标题：江阴市房产管理局
主要职责是
（一）贯彻执行国家、省有关房产管理、住房制度改革工作的方针、政策和法律、法规、规章，研究起草地方性政策文件，并组织实施；
（二）负责建立和完善住宅产业发展宏观调控体系，负责危房、旧房改造，逐步提高和改善居民居住水平和环境质量；
（三）负责房屋权属管理，依法核实和确认房产权属，办理房产登记发证，管理产权产籍档案；负责房产测绘管理；
（四）负责房地产市场的行业管理；负责房地产中介机构资质审核和业务监督；
（五）负责物业管理的行业管理和物业管理企业的资质审核；负责房屋维修基金归集和使用管理；
（六）负责各类房屋的使用、装修、修缮、改造、保留保护和安全鉴定以及白蚁防治的行政管理；
（七）负责直管公房、局直属单位国有资产的监督和管理，确保国有资产保值、增值；
（八）贯彻执行国家、省、市有关规定，逐步解决私房改造遗留问题；
（九）负责住房制度改革的组织实施，建立住房分配新制度；负责出售公有住房、调整公有住房租金；归口管理全市住房基金；建立商品房、经济适用住房、廉租住房三级供应新体系；
（十）负责有关行政处罚、行政复议受理和行政诉讼应诉工作；
（十一）负责全市房产系统的思想建设、组织建设和作风建设，加强对纪检监察和群团工作的领导；
（十二）承办市委、市政府交办的其它事项。
内 设 机 构 及 职 能
（一）办公室（政工科）
1、研究拟订房产工作年度工作计划、工作总结及规章制度并组织实施，负责全局性、综合性文稿的起草及局发文的文稿审定工作；
2、组织和参与综合调查研究，为领导提供决策参考；
3、加强信息工作，利用计算机加强房产信息的开发、利用、管理工作，负责全局重要工作信息的采集、整理、报送；
4、负责文件处理、交办任务和人大建议政协提案的催办、督办工作；
5、负责来信来访工作；
6、负责综合性会议安排，公务接待、文书档案、保密、绿化、献血、计划生育、固定资产、行政事务、后勤服务和安全工作；
7、负责全局干部队伍建设和直属单位领导班子建设，负责本局中层干部考察配备及日常管理工作和选拔后备干部工作；
8、指导本系统基层党组织开展党建工作，落实检查党内各项活动开展情况，做好党员发展和管理工作；
9、承办本局机关及直属单位机构编制、干部调配、工资福利、社会保险、奖惩任免、考核评比和军转干部安置工作，监督与指导全员聘用制、劳动合同制的实施工作；
10、承办专业技术职务评审、机关事业单位技术工人考工定级及继续教育工作；
11、负责管理、指导干部档案工作和做好有关年报统计工作；
12、负责全局老干部工作、知识分子工作；
13、开展思想政治工作，了解和掌握全局党员干部职工的思想动向；
14、抓好精神文明建设，开展创建文明行业、文明单位活动；
15、负责全局工会工作、共青团工作；
16、负责职业教育和职工文化、岗位培训。
（二）住宅产业科     
1、贯彻执行住宅产业发展有关法律、法规
2、组织全市房地产业发展的调研，编制近期、中长期住房发展计划；
3、负责全市各类住房的信息统计工作；
4、负责全市各类房屋的安全管理；
5、负责对本市各类危险房屋的鉴定，检查、督促危险房屋责任人排险解危；
6、调处房屋损害纠纷，负责本市法院委托涉及房屋安全纠纷的鉴定工作；
7、负责全市重大社会活动建筑物应急安全检查工作；
8、负责全市住宅装饰装修管理工作；
9、负责白蚁防治的行政管理；
10、编制住宅与房地产业科技进步计划和推广计划，组织科技进步项目的立项报批、实施、成果鉴定和部品的住宅材料推广应用工作；
11、负责组织试点智能小区，康居工程的建设。
（三）房产管理科
1、贯彻执行房产权属、房地产市场管理的法律、法规、规章和政策，参与拟订有关地方性法规、规章及政策性文件；
2、负责内、外销商品房预（销）售管理工作，核发内、外销商品房预（销）售许可证，对预售项目实施动态跟踪管理；
3、负责房产测绘管理工作；
4、负责房地产中介机构的资质审核和业务监督；
5、负责全市商品房、公房出售后维修基金的归集工作。
（四）物业管理科         
1、贯彻执行有关物业管理法律、法规、规章和政策；负责制订本市物业管理地方性法规、服务内容标准及行业规范；
2、负责全市物业管理企业的资质审核工作；
