Deutsch:
217.600
Einführungsgesetz zum Bundesgesetz vom 16. Dezember 1983 über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG)
Vom 05.04.1987 (Stand 01.01.2025)
In Ausführung von Art. 36 des Bundesgesetzes über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland
[1]
vom Volke angenommen am 5. April 1987
[2]

Rumantsch:
217.600
Lescha introductiva tar la lescha federala dals 16 da december 1983 davart l'acquist da bains immobigliars tras persunas a l'exteriur (LAIE)
dals 05-04-1987 (versiun dals 01-01-2025)
en execuziun da l'art. 36 da la lescha federala davart l'acquist da bains immobigliars tras persunas a l'exteriur
[1]
acceptada dal pievel ils 5 d'avrigl 1987
[2]

Italiano:
217.600
Legge d'introduzione alla legge federale del 16 dicembre 1983 sull'acquisto di fondi da parte di persone all'estero (LAFE)
del 05.04.1987 (stato 01.01.2025)
accettata dal Popolo il 5 aprile 1987
[1]
in esecuzione dell'art. 36 della legge federale sull'acquisto di fondi da parte di persone all'estero
[2]

Deutsch:
1.
Kantonale Bewilligungsgründe

Rumantsch:
1.
Motivs chantunals per la permissiun

Italiano:
1.
Motivi cantonali di autorizzazione

Deutsch:
Art. 1 Sozialer Wohnungsbau
1
Der Erwerb wird bewilligt, wenn das Grundstück dem sozialen Wohnungsbau (nach kantonalem Recht und ohne Bundeshilfe) in Orten dient, die unter Wohnungsnot leiden, oder wenn sich auf dem Grundstück solche neuerstellten Wohnbauten befinden.

Rumantsch:
Art. 1 Construcziun d'abitaziuns socialas
1
L'acquist vegn permess, sch'il bain immobigliar serva a la construcziun d'abitaziuns socialas (tenor il dretg chantunal e senza agid federal) en lieus che pateschan da mancanza d'abitaziuns, u sche talas chasas d'abitar construidas da nov sa chattan sin il bain immobigliar.

Italiano:
Art. 1 Costruzione di abitazioni a scopo sociale
1
L'acquisto viene autorizzato se il fondo serve alla costruzione di abitazioni a scopo sociale (giusta il diritto cantonale e senza aiuto federale) in luoghi dove vi è penuria di alloggi oppure se il fondo è stato appena sovraedificato con simili abitazioni.

Deutsch:
Art. 2 *
Gleichstellung der Geschlechter
1
Personen- und Funktionsbezeichnungen in diesem Gesetz beziehen sich auf beide Geschlechter, soweit sich aus dem Sinn des Gesetzes nicht etwas anderes ergibt.

Rumantsch:
Art. 2 *
Egualitad da las schlattainas
1
Las indicaziuns davart las persunas e las funcziuns en questa lescha sa refereschan ad omaduas schlattainas uschenavant ch'i na resulta nagut auter or dal senn da questa lescha.

Italiano:
Art. 2 *
Parificazione dei sessi
1
Le designazioni di persone e funzioni contenute nella presente legge si riferiscono ad ambedue i sessi, per quanto dal senso della legge non risulti altrimenti.

Deutsch:
Art. 3 Zweitwohnung
1
Der Erwerb wird bewilligt, wenn das Grundstück einer natürlichen Person als Zweitwohnung dient an einem Ort, zu dem sie aussergewöhnlich enge, schutzwürdige Beziehungen unterhält, solange diese andauern.

Rumantsch:
Art. 3 Abitaziun secundara
1
L'acquist vegn permess, sch'il bain immobigliar d'ina persuna natirala serva sco abitaziun secundara en in lieu, cun il qual la persuna natirala ha relaziuns extraordinariamain stretgas e degnas da vegnir protegidas, uschè ditg che questas relaziuns vegnan mantegnidas.

Italiano:
Art. 3 Abitazione secondaria
1
L'acquisto viene autorizzato se il fondo serve da abitazione secondaria di una persona fisica in un luogo con il quale essa mantiene rapporti strettissimi e degni di protezione, finché questi sussistono.

