标题：珠江·紫宸山
楼盘介绍
珠江集团开发的珠江壹千栋别墅，地处北京温泉资源核心区域，特殊的地理位置再辅以精致打造中国家族传  楼盘外观图承大别墅，塑造了拥有皇家神韵的汤泉城邦，受到了主流阶层和业界人士的追捧，珠江?壹千栋是由北京珠江地产联合海外十大建筑及景观设计事物所所研发，是京城最大规模的纯独栋别墅集群，总占地1900亩，分为6-7期完成，共规划1150栋。现在一期149栋已经全面入住，常住超过100户，也是区域内入住率最高的独栋别墅。二期霞尔郡113也已基本售完，并于09年10月底全面办理入住，现仅有最后几栋现房在售，面积在460-600平米左右，性价比极高。三期茉香郡113栋为北京市场极少见的低密度独栋别墅，仅有0.35的容积率，户型面积500—600平米，大面宽，短进深，并且为步出式庭院设计，居住舒适，目前已经售罄。四期紫宸山共计211栋，现已取得预售证103栋，工程也已全面开工，现有两栋样板间4128（K13）、4148（K12）已对外开放，户型面积737.03和804.76平米。截至目前，短短的三四年时间，壹千栋共计开发了586栋，开发比例50.96%，占整个社区的一半。可以说壹千栋是北京规模最大、配套最为齐全的纯独栋别墅社区，是一个汇集了2200年温榆河水脉、800年中轴路皇脉和1900亩别墅城人脉为一体的中国顶级别墅群落。 　四期紫宸山总占地16.59公顷，地上建面98169.44平方米，共211栋，产品分两个户型K12、K13，面积为804.76平米和737.03平米。地上四层、四重礼序空间，室内赠送私家专属电梯。紫宸山作为珠江壹千栋这一北京超级独栋大盘发展到成熟阶段的新一期产品，其风格与理念与前三期产品及以北京市面上所有独栋产品有所不同，别墅新趋势的形成是基于消费新趋势的诞生，家族别墅无疑需要满足的是全家人甚至几代人的生活所需。而紫宸山建筑的建构、高度及体量感定位于豪华独栋，并且尊崇中国家族礼序空间的原则,由古至今,由中到西,紫宸山最终定格于宫廷元素，融于花园层、社交层、家族层、私密层四大空间之内，“内外有别、上下有序、四代同堂、礼序传家” ，家族“礼仪大宅”之标准由此诞生，成为中国大家族传承别墅的典  楼盘外观图范。紫宸山，无论是案名还是产品外立面设计，内部空间，户型体量及礼序空间的设计，均显示出大气、豪迈、大家族的气质。案名紫宸山中“紫宸”二字透露出中华民族皇家贵族血统，“山”则显示了产品特性具备了山的波澜与雄壮。750-800平米的户型面积，16.32米的高度，17米的超大面宽等无疑也体现的四期产品的沉稳、大气的特质。 　四期根据地块整体形状及坡度变化以及从中国家族传统的居住习惯，产品均为南北设计，所有楼栋均南北向排列，道路形同“丰”字型分布，我们四期共分3个组团，能够保证足够的私密性和舒适度。南北向行车道楼间距在21-22米，相邻两户花园层间距约16米左右，东西楼间距为6-8米。我们即将开盘的为1组团约30栋。紫宸山复合空间从以人为本到以家族为本，不仅包含物质空间和精神空间，更把空间细节做到极致。外立面为欧式新古典主义风格，澳洲砂岩成为建筑外立面主要石材，多处砂岩的浮雕彰显建筑的贵气华美，澳洲砂岩为别墅外立面石材之极品，经过多年沉积形成天然纹理以及极高的硬度，这也反映着做为紫宸山这栋别墅的真正拥有者具有数十年沉积的阅历、城府以及刚毅，坚忍不拔的性格，而紫宸山也将带着这些特质一代代的传承下去，百年、千年之后依然屹立。
