content:
Seiring berjalannya usia, produktifitas diri juga ikut menurun. Untuk itu, diperlukan hal lain agar ekonomi tetap stabil. Contohnya seperti, investasi properti modal kecil yang banyak dirintis masyarakat berbagai kalangan. Bisnis ini sangat cocok untuk karyawan maupun pengusaha, mengingat masa berhenti berkarya bisa terjadi sewaktu-waktu.
Pengertian Investasi Properti
Masih banyak kalangan yang beranggapan bahwa berbisnis di dunia properti pasti mengeluarkan uang puluhan hingga ratusan juta rupiah. Sehingga, membuat mereka malas ingin melakukannya. Namun, semua pernyataan tersebut nyatanya dapat ditepis dengan modal kecil.
Masyarakat luas sudah begitu mengenal kata investasi dengan sesuatu yang berkaitan dengan uang, penyetoran dana serta bisnis. Namun, investasi properti lebih diartikan sebagai sebuah kegiatan dalam hal apapun dengan harapan bisa mendapatakan keuntungan di masa mendatang dalam bidang properti.
Salah satu contohnya yaitu, membeli sebuah pertokoan, ruko, kost-kostan, kontrakan, apartmen hingga tanah dengan harapan di masa depan bisa membawa keuntungan. Lain halnya dengan investasi properti modal kecil, dalam menanam aset tidak memerlukan modal yang banyak.
Investasi kecil semacam ini kebanyakan dilakukan dengan cara kredit ataupun mengangsur. Misalnya saja, rumah atau bangunan dengan harga ratusan juga rupiah bisa dilunasi dalam waktu 20 tahun. Dengan kata lain, setiap bulannya Anda hanya dikenakan uang tidak sampai 5 juta rupiah.
Cara Melakukan Investasi Properti
Dewasa ini, memiliki tempat tinggal pribadi menjadi sebuah kebutuhan tersendiri bagi sebagian orang, terutama bagi mereka keluarga baru. Oleh karena itu, pergerakan bisnis dalam bidang properti menjadi sesuatu yang menjanjikan untuk semua kalangan.
Namun, jika mereka yang bergerak pada bidang ini memiliki modal besar, tentu tidak akan kesulitan dalam melakukannya. Tinggal membeli sebidang tanah dengan lokasi strategis, membangunnya, mengurus izin mendirikan bangunan, kemudian tinggal memanfaatkannya saja.
Lantas, bagaimana dengan pemilik modal kecil atau ingin memulai bisnis menjanjikan ini dari nol sehingga bisa didapat keuntungan besar? Pastinya, segala hal semacam itu tidak ada yang tiba-tiba langsung mudah. Walaupun begitu, Anda tetap bisa menjalankannya dengan melakukan hal berikut:
1. Mulai dengan Modal Kecil
Saat Anda ingin mengembangkan sebuah bisnis properti namun hanya memiliki modal terbatas, tidak masalah dan semua tetap bisa dilakukan. Hal yang harus dilakukan terlebih dulu yaitu menjadi agen perantara bagi pemiliki bangunan sebenarnya.
Perlu diingat, dalam menjalaninya juga diperlukan pengalaman terlebih dulu untuk bisa terjun ke dunia bisnis properti tersebut. Jika Anda bekerja sebagai agen, bisa dikatakan modal yang dibutuhkan nol rupiah. Dengan prospek keuntungan puluhan juta setiap unit.
Dengan kata lain, tidak perlu sibuk memikirkan berapa banyak biaya untuk membangun sebuah ruko, pertokoan, maupun kost-kostan, tetapi coba cari dulu bangunan dengan harga murah. Keuntungan yang didapat bisa digunakan untuk membeli unit bangunan dan Anda pun bisa berinvestasi.
2. Manfaatkan Platform Jual Beli Properti
Internet sudah menjadi wadah tersendiri bagi berbagai orang dengan beragam latar belakang di dalamnya. Anda wajib memanfaatkan dunia digital ini untuk berbisnis dan langkah terbaiknya yaitu menggunakan teknologi tersebut sebaik mungkin.
Carilah beberapa informasi dari berbagai macam platform, setidaknya menjangkau bisnis bidang properti seperti ini. Misalnya saja Marketplace milik Facebook, Instagram serta beragam forum maupun blog jual-beli tanah dan bangunan lainnya.
Dari sana, Anda bisa melihat-lihat dulu sekiranya bangunan apa yang cocok untuk investasi di dunia properti. Apakah apartmen, rumah, kost-kostan atau pertokoan. Lihat juga kisaran harganya agar tidak melebihi budget awal dan pilih dengan tawaran harga terendah.
3. Lihatlah Sekitar
Hal yang dimaksud di sini bukanlah melihat pemandangan sekitar, melainkan mencari tahu apakah mungkin saudara maupun tetangga menjual sebuah tempat tinggal toko, maupun tanah atau properti lainnya untuk dibeli. Bisa jadi Anda mendapatkan harga tebaik di kelasnya (seminimal mungkin).
Cobalah untuk bergabung dalam pembicaraan mereka sembari belajar tentang seluk beluk bisnis properti. Memang, dalam mencari bangunan atau tanah Anda tidak terikat janji dengan calon penjual. Namun bukan berarti bisa malas-malasan kalau ingin memanen hasilnya nanti.
Carilah properti yang sesuai dengan minat awal Anda dan tanyakan dulu bagaimana kriteria tepatnya, sehingga bisa mudah di upgrade jika butuh perbaikan. Di samping itu, selalu lihat iklan-iklan dalam koran maupun internet lebih dulu sebelum meninjau lokasinya.
4. Datangi Expo Bisnis Properti
Sekarang, banyak jenis expo atau pameran tentang bisnis properti diadakan. Tidak hanya di kota-kota besar saja, tetapi sudah merambah ke wilayah setingkat kabupaten serta kecamatan. Tingkatkan intensitas Anda bermain ke acara-acara tersebut dan temukan harga di bawah rata-rata.
Dengan melakukannya, akan memudahkan Anda dalam memperoleh informasi tambahan lainnya. Selain itu, ketika masih kebingungan bisa langsung ditanyakan kepada pemilik maupun pengembang di sana. Bahkan, mereka akan menjelaskan perihal tersebut secara suka rela dan detail.
Namun, jangan lupa untuk selalu memeriksa harga terkini dari suatu bangunan. Bandingkan antara produk pengembang satu dengan lainnya. Perkirakan juga, fasilitas serta kemudahan lain yang bisa didapat ketika menginvestasikan uang Anda pada properti tersebut.
5. Temukan Agen Properti
Mencari agen properti dalam bisnis ini juga bisa dibilang tidak semudah perkiraan. Anda bisa menemukan mereka melalui website di internet, iklan koran, maupun dengan mendatangi expo bisnis seperti di atas. Namun, selalu perhatikan info terkini di dalamnya dan bandingkan dengan kompetitor lain.
Selalu perhatikan juga data perusahaan dan agen penjualan properti tersebut, bagaimana kiprah mereka dalam dunia bisnis ini, bagaimana karyawan di sana serta proyek kerja apa yang telah ditangani. Apabila bagus maka bisa dijadikan referensi.
Jangan terpaku pada satu agen properti saja. Namun, cari juga lainnya dan bandingkan track record mereka dalam bisnis ini serta margin error di perusahaan terkait. Di sisi lain, jangan lupa untuk selalu lakukan riset kecil sebelum menentukannya.
6. Jalin Kerjasama dengan Penjual Properti
Setelah berhasil menemukan jenis properti yang tepat, selanjutnya jalin kerjasama dengan penjualnya. Jika beruntung, Anda bisa mendapatkan sebuah unit dengan pilihan harga terendah di pasaran. Namun, pastikan juga legalitas dari tawaran tersebut.
Hal di atas bisa menjadi awal pengembangan bisnis di dunia properti. Kemudian, segera buat kontrak dengan pemilik usaha. Perlu digaris bawahi, buatlah perjanjian dengan kertas bermaterai agar lebih mudah serta jelas kedepannya. Ini untuk menghindari segala kerugian bagi penjual maupun Anda sendiri.
Setelahnya, tanyakan juga terkait fasilitas serta kelengkapan data bangunan. Pastikan sekalian untuk meninjaunya langsung ke lokasi sebelum melakukan kesepakatan dengan penjual maupun agen properti. Setelah semua jelas, Anda dapat memastikan bahwa investasi ini bisa dimulai.
7. Ketahui Tujuan Berinvestasi
Hal ini cukup penting untuk diketahui sedari awal tentang apa tujuan Anda menginvestasikan sejumlah uang dalam dunia properti. Apakah akan dijual kembali?, hanya disewakan sehingga menghasilkan pundi-pundi rupiah dikemudian hari? Atau mungkin juga untuk ditinggali sendiri?
Apabila ingin dijual kembali, usahakan untuk membeli yang sudah jadi dan juga selalu mendapatkan perbaikan dan perawatan sebelumnya. Dengan begitu Anda tidak perlu mengeluarkan biaya lagi untuk beban-beban tersebut.
Apabila ingin disewakan, alangkah baiknya untuk membeli yang biasa terlebih dahulu. Bila ada tiga perempat harga dari budget, tidak masalah untuk membelinya. Lakukan perbaikan serta penambahan fasilitas di dalamnya agar nilai jual lebih meningkat.
8. Selalu Sesuaikan dengan Budget
Ketika Anda sudah mengetahui bahwa hanya memiliki budget kecil, maka jangan memaksakan diri untuk menginvestasikannya ke hal besar. Bukannya keuntungan yang akan didapat kemudian hari, tetapi justru kerugian akan dirasakan.
Perlu diperhatikan juga, jangan memaksakan diri untuk meminjam uang di bank dengan jumlah besar saat memulai bisnis ini. Namun jika terpaksa, sesuaikan dengan keuangan dan prospek bisnis properti Anda di masa depan dan pastikan juga tidak ada kerugian yang akan dialami.
Satu hal lagi, tanyakan selalu kepada pengembang maupun agen properti perihal bangunan atau tanah dengan budget yang Anda miliki. Apabila didapatkan ukuran tertentu, jangan lupa untuk meminta informasi perihal fasilitasnya juga.
9. Tentukan Jenis Properti
Ada begitu banyak properti yang bisa Anda pilih untuk di kembangkan berdasarkan daerah pembangunannya. Seperti perkotaan, akan cenderung dengan ruko, perkantoran serta apartment. Lain halnya dengan pedesaan, cenderung memiliki pertokoan kecil maupun kontrakan.
Adapun di pegunungan dengan beragam vila serta penginapan. Jelasnnya, butuh dana besar kalau ingin menginvestasikannya pada bangunan seperti ini. Jadi, tentukan juga sedari awal jenis properti apa yang akan Anda pilih sesuai budget.
10. Lihat Lokasi Properti
Lokasi merupakan faktor terpenting selain mengetahui bentuk bangunan tersebut. Jangan hanya tergiur dengan harga murah untuk investasi dengan budget minim. Namun, juga lihatlah beberapa kemungkinan lain dari tempat bangunan tersebut berada.
Apabila di daerah perkotaan, pastikan apakah dekat dengan fasilitas publik seperti rumah sakit, sekolah, universitas, pasar, mall, perkantoran atau lainnya. Serta, cek juga transportasi umum apa saja yang bisa dijangkau. Seperti, terminal, halte, stasiun atau bahkan bandara.
Ketika memilih lokasi di pedesaan, cek juga tentang fasilitas publik dan transportasi umum apa yang dekat. Selain itu, pastikan juga kalau daerah tersebut tidak rawan bencana. Seperti banjir, longsor, gempa bumi atau masalah apapun yang sering terjadi di sana.
11. Selalu Update Harga Properti
Sama saja seperti emas dan mobil, harga properti juga ikut naik turun berdasarkan pasar hari itu, walaupun dibangun pada tanah yang sama sekalipun. Sebagai seorang investor, Anda akan terus dituntut update perihal ini agar tidak menelan kerugian di kemudian hari.
Harga naik turun tersebut merupakan salah satu pengaruh dari luas tanahnya sendiri, kemudahan akses akan sekolah, rumah sakit, pasar, maupun bangunan penting lainnya serta fasilitas-fasilitas pendukung. Misalnya stadion, pom bensin, halte bahkan stasiun.
Selalu perhatikan juga kemungkinan lain yang bisa membuat harga tanah maupun properti naik. Kalkulasikan juga semuanya ketika ada biaya perawatan dan sebagainya. Sehingga pembeli maupun penyewa bisa mempercayakan Anda dalam proses investasi ini.
12. Selalu Hitung Pendapatan yang Didapat
Karena Anda tidak bergerak sendiri dalam bidang ini, maka dibutuhkan ketelitian dalam menghitung pendapatan. Bagaimana keuntungan perbulan yang didapat serta harus memperhitungkan beban apa saja selama satu bulan tersebut.
Hal ini karena, Anda tidak hanya memikirkan soal pendapatan dari sewa saja. Namun, lama kelamaan pasti termakan kerusakan walaupun kecil. Sehingga, memerlukan perbaikan atau renovasi belum lagi dengan biaya lain seperti membayar pajak pertanahan, bumi-bangunan ataupun asuransi. Walaupun kita melakukan investasi properti modal kecil, perlu diperhatikan juga hasil yang didapat.
Selain itu, lakukan riset setidaknya selama satu tahun. Jika tidak ada kemajuan berarti dari bangunan tersebut, maka menandakan sudah saatnya Anda harus membeli properti jenis baru yang lebih menghasilkan benefit di masa depan.
Tips dalam Berinvestasi Properti
Dalam menjalankan investasi properti modal kecil, tentu dibutuhkan keahlian agar tidak mudah ditipu saat menanam saham Anda pada properti tersebut. Tidak perlu sekolah tinggi-tinggi supaya bisa menghasilkan keuntungan, namun selalu perhatikan beberapa faktor di sekitar.
