标题：万利财富广场
濮阳首座五星级写字楼——万利财富广场
地标建筑铸就濮阳财富百强
项目简介 
濮阳首座五星级办公楼——万利财富广场，地处黄河路与长庆路交汇处，被濮阳市委、市政府定位为“十一五重点项目”，濮阳市“城市地标、经济名片”。
万利财富广场是集聚式办公的承载者，是濮阳经济聚集式发展的具体体现，是濮阳经济变革的必然产物，必将为濮阳经济发展的带来契机与新亮点，加速濮阳经济发展，推动濮阳企业品牌化发展步伐。
万利财富广场项目经济指标用地性质商业用地建筑退线退黄河路红线17米，退长庆路红线15米，北侧退征地红线2.95米建筑密度54.8%容 积 率5.0停 车 位150个占地面积12096平方米建筑面积42308平方米项目结构共20层，地上19层、地下1层，其中地上1~4层为商业，5~19层为写字楼，地下1层为停车场，项目高度87米——濮阳最高建筑物层高3.6米（一类层高）抗震烈度7度建筑材料钢结构、玻璃幕墙，与一线城市标志性建筑接轨，豪华气派，环保节能配套设施国际5A智能化系统，全面升级当地商务办公生活销售接待地址：濮阳市黄河路与长庆路交汇处西北角
开发商：濮阳市豫龙置业有限公司[1]
投资商：美国新亚洲投资
发展商：濮阳市万德商贸有限公司
建筑设计：美国思纳*史密斯建筑设计事务所
销售推广：北京冠智房地产咨询有限公司
物业管理：国家一级资质物业管理公司——郑州国基物业公司
濮阳经济需要新动力——百强企业的聚集式发展，必将形成濮阳市新的经济领头羊。
濮阳的经济状况如何？高级经济师许清林曾做过形象的回答：“濮阳是河南经济板块的洼地，而河南又是中国经济的洼地。”这样的区域经济形势注定了濮阳是激烈商业竞争中的淘汰者。濮阳经济要摆脱现有落后经济格局，迫切需要改变现行的、各自为战的经济格局，采取聚集式发展，集中优势产业，彰显濮阳实力。 
聚集是城市化的内在发展规律，是城市前期不可逾越的阶段。濮阳市目前城市化总体水平不高，中心城区总体实力偏弱，在较大程度上制约了其对区域发展带动能力的发挥。因此，必须通过城市的聚集式发展，大幅度提高城市综合实力，提高现代服务功能，增强经济辐射能力和在区域经济发展中的组织协调能力。集中办公是聚集式发展的表现形式之一。
万利财富广场——濮阳市“十一五重点项目”，就是集中办公思想的体现者，为濮阳经济注入新鲜血液，寄托着振兴濮阳经济的希望。
1、驻濮阳之上 居经济之巅 
万利财富广场是濮阳最高建筑，展现其豪华气派、恢弘雄伟、地标性建筑的特质。
万利财富广场项目是财富的象征，进驻项目给企业与投资客户带来的不仅是观景濮阳的开阔视野，还有财富地位的无限升级。
企业篇：
万利财富广场 百强企业成长平台
1） 八大优势 铸造百强企业经济航母
⊙ 商圈优势 
商圈升级 商务经典无法复制
城市规划一个好的商务体其高素质的消费群体与良好商务氛围是必需的，唯此才能成就业主的百年盛业。城市中央商务区（CBD）的崛起刷新了城市发展的高度与价值，引领着城市步入一个资源共生、聚合增值的新的经济发展模式。万利财富广场与城市的进步相辅相成，相得益彰，因城市的发展而闪光，因商圈的升级而释放无限财富魅力。
⊙ 区位优势
三心合一 城市发展动力核心
位置是商业地产最基本的金律。城市中心、CBD核心、商业中心，三心合一的黄金区位，让万利财富广场成为企业办公集中地、商务核心区，成为企业必争之地。
⊙ 交通优势 
交通便捷 优越路网四通八达
路脉即是财脉，道路通，则财富达。万利财富广场南临城市东西主干道——黄河路，西接长庆路，往来便利，交通畅达，优势无可复加。
