标题：苏州高新
公司名称
苏州新区高新技术产业股份有限公司
公司简介
苏州新区高新技术产业股份有限公司(以下简称“公司”)于1994年6月28日经江苏省体改委以苏体改生（1994）300号文批准设立，1994年6月28日由江苏省工商行政管理局颁发企业法人营业执照。现发起人股份持有者为苏州高新区经济发展集团总公司、中信兴业信托投资公司、苏州创元（集团）有限公司、上海天迪科技投资发展有限公司、上海证大投资管理有限公司。2001年6月6日由江苏省工商行政管理局换发了企业法人营业执照，注册号为3200001103437。现公司法定代表人为纪向群。现公司注册资本为人民币457,470,000.00元，其中境内上市人民币普通股A股150,930,000股，业经大华会计师事务所有限公司验证并出具华业字（2001）第562号验资报告。公司所发行的A股于1996年8月15日在上海证券交易所挂牌上市交易。
苏州高新区是市委、市政府按照国务院“保护古城风貌，加快新区建设”的批复精神于1990年11月开发建设的，1992年11月被国务院批准为国家高新技术产业开发区，1997年被确定为首批向APEC成员开放的亚太科技工业园，1999年被国家环保总局认定为国内首家“ISO14000国家示范区”，2000年被外经贸部、科技部批准为国家高新技术产业开发区高新技术产品出口基地，2001年被  苏州高新批准建设国内首家国家级环保高新技术产业园，2003年3月被国务院批准成立出口加工区，2003年12月被国家环保总局批准建设首批国家生态工业示范园区。虎丘区始建于1951年，当时称郊区，由吴县划出城东、城西两区组成，2000年9月8日被批准改名为虎丘区，下辖横塘、虎丘、浒墅关3个镇和白洋湾街道、浒墅关经济开发区。2002年9月，苏州市委、市政府对新区、虎丘区、相城区、吴中区等进行了区划调整，将虎丘区虎丘镇和白洋湾街道以及横塘镇的部分村划出 ，由相城区和吴中区划入通安镇和东渚镇、镇湖街道，建立苏州高新区、虎丘区。 
苏州高新区、虎丘区地势西高东低，吴淞标高4.88m-5.38m，土质粘性，地耐力强 ，地质稳定。属亚热带季风海洋性气候，春秋短，冬夏长，四季分明，全年气候温和湿润，年平均温度17.7摄氏度。 
苏州高新区、虎丘区交通十分便利，距上海虹桥国际机场90公里、浦东国际机场130公里，距上海港100公里、张家港港口90公里、太仓港70公里、常熟港60公里。沪宁
高速公路、312国道、京沪铁路、京杭大运河和绕城高速公路从境内穿过，建设中的世纪大道横贯东西。
基本信息
所属地区： 苏州
总股本(亿)： 8.82 每股收益(元)： 0.10 
上市时间： 1996-08-15 流通A股(亿)： 
8.58 每股净资产(元)： 2.90 
每股现金流(元)： 0.76 每股公积金(元)： 0.84 净资产收益率(%)： 3.58 
净利润增长率(%)： 5.04 每股未分配利润： 0.85 主营收入增长率(%)： -10
详细
苏州新区高新技术产业股份有限公司（以下简称“苏州高新”）成立于1994年6月，并于1996年7月在上海证券交易所挂牌上市，证券代码600736。公司主营业务为房地产开发，同时还从事高新技术产品的投资、开发和生产；能源、交通、通讯等基础产业的市政基础设施  苏州高新的投资、工程设计、施工、科技咨询服务等。经过十几年的不懈努力，开拓发展，截至2008年12月31日，公司拥有6家控股企业、10家参股企业，公司总资产99.97亿元。2009年6月中旬公司进入上交所“上证180指数”。 苏州高新自上市以来，一直以一个业绩良好、稳步成长、规范透明的形象出现在证券市场上，受到广大投资者的关注与青睐。经过连续多年的自我积累、快速发展和市场竞争的磨练，苏州高新已经打下了良好的经营基础，积累了一定的经济实力，2008年末公司总股本为8.81568亿股。
近年来，苏州高新按照建立现代企业制度的要求和上市公司的治理准则，不断完善公司治理结构，规范企业运行机制，加大产业结构调整，加快项目拓展进程，强化内部控制和管理，使公司综合经济效益不断提升，成为A股上市公司中质地优良的企业。