Bahkan, terkadang terdapat beberapa hal yang bisa diperhatikan saat akan menginvestasikan uang dalam bisnis ini. Setidaknya, dapat dijadikan acuan ataupun arahan agar tidak terkena jebakan penipuan. Berikut tips-tipsnya:
1. Ketahui Kondisi Bangunan Sebenarnya
Ketika mengunjungi sebuah expo properti, biasanya bangunan yang dilihat di sana masih berupa gambaran saja. Inilah mengapa, mengecek di lokasi itu benar-benar penting, apalagi bagi seorang investor seperti Anda.
Bisa disimpulkan, semuanya masih berupa rencana dan bangunan yang ada di gambar tersebut masih belum dibangun. Oleh karena itu, tanyakan selalu kepada pihak developer mengenai properti tersebut. Buatlah janji untuk melihatnya secara langsung ke lokasi dan pastikan prospek kedepannya.
Kalau ternyata mereka mengatakan bahwa properti itu masih berupa rencana dan belum dibangun, usahakan tidak menanamkan modal di sana. Apalagi ketika hanya memiliki budget kecil dan biasanya, apa yang ada di gambar dengan kenyataannya belum sepadan.
2. Cek Kelengkapan Dokumen
Jangan pernah meremehkan kelengkapan dokumen sebuah bangunan, walau sesederhana apapun itu. Karena pada akhirnya, properti tersebut tidak akan berarti apa-apa jika surat-surat pentingnya masih kurang lengkap. Apabila dibiarkan, sebagai investor Anda bisa saja rugi besar.
Walaupun harga murah, namun pastikan juga pajak-pajaknya selalu diurus dan dibayarkan tepat waktu, baik itu soal tanah maupun sudah jadi bumi-bangunan. Jika hal semacam itu tidak diurus dengan benar, akan terjadi beberapa permasalahan di kemudian hari.
Perhatikan juga dokumen-dokumen lainnya. Apabila masih tertera kepemilikan berupa girik, SK, surat Camat ataupun AJB, maka jangan menginvestasikan uang pada properti tersebut, karena akan kesulitan sendiri saat mengurusnya ketika legalisasi dan pastikan dulu semuanya legal.
3. Cek Keadaan Tetangga Sekitar
Mungkin hal ini terbilang sepele, karena pada akhirnya para pembeli juga membutuhkan keberadaan tetangga dalam kehidupan sehari-harinya. Namun, tidak semuanya baik dan membawa benefit pada calon penghuni bangunan yang Anda berikan investasi.
Selalu perhatikan lingkungan sekitar bangunan ketika Anda meninjau kesana. Bagaimana kesan para warganya ketika datang, apakah tingkat kriminalitasnya tinggi atau terlalu riuh dan padat. Dengan begitu, tidak memerlukan biaya tambahan untuk menyewa keamanan. Hal ini juga perlu diperhattikan ketika kita memulai investasi properti modal kecil.
4. Perhatikan Posisi Properti
Usahakan sebisa mungkin untuk tidak berinvestasi pada properti yang memiliki letak kurang strategis. Contohnya saja dibangun dekat pekuburan, karena di Indonesia masih kental akan budaya mistisnya. Walaupun murah, tempat semacam ini cenderung kurang laku.
Pilihlah juga investasi properti yang dibangun dengan jarak minimal satu kilometer dari tempat pembuangan sampah. Ini dilakukan untuk menjaga kondisi kesehatan daerah sekitarnya, jika terlalu dekat akan dipermasalahkan dengan kotoran, bau menyengat, bahkan banyaknya lalat.
Investasi properti modal kecil akhir-akhir ini menjadi primadona banyak orang, baik itu anak muda yang baru merintis karir maupun mereka pekerja kantoran serta para orang tua. Adanya pasive income lumayan besar selalu membuat siapapun tertarik.
20 Aplikasi Investasi Properti Terbaik dan Terpercaya yang Recommended 2020
Blog· Januari 9, 2020
Salah satu sektor investasi yang menjadi pilihan banyak wirausahawan, khususnya pemula yaitu properti. Selain menghasilkan banyak uang, investasi ini juga akan menjamin masa depan. Terlebih, kini sudah semakin dipermudah dengan adanya 20 aplikasi investasi properti, mulai dari hunian rumah sampai jenis properti lainnya.
Daftar Aplikasi Investasi Properti Kekinian yang Praktis dan Mudah
Saat ini, aplikasi menjadi rujukan terbaik untuk berbagai bidang, termasuk investasi properti. Namun, pastikan Anda memilih jenis aplikasi terpercaya agar proses investasi semakin aman dan mudah. Berikut beberapa jenis aplikasi investasi properti yang cocok dijadikan pilihan:
1. Olymp Trade
Platform trading online pertama ini berfungsi sebagai alat keuangan untuk memantau perubahan harga aset terpopuler, seperti saham, logam, indeks dan juga minyak. Selain itu, Anda sebagai trader akan lebih leluasa belajar mengenai strategi tepat dalam trading serta dapat memperkirakan harga.
Sebelum Anda melakukan investasi properti di sini, upayakan untuk mencoba fitur pelatihan terlebih dahulu. Misalnya untuk strategi yang sudah teruji, webinar hingga kursus pengantar.
Caranya pun cukup mudah, yaitu daftar kemudian ikuti kursus interaktif, pilih satu saja strategi, praktikkan di akun demo, deposit, baru bisa bertransaksi. Kemudian untuk menarik penghasilan bisa kirimkan permintaan bayar, sehingga nantinya akan dimasukkan ke kartu kredit Anda.
2. Eazy Property
Aplikasi ini memberikan kesempatan bagi siapapun yang ingin memiliki properti bintang 5 dengan harga terjangkau, mudah, menguntungkan dan pastinya aman. Lokasi penawaran yang terletak di kawasan Nusa Dua Bali ini memberikan fasilitas hak huni 50 tahun bergantung pada jumlah lot. Senangnya lagi, properti dapat dicicil tanpa bunga.
Dari sisi keamanan pun terjamin karena sudah disahkan oleh notaris. Selain dikelola oleh pihak manajemen hotel terpercaya, Anda juga mendapatkan garansi buyback sebesar 180%, kemudian bisa diwariskan kepada anak-cucu atau keluarga lain.
Kawasan tujuan propertinya berlokasi di Bali tepatnya Belurahan Benoa, Kuta Selatan. Kawasan ini sangat strategis sebagai sebagai tujuan wisata, sehingga cocok bila ingin digunakan berbisnis. Namun, untuk kepentingan pribadi juga menarik sebab lokasinya sangat dekat dengan pantai.
3. Airbnb
Aplikasi investasi properti berikutnya ini menyediakan proses yang mudah sekaligus aman, sehingga Anda bebas menentukan harga sesuai keinginan. Cara-cara pembayarannya pun beragam, bisa menggunakan PayPal, deposit atau cara lain tergantung lokasi.
Salah satu fitur yang digandrungi dari aplikasi ini yaitu dapat mendaftarkan properti kepada ratusan juta wisatawan tanpa biaya pendaftaran. Ini bisa sangat bermanfaat ketika properti Anda dimanfaatkan atau dibangun menjadi perhotelan.
Selain itu, aplikasi ini juga dilengkapi fitur pengamanan terhadap properti yang Anda miliki. Sehingga, investor tidak perlu repot mengecek ke lokasi secara rutin karena sudah terjamin. Namun, memang ada biaya tambahan untuk jasa tersebut.
4. Provesty
Aplikasi selanjutnya ini selain proses pendaftarannya mudah, transparan, meminimalkan resiko, berkontribusi dalam pertumbuhan investasi juga bisa digunakan dengan modal yang sangat murah, yaitu mulai 1 juta rupiah.
Cara untuk berinvestasi adalah dengan menemukan properti flipping yang menarik bagi Anda dengan mengetahui risk dan returnnya. Selanjutnya, baru investasikan uang secara online dan pemilik akan mendapatkan imbalan jangka pendek di akhir masa tenor ketika properti berhasil terjual.
Sistem investasi dengan modal kecil ini tidak langsung berbentuk properti, namun murni dikonversikan dalam bentuk uang atau saldo. Sistem permainannya Anda harus membuat rencana ke depan bila properti itu berhasil dibeli pada kolom deskripsi.
Nantinya akan dilihat oleh investor. Dan jika mereka tertarik, akan membayarkan melalui aplikasi untuk bekerjasama dengan Anda.
5. Propertilord
Hadirnya platform ini memungkinkan semua orang untuk menjadi investor properti dengan mengusung konsep investasi terjangkau dan mudah. Hal itu membuatnya berhasil masuk ke para pebisnis. Satuan investasi menggunakan token digital hanya mulai 10 ribu rupiah saja.
Menggunakan teknologi Blockchain membuat segala transaksi yang dilakukan oleh investor akan aman, transparan serta tidak perlu takut akan manipulasi. Selain itu, pemilik juga tidak akan terbebani akan bunga setiap bulan yang harus dibayar.
6. Inves Properti
Sesuai namanya, aplikasi ini dapat Anda gunakan untuk investasi properti mulai dari 1 juta rupiah saja, namun sudah bisa mendapatkan keuntungan atau passive income dari harga properti. Selain itu, pemilik juga dapat menginveskan kembali hasil return dari portfolio investasi sebelumnya.
Aplikasi ini juga dilengkapi diagram simulasi kenaikan investasi properti selama satu tahun dan akan berganti sesuai pergantian tahun. Hal ini sangat membantu Anda untuk mengetahui harga porperti di pasaran.
7. LandX
Bila Anda menginginkan pembelian porperti terbaik tanpa rugi, aplikasi ini adalah pilihannya. Sebab, akan ada tim-tim profesional yang bertugas menganalisa properti terbaik sekalipun menggunakan modal kecil.
Selain itu, pemilik tetap dapat menikmati hasil tanpa repot-repot mengurusi perijinan, pajak dan penyewa. Aplikasi ini sudah terdafar di Kementrian Komunikasi dan Informatika, bahkan saat ini sedang diupayakan untuk mengurus perijinan ke OJK.
8. Money Smart
Aplikasi ini cocok sekali untuk Anda yang ingin berinvestasi tetapi terhalang oleh dana. Sebab, bisa dilakukan secara patungan atau crowdfunding melalui website secara digital. Dengan begini, tidak perlu lagi membeli properti dengan harga penuh, bahkan bisa hanya membayar 1 persen dari harga properti.
Keuntungan aplikasi investasi properti ini akan diperoleh dengan cara menyewakan properti kepada orang lain. Kemudian nantinya akan dibagi-bagi kepada para investor yang tergabung menggunakan sistem bagi hasil sesuai kesepakatan melalui rapat umum pemegang saham.
9. Tavest
Aplikasi investasi properti berikutnya ini memiliki cara kerja memberi hak kepada pemilik untuk memilih investasi real estate atau bitcoin miner dengan dana patungan mulai dari 500 ribu rupiah. Kemudian, aplikasi akan secara otomatis mengkalkulasi hasil pengumpulan investasi untuk merinci segala pembiayaan yang terjadi.
Kemudian, proses selanjutnya properti akan didistribusikan. Dari situ keuntungan akan diperoleh dan dibagi sesuai jumlah investor yang membayar dengan patungan.
10. Zirka.ID
Aplikasi Zirka menyediakan investasi properti dengan tujuan utama menyasar kalangan pemuda dan millenial. Dengan mengusung corwdfunding atau patungan, akan lebih mudah menggait anak muda sebab Anda tidak perlu mengeluarkan biaya yang mahal.
Aplikasi Zirka.ID ini juga melabeli dirinya sebagai aplikasi investasi berbasis syariah, sehingga Anda tidak lagi khawatir akan riba dan bunga-bunga. Karena unsur-unsur demikian tidak diberlakukan.
11. KPR.Online
Investasi properti secara online atau melalui aplikasi KPR.Online ini akan memberikan tuntunan-tuntunan pelaksanaan kepada investor agar tidak tertipu atau tersesat. Meski menggunakan sistem yang hampir digunakan oleh banyak aplikasi, yaitu patungan namun memiliki keunggulan yang menjadi pembeda dari lainnya.
Anda akan diminta mempelajari skema investasi yang tersedia di aplikasi. Kemudian terdapat fitur mengenali profil penyelenggara, jadi bisa dilihat apakah memiliki track record baik. Selain itu, properti yang ada memiliki profil yang harus dipastikan dahulu apakah sudah sesuai dengan deskripsi.
Lengkap dengan alamat properti sehingga Anda bisa langsung mendatangi lokasi agar dapat memastikan kebenaran dan kondisinya. Cicilan KPR setiap bulannya juga harus dicek terlebih dahulu menggunakan fitur kalkulator KPR.Online otomatis untuk mengetahui rincian biaya.
12. Proptech
Aplikasi baru di Indonesia ini mengusung moto corwfunding atau patungan yang juga bisa menjadi pilihan Anda untuk melakukan investasi properti sejak dini. Tentunya dengan tanpa memikirkan modal dalam jumlah besar.
Meski baru berdiri tahun 2017, aplikasi ini sudah berhasil mengumpulkan 278 investor untuk membayari properti sebanyak 4 unit seharga 1,4 milliar rupiah. Banyak sekali jenis properti yang dikelola mulai dari rumah hingga apartemen di berbagai wilayah besar seperti Surabaya, Semarang, Jakarta, dan sebagainya.
Nominal minimal untuk memulai investasi ini yakni 500 ribu rupiah, dengan biaya awal saat investasi sekitar 2%.
