Deutsch:
850.110
Verordnung über die amtlichen Immobilienbewertungen
(VAIB)
Vom 26.09.2017 (Stand 01.12.2023)
Gestützt auf Art. 45 Abs. 1 der Kantonsverfassung
[1]
von der Regierung erlassen am 26. September 2017

Rumantsch:
850.110
Ordinaziun davart las valitaziuns uffizialas d'immobiglias
(OVI)
dals 26-09-2017 (versiun dals 01-12-2023)
Sa basond sin l'art. 45 al. 1 da la constituziun chantunala
[1]
relaschada da la regenza ils 26 da settember 2017

Italiano:
850.110
Ordinanza sulle valutazioni immobiliari ufficiali
(OVI)
del 26.09.2017 (stato 01.12.2023)
emanata dal Governo il 26 settembre 2017
visto l'art. 45 cpv. 1 della Costituzione cantonale
[1]

Deutsch:
1.
Behörden

Rumantsch:
1.
Autoritads

Italiano:
1.
Autorità

Deutsch:
Art. 1 Organisation
1
Das Amt betreibt zusätzlich zum Standort Chur Aussenstellen in Davos, Ilanz, Thusis, Samedan und Scuol.
2
Das Amt bestimmt die Reihenfolge der gemeindeweise vorzunehmenden Revisionsbewertungen.

Rumantsch:
Art. 1 Organisaziun
1
L'uffizi maina ultra dal biro a Cuira filialas a Glion, Tavau, Tusaun, Samedan e Scuol.
2
L'uffizi fixescha la successiun da las valitaziuns da revisiun che ston vegnir fatgas vischnanca per vischnanca.

Italiano:
Art. 1 Organizzazione
1
In aggiunta all'ubicazione di Coira, l'Ufficio gestisce sedi esterne a Davos, Ilanz, Thusis, Samedan e Scuol.
2
L'Ufficio stabilisce l'ordine delle valutazioni di revisione da effettuare nei singoli comuni.

Deutsch:
2.
Durchführung der Bewertungen

Rumantsch:
2.
Realisaziun da las valitaziuns

Italiano:
2.
Esecuzione delle valutazioni

Deutsch:
1
Jedes Bewertungsobjekt ist einzeln zu bewerten und jede Bewertung ist einzeln zu eröffnen.
2
Mehrere Bewertungsobjekte gleicher Eigentümerinnen oder Eigentümer, die wirtschaftlich eine Betriebseinheit bilden, sind in der Regel gesamthaft zu bewerten. Die Werte sind auf die einzelnen Grundstücke zu verteilen. Eine Ausnahme bilden Transportanlagen, Energieproduktions-, Energieübertragungs- und Energieverteilanlagen, bei denen die Ertrags- und Verkehrswerte anteilsmässig auf die betroffenen Gemeinden aufgeteilt werden.

Rumantsch:
Art. 3 Valitaziun object per object
1
Mintga object da valitaziun sto vegnir valità per sasez e mintga valitaziun sto vegnir communitgada separadamain.
2
Plirs objects da valitaziun da la medema proprietaria u dal medem proprietari che furman in'unitad economica ston per regla vegnir valitads cumplessivamain. Las valurs ston vegnir repartidas sin ils singuls bains immobigliars. In'excepziun èn ils implants da transport sco er ils stabiliments da la producziun, dal transport e da la repartiziun d'energia, nua che las valurs da rendita e las valurs commerzialas vegnan repartidas proporziunalmain sin las vischnancas pertutgadas.

Italiano:
Art. 3 Valutazione per singolo oggetto
1
Ogni oggetto di valutazione deve essere valutato singolarmente e ogni valutazione deve essere notificata singolarmente.
2
Più oggetti di valutazione appartenenti agli stessi proprietari che dal profilo economico costituiscono un'unità d'esercizio, di regola devono essere valutati nel complesso. I valori devono essere distribuiti sui singoli fondi. Fanno eccezione impianti di trasporto, impianti per la produzione, la trasmissione e la distribuzione di energia, per i quali i valori di reddito e i valori commerciali vengono ripartiti pro quota tra i comuni interessati.

Deutsch:
1
Die Bewertungsverfügung ist in der Regel innert 20 Tagen seit dem Bewertungszeitpunkt zu eröffnen.

Rumantsch:
Art. 7 Communicaziun da la valitaziun
1
La disposiziun da valitaziun sto vegnir communitgada per regla entaifer 20 dis suenter che la valitaziun è vegnida fatga.

Italiano:
Art. 7 Notifica della valutazione
1
Di norma la decisione di valutazione deve essere notificata entro 20 giorni dal momento della valutazione.

