标题：奥特莱斯
历史
奥特莱斯（Outlets）最早诞生于美国，迄今已有近一百年的历史。Outlets最早就是“工厂直销店”专门处理工厂尾货。后来逐渐汇集，慢慢形成类似Shopping Mall的大型Outlets购物中心，并逐渐发展成为一个独立的零售业态。虽然Factory Outlet这种业态在美国已有100年的历史，但真正有规模的发展是从1970年左右开始的。  北京赛特奥特莱斯
1970年-1987年：一些大型服装工厂和日用品加工企业利用工厂的仓库销售订单尾货开始在他们的仓库建立起Outlet Store，基本上是一家工厂一个Outlet Store，所集商品既是优质品牌又价格低廉，所以吸引了大批顾客。 
1988年-1996年：Factory Outlet开始繁荣起来并有大的发展，去工厂直销店购买商品的顾客越来越多，因此，很多工厂就把直销店集中在一起开设，这时的购物中心一般都是真正的“工厂直销”， 虽然以名牌和低价吸引顾客，但没有形成规模销售。而且离城市较远，一般在60-80英里（100-150公里）左右，开车要一个多小时。 
1997年-2001年：进入二十世纪七十年代，Outlets业态在美国呈现快速发展的势头，截止1996年，美国境内已经建立了300多家奥特莱斯购物中心，并且有了奥特莱斯开发商的加入，这种营销形态发生了实质性的变化。首先是供货商从过去单一的商品工厂发展为商品工厂、品牌所有者、品牌代理商、品牌批发商乃至大型百货商店共同参与的专门供货渠道。其次是功能更加齐全，休闲购物一体化。最后是开始讲究购物环境并向城市靠近。因此这种直销中心渐渐发展成为大型或超大型购物中心。特别是近两年，销售额屡创新高。据美国的统计数字显示，全美有275个大型奥特莱斯中心，销售增长率逐年大幅递增。目前，在美国、欧洲、日本甚至东南亚国家，均已出现这种业态并蓬勃发展。
自从2002年首次进驻北京至今，奥特莱斯（OUTLETS）购物中心经历了10年快速发展，200多家奥特莱斯在全国各地相继开业，以“奥特莱斯”命名的折扣卖场达400多家。[1]
北京长阳奥特莱斯5月1日开业 已签约36个国际品牌[2]
中国公司
奥特莱斯（中国）有限公司，定位为新型现代服务业综合投资运营商。专注于大中华区奥特莱斯研究、投资、开发及运营管理；创建以奥特莱斯名牌折扣店为龙头的多种商业业态并存的新型现代产业模式；并致力于该新型现代产业模式的投资、开发及运营管理。
公司依靠行业领先的开发及运营经验和实力，以世界品牌折扣店销售为核心，配套高端商务、泛奥特莱斯商业集群、休闲度假与高品质居住等，打造一体化的城市新中心——"芭蕾雨"。通过建立各大奥  特莱斯现代服务产业区实现在大中华区的战略布局，成为中国奥特莱斯产业的引领者，最终打造成世界级商业航母。
经过近五年对大中华区市场的调研和论证，奥特莱斯（中国）有限公司将根据中国各省市、地区经济发展水平和总量的不同，在全国分四级推进芭蕾雨产品线：从国内五大核心经济圈的核心城市到省会城市、从重要地级市到风景旅游区，从规模浩大的奥特莱斯现代服务产业区、产业园，到规模适中的奥特莱斯风情小镇和奥特莱斯度假购物村。随着这些战略构想的逐步实现，相信奥特莱斯 （中国）有限公司将成为中国，乃至世界奥特莱斯产业的领航者。[3]
“芭蕾雨”商业模式，在大城市周边以及城际之间，打造以奥特莱斯为引领的城市新中心。旨在为中国的城市化进程提供一种示范路径：“奥特莱斯核心引擎——带动产业集群——形成城市时尚新中心——促进超大城市以及城市群的发展——推动城镇化进程” 。 [3]
2010年9月开始，奥特莱斯（中国）有限公司“芭蕾雨”品牌发布盛典在全国各地陆续举行。“芭蕾雨”模式也受到国内外媒体的广泛关注，有超过一千家新闻媒体争相报道，超过一百多位国内外业界领袖和权威机构对此模式深入研究，“芭蕾雨”模式的先进性和奥特莱斯的品牌价值得到他们的首肯，同时也受到各级政府和社会的认同与青睐。[3]
奥特莱斯（中国）结合中国各省市、地区经济发展水平和总量的差异，全国布局、四级推进“芭蕾雨”项目。“芭蕾雨”项目已经在北京、广东、浙江、海南、江西、辽宁、山东等地成功落户并开工建设。从国内五大核心经济圈的核心城市到省会城市、从重要地级市到风景旅游区，从规模浩大的奥特莱斯现代服务产业区、产业园，到规模适中的奥特莱斯风情小镇和奥特莱斯度假购物村。未来10年公司将投资建设50个以上不同规模的“芭蕾雨”项目，总投资超过500亿美元。随着项目在大中华区战略构想的逐步实现，奥特莱斯 （中国）将成为全球奥特莱斯产业的领航者，“芭蕾雨”也将成为一种城市时尚新中心的发展模式。[3]
特点
OUTLETS吸引顾客有三样法宝： 
驰名世界的品牌——荟萃世界著名或知名品牌，品牌纯正，质量上乘； 
