标题：北京无形资产评估有限公司
简介
北京无形资产评估有限公司原隶属国家体改委，是由财政部批准的具有资产评估资质的国家级大型专业无形资产评估机构。总部设在北京，中国资产评估协会直属会员，可以在全国范围内开展资产评估业务。 多年来，公司众多客户提供了包括：改制、上市、资产重组、合资合作、兼并收购、作价入股、转让购买、融资等各种目的的资产评估及项目咨询服务。评估报告依据国际惯例及要求作出，其结果在国内外具有权威性，特别是针对企业无形资产价值评估和企业价值评估及其运作具有独到技术和经验。
公司先后与首钢集团、工商银行北京分行、贵州茅台、海南航空、北汽福田、中国正泰、中联重科、神州数码、志高空调、南孚电池、东方资产、山东海化、兴发铝业、松下电工(北京)等多家国内外知名企业进行了成功的合作。为数百个中国驰名商标、省级著名商标和千余项专利、非专利技术进行了价值评估，有力地推动和支持了企业的品牌战略和技术创新。
专业优势
1、无形资产评估：
品牌、商标、专利技术、非专利技术、商誉、计算机软件、著作权、特许经营权、土地使用权、探矿权和采矿权、资源性资产、销售渠道（网络）、集成电路布图设计权等无形资产。
2、企业价值评估 
适用于：企业重组、业务整合，收购和剥离、股东/合伙人争议 、收购/出售 、员工持股计划 、管理层收购 、企业清盘等。
3、整体资产评估：
适用于：设立公司、企业股份制改制、发行股票上市、股权转让、企业兼并、收购或分立、联营、组建集团、中外合资合作、租赁、承包、融资、抵押贷款、法律诉讼、破产清算等目的整体性企业资产评估。
4、单项资产评估：
机器设备、专业生产、建筑物、房地产、长期投资等各类实体资产的评估。
执业优势
（一）权威的评估资质
拥有财政部授予的资产评估资格，为中国资产评估协会直属会员。中国国内最具实力的国际化专业无形资产评估机构
（二）强大的专业队伍
中国注册资产评估师二十名，中国注册会计师十六名，房地产估价师、土地估价师十二名、造价工程师三名。成立的以内部资深专家与相关科研院所专家为主体成立专家评审委员会，直接参与具体项目操作，保证每一个项目高质量完成。
（三）领先的技术标准：
本公司通过严格的执业规程和严密的执业质量控制制度（英国NSA机构的ISO9001质量体系认证），依托美国ICAP评值集团紧密合作，以及先进的软、硬件支持系统和完备的知识库以及科学的工作流程和完善的内控制度。为确保项目质量符合客户及监管部门的要求提供了保证。
（四）完整的服务链
组建的以中都国脉（北京）资产评估有限公司、北京中建华房地产评估有限公司、中保（北京）会计师事务所有限公司为主体的服务平台，除能完成资产评估业务外，还能提供审计、资产重组及管理咨询等方面的延伸服务，为客户提供系统全面的解决方案。
（五）丰富的执业经验
为国内和国际客户提供全面高效优质的评估服务，在客户中享有专业过硬、服务过硬、质量过硬、对重点难点问题突破最为过硬的声誉。
（六）与政府部门的良好沟通
由于本公司多年的执业操守，我们出具的评估报告从未收到监管部门的处罚。并同国务院国资委、财政部、中国证监会、商务部、国务院发改委等部门保持了良好的沟通。
公司近年主要业绩
金融保险
北京市商业银行中国工商银行北京分行招商银行现代海上火灾保险有限公司（韩资）中信银行佛山分行中国银行宁夏分行 投资、管理、咨询
中国华融资产管理公司中国长城资产管理公司中国东方资产管理公司上海联创投资管理咨询有限公司中国建银投资有限公司中国检验认证（集团）有限公司繁荣投资有限公司北京恒通信托投资有限责任公司北京泰丰易投资管理有限公司信野国际经济咨询有限公司传媒
中央电视台中央新闻记录电影制片厂 北青传媒股份有限公司天津日报报业集团东方良友影视传媒北京有限公司北京北青文化艺术公司少林寺文化传播（登封）有限公司济南都市精品文化传播有限公司俏佳人传媒股份有限公司 国际中国联播网水利电力
国电成都金堂发电有限公司北京国华电力有限责任公司徐州发电有限公司哈尔滨市水务局雷州市自来水公司北京乡电电力有限公司通信通讯
中国电信集团公司中广有线信息网络有限公司北京国通创安报警网络技术有限公司天津市迅龙通讯科技有限公司汽车制造
北汽福田车辆股份有限公司重庆隆鑫集团江苏英田集团有限公司
钢铁制造 
中国首钢集团承德钢铁集团有限公司航空
海南航空集团有限公司大新华快运航空公司金鹿航空有限公司
能源矿产
山西潞安矿业集团公司新汶矿业集团公司川渝矿业有限责任公司 浙江华光冶炼集团有限公司内蒙古蒙西高新技术材料股份有限公司湖南三鑫锰业科技有限公司福建南平南孚电池有限公司内蒙古乌尼特矿业有限责任公司贵州海天铁合金磨料有限公司北京化大化新科技股份有限公司北京亚太空间钛业有限公司瑞威环能技术（北京）有限公司北京天都华禹能源有限公司上海创森环保科技有限公司石油化工
