标题：2009土地估价实务基础
图书信息
出版社: 华中科技大学出版社; 第1版 (2009年5月1日)
丛书名: 全国土地估价师执业资格考试考点采分
平装: 217页
正文语种: 简体中文
开本: 16
ISBN: 7560953158, 9787560953151
条形码: 9787560953151
尺寸: 25.8 x 18.2 x 1.2 cm
重量: 381 g
内容简介
《2009土地估价实务基础》严格按照《全国土地估价师资格考试大纲》的要求编写，从大纲要求划分出复习要点——考点，并对考点一一讲解。全书内容包括土地价格概念、土地价格因素、土地估价原则、土地估价程序与土地价格定义的界定及地价估算、收益还原法、市场比较法、成本逼近法、剩余法、路线价法、基准地价系数修正法、土地分等、土地定级等，《2009土地估价实务基础》供参加2009年度全国土地估价师执业资格考试的考生复习所用。
目录
第一章土地价格的概念
[重点提示]
[考试范围]
[考点采分]
考点1：土地价格的内涵与外延
考点2：我国土地价格的形式
考点3：土地价格的主要特征
考点4：土地价格的类型
考点5：我国土地价格的主要类型
考点6：我国土地价格理论的发展历史
第二章土地价格影响因素
[重点提示]
[考试范围]
[考点采分]
考点1：主要地价影响因素
考点2：主要地价影响因素的作用规律
考点3：不同用途地价影响因素的特点
第三章土地估价的原则
[重点提示]
[考试范围]
[考点采分]
考点1：土地估价原则
考点2：预期收益原则
考点3：替代原则
考点4：最有效利用原则
考点5：供需原则
考点6：报酬递增递减原则
考点7：贡献原则
考点8：变动原则
考点9：合法原则
第四章土地估价程序、土地价格定义的界定和地价估算与确定
[重点提示]
[考试范围]
[考点采分]
考点1：土地估价程序
考点2：确定估价基本事项
考点3：拟定估价作业计划
考点4：收集资料实地踏勘
考点5：分析整理相关资料
考点6：选定方法试算价格
考点7：确定宗地估价结果
考点8：撰写估价报告书
考点9：土地价格定义的界定
考点10：地价估算与确定
第五章收益还原法
[重点提示]
[考试范围]
[考点采分]
考点1：收益还原法概念
考点2：收益还原法的基本公式
考点3：收益还原法不同情况下的公式
考点4：收益还原法估价的基本步骤
考点5：土地年总收益的概念、测算方法，不同情况下总收益的测算
考点6：总费用的测算方法
考点7：土地纯收益的概念及测算方法
考点8：土地还原率的概念及确定方法
考点9：收益还原法的适用范围
第六章市场比较法
[重点提示]
[考试范围]
[考点采分]
考点1：市场比较法的概念
考点2：市场比较法的特征
考点3：市场比较法的原理
考点4：市场比较法的基本公式
考点5：市场比较法的估价步骤
考点6：调查与选择比较案例
考点7：确定价格可比基准
考点8：交易情况修正
考点9：估价期日修正
考点10：区域因素比较与修正
考点11：个别因素比较与修正
考点12：其他相关修正的类型及修正方法
考点13：确定比准价格
考点14：市场比较法适用范围
第七章成本逼近法
[重点提示]
[考试范围]
[考点采分]
考点1：成本逼近法概念
考点2：成本逼近法的基本公式
考点3：成本逼近法估价步骤
考点4：土地取得费的概念、构成及计算方法
考点5：土地开发费的概念、构成及计算方法
考点6：利息
考点7：利润
考点8：土地增值
考点9：土地价格修正与确定
考点10：成本逼近法适用范围
第八章剩余法
[重点提示]
[考试范围]
[考点采分]
考点1：剩余法的概念
考点2：剩余法的基本公式
考点3：剩余法估价步骤
考点4：最佳开发利用方式
考点5：开发完成后不动产价值的测算
考点6：开发成本
考点7：利息
考点8：利润
考点9：土地价格的计算
考点10：剩余法适用范围
第九章路线价法
[重点提示]
[考试范围]
[考点采分]
考点1：路线价法的概念
考点2：与路线价法有关的概念
考点3：路线价法的操作步骤
考点4：路线价的深度修正方法
考点5：其他宗地条件修正系数编制
