标题：正北名苑
楼盘简介
正北名苑项目总占地近200亩，总建筑面积22万平米，是胶州率先引入情景花园洋房、宽景洋房和电梯洋房为一体的大型高品质社区。小区位于扬州路上，属于新老城区的交界处，周边生活配套一应俱全，公交线路有9路、17路、18路、77路、203路、205路，出行方便快捷。
小区共规划有71个楼座，分三期开发。社区整体为半围合式设计：由多层、情景花园洋房、小高层以及风情商街组成。
正北名苑在户型设计上力求完美，户型全明设计，追求大开间、小进深，以增强居住的舒适度。
整个社区的绿化率将近37.5%。景观设计以一条贯穿社区东西的中央景观带为主，通过“一横三纵”的景观轴线有机连接，打造从中央景观到组团景点3级立体景观体系犹如风景画卷，徐徐展开。特色景观小品、下沉草坪、精致雕塑、叠级花坛、灵动水景、木栈道，呈现出中央花园列阵的奢华气韵，让每一次回家之路，都成为穿越风景的旅行。楼与楼之间有蜿蜒迂回的小路和休闲活动场所以及院落景观，可谓窗窗看景，移步异景，同时保证每位业主的居住环境私密性。
项目总占地近200亩，总建筑面积22万平米，是胶州率先引入情景花园洋房、宽景洋房和电梯洋房为一体的大型高品质社区。小区位于扬州路上，属于新老城区的交界处，周边生活配套一应俱全，公交线路有9路、17路、18路、77路、203路、205路，出行方便快捷。
  效果图  鸟瞰图  实景图
装修知识
  元洲装饰送福金胶州一、家庭装修应注意的事项家庭装修注意点 ：
1.鞋柜的隔板不要做到头，留一点空间好让鞋子的灰能漏到最底层，水槽和燃气灶上方装灯。定卫生间地漏的位置时一定要先想好，量好尺寸。地漏最好位于砖的一边，如果在砖的中间位置的话，无论砖怎么样倾斜，地漏都不会是最低点。 
2.卫生间,空调插座均未设计开关.特别是卫生间电热水器,以一双级开关带一插为宜.如要关去电热,拔插头有危险 
3.关于面砖阳角部分的处理方法，归根到底是看工人的水平。如果泥水工工人水平不错，而且磨瓷砖的工具比较好的话，就应该毫不犹豫的选择磨45度角的做法。从效果上来看，只要磨的好，磨45度角的阳角做法，是最漂亮的！如果工人的水平确实不怎么样，那么你还是选择用阳角条吧，因为磨的不好的45度角做法还不如用阳角条的效果。 
4.排好水管后的水管加压测试也是非常重要的。测试时，大家一定要在场，而且测试时间至少在30分钟以上，条件许可的，最好一个小时。10公斤加压，最后没有任何减少方可测试通过。 
5.塑钢门的时候一定要算好塑钢门门框凸出墙壁的尺寸，知会安装人员，使得最后门框和贴完瓷片的墙壁是平的，这样既美观，又好做卫生。 
6.门套和瓦工的贴瓷砖也是要配合的，上门套的时候，要考虑下面的地面（门的两边地面的任何一面）是否还要贴瓷砖或者其他水泥砂浆找平的事情，因为门套如果在贴瓷片前钉好，一直包到地面，将来用水泥的时候，如果水泥和门套沾上了，就会导致门套木材吸水发霉。当然最好是选择套装门。 
7.床垫下方和床板一定要透气。床板一般用杉木板最好 
8.做油漆尽量多用纸胶带。 建议都做好整体的。尽量不要在家?弄油漆。
9.买灯具要注意：一般尽量选用玻璃、不锈钢、铜或者木制（架子）的，一般不要买什么铁上面镀什么其他镀层啊、什么漆啊之类的，容易掉色。 
10.脸盆尽量用陶瓷盆，玻璃盆难搞卫生。 
11.水电改造要自己计划好，要求他们按直线来开曹。自己看着他们画线，全按画的线开曹。每一项都要自己验收才行。 
12.防水一定要做好，一定要试水！ 
13.很多施工中口头上的协议成了结帐时被宰的缺口,一定要写成白纸黑字，增减的项目都一定要把价格问清，写出来! 
