标题：云南志城房地产开发有限公司
公司企业精神及文化理念
志城的文化理念反映了志城的精神、志城的风格、志城的服务宗旨及志城人的使命和追求。云南“志城”企业集团是由30多人集资合办的民营企业，一成立就非常重视企业文化的构建，以独特的人才观、文化观、管理观，建立了高素质、专业化，奋发向上的团队队伍，使企业沿知识化、专业化、科技化、现代化的道路前进。
每一项殊荣的份量都是沉甸甸的，每一个成绩的取得我们不能不与蒲治全的名字联系在一起，这位云南地产界的少帅，与志城集团共同历经了其高速发展的历程，并在整个销售中以其富于创造性的营销理念使志城在云南楼市中保持领先之势，2003年实现1.1亿销售额的大跃升，2004年将在生物医药，教育，建材，科技领域为今年集团的“全面超越”做出大进。我们专访了集团总裁蒲治全先生。
精品开发筑就辉煌
蒲总指出，市场竞争日趋同化的今天，导致消费者成熟、理性，这个时候，通过产品创新带来品牌的创新，坚持避免同质化，作出独一无二又能吃准市场的产品，这也是城启一贯以来的开发思路。
志城集团作为一个“产品主义者”，一直以来都是“让产品说话”，以优质的产品作为最佳的品牌宣传，“精品化、差异化”的核心开发理念，塑造出个性化、差异化的精品，让产品自身更具识别性，进而使自身产品在众多的产品中脱颖而出，再者，集团品牌化与规模化发展，得到消费者的认可与信赖。随着人们的消费心态逐渐成熟，消费者对企业品牌更加信赖，作为一家房地产开发公司，志城集团能够给予消费者强大的信心。而企业通过加大性价比。然后通过降低成本提高产品综合性价比，然后再通过性价比的升高提高竞争实力。
差异开发领先市场半步
蒲总还表示，志城还有一个最关键的成功要素，那就是“领先市场半步”。对此，蒲总解释说，这个市场是不能过分引导的，结合市场现状，走先半步，做出有创新思维又契合市场的产品，对于这个“度”的把握才是决定能否成功的关键。每个楼盘都是一个小社会，教育、会所、交通等这些配套元素并非割裂于一个社区独立存在，而应当是其中重要的组合元素。志城成功的秘笈就在于根据市场需要做好相关配套，然后放大；和目标客户达成有效沟通。
其实就是找对点—放大（强化）—沟通这样一个模式，也就是满足买家的内心所需。即将在云南呈贡再造新昆明，打造古城文明风范的项目，就是在立足区域市场，大打文化牌，倡导人居文化，提升城市品牌前提下，以其地段、文化理念而致胜，创造更多的产品附加价值—如高档次的人文配套；下一个将在十一月推出的重庆巫溪县政府形象工程，是志城全力打造的重点工程，1、2亿中心步行商业街将是新县城亮点。
志城魅力源于精神
精神能激发出超人的巨大潜能
精神能超越时空感召同代，激励后人。
志城的精神是：敬业修德、坚韧自强、精诚协作、超越平凡。
敬业修德—热爱工作，把工作当作毕生的事业追求，只有这样才有热情、有责任感，才能对工作倍感兴趣，以“苦”为乐，积极主动。有德无才难胜任，有才无德事难成。
风格既是做人应养成德习惯，又是做事应具备德作风。它体现了“心到”和“手到”的要求。它反映了志城人的精神风貌，也反映了志城人的成功要素。
志城的风格是：认真、负责、快速、荣誉。
服务的对象是为“人”，服务的关键全在于做“人”，只要心中有“爱”，一切便迎刃而解。
志城的服务宗旨是：客户至上，诚信待人。志城人的使命是：为员工的发展，为企业的发展，为社会的发展。员工的发展促进了更大的空间；员工的发展和企业的发展促进社会的发展，而社会的发展必然为企业和个人的发展提供更广阔的舞台。
质量方针：“以市场需求为导向，以产品质量求生存，坚持创新，持续改进，以人为本，争创一流”。
质量目标：“产品质量100％合格，服务质量100％满意，顾客投诉100％处理，环境管理100％符合要求”。
环境方针：“倡导绿色环保思想，坚持‘以人为本’的经营理念，塑造中国居住环境风范，承诺以相关环境法律指导我们的行为，履行 预防环境污染和持续改善环境的使命，提高服务社会保护环境的责任感”。以上这些都是志城人永远追求的。
生物医药将成下一个发展重点
谈及未来，蒲总介绍说，目前主要拓展点是生物医药和教育“因为未来的世界将是生物医药的世界，随着人口老龄化问题日趋严重，人们会越来越重视健康，企业如能抓住机会，就会更快速的发展。而教育产业在中国也是一块大蛋糕，抓住机遇就是抓住财富。
蒲总说这些年的发展是快速的，2004年是志城的一个发展期，练好基本功，在产品、管理、销售、服务各方面都得到一个“质”的提升，在产品定位及市场定位上，由原来的大众置业的中低端市场转为主攻中端客户市场及商业地产，产品档次亦提升一个台阶。
