标题：郭建波
人物简介
英联国际不动产董事长、总裁，英联特约培训顾问，擅长讲授房地产宏观经济与价值规  郭建波律研究方面的课程，曾经多次应邀为政府、发展商、高等院校讲授课程。郭建波先生为南开大学经济学博士、国家注册房地产评估师、中国著名城市运营研究专家、城市及大型房地产投资策划人。曾任综合开发研究院（深圳）地产与金融研究中心主任、首届深圳市房地产中介行业协会常务副会长、秘书长。郭建波博士多次在全国大型城市及房地产、金融学专业研讨会上作专题演讲、并在全国各大报刊、杂志上发表专业学术论文数百篇，撰写并出版多部专著。深圳首届“住交会”的策划人、发起人。[1]
个人履历
八十年代初，在江苏盐城工学院学习执教；八十年代中后期在沈阳辽宁大学经济管理学院攻读经济学硕士，期间在《经济学动态》、《外国经济与管理》、《辽宁大学学报》等发表管理学论、译文多篇，参与中国首个破产企业——沈阳防爆器材厂的国家级课题研究组，任副组长。为中国破产法出台奠定了基础。
九十年代初，郭离开大学讲师岗位，调入深圳先科集团控股的先科投资股份公司，主要从事企业股份制改造和IPO工作及房地产开发业务。
九十年代中，在郭的倡导和推动下，全国第一个官方房地产中介行会——深圳市房地产中介服务行业协会诞生，郭时任常务付会长兼秘书长。同时，郭借鉴美国模式，在深圳推动房地产持牌经纪制度，并编写了中国第一本房地产经纪培训教材。
1997年，郭辞职正式下海到综合开发研究院（中国。深圳）组建地产和金融研究中心，从事商业性房地产和房地产金融研究。
1999年，郭在建设部住宅产业化中心主任聂梅生的支持下，共同发起全国首个“住交会”，郭任组委会秘书长，取得极大社会和经济效益。
1997年起，郭同时在职攻读南开大学经济学博士学位，主要研究国际住房政策，其间发表《人居风暴》、《世界住房干预理论》、《广东房地产投资年鉴》等论著数十篇。
2000年起，郭和太太宋星慧双双下海，创建深圳英联国际不动产公司。主要从事房地产投资、政府征地拆迁顾问、文化等业务。郭任英联不动  郭建波产集团董事长兼首席经济学家。
自此，郭因为同时集专家、学者、博客人、商人、作家、公众人物为一身而备受关注和争议。[1]
人物平生
他是有名的地产经理人；他是一个成功的管理者，却称最大的管理哲学是“不管”，不乏清风道骨的气质；他生活在城市文明之中，却留恋寂寥的无人区边缘，追寻历史的踪迹、文化的气息；他想唱就唱，想喝就喝，想写就写，生性洒脱，做事不羁…… 　理念篇笑傲地产江湖
地产市场好似一个大妓院
郭建波把现时的房地产市场比喻成一个大妓女院。因为在他看来，中国的房地产市场界于合法和非法之间。虽然大部分是合法持牌经营，但也不乏非法现象。比如，非法取得的土地、欠地价的预售、一房多售、虚假认购、以次充好、虚假广告、自己编的奖杯等等，不一而足。所以，消费者一定要根据自己的能力去合法的地点选择合法的房地产。
这个大妓女院里，发展商、银行、中介咨询和媒体相互合作，共同经营，各自分一杯羹。
他把地产商形象地比喻成当红的妓女。政客、媒体、银行、中介咨询等都围着她们转。中国的地产商是最会包装和做秀的，他们到处写博客、演讲、获奖。他们的目的只有一个：引人注目、赚更多的钱。
最大的鸡头是谁？就是是搞媒体和搞展会的。他们把地产商召集起来，替他们画上浓妆到处宣传推广。这种宣传和推广多不具有权威性，因为这只是一笔金钱的交易，交了钱就可以上报、上台。
