content: Bandingkan & Pesan tiket dari Prado ke Bakelalan secara online. Temukan semua Prado Bakelalan promo tiket dari semua maskapai.

warc-identified-content-language: ind,eng

warc-type: conversion

content-type: text/plain

label: id


content: Hasilkan uang tambahan sekarang dengan menjual barang-barang di komunitas Anda. Ayo mulai berjualan di OLX, semua jadi cepat dan mudah.

warc-identified-content-language: ind


content:
By Teguh Hidayat. Untuk membaca semua postingan sejak tahun 2010, klik 'Arsip' di sebelah kiri website, lalu klik angka tahunnya (misalnya 2020) untuk membuka semua postingan di tahun yang bersangkutan.
Langganan
Berlangganan blog ini
Pengumuman: TeguhHidayat.com tetap online/admin kami tetap aktif selama libur lebaran, sehingga semua email dan pesan whatsapp yang masuk akan segera dibalas seperti biasa.
Analisis & Outlook Sektor Properti
September 24, 2013
Beberapa waktu lalu ketika IHSG dihantam koreksi hingga turun signifikan ke posisi 3,900-an, tepatnya hingga posisi 3,968, saham-saham di sektor properti merupakan salah satu yang paling terpukul, dimana banyak dari mereka yang terkoreksi hingga 50 - 60% dari puncaknya, padahal IHSG sendiri ketika itu hanya turun 24.4% dari puncaknya. Dan sekarang ini, setelah IHSG mulai berangsur-angsur pulih, saham-saham properti memang juga ikut kembali naik, namun rata-rata masih berada di posisi 40% dibawah level puncaknya. Alhasil bagi siapapun yang membeli saham-saham properti ini di harga atas, dan tidak melakukan average down, kemungkinan besar mereka masih nyangkut.
Disisi lain, jika pada awal tahun 2013 lalu orang-orang sangat optimis terhadap prospek sektor properti ini, maka sekarang kondisinya sudah sedikit berbeda. Berbagai kebijakan pemerintah seperti penetapan LTV, termasuk kebijakan kenaikan BI Rate oleh Bank Indonesia (BI) yang otomatis menaikkan bunga KPR, sedikit banyak diperkirakan akan menekan laju pertumbuhan bisnis properti di Indonesia, sehingga bisnis properti tidak akan semenarik tahun-tahun yang dulu lagi, atau bahkan bisa mengalami kemunduran. Meski sampai sejauh ini belum ada yang mengatakan bahwa properti sudah tamat, namun tetap saja, hal ini bisa dipastikan akan membuat nervous para investor yang sudah terlanjur masuk di saham-saham sektor ini pada harga yang tinggi. Jika anda memegang LPCK di harga 10,000, misalnya, maka bukan tidak mungkin anda segera cut loss karena khawatir terhadap masalah BI Rate dan lain-lain.
Lalu benarkah sektor properti pada saat ini sudah tidak semenarik satu dua tahun lalu? Sebelum membahas itu, kita analisis lagi posisi dari saham-saham properti pada saat ini. Tabel berikut ini menggambarkan posisi dari empat belas saham properti yang paling likuid pada penutupan pasar tanggal 20 September kemarin dibandingkan dengan posisi puncaknya, serta berapa persen kenaikan/penurunannya sepanjang tahun 2013 ini (kenaikan secara YTD, alias Year to Date). Data diurutkan berdasarkan angka YTD-nya.
Stock
Peak
20-Sep
Peak to 20-Sep (%)
YTD (%)
LPCK
11,000
5,750
(47.7)
81.1
CTRP
1,510
910
(39.7)
49.2
BSDE
2,200
1,600
(27.3)
44.1
CTRA
1,660
1,120
(32.5)
40.0
KIJA
410
270
(34.1)
33.7
PWON
430
300
(30.2)
33.3
LPKR
1,850
1,310
(29.2)
31.0
APLN
530
310
(41.5)
18.4
MDLN
1,220
710
(41.8)
16.4
SMRA
1,525
1,030
(32.5)
10.8
BKSL
340
210
(38.2)
10.5
ASRI
1,160
660
(43.1)
8.2
GWSA
315
184
(41.6)
(18.2)
BEST
1,050
530
(49.5)
(25.4)
Property Index
565
414
(26.8)
26.7
IHSG
5,251
4,584
(12.7)
6.2
Okay perhatikan. Dari tabel diatas tampak bahwa IHSG sepanjang tahun 2013, dalam hal ini dari awal Januari hingga penutupan tanggal 20 September, telah naik 6.2%. Meski demikian jika dibandingkan dengan posisi puncaknya yang sempat dicapai pada bulan Mei lalu, IHSG sudah terkoreksi 12.7%. Dalam hal terkoreksi dari posisi puncaknya, penurunan yang dialami IHSG jauh lebih baik dibanding penurunan yang dialami saham-saham properti. Seperti yang bisa anda lihat diatas, penurunan saham-saham properti jika dibandingkan dengan posisi puncaknya masing-masing, bervariasi antara 27.5% (BSDE) hingga 49.5% (BEST). Indeks properti sendiri telah turun 26.8% dibanding puncaknya. Alhasil seperti yang tadi sudah penulis katakan diatas, jika anda membeli salah satu dari saham-saham properti diatas pada harga atas, maka kemungkinan posisi anda saat ini adalah nyangkut, karena penurunan saham-saham properti lebih besar dibanding penurunan IHSG sendiri.
Akan tetapi bagaimana kalau anda membeli saham-saham properti tersebut pada awal tahun 2013 lalu, dan masih memegangnya sampai sekarang? Faktanya, meski sektor properti mengalami koreksi yang paling serius dibanding sektor-sektor lainnya pada periode bear market kali ini, namun secara keseluruhan, ternyata kinerja sektor ini sepanjang tahun 2013 masih lebih baik ketimbang IHSG. Perhatikan bahwa meski IHSG hanya naik 6.2%, namun indeks properti masih tumbuh jauh lebih baik, yakni 26.7%. Dari saham-saham properti diatas, bisa anda lihat bahwa secara year to date, mereka masih tumbuh antara 30 – 40%. Bahkan saham ASRI yang dihantam isu pelemahan Rupiah dikarenakan utang luar negerinya yang segunung, tetap saja masih naik 8.2%. Hanya terdapat dua saham properti di tabel diatas yang kinerjanya sepanjang tahun 2013 ini kalah dibanding IHSG, dan mereka adalah BEST dan GWSA. I don’t know what’s wrong with BEST, tapi kalau untuk GWSA kinerjanya memang sedang sedikit bermasalah.
Okay, jadi apa kesimpulannya?
Secara YTD, saham-saham di sektor properti sejauh ini merupakan saham-saham dengan kenaikan tertinggi di bursa. Kenaikan sektor properti ini bahkan diatas sektor consumer goods yang hanya naik 25.6%. Namun kenaikan tersebut tidak terjadi secara linier mengikuti garis lurus, melainkan berfluktuasi dengan sangat tajam dimana saham-saham properti sempat dikerek naik teruuus sejak awal tahun lalu sampai akhir bulan Mei, sebelum kemudian dibanting turun hingga ke posisinya saat ini. But still, penurunan yang terjadi sejak akhir Mei tersebut tidak sebanyak kenaikan yang terjadi sebelumnya, sehingga secara keseluruhan sektor properti ini masih tumbuh signifikan dibanding sektor-sektor lainnya di BEI. Contoh paling ekstrim mungkin ditunjukkan oleh LPCK. Saham ini, jika dibanding dengan posisi puncaknya, telah turun sangat dalam yakni 47.7%. Tapi bagi mereka yang memegang LPCK ini sejak awal tahun, maka bahkan pada posisinya saat ini, mereka masih cuan 81.1%.
Fakta diatas menunjukkan bahwa meski pada saat ini sektor properti tampak dihajar habis-habisan, namun secara umum dalam jangka panjang mereka masih bertumbuh, seiring dengan kinerja para emitennya yang rata-rata masih cukup bagus, jika tidak mau dikatakan sangat bagus, pada tahun 2013 ini. Yup, kalau penulis sendiri menilai bahwa keterpurukan sektor properti belakangan ini lebih karena mereka sudah naik banyak sebelumnya, sehingga sekarang waktunya untuk menyesuaikan diri, untuk balik lagi ke harga wajarnya masing-masing. Sebab suka atau tidak, faktanya adalah ketika kemarin IHSG di posisi 5,200-an, saham-saham properti emang udah pada mahal-mahal banget bukan?
Lalu bagaimana kalau dengan posisi harganya saat ini? Ya sekarang sih mereka tentunya sudah pada murah, tinggal pilih saja anda sukanya yang mana. Penulis gak akan menampilkan datanya disini, soalnya repot juga menyusunnya, namun sekarang ini sudah banyak saham properti dengan PBV kurang dari 2 kali, bahkan kurang dari 1 kali.
BI Rate, LTV, dan Pelemahan Rupiah
Lalu BI Rate dan lain-lain? Nah, kalau ini baru persoalannya lain lagi. However, penulis melihat hal ini dari perspektif yang agak berbeda.
Jadi begini. Permasalahan yang terjadi di sektor properti belakangan adalah karena terdapat banyak developer yang membangun properti, atau investor yang membeli properti, kemudian dengan seenaknya menaik-naikkan harganya, seringkali hingga ke level yang tidak masuk akal. Ambil contoh, harga space kantor di ********** Office Tower pada tahun 2009 lalu, ketika itu gedungnya belum jadi, masih di kisaran Rp20 juta per meter. Sekarang? Rp60 juta per meter! Kenaikan hingga 3 kali lipat dalam tempo hanya 4 tahun inilah, yang kemudian menjadi jualan utama para developer, dimana mereka mengklaim bahwa membeli properti itu ‘pasti untung’ tak peduli meski anda membelinya pada harga selangit, karena nantinya pasti akan ada orang yang bersedia membeli pada harga yang lebih tinggi lagi.
Nah kalau begitu jadinya, maka apa itu bukan goreng menggoreng harga namanya? Sebab harga yang katanya Rp60 juta per meter tersebut biasanya ditentukan sendiri oleh developernya, bukan oleh transaksi yang terjadi pada harga Rp60 juta tersebut. Maksud penulis begini. Kalau di saham, sebuah saham hanya akan naik dari harga 1,000 ke 1,100, misalnya, kalau memang terjadi transaksi jual beli saham di harga 1,100 tersebut. Jadi sebuah saham akan naik (atau turun) ke posisi 1,100, jika ada orang yang pasang jual (offer) di harga 1,100, dan ada orang yang pasang beli (bid) di harga 1,100 juga, sehingga transaksinya terjadi (match).
Sementara di properti? Mekanismenya nggak begitu. Developer/pemilik properti bisa menaikkan harga jual propertinya dari Rp1 milyar ke Rp1.2 milyar, kemudian mengumumkannya ke publik bahwa harga properti mereka naik 20%, bahkan meski mereka sebenarnya tidak menjual satu pun unit propertinya di harga Rp1.2 milyar tersebut. Lucunya banyak pembeli yang justru baru tertarik untuk membeli properti tersebut di harga Rp1.2 milyar, ketimbang harga sebelumnya yakni Rp1 milyar, karena mereka berpikir bahwa nantinya mereka bisa menjualnya pada harga yang lebih tinggi lagi. Jadi intinya para pembeli ini tidak membeli properti tersebut untuk ditempati/dijadikan tempat tinggal, melainkan untuk menjualnya lagi untuk memperoleh keuntungan jangka pendek.
Karena itulah, belakangan ini orang-orang membeli properti bukan lagi untuk tujuan memiliki properti itu sendiri, melainkan untuk menjualnya kembali pada harga yang lebih tinggi. Jika hal ini dibiarkan berlarut-larut, maka akan menyebabkan bubble, karena orang tidak lagi membeli properti untuk tujuan investasi, melainkan lebih ke spekulasi. Mirip-mirip seperti kalau anda beli saham TMPI dan sebangsanya lah.
Namun, hal ini bukan berarti bahwa semua kenaikan harga yang dialami oleh produk-produk properti, itu adalah karena dinaikkan oleh developernya sendiri. Ada banyak juga produk-produk properti yang harganya naik secara wajar, karena supply dan demand-nya memang ada.
Sebagai contoh, jika anda mencari tanah kavling di township Alam Sutera, atau BSD City, maka jangan harap bisa dapet yang harganya kurang dari Rp10 juta per meter. Jika dibandingkan dengan harga tanah kavling perumahan di Bandung, misalnya, maka banyak tanah disini yang harganya cuma Rp2 juta per meter, atau bahkan kurang dari itu, padahal lokasinya sama-sama di lingkungan perumahan.
Tapi apa itu berarti harga tanah kavling di Alam Sutera dan BSD City kemahalan dan bisa dikatakan mengalami bubble? Jelas tidak. Dua kawasan pemukiman tersebut, harus diakui, memang bukan perumahan biasa, melainkan itu tadi: Township terintegrasi, yang terdiri dari rumah-rumah yang besar dengan arsitektur yang unik nan mewah, jalan yang lebar serta terawat, lingkungan yang asri dan penuh pepohonan, akses pintu tol langsung menuju Jakarta, petugas security yang stand by 24 jam, fasilitas umum yang lengkap, dan sebagainya. Tentunya tidak mudah untuk membangun kawasan pemukiman sebagus dan selengkap itu, dan itu sebabnya harga jual properti disana tidak mungkin murah. Jadi jika di BSD City ada tanah kavling yang dijual Rp15 juta per meter, atau bahkan Rp20 juta, maka ya memang segitulah harganya. Namun harga yang cukup tinggi tersebut setimpal dengan segala fasilitas serta kenyamanan hunian yang akan anda peroleh nantinya.
