En 1717 el ejército de Eugenio de Saboya entró en Zemun, que se convirtió entonces en una parte del Imperio austríaco, bajo cuyo dominio se desarrollaba hasta el año 1918. Su crecimiento continuo y su transformación en un conjunto urbano importante puede analizarse en fases limitadas por algunos acontecimientos políticos. En la primera mitad del siglo XVIII, en el período de la reconstrucción de ese pueblo del carácter oriental antiguo con la mayoría de la población cristiana, Zemun se puebla de nuevo y se desarrolla en una posición inferior con respecto a Belgrado. Esta fase es limitada por la paz de Požarevac y de Belgrado. En la segunda fase, en la segunda mitad del siglo XVIII, Zemun crece y gradualmente se forma el barrio. Esta fase termina en la época de la guerra austro-turca y la napoleónica de los fines del siglo XVIII y principios del XIX. En la tercera fase, durante el siglo XIX y el principio del siglo XX, Zemun se desarrolla dentro de los marcos ya establecidos por el cambio del fondo de la construcción, es decir de la reconstrucción de la herencia, desde la Primera insurrección serbia hasta la Primera guerra mundial. La cuarta fase, desde la Primera guerra mundial hasta hoy, se caracteriza por la construcción individual en Barrio antiguo de Zemun, que deja de ser una ciudad fronteriza.