标题：南宁六景工业园区
简介
南宁横县六景工业园区正式成立成立地2002年12月6日，2002年2月27日，经广西壮族自治区人民政府批准升格为自治区级  南宁六景工业园区规划图开发区，2003年8月30日更名为南宁六景工业园区，继续沿用自治区级开发区有关政策。南宁六景工业园区背靠大西南，面向粤港澳，位于“中国——东盟自由贸易区”经济圈和“泛珠三角”经济圈的交汇点上，区位优势突出，交通便利，桂（林）（北）海高速、南（宁）广（州）高速在此交汇；湘桂铁路、黎钦铁路穿境而过；黄金水道─郁江流经园区，常年可通行1000吨级的船舶，上通百色、南宁，下达广州、深圳、香港；园区离南宁国际机场仅有70公里的高速公路路程。高速公路、铁路、水路、航空“四位一体”的交通优势，具备发展现代工业、物流业的先决条件。
南宁六景工业园区成立于2002年2月,同年12月经广西壮族自治区人民政府批准为自治区级开发区。2010年1月，经自治区人民政府批准，六景工业园区列入广西北部湾经济区11个重点产业园区之一。园区所在地六景镇是全国重点镇、广西小康文明示范镇。经过多年的发展，六景工业园区开发建设已经逐步走上快速发展的轨道。
一、区位优势独特优越
园区处于广西中心位置，背靠大西南，面向东南亚，东接粤、港、澳及广西东部发达地区，南临北部湾沿海港口城市，西依广西首府南宁市，北通柳州、桂林等重要城市，处在“中国—东盟自由贸易区”经济圈和“泛珠三角”经济圈的交汇点上，是大西南出海通道和南(宁)贵(阳)昆(明)经济带上的重要节点。
二、交通运输便利快捷
园区交通网络四通八达，桂林至北海高速公路、南宁至广州高速公路在此交汇，六景至钦州高速公路正在建设；湘桂铁路、黎钦铁路穿境而过，园区内设有两个火车站；黄金水道—珠江水系的郁江流经园区，上通南宁、百色，下达广州、深圳、香港，现常年可通航1000吨级的船舶，正在开工建设的南宁港六景港区年最大吞吐量2640万吨，预计2012年底一期工程竣工运营；园区到南宁国际机场全程高速约80公里的路程。园区高速公路、铁路、水路、航空“四位一体”的交通区位优势，具备发展现代工业、物流业的先决条件。
三、规划设计科学合理
2000年，由广州市社会科学院对园区进行开发可行性论证，2001年，由上海同济城市规划设计研究院完成园区一期7平方公里总体规划的编制，2009年底由广西城乡规划设计院完成二期35平方公里总体规划的编制，2010年5月由自治区北部湾办、南宁市人民政府和横县人民政府共同委托江苏城乡规划设计院开展《广西北部湾经济区六景工业园区概念性规划》的编制工作，新规划的面积约150平方公里。
四、基础设施不断完善
建园以来，园区的基础设施建设累计投入4亿多元，为广大客商投资置业提供了硬件的保障。其中，供水方面：园区目前日供水能力为1.5万吨，基本满足入园企业的用水需求，日供水能力4万吨的自来水厂正在建设,计划2011年2月竣工运营。污水处理方面：日处理2万吨污水的污水处理厂正在筹建中，计划2010年底竣工运营。供电方面：电力供应现在由园区110KV变电站和六景35KV变电站提供，服务南电项目的六景220KV变电站已经建成使用，将使园区的电力供应更加充足稳定。道路方面：园区“三横三纵”主干道路已经建成投入使用，一期路网基本完善。通信方面：园区内电信宽带、移动电话网络全面覆盖，信息传递畅通无阻。
五、招商引资成绩显著
自园区成立至现在，共签订项目投资合同73个，合同投资额350多亿元，已经建成投产企业38个，在建项目25个，正在开展前期工作项目10个。引进的项目涉及农产品加工、茧丝绸加工、钢结构制造、饲料生产、制浆造纸、电力、化工等产业，特别是从2006年开始先后引进了国电集团南宁电厂项目、南宁绿洲化工公司氯碱项目、广西劲达兴集团浆纸项目、广西永凯集团糖浆纸项目等自治区重大项目落户园区，为园区打造千亿元产业园区，增强发展后劲打下了良好的基础。