石化山东泰山石油股份有限公司山东海化集团公司辽宁本溪东方氯碱有限公司江苏晶石集团公司广州蓝月亮有限公司水城中威煤化工有限公司生物医药
上海百安制药有限公司吉林延边敖东药业集团股份有限公司山西亚宝药业（集团）股份公司 成都地奥集团公司内蒙古京新药业有限公司中华茂祥（集团）有限公司 长春普莱医药生物技术有限公司吉林省天泽生物技术有限公司IT互联网业
紫光软件集团神州数码控股有限公司清华同方股份有限公司江西南昌金鼎软件技术有限公司北京北方天鸟智能科技股份有限公司网银在线（北京）科技有限公司福祺计算机网络开发有限公司爱狗网北京华富人生理财咨询有限公司北京数贝软件科技有限公司北京维信诺科技有限公司
建材、造纸
山东力诺集团山东华泰集团辽宁忠旺集团公司 河北玄武集团四川金顶（集团）股份有限公司广东兴发铝业有限公司广东梦娜丽莎陶瓷有限公司浙江兰亭高科有限公司广东巴德士化工有限公司浙江兰花实业有限公司北京市北新龙新型建材有限公司北京嘉乐士涂料有限公司北京龙腾嘉业塑钢门窗有限责任公司富魄力家具工程有限公司食品饮料
中国贵州茅台酒厂（集团）有限公司中国雨润集团 浙江贝因美科工贸股份有限公司四川省味聚特食品有限公司山东孔府家酒业有限公司温州市藤桥禽业有限公司甘肃金徽酒业集团四川光友薯业有限公司商业医疗服务业
北京石油交易所股份有限公司北京一商美洁商业有限公司云台山旅游发展有限公司赛特集团有限公司成都高赛尔金银有限公司北京史三八医疗美容医院政府、科研院所
中国农机院中国石油勘探开发研究院 北京有色金属研究总院中科院理化物理研究所中国畜牧业协会广东省电信网络规划与发展研究中心北京市委干部理论教育讲师团哈尔滨市政府河北省平泉县林业局内蒙古正镶白旗国土资源局中国质量认证中心大连民族学院纺织服装 
江苏雅鹿集团公司宁夏圣雪绒国际企业集团有限公司向兴（中国）投资集团有限公司新疆天彩科技股份有限公司常熟市雪韵飘时装有限公司北京天益嘉华科技发展公司河北雪驰集团有限公司厦门圣达威服饰有限公司电器制造
广东志高空调有限公司中国正泰集团浙江万丰企业集团公司中联重科集团有限公司河南金雀电气股份有限公司现代农装北方（北京）机械有限公司湖北华夏窑炉工业有限公司安徽飞达实业股份有限公司北京航天长峰股份有限公司 山东富尔达空调设备有限公司浙江捷鹰电器有限公司青岛中能集团有限公司青岛德胜机械有限公司 河北长城长电极有限公司成都老肯科技有限公司杭州兴源过滤机有限公司华疆实业有限公司阿托拉斯乐器制造（大连）有限公司浙江亚威朗光电有限公司山东康跃增压器有限公司农业、旅游
中国绿色食品实业有限公司中垦农业资源开发股份有限公司北京京西风光旅游开发股份有限公司河南云台山旅游发展有限公司北京农业科技股份有限公司四川光友薯业有限公司四川竹叶青茶业有限公司吉林沱牌农产品开发有限公司将军红实业有限公司福建招宝生态农庄有限公司珠宝首饰
福建省珠宝首饰进出口公司
餐饮 娱乐
湖南衡阳市旺鸣轩酒店北京呷哺呷哺连锁快餐有限公司VV酒吧俱乐部新疆驻京办中介服务业
太和物宇（北京）房地产经纪有限公司北京兴业家园房地产咨询服务有限责任公司北京世纪国知国际知识产权代理公司北京国开东方产权经纪有限公司高新技术
比特科技控股股份有限公司俄罗斯艾格捷赫科学生态技术有限责任公司北京天诚盛业科技有限公司北京合纵科技股份有限公司北京均友欣业科技有限公司北京国政通和科技有限公司北京普瑞塞特控制系统公司北京朝晖鸿利环保设备有限公司北京东方泰坦科技有限公司北京航宁时代传感器有限公司北京宏全胜开关设备有限公司北京捷成讯科技有限公司北京车得所停车设施技术开发公司北京国晶辉红外光学科技有限公司北京赛尔福知识科技有限公司北京华正方圆科技发展有限公司凯林格尔科技有限公司北京环宏通信技术有限公司北京深银信创新科技股份有限公司精益有容（北京）科技有限公司 北京中天航信科技有限公司北京攀宝玛耐普生态环保科技有限公司
无形资产评估公司工作程序介绍
无形资产评估程序说明
1.了解委托方评估目的，并作充分沟通。
2.签定委托合同，明确评估目的、对象、评估基准日等各项评估要素；
3.产权界定、确定产权归属；
4.现场勘察，详细了解委托方生产、经营、管理及未来发展等状况；
5.指导委托方填报基础评估资料。
6.市场调研，资料检索，分析相关市场需求，技术指标、经济指标、产业政策、行业信息等；
7.专家论证，评定估算，三级审核；
8.出具正式评估报告。
  评估流程无形资产评估时间说明 
