标题：津滨发展
基本信息

股票代码 000897 
股票简称 津滨发展 
公司代码 01000897  津滨发展公布日期 2006-8-16 
公司法定中文名称 天津津滨发展股份有限公司 
公司法定英文名称 TIANJIN JINBIN DEVELOPMENT CO., LTD [1-3]
注册资本 115519.4453(万元) 
公司注册地址 天津市经济技术开发区第一大街二号 
法定代表人 唐建宇 
董事会秘书 李明国 
联系地址 天津经济技术开发区第二大街42号滨海发展大厦九楼 
公司成立日期 1998-12-31 
工商登记号 1200001190097 
是否上市公司 是 
是否发行债券 否
公司简介

津滨公司确立了以工业房地产为基础、以商业和民用房地产为重点、积极培育后备主导产业的战略发展方向，锻造了素质高、专业强、年轻化的管理团队，截止2008年底，津滨公司的总资产71.41亿元，净资产22.08亿元，累计实现净利润4.81亿元，年均实现利润4375.95万元；上缴税金8.89亿元，年均纳税8079.46万元，奠定了能够支撑公司未来可持续发展的产业基础、资产基础、人才基础和管理基础。“津滨品牌”已经为越来越多的公众所熟知，美誉度越来越高。 
津滨公司作为天津滨海新区基础设施的投资商和建设者，以敏锐的市场洞察力，抢抓机遇，仅用7年时间就投入巨资开发建设了津滨高科技园一期、二期、三期，天大科技园、津滨软件大厦等工业房地产项目；开发了滨海金融街（东区）、广东腾跃大厦、天津滨海发展大厦等商业地  津滨发展大厦产项目；开发了玛歌庄园1848、亲亲家园、雅都天元居、雅都天泽园等民用地产精品项目，树立了津滨公司在滨海新区综合地产开发商的龙头地位；公司还斥巨资收购了开发区投资服务中心、西青微电子工业区部分厂房、翠亨广场等商务、工业和公用项目。同时，本着立足滨海、拓展天津、走向全国的战略发展体系，津滨公司还将重点开发梅江南57万平米高档商业地产项目、开发区11万平米CBD生活配套区项目、汉沽国际游乐港25万平米旅游地产项目，并重点跟踪和推动滨海新区重点项目，进一步提升公司主业实力和品牌影响力。
大事记
2008年2008年12月28日，津滨公司召开2008年度战略研讨会。 
2008年11月28日，中国房地产测评中心发布了《2008年中国房地产  津滨发展开发企业500强测评研究报告》，天津津滨发展股份有限公司荣膺中国房地产企业500强，位列第92位。 
10月24日，泰达控股公司申小林副总经理到津滨公司考察指导工作。10月19日，天润新苑项目优尚推介会在汉沽天华宾馆隆重举行。 
10月17日，津滨·滨海国际“金秋、金角、金质生活大型产品推介会”在泰达市民广场友谊名都举行。 
9月15日，津滨科技创新工业园一期主体工程全部完工。 
8月25日滨海新区厂务公开民主管理工作检查组来我司调研检查。 
8月1日，津滨公司系统内50名干部员工参加奥运火炬滨海新区传递的闭幕式活动。 
7月津滨公司获2008年“中国服务业企业500强”称号。 
7月17日召开津滨公司2008年度中期工作会议。 
6月30日，公司召开2008年度董事会和股东大会并形成新一届董事会。
6月26日，津滨公司党委办公室组织系统内部分党员开展了党员奉献日活动。 
6月24日，在天津市企业家联合会举办的评选 “优秀企业家”和“百强企业”活动中，公司主要领导同志获得2007年度优秀企业家称号。 
6月10日召开津滨公司2008年第一次职工代表大会，选举产生了职工代表。 
5月20日，报名参加由中国企业联合会及中国企业家协会举办的评选“中国优秀企业”及“中国优秀企业家”活动，在此次活动中，公司及主要负责人分别获得2007年度“中国优  津滨发展LOGO秀企业”和“中国优秀企业家”称号。 
5月16日，公司顺利通过2008年度外部审核。 
5月13日，公司全体员工为汶川地震灾区共募捐202189.7元。 
4月29日组建成立津滨置业分公司。 
4月18日，召开2007年度股东大会。 
3月18日，津滨时代公司举行津滨杰座商务中心招商开街仪式。 
3月18日，召开主民评议会。 
2月2日举办津滨公司新春联谊会，并在会上表彰了优秀员工、优秀部门经理、优秀下属企业经理、优秀部门。 
1月29日，召开廉政工作会议。 
1月8日召开津滨公司系统公司2008年度工作会议。 2007年2007年12月27日至28日，天津津滨发展股份有限公司在厦门召开津滨公司2007年战略研讨会暨津滨公司成立九周年庆典。 
2007年11月津滨公司负责人荣获“美中经济合作组织中国首席企业家”称号。 
2007年9月12日，津滨公司召开第三次临时股东大会。 
2007年9月天津津滨发展股份有限公司参加2007年中国房地产品牌价值研究成果发布会，“津滨发展”品牌价值为5.95亿元。 
2007年9月天津津滨发展股份有限公司入围全球成长型公司。 
2007年9月江连国总经理代表津滨公司出席首届夏季达沃斯年会。 
2007年8月29-31日，天津津滨联合物业公司通过了SGS对公司本部、天元居、滨海发展大厦、滨海金融街的ISO9001、ISO14001、OHSAS18001的现场认证。 
2007年8月29日，在津滨公司总部组织召开了津滨公司2007年非公开发行股票大型推介会。 
