标题：花样年香年广场
楼盘介绍
花样年香年广场商务写字楼位于河西区陈塘科技商务区，距城市中心约7.8公里，距外环线约4公里，距空港物流区约12公里，交通十分便捷。且随着天津城市向南发展及政府的迁入，和陈塘科技园自身发展规划的不断落实，本区域将呈现巨大发展潜力。  花样年香年广场效果图[1]本项目具体位于东江道与内江道交口，紧邻河西区行政服务许可中心。东至规划路（10米宽单行路），南至梅江道（16米宽的双向两车道），西至内江道（30米宽的双向6车道），北至东江道（目前正在修建，未来将成为双向8车道的主要交通干道，比新修的珠江道更为重要，带动项目区域交通发展，提升项目通达性），加之现有及未来规划的多条轨道交通（1.7.10.11号地铁）及公共交通（列举主要通往市区的交通干线，如657，676,连接城市各方，出行便捷），使本项目具备便捷的立体交通网络，通达性强。 
项目总占地面积15408.9平方米，总建筑面积55091.7 平方米，其中地上建筑面积46226.7平方米，地下建筑面积8865平方米，建筑密度33.68，容积率3.0，绿化率高达25%。项目由两栋14层高层写字楼和西侧2层商铺及中间4层独立办公写字楼组成。建筑结构为钢筋混凝土结构，整体写字楼配有车位2  95个，地下车位172个，地上车位123个，实现100平米内配备1个车位。充足的车位既可满足进驻企业的停车问题，还能使商务往来人员实现地上便捷化的停车。 
香年广场商务写字楼完全按照国家甲级写字楼的配套标准进行建设，首先从楼宇的外立面来讲，其立面运用全干挂工艺，铺装浅米色石材幕墙，配以简约且硬朗的方形窗，屋顶采用平屋顶设计，造型现代。凸显建筑端庄的商务气息和高雅的品格，匹配甲级商务体的立面形象，拔升企业高端商务形象。 
从外立面已经可以看出本项目具备的高端商务感特质，待进入写字楼，首先映入眼帘的10米挑高南北双大堂，共享面积达到400平米，不仅为入驻企业提供宽敞大气的办公环境，与进驻企业的高端品质相匹配，更彰显甲级写字楼非凡气度。另外双大堂设计除了能有效分流上下班高峰时段进出大厦人流所造成的压力，同时也能将两栋高层写字楼与中心绿化广场巧妙地联系起来，便于广场休闲的互动性和两栋楼进驻企业之间的业务往来的便捷性，提升办公效率及开创全新的商务办公空间模式。 
穿过轩敞大气的一层大堂，步入电梯厅，每栋写字楼配备6部高速进口电梯（等待确定电梯品牌），其中两部直接通往地下车场。梯速2.5米/秒。单层1500平米的面积就有6部电梯的配置，可以说是一种奢华的享受，更为重要的是能大大降低您的侯梯时间，提高办公效率，让您体验一种高端快捷商务办公环境。  花样年香年广场实景图在具备较高硬件配置的同时，香年广场商务写字楼内部户型，更充分迎合了高端商务办公需求而设计，每层均设计为4.8米层高，这种设计不但能宣扬企业形象及气质，更使在其中的办公人员享受高挑空所带来的高舒适感，实现企业形象与办公环境的双赢局面。另外，针对部分企业较为注重办公需求面积的充分利用，可在装修时灵活调整，4.8米层高，对部分空间可搭建二层，这样就能在不增加成本的情况下，增加了双倍的办公面积，大大增加了产品的附加值。 
另外，香年广场还有一个灵活组合、多变空间的设计特点，单套面积区间分割为100、150、200平米左右，您也可选择多套来进行自由组合，这样就能同时满足大、中、小公司的面积需求。而且我们单套的出房率达到65%，如果您是整层购买的话出房率能高达80%，这是其他项目写字楼项目无法比拟的，并且实现对所购物业的完全独立自主权。 
花样年香年广场[2]商甲级商务写字楼，在完美的人性化硬件配套设施，  花样香香年广场内景为您提供一个高舒适智能化的企业办公空间的同时。花样年集团下属的“花样年国际物业有限公司” 凭借在深圳、成都的丰富的管理经验，将专业的管理模式和周到的服务理念带入天津，必能大大提高企业办公的舒适度，并且为您投资的物业起到保值增值的作用。使您的企业从入驻那一天起，便可享有最为专业且完善的商务服务及物业服务。同时为了便于入驻企业的办公及商务需求，写字楼内部将设有多重标准的商务休息区及办公服务区，为入驻企业提供360度的全程服务。 
