标题：北京盛昌辉担保有限公司
百科名片
北京盛昌辉投资担保有限公司（以下简称“盛昌辉”）于2009年3月在北京正式成立，是经北京工商管理批准设立的专业担保企业。公司目前注册资本1000万，现凭借雄厚的资本和背景资源，运用担保和创新的运营模式，全面整合相关产业优势资源，积极参与中国信用担保行业体系的简历，力求发展成为独具特色的专业化投资担保机构。作为北京市房地产中冶行业协会的会员单位，本公司对金融市场、融资领域的政策性走向和市场变化既有着独到的见解与分析研究，又有着深刻的感悟和高度的敏感性，并与之多家银行、信托投资等金融机构建立了长期、稳定的合作关系。公司目前拥有一支高素质的精英团队，不断追求先进的信用担保管理模式，致力于建立更专业化的担保业务运营和严谨的风险控制管理体系。“以客户服务为中心，以客户需求为向导，以客户满意为目的”是盛昌辉坚持的服务理念。2010年，盛昌辉在“高效、诚信、稳健、创新”核心价值观的基础上。明确提出了“做最具责任感的理财专家”的品牌精神，进一步要求盛昌辉对股东、对员工、对社会必须肩负起更多的责任。盛昌辉的市场地位和品牌影响力不断提升，正在成长为具有核心服务优势和较强市场竞争能力的综合金融服务提供商。公司将本着“德赢天下”的合作宗旨，竭诚为广大客户服务。
名称的由来
盛昌辉担保是北京房地产经纪公司的从业人员和个人客户对北京盛昌辉投资担保有限公司的简称
公司概况
北京盛昌辉投资担保有限公司利用社会分工的成果，将银行零售业务的一部分手续繁琐、劳动强度大、专业性强的工作承担下来，如：市场开拓、信用调查、信用担保、房产评估、权证过户、抵押登记、信用监控、资产变现等，使得银行可以实现 “零售业务，批发经营”的战略运作。 　　
北京盛昌辉投资担保有限公司提供了“全程化”、“一站式”的服务，真正做到了让客户省心、省力、省时。北京盛昌辉投资担保有限公司通过业务整合，使得客户在申请贷款时只需面对盛昌辉担保一家机构，从而避免了传统贷款业务中客户必须面对律师事务所、房地产评估所、保险公司、公证处、房管局等多家机构的弊端。借款人只进一次门即可办妥申请事宜，不但手续简化，还大大缩短了贷款办理的时间。 　　
截止2012年1月底，盛昌辉担保累计办理各类房屋抵押贷款超过2.5万余笔，累计贷款额度超过100个亿，市场占有率为北京市场的20%左右。通过近四年时间的努力，盛昌辉担保已在北京个人贷款市场逐渐形成了自己的品牌，具有良好的业务口碑。 在业务不断拓展的同时，盛昌辉担保不断规范自身运作，尽可能避免贷款风险的发生。北京盛昌辉投资担保有限公司与合作伙伴在这一领域的开拓与创新，必将进一步深化双方的业务合作，促进各自业务的持续快速发展。 　　
作为北京市房地产中介行业协会的会员单位，盛昌辉担保公司成为北京市建委指定的存量房交易保证机构，可为二手房买卖双方提供二手房交易资金监管服务；作为北京市公积金担保中心指定的公积金贷款代办机构，盛昌辉担保公司可为客户提供公积金贷款服务。另外，作为北京市担保行业协会的理事单位，盛昌辉担保公司成为18家商业银行认可的个人贷款担保机构，为客户提供个人商业贷款的担保服务。 　　
近4年的专业运作，盛昌辉担保公司已为近2万名京城客户提供了个性化的贷款融资服务，包括贷款产品的对比与选择、还款方式的分析与选择、贷款银行的对比与选择、抵押房产评估、资信评估、贷款担保以及抵押登记手续的办理。盛昌辉担保可以为您：设计适宜的贷款方案；争取优惠的贷款利率；加快贷款办理的进度；提供评估担保等服务。 　　
我们对服务过的老客户致以诚挚的谢意!是您的选择给了我们生存与成长的机会！ 　　
我们对服务过的老客户致以诚挚的歉意!我们做得不到位的地方，请您谅解！ 　　
我们对服务过的老客户致以诚挚的敬意!我们愿终生为您的贷款融资需求而服务！
服务范围
企业经营贷款 
房屋抵押消费贷款
短期周转贷款
二手房贷款 
二手房转按揭贷款 
二手房公积金贷款 
房贷加按揭 
房贷转按揭 
交易资金监管及权证过户
合作金融机构
中国建设银行 中国工商银行 
招商银行   中国银行 　交通银行 
中国光大银行 中国民生银行 深圳发展银行 　　
上海浦东发展银行 北京银行　广东发展银行 
北京农村商业银行 中信银行 恒生银行（中国） 
兴业银行 渤海银行 　北京市住房贷款担保中心　
等22家金融机构个人贷款业务的合作伙伴
企业经营贷款
