content:
By Teguh Hidayat. Untuk membaca semua postingan sejak tahun 2010, klik 'Arsip' di sebelah kiri website, lalu klik angka tahunnya (misalnya 2020) untuk membuka semua postingan di tahun yang bersangkutan.
Greenwood Sejahtera: Update
April 04, 2013
Greenwood Sejahtera (GWSA) adalah salah satu dari sekian banyak perusahaan properti di Indonesia yang sedang menikmati masa jaya sektor properti dalam 2 – 3 tahun terakhir ini, dimana berdasarkan laporan keuangan terbarunya untuk tahun penuh 2012, GWSA mencatat laba bersih Rp434 milyar. Angka tersebut tumbuh dua kali lipat lebih dibanding tahun 2011, dan mencerminkan ROA 20.9%. Berdasarkan analisis fundamental sederhana, data tersebut tentu menarik. Tapi yang lebih menarik lagi adalah valuasi sahamnya, dimana berdasarkan harga sahamnya saat ini yaitu 300, PER GWSA tercatat hanya 5.5 kali. Dan tidak seperti saham-saham properti lainnya yang terus naik sepanjang setahun terakhir, saham GWSA sejauh ini hanya naik 50 poin dibanding harga perdananya (250) ketika IPO pada Desember 2011 lalu. So what’s wrong?
Penulis sendiri mulai mengamati saham ini sejak setahunan yang lalu, dan pernah membahasnya juga di blog ini (ini linknya, artikelnya ditulis persis setahun yang lalu). Intinya ketika itu penulis mengatakan bahwa dalam jangka panjang GWSA berpeluang naik minimal ke level 400. Namun sekarang, setelah lewat setahun, posisi tertinggi yang pernah dicapai GWSA hanya 315. Disisi lain kalau kita lihat kinerjanya, GWSA tetap tumbuh seperti yang diharapkan, sehingga saham ini tetap layak untuk dicermati.
Anyway, berikut ini adalah hal-hal yang sebaiknya anda ketahui tentang GWSA, kita akan membahasnya secara poin per poin.
Kumpulan Logo Properti milik PT Greenwood Sejahtera, Tbk
1. Proyek utama perusahaan: The City Center
GWSA adalah pemilik dari proyek The City Center (TCC), yang berlokasi di Tanah Abang, Jakarta Pusat. TCC merupakan kawasan superblock yang terdiri dari tiga menara perkantoran, tiga menara apartemen yang dibangun diatas sebuah mall, dan satu gedung serbaguna berlantai 72 yang akan difungsikan sebagai perkantoran, hotel bintang lima, apartemen, dan ruang convention center. Proyek ini sudah mulai dikerjakan sejak tahun 2008, dan dijadwalkan akan selesai secara penuh pada tahun 2015. Update terakhir, salah satu menara yaitu Office Tower One, sudah dibuka dan mulai beroperasi secara komersial sejak Desember 2012 lalu.
Kalau diperhatikan, progress dari proyek TCC ini terbilang lambat. Sekarang sudah memasuki tahun 2013, namun baru satu dari tiga menara perkantoran yang sudah beroperasi, sementara dua lainnya masih dalam proses pembebasan tanah untuk kemudian baru dibangun gedung diatasnya. Untuk pembangunan tiga menara apartemen dan satu gedung jumbo berlantai 72, kemungkinan perusahaan akan membutuhkan waktu yang lebih lama lagi untuk merealisasikannya, mengingat perusahaan belum punya cukup dana untuk membiayainya (waktu perusahaan menggelar IPO dulu, duitnya cuma cukup untuk beli tanahnya saja). Intinya, penulis ragu kalau proyek TCC bisa sepenuhnya selesai pada tahun 2015 ini (dan ternyata benar, perusahaan merevisi target penyelesaian TCC secara penuh menjadi tahun 2018).
Btw, mungkin ada pertanyaan, mungkinkah GWSA akan menggelar right issue untuk memperoleh dana untuk membiayai kelanjutan proyek TCC? Jawabannya tidak, setidaknya untuk sekarang ini. Berdasarkan hasil RUPS terakhir perusahaan pada tanggal 13 Juni 2012, sudah diputuskan bahwa GWSA akan menerbitkan obligasi untuk membiayai TCC. Mengingat bahwa utang GWSA masih sangat kecil (DER-nya terakhir tercatat 25.7%), maka penerbitan obligasi ini tentunya nggak jadi masalah.
