标题：戴欣明
戴欣明
戴欣明：中国著名战略定位咨询机构，戴欣明工作室创建人
  戴欣明字青藤；号山人，籍贯东北（沈阳），长期居住深圳市 
研究机构职务：
中国城市运营管理研究中心：主任
中国商业地产管理研究中心：主任 
社团职务：
全国工商联房地产商会　全国房地产经理人联盟常务理事
全国工商联房地产商会　全经联商业地产专家委员
全国工商联房地产商会　全经联深圳分盟秘书长
中国营销学会专家团副团长、常务副秘书长
企业职务：
南方略咨询集团：高级合伙人、首席营销学家
南方略&戴欣明工作室：首席策划、总设计师
深圳市动能企业管理；商业地产投资开发管理机构董事长、总经理
房教中国网房地产策划师国家职业资格认证培训的特聘讲师
中国房地产策划师联谊会会员[1]
主要成就
  “深圳四杰”戴欣明、秦刚开启莞深同城生活把人文融入地产之中，特别是生活方式等“软实力”融入地产之中，是中国人文地产的开创者。
中国地产实证分析派（南派）代表人物。
戴欣明是中国房地产十大理性思想者之一，作为中国房地产十大理性思想者（任志强、冯仑、陈顺、潘石屹、陈劲松、王石、董藩、戴欣明、杨红旭、黄玺庆、贾卧龙、王志纲）与一批地产前沿人士共同推动了中国房地产理性发展进程。
因“莞深同城”案例，成为深圳地产四杰（高海燕、秦刚、戴欣明、矛巍），简称“深圳四杰”。
  江苏淮安：白鹭湖商业街镇因成功定位策划、概念设计、全程策划湖南长沙：中国（长沙）工程机械交易展示中心；江苏淮安：白鹭湖商业街镇等数十个商业地产项目被誉为中国商业地产定位策划第一人、中国著名战略定位咨询专家。
因成功定位湖南长沙：《世界工程机械之都》；江苏淮安：《婚庆之都》等十多个城市定位，戴欣明工作室被誉为中国著名的战略定位咨询机构。
因多年对中国地产经济、市场能够全面、客观地解读，被誉为中国房地产四大名嘴：任志强、茅于轼、董藩、戴欣明。  人民日报国际金融版，中国房地产四大名嘴因戴欣明在中国地产界分析、评论、观点有独到的特色，被誉为中国房地产评论员：南有戴欣明，北有董藩。
其地产言论、观点多次引起热议，也引起宏观政策制定层的重视，业内盛传近一年多（从2010年开始）的房地产宏观调控与其“6万论”暨“1000万豪赌事件”预警有直接关系。
在（国家级核心期刊）《城市开发》、《中国地产市场》、《中国房地信息》等期刊发表论文30多篇，涉及经济、管理、营销、规划设计、社会、人文等方面。
戴欣明工作室宗旨
7合1全视野观察事物，独创“空间营销法则”、“球面体理论”，融合人文思想精髓，缔造中国最好的战略思想源。
被誉为具有经济学家头脑的营销学家、策划人；策划人当中的管理学家
戴欣明工作室中国第一家把『定位策划』作为单立的研究范畴，并发挥到极致的地产策划机构
戴欣明工作室特色：独创“七合一定位法则”实证分析法，并应用到商业复合地产前期定位策划、中期设计及商业业态布局、全程投资开发管理之中，属于智慧创造型顾问机构，区别与一般代理公司、营销机构的人海战术，强调明星、权威专家的创造力，强调战略作用对项目成功的决定作用
戴欣明工作室强调适度的创新，建造创意平台，激发商业获利
戴欣明主义：空间中营造一种生活的意识形态，思想的行为模式，引领时尚的生活方式
事业经历
戴欣明有20多年建设房地产、建筑装饰工程、管理咨询等行业纵深经营、管理、营销经验；“彻头彻尾”的业内人士。
  时任建设集团总裁工作照从基层做起，从房地产核心“内核”做起，20年前由一名室内建筑设计师开始（中国第一代室内建筑师），设计逐渐延展到酒店、商业、办公室，又到景观设计，再到建筑及规划设计，其后，作为经理人进而在大型建设房地产、工程企业从事全面运营管理工作达8年之久，其中6年总裁经历，是建设房地产中人文地产的先行者、实践者，工程项目营销的佼佼者……
