标题：SOLANA
SOLANA含义
SOLANA一词源自西班牙皇室贵族的姓氏，含义高贵气派，端庄典雅；英语“Solar”意为“太阳的，阳光的”
商业规划
SOLANA是国内首座Lifestyle Shopping Center，为了充分发挥区位环境优势并准确诠释“ Lifestyle Shopping Center ”全新商业理念，SOLANA在开发前期聘请全球商业咨询行业领跑者加拿大 THOMAS CONSULTANTS公司担任项目商业顾问 ，经过长达一年的深入调查及市场研究，完成项目的市场定位及商业规划。 SOLANA包含购物休闲文化娱乐等多种业态，商品极大丰富，涵盖了中心主力店、娱乐主力店、旗舰名店街、特色精品广场、中西传统及特色餐饮街、水岸风格吧街、主题餐吧、咖啡厅、DISCO、时尚影城、KTV娱乐中心、SPA健身中心、精品迷你酒店等。其“打造中国首家Lifestyle Shopping Center”的商业理念，必将成为北京乃至中国商业崭新的亮点。
地缘优势
SOLANA核心消费区5公里半径范围内，交汇CBD、燕莎、丽都三大商圈，覆盖朝阳区及东城区，是北京经济最发达的区域。 
该区域内聚集了众多国际化写字楼及高档公寓，其中包括3000多家外国公司；近200家国际新闻机构；100多家全球500强企业；成熟的第一、第二使馆区以及在建的第三使馆区；长城、凯宾斯基、希尔顿等10余家五星级酒店。大量外籍人士常年生活工作在此，每年大约有3000多万人次的外国人士进入该区域进行购物、餐饮、住宿、休闲、会展、娱乐等项活动。该区域国际文化、经济交流极为频繁，是北京财富聚集且最具消费能力的黄金区域。
便利交通
SOLANA处于东四环、机场高速路、东三环、农展南路所环绕的区域内，距燕莎不到1千米，距丽都2千米，距国贸4千米地理位置优越；三环路、四环路、地铁10号线（08年通车）、地铁14号线（08年开建）及多条城市主干道形成十分便捷的交通网络。SOLANA与东三环紧密相连，并紧邻机场高速路、东四环快速路等多条城市道路，此区域是未来市区向京城东部延伸的重要交通地段。 
轨道交通状况 
在轨道交通方面，规划中的地铁10号线在SOLANA项目附近有“麦子店西路”“亮马河”“农展馆”三站，由此3站步行至SOLANA仅需5-10分钟，并且换乘公交方便。(见附图) 
公共交通状况
SOLANA项目周边不仅交通道路畅通，而且公交路线密布。其中途经本案的公交线路有：31，117，350，419，740，985，406，703，705，750，710，720，758，729，840，834，852，952，988，984，985，976，运通111等。 
航运线路状况
SOLANA项目濒临的朝阳公园北湖与亮马河相通，亮马河河道治理主体工程将于2005 年底完工，2006年实现与颐和园水系的全面通航，从朝阳公园湖面可以泛舟直抵颐和园的昆明湖。SOLANA将作为这条旅游黄金水道上唯一的商业项目。
人流状况 
据北京交通局统计数据表明，SOLANA紧邻的东三环路日车流量约为20万次，客流量约为100万次；东四环路日车流量约为30万次，客流量约为70万次。 
周边高端物业（约600万平方米）及已有成熟社区，超过20万的稳定日人流； 
周边写字楼（约90万平方米）及酒店，日均人流量10余万； 
距离项目1000米的农展馆，年人流量超过100万； 
朝阳公园目前年客流量为300万，随着2007年摩天轮正式运营，及公园内新建娱乐项目的相继落成，预计年客流量将超过500万； 
综合以上数据，SOLANA所在区域日均人流量约为32万人次。
Lifestyle购物中心的七大特点
特点一：休闲第一
所谓休闲，广义包括餐饮、娱乐等服务功能。该服务功能是用来满足消费者在精神层面所追求的各种“生活方式”的，也是Lifestyle购物中心的灵魂所在。说〖Lifestyle购物中心是一种全新的商业地产模式，最创新的地方也就是将传统的消费模式向休闲的“生活方式”的倾斜和功能侧重。
特点二：环境第一
