标题：亚特兰大独栋别墅
产业背景
美国房地产市场概况
在2008年次贷危机的大地震之后，不仅住宅地产大受其害，它的余震也波及到了商业地产。美国房地产主要分为四类，第一类是住宅房地产，第二类是零售商业地产，第三类是写字楼，第四类是工业地产。由于次贷危机以后后续引发的金融海啸，美国房地产市场在过去的几年里经历了自1929年以来最大的跌幅。美国的全美住宅平均跌幅从2006-2007年的最高峰已经下跌了35%，当然地区与地区之间的差异也很大，有的地方跌幅深圳超过了70%。[1]
然而自2010年以来，随着美国金融市场的逐渐稳定以及美国政府大规模的财政刺激和扶持房地产政策的实施，美国房地产市场已出现明显触底企稳现象，局部地区甚至略有回升。从长远看，美国的房地产市场将会回到过去十几年来的上升轨道，持续其稳步上升的趋势。因为美国目前人口仍处于快速增长阶段，据美国国家统计局的报告，到2040年，其人口将从目前的3亿增长到4.5亿（增长50%）。美国经济尽管面临中国等新兴金砖四国的挑战，但其21%的全球经济总量，广大的地理面积，丰富的矿藏、油气、森林等自然资源，先进的教育、人力资源、技术创新、稳定的制度等等，将会确保美国无论在何种变化挑战中处于有利地位。
美国房地产市场机遇和挑战
由于美国庞大的政府预算和赤字，所引发的将是新一轮的通货膨胀。我们预见在未来三年内，很有可能发生“超级通货膨胀”，即涨幅超过5%的通货膨胀。美国大部分的投资基金业持有这种观点。在次贷危机之前，美国的投资资金所持有的房地产比例是非常高的，次贷的发生使他们降低了房地产在他们投资组合当中的比例。当然由于预见到未来的通货膨胀，以及市场的恢复，他们又开始加大对于房地产的持有比例。在这种情况下，投资在像房地产这样的硬资产上，将会是未来的一个趋势。
因为全球政府赤字、救市等等高花费高刺激的结果，将会直接导致全球性的通货膨胀，人民币短期的价值紧缩，也会再长期最终转换成通货膨胀的趋势。现在规避风险的最好方式救市投资所谓的硬资产，包括稀有金属和房地产，房地产作为一种资产，能产生现金流，才能保障投资价值的稳定。
投资美国房地产的优势
投资美国房地产无疑是极佳的选择。赶快在美国购置房地产是一个精明的决策。简单来说，在美国投资房产有下列几项优势：
● 美国完善的法律，稳定的社会环境和相对简单的购房程序可以完全保障外国投资者的利益。
● 目前的房产情况是百年难遇的长期投资良机，大量的法拍房、破产房以及银行所拥有的房产，远远低于正常的市场价格（35% -70%）。
● 人民币升值与美元贬值为在美国购买房地产提供了低成本的购买机遇。
● 租赁需求旺盛，房屋租金呈日益上升趋势，得以保障投资者的租赁收益。
● 美国银行对外国投资者在美国购买物业的贷款利率目前非常低（年利率在5%左右）。
● 规避金融市场的不稳定及动荡风险。多元化您的投资组合，把流动资产转换为不动资产以规避通货膨胀。
● 躲避一些由于中国政府政策、制度的不可预测和多变性，以及国内目前上升的仇富情绪等等所构成的风险，把您的存款资金放于安全，可靠及可预测的市场。
● 如果您的投资满足一定条件及美国投资移民要求，您可以全家移民美国，让您的子女有更好的教育和成长环境。
亚特兰大房产市场
亚特兰大城市介绍
亚特兰大(Atlanta Botanical )位于美国东部，是美国佐治亚州首府和最大的工商业城市。是美国第9大都市区。
  
