标题：光耀·荷兰水乡
光耀集团 精品项目
光耀·荷兰水乡[1]位于临沂市罗庄区滨河大道与光耀大桥（南沂河大桥）交汇处，占地面积193900平方米，建筑面积338800平方米，容积率1.62，绿化率达40%。光耀·荷兰水乡周边有罗湖实验学校、妇幼保健医院、滨河休闲带灯教育和生活配套，社区内还将设置社区商业中心，北京师范大学附中附小也将在引入之列。交通便利，市内乘k15路公交车可直达。  光耀·荷兰水乡鸟瞰图光耀·荷兰水乡充分利用地块资源，以建筑艺术精髓结合土地的肌理，高层、洋房、别墅依次递减，围合成一个私密的生活天地。光耀·荷兰水乡--淬炼珠江之滨“钻石级楼盘”的璀璨光芒，整合优质资源，升华之后的国际湾区生活。
光耀·荷兰水乡简介
  光耀·荷兰水乡项目占地面积：193900平方米
建筑面积：338800平方米
开发商：光耀集团有限公司
物业管理公司：第一太平戴维斯
景观设计单位：香港创然景观设计有限公司
建筑设计单位：北京翰时国际建筑设计
按揭银行：中国建设银行
整个光耀·荷兰水乡项目，占地100万平方米，一期叫美澳花园，以独栋、双拼和联排别墅为主的社区；二期是观天下花园，以多层洋房为主。一期二期已经全部售磬；三期是滨河小高层，规划建设八栋，现已完成五栋；四期是以别墅和高层为主的，五期为商住[2]。
独特优势
首先，荷兰水乡拥有便利的区位优势。
对于楼盘，普遍认同的就是地段。光耀·荷兰水乡所处的地段则在既适宜居住又具备交通出行便利的黄金点上：这里距主城区繁华地段一步之遥，距飞机场、火车站均不到5公里；顺滨河大道直达到长途汽车站，顺沂河路向西直通京福高速。这里更是南城“龙睛”地块，是金九路和滨河路交汇处、是连接罗庄区、兰山主城区、经济开发区、高新开发区四区的枢纽地带，区位优势可以说是得天独厚，临沂独一无二。与北城新区相对应，罗庄区则相当于临沂南城区，和北城新区、河东区与主城区仅凭近桥相连不同的是，罗庄区与主城区没有界限，随着南北向几条主干道的贯通，罗庄区和主城区已经全面联通，没有交通堵塞之虞，主城区向南推进顺理成章。 
为了推进与主城区的产业布局的无缝衔接，罗庄区对金九路（沂河路）两侧也加大开发力度，在产业结构、产业集群、功能完善等方面逐渐打造成临沂的商业副中心。占地1260亩的临沂豪德光彩贸易广场一期建材装饰城已经建成，2800个商户已入店经营，项目全部建成后将成为江北最大的陶瓷建材装饰商贸物流“航母”。临沂名嘉广场总投资30亿元，项目全部建成后，将成为山东省单体面积最大的城市广场。商住宅方面，华创·金桂园一期主体工程已基本建成，大型购物广场由世界500强的商业零售企业进驻，将成为临沂南城服务业的一大亮点。下一步，罗庄区政府将以建设时代影城、体验电影文化为方向，着力引进全国电影知名品牌时代电影大世界……一个个品牌大鳄落户沂河路，为沂河路地产升值再添助推器。沂河路正在成为临沂城名副其实的 “金路”。 
顺势而为、开发之道。顺应沂河沿岸的开发规划趋势，随着市政府对滨河区域开发力度的进一步加大以及沂河大坝的南移，沂河两岸规划出了沿河80公里的河岸线、57平方公里的建设蓝图，未来势必形成高品质的高档住宅集聚区。
光耀·荷兰水乡恰好处在以上这些区位元素的最佳落点上，处在一线河景南城豪宅发展轴和沂河商业发展轴的双轴核心，这也铸就光耀·荷兰水乡无限的升值潜力。
光耀·荷兰水乡的环境优势也得天独厚。
这里有优异的自然条件。除了视野开阔的沂河水景，西侧紧邻着青龙河，两河环绕，如玉带缠身，占尽风水宝地。沂河下游刘家道口拦截蓄水，在这里形成了全国最大的湿地公园，植被茂盛、水域平阔；5公里北方植物大观园，绿树环绕、空气清新，这对于微环境的改善效果明显，置身于此，会有“小江南”的时空错位之感。 
项目之外，荷兰水乡南侧将建设临沂休闲新中心，将容纳包括五星级酒店、超级购物中心、医院、展览中心在内的多项休闲、生活、商务配套。妇幼保健医院、滨河休闲带等教育、医疗功能机构，便利生活尽在咫尺。 