难以想象的低价——一般以低至1-6折的价格销售，物美价廉，消费者趋之若鹜； 
方便舒适的氛围——远离市区，交通方便，货场简洁、舒适。
模式分类
1、联营模式
奥特莱斯联营模式借鉴的是百货核心合作模式，这种模式采用统一收银方式，奥特莱斯商场按照合作扣率比例收取销售提成，扣除销售提成及必要费用后余款按合同约定日期返还厂商，合作双方签订的是联营合同。这种模式在大卖场式奥特莱斯以及百货式奥特莱斯运用比较普遍。其优势在于便于奥特莱斯商场迅速汇集大量现金流，合作双方风险共担。其劣势是运营管理压力比较大，运营成本也比较高。 
2、租赁模式 
奥特莱斯租赁模式借鉴的是SHOPPINGMALL购物中心操作模式，将一个个店铺租赁给品牌厂商，以收取租金的方式获得营业收入。这种模式在庄园式奥特莱斯以及城堡式奥特莱斯运用比较普遍。其优势在于一旦招商成功，后期运营成本以及运营管理压力不大；其劣势在于商场前期运作资金压力比较大，投资回收期比较长，对厂商的管理和控制力不强。 
3、自营模式 
奥特莱斯自营模式一般属于辅助性质的模式。很多奥特莱斯商场在开业招商初期为降低招商难度会采买一些国际大牌服装作为标杆性品牌，以此吸引中高档品牌的入驻。奥特莱斯商场往往也会自行代理或买断一些品牌的库存商品，一般所采买的商品要么用于补充招商品牌空缺，要么是预期毛利较高的库存商品。这种模式的优势在于拥有自主定价权以及灵活的调动能力，是填补空缺以及制造促销热点的佳品。其劣势是对商场业务买手眼光要求较高，管理事务繁琐。目前在国内这种模式所占比重很小，而在美国著名连锁折扣店塔吉特自营商品比重却相对比较高。 
4、托管模式 
奥特莱斯托管模式也是属于辅助性质的模式。是由于奥特莱斯商场主要目标合作商户是品牌厂商，而很多厂商是在外地，这些品牌厂商主要工作重心放在发展代理商和百货业务，无暇分身管理外地折扣店铺，所以会委托奥特莱斯商场管理。其托管的范围包括人员、货品、定价、促销等。厂商一般只负责提供货品以及进价，其余由商场进行管理操作。这种模式的优势在于商场拥有一定的自主定价权以及灵活的调动能力，可以根据商场的实际情况进行销售管理；其劣势在于帐务处理相对比较繁琐，对商场的单品管理要求比较高。目前这种模式在奥特莱斯商场中所占比重更小，基本属于零星操作。 
总结：以上四种合作模式各有千秋，每一种模式均有其优势和劣势。一般来说这几种模式都可以根据奥特莱斯商场自身的情况去同时设立或选择其中一两种模式进行操作。比如上海青浦奥特莱斯既有租赁模式又有联营模式。上海金沙江路澳特来商场90%以上为联营模式，兼有租赁、自营、托管模式。
中国奥特莱斯网
简介中国奥特莱斯网是一家专为全国奥特莱斯做宣传推广的媒体。  中国奥特莱斯网中国奥特莱斯网致力于成为中国奥特莱斯行业成长和发展的重要推动平台。我们以专业权威的资讯，深刻的行业洞察力，良好的执行能力为奥特莱斯行业上下游企业提供专业贴心的服务。为国内知名奥特莱斯卖场提供一个全面市场宣传推广，与消费者持续互动的平台，同时找到更多优质，合适的品牌供应商。
同样，中国奥特莱斯网为国内知名品牌商提供一个与消费者亲密接触的平台，为品牌形象的提升和销量的提升提供更多的服务。也为品牌商进入奥特莱斯卖场提供专业建议。定位立足于中国奥特莱斯产业，为奥特莱斯投资商、奥特莱斯卖场、国内外知名品牌、终端消费者提供专业的服务。目标1、推动奥特莱斯行业在中国的发展。
2、拉近消费者，品牌与奥莱商场之间的距离。
3、奥特莱斯商业策划的全程服务商。打造中国奥特莱斯专业门户网站，致力于成为中国奥特莱斯行业成长和发展的重要推动平台。奥特莱斯在中国奥特莱斯在中国的位置目前，中国的奥特莱斯主要有北京奥特莱斯、北京燕莎奥特莱斯、北京活力东方奥特莱斯、上海青浦奥特莱斯、武汉东城豪威奥特莱斯、上海美兰湖奥特莱斯、重庆西部奥特莱斯购物广场、杭州休博园奥特莱斯、杭州百联奥特莱斯、张家港香港城奥特莱斯、苏州奥特莱斯、南通奥特莱斯、合肥凯斯茂奥特莱斯、西南（泸州）奥特莱斯等，奥特莱斯已然成为商业新业态的流行趋势。  奥特莱斯logo北京赛特奥莱是赛特最新力作，由北京赛特购物中心经营管理的名品折扣购物中心，汇聚了众多顶级奢侈品牌，以及最受大众喜爱的时尚休闲品牌。 
赛特奥莱位于别墅密集的朝阳区香江北路，通过三期的发展计划，项目总开发面积15万平方米，拥有5000余个停车位。作为北京第一家纯欧美式outlet，赛特奥莱以欧美小镇建筑风格打造最纯正的美式奥莱商业街道，各商铺之间紧密相联，形成一个集购物、文化、娱乐、休闲的超大型、超完备的商业空间。 
作为最早引入国际名品的高端百货，赛特凭借17年资深的高端品牌市场运作经验，以及无可取代的强大品牌号召力，为拥有杰出品位的消费者打造出一个时尚购物天地。全新开幕的赛特奥莱，则在与精品店无差异的品牌氛围中，令消费者畅享超低惊喜折扣，真正体验到“大品牌，小价钱，平价享受高品质奢华生活”的十分满足感。 
