P.U.Z. – “CONSTRUIRE SPATIU COMERCIAL, DRUMURI ACCES, ALEI CAROSABILE SI PIETONALE, SPATIU PARCARE, AMENAJARI EXTERIOARE, SISTEMATIZARE VERTICALA, PANOURI FIRMA SI PUBLICITATE, SIGNALISTICA, BRANSAMENTE UTILITATI, POST TRAFO” - Str. Principala, nr. 128, sat Voinești, comuna Voinești, județul Dâmbovița

#### MEMORIU GENERAL

## 1. INTRODUCERE

### 1.1 Date de recunoaștere a documentației

Denumirea lucrării: P.U.Z. – “CONSTRUIRE SPATIU COMERCIAL, DRUMURI ACCES, ALEI CAROSABILE SI PIETONALE, SPATIU PARCARE, AMENAJARI EXTERIOARE, SISTEMATIZARE VERTICALA, PANOURI FIRMA SI PUBLICITATE, SIGNALISTICA, BRANSAMENTE UTILITATI, POST TRAFO” – Str. Principala, nr. 128, sat Voinești, comuna Voinești, județul Dâmbovița Beneficiar: S.C. CHINDIA INVEST SRL, cu sediul în mun. Târgoviște, Calea Domnească, nr. 233, judeţul Dâmboviţa Amplasament: Str. Principală, nr. 128, sat Voinești, Comuna Voinești, Județul Dâmbovița, număr Cadastral 75975. Proiectant: S.C. ADDA S.R.L., Târgoviște Data elaborării: 2022

######### Amplasamentul obiectivului studiat fata de locuintele din zona respecta Ord. 119/2014, iar distantele față de locuințele sunt:

- La Nord - Vest - distanta fata de cea mai apropiata locuința este de 25,30 ml - La Sud - Vest - distanta fata de cea mai apropiata constructie este de 50,00 ml - La Sud - distanta fata de cea mai apropiata locuinta este de 69,00 ml

### 1.2 Obiectul P.U.Z.

Conform legislației în vigoare, autorizarea executării construcțiilor se face pe baza unei documentații de urbanism avizate și aprobate de organismele teritoriale interesate. În categoria documentațiilor de urbanism se înscrie și Planul Urbanistic Zonal (denumit prescurtat PUZ). Prin definiție, PUZ-ul stabilește reglementări specifice pentru o zonă dintr-o localitate urbană sau rurală, compusă din mai multe parcele, acoperind toate funcțiunile: locuire, servicii, producție, circulație, spații verzi, instituții publice, echipare tehnico-edilitară etc. Planul urbanistic zonal are caracter de reglementare specifică detaliată pentru o zonă din localitate și asigură corelarea dezvoltării urbanistice complexe a zonei cu prevederile planului urbanistic general al localității din care face parte, precum și cu documentațiile de amenajare a teritoriului județean, regional și/sau național. Prin PUZ se stabilesc obiectivele, acțiunile, prioritățile, reglementările de urbanism – permisiuniși restricții – necesar a fi aplicate în utilizarea terenurilor și conformarea construcțiilor din zona studiată. Pe baza analizei critice a situației existente, a prevederilor PUG, a concluziilor studiilor de fundamentare și a opiniilor inițiatorilor, în conținutul PUZ se tratează următoarele categorii generale de probleme:

- • acceselor ținând cont de structura rețelei stradale; • acceselor ținând cont de structura rețelei stradale;
- • funcțională a terenurilor; • funcțională a terenurilor;
- • urbanistic-arhitecturală în funcție de caracteristicile structurii urbane; • urbanistic-arhitecturală în funcție de caracteristicile structurii urbane;
- • și indicatori urbanistici (regim de aliniere, regim de înălțime, POT, CUT etc.); • și indicatori urbanistici (regim de aliniere, regim de înălțime, POT, CUT etc.);
- • infrastructurii edilitare; • infrastructurii edilitare;
- • juridic și circulația terenurilor; • juridic și circulația terenurilor;
- • și protejarea fondului arhitectural-urbanistic de valoare deosebită (dacă există); • și protejarea fondului arhitectural-urbanistic de valoare deosebită (dacă există);
- • de limitare până la eliminare a efectelor unor factori de risc naturali și antropici (dacă există); • de limitare până la eliminare a efectelor unor factori de risc naturali și antropici (dacă există);
- • obiectivelor de utilitate publică; • obiectivelor de utilitate publică;
- • de protecție a mediului, ca rezultat al programelor specifice; • de protecție a mediului, ca rezultat al programelor specifice;
- • specifice– permisiuni, restricții – incluseîn Regulamentul local de urbanismaferent PUZ. • specifice– permisiuni, restricții – incluseîn Regulamentul local de urbanismaferent PUZ.

PROIECTANT GENERAL: S.C. ADDA S.R.L. 3