嫖客市场巨大是大妓女院长盛不衰的主要原因。由于房地产市场红火，嫖客群体不断扩张，包括炒房团、洗钱的、挖煤的、赌人民币升值的等等。嫖客群体的扩张反过来又会促使妓女院的红火，两者相互作用，互相促进。当然，大多数百姓都不属于这个嫖客群体，因为他们不会去乱搞，买房只是自用，守着自己的老婆过小日子。
他觉得中介和咨询机构只是一些拉客崽，负责卖卖房子和政策咨询，最后收取少许佣金。鉴于现时房地产市场混乱，中介咨询机构的信誉尤为重要。
房地产市场好似大妓女院，这个形象比喻可谓一针见血，点出了房地产市场的现状：龙蛇混杂，物欲横流，拜金与投机充斥整个市场。我们等待规范完善的那一天。
  郭建波消灭地产流氓
我们已经老了，未来是房奴的
我们很理想，所以被理想毁灭
我们很幼稚，所以被老人杀害
我们很真实，所以把谎言戳穿
让我们爆发吧。
这是郭建波信手拈来的一首明志诗。在他眼中，中国没有真正的地产家，有的只是抢钱家，暴发户，用一个词来形容就是地产流氓。他们到处演讲、兜售、登山、写博，疯狂炒卖，有的时候甚至指鹿为马，这些害群之马搞乱了整个地产业。
在《新时代地产流氓总论及其他》一文中，郭对地产流氓的特点作了一个全面专业的概括。
首先，地产流氓具有很大的欺骗性。他们或以传奇企业家面貌或以专家甚至学者面貌或以大小混混面貌从容登场，有些流氓已经开始进军演艺界和广告探险界。这些现象很容易使人们对地产地产流氓肃然起敬。
其次，地产流氓具有很大的鼓惑性，他们到处演讲开会“交流”拿奖，谓之品牌推广，收益颇丰。他们利用政府个别腐败分子、高校个别学术流氓和少数无良媒体，天天造谣，到处喊房价大涨，到处叫卖，一时间弄得人人惶恐，个个想买房。
再其次，地产流氓具有很大的媒体依赖性。可以说不良媒体对地产流氓是相互依存的关系。媒体要出名出效益，必须先捧红几个聪明的人，当这些人成为流氓后应该知道回报媒体，为媒体做秀。当然媒体是党的，我相信最后还是媒体抛弃这些流氓。
最后，地产流氓已经职业化。他们对地产怎么做做什么已经没有兴趣,他们唯一感兴  郭建波趣的是如何把水搅浑,浑水摸鱼。
在这个拜金和浮躁的社会，利益的趋势加上炒作的催化效应，人们开始对这些地产流氓顶礼膜拜。
有的地产流氓集地产大佬、地产领袖、地产理论家、地产唐吉可德、地产大炮、地产代言人等多种角色与一身，他时有惊天宏论，每每在光着屁股胡言乱语之时，总能获得象新浪网这样的主流媒体的关注和喝彩。
他说房价明年要大涨，结果房价就真的大涨了，所有买了房的人都哭喊着感谢他。他说，房价要涨三十年，市场就开始集体疯狂，修女也开始买地囤地。
他说地产就应该是暴利。地产商们就齐说，是啊，我们“做品牌”的“资金密集型”的企业就应该是暴利。
他说房地产无暴利，税务局的官员就说，是的，地产没暴利，他说，学者根本就不懂地产，那些和他理论的清华北大复旦的教授们就粘了……
他最近还说，中国十五年的翻天覆地的变化全靠地产发展商，明天就会有全中国的人民选举以他为首的地产商代表进入十七大候选人名单。
在人们的心目中，他已经成为了“神”……
在郭看来，地产流氓已是中国最大的利益集团，他们呢搞乱的不只是市场和房价，其气焰已经蔓延到政府的决策，几乎所有的地方领导在决策的时候，首先会考虑发展商这个生死与共的特殊利益集团的脸色。中国的政策制定和执行机制正在面临巨大的挑战。
