标题：2012全国土地估价师执业资格考试考点采分：土地估价理论与方法
基本信息
作　者：刘立　主编
出 版 社：华中科技大学出版社
出版时间：2012-3-1
版　次：3
页　数：283
字　数：480000
印刷时间：2012-3-1
开　本：16开
纸　张：胶版纸
印　次：4
I S B N：9787560953182
包　装：平装
编辑推荐
《土地估价理论与方法》结合2012最新考试大纲编写，主要具有以下几个特点。
（1） 知识考点化：考点作为大纲要求知识的基本元素，逐个讲解，全面突破。
（2）考点习题化：选择题贯穿于考点之中，让考生了解出题的要点，准确把握考试精髓。点中有题，加深记忆，以题推点，提示重点。
（3） 围绕大纲：考点依据考试大纲，对应相应习题，以点推题等，对提高广大考生应试水平，提高应试合格率有较强的适用性。
（4）重点等级：每个考点附有重点等级，重点等级的星数表示考试大纲要求掌握的程度，星数越多，考点重要程度越高，考生应给予更多重视。
（5） 历年真题：提供历年真题，目的是帮助考生尽快熟悉考试形式、特点及方法，提高应试能力和考试技巧。
（6）全真模拟试卷：全方位模拟考试真题，严格按照真实考试的试卷设置题型、题量及出题比例。根据考试的重点和难点内容，选取历年考试中常考的典型题目和容易命题的题目，对重点进行解析、强化，巩固复习效果，以便考生在复习的同时，更加牢固地掌握考试重点。
内容简介
《土地估价理论与方法》包括四部分内容，分别介绍了地价理论、土地估价方法、地上附着物及相关财产评估和土地估价行业管理要求。
本书严格按照2012年《全国土地估价师资格考试大纲》的要求编写，将大纲要求划分出复习要点及考点，并对考点一一讲解，以加深考生对考点的理解和记忆。每个考点附有经典试题以检验考生对考点的掌握程度。
本书供参加2012年度全国土地估价师资格考试的考生复习使用。
目录
上篇　考点采分
第一部分　地价理论
第一章　土地价格的概念
【重点提示】
【考试范围】
【考点采分】
☆☆☆☆☆考点1：土地价格概念
☆☆☆☆☆考点2：土地价格的特征
☆☆☆☆☆考点3：不同类型土地价格及特征
☆☆☆考点4：我国现行地价体系
☆☆☆☆☆考点5：我国土地价格的主要类型
☆☆考点6：我国土地价格评估的发展历史
第二章　土地价格影响因素
【重点提示】
【考试范围】
【考点采分】
☆☆☆☆☆考点1：一般情况下的地价影响因素
☆☆☆☆☆考点2：区域因素
☆☆☆☆☆考点3：个别因素
☆☆考点4：主要地价影响因素的作用规律
☆☆☆考点5：不同用途地价影响因素的特点
第三章　地租理论
【重点提示】
【考试范围】
【考点采分】
☆☆☆☆☆考点1：地租概念
☆☆☆☆☆考点2：级差地租
☆☆☆☆☆考点3：绝对地租
☆☆☆☆考点4：垄断地租
☆☆考点5：矿山地租
☆☆☆☆考点6：建筑地段地租
☆☆☆☆☆考点7：新古典城市地租理论
☆☆☆☆考点8：地租与地价的关系
☆考点9：地租理论在土地估价中的作用
第四章　区位理论
【重点提示】
【考试范围】
【考点采分】
☆☆☆☆考点1：区位的概念
☆☆☆☆☆考点2：区位的影响因素
☆☆☆☆☆考点3：农业区位论
☆☆☆☆☆考点4：工业区位论
☆☆☆☆☆考点5：中心地理论
☆☆☆考点6：区位理论在土地估价中的作用
第五章　土地报酬递减规律
【重点提示】
【考试范围】
【考点采分】
☆考点1：土地报酬递减的含义
☆☆☆☆考点2：土地报酬递减的基本原理
☆☆☆考点3：土地报酬递减规律对集约利用的制约作用
☆考点4：土地报酬递减规律在土地估价中的应用
第六章　土地市场理论
【重点提示】
【考试范围】
【考点采分】
☆☆☆☆考点1：土地供给
☆☆考点2：土地需求
☆☆☆考点3：土地供需平衡原理
☆☆☆☆考点4：土地供需与地价的关系
☆考点5：我国土地供需关系的特点
第二部分　土地估价方法
第一章　土地估价概念
【重点提示】
【考试范围】
【考点采分】
☆☆☆考点1：土地估价的概念
☆☆☆☆考点2：土地估价的作用及现实意义
☆☆考点3：土地估价的服务方向
☆☆考点4：我国土地估价的产生背景和发展过程
第二章　土地估价的原则
【重点提示】
【考试范围】
【考点采分】
☆☆☆☆☆考点1：土地估价原则
☆☆☆☆考点2：土地估价各原则的理论依据和产生背景
第三章　收益还原法
【重点提示】
【考试范围】
【考点采分】
☆☆☆☆考点1：收益还原法概念
☆☆☆☆☆考点2：收益还原法的基本公式
☆☆☆☆☆考点3：收益还原法不同情况下的公式
☆☆☆考点4：收益还原法估价的基本步骤
☆☆☆☆☆考点5：土地年总收益的概念、测算方法，不同情况下总收益的测算
☆☆☆☆☆考点6：总费用的测算方法
☆☆☆☆☆考点7：土地纯收益的概念及测算方法