2. Proyek properti lainnya
Diluar TCC, GWSA masih memiliki beberapa proyek properti lagi, dan beberapa diantaranya sudah beroperasi secara penuh. Berikut daftarnya, termasuk juga TCC:
Proyek
Jenis Proyek
Lokasi
Kepemilikan (%)
The City Center
Superblok
Tanah Abang, Jakarta Pusat
100.0
The Peak Apartment
Apartemen
Sudirman, Jakarta Selatan
55.0
Emporium Hotel
Hotel
Pluit, Jakarta Utara
70.8
Emporium Mall
Mall & Ballroom
Pluit, Jakarta Utara
47.2
Kuningan City
Superblok
Kuningan, Jakarta Selatan
40.0
Senayan City
Superblok
Senayan, Jakarta Pusat
27.4
Festival CityLink
Hotel, Mall & Ballroom
Bandung, Jawa Barat
30.0
Lindeteves
Trade Center
Glodok, Jakarta Pusat
23.0
Karena dari kedelapan proyek diatas hanya proyek TCC, The Peak Apartment, dan Emporium Hotel (Holiday Inn Hotel) yang kepemilikannya lebih dari 50%, maka di laporan keuangannya, GWSA hanya mencantumkan pendapatan konsolidasian yang berasal dari ketiga proyek diatas, yang pada tahun penuh 2012 tercatat sebesar Rp714 milyar, naik 178.6% dibanding tahun 2011. Kenaikan tersebut terutama karena tambahan pendapatan dari penjualan dan penyewaan unit-unit perkantoran dari Office Tower One, dan juga dari The Peak Apartment (yang sudah beroperasi secara penuh). Sementara proyek Hotel Emporium masih dalam tahap pembangunan, namun dijadwalkan akan mulai beroperasi pada tahun 2013 ini.
Nah, poin menariknya adalah, jika ketiga proyek diatas (TCC, The Peak Apartmen, Hotel Emporium) merupakan proyek yang masih dalam tahap pembangunan (The Peak Apartment juga baru selesai dibangun kemarin), maka proyek-proyek lainnya yang dimiliki GWSA secara minoritas (kurang dari 50%) rata-rata sudah selesai dan sudah beroperasi. Kebetulan, penulis sendiri sudah mengunjungi dan melihat proyek-proyek tersebut secara langsung, mulai dari Mall Emporium, Mall Kuningan City, Mall Senayan City, Festival CityLink di Bandung, hingga Lindeteves (ITC Lindeteves sekarang jadi lebih bagus), dan semuanya sudah beroperasi secara penuh. Kalau ada yang masih mengganjal mungkin Mall Kuningan City. Terakhir penulis kesana masih banyak ruang toko yang belum memperoleh tenant. Tapi harusnya sekarang mall ini sudah mulai ramai, secara lokasinya strategis sekali yaitu di Jalan Prof. Dr. Satrio, yang disebut-sebut sebagai Orchard Road-nya Indonesia.
Sepanjang tahun 2012, GWSA memperoleh bagian laba bersih sebesar Rp153 milyar dari kelima proyek yang dimiliki secara minoritas diatas. Bagian laba bersih inilah yang kemudian menyebabkan laba bersih GWSA mencapai Rp434 milyar, meski pendapatannya cuma Rp714 milyar. Jika pendapatan dari kelima proyek tersebut dikonsolidasikan, maka GWSA mungkin akan mencatat pendapatan sekitar Rp2 – 3 trilyun.
Mungkin ada pertanyaan, kalau GWSA hanya memegang saham dari Senayan City dll secara minoritas, lalu siapa pemegang saham mayoritasnya? Jawabannya adalah Grup Agung Podomoro. Nah, partnership antara GWSA dan Agung Podomoro inilah yang membuat saham GWSA ini menjadi menarik. Let say, kalaupun GWSA gagal menyelesaikan mega proyek TCC-nya, maka perusahaan tetap akan memperoleh pendapatan dari proyek-proyek lainnya yang dimiliki bersama dengan Agung Podomoro. Dan mengingat bahwa sebagian besar pembangunan Senayan City dan lainnya memang sudah kelar, maka kita tentu tidak perlu khawatir soal progress pembangunannya lagi, alias tinggal menikmati hasilnya.
Btw penulis menyebut Senayan City di artikel ini berkali-kali karena ada pengalaman pribadi. Waktu itu ketika main kesana, nyari parkirnya susah setengah mati, dan begitu berhasil masuk ke mall-nya, it’s very crowded inside, mungkin bahkan lebih ramai dibanding Pasar Tanah Abang. Menurut penulis ini aneh sekali, karena sepertinya kok gak ada sesuatu yang benar-benar istimewa di mall ini? Isinya sama saja seperti mall-mall lain. Tapi apapun itu, kalau sebuah mall bisa ramai begitu maka tentunya pendapatannya besar sekali. Dari parkirnya saja bisa ratusan juta Rupiah per hari. Karena itulah ketika itu penulis langsung ingat sama saham GWSA ini (ingat sama APLN juga sih).
