Die "„Union“ Baugesellschaft" erwarb 1905 von der Siemens &amp; Halske AG deren 1904 aufgegebenes Fabrikgelände auf den zusammen 6.880 m² großen Grundstücken Markgrafenstraße 92/93/94 und Charlottenstraße 6/7 in der südlichen Friedrichstadt. Der Architekt "Johannes Hirte" als Direktor der „Union“ konzipierte eine neue Aufteilung des Geländes in vier unterschiedlich große Grundstücke und gleichzeitig eine die Flächen gut ausnutzende Büro- und Geschäftshaus-Bebauung um mehrere Innenhöfe. Mit dieser verkaufsfördernden Planungsvorgabe wurden drei der Grundstücke weiterveräußert: