标题：抚州市房产管理局
主要职责
(一)贯彻执行国家住宅与房产行业和住房制度改革方针、政策、法律、法规、规章，结合本地实际，制定本市相关管理办法并组织实施。 
(二)履行全市房产行业管理职能，整顿和规范房产市场，依法查处违法违纪行为。 
(三)负责编制全市房产发展中长期规划和年度计划并组织实施；负责房产开发企业行业管理、销售管理和资质管理。 
(四)负责全市住房制度改革工作，代市政府草拟改革方案及相应的政策配套措施，并组织实施。 
(五)负责指导全市经济适用住房、廉租住房建设和管理，拟定廉租住房制度；负责市本级经济适用住房和廉租房建设及出售、租赁与享受对象资格审核。 
(六)负责全市城镇房屋租赁管理及市本级直管公房的租赁经营与管理。 
(七)负责市本级房屋产权产籍管理，指导全市房屋产权产籍管理；调解处理房屋产权纠纷。 
(八)负责指导全市房产交易市场管理；负责市本级房屋权属证书的统一颁发，办理权属证书的换验和遗失补办工作；负责市本级房屋登记工作，具体办理房屋所有权、抵押权及他项权利的初始登记、转移登记、变更登记和注销登记，办理房屋预告登记、异议登记和地役权登记；负责市本级房产测绘工作。 
(九)负责城市住宅建设、房产开发管理和房屋质量管理工作；参与市本级住宅小区规划。 
(十)负责市本级住宅及工程投资额在30万元以下或建筑面积在300平方米以下，可以不申请办理施工许可证的非住宅室内装饰装修活动管理工作；指导全市住宅室内装饰装修活动的管理工作。 
(十一)负责市本级白蚁防治工作，指导全市白蚁防治工作。 
(十二)负责城市房屋拆迂管理，办理房屋拆迁许可，对拆迁纠纷进行裁决，监督拆迁补偿安置资金的落实和使用。 
(十三)负责管理和指导全市房屋安全鉴定工作；负责市本级房屋安全鉴定及住宅装饰装修安全方案的审定工作。 
(十四)指导全市物业管理工作，负责物业管理企业资质管理；指导业主委员会的成立并开展工作，建立各种管理制度，组织指导物业管理招投标活动；承担市本级住房维修资金的设立、归集和监督使用；受理业主的投诉，调解物业管理纠纷。 
(十五)负责市本级房产中介服务机构管理工作，指导全市房产中介服务机构管理工作。 
(十六)负责全市房产行业各项统计报表工作及职工教育培训。 
(十七)负责人民群众对房产行业历史遗留问题等信访事项的受理、接待、登记和处理。 
(十八)承办市政府交办的其他工作。
领导信息
党组书记、局长李茂荣：主持局党组、行政全面工作；负责全局的计划、财务审计工作，负责城市旧城改造开发有限公司工作，兼管市住房制度改革工作管理委员会办公室。
党组副书记肖丽英：协助局长分管机关党委、综治、信访、法制、妇女、计划生育、老干部工作；分管信访和法制科、开发办、房产市场管理中心；负责与东乡的工作联系。
党组成员、纪检组长邓洪文：负责局纪检、监察工作；协助局长分管房产室内装饰装修管理、房产交易、民兵工作；分管局监察室、房产监察支队、房产交易中心；协助局长做好全市各县（区）保障房建设的督查工作；负责与南城县、黎川县的工作联系。
党组成员、副局长陈菁：协助局长分管直管公房的经营管理及住房保障工作；分管物业经营管理科、住房保障管理科（经济适用住房办公室）、房屋安全鉴定办公室、保障性住房管理所、企业用房管理所、西大街房产管理所、荆公路房产管理所、六水桥房产管理所、文昌房产管理所、南方设计院；协助局长做好城市旧城改造开发有限公司工作；负责与南丰县、广昌县的工作联系。
党组成员、副局长黎明：局新闻发言人；协助局长分管局机关事务、人事劳资、目标考评、招商引资、组织、宣传、统战、新闻及新农村建设工作，分管局办公室、财务科。协助局长做好城市旧城改造开发有限公司工作；负责与资溪县、金溪县的工作联系。
党组成员、副局长吴国平：协助局长分管房地产政策业务工作；分管白蚁防治所、房政科、审批科；分管房协、工会工作；负责与临川区、崇仁县的工作联系。
副调研员赵国华：协助局长分管房屋租赁管理工作；分管房屋租赁管理办公室、物业管理公司。负责与宜黄县的工作联系。
副调研员黄军祥：协助局长联系房改办工作；分管房屋征收与补偿及房地产开发公司工作；负责与金巢经济开发区、乐安县的工作联系。
内设机构及下属单位
（一）局机关科室局机关办公地址：赣东大道行政中心市直单位综合办公大楼2号楼4楼　
局办公室：
