标题：金汇中心
项目介绍
“金汇中心”工程位于丰台区方庄芳群园，项目于1993年开始建设，1999年开始正式销售，目前已建成封顶，但烂尾时间过长，项目内部的电梯已生锈无法使用。
京城置业副总经理郑宁表示，“金汇中心”是北京第一个可以外销的商品房项目，甚至还在香港销售过一批房源。但是由于规划意见书与已建成楼座不符，无法办理竣工验收，项目无法推进而烂尾，销售房款也退还给了买家。
郑宁称，金汇中心按照规划限高120米，但建成时已126米，存在超高问题。项目容积率达到6以上，总建筑面积3.3万平方米，而地上地下的车位仅100多个，根本无法使用。
据悉，金汇中心为办公立项，土地使用只有40年产权。而从项目开建到现在已过去17年，产权仅剩下23年。该项目挂牌时间截止到2010年11月12日，如未征集到受让方还可继续延期。[1]
股权转让
首开地产17年烂尾楼金汇中心挂牌转让股权于11月12日夜间12点结束，但却遭到了房地产公司的集体抛弃。
13日上午，京城置业副总经理郑宁向记者透露，三家竞标公司无一房产公司，均为投资公司，竞标最早有望在18日出结果。
“截止到昨天已经有三家公司交了报告资料，如果通过资格预审合格的话，周一将发资格预审通知单。”郑宁上午向记者透露，如果审查合格，这三家公司将交付保证金，以交纳保证金作为现场竞标的条件，如果顺利最早18日就能出结果。
不过，对首开17年烂尾楼感兴趣的三家公司无一家是房地产公司。据悉，三家公司均为投资公司。
郑宁介绍，按照委托挂牌的条件，如只有一家公司交纳保证金，那18日就能出结果，直接签股权转让协议；如超过一家，那么将由北京产权交易所安排几家公司进行现场竞价；此外，如果没有一家符合资格或者没有公司交纳保证金，那么转让将延期。
1992年，金汇中心作为北京首个赴港招商项目，由港方来控股。但由于对规划不熟悉以及后期销售不畅，港方销售资金又没到位，1996年开始，该项目进入停工状态，成为了闲置的烂尾楼。
由于有首开公司的资金跟进，直到2008年年底，基本把股权变更的事情谈妥。但继续操作仍面临巨大的资金压力，所以首开集团选择挂牌转让股权。[2]
地产环境
10月18日，北京产权交易所挂牌信息显示，京城置业100%股权及13459.34万元债权的转让底价为19374.28万元，转让方为北京首都开发控股集团。京城置业所开发的金汇中心工程从1993年开始建设，截至目前仍停建。资料显示，京城置业成立于1993年，原本是一家合资公司，由一个香港公司与当时的城开集团合资成立。2005年底，城开集团与天鸿集团合并重组，组建成为首开集团。金汇中心由于多方面原因该项目迟迟未竣工，致使公司连年亏损，因此考虑转让全部股权。　
楼市调控背景下，首开处理烂尾楼吸引了业内人士的关注。"已有三家公司交了报告资料，如果通过资格预审合格的话，周一将发资格预审通知单。"11月13日，京城置业副总经理郑宁向媒体表示。按照他的说法，如果审查合格，这三家公司将交付保证金，如果顺利最早18日就能出结果。　
业内人士最为关心的是参与竞标公司中没有一家是房地产企业。"调控背景下，房地产企业自身难保，很难有资金收项目。而通胀背景下，投资公司仍然看好不动产的保值性能，逢低收楼是眼下很多投资机构正在忙碌的事。"业内人士表示。记者了解到，目前正忙着"收楼"的不仅有投资机构，还有山西煤老板、鄂尔多斯矿主、温商等"民资资本"。　
"四环内，项目规模不大、价格合适的商业或者写字楼现楼，尤其是一些国家单位处理的'独栋'不良资产，是民间资本最喜欢收购的。"一位有着20年银行工作背景，眼下是浙商、山西煤老板等机构合作伙伴"职业中间人"的聂小姐告诉记者。她透露，不久前，几位浙商组成的"投资公司"就找到她，要求帮忙联系某单位要处理的位于西客站的一栋楼，但她去联系时已经为时过晚，该楼已经被山东一家矿主两天之内"加价"拿下。　　
"既然国家不让买住宅了，这个阶段刚好是写字楼、商业地产的价格低洼期，花三四个亿、买一栋位置好、规模不大的写字楼项目也是个不错的选择。"浙商陈先生说。他告诉记者，他还有好几个朋友想用手上的几个亿，买一栋三环以内的1万多平方米的楼。[3]
浙江民企接盘