楼盘信息
项目位于奥北别墅区第一站，占据着核心位置，拥有着极其便利的道路交通环境，项目周边以立汤路为中线，京承高速、八达岭高速环绕两旁，还有在建的南丰路，从五环林萃桥向北至昌平新城东区，上下八车道60米宽的道路，平行于八达岭和立汤路，缓解这两条道路的交通压力，以及横向的五环路、六环路、七北路和机场北线，几横几纵的道路交通已经使得奥北区域成为北京乃至全国道路交通网络最为密集的区域，多条出行路线大大缩短了本项目与首都机场、亚运村、中关村、及燕莎商圈等核心区的时间距离。 
周边配套
奥北区域的配套设施也极为完善，随着城市北移，八达岭高速和七北路北清路交叉，形成了北京北部重点发展的金十字工程。而作为金十字工程指挥中心的宏福集团近几年发展非常迅速，以温都水城为代表，包括湖湾酒店，水城会议中心，温泉养生会馆，水空间等休闲、娱乐、商务配套一应俱全。另外王府中西医结合医院、安贞医院分院、中央戏剧学院、北京邮电大学已经正式建址，景山学校分校、汇佳学校及项目内部即将开园的国际双语幼儿园等使得整个区域的商业、教育、医疗等配套更加完善。
社区配套
早山运动公园：在项目的东南角，占地2W平方米，包括室外篮球场、室外网球场、小型足球场和轮滑区等区域，满足社区年轻居住人群的需要。 　
五月花街商业会所：与早山运动公园相邻，占地1.6W平方米，总建筑面积5752.11平方米，建成后将成为北京首个以运动为主题的社区商业会所。另外，商业会所还引入国际知名连锁品牌以及国际特有品牌，包括：超市、中餐厅、自助银行、书店、花店、咖啡屋、药店、红酒雪茄店、宠物医院、美容美发店、洗衣店和社会保健等。不但能满足所有业主日常生活需要，还能使业主享受到高品质并且便利的生活。 　
国际双语幼儿园：独立、全封闭式的国际双语幼儿园占地4117平方米，总建筑面积2803.03平方米，地上1713.6平方米，地下1089.43平方米。按照国际标准，幼儿园将设有多媒体视听图书馆、科学实验市、DIY活动室、游戏宣泄室、钢琴室、音体舞蹈室，以及专业的蒙台梭利教室和感觉综合训练营。 　
温榆河上游最大河湾：温榆河位于本项目北侧，不仅拥有温榆河1.2公里长的河岸线，更是温榆河第一个回弯处。河湾水面辽阔，景色优美，不但呈现出独特情调的郊野风光，还具有上百种原生植被、天然缓坡草甸，以及野鸭、大雁、鸳鸯等成群野生鸟禽，更与上游的沙河水库野鸭栖息地、白各庄半人工湿地相呼应，成为园区天然襟带。另外，市政府将投入15亿元资金在世界范围内筛选方案建设“温榆河绿色生态走廊”，届时将会形成沿河道宽200米的绿化带。
项目卖点一览【中轴之北】南紫禁，北紫宸。紫宸山屹立中轴之北，再现中国家族大别墅壮美。 　
【龙脉温泉】2400年温榆河，风光旖旎，户户温泉，风生水起。 　
【1900亩宫殿群落】紫宸山，依大家族尺度量身打造，以1900亩宫殿群落，屹立奥北中轴福地，辉煌巨制彰显800平米独栋“墅王”王者风范。 　
【家族空中花园】紫宸山采用大尺度平台，每层均设大面积露台，360度环绕视野，以多维空间满足大家族社交、宴会、沟通等多种需求，昭告“巴比伦空中花园”传奇再现！ 　
【独栋私家电梯】紫宸山800平米独栋内，户户私家电梯，贴心家族长者服务，彰显家族传承的孝道。 　
【不老澳洲砂岩】紫宸山采用澳洲砂岩，历尽时光打磨而成，鬼斧天工开凿，国际名师锻造，以不老时光建筑昭告家族永续。
楼盘地理位置信息
行政区域:昌平. 
