标题：阳光晶典
基本信息
  阳光晶典位置图行政区域：南开
区域板块：老城厢
项目位置：南开区南城街与城厢东路交口北侧
轨道交通：1号线,2号线
建筑类型：短板高层
物业类别：普通住宅,公寓
主力户型：85-155平米
开发商：天津中新名仕房地产开发有限公司
物业公司：中实杰肯道夫物业管理公司
物业费：2.3元/月/平方米[1]
价格信息
均价：19000  阳光晶典周边配套
起价：19000
价格说明：均价19000元/平方米
付款方式：银行按揭贷款,公积金贷款[2]
历史价格：
价格时间
最高价
均价
最低价
2012年09月29日
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19000
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2012年09月11日
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19000
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2012年08月27日
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19000
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楼盘详情
  阳光晶典实景图产权年限：50
容积率：6.94
绿化率：35
总户数：1176
建筑面积：209615平方米
占地面积：22033.6平方米[3]
配套信息
周边商业：中国银行,工行,建行,交通银行
周边医院：天津第二中心医院、长征医院、眼科医院、永安医院、南开中医院、民族医院、红桥妇幼、铃铛阁医院
周边学校：中营小学、南开中学、第二南开中学、三十一中学、铃铛阁中学、回民中学、五十中学、长征中学、民族中学、复兴中学、崇化中学
周边公共交通：地处老城厢板块内，东至城厢东路，南至南马路，西至市公安消防局，北至南城街，毗邻天津市第一中级法院及天津市消防中心。地铁1号线西南角站、地铁2号线鼓楼站，公交645、645、669、676、860、863、903路西南角站下，161、37、635、652、657、855、863、865路鼓楼站下。[4]阳光晶典本数据来源于百度地图，最终结果以百度地图数据为准。
售卖信息
开盘时间：2011年9月12日
入住时间：2012年9月1号
销售许可证：津国土房售许字[2010]第163－001号
销售情况：在售[5]
项目介绍
[6]项目地上总建筑面积约为153200平方米，规划了七栋高层公寓；主题景观空间，以及设施齐备的阳光会所。出房率：76.8-81.08%阳光晶典项目地上总建筑面积约为153200平方米，规划了七栋高层公寓；主题景观空间，以及设施齐备的阳光会所。一期预计2010年上半年开盘。
阳光晶典位于老城厢东南部，北至南城街，南至南马路，西至天津市公安消防局，东至城厢东路。周围交通便利，邻近地铁1号线、2号线，毗邻公交总站；各项生活机能一应俱全，综合型百货商厦、大型生活超市、专业性卖场和休闲街区、书店、医疗机构等都步行可达；区域内还有6所重点名校，生活优越性不言而喻。
项目总建筑面积约153,200平方米，规划了七栋高层公寓；精心设计了主题景观空间，以及设施齐备的阳光会所。阳光晶典将成为老城厢最瞩目的地标建筑，并带给大家全新的生活体验。一期预计今年上半年盛情公开，敬请品鉴！ 
阳光晶典产权
200户业主激愤群起维权
传承天津历史发展命脉，且被视为最具本土地域文化特色的天津老城厢，在那个房地产开发最为活跃的10年里，曾被寄予着太多的梦想和希望。然而，这个被本地人所津津乐道的老城故里，现如今俨然成了各类房产维权申诉案件频频被曝光的是非之地。从晋丰大厦的延期交房，到九州国际 (论坛)的产权风波，从檀府 (论坛)的私搭乱盖物业渎职，到东北角艺术公寓 (论坛)的开发商跑路，每一次负面消息的释出皆弄得满城风雨，众人议论纷纷。荣耀褪色、光环不再的老城厢，墨迹斑斑且正在遭遇着前所未有的尴尬处境，正可谓成也地产，败也地产。
