标题：天柱山旅游度假区
旅游度假区简介
天柱山旅游度假区东抵位于县城（梅城镇）的天柱山山门和古塔路，西连天柱山镇范围内的天柱山  风景名胜区区界，并与三祖寺景区三祖寺文化广场相接，西北部与大王山国际山村度假群落项目接壤，南临潜河，北靠凤凰山至彭岭经济开发区一线。
天柱山旅游度假区依托并服务于天柱山旅游，挖掘灿烂悠久的古皖文化，紧扣旅游六要素吃、住、行、游、购、娱做文章，定位于服务旅游经济、体现古皖文化风韵、优化县域经济结构、彰显旅游城市特色、提高居民生活质量的功能，建成集旅游购物、休闲度假、生态观光、会展商贸于一体的多功能特色园区。
  天柱山旅游度假区内森林覆盖率达75%，含有丰富的负氧离子和温泉资源。度假区以天柱山、庐山、九华山等著名景区和周边城市群为依托，立足生态，着眼文化，放眼国际，紧紧围绕“文化、运动、养生”三大主题，着力打造古皖文化展演、生态休闲养生、旅游综合服务、天柱山旅游转乘中心四大板块，着力构筑东西向功能拓展轴与中央生态绿化景观轴等两条发展轴线，着力塑造一个特色主题乐园，着力建设中央景园、皖国遗韵、太平夕照、后溪烟树、潜河画廊、碧水清荷、凤湾魅影、火台流霞等八大核心景点以及十六个功能小区，完善旅游服务功能。力争通过5年的努力，建成集度假、休闲、观光、娱乐等综合性服务为一体，省内一流、国内知名的旅游度假区。
作为长三角经济圈的重要休闲度假功能区和后花园，天柱山旅游度假区正彰显出蓬勃商机和无限活力。
度假区区位交通
潜山县地处安徽省西南部中心，是长江中下游平原与大别山区的结合部，扼大别山咽喉，因濒临长江黄金水道而进入长江经济带。古为舒州府、安庆府，素有“万里长江此封喉，吴楚分疆第一州”之称，自古以来就是沟通南北、贯穿东西的交通要道和商品集散地，为兵家必争之地。对外交通十分便捷。
铁路：合肥——九江铁路经过县城，设有天柱山火车站；  公路：105国道、318国道、上海——成都高速公路、北京——香港高速公路在潜山县县城附近交汇穿境而过；
航空：周边有安庆（天柱山机场）、合肥、南昌、九江、武汉等机场；
水运：距长江黄金水道安庆港50余公里；
城市：高速公路直达合肥、九江1.5小时车程，直达南京、南昌、武汉2.5小时车程。
度假区市场巨大。在150公里半径内辐射人口约2千万，300公里半径辐射人口约1千万，500公里半径辐射人口约2亿8千万。
投资环境及优惠政策
县委、县政府以“亲商、重商、安商、富商”的理念，高起点、大手笔地加速城市规划和度假区基础设施建设，以“勤政、廉洁、务实、高效”的工作作风，营造良好的投资环境，全心全意维护投资者的合法权益，确保经济社会持续健康稳定快速地发展。
在度假区投资旅游开发和兴办企业，除享受国家关于中部崛起有关优惠政策、关于老少边穷地区有关优惠政策关于比照西部大开发有关优惠政策、关于外商投资企业有关优惠政策和其他符合国家法律、政策规定的优惠政策之外，可比照享受《潜山县招商引资优惠政策》(潜政[2009 J1号])，同时有更多的旅游发展优惠政策的支持。主要在度假区用地方面，根据投资额给予土地出让金按一定比例返还，用于项目区基础设施建设配套；行政性收费减免或零收费；企业所得税奖励；水、电、气等价格比照工业企业执行等。对于创建A级以上景区、省级以上旅游商品定点生产企业、优秀旅行社等，实行以奖代补。其中皖文化园项目已列入安徽省“861”行动计划，享受用地独立选扯报批政策。特别重大项目实行一事一议。
度假区招商项目简介
  　　度假区基础设施建设项目已纳入省“861”计划。度假区基础设施建设主要内容：区内“七通一平”建设及征地、拆迁、安置房建设。投资总额41.14亿元。