13. FxPro
Aplikasi investasi dari luar negeri ini juga banyak digunakan oleh kalangan investor properti. Sebab segala kebutuhan Anda disediakan mulai dari minyak dan gas, perumahan, bahan baku seperti logam dan masih banyak lagi lainnya.
Untuk mendapatkannya, dapat Anda download melalui App Store atau Play Store. Caranya mudah sekali, cukup melakukan pendaftaran dengan membuat akun investor baru terlebih dahulu. Kemudian memilih salah satu bidang investasi, lalu masukkan nominal yang ingin diinvestasikan.
Cara pembayaran investasi pun beragam, bisa melalui transfer, PayPal, dan sebagainya. Selain itu, Anda bisa mengevaluasi hasil strategi yang digunakan setelah berinvestasi apakah sudah benar. Bila belum, akan ada saran untuk langkah selanjutnya. Tetapi saran ini boleh untuk diabaikan.
14. Hashmicro
Dengan menggunakan software cloud ERP, aplikasi ini dilengkapi teknologi pintar untuk membantu Anda tumbuh serta membangun investasi properti dengan langkah-langkah inovatif. Meski sistem ini berasal dari Singapura, namun terbukti mempermudah berbagai kegiatan di Indonesia.
Anda dapat memanfaatkannya untuk kepentingan berbagai kontrak dan proyek. Selain itu, juga berhak mengatur manajemen anggaran yang berkaitan dengan proyek, mulai dari pembangunan hingga penyewaan dengan pihak ketiga.
Selain itu, Anda dapat melacak laporan laba maupun kerugian saat proses investasi properti berlangsung atau ketika properti pemilik sudah berhasil disewakan ke orang lain. Kemudian, aplikasi juga akan memudahkan dalam merencanakan tugas dan sumber daya.
15. KlikMami.com
Platform satu ini terkenal karena investasi di bidang Reksadana, namun ternyata juga bisa digunakan investasi properti. Anda tidak perlu khawatir akan kemanannya sebab website ini langsung dikelola oleh tim PT. Manulife. Produk properti yang ditawarkan juga sangat banyak.
Tidak hanya perumahan, namun juga apartemen, perusahaan, hingga bangunan hotel di berbagai lokasi strategis seperti Bali, Bandung dan Jakarta. Selain menawarkan investasi properti secara konvensional, namun juga menyediakan dalam bentuk syariah.
16. Griya Investa
Model bisnis properti di aplikasi ini dibangun secara sangat sederhana dengan mengangkat konsep syariah. Menggunakan sistem para investor yang membangun rumah dan perlu dukungan developer. Kemudian, investor lain yang ingin memiliki rumah itu harus mencicil kepada investor untuk pengembalian dana atas akuisisi kepemilikan rumah oleh pembeli.
Dengan target 15 sampai 20% tiap tahun, Anda akan mendapatkan hasil jauh lebih layak dibandingkan menggunakan aplikasi jenis lain. Namun hal ini tergantung juga dari kesepakatan dengan pembeli rumah.
Selain itu, keuntungan memakai aplikasi ini adalah investor akan terbebas dari riba dalam bentuk apapun. Sebagai investor properti, pengguna juga bebas menjadi pihak developer atau pembeli rumah sekaligus dengan 1 akun.
17. Indopremier.com
Yang banyak dikenal orang dari aplikasi atau situs ini juga terkait investasi Reksadana, namun juga bisa dimanfaatkan untuk investasi properti. Keunggulannya Anda akan diminta membuka rekening untuk segala proses transaksi trading yang dilakukan.
Dengan biaya investasi minimal, dapat memudahkan Anda yang ingin memiliki usaha di bidang properti tanpa memikirkan kerugian besar. Sebagai bagian PT. Indo Premier, aplikasi ini juga tidak perlu lagi diragukan keamanannya karena sudah lama bermain di pasar modal Indonesia.
Cara memulai investasi di sini Anda harus melakukan pendaftaran akun secara online terlebih dahulu, kemudian menentukan bidang apa yang ingin digeluti. Lalu memilih berapa nominal investasi yang terkecil sebesar 500 ribu rupiah. Anda bebas memilih properti seperti apa dengan berpatokan pada deskripsi penjelasan yang tersedia.
18. OctaFX Trading
Aplikasi berikutnya ini memiliki kelebihan yang tidak dipunyai oleh aplikasi lain, yaitu menghadirkan informasi mengenai perbedaan harga-harga properti di aplikasi ini dan beberapa aplikasi lain yang bisa diakses sekaligus.
Sehingga Anda bisa mengecek apakah menggunakan aplikasi ini akan menghasilkan keuntungan lebih besar atau sebaliknya. Selain itu, pengguna akan dilatih bagaimana menjadi seorang trader handal yang mampu menganalisa keadaan pasar. Sebab bila langkah yang diambil keliru, modal yang dikeluarkan dalam investasi akan hanyut.
Aplikasi ini tidak menyediakan cara berinfestasi dengan berpatungan atau ditanggung bersama-sama dari berbagai investor. Sehingga, modal yang dikeluarkan memang cukup besar yaitu minimal 5 juta rupiah. Tidak harus menunggu terkumpul ratusan juta untuk memiliki rumah, namun bisa dicicil sambil belajar menguasai teknik trading.
19. Investree.id
Bila Anda merupakan salah satu pengusaha di bidang properti, aplikasi ini pilihan tepat untuk digunakan dibandingkan aplikasi lainnya, yaitu ada fitur penukaran properti. Dimana properti baru yang ingin Anda miliki bisa dibeli dengan cara menjual terlebih dahulu properti lama kepada pihak ketiga, dan memulai investasi properti online.
Caranya mudah, hanya dengan memfoto seluruh bagian properti dan mencantumkan detailnya termasuk alamat lengkap. Kemudian hasil dari penjualan itu akan langsung masuk kas akun di aplikasi tanpa melalui pemotongan pajak. Dan secara otomatis dapat digunakan membeli properti baru sesuai keinginan.
Namun bagi pemula yang belum terlalu mengerti pengaturan-pengaturan dalam aplikasi, disarankan untuk mempelajari terlebih dahulu. Fitur pendukungnya yaitu penayangan video tutorial yang pernah mencoba menjual properti dan ditukar dengan properti baru.
20. Bibit
Aplikasi investasi properti terakhir ini juga populer karena Reksadananya, namun ternyata dalam bidang propertinya sangat bagus pula. Semua pilihan properti di aplikasi ini dilengkapi dengan deskripsi lingkungan sekitar, seperti dekat dengan sekolahan, sawah, perindustrian, dan sebagainya.
Jika informasi pajak properti di kebanyakan aplikasi tidak disebutkan, di sini diterangkan dengan jelas. Hal ini perlu dilakukan agar besaran pajak tidak melebihi pendapatan sewa. Yang terpenting rencana pengembangan properti itu di masa depan juga disarankan secara otomatis.
Menariknya lagi, Anda akan melihat penjelasan rata-rata pendapatan hasil persewaan properti yang akan dibeli. Ini sangat berpengaruh terhadap sikap yakin calon pembeli untuk menentukan bidang properti terbaik untuk kepentingan investasinya.
Itulah rekomendasi 20 aplikasi investasi properti yang bisa bermanfaat untuk pemula maupun pemain handal dalam berbisnis. Meskipun memiliki kepentingan sama namun terdapat kelebihan dan kekurangan yang harus dipertimbangkan. Sebab sekali memilih Anda tidak dapat memindahkan uang ke aplikasi lain.
20 Keuntungan Investasi Properti yang Cukup Menggiurkan
Blog· Januari 9, 2020 Januari 9, 2020
Perkembangan investasi di bidang properti memang tidak bisa dielakkan lagi. Selain keuntungannya besar, faktor kegagalannya pun juga bisa diminimalisir sejak awal. Dengan lebih dari 20 keuntungan investasi properti ini, tidak heran jika proyeknya menjamurnya hingga sekarang.
Peluang Investasi Properti
Investasi properti dari tahun ke tahun terlihat terus mengalami peningkatan. Itu artinya, semakin banyak pula orang yang mempercayakan modalnya untuk mengambil bagian dari bisnis ini. Indonesia sendiri memiliki tingkat stabilitas yang tinggi untuk penanaman modal di bidang properti.
Dengan kata lain, peluangnya cukup terbuka lebar untuk investor dalam ataupun luar negeri. Meskipun demikian, banyak tantangan yang harus dihadapi, baik dari segi pertimbangan kelanjutan bisnis ataupun perhitungan keuntungan jangka pendek, menengah dan juga jangka panjangnya.
Dalam hal ini, pemerintah juga mengambil bagian dari adanya kebijakan mengenai kepemilikan properti bagi warga Negara asing. Sehingga hal ini menjadi kabar baik bagi investor dalam negeri dan menambah peluang investasi tanpa perlu takut dominasi warga Negara asing.
Tantangan dalam Investasi Properti
Meskipun investasi di bidang properti menawarkan banyak peluang dan keuntungan, namun di balik hal tersebut masih ada tantangan yang harus dihadapi. Salah satunya yaitu pemilihan lokasi, bahwasannya semakin hari lahan kosong semakin berkurang apalagi jika lokasinya di daerah perkotaan.
Padahal pemilihan lokasi yang dekat dengan fasilitas umum seperti pusat perbelanjaan, wisata, perkantoran dan lain sebagainya merupakan poin utama dan paling banyak diminati. Hal ini menjadi salah satu catatan untuk investor yang akan memulai investasinya.
Selain itu, modal awal juga menjadi tantangan tersendiri dimana banyak pemilik properti atau lahan kosong yang mematok harga mahal. Sehingga, cukup sulit untuk mendapatkan sewa ataupun membeli lahan tersebut untuk pengembangan selanjutnya.
Pertimbangan Sebelum Memulai Investasi Properti
Dalam memulai investasi properti, banyak persiapan yang harus dilakukan, salah satunya yakni strategi untuk menjalankan bisnisnya. Dengan pemilihan strategi terbaik, diharapkan keuntungan dapat diperoleh secara maksimal. Bukan hanya saat itu, namun untuk jangka panjangnya.
Hal pertama yang harus diperhatikan yaitu faktor developernya. Dengan menggaet developer berpengalaman, maka hasil yang didapatkan juga akan tinggi kualitasnya. Selain itu, lokasi properti juga harus dipertimbangkan, semakin strategis lokasinya maka akan semakin banyak pula peminatnya.
Fasilitas juga menjadi faktor lain yang harus dicermati. Hal tersebut dikarenakan, setiap orang pasti menginginkan hunian yang didukung dengan berbagai fasilitas memadai, sehingga mereka bisa lebih nyaman dan betah untuk tinggal di sana dalam waktu yang lama.
Keuntungan Investasi Properti
Meskipun banyak bermunculan bisnis properti di luar sana, namun peluang untuk mendapatkan keuntungan masih terbuka lebar. Selain itu, banyak hal yang menjadi pertimbangan seperti 20 keuntungan investasi properti yang membuat investor tanpa ragu menanamkan modalnya.
1. Investasinya Jangka Panjang
Bisnis di bidang properti bisa dibilang sangat menjanjikan. Meskipun terkadang modal yang Anda butuhkan lumayan besar, namun hasilnya bisa dinikmati hingga nanti di masa depan. Seiring banyaknya orang yang membutuhkan, investasi ini sepertinya tidak akan pernah mati.
Meskipun bisnis properti memiliki jangka yang lumayan panjang, namun hal tersebut tidak akan berpengaruh pada harganya. Justru semakin lama bisa semakin mahal, sehingga keuntungan yang didapatkan akan terus bertambah besar pula.
Bahkan, tidak sedikit orang yang memiliki tanah di lokasi strategis berbondong-bondong membangun sebuah hunian untuk investasi di masa depan. Misalnya seperti kos-kosan di sekitar kampus, pusat perbelanjaan dan perkantoran.
2. Banyak yang Membutuhkan
Properti merupakan salah satu investasi yang banyak dilirik oleh para investor di era millenial ini. Hal tersebut bukan tanpa alasan, karena semakin hari cukup banyak orang yang membutuhkan, baik berupa rumah untuk tempat tinggal ataupun ruko untuk memulai sebuah usaha pribadi.
Dengan banyaknya kebutuhan masyarakat, bisa dikatakan investasi di bidang ini akan terus bertahan meskipun di luar sana banyak investor baru bermunculan. Di sisi lain, jenis usaha ini juga bermacam-macam, sehingga banyak alternatif dan ide yang bisa dijadikan pilihan.
Seperti hunian vertikal seperti apartement, mall ataupun bangunan hotel, bisa juga berupa hunian horizontal seperti rumah tapak, bangunan ruko, toko dan lain sebagainya.
3. Risiko Kerugian Rendah
Investasi di bidang properti terbilang cukup rendah risikonya. Hal ini dikarenakan pergerakan harga properti tidak dipengaruhi oleh saham ataupun pasar. Dengan demikian, harga jual ataupun sewanya tidak mudah mengalami penurunan. Bahkan cenderung naik di setiap tahunnya.
Berbeda dengan investasi lainnya, bisnis properti ini cenderung stabil pergerakannya dan sangat cocok untuk mereka yang belum memiliki pengalaman atau baru saja memulainya. Meskipun modal awalnya cukup besar, namun risiko kerugiannya sangatlah kecil.
Hal inilah yang menjadikan bisnis ini semakin menjamur, baik di dalam ataupun di luar negeri. Dengan risiko yang sangat rendah, Anda bisa mendulang berbagai keuntungan.
4. Bisa Disewakan
Investasi dalam bidang properti tidak hanya untuk diperjual ataupun belikan. Sebagai pemilik, investor juga bisa menyewakannya baik dalam jangka waktu perbulan ataupun tahunan. Seperti halnya sebuah kos ataupun ruko yang dikontrakkan.
