标题：信用中介
定义
信用中介指买卖双方在交易过程中，由银行保管买卖双方交易的资金和相关的文件，根据买卖双方履行合同的情况，银行按协议约定和买卖双方的授权、指令，向买卖双方转移资金、相关文件，银行以中立的信用中介地位促成交易的安全完成。
分类
按交易对象分为房地产交易信用中介、贸易信用中介、股权转让信用中介、并购信用中介、网上信用中介等。
适用范围
1、信用中介业务的二手楼必须是产权关系明晰并已办理合法《房地产证》的商品房或政府规定可以转让的房产。
2、若买方拟将该二手楼抵押给我行申请按揭贷款，则该二手楼必须符合个人二手楼按揭贷款操作规程。  信用中介3、大宗贸易、股权转让、并购的标的是合法可转让的。
职能
信用中介是商业银行最基本、最能反映其经营活动特征的职能。这一职能的实质，是通过银行的负债业务，把社会上的各种闲散货币集中到银行里来，再通过资产业务，把它投向经济各部门；商业银行是作为货币资本的贷出者与吸入者的中介人或代表，来实现资本的融通、并从吸收资金的成本与发放贷款利息收入、投资收益的差额中，获取利益收入，形成银行利润。商业银行成为买卖“资本商品”的“大商人”。商业银行通过信用中介的职能实现资本盈余和短缺之间的融通，并不改变货币资本的所有权，改变的只是货币资本的使用权。
发展中国家的信用中介服务模式
发展中国家的信用中介服务机构主要包括信用信息局和资信评级公司两类。 其中，资信评级公司的建立主要是为了增强资本市场特别是债券市场的透明性， 促进其健康发展。信用信息局的建立更多地是为了提高金融系统的效率，防范金 融风险。
  信用中介在发展中国家，信用服务中介机构一般由银行发起设立，主要股东包括商业 银行、保险公司、证券公司等。信用服务中介机构的业务主要包括信用评级、征 信业务、咨询业务等。其中对企业和个人的征信服务通常是分开的，即由不同的 机构运营。也有一些国家或地区在发展过程中，信用中介机构同时提供企业资信 和个人资信服务。信用中介机构一般采取公司制的运作模式，有的信用中介机构 还成为上市公司，如印度信用评级信息服务公司(CRISL)。随着本国市场的不断发 展，许多国家的信用中介机构在发展过程中进行了股权改造，引入更有实力的新 股东，以增强自身实力。
在信用中介机构建设过程中，发展中国家普遍同国际上的大公司进行各种合 作，或者允许这些公司在国内设立分支机构，或者引进这些公司的管理和技术、 进行战略合作或组建合资公司。比如，泰国评级和信息服务公司最初在发展其资 信评级方法和管理模式方面得到标准普尔集团三年的技术支持；而在拓展新的债 务工具的信用评级的知识和技巧方面、以及在发展对投资者的利率研究方面，泰 国评级和信息服务公司与菲奇公司也有一个为期三年的战略伙伴协定。印度、 马来西亚和菲律宾等国的信用中介机构在发展的初期也都同标准普尔等国际上的 知名公司进行战略合作，有些中介机构还引入这些公司作为公司的股东。同国际 上大公司的合作有助于提高发展中国家信用中介机构的技术、管理和服务水平， 但由于征信信息的敏感性，国外公司在合资企业中所占的股份通常并不高。
在信用中介机构的数量上，各国的做法有一定的区别，比如在资信评级(Credit Rating)行业，印度、印度尼西亚等国的资信评级机构的数量都不止一家。但在许 多国家，目前有一种倾向，就是在该国内只建立一家资信评级机构。
中国的信用中介服务业
