Транзитный стояк до точки первого резьбового соединения обслуживает «Управляющая организация», остальное оборудование – «Собственник».

- 2.4.3. По системе водоотведения: точка присоединения отводящей трубы системы водоотведения помещения к тройнику транзитного стояка общей домовой системы водоотведения.

Тройник транзитного канализационного стояка и сам стояк обслуживает «Управляющая организация», остальное оборудование «Собственник».

- 2.4.4. По системе теплоснабжения: первые точки резьбовых соединений подводящих и отходящих труб систем теплоснабжения к арматуре(краны, регуляторы температуры, соединительные муфты и т.д.), установленной в помещении «Собственника».

Транзитные стояки системы теплоснабжения дома, подводящие и отходящие от них трубы, до точки присоединения обслуживает «Управляющая организация», остальное оборудование, в том числе радиатор отопления – «Собственник».

- 2.4.5. По системе охранно-пожарной (ОПС) и автоматизированной противопожарной защите (АППЗ) (при наличии таковых): точка присоединения подводящего кабеля к первому датчику ОПС и АППЗ в помещениях.

Общую домовую систему и подводку к первому датчику ОПС и АППЗ обслуживает «Управляющая организация», остальное оборудование «Собственник».

- 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
- 3. 1. «Управляющая организация» обязуется:
- 3.1.1.Приступать к выполнению настоящего Договора в соответствии с пунктом 8.1. Договора.
- 3.1.2.Соблюдать законодательство Российской Федерации и Санкт-Петербурга, правила, нормы и стандарты, регламентирующие выполнение (оказание) соответствующих работ (услуг).
- 3.1.3.Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме.
- 3.1.4.Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Приложением 2.
- 3.1.5.Обеспечить бесперебойную работу санитарно-технического и инженерного оборудования, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, за исключением случаев ликвидации аварий, обязательных профилактических ремонтных работ, замены оборудования, а также в случаях, когда выполнить ремонтные работы невозможно по вине «Собственника».
- 3.1.6.Информировать «Собственника» об Исполнителях в случае передачи выполнения (оказания) услуг, предусмотренных настоящим Договором третьим лицам. «Управляющая организация» несёт ответственность за качество выполнения (предоставления) услуг третьими лицами в том случае, если договором не будет установлена прямая ответственность третьего лица, за услуги, оказываемые непосредственно третьим лицом.
- 3.1.7.Своевременно проводить подготовку дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем к сезонной эксплуатации.
- 3.1.8.Проводить плановые и внеплановые осмотры общих конструктивных элементов зданий, инженерных систем, оборудования многоквартирного дома, а также придомовой территории и элементов внешнего благоустройства
- 3.1.9.При проведении текущего ремонта многоквартирного дома «Управляющая организация» рассматривает и обсуждает предложения, поступившие в письменном виде от собственников дома, направленные на снижение стоимости и улучшения качества выполнения работ.
- 3.1.10.Вести и хранить соответствующую техническую, бухгалтерскую, хозяйственно-финансовую и иную документацию (журналы осмотров, паспорта готовности объектов к эксплуатации в зимних условиях, сметы и описи работ на текущий ремонт, журналы заявок от населения и др.) в отношении многоквартирного дома.
- 3.1.11.Рассматривать обращения «Собственника» по вопросам, связанным с выполнением Договора, в том числе предоставлять информацию о качестве, объемах, сроках и стоимости выполнения работ и оказания услуг по настоящему Договору. Срок предоставления информации «Собственнику» не может быть более 30 календарных дней с момента поступления запроса. Данный срок может быть продлен с обязательным извещением «Собственника» в случае необходимости проведения проверок, требующих дополнительного времени.
- 3.1.12.Своевременно ставить в известность «Собственника» об изменении тарифов.
- 3.1.13.Ежегодно, в течении первого квартала, представлять «Собственникам» помещений в многоквартирном доме отчёт о выполнении договора управления за предыдущий год.
- 3.1.14.Предоставлять льготы по оплате услуг «Собственникам» с момента их регистрации, в размере и порядке, определенном действующим законодательством, при условии их возмещения предприятиями поставщиками и бюджетом субъекта РФ.