14.地面如果装地板，地面均要重新做水泥层重新抹平。 
15.厨房门，还是要装修的木制的吊轨门为好。 
16.客厅里尽量多地装电源插头。 
17.洗手间的淋浴外还是要做隔断。不能图省事拉一个浴帘了事，实际很不方便，水流满地。 
18.做门与门框的材料要选木纹细致的材料。 
19.在安装橱柜前一定要确认你家的水路是否OK。 
20.厨卫地砖一定别挑白色。 
21.天花板要特别注意抹平腻子后才能上大白或乳胶漆。 
22.客厅灯光盏数不宜过多，简洁为好，否则象灯具店！ 
23.买那些需要安装的东西尽量要求卖货的安装，实在不包安装，也一定要坚持安装完后才付完全款！ 
24.装修期间，把你以前所收集到的厂家商家的名片随身带着。 
25.铝扣板的保护膜最好在装之前就去掉。 
26.鞋柜最好用百叶门，防臭。鞋柜边可以留一个插座，用来插烘鞋。 
27.切菜的地方可以安个小灯。 
28.餐厅也可以安排气扇，这样吃火锅或做烧烤时就不会弄脏厅屋的天花板。 
29.门口最好安排一个放杂物的柜子，可以放在鞋柜的上面。把常用的东西，如伞，包，剪刀，零钱，常吃的药等等放在那里，这样就很方便了。 
30.完全没有必要用贵的天花，如不太担心潮湿和油烟问题，建议用使用防潮石膏板刷防水漆，我家一个客卫这样做的，漂亮得很。如果一定要用铝扣板天花，建议1、不用太贵的，2、使用净色的，尤其是厨房天花，纯白的就很好了，颜色相间除非和装修风格相配，否则很容易不协调，3、自己抓主意，不要相信卖天花的眼光，他们的眼光真土。4、自己在现场盯着，收边很重要，不要让他们马虎，不然留下黑缝，怎么看怎么难看。 
31.第三天主要是打孔和继续贴瓷片，抽油烟机和热水器的排气孔要预先打好的，如果等贴好瓷片后再打孔，就不方便了。所以，在装修前一定要选好抽油烟机，炉具和热水器等，以确定打孔的大小。 
32.考虑到订做的橱柜虽然好看，但是不耐用，综合了网上一些同学的意见和经验后，地柜采用水泥做框架，内外两面贴瓷片，台面铺大理石，吊柜及柜门还是选用木材来做。这样做出来的橱柜结实耐用，防潮。并且花费又不多。很多邻居看了都说好，这不是我吹的。 
33.套装门质量应该选好的，门在装修中是画龙点睛的作用，色彩的搭配一定选好。 
34.其他同学在贴瓷砖时一定要注意以下几点：①最好自己能在现场②部分不太完美的瓷砖可以让工人贴在将来一些看不到的位置，比如橱柜、洗手台、镜子等后面，还要注意花砖、腰砖等不要被工人贴在以上位置，否则将来你什么都看不到，还花冤枉钱。③墙砖、地砖在贴之前，泡水时间一定要够。④一定要将地漏用东西塞好，防止掉水泥下去堵塞。⑤人在现场，工人不会太浪费瓷砖。 
35.一面墙的长、高。如一个卫生间有四面墙，每面墙都要量出它的长、高。然后再扣除一个窗户和门的面积。最后算地面的面积。你把尺寸量好后，也可以拿到卖瓷砖的店子，他们会帮你再符合的。加5%的损耗就行。 
36.卧室的顶灯最好是双控的，省得大冬天躺在床上了再起来关灯。 
37.插座的位置一定要算好，高度，间隔。先是打暗盒位置遇到了钢筋，后是放好了暗盒发现刚好被电视柜、微波炉、书桌挡住，只好把前两个家具的位置移高，最后发现不仅高度不符合人体工程学，还买不好合适的不锈钢柜脚，只能订做铝脚。 
