标题：北辰实业
基本信息
证券简称：北辰实业
公司名称：北京北辰实业股份有限公司
英文名称：Beijing North Star Company Limited
证券代码：601588
简介
  北辰实业，北京北辰实业股份有限公司证券的简称。
公司总股本为3,367,020,000股,其中A股2,660,000,000股，约占总股本的79.002%；H股707,020,000股，约占总股本的20.998%。北京北辰实业集团公司现持有1,160,000,000股A股，约占总股本的34.452%。
公司确立的基本经营策略是：以投资物业、零售商业为稳定收益基础，以发展物业为利润增长点。 
发展物业业务承载着公司房地产业务的投资开发建设，包括中高档住宅、公寓、别墅、写字楼等多元化、多档次房地产项目。目前主要开发项目包括北辰绿色家园居住区、碧海方舟别墅、长岛澜桥别墅、长河玉墅别墅、香山清琴别墅以及国家会议中心、奥运媒体村和北辰大厦等项目。 
投资物业业务目前主要持有并经营管理位于亚运村内总面积达 47 万平方米的综合物业群。 2008 年奥运会后，公司存量及增量投资物业将达到近 100 万平方米。类型包括会议、展览、酒店、公寓、写字楼等。 
零售商业业务以北辰购物中心店为基础，向连锁超市、百货和购物中心业态专业化运营方向发展。 
公司凭借综合运营管理的优势，承担了奥林匹克公园国家会议中心项目及奥运媒体村项目的开发，是国内唯一拥有两项奥运项目的房地产开发商。 
截至2006年12月31日，公司资产总额约146亿元，净资产达80亿元，在北京拥有200多万平方米的土地储备，为国内最大的房地产综合运营企业之一。
大事记
2008年 长沙三角洲项目积极推进规划、设计、报批等各项前期工作，完成首开区位置.... 
2007年8月10日 北辰实业11.5亿中标取得北京市常营乡A组团国有土地使用权... 
2006年10月 北辰实业发行人民币15亿元A股 
2005年12月 公司通过国家发展和改革委员会的15亿元人民币的企业债券发行额度
主营业务
公司主营业务包括发展物业、投资物业和商业物业。
发展物业目前集中于北京和湖南长沙，包括住宅、公寓、别墅、写字楼、商业在内的多元化、多档次的物业开发和销售。目前主要开发项目有：北辰绿色家园、奥运媒体村、香山清琴别墅、北辰长河玉墅别墅、北辰碧海方舟别墅、北辰·香麓、北辰·福第和北辰长沙三角洲项目。 公司在亚奥核心区内持有并经营的物业面积逾120万平方米，主要包括总建筑面积达60万平方米的亚运村综合物业群、总建筑面积53万平方米的国家会议中心及配套项目综合物业群和北辰绿色家园居住区内大型商业设施。
投资物业包括会展、酒店、写字楼和公寓业态，以会展为龙头，实施“会展联销”经营模式，经营项目主要为国家会议中心、北京国际会议中心、北辰洲际酒店、北辰五洲皇冠假日酒店、北辰五洲大酒店、国家会议中心酒店、北辰汇宾大厦、北辰汇欣大厦、北辰时代大厦、北辰世纪中心、北辰汇园酒店公寓。
商业物业立足北京亚奥区域，连锁发展北辰购物中心、北辰绿色家园购物中心、北辰时代名门购物中心、北辰世纪名门购物中心等商业项目，逐步形成以购物中心业态、百货业态、超市业态为主体的多业态、多地区、多店铺专业化经营模式。
公司秉承追求股东价值最大化的一贯原则，不断致力于打造发展物业、投资物业、商业物业三业并举的独特业务模式，坚持以投资物业、商业物业为稳定收益基础，以发展物业为利润增长来源的基本经营策略，努力实现创建全国大型一流房地产综合运营企业的目标。
发展物业
北辰发展物业承载着北辰实业房地产业务的投资开发建设，是公司三大主营业务之一。
1997年北辰实业成立之初，北辰集团将持有的北辰房地产股份有限公司的股份注入北辰实业股份有限公司，使之成为北辰实业的重要组成部分。
