Участник долевого строительства вправе ссылаться на выявленные недостатки только в случае, если они оговорены в подписанном сторонами Акте о выявленных недостатках. 4.3. Гарантийный срок на Жилое помещение, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого Жилого помещения, составляет 5 (пять) лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи Жилого помещения Участнику долевого строительства . Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого Участнику долевого строительства Жилого помещения, составляет 3 (Три) года со дня подписания первого Акта приема - передачи. Все обнаруженные в течение этого срока недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре Жилого помещения и подписании Акта приема - передачи Жилого помещения, должны быть устранены Застройщиком за свой счет в согласованный с Участником долевого строительства срок после получения Застройщиком письменного уведомления Участника долевого строительства (третьих лиц, кому Участник долевого строительства уступил права требования) об этих недостатках. 4.4. Участник долевого строительства вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Жилого помещения при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. 4.5. Застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) Жилого помещения, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого помещения или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно - технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий; нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации Жилого помещения или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно - технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий; либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим Участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами; а также если недостатки (дефекты) возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной Участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации Жилого помещения правил и условий эффективного и безопасного использования такого помещения, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно - технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

- 5. ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ИРАСХОДЫ

5.1. Передача Жилого помещения Застройщиком и его принятие Участником долевого строительства осуществляются по подписываемому Сторонами Акту приема - передачи. 5.2. Передача Жилого помещения осуществляется не ранее, чем установлено законодательством , но не позднее срока, указанного в п. 1.8. настоящего Договора.

- 5.3. Застройщик в соответствии с действующим законодательством РФ направляет Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства МКД и о готовности Жилого помещения к передаче, а также предупреждает Участника долевого строительства о необходимости принятия Жилого помещения и о последствиях бездействия Участника долевого строительства, предусмотренных п.5.7 Договора.

5.4. Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства и готовности Жилого помещения к передаче, обязан приступить к его принятию в течение 7 (Семи) рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

- 5.5. Застройщик не считается нарушившим срок передачи Жилого помещения, если Участник получил уведомление о готовности к передаче и необходимости принятия Жилого помещения, но не явился для приемки в установленный срок, а также в случае возврата оператором почтовой связи уведомления в связи с отказом Участника принять его, либо по причине истечения срока хранения уведомления, или в связи с отсутствием Участника по почтовому адресу, указанному в настоящем ДДУ.

5.6. В случае, если строительство МКД не может быть завершено в предусмотренный срок, Застройщик, не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить Участнику долевого строительства уведомление с предложением об изменении настоящего Договора.

8