标题：太仓义乌商贸城
太仓为何适合投资
上海是我们投资向往的地方，十年前您投资那里，您赚到了，只是现在上海单价太高，没多大的升值空间，您买过去只能说收收租金，但商铺的升值就少了，算下来回报太低了，所以现在很多人开始投资长三角，因为“十一五规划”中要将长三角定位为“世界级城市群”，预示着，上海的周边城市，也要和上海一样，要发展成具有世界影响力的城市。到时候可以想象这些城市会变得和上海一样繁华，现在也有很多人看中这点，都投资离上海近的地方，现在的商铺不需要管理，只需要坐在家里收租金就可以了，到时不要了就可以把它卖了或者自己做生意也可以，在这里投资潜力巨大。
而现在上海的11号线将在2012年底通到江苏，并且上海的公交车卡在7月1号将在江苏部分城市可以使用，也就已经可以看出现在政府要发展长三角，并且力度将再一次加大，而太仓市是属于江苏的，并离上海很近，我们的项目是位于太仓市中心的，所以说日后升值空间很大。地理优势及产业优势长江三角洲指长江和钱塘江在入海处冲积成的三角洲。包括江苏省东南部和上海市，浙江省东北部。是长江中下游平原的一部分。面积约5万平方千米。在经济上指以上海为龙头的江苏、浙江经济带。这里是我国目前经济发展速度最快、经济总量规模最大、最具有发展潜力的经济板块。
太仓地处长三角核心地带，南接上海、西连昆山、北邻常熟之间，是长江经济带和沿海开放带交汇点上的一座新兴港口城市，也是对外开放的重要城市之一。周边沪204国道、沿江高速、沈海高速近在咫尺。与上海接壤边线长达20多公里，距离上海虹桥机场45公里，距上海浦东机场70 公里，距上海市中心、苏州市区均为50公里。
太仓以工兴港、以港兴市、接轨上海、服务苏南，是一个国家级及国际级港口城市和滨江卫星城市。全市各乡镇本地人口约50万，外来人口约30万规划到2020年，太仓城市中心区将扩大至27.34平方公里，居住人口26.88万人，形成老城、新区、南郊、板桥四片区有机结构的单中心团块状城市空间结构。
太仓凭借优良的路网交通体系及“江苏第一外贸大港、上海国际航运中心的重要组成部分”——太仓港的优势条件，已跃升为“苏州经济增长的发动机”。交通规划及优势——沪通、沿江两高铁贯穿太仓市域、沪轨道11号线有望延伸至太仓
● 《太仓城市总体规划（2010-2030年）》轨道交通规划：沪通高铁塘东侧贯穿太仓市域并设立三站点；沿江城际轨道与沪通高铁共用通道，并设置三个站点；苏州市域轨道是s1线规划从
昆山进入太仓后，在204国道与上海路交叉处设站，并与太仓市快速公交对接，预留s1线途经广州路至沪通铁路太仓站通道；2012年上海轨道11号线从嘉定出发，沿城北路——宝钱公路向北延
伸介入沿江城际南郊站，预留其沿东仓路延伸至太仓新公路客运站的通道，目前上海地铁11号线-嘉定北站到太仓市区有太嘉快线连接，用时只需20分钟。
● 高铁和地铁规划建设，将促使太仓融入上海，融入长三角核心经济圈，沪苏太城市经济将一体化，推动太仓社会经济跨越式发展，为本项目发展奠定坚实的社会经济基础，开启本项目广
阔的商业投资发展空间。
高铁和轻轨时代对拉动太仓商业升级将起到重要作用。高铁和轻轨的的磁场效应改变太仓城市商业格局，新商圈将逐渐形成，商业前景无限。
● 公交/自驾
往上海方向--- 走郑和西路往东直行走沿江高速-经过嘉定-往上海市区或浦动东机场，车程在30-40公里，约30分钟，或者走204国道直接上A20往上海市区-虹桥机场等。
往昆山方向---从本项目沿204国道可以走339省道、昆太路、太蓬路（前进东路）往昆山或苏州方向，车程都在10公里，交通十分方便，约10-15分钟 。
往常熟方向直接走204国道向北，约10公里，车程10-15分钟。政策扶持1、中华人民共和国国民经济和社会发展十二五规划纲要——小商品将成为新一轮经济增长点
