标题：泰富总部特区
基本信息
　　行政区域：经济技术开发区　　区域板块：沌口　　项目位置：沌口三环线与江城大道交界处西北角　　方位：西南二三环间　　建筑类型：塔楼,联排,多层,小高层,高层　　物业类别：建筑综合体　　户型面积：一居 40-50平米　　开发商：湖北鼎龙泰富科技产业园有限公司　　投资商：武汉经开投资有限公司　　楼盘特色：投资地产　　
详细信息
　　产权年限：70　　产权类型：大产权房　　开工时间：2012年12月　　竣工时间：2014年07月　　容积率：2.0　　绿化率：40%　　饮用水：市政供水　　建筑面积：350000平方米　　占地面积：211343.9平方米　　配套信息　　车位数：3500
泰富总部特区项目介绍　　泰富总部特区以上市企业、准上市企业和华中及湖北“1+8”城市圈大中型企业为服务对象，为上述企业提供全面的资源整合、运营高效、成本低廉、环境优美的企业办公、研发、运营的综合服务平台。
泰富总部特区力推公园式低密度总部园区，预计总体投资25亿元。项目共设三大功能组团：企业总部、总部配套区和企业生活区。其中，上市及拟上市企业总部以金融、贸易等现代服务业和高科技等高端制造业为发展重点，为上市及拟上市企业提供总部办公、研发基地；总部配套区旨在为上市企业总部和金融、证券、中介、投行为主的第三产业的发展，提供各种配套服务及围绕开发区汽车产业的设计研发中心、销售终端等；企业生活区则主要为员工日常生活需求提供配套服务，如员工食堂、人才公寓等。项目整体由总部大楼、行业商厦、投资大厦、总部公寓、商业中心、总部酒店、企业家俱乐部等物业构成。[1]
区位交通介绍
经开泰富名企道位于国家级经济技术开发区——武汉经济技术开发区核心地段，南邻武汉经济技术开发区，北靠城市副中心——四新新区，地处江城大道与三环线交汇处，可通过城市三环线和主干道迅速通达武汉三镇，并经由京珠高速、沪蓉高速等多条高速道路辐射全国，地铁3号线、6号线也经过项目附近，地理位置优越。
项目总体介绍
项目由知名上市背景企业湖北鼎龙泰富科技产业园有限公司联合武汉经开投资有限公司共同打造，总建筑面积达54万方，是经济开发区和汉阳四新片区规模最大的总部园区，将主要引入具备行业领军地位或上市企业、有上市目标的知名企业进驻，是华中地区近中心、规模最大，引入企业规格最高、最具城市界面效应的商务总部区。
配套介绍
项目配套资源丰富。共享四新组团及沌口组团及总部经济园区内的配套资源。周边配套有长江大酒店、东方高尔夫国际俱乐部及国际博览中心，毗邻规划中的大型商业综合体,共享经开万达广场、王家湾商圈等商业配套；生活配套有武汉体育中心以及多家高档居住区，并坐享江汉大学、武汉外国语学校等教育资源。
规划产品介绍
经开泰富·名企道由享誉全球的加拿大AAI国际建筑事务所担纲设计，规划用地315亩，总筑面约54万平米，分为企业总部区、总部配套服务区、配套生活区三大板块，全方位满足入驻企业总部办公需求，致力于打造武汉首个生态型、公园式、低密度的总部经济特区。
规划有：2—3万㎡企业总部大厦；5000-10000㎡企业独栋；1000-2500㎡企业公馆（别墅）、招商服务中心、会所。食堂、商业。
政策平台介绍
园区享受购（租）房现金补贴、配套产业用地政策、新企业落户奖励、税费优惠、人才落户奖励及个税补贴、大企业一对一服务、上市奖励、贷款优惠等多重政策；
提供多元化的金融服务，包括银行融资、债券基金、私募基金、产权置换，全面助推企业发展。
项目大力推动入驻企业的规模化、品牌化发展，对有上市前景的后备上市企业或准上市企业将给予多重支持和多重优惠政策和奖励，帮助企业实现上市梦想，并努力扶持一部分企业进入快速发展轨道。
项目首期定制招商正在火热进行中，定制产品包括2万方的企业总部大厦、1万方的企业大独栋、4000-5000方的企业小独栋和1200-2500平米的企业公馆。