工作职责：1、负责综合协调全局党务、政务工作，上传下达，对来文来电进行处理和督办；2、草拟各类综合性文稿、报送各类信息；3、负责局机关后勤及对外联络工作；4、负责局机关会务、值班、考勤等日常事务；5、负责全局机构编制、人事、劳资、社保、医保管理；6、负责全市房管系统目标管理工作；7、负责局机关计生、综治、统战、工青妇、老干部等工作；8、负责全市房地产系统职工教育、干部理论培训工作；9、承办局领导交办的其它工作。
财务审计科：
工作职责：1、负责全局财务预算、决算的编制和执行；2、负责局机关财务报表，指导局属单位的财务工作；3、配合有关部门查处财经违规违纪现象；4、负责对局属单位的财务审计工作；5、承办局领导交办的其它工作。
住房保障管理科
工作职责：1、草拟全市推进经济适用住房建设和完善廉租住房制度的相关政策，并组织实施；2、指导全市住房制度改革工作和全市住房年度计划的编制工作；3、负责全市经济适用住房和廉租住房的统计上报工作；4、负责市本级经济适用住房申购对象和廉租住房承租对象的资格审查工作；5、负责全市经济适用住房和廉租住房的考核验收工作；6、承办局领导交办的其它工作。
物业经营管理科
工作职责：1、指导全市直管公房经营管理工作；负责市本级直管公房经营管理工作，及市本级直管公房的统计报表工作；2、负责组织市本级直管公房产权管理工作，参与市本级直管公房拆迁签约和改、扩、新建房的接管工作；3、负责市本级直管公房的租金调整、房屋维修、保养、房屋安全使用的管理，协调各房管所的关系，检查督促各房管所抓好经营管理；4、指导全市白蚁预防工作；5、指导全市房屋的安全管理和危房鉴定工作；6、承办局领导交办的其它工作。　
信访和法制科
工作职责：1、负责接待、受理群众来信来访，做好各类来信来访的督办、回复工作；2、指导全市房管系统行政复议、行政诉讼等工作；负责本局行政复议、行政诉讼和民事诉讼工作；3、指导全市房管系统行政执法工作；4、对全市房管系统拟出台的政策性文件进行审查把关；负责房地产法律、法规、政策的咨询，开展房地产法律、法规、政策的宣传工作；5、指导全市房屋拆迁安置管理工作；负责拆迁纠纷的行政裁决事宜；6、指导全市城镇房屋装饰、装修工作；7、负责本局人武工作；8、承办局领导交办的其它工作。
房政管理科
工作职责：1、指导全市房地产开发行业管理和房屋租赁管理工作，拟订全市房产开发管理和租赁管理等有关规范性文件；2、办理全市房地产开发企业资质的审核和年检工作；3、核发市本级《商品房预售许可证》；4、负责全市房地产中介服务机构管理工作，办理中介机构的资质审查、年检和房地产经纪人资格证书的审查和核发；5、负责全市物业服务行业的业务指导工作，拟定本市有关物业管理的规章和政策性文件，负责全市物业服务机构的资质审批和年检工作；6、参与新建住宅小区的综合验收工作，指导住宅小区（大厦）业主委员会的组建和运转，负责对住宅小区（大厦）物业服务项目进行招投标活动，受理业主投诉，仲裁物业管理纠纷；7、负责指导、督促全市商品房屋共用部位和共用设施维修基金的归集，及其使用监管工作；8、负责物业服务企业从业人员和中介机构从业人员上岗培训工作；9、负责全市房地产行业的统计报表工作；10、承办局领导交办的其它工作。
产权产籍管理科
工作职责：1、指导全市房屋产权产籍档案管理工作，负责市本级房屋产权档案的管理；2、指导全市房产交易市场管理工作，指导规范全市房产登记、交易确权、发证、房产测绘等工作；3、参与调处房屋产权与使用权纠纷工作；参与城镇国有土地使用权的出让与转让工作；4、承办局领导交办的其它工作。
监察室
工作职责：1、根据纪检监察工作的要求，抓好房管部门的党纪政纪教育；配合局党组、局纪检组抓好党风廉政建设和反腐败工作，纠正部门和行业不正之风；2、草拟本系统廉政建设反腐败方面的规章、制度和措施；3、受理本局干职工违反党纪、政纪有关问题的控告、检举与申诉；负责调查和处理本局干职工违反党纪政纪的案件；5、承办局领导交办的其它工作。（二）下属单位抚州市住房制度改革工作管理委员会
工作职责：1、贯彻执行国家和省关于住房制度改革事业的方针、政策和法律、法规及相关的发展战略改革方案，制定符合区情的地方性房改政策和制度；审批各县（市）改房方案及其配套政策，检查监督房改政策的执行情况。2、管理地直单位原有的房改资金，制定资金使用计划，检查、监督各县（市）房改资金使用情况。
市房屋征收与补偿办公室
工作职责：