“企业经营贷款”是以中小企业、微型企业以及私营业主为服务对象的融资产品，帮助借款人融通资金，具有贷款审批时间短、还款方式灵活的优势。同时，盛昌辉担保与合作银行执行更加灵活，务实的评判标准，建立特色服务通道，通过高效、优质的服务和科学、简化的审批流程，使每一位私营业主满意。申请条件　年龄60周岁（含）以下的具有完全民事行为能力的自然人；能提供合法、有效、足值的房产作抵押担保；信用良好，具备按时足额偿还贷款本息的能力。贷款用途　企业经营贷款仅限于借款人在投资经营过程中的正常资金需求，不得用于证券、期货和股本权益性投资，不得用于房地产项目开发以及用于国家法律法规明确规定不得经营的项目。担保方式和贷款额度　企业经营贷款抵押物需为个人（含第三人）或企业名下的住房、商用房、商住两用房；贷款金额不得超过评估价值的80%。贷款期限　贷款期限最长不超过10年（含10年）。贷款利率　执行人民银行规定的同期同档次贷款利率或适当上浮。还款方式　贷款期限在1年（含）以内的，采用按月付息，分期还本或一次还本的还款方式；贷款期限超过1年的，采用按月还本付息方式。 
贷款流程 
◆ 借款人提出申请，递交相关资料。 
◆ 进行房产评估、贷前调查、审批。 
◆ 审批通过，办理抵押登记手续。 
◆ 发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。 
◆ 贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。 
需提供的资料 
◆ 个人身份证、户口本、婚姻状况证明。 
◆ 个人收入证明或个人资产状况等还款能力证明。 
◆ 贷款用途证明（如购货合同等）。 
◆ 房屋产权证（以第三人房产作抵押的，还需提供房产所有人身份证件及同意抵押的书面证明）。　
◆ 经营实体的经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
房屋抵押消费贷款
以自己或亲友的房产作为抵押物向银行申请贷款，可用于购房、装修、买车、教育、旅游、购买大宗耐用消费品等用途。 
申请条件 
具有完全民事行为能力的自然人，信用良好，收入稳定，具有按期偿还贷款本息的能力。贷款额度　以个人住房抵押的，贷款金额最高可达房屋价值的80%；以个人商用房（商铺、写字楼）抵押的，贷款金额最高可达商用房价值的60%。 
贷款期限 
用于购房用途的，贷款期限最长可达30年；用于购车、装修、教育、大额消费等其他用途的，贷款期限最长可达10年。 
贷款利率 
执行人民银行规定的贷款基准利率或适当浮动。 
还款方式 
贷款期限在1年（含）以内的，采用按月付息，按季或一次还本的还款方式；贷款期限超过1年的，采用按月还本付息方式。 
贷款流程 
◆ 借款人提出申请，递交相关资料。 
◆ 进行房产评估、贷前调查、审批。 
◆ 审批通过，办理抵押登记手续。 
◆ 发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。 
◆ 贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。 
需提供的资料 
◆ 个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。 
◆ 个人收入证明或资产状况证明。 
◆ 抵押房屋的产权证明。 
◆ 若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。
短期周转贷款
专门针对一到六个月短期的资金周转需求而设置的贷款品种，材料齐全，当天批贷，次日即可放款。比银行贷款手续更简单，更快捷，还款方式更灵活。借款人个人或企业须在北京地区拥有房产。
贷款的期限、成数 
◆ 1月-6月； 
◆ 贷款金额最高为房屋评估价的70%。 
借款人所需条件 
◆ 具备身份证，年龄在22-60岁的自然人； 
◆ 具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。 
须拥有北京地区的房产 
◆ 拥有产权的商品房、公房、别墅、底商、写字楼等； 
◆ 手续齐备，能够办理抵押登记手续及上市流通。 借款人应提供的材料 
◆ 夫妻双方身份证、户口本、房产证原件 
◆个人收入证明或个人资产状况等还款能力证明； 
◆用于经营的，需提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
二手房贷款
贷款的范围 
二手房按揭贷款的范围包括北京市区域内可上市交易的住宅、公寓、别墅、底商以及成本价购买的公房。 
贷款的期限、首付比例 
◆ 该项贷款的期限最长为30年 
◆ 首付比例为房屋成交价的20%起（参考评估价） 
借款人所需条件 
◆ 具备北京市的居留权，户口不限（港澳台及外籍亦可）；年龄在18-60岁的自然人 
◆ 具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力 
◆ 借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁 
