标题：低碳地产
简介
低碳地产是指在进行房地产建设过程中所采用的碳排放量低于日常建筑耗能的所有相关环节的行业行为。
低碳地产是针对行业而言，而低碳建筑或绿色建筑则特指某个建筑物，换言之，在建造低碳建筑或绿色建筑过程中的一切关于低碳的行为都属于低碳地产的行业范畴。[1]
背景
房地产行业是能耗大户，城市里碳排放60%来源于建筑维持功能本身，30%来自交通汽车。中国每建成1平方米的房屋，约释放出0．8吨碳。我国每年新建建筑近20亿平方米，社会总能耗从十年前的15%，上升到现在的46.7%，这些建筑在冬季保暖和夏季防暑方面需消耗大量能源。
从全球气候变暖与建筑节能的关系来看，建筑节能是保证中国乃至世界经济和社会可持续发展的根本性战略条件。减少温室气体排放，建造绿色建筑，发展低碳地产，保护地球环境是人类共同的追求。
技术体系
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5大系统30大类别60项技术一、室内舒适环境技术系统低温天棚辐射采暖制冷技术楼板盘管技术毛细管整板风机盘管空调与地板采暖风机盘管地板采暖新风系统全置换式新风技术热回收新风技术负压式新风技术户式中央空调Vrv电空调燃气热泵空调技术燃气热泵空调干式地板采暖技术干式地板盘管技术电热地板技术碳晶地板采暖技术二、可再生能源利用技术系统太阳能利用技术太阳能光伏发电太阳能生活热水太阳能冷热暖三联供太阳能辅助泳池加热浅层地热利用技术地下水源热泵技术土壤源源热泵技术地表水源热泵技术风能利用技术小型风力发电三、低能耗围护结构技术系统保温隔热墙面发泡聚氨酯保温XPSEPS无机填料保温砂浆隔热通风墙面罗宝装饰保温一体化墙板干挂幕墙通风保温墙体隔热通风屋面通风屋面系统通风热反射屋面节能门窗铝木复合门窗铝合金门窗塑钢门窗呼吸式玻璃幕墙Low-e玻璃外遮阳金属或织物遮阳卷帘金属或木质百叶设计措施四、智能家居与低碳装修技术系统智能场景控制系统灯光控制技术窗帘控制背景音乐远程家电控制技术同左整体浴室同左整体厨房同左同层排水技术同左节水型洁具同左中央吸尘同左垃圾处理技术同左再生材料利用同左物业管理平台联网安防控制系统与
社区信息平台五、室外环境技术系统景观水处理系统生态湿地生态人工湖机械处理生态处理雨污水回收利用污水处理技术雨水收集回用技术景观花房生物水处理技术渗透性场地同左地下车库光导照明同左绿植固碳技术同左节能导视系统同左屋面墙面绿化同左无障碍设计同左
评价体系
社区保护具有历史文化价值的现有建筑。进行高效、适宜密度、多样化、人性化与和谐的社区设计和开发。为居民提供开阔公园与绿地，有活力的街面，安全的社区，包容共享的基础设施，便利可达的服务设施，舒适宜人的居住区。充分考虑并保障紧急服务的可达性。 水资源分类收集各种排水，处理、再利用雨水和中水，使用节水的设备减少对饮用水的需求。创造能亲水居住的空间，同时满足暴雨要求。污水处理厂可提取废水中的有机物质来制造沼气，并且处理回收中水。注意水质安全，保证居民用水健康 废弃物从源头鼓励用户，将垃圾进行系统地分类通过不同方法处理，回收再利用纸张、轻质塑料、金属、玻璃瓶等。将可用垃圾用于新能源新型垃圾发电厂焚烧来发电及供热。鼓励用户尽量回用废弃物，降低废弃物产生量。 低碳交通交通的碳排放是城镇总体碳排放的重要部分，鼓励居民使用各项交通方式，并且为其提供便利的设施，减少私家车出行的比例，对于低碳生态系统的目标而言是重要的，如自行车和步行道慢行系统，便利的公交设施和公交信息，拼车和交通信息共享平台等。在道路规划和建设中，要考虑道路系统对当地生态系统的影响。 能源和碳排放基于当地气象条件对适宜的可持续建筑元素进行科学分析，并以此为基础设计并建造可持续建筑，使得城市中对于化石燃料的依赖减少，有效的利用能源。