Brisbane contrató a Emery Roth para diseñar un hotel de apartamentos en el sitio en 1924. Ese septiembre, Roth publicó los planes para una estructura residencial en 465 Park Avenue, que sería más alta que cualquier otro edificio al norte de la calle 42. Los planes requerían un edificio de 30 pisos con 358 habitaciones, 165 baños, 135 cocinas, un restaurante, un banco y galerías de arte y espacio para exposiciones. La torre de apartamentos habría tenido 144 unidades de dos y tres habitaciones en los pisos tercero al 18, así como un retroceso en el piso 19 para servir como terraza para el dúplex de Brisbane en los pisos 19 y 20. Los pisos 21 al 24 habrían tenido unidades de dos y tres habitaciones; los pisos 25 al 28, estudios dúplex; el piso 29, un departamento dúplex; y el piso 30, un ático. La escultura de "Diana" del Madison Square Garden se colocaría en el techo. En algún momento después, Thomas Hastings fue contratado para el proyecto, por razones que no fueron claramente publicitadas.