标题：瑞安市房地产行业协会
协会简介
瑞安市房地产行业协会（简称瑞安房协）。英文名称：RUIAN REAL ESTATE ASSOCIATION。
瑞安房协成立于2011年11月2日，是本市从事房地产开发经营、房地产设计、房地产策划、房地产法律、房地产营销交易、房地产评估、白蚁防治、物业管理等企事业和相关单位与个人自愿组成的全市性非营利的行业组织。本协会接受业务主管单位瑞安市规划建设局的直接领导和登记管理机关瑞安市民政局的业务指导和监督管理。
本协会还是“中国房地产业协会”、“浙江省房地产业协会”、“温州市房地产行业协会”的团体会员。
目前，协会已有单位成员54家。[1]
协会章程
第一章 总则
第一条 协会名称：瑞安市房地产行业协会（简称瑞安房协）。英文名称：RUIAN REAL ESTATE ASSOCIATION。缩写RREA。
第二条 协会性质：瑞安市房地产行业协会是本市从事房地产开发经营、房地产设计、房地产策划、房地产法律、房地产营销交易、房地产评估、白蚁防治、物业管理等企事业和相关单位与个人自愿组成的全市性非营利性的行业社会组织。
第三条 协会指导思想：以高举中国特色社会主义伟大旗帜、邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，以科学发展观统领全局，以经济建设为中心，坚持四项基本原则和改革开放的方针。遵守国家法律、法规及有关政策，遵守社会道德；宣传行业政策，积极搞活房地产业；沟通会员与政府联系，密切会员之间关系；维护会员合法权益，维护行业公平竞争；促进横向交流与合作，提供经济技术信息；开展诚信活动，推进节能、节水、节材、省地型精品楼盘建设，提高住宅品位，提高经济效益和社会效益，竭诚为会员单位服务。发挥房地产业在城市建设和国民经济中应有地位和作用，为我市“三个转型升级”和宜居宜创业现代化大城市建设，房地产行业持续健康发展，全面实现小康社会、和谐社会而努力。
第四条 协会宗旨：遵守宪法、法律、法规和国家政策，遵守社会道德风尚，认真履行行业代表、行业服务、行业协调、行业自律的职能。
第五条 本协会接受业务主管单位瑞安市规划建设局和登记管理机关瑞安市民政局的业务指导和监督管理。参加本协会的单位，其隶属关系、性质不变。
第六条 本协会为“中国房地产业协会”、“浙江省房地产业协会”、“温州市房地产协会”团体会员。本协会会址设在瑞安市安福路30号瑞安日报有限公司大楼5楼。本协会活动地域：瑞安市。
第二章 任务
第七条 瑞安房协的业务范围是为会员单位提供相关服务、反映企业诉求、规范市场行为。具体任务是：
（一）以《中华人民共和国城市房地产管理法》和相关法律、法规为依据，加强行业自律，维护房地产市场秩序，促进房地产行业和住宅产业现代化持续健康发展；
（二）研究探索房地产业改革和发展的理论、方针、政策。向政府提出制订发展房地产业的经济、技术政策意见和行业发展规划的建议；
（三）协调本行业经济技术活动，开展对外经济活动和技术交流，积极开展行业诚信活动，努力建造精品楼盘，注重人居环境，推进住宅产业现代化工作，提高住宅品位，提高消费者的满意度，提高本行业各会员单位的经济技术整体水平；
（四）收集、传播国内外房地产政策法规、经济技术先进经验和市场信息，整理编印本行业的有关资料。编辑出版《瑞安房地产》刊物；
（五）组织、参与和省内、外兄弟城市房协的友好往来，交流活动和联系合作，积极参加中房协、省房协、温州市房协联系网活动；
（六）及时反映会员单位的合理要求，维护会员单位的合法权益，对涉及整个行业重要问题，及时向政府及有关部门反映，协调解决；
（七）采取各种形式举办各类型的研讨会、报告会、学术交流会、论坛会为会员单位的人才培训提供服务，提高会员单位的科学管理、诚信经营、业务技术水平；
