Le , les abords du Stade de France sont le théâtre de trois attentats commis simultanément à d'autres attaques terroristes à Paris. Le , la Police prend d'assaut une cache du centre-ville dans laquelle s'étaient dissimulés la veille des terroristes. L'ampleur de la dégradation de l'habitat privé au centre-ville, entre la Porte de Paris et la gare, permet à Saint-Denis d'être retenu dans le PNRQAD en 2010. De nombreuses propriétés ont été investies par des marchands de sommeil pour y loger des populations très précaires ou en situation irrégulière. Ce même quartier est retenu en 2015 dans les zones devant bénéficier de la seconde phase du programme ANRU, comme les quartiers des Franc-Moisins et Floréal-Saussaie-Courtille. Le centre-ville et le quartier de la gare sont investis par les vendeurs à la sauvette et les trafics dans un contexte de dégradation de l'offre commerciale (téléphonie, boucheries halal, terminaux de cuisson de pain, kebabs et beaucoup de boutiques vides) et d'une forte délinquance de voie publique.