标题：中建瀛园
瀛园题记
太史公曰：瀛洲，仙人居之。泰山神秀，北向延绵，潺潺水流，汇聚成湖，名曰长清。湖水湛湛兮可见翔鳞，烟波浩浩兮渺无涯际。岸柳婆娑，燕舞莺歌，更有园博万顷，太学相拥。期间一风水佳地，状如元宝，傍依双龙，襟带五峰，群山环列于其后，波光绕流于其前，乃仙境之胜矣！今有信和者筑屋于斯，琼楼玉阁，云蒸霞蔚，奇花异木，别有洞天，是为瀛园。胜地美景，把酒临风，其乐融融！噫！得居瀛园，夫复何求！
——瀛园题记  
项目简介
中建·瀛园[1]由实力央企中国建筑旗下中建五局唯一地产平台——中建信和地产鼎力打造，占据长清区核心价值最高地，随着济南西站正式投入运营，城际轻轨、地铁计划建设，刘长山路西延，长清区至济南市中心仅需15分钟。
中建·瀛园，私拥5千亩园博园，倾听林间百鸟归巢，尽享私家花园的甜美静谧；独拥千亩长清湖，烟波浩渺，宛若人间瑶池；背倚万亩双龙山，晨曦穿过山顶层层薄雾幽远而静谧；私享千米大沙河沿岸景观，岸柳随风摇曳，不远处几位老者垂钓江边，安静祥和！
中建·瀛园的建筑，以现代简洁中式建筑风格为主，中式园林大美呈现，小桥流水、石径小道蜿蜒贯穿；亭台楼阁，池馆水榭，映在青松翠柏之中；黛瓦白墙﹑回廊镂窗﹑假山怪石，将瀛园装扮得如诗如画；依坐在美人靠上，恬淡的清风徐徐而过，顿失几分睡意！
唯美的画面，诗意的栖居，中建·瀛园，济南首席纯中式山湖宅邸。
自然景观
  
亲近自然的生活方式，已成为多数人的向往，中建·瀛园占据稀缺的自然资源，与山水的相互统一和完美融合，营造出难得一见的山水环抱之境。
日出日落 赏山的坚毅与伟岸
万亩双龙山，起伏绵延数十公里，看不到边际。山是无处不在的风景，清晨，山中的虫鸣鸟叫，唤醒了天边的那抹朝阳，阳光穿过山头层层薄雾，再透过浓密的树梢，光影在林间斑斑驳驳，却又清晰可见。当夜幕降临时，万籁俱寂，印着夕阳的余晖，朦朦胧胧，望着深邃的夜色山景，心中少了一份喧嚣，多了一份宁静！
潮起潮落 观湖的柔美与多情
千亩长清湖，以详静的姿态，静静的流淌着。晨曦微凉，在广阔的湖面上，笼罩着氤氲的雾气，微风过处，泛起层层涟漪，阳光在柔波中粼粼闪烁。放下生活中的琐碎，独自一人在湖边散步，湿润的水气扑面而来，清新怡人；远处倒在湖里的山影，近处杨柳拂打着水面，一静一动，委婉动人！
闲庭信步 享静谧休闲时光
饭后闲庭信步于园博园，倾听林间百鸟归巢，沐浴夕阳余光，倚靠在美人椅上，尽享私家花园的甜美静谧。大沙河河岸特别设置了林荫小道、河岸栈道、休闲广场、钓鱼平台等休闲场所，闲暇时可以垂钓于此或和家人散步观景。傍晚迎着晚风，走在大沙河的木栈道上，聆听着杨柳随风摇曳的轻音，静赏河面余晖下的波光剑影，一切竟是如此的祥和！  
建筑风格
院、墙、素、幽 四大元素勾勒中式神韵
  
曲径通幽处，禅房花木深。在瀛园，“院”、“墙”、“素”、“幽”四大元素的完美融合，让你深刻体会中式建筑的神韵。“院”以围合之势藏风聚气，是修养身心的绝佳居所，居住其中能时刻感受到安全和静谧；触摸着随处可见的马头墙，不论高低长短都无处不散发着中式礼制的庄严肃穆，同时也极具防御性，历史的沧桑留在指尖；“素”则反映在中式建筑的色彩上，青砖黛瓦，灰白色彩，素雅但不失大气，隐而不露，显出一种静谧的生活意境。曲径通幽，移步异景，体会着“柳暗花明又一村”的微妙感觉。
青砖高墙围合天地 融趣和谐
墙，是一种环境，是一种境界，也是一种美学。当防御的功能不再凸显，寻找墙的美学意义与心灵触角，便成为现代人的精神追求。
