标题：中粮锦云
基本信息
行政区域：宝安区  效果图
区域板块：西乡
项目位置：宝安区前进路与流塘路交汇处西南角
交通状况：坐享前海中心海陆空铁四维交通网络体系。项目临近规划中的地铁10号(流塘站)，扼守前进路主轴之上，坐享107国道、西乡大道、广深高速等城市核心枢纽，小区西南侧配备公交总站，尽享半小时无忧通达全城。
(1)前进路作为前海中心曼哈顿上城中心发展核心主轴之一(创业路与前进路)，预计2012年前进路与湖滨路交叉口正式打通，向东下穿平南铁路，东至南山大道，双向六车道，从本项目至南山中心区只需10-15分钟车程。真正实现贯通南山核心商圈无缝连接。
(2)地铁1、5、10号线，规划中的地铁10号线是深圳唯一西部滨海风情专线，将成为项目南至南山海上世界，北至松岗的经济纽带。离项目最近的地铁口为规划中的流塘站，地铁10号线与5号线、1号线无缝接驳，30分钟便捷通达全城。
(3)西乡大道与广深高速宝安城市发展南北经济主动脉，5分钟直达广深高速宝安出口，30分钟贯穿南山、福田、罗湖重要生活区域，坐享珠三角1小时经济、生活圈。
(4)公交总站项目自身配备公交总站，项目周边11条公交线路来往深圳市区及机场，多条线路可换乘1、5号地铁线。602、603 、606、628、631、718、M250、M313、M343、M370：
轨道交通：1号线,5号线,10号线
建筑类型：塔楼,高层
物业类别：普通住宅,公寓,写字楼,商铺
主力户型：78-180平方米3-5房
开发商：中粮地产（集团）股份有限公司
物业公司：中粮地产集团深圳物业管理有限公司 [1]
价格信息
均价：20000
起价：20000
价格说明：均价20000元/平方米
付款方式：银行按揭贷款,一次性付款
历史价格：[2]
价格时间
最高价
均价
最低价
2012年09月03日
23000
20000
16000
2012年08月03日
22000
20000
16000
2012年07月29日
22000
18000
16000

楼盘详情
产权年限：70年(1992.4.20起)  样板间
容积率：4.06
绿化率：36
总户数：1238
建筑面积：192810平方米
占地面积：36942.65平方米[3]
配套信息
周边商业：购物：家乐福、沃尔玛银行：中国工商银行、中国农业银行
周边公园：宝安公园、流塘公园、铁仔山郊野公园、灵芝公园、新安公园等
周边医院：深圳宝安中医院、深圳宝安妇幼保健院、深圳市宝安人民医院、西乡人民医院
周边学校：幼儿园：流塘幼儿园、小区内配备建筑面积为3320平米幼儿园；小学：流塘小学、陆兴小学、天骄小学；中学：西乡中学、文汇中学  周边图
周边公共交通：坐享前海中心海陆空铁四维交通网络体系。项目临近规划中的地铁10号，扼守前进路主轴之上，坐享107国道、西乡大道、广深高速等城市核心枢纽，小区西南侧配备公交总站，尽享半小时无忧通达全城。(1)前进路作为前海中心曼哈顿上城中心发展核心主轴之一，预计2012年前进路与湖滨路交叉口正式打通，向东下穿平南铁路，东至南山大道，双向六车道，从本项目至南山中心区只需10-15分钟车程。真正实现贯通南山核心商圈无缝连接。(2)地铁1、5、10号线规划中的地铁10号线是深圳唯一西部滨海风情专线，将成为项目南至南山海上世界，北至松岗的经济纽带。离项目最近的地铁口为规划中的流塘站，地铁10号线与5号线、1号线无缝接驳，30分钟便捷通达全城。(3)西乡大道与广深高速宝安城市发展南北经济主动脉，5分钟直达广深高速宝安出口，30分钟贯穿南山、福田、罗湖重要生活区域，坐享珠三角1小时经济、生活圈。(4)公交总站项目自身配备公交总站，项目周边11条公交线路来往深圳市区及机场，多条线路可换乘1、5号地铁线。602、603、606、628、631、718、M250、M313、M343、M370。[4]
售卖信息
开盘时间：2012年7月29日
入住时间：预计2013年
销售许可证：深房许字（2012）宝安016号
销售情况：在售
项目介绍
