标题：东方新世界
小区简介
  东方新世界位于天河区新中心，被规划为最适宜居住的生活及配套服务区。连接天河中央商务区和琶洲会展中心，周边配套一应俱全，与天河区政府为邻，比邻天河高校区及广州软件园。 　
东方新世界位于天河中山大道西158号，占地面积为17万平方米，建筑面积为69万平方米。 外立面设计现代时尚，12栋26—29层的高层住宅以围合式布局分布在小区外围， 中央是一个大型水景园林。一座4层商场及2层高会所、1层独立设置的活动中心和小学组成，分两期开发。东方组团首期开发6栋，户型面积由62—182平方米，一房一厅到五房三厅的多种户型。现正热销的锦逸户型由90平方米两房、109－135平方米三房及180平方米的四房。特设“飘窗台”，“入户玄关花园” 使户型三面通风采光度佳。
[1]五大中心位置：本数据来源于百度地图，最终结果以百度地图数据为准。1、区位中心：占据天河北CBD、珠江新城CBD与琶洲会展中心的“金三角”核心位置； 
2、政治中心：天河区政府所在地； 
3、环境中心：占地面积达70.7公顷的“广州东肺”天河公园，广州最近的郊野公园，空气清新，负离子含量高，珍稀的自然“氧吧”；　
4、人文中心：华南理工大学、华南师范大学、暨南大学、华师附中等国内外名牌学院，文化底蕴浓厚，是教育强区；形成公务员、大学教授、外企高级管理人员、IT、律师等聚居地； 
5、商业中心：万佳百货、肯德基等。 
新世界教育体系：东逸幼儿园、华南师范附中新世界学校；周边一条龙教育体系：东晖幼儿园、天府路小学、华师附小、暨大附小、华景小学、市44中、华师附中、邮电学校；暨南大学、华南师范大学、华南理工大学、民族学院华南师范大学、暨南大学等高校。锦逸组团地面抬高2.5米的设计、人车分层、阳光车库、四进式花园、前堂入户花园等其他人性化设计。 锦逸  沙盘图由6栋18-24层住宅组成，4进式的花园。这个花园按传统大宅门的“前花园→后花园→前堂→后堂”的模式建造，让业主经过“东逸花园大花园→水景花园→廊桥大堂→私家入户花园”的路径到自己家的客厅，采取人车分层的设计，小区整体抬高2.5米，汽车在地下走，因此公共园林中完全没有车流。入户花园面积最大约8平方米。采用两梯四户的小高层设计，3.15米的层高有利于提高大户型的采光面积和通风流速。还有两个大阳台与厅形成“品”字形的分布设计，部分单位的主人房还有对流窗设计，让住宅得到更为理想的通风和采光。嘉院组团楼高仅10层，定位为市区别墅豪宅，共沁园、尚院、珈寓、厚府四种户型，突破了现代院式设计。 
“沁园”和“尚院”是复式别墅，分别有8套，可两代分层同居。“沁园”在首层，面积约390平方米左右，连车库共4层，入户门厅4.7米层高设计，客厅高达6.3米，门前是60平方米私家前庭花园，负一层有带天井花园的私家会所，地下车库逾50平方米并可直接入室。厨房面积达16平方米，层高4.725米，大气舒适。“尚院”位于顶层，面积约270平方米左右，三层设计，下沉式客厅宽达6.4米，附送大面积的露台、天台花园。 
而“珈寓”为跃式型城央别墅，面积约190平方米左右，错层共3层，共16套；“厚府”是复式型城央别墅，面积约220平方米左右，共16套；都附送露台花园，设有4.725米高的中空下沉式客厅，能满足三代同堂的生活要求。主打户型主打户型：四大金牌户型[沁园][尚院][厚府][珈寓]
[沁园]
仅8套府第式CITY HOUSE，全部首层，约400平方米/套。  实景图[2]多功能厅（宴会厅、饭厅、家庭厅、休闲厅、娱乐厅） 
私家会所（带入户阳光花园的健身/AV房） 
4房（2套主卧房、2睡房） 
