Основания для расторжения договора, указанные в настоящем пункте, соглашением сторон установлены как существенные условия договора и подтверждаются актом проверки использования арендуемого помещения. 5.4. Гибель арендованного объекта недвижимости, его снос являются основанием для прекращения Договора. 5.5. Если Арендатор намерен пользоваться объектом недвижимости после истечения срока действия договора, он обязан за один месяц до окончания срока действия Договора обратиться к Арендодателю с заявкой о заключении Договора на новый срок, приложив к ней акт сверки об отсутствии задолженности по платежам, предусмотренным настоящим договором. 5.6. Арендодатель вправе в одностороннем порядке полностью отказаться от исполнения настоящего договора в случае возникновения у Арендодателя необходимости использования объекта недвижимости в целях собственной хозяйственной деятельности. При этом Арендодатель направляет Арендатору соответствующее письменное уведомление заказным письмом по месту нахождения Арендатора, указанному в Договоре, или вручает Арендатору под роспись. Арендатор считается получившим такое уведомление по истечении 1 (одного) месяца с даты направления Арендодателем заказного письма по месту нахождения Арендатора, указанному в Договоре. В данном случае Договор прекращает свое действие с даты указанной в уведомлении. В срок не более 5 (пяти) рабочих дней с момента прекращения договора Арендатор обязан возвратить объект недвижимости Арендодателю по акту приема-передачи. 5.7. В случае досрочного освобождения Арендатором занимаемого по настоящему договору объекта недвижимости без уведомления Арендодателя и оформления акта приема- передачи Арендодатель имеет право на односторонний отказ от исполнения Договора. Арендодатель направляет Арендатору уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора заказным письмом. Договор считается расторгнутым без обращения в суд с даты, указанной в уведомлении. При этом Арендодатель имеет право передать в аренду объект недвижимости другому лицу.

- 5.8. Если Арендатор намерен прекратить договорные отношения по истечении срока действия договора, он обязан оформить акт сверки проведенных расчетов до прекращения договора и акт приема-передачи.
- 6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
- 6.1. В случае проведения Арендатором с согласия Арендодателя и за свой счет реконструкции объекта недвижимости, Арендатор обязан узаконить произведенную реконструкцию за свой счет, без отнесения затрат в счет арендной платы, в установленном законодательством порядке в течение срока действия договора.
- 6.2. Стороны предусмотрели обязательный претензионный порядок рассмотрения споров, вытекающих из настоящего договора. Претензия подлежит направлению Стороне по Договору путем направления заказного письма с простым уведомлением о вручении по месту нахождения Стороны, указанному в настоящем договоре.

Срок ответа на претензию – 10 (десять) рабочих дней с даты ее получения Стороной. Ответ на претензию подлежит направлению Стороне по Договору путем направления заказного письма с простым уведомлением о вручении по месту нахождения Стороны, указанному в настоящем договоре. В случае неполучения ответа на претензию либо получения отказа от ее удовлетворения, Сторона, направившая претензию, вправе обратиться в Арбитражный суд Новосибирской области для разрешения возникшего спора.

- 7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
- 7.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством РФ.

26