智能电网集中了分散产生的可更新清洁能源，在城镇中统一分配，即确保主力电网的稳定性，还可以调节城镇整体能源结构，提供更加清洁的电网电力 生态保护生态价值是指的是空气、水、土地、生物等具有的价值，是自然物质生产过程创造的。它是“自然-社会”系统的共同财富，是人类生存和发展的基础。在开发过程中要尽最大可能减小或消除人工建设对当地生态系统的影响，设计并实施相关生态工程，修复并改善生态功能，实现“天地与我并生，而万物与我为一”。 健康与舒适为居民提供健康舒适的室内环境，使用满足环要求的室内装修材料；自然采光和眩光控制带来舒适的室内光环境；声环境和热环境也是重要的设计考量。舒适宜人的室外环境同样重要，降低热岛效应，良好的场地气流组织给行人带来舒适的自然风感觉，鼓励人们加强室外活动。 材料在场地建设和建筑中使用含回收成分的材料，可 
以循环再使用的材料，尽量保留和利用现存建筑结构框架和饰面材料，降低对材料的需求。
使用本地材料，减少材料的运输里程，也促进当 
地产业的发展。在大量人流区域设计考虑对门、走廊和柱子等的保护，提高材料使用寿命。污染不设计过度和不必要的照明，防止场地光污染尽量减少对当地野生动物和景观的影响。降低开发带来的噪声污染。在建筑机电系统中使用环保制冷剂，并使用各项措施防止并隔离泄漏。[2]
示范项目
盛德花园盛德花园采用十大环保节能技术，被河北省住房和城乡建设厅评为“河北省十佳建筑节能示范小区”。[3]
外墙保温装饰系统 
罗宝外墙保温装饰系统由罗宝板、复合龙骨、连接件和空气层组成，使建筑物的节能效率超过65%的国家标准，能够保持室温稳定，有助于营造冬暖夏凉的舒适环境,同时可以节省50%的能源。
雨水收集系统 
在小区内设置多个雨水收集池，通过雨水收集再利用系统，将雨水收集储存、雨水渗透回灌、雨水净化处理设备，将雨水就地收集处理利用，实现雨水的零排放，满足景观、绿化、冲厕、道路浇灌等杂用水的需求，在保证水质的前提下最大限度地节约用水。
中水回收再利用 
建设中水处理站，处理能力达到1000吨/日。中水处理是将生活污水作为水源，经过适当处理后作杂用水，其水质指标间于上水和下水之间，称为中水，相应的技术称为中水技术。采用中水技术既能节约水源，又能使污水无害化，是防治水污染的重要途径。经处理后的中水可用到厕所冲洗、绿化灌溉、道路保洁、景观喷泉等。
太阳能冷水加热系统 
小区住宅楼屋顶配备太阳能冷水加热设备，以阳光作为热力源，环保无污染，降低能耗，分担住宅5%—8%的节能率，该产品采用原装德国进口的CPC陶瓷镜面反射板，可随时、快速提供充足的热水。
LED光源节能系统 
项目采用LED路灯照明，一盏LED路灯相对于传统路灯具有无污染、无废弃、低能耗、高舒适性、发光率高、光线质量高、使用寿命长、可靠耐用、使用安全、反应速度快等优点。
直饮水设备应用系统 
每户安装直饮水设备一套，该设备引用最先进的RO反渗透水处理技术，直接对接自来水，可有效去除水中的细微杂物、有机物、重金属、病毒、细菌等有害物质，可直接引用。
RO反渗透水处理技术是美国政府和美国太空总署为解决宇航员饮水、载水问题，投巨资潜心多年研发的一项高科技产品，世界卫生组织指出，RO反渗透水处理技术在未来50年是最有效、最主要的水处理方式，它能将任何水变成纯净水。
断桥铝材质门窗系统 
断桥铝门窗在环保、节能、防水、防火、防风沙、保温隔热、隔音等方面具有塑钢、铝合金门窗无法比拟的优势。
地板辐射供暖系统 
地板辐射供暖对于用户来讲具有明显的优势：
（1）环保、卫生、保健、舒适
（2）高效、节能
由于采暖主要依靠辐射方式，温度分布均匀，热媒低温传送、蓄热量大，热耗比传统散热器节能15-20%
（3）热稳定性好
（4）不占用使用面积，节约室内装修造价
（5）使用寿命长，运行维护费用低
垃圾分类及处理系统 
根据垃圾是否可回收利用进行分类存放和处理，实现废物循环再利用。依此方式进行垃圾分类收集可以减少垃圾处理量和处理设备，降低处理成本，减少土地资源的消耗，具有社会、经济、生态三方面的效益。
