标题：国际旅游地产专家评审委员会
发起单位
旅游财富网
全国市长研究院
复旦大学房地产研究中心
上海旅游高等专科学院·上海师范大学旅游学院
评审委员会介绍
前言旅游财富网以满足中产阶层以上人士及家庭，对旅游不动产投资理财和休闲度假高品质生活叠加需求为核心，以旅游地产、休闲度假、文化创意、养生、运动、娱乐等全产业链供应商为纽带，打造全球最专业的旅游地产投资及休闲度假产品电子商务交易和资讯服务平台。网站开通至今，已经在全球范围内拥有了超过100万旅游地产私人投资和休闲度假注册会员，服务于覆盖全球80多个地区近300个各类旅游地产项目；运用网站独创新房电子交易系统面向旅游财富网注册会员直销；或携手超过100多家分布覆盖全国各地的旅游财富网签约分销商（包括大型房地产中介公司和高端旅行社），以低成本直达异地目标客户市场，提升客户资源的整合效率。
基于旅游财富网多年来对旅游地产市场研究显示，大部分中产阶层人士看好旅游地产所具备的不动产投资和休闲度假双重价值，但不认同现有的旅游地产商业模式，且缺乏投资热情；而绝大多数已购置旅游地产项目的家庭，认为目前物业管理存在一定的缺陷，未能实现当初所预期的价值。据2011年三亚一份权威调查数据显示，在7333个旅游地产项目抽样样本中，平均空置率为84.75%，有的高达96.26%。而一些以投资高回报著称的产权式酒店，也时而出现开发商无法兑现承诺，被业主告上法庭的事情见诸报端。更有甚者，一些开发打着发展旅游的幌子，破坏生态环境，大肆开发高端住宅。由此，不难理解2012年2月，央行和发改委等七部委联合发文严查借旅游项目变相开发住宅地产的房企；以及4月23日国家旅游局再次重申要坚决切割旅游与征地拆迁、房地产开发的关联，防止旅游业被"非"旅游项目或"假"旅游项目所利用与"绑架"。综上所述，无论是否适应市场需求，或企业行为自律，还是政府严厉的调控措施，现有旅游地产发展都面临巨大的瓶颈问题。
鉴于此，旅游财富网为顺应旅游地产的可持续发展需求，结合自身多年来对国内外旅游地产行业的实践和理论研究，积极筹划联合相关政府部门、学术研究机构，以及品牌旅游地产开发商、规划设计、营销策划、运营管理等专业机构权威人士，发起成立"国际旅游地产专家评审委员会"。
产业背景国家统计局数据显示，2010年我国GDP401202亿元，相当于人均4277美元（按13.4亿人口和1:7的汇率计算）。按照2011年世界银行的标准，中国已经成为中上等收入国家。
统计表明，2011年上海、北京、杭州等地的人均GDP均已超过8万元人民币，按年平均汇率折合1.2万美元，根据2010年世界银行划分世界上不同国家和地区的贫富程度标准来看，已达到中上等国家水平，接近富裕国家水平。 
发达国家社会发展证明，人均GDP达到4000美元后，经济体发生的一个直观明显的变化将是中产阶层迅速扩大。在现代发达国家中，中产阶层人数众多，如在美国、日本、欧盟等国家和地区，中产阶层占全社会家庭总数的比重都在70%以上。中产阶层是经济发展的中坚力量，是市场消费的主体，具有强劲的购买力，是消费需求持续扩大的主要来源。同时，中产阶层的形成，是推动社会结构由"金字塔形"向"橄榄形"转变、促进社会稳定的重要因素。 
中产阶层是发达国家经济持续发展的重要支撑，对人均GDP向更高阶段跨越发挥了重要作用。中国社会发展不同时代中产人群的消费特征，可以形象地用"三大件"来描述，即经历了上世纪70年代的"自行车、手表、缝纫机"，到80、90年代的"电视机、洗衣机、电冰箱"，再到21世纪以来的"车子、房子和保险"。 2010年，中国人均GDP已经超过4000美金，对于中产者来说"房、车、保险"已沦为支撑中产生活的基本保障，已不能代表"品质生活"的全部。研究显示，中国中产阶层的消费升级特征，将与发达国家中产阶级生活接轨，在物质丰富的同时还将追求精神上的富足感。可以预见未来的新三件将是"投资（财产性收入）、度假屋（用于休闲、度假、养生）和文化品位（养心、运动、娱乐等）"。另外，从国际旅游经济发展的经验来看，人均GDP超过4000美元时，社会将逐渐走向成熟的度假经济时代。而与此相对应的将是旅游、养生、文化产业的强劲需求，以及由此引发的旅游地产巨大投资机会。
