标题：越秀地产股份有限公司
企业名片
越秀地产股份有限公司（前称越秀投资有限公司，股份代号：00123，简称越秀地产）总部位于广州国际金融中心（西塔），是广州越秀集团有限公司控股的房地产开发企业，现任董事长为陆志峰先生。　
公司名称：
越秀地产股份有限公司 
经营范围：
房地产开发、运营
总部地点：
广州
公司性质：
上市公司
成立时间：
1983年
总 资 产：
611.96亿元（2011年年末）

公司简介
越秀地产股份有限公司（前称 越秀投资有限公司，「本公司」）于1992年12月在香港联合交易所有限公司（「联交所」）上市。本公司的控股股东广州越秀集团有限公司（「广州越秀集团」）是隶属广州市人民政府国有资产监督管理委员会管理的国有企业。
本公司及其附属公司（「本集团」）主要业务为房地产发展及投资，业务主要集中在广州地区，并已逐步扩展至珠三角、长三角、环渤海和中部地区。至2011年6月30日，本集团拥有的投资物业、在建项目及未开发物业，总建筑面积约为1,133万平方米。
本集团亦持有越秀房地产投资信托基金（「越秀房托基金」）一个根据香港法例第571章证券及期货条例第104条认可的香港集体投资计划和全球首只投资于中国房地产的上市房地产投资信托基金的35.58%权益。[1]
企业LOGO
  标识延伸越秀的品牌精神，以金色为主色调，呈现了越秀品牌应有的卓越之感。金色，是一种最辉煌的光泽色，更是大自然中至高无上的纯色，它是太阳的颜色，代表着温暖与幸福，也拥有照耀人间、润泽万物的胸怀与气度。
标识外形呈现鲲鹏展翅、奋飞高远之势，鲲鹏高飞自古有奋发有为，志向远大之意。整体标志传递了越秀品牌的“超越”意态；“鲲鹏之翼”由三条速度线构成，增强标识动势与韵律的同时表现了越秀品牌勇于创新，不断超越的品牌内涵。
企业文化
越秀地产以成为“中国城市高端物业开发和经营的典范”为企业愿景，始终以服务社会、服务人民为出发点，坚持经济效益、社会效益和环境效益相统一，努力向社会提供高质素的产品和优良的服务，为社会创造价值、创造机会、创造效益，帮助广大人民群众“成就美好生活”。企业不断发展壮大，综合能力、整体实力和社会声誉在同行业处于前列。1、企业核心价值观越秀地产坚持自己独特的企业文化，倡导“品质·诚信·卓越”的核心价值观，提倡人的价值高于物的价值，共同价值高于个人价值，社会价值高于利润价值，用户价值高于生产价值，关注人的全面发展，积极构建和谐企业。通过企业文化的塑造，把企业精神、企业理念、企业价值观融化为员工的自觉行为，并在员工中形成共同的价值追求；坚持德才兼备的原则，抓好后备干部队伍的培养，积极推行公开选拔、竞争上岗、述职考核，为优秀人才脱颖而出创造条件，形成了积极向上和良性竞争的内部环境，形成了团结互助的良好氛围。2、企业行为识别“阳光·简单·包容”是越秀地产的企业风格。为塑造企业形象，增强企业的凝聚力和向心力，越秀地产制定了有关规范企业行为识别的管理办法：一是规范理念，包括公司服务宗旨、企业精神、企业作风等；二是规范VI设计，从越秀地产的徽标、名称到建筑物外观、小区入口及绿化造型都统一形象设计；三是规范行为，举行升国旗仪式（逢重大节假日进行）、统一着装、使用文明用语等。通过上述系列活动，使越秀地产员工的精神面貌发生了明显的变化，企业的凝聚力进一步增强。3、企业社会责任越秀地产自创立至今，始终秉持“责任·团队·激情”的理念，致力打造和谐建筑，成就美好生活。近两年来，越秀地产更深刻理解并积极承担企业公民责任，以更明确的“大企业社会责任观”作为指导思想，系统地开展企业社会责任工作，取得了更为显著的成效。
