标题：智慧广场
智慧广场（上海）
楼盘概述  智慧广场[1]是唯一在上海建科委立项，由多家设计院及科研单位共同参与，作为科研项目专题攻关的智能大厦。置身其中的商家足不出户即可掌握环球资讯。 
广场周边各类交通设施应有尽有，地铁一、二号线、轻轨明珠线、内环高架线等多条市级主要干道罗列四周；十多分钟可到达机场、地铁、高速公路，畅捷沟通上海以外各城市。基本资料所在区域
静安区
所属商圈
曹家渡
物业地址
武宁南路488号
开 发 商
上海城市房地产有限公司
空 调
8:00-18:00周一至周五 空调加时费：800/元/小时；中央空调； 空调品牌：开利； 
电 梯
品牌：蒂森 电梯数量：10多 部
物业公司
戴德梁行；上海众行物业管理有限公司 
车 位
车位数量：150 /只 车位费：1000 /元/月
物业类型[1]写字楼净高2.45物 业 费
20元/平方米/月
租金均价
4元/平方米/日
周边配套学校：上海市市西初级中学、 上海音乐学院附属安师实验中学、 民办黄河高级中学 、上海市同济大学附属七一中学分部
商场：芳汇广场、IMAGO我格广场、 半岛休闲广场 、亚新生活广场、 康伴一生家庭医疗保健用品连锁
医院：静安区妇幼保健所、 曹家渡街道社区卫生服务中心、上海若轻(心港湾)心理健康咨询中心、 普陀区长寿街道第二社区卫生服务中心
邮局：中国邮政丽晶阳光大厦邮政服务处、中国邮政叶家宅邮政所、中国邮政静安邮政支局 、中国邮政常熟路邮政所
银行：中国光大银行、中国银行、中国建设银行、平安信用卡便利还款点、上海浦东发展银行
其他：餐饮： 肯德基、麦当劳、上岛咖啡
轨道交通：地铁1、2号线
公共交通：公交94路、717路、136路、951路、54路、沪钱专线
智慧广场（深圳）
楼盘位置：智慧广场位于南山区侨香路与深云路交汇处西北 智慧广场照片(19张)
主力户型：三居 600平米基本情况智慧广场位于深圳市南山区华侨城片区，侨香路与深云路交界处西北角，总占地面积26，811.43㎡，用地性质为工业用地(科研用房、高新科技厂房)，总建筑面积164，875.96㎡，其中设计办公面积97,346.03㎡，由A、B、C、D四栋塔楼组成，是以奢华舒适、低密度、高绿化、低碳生态为理念打造的大型商务集群项目。 
本数据来源于百度地图，最终结果以百度地图数据为准。项目交通情况 
项目区位：项目位于深圳市南山区华侨城片区，侨香路与深云路交界处西北角。 
车行交通： 可通过侨香路、侨城东路快速接驳北环大道、深南大道、滨河大道深圳3大主干道；快速到达宝安国际机场、深圳湾口岸、蛇口港、福田中心区及各高端居住区。 
轨道交通： 项目距离地铁二号线侨城北站约600米，将于2011年6月全线试运营，（资料来源于深圳市地铁集团有限公司网站公布内容）。 
公交系统： 分别有：104路、235路、25路、325路、326路、390路、49路、6路慢线、237路途经项目或项目周边。 
区域发展前景 
具有政府背景的社科院城市运营研究中心、深圳市都会城市研究院2010年4月出台了《深圳侨香路总部商务产业带规划研究策略建议报告》，为侨香路沿线以北片区赋予了四大主题：1、生态型·中央商务区；2、总部型·商务产业带；3、高端型·服务业基地；4、创意型·商务生态链。 
该规划将侨香路片区的区域地位定义为城市空间的战略节点，是深圳两大中心组团福田中心与前海中心的核心连接带；并利用该片区一山（塘朗山）、一海（深圳湾）、一城（华侨城）、一湖（香蜜湖）、四园（园博园、农业科普园、安托山公园、高尔夫球场）的优质自然资源，将其打造成总部商务产业带及中央生态商务区。
◇更为纯粹的办公环境--仅大中型企业入驻 
商务楼宇的持续品质及口碑，主要依托于入驻企业的综合素质及档次，为确保入驻企业均为大中型企业，智慧广场最小单位可用面积为750平方米，按照目前的规划情况，最多不会超过86家企业入驻，使长期的商务环境得到保证。这种纯粹性在服务业聚集的核心商务区，较难实现。 