信用中介服务业的产生背景信用中介服务业又称为信用行业，中国的信用行业不是从来就有的，它是改革开放发展到一定阶段，伴随市场经济的客观需求而形成的。中国的信用行业产生于20世纪80年代后期。当时经过近10年的改革和对外  信用中介开放，中国对外贸易取得长足发展，但同时也出现了一些不容忽视的问题，即一些外商利用中国吸引外资的迫切性，损害中国外贸的利益，突出表现为中国外贸出现大量逾期应收帐款不能收回的问题。为了规避外贸中的信用风险，对外贸易经济合作部决定将国外的信用风险管理技术和服务引入中国，首先由外经贸部计算中心与国外著名资信调查公司合作，为中国的外贸企业提供其海外贸易伙伴的资信调查服务，这对中国外贸更好地了解海外的资信状况，减少外贸交易中的各种信用风险起到了重要作用，也为信用中介服务业在中国的产生播下了种子。
1991年原国务院生产办就在国务院领导同志的直接领导下，组织进行了清理“三角债”、“质量、品种、效益年活动”，力图解决制约发展的经营行为和经济秩序问题。各级政府按照国务院的统一部署采取了一系列解决拖欠债务、产品质量低下等问题(实质就是信用问题)，由此开始们们逐渐从财务会计制度，市场规则的角度认识到信用观念、信用制度和信用体系等中国经济体制存在的深层次问题。随后，1993年出台了《财务通则》和《会计准则》、1994年实施了《公司法》、1995年施行了《商业银行法》、《担保法》和《仲裁法》、1999年统一并出台了《合同法》，中国社会主义市场经济体制的法律体系初步形成，市场经济由无序竞争走向有序，信用意识开始在全社会更为广泛地传播开来。
总的来看，中国信用行业在短短的十几年时间里经历了，从无到有，从简单到复杂，行业逐渐细分，行业职业水平逐步提高，市场信用机构逐步完善的过程。中国信用行业的现状可以用四句话来描述：市场日趋成熟，市场规模不断扩大；信用机构的业务集中度越来越高，进入门槛越来越高；信用信息环境有了很大改善，但信息透明度仍然不高；信用政策环境无实质变化，亟待各政府部门大力改善。
信用中介服务业的发展状况中国的信用中介服务行业主要有以下几个主产业：资信调查业，资信评估业，信用担保业，信用保理保险业和商账追收业等，以下，针对这几个行业的现状、问题及发展特点作一分析。
1、资信调查与征信行业
资信调查业是信用行业行业中最基础的行业，现阶段中国从事征信业的公司估计不下200余家，目前，中国国内企业资信调查专业服务公司大体有三类：第一类是中资的企业资信调查公司，目前有40多家，以新华信商业风险管理有限公司、华夏国际企业资信咨询公司和上海中商征信有限公司等公司为代表；第二类是外经贸系统、国家统计系统和国家工商管理系统以及各商业银行系统所属的专门提供企业资信调查服务的有关机构；第三类是已进入中国的外国征信公司，如邓白氏公司、台湾的中华征信所、香港城市顾问有限公司等，这些公司，均已在中国大陆设有分支机构，并提供企业资信调查服务。一些国外征信调查机构经过几年的发展，目前已占有中国国内企业征信市场的较大份额，具有了相当强的竞争能力。中国资信调查与征信行业的发展具有以下特点：
（1）市场化运作模式已经基本形成。
  信用中介中国的企业征信服务行业是在政府驱动下起步的，但是目前的企业征信市场上，各征信公司均采取商业化运作方式，不同类型的征信公司均是按照商业化原则在市场上展开竞争，向社会提供客观、独立的资信调查报告。一些行政机关下属的征信机构，在业务运作上也基本采取了市场化的方式。中国企业征信行业市场化运作模式已经基本形成。
（2）市场集中度逐步提高。
虽然目前国内征信市场上有近百家各类征信公司并存，但是从业务数量和征信规模来看，经过几年来的激烈竞争，征信市场的集中度相对较高。新华信商业风险管理有限责任公司、华夏国际企业信用咨询有限公司、美国邓白氏咨询上海有限公司、台湾的中华征信所在中国的分公司等几家公司已占据了中国全部市场份额的80%左右，其他各种类型的公司所占市场份额不足20%。另外，部分商业银行自身开展了对贷款企业的征信，并相应成立了自己的征信部门，也占有征信市场的部分份额。