项目位置:昌平 亚运村正北12公里；京承高速北七家出口向西12公里  楼盘地理位置图交通位置:五、六环之间 　
周围交通:　
项目由三条南北纵向的高速路和城市快速路与市区相连，由东向西分别是京承高速，汤立路和八达岭高速，项目园区与京承高速，八达岭高速及五环路各相距8公里，新修建的机场北线高速路已开通。从本项目到中关村、亚运村(距亚运村12公里)、燕莎、机场等主要地段仅需25分钟车程，交通十分便利。珠江壹千栋热爱生活的人们而言，无疑是将自然资源与人文理念最佳融合的第一居所。 　如何到达珠江壹千栋： 　从北四环走：上北苑路，经亚运村、天通苑后，沿立汤路往北行使5公里，到达北七家路口(即定泗路口)向西2公里即可到达。 　从京承高速走：从机场北线出口出来向北七家方向走，过立汤路口西行2公里即可到达。 　从八达岭高速走：从北安河出口沿辅路前行，过第一个桥洞后在第一个路口右转，沿七里渠方向东行大约八公里即可到达。
楼盘相关信息
项目类型:别墅,独栋别墅 　
建筑面积:41万平米 　
占地面积:119公顷 　
物业公司:北京瑞特物业管理公司 　
物业费用:4.88元/平方米/月 　
绿化率:60.00% 　
容积率:0.41 　
车位私家车库或前庭院停车位 　
暖气:中央空调分户供暖，热源为燃气壁挂炉 　
供水系统:市政供水 　
土地年限:70年
楼盘其他信息
周边配套完善，娱乐休闲方面的温都温泉度假村、鲍鱼岛、高地高尔夫，工商银行、农业银行、中国银行等；周边学校有景山学校分校（王府），还有中英戏剧学院新址；医院方面，安贞医院分院、北京王府中西医结合医院，是北京首家按照国际医院标准建设的大型三级甲等中西医结合非营利性医院。 　
社区配套：　
五月花街商业会所：占地1.6万平方米，总建筑面积5752.11平方米，建成后将成为北京首个以运动为主题的社区商业会所。另外，商业会所还引入国际知名连锁品牌以及国际特有品牌，包括：超市、中餐厅、自助银行、书店、花店、咖啡屋、药店、红酒雪茄店、宠物医院、美容美发店、洗衣店和社会保健等。不但能满足所有业主日常生活需要，还能使业主享受到高品质并且便利的生活。 　国际双语幼儿园：独立、全封闭式的国际双语幼儿园占地4117平方米，总建筑面积2803.03平方米，地上1713.6平方米，地下1089.43平方米。按照国际标准，幼儿园将设有多媒体视听图书馆、科学实验市、DIY活动室、游戏宣泄室、钢琴室、音体舞蹈室，以及专业的蒙台梭利教室和感觉综合训练营。 　
温榆河上游最大河湾：　
温榆河位于本项目北侧，不仅拥有温榆河1.2公里长的河岸线，更是温榆河第一个回弯处。河湾水面辽阔，景色优美，不但呈现出独特情调的郊野风光，还具有上百种原生植被、天然缓坡草甸，以及野鸭、大雁、鸳鸯等成群野生鸟禽，更与上游的沙河水库野鸭栖息地、白各庄半人工湿地相呼应，成为园区天然襟带。另外，市政府将投入15亿元资金在世界范围内筛选方案建设“温榆河绿色生态走廊”，届时将会形成沿河道宽200米的绿化带。 　
湿地：由于温榆河途径此地，使地下水资源极为丰沛，靠河的一侧逐渐形成了大面积的半天然湿地。众所周知，湿地被称为“地球之肾”，具有巨大的生态功能，湿地每天可产生负氧离子至少可达到城市负氧离子含量的20倍以上，空气质量比市区高出一个等级。湿地现状属原生态，水质清澈无污染，水面周围布满了各种珍惜树种及湿地特有的植被，天气转暖，湿地周围会有很多野生大雁、水鸟、野鸭、喜鹊、青蛙等珍禽益兽，水中有鱼儿在嬉戏。湖面上架起了一座通向温榆河的木栈桥（浮桥），由小区通向湿地的蜿蜒小路也是一条最佳的慢跑跑道，适合晨练、休闲放松和养生。感受自然环境下的乐趣，体验温榆河及湿地给您带来的欢乐！
楼盘点评
优点：无论是案名还是产品外立面设计，内部空间，户型体量及礼序空间的设计，均显示出大气、豪迈、大家族的气质。无不彰显出中国新主流家族大别墅之典范。
缺点：离市中心比较远，出行成本比较大；周边生活配套有待升级完善。[1]