标题：万科第五园小区
小区基本信息
物业类型：普通住宅 
骏工日期：2006年4月14日 
建筑面积：887050.22平米 
占地面积：440000平米 
容积率：1% 绿化率：30% 
停车位：室内1736位 室外2863位 
车位费：室内￥200/月 室外￥100/月 
开发商：深圳市万科房地产有限公司 
物业公司：深圳市万科物业管理有限公司 
地址：龙岗梅观高速与布龙公路交汇处坂田街道雅园路
中介：中联产地
小区简介
万科·第五园位于深圳北部坂雪岗片区的南部片区，该片区也是坂雪岗片区内最大的居住片区（片区整体规划居住面积为80万平方米）。随着四季花城的成熟、万科城项目的全面启动，坂雪岗片区已经成为全城关注的焦点。 　同时，该片区又位于龙华、坂雪岗和观澜组成的深圳城市中部生活服务发展轴线上，该轴线被定位为深圳特区居住、生活配套与第三产业的拓展区域，也被定位为深圳特区外住宅产业最具发展潜力区域。 　该项目在整体规划设计上，通过对中式传统住宅形式进行了现代手法的演绎。展现了项目对实现传统人文，自然的现代中式居住观的追求与探索，整个项目给人以一种古朴，典雅又不失现代的亲和感。 　项目一、二期即将于2005年6月正式面市，首期将全面推出Townhouse、新洋房、新多层三种全新产品，尤其是Townhouse产品，将全面开拓深圳联排别墅的先河。 　可建设总建筑面积为:88705.22m2，其中商业2349.16m2、居住75956.06m2，余为附属建筑工程和公益工程(菜市场800m2、物业管理150m2、社区健康服务中心150m2、文化活动300m2、小学6500m2、幼儿园2200m2、居委会300m2）。 　物业： 物业费 3.4元/平方米*月物业公司 深圳市万科物业管理有限公司 绿化/容积率： 绿化率30.00% 容积率1.25 小区配套：约1万平方米的商业、一所小学、三所幼儿园及其它配套近3000平方米 
小区配套
游泳池 会所 阅览室 餐厅 羽毛球场 停车场 儿童游乐场
内外配套:幼儿园,中小学(在建),游泳池,万科书院,肯德基,中国银行,一致药店,万店通,关东风,风情商业一条街等,外有阳光湾畔,国惠康大型超市,坂田花城诊所和医院,坂田民营市场等
交通配套:393直达科技园,335,317,391,328等直达罗湖和福田,南山,前有五和大道,后有坂雪岗大道旁,距地铁5号线坂田站仅300米处,规划中的环城南路与坂雪岗大道交汇!
社区详介:万科·第五园3期占地面积8.4万平方米、建筑面积12万平方米，容积率1.44，总供应单位约为1034套。户型类型包括庭院别墅（190－240平方米，四房、五房）、叠院HOUSE（130－160平方米，三房、四房）和景观高层单位（70－110，二房、三房），其中庭院别墅约102套、叠院HOUSE约180套、景观高层752套。与内地一些中式建筑折衷主义式的复古不同，第五园从一开始就确立了以现代建筑元素来重新解读中国古典居住文化的思路和意图，在前两期，这种解读获得了巨大的商业成功。
万科第五园，目前总占地面积25万平方米，总建筑面积25万平方米，位于深圳北部坂雪岗片区的南部片区，该片区也是坂雪岗片区内最大的居住片区（片区整体规划居住面积为80万平方米）。随着四季花城的成熟、万科城项目的全面启动，坂雪岗片区已经成为全城关注的焦点。
同时，该片区又位于龙华、坂雪岗和观澜组成的深圳城市中部生活服务发展轴线上，该轴线被定位为深圳特区居住、生活配套与第三产业的拓展区域，也被定位为深圳特区外住宅产业最具发展潜力区域。
该项目在整体规划设计上，通过对中式传统住宅形式进行了现代手法的演绎。展现了项目对实现传统人文，自然的现代中式居住观的追求与探索，整个项目给人以一种古朴，典雅又不失现代的亲和感。
万科第五园
[编辑本段]建筑简介
万科·第五园地势起伏，北低而南高，高差目测应该在20米左右，这个地势差，比17英里稍小一些，比东海岸要稍大一些。
但总体上说，地势过渡比较平缓。项目三面青山环 