近10年（1995年起）主持、托管、参与商业策划、营销、管理过公司50家、项目策划过1000项……
三论
关于戴欣明三论：“三论”是“精英论”、“6万论”、“工资论”的统称
“精英论”：2009年12月27日，戴欣明在北京录制的深圳卫视《22度观察》节目中说：“我们有很多  戴欣明主持博鳌“观点深圳行”营销论坛房子很正常，因为我们（指戴欣明、朱大鸣）是社会精英！北京做为经济和政治一体化的城市，房价在未来3-5年达到均价5万（五环内）很正常。”，被网友称为“精英论”、“精英门”；
“6万论”：2010年1月15日，戴欣明在新浪网举办的小型沙龙直播中指出，深圳的商品房房价在政策性市场的推动下，在3-5年内深圳房价会达到6万这样的高点。之后一周时间内深圳房地产投资客鼻祖邹建民通过南方都市报下战书，赌1000万人民币，邹建民认为“6万论”不成立，如果深圳3-5年达到6万的均价他愿意输1000万，如果达不到戴欣明输500万，之后双方在新浪网直播室PK，珠三角多家电视台，报纸全程关注，戴欣明的观点被称为中国专家最贵观点；
“工资论”：2010年1月31日，戴欣明在中国营销学会、广州报业集团、《赢周刊》共同主办的“中国产业经济(照明)论坛2010年年会”上与郎咸平同台演讲，针对郎咸平的一些观点持不同意见，戴欣明指出“放弃保八更不能藏富于民”，再次提出应对中国经济发展，中国应该实行半月乃至周薪制度……腾讯财经刊载后引来网友争议；
“精英论”、“6万论”、“工资论”在全国范围内引来“热议”，相关视频转载上万次，点击过200万次，电视播出超过250万人观看，“三论”通过网络传播，在中国超过4000万人对此关注和讨论。（新浪网）
正面说法：“七合一定位法则”创立者，“523地产投资法则”的创立者，“七合一”商业地产定位权威专家，“七合一”营销权威专家；其在7个方面都被誉为在全国具有权威地位的专家，人文营销创立者；人文营销权威，中国人文营销第一人，中国商业地产定位策划第一人。　
——在营销学，经济学，社会学，人文学（含堪虞），管理学，传播（心理）学，设计艺术学（城市、规划、建筑、商业环境室内设计、广告）等方面具有专家地位，被誉为“七合一”商业定位策划权威、营销权威。
语录
房地产方面每次房价阶段下跌都是购买的好时机  中国商业地产管理研究中心主任戴欣明大学毕业生做农民工能让城市进步 
“剩男剩女”成物价上涨的新元凶 
“勤劳致富”是穷人的梦想 
多生小孩可以抑制房价上涨 
普通置业者买不起房，市场才理性 
你应该为买不起房而自豪 
高房价让人类文明进程加快 
房价太低，勤劳的人都会变成懒汉 
我们有很多房子很正常，因为我是社会精英！
余下的30%商品房在未来将创天价
首次置业者要珍惜楼市来之不易的重大利好
调控成首次置业者最后良机，不买政策账将后悔
房地产供不应求状态将会持续15年楼市似股市，短期波动不妨碍上涨
抑房价，“招拍挂”寿终正寝，用土地使用税替代现行的土地“招拍挂”制度
放荡成10年代楼市主旋律——人最重要的是“有过”，应尽情享乐
企业不为职工建房催生房价上涨
“被买房”是社会公民的责任
不应该买房的人拯救了中国经济
认识到被剥削是种迟来的荣幸有些人几辈子买不起商品房都是应该的
15到20平方米商品房将成次主流
在中国用工资轻松买房不现实
房价下跌置业者不买账危害远大于房价上涨
以唱衰为己任者都是中国的败类
用高房价实现非常时期的“民富”
商业地产方面  凤凰卫视专访戴欣明不懂设计不可能是真正的商业地产全程策划者。
商业地产市调、定位要关注“三习”：习惯、习性、习俗。
创立“商业地产七合一定位法则”。
