标题：万兴都
项目介绍
金凤凰置业有限公司以打造“鲁南首席高端商圈”和“鲁南中央休闲区”为目标，在万兴都国际商业公园中精心配置了高端商业中心、韩国时尚中心、中华美食中心、先锋娱乐中心、名流商务中心、卡通玩乐中心、水岸休闲中心、健体运动中心等8大时尚功能，并配备了国内领先、国际一流的综合物业条件，以带动临沂第三产业的升级发展和腾跃式发展。
按照预定计划，万兴都国际商业公园的建设周期为1年，开业时间为2010年，提供5000个商业产权单位，计划容纳80个业种3000多个商家，创造10000多个就业机会，进入正常经营轨道后，年产值水平在50-60亿元。
  山东临沂万兴都
  万兴都国际商业公园
  山东临沂万兴都
项目理念
首创人性化享受型商圈氛围　万兴都国际商业公园瞄准山东商业历史空白，创建山东省第一个Shopping Mall，为山东商业和鲁南地区奉献一个商业功能与国际同步、商业氛围居山东之首的商业平台！独有的水岸、景观、夜光和汉唐风格建筑特色，使现代shopping mall具有更为强大的商业魔力！超越常规Shopping Mall模式　万兴都国际商业公园的古典建筑群深度融合了欧洲人文主义思想，充分考虑商家和购物者经商购物心理的审美需要与生理需求，以传统文化艺术精华为主脉，以现代商业文明结晶为要素，营造国内首屈一指的享受型商圈氛围，灯红酒绿，流光溢彩，夜光倒映，风水生财！
开创“商圈营销”魔力新纪元万兴都国际商业公园全面掌控商家经营与商圈繁荣的复杂因素，以优秀的城市文化、商圈文化、水岸景观、广场功能为商圈基础，结合一流商业团队的策划管理，为商家和业主提供开店咨询、商业代培、品牌拓展支持、统一推广营销等服务，全力打造“鲁南首席消费圈”！每年1000万元推广投入汇聚热爆人气！
行业齐全布局完整特色独具万兴都国际商业公园四大园区魅力超强，“国际锋尚园”主力店引驻省内顶级高端百货；“国际万乐堡”带动各种娱乐项目其乐无穷；“国际美食家”汇聚天下美食一统江湖；“金盛国际会都”引入国际标准会员制度提供极限享受，结合四大主题广场独享鲁南城市精英群高端消费！
超大平台汇集国际国内优秀商家万兴都国际商业公园地处鲁南枢纽城市临沂，定位首席高端商圈，辐射范围超过100公里，人口消费规模丰厚，城市快速发展基础良好，在中国经济一枝独秀的大背景下，运筹旺财闹市，独具直观优势，开工半年已有法国、韩国、日本、马来西亚等数十家境外品牌及省内外银座等商业机构热议合作，商业活力日渐充盈，市场景象独家灿烂！
公园概念在项目中的体现万兴都国际商业公园在建筑结构上充分依托水景资源的区位优势，以领先时代潮流的规划理念，按照国际先进的购物旅游模式及国内4A景区的标准，建设了景区式城市综合体，在满足购物休闲的同时，融入了更多的城市休闲旅游元素。万兴都以汉唐风格外观为基础建设，充分体现了临沂2400年历史之深厚的文化底蕴，在内涵上则以高端购物附加城市休闲购物游为特质，完美融和了临沂千年古城与现代商贸业之都的精神内涵。项目以“以人为本，尊重自然，创造一个集历史、文化和个性于一体的景观环境空间”为景观规划的首要原则，力求达到生态效益和社会效益高度一致的全新城市购物环境。结合自然景观，千万巨资打造了景观“五区十八景”，优美的景观与丰富的旅游资源将吸引大量的客流，对进驻商家的经营将产生较大的促进作用。[1]