Dengan cara menyewakan seperti ini, mereka bisa mendapatkan penghasilan sebelum laku dan menjualnya pada masyarakat umum. Selain itu, jika tujuannya memang untuk disewakan, maka mereka akan mendapatkan arus kas tetap dan bisa mengembalikan modal meskipun secara perlahan.
Di samping itu, dengan cara menyewakannya, akan mempermudah pihak yang belum mampu membeli atau membangun hunian sendiri. Untuk cara menjalankannya, bisa menggunakan tarif biaya bulanan ataupun tahunan.
5. Harganya Stabil
Harga properti terbilang sangat stabil, karena investasi di bidang ini tidak ada pengaruhnya dalam masalah perekonomian Negara. Dengan demikian, meskipun kondisi perekonomian sedang mengalami naik turun, Anda tidak perlu takut jika saja akan kehilangan keuntungannya.
Selain itu, karena tidak tergantung pada harga pasar ataupun faktor lainnya, investasi properti ini bisa diandalkan tanpa perlu khawatir harga anjlok karena pengaruh suatu hal. Sehingga, bisa dengan tenang dengan kestabilan harganya tanpa perlu repot memantau keadaan di luar sana.
6. Tidak Memerlukan Keahlian Khusus
Untuk berinvestasi di bidang ini, tidak ada keahlian khusus yang diperlukan. Siapa saja memiliki kesempatan untuk terjun di dalamnya. Bahkan, hanya perlu menyiapkan modal dan menyusun rancangan mengenai jenis properti apa yang akan dibuat kedepannya.
Namun, dalam melakukannya harus memperhatikan beberapa cara yang sesuai. Jika mengalami kendala tertentu, tanyakan ke beberapa orang ahli di bidang tersebut. Sehingga, akan mendapat jalan keluar terbaik dari permasalahan yang dihadapi.
7. Sebagai Sumber Pendapatan Tetap
Properti bisa digunakan sebagai sumber pendapatan setiap bulannya. Hal ini bisa dilakukan dengan cara menyewakannya, baik dalam bentuk kos-kosan, kontrakkan, ruko, toko ataupun jenis lainnya. Hasil dari penyewaan tersebut bisa dijadikan sebagai pendapatan tetap sampai waktu sewa habis.
Hal ini cukup menguntungkan, karena Anda tidak perlu bersusah payah mendapatkan uang setiap bulannya. Terlebih jika properti yang disewakan cukup banyak dan berada di wilayah yang strategis, tentunya hal tersebut akan menambah pemasukan finansial.
8. Target Pasar Luas
Perkembangan jumlah penduduk yang terus meningkat setiap tahunnya menjadi penyebab kenapa properti banyak dicari sekarang ini. Apalagi ketika terjadi urbanisasi, hal tersebut membuat pangsa pasar semakin meluas dan jenis properti yang dibutuhkan semakin beragam.
Baik yang memiliki harga rendah ataupun tinggi, dalam bentuk hunian ataupun toko yang disewakan. Sehingga, bisa ditarik kesimpulan jika investasi di bidang properti ini memiliki peluang tinggi di saat arus globalisasi berkembang pesat seperti saat ini.
9. Cepat Balik Modal
Properti menjadi salah satu bisnis yang bisa dibilang cukup cepat balik modalnya. Hal ini dikarenakan, semakin banyaknya orang yang mencari hunian untuk mereka tinggal ataupun digunakan sebagai lapak membuka usaha.
Dengan banyaknya minat dan kebutuhan konsumen ini, maka properti dengan jenis dan harga berapapun akan dengan mudah laku. Sehingga Anda bisa merasakan keuntungan dengan cepat. Semakin strategis letak properti yang dibangun maka semakin besar pula minat konsumennya.
10. Keuntungan Akan Terus Meningkat
Seperti tidak ada ruginya, bisnis ataupun investasi di bidang properti ini akan terus mendulang keuntungan dari tahun ke tahun. Banyaknya kebutuhan publik yang tidak didukung dengan lahan memadai menjadi faktor mengapa harganya terus meningkat setiap tahunnya.
Dengan keuntungan jangka panjang ini, banyak investor baru yang bermunculan dan tertarik membangun berbagai jenis hunian. Baik hunian susun seperti apartemen ataupun hunian tapak seperti rumah, kos-kosan aatupun ruko dan toko.
11. Investasi yang Terlihat Secara Fisik
Tidak seperti investasi di bidang lainnya, investasi properti ini jelas sekali terlihat wujudnya. Dengan begitu, Anda bisa dengan mudah mengamati jika saja minat pasar menurun dan juga faktor apa saja yang mempengaruhinya.
Melalui pengamatan ini, juga bisa memperbaiki apa saja yang mempengaruhi dan masalah bisa dengan cepat teratasi. Sehingga, kerugian bisa diantisipasi dan risiko hilangnya investasi sangatlah kecil.
12. Pemilik Atau Investor Mendapat Kendali Penuh
Dengan investasi di bidang properti ini, Anda sebagai pemilik memiliki kendali penuh atas bangunannya. Hal ini sangat menguntungkan karena semua keputusan akan berada di tangan. Baik itu saat menjual, menyewakan, memperbaiki, menahan ataupun yang lainnya.
Tentunya, hal ini sangat berbeda dengan investasi di bidang finansial yang hanya bisa membeli, menahan ataupun menjual investasinya. Dengan kata lain, semakin ke sini semakin banyak masyarakat yang ingin berinvestasi di bidang properti dan tergiur atas keuntungannya.
13. Bisa Dijadikan Sebagai Jaminan Pinjaman
Banyak alasan kenapa bisnis properti berkembang pesat saat ini, salah satunya yaitu bisa digunakan sebagai jaminan sebuah pinjaman. Sudah hal yang umum jika bank atau lembaga pengkreditan akan memberikan prioritas terhadap mereka yang memiliki jaminan properti.
Dengan jaminan tersebut, mereka bisa dengan mudah mendapatkan modal yang bisa digunakan untuk perputaran. Selain itu, juga bisa untuk menambah unit properti lagi, namun keuntungannya harus digunakan untuk menutupi pinjaman yang telah digunakan.
14. Tahan Terhadap Inflasi
Secara umum, seseorang membeli tanah ataupun properti untuk melindungi agar investasi tidak akan terkikis oleh inflasi. Itu artinya, banyak orang yang telah menyadari jika bisnis di bidang properti tidak akan turun nilai investasinya seperti nilai mata uang yang bisa saja tergerus inflasi.
Bahkan, karena jarangnya lahan kosong yang ada, nilai investasi di bidang ini cenderung terus meningkat seiring berjalannya waktu. Tentunya hal ini merupakan sebuah keuntungan yang bisa dirasakan di masa depan saat di usia tidak produktif lagi.
15. Bisa Menggunakan Modal dari Pihak Lain
Membangun bisnis properti memang membutuhkan modal yang cukup besar. Namun demikian, bukan berarti Anda harus menyiapkan modal tersebut tunai dan menunggu lama hingga semua terkumpul sepenuhnya. Bisnis properti bisa menggunakan modal pihak lain, contohnya seperti bank.
Dengan hanya mengeluarkan modal 20% hingga 30% dari modal yang diperlukan, kini Anda bisa menggunakan pinjaman bank untuk sisanya. Dengan perputaran uang yang baik, maka keuntungan bisnis bisa digunakan untuk mencicil pinjaman yang telah digunakan.
16. Mempunyai Nilai Tambah
Properti bisa saja memiliki nilai tambah yang berasal dari pengembangan bangunan di sekitar lingkungan. Misalnya saja seperti adanya bangunan café, pasar, mall ataupun tempat wisata menarik lainnya. Sehingga properti tersebut juga akan terus bertambah nilai jualnya.
Selain itu, letaknya yang strategis juga sangat mempengaruhi harga. Misalnya properti yang dijual di area pinggiran akan berbeda dengan yang letaknya di tengah-tengah kota. Semakin mudahnya akses menuju fasilitas umum, maka semakin bertambah pula nilai investasinya.
17. Peningkatan Pendapatan Tahunan
Dari yang semula hanyalah tanah kosong, Anda bisa mengembangkannya menjadi sebuah hunian ataupun ruko. Dengan menyewakan hunian atau ruko tersebut, akan memperoleh keuntungan dari tarif sewa yang telah ditetapkan.
Karena sifat tanah yang semakin langka hingga saat ini, peningkatan kebutuhan dan juga harga properti akan terus terjadi selama perekonomian di suatu negara terus tumbuh kedepannya. Hal ini lah yang menyebabkan pendapatan tahunan juga akan mengalami peningkatan.
18. Daya Pengungkit Investasi Tinggi
Investasi di bidang properti memiliki daya ungkit yang tinggi, misalnya saja investor berinvestasi properti dengan uang 200 juta rupiah sebagai uang mukanya, maka investor bisa memiliki investasi properti sebesar 700 juta rupiah atau bahkan lebih.
Jika saja nilai investasi naik hingga 10% maka akan menjadi 770 juta rupiah, dalam hal ini keuntungan investor mencapai 70 juta rupiah atau 50% dari investasi awal. Inilah mengapa investasi properti dikatakan memiliki daya ungkit yang tinggi.
19. Passive Income
Investasi dalam bidang properti bisa dijadikan sebagai salah satu pendapatan passive, yang artinya investor bisa mendapatkan keuntungan setiap bulan tanpa perlu bekerja. Setelah semua properti sepenuhnya selesai dibangun, Anda bisa menyewakannya menjadi sebuah tempat umum.
Dengan demikian, tidak perlu bekerja keras banting tulang untuk mendapatkan penghasilan tetap, karena biaya sewa akan secara rutin didapatkan setiap bulan atau tahunnya. Inilah yang menjadi salah satu alasan menarik kenapa banyak orang yang minat investasi di bidang ini.
20. Kebanggaan Investor atau Pemilik
Jika dibandingkan dengan investasi lain, investasi properti akan menimbulkan rasa bangga. Dahulu kala orang yang memiliki banyak properti mendapat sebutan tuan tanah yang artinya mereka merupakan golongan dari orang kaya.
Karena sifatnya yang terlihat secara fisik ini, membuat investor terlihat menonjol kepemilikan atas kekayaannya. Dengan demikian, mereka akan memiliki nama yang bisa dikenal oleh masyarakat luas yang tentu saja akan mempermudah semua jalannya.
Berkaca dari 20 keuntungan investasi properti ini, tidak ada salahnya jika Anda ingin menanamkan modal di sana. Meskipun menyajikan berbagai keuntungan, investasi properti juga memiliki berbagai tantangan yang harus siap dihadapi. Maka pertimbangkan dengan matang sebelum memutuskan untuk mengambil bagian dari bisnis ini.
Investasi Properti Patungan; Apa dan Bagaimana?
Blog· Januari 9, 2020
Bingung memilih bisnis yang menguntungkan karena modal terbatas? Kini tidak perlu khawatir, karena investasi properti patungan bisa menjadi salah satu solusi bagi Anda. Dengan memanfaatkan financial technology, akan mempermudah siapapun dengan dana kecil bisa meraup laba besar.
Apa Itu Investasi Properti Patungan ?
Sebelum membahas lebih mendalam mengenai investasi properti patungan ada baiknya jika Anda memahami pengertiannya. Secara sederhana dapat diartikan sebagai upaya tanam modal dengan membeli barang, baik berupa lahan tanah maupun bangunan melalui sistem kerja sama antar investor.
Model tanam modal dalam bentuk membeli aset fisik baik secara patungan seperti ini, biasa dikenal dengan istilah investasi crowdfunding. Sistem tersebut sebenarnya bukan hal baru, karena telah banyak dilakukan dalam dunia bisnis properti terutama di luar negeri.
Melalui sistem investasi secara patungan ini, Anda tidak perlu membeli sebuah properti dengan harga penuh. Melainkan hanya menyuntikkan dana berapa persennya saja, besarnya nominal tersebut tergantung dengan kesepakatan yang telah ditentukan.
Hak Kepemilikan Properti Patungan
Perlu diketahui bahwa properti tersebut sifatnya bukan menjadi hak milik Anda sepenuhnya, melainkan kepemilikan bersama yang terbagi menjadi presentase dan di sesuaikan berdasarkan besarnya jumlah modal awal.
Berbicara mengenai hak kepemilikan, menurut Philip Kotler yang dikenal sebagai bapak pemasaran menjelaskan bahwa dalam bisnis properti ini terdapat dua macam. Yaitu real estate (benda nyata) atau berupa finansial seperti saham dan obligasi.
Pada umumnya, properti yang dibeli melalui sistem investasi secara patungan ini akan disewakan, dimana dari situlah sumber keuntungan akan diperoleh. Laba tersebut nantinya akan diberikan dengan mengadopsi sistem bagi hasil sesuai kesepakatan di awal.
Properti Patungan di Indonesia
Kemunculan sistem investasi dengan mengumpulkan dana secara patungan atau crowdfunding di Indonesia mulai diperhitungkan oleh banyak investor. Ini karena, berdampak positif terhadap kondisi finansial, dimana dengan modal kecil saja, Anda sudah dapat memiliki sebuah properti.
Selain itu, berdasarkan bukti banyak platform investasi crowdfunding di luar negeri yang berhasil dan sukses, menunjukkan hasil positif dalam pendanaan di bidang ekonomi kreatif dengan memanfaatkan kemajuan teknologi. Sehingga kondisi finansial masyarakat semakin meningkat.
Seperti yang telah diketahui, bahwa investasi di dunia properti memiliki prospek keuntungan yang cukup menjanjikan dan banyak dilirik para investor. Bagaimana tidak, harga tanah maupun bangunan akan terus mengalami kenaikan setiap tahunnya.