Deutsch:
Art. 4 Ferienwohnung und Wohneinheit in einem Aparthotel
1. Grundsatz
*
1
Der Erwerb kann im Rahmen des kantonalen Kontingentes bewilligt werden, wenn das Grundstück einer natürlichen Person als Ferienwohnung oder als Wohneinheit in einem Aparthotel in Orten gemäss Artikel 9 Absatz 3 BewG
[3]
dient.
2
Die Regierung bestimmt die Orte, die des Erwerbs von Ferienwohnungen oder Wohneinheiten in Aparthotels durch Personen im Ausland bedürfen, um den Fremdenverkehr zu fördern. Der Entscheid der Regierung ist endgültig.
*

Rumantsch:
Art. 4 Abitaziun da vacanzas ed unitad d'abitar en in hotel d'appartaments
1. princip
*
1
L'acquist po vegnir permess en il rom dal contingent chantunal, sch'il bain immobigliar serva ad ina persuna natirala sco abitaziun da vacanzas u sco unitad d'abitar en in hotel d'appartaments en lieus tenor l'artitgel 9 alinea 3 LAIE
[3]
.
2
La regenza fixescha ils lieus che basegnan, per promover il turissem, l'acquist d'abitaziuns da vacanzas u d'unitads d'abitar en hotels d'appartaments tras persunas a l'exteriur. La decisiun da la regenza è definitiva.
*

Italiano:
Art. 4 Abitazione di vacanza e unita di abitazione in un aparthotel
1. Principio
*
1
L'acquisto può essere autorizzato nei limiti del contingente cantonale, se il fondo serve da abitazione di vacanza o unità di abitazione in un aparthotel di una persona fisica in luoghi giusta l'articolo 9 capoverso 3 LAFE.
[3]
2
Il Governo designa i luoghi in cui l'acquisto di abitazioni di vacanza o di unità di abitazione in aparthotel da parte di persone all'estero è necessario per promuovere il turismo. La decisione del Governo è definitiva.
*

Deutsch:
2.
…
*

Rumantsch:
2.
…
*

Italiano:
2.
…
*

Deutsch:
Art. 5 2. Aus Gesamtüberbauungen
1
Der Erwerb von Ferienwohnungen oder von Wohneinheiten in einem Aparthotel gemäss Artikel 4 dieses Gesetzes ist im Rahmen von Stockwerkeigentum oder einer anderen Gesamtheit mehrerer Wohnungen schweizerischer Veräusserer zugelassen.
*
2
…
*

Rumantsch:
Art. 5 2. or da surbajegiadas cumplettas
1
L'acquist d'abitaziuns da vacanzas u d'unitads d'abitar en in hotel d'appartaments tenor l'artitgel 4 da questa lescha è permess en il rom da la proprietad en condomini u d'ina autra totalitad da pliras abitaziuns d'alienaders svizzers.
*
2
…
*

Italiano:
Art. 5 2. Fondi di un complesso di più abitazioni
1
L'acquisto di abitazioni di vacanza o di unità di abitazione in un aparthotel ai sensi dell'articolo 4 della presente legge è consentito nei limiti di proprietà per piani o di un altro complesso di diverse abitazioni di vacanza di alienanti svizzeri.
*
2
…
*

Deutsch:
Art. 6 *
3. Einzelobjekte
a) Ferienwohnungen schweizerischer Veräusserer
1
Der Erwerb einer einzelnen Ferienwohnung oder einer Wohneinheit in einem Aparthotel von einem schweizerischen Veräusserer ist zugelassen.
2
Wenn die Gemeinde, in der das Grundstück liegt, Einschränkungen gemäss Artikel 8 Litera b eingeführt hat, wird ein solcher Erwerb nur aus wichtigen Gründen zugelassen.

Rumantsch:
Art. 6 *
3. objects singuls
a. abitaziuns da vacanzas d'alienaders svizzers
1
L'acquist d'ina singula abitaziun da vacanzas u d'ina unitad d'abitar en in hotel d'appartaments d'in alienader svizzer è permess.
2
Sche la vischnanca, en la quala il bain immobigliar è situà, ha introducì restricziuns tenor l'artitgel 8 litera b, vegn in tal acquist permess mo per motivs impurtants.

Italiano:
Art. 6 *
3. Oggetti singoli
a) Abitazioni di vacanza di alienanti svizzeri
1
L'acquisto di una singola abitazione di vacanza o di un'unità di abitazione in un aparthotel di un alienante svizzero è permesso.
2
Se il comune, nel quale si trova il fondo, ha introdotto limitazioni giusta l'articolo 8 lettera b), un simile acquisto è consentito unicamente per motivi importanti.