2001年，北辰实业为了谋求更大、更快的发展，对旗下发展物业进行了改制重组，在继续持有北辰房地产开发股份有限公司的基础上，又成立了北辰置地分公司进行房地产开发业务。
2007年，北辰实业成功迈出跨地域发展第一步，通过公开交易竞得长沙市开福区新河三角洲地块，同年，成立长沙北辰房地产开发有限公司负责项目的开发建设。至今北辰实业及其控股子公司累计共开发房地产项目逾600万平方米，物业类型则包括中高档住宅、公寓、别墅、写字楼等多元化、多档次的房地产项目。 北辰发展物业企业是全国第一批拥有一级资质的开发企业，并在北京市房地产行业率先通过了ISO9002国际质量体系认证，使企业具有了良好的信誉和质量保证体系，为北辰实业向房地产业深度发展奠定了牢固基础。
投资物业
投资物业业务目前主要持有和经营管理位于亚运村内的综合物业群和位于奥运中心区中的国家会议中心及配套项目，总面积近105 万平方米，业态包括：会展中心、星级酒店、甲级写字楼和酒店式公寓，其中：
位于亚运村内的综合物业群总建筑面积约52万平方米，主要包括：北京国际会议中心；北辰五洲大酒店、北辰五洲皇冠假日酒店；北辰时代大厦、北辰汇宾大厦、北辰汇欣大厦；北辰汇园酒店公寓。
位于奥运中心区中的国家会议中心及配套项目总建筑面积53万平方米，主要包括：国家会议中心主体；国家会议中心大酒店、北辰洲际酒店、北辰世纪中心及商务配套。
公司投资物业系统共有企业十家，其中包括：国家会议中心、五洲·会议中心、北辰洲际酒店、北辰五洲皇冠假日酒店、国家会议中心大酒店、北辰写字楼经营管理分公司、北辰公寓经营管理分公司等。
商业物业
商业物业主要是指公司持有并经营的超市、百货、购物中心等零售业务，至今北辰实业正在经营的商业物业均在北京地区，包括北辰购物中心、北辰时代名门购物广场，2009年即将开业的商业项目北辰绿色家园购物中心和北京世纪名门购物中心，目前公司商业物业主要位于北京北部城区，以亚奥中心区和国家森林公园东侧为主要覆盖范围，经营面积逾20万平方米，公司的商业物业主要是差异化经营，以向中高端客户提供优质服务为经营策略，公司通过严把商品进货渠道，确保产品质量，对消费者负责，让消费者满意。
旗下公司
北辰商业发展分公司北辰商业发展公司成立于2005年6月，是公司商业物业开发过程中，规划设计的建议者，商业物业建成后的持有经营者，并承担着通过专业化运营、科学化管理，使公司商业物业保值增值责任。 目前北辰商业发展公司持有的商业物业包括北辰购物中心、北辰时代生活广场、北辰时代名门、北辰绿色家园购物中心、北辰绿色家园美食城，总建筑面积超过13万平米，已经成为北京市最具规模优势和品牌影响力商业物业经营管理企业之一。 另外，为了将零售业务经营与商业物业经营有效结合，北辰商业发展公司还肩负着对公司旗下北辰超市连锁公司和北辰百货公司两家负责零售业务的专业公司进行行业管理和行政管理的责任，确保零售业务经营与商业物业发展统一规划、有效结合、统一步调、目标一致，最大限度保  证公司商业物业投资回报。北辰百货分公司北辰百货公司成立于2006年，是公司两家专门从事零售业务经营的专业公司之一，负责百货业态的经营。 百货业态是目前国内零售行业的主要业态之一，正处于发展的黄金阶段。北辰百货公司抓住市场机遇，以顾客为导向，以品牌为依托，秉承“让消费者满意”的经营宗旨，以满足顾客需求为已任，不断进取。作为综合性、多元化的百货公司，北辰百货公司主要经营国际、国内知名品牌的服装、服饰、鞋帽、化妆、钟表首饰、儿童用品、家用电器等25个大类、5万余种商品。在丰富商品结构、提升购物环境的同时，通过不断的调整创新，打造北辰百货品牌的新形象。 