Deutsch:
Art. 8 Neuwert
1
Der Neuwert entspricht dem Kostenaufwand, der für die Erstellung eines Gebäudes gleicher Art, gleicher Grösse und gleichen Ausbaus am gleichen Standort erforderlich ist.
2
Grundlage für die Bewertung von Neubauten und baulichen Änderungen bildet die Bauabrechnung.
3
Aussergewöhnlich niedrige oder hohe Kosten, entstanden durch Preisvergünstigungen, Abgebote, Eigenleistungen, Umdispositionen bei der Planung und Bauausführung sowie Kosten für den Abbruch, werden nicht berücksichtigt.
4
Massgebend sind die mittleren Gestehungspreise am Standort der Gebäude.
5
Der Neuwert von Altbauten sowie von Gebäuden, die von historischer und denkmalpflegerischer Bedeutung sind, entspricht den bewerteten Kosten für den Wiederaufbau in der vorhandenen Bauweise oder in vergleichbarer Ausführung.
6
Bei Altbauten ohne historische und denkmalpflegerische Bedeutung sind die geltenden Regeln der Baukunde und der aktuelle Stand der Technik zu berücksichtigen.

Rumantsch:
Art. 8 Valur da nov
1
La valur da nov correspunda als custs ch'èn necessaris per construir in edifizi da medem gener, da la medema grondezza e dal medem standard en il medem lieu.
2
La basa per la valitaziun d'edifizis novs e da midadas architectonicas è il rendaquint da construcziun.
3
Custs extraordinariamain bass u auts che resultan tras reducziuns da pretsch, tras offertas, tras atgnas prestaziuns, tras modificaziuns cun planisar e cun construir sco er custs per disfar na vegnan betg resguardads.
4
Decisiva è la media dals pretschs da construcziun al lieu da l'edifizi.
5
La valur da nov d'edifizis vegls sco er d'edifizis che han ina impurtanza istorica u ina impurtanza per la tgira da monuments correspunda als custs che vegnan valitads per la reconstrucziun en la moda da construcziun existenta u en ina moda da construcziun cumparegliabla.
6
Tar edifizis vegls senza impurtanza istorica u senza impurtanza per la tgira da monuments ston vegnir resguardadas las reglas vertentas da la scienza da construcziun ed il stadi actual da la tecnica.

Italiano:
Art. 8 Valore a nuovo
1
Il valore a nuovo corrisponde alle spese necessarie per la costruzione nello stesso luogo di un fabbricato uguale per genere, dimensione e strutturazione.
2
Il conteggio delle spese di costruzione costituisce la base per la valutazione di nuove costruzioni e di modifiche edilizie.
3
Non si tiene conto di costi eccezionalmente bassi o alti dovuti a prezzi di favore, a ribassi, a prestazioni proprie, a modifiche nella pianificazione e nell'esecuzione dei lavori e neppure dei costi di demolizione.
4
Sono determinanti i prezzi di costo medi nell'ubicazione del fabbricato.
5
Il valore a nuovo di vecchie costruzioni nonché di edifici importanti dal punto di vista storico o della conservazione dei monumenti corrisponde ai costi valutati per la ricostruzione dello stesso genere o di genere paragonabile.
6
Per vecchie costruzioni senza importanza storica o di conservazione dei monumenti devono essere considerate le regole vigenti dell'arte di costruire e lo stato attuale della tecnica.

Deutsch:
Art. 9 Zeitwert
1
Der Zeitwert entspricht dem Neuwert, abzüglich der technischen Altersentwertung, die infolge Alters, Abnützung, Witterungseinflüsse, Bauschäden, Baumängel oder anderer Gründe eingetreten ist.

Rumantsch:
Art. 9 Valur actuala
1
La valur actuala correspunda a la valur da nov main la svalitaziun tecnica ch'è vegnida chaschunada pervia da la vegliadetgna, pervia da l'isada, pervia da l'influenza da l'aura, pervia dals donns da construcziun, pervia da mancanzas da construcziun u per auters motivs.

Italiano:
Art. 9 Valore attuale
1
Il valore attuale corrisponde al valore a nuovo, dedotto il deprezzamento tecnico dovuto all'età, all'usura, alle intemperie, a danni di costruzione, a difetti di costruzione o ad altri motivi.

Deutsch:
1
Die wirtschaftliche Entwertung, welche insbesondere infolge neuer Erkenntnisse bei den Baustoffen, im Komfort oder durch neue Fabrikationsmethoden sowie durch Verlust an Nutzungspotential eintreten kann, ist im Sachwert zu berücksichtigen.

Rumantsch:
Art. 11 Svalitaziun economica
1
La svalitaziun economica che po vegnir chaschunada en spezial pervia da novas enconuschientschas en connex cun materials da construcziun ubain pervia da novas metodas da fabricaziun sco er pervia da la perdita da potenzial d'utilisaziun, sto vegnir resguardada en la valur materiala.

Italiano:
Art. 11 Deprezzamento economico
1
Nel valore effettivo si deve tenere conto del deprezzamento economico che può subentrare in particolare a seguito di nuove conoscenze sui materiali da costruzione, nel comfort o per via di nuovi metodi di fabbricazione, nonché in seguito alla perdita di potenziale di sfruttamento.