度假区紧邻县城，环境幽雅。基础设施配套完成，将提高度假区景区和天柱山风景名胜区的旅游竞争力且具有促进就业、方便群众生产生活等巨大的社会效益。预期该项目投资回报率不低于10%，建成后年经济效益总共可达5亿元。一、基础设施类项目1.风情大道项目太平至凤凰公路（风情大道）位于度假区起步区西侧，南起潜水北岸，经天柱第一城至凤凰大道，同4A级景区皖园项目和与乡村坡地休闲中心项目相连。规划建设的风情大道是展开度假区建设序幕的重要起点，是拉开度假区建设框架的需要。  
该项目全长4.5千米。项目建设内容为土地征迁及路基、路面、桥涵建设和绿化、路灯、给排水等配套设施建设。估算 项目总投资0.84亿元。风情大道紧邻皖园和乡村坡地休闲中心，环境幽雅。基础设施配套完成，将提高度假区景区和天柱山风景名胜区的旅游竞争力且具有促进就业、方便群众生产生活等巨大的社会效益。2.丽景大道项目该项目全长约5500米、宽24米，占地面积约280亩。建设内容主要上土地征改、房屋拆迁、路面、路灯、绿化、给排水等配套设施建设。经测算，该项目总投资额为8804万元。
该项目建成后将大大改善度假区及周边地区的交通条件，方便游客进入天柱山风景区和度假区，经济和社会效益明显。独资、合资、BT合作均可。
3.皖韵大道双塘至龙潭公路（皖韵大道）南起皖西南旅游交通换乘中心，经著名旅游景点余井乌石堰和龙潭万涧，至龙潭乡村村通公路，同度假区重点项目——温泉度假城紧密相连。建设双塘至龙潭公路（皖韵大道）是度假区拓宽发展空间、提升天柱山旅游形象、发展潜山县域经济的需要；是连接天柱山后山景区交通系统的需要；是建设皖西南旅游交通枢纽的需要。
该项目全长25公里，项目建设内容为土地征迁及路基、路面、桥涵建设和绿化、路灯、给排水等配套设施建设。项目通过初步测算，预计总投资约为2亿元。
4.旅游接待功能区路网项目
路网合计全长约11250米、宽分别为24天柱山旅游度假区美丽风景(17张)米、16米。建设内容主要是土地征收、房屋拆迁、路面、路灯、绿化、给排水等配套设施建设。经测算，该项目总投资额为1.543亿元。
该项目的建成将使度假区对外交通状况得到显著改善，对项目区的开发利用有着显著的促进作用，独资、合资、BT合作建设均可。4.皖韵大道项目双塘至龙潭公路(皖韵大道)南起皖西南旅游交通换乘中心，经旅游景点余井乌石堰至龙潭万涧，同度假区重点项目——温泉度假中心紧密相连。皖韵大道是拓宽度假区发展空间的需要；是完善天柱山后山景区交通系统的需要；是建设皖西南旅游交通枢纽的需要。
该项目全长25公里，项目建设内容为土地征迂及路基、路面、桥涵建设和绿化等配套设施建设。总投资约为2亿元。独资、合资、BT合作均可。二、景点开发类项目1.皖文化园（4A）项目一、项目背景
该项目位于天柱山旅游度假区规划区东南部，占地1 08公顷(1620亩)，是度假区古皖文化特色旅游的集中体现区。本项目建设的皖文化园属度假区第三大功能板块一一古皖文化展演区，旨在依托山水资源、历史文化遗存以及现有的文博设施和区位优势，建成集园林与博物为一体、容游览休憩于一身的皖文化特色旅游集中体现区，打造成为天柱山风景区外围又一处4A级人文景观旅游胜地。
二、建设内容
(1)皖园文化广场
占地面积16公顷(240亩)，主要工程有：文化园入口牌楼、迎宾会馆、皖伯大夫塑像、名人展示园、诗词书画碑廊、露天财神铜像、财神堂、休闲文化市场、广场景观及公用工程。
(2)古皖文博展区
占地面积1 2公顷(180亩)，主要工程有博物馆扩建、张恨水文化园、程长庚纪念园、古皖宗教展演区、薛家岗文化遗址展示区、彰法山古墓群展示区、文博商品街等。
(3)太平塔保护区
占地面积8．2公顷(1 23亩)，主要工程有：太平塔原地原建筑整体保护、恢复太平寺、重铸太平钟、特色饮食街等。
(4)郊野实景基地
占地面积21 1公顷(316．5亩)，主要工程有：综合演艺中心、实景场地、实景基地生活区等。
(5)水木清华公园
占地面积30 7公顷(460．5亩)，水面8公顷(1 20亩)，园林及园地17公顷(255亩)。主要工程有：整修古塔水库、古树名木园林、梅花园、桂花园、盆景园，水木清华山庄等。
