roka nasledujúceho po zúčtovacom roku je prenajímateľ oprávnený urobiť jednostranné započítanie s preplatkom z predchádzajúceho roka. Nájomca je povinný platiť samostatné úhrady za dodávku elektrickej energie 6/ v byte, poplatky za TV a rozhlas, poplatky za užívanie telefónnej siete, prípadne káblovej televízie ich poskytovateľom - dodávateľom. Prenajímateľ nezodpovedá za ich riadne poskytovanie - dodávku. Nájomca prejavuje súhlas s rozpočítavaním tepla na podlahovú plochu bytu 7/ 2 t.j. na m a nie podľa meračov tepla. Nájomca sa zaväzuje: 8/

- - znášať náklady spojené so znovu zapojením a sprevádzkovaním merača na elektrickú energiu dodávanú do bytu ak ich spôsobil ako neplatič,
- - počas nájomného vzťahu a po jeho ukončení média neodhlásiť. Nájomca sa zaväzuje urobiť prevod médií v súčinnosti s prenajímateľom buď priamo na prenajímateľa alebo nového nájomcu,
- - že bez písomného súhlasu prenajímateľa neuzavrie zmluvu na dodávku el. energie s iným dodávateľom, ako s tým s ktorým je uzatvorená zmluva o dodávke elektrickej energie pri podpise nájomnej zmluvy.

V prípade ak nájomca vyššie uvedené povinnosti poruší zaväzuje sa zaplatiť prenajímateľovi zmluvnú pokutu vo výške 67 € do 5 dní odo dňa, keď k takejto skutočnosti došlo, resp. keď sa prenajímateľ o tejto skutočnosti dozvedel. Nájomca sa zaväzuje znášať náklady spojené s porušením povinnosti opísaných v ods. 8 tohto článku a náhradu škody, ktorá vznikne prenajímateľovi. Zmluvné strany sa zároveň dohodli, že nájomné a mesačné zálohové platby 9/ za prvé dva mesiace po podpísaní tejto zmluvy sú splatné nasledovne:

- - prvé nájomné a mesačné zálohové platby pri podpise tejto zmluvy
- - ďalšie nájomné a mesačné zálohové platby je nájomca povinný platiť tak ako je to uvedené v čl. V , ods. 3 tejto zmluvy.

VI. Práva a povinnosti zmluvných strán Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu uvedený v čl. II. len spôsobom 1/ Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu uvedený v čl. II. len spôsobom 1/ dohodnutým v tejto zmluve. Nájomca nie je oprávnený dať predmet nájmu uvedený v čl. II. tejto zmluvy alebo jeho časť do podnájmu tretej osobe (právnickej alebo fyzickej). Zmeny a technické zhodnotenie /rekonštrukciu/ môže nájomca vykonať 2/ len s písomným súhlasom prenajímateľa. Nájomca berie na vedomie, že v zmysle § 687 ods.2 Obč. zák. v spojení 3/ s § 5 - 9 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z.) je povinný uhrádzať drobné opravy v byte súvisiace s jeho užívaním a náklady spojené s bežnou údržbou. Ak sa nájomca nepostará o včasné vykonanie drobných opráv a bežnú údržbu bytu, má prenajímateľ právo tak urobiť po predchádzajúcom upozornení nájomcu na svoje náklady sám a požadovať od neho náhradu. Pri porušení tejto povinnosti zodpovedá nájomca za škodu tým spôsobenú. Nájomca je povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu nájmu v rozsahu potrebnom na vykonanie opráv. Nájomca je povinný oznámiť prenajímateľovi bez zbytočného odkladu 4/ potreby opráv, (nad rámec bežnej údržby a drobných opráv § 687 ods.2 Obč. zák. v spojení s § 5 - 9 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z.), ktoré je nutné vykonať a umožniť ich vykonanie, inak zodpovedá za škodu, ktorá nesplnením tejto povinnosti vznikla. Pri porušení tejto povinnosti zodpovedá nájomca za škodu tým spôsobenú. Nájomca je povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu nájmu v rozsahu potrebnom na vykonanie opráv. Keďže nájomca užíval byt pred podpisom tejto zmluvy na základe predtým 5/ uzavretej zmluvy a zaplatil poplatok za pripojenie sa na elektrickú sieť, nájomcovi sa tento poplatok za zavedenie elektromeru zohľadní v záverečnom koncoročnom vyúčtovaní vo výške 100 %zavádzacieho poplatku po skončení nájmu.

3