亚特兰大是美国第五大工商业中心城市，因其曾举办1996年的第26届奥运会而被国人所熟知。2010年，亚特兰大的GDP为2700亿美元，位居世界主要城市排名第15位，全美排名第6位。这所名城，自1836年作为铁路终点站而兴建，是南北战争(1861-1865)时南方军的战略要地，曾毁于南北战争，后再重建。而名著《飘》（乱世佳人）正是以这个城市和南北战争作为大背景。到了现代，亚特兰大已经成为美国东南部陆空交通要地和金融中心。
近二十年来，随北方工商业和人口南迁，发展迅速，有飞机、汽车、纤维、机械、钢铁、食品等工业。世界500强中，15家企业将其总部设立于此，其中包括可口可乐，达美航空，UPS快递，CNN全球新闻网，Holiday Inn假日酒店集团等耳熟能详的企业。除此之外，它有世界上最繁忙的机场-Hartsfield Atlanta International Airport ，而北京机场作为世界第二繁忙的机场，仅随其后。同时，它还是美国东南部最大的物流中心和物资集散中心。
在教育方面，它拥有美国历史最悠久的公立大学-乔治亚大学，乔治亚理工学院，顶尖的医学院艾莫瑞大学，等等，总计57所大专院校及高等学府。市内国际寄宿学校更是比比皆是，越来越多的中小学生也来此求学。可对比其优秀的经济发展实力，它却是一个高品质，低生活消费的居住地。据毕马威（KPMG）2010年调研显示：亚特兰大在全美消费最不昂贵的大城市中名列第2；而在2007年，它还被美国财经杂志（Kiplinger Magazine）评为最适合生活居住的城市。
    
为何投资亚特兰大
● 房地产投资的首选 
作为美国第七大城市和主要的区域金融中心，亚特兰大这座既适合生活又适合投资的城市，总是充满了生机和活力。是什么使她如此特别呢？新楼建设已经暂停了,而居住人口却一直快速增长。因此我们预期房屋价值和租金也会相应增长。
● 增长的基石
亚特兰大是这个国家发展速度最快的城市，从2000年开始，她的居住人口已经增加了120万。但是作为15家财富500强的驻所，以及她所拥有的大量住宅存量，这个地区并没有经历其他地区所看到的“房地产泡沫”。这就意味着这里的住宅价值是有其坚实基础的，并且会长期保持稳定。
● 最佳租售比 
亚特兰大稳定的租赁市场将空置率控制在最低，租金稳定，而租售比很高。这对于投资人/所有者来讲，就意味着更可靠的现金流。
● 快速的人口和工作机会增长Rapid Population & Job Growth
亚特兰大在迅速成长！在2008年4月，美国人口普查局发布了人口预测，亚特兰大大都会是全美国人口增长最快的大都会地区。亚特兰大的人口自2000年开始到2008年4月，已经增加了120万。就是说每年增加150,000人, 每个月增加12,500人，每天增加560人。
自2000年以来亚特兰大大都会人口排名-增速最快
Atlanta Ranks as Metro with the Largest Population Increase since 2000
Rank排名
City，State城市，州
Population Increase人口增加
1
Atlanta, Georgia 
1,204,723
2
Dallas/Ft. Worth, Texas 
1,138,462 
3
Phoenix, Arizona
1,012,736
4
Houston, Texas
1,030,023 
5
Riverside, California
861,050
6
New York, NY
664,848
7
Washington DC
588,856
8
Los Angeles, California
507,181 
9
Las Vegas, Nevada
489,981
10
Charlotte, NC
459,810
人口部，美国人口普查局，2009年4.16发布 
亚特兰大独栋别墅
项目地址：美国亚特兰大市 
  
物业类型：独栋别墅
亚特兰大独栋别墅项目提供三年回租协议，净收益到达10%左右，立即获得稳定的现金流收益和强大的升值潜力。
绝佳地段，交通极其方便,升值潜力巨大
  
亚特兰大独栋别墅项目位于亚特兰大迪卡特区。迪卡特区濒临市中心，商业发达，交通极其便利。迪卡特区推崇的价值是“家庭，学校和教堂”。她拥有美丽的风景，完善齐全的社区配套设施，拥有广阔的升值空间，是最适合投资的区域。
  
亚特兰大，位于美国东南部乔治亚州，是美国第五大工商业中心城市，世界500强中，15家企业将其总部设立于此，其中包括可口可乐，达美航空，UPS快递，CNN全球新闻网，Holiday Inn假日酒店集团等耳熟能详的企业。
全程无忧投资服务
前后大花园 
  