1、负责组织实施市本级区域范围内的房屋征收与补偿工作；2、负责委托房屋征收实施单位承担房屋征收与补偿的具体工作，并对委托实施的房屋征收与补偿行为负责监督；3、负责拟定征收补偿方案，报市人民政府批准后实施；4、负责组织对征收范围内房屋的权属、区位用途、建筑面积等情况进行调查登记，并公布结果；5、负责书面通知有关部门暂停办理房屋征收范围内的新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等相关手续；6、负责与被征收人签订征收补偿协议；7、与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议、或者被征收房屋所有产权人不明的，报请市人民政府作出补偿决定；8、负责建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布等。
抚州市房产交易中心
工作职责：1、认真贯彻执行房地产有关法律法规，加强房屋权属登记管理，维护房地产交易市场秩序；2、负责市本级国有土地范围内的各种所有制房产买卖、赠与、继承、交换、抵押、典当等房屋权属登记发证业务；3、参与房产交易和房屋权属登记档案的管理；4、提供房屋权属登记有关法律法规和政策咨询，按时填报市本级房地产统计报表。
抚州市房产监察支队
工作职责：负责监察市本级规划区以内的房地产开发，房屋改扩建等与房地产法律法规有关的违法违规行为。
抚州市房屋租赁办公室
工作职责：1、负责市本级及指导全市房屋租赁登记备案（住宅、非住宅）2、参与划拨土地使用权的地上建筑物出租审批。
抚州市房产开发管理办公室
工作职责：1、负责全市房地产开发企业行业管理；2、负责市本级商品房销售管理，商品房买卖合同登记备案管理，审核核发商品房销（预）售许可证；3、负责统计分析全市商品房开发的有关数据；4、负责组织对全市普通商品房的综合验收工作；5、受理房地产开发经营活动中的有关投诉；6、负责市本级规划范围内的商品房物业维修基金的代缴工作。
抚州市房屋安全鉴定办公室
工作职责：1、负责全市房屋安全管理工作，参与房屋装饰装修安全管理；2、负责市本级房屋安全检查和房屋装饰装修使用安全的审定；3、负责市本级危险房屋、拆迁房屋及其它房屋的安全鉴定工作；4、负责房屋安全的司法鉴定工作；5、检查、督促危险房屋责任人排险解危；6、负责拟进行二手房产交易，办理房产证抵押、保险等活动的房屋安全鉴定；7、古建筑和有关保护性建筑的安全鉴定；8、负责调处房屋损害纠纷，查处违犯房屋安全使用的行为。
抚州市白蚁防治所
工作职责：1、负责市本级的白蚁预防、灭治工作；2、对全市的白蚁防治工作进行宣传、指导；3、完成局交办的其他工作。
抚州市企业用房管理所
工作职责：1、负责市本级直管非住宅用房和利民嘉苑一期的租赁和管理；2、负责对所辖房屋的租金收缴，建立和完善所辖房屋的各类台帐；3、负责利民嘉苑一期的物业服务和物业服务费收缴；4、负责对所辖房屋进行维修保养，指导用户正确使用房屋，提高用户的安全防患意识。
抚州市房产市场管理中心
工作职责：负责康达市场的管理。
抚州市西大街房产管理所
工作职责：1、负责对所辖区域房屋的租金收缴，建立和完善所辖房屋的各类台帐；2、对所辖区域房屋进行维修和日常维护；3、对所辖区域房屋的安全使用情况进行监控。
抚州市荆公路房产管理所
工作职责：1、负责对所辖区域房屋的租金收缴，建立和完善所辖房屋的各类台帐；2、对所辖区域房屋进行维修和日常维护；3、对所辖区域房屋的安全使用情况进行监控。
抚州市文昌房产管理所
工作职责：1、负责对所辖区域房屋的租金收缴，建立和完善所辖房屋的各类台帐；2、对所辖区域房屋进行维修和日常维护；3、对所辖区域房屋的安全使用情况进行监控。
抚州市六水桥房产管理所
工作职责：1、负责对所辖区域房屋的租金收缴，建立和完善所辖房屋的各类台帐；2、对所辖区域房屋进行维修和日常维护；3、对所辖区域房屋的安全使用情况进行监控。
抚州市保障性住房管理所
工作职责：1、负责市中心城区保障性住房的租赁管理，建立承租户档案，实施动态管理；2、为保障性住房提供物业管理；3、指导用户正确使用房屋，对房屋安全情况进行监控；4、对保障性住房的公用部位和公用设施提供维修保养服务，并提出大、中修意见。
抚州市南方设计院
工作职责：1、负责建筑物、构筑物的建筑设计业务；2、完成上级交办的各项任务。
抚州市房地产开发公司
工作职责：1、负责开展商品房开发、建设业务；2、负责旧城区改造和新区开发建设。
抚州市住宅室内装饰装修管理所
工作职责：1、负责全市住宅室内装饰装修行业管理；2、负责装饰装修企业资质审核；3、负责装饰装修从业人员的资质审核和技术培训工作；4、建立装饰装修工程档案，实施动态管理。
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