⊙ 竞争优势
商机无限 全方位商务平台有效覆盖
做生意、干事业，汗水只是“小米+步枪”；锐利的眼光、灵敏的智慧才是商业征战核武器。万利财富广场，汇集濮阳百强优秀企业，覆盖近10万高端消费人群。合作伙伴、目标客户尽在咫尺，为您提供在客户群里做生意的绝佳办公平台。
⊙ 物业优势
贴心管家 舒适办公
企业要发展，必须防止“后院起火”，摆脱琐屑事务缠绕。万利财富广场为您找到贴心管家——郑州国基物业管理公司。细致入微的贵族式、菜单式物业服务让您的企业后顾无忧，专心致力市场拓展、业务开发，加速企业发展步伐。
附：国基物业管理公司服务内容
类别项 目 内 容事务服务洗衣，送餐，生日蛋糕代订，室内清洁，留言，报纸、报刊借阅，叫醒，问询，钟点工，牛奶、报纸、鲜花代收代购，物品储存保管，小件行李寄存，失物招领，物品借用，植物护理，植物租赁，上门维修等商务服务会务服务，预定酒店、鲜花、纯水等代订服务，资料文印，翻译，礼宾接待，网络，邮件收发代理，因特网宽带网络接入，传真，相片冲洗，代请秘书信息发布，广告代理等房产服务房屋代管、房屋代租、广告牌代租、业主房产装修、专业清洁等旅行服务代订车、船、飞机票服务，机场接送联系车辆，车辆服务等文化活动服务公益性宣传、商务沟通交流、其他文体活动个性化服务贵宾私人礼仪服务，保镖服务无偿服务1通过与有关部门联系，常年为业主、住户无偿代办电话、网络开户、有线电视、代订报刊杂志、代请家教保姆等2每半年组织义务清洗车辆（一天）3每半年进行一次物业管理法律法规宣传咨询活动（一天）4每年1—2次小家电义务维修（一天）⊙ 5A配套优势
智能配套 安心办公
万利财富广场采用国际一流的5A级智能化配套设施，融科技、生态、人性化于一体，极具现代气质和时代风采，安全舒适的办公环境和方便快捷的工作模式，带您步入商务办公新时代，让每一天的工作都成为享受，让每一秒的付出都事半功倍。
附：完美5A:
1）楼宇设备自动化系统（BA）楼宇设备自动化系统，可对全楼的供排水设备、制冷设备、供电系统和电梯、自动扶梯进行监视及控制。以状态监视为主，控制启停为辅。1、空调自控系统 2、供排水自控系统 3、变配电监视系统 4、电梯监视系统
2）安全防范系统（SA）1、闭路监视系统：地下车库出入口、首层大厅设彩色变焦带云台摄像机。楼内各层出入口、电梯轿箱等处设置固定黑白定焦摄像机。写字楼内走廊设置固定黑白定焦摄像机；地下停车库内设黑白带云台变焦摄像机。2、防盗报警系统：写字楼主要出入口设门磁开关、电子门锁、读卡器。3、停车场管理系统：内部车辆采用专用停车卡，外部车辆采用临时出票机方式。
3）通信自动化系统（CA）1、综合布线系统：综合布线支持电话系统和计算机网络系统，是一个开放性网络平台。室内铺设架空地板、地面线槽、网络地板。设计院完成干路敷设。提供以5类线为基础的综合布线信息通道。2、无线通信转发系统：移动信号增强系统，办公楼各层设有移动信号增强系统。
4）办公自动化系统（OA）以物业管理、公用信息服务、智能卡管理、商场管理为主的应用软件系统。
5）火灾自动报警和消防联动控制系统（FA）1、设有智能类比功能的火灾自动报警及自动灭火和消防联动控制。2、广播音响系统：火灾紧急广播系统与公共广播合用一套广播系统。
⊙ 现代商务高端物业重构行业臻品
人性建筑 完美办公
人性化建筑——这是万利财富广场建设标准。全开放景观广场，节能、隔音、环保的现代化商务LOW-E玻璃幕墙，3.6米的大层高，分户计量中央空调消除了传统办公空间的压抑感和拘束感；5部电梯、150个地下停车位、多媒体会议厅，办公服务设施配套让您高效率的办公。