经开泰富·名企道是武汉市近中心城区第一个大型高端企业总部聚集区，也是全国第一家以上市公司及上市为主题的企业总部特区，由具有知名上市公司背景的湖北鼎龙泰富科技产业园有限公司投资兴建，规划用地315亩，总建筑面积约54万平米，是经开千亩总部区规模最大的总部园区。其位于武汉三环线与江城大道交汇处，南邻武汉经济技术开发区，北靠武汉城市副中心——四新新区，将主要引入具备行业领军地位或上市企业、有上市目标的知名企业进驻，是华中地区近中心、规模最大，引入企业规格最高、最具城市界面效应的商务总部区。
项目由享誉全球的加拿大AAI国际建筑事务所担纲设计，规划设计前瞻，采用国际标准配置，致力于打造成生态型、公园式、低密度的总部经济特区，并搭建了一个多元化的企业服务平台，在满足企业日常商务、办公、交往的同时，更为企业在融资、上市等方面提供多元化的服务平台，满足企业的可持续发展、员工自我价值实现和企业规模的不断壮大，具有超越总部经济本身的强大资源整合能力，成为华中名企事业晋升的最佳平台。
一、项目投资规模
经开泰富·名企道是武汉市近中心城区第一个大型高端企业总部聚集区，也是全国第一家以上市公司及上市为主题的企业总部特区，由具有知名上市公司背景的湖北鼎龙泰富科技产业园有限公司投资兴建，规划用地315亩，总建筑面积约54万平米，是经开千亩总部区规模最大的总部园区。其位于武汉三环线与江城大道交汇处，南邻武汉经济技术开发区，北靠武汉城市副中心——四新新区，将主要引入具备行业领军地位或上市企业、有上市目标的知名企业进驻，是华中地区近中心、规模最大，引入企业规格最高、最具城市界面效应的商务总部区。
经开泰富·名企道由享誉全球的加拿大AAI国际建筑事务所担纲设计，分为企业总部区、总部配套服务区、配套生活区三大板块，全方位满足入驻企业总部办公需求，致力于打造武汉首个生态型、公园式、低密度的总部经济特区。
规划有：2—3万㎡企业总部大厦；5000-10000㎡企业独栋；1000-2500㎡企业公馆（别墅）、招商服务中心、会所。食堂、商业。
本项目现正处于大客户定制阶段，现阶段可以在基准价格的基础上，根据需求面积不同给以不同幅度的优惠。
项目占地178,000㎡，总建筑面积535,200㎡，其中地上建筑面积427,200㎡，地下建筑面积108,000㎡，综合容积率3.0，地上2.4，地下0.6；建筑密度30.30%；绿化率约40%。
项目共分三期开发，一期开发约10.95万㎡，开发物业类型包括企业总部大厦（60米）、企业小独栋（0.4-0.5万方）、企业公馆、招商服务中心和食堂。
项目共有三种停车方式，总车位4240个，其中地面停车位500个，架空层停车1020个，地下停车位2720个。
二、项目市场定位
项目在武汉所有产业园项目中区位地段优势明显；项目受到政府的大力支持，为项目提供了多项招商资源渠道及政策支持；项目自身拥有强大的资源整合能力，可以为入园企业搭建产业与资本全面对接的综合性服务平台；项目始终坚持为客户打造高品质、高性价比的产品及环境优美的研发、办公环境；项目在后期运营上为企业客户提供融资、上市辅导、人员培训等丰富的附加服务功能。
三、项目区域交通配套
项目经江城大道8分钟可达汉口市中心，经三环线30分钟可达汉口火车站，45分钟可达机场。规划中的地铁6号线、3号线延长线距离本项目约2.5公里，3号线预计2015年底通车，期间项目附近将会有大量公交系统建成；
经开泰富名企道位于国家级经济技术开发区——武汉经济技术开发区核心地段，南邻武汉经济技术开发区，北靠城市副中心——四新新区，地处江城大道与三环线交汇处，可通过城市三环线和主干道迅速通达武汉三镇，并经由京珠高速、沪蓉高速等多条高速道路辐射全国。
四、项目周边生活配套
商务配套:项目周边有长江大酒店、东方高尔夫国际俱乐部及国际博览中心；
商业配套：项目毗邻规划中的大型商业综合体以及可共享经开万达广场、湘隆时代广场、王家湾商圈、金融一条街等商业配套；
生活配套：项目周边有武汉体育中心以及金地、绿地、万科、华润、万达等高档社区，并坐享江汉大学、武汉外国语学校等教育资源。
居住：风格各异的三角湖度假村、东方花园、金色港湾、泰合百花园、奥林花园、君融天湖、万家湖A、B区、东风阳光城，水木清华等小区，为外商和各类人才提供了沁心怡人、幽雅恬静的居所。