目前，作为北辰购物中心最大的主力店，北辰百货公司年销售收入在整个购物中心占比接近60%，成为北辰购物中心发展的最大推动力量。同时，绿色家园购物中心主力百货店也正在积极的筹备当中，预计将于2010年开业。北辰超市连锁有限公司北辰超市连锁公司于2008年7月成立，是公司独家发起设立的全资子公司。是公司两家专门从事零售业务经营的专业公司之一，负责超市业态的经营。 超市业态是目前国内发展最为迅速的零售业态，经过短短十几年的发展，已经成为国内居民购买食品及日常生活用品的最主要购物场所。北辰超市连锁公司把握时代脉搏，抓住市场机遇，积极倡导“提升生活品质，引领绿色健康”的时代理念，力求以舒适的环境、优质的服务、先进的设施、丰富的品类、安全的质量服务大众，为广大消费者提供全新的生活方式。 目前，北辰购物中心主力超市已经成为周边居民最为依赖购物场所，日均交易次数超过1万次。北辰时代生活广场主力超市是北辰时代生活广场最大的主力店，以倡导新的生活方式为己任。同时，北辰绿色家园购物中心主力超市也正在积极的筹备当中，预计将于2010年开业。北京北辰嘉权时代名门商业有限公司北京北辰嘉权时代名门商业有限公司是北京北辰实业股份有限公司与香港晋能有限公司、香港誉名集团有限公司共同投资成立的合资公司，于2008年正式成立，主要经营高档精品百货。 
近些年国内奢侈品市场发展迅速，中国正在成为全球最重要的奢侈品市场，并以每年超过20%的速度增长。众多国际一线品牌纷纷加大在中国投资力度，加速扩张。合资三方正是看到中国奢侈品市场巨大的发展潜力，在判断一致、目标一致、利益一致的前提下，共同投资成立合资公司，力求形成优势互补，紧跟时代步伐，抓住市场机遇，引时尚领消费潮流
高管介绍
贺江川先生
男，47岁，贺先生毕业于首都经贸大学，持有经济学硕士学位，具有高级经济师资格。贺  先生曾出任北京市政府住房制度改革办公室副主任及北京市住房资金管理中心负责人。贺先生于一九九四年十一月加入北辰集团任副总经理，一九九七年任本公司董事、副总经理并兼任公司秘书，二零零四年二月任本公司总经理，二零零七年四月获委任为董事长。贺先生具有二十一年的住房制度改革和房地产开发管理经验。贺先生为中华全国青联委员和北京市青联  常委。在北京市第四届优秀青年企业家评选活中，荣获北京市优秀青年企业家称号。
刘建平先生
男，57岁，刘先生毕业于北京行政学院，研究生学历。刘先生于一九八八年加入北辰集团，一九八九年十一月被委任为北京五洲大酒店总经理，于一九九七年任本公司董事、副总经理，二零零六年继续获委任为本公司董事。刘先生在酒店和投资物业经营管理方面具有丰富经验。  
陈冀先生
男，59岁，陈先生毕业于北京行政学院，研究生学历。陈先生于一九九五年三月加入北辰集团，于一九九七年获委任为董事，而于二零零零年辞任。现出任北辰集团副总经理。二零零六年继续获委任为本公司董事。陈先生在公司改革及法律事务方面具有丰富经验。
新闻通稿
业绩报告2009年营业额为人民币308,544.2万元，较去年同期上升111%
· 营运利润为人民币138,619.5万元，较去年同期上升259%
· 权益持有人应占利润为人民币78,683.0万元，较去年同期上升425%
· 公司权益持有人应占每股溢利为人民币23.37分，上升425%
北京北辰实业股份有限公司（「北京北辰」或「公司」）（港交所股份代号：0588，上交所股份代号：601588）欣然宣布截至二零零九年六月三十日止六个月期间之综合业绩。报告期内，公司实现营业额人民币308,544.2万元，比去年同期上升111%，营运利润为人民币138,619.5万元，比去年同期上升259%，公司权益持有人应占利润为人民币78,683.0万元，比去年同期上升425%。(2009年8月20日—香港报道)“奥运背后默默的社会责任者”“北辰为社会所做的最突出贡献，是来自奥运项目的开发、建设、管理和奥运服务接待工作。可以说北辰是从亚运服务到奥运服务背后一个默默的社会责任者。”北辰实业董事会秘书郭川表示，北辰是唯一一家承建了两个奥运项目开发的企业。