6卫（含2卫浴）、3阳台、1厨房、1工人房、1储物间、1私家车库
府第式CITY HOUSE特质： 
■60平方超大私家前庭花园，让生活更自然 
■负一层逾50平方米宽阔私家车库，尊贵极致 
■4.7米层高入户门厅设计，凸显世家豪气 
■6.3米层高中空宴会厅，大度空间的豪门气派 
■家庭融合空间：私家会所(AV/健身室)、家庭厅、娱乐厅、独立主人层
■“三代分层同居”：首层父母套房、中层主人套房、顶层孩子房，各自独立空间乐趣 
■享受型16平米大厨房：4.725米层高解决局促空间及油烟的压抑感 
■平均层高3.15米，最佳通风、采光、环保节能层高设计。
[尚院]
仅8套尚优CITY HOUSE，全部顶层，约300平方米/套 
多功能厅（宴会厅、饭厅、家庭厅、娱乐厅） 
5房（2套主卧房、3睡房） 
5卫（含2卫浴）、2阳台、1厨房、2储物间 
尚优CITY HOUSE特质： 
■跃式与复式混合布局，6.3m挑高下沉式宴会厅 
■公共与私密空间的分隔乐趣:家庭厅、娱乐厅、会客厅独立成层 
■“三代分层同居”；首层父母套房、二层主人房、顶层孩子房，各自独立空间乐趣  样板间实景图■平均层高3.15米，最佳通风、采光、环保节能层高距离 
■独立主人层 
■间隔方正，实用率高 
[厚府]
仅16套优悦CITY HOUSE，约230平方米/套 
多功能厅（宴会厅、饭厅、家庭厅、休闲厅） 
4房（1套主卧房、3睡房） 
3卫（含1卫浴）、2阳台、1厨房、2储物间 
优悦CITY HOUSE品质观： 
■4.72M中空会客厅 
■公共与私密空间的分隔乐趣：家庭厅、会客厅独立成层 
■空中阳光花园设计(会客厅连大景观露台)，室内也可呼吸自然的阳光 
■平均层高3.15米，最佳通风、采光、环保节能层高距离。 
■独立主人层 
■间隔方正，实用率高 
[珈寓]
仅16套创新CITY HOUSE，约190平方/套 
多功能厅（宴会厅、饭厅、休闲厅） 
3房（2套主卧房、1睡房） 
3卫（含2卫浴）、2阳台、1厨房、1储物间 
创新CITY HOUSE指数： 
■跃式设计，动静分区，空间乐趣明显 
■中空下沉式会客厅，4.72M层高 
■阳光SPA景观大露台(近20平方米\2层) 
■平均层高3.15米，最佳通风、采光、环保节能层高距离。 
■休闲厅过渡设计 
■独立主人层 
■两代分层同居
房价走势
据东方新世界搜房网店[3]最新数据显示，东方新世界挂牌均价是24644元/平米。  东方新世界房价走势[3]
历史价格
2010年10月13日 - 至今 均价30000元/㎡ 
2010年08月23日 - 2010年10月13日 均价20000元/㎡ 
2010年07月08日 - 2010年08月23日 均价22000元/㎡ 
2010年06月25日 - 2010年07月08日 起价19000元/㎡ 均价22000元/㎡ 
2010年06月12日 - 2010年06月25日 起价20000元/㎡ 均价23000元/㎡ 最高价26000元/㎡ 
2010年05月04日 - 2010年06月12日 起价18000元/㎡ 均价23000元/㎡ 最高价25000元/㎡ 
2010年03月22日 - 2010年05月04日 起价18000元/㎡ 最高价25000元/㎡ 
2010年01月25日 - 2010年03月22日 起价19000元/㎡ 最高价24000元/㎡ 
2009年12月28日 - 至今 起价18000元/㎡ 最高价19000元/㎡ 
2009年12月28日 - 2010年01月25日 起价17000元/㎡ 最高价18000元/㎡ 
