标题：太仓市月星家居生活广场
地理位置：
太仓区位：太仓市位于江苏省东南部、长江口南岸。是距离上海最近的城市。太仓市区隔新浏河与上海市嘉定区相望。东北濒长江，与崇明岛隔江相望，东南临上海市宝山区、嘉定区，西南连昆山市，西北接常熟市。陆域总面积约620平方千米。2012年全市常住人口达到94.7万人。其中户籍人口51万人。
太仓历史悠久，2400年前因吴王及春申君在此设立粮仓而得名“太仓”，元明时的太仓浏家港便是号称“天下第一码头”、“六国码头”的重要海港，更因伟大的航海家郑和在此地七下西洋谱写了我国对外贸易和世界航海史的光辉篇章。
市人民政府驻太仓市城厢镇县府东街99号。截至2011年底，太仓市区常住人口已达35万。太仓月星家居204国道郑和西路本数据来源于百度地图，最终结果以百度地图数据为准。[1]
太仓交通：沪通、沿江两高速贯穿太仓市域、沪轨道11号线有望延伸至太仓。
《太仓城市总体规划（2010-2030）》轨道交通计划：沪通高铁塘东侧贯穿太仓市域，并设立三站点;沿江城际轨道与沪通高铁共用通道，并设置三个站点；苏州市域轨道是S1线规划从昆山进入太仓，在204国道与上海交叉处设站，并与太仓市快速公交对接，预留S1线途经广州路至沪通铁路太仓站通道；2012年上海轨道11号线从嘉定出发，沿城北路---宝线公路向北延伸介入沿江城际南郊站，预留其沿东仓路延伸至太仓新公路客运站的通道，目前上海地铁11号线---嘉定北站到太仓市区有太嘉快线连接，用时只需20分钟[2]。  项目内部
太仓区划：截至2012年，太仓全市共有6个镇和1个街道办事处（与镇平级）：城厢镇（市区）、娄东街道办事处（陆渡）、浏河镇、浮桥镇、沙溪镇，璜泾镇、双凤镇；以及3个开发区：太仓港经济开发区-新区、太仓港经济开发区-港区以及科教新城区。太仓市区面积最大，人口也最多，太仓市区包括城厢镇，科教新城，娄东街道办事处所辖区域。市区面积188平方公里，其中建成区面积达50平方公里以上，中心城区在城厢镇。
太仓经济：2011全年实现地区生产总值867.53亿元，按可比价格计算，比上年增长13.0%。其中，第一产业增加值30.85亿元，增长4.0%；第二产业增加485.75亿元，增长12.5%；第三产业增加值350.93亿元，增长14.5%。按常住人口计算，人均地区生产总值121401元，增长10.8%。第一产业增加值占地区生产总值比重为3.6%，第二产业增加值比重为55.9%，第三产业增加值比重为40.5%。
项目位置：
月星生活广场[3]位于太仓城西核心商业版块，地处于204国道以东、郑和西路以北交叉地段（原太仓陶瓷城、老汽车站）。[4]
区域简介：月星家居广场位于太仓市204国道以东、郑和西路以北交叉处。该地段属于太仓市主城区---城厢镇管辖范围以内。城厢镇是太仓市的市中心区域，该区域以商务、办公、物流、家居、建材、购物、美食等为经济发展主导。目前该区域内大型商业项目众多---五洋广场、天籁百货、华联商厦、新世界百货、南洋广场、金鼎百货等。该区域可谓是太仓最为繁华的地段之一。
本项目所处地段可直通上海、昆山等地，地理位置优越，交通十分便利。
生活机能：作为月星家居广场的生活功能定位，主要集中在中高端软装家居、商务办公、物流集散等功能定位上。其市场定位是满足太仓市未来20年的城市化发展建设的需要。具不完全统计截止2011年底，太仓市共有新建、待建商品住宅370万方；至2025年筹建商品住宅700万方，其未来的城市化发展有很长的路要走。作为月星集团正是看准了太仓市的后续发展潜力，城市化发展的快速进步，将太仓作为企业的又一个发展基地，稳步拓展，不断壮大。据了解月星集团与太仓市政府已达成双方协定，在未来20年时间内，太仓市不会再引进大型知名的家居品牌连锁机构入驻，保证月星集团的企业战略发展意义。
太 仓 月 星 家 居 广 场 项 目 简 介 年度第1年第2年第3年第4年第5年第6-20年40年独立产权回报率7%7%7%8%8%9/1分成主力铺型：30-60平米楼层1楼2楼3楼前三年共21%一次性抵扣房款均价2.8万/㎡1.45万/㎡1.2万/㎡每周三、六、日有免费看房班车业态经营陶瓷水暖管件地板橱柜灯具室内软装跟着世界500强淘金得房率得房率91%得房率71%得房率83%财富热线李经理l872，l7O8，929[5]  太仓风景
项目简介：
