标题：花源镇
花源简介
花源镇是成都市14个优先发展重点镇之一，成都市新津县花源镇地图本数据来源于百度地图，最终结果以百度地图数据为准。距成都市区20公里，距新津10公里，距西南航空港10公里。全镇幅员面积32.6平方公里，辖10个行政村，1个社区，人口4.3万人。[1]城市规划区面积为12平方公里。产业发展方向定位为：房地产、教育文化、运动休闲、旅游等。花源镇作为新津县融入都市的桥头堡，以打造成都南部新城重要组团部分和牧马山片区区域中心为发展目标。目前建成区面积5平方公里，人口2.75万人，一座欧风小城已初具雏形。[2]
目前，镇域内有川藏路、大件路两条快速通道直通市中心，规划建设中的成绵乐城际铁路及客运站将于今年正式实施，全面建成后，进出花源镇快速通道的通行能力将全面提升，区位优势将进一步凸显。[1]
花源镇以打造“成都市南部新城的重要组团和牧马山片区的区域中心”为城市定位，不断优化经济结构，壮大产业支撑。一是大力发展第三产业。房地产业：花源镇现有置信、龙湖、中鹏等多家知名房地产公司，建筑面积达70.48万平方米，总投资近50亿元。[1]
区位交通
花源镇区位优势明显，图册1：花源镇城市风光(9张)距西南航空港双流机场10公里，距成昆铁路新津火车货运站8公里。交通便利，成乐大件路、川藏路从境内南北向穿越与镇域内花河路、白云水泥大道交错形成“#”型道路，网络贯通全镇。[3]
花源镇位于成都市的西南部，距市区20公里；新津县东北部，距县城11公里；西南航空港、牧马山国际高尔夫俱乐部的南部，距之分别为10公里、3公里。加强对外交通联系，南北向有川藏公路和大件路与成都市区及新津县城联系。杨柳河以东有两条南北向主干道与牧马新城联系，以加强与成熟高尚休闲娱乐区及高尚居住区的联系。南北向尚有规划中的成际铁路与主城区联系。东西向与周边的联系北有规划中的五环路、南有六环路。城镇东有与华阳南部新城的联系通道，西有与规划中的成新快速通道的方便联系。未来花源城镇的交通将四通八达，对外联系十分方便。[4]
人居环境
花源镇，古为明蜀王花园地，  图2:花源镇别墅小区一景[5]有鲜花之源的美称[3]。
绵延逶迤的白云花果山，碧波荡漾的杨柳河、金马河孕育了花源镇特有的灵秀。青山绿水、相依相偎，如诗如画、令人神往。花果山山势平坦，秀丽蜿蜒，宜居家休闲，陶冶性情。白云古刹，濒依杨柳河白云渡，暮鼓晨钟，佛乐缭绕，如梦如幻。杨柳河、金马河，二水穿镇而过，闲来垂钓于此，情趣怡然。独特的山水资源吸引了成都倍特集团、中鹏房地产、泰来房产三家位居成都十大房地产的房产商来投资开发大型商住小区及低密度别墅群高档住宅区，这里还有全国首家老年社区“金秋乐园”项目，现老年社区楼盘正火爆销售。房地产总规划面积近2000亩，建筑面积约20万平方米，容纳居住人口约2万人左右[3]。
繁华之处，体验都市若即若离的别处人生。[3]
经济发展
这里有国家标准水质，水压达到0.6兆帕的自来水厂；有11万千伏变电站；有日供天然气20万立方米的天然气站，通讯、光纤等基础设施配套齐全。镇内已建成乡镇最大的民营学校——成都开元艺术大学，总投资2个亿，占地218亩，内设小学、中学、大学，在校师生达3000余人；有占地40余亩的花源镇医院；小城镇内还建有占地50亩的白云广场，现代公厕和长约200米的滨河绿地，各项公共设施配套齐全。[3]
花源镇党委、政府紧紧围绕市委、市政府提出的“三新三最”目标，  图4：花源镇道路规划图[6]打造“以产业为支撑，集商贸、山水生态观光、休闲为一休的人居城镇”，全力推进城乡一体化，全镇经济社会协调发展[3]。
通过积极探索招商引资新思路，形成了招商良性循环，仅2003年到2004年，花源镇共引进40多家科技含量高，附加值高的工业型、税源型企业，这里有全国最大民营企业希望集团投资上千万元的希望农业科研所，有西南最大的农药分装企业海宁集团，有西部最大的建筑机械集团高尔强力等大小企业共计100余家，年创税收1000余万元；GDP以16%的年均速度递增，2004年实现GDP5.01亿元；财政收入以18%速度递增。2004年实现全口径财政收入1382万元，人均GDP达2000美元；全镇从事非农产业的农村劳动力已达6000余人，是劳动力总数的70%，2.6万人的城镇吸引了近1.4万人在小城镇建房创业。这里还建成了三大农业基地，占地1500亩的食用笋基地及1000亩新双村果树基地和光辉村蔬菜基地。并于2000年以来先后被列为省级试点小城镇、成都市卫生城镇、新津县区域镇，2004年又被成都市确定为全市30个重点镇之一。[3]
