标题：孙祺奇
个人简介
  孙祺奇个人Logo孙祺奇。畅销书作家，企业高级策略顾问，经济学青年学者。“企业管理断层危机”学说创始人，“六角管理法”提出人，“微地产时代”提出人。曾为国内多家集团公司提供策略发展顾问，构建超过数十个地产项目，帮助多个地市级政府成功实现区域经济结构转型和产业结构调整。代表作《地产是个什么东西》系列书籍，《职场越狱风暴》系列书籍，《马云是特例：创业其实不可爱》等。因其做事风格冷峻萧杀，行事忠于真相，故人称专卖“真相大白丸”的“孙掌柜”。
个人信息
姓名：孙祺奇  孙祺奇
生日：12月19日
生肖：牛
星座：射手座 
身高：181cm
血型：AB型
婚姻：已婚
妻子：赵丽莎（孙祺奇著作专属插画作家）
学历：大学本科
特长：写作、绘画、音乐
家学：堪舆
爱好：打游戏，听音乐，看书
职业：高级管理策略顾问，企业高管，自由著作人
最崇拜的人：父亲
喜欢的歌手：王力宏
最喜爱的曲子：卡农
喜欢的电影：周星驰系列电影
  妻子：赵丽莎喜欢的宠物：狗
喜欢的水果：荔枝，西瓜
最喜欢的事情：放空神游
个人特点：洞穿一切的眼力
出版作品
2013年3月 《职场越狱风暴》系列
2013年2月 《地产是个什么东西？——开发启程季》
2013年2月 《地产是个什么东西？——营销策划季》
2013年2月 《地产是个什么东西？——客群需求季》
2013年2月 《地产是个什么东西？——建筑建构季》
2013年2月 《地产是个什么东西？——景观规划季》
2012年9月 《面试官的提问：你当真懂？》
2012年1月 《马云是特例：创业其实不可爱》
地产是个什么东西系列书籍
真相和上班族的懒觉一样，都是奢侈品。
不亲身过的人，无从知道，尤其是地产这个人人在侃、没人真懂的行业！
—— 孙祺奇《地产是个什么东西·开发启程季》出版社：中国经济出版社  开发启程季
版次：1 印次：1
印刷时间：2013-2-1
页数：180
字数：109
开本：16
纸张：轻型纸
定价：38.00
ISBN 9787513619240
包装：平
责任编辑：金珠

内容简介: 
狂奔与暴利；膨胀与崩盘，一切归回原点。
地产到底是什么？
地产这个人人在侃、没人真懂的行业。
不数据、不堆砌，一部真正说穿地产实质的书。
地产，人人在侃，没人真懂！狂奔与暴利，膨胀与崩盘，一切跌回原点时，地产，到底是什么？真正揭穿地产的实质！不信吹嘘、拒绝说教！拿地开发，岂能摸黑前行？
目录
第一讲：地产形势分析
1 地产现状：这十年，地产很忙！
2 风险预估：地产开发中可能遇到的风险因素
3 大中规模：大中型地产企业发展策略
4 中小企业：中小开发商如何生存？
5 地产历史：从古到今的地产那些事
第二讲：拿地的各项条件和论证
1拿地原则：什么样的地，我们才去拿？
2 地块论证（上）：行政区域和范围区域的识别
3 地块论证（中）：自然环境的因素解析
4 地块论证（下）：人文、历史、其他因素的选择
5拿地策略：几种常见、不常见的拿地方式
第三讲：融资与前期准备
1 融资策略：地产找钱的常规手段
2 融资策略：那些非主流的找钱办法
3.预算管理：预算体系与联动执行
4.容积率：容积率数据与物业形态的构建
5 用人理念：外来的高手≠能干好你的工程！《地产是个什么东西·营销策划季》出版社：中国经济出版社  营销策划季
版次：1 印次：1
印刷时间：2013-2-1
页数：180 字数：109
开本：16 纸张：轻型纸
定价：38.00
ISBN 9787513619264
包装：平
责任编辑：金珠
内容简介:
误导与吹嘘；盲目与诡诈，一切归回原点。