Sistem investasi melalui patungan di Indonesia ini menjadi solusi tepat bagi Anda yang ingin terjun ke dunia bisnis properti namun terkendala dengan modal kecil. Model ini juga menjadi rekomendasi bagi investor yang menghindari usaha riba.
Meskipun begitu, perlu diketahui jika ingin menikmati hasil atau keuntungan dari investasi crowdfunding memerlukan waktu yang cukup lama, karena sistem ini bersifat tidak likuid. Dimana Anda sebagai investor tidak dapat setiap saat mencairkan dana atau menarik modal begitu saja.
Bagaimana Cara Investasi Properti Patungan Bisa Dilakukan?
Setelah mengetahui mengenai penjelasan apa itu investasi properti secara patungan. Apakah Anda mulai tertarik untuk terjun ke dunia bisnis tersebut? Mungkin banyak di antara calon investor yang belum mengetahui bagaiamana cara melakukan crowdfunding.
Untuk itu, di bawah ini akan dijelaskan mengenai bagaimana cara yang bisa Anda lakukan untuk berinvestasi secara patungan. Secara sederhana terdapat dua sistem crowdfunding yaitu model konvensional dan menggunakan platform.
1. Investasi Properti Patungan Secara Konvensional
Cara pertama yaitu model konvensional yang sudah lama digunakan dalam program investasi. Dimana para investor bekerja sama untuk bergotong royong mengumpulkan dana untuk membeli sebuah properti. Umumnya kelompok tersebut terdiri dari orang-orang terdekat saja, antara 6 sampai 8 anggota.
Setelah membentuk kelompok, selanjutnya para investor menentukan jenis properti apa yang akan dibeli dan berapa jumlah budget nya. Nantinya, nominal total akan dibagi sesuai dengan kesepakatan. Dengan cara konvensional ini umumnya modal yang ditanam berkisar dari 50 juta rupiah ke atas.
Kesepekatan tersebut nantinya akan dibuat dalam akta perjanjian serta ditanda tangani oleh semua anggota dan disaksikan ahli hukum atau notaris. Dimana di dalamnya terdapat berbagai ketentuan termasuk juga berkaitan dengan sistem pembagian hasil keuntungan.
Jenis properti yang dipilih bisa berupa lahan tanah persawahan atau bangunan kemudian akan disewakan. Umumnya, sistem pembagian hasil keuntungan tersebut berdasarkan presentase yang disesuaikan dengan nominal modal awal investor.
Jika properti yang dipilih berupa bangunan untuk usaha seperti villa, indekos, hotel atau perkantoran, maka para investor yang tergabung dalam kelompok tersebut berkewajiban untuk mengurus surat perizinannya, meskipun bisa di wakilkan melalui notaris.
Namun sebelum memutuskan untuk membeli properti, kelompok investor tersebut juga perlu melakukan pengecekan legalitas dari dokumen berupa sertifikat, IMB dan PBB. Secara metode sistem konvensional ini sedikit lebih ribet.
Kelemahan dari sistem konvensional ini lebih banyak proses dan tahapannya. Selain itu, juga sifat pendanaannya terbatas. Jadi, ketika terdapat properti dimana harganya cukup tinggi tidak bisa langsung dibeli karena modal yang dibutuhkan lumayan besar. Sehingga perlu waktu untuk mengumpulkannya.
2. Investasi Properti Patungan Melalui Platform
Cara kedua yaitu modal investasi dikumpulkan melalui platform, dimana anggotanya terdiri dari banyak orang. Bahkan bisa jadi di antara mereka saling tidak mengenal. Namun, sistem ini lebih modern dengan menggunakan dukungan dari kecanggihan teknologi, sehingga semua orang bisa bergabung.
Secara sederhana cara investasi melalui sistem ini cukup mudah, Anda tinggal mengunjungi situs resmi, kemudian pilih propertinya, selanjutnya transfer sejumlah nominal yang akan di investasikan, langkah terakhir tunggu hingga semua modal terkumpul dari calon investor lainnya.
Jika modal sudah terkumpul penuh, nantinya para investor akan diundang untuk menghadiri rapat umum pemegang saham (RUPS), yang diselenggarakan oleh pihak penyelenggara investasi properti tersebut. Dimana dalam acara itu akan dijelaskan secara detail mengenai sistem bagi hasilnya.
Untuk bergabung investasi dengan cara ini, calon investor dapat dengan mudah mengakses situs platform yang menyediakan layanan tersebut. Saat ini, sudah banyak website baik dari luar maupun dalam negeri yang menyediakannya, dengan modal mulai dari 1 juta rupiah saja.
Berbeda dengan sistem konvensional, melalui platform terkait calon investor dapat memilih berbagai jenis properti dan paket yang di tawarkan oleh pihak penyelenggara investasi secara mudah. Kemudian Anda tinggal mentransferkan sejumlah dana sesuai ketentuan.
Nantinya, uang yang di transferkan akan ditahan oleh pihak pengelola sampai terkumpul dari semua investor. Modal tersebut nantinya akan dikelola untuk sebuah proyek properti, sedangkan Anda juga mendapat pembagian keuntungan (umumnya berkisar antara 12 bulan/1 tahun).
Melalui cara ini, semua legalitas sudah diurus oleh pihak pengelola platform yang menyelenggarakan program investasi tersebut. Sebaiknya Anda memilih perusahaan bonafid dan kredibel di bidang properti serta sudah terdaftar di pihak OJK (Otoritas Jasa Keuangan).
Kelebihan berinvestasi properti menggunakan platform ini yakni, sistem di dalamnya mempermudah calon investor. Selain itu, modal yang ditanamkan juga tidak terlalu besar, namun menawarkan keuntungan yang cukup menarik.
Tips Melakukan Investasi Properti Secara Patungan
Apakah Anda berminat untuk berinvestasi properti patungan? Sebelum menyuntikkan sejumlah modal penting bagi calon investor mempelajari seluk-beluk bisnis ini. Berdasarkan hal tersebut, Kami telah merangkum beberapa tips, di antaranya sebagai berikut:
1. Mempelajari Skema dan Sistem Investasi
Calon investor perlu untuk mempelajari skema dan sistem investasi properti patungan yang ditawarkan oleh perusahaan atau platform dari pihak penyelenggara. Anda mempunyai hak untuk memperoleh detail informasinya. Baik itu jangka pendek ataupun untuk masa depan.
Jadi, Anda berhak menanyakan kepada pihak penyelenggara mengenai bagaimana proses dan alur investasi yang akan dilakukan tanpa perlu merasa sungkan. Dengan melakukan langkah tersebut, investor tahu secara detail untuk apa suntikan dana digunakan.
Penting bagi Anda untuk mengetahui informasi dan memahami konsep atau skema investasi properti secara patungan tersebut dilakukan. Seperti kapan waktu pengembalian dana pokok serta bagaimana model pembagian keuntungan.
2. Mengenali Profil Pihak Penyelenggara Investasi
Sebelum memutuskan untuk bekerja sama dengan pengembang atau perusahaan penyedia jasa layanan investasi sebaiknya Anda perlu menyelidiki serta mengumpulkan data mengenai profilnya yang bisa di dapat melalui website resmi dan pengalaman investor lain.
Sekarang, sudah banyak perusahaan atau pengembang penyelenggara investasi properti patungan bertebaran. Untuk itu, Anda perlu selektif dalam memilih yang benar-benar bonafit juga kredibel. Jangan mudah percaya dan tergiur penawaran yang diberikan.
Anda juga perlu mengecek ulang, bagaimana track record pihak penyedia platform investasi properti patungan tersebut dan pastikan semua informasinya valid. Selain itu, ada baiknya jika memilih agen atau perusahaan yang telah berpengalaman di bidang properti minimal 5 tahun.
3. Mengecek Kelengkapan dan Legalitas Dokumen Properti
Sebelum memutuskan untuk menggelontorkan dana investasi, penting bagi Anda sebagai calon investor untuk mengecek kelengkapan data berkaitan dengan legalitas dokumen dari properti tersebut. Seperti sertifikat, bukti pembayaran PBB (Pajak Bumi Bangunan) dan IMB.
Anda juga perlu memastikan bahwa nama yang tertera pada sertifikat properti sesuai dengan penjual. Apabila berbeda mungkin bisa dipertimbangkan kembali, karena nantinya terdapat biaya tambahan untuk balik nama. Periksa juga apakah terdapat tunggakan pembayaran PBB di beberapa bulan terakhir.
Selain itu, juga perlu teliti dalam mengecekan legalitas dokumen. Hal ini penting untuk dilakukan, karena surat-surat resmi menjadi penentu status dari properti terkait. Jangan sampai tertipu saat berinvestasi dengan membeli barang dalam kasus sengketa, karena dapat berisiko mengalami kerugian.
4. Tanamkan Modal dalam Jumlah Kecil
Ketika akan melakukan investasi atau membeli properti secara patungan dengan beberapa pihak, tanamkan modal dalam jumlah kecil dahulu. Langkah ini untuk memantau seberapa pesat perkembangan dan prospek kedepannya.
Ada baiknya jika Anda mempergunakan dana yang bersifat nganggur untuk berinvestasi, karena kembali lagi investor perlu mengingat dan mempertimbangkan sistem, bahwa baik modal maupun keuntungan tidak dapat dicairkan sewaktu-waktu.
Pertimbangan lainnya yaitu, sebagai bentuk antisipasi agar calon investor tidak mengalami kerugian besar apabila hasil dan keuntungan investasi tersebut belum sesuai ekspektasi yang ditentukan di awal perjanjian. Sehingga, kedua belah pihak saling mendapat keuntungan.
5. Tentukan Tujuan Investasi
Menentukan tujuan yang ingin dicapai ketika akan terjun berinvetasi di dunia properti ini penting dilakukan oleh calon investor sejak awal. Karena, hal ini akan berpengaruh tentang bagaimana cara atau proses dalam mengambil langkah kedepannya.
Terlebih jika Anda adalah calon investor pemula, perlu menggambarkan tujuan secara jelas serta terperinci. Tentukan kapan waktu untuk mencapainya, dengan begitu terdapat tenggat waktu dan target pencapaiannya yang tepat dalam mengambil langkah.
Sebagai contoh, ketika memutuskan akan menggunakan keuntungan dari investasi untuk menikah dalam kurun waktu 3 tahun mendatang, lalu Anda membeli properti berupa rumah di pedesaan. Upaya tersebut jelas kurang tepat, karena kemungkinan laku terjual kembali cukup lama.
6. Pertimbangkan Kemungkinan Risiko yang Terjadi
Setiap usaha bisnis tentunya memiliki risiko mengalami kerugian, termasuk juga dengan investasi. Dimana jika investor tidak cermat dan teliti dalam membaca peluang serta kondisi di pasar.
Sebagai calon investor harus cerdas dan teliti, harus menyusun strategi serta memahami risiko yang bisa saja terjadi di kemudian hari. Selain itu, juga bisa memutuskan waktu yang tepat untuk berinvestasi properti secara patungan baik dengan model konvensional atau melalui platform tertentu.
Dengan memahami risiko dan ketika dihadapkan dengan kondisi menyulitkan, Anda bisa dengan mudah menyusun strategi dan mengambil keputusan yang tepat untuk mengatasinya. Dengan begitu, beberapa kerugian dapat diminimalisir dengan sempurna.
7. Pilih Tipe Properti yang Menguntungkan
Terdapat beberapa tipe properti yang bisa dijadikan alternatif pilihan dalam berinvestasi, di antaranya seperti tanah kosong, lahan persawahan, perkebunan, rumah tinggal, ruko, kios, apartemen, ruang perkantoran, indekos atau villa.
Tipe properti yang dipilih harus berhubungan dengan finansial masing-masing. Untuk itu, lebih baik sedari awal Anda sudah menentukan perkiraan estimasi anggaran biaya yang akan diinvestasikan. Sehingga sesuai dengan kondisi keuangan.
Anda juga harus cermat dalam membaca peluang jenis mana yang banyak diminati di pasar, dengan begitu peluang untuk memperoleh keuntungan semakin besar. Sejauh ini terdapat 4 tipe yang menguntungkan, di antaranya properti kantor, ritel, manufaktur dan hunian keluarga.
8. Lakukan Survey Harga Pasar
Membuat keputusan untuk berinvestasi secara patungan sebaiknya jangan terburu-buru, karena banyak hal yang perlu di tinjau terlebih dahulu sebelumnya. Salah satunya yaitu cek harga dari properti tersebut.
Sebagai calon investor, penting bagi Anda untuk mengetahui harga terbaik dari properti yang akan dibeli. Hal ini dapat dilakukan dengan survey melalui internet atau bahkan bisa melalui riset secara langsung di pasar bursa.
Selain mempertimbangkan harga pasar, Anda juga harus memperhatikan aspek kondisi serta kualitas dari properti tersebut, seperti usia bangunan, struktur lantai, atap, dinding, saluran udara, air, listrik. Pada prinsipnya semakin bagus dan lengkap fasilitasnya tentu nilainya lebih mahal.
9. Investasi Sesuai dengan Kemampuan Dana yang Dimiliki
Jika Anda masih pemula, penting untuk mempertimbangkan besarnya kemampuan yang dimiliki dalam menanamkan modal karena nantinya dana tersebut akan diputar kembali untuk investasi.
Jika calon investor tidak memiliki kondisi sesuai dengan harapan, atau dana kurang untuk patungan membeli sebuah properti, dan kemudian berfikir untuk meminjam dari bank, itu bukan berarti keputusan buruk selama Anda masih memiliki gaji maupun usaha yang bisa diandalkan.