中国院子讲究四方围合，中间藏气，气息直通宇宙，追求“天人合一”，这是中国庭院精神所在。无墙不成院，无围合不藏气，墙体确定院子的范围，区隔内外，使院落具有很强私密性，居住其中，时刻感受安全和静谧。
回归传统的青砖围墙的围合设计，把建筑和庭院收纳其中，构成绝对私密的独门独院。形成厚重幽静的礼仪空间氛围。私家庭院围墙进退错落，形成路径的转折与开和，院墙也并非完全的灰砖砌成，而是偶尔将木格栅镶嵌在其中，打破传统院墙的封闭感，保证了院内生活的私密性，院内栽植的花木偶然将枝叶探出木格栅，为街巷增添了意外的情趣。当人进入院子，潜意识中能感受到围合里的浓厚中国式庭院情境，以及内涵的中国文化情感。
一宅五院 享受自由变幻的庭院生活
  
中建·瀛园，萃中式建筑之神韵，取现代豪宅之风范，重塑独具神韵的中式情结。推开朱红色宅门的瞬间，首先映入眼帘的，是宅前的假山流水，给生活增添一抹灵动。白墙黛瓦，镂空窗花，飞檐翘角，在这里的每个角落，仿佛都能看见岁月留下的痕迹。院子里的墙，进退错落，遮不住的清风竹影，透过墙面的镂窗若隐若现。散步于前庭，漫步于中庭，休憩于后院，远观于空中庭院，品茗于下沉式庭院，一宅五院的多位立体的变化空间，享受自由变幻的庭院生活！
精雕细琢，层层递进尽显中国礼仪
中建·瀛园把中国宅门体系重新植入，青石阶、朱红门、抱鼓石、影壁浮雕……依照中国秩序层层递进，营造出威严仪式，彰显出中国世家礼仪气度。各种门饰选材千中选一，工艺精湛：仅雕花一道工序就耗时一周的台阶石，源自嘉祥青且全手工雕刻而成；历时半月纯手工打磨雕刻、取材济宁嘉祥青原石的抱鼓石立于门前，彰显大院的雍容富贵；精心定制朱红色大宅门，门上圆钉细心挑选，尽显宅门的厚重与尊荣；铺陈屋檐的滴水、筒瓦、沟头等，一砖一瓦都精雕细刻，历经考究。
■大宅门：映衬家族荣耀
  
自古以来，中国人就有着根深蒂固的“门第”观念，“门第”成为透视一个人身份与社会地位的首要窗口。中建·瀛园的每一扇门，从大门到内门，甚至每一扇偏隅的小门都倾心炮制，让气质彰显身份。
■抱鼓石：显赫望族门庭
抱鼓石一般位于宅门入口、形似圆鼓的两块人工雕琢的石制构件，因为它有一个犹如抱鼓的形态承托于石座之上，故此得名。其等级是由门的等级决定；抱鼓石是中国宅门“非富即贵”的门第符号，是最能标志屋主等级差别和身份地位的装饰艺术小品。
■马头墙：寓意兴旺发达
山墙高出屋面，层层叠落，循屋顶坡度而呈阶梯状，形似马头，寓意兴旺发达；能防火，也叫“封火墙”。院内多处可见“五岳朝天”式三级马头墙，寓意仕途连升三级。气派的马头墙象征着积极向上的进取精神，也象征着兴旺发达的大家族。
园林景观
天人合一 因地制宜处处皆美景
  
中国庭院的造园手法，基于中国哲学“天人合一”的朴素思想，处处师法自然，塑造从物到心的三重境界：一是“物境”，山、水、树、亭、桥等元素均可随意运用，在庭院内部还自然之本；二是“情境”，庭院随四季变化而富于天气意象，景致融合心境；三是“意境”，庭院景致将日常生活艺术化，品茗饮酒、对弈赏月，一切活动既是内心对庭院的呼应，又使庭院这个空间背景具有诗一样的意境。
中建·瀛园承载了国人千百年来所倡导“天人合一”的中国山水园林的哲学以及美学基础，表达出中国园林文化主题精神，真正做到亲山、亲水、亲园，达到“天人合一”的境界。瀛园遵循“无坡不成林”的中国顶级造园理念，以“湖、山、院、园、宅”五大景观系统将中式园林的精粹完美融合，以相地因借、构园得体为造园理念，塑造三重立体的园林景观。
采取【借景】、【对景】、【添景】、【夹景】、【抑景】、【漏景】、【框景】七法造园林景观，营造曲径通幽移步异景的美妙意境。入口景观区、中心景观区、洋房景观区和别墅景观区，根据季节变换，种植不同的植被和设置不同的主题，四大景观区因地制宜，处处皆是美景！
