标题：保利地产
公司介绍
保利房地产（集团）股份有限公司成立于1992年，是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台，国家一级房地产开发资质企业，国有房地产企业综合实力榜首，并连续四年蝉联央企房地产品牌价值第一名，2009年，公司品牌价值达90.23亿元，为中国房地产"成长力领航品牌"。2006年7月，公司股票在上海证券交易所上市，2009年获评房地产上市公司综合价值第一名，并入选"2008年度中国上市公司优秀管理团队" 。2009年公司实现销售签约433.82亿元。截至2010年一季度，公司总资产已超千亿。
  企业logo自2007年1月起，公司入选“上证50”、“上证180”、“沪深300”和“中证100”指数样本股。截至2007年12月，公司总资产已达 409亿元，比上年末增长148%。 
2007年由清华大学房地产研究所、中国房地产指数研究院等机构组织的年度房地产企业品牌TOP10评比中，保利地产蝉联国有房地产企业品牌价值榜首，品牌价值达到45.72亿元，比2006年增长133%；公司被博鳌21世纪房地产论坛评为“2007年度最具投资价值地产上市公司”。2008年4月17日，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行四大国有商业银行广东省分行和民生银行地产金融事业部联合在广州市发布了第七届（2008年度）广东地产资信20强，保利地产的资金实力和信用记录，获得了评审委员会的一致认可，荣登第一名。把最受社会尊敬列为企业经营管理的目标之一，这在国内企业中是少见的，也是领先的。 由全球领先的品牌价值和智慧财产权研究机构——世界品牌价值实验室发起主办的“2008世界品牌价值实验室年度大奖评测”活动在北京举行。在住宅品牌类的评选项目中，保利地产凭借优秀的品牌活力荣膺“中国购买者满意度第一品牌”荣誉称号。中国易经协会主席陈帅佛为保利房地产（集团）股份有限公司总顾问,2008年6月4日国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组” 发布最新的《2008中国房地产上市公司TOP10研究成果》，保利地产位列中国房地产沪深上市地产公司综合实力第二名，房地产上市公司经营规模第二名，房地产上市公司投资价值第二名。 
十六年来，保利地产[1]保持了高速与稳定的发展态势，公司现已进入规模化发展阶段，形成了广州、北京、上海、武汉、重庆、沈阳等十八个城市的全国战略布局，拥有44家控股公司。 
公司秉承“务实、创新、规范、卓越”的经营理念，一贯主张与坚持“和谐、自然、舒适”的开发理念与产品特色，并将“和谐”提升至公司品牌建设战略的高度。公司多年来对和谐生活的孜孜以求和务实、高效、诚信的稳健风格赢得了广大消费者的赞誉与信赖。 
保利地产，秉承现代化建筑的自然主义与舒适性居住的人本精神，寻求建筑与自然、人与建筑、人与人之间的和谐共生，诠释“和谐生活，自然舒适”的至高境界。“和谐”是企业产品追求的核心价值理念和最高设计理想，贯穿于产品的各个层面、各个方面和各个环节之中。“自然”是企业产品追求的总体风格和最重要的产品特色，是产品层面的核心思想。“舒适”是企业产品提供给目标客户的最大利益点，体现了“以客户为中心”的思想。 
保利地产从诞生伊始即坚持诚信经营稳健务实的作风，以产品和服务创造价值，给客户提供的不仅仅是建筑和空间，更是生活的元素与境界。 
企业理念 
务实：立足之本 
以人为本，以客为先，实实在在，脚踏实地。 
在市场竞争中寻求企业发展与项目开发的适宜之路，以产品和服务创造价值，提升公司的市场竞争力。 
创新：发展之源  保利地产吴光明总经理社会发展，日新月异，勇立潮头，敢为人先。 
创新是企业的灵魂，唯有创新，才能保持企业旺盛的生命力，在创新与研发中，始终保持自己的领先地位。 
规范：经营之道 
规范管理，诚信经营，循法尚德，回馈社会。 
建立健全的公司治理结构、运行机制与业务流程，秉持专业的精神和敬业的作风，认真履行一个企业公民的社会责任，赢得市场的肯定。 
卓越：追求之境 
志向远大，目标明确，追求卓越，永无止境。 
超越自我是保利孜孜以求的目标，更是公司赢得竞争优势的精神动力
