标题：广州珠江实业开发股份有限公司
公司简介
公司是广州市首家房地产上市企业，主营房地产管理与开发业务，项目主要分布于广州和长沙地区。公司先后开发了广州淘金北小区、站前路小区、昌岗中路小区、华乐建筑组团、本数据来源于百度地图，最终结果以百度地图数据为准。松柏岗小区、番禺市的南浦小区、金威大厦、金昌大厦、金盛大厦等项目，建有各种商品住宅、高级公寓、酒店、综合写字楼。公司作为国有骨干房地产开发企业，还积极参与建设了广州市多个公共建筑和市政设施，为广州市的城市建设也做出了突出贡献。
广州珠江实业开发股份有限公司(以下简称本公司)是经广州市经济体制改革委员会体改股字[1992]10 号文批准,由全民所有制企业改组为股份制企业。广州珠江实业集团有限公司(原名为：广州珠江实业总公司)为本公司控股股东。经中国证券监督管理委员会以证监发审字[1993]50 号文批准,1993 年9月首次向社会公开发行社会公众股2,250 万,并于1993 年10 月28 日在上海证券交易所上市。本公司领取4401011104119 号企业法人营业执照,注册资本为18,703.94 万元。
基本信息
证券代码：600684 
证券简称：珠江实业 
公司名称：广州珠江实业开发股份有限公司
公司英文名称：Guangzhou Pearl River Industrial Development Co.
Ltd 交易所：上海证券交易所
公司注册国家：中国
省份：广东省
城市：广州市
工商登记号：4401011104119 
注册地址：广东省广州市环市东路362-366号好世界广场30楼 
办公地址：广东省广州市环市东路362-366号好世界广场30楼 
注册资本：18703.939万元
法人代表：郑暑平
总经理：朱劲松
经营范围
经营土地开发、承建、销售、租赁商品房。实业投资、物业管理。承接小区建设规划和办理拆迁、报建，工程咨询及自用有余的建筑物业展销。车辆保管（限分支机构经营）。批发和零售贸易（国家专营专控商品除外）。
公司荣誉
（时间 荣誉 颁发单位） 
1990年 9月 省级先进企业 省企管领导小组 
1990年10月 全国房地产开发先进企业 中房协
1992年 7月 广州市先进党组织 中共广州市委 
1994年 5月 广州企业文化建设优秀组织 广州市委宣传部、广州市总工会、广州企业文化协会 
1994年 8月 1993年度广州市80家最大房地产企业第五名 企业评价协会 
1994年 8月 1993年度广州市房地产开发综合经济实力十强 广州市建委、广州市统计局 
1995年 6月 1994年广州地区房地产综合开发公司第五名 广州市企业评价协会
1995年 9月 中国居住环境建设成就展览特别奖 中国建设部
1995年10月 劳动法大检查先进单位 广州市政府 
1996年 3月 “重合同、守信用”单位 广州市工商局 
1996年 5月 1995年度广州市优秀拆迁单位 广州市国土房管局 
1997年 4月 1996年度地方模范纳税人 广州市税务局 
1997年 4月 1994年-1996年广州市先进集体 广州市委、市政府 
1997年 6月 95、96年度广州市房地产开发企业实力前三十名第七名 广州市建委、广州市统计局 
1997年 8月 广州市贯彻《劳动法》签订集体合同先进单位 广州市政府 
1998年 2月 “重合同、守信用”单位 广州市工商局 
1998年 5月 1997年度地方税务局纳税大户 广州市税务局 
1998年12月 广州市外商投资先进企业 广州市政府 
2001年 2月 “重合同、守信用”单位 广州市工商局 
2002年 7月 2002-2003年度重点客户 建行广东分行 
2002年10月 2000-2001年度广州市墙体材料革新先进集体 广州市建设委员会 
2003年 1月 2002年度治安保卫工作先进集体 广州市公安局 
2003年 6月 2000-2002年度先进集体 广州珠江实业集团有限公司 
2003年 6月 中国房地产企业形象排行榜第十名 发现杂志社 
2004年 4月 文明单位 广州市委、广州市政府 
2004年 4月 全国3000家重点房地产企业联网直报先进单位 国家统计局
