标题：春暖楼市
房展启动
“春暖楼市”北京春季房展网上联展正式启动。万科、中信、远洋、北辰、城建、天鸿置业等21家首批参展企业共推出26个项目优惠销售，涉及房源2300余套、20万平方米，覆盖东城、宣武、朝阳等十个区县。 
2009年3月11日，“春暖楼市”北京春季房展网络联展网正式开通，市民可以看到这些楼盘所处的区域，项目的具体建设信息、外观，以及企业的承诺、优惠的价格，近期楼盘的价格走势等。这26个项目报出的优惠价格，绝大部分是一年来的较低价格，有些甚至是一年来的最低价格。 
  春暖楼市北京房地产业协会副秘书长陈志介绍，这26个项目是“春暖楼市”活动的首批让利项目，一部分是在去年年底企业调整价格基础上再次优惠销售，根据项目实际情况降价幅度约为2%-16%，如公园五号优惠6%、中信城优惠4%、北辰香麓优惠10%、中堂优惠16%等；另一类则是以低于同区域楼盘价格入市的项目，如远洋沁山水三期、首城国际、银河湾等。
此外，建设银行北京分行、工商银行北京分行、招商银行北京分行、光大银行北京分行、北京万商天勤律师事务所、北京市乾坤律师事务所等金融、法律机构还开通了相关金融、法律咨询服务热线，在活动期间接受居民对购房信贷政策、购房过程中应注意的相关法律事项进行咨询。
北京市房地产开发市场、北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会、北京房地产估价师和土地估价师协会、北京房地产法学会联合发出《“春暖楼市”共创繁荣倡议书》，倡议广大开发企业推出一定数量的优惠房源，使购房者切实享受到价格实惠；同时，开发企业提供的优惠房源应与其他待售房源具有同等品质。据悉，“春暖楼市”活动为期一个月，4月8日至12日的国贸春季房展将成为此次活动的压轴戏。
理性回归
概述房源销售主要还是以存量房居多，而众多潜在房产项目未见上市时间和具体计划。特别是保障性住房  政策的推出，这将对2009年楼市提出新的挑战。同时，受全球金融危机影响，市场信心难以百分之百恢复。在目前楼市回暖的情况下，我们不禁要问，楼市的春天真正到来了吗？理性回归是主流“2009年的楼市有很多不确定因素，回暖在当前是明显的，但只是个雏形。但从短期、中期以及长期来看，我对乐山房产市场还是有信心的。”乐山新业置地发展有限公司副总经理聂东认为，中国的房产还属于起步阶段，很多潜力尚待开发。下一步，房产市场可能会有一个较长时期的“盘整”阶段，最终一定会回归到理性。
聂东说，从中长期来看，乐山城市发展还远没到位。未来乐山将建设成为成都平原城市群的南部中心城市，以嘉州绿心公园为中心，向西拓展、向南延伸、向东调控、向北完善，促进城市规模快速扩张，到2012年建成50万人口的大城市，2020年建成100万人口的大城市。城市的扩张，便捷的交通和优美的城市环境，将会吸引众多的外地人来此工作、生活。从短期来看，乐山市民的购房需求日益回升，并且消费心态较为理性。加之市政府在年初实施的多重购房优惠政策，将形成一股推力，楼市的理性回归指日可待。多措并举驱寒流“调控在继续，生活也在继续，只要精神不倒，机会总会有的。”“随着2009年楼市供求关系的变化，国家宏观调控和市政府稳定房产市场的多种措施，都将使得消费者在这一年得到更多实惠。”