功能分割
1号楼：万兴都国际商业公园·国际锋尚园——国际锋尚园，国际化时尚的先锋，高品位高档次商业零售先驱。 
——万兴都国际锋尚园，鲁南首家以汇聚正品国际一线品牌，紧随世界先锋潮流，领衔鲁南第一时尚为目标的大型百货卖场，鲁南首家采用五星级酒店化装修标准的高档百货机构，鲁南首家汇聚各大品牌“鲁南旗舰集群总店”的高端商业领地。——在这里，你可以喝着浓香的南美咖啡游逛世界著名品牌的鲁南旗舰店；你可以欣赏来自欧洲的模特带给你的极致审美享受；你可以触摸与米兰同步的时尚气息…… 
——拥有国际锋尚园的产业发展权利，就是一项极为宝贵的“财富特权”！ 
【业态定位】高档百货+高品质生活超市 
【项目内商业功能】万兴都国际商业公园八大中心之：高端商业中心、卡通玩乐中心、时尚发布中心 
【面积】50339平方米 
【风格】汉唐时代的都城式建筑 
【产权性质】①28000平方米出让型商业产权；②22339平方米自用型商业产权 。 
【出让时间】2009年12月开业后 
【出让价格和产业发展政策支持】待品牌全部入住、各主力品牌的“鲁南旗舰集群总店”完成后定价并开始出让产权。 
【产权形式】一层以上为产权式店中品牌旗舰店。负一层为小型产权式店铺 
【商场品项定位】 
负一层：大型高品质生活超市、高档家饰品专卖店 
一 层：国际品牌化妆品、香港珠宝、高档配饰、咖啡吧 
二 层：少淑装、女休闲装、高档内衣泳衣、婴幼儿托管房 
三 层：仕女装、职业正装、皮具、皮鞋、女性果饮休息区 
四 层：男装（休闲装、正装）、男性书吧吸烟区 
五 层：运动休闲服装、运动器械、高档商务文化品、品牌商分销管理中心（办公室） 
六 层：儿童卡通玩乐中心、儿童服装服饰、观景廊台 
七 层：鲁南第一时尚国际发布平台（多功能演艺大厅）、管理区 
【商业零售目标客群定位】 
① 鲁南名流金尊会员 ② 临沂高档消费客群 ③ 鲁南商务客群 
【商业营销机制】——保障商业火爆的四法则 
① 启用8000万元商业发展基金，支持一线品牌进驻“国际锋尚园”，支持优秀品牌及其商家扩大场地规模，提高更新速率，具备开办“鲁南旗舰 
店”的条件，汇聚优秀品牌及其商品，形成强大的竞争优势。 
② 以每年总计1000万元的广告费和市场促销投入，通过举办国际一线品牌“鲁南第一时尚品牌发布会”、“国际穿着品牌文化节”、“品牌专题大型歌舞晚会”（在万兴都国际商业公园水岸激光水木玻璃舞台举办）、国际品牌时尚峰会（论坛）等一系列领导城市时尚潮流的大型活动，为“国际锋尚园”的高端营销创造在鲁南无与伦比的竞争强势。 
③ 以顶级国际化会员制度和绝对高端的综合高品质服务规范，将鲁南各界名流、名人、名家发展成为万兴都国际商业公园“金尊国际会都”的会员，使“国际锋尚园”拥有5000名以上的顶级客群基础，形成在鲁南独一无二的竞争威势！ 
