- 3.1.15.Отдельно вести учет денежных средств, ежемесячно фактически израсходованных на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, путем составления актов выполненных работ на основании действующих расценок.
- 3.1.16.Заключать договоры на техническое и коммунальное обеспечение дома с организациями- поставщиками(ПСК, ГУП «ТЭК», ОАО «ТГК-1», ГУП «Водоканал») и техническое обслуживание инженерных систем дома(АППЗ, ОДС, лифты, ПЗУ, антенна, радиоточка и др.).
- 3.1.16. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством и Договором.
- 3.2. «Управляющая организация» вправе:
- 3.2.1. Самостоятельно принимать решения о порядке и условиях технической эксплуатации, содержания и ремонта многоквартирного дома, предоставлению «Собственнику» жилищных, коммунальных и прочих услуг.

При необходимости, в установленном порядке заключать договора со специализированными организациями в целях обеспечения технической эксплуатации, содержания и ремонта жилищного фонда, а также обеспечения «Собственника» жилищными, коммунальными и прочими услугами.

- 3.2.2. Осуществлять контроль за целевым использованием «Собственником» помещения, а также за соблюдением «Собственником» установленного порядка проведения перепланировок в помещении. При наличии нарушений сообщать об этом в соответствующие государственные органы.
- 3.2.3. Производить разбор (снос, уничтожение, вывоз) принадлежащих «Собственнику» объектов, установленных (смонтированных, оставленных и т.п.) за пределами Помещения в случаях:
- -если они затрудняют подходы к помещениям других собственников либо к общему имуществу в многоквартирном доме (при отсутствии согласия других собственников и «Управляющей организации»);
- -если они портят общее имущество в многоквартирном доме, нарушают чистоту и порядок;
- -если они установлены (смонтированы, оставлены и т.п.) с нарушением действующих правил, норм и стандартов.

При этом «Управляющая организация» обязана уведомить «Собственника» о данных нарушениях и предложить в трехдневный срок устранить их.

- 3.2.4. Требовать от «Собственника» возмещения затрат на ремонт поврежденного по его вине общего имущества в многоквартирном доме.
- 3.2.5. Выступать на общих собраниях собственников помещений, без права голоса, с предложениями, относящимися к компетенции общего собрания в многоквартирном доме.

Для принятия решений на Общем собрании Собственников помещений в многоквартирном доме вносить предложения об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

- 3.2.6. Принимать от «Собственника» плату за жилищно-коммунальные услуги.
- 3.2.7.По предварительному согласованию с «Собственником» производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в помещении «Собственника», поставив последнего в известность о дате и времени осмотра.
- 3.2.8.По разрешению Общего собрания Собственников сдавать в аренду жилые, подвальные и чердачные помещения, мансарды(при наличии), фасадные конструкции многоквартирного дома.

Доходы от сдачи в аренду указанных помещений направлять на ремонт и обслуживание многоквартирного дома (домов), развитие хозяйства, связанного с содержанием многоквартирного дома (домов), и другие цели в соответствии с уставом «Управляющей организации».

- 3.2.9.Выдавать Собственникам справки и иные документы в пределах своих полномочий, производить перерасчет оплаты услуг, предоставляемых в соответствии с настоящим Договором в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством.
- 3.2.9.Оказывать иные услуги, не предусмотренные настоящим Договором за дополнительную плату.
- 3.2.10. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ, г. Санкт-Петербурга, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг.
- 3.3. «Собственник» обязуется:
- 3.3.1.Использовать помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ, поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006г., а также правила содержания общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме и придомовой территории.
- 3.3.2. Производить текущий ремонт Помещения.

К текущему ремонту помещения, выполняемому «Собственником» за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников,