标题：宜昌市平湖半岛
平湖半岛楼盘介绍
据宜昌和家网资料显示平湖半岛是由湖北融悦置业有限公司投资建设的大型综合社区，位于秭归茅坪花园一路与花园二路交会处(湖景天成旁)，总建筑面积20万方，规划设计为新古典主义风格，由高层住宅、花园洋房、大型会所及商业配套组成。
  平湖半岛效果图
项目坐拥未来城北新区金缸新城门户。金缸新城是秭归县“十二五”社会经济发展重点项目，集居住区、商务中心、旅游休闲商业区、未来创业城四大核心区域于一体，将主要用于生态旅游开发和三峡库区生态移民安置，建成后相当于再造了一座秭归县城，成为新的人文居住中心、商业文化中心、富有峡江特色的的花园式景观城。随着金缸新城的建设提速，平湖半岛依靠其得天独厚的区位优势，为居者提供无限便利。占尽政策利好，未来居住价值无可比拟。
项目所在地依山面水，藏风聚气，乃该区域根脉之源。众多的脉象汇聚于此，“太师椅”独特地状赋予了平湖半岛小区理想的五行吉祥方位。尽享物华天宝，人杰地灵，人丁兴旺，官高文秀，富贵悠远。项目总体规划、房屋坐落、朝向，取五行风水里的壬丙、子午、丁癸之向，汇聚万向之气，以理学风水“回龙望主”之脉象，让这里成为积福旺地。
传承经典，历久弥新。平湖半岛的规划设计出自大师之手，新古典主义建筑风格将古典的繁杂雕饰经过简化，并与现代的材质相结合，呈现出古典而简约的新风貌。在意境上追求古典、严谨、高贵、内敛，并不失现代感，处处闪现着现代气息和尊贵神韵。欧式园林景观齐物人间极致，博物中西文明。
80㎡-130㎡舒适实用主义户型，设计合理，功能完善，紧凑实用。从经典两房到实用三房，空间利用率发挥到最大。竭力满足不同生活所需，彰显实用主义的卓越。
顶级时尚生活品质源于卓尔不凡配套价值。项目规划在门前广场打造一个4500㎡的超大会所，顶级时尚生活品质，卓尔不凡配套价值不仅将带给业主阶层精神和品位的最好体验，还将带给业主非凡的生活享受，使业主的生活更加优质便利，得以成就卓尔不凡的人居价值。
精品商业配套，全程教育无忧。项目规划打造1.8万㎡的商业街，伴随周边项目的商业配套相继完善和新区商务中心、旅游休闲商业中心的建设，区域内将打造集购物、休闲、娱乐于一体的精品商业街区。项目周边幼儿园、三小、秭归一中，新区还拟建实验中小学，教育资源丰富，名校环绕，全程教育无忧。
得天独厚的区位优势，上风上水的吉祥福地，贵族风范的格调建筑，卓尔不凡的奢华会所，极近完善的社区配套，让平湖半岛成为一个不可复制的理想栖息地和秭归无可比拟的人居新典范。[1]
宜昌市位于湖北省西南部，地处长江上游与中游的交界处，世界著名的三峡水利枢纽工程和葛洲坝水利枢纽工程所在地，是湖北处域副中心城市、鄂西生态文化旅游圈核心城市，是中国实施西部大开发战略由中线进入西部的起点，西部大开发的东大门。
截止至2009年宜昌市域总人口达到401.37万人，全市GDP总量达到1245.61亿元，其中旅游业总收入达到78.5亿元，社会经济实力和旅游业发展水平稳居湖北省第二，仅次与省会城市武汉。2010年1月29日，省政府常务副省长李宪生主持召开会议，听取了平湖半岛规划、建设情况汇报，并提出要高起点、高标准开发平湖半岛区域，打造成为鄂西圈核心旅游城市，提升全省、全市旅游业和现代服务业，强化对规划设计工程工作的领导，确保高标准规划、引导高品质建设的目标。
一、项目概况
1、区位：宜昌市平湖半岛旅游服务区位于宜昌中心城区与两坝一峡风景区的交汇处，区位优势明显，并且周边资源富集，将军岩景区、峡口（下牢溪）景区、牛扎坪景区呈楔形围绕平湖半岛，使平湖半岛成为区域性的发展核心。
