وزارت خزانہ
ریئل اسٹیٹ سیکٹر سے متعلق جی ایس ٹی کی شرح کے بارے میں 19مارچ2019 کومنعقدہ جی ایس ٹی کونسل کی 34 ویں میٹنگ میں لئے گئے فیصلے
نئی دہلی،19مارچ/جی ایس ٹی کونسل نے 19 مارچ 2019 کو نئی دہلی میں منعقدہ اپنی 34 ویں میٹنگ میں سستے مکانات کی صورت میں جی ایس ٹی کی نہایت کم شرح ایک فیصد کرنے اور سستے مکانات کے علاوہ دیگر گھروں کی تعمیر پر جی ایس ٹی کی شرح 5 فیصد کرنے سے متعلق کونسل کی سابقہ 33 ویں میٹنگ میں کی گئی سفارشات کو نافذ کرنے کے لئے آپریشنل تفصیلات کے بارے میں تبادلہ خیال کیا۔جی ایس ٹی کونسل نے تبدیلی کےطریقہ کار کےبارے میں درج ذیل فیصلہ کیا ہے۔
جاری پروجیکٹس کے بارے میں اختیار:
.2 پرموٹرس کو جاری پروجیکٹس،جو کہ 31 مارچ 2019 تک مکمل نہیں ہوئے ہیں، کے سلسلے میں پرانی شرحوں  کے حساب سے ٹیکس ادائیگی کو جاری رکھنے کے لئے ایک ہی وقت کی ادائیگی کا آپشن دیا جائے گا۔
.3 پرموٹرس کو یہ اختیار ایک مقررہ وقت میں ایک مرتبہ کیاجائے گا اور جہاں مقررہ وقت کی حد کے اندر اختیار کو عمل میں نہیں لایا جاتا ہے وہاں ٹیکس کی نئی شرحیں لاگو ہوں گی۔
ٹیکس کی نئ شرح:
.4 ٹیکس کی نئی شرحوں کا اطلاق ان نئے پروجیکٹوں یا جاری پروجیکٹوں پر ہوگا، جس نے نئے نظام میں ٹیکس ادا کرنے کے مذکورہ آپشن کو استعمال کیا ہو۔اس کی تفصیلات درج ذیل ہے۔
 کے بغیر جی ایس ٹی نئی شرح ایک فیصد درج ذیل صورتوں میں دستیاب ہوگی۔
 ایسے تمام مکانات جو کہ جی ایس ٹی سی کے ذریعہ واضح کردہ سستے مکانات کی تعریف پر پورا اترتے ہوں۔
اور
 موجودہ مرکزی اور رہائشی ہاؤسنگ اسکیموں کے تحت جاری پروجیکٹس میں تعمیر کئے جانے والے سستے مکانات فی الحال جی ایس ٹی کی رعایتی شرح 8 فیصد کے لئے اہل ہیں
 ان پٹ ٹیکس ٹیکس کریڈٹ کے بعیر جی ایس ٹی کی نئی شرح کا اطلاق درج ذیل تعمیرات پر ہوگا۔
- جاری پروجیکٹس کے تحت سستے مکانات کے علاوہ دیگر تمام گھروں خواہ یکم اپریل 2019 سے قبل یا بعد میاں بک کئےگئے ہوں۔ ایسے گھروں کی صورت میں جو کہ یکم اپریل 2019 سے قبل بک کئے گئے ہوں ۔ان میں ٹیکس کی نئی شرح یکم اپریل 2019 کو یا اس کے بعد قابل ادائیگی قسطوں پر دستیاب ہوگی۔
- نئے پروجیکٹوں میں سستے مکانات کے علاوہ دیگر تمام گھر
- رہائشی ریئل اسٹیٹ پروجیکٹ میں کمرشیل اپارٹمنٹس، مثلا دکان، دفاتر وغیرہ۔ اس میں کمرشیل اپارٹمنٹس کا کارپیٹ علاقہ تمام اپارٹمنٹ کے کل کارپیٹ علاقے کے 15 فیصد سے زیادہ نہ ہو۔
ٹیکس کی نئی شرحوں سے کے لئے شرائط وضوابط:
-5 ٹیکس کی نئی شرح 1 فیصد اور 5 فیصد درج ذیل شرائط کے ساتھ دستیاب ہوگی۔
