标题：晒黑灯
简介
有多少人买不起房？有多少小区到夜晚依然黑灯瞎火？关于空置房的争论，因为一个数字而再度变得激烈。据报道，国家电网公司在全国660个城市的调查显示，高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零。  尽管这一惊人的数字后来被证实是假，但关于空置房的讨论却已经在全国范围内掀起。这些声音的背后，是房地产市场泡沫的魅影。不卖也不租的房子，卖不掉也租不掉的房子，正是住房投机行为的后遗症。
近日有消息称内地空置房数高达6500万套，足以供2亿人居住。楼市空置率由此成为近期各界关注的焦点。任志强昨天拿出的数据显示，内地2005年拥有第二套住所的居民家庭占比是8.6%。从2005年到2008年，拥有第二套住所的居民家庭只增长了0.9个百分点，达到9.5%，略高于美国。 [1]
官方回应
2010年8月11日，盛来运在国家统计局月度新闻发布会上说，根据目前的统计制度，国家统计局还不能计算空置率。 盛来运解释说，日前统计局公布的商品房待售面积与空置面积不是一个概念。待售面积是指房地产开发企业已竣工商品房中至报告期尚未售出或出租的面积，空置面积是指某一时点上已经售出但实际无人居住的住房面积。“因此，不能用待售面积计算空置率。”  网友自发“晒黑灯”盛来运称，此前国家统计局发布的房地产开发企业闲置面积，不符合房地产企业目前的库存状态，“没有销出去，不等于处于闲置状态，可能自用，也可能出租。”盛来运说，今后统计局将公布待售面积。 
至于空置率，盛来运表示，空置率定性容易，但是统计准确很难。 “什么样的算空置？没人居住算、还是空置时间半年以上？” 
日前，国家统计局公布了2005年以来全国房地产开发企业待售情况时提到，准确的房屋空置率数据的获取，有待于全国住房普查或含有相应住房信息的人口普查。 
盛来运表示，将于2010年11日开展的第六次人口普查确实有住房统计方面指标。但是，要从人口普查直接得到空置面积、空置率这样的指标比较难。 
盛来运解释称，人口普查调查对象主要是人，在人口普查期间，有些房子没人居住，就不一定调查。人口普查能一定程度上反映住房实际情况，要全面的反映住房情况，需要大的住房普查，但是目前，没有这样的计划。[2]
各方观点
住房空置率是公众普遍关心的一个问题，因为这个指标可以说明房地产市场上的投机状况，是观察楼市  开发商人为提高'亮灯率'健康与否的风向标。不过，这个在欧美等国司空见惯的统计指标，在国内却演变成为全民的“哥德巴赫猜想”。全国到底有多少空置房呢？尽管电力公司选择“失语”，国家统计局表示无法统计，但却无法浇灭网友、专家寻找答案的热情。全国各地的网友纷纷以楼盘“黑灯照”、“查电表”、“晒水表”等方式展开了一轮民间统计。 
晒电表曾经有消息称，国家电网公司在全国660个城市的调查显示，高达6540万套住宅的电表连续6个月读数为零。住房空置率问题一时成为争论焦点。但随即国家电网否认了这一说法。虽然“国家电网版空置率”没有被权威部门回应，但却一石激起千层浪，在网民中引起极大反响。北京联合大学教授张景秋与孟斌带领的课题组对北京50多个2004年到2006年售出后入住的小区用电情况进行的调查表明，电表几乎不走的比例高达27.16%。
●北京联大应用文理学院城市科学系主任张景秋：
查电表研究空置率阻力小