商业：以湘隆广场为主体的区域商业中心，配以家乐福、中百仓储、武商量贩、汉商购物、欧亚达、好美佳等大型商业设施提供全方位生活消费配套。
餐饮：时代湘隆、法国风情一条街、东风阳光城美食街、佳和美食广场等，在品位中国美食韵味同时，亦感受异国风情文化。
休闲：东方高尔夫、美格菲健身中心、海滨城以及武汉体育中心提供了现代化高档娱乐、休闲，健身场所。
体育：6万人的体育场、1.2万人的室内体育馆、8千人的游泳馆和东方高尔夫球场。
教育：武汉经济技术开发区拥有江汉大学、江汉大学文理学院、武汉商业服务学院、武汉外国语学校、开发区第一高级中学、开发区第一初级中学、三角湖小学、育才实验幼儿园等20余所各级各类学校，形成了完整的教育链。区内有大学2所，全日制中小学24所，幼儿园7所，国际学校2所。武汉外国语学校可招收英、法、日、德、俄等语种的6—18岁中外学生。综合性江汉大学:在校学生达1.5万人。
医疗：拥有武汉协和西院、沌口医院等5所医院、1所卫生防疫站以及急救中心为园区员工、居民提供卫生防疫、体检、医疗和救护。
金融：中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、交通银行、光大银行、华夏银行、中信银行、招商银行、民生银行、浦发银行、汉口银行、广发银行、兴业银行及太平洋保险、中国人寿保险等均在开发区建立了分支机构，提供完备的公司及个人金融产品。
道路：以京珠、沪蓉高速公路为骨干，区内形成四通八达的道路网络。
铁路：建有连接京广和京九铁路线的开发区专用铁路线及货站。
码头：拥有一座年吞吐量为13.9万辆汽车的滚装码头正在建设中。距开发区6.5公里处有年吞吐能力为1000万吨的武汉杨泗港集装箱码头。
通讯：中国移动通信、中国联通、中国电信（小灵通）提供固定通讯、移动通讯、数据传输、微波通讯等服务，邮政局可提供各类邮政业务。
网络：中国电信、中国联通、长城宽带、网通、中电等公司在开发区建有光纤宽带网络，为区内企业、居民提供宽带接入服务。
五、项目整体规划
四新片区是武汉经开区距离城市中心最近的片区，已形成以武汉国际博览中心、企业总部基地为主体的生产性服务中心及生态居住新城，是武汉的城市副中心。武汉经济技术开发区属于国家级经济技术开发区，汽车产业是武汉开发区的主要支柱，由金融贸易、现代制造业、现代农业、高新技术产业等构成的城市新功能，成为武汉塑造国际大都市形象的重要支撑。
武汉经济技术开发区预计在未来的3-8年中，将被打造成中部地区先进制造业聚集区、现代服务业特色区、体制机制创新先导区、和谐社会示范区、世界水平的科学工业园区，成为立足华中、面向国际的三镇新城、中国车都。
六、项目建筑类型
项目被定位为高档次、高起点的上市企业总部基地及企业资源整合平台；将被打造为武汉市产业园项目中的标杆，经开区的地标性建筑；项目定位既为满足中大型企业对高档次、高标准的研发、办公环境的要求，同时可满足定制型企业对个性化办公环境的需求；项目建筑规划起点高，创新力度大，以生态环保、低碳节能的国际标准引领“绿脑办公”的新时代，缔造企业商务地标。
七、项目建筑结构
建筑立面以玻璃幕墙为主，结合涂料和面砖材质的实体墙面，注重体块间的比例，强调建筑形体中不同体量的体块间相互穿插关系，再配以相应的构件；突显建筑体量的轻巧、活跃，趣味性与高品质。体现出园区现代化的富有科技感的文化气质。
八、项目景观特色
城市景观的自然要素是营造优美环境的物质基础,本项目在城市景观的结构、功能及其变化中起着重要的作用。项目规划是城市环境建设中的一个重要环节。景观生态学将景观规划和设计与生态学的研究联系起来,使项目系统规划中可以运用景观生态学研究成果作为理论指导。
九、项目投资五大优势
银行融资：与招行、中信等省级商业银行签订合作专项协议，为入园企业提供快捷、简单、低成本债务融资；
债券基金:与湖北省股权托管中心签订合作协议，成立1支专向债券基金，解决企业发展过程中面临的资金问题；