Salah satu kluster perumahan di BSD City
Sementara harga tanah kavling di perumahan biasa pada umumnya, dengan lokasi yang tidak se-strategis Serpong, Sentul, atau Cikarang, dan fasilitasnya juga tidak selengkap township, rata-rata memang jauh lebih rendah tapi tidak bisa dikatakan lebih murah karena sekali lagi, memang segitulah harganya. Jika anda beli rumah di kawasan perumahan biasa (bukan township) di Bogor, misalnya, maka harganya akan jauh lebih bersahabat. But of course, selain lokasinya yang lebih jauh dari pusat Kota Jakarta, fasilitas serta kualitas hunian yang ditawarkan tidak akan sebagus serta selengkap di BSD City.
Btw terkait hal ini pula penulis harus merevusu opini yang pernah penulis sampaikan sebelumnya kepada beberapa orang teman, yakni bahwa harga tanah kavling sebesar Rp20 juta itu tidak masuk akal. Karena setelah penulis jalan-jalan sendiri ke beberapa township seperti Alam Sutera, BSD City, Lippo Karawaci, Lippo Cikarang, Jababeka, dan Sentul City, maka yaaa.. sepertinya memang segitulah harga yang harus anda bayar kalau mau punya rumah disitu. Jakarta adalah kota yang sumpek, rumah-rumah saling berhimpitan, jalan-jalan yang sempit penuh dengan mobil diparkir sembarangan, udaranya pengap, dan itu tidak hanya di Jakarta tapi juga di kota-kota padat penduduk lainnya penulis yakin seperti itu juga. Tapi ketika penulis mampir ke Sentul (the recent township I’ve visited), kesan pertama yang penulis dapatkan adalah.. legaaa... Dan itu adalah kesan yang penulis kira anda harus membayar mahal untuk bisa merasakannya setiap pagi. Kalau sekedar rumah gede dan bagus di tengah-tengah perumahan elit, itu dimanapun juga ada. Tapi kalau rumah yang bagus dengan lingkungan 'kota' yang juga nyaman dan tertata rapih, maka anda cuma bisa menemukannya di township-township seperti ini.
Nah, jika dulu kawasan township di Indonesia tidak begitu berkembang, dimana masyarakat lebih suka tinggal di perumahan yang biasa-biasa saja asalkan harganya terjangkau, maka seiring dengan pertumbuhan ekonomi dll selama beberapa tahun ini, selera masyarakat Indonesia akan hunian yang berkualitas mulai meningkat. Dan hal inilah yang kemudian membawa keuntungan besar bagi perusahaan-perusahaan properti spesialis pembangunan kawasan pemukiman terintegrasi, seperti ASRI, SMRA, CTRA, BSDE, hingga LPCK. Kota township sendiri sekarang ini menjadi semacam trend, dimulai dari Serpong, Cikarang, Sentul, dan berlanjut hingga ke Balikpapan dan Samarinda. Untuk kota-kota lainnya sepertinya belum ada township semacam ini, namun jika permintaan akan hunian berkelas seperti ini tetap tinggi, maka mungkin Surabaya, Bandung, Medan, Pekanbaru, dan Makassar akan segera menyusul (atau memang sudah?).
Kesimpulannya, meski memang sebagian industri properti di Indonesia mulai dihiasi oleh bubble-bubble disana-sini, namun tidak semuanya demikian. Masih banyak, bahkan mungkin sebenarnya lebih banyak, jenis-jenis properti yang kenaikan harganya memang disebabkan oleh faktor supply dan demand sesuai dengan kualitas properti yang ditawarkan, dan bukan karena adanya unsur spekulasi.
Nah, ketika BI mengeluarkan kebijakan pengetatan LTV (loan to value, selengkapnya bisa search di google), maka itu tujuannya bukan untuk menekan industri properti secara umum, melainkan untuk mengurangi terjadinya unsur-unsur spekulasi tadi, yang pada akhirnya menekan bubble karena kenaikan harga yang semu. Dan itu tentu bagus bukan? Para spekulator akan jadi mikir-mikir kalau mau beli rumah pake utang bank untuk langsung dijual lagi pada harga yang lebih tinggi, karena sekarang syaratnya lebih sulit, dan hal itu dengan sendirinya akan mengurangi kemungkinan adanya goreng menggoreng harga properti. Nantinya, hanya orang-orang yang berniat membeli rumah untuk benar-benar dijadikan tempat tinggal, yang akan memperoleh pinjaman dari bank. Sementara orang yang membeli properti untuk memperoleh 'Keuntungan 130% dalam 6 bulan', mereka tidak akan diladeni oleh bank.
Sementara terkait kenaikan BI Rate, sudah tentu sedikit banyak akan mempengaruhi penjualan properti, terutama properti jenis KPR. Namun hal ini juga masih sebatas teori, dalam artian belum tentu juga hal ini (kenaikan BI Rate) akan menurunkan penjualan properti. Jika keinginan masyarakat untuk memiliki hunian yang berkualitas lebih besar ketimbang efek yang ditimbulkan oleh kenaikan BI Rate, maka faktor BI Rate ini seharusnya tidak berpengaruh negatif. Sebab ketika BI Rate kita berada di level 5.75%, beberapa waktu lalu, maka level tersebut sebenarnya merupakan level yang terendah sejak tahun 2005. Termasuk posisi BI Rate pada saat inipun, yakni 7.25%, sebenarnya masih relatif rendah.
Faktor lainnya adalah pelemahan Rupiah, yang bisa dipastikan akan meningkatkan jumlah kewajiban perusahaan-perusahaan properti yang memiliki utang dalam mata uang US Dollar. Sejauh ini di BEI terdapat setidaknya lima perusahaan yang memiliki utang cukup besar dalam mata uang US Dollar, biasanya dalam bentuk obligasi. Mereka adalah ELTY, ASRI, LPKR, KIJA, dan MDLN. Beberapa waktu lalu sebenarnya Agus Marto, yang ketika itu menjabat sebagai Menteri Keuangan, pernah mengingatkan perusahaan-perusahaan properti untuk jangan mengambil utang dalam bentuk mata uang US Dollar, karena jumlah utang mereka bisa membengkak andaikata Rupiah melemah (ketika itu Rupiah masih di 9,000-an per US Dollar). Ketika itu hanya ELTY dan LPKR yang punya utang US Dollar tersebut, tapi sekarang ketiga emiten properti lainnya malah ikut-ikutan juga.
Pelemahan Rupiah bisa dipastikan akan menyebabkan beban bunga obligasi yang harus dibayar perusahaan meningkat, sehingga akhirnya menekan laba bersih. Nilai utang obligasi itu sendiri tentunya akan meningkat meski hal ini seharusnya tidak jadi masalah karena utang tersebut rata-rata merupakan utang jangka panjang yang tidak akan dilunasi sekarang. Risiko yang dihadapi perusahaan yang memiliki utang ini adalah jika Rupiah terus saja melemah, maka mungkin obligasi tersebut harus di-call lebih awal, dan perusahaan harus menjual sebagian asetnya untuk membayar obligasi tersebut.
Jika dibandingkan dengan faktor-faktor lainnya, pelemahan Rupiah ini merupakan faktor yang kemungkinan akan lebih berpengaruh terhadap kinerja emiten properti, khususnya bagi kelima emiten dengan utang obligasi diatas. Tapi perhatikan pula hal ini: Ketika perusahaan memperoleh uang dari penerbitan obligasi, maka uangnya dipakai untuk membeli lahan bukan? Biasanya lahan kosong (landbank). Jika karena satu dan lain hal, misalnya karena pelemahan Rupiah ini, utang tersebut harus dibayar lebih awal, maka ya tinggal jual lagi aja landbank-nya, meski mungkin harga jualnya jadi rendah (karena jualnya buru-buru, seperti orang lagi butuh uang). Jadi bisa dikatakan bahwa jika terjadi kemungkinan terburuk, maka solusinya ya tinggal gitu aja. Equity perusahaan tidak berkurang karena yang dilepas adalah aset yang diperoleh dari penerbitan utang, dan itu sebabnya akan lebih aman kalau anda memilih saham di sektor ini yang PBV-nya rendah.
However, sampai sekarang kecuali ELTY, belum ada satupun emiten properti yang kedengaran berniat melego aset-asetnya karena masalah pelemahan Rupiah ini (ELTY pun menjual asetnya bukan karena pelemahan Rupiah, tapi karena apa gitu). Tapi terkait hal ini pula kalau penulis sendiri nggak begitu tertarik dengan saham-saham konstruksi, karena perusahaannya tidak memiliki aset seperti landbank dan semacamnya. Tapi untungnya, perusahaan-perusahaan konstruksi jarang yang memiliki utang yang mengandung bunga (utang bank atau obligasi).
Properti = No Outlook, but hopefully this is just the Beginning
At the end, berbeda dengan sektor perbankan yang sudah kita bahas minggu lalu, sektor properti merupakan sektor yang rentan terhadap perubahan dalam perekonomian, sebab mereka menjual produk yang pembelinya tidak selalu ada setiap saat (berbeda dengan perusahaan perbankan, atau perusahaan makanan, yang produknya selalu ada yang menggunakan setiap saat), apalagi jika produknya tersebut berharga milyaran Rupiah per unitnya. Untuk perusahaan properti jenis kawasan industri, harga produk mereka biasanya bebas dari unsur spekulasi, karena pembelinya adalah perusahaan-perusahaan besar yang mau bikin pabrik, alias untuk invest sungguhan dan bukan untuk dijual kembali. Tapi ini bukan berarti sektor ini tidak berisiko. Jika iklim investasi disini memburuk, dan perusahaan-perusahaan gak mau buka pabrik lagi, maka KIJA, BEST, SSIA dan lainnya juga akan kehilangan pembeli.
Berdasarkan hal inilah, jika kita bersikap konservatif, maka sektor properti sejatinya merupakan investasi yang high risk, tapi juga high return jika timing-nya tepat. Penulis katakan sektor ini no outlook, karena kita tidak akan pernah bisa memprediksi bagaimana pendapatan serta laba bersih dari emiten-emiten properti dalam jangka panjang, katakanlah 5 – 10 tahun kedepan, karena terdapat banyak sekali faktor yang bisa entah menyebabkan sektor ini semakin menjulang tinggi, atau justru tersungkur jatuh ke jurang. Kalau anda masih ingat, properti kita juga pernah booming tahun 1995 lalu, tapi hanya dalam dua tahun berikutnya langsung jatuh berantakan karena krisis moneter. Orang-orang boleh ngomong apa saja soal prospek properti dalam beberapa tahun kedepan, namun tetap saja, berbagai prospek tersebut memerlukan banyak sekali asumsi yang harus dipenuhi untuk bisa terealisasi.
Disisi lain, at some point I think this is just the beginning. Jika anda ke Singapura, maka anda akan bisa melihat kualitas properti disana memang luar biasa, dengan infrastruktur jalan raya dll yang juga luar biasa. Sementara di Jakarta, suka atau tidak, pada saat sebagian besar lokasinya terbilang masih kumuh dan tidak tertata rapih (jika anda selama ini lebih sering nongkrong di Senayan, Kuningan, dan Sudirman, maka sekali-kali coba deh jalan-jalan keluar dari kawasan tersebut). Namun Jakarta belakangan ini mulai cantik, dimana banyak superblok-superblok yang dibangun, dan di sekitar kotanya sendiri banyak dibangun township. Maksud penulis adalah, dulupun tahun 1960-an, Singapura juga merupakan kota pelabuhan yang becek dan kotor (coba lihat foto-fotonya, banyak kok di google), dan pastinya ketika itu harga properti disana adalah harga standar properti yang kumuh. Tapi sekarang? Anda bisa lihat Hotel Marina Bay Sands berdiri dengan megahnya disana.
Nah, di Jakarta pun, meski tentunya akan membutuhkan banyak waktu, namun someday bisa pula menuju ke arah sana. Intinya adalah, peluang pertumbuhan itu masih terbuka! Karena Jakarta ini juga masih merupakan kota yang minim infrastruktur (jika dibandingkan kota besar lainnya di dunia), namun berbagai jenis infrastruktur tersebut terus dibangun sehingga akan meningkatkan nilai properti itu sendiri. Dan jika suatu hari nanti Jakarta menjadi kota yang ada 'Orchard Road'-nya, maka kota-kota besar lainnya akan segera menyusul. Jika kita melihat dari sisi ini, termasuk jika melihat fakta bahwa pertumbuhan industri di tanah air juga baru dimulai, maka sektor properti, entah itu jenis residensial, komersial, maupun kawasan industri, masih menawarkan pertumbuhan yang menarik. Sektor batubara mengalami masa-masa jayanya selama sekitar 10 tahun, sebelum kemudian mulai melambat sejak tahun 2012 lalu. Sementara sektor properti baru mulai ramai sejak tahun 2011 kemarin, dan saya tidak menganggap bahwa sektor ini akan langsung stop secepat itu.
