标题：淮安亿丰时代广场
城市定位
淮安地处苏北地理位置的中心,接轨苏北5市仅需一小时车程，随着“苏北五市同城”概念的提出，特别是五市城际交通通车之后，淮安的交通优势和区位优势更加凸显。淮安是充满母爱孕育伟人的城市，重视教育、望子3、拜访分销商成龙是淮安一直保留着的城市印记。项目位于淮安市翔宇大道和迎宾大道的交汇处，离宁连快速路和京沪高速的出口仅5分钟车程，到市区和新的市政府行政中心也就5分钟的车程，交通十分便利。淮安的发展策略是东扩南连，就在开发区的核心位置，城市发展的中心位置，就是未来的中央城市。[1]淮安亿丰时代广场位置本数据来源于百度地图，最终结果以百度地图数据为准。
  
项目简介
亿丰时代广场项目由12万方的大型商业和30万方的住宅组合而成！项目总建筑面积42㎡，北侧这片裙房就是大型商业区，主要以青少儿为主题的大型城市综合体！这样的主题广场在苏北地区是块空白，而商业便从此填补了这一空白！商业广场融入了青少儿的健康成长和教育配套！项目包含了城市购物中心，超级市场，亲子游乐园，特色餐厅，亲子教育，童装，童玩，童乐，青少儿成长体验馆，青少儿图书和创意园，卡通尼乐园等大型项目！XX百货，4D影院，以及1.2万方大型品牌超市已经确定签约入驻！此外，在商业广场东侧还有一个最吸引人的大型城市游乐场！完全是按照上海的锦江乐园复制而来！吸引淮安乃至整个苏北的客户群体来消费。[1]
　　
淮安亿丰时代广场 楼层
业态
售楼均价
销售政策
1楼
鞋类、箱包、珠宝、化妆品、童装
均价3-4万
十年统一委托经营，
2楼
服饰、饮品、鞋类、童装
均价2.5万
租金前三年每年6%
3楼
美食、游戏厅，儿童乐园、早教
均价1.6万
8%一次性返还，从总价里面扣除
4楼
养生会所、SPA、特色餐饮
均价1.5万
后7年2/8分成
低总价
小面积15—25平/间铺 售楼处
 　　
商场共有5层共有5000多个商铺，主力商铺面积15㎡-25㎡左右，商铺面积共12万㎡。主力商铺总价20-60万/间。商铺一共5层，一层层高5.1米，二三四层4.75米，五层4.4米。一层净高4.35米，二三四层3.95米，五层3.65米。项目的交通:答交通便捷，行车通畅，公交班次频繁. 8路10路26路46路69路85路，最近的公交站点在项目西侧，约10分钟一班。 离京沪高速出口亿丰站牌离京沪高速出口约5公里左右。项目离市中心开车约7、8分钟车程。 商业定位为青少儿主题的一站式购物娱乐体验中心，以大型的儿童游乐园，少儿商品专业卖场为主体，配合儿童特色餐饮，品牌童装童玩，亲子教育，动感影院，大型超市为主力业态，打造一个以青少儿健康成长教育消费为特色的城市综合体及一站式购物中心。商场有电梯8部，其中4部为货梯，扶梯每层12部，主出入口4个。  
到2014年基本交付使用到时开发区的人口近五十万，而且淮安的发展策略是东拓南连，您还怕没有人嘛？达身处的位置属于饱和市场，而开发区的商业市场是一片空白，有待开发，潜力无限。开发区就有二十几万的人口，四五年后，周边楼盘入住，人口会达到四五十万，亿丰时代广场成为开发区的首个商业综合体，成为迎宾大道商圈的核心支撑。做的和万达是有却别的，亿丰以儿童青少年为特色的商业综合体，说实话淮安是不缺商业的，缺少的是有特色的商业。[2]
周边市场
南部为住宅区域，小区的外立面采用法式古典建筑风格。总建筑面积为30万方，分为4期开发，一期是1#、2#、5#、6#四幢共计587户，正在销售的是1#楼与5#楼，面积在100平到120平左右，户型两房、三房的都有。户型设计上采用大面宽短进深的处理，南北通透，采光良好，赠送的面积也是比较多的，空间利用率很高，两房的空间大多采用的是2+1的设计，两房变三房！房屋内部为您免费安装了供暖系统，这些都是免费送给您的。