Deutsch:
1
Der Mietwert entspricht dem jährlich nachhaltig erzielbaren Ertrag einer Liegenschaft.
2
Für das Ermitteln des Mietwerts wird in der Regel auf den Nettomieterertrag abgestellt. Dieser ergibt sich aus dem Bruttomietertrag abzüglich der Nebenkosten. Nebenkosten sind Aufwendungen, die dem Mieter separat in Rechnung gestellt werden können. Dazu gehören Aufwendungen wie Heizung, Wasser, Warmwasser, Treppenhausreinigung, Strom allgemein, Benützungsgebühren und die für die Erstellung der Abrechnung entstehenden Verwaltungskosten. Nicht dazu gehören die Vergütungen für die Benützung von Mobiliar.
3
Der Nettomietertrag setzt sich zusammen aus den Erträgnissen der Fremd- und Eigennutzung von Gebäuden, bebauten Grundflächen und dem betriebsnotwendigen Umschwung.
4
Entspricht der Nettomietertrag nicht den Marktverhältnissen, wird auf die Ertragsfähigkeit abgestellt.

Rumantsch:
Art. 13 Valur da locaziun
1
La valur da locaziun correspunda a la rendita d'ina immobiglia ch'ins po obtegnair mintga onn en moda duraivla.
2
Per eruir la valur da locaziun vegni sa basà per regla sin la rendita da locaziun netta. Quella resulta da la rendita da locaziun brutta main ils custs accessorics. Ils custs accessorics èn expensas che pon vegnir messas a quint separadamain a la locataria u al locatari. Latiers tutgan expensas sco quellas per il stgaudament, per l'aua, per l'aua chauda, per nettegiar las stgalas, per l'electricitad en general, las taxas d'utilisaziun ed ils custs d'administraziun che resultan per far il rendaquint. Indemnisaziuns per il diever da mobigliar na tutgan betg latiers.
3
La rendita da locaziun netta sa cumpona dals retgavs da l'utilisaziun tras terzas persunas u da l'atgna utilisaziun d'edifizis, da surfatschas surbajegiadas e da terren necessari per il manaschi.
4
Sche la rendita da locaziun netta na correspunda betg a las relaziuns dal martgà, vegni sa basà sin la productivitad.

Italiano:
Art. 13 Valore locativo
1
Il valore locativo corrisponde al reddito conseguibile annualmente in modo duraturo da un immobile.
2
Per determinare il valore locativo di norma si prende a riferimento il reddito locativo netto. Quest'ultimo risulta dal reddito locativo lordo al netto delle spese accessorie. Le spese accessorie sono le spese che possono essere fatturate separatamente al locatore. Tra queste rientrano spese quali riscaldamento, acqua, acqua calda, pulizia scale, elettricità comune, tasse di utilizzazione, spese amministrative per il conteggio. Non vi rientrano indennità per l'utilizzo del mobilio.
3
Il reddito locativo netto si compone dei proventi derivanti dall'utilizzo, da parte di terzi e proprio dei fabbricati, delle superfici edificate e delle adiacenze necessarie all'esercizio.
4
Se il reddito locativo netto non corrisponde alle condizioni di mercato, si prende a riferimento il reddito potenziale.

Deutsch:
Art. 14 Ertragswert
1
Der Ertragswert entspricht dem kapitalisierten jährlichen Nettomietertrag.

Rumantsch:
Art. 14 Valur da rendita
1
La valur da rendita correspunda a la rendita da locaziun netta che vegn chapitalisada mintga onn.

Italiano:
Art. 14 Valore di reddito
1
Il valore di reddito corrisponde al reddito locativo netto annuo capitalizzato.

Deutsch:
Art. 15 Kapitalisierungssatz
1
Der Kapitalisierungssatz setzt sich zusammen aus dem Kapitalzinssatz und den prozentualen Zuschlägen der Bewirtschaftungskosten.
2
Der Kapitalzinssatz widerspiegelt die Kapitalkosten (Fremd- und Eigenkapital) und die Kapitalrisiken.
3
Er variiert je nach Objektart und wird unabhängig von den individuellen Möglichkeiten der Eigentümerinnen oder Eigentümer angewendet.
4
Die Amtsleitung gibt den Bewertungsorganen die anzuwendenden Kapitalzinssätze bekannt.

Rumantsch:
Art. 15 Pertschient da chapitalisaziun
1
Il pertschient da chapitalisaziun sa cumpona da la tariffa dal tschains da chapital e dals supplements procentuals dals custs da gestiun.
2
La tariffa dal tschains da chapital reflectescha ils custs da chapital (chapital ester ed agen chapital) e las ristgas da chapital.
3
Ella variescha tut tenor il tip da l'object e vegn applitgada independentamain da las pussaivladads individualas da la proprietaria u dal proprietari.
4
La direcziun da l'uffizi communitgescha als organs da valitaziun las tariffas dal tschains da chapital che ston vegnir applitgadas.

Italiano:
Art. 15 Tasso di capitalizzazione
1
Il tasso di capitalizzazione si compone del tasso d'interesse sul capitale e dei supplementi percentuali dei costi di gestione.
2
Il tasso d'interesse sul capitale rispecchia i costi di capitale (capitale di terzi e capitale proprio) e i rischi di capitale.
3
Esso varia a seconda del tipo di oggetto e viene applicato indipendentemente dalle possibilità individuali dei proprietari.
4
La direzione dell'Ufficio comunica agli organi di valutazione i tassi d'interesse sul capitale da applicare.

