#### ? Vraag: geldt deze gebiedsvisie ook voor Leende?

Vz: nee, Leende is nog niet aan de beurt. De volgende te bepalen gebiedsvisie is Soerendonk.

Renovatie deel 1 wijk ‘De Nieuwe Hoeven’ in Heeze: de renovatie is volgens de toen geldende regels van start gegaan. Na de renovatie heeft iedereen dezelfde huuraanpassing gekregen. Voor het tweede gedeelte zijn de woningen ‘gescand’, wat de huurder zelf aan isolatie heeft aangebracht wordt gemeten. Die huurder krijgt dan bv. een lagere huurverhoging dan de buurman die niets aan de woning heeft gedaan.

Nieuwbouw:

- § Nieuwbouw in Leende: op de locatie Marijkeplein zijn zes woningen gebouwd. Van de zes woningen zijn er twee toegewezen aan huurders die een grote woning achterlaten.
- Marion (woCom): 1/3 van de woningen (dus in dit geval twee) zijn voor mensen uit Leende zelf, de andere twee woningen zijn voor mensen uit een ander dorp/ stad, en zoals gezegd zijn twee woningen toegewezen aan huurders die een grote woning achterlaten. Er wordt veel gepraat over een tekort aan kleine nultreden woningen maar een schaarste aan bepaalde woningen moet aantoonbaar zijn via gemeente, via Provincie etc.
- § Nieuwbouw in Someren: op de locatie ‘De Groote Hoeve’ zijn 16 woningen gebouwd en opgeleverd.
- § Nieuwbouw in Someren: op de terreinen Paulusschool en Pauluskerk zijn in samenwerking met Stichting Kempenhaeghe en ORO een kleinschalig woonvoorziening met daarbij enkele levensloop bestendige huurwoningen gebouwd en opgeleverd.
- § Nieuwbouw in Budel: in de Nieuwstraat zijn 5 nultreden- en 10 bovenwoningen gebouwd en opgeleverd.

Bij dit complex hebben huurders uit Cranendonck die een woning achterlieten voorrang gekregen voor de 5 nultreden woningen. Boven zitten veelal jongeren, voordeel is de participatie, ouderen en jongeren die elkaar helpen als dat nodig is.

Doorstroming woCom huurders: veel ouderen huren van woCom maar zitten veelal in ruime eengezinswoningen. Gezien de grote behoefte aan kleinere woningen wil woCom zich in de toekomst daarop gaan richten. Enerzijds wil woCom hierdoor trouwe huurders aan een passende woning helpen, anderzijds maakt deze groep dan een grote eengezinswoning vrij. Een win-win situatie. Starters krijgen ook voorrang tot een woning.

Afspraken met 4 gemeenten => de zogenoemde ‘Prestatieafspraken’. Hoe komen ze tot stand? Welnu, woCom maakt een streefportefeuille (wat ze de komende jaren willen bouwen, wat de kosten daarvoor mogen zijn, etc.). De gemeente maakt een woonvisie, op die woonvisie brengt woCom een bod uit met als doel zoveel mogelijk woningen te kunnen bouwen. Als eerste komt er een ‘Ambtelijk Overleg’ (met ambtenaar gemeente, manager woCom en ‘De Pan’) als voorbereiding op het ‘Bestuurlijk Overleg’ (met burgemeester, bestuurder woCom, wethouder en ‘De Pan’). Tijdens het ‘Bestuurlijk Overleg’ bespreken de gemeente, woCom en ‘De Pan’ het betreffende bod, maken afspraken en houden in de toekomst datgene wat is afgesproken in het oog.

Huuraanpassing: Vanaf 2017 proberen de Bewonersraden de huuraanpassing zo laag mogelijk te houden. Voor 2021 was de landelijke huuraanpassing 0% voor sociale huur. Voor 2022 hebben we het voor elkaar gekregen dat de huuraanpassing 2% is (mag 2,3% - 2,7% zijn). De directeur van woCom geeft aan de inkomsten uit huren te willen gebruiken voor woningisolatie zodat woningen sneller op het gewenste isolatieniveau zijn. En door een goede isolatie gaan de woonlasten naar beneden. Voor woningen met energielabel E , F en G is de huurverhoging 0%. Marion: het gemiddelde van de huurverhoging is op 1,9% uitgekomen.

Energie: De Energiewerkgroep kijkt samen met woCom naar de ontwikkelingen en mogelijkheden op het gebied van zonnepanelen, warmtepompen etc.. Dit werd in 2021 al toegepast in woningen in Someren en Budel. Het project zonnepanelen liep ook in 2021 door. ‘De Pan’ heeft het voor elkaar gekregen dat vanaf 2022 een dak vervanging maar 5 jaar is in plaats van de eerdere 10 jaar. Huurders kunnen nu dus eerder zonnepanelen aanvragen. Het gehele energiegebeuren is in een stroomversnelling terecht gekomen. Gisteren heeft de minister bepaald dat bij vervanging van de ketel er een warmwaterpomp moet komen. Dit is/ wordt ook met de woningcorporaties afgestemd.

#### I Opmerking: bij een hybride warmwaterpomp zit toch ook nog een gasketel.

Een van de andere mogelijkheden wat in opkomst is, is het aanleggen van een warmtenet (restwarmte van bedrijven overhevelen naar woningen). De saldering (terugkrijgen van geld voor de stroom die je levert) wordt stilaan minder en waarschijnlijk stopt over enkele jaren.

Bewonersraad “De Pan” jaarvergadering 27 oktober 2021 pagina 2