标题：守门神
古代传说中的神
旧时农历新年贴于门上的一种画类。 门神是道教和民间共同信仰的守卫门户的神灵，旧时人们都将其神像贴于门上，用以驱邪辟鬼，卫家宅，保平安，助功利，降吉祥等，是民间最受人们欢迎的保护神之一。道教因袭这种信仰，将门神纳入神系，加以祀奉。 新春伊始，第一件事便是贴门神、对联。每当大年三十日（或二十九），家家户户都纷纷上街购买春联，有雅兴者自己也铺纸泼墨挥春，将宅子里里外外的门户装点一新。
历史来源
门神系道教因袭民俗所奉的司门之神。民间信奉门神，由来已久。《礼记·祭法》云：王为群姓立七祀，诸侯为国立五祀，大夫立三祀，适士立二祀，皆有“门”、“庶士、庶人立一祀，或立户，或立灶。”可见自先秦以来，上自天子，下至庶人，皆崇拜门神。 
1、门神信仰由来已久，据《山海经》说：在沧茫的大海之中有一座度朔之山，山上有一颗大桃树，枝干蜿蜒盘伸三千里，桃枝的东北有一个万鬼出入的鬼门，门有上两个神人，一个叫神荼，一个叫郁垒，他们把守鬼 
门，专门监视那些害人的鬼，一旦发现便用芦苇做的绳索把鬼捆起来，扔到山下喂老虎。于是黄帝向他们敬之以礼，岁时祀奉，在门上画神荼、郁垒和老虎的像，并挂上芦苇绳，若有凶鬼出现二神即抓之喂虎。后来《山海经》这种以神荼、郁垒、虎苇索、桃木为辟鬼之神的信仰被人们承传了下来，如晋干宝《搜神记》佚文曰：“今俗法，每以腊终除夕，饰桃人，垂韦索，画于门，左右置二灯，象虎眠，以驱不祥。”这中间，桃亦是人们崇拜久远的植物，人们认为桃多子多福，是长寿的象征，因此能够除灾避邪制鬼驱怪，《典术》云：“桃者，五木之精也，故压伏邪气者也。桃之精生在鬼门，制百鬼，故今作桃人梗著门以压邪，此仙木也。”而老虎为百兽之王，能够“执搏挫锐，噬食鬼魅”，“故画虎于门，鬼不敢入”。这种信仰一直流传至今，除夕之时人们常常在门上贴上画有二神与虎的画，并挂上桃枝或桃人和苇索，以驱鬼辟邪。与过去稍有不同的是，画中神人除了神荼郁垒外，还有唐代出现的钟馗，元代以后出现的秦琼尉迟恭，旧时苏州地区人们崇拜的温（或谓晋代之温峤，或谓东岳大帝属下之温将军）岳（岳飞）二元帅。道教崇奉的青龙白虎，一些地区信奉的赵云、赵公明、孙膑、庞涓等。还有的地方将门神分为三类，即文门神、武门神、祈福门神。文门神即画一些身着朝服的文官，如天官、仙童、刘海蟾、送子娘娘等，武门神即武官形象，如秦琼、尉迟恭等，祈福门神即为福、禄、寿三星。这些门神虽出现的时间区域背景不尽相同，但至今都被人们普遍信仰，其中影响最深的要数神荼、郁垒、钟馗、秦琼、尉迟恭了。 
2、源于远古时期的庶物崇拜，殷代天子祭五祀，门既为其一，周代祭五祀于宫「门」- 每日每时必经之处， 自然加以重视， 祭祀对于门神以形像化及人格化。相传为天神，奉黄帝之命统辖人间鬼怪。故逢农历十二月三十晚，用桃木雕两神置大门两边，以御鬼怪，消灾难。后画两神像于门上。逐为门神。 
古代祀典中本有五祀(又说有七祀)，所祀的都是小神。究其本源，乃原始的自然崇拜。原始的崇拜，认为凡与人们日常生活有关的事物，都有神在。五祀所奉供的，都是对人们居处、出入、饮食有用的事物，故祭之以乱报德。这是门神观念的最早来源。有的说门神阴气之神，或谓其居人间司察小过，以做谴告，则是门神职能社会化以后的事了。这种观念汉晋时较为流行。《玉烛宝典》及《荆楚发时记》等古书记载，尚是这种信仰的遗风。以后五祀仅作为国家祀典中的一部分仪式，民间所信仰的门神、灶神等，已与其原始形态风马牛不相及了。 