主要视项目的具体情况和委托方的要求而定，一般评估时间自合同签定之日起，十五个工作日内完成全部工作并向委托方交付正式报告。委托方对时间有特殊要求应提前告知我方，以利于及时调整工作安排和进度。
无形资产评估原则
1、独立性原则：有独立的评估资格，独立进行操作，独立承担民事责任。
2、客观性原则：从实际出发，认真调查研究，符合企业被估资产的实际选用方法和标准。
3、科学性原则：用资产评估基本原理指导操作，既符合国家规范，又符合国际惯例。
4、安全保密性原则：对知悉的技术秘密、经营秘密绝对保密。
无形资产评估依据
1、国务院91号令《资产评估管理办法》、
2、财政部颁布的《资产评估准则》、《资产评估准则—无形资产》；
3、国资办（92）36号令《资产评估管理办法施行细则》；
4、中国资产评估协会1996年5月7日发布的《资产评估操作规范意见》；
5、《企业价值评估指导意见》。
6、《中华人民共和国公司法》；
7、《中华人民共和国商标法》；
8、《中华人民共和国专利法》；
9、国家有关法律、法规及相关意见和规定；
10、评估所收集和调研的各类资料。
无形资产评估方法
直接关系到评估结果,我国无形资产评估实践中,往往由于不能运用科学的方法,造成较大的误差,要深入研究各类无形资产的评估方法,借鉴国外先进经验,综合我国评估工作的具体实践加以创新。现行的无形资产计算方法主要有市价法、收益法和成本法三种。
1、市场价值法。该法根据市场交易确定无形资产的价值,适用于专利、商标和版权等,一般是根据交易双方达成的协定以收入的百分比计算上述无形资产的许可使用费。该法存在的主要问题是:由于大多数无形资产并不具有市场价格,有些无形资产是独一无二的,难以确定交易价格,其次,无形资产一般都是与其他资产一起交易,很难单独分离其价值。
2、收益法。此法是根据无形资产的经济利益或未来现金流量的现值计算无形资产价值。诸如商誉、特许代理等。此法关键是如何确定适当的折现率或资本化率。这种方法同样存在难以分离某种无形资产的经济收益问题。此外,当某种技术尚处于早期开发阶段时,其无形资产可能不存在经济收益,因此不能应用此法进行计算。
3、成本法。该法是计算替代或重建某类无形资产所需的成本。适用于那些能被替代的无形资产的价值计算,也可估算因无形资产使生产成本下降,原材料消耗减少或价格降低,浪费减少和更有效利用设备等所带来的经济收益,从而评估出这部分无形资产的价值。但由于受某种无形资产能否获得替代技术或开发替代技术的能力以及产品生命周期等因素的影响,使得无形资产的经济收益很难确定,使得此法在应用上受到限制。
无形资产的保护和积蓄
无形资产的保护和积蓄
无形资产是指企业长期使用，但是没有实物形态资产，包括专利权、商标权、著作权、土地使用权、非专利技术和荣誉等。
无形资产是一种特殊商品，具有价值和使用价值，在市场上可以进行有偿转让，并且随着时间的推移，将会给企业带来巨大的潜在利润。因此对无形资产采取保护措施，制订积蓄方案，是防止其流失的重要手段。
一、    保护措施
第一是法律保护。无形资产具有受法律保护的特点。在西方发达的国家，法律对知识产权的特殊保护已有100多年历史。各国早有专利法、著作权法、商标法等。此外，各国法律还在刑法、民法、合同法、税法、金融法等有关方面予以特别规定。正是有了法律的特殊保护，这些国家的高科技产业才有了高速的发展。在我国，要营造保护无形资产的法律环境，政府部门既要完善立法，又要有效执法，既要进行舆论宣传，又要组织普法学习。这样，才能使企业提高认识，逐步树立保护无形资产的法律意识，充分运用法律武器保护自己的合法权益。
第二是要建立健全无形资产管理制度。我国已建立一套科学的适合中国国情并与国际接轨的无形资产评估指标体系和法规准则，当前现实条件下，企业应尽快培养自己的无形资产管理人员，对企业内部无形资产全面评估，使之量化，并且登记入账。
第三是建立有效的监督机制。一是来自职代会、董事会、监事会的内部监督；二是来自消费者和社会中介组织的社会监督；三是国家法律、法规的监督。采取政府监督、内部监督和社会中介组织监督相结合的方法，具体说来就是国家监察部门应成立企业经济监察机关和国有资产保全机关，建立国有资产流失举报制度，定期组织经济监察。企业内部应建立和完善监督约束机制，建立工作目标责任制，实行民主管理，建立健全国有资产流失个人责任制。资产评估机构、审计事务所等中介组织应规范操作、实事求是地评估、核定、清算。
二、    积蓄措施
企业应针对本企业生产与经营的特点，采取有效的、切实可行的无形资产积蓄方式，才能真正充分地利用无形资产。根据我国国情，目前，应采取以下方式：