绿色生态系统 
40%超高绿化率、大型水域景观设计，结合其他九大环保节能技术的运用，完美呈现绿色生态家园。龙玺太湖湾该项目位于风景秀丽的太湖畔，总建筑面积为100万平方米，是标准的低碳生活示范项目；唯一一家受政府专项补贴的地产项目，无论从前期规划、设计、施工等全流程均考虑降低二氧化碳的排放，全部用材均考虑节能、低碳、环保与生态的最大化。其开发主体盛德基业每建设一个项目，平均每年每平方米节约煤35.2公斤，二氧化碳8公斤，二氧化硫2.7公斤，从目前在建项目的规模来计算，盛德每年在低碳方面直接为社会创造近亿元的社会价值。
项目整体低碳设计生态材料与可再生材料的利用生态水系景观设计屋顶与外墙保温整体解决方案太阳能综合利用水源供冷/热系统净水处理系统智能家居系统智能化物业管理系统远红外监控系统垃圾分类及处理系统
示范产品及技术
罗宝保温装饰一体金属饰面-企口系列（ROBA-Y-PJS40）
INTE-ROBA品牌源于德国，于20世纪70年代由德国Perter Ballas先生发明。自创始以来，改品牌产品就以其优异的节能保温、装饰性能、安全耐久性能迅速应用于德国及世界各地建筑。
罗宝板是由德国引进技术与设备生产的高性能墙体保温装饰板，通过龙骨镶挂在建筑物外墙面上，除罗宝板本身的保温隔热功能外，在板与墙体之间形成相对静止的空气层，构成了罗宝外墙保温装饰系统，达到外墙整体双重保温、隔热的效果。金属饰面-企口系列（ROBA-Y-PJS40）(3张)
无极板饰面（ROBA-Y-PWJ40）
罗宝保温装饰一体板无机板饰面系列是由：无机树脂板面材—聚氨酯硬泡保温芯材—水泥基背衬组合而成的夹芯结构，保温芯材为聚氨酯硬泡、底面材均为1mm厚水泥基背衬。
主要起到防雨雪、防风沙、抗腐蚀的作用，具有外形美观、装饰性能强、使用寿命长等特点。耐候性好、耐腐蚀、易保养、防火性能好等特点无极板饰面（ROBA-Y-PWJ40）(2张)
石材饰面（ROBA-Y-PSC40）
罗宝保温装饰一体板薄石材系列是由：天然石材面材—聚氨酯硬泡保温芯材—水泥基背衬组合而成的夹芯结构，保温芯材为聚氨酯硬泡、底面材均为1mm厚水泥基背衬。石材饰面（ROBA-Y-PSC40）(2张)
瓷砖饰面（ROBA-Y-PCZ40）
罗宝保温装饰一体板瓷砖系列是由：瓷砖面材—聚氨酯硬泡保温芯材—无机背衬组合而成的夹芯结构，保温芯材为聚氨酯硬泡、底面材均为1mm厚无机背衬。
金属饰面-折边系列（ROBA-Y-RJS50）
罗宝保温装饰复合板金属板饰面系列是由：金属板面材—岩棉保温芯材—无机板背板组合而成的夹芯结构，保温芯材为岩棉、底面材均为40mm厚无机树脂板。金属饰面-折边系列（ROBA-Y-RJS50）(2张)罗宝聚氨酯复合板以硬泡聚氨酯，为芯材，六面用一定厚度的水泥基聚合物砂浆进行包覆处理，在工厂预制成型的符合保温板，简称复合板。（罗宝CPC聚氨酯复合保温板，简称罗宝CPC板）　聚氨酯硬泡
以聚醚多元醇及发泡剂等助剂构成的组合聚醚（A组分又称白料）和多异氰酸酯（B组分又称黑料），经聚合反应形成的具有优异保温性能的硬质聚氨酯泡沫材料（简称pur）。罗宝CPC聚氨酯复合板（ROBA-CPC）(2张)
水泥基背衬
用玻纤网格布增强的聚合物水泥砂浆薄板。用以改变复合板粘接界面的性质，使复合板与墙体的粘接变成水泥粘水泥，提高粘接相容性。
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前景
由于建筑能耗在各行业中能耗占比最高，房地产行业已然成为节能减排的重点领域。传统的房地产经营模式是粗放型发展，低碳地产的诞生及兴起颠覆了传统的行业发展模式。地产行业低碳化发展是大势所趋，必将成为今后房地产的主流化发展趋势，这也是未来中国乃至世界经济及环境可持续发展的战略基础。[5]
以上信息由盛德基业控股股份有限公司友情提供。