十七年来，保利地产保持了高速与稳定的发展态势，公司现已进入规模化发展阶段，形成了广州、北京、上海、天津、重庆、武汉、沈阳、成都、长春、杭州、长沙、南昌、青岛、包头、佛山等十八个城市的全国战略布局，拥有78家控股子公司。2008年9月，"中国房地产TOP10研 究组"发布《2008年中国房地产公司品牌价值研究报告》，保利地产以60.41亿元的最新价值，连续四年荣膺"国有房地产企业品牌价值"第一名、"中国房地产央企领先品牌"。
保利地产秉承"务实、创新、规范、卓越"的经营理念，一贯主张与坚持"和谐、自然、舒适"的开发理念与产品特色，并将"和谐"提升至公司品牌建设战略的高度，公司多年来对和谐生活的孜孜以求和务实、高效、诚信的稳健风格赢得了广大消费者的赞誉与信赖。
保利地产在地产开发实践中坚持现代化建筑的自然主义与舒适性居住的人本精神，寻求建筑与自然、人与建筑、人与人之间的和谐共生，诠释"和谐生活，自然舒适"的至高境界。"和谐"是企业产品追求的核心价值理念和最高设计理想，贯穿于产品的各个层面、各个方面和各个环节之中。"自然"是企业产品追求的总体风格和最重要的产品特色，是产品层面的核心思想。"舒适"是企业产品提供给目标客户的最大利益点，体现了"以客户为中心" 的思想。
保利地产以高速稳健的姿态屹立于行业之林

公司资料
中国保利集团公司系国务院国有资产监督管理委员会管理的大型中央企业。
中国保利集团公司成立于1993年2月，前身为保利科技有限公司。1984年1月，根据党中央、国  中国保利集团公司务院、中央军委领导人的指示，原总参装备部和中信公司共同出资成立保利科技有限公司，从事军事装备进出口业务。1992年，根据国家改革开放和我军装备建设发展的需要，经国务院、中央军委批准，中国保利集团公司在保利科技有限公司的基础上正式组建，1993年2月在国家工商局注册。1999年3月，根据党中央、国务院、中央军委关于“军队、武警部队和政法机关不再从事经商活动”的重大决策，中国保利集团公司由原隶属总装备部划归中央大型企业工作委员会领导管理，成为国有重要骨干企业。2003年，由国务院国有资产监督管理委员会履行出资人职责，中国保利集团公司成为国资委管理的大型中央企业。
25年来，中国保利集团公司秉承“为国防现代化服务，为国家现代化服务”之宗旨，在激荡的国内外市场大潮中艰苦创业、自强不息，业已形成以军民品贸易、房地产开发、文化艺术经营、矿产资源领域投资开发为主业的“四轮驱动”发展格局。集团公司下辖保利科技有限公司、保利南方集团有限公司、保利（香港）控股有限公司、保利文化艺术有限公司、保利财务有限公司等5个一级子公司，企业及项目遍及北京、天津、上海、重庆、哈尔滨、沈阳、长春、包头、济南、青岛、武汉、长沙、南昌、杭州、成都、广州、深圳、贵阳、南宁及香港等地区，在国外设有子公司和办事处。旗下保利房地产（集团）股份有限公司与保利（香港）投资有限公司均为国内或境外上市公司。伴随国家建设与发展中国特色社会主义的伟大历程，中国保利集团公司在资本规模、经济效益、企业管理、品牌建设、社会贡献、党建工作等方面均取得显著业绩。2008年底，集团总资产876.2亿元，同比增长28.4%；净资产136.2亿元，同比增长13.3%；实现营业收入234.4亿元，同比增长66.8%；利润总额48.7亿元，同比增长28.8%，已连续8年实现两位数增长，缴纳税金34亿元。截止2009年6月，集团合并总资产逾1000亿元，同比增长29%，在自身发展史上首次并提前突破千亿元大关，进入138家中央企业前50名之列，跻身中央企业资产规模第一方阵。
一、预计的本期业绩情况
1、业绩预告期间：2009年1月1日至2009年12月31日
2、业绩预告情况：根据初步测算，与去年同期相比，2009年度净利润将增长50%左右。
3、本次预计的业绩未经注册会计师审计。
二、上年同期业绩
1、归属于上市公司所有者的净利润：2,238,861,382.60元
2、基本每股收益：0.91元（按24.52亿股本计算）
三、业绩预增原因
2009年结算收入增加导致公司净利润较大幅度增长。
四、其他相关说明
2009年度公司经营业绩具体数据，敬请投资者关注公司2009年年度报告。
特此公告。
资质与荣誉
1983年12月，中国保利集团公司前身——保利科技有限公司在国家工商局登记注册，1984年1月开展经营活动。　1993年2月，中国保利集团公司在国家工商局注册，注册资本金15亿元人民币。