战略发展
越秀地产有限公司以房地产发展及投资为主要业务，业务布局主要集中在广州地区，并已逐步扩展至珠三角、长三角、环渤海和中部地区。在集团战略的正确领导下，公司业务稳步发展，截至2011年6月30日，本集团拥有的投资物业、在建项目及未开发物业，总建筑面积约为1,133万平方米。1、区域布局从2009年开展全国化发展至今，越秀地产业务已拓展至全国9个城市。展望未来，公司将继续巩固“广州大本营”；同时依托珠三角市场巩固区域市场领先优势，进一步加快进军外地市场，在“十二五”规划期末，完成珠三角、长三角、环渤海经济圈、西南、华中等区域市场布局。
目前，越秀地产在实现全国性战略布局方面取得了重大突破和进展，同时积极推进“开发+运营+金融”发展战略，坚持“住商并举”，在深耕住宅市场的同时，也凭借过往丰富的运营管理经验在商业地产业务方面取得巨大的发展，为企业未来发展打下夯实的基础。
  越秀地产战略发展布局图2、财务摘要越秀地产(00123)损益表[2]
越秀地产(00123)资产负债表[3]
越秀地产(00123)盈利摘要 [4]
越秀地产(00123)财务比率[5]3、经典商业项目广州国际金融中心（IFC/西塔）
  西塔
广州国际金融中心（简称广州国金中心或西塔），位于广州珠江新城核心商务区，项目总用地面积约3万平方米，总建筑面积为46万平方米，由商场，甲级写字楼，四季酒店和雅诗阁服务式公寓五大部分组成。广州国金中心建筑总高度437.5米，是全球十大摩天大楼之一，并且是广州市的地标性建筑物。[6]
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广州财富天地广场
  广州财富天地广场
位于广州市荔湾区西湾路，占地面积26万平方米，总建筑面积64万平方米，其中商业部分建筑面积38.9万平方米；将成为集商品展示、批发零售、信息交流、设计开发、仓储物流和商住配套等多功能于一体的大型现代化商贸城；项目是广州城区近年来罕见的“巨无霸”地产项目，建成后将是广州荔湾区最大的综合型商住综合体。
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广州白马服装批发市场
广州白马服装市场是由广州市城市建设开发集团投资建设，市场位于紧邻广州火车站的站南路，位于越秀区南路16号。有很大的几个字眼；“广州白马服装市场”“白马大厦服装天下”。这儿交通方便。现有建筑面积60000平方米，共10层，有4层商场，5层写字楼，1层地下停车场。广州白马服装市场开办于1993年，由广州白马服装市场有限公司经营管理。广州白马服装市场是广州地区规模最大、装修最好、配套最完善、管理最规范、交易量最大的中高档服装市场。4、热销住宅项目广州大学城星汇文华、文瀚、文宇
越秀地产“星汇系列”住宅新时期代表作之一，在集人文资源、自然资源、区位资源三位一体的城央之岛“广州大学城”，星汇文华与星汇文瀚、星汇文宇三个项目总占地11万平方米,总建筑面积53万平方米，设计融合岭南传统文化与现代简约风格，项目联动打造成为中小户型创新产品标杆和才智精英智能个性社区，整体造型巧妙地呼应了江景、堤岸等独特的环境属性，恰似千帆并举，再造一个别样二沙岛。
  星汇文华、文瀚、文宇
广州岭南湾畔
越秀地产“岭南系列”新时期代表作之一；位于广州市荔湾区西湾路，总建筑面积23万平方米；由11栋32层电梯高层洋房组成，采用半围合式岭南院落设计，全部首层为架空层，规划共约1,839户；是越秀地产继岭南雅院、岭南花园和从化粤园开发的新一代深具岭南特色的住宅项目，岭南文化与现代建筑元素有机融合，也是“岭南系列”建筑的升华版。
