Особняк занимает небольшую территорию к северу от Гранатного переулка, которая на начало XIX века была частью городской усадьбы полковника Николая Ивановича Сабурова. Его обширное владение тянулось до Малой Никитской улицы, господский дом был «спрятан» в глубине участка и окружён большим садом. Многочисленные хозяйственные постройки были деревянными, поэтому полностью сгорели в 1812 году при войне с Наполеоном. К 1823 году усадьбой уже владел генерал-майор Павел Тучков, при нём ансамбль был разделён на две части: восточную и западную. Первая была перестроена в самостоятельную усадьбу и спустя 40 лет продана титулярному советнику А. М. Мейснеру. При нём застройку уплотнили, дома стали сдаваться в аренду. К концу XIX века землю выкупил И. Н. Цветухин и в ближайшие несколько лет перепродал её в совместное владение госпожам Анне Леман и Анне Карловне Ферстер.