燕莎奥特莱斯位于北京东四环路，由燕莎友谊商场于2002年创办，年营业额已达10多亿，是中国奥特莱斯的先锋。北京活力东方奥特莱斯位于北京市朝阳区姚家园路甲一号，由北京东方基业投资有限公司于2009年创办，是新成立的奥特莱斯商场，还有很大的提升空间。
上海奥特莱斯 （1）上海青浦奥特莱斯由上海百联集团于2006年创办，位于青浦区，采用别墅式建筑，目前有品牌商家130多家，amani\杰尼亚等国际顶级品牌都有入驻。（2）上海美兰湖奥特莱斯于2009年初在上海宝山区美兰湖成立。目前还在进一步扩大之中。
武汉东城豪威奥特莱斯 豪威奥特莱斯位于豪威城市广场是一站式、五星级、体验式”城市综合体，是集国际家具建材广场、奥特莱斯购物中心、台湾商品城、时代金球影城、生态美食一条街、服装百货一条街、GMS综合大型超市、挑高SOHO公寓为一体。武汉东城—豪威奥特莱斯购物中心，占地面积3.5万平方米，将汇聚300多个国际顶级品牌，引进了GUCCI（古琦）、BURBERRY（博柏利）、COACH（蔻驰）、运动一百运动城以及快时尚品牌ZARA 的全国第一家800多平方的折扣店也在这里落户。[4]
重庆西部奥特莱斯 重庆西部奥特莱斯购物广场位于国家级重庆经济技术开发区机场高速金渝立交处，距重庆两大主流商业购物中心解放碑约30分钟车程；距江北观音桥商圈仅10分钟车程；距江北国际机场10KM；距童家院子立交5KM，位于七条城市高速路交汇之处。企业辖区内汇集了重庆2/3的富人区，拥有世界500强企业高达24余家。西部奥特莱斯购物广场不但已经是重庆北部新区的“购物天堂”，它还即将成为汇集意大利酒庄and西餐、国际海鲜自助、顶级川菜等的“美食天堂”，拥有西部最顶级的俱乐部、私密电影院、各式咖啡酒吧等的“娱乐天堂”。
合肥凯斯茂奥特莱斯位于合肥市新站区胜利路与琅琊山路交汇处，处于新站区的人流旺区，元一时代广场旁边的国生电器对面，乘坐1、11、111、119、129路等公交车在元一时代广场站下车都可直达。凯斯茂商场KOSMALL 一至四层总13000平方，是安徽最早的奥特莱斯购物广场。它是以销售国内外著名服装品牌折扣商品组成的购物中心，以“休闲”、“运动”和“女性”的品牌服饰为主，荟萃世界顶级和国内外知名商品，拥有低至1-6折的销售价格，满足了人们高品牌低消费的购物需求。　　
南京先锋奥特莱斯位于中央路417号,成立于2006年9月1日.乘游1、1、8、15、28、30、33、35、38、45、56、117路公交车到中央门南站下,地铁路线：1号线新模范马路站向北步行10分钟可到达该店.
张家港香港城奥特莱斯是中国第一个三级市场奥特莱斯，位于张家港东二环路香港城内，有杰尼亚、hogo boss等国际顶级品牌入驻。
南通奥特莱斯购物广场占地245亩，总建筑面积28万平方米，总投资10亿元。该项目拟分三期滚动开发，系南通市推进北翼新城建设的重点项目。一期工程建筑面积7万平方米，由7幢商业建筑、2幢高层写字楼、下沉式广场及大型停车场组成，采取工厂直销、名牌折扣的主力业态，兼具购物、休闲、餐饮、娱乐功能，将成为“长三角”北翼的超区域购物中心。
长春金街奥特莱斯品牌折扣广场于2009年6月1日开业，在长春火车站西南方向200米处的杭州路上，是国内少有的位于市中心位置的奥特莱斯卖场。金街奥特莱斯品牌折扣广场共有两千多平的经营面积，汇聚了国内外上千种精品服饰，秉承“拒绝平庸，挑战品质”的经营理念，为大家呈现了高品质、低价格、多品牌、多款式的奥特莱斯商业模式。
青岛春天奥莱是中国春天百货集团继成功运作闻名遐迩的北京赛特奥莱后，在山东倾力打造的第一家大型奥特莱斯业态购物休闲娱乐中心。位于青岛市城阳区文阳路269号，是一家集奥莱业态与流行精品百货于一体的综合高端百货折扣店。青岛春天奥莱借力中国春天百货集团十几年在中国经营国际一流品牌的丰富经验和强大的品牌号召力，集结众多国内外知名品牌，在与国际前线品牌精品店无差异的品牌氛围中，令青岛及山东地区的消费者畅享超低惊喜折扣，真正体验到“大品牌，小价格，平价享受高品质奢华生活”的“奥莱”时尚新生活。在中国的奥特莱斯店面北京燕莎奥特莱斯、北京赛特奥特莱斯、上海青浦奥特莱斯、重庆奥特莱斯、武汉东城豪威奥特莱斯、杭州奥特莱斯、下沙奥特莱斯、、成都西部奥特莱斯、第九大道网上奥特莱斯。中国奥特莱斯的特点中国的奥特莱斯基本都是走厂家直销与折扣相结合的道路，特点有三：
1、品牌度高
奥特莱斯不同于一般商场，它卖的是库存货和折扣货，一般的国际顶级品牌是不打折的，打折影响其形象，但是好牌子一样有库存，而奥特莱斯的特性决定了奥特莱斯是国家大牌消除库存的最好场所，比如上海青浦和张家港香港城的奥特莱斯都是大牌云集。