◇ 更为舒适的办公环境--低密度、高绿化 
3.7容积率，35%覆盖率的用地规划指标，是实现低密度、高绿化办公的基础，也?目前深圳仅有的超低容积率商务楼宇用地规划指标（深圳目前大部分写字楼容积率在6-11之间）；?目规划近12000平方米立体园林，绿化率约40%，并排布超宽楼间距，以保证办公室内的视野。 
◇更舒适的空间设计 
层高：一般写字楼层高在3.5-4.2m之间，智慧广场层高在4.3-5.2m； 
大跨度空间：一般写字楼跨度在10m以内，智慧广场跨度在17-26m之间，能够实现更舒适的空间感受及更灵活的办公布局； 
南北通透的平面设计：一般写字楼为框筒式设计，最多只能提供2个采光面，智慧广场的无阻隔南北通透平面设计可实现3面环绕采光，更能实现电梯直接入户的便捷。 
◇更多的使用面积--超高实用率 
一般写字楼的实用率70%左右，而智慧广场的实用率部分高达80%；由于每层仅2个产权单位的独立性，使得电梯厅可为企业独立使用，同时空中花园亦可实现完全私享。 
◇更尊贵、私密的体验--VIP专署配套及服务 
独立总裁车位 
独立总裁电梯 
独立总裁室及花园阳台 
专属高端商务休闲配套等 
以系列VIP定制化配置开辟总裁专属通道 
除上述系列的VIP专署服务外，智慧广场的物业管理采用世邦魏理仕直接托管的模式，保证物业综合服务品质在较高水准，深圳目前大部分商务楼宇仅聘请世邦魏理仕作为顾问而非直接管理。综合上述智慧广场独有特色，该项目为深圳唯一兼备众多价值的商务集群，其目前乃至未来的稀缺性，是该项目整体价值的关键相关数据◆ A、B栋楼高99.8米，地上22层地下2层（不包括夹层）， 
标准层层高4.3米，01单位建筑面积1295平米，02单位建筑面积766平米 
◆ C、D栋楼高29.6米，地上6层地下2层（不包括夹层）， 
标准层层高4.5米，单位建筑面积1507平米 
◆ 停车位 1063个 
◆ 电梯品牌 OTIS 
客梯数量24台 
承载1000-1600KG 
VIP电梯数量10台 
承载1000-1600KG 
◆ 使用年限 50年（2009.09.02.-2059.09.01） 
◆ 管理费 主楼16元/平米（空调预留位置自装） 
◆ 入伙时间 2011年7月入驻知名企业CBRE 世邦魏理仕
协纵国际企业港
公司相册(18张)
协纵国际企业港有限公司是立足于商业地产价值管理和企业成长服务整合服务商，集商业地产资产管理、租赁管理、基金募集和管理、营销、装修工程、生意买卖中介服务于一身。利用整合的平台为商业地产的价值提升，及成长企业客户提供全程的企业服务和商业流程外包。
主要服务包括向客户提供在各大城市写字楼面积需求在30-6000平米的柔性办公室租赁，租期与面积灵活。同时提供高档会议室、虚拟办公室、办公位租赁服务。　
这种高效、节约、灵活的办公场地能个性化定制，像酒店似灵活租赁，客户可免费使用大量配套设施，可切蛋糕式获所需的办公面积，该模式向按年租赁、面积固定且不提供配套和服务的传统办公场所发出强力挑战。
柔性办公基地的五个“柔性”特点：　
面积--无需为不需的面积浪费金钱　
租约--办公需求多变往往导致浪费　
成本--无需任何投入面积加减自如　
服务--无需为不要服务和面积付费　
地点--企业可按需求调整办公地点
协纵国际企业港有限公司成立于2010年6月，依托股东“盛富资本”投资银行背景和经验，以及美国盛诺金地产基金的投资管理经验，目前主要从事国际企业中心运营。国际企业中心是指在为入驻企业提供集中的高档办公空间的同时，提供帮助企业成长的综合管理服务，从企业战略定位、发展中资金需求、企业营销策划、人力外包、财务顾问、到上市重组伴随企业成长的一条龙服务，旨在对成长企业进行孵化，以推动合作和交流，使企业“做大做强”。该项目与著名的澳洲服务办公中心运营商Corporate Executive Office (简称“CEO”）结成战略联盟，CEO足迹遍布香港、澳洲、美国、英国等国家。[2-3]