1993年3月，经中央外事工作领导小组办公室、国务院外事办批准，授予中国保利集团公司外事审批权。
1993年11月，经原国家计委批准，中国保利集团公司为国家计划单列企业集团。
1994年，中国保利集团公司贸易业务在“中国500家最大服务企业评价”中列第26位。
2004年，国务院国资委对中国保利集团公司年度经营业绩考核结果审定为B级。
2004年，中国保利集团公司被中国残疾人福利基金会授予“爱心明星企业”称号。
2005年，国务院国资委确认中国保利集团公司主业为军品贸易、民品贸易、房地产开发经营、物业管理、中介服务及文化艺术经营，同时将集团公司主业定位于“涉及国家安全和国民经济命脉的主要行业和关键领域”。 
2007年，中国保利集团公司实现经济增加值（EVA）10.01亿元，在中央企业排名第44位；在实现EVA增量比去年改善的116家中央企业中列第38位。
2007年，中国保利集团公司进入中国企业纳税五百强行列，排名79位，在其中87家中央企业中列第35位；在其中21家房地产企业中列第2位。
2007年，中国保利集团公司获得“圆明园海外流散文物回归故里贡献奖”。
2007年，中国保利集团公司被评为“首都维护国家安全先进集体”。
2008年，国务院国资委确认中国保利集团公司将矿产资源领域投资开发作为第四主业并予以对外公布。
2008年，中国保利集团公司分别被中央机关主管部门及国务院国资委办公厅评为“机要工作优秀集体”。
集团概述
房地产开发经营
房地产开发经营是保利集团优先和重点发展的产业。经过多年的发展和整合重组，房地产主业形成了保利南方集团及其控股的保利房地产（集团）股份有限公司（SH600048）。保利始终坚持“和谐生活、自然舒适”的品牌主张，巧妙实施文化地产经营战略，融合深厚的文化积淀与不凡的品味追求，全力打造具有独特气质的地标性建筑，业已形成集商务办公、酒店、商品住宅、别墅、文化商业为一体的产品结构，项目遍布北京、天津、上海、重庆、哈尔滨、长春、包头、沈阳、丹东、济南、青岛、武汉、长沙、岳阳、南昌、苏州、杭州、成都、广州、深圳、南宁、昆明、贵阳、佛山、惠州等19个省市自治区、25个大中城市，共有房地产项目101个（不含竣工和参股项目），在建面积1120万平米，占地面积2560万平米，规划面积3500万平米，2008年实现销售认购240亿元，排名中国房地产行业的前列。旗下上市的保利房地产（集团）股份有限公司（SH600048）名列中国国有房地产企业品牌价值第一名，房地产上市公司综合实力第二名，被评为中国最具成长性上市公司第一名。
大事纪要
2009-11-1保利地产日前接到恒生指数有限公司正式通知，保利房地产（集团）股份有限公司已被纳入恒生A股行业龙头指数，成为该指数的成份股。
2009-10-2110月20日，中国保利集团总经理陈洪生、总会计师张振高、总工程师屈瑞福、房地产部主任张万顺、董秘办主任安胜杰等一行六人，乘坐京津城际列车来到天津，在天津公司董事长陈凯、总经理周涛的陪同下参观了天津公司中心城区年内新拓展的两个项目。
2009-10-1610月14至15日，受福州市市委的盛情邀请，中国保利集团总经济师、保利地产董事长李彬海及保利地产总经理宋广菊一行9人对福州市房地产市场及重点招商项目进行了考察。考察期内，福建省人民政府副省长、福州市委副书记、市政府代市苏增添副省长、常务副市长梁建勇亲切地接见了考察团，并组织市委领导、国土局、规划局等相关部门与考察团进行了座谈，就招商项目的合作达成了初步意向。
2009-10-1510月13日至14日，中国保利集团公司陈洪生总经理一行在中国保利集团公司总经济师，保利地产董事长李彬海、中国保利集团公司党组成员、保利地产总经理宋广菊等陪同下，视察了保利地产广州、佛山项目。
2009-10-8黄金周期间，中国保利集团公司总经理陈洪生，中国保利集团总经济师、保利地产集团董事长李彬海等领导莅临蓉城，并对保利地产在成都的项目进行了实地考察。
2009-10-310月1日至10月2日，福建省人民政府副省长，福州市委副书记、市政府代市长苏增添率领福州市委常委、常务副市长梁建勇、副市长时小雨以及福州市政府办公厅、建设局、国土资源局、城乡规划局、台江区等单位主要负责人一行12人，考察了保利地产广州、佛山等地项目，并与公司领导举行了会谈，洽谈有关合作事宜。
