标题：圣博华康
圣博华康公司概况
  上海圣博华康文化创意投资股份有限公司，简称圣博华康或sunpower，创立于2001年，是专注为城市经营和区域发展提供功能规划、形态规划、商务规划以及运营管理的系统服务集成商。
经过多年发展，公司现拥有包括规划咨询、企业咨询、商务实施、物业管理、国际招投标以及多个项目公司在内的十多家专业分支机构。在中国开发区协会、上海创意产业协会等强大外部资源支持下，形成了资源整合、学习创新、实战实施以及价值共享四大专业能力，以此建立了圣博华康独有的地产和区域规划、开发、运营的整体服务体系。
圣博华康核心管理团队和顾问团队，皆具有跨国教育或工作背景，拥有丰富的实践经验。其中，80%以上的员工具有硕士以上学历或高级职称，40%以上员工具有清华大学、北京大学、德国柏林工业大学、香港大学等国内外最著名学府的教育背景，40%的员工具有海外留学和工作经验。同时，公司凝聚了一批包括产业研究、地产策划、战略咨询、城市规划、建筑设计、投融资、工程建设、企划招商、物业管理等领域的专家，秉承“专注、务实、共赢”的理念，不懈开拓和提升项目价值的洞察和挖掘能力、规划与设计能力、投融资能力以及实施运营能力，确保客户得到最完美的服务和最优质的解决方案。
近年来，圣博华康参与了国内外各类重大项目的规划咨询和商业实施服务，其中包括上海张江高新区、南京经济技术开发区、济南西部新城、芜湖城东新区、河北滦县旧城改建、徐州中山北路改造、西宁文化创意产业园、井冈山星街，以及国家商务部多个海外开发区的规划工作，是胡锦涛总书记剪彩的中国第一个海外投资开发区赞比亚中国经济贸易合作区的第三方顾问，并承担了德国、尼日利亚、哈萨克斯坦、吉尔吉斯斯坦等多个海外开发区的整体规划和发展战略咨询。凭借经济功能规划、形态空间规划，商务实施规划，“三规合一”的核心竞争优势，圣博华康已成为地产和规划咨询领域最具发展潜力的专业服务机构。
目前，圣博华康直接投资和运营了上海2577创意大院、同乐坊国际时尚社区、青岛127创意磨坊、陆家嘴波特营、徐州彭城壹号，武汉江城壹号等创意产业园区，经营面积已达10万平方米。其中2577创意大院和同乐坊被评为上海时尚地标、2577创意大院还被评选为2007年度和2008年度“上海优秀创意产业集聚区”和“全国最佳创意产业园区”。同时，圣博华康董事长和首席经济师孙业利博士连续两年被评为“上海创意产业领军人物”。2009和2010年间，圣博华康主持的咨询项目中就有12个项目被列为当地省市政府的重点建设项目和1号工程，4个项目获得国家商务部“走出去”战略计划的资金支持，5个项目获得国家及上海市的优秀工程项目咨询奖，7个项目在国际招标和竞赛中获得第一名，3个项目是国家发改委委托的十二五规划专项课题。圣博华康在全国策划设计的40个创意园区项目已有50%以上建成投入使用，且都已成为当地创意产业的标志和示范项目。
凭借自身的努力和客户的信赖，圣博华康曾连续多年被评选为“上海优秀管理咨询企业”、“上海十大创意企业”、中国创意产业领军企业，成为业界翘楚。圣博华康现为中国开发区协会规划顾问单位、上海经济管理咨询协会常务理事、上海工程咨询协会理事、上海浦东新区旅游会展咨询机构、上海创意产业中心理事单位，在全国6个城市建有分支机构，并同时担当着12个城区的常年咨询顾问，服务实力备受信赖。
圣博华康公司发展历程
2004年 成功主办第一届上海国际创意产业论坛，完成二十四项主题地产的规划设计 
2005年 与世界顶级咨询公司科尔尼齐名，被工博会评为先进咨询机构 
2005年 为中国开放最前沿的浦东新区提出“浦东，继续向东”的双向发展战略 
2005年 圣博华康全程投资和经营的第一个创意时尚社区“同乐坊”正式开业 
2005年 对中国商业地产运营最成功的金桥出口加工区进行商业规划，当年累积完成四十项城市和区域的规划设计 
2006年 圣博华康投资运营的“2577创意大院”荣获“2006年度十大时尚地标性场所” 
2006年 圣博华康招标公司成功引进世界最大的盾勾，参加沪崇苏随道建设 
2006年 成为世界管理咨询师协会浦东分会常务理事单位 
2006年 规划中国第一个境外经贸合作区－赞比亚中国有色工业园，胡锦涛主席为项目开工剪彩 
2006年 作为开发区专家单位，到埃及自由贸易区考察。 
2006年 完成城市发展咨询课题50余项。 
2007年 在山东青岛投资建设“青岛127创意磨坊” 