3、参与新建住宅小区竣工综合验收，做好小区配套用房的接收、管理工作；
4、指导住宅区（大厦）业主委员会开展工作；
5、负责全市物业管理小区服务等级的考核、评定
6、协调、处理物业管理中的纠纷；
7、负责全市缴纳维修资金各类房屋的修缮管理工作，组织实施老小区整治改造和“平改坡”工程。
（五）综合财务科            
1、负责各类资金的管理，及时调度重点项目资金；
2、编制机关年度财务收支计划，编制机关经费预决算，监督经费的使用；
3、指导督促直属单位搞好基础财务会计工作；
4、开展内部审计工作；
5、加强国有资产的监管，开展经济分析活动，为决策提供财务信息；
6、负责直属单位各类报表统计工作和上级部门下达的普查、调查工作；
7、负责直属单位目标管理工作的考核；
8、负责直属单位体制改革的组织、协调和指导。
（六）房改管理科   
1、贯彻执行国务院、省住房制度改革的政策规定； 
2、组织指导全市各单位实施住房制度改革，协调实施过程中的矛盾； 
3、负责全市出售公有住房的审批工作；负责已购公有住房上市交易备案工作；
4、负责全市各单位货币补贴方案、审核备案和货币补贴审核备案；
5、负责经济适用住房建设和申购审批工作；
6、负责廉租住房的建设，落实廉租住房房源。执行本市城镇最低收入家庭廉租住房保障政策，负责租赁住房补贴，实物配租和租金核减的审批工作；
7、负责公有住房售房款、住房维修基金收存。负责售房款支用审批工作；
8、负责全市出售公有住房中违纪违规的纠错工作；
9、负责国有直管公房的权属及委托经营管理工作；
10、负责落实私房政策，复查处理私房改造中的遗留问题；
11、规范房屋租赁行为，核发《房屋租赁许可证》，实行租赁合同备案登记制度。
（七）政策法规科        
1、负责房改与房产管理法规、规章草案的起草、报审工作，并组织实施；
2、受理、组织审理行政复议案件；
3、办理房产管理规范性文件备案；
4、组织行政处罚听证，办理重大行政处罚备案；
5、组织开展行政执法责任制工作和房产管理行政执法的监督检查。
（八）江阴市房产管理局产权监理处 
1、贯彻执行国家、省、市有关房地产产权产籍管理的方针政策及房产交易管理的法律、法规，实施本市行政区域内房屋产权产籍管理；
2、依法审查各类房屋所有权归属，办理房屋产权初始登记、变更登记、转移登记及他项权赖羌鞘中??
3、加强产权产籍管理，建立健全房地产产权产籍档案，做好经常性产权转移、变更的增、灭籍工作，为城市改造与建设提供准确的依据；
4、提供房产交易管理的法律、法规、政策咨询。
（九）江阴市公有房屋管理中心  
1、负责本市国有直管公房的权属及经营管理工作；
2、负责本市国有直管公房的维修管理；下达年度维修计划，审定维修方案，检查维修质量，审核维修项目的预决算；
3、负责本市国有直管公房的出售；
4、负责国有直管公房的接管验收工作；
5、完成领导交办的其它工作。
（十）江阴市房屋安全鉴定管理办公室    
1、贯彻实施有关房屋安全估矸
2、负责对本市各类危险房屋的鉴定，检查、督促危险房屋责任人排险解危；
3、调处房屋损害纠纷，负责本市法院委托涉及房屋安全纠纷的鉴定工作；
4、协同做好全市重大社会活动建筑物应急安全检查工作。
（十一）江阴市白蚁防治所    
1、宣传贯彻国家有关白蚁防治的现行政策和法律、法规；
2、负责全市房屋建筑的白蚁预防、灭治工作，收取白蚁预防、灭治费用。
（十二）江阴市经济适用住房管理中心  
1、贯彻执行国家有关住房制度改革政策和国家《经济适用住房管理办法》，负责制定本市经济适用住房供应政策；
2、负责编制全市经济适用住房的建设计划，并负责经济适用住房建设的组织管篮托?鳎?/DIV> 
3、负责市区经济适用住房开发建设管理、对外销售和售后服务工作。
（十三）江阴市物业管理中心  
受房管局委托，主要承担以下职能：
1、负责全市物业管理维修资金的归集、核算和使用管理；
2、负责全市缴纳维修资金各类房屋的修缮管理工作；
3、负责实施全市老小区整治改造和“平改坡”工程；
4、负责全市物业管理工作的具体业务指导；
5、组织物业管理方面的业务培训；
6、配合做好物业管理市场化招投标，推进物业管理企业市场化运作；
7、配合做好优秀物业管理项目的创优达标评定（预审）等工作。