借款人应提供的材料 
◆ 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本 
◆ 结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份 
◆ 收入证明（银行指定格式） 
◆ 所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章） 
房屋卖主应提供材料 
◆ 夫妻双方身份证、户口本、结婚证 
◆ 房产证 
交易资料 
◆ 买卖双方签字的《房屋买卖合同》 
◆ 首付款凭证 
银行利率及还款方式 
◆ 银行利率执行同期人民银行规定住房按揭贷款利率、最多下浮30% 
◆ 可选择按月等本息或等本金方式还款。
二手房转按揭贷款
贷款的范围 
购房人向银行申请贷款，用于购买贷款尚未还清、处于抵押状态的房产。我公司可替卖房人垫资偿还原有贷款，从而彻底解决困扰买卖双方的赎楼问题。垫资收费低，办理快捷。 
贷款的期限、首付比例 
◆ 该项贷款的期限最长为30年 
◆ 首付比例为房屋成交价的20%起（参考评估价） 
借款人所需条件 
◆ 具备北京市的居留权，户口不限（港澳台及外籍亦可）；年龄在18-60岁的自然人 
◆ 具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力 
◆ 借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁借款人应提供的材料 
◆ 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本 
◆ 结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份 
◆ 收入证明（银行指定格式） 
◆ 所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章） 
房屋卖主应提供材料 
◆ 夫妻双方身份证、户口本、结婚证 
◆ 房产证 
◆ 原贷款银行的提前还款申请书 
◆ 原贷款银行的借款合同 
◆ 原房屋买卖合同 
交易资料 
◆ 买卖双方签字的《房屋买卖合同》 
◆ 首付款凭证 
贷款流程 
资料齐全且买主存足首付款之后报送银行审批 
同原贷款银行约提前还款时间 
同卖主一同办理提前还款手续，取回房产证书及还清款项证明 
解除抵押登记并办理过户手续 
卖主凭契税票直接到银行领取剩余房款 
同买主一起领取房产证并办理抵押登记手续 
银行利率及还款方式 
◆ 银行利率执行同期人民银行规定住房按揭贷款利率、最多下浮30% 
◆ 可选择按月等本息或等本金方式还款。
二手房公积金贷款
盛昌辉担保公司作为北京市公积金担保中心指定的公积金贷款代办机构，正常缴纳公积金的客户可通过盛昌辉担保公司申请二手房公积金贷款，享受极低的贷款利率，最高八成，最长三十年。办理快捷，费用低。 
二手房公积金贷款要求 
借款人应满足以下的条件： 
1. 借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月（含）以（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。 
2. 对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。 
3. 借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。 
4. 借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。 
提示：建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足；补缴不能将建立住房公积金的时间提前。 
贷款利率、期限 
年利率为3.87%,贷款年限最长至30年。同时需要满足借款人年龄（周岁）加贷款年限不得高于70。房屋至今实际使用年限（以实际建成年为准）加贷款年限不得高于47。（此三项，取低者为借款人最高贷款年限） 
提示：对于夫妻双方申请公积金贷款的，计算贷款期限时应同时考虑夫妻双方的年龄，以年龄较大的为准。 
贷款成数 
建筑面积90（含）平米以下房屋首次贷款首付最低20%，建筑面积90平米以上房屋首次贷款首付最低30%；第二套贷款首付不分面积最低50%，三套不能贷款。 
根据借款人公积金缴存情况，以家庭为单位（指夫妻），公积金最高贷款额度为80万（市管信用评级为“AA级”的借款人最高可贷92万，“AAA级”借款人最高贷104万。国管公积金信用评级为A级，最高贷104万，B级最高贷92万。） 
