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# Préstamos hipotecarios directos para viviendas unifamiliares

**Hoja de datos

##             Resumen          

**¿Qué hace este programa?** También conocido como Programa de Préstamo Directo de la Sección 502, este programa ayuda a los solicitantes de ingresos bajos y muy bajos a obtener una vivienda decente, segura e higiénica en áreas rurales elegibles brindándoles asistencia de pago para aumentar la capacidad de pago del solicitante. La asistencia de pago es un tipo de subsidio que reduce el pago de la hipoteca por un corto tiempo. El monto de la asistencia está determinado por el ingreso familiar ajustado.

 ¿ **Quién puede solicitar este programa****?** Se consideran varios factores al determinar la elegibilidad de un solicitante para préstamos directos para vivienda unifamiliar. Como mínimo, los solicitantes interesados en obtener un préstamo directo deben tener un ingreso ajustado igual o inferior al límite de bajos ingresos aplicable para el área donde desean comprar una casa y deben demostrar voluntad y capacidad para pagar la deuda.

 Los solicitantes deben:
                                  -  Estar sin vivienda digna, segura y sanitaria.
                                  -  No poder obtener un préstamo de otros recursos en términos y condiciones que razonablemente se pueda esperar que cumplan.
                                  -  Aceptar ocupar la propiedad como su residencia principal.
                                  -  Tener capacidad legal para contraer una obligación crediticia.
                                  -  Cumplir con los requisitos de ciudadanía o de no ciudadano elegible
                                  -  No ser suspendido o excluido de la participación en programas federales.

 Las propiedades financiadas con fondos de préstamos directos deben:
                                  -  No tener un valor de mercado que exceda el límite de préstamo del área aplicable.
                                  -  No estar diseñado para actividades productoras de ingresos.

 Los prestatarios deben reembolsar todo o una parte del subsidio de pago recibido durante la vigencia del préstamo cuando el título de propiedad se transfiere o el prestatario ya no vive en la vivienda.

 Los solicitantes deben cumplir con los requisitos de ingresos para un préstamo directo. Seleccione su estado en el menú desplegable de arriba.

 ¿ **Qué es****una****zona****rural elegible****?** Al utilizar el sitio de elegibilidad del USDA, puede ingresar una dirección específica para determinarla o simplemente buscar en el mapa para revisar las áreas elegibles generales.

**¿Cómo se pueden utilizar los fondos?** Los fondos del préstamo se pueden utilizar para ayudar a personas o hogares de bajos ingresos a comprar viviendas en zonas rurales. Los fondos se pueden utilizar para construir, reparar, renovar o reubicar una casa, o para comprar y preparar terrenos, incluido el suministro de agua y alcantarillado.

**¿Cuánto puedo pedir prestado?**

 Al utilizar la herramienta de autoevaluación directa de viviendas unifamiliares , los posibles solicitantes pueden ingresar información en línea para determinar si el Programa de Préstamos Directos de la Sección 502 es una buena opción para ellos antes de presentar la solicitud. La herramienta proporcionará una revisión preliminar después de que un solicitante potencial ingrese información sobre la composición general de su hogar, ingresos mensuales, deudas mensuales, ubicación de la propiedad, impuestos estimados sobre la propiedad y seguro contra riesgos estimado. Los solicitantes potenciales pueden presentar una solicitud completa para una determinación oficial por parte de Desarrollo Rural (RD) del USDA, independientemente de los resultados de la autoevaluación. Al recibir una solicitud completa, RD determinará la elegibilidad del solicitante utilizando información verificada y el monto máximo del préstamo del solicitante según su capacidad de pago y el límite de préstamo del área para el condado en el que se encuentra la propiedad.