地产到底是什么？
地产这个人人在侃、没人真懂的行业。
不广告、不膨胀，一部真正说穿地产实质的书。
地产，人人在侃，没人真懂！误导与吹嘘，盲目与诡诈，一切跌回原点时，地产到底是什么？真正揭穿地产的实质！不信玄虚、拒绝膨胀！营销策划，岂能画饼充饥？
目录
第一讲：地产宣传策划的基本概述
1 行业概况：地产宣传业现状及职业特点路线
2 宣传物料：地产宣传的各种渠道、物料和应用方法
3 案名要点：案名的禁忌与获取要点
4 实例分析：天价房，是怎么样个情况？
5 工作态度：我们该怎么看待地产宣传这件事？
第二讲：地产价格技巧与定价方法
1 价格技巧：帮客户算算心理账
2 优惠策略：怎么给你实惠，我的客户？
3 价格构成：房价，是从哪里来的？
4 定价方法：从成本出发，在收益落脚
5 购买心理：客户在购房中的忌讳及攻破办法
第三讲：营销方式和营销阶段
1 营销初期：地产营销蓄水期的二三事
2 营销中期：秒杀地产销售正式期
3 营销后期：地产销售尾期阶段的操作技巧
4 营销手法：将借用到极致！
5 营销精髓：懂包装才有出路！《地产是个什么东西·客群需求季》出版社：中国经济出版社  客群需求季
版次：1 印次：1
印刷时间：2013-2-1
页数：168 字数：102
开本：16 纸张：轻型纸
定价：38.00
ISBN 9787513619257
包装：平
责任编辑：金珠
内容简介:
捂盘与哄抬；博弈与等待，一切归回原点。
地产到底是什么？
地产这个人人在侃、没人真懂的行业。
不绕弯、不研究，一部真正说穿地产实质的书。
地产，人人在侃，没人真懂！捂盘与哄抬，博弈与算计，一切跌回原点时，地产到底是什么？真正揭穿地产的实质！不信手段、拒绝研究！客群需求，岂能简单粗暴？
目录
第一讲：婚姻与房子
1 爷爷与房子：革命年代的爱情与产业
2 老爹与房子：改革开放的分房与自由
3 青年与房子：新时代，新纠结，新房子
4 婚房需求：奇怪的丈母娘房子文化
第二讲：购房群体与需求分析
1 蜗居生活：各国各地的蜗居进行时
2 小户型市场：小户型的市场表现与价格表现
3 小户型境遇：青年购房心理分析与小户型构建要点
4 高龄刚需：年过四十的首套房
5 改善性需求：一个紫砂壶引发的换房奇遇
第三讲：房奴生活与按揭贷款
1 房奴生活：消费未来的悲剧
2 按揭事宜：按揭贷款的优劣与要点
3 房奴历史：穿越时空看古代房奴
《地产是个什么东西·建筑建构季》出版社：中国经济出版社  建筑建构季
版次：1 印次：1
印刷时间：2013-2-1
页数：188 字数：115
开本：16 纸张：轻型纸
定价：38.00
ISBN 9787513619271
包装：平
责任编辑：金珠

内容简介:
危楼与硬伤；脱节与乱建，一切归回原点。
地产到底是什么？
地产这个人人在侃、没人真懂的行业。
最实操、最业内，一部真正说穿地产实质的书。
地产，人人在侃，没人真懂！危楼与硬伤，脱节与乱建，一切跌回原点时，地产到底是什么？真正揭穿地产的实质！不信投机、拒绝摆布！建筑构建，岂能暗箱操作？

目录
第一讲：仿古建筑和还原要点
1 总体分析：仿古地产构建的那些误区
2 建筑形式：仿古建筑基本形式与街道布局
3 仿古宫殿：梦回帝王家该做那些事？
4 胡同文化：最接近我们的仿古生活
5 民居还原：四合院是个什么东西？
第二讲：商业地产与建筑结构
1 大型商业：大型商业项目的建筑要点
2 餐饮商业：探秘大中型餐饮建筑需求
3 多层建筑：混凝土砌体结构的前世今生
4 高层建筑：剪力墙结构的各种应用
第三讲：户型结构与构建细节
1 资质文件：书面验房的各项关键点