社区底部有一条配套的法式风情街，有足疗，SPR,美容美体，干洗等等，小区的绿化达到48%，近一半的面积都是绿化，属于法式宫廷级园林景观，而中间的这个中心广场是亿丰集团坼资3000万打造的法式风情景观，还有专门为您和您的家人打造的2000平方米的小区主会所，在会所的一楼还有一个恒温游泳池，让您在闲暇之余一年四季都可以体验到运动的快乐，为您的生活增添了无限乐趣。大连路这块儿的入口为小区的主入口，从外观您就可以感受到它的大气，在入口处精心打造的花园水景，让您的亲人朋友来到小区就能感受到小区的高档。小区采用人车分流的设计，方便您的出行。在物业这块儿选用的是具有一级资质的深圳福田物业，为您提供24小时的全天候管家式服务，为您居住在小区内的安全隐患保驾护航。还有小区西面的这条里运河风光带，是属于国家级4A级的风光带，您在这样的滨河豪景尊邸，是多么的惬意。的开发区已经形成了北有万达，南有亿丰的趋势随着市政府的搬迁会成为新的商业中心，那么您选择了亿丰不但买到了舒适还买到了无限的升值空间。[2]
前景
商业是以青少儿为主题的城市综合体，孩子同时最少会带动6个成人来消费，孩子的消费具备了传播性、重复性，会带动其他身边的小伙伴来消费；商场总建12万方，一般好的商场2个平方一个营业员，这一部分的内部员工也是以后的客户群，并且会更加认可；商业旁边有一个一万两千平米的超市，和商场互补，互相带动人气与商业氛围；商场都有停车难得问题，我们底下有500多个停车位，地上有3000个停车位，有车一族停车方便，会让他没有后顾之忧，来我们的商场超市消费；8000平米的游乐场会促进淮安的旅游业，因为整个苏北都没有让孩童娱乐的地方，我们吸引了这部分空白的消费群体；同时我们的小区业主有1000多户，还有整个开发区近30个小区的业主，我们拥有庞大的消费群体。规划图(4张)
青少儿是朝阳产业，前景十分广阔，项目的稀缺性填补淮安市场的空白，主题鲜明概念清晰，在业态分布上以餐饮娱乐为主体，以童装童玩童乐为主打业态，项目培育期非常短，基本上1年就能进入成熟期。我们的项目规模也是非常大的，有12万方是整个苏北地区最大的亲子乐园商业主题鲜明，业态配置丰富全面，针对性强，必成旺铺；而且我们周边高档楼盘林立，在建的楼盘就有30多家，具有约60万的消费人群，而每家每户几乎都有小孩，一个小孩至少能带动6个人以上消费，小孩的消费具有重复性和传播途径的特定性，就会带动大人流来到亿丰时代广场消费，商场生意好了，商铺就升值，这是最基本的道理，缺的就是有特色的商场。
亿丰的品牌的我相信我也跟你做了详细的介绍，前面我也跟你说了很多我们亿丰成功运营的项目，我们公司之前也做过一些专业市场是之前没有过合作品牌的，可为什么我们的市场还能运营的那么成功呢？那是因为，我们公司有着一批非常厉害的招商和运营管理商！我们给出的招商政策和运营管理的那些模式可以吸引到那些国内的一线品牌！那么多的成功开发经验都摆在这些大品牌商的面前，还会吸引不到他们吗？一个商业的成功运营就是他的合作品牌和来运营的模式！（此处可再次强调我们项目业态的唯一性和将来对于孩子消费的特性）
时代广场是由亿丰集团打造的，是中国商业地产的前5强，有14年的地产开发经验，项目在北京、上海等地都成功的的案例。亿丰青少儿主题MALL是苏北地区最大的以青少儿主题的商业项目，填补了淮安市场的空白，俗话说“一招鲜，吃遍天”，商业定位领先，项目才能经营的好，项目经营的好，投资才有保障。  
越是开发商给予投资者的条件越宽松，越是证明了他们对于自己的项目将来的运营没有信心！所以，对于销售的时候，才会给出的这样的宽松条件来增加你们投资者的信心！可我们的项目不同，我们亿丰集团是全国商业地产五强企业，对于商业地产的操盘和运营方面有着非常丰富的经验，对于商业投资，其实最重要的不是给出投资者有多少保证性的条件，而是它将来的招商运营和消费人群这些后期会影响整个商业的升值问题！（其次跟客户突出我业态在淮安乃至苏北的空白和将来消费人群的覆盖范围是整个苏北！强调孩子消费的重复性，攀比性和一拖六的消费模式！一次增加客户对于项目的将来的成功运营的信心）[1]