古代门神的另一种职能，是驱鬼避邪，保障国家平安。这种门神，据说始于神荼、郁垒的称呼，有种种说法，我们且沿用习惯的说法，仍称之为神荼、郁垒。他们本是神话人物，汉代民间颇为流行，认为他们有捉魄力的神通。因为他们平时在度塑山大桃树下，所以人们于除夕时，悬挂挑人、苇索(二神用缚鬼)，门上画二神和虎(二神执鬼以食虎)的形象，用此方法来驱鬼辟邪。 
随着社会的发展和意识形态的变化，人们对于门神的要求，已不仅是辟邪免灾，还希望从他们那里获得功名利禄等。至迟在明代，武士门神像上，已常添画“爵、鹿、蝠、喜、宝、马、瓶、鞍、皆取美名，以迎祥址”。以后更取消门神的祛邪义务，专事祈福的，于是民间形成天官、状元、福禄寿星、和合、财神等为门神的风气。
奉祀习俗
门神之神诞之日为正月十五日，民间多有在新春时节，祭祀门神并於大门口张贴门神的习俗。一些著名的传统木刻版画产地，也以印制门神版画而闻名，如杨柳青、潍坊和桃花坞等地。门神绘制也多姿多彩，有的头戴虎盔，有的穿袍挂戴，年画上还饰有爵鹿、蝠喜、宝马、瓶鞍等喜庆图案，以祈吉祥。
事件记载
门神与唐太宗
玄武门之变后，李世民大举屠杀李建成与李元吉的家族，甚至连婴儿也不放过。晚上睡觉常常听到卧房外边抛砖掷瓦，鬼魅呼叫，弄得后宫夜夜不宁。他有一段时间经常做噩梦，梦到自己的哥哥和弟弟带着妖魔鬼怪来杀他，心中十分害怕，夜间难以入眠，于是让手下两员大将秦叔宝和尉迟恭手持兵器站在门前站岗，这样便能够安心入睡。可时间长了，两员大将长期夜不能寐，最后双双病倒，李世明只得命人将他们的形象画在纸上，贴在门上，用来震慑妖魔鬼怪，这就是门神的由来。 
《西游记》载： 长安附近的泾河老龙与一个算命先生打赌，犯了天条，玉帝派魏征在午时三刻监斩老龙。老龙于前一天恳求唐太宗为他说情，唐太宗满口答应。第二天，唐太宗宣魏征入朝，并把魏征留下来，同他下围棋。不料正值午时三刻，魏征打起了瞌睡，梦斩老龙。老龙怨恨唐太宗言而无信。於是它阴魂不散，天天到皇宫里来闹，闹得唐太宗六神不安。魏征知道皇上受惊，就派了秦琼、尉迟恭这两员大将，守在宫门保驾，果然，老龙就不敢来闹了。唐太宗体念他们夜晚守门辛苦，就叫画家画了两人之像贴在宫门口，结果照样管用。于是，此举也开始在民间流传，秦琼与尉迟恭便成了门神。 
《隋唐演义》载： 有一阶段唐太宗李世民情绪很不好，晚上睡觉常常听到卧房外边抛砖掷瓦，鬼魅呼叫，弄得后宫夜夜不宁。他很害怕，将此事告诉君臣。大将秦叔宝说：“臣戎马一生，杀敌如切瓜，收尸犹聚蚁，何惧鬼魅？臣愿同敬德披坚执锐，把守宫门。”李世民同意。当夜果然无事。自此以后，便让二将夜夜守卫。后来李世民嫌二人辛苦，便命画工绘二人如往常守卫的全身像悬挂在门口，邪祟从此便绝迹了。上有所好，下必效仿，于是门神就传到了民间，至今民间所贴门神还有秦琼、敬德的形象。
门神分类
不同时期的门神
