标题：江南新苑
楼盘介绍
占地10万平方米的江南新苑，北邻新港西路，距中大、晓港地铁出口仅百步之遥，西临东晓南路，有30多  户型图[1]条公交线路，可四通八达，周边配套非常成熟完善。中山大学、广州美术学院等著名学府与江南新苑仅一路之隔，优质的生态、人文与交通条件，都为该项目打造成为“后小康生活模式典范”奠定了得天独厚的天然基础。[2]
项目绿地率超过30%，全区由21栋小高层及高层组成，均为两梯五户设计，项目共分三期开发，总户数为1408户。一期二期均已入住，三期现已推出A3、A4全新板房，预计明年10月份可以交楼。 项目北邻新港西路，距中大、晓港地铁出口仅百步之遥，西临东晓南路，周边配套成熟完善，银行、医院、幼儿园、小学等基本生活设施均在10分钟生活圈内。在交通出行方面，有30多条公交线路可达，距离地铁2号线晓港站和中大站分别为5分钟和10分钟可步行直达。 
江南新苑现清尾货，户型包括F5栋的92㎡小三房，A1、A2栋的156㎡、158㎡、203㎡、205㎡的四房至五房等单元，均价为20000—25000元/㎡，带2500元/㎡标准装修。现购房一次性付款有97折，按揭98折，公积金99折。
★ 风生水起——江南新苑的总建筑面积40万平方米，绿地率超过30%，全区由23栋小高层及高层组成，整体规划全面“向南开敞”，北高南低的建筑形体布局，东西120米，南北84米宽的楼距，使风可自然导入，风生，则万象生。阳光、空气、健康、活力便会日日与您相伴。苑内超5万平方米立体绿化里融入大型多级叠水景观，水脉贯通，传达着生生不息的生态意念。您可逐水而居，看草绿花红，享人寿年丰。
★ 返璞归真——漫步江南新苑，绿野气息处处洋溢，戏水廊道、亭台栈道，草坡树台、地景雕塑，散落于数百棵直径10米以上的原生乔木之间。不规则的地形和高差变化，形成自然的坡地结构。橡胶榕、高山榕、细叶榕，榕树婆娑，绿草茵茵，风舞婀娜，在不经意间，您可以随处感受到绿色延伸至地下室、蔓展至架空层。树大好乘凉，在清凉的夏日里，在绿意融融的大院中，江南新苑就是这样一个可以让您安享自然，倍感惬意的都市桃园。
★ 超越梦想——江南新苑运用计算机生态仿真模拟技术，通过气候测试，让家家户户获取充分的通风、适度的阳光与舒适的气压。即便是冬日，暖暖的阳光不仅能照入北向的园景单元，还能造就名副其实的阳光车库。大量运用的最新科技手段，“使物尽其用”、“变废为宝”，充分借助自然资源，营造生态社区。让人与环境、空间与景观、时尚与趣味、传统智慧与未来文明，自然融为一体，延续与发展地域人文特性的生活方式，让您的都市生活超越于梦想。交通情况公交车：怡乐村站，途径线路包括14、88、263、178、225、206、280等  外立面[1]地铁：地铁二号线晓港站，中大站B出口。步行5到8分钟。[2]
自驾车：广州大道-新港西路-江南新苑；东晓路-新港西路-江南新苑。周边配套小区：壁球场、乒乓球室、桑拿室、玻璃咖啡屋、室内室外景观泳池、儿童天地、西餐厅、多功能室、桌球室、棋艺室、阅览室、健身室、露天高尔推杆练习场、会所、室外网球场 
学校：中山大学、广州美术学院、广州市第六中学、中大附校、广州市第九十七中学 
商场：南丰商场、好又多超市、家乐福超市、万佳百货、百佳超市[2] 
医院：广州海员医院、广东省口腔医院、广州珠江医院 
银行：中国工商银行、中国银行、广州市商业银行、中国农业银行 
饮食：新南海城酒家 
娱乐：怡乐花园国豪体育俱乐部 
其它：广州市海珠区旅游局、广州市海珠区交通局、星都大酒店、珀丽大酒店楼盘详情楼盘参数：
占地面积:100000平方米  样板房[1]总建筑面积:400000平方米
开发周期:共三期，现推出第三期
总户数:一期近1000户，共1408户
楼层状况:共9栋（A1~A6和F3~F5）31~33层住宅
容积率:3.80[2] 
绿化率:30%
装修情况:豪华装修
装修标准:2500元/平方米
建材装修：
一、户内部分
1、门