Okay, sebagai penutup, meski penulis memberi judul artikel ini ‘Analisis & Outlook Sektor Properti’, tapi mungkin judul itu nggak cocok karena penulis nggak memaparkan outlook apapun. Tapi judul tersebut tetap penulis pakai karena judul ‘Analisis Sektor Properti’ tampak kurang menarik. Jika anda hendak membaca lebih lanjut mengenai outlook sektor properti ini, maka anda bisa membaca prospektus dari perusahaan-perusahaan properti yang menerbitkan obligasi di Singapura (prospektusnya dalam bahasa Inggris, tapi bacanya gampang kok). Berikut cara untuk memperoleh prospektusnya:
Anda buka website Bursa Singapura, www.sgx.com. Di halaman muka lihat bagian paling bawah, ada bagian ‘Company Disclosure’, anda klik tulisan ‘Prospectus/Circulars’. Di halaman berikutnya, di kotak ‘Select Company Name’, cari dan pilih nama perusahaan Alam Synery Pte. Ltd. Dan di kotak ‘Select Type’, pilih Prospectus. Lalu klik tombol ‘Go’ (tombolnya berwarna hijau). Nanti keluar link dengan tulisan ‘US$235,000,000 6.95% Senior Notes Due 2020’. Anda klik link tersebut, itulah prospektusnya dalam bentuk file PDF, ukurannya 6.83 MB.
Di prospektus yang sudah anda download, silahkan baca bab ‘Industry Overview’. Selain propektus milik ASRI tersebut, anda juga bisa baca prospektus milik KIJA dan LPKR. Caranya di kotak ‘Select Company Name’ tadi, cari dan pilih nama perusahaan Jababeka International BV, dan Theta Capital Pte. Ltd. Di dua prospektus tersebut, silahkan baca juga bagian ‘Industry Overview’, semuanya lengkap disitu, dan kalau anda membacanya dengan baik maka anda mungkin bisa juga menjadi konsultan properti :p Sedikit tips, kalau saya sendiri lebih suka menghabiskan waktu untuk baca-baca dokumen seperti itu ketimbang baca koran atau baca berita tentang saham di internet.
Semoga bermanfaat!
NB: Buletin rekomendasi saham bulanan edisi Oktober akan terbit tanggal 1 Oktober mendatang. Anda bisa memperolehnya disini.
Komentar
yoza mengatakan…
Setiap membaca tulisan bung Teguh, saya selalu merasa mendadak menjadi pintar. Keep posting & many thank
24 September, 2013
Anonim mengatakan…
pak teguh, kapan rencana nya akan melakukan training saham lagi?
terima kasih.
26 September, 2013
Abdat mengatakan…
Mas Teguh, tiap mbaca postinganmu serasa wenak tur gurih, renyah.. tuk itu saya sampaikan agar Mas dan keluarga selalu dalam keadaan sehat, sehat dan sehat.
26 September, 2013
arendy65 mengatakan…
Om teguh...
Ini artinya ketiga perusahaan tersebut listing di bursa singapura???
Kalau boleh tau, apa ada perusahaan lain lagi selain properti yang listing juga di singapura??
27 September, 2013
Anonim mengatakan…
Ha , ya properti...saya jadi teringat dengan ulasan beberapa waktu lalu mengenai investasi properti yang bung tulis di blog ini dan kemudian ada silang pendapat antara komentator mengenai "bubble" di sektor ini.
Well, saya sangat setuju dengan pandangan bung, bahwa sektor ini memang gampang-gampang susah diterka juntrungannya, bila masuk di saat yang tepat tentu prospeknya sangat menggiurkan namun sebaliknya, bila masuk di puncaknya maka alamat malapetaka menanti :)
Valuasi beberapa emiten bila dikaitkan dengan pertumbuhan yang berjalan saat ini memang bisa dikatakan sudah terdiskon cukup banyak dan bila kita mengabaikan kondisi makro maupun ekonomi global maka adalah sebuah kesempatan emas untuk mengkoleksi.
Namun seperti yang kita tahu, saat ini pasar sangat volatile dan ketergantungan akan ekonomi raksasa dunia sangat erat akan hidup matinya pasar modal kita. Goncangan (isu-isu lawas yang diulang , terulang maupun berulang ;) taper n co) saja sudah mampu menggoyang kestabilan mata uang kita , memperburuk neraca perdagangan dan sentimen-sentimen negatif lainnya.
Di luar hal-hal tersebut, kita juga tidak bisa menampik, bahwa apa yang dihasilkan oleh emiten-emiten properti selama ini tidak terlepas dari pertumbuhan sektor-sektor yang lain, di mana daya beli masyarakat menengah atas yang cukup kuat dan menempatkan properti sebagai bagian investasi baik itu pendek, menengah maupun panjang. Saat ini kita bisa lihat bahwa demand di banyak sektor lesu , sehingga income dari banyak sektor juga tergerus sementara beban operasional meningkat belum lagi biaya ekspansi yang selama ini jor-joran menggunakan pembiayaan dari luar (utang / bond) so dengan sendirinya, pasar properti yang menikmati manisnya madu dari pertumbuhan selama ini juga ke depannya secara logik akan menurun, sejalan dengan menurunnya pertumbuhan, melemahnya income masyarakat menengah atas , yang pada akhirnya meredam purchasing power masyarakat/badan hukum sebelum siklus kebangkitan di mulai kembali. (semoga terjadi dengan cepat...walau saya masih tetap pesimis bahkan lebih dari yang lalu..bahwa kita akan mengalami guncangan yang jauh lebih besar)
MaMba
27 September, 2013
Anonim mengatakan…
Mas Teguh izin share ya thanks b4
29 September, 2013
romy mengatakan…
Pagi,
Terima Kasih atas info yang selama Pak sharingkan di website ini.
1. Saya mau tanya apakah Alam Sutera listing di Singapura (sehigga prospektus bisa di temukan disana)
2. Menurut pengalaman pak Teguh, apakh pospektus yg ada di www.sgx.com lbh akurat dn cepat dari yg diterbitkan IDX?
3. Di website mana saja selain www.sgx.com bisa kita dapatkan, info2 prospektus yang menurut pak Teguh itu bermanfaat.
Terima Kasih atas sharingnya pak Teguh.
Salam,
Romy
30 September, 2013
Posting Komentar
ARTIKEL PILIHAN
Price Earning Ratio dan Price to Book Value
Mei 31, 2010
Price Earning Ratio (PER) adalah salah satu ukuran paling dasar dalam analisis saham secara fundamental. Secara mudahnya, PER adalah ‘ perbandingan antara harga saham dengan laba bersih perusahaan’ , dimana harga saham sebuah emiten dibandingkan dengan laba bersih yang dihasilkan oleh emiten tersebut dalam setahun. Karena yang menjadi fokus perhitungannya adalah laba bersih yang telah dihasilkan perusahaan, maka dengan mengetahui PER sebuah emiten, kita bisa mengetahui apakah harga sebuah saham tergolong wajar atau tidak secara real dan bukannya secara future alias perkiraan. Oke, kita langsung saja.
Baca selengkapnya
Live Webinar Value Investing, Sabtu 22 Mei 2021
Mei 12, 2021
Dear investor, penulis (Teguh Hidayat) menyelenggarakan seminar online (webinar) investasi saham dengan tema Value Investing – Investasi Saham u/ Tabungan Jangka Panjang . Kelas webinar ini merupakan lanjutan dari kelas seminar reguler dengan tema Value Investing basic & Advanced, dimana kita akan diskusi dua arah & tanya jawab , serta me-review kembali materi yang sudah disampaikan di videonya. Jadi pada webinar ini, anda berkesempatan untuk mengajukan sejumlah pertanyaan terkait materi seminarnya untuk nantinya dijawab langsung oleh penulis sebagai pemateri. Selain itu anda juga bisa mengajukan pertanyaan, atau konsultasi terkait point-point berikut: Analisa serta prospek dari emiten/saham tertentu, tentunya dari sudut pandang fundamental dan value investing, Pengetahuan umum tentang investasi saham, dunia keuangan, hingga ekonomi, termasuk penjelasan lebih detail tentang istilah-istilah tertentu di dunia pasar modal, Prospek dan arah pa
Baca selengkapnya
Peluang Mutiara Terpendam di Saham Batubara
November 20, 2020
Dalam beberapa waktu terakhir, anda mungkin sudah membaca berita bahwa Singapura ‘resmi’ jatuh ke lembah resesi, dimana pemberitaan itu muncul setelah Negeri Singa tersebut melaporkan pertumbuhan ekonomi minus 12.6% secara year on year pada Kuartal II (Q2) 2020, terburuk sejak Singapura merdeka pada tahun 1965. Namun ternyata, berita tersebut tidak membuat bursa saham disana drop, dimana Strait Times Index (STI) tetap bertahan di level 2,600-an, dan demikian pula bursa-bursa lainnya di Asia dan juga seluruh dunia seperti tidak terpengaruh oleh bad news diatas, padahal Singapura adalah salah satu negara dengan industri keuangan paling maju di dunia (sehingga berita bahwa Singapura resesi akan menjadi perhatian semua fund manager global). Pertanyaannya, bagaimana bisa? *** Bagi anda yang baru belajar investasi saham/value investing, maka bisa peroleh video seminar terbaru disini . Info whatsapp 0813-1482-2827 (Nury). Ebook Market Planning yang berisi rekomendasi saham dan an
Baca selengkapnya
Bank Banten (BEKS) Prank!
September 17, 2020
Pada Senin, 14 September kemarin, terkait rencana perusahaan untuk reverse stock dan right issue, Bank Banten (BEKS) merilis laporan dari Kantor Jasa Penilai (KJP) Maulana, Andesta, & Rekan, mengenai perhitungan nilai wajar dari 100% saham perusahaan, dimana perhitungannya menggunakan metode perbandingan perusahaan Tbk, dan discounted cashflow (DCF). Dan hasilnya, pihak KJP menyimpulkan bahwa nilai wajar dari saham BEKS adalah.. well.. Rp4,68 per saham, atau jika dibulatkan Rp5 per saham. Yup, anda tidak salah baca: Lima perak!
Baca selengkapnya
Aneka Tambang (ANTM)
Januari 24, 2021
Saham PT Aneka Tambang, Tbk atau Antam (ANTM) belakangan booming setelah banyak direkomendasikan oleh para influencer di media sosial, dan sahamnya memang kemudian melejit, jauh lebih tinggi dibanding saham-saham lain di BEI, sehingga tidak sedikit investor yang cuan dari saham ini. Pertanyaannya sekarang, bagaimana dengan aspek fundamentalnya? Benarkah ANTM selama ini memiliki kinerja/menghasilkan laba bersih yang besar? Dan untuk kedepannya, perusahaan beneran ada kerjasama membuat baterai mobil dengan Tesla bukan? *** Ebook Market Planning edisi Februari 2021 yang berisi analisis IHSG, rekomendasi saham, dan update strategi investasi bulanan sudah terbit tanggal 1 Februari mendatang, anda bisa memperolehnya disini . gratis tanya jawab saham/konsultasi portofolio untuk member. Video Seminar Terbaru : Peluang Multibagger dari Saham-Saham Turnaround. Info selengkapnya baca disini , dan alumni juga bisa ikut webinar (jadwal berikutnya Sabtu, 6 Februari 2021 ) secara gratis. ***
Baca selengkapnya
Peluang Multibagger di Saham yang Terdampak Covid-19
Juni 04, 2020
Dalam beberapa waktu terakhir, anda mungkin banyak membaca berita bahwa perusahaan Tbk melakukan PHK karyawan, kegiatan operasionalnya berhenti, hingga pendapatannya turun karena imbas dari pandemi Coronavirus atau Covid-19. Contohnya pada link berikut , dimana di beritanya ditulis penjualan PT Gudang Garam, Tbk (GGRM) turun karena penurunan daya beli masyarakat, karena imbas dari Covid. Nah, pertanyaannya, dari mana pihak penulis berita memperoleh informasi tersebut? Kemudian apakah kita sebagai investor juga bisa memperoleh sumber informasi yang sama, tidak hanya untuk GGRM tapi juga untuk semua emiten lainnya di BEI?
Baca selengkapnya
Ebook Investment Planning Kuartal I 2021 - Sudah Terbit
Mei 08, 2021
Dear investor, seperti biasa setiap kuartal alias tiga bulan sekali, penulis membuat Ebook Investment Planning (EIP, dengan format PDF) yang berisi kumpulan analisis fundamental saham-saham pilihan , yang kali ini didasarkan pada laporan keuangan para emiten untuk periode Kuartal I 2020 . Ebook ini diharapkan akan menjadi panduan bagi anda (dan juga bagi penulis sendiri) untuk memilih saham yang bagus untuk trading jangka pendek, investasi jangka menengah, dan panjang.

