标题：韩常龙
个人简介
韩常龙，男，52岁，1960年10月14日生于南京，是国内知名的验房专家，南京电视台《南京房产报道》栏目验房版块特约专家主持人，江苏公共频道《房产质量报告》验房节目主持。  验房师韩常龙
  韩常龙[1]验房师韩常龙(6张)更改
从业口碑
作为一名之前从事建筑工程工作数十年的资深建筑工程师，自他投身验房工作以来凭借自身过硬的专业知识和常年积累的丰富经验以及他敢讲、敢做的作风得到了无数业主的认可。
韩常龙始终坚持站在公正的立场，在工作中坚决做到认真负责、不偏不倚，按照现场事实向业主以及开发商陈述房屋验收中存在的问题，获得业主、开发商、装饰公司多方广泛好评。
  韩常龙[2]
“韩师傅验房”不仅得到了业主信任同时也获得了媒体的认可，如南京日报、南京晨报、现代快报、扬子晚报、东方卫报等多家报业媒体；南京新浪乐居、上海齐家家居网等网络传媒以及江苏电视台、南京十八频道等都对韩师傅进行过专访或报道。韩常龙(5张)
近期南京电视台《南京房产报道》节目作为权威房产类栏目力邀韩师傅作为栏目五大板块中“专家说房”板块主持人，栏目每天不同时间段在南京电视台下属各频道滚动播出。节目内容以日常验房过程中发现的问题为着手点对各楼盘展开全方位的分析，对问题较大的楼盘或一些不负责任的楼盘及时进行曝光，确切的维护了买房人的利益，得到业主广泛赞扬。
个人评价
验房师韩常龙验套房曾收费5000元，2012年初，经南京本地平面及网络媒体广泛报道，被业界称为“最牛验房师”以及“南京第一身价验房师”。
  最牛验房师韩常龙[3]
专家舌战
[2] 日前，以观点硬朗著称的苏鼎房地产研究所所长宋坚微博炮轰验房师，指出“验房师是不被国家认证的行业，没有请的必要”，一时间引来诸多验房师的声讨，其中反应最激烈的是被称为“最牛验房师”、“第一身价验房师”的韩常龙。4月27日下午3点，乐居微博中心请来了2位当事人及南京美庭家居网销部总经理朱红春作客直播室，孰是孰非，拿观点说话，接招！
  专家舌战：验房大餐是鸡肋还是牛排交付时作为买房人最关心什么宋坚：因为我不光是买房者，还是设计院的。我参加过无数次验房，包括是知名的或一般的品牌，南京或者是外地。发现大家对房子的质量确实很关心，为什么呢？因为这个房价是越来越贵，买一套房子几乎是耗费了毕生的积蓄，所以对房子的质量特别特别重视，对于验收过程也非常重视，所以这种心情是可以理解。老百姓会有这种期盼，另外呢，从业内同行来说，，我也对验房有看法，但一直保持缄默，这几天写个微博，稍微谈了一些，引起有人要说PK，本来不想来，但是想想PK就PK吧，来谈谈也好。
  反方观点：验房是块“鸡肋”
韩常龙：刚才宋老师也说了这个问题，买房是一个大众方式，对这个房屋质量来说，大家都非常关心。现在，媒体都也接触到这个问题了、职能部门也去验收过了，但是出现的问题呢，比比皆是，暴光率也比较高，所以有些职能部门虽说是验收了，但是仍然有楼倒倒，楼歪歪，楼裂裂出现。为什么？所以如果大家关心这个房屋质量，后期我希望还是找验房师验一下房。验房师验了放心，不是说一验了这个房子以后有N多问题，去找开发商去找他的麻烦，不是这个概念，而是验一个放心，这个房子如是是确确实实比较好，不要为了这点小利而后悔当初为什么没有验。