为加速经济增长模式转型，扩大内需，国务院于2009年开始，相继提出把旅游和文化产业培育成国民经济战略性支柱产业。以围绕旅游度假、生态养生养老需求的旅游地产开发广受关注，尤其是中央将住宅房地产纳入"十二五"规划的民生产业而实施的一系列调控政策后，众多企业意识到房地产行业的发展环境已经发生深度改变，纷纷寻求多元化转型战略，旅游地产开发更是到了白热化阶段。据旅游财富网初步统计数据显示，2012年一季度，全国旅游地产投资继续井喷,上亿投资签约项目就有近70个，总规模达2600多亿。
事实上，本轮房地产调控，不仅对那些仅以旅游概念为卖点，缺乏为旅游度假功能提供实质性后续服务的假旅游地产项目造成严重冲击；同时，也由于开发商蜂拥而至，借旅游之名大肆圈地，甚至在旅游地产开发中破坏生态环境，违规建造国家三令五申禁止的诸如高尔夫球场、主题公园等项目而引起社会的广泛的议论。目前旅游地产发展现状不管是从政府着力发展旅游产业经济，开发商实现多元化转型战略、还是从满足购房者用于休闲度假和不动产理财需求等角度来考量，都处于两难的境地。 
成立宗旨坚持以市场需求为导向：以实现中产阶层旅游不动产投资和休闲度假消费升级为导向，准确定义旅游地产的旅游（休闲度假）服务和投资功能，科学分类项目细分市场。
树立高度社会责任感：确定科学的旅游地产开发和运营中的环境保护评估体系。
立足促进地方旅游经济发展：完善旅游地产项目后续运营模式，服务地方旅游产业转型升级。
建立科学合理的行业标准和评选程序：制定行业标准，设置"公开、公正、公平"的评选程序，引导产业良性发展。
发展目标专家评审委员会将以旅游财富网B to C平台为依托，协助评审委员会成员深入了解各类开发项目的详细指标，并向委员会成员及时反馈旅游财富网针对各类购房会员对旅游地产项目实际使用价值的调研成果。委员会将从满足中产阶层不动产投资理财以及休闲度假叠加需求的市场角度，准确定义旅游地产的服务功能。根据项目分类设定奖项，制定各类项目评定标准体系。
通过旅游财富网BtoB平台和数据资讯平台，整合包括地方政府、学术研究机构、国内外著名旅游规划设计单位、旅游投资商（开发商）、投融资机构、房地产营销代理商、旅游公司、酒店物业运营公司等全产业链参与单位的资深人士，不断丰富专家评审委员会的专家委员，组建具有国际话语权的专家评审委员会机构。 
每年举办一届国际旅游地产年会及颁奖晚会，颁布各类评奖项目，如中国最佳旅游度假地产项目、最佳投资类旅游地产项目（产权式酒店）、最佳旅游地产规划设计奖等；并在年会上发布研讨成果，如论文集。适时推出中国旅游地产投资指数、中国旅游休闲度假指数等，协助相关政府部门制定产业可持续发展政策。
组织机构
一、主任评审团由主任委员和副主任委员组成，负责专家委员任职资格审核、审核旅游地产行业标准、制订年度旅游地产评审程序和奖项设立等方案，负责参与旅游地产项目奖项的专业评审投票工作。
成员组成及规模：主要来自于国内外相关政府部门的专家级官员、相关行业协会的专家级领导、学术研究机构专家、旅游规划/策划/设计单位的资深专家、投融资机构专家、知名房地产营销策划公司专家、著名酒店和高端物业管理公司专家级领导、著名媒体行业专家等，总人数50人。
二、专家委员参与制订旅游地产行业标准和确定项目评审技术指标，对主任会议形成的各项决议提出反馈意见，推荐参选项目；参与十大旅游地产金牌营销代理公司专业评审投票工作。
成员组成及规模：主要来自于从事旅游地产开发企业的一线资深管理人员，要求具备至少开发过一个以上成熟的旅游地产项目经验，担任开发企业副总以上职务，总人数为100人。
三、秘书处负责执行主任会议形成的各项决议、收集各专家委员对旅游地产行业标准和项目评审技术指标的书面建议、起草旅游地产行业标准和项目评审技术指标；组织包括新闻发布会、年会及颁奖大会等各类活动。