которая рассчитывается после окончания строительства как разница между ценой Договора (с учетом активов, полученных за счет этих денежных средств) и суммой Фактических затрат на строительство (в расчете на оплаченную Дольщиком площадь), сформированной после завершения строительства, то такая экономия остается в распоряжении Застройщика, является оплатой услуг Застройщика. Для целей настоящего пункта моментом окончания строительства признается дата исполнения Застройщиком своих обязательств, связанных со строительством и вводом в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома.

- 2. ПРАВОВОЕ ОБОСНОВАНИЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА

2.1. Настоящий Договор заключен в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.2004 (ранее и далее – «Закон №214-ФЗ»).

- 2.2. Основанием для заключения настоящего Договора являются:

2.2.1. Договор купли-продажи недвижимого имущества № 447/Д от 27.06.2019 (Право собственности от 11.07.2019 года № регистрации 78:42:1850206:72-78/006/2019-6); 2.2.2. Разрешение на строительство № 78-016-0502.1-2019 от 19.08.2019 г.; 2.2.3. Проектная декларация Объекта размещена на сайте https: //наш. дом РФ.

## 3. СРОКИ. ПЕРЕДАЧА КВАРТИРЫ

- 3.1. Застройщик обязуется передать Дольщику Квартиру по Акту приёма-передачи не позднее 3 квартала 2022 года после получения разрешения на ввод Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. Застройщик вправе передать Квартиру досрочно после фактического получения разрешения на ввод Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. Дольщик не вправе отказываться от досрочной приёмки Квартиры.
- 3.2. Согласно п. 4 ст. 8 Закона №214-ФЗ сообщение о завершении строительства Многоквартирного жилого дома и готовности Квартиры к передаче должно быть направлено Дольщику не менее чем за 1 (один) месяц до наступления срока, указанного в п. 3.1 настоящего Договора, заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в Договоре адресу для направления почтовой корреспонденции или вручено Дольщику лично под расписку. Сообщение о завершении строительства Многоквартирного жилого дома и готовности Квартиры к приемке и о необходимости явиться для приемки Квартиры может быть отправлено досрочно.
- 3.3. Дольщик обязан явиться для приемки Квартиры, принять ее и подписать акт приема-передачи в течение 10 (десяти) дней с момента получения сообщения Застройщика о готовности Квартиры к передаче.
- 3.4. Соответственно, Застройщик считается не нарушившим срок передачи Квартиры, указанный в п. 3.1 настоящего Договора, если сообщение о завершении строительства Многоквартирного жилого дома и готовности Квартиры к передаче будет направлено Дольщику в срок, указанный в п. 3.2 настоящего Договора (о чем свидетельствует дата отправки на оттиске почтового штемпеля), а Дольщик получил указанное сообщение Застройщика по истечении срока передачи Квартиры, указанного в п. 3.1 настоящего Договора. Застройщик не несет ответственности за почтовую организацию, оказывающую услуги связи. Либо Дольщик получил сообщение о готовности Квартиры к приемке и необходимости принять Квартиру, но не явился для приемки Квартиры, а в сообщении о готовности Квартиры к приемке был указан 10- дневный срок для ее приемки, а также в случае возврата оператором почтовой связи заказного письма, в котором содержалось уведомление о необходимости приемки Квартиры, с сообщением об отказе Дольщика от его получения либо по причине отсутствия Дольщика по почтовому адресу, указанному в настоящем договоре в качестве адреса для направления корреспонденции.
- 3.5. Согласно п. 5 ст. 8, п. п. 1 и 2 ст. 7 Закона №214-ФЗ Дольщик имеет право отказаться от приемки Квартиры при несоответствии качества Квартиры условиям настоящего договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, указав их в Акте осмотра Квартиры с перечнем подлежащих устранению недостатков (далее- Акт осмотра). Акт осмотра Квартиры с указанием дефектов должен быть мотивированным. В случае согласия Застройщика и подтверждения наличия и объема выявленных дефектов/недостатков в Квартире, что подтверждается подписью в двустороннем Акте смотра, Застройщик осуществляет устранение недостатков в разумный срок. В данном случае Дольщик не вправе требовать от Застройщика соразмерного уменьшения цены настоящего Договора и (или) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
- В случае несогласия Застройщика о наличии по мнению Дольщика несоответствии, такое несоответствие состояния Квартиры требованиям технических регламентов, СНиП и проектной документации должно быть подтверждено заключением Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга.