Deutsch:
850.100
Gesetz über die amtlichen Immobilienbewertungen
(IBG)
Vom 07.12.2016 (Stand 01.01.2025)
Der Grosse Rat des Kantons Graubünden,
gestützt auf Art. 31 der Kantonsverfassung,
nach Einsicht in die Botschaft der Regierung vom 6. September 2016,
beschliesst:

Rumantsch:
850.100
Lescha davart las valitaziuns uffizialas d'immobiglias
(LVI)
dals 07-12-2016 (versiun dals 01-01-2025)
Il cussegl grond dal chantun Grischun,
sa basond sin l'art. 31 da la constituziun chantunala,
suenter avair gì invista da la missiva da la regenza dals 6 da settember 2016,
concluda:

Italiano:
850.100
Legge sulle valutazioni immobiliari ufficiali
(LVI)
del 07.12.2016 (stato 01.01.2025)
Il Gran Consiglio del Cantone dei Grigioni,
visto l'art. 31 della Costituzione cantonale,
visto il messaggio del Governo del 6 settembre 2016,
decide:

Deutsch:
1.
Allgemeine Bestimmungen

Rumantsch:
1.
Disposiziuns generalas

Italiano:
1.
Disposizioni generali

Deutsch:
Art. 1 Gegenstand
1
Dieses Gesetz regelt die Durchführung der amtlichen Immobilienbewertungen im Kanton Graubünden.

Rumantsch:
Art. 1 Object
1
Questa lescha regla la realisaziun da las valitaziuns uffizialas d'immobiglias en il chantun Grischun.

Italiano:
Art. 1 Oggetto
1
La presente legge disciplina l'esecuzione delle valutazioni immobiliari ufficiali nel Cantone dei Grigioni.

Deutsch:
Art. 2 Zuständigkeit und Auftrag
1
Das Amt für Immobilienbewertung (Amt) ist die Fachstelle für die amtlichen Bewertungen. Es sorgt für eine korrekte und einheitliche Bewertung der in diesem Gesetz bezeichneten Objekte. Hierzu erlässt es Weisungen.
2
Das Amt kann auf Ersuchen Bewertungsgutachten erstellen.

Rumantsch:
Art. 2 Cumpetenza ed incumbensa
1
L'uffizi per la valitaziun d'immobiglias (uffizi) è il post spezialisà per las valitaziuns uffizialas. El procura per ina valitaziun correcta ed unitara dals objects che vegnan designads en questa lescha. Per quest intent relascha el directivas.
2
Sin dumonda po l'uffizi far expertisas da valitaziun.

Italiano:
Art. 2 Competenza e incarico
1
L'Ufficio per le valutazioni immobiliari (Ufficio) è il servizio specializzato per le valutazioni ufficiali. Esso provvede alla valutazione corretta e uniforme degli oggetti definiti nella presente legge. Esso emana istruzioni al riguardo.
2
Su richiesta, l'Ufficio può allestire perizie di valutazione.

Deutsch:
Art. 3 Mitwirkungspflicht
1
Eigentümerinnen und Eigentümer, bei Stockwerkeigentum auch die Verwaltung, sowie die Behörden haben bei der Erarbeitung der Bewertungen auf Verlangen des Amts unentgeltlich mitzuwirken.
2
Im Falle einer Besichtigung ist den Bewertungsorganen ungehinderter Zutritt zu allen Räumen zu gewähren.
3
Wer eine amtliche Bewertung erschwert, hat die dadurch entstandenen Kosten zu übernehmen.
4
Die Gemeinden haben bei Revisionsbewertungen in ihrer Gemeinde dem Amt auf Verlangen unentgeltlich geeignete Räumlichkeiten zur Verfügung zu stellen.

Rumantsch:
Art. 3 Obligaziun da cooperar
1
Las proprietarias ed ils proprietaris, en cas da proprietad en condomini er l'administraziun, sco er las autoritads ston cooperar sin dumonda da l'uffizi gratuitamain tar l'elavuraziun da las valitaziuns.
2
En cas d'ina inspecziun sto vegnir dada a las valitadras ed als valitaders la pussaivladad d'entrar en tut ils locals.
3
Tgi che difficultescha ina valitaziun uffiziala, sto surpigliar ils custs che resultan da quai.
4
En cas da valitaziuns da revisiun e sin dumonda da l'uffizi ston las vischnancas metter a disposiziun gratuitamain localitads adattadas en lur vischnanca.

