标题：昌顺豪庭
基本信息
物业类型：普通住宅,商铺,别墅
区域所属：屯昌县 (屯昌商业区)
建筑类别：小高层
装修状况：精装
开盘日期：2011年01月30日开盘
交房日期：2013年06月30日
占地面积：34502平方米
建筑面积：37953平方米
容 积 率：1.1[1]
绿 化 率：40%
物业公司：海南西格玛房地产服务机构旗下—海南西格玛物业管理有限公司
物 业 费：1.3元/月/平方米
开 发 商：屯昌兴顺房地产开发有限公司
预售证号：[2010]屯房预字（017）号
楼盘地址：海南省屯昌县科技路（县政府对面200米）
售楼地址：海南省屯昌县科技路（县政府对面200米）
项目均价：4300元/平米[2] 
产权年限：70年
入住时间：2013年9月30日
项目简介
  昌顺豪庭，项目鸟瞰图昌顺豪庭[3]位于屯昌科技路，总用地面34502.9平方米，总建筑面积37953.0平，其中A区（锦城）13375平方米，B区（香岭）24578平方米，容积率1.10，绿地率40%，约529户，其中一期337户。项目紧邻两个社区公园，配备别具风味的商业步行街与洋房商铺，是给未来的业主们便捷生活的有力保障。
昌顺豪庭项目周边，文化体育休闲公园、屯昌中学、屯昌小学、县委县政府、县人民医院、县妇幼保健院、中国邮政、中国银行、农业银行、中国移动等服务机构林立，因政府单位及单位住宅小区聚集，昌顺豪庭将成为屯昌县政治文化中心区主要的商业配套，这里是即将崛起的屯昌新商业中心。
昌顺豪庭小区配套设施完备，酒店式公寓、大型超市、景观广场、商业步行街、休闲广场、景观中央叠泉、游泳池、商务休闲会所等，景观及功能性社区配套一应俱全。昌顺豪庭所在县城外景色有机相连，人文与自然交相呼应，创造出宜人的空间环境。
项目配套
  屯昌，环岛交通圈中小学：屯昌中学，红旗中学，育新中学，屯昌小学，向阳小学。 幼稚园：县委幼儿园 综合商场：解放路商业街，百佳汇超市。 医院： 由小区步行至屯昌县人民医院（等级：二乙）约15分钟路程，至屯昌县中医院约25分钟路程，屯昌县屯郊医院约10分钟路程，屯昌县妇幼保健院约20分钟路程。 邮局： 距邮政储蓄约200米 银行： 中国银行、工商银行、农业银行、邮政储蓄、建设银行、农村信用社等 其他： 项目周边主要市政配套设施（县委县政府、县政务服务中心、县人民医院、县妇幼保健院、街心公园、文化体育休闲公园，县灯光球场，屯昌中学，屯昌小学，公务员小区。） 酒店住宿（明艳大酒店，康英大酒店，金山酒店，港昌酒店，雅苑酒店，紫京皇冠大酒店，冠华酒店；）餐饮娱乐（谢家烤王酒家，金银园酒店；）电信、移动、联通营业厅齐备。 游泳池，会所，老年大学，养生花园（以上配套设施仅面向小区业主开放）。
车位信息:地上车位254个（A区：56； B区：198） 地下车位：29个（A区：21 B区：8）[1]
交通状况
  昌顺豪庭，周边配套示意交通变局在海南“田”字型高速公路主骨架中（洋浦—兴隆，海口—屯昌—三亚），屯昌正位于“黄金交叉点”上。2012年，海屯高速路建成通车，届时两地行驶距离约70KM，行驶时间将从现在的1小时40分钟缩短至40分钟左右。距三亚2小时车程，距琼海40分钟58公里，距文昌两个小时车程。[1]
楼层状况
  昌顺豪庭，中心花园公寓190户：（1栋，12层，19户/层，3-6层：标准层，7-12层5.6米的挑高层） A栋商住楼45户：（商铺：26户，商铺层高5.6米，2-3层公寓：19户） 小高层住宅256户：（5栋，9-17层，9层：一梯四户，17层：两梯四户）（1号楼11层，2号楼17层） 别墅66户：（四联排：7栋 六联排：5栋 独栋：8栋）独栋（下沉式花园，车库）
装修标准：1000/平米 结构：框架、框剪。 电梯：凯斯博，载重1000KG，速度1.7m/s,酒店式公寓2台，住宅公寓01#栋1台、02#栋2台、03#栋1台、04#栋2台、05#栋1台，合计电梯台数9台 外墙材质：仿花岗石外墙。供水：市政给水管道。 供电：低压供电电压采用220V/380V。