远古时期 1、最早的门神，是用桃木雕刻成的两个“桃人”。据说，他们就是远古时期黄帝派来统领游荡人间群鬼的两位神将——神荼与郁垒的化身。除《山海经》记载外，汉代诸书皆有记载。如《重修纬书集成》卷六《河图括地象》中即说：桃都山有颗大桃树，枝干盘曲三千里，树上有一只金鸡，太阳出来的时候就叫鸣。树下有二神，一个名叫荼，一个名叫垒，均拿着苇索，看守那些不祥之鬼，一旦捉住便杀之。应劭《风俗通义》卷八则称荼与垒是兄弟二人，生性能够捉鬼，他们常在度朔山上的桃树下，检查百鬼，凡发现有祸害人类的就逮之喂虎。于是县老爷常常在腊冬除夕，刻一个桃人拿着苇茭挂在门上，并在门上画一只虎，这都是仿效古人的做法。道教吸收了这种信仰，如晋葛洪《枕中书》即将郁垒列入道教神谱，称为东方鬼帝之一，其《元始上真众仙记》中亦云：“今人正朝，作两桃人立门旁，以雄鸡毛置索中，盖遣勇也。”此后，二神一直被人们所信仰，如南朝梁宗懔《荆楚岁时记》说：用桃木板做门，叫做仙木，画两位神贴在上面，左扇门上叫神荼，右扇门上叫郁垒，民间称他们为门神。隋朝杜台卿《玉烛宝典》引《括地图》称神荼、郁垒于桃都山大桃树下，为门神。宋陈元靓《岁时广记》卷五中还专门有《辩蒂垒》一条，称人们常于正旦书桃符，上刻郁垒、神荼。《北平风俗类征·岁考》亦称：元旦贵戚家悬神荼、郁垒，民间插芝梗、柏叶于户。《民间新年神像图画展览会》：“所谓神荼郁垒者，乃《山海经》神话中之人物。……上述最古门神之意，迄今尚未全部遗忘，盖今人仍有书其名于门上者，以代较流行之将军肖像。”可见二神信仰广泛深入民间，祭祀的方法大致为：画二神肖像张贴于门上，用桃木雕刻二神像，挂于门上，用朱砂笔在桃木板上写上二神尊名，挂在门上，并画上道符，不管用哪一种方法，人们都认为可以用来驱鬼辟耶。 至于于二神的形象，《三教源流搜神大全》中有一幅画，画中即有二神的肖像。二神位于桃树下，坦胸露乳，黑髯虬须，眉发耸互，头生两角，手执桃木剑与苇索，一副凶神恶煞的样子，难怪鬼见了都害怕。 
唐代 2、唐代，又出现了一位门神钟馗，他不但捉鬼，而且吃鬼，所以人们常在除夕之夜或端午节将钟馗图像贴在门上， 
钟馗
用来驱邪辟鬼。清富察敦崇《燕京岁时记》称：“每至端阳，市肆间用尺幅黄纸盖以朱印，或绘天师钟馗之像，或绘五毒符咒之形，悬而售之，都人士争相购买，粘之中门以避崇恶。”其形象是豹头虬髯，目如环，鼻如钩，耳如钟，头戴乌纱帽，脚著黑朝鞋，身穿大红袍，右手执剑，左手捉鬼，怒目而视，一副威风凛凛，正气凛然的模样。据说他捉鬼的本领及威望要比神蒂、郁垒高得多。至于其来历，据《补笔谈》卷三、《天中记》卷四、《历代神仙通鉴》卷一四等书记载，钟馗原来是陕西终南山人，少时即才华出众，唐武德(618—627年)中赴长安参加武举考试，仅因为相貌丑陋没有中举，于是恼羞成怒撞死在殿阶上，唐高祖听说后特别赐给红官袍予以安葬。后来唐玄宗偶患脾病，请了许多医生救牿，效果不佳，宫廷上上下下都很着急。一天晚上唐玄宗睡着后，忽然梦见一小鬼偷窃宫中财物沿着殿墙边逃跑，唐玄宗急忙喊叫捉拿，只见一位相貌魁伟的大丈夫跑上殿来，捉住小鬼，刳目而吃之。玄宗问他是什么人时，他回答说是“武举不中进士钟馗”。唐玄宗醒来后，第二天病就好了，于是请来画匠吴道子将钟馗的像画了下来，所画之像与玄宗梦中所见一模一样，玄宗大悦，将之挂于宫门之上，作为门神。后来道教吸收了这种信仰，常将钟馗视作祛恶逐鬼的判官，于是钟馗便成了道教驱鬼捉鬼的神将。此外，钟馗在民间亦广为流传，民间流传有钟馗嫁妹、钟馗捉鬼、钟馗夜猎的故事。 
