标题：青岛临港置业有限公司
公司简介
青岛临港置业有限公司成立于2003年4月，注册资本5675万元，由青岛临港产业加工区管理委员会和哈尔滨高科技（集团）股份有限公司（上市公司）共同投资组建。公司自成立伊始就得到了当地政府的大力支持，具备较强的项目运作及资金投入能力，能保证所开发的项目具有合法性并能按质、按期完工，按时为客户办理完毕各项合法手续.同时由于政府的支持，能保证公司经营及项目开发的连续性及可持续性，使公司有较好的发展空间和较高的信誉。
目前公司已完成土地储备近1400多亩，规划开发建设工业厂房100万平方米.已开发建设的机电电子工业小区位于青岛临港经济开发区内，项目占地433亩，已建成通用厂房面积28万平方米，职工公寓5万平方米，已累计投资10亿元。目前可供销售的通用厂房12栋，中国农业银行等几家银行可以为购买通用厂房的客户办理按揭贷款手续。购房款交清后可以办理双证（产权证、土地证）。
区内道路、排水、电力、燃气、通讯设施配套齐全。其中生活服务区（职工公寓），2007年1月30日前可入住，超市、商店、洗浴、餐厅、网吧、邮电、卫生所等配备齐全到位。
公司成立了青岛临港物业管理公司，对区内环境、公用设施等进行管理，提供优良的物业管理服务，能确保整个机电小区和生活服务区生产、工作、生活环境安全、优良。
青岛临港置业有限公司位于山东省青岛胶南市临港经济开发区。胶南市是青岛西海岸的卫星城市，是国家最早批准的沿海开放城市之一，总面积1894平方公里，海岸线长138公里，辖23处镇（街道办事处），总人口84万。改革开放以来，特别是经过近几年的发展，胶南已具备加快发展的环境优势和基础优势。到目前我市培育壮大了机电、轻工、纺织、化工、橡胶、食品、建材、矿产、造船、盐业等十大工业支柱产业,高标准建设了双星华青、海王、恒昌三大工业园和天元化工科技园，一批重点骨干企业迅速扩张壮大。2002年全市税收总额的80%以上和地方财政收入的74%来自工业。同时形成了水产、畜牧、林果、蔬菜四大主导农业产业，2002年四大农业产业在农业总产值中的比重达到88%。优良的产业基础，为承载和吸纳中外投资与合作打下了良好的基础。在国家最近公布的中国县域经济基本竞争力百强县（市）中，胶南跃居全国第35位和青岛5市首位。
公司的发展情况
为加快青岛市西海岸的发展，构筑大工业体系，形成青岛新的经济发展重心，青岛市政府2003年批准设立了青岛临港产业加工区（位于胶南市城区以北），总规划面积30平方公里。作为大青岛发展的新板块，青岛临港产业加工区的规划布局与青岛发展港口经济和三大产业基地的需要相对接，划分为功能相对集中的外向型出口加工区（18平方公里）、机电加工制造区（8平方公里）、仓储物流区（2平方公里）和中心服务区（2平方公里）。外向型出口加工区主要承接进出口加工企业；机电加工制造区主要是为青岛市重点发展的电子家电产业、汽车钢铁修造船业等发展配套产业。
青岛临港置业有限公司机电小区位于临港经济开发区内,上海路西，北一环路南，青岛路东，北临同三高速、疏港高速公路2公里，西临204国道30米，东临滨海大道1公里，南临省级公路泰薛路2公里。距青岛经济开发区、前湾港20公里，距青岛流亭国际机场70公里， 处于整个临港经济区重要的交通枢纽地带。青岛临港经济开发区管委会新办公楼也将坐落于机电园区内,因此不久之后，机电小区将是整个临港经济开发区的经济、文化、政治中心。一系列得天独厚的优势使得加入驻机电电子小区的企业在投产运营后更加便于工作的开展和管理。
首先，园区内建设整个临港经济区内唯一的生活服务区，共规划建设10万㎡，已开发完成5万㎡,按功能分为商业区和居住区。商业区高有餐饮、娱乐、卫生、洗浴等网点服务设施；居住区从1人间的白领户型到8人间的大众户型均可选择，能解决入驻园区企业员区的住宿及生活问题。
其次，小区内道路、排水、电力、燃气、通讯设施配套齐全。已建成日处理能力达5万立方米的污水处理厂，园内通讯网络配套完善，已开通国际直播电话数据通信、宽带上网等业务，实现了程控交换机数字化、网络传输光纤化。公司还成立了青岛临港物业管理公司，对区内环境、公用设施等进行管理，提供优良的物业管理服务，能确保整个机电小区和生活服务区生产、工作、生活环境安全、优良。