曲尽通幽 游不完的院子 看不尽的闲庭
瀛园的一草一木，一山一水，一亭一园，处处都赏心悦目！看庭前花开花落，望天外云卷云舒，游走在芳菲若梦的庭园里，闲坐在亭台里的美人靠上，闭上眼睛，静听水声鸟鸣，花开花落。目之所及，皆是小桥流水，假山嶙峋，满园青翠。欣赏沿途的风景，转角过后，另有别样风情，曲尽通幽处，恰有伊人在水一方！
瀛园的庭院构造不拘一格，通过屏门、廊道、曲水、植株等造成通幽曲径，无形间把庭院自然分隔，动线曲折，营造空间“开放-私密-开放”的丰富变幻，而整个过程始终围绕庭院展开，“步移景异”，游不完的院子，看不尽的闲庭。走进瀛园，假山耸峙，景色奇美；小桥流水，到处可见；怪石堆叠，突兀嶙峋，气势不凡。竹林清吟，松柏翠玉，随风琴瑟，尽显一片生机黯然！青砖黛瓦，雪白的马头墙连绵不绝，白色的月牙门与青灰色的琉璃瓦相得益彰；玲珑精致的亭台楼阁，清幽秀丽的池馆水榭，散落其间，无不使人流连忘返！走在曲尽通幽的小道上，听听流水的呢喃细语，休憩于古香古韵的亭台楼阁，水、榭、亭、台，营造着一幅古典的园林美景，体会着“峰回路转，柳暗花明”的绝妙意境。杨柳依依，鸟语花香，山清水秀，江南山水的柔美在瀛园巧夺天工，散发着无限的魅力。【春秋景园】、【汉唐风韵】、【唐宋赋】、【元曲风】、【明清园】五大历史主题风格园区使得园林景观贯穿一线，漫步其间，感受如同穿越历史，诗情画意般的园林美景怎能不叫人心旷神怡！
对中式园林之美的探寻，正是人们灵魂深处对传统文化的向往，渴望重拾浸润于传统文化中那种平静自如的居住心境。
区域交通
政府政策支持 长清区域价值凸显
一个城市新区的崛起，关键取决于政府政策的投资引导。在济南“两翼”展开和“西进”的建设背景下，新长清迎来了前所未有的发展契机。济南长清板块已成为济南极具发展潜力的领地。中建·瀛园，占据长清区核心价值最高地，随着济南西站正式投入运营，城际轻轨、地铁计划建设，刘长山路西延，长清区至济南市中心仅需要15分钟，营造便捷出行空间，瞬息通达济南主城。
立体交通覆盖 瞬息畅达泉城内外
一个区域的房地产发展，离不开交通资源的配套支持。以刘长山路延长线、104国道和经十西路(220国道)三条主干道等连接起主城区和长清的交通，形成了“六纵三横”的交通网络。轻轨的建设，将大大缩短济南市区与长清区之间的距离，并大大提升长清板块的区域优势及区域竞争力。
■济南西客站运营通车，拉动长清区域发展
济南西客站正式运营通车，西中心价值崛起，开启高铁时代！济南至北京1.5小时，济南至上海3.5小时，京沪高铁作为连接城际间高速往来的有力载体，以无与伦比的便利条件直接加速了济南与全国一线城市往来的脚步。以京沪高铁济南西客站为核心来打造西部城区，这足以证明京沪高铁济南西客站片区对于济西乃至整个济南的重要性与价值所在。“零距离换乘”的便捷交通，也将拉动长清区域的加速发展。
■半小时济清城际轻轨交通，加速长清价值升级
按照《环渤海地区山东半岛城市群城际轨道交通网规划》规定，2011年-2015年全长22公里的济南市区—长清线将开工建设，将重点加强济南与长清经济对话的作用；未来十年将营建山东半岛城际轻轨网，将整个山东半岛水路、陆路、航空运输无缝连接成一个有机的整体，形成三位一体的出行体验，长清区域价值愈加明显。城际轻轨使长清区实现半小时直达与山东半岛城市群，扼守济南经济西延、南拓的特殊地理位置，以越来越开阔的视野、兼容并蓄的发展模式，成为区域发展重点。
