标题：三亚沃天堂发展有限公司
项目介绍
地理位置  三亚沃天堂地理位置
本项目位于海南省三亚市鹿回头广场，北侧与东侧为榆亚大道，南侧为南边海路，西侧三亚河沿岸有规划中的游艇码头与基地相邻。凤凰路在基地东北侧与榆亚大道交叉形成环形交叉路口。其中榆亚大道是连接机场、市区与大东海旅游区的主要干道。项目背景  三亚旅游大力发展旅游业
紧随城市旅游业升级转型的大势
近年来，三亚作为海南旅游的窗口大力发展旅游业，在持续、快速发展的同时，旅游产业配套体系发展仍相对滞后。从旅游“吃、住、行、游、购、娱”六要素看，购、娱二要素严重不足，购物场所稀少。虽有了免税店但总面积较小，导致品牌容量不足，娱乐场所单一，少有突出特点或优势的项目。据三亚旅游消费数据统计显示，住宿花费比重达28.8%，购物消费、门票和娱乐花费相对较低，分别仅为12.8%、14.0%。由于三亚缺乏工业支撑，所以三亚亟须通过产业升级实现“突围”，未来服务旅游的商业发展将更受重视。
见证三亚商业时代崛起 提起三亚，很多人脑子里出现的画面都停留在阳光大海，其实在这座中国最南端的热带滨海旅游城市，除了海滩之外，还有很多愿望未被满足。沃天堂位于三亚市中心的鹿回头广场，紧邻大东海景区。鹿回头广场是市区最大的市民休闲广场，正对现在的三亚免税店。面前的榆亚大道是三亚机场连接市区的主干道，也是大东海前往三亚湾、亚龙湾、海棠湾的必经之路，是三亚市区的交通枢纽，也是三亚游客的聚集地。 沃天堂总建筑面积达 36万平米，堪称商业巨无霸。汇聚了娱乐、竞技、餐饮、购物四大业态，集吃喝玩乐购为一体，旨在为全世界游客创造一个最浪漫最梦幻的消费体验地，打造一个完美的公共娱乐活动空间，必将成为三亚当之无愧的商业霸主。
享受型消费时代来临
购物，渠道多元化 随着更多新技术新产业的发展，现今人们的消费习惯和消费方式也在悄然发生着改变，网购成了越来越多年轻人喜爱的购物方式，出国游及港澳游的热潮也带动了出国购买高档品牌的消费习惯，原来传统的购物商场正面临新的消费理念所带来的冲击。
享受，生活中的必须消费品 
伴随着居民收入的提高，人们对生活质量也开始有了越来越高的追求，开始在传统的衣食住行之外，与家人朋友一起在工作之余享受更舒适的环境、更丰富的娱乐项目、更精美的食物……,以往以单纯购物为目的的消费正逐渐被享受型消费所取代，有需要才去的购物中心逐渐变成了去商业中心享受生活。以超市、百货为主力业态的购物中心正面临着无数的同类同质化竞争，而娱乐、餐饮为主题的商业中心需求量却在不断上升，享受型的业态也成了最大人流、消费额的保证。
沃天堂展示
冰雪世界超大面积 超深挑高 中国最顶尖的冰雪乐园中国最顶尖的室内滑雪场。雪面实用面积近2000平米，上空挑高预计为6米。室内冰雪场计划引进日本尖端温控系统，常年温度始终保持在零下3度左右。滑雪道长超过60米，宽超过15米，为国内首屈一指的室内滑雪场。 冰屋——三亚首座情景式冰屋，屋内所有的物品，墙壁、桌椅、杯碟、吧台、灯具、竹帘、墙上挂着的艺术品以及摆放在室内的雕塑皆是由冰块构成。室内的每一件物品均是由加拿大冰雕公司定制后直飞三亚。为了减少热量，冰屋使用了一种低温的灯泡，它们可以隐藏在冰块内不断地变幻颜色。 冰雕——以冰做材料，打造艺术化的景观，对于三亚来说绝对是一次挑战。冰雕作品由全球众多知名冰雕大师联手制作，用冰量超过1000吨，城楼、飞机、汽车、人物等作品惟妙惟肖，水晶般的冰雕艺术品令人叹为观止。 冰上乐园——特别为全家人建造的冰上乐园，设有冰滑梯、堆雪人、冰上碰碰球等游玩项目，让大人和小孩都能够感受到冰雪带来的欢乐体验。