☆☆☆☆☆考点8：土地还原率的概念及确定方法
☆☆☆考点9：收益还原法的适用范围
☆☆考点10：收益还原法的发展历史及在国外的使用
第四章　市场比较法
【重点提示】
【考试范围】
【考点采分】
☆☆☆☆☆考点1：市场比较法概念
☆☆☆☆考点2：市场比较法的特征
☆☆考点3：市场比较法的原理
☆☆☆☆☆考点4：市场比较法的基本公式
☆☆☆考点5：市场比较法的估价步骤
☆☆☆☆☆考点6：调查与选择比较案例
☆☆☆☆考点7：确定价格可比基准
☆☆☆☆考点8：交易情况修正
☆☆☆☆☆考点9：估价期日修正
☆☆☆☆考点10：区域因素比较与修正
☆☆☆考点11：个别因素比较与修正
☆☆☆☆☆考点12：其他相关修正的类型及修正方法
☆☆☆☆考点13：确定比准价格
☆☆☆☆考点14：市场比较法的适用范围
第五章　成本逼近法
【重点提示】
【考试范围】
【考点采分】
☆☆☆考点1：成本逼近法的概念
☆☆☆☆考点2：成本逼近法的基本公式
☆考点3：成本逼近法估价步骤
☆☆☆☆☆考点4：土地取得费
☆☆☆☆☆考点5：土地开发费
☆☆☆☆☆考点6：利息
☆☆☆☆☆考点7：土地开发利润
☆☆☆☆☆考点8：土地增值
☆☆☆☆☆考点9：土地价格修正与确定
☆☆☆☆考点10：成本逼近法的适用范围及应用限制
第六章　剩余法
【重点提示】
【考试范围】
【考点采分】
☆☆☆☆☆考点1：剩余法的概念
☆☆☆☆☆考点2：剩余法的基本公式
☆☆☆☆考点3：剩余法估价步骤
☆☆☆☆考点4：最佳开发利用方式
☆☆☆☆考点5：不动产价值的测算
☆☆☆☆考点6：假设开发条件下建筑开发成本计算
☆☆☆☆☆考点7：假设开发条件下投资利息计算
☆考点8：建筑开发利润
☆☆考点9：建成条件下建筑物价值的计算要求及方法
☆☆☆☆☆考点10：土地价格的计算
☆☆☆☆☆考点11：剩余法适用范围与限制条件
☆考点12：剩余法的发展历史
第七章　基准地价系数修正法
【重点提示】
【考试范围】
【考点采分】
☆☆☆☆考点1：基准地价系数修正法概念与基本原理
☆☆☆考点2：基准地价系数修正法的公式
☆☆☆☆☆考点3：采用城镇基准地价系数修正法估价的步骤及方法、要求
☆考点4：基准地价系数修正法确定的原则
☆☆☆☆考点5：基准地价系数修正法的适用范围与限制
☆考点6：农用地基准地价系数修正法的类型与基本步骤
第八章　路线价法
【重点提示】
【考试范围】
【考点采分】
☆☆☆☆☆考点1：路线价法的概念
☆☆☆☆☆考点2：与路线价法有关的概念
☆☆☆☆考点3：路线价法的操作步骤
☆考点4：临街深度修正表编制程序
☆☆☆☆考点5：路线价评估
☆☆☆☆考点6：国外路线价深度修正方法
☆☆☆☆考点7：其他宗地条件修正系数编制
☆☆☆☆☆考点8：路线价法的适用范围
☆☆☆☆☆考点9：路线价法的发展历史
第三部分　地上附着物及相关财产评估
第一章　房屋建筑工程基础
【重点提示】
【考试范围】
【考点采分】
☆☆☆☆考点1：房屋建筑分类
☆☆☆☆考点2：建筑物等级
☆☆☆考点3：建筑物的主要材料与结构形式
☆☆☆☆考点4：建筑的基本组成与建筑构造
☆☆☆考点5：工程建设质量检测的概念与方法
☆☆☆考点6：房屋建筑的评定与鉴定
☆☆☆☆考点7：建筑工程图纸的概念与分类
第二章　建筑物估价
【重点提示】
【考试范围】
【考点采分】
☆☆☆☆☆考点1：建筑物与构筑物估价的概念
☆☆☆考点2：建筑物与构筑物的价格特征及影响因素
☆☆☆☆☆考点3：建筑物估价的基本原则
☆☆☆☆☆考点4：建筑物与构筑物估价的基本方法
☆☆☆☆☆考点5：建筑物估价的基本程序
☆考点6：房屋质量缺陷损失评估
第三章　其他定着物估价
【重点提示】
【考试范围】
【考点采分】
☆考点1：土地定着物估价的概念
☆☆☆考点2：土地定着物种类及价格特征
☆考点3：土地定着物估价的基本原则
☆考点4：不同土地定着物估价的程序
☆☆☆☆考点5：土地定着物估价的基本方法
第四章　相关机器设备评估
【重点提示】
【考试范围】
【考点采分】
☆☆考点1：机器设备的含义
☆☆☆考点2：机器设备的分类
☆☆考点3：机器设备评估的特点
☆☆☆☆考点4：机器设备评估的步骤、基本方法
☆☆☆考点5：机器设备评估中成本的实体性贬值的估算方法
☆☆考点6：机器设备评估中成本的经济性贬值的估算方法
第四部分土地估价行业管理要求
【重点提示】
【考试范围】
【考点采分】
☆☆☆☆☆考点1：土地估价师资格考试
☆☆☆☆☆考点2：土地评估机构
☆☆考点3：土地估价行业协会
☆☆考点4：土地估价行业自律的基本内容
下篇　模拟试卷
土地估价理论与方法模拟试卷（一）
土地估价理论与方法模拟试卷（一）参考答案及解析
土地估价理论与方法模拟试卷（二）
土地估价理论与方法模拟试卷（二）参考答案及解析