标题：昆山摩玛公社
项目情况简述
摩玛公社独有6米层高，4.2米－7米的超大开间，16.2米的进深空间。摩玛公社是在佳茂缘成功开发后，恒泰集团与珊摩诗强强联合的又一力作。该项目是由3栋高18层酒店式公寓和近7000㎡U型围合式沿街商业以及创意办公楼组成，是陆家地区唯一的美食、休闲主题式商业类街区，聚集各地餐饮品牌，风味独特。后期招商会也会引进大型的购物中心和连锁式酒店。随着城东大道的改造，摩玛公社也将大幅提升升值空间和投资潜力。项目距离轻轨花桥站3公里，领踞城市交通312国道，交通便利！恒泰集团的目标是打造昆山陆家高尚商业圈层，让摩玛公社打成为商家大展身手的完美舞台。 
摩玛公社所在的陆家位于东经120°48′21″～121°09′04″、北纬31°06′ 34 ″～31°32′36″，处江苏省东南部、上海与苏州之间。北至东北与常熟、太仓两市相连，南至东南与上海嘉定、青浦两区接壤，西与吴江、苏州交界。东西最大直线距离33公里，南北48公里，总面积927.68平方公里，其中水域面积占23.1%。周围建成区面积6.1平方公里,建有江苏省首家乡镇游泳馆，文化中心、艺体中心、图书馆等公共配套设施一应俱全，成熟健全的服务体系，繁荣活跃的商业环境，“一主二副”的居住格局，充分体现出城镇建设的魅力。2008年新建道路4.8公里，完成老桥改造4座，铺设污水管网9.8公里，新增绿化11万平方米，新建居民动迁小区33万平方米。摩玛公社距离上海虹桥机场42公里，距上海浦东机场92公里。京沪铁路以及即将兴建的京沪高铁穿城而过，乘坐动车组列车从昆山至花桥站仅需18分钟。项目位于昆山市陆家镇金阳路与黄浦江路延伸段（老312国道）交汇处。
昆山区域价值对项目的影响
昆山陆家将打造国际知名先进产业基地，毗邻上海新兴大城市，现代化江南水乡城市。昆山市中心与陆家容为一座典型的江南水乡城市，也是一座洋溢海派气息的现代城市，更是一座蓬勃发展的新兴工商城市。在这里，曾经孕育了昆曲等深厚的历史文化，也曾闯出了享誉海内外的“昆山之路”。在率先全面建成小康社会以后，昆山又开始了率先基本实现现代化的征程。而长三角一体化进程的推进、上海“两个中心”的建设、江苏沿海地区发展战略的实施以及区域性轨道交通设施的建设，给昆山的发展带来了新的机遇和挑战。昆山是中国大陆经济实力最强的县级市，而且交通便捷、教育发达、国际化程度高。她位于江苏省东南部苏州市与上海市之间；北至东北与常熟市、太仓市两市相连，东至东南与上海嘉定、青浦两区接壤，西与吴江、苏州市交界，南部水乡名镇周庄与浙江相通。总面积927.7平方公里。总人口约160万，其中户籍人口76万 
2010年7月1日沪宁城际铁路通车后，从昆山陆家站出发，15分钟可到达上海虹桥机场、20分钟可到达上海人民广场；京沪高铁也将在明年通车，昆山与上海、苏州等大城市拉得更近。周庄、锦溪、千灯等景点旅游，既可通过城市快速路自驾车到达，也可通过城市自行车道系统转换至市域慢行廊道到达，甚至可以通过水上旅游交通到达。沪宁城际铁路与京沪高速铁路并行设置，与京沪高速铁路共设新昆山站，另设花桥站和阳澄湖站。苏州S2B线经过周庄、锦溪和淀山湖，东接上海轨道交通20号线朱家角站，西经同里至苏州市区，是苏沪共建的环淀山湖旅游专线，可采用有轨电车形式。同时，上海市轨道交通11号线西延线由安亭进入昆山，苏州市域轨道S1线接苏州轨道交通3号线、沪宁城际唯亭站向东进入昆山至阳澄湖站与昆山城市轨道1号线并线，形成市域轨道交通。通达的交通体系让你的生活更加丰富多彩。从而提升陆家摩玛公社的区域价值和土地价值。 
公路交通方面：规划维持现状“三横两纵”高速公路网络；规划形成“环加放射线”的干线公路布局结构。“环”由城北路、东城大道、机场路、古城路构成，引导过境车辆和市域各片区间车辆绕行通过。“放射线”由南放射线、北放射线构成。中心城区形成“环形加井字”的快速路系统，引导过境交通沿外围通过，减少对中心城区的穿越。同时，规划形成串联北部阳澄湖休闲度假片区、南部水乡古镇旅游片区的倒“T”形加半环的旅游专线公路。 
