определенном договором; невыполнения условия договора об обеспечении Арендатором беспрепятственного доступа представителей Арендодателя, департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска для проведения проверок состояния и использования арендуемого объекта недвижимости; не использование Арендатором объекта недвижимости более трех месяцев подряд; Основания для расторжения договора, указанные в настоящем пункте, соглашением сторон установлены как существенные условия договора и подтверждаются актом проверки использования арендуемого помещения. 5.4. Гибель арендованного объекта недвижимости, его снос являются основанием для прекращения договора аренды. 5.5.Если Арендатор намерен пользоваться объектом недвижимости после истечения срока действия договора, он обязан за один месяц до окончания действия Договора обратиться к Арендодателю с заявкой о заключении Договора аренды на новый срок, приложив к ней акт сверки об отсутствии задолженности по платежам. 5.6. В случае если Арендодатель нуждается в арендуемом объекте недвижимости, Арендатор обязуется расторгнуть заключенный договор аренды объекта недвижимости и освободить нежилое помещение при условии, что Арендодатель предупредит об этом Арендатора не менее чем за один месяц. 5.7. В случае досрочного освобождения Арендатором занимаемого по настоящему договору объекта недвижимости без уведомления Арендодателя и оформления акта приема-передачи Арендодатель имеет право на односторонний отказ от исполнения договора аренды. Арендодатель направляет Арендатору уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора аренды заказным письмом. Договор считается расторгнутым без обращения в суд с даты, указанной в уведомлении. При этом Арендодатель имеет право передать в аренду объект недвижимости другому лицу. 5.8. Если Арендатор намерен прекратить договорные отношения по истечении срока действия договора, он обязан оформить акт сверки проведенных расчетов до прекращения договора и акт приема-передачи.

#### 6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. В случае проведения Арендатором с согласия Арендодателя и за свой счет реконструкции объекта недвижимости, Арендатор обязан узаконить произведенную реконструкцию за свой счет, без отнесения затрат в счет арендной платы, в установленном законодательством порядке в течение срока действия договора. 6.2. Стороны предусмотрели обязательный претензионный порядок рассмотрения споров, вытекающих из настоящего договора. Претензия подлежит направлению Стороне по Договору путем направления заказного письма с простым уведомлением о вручении по месту нахождения Стороны, указанному в настоящем договоре. Срок ответа на претензию – 10 (десять) рабочих дней с даты ее получения Стороной. Ответ на претензию подлежит направлению Стороне по Договору путем направления заказного письма с простым уведомлением о вручении по месту нахождения Стороны, указанному в настоящем договоре. В случае неполучения ответа на претензию либо получения отказа от ее удовлетворения, Сторона, направившая претензию, вправе обратиться в Арбитражный суд Новосибирской области для разрешения возникшего спора.

#### 7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством РФ.

18