标题：私人岛屿
概述
岛屿就好比钻石。它是美丽、独特和品味的象征，有限的珍贵资源大大推动了私人岛屿市场的发展。私人岛屿提供的平静与悠闲是连最幽静和田园化的城市住所都无法比拟的。
岛屿对于人们想象力的激发是一般瀑布无法比拟的。四周被水包围带给您独立与控制一切的感觉。没有您的允许，任何人不能进入您的领地。就如同雪花一  样，没有两个岛屿是完全一样的。也许你成功了，权利、地位、财富还有幸福的家庭，选择私人岛屿也许只是兴趣使然，对于并不需要炫耀财富的人们来说，毫无疑问，私人岛屿是一次完全的回归。 这些岛屿海水环抱，远离喧嚣，有无遮蔽的海滩，却没有狗仔队的骚扰。[1] 来看看这些“天价”岛屿如何将“私有”的概念发挥到极致。（右图为迪拜“世界岛”的一岛）
适合拥有私人岛屿的人群
人们总是希望将专属自己的岛屿生活梦想变成现实，自给的生活与喜欢独处的性格是所有岛屿拥有者能享受岛屿生活的基本条件。如果您的生活离不开报纸或步行（或游泳）便可到达的便利店，您应考虑在城市中心购买公寓，而不是私人岛屿。但如果您爱好冒险和体验新生活，私人岛屿是值得选择的。因为岛屿四面被水环绕，您会有独立感与创造生活的成就感。
与一般人的看法相反，拥有岛屿并不是财大气粗的航运主专有的生活。岛屿拥有者与其他普通财产拥有者之间的区别就是他们拥有一个岛屿。岛屿拥有者是稍微脱离传统的人群。有些是为了寻找隐私与独处的名人或富豪。其他人是为了寻求冒险的普通人。拥有岛屿只意味着您加入了一个独特的俱乐部，不过大部人还是没有认识到普通人也买得起岛屿。
私人岛屿购买地点
理想的私人岛屿至少比海平面高出15英尺。为了到达岛上，应有受保护的海港和几处抛锚的地方。岛屿上应有沙滩，这样人们总是可以得到保护。基础设施如着陆码头、道路和房屋越多越好。新鲜水源也是必不可少的。
如果您正在购买自己的岛屿，请不要将远离道路的岛屿排除在外－－去这些岛屿的交通费用要稍高一些，但最后您会节约更多。热带岛屿相对会更贵一些，但如果您为了山川景色和松树情愿放弃沙滩的话，有上百万湖泊和几千公里海岸线的加拿大拥有比其它国家更多的岛屿。在加拿大，经常可以碰到岛屿的售价仅为美国同样岛屿售价的三分之一或是加勒比类似岛屿售价的十分之一。
作为国际地产市场的一个组成部分，在任何时候能够出售的岛屿都仅仅只有数百个，位于马尔代夫和斐济区域岛屿的超常高价就证明了这一点。然而，在不列颠哥伦比亚海岸购买一座小岛的价格仅仅相当于在温哥华购买一套豪华住房而已。
对于新买家的建议
了解关于岛屿的条件和政策需要专家的评估，包括地理位置、大小、地形、气候特色、当地文化，以及从陆地到岛上的方便性(因为买得起岛的人不一定拥有一架私人直升机或游艇)、岛上原有的基础设施(如电力、饮水供应与滤水系统)、未来再开发的潜力与法律限制、该岛所在国家的政治稳定性、合法拥有小岛的法律问题与税负负担。 与购买陆地建筑不同，银行贷款难度很高，例如在东南亚地区买的小岛，多半没有所有权，银行根本不可能会核贷，因此得准备大量现金。
要购买小岛的人得预先做必要的调查，先查看该区的用地是属于何种用途，以及建筑法规，每一个小岛所属的市政当局都有关于该地建筑物最小面积与高度的要求，例如在佛州，小岛的居住空间便必须高于洪水位。意味至少要有两亩的高地，且是干地，若是湿地得先设法排水才可以作为建筑之用。在现场看岛最重要的是了解全年因气候不同，使得该岛能居住的程度如何，饮用水取得是否方便；另外，未经开发的岛屿有的一片平坦，有的则是地无三里平，甚至连停船都很困难，因此在现场看岛时要查看兴建住宅的可能性，以及该岛屿的海拔高度，以免涨潮时住宅成了水屋。 每个岛主都希望将自己的岛做最大的利用，更希望每年在岛上的时间能久一点。岛屿设施的建立买岛并不难，如何开发一座岛才是重点。 