  广州岭南湾畔
广州番禺可逸江畔、阳光
越秀地产“可逸系列”新时期代表作之一；在被誉为广州未来“珠江新城”番禺南区中轴线，开发的可逸江畔及可逸阳光两个项目总建筑面积逾40万平方米，尽显“可逸系列”现代中式水乡风格园林社区特性，项目建筑风格简约现代，采取点式布局，户户朝南，每个角度均充满阳光，成就新主流城市生活典范。
  广州番禺可逸江畔、阳光
广州岭南山畔　
本项目位于萝岗科学城，项目总用地面积为9万平方米，总建筑面积32万平方米，采用全部点式的建筑布局形式，更关注庭院传统精华空间的继承，以实现大组团，小围合及中心庭院三种空间，形成“园中有园，园在林中”的格局，在建筑风格上对传统岭南建筑形式进行抽象提炼并简化应用于外墙，营造“中式”韵味；漫步山林边，闲庭信步于多变的庭院空间，让人与自然平静对话，静心品味生活。
  广州岭南山畔
广州南沙滨海花园
越秀地产经十年磨砺的成熟大盘；在被喻为广州“新浦东”的南沙区，越秀地产以勇于开拓的魄力和远识，精心打造南沙滨海花园项目。集海滨生活、休闲、度假、投资、商务于一体的滨海新区，占地4,000多亩，总建筑面积260万平方米，别墅和公寓项目总建筑面积约130万平方米，共分9期开发建设，商业配套有商业步行街、商务办公楼、大型购物中心、娱乐城和超五星级酒店等。
  广州南沙滨海花园
江门星汇名庭
项目位于江门市北环路和篁庄大道之间，南向紧邻规划城市公园，公园南侧为市区未来的行政中心，所在区域交通便利；项目占地面积18万平方米，总建筑面积58万平方米，由38栋高层与小高层住宅组成，设计上体现绿色环保和澳洲时尚风格，实现双层车库，人车分流、户户南北对流，并采用中水系统；项目被评为江门“最佳低碳城市生活典范楼盘”，并获得美国能源与环境设计先导金奖预认证书。
  江门星汇名庭
中山星汇云锦
项目位于中山市城区，不但坐享都市繁华，且拥有丰富的山水自然资源；总占地面积17万平方米，总建筑面积56万平方米。生活休闲配套齐全，设有建筑面积达6万平方米的大型商场，该项目将打造成中山标杆山水名盘，以“自然、低碳、舒适、生态”为主要亮点，成为罕有的宜居、宜商、宜游大型商住社区。
  中山星汇云锦
杭州星汇城（住宅部分）
项目（含商业）总占地1050亩，总建筑面积达150万平方米，第一期项目包括26万平方米的国际化社区、25万平方米的酒店、写字楼、商业中心以及科技成果转化服务区；项目全部建成后，将汇集高档住宅小区、商业街、展览中心等现代化工作及生活配套，成为一座融度假休闲、人居、文创、科研为一体的高新产业之城、创新科技之城和宜居生活之城。。
  杭州星汇城
武汉星汇云锦（住宅部分）
项目位于京汉大道与硚口路交汇处，该地段为武汉市政府十二五规划中的“汉江生态商务带”核心地段。项目总建筑面积约64万平方米；其中，项目住宅面积为31万平方米，规划建设多栋超130米精品高端住宅，秉承星汇豪宅“简约奢华”理念，聘用香港大师联袂全球知名品牌打造功能与品位相结合的新奢华主义装修风格，成就天际标杆豪宅；同时配套超300米甲级写字楼、顶级商业购物中心等，建成集居住、购物、商务、娱乐于一体的港式都会综合体，打造现代都市全能居住体系。
  武汉星汇云锦
烟台星汇凤凰
项目位于芝罘区只楚路南侧，项目占地7.4万平方米，总建筑面积22万平方米，项目整体规划西班牙建筑风格，现代、时尚、简约；内设有建筑面积约3万多平方米的大型商场，3万多平米的沿街旺铺以及配套幼儿园，打造成烟台芝罘区西部区域标杆“西班牙风情社区”。
  烟台星汇凤凰
沈阳岄湖郡
项目位于沈阳国家级经济开发区沈北新区核心板块“蒲河新城”，地处山南水北、皇城龙脉的风水宝地，坐拥一水、两湖、三山、“四国”、六种风情；项目占地面积逾66万平方米，总建筑面积37万平方米，为沈阳稀有的规模高端低密社区，规划产品涵盖独栋、联排、双拼等多形态高端产品；园区内的溪涧自辉山脉而下，与园区植被错落搭配、浑然一体，“静可赏溪水林荫，动可闻鸟语花香。”
  沈阳岄湖郡
高管介绍
执行董事： 陆志峰 张招兴 梁毅 唐寿春 陈志鸿 林右烽
独立非执行董事： 余立发 李家麟 刘汉铨
执行董事　
陆志峰先生 （董事长）
二〇〇八年获委任为本公司执行董事兼董事长，亦任本公司之控股股东广州越秀集团有限公司（「广州越秀集团」）董事长。陆先生具备工商管理硕士学位及中国高级经济师资格，在生产经营、资本运营和企业管理等方面积累了近四十年的经验。陆先生在接任本公司董事长前，原任广州汽车工业集团有限公司董事总经理、广州汽车集团股份有限公司副董事长、广州本田汽车有限公司董事长及骏威汽车有限公司副董事长、执行董事等职务。之前，他曾任羊城汽车集团公司总经理、广州羊城汽车有限公司副董事长兼总经理。
张招兴先生 （副董事长兼总经理）
二〇〇八年获委任为本公司执行董事、副董事长兼总经理，亦任广州越秀集团副董事长兼总经理、及于联交所上市之越秀交通有限公司（「越秀交通」）（股票编号：01052）董事长。张先生获华中科技大学管理学院授予高级工商管理硕士学位，具备中国高级会计师资格，在大型企业的财务管理、产业经营、资本运作和企业文化建设方面拥有丰富的经验。张先生在出任本公司副董事长兼总经理职务前，原任广州无线电集团有限公司董事兼总经理、海华电子企业（中国）有限公司董事长兼总经理、广州广电房地产开发集团有限公司董事长、广州广电运通金融电子股份有限公司（于深圳证券交易所上市之公司 ，股票编号：002152）董事等职务
梁毅先生
二〇〇三年获委任为本公司执行董事，亦为本公司副董事长、广州越秀集团董事。梁先生于中国人民解放军工程兵大学行政管理专业本科毕业。于二〇〇一年六月加入越秀企业（集团）有限公司（「越秀企业」）前，先后在广州市化工局和广州市委机关担任领导职务 ，曾为建立广州市的行政监察系统做出较大贡献，在行政管理方面有20多年的实际工作经验。
唐寿春先生
二〇〇六年获委任为本公司执行董事。现任广州越秀集团副总经理，协助负责集团的金融、财务等工作。唐先生毕业于南京农业大学，具有中国高级会计师、中国高级经济师和中国注册资产评估师资格，农业经济与管理博士学位。二〇〇二年加入越秀企业前，曾执教于成都西南财经大学，并任广州华南师范大学副教授。唐先生曾经担任广州市城市建设开发集团有限公司董事兼总会计师，负责组织公司的会计核算、财务管理和资金运作，参与多项大型房地产项目的策划及运营管理。唐先生在大型企业财务管理及资本运作方面积累了丰富的经验。
陈志鸿先生
二〇一一年获委任为本公司执行董事，亦为本公司营运总经理。陈先生获华南理工大学授予工商管理硕士学位，具备经济师和工程师资格，二〇〇一年加入越秀企业，先后担任企管部副总经理、总经理级投资部总经理，二〇〇六年一月调任本公司副总经理、广州市城市建设开发有限公司董事副总经理。此前，陈先生在广州造纸集团工作近二十年，一直从事企业的经营管理，并曾被委派到广州市政府体制改革委员会参与经济体制改革工作。在担任广州市城市建设开发有限公司董事副总经理期间，曾具体负责星汇云锦等多个地产项目，并兼任广州城建开发宏城连锁超级市场有限公司董事长、投资部总经理等职务，积累了丰富的房地产行业从业经验，熟悉了解中国内地房地产行业监管政策。
