标题：星汇文宇
概况
本数据来源于百度地图，最终结果以百度地图数据为准。
星汇文宇位于广州大学城南区，中五路和中六路之间，西邻广东工业大学，拥有绝佳的校园景观，东望大学城绿地景观及珠江景观，北靠地铁4号线大学城南站，由于项目所在位置不临主干道，小区设计上更是采用围合式布局和人车分流，确保了在此居住的住户能安全地享受到大学城最珍贵的一份宁静。另外，星汇文宇毗邻岭南印象园，独享一隅安静天地的同时，推窗即可领略岭南历史文化的秀美。
星汇文宇项目占地3万㎡，由14栋16层洋房组成，总户数650户，绿化率高达55%，采用全面的人车分流设计，停车位多达1100多个，每户配置约1.8个车位，车位充足。项目采用围合式的布局，采用两层架空的设计手法，在做到通风、采光的同时，更能把外部的景观引入小区，具备内外双重景致。项目建筑立面沿用岭南传统建筑的明朗淡雅的色彩，采用白色、灰色作为建筑主色调。
户型涵盖80-180㎡两房至四房，其中主力户型集中在110-165㎡大三房和舒适四房。
详细资料
开发商: 越秀地产
占地面积: 3万平方米 
总建筑面积: 9.5万平方米 
产权年限: 70年产权
总户数: 650户 
车位数: 2层地下车库，1100多个。
车位比: 1：1.8
其他车位: 地铁口有大型免费停车场，大学校园免费停车。
户型: 涵盖80-180㎡两房至四房，其中主力户型集中在110-165㎡大三房和舒适四房。 
电梯: 两梯三户，两梯四户
建筑类别: 小高层 
楼层状况: 3-16层（ 1-2层为架空层） 
容积率: 3.12
绿化率: 55% 
竣工时间: 2013年底 
装修情况: 全部毛坯交楼
管理费: 3.56 元/平方/月 
物业公司: 城建物业
大学城简介
广州大学城（Higher Education Mega Center，简称HEMC）位于中国广州市东南部的小谷围岛，四面珠江环绕，西邻洛溪岛、北邻生物岛、东邻长洲岛，与琶洲岛举目相望，面积17.9平方公里，计划入驻20万大学生，规划城市人口约35万人，总投资规模约300亿元，是世界上少有的独立岛屿大学用地，为象牙塔提供了一处天然的世外桃源。
广州大学城二期位于小谷围岛南岸，面积25.3平方公里。与大学城一期、广州国际生物岛在内合共73平方公里，将打造为市一级战略发展平台——“广州国际创新城”。
进驻大学城一期小谷围岛的十所高校为：中山大学、华南理工大学、华南师范大学、广州大学、广东外语外贸大学、广州中医药大学、广东药学院、广东工业大学、广州美术学院、星海音乐学院
大学城二期拟入住五所高校（另有两所高校名单暂未确定）：暨南大学、南方医科大学、广州医学院
广州大学城基础设施建设采用了国际领先的理念和技术，集中实施了地下综合管沟、分布式能源站、城市区域供冷、集中供热、数字化信息网络、分质供水和一卡通等重点新技术和能源综合利用战略。
广州大学城规划上可以分成四大功能区：教学区、生活区、公共设施共享和其他的区域，比如保留的村落和文化商业设施。教学区设置在外环与中环之间，生活区设置在中环与内环之间，整个公共资源共享区就在内环路里面，沿着主要的中轴线是地铁、商业、金融、居住用地。
广州大学城所在的小谷围岛，曾为南汉国皇家的狩猎场和御花园，这里曾建起一座美轮美奂的宫殿“昌华宫”，还修建有祭祀天坛。从这个意义上说，小谷围的地位，可与声名显赫的汉朝长安城上林苑一带媲美，是凡人不可到达的尊贵与威严之地。更独特的是，南汉的开国皇帝，舍近求远，把自己和兄长安葬在小谷围，为这片青山绿水平添一抹神秘色彩。
广州大学城所在的位置在整个大广州都会区实际上是一个中心的区域，当初大学城选址小谷围岛，主要是因为小谷围岛拥有独特的生态环境、自然环境。第二个就是在交通方面是离市区是最近的，同时它有一个相对独立和空阔的用地，这个是硬性条件。当时选址有一个原始的驱动力，整个广州市的城市发展都是沿着珠江水道由西往东再往南发展，大学城的选址应运广州市发展的方向，所以选址在小谷围岛表面上看是偶然因素，实际上有一些必然性在里面。这一点在公开性的文件没有这样提过，但是接下来大学城再往下发展，广州新城、广州南沙地区都是沿着珠江水道发展，所以选址小谷围岛是一个必然的结果。