随着对外贸易的发展，全球经济环境的变化，中国经济增长由外需拉动转为内需拉动，现代商贸业成为“拉内需，促增长”的重要产业之一。另外我国城市化进程的不断持续，将为专业市场催生更为多样的终端消费人群。小商品市场作为现代商贸业发展平台之一，必将成为新的经济增长点，在十二五开局的黄金期里，现代商贸业机遇空前。
2、浙江义乌小商品市场总部主要生意来自于中欧地区，现中欧动荡，经济危机，影响到了总部的发展，在国家政策及太仓当地政府的支持下，义乌走出新的一种模式，即“义乌分部模式”，在各地建立自己的分部，找各地有实力的开发商建造，加上义乌的品牌，以及义乌产品和管理人员的一种模式，必将掀起“义乌再生”，现在浙江总部的义乌租金每年可到七八十万，一平方米最高可以卖到33万，而这一次的“义乌分部模式”的出现必将掀起新一轮的义乌新高潮。
3、义乌分部建立太仓，是因为义乌本身是以批发为主，而苏沪地区有5500多万人口，需求量极大，上海已经发展很好，地皮很高，投资这里没有地皮上的升值，而太仓又是在江苏，距离上海很近，现发展长三角，日后地皮升值快而大，商户买在这里会赚钱，开发商建在这里也会赚钱，义乌产品在这里经营也赚钱，都盈利的项目才是最好的项目，这样市场就做起来了。
项目介绍
开发商与建筑设计公司1、 发展商简介
开发商是由太仓立城房地产有限公司斥资近6亿人民币倾力打造。太仓立城属于亿立国际投资有限公司子公司是一家集住宅、办公、商业地产开发的综合性开发公司，已成功开发住宅、办公、商业地产等近50万平方米。开发过的项目：太仓物流城（11万平方米）、昆山亿立国际物流园（30万平方米）、江苏淮安盱眙亿立国际商业物流城。
2、建筑设计公司简介`
项目由澳大利亚EBA国际建筑事务所（上海市建筑材料工业设计研究院）担纲设计. 其设计院资质为甲级资质.项目简介基本资料/经济技术指标
建设用地面积：58844㎡
总建筑面积：11.8万㎡
容积率：2
地下建筑面积：
建筑层 数：地下-1F，地上1-4F
商业总户数：约3000余户，住宅312户
产品面积范围：15-35㎡
绿化率：30%
非机动车位： 4936个
机动车位：668辆,（地上573辆、地下131辆）
亿立.义乌国际商贸城总占地面积约58000㎡，总建筑面积118000㎡。开发商凭借成熟的商业地产成功开发经验，引入义乌小商品城商业经营理念，依靠苏州市政府、太仓政府、义乌小商品市场的大力扶植，依托苏州物流商会、小商品行业协会的大力支持，强强联合，倾力打造苏南首席、太仓核心、超大规模、一站式商品采购基地——亿立.义乌国际商贸城。
亿立.义乌国际商贸城位于太仓主城核心区域、现代物流商贸圈，东依主城核心繁华商圈，北靠现代高科技产业园，集聚80万主流消费人气。弇山路东连人民路，204国道北接苏昆太，南进上海嘉定，影响沪苏昆。项目运营方式及管理项目对接义乌货源，经营商品聚集16大类、20余万种商品。在统一规划、统一招商、统一推广、统一管理、统一运营的传统模式基础上，引人了统一采购、统一物流和统一电子商务三大创新平台，打造全新的“全托式”财富经营模式。
同时公司利用自身的优势资源，自有的物流园和物流商贸城的完善配套，在义乌小商品统一采购货源方面，由义乌统一发货，亿立物流平台统一运输，亿立?义乌国际商贸城统一接收，然后统一配送给经营业主。用现代电子商务平台，帮助经营户统一网络推广、营销活动，让买家、卖家24小时全天候自由交易，扩大业务量。
项目由义乌市场管理团队派出义乌小商品城专业管理人员全程经营统一管理，“十年托管”在此基础上还进一步因地制宜进行创新，并引进电子商务巨头“阿里巴巴”，多方位平台推广。并联合银行等金融机构，对商户实行担保贷款，提供良好的融资环境。辅助中小商户发展，提供良好的融资环境。项目价值优势提炼A、产品优势