钟馗捉鬼的故事，在中国民间赫赫有名。中国民间自有在门户悬挂神怪之物，恐吓妖魔，驱鬼辟邪的习俗，神荼、郁垒由于会捉鬼喂虎，而被奉为门神，就是一例。又如《梦溪笔谈》卷二十五：“关中无螃蟹。元丰中，予在陕西，闻秦川人家，收得一千蟹，士人饰其形状，以为怪物，每人家的病虐者，则借去挂门户，往往遂瘥。不但人不识，鬼亦不识也。” 
元代以后 3、秦琼、尉迟恭是门神中的武门神，大约元代以后，才祀之为门神，然二人确为唐人。据明《正统道藏》中的《搜神记》和《三教搜神大全》及《历代神仙通鉴》等记载，二门神为唐代秦琼(秦叔宝)、(尉迟恭尉迟敬德)二将军。相传唐太宗身体不太好，寝宫门外有恶鬼耶魅号叫，六院三宫，夜无宁日。于是太宗将全部情况告诉众大臣，秦叔宝上奏说：“臣平生杀人如摧枯，积尸如聚蚁，何惧小鬼乎！愿同敬德戎装以伺。”太宗准奏，夜晚让二人立于宫门两侧，一夜果然平安无事。太宗嘉奖二人后，觉得整夜让二人守于宫门，实在辛苦，于是命画工画二人像，全装怒发，手执玉斧，腰带鞭练弓箭，一如平时，悬挂在两扇宫门上，从此耶祟得以平息。直到元代人们才沿袭这种做法，奉二人为门神。此前曾有过类似的记载，不过均未说明是此二人，如南宋佚名氏《枫窗小椟》曰：“靖康以前，汴中家户门神多番样，戴虎头盔，而王公之门，至以浑金饰之。”宋赵与时《宾退录》云：“除夕用镇殿将军二人，甲胄装。”直到明清以后，书中记载才明确为秦琼尉迟恭二人，如清顾禄《清嘉录·门神》中云：“夜分易门神。俗画秦叔宝尉迟敬德之像，彩印于纸，小户贴之。”清李调元《新搜神记·神考》：“今世惜相沿，正月元旦，或画文臣，或书神蒂郁垒，或画武将，以为唐太宗寝疾，令尉迟恭秦琼守门，疾连愈。”另据今人张振华常华《中国岁时节令礼俗》记载：“贴门神，历史悠久园地方不同，时代不同贴用的也不同。北京多用白脸儿的秦叔宝和黑脸儿的尉迟敬德。至今仍有住户这样做，以祈人安年丰。”表明二神从受祀岍，至今仍然被人们所祀奉。 
明清至民国期间 4、明清至民国期间的武将门神在全国各地各有不同，和北京民居中的门神在人物上是有区别的。如河南人所供奉的门神为三国时期蜀国的赵云和马超。河北人供奉的门神是马超，马岱哥俩，冀西北则供奉唐朝时期的薛仁贵和盖苏。陕西人供奉孙膑和庞涓，黄三太和杨香武。重庆人供奉明朝末期“白杆军”著名女帅秦良玉。而汉中一带张贴的多是孟良，焦赞这两条莽汉子。 
人物列表
中国 可以充当门神人物也有很多，主要有： 
．关羽和张飞（源於《三国演义》第一回，不过由于刘备不会武功，所以门神没有他的份，倒是关羽和张飞成了门神了，呵呵！） 
．四大天王（佛教寺庙） 
．韦驮护法与伽蓝护法（佛教寺庙） 
．张、黄、蘇、李四将军（清水祖师庙） 
．王天君和马天君（道教寺庙） 
．神荼和郁垒（源於《山海经》，一说《皇帝书》） 
．方弼和方相哼哈二将（源於佛教《大宝积经》卷八《密迹金刚力士会》的密迹金刚和《封神演义》的郑伦和陈奇，主要用於佛寺或道观） 
．秦琼和尉迟恭（源於《搜神记》） 
．青龙（孟章神君）和白虎（监兵神君）（道教） 
．赵云和马超（河南） 
．马超和马岱（河北） 