38.只需要在过道拐角处各装一盏就好了，即明亮又有效果。 
39.装灯时要考虑餐桌摆放位置，灯在餐桌正中。 
40.卫生间瓷砖不要用太素的，一是容易脏，二来时间长了太过平淡！ 
41.插座要多装,家具要外买,地面要耐脏安全要考虑,样房要多看,原则要坚持。 
42.铝扣板根本没有必要买高价格的，再多花钱也看不出显著的效果。买铝扣板特别要注意龙骨而不是铝扣板本身（铝扣板的目标太大不容易做手脚），龙骨上往往会玩鬼。 
43.地砖的颜色很难找到满意的，不过两种不满意的颜色交错拼花再转个45度角却能够达到很满意的效果。 
44.在阳台顶端上打柜子的话柜子背面加上一层泡沫塑料板隔热防水效果很好。阳台柜门最好用防火板不变型。阳台的环境比较恶劣。 
45.木线条如果没有合适的不妨定做，定做的质量好象比样品还好些。而且定做比较个性化。 
46.卫生间地柜用的不锈钢脚属于暴利，找一些店面背的地方买价格狂便宜。 
47.安装门锁要注意锁舌头上些腊，撞坏再上腊就晚了。如果没有门吸的话还要注意防止把手撞墙而损坏。 
48.防水地板很好，唯一要提醒的是直接找老板谈价格可能比和营业员谈价格更好。 
49.亚光油漆就是比高光漂亮。
二、家装工程盯好细节家装工程盯好细节 减少遗憾家庭装修是一个系统工程，在家装中出现的许多常见问题，往往被消费者忽视，从而留下许多遗憾。有业内专家对此进行了分析，以期能对消费者装修家居起到防患于未然的警醒作用。
问题一：
未留出储物空间 日后添乱
张先生初次置业的房子有80多平方米，结婚前他在两间卧室都做了2.6米高的整堵墙衣柜，开始非常适用。结婚后，爸妈送的加上妻子陪嫁的大小棉被就有8床。有小孩以后，衣服、鞋子、玩具也日积月累地多起来，家里乱七八糟，沙发、椅背上都挂着衣服。一到夏天换凉席、凉枕，更要拼命挤柜子。
专家建议：在家装设计时要留下足够的贮物空间，可考虑在有限的空间里设计衣帽间等整体储藏室，以备日后使用。
问题二：
未验收隐蔽工程 电路老短路
孙女士坐在全新的书房里，本来感觉极为惬意，但只要她一打开电脑就跳闸。孙女士只好临时从别的屋里接一个接线板出来，虽解决了电路短路问题，但有损书房的整体美观。后来孙女士请相关人员检测后才发现，原来是书桌后面墙上开关把火线、零线接错了，导致一使用电器就会出现短路现象。
专家建议：在装修完工后，业主除自己动手试用所有电器开关外，还应请专业人士进行检验，看看电路安装是否合格，同时，别忘了向家装公司索取电路与水路的装修图，以便日后维修与维护。
问题三：
频繁换漆工 墙漆色差大
魏先生装修施工拖的时间比较长，有些需要连贯的施工没能保证同一个师傅从头做到尾，比如油漆工前后就换了三个人，不同的师傅手艺不一样，蓝色的墙漆刷得深浅不一。
专家建议：为保持家装的整体感效果，业主应督促装修公司在装修过程中进行连贯操作，不仅是某道工序应由专人负责施工，在施工的时间上也要注意连贯，以免出现不良的装修效果。
问题四：
地漏不漏 “水漫金山”
王先生家装修主卫时，地漏排水处不是最低处，因为当初装修时没想到要铺瓷砖，所以施工时他和工头都忘了这个最基本、最重要的要求，完工时洁具已经安好，王先生嫌麻烦，就懒得改了。但从此王先生就天天忍受每次沐浴后的“水漫金山”之苦。
