标题：房贷计算器
计算方法
工具说明1、计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时，每月的月供、利息总额和还款总额。　　2、短期贷款一般采用一次性还本付息或者分期付息一次性还本方式，不适用于该计算器。　　操作步骤：第1步：首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业贷款年限、贷款金额 以及贷款实际利率；　　第2步：选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。　提 示1、商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款,一般为短期贷款,通常为9个月,最多不超过一年,但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分,一般占贷款总额的三分之一以上。　　2、计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时，每月的月供、利息总额和还款总额。
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：
一、 等额本息计算公式：
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
需要注意的是：
1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；
2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
二 、等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
公式说明
从以上算式中
本金：贷款总额
还款月数：贷款年限X12。例如贷款10年还款月数就是10X12=120个月
月利率：月利率=年利率/12
年利率：也就是现在讨论房贷热点里，基础利率打7折，85折后得出数字。
累计还款总额：等额本金还款方式第一个月的累积还款总额为0。
09年最新利率表
基础年利率
5.94%
85折年利率
5.05%
7折年利率
4.16%
公积金年利率
3.87%
举例说明
王先生向银行贷款40万用于买房，分20年还清。银行给予王先生7折的利率优惠。
把年利率换成月利率 ，则月利率=4.16%/12=0.00347
等额本金还款方式：
每月本金=400000/240=1666.67
每月本息=400000X0.00347=1388
第一个月还款额=1666.67+1388=3054.67（元）
基本常识
(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。
（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。
（六）计息方法的制定与备案
全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户；农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。
（七）参考依据：
1.《人民币利率管理规定》银发【1999】77号。
2.《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》银发【2003】251号。
3.《中国人民银行关于人民币存贷款计结息问题的通知》银发【2005】129号。
特点
最新、最全功能购房贷款计算器的四大特点
特点1：贷款类型随意选择——商业贷款、公积金贷款，或组合贷款等不同贷款类型可任意选择，成功集多个购房贷款计算器于一身。
特点2：汇集各类房贷利率计算器——计算器自带历年贷款利率、公积金贷款利率，还可自定义贷款利率。
特点3：选择不同的贷款类型、还款方式、期限……组成多套贷款方案，自动保存到一个列表，轻松对比，选出最省钱、最合适的贷款方案！
特点4：计算结果可导出、打印！——汇总不同贷款方案的计算结果，可导出并打印出来！
房贷利率
六个月
5.35
一　年
5.81
一至三年
5.85
三至五年
6.22
五年以上
6.40
2011最新六个月
5.85
一　年
6.31
一至三年
6.40
三至五年
6.65
五年以上
6.80
2012最新商业贷款利率表
年限(年)
1-5
5-30
2012.7.6后8折
5.12%
5.24%
2012.7.6后85折
5.44%
5.56%
2012.7.6后1.1倍
7.04%
7.25%
2012.7.6后基准
6.40%
6.55%
2012.6.6后8折
5.44%
5.52%
2012.6.6后85折
5.56%
5.78%
2012.6.6后1.1倍
7.31%
7.50%
2012.6.6后基准
6.65%
6.80%
公积金贷款利率表
年限(年)
1-5
5-30
2012.7.6后
4.00%
4.50%
2012.6.8后
4.20%
4.70%
2011.7.7后1.1倍
5.17%
5.45%

参考书籍
书 名 ：家庭理财
作　者：陈镇，赵敏捷 编著
出 版 社：清华大学出版社
出版时间： 2009-7-1 字　数： 308000 版　次： 1 页　数： 336内容简介本书以个人和家庭发展的不同阶段为线索，详细论述了易行高效的适合家庭理财的思路，以及适合家庭理财的方法和工具，同时还穿插了大量真实生动的案例，具有借鉴意义。
本书共分14章，主要内容包括家庭理财的基本常识、家庭理财安全规划、家庭财富积累、家庭理财工具（包括储蓄、房地产、股票、基金、国债、黄金、保险），教育理财成就孩子的未来、家庭理财热点及技巧、退休及遗产规划、家庭综合理财实践等内容。
本书适合初步接触理财的读者，也适合已经开始理财，但想进一步提高理财能力，把家庭财产合理分配并最大限度地规避投资风险的读者使用，同时可作为学习理财知识的入门参考资料。目录第一章 什么是家庭理财
一、家庭理财的基本概念
二、家庭理财的目标
（一）“节流”
（二）“开源”
（三）“修身”
（四）“齐家”
三、适宜的家庭理财原则
（一）家庭理财要“量体裁衣”
（二）家庭理财要讲究阶段性
（三）家庭理财要面面俱到，分配合理
（四）家庭理财要细水长流，源远流长
（五）家庭理财要耳聪目明，善于规划
四、家庭理财的基本常识
（一）从零开始，把读报变为乐趣
（二）试着去解读一些财经现象
（三）找一位值得信赖的理财顾问
案例1：余女士选择适合自己家庭的理财方式
案例2：让“私房钱”成为家庭的“润滑剂”和“储备库”
第二章 家庭理财安全规划一、家庭理财，安全第一
二、收入与支出规划
三、各式各样的“财富杀手”
第三章 家庭财富积累
一、理财的攻守平衡
二、理财最大的风险就是自己
（一）为什么亏损的总是同样的人
（二）中国投资者的失败经历
（三）投资者的七个等级
三、投资者的心理承受能力
四、三种不同的获利方式
第四章 家庭理财工具之一——储蓄
一、什么是储蓄
（一）储蓄的来源
（二）储蓄的含义
二、储蓄有哪些形式
第五章 家庭理财工具之二——房地产
一、什么是房地产
（一）什么是房地产
（二）房地产的特征
第六章 家庭理财工具之三——股票
一、什么是股票
（一）什么是股票
（二）股票的分类
（三）股票的价格
（四）利率对股票市场的影响
（五）股市常用术语
第七章家庭理财工具之四——基金
一、什么是基金
（一）基金的涵义
（二）基金的发展
（三）我国基金的发展历史
（四）基金的种类
（五）基金与股票的区别
类型
在不同的时期需要用到不同的计算器类型贷款前购房能力评估计算器买房中等额本息计算器、等额本金计算器、个人住房公积金贷款计算器
装修
装修计算器是在装修时需要用到的一种计算装修成本的工具，一般分为六种：
1、地板装修计算器
2、壁纸计算器
3、涂料计算器
4、窗帘计算器
5、墙砖计算器
6、地砖计算器
在线
有些房产类相关网站会提供这种在线的房贷计算器：
做的比较好的网站有：搜房网、新浪房友在线、搜狐焦点、楼盘网、福房网、安家网等等。