标题：宜昌CBD中心商务区
宜昌CBD中心商务区简介
宜昌CBD中心商务区项目是武汉市对口支援三峡库区建设的最大项目，也是写进宜昌市党代会和政府工作报告的重点工程。它将具备传统CBD的功能，包括商业、旅游、会展、办公、居住、金融、商业服务、文化等，内含高级写字楼区、星级酒店区、高档住宅区、商业区等。新区内将引进新的商业模式，新的商业类别，采取统一形象，实行整体化、规范化、标准化管理，辅以一流软、硬件设施和物流、信息等领域的增值服务，功能定位集一流的硬件环境和富于时代特色的人文关怀于一体。做到掌控宜昌，辐射鄂西、渝东，成为外界了解宜昌的窗口，宜昌辐射鄂西、渝东的桥头堡。并将成为鄂西渝东乃至华中地区最大的商业街区之一，成为名副其实的“中国三峡第一街区”。宜昌CBD中心商务区未来建设的八大中心，即城市休闲购物中心、文化教育中心、高尚居住中心、企业行政中心、国际会展中心、商业服务中心、三峡旅游产品展示中心、金融服务中心；四大功能，即中心商务区、全生活服务区、综合商业区、生活居住区。他的建成，将极大的丰富城市功能，最大限度的发挥了宜昌CBD的带动作用，极大的增强了宜昌的城市核心竞争力。 
该项目位于宜昌市政治、经济、文化中心区，便捷的交通、丰富的信息、迅速的通讯、高质的办公设施和良好的金融、商务运营环境将大大节约企业的管理和交易成本，能够有力的吸引国际化公司总部及区域分部落户，打造渝东鄂西最大的中心商务区。项目建成后，将大大缓解城市就业压力，增加地方财政收入，为支援三峡库区建设做出积极的贡献。
宜昌商务中心区规划规划结构是界定场所秩序的最有效手段，规划结构决定了地块资源、空间资源、环境资源分配是否得当。根据本次规划设计用地的特点，分别在两个地块上规划了两条由南至北，由东至西动态的商业轴线，创造了连续的、动态的商业系统。两条商业主轴以高架天桥，下沉式的中心广场作为该区域的中心节点。在这两条主轴线上，以人的尺度组织空间，形成有机的整体，为游客在商业购物之余提供了良好的休息环境。在地块临城市主要道路的角上，设计综合楼、高级商务写字楼，别致的商业入口空间，可以作为该地段的城市地标，提升整个地段土地及商业价值。 
  　　宜昌CBD中心商务区建设用地位于宜昌市西陵区最繁华的铁路坝中心地带，交通便捷，商业气息浓厚，西临长江，风景秀丽。东南临宜昌市中心广场—夷陵广场，南与城市绿肺儿童公园相望，地理位置得天独厚。宜昌中心商务区充分利用现在的区域地理优势，浓厚的商业氛围，提升其最大的商业价值及最便利的居住环境，创造一个集商业金融、行政办公、旅游休闲、文化娱乐及居住为一体的城市中心区。 
规划设计体现商业临街价值，合理规划住宅布局，西南地块由南至北分为商业区及高档居住区，东部地块为了体现该地块的城市地标性，由南至北分布为高级写字楼、商业区、星级酒店区，临近南北向规划道路为居住建筑。 
沿西陵一路和夷陵路规划为四层商业用房，次要部分分成三层商铺，以需求适应市场。中心商务区东南角夷陵路----西陵一路交叉口处为高级写字楼区，设商务中心的城市地标——150米（40层）超高层智能化商务办公楼。最北一片除拟建的一座四星级宾馆外，其余除沿东南与三层商业铺面外，均为住宅用地，并组成一个相对完整的住宅小区，为9栋24层的高层住宅。从珍珠路至南北向规划道路是本地块中唯一一片南北朝向的地块，临街一面建筑后退12米规划为36米进深的数码城和商场，余下均作高层住宅、绿地和地面停车场。沿西陵一路四层大型超市后面与南北向规划道路之间规划四栋24层高层住宅，规划设计的高层住宅绝大部分均为 南北朝向，且保证有良好的景观视野和通风，为减少噪音，一律沿后街内靠，为商住楼营造了一个相对安静的居住环境。 
项目整体规划布局统一，与现状地形、地貌结合适宜，与周边环境和城市道路结合地比较自然，绿化布置得当，基本满足日照、通风、防止噪声和社区组织要求。 
项目总占地面积12万平米，总建筑面积54万平米，其中商业面积18万平米，住宅23万平米，写字楼5万平米，综合楼6万平米，车位2700多个，容积率4.551，建筑密度46.8%，绿地率20.92%。临西陵一路长约458米，临夷陵大道长约580米，总长1038米，在湖北，是继光谷世界城，江汉路步行街外最长的街区。
中国三峡第一街区涵盖商业“街”与居住“区”的大体量城市区域。“街区”最早的概念起源于美国，属于新兴的商业概念，是结合了步行街和商务区的结合，其理念是相对于普通的购物中心模式来说的。以往的商业建筑模式一般只具备单一的购物功能，因此多是全封闭的，人们仿佛被关进了一个巨大的商业笼子之中。而新商业建筑功能的多样性，决定了它必须在各功能区域建立便利的通道，以便于消费者能够自由畅达地通行其间。消费者的目的不再是单纯的购物和消费，而是希望在这个商业空间里获取更多的资讯，人们可在这里休憩、娱乐、社交、购物、美食、欣赏艺术，逍遥适意，随意居停。只有开放的街区，才能达到真正的休闲文化要求。至此，就诞生了一种全新的开放式的商业建筑模式———商业街区。 