3. Owner perusahaan
Ultimate shareholder dari GWSA adalah seorang pengusaha bernama Harry Gunawan Ho. Jika dibanding dengan nama-nama beken di industri properti seperti Trihatma Haliman, Ciputra, hingga Eka Tjipta Widaja, maka Mr. Harry jelas bukan siapa-siapa, dan mungkin hal inilah yang menyebabkan nama dan brand Greenwood Sejahtera tidak sepopuler Agung Podomoro, Ciputra Development, atau Bumi Serpong Damai. Lebih jauh, mungkin hal pula yang menyebabkan harga saham GWSA cenderung stagnan. Jika anda perhatikan, masuknya dana asing ke bursa akhir-akhir ini (yang menyebabkan IHSG naik terus) lebih banyak menyasar ke saham-saham, entah saham properti atau lainnya, yang perusahaan/emitennya punya kredibilitas yang baik serta nama perusahaannya cukup dikenal oleh publik. Sementara kalau anda baca data kepemilikan saham GWSA per tanggal 28 Februari lalu, kepemilikan asing di GWSA tercatat 13.7 juta lembar, dan itu hanya 0.18% dari seluruh saham GWSA yang berjumlah 7.8 milyar lembar.
Lalu siapa itu Mr. Harry? Berdasarkan wawancaranya dengan Koran Investor Daily, Harry Gunawan Ho adalah pengusaha manufaktur dan trading, yang pada tahun 2003 banting setir menjadi pengusaha properti, dengan mendirikan GWSA ini (atau lebih tepatnya mengakuisisi, karena status perseroan GWSA sudah ada sejak tahun 1990). So, GWSA memang merupakan perusahaan properti yang tergolong masih sangat muda, dan belum punya reputasi. Proyek TCC sendiri merupakan mega-proyek pertama milik perusahaan, setelah sebelumnya hanya menangani proyek-proyek kecil.
Pertanyaannya mungkin sekarang, gimana ceritanya Mr. Harry bisa ber-partner dengan perusahaan properti sebesar Agung Podomoro? Mungkinkah ada orang lain lagi di GWSA selain beliau?
4. Perkara hukum
Sejak GWSA memulai proyek TCC pada tahun 2008, perusahaan sudah menghadapi serangkaian gugatan dan tuntutan hukum dari pihak-pihak tertentu (biasanya ahli waris tanah), terkait sengketa beberapa bidang tanah yang merupakan bagian dari proyek TCC. Hal ini juga tercantum di prospektus perusahaan ketika menggelar IPO, dimana salah satu poin risikonya adalah risiko adanya tuntutan hukum dari pihak ketiga terkait dengan kepemilikan dan status tanah yang menjadi lokasi proyek.
Sepanjang periode 2008 – 2012, GWSA telah menerima sekurang-kurangnya enam kali gugatan hukum. Sebagian besar dari kasus hukum tersebut dimenangkan perusahaan, namun gugatan yang terakhir, yang putusan pengadilannya keluar pada tanggal 19 Januari 2013, dimenangkan oleh penggugat. Belum ada keterangan dari manajemen GWSA mengenai apa tindakan selanjutnya terkait hal ini, namun kemungkinan terburuknya perusahaan terpaksa harus melakukan pencadangan kerugian, yang itu berarti laba GWSA di tahun 2013 ini akan sedikit tertekan. Berdasarkan putusan pengadilan, GWSA harus membayar ganti rugi sebesar Rp2 milyar kepada penggugat, plus Rp10 juta setiap hari hingga GWSA melaksanakan tuntutan penggugat untuk memindahkan blower pendingin ruangan/AC (untuk unit-unit AC di gedung Office Tower One) dari tanah yang dianggap sebagai milik penggugat. Well, bukan jumlah uang yang serius penulis kira, tapi masalahnya tetap saja: Blower AC itu tidak mungkin dipindahkan karena itu berarti perusahaan harus men-setting ulang seluruh AC di Office Tower One, atau bahkan konstruksi awal dari gedung itu sendiri. Jadi kemungkinan GWSA akan mengajukan kasasi lagi, atau bernegosiasi dengan penggugat.
Terkait gugatan hukum ini, maka menjadi menarik untuk melihat bagaimana efeknya nanti terhadap laporan keuangan GWSA di Kuartal I 2013. Karena kalau berkaca pada laporan keuangan GWSA di Tahun Penuh 2012, GWSA tidak sampai mengeluarkan biaya atau mengalami kerugian apapun karena tuntutan-tuntutan hukum yang terjadi, karena mereka memang menang terus di pengadilan. Tapi untuk Q1 2013 mendatang, perusahaan mungkin harus melakukan pencadangan kerugian. However, kalau melihat laba bersih GWSA yang mencapai ratusan milyar Rupiah, maka pencadangan kerugian sebesar Rp2 – 3 milyar seharusnya tidak akan begitu berpengaruh.