考点6：路线价法的适用范围
考点7：路线价法的实际应用
第十章基准地价系数修正法
[重点提示]
[考试范围]
[考点采分]
考点1：基准地价系数修正法概念与基本原理
考点2：基准地价系数修正法的公式
考点3：采用城镇基准地价系数修正法估价的步骤
考点4：基准地价系数修正法的适用范围
考点5：农用地基准地价系数修正法的类型与基本步骤
第十一章土地分等
[重点提示]
[考试范围]
[考点采分]
考点1：城镇土地分等的概念和原理
考点2：城镇土地分等的因素因子体系
考点3：城镇土地分等的技术路线和程序
考点4：土地分等因子分值计算的基本原则
考点5：城镇土地分等的因素因子分值计算标准化方式
考点6：因素因子分值计算位序标准化
考点7：因素因子分值计算极值标准化
考点8：城镇土地分等涉及指数方式的因子指标计算
考点9：城镇土地分等因素因子权重确定的原则
考点10：城镇土地分等因素因子权重确定的方法
考点11：城镇土地分等划分方法
考点12：农用地分等的基本概念
考点13：农用地分等定级
考点14：农用地分等的原则
考点15：农用地分等的因素法
考点16：农用地分等的样地法
考点17：农用地分等的程序
考点18：农用地分等单元划分原则与方法
考点19：土地利用系数分指定作物计算方法
考点20：土地利用系数综合计算方法
考点21：土地经济系数分指定作物计算方法
考点22：土地经济系数综合计算方法
第十二章土地定级
[重点提示]
[考试范围]
[考点采分]
考点1：城镇土地定级的概念和原则
考点2：城镇土地定级的因素因子体系
考点3：城镇土地定级的技术路线和程序
考点4：城镇土地定级的因素因子分值计算原则
考点5：城镇土地定级的因素因子分值计算方法
考点6：因素对土地质量的影响方式及类型
考点7：城镇土地定级中的面状土地因素分值计算方法
考点8：城镇土地定级中的点、线状土地因素分值计算方法
考点9：城镇土地定级中的商服繁华影响度的指标分析
考点10：城镇土地定级中的繁华影响度分值的计算与叠加
考点11：城镇土地定级中的道路通达度指标分析
考点12：城镇土地定级中的道路通达度的分值计算
考点13：城镇土地定级中的公交便捷度分析
考点14：城镇土地定级中的公交便捷度的分值计算和修订
考点15：城镇土地定级中的基础设施完善度作用分值计算
考点16：城镇土地定级中的环境质量优劣度作用分值的计算
考点17：城镇土地定级中的公用设施完备度、对外交通便利度、文体设施影响度作用分值计算
考点18：绿地覆盖度、人口密度的作用分值计算
考点19：产业集聚影响度的作用分值计算
考点20：城镇土地定级的因素因子权重确定方法
考点21：城镇土地级别划分方法
考点22：农用地定级的原则
考点23：农用地定级的程序和方法
考点24：农用地定级单元划分原则与方法
书摘插图
第一章土地价格的概念
[重点提示]
掌握：土地价格的定义，土地价格主要特征和我国土地价格的内涵
熟悉：不同分类方式下的土地类别，我国土地价格的主要类型及土地价格的影响因素
了解：我国土地价格理论的发展历史
[考试范围]
1.土地价格概念
（1）土地价格的内涵与外延
（2）我国土地价格的形式
2.土地价格的主要特征
（1）土地价格是权益价格
（2）土地价格不由生产成本决定
（3）土地价格主要由土地需求决定
（4）土地价格呈上升趋势
（5）土地价格具有明显的地城性 
3.土地价格的类型
（1）按权利分类：土地所有权价格、使用权价格、租赁权价格、抵押权价格和其他他项权利价格
（2）按土地价格形成方式分类：交易价格、理论价格、评估价格等
（3）按政府管理手段分类：申报地价、公告（示）地价等
（4）按土地价格表示方法分类：土地总价格、单位面积价格、楼面地价等
（5）按土地的存在形态分为：_生地价格、熟地价格、毛地价格、净地价格
（6）按土地交易的方式分为：拍卖价格、招标价格、协议价格、挂牌价格
（7）按价格使用目的分为：买卖价格、租赁价格、抵押价格、课税价格、征地价格等
（8）其他一些划分方法形戍的土地价格
4.我国土地价格的主要类型
5.我国土地价格理论的发展历史