标题：南京西路
贵胄领地
A———龙首金五星之尊荣随着静安寺五大商业项目相继建设，作为龙首的静安寺商圈已成为是上海繁华市中心区的“十字轴心”，“金五星”商务组团将在2012年基本建设完成。作为上海跻身于现代化国际大都市的标志性市中心城区，当静安区“金五星”成型之时，静安国际商务港的整体建设也正向纵深“升级”，未来将成为美国纽约曼哈顿式顶级商业与顶级物业共同发展的国际型社区。目前，以静安南京路为主轴的国际商务港概念已推出，静安寺地区为龙首、梅恒泰为豹腰、大中里太古城为虎尾，三大商圈“三点成面”，营造成为上海市中心商圈最广袤、最活跃、最高档的“战场”。其中，位于龙首位置的静安寺“金五星商圈”正陆续建成越洋国际广场、会德丰、东海广场、嘉里中心二期、南京西路1788号，五大项目将共同构成静安寺“金五星”地区，这一现代服务业集聚区的规模、硬件都将超越现有的“梅泰恒”区域。仅从总体量上讲，“金五星”也将远远超过南京西路老牌商业中心“梅泰恒”，新增甲级写字楼达到50万平方米，商业设施约9万平方米，酒店约14万平方米。
南京西路静安寺片区是上海总体规划中“四街四城”和全市四大商务中心区之一，围绕南京西路将打造成以高档商务、会展、酒店、购物中心和公共活动区为特质的“上海中城”（Midtown）。毫无疑问，在“双核”高速运转下，南京西路CBD的能量和辐射力度将再次迎来升级，“国际商务港”的锻造，形成静安寺地区高档商务重镇的态势。"新核金五星CBD”内的写字楼，无论是在规模体量还是在硬件配置上，都将超越现有的“梅泰恒”区域。
①金五星———会德丰国际广场
由九  会德丰国际广场龙仓集团开发的静安寺会德丰国际广场以270米的建筑高度成为上海浦西第一高楼。会德丰国际广场毗邻静安寺，楼高61层，由纽约建筑公司Kohn Pedersen Fox设计，是2010年上海唯一竣工的超甲级办公楼。融入了众多环保建筑理念，比如环保节能的玻璃幕墙，不仅让大楼内部实现最佳的采光，更能减少热量散。该超甲级写字楼内的22层住着Coach中国区，第32层住着来自意大利的Ferragamo，第33层住着鼎鼎大名的英国Burberry。它有世界级设施及管理服务，包括高速电梯、完善的保安服务、周到的礼宾服务及上海现代化写字楼之中傲视同侪的楼层高度。
另外会德丰广场4层高的辅楼将为高档餐饮及奢侈品牌的商业零售百货，早已有几十家国际知名奢侈品品牌争取入驻百货商场。而两层的南附楼则提供一系列高级餐饮区。鉴于会德丰以总面积11万平方米的甲级写字楼为主，主题商场拟招租1到2个整栋独立旗舰店商铺。会德丰广场承租的国际公司已包括百时美施贵宝公司、三井塑料、资生堂、Coach、LG化学品、康德纳仕、亚洲佳信、NBBJ、Sheppard　Mullin、宝理塑料，以及中国工商银行等世界级著名企业。
②金五星———越洋国际广场
南京西路与常德路交界处矗立着一个包括甲级办公楼、高档商场和超五星级酒店的越洋广场。项目总投资将在3亿~3.5亿美元之间，投资方为华侨资本组成的海外私募基金。越洋广场占地约21000平方米，由一幢43层的甲级办公楼、5层的主题商场和24层的超五星级精品酒店组成，整个项目总建筑面积近20万平方米，其中最下面5层约4万平方米作为商场将引入国际一线品牌以及高档休闲。写字楼里已经入驻了诸如巴黎欧莱雅等知名跨国企业，底气十足，而一旁就是超五星级精品酒店璞丽酒店。它是全上海最好的甲级办公楼之一。
③金五星———嘉里中心二期
嘉里中心二  嘉里中心二期期(Kerry Center)耸立在上海市黄金地段的上海嘉里中心，以极为优越的位置和新颖的设计概念，迎合商界翘楚在商务和居住的要求。二十六层高优质办公大楼矗立在5725平方米的裙楼上。裙楼商场内名店与高级餐厅汇聚，更有充足车位和上海首屈一指的健身俱乐部。上海嘉里中心融合卓越的设计概念和至臻完美的建筑素质，必将成为全城瞩目的物业。嘉里二期项目包括写字楼、香格里拉大酒店、香格里拉静安嘉里中心大酒店、会展中心以及零售商场。酒店边上将是一座3000平方米的 “城市广场”中心庭院，这里还有漫步小径、花园、水池和户外餐饮场所。
上海嘉里中心以设计匠心独运，办公大堂采用豪华酒店式设计，以名贵云石及花岗岩精心铺砌而成，气派非凡。精美的吊顶配以垂挂灯饰，加上精心挑选的艺术装饰更增添大堂的典雅气氛。自然光线透过15米高的玻璃幕墙射入大堂，在此可饱览大都市的迷人景致。十部高速载客电梯分布3个使用区域，繁忙时间等候只需35秒钟，确保人流畅通。电梯及办公楼层所有公共区域，均贯彻与大堂一致的装饰设计概念。