2、折扣低
奥特莱斯一般都在城郊如上海青浦、张家港香港城等，离市区比较远，这样房租就比较低，而且，奥特莱斯的货品都是厂家直销，可以把中间利润降低，最终降低最后售价。北京燕莎、上海青浦、张家港香港城货品的折扣都只有1~6折。
3、停车场大
奥特莱斯主要针对有车一族，就需要很大的停车场，比如上海青浦奥特莱斯有1000多个免费停车位，郑州康城奥特莱斯有1200个停车位，张家港香港城奥特莱斯有2500各免费停车位。其他状况另外，近两年新成立了一些奥特莱斯商场，由于联系工厂困难，它们还有许多不足，有待提升，这也是奥特莱斯在中国的现状。奥特莱斯购物公园另外，奥特莱斯购物公园作为奥特莱斯的升级版，正悄然在中国各地散布开来，如江苏万和奥特莱斯购物公园、上海服装城、淮安奥特莱斯等集购物、休闲、旅游为一体的升级业态。
如江苏万和奥特莱斯购物公园位于常州金坛市经济开发区，340省道路边，采用别墅式建筑，利用其得天独厚的地理优势、旅游优势、服装家纺加工基地优势，连接沪杭高速、沿江高速、宁杭高速，承接上海、南京、杭州等特大城市的经济辐射。
1、沿用“品牌+折扣”模式。借鉴国外outlets业态，打造商贸城中心的核心品牌区。 
2、依托国内，特别是长三角地区的服装产业基础，将万和outlets购物公园打造成周边地区企业的商品展示与销售平台。 
2、品牌孵化战略与差异化经营模式，满足不同消费者和品牌厂商的需求。国际品牌上，选择欧美日韩顶级消费品牌；国内品牌除了知名品牌外，同是满足二、三线品牌。实现差异化销售的模式，为国际品牌提供巨大商机，也为国内OEM企业提供一个规模化档次化的品牌展示和孵化的平台。 
3、配套设施完善齐全。商贸城不仅定位于商品销售，同时对于物流、商务、仓储、娱乐餐饮等都有相配套的规划。建成后，不仅能提供一个完善的交易平台，更能降低整个园区内商家的销售成本。 
4、购物+休闲+旅游——万和商贸城是周末游的理想选择。精心的设计规划，心醉的环境布置，整个商贸城，将成为一个大型主题购物公园。同时，金坛是中国优秀旅游城市，奥金鳄鱼池体现泰国风情，新旧“金沙八景”美轮美奂，茅山、盛田农业观光园、儒林水城、孔雀园等旅游风景区，为您铺展山水风情。
5、2009年12月，outlets开工建设。截至2010年4月，基础已全部完工，开始进入土建阶段，计划在2011年5月，全面完工。
在北京
2009年房山正式启动CSD中央休闲购物区的战略规划，房山区区长祁红和Outlets董事长彭越签署了打造华北最大奥特莱斯的战略合作书，Outlets是房山CSD中引进的第一个大的项目，预计2009年年底动工。2010年底年正式营业的Outlets，选址在房山区长阳镇，毗邻京石高速，坐落在森林公园旁边，充分利用房山优越的自然环境，旨在建成一个可以购买世界名品的花园小镇。
Outlets是房山CSD中引进的第一个大的项目，预计2009年年底动工，将成为华北地区最大的Outlets。2010年底年正式营业的Outlets，选址在房山区长阳镇，毗邻京石高速，坐落在森林公园旁边，充分利用房山优越的自然环境，旨在建成一个可以购买世界名品的花园小镇。陆续建设的还有户外体育产业（其中包括足球、高尔夫球、网球、漂移、滑板、游泳等等项目）、会展中心、民宿（一种起源于日本的由民居改造的设计型酒店）、温泉、餐厅、主题公园、有机农庄、游乐场、综合电影院等。
杭州
杭州大世界奥特莱斯是长三角地区唯一一家以生态休闲购物为理念，国际名品折扣为中心，集酒店、餐饮、运动、休闲等为一体的第四代生活购物中心。
项目位于杭州城东新城和城北新城的中心位置，城东新城是杭州未来新商业核心区、综合交通枢纽中心，是杭州城市的东大门，交通极其便利。城北新城是杭州城市东扩发展中的大型居住区，未来居住人口将达100多万，丁桥是城北新城的核心区，未来居住人口将达40多万，目前已经入住4万多户，大型商场、杭州中医院、重点级学校等配套设施齐全,地铁3号线未来也通过这里。
借着休博园的人气，开了一家省内最大的奥特莱斯,目标人群是江浙地区的自驾车族以及旅行社团队。由于杭州存在太多的特卖场、折扣场、减价场，所以好多人听到“奥特莱斯”这个字眼都一身汗，奥特莱斯里面到底卖啥货色。根据官方说法，奥特莱斯其实就是工厂直销店，专门处理工厂尾货，主要以打折的形式经营剩余或过季产品。要说和一般折扣场最大的不同，奥特莱斯卖的都是一些知名的品牌，店内装修虽然没有正品店那么华丽，但至少干净宽敞，和那些短期促销、一班人疯狂选购、满地垃圾的“特卖场”有着本质区别。杭州奥特莱斯正处于刚起步的阶段，目标是至少要引进200个以上品牌，而上海奥特莱斯目前是250个品牌。休博会结束后，他们做了3个月的市场调查，发现浙江的奢侈品市场真的很大，“银泰百货单平方的销售额在全国名列第一，而那些奢侈品专卖店65%的单是浙江人买的”。