Italiano:
Art. 3 Obbligo di collaborazione
1
Su richiesta dell'Ufficio, i proprietari e, in caso di proprietà per piani, anche l'amministrazione, nonché le autorità sono tenuti a collaborare a titolo gratuito all'elaborazione delle valutazioni.
2
In caso di ispezione, gli organi di valutazione devono avere libero accesso a tutti i locali.
3
Chi ostacola una valutazione ufficiale è tenuto ad assumersi le spese risultanti.
4
Nel caso di valutazioni di revisione sul loro territorio comunale, su relativa richiesta i comuni devono mettere gratuitamente a disposizione dell'Ufficio spazi adeguati.

Deutsch:
Art. 4 Bezug von Daten
1
Die für den Vollzug dieses Gesetzes notwendigen Daten sind auf Verlangen des Amts unentgeltlich zur Verfügung zu stellen.
2
Die Gemeinden orientieren das Amt umgehend über erfolgte Bauabnahmen.
3
Die Grundbuchämter melden dem Amt die Handänderungen innert Monatsfrist seit deren Eintragung in das Hauptbuch.
4
Das Amt kann die für die Erfüllung seiner Aufgaben relevanten Daten von der Gebäudeversicherung Graubünden, der Steuerverwaltung und den Grundbuchämtern beziehen.

Rumantsch:
Art. 4 Retratga da datas
1
Sin dumonda da l'uffizi ston vegnir messas a disposiziun gratuitamain las datas ch'èn necessarias per exequir questa lescha.
2
Las vischnancas infurmeschan immediatamain l'uffizi davart collaudaziuns fatgas.
3
Ils uffizis dal register funsil annunzian a l'uffizi las midadas da maun entaifer 1 mais suenter lur inscripziun en il register principal.
4
L'uffizi po retrair las datas ch'èn relevantas per ademplir sias incumbensas da l'assicuranza d'edifizis dal Grischun, da l'administraziun da taglia e dals uffizis dal register funsil.

Italiano:
Art. 4 Ottenimento di dati
1
Su richiesta dell'Ufficio, i dati necessari per l'esecuzione della presente legge devono essere messi a disposizione gratuitamente.
2
I comuni informano l'Ufficio senza indugio in merito a collaudi avvenuti.
3
Gli uffici del registro fondiario notificano i trapassi di proprietà all'Ufficio entro un mese dalla loro iscrizione nel libro mastro.
4
L'Ufficio può ottenere i dati rilevanti per l'adempimento dei propri compiti dall'Assicurazione fabbricati dei Grigioni, dall'Amministrazione delle imposte e dagli uffici del registro fondiario.

Deutsch:
Art. 5 Herausgabe von Daten
1
Das Amt stellt den Eigentümerinnen und Eigentümern, den Gemeinden und der kantonalen Steuerverwaltung die Bewertungen zu.
2
Das Amt stellt der Gebäudeversicherung Graubünden, den Grundbuchämtern sowie den kantonalen Amtsstellen die für die Erfüllung ihrer Aufgaben notwendigen Daten zu.
3
Diese Bewertungen und Daten können den Berechtigten in Papierform oder mittels eines elektronischen Abrufverfahrens zur Verfügung gestellt werden.

Rumantsch:
Art. 5 Consegna da datas
1
L'uffizi trametta las valitaziuns a las proprietarias ed als proprietaris, a las vischnancas ed a l'administraziun chantunala da taglia.
2
L'uffizi trametta a l'assicuranza d'edifizis dal Grischun, als uffizis dal register funsil sco er als uffizis chantunals las datas ch'èn necessarias per ademplir lur incumbensas.
3
Questas valitaziuns e questas datas pon vegnir messas a disposiziun als posts autorisads sin palpiri u en ina procedura d'invista electronica.

Italiano:
Art. 5 Trasmissione dei dati
1
L'Ufficio trasmette le valutazioni ai proprietari, ai comuni e all'Amministrazione cantonale delle imposte.
2
L'Ufficio trasmette all'Assicurazione fabbricati dei Grigioni, agli uffici del registro fondiario nonché agli uffici cantonali i dati necessari per l'adempimento dei loro compiti.
3
Queste valutazioni e questi dati possono essere messi a disposizione degli aventi diritto in forma cartacea o tramite una procedura di richiamo elettronica.