项目总规划为35万方的城市综合体，分为一期15万方的商业综合体和二期20万方住宅。其中一期项目占地面积6万方，建筑面积11万方，由2幢9万方商铺以及2万方1幢LOFT万、1幢办公楼组成。商铺分为月星家具馆和建材馆。
目前在售的为建材馆约5万方，共三层，商铺主力面积在70方左右，主要经营陶瓷制品、厨卫用品等建材产品，以国内国际一线品牌为主，同时以二三线品牌为辅。项目引进月星成熟经营管理和质量保证，以品牌展示销售为主，以个性的选择为辅，满足高中低消费对品牌的需求，以灵活和富有创造性的商业经营模式来满足不同时期、不同层次、不同品质和个性化的消费商业需求。企业立志于在太仓原有商业地标——陶瓷城上，建立一个新的商业地标——月星家居广场。  项目外观图
开发商：
项目是由月星集团和江苏合创置业联合投资，由月星集团统一经营管理。
月星集团简介：月星集团是中国民营500强企业，品牌价值过10亿。企业创立于1988年，核心业务包括商业地产、商业连锁、资本投资、家居产业等，业务遍及世界38个国家和地区，员工超6000人，在上海、江苏、东北、西北等地拥有十多家大型连锁家居广场，总营业面积超过400万方，年营业额过百亿。集团先后荣获了中国质量服务信誉AAA级示范单位、中国质量跟踪重点保护产品等几十项荣誉。在新时期，月星通过资源整合，与国内外一线品牌形成了战略联盟（比如沃尔玛超市），为自己的经营和发展提供可靠的商业基础和较低的成本，这也是成为了月星最重要资源。在全国各地，月星项目都成为了当地的商业奇迹和地标。举个例子，常州有53万方的月星综合体，如果换个企业来做第一感觉常州能做成53万商业综合体，当事实告诉月星就创造了这个奇迹，完美缔造了这个地标，得到了市场、消费者、供应商、地方政府、竞争对手等社会各界广泛认可。
合创置业简介：合创置业，太仓本地著名的地处开发商，曾经成功开发有太仓陶瓷城等项目。在拆迁之前，太仓陶瓷城是太仓最具活力、最具市场价值、最市场竞争力的专业市场，在太仓拥有相当大的知名度和美誉度。面对新的发展机遇，合创置业与月星集团强强联合，共同开发月星家居广场。  项目效果图
项目优势：
1、打造专业市场：根据国际惯例，人均GDP2000美金以上就进入品牌消费时代。在2003年，我国人均GDP1270美元/人，品牌店就已经都处可见。而当前的太仓人均GDP早已经超过了2000美元，人们对品牌的认同已经成为了一个公认的事实。而目前太仓市场没有大型知名企业，本地企业都是自我为阵，缺少专业的品牌经营和品牌服务，整个专业市场很混乱。这也就留下了一个市场空白。
2、地理优势：同时，太仓拥有良好发展机会和良好的交通位置。太仓和昆山同时被人们称为上海的后花园，但无论从发展速度上，还是发展的质量上，还是从发展的体量上，太仓都不如昆山，这也就造成了一个巨大的价值洼地。从太仓新的规划和未来几年发展上看，沪通铁路和上海7号线的延伸（目前二个方案都以报国务院）都将到达太仓，这也就创造出了一个良好的投资机会。而城西一直以来是太仓的商贸腹地，在太仓有非常高的市场地位，原陶瓷城更是城西商业板块的地标，被太仓人所熟知，这也为月星生活广场提供了良好的市场基础。月星集团和合创置业正是看上了这些市场前景，才积极抓住这个市场机遇，把“月星”——这个专业市场的领跑者引入到太仓。
3、项目规模：11万方体量是不是太大？按国际惯例家俱广场按0.5㎡/人标准推算，目前太仓市户籍人口50万左右，常住人口80万左右，那么太仓市对建材家居市场基本需求在25万方，潜在最高需求40万方。月星每次进入一个市场都会经过严密的市场调查与分析，对市场情况、消费力情况、将来竞争情况、消费心理等都经过了缜密的思考。这也决定了月星的每一个项目都会相当成功的。
月星每进入一个市场都会掀起市场涨价高潮，比如月星进入镇江的时候周边的商业价格从6000直接涨至10000。
而一个商业价值体现是租金比例上面：镇江月星租金在65---100每平每月，销售价格15000---18000之间；无锡月星租金70----100每平每月，销售价格16000----20000之间；杭州月星租金在75----200每平每月，销售价格在20000----25000。太仓周边的商铺价格早已超过了15000元（每平），而太仓的市场行情却不如周边，以2011年7月为例：苏州为16631元每方，无锡为23239元每方，常州为19826元每方。