历时二载考察，耗资5200万打造，引入近183家特色/奢侈品牌旗舰店入驻，进口20余类装饰植被，采用7种传统手工工艺与33种高档建材打造的五条充满原汁原味的异域民族风情的主题式街区。邦德街历时二载考察，耗资5200万打造，引入近183家特色/奢侈品牌旗舰店入驻，进口20余类装饰植被，采用7种传统手工工艺与33种高档建材打造的五条充满原汁原味的异域民族风情的主题式街区。
英伦邦德街
英国伦敦是世界著名的时尚之都，而始建于1666年的邦德街则是全伦敦最酷、最奢侈的一条商业街，自20世界90年代以来，邦德街的商品以其定制化设计的高端属性，全面服务理念的风格，使全球富豪们趋之若鹜！四大主题风情街——中华古风特色风情街融合千年中华文明的一条人文特色街区。预计采用青砖灰瓦、磨砖对缝的仿清代建筑，集合传统商铺、古庙戏楼、戏曲表演、民俗文化为一体，古风悠悠，风情独特。
——日本京都艺伎风情街以日本京都祗园艺伎花街为原貌，预计将设计20户相连成排的小木屋，旧时模样的各式招牌，花间小路街道两旁是纵横方向能通风的用细细的方材建成的格子窗，整条街的格调是复古的，典型的日式风格，无不透露着古朴浓郁的日本风情。
——法国古典贵族风情街以浓郁贵族气息的法国拉德芳斯街区为原貌，营造众人艳羡的法国贵族奢华、浪漫的生活氛围。巴黎老街区的鞋铺、钟表店，不仅彰显出法国贵族的古典遗风，也拥有现代艺术的浪漫风情。
——北美时尚狂野风情街街区以充满阳光和活力的美式南加州经典建筑风格为基础，融入了浓郁的北美原乡建筑风情。街区弥漫着悠长的美国乡村音乐，极具浪漫和艺术，营造出来自美洲时尚狂野的商业氛围。海洋世界预规划建成高达10米的超大深海鱼缸，汇集来自全球各式品种的珍稀海洋物种。总体积接近12600立方米，层高10米，是国内领先的超高水体，是海南最大、种类最全的海洋生物博览馆。 
站在馆厅中央，满眼望去，整个海底世界近在眼前，就好像真实置身于深海里一样。独特的敞开式设计，便于游客可以随心所欲的观赏各个角落。 
蝴蝶鱼——蝴蝶鱼的外形就与陆地上的蝴蝶一样，有着五彩缤纷的图案，大部分分布在热带地区的珊瑚礁。 
虾鱼——有刺刀一样薄的身体，没有鳞片，但有硬骨板包起身体。生活在有珊瑚礁的清静浅海中，群集而头向下，如倒立状姿态游水，时而也横着游。 
刺尾鱼——由于其“皮肤”粗糙，所以又称“粗皮鲷”。又由于其尾柄两侧多锐棘，像外科手术刀一样锋利，所以又被称为“外科医生”，不过它不是名副其实的“医生”，它的锐棘只是用来保护自己。 
篮子鱼——篮子鱼是分布在日本到澳洲东部的太平洋以及印度洋、红海的热带性鱼类。口喙很像兔子，所以英文又称“兔鱼”，吃东西时的样子也很像兔子。乐透竞技大世界预规划3万平米中国最大的室内竞技娱乐城，100%引进日韩，涵盖约583个全球最顶尖大型游戏机、3783种游戏主题，80%首次亮相三亚。
——20平米背景超大激光射击游戏：猎战 
——亚洲最酷8台联机对战式赛车：急速对抗——12种乐器组合超真实音乐游戏：亚洲巨星 
——超真实的激光模拟游戏：情迷跑马道
——亚洲最大（8台联机，占地达16平米）益智对抗类游戏：终极恐龙，运气、技巧缺一不可！所赢点数，沃天堂全场消费，一卡通行。超豪华礼品兑换区， 500余种丰富实用的礼品，堪称三亚最大的“礼品宝库”。Hellokitty、任天堂游戏机、法拉利遥控跑车、高达模型……精美礼品诱惑多多！！！