亿万富翁只要砸钱盖码头、建机场跑道、设计几栋度假别墅，便可以让荒岛变成乐园；但对倾一生积蓄买下一座岛的中产阶级来说，若要在荒岛上大兴土木，所需的花费可能超过自己的想像。因此，专家建议，最好是购买岛上已有建筑物，或前岛主已建设过的小岛。 要让小岛堪住，得充实其生活机能。
一是解决交通问题，二是电力与通讯设备，三是饮用水源从何来。住在新罕布夏州、78 岁的的路易斯，拥有 Heron Island，但仅在岛上搭一个营帐，从不花钱在岛上盖房子，因为他们一家人一年在岛上度过的时间仅两个月。
光是建造房屋成本就会比陆地的同等建筑高出1.5倍，因为从材料到工人都得用船载运到岛上。
进入岛屿的方式也是潜在买家需考虑的一个重要因素。不管是通过轮船、直升机还是小飞机，都须达到您的住处。轮船需要有泊位，水必须有足够的深度。飞行则要求有起飞道或机场。还需花钱建设其它附加设施，如港池、着陆带等。基本原则是岛屿越远，则进入岛屿的设施的建立与维护的费用越高。
为购买岛屿开出6、7甚至8位数的支票是拥有岛屿程序中最为容易的一部分。您应该做好准备，付出更多的努力使您的岛屿更适合居住。除非您愿意忍受冷水浴、煤气式发电机或居住在帐篷内，否则您需要花钱改善您的私人岛屿。如果您已在岛屿上花费了30万美元，那应准备再花15万美元建设最廉价的住房（离开海岸的建筑比陆地上的建筑成本高得多）。主人也许还得再花10万美元建设化粪池系统、供水系统、发电系统（也可选择太阳能和风能）－－这些都是您新的岛屿上没有的而必要的设施。对于这些设施的维护和配件是一种持续性的开销－－平均每年花费在后者的费用为1万美元。
每个地方的岛有不同的特性，加拿大卑诗省有众多的内陆湖，因此离岛多，多半被保护得很好；中南美洲的岛有许多热带雨林；有些小岛会受到全年不同季节的水位影响船只通行或居住。 有人买下一座便宜的岛，但放眼望去，岛上除了原始风光外，什么也没有，因此除非愿意搭帐棚居住，否则便得花钱盖座木屋及建造一些基础设施。岛屿生活的维护在维护方面，如您不在时谁替您照看岛屿，在保护您的投资上安全是需要考虑的重要因素。如果您的岛屿位于国际水域，您需要提防海盗、窃贼和暴徒。如您并不是所有时间都待在岛上，最好找一位当地人替您照管。
如您认为手机是城市生活的重要组成部分，那么通讯对于偏远的岛屿具有更重要的作用。不管您是通过收音机、因特网还是卫星电话与外界联络，都必须确保在您的伴侣心脏病突发或在您独处时摔伤腿的情况下所有系统（支持系统）都能正常工作。
每个人都梦想着拥有一个私人岛屿，但如果岛屿不适合您时，您的梦想瞬间会变成噩梦。市场上的岛屿不断增加和减少，这是因为新主人对于整个经历大失所望，在购买了“梦想”几年后就想卖掉岛屿。[2]
全球最昂贵十大私人岛屿
西班牙－－萨菲拉杜拉岛 出售价格：3970万美元
萨菲拉杜拉岛坐落于西班牙圣米格尔湾，紧邻伊维萨岛北海岸。整个岛屿占地14英亩，被修建成了一个功能齐全，设施完备的度假圣地。每年阳光普照的日子有300天之多，还能以绝佳的视角欣赏湛蓝的地中海。大多数人一辈子也不可能来这里，即使是度假，因为高达23万美金的周租金可没几个人承受得了。
巴哈马群岛－－甘蓝岛 出售价格：2500万美元
甘蓝岛是一座个人享有完全继承权的私家小岛，占地35英亩，位于巴哈马群岛伊柳塞拉北部的内湾，那里有世界著名的北梭鱼浅滩。该岛有24处丘陵，三个沙滩，和一处受保护的抛锚区。大面积的植被覆盖和大量稀有的野生动物让这里成为了最具自然气息的私人岛屿。