六、产业布局日趋优化
结合南宁市对园区的发展定位意见，园区充分发挥现有的区位和资源优势，按照“一区多园”的构想，规划建设“三园一带”即造纸产业园、化工产业园、丝绸产业园和港口经济带，建设一个以工业为主，仓储物流业和商住业为辅的可持续发展的工业园区。一是依托横县丰富的甘蔗渣、桑枝资源，以广西劲达兴集团和广西永凯集团为龙头企业，引进包括纸品深加工、浆纸生产设备制造、流通市场等配套项目，规划建设占地面积7000亩、浆纸生产年规模300万吨的造纸产业园。二是依托横县丰富的桑蚕资源，以立盛公司、华冠公司等缫丝生产企业为龙头，规划建设占地面积1000亩的丝绸产业园,重点引进织造、制衣、印染项目。三是依托国电南宁电厂项目和南宁绿洲化工氯碱项目，规划建设面积约为10平方公里的化工产业园，重点引进配套北部湾大石化产业延伸的上下游精细化工项目。四是依托南宁港六景港区的建设，发展建设以仓储、物流为主的港口经济带，带动园区经济发展，进而辐射到大西南、珠三角以及中国-东盟自贸区。
“十二五”期间，南宁六景工业园区将以列入北部湾经济区重点产业园区为契机，坚持“创新立园、项目兴园、产业强园”的原则，围绕“构筑大平台，集聚大产业，引进大项目，培育大企业”的战略，积极融入到北部湾经济区的开放开发中，努力实现科学发展、加快发展、率先发展、和谐发展！[1]
园区定位
园区由上海同济城市规划设计研究院进行总体规划，经广州市社会科学院组织专家论证，园区的功能定位是：
空间功能定位——南宁市的工业卫星城;
经济功能定位——工业为主，以物流业为辅,第三产业积极发展的现代工业园区;
社会环境定位——人居环境优美、可持续发展的生态型工业园区
六景工业园区拥有“天时、地利、人和”的优势，加上我国实施西部大开发和加入“WTO”、“中国-东盟自由贸易区”的盛会——“南博会”将每年在南宁举办等多重有利因素的催化，使得园区面临着更大的发展机遇，蕴藏着无限商机。可以预见，六景工业园区必将成为新中国加入WTO后西南地区最具魅力“西部淘金地”。
区位优势
六景工业园区所位于的南宁市有着明显的区位优势。
南宁面向东南亚，背靠大西南，东邻粤港澳，南临北部湾，西接中南半岛，处于泛北部湾、泛珠三角和大西南3个经济圈的结合部，是大西南出海通道的枢纽城市、中国与东盟合作的前沿城市，具有明显的区位优势。南宁已建成较为完善的公路、铁路、民航、水路立体交通网络。
[2]
1、区位优势
六景镇位于广西南部，背靠大西南，面向粤港澳，距广州500公里、香港650公里、澳门650公里、深圳650公里、珠海630公里、南宁47公里，柳州160公里。六景镇西与首府南宁相邻，东与广西东部较发达地区相接，南靠北部湾沿海港口城市，北通柳州、桂林重要城市，在东西部大区域中，六景镇处于“东西结合部”的交通要冲，具有较大的“承东启西”的独特区位比较优势。
2、对外交通优势
（1）铁路
湘桂铁路（国家铁路）、黎钦铁路（地方铁路）穿过六景。六景镇内湘桂铁路段设有六景火车站。该火车站设有可容纳数千吨货物的新货站，年进出站货物达百万吨。近年来，由于该镇有了铁路支线，货场和仓库站台，原来由贵港港口流向广东的煤炭、水泥等大宗货物运输，频频转道六景。
六景火车站，建于1954年，是湘桂铁路上一个具有客运、货运功能的标准中间站。目前南昆线上煤、矿、焦炭、肥料等源源不断地流入六景站，再由本站转销运往横县、灵山、浦北等县。随着湘桂双线的建成通车，六景火车站的客货将更繁荣，客货流量将是现在的几倍，市场发展前景看好。
此外，在六景镇南部、良圻街区的西侧，黎钦铁路上还设有横州火车站。六景镇与北部湾的联系极为密切。
（2）公路
桂（林）（北）海高速公路、在建的南（宁）广（州）高速公路、横（州）六（景）二级公路穿过六景。桂海高速公路和在建的南广高速公路也在六景交汇，通过高速公路六景可北达桂林，南达钦州、北海，东达广州、深圳，西至南宁。其中，到首府南宁只需要半个小时。
通过桂海高速公路，六景镇离广西工业重点城市柳州市160公里左右，离广西沿海的北海、钦州、防城港三市的180至250公里左右，便捷的交通条件，给柳州市机械和汽车等工业、沿海重化工业向六景镇的辐射影响创造了条件。随着在建的六钦高速公路的建成，便捷的交通条件使北部湾产业向六景镇的梯度式转移的可能性增大，同时也给工业产品扩散和销售提供了更广阔的市场。
另已定线的六钦高速公路在距六景镇西面约20公里处有一出口，预计明年修建完成通车，届时六景与北部湾的联系将更加密切。
（3）水运
六景镇西临郁江河道，上通南宁、百色、龙州，下达广州、深圳、香港，常年可通航1000吨级轮船。六景港口地处横县各大厂矿和钦州地区几个县市部份厂矿及广东各地长航水路运输的必经之道，有湘桂铁路和桂海高速公路经过，具有发展水陆联运枢纽的潜力，地位十分重要。目前，修编中的《南宁港口总体规划（2007—2030）》将南宁港横县港区六景作业区规划为南宁港最重要的作业区（中心港区）。规划总面积为431.7公倾，规划岸线长9.6千米。未来随着南宁港口项目建成，六景港将成为南宁市最大的内河港口。
（4）机场
六景镇距南宁机场约70公里，镇区与机场间有便捷的高速公路相接，仅45分钟路程。
（5）结论
六景镇有公路、铁路、水路、航空“四位一体”的交通优势。这种优越的区位交通条件，有利于直接接受南宁、柳州等重要城市的经济辐射，有利于发展“大西南出海通道”和“东盟—泛珠三角通道”的通道经济。
自然要素评价:
① 地形
六景地形以山地丘陵为主，间以山间河谷，山地丘陵面积占土地总面积的60%左右，六景霞霓山是自治区重点保护的“中国海盯泥盆系六景标准剖面保护区”，整个地势由西北向东南下降，差异明显，西北部众峰耸峙，悬崖陡峭，地表深切，沟壑幽深；东南部为剥蚀丘陵地貌，丘顶浑圆，地面波浪起伏，土丘坡度平缓，冲沟呈树枝状分布。
a、坡度 
六景地区以丘陵山地为主，大部分用地的坡度为8%以上。根据用地建设的难易程度将园区的用地坡度属性分为三个等级：坡度<8%，坡度8～25%，坡度>25%。
现状坡度分析表
坡度属性
评价标准
<8%
地势平坦，建设程度易
8～25%
地势不太平坦，建设难度中等，需经过特殊处理才可建设利用
>25%
地势陡峭，建设难度高，尽可能的不考虑作为建设用地

b、山体高度
镇区丘陵波状起伏，丘顶标高基本在70～150米之间。根据建设的难易程度将镇区丘陵高度属性分为三个等级：70米（黄海高程）以下，70～100米，100米以上。100米以上不宜选作建设用地。
② 植被
镇区土地主要为沙质红土，较为贫瘠。虽然六景地处亚热带，雨量充沛、热量充足，森林覆盖率较高，但其生态结构较脆弱，原生植被为常绿阔叶林，横县主要农作物有水稻、玉米、甘蔗、花生、木薯、茉莉花、茶叶、桑等，是广西商品粮和蔗粮生产基地之一，是全国最大的茉莉花和花茶加工基地。林业主要种植松、杉、桉、竹，水果主要有荔枝、龙眼、梨、芭蕉、果皮、果蔗、柑、橙、柿、梅等品种。六景镇主产稻谷、甘蔗，著名的土特产是三月红荔枝。
在地形、气候、土壤等环境因素的综合影响下，植被垂直分布和水平分布较为明显。全区典型的森林植被类型有常绿阔叶林、常绿针叶林、针阔叶混交林、常绿森林矮林、其中常绿阔叶林是重要的水源林和特种用材林。常绿针叶林是本区主要的用材林和薪炭林。
植被质量状况与山体高度有密切关系，一般山体越高，植被越茂密，低矮丘陵则植被状况较差，甚至已成为光头山。对植被状态较好的区域，规划中可考虑保护。