2 平层户型：最常见的房子门道也多
3 复式结构：向上发展的房子
4 跃层结构：被误当别墅的户型，一错就是20年
5 错层结构：空间高低划分出来的生活态度《地产是个什么东西·景观规划季》出版社：中国经济出版社  景观规划季
版次：1 印次：1
印刷时间：2013-2-1
页数：168 字数：102
开本：16 纸张：轻型纸
定价：38.00
ISBN 9787513619257
包装：平
责任编辑：金珠
内容简介:
崇洋与媚外；烧钱与落伍，一切归回原点。
地产到底是什么？
地产这个人人在侃、没人真懂的行业。
最独家、最经验，一部真正说穿地产实质的书。
地产，人人在侃，没人真懂！崇洋与媚外，烧钱与落伍，一切跌回原点时，地产到底是什么？真正揭穿地产的实质！不信概念、拒绝烧钱！景观园林，岂能盲人摸象？
目录
第一讲：景观设计原则与成本控制
1 设计原则：景观的那些碰不得的红线！
2 整体布局：如何让景观立出格局？
3 成本控制：刹住景观这趟烧钱的疯狂列车
第二讲：文化内涵与风格选择
1文化内涵：给景观创造一个“合法”的名声
2 铺装设计：路不光用来走，还得用来看
3万国景观：如何选择国外的景观风格？
4 中式景观：“水”与“景”是如何体现的？
第三讲：景观中的植物应用
1植物选择：乔木、灌木与行道树
2功能划分：庭荫树的各种配置技巧
3 低矮植物：绿篱的功能与构建
4经验总结：关于软景植物的各种实战经验精彩节选【我们这年代的地产鼻祖】
我有一个老朋友，这人50多岁了，算是这个行业的老资格，现在是一个总工，很有名望。
我们常常在一起聊天。有一次我就问他是怎么走上地产这个行当的。这个老友突然有些惆怅，很久才说道：“这事说来话长了……”
原来，我这老友最早的时候是一个纺织厂技术工，慢慢的干成了组长，当年也算他们纺织业的技术标兵。
后来因为几次出彩的表现被厂里提拔，最终调到了他们单位管建筑的部门当了个科长。
那个年代，单位是要管员工住房的问题的，不管什么厂子都必须有自己的家属楼和宿舍。那个时候没有正经的地产公司，所有的房子都是自己单位盖起来的，负责盖房子的这个部门叫做基建科。
我的老友那年头就是基建科的科长。让我最好奇的是他如何能跨这么大的专业性，从一个纺织能手变成建筑人才。
老友哈哈一笑：“什么建筑人才！基本是瞎混罢了！”
话说那个年代的科长不一定要懂这个专业，更多的时候是上任才开始学，也就是说我这老友是干了建筑才开始入行的。
后来他们厂子几经改制，加之改革开放的脚步加快，最终倒闭了。这老友因为刻苦努力，技术过硬，在当地也算是小有名气，后来几经辗转到了一个比较好的建筑单位任职，一直到现在成了总工。
老友的经历让我重新回头看我们的地产业。可以说中国的地产业是从90年代的初才开始的。战后重建和计划经济时代的几十年是没有地产概念的。
而90年代最初的几年，地产还脱离不了计划时代的影子，没有市场化的样子。随后经历了93年的地产泡沫，亚洲金融危机，土地政策等等一系列的剧变。
一直到1998年左右，国家才出台激励的政策，中国的地产才算正式走上发展的道路。
从这个角度来说，中国的地产业正经发展的时间也就十几年罢了。
【新旧时代地产人的对决】
再来看看我的老友，他们这个年龄的是当代地产的最高指挥者，虽然这些前辈做出了很大的贡献。但是在地产急速发展的今天，他们却抱着是计划经济时代的建筑标准，革命年代的审美观念以及分房时代的市场理念。
再回头看看我们新一代的地产人，这些人从国外接受新兴的地产理念，从外界学习最炫的地产概念，然后将新鲜的东西带进中国的地产业，他们大放异彩，他们崭露头角。但在这光芒的背后是大片的欧式、美式、英伦式的花俏玩意和一些浮夸的溢美之词。