墨西哥加利福尼亚湾－－塞拉尔沃岛 出售价格：3.5亿美元
塞拉尔沃岛位于墨西哥下部沿岸科特斯海上的塞拉尔沃海峡，占地60平方英里，是一块未被开发的处女地。这里曾为一座火山，所以现在有着山一样的外形。岛上有几栋大房子，但是肯定没有邻居。典型的墨西哥式天气，细软的沙滩和充足的阳光，还有最重要的完全的隐私，因为这里距离大陆还有30英里。
加拿大－－黑暗岛辛格城堡
黑暗岛坐落于加拿大安大略省和美国纽约之间的圣劳伦斯河上。它既没有热带风情也没有细白沙滩，却以岛上一座有着百年历史的古老城堡而闻名于世。城堡始建于1905年，最初是作为辛格缝纫机公司总裁弗雷德里克·鲍恩的私人狩猎度假村。城堡里遍布高塔和密道，让你有机会体验做一名城堡国王的感觉。这里是逃离城市喧嚣的不二选择，乘直升机从纽约或多伦多出发很快就能到达，可惜目前只出租，不出售。
英属维京群岛－－内克尔岛 出租价格：每日4.7万美元
拥有维京唱片等一系列公司的的超级巨头理查德·布兰森在19世纪70年代时将内克尔岛据为己有，这将私人岛屿带到了一个全新的高度。布兰森将这里建造成了一个举世无双的超级度假村，并以每周三十二万九千美元的价格对外出租。内克尔岛位于加勒比海之上，周围分布着一个珊瑚礁和丰富多样的海洋动植物。摇滚巨星们在这里狂欢，好莱坞名流们在这里聚会，Google创始人佩奇也曾在这里完婚。你可以顺着加勒比航海游线路来到这里。360°的全景客房为你带去绝佳的日落景观，我敢保证这里一定是你最向往的地方。
巴哈马群岛－－穆沙岛 出租价格：每日3.205万美元（人数不得超过12）
穆沙岛其实由四个岛屿组成，他们都归著名魔术师大卫·科波菲尔私人所有。穆沙岛距巴哈马首都拿骚85英里，拥有自己的机场跑道，专门为视出行方案为头等机密的名人准备。岛上有五栋房屋，度假区也提供有多种多样的娱乐活动。在穆沙岛上的七处私人海滩上来个日光浴也是个不错的选择。
法国波利尼西亚－－特提亚罗岛
特提亚罗岛实际上是一个由12个小岛组成的环状珊瑚岛，距离塔希提岛北面大约40英里。小岛之所以出名还是因为著名影星马龙·白兰度，现在他的儿子迪霍图是这里唯一的居民。岛上始终保持着原始的天然状态，也让热带飞鸟成了这里的常客。虽然目前还没有供游客休息的场所，不过以“白兰度”命名的酒店不久将会完工。
土耳其－－西弗特里克岛 出售价格：2500万美元
西弗特里克岛距离土耳其的爱琴海沿岸仅250米，岛上有一座城堡模样的房子，是少数几个现代化设施齐全的私人岛屿。虽然这里没有迷人的沙滩和充足的阳光，但这里与土耳其和希腊罗德岛便捷的交通以及岛上功能齐全的房屋让该岛成为了世界上最好的休闲度假胜地之一。
巴西－－皮达得岛
皮达得岛据里约热内卢仅两个半小时，是安格拉多雷斯群岛365个小岛中的一个。小岛被设计成了一个集度假休闲于一体的全功能度假村，这里有全天工作的服务生，还有四个沙滩供君选择。皮达得岛最于众不同的是它的地理位置，它是仅有的几个加勒比海以外海域的热带私人岛屿，来到了这里当然要去巴西游一遭。
巴哈马群岛－－奈嘉岛 价格：每日4.2万美元。
首先，请想像一下《鲁宾逊漂流记》里面的场景。奈嘉岛位于巴哈马首都拿骚的莱夫岛的顶端，岛上玛雅风格的树屋建筑独具特色，使得这里成为了无数观光客梦寐以求的完美度假胜地。从滑水、泳池到温泉、网球场，还有一艘85英尺长的游艇，这里完全就是个成年人的巨型游乐场。来到了巴哈马，只有到了这里才算是真正的体验到了本土的特色旅游。[3]
中国岛主海上寻梦记