Kesimpulan
Kesimpulannya, berikut ini adalah beberapa poin yang menyebabkan saham GWSA ini menarik:
Perusahaan memiliki lini bisnis properti yang terdiversifikasi, mulai dari gedung perkantoran, apartemen, hotel, convention center, trade center, ballroom, dan tentunya mall. Sebagian besar properti-properti milik perusahaan terletak di lokasi yang sangat bagus dan strategis, termasuk TCC yang berlokasi persis di jantung Kota Jakarta. Dalam hal ini meski nama ‘Greenwood Sejahtera’ kurang dikenal masyarakat luas, namun anda para warga Jakarta pasti sudah hafal dengan Kuningan City, Senayan City, atau Mall Emporium.
Kinerjanya sangat baik, dengan potensi pertumbuhan yang masih sangat terbuka jika proyek-proyek properti milik perusahaan satu per satu selesai dibangun dan mulai beroperasi, yang paling dekat tentunya Hotel Emporium. Diluar itu, GWSA hampir bisa dipastikan akan secara rutin menerima kenaikan bagian laba bersih dari proyek-proyek properti yang dimiliki secara minoritas, salah satunya dari Kuningan City yang mulai beroperasi baru-baru ini.
Harga sahamnya masih murah, dan itu bisa dijelaskan karena belum ada investor asing yang meliriknya. Bagi investor fundamentalis, ini tentu kesempatan. Anda nggak perlu mengandalkan masuknya asing agar saham yang anda pegang menjadi naik, karena yang lebih penting sebenarnya adalah peningkatan nilai/value dari perusahaan yang ada dibalik saham itu sendiri.
Disisi lain, jika anda tertarik dengan GWSA ini maka anda juga harus mempertimbangkan hal-hal berikut:
GWSA mungkin akan mengalami kesulitan dalam menyelesaikan TCC-nya secara penuh, mengingat itu adalah proyek yang terbilang sangat ambisius untuk ukuran sebuah perusahaan yang notabene baru berdiri kemarin sore. Untuk sekarang kita lihat saja dulu, apakah perusahaan mampu menyelesaikan pembangunan TCC Tahap Satu (tiga menara perkantoran) hingga tahun 2014 atau 2015 nanti.
Berbagai tuntutan hukum yang diterima GWSA mungkin tidak akan terlalu berpengaruh terhadap kinerja keuangan, tapi sudah pasti akan berpengaruh terhadap kredibilitas dan nama baik perusahaan. Padahal kita tahu bahwa GWSA pada saat ini sedang berjuang untuk menciptakan reputasi yang baik. Jika hal ini terus berlanjut, maka para investor baik asing maupun lokal juga akan berpikir dua kali untuk membeli sahamnya.
Saat ini beberapa pihak menganggap bahwa mulai terjadi bubble properti di Indonesia. Jika anggapan itu benar, dan suatu saat bubble tersebut meletus, maka GWSA akan menjadi salah satu perusahaan properti yang tertimpa dampaknya lebih dahulu, mengingat GWSA bermain di sektor properti high-end nan mewah yang rentan terhadap perubahan perekonomian.
Diluar poin-poin diatas, ada beberapa hal lagi yang penulis perhatikan terkait GWSA ini. Pertama, setelah sideways selama setahun penuh, GWSA akhirnya tembus 300 juga. Kalau pake contoh saham APLN, yang selama dua tahun mandek di rentang 320 – 380, tapi langsung ngacir setelah menembus level psikologis 400, maka GWSA juga mungkin akan mengalami hal yang sama. Toh lagipula untuk saat ini tidak ada alasan bagi saham ini untuk turun lagi ke posisi semula, kecuali mungkin jika nanti IHSG terkoreksi.
Kedua, valuasi sahamnya yang murah (PER 5.5 kali) bisa menjadi lebih murah lagi jika laba bersih GWSA di Q1 2013 nanti kembali naik. Dan ketiga, berdasarkan prospektusnya, GWSA akan membagikan dividen sebesar 30% dari perolehan laba bersih, mulai tahun 2012 ini. Jika RUPS-nya nanti menyetujui hal tersebut, maka para pemegang saham akan menerima dividen Rp17 per lembar saham, lumayan bukan? Jika kedua hal tersebut terealisasi (kinerja di Q1 2013 naik, dan ada pembagian dividen dalam jumlah besar), maka target harga bagi GWSA ini masih sama seperti setahun lalu: 400-an.