第一， 提高企业家素质，建立一支成熟的企业家队伍。通过企业家自身学习，政府和社会帮助培训，提高企业家自身的素质，达到自省、自律、自控。通过考核实绩，重点考核资产保值增值，采取奖惩、升降等方法建立和完善企业家激励和约束机制。
第二，  实施名牌战略。名牌是经济效益之本，具有极高的无形资产价值。企业要走向市场，与国内外强者竞争，迫切需要实施名牌战略。在瞬息万变的市场上，只有名牌才是一种最可靠的、最恒久的资产。
第三， 大力发展高新技术。高新技术是未来知识经济的第一支柱产业。目前，我国法律已逐步放开无形资产投资比例。无形资产投资入股的比例，已突破我国原公司法20%的上限。
第四， 注重知识产权的保护。知识产权的保护具有长期性和艰巨性。当前，企业一方面要及时、及早地进行专利申请、商标注册；另一方面，对侵权得为要毫不留情，积极配合司法机关查处、打击、并且索赔。此外，企业要加强知识产权管理机构的建设，要有专门的机构、专职人员，而且应该是一批懂法律、懂技术、懂经济，会分析研究和开拓创新的人才。
无形资产评估公司工作时间介绍
评估时间
评估时间自合同签定之日起，二十五个工作日内完成全部工作并向委托方交付正式报告。贵公司对时间有特殊要求应提前告知我方，以利于及时调整工作安排和进度。
具体工作及时间安排：
（1）现场工作五个工作日左右；企业应配合评估机构完成的工作是：
A．座谈：了解企业的发展历史、经验、未来发展规划；（一个工作日）
B．按照我方提出的资料清单提供评估基础材料（三个工作日）；
C、考察（一个工作日）。
（2） 市场调查、行业调研、撰写报告、三级审核（十个工作日左右）；
（3） 出具评估报告征求意见稿并征求委托方意见（三个工作日）
（4） 出具正式评估报告并作项目移交（三个工作日）。
无形资产评估公司的职业准则
1、独立性原则：有独立的评估资格，独立进行操作，独立承担民事责任。
2、客观性原则：从实际出发，认真调查研究，符合企业被估资产的实际选用方法和标准。
3、科学性原则：用资产评估基本原理指导操作，既符合国家规范，又符合国际惯例。
4．资产核实原则：对委估资产做到不减评，不漏评。
5、安全保密性原则：对知悉的技术秘密、经营秘密绝对保密。
无形资产评估之品牌评估??
具体的应用在以下方面：
1.品牌组合的复核。审核实施的品牌组合是否体现股东价值最大化包含了非常感性和主观的因素。品牌组合的确立应该反映出战略意图。品牌价值的评估包括了各种市场分割、消费者分布下的利润和价值数字，因而能为品牌结构、品牌划分提供最合理的分析工具。
2.市场营销预算。把品牌价值的理性评估与对同行竞争对手的基准评估结合在一起，可以帮助管理层来决定最佳的基于本身品牌的广告投入。定期的比较还可以适时地帮助管理层理解和监测商标品牌投入在品牌价值上的效果。
3.资源配置。品牌价值评估为衡量管理绩效提供了广泛的指标。它能在一个较为科学的平台上为市场和财务部门提供相关的量化数据，为预算决策提供协助，并将在决策过程中对短期因素或直觉的依赖转化到系统的理性的因素上来。
4.商标品牌绩效的跟踪。品牌价值评估的战略使用在许多蓝筹公司中已很普遍，它使管理层有手段来比较不同品牌战略下的执行效果，不同营销团队的执行结果，监测关键客户、主要竞争对手品牌在当地或全球范围内的重要数据。
5.新产品的开发。将品牌延伸到新的领域和新的市场已经成为一种趋势，这样的举措对品牌价值产生重大的影响，无论是正面的还是负面的。品牌价值评估的财务模型能够在决策过程中帮助解决诸如品牌对销售量和价格冲击程度的分析。一些对于品牌方面的假设条件需要加入到新产品开发的估算模型中。
6.内部沟通。品牌价值评估作为内部考核指标也成为了激励管理层的手段，评估不同部门绩效的标准之一。运用价值评估体系使建立在商标品牌基础上的，运用公司资产进行的境内、境外及相关的业务运营的绩效变得明朗、清晰和可衡量，这就提高了公司内部对市场的驾驭能力，同时在一定程度上也加强了企业责任感。
外王，首先要内胜——我们都知道，企业管理的核心是人的管理，人的管理的核心是精神管理，而把企业的品牌文化融入到每一位员工的精神之中在现代企业管理中显得越来越重要。对员工的教育，必须具体化、数字化、形象化、使全员品牌观念得入人心。动员全体员工进行智力成果的开发,积累企业的智力资产.为品牌锦上添花、为品牌增加美誉度，为品牌增值献计献策(教育员工,增强企业凝聚力)
无形资产评估程序?
依据国家法律法规，遵照科学、客观、认真负责的原则，开展无形资产评估的程序如下：
一、签约：评估前客户需要与本公司签定协议，就评估范围、目的、基准日、收费、交付评估报告的时间等项内容达成一致意见，正式签署协议，共同监督执行。