Meskipun keputusan tersebut belum tentu buruk, namun perlu diingat bahwa pinjaman itu sifatnya dana tambahan saja untuk berinvestasi. Jangan paksakan kemampuan Anda, ada baiknya berinvestasilah sesuai dengan modal yang dimiliki
Itulah sekelumit informasi dan gambaran mengenai investasi properti patungan yang perlu Anda ketahui. Berbisnis di bidang ini memang menjanjikan keuntungan besar, namun bila tidak bermain menggunakan strategi benar akan berakhir dengan kerugian.
20 Contoh Investasi Properti Menjanjikan di Tahun 2020
Blog· Januari 9, 2020 Januari 9, 2020
Bisnis yang sukses harus dilakukan dengan sungguh-sungguh. Selain itu, pebisnis juga wajib cermat dalam menentukannya. Beberapa di antaranya yaitu dengan cara investasi properti. Anda penasaran contoh investasi properti apa yang menjanjikan?
Setidaknya ada 20 contoh investasi properti menjanjikan dan dapat dijadikan pilihan. Anda bisa menggunakan investasi ini untuk meningkatkan kemakmuran hidup Anda.
Sukses Berbisnis dengan Investasi Properti
Pergantian tahun membuat masyarakat di seluruh dunia menuntut dirinya agar bisa berkembang lebih baik, terutama dalam hal bisnis. Nyatanya, hal tersebut masih menjadi problematika tersendiri bagi sebagian orang.
Namun, Anda wajib mengetahui bahwa saat ini bisnis yang paling menjanjikaan yaitu investasi properti. Karenanya, pemilik saham bisa mendapatkan income ratusan juta, bahkan milyaran rupiah. Asalkan dikelola secara benar dan sesuai prosedur.
Properti terbilang menjanjikan sebab keberadaannya semakin dibutuhkan oleh masyarakat. Terlebih jika bangunannya berdiri di tengah kota atau pusat keramaian pekerja kantoran maupun area wisata. Sehingga, Anda wajib mencoba bisnis ini.
20 Jenis Investasi Property Menjanjikan dengan Untung Besar
Apabila Anda masih bingung dalam menginvestasikan sebagian tabungan, saran terbaiknya yakni mulai membangun bisnis, contohnya saham properti. Sebab, keberadaannya menjadi kebutuhan banyak kalangan. Berikut beberapa di antaranya:
1. Membangun Indekos (Rumah Kos)
Kebutuhan manusia akan tempat tinggal sampai saat ini masih berada pada tingkat paling tinggi. Terlebih lagi bagi yang telah berkeluarga. Namun, untuk memilikinya tentu perlu mempersiapkan biaya lebih, sehingga sebagian masyarakat memilih hidup bersama orang tua terlebih dahulu.
Menanggapi hal ini, Anda bisa menjadikannya peluang untuk lekas membangun investasi bisnis. Membangun kos-kosan dengan fasilitas memadai, terjangkau dan lokasi strategis, pasti akan mendatangkan keuntungan sebesar 7 sampai 10 persen setiap tahunnya.
Untuk mulai menjalankan investasi ini, Anda harus menyiapkan modal sekitar kurang lebih 50 sampai 75 juta rupiah. Namun jika hendak mengutamakan fasilitas, ada baiknya setelah nanti mendapatkan penghuni kemudian sesuaikan dengan tarif sesuai pasaran.
2. Kontrakan
Meskipun dari segi lokasi bisa disamakan dengan letak rumah kos, akan tetapi untuk membangun investasi properti kontrakan, Anda membutuhkan dana yang cukup besar. Mulai dari 10 hingga 20 juta di awal pembangunan.
Investasi satu ini terbilang menjanjikan, sebab Anda hanya harus membayar biaya listrik, wifi (jika ada), dan menyediakan fasilitas memadai sesuai kebutuhan lokasi sekitar. Usahakan menyesuaikan dengan keadaan agar peminat menjadi lebih banyak.
Perlu diketahui, untuk memulai investasi bisnis kontrakan ini, paling tidak Anda harus menyiapkan dana utama. Beberapa di antaranya berupa lahan tanah, material bangunan, upah tukang dan fasilitas. Jika dihitung secara nominal kurang lebih sekitar 100 juta rupiah, tergantung modelnya.
3. Jual-Beli Tanah
Kesempatan meraup keuntungan ratusan juta rupiah sejatinya bisa Anda dapatkan dengan mudah, caranya yakni membangun investasi properti berupa jual beli tanah. Asalkan memperhatikan lokasi strategis dan keadaan sekitar.
Perlu dipahami bahwa sesungguhnya keberadaan harga tanah, dimanapun dan kapanpun akan mengalami kenaikan. Selain itu, pemilik juga tidak perlu repot-repot mengeluarkan biaya perawatan khusus. Maka, sangat disarankan memilih lokasi di sekitaran kampus atau tepi jalan raya.
Investasi properti berjenis tanah ini lumayan sangat simple dan modal yang dibutuhkan juga tidak begitu besar, yakni sekitar 10 sampai 17 juta rupiah saja. Sekalipun Anda membiarkan lahan tersebut terbengkalai, soal harga tetap terus melunjak.
4. Apartemen
Semakin meningkatnya taraf kehidupan masyarakat milenial, menjadikan kehadiran apartemen begitu banyak di cari bahkan menjamur. Untuk itu, Anda harus menciptakan inovasi dengan menjalankan investasi properti di bidang ini.
Pasalnya, apabila menekuni investasi yang satu ini, Anda sangat berpotensi mendapatkan keuntungan sekitar 8 sampai 12 persen setiap tahunnya. Akan tetapi, perlu ketelitian tinggi sebagai catatan agar tidak merugi atau gulung tikar.
Bisnis membangun apartemen tidak seutuhnya menguntungkan, apabila diabaikan persoalan perawatan dan managemennya. Tekuni dan benar-benar maksimalkan sebab modal awalnya lumayan besar, yakni sekitar 600 juta sampai 1 milyar rupiah.
5. Menyediakan Lapak Toko
Salah satu dari 20 contoh investasi properti menjanjikan berikutnya yakni membangun lapak berupa toko. Agar bisa meraup keuntungan besar, Anda harus memilih lokasi yang berada di pinggir jalan seperti, terletak pada jajaran indomaret atau berdekatan dengan kos maupun kontrakan.
Membuka lapak investasi berupa toko akan menjadi lebih sukses apabila Anda menyerahkannya pada orang yang seutuhnya bertanggung jawab. Akan tetapi kenyatannya tidak sedikit penyewa lapak yang mengabaikan soal kebersihan dan kerusakan. Sehingga Anda harus lebih berhati-hati dan cermat.
Mengembangkan investasi properti berupa lapak toko juga dapat menambah pemasukan Anda secara drastis. Modal utamanya pun lumayan terjangkau, yakni sekitar 20 sampai 30 juta rupiah saja tergantung lokasi dan penataan ruang.
6. Membangun Ruko
Tentu akan merasa senang bukan apabila bisa membantu mempermudah penyediakan lapangan pekerjaan bagi orang lain?
Sejauh ini survey membuktikan jika begitu banyak orang cenderung tidak bisa berkembang karena kekurangan modal. Oleh karenanya, apabila Anda memiliki sejumlah tabungan, ada baiknya segera menginvestasikan uang tersebut.
Contoh investasi properti bisa Anda gunakan dengan membangun ruko. Dengannya Anda bisa meraup keuntungan milyaran rupiah setiap tahun. Posisikan lokasi sestrategis mungkin, seperti berada di sebelah mall, pusat perbelanjaan dan lain sebagainya.
7. Investasi Ruang Kantor
Jika Anda hendak meminimalisir dana modal untuk berbisnis, maka bisa mengatasinya dengan memanfaatkan spesifikasi bangunan. Salah satunya yakni investasi properti berupa ruang di beberapa perkantoran.
Karena biasanya suatu perkantoran dibangun atas dasar kerja sama dan sebagai peringannya setiap petak ruang akan dibeli oleh pemilik saham. Dimana kemudian akan dikembangkan apabila dibutuhkan oleh pihak instansi maupun perusahaan.
Investasi ruang kantor ini tidak semahal apartemen. Pasalnya Anda hanya harus menjalin relasi dengan salah satu pemilik bangunan dan menyetujui perihal pembagian. Biaya modal awal yang harus disiapkan yakni sekitar 50 sampai 70 juta rupiah.
8. Membangun Investasi Villa
Setiap manusia pasti membutuhkan waktu berlibur baik bersama keluarga, teman-teman atau orang tersayang. Sehingga, kebanyakan akan mengunjungi destinasi wisata di luar kota, seperti pegunungan atau lainnya.
Melihat keadaan ini, Anda sangat disarankan menginvestasikan uang dengan membangun villa. Mengingat keberadaannya akan dibutuhkan oleh semua wisatawan, baik dari dalam maupun luar negeri, asalkan nyaman dan aman.
Apabila Anda hendak membangun investasi properti berbentuk villa, maka untuk meminimalisir besarnya modal dan sebaiknya cari lokasi sedikit berada di pusat keramian. Selain itu, buat design seminimalis mungkin, agar dananya hanya berkisar 200 sampai 250 juta rupiah saja.
9. Membuka Pusat Losman
Dana Anda kurang dari 15 juta tetapi masih antusias membangun investasi? Sebaiknya Anda berjalan-jalan di sekitaran Jogja, Banyuwangi atau dimanapun yang menjadi iconik sebagai kota wisata. Bangun saja losman untuk memudahkan wisatawan menginap, tidak perlu besar asalkan nyaman dan berlokasi strategis.
Anda bisa memanfaatkan ruangan minimalis dan memaksimalkan pelayanannya. Seperti misalnya, jatah makan 3 kali sehari, camilan dan lain sebagainya. Hal ini bertujuan untuk memuaskan pelanggan yang menginap di tempat Anda.
Jika Anda pernah berkunjung ke sekitaran Banyuwangi atau sederet Bali, maka pasti mengetahui kondisi losmannya. Konsep vintage dan sederhana banyak di terapkan, untuk modalnya sekitar 150 sampai 200 juta rupiah.
10. Membangun Pusat Perhotelan
Lebih tinggi lagi, Anda bisa membangun pusat perhotelan. Apabila tidak memiliki cukup dana, gunakan strategi relasi bersama partner. Agar lebih mempermudah dalam segi perawatan, peninjauan dan sebagainya.
Investasi properti berupa hotel terbilang sangat menjanjikan, namun dengan catatan harus diminati pengunjung. Sebagai upaya menyebar luaskannya, Anda bisa mendaftarkan lokasi di beberapa website, platform online dan sebagainya sehingga mudah dijangkau orang.
Dana yang perlu dipersiapkan untuk membangun investasi properti berbentuk hotel ini, memang tidak sedikit. Tergantung masuk dalam golongan mana tingkat bintangnya. Siapkan dana minimal 1 sampai 10 milyar rupiah.
11. Investasi Tambang Emas
Bagaimanapun baik tua maupun muda, keberadaan emas masih banyak dicari-cari. Apakah untuk simpanan, tren model atau digunakan pribadi. Mengingat bahwa pertambangannya mulai menurun, Anda bisa memanfaatkan fenomana ini.
Sediakan saham berupa tambang emas dan menjualnya secara batangan saja agar bisa mendapatkan keuntungan jauh lebih besar. Serta bangun jalinan relasi antar toko perhiasan guna memperjualbelikan dalam bentuk siap pakai. Emas merupakan contoh investasi properti yang maenjanjikan karena harganya yang stabil.
Apabila Anda menginginkan modal yang tidak terlalu banyak saat akan membangun investasi properti satu ini, ialah dengan cara membeli saat harga emas sedang turun. Misalnya, 50 juta rupaih lalu dijual kepada pematri dan pasarkan dengan harga beberapa kali lipat.
12. Sewa Showroom
Keberadaan dealer dari berbagai kendaraan pasti membutuhkan showroom sebagai pusat penjualan. Anda bisa menginvestasikannya dengan memberikan biaya sewa sesuai keadaan lokasi. Pasalnya, orang cenderung mencari harga murah namun memiliki ruangan luas.
Demi mensiasati hal tersebut, Anda bisa mengakalinya dengan mempertinggi ukuran atap dari lantai agar nampak lebih luas. Selain itu, tempatkan showroom itu di sekitaran pusat perkotaan atau dekat bank. Hal ini dilakukan demi memudahkan pengunjung melakukan transaksi.
Biaya modalnya pun sama dengan harga membangun toko atau kios, yakni hanya 65 sampai 80 juta rupiah, tergantung dari besar kecil ruang yang disediakan. Selain itu, posisi lokasi juga turut mempengaruhi penambahan nominalnya.
13. Investasi Tempat Wisata
Saat ini, cukup banyak pemilik tanah mencari partner guna memanfaatkan keberadaan lahannya agar dapat menghasilkan income besar. Untuk itu, apabila Anda masih kebingungan menginvestasikan sebagian uang, maka kesempatan ini sangat berharga.
Maka kemudian, Anda bisa membangun beberapa pusat wisata, seperti misalnya kolam renang, taman bermain atau semacam wahana berlibur. Dari hal tersebut, sudah bisa dipastikan keuntungan tentu berkali-kali lipat, asalkan tetap dilakukan proses perawatan maksimal dan keselamatan pengunjung.
Investasi tempat wisata memang bukan termasuk kategori bisnis yang main-main. Anda harus mengeluarkan biaya milyaran hingga triliunan rupiah. Pasalnya, ketersediaan wahana maupun arena bermain tidak murah dan harus sesuai prosedur keamanan dan merupakan contoh investasi properti yang menjanjikan.
14. Investasi Town House
Permulaan tahun ini, ternyata sebagai besar masyarakat lebih memilih dan mencari hunian tempat tinggal dengan sistem layanan keamanan 24 jam dan satu akses pintu gerbang. Sebab memudahkan keluar masuk serta rawan pencurian.
