标题：休闲地产
休闲地产简介
定义休闲功能融入地产就是休闲地产，狭义的是：休闲住宅地产，旅游地产、运动与康体地产，娱乐地产，文化娱乐地产，养趣地产，教育地产等。广义的：只要融入休闲元素的地产就叫休闲地产。休闲住宅地产、旅游休闲地产，运动与康体休闲地产，娱乐休闲地产，文化娱乐休闲地产，教育休闲地产、公益休闲地产以及其他很多的种类。
休闲地产是地产的转型，将来就是盖普通的房子也得考虑休闲问题，把厅做得大一点一家子都喜欢去看电视这就是考虑了休闲元素，实际上是地产的转型。
休闲地产是复合地产，实际上是和其他的产业融合到一起进行开发是的性质，也有单一的也有多元化的，实际上是创造了一种休闲的生活方式，理解到这个高度就对了，生活方便的转变，需要休闲地产，休闲地产到底需要哪些元素呢？一共是14项，娱乐、养生、运动、教育、旅游、公益、养趣、文化、制度、节庆、技术、环境、创意、体验，这些元素是地产的驱动力，缺少这些元素就不能推动产业升级。
休闲城市，范围更大了就是休闲国家，新加坡就提这个概念，还有休闲时代，是指全世界。种类从不同的角度有不同的种类，从地产的分类来看，它涉猎的范围，从时代从产业这三个维度看一下，涉猎的范围，一栋房子融入休闲元素的是休闲地产，也可以是一条街
休闲地产，简单地说就是为休闲活动服务的地产，它以住宅为主体，融合了多种休闲设施。在这里，我们可以尝试着将休闲地产定义为“在一般住宅要素的基础上，依托项目周边良好的资源环境，把房地产和房地产以外的其他产业资源，包括生态资源、旅游资源、文化资源等进行嫁接，在建筑规划、配套设施、社区生活中导入休闲元素，使居住者能够充分放松身心，享受到休闲生活的地产类别”。
现在对“休闲地产”概念的界定还很模糊，并且多与“旅游地产”相混淆。从上节对“休闲”与“旅游”概念的区分可以初步预见“休闲地产”与“旅游地产”的区别，二者既有相对独立的部分又有重合的部分。
“旅游地产”可以粗略理解为“直接服务于旅游业或在空间上与旅游区有高度密切关联的房地产开发”，大致可以分为三类：第一类是旅游景点地产，主要是指在旅游区内为游客的旅游活动建造的各种观光、休闲、娱乐的、非住宿型的建筑物及关联空间；第二类是旅游商务地产，主要是指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服务的商店、餐馆、娱乐城、培训基地、会议中心、运动村等建筑物及关联空间；第三类是旅游度假地产，主要是指为游客或度假者提供的、直接用于旅游休闲度假居住的各种度假型建筑物及关联空间，如度假公寓、别墅、宾馆、度假村、产权酒店以及用于分时度假的时权酒店等，这一类即涵盖了休闲地产。同时，休闲地产也部分涵盖了旅游地产，二者相互重合的部分可以称为“旅游休闲地产”。
休闲从空间上可以分为本地休闲和异地休闲，从这点来看，休闲地产可以分为城市休闲地产和旅游休闲地产。城市休闲地产大多位于城市近郊地带，即环城市休闲带上，往往作为第一或第二居所，依托周边良好的自然生态环境（多为山地、水源），多以花园洋房、别墅为主；旅游休闲地产与前者相比，距离更远，往往坐落在知名旅游区，通常为第二居所。休闲地产产品的设计风格与一般产品的不同之处主要表现在内装、户型、功能面积、使用建材、卫浴系统等方面，强调满足休闲需求。
“旅游地产”是为旅游服务的，因此偏重于为旅游行为提供服务和消费，多是开发商自有或者出租，并以可持续性盈利为主要目的；“休闲地产”更多的是为休闲者提供休憩居住之所，以更好地享受休闲生活，是住宅产品的一种，开发后直接售卖给客户，是一次性交易，后期由物业公司介入管理。
休闲地产是偏门地产，是随着经济的发展和休闲的普及而发展起来的新兴类别和新兴概念。休闲地产作为休闲产业与房地产业两大黄金产业交织而成的产业类型，不仅有利于推动两大产业的发展，更能促进产业间的良性互动。休闲地产也是众多休闲产业中撬动能力最大的产业，具有很高的产业关联度，这意味着它所影响和带动的产业链条是巨大的，它所引导的经济发展会产生乘数效应和扩散效应。休闲地产所在的区域一般是经济欠发达地区，旅游业往往是支柱性产业；而房地产不管在任何地区都对经济发展具有绝对的带动作用。发展休闲地产可以促进当地经济发展，带动相关产业进步，解决当地劳动力就业问题，因此，很多地方政府都在积极筹划休闲地产的发展。（摘自《休闲地产的理论与实践》）
休闲地产主要省份
辽宁省，大连。〖渤海〗 　 山东省，青岛、烟台、威海、日照。〖黄海、渤海〗 
河北省，秦皇岛。〖渤海〗
浙江省，舟山。〖东海〗 
福建省，厦门。〖台湾海峡〗
广西省，北海。〖北部湾〗 
海南省，三亚 。〖南海〗