二、组建项目组：视评估项目大小、难易程度、组成由行业专家、评估专家，经济、法律、技术、社会、会计等方面专业人员参加的项目评估组，实施项目评估，项目组实行专家负责制。
三、实地考察：项目组深入企业进行实地考察，考察了解企业的发展变化，经济效益，市场前景，技术生命周期，设备工艺，经济状况，查验各种法律文书会计报表，听取中层以上领导干部汇报。
四、市场调查：采用现代手段在不同地区、不同经济收入的消费群体中进行调查。有的评估工作还要进行国际市场调查，取得评估的第一手资料。
五、设计数学模型：采用国际上通行的理论和方法，根据被评估企业实际情况设计数学模型，科学确定各种参数的取值，并进行计算机多次测算。
六、专家委员会讨论：专家咨询委员会论证评估结果，专家咨询委员会必须有三分之二以上人员出席，必须有行业专家出席，半数以上专家无记名投票通过，评估结果才能获准通过。
七、通报客户评估结果：将评估结果通报客户，客户付清评估费用。
八、印制评估报告，将评估报告送达客户。
无形资产出资规定?
2005年10月 27日，十届全国人大常委会第十八次会议通过了新修改的《公司法》，这是我国经济法律生活的一件大事。《公司法》是规范市场主体的一部重要法律，自1993年12月29日八届全国人大常委会第五次会议通过以来，分别在1999年和2004年经过了两次修改，此次是第三次修改，也是幅度最大的一次修改，共修改126条，删除78条，新增64条，涉及公司设立制度、公司法人治理结构、公司社会责任、公司融资制度、公司财务会计制度、公司合并、分立和清算制度、一人有限责任公司及小股东利益的保护等诸多方面，其中也涉及有关资产评估的内容。新修改的《公司法》的实施，不仅对我国公司管理和公司运作产生重要影响，对资产评估行业的发展也将产生重要影响。因此，广大评估界人士要认真学习《公司法》，特别要认真学习《公司法》中有关资产评估的规定。
《公司法》中直接涉及资产评估的规定主要是公司设立和法律责任的内容，具体有以下几条：
一、第二十七条规定：“股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。
对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。
全体股东的货币出资金额不得低于有限责任公司注册资本的百分之三十。”
这是关于有限责任公司设立出资形式的规定。这条规定有以下几层含义：
1．出资形式。有限责任公司的股东可以用货币出资；也可以用实物、知识产权、土地使用权等非货币财产出资。对于作为出资的非货币财产采取了概括和列举相结合的方式。采用列举的方式，是因为这种方式比较直观，容易理解，便于操作。之所以列举了货币、实物、知识产权、土地使用权这几种出资形式，是因为货币出资必不可少，实物、知识产权、土地使用权是公司设立中最常用的出资形式。采用概括的方式，是因为现实中公司的出资形式种类繁多，无法—一列举，而且随着经济的发展，还会不断有新的出资形式出现，所以，在“土地使用权”后有一个“等”字，这意味着除了实物、知识产权、土地使用权这三种形式外，经股东一致同意，符合作为出资条件的其他非货币财产，比如债权、股权等，也可以作为出资。可见，可以作为出资的非货币财产的种类是很多的。这样规定的目的，是要放宽公司设立条件，鼓励创业，鼓励投资，尊重公司运作方式的多样性和创业者以及经营者的能动性。根据国家工商行政管理总局《公司注册资本登记管理规定》，股东不得以劳务、信用、自然人姓名、商誉、特许经营权或者设定担保的财产等作价出资。
实物是最普遍的非货币财产出资形式，包括房屋、机器设备、车辆、原材料等，种类非常多，选择何种形式的实物作为出资，要根据公司经营的实际需要确定。公司经营需要各种物质资源，允许实物出资可以节约货币资源，降低公司的购买成本，提高公司运作效率。很多国有企业在改制为公司的时候，都以原企业的实物资产作为出资，而且所占比重还比较高。
知识产权属于无形资产，范围非常广，根据《世界知识产权公约》规定，专利权、商标权、版权、发现权、表演权等都属于知识产权。狭义的知识产权是指专利权、商标权和著作权。原公司法使用的是“工业产权”一词，只包括专利权和商标权，新公司法以“知识产权”代替“工业产权”，意味着著作权也可以作为出资方式，一方面，出资方式更广了，另一方面，著作权的价值也得到了体现。现代杜会，科学技术日新月异，对经济杜会的影响越来越大，高科技公司不断涌现，一般公司的科技因素份量也越来越大，不仅成为公司运作的手段和条件，在很多情况下，还成为决定公司核心竞争力的重要因素。
