- 7.2. Уплата цены уступки прав требований по ДДУ производится после регистрации соглашения об уступке, если цедентом является юридическое лицо.

7.3. В случае неуплаты Участником долевого строительства цены Договора уступка Участником долевого строительства права требования по Договору иному лицу допускается только после получения письменного согласия Застройщика одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства. 7.4. Уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору иному лицу допускается с момента государственной регистрации настоящего Договора до момента подписания Сторонами Акта приема - передачи Объекта долевого строительства. 7.5. Стороны договорились, что уступка Участником долевого строительства прав требования к Застройщику по неустойке и иным штрафным санкциям не допускается.

- 8. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПОДОГОВОРУ
- 8.1. Способами обеспечения обязательств Застройщика по ДДУ являются:

Залог земельного участка, залог объекта незавершенного строительства. 8.1.1. В обеспечение исполнения обязательств Застройщика (залогодателя) с момента государственной регистрации настоящего ДДУ у Участника долевого строительства (залогодержателей) считается находящийся в залоге земельный участок, принадлежащий застройщику на праве аренды, и строящийся на этом земельном участке МКД. 8.1.2. При подписании настоящего ДДУ Участник долевого строительства извещен и согласен, что Земельный участок может быть в любое время размежеван (разделен, объединен с другими земельными участками или перераспределен) в порядке, установленном законодательством РФ, в результате чего будет образован новый земельный участок. В этом случае дополнительного письменного согласия Участника долевого строительства на образование нового земельного участка не требуется.

- 8.1.3. В случае образования нового земельного участка, прекращается обременение права аренды исходного земельного участка и возникает залог права собственности, права аренды, субаренды образованного земельного участка, на котором осуществляется строительство МКД. Участник долевого строительства на таких же условиях соглашается также с возможной государственной регистрацией перехода права собственности на земельный участок, в том числе и на новый земельный участок, полученный при межевании, предоставленный для строительства МКД, при сохранении обеспеченных залогом обязательств Застройщика, указанных в пункте 8.1.2. настоящего Договора.
- 8.1.4. Подписывая настоящий Договор, Участник долевого строительства выражает свое согласие Застройщику на передачу в залог (в том числе последующий) любым третьим лицам, включая кредитные организации и банки, земельного участка и строящегося МКД на указанном земельном участке (в том числе объекта незавершенного строительства), в целях обеспечения любых обязательств Застройщика/третьих лиц (без ограничения объема обеспечиваемых обязательств и целевого назначения заемных средств), за исключением передачи в залог объекта долевого строительства.

8.2. При государственной регистрации права собственности Застройщика на объект незавершенного строительства такой объект считается находящимся в залоге у Участника долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности Застройщика на него. 8.3. С даты получения Застройщиком в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию МКД до даты передачи Жилого помещения, установленной ДДУ, Жилое помещение считается находящимся в залоге у Участника долевого строительства. При этом жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав Многоквартирного дома и не являющиеся Объектами долевого строительства, не считаются находящимися в залоге с даты получения Застройщиком указанного разрешения. 8.4. Залогом в соответствии с п.п.8.1. - 8.3. настоящего Договора обеспечивается исполнение следующих обязательств Застройщика по настоящему ДДУ: 8.4.1. Возврат денежных средств, внесенных Участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных законом и (или) настоящим Договором; 8.4.2. Уплата Участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения,

11