苏州高新的公司治理取得了显著成效，在充分发挥股东大会权力机构、董事会决策机构和经营层执行机构三个层面的积极作用上表现突出，成为江苏省上市公司法人治理结构的排头兵，为公司的可持续发展奠定了扎实的基础。
公司秉承“房地产开发为主体，积极培植基础设施经营产业，适度优化参股企业股权投资”的发展战略。
近三年来，公司主营业务收入及利润贡献的90%均来自于房地产业务，公司资产总量的80%配置在房地产业务方面。公司控股的“新港”、“新创”、“永新”三家房地产公司依托本土化优势，不断提升品牌效应，连续多年入围“江苏省房地产综合实力50强企业”。苏州高新也因此连续多年荣膺“房地产上市公司地产绩优股TOP10”。
基础设施经营业是公司重点培育的第二支柱产业。公司通过控股、参股等形式在苏州高新区业已形成了具有区域独占优势的自来水供应、污水处理、热电供应以及保税物流等产业体系，且该部分产业协同发展、业务收入稳定，对公司利润贡献度逐年提升。公司控股的苏州乐园在华东地区具有较高的品牌知名度和美誉度，营业收入稳定增长，产业协同效应不断显现。
公司对外投资在公司总资产中所占比例相对稳定，结构不断优化。公司持有江苏银行6600多万股，东吴证券500万股，友邦华泰基金管理公司2%的股权，拟上市公司中新苏州工业园区开发股份公司5%的股权，江苏AB股份有限公司20%的股权，该部分资产不仅每年都给公司带来了良好的现金分红，而且提供了未来资本市场定价的想象空间。
苏州——经济快速增长充满活力的魅力城市，苏州高新区经过十六年的快速发展，已经由一个制造基地转变成集高科技产业、金融商贸、休闲旅游及高品质居住的现代化新城，区域面积扩大到258平方公里，城市化进程的加速促进了商贸服务业的发展，高新区狮山商圈已经成为苏州市五大商圈之一，城际铁路、市内轻轨建设把区域的商贸带入快速发展轨道。公司房地产战略也随之逐步向商业地产推进，并将最终形成“住宅+商业”双轮驱动的房地产发展模式，区域基础设施经营业务也将步入发展的快车道。
作为国内知名度很高的一家上市公司，苏州高新的发展历程伴随着苏州经济的奇迹般增长而受到市场瞩目。在新一轮发展中，苏州高新将保持与苏州区域发展同步，在注重经济效益的同时，强化企业社会公民的责任意识，注重公司的规范化运作，完善公司法人治理结构，从保护所有投资者的合法权益角度出发，强化与投资者的联系沟通，把公司缔造成为资本市场一个稳健发展、诚信透明、回报丰厚的明星企业。
公司荣誉
1996年，苏州高新被评为“江苏省高新技术企业”。 
1998年12月5日，苏州高新被香港《亚洲周刊》评定为“中国大陆100上市公司”。 
2000年6月27日，上海证券交易所认定苏州高新为“信息披露优秀公司”。 
2002年11月，下属新港建设集团开发的名都花园发现之旅，获2002年“首届苏州十佳人居环境楼盘”称号。 
2004年2月，下属新港建设集团被授予“江苏省2002年度房地产综合实力50强企业”的荣誉称号。 
2004年3月，下属新港建设集团开发的扬州新港名城花园荣获2004年度“扬州人心目中的理想家园”荣誉称号。 
2005年5月，公司被国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院评选为“2005年中国房地产上市公司综合实力10强”。 
2005年5月，下属子公司新港、新创公司获苏州市（2004）房地产开发综合实力20强企业。 
2005年10月，下属子公司新港建设被国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所等单位评选为“2005中国房地产百强企业”。  苏州高新
2005年10月， 苏州高新被中国企业联合会、 中房企业家协会评选为“中国房地产企业200强”。 
2005年12月，下属子公司新创建设被国家统计局评为“2004年度全国房地产领先企业”。 
2006年5月，苏州高新再次被由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院评选为“2006年中国房地产上市公司综合实力10强”。 