2006年12月，广州大学城荣获建设部“中国人居环境范例奖”。
2012年年中，以火炉山、凤凰山为起点，经金融城、琶洲、海珠生态城至大学城一线的广州第三条城市中轴线规划明确出台。在这条连接了老城区和新兴产业的新中轴线的规划中，广州大学城占据着重要的一席之地，将发挥其“智心”的功能，为广州的进一步发展做出贡献。
2012年11月，广州市委书记万庆良主持召开专题工作会议，研究部署“广州大学城提升计划”实施工作，要求在2014年9月广州大学城建成10周年前，进一步完善大学城公共服务配套，届时大学城的发展会有一个质的飞跃。
快捷交通
作为东部生态轴的重要节点，广州大学城已形成完备的立体交通网络。其中科韵路、新滘路、江海大道分别是大学城连接天河区、海珠区、珠江新城的主要干道。这三条路均为不设红绿灯的快速路，在早晚高峰时间也没有明显的拥堵，可以一路畅行无阻。另外，地铁大学城南站也是未来少有的三线交汇站点之一。
1 仑头隧道：位于大学城北侧，接驳科韵路、新滘东路、环城高速。从星汇文宇出发，5分钟至仑头隧道；8分钟直达琶洲、广州国际金融城；10分钟直达黄埔大道、江海大道；12分钟直达中山大道、新光快速；15分钟直达广州大道、珠江新城。全程几无红绿灯，限速60km。
2 南沙港快速：位于大学城西侧，广美、华师附近出入口，直达南沙、中山、珠海。
3 京港澳（京珠）高速延长线：位于大学城东侧，广中医附近长洲出入口，在建。
4 新造隧道：位于中八路与外环路交汇处，直达广州国际创新城启动区（大学城二期），已规划。
5 南洲路延长线：位于现小洲便桥，将接驳海珠环岛路，直达海珠生态城，已招标。
6 洛溪隧道：位于大学城西端广东科学中心附近，直达洛溪岛，远期规划。
7 地铁4号线：大学城南站，出口有大型免费停车场。距离星汇文宇300米，步行约3分钟。
8 地铁7号线：直达广州南站，接驳京广高铁、广深高铁、广珠轻轨。在建，2015年开通。
9 地铁12号线：直达客村、滨江东、二沙岛、烈士陵园、建设六马路、淘金。已规划，预计2020年开通。
10 公交：大学城总站[中五路广工] 86路：一德西总站；52路： 广州南站；310路：番禺汽车客运站
11 水上BRT：中大码头-大学城码头，预计2016年通航。现有轮渡至新造、黄埔。
12 游艇：位于大学城北侧生物岛。《广东省滨海旅游发展规划（2011-2020年）》规划建设广东四大游艇基地：广州南沙、生物岛、珠海平沙和深圳大鹏湾。
一站式教育
位于珠江江心的小谷围岛，自古以来就是风水胜地。不仅从形状上看，神似一只富有灵性的神龟，守护着珠江水域的出海口，作为广州风水大局的水口辰星，这只“神龟”，其与珠江三塔一起，构成了粤府文昌风水格局。小谷围岛在风水布局上文昌之位尤为突出，其东南巽位正是“广州文昌位”。这里先后有郭塱私塾、官山书院等桃李满天下的古代学堂，人文历史底蕴深厚，周边亦有多个近代史上较为重要的历史遗存，是名副其实的历史人文中心。政府投入300亿的巨资建设大学城，意在将此人文渊源一脉相承。
2012年11月，番禺区教育局局长冯润胜表示“明年9月1日一定要开办大学城配套小学”，番禺区区长楼旭逵表示“华南师范大学倡议由他来牵头，把大学城的教育资源特别是华南师范大学在小学、初中教育资源方面的优势发挥出来，我们在听取大家意见以后，也可能会把幼儿园和小学交给华南师范大学来主办，使得教师们对这个学校更有信心，愿意把孩子送到这里来。”
大学211国家重点4所
中山大学、华南理工大学、华南师范大学、广东外语外贸大学
综合类大学6所
广东工业大学、广州中医药大学、广东药学院、广州大学、广州美术学院、星海音乐学院