最为尴尬的是，那些有能力来为地产买单的人都是刚从计划时代走出来的中年人，他们却要无奈的接受这些和自己想象差距很远的“家”，祖国大地一时间遍地的“洋房”，他们不得不住着洋人的房子幻想自己的宅子，从这角度说倒是提前和国际接了轨。
老友这样的总工和新时代的地产人开始在本来就脆弱的地产业上开始了激情的碰撞。
我经历过很多次这样的事情，一场论证会，讨论一个项目的方案。那边一群花甲的专家，这边一群不羁的青年。一个方案被年轻人讲的天花乱坠，被专家批得一文不值。这边说，我们应该走什么什么风，什么什么路线。那边说，我们应该用什么什么主义，什么什么标准。
最后的讨论的结果是项目成了一个穿着西装的男人却套着一双长工穿的布鞋，那个不伦不类难以言状。
就在这两帮人还在掐的不可开交的时候，地产剧变的时代再次来临，他们的声音都被淹没在茫茫大潮之中，掐架不能停，但是对待大势的态度却一致了。
【成长就得痛——中国地产的膨胀期】
2005年前后，地产经历的短暂的膨胀发展期，随即进入了政策调控期。2006年，市场需求和地产行业的矛盾终于爆发。
一边是地产业急剧的自我膨胀和坚挺房价，一边是“国六条”的出台和调控的紧密，还有一边则是百姓对房价的不满和声讨。国外资本的不断进入和金融业的开放使得这个本来就热闹的行业变得更加沸腾。
本来以为宏观调控会很快见效，可事实却给政府结结实实的上了一课，这个上下牵扯上百个行业的地产界，号称是国之擎天的行当，哪是一两个文件能搞定的？
2007年，地产出现了报复性的上涨。这个上涨不光是房价的上涨，还跟着地王的频频现身。
这情况下，有些地方政府都凌乱了，毕竟土地收入是政府的一项大的进项，你说制止的吧，可就损失了，不制止吧，似乎不符合国家的政策，到底该咋整他们也不清楚，于是就干脆瞧瞧再说。
这一瞧不要紧，地产的局面更加难以收拾，暴涨的价格，恶性的竞争，众多资本的搅合，出现了“布料”比“成衣”还值钱的怪圈。那时节，不管如何拿到地才是王道，管他今后怎么用这么高的成本盖房子的问题，大家都杀红了眼睛。
最先感觉到的地方就是首都和上海。上海出现了老百姓咋舌的房子——汤臣一品，一平米售价到了11万。此时此刻，在几百公里以外的北京，预售房子的价格首次突破了万元。
我的很多地产业的朋友就是在那一年傻了吧唧干，稀里糊涂赚，自己随便搞了个项目居然赚的口袋塞不下。
这些人刚回过点味道，赶紧把钱数数，擦着头上的汗去嘶吼着拿地的时候，一股寒流悄悄的来临了。
2007年年底，众多地块的流拍和众多资本的撤出告诉所有人该歇歇了。那些还没得及回过神的朋友和那些已经灵醒的朋友躲过了一劫，那些还在狂奔的朋友却遇上了史无前例的大地震。
【爬的高摔的重——地产调控的寒流】
512，这个国难的日子，他不光是意味着数万同胞的罹难，还意味着地产这个行当那重重的一跤。中介的倒闭，上市的破灭，销量的萎缩和持币的情绪都告诉地产从业者该醒醒了，那些捡钱的时代过去了！
2009年在经历了一轮冷却后出现了短暂的回暖，支柱产业的倾颓使得众多的下游产业冷清。于是，政府开始“救市”。也就是这一年，中国地产急速发展的“白卷”也交了上来，楼脆脆，楼倒倒，楼歪歪，楼停停等等事件频频出现，让所有的买房人开始重新审视自己用一辈子才“拿下”的“小窝”。
如果地产是一场电视剧，那一定是咆哮帝演的梅花三弄或者是岛国的午夜凶铃，大家刚以为能安生一会，结果波澜又起。
2010年，政策调控继续加大，众多地产企业因为资金链的断裂，纷纷退出了这个游戏。国家在这一年整体清退了上千家的小型地产公司，取缔了众多不合法开发行为，收回了不计其数的闲置土地。这些手段，让地产业人重新认识了宏观是多么的宏观和强硬，他们有种世界末日的感觉。