他认为地产流氓是未被逮捕的罪犯。政府如果要有效调控房价，其首要任务就是对这些地产流氓绳之于法。什么罪名？至少可以冠之以“贿赂媒体罪”、“扰乱市场秩序罪”、“商业信息欺诈罪”、“肆意破坏和谐社会罪”。他相信，邪恶终究会被正义所审判，地产峰会只地产流氓们的最后的疯狂。
十七年的特区生涯，十七年的理想奋斗史，他概括以一首诗：
…… 　
十七年从未在征途放弃。
假如我们的眼睛还能看见，
我们仍然会看着太阳。
假如我们的心还在跳动，
我们心里还是装满理想。
……
“中国的堕落是上升中的堕落，中国的混乱是发展中的混乱”，地产流氓，中国过渡时期的产物，终有消失的一天。他的理想，终会有实现的一天。
羁鸟欲归林
羁鸟恋旧林，池鱼思故渊。在郭建波看来，重回高校任教和执鞭育人是他的最终归宿。  郭建波
当问及钱在他心目中的地位时，郭斩钉截铁地说：“钱肯定不是最重要的，这肯定不是我所追求的最终目标。”
在他看来，在这个物欲横流的拜金社会，欲壑难填。钱确实能够使人们在物质、生活甚至精神上得到积极的满足，却不是幸福的标准。何谓幸福？幸福与财富无关，与地位无关，与性别无关，是自我的一种悟性。基督教教化人们要学会感恩，珍视每一天的生活。我们的任务是过好每一天，因为明天会变得怎样谁也不能预测。
所以，他不热衷对金钱的无限追求。当其他老总在酒桌上谈业务拉生意时，他却到处去讲课写作。
他坦言，在他看来，中国最大的失败就是教育的失败。很多大学教授已经商业化，整天奔波于各种讲坛、培训和咨询，很少有人能够潜下心来认认真真做学问，他们已经把育人的天职丢弃一边。这是学生的悲哀，高校的悲哀，更是中国的悲哀。
郭坚定地说，他回归学术和艺术只是个时间的问题，因为做学问、育人才、歌唱是他的最终归宿。实践永远是伟大的，理论永远是灰色的。他要把自己学过到的、实践过的悉数教给学生，把育人作为自己的天职。 　管理篇笑谈“入世”经营
17年的地产岁月，10年的地产研究，让他洞悉地产走向，笑看地产风云；在人人谈有效管理的时代，他却坚持最大的管理哲学是“不管”；在他眼中，长非天生，后天可补，没有不好的员工，只有不好的上级。
房地产的拐点已现
在郭建波看来，中国房地产业拐点已现，离秋后算账的日子不远了。
他认为，中国正经历着史无前例的制度性变革，中国的房地产业在未来的五到六年内必然从繁荣期进入衰退期。
在众人眼里，中国的“地产宏观调控”过程只是一场令人啼笑皆非的闹剧。现时，大多数人坚信中国房地产跌价要比上帝死亡还要困难。地产大佬们也正在捻着手中的筹码准备豪赌。
房价凭什么说房价会下降？
中国的楼市已经过两年的政策拐点，半年多的政策和市场观望期。他认为，一场前  郭建波无古人后无来者的中国楼市游戏很快就要在2012年前后谢幕了。谁赚谁输已经不重要，重要的是应该知道，房地产业现时已经到了秋后算帐的时候。
很多原因使他预感到了这个时刻。
首先，人们开始发现地产和政治密切关系。那些曾经大喊大叫房地产属于“市场经济”，是纯粹的经济问题的人已经去写有奖散文博客了。因为，几乎所有人突然发现，原来地产是政治，是公共资源的再分配问题。一个腐败的资源分配机制必然会使社会失衡。当今世界上没有一个较发达国家的住房政策是完全市场化的，地产是一种特殊的商品，它牵涉到百姓的生活，社会的稳定，甚至政府的决策。
其次，全球性资产价格上涨的周期已经结束。长期以来，由于人民币价值的低估，造成了外资对中国地产的阻击。这种狙击将很快就会从加速调整的人民币汇率机制中退出。