两次调查间隔两个月，其间正值炎热的夏季，如果有常住户的话，其用电量应该较大。因此假定，如果两个月内某住宅用电量在10度以内，就可以认定该住宅为空置，由此计算出空置率为27.16%。
由于电表一般都在户外，所以遇到的调查阻力相对小些。不过，这种空置率的计算方法只是探讨的方向、一种学术研究的调查方式，由于调查取样范围不大，因此其数据并不具有权威性。
晒黑灯相比于电表、水表，“晒黑灯”更能直观地反映楼市空置情况，并在近日引发了网友的热议及广泛参与。甚至还有网友称，有房企紧急装修保照明，以降低黑灯率。虽然该网友的发帖内容无法证实，但黑灯率高代表空置率高的说法显然得到了一位长期在北京写字楼下“趴活”的普通出租车司机的认同，这位名为李杰的“的哥”此次参加“晒黑灯”活动，拍了上百张小区黑灯照片。
●北京出租车司机李杰：
高档小区空置得比较多
我是专门选择周末牺牲掉挣钱的机会特意去拍的。拍照时间都是晚上9点到10点，主要是豪宅、高档小区等空置得比较多，一般小区的入住率大概在50%以上。
●财经评论人方泉：
黑灯率一定程度上反映了空置率
黑灯率当然不等于空置率，但黑灯率在一定程度上反映了空置率，这是常识，因此所谓房地产专家的辩  “晒黑灯”活动海报解是睁眼说胡话！
晒水表据媒体报道，杭州水业集团的一份最新内部数据统计显示，杭州五城区57万户安装水表的住宅中,有3万户为“零水表”。杭州水业集团工作人员称，这3万个“零水表”主要分布在20多个小区,并且6个月度数都为零度的有17742户。
●房地产资深策划人章惠芳：
查水电的方式相对比较准确
按查水电的方式调查空置房相对比较准确，其次是空调安装情况，但“亮灯与否”并不能说明实质问题，比如出差、晚归等。另外，一定比例的空置率也是正常的，一般在5%至10%。
贴纸条打牌常用的贴纸条方法眼下也成为统计楼市空置率的办法。一位网友建议，以周为单位，回去把所有邻  Naga上院[3]居家的门上贴一张纸条，下周同一时间再查一下，谁家的纸条没撕掉，空置的可能性就很大。
●网友“古月飞船”：
贴纸条和堵钥匙孔也是办法，只是堵钥匙孔技术难度太大。
查物业几年前海南商品房空置严重，导致70%的物业公司长期找不到业主收物业费而亏损。中国社科院金融所研究员尹中立表示，当前我国不仅存在已经竣工但没有销售的房子，而且存在数亿平方米甚至更多的已经销售但尚未使用的“关空房”，这些在二手市场空置的房子才是宏观经济的真正“杀手”。
●中国社科院金融所研究员尹中立：
物业使用情况有统计
每个城市的房地产管理部门都有一个负责物业管理的处室，该部门有详细的物业使用情况登记，每个住宅区有多少没有人居住的房子是十分清楚的。但到目前为止，没有一个城市公布过相关的统计数据。[4]
评价
高房价是全民的的公敌，所以当住宅空置率这个名词出现在大家的视线当中的时候，触痛了所有人的神经，房地产商、政府、专家、网友，无人不想彻底弄清楚到底在高房价的背后有多少房子还空着，网络的力量是强大的，网友晒黑灯这一全国性的集体活动，可谓让房地产商措手不及，因为再强大的房地产商都抵不过全国亿万热情高涨的网友。
难以理解为何全国现在如此之高的住房的空置率，在高房价的背景之下，这个事实实在是太矛盾了，房奴大军岂能允许这么荒唐的事情发生，“网友集体晒黑灯”不过是个开始，继之而来的“晒电表”、“晒水表”恐怕更会让房地产商难以应对。
最恐怖的莫过于社会舆论的汹涌和泛滥，中国如此之高的住宅空置率怎能不令房奴大军心里不平衡，更何况不满意的不仅仅是房奴!