土地是重要的经济资源，是公司企业最基本的生产经营场所，但由于我国土地属于国家或农村集体所有，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他方式非法转让土地。但土地使用权可以转让。所以，作为设立公司出资的只能是土地使用权，但集体土地的使用权不能作为出资。用于出资的土地使用权只能是出让土地使用权，而不能是划拨土地使用权，如果以划拨方式取得的土地使用权出资，必须先向国家补交土地出让金。作为出资的土地使用权不得设权利负担，如抵押、担保等；否则，土地使用权具有不确定性。
2．作为出资的非货币财产有一定的限定条件。第一；必须是可以用货币估价的财产，因为非货币出资也是公司的注册资本的一部分，注册资本最终是以货币数额来体现的，因此，无法用货币估价的财产不能作为出资；第二，必须是可以依法转让的财产，因为股东财产一旦作为出资，即成为公司资产，必须办理相关财产转让均，如果不能转让，就不能成为公司资产。如劳务、自然人姓名不能转让，因而不能成为出资。作为出资的非货币财产不能转让，公司经营过程中在使用这些财产时就具有不确定性，公司也不能将其作为担保财产，公司在对外清偿债务时，也不能合法地将这些财产转让给债权人，影响公司的信用。需要说明的是，仅是能够转让还不够，还必须是法律允许转让的可流通物，法律不允许转让的不能作为出资；第三，即使可以用货币估价，也可以依法转让，但是法律、行政法规规定不得作为出资的财产，是不能用做出资的，比如烟草等专卖物品，不得作为非专卖企业的出资。
3．确定作为出资的非货币财产的价值应当经过评估这个环节。这里包括了三层含义，即为什么要评估作价？由谁来评估作价？对评估作价有什么要求？
对于为什么要评估作价？第一，上面说过，公司注册资本多少，要以货币数额体现。对于非货币财产，必须折算成货币。同时，《公司法》第二十九条规定，股东缴纳出资后，必须经依法设立的验资机构验资并出具证明。对非货币财产的评估结果是验资机构出具验资报告的重要依据。第二，公司注册资本是公司财产的一部分，当公司发生债务纠纷时，需要以包括注册资本在内的公司财产进行赔偿，不对非货币财产进行评估作价，就无法进行赔偿，也无法确定非货币财产的实际价额是否真实可靠。
对于由谁来进行评估？在《公司法》修改过程中，曾经主张可以由股东以书面形式对作为出资的非货币财产作价评估，也可以由独立的评估机构作价评估，引起了激烈讨论，不少专家认为；由股东以书面形式对作为出资的非货币财产作价评估存在明显弊端：第一，股东作为公司出资人对作为出资的非货币财产有高估的冲动；第二，作为出资的非货币财产种类很多，评估是专业性很强的工作，股东一般不具备专门的评估知识，难以准确评估作为出资的非货币财产的价值；第三，即使股东具备专门的评估知识，也由于其身份不独立，难以取得债权人和公众的信任；第四，股东自我评估作价还可能导致利用公司设立进行洗钱的行为，比如，股东以非财产出资，故意低估该财产价值，通过公司运作高价套现，从而达到洗钱的目的；第五，股东自我评估作价，给国有股东故意低估国有资产以谋取私利提供了便利。因此，应当有专业的资产评估机构进行评估作价。现在的《公司法》没有股东可以自我评估作价的规定，毫无疑问，应由具有法定资质的资产评估机构来评估作价。
关于对评估作价有什么要求？《公司法》包含了这么几层含义：第一，评估时应当核实财产，一是核实作为出资的财产是否真实存在，二是核实该财产是否属于股东所有，不属于股东所有的财产是不能作为出资的；第二，不得高估或者低估作价，这要求评估人员具有相应的专业胜任能力，能够该项作为出资的财产进行评估，同时要求评估人员坚持独立、客观、公正的原则，不受股东的影响，独立进行评估作价。
4．对货币出资与非货币出资的比例进行了规定。《公司法》规定：“全体股东的货币出资金额不得低于有限责任公司注册资本的百分之三十。”这意味着非货币出资（包括无形资产）不得高于公司注册资本的百分之七十。原来《公司法》规定“以工业产权、非专利技术作价出资的金额不得超过有限责任公司注册资本的百分之二十”。与原来相比，非货币出资比例大大提高，从股东来说，出资更加灵活，从评估机构来说，评估业务大大增加。法律之所以还要对货币出资的最低比例作规定，而不允许全部以非货币出资，主要是为了避免公司财产如全部属于非货币财产带来的价值不确定性和变现困难，有助于维持公司的债务清偿能力。
进行无形资产评估的必要性?
就目前我国企业所处的环境而言，对无形资产进行评估有以下三个层面的意义：（一）资产管理的需要?1、摸清家底，完善企业资产管理。以财务报告为目的的无形资产评估成为企业资产管理的重要环节。对有形资产的评估、管理与应用，多年来企业自身已经形成了一套比较科学有效的制度，其资产量在相关财务报告中已得到了充分的揭示。但是一个企业到底有哪些无形资产，其价值量如何，作为企业的管理者并不清楚，形成了资产管理的盲点。只有充分揭示这部分资产的真实价值，才能做到心中有数，进而变被动管理为主动管理，使之规范化，以保证企业资产的完整性。  