2006年7月，苏州高新再次被评选为“中国房地产企业200强”。 
2006年7月，下属子公司新港、新创公司被授予苏州市2005年度“房地产开发企业综合实力20强”。 
2006年12月，下属子公司新港建设、新创建设双双蝉联“省综合实力五十强”。 
2007年6月，苏州高新被国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所等单位评选为“2007年中国房地产上市公司地产绩优股TOP10”。 
2007年7月，下属子公司新港、新创、永新三家房地产公司蝉联“苏州市（2006）房地产开发企业综合实力20强”。 
2008年，公司荣获“2008中国房地产开发企业500强”的荣誉称号，公司控股的苏州新港建设集团有限公司、苏州永新置地有限公司、苏州新创建设发展有限公司三家房地产开发企业同时跻身“苏州房地产最具品牌影响力企业”，“苏州市房地产开发综合实力20强企业”，“江苏省房地产业综合实力五十强企业”。
经营范围
高新技术产品的投资、开发和生产；能源、交通、通讯等基础产业和市政基础设施的投资；工程设计、施工、科技咨询服务。
经营层
吴光亚　副总经理　2004-03-25
缪凯　副总经理　2004-03-25
唐燚　副总经理　2004-03-25
潘翠英　财务负责人　2004-03-25
徐明　总经理　2004-03-25
证券资料
证券类型 A股 
上市日期 1996-08-15 
发行价(元) 7.95 
加权发行市盈率 
摊薄发行市盈率 12.90 
发行方式 上网定价发行 
公开总发行数量(万股) 1500.00 
发行公众股数量(万股) 1500.00 
配售给基金股数(万股) 
申购代码1 730736 
申购简称1 苏州高新 
申购代码2 
申购简称2 
上网发行申购上限(万股) 1.50 
上网发行(万股) 1500.00 
募集资金(万元) 11925.00 
发行中签率(%) 0.24
上市历程
苏州新区高新技术产业股份有限公司(以下简称“公司”)于1994年6月28日经江苏省体改委以苏体改生(1994)300号文批准设立，1994年6月28日由江苏省工商行政管理局颁发企业法人营业执照。2001年6月6日由江苏省工商行政管理局换发企业法人营业执照，注册号为3200001103437。公司所发行的A股于1996年8月15日在上海证券交易所挂牌上市交易，发起人股份持有者为苏州高新区经济发展集团总公司(以下简称苏高新集团)、中信兴业信托投资公司、苏州创元(集团)有限公司、上海天迪科技投资发展有限公司、上海证大投资管理有限公司。
现公司法定代表人为纪向群。 公司原注册资本为人民币457,470,000元，业经大华会计师事务所有限公司出具华业字(2001)第562号验资报告验证。2007年3月2日，公司召开2007年第一次临时股东大会决议通过并报经中国证监会发行审核委员会以证监发行字(2007)312号文批准，非公开发行普通股32,290,000股(每股面值1元)，业经立信会计师事务所有限公司出具信会师报字(2007)第11846号验资报告验证。
公司股本总数变更为489,760,000 股，注册资本变更为人民币489,760,000元。 公司股权分置改革于2006年3月3日取得江苏省国有资产监督管理委员会苏国资复[ 2006]48号《关于苏州新区高新技术产业股份有限公司股权分置改革国有股权管理有关问题的批复》，并经公司于2006年3月9日召开的股权分置改革相关股东会议审议通过，非流通股股东按照每10股送3.4股的对价向流通股股东支付以换取流通权。以上股权分置方案已于2006年3月24日实施完毕。 
2008年5月公司股东大会决议通过了公司2007 年度利润分配方案及资本公积转增股本方案，即以2007 年末总股本 489,760,000 股为基数，向截止2008 年4 月30 日下午登记在册的公司全体股东每10 股派送红股 2股，每10 股资本公积转增股本6 股，每10 股派发现金0.23 元(含税)。经上述转送股份后，公司总股本增至881,568,000 股。上述增资事项业经立信会计师事务所有限公司出具“信会师报字(2008)第11652号”验资报告验证。公司股本总数变更为881,568,000 股，注册资本变更为人民币881,568,000 元。2008年5月21日由江苏省工商行政管理局换发企业法人营业执照，注册号为3200000 00009807。 