另一方面，国家政策的影响是一个重要原因。中国政府正在迅速改变过去的住房政策和土地出让政策，这些政策将会把中国的住房问题首先归位为社会保障问题，而新的土地出让制度也会使地产市场变得更加透明。
再则，地产市场的预期正在快速改变。06年年底更为系统和行政化的政策将彻底改变市场预期，市场拐点已经出现，只是抛售浪潮还未到来。
最后，随着上海、北京、广东等地的地产腐败案慢慢浮出水面，以及房地产市场成本公开的呼声波及全国，地产市场新的阵痛期即将来临。
在他眼中，地产商还没有意识到秋后算账的日子即将来临。可谓地产商不知亡国恨，隔江犹唱后庭花。
他断言，一个月亮最圆的中秋过去了，中国主要城市的楼市很快就会到秋后算帐的日子了。
他给地产商的最后建言：懂得率先抛售的商人才是好商人。
人才的“不管”哲学
每个人对人才的定义都不一样，有的人认为人才需要高门槛，有的认为人才更需要实践经验，有的认为人才最重要的是具有一种科学的思维，还有人认为人才最重要的是善于学习……
在郭建波的概念中，怎样的人才能算作是人才呢？
当问及这个问题，他的答案有点出乎意料。他强调说“人无完人。长非天生，后天可补。”
在他看来，每一位对公司忠诚、有能力、讲道德、守纪律、善于合作的员工都是公司最重要的资源和宝贵财富。
他非常重视对员工的培训。每一位员工进入英联都会接受一系列的培训课程，包括入  郭建波职培训、专业培训、管理培训和职业技能培训。他强调以培训改善员工的精神面貌与工作价值观，以规范程序及专业知识为客户提供品质服务，并以培养认真负责和管理有效的员工队伍为人力资源的首要任务。
在他的脑海中，没有不好的下属，只有不好的上级。因为在他看来，每一个人都有他的优势也有他的劣势。正所谓寸有所长，尺有所短。他认为，作为一个管理者，最重要的就是要“用人所长，补人之短”。
他笑言：“一个人的人格，最重要的是能够宽容地对待别人，拥有一颗感恩之心和怜悯之心。”他称自己不是什么乐善好施者，但起码不是一个苛刻的人。我们可以感受到，相比于其他管理者，他对“人才”多了几分宽容。
宽容没有局限于对“人才”的定义，同样贯穿于他人才管理的整个过程。
他坦然地说：“我最大的管理哲学就是不管。”他认为每一个人都具有自律性，他崇尚自由的管理模式。
大道无形，无为而治的道家理念在郭身上可见一斑。他称这不是刻意的实践，是无意识的骨子里挥之不去东西。
在日益浮躁的当今社会，利益的驱使、环境的同化，还有几人能够保留道骨清风的气质，哪怕只是那么一点点……
机遇”胜过“挑战”
最近几年，政府对房地产市场可谓大动干戈，2005年出台了“国八条”，2006年的“国六条”，2009年底的再调控又接踵而至，另外还有一系列的相关政策，包括最严格的土地管理制度，抑制房价上涨制度等等。
在他眼中，这是一场空前绝后的房地产业界的制度性变革。但又是一个历史机遇。
在他眼中，过去二十年的房地产开放商的特点是单打和敢赌，他讽刺他们是地产流氓。
他断言，未来的20年，社会将要求地产商更加注重社会责任，更加注重自身的专业技能。
他认为，现时的房地产行业还处于一个过渡时期，地产商还是以大胆敢赌为主，然而，已经显现出了向专业和注重社会责任转化的趋势。他强调，这种趋势在现时社会还是非主流的。