（八）承担政府部门与主管局及中房协、省房协、温州市房协交办的任务，开展其它相关活动。
第三章 会员
第八条 协会会员分为单位会员与个人会员。
（一）单位会员：凡从事房地产开发经营、房地产设计、房地产策划、房地产法律、房地产营销交易、白蚁防治、物业管理等企事业和相关单位，经批准可成为瑞安房协单位会员；
（二）个人会员：热心房地产事业，并有一定实践经验的专家、学者、社会知名人士及有关人员，经批准可成为瑞安房协个人会员。
第九条 申请加入协会的会员，必须具备下列条件：
（一）拥护本协会章程；
（二）有加入本协会的意愿；
（三）在本协会的行业领域内具有一定的影响；
（四）经上级业务部门资质审查合格；
（五）自愿参加协会组织的活动；
（六）按规定承担交纳会费的责任。
第十条 会员入会程序：
（一）提交入会申请书；
（二）经理事会讨论通过；
（三）在理事会闭会期间，可由秘书处审议同意，然后报下次理事会认可。
第十一条 会员权利：
（一）有选举权、被选举权和表决权；
（二）有参加本协会活动的权利；
（三）获得本协会团体服务的优先权；
（四）对本协会的工作有批评建议权和监督权；
（五）获得协会有关信息资料的优先权；
（六）入会自愿，退会自由。
第十二条 会员义务：
（一）遵守协会章程，执行本协会决议；
（二）维护本协会合法权益；
（三）完成本协会交办的工作；
（四）按规定交纳会费；
（五）向本协会反映情况，提供有关资料。
第十三条 会员退会应书面通知本协会，办好退会手续。会员如果2年不交纳会费或不参加本协会活动者，视为自动退会。
第十四条 会员如有严重违反本章程的行为，经理事会表决通过，予以除名。
第四章 组织机构和负责人的产生、罢免
第十五条 会员大会，是本协会的最高权力机构。会员大会的职权是：
（一）制定和修改章程；
（二）选举和罢免理事会理事和本会会长；
（三）审议理事会工作报告和财务报告；
（四）决定终止事宜；
（五）决定其他重大事宜。
第十六条 会员大会须有三分之二以上的会员出席方能召开，其决议须经到会会员半数以上表决通过方能生效。
第十七条 会员大会每届五年。因特殊情况需提前或延期换届的，经由理事会表决通过，报业务主管部门审查同意并经社团登记管理机关批准。但延期换届最长不超过1年。
第十八条 本协会设理事会，分别由若干理事组成，设会长一人，常务副会长一人，副会长若干人，大中型骨干企业主要负责人在副会长人选中应占一定的比例。理事会是会员大会的执行机构，在会员大会闭会期间领导本协会开展日常工作，对会员大会负责。
理事会成员实行单位理事制。理事在任期内不能履行职责或工作调动以及其他原因需要更换时，经征得秘书处同意后，由所在单位另行推荐理事人选。以书面正式报送房协秘书处。
第十九条 理事会职权：
（一）执行会员大会的决议；
（二）选举和罢免常务副会长、副会长，通过由会长提出的聘请名誉会长、高级顾问、顾问和秘书长、副秘书长人选；
（三）筹备召开会员大会；
（四）向会员大会报告工作和财务收支情况；
（五）决定会员的吸收或除名；
（六）决定设立办事机构、分支机构、代表机构和实体机构及聘任各工作部门负责人。
（七）领导本协会各机构开展工作；
（八）制定内部管理制度；
（九）决定其他重大事项。
第二十条 理事会须有三分之二以上理事出席方能召开，其决议须经到会理事三分之二以上表决通过方能生效。
第二十一条 理事会任期五年，理事可连选连任。理事会每年至少召开一次会议，情况特殊的也可采用通讯形式召开。
第二十二条 本协会的会长、常务副会长、副会长、秘书长必须具备下列条件：
（一）坚持党的路线、方针、政策、政治素质好；
（二）在本业务领域内有较高声望有较大的影响；
（三）身体健康，能坚持正常工作；
