标题：鲁商常春藤
基本信息
行政区域：长清区[1]  鲁商常春藤位置图
区域板块：大学城区
项目位置：长清大学科技园大学路中华女子学院对面
交通状况：山师范大学,双龙山,三号路,大学路，K301路、K302路、20路、济南至长清1路公交、济南至长清2路公交、济长巴士（火车站）由济南直达小区，当地1路、22路、25路、20路由项目直达长清城区。
建筑类型：板楼,小高层,高层
物业类别：普通住宅常春藤图册(3张)
主力户型：100-110平米
开发商：山东省鲁商置业（集团）有限公司
物业公司：鲁商物业管理公司
物业费：1元/月/平方米
价格信息
均价：4500
起价：4500
价格说明：均价4500元/平方米
付款方式：银行按揭贷款,公积金贷款,一次性付款[2]
历史价格：
价格时间
最高价
均价
最低价
2012年10月18日
--
4500
3807
2012年09月25日
--
4500
3807
2012年09月16日
--
4500
3807

楼盘详情
产权年限：70  鲁商常春藤实景图
容积率：1.67
绿化率：40
总户数：6000
建筑面积：850000平方米
占地面积：1000500平方米[3]
配套信息
周边商业：项目规划有风情步行街、商业旗舰店。配套星级酒店、会所、中小学校[4]，令居者尽享休闲、购物、娱乐、餐饮、运动之便利。第七届中国园博会选址在济南大学科技园核心区景观湖公园及其周边区域，紧邻常春藤，展览过后,园博园将作为永久性公园开放  鲁商常春藤周边配套
周边公园：第七届中国园博会选址在济南大学科技园核心区景观湖公园及其周边区域，紧邻常春藤，展览过后,园博园将作为永久性公园开放
周边学校：银座常春藤位于济南西部大学城的中心区域。南依连绵群山，西眺百公顷的景观湖，与大学城商业中心区(CBD)及50万m2的产、学、研基地为邻，东临山东师范大学，北隔长清大道与中华女子学院相望
周边公共交通：大学路,K301路、K302路、20路、济南至长清1路公交、济南至长清2路公交、济长巴士(火车站)由济南直达小区，当地1路、22路、25路、20路由项目直达长清城区[5]
售卖信息
开盘时间：
四期百合园2012年3月24已开盘
入住时间：2013年下半年
销售许可证：济建开预许字第（2007）265、266、267、268、269、270、271、272、273、274
销售情况：在售
五期丁香园为18-30层的高层。目前53、55、57号楼热销中，面积为64平米的一室，100平两室128平米、143平米三居，项目均价4660元/平米，最低4076元/平米。精致小户型,60-110平学区房盛大预约中，5000抵10000。预约1万抵1万5，一次性付款97折，贷款99折；三日内享受50元/平米优惠，预计2015年5月交房。
项目介绍
鲁商置业聘请世界一流的设计公司美国HZS建筑设计公司，结合周围景观及地块自身特征，科学规划，为“鲁商常春藤”项目量身制定规划、建筑、景观设计，打造成既分区清晰、交通流畅，又人文气息浓郁、建筑特色鲜明、环境协调、人与自然交相融合的科技、节能、生态、文化型高档居住社区。[6]
常春藤位于大学科技园中心区域，在大学路以南、紫薇路以东、山东师范大学以西，南倚群山，西面为中心景观湖，距济菏、京沪高速公路仅1.5公里，与山东师范大学、山东工艺美院、山东艺术学院等高校紧邻。
项目占地1500余亩，总建筑面积一百多万平方米，整个项目分为南区和北区。北区规划建筑面积约87万平方米，—期教授公寓规划占地面积约108362平方米，总建筑面积约16.1万平方米，共20栋板式小高层（9，11层），主体结构现已封顶。楼间南北“大”栋距，自然形成了不同的宅间绿地空间，分别为不同年龄、层次的人群提供了交往、娱乐、活动的场地。小区的道路车行系统规划设计注重居住组团内部的人车分流，地面停车和组团活动场地交错出现，使每一栋楼的住户都可以安全地到达离家最近的室外活动绿地，以鼓励居民的室外活动和交往，有助于形成社区的认同感和安全感。小区的园林景观是由曾为欧洲迪斯尼乐园做过规划设计的美国HZS建筑设计公司的精英设计团队设计，其绿地系统规划紧密结合建筑布局和场地内、外部的自然环境，使景观架构和道路结构完美结合。随着主要交通道路的展开，公共景观收放有致，步移景异，创造出一个自然与人文环境俱佳，具有现代生活品质和优秀居住环境的新都市主义社区。
南区是由加拿大BDCL公司精心规划设计，其充分利用地块内及周边现状生态资源，结合了大学城自然山体景观，营造山、水、林、居相依共生的亲密关系，打造成大规模、高品质、原生态的高标准文化住宅区。南区占地约28.64公顷，总建筑面积约15万平方米。规划为高档低密度住宅区，产品主要为叠拼、联排、双拼别墅等。
银座常春藤西北就是占地700亩、33万平方米的商业商务公园，往西1公里是中心区医院，购物就医十分方便。对外交通便捷，主要公交线路有20路、K301、K302、济长巴士2路、22路、24路、25路，便捷的交通网与济南主城连成一体。