2、为经营者提供管理信息、决策依据。无形资产价值其本质是无形资产的培育、发展情况，企业的创新能力和赢利能力，企业资源的利用状况和利用效率、效果，企业可持续发展的潜力，企业管理水平的高低等等。评估的过程是资产清查的过程，重点在于发现企业在资产管理、经营过程、资本结构、企业效率和盈利能力等各个方面存在的问题和不足，努力解决或为企业提供建设性的意见和建议，有利于经营者对无形资产投资做出明智的决策，合理分配资源，减少投资的浪费。（二）品牌建设的需要?3、激励和教育员工，增强企业凝聚力。在品牌营销时代，企业不但要向公司外的人传达品牌的健康状态和发展趋势，更重要的是向公司内所有阶层的员工传达品牌信息，培养员工对本企业的忠诚度，以达到凝聚人心的目的。
4、无形资产价值传播是扩大、提高企业影响，展示企业发展实力的有效手段。随着企业形象问题逐渐受到企业界的重视，名牌商标的宣传，已经成为企业走向国际化的重要途径。所以对商标、品牌等资产的评估及宣传是强化企业形象、展示发展实力的重要手段。
5、无形资产价值评估有利于销售渠道的拓展和特许经营体系的扩张。在发展加盟商的过程中，了解无形资产价值可以使盟主企业在介绍自己的品牌时有据可依，从而使潜在加盟商对本企业有比较准确的判断依据，还可以让潜在加盟商看到本企业的发展潜力，增强加盟信心，所以进行无形资产评估对于特许经营盟主企业显得尤为重要。
6、为无形资产侵权赔偿提供价值依据。在知识产权的行政保护特别是侵权诉讼中，商标权、专利权评估后有利于对侵权行为所造成的损失进行量化、认定赔偿额度，为权利人打假维权提供索赔依据，有利于维护企业的合法权益。
7、对企业开展省著名商标、中国名牌、加强知识产权法律保护具有极大的促进作用。（三）资本运作的需要?8、利用无形资产增资扩股、对外投资、作价入股，实现低成本扩张。企业要保证投资行为的合理性，必须对企业资产的现时价值有一个正确的评估。企业在改制、合资、合作、联营、兼并、重组、上市等各种经济活动中以技术、商标权等无形资产作为投资已很普遍。对于出资方来讲，用无形资产投资可以减少现金支出，以较少的现金投入获得较大的投资收益；可以扩大使用注册商标的商品或服务项目的生产经营规模，进一步提升商标价值，增强企业产品或服务的市场竞争力。评估的结果既是投资者与被投资单位进行投资谈判的重要依据，也是被投资单位确定其无形资产入账价值的客观标准。
9、资产交易的需要。在转让、拍卖、许可使用等情况下应对无形资产价值进行评估，为交易双方提供客观、公正的价值依据。
10、激励投资者信心。无形资产价值一经权威机构评估确定，它将会深入人心，潜移默化地影响人们对它的认识和接受，一方面，推动了企业规模、效益的迅速增长并分散了经营风险，另一方面，也可以使资本市场对企业的价值和发展潜力有较正确、积极的认识，增加与投资者的交易机会并提高交易效率。
11、工商注册、质押贷款——《担保法》第七十九条规定，商标专用权、专利权、著作权等知识产权可以出质质押贷款。产权人及银行对知识产权的价值认同是否统一，这就需要无形资产评估机构为其评估客观的公允价值。
12、经济谈判的需要——合资合作方看中的往往不是机器设备、厂房等有形资产，而是技术、商标、资源等无形资产。即使不需要以无形资产作价入股，这些无形资产经过评估量化，也可以在经济谈判中增加砝码，占据有力地位。
北京无形资产评估公司执行收费办法?
（一）计件收费平均标准分为六档，各档差额计费率如下表：
差额定率累进收费表
档次计费额度（万元）差额计费率‰1100以下（含100）9-152100以上～1000（含1000）3.75-6.2531000以上～5000（含5000）1.2-245000以上～10000（含10000）0.75-1.25510000以上～100000（含100000）0.15-0.256100000以上0.1-0.2（二）计时收费
计时收费平均标准分为四档，各档计时收费标准如下：
法人代表（首席合伙人）、首席评估师（总评估师）：300-3000元/人?小时；
合伙人、部门经理：260-2600元/人?小时；
注册评估师：200-2000元/人?小时；
助理人员：100-1000元/人?小时。
无形资产评估之未来收益预测表（C表）
单位名称： 单位：人民币万元
序号项目/年份年
-  月年年年年年年1一．主营业务收入