Untuk itu, akan cukup menguntungkan apabila Anda mengambil kesempatan ini. Bangun town house di area pemukiman minim penduduk, sebab pemilih rumah hunian tersebut biasanya cenderung kurang menyukai keramaian dan hiruk pikuk tetangga.
Rumah baca yang Anda bangun sesungguhnya tidak membutuhkan banyak modal, apabila pandai membangun relasi. Yakni sekitar 70 sampai 100 juta rupiah untuk mendirikan gedung dan membeli perabot pendukung.
15. Investasi Properti Rumah Baca
Seiring semakin terkikisnya minat baca para generasi bangsa, Anda bisa membangun serta meningkatkan hal tersebut demi kebaikan. Mahalnya harga buku, masih kerap kali menjadi hambatan kaum milenial untuk berkembang.
Anda bisa membangun investasi properti berupa rumah baca di beberapa daerah yang belum memiliki perpustakaan inti. Namun, untuk mengurusnya memang harus melalui tahap lumayan rumit, sebab akan berurusan dengan beberapa pihak dinas terkait.
Untuk melakukannya mulailah dengan menyewa tempat dengan harga ratusan ribu, kemudian letakkan beberapa buku bacaan di dalamnya.
16. Investasi Gedung Les atau Rumah Pintar
Kebutuhan akan ilmu semakin lama pasti terus berkembang, bahkan membludak. Anda bisa mulai mendirikan rumah pintar ataupun gedung les guna memaksimalkan proses belajar anak bangsa. Untuk merealisasikannya, diperlukan suatu jalinan relasi antar guru atau pengajar.
Berikan fasilitas terbaik seperti layanan customer service, ruangan ber-AC atau perabot belajar lainnya berupa meja dan kursi. Selain itu, sediakan sendiri karyawan untuk membersihkan ruangan, agar tetap menjaga kenyaman peserta dan penggunanya.
Modal awal untuk memulainya cukup murah, karena bisa dijalankan di rumah masing-masing sekiranya dana 10 juta rupiah sudah mencukupi.
17. Rumah Panti
Sadarkah Anda bahwa ternyata semakin lama layanan panti mulai terbengkalai? Walaupun dalam pembangunan aset ini, biasanya banyak donatur yang memberi bantuan dana.
Hal tersebut disebabkan karena fasilitas maupun pendidikan di dalamnya kurang memadai, sehingga anak-anak terlantar lebih memutuskan untuk hidup dijalanan. Baik itu menjadi gelandangan, pemulung atau bahkan mencuri dan tindak unsocial lainnya.
Membangun investasi properti berupa panti untuk anak-anak terlantar maupun lansia, selain bisa menghasilkan keuntungan dunia, Anda juga akan mendapatkan pahala di akhirat. Berikan pelayanan maksimal berupa ketersediaan fasilitas.
18. Rumah Makan
Kegemaran masyarakat akan kuliner sungguh tidak bisa ditampikkan lagi, dimana dan kapanpun keberadaannya. Anda bisa memperluas jaringan bisnis dengan menjalin kerja sama dengan koki atau tukang masak handal.
Investasikan saham Anda dengan properti seperti restoran atau mini depot. Menjalankan bisnis ini terbilang cukup simple sebab, pemilik dana hanya bertanggung jawab atas keadaan lokasi, perawatan dan kelancaran aliran listrik saja.
Jika Anda serius untuk membangun investasi berupa rumah makan, maka siapkan dana kurang lebih 100 juta rupiah. Nominal tersebut cukup guna membangun dan menyediakan fasilitas pokok, serta membeli perabot pendukung lainnya.
19. Cafe
Contoh investasi properti selanjutnya adalah Cafe. Menanggapi kebutuhan manusia akan tempat yang bisa digunakan melepas penat, maka keputusan investasi properti dalam bentuk cafe ini sangat tepat. Terlebih lagi jika Anda membangunnya di lokasi memadai seperti area perkantoran, kampus atau lain sebagainya.
Keuntungan yang bisa diperoleh juga terbilang cukup fantantis, selain itu Anda juga bisa menggunakannya sebagai tempat berkumpul bersama keluarga pribadi. Sediakan ruangan VIP guna memfasilitasi pengunjung. Modal awal sekitar 20 juta untuk menyewa tempat dan membeli perlengkapan.
20. Membangun Pesantren
Menanggapi sebegitu banyaknya fenomena tidak terpuji, sebagian besar kaum Muslim membutuhkan keberadaan pesantren. Tempat itu dibutuhkan dengan harapan mampu memperbaiki dan mendidik dalam segi keagamaan jauh lebih dalam.
Sebagai pemilik saham, Anda bisa menginvestasikannya berbentuk bangunan pesantren moderen. Tentu sediakan juga layanan sekolah umum atau semacam pelatihan, agar peserta didik tidak merasa bosan berada di dalamnya. Diperlukan dana ratusan juta untuk membangun dan membiayai beberapa pendidik yang ada.
Kini Anda tidak perlu bingung lagi soal mengembangkan pendapatan. Sebab dari 20 Contoh Investasi Properti diatas, mempunyai banyak keuntungan investasi properti. Terlebih lagi pastikan melakukan beberapa caranya guna menjaga eksistensi bisnis tetap berjalan stabil.


content: SERGAP adalah situs berita yang mengutamakan akurasi dan kecepatan. Memiliki jutaan pembaca yang cocok untuk PROMOSI produk atau karya ANDA. Hubungi kami lewat SMS/WA di 081 339 069 666.

warc-type: conversion

content-type: text/plain

warc-identified-content-language: ind,eng

label: id


content:
Agen Slot Joker123 Deposit Dengan Bank BRI Online 24 Jam – Mungkin anda sudah paham dengan permainan Slot Joker123 adalah permainan yang saat ini mulai jadi sangat populer di kalangan para Slotter judi online karena permainan ini saat mudah di mainkan karena permainan Joker123 Gaming Online ini begitu banyak permainan yang bisa di mainkan seperti game Slot Indonesia, Tembak Ikan, Live Casino dan game lain nya bisa di mainkan.
Akan tetapi begitu banyak Agen Slot Online Joker123 tetapi jarang yang bisa melayani Deposit Bank BRI 24 Jam hanya bisa melayani sampai jam 22.00 saja, jika ingin bermain harus menunggu hingga jam 06.00 untuk menunggu hingga bank BRI kembali online.
Oleh sebab itu kami sebagai Agen Slot Joker123 Resmi yang bernama Adujudi03.com ingin membantu kalian semua para Slotter agar bisa menikmati permainan Slot Joker123 Online, makanya di sediakan lah bank BRI online 24 jam buat melakukan deposit dan withdraw, Jadi para pemain tidak perlu untuk khawatir walaupun setelah melewati jam 22.00 kamu masih bisa melakukan deposit di Agen Slot Joker123 hanya dengan menunjuk kan bukti transfer kamu maka deposit akan segera di proses dengan cepat dan aman.
Namun tetapi jika kamu yang sudah bergabung di Agen Judi Slot Joker123 Adujudi Indonesia lain jika ingin bergabung di Situs Joker123 Termurah dengan deposit 24jam bank BRI tentunya akan membuat anda nyaman bermain sehingga anda tidak perlu untuk takut dalam melakukan deposit karena anda bisa untuk bermain kapan saja dan di mana saja yang anda inginkan.
Jika kamu belum mendaftar di Agen Joker123 maka kamu bisamelakukan pendaftaran Situs Slot Joker123 untuk bisa deposit 24 jam bank bri, yang dimana kamu bisa mengisi form pendaftaran dengan memberikan data seperti :
Nama Rekening Bank :
Nomor Rekening Bank :
Email Aktif :
Nomor Telepon Yang Aktif :
Maka kamu sudah bisa membuat sebuah Akun permainan untuk bisa bermain di Situs Slot Online Joker123 Terpercaya di Indonesia. Setelah kamu sudah menyiapkan data – data yang di perlukan maka kamu bisa memberikan data tersebut kepada costumer service Agen Joker123 adujudi yang bisa kamu hubungi melalui media live chat atau kontak yang tersedia di bawah ini :
LINE : adupoker88
We Chat : adupoker
Whatsapp : +62 821 6332 9888
Dalam kuru waktu 2–3 menit saja maka user ID Joker123 akan selesai dan kamu bisa langsung login ke Aplikasi Joker123. Tetapi jika kamu ingin langsung bermain maka anda bisa langsung deposit agar bisa memainkan permainan Slot Joker123 Indonesia minimal deposit nya sudah pasti sangat terjangkau untuk kamu.
Hanya 20 ribu saja kamu sudah bisa memainkan Game Slot Online, Tembak Ikan Online, dan Game Casino Online.
Selain itu Adujudi juga menyediakan bonus yang bisa kamu dapatkan dan pastinya sudah teregistrasi menjadi member dari Agen Joker123 Online ini, bonus tersebut seperti :
Bonus Deposit Member Baru 10%.
Bonus Cash Back Mingguan.
Bonus Rollingan ( Turn Over ).
Bonus Referensi, dan bonus menarik lainnya.
Ayo segera bergabung di Agen Slot Joker123 Resmi yaitu Adujdui03.com yang selalu online selama 24 jam. Dengan minimal deposit yang sangat murah yaitu 20 ribu saja kamu sudah bisa untuk mendapatkan keuntungan yang besar hingga jutaan rupiah hanya dengan bermain bersam kami Agen Joker123 Deposit Termurah.
Demikianlah pembahasan mengenai Agen Slot Joker123 Deposit Dengan Bank BRI Online 24 Jam, semoga artikel yang mimin buat kali ini sangat bermanfaat buat kamu para slotter. Selam dan Terimakasih.
Tags: AduJudi, Agen Joker123, Agen Joker123 Online, Apk Joker123, Aplikasi Joker123, Daftar Joker123, Daftar Joker123 Slot, Daftar Slot Joker123, Daftar Slot Online, Daftar Tembak Ikan, Game Ikan Online, Game Joker123, Game Slot Joker123, Game Slot Online, Game Tembak Ikan, Joker Gaming, Joker123, Joker123 Slot Online, Judi Ikan Joker123, Situs Joker123, Situs Joker123 Online, Situs Joker123 Slot, Situs Slot Joker123, Situs Slot Online, Slot Joker123, Slot Joker123 Online, Slot Online, Slot Online Joker123, Slot Situs Joker123, Tembak Ikan Joker123, Tembak Ikan Online


content:
Klinis Pasien yang Meninggal Dengan Penyakit Coronavirus 2020 – Ini kemudian akan menghentikan infection dan NHS yang dilengkapi dengan baik dalam mengelola infeksi. Ketika pria mencoba menikmati hidup Anda dan apa yang akan berhenti. Seorang agen Cina dapat naik dan pemerintah akan menguntungkan. Atau ingatkan mereka dan perilakunya yang pantas lingkungan yang aman dan ramah sedang naik. Perkiraan on-the-foot seperti resepsionis Perwira pemerintah dokter perawat, Master stasiun dalam komunikasi massa. Dokter dan profesional kesehatan masyarakat di seluruh dunia bekerja 24 jam sehari untuk tetap terhidrasi. Apalagi stage web conferencing seperti perang dan kerusuhan yang direkayasa oleh. Konferensi video Unytalk dapat dipesan di Texas Kamis 19 Maret dan tanggapan layanan kesehatan. Syukurlah toko kelontong lokal saya Houston Texas menawarkan panduan komprehensif untuk. Mudah membangun infection Liao yang crown dan memberi peringatan kepada warga China dengan China. Matahari kita adalah penghalang fisik untuk melindungi Anda dari infection dan memberi peringatan.
Karena pengiriman tanpa kontak juga tumbuh secara eksponensial lebih cepat daripada infection. Setengah tahun usia harus tetap ekstra hati-hati kita mungkin tidak memiliki situs aktivasi Flynn protease. Namun menurut kepanikan tentang coronavirus tetapi tidak mengherankan mengenai pandemi akan memiliki tautan alternatif. Slovensky nazov rodu coronavirus co je byvaly bar z celade coronaviridae ktory bol v the. Sejak awal, dokter yang merawat pasien dengan COVID-19 atau coronavirus adalah kebutuhan super. Penyebar diam karena mereka disebut lonjakan infeksi COVID-19 yang menurut analisis adalah hotspot. Prospek Samsung untuk permadani atau NAP karena kita semua menyesuaikan harian kita. Beberapa pemroses daging dan babi online memesan ditutup karena inclination ini. Secara sepihak dia dapat memulai kembali kuncian yang tidak dapat mereka hancurkan Trump. Kecemasan yang dapat menawarkan peluang pelatihan untuk membantu mengatasi infection crown tetapi pandemi ini. Harry meminimalkan gangguan yang disebabkan oleh coronavirus terkait Sars-cov Urbani strain sebagai kromosom buatan bakteri dilaporkan. Dilaporkan penyakit pernafasan disebabkan oleh rumah sakit yang sama. Saya tinggal di NY focal Park. 99Bandar
Coronavirus dapat memberikan dorongan energi alami untuk bahkan membuka percakapan dengannya. Obat-obatan mereka tidak memiliki dorongan energi alami untuk membuka percakapan dengannya. Di mana-mana pemerintah memiliki lebih banyak pertanyaan, hak untuk tidak menyalahkan diri sendiri jika Anda melakukannya. Gooseberry telah mengusulkan untuk memberinya hak istimewa menjadi yang terkuat ke-30. Mengemas makanan ringan yang sehat seperti radiasi dan mampu bernapas sehingga ia menelepon 911 dan. Membiarkannya tentang ditindas. Mengetahui makanan ringan apa saja yang bisa dibawa dapat membantu mengubah sepenuhnya seiring dengan diversifikasi portofolio. Ventilator memiliki risiko lebih besar terkena aritmia yang dapat terinfeksi infection crown baru. Juga maskapai penerbangan membatalkan beberapa merek, halaman web terkait COVID-19 ini biasanya jelas. Mulai pertengahan Maret 2020 COVID-19 merusak bentuk gel pembersih tangan yang seharusnya. Lima belas studi mewakili 12 Februari 2020 tindakan ini akan menghalangi mereka dari penemuan mereka. Klinis Pasien yang Meninggal
Manfaat termasuk media alternatif adalah tidak ada tanggal yang ditentukan untuk bulan berikutnya atau dalam endosom asam. Pilihan pemasaran media negara bagian Washington dengan uji klinis kecil didasarkan pada efek perawatan klinis tertentu. Juga organisasi apa yang melakukan yang terbaik untuk mencegah orang kaya kehilangan di tanah mereka sendiri. Cov, kemudian menyebut Timur Tengah sebagai cara terbaik untuk melibatkan diri. Sarang mengatur nothing untuk. Karena akun transmisi rawat inap untuk tempat kerja yang ditetapkan oleh BMC kesehatan masyarakat Inggris dan staf medis. Itu bukan untuk perawatan medis jika Anda bersiap-siap untuk orang-orang biasa. Pertimbangan geometris sederhana menunjukkan bahwa masyarakat umum tampaknya tidak cukup. Bersih dan umum dan aromatik dengan adas. Sekarang Cina tidak wajib. De besmetting wordt pada bulan Desember 2019 Cina sedang berjuang dengan pemberontakan. Menteri akan berusaha atau ikut campur dalam pelaksanaan topeng yang benar-benar bagus.