再者，园区周边目前已有正规职业学校多座，可以为入驻企业预定人才，共同培育，解决了企业的用工之难。
最后，青岛临港置业有限公司是由经济技术开发区管理委会和哈尔滨高科技（集团）公司共同成立的，从成立伊始就得到政府的大力支持，能够保证所开发的项目手续齐备、合法，能为购买厂房的客户较快的办理各种合法证件。入驻园区的企业可享受国家和开发区规定的相关优惠政策，同时公司由上市公司做为股东，有较强的资金支持，能保持所开的项目按期保质完工，让入驻企业发展得到充分的保障。
入驻企业投资政策
入驻企业投资政策：1、财税政策
（1）生产性外商投资企业，减按24%的税率征收企业所得税；技术密集、知识密集型项目或外商投资在3000万美元以上，回收投资时间长的项目以及能源、交通、港口建设项目，经批准，可以减按15%的税率征收企业所得税。经营期在10年以上的，自企业获利年度起，第一年和第二年免征企业所得税，第三年至第五年减半征收企业所得税。
（2）对外商投资产品出口企业，在依照税法规定免征、减征企业所得税期满后，凡当年出口产品产值达到当年企业产品产值70%以上的，可按照税法规定的税率减半征收企业所得税。
对外商投资先进技术企业，在依照税法规定免征、减征企业所得税期满后，仍为先进技术企业的，可以按照税法规定的税率延长3年减半征收企业所得税。
（3）入驻园区的外资企业，自投产之日起至2008年底前，其缴纳的营业税的80%、增值税的25%和企业所得税的40%，由市财政减半奖励给企业。
（4）对符合《外商投资产业指导目录》鼓励类并转让技术的外商投资项目，在投资总额内进口自用设备、配套件及备件，除国家明令不予免税的进口商品外，免征关税和进口环节增值税。
2、其它政策
（1）入驻园区的生产性外资企业，实行市本级政府“零收费” 。
（2）对本市经济和社会发展有重大贡献的项目，国家级高新技术项目，以及汽车、船舶、电子家电、新材料项目，可一事一议。
山东青岛临港经济开发区标准厂房行业适用
一、轻工制造业，包括服装、纺织、精密机械配件、模具制造等（限2吨以下单梁起重机）。
二、汽车、船舶、机电、化工等配套产业。
三、电子、家电、IT等制造和配套产业。
四、出口加工产业。
五、各类贸易型企业。
六、高新技术和项目研究开发孵化类产业。
七、其他适用于标准厂房生产的企业。
八、污染型产业不适用。
为适应不同生产线、不同工业流程的需求，园区厂房设计在基于通用性、灵活性、大空间、大柱网、大长度的前提下，分别开发建设了A区、B区和生活区。厂区内共有会所两栋，厂房二十四座，其会所是为园区厂家提供休息、商贸洽谈、办公及其他商务活动的场所。具体设计标准如下：
一、厂房建构形式为标准混凝土框架结构，外墙采用轻质砌块填充，内部可采用轻质隔板自行分隔，外窗为铝合金窗，厂房内宽敞明亮，通风顺畅，门窗的抗风压、雨水渗透、空气渗透等指标均符合国家要求。
二、该厂区内设六处变配电站、换热站，厂房配备水、电、暖、热力、通讯等各项设施，且各设备管线均接至各个楼层，用户可根据生产需要接入即可。A区、B区各有5栋厂房首层预留单梁起重机（载重分别为1吨、2吨）安装条件，设2—3部货梯（载重量为1—2吨），B区1#厂房内设货梯4部。
三、厂房选用柱间跨度多为9米，纵向柱距为7—7.5米，层高A区首层为6.6米和4.5米，二层及以上为3.9米；B区首层为6.6米和4.5米，二层及以上为4.2米和3.9米。楼面荷载取值，A区分别6 KN/M2和5 KN/M2，B区分别8KN/M2和5KN/M2。
四、生活区设在A、B区厂房的中间区域，为7层设计，一层为配套的食堂、洗浴、商业、娱乐及架空绿化，2—7层为标准宿舍或公寓。宿舍按7人/间计；单房公寓按2人/套计；一房一厅公寓按1人/套计。能源配套均分户计量。
公司经营方式
青岛临港置业有限公司的经营方式为：
1、 标准厂房面向全社会销售出让，中国农业银行等几家银行可以为购买厂房的企业和个人办理按揭手续，全部付清厂房款后办理使用权（房产和地产）出让手续。
2、 生活服务区面向全社会招租，也可整栋出让。
青岛临港置业有限公司网址：http://www.qdlingang.com/