1976年时，在唐山大地震的影响下，万松老人塔的塔尖被震落，但随即被文物部门重新安装回去。1986年，北京市西城区政府拨款修缮万松老人塔，发现在现存塔身内部包裹有元代时修建的原塔。1995年10月20日，万松老人塔被列为北京市文物保护单位。2002年，万松老人塔被列入规划中的西城区历史风貌区，西城区文保部门于2007年开始对古塔进行勘探与修护。2008年，长期占用该院的图片社被腾退，其余遮挡塔身多年的违章建筑物也被全部清除。2010年，万松老人塔维修基本完成，此后塔院一直未对公众开放。2013年3月5日，万松老人塔被列为全国重点文物保护单位。2014年4月23日，北京市西城区政府将塔院打造为北京市市首个非营利性公共阅读空间“砖读空间”，具体运营模式是由西城区文化委员会、西城区图书馆以及街道、社区等单位与正阳书局共同组成管委会，委托正阳书局运营管理。此外，西城区图书馆还在塔院内开设了借阅处。