Construccion Combinada con 

Prestamos Permanentes
Construya el Sueño Americano y su negocio con 

una Garantía del 90%
Nueva Construcción 

Tradicional 

 Normalmente consta de dos 

prestamos.

 Primer Prestamo: Prestamo de 

construction de corto plazo. 

Generalmente 12 meses. 
Nueva Construcción Tradicional

 Segundo Préstamo: Construcción completa 

- Solicitar préstamo a 30 años

 La construccion es completada 

 Cédula de habitabilidad emitida

 Solicitar un préstamo hipotecario a 30 años
Un conjunto de documentos de préstamo 

vincula a ambos:

1. La construcción y

2. El préstamo a 30 años

¿Cómo funciona un préstamo hipotecario de cierre único?
Función de cierre único: "Versión de solo interés"

 Tasa de interés establecida en el cierre único.

 La nota de garantía de préstamo (LNG) se emite después 

del cierre.

 La construcción comienza después de que se cierra el 

préstamo.

 Los intereses mensuales se pagan de la Reserva de pago 

de intereses sobre el saldo del préstamo de construcción.

 Construcción terminada y exceso de reservas aplicadas al 

principal.

 Modificación de préstamo para volver a amortizar el saldo 

restante.
La función mejorada de cierre único crea una 

versión "titulizada"

 Las reservas para contingencias y pagos de construcción se establecen al cierre

 Se emite la Note de garantía de préstamo y comienza la construcción 

 Los pagos de capital, intereses, impuestos y seguros (PITI) se realizan durante la construcción 

desde la Reserva

 La construcción es completada

 El PITI se fija al cierre. No hay necesidad de una modificación de préstamo o reamortización 

después de que se complete la construcción

 Exceso de fondos de reserva para contingencias aplicados como reducción del principal
Tipos de “Reservas” Constituidas en el Cierre Único

 Reserva de Pago “Solo Intereses”

 -Durante la construcción, solo se pagan intereses mensuales sobre 

el préstamo de construcción O

 Reserva de Pago “PITI”

-Durante la construcción, el PITI se paga mensualmente sobre el 

préstamo totalmente amortizado Y

 La Reserva “Contingencia de Construcción”

-Si se usa, la reserva se limita al 10 % como máximo del costo de 

construcción
Actualizaciones de reglas finales

 “No” al tope de la tasa de interés

 “Sí” a la rehabilitación de vivienda existente
Costos de préstamos elegibles

"Sí a:

Casas modulares

Casas prefabricadas 

“No” a:

 Condominios
Costos de préstamo elegibles - Reserva de contingencia

 Los costos de construcción incluyen:

 -Tierra

 -Costos grandes de construcción

 -Costos bajos de construcción

 Reserva Máxima de Contingencia = 10% Costo de Construcción
Costos de préstamo elegibles: reserva de pago

 Plazo del préstamo = 30 años

 Tasa de interés fija

 La cuenta de reserva de pago puede ser

-"Único interés"

-“Reserva PITI”

 Si no es una reserva PITI, entonces se puede establecer una reserva de interés 

únicamente a partir de los fondos del préstamo al cierre para cubrir los pagos del 

préstamo de construcción durante la construcción.

 Al finalizar de la construcción, cualquier exceso de fondos de la cuenta de reserva 

de pago se aplicará como reducción de capital.
Tasaciones 

• Valor de la tierra + todos los costos

de construcción de viviendas + 

reservas

• -debe ser menor o igual que-

• Valor Justo de Mercado (valor de 

tasación), que es el Monto Máximo

del Préstamo
El USDA certificará que el prestamista utiliza

un contrato de construcción a precio fijo y 

que cuenta con personal con dos o más años

de experiencia en la concesión y 

administración de préstamos para la 

construcción.

A. VERDADERO B. FALSO

Pregunta
Handbook Ch 12.13

B. FALSO

• Los prestamistas garantizarán la

utilización de un contrato de

construcción a

precio fijo.

• Los prestamistas presentarán el

formulario RD 3555-16, debidamente

cumplimentado, y certificarán que

cuentan con personal con dos o más

años de experiencia en la concesión y

administración de préstamos para la

construcción.

Respuesta
Las responsabilidades del

prestamista

incluye:

A. Supervisar la construcción de la

propiedad

B. Supervisar el desembolso del

producto de la hipoteca

C. Obtener documentación que

confirme que la construcción de la

propiedad ha

finalizado.

D. Todas las anteriores

Pregunta
Respuesta

Handbook Ch 12.13

D. Todas las anteriores

• Los prestamistas aprobados serán responsables de:

o supervisar la construcción de la propiedad en

cuestión,

o supervisar el desembolso de los fondos de la

hipoteca, y

o obtener documentación que confirme que la

construcción de la propiedad en cuestión se

ha completado.
Pregunta

Es responsabilidad exclusiva del prestamista

desembolsar los ingresos de la hipoteca

siempre que el constructor solicite fondos

para pagar los gastos de construcción.