教育产业
成都艺术职业学院规模不断壮大，  图5：位于花源镇的成都艺术学院一隅[7]北大附中一期和成都职业技术学院国际旅游学院已分别于2008年9月8日和今年3月正式开学。旅游休闲产业：邀请知名公司对牧马山进行整体包装，打造集运动休闲和现代服务于一体“牧马天堂”旅游项目。该项目占地8平方公里，预计一期将在今年年底对外开放。二是大力发展都市农业。将在大件路以西依托金马河支流水域及其沿岸资源发展特色园艺种植和观光农业等现代都市农业。三是坚持“限制发展、稳步发展、引导发展”的办法发展工业。[1]
城市建设
城镇现状花源镇幅员面积32.60平方公里，辖10个行政村、1个社区，总人口4.2万人。按照市规委会通过的花源镇总体发展规划，花源镇城镇规划面积5.35平方公里，城镇定位为“工贸型区域中心镇”。目前建成区面积2.03平方公里，城镇常住人口1.65万人。[8]
1、花源城镇位于镇域东部，处于花源社区行政区域内，有两条省道川藏路和成乐大件路过境，距新津县城11公里，距西南航空港10公里。2005年城镇建成区面积达202.00公顷，城镇有各类常住人口20000人。
2、城镇产业主要以二、三产业为主导，工业企业有海宁化工公司，托展油墨、华川皮革、高尔强力、华西农药等企业。已建有一处综合市场，以农副产品、日用百货为主。城镇商贸较为繁荣，百货、美容美发、娱乐、饮食等门类齐全。沿杨柳河已有泰来集团、中鹏房产、倍持集团等房地产开发企业进入，房产开发将成为城镇另一主导产业。
3、城镇行政、经济机构较为齐全，社会服务机构较为完善。有镇政府、派出所、税务所、保险所、医院、计生站、文化站、农业科技服务站、民办大学(开元学院)、中、小学、敬老院等。
4、城镇已建有花源前街、花源后街、白云广场等街道，道路宽度均在8—28米左右，均为水泥路面。城镇建筑多以砖混结构为主，二类建筑居多，三类建筑较少，多为3—4层，个别有5层。建筑质量总体以老镇区较差，新区较好。
5、城镇基础设施已有一定基础，已通电、电话，及闭路电视，天然气管线已铺设到城镇。[4]
功能分区从功能来看，花源镇主要分为三大片区[8]：
一是核心区。也是城镇主要功能配套区域，包括政府、学校、医院、商场、自来水厂、广场绿地等，是全镇的政治、经济、文化中心；
二是居住区。主要依托牧马山、杨柳河一带良好的自然环境，打造高尚新型社区。目前，已吸引了倍特、金秋、泰来、中鹏、长城等大型房产企业落户，总开发面积达1400多亩。
三是工业区。按照“三个集中”的要求，经市政府批准，花源镇规划了1.43平方公里的工业集中发展点。点内现有工业企业36户，占全镇工业企业的64%，其中规模企业19户，2005年实现工业增加值1.28亿元。[8]
城市规划
城镇定位结合规划背景的分析，花源镇城镇拥有良好的自然山水，适宜的人居环境，具有与牧马山形成区域联动，发展高尚居住和休闲娱乐的先决条件。城镇建设水平不断提高，城镇欧式风貌特色日益明显，打造“欧洲风情小镇”的基础条件逐步完备。同时已有开元学院和四川工业联合学校的落户，教育产业蒸蒸日上。[4]
花源镇城镇的定位为：花源城镇是成都市南部新城的组成部分，新津县的迎宾门户花园，现代化欧洲风情小镇。以发展房地产、教育、文化、旅游、商贸业、服务业为主第三产业为主导。[4]
城镇性质为：花源城镇是以发展房地产、文教和休闲旅游产业为主的生态休闲城镇。[4]
规划规模按照成都市及新津县有关成都市优先发展重点镇的要求，结合成都市成新走廊发展控制规划和新津县城市发展概念规划，确定城镇规模需进一步扩大，以完善其功能，更好地发挥其中心地位和体现其职能。
2010年城镇建设用地450.00公顷，人口45000人；
2020年城镇建设用地798.70公顷，人口80000人[4]
