标题：港龙喜临门建材家居广场
港龙喜临门建材家居广场项目简述
港龙·喜临门全国连锁建材家居广场昆山旗舰店位于昆山商贸城核心地段，扼守339省道与青阳路两条黄金要道，由港龙控股集团巨资打造。项目总投资15亿人民币，总建筑面积30万平米，  港龙喜临门由三座巨型综合市场，两个兼具时尚浪漫氛围及功能性的商务广场，一座高端住宅、一条休闲商业街及10万㎡大型仓储物流基地组合而成。项目将整合建材家居和小商品两大经营主体，导入国内外一线品牌，其中A馆为建材馆、B馆为家居馆，将打造为全国连锁建材家居昆山旗舰店；C馆为小商品城，将与义乌合作，打造为昆山、太仓地区首个高标准小商品城。港龙·喜临门以运营城市的雄心，以30万㎡恢宏手笔，打造昆山城市商贸中心，全  ?面?提升昆山城市商业能级。
  区域图港龙·喜临门一期将重点打造A、B两馆为主体的全国连锁建材家居广场昆山旗舰店。港龙·喜临门全国连锁建材家居广场昆山旗舰店不仅是港龙建材成熟市场的繁荣升级，更是港龙集团全国连锁专业市场的领航旗舰项目。港龙·喜临门全国连锁建材家居广场昆山旗舰店将在港龙市场十年运营积淀的基础上，强强联手，突破创新，导入更多国内外一线建材家居品牌，业态涵盖陶瓷、卫浴、地板、石材、五金、灯具、厨柜、吊顶、楼梯、木门、窗帘布艺等，并将导入家装饰品、成套家具、家电卖场，打造集购物、休闲、体验于一体的一站式建材家居SHOPPING MALL。项目建成开业后将容纳来自全国的1000多个厂家和经营商进驻，预计年交易额可达30亿元，将成为昆山规模最大、地段最优、业态最全、生意最旺的一站式建材家居购物天堂，是昆山当仁不让的首席建材家居消费体验中心。
昆山城市价值带来的消费水平的提升
昆山港龙喜临门位于江苏省东南部昆山的城北，地处中国东南沿海长江三角洲的东部，东距上海50公里，西邻苏州37公里。北至东北与常熟、太仓两市相连，南至东南与上海嘉定、青浦两区接壤，西与吴江、苏州交界；
昆山是江苏省的东大门。1989年撤县设市，市域面积927平方公里，户籍总人口65万，下辖10个镇和国家级经济技术开发区。昆山历史悠久，人文荟萃，著名思想家顾炎武、  中国第一水乡古镇昆山周庄教育家朱柏庐、散文家归有光、“电脑大王”王安都是昆山人。这里是“百戏之祖”昆曲的发源地，千年古镇周庄被誉为“中国第一水乡”，享誉海内外。昆山物产丰饶，盛产驰名中外的阳澄湖清水大闸蟹，素有江南“鱼米之乡”美称。
2010年，昆山市完成GDP为2200亿元，比上年增长15%；人均GDP为180882元。在国家统计局公布的20011年全国百强县（市）排名中，达到3万美元的消费水平已经和香港相当。昆山连续8年蝉联第一（发展经济学理论认为：人均GDP在400～2000美元为经济起飞阶段，2000～10000美元为加速成长阶段，10000美元以上为稳定增长阶段。因此，昆山市在2008年达到稳定增长期）；昆山市的产业已经从早期的传统产业为主发展到高新技术产业为主。从而消费能力决定其建材家居的发展前景。
2011年京沪/沪宁城际高铁的相继建成，昆山S1号线接通上海11号线，和苏州地铁相同，带动外来人口踊跃落户昆山。2015年昆山城市人口由目前的200万，导入50万人口，达到250万的市场容量。2030年达到300万的人口落户昆山。将大大加剧昆山家具建材市场的异常活跃。带动200亿的家具份额。港龙喜临门的老市场占据昆山70%市场，将为入住商户和投资者带来利益分红。