④ 以每年数十万元的优秀免费商品，面向市内3区和周边9县进行“免费派送”，支持品牌商的人性化促销，拉动近似疯狂的购物人潮，确保在鲁南无与伦比的首席地位！ 
万兴都国际商业公园在鲁南第一无二的古城风貌、独一无二的水岸景致，独一无二的高端客群、独一无二的内部功能互补优势、独一无二的珍品级绝版神塔、独一无二的营销制度、独一无二的服务优势，是“国际锋尚园”取得巨大商业成功的独一无二的最坚实保障。
2号楼为城墙商业带（国际万乐堡）【案名】万兴都国际商业公园·国际万乐堡 
——国际万乐堡，万兴都独一无二的城堡式建筑中，蕴藏着极其丰富的娱乐方式和彻底愉悦的都市快感，是现代城市休闲娱乐、商务交际、朋友聚会和淘宝逛街的最佳去处。 
——万兴都国际万乐堡，是鲁南首家将都市一族的时尚潮流元素与大型先锋级娱乐产业实现有机结合的产业平台，是鲁南首家汇聚中韩两国前卫型商业文化，紧随国际娱乐潮流，以打造鲁南“时尚娱乐旗舰”为目标的娱乐型商业项目，是鲁南首家汇聚韩国产业文化与中国强势产品的风流人物集结地带。——在这里，你可以在韩国风情的精致店铺中购买正品韩货；你可以享受纯正韩国美容时尚机构的精致服务；你可以欣赏来自欧亚大陆的艺员带来的旖旎舞台演出；你可以体验从未体验过的娱乐享受…… 
——拥有国际万乐堡的产业发展权利，就是一项足以令人自豪的“财富专权”！ 
【业态定位】高档大型都市化娱乐及夜生活中心、纯韩式室内步行街、都市化年轻族购物街 
【项目内商业功能】万兴都国际商业公园八大中心之：先锋娱乐中心、韩国时尚中心、 
【面积】54780 平方米 
【风格】汉唐时代的都城式城墙带状建筑及地下步行街结构 
【产权性质】①34780平方米出让型商业产权；② 22000平方米自用型商业产权 
【出让时间】2008年9月正式推出 
【出让价格和产业发展政策支持】 
【产权形式】负一层：小型分割式独立产权店铺。一、二层：分割式独立产权店铺。三、四层：大型分割式独立产权。顶层城楼：大型分割式产权古楼。 
【商业功能定位】 
负一层：(西侧时尚店铺)精品购物街，（东侧时尚店铺）精品购物、电子娱乐、网游等。 
城墙一层：精品门店，倡导从事义乌精品直销专卖，占据临沂年轻族消费高地。 
城墙二层：精品内店，倡导和支持从事韩式精品服装服饰、发型美容、人像写真等服务。 
城墙三、四层：大型KTV、夜总会。 
顶层城楼：极品顶级私密性会员夜生活特区，高端娱乐仅向会员开放。 
【商业零售目标客群定位】 
① 鲁南名流金尊会员 ② 鲁南商务客群 ③ 鲁南白领族 ④ 鲁南年轻时尚族 
【商业营销机制】——保障商业火爆的三大基础 
① 启用8000万元商业发展基金，支持优秀商家进驻“国际万乐堡”，支持商家改良原有的商品渠道，直接将商品优势和服务优势，建立在义乌及韩国正品的基础上，指导商家的时尚店铺装修风格与水平，打造一个与韩国首尔东大门商业中心同步、与浙江义乌强势商品辐射力相一致的商品竞争优势和店铺时尚优势! 