④金五星———1788国际中心
雄踞南京西路核心CBD、静安区 “金五星”之一的1788国际中心，位于南京西路1788号。大楼南接南京西路，东临华山路，总建筑面积达11.32万平方米，由一幢超高层超甲级写字楼和顶级奢华的商场构成，以满足国际跨国企业在上海持续发展的需求。它高达130米，由一幢国际甲级办公楼和精品商业构成，项目总投资达到25亿元人民币，由台湾顶新集 团、台 湾三宝建设开发集团以及某投资基金共同出资。整个建筑平面呈扇形，立面造型上由东向南层层递进，分别为20层、24层、29层。
作为上海最成熟的商圈，南京西路不仅深具繁华氛围，更拥有像静安寺、百乐门、静安公园等珍贵人文景观。1788国际中心在设计时重视建筑与人文环境的融合，关注建筑和人之间的关系。这里可以一览静安公园景致，楼下和屋顶有许多绿化可供闲暇时放松心情。而“浦西首栋美国LEED绿色建筑金级认证甲级写字楼”的特殊身份，更使它项目成为沪上甲级写字楼市场备受瞩目的焦点。
⑤金五星———东海广场
上海SOH  东海广场O东海广场地处上海南京西路中央商务区中心位置，项目高217米，是上海摩天大厦之一，更是上海南京西路的地标性建筑。总建筑面积为80510平米，其中写字楼面积为67829平米，目前入驻的企业95%以上均为国外知名公司；1-2层为商业，建筑面积为3842平米。多家五星级酒店和高端购物中心聚集于此，两条地铁线及延安高架桥近在咫尺，与上海波特曼丽嘉酒店，恒隆广场，上海嘉里中心步行之遥。
北京CBD和上海南京西路商圈分别是京沪两地最具影响的写字楼聚集区，这两个传统中央商务区的可比之处即在于：分别代表了北京和上海写字楼市场的最高水准：高品质的写字楼最为集中，租金和售价水平长居高位，企业入驻率也最高。作为沪上最高档的商务区，大型跨国公司驻沪机构基本都是首选南京西路安营扎寨。全国各地中小企业入驻南京西路写字楼以求体现公司价值。B———豹腰金三角之华贵一提起静安南京路，人们就会自然想到梅泰恒顶级商圈“金三角”，如今它的业态能级也在继续增强，引领上海的最顶尖奢侈品牌潮流，勾勒贵族生活的奢华轮廓。坐落于金鹰内的GUCCI新旗舰店是中国内地第一家采用品牌创作总监FridaGiannini最新店铺设计概念的Gucci专卖店，成为继纽约、罗马、慕尼黑、香港和伦敦这些世界著名城市之后运用该概念设计的又一成功案例；恒隆广场的FENDI开设了亚洲旗舰店，设有亚洲唯一的皮草贵宾廊；位于上海商城的MiuMiu和TomFord将开出内地首家专卖店；来自西班牙的MassimoDutti将在恒隆对面开出其国内第一家旗舰店。扩店同时，这些国际品牌还纷纷把店铺开到内地二三线城市。今年以来，LV、Hermes、Gucci、SalvatoreFerragamo、Celine、Dior等众多品牌纷纷申请增资并设立外地分公司，使静安南京路的商业辐射力逐步扩大。
随着静安寺“金五星”陆续竣工，久负盛名的“梅恒泰”势必遭遇新一轮冲击，这些老牌零售百货早已有了应对之策。“梅恒泰”原有店铺再次升级，新近品牌避免重复。国际高端百货业巨头恒隆百货已有大规模商铺变动。一楼的意大利知名品牌Prada整体店铺扩张一倍以上，取代德国顶级时装品牌Eacada原先的位置，与意大利品牌Gucci中国旗舰店隔街相望。广场内法国时尚品Dior、Chanel也将标准店全面升级，从原先的300—500平方米扩建到了1000—2000平方米。位于恒隆广场西侧的上海商城内，Prada的副线品牌MiuMiu双层旗舰店也取代Gucci原先的位置。另一大奢侈品零售巨头中信泰富广场，也已引入欧洲男装成衣品牌PAL ZELARI，意大利皮具品牌FURLA等。
①金三角———恒隆广场
恒隆广场占据上海最繁盛的商业  恒隆广场汇点，楼高288米，共66层，占地30,788平方米，是上海浦西最宏伟的建筑物之一。加上楼顶巨型灯光，高耸入云，与繁华旺盛的上海夜色互相辉映，成为上海最具代表性的建筑之一。它不仅仅成为国际顶尖品牌在上海的汇聚地，还是上海真正高级时尚的控制中心。在恒隆购物不仅仅是有钱、有身份的象征，而且是有文化有品位的象征。office里的金领们就是支持楼下生意的重要人群，共同形成了上海顶级消费区。在这里过往的人无疑都是真正的多金之士，如同展开一场比黄金还性感的艳遇。
