标题：宁德华东经济开发区
开发区概况
开发区位于东经119°32′,北纬26°36′,地处我国东南沿海,长江、珠江三角洲和台湾省三大经济区域的中心,南连省会福州,北接浙江温州,它是宁德市区自然延伸部分,与著名良港三都澳一堤之隔,沿海高速公路穿区而过,具有邻市、近路、临海、居中的区位优势。开发区内供水、供变电网络齐全，邮电通讯快捷便利；拥有36平方公里极具增值潜力的土地资源，海域辽阔，岸线曲折；3800亩秀丽的东湖水面，壮观的金马海堤，衬映着金蛇山、塔山和大门山，构成三山一水的旖旎风光，成为人们旅游度假的好去处。
开发区自成立以来，按照开发一片、建成一片、滚动发展的原则，以蕉城、金塔、东兰三大组团，商贸住宅、行政文教、旅游休闲、新兴工业、高尚住宅和高科技园区等六大功能区进行规划建设，不断加大基础设施建设力度，初步形成了商贸区井字型路网构架。东侨大道、闽东路一期、商贸街一期工程、坪塔路、兰溪大桥等市政道路，完成投资1.6亿元，已经建成通车。总投资2.1亿元的第二批市政道路，天王路、闽东路二期、站前路、东侨大道二期、商贸街二期工程已陆续动工建设。项目开发不断升温。新亚大厦、国泰大厦、邮政化寓等项目已经竣工；广电大厦、置业小区一期、五里亭侨居房等也完成主体工程；华侨新村、逸涛富苑、国泰小区、东侨花苑、金城花苑、置业小区二期、华港商业区广场、德亚商业广场等商住小区与体育中心、会展中心、文化中心、邮政大楼和新城区防洪一期工程等公用事业项目正在紧张施工中；工业园区、办税大楼、天安世家小区、天安经典小区、建闽小区、盛鑫广场、九龙商城和地级宁德市行政中心暨占地300多亩的人民广场等项目正在加快前期工作进度。这批项目总投资13.5亿元，目前已完成投资1.8亿元。
二十一世纪是亚洲太平洋地区的世纪，新世纪呼唤着闽东，呼唤着东侨开发区。东侨开发区将逐步形成闽东外向型经济的示范区、新兴项目的集中区、并最终成为滨海港口城市的政治、经济、文化中心，成为城市布局最为合理、最具有山水特色和展示闽东中心城市水平最高、风貌最新的新型城区。
这是一片善于造势的土地，这是一片新兴的热土，是投资者的宝地、创业者的乐园、现代人的理想居处。东侨开发区必将以其独居魅力的区位优势和丰富的土地海洋资源，成为镶嵌在中国东南沿海的一颗璀璨的明珠。东侨人正敞开胸怀竭诚欢迎海内外有识之士前来投资兴业，在这片充满生机的沃土下共谱辉煌篇章、共创美好未来。
所在城市介绍
宁德市，俗称闽东，位于福建省东北部，东临浩瀚的东海，与台湾隔海相望，北接浙江省温州市，南临福建省省会福州市，处在长江、珠江三角洲两个发达经济区的中心。
1999年11月，中华人民共和国国务院批准撤销宁德地区，设立地级宁德市。宁德市下辖蕉城区、福安市、福鼎市、古田县、霞浦县、周宁县、寿宁县、屏南县、柘荣县（4个沿海县区，5个山区县），124个乡、镇、街道办事处，2261个村（居）委员会，土地面积1.34万平方公里，人口325万人。宁德是国务院批准的全国农村开放促开发扶贫综合改革试验区。
宁德属中亚热带海洋性季风气候，日照长、积温高、雨量充沛、无霜期长，气候类型多样，为农业生产的多种经营，提供了丰富多彩的气候优势。海阔港深与山青水绿并存，成为宁德突出的特色。
“海上闽东”海阔港深。宁德拥有世界一流的港口资源。宁德港是福建省规划建设的四大港口之一，深水码头岸线居福建省首位，市内陆岛岸线973公里（其中陆地岸线878公里）、海域面积4.46万平方公里、大小岛屿 344个，均占全省的三分之一,已规划泊位224个,其中万吨级以上泊位146个，可形成总能力4.4亿吨以上；拥有三都澳、白马港等国家一类口岸和漳湾、三沙、赛岐、沙埕等二类口岸，开辟有从宁德到香港、广州、上海、青岛等9条航线。其中三都澳港是世界少有的深水良港，水域面积714平方公里，航道深 20至125米，深水岸线72公里，是宁波北仑港的5倍，是日本横滨港的3倍，超过荷兰的鹿特丹港，可建10～30万吨级泊位群。对外开放的一类口岸三都澳城澳港，可建设5—30万吨泊位41处，是建设大型港口和国际中转港的理想港址，具备建设能源、钢铁、石化等产业基地，具有发展临海型、重化型、吞吐型产业的优越条件。