市政府除在政策上进一步促进房产市场稳定外，今年更是将房产市场的推介放在重要位置。由市政府主办，市规划和建设局、市房管局和房地产交易市场承办的第十二届房交会目前正在积极筹备中。今年的主题为：“拥三江，依九市房管局市场管理科科长谭查刚介绍，本次房交会将邀请银行、中介公司和家装公司参加，以期通过这样的纽带，把产业链上相关行业的资源利用过来，共同将市场做大。  “这次房交会具有特别的意义。”某楼盘销售总监告诉记者，“在经历去年的楼市‘寒冬’之后，我们更需要一个平台来展示自己的形象和价值，以聚集人气，为今后的热销打下坚实的基础。”健康发展涌暖流房地产业具有极强的产业带动效应，房市的低迷，必然影响到钢铁、水泥、建材等行业，持续性地保持房产市场健康稳定发展意义重大。
乐山师院政法系副教授蒋华志认为：“目前，房贷利率、契税税率、政府住房补贴等多重优惠政策相继出台，相信对市场的繁荣与稳定将起一定的推动作用。随着国际金融环境逐渐趋于稳定，市场信心的逐步增强，宽松的消费政策和市民需求不断提高，扩大内需与股市走稳等都将促使楼市回暖。但不管怎么样，房价依然是大家关注的焦点，要保持房产市场的健康发展，必须从根本上保证其合理的价格。”
聂东认为，要保持房产市场的健康持续发展，还应在乐山城市发展上多下功夫。未来乐山应放置在全球化城市发展的层面考虑，给城市建设、管理和发展赋予新的内容，增添新的活力。作为旅游城市，要挖掘乐山的城市文化内涵，充分展示城市的地域化、现代化特色，提升城市品位，吸引更多的购房者。
共创繁荣
房地产业是沈阳经济重要支柱产业，对于保障民生、促进沈阳经济平稳较快发展起着举足轻重的作用。2008年国内、国际经济形势风云变幻，房地产业跌宕起伏。为积极应对全球金融危机对中国经济的挑战，落实国家 “保增长、扩内需、调结构、惠民生”的政策措施，提振市场信心，活跃市场交易，新浪乐居倡议广大房地产开发企业戮力同心、勇担重任，积极应对市场变化，主动挤压泡沫，以合理价格降价销售，优惠居民购房，抓住时机、大胆作为，共同开创沈阳房地产业新局面。
经验总结
一政策，政策的累积效应开始体现，从2008年9月到年底，从中央到地方出台了一系列有利于楼市发展的措施。政策的累积效应从去年底逐步显现。如，5次降息，契税降到1%等。4万亿拉动内需计划，股市短期走牛，也起到一定推动作用，自然引得购房者心头痒痒，购房者入市等火爆景象。  二　价值，楼盘价值开始回归，在经过一年的调整后，房价已经明显下降，但房还是那个房，楼盘价格回归价值，与市场期望之间的距离开始缩小，优惠增多，观望了很久的购房者没等来降价，认为到底了，房价跌不下去，目前郑州房价已回归到2007年楼市大涨前的价格，躲过了2007年房价一劫的人，被压抑多时的购房需求，正等着时机释放。
三需求，刚性需求得到释放，很多人压抑了三年，等不及了，2007年涨时买不起，
2008年跌时不敢买，2009年还没房子，结婚的，换房的和改善型需求，等了好几年，终于买房了，说不定还抄了个房价的底。
很多人发现收入远远赶不上房价增长的速度，郑州是省会，外地人投资于子女教育、养老等具有很强的购房刚性需求，由于2006、2007年房价过高，很多人买不起房，2008年又使很多人不敢买房。于是在过去的三年间，很大程度上这种需求被压抑了。目前房价的下跌、降息降低了购房门槛，政策面的支撑增加了购房信心，使这种需求释放。
四抄底，对购房者来说，在房价最低端抄底，是几乎不可能完成的任务。目前认为市场会继续下跌的购房者，盼不到下跌，有点等不及了，认为基本到了抄底的时候，再不出手房价还要涨。看到别人去看房，也坐不住了。在2008年，有很多人选择了观望，从而也造成了当下这一拨人的需求集体释放。近期股市上涨给购房者带来了信心，很多人认为金融危机影响不大，对国家经济预期好转充满信心等原因，目前关心抄底的人越来越多了，2009年购房要把握住：时机、地段、品质这三要素。