朱红春：我觉得当年我在买房的时候，因为我从事的是销售这个行业，我在买房的时候当时找了一个建筑师朋友帮我看了一下。当时对验房师这个职业的概念还不是很明显，但是我觉得，刚才韩老师也讲的，毕竟房子是一个大宗商品，那么可能我更加关注的不全是质量，我更加关注的是一个安全性的问题，因为质量不管是好一点、差一点，反正我的要求倒不是很高，要能用，但是我的最低的底线最起码一个安全。当时我找了一个建筑师的朋友帮我去看了一下，建筑相关的结构，包括建筑的下沉呀，关键性的问题帮我看了一下，至于细节倒不像现在，就是说专业的验房师验到那个门窗啊。包括我们当时买房的时候，比较防火门、防盗门这些专业还没有出来，所以可能作为我一个买房者的角度来看，我可能关心的是一些安全问题多一些。现在可能随着这方面的要求越来越高，最起码作为一个业主来讲，作为我们一个消费者来讲，我买这个东西要有个知情权。
  正方观点：验房是块“牛排”验房大餐是牛排还是鸡肋宋坚：我明确说，这应该还是鸡肋。为什么呢？因为现在验房师所拥有的装备，我可以肯定地说一句，对主体结构肯定没有任何发言权，而老百姓最关心的主体结构，这个当时在布钢筋的时候，在打灰的时，如果没有监理或质监站把关的话，绝对不行。说句实在的，对于质监站也好，对于监理也好，对于主体结构是不允许有任何错误，对于错误不是容忍的问题，那是要坐牢的，所以这个东西掌握应该还是原来的质保体系来控制。但是确实在验收的过程当中，有些可能会做不到，比如说电器、管道、门窗等。说实在的这些往往会出现一些非原则的问题，也不符合国家规范错误，这些作为验房师来小打小闹补补也是可以的。但现在候补的最大缺陷就是说施工单位，因为到房地产开发商交房的时候，施工单位都撤了，所以这时候的任何返工都不容易的。所以我容忍验房鸡肋，但还是强调原来质保体系的重要性。验房师发现问题再去打压不太现实，所以说一定前期要抓，到后期是解决不了的。所以在验房师的设施还有能力也是做不到的，在开发商也很难过关，为什么？开发商的钱都付掉了，施工单位都走掉了，该付钱都付掉了，你再找他这个，找他那个，所以为什么开发商和购房者矛盾，都在这，他这时候钱都花掉了，你这时候再改这个，改那个，施工单位不那么好叫，所以引起了种种矛盾。所以说我就觉得验房师可能更多的会对精装修房，最终产品更多的发挥作用，而对毛坯房确实有些难度。
韩常龙：宋老师刚才说的也是对的，这个质量体系应该是很完善的，但是目前我们国家有些质量部门有些不作为，或者有些这样那样的问题的话，确实有质检问题存在，老百姓对质检有怀疑，我想这方面的话，我想还不能职能部门一棍打死了，但是他完全没有负责任，如果出现问题的楼盘，他的部门是脱不了干系的。所以我们还是这样说，如果说是在住房的，业主的话去花点小钱，去验个房，对自己的房子放心一点，没有问题OK，大家都高兴，很开心。我在08年的时候，我就验了一个房子，在哪儿呢？就在河西的新城市广场边上，那个楼盘我也可以这样说，汇贤居这个楼盘我去验了以后，我连续验了四套房，四套我没有发现一个问题，到最后发现了一个什么问题呢？就是他的煤气管道管线走下来的时候，他那个插座是装在他那个什么，装在煤气管下来的管子边上，在中间了，压到那个地方，他那个插座是没有办法使用了，就是这个问题，这个问题开发商也说了，这个先装插座，后装煤气管道，那个挡住了，所以开发商他也认了，这个插座必须要移掉，移完以后这个让业主可以使用的时候才行。所以好的楼盘并不是说没有，但是楼盘的参差不齐实在是让人不敢恭维，就这样。