中学广州大学附属中学初中部、高中部，公办省一级。
位于内环路西南侧，投资2.5亿元，2007年建成。随着住宅项目和教师公寓的陆续完工，地段内优秀生源数目将逐年增加，大学城教师一直以来对广附招收地段生的呼声将会更有分量。
小学北部小学
公办省一级。位于内环路西北侧，投资4400万元，2007年建成，挪用做国家数字家庭基地。经过大学城教师多方努力，预计2013年9月开学，或由华师主办。
南部小学
公办省一级。位于中五路尚轩103北侧，已规划。
幼儿园北区1所，南区3所。北区幼儿园位于星汇文瀚西侧DN0103地块；南区幼儿园分别位于星汇文华、大学小筑、尚轩103北侧（已规划）。大学小筑幼儿园为公办省一级，或由华师主办。
生态轴配套
菜市场、超市星汇文宇正门南侧配套菜市场一座，为大学城唯一大型生鲜市场，总高3层，2楼为菜市场，已建成。星汇文华内将进驻华润万家便利超市。星汇文宇东侧地块规划为大型超市。另大学城内有近百家中小型超市，四个保留村内有中型菜市场。　
医疗广东省中医院大学城分院（中心湖西南侧，三甲医院），中山大学附属第一医院中大东校区门诊部（中大生活区内），各大学校内门诊。
广大商业中心位于广大附近，大学城最旺的商业中心之一，由大型餐饮中心（肯德基、必胜客等）和购物中心组成，占地四千多平方米的中庭广场上活动不断。GOGO新天地GOGO新天地是2011年开张的一家大型购物Mall，位于大学城贝岗，定位与广州大学商业中心类似，均以大学生消费群体为主要消费对象。
YH城YH城（原名北亭广场）位于北亭村，靠近外环路小洲便桥，内有麦当劳、真功夫、万岁寿司、禾绿寿司、万宁、NIKE工厂店、李宁工厂店、新派New Party KTV等，有广州目前唯一一家在晚上提供半价套餐的麦当劳，每逢周一至周五晚上9点半到凌晨12点，人山人海，热闹非凡。　
商业配套大学城南区北区均规划大面积商业地块，其中星汇文宇东侧规划为大型超市、书店等。
银行工商银行大学城支行（广工校门旁，距星汇文宇50米）、建设银行、中国银行、农业银行、招商银行等。
五星级酒店华盛酒店项目：位于岭南印象园西南侧临江地段。已规划。
喜达屋雅乐轩酒店：位于大学时光与星汇文华之间。喜达屋旗下品牌有艾美、喜来登、威斯汀、雅乐轩、W酒店等。其中雅乐轩品牌以时尚灵动为特色，目前在建，预计2014年开业。
启德威尔登酒店：迪拜帆船酒店设计师打造，白金五星级，位于生物岛东端三面环水。在建。
其他配套餐饮：麦当劳、肯德基、真功夫、必胜客、万岁寿司、禾绿寿司、贝岗食街等。
酒店：南国会国际会议中心；华工大学城中心酒店；广大商务酒店等。
社区：派出所、消防队、街道办，均位于大学城南部商业区。
养老：泰康人寿已明确选址生物岛，计划投资几十亿元，建设华南最大养老社区。
人文豪宅
作为计划2014年整体落成的广州国际创新城轴心，大学城汇聚华南10所顶级高校和7大世界级文化场馆，三百亿的国际级市政配套让大学城汇集自然与人文的顶级复合资源。
广东科学中心广东科学中心位于小谷围岛西端，占地面积45万平方米，建筑面积13.75万平方米，总投资19亿元人民币，是中国规模最大的科学馆，我国“绿色建筑”的代表工程，广州市的标志性建筑。　
科学中心拥有亚洲最大的IMAX电影院，拟继续投资6亿元启动二期工程，预计2-3年内建成。
岭南印象园岭南印象园位于小谷围岛南部临江地段，总占地面积16.5公顷，是体验岭南乡土风情和岭南民俗文化的旅游景区。这里有典型的岭南传统风格建筑群落，民居依水而建，或窄门高屋，或镬耳高墙。悠长的青云巷、古朴的趟栊门、精致的满洲窗，小溪蜿蜒，池塘清澈，处处散发着岭南水乡的韵味。
该地块为霍英东祖籍地练溪村旧址；小谷围艺术村旧址。
1994年，数十位海内外艺术家踏上小谷围岛后，被岛上旖旎的田园风光诱惑得如痴如醉。富有历史研究价值的千年帝王墓及古墓葬群、建筑精美保存完整的古祠堂群和古民居，以及各种石雕、石刻触目可及，古老的风物立即吸引住这些艺术家漂泊的心灵。
