标题：怀景壹号商业街广场
基本概况
常州位居长江之南、太湖之滨，处于长三角中心地带，与上海、南京两大都市等距相望，与苏州、无锡联袂成片，构成苏锡常都市圈。常州是一座有着3200年左右文字记载的历史文化古城。春秋末期（前547年），吴王寿梦第四子季札封邑延陵，开始了长达2500多年有准确纪年和确切地名的历史。西汉高祖五年（前202年）改称毗陵。西晋武帝太康二年（281年），改置毗陵郡。自此，常州历朝均为郡、州、路、府治所，曾有过延陵、毗陵、毗坛、晋陵、长春、尝州、武进等名称，隋文帝开皇九年（589年）始有常州之称。于1949年设市。现辖金坛、溧阳两个县级市和武进、新北、天宁、钟楼、戚墅堰五个行政区，总面积4385平方公里。2010年末常住人口4591972人。
常州有着十分优越的区位条件和便捷的水陆空交通条件，北临长江，南濒太湖，沪宁铁路、沪宁高速公路、312国道、京杭大运河穿境而过。常州港作为国家一类开放口岸，年货物吞吐量超过百万吨。常州机场是江苏第二大机场有通达北京、广州、大连、厦门、济南、深圳、上海、青岛等国内20多个大中城市的航线。常州是“中国城市综合实力100强”和“中国城市投资环境100优”城市之一，荣获“中国人居环境范例”奖，是“中国创新环境十强市”、“中国优秀旅游城市”。常州有“东方侏罗纪”美誉的国家5A级景点中华恐龙园、4A级景点环球动漫嬉戏谷、4A级景点淹城春秋乐园、淹城野生动物世界、国家4A级景区天目湖旅游度假区、全国重点寺院、国家4A级景点、天宁禅寺和有之称的天宁宝塔等。  常州的经济总量稳步攀升。2010年，全市实现地区生产总值（GDP）3044.89亿元，按可比价计算增长13.1%，其中一、二、三次产业分别实现增加值99.78亿元、1683.68亿元和1261.43亿元，比上年增长4.3%、13.2%和13.6%。三次产业结构由上年的3.6∶56.8∶39.6调整为3.4∶56.0∶40.6，服务业增加值在全市经济总量中所占比重较上年提高1个百分点，产业结构得到进一步优化。按常住人口计算，全市人均生产总值超过65000元，依据现行汇率折算接近10000美元。全年实现地方一般预算收入286.2亿元，比上年增长32.6%；地方一般预算收入占GDP的比重达到9.6%，较上年提高1个百分点。
项目概况
常州华丰建设开发有限公司，成立于1994年4月，原隶属于常州市人民防空办公室。2004年初实施公司制改造，由常州民防投资建设有限公司和常州市城市建设（集团）有限公司共同投资经营，是具有二级开发资质，专业从事房地产开发经营，并承担部分市政府城市建设重点项目的国有全资开发企业。公司注册资本2000万元人民币，2009年末总资产5、5亿元，净资产5100万元。  公司成立十五年来，坚持以人为本，诚信经营；创新思路，开发精品的理念，以人防事业发展为依托，以优化人居环境、服务城市建设为己任，早期先后开发建设了西新桥三村续建项目、华丰苑住宅小区、东方花园住宅小区，参与了文化宫广场、怀德广场、延陵东路兴国楼等大型人防工程项目的开发建设；近年来先后完成了市政府旧城区危旧房成片改造项目——河景花园住宅小区和华丰苑二期的项目开发，其中河景花园被评为年度市民喜爱的优秀楼盘；承担了社会文化事业重点工程——前后北岸历史文化街区保护与整治项目的建设。企业连续数年名列辖区税收入库十强企业的前茅，并进入了全省地税纳税企业百强行列；2007、2008、2009年度分别被市政府授予服务业明星企业称号。企业在取得良好开发业绩和经济效益的同时，积极履行社会责任，先后参加了全市慈善募捐、结对帮困、赈灾捐款和捐资助学和捐赠文化事业等社会公益性活动，取得了良好的社会效益，为常州经济社会发展和城市建设、人防事业作出了新的贡献。
企业荣誉：
江苏省地税纳税百强企业；
常州市十佳诚信房地产企业；
常州市2005-2006年度文明单位；
2007年度常州市服务业二星级明星企业；
2007年市学习型班组，2008年度市青年文明号（公司营销部）；
2006-2007人防系统先进党支部；
2008年度常州市服务业三星级明星企业；
2008年度工人先锋号（公司前后北岸项目部）；
2007-2008年度常州市房地产开发企业二十强；
2009年度常州市服务业三星级企业。
河景花园小区项目（2003-2008）