Deutsch:
Art. 6 Akteneinsicht
1
Den Adressaten der Bewertung steht das Recht zur Einsichtnahme in die Bewertungsakten zu, sofern keine wichtigen öffentlichen oder schutzwürdigen privaten Interessen entgegenstehen.
2
Dritten dürfen Einsicht in die Akten gewährt und Auskünfte erteilt werden, wenn sie ein berechtigtes Interesse glaubhaft machen können.

Rumantsch:
Art. 6 Invista da las actas
1
Las adressatas ed ils adressats da la valitaziun han il dretg da prender invista da las actas da valitaziun, uschenavant che nagins interess publics impurtants u interess privats degns da vegnir protegids na s'opponan a quai.
2
Igl è permess da conceder invista da las actas e da dar infurmaziuns a terzas persunas, sche quellas pon far valair in interess giustifitgà.

Italiano:
Art. 6 Consultazione degli atti
1
I destinatari della valutazione hanno il diritto di consultare gli atti di valutazione, nella misura in cui non vi si oppongano importanti interessi pubblici o privati degni di protezione.
2
È consentito concedere a terzi la possibilità di consultare gli atti e rilasciare loro informazioni se questi sono in grado di rendere verosimile un interesse legittimo.

Deutsch:
Art. 7 Organisation
1
Das Amt ist dezentral organisiert. Die Regierung legt die Standorte fest.

Rumantsch:
Art. 7 Organisaziun
1
L'uffizi è organisà en moda decentrala. La regenza fixescha ils lieus da staziunament.

Italiano:
Art. 7 Organizzazione
1
L'Ufficio presenta un'organizzazione decentralizzata. Il Governo stabilisce le ubicazioni.

Deutsch:
2.
Amtliche Bewertungen

Rumantsch:
2.
Valitaziuns uffizialas

Italiano:
2.
Valutazioni ufficiali

Deutsch:
1
Die Werte haben sich am Markt zu orientieren. Vorbehalten bleiben die Bewertungen gemäss den Absätzen 2 bis 4.
2
Die Ertrags- und Verkehrswerte von wesentlichen Anlagen der Energieproduktion, Energieübertragung und Energieverteilung sowie von Transportanlagen werden aufgrund von Vergangenheitsdaten ermittelt, unabhängig vom aktuellen Marktwert.
3
Für die Bewertung des Ertragswerts landwirtschaftlicher Grundstücke gilt die jeweilige eidgenössische Anleitung.
4
Der Werteinfluss von Wohn- und Nutzniessungsrechten auf Bewertungsobjekte wird bei der Wertermittlung nicht berücksichtigt.

Rumantsch:
Art. 10 Princips per eruir las valurs
1
Las valurs ston s'orientar al martgà. Resalvadas restan las valitaziuns tenor ils alineas 2 fin 4.
2
Las valurs da rendita e las valurs commerzialas da stabiliments essenzials da la producziun, dal transport e da la repartiziun d'energia sco er d'implants da transport vegnan eruidas sin fundament da datas posteriuras, independentamain da la valur da martgà actuala.
3
Per eruir la valur da rendita da bains immobigliars agriculs vala l'instrucziun respectiva da la confederaziun.
4
L'influenza da dretgs d'abitar e da giudida sin la valur d'objects da valitaziun na vegn betg resguardada per eruir las valurs.

Italiano:
Art. 10 Principi per la determinazione del valore
1
I valori devono orientarsi al mercato. Sono fatte salve le valutazioni conformemente ai capoversi da 2 a 4.
2
I valori di reddito e i valori commerciali di impianti sostanziali per la produzione, la trasmissione e la distribuzione di energia nonché di impianti di trasporto vengono determinati in base a dati storici, indipendentemente dal valore di mercato attuale.
3
Per la valutazione del valore di reddito di fondi agricoli fa stato la corrispondente istruzione federale.
4
In sede di determinazione del valore non si tiene conto degli effetti in termini di valore che diritti d'abitazione e d'usufrutto producono sugli oggetti di valutazione.

