Изменение срока передачи Жилого помещения Участнику долевого строительства оформляется Дополнительным соглашением к настоящему Договору. Застройщик, направивший в письменном виде такое Уведомление считается надлежаще исполнившим обязательства. Не подписание Дополнительного соглашения вследствие уклонения Участника долевого строительства от его подписания и регистрации не является основанием к уплате штрафных санкций Застройщиком.

- 5.7. При уклонении Участника долевого строительства от принятия Жилого помещения в срок, предусмотренный п. 5.4. настоящего Договора, Застройщик по истечении 2 (Двух) месяцев со дня окончания периода, предусмотренного настоящим Договором для передачи Жилого помещения Участнику долевого строительства, направляет односторонний Акт приема - передачи или иной документ о передаче Жилого помещения. При этом риск случайной гибели Жилого помещения признается перешедшим к Участнику долевого строительства с даты составления одностороннего Акта приема - передачи или иного документа о передаче Жилого помещения.

Участник долевого строительства вправе отказаться от принятия Объекта и подписания Передаточного Акта только в случае, если у него имеются обоснованные претензии к передаваемому Объекту долевого строительства либо он построен с существенными недостатками, под которыми Стороны понимают отступления от условий Договора, от обязательных требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, от иных обязательных требований, приведшие к ухудшению качества Объекта, а также иные недостатки, которые делают Объект непригодным для предусмотренного настоящим Договором использования по назначению. При этом, Стороны учитывают тот факт, что получение Застройщиком Разрешения на ввод в эксплуатацию МКД подтверждает завершение строительства в полном объеме как МКД, так и Объекта долевого строительства и их соответствие условиям настоящего Договора, требованиям технических регламентов, градостроительных регламентов и проектной документации, и иным обязательным требованиям, а также подтверждает отсутствие при создании Объекта долевого строительства каких - либо существенных недостатков. 5.8. В случае, если выявленные Участником долевого строительства несоответствия Жилого помещения не относятся к существенным недостаткам (п.5.7 Договора), они рассматриваются Сторонами как несущественные недостатки, которые не могут являться препятствием для принятия Участником долевого строительства Жилого помещения и подписания Передаточного Акта в соответствии с условиями настоящего Договора, и подлежат устранению Застройщиком в рамках гарантийного срока МКД, указанного в разделе 4 настоящего Договора, после передачи Жилого помещения Участнику долевого строительства в соответствии с условиями настоящего Договора. Отказ Участника от принятия Жилого помещения и подписания Передаточного Акта в соответствии с условиями настоящего Договора в связи с выявленными Участником долевого строительства несущественными недостатками, при условии наличия у Застройщика Разрешения на ввод в эксплуатацию МКД и получения Участником долевого строительства Уведомления от Застройщика о готовности Объекта к передаче, согласно условиям настоящего Договора, признается Сторонами как уклонение Участника долевого строительства от принятия Объекта и подписания Передаточного Акта.

- 5.9. До определения результатов открытого конкурса по выбору управляющей организации на управление МКД управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой Застройщиком заключен Договор управления МКД. Договор должен быть заключен в пятидневный срок, с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД.

При этом, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится Участником долевого строительства управляющей организации.

- 5.10. Плата за ремонт и управление общим имуществом МКД и Жилого помещения начисляются в соответствии с действующими ставками оплаты услуг, утвержденными компетентными органами, и/или калькуляцией затрат организации, осуществляющей функции управления жилым фондом.
- 5.11. При осуществлении Застройщиком управления МКД без заключения договора управления таким домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги Участником долевого строительства вносятся на счет Застройщика.

9