Deutsch:
Art. 7 *
b) Ferienwohnungen von Personen im Ausland (Zweithandwohnungen)
1
Der Erwerb einer Ferienwohnung oder einer Wohneinheit in einem Aparthotel von einer anderen Person im Ausland ist zugelassen.
2
Wenn die Gemeinde, in der das Grundstück liegt, Einschränkungen gemäss Artikel 8 Litera b eingeführt hat, muss die Unverkäuflichkeit zu den Gestehungskosten an eine nicht bewilligungspflichtige Person nachgewiesen werden.

Rumantsch:
Art. 7 *
b. abitaziuns da vacanzas da persunas a l'exteriur (abitaziun da segund maun)
1
L'acquist d'ina abitaziun da vacanzas u d'ina unitad d'abitar en in hotel d'appartaments d'ina autra persuna a l'exteriur è permess.
2
Sche la vischnanca, en la quala il bain immobigliar è situà, ha introducì restricziuns tenor l'artitgel 8 litera b, stoi vegnir cumprovà ch'il bain immobigliar na possia betg vegnir vendì per ils custs da producziun ad ina persuna che na basegna nagina permissiun.

Italiano:
Art. 7 *
b) Abitazione di vacanza di persone all'estero (abitazioni di seconda mano)
1
L'acquisto di un'abitazione di vacanza o di un'unità di abitazione in un aparthotel di proprietà di un'altra persona residente all'estero è consentito.
2
Se il comune, nel quale si trova il fondo, ha introdotto limitazioni giusta l'articolo 8 lettera b), deve essere comprovata l'invendibilità al prezzo di costo ad una persona non soggetta all'obbligo di autorizzazione.

Deutsch:
3.
Beschränkungen der Gemeinden

Rumantsch:
3.
Restricziuns da las vischnancas

Italiano:
3.
Limitazioni dei comuni

Deutsch:
1
Die Gemeinden können den Erwerb von Ferienwohnungen und von Wohneinheiten in Aparthotels insbesondere im Sinne von Artikel 13 Absatz 1 Litera d und e BewG
[4]
weitergehend einschränken oder sich von der Liste der Orte gemäss Artikel 9 Absatz 3 BewG
[5]
streichen lassen.

Rumantsch:
Art. 9 Restricziuns supplementaras
1
Las vischnancas pon restrenscher supplementarmain l'acquist d'abitaziuns da vacanzas e d'unitads d'abitar en hotels d'appartaments spezialmain en il senn da l'artitgel 13 alinea 1 literas d ed e LAIE
[4]
u pon sa laschar stritgar da la glista dals lieus tenor l'artitgel 9 alinea 3 LAIE.

Italiano:
Art. 9 Ulteriori limitazioni
1
I comuni possono limitare ulteriormente l'acquisto di abitazioni di vacanza e di unità di abitazione in aparthotel in modo particolare ai sensi dell'articolo 13 capoverso 1 lettere d) ed e) LAFE
[4]
oppure farsi cancellare dall'elenco dei luoghi di cui all'articolo 9 capoverso 3 LAFE.

Deutsch:
4.
Kontingentierung

Rumantsch:
4.
Contingentaziun

Italiano:
4.
Contingentamento

Deutsch:
Art. 10 *
Kontingentsverteilung
1
Die Regierung legt jährlich in Berücksichtigung der Gemeindebeschlüsse endgültig fest, in welcher Weise das kantonale Bewilligungskontingent zugeteilt wird.

Rumantsch:
Art. 10 *
Repartiziun dal contingent
1
Resguardond ils conclus communals fixescha la regenza annualmain e definitivamain, co ch'il contingent chantunal da permissiuns vegn repartì.

Italiano:
Art. 10 *
Ripartizione del contingente
1
Il Governo tenendo conto delle decisioni dei comuni stabilisce annualmente in via definitiva il modo di assegnazione del contingente cantonale delle autorizzazioni.

Deutsch:
Art. 11 Ausschluss eines Rechtsanspruchs
1
Es besteht kein Rechtsanspruch auf eine Zuteilung aus dem kantonalen Kontingent. Vorbehalten bleiben Härtefälle nach Bundesrecht.

Rumantsch:
Art. 11 Exclusiun d'in dretg d'in contingent
1
I n'exista nagin dretg d'ina repartiziun or dal contingent chantunal. Resalvads restan cas da direzza tenor il dretg federal.

Italiano:
Art. 11 Esclusione della pretesa giuridica
1
Non esiste alcun diritto di pretendere un'assegnazione dal contingente cantonale. Restano riservati i casi di rigore secondo il diritto federale.