2004年 4月 省级先进单位 广东省统计局 
2005年 7月 2003-2005年度优秀基层党组织 广州珠江实业集团有限公司党委 
2005年12月 2005年人口与计划生育工作先进单位 广州市越秀区建设街办事处、建设地区计划生育协会 
2006年 4月 热心支持体育事业单位 广州市体育局
高管成员
郑暑平：男，1964年6月出生，中共党员，建筑学学士、工商管理硕士，建筑师。曾任广州珠江房产公司技术室副主任，广州珠江实业总公司团委书记，广州珠江外资建筑设计院副院长、副书记，海南珠江实业股份有限公司董事、副总经理。自1998年7月开始在本公司任职，历任本公司副总经理、董事副总经理、董事总经理、董事长兼总经理，广州珠江实业集团有限公司副董事长、总经理。现任广州珠江实业集团有限公司董事长、党委书记，本公司董事长。 
廖晓明：男，1963年4月出生，中共党员，工学硕士，高级工程师。曾任广州珠江外资建筑设计院海南分院副院长、总工程师，海南珠江实业股份有限公司副总经理、总工程师，广州珠江外资建筑设计院副院长，广州珠江工程建设监理公司总经理，本公司总经理。现任广州珠江实业集团有限公司董事、副总经理，本公司副董事长。 
梁宇行：男，1962年9月出生，中共党员，硕士研究生毕业，高级工程师。曾任广州珠江外资建筑设计院室主任、副院长、总工程师、院长，加拿大温哥华中星投资有限公司工程经理，澳大利亚昆士兰中星投资有限公司董事，广州珠江实业集团有限公司副总工程师、广州珠江实业集团有限公司副总经理兼副总工程师。现任广州珠江实业集团有限公司副董事长、总经理，本公司董事。 
许庆群：男，1954年12月出生，中共党员，大学本科，经济师。曾任广州珠江房产公司办公室主任，广州珠江实业总公司海南分公司副经理，广州珠江实业总公司发展部副经理，广州珠江信托投资公司副经理、书记，广州珠江装修工程公司经理、书记，海南珠江实业股份有限公司董事、总经理，广州珠江实业集团有限公司监事会主席、纪委书记，本公司第五届董事会成员。现任广州珠江实业集团有限公司董事、副总经理，本公司董事。 
梁彦：男，1964 年 6 月出生，广东梅县人，汉族，华南理工大学建筑学专业毕业，工学学士，暨南大学工商管理硕士，高级工程师，一级注册建筑师。历任广州珠江外资建筑设计院助工、工程师、高级工程师、二室主任建筑师、三室主任、院副总建筑师兼，广州珠江实业集团有限公司工程事业部副总经理，广州珠江工程建设监理公司副总经理，广州珠江装修工程公司副总经理、总经理，广东利海集团有限公司总裁助理、首席运营官、副总裁，广州珠江实业集团有限公司总经理助理。现任广州珠江实业开发股份有限公司董事、总经理。
证券资料
证券简称 珠江实业 
证券类型 A股
曾用名 G穗珠江 广州珠江 
上市状态 已经上市 
上市国家/地区 中国大陆 
上市交易所 上海证券交易所
上市日期 1993-10-28 
发行价(元) 6.95 
上市首日收盘价(元) 16.5 
上市首日涨跌幅(%) 137.41 
上市首日换手率(%) 78.18 
摘牌日期 没有摘牌 
主承销商： 广州证券公司 
上市推荐人： 君安证券有限公司 广州证券公司 
审计机构： 立信大华会计师事务所有限公司
上市历程
公司是经广州市经济体制改革委员会体改股字[1992]10 号文批准，由全民所有制企业改组为股份制企业。广州珠江实业集团有限公司(原名为：广州珠江实业总公司)为本公司控股股东。经中国证券监督管理委员会以证监发审字[1993]50 号文批准，1993 年9 月首次向社会公开发行社会公众股2,250 万，并于1993 年10 月28 日在上海证券交易所上市。本公司领取4401011104119 号企业法人营业执照，注册资本现为人民币18,703.94万元。注册地为广州市，公司总部地址在广州市环市东路362-366 号好世界广场30 楼。 本公司属房地产开发行业，主要的经营业务包括：经营土地开发、承建、销售、租赁商品房。实业投资、物业管理。承接小区建设规划和办理拆迁、报建，工程咨询及自用有余的建筑物业展销。车辆保管(限分支机构经营)。批发和零售贸易(国家专营专控商品除外)。