五　怕涨，买涨不买跌，担心房价上涨是一种普遍心态。春节后，房价出现向上苗头，很多人担心如果不及时出手，房价再次涨上去。所以一些购房者有理由担心，错过这次楼市调整的机会后，下一个机会就要等很久了。
同时发现相比去年底，房价确实涨了，再不出手，担心房价会接着涨。虽然大部分人看跌，暂不买房。可是等不来下跌，只好等优惠，差不多就定了，反正也降不到哪儿去。特别是在经过去年一年的观望之后，房价并没有明显下降，因此，更加为入市注入了强心剂。
六恐慌，开发商就是利用这种心理，楼盘借机涨价制造上涨恐慌，在楼市回暖的环境下，羊群效应得到了极大化的发挥。准备降价的楼盘，等来了回暖，市场好得意外，升温措手不及，于是不少开发商都减少优惠，酝酿提价，从2月份数据看市场，好得出乎意料，小户型、大户型、二手房均开始放量。
去年逆势开盘的企业，低价入市，已接近成本价促销，第一批客户已消化完毕，后期开盘肯定要回调，也是原因。
七供求，失衡的供求关系助推市场，批准预售数量锐减，2月份预售比上月下降73．2%。开发企业资金链的吃紧，以及对市场的悲观预期，反映出企业已经在有意放慢开发节奏，土地开工减少，看看这几年楼市走过的历程，是“鼓励—涨价－调控—观望”的大轮回。房价也是越调越涨，原因就是供求关系失衡，楼市长期处于供小于求状态不涨才怪，买涨不买跌是大家的消费心理，越是低迷，越是观望。楼市涨久必跌，跌久必涨，跌与涨就像钟摆，不会总向一个方向摆，因为到了极限，就是一个圈。在经济危机的大势下，这一轮的回暖是局部的回调，2008年的观望造成今年投放不足，故是正常表现，不必惊慌。
八乍暖，市场是真暖，还是乍暖，目前，国际金融危机未有消退迹象，世界经济形势依然低迷，在世界经济一体化的今天，中国经济也很难独善其身。楼市的回暖，暂时只能看作市场有效需求的释放，市场并没有全面回暖，也只能是乍暖，房地产整体还寒。
因为楼市要恢复信心、回暖最重要的标志不是价格，而是成交量。奥巴马说，“房价稳定了，美国才能从经济危机中走出来”。中国经济要走出低谷的标志同样是房价的稳定，目前房价忽高忽低不利于市场真正回暖。
九　　危机，经济危机下的楼市面临三个困难：一、供大于求，造成楼市供需不平衡；二、价格未调整到位，房价仍大大超出购买力；三、经济危机，造成整体经济下滑，特别是第二轮经济危机即将到来。温总理都说了，危机远未过去。目前各国在准备的是如何防范第二轮经济危机，这就意味着经济还未到底，尽管现在楼市出现回暖，仍缺乏支撑这波热潮的后续力量。
仅凭2月份的逆势反弹，不可乐观认为房地产市场将会发生根本性逆转，在国际、国内大的经济背景下，房地产业必然面临调整和理性回归。目前居民收入在减少，就业压力大，消费愿望在下降，而且购房者对高房价的抵触情绪明显，有效购房需求难以释放。
近期企业利用政策利好，减少投放，制造紧张气氛，引发价格恐慌，诱导购房者积极入市，很多在售楼盘已经开始减少折扣，开始涨价，虽然提价幅度不大，但涨价还是要谨慎，目前购房成交均是前期优惠较多，楼市复苏回暖的基础仍然不牢，楼市回暖来之不易，我们要珍惜大好局面，切不可让购房者又转变成观望者。
消费者购买信心的缺失，郑州供求关系出现局部紧张，整体宽松，供应与需求已经处在拔河对峙状态。2月郑州就是一个楼市回暖的信号。持币待购、与开发商对峙的主流态势有所松动。无论是开发商，还是购房者，都已逐渐变得成熟和理性。购房者的心态仍然是摇摆和犹豫，不买房，怕价涨，想抄底，怕被套。消费者不再打酱油，开发商也不要躲猫猫，正面回应市场，降价促销仍是市场主旋律。