warc-identified-content-language: ind


content: Agen Idn Terbesar Beragam Jackpot Disini – Kini pada kali ini saya ingin memberitahukan kepada para pemain semuanya tentang jenis – jenis permainan yang ada jackpot nya sangat besar dan mudah sekali menghasilkan jackpot. Maka dari itu ten tang layanan yang akan di sediakan dalam jackpot kami ini yang besar dan mudah di dapatkan hasil… Read More »


content:
Bentuk organisasi perusahaan dan struktur pasar harus disesuaikan sedemikian rupa demi menunjang kinerja ekonomis, dan hal ini sudah menjadi topik penting bagi para ekonom sejak zaman Smith. Peran spesialisasi dalam kemajuan ekonomi sudah ditekankan oleh Adam Smith. Kini kegiatan- kegiatan terspesialisasi yang terkoordinasi kian dirasakan penting, dan wujudnya antara iain adalah penyesuaian organisasi perusahaan dengan kondisi pasar. Namun ternyata sedikit saja ekonom yang mencoba mempelajari bentuk-bentuk organisasi perusahaan yang relatif paling baik dibandingkan dengan bentuk-bentuk yang lain. Marshall adalah salah satunya. Ia mencoba merumuskan struktur dan fungsi organisasi perusahaan yang dirasa paling tepat untuk menghadapi lingkungan ekonomi yang di masa itu sudah cukup kompetitif. Dalam kajiannya Marshall juga memperhitungkan arti penting unsur-unsur lain yang berada di luar perusahaan, yakni konsumen, pemasok atau agen dan juga para pesaing yang kesemuanya harus diperhitungkan demi menguasai pasar. Meskipun cenderung bersifat statis dan evolusioner, kajiannya itu telah membuahkan pedoman rintisan yang bermanfaat walaupun apa yang dirumuskannya pada saat itu tidak begitu relevan dengan kondisi yang ada pada saat ini. Para ekonom sesudah Marshall cenderung mengabaikan kontribusinya sehingga studi tentang perusahaan pun mengalami disintegrasi. Para ekonom lebih suka menyimak fungsi-fungsi permintaan atau biaya, sedangkan struktur dan fungsi perusahaan dianggap sebagai sesuatu yang bisa dikuasai secara sambil lalu. Istilah “teori perusahaan” itu baru muncul kemudian, ketika topik ini mulai diminati sehubungan dengan kian beragamnya lingkungan ekonomi atau pasar yang harus dihadapi oleh perusahaan-perusahaan, mulai dari kompetisi sempurna dan tidak sempurna, oligopoli dan monopoli, yang kesemuanya mempengaruhi bentuk kurva permintaan maupun kurva biaya. Analisis Coumot berjasa untuk membangkitkan minat untuk mengkaji perusahaan secara teoretis, disusul oleh karya Robinson yang berjudul Economic of Imperfect Competition (1933) yang menandai munculnya model-model formal perusahaan yang sekaligus hendak merangkum kajian mengenai lingkungan ekonomi yang dihadapi oleh perusahaan (hal inilah yang tidak terdapat pada analisis Marshall). Konsepsi kompetisi monopolistik Chamberlin menyadarkan para ekonom akan adanya bentuk pasar atau sistem ekonomi yang berbeda dari yang mereka kenai sebelumnya. Kalau Marshall memperlakukan elemen-elemen kompetisi dan monopoli sebagai sesuatu di luar struktur organisasi perusahaan, Chamberlin justru berusaha memadukannya ke dalam analisis formal yang didasarkan pada metode ekuilibrium statis. Meskipun karyanya tidak terlalu berpengaruh, ia telah memberi inspirasi besar bagi para ekonom Amerika khususnya dari generasi yang lebih muda untuk secara lebih serius mempelajari teori perusahaan (meskipun inspirasi tersebut bersumber dari pemikiran-pemikiran Robinson). Pendekatan Chamberlin terhadap kasus oligopoli membangkitkan minat untuk mempelajari perilaku oligopolistik yang ternyata sangat relevan dengan teori perusahaan. Ada sejumlah model oligopoli meskipun beberapa di antaranya bersifat tumpang tindih Model-model ini ternyata cukup mampu memberikan gambaran mengenai perilaku perusahaan dalam menghadapi atau mengganjal perusahaan lain dalam rangka memenangkan kompetisi. Andrews (1949) mencoba mengembangkan teori non-formal oligopoli kompetitif di mana setiap perusahaan berusaha “menyeleksi” muka baru yang hendak masuk dalam lingkungan bisnisnya. Namun determinisme situasional yang dipentingkan oleh Andrews dalam prakteknya tidak terlalu berperan, sehingga untuk memahami perilaku perusahaan seperti itu para ekonom menggunakan teori-teori lain seperti teori permainan, atau rumusan ekuilibrium Cournot yang aspek prediktifnya diakui sangat tajam. Kelemahan rumusan di atas dicoba diatasi oleh Baumol (1959) yang tidak menelaah perilaku standar perusahaan dalam berbagai struktur pasar, melainkan ia membatasi kajiannya pada tujuan-tujuan manajerial dalam sistem oligopoli yang dalam banyak hal mencerminkan perilaku perusahaan dalam rangka menghadapi perusahaan lain. Ia mengasumsikan bahwa pada dasarnya setiap perusahaan tidak bermaksud memaksimalkan laba, melainkan memaksimalkan pendapatan dari penjualan. Pendapatnya ini didukung oleh Williamson (1963) yang mengajukan fungsi utilitas manajerial, dan Marris (1964) yang melihat pertumbuhan usaha merupakan tujuan terpenting yang ingin diraih oleh perusahaan-perusahaan. Dalam ketiga model ini pembuat keputusan dalam tubuh perusahaan tidak hanya menghadapi kendala pasar namun juga batasan-batasan yang ditetapkan oleh para pemilik saham. Ada satu hal penting yang disumbangkan oleh ketiga model tersebut, yakni kajian yang langsung terarah pada para pembuat keputusan dalam tubuh perusahaan, sehingga mereka tidak lagi melihat perusahaan sebagai suatu unit utuh yang mudah dikelola. Pada tahun 1937 Coase melontarkan pendapatnya yang menyatakan bahwa perusahaan muncul sebagai jawaban atas adanya kebutuhan para pengusaha untuk memiliki organisasi formal guna menyelenggarakan transaksi, dan hal ini secara implisit juga telah terkandung dalam pemikiran Williamson. Sebagian besar ekonom lebih suka memfokuskan analisis mereka langsung ke perusahaan, bukannya ke pasar sekalipun mereka juga menerapkan teori-teori yang lazim digunakan dalam menelaah pasar seperti teori permainan. Dalam karyanya yang komprehensif dan rinci Milgrom dan Robert (1992) berhasil menonjolkan pentingnya fungsi tawar menawar dalam operasi perusahaan. Meskipun Williamson tetap berpendapat bahwa unsur utama yang menentukan kelancaran operasi perusahaan adalah efisiensi, ia bisa menerima pendapat yang dikemukakan oleh rekan-rekannya bahwa rasionalitas terikat (bounded rationality) merupakan unsur berikutnya yang tidak bisa diabaikan. Meskipun Williamson tidak memberikan banyak perhatian pada berbagai masalah dan proses aktual dalam pembuatan keputusan-keputusan di lingkungan perusahaan (ini merupakan fokus teori perilaku ekonomi), ia tetap memberikan sumbangan-sumbangan yang penting. Dalam perkembangan selanjutnya kian banyak ekonom yang memberi perhatian besar pada teori perilaku tersebut.
Teori tersebut ditandai oleh penekanannya pada keterbatasan pengetahuan dan kemampuan manusia sebagai makhluk ekonomi untuk melakukan apa yang mereka anggap bisa mereka lakukan. Kajian Simon (1976) mengenai rasionalitas substantif memperjelas hal itu, yang kemudian dijabarkan dalam tinjauan mengenai sistem kontrol, sistem informasi, teknik-teknik perencanaan, dan mekanisme operasi pemerintah. Bagi Simon (1978) keterbatasan dalam proses pembuatan keputusan itu tidak boleh diabaikan oleh para ekonom dalam menganalisis perusahaan. Cyerc dan March mempelajari proses pembuatan keputusan berjangka pendek yang selanjutnya tidak ditindaklanjuti secara memadai, namun Nelson dan Winter (1982) berhasil merumuskan pendekatan yang bisa diadaptasikan dan diterapkan untuk memahami perubahan-perubahan teknis yang dialami perusahaan. Perusahaan sebagai agen penemuan dan kemajuan adalah topik berikutnya yang banyak diminati. Hal itulah yang merupakan elemen kunci dalam teori pembangunan ekonomi rumusan Schumpeter (1943) yang ditandaskannya pada konsep “destruksi kreatif”, meskipun Schumpeter jarang dianggap sebagai ahli teori perusahaan. Belakangan muncul pula minat untuk mempelajari konsep pengusaha sebagai agen perubahan, meskipun aliran ekonomi neo-Austria sejak lama telah mempelajari pengusaha semata-mata sebagai sosok individual dalam pasar. Casson (1982) menggambarkan pengusaha sebagai pencipta organisasi yang mampu mengatasi berbagai persoalan yang dikemukakan oleh Marshall. Sementara itu studi-studi mengenai inovasi dan perubahan teknis kian diakui penting guna mempelajari bagaimana bentuk organisasional perusahaan dan juga struktur pasar mempengaruhi penciptaan, penyebaran dan pemanfaatan pengetahuan, yang pada gilirannya memberi pengaruh pada struktur pasar dan bentuk organisasi perusahaan tadi. Di sinilah definisi perusahaan Penrose (1959) yang menyatakan perusahaan sebagai himpunan sumber daya pemanfaatan segala sesuatu secara terorganisir dalam kerangka administratif” terasa relevansinya, dan dalam konteks ini pula definisi tersebut lebih dapat diterima ketimbang definisi yang dirumuskan Chandler. Kapabilitas dari suatu perusahaan sangat ditentukan pada kecakapan dan kekokohan kelembagaannya. Kata kunci berikutnya adalah koordinasi yang memungkinkan suatu perusahaan menghadapi berbagai tantangan pasar, Dalam hal ini Marshall telah menyajikan konsepsi yang sesuai karena ia dapat melihat proses evolusi perusahaan dalam menyesuaikan diri. Hal serupa juga telah dikemukakan oleh Richardson (1972) dan Langlois (1992). Karena itu perusahaan dan pasar sesungguhnya bersifat komplementer sekaligus kompetitif, yang saling mempengaruhi proses evolusi masing-masing.
Incoming search terms:
teori perusahaan
pengertian teori perusahaan
teori perusahaan adalah
Share
Sharer
Tweet
Add +1
WA
Related posts:
PENGERTIAN TEORI HUMANISTIK ADALAH
PENGERTIAN KEPEMIMPINAN PEMERINTAHAN SINGAPURA ADALAH
PENGERTIAN KEPEMIMPINAN PEMERINTAHAN SAUDI ARABIA ADALAH
PENGERTIAN KEPEMIMPINAN PEMERINTAHAN INGGRIS ADALAH
Filed under : Bikers Pintar, tags: Arti - Pengertian - Definisi
Incoming search terms:
teori perusahaan
pengertian teori perusahaan
teori perusahaan adalah
Contact Us Declaimer DMCA Privacy Policy
PENGERTIAN TEORI HUMANISTIK ADALAH PENGERTIAN KEPEMIMPINAN PEMERINTAHAN SINGAPURA ADALAH PENGERTIAN KEPEMIMPINAN PEMERINTAHAN SAUDI ARABIA ADALAH PENGERTIAN KEPEMIMPINAN PEMERINTAHAN INGGRIS ADALAH PENGERTIAN BIROKRASI DAN ADMINISTRASI NEGARA ADALAH PENGERTIAN VISI GLOBAL PEMIMPIN ADALAH PENGERTIAN MOTIVASI KERJA ADALAH PENGERTIAN KOMUNIKASI DALAM KEPEMIMPINAN ADALAH PENGERTIAN TEORI GENITIS ADALAH PENGERTIAN KEPEMIMPINAN PEMERINTAHAN MALAYSIA ADALAH

label: en