Das Theater blieb nach Ausrufung der Portugiesischen Republik 1910 weiter in Staatsbesitz und wurde in "Teatro Nacional de Almeida Garrett" umbenannt. Die künstlerische Leitung wurde jeweils einer Theaterkompagnie übergeben, die über Ausschreibungen ausgewählt wurde. Die Kompagnie von Amélia Rey Colaço und Robles Monteiro führte das Theater am längsten, von 1929 bis 1964. Dann zerstörte ein Feuer das Gebäude, bis auf seine Außenmauern, vollständig. Es wurde originalgetreu wieder aufgebaut und erst 1978 neu eröffnet, nach der Nelkenrevolution und dem Ende des Estado Novo-Regimes und seiner Kolonialkriege.