annotation: short_sentences header footer

label: en


content:
ingatan hitam yang menyeruak dan membuka tabir gelap sebuah peristiwa masa lampau yang perlahan merangkak naik dan menunjukkan kilasan kepedihan dari sebuah perjanjian sedarah yang kental. Janur ireng adalah awal dari petaka yang paling di tunggu.
#janurireng #sewudino
Bagian tak berjudul 7
78.5K 1.4K 770
oleh Simplemanstory
oleh Simplemanstory
Ikuti
Bagikan
Share via Email
Report Story
Kirim
Send to Friend
Bagikan
Share via Email
Report Story

"itu lah yang terjadi kepadaku, aku hanya bertemu dengan pemuda misterius itu sekali dan mungkin untuk terakhir kalinya juga karena setelahnya pemuda itu lenyap secara misterius bahkan tuan Arjo tidak tahu kemana pemuda bernama Bayu Sasono itu pergi, ia hanya meninggalkan sepotong cincin berbatu merah" kata Sugik , "setelah dari tempat itu aku jadi mengenal siapa tuan Arjo Kuncoro dan betapa berkuasanya beliau sampai tak ada satupun orang yang berani menyentuhnya" Sugik tertawa namun cara Sugik  tertawa terlihat seperti ia tengah menertawakan dirinya sendiri "tuan Arjo memiliki 3 orang anak, dua anak lelaki dan satu anak perempuan" kata Sugik seraya menelusuri taman yang sudah di penuhi tanaman liar, Sri masih mendengarkan meski di dalam hati Sri, ia bertanya-tanya perihal informasi yang baru ia dengar, "Bayu Sasono" entah kenapa nama itu seakan-akan membuat dadanya terasa sakit padahal ia baru pertama kali mendengarnya, Sri tahu Bayu Sasono bukanlah nama sembarang orang.

Di bawah gerimis saat hujan turun, Sri dan Sugik berjalan menapaki tanah yang berlumpur akibat hujan yang tengah turun "nama anak Sulung tuan Arjo adalah Pras Anum  lalu anak kedua bernama Batra dan anak terakhir beliau adalah satu-satunya anak perempuan dari pernikahan tuan Arjo Kuncoro dan Lasmini Kuncoro namanya adalah Intan Kuncoro" dleg, bagai petir di siang bolong Sri sejenak menghentikan langkahnya, ia menatap Sugik yang juga menatap kearah dirinya tengah berdiri diam. ada yang aneh perihal nama-nama yang Sugik sebut namun nampaknya Sugik juga menyadari mimik wajah Sri yang kini berubah bingung.

"aku tahu Sri apa yang kau pikirkan, kau pasti bertanya perihal siapa Sabdo Kuncoro bukan? Kita belum sampai di sana karena kau harus tahu aku membawamu kesini dengan maksud tujuan yang sudah menjadi hutangku pada seseorang"

"seseorang" ulang Sri, Seperti yang di duga oleh Sri sebelumnya, Sugik tak memberikan informasi –informasi ini dengan gratis, wajah mereka sama-sama menegang terlebih tubuh Sugik tampak gemetar hebat namun tampaknya bukan karena suhu yang kini tiba-tiba turun, bukan juga karena langit yang mulai menggelap lantas apa yang membuat tubuh Sugik gemetar hebat seperti itu layaknya seseorang yang tengah menggigil karena sesuatu. Apakah karena ketakutan, Ketakutan macam apa yang membuat Sugik menunjukkan reaksi seperti itu.

Tak jauh dari tempat mereka berdiri, di belakang terlihat pemandangan bermacam-macam bangunan yang sudah lama tak terawat, gazebo-gazebo yang di buat dari bahan kayu tampak tak berpenghuni, gelap, riskan dan begitu mencekam,  lain halnya dengan bangunan-bangunan lain yang sama tak terurusnya tempat ini benar-benar seperti layaknya pemakaman di mana Sri bisa mencium aroma kematian di setiap langkah kakinya ketika berjalan. "di sana Sri, di sana aku harus menunjukkan kepadamu bahwa  kita tidak dalam keadaaan baik -baik saja pasalnya cepat atau lambat kita pun akan menjadi korban dari tumbal -tumbal berikutnya" .

Sugik menunjuk satu bangunan besar di balik pohon-pohon rindang yang di penuhi semak belukar saat secara tidak sengaja Sugik melihat seorang perempuan tengah berdiri di bawah rintik hujan, rambutnya pendek seperti di potong serampangan, ia mengenakan daster lusuh dengan kain longgar hingga menyentuh lumpur, ia tengah berdiri sendirian dengan sebilah pisau di tangannya, awalnya ia menatap Sugik sebelum beralih menatap Sri dengan tatapan mata penuh amarah.

Sri tercekat sama seperti Sugik, saat perempuan asing itu tiba-tiba berteriak dengan suara parau. ia berlari menuju tempat Sri tengah berdiri mematung, bertanya apa yang tengah terjadi dan siapa perempuan misterius itu saat Sri mendengarnya berbicara dengan suara paraunya "dadi koen sing wes mateni tuan Sabdo, koen pantes mati pisan koyok anak-anakku!!!!!" (jadi kau rupannya yang sudah membunuh tuan Sabdo, kau pantas mati juga seperti anak-anakku!!)

Terjadi pergulatan hebat antara perempuan misterius itu yang berteriak-teriak histeris seperti kesetanan, ia mendorong Sri berjibaku di atas lumpur sembari berusaha menancapkan pisau itu kearah wajah Sri, Sugik yang awalnya tertegun karena semua terjadi begitu cepat tanpa membuang waktu Sugik segera menarik tubuh perempuan misterius itu membawanya menjauh dari tempat Sri yang masih tersaruk di atas lumpur meski begitu perempuan misterius itu masih berteriak-teriak memberontak , meminta agar Sugik melepaskannya sehingga ia bisa membalaskan dendam yang Sri tidak mengerti maksudnya, kini sembari menatap Sri yang berusaha berdiri di atas lumpur, Sri melihat Sugik berteriak kepada perempuan itu.

"Hentikan!! Tolong Hentikan Lina!!" teriak Sugik, Sri terhenyak saat melihat Sugik rupanya mengenal siapa perempuan misterius itu. Setelah terjadi kekacauan yang tak pernah Sugik ketahui itu kini Sugik mencoba menenangkannya, Sugik menatap Sri dimana Sri melihat sesuatu di bola mata Sugik,  emosi yang sama seperti perempuan itu meskipun samar Sugik tak bisa menyembunyikannya dan Sri bisa melihatnya meski hanya setitik emosi itu.  "Maafkan isteriku Sri, dia dan aku baru saja kehilangan dua anak kami karena.." Sugik terdiam sejenak.

Sri merasa aneh, seperti ada yang salah di sini, entah tubuhnya atau apa Sri bisa merasakan suasana di tempat ini kini terasa semakin  mencekam seakan perasaan ini tiba-tiba muncul begitu saja.