布局结构规划取消城镇南部组团工业点的布局，由原来的“一镇两片”的布局结构，调整为“五横五纵”的集中式布局结构。五横即从北到南横跨杨柳河两岸的横向20—30米的城镇主干道，五纵即基本平行于大件路的贯穿城镇南北的纵向联系干道，红线宽为24—30米。[4]
功能布局杨柳河以西现镇政府所在区域为城镇主中心，布局镇一级主要公共服务设施，其南侧紫华线经过的区域结合防护绿地布局小区级公建，南端为四川工业联合学校用地及教育产业发展备用地，临河处布局城镇南部公建中心，安排商贸、旅游、文娱等用地。围绕公建中心布局居住用地。杨柳河以东沿中部南北向干道两侧布局休闲度假、商务、娱乐等用地，东侧主要布局高尚居住用地。城镇南侧为远景发展用地，东南部为文化产业发展预留区。[4]
道路工程规划(一)路网结构
花源镇镇区杨柳河以西地势平坦，东部为山丘，现状河流、高压走廊及地形条件等限制因素较多，规划重点是加强镇区各区域之间的联系及各区域对外的联系，结合规划区的面积确定“五横五纵”的主干道路网络。加上自由式次干道和支路形成花源镇区的路网结构。[4]
（二）道路红线控制
本次规划将道路分成：主干道、次干道、支路。主干道的红线宽度为：30米、24米；次干道的红线宽度为20米、16米；支路的红线宽度为：14米、10米。根据镇区“欧洲风情小镇”的定位，本规划中14米以下的道路可根据项目建设的需要进行调整，各组团内部道路宜采用窄路幅自由式路网。[4]
市政基础设施规划一、给水工程规划
城镇用水按规划聚居人口80000人，采用人均综合用水量指标法，取400升/人·日。据此，2020年城镇用水量31680吨/日。考虑3个社区9000人统一供水，标准取综合指标250升/人·日，社区用水量为2250吨/日。[4]
水厂规模到2020年应达40000吨/日。2010年保留现有水厂，扩容至1.0万吨/日，并在金马河附近新建水厂，一期工程规模为1.0万吨/日。近期以地下水为主，远期以金马河地表水为主。[4]
二、排水工程规划
规划城镇排水体制采用雨污分流制。
老城改造和新区建设均按分流制敷设排水管道；老城区近几年可采用沼气净化处理。2020年逐步改造为雨、污完全分流制。
花源城镇地处成都平原，雨水的排放以顺应地势，直捷、就近、分散的排入杨柳河或其它斗渠。
利用污水输送干管输至杨柳村污水处理厂进行常规二级处理，达标排放到杨柳河。2010年以前建成污水处理厂，一期规模为1.5万吨/日，到2020年污水处理厂的规模为3.50万吨/日。[4]
三、电力工程规划
2020年人均综合用电指标为700瓦/人，农村新型社区为500瓦/人，总用电量为：5.60万千瓦。
电源：由花桥110kV变电站供给。
电压等级：输电电压采用10kV，低压为380/220V。
线路敷设：规划对城镇10kV网络逐年进行改造，一、二级道路上新建的中、低压配电线路均采用电缆，直埋敷设，公用变压器服务半径不大于200米，尽量以低压线路不穿越主要街道的原则设置变压器。[4]
四、通讯工程规划
1、邮政规划
规划按邮政支局体制，建成高效支线邮运系统；重点提高局网综合能力和技术服务水平。[4]
2、电信工程规划
城镇电话普及率55部/百人，城镇需电话44000部，农村新型社区40部/100人，需电话3600部。
电话局交换机容量现有22000门不能满足城镇发展要求,规划兼顾镇域进行扩容,2020年达5.0万门。城镇有线电视CATU网的建设，积极发展用户光缆网，电信宽带网；城镇道路上均采用光缆埋地CPV管，敷设于人行道下。[4]
近期建设规划（一）规模及范围
近期建设年限到2010年，城镇人口达45000人，建设用地450.00公顷，人均用地100.00平方米。规划建设时序采用在现状的基础上整体推进，在现状的基础上向东向南扩展。[4]
（二）用地布局
1、近期建设以纵向主干道花源大道为突破，以沿杨柳河房地产开发项目的全面启动为动力，重点搞好杨柳河的环境打造和东部浅丘的生态休闲环境建设。
2、加强电力、通信、天然气、给排水等设施的配套建设，同时按规划建设非市属行政办公，幼儿园、文化、娱乐、商业金融和集贸设施。
3、搞好旧城区的风貌改造和基础设施的完善。[4]
（三）近期建设项目安排
主要为道路、排水、供水、电力、通信等十六大项，详见附表：成都市推进城乡一体化基础设施建设项目表。总投资18667万元[4]