⊙ 企业家俱乐部
搭建企业交流平台 拓展企业人脉和业务资源
万利财富广场为进一步方便楼宇内企业交流、沟通、合作，在项目五楼设有“企业家俱乐部”。企业家俱乐部将通过定期举办座谈会、论坛的形式，为企业提供企业与企业、企业与专家、企业与外部商业资源的沟通平台，互相交流、学习企业管理、运营经验，助企业提升管理水平与办公效率。 
2）五大核心价值 铸就企业品牌实力
&Oslash; 提升企业品牌实力与企业形象
城市中心、商业中心、CBD核心的黄金区位，87米的濮阳建筑最高端，全方位、多层次的甲级物业服务，百强企业汇聚的商务平台，与一线城市接轨的前沿形象，人性化智能配套，全钢主体，全low—E双层中空玻璃幕墙，促进企业形象完美升级，彰显企业强大发展实力，打造企业现代商务新形象。
&Oslash; 提升企业资源整合能力
万利财富广场汇集濮阳百强，集合优秀外部商业资源，其本身就是一个良好的商务对接平台，项目内企业家俱乐部定期管理经验交流沙龙，进一步增加了入驻企业沟通、交流、合作的机会。万利财富广场将为您整合优秀商业资源，让企业跑步发展。
&Oslash; 提升企业市场开拓与业务开发能力
万利财富广场汇聚各行业领袖企业，形成上下游产业链，为企业拓展市场、业务开发提供了有利的商务平台。同时，万利财富广场合作伙伴——濮阳品牌经济发展论坛联合会还将通过座谈会、高端论坛等形式，为万利财富广场项目内客户，在全国范围内召集行业内上下游商业资源，拓展市场范围，提高市场占有率，助项目内企业突破濮阳边界，成为全省乃至全国的知名品牌。携手万利，企业万利。
&Oslash; 提升企业办公效率
万利财富广场周边完善的商务配套设施，为企业商务洽谈提供了便利条件；毗邻濮阳市主干道——黄河路，交通便捷而不噪杂；5A智能化配套设施，一体化、自由分割式办公场所，为企业开创楼宇办公新格局；“千兆入楼，百兆入户”，万利财富广场接入高科技光纤，与企业一起共享信息时代下高效办公新风尚。
万利财富广场为您打造和谐、便捷、高效的商务新时代。
&Oslash; 帮助企业吸引、留住人才
人性化的建筑空间设计、舒适的办公环境、良好的休闲生活配套、便捷的交通、品牌企业形象，必然对高素质人才形成强大的吸引力。万利财富广场的魅力与光环将为入驻企业吸引精英人群，打造强势人力团队。
3、 投资篇：做百强企业房东，享万利财富收益（P11—P15）
1） 意想不到的租赁保障 投资零风险
A:万利财富广场客户租赁保障： 
万利财富广场共有165套办公单元，其中40套用于出租。据统计，在濮阳工商网上注册的企业就达到6000余家，实际企业数量远远超过上万家，其中注册资金在500万以上的企业达300余家，而在三强、银鹏租赁办公场地的企业仅40余家。因此万利财富广场潜在租赁对象将达到6000余家，包括260余家大中型规模企业及5000余家中小型企业，远远低于市场需求。据专家推测，万利财富广场租赁率为100%，投资客户资金回报风险近乎为零。
项目办公单元出租情况潜在租赁企业数量濮阳市企业概况万利财富广场
（五星级写字楼）共有165套，仅能出租40套6000余家（包括260余家大中型规模企业及5000余家中小型企业）注册企业6000余家，实际企业数量远远超过上万家，其中注册资金在500万以上的企业达300余家A：投资产品风险比较分析