港龙喜临门开发商实力背景介绍
港龙集团将自组运营管理公司，引进喜临门商业管理公司成熟的管理团队和品牌推广团队，设立管理中心、信息中心、服务中心、推广中心、展示中心、体验中心、设计指导中心、仓储配送中心、商务洽谈中心、餐饮娱乐中心十大功能中心，为市场提供完善的商场化经营管理服务，为消费者提供完善的售后服务，为进驻厂商、经营户和业主的日常交易全程保驾，强大助力市场永续经营，与广大商家共同谱写崭新财富传奇。
昆山商贸城重点项目   政府全程保驾护航
从调研到规划，从奠基到动工，港龙·喜临门全国连锁建材家居广场昆山总店得到了国家、省、市各级政府领导的鼎力支持、高度赞誉和充分肯定。  港龙喜临门董事长陈小杰　　“抓住机遇，才会赢得发展”
国家发改委经济运行调节局王慧敏局长：“港龙·喜临门全国连锁建材家居广场符合我国现代服务业发展的大趋势，这是乘势而为，抓住机遇，必将赢得发展。”我衷心祝愿港龙·喜临门全国连锁建材家居广场开发取得圆满成功！
“这样的市场值得在全省推广”   
江苏省经信委副主任顾瑜芳：“港龙·喜临门全国连锁建材家居广场作为一个集购物、休闲、体验于一体的六星级全国建材家居连锁旗舰店，对昆山的现代服务业的发展具有很强的带动作用。对于推动昆山商贸城打造家居建材功能区具有十分重要的意义，对我省其它地区连锁建材家居广场也具有很好的借鉴作用。”
“企业转型实现政企共赢”
苏州市委常委、统战部部长周向群：“我相信，在这个大发展、大变革、大调整的时代，港龙的心跳与苏州的脉搏协调共振，必定会在不久的将来顺利实现企业自身又快又准又好的转型升级，实现经济效益与社会效益的共赢。”
“投资需要广阔的发展空间”
原浙江省工商局常务副局长、浙江省市场协会会长徐志祥：“港龙集团投资江苏，投资昆山，是选对了投资地方，抓住了发展的机遇，我相信这个由我们浙商来投资建设的项目一定具有非常广阔的发展空间，一定能取得圆满的成功。” 
“市场随着城市的快速发展不断升级”
昆山市副市长夏小良：“港龙·喜临门全国连锁建材家居广场让我们所感受到的不仅仅是经营规模，一般性的量态扩张，也不仅仅是经营业态一般性的姿态提升，而是现代化市场朝着规模化、局域化、国际化、信息化迈进的勃勃生机，更是昆山在转型升级进程中，传统专业市场升级的必由之路。
“市场助推区域经济发展”
昆山周市镇党委书记史红亮：“作为港龙建材市场改造升级项目，港龙·喜临门全国连锁建材家居广场的进驻，必将对周市经济结构转型和现代商贸服务业的打造起到积极的推动作用。”
昆山房产市场和港龙喜临门家居行业现状
港龙喜临门位于昆山城北商贸城位于周市镇南部，规划面积6.5平方公里，东起宋家港路、宋家港河，西至长江北路，南临萧林东路，北接339省道。根据昆山（2009-2030）城市总体规划，未来周市功能区即北部城市副中心将承担商业零售、商务办公、商贸物流、文化娱乐等综合功能，是昆山大城市建设的重要拓展区，也是昆山城市经济发展的重要承载区，而建设昆山商贸城则是推动产业转型升级，完善昆山大城市功能，提升北部城市副中心商业价值的重要载体。昆山商贸城总体规划为五大功能区：
一：沿339省道周市段两侧，以项目为核心打造家居建材功能区。
二：沿青阳路两侧，以中高档百货商场、大卖场及主题商店，集购物、娱乐、休闲、美食、展示、旅游于一体的大型SHOPPING MALL为主，打造商业娱乐和运动休闲功能区。这就是我刚才提到的青阳路休闲购物公园。