※上述游乐设施均为计划引入，实物以项目最终规划为准。沃天堂3D乐园中国首个3D拟真乐园,预规划6万平米总体量，为全球最大的室内3D游乐城之一。
——沃天堂3D乐园为全球首个融入三维技术体验及游乐为一体的综合游乐沙龙，充分利用光学、透视学原理进行整合，达到全方位立体化、无视觉死角的100%真实体验；同时，多个3D场景实时更新，让游客每次都有不同的体验。
1.支配我们心灵深处的刺激永远是与未知世界的接触与交流,视觉是支配大脑意识的第一站一旦你带上了赋予最先进科技的“动态3D眼睛”你眼前的世界就发生了变化,不仅仅只是眼镜，在我们的四周，遍布改变光线、渲染色彩、基于透视原理排布的投影仪器，这使得我们的视觉毫无任何死角。
2.听觉是支配大脑意识的第二站全方位完全同步的现场音效，完美配合你的“视界”让你感觉仿佛置身于人群之中，又仿佛孤身一人……在各种主题的“未知世界”，我们都配备了最完善的音效系统，完美配合人们基于对“未知世界”的认知与视界，让各种声音、画面、感觉都如梦似幻，亦幻亦真。
基于3D与透视原理的可操作性，我们与传统乐园最大的区别由此凸显——传统的乐园只能有一个主题；而我们，则是每天一个主题，它可以是：深海主题、宇宙主题、沙漠探险主题
——深海主题：在深海里，浸于海内的，水中的魔幻世界在水波的纹理中显得那么真实，你不由得伸出双手拥抱迎面而来的美人鱼。
——宇宙主题：在宇宙中，四周尽是深邃的星空，脚下仿佛空间站一样的金属地面让你不由得感觉会随时失去重力，漂浮于宇宙深处。
——沙漠探险主题：金字塔、沉没于沙漠之中的千年古都，还有那些沙漠中的戈壁与石城，充满梦幻与刺激的沙漠世界将引领我们感受到前所未有的探险体验！…………
——乐园内部预规划建设一座现代化4D影院，总投资高达近3200万，采用目前全球最尖端技术，针对视觉、触觉、听觉、味觉、嗅觉等人体五感进行全方位模拟，达到最真实的刺激体验。
——乐园内部预计还将设置一个主题式剧场，总占地面积接近4000平米。舞台采用最新LED及激光炫彩技术，可以为各种类型的演出提供不同的主题风格。每年引进全球最知名的舞台剧、魔术杂技秀、艺术汇演、超模大赛、巡回演唱会等，为来自三亚的各地游客提供一个领略世界纷繁文化艺术的大型舞台。
舞台剧——迪斯尼三大经典童话《白雪公主》、《灰姑娘》、《美女与野兽》部部感人，经典音乐剧《妈妈咪呀》享誉全球，《暗恋桃花源》温馨中不乏浪漫。
魔术杂技秀——世界三大魔术师大卫o科波菲尔、克里斯o安吉尔、大卫o布莱恩悉数来华，上演大型魔幻秀《至尊魔幻》；闻名全球的加拿大太阳马戏团，为观众带来惊险刺激的主题杂技秀《飞跃之旅》。
超模大赛——中国超模大赛、新丝路模特大赛，以及来自全美超模大赛的佳丽们，齐聚沃天堂，刮起三亚最引人注目的“美丽旋风”。
巡回演唱会——拉丁歌后夏奇拉激情舞动“WAKA WAKA”，“月光女神”莎拉布莱曼柔情演绎天籁之音，华语歌神张学友挥汗如雨送上“吻别”……全球大牌歌星汇聚于此，千万粉丝为之疯狂。环球美食大世界预计引入包括美国、意大利、法国、俄罗斯、日本在内的多达18个充满异域风情的国家主题美食馆，18种源自全球最富盛名的传奇美食体系。
投资沃天堂
三亚优势三亚是一个被大自然宠坏的孩子：它把最宜人的气候、最清新的空气、最和煦 的阳光、最湛蓝的海水、最柔和的沙滩、最美味的海鲜……都赐予了这座海南岛最南端的海滨城市。
——中国日照时间最长的城市，全年有近300天艳阳高照。