另外，众星捧月的南城成为临沂城市地产开发的新热点和焦点，国内知名地产企业纷纷看好这一片区的后续发展，并相继落户南城，除了光耀·荷兰水乡，还有奥林匹克花园、青啤家园、曦园、深莞城……几十个房地产项目星罗棋布，大盘云集，豪宅集群的高端住宅集聚区的愿景已经呈现。 
第三， 产品的优势。 
光耀集团特属的精致、时尚、品味，强力打造出了令人瞩目的荷兰水乡。走进荷兰水乡，会感受到每一套房子都是精心雕琢的产物，每一套房子都贯彻了细致、时尚和关注生活方式的开发理念；漫步社区的湖光山色中，浏览与异域风情的广场上，光耀集团系统集成商的开发模式以及全球资源的整合能力显露无遗。  光耀·荷兰水乡一角所有高层楼盘都标准配备一个入户大堂即公共客厅，入户大堂全部是按照五星级宾馆标准建造的，由香港设计师进行设计，这样高标准的客厅，提升了整栋楼的档次和住户的品位，给业主以舒适高贵的居住体验。 
楼盘的电梯间墙面、地面全部贴了高档瓷砖，地中海、现代简欧、新古典、欧式、现代前卫、时尚、现代科技6种风格，细致考量了每一位购房者的爱好，这样的设计不仅让公共空间清新华丽，更能保证几年以后，仍然可以保证整个楼道的光洁如新，对于楼房的保值增值是个有力保障。 
房子代表了一种生活方式。选择荷兰水乡，就是选择了一种高尚的细致的讲究的生活方式。从整体设计规划看，光耀·荷兰水乡植被、水景、配套、人文景观等相得益彰，还有开放式的社区广场，把社区和滨河风景融为一体。 
第四，光耀地产的服务优势。 
荷兰水乡的服务，在整个社区的配套上可见一斑。无论是艺术会所、皇家园林，还是星光泳池，都是按照五星级标准建造。临沂唯一的社区星光泳池，24小时恒温，玻璃幕顶让你在晚上抬头就能看见满天的星星，生活于此，或是在泳池旁的休息场所品上一杯红酒，或是在水中畅游，如此闲暇的生活令人向往。
物业服务管理方面，引进全球物管五大品牌之一第一太平戴维斯入住荷兰水乡，业主们可享受到世界级物业管理的星级服务。一个好物管带来的不仅是安全保障，更是尊贵身份、楼盘价值和业主品位的象征。
银行、学校、幼儿园、社区超市、健身俱乐部等各种配套也会相继完善，不出社区即可尽享便利生活。
光耀的品牌优势
光耀集团的品牌优势主要体现在三个方面：一是系统集成商，二是全球资源的整合能力，三是关注居住者生活方式的开发理念。专注于自己擅长的的事情，之外的事情则委托全球最顶级的企业进行合作，比如在勘察设计、建筑设计方面，光耀集团选择和国内国际一流的企业合作，在项目建筑方面，选择国内最过硬的工程公司，这不但保证了项目的质量，更是起步就站在了最高点，做到了起步就与世界同步，带给居住者最前沿的生活体验。一个值得信赖的开发商是一所好房子的保证，它意味着更可靠的品质、更人性化的设计和更强劲的保值增值预期。[3]
  光耀·荷兰水乡
基本信息
物业类别 住宅项目特色 暂无资料建筑类别 高层装修状况 毛坯环线位置 暂无资料所属商圈 暂无资料 容 积 率 1.62 绿 化 率 40%开盘时间 2011-1-1入住时间 暂无资料物 业 费 1.20元/平方米·月 物业公司 第一太平戴维斯开 发 商 光耀集团有限公司预售许可证 暂无资料售楼地址 滨河大道 与光耀大桥（南沂河大桥）交汇处物业地址 罗庄区滨河大道 与光耀大桥（南沂河大桥）交汇处 
周边交通
滨河大道 与光耀大桥（南沂河大桥）交汇处。7路、15路 18路等公交车经过。
项目配套
位于罗庄区沂河路东段北侧，东邻滨河大道，万亩沂河美景凭窗凝望，西邻美澳花园，南至沂河路，北邻美澳第二园（原美澳国际学校）。 
附近学校：罗湖幼儿园、光耀实验学校、光耀幼儿园、小学、中学，12年优质教育资源就在家门口。
3大公园、3大会所、10大交流广场、社区医务室，社区商业街….不出社区生活所需悉数满足。
相关信息
占地面积:193900平方米 
建筑面积:338800平方米 
开发商:光耀集团有限公司
物业管理公司:第一太平戴维斯
按揭银行:中国建设银行