截至2008 年12 月31 日止，公司股本为人民币881,568,000 元，其中：有限售条件股份为359,033,404股，占股份总数的40.73 %，无限售条件股份为 522,534,596 股，占股份总数的59.27 %。 公司所处行业：房地产业。 经营范围：高新技术产品的投资、开发和生产；能源、交通、通讯等基础产业和市政基础设施的投资；工程设计、施工、科技咨询服务。
十大股东
编号股东名称持股数量持股比例股本性质1苏州高新区经济发展集团总公司 35708.52万 40.510% 流通A股,流通受限股份 2苏州新区创新科技投资管理有限公司 2124.00万 2.410% 流通A股 3中国建设银行－博时主题行业股票证券投资基金 1284.98万 1.460% 流通A股 4交通银行－华夏蓝筹核心混合型证券投资基金(LOF) 1271.81万 1.440% 流通A股 5交通银行－博时新兴成长股票型证券投资基金 1199.99万 1.360% 流通A股6招商银行－光大保德信优势配置股票型证券投资基金 1158.65万 1.310% 流通A股7中国建设银行－华夏红利混合型开放式证券投资基金 1157.98万 1.310% 流通A股8中国光大银行－光大保德信量化核心证券投资基金 1000.00万 1.130% 流通A股9中国建设银行－工银瑞信红利股票型证券投资基金 777.21万 0.880% 流通A股10中国农业银行－鹏华动力增长混合型证券投资基金(LOF) 600.00万 0.680% 流通A股
PE分布图
苏州高新历史的市盈率在10倍到50倍之间，当前市盈率为24，目前价值趋于合理 
2008年公司PE处于所有上市公司PE从低到高排序前16.8%，处于合理的位置，2009年一致预期PE在所有有盈利预测的上市公司的PE从低到高排序前44.6%，处于合理的位置。
财务分析
规模增长指标苏州高新过去三年平均销售增长率为23.98%,在所有上市公司排名（645/1710），在其所在的多样化房地产活动行业排名为26/60，外延式增长合理
EPS成长性苏州高新过去EPS增长率为-1.54%，在所有上市公司排名（1000/1710），在其所在的多样化房地产活动行业排名为45/60，公司成长性较差
盈利能力指标苏州高新过去三年平均盈利能力增长率为15.64%，在所有上市公司排名（934/1710），在所在的多样化房地产活动行业排名为 （37/60）。盈利能力合理
EPS稳定性苏州高新过去EPS稳定性在所有上市公司排名（264/1710），在其所在的多样化房地产活动行业排名为3/60 。公司经营稳定较好
持仓结构
苏州高新在2008年一年中，股东户数呈增加趋势，机构持仓比例增加。最新季度情况表明，该股人均持股增加。最新机构持仓为50.03%，部分机构对该股看法有所上调，仓位上调57.15%。
价值评估
综合投资建议：苏州高新（600736）的综合评分表明该股投资价值一般（★★★），运用综合估值该股的估值区间在9.55-10.50元之间，股价目前处于低估区，可以放心持有。 
12步价值评估投资建议：综合12个步骤对该股的评估，该股投资价值一般（★★★），建议你对该股采取观望的态度，等待更好的投资机会。 
行业评级投资建议：苏州高新（600736）属于房地产经营与开发行业，该行业目前投资价值较好（★★★★），该行业的总排名为第5名。 
成长质量评级投资建议：苏州高新（600736）成长能力一般（★★★），未来三年发展潜力一般（★★★），该股成长能力总排名第579名，所属行业成长能力排名第46名。 
评级及盈利预测：苏州高新（600736）预测2009年的每股收益为0.26元，2010年的每股收益为0.37元，2011年的每股收益为0.48元，当前的目标股价为9.55元，投资评级为强力买入。