2009-9-309月29日，保利地产参与合作的三个旧城改造项目同时传来好消息——与农林公司合作建成的保林苑项目正式入伙、联手杨箕打造的CBD商务旗舰保利克洛维广场奠基，与冼村合作的在建项目保利V座迎接市领导视察并获得好评。
9月29日晚，“歌唱祖国”——保利地产迎国庆、颂中华歌咏比赛在广州保利世界贸易中心展览馆举行。中国保利集团总经济师、保利地产李彬海董事长、中国保利集团党组成员、保利地产宋广菊总经理和公司在穗领导及相关子公司领导班子成员出席本次活动。参加比赛的有来自公司机关和在粤11个子（分）公司共12个单位、600余名干部职工。
2009-9-72009年9月6日上午，保利世界贸易中心品牌馆暨吉盛伟邦广州（琶洲）采购中心开业典礼隆重举行。中国保利集团总经济师、保利地产董事长李彬海、保利地产总经理宋广菊等领导参加了本次开业盛典暨JSWB2009（广州）秋季家具采购会开幕典礼。海珠区区长姚奕生、海珠区副区长罗光华也应邀出席了典礼
2009年9月6日上午，保利世界贸易中心品牌馆暨吉盛伟邦广州（琶洲）采购中心开业典礼隆重举行。中国保利集团总经济师、保利地产董事长李彬海、保利地产总经理宋广菊等领导参加了本次开业盛典暨JSWB2009（广州）秋季家具采购会开幕典礼。海珠区区长姚奕生、海珠区副区长罗光华也应邀出席了典礼。
2009-7-16月29日，保利地产学习实践科学发展观活动总结大会在广州保利国际广场隆重举行。中国保利集团总会计师、保利南方集团有限公司董事长、保利地产党委书记、学习实践活动领导小组组长张振高同志，中国保利集团总经济师、保利地产董事长、学习实践活动第一副组长李彬海同志，中国保利集团学习实践活动指导检查组成员魏建民同志，保利南方集团有限公司党委副书记、总经理、保利南方集团学习实践活动领导小组第一副组长张玲同志，保利地产党委副书记、总经理、学习实践活动领导小组副组长宋广菊同志以及保利南方集团公司副总经理张向保同志、总会计师谭桂
2009-6-216月20日，中国保利集团党组书记、董事长贺平不顾高温酷暑，在集团副总经理王旭，集团总经济师、保利地产董事长李彬海的陪同下，深入工地一线，先后视察了保利世界贸易中心、保利心语花园及保利V座项目。保利地产总经理宋广菊对项目开发、建设和经营做了详细的介绍。 
6月20日中午，广东省委常委、广州市委书记、市人大常委会主任朱小丹、广州市市长张广宁及市委秘书长凌伟宪宴请中国保利集团党组书记、董事长贺平，副总经理王旭、总经济师、保利房地产（集团）股份有限公司董事长李彬海一行，并亲切交谈。
2009-4-194月18日上午，公司党委召开全体党委委员和经营班子成员参加的扩大会。会议由董事长、学习实践活动领导小组第一副组长李彬海同志主持，首先由集团公司总会计师、股份公司党委书记、公司学习实践领导小组组长张振高同志传达习近平、李源潮同志在中央企业学习实践活动座谈会上的重要讲话精神，通报了集团公司学习实践第一阶段成果以及下一阶段的工作部署。
2009-3-283月25日至27日，由保利地产承办的保利集团房地产项目总经理培训会议在广州保利山庄酒店举行。保利集团总经理陈洪生、副总经理王旭、总会计师张振高、总工程师屈瑞福、总经济师李彬海出席了大会。集团企业发展部、财务部、房地产部、保利香港、保利置业、南方集团及保利地产公司领导与中心经理、各区域公司总经理参加了本次培训。会议由集团房地产部主任张万顺主持。
2009-1-161月16日，保利房地产（集团）股份有限公司第二届职工代表大会第一次会议在广州保利白云山庄举行。大会由股份公司党委副书记、工会主席陈凯主持，陈凯代表筹备组向大会做代表资格审查报告和关于股份公司职代会实施细则的几点说明，与会代表经过酝酿协商，以举手表决的方式一致通过《保利房地产（集团）股份有限公司职代会实施细则》和李晶同志当选公司侯任职工监事的议案，大会表决通过成立工资福利、劳动法律监督以及评议监督领导人员等三个专门委员会及各委员会组成人员名单。
2009-1-151月15日至16日，保利房地产（集团）股份有限公司在广州召开了2008年年度工作会议。中国保利集团总经理陈洪生、副总经理王小朝、总会计师张振高、总工程师屈瑞福、总经济师、保利地产董事长李彬海及集团房地产部主任张万顺、南方公司张玲总经理等集团领导亲临会场听取汇报。