林右烽先生
二〇一〇年获委任为本公司执行董事，亦为越秀企业的财务总监。林先生曾担任中国最大电器零售商并于香港联合交易所上市的国美电器控股有限公司（股票编号：00493）的企业融资及业务发展总监。在加入国美前，彼于宝源投资、荷银洛希尔及德意志银行等投资银行及资本市场任职约十年。林先生在财务管理、投资及交易分析、资本市场及企业融资方面拥有丰富经验。彼为特许财务分析师，并持有美国莱斯大学企业管理硕士学位。
独立非执行董事
余立发先生
自一九九二年起出任为本公司独立非执行董事。余先生持有澳洲Macquarie University应用财务硕士学位及香港大学管理学文凭。余先生在投资、银行及财务方面拥有逾40年经验，现任卓怡融资有限公司资深顾问。
李家麟先生
自二〇〇〇年起出任为本公司独立非执行董事。李先生为专业会计师、英国特许公认会计师公会资深会员，并于银行界及审计界方面有20多年经验。彼为周生生集团国际有限公司（股票编号：00116）及御泰中彩控股有限公司（股票编号：00555）之独立非执行董事。上述公司之股份均于联交所上市。
刘汉铨先生（获授金紫荆星章勋衔，太平绅士）
于二〇〇四年起出任本公司之独立非执行董事。刘先生持有伦敦大学法学学士学位，为香港高等法院律师、中国司法部委托公证人及国际公证人。现为刘汉铨律师行高级合伙人及中国人民政治协商会议全国委员会常务委员。刘先生现任方兴地产（中国）有限公司（股票编号：00817）、旭日企业有限公司（股票编号：00393）、越秀交通、勤+缘媒体服务有限公司（股票编号：02366）、侨福建设企业机构（股票编号：00207）、永亨银行有限公司（股票编号：00302）及光汇石油（控股）有限公司（股票编号：00933）的独立非执行董事。上述公司之股份均于联交所上市。他还出任中银集团保险有限公司、中银集团人寿保险有限公司、南洋商业银行有限公司、Chu&Lau Nominees Limited、Sun Hon Investment And Finance Limited、Wydoff Limited 及 Wytex Limited的董事。刘先生也曾于一九八八年至一九九四年任中西区区议会主席，于一九九二年至一九九三年任香港律师会会长，于一九八八年至一九九七年任双语法例咨询委员会会员，并于一九九五年至二〇〇四年任香港立法会议员（于一九九七年至一九九八年为临时立法会成员）。
公司大事记
2011年，落实了对公司长远发展具有深刻意义的“三年调整优化发展”，销售和利润规模实现了跨越式的增长。
2010年，将超市业务出售予华润创业，实现了非地产业务的彻底剥离。
2010年，以每股发售价1.61港元公开发售2,141,822,374股新股份，筹集资金约34亿港元，由越秀企业包销。 
2010年，广州维多利广场荣获“第九届中国土木工程詹天佑奖”
2009年，分派和出售越秀交通，专注地产发展和投资，同时公司名称更改为越秀地产股份有限公司。
2009年，授权“广州市城市建设开发有限公司”为国内地产业务开发主体；同年，楼高432米、华南地区第一高楼的广州国际金融中心启动全球招商，并与四季酒店集团、仲量联行、世邦魏理仕、广州友谊商店签署合作协议。
2009年，楼高432米、华南地区第一高楼的广州国际金融中心与四季酒店集团、仲量联行、世邦魏理仕签署相关管理及合作协议。
2008年，剥离造纸业务，成为房地产核心主业突出的上市公司。
2008年，广州国际金融中心于12月封顶。