PT Greenwood Sejahtera, Tbk
Rating Kinerja pada FY12: AAA
Rating Saham pada 300: A
Komentar
takingprofit2000@gmail.com mengatakan…
Mas Teguh,
Kalau saya lihat saham-saham property yang naik signifikant adalah emiten-emiten yang memiliki land-banknya (tanah) yang luas, bukan seperti penjualan perkantoran atau apartement.
Hal ini bisa kita pahami, karena memang harga tanah itu naik dari tahun ke tahun, sedangkan harga bangunan termasuk ke penyusutan.
Ini yang saya amati harga ASRI, LPCK, BEST yang melaju lebih cepat dibandingkan dengan APLN.
Any ways ini hanya sekedar pendapat saya saja... Keep posting..
04 April, 2013
Anonim mengatakan…
sip ... ulasannya ... biasa klo saham para investor tulen suka sepi dari kerumunan .... mas Teguh boleh dong diulas TAXI ... kok skrg foregn mulai masuk banyak ya ... tks
04 April, 2013
Anonim mengatakan…
Setuju dengan comment @Taking Profit diatas, harga saham property di Indonesia kalo diliat memang sangat dipengaruhi oleh Landbank yang dimiliki.
Pak Teguh, Kalo boleh request mohon diulas mengenai Surya Semesta Internusa (SSIA). Saya ada rencana mau start collect saham ini
SSIA ini merujuk dari LK FY2012 kemarin laba bersihnya naik 170% lebih YoY2011 dan tergolong murah menurut saya untuk ukuran saham property (PER-nya di kisaran 10x). Sound interesting..
Sebelumnya disampaikan terima kasih
06 April, 2013
Anonim mengatakan…
Jangan sering2 pak dibahas bagusnya gwsa, nanti terlalu cepat harganya naik..
06 April, 2013
Anonim mengatakan…
wkt itu ada gugatan thdp tanahnya GWSA, apa ada pengaruhnya pak ?
06 April, 2013
Inverter mengatakan…
thanks blog
10 April, 2013
Posting Komentar
ARTIKEL PILIHAN
Live Webinar Value Investing, Sabtu 2 Juli 2022
Juni 13, 2022
Penulis ketika hadir di acara Berkshire Hathaway Annual Meeting 2022, pada tanggal 30 April 2022 di Omaha, Nebraska, Amerika Serikat, yang dihadiri langsung oleh investor legendaris Warren Buffett. Klik gambar untuk memperbesar Dear investor, penulis (Teguh Hidayat) menyelenggarakan seminar online (webinar) investasi saham dengan tema Value Investing. Kelas webinar ini merupakan lanjutan dari kelas seminar reguler dengan tema Value Investing basic & Advanced, dimana kita akan diskusi dua arah & tanya jawab , serta me-review kembali materi yang sudah disampaikan di videonya. Jadi pada webinar ini, anda berkesempatan untuk mengajukan sejumlah pertanyaan terkait materi seminarnya untuk nantinya dijawab langsung oleh penulis sebagai pemateri. Selain itu anda juga bisa mengajukan pertanyaan, atau konsultasi terkait point-point berikut: Analisa serta prospek dari emiten/saham tertentu, tentunya dari sudut pandang fundamental dan value investing, Pengetahuan umum
Baca selengkapnya
Ebook Investment Planning Kuartal I 2022 - Sudah Terbit!
Mei 19, 2022
Dear investor, seperti biasa setiap kuartal alias tiga bulan sekali, penulis membuat Ebook Investment Planning (EIP, dengan format PDF) yang berisi kumpulan analisis fundamental saham-saham pilihan , yang kali ini didasarkan pada laporan keuangan para emiten untuk periode Kuartal I 2022 . Ebook ini diharapkan akan menjadi panduan bagi anda (dan juga bagi penulis sendiri) untuk memilih saham yang bagus untuk trading jangka pendek, investasi jangka menengah, dan panjang.
