标题：房地产经济学
房地产经济学的理论体系
房地产经济学是多学科的交汇，所以涉及的理论不仅多且复杂：大体可分为相互关联相互依从的三  房地产经济学个层面： 
一是核心理论层如地租理论、房价理论、区位理论等； 
二是直接支配房地产运行的一般理论或内层理论，如房地产投资、房地产开发建设、房地产市场、房地产周期等理论； 
三是间接影响房地产经济运行的外延交叉理论，如外部性理论、宏观经济周期理论、泡沫经济理论、产业经济学理论、制度经济学理论等。这种分类不一定严密科学合理，其目的在于凸显不同理论在支配和影响房地产经济运行时其地位和作用的不同，在揭示和反映房地产经济运行的特点和规律时也会有差异。
（一）地租理论[1]
地租是指土地使用者租用土地所付的租金。地租理论是研究存在地租时的经济规律的理论。现代地租理论与古典地租理论的观点基本相同。
以李嘉图、穆勒等为代表古典地租理论认为，地租产生的原因，是不同等级土地生产的商品产量存在差异。优等地上的级差地租等于土地上的商品带来的收入与成本之差。
例如，肥沃的土地小麦产量1000公斤/亩，贫瘠的土地小麦产量500公斤/亩。肥沃土地、贫瘠土地生产小麦的成本都是500元/亩。小麦价格由贫瘠土地生产成本决定，为1元/公斤。从而，肥沃土地产生利润为
1000元/亩- 500元/亩= 500元/亩
这500元将变成肥沃土地的地租。
（二）房价理论
房价理论研究的房屋价格形成和变动规律的理论，房价理论的重点，是城市房价理论。
当前城市房价理论包括房价基本理论、特征价格理论和收益模型理论。
房价基本理论 房价基本理论奠基人是华人经济学家，《亚洲经济评论》主编汪林海。房价基本理论中，住房的有用性指消费者对住房的大小、装修、地段等各种因素的综合评价，在价格相同的情况下，消费者购买住房时，尽可能选择有用性高的住房。劣等住房是指建在最差的地段上的住房，一般情况下，劣等住房就是城市边缘的住房。
汪林海认为，房产市场完全竞争时，城市中某套住房的价格受到三个因素的影响：该套住房的有用性，城市边缘住房（劣等住房）的有用性，城市边缘住房（劣等住房）的生产成本。城市中某套住房的价格P与该套住房有用性U成正比，与城市边缘的住房的有用性U0成反比，与城市边缘的住房的生产成本C0成正比。[2]
房价基本理论用一个公式来表示，就是：  
上式中，P为某套住房的价格，U为该套住房的有用性，U0为劣等住房（城市边缘的住房）的有用性，C0为城市边缘的住房的生产成本。
特征房价理论
特征价格理论以Kain and Quigley（1970），Wabe (1971)，Evans（1973），Anderson和Crocker （1971）、Henry M. K. Mok等（1995）、Piyush tiwari（2000）、Sibel Selim（2008）等为代表。以Lancaster （1966）的消费者理论和Rosen（1974）的特征价格理论为理论基础的特征价格模型（Hedonic Price Model），是近几十年来房价模型的主流模型之一。[3]
特征价格模型的思路是：住房由于具有各种满足消费者需要的特征，从而能按照某一价格出售（Rosen,1974），住房之间的价格差异来源于住房之间的特征的差异（Chin T. .L.，Chau K.W., 2003），从而，可把住房的特征作为解释变量，把住房的价格作为被解释变量，采用数学工具（统计学）建立房价数学模型。用计量经济学模型来描述，就是：
  
上式中，P为某住房的价格，Z为住房的特征向量（住房的交通、治安、教育、装修、新旧程度等），ɛ为随机误差项。
收益价格模型理论
收益模型理论认为房价是住房预期收益（即房租）的折现。收益模型为：  