2减：主营业务成本






3主营业务税金及附加






4二．主营业务利润






5加：其它业务利润






6减：营业费用






7管理费用






8财务费用






9三．营业利润






10加：投资收益






11补贴收入






12营业外收入






13减：营业外支出






14四．利润总额






15减：所得税（     %）






16五．净利润
















本年固定资产投资







本年流动资金追加






主要产品未来销售预测表（C1）
单位名称： 单位：人民币万元
年度/项目产品名称生产能力销售量比上年
增减(%)销售单
价(元/ )销售收入比上年
增减(%)（评估基准日前一年度）
年



























其他





小   计





年



























其他





小    计





年



























其他





小    计





年



























其他





小    计





年



























其他





小    计





年



























其他





小    计





主要产品生产成本预测表（C2）
单位名称： 单位：人民币万元
年度/项目产品名称直接材料动力工资及附加制造费用
合   计单位成
本（元）比上年
增减(%)（评估基准日前一年度）
年












































小    计







年












































小    计







年












































小    计







年












































小    计







年












































小    计







年












































小    计







营业费用、管理费用、财务费用预测表（C3）
单位名称： 单位：人民币万元
项目/年份年  月（评估基准日前一年度）年年年年年营业费用广告费





运输费





工资及福利费












其它





小计





管理费用工资及福利费





办公费





差旅费





折旧费












其它





小计





财务费用利息支出净额





汇兑损失及手续费





小计





未来投资总额与资金筹措表（C4）
单位名称：                                           单位：人民币万元
项目/年份年  月（评估基准日前一年度）年年年年年一．新增投资总额





基建投资





流动资金





二．资金筹措





自有资金





借款





1．长期借款





本金





借款利息





2．流动资金借款





其它





投资收益预测表（C5）
序号项目上年实际
投资收益原始投
资额股权
比例年预测收益年预测收益年预测收益年预测收益年预测收益1短期投资







（1）股票







（2）债券







（3）其他







（4）小计







2长期股权投资







(1)股票投资







(2)长期股权投资







(3)债券







小计







3其他投资







小计








合计