标题：光大花园
项目介绍
  楼盘外景图(网易房产)从总体规划上看，榕景四季由11—18层小高层错落布局，松而不散，属开放式动态布置。有70-172平方米两房至五房多种户型可供选择。榕景四季东边靠光大花园主要绿化景观带(南北走向的绿轴)和10000平方米占地的体育会所及体育公园，南边临江轴和榕树成荫的四季广场，为光大花园中心最好地段之一，占尽区位优势。而且四大主题园林，如逸彩园的花色缤纷、品香园的暗香袭人、鸣翠园的郁郁葱葱、绿谷园的泉桥叠映等，增加了景观的趣味性、观赏性与参与性，与首层5.7米架空的园林环境自然融合,营造生动的园林绿化空间体系。
六年光大，成就斐然。全新升级版榕景四季谨献给追求高品质都市生活的生活主人。家宽心阔、自然自我。生活首府：繁华近，家园静——繁华首府，新滨江地标。临滨江环岛路而建，是植根新滨江6年的龙头大盘，黄金地标，升值指日可待。自然首府，享郊野之静——光大花园为都市罕有的109万平方米绿色健康城，拥有1000棵原生古龄大榕树，10000平方米体育公园、2000平方米森林广场、南北绿轴的健康环境，岭南风情，艺术园林
光大花园所在区域交通畅达，离尘不离城，既享繁华之近，又享郊野之静，榕景路直接工业大道直上内环高速;  光大花园20余条公交线路直通市内各大商业区;二条公交总站813、248落户光大;广佛地铁与广州市区地铁交汇处的双地铁站——沙园站就在家门口;社区专巴途经江南西地铁站、花园酒店、宏城广场等。
交通状况
公交车：革新路(光大花园)总站，途经线路包括243、813、963、967、583、广123和公交地铁接驳专线3
BRT线路：B21
地铁8号线：沙园站、
户型介绍
金牌户型
1. 光大花园金牌户型·榕景四季D13栋-02单元
2. 建筑面积116㎡，三房两厅设计，带主人套房
3. 两梯三户的尊贵设计，纵观江轴（光大花园的景观轴之一）、直面珠江美景，东南朝向，三面单边，通风采光及佳。望阳光中庭、逸彩园、鸣翠园等园林美景，间隔方正实用，动静分区，布局合理，4.5米超阔大厅，转角飘窗，双阳台设计、超大弧形大阳台流淌时尚魅力、尽享舒适空间
4. 舒适尊贵、殷实人家
优秀户型
1. 光大花园优秀户型·榕景四季D4栋-03单元
2. 建筑面积99㎡，三房两厅
3. 两梯四户设计，纵观阳光中庭、逸彩园、鸣翠园、绿谷园园林美景，东南朝向，单边设计，通风采光及佳。，间隔方正实用，动静分区，布局合理紧凑，双阳台设计、6.9米超大弧形大阳台流淌时尚魅力、尽享舒适空间
4. 紧凑实用、性价比高
优秀户型
1. 光大花园优秀户型·榕景四季D7栋-03单元
2. 建筑面积148㎡，四房两厅（带主人套房）：
3. 两梯三户的尊贵设计，东南朝向，三面单边，通风采光及佳。望品香园美景，间隔方正实用，动静分区，布局合理，4.5米超阔大厅，超大主人套房，入户空中花园设计、180度圆弧形大阳台流淌时尚魅力、尽享舒适空间
4. 豪华舒适、大户人家
楼盘参数
楼盘参数  周边配套图(网易房产)占地面积:430000平方米
总建筑面积:1090000平方米
容积率:2.32
绿化率:33.5%
地下停车位数量:980个出售、400个出租
物业管理费:1.65 元/平方/月
销售许可证:[2000]0150 [1999]0198 [2000]0032 [2009]5017
开盘时间：1998-08-18 
入住时间：现楼装修状况装修情况:精装修 
建材装修描述:内墙:各单元内墙及天花涂高级乳胶漆，客厅天花装饰石膏角线。 
电梯:装置“上海三菱”电梯直达各层。 
门窗:门扇 ：入户门选用高级3防门，配防盗门锁、防盗眼；
房、厨、厕门选用高级双面榉木饰面夹板木们连门套。 