2007年 为中国最著名的张江高科技园进行四项核心规划，并荣获2007年度上海市优秀工程咨询成果二等奖 
2007年 孙业利博士被评为：2007年度上海创意产业领军人物 
2007年 组建城市规划咨询有限公司 专注城市经营和区域发展 
2007年 圣博华康荣获2007年中国创意产业年度大奖，“2577创意大院”荣获 中国最佳创意产业园区奖 
2007年 完成城市规划咨询项目70项 
2007年 成为上海市工程咨询协会理事单位 
2008年 与中国开发区协会进行合作，成立北京中开华康城市发展咨询有限公司 
2008年 发起筹建第一个区级创意产业中心：上海徐汇区创意产业中心 
2008年 2577创意大院连续第二年被评为上海优秀创意产业园区， 
2008年 完成城市规划咨询项目80余项，累计咨询规划的地产面积达400平方公里 
2008年 组建山东圣博华康城市发展咨询有限公司，重点关注中部区域和城市的发展 
2008年 圣博华康投资运营的第四个创意时尚街区－徐州“彭城壹号”开街营业，成为徐州新的时尚地标 
2009年 2577创意大院被评为上海市首批文化产业园区 
2009年 组建圣博华康招商，物业，工程建设公司，圣博华康（集团）有限公司正式成立，形成了地产项目的全程解决业务链 
2009年 圣博华康在上海陆家嘴地区投资建设第二代创意产业园区－波特营金融服务创意产业园 
2009年 孙业利博士被推选为 “上海创意产业协会 ”秘书长 
2009年 励凌峰博士被推选为“上海创意产业协会策划专业委员会副主任”
2009年 与国内著名投行战略合作，正式启动圣博华康私募和上市准备工作
2010年 圣博华康第七个自主运营的创业园区项目-武汉江城壹号正式启动。
2010年 圣博华康荣获“2010年中国文化创意产业杰出贡献奖”
2010年 圣博华康荣获“最佳创意园区管理奖”
2010年 创意68文化创意产业园策划方案获“中国最佳创意园区策划奖”
2011年 圣博华康与国内著名投行战略合作，启动圣博华康IPO计划
2011年 圣博华康领牌，正式成为上海现代服务业联合会会员
2011年 圣博华康受邀投资组建上海音乐谷文化创意投资管理有限公司
2011年 公司董事长孙业利先生作为海内外高层次人才成功入围首批“黄鹤英才计划”拟资助人才计划
2011年 圣博华康股份公司荣获“2011长三角文化创意产业杰出企业金鼎奖”
2011年 励凌峰副总裁被评为“长三角文化创意产业领军人物”
2012年 圣博华康荣获2011年度上海现代服务业联合会优秀活动奖
2012年 公司总裁孙业利博士入选为“2011年上海领军人物”
2012年 圣博华康荣获2011上海现代服务业联合会优秀活动奖
2012年 公司正式签订“圣博华康-亚町创意工坊顾问管理合同”，使“圣 博-亚町创意工坊”成为圣博华康品牌输出的园区之一
2012年 经上海市创意产业协会推荐，上海市“企业诚信创建”活动组委会审核，圣博华康获得“一星级诚信创建企业”称号
2012年 圣博华康项目：武汉“江城壹号”文化创意产业园管理办公室”正式挂牌
2012年 圣博华康项目：波特营文化创意园被浦东新区商务委正式授牌，认定为上海市及浦东新区文化创意产业园
2012年 荣获“2012长三角文化创意产业金鼎奖”
2012年 荣获“2012长三角文化创意产业最佳园区运营商奖”
圣博华康的价值观
圣博华康的使命：创意、创新、创造城市的未来。
圣博华康的愿景：做最权威的城市价值开发的思想者和实践者。
圣博华康公司的业务领域
圣博华康核心业务主要由两部分组成：城市发展咨询规划和创意地产投资运营，城市发展咨询规划是我们企业诞生思想的重要基地，创意地产领域是我们整合实践、创新运作、长期和其共同成长发展的重点行业。
在整个业务框架结构中，创意是链接圣博华康两大业务板块的重要特色，也是企业发展的核心竞争力所在，用创意改变一个园区存在形态，用创意争取一个产业的模式升级，用创意改变一个城市的生活状态，是圣博华康创造价值的基本出发点。
主营业务包括：城市发展咨询规划和创意地产投资运营。
城市发展咨询规划包括：战略研究、规划设计、商务策划。
创意地产投资运营包括：运营顾问、运营实施、运营项目。
运营顾问提供创意地产顾问和企业管理顾问服务。
运营实施提供物业管理、投融资、工程改建、企划招商、招标等服务。
已有运营项目包括：上海2577创意大院、陆家嘴波特营、徐州彭城一号、青岛127创意磨坊、徐州创意68.