股本股东
十大股东
编号股东名称持股数量持股比例股本性质1广州珠江实业集团有限公司 4854.12万 25.950% 流通A股 2广州市人民政府国有资产监督管理委员会 845.26万 4.520% 流通A股 3中国建设银行－华夏红利混合型开放式证券投资基金 567.56万 3.030% 流通A股 4吴建明 288.89万 1.540% 流通A股 5中国银行－华夏大盘精选证券投资基金 150.00万 0.800% 流通A股 6上海青伟工艺品设计有限公司 125.33万 0.670% 流通A股 7中国工商银行－广发聚丰股票型证券投资基金 120.00万 0.640% 流通A股 8光大证券股份有限公司 118.30万 0.630% 流通A股 9裕泽证券投资基金 99.99万 0.530% 流通A股 10洛阳聚慧投资股份有限公司 91.19万 0.490% 流通A股 
PE分布
珠江实业历史的市盈率在15倍到165倍之间，当前市盈率为38，目前价值有所低估 
2008年公司PE处于所有上市公司PE从低到高排序前68.3%，处于合理的位置，2009年一致预期PE在所有有盈利预测的上市公司的PE从低到高排序前20.6%，处于合理的位置。
财务情况
收入趋势(最新发布于2009-09-30)珠江实业2009年第三季度实现主营收入3.41亿元，比上年同期增长71.66%。 
盈利趋势(最新发布于2009-09-30)珠江实业2009年实现净利润0.32亿元(基本每股收益0.1700元)，比上年同期增长46.57%。 
财务分析规模增长指标
珠江实业过去三年平均销售增长率为8.86%,在所有上市公司排名（1195/1710），在其所在的房地产开发行业排名为51/67，外延式增长较差 
EPS成长性
珠江实业过去EPS增长率为13.08%，在所有上市公司排名（773/1710），在其所在的房地产开发行业排名为39/67，公司成长性合理 
盈利能力指标
珠江实业过去三年平均盈利能力增长率为14.12%，在所有上市公司排名（946/1710），在所在的房地产开发行业排名为 （51/67）。盈利能力较差 
EPS稳定性
珠江实业过去EPS稳定性在所有上市公司排名（637/1710），在其所在的房地产开发行业排名为18/67 。公司经营稳定合理
持仓结构
珠江实业在过去的一年中，股东户数呈减少趋势，机构持仓比例增加。最新季度情况表明，该股人均持股增加。最新机构持仓为16.86%，部分机构对该股看法有所上调，仓位上调9.68%。
投资亮点
1. 公司是广州地区的地产龙头企业，目前开发的多个项目位于广州市中心，主要以出租为主，随着广州市成功申办2010年亚运会等因素，公司未来土地升值潜力较大。当前公司在广州市区黄金地段拥有丰富的土地储备，此外，还在长沙市拥有数量巨大的土地储备,这些地产的未来增值空间相当巨大。 
2. 公司2009年前三季度主要财务指标:每股收益0.1700(元)，每股净资产4.0500(元)，净资产收益率4.2500%，营业收入341426187.9200(元)，同比增减71.6556%;归属上市公司股东的净利润32192253.67(元)，同比增减46.5609%。
投资建议
综合投资建议：珠江实业（600684）的综合评分表明该股投资价值一般（★★★），运用综合估值该股的估值区间在13.36-14.69元之间，股价目前处于低估区，可以放心持有。 
12步价值评估投资建议：综合12个步骤对该股的评估，该股投资价值一般（★★★），建议你对该股采取观望的态度，等待更好的投资机会。 
行业评级投资建议：珠江实业（600684）属于房地产经营与开发行业，该行业目前投资价值较好（★★★★），该行业的总排名为第3名。 
成长质量评级投资建议：珠江实业（600684）成长能力较好（★★★★），未来三年发展潜力很大（★★★★★），该股成长能力总排名第119名，所属行业成长能力排名第13名。 
评级及盈利预测：珠江实业（600684）预测2009年的每股收益为0.54元，2010年的每股收益为0.46元，当前的目标股价为13.36元，投资评级为持有。