大连
  香炉礁店项目建筑面积33万平方米，集居住、购物、休闲娱乐、酒店餐饮于一体，预计总投资额超过25亿元。该项目包括11.5万平方米的住宅式公寓，3万平方米的酒店式公寓，3.5万平方米的海滨酒吧餐饮一条街，1.5万平方米的酒店，6万平方米的奥特莱斯购物中心，将在我市第一次引进IMAX影院、室内真冰溜冰场及国际流行的时尚文化休闲购物街区的建筑形式。 项目聘请世界知名的美国ARQ建筑事务所创始人Bernardo Fort-Brescia担纲项目总设计，商业街区建筑高度3层，住宅高度100米，整体建筑与海湾完美融合；空中连廊将整体购物街区融为一体；多彩的外墙颜色为城市增添了更多的时尚韵味。百年港湾·奥特莱斯（OUTLETS）将于2013年上半年营业。
海西
海西奥特莱斯项目落户闽侯投5亿美元元旦动工
16日下午，奥特莱斯世界名牌折扣城控股有限公司和闽侯县政府签订商务合同，标志着海西奥特莱斯城市综合体项目正式落户闽侯，项目预计于明年元旦正式开工。
项目地处福州闽侯县南通镇，大樟溪乌龙江汇聚处，与北江滨遥相呼应，新南港大桥旁，福银高速路边。根据福州市政府东扩南进城市发展战略，乌龙江南岸将形成大福州副中心区域。
天津
佛罗伦莎小镇9日开业的“佛罗伦莎小镇——京津名品奥特莱斯”由RDM公司与美国威特公司共同投资10亿元人民币建设，建筑面积6万平方米，租用面积4.2万平方米。
据RDM亚太区董事总经理、佛罗伦莎小镇董事长包毅方介绍，这里设有奢侈品、国际名品、运动和户外以及休闲四大特色购物主题体验区，提供近200家门类的奢华及时尚精品。
RDM公司董事长雅各博·马切说：“中国是世界奢侈品市场发展最快的地区。很多研究表明，中国将很快超越日本、美国成为世界第一大奢侈品消费大国，我们和品牌盟友们都认可这种发展速度。”
他表示，中国消费者日益成熟，对奢侈品的欲望快速提升，进军中国是RDM公司的长期战略，而现在正是投资中国的最佳时机。[5]2011年5月一期项目将开业据悉，海西奥特莱斯项目全称为海峡国际奥特莱斯世界名牌折扣城现代旅游服务业产业园项目，选址闽侯县八房洲、金洲和马腾山地块，规划总用地面积3000亩，香港奥特莱斯名牌折扣城控股有限公司投资50亿元。今年“5·18”期间，奥特莱斯与闽侯县政府签订了投资意向协议书。16日，双方正式签订了商务合同。据介绍，商务合同签订后，接下来就是土地报批等程序。
奥特莱斯世界名牌折扣城控股有限公司大中华区投资总经理陈勇介绍，目前项目将开始启动征地等程序，工程预计明年元旦正式动工，2011年5月，一期项目将开业。打造新型 旅游、购物“天堂”据悉，项目净用地约2500亩，将由国际最顶级专业机构统一进行规划设计、建设，总投资约5亿美元。其中大型公共免费配套停车场约500亩。项目以独特的欧洲风情小镇的模式进行建设，功能大致分区为：
国际世界品牌专卖店约450家；
海峡商贸半岛国际酒店；
海峡游艇快捷码头、海峡游艇俱乐部、异域风情的世界品牌VIP温泉会所、世界品牌CEO公馆、世界品牌时尚研发中心；
世界风味的餐饮以及台湾美食一条街；
世界品牌酒吧一条街；
购物中心、品牌超市，海峡商务大厦写字楼；
海峡旅游商品以及台湾商品一条街；
仓储中心以及配套的职工公寓和宜居社区的住宅建设； 
在马腾山建设奥特莱斯城堡主题公园，拟建设世界最高的（海上女神）妈祖神像或福州当地最能带动旅游的民间信仰宫殿，作为海峡两岸旅游圣地和信徒朝拜圣地。
陈勇介绍，之所以称为城市综合体项目，因为海西奥特莱斯项目是购物、旅游和度假等综合项目，周边水资源丰富，这里将打造最著名的游艇俱乐部，另外项目将结合温泉等资源，打造异域风情的世界品牌VIP温泉会所。建成后每年可带动 千万人次购物记者了解到，奥特莱斯总部设在法国巴黎，是大型商业中心的独立建造商和全球顶级名牌商品折扣销售的专业管理公司。它拥有全世界最著名的500个outlets销售的独家特许营运权，折扣城所售名牌价格通常为1至3折，深受追求时尚人群的喜爱热捧。目前，香港奥特莱斯计划建设5处国际奥特莱斯城市综合体项目，广东佛山和湖南长沙的项目已动工建设。
目前，福州市存在着高端商业和新型旅游消费的空白，福州科技园区、闽侯县、大学城、金山板块等周边也没有高端配套设施，奥特莱斯的落户将填补这项空白。项目投产后，预计每天的车流量为3000辆至5000辆，直接带动旅游购物人次每年约在1000万以上。项目建成后，上街、南屿和南通组团的整体土地将升值。
佛山三水