与此同时服务品质亦不断上升，销售、签约、客服、物业、的传前、售中、售后服务，均让客户体验全程高品位的享受，在战略上，除了进一步加强云南省的土地扩张和储备外，也将在其他区域和市场大展拳脚，整个集团实现了由内而外质的飞跃，迈上规模化、精品化、品牌化的道路。
企业精神
精神是什么？是信念、是目标。
没有信念就是行尸走肉，就是躯壳。
没有目标就没有方向、没有动力、没有责任、没有使命。
精神能激发出超人的巨大潜能。
精神能超越时空感召同代，激励后人。
志城的精神是：敬业修德、坚韧自强、精诚协作、超越平凡。
敬业修德---热爱工作，把工作当做毕生的事业追求，只有这样才有热情、有责任感，才能对工作倍感兴趣，以“苦”为乐，积极主动。有德无才难胜任，有才无德事难成。
坚韧自强---历经沧桑而坚忍不拔，历经坎坷而自强不息。哪怕只有百分之一的希望，也要做出百分之百的努力。“决不、决不、决不放弃！”坚持就是胜利，放弃就是失败。世界上没有一生一世的英雄，世界上却有一生一世的懦弱者。
精诚协作---“你希望别人怎样对待你，你就怎样对待别人。”
“当你对别人好的时候，就是对自己最好的时候。”单独的一滴水，连生存都困难，更别说有所作为，但溶入海洋，就可以和大海一起，掀起滔天巨浪！
超越平凡---就是日新日清“，人人创新、事事创新、日日创新。
只有不断创新，才能带来活力与生机。不创新，必灭亡。
昨天不是今天，今天会变成昨天，旧的不是新的，新的也会变旧，有梦想，生活才有阳光，有创造，生活才有源泉，生活需要创新，创新就是生活。
志城的风格
风格既是做人应养成的习惯，又是做事应具备的作风。它体现了“心到”和“手到”的要求。它反映了志城人的精神风貌，也反映了志城人的成功素质。
志城的风格是：认真、负责、快速、荣誉。
认真---就是专心致志，精益求精，用心去想、去做、去感受，坚决反对马马虎虎，随便和拖沓的坏习惯。认真既决定了工作的态度，也决定了工作的结果。不认真必失败。
负责---就是坚守承诺，说到做到，全力以赴，尽最大努力把事情做好，决不找借口，不推卸责任。只有负责的人，才是主宰自我生命的设计师，才是命运的主人，才能赢得别人的尊重、爱戴，才有收获，才能成长、才能发展。
快速---是为了节约时间、管理时间，也就是珍惜时间。时间是生命、是财富、是效益、是机会、是资本。提高效率把握时间，让生命的价值在有限的时间里尽量发挥，这就等于延长了生命。
荣誉---是做人做事的绩效评估，是对付出的肯定和必然回报，是成功旅途的加油站，是争取更大光荣的催化剂。有荣誉，才有成就感；有荣誉，才是成功。
志城的服务宗旨
服务的对象是为“人”，服务的关键全在于做“人”，只要心中有“爱”，一切便迎刃而解。
志城的服务宗旨是：客户至上，诚信待人。
客户至上---我们深深知道：客户是我们的衣食父母，是客户养活了我们。我们所有的知识和财富，都是客户给予的。只有全心全意为客户服务，处处为客户着想，坚持承诺，才能赢得客户的尊重，我们才有成长的机会、发展的空间。只有客户永远的利益，才有永远的“志城”。
诚信待人---待人以诚，才能人待以诚，才能得到理解、信任、尊重和帮助。老老实实最能打动人心。没有诚意，便没有一切。对于做人来说，真情永远胜过技巧。
志城人的使命

人为什么愿意付出、奉献、牺牲！？
为人类社会的繁荣富强。
人是因付出而伟大，而不是因索取而伟大。
生命离不开获得，获得也离不开付出。离开了付出的获得，就使生命失去了存在的价值。
要获得，先付出。付出是长远的获得，无私是最高的“自私”。
志城人的使命是：为员工的发展，为企业的发展，为社会的发展。
“为员工的发展，为企业的发展，为社会的发展”三者紧密联系，相辅相成。
员工的发展促进企业的发展，而企业的发展又是为员工的发展提供发了更大的空间；员工的发展和企业的发展促进社会的发展，而社会的发展必然为企业和个人的发展提供更广阔的舞台。
公司质量目标质量方针环境方针
质量方针：“以市场需求为导向，以产品质量求生存，坚持创新，持续改进，以人为本，争创一流”。
质量目标：“产品质量100％合格，服务质量100％满意，顾客投诉100%处理，环境管理100%符合要求”。环境方针：“倡导绿色环保思想，坚持‘以人为本’的经营理念，塑造中国居住环境风范，承诺以相关环境法律指导我们的行为，履行预防环境污染和持续改善环境的使命，提高服务社会保护环境的责任感”。