如何估算自己的可贷款额 
可按照以下步骤进行估算： 
（1）计算您本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额/住房公积金缴存比例 
（2）计算最高可贷款额：您的家庭收入（指通过上述计算方式计算出的借款申请人及共同申请人的月收入之和），每个月扣除400元的生活费所剩余额，再除以申请贷款年限等额本息还款的每万元贷款月均还款额的所得就是最高可贷款额。 
（3）具体贷款额度要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款要求及个人信用评估因素。 
公积金采用自由还款方式 
自由还款是指借款人申请住房公积金贷款时，管理中心依据借款人的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后在每个月还款的金额不少于这一最低还款额且最后一期将剩余本金、利息全部还清的前提下，您可以根据个人经济实力，自由安排每个月的还款额的一种还款方式。 
担保方式下公积金贷款的流程（市管城八区适用，国管及远郊区县流程略有不同） 
1. 买卖双方本人带齐贷款资料到盛昌辉公司。 
2. 盛昌辉公司到公积金管理中心办理借款人个人信用评估及房产评估。 
3.评估公司实地看房，出具《抵押物评估意见书》。 
4. 买卖双方随盛昌辉指定代办人员一同到公积金管理中心递交材料，办理初审。 
5. 初审通过3个工作日通知买方夫妻双方到公积金中心办理面前借款合同手续。 
6. 面签后，买卖双方办理过户手续。盛昌辉收押过户后的产权证原件和契税发票原件。 
7. 过户后5至7个工作日内，银行将贷款划入卖方指定账号内。 
公积金贷款所需资料 
A． 市管公积金双方所需资料： 
买方：夫妻双方身份证，户口本，结婚证，学历证明，外地还需提供暂住证，职称证书，个人名下产权证原件。 
卖方：只需房主本人身份证，产权证原件（含共有权证、土地证原件），及盛昌辉指定收款银行存折（卡）。 
B．国管公积金双方所需资料： 
买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明，外地还需提供暂住证、劳动合同复印件（配偶无工作的需提供派出所或无业证明），及夫妻双方每人三张一寸照片，建行还款存折或卡。 
卖方：只需房主本人身份证，产权证原件（含共有权证、土地证原件），及房主本人建行存折（卡）。
房贷加按揭
通过盛昌辉担保，借款人将原有房屋贷款还清后，以房屋作为抵押向另外一家银行申请抵押贷款，可增加贷款额度，还可退还原有房贷保险费，同时享受更好的银行服务。增加的贷款额度可用于创业经营、购房购车、教育装修等各项用途。 
贷款的期限、成数 
◆ 1 -30年； 
◆ 贷款金额最高为房屋评估价的70%。 
借款人所需条件 
◆ 具备身份证，年龄在22-60岁的自然人； 
◆ 具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力； 
◆ 原有贷款还款情况良好； 
借款人应提供的材料 
◆ 夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（如单身提供单身证明）、两张一寸近照； 
◆ 收入证明及所在单位营业执照副本复印件（加盖公章）； 
◆ 房产证原件； 
◆ 借款相关用途材料。 
银行利率及还款方式 
◆ 银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率或适当浮动； 
◆ 贷款期限一年以内的，可选择按月或按季还息，到期一次性还本的还款方式；贷款期限一年以上的，可选择按月等本息或等本金方式还款。
房贷转按揭
通过盛昌辉担保，借款人将原有房屋贷款还清后，以房屋作为抵押向另外一家银行申请按揭贷款，可享受最多下浮30%的利率优惠，同时享受更好的银行服务。 
贷款的期限、成数 
◆ 1 -30年； 
◆ 贷款金额最高为房屋评估价的70%。 
借款人所需条件 
◆ 具备身份证，年龄在22-60岁的自然人； 
◆ 具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力； 
◆ 原有贷款还款情况良好； 
借款人应提供的材料 
◆ 夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（如单身提供单身证明）、两张一寸近照； 
◆ 收入证明及所在单位营业执照副本复印件（加盖公章）； 
◆ 房产证原件或复印件； 
银行利率及还款方式 
◆ 银行利率在同期人民银行规定住房按揭贷款利率的基础上最多下浮30% 
◆ 可选择按月等本息或等本金方式还款。