赢商网承办的博鳌-21世纪房地产论坛第12届年会今日开幕。下午，首创集团总经理刘晓光接受了赢商网记者采访。其透露佛山三水奥特莱斯工程已经结束，交通建设已经完工投入使用，主力店招商已经完成，计划今年年底开业。其透露首创奥特莱斯未来可能越做越大，计划成为一个奢侈品牌的集合商。[6]
门店分布
奥特莱斯(OUTLETS)在国内开有很多家店铺。其中主要有:北京赛特奥莱、北京燕莎奥特莱斯、北京活力东方奥特莱斯、上海青浦奥特莱斯、上海美兰湖奥特莱斯、杭州休博园奥特莱斯、张家港香港城奥特莱斯、苏州奥特莱斯、南通奥特莱斯、合肥凯斯茂奥特莱斯、青岛康城奥特莱斯、郑州康城奥特莱斯、长沙通程奥特莱斯。
奥特莱斯(OUTLETS)目前在全球已超过500家，其中美国近300家，日本9家，欧洲近100家。
发展
奥特莱斯是英文Outlets的中文直译，指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心，因此也被称为“品牌直销购物中心”。根据相关研究资料显示，最早诞生于美国，迄今已有100多年的历史。早期有的工厂为了处理商品库存，将一些余量商品和残损商品发给雇员，并打开仓库就地销售，这就是最早的单店奥特莱斯模式。
国内市场兴盛于2006年。2002年燕莎开出中国第一家奥特莱斯，2006年以后奥特莱斯在全国各地如雨后春笋般建起。据戴德梁行不完全统计，目前，全国大约有200多家以奥特莱斯命名或主打奥特莱斯概念的商场。但真正符合国际奥特莱斯标准的不过10多家，能够成功运营赢得消费者赞誉的更寥寥无几。
在2015年，我国奢侈品市场预计将达到270亿美元，中国将超过日本成为全球最大的奢侈品市场。随着我国经济的高速发展，消费习惯的改变、品牌观念的加强、名品消费人口基数的扩大，我国已初步具备发展奥特莱斯的综合条件，但目前国内尚未出现真正意义上的奥特莱斯，因此在中国开发建设发展奥特莱斯正值大好时机。[7]
嗅着奥特莱斯商机的地产商们，正在全国多个城市复制着奥特莱斯这个舶来品。由首创置业和中国基建集团联合创建的奥特莱斯(中国)有限公司在过去十年的时间里已在华南、华北、华中、华东、东北五大区投资了多个项目总值约500亿元。在未来5年内计划再投资600亿元，在中国所有直辖市及主要省会城市打造15个芭蕾雨项目;未来10年内再投资800亿元，在大部分省会城市及重要地级市、风景旅游区打造30家奥特莱斯风情小镇及度假购物村。但作为当前奥特莱斯项目的主要经营主体的地产开发商，普遍存在重销售轻服务、重招商轻管理的问题，同时相对薄弱的品牌号召力无法确保奥特莱斯“名品”的商业内核。因此，地产开发商在运作奥特莱斯项目，可以考虑与当地百货零售龙头企业进行合作经营，实现资源互补。
商城
⑴ 奥特莱斯商城简介奥特莱斯商城，为奥特莱斯在线于2010年6月更名而来，是定位于销售品牌服装服饰折扣货品的B2C网络  奥特莱斯商城商城，倡导“品牌+折扣+网络”的网购新模式，汇聚了众多国际国内知名的男装、女装、箱包、配饰、运动、家纺等品牌，致力于为消费者提供更具性价比的产品。
奥特莱斯商城最早于2009年6月上线试运行，由毕业于东华大学服装学院、并具有十余年服装业从业经验的专业人士创建。⑵ 奥特莱斯商城目前有哪些品牌奥特莱斯商城目前销售的品牌大多数都是在传统的中高档商场设有专柜，主要有以下几类：　
奢侈品牌：巴宝莉、登喜路、爱马仕、巴黎世家、杜嘉班纳、芬迪、古琦、普拉达、塞拉菲尼等。　
手表品牌：卡地亚、劳力士、欧米茄、浪琴、阿玛尼、巴宝莉、西铁城、萧邦、天梭、卡西欧等　
男装品牌：马克华菲、乔治贝弗瑞、法登、梦特娇、杜嘉班纳、卡帝乐鳄鱼、克莱蒙梭、博格西尼、威斯康尼等。　
女装品牌：Otter Republic、威丝曼、PAC、宝鸟、似水年华等。
运动品牌：耐克、卡帕、阿迪达斯、三叶草、美国骆驼。　
箱包品牌：巴宝莉、登喜路、飞拉、威戈、布里克斯、阿迪达斯、履行之家等。
香水品牌：巴宝莉、范思哲、莫斯奇诺、浪文、莲娜丽姿、普拉达等。
更多的品牌正在不断增加中。⑶ 奥特莱斯商城能够保持全场1-3折的原因传统商场的费用很高，厂家不但要承担商场的抽成，还要承担装修费、营业员工资、水电费、商场促销费、管理人员的工资等费用，而在奥特莱斯商城，所有产品均由厂家或一级经销商直接供货，省去了一切中间渠道，厂家即使以不到3折的价格销售，仍然有一定的毛利空间，这就是奥特莱斯商城能够保持全场1-3折的原因。⑷ 销售品种奥特莱斯商城涉及的商品种类有服装、鞋帽、化妆品、日用杂货、日用品、珠宝首饰、工艺品、文具用品、文化用品、体育用品、电子产品、数码产品、汽车饰品、家居用品。⑸ 品质保证及售后服务奥特莱斯商城承诺“7天无理由退货、30天无理由换货”，并承诺所有商品均为品牌正品，假一罚十。⑹ 网站荣誉奥特莱斯商城上线以来，已经荣获了一系列荣誉称号：
2010年9月，获得中国电子商务诚信评价中心诚信企业认证；