这种专业化的发展趋势将使开发商更加依赖顾问咨询机构，这对顾问咨询机构可谓莫大  郭建波的机遇。当然，这是由一个大前提的，就是顾问咨询机构必须做到专业和科学。因为提供增值服务和降低开发商的风险正是顾问咨询机构的价值所在。换言之，一些没有准备的企业将被淘汰。他强调，这里提到的“企业”不分规模大小，一些不能跟上市场步伐、因循守旧的大企业照样会被市场所淘汰。
当问及英联是否将抓住机遇不断拓展时，他笑言：“英联现阶段最主要的任务是追求发展的平稳。即使有了很好的时机，英联也会谨慎地拓展，警惕盲目发展。”生活篇骨子里的文人气质
他留恋无人区边缘，涉足过空旷寂寥的西域荒漠，踏寻过曾经繁华的古镇深巷，攀登过第一高峰珠穆朗玛，为的是寻求心灵的震撼、灵魂的共鸣；他想写就写，只因由感而发、抒己之见，观点犀利、文字张狂……
他是一个名副其实的文人。
他追求自己的理想，为理想不懈奋斗。他坚守自己的原则，为了专业可以不做项目。他称自己是弱势群体，因为在合同上还是乙方，人生的最大痛苦莫过于专业的态度被别人否定。
他是一个商人，在骨子里，他其实是一个文人。他有文人的博学，文人的张狂，文人的偏执，还有文人的激情与敏感。
他喜欢“读城”，去探寻每个城市的故事，追寻文化的遗迹、寻求心灵的共鸣……
他到过周庄、同里等明清古镇，却不曾产生心灵的共鸣。因为商品化的水乡风情，在游人如织之下，使他全无寻古探幽之心境。徽州的西递却触动了他的灵魂深处。
西递的宁静，使他走在西递村的小巷里时产生了一种邻里串门的感觉；西递鬼斧神工的建筑工艺，使他一步一叹；西递的徽商传统，使他流连于商品的精致、美不胜收；西递古居的文化内涵，让他感受到了儒文化的痕迹；西递的书签对联“几百年人家无非积善，第一等好事只是读书”，让他回忆起了朱熹、陶行知、胡适……
他对这个城市开始产生无限的眷恋之情，徽州成了他内心的圣城，觉得黄山归来还会看岳，西递归时已别无他城。
他到过河南新乡，一个旅游书指南里名不见经传的城市。他喜欢上了这座城市。
在他眼中，新乡是个正在弃污从良的少女，她在饥谨的年代溅卖过她的青山绿  郭建波水，而现在那一座座青山上的水泥窑塔正在倒塌，取而代之的是青青生态度假园；那已干枯污浊的姜老太公曾经垂钓的卫河正在变得清澈。
在他眼中，新乡具有厚重的历史。她虽然在现在中原的游典里名不见经传，但她远至春秋近到中共，布满成语典故。只不过和洛阳开封不同，新乡在为历史骄傲时能够跨越历史、摔开历史的包袱。三千年前的游牧之战就是一个很好的实例。
在他眼中，新乡是一个个让人心甘情愿醉倒的地方。朋友来了有好酒，好酒先请朋友三杯、再敬三杯。即便你不胜酒力，也无法拒绝。
他曾在一个春风沉醉的晚上在吉庆街上咀嚼武汉。
在吉庆街上，他回忆愈伯牙和钟子期断琴的知音故事；追忆辛亥革命、江汉大罢工的革命岁月；沉思文革时期720谋反事件。
在吉庆街上，吃着鸭脖子、喝着二锅头、听着湖北的街头艺人的吹拉弹唱，他开始思考着中部与武汉的“陷落”或者说“沉沦”。在江南夜半时刻恬静的空气中，他期待着武汉的崛起……
除了徽州、新乡、武汉，他也“读”过杭州、无锡……追忆过他们的历史，回忆过以往的故事，激漾过自己的情思。
他还到过青藏高原。他读这块土地，比读城读得更深……
世界屋脊的一草一木，一山一水，蕴含着来自远古的呼唤，使他着迷于珠穆朗玛的壮美，呼唤起他四十载的人生的点点滴滴。
他想起了许多童年的趣事，曾经为一张电影而逃票，又因为逃票而被教练开除；他想起中学时期懵懵懂懂为死亡而恐惧，为足球而疯狂；他想起了大学读研时期和女生的一次邂逅；他也想起从教下海来到深圳的那第一个晚上……