Deutsch:
1
Eigentümerinnen und Eigentümer, die Gebäudeversicherung Graubünden, die Gemeinden sowie die kantonalen und kommunalen Steuerbehörden können jederzeit auf eigene Kosten schriftlich eine Bewertung beantragen.

Rumantsch:
Art. 12 2. dumonda senza obligaziun da valitaziun
1
Las proprietarias ed ils proprietaris, l'assicuranza d'edifizis dal Grischun, las vischnancas sco er las autoritads chantunalas e communalas da taglia pon pretender da tut temp en scrit e sin agens custs ina valitaziun.

Italiano:
Art. 12 2. Richiesta senza obbligo di valutazione
1
I proprietari, l'Assicurazione fabbricati dei Grigioni, i comuni nonché le autorità fiscali cantonali e comunali possono richiedere in qualsiasi momento in forma scritta una valutazione a proprie spese.

Deutsch:
Art. 13 3. Revisionsbewertung
1
Die Bewertungen der bebauten Bewertungsobjekte werden in der Regel von Amts wegen alle zehn Jahre gemeindeweise revidiert. Davon ausgenommen sind Objekte, deren Bewertungen weniger als drei Jahre alt sind.

Rumantsch:
Art. 13 3. valitaziun da revisiun
1
Las valitaziuns dals objects da valitaziun surbajegiads vegnan per regla revedidas d'uffizi mintga 10 onns, e quai vischnanca per vischnanca. Exceptads da quai èn objects cun valitaziuns ch'èn main che 3 onns veglias.

Italiano:
Art. 13 3. Valutazione di revisione
1
Di norma, le valutazioni degli oggetti di valutazione edificati vengono sottoposte a revisione d'ufficio ogni dieci anni per comune. Sono esclusi gli oggetti la cui valutazione è stata effettuata da meno di tre anni.

Deutsch:
Art. 14 Bewertung von Grundstücken der Eidgenossenschaft
1
Grundstücke im Eigentum der Schweizerischen Eidgenossenschaft werden nur auf Antrag hin bewertet.

Rumantsch:
Art. 14 Valitaziun da bains immobigliars da la confederaziun
1
Bains immobigliars en proprietad da la confederaziun svizra vegnan valitads mo sin dumonda.

Italiano:
Art. 14 Valutazione di fondi della Confederazione
1
I fondi di proprietà della Confederazione Svizzera vengono valutati solo su richiesta.

Deutsch:
1
Die Eigentümerinnen und Eigentümer oder bei Stockwerkeigentum die Verwaltung für die Immobilie als Ganzes sind befugt, gegen die Bewertung und gegen die Gebührenrechnung innert 30 Tagen seit Mitteilung beim Amt schriftlich Einsprache zu erheben.
2
Die Einsprache muss einen Antrag und eine Begründung enthalten. Sie ist zu unterzeichnen und unter Beilage der verfügbaren Beweismittel einzureichen.
3
Genügt eine Einsprache den gesetzlichen Erfordernissen nicht oder ist sie in unziemlicher Form abgefasst, unleserlich oder unnötig umfangreich, wird eine angemessene Frist zur Behebung des Mangels angesetzt mit der Androhung, dass auf die Eingabe sonst nicht eingetreten werde.

Rumantsch:
Art. 19 Protesta
1
Las proprietarias ed ils proprietaris u – en cas da proprietad en condomini – l'administraziun per l'immobiglia entira èn autorisads da far protesta en scrit cunter la valitaziun e cunter il quint da taxas tar l'uffizi, e quai entaifer 30 dis dapi la communicaziun.
2
La protesta sto cuntegnair ina proposta ed ina motivaziun. Ella sto vegnir suttascritta ed inoltrada cun agiuntar ils meds da cumprova disponibels.
3
Sch'ina protesta na satisfa betg a las pretensiuns legalas u sch'ella è redigida en ina furma incunvegnenta, sch'ella n'è betg legibla u sch'ella è senza basegn memia voluminusa, vegn fixà in termin adequat per rectifitgar la mancanza, e quai cun smanatschar ch'i na vegnia uschiglio betg entrà en l'inoltraziun.