与Shopping mall和传统的商业步行街相比，Lifestyle购物中心更加注重环境和建筑设计，突出合理的布局、特色的风格和环境的舒适、闲雅，与消费者阶层生活品味、消费习惯相匹配。据统计，美国129家Lifestyle购物中心的开发成本中，用于环境、景观设计及施工方面的成本占到5-10%左右，甚至更高。
特点三：规模适中
美国的Lifestyle购物中心的规模平均在5-6万平左右。如今国内的Shopping mall从规模上一般在美国Lifestyle购物中心体量的两倍左右，比较而言，Lifestyle购物中心从建筑形式和规模上更贴近于传统的商业步行街。
特点四：业态专精
与Shopping mall和商业步行街相比，Lifestyle购物中心从业态上更接近于，都是集百货店、（大型）超市、专业店、专卖店等有店铺零售业态与休闲、餐饮、娱乐服务等为一体的集合体。但从业态、业种的比例分配上，一些明显的差异形成了Lifestyle购物中心与Shopping mall之间的本质区别，Lifestyle购物中心将更注重消费者对“生活方式”的精神享受和追求，而Shopping mall则更注重于消费者基本的实际性购物需求，两者附加值的差异也因此形成了消费阶层的显著区分。
其中：
1、  主力店包括百货店、（大型）超市、专业店等零售业态。
2、  CAFO是指北美行业分类体系中对家具家装用品店、家电电子产品店、服装、服饰店、运动休闲音像用品店、综合性商店的总称。
3、  其它包括折扣店、便利店等零售业态。
特点五：消费高端
精神层次的需求创造了Lifestyle购物中心巨大的附加值。高档的环境、高档的产品和倡导的时尚理念，营造了高档人群的聚集氛围，促进了高端消费。
特点六：经营利润高
经营利润高是吸引业主的关键。Lifestyle购物中心的消费层面较窄，但由于总租用成本占经营收益的比重较低，且经营品项本身即为高消费、高利润率和高附加值的产品，致使Lifestyle购物中心的业主的零售净利润率平均达30%以上。
特点七：发展势头强劲
以下是美国从1990年以来Shopping mall与Lifestyle购物中心两种商业模式的发展数量对比，由此可以看出Lifestyle购物中心在美国诞生、兴起和发展的历程和趋势，一些专家预测Lifestyle购物中心在美国的开发热潮将持续三到五年，之后才会与Shopping mall形成一个均衡局面，形成一个相对稳定的商业地产格局。
客观的说，Lifestyle购物中心是由商业步行街和Shopping mall在市场的作用下演变而来的，也是消费群细分、业态细分的必然结果。对于中国的商业地产，虽然我们Shopping mall的发展历程还很短，经验还不是很成熟，并且对国外商业模式的理解不够和借鉴上存在偏差，但Lifestyle购物中心在中国的出现和发展，亦将成为符合市场发展规律的必然。
合作团队
发展商——北京蓝色港湾置业有限公司 
北京蓝色港湾置业有限公司以开发、销售、经营商业房地产，并集商业推广、招商及高档商业物业租赁、经营管理为一体。公司汇集国内外房地产专业精英人才，集合了经验丰富、高度专业化的商业地产策划、经营、管理、建设团队，通过准确的市场定位和良好的经营管理理念，保证项目拥有持久的生命力，并在激烈的市场竞争中脱颖而出。 
商业顾问——世邦魏理仕 
世邦魏理仕是全球首屈一指的房地产中介和物业顾问服务公司，在全球五十个国家设有超过三百个办事处(包括联营公司)。
商业策划及市场顾问——加拿大托玛斯（THOMAS）顾问公司 
THOMAS作为全球发展战略咨询行业的领跑者，以商业、零售业、市场研究及顾问管理享誉全球。其作品遍布全球35个国家地区，其中最具代表性的有：Whistler Village、Lippo Syper Mall、Plaza Vespucio等。
酒店管理----新加坡悦榕酒店管理集团 BanyanTree Group
悦榕控股有限公司是在新加坡上市的，亚洲领衔的高级度假村、酒店和Spa的管理和发展商。其管理的高档酒店遍布全球著名旅游胜地，并以最有特色的Spa而驰名。
建筑规划及园林景观设计——全球三大商业建筑设计公司之一美国JERDE国际建筑师事务所 