全屋窗户采用优质静电粉末喷涂铝合金平开窗，外飘窗台铺优质天然石材饰面版。 
厨房:墙身铺贴精美瓷片到顶，加腰线；装设铝扣板天花；冷热水管暗敷；
随楼附送豪华组合式橱柜配高级人造石台面及洗菜盘；
送名厂嵌入式双头燃气炉、抽油烟机、冷热水龙头。 
卫生间:墙身铺贴精美瓷片到顶，加腰线；
随楼附送名厂洁具，包括座厕、优质天然石台面洗面盆；
装配梳洗镜、排气扇、纸巾架、毛巾架、冷热水龙头，设高级隔断式淋浴间连花洒。 
供电:独立电表 
供水:独立水表 
通讯:客厅、卧室装设IDD电话插座及有线电视接收插座
周边配套
小区内部配套：10000平方米林间、1000棵原生古榕树、体育公园体育会所、VIP尊贵会所、图书馆、健身室、咖啡馆、茶艺室、私家会客厅、园林泳池、南北绿轴、彩虹广场、健身卵石水步道、2所一流名校优质教育、2梯3户超阔尊贵、3大休闲会所和社区文化会所
幼儿园：沙园幼儿园 南华西幼儿园
中小学：沙园小学 梅园西小学 同福西小学 沙园中学 41中 南武中学 洪德路小学
大学：江南专科学校 
商场：广州市海珠区龙凤天恩食品自选商场、家乐福超市、好又多超市、海珠商贸城、国美电器、百佳超市、7-11便利店、沙园肉菜市场 
医院：海珠区红十字医院、乐缘宠物医院、珠江医院 
银行：中国银行、建设银行、工商银行、广州商业银行 
饮食：太古坊、风记美食、明盛私房菜、麦当劳、广州市海珠区凤安客家王酒楼、肯德基 
娱乐：富竹堂棋牌活动中心、百莲凯美容美体国际连锁机构、龙牌棋艺休闲中心、海滨棋牌沐足 　
邮局：工业大道北邮局
其他：沙园市场,昌岗市场
项目优缺点
项目优点：[1]
【口碑】开发超过十年的大盘，后期被中海收购，在海珠区乃至广州拥有不错的口碑；
【配套】项目配套非常完善，除了日常所需的超市、便利店、餐饮、银行、酒店、医院外，吉之岛已进驻，小区门口有15万平方米的光大都汇Shopping Mall，此外项目毗邻太古仓，也是休闲去处之一；
【规划】规划人均绿地面积3.78平方米，超过广州平均水平，小区采用疏而不散设计，有多片绿地和广场，另外项目有江轴和绿轴两条景观带，社区保留了上千颗大榕树，环境舒适；
【江景】单位拥有江岸线，部分单位享有一线江景，并可远眺白鹅潭；
【地铁】门口为地铁八号线沙园站；
【教育】项目有宝玉直街小学、倍大附中广州实验学校、41中、菩提路小学、同福幼儿园等一条龙教育配套，且均为省一级；
项目缺点：[1]
【纠纷】项目2010年被中海收购，在剩余地块上开发了中海锦榕湾，其与原来的光大花园虽然同属一个大社区，但物管不同，锦榕湾所在的J区，也因为独占公共绿化公园、私设隔离栏杆等问题，与光大花园D区业主发生冲突，2012年9月，冲突达到顶峰，两个组团业主发生冲突，甚至引来防暴警察。至今，因为收购引发的物管摩擦仍时有发生；
【污染】小区被规划路划开，同时项目东面为工业大道，部分单位有噪音和粉尘污染；
相关企业
开发商:广州市光大花园房地产开发有限公司
投资商:中国光大房地产开发公司
代理商:合富辉煌房地产销售中心(广州一级代理)
E区景观设计：广州土人景观顾问有限公司[2]
房价走势
房价走势如右图所示：
  [3]
北京光大花园
小区简介光大花园
二手房均价： ↓43478 元/平米 出租房均价：↑4074 元/套
小区地址： 万柳条东路泉宗路2号
所属区域： 北京 - 海淀 - 万柳
开发商： 中国光大房地产开发公司