现阶段，由于房地产市场总体供不应求，与其它投资项目相比，房地产投资风险较低。就濮阳房地产市场来说，商品房市场竞争激烈，商铺供给更是远远超出市场需求，唯独写字楼稀缺，高档写字楼基本空白。“十一五重点项目”、濮阳首座五星级办公楼——万利财富广场以其特有的稀有性与高品质赢得了濮阳百强企业抢驻，投资风险为零。
住宅、商铺、商场及写字楼等房地产投资项目风险比较
升值空间住 宅商 铺商 场写 字 楼 投资收益1、租金不稳定。有时会随着商圈的成熟而降低；
2、额外成本高。住宅出租时，租客对住宅设备要求齐全。投资收益相对较小。1、租金稳步上升。随着商圈的日渐成熟，租金越涨越高2、额外成本低。商铺的出租对象通常是公司，不需要装修，一般租户会根据自己经营需要而对商铺进行装修。相对住宅，商铺投资收益大。1、租金逐年递增。随着商圈升值空间大而租金上涨；
2、品牌商业入住率高。租金有保证。风险大收益高。1、办公地产需求大。
2、优秀企业入驻。租金收益稳定。回报率5%8%8%10%投资风险在近期金融调控的政策中，对于房产项目的信贷出现了更加严格的管理，更加明显地将矛头指向了高端住宅项目。 1、土地紧缩的压力； 2、金融收紧的压力； 3、利率上升的压力，包括投资的不确定性，以及政府结构性调整的压力。这些都将对高端住宅市场造成很大的影响。1、商铺所选地段不佳所引发的风险（商业氛围不浓、人气不旺造成整个商铺经营亏损）； 
2、商铺经营模式不当所引发的风险（图纸分割、产权不清，造成管理不便、经营困难）。1、火灾意外事故风险：商场存放的大量易燃物与盗窃等意外事故；
2、营业中断风险：短时间的停业，可能造成高毛利的损失；
3、雇主责任险：少数特殊职业的员工所出现的工伤事故。1、地段风险：主要是地段贬值和未来新兴楼盘的涌现对现在写字楼市场价值构成的冲击。
2、功能风险： 现代写字楼要求楼宇有高规格的硬件配置，5A智能化管理、宽带数字网、进口原装电梯等，功能不全必然会导致其价格下降和客户的减少。
3、规划风险：是否位于CBD区域，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。
4、空置风险：写字楼的入住率也会带来风险。想不到的高回报
万利财富广场投资收益=租金收益+房产增值收益
年租金收益8%：万利财富广场现售价5200元/㎡，租金35元/㎡。以100㎡的户型为例。购买价格为：52万元，年租金收益为35元/㎡.月×100㎡×12月=42000元，租金收益率为42000÷520000=8%
房产增值收益达36。76%：2003年开始，濮阳房产价格飞涨，万利财富广场项目所处
的“十一五规划”中心商务区涨幅更是神速，平均年增长率高达36.7%。
以万利财富广场项目周边住宅及商铺历年售价为例，见下表（单位：每平米）
价格（元） 年份
项目2003年2005年2006年2007年2008年2009年年均增值幅度景 观 城368039804600580088001200027.83%咖啡时光4500580078001000030.73%昆 濮5800880051.72%2005年——2009年平均年增长率：36.76%8%租金收益+36%房产增值收益=万利财富广场奇迹年回报率最低——40%，2.5年让您收
回全部投资。
2） 稳定增值的持续收益
写字楼主要租赁客户为优秀企业、实力企业。企业租赁办公楼不是一年半载，而是几年、十几年，甚至是终身租赁，这就决定了写字楼投资收益的持续性、稳定性。投资万利财富广场，不用担心房租，不用担心转租麻烦，轻轻松松做房主。万利财富广场40%的年回报率，让您一次性投资小成本，获得38年持续、稳定大收益。