(6)皖园旅游商城
占地面积20公顷(：300亩)，主要工程有：商业步行街、旅游商品市场、美食城、娱乐城、健身中心、皖园大酒店、住宅区等。
三、投资估算
皖文化园景区项目规划总投资1 2亿元。
四、效益分析
本项目建成投入运行，每年可接待游客80万人次，正常年份，年营业收入31800~-元，利润总额9025万元。
本项目建设商住房352000㎡，销售收入可达1 52600万元，利润55065亿元。
五、建议投资方式
该项目可独资、合资或BT合作建设均可。
中央景园开发项目
中央景园旅游度假区中心区，天柱大道在段北侧。该处交通方便，区位优势明显。该项目建设内容有标志性景点——汉舫朝岳、水景广场，入口大型绿地及配套基础设施建设。据预测项目总投资约1.3亿元。
作为活动核心景点，该景点可结合旅游活动展开，有可观的经济效益。建成拮，年利润可达2500万元。独资、BT合作或配套建设周边商业均可。2.中央景园开发项目一、项目背景
中央景园位于旅游度假区中心区，天柱大道中段北侧。该处交通方便，区位优势明显。随着天柱山旅游事业的日益壮大，来天柱山旅游休闲的客人逐年增多，建设中央景园景区十分可行；为了让更多的游客在天柱山游玩更长时间，实现“山上游、山下玩”，建设中央景园景区是非常必要与及时的。
二、建设内容
该项目建设内容为标志性景点——汉舫朝岳、水景广场、入口大型绿地及配套基础设施建设。据预测该项目总投资约1.3亿元。
三、效益分析
该景点可结合旅游活动展开，作为活动核心景点，必有可观的经济效益。建成后，年利润将达1300万元。
四、建议投资方式
独资、合作、或配套周边商业地产，BT、BOT均可。3.薛家岗古人类生活遗址展示园薛家岗遗址是安徽省目前唯一被考古界公认的“薛家岗文化”的命名地，1996年，被国务院公布为全国重点文物保护单位。随着天柱山旅游开发的加速与天柱山旅游度假区的建成发展，游客与日俱增，为薛家遗址开发利用提供了难得的机遇。
建设内容为遗址公园及馆等配套基础设施建设，总投资额约7600万元。
据测算，遗址开发建成后，经济效益非常显著，年门票收入可达5000万元，停车、住宿、购物消费等收入可达480万元，年利润240万元。4.佛（道）教文化展示中心潜山佛教文化源远流长，涌现了许多高僧大德。区内的太平塔、紧邻度假区的三祖寺分别被美誉为“安徽第一塔”和“安徽第一寺”。同时，天柱山在中国道教发展史上有着极其重要的地位，这不仅体现在一千八百年的发展历程，更在于它为道教做出的巨大贡献。在道家的“三十六洞天，七十二福地”中，天柱山称作“潜山洞”，并列为第十四洞天，五十七福地，司命真君的洞府，全国五镇中的“中镇”。长期以来，潜山沉积了丰厚的佛（道）教文化底蕴，每年前来朝拜、旅游观光人员在80万人以上。在规划区建设一个以宗教、旅游观光、休闲为一体的佛(道)教文化中心十分可行。
该项目总占地面积110万平方米。建设内容包括对白鹤宫、真源官等著名宗教场地的修缮和佛(道)教文化主题公园、中国古代园林、皇家寺庙、国际佛(道)文化交流中心及相关配套设施建设。
项目总投资约3.6亿元。项目建成后，年纯收入达5000万元，投资回收期为7.5年。独资、BOT或BT合作均可。5.郊野实景剧演示场开发项目建设大型实景剧露天演示广场，以皖园景区和干年古塔一一太平塔为背景，整合天柱山文化与自然遗产资源，运用先进的声、光、电技术，使游客能参与、体验、认知天柱与度假区的丰富内涵，使其成为天柱山及度假区展示的重要平台。项目拟选址在皖文化展演区。
建设内容为露天演绎广场及相关娱乐、服务配套设施建设、大型文化歌舞剧目编排。估算该项目总投资1.1亿元。实景剧演示场的建成，不仅能扩大皖文化和天柱山的外宣，还会给度假区和投资建设者带来巨大的社会效益与经济效益。预计该项目投资回报率为15%，建成后，年利润将达1600万元。6.七仙女影视城开发项目潜山县作为“七仙女”和黄梅戏的故乡，随着电视连续剧《天仙配》和《孔雀东南飞》拍摄及热播，知名度、美誉度越来越高。七仙女影视城既是拍摄影视的多功能影视城基地，又是观光、旅游、朝圣、祭祀、休闲、娱乐的好处所，能形成一项新兴的文化产业。