朱红春：我觉得验房这一块，不管是鸡肋也好，牛排也罢，存在的必有其合理性。刚才宋老师、韩老师这边也谈到了一个制度的问题，我是这样看的，人非圣贤，孰能无过，制度再好，万一总归有那么一两个人在执行制度的时候，可能略微松懈了一下，一系列的问题会出现，那么最终的这个受害者可能是我们的业主，既然针对房子属于大宗商品，我们要做到明明白白消费，放放心心的消费，像韩老师讲的还要花一点小钱，再雇一个私人的验房师过来全面的检查检查，是不是我买的房子是不是真正达到了要求，我们先不讲用量，最起码有没有达到规定的国标？有没有符合相关的一些规定？我们刚才讲到煤气管道压着电线管道，其实它存在着一个安全的隐患在里面，那么这些可能相关的国家规定也在里面，可能对业主来讲可能不是很清楚这些相关的规定。那么作为鸡肋也好，牛排也罢，我觉得验房师在验房的时候，可能他有一些主体的结构或者一些什么的话，可能我们常规接触到的验房师表面的一些东西可能验的比较多一点，可能真正对主体结构，钢筋的标号或者是这些直接的做法，可能还没有做到这一块，至于鸡肋也好，牛排也罢，我觉得各个网友有自己的一个分析。  专家舌战：验房大餐是鸡肋还是牛排对验房行业存在价值的看法宋坚：我刚才还有点没有说，因为我作为专业从事房地产研究的话，可能更感兴趣的是我们国家的住房，安全保障体系，因为从目前来说，我们从官方的保障房子的质量，他是有一套完整的系统，比如说，设计院设计的图纸以后，对开发商而言，他要请专业的监理机构，而且这个监理机构是要拿钱的，钱是拿得不少的，一般来说，开发商付给监理单位的费用应该是总建筑投资的1%左右，实际上这也是相当高的。至于国家政府部门有专门的质监站，专门的机构，所以说对于我们所有的到开发商交付时候，按照国家的质保体系，应该要做到完全符合国家规范或者说质量大体要合格，安全才行。为什么我当初对验房会有看法，关键就是如果我们的这个主要的堤坝，主要的国家体系如果松懈了，造成什么？永远腐败现象。现在验房师出现很多验收的时候，有好多问题，前面的过程当中有腐败的，有关系等等，放松了国家规范的要求，所以说的观点就是不能给这些质保体系留有后患。但是后来验房师所验的房子最后的结果看来，确实不同程度地存在这样那样的问题，也使这个验房师这种新的模式得到了老百姓的一些接受。这上升到国家建设部的一种责任、一种失信的转化，这不是一个好现象。
韩常龙：在开发商和建筑商，就是施工方，他在施工当中，包括国家的一些职能部门，都没有完全监管到位这种情况下，房屋有可能出现这样那样的问题，那在这个问题情况下，我还是这样说，宋老师意思也是这样说，不是每个楼盘都合格，现在这个问题，我们大家都不否认这个问题，因为问题确实是存在，在媒体上面也有各种曝光。所以我还是这样说，验房并不是说把这一块完全可以丢掉。这个楼盘好，他并不代表每个楼盘都好，这个楼盘它有它的瑕疵，就是它再好，它也有瑕疵，就像我刚才举的例子就讲了这个问题，它的楼盘已经那么好了，可以这样说，它的毛坯房和精装房基本上做得差不多，就是如果他想入住的话，装个橱柜就完全可以入住，墙面非常干净，非常整洁，地面非常干净，非常整洁。所以说，有良知的开发商，他做的东西应该说监管得比较到位，但是有些开发商监管不一定很到位，所以我们还是这样说，验房验得放心，我们说验房还是存在的。
宋坚：为什么偏偏在我们南京出现？因为说实在，全国验房是从南京出现，全国第一个开始的，我可能要检查检查，我们整个南京市的，整个建筑系统是不是有系统？包括对政府来说，南京出现新生事物，我觉得不是一件非常高兴的事情，而是说明我们的监管有问题，我们政府的有关职能部门没有严格执行国家的有关规定。但是呢，验房师我又最后容忍，而且我处于我的观察，目前南京的验房师工作很辛苦，待遇相当，至少说我是不愿意去当这个验房师的，所以说到这种情况下呢？他的收入和他的劳动是严重不符，所以我在这种情况下，我也很同情，在这种情况下，我要再说这个验房师不好，以后要取消，我说不出这句话。