2、用地范围：宜昌市平湖半岛旅游服务区总用地范围包括平湖半岛、镇镜山片区、沙河片区、虾子沟片区、峡口风景区的临近西陵半岛、黄柏河区域等，用地规模为10.0平方公里，其核心区域为平湖半岛和临黄柏河区域，总面积5.0平方公里（包括长江、黄柏河等水域。
二、总体定位及目标
1、发展定位
宜昌市平湖半岛旅游服务区将建设成为“新三峡门户旅游综合体”。
2、发展方向
从世界维度看，未来平湖半岛是新三峡门户旅游综合服务区，将承接整合区域旅游产业资源、提升区域旅游服务能级、创造新的旅游集客价值的任务与使命；
从城市维度看，未来平湖报道将是宜昌市城市旅游的国际中心地标区，将承接宜昌展示世界旅游名城的城市形象、实现城市功能国际化、实现宜昌向目的地型旅游城市转型的任务与使命。
3、发展目标
宜昌市平湖半岛旅游服务区将通过门户旅游综合体的发展模式，建设以一流的综合旅游接待设施为前提，以旅游项目吸引，以旅游地产为基础，集观光游憩、旅游休闲、商务会议、度假、居住、购物、交通集散等于一体，功能齐备、品位卓越、环境优美、服务完善的旅游综合体。
⊙实现土地和不动产持续增值的规模化开发；
⊙实现以旅游产业功能集聚为核心的可持续发展；
⊙实现城市功能的融入和载体功能的全面发挥；
⊙实现经济效益、社会效益的兼顾与通达。
三、开发优势
1、区位优势
□三峡大坝的简称使得宜昌成为三峡旅游的中心城市和三峡旅游的最佳起始点，在新三峡旅游中，宜昌的区位优势更加凸显；
□平湖半岛旅游服务区位于两坝一峡之间，同时又是宜昌中心市区与峡口风景区的交汇处，是发展旅游的理想场地。
2、发展优势
□鄂西生态文化旅游圈的建设为宜昌带来建成旅游圈中心城市的全新机遇；
□两坝一峡正成为三峡旅游的核心和主打品牌，宜昌旅游将迎来新一轮大发展的高潮；
□政府和大型集团的积极介入，为基地的发展提供了良好的动力支持。
3、市场优势
□三峡国际性的旅游大品牌对国内外客群构成强大和持续的旅游吸引了；
□宜昌城市旅游空心化问题严重，旅游各项要素、产品急待完善和整合。
4、资源优势
□平湖半岛是宜昌市域难得的半岛型滨水资源环境，形成旅游开发绝佳的资源依托；
□平湖半岛融山、林、江、河多种形态于一体，是展示城市旅游形象的绝佳区域。
四、项目开发业态
宜昌平湖半岛旅游服务区将以构建三峡文博园为目标，着力与打造文博创意旅游、乐活购物休闲、游艇风尚度假和旅游集散服务等主题业态体系。
1、文博创意旅游业态
主题定位为“文博平湖，创意无边”，以长江水运文化、巴楚文化、嫘祖文化为依托，引进文博创意理念，开发富有创意的三峡文博深度体验产品，打造与自然风光相结合的地域文化体验之地，激活地域传统文化产业，以文化软实力塑造区域旅游的核心竞争力。
2、乐活购物休闲业态
能定位为“主题娱乐，时尚购物”，依托开阔优美的滨水景观，以梦想、活力、创意为主题，通过光雕艺术公园、啤酒狂欢城等充满吸引力的观光娱乐项目吸引人潮、带旺商潮，以富有想象力的时尚先锋形象以及多元娱乐产品，平衡弥补宜昌休闲娱乐产品的缺乏，打造区域风尚娱乐引领之地。
游艇风尚度假业态
主题定位为“高峡游艇，大自在天”，以国际游艇港和游艇俱乐部开发为引擎，配套2-4个国际性品牌度假酒店，吸引来三峡旅游的高端客户群，弥补宜昌高端休闲项目及高星级酒店不足，打造三峡区域最具时尚魅力的高端休闲度假区。
旅游集散服务业态
主题定位为“旅游集散，归去来兮”，建设集旅游、交通、服务、咨询为一体的旅游综合服务中心，整理宜昌旅游产业资源，使其成为对外宣传宜昌、拉动宜昌经济发展的综合服务窗口，同时为游客提供多媒体信息咨询服务、交通集散等综合服务。
五、空间布局设想
1、总体空间结构
宜昌市平湖半岛旅游服务区将在以上业态体系指导下，以代表楚文化的凤图腾为主题意向形成五大特色功能板块：