香港美术家联合会主席、香港中国艺术馆馆长田沧海说，从踏上小岛的那一刻起，他就意识到，这里将是他最后的艺术家园。于是他变卖了在香港的所有家产，和其他艺术家们一起根据自己毕生的愿望和梦想建起了艺术村。越来越多的艺术家来到这里安家落户，小谷围艺术村也逐渐蜚声海内外。
2004年，小谷围艺术村最终强制拆迁，165栋风格迥异、品味不凡的别墅被夷为平地。
广州画院即将搬迁至现文学艺术创作中心，位于中心湖西侧。
广美美术馆位于广美中环路侧。
星海音乐学院音乐厅位于仑头隧道大学城出口。
广州国家档案馆位于广大附中西侧。
广东中医药博物馆位于广中医校内。　
四大文物两座五代十国时期南汉国王陵墓，已规划南汉二陵博物馆，位于华师附近。明代石人石马墓，位于广工校内。清末炮台，位于广药校内。北亭村内亦有南汉王御花园、南汉王祭祀天坛及东汉古墓。
长洲岛位于大学城东侧，有黄埔军校、辛亥革命纪念馆、东征烈士陵园、北伐纪念碑、白鹤岗炮台、海军黄埔军事博览中心、深井古村等。黄埔区计划强化其生态旅游功能，以自行车、轮渡为主要交通工具，打造成一个“适合发呆的慢岛”。
其他规划音乐厅、博物馆（均位于岭南印象园东侧）
生态人居典范
四面环水的卓越位置，一半以上的绿化率，让大学城犹如珍珠一般被捧在珠江的掌心，让他贴近城央却又独立存在，握一城繁华却不受喧嚣叨扰。
体育场馆广州大学城体育中心；极限运动中心（自行车轮滑馆、BMX小轮车场、速度轮滑场、攀岩场）；各大学校内篮球场、游泳池、网球场、羽毛球馆、板球场等。2010年，广州大学城为第16届亚运会提供多项重要比赛场馆。
绿道岛内各主要道路均有自行车、步行专用绿道。其中外环路拥有单向16公里超宽绿道，环岛铺设，珠江、湿地映带左右，风景绝佳。
休闲放风筝、钓鱼、跑步、骑车、露营、烧烤、划船、航模、船模、遛狗、爬山...其中中心湖附近人气最旺。
公园中心湖公园，天然湿地公园（小谷围岛西端、南端、东端、北端均有），各校内湖、湖心岛。
生物岛广州国际生物岛位于大学城北侧，主要发展方向为生物医药研发、生物能源、生物信息、基因工程、蛋白质工程和海洋生物。生物岛四面环水，被票选为“广州最美绿道”。
小洲艺术村小洲村历史悠久，是广州市首批14个历史文化保护区之一，并被评为广东省生态示范村。这里聚居着广州的文艺青年和艺术院校考生，快速路桥底有大量自由生长的绘画、雕塑工作室，长期有艺展开放。另有在水一舫、丰衣足食等大型农家乐，附近为瀛洲生态果园、万亩果园。现已启动“美丽乡村”规划，计划升级“广府第一水乡”。
大学城住宅项目
名称开盘时间位置户数 / 车位数概况价位大学时光2009.12南区725户 / 253个小户型公寓为主，40年商业产权。1.1-1.6W 精装馨园2010.05南区208户 / 371个139-254㎡，板楼，一梯一户，校园景观。2.2-2.5W 豪装星汇文华2011.06南区822户 / 822个80-200㎡，二期板楼，一梯一户，南向望江。2.2-2.7W 豪装星汇文瀚2012.06北区800户 / 1400个80-180㎡，板塔结合，校园景观，西北望江。1.8-2.1W 毛坯尚轩1032012.08南区103户 / 307个258-267㎡，纯板楼，一梯一户，校园景观。2.4-2.8W 豪装大学小筑2012.10南区291户 / 686个180-340㎡，纯板楼，一梯一户，东南西南望江。2.4-3.5W 豪装星汇文宇2012.12南区650户 / 1200个80-180㎡，板塔结合，校园景观，二线江景。1.9-2.2W 毛坯DN0101等尚未开发北区DN0101、DN0102和DN0201紧密相连，与星汇文瀚地块面积相当。DN0202尚未开发北区国土局要求该地块需整体确权，不得分割销售。即建成后将只租不售。面积18平方公里的小谷围岛，仅规划22块住宅地块，目前已基本开发完毕。馨园、星汇文华、星汇文瀚、尚轩103、大学小筑、星汇文宇，总计只有2874户，加上与星汇文瀚同等面积的DN0101等三块未开发地块，大学城拥有70年产权的住宅不会超过3700户。作为参考的是，面积1.26平方公里的二沙岛，住宅数目约为1000户；面积5平方公里的祈福新村，居住着超过4万户居民。