昆山陆家交通便捷的优势将进一步显现，航空、铁路、公路的立体交通网络将充分发挥与上海、苏州的同城效应，交通引导城市发展（TOD）模式将被自觉运用到城市规划建设中来，更快推动市域经济的发展，对摩玛公社的楼盘价值提升也将会更具有吸引力和推动力。项目竞争优势用地面积：15071㎡地上总建筑面积：41183㎡容积率：2.73机动车位：247个商业面积：7119.1㎡商铺套数：79套商铺主力面积：70-100㎡商铺层高：1F—6米，2F—3.6米商铺开间：4.2-7米商铺进深：16.2米（内外均开门）产权酒店公寓3栋18层主力面积30-100平方公寓2010年4月25日下午，昆山摩玛公社项目奠基仪式在工程现场隆重举行。昆山陆家镇相关领导、江苏恒泰集团相关领导、项目合作单位膳魔师的领导及嘉宾出席了本次典礼。此次奠基典礼受到媒体界的普遍关注，昆山搜房网、昆山楼市网等媒体记者出席了本次活动。 奠基典礼上，江苏恒泰常务副总金总首先代表恒泰集团和佳茂缘置业发表了热情致辞。金总在感谢各级领导对项目大力支持的同时，更表示要将魔玛公社建设成为陆家CBD指标性建筑。随后，昆山陆家镇相关领导，昆山台商相关领导等嘉宾对摩玛公社项目给予了很高评价，并为摩玛公社送上了美好的祝愿。 
预计2010年8月中旬左右，摩玛公社的主力面积50-193平方和3栋18层的产权式公寓对隆重对外整体震撼出售！整体交付使用日期2011年12月31号。U型风格独特引领美食休闲消费潮流的商铺商贸发展空间大U型的风景线，79间规划商铺，26平米—209平米的自由伸缩空间，投资、增值都不容忽视。以主题式购物乐趣，记录最新时尚产物，美食与休闲并驾齐驱，在浪漫与激情中享受精品商业街的神奇魅力。同时欢乐美食，想吃就吃，带给每个美食街的客户予以全新的风格体验。目前意向签约的品牌商有法国牛排、意大利披萨、日本旋转寿司、韩国烧烤、本地风味小吃、江南汤包、老四川火锅、新川菜、成都名小吃。给每个投资的人予以全心全意的保障。而却娱乐动感，倾力呈现茶楼、酒吧、咖啡馆、啤酒馆，健身、美容、美发、浴足房.应有尽有 。　 
一层共29席，均价2万，主力面积：24、26、70、72、74、86、93、108、112、115、117、132平方之间。6米层高，一层空间，两层享受。4.2-7米的超大开间，16.2的进深空间。首创手扶梯的引入成就商业区内部多维立体的交通网络，商廊空间有机融合，立体格局相映。 
二层（均价8000）共31席，主力面积：55、58、60、63、80、83、89、101、110、130、150平方，二层商业街采用的是沿街挑廊式设计形式、与街道形成紧密的融合。能够吸引人流，延长顾客停留时间，增大商业展示面。 
三层（均价7000）共7席，主力面积65、74、101、110、133、157、183、193平方，投资型商业的最前沿，设计合理，充分依靠精致细节和不凡的品味。3栋18层的产权式小户型公寓3栋18层的"国际标准化公寓"的概念体系，主力面积在40-100平方，均价在9000元左右。摩玛公社的商铺人流的带来同时满足人们在现时代居住生活和精神方面享受双重需求的标准化尺度。它包含三方面内容的投资价值首先，。摩玛公社标准的基本公寓单元应由客厅、卧室、厨房、浴室、阳台、光线与空间的分隔六大居室元素构成。一个舒适的居住空间，上述的六大元素显然不可或缺。 同时与是居住的文化。在现代的公寓里，室内的环境设计和空间以外的景观配合亦显得相当重要，邻居、社区、装修风格、家具配备和物业管理衍生和创造出了新的居住文化。 。将"一房、一厅、一厨、一卫、一阳台"作为房型设计的基本元素发挥到极致，同时设计上做到全明，让住户拥有充裕的光照和通风，使住宅居住使用功能更加完善，又避免了其他小户型严重光线不足和缺乏居住舒适度的弊端。另外，设计者在3幢酒店式公寓每五层各营造了一个"空中花园"，充分达到园林环境与建筑规划二者的和谐统一。将带来商业街更多的居住人流和消费人流，从而保证商业街的投资可达到最大化的保证