② 以每年总计1000万元的广告费和市场促销投入，通过举办“美女穿着大赛”、“时尚妆颜讲座”、“万乐堡风姿美女PK赛”、“发型化妆大赛”、“城楼顶级娱乐夜光酒会”等各种各样的都市化时尚活动，结合赞助协办临沂各大媒体的时尚类栏目，造就国际万乐堡冠绝鲁南、享誉山东的“时尚娱乐旗舰”地位！ 
③ 以特别强势的产业发展与品牌连锁支持政策，吸引国内娱乐圈大鳄在国际万乐堡中开办鲁南概念店，吸引一批从事时尚夜生活娱乐业的职业高手进场主持业务，使临沂乃至整个鲁南地区的夜生活娱乐水平实现整体提升，形成强大的客群辐射能力和客源竞争强势！ 
万兴都国际商业公园在鲁南第一无二的古城风貌、独一无二的水岸景致，独一无二的高端客群、独一无二的内部功能互补优势、独一无二的珍品级绝版神塔、独一无二的营销制度、独一无二的服务优势，也是“国际万乐堡”取得商业成功的独一无二的最坚实保障。 
3、4、5、6号楼为水岸餐饮区（国际美食家）【案名】万兴都国际商业公园·国际美食家 
——国际美食家，山东省独一无二的亲水型美食文化建筑群，内涵丰富的古代建筑文化元素，具有高强度的人文气息和亲和力，是都市财商聚会、宴请朋友、高端交际、闲暇休憩、品尝各种美食、享受快意人生的首选宝地。 
——万兴都国际美食家，是鲁南首家拥有汉唐时期建筑风格、拥有水岸景观及夜晚灯光景观、拥有国内主流菜系代表性餐饮品牌、拥有水岸栈道酒廊和空中阁楼、汇集省内外中西餐饮名店的集群性餐饮休闲文化区，其中的“东方太阳神塔”和“东方月亮神塔”更是华北地区的“标王”商业产权！ 
——在这里，你可以鸿鹏展翅大宴天下，也可以斜倚栏杆对月小酌，你可以品味天下美食流连忘返，也可以对酒当歌酣畅淋漓，你可以揽月扶云以茶会友，也可以惬意小坐观颜赏色…… 
——拥有国际美食家的产业发展权利，就是一项堪与世界比肩的“财富强权”！ 
【业态定位】高档商务正餐餐厅、品牌化酒楼连锁、各国各地美食天下、休闲餐饮 
【项目内商业功能】万兴都国际商业公园八大中心之：国际美食中心、水岸休闲中心 
【面积】67006平方米 
【风格】汉唐时代商号与南方古庭院式建筑群、汉唐塔式建筑、祥云水岸式栈道酒廊、风云厅 
【产权性质】①36006平方米出让型商业产权；②31000平方米自用型商业产权 
【出让时间】2008年10月正式推出 
【出让价格和产业发展政策支持】 
【产权形式】一层：大小自由分割式独立产权双开型店铺。二层：分割式独立产权店铺。三、四层：大型分割式独立产权。顶层城楼：大型整层式产权古楼。 
【商业功能定位】 
一层：特色餐厅、酒吧、美式快餐、西餐扒房等。 
二至四层：大型餐饮品牌连锁的鲁南形象总店。 
顶层：高档会员餐厅、高档古典茶楼。 
东方太阳神塔：顶级商务正餐及塔顶会员专属茶房。 
东方月亮神塔：顶级商务正餐之“粤式生猛海鲜扒房”。 
水岸祥云栈道：一层商家的店外滨河露天酒廊。 
【国际美食家的目标客群定位】 
① 鲁南名流金尊会员 ② 鲁南商务客群 ③ 鲁南白领族 ④ 鲁南年轻时尚族 
【商业营销机制】——保障“国际美食家”经营旺势的四法门 
① 启用8000万元商业发展基金，招商引进优秀且正宗的美食餐饮、美式快餐、日韩料理、宫廷御宴、巨无霸海鲜、地方历史名菜等商家进驻“国际美食家”。同时，大力支持本地商家加盟国内外知名餐饮品牌并将其加盟店开办到“国际美食家”之中，使餐饮休闲的精聚效应及新菜系格局优势形成对临沂餐饮业分散格局的冲击， 