Italiano:
Art. 19 Opposizione
1
I proprietari o, in caso di proprietà per piani, l'amministrazione per l'intero immobile hanno il diritto di impugnare la valutazione e il conteggio delle tasse mediante opposizione scritta all'Ufficio entro 30 giorni dalla comunicazione.
2
L'opposizione deve contenere una richiesta e una motivazione. Essa deve essere firmata e inoltrata allegando i mezzi di prova disponibili.
3
Se un'opposizione non soddisfa i requisiti legali o se essa è redatta in forma indecorosa, illeggibile o inutilmente estesa, viene stabilito un termine adeguato per l'eliminazione del vizio, con l'avvertimento che in caso contrario non si entrerà nel merito dell'istanza.

Deutsch:
Art. 20 Beschwerde
1
Gegen den Einspracheentscheid des Amts kann innert 30 Tagen seit Mitteilung beim Obergericht schriftlich Beschwerde erhoben werden.
*

Rumantsch:
Art. 20 Recurs
1
Cunter la decisiun da protesta da l'uffizi poi vegnir fatg recurs en scrit tar la Dretgira superiura, e quai entaifer 30 dis dapi sia communicaziun.
*

Italiano:
Art. 20 Ricorso
1
Contro la decisione su opposizione dell'Ufficio è data facoltà di ricorso scritto al Tribunale d'appello entro 30 giorni dalla comunicazione.
*

Deutsch:
5.
Schlussbestimmungen

Rumantsch:
5.
Disposiziuns finalas

Italiano:
5.
Disposizioni finali

Deutsch:
1
Die Eröffnung von Verfügungen bei Stockwerkeigentum gemäss Artikel 15 Absatz 2 erfolgt erst mit der Einführung der neuen Bewertungssoftware. Bis dahin erfolgen die Eröffnungen nach altem Recht.

Rumantsch:
Art. 22 Communicaziun da las disposiziuns da valitaziun en cas da proprietad en condomini
1
Las disposiziuns en cas da proprietad en condomini tenor l'artitgel 15 alinea 2 vegnan communitgadas pir cun l'introducziun da la nova software da valitaziun. Fin lura vegnan las disposiziuns communitgadas tenor il dretg vegl.

Italiano:
Art. 22 Notifica di decisioni di valutazione in caso di proprietà per piani
1
La notifica di decisioni in caso di proprietà per piani conformemente all'articolo 15 capoverso 2 avverrà solo con l'introduzione del nuovo software di valutazione. Fino a quel momento le notifiche avverranno secondo il diritto previgente.

Deutsch:
Art. 23 Revisionsbewertung bei Anlagen der Energieproduktion, Energieübertragung und Energieverteilung
1
Die erste Revisionsbewertung bei Anlagen der Energieproduktion, Energieübertragung und Energieverteilung nach neuem Recht erfolgt im Jahre 2019. Dabei wird bei den Vergangenheitsdaten auf die Betriebsergebnisse der Geschäftsjahre 2008/2009 bis 2017/2018 beziehungsweise 2009 bis 2018 abgestellt.

Rumantsch:
Art. 23 Valitaziun da revisiun en cas da stabiliments da la producziun, dal transport e da la repartiziun d'energia
1
L'emprima valitaziun da revisiun tar stabiliments da la producziun, dal transport e da la repartiziun d'energia tenor il dretg nov vegn fatga l'onn 2019. En quest connex vegni sa basà tar las datas posteriuras sin ils resultats da gestiun dals onns da gestiun 2008/2009 fin 2017/2018 respectivamain 2009 fin 2018.

Italiano:
Art. 23 Valutazione di revisione di impianti per la produzione, la trasmissione e la distribuzione di energia
1
La prima valutazione di revisione di impianti per la produzione, la trasmissione e la distribuzione di energia secondo il nuovo diritto avverrà nel 2019. In tale contesto, con riguardo ai dati storici ci si baserà sui risultati degli esercizi commerciali 2008/2009 – 2017/2018 rispettivamente 2009 – 2018.

Deutsch:
2017-034

Rumantsch:
2017-034

Italiano:
2017-034

Deutsch:
[1]
SR
210
[2]
BR
830.110

Rumantsch:
[1]
CS
210
[2]
DG
830.110

Italiano:
[1]
RS
210
[2]
CSC
830.110