相关信息
  占地面积:34502平方米 
建筑面积:37953平方米 
开工时间:2010-06-29
竣工时间:2012-05-29
物业管理附加信息:1.3元/㎡/月（住宅），2.8元/㎡/月（别墅）。
开发商:屯昌兴顺房地产开发有限公司
投资商:屯昌兴顺房地产开发有限公司
建筑单位:湖北赤东建设工程有限公司海南分公司
代理商:海南西格玛房地产服务机构
景观设计单位:海南华磊建筑工程设计咨询有限责任公司
建筑设计单位:上海华东建设发展设计有限公司,广州园建园林设计有限公司
整合推广公司:大手印传媒
按揭银行:中国建设银行,中国农业银行
工程进度:酒店式公寓地上层；商住楼封顶(2012-06-12)
产权年限:70年
户 数:总户数529户 当期户数337户
户型鉴赏
A户型：一层商铺
建筑面积：约64.77平方米
◎欧式风格社区经典商铺；
◎铺型方正，5.5米钻石商业空间；
◎进深宽敞，可根据需求自由分割；
◎成熟社区商铺，投资生活两相宜。
C户型：二/三层复式商住楼
建筑面积：约121.15/124.45平方米
◎户型方正实用，简约大气；
◎动静分隔，私密性好；
◎上下两层分区合理，干湿分离。
D户型：一房一厨一卫  昌顺豪庭，D户型
建筑面积：约56.39平方米
◎紧凑户型设计，通透性良好，岛中央度假的完美开始；
◎宽厅设计，室内采光优良；
◎功能分区合理，动静分隔，私密性好；
◎敞开式空间设计，让度假与生活转换自如。
E户型：一房一厨一卫  昌顺豪庭，E户型
建筑面积：约35.36-41.80平方米
◎经典度假公寓式设计，开间通透；
◎户型紧凑，采光良好，让您享受度假每一天；
◎功能分区合理，动静分隔，私密性好；
◎敞开式空间设计，让度假与生活转换自如。
F户型：一房一厨一卫
建筑面积：约49.12平方米
◎紧凑户型设计，通透性良好，岛中央度假的完美开始；
◎宽厅设计，室内采光优良；
◎功能分区合理，动静分隔，私密性好；
◎敞开式空间设计，让度假与生活转换自如。
G户型：一房一厅一厨一卫  昌顺豪庭，G户型
建筑面积：约64.50平方米
◎户型方正实用，简约大气；
◎紧凑格局，私密性良好；
◎实用性功能分区，干湿分离；
◎经典酒店式公寓户型设计，室内采光良好。
H户型：一房两厅一厨一卫
建筑面积：约74.69平方米
◎简约空间设计，让度假与生活转换自如；
◎户型方正实用，格局紧凑；
◎实用性功能分区，干湿分离；
◎经典酒店式公寓户型设计，室内采光良好。
C1/C3户型：两房两厅一卫  昌顺豪庭，C1/C3户型
建筑面积：约90.76/93.41平方米
◎紧凑户型设计，方正实用；
◎双卧室配备，呼朋唤友共同感受岛中央深度度假的快乐；
◎双阳台规划，让社区景观延伸到家中；
◎敞开式餐厅设计，让居住生活更加宽松自如；
◎大入户花园，充分享受度假的悠闲时光。
C2/C4户型：一房一卫一阳台  昌顺豪庭，C2/C4户型
建筑面积：约34.90/39.35平方米
◎紧凑户型设计，方正实用；
◎简约时尚，属于自已的个性空间；
◎大阳台设计，让度假的视野企及无边；
◎精致实用的交互空间，室内采光良好。
项目说明
用地区域概况本项目位于海南屯昌县城区南部。屯昌县位于海南岛中部偏北，地处五指山北麓，南渡江南岸，属海口经济圈。县城屯城镇距海口市区仅85公里，是海南省中部最大的人流、物流、信息流中心城镇。全县辖8个镇、119个村委会，境内有6个国营农场，总人口27.8万。屯昌县旅游资源十分丰富，生态环境保护较好，奇异的丘陵平湖风光，独特的少数民族风情，构成了屯昌县得天独厚的旅游资源。现已初步开发和拟建设水色旅游度假风景区、卧龙山旅游度假区、洪斗坡白鹭鸟乐园、深田湖避暑山庄、石峡海瑞祖居、满昌湖避暑水在、南吕岭山地探险旅游区、南坤民族风情旅游区、西昌银岭山洞探险旅游区、南渡江畔山地探险旅游区等旅游风景区。