其中，P为房价，R1，R2,......，为历年的房租，t为利息率。 
（三）区位理论
区位理论是揭示人的活动空间以及活动空间之间的联系的理论。历史上的区位理论包括农业区位理论、工业区位理论、中心理论等。
农业区位理论 农业区位理论的奠基人是德国经济学家冯·杜能，他于1826年完成了农业区位论专著——《孤立国对农业和国民经济之关系》（简称《孤立国》），是世界上第一部关于区位理论的古典名著。[4]
杜能“孤立国”假设：只有一个城市，且位于中心。城市是农产品的唯一销售市场，而农村则靠该城市供给工业品。杜能认为：某个经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润（P），将由农业生产成本（E）、农产品的市场价格（V）和把农产品从产地运到市场的费用（T）三个因素所决定，它们之间的变化关系可用公式表示为：
P=V－（E+T）
工业区位理论 业区位理论的奠基人是德国经济学家阿尔申尔德·韦伯。其理论的核心就是通过对运输、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。韦伯认为，其他因素暂不考虑、仅考虑运输时，工厂企业自然应选择在原料和成品二者的总运费为最小的地方。
中心地理论 中心地理论是由德国著名的地理学家克里斯塔勒提出的。克里斯塔勒认为，大城市的商服设施和商品种类向高级发展，多而全；中等规模的城市具有中高级或仅能维持中级水平，服务项目少而不齐全；一般城镇（县城、建制镇）只有基本生活性商服，水平很低，种类更少。城市内部而言，市级中心、区级中心和小区级商服中心也有类似的分异规律。
城市地域空间利用结构理论 该理论包括同心圆理论、扇形理论、多核理论。
同心圆理论认为，从城市中心向外缘依次顺序为：第一环带是中心商业区（CBD。第二环带为过渡地带，是围绕市中心商业区与住宅区之间的过渡地带。第三环带是工人住宅区。第四环带是高收入阶层住宅区。第五环带为通勤人士住宅区，约距中心商业区30～60分钟乘车距离范围内。
多核心理论最先是由麦肯齐（R.D.Mckenzie）于1933年提出的，然后被哈里斯（C.D.Harris）和乌尔曼（E.L.Ullman）于1954年加以发展。该理论强调城市土地利用过程中并非只形成一个商业中心区，而会出现多个商业中心。其中一个主要商业区为城市的核心，其余为次核心（图）。
房地产经济学的主要特点
然而房地产经济学又是多学科的交汇，具有交叉学科的性质。主要表现有： 
(1)房地产经济(学)与城市经济(学)的交叉重叠，城市土地利用与内部空间结构、城市住房、城市经营中的土地经营等都与房地产经济(学)有交叉重叠； 
(2)与资源经济学的交叉重叠。资源经济学主要研究土地开发利用和土地资源合理配置，而这些同样是房地产经济学的研究重点； 
(3)与生态经济学的交叉重叠，房地产业的可持续发展理论与生态经济学的生态平衡理论的一致性； 
(4)房地产金融有第二金融之称，从而把房地产经济学与金融学紧密联系起来； 
(5)房地产经济学与理论经济学的关系，这不仅表现在房地产经济学要受理论经济学的指导，同时还表现在土地制度、价值理论、地租理论等同属理论经济学和房地产经济学研究的永恒主题等等。
房地产经济学的研究对象和方法
关于房地产经济学的研究对象学界论述不少，主要观点有： 
1．“城市房地产经济学的研究对象，是城市房地产经济的运动及所体现的经济关系”： 
2．“房地产经济学的研究对象就是整个社会房地产业经济运动的客观规律”。 
3．认为房地产经济学“主要研究社会主义市场经济条件下房地产经济的实践活动及其所体现的人与人之间的经济关系”： 