三：沿长江路两侧，依托业已形成的住宅区打造居住和社区配套功能区，成为昆山城市北部高品质生活区。
四：沿黄浦江路两侧，打造中高端品牌4S店、二手车交易、汽车主题公园、展示和贸易中心、国际精品汽车配件连锁”等功能为一体的汽车商贸功能区。
五：沿宋家港路两侧，打造物流仓储和MRO功能区，借助得天独厚的仓储交通优势，全力打造昆山北部物流仓储新地标。
港龙喜临门位于昆山商贸城，339省道和青阳路的交汇处，是昆山商贸城最中心的位置。周边有江南明珠苑二期、大得世家、丽景江南、云山诗意等高档社区，福特、大众汽车4S店，麦德龙超市，红星美凯龙，我们对面还将规划青阳路休闲购物公园。项目周边交通也非常便利，汽车北站就在我们项目北面，还有104，12，52，51路公交车。
项目是老港龙建材市场的升级版，以后港龙建材市场将整体搬迁过来，您可能也知道，老港龙建材市场是目前昆山及周边地区规模最大、生意最为兴旺的大型专业建材批发中心。相信成熟老市场的搬迁可以保证项目开业后延续老港龙建材市场的兴旺。而且我们项目不仅是老港龙建材的升级版，更是港龙集团全国连锁建材家居广场的总部旗舰店，以后港龙集团将有计划的在全国百强县市开发建设港龙喜临门建材家居广场分店，逐步实现全国连锁的目标。
由于项目位于商贸城最优地段，21万平米昆山最大规模，最齐全的业态以及老港龙建材兴旺市场搬迁的优势，到目前为止，项目已经吸引了2000多家厂商预约进驻，前期就实现了100%满租率营业。项目建成后将是昆山规模最大、地段最优、业态最全、生意最旺的建材家居购物中心，将成为昆山及周边地区消费者选购建材家居的不二之选。
开发商为什么要在昆山打造喜临门建材家居广场，是因为昆山和其相邻的城市上海，苏州相比没有一个真正汇聚各高端品牌、满足“一站式”购物需求的建材家居广场。喜临门超大型品牌建材家居采购平台的出现，宣告昆山缺乏大型品牌建材家居购物场所的时代终结。做为区域唯一性的产品，为您的投资又加上了一个重要的砝码。
公司的实力也是不容置疑的，先后投资开发昆山港龙建材市场、昆山港龙木材胶合板批发市场、太仓江南农副食品城、中国国际紧固件五金城、昆山恒龙国际机电五金城、昆山恒龙双星·叠座、苏州港龙枫桥商业街、淮安港龙·喜临门义乌小商品城、港龙财智国际、港龙蠡和大厦等优质项目。 项目也是昆山市政府和商贸城2010重点项目。项目现在10年托管，前五年固定回报每年8%，五年中前三年一次性返还，后五年根据市场实际租金九一分成。
一期建材馆于2010年12月开盘，到目前为止第一批房源已经全部售罄，主要客户大部分都是原老市场的业主，现在正在准备推出一期第二批房源，现在VIP卡正在火热预约中，三月份底第二批房源即将开盘，到时提前预定VIP客户可享受2000元抵10000元的优惠。
建材馆建筑面积近8万平米，共分四层楼，因为是统一经营管理的，所以每层楼的业态是不同的，大家请随我来看业态平面分布展板，一楼主营陶瓷品牌专卖店，油漆涂料；二楼是五金区和陶瓷卫浴；三楼是地板，楼梯，橱柜，木门等，四楼以灯饰为主还有一部分窗帘和布艺。也就是说，买灯饰一定要到四楼，也就不存在楼层高的商铺不好的说法了，另外我们业态分布也是互补的，例如2楼的五金区都是分布在外围的，但是对市场了解的都知道五金区的租金相对来说是高的，所以我们专业市场里面的铺位基本上没有好于不好的区分，只有业态的分布不同而已。和选传统街铺的方式是不同的。您的意向铺位选在哪里基本上没什么大的区别。