恒隆广场云集来自世界各地顶尖时尚品牌，在世界奢侈品牌心目中拥有不可动摇的尊贵地位。它聚集了Hermes，LouisVuitton，Cartier，Chanel，Dior， Loewe，Prada，Versace，Lanvin等一批国际一线品牌。无论置身其中，还是匆匆路过，恒隆广场精致奢华的橱窗摆设和各大品牌的巨幅广告无一不让人屏息凝神，驻足观望。恒隆广场的圆形大厅和中庭是上海的时尚发布胜地之一，在这里你时不时和世界顶尖品牌的时尚发布会不期而遇，亲临由超级模特们演绎的时尚发布会，领略名设计师、名模和名牌服饰的风采，甚至还可以近距离接触前来发布会捧场的大陆及港台明星。恒隆的精致奢华并不止集中在一楼的服装服饰品牌。从一楼到四楼，恒隆广场购物中心在每一家店铺、每一个品牌、每一个细节上精心打造从外到内的时尚品位。精美绝伦的瓷器、豪华舒适的寝居用品、晶莹剔透的水晶、紧跟时代潮流的健身器材乃至品质一流的厨具和家具，无一不体现恒隆精致完美的时尚生活主张。
②金三角———中信泰富
中信泰富广场是由中国国际信托投资（香港集团）有限公司，太古地产有限公司和上海静安城商贸总公司合资兴建的大型国际化一流高标准商业大楼，中信泰富广场位于上海最繁华的南京西路、江宁路口，毗邻梅龙镇广场，距波特曼卡尔顿酒店、锦沧文华酒店等五星级豪华酒店仅一步之遥，由34500 平方米的新式商场和71000 平方米的高标准写字楼组成。写字楼为国际甲级水平，室内外设施一应俱全，独立式电梯大堂优雅气派，标准层面积约2,000 平方米适合任何室内布局设计。这里拥有大量顶级奢侈品牌，是上海“金街-金三角”的其中一处，形成上海国际化的、集现代化购物休闲为一体的标志性商圈，并提供一种全新的五彩缤纷的娱乐消闲享受。
③金三角———梅陇镇广场
梅龙镇  梅陇镇广场广场为一幢以"现代经典设计概念"建筑特色的商厦，融汇尖端建筑科技及典雅瑰丽的欧陆设计风格，结合先进大楼设施，为上海现代建筑艺术的典范。 梅龙镇广场整幢大楼设计独特，外围绿化环境优美，二十二层高的甲级写字楼，矗立在十层高的商场裙楼上，气派不凡。外型华丽高雅，外墙采用充满时代气息的长玻璃窗及雅致的几何图案，配以优质花岗岩；顶部更采用欧陆传统的尖顶设计，配衬格调独特的灯光效果，宏伟夺目。 梅龙镇广场的宗旨是：“每天以新的时尚展现在顾客面前”。这种时尚不仅是指商品，同时也是为那些生活品质要求较高的人士提供一种新的生活方式、五彩缤纷的娱乐消闲享受。C———虎尾大中里之典雅始建于1925年的“大中里”是目前上海市内保存最完整、规模最大的石库门里弄之一。项目位于上海市中心静安区南京西路的核心区域，北接南京西路，西临石门一路（面对四季酒店），南邻威海路，东靠青海路（面对上海广电大厦），总占地面积6.3万平方米。轨交2号线、13号线及12号线将在项目周围的路段实现地下连通，形成换乘枢纽，来往新天地、淮海路、浦东机埸及虹桥机场均非常便捷。这也成为老牌地产巨头太古集团在上海的第一个房地产项目。太古主席简基富表示，项目投资总额将不少于100亿元。被开发商称为上海“最优越”地段的静安区大中里项目将超越新天地成为上海滩新的怀旧与时尚完美交融的顶级商业娱乐消费地标。
由香港兴业国际和太古地产倾力打造的大中里项目占地约为6.3万平方米，地上建筑面积约为29万平方米。按照规划，在该地块西南侧将建造两栋超高层标志性甲级商务办公楼，北楼高170米，南楼高250米。同时，该地块内还规划了3栋高层酒店和一座商场。总楼面面积约32.3万平方米（逾347万平方英尺）。该项目集甲级办公楼、零售和高级酒店于一身，大中里项目将为该区带来全新面貌。大中里项目预计于2015年起分阶段启用，太古地产集团持有其百分之五十的股权。
当今现状
奢侈品牌云集上海南京西路如今是世界  名牌奢侈品的斗秀场，世界知名零售商在中国布点的首选。在中安名品长廊中，汇聚了50多家品牌，形成了名表、珠宝和饰品三大特色。在顶级商圈“梅泰恒”中，集结了众多世界顶级的服饰、包袋品牌。与此同时，不断有世界知名品牌向南京西路进军，争奇斗艳，姹紫嫣红。Louis Vuitton、Cartier、Hermes、TIFFANY、PRADA、Dior、等世界奢侈品牌不胜枚举。现在的南京西路已经将奢华物欲打造到了极致，若说南京西路是物欲天堂，这或许一点都不过分。在寸土寸金的市中心，两千多米长的街道两旁商铺林立，当夜幕降临霓虹闪耀，温暖的色调粉饰着华美的装扮，细腻中彰显着时尚的奢华，处处弥散着风景如画般的陶醉感。避开拥挤的人群，尽情的深呼吸，透过高档商场的玻璃橱窗回眸街道上的变幻瑰丽，惬意与高贵之感油然而生。这，就是南京西路的独特魅力。顶级商业齐驻除了拥有金五星与金三角所构成的上海最高端商业商务组团与超越新天地的“大中里”项目，南京西路还拥有许多高档商场与娱乐设施。深厚的文化底蕴与浓郁的商业气息水乳交融，纷奢中弥漫着雍容。
