У дорослому футболі дебютував 1967 року виступами за команду клубу «Вест Гем Юнайтед», в якій провів сімнадцять сезонів, взявши участь у 528 матчах чемпіонату. Більшість часу, проведеного у складі «Вест Гем Юнайтед», був основним гравцем команди. Відомий як автор єдиного голу у фіналі Кубка Англії 1980 року, який приніс команді, що представляла на той час другий англійський дивізіон, третій в її історій титул володаря Кубка Англії.