4．认为“房地产经济学是一门研究房地产运动规律及其表现形式的科学”，“也是一门研究房地产资源配置效率的科学”。 
前三种观点的表述基本是从我国传统政治经济学的研究对象移植过来的。长期以来在学术界有一种占统治地位的观点，认为马克思主义政治经济学的研究对象是生产关系或经济关系及其运动规律；西方经济学的研究对象是资源配置，并且把二者完全对立起来。其根据之一是马克思曾在著作中多处说过，“政治经济学，从最广的意义上说，是研究人类社会中支配物质生活资料的生产和交换的规律的科学”；“经济学所研究的不是物，而是人与人之间的关系”，或类似的话。根据之二是西方学者对经济学的定义，即“经济学是研究人和社会如何进行选择，来使用可以有其他用途的稀缺的资源以便生产各种商品，并在现在或将来把商品分配给社会的各个成员或集团以供消费之用”。还有的西方学者说，经济学是“研究人们如何分配他们有限的资源来满足人们的需要的科学”。其实只要我们不完全停留在马克思对政治经济学研究对象的表述上，而看他实际研究的内容，就会发现他对资源配置的研究也很多，并且很精彩，比如他的两部类再生产理论模型，第二种含义的社会必要劳动理论和劳动资源配置理论等?他曾说：“要想得到和各种不同的需要量相适应的产品量，就要付出各种不同的和一定数量的社会总劳动量：这种按一定比例分配社会劳动的必要性，决不能被社会生产的一定形式所取消，而可能改变的只是它的表现形式 ”同样对西方经济学不只是看它的某一流派，而是着眼于整个西方经济学，其中有的流派也研究资本主义经济关系，如制度经济学：至于他们的研究出发点和方法有何不同，那是另一个问题。
几点问题
房地产经济学既研究经济关系，也研究资源配置。但是，有两点值得一提：一是关于资源配置与经济关系研究以谁为基础的问题，我们认为应通过资源配置研究来揭示和反映经济关系和经济规律；二是相对于政治经济学等理论经济学来说，房地产经济学等部门经济学更侧重资源配置的研究，包括行业内外资源配置：外部资源配置主要是讲产业地位及其与国民经济的关系；内部资源配置有多层含义：其一是住宅房地产与非住宅房地产之间的比例，其二是非住宅房地产所涉及的不同行业资源的配置，其三是同一房地产中各类档次比例，如住宅高、中、低档的比例?
总结
总结前面的分析，我们认为，房地产经济学的研究对象是行业内外资源配置及其所体现的经济关系和运行规律。 
房地产经济学的研究方法除了常规定性与定量分析、规范分析与实证分析以及比较分析等方法外。还可运用经济学前沿分析方法“博弈论”。
房地产经济学的应用参考价值
房地产经济学是房地产经济活动的理论化系统化，它不仅可以供教学用，供理论研究工作者参考，同时对实际工作者，尤其是主管领导者和决策者有重要的学习应用参考价值。这主要有以下几方面： 
(1)房地产经济学是一个多层次的理论结构体系，并且是多学科交叉，学习应用时要从多角度多层面来把握，立体地分析房地产经济运行实际，规避风险，作出科学合理的判断和决策，这样可以避免或少出失误。 
(2)房地产经济学除了具有经济学的一般原理特征外，还有自己明显的特点。如房地产发展倒U曲线理论，即经济起飞国家初始阶段房地产发展建设，随着国际经济的进一步发展，房地产发展速度，逐渐与国民经济发展同速，甚至低于国民经济发展速度，其发展运行轨迹呈倒U型。又如住宅市场发展三个阶段的理论，即以生存需求为主，改善需求为辅的初级阶段；生存需求和改善需求并重的第二阶段或中级阶段；以改善需求为主，生存需求为辅的成熟阶段：还有房和地产权耦合的特点等：掌握这些很重要，可以取得出其不意的效果。 
