标题：济南鲁能领秀城
位置信息
项目位置:
市中 舜耕路与二环南路交叉口 
交通位置:
东:泉子山，南:鏊子山及奥林匹克体育公园，西:103省道  [1]，北:二环南路。北临二环南路，东至鲁能泰山俱乐部，西临103省道，距离泉城广场仅有8公里，十余分钟车程即达。舜耕路、英雄山路、二环南路三大城市交通要道形成便捷交通网，畅达八方
周围交通:
项目引进社区公交站，K52路、35路、39路公交车直达社区，其中39路公交车在社区内部设有4大站点，便利生活，脉通全城
楼盘介绍
一、项目总介：
鲁能领秀城占地5000余亩，总建筑面积约420万平米，地上建筑面积约320万平米，社区商业配套面积约46万平米，建成后可以容纳8-10万人居住。
项目位于济南市景观中轴线舜耕路最南站，占据南部生态保护区优越的自然资源。北临二环南路，东至鲁能泰山俱乐部，西临103省道，距离泉城广场仅有8公里  ，十余分钟车程即达。舜耕路、英雄山路、二环南路三大城市交通要道形成便捷交通网，畅达八方。K52路、35路、39路公交车直达社区，便利生活，脉通全城，轻松收纳一城繁华。 
鲁能领秀城物业产品类型丰富，涵盖别墅、多层、小高层、高层等住宅产品，以及写字楼、商铺、酒店式公寓等投资型物业。项目完美融合自然美学和城市品格，打造集高品质教育、星级酒店、时尚商街、购物中心、生活医疗配套及经典人文居所于一体的生态大城，以深富远见的“城中城”磅礴规划，高度延展济南南城的居住价值。
目前鲁能领秀城万户家庭已然入驻，城市生态大盘巍然成熟。中央公园准现房全城热销中，漫山香墅城市别墅业已沉香绽放，全城首发。
二、在售产品简介：
1、中央公园
鲁能领秀城中央公园位于鲁能领秀城景观中轴之上，总占地161.55亩，总建筑面积约40万平米，容积率为2.70，由22栋小高层、高层组成；其绿地率高达35.2%，环境优美，通过国际著名易经专家求前大师的指点帮助下产品更加注重品质化、人性化和自然生态化，是鲁能领秀城的生态人居典范。 中央公园学区准现房，坐享鲁能领秀城成熟配套，成熟生活一步到位。目前珍稀房源火热销售中，经典板式小高层，103㎡2+1房仅22席，稀市推出，错过再无；92㎡经典两房、137㎡舒适三房压轴登场！ 
2、漫山香墅
漫山香墅为鲁能地产十年沉淀高端产品价值体系，项目沿承深厚城市人文  气息，于舜耕路城市景观中轴之上奉献城市别墅；占据优越稀缺景观资源，禀赋上乘建筑品质，经三年岁月磨砺，藏于市，隐于山。
漫山香墅总占地15.1万㎡，总建筑面积14.7万㎡，地上建筑面积10.1万㎡，容积率仅为0.67，绿化覆盖率达到68%。漫山香墅一期为C-villa叠院别墅产品，总建筑面积4.47万㎡，目前已全部入住。
漫山香墅Ⅱ期总建筑面积4.6万㎡，包括双拼、联排、合院三种产品，更突显“山地气质”，依势就坡实现环境与山地建筑的共生，以自然山体的高低落差，造就现代别墅的独特视角。同时，汲取西班牙建筑精髓，入味山中的院子，复苏别墅生活本原，完成对别墅生活的回审溯源，唤醒生活的本身。
二、公园生活：
鲁能领秀城三面环山，紧靠南部生态保护区，空气清新，绿树成荫，上风上水。万亩森林公园由泉子山、鏊子山、望花楼山等山脉组成，让您的家就在森林公园旁，零距离享受“城市绿肺”。夏天可以告别室内空调，享受低于闹市区3-5℃的舒适生活。社区专门规划设计的线性公园，东西长达1.5公里，南北宽约50-60米，将绿化带和山体公园连成一片。用心雕琢10里登山道，用一脉青翠打造出葱郁繁盛的森林大道，走出家门即可爬山，为您的养生、闲暇生活提供最佳的自然场所，赏尽“采菊东篱下、悠然见南山”的真意妙趣。
三、成熟大城：
鲁能领秀城比周边大盘成熟6年，完美配套眼见为实，万户家庭抢先入驻，生活氛围已然成熟，其中：三大社区商业中心之一已全面运营，美食中心、超市中心、活动中心、邻里服务中心、金融网点等生活配套先后落户：24小时便利超市统一银座已经进驻，社区门诊提供家门口的便捷医疗  服务，同时中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行等金融服务机构也已正式迎宾，各种便利店、百货店、干洗店等便民商业业已营业……银行、超市、餐饮、医疗等一应俱全。社区独立商业综合体——41万㎡商业旗舰即将启航，集酒店、写字楼、SHOPPING MALL等众多业态为一体，南城生态商都崛起，成熟生活日益丰盛。