创立“商业地产投资523法则”。 
如果你感觉你的项目招商有问题，并不是招商团队的组建问题，也不是请一家招商代理公司就能够解决，而是在项目的定位时就出了严重的问题，是忽视前期定位的后果。
中国房地产代理、招商代理公司基本上不懂前期定位，他们提供的所谓前期定位更多的是用营销定位代替前期战略定位，哪个投资商用这样的营销定位代替商业定位，那么这个项目60%已经失败了。
当一个项目定位准确，招商代理公司不应该存在，一个适合的商业定位会让商业项目只有“引商”、“选商”两种所谓的招商模式，比如万达地产的项目就是“选商”模式。这也是为什么发达国家没有招商代理公司的原因。
之前媒体人做项目的前期定位策划的时代一去不复返，取而代之的权威型复合专家，商业地产策划也迎来了实证分析式定位时代（权威策划时代），进而取代了单纯营销策划时代，特别是媒体人出身的人在商业地产（含房地产）项目策划中的作用越来越少。
所谓的招商应该在项目的设计阶段完成，如果你的项目在设计完时招商还没有完成60%，说明你的项目已经出问题了。
评价
正面评价  戴欣明做商业地产前期定位策划方面的讲座戴欣明师从著名经济学家清华大学教授黎诣远、著名营销学家清华大学教授林功实、著名管理学家清华大学教授金占明等著名教授，以及北京大学领导力研究中心副主任、著名管理咨询和培训专家杨思卓教授……是一位学者中的实战派；经济领域中的人文主义者，一个贯穿并融合多学科学术，同时又崇尚市场经济的新生活追求者！以社会阅历的广度、历史的纵深视角、人文的内涵动态看城市，看经济，看企业，看营销…… 
在管理学，社会学，人文学，管理学，营销学，经济学，传播学，设计艺术学（城市、规划、建筑、商业环境室内设计、广告）等方面具有专家地位，被誉为七合一”商业地产定位权威专家，“七合一”营销权威专家；也被誉为具有经济学家头脑的营销学家、策划人；策划人当中的管理学家；属于复合型人物。 
其认为经济、营销、管理、社会、人文、生活、甚至文学、艺术、设计、策划都必须基于经济学的视角才有价值；赋予人文主义才有内涵；显之于营销才有生命力。生活中蕴含管理才更有情趣。 
在管理上，崇尚孜孜不倦地学习，古今中外于博览之中，也让自己成为多面手，遵循理论与实战高度结合的同时，做有思想的运营管理者甚感欢悦。 
在学术写作上，平时善于舞文弄墨，大多每小时成文千字，文章风格迥异、种类繁多之中体验人生乐趣，弘扬个性。 
在思想上，倡导“儒家经济”以及儒家管理、营销思想，东行西察，南奔北走，织造丰富阅历；经营管理不能离开社会，谈“道”；论“度”，有内涵之营销可铸造辉煌；有深度的品牌策划提升项目与企业价值！有思想的运营管理成就房地产企业品牌！有人文的地产，建筑就有了灵性：堪为人居乐园！
戴欣明对《放弃保八，更不能藏富于民》中“藏富于民”的论述结论：企业，他们是否能够把钱更多的分配给员工取决于经济制度的完善，预期能够再赚到钱，这样就必须保增长;这些完善不是税收体制的完善，更不是给公务员加工资，而是把藏富的形式转变，由“藏富于官”、“藏富于‘企业’、“藏富于包工头”，转化成“藏富于企业（民企）”，“藏富于员工（民企）”，这样才能“藏富于民（大众）”。
负面评价曹建海，“我想跟戴先生说的是，引用毛泽东的一句话“高贵者最愚蠢”，“老百姓才是真正的英雄”，奉劝戴先生，不要把你和老百姓对立起来，这样才不会使他变得更愚蠢。”
郎咸平教授口中宠物经济学家的典型。
对于郎教授放弃保八，藏富于民的理论写了《放弃保八，更不能藏富于民》他（戴欣明）的个人论点是：继续保八，让企业、老板，包工头赚大钱；国有企业高管，金融企业高管大把的捞钱，让公务员们可以长久的拿钱。加大贫富差距，让中国更多的钱掌握在更少的社会精英手中。