港龙喜临门项目介绍
港龙喜临门主体建筑由A、B、C三个馆组成，是由港龙控股集团巨资打造的一家建材类shoppingmall，项目总投资15亿人民币，占地10万平米，总建筑面积21万平米，  港龙喜临门开幕仪式业态涵盖陶瓷、卫浴、地板、石材、五金、灯具、厨柜、吊顶、楼梯、木门、窗帘布艺等，并将导入家装饰品、成套家具、家电卖场，项目建成开业后将容纳来自全国的1000多个厂家和经营商进驻，预计年交易额可达30亿元，可以说，项目是目前昆山规模最大、业态最齐全的建材家居消费体验中心，也是昆山唯一真正意义上的一站式建材家居广场。所有A馆商铺十年托管，前五年固定回报，五年每年8%的回报，五年中前三年一次性返还。2011年3月27日对外出售产权1-4层商铺。 
从调研到规划，从奠基到动工，港龙·喜临门全国连锁建材家居广场昆山总店得到了国家、省、市各级政府领导的鼎力支持、高度赞誉和充分肯定.现售A馆，2011年03月27号二次开盘, 项目共分四层,一楼层高5米,2-3楼层高4.5米,4楼层高4.6米. 主力面积：40-50平方米  得房率：68%
楼层业态分布折前均价扣除三年24%后均价一楼楼陶瓷品牌专营店，卫浴品牌区，油漆涂料3430026000二楼陶瓷卫浴，电工电线电缆，厨房电器，五金，水槽龙头2440018500三楼集成吊顶，整体衣柜，楼梯，移门，木门，艺术玻璃1790013600四楼窗帘布艺，壁纸，地毯，画廊，家装设计中心1340010150项目总体开发分为三期：先开发的为港龙喜临门建材家居广场A馆。五部自动扶梯，五步观光电梯，两部货梯，15个安全通道,铺位之间的分隔墙采用多孔隔音砖砌成，可有效起到防水、防火及隔音的效果。同时拥有现代智能系统：感烟探测器、感温探测器、消防广播。如果经营的种类及品牌，您所经营的产品一定要符合我们商场的经营布局才可以。也可以自主经营。
在装修时需先把装修方案报市场管理审核，在不影响商场整体布局及满足消防要求的情况下可做动。  商场经营管理方式里面采用统一经营、统一管理、统一招商。  
投资商/开发商港龙控股集团/昆山港龙置业有限公司建筑设计/施工单位杭州美苑都林设计事务所/城南建设集团开工日期2010年5月30日奠基交房日期2012年1月18日预售证号2010预售准字第343号地块面积约67834.08㎡，100亩左右（A、B地块）总建筑面积135572.89㎡（A、B地块）出售商铺A馆1801间商铺建筑密度/容积率/绿化率：45%/:2.0/25.1%商业面积/住宅面积7883.50㎡/6013.50机动车位1949个，地上839、地下110个产铺规模A馆1801间商铺管理优势：统一规划定位、统一市场推广、统一服务管理、统一经营管理。同时这个
租售结合 共生共荣：港龙 喜临门全国连锁建材家居广场，引入“开发+运营+管理”全程商业模式，会同工商、税务、物价等相关部门，进行“开放式运营、封闭式管理”一条龙服务。以最大程度的保障经营商户的利益和消费者的权利，保证市场的长期兴旺与繁荣。
巨大的市场需求：中国城市化浪潮的推动，未来十年建材装修市场需求将达6万亿元，建材装修市场将成为第一朝阳产业；昆山大规模大开发，未来十年内建材家居装饰需求将达300亿元，引爆建材家居市场汹涌钱潮。 项目负责人;秦峰
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