Deutsch:
1
Der Nettoertrag entspricht dem Nettomietertrag abzüglich der effektiven Bewirtschaftungskosten.
2
Liegt der Nachweis der effektiven Bewirtschaftungskosten vor, ergibt sich der Ertragswert aus der Kapitalisierung des Nettoertrages mit dem entsprechenden Kapitalzinssatz.

Rumantsch:
Art. 17 Retgav net
1
Il retgav net correspunda a la rendita da locaziun netta main ils custs da gestiun effectivs.
2
Sche la cumprova dals custs da gestiun effectivs è avant maun, resulta la valur da rendita or da la chapitalisaziun dal retgav net cun la tariffa dal tschains da chapital correspundenta.

Italiano:
Art. 17 Reddito netto
1
Il reddito netto corrisponde al reddito locativo netto, dedotti i costi di gestione effettivi.
2
Qualora sussista la comprova dei costi di gestione effettivi, il valore di reddito risulta dalla capitalizzazione del reddito netto con il relativo tasso d'interesse sul capitale.

Deutsch:
Art. 18 Verkehrswert
1
Der Verkehrswert richtet sich nach dem bei gleichen oder ähnlichen Bewertungsobjekten unter normalen Verhältnissen am Markt erzielten Preis. Es können Vergleichsobjekte im gesamten Kantonsgebiet herangezogen werden.

Rumantsch:
Art. 18 Valur commerziala
1
La valur commerziala sa drizza tenor ils pretschs ch'èn vegnids obtegnids tar medems u tar sumegliants objects da valitaziun sut circumstanzas normalas. I pon vegnir resguardads objects da cumparegliaziun da l'entir territori chantunal.

Italiano:
Art. 18 Valore commerciale
1
Il valore commerciale si orienta al prezzo realizzato sul mercato in condizioni normali con la vendita di oggetti di valutazione uguali o simili. È possibile fare riferimento a oggetti paragonabili su tutto il territorio cantonale.

Deutsch:
3.
Besondere Bewertungsobjekte

Rumantsch:
3.
Objects da valitaziun spezials

Italiano:
3.
Oggetti di valutazione particolari

Deutsch:
Art. 19 Gewerbe und Industrie im Allgemeinen
1
Bei selbstbetriebenen gewerblichen und industriellen Objekten wird auf Vergleichswerte abgestellt. Weiter können zur Berechnung des Nettomietertrages Geschäftsgang, Rendite, Beschäftigungslage, Bodenreserve und Zukunftsaussichten herangezogen werden.

Rumantsch:
Art. 19 Mastergn ed industria en general
1
En cas d'objects da mastergn e d'industria che vegnan manads sezs vegni sa basà sin valurs da cumparegliaziun. Ultra da quai pon vegnir resguardads l'andament da las fatschentas, la rendita, la situaziun da l'occupaziun, la reserva da terren e las perspectivas per calcular la rendita da locaziun netta.

Italiano:
Art. 19 Artigianato e industria in generale
1
In caso di oggetti artigianali e industriali si prendono a riferimento valori comparativi. Inoltre, per il calcolo del reddito locativo netto è possibile fare riferimento all'andamento degli affari, alla rendita, al grado di occupazione, alla riserva di terreno e alla prospettive future.

Deutsch:
1
Bauliche Anlagen und Grundstücke, welche der Nutzbarmachung einer wesentlichen Energieproduktionsanlage unmittelbar dienen, sind in die Bewertung einzubeziehen.
2
Die Nebenbetriebe wie beispielsweise Verkaufsgeschäfte oder Wohn- und Personalhäuser sind nach den ordentlichen Normen gesondert zu bewerten.
3
Zu berücksichtigen ist der durchschnittliche Geschäftsumsatz von zehn Jahren, der im Anschluss an die Zeitperiode erzielt wurde, die der letzten Bewertung zu Grunde gelegt wurde.

Rumantsch:
Art. 21 2. dimensiun da la valitaziun per stabiliments essenzials da producziun
1
Indrizs architectonics e bains immobigliars che servan directamain a render utilisabel in stabiliment essenzial da la producziun d'energia ston vegnir integrads en la valitaziun.
2
Ils manaschis accessorics sco per exempel las fatschentas da vendita u las chasas d'abitar e da persunal ston vegnir valitads separadamain tenor las normas ordinarias.
3
Da resguardar è la svieuta da la fatschenta en la media da 10 onns ch'è resultada suenter la perioda da temp che ha servì sco basa per l'ultima valitaziun.

Italiano:
Art. 21 2. Entità della valutazione per impianti di produzione sostanziali
1
Impianti edilizi e fondi che servono direttamente all'utilizzazione di un impianto sostanziale di produzione di energia devono essere integrati nella valutazione.
2
Gli esercizi accessori, come ad esempio negozi, case d'abitazione e case per il personale, devono essere valutati separatamente secondo le norme ordinarie.
3
È necessario tenere conto della cifra d'affari media di dieci anni, la quale è stata realizzata successivamente al periodo posto alla base dell'ultima valutazione.