①久光百货
久光百货可谓风头正劲，其投资商之一的香港崇光百货在上海已经具有了20多年的知名度，形成了一套自己的管理、运营模式，并具有了丰富的采购网络和业务合作伙伴，进驻内地市场。久百百货建筑总面积91613平方米，地下一层，地上九层，建筑总高度53米，其中地下一楼楼美食、一楼化妆品、二楼配饰、三到六楼服装，七楼家居用品、八到九楼餐厅、沙龙的大致模式已经囊括了个人生活所需的大部分，提供了一个从购物餐饮到休闲娱乐的全方位平台。
久光百货目前也已汇集超过500个国内外知名品牌，并坐拥数个 “之最”：Burberry亚洲最大的旗舰店、Tiffany上海的第一家门店、日本最大的面包房——Yamazaki在中国的第一家门店等。从服装、珠宝，到餐饮、超市，久光为中高档消费者提供了“一站式”的购物理念。
②818广场
上海818广场位于南京西路818号。是一个同时涵盖商店、餐饮、活动举办以及娱乐休闲等多方面功能的复合型商场。818广场由国际知名的投资管理机构ING房地产投资管理机构开发、建设。除却优越的地理位置，凭借创新独特的设计及零售概念，已经成功吸引了国际及本土优秀品牌的进驻，并致力于营造年轻动感的购物新风格。广场设地下一层，以及5—7层，共有餐饮店铺将近二十家，其中地下一层是小吃便餐，5—7层为各式风格的休闲餐厅。除了耳熟能详的味千拉面、麻辣风暴、吉祥日本料理等知名餐饮品牌以外，一些首度入驻上海的餐饮品牌相信也将为顾客带来惊喜。名流汇集交流或许有些人并不觉得南京西路漂亮，确实，它没有外  滩绚烂夺目的江畔，但是它却依靠自身的极强的魅力将自我的价值发挥到最大。逛南京西路你不得不知道的是这里除了大型商厦，还有林立的高级饭店，是很多名流聚集交流的重要场所。这里有波特曼丽嘉酒店、锦沧文华大酒店、静安希尔顿酒店、上海国际贵都大饭店、上海宾馆、静安宾馆和百乐门大酒店。
①波特曼丽嘉酒店
漫步于著名的南京西路，走过一座座宏伟的外滩大厦和重修过的标志性建筑，来到一个既古老悠久又极具现代感的地方。波特曼丽思卡尔顿酒店就座落在这里，上海的心脏地带。可以轻松抵达世界一流的购物中心、文化和娱乐场。
②希尔顿酒店
作为上海历史最悠久的酒店，希尔顿一直保持着五星级酒店的良好声誉，新装修的套房和高层的客房，可俯瞰整个市景。总面积达3000平方米的希尔顿健体中心是本市最好的多功能健体中心，受专业培训有素的员工用欧洲最先进的设备提供优质服务。传统现代交融在  南京西路驻扎的不仅有世界知名的奢侈品牌店、高级酒店，它也 对国内品牌敞开门扉，因此也保留了些很有特色的传统小店，有些店的历史悠久得甚至会令你难以置信。在这里你犹如置身于巴黎，那时尚感与历史感交替出现在你的眼前，宛如梦幻。上海入选《中华老字号》的268家，在南京西路的有24家，服饰业的有集中华民族传统工艺的龙凤中式服装店；餐饮业有上海咖啡馆小壶咖啡；中西药业的有“国药之府”百年老店雷允上；日用品业的有“自行车王国”得利车行。此外，著名特色老店有南京美发公司，上海(万象)照相馆。
①南京美发店
1933年开设至今，依据自身的特点，吸引了大批的知名人物到店里消费，其中宋美龄、阮玲玉、蝴蝶、王光美等都曾经到店里做过头发。这些至今仍被店里的员工所津津乐道。
②亨生西服公司
地处南京西路“金三角”商圈，创始于1929年，至今已有80年历史。1993年被中商部认定为“中华老字号”企业，亨生世代传承的服装制作技艺在2007年以“亨生奉帮裁缝缝纫技艺”的名义被静安区政府和上海市政府分别列入市、区二级的“非物质文化遗产”保护名录。都市迷情旅游事实上，“金五星”地区形成后，浓厚的底蕴、便捷的交通以及完备的商业设施将使这一地区的都市旅游的潮流风向标。静安寺地区历史悠久、人文环境浓郁，原本就有众多的休闲旅游资源。按照规划，“金五星”五幢楼的低区都开设了商业空间，经营种类各具特色。随着“金五星”的落成，势必成为国内外知名品牌争相入驻的旺地。各种名牌和新款，将成为潮人追赶潮流、消费娱乐的风向标。