朱红春：刚才我也听出来宋老师这边的意见，像验房这一块，应该由政府或者开发商自律的行为，相关的部门应该把这个工作给做掉，但是事实目前的情况，比如说最近深圳出现的夹心门；之前在报出的四川某安居房的那个叫拉膨钢筋问题，那么这一系列的问题，其实都是业主在自己验房的时候发现的，像深圳这个楼盘他已经到了交付了，刚才针对宋老师讲的验房师，其实最新开始的验房师不是在南京出现，据我个人在这个行业当中的，一开始炒作的时候是在北京开始炒作的，相关的在06年炒到最高峰的时候是在无锡，通过监理这块然后逐渐上升到这个产业往前推了，推到验房师。南京这块，大家众所周知，是全国著名的商战之都，所以南京把每个点都放大到很大，那么我讲这个的意思就是说，当然宋老师的出发点也是好的，就说国家的相关职能部门，他应该做好，这是你份内的事情，那韩老师这边的观点就是说，可能会有个别的楼盘因为某种方面的原因，或者工作上出现了一些疏忽，然后我觉得我作为消费者的角度来讲，我也希望政府各个职能部门能够尽善尽美地完成他们的职责，尽到他们的责任。但是作为对我们普通消费者来说，那么毕竟房子还是一个大宗商品，那么我花个几百元雇一个验房师，最起码我能够看到了平时我不懂的这块的东西，你比如说验房当中好多看到的一些下水管道上面没有防火圈啊，或者是一些地漏位子，或者马桶位子，马桶口的位置他有国标跟欧标这些标准，这个时候可能验房师会提供给一些相关的建议，他不光出现一些质量的问题，而且结合实际我们国内的情况，经常要装修吗？结合装修时，可能会提出相关的一些建议，那我说这一块整个行业朝着良性的发展，我觉得验房这块，作为一个政府职能部门或者是整个产业的补充，这样的一个环节，我觉得他的存在还是有一定的合理性的。
讲到制度跟职能这块，今天早晨媒体上讲了，从废皮革当中提炼食用明胶，其实在1991年国家的专利局就已经批准了这一项的专利了，按照相关的部门来讲，从废皮革当中提炼食用明胶，已经获得国家认准了，到今天他反而成为了影响我们健康的一个现象，那么可能就是说，从相关方面来讲，时代的逐渐进步，我们消费者对要求的逐步的提高，以及社会各方面产业链的不完善，所以才产生了验房师这样一个行业，那么到底是牛排还是鸡肋？那么我刚才也讲了，作为业主来讲，你不管是那个地域的楼盘，还是本地企业开发的一些中小型的楼盘也好，我觉得假如你觉得比较有信心的，你可以不要验房师，但是我觉得最终大宗商品来讲，最起码自己做到一个放心消费，最起码我知道哪些问题很重要？哪些问题不重要？通过装修把它解决掉，我们装饰行业很多，我们也跟业主讲，这个门窗可能有点歪，没关系，墙体也略微的开裂，只要不是主结构的下沉，那么通过我们装修的后期当中都可以处理掉。比如说一些电线、一些水管或者什么？因为我们在后期装修当中，本来就是要重新布置，根据不同的功能需要。装修公司能否替代验房机构朱红春：我觉得这个替代不了，为什么？因为验房师对验收标准这一块，比我们装饰公司知道得更加清楚，他们相关的这些国家的一些规定，比我们了解的更多。我们装修这块，类似于验房师这块的职业叫监理，那么这两块主攻的方向可能不一样。装饰公司推出验房的这个步骤，其实是将它作为吸收客户来的工具了，所以我觉得装饰公司还是替代不了的。
