Гражданской войны в Финляндии. Последнее заседание педагогического совета реального училища состоялось 22 (9) апреля 1918 года, а 29 апреля 1918 года в Выборг вошли белофинские войска генерала Маннергейма, развязавшие массовые убийства нефинского населения, в результате погиб ряд воспитанников училища в возрасте 12—15 лет. Позднее часть преподавателей и учащихся перешли в русский реальный лицей — совместную среднюю школу, открытую в здании бывшей русской женской гимназии). А в здании реального училища, конфискованном правительством Финляндской республики, после ремонта, проведённого в 1923 году под руководством архитектора А. Шульмана, разместился финский лицей, закрытый в 1939 году в результате советско-финской войны (1939—1940). Повреждённое в ходе военных действий здание было снова отремонтировано в послевоенные годы, лишившись при этом высокой кровли среднего ризалита, такого же завершения боковых выступов симметричного фасада и некоторых элементов декора, что отрицательно сказалось на зрительном восприятии постройки.