Deutsch:
Art. 22 3. Geschäftsberichte für wesentliche Produktionsanlagen
1
Die Betreiber haben den zuständigen Bewertungsorganen die detaillierten und revidierten Geschäftsberichte einzureichen. Diese müssen die Bilanz, die Erfolgsrechnung, die Mittelflussrechnung samt Anhang sowie die Betriebsrechnung der Nebenbetriebe und die detaillierte Spartenrechnung enthalten.

Rumantsch:
Art. 22 3. rapports da gestiun per stabiliments essenzials da producziun
1
Ils gestiunaris ston inoltrar als organs da valitaziun cumpetents ils rapports da gestiun detagliads e revedids. Quels ston cuntegnair la bilantscha, il quint economic, il quint da finanziaziun inclusiv l'agiunta sco er il quint da gestiun dals manaschis accessorics ed il quint separà detaglià.

Italiano:
Art. 22 3. Rapporti di gestione per impianti di produzione sostanziali
1
I gestori devono inoltrare agli organi di valutazione competenti i rapporti di gestione dettagliati e riveduti. Questi devono contenere il bilancio, il conto economico, il conto del flusso di fondi e l'appendice, nonché il conto d'esercizio degli esercizi accessori e il conto settoriale dettagliato.

Deutsch:
Art. 23 4. Wertaufteilung für wesentliche Produktionsanlagen
1
Die auf die einzelnen Gemeindegebiete entfallenden Ertrags- und Verkehrswertanteile werden gemeindeweise eröffnet. Die Aufteilung der Werte wird aufgrund der Investitionen in den betreffenden Gemeinden vorgenommen. Die Betreiber haben die entsprechenden Daten den Bewertungsorganen zur Verfügung zu stellen.

Rumantsch:
Art. 23 4. repartiziun da las valurs per stabiliments essenzials da producziun
1
Las parts da las valurs da rendita e da las valurs commerzialas che resultan sin ils singuls territoris communals vegnan communitgadas vischnanca per vischnanca. Las valurs vegnan repartidas sin fundament da las investiziuns en las vischnancas respectivas. Las gestiunarias ed ils gestiunaris ston metter a disposiziun als organs da valitaziun las datas correspundentas.

Italiano:
Art. 23 4. Ripartizione dei valori per impianti di produzione sostanziali
1
Le aliquote dei valori di reddito e dei valori commerciali che ricadono sui territori dei singoli comuni vengono notificate ai singoli comuni. La ripartizione dei valori viene effettuata sulla base degli investimenti nei comuni interessati. I gestori sono tenuti a mettere a disposizione degli organi di valutazione i dati corrispondenti.

Deutsch:
Art. 24 5. Ertrag für wesentliche Produktionsanlagen
1
Für die Bewertung von Partnerwerken ist der Gesamtertrag durch Vergleich mit den Gesamterträgen für die im Kanton Graubünden produzierte und ohne Zwischenhandel und zu marktmässigen Konditionen an die Endabnehmer verkaufte Energie festzulegen.
2
Für die Bewertung von Nichtpartnerwerken ist der aus dem Energieverkauf effektiv erzielte Gesamtertrag massgebend.

Rumantsch:
Art. 24 5. retgav per stabiliments essenzials da producziun
1
Per la valitaziun da stabiliments partenaris sto vegnir fixà il retgav total cumparegliond quel cun ils retgavs totals da l'energia ch'è vegnida producida en il chantun Grischun e vendida a las cumpradras finalas ed als cumpraders finals senza commerzi intermediar ed a cundiziuns da martgà.
2
Per la valitaziun da stabiliments betg partenaris è decisiv il retgav total ch'è vegnì obtegnì effectivamain da la vendita d'energia.

Italiano:
Art. 24 5. Proventi per impianti di produzione sostanziali
1
Per la valutazione di centrali partner è necessario stabilire il provento complessivo tramite il confronto con i proventi complessivi per l'energia prodotta nel Cantone dei Grigioni e venduta senza commercio intermediario e a condizioni di mercato agli acquirenti finali.
2
Per la valutazione di centrali non partner è determinante il provento complessivo effettivamente realizzato con la vendita di energia.

Deutsch:
Art. 25 6. Bewirtschaftungskosten für wesentliche Produktionsanlagen
1
Zu den Bewirtschaftungskosten gehören die ordentlichen Kosten, die Abgaben, die Liegenschaftensteuer und die Ersatzinvestitionen. Die Ertrags- und Kapitalsteuern gelten nicht als Bewirtschaftungskosten.
2
Sofern die effektiven Ersatzinvestitionen durch den Betreiber nicht glaubhaft aufgezeigt werden können, werden diese in Prozenten der Baukosten ermittelt.

Rumantsch:
Art. 25 6. custs da gestiun per stabiliments essenzials da producziun
1
Ils custs da gestiun cumpiglian ils custs ordinaris, las taxas, la taglia sin immobiglias e las investiziuns substitutivas. Las taglias sin il retgav e sin il chapital na valan betg sco custs da gestiun.
2
Sche las investiziuns substitutivas effectivas na pon betg vegnir cumprovadas vardaivlamain da la gestiunaria u dal gestiunari, vegnan quellas eruidas en pertschients dals custs da construcziun.