．薛仁贵和盖蘇文（河北北部） 
．孙膑和庞涓（陕西） 
．白起和李牧 
．扶蘇和蒙恬 
．秦三世和楚义帝 
．孟良和焦赞 
．燃灯道人和赵公明（源於《封神榜》） 
．姚期和马武（源於《东汉演义》） 
．魏徵和徐茂功 
．赐福天官和刘海 
．加官神和晋禄神 
．和合二仙 
．玄坛真君与五路财神 
．魏徵 
．锺馗（源於《唐逸史》） 
．关羽和关胜 
．关羽、关平和周仓 
．徐延昭与杨波 
．裴元庆和李元霸（源於《说唐演义》） 
．岳飞和温琼 
．岳云和狄雷 
．赵匡胤和杨衮 
．胡大海和常遇春 
日本 
．四大天王（佛寺） 
．金刚力士（仁王、二王）（佛寺） 
．矢大神（矢大臣、丰磐门户命）和左大神（左大臣、奇磐门户命）（神道神社隋身门） 
朝鲜 ．鹊虎图 
．龙虎图
企业名称
广东守门神电子科技有限公司
  守门神公司logo广东守门神电子科技有限公司是国内最早致力于通道式X光机、行李安检设备、车底成像扫描设备、金属探测门（安检门）、违禁品探测器、防爆罐、毒品/炸药检测仪、手持金属探测器系列产品集科研、制造、销售为一体的高科技企业，隶属博大集团控股企业。借助集团雄厚的资金实力及强大的科研能力，使守门神品牌在世界安检领域享有较高的荣誉。
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三、书刊《守门神》介绍
  《守门神》以近200个中介交易所产生的纠纷案例为蓝本，进行专业的法务分析以及深入的门店实际解决纠纷技巧解析，系统全面地演绎了交易风险的防控策略及怎样构筑防止门店利润流失的防火墙的技巧。
书中还汇编了符合法律公平、保障中介权益、又让经纪人容易作业的各种法律文书，包括有履约与立约定金的三方居间协议以及新版的带看确认书，并有详细的使用说明和注意事项。
本书实用性非常强，是一本非常适合中介一线人员借鉴参考的安全运营手册。
守门神目录
上部: 地产中介常见纠纷的法律分析及应对策略
第一章: 委托篇
001、一共有人与承租人优先购买权相冲突，哪个更优先？
002、房东无视有保证金的独家委托，官司惨遭败诉
003、不付保证金的独家委托被其他中介公司卖掉，房东为何不承担违约责任？ 
004、租住户不在家，房主有权利开门吗？
005、放弃优先购买权，二手房交易“买卖不破租赁” 
006、妻子诉丈夫卖房败诉，善意且有偿买房合法 
007、产权过户等于取得房屋的所有权？ 
008、房东拒收房租，恶意侵吞保证金
009、房地产权证上如何加名？
第二章: 带看篇
010、员工代表中介公司签订带看确认书，是否有效？
011、客户不填写带看确认书，中介公司面临被跳佣的风险 
012、看房确认书客户填写了假名字，中介公司如何维权？ 
013、经纪人填写带看房屋地址模糊，中介恐有追佣风险
第三章 转定篇
014、业主“一房二卖”，中介公司是否承担责任？
015、房产被查封，不能轻易送定
016、李小姐的五万定金，房东违约为何只赔四万?
017、留有证据，不要从守约方变成违约方 
018、受托人签字时有瑕疵，如何处理？
019、用下家首付解除查封，中介公司如何规避风险？
020、房屋面积误差，下家有权要求解约并索回定金吗?
