После установления советской власти для Свято-Никольского храма наступили трудные времена. Политика государства была заявлена как воинствующий атеизм, имущество церкви было национализировано, храмы повсеместно закрывались, монастыри в Крыму преобразовывались в сельхозобщины. В марте 1923 года прихожане Зуи обратились в райисполком с просьбой передать в бессрочное пользование храм и другие строения, а 17 июля был подписан договор между Петровским райисполкомом и религиозной общиной. Властям нужен был предлог для закрытия храма и он был найден. Здание пострадало от толчков землетрясения 1927 года, появились трещины в стенах, в своде купола образовалась сквозная трещина, разделившая все здание на две половины. В августе 1929 года после обследования комиссия признала его аварийным. На ремонт по смете требовалась существенная сумма в 8000 рублей. Согласно договору приход самостоятельно должен был произвести ремонтные работы, но деньги собрать не удалось, поэтому храм был изъят.