市政府和开发商构想把本地块建设成为渝东鄂西最大的中心商务区（即CBD）。因此设计整体构思始终定位于CBD的功能和要求。它既是一个城市或地域性的超级景观、一个城市商务建筑的名片，同时又具有城市现代化的最高端的功能。是城市精华的所在地、人流物流的集散地、商家必争的黄金地。其设计立意为：信息时代、网络经商、人车分流、道路捷畅、宅居围院、立体绿化、都市氛围、桃源风尚。 
项目整体定位为宜昌CBD，并根据CBD的定义，结合宜昌市的城市特点，按照政府的规划要求，进行整体规划，分期开发。中心商务区将建成集商务、金融、商业服务、居住、旅游、高科产品等多功能为一体的复合型城市功能区，将建设成宜昌新的城市名片，宜昌城市升级改造的典范，宜昌高品位生活的体验区。 
项目整体定位为八大中心、四大功能 
八大中心：城市休闲购物中心文化教育中心、高尚居住中心、企业行政中心、国际会展中心、商业服务中心、三峡旅游产品展示中心、金融服务中心 
四大功能：中心商务区、全生活服务区、综合商业区、生活居住社区 
宜昌CBD中心商务区将建成一个现代的集商务、娱乐、酒店、会展、信息、文化和居住为一体的“不夜城式的活力之都”，成为未来宜昌地区最具影响力的都市核心。做到掌控宜昌辐射鄂西、渝东，成为外界了解宜昌的窗口宜昌辐射鄂西、渝东的桥头堡，成为名副其实的“中国-三峡第一街区”
项目分段定位
  夷陵大道中间段：定位为休闲购物中心区； 
夷陵大道近西陵二路段：定位为三峡旅游服务区、小商品物流集散区； 
夷陵大道和西陵一路交汇段：定位为企业总部中心区、品牌商业展示区； 
西陵一路中间段：定位为品牌服饰展销区； 
西陵一路近珍珠路段：定位为高科产品流通区； 
项目住宅部分：定位为城市高尚生活居住区。 
整个中心商务区项目将分期开发。其中一期开发总建筑面积约18万平方米，即1号楼（中央公寓）和2号楼（盛世中央）。
城市休闲购物中心、文化教育中心
CBD业态
规划设计上，住宅面积11万平米，其中一号楼3万平米，二号楼9万平米，2号楼商业面积7万平米，地上四层商业，地下一层停车位。商业规划上：双中庭设计，最大限度的发挥中庭对客流的聚合与引导作用；双首层布局，尽可能充分减少由于层差造成的经营影响；情景式布置，做到外景内置，内景外露，让顾客 “在风景中购物，在购物中休闲”；体验式商业项目引进，让顾客体会先体验后消费的乐趣，做到放心消费，放心购物。 
企业行政中心、国际会展中心 
写字楼部分作为大型企事业单位办公机构，部分将引进国际国内大型企业行政总部（或驻宜机构）进驻，建成鄂西渝东企业行政总部中心。国际会展中心将建成融大型展会、商务会议、展览、商务酒店为一体的国际性会展中心。商业部分将作为大型企业机构的配套部分，引进高端消费产品，国际一、二线品牌及国内知名品牌，汇集高端商品，打造成名牌产品展示区，国际商业汇集区，成为高端消费区。 
商业服务中心 
规划设计上，以内置式步行街为主要规划要素，实现单店单场经营，统一布局，统一规划经营。业态布局上，以汉派服饰为主，以宜昌本土服饰经营品牌商家为依托，以其他各地具有地域特色的服饰为补充，建立辐射鄂西渝东最大的服装批发销售中心。 
文化教育中心 
规划设计上，总体规划以大型卖场为主，借助珍珠路IT市场特有的商气，打造宜昌数码港。业态布局上，建立宜昌数码港，以数码、IT、通讯产品为主，以大型家电或IT产品经营类企业为主力店，引进IT、数码品牌企业为次主力店，以家电家居类产品作为经营补充，以教育、培训机构为特色，整体经营，统一管理，提高宜昌IT市场的整体竞争力。 
三峡旅游服务中心 
业态分布上，一部分，借助三峡旅游平台，以旅游产品，引进旅行社分支机构，聚集大量的具有鄂西特色的旅游产品和民俗工艺品，成为三峡旅游商品的展示区。另一部分将建立囊括小商品、生活用品、文化办公用品、日用品等为一体，融合批发、物流中转、零售等多为一体的大型小商品批发中心，借助宜昌独特的地理和交通优势，打造鄂西最有辐射力的小商品交易平台，成为小商品物流集散中心。 
金融服务中心 
项目现有地段拥有了商业银行、交通银行、农业银行、招商银行、中国银行等各大金融机构，借助项目的商业优势和地理位置优势，项目建成后将在各段聚合各大金融机构的服务中心（或三峡总部），将其建成名副其实的金融服务中心。住宅贯穿项目的各个阶段，以点状布局在商业的各个点上，以临街高层为主 
高尚居住中心 
总建筑面积23万平米，近两千户。作为CBD中心商务区的配套服务和居住中心，以现代主义建筑，人文主义景观，独具匠心的设计布局，独一无二的空中花园，巧妙的解决了商住之间的关系，成为都市中心居住的亮点，地段的唯一性与产品的完备性，兼具了投资和居住的双重属性，成为都市高层住宅的城市旗帜