■刘长山路西延长线开工，长清与市区实现无缝对接
2011年刘长山路西延长线工程已经正式开工。刘长山路是一条贯穿西部新城、主城区和东部新区的交通主干道，此段西延长线西起大学园区现状海棠路，东至济微路，是连接济南西部新城区与主城区东西向城市主干道之一。
刘长山路西延长线的开工实施将极大缩短长清与市中心的距离，提升长清区的投资竞争力，使长清区快速进入济南主城“一刻钟生活圈”。该路建成后，市民可从刘长山路西延长线直达长清大学科技园，比从104国道走要节省7公里的路程，成为到达长清最近的一条路。中建瀛园本数据来源于百度地图，最终结果以百度地图数据为准。
项目配套
外拥大学城商业街、银座商城等完善配套，内享2000平方米豪华中式会所、国学幼儿园、亲水风情商业街便捷生活。
■大学城商业街：主要包括大型超市、娱乐休闲区及其配套的基础设施，集商贸、物流、商务、文化创意、旅游娱乐等多种产业为一体。
■较完备的医疗配套：大学科技园新医院为非营利三级甲等综合医院，总投资3.2亿元，辐射半径达200公里，可以为长清、齐河、平阴、等各区约900多万人口提供优质的医疗和养老卫生保健服务。
■亲水商业街区：亲水商业街业态包括超市、娱乐、餐饮、休闲等商业配套，购物就是散心。
■2000平米纯中式会所：2000平米会所不仅提供文体娱乐活动服务，更是家庭生活的延伸，联结家庭和社区的桥梁。
■国学幼儿园：全方位的教育体系，接受儒家之地的传统文脉熏陶，让孩子赢在起跑线上。
■河岸栈道、钓鱼平台：斥巨资改造河道景观，河岸特别设置林荫小道、河岸栈道、休闲广场、钓鱼平台等休闲场所。
项目简介： 
项目总规划用地约200亩，总建筑面积约23万平方米方，绿化率40%，建筑密度22.63%。由37栋别墅、18栋洋房、1栋高层公寓组成。户型面积140-220㎡花园洋房，290-370㎡纯中式别墅。
【中建品牌】
本项目是世界500强中国建筑旗下“中建地产”在济南打造的纯中式山湖墅。代表建筑有中央电视塔、东莞玉兰大剧院等大型项目。
【绝美环境】
本项目东邻双龙山、西近大沙河，北与5000亩的园博园（长清湖南湖）相邻，南与崮云湖、崮云湖高尔夫相近。
项目建筑对原生地貌做了完好保留，充分尊重自然，所有的建筑布局均依照原有坡地地形而建，重现建筑与自然元素的贴合关系。真正做到零距离亲山、亲水、亲园，展现人与自然和谐相处的“中国园”本色。
【纯中式建筑风格】
源自北方文化的现代中式建筑风格，在规划设计中引入传统特色的屋檐、简瓦、抱鼓石、套花窗棂、灰砖墙面、实木宅门等中式元素，构成丰富立面的进退关系。在以白、灰颜色的基础上辅以浮雕，局部朱红色宅门等寓意富贵吉祥的元素，使整个建筑外观更加精致，气派。
双拼大宅院（别墅）不可多得的院落、洋房前后的院墙，形成的“庭院式”，建筑外观的中式美。
项目重视内院空间的设计，庭院、大面积的阳台、入户花园和露台，既丰富了建筑空间，又达到了引自然入室的目的，使居住更加舒适、高贵。
【项目配套】
从风情商业街到豪华会所、高端幼儿园、大型休闲广场到河边休闲广场、沿河林荫路、休闲木栈道、钓鱼平台等，多功能配套打造一站式生活享受。
【区域发展】
大学城区域内集中十多所高校（山东师范大学、山东艺术学院、山东交通学院、山东轻工业学院等），为大学城区域定位。
【区域配套】
大学城区域是济南重点规划的新区，区域各项配套设施分布合理、完善（新轨道交通、BRT快速公交、高铁火车站等）。
中建·瀛园[济南]采用多奥房地产开发住宅小区物业类智能一卡通解决方案:IC卡双开门(即贯通门)电梯对讲联动智能管理系统(冠林对讲,蒂森电梯);IC卡停车场智能管理系统,IC卡门禁智能管理系统....