021、转意向时，未及时换回意向金收据导致的麻烦
022、口头授权，如何证明三方居间协议有效？
023、产权人为多人，仅有部分产权人签订居间协议如何处理？
024、签订三方居间协议时遗漏重要事项未告知下家 
025、上家公证委托书所指物业地址不明
026、操作退房、购房时，如何转付第三方差价款?
027、居间协议未经所有产权人签字，下家要求退还定金
028、签收定金非业主本人，客户能否要回定金？
029、客户违约，无法按出售委托分取房东定金 
030、转定时变更了协议的附件，该协议还有效吗？
031、客户口头同意变更居间协议后又反悔，应如何处理？
032、营业税出台后，房价下跌，连环纠纷案剖析
033、因客观原因不能签约，购买方却要求追究违约责任
034、多份意向下定，出售方主张中介公司违法操作 
035、业主虚假承诺，下定后购买方主张退还意向金 
036、带看相同房型的房屋及房东改动居间协议内容产生的纠纷
037、房东未如实告知承重墙拆除所引发的纠纷 
038、签订期房三方居间协议后又拒绝交易怎么办？
039、在三方居间协议中约定“到手价”的风险
040、签署三方居间协议后，业主违约，如何认定协议效力？
041、以其他共有人不同意出售为由终止交易，三方居间协议的效力如何？
042、起草三方居间协议要具体情况具体分析
043、一方擅自改动三方居间协议，要再次小签 
044、三方居间协议中约定的面积比房产证面积小，客户有权解除合同吗？
045、下家反悔不买房，意向金不能返还/064
046、所谓“不吉利”导致退房 ，下家要求退定金未获支持
047、二手房买卖未成交， 中介公司不该从违约金中扣佣金
048、定金责任与赔偿损失责任能否同时主张？
049、房屋认购中的“定金”与“订金”的界定
050、中介公司提供的物业地址有误，会承担什么责任？
051、定金是保管本票，对方违约拿走账中钱
052、转定后房东因房价上涨不卖，房东只需要双倍返还定金还是要赔上涨部分的损失？
第四章：签约篇
一、签订三方居间协议或买卖合同附件纠纷案例 
053、装修、装饰状况
054、家具、家电 
055、户口迁移 
056、水、电、煤气、电话和维修基金
057、房屋改建 
058、租赁连同房屋一同转让的纠纷案例
059、漏水、裂缝、采光不足、通风不畅等房屋瑕疵
060、付款方式中贷款风险的规避
061、中介公司可以作为第三方转付装修补偿费吗？
062、赔了违约金就能“合法”违约吗？
二、因合同引起的典型纠纷
063、付定金与签合同非同一人，致使中介公司无法收取佣金
064、作低房价，中介公司面临按实际成交价收佣风险
065、签订的买卖合同前后矛盾，如何处理？
066、转让公有住房承租权时，中介公司如何防控风险？
067、签约时对定金进行了变更，应当按照哪个定金算？
068、出售方之一无法真实表达意愿，且公证机关不予公证，如何交易？
069、合同附件中转让设备写“按现状”，却无具体清单，中介公司可能将承担赔偿风险 
070、二手房“先租后买”容易产生纠纷，不可取
071、合同中就房屋原有户口的迁移问题要作出明确约定
072、期房限转之后的期房买卖
073、中介公司工作人员是买房人，合同是否有效？
074、找来“假妻”签卖房合同，合同是否有效？
075、无买受人的书面授权，代理人所签合同是否有效？
076、作低合同价后客户反悔，房东能追究客户的责任吗？
第五章：抵押注销与贷款篇
077、贷款途中丢失房产证，责任如何承担？
078、因房东将首付款挪用导致不能过户，中介公司是否承担责任？
079、对业主的贷款信息没有了解，我司会承担责任吗？
080、购房者未能成功申请贷款，中介公司会承担责任吗？
081、银行迟延放款，客户要承担责任吗？
082、约定不明，如何转付用于还贷的首付款？
083、未能按承诺如期办出贷款，需要承担责任吗？
第六章：过户篇
084、因合同价格过低未成功缴税过户，中介公司有责任吗？
085、交易中因政策出台使上下家多承担了税费，中介公司需要承担赔偿责任吗？
086、中介公司收了佣金，但最终没有过户，佣金要退吗？
087、业务员算错税费，房东过户费用多了两万块谁来承担？