私募基金:与中国风投和深创投签署战略合作协议，成立2-3支专为入园企业进行股权融资的私募基金，总规模在10亿元以上。
产权置换：可通过“资本换股本，产权换股权”的投资模式与优秀企业共同成长，降低企业运营成本，助力企业做大做强。
升值空间：项目规划起点高，在区域类似产业园项目中的竞争优势明显 ；目前本区域属于开发初期，随着区域产业及商务氛围的成熟，未来具有较大的升值空间；项目周边规划有多条地铁及公交线路，随着交通系统的不断完善，项目的区位价值也会逐渐提升；项目位于总部经济园区，坐享园区内高端配套、周边拥有大量高端住宅及生活配套，将会提升项目的升值潜力。
第一，项目是华中地区引入企业规格最高、最具政策吸引力的企业总部特区；
第二，项目是离武汉三镇城区中心最近、配套最完善的企业总部特区；
第三，项目是经开千亩总部区规模最大、品质最高的企业总部特区；
第四，项目是华中首个以上市为主题的服务型企业总部特区。
第五，项目是全国工业地产投资项目中升值潜力最大，收益产生最快，发展规模最理想的总部特区。
十、项目投资政策优势
1.购（租）房现金补贴 
对入驻企业购买园区办公用房作为地区总部及营运中心、后台服务中心、结算中心或研发中心等，可以给予一次性500-1000元/㎡购房补贴；对租赁自用办公用房的，给予房租补贴。 
2.配套产业用地政策
对入园优质企业，开发区优先安排配套产业用地指标，专项解决企业明晰产权和投资新建符合国家产业政策项目的需要。
3.新企业落户奖励
对新设或迁入项目园区的企业给予一次性落户奖励政策，奖励幅度以企业注册资本的1%为标准，最高不超过2000万人民币。
4.税费优惠
对新设或迁入项目园区的企业，对其缴纳的营业税、企业所得税前二年按开发区留成部分的100%给予扶持，后三年按开发区留成部分的50%给予扶持。
5.人才落户奖励及个税补贴
对入驻企业的员工，开发区管委会建立户籍办理的“绿色通道”；对入园企业高级管理人员个人所得税区级留成部分给予丰厚的补贴。对企业引进的特殊人才，将配建一部分人才公寓优先提供给他们使用。
6.大企业一对一服务
湖北省、武汉市和经济开发区高度重视资本市场的建设和发展，为做好引进国内外上市企业总部、区域分部和准上市企业落户，政府给予大企业一对一的服务，采取一企一议的方针，为大企业落户提供全方位的政策支持等。
7.上市奖励
满足用地需求：对入园上市后背企业开发区每年统筹安排部分用地指标，专项优先解决上市后备企业明晰产权和投资新建符合国家产业政策项目的需要。
返还上市相关费用：减免入园上市后备企业改制上市相关税费。上市后备企业为改制上市而实施股权与资产收购、兼并和转让等事项，且所收购、兼并、转让的股权与资产属同一实际控制人的，有关税费开发区留成部分给予100%返还。
对新引进的上市后备企业通过湖北证监局辅导验收的，一次性给予50万元奖励；上市申报材料被中国证监会正式受理的，一次性给予50万元奖励。
对首次公开发行股票上市（IPO）的企业，一次性给予100-500万元奖励；成功上市企业的主要负责人及相关人员，一次性给予50-100万元奖励；促进企业上市的相关中介结构（含受托机构），同时给予适当的奖励。配股、增发新股、公开发行债券、重组奖励标准参照以上奖励标准的80%执行。以上奖励总额不超过实际募集资金额的5‰。
8.贷款优惠
贷款贴息：对符合支持条件的后备上市企业，其通过银行贷款所实际发生的利息可给予补贴。每个项目的贴息年限一般不超过3年，年贴息率最高不超过当年国家规定的银行贷款基准利率，补贴额最高不超过实际利息发生额的80%
担保补贴：鼓励担保机构积极为入园企业提供融资担保服务。对于为经认定的入园企业提供融资担保的机构，按照担保总额的6‰给予风险补偿。
十一、 项目上市扶持优势
1、督促股份公司董事、监事、高级管理人员、持有5%以上(含5%)股份的股东(或其法定代表人)进行全面的法规知识学习或培训。
2、督促股份公司按照有关规定初步建立符合现代企业制度要求的公司治理基础。
3、核查股份公司在设立、改制重组、股权设置和转让、增资扩股、资产评估、资本验证等方面是否合法、有效，产权关系是否明晰，股权结构是否符合有关规定。