 ان پٹ ٹیکس کریڈٹ دستیاب نہیں ہوگی۔
 ان پٹ اور ان پٹ سروسیز کی 80 فیصد کی خریداری رجسٹرڈ افراد سے کی جائے گی۔80 فیصد سے کم کی خریداری ہونے پر بلڈر کے ذریعہ ٹیکس کی ادائیگی 18 فیصد کی شرح سے آر سی ایم کی بنیاد پر کی جائے گی۔ تاہم غیر رجسٹرڈ افراد سے خریدی گئی سیمنٹ پر آر سی ایم کے تحت 28 فیصد کی شرح سے ٹیکس ادا کی جائے گی اور اہم سازو سامان پر آر سی ایم کے تحت قابل اطلاق ٹیکس شرحوں پر ٹیکس لگائی جائے گی۔
ٹیکس کی نئی شرح کو منتحب کرنے کے لئے جاری پروجیکٹوں کے لئے تبدیلی:
6.1 جاری پروجیکٹس اور جو 31 مارچ 2019 تک مکمل نہیں ہوئے ہیں اور وہ ٹیکس کی نئی شرح کو منتخب کررہے ہیں۔ مقررہ طریقہ کار کے تحت آئی ٹی سی کی تبدیلی ہوگی۔
6.2 رہائشی پروجیکٹوں کے لئے جی ایس ٹی کونسل کے ذریعہ منظور شدہ تبدیلی فاروملہ کو دیکھئے)۔ فلیٹ کی بکنگ کی فیصد اور ان وائسنگ کی فیصد کی بنیاد پر آئی ٹی سی اہلیت کا تعین کیاجاتا ہے۔
6.3 مخلوط پروجیکٹ تبدیلی جاری پروجیکٹوں میں تجارتی حصے کے کارپیٹ علاقے کے تناسب کے لحاظ سے پروراٹا کی بنیاد پر آئی ٹی سی کی اجازت ہوگی۔( ان جاری پروجیکٹوں پر یکم اپریل 2019 کے بعد میں آئی ٹی سی کے ساتھ 12فیصد کی شرح سے ٹیکس لاگو ہوگی۔
یکم اپریل 2019 کے بعد شروع ہونے والے پروجیکٹوں کے لئے ٹی ڈی آر/ ایف ایس آئی اور طویل المدتی لیز
.7 یکم اپریل 2019 کے بعد شروع ہونے والے پروجیکٹوں کے لئے ٹی ڈی آر/ ایف ایس آئی اور طویل المدتی لیز سے متعلق طریقہ کار لاگو ہوگا۔
7.1 ٹی ڈی آئی/ ایف ایس آئی پر ٹیکس کی ادائیگی کی ذمہ داری طویل المدتی پٹے پر زمین کے مالکان سے بلڈر کی طرف منتقل ہوجائے گی جو کہ ریورس چارج میکنزمکے تحت ہوگی۔
7.2 جس تاریخ سے بلڈر ٹی ڈی آر، ایف ایس آئی اور طویل المدتی زمین کے پٹے پر آر سی ایم کے تحت ٹیکس ادا کرنے کا ذمہ دار ہوگا ۔ وہ فلیٹس کی تکمیل کی سرٹیفکیٹس کے بعد فروخت کی تاریخ تک جوابدہ ہوگا۔
آئی ٹی سی میں ضوابط میں ترمیم:
.8 آئی ٹی سی ضوابط میں ترمیم کی جائے گی تاکہ ریئل اسٹیٹ پروجیکٹس میں آئی ٹی سی کی ماہانہ اور حتمی فیصلے پر وسیع پیمانے پر شفافیت لائی جاسکے۔ یہ تبدیلی ان پٹ ٹیکس کریڈٹ سے فائدہ اٹھانے کے لئے واضح طور پر طریقہ کار فراہم کرے گی۔
.9 جی ایس ٹی کونسل کے فیصلوں کو آسانی کے ساتھ سمجھنے کے لئے آسان زبان میں اس نوٹ کے اندر پیش کیا گیا ہے۔ جس ایس ٹی کونسل کے ان فیصلوں کو گزٹ نوٹیفکیشن/ سرکلر کے ذریعہ بھی مشتہیر کیاجائے گا، جو کہ نافذ العمل ہوں گے۔