2007年8月天津津滨发展股份有限公司在沪深房地产上市公司综合实力排名位列第22位。 
2007年8月天津津滨发展股份有限公司连续三年蝉联中国服务类企业500强，荣列第472位。 
2007年7月19日，召开公司2007年第二次临时股东大会。 
2007年资产分公司与津滨科技园投资有限公司拆分，资产分公司真正成为津滨公司持有型资产的经营管理者。 
2007年经天津市档案局、开发区泰达控股公司评估小组评估，天津津滨发展股份有限公司顺利通过《天津市企业档案工作评估AAA等级》认证。 
2007年天津津滨发展股份有限公司荣获中国文化管理先进单位称号，公司负责人荣获中国文化管理先进个人称号。 
2007年6月19日，举行津滨时代置业投资有限公司成立仪式  津滨发展暨津滨时代项目合作伙伴洽谈会活动。 
2007年6月18日，举行津滨科技创新工业园开工仪式庆典活动。 
2007年6月8日，公司党委办公室同志代表津滨公司党委前往河北省涉县关防乡王家村慰问贫困山区儿童。 
2007年4月27日，天津津滨联合物业公司与开发区其他9家物业公司联合发起成立天津经济技术开发区物业管理促进会。 
2007年4月27日，津滨公司获得开发区百强企业称号，名列34位。 
2007年3月17日，津滨公司组织集团相关部门与下属房地产公司参加了由天津市房地产协会举办的土地及房地产登记发证交易政策法规培训活动。 
2007年3月16日，汉沽游乐港项目正式开工。 
2007年3月13日上午，召开津滨发展股份有限公司2006年度股东大会。 
2007年2月14日，津滨万宁公司成功通过了ISO9001：2000质量管理体系认证。 
2007年2月8日，津滨万宁公司成功获取800余亩卫南洼项目土地证。 
2007年1月19日，天津津滨创辉发展有限公司第一届董事会召开了2007年第一次会议。 
2007年1月12日，达沃斯年会中国年会代表处的首席代表蒋睿杰先生、中国会员负责人于江先生以及天津开发区工委宣传部的丁磊先生到津滨公司调研。 
2007年1月8日，召开天津津滨发展股份有限公司2007年度工作会议。 2005年2005年12月29-30日 津滨公司在武清开发区召开司庆座谈会暨战略研讨会。 
2005年12月28日 津滨公司迎来了七周岁生日。 
2005年12月19日 津滨公司召开2005年第三次临时股东大会，会议审议通过了《关于修改公司章程的议案》和《关于整体出售天大科技园区的议案》。 
2005年11月22日 津滨公司对塘沽海洋公寓项目开发权进行内部竞标，津滨雅都公司一举夺得该项目开发权。 
2005年11月13日 津滨公司第三届董事会2005年第二次会议召开。 
2005年10月29日 津滨创辉公司开发承建的玛歌庄园1848正式开盘。 
2005年10月28日 公司召开了表决股改方案的临时股东大会。结果显示，公司股权分置改革方案获得高票通过，这意味着津滨发展以公积金转增方式实施股权分置改革圆满完成，成为股份全流通的上市公司，它不仅成为开发区第一家、天津市第二家成功实施股改的上市公司，同时，也是天津首家在深交所股改成功的试点单位。 
2005年10月12日 第四届太平洋经济合作理事会国际贸易投资博览会(PECC) 在滨海国际会展中心隆重开幕，在这次博览会中，津滨公司的滨海金融街项目荣获“中国商业地产国际范例奖”。 
2005年9月30日 津滨公司公布了股权分置改革修改方案，流通股股东每10股股份将成为16.7股。 
2005年9月26日 津滨公司荣获2005年度中国企业文化建设先进单位称号。 
2005年9月5日 《津滨发展司刊》获得开发区保税区内刊评比设计、创意、策划奖。 
2005年8月，津滨公司被评为国家质量信誉AAA等级企业。 
2005年8月29日 汇丰银行天津泰达支行开业典礼在开发区滨海金融街东区举行。 
2005年8月21日 2005中国企业500强名单于天津经济技术开发区公布，津滨发展公司荣登中国服务业企业500强龙虎榜，位列第478位。
2005年7月1日 津滨联合物业管理有限公司正式成立。 
2005年6月28日 津滨公司党委举办了津滨公司入党积极分子培训班，公司系统内16名入党积极分子参加了培训和考试。 
2005年6月22日 公司顺利通过ISO9000外审。　
2005年2月津滨公司当选“中国房地产百强企业”。 
2005年1月8日 津滨公司召开2005年工作会议，部署2006年重点工作。 2004年2004年6月28日 津滨公司第一次党代会胜利召开，会议通过了“津滨发展企业文化纲要”。 
2004年5月，津滨公司再度荣膺天津开发区、保税区“建功立业明星企业”荣誉称号。 
2004年4月津滨公司以骄人的经营业绩和良好的社会形象荣膺天津市2003年度“十五”立功先进单位。 2003年2003年4月15日 在泰达投资服务中心举行了泰达百强企业表彰大会，津滨公司连续三年荣登龙虎榜，被评为天津开发区2002年度百强企业第三产业第二名。 1999年1999年4月 22日 “津滨发展“股票在深圳证券交易所正式挂牌交易，天津市副市长杨新城等领导同志出席了挂牌仪式。 1998年1998年12 月28日 天津津滨发展股份有限公司召开创立大会，津滨公司正式成立。
主营业务