Italiano:
Art. 25 6. Costi di gestione per impianti di produzione sostanziali
1
Tra i costi di gestione rientrano le spese ordinarie, le tasse, l'imposta sugli immobili e gli investimenti sostitutivi. Le imposte sul reddito e sul capitale non sono considerate costi di gestione.
2
Se gli investimenti sostitutivi effettivi non possono essere presentati in maniera credibile dal gestore, essi vengono calcolati in percentuale dei costi di costruzione.

Deutsch:
1
Bei der Festsetzung der Kraftwerksrente von wesentlichen Produktionsanlagen wird vom Betriebsertrag ausgegangen. Für die Ermittlung der Kraftwerksrente vor Rückstellungen für Ersatzinvestitionen sind Personalaufwand, Materialleistungen, Fremdleistungen, übriger Betriebsaufwand, Abgaben und Liegenschaftensteuer in Abzug zu bringen. Nicht abzugsfähig sind Aufwendungen für Zinsen auf Fremd- und Eigenkapital sowie Dividenden an die Aktionäre.

Rumantsch:
Art. 27 8. renta d'ovra per stabiliments essenzials da producziun
1
Per fixar la renta d'ovra per stabiliments essenzials da producziun vegni sa basà sin il retgav da manaschi. Per eruir la renta d'ovra avant che far retenziuns per investiziuns substitutivas ston vegnir deducids ils custs da persunal, las prestaziuns da material, las prestaziuns furnidas da terzas persunas, ils ulteriurs custs da manaschi, las taxas e la taglia sin immobiglias. Betg deduciblas n'èn las expensas per tschains sin chapital ester e sin agen chapital sco er dividendas a las acziunarias ed als acziunaris.

Italiano:
Art. 27 8. Redditività della centrale per impianti di produzione sostanziali
1
I ricavi d'esercizio costituiscono la base per determinare la redditività della centrale per impianti di produzione sostanziali. Per determinare la redditività della centrale prima degli accantonamenti per investimenti sostitutivi vanno dedotte le spese per il personale, per le prestazioni in termini di materiale, per le prestazioni di terzi, per le ulteriori spese d'esercizio, per le tasse e per le imposte sugli immobili. Non sono deducibili le spese per interessi su capitale in prestito e capitale proprio, nonché i dividendi agli azionisti.

Deutsch:
Art. 28 9. Rückstellungen für wesentliche Produktionsanlagen
1
Grundlage für die Ermittlung der Rückstellungen für Ersatzinvestitionen bilden die Neubaukosten der gesamten Anlage. Als solche gelten alle unter Artikel 26 Absatz 1 erwähnten Baukosten, jedoch ohne Land.
2
Die Rückstellungsbeträge (Jahreseinlage in den Erneuerungsfonds) werden durch Division der zu erreichenden Beträge durch den jeweiligen Rentenendwertfaktor ermittelt. Die Summe aller Einlagen in den Erneuerungsfond wird von der Kraftwerksrente in Abzug gebracht. Das Ergebnis repräsentiert den zur Kapitalisierung zur Verfügung stehenden Betrag (Nettoerlös).

Rumantsch:
Art. 28 9. retenziuns per stabiliments essenzials da producziun
1
La basa per eruir las retenziuns per investiziuns substitutivas èn ils custs da construcziun nova da l'entir stabiliment. Sco tals valan tut ils custs da construcziun menziunads tenor l'artitgel 26 alinea 1, dentant senza ils custs da terren.
2
Las summas da retenziun (apport annual en il fond da renovaziun) vegnan eruidas cun divider las summas che ston vegnir cuntanschidas tras il factur respectiv da la valur finala da la renta. La summa da tut ils apports en il fond da renovaziun vegn deducida da la renta d'ovra. Il resultat represchenta l'import che stat a disposiziun per la chapitalisaziun (retgav net).

Italiano:
Art. 28 9. Accantonamenti per impianti di produzione sostanziali
1
Le spese per la costruzione a nuovo dell'intero impianto costituiscono la base per la determinazione degli accantonamenti per investimenti sostitutivi. Sono considerate tali tutte le spese di costruzione indicate nell'articolo 26 capoverso 1, tuttavia senza terreno.
2
L'ammontare degli accantonamenti (versamento annuo nel fondo di rinnovamento) viene determinato dividendo gli importi da ottenere per il coefficiente del rispettivo valore finale della redditività. La somma di tutti i versamenti nel fondo di rinnovamento viene dedotta dalla redditività della centrale idroelettrica. Ne risulta l'ammontare a disposizione per la capitalizzazione (ricavo netto).

Deutsch:
1
Für die Bewertung der Anlagen der Energieübertragung und Energieverteilung sind die effektiv erzielten Erträge massgebend. Im Übrigen finden die Bestimmungen über die wesentlichen Produktionsanlagen sinngemäss Anwendung.

Rumantsch:
Art. 30 11. stabiliments dal transport e da la repartiziun d'energia
1
Per la valitaziun dals stabiliments dal transport e da la repartiziun d'energia èn decisivs ils retgavs obtegnids effectivamain. Dal rest vegnan applitgadas confurm al senn las disposiziuns davart ils stabiliments da producziun essenzials.