Deutsch:
Art. 12 Verfall von Grundsatzbewilligungen
1
Zusicherungen von Bewilligungen an Veräusserer (Grundsatzbewilligungen) werden auf vier Jahre befristet. Aus wichtigen Gründen kann die Bewilligungsbehörde diese Frist erstrecken.

Rumantsch:
Art. 12 Scadenza da permissiuns da princip
1
Garanzias da permissiuns ad alienaders (permissiuns da princip) vegnan limitadas a quatter onns. Per motivs impurtants po l'autoritad da permissiun prolungar quest termin.

Italiano:
Art. 12 Scadenza di autorizzazioni di massima
1
Le garanzie di autorizzazioni ad alienanti (autorizzazioni di massima) vengono limitate a quattro anni. Per motivi importanti l'autorità di prima istanza può prorogare questo termine.

Deutsch:
5.
Behörden

Rumantsch:
5.
Autoritads

Italiano:
5.
Autorità

Deutsch:
Art. 13 Bewilligungsbehörde
1
Bewilligungsbehörde ist das Grundbuchinspektorat.

Rumantsch:
Art. 13 Autoritad da permissiun
1
L'autoritad da permissiun è l'inspecturat dal register funsil.

Italiano:
Art. 13 Autorità di prima istanza
1
L'Ispettorato del registro fondiario è autorità di prima istanza.

Deutsch:
Art. 14 Beschwerdeberechtigte Behörde
1
Die Regierung bezeichnet das beschwerdeberechtigte Departement.

Rumantsch:
Art. 14 Autoritad cun dretg da far recurs
1
La regenza designescha il departament cun dretg da far recurs.

Italiano:
Art. 14 Autorità legittimata a ricorrere
1
Il Governo designa il dipartimento legittimato a ricorrere.

Deutsch:
Art. 15 Beschwerdeinstanz
1
Beschwerdeinstanz ist das Obergericht.
*

Rumantsch:
Art. 15 Instanza da recurs
1
L'instanza da recurs è la Dretgira superiura.
*

Italiano:
Art. 15 Autorità di ricorso
1
Il Tribunale d'appello è autorità di ricorso.
*

Deutsch:
6.
Verfahren

Rumantsch:
6.
Procedura

Italiano:
6.
Procedura

Deutsch:
Art. 16 Gesuchseinreichung
1
Gesuche um Erteilung einer Bewilligung sind schriftlich und begründet bei der Bewilligungsbehörde einzureichen.

Rumantsch:
Art. 16 Inoltraziun da dumondas
1
Dumondas per conceder ina permissiun ston vegnir inoltradas en scrit e cun ina motivaziun tar l'autoritad da permissiun.

Italiano:
Art. 16 Presentazione della domanda
1
Le domande per il rilascio di un'autorizzazione devono essere presentate all'autorità di prima istanza, per iscritto e motivate.

Deutsch:
Art. 17 Abklärungen
1
Die Bewilligungsbehörde hat nach Eingang des Gesuches alle erforderlichen Abklärungen zu treffen.

Rumantsch:
Art. 17 Scleriments
1
L'autoritad da permissiun sto procurar per tut ils scleriments necessaris suenter che la dumonda è entrada.

Italiano:
Art. 17 Accertamenti
1
L'autorità di prima istanza deve effettuare tutti i necessari accertamenti relativi a una domanda presentata.

Deutsch:
Art. 18 *
Kosten
1
Für Entscheide, für andere Amtshandlungen, Expertisen und dergleichen werden Kosten im Sinne des Verwaltungsrechtspflegegesetzes
[6]
erhoben.

Rumantsch:
Art. 18 *
Custs
1
Per decisiuns, per auters acts uffizials, per expertisas e.u.v. vegnan incassads custs en il senn da la lescha davart la giurisdicziun administrativa
[5]
.

Italiano:
Art. 18 *
Spese
1
Per decisioni, per altri atti d'ufficio, per perizie e simili vengono riscosse delle spese ai sensi della legge sulla giustizia amministrativa
[5]
.

Deutsch:
Art. 19 Statistik
1
Die Grundbuchämter liefern der Bewilligungsbehörde zuhanden des Bundesamtes für Justiz die zur Führung und Veröffentlichung einer Statistik notwendigen Angaben.