各类物资、商品的批发、零售；建筑模具、机具及自有设备的租赁与经营；高新技术产品的研制、开发、销售；技术服务与咨询；基础设施（包括：开发区内的水、电、气、热 道路、绿化、管网等）
企业文化

核心价值观——用户满意最大化、股东权益最大化、国家税收最大化、员工价值最大化。 
津滨理念——发展是硬道理。 
经营与管理是发展的基础； 市场与服务是发展的途径； 质量与信誉是发展的保障； 团队与人才是发展的依靠； 忠诚与学习是发展的动力。 
津滨精神——拼搏务实、敬业奉献、开拓创新、竞争合作。
发展目标——努力把公司建设成为“市场化、实业化、国际化”的大型企业集团。 
发展战略——以工业房地产为基础、以商用和民用房地产为重点、积极培育后备主导产业。把津滨公司真正建设成为主业突出、结构合理、管理规范、基础牢靠、扩张有序、赢利稳定、诚信度高、凝聚力强的大型企业集团公司。
证券资料

津滨发展
证券简称 津滨发展 
证券类型 A股 
曾用名 G津滨 
上市状态 已经上市 
上市国家/地区 中国大陆 
上市交易所 深圳证券交易所 
上市日期 1999-04-22 
发行价(元) 4.65 
上市首日收盘价(元) 7.43 
上市首日涨跌幅(%) 59.78 
上市首日换手率(%) 69.32 
摘牌日期 没有摘牌 
特别处理和退市 无
财务状况