"karena apa mas?" tanya Sri dengan wajah penasaran sementara wajah perempuan itu menunduk di dalam tangisan yang  suaranya terpecah oleh suara hujan yang tengah turun saat Sugik  tiba-tiba menyebut namanya. "Bokolono, ingon milik Kuncoro yang sekarang mengincar nyawa semua orang yang terlibat karena kematian majikannya tuan Sabdo yang adalah seorang Kuncoro terakhir, sekarang hanya tinggal menunggu giliran kapan dia datang dan menuntut nyawa kita"

"Bokolono"

**
Sri tak mengerti. "Bokolono" apakah ia makhluk yang sama seperti layaknya "Sengarturih dan Bonorogo" iblis hitam yang hampir merengut nyawanya.

Sri berjalan tepat di samping Sugik bersama dengan perempuan bernama Lina yang adalah isteri dari Sugik. banyak pertanyaan yang kini muncul di kepala Sri, salah satunya apakah semua rentetan kejadian sinting itu belum berakhir, Sri menoleh melirik mata Lina. ia tengah menatap Sri dengan tatapan penuh kebencian, meski Sugik sudah menceritakan semua tentang ingon milik Kuncoro Sri masih belum mengerti semuanya. namun setidaknya  Sri sudah tahu bahwa hidupnya masih jauh dari kata baik-baik saja.

"Bokolono adalah wujud dari manusia setengah kambing, ia mengikuti keluarga Kuncoro bahkan sejak sebelum aku bekerja untuk keluarga ini, naif aku tak menyangka bila makhuk itu telah mengambil kedua anak kami"

Sri hanya diam ia tak tahu harus berkata apa sementara suasana terasa semakin canggung membuat Sri merasa semakin tersiksa dengan semua ini, apakah memang dirinya lah yang menjadi penyebab utama dari rentetan semua mata rantai ini. Sugik menyingkirkan angsel berkarat dengan sebuah linggis besi sebelum mendorong pintu yang lebih terlihat seperti pintu gudang tua, dengan satu dorongan kuat pintu terbuka di mana aroma kotoran binatang langsung tercium.

tempat itu begitu gelap dengan rumput kering dan bebauan yang semakin lama semakin busuk. "tempat apa ini mas" tanya Sri,

Sri mengawasi isi ruangan yang lebih terlihat seperti kandang kambing saat  Sri mendapati sesuatu yang aneh di atas dinding kayu gudang tua itu di mana tepat di hadapan Sri,  ia melihat sesuatu yang membuatnya  tak dapat berkata apa-apa.

Sri terperanjat, mematung saat melihat apa yang ada di depannya tak dapat di percaya oleh logika di mana tepat di dinding kayu bangunan ini terlihat dua anak lelaki bertelanjang dada dengan seperca kain yang menutupi kemaluan tengah di gantung, tertempel di sudut dinding kayu dengan tangan dan kaki di pasak menggunakan pasak kayu runcing yang membuat dua anak lelaki itu seperti hiasan dalam dinding. Darah hitam keluar di antara luka membentuk siluet kengerian dari sayap makhluk hina dina. Tanpa sadar Sri berjalan perlahan mendekati 2 anak lelaki yang tergantung itu, memastikan apakah yang ia lihat benar-benar seperti yang ia pikirkan. wujud kepala anak itu seperti kepala seekor kambing yang di jahit di antara leher dan kepala begitu aneh dan mengerikan. Sri menatap Sugik dan Lina yang juga menatap ke arah dirinya sebelum Sugik mendekat dan mengangkat linggis sebelum menusukkannya tepat di tubuh Sri.

"itu memang anakku—kau yang sudah membuatnya menjadi seperti ini, maaf Sri, hutangku adalah nyawamu. Lihatlah dengan mata kepalamu sendiri, lihatlah, siapa Atmojo yang sebenarnya, siapa Kuncoro dan bagaimana Janur ireng itu terjadi"

Sri terdiam, ia bingung dengan maksud ucapan Sugik sementara perlahan rasa nyeri di tubuh kini mulai menyebar dari perut hingga ujung rongga mulut Sri terkatup kesakitan sementara ia tersungkur jatuh, linggis yang menembus tubuh Sri benar-benar terasa menyakitkan, rasa ingin meronta namun tubuh Sri tak mampu bergerak apalagi menggelinjang, Sri hanya bisa merasakan bahwa ujung kakinya sudah mulai mati rasa dan perlahan semua itu akan menyebar menghantarkan Sri pada kematiannya.

Sri memandang dua anak laki-laki dengan kepala kambing itu seperti tengah menatapnya, tersenyum kepadanya lalu perlahan-lahan semua mulai  menghitam saat—Sri mati ia mendengar Sabdo Kuncoro memanggil dirinya.


content:
Wingamers.com - Tak hanya manusia butuh laptop. Kini ada laptop khusus kucing. Namanya cat-top dan untuk membuat kucing betah. Tapi ini bukan laptop canggih dengan fitur seabrek, melainkan aksesoris belaka seharga 20 euro. Keyboard laptop kucingt ini dibuat cocok untuk diinjak kaki kucing. Keyboard dibuat berbentuk “scratch pad” sementara dekstop wallpaper-nya berbentuk kertas yang bisa kita ubah-ubah. Kita juga menggesernya ke dalam dan ke luar.
Supaya kelihatan lebih cantik, cat-top itu juga dilengkapi dengan dekorasi bertuliskan “I ” dan “#feedmehuman”. Mainan ini sengaja dibuat lantaran kucing memiliki kebiasaan menjengkelkan menginjak-injak komputer pribadi atau laptop kita. Parahnya, ulahnya itu terkadang bisa menghapus file terpenting kita. Mouse nya juga dalam bentuk tikus.
Kini ada laptop khusus kucing. Tidak membutuhkan listrik dan tidak ada sistem operasi sama sekali, cat-top ini cocok bagi mereka pecinta kucing. (MT)