中粮锦云总建筑面积近20万平方米，项目由3栋11座围合组成，是集10座高档住宅、1座商务办公、缤纷商业、幼儿园配套为一体的都市综合物业。主力产品为78-180㎡两房至五房单位，共计1238套。项目的一大特点是绝大部分户型是一个房产证的非拼合户型。记者从中粮地产了解到，中粮锦云80%以上为非拼产品。同时90平米以下户型将以价值2000元每平的高品质精装修标准交楼。依托前海中心城市发展，坐享城市中心发展脉搏——前进路发展轴，项目位于宝安城市更新核心居住区域。作为片区近20万平米综合物业，项目以九大“云系“豪宅价值平台，打造时代生活新标杆。
（1）新代言：中粮系，豪宅品——当代中国全服务链式生活营运专家。片区近20万平米综合物业，对区域“新人居”生活代言；
（2）新品类：高赠送率，高舒适度，宝安首创家族式分合灵动空间，最适宜居住”金牌户型“，项目主力产品78-180平米两房至五房单位，以科学绿色居住理念，实现最优质生活空间
（3）新平台：90平米以下户型，全屋高品质精装修，“中粮新居平台-云系标准”精装细节打造
（4）新视野：以居住舒适度为首要标准，项目围合式布局最大化保留中央1、3万平米生态园林，70米长私家大道、还原生态最大化标准，真正实现“公园就在家楼下”的低碳人居理念
（5）新舒适：低密公园式物业，“度假级”尊崇，无边际叠水泳池+24小时恒温泳池，尊贵化人性化产品设计（6）新试点：中粮品牌巨匠倾力打造，“大悦城”中粮顶级综合体品牌服务标准试点，宝安首家“全服务链式”定制服务体验作为物业管理目标
（7）新奢享：首创中央花园阳光车库，满足停车后花园漫步回家的奢享
（8）新起点：小区内配备公立幼儿园配套，家门口公立教育，启蒙人生
（9）新标志：豪宅理念打造大盘奢想，新古典主义的奢华与低调，自然与华丽完美结合。最懂宝安的顶级地产品牌中粮集团是世界500强央企，中粮集团的地产业务是其核心业务之一。
中粮集团地产业务全国布局迅猛：20年来已在北京、深圳、广州、香港、上海、苏州、杭州、南京、成都、重庆等十五个中国重要城市进行开发，甚至将业务深入美国；旗下有凯莱酒店、亚龙湾旅游地产、大悦城ShoppingMall等著名地产品牌，其开发范畴覆盖了住宅、购物中心、写字楼、酒店、公寓、工业地产及旅游地产等等。开发了包括北京中粮·祥云国际社区、上海中粮·海景壹号、上海翡翠别墅、成都中粮·御岭湾、苏州中粮·本源、南京颐和南园等知名豪宅项目。
在深圳，中粮地产深耕宝安，历年来开发了中粮卡罗社区、中粮幸福花园、中粮澜山、中粮鸿云等经典项目，深受市场的欢迎，被誉为最懂宝安的地产央企。而中粮锦云将是最值得期待的大成之作。此外，中粮还将在宝安25区建设中粮大悦城，这将是改变整个深圳西部的商业综合体格局的指标项目。集顶级配置打造“云系”豪宅标杆力作中粮地产在高端住宅运营上，尤其具备超强的专业实力，已在全国范围内形成品牌口碑，且专注TOP系列地产项目的运作与开发，即顶级高层住宅、国际生活社区和高端别墅产品。
中粮锦云，经验的集大成者，中粮全力打造的城市主轴“云系”豪宅标杆力作。“大悦城”中粮顶级综合体品牌服务标准试点，宝安首家“全服务链式”定制服务体验作为物业管理目标。中粮锦云在布局上以居住舒适度为首要标准，项目围合式布局最大化保留中央1.3万平米生态园林，70米长私家锦云大道、还原生态最大化标准，真正实现“公园就在家楼下”的低碳人居理念。“项目的每个户型都能实现N+1灵动空间，部分户型甚至能够实现N+2拓展。”历来只会出现在顶级豪宅中的阳光车库、恒温泳池等，锦云业主独享顶级豪宅的生活配套。 [5]
最新楼讯
中粮锦云十余套128-178平4-5房单位22000元/平 2012-10-09
中粮锦云 目前仅剩十余套128-178平4-5房单位在售，均价22000元/平米，房源均位于底楼层和高楼层。现暂无任何折扣优惠。2批单位推出时间未定。
中粮锦云10月将售楼王 预计均价2.4万-2.5万/平 2012-09-21
中粮锦云即将推出楼王单位，名为天汇系列的纯板式大宅，为155平方米和178平方米的四房单位，开发商方面预计均价2.4万-2.5万元/平方米。该盘由3栋11座楼栋围合组成，已在拆脚手架，中心园林也已大部分开放。预计到楼王单位销售时，整个项目的全新面貌将展现出来。[6]