(最新发布于2009-09-30)津滨发展2009年第三季度实现主营收入8.80亿元，比上年同期下降8.27%。 盈利趋势(最新发布于2009-09-30)
津滨发展2009年实现净利润0.12亿元(基本每股收益0.0071元)，比上年同期下降82.39%。 
财务分析规模增长指标 
津滨发展过去三年平均销售增长率为4.15%，在所有上市公司排名（1331/1710），在其所在的房地产开发行业排名为53/67，外延式增长较差
EPS成长性
津滨发展过去EPS增长率为28.46%，在所有上市公司排名（579/1710），在其所在的房地产开发行业排名为30/67，公司成长性合理 
盈利能力指标 
津滨发展过去三年平均盈利能力增长率为59.52%，在所有上市公司排名（436/1710），在所在的房地产开发行业排名为 （30/67）。盈利能力合理 
EPS稳定性 
津滨发展过去EPS稳定性在所有上市公司排名（774/1710），在其所在的房地产开发行业排名为25/67 。公司经营稳定合理
十大股东

截至日期：2009-06-30 公告日期：2009-08-25
编号
股东名称
持股数量
持股比例
股本性质
1
天津泰达建设集团有限公司
37673.84万
23.29%
流通A股
2
源润控股集团股份有限公司
6816.69万
4.21%
流通A股
3
全国社保基金一一零组合
2290.16万
1.42%
流通A股
4
中国工商银行－广发稳健增长证券投资基金
2100.00万
1.30%
流通A股
5
中国工商银行－融通深证100指数证券投资基金
1463.07万
0.90%
流通A股
6
中国银行－招商先锋证券投资基金
1416.33万
0.88%
流通A股
7
中国太平洋财产保险－传统－普通保险产品－013C－CT001深
1028.57万
0.64%
流通A股
8
全国社保基金六零四组合
888.74万
0.55%
流通A股
9
中国银行－嘉实沪深300指数证券投资基金
783.50万
0.48%
流通A股
10
中国银行－易方达深证100交易型开放式指数证券投资基金
665.84万
0.41%
流通A股

投资亮点

津滨发展
1. 公司是天津滨海新区核心的房地产企业,在滨海新区具有较强的区位优势和土地储备优势,而滨海新区的发展具有明显的优势,一方面,受益于国家大力推进滨海新区开发开放,另一方面,为了保经济增长,政府投资政策密集出台,基础性建设的投资力度随之加大,天津作为北方经济的引擎,必然成为了发展重点,这使公司面临着前所未有的发展机遇。 
2. 公司2009年前三季度主要财务指标:每股收益0.0071(元),每股净资产1.33(元),净资产收益率0.53%,营业收入880353888.06(元),同比增减-8.2684%;归属上市公司股东的净利润11432567.45(元),同比增减-79.3102%。 
3. 公司2008年度权益分派方案为:每10股派0.12元人民币现金(含税)。本次权益分派股权登记日为:2009年6月9日,除息日为:2009年6月10日。 
4. 公司预计2009年1月1日至2009年12月31日净利润为1250万元-2000万元,同比下降79.29%-66.86%;预计2009年10月1日至2009年12月31日净利润为100万元-850万元。
投资建议

