标题：房地产司法鉴定评估指导意见
四川省住房和城乡建设厅通知
四川省住房和城乡建设厅关于印发《房地产司法鉴定评估指导意见》（试行）的通知
川建房发〔2011〕89号
各市（州）及扩权县（市）住房城乡建设行政主管部门：
为规范房地产司法鉴定评估行为，保障房地产司法鉴定评估质量，提高房地产司法鉴定评估公信力。现将《房地产司法鉴定评估指导意见》（试行）印发给你们，请遵照执行。各地在执行中遇到的情况和问题，请及时反馈我厅。
四川省住房和城乡建设厅
二O一一年三月二十二日
房地产司法鉴定评估指导意见（试行）
第一章 引 言第一条　为了规范房地产司法鉴定评估行为，保障房地产司法鉴定评估质量，提高房地产司法鉴定评估的公信力，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《全国人民代表大会常务委员会关于司法鉴定管理问题的决定》、《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》（法释〔2009〕16号）等有关法律、法规和司法解释，以及《房地产估价规范》（GB/T 50291—1999）的有关规定，制定本意见。
第二条　房地产估价机构和注册房地产估价师从事房地产司法鉴定评估活动，适用本意见。
第三条　本意见所称房地产司法鉴定评估，是指在诉讼活动中，为确定涉诉房地产的价值或者价值减损、相关经济损失，对房地产的价值或者价值减损、相关经济损失进行分析、测算和判断并提供相关专业意见的活动。
第四条　房地产估价机构和注册房地产估价师从事房地产司法鉴定评估活动，应当遵守法律、法规、规章，遵守执业规范和职业道德，遵守房地产估价行业操作规范。
未取得房地产估价资质的司法鉴定机构，不得从事房地产司法鉴定评估。
第五条　对估价对象在估价时点的特定司法鉴定估价目的下的价值或者价值减损、相关经济损失进行分析、测算和判断并提供相关专业意见，是注册房地产估价师的责任；提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用鉴定估价报告是委托人和诉讼活动当事人的责任。
第六条　注册房地产估价师不得就估价对象的法律权属状况发表法律意见，对于由委托人移交的诉讼活动当事人提供鉴定评估资料的真实性、合法性、完整性，应当履行符合法律法规、房地产估价规范、估价行业标准和惯例所要求的审核程序。
第七条　从事房地产司法鉴定评估的注册房地产估价师，经人民法院依法通知，应当出庭就其评估工作及鉴定估价报告，接受法官和当事人的询问，回答与鉴定评估事项有关的问题。
第八条　房地产司法鉴定评估工作的最终成果，分为房地产司法鉴定估价报告和房地产咨询性估价报告。咨询性估价报告与鉴定估价报告，在估价程序、估价依据和估价规范等标准的执行方面可以有所放宽。
第九条　房地产估价机构和注册房地产估价师应当保守在执业活动中知悉的国家秘密、商业秘密，不得泄露个人隐私。
未经委托人、估价行业主管部门和估价行业组织的同意，不得向其他个人或者组织提供与鉴定评估事项有关的信息，但法律、法规另有规定的除外。
第十条　房地产估价机构、注册房地产估价师，与房地产司法鉴定评估涉及的诉讼活动当事人有利害关系，或者是诉讼活动当事人一方的，以及存在其他可能影响独立、公正情形的，应当回避。
第十一条  注册房地产估价师应当依法独立、客观、公正地进行鉴定评估，并对出具的房地产鉴定估价报告负责。
房地产司法鉴定评估实行注册房地产估价师负责制度。
﻿第二章 房地产司法鉴定评估的委托、受理与实施
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附件1
房地产司法鉴定评估委托书
　XXX房地产评估公司： XX技鉴（2010）字第XX号
本院受理的XXX一案，依照《中华人民共和国民事诉讼法》、最高人民法院《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》的有关规定，特委托你单位对该案当事人XXX所有的位于XXX的房地产进行司法鉴定评估。