高品质装修标准
第三方机构认证
海外新城依托与美国各大金融机构及律师行之间深厚的商业关系及房产资源，可以根据客户不同的需求提供量身定制的房产投资规划和建议。
        
投资问答
● 购美国房产是100%所有权?
在美国购买的房地产将有100%的永久拥有权，包括产权的地权，如地面上的建筑，建筑上的领空，以及房子地下的地皮和可能存在的石油，天然气等资源都永久性归房主拥有。
在1908年，美国房地产经纪人协会成立时序言的第一句话是：“Under All is the Land”( 意译是土地是万物之源 )，这短短的一句话，表达了美国人对于土地的所有含义： 土地是自由的基础，是农民的生命。
在美国1776年美国的宪法中，就把土地的私人所有权放在一个至高无上的地位，并且不允许美国联邦政府干预私人的土地所有权，即不可以在联邦水平上征收任何房地产税。理由还是那句话，人人都是上帝的后代，人人是平等的，人人要拥有一块属于他的土地，政府是不能干预的。所以，在美国房地产方面的税收，都是在当地政府水平上，各地差异很大，没有全国性的。
在西方的土地所有权理论中，土地所有权包括：使用权和转移权。比如，一个人拥有一块土地，他可以在允许的范围内使用自己的土地，同时他可以自由的出售，其中自由的转移权与使用权是一样重要的，如果只是拥有土地，但不能自由地转让的话，那么就等于没有拥有土地。在这种情况下，这种产权叫LEASEHOLD，可以译为租赁产权，在美国也是存在的，比如很多加油站，都是租赁产权。而即拥有使用权的同时又拥有自由转让权的产权叫FEE SIMPLE，也就是完全的产权。
● 中国人可以在美国购房吗？
美国是一个移民国家，欢迎外国人在美国投资或购置房产，在买房方面几乎没有任何的限制，任何外国人都可以在美国买房子。在美国购买以及拥有房产与是否美国公民无关，外国人不需任何类型的社会担保或其它许可证。只要提供身份证明，合法入境美国（需要签证）就可以购买房产，不涉及其他法律义务。不像澳洲，加拿大等国家对于外国人购房有诸多的限制，美国因为适宜居住的城市非常多，对于外国人在美购房不但不限制，反而很鼓励，是刺激美国经济的手段之一。
美国的土地具有永久所有权，而且土地所有权与国籍身份分开管理，外籍人员也可买卖土地，并且享受相关的法律保护。购买土地后，房主可由自己或委托中介公司完成新房的修建。虽然在美国购房相对简单，但还是需要遵从规章制度，许多条款看起来类似且易懂，但含义还是有别于其它国家的条款。所以在决定投资以前要先了解和熟悉它们。
● 怎样选房呢？
从地理位置来讲，西岸的加州房价没有什么太大的变化，主要原因是华人聚集，华人喜欢炒房，房价一直以来高居不下，且住房质量不如美国东岸。东岸又以美国亚特兰大为首推，银行拍卖房大量上市，且房屋质量非常好，投资回报率额为最高。大部分中国人只知道加州，纽约等等地区，但是亚特兰大市养房成本很低。而且商业机会多。生活成本也低。适合新移民。具体选择的时候可以根据以下几点考虑：
1.美国住宅的价格主要取决于房子的结构和所处的地段。房屋的地段主要是看周围的购物和娱乐设施是否齐全、交通是否方便以及附近中小学校的教学质量如何等等。莱佛士房地产旗下所拥有的房产，都坐落于交通发达的地段，位于三条洲际公司的汇集之地，距离亚特兰大、迪卡特市区以及各大学区都非常近，升值和保值潜力巨大。
2.房屋的结构。一般指有几间卧室、几个客厅、有没有花园、车库，厨房的设施是否齐全，有没有步入式衣橱，是否拥有良好的景观等等。我们旗下的房产，都已经请专业房产检查专员为您悉心检查过，并根据他们的详细报告进行了完整的翻新改造，屋顶，管道，空调，厨房电器，警报系统，都是全新安装，因此我们的房屋，在结构和质量方面可以给您100%的信誉保证。
3.美国住宅的面积。包括：总的地皮面积（包括房子本身的占地和周围环绕的绿地）和房屋本身的占地面积，室内各个卧室、厨房、客厅的面积（均以平方英尺表示）。但像卫生间、过道、楼梯、地下室、阳台等附属建筑一般不标面积。
●整个购买过程是怎样的？
美国的购房购地的过程买卖双方都受到良好的法制保护。一般来说，美国房地产买卖是通过政府注册的房地产经纪公司进行服务和交易，由中介公司如地产律师行或定金托管中介公司在产权调查清楚之后进行过户，最后经由过户公司(后者)在管产权登记的当地政府部门登记产权过户及地契为完成。
其大致过程如下（以乔治亚州为例）:
1．买方提交购买意向书
2．买卖双方签合同
3．买方交合同定金给过户律师存入无利息的定金托管账户 （ESCROW ACCOUNT）（一般合同签订24小时之内）
4．过户公司进行产权调查。
5. 买卖双方成交，付全款至过户公司进行结算，产权过户签字仪式。
6．过户律师向当地政府部门办理过户及地契登记。