Baca selengkapnya
Pendapat Saya Tentang IPO GoTo
Maret 18, 2022
Suatu hari di tahun 2008. Harga batubara acuan Newcastle yang sebelumnya sudah cenderung naik sejak awal dekade 2000-an, di sepanjang tahun 2007 kembali naik dengan kencang dari posisi $50-an per ton hingga mencapai all time high $180 per ton pada bulan Juli tahun 2008. Sementara itu saham dari perusahaan batubara terbesar di Indonesia, Bumi Resources (BUMI) , juga melesat dari 900-an di awal tahun 2007 hingga tembus 8,000 pada Februari 2008. Karena disisi lain sahamnya sangat likuid, market cap-nya juga besar (Rp152 trilyun pada harga 8,000. Sebagai perbandingan pada waktu yang sama, market cap Bank BCA/BBCA hanya Rp90 trilyun), dan kinerja keuangannya pada saat itu sangat bagus (sepanjang tahun 2007, BUMI membukukan laba bersih $789 juta berbanding ekuitasnya yang hanya $1.1 milyar), maka jadilah semua orang mulai dari trader receh sampai fund manager besar membeli BUMI, dan BUMI kemudian memperoleh julukan legendaris: Saham sejuta umat . *** Ebook Market Planning edisi April 2022
Baca selengkapnya
Price Earning Ratio dan Price to Book Value
Mei 31, 2010
Price Earning Ratio (PER) adalah salah satu ukuran paling dasar dalam analisis saham secara fundamental. Secara mudahnya, PER adalah ‘ perbandingan antara harga saham dengan laba bersih perusahaan’ , dimana harga saham sebuah emiten dibandingkan dengan laba bersih yang dihasilkan oleh emiten tersebut dalam setahun. Karena yang menjadi fokus perhitungannya adalah laba bersih yang telah dihasilkan perusahaan, maka dengan mengetahui PER sebuah emiten, kita bisa mengetahui apakah harga sebuah saham tergolong wajar atau tidak secara real dan bukannya secara future alias perkiraan. Oke, kita langsung saja.
Baca selengkapnya
Cara Menemukan Saham yang Berpotensi Naik 100% atau Lebih, dalam Waktu 1 Tahun atau Kurang
Desember 02, 2021
Kalau anda pernah ikut kelas valueinvesting advanced yang penulis selenggarakan, maka salah satu materinya disitu adalah tentang ‘ Cara mengidentifikasi saham-saham multibagger, yakni saham yang berpeluang untuk naik 100% dalam waktu 1 tahun atau kurang, namun disisi lain risikonya tetap terbatas’. Atau penulis sendiri sering menyebut saham seperti ini dengan istilah ‘mutiara terpendam’. Disebut ‘terpendam’, karena untuk menemukannya maka kita harus menggali laporan keuangan dari ratusan emiten di BEI, satu per satu, karena peluang ‘saham terbang’ itu tidak akan kita temukan dari saham-saham mainstream seperti TLKM atau BBCA. *** Ebook Market Planning edisi Desember 2021 yang berisi analisis IHSG, rekomendasi saham, info jual beli saham, dan update strategi investasi bulanan sudah terbit! Anda bisa memperolehnya disini , gratis info jual beli saham, dan tanya jawab saham/konsultasi portofolio untuk member. *** Dan actually kemampuannya dalam mengidentifikasi saham mutiara terpe
Baca selengkapnya
Kenapa Saham Indofood CBP (ICBP) Turun Terus? Apakah Karena Kenaikan Harga Gandum?
April 04, 2022
PT Indofood Consumer Brand Products, Tbk (ICBP) sudah merilis laporan keuangan tahun penuh 2021 dimana perusahaan membukukan pendapatan Rp56.8 triliun, masih naik dibanding tahun 2020 sebesar Rp46.6 triliun, tapi laba bersihnya turun tipis dari Rp6.6 triliun menjadi Rp6.4 triliun, terutama karena kenaikan beban bunga utang yang cukup signifikan dari Rp670 milyar menjadi Rp2.0 triliun. Nah, pada ulasan soal prospek ICBP di blog ini yang diposting persis setahun lalu , yakni ketika perusahaan menuntaskan proses akuisisinya terhadap Pinehill, maka penulis pada intinya mengatakan sebagai berikut. Pertama, Pinehill ini sebenarnya bagus karena bergerak di bidang produksi dan distribusi mi instan merk Indomie di Arab Saudi, Nigeria, Mesir, Turki, Serbia, Ghana, Maroko, dan Kenya. Jumlah penduduk di negara-negara tersebut, plus negara-negara di sekitarnya, adalah total 885 juta jiwa, alias tiga kali lebih besar dibanding penduduk Indonesia sebesar 274 juta jiwa, sedangkan disisi lain tingkat k
Baca selengkapnya
Special Report: Bisakah Saham PTBA Lanjut Naik Lagi?