088、过户时房屋被查封怎么办？
089、作低房价，不予过户，多出费用由谁来承担？
090、成交价低了，不能过户，房东找中介公司麻烦
第七章：交房篇
091、家具清单记载模糊，客户追究中介责任
092、房东交房迟了，中介公司能全额收到客户佣金吗？
093、上家不承认赠予，下家因中介公司过失而具备伺机报复
094、未取得下家同意，擅自转付尾款所引发的纠纷
095、房屋租赁合同中要列明室内物品
096、上家迟延交房，下家却要求中介公司承担违约责任
第八章：违约篇
097、背着老公卖房，判她不给赔偿金
098、中介公司如何收取违约补偿金？
099、中介公司扣押房产证，要求补偿费
100、买卖合同未谈成 ，中介公司能否要求买方支付违约金？
101、房东违约，对保管在中介公司的定金如何处理？
第九章：佣金篇
102、客户跳开介与房东私下成交，法院判客户支付全额中介费
103、房东跳中介与客户私下成交，法院判房东按约支付佣金 
104、客户看好房后，他妻子拿到了产权，中介公司能拿到佣金吗？ 
105、客户以中介公司介绍不良客户为由要求返还佣金吗？
106、业主付佣未留收据，中介公司还能再主张佣金？
107、交易房屋疑为“凶宅”，买家要求中介公司退费
108、签订买卖合同后反悔，中介需要退还客户已缴中介费吗？
109、已签完合同，客户却要求退还佣金
110、“卖一房，收两笔钱”为什么还能获法院支持？ 
111、从保管款中直接扣除佣金引发的纠纷
112、房东交房迟了，中介公司能全额收到客户佣金吗？
113、房屋质量出现问题，中介公司能及时拿到佣金吗？
114、中介公司委托其他公司代办手续，客户能否拒付佣金？
115、中介公司停业，下家拒付中介费怎么办？
116、解约协议约定不明，佣金是否应当退还？
117、作低房价，但中介公司仍要求客户确认按实际房价收佣，对吗？
第十章：管理篇
118、中介公司虚拟客户，骗取差价
119、伪造上家签名，签署阴阳协议
120、没有加盖经纪人章的居间协议有法律效力吗？
121、交易不成协议在，中介该不该赔付3万元？
122、贷款信息告知错误中介公司会承担责任吗？
123、管理不慎， 员工卷走客户房款 
124、随意承诺，造成谈判被动
125、典型性发票所引发的纠纷 
126、十万好处费的反思
127、造假身份证交易案 
128、冒充房东卖房骗走100万元，中介公司被判罚30万元 
129、建立严格的审批制度，盖了公章之后属于公司行为 
130、视为职务行为的签字，公司将承担相应法律责任
131、经纪人从公司拿代收代付款要写收条
132、重要交易资料应当做好交接手续
133、如何退还人民币计58.58元的多余税费？
134、上家发票遗失导致其不能退税
135、买卖房屋钱款要当面点清
136、租客身亡，为什么业主、中介公司要共赔50万？
137、经纪人开私单，有什么后果？
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中部 地产中介常用格式法律文书范本及应用指引
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下部 地产中介常用法律法规节选
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作者介绍
房仲何许人也?
上海中介资深人士，历经知名中介职业生涯，具有丰富的一线运营和管理经验，先后受邀培训过近百家企业，以其实战风格深受业界好评！对于中介公司的整改、诊断有深厚功底，其独特的经营思路与创新观点在多个企业实施并效果显著。
他发在房策天下的“神奇的中介”一贴以其专业度和强势的点击率（至今已达59572）为其栏目第一热贴：　房策(笔名)又是谁?
法学学士、职业律师，曾任某律师事务所房地产部部长，现任上海某大型地产中介法律部经理、优秀讲师，每年参与大量的诉讼，擅长搭建法律部架构与设计各种
法律文书。
《守门神》规格：大16开、316页、分上中下三部分、30万字、定价：88元/本。 
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