综合投资建议：津滨发展（000897）的综合评分表明该股投资价值一般（★★★），运用综合估值该股的估值区间在6.29-6.92元之间，股价目前处于低估区，可以放心持有。 
12步价值评估投资建议：综合12个步骤对该股的评估，该股投资价值一般（★★★），建议你对该股采取观望的态度，等待更好的投资机会。 
行业评级投资建议：津滨发展（000897）属于房地产经营与开发行业，该行业目前投资价值一般（★★★），该行业的总排名为第29名。 
成长质量评级投资建议：津滨发展（000897）成长能力一般（★★★），未来三年发展潜力较大（★★★★），该股成长能力总排名第510名，所属行业成长能力排名第42名。 
评级及盈利预测：津滨发展（000897）预测2009年的每股收益为0.06元，2010年的每股收益为0.19元，2011年的每股收益为0.54元，当前的目标股价为6.29元，投资评级为买入。
津滨发展2010年工作会议召开 全面部署今年重点工作，谋划公司发展
公司于1月28日召开了2010年度工作会议。会议由公司副总经理曹嵘主持，公司董事长、党委书记许立凡、泰达建设集团总经理毛幼平、总经理江连国、常务副总经理、党委副书记宋长玉、副总经理巫刚、赵英、居国忠、财务总监何宁、董事会秘书李明国出席了会议，总部全体员工，下属企业经营班子、中层干部参加了会议。
会上，公司常务副总经理、党委副书记宋长玉同志代表公司党委作了2010年度党委工作报告，主要对2009年公司党委在以服务企业经营工作为中心、以学习实践科学发展观活动为契机开展的各项工作进行了系统的回顾和总结，肯定了党委在过去的一年中发挥的重要作用，同时对2010年党委重点开展的几项工作进行了部署。他强调，2010年公司党委将继续与经营班子一道，坚持以科学发展观为指导，着力解决产业调整过程当中的重点难点问题，紧紧把握产业发展脉搏，坚定信心，拿出招法，真抓实干，克服困难，力争用短短的一年时间把企业带入健康、稳定、可持续发展的快车道。
随后，公司总经理江连国同志代表经营班子作了题为“认清形势咬定目标，迎难而上以新的发展战略为指导全面提高市场竞争力”的工作报告。报告分三个部分：一是就2009年公司主要工作完成情况进行简要总结；二是针对今年公司面临的形势，提出工作目标和指导思想；三是对2010年主要工作进行部署。报告回顾了过去的一年中，公司经过改革和调整，承受住了市场考验，取得的一定的成绩，完成了年初董事会下达的任务指标，但在新的一年中，我们仍不能有丝毫的松懈，公司仍会面临很多困难，继续接受市场的检验。与此同时，公司也将迎来发展历程中面临困难和挑战最为严峻的一年。根据最新一稿预测，在现有的经营格局下，公司将在2010年出现较大的利润缺口，加之政府一系列严厉的调控和房地产市场政策的相继出台， 2010年的房地产行业会出现很多不确定因素，房地产市场走势的预判难度也增加了很多。因此，我们要在思想上充分认识到公司发展所面临的严峻形势，增强紧迫性，树立危机意识，坚持改革创新发展的经营理念，迎接挑战，创造机遇，保持公司持续稳健发展，千方百计、扎实有效地安排好、落实好各项工作，推动公司的可持续发展。
在两位领导发言后，泰达建设集团总经理毛幼平也有感而发的对参会提出了希望，他希望大家在回顾2009年取得的各项成绩的同时，要多加思考我们还存在哪些不足，如何弥补，在新的形势下，我们还要如何努力，还要在哪些方面下功夫，我们要跳出小范围的专业圈子，多学习优秀房地产企业的方式方法，弥补自身的不足，力争企业更快更好的发展。
最后，公司党委书记、董事长许立凡作了“卧薪尝胆、勇于反思、夯实基础、精诚团结、重塑信心、迎接挑战”的总结性发言。津滨公司走过磕磕碰碰的09年，固然有着可喜的成绩，但更多的是为2010年做好了铺垫，打下了基础。从几个方面指出津滨公司在2010年的工作任务：
（一）2010年要更大程度地强化团队建设，业务的每个环节与市场保持高度一致。各部门、各下属公司要与市场横向比较，摒弃自满情绪，要高标准、严要求自己，要有赶超好的房地产公司的决心，转变观念，最大限度地实现自己的市场价值。
（二）要加强业务学习，提高员工的市场应变技能。面对外部环境，要深入思考，做到每周、每月、每季都上报统计数据，掌握最新的市场动态信息。
（三）在现有的管理平台基础上，继续深化管理，深化管理流程，2010年要建立一套有利于公司持续发展的绩效管理机制。
（四）要强化团队建设，此项工作的核心就是团结，打造一支更团结，更具执行力的团队。
（五）强化企业的企业文化建设和品牌建设。
高管介绍
董事长许立凡先生：历任天津泰达建设集团总经理、董事长，并于2008年6月兼任天津津滨发展股份有限公司党委书记、董事长。
副董事长、总经理江连国先生：历任天津华泰控股集团股份有限公司财务部经理、副总经理、总经理，天津津滨发展股份有限公司总经理，现任天津津滨发展股份有限公司副董事长、总经理、党委副书记。
副总经理巫钢先生：历任天津泰达建设集团有限公司董事长秘书、天津津滨发展股份有限公司董事会秘书，现任天津津滨发展股份有限公司副总经理、津滨汉沽分公司总经理。
副总经理、财务负责人赵英先生：历任天津津滨发展股份有限公司财务经理、津滨新材料公司总经理、天津津滨发展股份有限公司总经理助理、财务负责人，现任津滨公司副总经理兼公司财务负责人。
副总经理居国忠先生：历任投资发展部部长、二分公司总经理、商业地产分公司总经理，现任天津津滨发展股份有限公司副总经理、津滨滨海分公司总经理。