2008-12-302008年12月，第四届中国主流地产 “金鼎奖”、中国和谐人居 “金筑奖”颁布，保利地产荣获“年度最具竞争力地产上市公司奖”，公司董事长李彬海获得“辉煌30年中国房地产行业推动力杰出贡献企业家奖”，总经理宋广菊获得“辉煌30年中国房地产行业推动力杰出人物奖”，保利香雪山获得“年度首善都会高尚社区奖”，保利水城获得“辉煌30年中国人居环境杰出贡献标志名盘奖”。
2008-12-132008年12月12日,由南方报业传媒集团、中国房地产30年高峰论坛组委会主办的中国房地产30年颁奖盛典在珠海海泉湾隆重举行，保利地产董事长李彬海荣获“中国房地产30年十大杰出贡献人物奖”，保利地产荣获“中国房地产30年十大杰出贡献企业奖”，保利国际广场荣获“中国房地产30年城市建设地标性商务写字楼奖”。
2008-9-21中国房地产TOP10研究组2008年9月20日在北京发布《2008中国房地产公司品牌价值研究报告》，保利地产以60.41亿元的最新品牌价值，再次荣膺"中国房地产央企领先品牌"。至今，保利地产已经连续三年蝉联中国国有房地产企业品牌价值TOP10第一名。
2008-6-162008年6月15日上午9点半，保利地产在北京西线的西山林语、百合花园两大项目同一时间公开发售。仅开盘当天，西山林语共实现销售12.08亿，其中别墅销售70套，公寓销售467套。百合花园销售558套，9.03亿。西山林语以12.08亿元的销售额创造了地产单盘日销售记录，两盘以21.11亿的成绩创造了北京住宅市场单盘单日销售最高额记录、同一家房地产公司住宅开盘当日销售的最高额记录。　当天保利•西山林语共推出665套公寓产品，108套别墅产品。保利•百合花园原计划推出4栋楼，应现
2008-6-7保利·罗兰香谷开盘当日实现6.33亿销售额。6月7日，位于长春市高新区硅谷大街与电台街交汇处的城市文化别墅社区保利·罗兰香谷项目盛大开盘。当日成交966套，成交额6.33亿，创下长春单盘首日成交套数、成交额历史新高。保利·罗兰香谷落址长春西南高新富源区核心位置，依托高新区得天独厚的地缘优势和良好的创新氛围，以占地面积50.3万平方米，建筑面积71万平方米的宏大手笔首献春城。
2008-2-17本公司近日通过拍卖出让方式取得位于青岛市I-C-2007-26地块，取得总价款为45488万元。I-C-2007-26地块位于青岛市四方区金华支路12号，西邻孤山村，东临金华支路，北临大沙路。用地性质为商服和住宅用地，占地面积68128.3平方米，规划容积率3，规划地上建筑面积204900平方米，其中住宅190220平方米，商业14680平方米。
2008-2-4公司控股子公司保利（长春）地产投资有限公司近期在长春通过挂牌出让方式取得位于长春市02053-3、02054-1地块和02034-2地块，取得总价款分别为8300万元和1200万元。其中，02053-3、02054-1地块位于长春净月经济开发区梧桐街以东，甲一路以南，劲松街以西，用地性质为住宅、商服用地，占地177869平方米，规划容积率1.1，规划地上建筑面积195656平方米。02034-2地块位于长春净月经济开发区丁二十二路以南，用地性质为文体娱乐用地，占地50227平方米，规划容积率1.1，规划地
2008-2-4公司全资子公司上海保利建锦房地产有限公司近期在上海通过挂牌出让方式取得位于上海市南汇区康桥镇A区20071633地块，取得总价款为83200万元。该项目位于上海市南汇区康桥镇，用地性质为住宅用地，占地120573平方米，规划容积率1.2，规划地上建筑面积144688平方米。 
公司控股子公司保利（成都）地产投资有限公司近期在成都通过拍卖出让方式取得位于成都市新都区XP-67、68地块，取得总价款为31700万元。XP-67、68地块位于新城区三河街道松柏、碑石堰村，用地性质为二类住宅、酒店用地，占地200073平方米（合299.96亩），规划容积率2.55，规划地上建筑面积510186平方米。
“违建门”事件
2010年9月，新华社曝光广州保利地产违建85栋别墅经过“低成本处罚”走向“合法”的事件，引起各界关注。广州市规划局正式回应称：这不是“别墅”而是两层或者三层的“低层住宅”，而且违建主体“符合规划要求”。[2]﻿