(3)房地产经济学是以房地产市场体系(如上图)为依托，因此，学习和运用房地产经济学要有全局观点，总观整个房地产市场体系，分析判断其中的薄弱环节，并找出相应的对策。对主管部门来说，有利于合理配置资源，促进房地产市场的平衡协调发展；对开发经营者来说，有利于投资活动的顺利推进，提高投资的周转速度和回报率： 
(4)房地产经济学中对房地产政策和法律环境有较充分的论述，可供管理决策层学习应用，对提高他们的政策法律水平、规范管理有很大的帮助，有利于树立企业诚信形象，从而推动整个房地产业的涟康有序发展= 
(5)房地产经济学中有相当多的国际比较研究和国际经验介绍。通过对这方面理论知识的学习，对借鉴国外经验，提高中国房地产业经营管理水平和发展涉外房地产都有重要的作用。
基本信息
作　者：王文群著 丛 书 名：房地产经济学 
出 版 社：经济管理出版社
ISBN：9787801625717 
出版时间：2003-01-01 
版　次：1 
页　数：278 
装　帧：平装 
开　本：16开
内容简介
全书共分十四章。导论篇主要对房地产经济的基本概念进行界定，在此基础上，通过对房地产业在国民经济和社会发展中的功能透视，阐明房地产业在国民经济中的地位和作用；市场篇揭示了房地产市场的特殊规律性和运行机制，包括房地产市场体系和功能，房地产市场的供求机制、价格机制和竞争机制等；投资篇讨论了作为房地产经济运动过程起点的房地产投资及其融资问题，阐述了房地产投资的运行、房地产资金融通和融资市场的运行；开发经济营篇讨论了房地产的生产和流通问题，它是房地产经济活动的重要组成部分，包括房地产开发的运作、房地产经济方式和物业管理服务，宏观管理探究对房地产业进行宏调控管理及其措施手段，以促进房地产经济稳定、快速、健康地发展。
图书目录
总序
前言
1．导论篇
第一章 绪论
第一节　房地产业
第二节　房地产权
第三节　房地产经济学的研究对象与方法
第二章 房地产业在国民经济和社会发民展中的地位及作用
第一节　房地产业在国民经济中的地位和作用
第二节　房地产业与可持续发展
2．市场篇
第三章 房地产市场概论
第一节　房地产市场的内函和构成要素
第二节　房地产市场体系
第三节　房地产市场运行及功能
第四章 房地产供求理论
第一节　房地产市场需求
第二节　房地产市场供给
第三节　第地产供求均衡分析
第五章 房地产价格
第一节　房地产价格的函义和运行规律
第二节　房地产商品价格的基础
第三节　影响房地产价格的因素
第四节　房地产价格的构成
第五节　房地产估价简介
3．投资篇
第六章 房地产投资
第一节　房地产投资的特征
第二节　房地产投资的形成与过程
第三节　房地产投资风险
第四节　房地产投资机会选择
第五节　房地产投资决策
第六节　房地产投资决策获利分析
……
第七章 房地产融资概述
第八章 房地产金融市场的运行
4．开发经营篇
第九章 房地产开发
第十章 房地产经营
第十一章物业管理
5．宏观管理篇
第十二章　房地产经济的宏调控
第十三章　房地产行政管理
第十四章　房地产税收
主要参考文献

基本信息
  房地产经济学作　者： 张红编著
出 版 社： 清华大学出版社
出版时间： 2005-8-1 
字　数： 722000
页　数： 530 
开　本： 32
纸　张： 胶版纸 
I S B N ： 9787302109402 
包　装： 平装 
所属分类： 图书 >> 经济>> 房地产经济 
定价：49.80
内容简介
本书是在清华大学精品课的教学实践基础上，为房地产方向研究生的专业学位课和高年级本科生专业课而编写的教材。本书的框架独具匠心，自成体系，突破了原有教材的编写模式。每章内容按照讲课流程编排，分为讲义内容、阅读与讨论、阅读材料和参考书目，体现出课程的研究性、开放性和互动性的特点。