宁德还拥有全国闻名的半封闭式的大黄鱼产卵场--官井洋，对虾产卵场--东吾洋以及台山、西洋、三沙等五大渔场。大黄鱼、二都蚶、盐田蛤、沙江蛎、对虾、梭子蟹等名、优、特海产品驰名中外。
“山上闽东”山青水绿。这里山水灵秀，如同连绵天然画廊，有许多闻名海内外的风光名胜，拥有“海上仙都”美称的国家重点风景区福鼎太姥山，国家级自然保护区屏南鸳鸯溪，号称天下一绝的“万米水街”屏南白水洋，被称为“海内第一禅林”的全国佛教重点寺观宁德支提寺，华东少有、福建第一的周宁九龙漈瀑布群，人鱼同乐的周宁鲤鱼溪和有“海国桃源”之美誉的霞浦杨家溪。独具特色的风光名胜，令人流连忘返。全市境内水力和矿产资源富集，可开发的水电资源达185万千瓦，装机40万千瓦的穆阳溪梯极电站正在建设。已发现的金属、非金属矿72种，尤其是高岭土储量达3亿吨以上，福鼎玄武岩、周宁状元红等各类花岗石储量达亿立万米。宁德山林广阔，全市森林覆盖率达68%。宁德还是著名的食用菌之乡，寿宁花菇独具一格，古田银耳产量居全国之首。名优特稀农副产品丰富，晚熟龙眼、油柰、四季柚、槟榔芋、芙蓉李、无核柿、绿竹笋等均为果中佳品。
“境外闽东”令人瞩目。宁德华侨旅居国外已有百余年的历史，现有海外侨胞、港澳台同胞31万多人，华侨主要分布在马来西亚，还有泰国、新加坡、美国、加拿大、印尼等22个国家。一个多世纪来，闽东涌现出众多杰出的华侨名人，如马来西亚金融大王雷贤雄。闽东对外经济贸易伙伴遍布东南亚、中东、非洲、俄罗斯、欧美等40多个国家和地区。
党的十一届三中全会以来，宁德市把工作重点转移到经济建设上来，充分利用国家和省的各种优惠政策和灵活措施，大念“山海经”，着力实施“追赶工程”，向生产的深度和广度进军，迎来了宁德历史上发展最快的时期。
2000年国内生产总值比1978年增长了11.2倍，平均年递增12.2%。
2003年全市国内生产总值达271.90亿元，人均GDP达到8366元，经济发展上了一个新台阶。
2005 年实现生产总值342.3亿元。增长10.6％。财政总收入(不含基金收入)20.3亿元，可比增长29.2％，其中地方财政收入12.65亿元，可比增长25.2％。农业生产和农村经济在大灾之年继续保持稳定增长，全年完成农林牧渔业总产值143.4亿元，增长4.2％。工业经济保持快速增长，全年完成工业总产值294.7亿元，比增22.4％。以旅游为重点的第三产业进一步发展。太姥山、白水洋被列入国家地质公园，全市共接待游客345万人次。实现旅游总收入24亿元，分别增长15％和20％。金融保险、交通运输、房地产、信息和中介服务等服务业加快发展。全年实现社会消费品零售总额123.8亿元，增长11.8％，居民消费价格指数102.4％。城镇。居民人均可支配收入9785元，增长9．8％；农民人均纯收入3808元，增长8.3％。
“十五”时期，是宁德市经济总量快速扩张的五年。五年间，全市GDP年均增长10％，高于“十五”计划1个百分点；2005年末人均GDP达l1222元，超过“十五”计划目标；每均增长9.6％。财政总收入和地方财政收入同口径都比“九五”末翻了一番，分别年均增长15.5％和16％，高于“十五”计划目标 5.5和6个百分点。市本级和柘荣县连续五年实现当年财政收支平衡，福鼎、福安、古田连续四年实现当年财政收支平衡。全市金融存、贷款余额双双突破200 亿元，分别是“九五”末的2.4倍和2.5倍，也实现了翻番。全市工业总产值年均增长16.8％，其中规模以上工监产值年均增长28％，2005年规模工业总量比“九五”末翻了近两番。工业化水平由“九五”末的24％提高到28％。全市累计完成全社会固定资产投资449.5亿元，超额完成“十五”计划 149.5亿元，是“九五”时期的2.5倍。投入了中心城市政府性市政建设资金11.5亿元，建成了一大批城市基础设施工程和社会事业项目。市区总人口增加到18万人，比“九五”末增加7.6万人；建成区面积扩展到l1.8平方公里，比“九五”末扩大4平方公里。全市城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别以年均10.5％和6％的速度增长。