② 以每年总计1000万元的广告费和市场促销投入，通过举办“青岛国际啤酒节分会场”、“天下大餐厨艺赛”、“中外厨艺大师珍品专题周”、“中国名酒宴客狂欢节”等各种各样的美食文化活动，创造国际美食家领袖鲁南、享誉山东的“天下美食家”的尊贵地位！ 
③ 以特别强势的产业发展与品牌连锁支持政策，吸引国内著名餐饮在“国际美食家”中开办鲁南领袖店，使临沂乃至整个鲁南地区的餐饮美食服务水平、接待水平实现整体提升，形成强大的客群辐射能力和客源竞争强势地位！ 
④ 以顶级国际化会员制度和绝对高端的综合高品质服务规范，将鲁南各界名流、名人、名家发展成为万兴都国际商业公园“金尊国际会都”的会员，使“国际美食家”拥有5000名以上的顶级客群基础，形成在鲁南独一无二的“高端美食家群体”！ 
万兴都国际商业公园在鲁南第一无二的古城风貌、独一无二的水岸景致，独一无二的高端客群、独一无二的内部功能互补优势、独一无二的珍品级绝版“标王”地产、独一无二的营销制度、独一无二的服务优势，也是“国际万乐堡”取得商业成功的独一无二的最坚实保障。 
7号楼为金尊国际会都金尊国际商务公寓金尊国际公寓【案名】万兴都国际商业公园·金尊国际会都和金尊国际商务公寓：国内首个分账式产权酒店 
——金尊国际会都，是国内最大、档次最高、服务功能最先进的巨人级“超大型酒店式商务会员俱乐部”，拥有300间国际商务客房和300间限制版国际情侣客房，独一无二的古典式双塔结构，塔顶两层是省内规模最大、档次最高（超五星级）、功能最齐全、与国际一流专业水准接轨的“总统套房”。拥有4万平方米30多项店内配套高端服务项目，是山东省内唯一一个配套服务功能最齐全、全部采用国际化俱乐部制度运行的“高端会员特权酒店”。 
——金尊国际商务1号公寓，美式户型设计，有品位经营者商住首选，全部采用德国高档品牌全方位精细装修，每平米装修费标准4000元人民币，美式智能物业，全天候楼层管家服务，低价位享受“金尊国际会都尊贵会员待遇”， 免费使用裙楼空中花园和“比基尼阳光泳房”，东西南北全角度景观，领袖级风范，看三河六岸，听云涛交响，绝都市凡尘，截取第一缕阳光！顶层为全古典空中巨人级豪宅，装修标准每平米6000元！——占有1号公寓，占有旷世的尊贵荣耀！ 
——金尊国际2号公寓，都市小户型，自由切割自由组合任意伸缩设计，全部采用国内金奖品牌全方位精细装修，每平米装修费标准2000元人民币，美式智能物业，全天候楼层管家服务，低价位享受“国际金尊会都尊贵会员待遇”，免费使用裙楼空中花园和“比基尼阳光泳房”， 东西南北全角度景观，大师级风范，坐看层云起伏河水奔涌之间，尽享鲁南首席高端商圈之利。——占有2号公寓，全家尽享尊荣！ 
【社会功能定位】国内最大、省内档次最高、国际化标准最严格的会员式特权酒店，鲁南首屈一指的国际化商住型商务公寓。 
【项目内商业功能】万兴都国际商业公园八大中心之：名流商务中心、优雅运动中心 
【面积】118516平方米 
【风格】汉唐建筑符号与现代建筑形式的完美结合，是古典建筑与超5星级酒店的完美结合。 
【产权性质】① 38000平方米出让型商业产权；② 80613平方米自用型商业产权 
【出让时间】2008年11月正式推出 
【出让价格和产业发展政策支持】 
【产权形式】 
——金尊国际会都：分账式产权酒店。 