河景花园项目是市政府危旧房成片改造重点项目，位于本市怀德桥堍、劳动西路东侧。项目用地面积69330㎡，共建造11幢高层住宅楼和1幢高层商办楼，并建有幼儿园、大型地下车库、沿街商业等配套设施，总建筑面积28、3万㎡。项目分为三期实施开发，于2008年6月全部建成，总投资7、89亿元，销售收入9、78亿元。项目先期还实施了怀德广场人防工程建设。
项目参数
城区
常州市钟楼区劳动西路东侧，怀德桥南侧
地址
常州市怀景路1号
起价
25000/平方米
均价
27000元/平米
主力面积
30平方
开发商
常州华丰建设有限公司
承建单位
常州第一建筑集团有限公司
物业公司
常州市江南中鑫物业公司
运营管理公司
常州市怀景壹号投资管理有限公司
物业类别
商铺
建筑面积
11180平方
开盘时间
预计2011年10月31日
入住时间
2012年5月
城铁沿线
轻轨2号线直穿本案
装修
毛坯
产权年限
到2051年
物业费
暂定为7.00元/月/平方米
车位数
500
采暖方式
中央空调
交通状况
公共交通：拥有B1、B2、B21、12等40多条公交线路，并且有9条BRT在此处设有站点。
售楼地址
 常州河景花园商铺66号  售楼处王经理187--21937 455

怀德广场前生
：为打造常州对外形象的品牌名片，常州市人民政府决定在古运河畔建立标志性城市文化广场——“怀德广场”，并规划建立能代表城市历史和人文精神的城市雕塑。“怀德广场”位于京杭大运河西岸，宏伟的钢架拉索的“怀德桥”横架东西两岸将城市东西两片连接起来，广场因桥得名，而桥名乃历史之遗产。常州怀德广场城市雕塑由三组既相互独立又相互联系的主题雕塑所组成：《三让天下》（圆雕）、《季子与老翁》（浮雕）和《季札挂剑》（圆雕）。《季札挂剑》取材于季札一诺千金、诚信为本的感人故事，颂扬了季札高尚的道德和信义操守。《三让天下》着眼表现季札不求名利、不图富贵，三次让国的高尚情操。浮雕《季子与老翁》取材于传说中季札道遇路不拾遗的老翁的故事，启示后人要富贵不淫、贫贱不移，这在当今市场经济的大背景下颇具现实教化的启迪作用。  为了适应新一轮城市发展的需要，将怀德广场改造为怀景壹号商业街。
怀景壹号商业街位于常州市钟楼区劳动西路东侧，怀德桥南侧，西河沿西侧，河景花园北侧。规划用地面积为5664平方米，地下一层建筑面积为5590平方米，地下二层建筑面积为5590平方米。因江苏省商业建筑设计防火规范和人民防空工程设计防火规范出台实行，对消防疏散要求提高，为满足消防疏散防火要求，地面增设四部疏散出入口及局部铺装，地下一层增加四部疏散楼梯，地下二层满足现有国家相关防火规范，仍保持车库，不做改造。此次改造景观设计与原怀德广场景观风格相协调。
怀景壹号将打造为服务周边小区的集休闲娱乐购物为一体的休闲商业街。分为三个区：品牌区包括时尚连锁服饰、休闲品牌，特色精品、通信时尚品牌。 个性区包括个性精品服饰，各类DIY，美容美甲、年轻人淘宝圣地。潮流区包括时尚饰品、潮流鞋帽、动漫娱乐、百货小店。
地理位置及发展前景
常州有着十分优越的区位条件和便捷的水陆空交通条件，北临长江，南濒太湖，沪宁铁路、沪宁高速公路、312国道、京杭大运河穿境而过。常州港作为国家一类开放口岸，年货物吞吐量超过百万吨。常州机场是江苏第二大机场有通达北京、广州、大连、厦门、济南、深圳、上海、青岛等国内20多个大中城市的航线。  怀景壹号商业街地处城市交通主干线怀德路，拥有40多条公交线路，并且有9条BRT在此处设有站点。5分钟直达常州环城高架路，迅速接驳沿江高速（约20分钟车程），沪宁高速（约10分钟车程），常州火车站（约5分钟车程），奔牛机场（约30分钟车程），整体构架快速便捷，形成了水陆空交通立体网，出行快捷，轻松自如。目前更有规划中的轨道交通2号线怀德桥站与之相连。届时将会连通第四医院和金鹰国际。更是为出入怀德桥的大量客流提供了一个休闲娱乐购物的便捷消费场所。
销售模式
l 怀景壹号商业街聘请国内专业的招商运营团队，对项目进行科学的策划评估，打造符合当地市场消费需求的商业街，为此进行统一招商、统一运营、统一管理。商铺的主力面积30平米左右。均价27000元/平米。包租10年。前二年6%、7%共13%一次性从房款中抵扣，后8年为每年8%的回报率。第十年年满可以按合同价的120%回购。是无风险的稳定投资物业。