4、督促股份公司实现独立运营，做到业务、资产、人员、财务、机构独立完整，主营业务突出，形成核心竞争力。
5、督促股份公司规范与控股股东及其他关联方的关系。
6、督促股份公司建立和完善规范的内部决策和控制制度，形成有效的财务、投资以及内部约束和激励制度。
7、督促股份公司建立健全公司财务会计管理体系，杜绝会计造假。
8、督促股份公司形成明确的业务发展目标和未来发展计划，制定可行的募股资金投向及其他投资项目的规划。
9、对股份公司是否达到发行上市条件进行综合评估，协助开展首次公开发行股票的准备工作。
10、撰写招股说明书
十二、 项目人才引进优势
武汉人力资源丰富，在校大学生居全国大城市之首,是国家重要的科教基地，拥有普通高校52所，2010年在校大学生近150万，每年毕业大学生人数超过55万，均居全国大城市之首。
武汉每年计算机及软件相关专业的毕业生人数超过5万人，金融、商务、外语等服务外包产业相关人数达到5万人，服务外包人才资源在国内处于领先地位。武汉丰富的智力资源和人力资源，可为金融后台产业在电子商务、软件开发、征信管理、设备维护、国际语言服务（包括粤语）等方面提供充足的人才，并且人员稳定性良好。
劳务派遣方式的管理
1、降低人工成本：虽然需要支付劳务派遣单位管理费，但是比长期安置正式员工和招聘、培训等大量工作相比，管理费的支出是非常低的。
2、用工方式灵活：用人单位能够根据工作任务的起伏，灵活的安排用工，满足生产任务。
3、 减少非核心业务支出：用人环节简单，大部分工作环节由外部机构完成，企业能够将主要精力用于那些对企业增值更高的环节，总体工作更有效率。
4、减少用工风险：新劳动法的实施，使得无固定期限合同签订的机会增加，采取劳务派遣方式可以减少此方面的风险。另外，如果与劳务派遣人员发生争议，可以获得劳务派遣耽误的配合帮助，依法转移部分法律风险。
5、更好的实行激励机制：劳务派遣职工可以对正式员工形成一定的竞争压力。另外，对于表现出色，未来也需要的派遣员工，也可以考虑改为正式的劳动关系。
借调方式的管理
优势：
1、用工安全：一般借调都是在关联企业间进行，由于借调人员一般在调出单位的工作相对派遣单位更加稳定，所以，此类员工的工作意愿更高，管理难度也小。
2、员工生产效率高：借调员工一般对原业务熟悉，上手快，并且工作效率比较高。
业务合作方式的管理
优势：
1、引进成本低：通过此方式可以对引进人才的真实水平进行测试。假如经过一个时期的合作，发现对方“名不副实”，那么引进方仅支付了少量的劳务费，不至于造成巨大的损失。
2、员工生产效率高：合作方式引入的用工需要在短时间内展示工作能力，并在工作中传授经验和知识，所以生产效率较高。
3、方式最灵活：由于这是一种最轻松的、不触动人事关系的人才引进方式，所以很容易邀请到一些行业专家，容易在急需的时候获得人员突破并实现知识的传递。
特聘方式的管理
优势：
1、见效快：成熟的人员一经招聘即可使用，省去培养和业务熟悉的时间。
2、管理规范：特聘员工签订劳动合同，属正式用工。
返聘方式的管理
优势：
1、见效快：返聘人员均是行业或公司成熟的人员，能够马上投入生产。
2、责任心强、内部文化融洽：这部分人员都是企业内部员工，员工关系融洽，对企业文化认可。
十三、 项目物业服务优势
物业管理公司暂未确定，我们将聘请一流的物业管理公司为业主提供专业物管服务，同时我们将在项目会所设立园区服务中心，为入驻企业提供代交水电、工商年检、律师等便利性服务，同时提供金融融资服务。目前收费标准暂未确定，购买独栋物业需要缴纳物业管理费，由园区物业统一管理。
十四、 项目合作方式
灵活多样，与多家银行贷款按揭合作，以及多家创投以及风投服务工作。
十五、 项目开发实力背景介绍
开发商为湖北鼎龙泰富科技产业园有限公司及武汉经开投资有限公司.
规划设计单位为的加拿大AAI国际建筑事务所，加拿大AAI国际建筑事务所在武汉产业园项目中的代表作有武汉光谷软件园、武汉光谷金融港等经典作品。