**¿Cuál es la tasa de interés y el período de recuperación?**
                                  -  A partir del 1 de marzo de 2024, la tasa de interés actual para préstamos hipotecarios directos para viviendas unifamiliares es del 4,5% para prestatarios de bajos y muy bajos ingresos.
                                  -  Tasa de interés fija basada en las tasas actuales del mercado en el momento de la aprobación o cierre del préstamo, lo que sea menor
                                  -  La tasa de interés, cuando se modifica mediante asistencia de pago, puede ser tan baja como el 1%
                                  -  Período de recuperación de hasta 33 años: período de recuperación de 38 años para solicitantes de muy bajos ingresos que no pueden pagar el plazo del préstamo de 33 años.

**¿Cuánto pago inicial se requiere?** Por lo general, no se requiere ningún pago inicial. A los solicitantes con activos superiores a los límites de activos se les puede exigir que utilicen una parte de esos activos.

**¿Hay una fecha límite para postularse?** Las solicitudes para este programa se aceptan a través de su oficina local de RD durante todo el año.

**¿Cuánto tiempo lleva una solicitud?** Los tiempos de procesamiento varían según la disponibilidad de fondos y la demanda del programa en el área en la que el solicitante está interesado en comprar y si el paquete de solicitud está completo.

**¿Qué rige este programa?**
                                  -  La Ley de Vivienda de 1949 según enmendada,  7 CFR, Parte 3550  ,
                                  -  HB-1-3550  - Manual de la oficina local de préstamos directos para vivienda unifamiliar

**¿Por qué hace esto Desarrollo Rural del USDA?** El Programa de Préstamos Directos de la Sección 502 de Desarrollo Rural del USDA proporciona un camino hacia la propiedad de vivienda para familias de ingresos bajos y muy bajos que viven en áreas rurales, y familias que realmente no tienen otra manera de hacer realidad la propiedad de vivienda asequible. Brindar estas oportunidades de propiedad de vivienda asequible promueve la prosperidad, lo que a su vez crea comunidades prósperas y mejora la calidad de vida en las zonas rurales.

**NOTA:** Debido a que las citaciones y otra información pueden estar sujetas a cambios, consulte siempre las instrucciones del programa que figuran en la sección anterior titulada "¿Qué ley rige este programa?" También puede comunicarse con su oficina local para obtener ayuda.

##             Para aplicar          

NOTA: Seleccione su estado usando el menú "Seleccione su ubicación" arriba. Al hacerlo, todos los formularios y recursos específicos del estado se mostrarán encima de esta nota. Visite el sitio de elegibilidad para averiguar si sus ingresos están dentro de los límites del préstamo directo. Además, la vivienda a construir o comprar debe estar ubicada en una zona rural elegible.

##  Recursos para el solicitante:

                                  -  Vídeo de la guía de orientación para el solicitante
                                  -  Formulario RD 3550-23, Guía de Orientación al Solicitante  - Versión en inglés
                                  -  Formulario RD 3550-23, Guía de Orientación al Solicitante  - Versión en español
                                  -  Información de contacto de la Oficina Estatal de Desarrollo Rural

##  Recursos del prestatario:

                                  -  Guía de información para nuevos propietarios de viviendas  - Versión en inglés
                                  -  Guía de información para nuevos propietarios de viviendas  - Versión en español
                                  -  Préstamo de refinanciamiento de asistencia simplificado

##  Capacitación:

                                  -  Reseña del programa
                                  -  Procesos de Precalificación y Solicitud
                                  -  Determinación de ingresos:                                     -  Anual
                                    -  Equilibrado
                                    -  Reembolso
                                  -  Requisitos de crédito
                                  -  Proceso de solicitud electrónica de eForms  (  vídeo  ,  guía del usuario  )

##  Recursos para empaquetadores de solicitudes de préstamos certificados:

 Se recomienda a los empaquetadores que visiten periódicamente la página de empaquetadores de solicitudes de préstamos directos para obtener información y recursos específicos para empaquetar préstamos directos para viviendas unifamiliares.

##             Otros requisitos          

No existen otros requisitos adicionales a nivel nacional. Si existen requisitos adicionales específicos del estado, se enumerarán arriba.

##             Contacto          

Seleccione su estado en el menú desplegable de arriba para encontrar su contacto local para este programa.

##             Eventos