标题：葡萄牙房产投资移民网
网站简介
  葡萄牙葡萄牙房产投资移民网[1]，创立于2012年，是专门为华人提供出国移民留学服务的国内移民服务机构，葡萄牙房产投资移民网计划始于1986年，其目标是希望外来投资者将资金投入葡萄牙中小型企业，以促进加国经济繁荣。2012年7月1日起，联邦投资移民和技术移民暂停受理，新项目预计最早将于2013年重启。
申请流程
　　葡萄牙是老牌欧洲强国，发达国家，主要经济与欧盟联系紧密，有极强的经济复苏能力。伴随着欧盟经济的必然复苏，葡萄牙作为欧盟主要经济体，经济强势崛起是必然趋势。　　方法/步骤
一、客户咨询评估申请条件，签订服务协议及律师授权书　　二、 申请欧盟申根访问签证（12天左右），前往葡萄牙实地考察政府认可房产，选择优质葡萄牙预售房源。签订购房合同，预付定金。
三、回国后支付购房余额，律师办理房产备案，入户等手续 。
四、准备申请翻译及公证文件，递交葡萄牙移民部门申请永久居留权。　　五、4-8星期后，获得葡萄牙永久居留权，并登陆葡萄牙。
六、登陆后第5年，申请欧盟永久居民身份;第6年可入籍葡萄牙 。
政策介绍
　　葡萄牙比照其他大多数欧洲国家，公共事业(水、气、电、公共运输)相对廉价，以至于中国移民笑称：支付水电费是一种享受，太便宜了。　　遍布葡萄牙的度假、疗养、保健场所，很多都是政府公共资源，加上适宜的气候、干净的环境、空气中高含量的天然氧吧效果(恐怕您还会想起波尔多的葡萄酒干邑，那种口感…)，葡萄牙绝对是您投资移民的首选方案之一吧!　　比照英国、爱尔兰、塞浦路斯，葡萄牙的房地产价格、质量、地域，都具有超值的竞争力和可投资性。
方法/步骤
一、葡萄牙购房移民申请手续：　　1、提供免费咨询，签订服务协议及委托书;　　2、准备签证及文件，组织葡萄牙地产之旅，实地看房团;　　3、客户前往葡萄牙考察，签订购买协议合同，支付定金;　　4、准备、审核购买房产商业、法律文案并代理流程;　　5、办理房产买卖交易、备案、过户等事宜;　　6、客户申请材料齐备，递交葡萄牙移民局申请永居身份;　　7、等待4-6个星期，获得永居身份签证，安排客户落地;　　8、提供客户落地葡萄牙各项安居服务。
二、葡萄牙移民优势：　　1、拥有增长潜力的房产拥有欧洲申根国家永居身份;　　2、拥有欧洲高福利国家的免费医疗和免费教育;　　3、十八岁以上子女进入欧洲名校比照国际学生费用低2/3;　　4、自由出入欧盟申根国家，工作、旅游、学习、投资…;　　5、投资五十万欧元以上房产组合，可通过商业出租，投资回报率高。
三、购房移民葡萄牙后续服务：　　1、受购房客户授权委托处理买卖事宜;　　2、监督房产交付进度;　　3、协助客户组织各类文件并支付全额购房款;　　4、协助客户办理各项法律、商业、税务事宜;　　5、协助客户整理申请材料并负责递交移民局;　　6、协助客户跟进申请进度及各类材料补充准备;　　7、协助客户接收签证文件并送达客户。
申请条件
1. 一、葡萄牙买房移民项目介绍：　　受经济危机影响，葡萄牙房产价格在2011年下跌15%，但是高档房产和度假区产房仅下降2%-3%，且出现回升趋势，目前正是最佳的投资时期，选择在欧洲购买房产和欧盟国家公民度假的目的地的排名在葡萄牙名列前三，常年购房、租房、需求量大，出租年收益率为3%-5%(大约有5万英国人永久居住在葡萄)，作为第一个申根成员国家推出的稳定购房移民政策，无疑会极大的刺激中国高净值资产人士购房的兴趣，欧元汇率却是投资的最佳时机，此时选择该国优质房产无疑是不错的选择，已逐渐成为欧洲王室成员、好莱坞明星的度假新圣地，世界级设计师和顶级开发商携手打造的与自热环境和谐共处的各式豪华度假村，以及私密性、个性化及高质量配套服务将成为投资和居住的天堂。　　2. 二、申请条件：　　(1)、申请人必须年满18周岁以上;　　(2)、在葡萄牙购买价值50万欧元或以上的房产(房产必须是通过当局认可并审核后才申请);　　(3)、在首次递交材料至移民局前，申请人必须持有有效时间为90天的申根签证;　　(4)、在葡萄牙存入2万欧元的全家生活保障金;　　(5)、无任何犯罪记录。　　