区位分析屯昌为低山丘陵地带，属热带季风气候，阳光充足，雨水充沛，气候适宜。全年日照时数1900~2100小时，光合潜力大，热能丰富，年平均降雨量为1960~2400毫米，年平均气温23.1~23.6度，终年草木常青，气候湿润舒适。
随着国际级旅游度假岛的战略地位，又赋予了海南新一轮快速发展的机会。东部沿海地区以三亚、博鳌、海口由南至北的递进式快速发展，成为吸引国内乃至国际旅游观光度假的热门地区。虽然屯昌地处中部地区，目前发展落后于东部沿海地区，但随着中线高速的开工兴建，与省会城市海口不足百公里的区位优势，借着新一轮海南开发的热潮，作为海口的“后花园”，势必会有一个快速发展的良机。
建筑性质及规模本项目为商住用地，根据自然地形状况，分成南北两大区域，简称A区(北区)、B区（南区）。A区主要为商住区，由商住楼（底层商铺上层为多层公寓）、商铺、高层公寓楼组成。B区为纯住宅区，由低层住宅及高层住宅组成。
本项目地块呈倒T字型，南北狭长。而且整个地块自然地理形态也呈南低北高，总用地面积: 34502.9平方米，地上总建筑面积：37953平方米。容积率1.10。
项目风格定位根据周边市场的需求，及周边在建楼盘的特点，结合本项目自身的情况，整个项目分成南北两个区域，北侧定位为为商、住结合，南侧区域为纯住宅区。由于地块面积较小，在北侧区域引进商业步行街的概念，成为屯昌一处集休闲、购物、时尚、居住为一体的标志性的楼盘。
为突出购物、休闲、时尚的特点，结合地块形态，该项目建筑风格定位为简洁的新欧洲古典主义，在自然与高贵之间找到契入点，在内敛与开放之间找到平衡，高雅又不失质朴，在小尺度的空间环境中找到最佳人与人交往的距离，形成一种和谐、适度、时尚、高贵的居住、休闲氛围。
规划设计
规划设计原则1.依据屯昌县总体规划，为完善屯昌县观光旅游、考察商务、投资创业等各方面发展做出贡献，本项目力争有所突破，建造出具有带动屯昌住宅项目商住结合、时尚高雅相融合具有进步发展意义的示范性住宅项目。
2.采用新欧洲古典主义风格建筑艺术手法，彰显出建筑的高尚品味，带动周边整体环境品质的提高。充分体现典雅的异国风情，融入现代建筑文化和自然环境理念，强调以人为本，营造出具有观赏性、艺术性、人与环境亲和性较强的建筑的新模式。
3.重点引入建筑、园景设计在前卫理念，强调建筑、人与自然的共生，智能、信息技术与人文共生，并给屯昌县带来一种新的居住理念和生活方式
4.在户型、房型、外立面及环境设计中运用新思想、新手法、新工艺、新材料，创造具有强烈视觉冲击力的新形象和高档次、向品位、适度超前的精品小区
5.现有场地自然空间和植物特色，并考虑周围环境因素对小区布局的影响，力求每户拥有很好的视觉景观。场地形状规划，按照点、线、面、集中与分散相结合的自由式，沿小区内的道路错落有致进行布局，变化中求统一，使每个地块的空间布局各具特色。
总体规划构思布局A地块（商住区）
A地块位于科技路南侧，沿地块四周现成环形通道。主体建筑由北向南一幢12层商业加高层公寓、多幢二~三层商业住宅用房组成。通过建筑退让及围合，在西北角自然形成一个景观入口广场，成为A区整个空间序列的开始。商住楼以低层建筑为主，以单元式拼接组合，形成错落有致的空间布局，打破兵营式布局。适宜的空间尺度，形成良好的商业、邻里氛围，宜商宜住。空间变化收放自如，富于情趣。建筑休闲小品、架空连廊、小型休闲广场、绿化水景巧妙的组合在一起。入口景观广场----购物街-----休闲广场----购物街-----景观叠泉水池，构成了完美的空间、景观序列。
为更大提升产品的商业价值，沿西侧道路侧将商住楼相连，以提供更大的商业使用面积，增加商业价值。同时为满足不同市场需求，在A区东北侧沿科技路设一高层公寓，一~三层考虑大开间商业用房，满足中型超市百货使用要求。上部产权高层公寓可提供更多的投资、自用选择。也可根据市场需要做成旅游酒店。高层公寓在东北角临街设独立的出入口，满足单独使用的要求。富有特色的建筑造型及高大体量成为整个项目的标志。