③ 水资源与洪水位
六景主要使用郁江作为水源。郁江为珠江水系干流，南宁段称为邕江。横县境内全长144.5公里，河面宽度400米，洪水期最大水深可达15米，多年平均流量1390立方米/秒，特大洪峰流量23000立方米/秒，最小流量688立方米/秒。六景距离西津水电站坝址80.9公里。二十年一遇水位黄海高程天然68.57米、回水69.32米，五十年一遇水位黄海高程天然71.54米、回水72.03米。邕江上游右江支游上正在修建百色大型水利枢纽，该工程建成后郁江河段各重现期水位将有大幅度下降，也即相同水位的重现期在水利枢纽建成后将得到提高。洪水位以下用地需经一定的工程处理措施后才可作为城市建设用地。
④ 水体分析
镇区处郁江东岸属珠江水系。距下游西津电站约80公里，区内水资源呈树枝状发育，郁江和甘棠河从北至南贯穿，在镇区内和边缘分布一些小水库，所有地表水均汇入郁江。
镇区内现有增塘水库、大鹿水库、源清水库等，同时伴随许多的池塘和支状河流。
这些水体在提高景观质量、改善空间环境、调节镇区温度湿度、维持正常的水循环等方面起着重要作用，同时也是城市防洪排涝、易被污染的环境因子。因此，在规划的过程中进行合理的开发和保护显得十分的重要。
在整个镇区的水体体系中，按其价值可分为三等：重要水体、次重要水体、可改造利用水体。
水资源评价分析表
类 别
名 称
特 点
重要水体
郁江、甘棠河、源清水库
面积较大、水资源丰富、对整体环境影响很大
次重要水体
青滩江、增塘水库、大鹿水库
面积一般，建议保留
可改造利用水体
一般水塘
面积小、对环境影响不大，可根据需要进行改造

⑤ 生态景观
丰富的水资源和植被资源是六景工业园区的一大特点，如何利用这些自然生态资源使之成为园区丰富的景观，这是创造镇区优美景观必须重视的。
景观价值评价是依据自然和人文因素两方面进行的。人文评价主要是参考视频、视觉质量（悦目性）、独特性。自然评价主要考虑地貌、水系、植被三方面，综合人文评价与自然评价得出三类景观类型：
一类是指有丰富植被的山峰、河流、视觉条件良好，有一定的独特性；
二类是指自然条件较好，视觉质量一般，独特性为中的区域；
三类是其它景观区域。
生态景观评价分析表
类 别
区 域 范 围
景观价值高
泥盆保护区、郁江、甘棠河、山峰地
景观价值中
增塘水库、大唐水库、园地
景观价值低
其它区域

⑥ 地质
区内分布地层有第四系（Q）残积土（区域北部和东部）和河流堆积的粘性土（区域西北部）和圆砾层（区域西北部）；下三系（E）砂岩（区域东南部）、砾岩（区域中部）；白垩系上统（K2）砂岩（区域南部）、砾岩（区域南部）；泥盆系上统（D3）灰岩、生物灰岩（区域西部、北部、中北部）。六景地区基土（岩）不属于膨胀土（岩）。区内仅发现7处小型崩塌（塌岸），根据现有资料，尚未发现地质断裂带，也未见有其他灾害种类。
（3）土地适宜性综合评定
综合以上各自然因子的分析，按照前面确定的用地评价标准，进行土地使用的功能和工程的适宜程度评价，把镇区用地大致划分为三类用地：
一类用地：不需或只需稍加工程措施即可用于建设的用地；
二类用地：需要采取一定的工程措施，改善条件后才能修建的用地；
三类用地：不适于修建的用地。
规划区内一类用地比例最高，一类用地主要集中在佛渡村、化龙村地区（横州火车站周边）以及良圻和良圻农场地区，三类用地主要为较高的山体，集中于镇区中部、东北部以及横州至邕宁公路以南山区和郁江以西的官山地区。
园区远景规划
规划范围
六景镇城镇规划区范围为：西至郁江及行政边界，东至良圻农场，南至邕宁-横县公路附近，北至湘桂铁路附近；包括六景街区、良圻街区以及八联、覃寨、马占、小王、承朴等村屯。六景镇的城镇规划区总用地面积约为137平方公里。
  