位于“金五星”中间区域的静安公园，以古“静安八景”为素材，再现了赤乌碑、陈朝桧、虾子潭讲经台、沪渎垒、涌泉、芦子渡、绿云洞。公园以中央大道的32棵百年大树悬铃木为中心；北部的正面入口为银杏广场；东部则为历史人文空间；东南部为观赏大草坪；西部的开阔区域，堆砌大型假山、瀑布，山坡上种植了名贵的花木。
“金五星”周边，还有一条怀旧游的线路，沿着万航渡路，涌泉、静安寺、百乐门舞厅勾勒出一道怀旧风景。一段1700年的历史，在这两百米之间尽情体现。涌泉经过重新包装之后推出，成为南京西路、万航渡路十字街头流动的情趣小景。静安寺开展的一系列重大佛教活动项目，都使游客对这座千年古刹充满了了解的欲望。百乐门舞厅改建和业态调整之后，也将令曾经的“远东第一乐府”再次掀起怀旧风潮。夜色游线路也是南京西路以及周边灯光工程的亮点。静安寺地区灯光改造工程完成后，楼宇外立面、马路沿线，处处流光溢彩、相映成趣。晚上10点之后的巨鹿路，又将通过酒吧文化吸引“轧闹猛”的人。文化迅捷交流以静安南京西路为主轴，在沿线两侧发展高端的商业商务，是突破产业发展瓶颈的战略。打造“国际静安”的目标，也意味着“金五星”项目将成为静安区楼宇经济的重要经济增长点。在拥有有庞大的建筑总量和高标准的软件环境优势下，总部经济功能进一步凸现，将这一地区建设成一个标志性的“静安案例”，打造成最佳商务生态圈。
静安寺交通枢纽二、三期将于2012年初竣工，届时可解决500辆机动车和2000辆非机动车的停泊，大大缓解路面停车问题，还路于行人，这个项目也是国内唯一一个市中心交通枢纽工程。工程建成后，将为静安寺地区的商业商务增添便捷性，最终形成“蛛形网”的静安寺交通枢纽。
“戏剧谷”建设还将丰富“金五星”白领们的业余生活，一块长12米、高4.2米的巨型戏剧星光墙伫立在静安寺广场，以这里为起点，向周边地区延展。上海话剧艺术中心艺术剧院、上戏实验剧院、云峰剧院、少年宫小伙伴剧场、中福会儿童艺术剧院等丰富的戏剧场所，每天都有不同的剧目上演，打造“戏剧星光汇”。
历史沿革
清末时期清同治元年(1862年)，英国殖民主义者为维护在华利益，帮助清政府攻打太平军，由上海英租界跑马总会出资，强行越界辟筑一条从泥城浜(今西藏中路)到静安寺的跑马道，取名涌泉路，亦称静安寺路。初为简陋的泥土路。同治五  年(1866年)，太平军被镇压后，英租界当局开始派巡捕维持交通，行使管理权，并对该路埋管、设沟等。清光绪十六年(1890年)，静安寺路铺上石子路面。翌年，马路两侧种植了悬铃木。1921年又往西筑至大西路(今延安西路)，道路起讫成今天规模。1945年抗日战争胜利后，国民政府接收上海市，将静安寺路更名为南京西路。
光绪七年(1881年)，静安寺修复，农历四月初八浴佛节，附近的农民和手工业者俱来寺前设摊列肆， 出售农副产品、土特产品、农具和家用杂物，形成早期庙会。庙会终于1963年，历时83年。光绪二十五年(1899年)，静安寺路划入公共租界，沿路两侧的沧州别墅(1900年建，今锦沧文华大酒店)、英国汇丰银行大班住宅(1906年建，今上海商城)相继落成。光绪三十四年(1908年)，英商铺设有轨电车从静安寺至外滩载客运行，交通便利，人口日众。1912年前后，新式里弄敬义坊、西庙弄、联吉里(今南京西路华山路两侧)，旧式里弄慈厚北里(今南京西路铜仁路口)、致德坊(今南京西路乌鲁木齐北路口)、老街(今南京西路华山路口)先后建成。1914年9月，西班牙商人雷玛斯在静安寺路(今南京西路742号)投资5万英镑建成夏令匹克影戏院(今新华娱乐城)。1916年，陆费逵在静安寺路(今南京西路1486号)建造中华书局(今上海电子计算机厂)。1917年，金鸿翔在静安寺路(今南京西路863号)开设中国第一家时装商店。20世 纪初，静安寺路随着租界的建立和市政建设的发展，洋人、买办和富商纷纷在道路两旁争购土地，营造私园、住宅和娱乐场所，开设店铺逾百家，初露商市端倪，催化着静安寺路由宁静马路向繁华商街的急剧演变。20世纪初二十世纪二三十年代，是昔日静安寺路发展的鼎盛时期，也是商街拓展难得的历史机遇。这一时期呈现出公寓大楼成片崛起、娱乐设施不断兴盛、启动商业全面繁荣的特点。