全书内容共分为3篇：第1篇是总论；第2篇是房地产市场的微观经济学分析，集中探讨各分类房地产市场的微观机制，包括不同地点的住宅的价格决定、城市密度特征的演化、利润最大化的住宅开发密度的确定、商业和工业企业选址的决定因素、与工作人员居住所在地的关系、企业在空间上的集中化与分散化趋势、零售企业的选址等问题；第3篇着重阐述了对房地产市场的宏观研究，重点探讨房地产景气循环与周期、国际资本流动与房地产市场的关系、城市规划、城市土地利用与房地产市场的关系、政府政策对房地产市场的影响等。
本书主要是作为建设管理与房地产专业的研究生、本科生的教材，也可作为房地产行业的开发者、管理者和研究者的参考用书。
图书目录
第1篇 总论
绪论 房地产经济学：微观与宏观经济学分析
0.1 课程介绍
0.2 经济学基本概念回顾
0.3 经济学的基本分支
0.4 经济学的研究方法
0.5 房地产经济学的内容体系
0.6 本书的主要内容与结构安排
本章参考文献与推荐书目
第1章 房地产、房地产市场与房地产业
1.1 房地产：资产与物业
1.2 房地产市场：资产市场与物业市场
1.3 房地产业：产业分类、界定与地位
附录A 英文中有关房地产的几个相关概念释义
附录B 常见的国民经济核算及统计指标、方法
阅读与讨论1 主题：房地产业的产业地位与房地产资产价值
本章参考文献与推荐书目
第2篇 微观的房地产经济学分析
第2章 土地市场：供求与地租、地价
2.1 供给
2.2 土地供给
2.3 需求
2.4 土地需求
2.5 地租、产生、理论与应用
2.6 土地价格
附录C 土地生产潜力
附录D 与需求有关的弹性、收入效应、替代效应与商品分类
阅读与讨论2 主题：地租、地价与房价的关系
本章参考文献与推荐书目
第3章 住宅市场：选址、空置、价格/租金与发展趋势
……
第4章 零售业物业市场：定性与定量分析/历史与现实
第5章 写字楼与仓储物业市场：市场分析、投资与创新
第3篇 宏观的房地产经济学分析
第6章 国际背景下的房地产市场：资本构成与流动
第7章 房地产景气循环与周期
第8章 城市发展与房地产市场
第9章 宏观经济与房地产市场
第10章 房地产市场发展的政府干预

基本信息
书 名:  房地产经济学房地产经济学
作　者：钱国靖
出版社： 中国建筑工业出版社
出版时间： 2010年01月01日
ISBN: 9787112115457
开本： 16开
装帧：平装
页数：129页
定价: 16.00 元
内容简介
本书是在现代经济学原理的基础上，结合房地产业特点写就的专业基础课程教材。全书共分13章，主要介绍了房地产与房地产市场、房地产的经济学研究思路、城市土地与租金、城市住宅密度、企业选址、家庭对住房的需求、家庭的住房消费研究、房地产投资需求、房地产市场的均衡、房地产市场周期、土地制度与税收等内容。
图书目录
Ⅰ 房地产经济学概论
1 房地产与房地产市场
1.1 房地产规模
1.2 房地产市场：使用与投资
1.3 房地产价格决定模型
1.4 国民收入、利率、信贷条件与建设成本对房地产价格的影响
1.5 房地产公共政策
2 房地产的经济学研究思路
2.1 经济学与经济学视野中的房地产
2.2 房地产市场边界：物业类型与区域
2.3 地块与房地产
2.4 影响房地产价格的经济因素
2.5影响房地产价格的市场条件
Ⅱ 城市土地：租金与价格
3 城市土地与租金
3.1 城市交通与李嘉图租金
3.2 城市规模：人口、地形
3.3 城市的空间分化
3.4 城市增长：从租金到价格
4 城市住宅密度：建筑属性与位置
4.1 城市住宅密度
4.2 住宅的建筑属性
4.3 住宅密度、土地价值和土地的最优利用
4.4 位置与住宅密度
4.5 城市土地的开发与再开发
