P.U.Z. – “CONSTRUIRE SPATIU COMERCIAL, DRUMURI ACCES, ALEI CAROSABILE SI PIETONALE, SPATIU PARCARE, AMENAJARI EXTERIOARE, SISTEMATIZARE VERTICALA, PANOURI FIRMA SI PUBLICITATE, SIGNALISTICA, BRANSAMENTE UTILITATI, POST TRAFO” - Str. Principala, nr. 128, sat Voinești, comuna Voinești, județul Dâmbovița

- – Legislatia de urbanism și cea complementara acesteia;

## 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII

### 2.1 Evoluția zonei

Comuna VOINESTI situata in partea de nord - vest a judetului Dambovita la limita cu Judetul Arges pe axa Targoviste - Campulung Muscel, parte integranta a sistemului de localitati constituit de-a lungul raului “Dambovita”, are in componenta 8 sate, situate organic pe vai:

- - pe Dambovita satele Voinesti, Gemenea-Bratulesti, Oncesti si Lunca

- pe raul Alb - afluentul stanga satele Izvoare, Suduleni,Mînjina, Manga. Este situata la 27 km de Municipiul Targoviste si la cca 44 km fata de Campulung Muscel. Legatura dintre aceste doua zone si văi se realizeaza prin drumul national DN 72A. Vecinatatile comunei Voinesti sunt urmatoarele :

- - nord: la comunele Valeni - Dambovita si Malu cu Flori:
- - est: comunele Barbuletu, Vulcana Bai si Branesti :
- - sud: comuna Tatarani ;
- - vest: comuna Candesti si Judetul Arges ;

Comuna Voinesti polarizeaza in zona, legatura cu vecinatatile realizandu-se prin drumul principal din lungul vaii Dambovitei, drum national - DN 72A – sau prin DJ 712A si DJ 702B, ambele drumuri judetene, sau prin inca alte 4 drumuri comunale (DC 150, DC 121, DC 127). Comuna este străbătută de șoseaua națională DN 72A care leagă Târgoviștea de Câmpulung; Pe teritoriul comunei, din acest drum național se ramifică șoselele județene DJ 712A, care duce spre Fieni pe valea Râului Alb, și DJ 702B, care merge de la Oncești paralel cu cel național, pe malul drept al Dâmboviței, către Decindeni și comuna Lucieni, unde se intersectează cu DN 72. Accesul in comuna si legaturile cu localitatile adiacente se realizeaza atat pe drumul national, drumuri judetene cat si comunale. Profilul economic dominant al comunei este agricol, cu accent pe pomicultura si zootehnie, solurile fiind - cu mici exceptii - nefavorabile culturilor cerealiere; activitatea a fost si va ramane in sector privat, momentan fara tendinte asociative, chiar daca istoric zona a fost un pionier al asocierii cooperatiste liber consimtite, urmare a saracirii fortate ce a urmat colectivizarii fortate, ce a generat schimbarea caracterului dominant al comportamentului. Valorificarea productiei agricole - valorificarea fructelor - se face in sistem privat; transportul fructelor se face spre pietele din Bucuresti, Targoviste si Brasov. Conform P.U.G. în vigoare, zona studiată se află parțial în intravilanul comunei (3594 mp) și parțial în extravilan (5771 mp) , prevederile din PUG - subzona mixta (M) destinata locuintelor individuale si colective mici, institutiilor prublice si serviciilor - amplasata de regula pe arterele principale de circulatie, cuprinzand locuinte individuale, cu maxim P+2 niveluri, cu regim de construire discontinuu, succeptibile a fi convertite in servicii diverse de interes public preponderent comerciale, precum si cladiri dedicate serviciilor publice;

### 2.2 Încadrarea în localitate

Planșa "ÎNCADRARE ÎN TERITORIU” prezintă poziția amplasamentului în cadrul teritoriului administrativ și relațiile acestuia cu mediul natural și antropic existent. În Plansa "INCADRAREA ÎN PUG" este prezentată zona studiata în raport cu trama majoră a comunei și cu zonele functionale existente și propuse pentru dezvoltare. Vecinătățile amplasamentului studiat sunt specificate în planul de amplasament și delimitare a corpurilor de proprietate și în planșele aferente P.U.Z.

### 2.3 Elemente ale cadrului natural

######### Relieful

Principalele aspecte ale reliefului zonei sunt rezultatul actiunii modelatoare a arterelor hidrografice principale din zona Dambovita (Raul Alb si raul Dambovita) in contextul unui climat de piemont si pe o geologie specifica, alcatuita din marne friabile.

PROIECTANT GENERAL: S.C. ADDA S.R.L. 5