南京西路上公寓大楼在这一时期成片崛起。2  0年间，由东向西先后落成东莱大楼(1927年)、静安新村(1938年)、静安大楼(1931年)、同孚大楼(1934年)、德义大楼(1930年)、泰兴大楼(1933年)、大华公寓(1932年)、中央公寓(1931年)、静安别墅(1926年)、重华公寓(1939年)、花园公寓(1926年)、平安大楼(1925年)、安登别墅(1937年)、静安里(1930年)、郭氏花园住宅(1926年，今市外办)、常德公寓(1935年)、金城别墅(1932年)、延年坊(1928年)、嘉道理住宅(1924年，又称“大理石大厦”，今市少年宫)、愚谷 GDF97(1927年)、蝶来新村(1933年)等建筑。
同时，这里的娱乐设施也不断兴盛。继夏令匹克影戏院之后，1917年，雷玛斯又在卡德路(今石门二路)口投资兴 建卡德大戏院。1928年底，豪华型影戏院大光明开业。1930年，大华饭店(原大都会娱乐中心，今已拆除建梅龙镇广场)露天影戏院开张营业。1939年2月，平安大戏院(今平安迷你电影院)由美商雷华影片公司葛安农、勃力俩人在西摩路(今陕西北路)口投资建成开业。20世纪30年代末，被誉为“远东最新型的艺术影宫”美琪大戏院筹建。20世纪30年代，重建的大光明大戏院因其宏大的规模，被誉为“远东第一”电影院。20世纪30年代，静安寺路舞厅业发展迅猛。继大华舞厅后，先后开业的有被誉为“远东最高乐府”百乐门舞厅、新仙林舞厅、大都会舞厅、维也纳舞厅(今市化工职防所和五五五商厦)、夜总会舞厅(今春兰集团上海总部)等。
  相应的，南京西路上的商业也开始全面繁荣。20年间，沿街陆续开设得利车行(1922年)、正章洗染店(1925年)、凯司令食品店(1928年)、圣乔其药房(1929年，俄国人开办)、汤姆生皮鞋店(1930年)等商店。1932年淞沪抗战爆发后，更多著名商号搬到静安寺路开店设行，有1933年的亨生西服店、南京理发店，1934年的九和堂药店、 白玫瑰理发店，1936年的开开百货商店、绿杨邨酒家、屈臣氏药房，以及四明、新华、金城诸银行，市面益趋繁荣，全街已拥有商店378家。1937年八一三事变，侵华日军进攻上海，大批商贾和难民为避战祸，涌入沦为“孤岛”的静安寺路上，迁此开店的有雷允上、徐重道中药店，泰昌、公成食品店，梅龙镇酒家等，以及大华、南海、上海三大商场。至此，静安寺路已是灯红酒绿的夜上海的组成部分，成为旧上海“十里洋场”的西半部而名扬中外。二战时期1941年12月8日，太平洋战争爆发，侵华日军占领租界，静安寺路商业经营惨淡，歇业骤增，繁华景象消逝。1945年抗日战争胜利后，美英垄断资本重返上海。南京西路大量倾销美国剩余物资，商店、地摊遍地经营洋货，百货业形  成“玻璃世界”(即玻璃皮包、玻璃皮鞋、玻璃丝袜等)，五金业成为英美货“一统天下”，西药业则由美货主宰市场。随着洋货源源不断涌入，南京西路一度出现畸形繁荣。从江宁路至陕西北路先后开出10家皮货店，自东向西，在南侧有第一西比利亚、西伯利亚、巴黎洋行、浦利茄克、新江斯；北侧有金星、美琪、耀克、西比利亚、卫星。石门一 路至西康路有西菜馆10多家，即皇家、地地司、丽娜、康生、凯司令、泰利、新沙华、喜临门、飞达、来喜等。服装、呢绒、西药等行业也得到发展，开出高美时装店、第五街皮鞋店、富丽绸布店、重松药房、源源药房、维多利亚酒家、万象照相馆等新的商店。1947年下半年起，国民政府发动全面内战，上海经济急剧恶化。1948年8月，又推行所谓“币制改革”，滥发金圆券，引起通货膨胀，物价暴涨，商品奇缺，市场出现空前的抢购风潮。南京西路商业遭到重创，百业萧条，沿街商店的商品被抢购一空，不少商店濒临绝境，倒闭停业。至上海解放前夕，全街商号约减少30%，西药房从原先的23户减至12户，关闭48%。解放之后1949年5月27日上海解放，南京西路商业街获得新生。随着社会风气转变，南京西路商业经营面向人民大众，一些原来经  销高档呢料服装的大店名店，纷纷兼营人民装、列宁装和中山装，以求生存。其他行业也趋于中低档商品经营。1956～1965年，经历公私合营和“大跃进”运动，商业进行改组调整，撤点并 店，网点数量减少。1965年，南京西路商店共有173家，其中吃的54家，穿的44家，用的55家，服务性的20家，行业门类比较齐全，名特商店比较集中，仍不失为上海零售商业中心之一。
1950年和1952年进行2次商业整顿和调整。境内创立第一家国营上海市花纱布公司南京西路门市部；淘汰一批当时被政府明令禁止经营的迷信品、跳舞厅等行业；取缔所有的妓院、烟馆、赌场。1952年底，南京西路商店有321家，其中服装、百货、纺织品、烟糖、饮食5大行业225家，占70%。随着社会时尚转变，经营呢绒毛料服装的西服店，改营人民装、列宁装、中山装，棉布店经售龙头细布、蓝卡其等，其他行业均转向经营中低档商品。1956年全行业公私合营，商业进行改组调整，撤店并店，网点数量由多变少，有的商店规模则由小变大。如1958年新开的静安区第六粮油商店拥有8开间门面，成为当时全国最大的粮油零售店；鸿翔时装公司门面从3开间扩大到9开间等。