April 14, 2022
Kembali ke bulan Juni 2020, ketika itu di seluruh dunia sedang mengalami krisis dimana Amerika Serikat mengalami pertumbuhan ekonomi -9.1% secara year on year, dan demikian pula negara-negara lain mengalami pertumbuhan negatif pada Kuartal II 2020, akibat pemberlakuan lockdown untuk mencegah penyebaran virus Covid-19. Saat itu tidak hanya harga-harga saham, tapi harga komoditas juga anjlok. Termasuk harga batubara benchmark Newcastle juga turun sampai ke posisi $52 per ton, yang merupakan posisi terendahnya dalam lebih dari 10 tahun terakhir. *** Ebook Market Planning edisi April 2022 yang berisi analisis IHSG, rekomendasi saham, info jual beli saham, dan update strategi investasi bulanan sudah terbit. Anda bisa memperolehnya disini , gratis info jual beli saham, dan tanya jawab saham/konsultasi portofolio untuk member. *** Nah, meski kondisinya serba sulit ketika itu, terutama karena belum ada kejelasan soal seberapa lama lockdown akan diberlakukan, termasuk vaksin yang diharapk

label: de


content:
Legok Pego adalah suatu tempat yang berada di desa Nagrak, Paseuh Kabupaten Bandung, yang tepatnya dekat dengan perbatasan Garut. Tempat ini biasa disebut desa di atas awan karena letaknya di atas gunung dan satu-satunya desa yang ada di jalan Drawati.
Namun untuk menuju lokasi desa tersebut aksesnya sangat sulit, dengan jalan yang sangat terjal dan menanjak. Salah satu jalan untuk menuju desa Nagrak yaitu melalui Jalan Cijapati, lalu masuk ke Jalan Drawati.
Namun sayangnya warga yang tinggal di daerah Jalan Cijapati sebagian belum mengetahui Legok Pego karena letak geografisnya di atas gunung dan hal itu yang membuat pemerintah Kabupaten Bandung kurang memperhatikan daerah Legok Pego yang aksesnya harus dari Cijapati Garut lalu masuk ke Jalan Drawati, Kabupaten Bandung.
Hal yang sangat perlu diperhatikan adalah Sekolah Dasar Negeri Legok Pego, sekolah disana sangat kurang layak untuk tingkat sekolah negeri di karenakan ruang kelas yang kurang, sumber air tidak selalu ada di kamar mandi dan guru hanya ada lima orang pengajar yang statusnya sebagai guru honorer. Guru honorer di sana terkadang tidak bisa datang ke sekolah untuk mengajar dengan alasan tidak ada uang untuk membeli bahan bakar kendaraan, kendaraan rusak karena medannya yang cukup berat sehingga tidak mampu untuk menuju lokasi. Dan jika mengandalkan gaji honorer saja tidak cukup untuk memenuhi kebutuhan hidup guru, terkadang mereka melakukan pekerjaan sampingan untuk mendapatkan uang demi kebutuhan hidup.
Siswa bekerja sepulang sekolah
Siswa pun juga begitu jikalau tidak ada guru yang mengajar, maka mereka ada yang langsung pergi ke kebun untuk membantu orang tua berkebun. Dan ada siswa yang sedang belajar sembari membawa celurit untuk berkebun sepulang sekolah. Pakaian sekolah mereka pun sangat tidak layak untuk digunakan terus-menerus dikarenakan orang tua siswa tidak mampu untuk membeli pakaian sekolah, tapi sekalinya ada yang mau membeli pakaian sekolah para orang tua harus membeli ke Majalaya yang jaraknya sangat jauh. Terkadang siswa menggunakan pakaian seadanya saja seperti kaos, celana biasa, dan tidak mempunyai seragam olahraga.
Lulusan SDN Legok Pego rata-rata menjadi petani dan ada yang menikah di usia dini dikarenakan orang tua tidak mau terjadi sesuatu jika anaknya pergi ke kebun untuk bertindak yang tidak-tidak, jadi itu adalah solusi terbaik para orang tua. Pada tahun 2018 hanya ada 4 orang siswa SDN Legok Pego yang meneruskan pendidikannya ke jenjang SMP, meskipun jarak desa ke SMP sangat jauh, menurut kepala sekolah SDN Legok Pego perkiraan untuk naik ojek biayanya seratus ribu rupiah karena dilihat dari medan yang dilalui.
Dengan kesederhanaan mereka tetap semangat belajar
Jika dilihat dari segi sosial, masyarakat di sana terkadang mendapatkan kendala sulitnya mendapatkan air ketika musim kemarau panjang, karena pipa air yang tersedia dilubangi dan di alirkan ke tempat lain oleh oknum yang tidak bertanggung jawab. Terkadang warga harus mengambil air menggunakan jerigen ke Cijapati dengan motor. Jika kemarau panjang warga tidak berkebun, namun hanya menyiapkan lahan untuk persiapan berkebun disaat hujan nanti.
Kondisi disana Sangat memprihatinkan jika dilihat dari segi sosial dan pendidikan karena bantuan dari pemerintah setempat hanya bisa digunakan sebagian kecil untuk pembangunan. Bahkan warga pun berinisiatif patungan uang dari hasil berkebun pribadi untuk memperbaiki pembangunan.