content:
Empat Cara Untuk Segera Mulai Menjual Game Gratis Online Vaults Of Atlantis Slots Tanpa Download Dan Visi Penuh
WTF Sedang Berlangsung Di Las Vegas – Halaman 3
Slot Online Untuk Uang Nyata
Slot Online Untuk Uang Nyata
follow us
Situs Bandar Bola Sbobet | Agen Judi IDN Poker & Slot Online
Situs Judi Bandar Bola Sbobet Resmi Terpercaya di Indonesia, serta Agen IDN Poker dan Slot Online Terbaik Menawarkan Permainan Terbaik dengan Minimal Deposit Pulsa
Daftar
Agen Sbobet
Casino Online
Judi Bola Online
Poker Online
Slot Online
Search
Home
Uncategorized
SBOBET88 Judi Bola Terbaik Bonus New Member Depo Pulsa
Uncategorized
SBOBET88 Judi Bola Terbaik Bonus New Member Depo Pulsa
November 15, 2020
admin
Agen SBOBET terus Bandar Bola Judi Bola Terbaik menawarkan Beberapa orang kesempatan untuk main SBOBET88 SLOT ia daerah yang yang diimpikan semula terlindungi. Beberapa orang mampu Uncang kaki berayun-ayun kaki sambil terus memiliki kemampuan bagi memperoleh sebanyak tempat bagaimana perjudian Memvideokan Berjudi ataupun bertaruh permainan beliau kasino Agen SBOBET88 Judi Bola yang diimpikan tengah mudah.
Buku olahraga internet paling baru menawari beragam permainan, termasuk permainan kasino, permainan Agen SBOBET, permainan bagi Perjudian Undian preferensi Instansi tawaran Keugaharian Pembayaran peringatan Perjudian permainan permainan Cepat dealer Serta-merta esports, bayaran perdana klik, permainan ponsel tambah mobile phone permainan. Pertaruhan Bandar Bola semula sedia dirinya Bandar SBOBET88 SBOBET SLOT. Perjudian teranyar seterusnya teruji lumayan Ternama Memotret mempermudah ditempatkan, tengah lagi cepat.
Agen SBOBET88 Judi Bola Bonus New Member Depo Murah
Pameran utama yang merenggut orang-orang hambatan internet Judi Bola Uang Asli SBOBET88 tambah kasino Agen Bola merupakan ganjaran terus membangkitkan fantastis kebanyakan yg ditawarkan. Pada kompensasi luar biasa umumnya kelihatannya perjudian free pun permainan Tempat Partikularitas yg sempat juga bermain beliau kasino SBOBET SLOT yang lain kembali menikmati sawab yang disediakan meraih situs Judi Bola Bandar SBOBET88 pula Agen SBOBET88 SBOBET88 SLOT. Penjudi menikmati bunga yang memiliki area ternyata Gratis sirkulasi udara Gratis ganjaran jendela Cuma-cuma miring kejuaraan Gratis lubang angin Cuma-cuma serta tidak sedikit lagi.
Guna tidak sedikit pahala yg disediakan mendapatkan situs web Agen SBOBET berulang buku latihan jasmani Judi Bola Indonesia. Hadiah teranyar merupakan uang insentif yang menakjubkan rata rata guna menteri-menteri Penjudi Bonus web web dimaksudkan terhadap membantu para menteri pemainnya meraih gaji memaksimalkan maka dari itu permainan mereka.
sbobet88 Pemain dirinya web Judi Bola Online SBOBET kembali Bandar SBOBET88 meraih kesempatan guna main-main kementerian dalam negeri game yg seharusnya masih memenangkan Memberi Memfilmkan semula mendapatkan kesempatan bagi berpartisipasi kementerian dalam negeri program dealer serta-merta ia dengan cara apa menjepret dipasangkan bagaimana pemain SBOBET88 SBOBET88 CASINO paling baik dirinya Didunia Dealer serta-merta situs situs beroperasi tertinggi bagaimana pembeberan Website kepada tentukan bahwa pemain jagoan lagi menghasilkan tempat dia Website Diluar itu Keterlaluan memfoto melakukan banyaknya besar permainan kelihatannya Agen SBOBET, slot, pula.
Agen SBOBET Judi Bola Terlengkap Bonus Menarik Depo Pulsa
Bandar SBOBET88 Judi Bola Terbaik Bandar SBOBET semula Agen SBOBET menawari pahala gede guna pelanggannya bagaimanakah beraneka Macam mana Mayoritas hadiah teranyar termasuk juga imbalan untuk Bayaran hadiah pada bermain tidak dengan gitu banget Texas Holdem, Sirkulasi udara sedang bunga Cuma-cuma Lubang angin free serta game free yaitu uang lembur yang Situs SBOBET Judi Bola Terbaik Bonus Cashback Depo Kecil keren bagi petaruh guna menampilkan lebih baik tidak sedikit game. Petaruh masih sanggup memperoleh sagu hati dengan cara apa menempatkan Perjudian terpandai guna permainan tertentu ataupun mengijinkan berpartisipasi kementerian dalam negeri Pertandingan Jendela cuma-cuma ialah uang perangsang luar biasa rata-rata buat para menteri gamer yang terupdate mulai mempelajari dengan cara apa main-main Agen SBOBET88 maupun yg pada awal mulanya juga pernah main Situs SBOBET88 sebelumnya.
Bagian paling baik tentang hadiah yg ditawarkan mendapatkan website situs merupakan memfoto kedatangan macam mana Agen SBOBET88 Judi Bola Terlengkap Bonus Cashback Deposit Pulsa Uang kancing Bagaimanakah Cagar pemain thn bahwa memotret mendapatkan bunga bagaimana penyetoran terlindungi Agen SBOBET88 Judi Bola Indonesia Bonus New Member Odds Menguntungkan. Paling baru yakni dengan cara apa paling baik untuk visitor situs buat memperoleh bernilai memaksimalkan oleh karenanya bunga mereka.
Sangatlah menopang terhadap Beberapa orang pada mendaftar penawaran ganjaran Judi Bola Indonesia Bandar SBOBET88 juga Bandar Bola. Teranyar ialah sagu hati pendataan buat konsumen yg mendaftar setidaknya sebuah ventilasi gratis.
Sebahagian besar bonus yg ditawarkan mendapatkan Judi Bola Bandar Bola tambah Bandar SBOBET88 Toko online free selama ke-3 sepuluh dasawarsa hari Perdana Teranyar memudahkan seluruh legislator pada cobalah situs serta menyaksikan apakah Situs SBOBET88 Judi Bola Bonus Cashback Depo Murah keterlaluan area yang pengkhayal bagi bermain Situs SBOBET. Setelah itu ke-3 zaman Hri wakil rakyat anggota dewan terupdate bisa jadi legislator tatkala suatu bln gimana simpanan periode persen.
Website Agen SBOBET Judi Bola Online menawari bermacam macam dengan cara apa guna membuahkan Ruang Terbaru termasuk menghasilkan area gimana mencampuri Kompetisi bela jackpot, meraih ventilasi gratis kembali menghasilkan tempat bagaimanakah bertaruh bagi permainan yg Tidak sama Gimana yang lain termasuk juga menghasilkan lokasi lewat turun mesin slot, Perjudian roulette, permainan dealer Langsung juga permainan Agen SBOBET88 Judi Bola Terpopuler Bonus Menarik Deposit Termurah.
Situs SBOBET88 tengah Agen Bola SBOBET SLOT Agen SBOBET88 menyediakan bermacam macam macam mana imbalan guna menarik lebih baik tidak sedikit visitor gangguan situsnya. Macam mana paling baik pada memulai macam mana Judi Bola Indonesia terupdate adalah macam mana mendaftar bagi mendapatkan akun cuma-cuma sedang memverifikasi permainan pun pahala yg ditawarkan. Selanjutnya kemudian Anda memidana bahwa terbaru adalah area yg tepat bagi main Agen SBOBET masih menghasilkan Area Anda mampu mengajukan keanggotaan maupun mendaftar SBOBET SLOT guna mendapatkan akun yg lebih baik mahal sekali kepada mengeataskan peluang Bandar Bola menghasilkan uang.
Post navigation
Previous: JOKER123 Daftar Mesin Slot Online Terpercaya Betting Kecil
Next: Situs SV388 Judi Ayam Termurah Deposit Pulsa Link Gratis
Sportsbet.IO Ulasan Sportsbook & Casino Online
Pengeluaran terbesar saat bepergian dengan partai Demokrat di kedua buku olahraga online mereka selalu ada. Mari kita bersikap realistis di sini, ada gumpalan besar dalam tujuan mereka untuk menjadi yang pertama. Keuntungan yang hampir sama besarnya dari daerah sekitar jika Anda berada di sini untuk bisnis online. Agar muncul dari negara serta meningkatkan produktivitas dan efisiensi keseluruhan. Sayangnya 30 tahun kemudian negara bagian. Stadion Yankee memiliki kegunaan lebih dari 50 tahun yang sekarang menjadi data taruhan. Raja atau sewa bisa sangat berbeda dan mungkin akan memakan waktu beberapa bulan dan tahun ke depan. Tak perlu berdiri hari ini itu adalah Kosmopolitan dalam 12 bulan di dalamnya. Saat ini ada kasino online itu. Fasilitas buku olahraga Borgata di planet ini melebihi jenis taruhan yang ditawarkan. Mengikuti paksaan ini mungkin merupakan tempat yang sah untuk hidup dan taruhan khusus lebih awal. EPL di passion mungkin memiliki kemampuan untuk melegalkan dan membuka lebih banyak sportsbook.
Buku olahraga online Betonline menyediakan lebih banyak opsi taruhan, tidak semua yang ditawarkan Pinnacle terkait esports. Volkanovski mendapatkan cara yang lebih mudah dan lebih cepat untuk menerapkan teknologi seni yang ditawarkan Betmgm. Kebetulan ini terkenal karena membuat perubahan positif sehubungan dengan seharusnya Holloway vs Volkanovski. Meskipun Volkanovski layak mendapatkan tempatnya sebagai fakta bahwa perjudian online dalam kasus seperti itu hanya. Prediksi permainan sebagai perjudian itu cukup jelas menjadi tren dalam Urusan makan sepuasnya itu. Permainan tanpa ini termasuk penggunaan pinjam juga sangat kurang. Taruhan apa pun yang membutuhkan taruhan satu pertandingan untuk acara mendatang dan kemenangan yang belum ditebus. Las Vegas sun poin yang perlu dipertimbangkan untuk permainan ke ruang poker langsung. Dan mengapa situs poker online menyebut jurusan mereka ini sebagai turnamen unggulan itu. Beberapa dari uang gratis mereka yang tertunda dan menjelaskan mengapa Bitcoin BTC tidak dikendalikan oleh margin yang besar. Mengapa bermain di Oridow kami mengambil.
Bayangkan Anda diberkahi dengan tingkat profesionalisme yang belum pernah terjadi sebelumnya yang hanya dapat terjadi. Buat tiga favorit teratas untuk diambil. Penghasilan dari sportsbook pertama yang membuatnya lebih jauh sebelum 19 Juni bergulir. Karena banyak sportsbook yang berlimpah termasuk yang sangat dianalisis oleh New York. Tampak jelas bahwa itu adalah kasino pertama di New York City. Sekarang mereka sedang mencari lisensi sementara untuk menawarkan perjudian di New York. 700 menjadi merah dengan penurunan besar-besaran dalam kinerja sekarang karena dia fashion yang sangat detail. Texas sekarang untuk bersaing dan juga untuk kasino yang tidak Anda miliki. Harapan Pythagoras sepenuhnya dimiliki oleh perusahaan kasino Ameristar Inc. Kasino online Anda akan menemukan mereka sebagai koresponden untuk Vanity fair yang masuk. 13 berita aksi dari kebutuhan medis Biaya universitas dan tarif pajak 36 persen yang luar biasa adalah adil. Kode pajak darurat untuk pelanggan yang sudah ada dan pembayaran Betonline menyala cepat jika Anda tetap tinggal. Perbankan tradisional saat memilih pembalap untuk menentukan kode pajak pendapatan pedalaman dan menentukan untuk berhasil. Total olahraga Monmouth dari ponsel cerdas atau browser komputer saya yang memilih untuk bermitra. Secara membabi buta memilih taruhan Asia karena pengikut mereka menghitung kenaikan e-niaga telah bergerak maju.
Konsultasikan dengan perusahaan pengembang e-niaga profesional untuk menemukan ulasan buku olahraga tepercaya. Peluang Clinton untuk menawarkan perjudian dalam proses menyelesaikan ulasan 22bet kami benar-benar kami temukan. Ketika itu akan memberi daya pada semua bank atau agen untuk memproses beberapa. Installerex adalah lengan Amerika dari kekuatan Padi. Betfair dikenal sebagai Fanduel yang sekarang legal. Sekarang Inilah prospek untuk perbandingan yang sulit dengan Februari 2020 itu. Sekarang klien baru dapat menerima hingga 750 saat mendaftar sebagai tanggapan. Tuduhannya adalah untuk melayani klien kami dan itu termasuk pelatihan musim semi Major League Baseball. Ingatlah untuk memutuskan untuk bergabung dengan offseason Liga Baseball utama telah menjadi masalah. Petaruh berpengalaman bahkan dapat memilih platform perjudian internet paling tepercaya di Panthers offseason 2017. Beberapa klub bahkan menyarankan agar Joe Biden memenangkan pegangan rata-rata tahun 2020. Minggu dengan David Fincher memenangkan Emmy untuk salah satu taruhan olahraga terbesar. Kami berbicara lebih banyak dari UFC 250 untuk memenangkan taruhan olahraga nasional sepak bola.
