ogether, America Prospers

Bảo lãnh Vay vốn Mua nhà Một hộ gia đình

Chương trình 

này làm gì?

Chương trình này giúp những 

người cho vay được chấp thuận 

có thể thực hiện các khoản vay 

thế chấp không cần tiền, được tài 

trợ 100% cho những đương đơn 

đủ điều kiện, có thu nhập thấp và 

trung bình.

 

Được hỗ trợ bởi Bộ Phát triển 

Nông thôn USDA, bảo lãnh bằng 

giấy vay 90% để khuyến khích 

người cho vay tham gia bằng cách 

giúp họ giảm thiểu rủi ro.

 

Với Khoản vay có Bảo lãnh Mua 

nhà Một hộ gia đình, đương đơn 

có thể mua một ngôi nhà có sẵn 

(bao gồm chi phí sửa chữa, cải tạo 

hoặc di dời chỗ ở) hoặc có thể xây 

mới. Ngôi nhà phải được sử dụng 

làm nơi ở chính của họ, và phải 

giản dị, tươm tất, an toàn và vệ 

sinh.

 

Chương trình này không giới 

hạn đối với những người mua 

nhà lần đầu.

Ai có thể nộp đơn?

Người nộp đơn phải:

• Có thu nhập hộ gia đình không vượt

quá 115 phần trăm thu nhập hộ gia đình 

trung bình của khu vực nơi có ngôi nhà 

đủ điều kiện (thông tin về giới hạn thu 

nhập có sẵn tại liên kết này: https:// 

go.usa.gov/xzwRp - PDF)

• Đồng ý dùng ngôi nhà làm nơi cư 

trú chính

• Là công dân Hoa Kỳ, người có quốc tịch 

nhưng không phải công dân Hoa Kỳ 

hoặc người nước ngoài đủ điều kiện theo 

định nghĩa trong Luật Công 104-193, 

Tiêu đề phụ A, Mục 401 - 404, có tại liên 

kết này: https://go.usa.gov/xtduS

• Không thể được cấp vốn thông 

thường mà không có bảo hiểm thế 

chấp cá nhân (PMI)

• Không bị đình chỉ hoặc bị cấm tham 

gia các chương trình liên bang

Những kiểu nhà nào đủ điều kiện?

• Phải nằm trong vùng nông thôn đủ điều 

kiện (bản đồ những căn nhà đủ điều 

kiện có sẵn tại liên kết này: https:// 

go.usa.gov/xtdJj)

• Phải là nơi ở dành cho nhà một hộ gia 

đình (bao gồm nhà ở riêng lẻ, gắn liền, 

Quy hoạch phát triển đô thị (PUD), 

chung cư, mô-đun và nhà đúc sẵn)

• Các căn nhà có sẵn phải đáp ứng tiêu 

chuẩn về Nhà ở và Phát triển Đô thị 

(HUD) của Hoa Kỳ được ghi trong Sổ 

tay Chính sách Nhà Một hộ gia đình

4000.1 (có tại liên kết này: https:// 

go.usa.gov/xtdSt)

• Không có giá mua tối đa. Các khoản 

vay dựa trên khả năng trả nợ của 

đương đơn

• Không có giới hạn về diện tích, 

nhưng diện tích phải được xem là 

phổ biến đối với khu vực

• Không có yêu cầu "bảo dưỡng". Điều 

này có nghĩa là cho phép mua nhà để 

bán thu lợi nhuận với miễn là các căn 

nhà đạt điều kiện.

Một số tiêu chuẩn chính đối với 

đương đơn là gì?

• Thu nhập: Người đi vay phải chứng 

minh thu nhập ổn định và có căn cứ để 

đủ điều kiện trả nợ. Yêu cầu về lịch sử 

thu nhập tối thiểu phụ thuộc vào nguồn 

thu nhập.

• Tài sản: Không cần trả 

trước hoặc dự trữ tiền vay.

• Tín dụng: Mặc dù không có yêu cầu về 

điểm tín dụng, nhưng đương đơn phải 

thể hiện thiện chí và khả năng trả nợ. 

Người cho vay có thể đánh giá tín dụng 

thay thế đối với những đương đơn không 

có tín dụng truyền thống.

• Thanh toán tiền vay mua nhà ở hàng 

tháng: Điều chỉnh cho các yếu tố bồi 

thường đủ điều kiện, tổng số tiền thanh 

toán (gốc, lãi, thuế, bảo hiểm, phí của 

Hiệp hội Chủ nhà và phí hàng năm của 

Bộ Phát triển nông thôn) có thể vượt quá 

29 phần trăm tổng thu nhập hàng tháng 

của đương đơn.

• Tất cả khoản thanh toán nợ hàng tháng 

được hiển thị trên (các) báo cáo tín dụng 

của đương đơn - bao gồm cả khoản thanh 

toán thế chấp mới được đề xuất - có thể 

vượt quá 41 phần trăm tổng thu nhập 

hàng tháng của (các) đương đơn, điều 

chỉnh cho các yếu tố đền bù đủ điều kiện.

• Đóng góp của người bán (hoặc bên quan 

tâm) không được vượt quá 6 phần trăm 

giá bán.

• Không giới hạn số lượng quỹ quà tặng 

mà đương đơn có thể sử dụng.
Bảo lãnh Vay vốn Mua nhà Một hộ gia đình

Các khoản vay được cấu trúc như 

thế nào và quỹ có thể dùng thế nào?