凤飞·文博创意里才有板块：引入文博创意理念，与旅游产业结合，升级区域旅游产业资源及形象。项目设置包括世界水电博物馆、中国内河水运博物馆、印象三峡演艺馆、嫘祖文化传艺中心和三峡工艺体验村等面向大众观光的设施。
√世界水电博物馆：展示世界水电发展历程及主要水电工程历程；
√中国内河水运博物馆：集中展示中国内河航运的历史以及各时期的伟大成绩，建成一个开放式的主题博物馆；
√嫘祖文化传艺中心：依托嫘祖庙，以女性文化、桑蚕文化展示为主，融入地方多元缤纷的传统艺术及民俗活动表演，带头刺激文化消费；
√三峡工艺体验村集生产、展示、销售、观光等于一体的三峡传统工艺作坊群落。
凤舞·乐活购物休闲版块：将主题娱乐注入商业地产，实现集娱乐购物、餐饮休闲、动态表演等多元功能集合的均衡配套服务；项目设置包括面向大众旅游市民客户群的三峡新天地啤酒狂欢城以及面向大众观光客户群的光雕艺术公园。
√三峡新天地：以三峡文化为主题，集“吧”主题国际休闲街、小型主题乐园、风味餐馆、演艺剧场等于一体的主题娱乐型商业小镇；
√光雕主题公园：依托滨水景观，运用绘画、雕刻等手法并加光电，展现宜昌世界水电名城的魅力；
√啤酒狂欢城：与光雕艺术公园功能互补，建设以啤酒为主的餐饮美食城。
（3）凤栖·游艇风尚度假板块：以高端、新颖、差异性的休闲主题设施为主，以游艇为特色引动高端休闲度假设施的深度价值开发。项目设置包括面向大众旅游客户的三峡国际游艇俱乐部、水上浮岛花园及面向高端客户群的国际游艇度假社区Boutique精品度假酒店等。
√三峡国际游艇俱乐部：集中提供游艇观光、租凭以及餐饮娱乐服务的旅游中心；
√国际游艇度假社区：引进“豪布斯卡”概念，打造以游艇为标志的高端度假平台；
√Boutique精品度假酒店：引入Boutique精品度假酒店品牌，打造以游艇为核心吸引的主体性酒店；
√水上浮岛花园：集环境保护、旅游观光和特色景观为一体的人工植物浮岛。
（4）凤驾·旅游集散服务板块：依托三峡游轮集散中心，服务大众三峡旅游观光客户群，提供交通集散、旅游咨询等综合服务功能。项目设置包括面向大众观光客户群的三峡游轮集散中心、三峡游艇集散中心和旅游酒店公寓等。
√三峡游轮集散中心：建设综合旅游服务中心、游轮码头、游轮停泊等，体现服务、生态、科技理念。
√三峡游艇集散中心：服务于三峡旅游水上观光客户群的游艇集散中心；
√旅游酒店公寓：服务大众旅游客户群的经济型酒店公寓。
六、土地开发策略
1、土地开发模式
以“政府引导，市场机制、企业运作”为原则，引入“政府主导”，“政府主导的项目公司”和“完全市场主导”等三种土地开发模式，围绕重点建设项目，利用区域资源优势，随着外部环境的变化和自身能力的增减，适时的进行调整，以保证项目整体有序的运作。
2、土地开发时序
首期（2010-2011年）：建设世界水电博物馆、中国内河水运博物馆和印象三峡演艺馆；
中期（2012-2013年）：建设光雕艺术公园、嫘祖文化传艺中心、三峡新天地、啤酒狂欢娱乐城和峡江国家度假社区；
远期（2014-2015年）：建设三峡国际游艇俱乐部、三峡工艺体验村、Boutique精品度假酒店和国际游艇度假社区。
七、项目进展情况
经宜昌市政府同意，成立了以市人民政府副市长王宏强为组长，市人民政府副秘书长雷元海为副组长，由市规划局、市住房与城乡建设委员会、市国土资源局、市财政局、市监察局、西陵区、市旅游局、夷陵区、市交通局、市房管局、葛洲坝城管局、市城投公司、长江三峡风景名胜区宜昌管理局和市交运集团等部门主要负责人所组成的工作领导小组，组织协调项目开发的前期策划及方案征集工作。目前该工作已经完成了方案征集文件的准备及发布公告，进入到选择设计单位阶段，预计2010年9月完成成果评审。届时，与平湖半岛旅游服务区开发相关的配套政策将相应出台，项目的建设将进入最终的实施阶段。