已有运营项目
  上海2577创意大院
启动时间：2006年正式投入运营
地理位置：该项目位于上海徐家汇商圈，龙华路2577号。
项目规模：总占地约100亩，其中一期占地48亩，建筑面积2万平方米。
项目综述： 2577创意大院最早是李鸿章创办的江南枪炮局，隶属原江南制造局，民国时期，一度成为国民革命军淞
沪司令部。内有多幢历史保护建筑。
项目个性： 历史文化与现代时尚的完美结合，上海创意产业园区的标杆之作。
  陆家嘴波特营
启动时间：2009年整体项目启动
地理位置：该项目位于崂山路332号，紧邻陆家嘴。
项目规模：总占地约27亩，总建筑面积2万平米。
项目综述：该项目是国内首个以金融服务为主题的创意园区。项目启动至今，备受专家媒体关注。
项目个性：在新浦东的大格局下，以其创新理念获得了各方面的认可，是第二代创意产业园的代表项目。
徐州彭城1号
  启动时间：2008年1月启动并于2009年10月1日正式运营
地理位置：该项目位于徐州市中心商圈的黄金地段，即原市级机关北大院，彭城路1号。
项目规模：项目占地1.7万平方米，建筑面积约2.8万平方米，总投资约2.5亿元。
项目综述：徐州市政府2008年城市建设重点工程之一，同时被列为国庆60周年的献礼项目。
项目个性：提升徐州中心商圈的品位和档次，加速发展徐州现代服务业，引领古彭大地掀起
一场“时尚休闲时代的新浪潮”，成为徐州的“1号”地标。
青岛127创意磨坊

圣博华康公司规划业务介绍
上海圣博华康城市规划咨询有限公司依托多年来在中国开发区规划、创意园区规划以及商务实施领域的丰富经验，突破国内传统规划思路，在业内率先采用以产业战略规划、形态功能规划、商务实施规划相结合的三规合一理念，致力于为客户提供项目整体解决方案和全程服务。三规合一也是圣博华康城市规划的核心竞争力之一。
圣博华康在北京，济南等地建有规划咨询的分支机构。其中，北京中开华康咨询有限公司是与中国开发区协会合作成立，旨在为各类开发区、工业园区及科学园区的选址、投资、开发、建设、招商与运营提供优质的咨询服务，致力于成为中国开发区咨询服务的领导者。
山东圣博华康城市发展咨询有限公司专注为山东及周边省市提供新城开发，创意地产、城市发展战略，城市规划设计，商业地产的策划咨询等全程服务，致力于成为中国中部地区最权威和最专业的区域发展服务机构。
圣博华康公司的核心竞争力
“三规合一”
背景介绍
圣博华康革命性地提出了“三规合一”的基础理念，其核心内容是提供经济功能规划、形态空间规划和商务实施规划有机融合的整体解决方案，通过将这些服务功能联系和互动起来，以确保项目策划与提升过程的连续性、统一性与高效性。
“三规合一”详解：
一、经济功能规划
经济功能规划的关键是有效利用信息和区域的资源优势，这是信息时代专业服务商的使命。规划服务的核心就在于对这些信息所蕴含的发展趋势、规模和利用代价的准确研判。
二、形态空间规划
形态空间规划不只着眼于图面层次的规划导引、效果图表现，而是将图面表现与经济、社会、文化、生态等功能要素规划有效地结合起来。
三、商务实施规划
商务实施规划是规划方案确定后进行的可操作性考虑，提出在技术层面、政策层面、经济层面等的实施细则方案，保证客户方案的可行性。
圣博华康公司的四大规划业务板块
产业园区规划咨询（Planning Advisory for Industrial Park）
圣博华康专注于依据区域经济社会发展水平、基础环境、产业政策等诸因素，形态设计与产业经济发展紧密结合，为全球产业园区提供发展战略、功能布局、产业发展、规划设计、建筑设计、景观设计、运营实施等多方位的设计与咨询研究集成服务。