委托日期2009年6月26日简要案情及承办法官姓名和联系电话执行案件（）或审判案件（）
简要案情：（可另附资料）
承办法官：XXX 联系电话：XXXXXX房地产司法鉴定估价
基本事项估价对象及估价范围：物质实体状况，权益状况（包括法律权属、法律瑕疵及租约限制等）
估价时点：
估价目的：诉讼当事人及其联系方式（包括申请执行人、被执行人）原告（申请执行人）：XXX，代理人XXX；
联系方式：XXXX。
被告（被执行人）：XXX，代理人XXX；
联系方式：XXXX。诉讼当事人是否签收《房地产司法鉴定评估风险告知书》：
是（）或者否（）。鉴定评估委托方承办人​联系电话​附  件1.《鉴定评估委托书附表》；
2.《鉴定评估资料交接表》；
3.《鉴定评估资料质证情况记录》。​​​​​​
（本委托书及其附件均一式二份，委托方和受托方各持一份）
委托方：XXX人民法院
年   月  日
附件2
人民法院房地产司法鉴定评估委托书附表
XX法技（2009）字第XX号
估价机构选定日期年月日估价机构名称XXX房地产评估公司鉴定评估移送日期年月日案件名称XXX审判（）或执行（）案件涉及的房地产鉴定评估实际估价范围​鉴定评估的价值定义一般采用市场价值标准，可参照估价对象在估价时点的正常市场价格进行估值，不考虑强制变现等因素对价值的影响，但应当考虑估价对象的体量、性质（含用途等）、租约限制、权属等因素对价值的影响。鉴定估价报告
提交期限和方式鉴定评估作业日期：自鉴定评估移送之日起30个工作日。鉴定估价报告提交期限：XX年XX月XX日，提交方式：书面报告（并提交鉴定估价报告的电子版）。（经估价机构书面申请，第一次延长鉴定评估作业日期个工作日，第二次延长鉴定评估作业日期个工作日。）鉴定估价报告使用者委托方。鉴定评估服务费总额及其支付方式​受托估价机构
其他义务应委托方要求，出庭接受委托方的质询，回答有关当事人就鉴定评估相关事项的询问。估价对象的权利人
及其联系方式房屋所有权人：XXX，联系人：XXX，联系方式：XXXX。
土地使用权人：XXX，联系人：XXX，联系方式：XXXX。
抵押权人：XXX，联系人：XXX，联系方式：XXXX。
不动产的占有人（或承租人）：XXX，联系人：XXX，联系方式：XXXX。既往鉴定估价报告书有（），则为重新鉴定评估，并提供复印件；无（）。司法技术部门审核
意    见负责人：承办人姓名​联系电话​估价机构受托记录受案人签名​机构电话​备   注对估价对象在估价时点的特定司法鉴定估价目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见，是注册房地产估价师的责任；提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用鉴定估价报告是委托方和相关当事方的责任。​​​​​
附件3
房地产司法鉴定评估（补充或退回）资料交接表
　　移交鉴定案号
案由
本次送鉴资料：
1.案件当事人身份资料：
2.估价对象法律权属资料（包括房屋所有权、国有土地使用权等不动产登记资料，抵押权及租约，土地出让合同等）：
3.附着于不动产的装修、设备及其维护情况：
4.关于不动产合法用途、技术经济指标的规划文件：
5.其他资料（建筑面积测绘报告等）：
受托估价机构审核后认为
需要补充的鉴定评估资料
受托估价机构
不接受委托的理由认为委托方提供的鉴定评估资料不完整、不充分，委托人补充不齐全的，估价机构放弃接受委托（）；或者估价机构在实施鉴定评估过程当中，基本估价程序不能进行或估价依据缺失（可能估价依据天然缺失，或诉讼当事人不配合导致），导致鉴定评估不能（）。法院技术部门
移送记录移交承办人联系电话交接日期​​​受托估价机构
接收记录接收承办人联系电话交接日期​​​受托估价机构
退回记录退回承办人联系电话退回日期​​​备  注本次送鉴资料为：第一次移送资料（），移送资料日期：XX年XX月XX日；第二次补送资料（），补送资料日期：XX年XX月XX日，第三次移送资料（），补送资料日期：XX年XX月XX日。