专家建议：排水是卫浴间装修的关键，业主在验收卫浴间时千万别忘了对排水系统的检测，这不仅会影响到今后的沐浴心情，情况严重的还会造成卫浴间漏水，甚至会造成对其他房间家具的侵蚀。
问题五：
木制品材质不同 难免杂乱
业主陈小姐在装修前看到提示，为了保持家具环境的整体感，应尽量选用颜色相近的木制品，因此她选用了水曲柳擦色（鞋柜、电视柜、书桌、酒柜台面）、柚木（书柜少量门板）、橡木（餐桌椅和茶几）和核桃木（卧室家具）。装修结束以后发现，即使颜色近似，毕竟纹路和观感完全不一样，甚至还会觉得杂乱，不够统一，难上档次。
专家建议：装修时，家装的木制品部分尽量考虑统一的品种，统一的颜色，这样不仅可产生浑然一体之感，还有助于提升档次。
问题六：
装修未完结清款 出了问题无人管
龙海先生买的是一栋别墅，搬家的心情比较迫切。为了促使装修公司尽早完工，龙先生在工程进行到80%时就将全部款项悉数付给了装修公司。等到装修完，龙先生却发现有很多地方不尽如人意，找装修公司理论时，装修公司却以种种理由进行推脱搪塞。
专家建议：一般来讲，装修费用都要分几批付给装修公司，而最后一笔款项一定要业主亲自验收或请行家装修验收后才能付清，而验收的时间最好在工程完工后一周左右。如果还没装修完，就付完全款，出了问题难以维权。
相关信息
占地面积:133340平方米
建筑面积:220000平方米
开工时间:2009-01-01
竣工时间:2010-01-01
物业管理附加信息:一期，多层0.8元/平/月，小高层1.2元/平/月
开发商:青岛正北开发有限公司
物业管理公司:青岛晟浩龙物业有限公司
景观设计单位:东南大学设计院
建筑设计单位:浩华地产
整合推广公司:浩华地产
工程进度:分三期开发，一期为现房，二期三期正在建设。(2011-04-19)
产权年限:70年
户数:总户数1709户当期户数394户
德国维卡窗，集中供暖
外墙：彩色弹性涂料，外墙保温层。
楼梯：大理石踏步 栏杆扶手
电梯：芬兰通力
厨房：墙，地面水泥细拉毛，天棚腻子，地暖无厨具。
正北名苑项目共71栋楼体，其中二期14栋5层、6栋6层。
周边配套及交通状况
正北名苑位于胶州新老城区交接处，既享受老城区的生活便利，又享受新城区的优美环境。本项目紧邻佳乐家超市以及农贸市场，驱车几分钟即可到达国货和新利群，购物十分方便；与羽毛球馆仅一路之隔，北侧有滑轮协会，真人CS体验馆等大型娱乐设施；离中心医院、市政府也仅有5分钟车程。真正做到消费就在家门口、休闲就在家门口、娱乐就在家门口，更多完美生活就在正北·名苑。
周边中小学：实验初中小学部、常州路小学、胶州三中、胶州一中
周边幼稚园：尚贝幼儿园、胜利花园幼儿园、市南小区幼儿园
周边商场：佳乐家超市
周边医院：第三人民医院、中心医院
周边邮局：中国邮政
周边银行：农行、建行、农村信用社、工行、中国银行
双气、太阳能、健身活动区
正北名苑项目处于胶州新老城区交接处，北接扬州路，东临常州路，距市政府仅不到5分钟车程。社区门口有7条公交线路，社区南北更贯穿市政规划大道——南坦大道，交通极为便利。扬州路：8路、9路、203路常州路：17路、18路、77路、205路
地理位置
  地图胶州市扬州东路52号