2009年10月21日 - 2009年12月28日 起价17000元/㎡ 均价20236元/㎡ 
2009年10月19日 - 2009年10月21日 起价17000元/㎡ 
2009年09月10日 - 2009年10月19日 起价16000元/㎡ 均价14138元/㎡ 最高价20000元/㎡ 
2009年09月08日 - 2009年09月10日 起价16000元/㎡ 最高价20000元/㎡ 
2009年08月11日 - 2009年09月08日 起价16000元/㎡ 均价17000元/㎡ 最高价18000元/㎡ 
2009年06月19日 - 至今 起价16000元/㎡ 最高价18000元/㎡ 
2009年06月19日 - 2009年08月11日 起价16000元/㎡ 最高价25000元/㎡ 
2009年06月04日 - 2009年06月19日 起价15000元/㎡ 最高价18000元/㎡ 
2009年03月20日 - 2009年06月04日 起价14000元/㎡ 最高价17000元/㎡ 
2009年02月28日 - 2009年03月20日 起价15000元/㎡ 最高价16000元/㎡ 
2009年01月16日 - 2009年02月28日 均价15000元/㎡ 
2008年12月18日 - 2009年01月16日 起价12000元/㎡ 均价14000元/㎡ 最高价16000元/㎡ 
2008年11月06日 - 2008年12月18日 均价14000元/㎡ 
2008年09月26日 - 2008年11月06日 起价14000元/㎡ 最高价15000元/㎡ 
2008年08月20日 - 2008年09月26日 起价14000元/㎡ 最高价16000元/㎡ 
2008年05月16日 - 2008年08月20日 均价20000元/㎡ 
2008年01月14日 - 2008年05月16日 均价22000元/㎡ 
2008年01月02日 - 2008年01月14日 起价25000元/㎡ 最高价29000元/㎡ 
2007年10月09日 - 2008年01月02日 均价25000元/㎡ 
2007年07月27日 - 2007年10月09日 起价18000元/㎡ 均价20000元/㎡ 最高价25000元/㎡ 
2007年05月22日 - 2007年07月27日 起价18000元/㎡ 最高价25000元/㎡ 
2007年03月13日 - 2007年05月22日 均价23500元/㎡ 
2007年01月10日 - 2007年03月13日 起价20000元/㎡ 
2006年11月21日 - 2007年01月10日 起价9500元/㎡ 均价10000元/㎡ 最高价15000元/㎡ 
2006年05月29日 - 2006年11月21日 起价9500元/㎡ 均价10000元/㎡ 最高价12500元/㎡ 
2005年08月23日 - 2006年05月29日 起价7000元/㎡ 均价7300元/㎡ 最高价8500元/㎡ 
2005年04月21日 - 2005年08月23日 起价7000元/㎡ 均价8000元/㎡ 最高价8500元/㎡ 
2004年12月16日 - 2005年04月21日 起价7500元/㎡ 均价8000元/㎡ 最高价8500元/㎡ 
2004年06月18日 - 2004年12月16日 均价6200元/㎡ [4]
交通情况
东方新世界本数据来源于百度地图，最终结果以百度地图数据为准。公交车：省邮校站，途经线路包括178路、242路、224路、298路、813路、135路。