——中国年均温度最适宜的城市，年平均气温25.4℃。
——中国空气质量最好的城市，负氧离子含量位居中国第一、世界第二。
——中国最长寿的地区（人均寿命80岁）。
——中国最佳养生城市，被誉为天然氧吧、康复中心。
——中国人居环境最佳城市。
——被联合国誉为“世界最适合人类居住的城市”。
——中国首选度假过冬及疗养观光旅游、休闲度假目的地。
——中国唯一的热带滨海国际旅游城市。
媲美夏威夷的大海
——享誉全球的“世界第一湾”—亚龙湾
——中国海洋旅游“最后一块处女地”，被誉为“国家海岸”的海棠湾自2011年起，开发之势迅猛而来，其综合指数将超过亚龙湾。
——“银色的沙滩，清澈的海水，绵延优美的海滨，未被破坏的山峰和海岛上原始粗犷的植被，这是一个真正的天堂”—早在1992年，三亚的优美景色就已经得到了联合国世界旅游组织的称赞。
媲美迪拜的奢华
——中国第一个世界小姐总决赛举办地。2003、2004、2005连续三年在三亚举办世界小姐总决赛。
——全亚洲五星级酒店密度最高的城市
——中国首个五星级度假酒店坐落三亚
——亚龙湾凯莱度假酒店（现已改为美高梅金殿大酒店）
——红树林费尔蒙酒店，全球第二个“七星级酒店”坐落三亚
——三亚南山海上观音圣像高108米，为全球最宏伟的佛教建筑之一。
——世界最大的砚台—“天下第一砚”坐落于南山景区。
——中国旅游业收入相当于全市总产值最高的城市。
——世界最大的金玉佛像—南山“金玉观世音”圣像，高3.8米，共动用黄金100多公斤，南非钻石120多克拉，翠玉100多公斤，红蓝宝石、祖母绿、珊瑚、松石、珍珠等奇宝千粒，价值1.92亿元，装有释迦牟尼佛祖舍利一颗、古佛舍利一颗。1999年，金玉观音圣像载入吉尼斯世界大全。旅游岛发展3000万人潮席卷海南
2010年海南获批国际旅游岛， 2011年海南省旅委的统计数据显示，海南省接待游客突破3000万人次，同比增长16.0%，全年实现旅游总收入3780亿元，同比增长17.33%，旅游业真正成为海南省的第一大产业。海南用了12年时间实现从建省初期游客年接待量不足100万人次到1000万人次的突破；用了8年时间实现2000万人次的突破；而突破3000万人次，只用了3年。预计，2012海南旅游人次将达到3600万人次。
免签证，境外游客量增长41%
2010年8月，海南省开始实施26国免签证政策，这是中国目前最便利、最开放的入境签证政策，自政策实施后入境旅游人数增长迅速。 2010年9月1日至2011年8月31日在政策落地实施的一年时间里，海南省入境免签游客同比增长超过41%。2011年接待俄罗斯游客已突破25万人次，同比增长51.9%，拉动入境市场增长约9个百分点，对入境旅游的增长起了支撑作用；其他欧洲国家及美洲旅游人次也呈现快速增长趋势，预计2012年将接待的欧洲、美洲游客将分别突破50万人次、5万人次，同比增长20%。
免税店，日销售额将达1000万
海南岛是目前世界上继日本冲绳岛、韩国济州岛以及台湾澎湖岛之后第四个实施离岛免税特殊政策的岛屿地区。
2011年4月三亚免税店开门迎客，至12月累计交易近120万笔，销售额近15亿元，日均接待1.1万人、日均销售600多万元。仅2012年春节假期七天内，三亚免税店共销售免税品9.9万件，提货人数2万人次，较2011年国庆黄金周期间分别大幅增长94%和35%。