规划编制情况：
2001年完成《六景工业园区总体规划（2001—2015）》编制，为园区首期规划，规划面积为7平方公里。2005年全区启动国家重点镇城镇规划后，六景镇和南宁六景工业园区二期规划合二为一，编制了《南宁市横县六景镇总体规划（2005—2020）》，规划面积为13.7平方公里。2008年完成了《南宁市横县六景镇总体规划局部修改（2008）》、《南宁市横县六景镇总体规划（2008—2025）》和《南宁六景工业园区电力专项规划（2008—2025）》的编制。《南宁市横县六景镇总体规划（2008—2025）》规划面积约34.64平方公里，现已通过专家评审，待自治区人民政府审批。六景港区规划为南宁市主要港区，体现在《南宁港总体规划(2008—2030年)》中，现已完成编制工作，待评审。现正开展《横县六景镇控制性详细规划（2008—2025）》和《横县六景镇给排水专项规划（2008—2025）》编制的前期工作。[3]
机构设置及部门职能
[4]中共南宁六景工业园区工作委员会（以下简称园区党工委）和南宁六景工业园区管理委员会（以下简称园区管委会）分别为横县县委为横县人民政府的派出机构。横县县委、横县人民政府授予园区党工委、管委会行使县级管理权限，对工业园区内的经济、社会事业、党政工作实行统一领导、统一规划、统一管理，受县委、县政府直接领导，直接对县委、县政府负责。园区工委与园区管委会合署办公，实行一个机构，两块牌子。
一、主要职责
（一）园区工委主要职责
1、领导园区党的工作，负责审批、任免基层党组织正、副书记、纪委书记，根据形势和工作需要指导园区抓好机关思想政治工作和精神文明建设。
2、负责抓好党员、干部政治理论学习，管理园区内各单位党员领导干部民主生活会；对入党积极分子进行教育、培养和考察，做好发展党员工作；指导园区共青团等群众组织工作；负责园区人力资源管理；完成市委、县委交办的其他任务。
3、贯彻落实市委、县委对园区党的工作的指示精神，负责制定园区党的建设工作计划；指导园区党风廉政建设，参与园区党员干部违反党纪案件查处工作。
（二）园区管委会主要职责
1、贯彻执行国家、自治区关于经济和社会发展的法律、法规、方针、政策，根据权限范围负责制定园区经济、社会发展的各项规划、计划并组织实施。
2、负责招商引资工作，同时评审、认定、审批进入园区的企业和项目；审批或报批核准外商投资企业和项目；组织对外经济技术合作。
3、负责园区基础设施建设园区建设用地的管理。
4、负责园区房地产权管理；负责辖区内企业环境保护监督管理工作。
5、负责园区财政事务，依法组织税收和财政收支，行使财政管理、监督职能；管理园区国有资产。
6、负责园区行政管理、社会事务、社会治安综合治理、被征地农民的安置工作、城乡经济和城市管理工作。
7、行使自治区、南宁市和县政府授予的其他职权，完成上级政府交办的其他工作。
二、内设机构
根据上述职责，园区工委、园区管委会设置5个内设机构：
1、办公室:
（1）负责公文处理，会议组织、秘书事务、政务信息、档案管理、文稿打印、机要保密、收发等。
（2）承担党工委和管委会日常工作，对政务、业务进行综合协调、督促和检查；拟出党工委、管委会年度综合计划、总结及有关综合性文稿；对外接待、联络工作。
（3）负责党工委和管委会决定的事情及领导交办任务的督办，参与研究和制订园区有关政策和制度；
（4）负责干部人事、档案、工资管理工作等。
2、规划建设局：
（1）负责组织编制园区各项建设规划，跟踪落实控制性详细规划、修建性详细规划。
（2）负责园区项目的选址定点工作，配合项目业主办理核发《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》。