休闲地产开发案例分析
桂林阳朔乡村生态休闲地产项目1、模式简介产权式酒店——养生公寓，是房地产与休闲项目嫁接后的产物，用于常规经营和使用权出让的养生公寓，即酒店将每间客房的产权独立，分别出售予投资者，投资者在购买了产权式酒店的产权后，可将手中的产权进行转让和自由买卖，也可以确定自己每年使用酒店的天数，其他时间则交由酒店管理公司统一出租、经营，投资者收取一定比例的返租（经营）收入，以实现保值增值。
2、产权式酒店——养生公寓开发要领（1）项目定位策划时充分重视利益主体的利益平衡机制产权酒店之养生公寓是不同利益主体结合的产物，各利益主体平衡机制的设计非常重要。北京勇先创景规划设计院在产权酒店的设计上顾及开发商、酒店管理方、购买业主三方利益，其均衡点在于酒店的长期稳定经营。产权酒店就是多方利益相综合的中间产品，把握利益的平衡是该项目成功运作的关键。
（2）注重产品的适用性和有效性规划设计上，不是一味的拘泥于星级标准，十分注重养生公寓的适用性和有效性，注重酒店细节设计对运营成本和投资回报的影响。包括面积、户型、装修、设施配套等。养生公寓从根本上可以说是二次置业，其特点是在不同的文化背景下提炼出不同的主题，把产品的特色突现出来，倡导差异化经营，吸引投资者投资和吸引消费者居住。
（3）回报模式的灵巧运用回报模式设计上，设计了一些灵活的回报方式，力求做到不违规不违法。比如一是尽量用消费券的形式对业主进行回报，以规避财务上不规范的做法并带动业主及业主圈内人士的消费：二是产权酒店有一定的规模，只销售一部分产权房，另外一部分做分时度假产品，在不改变产权的情况下，锁定旅客，减少酒店的空置率。
3、阳朔县乡村旅游示范项目之养生公寓——产权式酒店开发策略（1）明确目标市场定位，建立多层次的度假公寓——产权式酒店居民消费潜力巨大，旅游享受层次分化，针对不同消费群体建立多层次的养生公寓，建筑样式多样化，承载文化多元化，以西体中用为主要指向，多数单体建筑体量不一，并与田园景观完全融合在一起，养生公寓每户配备10-30亩的土地，供业主自己经营或交由公寓统一管理，也可雇佣当地百姓为其看管。
（2）规模化发展、品牌化经营集中精力打造养生公寓品牌，为客户提供养生设施优惠等多种附加值，产品售出之后，仍继续依靠良好的服务维护其品牌和形象，建立一种长期、可持续的发展机制。
（3）大力推广养生型服务，下大力气将“景观田园+生态养生度假”模式引入养生公寓以田园、果树为依托，以“景观田园+生态养生度假”为主要形式，以绿色、环保特色的绿色建筑搭配田园，体现休闲性、养生性和趣味性。
（4）面向国际市场随着阳朔旅游产业开发的日益完善，不仅吸引了大量的国内游客，也受到了世界各国朋友的青睐，将特色养生公寓介绍给周边国家，增加外汇收入。
4、阳朔养生公寓——产权式酒店经验总结（1）选址上，田家河工农桥——矮山村段两岸山歌声和鸟鸣声悠扬圆转，隐约还能听到山歌飘扬，隐约还能看到刘三姐与阿牛哥绣球传情，自然而然会让人将日常的快节奏慢下来。村民辛勤耕种劳作，水牛、稻田、炊烟构成一幅多姿多彩的山水田园画，乡村恬静，独特的风情和质朴、热情的村民吸引着无数游客，让人流连回味。
(2)资源利用上，当地优美环境及民族特色养生两岸的田园风光及自然村落，宁静、悠然、舒缓，让人在快节奏的现代生活中得以喘息、休养，同时，阳朔县境内有汉、壮、瑶、苗、回、侗六个世居民族，各个民族的特色养生方式适合开发养生、度假类旅游产品。
（3）组建专业的管理公司 实施良好的运营机制。组建专业的管理公司进行出租、打理，提供包租，按照企业经营管理模式进行运营，全员劳动合同制，建立现代企业管理制度，建立健全各项规章制度，如分配制度、岗位责任目标、工作程序及操作规范，安全生产制度，形成自我约束机制，高效、灵活、步调一致运作。[1]凤凰湖港湾凤凰湖休闲地产群座落在美丽的海滨城市——石岛，石岛拥有我国北方最大的渔港、国家一类开放口岸石岛港，国内外客商来往频繁，素有“小香港”之称。这里依山傍海，风景秀丽，气候宜人，冬无冰寒，夏无酷暑，空气温润。凤凰湖海景地产是集观光、旅游、度假、居住、投资等一体的大型滨海社区，也是石岛管理区CBD中央商务区核心地段，医院、学校、商场、超市等市政配套一应俱全，是度假、养老、投资价值极高的区域板块。亲山、近海、临湖，生态环境优越。国家AAAA级赤山风景名胜区拥有48个景点，国际海水浴场设有海上游乐中心、海滨公园、海水浴场、四星级酒店、游艇码头、酒吧一条街等众多娱乐配套项目。占地2300亩的湖面上垂钓俱乐部水上游乐园等会为您提供优质的服务娱乐。身临凤凰湖新区，可登山望远，亦可下海怡情，晨可观海上日出，晚可啖鱼虾之美。