沿A区地块周边设环形通道，4.5m~7.5M宽，满足车辆通行及消防扑救使用。内部以步行为主，减少人车交叉，使用功能明确互不干扰。
B地块（住宅区）
B地块以纯住宅为主，由多栋低层住宅及五栋高层住宅组成。低层住宅区主要布置在B地块的西侧和中心地带，环境相对安静，提高了产品的档次。在北侧边设三栋11层高层住宅、一栋9层高层住宅及一栋17层高层住宅，提供2种户型，由30m~90m一房~两房等户型选择，满足不同层次消费需求。在高层住宅架空部分设小区休闲区域及一个室外游泳池，为小区居民提供一处休闲健身、相互交流的场所。
园林景观设计总体设计思想
项目景观规划设计在整体框架基础上，着意强调住宅小区环境塑造，提出“逐级专属”的指导思想，将集中绿地与组团绿地有机结合，力求达到“层次分明”，综合平衡室内、室外的软、硬表面，建筑物与植物的材料选择，把项目内自然元素与人工元素的秩序性、效率性、审美性以及生态等敏感性的组织与整合，造就优美的海南岛中部生态人居环境，更进一步营造出一个和蔼可亲、充满诗情画意的人居度假环境。
空间景观特色
主要造景元素来自于：海南特有的热带植物、水体、铺砖、休闲小品、架空联廊，变化的线性绿化嵌入小区，从而通过景观将A、B地块有机组合并巧妙的分隔，用理性的景观手法，有条理地组织了景观空间形态，使景观空间不仅显得井然有序，并从观赏的角度又富有变化，提供给居者足够的驻足空间的理由。
A地块：开放及私有景观
A区主要以公共开放景观与住户私有景观相结合，提高建筑的合理布局，以达到特有的空间效果。公共开放景观以点线面相结合。整个序列以入口景观广场为起点，以海南特有的椰树或槟榔树等高杆树种与硬质铺地及小水面组合而成，既富海南热带特点，又起到吸引人们眼球的作用。蜿蜒曲折的步行街由特色热带植物、景观小品、休息座、遮阳伞、儿童活动区巧妙结合。铺地形成带状，曲折回转，动静结合，景色有机相连，交相呼应，各种休闲活动组织在一起，为人们提供了一个优雅的环境与休闲娱乐场所，使人们在其间购物之余有个放松心情的绝美场所。公共景观序列的终点是叠泉广场，将A、B区自然的联系起来，同时体现了小区的整体品味。创造出宜人多趣的空间环境。
由于商住结合，因此在私有景观处理上也需为住户提供相对独立的景观空间。商住楼二层以上通过独立的楼梯和外廊与商铺相分开，每户均设有屋顶花园，成为私有景观场所。
B地块：集中公共绿地及私有景观
低层住宅区重点的景观设计为各户前近处景观，强调住户与景观的接触，使用。又利用其有效保证各户的私密性。所以在设计中以小尺度的浅水、平台、灌木种植为主，围绕低层住宅周围以线状为主，即不需要很大的面积又最大程度上实现了自然——观赏——使用为一体。
公寓区强调中心景观、集中绿地的设计利用。同时体现了小区的整体品味。创造出宜人多趣的空间环境。将促进人际交往，丰富居民生活。
道路系统与交通组织A地块：主要出入口设在科技路，同时在西侧利用现有通向城市主干道昌盛路的一段泥路改造后与地块内环形通道相连通，使人们有更多的进出通道，也极大提升了地块的商业价值。利用环形通道的路边停车，减少对步行商业街的影响。
B地块：主要出入口建议设在东南角与规划道路环东二路相通，避免与A区外来车辆混用造成对居民生活的影响；另在叠泉广场处设环岛通路与A区环路相连。停车以地面沿建筑的山墙适量布置为主，局部低层住宅带车库。
区内车行系统分为三级：
1.小区一级道路：车行道宽7.5M
2.小区二级道路：车行道宽4M
3.入户道路：宽3M
停车场地设置：
1.一级道路边：住户自用机动车及外来机动车辆停放；
2.半地下和地下车库：住户自用车停放。
朝向分析通过建筑整体布局中角度的旋转、户型平面中主要功能空间的强化，前后建筑高程的变化，使各户都能有较好的采光、通风朝向。