北辰的奥运工程口号是“发扬亚运传统，再创北辰辉煌”，作为一家国有控股的上市公司，这家公司从亚运工程开始，就承载了几亿人的梦想，也承载了很多责任。
“过去亚运村是一大片垃圾堆放场和农村。第一代北辰人建设亚运村，开拓打造了亚奥核心区域，经过20年的运营，亚运村成了北京文化、商业、居住、产业集中地，成为城市副中心。”亚运后整整五年光阴，北辰着力经营亚运村，还清了亚运工程全部贷款。
奥运筹备期间，在奥运中心区域的拆迁、征地工作中，北辰顺利完成了19家企业的搬迁和上千人的安置。
北辰直接承担的两个奥运项目是国家会议中心和媒体村。“奥运期间，记者和运动员是最重要的两个人群。而我们的项目涵盖了媒体记者在奥运期间的整个活动范围，居住在媒体村，办公场所在国家会议中心，都在我们的服务范围内。”郭川说，全球40亿人口看到的奥运盛况，是由位于国家会议中心内的国际广播中心（IBC）、主新闻中心（MPC）接待的8000 多名记者发布出来的，加上工作人员，有 1万多人。奥运接待记者工作历来是件头绪复杂和细致的工作，“有些记者第一次来中国，不一定有时间去接触中国的普通民众，对中国、对奥运的直接印象和我们的服务就有很大关系。”有的奥运会就曾因记者住宿没有接待好而获媒体批评。为了奥运会的顺利举行，北辰建了两个媒体村，在众所周知的北辰绿色家园第一媒体村有6000名记者居住和工作。北辰还将汇园公寓西区的六栋楼腾空，翻新改造，作为第二媒体村。
奥运服务得有多精心？“我举个例子就很能说明，仅国家会议中心，一万多个电灯泡，我们一个一个检查过去，确保每个都不出现问题。奥运期间，北辰在接待服务、工程保驾、物业服务、保洁清废等方面投入的人力物力无法准确计算。”郭川说。
为了表现人文奥运，北辰把媒体村旧址上一座明朝的弥陀寺修整一新。“寺庙不是文保单位，而且已经年久失修，破败不堪，但为了表现历史文脉，我们花了好几百万修好，并且把寺庙内一棵几百年历史的古树进行了抢救。” 为了表现人文奥运，北辰把媒体村旧址上一座明朝的弥陀寺修整一新。“寺庙不是文保单位，而且已经年久失修，破败不堪，但为了表现历史文脉，我们花了好几百万修好，并且把寺庙内一棵几百年历史的古树进行了抢救。” 
奥运工程还运用了很多科技产品。国家会议中心是个南北跨度400米的大型组团式建筑，而其穹顶就是设计成一个雨水回收系统，6万平方米面积的屋顶成为收集雨水的载体，室外灌溉都是用的这个系统收集进来的雨水。“北京降水少，可以节约水资源，而屋顶的自然采光和通风系统也节省了照明和空调的使用，节约能源。”郭川说。
除了在北京的众多住宅、商业地产项目外，北辰还有一个工作重心是其在长沙的项目。2007年，北辰一举拿下长沙三角洲项目，该项目被列为长沙001号重点工程。 537万平方米的建筑体量，相当于10个亚运村。建成后，其将是未来长沙以文化休闲为驱动，以商务商业为引领，以生态居住为主体，集文化、休闲、商业、商务、居住、旅游为一体的高品质都市游憩商业区（RBD），作为城市副中心，对长沙城市功能起到极大的提升。
这个项目是全国唯一一个节约和集约用地模式的项目，国土资源部在该项目召开了节约用地推广会。“全国率先采用人车分流，人行道和车行道不在同一个平面上，增加40%的开发强度，节约土地800多亩。在解决人车问题的同时，绿化率从30%提高到 50%。极大地节约了土地资源。同时，项目内设计的雨水回收系统、污水处理系统更有利于保护湘江、浏阳河的现有资源。”