主户门：豪华木饰面门（配门套、防盗眼、门锁）
房门：精美饰面木门（配门套、豪华门锁）
厨房：高级木饰面门或趟门
卫生间：精美饰面木门[2]
客厅阳台：高档玻璃铝合金趟门
工作阳台：高档玻璃铝合金门
房间阳台：高档玻璃铝合金平开门
2、窗
厅、房：安装双层中空镀膜隔音玻璃
卧室房间飘窗台配高级人造石窗台板
房间飘窗台玻璃配铝合金防护栏杆
3、地面
厅：地面高级抛光砖，配高级石材波打线
房：铺实木复合木地板配踢脚线
厨、厕、阳台：高级防滑砖及局部精美石材铺装
4、天花
厅、房天花均扫高级白色乳胶漆，厅、主人房采用造型天花，厅天花配射灯
厨：安装铝扣板天花
卫生间：安装铝扣板天花
5、厨房
赠送抽拉式水龙头，预埋冷热水供水管道
赠送精美组合厨柜，配伊莱克斯高级炉灶、抽油烟机、消毒碗柜 
橱柜采用人造石台面及高级不锈钢洗菜盆
6、卫生间
配置精美美标洁具、美标龙头、美标花洒 ,玻璃淋浴屏
精美洗手盆配高级台下柜，配排气扇
7、阳台
观景阳台防护栏采用不锈钢扶手配钢化夹胶玻璃，工作阳台设有水龙头和防水型电插座。
8、内墙
厅、房：乳胶漆
客厅电视背板:精美墙纸
走廊或洗手间适当位置配置高档石材门套
厨、卫：贴高档瓷片 
9、外墙：贴釉质外墙瓷砖
二、配套设施
厅、房预留电话插座、有线电视天线插座及网络线接口不少于一个（经批准即可驳用，报装费自理）厅、房预留空调机专用电源，赠送高档彩色液晶可视对讲机，每户独立水表（户外）、电表（户外）、煤气表（户内）。
三、公共部分
1、电梯间及走廊
墙身：贴抛光砖及豪华精美饰面
天花：配置精美造型天花和射灯
地面：贴抛光砖、石材波打线
2、首层住宅大堂
豪华可视对讲系统
地面：精美抛光砖
天花：豪华造型天花配精美吊灯
墙身：天然石材配有精美装饰造型
四、电梯：豪华日立电梯
五、小区智能化配置
可视对讲系统一套
高级闭路电视监控 
物业管理费:1.80 元/平方/月
楼盘开盘和入住：
开盘时间：
2010-01-16 F5栋开盘 
入住时间：
2011-09 A3、A4栋入住 
楼盘相关企业：
开发商:越秀城建地产 
投资商:越秀城建地产
代理商:兴业地产
物业管理公司:城建物业管理公司
项目优缺点
项目优点：[3]
【配套】距项目五分钟步程内有百佳大型超市、学而优书店、五金店、西饼店等各种配套均非常齐全，中大板块生活氛围浓厚
【交通】项目楼下便有多条公交线路，离地铁中大站仅十分钟步程，交通非常方便
【物管】小区出入均要刷卡，24小时监控，封闭管理做得不错，但有业主曾投诉C5栋根本没有监控
【悠闲】小区内有壁球场、乒乓球室、桑拿室、玻璃咖啡屋、室内室外景观泳池、儿童天地、西餐厅、多功能室、桌球室、棋艺室、阅览室、健身室、露天高尔推杆练习场、会所、室外网球场
【教育】省一级中学广州市第九十七中学分校，另外项目附近还有多家幼儿园，碑好的重点学校中大附中、广州市6中、广州市97中、南武实验中学也在附近，另外与中山大学、广州美术学院一路之隔
【车位】配套1000多个车位，项目总户数为1408户，目前车位仍然很松动项目缺点：[3]
【学位】虽然项目旁就是昌岗东路小学，但其实是借给要重建旧小区的昌岗东小学几年时间，之后，小区学校会腾挪给晓港东马路小学做另外的校区。实际上项目配套学位为区一级学校晓港东马路小学
【周边】住宅楼下便是尚未开业的日之泉轻纺辅料博览城，广州轻纺交易园，但同时也让这边的环境比较混乱，项目部分单位遥遥与大烟囱对望，景观很差
【噪音】项目临新港西单位受噪音影响，临高架桥出入口，噪音更是严重
【环境】项目旁边有旧楼以及垃圾场、电压房，周边环境较差另外，项目南门两边都被划成车位，道路变单行天天塞车，另外由于周边不少批发市场，不少车停在路中卸货
【隐患】有业主担心A1-A4栋住宅单元将大量成为布匹商户仓库，小区闲杂人将大量增加，小区周边交通将十分拥堵混乱，小区车位紧张，小区治安将如同虚设
【车位产权】江南新苑三期车位，地下二层为人防区，车位只有使用权，没有产权