开工近18年仍未竣工的北京现存最老烂尾楼金汇中心终于找到了买家。昨日，记者获悉，浙江中乐投资集团将以2.8亿元的价格获得北京京城置业房地产开发经营有限公司(下称京城置业)100%股权及13459.34万元债权，“金汇中心”是公司资产的核心，占到资产总额的98.784%。 
将改造成五星级酒店去年10月18日，北京首开集团以1.94亿元的底价，在北京产权交易所挂牌转让京城置业100%股权及近1.35亿元债权。去年12月，有两家公司缴纳5800万元保证金后参与投标。其中，中乐投资集团投标价格为2.8亿元溢价44%，另一家投标公司投标价格为2.4亿元。 
昨日，中乐投资集团收到金汇中心项目中标通知书，被告知需在5个工作日之内付清全款。 
京城置业所开发的“金汇中心”工程位于北京市丰台区方庄芳群园，于1993年开始建设，截至目前已烂尾近18年，仍处于停建状态。 
中乐投资集团董事长王明昨日表示，接手后将把金汇中心改造装修成为五星级酒店，金汇中心或将更名为“中乐酒店”由集团自持经营，中乐投资集团总部也将从河南郑州搬到北京，酒店将留一部分楼层给集团总部自用。预计一年后可开业记者了解到，未来8-10个月内，中乐投资集团将投入1.5亿-2亿元改造金汇中心，预计一年后即可开店营业。中乐投资集团董事长王明表示，装修好的金汇中心将以新面貌示人，由于126米的高度和圆桶状的独特造型，金汇中心将成为方庄地区标志性建筑。 
王明告诉记者，高溢价买下该项目，主要是能借此快速进入北京，如果买地盖楼至少需要3年时间，而该项目改造一年即可将总部迁往北京，对于集团发展有着战略性意义。另外，该项目地理位置优越，靠近南三环、北京南站地铁等交通要塞，比较适合做酒店，中乐投资有着酒店投资的经验。此外，北京有10多万浙江人生活，酒店也将打造成为浙江商人交流的平台。 
资料显示，中乐投资集团是一家以房地产为主业，五星级酒店、商业、金融、工业等领域的大型综合性企业集团，总资产超过80亿元，产业分布于浙江、河南、湖南等地。营利规划至少14年才能收回成本
中乐投资集团董事长王明称，“利润并不重要”
金汇中心为综合立项楼盘，只有40年产权，规划建筑面积3.3万平方米。从1993年开始建设至今，金汇中心已烂尾近18年。这意味着，目前金汇中心的产权仅剩下22年。 
按照中乐投资集团投标价格2.8亿元计算，该项目楼面成本约为9000元/平米；加上1.5亿-2亿元的装修改造费用，中乐投资集团总成本上升至4.3亿-4.8亿元，楼面成本上升为13500-15000元/平米。 
中乐投资集团董事长王明向记者介绍称，在参与投标前，公司已经核算过成本。金汇中心改造成酒店后，每年经营利润约为2000万-3000万元，14-24年才能收回成本。 
对于成本回收期长，甚至长期不赚钱，王明表示：“主要是我们能进入到北京，集团在北京有了一个资产，利润并不重要”。改造难点超高6米或拆顶部装饰
此前，金汇中心超高、容积率过大等问题饱受质疑。甚至有业内人士称，金汇中心推倒重建或是唯一出路。中乐投资接盘后如何改造颇受关注。 
金汇中心按照规划限高120米，但建成时已126米，存在超高问题；项目容积率达到6以上，总建筑面积3.3万平方米，而地上地下的车位仅100多个，根本无法使用。 
有业内人士表示，金汇中心是上世纪90年代的商业地产，存在超高、不符合规划，容积率高、停车位少等问题，这些都已不符合现今商业地产的理念。 
对此，中乐投资集团提出解决的方案是：国资委等有关部门同意金汇中心转让，也就表示该建筑没有问题，具体还要等产权过户后，对金汇中心进行改造时再咨询有关部门。如果真存在超高问题，可以将楼座顶部广告牌部分拆掉，顶部装饰部分刚好6米，就能解决这个问题。 
据悉，在招标书中，首开要求受让方在受让金汇中心时，同时接受并履行京城置业与北京康实工程监理公司于2005年5月24日签署的《租赁协议》。该协议约定：京城置业将金汇中心租赁给康实监理公司作为经营场地，租赁期为20年。 
中乐投资集团表示，在产权过户后，如果康实监理公司愿意继续租用金汇中心，中乐投资集团也愿意出租；如果康实监理公司不愿租用，愿意与康实监理公司协商解除租约。[4]