天津市花万里房地产开发有限公司，其隶属于花样年集团，是香港主板上市的集团公司，上市号为“1777”，企业的实力非常雄厚。集团立足于稳定发展深圳市场的同时，地产业务已经发展到成都、天津、东莞、惠州、宜兴等城市，初步形成了覆盖珠三角、大西南、环渤海经济圈和长三角的全国化核心区域战略布局。（向客户所指现场的企业发展背景展板，可具体说明全国具体落成项目）。目前，花样年集团的房地产开发产品涉及大型住宅社区、精品城市公寓、写字楼等多个领域，本着“让生活更有风格”的企业宗旨，经过多年的经验积累，已初步形成三大系列产品，即：花系列（城市精品公寓）、年系列（写字楼、工业用房和商务酒店）、样系列（大众精品花园社区）”，香年广场就属于年系列产品，目前深圳、成都香年广场成功案例已经呈现于世。此番的天津香年广场，集聚了集团在全国多城市开发同类型产品的成功经验。
交通状况
轨道交通描述：现有1号线经过，未来可实现7.10.11号经过项目周边。 公交44、657、676、677、686、693、698、800、835、846、93路等。
公共交通：周边现有完善道路交通，归纳为“四横四纵”路网，“四横”：黑牛城道、郁江道、珠江道、外环线 。“四纵”：友谊路、解放南路、大沽南路、洞庭路。全面实现与市内各区的联系，缩短与其他区域的心理距离，加快地块价值不断提升。
周边配套
学校：海河教育园选址城市南部，总体规划占地面积37平方公里，规划办学规模20万人，居住人口10万人，其中一期办学规模5.8万人，居住人口4万人；目前已有8所高校进驻。包含天津科技大学、天津财经大学、工程师范学院、医学院高等专科学校，组成城市南部的大学城。  花样年香年广场效果图商场：天邦购物园：10万平米超大消费空间，集国际知名品牌超市、电器、服装、餐饮、休闲娱乐、儿童游乐、体育健身于一体，吃、喝、玩、购物全功能的多元化MALL概念；大沽南路柳林桥下。 
其它：住宅——梅江国际高端居住区及解放南路沿线高端居住区。酒店——水晶宫大酒店
楼盘参数
楼盘参数：
占地面积:15408平方米
总建筑面积:55091平方米
楼层状况:项目由两栋14层高层写字楼和西侧2层商铺及中间4层独立办公写字楼组成
容积率:3.00
绿化率:25%
装修情况:基本装修
建材装修描述:结构：钢筋混凝土框架结构
外墙：外墙外保温、干挂石材
内墙：框架剪力墙结构
大堂及公共部分：精装修大堂，大堂地面：采用石材或高级地砖 ，大堂天花：艺术天花吊顶配以豪华灯饰，墙面：高级墙砖及乳胶漆。
卫生间：豪华品牌洁具
采暖：中央空调系统
供电：10KV红号变电站；一级用电负荷包括消防、安防设施；二级用电负荷包括客货电梯、中水和生活水泵房、弱电机房；三级用电负荷包括办公照明、广告灯箱和普通风机
网络通讯：信息高速直通车：包含数据信号系统，通过移动、电信、网通、联通无线信号无盲点覆盖；数据通讯：千兆光纤以太网引入千兆到层、百兆到桌，电话、宽带入户。
供水：采用变频二次供水系统，系统高、中、低分三区，低区采用市政供水压力节省运行费用
空调：集中空调入户，中央空调系统供冷、供热，采用国际知名品牌
其他：电梯厅：天然石材及高级瓷砖
大堂：天然石材及高级瓷砖，大堂层高10.2米
轿厢：高级定制轿厢
门禁系统：竖向智能授权管理
照明系统：办公照明、应急照明及疏散指示照明
音响系统：走道、门厅、车库，电梯、大堂等公共场所均配消防播音及音乐播放系统
巡更系统：物业对讲机无盲点覆盖
相关信息
地上停车位数量:123个
地下停车位数量:172个
停车位备注:车位配比：1:09
楼盘开盘和入住：
开盘时间：
2011-05-27 
入住时间：
2012.10
楼盘地图
花样年香年广场本数据来源于百度地图，最终结果以百度地图数据为准。楼盘地图：　
相关企业
楼盘相关企业：
开发商:天津市花万里房地产开发有限公司
投资商:花样年集团（中国）有限公司
建筑单位:中联世纪建设集团有限公司
设计单位:天津方标设计院
代理商:四川中原物业顾问有限公司
物业管理公司:深圳市花样年物业有限公司天津分公司