2010年12月，获中国网上零售诚信100强；
2011年4月，获中国互联网协会企业信用A级认证。
2011年11月，荣获商务部电子商务和信息化司指导、亿邦动力网、成都市商务局主办及海选出的《2011年度消费者最喜欢的网站TOP100》奖项。⑺ 网站概况网站名称：奥特莱斯商城（曾用名，奥特莱斯在线）
成立时间： 2009年6月 
网站所在地：中国上海
网站主营业务： 品牌折扣货品（服装服饰、鞋帽、箱包、奢侈品、运动、家纺、化妆品等） 
网站PR值： 5 
网站PV值：日均120000，最高355708 
网站Alexa排名：81,502(8)企业退换货政策商品质量问题的退换货[8]
在您收到产品后，若发现产品外观质量问题（破洞、疵点、色差、脱线、污渍等）或其它质量问题（起毛起球、洗涤后缩水或变大、洗涤后褪色等）：
7天之内（从您收到货品之日起开始计算，下同），可要求退货或换货；30天之内，可要求换货。但需提交相应照片，如有争议，另需提供权威部门的质检报告（如最终确认属产品质量问题，检测费用由本商城承担）。
特别申明：图片及信息仅供参考，商品以实物为准。因拍摄灯光及不同显示器色差等问题可能会造成商品图片与实物有一定的色差，不属产品质量问题。
非商品质量问题的退换货Outlets365为顾客提供“7天无理由退货、30天无理由换货”的贴心服务。
7天无理由退货——在您收到产品7天之内，如果您对产品的款式、尺寸、颜色或其他任何方面感觉不满意，均可和本商城客服联系要求退货；
30天无理由换货——在您收到产品30天之内，如果出现尺码不合适的情况，均可和本商城客服联系要求换货，但原则上仅限更换同一款式的其它尺码；如果您所需要更换的尺码厂家缺货，您可选择更换其它同价位或更高价格的商品，若更换后的商品价格高于原商品，则需补齐差价；
特别申明：每笔订单，只提供一次非质量问题的退换货服务（顾客自行承担退回的运费），请在选择退换货之前务必考虑周全。
不享受非质量问题无理由退换货的商品及情况运动鞋、皮鞋、手提包双肩包等包类商品、内衣裤等贴身衣物、赠品；
使用抵用券抵扣支付的订单原则上不接受无理由退换货，如需部分退换，则其它商品均按原价格计算（如某订单含A、B、C三款商品，价格分别为150、100、120，该订单使用了30元抵用券，实际支付340元；如果要求退回A商品或以A商品调换其它商品，则B、C商品按原价计算，A商品的价格按340－100－120=120元计算）；
产品已穿着使用、已洗涤、已剪短长度或自行打孔的皮带、已剪短裤脚边或已敲裤脚边的裤子等；
产品外包装（含吊牌附件等）人为剪除或损坏影响二次销售；
奢侈品（奢侈品频道及单价超过5000元的商品）；
其它特别注明“不支持非质量问题无理由退换货”的商品；
组合销售的商品存在较大让利，如非质量问题而需部分退货或更换其它款式，则其它商品均按原价格计算（如A商品原价格为150元、B商品原价格为140元，现A、B组合销售价格为250元，如选择只退B商品，则B商品的价格按250－150=100元计算）；
如所购的商品带外盒（如衬衫纸盒、鞋盒），退回商品时切勿在商品外盒上直接包装和粘贴封箱带，若对外盒造成涂污或损坏，有可能不予退换；
团购商品非产品质量问题，不接受无理由退换货服务！
退换货快递费用承担因商品质量问题的退换货顾客退回商品的快递费以及我们重新发货的快递费，均由我们承担，但顾客需先付清退回商品的快递费，我们再给与返还；
非商品质量问题的退货顾客退回的快递费用由顾客自行承担（代收货款手续费恕不退还）；
非商品质量问题的换货顾客退回的快递费用由顾客自行承担，重新发货的快递费用由我们承担。
OTLESS男装
  奥特莱斯 OTLESS 商标意大利（OTLESS）奥特莱斯服饰是一家集研究、设计、生产、销售于一体的时尚男装企业。坚持“时尚兼具品质”的设计理念，专注于高档时尚休闲的男士服装。
从面料到系列辅料OTLESS奥特莱斯都精心的挑选与搭配，别具一格的产品设计和优质的售后服务，赢得良好的市场口碑。
品牌诠释
品牌源地：意大利
品牌象征：成熟睿智文化品位
风格定位：个性不张扬有内涵完美而自信设计简洁时尚精致舒适
设计中心：意大利 香港中国大陆
服装类型：高贵、典雅、时尚兼具品质的商务休闲男装奥特莱斯 OTLESS 产品图片(4张)
产品类别：夹克、衬衫、毛衫、西装、西裤、休闲裤、配饰（领带、皮具等）
消费群定位：热爱生活、注重生活品质、有较高文化品位的25-45岁都市成功男士
品牌来源
OTLESS始创于20世纪50年代意大利佩斯卡拉市知名服装设计师——HuaFei Otless之手。凭借精湛的工艺和完美的设计，二十年以后，HuaFei成立了自己的公司，并专注于高档时尚休闲的男士服装。
