标题：中凯城市之光
上海中凯城市之光
小区描述楼盘介绍：[1]是由上海中凯置业有限公司开发的高级住宅社区，西起石门一路，北毗威海路，东至成都北路，南望大沽路并紧邻延安大绿地，小区中央有8000平方米的生态景观湖，26000平方米湖滨花园。住宅以18层以下的单元式小高层为主。  小区平面图
小区的智能化程度较高，采用远程控制系统，配套有大型中央空调，集中供热水，净水。　在社区规划方面融入了众多高新技术，包括8000平米生态景观湖，全区冰蓄冷全空气式中央空调系统，新型节能中水回用系统，内外保温墙体材料，中央热水系统，室内空调湿度控制技术，太阳节能泳池技术，智能监控，IC卡门禁系统等多种世界先进技术，在沪上豪宅社区中如此全方位高科技的集中运用尚属罕见。
环境设计公司:美国DND设计机构上海建筑咨询有限公司
在房型上，体现真正的豪门大户气派，三房四房产品为西区“一线”产品，三房平均面积达150平方米，四房平均面积达190平方米。另外，270度全景观跃层、底层swimming--pool豪配复式、豪华版酒店式公寓等产品设计也是让众多到场嘉宾怦然心动，更有引进新型二梯一户的居家理念让人耳目一新。
设备装修：·FTTB+LAN（光纤到大楼+局域网）GCS综合布线、监控及管理中心（综合布线包括数据通讯线、电话线、电视信号线、紧急按钮线路及公共部位的监控线路）
·给排水、电梯、供暖通过物业管理公司电脑屏幕显示集中监控上海中凯城市之光本数据来源于百度地图，最终结果以百度地图数据为准。
·车库进出采用遥感技术，保证快速、便利的通行
·水表、煤气表IC卡收费
·闭路电路监视（小区围墙、车库、小区主要出入口）
·电子巡更系统（每隔20米设立巡更点，保安每经过一 个通过电子照射进行自动记录，并由物业管理处对巡更工作进行监督）
·可视对讲、远程控制开琐（主要指大楼入口处防盗门）
·IC卡门禁管理，住户使用IC卡作为出入单元的钥匙紧急按钮）设在每户家中，用于通知保安中心有紧急事故发生）[2]小区详情地址/板块：
威海路333弄/大沽路398弄/大沽路368弄（回迁房）/南京西路 
物业类型：
普通住宅；公寓； 
建筑类型：
公寓 
开发商：
上海中凯置业有限公司 
容积率：
3.5 
物业公司：
恒豪基业 
绿化率：
45% 
物业管理费：
3.80元/平/月；
1.80元/平/月（回迁房）； 
4.5元/平/月（威海路16-18号）
竣工日期：
2002年 （回迁房）
2005年（商品房）
总户数：
1000 
停车位：
500个
周边配套地铁：
地铁M2-12-13号线南京西路站；地铁M1-2-8号线人民广场站；地铁M1黄陂南路站公交：
36、148、109、20、112、23、935、49、869、873、324路等 
学校：
威三小学、民立中学、储能中学
储能中学；重庆北路小学；瑞金一路幼儿园；市威海路第三小学；市威海路幼儿园；大同幼儿园；向明初级中学；市陈鹤琴小学；上外静安外国语小学；向明中学；上外静安外国语中学；七色花小学；好小囡；民立中学；
医院：
瑞金医院、华山医院、长征医院、上海市化工职业病防治院、 上海市第一妇婴保健院
银行：
华夏银行、交通银行、上海浦东发展银行、农业银行、工商银行 
购物：
中信泰富、恒隆广场、梅隆镇广场、南京西路商圈、吴江路商业街 
餐饮：
四季轩、四季牛排屋、蓝宝酒楼、富美大酒家、吉祥馄饨 
健身：
悠庭保健会所、哈达瑜伽会所（茂名南路店）、龙武功夫馆、南京东路社区文化活动中心
公园：
广场公园、延安中路大型公共绿地静安段、人民公园、复兴公园北门、华狮广场
其他：
人民广场上海大剧院、上海博物馆、上海美术馆 
小区房价据中凯城市之光搜房网店最新数据显示，当前中凯城市之光房价是58954元/平方米。[3]
TIPs：不要误解，中凯的均价不是58954万哦！
一期为回迁房，大沽路368弄的1-2号，单价为4.5-5.0万，因此把小区均价拉低了非常多；