他也想起年迈的父亲从深圳回去后腿突然瘸了，再也没法打篮球了；他想起自己每每在外面喝酒应酬时备受太太的“信”骚扰——别喝多了……
……
他折服于青藏的多姿，青藏的圣洁。高原上，山川相连，不知道到底有多少座山、  郭建波多少张面孔、多少个故事！他觉得自己纵然长眠在她的雪山河谷中，也无法追寻她的足迹。他感慨自己只是这青藏高原无数个过客中的一个，一如自身是这人世间无数个过客中的一个。他自惭形秽，因为觉得自己来自尘世，来自地狱，是一具早已腐烂的躯壳。他羡慕青藏高原上幸福的牛羊，西藏的山川和蓝天是属于它们的……
离开青藏的那一刻，他想起了纳木错湖边的羊群，想起了从珠峰凯旋归来的那个晚上，想起了那两个长着高原红的藏族少女，想起了珠峰招待所的那个不眠之夜……
那一刻，他哼吟起那首耳熟能详的歌谣《青藏高原》，那一刻，他不禁热泪盈眶。
“是谁带来远古的呼唤，是谁留下千年的祈盼，难道说还有无言的歌，还是那久久不能忘怀的眷恋？”
“是谁日夜遥望着蓝天，是谁渴望永久的梦幻，难道说还有赞美的歌，还是那仿佛不能改变的庄严？”
“哦我看见一座座山一座座山川，一座座山川相连”……那就是青藏高原。 　[1]
主要言论
对于超过百分之五十的投资投机客的深圳地产市场，真正的考验将来自于这个开始的冬春，我们除了看有哪些期待“上市”的地铺公司可以等到丰收的秋天，我们也在看哪些地产开发商会停止日复一日的手机短信广告扰民，我们更在看哪个地产大佬会率先背叛自己的“联盟”和涨价神话降价促销。 预测楼市和预测海啸一样，也许只有老鼠和神仙才能。但是，即便是最大的地产大佬和最庸俗的经济学家也是人，他们只不过是为自身的利益而呼喊，特别是媒体。所以，我们先可以预言地产口水的海啸将至。
——焦点房地产网 2008年01月04日焦点博采堂：新年伊始 “空军轰炸”再掀新高潮 ——《深圳卫视》《公共频道》
深圳广播电影电视集团 《财经生活频道》
——08年1月1日 08年房价市场走势分析，与专家如何看待后市
《深圳将出现地产中介倒闭潮》“我早说过，中天之后还会有第二家、第三家……”深圳市房地产中介行业协会创建人郭建波认为，中天事件之后的这次长河事件，表明多米诺骨牌效应已经开始显现。和中天一样，长河的问题也出在前段时间过度扩张、挪用客户资金上，只是这次长河的老板没有携款潜逃。他认为，相比蒋飞，皮锦洲的做法理性得多，在目前情况下，“想跑也跑不了”。 很多地产中介还是希望能挺过这个阶段，不过都多少采取减少铺面、裁减员工的方式。但即使这样，也抵挡不住多米诺骨牌连串倒下春节前深圳将出现一轮地产中介倒闭潮。
——《南方都市报》2007年12月06日 长河倒了　谁是下一张多米诺骨牌？
英联国际不动产首席分析师 郭建波：相比于CPI的增长来说，利率的增长还是可以  郭建波承受的，我认为也不是处于高利率的阶段，房贷一族本身是依赖房贷来购房，所以，不可能出现一次性还款的情况。
——《记者调查：深圳银行未见提前“还贷潮”》 2007-12-29
《清退风暴收回过千“公屋”》—— 2007-12-10
中介行业面临的的资金兼管与诚信问题——深圳广播电影电视集团 《财经生活频道》 07年12月3日
英联国际不动产首席分析师 郭建波：靠挪用客户资金， 进行非理行的扩张，在市场波动的时候，出现（携款潜逃）这样的事情，我觉得 是很自然的事情。