地铁：地铁5号线员村站。  交通图公路：可以直上华南快速干线、广深、广珠高速线和内环快捷路，可直通港澳；享受中山大道、黄埔大道两条城市主干线，超过50条往来市区各主要商业网点的公交线路。
周边配套
幼儿园：东晖幼儿园、华港幼儿园、邮通幼儿园、博艺东晖幼儿园、东逸中英文幼儿园[5]
中小学：华师附中、华师附小、暨大附小、天府路小学、广州113中学、华景小学
大学：暨南大学、华南师范大学、华南理工大学
商场：万佳百货、宏城超市、好又多、华润万家、品上品生活超市
医院：南方医科大学第三附属医院、华侨医院邮局：邮通小区邮局、枫叶路邮局 
银行：中国银行、农业银行、招商银行、建设银行、兴业银行、深发展银行
其他：天河公园
小区内部配套：双会所配套：体育会所与休闲会所  两者共为业主提供： 1个篮球场馆、 3个网球场、 3个游泳池、3个乒乓球场、 3个羽毛球场、1个健身室、1个攀岩区、3个壁球场、2条缓跑径、1个桌球场、2个儿童乐园。
楼盘详情
楼盘参数：所属区域： 天河区 
楼盘名称： 东方新世界 
开 发 商： 广州新华建房地产有限公司 
楼盘地址： 天河区中山大道西158号 
物业类别： 普通住宅 
建筑类型： 高层洋房，小高层洋房 
占地面积:170000平方米 
总建筑面积:630000平方米
总户数:1042户 
楼层状况:23层
容积率:3.75 
绿化率:42% 地下停车位数量:约1：0.5装修状况装修情况:精装修
建材装修描述:内墙:厅、房涂高级乳胶漆；厨房、帖高级瓷片至天花；卫生间贴高级瓷片至吊顶，主人房卫生间局部为背喷白色的玻璃；
大堂:地面采用花网石 或人造石、大理石拼花；墙身饰面有：粉末焗哑白色铝扣板，清下班背喷白色，榉木及人造石； 
电梯:豪华骄厢广州日立电梯； 
门窗:大门高级要饰面实心三防门带门套，厅出阳台门均为粉末喷涂铝合金玻璃门。豪华大门配锁。粉末喷铝合金玻璃窗； 
厨房:贴高级瓷片至顶，厨柜配人造石台面及不锈钢洗涤盆、高级水龙头、高级抽油烟机、炉具，厨柜预留电源插座；
卫生间:高级瓷片至吊顶，配淋浴间或高级浴缸、全套高级洁具、洗物盆台面为玻璃背喷白色及陶瓷洗涤盆、配精美排气扇、毛巾架、物纸盒、浴帘通、杯架、挂衣钩、香皂盒等； 
供电:装置入墙增线，配名厂优质插座及开关，预留照明灯接线口。独立电表；
供水:提供暗埋自来水管道系统，独立水表； 
供气:管道煤气铺设到户，由煤气公司开通； 
消防:楼内设消防栓来为系统；
采暖:于装饰构件（假梁或假天花）中预留冷凝水管及冷媒管，业主可直接驳空调室内、外机，于上述预留管端部）室内一侧）设置盖板； 
通讯:厅及房预留TDD电话线及有线电视天线插座（交费后开通），第户配信箱；楼盘开盘和入住：开盘时间：
2009-05-02 星晖组团6座开盘 
入住时间：
2010-08-31 星晖组团入住楼盘相关企业：开发商:广州新华建房地产有限公司
投资商:新世界中国地产 
建筑单位:广东中南建设物业发展总公司
设计单位:广东珠荣工程设计有限公司
代理商:新世界中国地产 
物业管理公司:广州宜家创生物业管理有限公司预售与规划：预售证：
20070027 自编第13座 
20080500 自编第7座 
20080409 自编第8栋 
20080411 自编第9栋 
20090252 自编第4座 
20090427 第5座 
20090112 自编第6座 点击可查看销控表
规划图：
住宅楼1幢（自编第6栋） 
商业、住宅楼1幢（自编第5栋） 
商业、住宅楼1幢（自编第4栋） 
住宅楼1幢（自编第13座） 
住宅楼1幢（自编第7栋） 
0层、32层设计住宅楼工程(自编1-A、1-B、1-C、2-A、2-B、2-C栋)各3幢和3层设计幼儿园工程1幢