（3）编制园区户外广告设置规划。
（4）负责编制园区商住区、市政公用事业的长期规划、中期规划和年度计划。
（5）负责审批建设工程项目的初步设计和施工图设计，呈报上级核发《建设工程施工许可证》；管理园区建筑有形市场。
（6）负责建筑新产品、新材料、新设备推广工作。
（7）负责园区房地产市场管理工作，宣传、贯彻、执行《环境保护法》和国家关于环境保护的方针政策、规章。
（8）组织环境保护规划的编制和实施，组织环境质量监测；处理环境污染事故、协调环境污染纠纷。
（9）联系建设项目环境影响评价及环保设施报建工作，监督园区污染治理设施的运行。
（10）负责园区安全生产监督管理工作。
3、招商局
（1）制订园区招商引资规划和年度，制定园区招商引资的有关政策；
（2）策划、包装、宣传园区招商项目；策划和组织对外招商及联络工作、组织和管理园区的各类招商活动。
（3）负责园区招商资料、广告。
（4）协调指导园区招商中介机构，建立招商引资项目的信息网络。
（5）负责项目的跟踪服务、协调办理相关证照的工作；协调项目资金的落实工作；
（6）负责园区招商引资项目谈判、合同的起草工作。
（7）负责协调园区项目前期有关手续的办理工作。
（8）负责受理园区内企业投诉。
4、财政局
（1）贯彻执行国家财政法规和财政政策，发挥财政职能，组织、调节、管理、监管财政资金的收支，实现财政制度收支平衡。
（2）编报年度预决算，并负责组织预算执行；管理预算外资金；
（3）负责指导、检查、监督园区企业、事业单位执行国家财经法规和财务会计制度情况。
（4）负责国有资产管理、评估和产权界定工作。
（5）监督国有资产股权经营单位的企业的运营工作。
（6）负责会计管理及审计工作。
（7）为企业利用信贷资金提供服务。
（8）负责管理园区的国有资产和其他固定资产的经营和管理工作，多渠道筹措资金。
（9）建立资本运营体系。
（10）负责园区基础设施建设投入的资金结算。
（11）负责园区日常开支的结算。
（12）负责各种票据、有价证券等的现金结算。
5、经济发展和社会事务局
（1）负责编制园区国民经济和社会发展规划、计划。
（2）负责园区的二、三产业发展工作；
（3）负责对园区内企业进行指导、协调、监管和服务，组织园区先进技术企业及新技术产品的申报评审工作。
（4）负责投资项目立项审批。
（5）负责园区技术改造项目的建议书、可行性研究报告及其他前提工作的审批；
（6）负责下达基建项目的技术改造项目计划。
（7）负责园区信息化工作，为企业提供政策、信息咨询服务。
（8）负责园区统计工作。
（9）组织研究国家产业政策、财经政策、经济信息、对外开放政策，收集全国各类开发区发展动态信息，为园区决策提供参考。
（10）管理园区内文化、教育、卫生、体育事业和民政、民族宗教、计划生育、综合治理以及市容、绿化、环境卫生等行政事务工作；
（11）负责园区农民安置、劳动保险工作。
（12）负责街办、村办工业和农业生产、农村建设工作。
南宁六景工业园区投资流程
1.投资者提供项目建议书或可行性研究报告。[5]
此环节要审核项目是否符合产业政策（项目是否国家鼓励类、限制类、禁止类）、供地政策（是否限制或禁止供地项目），审核项目技术来源、原料来源、生产设备是否先进、产品是否有市场，审核项目投资构成是否合理，防止部分业主为了规避工业用地控制指标要求而抬高投资总额，防止项目多占地、圈地。
对照国家环境保护总局《建设项目环境保护分类管理名录》（2002年7月19日 第14号令），结合咨询环保部门意见，审查项目是应该编制环境影响报告书还是环境影响报告表，或者还是只需填报环境影响登记表。
2.填写招商引资项目登记备案表。
3.组织考察、评估。