殊不知，2012真的据传是世界末日，上班族们一边讨论者2012是多么的可怕，自己时日无多要做些想做的事情，一边身不由己的加班到深夜。
这哭笑不得情形也深深的埋在地产的土壤里。一边是市场的疲软，成交量的半死不活，总理对于合理房价的讲话；一边的媒体鼓吹的回暖，市场的各种放缓信号。
老百姓拿着钱，抻长了脖子看着时机，耳朵听着天天降价的报道，想看啥时候最便宜能不让开发商捡便宜。
开发商则擎着算盘，绞尽了脑汁，天天算计着咋样才能让买房的人相信自己已经是底价了，让他们能送上门来，没便宜可捡……
2012的最后几个月里，夏天的闷热格外浓重。
老友们还在和青年们交锋，不过他们都腾出了一只手来想办法抓住市场的脉搏，他们清楚再这么掐下去大家都没饭吃，只能一边联合一边战。
闷热的天气，让这些地产众生们四脖子汗流，他们期待土腥味的出现，因为那意味着一场大雨的到来，也许那时一场暴雨，伴着雷电和大风，有些人会在这场大雨里面慢慢的消失，有些人则躲在一个角落狼一般的盯着远方。
不管怎么样，他们，都很忙！
一滴水落了下来，老友和青年松开了对方脖子，他们抬起了头……
（选自《开发启程季》第一节）
马云是特例
《马云是特例：创业其实不可爱》
作者：孙祺奇(作者)
出版社:中国经济出版社; 第1版(2012年1月1日)  《马云是特例：创业其实不可爱》封面平装:265页
正文语种:简体中文
开本:16
ISBN:9787513609371
条形码:9787513609371
责任编辑：金珠
插画作家：赵丽莎内容简介质疑主流成功学，打破过时切失真的创业谎言，还原真实的创业环境。
80后，自爆血泪创业史，毫无保留的披露当下社会的创业趋势。
  《马云是特例：创业其实不可爱》宣传海报目录开篇五言：关于创业的一切，你被“忽悠”了/1
1 不是判词的判词：创业路上的那几路妖孽/3
2 时机之路：是学马云的执拗？还是看清开始？/6
3 手段之路：明着看，暗着来！/19
4 点子之路：牛人，牛气，牛成本？！/32
5 自由之路：“良心”老板的代价/45
创业加法： 马云也不敢算的血泪账！/55
1 加创意：赚的就是懒人的钱/57
2 加关系：从江湖兄弟到政治商人/70
3 加专业：逮住一个业务做到无懈可击！/79
4 加规模：快餐小店与阿里巴巴的区别/90
5 加结局：我们都说怎么活，但谁想过如何死？/101
创业减法： 马云都难以启齿的糊涂账/1 15
1 减规矩：两小时快速反应机制/117
2 减成本：不是每次节俭都有好的回报！/132
3 减效率：不是每个慢工都能忙出细活/141
4 减诱惑：政商那些若即若离的事/153
5 减因素：支持我们走下去的力量！/169
不信马云：创业秘密，陷阱！/185
1 不信能力：业内的高手，未必就是创业的旗手！/187
2 不信军规：企业不是军队，员工更不是“许三多”/204
3 不信前辈：马云走的阳关道，也许是你的奈何桥！/221
4 不信规矩：干就干“不务正业”的事情/234
5 不信文化：荒唐的成功学/248图书试读——自序马云，他彻底成功了！
他的“成功之道”一夜之间席卷九州大地，他成了经典。兄弟们争先恐后，虔诚地用马云的经验来规划自己的未来。当真是一场成功的盛宴！
但是，搅局的人来了！
我倒想问问列位：学了这么多年，真正成功的有几个？  《马云是特例：创业其实不可爱》书店实景我们除了每天喊口号、做美梦，听讲座、拜大师，可曾得到一分一毫的实惠？