子系统介绍之电梯控制系统:
电梯控制系统Elevator Door Access Management System
双开门 (贯通门) 电梯IC卡直接入户
Double-door(Through door) direct home elevator IC card
安全性及私密性明显增强 独门独户设计强调的就是私密性，采用双开门电梯，业主乘坐电梯直达所在楼层后，根据IC卡权限自动选择电梯的左边开门入户或者右边开门入户，出电梯门便进入自己的私家空间，仿佛电梯专为一人而设，亲朋好友的来访不再惊动对面的邻居。有了这样的“双开门电梯(贯通门) 电梯直接入户专用IC卡电梯”，安全有了保障，私密性更强。
保证较高的使用率 传统的电梯房分摊面积多，减少了实际使用面积。双开门电梯的优势在于电梯厅虽然算在公摊面积里面，但是业主可以拥有它的绝对使用权，原本是电梯厅或过道的公共面积，就完全变成了私人空间。业主在入住以后还可以根据自己整体的装修风格对电梯厅进行装修。多奥双开门电梯(贯通门) 电梯直接入户专用IC卡电梯管理系统的使用彻底改变了以前人们观念中的电梯房得房率低的现实，使得业主的实际得房率非但没有降低，反而比以前更高了。
尽享尊贵感受
此再也没有和陌生人寒暄、对视的压抑，电梯门外不再是众家地盘，在朋友羡慕的眼神中，轻松刷开专属自己的家门。 多奥双开门电梯(贯通门) 电梯直接入户专用IC卡电梯管理系统优势: 
完全做到刷卡只开自家门,或者密码直达,更可以选择安全系数更加高的指纹方式 独有的单读头或者双读头控制方式 独有的单控制器双读头控制方式 独有的总线寻址与楼宇对讲联动方式 电容触摸式IC卡电梯读头更加匹配电梯直接入户高端项目
可与多奥停车管理/门禁/考勤/智能通道/消费/在线巡更等智能一卡通
对讲联动型电梯控制系统
Talkback linkage
一、产品特点
Product Features
对于访客，无需卡和密码就可实现登梯：先使用对讲系统呼叫住户，住户确认访客身份后，按开门键的同时会向电梯送出启动信号，IC卡电梯控制系统送出客人可以到该层的信号，当电梯下到一楼时，（可选配对讲主机联动外呼电梯则自动下到一楼），客人进入电梯后，按下住户所住楼层的按键，则登记启动电梯，而其他未授权的楼层，访客无法按键登记；同时也能解决互访串门问题；可选配自动招梯功能既按下对讲分机招梯键后出门，这时电梯自动到这层楼，让电梯等人而不是人等电梯，带来便捷的智能化生活；可与多奥停车管理/门禁/考勤/智能通道/消费/在线巡更等智能一卡通。
The elevator door access can be connected with each household extension of video intercom,and visitors by the intercom host call the households;after it is confirmed that the doors are open,the intercom host sends a floor signal to the elevator door access,and meanwhile the elevator door access sends the elevator call to the ublic floors,and carries the visitors to the visited floor.