1959～1961年三年困难时  期，商品供应严重不足，南京西路商店同样实行部分商品凭证、凭券、定量供应。同时，高价糖果、糕点、菜肴以及名酒、自行车、手表上市敞开销售。著名传统产品如西区老大房 白元蛋糕、奶油球糖，梅龙镇香酥鸭、松鼠黄鱼，凯司令奶油蛋糕等得以恢复上市。
1962年，举行第八十二届静安寺庙会，全市饮食、糕点业之精华汇集于此，9个区的名店、名品竞相争市，乔家栅、杏花楼、老松盛、花园村、老大房、叶大昌、喜来临、哈尔滨、一定好、利男居、翠文斋和王家沙、梅龙镇、凯司令、孟大茂、绿杨邨等78户推出各帮特色品种。3天庙会客流量174万人(次)，食品销售额高达43万元，生意红火，盛极一时。
1965年，南京西路已经有各种商店173家，行业门类都比较齐全，名特商店也比较集中。文革时期“文化大革命”期间，是南京西路商业遭受严重破坏的时期。在“破四旧”中，首当其冲的是那些具有历史悠久、富有特色的商店。196  6年8月23日这一天，南京西路上80%的商店招牌被砸，南京理发店一块价值3800元的直式立体霓虹灯招牌，顷刻间粉身碎骨；梅龙镇酒家的40桌银器餐具和龙凤图案的盆碗，均被敲得稀烂；蓝棠皮鞋店的皮鞋和鞋楦统统被付之一炬。五光十色的橱窗全被标语、大字报封闭成一片“红海洋”。必要的规章制度被视为“管、卡、压”而废除；优良的服务方式被诬为“会出修正主义”而挨批判，商业经营特色顿失，服务质量骤降，网点大批撤并，市场供应紧张。南京西路商业街陷入空前的困境。
粉碎江青反革命集团后，南京西路商店着手清理整顿129块招牌，逐步恢复“老商号”和名特商店的店名；恢复发扬805种特色商品，重新开设一些传统的经营服务项目。1979年，南京西路商业网点存有155个，其中专业特色店41家，仍不失为上海5个市级商业中心之一。改革开放中共十一届三中全会以来，随着改革开放的进行，南京西路商业街建设步伐加快，面貌大为改观。
①网店成片
80年代，第三产业蓬勃兴起，南京西路为填平全街商业网点布局东段见密，西段见稀，中间被一些住宅、仓库、办公用房和房屋围墙所间隔造成的5处断层，动迁非营业用房，破墙开店，增设一批新店，网点得以连成一片。1992年，南京西路商业网点达457个，其中社会商业246个(内含市、区属企事业、群众团体办商业153个，外地投资办商业4个，外商投资办商业22个，私营和个体商业67个)，占了“半壁江山”，整条商街大店小铺鳞次栉比。行业门类更趋齐全，从原来的43个自然行业增加到86个行业。新兴的现代家电、电子音响、计算机、不锈钢制品、美容化妆品、快餐、酒吧等行业不断涌现。金融业的工商银行、交通银行、中国银行、建设银行、中信实业银行等各银行和信用社网点有12个，旅游业、证券业、信息业、房地产业相继崛起。南京西路商业街商品经营方向逐渐向中高档发展，大多数商店上柜经销国内外的名优产品和中外合资企业产品，商街的销售额持续增长。1992年，南京西路区属财贸系统商业销售额达14.08亿元，比1986年的4.58亿元增加2.07倍；实现税利超100万元以上的企业有34家，占全区同类企业总数的65%。
②宾馆林立
南京西路地处上海市区的中部，静安寺又是上海交通枢纽之一。主干道与16条支马路构成纵横交织的“非”字形道路系统，20余条公交线路途经这里，通向四面八方。便捷的交通带来大量的人流、商流、资金流和信息流。新建的鸿翔、南泰、东海、轻工机械、美丽园等高楼商厦和上海广电大厦接踵拔地而起。进入80年代后，原有的华山饭店进行改扩建，波特曼香格里拉酒店(上海商城内)、锦沧文华大酒店、静安希尔顿酒店、上海国际贵都大饭店、上海宾馆、静安宾馆和百乐门大酒店等7座高档次、现代化的旅游宾馆相继落成，构成2大高层宾馆群。8家宾馆拥有客房3719间、公寓500套，占全市旅游宾馆客房总数的20%左右。居于商街中段的上海商城与上海展览中心，常年举办大型展览、展销、贸易洽谈活动，近悦远来，万商云集，成为上海重要的国际商务、旅游贸易、外事活动中心，推动南京西路商业外向型经济的发展。
③特色荟萃
