标题：空置灯
空置调查
“中国660多个城市  空置房，连续6个月以上电表读数为零的空置房高达6540万套，足够2亿人居住。”三个月前的这则消息，遭到人们对于“有人有房不住，有人没房住”的质疑。而统计部门迟迟没有数据公布，更是引发了网友一场空前高涨的调查活动。
8月以来，某网站在全国发起“晒黑灯”行动，邀请网友进行小区“空置调查”。
该网站发起的“晒黑灯”行动，很快得到“大炮”任志强的回应。任志强此后在其微博上留言表示：“想发动居民给小区黑灯照相证明空置？我要笑喷了。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成则认为，“数黑灯”虽然会出现一定误差和偏颇，但也不失为一种调查“空置率”的方式。
从“零水表”到“数黑灯”，“空置率”问题已经引起民众的关注。我们同样无法给出空置率的答案，我们的空置率调查，只是对楼市作出局部体检，更是希望有关部门加紧完善相关空置率在内的楼市信息统计和披露制度，美国、欧盟等很早就开始定期收集和发布住宅空置率的数据，这并非无法实现。[1]
民间统计
近日，楼盘“黑灯照”、“查电表”、“晒水表”等方式展开了一轮民间统计。晒电表北京联合大学教授张景秋与孟斌带领的课题组对北京50多个2004年到2006年售出后入住的小区用电情况进行的调查表明，电表几乎不走的比例高达27.16%。晒黑灯相比于电表、水表，“晒黑灯”更能直观地反映楼市空置情况，一位长期在北京写字楼下“趴活”的普通出租车司机此次参加“晒黑灯”活动，拍了上百张小区黑灯照  空置房&nbsp;&nbsp;漫画片。晒水表据媒体报道，杭州水业集团的一份最新内部数据统计显示，杭州五城区57万户安装水表的住宅中,有3万户为“零水表”。
杭州水业集团工作人员称，这3万个“零水表”主要分布在20多个小区,并且6个月度数都为零度的有17742户。贴纸条一位网友建议，以周为单位，回去把所有邻居家的门上贴一张纸条，下周同一时间再查一下，谁家的纸条没撕掉，空置的可能性就很大。查物业几年前海南商品房空置严重，导致70%的物业公司长期找不到业主收物业费而亏损。中国社科院金融所研究员尹中立表示，当前我国不仅存在已经竣工但没有销售的房子，而且存在数亿平方米甚至更多的已经销售但尚未使用的“关空房”，这些在二手市场空置的房子才是宏观经济的真正杀手。[2]
网友观点
空置是炒房客所为
不过,在众多的“黑灯”照后面,亦有网  任志强微博评论“零水表”友提出质疑这种方法证明空置不够科学。“晚归的家庭怎样说?遮光好的窗帘怎样算?临时出门出差的怎样讲?”网友“ccitsid”就说。
在一次有2万多名网友参与的空置房现象调查中,90.7%的网友认为住房空置率高;近70%网友认为自己居住的小区晚上住户黑灯情况“很多”;而对住房空置率高的原因进行分析时,60%的网友认为是投资者炒房造成,30%认为是开发商囤房,只有不到5%的人认为是因为住户不在家才导致。
任总请业主吃饭
网友“张辉01”率先就空置率质疑任志强:“任总,我想问的问题是,您旗下楼盘的空置情况是在86%至95%之间吗?”任志强对此随即在微博上表示:“要笑喷了。”对于华远旗下楼盘黑灯率高的质疑,5日任志强也回应称,“裘马都去年9月交楼,现在大部分都在装修,业主根本没住进去。”
对于任志强的“笑喷了”,众多网友也第一时间在不满的同时开始进行调侃,“老唐88”在晒黑灯照的“张辉01”的微博上说,“哥们你拍的早了点儿,今天任总请自己楼盘的业主吃饭,这个时候都还没回家。”而网友“暂住证业主”更是开玩笑地表示:“据调查亮灯的里面全是租户。”
地产商装灯应对
8月7日,网友“mm11169”爆料,6日晚上11时,其所在集团老总通知中管和高管及相关部门召开紧急会议。“董事会接到一些"相关部门和同行业"的通气。为避免空置房的"印象",迅速采取一些对策,如:1.集团公司专门安排人员对一些空置房的照明设施进行补充配备,所有空置房晚上7时至10时30分必须保持照明。2.对一些待售空置房进行最基本的简单装修应对近期的难关!”