商品房第一排均价约6.3万-6.7万！其他位置均价约6.5-7.1万！
楼王位置为威海路16-18号，每户私家电梯，均价8.0万！房型资料标准层户型约38种户型。[4]
一期为回迁房，大沽路368弄1号2号，一房57-61平；两房78-80-86平，三房104.61平；  回迁房户型
二期和三期交叉分布，统称二期三期或商品房。一房全部集中在威海路1号和2号，面积61-73平不等，户型有5个；两房只有大沽路1号和7号、威海路26号、威海路1号、威海路36号和38号，标准层有7种型；三房和四房很多，面积从139-309平，户型多样。  楼王16号18号 232平
  中凯城市之光小区图  中凯城市之光小区图  中凯城市之光小区图  中凯城市之光小区图  中凯城市之光小区图  中凯城市之光小区图
徐州中凯城市之光
中凯城市之光基本信息开发商：
上海中凯房地产开发管理有限公司
开发周期：
共2期
楼盘名称：
中凯城市之光
社区规模：
中型社区
售楼处地址：
人民广场西侧(金港大酒店对面 ) 南丹路377弄
中凯城市之光规划信息规划面积：
62445m2
建筑面积：
217000m2
规划户数：
290户
车位数：
660个
容积率：
3.48
绿化率：
20%
建筑设计加拿大B+H、上海中房建筑设计有限公司、美国Gensler设计公司景观设计安道国际售楼处地址虹桥路355号9楼903室（近宜山路）中凯城市之光物业信息物业公司：
徐州众凯物业管理有限公司
物业类型：
高层住宅，写字楼，商铺
物业费用：
商铺2.80元/㎡；高层住宅1.30元/㎡；写字楼2.80元/㎡；
中凯城市之光配套信息交通：
1路 18路 35路 65路 66路 67路 76路 601路 603路 608路 
教育：
段庄一小、二小、淮西小学、三十一中、矿一中、十三中
医院：
徐医附院、五院、六院、矿总院
金融：
工行、中行、农行、江苏银行、建行等
商超：
百惠家美时、新一佳超市、欢乐买超市等
餐饮：
麦当劳、肯德基 、金港、海天假日酒店
宾馆：
休闲：
云龙湖风景区、滨湖公园、人民广场、滨湖公园、云龙公园
其他：
段庄菜市场、湖滨菜市场
[5]
区位介绍
徐汇中凯城市之光[6]位于徐汇中心，交大附小、汇师小学、南模中学、徐汇中学、上海交大环伺，这里名校荟萃，传承百年文脉。建成后的浦西第一高楼徐家汇中心将成为上海新的商业中心，6万平方米一站式国际时尚商圈与徐汇中凯城市之光近在咫尺，建成后徐家汇商业能级进一步跃升。徐汇中凯城市之光紧临虹桥路、新华路两条国宾道，1、3、4、9、10五条轨道交通环伺左右，通过内徐州中凯城市之光本数据来源于百度地图，最终结果以百度地图数据为准。环、延安路高架更可接驳虹桥枢纽。
规划设计
徐汇中凯城市之光小区内以大面积中央水景作为的景观水系构架，形成鱼身形态的总体布局，通过动感的空间组织和竖向的高度变化，营造出富有趣味的户外环境，创造出雅致、舒适、赏心悦目的居住氛围。　　徐汇中凯城市之光每户均有明厅、明卧、明厨、明卫、明餐厅的“五明”格局。客厅、餐厅为南北通厅设计，每户均能观赏到中心景观绿地，且保证每户均有很好的通风采光条件。  359平
  255平
  334平
  409平
徐汇中凯城市之光主要功能间，如客厅、主卧等都有较好的朝向和景观视线。超过300 平方米的大户型，均设有独立的西厨及客卫，每间卧室均配置卫生间，为独立套房设计，主卧室均设置独立的衣帽间  效果图。  小区效果图
楼盘质量
前瞻性的社区规划设计使得静安中凯城市之光[7]成为上海房地产黄金十年中的高端住宅标杆之一，其“区域冰蓄冷集中式空气中央空调系统技术”等前瞻性创新科技直到现在依然是领跑于时代的建筑技艺与居住理念。　　5年之后，徐汇中凯城市之光依然沿用了部分之前静安中凯城市之光的设计理念，项目五大前瞻性设计包括了无沿街商铺、人车分流超大车库、流线型外立面、香槟金铝幕墙、保温防火涂料。可以称得上是继静安中凯城市之光后的品质物业。