Rumantsch:
Art. 19 Statistica
1
Ils uffizis dal register funsil furneschan a l'autoritad da permissiun, per mauns da l'uffizi federal da giustia, las indicaziuns necessarias per manar e per publitgar ina statistica.

Italiano:
Art. 19 Statistica
1
Gli uffici del registro fondiario forniscono all'autorità di prima istanza per l'Ufficio federale di giustizia i dati necessari alla tenuta e pubblicazione di una statistica.

Deutsch:
7.
Schlussbestimmungen

Rumantsch:
7.
Disposiziuns finalas

Italiano:
7.
Disposizioni finali

Deutsch:
Art. 20 Erlass der Beschränkungen nach Gemeinderecht
1
Das Verfahren zur Einführung von Beschränkungen im Sinne von Artikel 8 und Artikel 9 dieses Gesetzes richtet sich nach dem Gemeinderecht. Diese Beschränkungen sind der Bewilligungsbehörde mitzuteilen.
2
Einschränkungen der Gemeinden gemäss kantonaler Vollziehungsverordnung vom 21. November 1984 zum BewG
[7]
bleiben in Kraft.

Rumantsch:
Art. 20 Relasch da las restricziuns tenor il dretg communal
1
La procedura per introducir restricziuns en il senn dals artitgels 8 e 9 da questa lescha sa drizza tenor il dretg communal. Questas restricziuns ston vegnir communitgadas a l'autoritad da permissiun.
2
Restricziuns da las vischnancas tenor l'ordinaziun executiva chantunala dals 21 da november 1984
[6]
tar la LAIE restan en vigur.

Italiano:
Art. 20 Emanazione delle limitazioni giusta il diritto comunale
1
La procedura d'introduzione di limitazioni ai sensi degli articoli 8 e 9 della presente legge si conforma al diritto comunale. Dette limitazioni devono essere comunicate all'autorità di prima istanza.
2
Le limitazioni dei comuni giusta l'ordinanza cantonale d'esecuzione del 21 novembre 1984 della LAFE
[6]
restano in vigore.

Deutsch:
Art. 21 Inkrafttreten und Aufhebung bisherigen Rechts
[8]
1
Dieses Gesetz tritt am 1. Januar 1988 in Kraft. Es ersetzt die grossrätliche Vollziehungsverordnung vom 21. November 1984
[9]
zum Bundesgesetz vom 16. Dezember 1983 über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland.

Rumantsch:
Art. 21 Entrada en vigur ed aboliziun dal dretg vertent
[7]
1
Questa lescha entra en vigur il 1. da schaner 1988. Ella remplazza l'ordinaziun executiva dal cussegl grond dals 21 da november 1984
[8]
tar la lescha federala dals 16 da december 1983 davart l'acquist da bains immobigliars tras persunas a l'exteriur.

Italiano:
Art. 21 Entrata in vigore e abrogazioni
[7]
1
La presente legge entra in vigore il 1° gennaio 1988. Essa sostituisce l'ordinanza d'esecuzione della legge federale del 16 dicembre 1983 sull'acquisto di fondi da parte di persone all'estero, emanata dal Gran Consiglio il 21 novembre 1984
[8]
.

Deutsch:
-

Rumantsch:
-

Italiano:
-

Deutsch:
[1]
SR
211.412.41
[2]
B vom 9. Juni 1986, 197; GRP 1986/87, 306
[3]
SR
211.412.41
[4]
SR
211.412.41
[5]
SR
211.412.41
[6]
BR
370.100
[7]
SR
211.412.41
[8]
Mit Beschluss vom 18. Juni 1987 hat der Bundesrat dieses Einführungsgesetz genehmigt.
[9]
AGS 1984, 1368

Rumantsch:
[1]
CS
211.412.41
[2]
M dals 9 da zercladur 1986, 197; PCG 1986/87, 306
[3]
CS
211.412.41
[4]
CS
211.412.41
[5]
DG
370.100
[6]
CUL 1984, 1368
[7]
Cun il conclus dals 18 da zercladur 1987 ha il cussegl federal approvà questa lescha introductiva.
[8]
CUL 1984, 1368

Italiano:
[1]
M del 9 giu. 1986, 197; PGC 1986/87, 306
[2]
RS
211.412.41
[3]
RS
211.412.41
[4]
RS
211.412.41
[5]
CSC
370.100
[6]
RS
211.412.41
[7]
Con decreto del 18 giu. 1987 il Consiglio federale ha approvato la presente legge d'introduzione
[8]
AGS 1984, 1368