抱，靠雅宝、南坑两个水库，地块周边均规划为住宅用地。万科在取得第五园地块后，目前依然窥视周边约50万平米的住宅用地。万科在其开发历史上都是引进世界现代建筑设计和规划手法，为迅速扩张、逐渐实现部品产业化，还将四季花城、城市花园等欧陆风格社区开发模式大规模复制到其它城市。由于万科已经准区域垄断坂雪岗片区，因此为了避免内部自家的兄弟项目发生内耗竞争，万科城西化、第五园中式则并不难理解。
在万科·第五园的身上，我们可以看到徽派建筑元素和晋派建筑元素的影子。但是最值得一提的是，万科·第五园并没有简单地复古和照搬，而是扬弃式继承，将传统与现代、中式与西式很好地嫁接和结合，以期即可营造出适合中国人居住的传统居住环境，又可符合现代人的生活习惯。比如在小区已经看不到传统意义上的马墙、挑檐、小窗等与现代生活脱节的建筑手法。但是，个性的白墙黛瓦、变通的小窗、细纹的墙脚、清砖的步行道、密集的青竹林、天井绿化、不可窥视镂空墙、通而不透的屏风、方圆结合的局部造型、青石铺就的小巷、半开放式的庭院、墙顶采光天窗及多孔小区一角墙等、承载文化的牌坊、可增加通透性的漏窗、富有文化色彩的三雕（石雕、砖雕、木雕）等与现代生活不背离的设计手法则得到了继承。
小区广场阶梯造型处一排5个的古代石雕狮子柱更是原汁原味，而密集的阶梯充满了韵律的动感。空调室外机盖板、江西窑烧青砖等则实现了部品批量制造，有点现代气息。
正是这些建筑表现手法，很容易唤起曾经在民居生活过的人的心理共鸣。形成与传统中式建筑形态近似而内在神似的的良好效果，传统的中式建筑需要这样的提升、进化和嫁接。
在2008年中国国家地理杂志社与新浪房产联合推出的“评选中国最美丽的100个楼盘活动”中，万科第五园也在其中。开发商：深圳市万科房地产有限公司
代理商： 中原地产
物业管理：深圳市万科物业管理有限公司
建筑设计：北京市建筑设计院/北京泊岸建筑设计咨询有限公司
景观设计：北京市建筑设计院/北京泊岸建筑设计咨询有限公司
项目类型： 原创现代中式 、低密度　中式　人文大宅
售楼电话： 28776666
项目地址：龙岗区梅观高速与布龙公路交汇处
预计面市时间：2007年3月底
项目简介：
深圳首个原创现代中式大盘，低密度·中式·人文大宅，第五园102席庭院别墅即将发售。作为第五园最后的别墅产品，在别墅产品日渐稀缺的深圳房地产市场，真所谓一宅难求。
庭院别墅是第五园最为高端的产品形态，原创现代中式建筑的诗情画韵，中式建筑的精髓“墙”“院”“村”“素”“冷”“幽”六字箴言在这里被演绎得最为淋漓尽致和最具生活意境。
第五园三期的庭院别墅既享有55平米大社区丰富配套，又拥有相对独立的别墅领地，空间形态丰富多变，即使在庭院别墅内部组团中，也有多种生活意趣截然不同的空间，由别墅组团围合而成的七合院，超大入户花园，分布于首层，既具备公共休闲功能，又描绘出其乐融融的家庭氛围；前庭，中庭，内院极具中国特色的院落空间，介于极度私密与办开放的灰空间，不仅是家人沟通、共享的场所，还是关乎自然、传统、美学的心灵归属；豪华主卧等个人私享的空间，提供身心休憩的所在；主卧附带的超大露台，属于半开放的个人空间，可供玩诗论月，独坐片刻，喜乐无穷；极富创意的地下室空间，物超所值，可按主人癖好，性情随意布置；如此丰富的生活层次，将中国式的居住情趣随意挥洒。
第五园主要经济技术指标：
总占地面积：44万平方米
总建筑面积：55万平方米
容积率：1.1
总套数：4000多套
建筑形态：TOWNHOUSE、多层、高层
三期基本经济技术指标：
占地面积：8.4万平方米
建筑面积：12万平方米
容积率：1.44
套数：1034套
其中：
商业配套面积：约3500平方米
幼儿园面积：约3000平方米
产品特征：
第五园三期主要产品有：庭院别墅、叠院HOUSE、景观高层。
别墅产品赠送面积：
前后花园 
天台/屋顶 
地下室 
凸窗+露台 
户均总赠送面积 
20-40㎡ 
无 
60-80㎡ 
20㎡ 
100-140㎡
周边配套
9月成交均价 ￥21413元/平米 同比 ↑上涨10.64% [1]
交通出行 
公交：

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