兄弟不要冲动，冷静下来想一个可怕的问题，也许马云的经典，根本不是他自己的成就，不过是时代的成就？
马云，根本就是一个特例！
马云的时代，一切都是野蛮而简单的。
马云的时代，是一个“一穷二白”、“四大皆空”的时代。
马云的时代，什么事情都在起步阶段，什么事情都没有一个规则，错误犯了就犯了，空子钻了就钻了，反正最后有了钱，摇身一变，那些糗事变美事，美事变故事！
如今，我们就很悲催了。想想看，打2000年之后，你给我再找出一个类似马云、张朝阳、丁磊、柳传志一样的商业大腕看看？
谷歌创始人布林和佩奇，随便在车库就能跟人要到十万美金去开发搜索引擎，你现在去要十块试试看？
腾讯的马化腾，靠着一个模仿的ICQ就敢在国内做个QQ，如今你敢吗？你不怕文化局抓你吗？
网易的丁磊来回跳槽，最终用一个简单的门户网站就融到一大笔钱，继而创办网易。你不会想说你也可以用QQ空间去融资吧？
娃哈哈的宗庆后，靠着一个给外国人的空许诺，就得到了合资的资本，继而发展了娃哈哈，你不会也想跟着他说：中国人站起来了，以毁约要回商标是伟大的！
最后说回马大师。他和孙正义的那五分钟的谈判，被人奉为神话，最终要得到了一麻袋又一麻袋的钱，你敢保证你能在一个空白领域遇到一个孙总这样的“极品”吗？
这只能说明：时代不同了，投机不行了！
这只能说明：励志只是幌子，真实才是王道！
这只能说明：兄弟，清醒吧！一夜暴富的造梦时代已经彻底破碎了！
这只能说明：他们的成功，只是特例！
成功学大师们用“精神鸦片”忽悠了我们很多年，让我们产生了各种各样的幻觉：
我们会认为创业很艰难，不是每个人都有这个命。
于是我们开始自卑自怜，冷漠孤僻！
我们会觉得创业很神圣，唯有创业才是高尚纯洁的事情。
于是我们开始对他人嗤之以鼻，开始怀疑这个世界的真善美，开始不认真对待生活的一切！
我们会坚信创业是靠精神和信念，只要每天像打了鸡血一样，就能要啥有啥！
于是我们开始编造谎话，开始绞尽脑汁给员工造梦继而压榨他们，开始沦丧法律道德，开始依赖狐朋狗友走向疯狂的悬崖！
我们会认为创业就是尔虞我诈的阴谋比拼，只要练就了各种计谋，就可以抛弃战略和经营。
于是我们开始变得无良，开始不讲诚信，开始将创业当做一场风雨飘摇的豪赌！
我曾经也是兄弟们的一员。因为追随这些“大师”，差点家破人亡！他们宣扬上个时代的糟粕，不过是让自己能有碗饭吃，能继续这样“受人尊敬”地混下去！殊不知，他们只图自己的利益，却坑害了千千万万在“夹缝时代”苦苦挣扎的兄弟们！
其实，创业哪有那么神秘？哪有那么玄妙？哪有那么高深？
创业是非常实际的，创业也是过日子的一种方式。我们要面对的是日常的各种经营，要面对的是兄弟们那么多张吃饭的嘴，要面对的是精打细算的各种收支。所以，创业不激情，不伟大，很琐碎，很实际！
如今，创业需要一反常态。你信不信，熟人的成本比生人更大？良心比计谋更有用？胆小比胆大更安全？合伙比单干更危险？如果你不信，我指给你看！
所以，我为兄弟写了这么一本“不仗义”的书。
我把那些“老板朋友”不堪回首的“创业家丑”，以及我自己亲历的“血泪史”，原原本本毫无修饰地“端”出来，让被掩盖的创业事实，毫无保留地曝光在你面前！
对此，我只想对你说：
兄弟！醒醒，别被忽悠了！
代表成就
“中国企业断层危机”学说创始人
“企业六角管理”学说创始人
“微地产时代”提出人
云南漓江文化古镇构建人
三亚市区域经济发展策略构建人　
陕西宝鸡周文化古羌族文化构建人
三亚市“中国第一迪拜人造岛—凤凰岛”体系构建
云南“大理山水间”佛国别墅项目构建人
用友集团ERP管理模拟系统构建人
百事可乐“快速反应机制”系统构建
穆堂香集团“调味世家”定位发展策略