现邻近的冲绳、济州岛免税店年销售额约2亿美元，中国（海南）改革发展研究院的数据显示，未来5年海南离岛免税购物的潜在市场将高达200亿元人民币，预计日销售额将达1000万元。
中国的迪拜VS拉斯维加斯
自建设国际旅游岛的国家战略实施以来，先后有26国免签入境、离岛免税、航权开放、开放游轮游艇、低空飞行等政策陆续出台实施，展现了中国把海南打造成为国内旅游龙头、世界旅游明星的决心。
建设人工岛、聚集游艇码头、开放离岛免税，和呼之欲出的博彩开放、奢华酒店群，难怪有学者将海南比喻为“中国的迪拜”。与迪拜的沙漠景观相比，海南显然拥有更丰富的自然资源，“离岛免税”的市场腹地又包含整个中国的13亿人口，中国游客的购物热情现已闻名世界，海南未来的“规模效应”同样也将不可限量。
据悉为促进旅游业的进一步开放与发展，未来海南还将在扩大免税额度、博彩业等领域开始新一轮的试水。三亚美高梅酒店已在今年春节开张迎客了，未来美高梅能带领三亚成为“中国的拉斯维加斯”吗？ 我们拭目以待。
地段优势
鹿回头广场，三亚之心
城市之路，鹿回头广场连通四方
如果因为是三亚90%的车辆必经之路，而称榆亚大道是连通
三亚的枢纽，那么，鹿回头广场绝对是三亚的心脏
这里是三亚最大的市政公共广场
三亚80%的全国级大型盛典活动在这里举行
这里是三亚机场前往亚龙湾、海棠湾、大东海景区的必经之道
这里是三亚城市的文化传承之地——鹿回头的美丽传说
这里也是三亚的文化核心、城市形象。
全面升级改造鹿回头广场地面景观与城市交通，以其庞大的空间体量，承载三亚之心。
——预规划建立直通全城所有核心区域的免费大巴系统（包括三亚湾、亚龙湾、机场、火车站、海棠湾等）。半小时一频次，每天持续12小时的免费大巴系统，让您的出行更方便，更快捷。
——预规划大型计程车等候站（直接与三亚最大的几个计程车公司签署合作协议，并对等候司机进行奖励政策）,解决所有游客的后顾之忧。
——三亚交通枢纽之地，三亚本地60%的公交线路交汇于此，2路、4路、8路等直通机场、三亚湾、大东海、亚龙湾的主要线路均汇聚于此。
房地产前景
2012的投资钱途 股市重回10年前
2011年沪指和深成指分别以21.48%和27.95%的跌幅，领跌全球主要股票市场。2001年6月14日，沪指冲高至2245.43点见顶， 2007年10月16日大盘攀升至6124.04点，但在创下历史新高之后的几年里持续萎靡。2010年12月14日，沪指盘中最低探至2245.87点，一夜回到十年前，股票牛市行情不再。
黄金难敌全球经济衰退
一向被人们视为“避风港”的黄金市场，也一再上演“过山车”行情，在欧债危机的关键节点，在通胀之后全球通缩的市场环境中，黄金的避险功能也正遇到美元的巨大挑战。美银 美林 预测2012年全球经济增速将放缓至3.5%，整个欧洲地区经济将出现衰退。金本位体系在被美元打破后，黄金作为国际金融货币已无法在价格上体现出其抗通胀的特性。因此，相比较前几年，支撑黄金价格上涨的这一因素将发生改变。
住宅，限购令！
2012年落幕的中央经济会议明确了今后几年房地产市场的走向：调控不动摇，要促进房价合理回归。对于开发商而言，住宅市场将面临更加严峻的考验，楼市严冬还将持续。自限购、限贷、限价等政令陆续出台以来，楼市象股市一样一路熊了下来，偶有起色也只是昙花一现 。
2012商业地产的黄金时代
从国家出台的楼市调控政策来看，无论是“限购令”还是试点房产税，都未涉及商业地产，可以说住宅的暴利时代已经结束了，而商业地产正受到越来越多投资人的关注，在中国特色的经济发展下，城市化进程持续加快，商业随之蓬勃发展也成为了必然趋势。
