Préstamo Combinado de 

Construcción a Permanente

Rehabilitación y Reparación
Préstamo Combinado de 

Construcción a Permanente 

para Rehabilitación y 

Reparación

• ¡ Cuando la vivienda de sus sueños necesita

un poco (o mucho) de cariño, Desarrollo Rural 

puede ayudar! 

• Las viviendas listas para entrar a vivir son 

limitadas en algunas zonas y construir una 

nueva desde cero puede suponer más 

responsabilidad de la que algunos 

compradores desean asumir.
Compra con Préstamo para 

Rehabilitación y Reparación

(HB 12.28 )

• Ventajas para los solicitantes

• Compra de vivienda existente

• Personalizar las mejoras

• Un solo cierre de préstamo

• Fondos para adquir la vivienda y llevar

a cabo la rehabilitación subvencionable
Compra con Préstamo para Rehabilitación y 

Reparación

(HB 12.28 )

Ventajas para los solicitantes

• 100% de financiación

• Importe máximo del préstamo = 100% del 

valor de tasación "mejorado".

• Puede incluirse honorarios de garantía inicial 

por encima del valor "tal cual".

• El importe del préstamo no se amortizará ni 

modificará en el futuro
Compra con Préstamo para Rehabilitación y 

Reparación

(HB 12.28 )

• Ventajas para el Prestamista

• Riesgo reducido

• La Nota de Garantía del 

Préstamo se emite después del 

cierre pero antes de la 

finalización de las obras de 

reparación y renovación

• El préstamo puede venderse 

inmediatamente en el mercado 

secundario tras la emisión de la 

Nota de Garantía del Préstamo
Compra con Préstamo para 

Rehabilitación y Reparación

(HB 12.28 )

• Reparaciones No Estructurales

• Financia hasta 35.000$ en

reparaciones

• Sin costes mínimos de reparación

• La vivienda debe ser habitable

• Reservas para contingencias son 

permitidas:

• 10% cuando los servicios estan

conectados

• 15% cuando los servicios estan

desconectados
Compra con Préstamo para 

Rehabilitación y Reparación

(HB 12.28 )
Costos Admisible 

de Préstamos 

(HB 12.28 B)

• Renovacion de cocina, 

cuartos de baños, 

suelos interiores, etc.

• Crear instalaciones

accesibles para 

personas discapacitadas

• Modificaciones

estructurales, 

ampliaciones o 

reconstrucciones

• Instalar elementos de 

conservación de energía

o de climatización

• Adición de un garaje, 

adosado o 

independiente
Costos Admisible de Préstamos 

(HB 12.28 B)

• Reparación o instalación de sistemas 

sépticos y pozos de agua

• Eliminar los riesgos para la seguridad y la 

salud

• Reparación de las instalaciones existentes
Costos Prohibidos de Préstamos

(HB 12.28 B) 

• Propiedades de inversión

• Instalación de nuevas piscinas, saunas o jacuzzis

• Instalación de elementos de lujo como chimeneas 

exteriores, cocinas de patio, etc.

• Convertir estructuras existentes, como un granero o 

una dependencia, en una vivienda unifamiliar.
Costos Prohibidos de Préstamos

(HB 12.28 B) 

• Alteraciones que permiten obtener ingresos

• Reparación de casas prefabricadas o 

condominios nuevos o existentes

• Reparaciones o mejoras de espacios comunes 

como salas de reuniones comunitarias, 

parques infantiles, etc.
Administración de la Construcción

7 CFR Parte 3555.105 y HB 12.28 C

• No es necesario que los prestamistas 

originarios tengan experiencia en 

construcción si el prestamista de servicios 

administrará la fase de construcción.

• Los constructores/contratistas deben cumplir 

los requisitos del programa.

• El prestatario no puede actuar como 

contratista general.
Administración de la Construcción

7 CFR Parte 3555.105 y HB 12.28 C

• Honorarios de Inspección/Consultoría - 

para reparaciones estructurales que 

superen los 35.000 $, un inspector 

certificado realizará las inspecciones de 

las fases

• Estimación de Costes - Debe obtenerse

un presupuesto detallado.

• Tasaciones - La propiedad debe tasarse

"mejorada", siempre que se hayan

realizado todas las obras propuestas.

• Periodo de Construcción – Por lo 

general, un periodo de 6 meses. Pueden 

aprobarse ampliaciones de plazo a 

discreción del prestamista.
Administración de la Construcción

7 CFR Parte 3555.105 y HB 12.28 C

• Contrato de Construcción - Contrato de 

costo fijo que coincide con el presupuesto 

detallado

• Adiciones - Las nuevas estructuras o 

adiciones a la vivienda deben cumplir 

todos los códigos aplicables

• Obras no permitidas - el prestatario debe 

obtener una certificación adecuada de las 

obras anteriores que no sean permitidas 

descubiertas antes del cierre del 

préstamo.

• Reservas de pagos de PITI - El 

prestamista será responsable de realizar

los pagos de PITI del prestatario durante 

la fase de construcción.
¿Qué has aprendido?
Pregunta

La función de rehabilitación y 

reparación permite a los prestatarios 

financiar únicamente el coste de las 

reparaciones de una vivienda 

existente.