搜狐焦点网阳光晶典 (论坛)项目业主论坛遭遇多则维权投诉贴的连环轰炸，短短几小时内，单贴平均回复、评论数便已接近百条，一时间引来广大网民及社会媒体的普遍关注和纷纷转载，而“开发商产权变脸 无良欺诈”等争议话题，更是将天津老城厢以及阳光晶典项目推上了业界舆论的风头浪尖。在长达一年苦苦申诉却仍然维权无果的情况下，2012年10月25至26日，近30名项目业主自发组织起维权小组，满怀义愤的再次聚集于天津房管局信访办门外，力图寻求官方出面干预解决。 
阳光晶典项目位于南开区南城街与城厢东路交口，由天津中新名仕房地产开发有限公司投资开发，而该公司的母公司正是大名鼎鼎的新加坡上市房企国浩地产。作为地处老城厢黄金地段并且由知名外商开发的热门楼盘，阳光晶典2010年5月份首次开盘。相对于周边竟品更加低廉的价格，以及市重点小学学区房的宣传噱头，使其一经推出便得到了买方市场的垂青，销售业绩扶摇直上，风光可谓一时无两。然而，风光背后的历史遗留问题以及由此产生的矛盾纷争却日渐凸显，这一切皆因规划地块的产权性质而起。
与老城厢辖区内多数在售新房一样，阳光晶典产权年限为50年，且规划为混合型公寓，项目所在的地块则属于城镇混合住宅用地性质。虽然国土房管局曾发文，明确规定了“自2011年11月起停止一切对于‘混合型公寓’项目的审批工作，对于已经发放销售许可的没有明确产权性质的混合型公寓，可给予购房者一次重新选择所购房屋产权性质的机会”，但对于在该文件出台前已经售出的混合型公寓产品的产权变更问题，其条款内却没有做出合理规定和补充说明。此次涉及维权的阳光晶典1、5、6号楼（共计200余户业主），恰恰就是在该文件出台前已经被售出的混合型公寓。
据悉，阳光晶典最早销售的7号楼，是经由政府政策特批变更且具备住宅性质的居住型公寓，而之后销售的楼座，依旧维持着非住宅性质。此次参与维权的人群，均系项目1、5、6号楼业主。据知情人士透露，开发商曾在1、5、6号楼销售期间，向买方口头承诺该三栋楼座与先前售出的7号楼完全一样，此后其与购房人签订的认购合同中也丝毫没有体现该楼座的非住宅性质，而在同购房者最终签署的制式合同文本中，却出现了“（非住”这一概念十分含糊，极具误导性的字眼。多名业主在对所购房屋非住宅性质毫不知情的情况下与卖方签订了购房合同，而后却皆因办理房贷时无法进行公积金贷款才得知所购房屋属非住宅性质。
购买新房改善生活本是一件令人高兴的喜事，岂料中途遭遇“产权”变脸，这对于购房者来说，无异于晴天霹雳。购房前是上帝，而出现问题寻求解决时却被拒之门外，业主们对此无法理解更不能接受。业主马女士无奈表示，自己从2011年的7月份开始便参与维权，而开发商国浩地产的相关负责人，却至今未对此事做出任何正面回应。一年多来，业主们一直奔波于市房管局和市政府信访办，警察局，找律师走诉讼积极寻求解决途径，但因开发商迟迟不露面，过程异常艰辛，相关问题的解决更是没有实质性突破。
在采访的过程中搜狐焦点工作人员还了解到，不少业主为了买房，先期四处借钱筹集资金，本打算提取出部分住房公积金偿还亲友，到银行才发现该楼盘属非住宅性质无法提取，落得满身债务苦不堪言。一些购房者用出售原有房屋的房款来购买该楼盘，现如今却深陷纠纷及延期交房的双重困扰，只能靠租房生活。面对工作人员的采访，业主夏先生眼含泪水，情绪十分激动：“大家辛苦维权1年了，并不是为了贪图什么，而是因为我们买房人的切身利益真的受到非常大的损害，而开发商却始终不肯出面解决，我们只能依靠政府，我们别无选择！”
经过长达4个小时的申诉和沟通，房管局工作人员与业主最终达成了初步共识，并答应上访人员尽快联系开发商相关负责人，责成买卖双方面对面交涉。
此次阳光晶典业主维权事件，虽然只是天津地产市场诸多纠纷中的普通个案，但由此折射出的房企责任意识薄弱、道德底线日渐沦陷，以及行业监管体制失范等方方面面的矛盾和问题却长期存在且亟待解决。在此，搜狐焦点网呼吁开发商正视纠纷，以积极正确的姿态面对现实情况，勇敢承担应付的责任。同时也希望相关职能部门切实履行好监督、管理职责，了解业主的真实诉求并尽快建立起开发商与业主之间的良好沟通渠道，将购房者的各种损失降到最低。本网也将持续关注并继续追踪该事件的最新进展情况，并推出独家报道[7]。