Seharusnya pemerintah Kabupaten Bandung memberikan perhatian khusus pada Desa Nagrak dan SDN Legok Pego karena ketidak layaknya fasilitas dan sistem pendidikan di sekolah dan fasilitas desa di sana. Bahkan Kepala sekolah SDN Legok Pego pernah mendengar berita bahwa seluruh sekolah dasar di Kabupaten Bandung sudah tidak ada yang tertinggal. Hal itu yang membuat Kepala Sekolah SDN Legok Pego Bapak Engkos merasa tidak enak hati, padahal buktinya SDN Legok Pego masih tertinggal. Itulah sebabnya mengapa banyak dari perguruan tinggi melakukan KKN atau pengabdian masyarakat ke Legok Pego untuk membantu kesejahteraan sekolah dan desa, itu semua karena kurangnya perhatian dari pemerintah. Dan yang sangat mempengaruhi adalah kurangnya informasi yang tersampaikan untuk mengetahui bagaimana keadaan Legok Pego, padahal pemberitaan sudah banyak di terbitkan di media cetak.
Mereka masa depan bangsa
By Traveller And Writer di September 26, 2019
Kirimkan Ini lewat EmailBlogThis!Berbagi ke TwitterBerbagi ke FacebookBagikan ke Pinterest
Traveller And Writer
Supel dan mudah berbaur.
Tidak ada komentar:
Posting Komentar
Posting Lebih Baru Posting Lama Beranda
Langganan: Posting Komentar (Atom)
Featured Post
Bangkit Bersama IndiHome, Bakti Sosial dan Sedekah Ramadhan 1443 H sebagai Wujud Peduli Sesama
IndiHome Charity wujud peduli sesama./IndiHome YANDIGSA.COM - Bangkit Bersama IndiHome, bakti sosial dan sedekah Ramadhan 1443 H sebagai ...
Popular Posts
MPR RI Ngobrol Bareng Netizen Lampung : Apa Itu 4 Pilar MPR?
MPR RI Ngobrol Bareng Netizen Lampung : Apa Itu 4 Pilar Kebangsaan? Ketua dan Sekjen MPR RI (Dokumen Bang Frinda) Berkesempatan b...
DIGITALISASI MARKETING PRODUK UMKM DI TENGAH PANDEMI
UMKM MEMANFAATKAN MEDIA SOSIAL DI TENGAH PANDEMI Semenjak pandemi Covid-19 melanda dunia dan menggangu kesehatan dan aktivitas ekonomi na...
Melek Sejarah Dan Pembukaan Bimtek Penulisan Sejarah
Bersama Direktur Sejarah Demi mengikuti acara Bimbingan Teknis Penulisan Sejarah yang diadakan oleh Kemendikbud Bidang Sejarah, aku y...
Wisata Edukasi Ke Museum Bank Indonesia
Wisata Edukasi Ke Museum Bank Indonesia Perjalanan saya menikmati keindahan Kota Tua Di Jakarta belumlah usai. Banyak sekali yamg bisa kit...
Membeli Buku Dengan Cara Kredit
Membeli Buku Dengan Cara Kredit. Kita semua sudah paham bahwa membaca adalah jendela dunia. Membaca sebagai aktivitas yang berman...
Eliminasi Hepatitis, Kemenkes RI adakan sosialisai
Kemenkes RI bersama Tapis Blogger Memperingati Hari Hepatitis sedunia yang jatuh setiap tanggal 28 Juli, Kemenkes RI adakan sosiali...
Gulai Ikan Dalam Buluh dan Nasi Ibat Khas Masyarakat Juku Batu
Gulai Ikan Dalam Buluh dan Nasi Ibat Khas Masyarakat Juku Batu Biasanya ketika kita berkunjung ke suatu daerah, entah itu tujuannya ber...
Bangkit Bersama IndiHome, Bakti Sosial dan Sedekah Ramadhan 1443 H sebagai Wujud Peduli Sesama
IndiHome Charity wujud peduli sesama./IndiHome YANDIGSA.COM - Bangkit Bersama IndiHome, bakti sosial dan sedekah Ramadhan 1443 H sebagai ...
Legok Pego, Sekolah Terisolir dan Tertinggal
Legok Pego, Sekolah Terisolir dan Tertinggal Mahasiswa KKN di Legok Pego Legok Pego adalah suatu tempat yang berada di desa Nagr...
Kapan Lagi Nonton Film Dapat Hadiah?
Dari judul artikel ini, kalian pasti bertanya-tanya. Apa benar hanya dengan menonton film kalian bisa mendapatkan hadiah? Terus apa hadiany...

warc-identified-content-language: ind

content-type: text/plain

warc-type: conversion

label: id

label: en