三亚房价，十年翻十倍
2005年起，海南省把房地产业作为支柱产业来培育，楼市呈现稳步发展态势。据三亚市住建局的数据显示，2005年至2010年，三亚房地产开发投资年均以48.43%速度增长，占固定资产投资比重也在逐年增长。2010年在国际旅游岛的助推下，海口、三亚房价同比涨幅领跑全国，三亚一举攀上了均价26000元/M?的的高峰，凤凰岛上的项目单价更是突破了10万元/平方 从购买人群上来看，海南85%以上的商品住房销往岛外，购买对象遍布全国31个省、区、市和港澳台地区，以及美国等25个国家。
三亚商业，投资抢先机
三亚实施限购至今，三亚楼市成交量连续下跌。对于以旅游城市著称的三亚来说，房地产经过多年发展，过于单一的模式已经初步显现出其结构性风险。
三亚市住建局表示，三亚商品房市场供远大于求，亟须改变以居住地产为绝对主导的单一房地产产品结构，未来将以经营性旅游商业地产为主导。充分发挥房地产业作为基础性产业的载体功能，与旅游度假业、商贸业、商务会展业、金融服务业、文化体育业等联动发展，实现从单一地产向产业集聚的转变。
众多业内人士也认为，旅游商业地产是海南房地产发展的突破口。三亚普通住宅特别是刚需购房的发展空间非常有限；在房地产新政不断趋严的背景下，岛外人士投资别墅等豪华住房的高端住房市场已经难以为继，而三亚的商业地产却越发显现不可限量的发展空间。
投资指南
中国商业步入快车道，租金持续走高
中国10年来的发展速度堪称世界之最，戴德梁行近日发布的《亚太区投资物业市场研究报告》表明，目前全球最受投资者欢迎的国家或地区首推是中国内地。在过去8年中，中国商品零售总额翻番，年均增长率达17.74%！这一数字吸引着越来越多的国际化顶尖品牌争相进驻中国市场。据高纬环球亚太区零售房地产市场报告显示，2011年上半年以来，奢侈品、食品、时尚等领域的零售商，纷纷在亚太地区寻找增长机会。中国代表性城市的重要购物地段被不断抢占，租金随之持续走高、上涨凶猛。据高纬物业欧洲公司与H ealey&Baker的年度报告显示，世界顶级购物地的商铺租金以每年平均8%的速度增长。
2011年第二季度亚太区高端零售(商场)的最高租金排名前十位中，除了位列第二和第九位的乌节路市场和城郊市场为新加坡的商业地产外，其余八个高端零售市场均被中国的北京和上海包揽。其中北京王府井地区的商场租金，比去年同期增长100%，年中达到每平方英尺每年413美元，排名第一。显然，中国商业市场业已步入黄金年代。
三亚商业租金飙升，涨幅超房价
与住宅地产不同，三亚商业受到国家宏观调控的影响较小，与三亚旅游的正相关关系更为稳定。三亚市价格监测机构调查结果显示，市区商铺租金正呈现节节上扬、水涨船高的态势。除价格年年增长外，大部分租期也缩短至一年一签，固定的租金递增率已不能满足涨价幅度。相比于2008年初，租金已上涨了2 ~3倍。以三亚解放路商圈为例，临近步行街一间经营电子产品的商铺面积近100平米，2008年初的月租金仅为6500元，如今已上涨到了18000元，涨幅高达275%。
三亚的“创新小吃街”更是创造了三亚的租金涨幅之最，4年间上涨10倍！一位在小吃街经营重庆酸辣粉的女摊主丁女士说，小吃街刚开张时，租金少的只有350元，但现在已涨到2000元，马上又要涨到3500元。　
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