二十一世纪的宁德，随着沿海高速公路的贯通和福（州）温（州）铁路的建设，将因拥有蓝色的海洋、得天独厚的港口、秀丽的青山、优美的旅游风景、勤劳质朴的革命老区民风而成为中国东南沿海的一颗明珠。
交通情况
开发区成立于1997年8月，1999年5月经福建省人民政府批准成为省级经济开发区。东侨开发区作为宁德地委、行署推进闽东新一轮创业，培育新的经济增长点和撤地设市后宁德新城区的重要组成部分。其设立对闽东实现跨世纪发展战略目标、建设海上闽东、发展中心城市、弥合东南沿海经济断裂带具有十分重要的意义。
东侨开发区位于宁德地区行署所在地一一宁德市郊东南部，系宁德市区的自然延伸部分，具有靠城、临海、居中的地理优势。开发区距省会福州98公里，距福州长乐国际机场110公里，距拟建设的闽东机场80公里；与拟建5万吨至10万吨的世界著名港口三都港一堤之隔。开发区8公里外有5000吨泊位的漳湾集装箱码头，20公里外有对外开放口岸城澳万吨码头，26公里外有3000吨泊位的下白石码头；北京至福州的104国道和黑龙江同江至海南三亚的沿海高速公路穿区而过，列入“十五”开工计划的福州—温州铁路也将从市区通过，海陆交通四通八达。
发展目标
开发区远期规划面积36平方公里，近期总体规划面积16.7平方公里，分为三个组团、六个功能区。三个组团：一是蕉城新组团，其功能是商业和生活居住为主的综合区；二是金塔组团，其功能是高科技工业、金融、生活居住为主的综合区；三是东兰组团，其功能是以行政办公、文化、科教为主的综合区。六个功能区：一是商贸住宅区，位于开发区西部，毗邻宁德老城区，主要用于商业网点、居住小区及其配套设施的建设。二是行政文教区，位于开发区东兰组团，主要用于行政办公、科教文卫等城市配套设施的建设。三是旅游休闲区，位于开发区中部，规划面积5平方公里，包括三山(塔山、大门山、金蛇山)一水(东湖3800亩水域)及周边陆域。主要用于度假、休闲及其配套设施的建设。四是高科技工业园区，位于开发区南部、金塔组团内，主要发展技术密集型和技术较先进的行业。五是高尚住宅区，沿东湖两侧，面积为2平方公里，主要用于高尚住宅的建设。六是工业园区，位于开发区东北部，规划面积2平方公里，远期继续向东北方向延伸，面积扩大到8平方公里。
开发区的建设发展目标是围绕充分满足宁德中心城市跨世纪发展的功能和规模要求，统一规划、分期实施；以体制和机制创新为突破口，有效聚集各方能人、资金、技术，充分发挥区位优势、政策优势、资源优势；通过行政中心、体育中心、会展中心、文化中心等四大中心和塔山公园、大门山公园、人民广场等三大绿地公园的建设，推动城市中心东移，带动第三产业的发展，加快闽东中心滨海港口城市的形成；同时，实施工业富区战略，重点发展海洋生物、电子和对外贸易加工型为主的科技含量较高的工业项目，逐步实现从劳动密集型到资金、技术密集型过渡；尽快提高工业经济整体实力和水平，确立开发区在闽东跨世纪发展中的“龙头地位”，发挥经济增长极作用，带动、辐射周边区域，最终成为闽东对外开放和对台工作的窗口；成为以新城区建设为重点的集商贸住宅、旅游休闲、行政文教、高新科技、新兴工业于一体的新型经济区，成为海峡西岸经济繁荣带的重要组成部分。
基础设施
开发区依托老城区，供变电网络齐全、邮电通讯快捷便利；目前日供水可满足20万人的生产生活用水需要。区内有学校、医院等社会事业单位，就读就医十分便利。随着三大中心建设和社会事业项目的不断推进及“四路一桥”路网骨架的形成，开发区基础设施日臻完善，项目建设不断升温。截至十月底，开发区项目总投资 18.56亿元，已完成投资5.3亿元，建成体育中心一期工程、五里亭侨居房等项目。目前，开发区正大力开展环境整治，并推出了19个撤地设市开工项目，力争以“新、绿、亮、洁、美”的形象迎接设市庆典。东侨开发区在大力进行基础设施建设，努力改善投资硬环境的同时，下大力气加强投资软环境的建设。致力于为投资者创建安定、稳定的治安环境，优美舒适的生活环境，公平竞争的市场环境，和谐融洽的工作环境，健康向上的人文环境。实行客商投资办事承诺制和代理服务制，投资兴业者，除享受国家、省现有各项优惠政策外，还可享受省级经济开发区的优惠政策，开发区内的各项税收及行政事业性收费实行一个窗口收取。