5 企业选址、就业分散化和多中心城市
5.1 就业机会的空间分布
5.2 土地市场对中央商务区的影响
5.3 技术与制造业的分散化
5.4 工资、劳动力市场与办公分散化
5.5 次级中心、工资和城市土地市场
6 零售商业企业选址
6.1 消费者购物频率与零售商业服务设施数量
6.2 零售商店的选址
6.3 联合购物和零售服务中心
Ⅲ 房地产投资市场
7 家庭对住房的需求
7.1 单元住宅的社会需求
7.2 选择购置还是租赁
7.3 单元住宅价格
8 家庭的住房消费研究
8.1 收入对于住房服务需求的影响
8.2 家庭规模对住房服务需求的影响
8.3 消费家庭流动性和住房服务需求的变化
8.4 空置率、搬迁率和住宅销售额
8.5 住宅空置率与价格
9 房地产投资需求
9.1 房地产投资
9.2 加入投资因素的房地产需求
9.3 房地产资产的虚拟性
9.4 影响房地产资产虚拟化的因素
10 房地产市场的均衡
10.1 房地产与国民收入波动
10.2 房地产市场长期均衡的可能性
10.3 价格在房地产市场均衡中的作用
11 房地产市场周期
11.1 房地产价格与存量的波动
11.2 价格预期与房地产的波动
11.3 金融加速器与房地产周期
11.4 道德风险、过度投资与灾难短视
Ⅳ 土地制度与税收
12 房地产与土地制度
12.1 政府管理城市用地
12.2 我国城市土地管理
12.3 土地价格与厂商的垄断收益
13 地方政府、税收与房地产
13.1 地方财政与房地产
13.2 社区分化与区域规划
13.3 我国城市的土地使用制度与土地价格[1]

基本信息
作　者：陈秋玲，祝影，王益洋著 丛 书 名：房地产经济学
出 版 社：中国社会出版社
ISBN：9787508730677 
出版时间：2010-02-01 
版　次：1 
页　数：327 
装　帧：平装 
开　本：16开
内容简介
《房地产经济学》是主编在多年来的教学实践基础上，以历年教学实践过程中所编写的讲义为基础。为房地产经济学、工程管理、土木工程等专业高年级本科生专业课，以及相关专业研究生的专业学位课而编写的教材。
图书目录
导论房地产经济学：宏观与微观经济学分析
0.1 房地产经济学概述
0.2 房地产区位分析
0.3 房地产结构分析
0.4 房地产价值分析
0.5 案例分析
0.6 本章小结：知识点、重点、难点分析
0.7本章练习与讨论题
0.8阅读材料、主要参考书目
第一章 房地产、房地产业与房地产市场
1.1 房地产概述
1.2 房地产业概述
1.3 房地产市场概述
1.4 房地产市场的运作
1.5 案例分析：房地产业的拉动效应分析
1.6 本章小结：知识点、重点、难点分析
1.7本章练习与讨论题
1.8阅读材料、主要参考书目
第二章 城市土地市场：地租与地价
2.1 区位理论
2.2 城市土地租金梯度和土地价格
2.3 土地价格和城市土地利用
2.4 城市土地市场运行机制
2.5 案例分析
2.6 本章小结：知识点、重点、难点分析
2.7本章练习与讨论题
2.8阅读材料、主要参考书目
第三章 城市住宅市场：市场细分与过滤效应
3.1 住房的异质性和住房市场细分
3.2 住房消费的过滤效应
3.3 买房与租房之间的选择
3.4 案例分析
3.5 本章小结
3.6 本章练习与讨论题
3.7阅读材料、主要参考书目
第四章 工业房地产市场：市场分析、投资管理与发展模式
4.1 工业房地产市场分析
4.2 工业房地产投资、经营与管理
4.3 现代物流业和仓储物业的发展
4.4 工业房地产发展模式
4.5 案例分析
4.6 本章小结：知识点、重点、难点分析
4.7本章练习与讨论题
4.8阅读材料、主要参考书目