——金尊国际商务公寓：小户型自由拼合式公寓、订单式商住公寓。 
——顶层大型产权式古楼，绝版空中豪宅。 
——【金尊国际会都的服务功能定位】 
一层：12米挑高华丽接待大堂及大堂BAR，金尊国际会都会员接待服务中心，蓝调爵士咖啡BAR、斯诺克桌球沙龙、金尊会员花房、贴身商务秘书服务中心、贵宾私人车队接待中心、行李房、会员私密保险箱钢库、国际奢侈品专卖店、珍品古玩专卖店、会员卡务中心等。 
二层：御宴级中餐厅、西餐扒房、贵宾豪华包间、欧式全序列水疗世界接待大厅、会员美容沙龙。 三层：跨层国际会议中心、优雅健身运动中心、会员博彩沙龙、欧式全序列水疗世界休闲包房。 四层：跨层国际会议中心二层、会议中心配套酒吧、会员全娱乐个人房间、全系列花式茶馆。 负一层：洗衣房、设备房、安保中心、限制版情侣专用车库、会员车位、总统间专用车位。 五层平台：空中花园、花园露天茶座、平台球类运动场、比基尼阳光泳房、蜘蛛人攀楼平台。 六至十九层：A座为国际商务酒店客房。B座为限制版情侣酒店客房（按国际标准配置）。 二十至二十一层：A座、B座皆为总统套房，带专用景观电梯等全套总统套房的配套设施。 顶层古楼楼帽：矩阵式卫星通信、卫星视讯、卫星定位服务系统。 【金尊国际会都目标客群定位】 
① 鲁南名流金尊会员 ② 鲁南商务客群 ③ 鲁南白领族 ④ 城市外来宾客 
【商业营销机制】——保障“金尊国际会都”全面成功的5大措施 
① 与北京国际五星级酒店管理公司建立战略合作关系，投资3亿元奠定“金尊国际会都”的顶级配置，以每平方米600美元的标准，由香港装饰公司提供装修。 
② 申办成为中国旅游酒店协会、亚洲商务会馆协会会员机构，及时获得充足的高水准专业人才及专业资讯支持，永久保持鲁南首席高端的市场霸主地位。 
③ 以军事化的模式强训金尊国际会都的服务人员，以外派欧洲顶级会馆学习的方式塑造业务精干，以国际标准的会员服务规范为会员提供特权保障。 
④ 所有入驻万兴都国际商业公园的商家，皆向“金尊会员”提供“消费特权服务”，只要加入“金尊国际会都”的会员行列，就可获得享誉鲁南傲视群论的“绝对特殊消费权益”。 
⑤ 独一无二的完整国际化服务功能、独一无二的国际化高端服务品质、独一无二的城市名片效应、独一无二的超级尊贵体验、独一无二的名流名家客群基础，都是“金尊国际会都”强大的优势所在和成功保障。 
万兴都国际商业公园在鲁南第一无二的古城风貌、独一无二的水岸景致，独一无二的高端客群、独一无二的内部功能互补优势、独一无二的珍品级绝版“标王”地产、独一无二的营销制度、独一无二的服务优势，也是“国际万乐堡”取得商业成功的独一无二的最坚实保障
项目背景
2006年4月，临沂市关于构建“涑河商业带”的规划正式实施。
2007年8月，“涑河商业带”的古城项目：万兴都国际商业公园项目正式启动。
2009年10月，涑河两岸万兴都国际商业公园周边300万平方米中心社区全面完成。
市委市政府迁移新址，城市中心北移，城市化进程速度加快，都市化消费需求已经相对成熟，整个鲁南 地区消费市场呼唤商业文化含量更高的文化型和休闲型全新商圈。
区位介绍
① 项目位于临沂市兰山区沂蒙路北首路东的涑河南岸，交通及地理位置显赫。南靠涑堤南路，北面与涑河北路的多个高档社区隔河相望，东行800米观望滨河大道与沂河风景区。处于沂河、祊河、涑河等三河交汇处。2005年12月，涑河商业带规划制定，并于2006年3月1日正式开始实施，目前涑河新建通车桥梁两座，整体完成后将建成十大商业广场、72个景点。 