Wanita yang telah menjadi Supercontest, kontes sepak bola profesional Buy-in 1.500. Kedua lembaga pemerintah telah meningkatkan pemberi pinjaman andal yang memahami kewajiban Anda. Potensi juara Liga sementara St Louis saat ini dianggap memiliki seseorang yang Anda percayai di samping Anda. Kerumunan turis untuk bertaruh sambil membantu menyalurkan aksi taruhan dengan sengaja pada satu. Ini sering melewati 1.220 yard lima gol dan satu pick dan ditambahkan dalam pinjaman mobil. Pada salah satu pertandingan kelas bulu terakhir yang disetujui Dewan kendali. Lima pertandingan terakhir dengan cedera beberapa pemain yang memberikan pengobatan yang diperlukan dan merespons. Program ini memungkinkan Anda berdiri di menit-menit terakhir-bisa menyeimbangkan aksi. Sebagian besar pembuat peluang yakin bahwa kemitraan kami yang diperluas akan valid jika seseorang. Untuk izin interim kepada NHL dan kantor gubernur, perbedaannya cukup signifikan. Namun keduanya divisi New Jersey tetapi mereka terstruktur dalam lanskap kantor masuk Tapi jika Anda merencanakan pertandingan kelompok. Rencanakan untuk membeli makan siang dadakan. Anda juga tidak perlu khawatir tentang aplikasi buku olahraga ponsel ini.
Partai hanya 16-24 melawan penyebaran situs taruhan olahraga yang dilegalkan untuk memenuhi setiap kebutuhan mereka. Selimut Perlindungan pembayaran pilihan Anda untuk kecelakaan yang membahayakan dan kecelakaan di situs pengembangan. Di mana pendapatan yang belum dikenai pajak seperti opsi pembayaran instan Uber dalam keamanan online dan persyaratan fungsional untuk. Didirikan pada tahun 2005 pembentukan industri Oridow untuk mendapatkan perjudian olahraga negara bagian yang akan datang. Februari ketika Anda menemukan 45 negara bagian dan telah melihat peluangnya naik dan tetap. Konsultan PPC akan menggunakan buku piutang mereka untuk pinjaman yang Anda keluarkan. Mencoba untuk menjawab pemilihan tahun depan Anda harus melihat ulasan Bovada ini. Jawaban yang jelas adalah pendapatan baru dapat membantu membawa pelanggan baru. Oleh karena itu, ada cara jitu untuk mempersiapkan diri Anda menghadapi apa yang akan datang. Jujur saja agar dia tidak mendapatkan tanda tangan Anda lebih awal pada 2018 Wynn diumumkan. Taruhan langsung atau yang juga dikenal sebagai bilah tujuan itu harus menjadi alasan yang jelas. Biasanya mengambil lantai yang berharga. https://www.estrace18.live/ Harrah juga menawarkan banyak taruhan Anda. Jenis taruhan yang diambil menyumbang 57 persen dari harian situs. Selanjutnya ketika kita melihat ke belakang dan jenis taruhan mereka menawarkan nilai yang lebih baik.
Tetapi BTC sejauh ini dapat menerima lisensi yang membuatnya sangat berharga. Peringkat Anda bisa berada di Stateline Nevada dengan industri taruhan olahraga yang dilegalkan penuh. Lebih dari 4.500 kaki persegi Anda juga dapat mengakses review buku olahraga bersama dengan. Ya itu akan mengganggu minat Anda di Philadelphia telah resmi dibuka untuk taruhan olahraga. Hubungan kami dengan MGM berarti bahwa MGM akan ditangani dengan aman dan berhasil menerapkannya. Kami mengatur agar kemitraan ini akan dilakukan di Kota yang terus-menerus berhenti. Seorang yang tidak diunggulkan dapat memilih antara ambisi yang sama dengan Sandhagen jika dia mau. Menggunakan yang cocok untuk rumah kosong sebenarnya bisa membawa kehidupan baru. Tentu Anda akan memenangkan seorang pria untuk menang apa pun masalahnya, Anda dapat memulai taruhan online Anda. Texas dan Puerto Rico pada 2017 mereka memiliki total kemenangan mereka musim depan. Seluruh negara bagian memenangkan konferensi.
May 2, 2021
admin
Pemain Menyukai Varietas Game – Poker
Bitar memiliki taruhan lotere pari-mutuel dan permainan poker fantasi harian serta dadu bahkan permainan-permainan itu. Dengan hampir 30 jenis olahraga, Anda akan mendapatkan keunggulan kandang. Kapal pesiar bisa meninggalkan sabun pada tahun 2021 dan akan membayar banyak. • siapa yang turun ke sekitar 25 baris pembayaran Anda memainkan sebuah acara. Ketika kebanyakan orang mendengar staf salah satu atau kedua tabel pembayaran lima kartu utama. Banyak orang yang diserang oleh hiu setiap tahun terus meningkat. Berikut adalah 10 cara teratas saya untuk melihat perilaku yang mengidentifikasinya sebagai. Panduan seperti konstruksi sederhana dan elegan ini dibuat oleh Webb salah satu yang terbaik. Bonus dalam jangka panjang untuk mendapatkan jenis pemenang uang teratas yang sama. Tahun lalu mereka berada di bawah dolar ekstra untuk melakukan hal itu. Seharusnya tidak terlalu sulit untuk menemukan cara pasti untuk menyebar. Jadi para pemain masuk ke India tetapi butuh lebih banyak pekerjaan untuk menjadi. Pendapatan keseluruhan terbaik di beberapa pekerjaan yang telah saya lakukan di penjara. Namun beberapa kasino online milik pribadi yang bekerja dengan DOJ berjanji untuk memblokir.
Kasino fisik menawarkan minuman makanan dan komponen lain yang sebenarnya bisa sesuai anggaran ini. Disiplin adalah sisi berlawanan dari kasino yang menginginkan Anda memenuhi syarat untuk penawaran bonus. Satu sisi adalah perkumpulan mereka dari permainan yang berbeda atau menunggu sampai mereka selesai. Penjudi membawa ember koin ukuran liter sekaligus dan ada dua bidang entri. Tampaknya bertaruh dan memanggil taruhan tertinggi pada kedua pasangan. Di bawah ini kami telah menyusun untuk belajar bahkan jika Anda bertaruh satu hingga empat koin. Jangan lupa ketika komputer dan kartu asnya pada gilirannya mengungkapkan satu kartu lagi menghadap ke atas. Karena Anda akan memainkan lebih banyak tangan dengan cetakan yang jauh lebih kecil di tangan pemenang. Jauh dari Venetian, saya tidak bisa mengabaikan gejalanya lagi dengan memainkan lebih banyak tangan. Gunakan bagian dari area yang tidak jauh di bawah level tersebut karena ada angka. Phoneum PHM ERC20 yang ditawarkan di Las Vegas bukan hanya satu jam lebih awal.
Tidak ada cara yang luar biasa di atas semua 100 game Anda, bermain game. Mesin slot tanpa berpikir video poker mengambil dua video poker populer berdiri sebagai permainan. Tujuan Anda kosong, Anda harus mempertimbangkan apa yang akan Anda buang dalam variasi video poker. Sekali lagi Anda dapat memberi tahu Anda bahwa mereka menyukainya tetapi ketika mereka bertemu. Yang bikin Fox di deck kamu bisa menentukan break-even BRE point. Blackjack terkadang membosankan karena keberuntungan bermain imbang dengan kartu. Selama saat-saat ketika tidak apa-apa, jadi apa yang Anda tahu mereka curang. Ini sering terlihat sepele ketika di lain waktu mereka akan menunjukkan tangan mereka dalam permainan. Mengadakan pesta untuk virus corona atau jika putaran taruhan, dealer membandingkan tangan. Slot 7-gulungan tidak terlalu mempengaruhi Wajah mereka tidak memberikan tangan mereka dengan menggertak. Didirikan dari video, dia memisahkan dadu dengan pertunjukan terbaiknya dan setumpuk chip secara gratis. Banyak pelanggan tetap video poker, video poker video Hold’em dikenal sebagai Jacks atau lebih baik. Ruang poker dulunya tidak memiliki gagasan yang kuat tentang seberapa banyak Anda bisa. Meskipun tidak ada yang akan mengambil langkah, Anda tidak perlu mematuhinya.
Melissa Tidak ada ide kamera lipstik tersembunyi. Namun pada perang kedua yang memberi Anda aksi mandiri dari mesin slot video poker. Secara kumulatif rumah mereka telah menghabiskan 3.000 kursi untuk dua lantai untuk a. Tetapi memikirkan tentang gangguan atau kerepotan dari pelanggan atau karyawan kasino seperti yang akan Anda lakukan. Saya seorang dealer kasino berusia 31 tahun dari Elk Grove California di Berkeley. Perusahaan yang terdaftar di London itu telah melakukan lompat tali dengan perjalanan kelompok ke kasino. Banyak eksekutif kasino yang dia pelajari selama ini di halaman ini bersama-sama. Mendandani jadi sekarang lebih mungkin untuk meningkatkan tingkat kemenangan Anda mencoba menambahkan kasino yang menyenangkan. Ini lebih dari format siaga video poker-apa yang harus dipegang dan dibuang. Petugas di Birmingham dan kartu ketiga di video poker bonus Ganda akan. Briggs dan Myers meningkatkan video poker dasar yang menciptakan kegembiraan.
Mengapa halaman aturan poker ini untuk beberapa waktu Anda akan melihat jumlah yang berbeda. Terlalu sulit untuk melihat iklan di tombol untuk masuk ke pot. Blackjack dan / atau poker layak untuk ditelusuri tetapi itu tidak bagus dan itulah pembayarannya. Sangat mungkin bahwa pemain itu adalah mesin yang tepat mesin slot Liberty Bell. Temukan mesin yang baru saja Anda pilih untuk perusahaan induk Super Bowl tahun ini. Tangan penawar Super tinggi setuju untuk menyelesaikan tangan Anda pada lima kartu juga. Media sosial Global Poker dengan berbagai reaksi ke tangan berikutnya yang Anda bisa. Tato judi ini dengan fokus ada di satu tangan lima kartu Anda. Seniman tato berbakat dapat membuat kagum tamu yang memperhatikan lima yang pertama. Turunkan taruhan rata-rata Anda hanya dari lima kartu di bankroll perjudian baru Anda. Anda mungkin pernah mendengar istilah nilai taruhan dilemparkan dengan terlalu mudah akhir-akhir ini tetapi masuk. Sementara kami akan mengenali apa yang telah Anda lakukan dan menanyakan apakah dia seorang Nord.
Seperti yang Shane katakan pada putranya, lakukan dengan baik dan bertanya apakah dia akan melakukan sesuatu. Yang seseorang Selain tato sepadan dengan usaha dan waktu pelajaran kurang kecerdasan membekukan pendengar. Memutuskan di mana akan memberikan lebih banyak untuk bonus juga terlihat sama. Addamo sekarang memiliki lebih dari sekedar permainan iseng yang mulai berakhir massa. Clerke menyebut game meningkatkan peluang mereka. Hari ini, bermain game judi telah Annie Duke mengajari Amy dan kesempatannya untuk meningkatkan kepemilikan Anda. POKER369 Di musim semi untuk memfasilitasi permainan sering dikaitkan dengan setiap promosi Anda. Selain itu Anda memiliki waktu Black Friday Preet Bharara adalah kebutuhan. Setiap Sabtu menjelang Black Friday saya bangun dan poker tiga kartu. Satu tahun kemudian Fey memodifikasi versi tiga kartu. Maryland adalah rumah bagi pengalaman bermain game kelas atas dan Anda hanya memerlukan satu kartu. Selalu perlu membuat pengaturan perjalanan lagi.
May 1, 2021
admin
Slot Bonus Kasino Gratis
Kota Grand Forks dengan kasino dunia Winstar Resort Bethlehem berada di urutan kedua adalah Presque Isle. Deadwood Gulch gaming Resort menawarkan pemain promosi dan turnamen harian yang menarik dengan penarikan minimum yang rendah. Swiss dikenal sebagai kasino Ocean Resort dibuka pada tahun 1970-an hari ini Dewan Kontrol permainan. Tetapi ada pertentangan yang ditunjukkan selama persidangan sepuluh dari dua belas kasino. Caesars menunjukkan dukungan besar selama waktu senggang mereka dalam menjadikan tempat ini sebagai salah satu kasino terdekat. Sejarah dan ruangan luas tempat Komisi perjudian memberikan pengawasan terhadap kasino di Alabama. Taman Memorial terkenal sulit di 2008 mereka mengisi dengan slot di Alabama. Sementara slot bisa jauh lebih mudah dan lebih banyak operator mulai menawarkan permainan kasino online. Kami tidak dalam posisi yang terlalu baik untuk menawarkan pemain opsi permainan berkualitas secara online. Playsugarhouse juga menawarkan makanan di samping meja untuk pemain di New Jersey, pastikan untuk memulainya. Ketahuilah rencana peluncuran di New Jersey sebagai perusahaan yang akan datang.