3. 三、续签、入籍条件及要求：　　1、续签及入籍条件：　　(1)、申请人必须保持所购投资项目至少5年;　　(2)、申请人必须在取得投资签证后第一年在葡萄牙居住至少30天，接下来的每一个两年里居住至少60天，特定的情况下，上述居住时限可免除;　　2、入籍要求：　　(1)、持有居住证满6年可申请加入葡萄牙国籍;　　(2)、主申请人在申请入籍前一年在葡萄牙累计注满30天。　　4. 四、项目优势：　　(1)、申请人无学历、语言等要求;　　(2)、无需商业背景以及资金来源证明;　　(3)、审理速度快，2个月即可获签;　　(4)、几乎无移民监，居住时间可自己掌握;　　(5)、欧洲大陆第一个推出稳定购房移民政策的申根国家，欧盟成员国，稳定无风险;　　(6)、一人申请，全家可享受免费教育、医疗等高品质福利制度;　　(7)、身份灵活自主，不需要放弃内地的生活和事业;　　(8)、拥有了葡萄牙绿卡，即拥有了欧洲通行证，可以自由出行欧洲26个申根成员国;　　(9)、持葡萄牙护照，全世界通行无阻，不双重征税，尊重人权，保护私产;　　(10)、食品安全、空气清新、气候宜人，优美海滩与辽远古迹使它成为世界上知名的度假胜地，世界最受欢迎的旅游国家之一;　　(11)、国家统一，治安良好，人民友善包容，是您理想的移居选择。　　5. 五、办理流程：　　(1)、客户咨询，经评估审核通过后，签署委托合同，缴纳履约保证金　　(2)、为客户申请葡萄牙短期签证，客户去葡萄牙选房，签署购房协议，交付房款和购房税费　　(3)、收集客户资料，为客户准备居留签证申请文件，申请人缴纳公证费和认证费　　(4)、申请文件审核无误后，递交申请材料　　(5)、领取葡萄牙居留签证　　(6)、客户登陆葡萄牙，为客户提供完善的安家服务。　　
投资移民优势
　　一、 50万欧元买房，享受出租收益+房产未来增值；5年后永居，6年后入籍　　葡萄牙由于得天独厚的国家地理位置，紧邻大西洋和地中海出海口，环境、气候怡人，旅游、度假房地产资源丰富，拥有大批质优价廉的中、高端房地产项目。　　受欧盟危机的关联，市场价格目前处于极低的价位，而从欧盟的经济发展和葡萄牙的复苏角度分析，处于黄金海岸的大批优质旅游、度假房地产项目拥有巨大的升值空间。　　50万欧元可以选购到一处中高端海滨别墅(标准配备：游泳池、花园、草坪、娱乐设施)。　　这样做，可以从经济整体复苏的差异性增长中获得可观的投资回报，50万欧元的投资移民，重在投资，利在移民，是一个绝佳的低位平入、增值操作的投资良机。　　二、最好的英法德等国的跳板：　　　可以在葡萄牙和欧盟申根国工作、经商、学习。成为葡萄牙永久居民后可以自由转换成其它欧盟成员国的永居身份。入籍后成为欧盟公民，可以自由到欧盟及欧洲经济区国家及瑞士等31国自由定居、学习、工作、经商。31个国家就像31个省。　　三、 移民监要求低：　　即使不在葡国居住，每年去欧洲旅游或带孩子夏令营游学一个月，只要从葡国进、出境，就满足了移民监要求。　　四、无需解释资产来源：无语言学历、商业、个人背景要求。　　五、审批速度最快：4-8周即可获批。　　六、一人申请、全家永久移民、非直系亲属享受长期签证。　　七、子女入读西方名校，享受真正的国民减、免费教育。　　八、享受免费医疗、养老、住房等福利。
葡萄牙住宅地产市场
