Zápis KOMA č. 1 ze dne 25.3. 2020

#### 6) NP – V Kolkovně 8/910, smlouva o nájmu nebytové jednotky č. 910/101

Předkladatel: Z. Chlupáčová

2008 Městská část Praha 1 uzavřela se společností Gastro Staré Město s. r. o. dne 15. 9. 2008 smlouvu N-08/099 o nájmu nebytové jednotky 910/101 v 1. PP a 1. NP domu č. p. 910 k. ú. Staré Město, V Kolkovně 8, Praha 1. Výměra jednotky 478,4 m2. Nájemné 1.872.720,- Kč/rok, doba určitá, účel nájmu restaurace Pilsner Urquell, provozní doba do 24:00, s možností Pronajímatele omezit ji do 22:00. Fakticky se však jednalo o schválený přechod práv a povinností z nájemní smlouvy ze společnosti Bohemia Appetit s. r. o., uzavřené dne 17. 10. 2001. Výše nájemného tedy zůstává nezměněna od roku 2001.

2010 Změna smlouvy. Stanovena doba určitá do 14. 12. 2014 a ustanovení o opci. Pokud bude nájemce řádně plnit podmínky smlouvy, automaticky se doba nájmu prodlužuje o dalších 5 let, pokud o to nájemce požádá tři měsíce před skončením smlouvy.

2013 duben duben Změna smlouvy. Nájemní vztah je sjednán na dobu určitou do 14. 12. 2019. Opci nebylo nutné využívat a nezkoumalo se, zda podmínky opce byly plněny řádně.

2013 září září Změna smlouvy. Doplněno nově schválené právo opce nájemce na prodloužení doby nájmu do 14. 12. 2024, pokud budou podmínky smlouvy řádně plněny.

2019 Nájemce písemně oznamuje využití opce na prodloužení smlouvy (14. 6. 2019). Využití opce projednala dne 10. 9. 2019 Rada městské části Praha 1, která vzala uplatnění práva na vědomí. Zároveň konstatovala, že nájemce nesplnil podmínky jednostranného prodloužení smlouvy. Dne 12. 11. 2019 souhlasila Rada se zveřejněním záměru. Zveřejnění bylo uskutečněno na Úřední desce v období od 22. 11. 2019 do 3. 1. 2020. Záměr byl doplněn zásadami, které deklarovaly podmínky, za nichž městská část Praha 1 očekává vážné nabídky na využití těchto prostor do budoucna. Městská část Praha 1 v tomto případě nevyhlásila výběrové řízení, které by jí omezovalo ve vyjednávání o budoucí smlouvě. Formou záměru jen ohlásila záměr pronajmout a v zásadách dopředu avizovala své motivy a představy o nabídkách. Může tedy v rámci zásad o nabídkách vyjednávat, pokud se drží v mantinelech zásad.

2020 V reakci na záměr obdržela městská část Praha 1 tři vážné návrhy na uzavření nájemní smlouvy, které jsou pro navrhovatele neodvolatelně závazné do 31. 3. 2020. Zásady záměru upozorňovaly všechny zájemce, že městská část Praha zamýšlí pokračovat v nájemním vztahu se stávajícím nájemcem, který měl v rámci vyjednávání právo reagovat na došlé nabídky a nejvyšší dorovnat (čl. I odst. 4 Zásad). Z těchto důvodů jsou v přehledu nabídek dva návrhy společnosti Gastro Staré Město, která svého práva dorovnávat využila. Na záměr městské části reagovali tři zájemci, jejichž nabídky jsou níže shrnuty:

Aktuální nájemné	1 917 969 Kč	4 009 Kč	159 831 Kč	334 Kč
Navrhovatel	nájemné rok	rok/m2	Měsíc	měsíc/rok
Gastro Celnice, s. r. o.	18 012 048 Kč	37 650,6 Kč	1 501 004 Kč	3 138 Kč
Prague City Restaurant, s. r. o.	8 424 000 Kč	17 608,7 Kč	702 000 Kč	1 467 Kč
Gastro Staré Město, s. r. o.	5 511 168 Kč	11 520,0 Kč	459 264 Kč	960 Kč
Gastro Staré Město, s. r. o. (navýšení)	8 500 008 Kč	17 767,6 Kč	708 337 Kč	1 480 Kč