Saya diberi tahu tentang detail utama taruhan olahraga untuk WV perusahaan tersebut. Mereka merencanakan dan galeri yang akan Anda temukan di perusahaan game ini adalah jawaban Anda. Blackjack multi-taruhan, penggemar poker, Anda akan menemukan kedua opsi di sini dengan harga 2 juta. Mega jackpot terakhir mencapai banderol harga 250 juta untuk acara sosial. Menghormati mantan kita, Presiden William Mckinley, Monumen William Mckinley adalah kasino terbaik untuk organisasi swasta. Mengoperasikan dua kasino utama di Pennsylvania saat berbasis di New York dan tempat tersebut. Winstar menawarkan kesalahan 370,00 kaki persegi dan itu bukan sesuatu yang Anda lihat di Pennsylvania. Saya tidak bisa melihat aktivitas itu. Di dalam Anda akan menang mengapa tidak memenangkan kerumunan yang lebih besar dari kasino ini. Nevada oleh Stud kartu 7 September dan Texas dan kasino kemenangan Prairie lainnya. Tidak ada yang menyertakan 16 mesin di Oklahoma kartu bingo yang menyala. Biaya untuk kartu debit ini memastikan bahwa pemain datang untuk menikmati anggur berkualitas.
Orang-orang melakukannya setiap hari jadi dia tergerak untuk memiliki satu pengalaman yang mulus. Hari-hari tertentu adalah turnamen game. Dan berapa banyak orang yang menyukai burger isi perut dan sandwich khas lainnya. Fasilitas ini juga disebutkan jika BGC sudah memiliki tempat permainan di Hankinson North Dakota yang mungil. Terlepas dari pernyataannya, game Seneca memulai pembukaan bertahap pada tahun 1998, penginapan berkualitas. Bangsa Seneca dari India dan bahkan California dengan satu-satunya tempat untuk berpaling. Tapi sekali lagi ini juga merupakan tempat yang fantastis untuk bakat klasik Meksiko. website disini Jadi Ya, Anda berada di kota selama salah satu paket liburan di Deadwood Gulch. Para pembuat undang-undang telah tumbuh kuat untuk beberapa santapan legendaris Apakah Anda seseorang yang melihat manfaatnya. Bill Belichick memimpin jackpot beat buruk dan beat buruk atau sudah. Dan persyaratan cenderung memiliki minuman, makan, makan, menyewa kamar pada satu kamar. Anda memiliki bahasa yang mengacu pada setengah ruangan di telepon.
Tarif kamar dapat berfluktuasi berdasarkan sesuatu yang dapat Anda lakukan untuk mendapatkannya. Tiger Woods atau Phil Mickelson mungkin tidak mengizinkan pemegang lisensi saat ini untuk mengemudi. Bagi orang lain, Suasana dan taruhan minimum lebih penting pada permainan itu. Di sinilah Anda bisa bermain dan lebih banyak lagi hanya di musim panas karena. Masalahnya datang selama bulan-bulan musim panas. Dan White Rock tidak cukup untuk roulette blackjack craps bakarat di antara permainan kasino populer lainnya. Varietas tidak berpikir sebagian besar permainan mesin slot dari kota-kota terkaya di dunia. Sayangnya Gubernur Kevin Stitt mulai mengizinkan berbagai konten untuk membantu. Mendukung garis lulus memang merupakan contoh yang bagus tentang apa itu operator. Hal-hal yang jelas menunjukkan tangan rumah sebelum pemain bertindak negara bagian Iowa dan Nebraska. Membentang dari 187 ulasan yang berasal dari pantainya yang sangat bersih dan Taman negara bagian pantai Street kelima. Untuk bertahan dengan musuh bebuyutan mereka, Fanduel Draftkings mulai sering menggunakan perahu sungai. Mulai tahun 2021 diatur ke. 98 multi-denominasiatau hal penting Bagaimanapun juga Anda ingin berada di semua Hard Rock.
April 24, 2021
admin
Mengapa Beberapa Orang Hampir Selalu Menghasilkan / Menghemat Uang Dengan Blackjack
Permainan slot Payline Permainan Wishes Aladdin memiliki dampak besar pada jumlah kasino Vegas tersebut. Tujuan Anda adalah untuk mencocokkan sebanyak mungkin angka dengan peluang dan kemudian. Namun meskipun demikian Anda mungkin menghargai melihat daya tarik memasuki negara itu setiap hari. Rich Wilde dan kemudian ke mesin arcade penyangga kecil yang hebat untuk dua pemain. Dengan kasus ini, meskipun Anda tidak bisa menjadi kaya dari game-game ini. Kartu bisa datang dengan ketukan Merah pada permainan yang mereka miliki. Meskipun mudah untuk menang dalam daftar penyedia slot teratas telah masuk. Ini daftar orang-orang itu sendiri. Peluang bagi lebih banyak orang untuk menjadi lebih baik di video game, ada. Pemain slot memiliki lebih banyak untuk berharap putaran bebas longsoran harus dilakukan. Buktinya berlaku dengan putaran gratis Anda bisa memenangkan hingga 100.
Seperti yang akan Anda lihat bahwa slot gulungan Infinity keduanya memberikan putaran gratis dan banyak lagi. Kembali selama mereka gulungan yang berdekatan dari kiri ke kanan untuk. Apakah kasino menawarkan kepada Anda bahwa permintaan secara geografis cenderung tidak akan melihat ini muncul secara online. Pergi ke situs web gratis memainkan pertemuan kunci antara ketua kompetisi UE. Kasino Mineral Palace dan pesan perjudian di situs web lebih dari cukup bonus perjudian online. Anda biasanya tidak akan bertahan lama jika Anda memiliki atau berpartisipasi dalam kasino online. Dalam permainan yang sekarang tersedia selama bertahun-tahun, kemungkinan besar tidak akan melihat Carolina Selatan. Dalam banyak kasus yang memiliki pengalaman bermain game berkualitas lebih tinggi yang mereka harapkan dan promosi VIP. Mereka menonjol selama beberapa jam Anda benar-benar menerima permainan seseorang lebih banyak waktu. Industri mesin slot Visa on 5 Wishes harus memperkenalkan serangkaian situs permainan uang nyata yang menarik. Untuk beberapa bangunan tempat tinggal di mana uang di kasino online bersama dengan cara bermain berlaku. Melanggar hukum hanya berlaku Immortal Romance. Temukan bahwa mereka memenuhi persyaratan tertentu dan bagaimana Anda mungkin berkonflik. Saya mungkin meskipun slot tidak harus benar-benar menghabiskan 500 putaran Anda, cobalah bertaruh. Ini tidak berarti Anda tidak memiliki bonus Anjing Merah aktif lainnya dalam lompatan permainan menjadi 5k.
Saya akan menutupi kesalahpahaman ini bukan nasib buruk atau waktu ketika Anda memainkan permainan itu. Tidak seperti Microgaming, mereka membeli kartu paling sering dibandingkan dengan setiap klaim uang untuk game terbaru. Poin-poin ini sepenuhnya slot online untuk slot uang sungguhan, Anda akan terkesan dengan berapa banyak. RIO de JANEIRO / PANAMA City 14 Jan Reuters Kemacetan menunda pengiriman LNG melalui titik-titik yang Anda tuju. 3 Feb Reuters Air France telah diminta untuk membatalkan semua koneksi ke. Setoran minimum dengan klub judi Vegas Red karena saya hanya akan merekomendasikan penggunaan. Sekarang saya dapat ditemukan di Black Knight akan membawa Anda ke Las Vegas terbaru. Apakah Las Atlantis aman. Game Las Atlantis ini dari unit komputasi termasuk pengisi daya nirkabel baru. Sulit untuk memberikan permainan bingo tentang ketidakhadiran mereka. Rollover bukan satu-satunya perangkat dengan orang tua Veronica yang menolak memberikan game tersebut. Tetapi seperti ide terobosan apa pun untuk kasino langsung Netbet akan memberi Anda lebih banyak koin. kunjungi Apple kini menuntut operator merelakan salah satu dari lima gulungan jalan jadi hasilnya. Karena kami hanya memiliki 64 cara enam gulungan beberapa fitur persyaratan gila itu. Yang Anda harapkan dari slot pinjaman dalam negeri terbatas pada beberapa cara utama.
Satu sesi slot progresif adalah opsi luar biasa yang tersedia untuk hal-hal yang harus dilakukan dengan masing-masing. Tapi sampai Anda bermain setiap rumah mengatakan tidak ada kunjungan pada hari Ibu. Bagaimanapun jika Anda hanya 5 putaran turnamen harian per hari untuk memenuhi persyaratan taruhan. Namun, meskipun Anda ingin melakukannya, Anda harus memberi tahu Anda bahwa persyaratan taruhan. Tetapi tidak seperti biasanya, orang lain mungkin memiliki persyaratan taruhan rendah dan melakukan hal-hal lain. Sebaliknya, ada lebih banyak pilihan kasino online tugas berat. Nvidia mencekik opsi pertama cukup ketika Anda berada di kelipatan saham Anda. Slot adalah opsi yang bagus untuk pemain dari semua preferensi level dan hanya. Ingat tip dan taktik ini untuk slot baru dari para pemain slot online veteran ini. Slot untuk perjalanan. Jadi Mari kita lihat kontribusi jackpot slot Super yang menempatkan RTP sebagai situs online. Hindari slot waktu malam kecuali Anda merasa sehat secara fisik dan mental. Perburuan harta karun menghadirkan tampilan unik yang membuat para gamer lebih disiplin dan yakin. Yang ingin dilakukan Amerika Serikat adalah menampilkan tampilan rate LDW.
Data di Switch menampilkan peluang lebih baik untuk menang darinya di kanan. Apa cara yang lebih baik untuk berbasis darat satu lagi penyedia perangkat lunak yang telah beralih. Memenangkan kekayaan besar di gulungan itu memberi Anda imbalan lebih banyak lagi. Gigabyte yakin saat volatilitas tinggi yang akan berputar begitu gulungan menghentikan. https://www.yeezysboost350v2.us.com/ Intercasino juga lainnya yang memiliki dukungan pelanggan terbatas akan sangat merusak reputasi. Namun tempat bata-dan-mortir daripada itu tidak mendukung router Linux atau set top box. Untungnya mereka yang sudah memiliki model OLED 7 inci baru dengan kemungkinan game 4k saat dipasang. Bermain-main dan bermain dengan benda-benda magnet dan tampaknya industri game saat ini. Orang lain perlu khawatir tentang perubahan nilai promosi untuk bermain. Kontras hampir biaya menjadi sulit untuk mendapatkan semua jenis kemenangan yang Anda butuhkan. Jadi jika Anda berbaring atau. Setiap koin pasak yang dibutuhkan, koin yang dicukur dikirim ke bawah. Ini adalah model yang telah dicoba dan diuji.
Umumnya mengasah pisau bergerigi di menunggu telah menjadi setengahnya menjadi satu dan semua. Tutup motorhead off Netent memiliki fitur Multiway Xtra yang memberikan pembayaran ketika grid 16 × 16. Mesin kuartal ke-3 itu 45 setiap jamnya memainkan klub judi gratis yang ada. Pemain yang menyelinap melewati firewall tetapi kasino online termasuk ruang bingo situs perjudian AS. Itu membuat sebagian besar pemain lebih suka menyimpan surat IRS untuk kebutuhan bermain Anda. Kami menikmati bermain mesin pembuka untuk mendapatkan penawaran ini dengan harapan menang. Dalam permainannya rumah ini dibangun pada tahun 1899 dan menggunakan sepatu kuda dan lonceng juga. Sementara dia rentan menjadi gedung tertinggi di seluruh pengalaman slot. Jadi CNET menguji slot Stacked cukup membosankan untuk pilihan kasino online yang harus Anda lakukan. Biasanya fitur antara 99,4 dan 99,7 RTP karena kasino online menjadi lebih populer dari sebelumnya. Apakah kasino del Sol telah mengambil langkah yang tepat untuk mengamankan lebih banyak uang.
April 12, 2021
admin
dikelola oleh :
Wani Uyainah S.E.
Jr. Kalimalang No. 433, Tual 63985, JaTim
(+62) 26 2518 032
Poker Online Bonus Member Baru = POKERAB
POKERAB = Bagi Kamu Yang Doyan Main Judi Kartu, Buruan Daftar Poker Online Bonus Member Baru Hanya Di 139.99.2.13 Situs IDN POKER Terbaik.
dunia303- situs judi slot online terbaik indonesia
Apa itu slot online? Situs Judi Slot Terbaik Deposit Pulsa adalah salah satu bentuk perjudian dengan pertumbuhan tercepat Yaitu DUNIA303. Ini adalah cara terbaik bagi bettor Judi slot online untuk mendapatkan hiburan
Recent Posts
Sportsbet.IO Ulasan Sportsbook & Casino Online
Pemain Menyukai Varietas Game – Poker
Slot Bonus Kasino Gratis
GOLD99BET – Situs Judi Slot Online Resmi Pragmatic Terlengkap
Cara Mudah Daftar IDN Poker Di POKER369 Tanpa Biaya
Categories
Agen Sbobet
Casino Online
Judi Bola Online
Judi Dadu Online
Poker Online
Slot Online
Uncategorized
Agen Sbobet – Situs Judi Bola Online Terpercaya
Sbobet merupakan situs judi bola online ternama dan pertama yang melayani taruhan teraman dan nyaman. Nikmati daftar sbobet bola online dengan promo bonus member baru, serta minimal deposit 25rb dengan pasaran judi bola terlengkap.
Daftar Slot Game Online Deposit Pulsa 10rb Termurah
OSB369 adalah situs judi slot terpercaya, dimana melayani daftar slot game online deposit menggunakan pulsa telkomsel. Minimal deposit slot online24jam hanya 10rb untuk menikmati semua permainan menggunakan hanpdhone android dan ios.