Italiano:
Art. 30 11. Impianti di trasmissione e di distribuzione di energia
1
Per la valutazione degli impianti di trasmissione e di distribuzione dell'energia sono determinanti i proventi effettivamente realizzati. Per il resto trovano applicazione per analogia le disposizioni concernenti gli impianti di produzione sostanziali.

Deutsch:
1
Nebenbetriebe und Teile eines Grundstückes, die nicht zum Gastgewerbebetrieb gehören, sind gesondert zu bewerten.
2
Darunter fallen insbesondere Läden, Kioske, Tankstellen, Landwirtschaftsbetriebe, Personalwohnungen und Mietwohnungen.

Rumantsch:
Art. 33 2. manaschis accessorics
1
Manaschis accessorics e parts d'in bain immobigliar che n'appartegnan betg al manaschi d'hotellaria ston vegnir valitads separadamain.
2
Da quai fan part surtut negozis, kioscs, tancadis, manaschis agriculs, abitaziuns per il persunal ed abitaziuns da locaziun.

Italiano:
Art. 33 2. Esercizi accessori
1
Gli esercizi accessori e le parti di un fondo che non fanno parte dell'esercizio alberghiero e di ristorazione devono essere valutati separatamente.
2
Tra questi rientrano in particolare negozi, chioschi, distributori di benzina, aziende agricole, abitazioni per il personale e appartamenti in affitto.

Deutsch:
1
Bewertet werden Grundstücke, auf denen der Abbau, die Ablagerung und die Aufbereitung von Material rechtlich zulässig sind.
2
Der Wert setzt sich zusammen aus den für den Abbau, die Lagerung und die Aufbereitung des Materials benötigten Gebäuden und Anlagen sowie aus den Abbau- und Lagerreserven.
3
Wesentliche Grundlagen der Wertbeurteilung bilden Umfang und Dauer der Abbaubewilligung und deren Auflagen sowie allfällige vertragliche Abbaurechte.

Rumantsch:
Art. 35 Minieras, chavas, implants da gera ed implants da crappa
1
I vegnan valitads bains immobigliars, sin ils quals èn admess legalmain l'explotaziun, il deposit e la preparaziun da material.
2
La valur sa cumpona dals edifizis e dals stabiliments necessaris per explotar, per deponer e per preparar il material sco er da las reservas da l'explotaziun e dal deposit.
3
La basa fundamentala per giuditgar la valur furman la dimensiun e la durada da la permissiun d'explotaziun e las obligaziuns da quella sco er eventuals dretgs d'explotaziun contractuals.

Italiano:
Art. 35 Pozzi, cave di pietra, di ghiaia e di pietrisco
1
Vengono valutati i fondi sui quali sono legalmente ammessi l'estrazione, il deposito e il trattamento di materiale.
2
Il valore si compone degli edifici e degli impianti necessari per l'estrazione, il deposito e il trattamento del materiale, nonché delle riserve di estrazione e di deposito.
3
L'estensione e la durata dell'autorizzazione di estrazione con le relative condizioni, nonché eventuali diritti di estrazione contrattuali, costituiscono le basi essenziali per la valutazione del valore.

Deutsch:
Art. 36 Wald
1
Die Bewertungsorgane beauftragen das Amt für Wald und Naturgefahren mit den Waldbewertungen und eröffnen die Werte.
2
Bebaute Grundstücke mit einzelnen Bäumen oder kleinen Baumgruppen, die nicht Gegenstand forstlicher Bewirtschaftung bilden, werden direkt von den Bewertungsorganen bewertet.

Rumantsch:
Art. 36 Guaud
1
Ils organs da valitaziun incumbenseschan l'uffizi da guaud e privels da la natira cun las valitaziuns forestalas e communitgeschan las valurs.
2
Bains immobigliars surbajegiads cun singuls bostgs u cun pitschnas gruppas da bostgs che n'èn betg objects da la cultivaziun forestala, vegnan valitads directamain dals organs da valitaziun.

Italiano:
Art. 36 Bosco
1
Gli organi di valutazione incaricano l'Ufficio foreste e pericoli naturali di eseguire le valutazioni dei boschi e notificano i valori.
2
I fondi edificati con singoli alberi o piccoli gruppi di alberi che non sono oggetto di sfruttamento forestale vengono valutati direttamente dagli organi di valutazione.

Deutsch:
4.
Gebühren und Kostenanteile

Rumantsch:
4.
Taxas e parts dals custs

Italiano:
4.
Tasse e partecipazioni ai costi

Deutsch:
1
Das Amt erhebt von den Gemeinden bei Revisionsbewertungen eine Gebühr von 0,1 Promille des Neuwerts. Die Gebühren werden den Gemeinden quartalsweise in Rechnung gestellt. Auf Anfrage kann die Rechnungsstellung auch monatlich erfolgen.
*
1
bis
Die Kostenanteile für die Bewertung der Neu- und Zeitwerte gemäss Artikel 20 Absatz 2 erhebt das Amt vollumfänglich von der Gebäudeversicherung Graubünden.
*
1
ter
Die Gebühren und Kostenanteile für die Bewertung von Anlagen der Energieproduktion, Energieübertragung und Energieverteilung ohne Festlegung eines Neu- und Zeitwerts gemäss Artikel 23 des Gesetzes und für die nachfolgenden Revisionsbewertungen gemäss Artikel 13 des Gesetzes werden nach Aufwand ermittelt und vom Amt je zur Hälfte von der kantonalen Steuerverwaltung und den Gemeinden erhoben.
*
2
Die Kostenanteile werden quartalsweise in Rechnung gestellt.