（四）具有完全民事行为能力，未受剥夺政治权利或刑事处罚； 
（五）民主意识强，作风正派，善于团结人，善于听取不同意见，特别是会员单位意见，热心协会工作。
第二十三条 本协会会长、常务副会长、副会长、秘书长每届任期五年，任期最长不得超过两届，因特殊情况需延长任期的，须经会员大会三分之二以上会员表决通过，报业务主管部门审查并经社团登记管理机关批准同意后方可任职。
第二十四条 本协会会长为本协会法定代表人。如因特殊情况需由副会长担任法定代表人，应报业务主管部门审查并经社团登记管理机关批准同意后，方可担任。
本协会法定代表人不兼任其他团体的法定代表人。
第二十五条 本协会会长行使下列职权：
（一）召集和主持会员大会、理事会、会长会议；
（二）检查会员大会、理事会、会长会议决议的执行落实情况；
（三）代表本协会签署有关重要文件。
第二十六条 本协会秘书长行使下列职权：
（一）主持办事机构开展日常工作，组织实施年度工作计划；
（二）协调协会内部各部门之间的工作；
（三）决定协会内部各部门专职工作人员的聘用；
（四）主管秘书处工作，会费收缴与经费开支及处理其他日常事务。
第五章 资产管理、使用原则
第二十七条 本协会经费来源：
（一）会员单位、个人缴纳会费；
（二）接受捐赠；
（三）政府资助；
（四）在核准的业务范围内开展活动或服务的收入；
（五）利息收入；
（六）其他合法收入。
第二十八条 本协会按照会员大会通过的收费标准收取会员会费。
第二十九条 本协会经费必须用于本章程规定的业务范围和事业的发展。
（一）办公费（包括会务费，聘用人员工资，津贴、交通费、奖金、劳保福利及日常办公用具、用品、支付办公用房房租等）；
（二）业务费（包括出版刊物、资料印刷、稿酬、邮资、会议伙食补贴、活动费、讲座费、差旅费及交纳中房协、省房协、温州市房协会费等）；
（三）购置必需的固定资产；
（四）其他用于本章程规定业务范围和行业发展的必要开支等。
第三十条 本协会建立严格的财务管理制度，保证会计资料合法、真实、准确、完整。
第三十一条 本协会配备具有专业资格的会计人员。会计不得兼任出纳。会计人员必须进行会计核算，实行会计监督，会计人员调动工作或离职时，必须与接管人员办清交接手续。
第三十二条 本协会的资产管理必须执行国家规定的财务管理制度，接受会员大会和业务主管部门、社团登记管理机关的监督。
第三十三条 本协会换届或更换法定代表人之前必须接受业务主管部门和社团登记管理机关的财务审计。
第三十四条 本协会的资产，任何单位、个人不得侵占、私分和挪用。
第三十五条 本协会专职工作人员的工资和保险、福利待遇，参照国家对事业单位的有关规定执行。
第六章 章程的修改程序
第三十六条 对本协会章程的修改，须经理事会表决通过后报会员大会审议。
第三十七条 本协会修改的章程，须在会员大会通过后15日内，经业务主管部门审查同意，并报社团登记管理机关核准后生效。
第七章 终止程序及终止后的财产处理
第三十八条 本协会完成宗旨或自行解散或由于分立、合并等原因需要注销的，由理事会提出终止动议。
第三十九条 本协会终止动议须经会员大会表决通过，并报业务主管机关审查同意。
第四十条 本协会终止前，须在业务主管部门及有关单位指导下成立清算组织，清理债权债务，处理善后事宜。清算期间，不开展清算以外的活动。
第四十一条 本协会经社团登记管理机关办理注销登记手续后即为终止。
第四十二条 本协会终止后的剩余财产，在业务主管部门和社团登记管理机关的监督下，按照国家有关规定处理。
第八章 附则
第四十三条 本协会会徽按中房协制定的会徽统一使用。
第四十四条　本章程经2011年11月2日首届一次会员大会审议通过。本章程的解释权属本协会的理事会。
第四十五条 本章程自社团登记管理机关核准之日起生效。 [2]