装修状况： 光大花园特邀美国著名的EDAW环境设计公司对社区内的每一草木及景观均投入巧妙构思，配以优美的背景音乐，处处为您营造安宁、温馨、恬静的生活；共设计有十余种户型供您选择且面积大小不一,强调私密性的居室组合,65公分外凸式观景飘窗和超大弧形落地观景阳台，让您享受外界优美环境，室内实现24小时热水，集中供暖，让再大的寒冷也能挡在窗外；同时，光大花园在信息网络生活方面，采用现代高科技手段，让您真切体会“智慧的家，出入无忧” 的意境。
物业公司： 光大国际饭店物业管理公司
物业管理费： 3元/平米/月小区概况光大花园概况
北京万柳光大花园环境设计由香港泛亚易道公司与东方园林艺术公司合作完成。环境设计总体方案已完成，为配合一期入住，一期环境景观正在加紧施工中。 一期园林即“静苑”为开放式绿色广场，主要为中青年住户赏景怡情所需。以喷泉广场为中心，设有“生态廊”、“浪漫回路景观”、“绿茵小憩驿站”等景点，不同的草坪花池呈螺旋状从广场中心展开，呈现勃勃生机。绿篱、曲椅、围树椅、草坪灯、精致路面铺装、背景音乐音箱等点缀其间，营造欢快、温馨的居家环境。值得一提的是，“浪漫回路景观”采用凹凸迭退式台阶，使道路与两侧景观柔和相接，增添了无限的浪漫情趣。光大花园凭借优越的区域位置及物业品质，得到了众多客户的青睐，一期在售楼盘已全部售馨。8月底静明阁、静怡阁即将入住，集贤阁、集雅阁结构封顶，光大花园社区的建设已完成近半。经过半年多的前期准备，光大花园二期精品公寓也于8月12日隆重上市.小区配套学校： 北京市第十九中学,海淀培智中学,万泉小学北校区,全国中小学计算机研究中心,华讯集团培训学院,中共中央党校函授学院北京市委机关分院海淀学区,北京市农业职业学院
物业公司： 光大国际饭店物业管理公司
邮局： 蒲黄榆邮政储蓄
建筑时间： 1999-08-01
银行： 中国建设银行,建行万泉储蓄所,招商银行万泉河支行,招商银行ATM,民生银行ATM,中国民生银行
容积率： 3.1
物业类型： 普通住宅
开发商： 中国光大房地产开发公司
购物： 小华郎超市,北京城乡仓储大超市,北京市城乡仓储大超市停车场,手机超市(苏州街),国产卷烟超市,枫叶平价超市,盼盼防撬门万泉河专卖店,乐百氏1047专卖店,厨房家具名嘉专卖,红日公司一分公司空调专卖第二连锁店,内衣专卖(万泉河路),外贸休闲裤专卖,平易口腔门诊部,万泉南商亭,欣荣商亭,北京中网基业数码技术有限公司,巧管家家政服务
停车状况： 停车位: 停车位每户一位，出租420元/月
装修状况： 光大花园特邀美国著名的EDAW环境设计公司对社区内的每一草木及景观均投入巧妙构思，配以优美的背景音乐，处处为您营造安宁、温馨、恬静的生活；共设计有十余种户型供您选择且面积大小不一,强调私密性的居室组合,65公分外凸式观景飘窗和超大弧形落地观景阳台，让您享受外界优美环境，室内实现24小时热水，集中供暖，让再大的寒冷也能挡在窗外；同时，光大花园在信息网络生活方面，采用现代高科技手段，让您真切体会“智慧的家，出入无忧” 的意境。
其他： 游泳池 会所 网球场 篮球场 健身房 停车场 儿童游乐场 美容美发 洗衣店 羽毛球场 阅览室
占地面积： 4.70万平方米
竣工时间： 2001-01-31
总户数： 1600
供暖方式： 博也独立燃气炉
医院： 小南庄社区卫生服务站,海淀丁健口腔门诊(小南庄),成人保健(万泉庄路),济安堂药店分店,佳乐安泰药店,成人保健(人民大学南路)
幼儿园： 北京市海淀区海淀街道厂洼幼儿园 、蓝靛厂幼儿园、北京市海淀区紫竹院街道第二幼儿园、中央民族大学幼儿园
物业管理费： 3元/平米/月
绿化率： 0.46
建筑面积： 13.60万平方米
餐饮： 粗茶淡饭,蜀国人家,辣吗,龙都烧鹅仔小南庄店,大鸭梨烤鸭店(万泉河店),两湖风情
中小学： 北大附小幼儿园、 汇佳幼儿园[4]光大花园本数据来源于百度地图，最终结果以百度地图数据为准。