在Huafei Otless的带领和全体员工的共同努力下，企业的规模不断扩大，OTLESS开始走进了国外成功男士的生活，成为时尚的标志。
品牌特色
“时尚兼具品质”的设计理念，前瞻性的时尚定位以及对原创设计的强调与坚持，使OTLESS已经成为品质的商务休闲男装的代名词。
定位中高档的OTLESS男装以设计简洁、时尚、精致舒适的设计为核心优势，以先进的裁剪技术支撑多样化的设计手法，以精挑细选的面辅料（以欧洲进口时装毛、丝、棉、麻、及其混纺面料为主）、精湛的细节(专业立体裁剪及欧洲进口高科技设备多工序、多工艺处理)来凸显男性魅力的品质与内涵。与众不同的硬朗气质和激情的感染力，使得OTLESS在25-45岁都市成功男士中备受追捧。
品牌加盟
OTLESS中国店铺由聘请知名公司统一设计，并为全国各地经销商作店铺形象指导，确保店铺形象统一。在此基础上，OTLESS（奥特莱斯）对加盟商提供全面、强大的品牌支持平台，其中包括先进的营运管理软件、专业的陈列以及人员培训、快递的物流配送以及完善的vip顾客管理等。
服装种类
时至今日，OTLESS在全球有3个设计中心和制造中心，以特许加盟的形式在全球拥有1200多个销售网点，产品系列包括：夹克、衬衫、毛衫、西装、西裤、休闲裤、配饰（领带、皮具等）。七大产品中有75%出口服务于30多个国家。
公司简介
OTLESS 奥特莱斯服饰有限公司的母体是佩斯卡拉服饰有限公司，并在香港驻有分公司——意大利奥特莱斯服饰（香港）国际有限公司。
公司是一家集研究、设计、生产、销售于一体的时尚男装企业。坚持“时尚兼具品质”的设计理念，专注于高档时尚休闲的男士服装。从面料到系列辅料OTLESS奥特莱斯都精心的挑选与搭配，别具一格的产品设计和优质的售后服务，赢得良好的市场口碑。
佩斯卡拉总公司坐落于中国著名的侨乡——泉州市清濛经济开发区，占地40多亩，是一家以专业生产男士系列产品的独资企业。。花园式的工业园区，三万多平方米国际标准厂房，设有豪华员工宿舍，员工娱乐设计齐全，环境优雅。公司秉承“质量是企业的生命”的理念，引进了数条日本、德国进口的电脑整烫、整型融合于一体的国际先进服装生产流水线，拥有数十台世界一流设备，现代化的生产工艺和科学的工作流程，让每个工作环节都趋于规范化。高新聘用高级设计师团队，专业开发国内外男装流行款式，吸取意大利服装设计之精髓，传承欧洲服饰之风格。每年推出近百种“奥特莱斯”男装系列产品，在管理上，公司采用国际流行6S管理模式等检测手段，上乘的质量，精良的工艺是“奥特莱斯”系列产品的一个重要标志。
随着WTO国际一体化市场竞争日渐激烈，公司不断研究，探索寻求新的宏伟的发展途径，制定了相应的经营发展策略。进一步优化管理体质结构，吸收先进的管理方法和先进的生产技术，建立一整套健全、科学、规范、高效管理机制，全面为服饰专卖，奠定良好的基础。
领航人生是奥特莱斯品牌的一贯宗旨。“领”是一种实力，一种信念，更是对自身的激励和鞭策；“航”是品牌文化和产品风格的休闲取向，海洋的季节每年不停地向陆地送来清新的空气；“人生”代表着品牌信仰的高度。海纳百川，有容乃大，奥特莱斯品牌诚邀四海内有志之士，携手并进，共谋发展，共创双赢！
首现倒闭
从2002年北京燕莎集团建立中国第一家奥特莱斯至今，全国共有200余家奥特莱斯开门营业，以“奥特莱斯”命名的折扣卖场则多达400家。坏消息传来，位于宁波市江北区的奥特莱斯广场最近被法院查封，宣告倒闭。
这仅是中国奥特莱斯建设“一哄而上”现隐忧的部分信号。之前被媒体津津乐道的广东四个奥特莱斯项目也迟迟难产。记者多方了解到，原打算明年开张的番禺长隆友谊奥特莱斯购物公园项目，因地块分歧，暂时搁浅开发计划；首创置业在三水启动的“芭蕾雨”奥特莱斯项目和佛山顺联国际投建的奥特莱斯还在招商阶段，“尚有一些不确定因素，未确定何时开业。”南沙的奥特莱斯更不靠谱，还仅是“前期规划”。
几乎一夜之间，中国奥特莱斯的开发急踩刹车，节奏放缓。而据购物中心专业委员会不完全统计，从2002年北京燕莎集团建立中国第一家奥特莱斯迄今，全国共有200余家奥特莱斯开门营业，涉及奥特莱斯开发比较有名的开发商就有25家左右。而以“奥特莱斯”命名的折扣卖场则多达400家。———这在全世界都是一个奇迹。[9]
成为热点
针对住宅市场调控的持续态势，商业地产在2011年表现得备受关注。无论是投资商还是零售品牌都有积极的举动，从而也使“商业地产”呈现出一些新的特点。
作为对消费市场成熟度要求较高的奥特莱斯业态，在中国经历了一个阶段性萌芽起步期后，目前已进入快速发展轨道，并将在未来五年进入发展高峰期。
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