A. VERDADERO B. FALSO
Respuesta

Handbook Ch 12.13

B. FALSO

Los prestamistas aprobarán y desembolsarán

los fondos de la hipoteca de conformidad con el

contrato de préstamo para la construcción, con 

la aprobación por escrito del prestatario y

confirmación de la finalización de las obras

antes del desembolso.
Pregunta

El prestamista autorizado, y no el USDA,

será el responsable de aprobar a los

constructores participantes.

A. VERDADERO B. FALSO
Respuesta

Handbook Ch 12.14

A. VERDADERO

El prestamista autorizado y su agente, en su

caso, se encargarán de aprobar a los

constructores participantes.
Pregunta

El préstamo de cierre único puede utilizarse

para financiar la construcción de una nueva

residencia unifamiliar, que puede incluir:

(marque todo lo que corresponda)

A. Casa modular

B. Casa prefabricada

C. Condominios, incluidos los condominios

independientes y

los condominios de obra

D. Todos los anteriores
Respuesta

Handbook Ch 12.15

A. Casa modular

B. Casa prefabricada

• El préstamo se utilizará para financiar la

construcción de una nueva vivienda unifamiliar, que

puede incluir la construcción de casas modulares y

prefabricadas.

• Los condominios, incluidos los condominios

independientes y los condominios de sitio, no son

elegibles para este tipo de característica de préstamo
Pregunta

• Los costes de préstamo admisibles

son el terreno, los costes directos de

construcción y los costes indirectos

de construcción.

• Los costes no admisibles son la

reserva de intereses y la reserva PITI.

A. VERDADERO B. FALSO
Respuesta

Handbook Ch 12.15

B. FALSO

• Los costes del préstamo que pueden incluirse en el

importe del préstamo están sujetos a la relación

préstamo-valor máxima y serán costes de

construcción razonables y habituales. Además del 

coste del terreno, los costes directos y los costes 

indirectos, también pueden incluirse los siguientes 

costes:

oReserva para imprevistos en la construcción

oReserva de intereses, incluidoslosintereses

intermedios devengados, 

 durante el periodo de construcción, sobre una

línea de crédito de almacén

 hasta 12 meses

o Reserva de pago de principal, intereses, impuestos

y seguro (PITI) hasta 12

 meses
Pregunta

En el caso de los Préstamos

Combinados de Construcción a

Permanente, también conocidos

como Préstamos de Construcción de

Cierre Simple, el USDA emite la Nota

de Garantía del Préstamo (LNG) al

prestamista una vez finalizada la

construcción..

A. VERDADERO B. FALSO
Respuesta

Handbook Ch 12.22

B. FALSO

La garantía de la nota de préstamo

puede emitirse una vez cerrado el

préstamo provisional para la

construcción sin esperar a la

finalización de la propiedad en

cuestión.
Pregunta

¿Qué elementos incluye el tasador para determinar

el valor de mercado de la propiedad en cuestión?

(marque todo lo que proceda)

A. Coste de adquisición del terreno

B. Costes fijos de construcción dentro del

contrato

C. Costes duros de construcción pagados a

subcontratistas fuera de contrato

D. Mobiliario y grandes aparatos electrónicos

E. Tasas de tasación

F. Tasas de arquitectura

G. Tasas de título

H. Reserva para contingencias en la construcción

I. Reserva para el pago de intereses

J. Reserva de pago PITI

K. Tasas de aceptación o revisión del constructor
Respuesta

Handbook Ch 12.15

Todos excepto: D (Muebles y

Electrónica Mayor)

• El único artículo que el tasador no utilizará para

establecer el valor justo de

mercado es "Muebles y grandes aparatos

electrónicos".

• Todos los demás conceptos son costes admisibles

del préstamo y se

incluirán en el cálculo del valor justo de mercado

realizado por el tasador.

• Revise HB-1-3555, Capítulo 12.15 Costos Elegibles

del Préstamo, Terreno, Costos Duros de

Construcción y Costos Blandos de Construcción

para entender todo lo que se incluye en el cálculo

del valor justo de mercado del tasador.
Pregunta

El prestamista es el único

responsable de aprobar los

desembolsos al constructor.

A. VERDADERO B. FALSO
Respuesta

Handbook Ch 12.23

B. FALSO

El prestatario y el prestamista serán

responsables conjuntamente de aprobar

los desembolsos al constructor durante

la fase de construcción.
Pregunta

Una vez finalizada la construcción, los

fondos de reserva sobrantesse

desembolsan al prestatario.

A. VERDADERO B. FALSO
Respuesta

Handbook Ch 12.20

B. FALSO

Los fondos sobrantes de la cuenta de reserva se

aplicarán como reducción del principal.
USDA es un proveedor, empleador y prestamista que ofrece 

igualdad de oportunidades.