整个收款环节，是 由客户和经纪公司来商定，即便有个别的公司打广告，要求客户到银 行进行第三方银行存管，但是可能里面整个机制本身的设置，它的可 操作性，它的规则有待于完善和界定，现在是一个真空状态。
——《疯狂过后的地产中介行业亟待规范》2007-11-27
英联国际不动产首席经济学家郭建波：如果一个城市的住房政策 ，照顾到城市的创业和城市发展的动力阶层，就是所谓的白领阶层， 这个城市会迸发出巨大的创造力，避免深圳的人才不稳定和流失的现象。
——《三类保障性住房解决低收入家庭住房困难》2007-11-23
郭建波：首先是符合国际惯例的一种做法，第二也是比较符合国情的一种做法，但是，我本人建议，对经济适用房，在流通方面还应该有产权的限制，廉租屋首先要保障那些真正居无定所，没有能力支付市场资金的弱势群体。
——《未来农民工都租得起房》 2007-11-22[1]
约战任志强
“如果到明年3月份中国楼市能走出任志强刚刚忽悠的又一波上涨行情，我将于明年两会的开幕当天在北京长安街裸奔十公里。如果是相反的行情，请任志强先生在和您一起忽悠的媒体上公开道歉。”2012年12月2日晚，深圳英联不动产董事长郭建波在微博上立下赌约。微博一经发布，即引起业界高度关注。华远地产董事长任志强，未作回应。但郭建波表示，无论任志强是否回应，自己都会坚持履行赌约。
否认博出位称“打赌是认真的”
“前几天任志强在出席论坛时表示明年3月份房价要上涨，同时他提出的取消限购等建议都让我不能认同，我反对这种不负责任的地产预测态度，对这种寻求关注度的行为也十分不满，这是我立下赌约的初衷。”郭建波说。至于微博中提及的“明年3月份一线城市楼价”，郭表示“一线城市即是指北、上  郭建波、广、深，‘楼价’可以任何官方数据为凭。”“也就是说，任何一个城市的任何一份官方数据显示楼价上涨，我都会履行我的赌约。”郭建波说。
他表示，立下这一赌约是“完全认真的”，是希望“全民见证一个地产忽悠时代的终结”。对于有网友质疑的郭“求关注博出位”的评论，郭建波表现淡定。“我不需要求关注，十几年前我的知名度比他高多了。我也并非好赌之人，有生以来也仅此一次。我早离开名利场，此赌愿为民除‘黑嘴’。”郭建波说。
任志强方面未作任何回应
郭建波表示，无论任志强是否对赌约有回应，他都会单方面履行赌约。也就是说，只要一线城市官方数据显示楼价上涨，他都会践行“裸奔”赌约。反之如果届时房价跌了，他将呼吁任志强本人在媒体上公开道歉。
他表示，敢于立下赌约也是源于自己对楼市的理性判断。“现在的经济增速已经放缓，没有经济、产业的支撑，房价凭什么上涨？顶多维持现有价格。据我了解，目前二、三、四线城市房价早就已经下跌了，不少房企的资金链比之前的任意一年都糟糕，这一轮房地产周期已经到了拐点的时候。现在一线城市楼价还坚挺，但随着限购、限贷政策的持续，房产税等调控政策加码，一线城市房价也会下跌。”郭建波说。[2]　
认输“申请裸奔”
2013年3月，房价官方数据还未发布，2013年3月30日晚上，郭建波却在微博上认输了，并向官方微博发出了“裸奔申请”。 郭建波说：“我预测3月份是下跌拐点，赌的筹码是我输了裸奔北京长安街十公里。 3月份快过去了，我提前认输并据有关规定向贵局申请批准本人近日履约。 ”
对于这份申请，有网友猜测是郭建波为自己“找台阶下”，试图以官方不批准为由拒绝履约。[3]