Rumantsch:
Art. 39 Taxas e parts dals custs per ulteriurs retschaviders da prestaziuns
1
En cas da valitaziuns da revisiun incassescha l'uffizi da las vischnancas ina taxa da 0,1 promils da la valur da nov. Las taxas vegnan messas a quint a las vischnancas quartal per quartal. Sin dumonda po il quint er vegnir tramess mintga mais.
*
1
bis
Las parts dals custs per la valitaziun da las valurs da nov e da las valurs actualas tenor l'artitgel 20 alinea 2 incassescha l'uffizi cumplainamain da l'Assicuranza d'edifizis dal Grischun.
*
1
ter
Las taxas e las parts dals custs per la valitaziun da stabiliments da la producziun, dal transport e da la repartiziun d'energia senza fixaziun d'ina valur da nov e d'ina valur actuala tenor l'artitgel 23 da la lescha e per las valitaziuns da revisiun che suondan tenor l'artitgel 13 da la lescha vegnan eruidas tenor la lavur impundida ed incassadas da l'uffizi mintgamai per la mesadad da l'Administraziun chantunala da taglia e da las vischnancas.
*
2
Las parts dals custs vegnan messas a quint quartal per quartal.

Italiano:
Art. 39 Tasse e partecipazioni ai costi per altri beneficiari di prestazioni
1
In caso di valutazioni di revisione, l'Ufficio riscuote dai comuni una tassa pari allo 0,1 per mille del valore a nuovo. Le tasse vengono fatturate ai comuni su base trimestrale. Su richiesta la fatturazione può avvenire anche su base mensile.
*
1
bis
L'Ufficio riscuote le partecipazioni ai costi per la valutazione del valore a nuovo e del valore attuale conformemente all'articolo 20 capoverso 2 integralmente dall'Assicurazione fabbricati dei Grigioni.
*
1
ter
Le tasse e le partecipazioni ai costi per la valutazione di impianti per la produzione, la trasmissione e la distribuzione di energia senza determinazione di un valore a nuovo e di un valore attuale conformemente all'articolo 23 della legge e per le successive valutazioni di revisione conformemente all'articolo 13 della legge vengono determinate secondo il dispendio e l'Ufficio le riscuote in ragione della metà ciascuno dall'Amministrazione delle imposte e dai comuni.
*
2
Le partecipazioni ai costi vengono fatturate su base trimestrale.

Deutsch:
2017-035

Rumantsch:
2017-035

Italiano:
2017-035

Deutsch:
[1]
BR
110.100
[2]
SR
211.412.11
[3]
SR
211.412.110
[4]
BR
830.100
,
830.110
und ergänzende Bestimmungen zur Verordnung
[5]
BR
840.100
,
840.110
[6]
BR
720.000
[7]
BR
920.100
[8]
Schweizer Ingenieur- und Architektenverein (SIA), Schweizerische Vereinigung kantonaler Grundstückbewertungsexperten (SVKG), Schweizerische Schätzungsexpertenkammer (SEK), Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschaft (SVIT), Schweizer Immobilienschätzer-Verband (SIV)
[9]
BR
830.100
[10]
SR
730.0

Rumantsch:
[1]
DG
110.100
[2]
CS
211.412.11
[3]
CS
211.412.110
[4]
DG
830.100
,
830.110
e disposiziuns cumplementaras tar l'ordinaziun
[5]
DG
840.100
,
840.110
[6]
DG
720.000
[7]
DG
920.100
[8]
societad svizra dals inschigners ed architects (SIA), uniun svizra dals experts chantunals per la valitaziun da bains immobigliars (USECV), chombra svizra d'experts da stimaziun (CSES), associaziun svizra da l'economia immobigliara (SVIT), associaziun svizra dals experts da stimaziuns immobigliaras (ASESI)
[9]
DG
830.100
[10]
CS
730.0

Italiano:
[1]
CSC
110.100
[2]
RS
211.412.11
[3]
RS
211.412.110
[4]
CSC
830.100
,
830.110
e disposizioni complementari all'ordinanza
[5]
CSC
840.100
,
840.110
[6]
CSC
720.000
[7]
CSC
920.100
[8]
Società svizzera degli ingegneri e degli architetti (SIA), Unione svizzera degli esperti cantonali in materia di stime immobiliari (SVKG/USECE), Associazione svizzera dei fiduciari immobiliari (SVIT), Associazione svizzera dell'economia immobiliare (SVIT), Associazione svizzera valutatori immobiliari (SIV)
[9]
CSC
830.100
[10]
RS 730.0