当大多数人对大学城的印象还停留在十年前偏远、荒芜的时候，随着广州东进、南拓步伐越来越大，以及八年来持续的基础设施建设，大学城已然蜕变。恍然间才发现大学城原来与琶洲隔江相望，与海珠生态城处于同一纬度，就如同有多少人慨叹二十年前，天河区不过是一片荒郊野地。
在未来可以预见的几十年间，当城市规模不断扩张，拥挤的交通、嘈杂的环境和越来越密集的人群侵蚀着大片的土地，唯有大学城能够独守一方宁静，为这片土地的主人提供低密度的无限舒适。
2009年12月，越秀地产以9503元的楼面地价拍下DS1202地块，刷新了大学城土地单价和总价记录，也是迄今为止番禺的单价地王。三年后，DS1202和DS1301地块一起成为了今天的星汇文宇。
大学城的7个住宅项目，仅就地段价值而言，大学小筑和星汇文华天裔贵为上品。这两个项目虽靠近外环路，但车流并不算多，东南望江，江面蜿蜒宽阔，观日月之行，若出其中，星汉灿烂，若出其里。尤其是大学小筑，临近岭南印象园，社区内设有泳池，景观层次丰富多样，视野通透豁达。独自凭栏，看漫江碧透，百舸争流，问苍茫大地，谁主沉浮？
其次为星汇文宇和星汇文华中段。文宇西南望广工，文华东望华工，不临主干道，恬静惬意。近处为校园低层建筑，校园内满眼绿色，远处又有珠江景观，视野极为开阔。可谓树木丛生，百草丰茂，水何澹澹，山岛竦峙。
馨园、尚轩103和星汇文华北段，因靠近中环路，稍显喧嚣，视野略有阻隔。当然喧嚣是相对而言，与市中心的嘈杂相比，不啻于天壤之别。
星汇文瀚和未开发的DN0101等三地块，靠近中环和隧道出入口，是大学城最为繁忙的地区，尤其是未开发地块，是隧道出口必经之地。既然选择大学城，何不多走五分钟，追求一份更彻底的宁谧与舒适呢？北区似乎是在理想与现实间跳掷游移的中庸选择：既能享受大学城的舒适，也不曾远离城央的繁华。而文瀚北段的几栋楼宇，无疑是北区最具吸引力的所在：北望珠江，江面虽不甚宽广，但视野极为开阔、层次多样，珠江、生物岛、万亩果园、琶洲、广州塔、IFC、白云山由近及远。夜幕降临，华灯初上，登斯楼也，心旷神怡，宠辱偕忘，把酒临风，喜洋洋矣。
关于越秀地产
越秀地产是广州本土最老牌的房地产企业，1983年成立，1992年在香港联交所上市，是恒生香港中资企业指标成分股。母公司越秀集团是广州市政府1985年在香港设立、产业多元化、总资产逾700亿港元的现代国际化企业集团。
越秀、城建渊源已久。1978年广州市设立“住宅建设办公室”；1983年“住建办”改制为“广州市城市建设开发总公司”，成为广州市最早成立的房地产综合开发企业；1996年“广州市城市建设开发总公司”改制为“广州市城市建设开发集团有限公司”。2002年，广州市城市建设开发集团有限公司与越秀企业（集团）有限公司实施资产重组，成为香港上市公司“越秀投资”的主体。
越秀地产业务主要集中在广州地区，30年来始终先于中轴线的形成开发项目：
【传统中轴线】越秀公园、中山纪念堂、中山公园、北京路、海珠广场、江南西一线。开发项目有：白马服装批发市场（带动白马批发商圈）、江南新村（带动江南西商圈）、可逸豪苑、可逸家园、江南新苑、翠城花园等。
【新中轴线】中信广场、体育中心、天河城、珠江新城、广州塔、海珠湖一线。开发项目有：市长大厦、城建大厦、维多利广场、财富广场、东方宝泰、亚太世纪广场、六运小区、星汇园、星汇云锦、财富世纪广场、二沙岛宏城花园、IFC西塔等。
【东部生态轴】金融城、琶洲、海珠生态城、生物岛、大学城、国际创新城一线。开发项目有：星汇文华、星汇文瀚、星汇文宇等。
毫无疑问，越秀地产开发的白马市场、宏城花园、IFC，分别是广州商铺、住宅和写字楼最为知名的标杆项目。