据葡住房管理部门介绍，葡80%人口住在城市，其余住在农村。国民自有住房拥有率达67%，在欧洲国家中居前列。从住宅类别看，主要有新旧house、公寓、别墅、廉租房和度假房。还有每年交钱有权使用几周不等的时段房、付三分之一房款，将物业回租给发展商若干年，购房者每年有权住几周的回租房、亲戚朋友共同持有的合伙产权房等类型。　　从住宅供应情况看，2002年是高峰期，完工12.5万套，2009年回落到6万套，2010年初开始，由于受债务危机的影响，更降到5万套。2009年新住宅开工许可量是2.71万套，2010年是2.47万套，下降9.3%。2010年，新完工住宅3.19万套，其中，旧房改造7千套，占22%。　　与欧洲其他城市一样，里斯本老城区也保留大量的旧建筑，旧房占比非常高，其中，1919年前的占8%，1919年至1945年的占11%，1946年至1960年的占11.3%，1961年至1970年的占12.5%，1971年至1980年的占17.5%，1981年至1990年的占20%，1991年至2001年的占19.2%。目前，里斯本有5.5万栋住宅，其中，有1.2万栋需要重修，预计投入资金80亿欧元，劳动力成本占到了总投人的60%。葡对旧式建筑改造制定了特殊政策及配套的支持计划，比如，在融资和税收政策方面的优惠。葡规定在保留外观的前提下，可对内部作任何改造，但要确保古建筑升级及安全。　　[1]为保障低收入家庭的住房，葡政府为其提供了廉租房，并制定了相应法规加以监管。目前，共有廉租房12万套，由政府统一建设和管理。葡萄牙住房保障管理局现有人员250人。葡有3%人口住在政府提供的廉租房。政府按家庭人口多少，收入水平等条件，提供面积不等的住房，每月收取10至20欧元低租金。目前收入在700欧元的家庭才有资格申请，并视供应情况，须等候2至5年左右的时间。据介绍，合资格国民也可以较低价格从政府购买，但业主在7年内不能转售。由于葡萄牙有很严格的保护租客条例，虽然制定了廉租房的退出机制的法律，但在执行中遇到了很多困难，葡在这方面也在积极研究改革方案。
葡萄牙房产
葡萄牙的房产类型主要有海景别墅，海景公寓，内陆别墅，内陆公寓，独栋住房，及大社区公寓等。
  葡萄牙房产
房产优势
景色优美：大多数房产依山傍海，或是环绕在美丽的风景之中；　　精美设计：或恢弘大气，或娇小玲珑，或美轮美奂，或简约简单；　　价格经济：同比欧洲其他国家，葡萄牙房产价格低廉。　　最佳时机：葡萄牙的房地产市场已经回暖，预计会有较大幅度的增长；　　出租收益高：葡萄牙常年游客量大，租房需求大，出租年收益在4%-7%；　　齐全的配套设施：泳池、SPA、停车位、大阳台、市场、超市、酒吧、咖啡厅和健身房等设施齐全；海景别墅葡萄牙海景别墅占地面积多在300平米以上，室内面积在200平米左右，配有大型游泳池，和花园，绿化面积在37%以上。海景别墅价格一般是38万欧元起。依山傍水的住房公寓背依巍峨高山，面向浩瀚大海，是典型依山傍水似的建筑。每套公寓都有精美的设计，房间宽阔明亮，视觉效果极佳。配有车库和露天车位可供选择。价格6.9万欧元起。休闲度假住宅区葡萄牙每年接待3百万左右的游客，所以其国内的休闲度假别墅非常受欢迎。住宿区周边有诸多饭店，酒吧，超市，及娱乐场所。一般70平室内面积加20多平阳台的住房价格12万欧元起。内陆住宅内陆住房指的是距海边最多15分钟车程的住房，一般内陆占地面积更大，房间更多更宽敞。配有花园，车库，健身设施等社区配套设施，内陆住房100平米左右的价格为10万欧元起。
合适对象
  葡萄牙房产1．是希望与欧洲，非洲和中东地区有贸易往来的商人。　　2．希望快速获得移民身份的人士。　　3．房地产投资者，受中国政策限制发挥的人士。　　4．对子女教育有一定的期望值，希望子女可以就读世界名校的人士。　　5．希望获得安全舒适的生活环境，享受高品质生活的人士。
无须签证国家
丹麦 157
芬兰 156
爱尔兰 156
葡萄牙 156
比利时 155
德国 155
瑞典 155
美国 155
加拿大 154
意大利 154
日本 154
卢森堡 154
荷兰 154
西班牙 154
奥地利 153
挪威 153
法国 152
英国 152
澳洲 151
新西兰 150
新加坡 150
希腊 149
瑞士 149
冰岛 146
马来西亚 145
韩国 144
列支敦士登 140
塞浦路斯 139
马耳他 139
匈牙利 131
阿根廷 127
中国 33
[2-3]