七仙女影视城项目主要围绕影视剧拍摄新建皖文化建筑群、古皖民居村落、古皖文化历史博物馆、南岳古城、多功能区及假日酒店等，估算总投资2.1亿元。项目建成后，年接待游客不低于50万人次，投资回报率可达20%，建成后年利润将达4200万元。三、运动休闲类项目1.乡村坡地休闲运动中心（高尔夫）项目度假区内的生态休闲养生区生态植被好、环境优美，以县茶场为中心向四周拓展，建造乡村坡地休闲运动中心，以满足游客高品位的个性化休闲需求，提高度假区和天柱山风景名胜区的旅游竞争力。
建设内容为乡村运动训练场(高尔夫)、五星级酒店、商业地产等。
项目总投资约30亿元。预期该项目投资回报率不低于15%，待项目全部建成后年利润可达4.5亿元。可独资或BT合作建设，无控股要求，也可以与度假区其他项目捆绑建设。2.凤凰洲娱乐世界项目规划区内的凤凰村，依山傍水，水系丰富。该区域可以打造成集休闲娱乐、机车赛事、农家乐于一体的新兴旅游景点。该项目主要建设内容为山地运动、水上乐园、农耕野趣、机车赛事项目群及相关配套设施建设等。总投资8亿元。预计该项目投资回报率为15%，建成后年利润达1.2亿元。3.山地运动项目山地运动一般是旅游者挑战个人意志、检验个人勇气、体现团队合作精神的一种旅游休闲活动。由于其鲜明的特色性，山地运动越来越受大众尤其是都市年轻人的青睐。天柱山旅游度假区山地运动营项目拟选址在生态休闲养生区凤凰山，依山就势将该区域打造为全国知名、安徽第一的山地运动场所。该项目建设内容为山地运动设施改造建设、山地自行车、军事运动营、山地越野等训练场馆及相关配套设施建设。总投资约0.75亿元，该项目建成后，年利润可达1 800万元。4.凤凰养生台项目简介随着社会经济日新月异的发展，人们对养生的需求越来越高。依托天柱山旅游，建设符合都市人健康休闲时尚的凤凰养生台项目，市场前景广阔有着极高的开发利用价值。该项目位于度假区生态休闲养生区，建设内容可以设置瑜伽训l练馆、武术和跆拳道场馆等健身美体、休闲娱乐养生设施及相关配套基础设施建设。项目总投资约2.7亿元，年利润3000万元，投资回收期为6年。5.凤凰山原生态疗养中心项目凤凰山景区位于天柱山主景区边缘、度假区休闲养生区内。该处地势群山环抱、生态良好、风景优美、交通方便。随着经济社会发展，人们享受生活，追求自然的要求越来越强烈，建设凤凰山原生态疗养中心，符合天柱山旅游经济发展要求。该项目占地面积750亩，将修建成集森林浴场、太极疗养及住宿、美体美容、娱乐、购物等为一体的山野疗养服务中心及附属设施建设，总投资1．68亿元。项目建成后，可增强景区吸引力，提升度假休闲养生品味。年实现经营收入可达2600万元。6.养生文化展示中心项目目前，养生、休闲已成为一种时尚。依托天柱山丰富的旅游资源和度假区紧邻城区的区位优势，在度假区建设养生文化展示中心具有巨大的市场潜力。养生文化展示中心位于度假区规划区中的生态休闲养生区。项目建设内容主要是森林浴文化、气功文化、道家养身佛家养心文化、饮食文化等养生文化场馆及相关配套设施建设。项目总投资约0.65亿元，预计待项目建成后，年净收益近1000万元。四、旅游服务类1.旅游接待中心项目近年来，天柱山旅游业迅速发展，与黄山、九华山、庐山构成旅游网络，客源市场稳定扩大，建设大型旅游接待中心，将提高旅游接待设施和水平，与旅游产业的发展形成互动，完善城市功能。接待中心位于规划区的旅游综合服押区，紧邻天柱山大道。旅游接待中心将集中建设星级酒店、汽车旅馆、农家乐旅游等服务设施，需建设资金10亿元，按投资回报率15%计算，该项目整体建成后年利润空间达1.5亿元。