宋坚：这个我有不同的看法，首先这个容忍不行，不能容忍，对前期的还是要强调不能容忍错误，说对前期比如说腐败，比如说由于什么导致质量问题，要严肃处理，要加大处罚的力度，这个是必须的。如果说是要想退一步来保证他的话，我觉得装饰行业配备专业的验房师是一个好的方法。对提高验房师的待遇，对验房师的证明化，对未来装饰公司的审查他的资质都有利。我觉得把这个任务、容忍的这个义务放在装饰公司可能更合适些。刚才他说是不行，那是因为介于目前的形势，行业要发展，我看真有可能将来就落到装饰行业，为什么呢？因为我在最近装饰行业过程当中，很多装饰公司打出了一个牌，免费验房，他请专业配备的验房师，我觉得这反倒能成为将来家居行业的一个亮点，对老百姓更加有吸引力的一个手段。
韩常龙：我觉得这个从商业模式来讲，可能对装饰公司只是吸收客户来，汇集客户的一种现象，或者是商业促销的一种手法，但是我觉得今天的话题，到底验房师鸡肋还是牛排？我觉得刚才引申出来一个问题，比如说我验房也好，不管是装饰公司配备验房师也好，看出了这些问题，刚才宋老师讲到了，可能开发商已经结走了房子款，让施工队走了，再让施工队回来维修或者改正非常困难，我个人非常反对这个观点的。你开发商在交付的时候，你必须是交付的合格的一套房子，你不合格就暂工。
  装修公司观点对于行业优化的探讨宋坚：施工单位没有合格，他有保证金在那儿，他要是整改的话，他还是有施工单位整改的，如果有些瑕疵，还是有施工单位整改的。我们要探讨一个对老百姓最优化的一个模式。以后由装饰公司来负责验房，整改的费用就由开发商出。业主的利益应该由开发商来维护最合适，因为只有开发商才有这种权利，真正说实在的，经济学上讲，开发商手里，为什么？因为最好的小小问题，那个施工单位好多钱压在那儿呢，他把那个钱扣了给你装饰公司的话，绰绰有余的。形成社会舆论以后，国家确定这种制度。目前和未来是结合在一块的，对不对？目前本来没有验房师，后来有了验房师，现在验房师这样的制度也有这样的问题，不如我们采取一个更好的方式，我如果开发商的话，我愿意接受这样的模式，这样对于购房者和开发商矛盾反到容易解决。
韩常龙：最优化的模式我觉得应该开发商承担的责任，凭什么要让装饰公司去承担呢？凭什么要让业主去找装饰公司？宋老师，这笔多出来的费用，业主应该找谁承担呢？宋老师说有开发商，但是现在我还是这样说，可能吗？现在并不是验房师这个职业一无是处，我还是这样说，现在也有开发商在请我们验房。就说有的开发商他并不是没有良知的，开发商有的是很好很好的，就包括一些大的也好，小的也好，他们确实是在为业主着想的开发商，是在不断地增多，包括我们有一个大的开发商，我们本地或者是哪个地方一个大的开发商，他前期做的楼盘和他后期做的楼盘，他的质量完全是在改观，我和业主也是这样交流过了，我说前期交付的和你后期交付的应该说你满足多了。开发商他也在改变观念，他的宗旨也是想为业主做好的一些工作，把前期的问题在没有交付之前全部解决掉，这些开发商我还是比较欣赏他们的。
朱红春：开发商面前，业主永远是个弱者，业主的利益谁来替他们维护？
宋坚：我说的是现实行动，为什么呢？因为在现代买房找开发商，所以他把所有的问题都认为是开发商的问题，坦率地说，开发商从头到尾他没有一点责任，都有责任体存在的，开发商为什么请验房师去那个呢？因为他请的监理公司，也许他请错了，也许某个监理公司不负责，也许这个质监站某些人喝喝酒、吃吃饭没管事，所以他通过这种验房师来维护他利益的一种方式，然后去维护购房者的利益。
朱红春：比如我在苏宁买了一台彩电，这台彩电出现问题，他来整体的帮我们协调好，责任在于苏宁吗？我觉得责任不在苏宁，但是他有这个责任和义务，因为我在你这儿买的东西，你要维护你客户的利益，至于你开发商这边，你跟下级的，你们的合作单位怎么操作？我觉得这就是你开发商的一个责任，因为你是承载着一个责任的主体。