② 临沂市政府北迁、城市重心北移，周边拥有“凤凰城”和“外滩明珠”等一大批代表临沂现代城市住宅建设最高水平的新开发住宅项目，建成后将成为临沂市人口密度最大、居民消费质量最高的“核心消费地带”，拥有得天独厚的商业基础优势。 
③ 对涑河周边的治理改造，涑河商业圈的形成，有利于我项目的招商，销售。 
④ 涑河治理改造协调办公室与省商业集团、威海东龙实业集团、青岛太谷房地产开发公司、北京桂滨河有限公司、上海四和房地产公司、济南联合信义置业有限公司、广东安泰投资有限公司、上海豪尔森地产开发公司等17家开发商签订了投资协议。 
⑤ 截至目前，涑河一期工程已经投入10亿多元，沿岸的道路、景观，以及绿化、亮化等基础设施建设已经基本完成，吸引了越来越多的投资商前来开发建设。万兴都国际商业公园、鲁商凤凰城、外滩明珠、德兴雅苑商务酒店、蓝湾国际商住、金悦花都商住等16个开发项目已经落户涑河。大量房地产开发商的入住，大量房地产项目的开发将带动周边经济的发展，提升涑河商业圈在临沂的经济地位。 
⑥ 顺应经济时代发展的要求，2006年临沂市政府创造性的提出了“开发城市北展工程和涑河生态环境综合整治开发工程”两大宏伟战略。根据这一决策，各地房地产开发商迅速集结分别在沂河、涑河两岸几乎同时展开房地产建设开发。在“万兴都国际商业公园”项目周边迅速崛起和兴建起一批符合现代化城市标准的住宅和商业项目：鲁商凤凰城、德兴雅苑、蓝湾国际、城建时代广场、中侨阳光豪庭、金鼎国际广场；含有部分商业构造的联安现代城；通达路的万博泓商业广场等等。将涑河两岸及周边地区建设成继老城商业圈、西郊批发商圈以后的第三大商圈。 
⑦ 周边生活及商业配套设施相对完善，建设有兰山第一、第二人民医院，荣军医院等权威性医疗机构，解决了项目和周边地区疾病治疗和保健预防的问题 ；文化教育机构包括临沂师范学院、临沂技术学院、临沂第四中学、第三小学以及各幼儿园等等十余处场所；沿比邻的沂蒙路和相隔咫尺的北园路分别有中国银行、中国工商银行、中国建设银行、农行、平安保险公司、中国人寿保险、中国财产保险公司、太平洋保险公司等十几家金融保险业，便捷了人们资金流通、商业结算和保险理赔的得便利； 
⑧ 项目周边目前在建和已经建成的居民居住社区有30余处，在未来两年内居民入住率如果能达到80%，加之其它居住人群所站的比例，到达直接覆盖和可辐射比例15万人以上。 
⑨ “万兴都”项目的建立迎合了政府统筹规划的范围以内，身居涑河生态环境改造的龙头位置，是其他商业项目无法比拟的。在项目定位和亲河水岸的特性空白点分析绝对是具备高端的、唯一的商业地产，正是临沂城市建设所需要的形象。
历史典故
诸葛亮与万兴都
民间有传，诸葛亮神机妙算，以“隆中对”三分天下，评建业（南京）为虎踞龙盘之地而建帝都，观故乡蒙山东南四象，中有凤城聚宝合瑞之地，故其乡邻多定居此地。
诸葛亮星落五丈原后，魂归故里，至凤城（临沂）北关外，感曰：此地宝象殊胜，灵瑞万兴，有德者居之，必财智兼得，康乐延年。言毕，羽扇化为细雨，滋润涑河两岸，绿树成荫，枝叶茂密；纶巾化作祥云，缭绕周边，人兴财旺。
据考，诸葛亮点化之地，正是万兴都国际商业公园之所在。“万兴都”即由此而来。
正所谓；九天才星诸葛亮，神机妙算说阴阳，千年财瑞今相继，人兴财旺起万兴。