拥有私人岛屿也许会成为国内富豪们的下一个梦想。国内数以万计的岛屿，有些可望成为几十万至数千万元不等的“超级玩具”，让岛主们去发挥最大想象力。“这是我的乌托邦和理想国，我在这里做的事情，就像当初傅立叶和欧文一样。”中国第一批拥有私人岛屿的朱仁民说。
不过，与朱仁民在上世纪九十年代末拥有岛屿时不同，因为国内如今拥有私人小岛的“岛主”越来越多，我国关于私人拥有岛屿的政策也越来越规范缜密。拥有私人岛屿，很多人心向往之，但要真正拥有自己的岛屿可不那么简单。
第一代岛主的烦恼拥有一家设计公司的朱仁民，中国第一批拥有私人岛屿的岛主之一，他最近非常烦恼。房地产开发商的填海计划，让他所拥有的天然岛屿慢慢和大陆连在了一起。“这完全不是按照规划来做的，现在我只有奔走相告，让有关部门关注此事。” 1996年，朱仁民获得了毗邻舟山本岛的“莲花岛”，当地县政府希望通过朱仁民对荒岛的改造，带动当地开发区的建设，因此当初这个岛屿是免费赠与朱仁民的，其享有40年开发权。13年过去了，朱仁民在莲花岛上投入累计已经超过2300万元，将这里从一片荒芜变成了远近闻名的环境艺术品。可是，莲花岛却成了朱仁民的一块心病。与当地政府及开发商不愉快的经历，让其不看好私人拥有岛屿这件事情，“没有10亿美元还是不要‘玩’私人岛屿，否则买岛就是买了无尽的苦难。”
与朱仁民大相径庭的是，另一位私人岛主、曾经拥有一个包装制造公司的浙江商人陈铭建的生活相对惬意一些。他一年的大部分时间待在了位于千岛湖的这座半岛上，2000年时，他投资几十万向当地生产队租下该小岛，租期50年。从那天起，陈铭建开始投资建设这座荒岛。但无止尽的修建计划，也让陈铭建付出了难以计数的时间和财力成本。
广西梵岛岛主裴梵明居士，是广西第一代岛主，1995年，由于养殖需要而租了一个100亩的海岛和附近水域，商业是他第一目标，当然在养殖之余，吹海风，看日落成了他岛主的唯一记忆了。“直到2009年，在其他岛主介绍下，我又租一个湖岛50年使用权，才开始真正玩岛，虽然只有60亩，却有一个小沙滩，几个奇石。我搭建了一个小木屋，常常与佛教中人在沙滩论经。还有一群岛主圈子的朋友，他们都是各行各业的精英。一起聊人生，聊岛。。。。”作为国学大师南怀谨的学生，裴梵明与老师在一起的时间不长。国庆前老师离他们而去，他一直很伤心。
中国岛主联盟的发起人--林东，迦兰岛岛主，中国第一代岛主，1999年投资岛屿，痴迷岛屿，用他的话来说，岛屿就是我的老婆。林岛主在全国有二十几个岛，他在自己迦兰岛建了一个草庐，像个农家小院。而他的别墅建在半岛的地方，全部用大石头建成，他称自己古怪别墅叫石头屋。石头屋冬暖夏凉，是岛主们常常一起聊天的地方，石头屋门口有两个平台，一个观景，一个可以练习水上高尔夫。　
相比国外健全多样的海(湖)岛租赁及出售中介机构，中国目前的不动产机构在这个领域内的业务，简直是一片空白。专业“导购”的缺乏，让中国第一代岛主购岛或租岛时显得十分盲目。他们中的许多人一开始并没有估计到，购买或租赁一个岛屿的成本，与改造它的成本相比，其实只是很小的数目。
第二代岛主应“新政”而生2008年12月份，由国家海洋局发布的十项促进我国海岛发展的政策措施出台，业内简称之为“海十条”。许多专家认为，“海十条”将“拉动消费，扩大内需”，引发新一轮私岛潮。“海十条”中第五条规定，对适宜开发的海岛，选择合理开发利用方式。同时，推进无居民海岛的合理利用，单位和个人可以按照规划开发利用无居民海岛，鼓励外资和社会资金参与无居民海岛的开发利用活动。
而新的政策和管理条例，尤其是正处于制定过程中的《海岛保护法》和《全国海岛保护与开发规划》将使新的无人岛屿开发更加切实可行，更加有规划。