对招商项目，如有必要，可以组织相关业务部门前往对方企业考察，如属新办的项目，则要选择国内甚至国外相同的企业进行考察，考察重在原料来源、生产技术、环保处理技术、资金实力、管理、投资意愿。
4.项目选址。
结合考察情况、项目情况、环境影响情况为项目进行选址，有的项目需要选择交通条件便捷的地方进行建设，有的需要避开村庄、城镇等人口密集的地区，有的则需要同时具备水路、公路、铁路等条件。
5.洽谈、签订《投资协议书》。
起草投资协议，协议条款中约定项目固定资产投资总额、占地面积、选址位置、生产规模、税收事项、建设程序（动工建设时间、建成投产时间）、环保处理、违约责任等。合同谈判要注意技巧，在项目谈判前，谈判人员要做好项目资料的准备、法律文件的准备、谈判班子的组成以及谈判心理的准备等。项目资料一般包括环境资料、项目业主的资料、项目本身的资料、项目技术资料等。法律文件一般包括《土地法》、《公司法》、《企业所得税法》、《环境保护法》、《劳动法》等法律法规。谈判人员必须有高度的责任感和强烈的进取精神与事业心，要受过良好的专业技术知识的培训，具有一定的谈判技巧和实践经验，要有较强的判断能力和逻辑思维能力，视野广，思维敏捷，善于决策，知识广博，语言表达能力强，公关能力强，善于把握对方意图，同时谈判人员身体要健康，气质要好。要制定谈判策略，要了解对方在谈判中的目的、各级目标和最终目标、对方可能可以作出哪些让步、对方在谈判中最有利条件是什么、最不利的因素是什么，这样我们就能掌握谈判主动权。谈判中要相互尊重，平等互利，要把握分寸，有理有节，要注意礼节，要注意在谈判中对方策略变化、态度转化，同时还要提高谈判工作效率。谈判班子要注意综合各业务专长的人组成。
6.注册成立新公司、办理机构代码证、税务登记、银行开户。
在办理相关证件时，要注意一次性告知对方办理相关证件所需的材料，提交材料清单时要注意签收，证件办理人员要热情为客商服务，耐心细致的审查相关材料，所缺所需修改的材料，要一次性告知对方，同时要简化办事程序，提高工作效率。办理人员要杜绝吃、拿、卡、要现象发生。
7.办理项目备案或核准及开展环评等。
8.办理用地手续、报建手续等。
9.项目投资建设、竣工验收、试投产。
⒑《投资协议书》履约跟踪、备案。
南宁六景工业园区投资流程图

投资者提供项目建议书或可行性研究报告
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填写招商引资项目登记备案表
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组织考察、评估
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项目选址
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洽谈、签订《投资协议书》
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注册成立新公司、办理机构代码证、税务、银行开户
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办理项目备案或核准及开展环评等
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办理用地手续、报建手续等
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项目投资建设、竣工验收、试投产
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《投资协议书》履约跟踪、备案