（3）机构规模普遍较小、从业人员素质不高。

信用合同
出口信用证抵押人民币贷款合同
借款人： 
法定地址： 
贷款人： 
法定地址： 
贷款人和借款人就借款人以信用证为抵押向贷款人申请人民币贷款一事共同协 
商，签订合同如下： 
第一条　 定义 
1．信用证：由??银行开出通过????通知编号为??的??信用证。 
2．结算收入监管：借款人在第一条第1条款下的信用证结算收入必须存入在 
贷款人处开立的专项保证金存款帐户内，并受贷款人的监督。借款人如不按贷款合 
同规定归还贷款，贷款人可主动从该帐户内扣除。未经贷款人同意借款人不得随意 
支取专项保证金存款帐户内的款项。 
3．抵押：借款人将第一条第1条款下的信用证抵押给贷款人，作为贷款合同 
还款的保证。 
第二条?贷款金额和用途 
1．本合同的贷款金额为??。 
2．本合同项下贷款限于借款人正常生产经营所需流动资金。 
第三条?期限 
本合同项下的贷款期限为从合同签订日起??个月。 
第四条?利息与费用 
1．本合同项下的贷款利率为年率??%。 
2．贷款从第一笔提款日起息，利息以1年360天为基础，根据实际占用的 
天数计算。 
3．贷款的结息日为每季第三个月的20日和贷款到期日。 
4．借款人到期应付利息由贷款人主动从借款人开立在贷款人处的存款帐户内 
扣除。 
5．贷款期限内，如中国人民银行调整人民币贷款利率，则本合同项下的贷款 
利率亦作相应调整。 
第五条?信用证的抵押和还款 
1．本合同签订之日起借款人将第一条第1条款下的信用证正本抵押给贷款人， 
2．在提交单据后，借款人保证叙做出口押汇并授权贷款人将押汇收入直接解 
第六条?陈述与保证 
借款人在此作如下陈述与保证： 
1．借款人已在贷款人处开立为履行本贷款合同所需的专项保证金存款帐户。 
2．借款人是从事商务经营活动和有民事行为能力的经济法人，按中华人民共 
和国法律登记、注册，具有执行、履行所有民事行为的能力。 
3．本合同的制定、签署、执行符合借款人所在地的法律、法规、条令、制度， 
4．保证根据出口信用证条例的要求按时发运货物，履行信用证规定的义务。 
5．保证及时将信用证规定的出口单据向贷款人提交议付。 
6．按时支付利息和归还贷款。 
第七条?违约 
下列事件属于违约： 
2．借款人未按信用证规定的期限出运商品。 
3．借款人将信用证项下的单据向其他金额机构议付。 
4．借款人擅自改变贷款用途，挪用贷款。 
5．借款人发生或将要发生解体、重组或破产。 
6．借款人违反本合同其他条款。 
第八条?违约的处理 
??1．在上述一项或数项违约事件发生后，借款人必须在收到贷款人发出的违约 
通知后的7天内采取积极有效的措施，消除和弥补因借款人违约所造成或可能造成 
的损失。 
2．在这种情况下，贷款人有权采取以下部分或全部措施： 
（1）对违约金额处以??%的罚息。 
（2）宣布部分或全部贷款到期，主动从专项保证金存款帐户中扣还贷款及其 
他费用。 
（3）冻结借款人开在贷款人处的存款户，如借款人的债务没有得到全部清偿， 
贷款人保留进一步追偿的权利。 
上述措施的采取并不影响贷款人在本合同项下的任何权利，对此，借款人无条 
件放弃抗辩权。 
1．本合同在贷款人和借款人签字盖章后生效，有效期至借款人在本合同项下 
全部债务清偿后止。 
2．本合同受中华人民共和国法律管辖。 
3．本合同中文正本一式两份，签约双方各执一份。 
借款人公章：??????贷款人公章： 
法人代表或授权人：???法人代表或授权人： 
年　 月　 日[1]