2.旅游服务商业中心项目　　本项目建设用地面积3.3公项（49.5亩），本项目商住区主要划分为以下三个功能区：商业购物区4层，建筑面积25000㎡；旅游服务区4层，建筑面积16000㎡；步行街2、3层，建筑面积12000㎡。经测算，项目总投资10640万元，项目竣工投入运行，可建成商业用房53000㎡为天柱山游客提供购物、餐馆我、休闲、娱乐服务设施，可处延长游客的逗留时间，增加旅游经济收入，促进天柱山旅游业的发展，独资、合资或BT合作均可。3.皖西南旅游大市场项目旅游大市场项目位于规划区旅游综合服务区。项目建设内容为旅游商业步行街、购物中心，辅助休闲娱乐等设施设备建设。通过发掘地方文化特色，充分利用天柱山旅游资源优势，打造一个环境优美、建筑品位高、内部条件优越的集旅游休闲、娱乐、购物、古皖文化欣赏为一体的旅游新亮点。项目总投资15亿元。大市场建成将明显改善游客旅游购物环境和条件，有利于吸引更多游客来皖西南观光旅游，增加旅游消费，提高旅游综合效益。预期投资收益率为20%，年利润3亿元。独资、合资、入股均可。4.旅游创意园项目旅游产业是投资回报率较高的产业之一。该项目建设内容为在度假区旅游综合服务区建设旅游产业大厦、购物中心、相关配套设施建设及高附加值旅游产品研制开发、深加工与市场营销。该项目总投资10亿元。预计年回报率可达20%。投资建成后，年利润达2亿元。投资方式为独资、合资或入股合作均可。五、公共设施类项目1.皖西南旅游交通换乘中心项目自古至今，潜山乃东西交通咽喉，建设立体交通换乘中心是提高天柱山旅游品位、大力发展旅游业的需要。该项目位于天柱山主景区入口处，拟占地400亩，建三至四层立体停车场，周边配套开发商业地产，可建成皖西南最大旅游交通枢纽和集散地。具体项目设置有：旅游汽车站、旅游车停车场、社会车辆停车场及公共服务设施。项目总投资3.2亿元。立体停车场及换乘设备建成后可收取停车费和保管费，按20%投资回报率，年盈利0.64亿元；商业地产按30%投资回报率，利润近亿元。立体停车场及换乘设备可采取BOT或BT合作方式兴建；商业地产可全额独资投入。2.潜河景观画廊建设项目潜河在度假区规划区南边缘，度假区将利用潜河这一宝贵自然资源打造潜河风光游带。项目建设内容为潜河一带景观改造、画廊建设与美化信相关配套设施建设。项目总投资约1.26亿元。独资历、合资或BT合作、配套周边商业地产开发等均可。3.会展中心项目会展业是新兴产业，市场潜力大。规划中的会展中心位于生态休闲养生区，紧邻中央景园景区。会展中心占地2万平方米，总建筑面积约1.2万平方米。项目建设内容主要有会展中心主楼及停车场等相关配套设施建设。项目总投资约0.87亿元。据专家测算，会展业具有巨大的带动效应，对其它相关产业需求拉动比例高达1:9。项目建成后，预计能产生巨大的经济和社会效益。独资、合作、BT或BOT均可。4.生态景观项目清溪景观水榭项目
该项目建设内容为景观综合改造，水系、沟治理有及相关配套基础设施建设，该项目总投资约为0.78亿元。项目建成后能优化美化度假区生态环境，成为度假区自然景点和生态系统的重要组成部分，同时，该项目对提升度假区旅游休闲形象，方便群众生产生活、促进当地群众就业都有作用。独资、合作、BT或BOT均可。
景观林生态抚育项目
依托度假区优越的山水资源，实施天然林培育保护，健身休闲娱乐和餐饮住宿服务台的综合开始，拟抚育生态林、整理景观林1.1万亩。项目总投资0.64亿元。独资、合作、BT或BOT均可。5.农民生态养老中心项目农民生态养老中心位于规划区内，拟建生态养老公寓8000平方米及相关附属生态配套设施。该项目总投资0.81亿元。近年来，银发市场逐渐凸显势头，大有后来居上的趋势。结合老年人身心特点，开发农民生态养老中心项目，将会有力拓展银发市场空间，提高老年人生活质量，创造巨大的经济效益。如果居住老人全部承担生活费用，按投资回报率20%估算，年利润可达1600万元。