2007年，认购越秀交通供股67.24%股份，持有越秀交通股权比例上升至45.28%。
2005年，分拆旗下4项出租物业，组建越秀房地产投资信托基金在香港联交所主板上市。
2005年，投得广州珠江新城西塔项目（广州国际金融中心）并于12月动工。
2002年，收购广州城建集团地产及相关业务，同时剥离水泥等业务，交易金额达50亿港元。
1997年，经国务院批准，控股股东越秀企业集团与广州城建集团进行资产重组。
1997年，分拆旗下收费公路业务，组建越秀交通有限公司在香港联交所主板上市。
1996年，股份在美国市场柜台交易，在新加坡第二上市。
1993年，收购珠江水泥厂、广州水泥厂及广州造纸厂各51%股权。
1992年，在香港联交所主板上市。
1983年，中国大陆业务主体“广州市城市建设开发有限公司”成立，前身为广州市人民政府住宅建设办公室，是广州市成立时间最早、实力雄厚的大型综合性房地产开发企业。
相关盘点
1、越秀地产2012年度商业地产大事件盘[12]
越秀地产作为广州的老牌房企，从1994开始涉入商业地产，但其商业地产真正大步发展始2005年，这一年，越秀地产拿下了广州地标建筑“广州国际金融中心” 项目的开发权，同时，还制定出未来五年商业地产的发展规划，商业地产的贡献值要达到集团综合效益的60%以上。2011年，越秀地产的营业收入一半来自于商业地产。2012年，越秀旗下地标性项目广州IFC全面开业，并且正式成立商业地产事业部，同时开启了国内房企的第一个REITs模式的房地产信托基金 “越秀房托”面世。广州IFC注入越秀房托也开启了越秀地产新型的商业地产运营模式。而越秀地产确定的“开发+运营+金融”高端商业地产发展模式也值得行业期待。
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1.越秀地产正式成立了商业地产事业部，这标志着越秀集团商业地产的发展进入了快车道。目前，越秀商业地产面积已建42万平方米，在建154万平方米（广州国际金融中心目前仍按在建计算），待建106万平方米。
2.2012年5月28日，为打造亚洲市值最大的上市房产基金之一，越秀地产与越秀房地产投资信托基金联合宣布，前者向后者注入广州国际金融中心，对应交易作价为134.4亿元，较第一季末的最新估值153.7亿折让约12.55%。根据以上两家企业提供的资料，越秀房产基金需向前者支付的对价包括交易总代价88.5亿元、以及承担开发贷款45亿元和支付少数股东权益约9000万元。[13]
3.越秀地产前8月完成全年目标92% [14]
4.越秀地产品牌30年[15]
5.越秀地产超额完成2012年销售目标。越秀地产1月10日发布公告称，2012年1月至12月，越秀地产累计合同销售金额约123亿元，合同销售面积约103.52万平方米，按年分别上升36%和70%，分别占2012年合同销售目标不低于100亿元和96万平方米约123%和108%。于2012年12月，该公司合同销售金额约4.61亿元人民币，合同销售面积约4.86万平方米，按年分别下降73%和71%。[16]
6、越秀地产2013年销售目标132亿 拥有576万㎡商业地块储备[17]
根据越秀地产披露的2012年业绩报告显示，去年，越秀地产销售额再创新高，达到了123亿元。同时，越秀地产正加码商业地产开发，2012年成立了商业地产事业部，拥有在租投资物业57.19万平方米，在建投资物业约35.57万平方米。此外，在土地储备方面，在总的1440万平方米总量中，商业地块占比约40.9%，达到576万平方米。