第五章 商业房地产市场：市场分析、投资管理与发展模式
5.1 商业房地产市场分析
5.2 商业房地产投资管理
5.3 典型商业房地产发展模式——购物中心
5.4 案例分析
5.5 本章小结：知识点、重点、难点分析
5.6 本章练习与讨论题
5.7阅读材料、主要参考书目
第六章 商务楼宇市场：市场分析、投资模型与发展趋势
6.1 商务楼宇及其分类、分级
6.2 商务楼宇市场分析
6.3 商务楼宇市场动态研究模型
6.4 商务楼宇发展趋势分析
6.5 案例分析：上海小户型商务楼宇市场分析
6.6 本章小结：知识点、重点、难点分析
6.7本章练习与讨论题
6.8阅读材料、主要参考书目
第七章 经济景气循环与房地产市场周期
7.1 经济景气循环
7.2 房地产经济周期
7.3 房地产周期研究方法和模型
7.4 案例分析
7.5 本章主要结论
7.6 本章练习与讨论题
7.7阅读材料、主要参考书目
第八章 城市发展与房地产市场
8.1 城市一般均衡模型
8.2 城市化与房地产市场
8.3 城市规划与房地产市场
8.4 案例分析
8.5 本章小结：知识点、重点、难点分析
8.6 本章练习与讨论题
8.7阅读材料、主要参考书目
第九章 房地产业发展环境与战略分析
9.1 房地产业发展环境分析
9.2 房地产业的产业链分析
9.3 房地产业发展战略制定
9.4 案例分析
9.5 本章小结：知识点、重点、难点分析
9.6 本章练习与讨论题
9.7阅读材料、主要参考书目
第十章 房地产制度与管理
10.1 房地产制度
10.2 房地产政策
10.3 政府行为与房地产管理
10.4 房地产市场预警管理
10.5 案例分析
10.6 本章练习与讨论题
10.7本章小结：知识点、重点、难点分析
10.8阅读材料，主要参考书目
附录：《房地产经济学》专业术语中英文对照 

基本信息：
图书全名：房地产经济学（第三版）[1]  
作者：谢经荣 吕萍 乔志敏
ISBN：978-7-300-16279-9
定价：32.00
出版时间：2012-12-26
出版社：中国人民大学出版社
所属系列：21世纪房地产系列教材
作者简介：
谢经荣，全国工商联副主席，中国民间商会副会长，中国人民大学公共管理学院兼职教授、博士生导师。曾在北京农业大学、中国人民大学、北京市国土资源和房屋管理局、北京市国土资源局、国家测绘局任职。主要研究方向为房地产经济学、土地管理。曾主持或参与多项国家自然基金和社科基金科研项目；出版《地产泡沫与金融危机》等房地产、土地领域的专著和教材4部。
内容简介：
本书在2008年第二版的基础上进行修订，与第二版一样，从房地产属性入手，讲述房地产的自然属性、经济属性和社会属性等，重点讲述以房地产价值、价格为特征的房地产经济属性和以房地产所有权、产权为特征的房地产社会属性，房地产市场及其运行规律、管理制度和调控政策、房地产业同其他产业的关系以及房地产业的发展规律在书中也作了比较详细的介绍。 
这次修订增加的新内容主要为：（1）新数据，主要是近几年研究的新结果，以及近几年市场发展的新数据，如近几年城乡居民居住消费比例、房地产投资销售和房地产市场变化情况；（2）新政策，如城乡建设用地增减挂钩制度、住房保障制度、房地产信贷政策等；（3）新现象，如农民以土地换社保、房产税征收试点等，并对这些新事物进行了评价。希望新书能更好地帮助学生学习房地产经济知识、了解政策走向和市场发展状况。
精彩片段：