面积由15-35㎡小商铺组成。总价低，投资风险小；不限购、不限贷，人人买得起，小投入，做房东，当老板。全框架结构，超大柱距，实铺分割15-35㎡小铺位适合现代小商品经营。
B、项目背景
2011年亿立义乌国际商贸城在苏州市政府、太仓市政府、苏州市物流商会、义乌小商品行业协会等8大国家级行业协会的大力支持、主导下立项，斥资近6亿人民币倾力打造的，被列为太仓市人民政府重点项目、太仓服务业重点项目。
C、项目定位
11.8万方商业巨舰，领航现代商贸发展
亿立义乌国际商贸城占地5.8万方，总建筑面积11.8万方，打造苏南首席、太仓核心、超大规模、一站式商品采购基地。对接义乌引进20余万种商品，全业态设置，发挥规模集群效应形成长三角新的一站式商品采购基地奠定良好基础。
五星级购物享受，开启小商品mall时代
亿立义乌商贸城改变了传统小商品市场棚户式的印象，楼层功能分区清晰，配置了14个出入口、14部人防梯、50部手扶电梯，2部垂直观光电梯、4部货梯。2个全挑空中庭。在阳光通道设置休
息区，在每个楼层靠近中庭区域也有环绕式休息区，让消费者购物过程中可以享受片刻的休憩，充分的感受购物的快乐。内部中央空调开房、背景音乐、精致绿化提供五星级购物环境。
一站式全业态采购基地
传统的小商品市场由于经营规模及环境限制，业态设置缺乏统一规划，比较散，档次低、无法满足不同档次、不同目的的消费需求，难以形成一站式的购物场所。
亿立义乌国际商贸城，是义乌国际小商品城的升级版，复制“义乌模式”引入2000余个品牌，种类涉及家用电器、数码电子、手机、厨房用品、汽车饰品、自行车、电动车及配件,男装、女装、童装、鞋类、箱包、针织品、袜业、内衣、领带、饰品、化妆品、护理及美容器具、钟表、眼镜、工艺品、酒店用品、体育用品、玩具、户外用品、办公文具、灯具、窗帘、床上用品、墙纸、家装饰品、辅材及包装类辅料等几十万种小商品业态。小到针线纽扣大到家具电器，覆盖种类广，年龄跨度大，产地从国内到世界各地，吃穿住行，应有尽有，将辐射苏南乃至长三角。批发零售兼营，长三角中小经营者以后不用去再远去义乌，降低物流成本，提高经营利润。
对接义乌源头货，优选供应商，保证货物质量的基础上，大批量采购降低货物价格。只有以相对低廉的成本才能占有市场，从而形成竞争优势。浙江义乌是全球最大的小商品生产基地，许多小商品都是在本地加工生产。亿立义乌商贸城直接通过对接厂家，引进原产地、源头货、源头价的小商品，让商贸城具备核心的竞争优势——产品的价格优势。
楼层业态划分
  楼层业态分布
  楼层分布
D、行业契机
价格低，商业价值潜力巨大
区位、规划、经济和交通等多重利好对提升太仓商业价值起到巨大作用，但太仓住宅和商业市场价格洼地现象明显，城市发展、价值凸显空间巨大。
80万人流，40亿消费力，期盼太仓商贸新徽
2010年太仓膺长三角最具商业发展潜力的十大县（市），目前城市提供的小商品零售总额仅为3.1亿元，购物环境一般，经营业态单一，以零售为主，市场吸纳能力不足，以批发为主的市场仍
处空白期，本地人口50万，加外来人口30万，80万消费人流，近40亿元/年小商品零售总额消费潜力无限！
——太仓小商品市场容量测算（资料来源于市统计局公报）
2010年常住人口达81万人,户籍人口51万人，商品消费额最高可达:
7494元/人×81万人=60.7亿元
按照65%的吸纳率，太仓小商品消费的潜在市场容量可达近40亿，消费潜力无限。
60.7亿元×65%=39.5亿元
E、区域客户定位及投资前景
太仓老城区本地投资需求
在太仓城区做生意的外来私营业主投资需求
太仓周边开发区企业单位人群
上海、昆山、常熟、江浙带的投资客群等