标题：文登南海新区
区域位置
威海  文登市位于山东半岛东部，风光秀美，气候宜人，交通便利，资源丰富，历史悠久，文化底蕴深厚，自古就有“文登学”的美誉，是闻名全国的进士之乡、将军之乡、李龙王的故乡、道教全真派的发祥地。文登南海位于文登南部黄海之滨，是文登市全力打造的两大经济板块之一，是沿海地区少有的、未进行大规模开发的宝贵处女地。文登南海风光秀丽，资源丰富，优势明显，潜力巨大，具备了开发建设的各种条件，具有以下七大优势：
第一，南海的交通条件极为便利。区内拥有国家二类开放口岸——张家埠港，荣乌高速公路、青威高速公路、环海公路、初张公路等主干路穿境而过，正在建设的龙海路、滨海路、金海路等南海主干道使南海交通更加便利，1小时车程内有5个一类开放港口、3个机场和3个中心火车站，距文登市区、文登火车站、威海机场车程均在半小时之内，交通优势明显。
第二，南海的自然环境非常优美。南海依山傍海，山清水秀，天蓝海碧，年平均气温12.3℃，是最适合人类生活和居住的地方之一。金滩度假区更是拥有12公里长的优质沙滩和天然海水浴场，沙净如玉，海水清浅，岸边有绵延数十里的万亩翠绿松林，素有“黄金海岸”、“人间天堂”、“世外桃源”之称，是商住旅游开发的最佳之地。居在南海，可以随时享受阳光沙滩的自然风光，每天享受万亩松林制造的“天然氧吧”。
第三，南海的海洋资源异常丰富。南海海洋资源丰富，有148.8公里长的海岸线，15.4万亩浅海滩涂，盛产鱼、虾、蟹、贝、参等50多种海珍品，其中鳎、目鱼、爬虾、桃花虾、海参、虎头蟹等都是闻名遐尔的海产极品。身处南海，可以随时体验拉网垂钓的无限乐趣，品尝原汁原味的各类海鲜，享受风情浓郁的渔家盛宴。
第四，南海的总体规划非常高标。在南海的规划建设上，南海管委始终坚持高起点、高标准，聘请上海同济大学作了总体规划。在功能分区上，昌阳河以东区域，规划面积62平方公里，主要建设临港产业区，重点发展港口物流及工业；昌阳河以西区域，规划面积98平方公里，主要建设金滩度假区，重点发展旅游、商住业。两大功能区互为犄角，彼此补充，互相促动，可以形成并驾齐驱、竞相发展的良好态势，促进南海走上一条科学、和谐、可持续发展的道路。
第五，南海的土地资源非常丰富。在南海160平方公里规划范围内，拥有8万亩国有存量土地和3万多亩可报批为建设用地的未利用土地（荒草地），地势平坦，适宜大规模统一规划开发。特别是在国家土地政策继续紧缩，新增建设用地紧张的情况下，南海能够拥有如此多的国有存量土地，就显得更加可贵，更加具有开发价值。
第六，南海的建设速度非常迅猛。南海是威海市委、市政府确定的重点发展区域，更是文登市委、市政府为统筹区域协调发展，加快城乡一体化进程，进一步拓展未来发展战略空间，在充分发挥南海各项优势的基础上，实施的一项重要战略举措。自2007年初开发建设启动以来，仅用短短一年多的时间，南海已经发生了翻天覆地的变化，引起了社会各方面的普遍关注。目前，配套设施全面启动，“四纵三横”的骨干路网基本形成，供排水一体化工程已正式建设，电力、通讯等各类设施同步进行，绿化、路灯等工程一并实施，供暖燃气项目即将全面施工，占地20万平方米的南海公园也已建成并对外开放。
第七，南海的人气财气非常旺盛。目前，南海的项目引进和建设，成效非常显著，南海已经成为山东乃至全国的投资热点，备受投资商的瞩目。金滩度假区已进驻13个商住项目，总投资60亿元，已开工面积达到50万平方米。临港产业区引进的中国机械装备城、欧中汽车配件园等21个大项目已经落地或正在落地，开工厂房面积60万平方米。正在实施的“香水海”（国际贸易旅游城）项目，总规划面积3.2万亩，其中水面、松林占地0.7万亩。该项目计划在南海打造一个集旅游度假、疗养康体、金融保险、游艇帆船等为一体的“香水海”国际水城。在该项目的辐射带动下，南海的投资热度将更加直线升温，人气和财气的积聚将会更加旺盛。