优惠政策
土地优惠对入区工业项目实行地价优惠。工业园区提供“七通”，开发初期的一年内，投资3000万元(人民币)以上项目，按每亩不高于3万元的优惠价出让；其它项目按每亩5万元优惠价出让。对先期入园的项目给予特别优惠；对重大项目采取"一事一议"方式个案处理。工业园区土地使用也可实行租赁制，租金标准根据土地开发成本和银行同期利息确定。
工业厂房优惠提供工业生产标准厂房及其配套设施。标准厂房一律按不高于成本价的九折优惠出让。企业购买标准厂房时经申请可以首付50%，向银行申请5-10年期按揭贷款50%；租赁首期标准厂房的投资者，可享受降低物业管理费等优惠。
创业扶持降低设立企业的门槛。注册资金不低于3万元的，即可申办科技型企业；注册资金50万元以下的科技型公司注册资本允许限期一年内分两期注入，首期注册资本不低于50%。省级以上科技部门认定的高新技术成果、专有技利、商标可作为无形资产参与项目投资，入股比例最高可达35%(另有约定的除外)。外商投资企业的审批设立按国家有关规定办理。
财税优惠1、生产性项目出口产品的增值税实行优先退税政策。
2、拥有专利、自主知识产权的科技成果转化项目以及经认定的高新技术产品，从认定之日起三年内，其构成地方财政所得部分，由工业园区全额用于扶持企业发展生产；之后两年，减半安排。
3、科研机构高新技术成果、专利、专有技术的转让，经税务部门批准，免收营业税和所得税。工业企业进行技术转让，以及在技术转让过程中发生的与技术转让有关的技术咨询、技术服务、技术培训的所得，年净收入在30万元以下的暂免征收所得税。
4、对区内的一般纳税人销售其自行开发生产的软件产品，2010年底前，按法定税率(17%)征收增值税，对实际税费超过3%的部分即征即退，由企业用于研究开发和扩大再生产，不作为企业所得税应税收入，不予征收企业所得税。上述企业工资支出按实际发生额在企业所得税前扣除。
科技创业优惠企业为验证、补充相关数据，确定完善技术规范和解决产业化、商品化规模生产关键技术而进行中间试验，报经主管财税机关批准后，中试设备的折旧年限可在国家规定的基础上加速30-50%。企业开发新技术，研制新产品所购置的试制关键设备、测试设备，单台价值在10万元以下的，可一次或分次摊入管理费用。
发展扶持工业园区每年按可用财力3-10%设立创业发展基金，支持企业进行技术改造、高新技术成果转化和科技创新
等。规费优惠1、2003年至2005年工业园区内企业免收地方行政事业性收费(工本费除外)；2006年至2008年减半收取；对投资额在3000万美元以上的重点项目的行政事业性收费作为个案报市政府审批，予以特别优惠。
2、在工业园区建设初期(2年内)，工业用水按省物价部门批准价格优惠20%；工业用电在物价部门确定的目录电价基础上提供一系列优惠政策，包括峰谷分时电价、扶持产业分类优惠电价、原源替代优惠电价、丰水期水电优惠电价、节日优惠电价等。
3、市级管辖权限内的地产、房产、会计、审计、环评等中介服务收费，一律按收费标准的低限收取。
4、鼓励老企业迁入工业园区。迁入园区后固定资产投资在1000万元以上的工业项目，在符合城市总体规划要求的前提下，允许老城区企业土地改变用途，其土地出让或转让的土地收益留给企业用于搬迁。
人才环境1、入区企业的业主，其符合迁入市区条件的家属子女可免费迁入市区落户，其属义务教育阶段教育的子女可由教育主管部门安排在城区就学。
2、企业引进的具有中级以上专业技术职称的科技人才，其家属子女户口可以随迁，并帮助其解决子女入学问题。
3、对实现年税收700万元以上的企业，由工业园区一次性奖励企业法定代表人价值30万元的住房一套；对被评为国家驰名商标或国家名牌产品的，奖励企业10万元；对被评为省著名商标或省名牌产品的，奖励企业3万元；凡通过ISO9000系列质量体系或ISO14000环境管理体系认证的，奖励企业1万元。