四、山东第一教育大盘
鲁能领秀城作为山东第一教育大盘，成功开创了“鲁能领秀城模式”，打造幼儿园、小学、中学一站式公办名校教育链。其中，育英中学、胜利大街小学领秀城第一校区已于2010年9月开学，第二校区于2011年9月进驻，2011年内开建，2013年交付使用；省实验幼儿园盛情进驻。在家门口享受名校教育，让您的孩子赢在起跑线上。
1、育英中学、胜利大街小学领秀城第一校区：
育英中学、胜利大街小学领秀城第一校区投资1.2亿元，占地2.16公顷，总建面13920㎡，共设置18个教学班，可容纳1260名学生。学校教学设备先进，配建高标准塑胶田径场，并开设雕塑、文化长廊、班级文化角等，达省级规划化学校标准。
2、育英中学、胜利大街小学领秀城第二校区
育英中学、胜利大街小学领秀城第二校区占地75亩，总建筑面积35000平方米，共开设81个班级，配建4000余平米风雨操场，2300平米50米恒温标准游泳馆，并首辟学校种植园区，达省级示范化学校规格，计划于2013年投入使用。
3、山东省实验幼儿园南校区
山东省实验幼儿园南校区地处鲁能领秀城E3地块，占地6700亩，总建筑面积4700㎡，学校共规划开设小、中、大13个班级，约容纳近400名孩子。学校建成后将秉承山东省实验幼儿园严谨办园理念，开创“让每个孩子快乐成长每一天！”的快乐校园。
五、便捷交通：
鲁能领秀城位于济南市景观中轴线舜耕路最南站，占据南部生态保护  区优越的自然资源。北临二环南路，东至鲁能泰山俱乐部，西临103省道，距离泉城广场仅有8公里，十余分钟车程即达。舜耕路、英雄山路、二环南路三大城市交通要道形成便捷交通网，畅达八方。项目引进社区公交站，K52路、35路、39路公交车直达社区，其中39路公交车在社区内部设有4大站点，便利生活，脉通全城，轻松收纳一城繁华。 
六、配套具体信息
学校：胜利大街小学、育英中学、省实验幼儿园、台湾三之三幼儿园
综合商场：41万平米的城市商业综合体，
银行：工商银行、建设银行、农业银行
超市：统一银座、实惠多超市
餐饮：鲁西南风味楼、鲁能新天地、城南往事、翠峰苑火锅、川渝风情、六乃喜
医院：山东省警官总医院、市中区人民医院(社区卫生服务中心)
其他：便利店、百货店、干洗店等便民商业业已营
装修标准
装修情况:初装;
安保系统:智能可视监控  鲁能领秀城学校配套
智能化设施:可视对讲
供热系统:市政供暖
供水系统:市政供水
空调新风系统:预留空调
外墙:涂料;面砖;
走廊:高级地砖
进户门:高级防盗门
窗材:铝合金中空隔热门窗
配套信息
物业公司:
北京盛世物业服务有限公司；济南凯瑞物业服务有限公司；济南深长城物业管理有限公司
物业费用:
住宅1.8元/月/平米  
绿化率:
42%
容积率:
1
车位
10-12万/个
暖气:
市政供暖
供水系统:
市政供水
土地年限:
70
配套设施：学校：胜利大街小学、育英中学、省实验幼儿园、台湾三之三幼儿园
综合商场：41万平米的城市商业综合体，
银行：工商银行、建设银行、农业银行
超市：统一银座、实惠多超市
餐饮：鲁西南风味楼、鲁能新天地、城南往事、翠峰苑火锅、川渝风情、六乃喜  
医院：山东省警官总医院、市中区人民医院(社区卫生服务中心)
其他：便利店、百货店、干洗店等便民商业业已营 
楼座展示：中央公园共22栋楼。3、16、17号楼分别是11层小高层，18层和28层的高层。4号楼是23层，2梯3户。
UP街区共13栋楼，24层。PARK街区共3栋楼，18层。A街区共11栋楼，B街区共14栋楼，E1街区共11栋楼。
房价走势
根据最新数据，济南鲁能领秀城最新评估均价9846元/平米[2]，