менее минимального, установленного региональным нормативным правовым актом). Ремонтные работы выполняют управляющая компания или любая другая организация по решению собственников. Банк перечислит деньги подрядчику только после того, как владельцем спецсчета будет представлен акт приемки работ, подписанный представителями собственников, органов местного самоуправления. В соответствии со статьей 175 Жилищного кодекса РФ владельцем специального счета может быть ТСЖ, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, предназначенные для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Если полномочия ТСЖ выходят за рамки статьи 175 Жилищного кодекса РФ, оно должно открывать счета у регионального оператора либо дробиться на отдельные ТСЖ. В случае, если собственники многоквартирного дома до 2014 года не определятся, каким образом собирать средства на капитальный ремонт общего имущества, они «по умолчанию» попадают в региональный фонд. Поэтому, так или иначе избежать капремонта не получится. Более того, в соответствии со статьей 165 Жилищного кодекса РФ взнос на капремонт является обязательным платежом и за его просрочку предусматривается пеня 1/300 от ставки рефинансирования Центрального Банка. Решение собственников об отказе от уплаты будет являться

незаконным. Деньги с неплательщиков могут взиматься и в судебном порядке. Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме принимается на общем собрании собственников помещений. Собственники в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в доме по предложению лица, осуществляющего управление домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества, регионального оператора, либо по собственной инициативе. Возникает вопрос: Что делать, если пришло время ремонта, а средств недостаточно?

- 1. Можно взять кредит в банке под поручительство регионального фонда.
- 2. Перейти в региональный фонд и затем платить ему, пока не будет погашена потраченная сумма.

Следует отметить, что ТСЖ, которое перечисляло денежные средства в региональный фонд, может выйти из него и открыть специальный счет. И если плановый ремонт в его доме еще не был произведен, денежные средства будут перечислены на спецсчет. Если ремонт уже произведен, но перечисленных средств не хватило и фактически доплачивал региональный фонд, то ТСЖ должно сначала погасить долг, и только потом спецсчет.1 открывать Следует отметить, что Федеральным законом от 01.02.2010 г. № 4-ФЗ «О внесении изменений в ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» продлено до 01.03.2015 года действие статьи 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», предусматривающей, что при приватизации занимаемых гражданами жилых помещений в домах,