本教材自出版至今，已印刷四次，时间也已过去五年，对教材进行修订成为必然。理由也有很多。一方面，经过五年多的发展，我国房地产市场的发育更充分，我们对房地产市场及其运行、管理的体验更多，认识也更深入。另一方面，经过众多专家、教授的辛勤工作，过去五年我国房地产经济学领域的科学研究取得了不少进展，如在房地产业同国民经济关系、房地产经济波动、房地产市场预警等领域都有不少成果出版，教材应该反映这些新成果。另外，本教材出版后被不少学校作为教材或教学参考书，也被一些学校、研究机构在招收硕士研究生时指定为参考书，大家在认可其简洁、易懂的同时，也提出了很多意见和建议。为反映过去五年来社会发展和房地产经济学的最新进展，为回报广大读者，我们进行了这次修订。 
房地产经济学是房地产经营与管理、土地资源管理专业重要的专业基础课，是学生掌握专业知识的基础,也是相关专业（如经济学、金融学、财政学、企业管理等）学生比较感兴趣的学科。在修订中我们立足面向房地产经营与管理、土地资源管理专业大学本科生，兼顾其他专业学生学习房地产经济知识的目标，希望能给学生提供一本简洁、易懂和篇幅适中的本科教材。 
第二版同第一版相比也有不少变化。在体例上，为了能让学生更好地掌握课程内容，每章增加了思考题。在内容上，由原来的九章增加为十章；原第五章分解为房地产市场、房地产经济波动两章，前者主要讲市场的组成、特性、运行以及研究方法、影响因素，后者主要讲房地产市场的运行规律，如周期、波动及房地产泡沫的发生发展和指示指标；原第七章土地制度和第八章住房制度合并为一章房地产制度，增加第十章房地产市场调控政策。从性质上可以把十章分成三个模块，第一至第六章为基本理论，这次修订注意了不同观点的介绍、目前研究进展，特别是第六章对房地产市场规律的介绍较为详细；第七至第九章为基本制度，从制度层面讲解房地产的产权制度、税收制度等，这一模块每一章都有一节介绍国外的情况和发展，以便学生增加对国外的了解；第十章为管理或调控政策，主要是总结过去近20年国内外政府管理和调控房地产市场的经验和理论，该章是根据当前国内了解房地产市场调控的政策和方法的迫切需要而新增加的，是本次修订的尝试，也是特色之一。 
图书目录：

第1章 绪论
1.1 土地
1.2 房地产
1.3 房地产业及相关产业
1.4 房地产业在国民经济中的作用和地位
1.5 房地产经济学的研究对象和内容
第2章 地租理论
2.1 古典经济学的地租理论
2.2 马克思的地租理论
2.3 新古典经济学的地租理论
2.4 城市地租理论
附录 关于绝对地租的论争
关键术语
复习思考题 
第3章 区位理论
3.1 区位理论的产生和发展
3.2 主要区位理论
3.3 研究区位（理论）的实际意义
关键术语
复习思考题
第4章 房地产价格
4.1 土地价格
4.2 建筑物价格
4.3 房地产价格
4.4 影响房地产价格的因素
关键术语
复习思考题
第5章 房地产市场
5.1 房地产市场的类型和特点
5.2 房地产市场的运行
5.3 房地产市场分析
关键术语
复习思考题
第6章 房地产经济波动
6.1 房地产经济波动的基本概念
6.2 房地产经济波动的影响因素
6.3 房地产经济波动的运行机理 
6.4 房地产经济波动指标
6.5 房地产经济波动与宏观经济波动的关系
6.6 房地产周期
6.7 房地产泡沫
关键术语
复习思考题
第7章 房地产产权
7.1 产权理论
7.2 土地产权
7.3 房屋产权
7.4 国外房地产产权
关键术语
复习思考题
第8章 房地产制度
8.1 土地制度
8.2 住房制度
8.3 国外房地产制度
关键术语
复习思考题
第9章 房地产税收制度
9.1 税收基本知识 
9.2 我国的房地产税收
9.3 海外房地产税收
关键术语
复习思考题
第10章 房地产市场调控政策
10.1 房地产市场调控政策概述
10.2 土地政策和住房政策
10.3 金融政策和税收政策
关键术语
复习思考题
参考文献