二、技术参数
Perfomance parameters 
1、 工作电压：DC12V-24V/1A 
2、 工作环境：-30℃-75℃ 
3、 通讯方式：RS485 TCP/IP CAN 
4、 最大用户数：无限制 
5、 支持卡片类型：IC卡、EM卡、ID卡、T5557卡、CPU卡等
6、 支持生物识别读头：指纹、静脉识别、掌纹识别、虹膜、面部识别等
7、 连接方式：无源干接点
对讲联动信号采集器（协议联动 OR 硬件联动） 
Talkback linkage controller 
产品型号：DAIC-DT-DCJ 
Product models 
规格：150*70 
Size 
颜色：红 
Color 
子系统介绍之停车场系统: 
停车管理系统
Parking Management System
停车场管理系统(标准豪华型)
Parking management system
产品简介 
Product Desciption
多奥标准豪华型停车场管理系统采用32位ARM内核，CAN总线，工业级处理架构，使得产品稳定，安全，可靠。系统兼容非接触式IC卡、ID卡、CPU卡、T5557卡、HID卡等多种车辆出入停车场的验证方式，能够满足一进一出，多进多出，全嵌套，半嵌套，中央收费等多种停车场应用模式。可与多奥电梯控制/门禁/考勤/智能通道/消费/在线巡更等智能一卡通
DUOAO parking management system is based on a new 32-bit ARM platform,CAN ,and uses a dual-core processing architecture,so that the product stability and maneuverability are heightened qualitatively;the system is compatible with non-contact IC card ,ID card,CPU card,T5557 card,HID card and barcode paper tichket and many other authentication methods of vehicles in and out of the parking lot,and is able to meet a variety of parking application modes,such as one-in and one-out,multi-in and multi-out,full-nested,semi-nested,and central charges.
产品定位及应用 
适合国内外各种停车场，出入口数量多，车辆进出频繁，大小车场嵌套，地下地上车库混合。
性能参数
Performance parameters
型号Model DAIC-TC-BZHH
尺寸Size 140*50*37
工作电压 Working voltage AC220/50HZ 
环境温度 Operating Temperature -30℃-75℃
相对湿度 Relative Humidity ≦95% 无结露
子系统介绍之停车场系统:<p>门禁管理系统
Door Access Management System
门禁管理系统(一体式)
Door Access Management system
一、产品介绍
Product Description
多奥一体式门禁管理系统采用ARM
内核式控制部分与读卡集成，具有安装方
便（免布线），款式多样、小巧美观等特
点。目前不管是在技术实施还是在产品稳
定性上都处在行业的领跑地位。可与多奥 
电梯控制/停车管理/考勤/智能通道/消费/
在线巡更等智能一卡通
DUOAO integrated door access management
system is integrated and designed with
control part and card reader,with easy installation,
compact structure,simple construction and so on.
The door access system has been in the industy
leading position both in the technical implementation
and the product stability at present.
二、主要应用
Main application areas
智能小区 大厦 中小型办公场所 写字楼等
Intelligent community buildings small and
medium office space office buildings and so on
三、产品参数
Performance parameters
1、 工作电压：DC12V/1A 
2、 工作环境：-30℃-75℃ 
3、 通讯方式：RS485 维根26 维根34 
4、 支持卡片类型：IC卡、EM卡、ID卡、
T5557卡、CPU卡等<p>智能通道管理系统
Smart Channel Management System.......
智能考勤/消费/巡更管理系统
Smart Attendance /Charge/Patrol Management System.........
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