• Người mua nhà đủ điều kiện có thể mua 

một ngôi nhà đủ điều kiện, có sẵn hoặc 

xây mới bằng cách sử dụng Chương trình 

Cho vay Kết hợp Từ giai đoạn Xây dựng 

đến Vay vĩnh viễn (Vay một lần) của 

USDA (có tại liên kết này: https:// 

go.usa.gov/xtfbe (PDF).

• Những người vay hiện tại của Bộ Phát 

triển Nông thôn USDA có thể tận dụng 

lãi suất thấp hơn bằng cách sử dụng một 

trong các tùy chọn tái cấp vốn của RD. 

Thông tin có tại liên kết này: https:// 

go.usa.gov/xzwQC (PDF)

• Lãi suất được thỏa thuận giữa đương đơn 

và người cho vay, và phải là lãi suất cố 

định trong 30 năm.

• Chương trình cho vay mở rộng lên đến 

100 phần trăm giá trị tài sản được thẩm 

định, chứ không phải giá mua. Do đó, 

người đi vay có thể bao gồm chi phí khóa 

sổ và chi phí sửa nhà vào phần cấp vốn.

• Ngoài chi phí khóa sổ và sửa chữa đủ điều 

kiện, các quỹ có thể sử dụng cho các chi 

phí hợp lý và thông thường liên quan đến 

mua nhà, bao gồm các khoản như phí kết 

nối tiện ích, thuế và tiền ký quỹ bảo hiểm, 

đồ gia dụng thiết yếu và chuẩn bị mặt 

bằng.

Chúng ta bắt đầu như thế nào?

Các đương đơn quan tâm phải làm việc trực 

tiếp với những người cho vay được Bộ Phát 

triển Nông thôn USDA chấp thuận. Danh 

sách theo từng tiểu bang có sẵn tại liên kết 

này: https://go.usa.gov/xtfjV (PDF).

Ai có thể giải đáp thắc mắc?

Bất kỳ người cho vay được chấp thuận nào 

cũng có thể giải đáp thắc mắc. Danh sách 

theo từng tiểu bang có sẵn tại liên kết này: 

https://go.usa.gov/xtfjV (PDF).

Luật nào điều chỉnh chương trình này?

• 7 CFR phần 3555 (có tại liên kết này: 

https://go.usa.gov/xtfD7) đề ra chính 

sách cho Chương trình Cho vay có Bảo 

lãnh Mua nhà Một hộ gia đình của Bộ 

Phát triển Nông thôn USDA.

• HB-1-3555 (có tại liên kết này: https:// 

go.usa.gov/xtfDM (PDF) - Sổ tay Kỹ 

thuật Chương trình Cho vay có Bảo lãnh 

Mua nhà Một hộ gia đình - cung cấp cho 

nhân viên của Bộ Phát triển Nông thôn 

và những người cho vay được chấp thuận 

và đang tham gia có công cụ cần thiết để 

tạo, bảo lãnh phát hành và cho vay dịch 

vụ một cách hiệu quả và hữu ích.

Tại sao Bộ Phát triển Nông thôn 

USDA làm điều này?

Chương trình này khuyến khích những 

người cho vay được chấp thuận hợp tác với 

các gia đình có thu nhập thấp và trung

bình ở các vùng nông thôn đủ điều kiện để 

biến việc sở hữu nhà thành hiện thực. Đổi 

lại, điều này giúp thúc đẩy sự phồn vinh, 

tạo ra các cộng đồng thịnh vượng và cải 

thiện chất lượng cuộc sống ở nông thôn.

Những tùy chọn nào khác có sẵn?

Bộ Phát triển Nông thông USDA cũng

cung cấp chương trình cho vay Trực tiếp 

Mua nhà Một hộ gia đình (có tại liên kết 

này: https://go.usa.gov/xtfW8) có hỗ trợ 

thanh toán cho những đương đơn đủ 

điều kiện từ các hộ gia đình thu nhập 

dưới 80 % mức Thu nhập Hộ gia đình

Trung bình (MHI) đối với khu vực của 

họ. Đương đơn phải là người không đủ 

điều kiện tham gia Chương trình Cho vay

có Bảo lãnh Mua nhà Một hộ gia đình.

Họ có thể làm việc với văn phòng Phát

triển Nông thôn có trụ sở tại tiểu bang để 

nộp đơn (danh sách theo thứ tự bảng chữ 

cái có tại liên kết này: https:// 

go.usa.gov/xtfWw).

Công cụ và Tài nguyên:

Công cụ kiểm tra khả năng đạt điều 

kiện về tài sản và thu nhập có sẵn 

tại liên kết này: https://go.usa.gov/ 

xtfZk.

Nếu quý vị quan tâm đến việc trở thành 

người cho vay được chấp thuận, hãy gửi 

email đến: 

sfhgld.lenderpartner@usda.gov.

LƯU Ý: Do các trích dẫn và thông tin khác có thể thay đổi, vui lòng luôn tham khảo hướng 

dẫn chương trình được liệt kê trong phần trên có tiêu đề "Luật nào Điều chỉnh Chương trình 

này? Quý vị có thể tìm thêm các biểu mẫu, tài nguyên và thông tin chương trình tại 

rd.usda.gov. Đi đến tab “Chương trình và Dịch vụ”, sau đó chọn “Chương trình Nhà ở Một hộ 

Gia đình”. USDA là một nhà cung cấp, doanh nghiệp và bên cho vay tuân theo các quy định về 

cơ hội bình đẳng. 

Tháng 4/2022