房价被无情推高实在是让人心有不甘，远远超出中国人支付水平的高房价恐怕是拉高贫富差距的罪魁祸首，有人坐拥数套房不住，有人辛辛苦苦买不了一套房，商业银行也是重要推手。晒黑灯所引发的住宅空置率的最终猜想，恐怕会让房地产商的阴谋无处遁形。[5]
延伸阅读：空置率
空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。 按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%---20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。 
空置率主要用在国内，与国外的空房率不同。空房率指的是开发商建好房子后，空置的房子与建成的房子之比。
一本糊涂账 “晒黑灯”事件升级
如果按另一个标准算，结果就大不一样了。经济学家谢国忠认为，内地商品房空房率达25%-30%。这个标准也被中国社会科学院工业经济研究所研究员曹建海认可，根据曹建海的计算，按照全国城市常住人口6.2亿、人均住房面积30平米计算，全国约有186亿平方米的住房面积，全国房屋空置面积大约在46.5亿平方米-55.8亿平方米之间。
如果按照一套房80平方米计算，全国就约有6975万套空置房。 
后者已经有了相关数据支持：北京联合大学应用文理学院城市科学系张景秋和孟斌两年前进行的北京小区电表抽样调查结果显示：北京市自2004年开始入住的居住小区中普通住宅的空置率平均为27.16%。 　　到底是4%还是25%？没有官方数据出来之前，都只能停留在猜测阶段。　　一本糊涂账　　广受热议的空置率就像一朵“疑云”，笼罩在房地产市场的上方。 　　国家统计局近日明确表示，国际上通用的房屋空置率指某一时点上所有空置房屋面积与全部房屋面积存量之比。所以不便用商品房（住房）待售面积计算房屋空置率。 　　也就是说，西方国家的住房空置率指标反映的是在全部住房中空房所占比重，我国住房空置率指标则只反映当年建成住房中尚未销出住房所占比重，两者是完全不相同的概念。 　　包宗华告诉记者，国内很多专家把10%的住房空置率说成是国际通用的警戒线，依据主要是英美两国空房率近几年均在10%左右，“虽然有点生搬硬套，但西方部分专家确实认为空房率不应超过10%。” 　　业内人士认为，市场经济条件下，空置房确实是调节市场余缺的必要储备，但一直缺乏令人信服的官方数据。 　　北京中原地产三级市场研究部总监张大伟认为，“如果空置率高的情况下价格上涨，证明了楼市处于炒作中，应该增加炒作成本，而如果空置率低的情况下价格上涨，则应该增加供应，可目前的统计数据中没有空置率数据。” 　　他向记者推荐了一种简单的计算办法：独立家庭第二套以上的住宅，减去已经自住和出租的。“当然，这一统计数据量非常大，但是针对部分大城市，可以抽样部分小区做水电煤气利用率的数据统计，也可以一定程度上反映出市场实际情况。” 　　国家统计局表示，准确的房屋空置率数据的获取，有待于全国住房普查或含有相应的住房信息的人口普查。 　　提及网友“晒黑灯”的行为，张大伟认为主要是因为没有可信服的官方数据的无奈之举。 　　“晒黑灯可能会夸大空置率，这一现象出现主要还是因为高房价影响下的网友无奈之举，但是这一行动可能导致继续出台更严厉的楼市政策，甚至影响到实体的经济。而如果低估空置率，甚至认为目前的楼市空置率处于合理的情况，那么也会出现政策解压楼市反弹的现象。”张大伟称。
网络热词
      2010年有网络媒体将空置房（晒黑灯）列入房产网络热词[6]。空置房（晒黑灯）：就在房租不断上涨之时，有人公布了一个信息:说是全国有6400多万房子半年没有交电费了，也就是控制了六个月以上，这些空置房可以够两亿人居住的。随后国家电网公司否认他们曾经有此方面的报告出来。 跟随着央视开始在北京一些社区尊点，对夜里不亮灯的房子进行拍摄，某房产网也跟着在网上发起了晒黑灯的活动。动员各地的网友晒当地入住率的社区，轰轰烈烈的活动进行了一段时日之后就不了了之。