—期教授公寓住宅小区周边具有良好的山体水系自然景观，百公顷的景观湖位居其西侧，内有可塑性很强的水景载体，青山翠绿，景色秀美，具备了打造山水居住社区的自然条件。
整个建筑立面采用北美式设计风格与设计元素，摈弃了炫亮的色彩和繁琐的线脚，建筑整体朴素、沉稳、大气。一梯两户、三户的板式设计，动静合理分区，将客厅、餐厅、厨房等动区与卧室、洗手间等静区相对分开，具备了高标准、高效率的特点。分户入口处采用平列布局，大大增加了私密性。通过整体的规划、景观阳台的设计，使每户的客厅、卧室具备了观景视野，增加了使用上的附加值。部分户型在入户门入口处设计了玄关，达到了公共空间到私密空间自然过渡的良好效果。户型面积从70多平方米一房到200多平方米的复式，基本涵盖了业主对不同户型的个性化需求。
开发商：山东省鲁商置业有限公司
规划设计公司：美国HZS公司
加拿大BDCL公司
北区创新介绍 
（一）规划结构：住区的公建设施布局合理，在满足规划规范的前提下与景观设计充分融合，提升社区整体品质。为了丰富居住小区空间的外部轮廊，力求人与自然的和谐统一，由9层至25层跃层板式高层的住宅搭配布置精心营造。从布置手法上，为丰富居住小区的外部轮廊线，建筑高度排列从南到北逐渐升高,既充分解决住宅日照，朝向等问题，也使建筑布局的变化较为丰富,和周围山体形成一定的呼应关系。 
教育：幼儿园、小学、中学集中放在北区西南侧，学校入口为中学向西,小学和幼儿园向南，住宅与学校之间有绿带作为过渡。小学中学的设计力求提高土地利用效率。 
商业服务配套方面：小区北部沿长清大道为商业步行街，其西端始于银座主力店，东端止于售楼会所；北侧为三~四层商业，南部为两层住宅底商。银座商城主力店，入口设计有圆形水景人行广场，既吸引了商业人流，又为城市空间营造丰富的街景。沿长清大道采用北美风情商业内街形式,沿3号路部分采用底商形式。商业街对外有两个车辆出入口和多个人行入口。内街宽度控制在24米左右，步行街建筑布局为院落式,疏密有致，营造良好的商业空间。 
（二）交通系统：车行主路采用柔和舒展的曲线形式设计，使其通而不畅，又体现依山就势的自然生态形的规划思想。住宅区道路分三级布置，分别为a区内车行主路，红线宽度9米设置； b区内车行次路，红线宽度6-7米设置;c宅间小道，宽度2.5米。并且使道路的分布与使用更加均质化，减少每条道路的交通压力，住宅入户路，红线宽度4米设置；主入口适当放大，红线最宽处约为30米。各住宅组团之间设置中心景观轴线和草地地面停车，停车设计遵守道路设计婉转的原则, 并充分考虑地面停车与居住区之间的景观过渡,同时在物业管理上做到人车分流，分期、分级封闭管理。充分利用地段内原有冲沟地形进行停车库设计和组团内竖向设计。 
（三）景观系统： 系统的设置以提高土地价值与实现景观均质化为原则，景观概念设计上精心规划了西北，东南及东西向的主要景观轴线，内引到社区中心，形成高雅端庄的泛会所区，用景观构筑物及景观设计打造富有人文艺术气息的室外核心空间。沿景观轴线画龙点睛布置灵活多变的水系, 有收有放，同时辅以场地高度变化设计和植物植被配置，形成舒适愉悦的社区公共外部步行景观环境。另有山景视线通廊通透,与地段周边山脉、大学城环境巧妙融合。沿主景观区的高层建筑底层均为开放式架空设计，使景观无阻挡地自由渗透到每栋建筑的内部；同时为雨雪、烈日天气下的居民室外活动提供了更多的可能。小区中心景观泛会所东边布置下沉式中央公园，配有丰富的植被景观，为整片住区提供了绝佳的公共活动和交流的大面积开放空间，也将提高小区整体品质。 主入口、次入口、以及一些重要的道路节点处设置景观节点，形成不同特色的景观场景。各居住组团内开放空间环境清幽高雅，与主要景观轴线交融过渡，在获得均好性的同时又各富特色。一系列的对景，地形起伏及小品设计将使得每一个组团绿地都成为理想的步行休闲场所。 方案充分利用长清大道的45米绿化带解决噪音对住区的不利影响。在绿化带中适当设置微地形，形成噪音与视觉上的屏障，并营造良好的景观效果。 
（四）分期设计要求：整个项目拟分为六期开发建设，产品的布局充分考虑到项目的分期要求。以主要道路及景观骨架进行自然划分。
地块东南处主要车行道路外住宅区块为规划一期，以小高层住宅为主，和住宅会所同期开发，完善社区功能。（荷花园）地块以北主要车行道路外商业步行街及其南住宅区块为规划二期，以高层小户型住宅为主，借一期发展的推动力，继续扩大社区规模。（紫薇园）小区中部主要道路以北，次要道路以南为三期， 结合中央公园达造小高层板式住宅精品区。（海棠园）小区北部主要道路以南，次要道路以北为四期，继承二期小户型住宅提供组团感极强的高层板式住宅。小区中部两条次要道路之间为五期，将极力打造以中央景观轴线和中央公园为核心的高品质高层板式住宅。小区主干道路以西学校区以北为六期，将开发为底商上住及中高层板式住宅组成的高尚住宅区。