第八，南海新区南海公园。南海公园规划占地20万平方米，计划总投资7000万元，主要分为中心广场、休闲广场、文化广场和健身广场四个部分，建设有雕塑，以及酒吧、茶座、商业网点等娱乐务设施，总的设计理念是建成个集运动休闲、旅游观光为一体的开放性滨海公园。其中，共设计建造雕塑5座，两大三小，总投资1800万元。中心广场8000平方米，副广场7000平方米，休闲广场6000平方米，文化娱乐广场1.2万平方米，健身广场3000平方米，另外在中心广场入口处两侧设置4个大型停车场，其他为甬路和绿地。中心广场主要用于开展大型庆祝和参观活动，副广场主要建设雕塑等人造景观，休闲广场主要建造茶座、烧烤点、儿童娱乐设施，文化广场主要建造大型舞台，用于举办大型文艺汇演、文化聚会等活动，健身广场主要设置各类健身器材，用于游客和居民健身活动。南海有24公里的沙滩，坡缓滩平，沙质细腻松软，磁含量之高在国内是极其罕见，对人体的健康是非常有益，同时由于这块海滩整个位于南海新区的五垒岛湾内，所以这边海水的温度在同一时段内也会比其他的海域
高出3-5度。这样天然的海水浴场会让您在沙滩沐浴的时候感到更舒适更惬意。
发展优势
自开发战略实施以来，南海充分发挥好了以上这些优势，一个新的经济板块正在强势增长。目前，南海路网主框架已基本形成，配套设施进一步完善，土地价格一路飙升，张家埠新港、中国机械装备城、深宝安江南城、香水海、欧中汽配、蔚蓝水岸、碧水金沙、光耀全球候鸟度假地、碧海云居、金滩明珠、驿海庄园等一批总投资几亿、十几亿、几十亿、过百亿的旅游、商住、造船、汽配、港口等大项目已经落地或正在落地，今年开工厂房面积可达到200万平方米，商住面积100万平方米，成为胶东半岛乃至全省投资热度最高的区域，我们将继续全力以赴把文登南海打造成中国的经济强区、旅游名区和滨海新区。（经济强区，就是要以建设临港产业区为重点，以发展港口、船舶、现代制造业为突破口，形成区域经济增长的强势板块。旅游名区，就是要加快金滩旅游度假区的建设，迅速形成开发规模，努力打造山东千里幸福海岸线上最具吸引力、最有影响力的旅游胜地。滨海新区，就是要发挥文登南海区位和资源优势，科学规划，合理布局，争取用几年的时间把文登南海建成设施配套、经济发展、社会和谐、环境优美的现代化滨海新区。）
众所周知，三亚是国内极具盛名的滨海旅游城市，美丽三亚非常响亮。文登南海与十几年前三亚的有很多类似的地方，我们发展的优势也非常突出，发展前景非常广阔。首先第一是我们的地理环境优势，威海在2003年被联合国授予最佳人居奖，是最适合人类居住的范例城市之一。
威海现在已经成功举办了四届国际人居节，威海整个区域面积不是太大，处在胶东半岛最东端，这个特殊的位置以及海洋、山林调节作用，使这里有明显的海洋性气候特征。年平均气温在11度多，不到12度，这里一年3季有花，四季常绿。座落在威海南部的南海新区生态环境尤为突出，全年空气质量优良率达到100%，形成了碧海蓝天、绿水常流、人与自然和谐发展的新型经济区。先后荣获了联合国人居贡献奖优秀示范新区，也就是今天我们揭牌的奖项，以及山东省十大生态旅游景区称号。
第二是科学规划的优势。文登南海发展的定位非常明确，开发之初我们就坚持统筹开发，利用陆海资源彰显滨海特色，保护林地、湿地、海洋、沙滩等天然资源，大力发展蓝色经济和高端产业。我们坚决杜绝两高一低的项目，在产业规划上我们实行的是两区联动、产业互补。目前来看，从区域发展的经验来看，如果单纯的搞一个旅游度假区，很难支撑经济发展。单纯搞工业园区也很难留住人才，没有这种环境和条件。