南京西路上经市、区正式命名的名特商店69家和特级技师61人，分别占全区名特商店和同级技师总数的76%和81%，并创出一批饮誉国内外市场的“名、特、优、新”商品，吸引无数顾客纷至沓来，构筑南京西路的繁荣与旺盛。上海入选《中华老字号》的268家，在南京西路的有24家。服饰业的有被称为“女服之王”鸿翔公司，“西服王子”亨生西服公司，集中华民族传统工艺的龙凤中式服装店，经营雍容华贵裘衣的第一西比利亚皮货公司，专营真丝服装的永泰服饰店，“衬衫羊毛衫世界”开开公司，“锦绣天地”富丽绸布店，“女鞋皇冠”蓝棠皮鞋店和“阳刚之美”博步皮鞋店等；餐饮、食品业的有“海派川菜”梅龙镇、绿杨邨酒家，王家沙风味点心，上海咖啡馆小壶咖啡，凯司令奶油蛋糕，泰昌西式干点，立丰“南国腌腊”，大发土特产食品等；中西药业的有“国药之府”百年老店雷允上，专营广药九和堂和第六医药商店等；日用品业的有“自行车王国”得利车行，“中国瓷都窗口”上海景德镇艺术瓷器服务部，上海电视机商店等。此外，著名特色老店有南京美发公司，上海(万象)照相馆，正章洗染公司，精华。精艺家具店等；新开设的名店有上海皮革公司商厦、摩士达商厦、雪豹皮草行、上海服装研究所服务部、上海洗涤化妆用品总汇等。
南京西路还有向阳妇女儿童用品公司、上海儿童食品商店、少年儿童书店以及儿童保健药房、培进童装店和专业玩具店等集儿童吃、穿、用、玩、乐、学于一体的服务中心。静安古寺周围，曙光、静安、欣雅、久远、静安寺、金三角、中天宝等金银珠宝店相继开业。在万航渡路愚园路口及其周边经营长城、东海、四通电脑系列产品和自动化办公用品等30余个网点会聚一隅，正在形成1个电脑市场。
④设施改善
改革开放以来，商街大多数商店几经装修改造，从门面到店堂装潢一新，购物环境有了改善。步入90年代，南京西路零售商业设施建设从过去小型分散、改造装修进入到扩大规模、加速建设的新时期。1992年，区政府修订《上海·静安南京路发展规划》，实施繁荣南京西路10个商业重点改造项目(即王家沙、雪豹、跃胜、景德镇、贯一、梅龙镇、第一西比利亚、皮革商厦、鸿翔。佳事得等)，按期改造，竣工开业，总投资12670万元，增加建筑面积10280平方米。1992年，商业设施建设投资量超过七五期间5年的总和。是年，全街有87家商店开辟扩大2楼及2楼以上商场，165家安装空调设备，180家实行开架销售，93家应用电子计算技术，8家装有自动扶梯。有323家装置霓虹灯，入夜，“五灯”(泛光灯、霓虹灯、橱窗灯、珠珠灯、店堂灯)齐亮，一展商业夜市的风采。
20世纪90年代，静安区结合成片旧区改造综合开发南京西路。开发范围以南京西路为主轴，东起成都北路，西迄镇宁路，南至延安中路、威海路，北到北京西路，总面积1.8平方公里。1993～1998年，静安区政府投资28亿元用于南京西路地区的城市基础设施建设，动迁居民1.5万户，单位约500家，铺设大容量的市政公用管线，建成5所变电站及6万门电话房和社会停车场等，为综合开发创造良好的硬环境。1993年8月18日，陕北菜场定向爆破成功，亚细亚商厦开工，打响了南京西路综合开发第一炮。南京西路地区综合开发立项建设项目共58个，总投资245.42亿元，总建筑面积287.8万平方米。主要投资商有香港的嘉里公司、恒隆集团、恒基集团、中信公司、协和地产和和记黄埔等。至2001年9月，已建成广电大厦、环球世界大厦、新时代商厦、梅龙镇广场、中创大厦、协和广场一期、招商局广场、南证大厦、五五五商厦、上海嘉里商务中心、嘉发大厦、中信泰富广场、新华商城、通利商厦、恒隆广场等42个项目，建筑面积154.6万平方米。
1993年，区政府结合旧城区改造，对南京西路进行成片整街坊的综合开发，4月7日揭开帷幕。当年，南京西路综合开发一期工程的10个重大项目和2个预备项目全部开工。这期工程的上海美食娱乐城、中创静安商厦、亚细亚商城、新时代商厦、静华大厦、百乐商城、环球世界大厦、九安大厦、胶州大楼、静安协和广场(1、2号地块)、上海长春藤广场、阿波罗大厦等项目总用地面积6.91公顷，总建筑面积40.63万平方米，总投资47亿元。1993年，南京西路商业还完成当年开竣工的10个重点改扩建项目(即珠江、鸿翔服饰、雷允上、摩士达、立丰、得利、金三角、金三元、卡通城、侨影等)，为商街增添繁华景色。
南京西路商业于1989年在全市率先开展“办放心店、创放心街”活动，致力优化商品质量，让消费者放心、称心、舒心。经过4年努力，1993年有48家商店通过优质服务达标，被区政府首批命名为“放心店”，挂牌迎客，推进商街精神文明建设。
地理位置图