圣博华康在产业园区规划领域多年来积累了丰富的经验，共参与规划案例100余项，总规划面积达到1000平方公里，其中5个项目获得国内外各类奖项。
圣博华康在参与园区规划过程当中，率先提出第四代产业园区的思想体系，建立基于内生驱动力的自我生长体系和可持续发展的先行模式。通过关注产业布局及实施的可能性、空间土地价值、软性增值的空间和管理模式创新，实现从产业链到价值链的演进，为中国开发区迈入新的发展阶段提供理论和实践基础。
创意地产规划咨询（Planning and Design for Creative Property）
圣博华康根据城市创意经济以及相关产业发展情况，专业设计与发展策略、商务运营高度协调，为创意地产 （园区）、旧城区 （街道） 改造、商业地产提供主题定位、功能业态、规划设计、建筑设计、景观设计、形象设计、招商执行、市场推广、营销代理等完善的综合服务内容。曾先后参与静安“同乐坊”国际时尚社区、上海2577创意大院、陆家嘴波特营 （BETWIN） 等项目的规划。
创意地产咨询是公司四大咨询板块中最有特色的板块之一。依托于长期对自有项目的投资和成功运营，使得圣博华康在创意地产领域有了自己的专业影响力和广阔的发展前景，创意地产咨询在这些项目的整体运营中，可以摆脱很多咨询服务纸上谈兵的弊端，从而为项目量身打造适合自己的后期企划、招商、物业方案，真正做到从实地出发，做出有后续持续发展动力的实践性规划咨询。
由圣博华康自己规划运营的项目如上海2577创意大院、陆家嘴波特营、青岛127创意磨坊、徐州彭城1号等项目都获得了当地政府的一致好评，其规划理念也在全程推进中得到了最好的贯彻。
主题地产规划咨询（Theme Property Planning and Design）
圣博华康从泛区域产业经济发展趋势出发，专业设计与主题策划相互融合，为具有特定开发主题如科技地产、文化地产、旅游地产、主题公园、教育地产、企业会所等项目提供涵盖功能定位、规划设计、建筑设计、景观设计、形象设计、商务实施等多方面的设计与咨询服务。
主题地产重在主题，一个旗帜鲜明的主题可以为一个陈旧的项目注入新的活力。圣博华康突破性地运用自己独特的视角对每一个项目进行了新的文化发掘和功能定位，填补城市功能缺失，满足城市未来发展需求；促使城市功能合理化规划，提高城市品质。同时为每一个细节量身定做切合主题的融资、企划和招商运营体系。圣博华康从一个全新的商业模式角度出发为每一个主题项目制定最为配套的系统方案。
区域城镇规划（Regional and Township Planning and Design）
圣博华康主要从区域城镇、都市群、经济圈、城市化等宏观角度出发，以产业经济与历史人文、生态环境和谐发展为目标，为具有推动区域发展意义的新城镇建设、新区开发、旧城改造提供发展战略、规划设计、城市设计、建筑与景观设计、城镇运营等多方面的设计与咨询服务。
区域和城镇规划咨询项目是城市化进程中关系全城未来最为密切的一类项目。其综合性之高、覆盖领域之全是其他项目所不具备的。无论是新城，还是古镇，创新元素的发想和运用都必须切合实际。圣博华康的城市规划团队集聚了大量参与过上海浦东新区规划和开发建设的原班班底，这些经验丰富的老浦东如今和圣博华康一起为中国广大城市的发展出谋献策。考虑到规划的综合性和系统性，圣博华康创造性地建立了心脏理论、插座理论、4C理论等城市发展的理论体系，并率先提出了系列城市发展理念：一定要走双向开放之路，一定要从投资导入型变成知识和资源的联动型；一定要从产业功能链发展向价值开发转变；以创新创意、决策和运营的合力，实现一种真正以人为本增值财富，以自我定位找到城市发展并且可以影响空间和时间的内延增长动力。