整个160平方公里的范围，我们划分为东西两大区域，东区搞的是临港产业区。西区主要是旅游度假区，旅游度假区有城市核心区，位于南海的核心位置，南海新区政府就属于这一区域。目前两区经过两年多的发展，已经初具规模。应该说这个区域目前是山东乃至全国投资热度最高、发展活力最足的区域之一。
第三方面是我们的岸线资源优势。放眼中国版图，当今中国经济社会的发展最显著的一个特点就是岸线化，主要按着东部、南部海岸线走的。整个东部滨海地区应该说是产业最密集、人口最集中、经济也最发达。经过改革开放30年的开发建设，中国东部沿海已经很少有未经开发的岸线资源，而文登南海正处在这么一个位置上。
文登虽然是临海的海滨城市，但是我们的县城不在海边，过去几十年的发展我们一直以县城为重点，主要在中部和北部山区发展，所以南海这个资源就得到有效的保护，应该说是留下一笔非常宝贵的财富。现在开发应该说是正逢其时。
第四是我们山水旅游资源优势。文登南海除了拥有160公里的黄金海岸先和12公里的沙滩以外，还有万里森林，拥有四座名山，包括昆嵛山是国家级森林公园，被誉为海上仙山之祖。每座山都有深厚的底蕴和独特的文化渊源。同时文登还有高品质的温泉，山东一共有17处温泉，文登独占5处，所以我们注册有温泉之都。
大家看到的图片是我们已经开发完成的天沐温泉，在北方来说这是顶级温泉。另外9月份还有一个温泉要对外营业，还有一个正在建设的温泉。
第五方面是我们土地储备优势，因为一个城市如果没有可供开发利用的土地资源，那么提升的价值就会受到很大的影响，文登南海拥有数万亩未开发土地，地势平坦，非常适宜大规模土地开发，特别是在当前国家土地政策日日趋紧的情况下，与其他地区相比有无可比拟的优势。
第六是经济区位优势。文登南海这个区位优势非常明显，从东北亚来看，文登南海就在东北亚经济圈的核心地带，与韩国、日本隔海相望，是承接国内外产业转移的重要平台。从环渤海这个区域看，文登南海位于中国经济增长的第三大引擎环渤海经济圈内。从山东半岛来看，处在青岛、烟台、威海这金三角的中心腹地，是山东半岛打造高端核心区之一。
第七方面是立体交通优势，我们拥有海陆空立体交通网络，是胶东半岛的交通枢纽，即将建成的半岛城际铁路进一步缩短我们与青岛、烟台、威海的距离，空中交通也非常便捷，一小时车程内有三个国际机场，而且威海机场就在文登境内，开通了20多条国际国内航线，到北京只需一个小时，到韩国只需45分钟。
海上交通更是便捷，一小时车程内有四个国家一类对外开放的港口，目前我们区有正在建设一个大型深水港，可以充分满足商住、旅游、货运各种需求。地价、房价明显具有优势，近两年价格虽然具有提升，但是优势仍然很明显，平均房价低于全国700多元。
第九方面，我们有服务环境方面的优势。因为南海是一个新区，所以我们各种优惠条件相对比较多一点，不仅是自然环境比较好，对于投资的项目应该说一般按照建设的规模、速度给予土地、政策、税收等等方面的支持。我们现在提倡的是保姆式服务，不管你做什么项目，房地产项目也好，旅游项目也好，工业项目也好，我们提倡的是只要你来干，手续我们来给你办。
依托这些优势，也借鉴各地发展的经验，应该说文登南海确立了打造现代制造业基地和滨海度假新区的地位，目前成功引进了大家看到的这个图片，国际水上康疗度假城以及碧海云居一大批项目，建成一批具有特色的旅游精品项目。
我们提了一个口号，要成功到文登，要发展来南海。应该说现在已经成为越来越多的投资者的共识，我们也热诚的欢迎广大有识之士前来我们南海参观考察、洽谈投资、共同发展。我们也将竭诚为广大客商投资更加优越的投资环境、优惠的投资政策和优质高效的服务。