JERDE在公共建筑设计领域地位卓然，它独特人性化的设计每天给数百万的游客留下难以忘怀的记忆。JERDE作为全球建筑设计领域的知名公司，在全球都拥有杰出的作品。这些杰出的项目富有创造性，注重长期的社会、文化和环境价值，而且关注项目未来的发展和长远利益。其以往的作品中包括美国1984年洛杉矶奥运会、位于明尼苏达州的美国最大的Mall(American Mall)及日本波多运河城等，JERDE的建筑作品每年有五亿多人光顾。
建筑规划——美国Five Design Group公司（FDG） 
美国Five Design Group公司（FDG）是全球化的建筑设计公司，拥有多位资深商业地产设计师。FDG的业务集建筑、规划、城市设计为一体，在每一个设计中FDG都坚持认为建筑应该是人们乐于参观和逗留的场所，建筑应该是与人相互和谐共存的场所，及建筑应该是人们生活中的组成部分这一理念，并以这一理念来分析确定如何设计，如何建筑。
景观设计—— 泛亚国际
自1981年成立以来，泛亚国际积累二十多年设计经验，被认为是亚洲景观设计业内最具代表性的事务所之一。其经典案例有香港迪斯尼乐园、香港阳明山庄等。
水景设计——FLUIDITY  DESIGN CONSULTANTA
FLUIDITY是国际著名的专业水景设计公司，将水景设计看作是关于艺术、心灵、美丽和人性的探索。他们的每一个设计都是依据特定场所的环境、经验、意义和价值而唯一构思的，从而达到视觉的完美及与建筑的和谐关联。其作品遍布全球。主要有Bellagio,Lasvegas 、Roppongi Hills Hearst Head Quarters等代表作品。
灯光设计——美国专业灯光设计公司Kaplan Gehring Mccaroll(KGM)
KGM公司在世界范围内提供商业、零售业、娱乐业、以及医院、学校等公共建筑的灯光设计服务，其以灯光展现建筑神韵的设计理念，成功彰显出商业项目丰富多彩的内涵。主要有环球影城（Universal City） 、The Chrysler Building,Newyork USA等代表作品。 
标识系统及环境设计—美国著名标识及环境设计公司Selbert Perkins Design(SPD)
SPD用最好的设计激活空间、产品、地点和人的灵性，带给人们有意义和可回忆的经历，而每个唯一的经历都是由历史、象征、形式、功能和愉悦构建而成。作为国际著名专业图形标识系统及环境设计公司，SPD作品遍布全球，最具代表性的作品为著名的美国迪斯尼乐园、环球影城及洛杉矶国际机场等。
建筑规划指标
占地面积：13万平方米 
建筑面积：地上两层，6万平方米(部分挑高9米)
地下两层，9万平方米 
容积 率： 0.63
绿 化 率：30.72℅
物业类型：综合性商业 
开业时间：2008年春季 
交通组织：人车分流
客货分流 
后勤通道：设备先进完善，各商家店铺卸货走地下，有电梯直达店面 
垃圾处理中心：安装空调排风系统，实行干湿垃圾区分 
车　　　　位：地上1300
地下800
电梯数量：客梯8部，客货梯7部，观光梯1部，扶梯34部  
配套设施 
空调系统：所有商铺，均为中央空调系统，分户计量 
影院、超市、大型娱乐场采用全空气系统,其余为风机盘管+新风系统，　　　　　提供冷热风，经过过滤、加湿，保持四季舒适度 
给　　水：生活冷水由市政提供，避免二次污染，24 小时提供酒店餐饮等用户生　　　　　活热水 
中　　水：直接连通市政中心系统网 
智 能 化：楼宇设备监控自动化系统 
酒店管理系统 
停车场管理系统 
综合布线系统 
数字程控交换机系统 
有限电视及卫星电视系统（酒店、酒吧、SPA、KTV等处设卫星电视） 
电视会议系统 
背景音乐及紧急广播系统 
公共安全监控自动化系统 
巡更系统 
火灾自动报警及联动控制系统 
移动通讯增强系统 
智能化集成管理系统 
信息库管理系统 
自动人流统计系统 
弱电系统：闭路监控系统 
网络系统：宽带 
主体结构：钢筋混凝土框架结构 
抗震设防：烈度8度 
楼板厚载：500kg/㎡ 
人防等级：六级 
建筑耐火等级：1级