A. VERDAD B. FALSO
Respuesta

3555.105, HB 12.28

B. FALSO

El importe máximo del préstamo no puede 

superar el coste de adquisición más el coste de 

las reparaciones hasta el valor de mercado 

mejorado, más honorarios de garantía, si 

procede.
Pregunta

La vivienda debe considerarse 

habitable durante la 

construcción para utilizar la 

característica de reparación 

estructural.

A. VERDAD B. FALSO
Respuesta

3555.107 (d), HB 12.28 A 

B. FALSO

Si la vivienda no es habitable en el momento del cierre, 

pueden establecerse reservas para principal, intereses, 

impuestos y seguros (PITI) que cubran los pagos de la 

hipoteca durante un máximo de 6 meses o hasta que 

un inspector externo considerado cualificado por el 

prestamista determine que la vivienda es habitable 

durante el periodo de construcción.
Pregunta

Jeff y Connie quieren comprar una vivienda 

existente. El precio de compra es de 160.000$. 

Las reparaciones a realizar incluyen: nuevo 

suelo interior, actualización de los armarios y 

gabinetes de la cocina. Los costos de 

reparación ascienden a 35.000$, más una 

reserva para contingencias de 3.000$ y 500$ 

en concepto de tasas de permiso/inspección. 

El valor de la propiedad "mejorada" es de 

200.000$. Esta propiedad es elegible para un 

préstamo de rehabilitación/reparación.

A. VERDAD B. FALSO
Respuesta

3555.107 (d), HB 12.28

B. VERDAD

• Precio de compra: 160.000$ + 38.500$ por reparaciones, 

gastos y contingencias = 198.500$.

• Valor de Mejora: 200.000$.

• Importe máximo del préstamo: $202,020

• 200.000$ - 198.500$ = 1.500 $ de gastos de cierre + 

2.020$ de honorarios de GRH
Pregunta

Tras el cierre del préstamo, Jeff y 

Connie deciden que no quieren 

actualizar la cocina, sino añadir un 

patio cubierto con cocina exterior. 

Una orden de cambio para este fin 

es aceptable.

A. VERDAD B. FALSO
Respuesta

3555.105, HB 12.24 and12.28

B. FALSO

• Los cambios propuestos no deben afectar al 

alcance del proyecto ni al valor "tal y como ha 

sido mejorado".

• Una cocina exterior se considera un elemento de 

lujo y es una finalidad de préstamo prohibida.
Pregunta

Cada uno de los siguientes son costos de 

préstamo admisibles, excepto:

A. Adiciones o alteraciones estructurales

B. Ampliación de un garaje

C. Convertir granero en vivienda 

unifamiliar

D. Nuevo revestimiento exterior
Respuesta

3555.105, HB 12.28

C. Convertir granero en vivienda 

unifamiliar

La conversión de estructuras en una 

vivienda unifamiliar es una finalidad de 

préstamo no admisibles.
Pregunta

• La vivienda puede ser 

demolida como parte de la 

rehabilitación

A. VERDAD B. FALSO
Respuesta

3555.105, HB 12.28

A. VERDAD

La vivienda puede demolerse para llevar a 

cabo las obras de rehabilitación y 

reparación, pero los cimientos deben 

seguir estando en su sitio.
Pregunta

Frank y Susan financiaron reparaciones no 

estructurales en el importe de su préstamo con el 

fin de actualizar los armarios y gabinetes de la 

cocina. Hay un saldo no utilizado en la reserva 

para imprevistos por valor de 3.000$. Los nuevos 

electrodomésticos de cocina no se incluyeron en el 

contrato de construcción, sin embargo, les gustaría 

utilizar estos fondos para comprar 

electrodomésticos para su cocina recién 

actualizada. Esta propuesta es subvencionable.

A. VERDAD B. FALSO
Respuesta

3555.105, HB 12.24 and 12.28

A. VERDAD

• La orden de cambio no modifica el 

alcance de la obra.

• Los electrodomésticos nuevos son una 

finalidad de préstamo admisibles.
Pregunta

Los prestamistas originarios 

deben tener experiencia en 

construcción para administrar la 

fase de construcción.

A. VERDAD B. FALSO
Respuesta

3555.105, HB 12.28 C

B. FALSO

Los prestamistas originarios no necesitan 

tener experiencia en si el prestamista 

administrador tiene experiencia. Los 

prestamistas administradores deben cumplir 

los requisitos descritos en el apartado 12.13 

del manual, HB-1-3555.
Pregunta

Se requiere un inspector tanto 

para las reparaciones 

estructurales como para las no 

estructurales.

A. VERDAD B. FALSO
Respuesta

3555.105, HB 12.28

B. FALSO

Sólo las reparaciones estructurales que 

superan los 35.000$ requieren que un 

inspector realice una inspección minuciosa 

de la propiedad.
USDA es un proveedor, empleador y prestamista que ofrece 

igualdad de oportunidades.