上司还追加了要求:“1.采购节能灯。2.不要一种色调,每套房子必须装置2种以上色调。”[3]
专家说法
“石家庄的房价是比较低的。”“如果政策被银行悄悄‘放水’就会影响政府的威信，会冲毁人们信心的堤坝，这比较可怕。”……日前，中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰接受专访时，在谈及目前房地产市场的热点问题时，他的很多观点都一针见血。
人物简介：陈云峰：中国房地产经理人联盟秘书长
谈空置率    具体数字确实难统计
“通过感性的‘数黑灯’方式统计出来的数字，是不能说明问题的。”
■记者：“6540万套空置房”的报道从7月初开始发酵，演变成了近期的楼市焦点话题。对于空置率的确切数字，已经有了多个版本。统计房屋空置率真的是  空置房件很难的事情吗？
■陈云峰：统计房屋空置率的确是件很难的事情。中国已经有近三十年没有搞过全国性的房屋普查。关于房屋空置率的统计，既没有明确的标准，也没有相关部门做过这方面的统计。虽然发展了十几年，但是房地产行业在中国还是一个年轻的行业，这方面的统计方法还是相对滞后的。
不过可以肯定的是，通过感性的“数黑灯”方式统计出来的数字，是不能说明问题的。至于“6540万套空置房”这个数字，业界普遍认为是不准确的，因为这个数字意味着中国几年建设的房子都空着，这太夸张了。但这也说明了一个问题，那就是在中国一个人持有多套房产已成为一种越来越普遍的现象。房价的不断上涨，进一步加快了贫富分化，这是大家关注空置率问题的深层次原因。要想解决空置房的问题，就要从根本上解决贫富分化越来越严重的问题。[4]
媒体评论
这段时间，一场名为“网友集体晒黑灯”的行动正轰轰烈烈地展开着，这场民间统计大战的意义在于，全国各地的网友纷纷以楼盘“黑灯照”、“查电表”、“晒水表”等方式展开统计。
网友这些招，无非是想用自己的行动让有关部门管管空置率，这招好像倒是立即搅动了不少人房产商的神经——任志强在其微博上“笑喷了”，大意是说，商品房的空置率到底是多少，应该由专业的部门、机构、人士去统计，不该由网友统计。而据网友爆料，某集团老总连夜召开紧急会议，专门安排人员给空置房安装照明设施，要求从晚上7时到10时半，保持空置房亮灯。
当然了，对于住房空置率的关注，从来都可分为两拨人，他们分别站在一个天平的两端，用各自的方式在“合理”和“不合理”的两头增添“砝码”。而问题的关键在于，裁判会站在哪一方？
三个月前就有媒体报道，国家电网利用智能网络，在全国660个城市查出一个数据，总共有6540万套住宅电表读数连续6个月为零。这些空置房足以供2亿人居住。这一说法还没来得及让民众看到希望，就遭到国家电网公司的否认。与此同时，住建部政策研究中心房地产处处长赵路兴表示，空置率问题反映的是租赁市场的问题，与高房价无直接关系。
可以说，房子让人心生绝望的原因，正在于此。如果说有个声音斩钉截铁地宣布，房价将永远保持在你不能企及的高度，你也就死了心了。可问题在于，每隔一阵子就会有乐观的声音传来，或是许诺房价将大幅下调，或是表示天量的空置率足以动摇整个中国房地产市场的根基，而还没等平头百姓嘴巴上扬，另外一个权威又发出了将人拉回严酷现实的声  空置房&nbsp;&nbsp;漫画音。
目前最大的现实是，房产新政出台的时间不短了，老百姓望穿秋水，终究还没等到房价下跌。前两天有新闻报道说，各地房价又上涨了，中央要求地方政府进一步稳定房价。笔者很是纳闷，中央的“要求”，何以跟民众的“期待”一样，永远都只有“进行时”，没有“完成时”？
有时候，倒还是房产商的声音值得一听。应该说，到目前为止，越早相信房产商“房价上涨”理论的人，确实比晚相信的人笑得灿烂。这么看来，文章开始处任总提出的有关空置率统计的观点也该得到重视。不可否认，世界上很多国家和地区都统计住宅空置率，但这方面的数据确实也都是由政府定期收集发布的，因为只有当政府愿意把“空置率”当作一个问题研究时，负责统计的机构才不会遭遇我国国家统计局所称的“统计难度”，才能真正把“空置率”变成判断房产市场健康与否的风向标。而在我国，即便民众用最朴素的“黑灯照”方式把空置率给统计出来了，又能怎么样？是房产商会脸红心跳良心不安降房价，还是政府能要求把空地空房子腾出来种菜养蘑菇撒绿豆，缓解“蔬菜贵过肉价”的怪现象？恐怕两者都不会出现。[5]