标题：开平市住房和城乡建设局
主要职责
(一)贯彻执行国家和省、江门市有关住房和城乡建设工作的方针政策和法律法规，落实市有关住房和城乡建设工作决定，组织起草地方规范性文件和实施细则，组织编制相关规划和年度计划，拟订相关政策、标准并指导和监督实施。
(二)规范监督管理房地产市场；负责商品房预售、房地产交易与权属登记管理、落实房屋政策；负责城市房屋租赁、危房鉴定、白蚁防治、住宅室内装饰装修和房屋拆迁管理；指导房地产中介服务和物业管理；提出全市房地产行业发展规划和产业政策。
(三)管理城镇房屋征用、拆迁，审查拆迁资料，核发房屋拆迁许可证；对拆迁员进行资质培训，考核发证和监督检查；对拆迁房屋进行产权审查，监证拆迁合同，督促拆迁单位依期完成拆迁；调解拆迁补偿安置纠纷，对争议进行裁决。
(四)负责组织实施经济适用住房（安居工程）规划和廉租住房管理。负责市区保障性和政策性住房的建设、维修、租售和监督管理。
(五)在市住房制度改革领导小组领导下，组织实施住房制度改革，管理住房公积金、住房基金。
(六)规范、指导村镇建设。指导村镇建设和农村住房建设，改善人居环境。指导全市住房和城乡建设档案管理工作。
(七)规范监督管理建筑市场。指导全市建设工程和建筑业的行业改革发展，监督工程建设定额的实施；推进工程勘察设计业的改革发展。
(八)监督管理建筑工程质量安全。负责全市工程质量和安全生产工作的指导和监督检查；指导编制工程质量安全事故应急救援预案，组织或参与重大工程质量安全事故调查和处理。
(九)负责组织编制城市燃气中长期规划，并组织实施；燃气行业市场监督管理；燃气企业资质管理；协助上级部门制订有关地方性技术标准和燃气工程选址、验收工作；燃气行业的安全生产管理、执法检查工作。
(十)推进建筑节能减排和行业科技发展。组织科技项目研究开发，指导建设科技成果推广应用，负责建筑节能工作，负责散装水泥和商品混凝土的管理工作，组织制定地方工程建设技术性措施并监督实施。
(十一)承办市人民政府与上级住房和城乡建设主管部门交办的其它事项。[1]
领导信息
党组书记、局长吴进进：主持住房和城乡建设局全面工作。
党组副书记周艺科：分管办公室、法规股。负责党建、机关作风建设、信访维稳、老干、工会、宣传、共青团、妇女、计生、档案、保密、机要、后勤保障、本局资产管理和企业改制方面的工作，协助局长处理本局日常事务及组织人事工作。
党组成员、副局长伍润生：分管物业监督管理股、科技教育股，联系造价站、天地监理公司、租赁所。
党组成员、副局长麦发溢：分管城镇建设和房地产业管理股，联系房地产公司。负责本局招商引资工作，协助局长处理市委、市政府交办的重要建设项目相关工作。
党组成员、副局长梁国汉：分管房地产产权管理股、信息管理股，联系房产交易所、房产测绘所、各房管所。负责各所产权管理业务和行政服务中心窗口房产业务管理工作，负责城建统计和本局信息化管理工作。
党组成员、副局长张春发：分管建设管理股，联系监督站、检测站。负责建设工程领域工作，负责行政服务中心窗口建设工程业务管理工作，协助局长处理翠山湖建设方面的工作。
党组成员、纪检组长邓育文：
分管财务股，联系招标办、交易中心、建宏审图公司。负责各单位财务监管工作和建设领域突出问题整治，本局纪检监察工作和协助本局资产管理财务方面的工作。
党组成员、总工程师吴明钦：
分管燃气办，联系房改办、公积金管理部、建设商会。负责本局建筑工程技术指导，开展本局应急处理、安全生产、一岗双责、重振“建筑之乡”雄风方面的工作。
党组成员冯思行：
分管房屋管理股，负责各所公有房屋管理领域工作。
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内设机构
（一）办公室
负责组织协调机关政务，草拟综合性文件，组织大型会议，负责文电处理、行政处理、保密、档案、后勤，牵头处理人大议案、建议和政协提案；负责党务、组织、人事、劳动工资、宣传教育、武装、保卫、计划生育、离退休干部管理、工青妇和局党组、纪检组的日常工作；指导归口管理单位的纪  检、监察和党风廉政建设工作；负责归口管理单位干部职工的思想政治工作；负责专业技术资格评聘和继续教育工作。
（二）科技教育股（市散装水泥办公室）
负责管理勘探设计市场、勘探设计单位资质和勘探设计质量；负责建筑工程技术管理，参与大中型工程建设项目和重点工程的可行性研究、设计方案论证和评审；审查重大设计修改，组织大型工程施工图会审，负责技术把关；参与调查、处理工程质量事故；负责工程设计文件审查；负责工程项目的抗震设防技术工作；负责建筑行业科技成果评奖、转化、推广工作。负责建筑从业人员教育培训和建筑新技术、建筑新工艺、建筑新材料、散装水泥的推广应用工作。
（三）财务股
负责市区重点工程建设项目的组织协调和监督管理，参与拟订市区重点建设项目年度计划；负责机关的财务工作；监督指导归口管理的建筑企业及事业单位的会计核算、财务管理和内部审计，审查汇总建设行业会计报表、定期进行财务分析；实施和监督财会法执行；负责建筑企业财会人员的技术培训。
（四）燃气管理办公室
负责组织编制城市燃气中长期规划，并组织实施；燃气行业市场监督管理；燃气企业资质管理；协助上级部门制订有关地方性技术标准和燃气工程选址、验收工作；燃气行业的安全生产管理、执法检查工作。
（五）城镇建设和房地产业管理股
指导宜居城乡建设、村镇建设；督导村庄整治及指导小城镇和村庄人居生态环境改善；会同文物行政部门负责历史文化名镇（村）保护的监督管理工作；管理房地产行业、房地产开发企业资质和房地产交易市场；指导、监督房地产开发经营，规范、调控房地产市场、实施房地产业政策；审批发放《商品房预售许可证》，参与住宅小区质量检查和竣工验收。
（六）建筑管理股
负责建筑市场行政管理。监督建设工程招标投标管理工作；负责工程建设造价的监督指导；负责工程造价咨询机构的资质管理和人员的资格管理。负责工程建设行政管理；执行国家工程建设政策，制订建筑业发展规划；监督执行工程建设强制性标准、工程监理和施工许可制度；负责监督建设工程质量安全和文明施工管理；执行竣工验收备案制度；参与重大工程质量安全事故调查处理；负责建筑施工企业、监理企业、工程质量监督检查机构的资质管理和人员的资格管理。
（七）法规股
负责研究住房和城乡建设行政管理重要性问题；负责住房和城乡建设管理规范性文件的制订工作；负责建设法规的解释、清理、汇编工作；承担住房和城乡建设的行政复议和行政应诉工作；负责行政许可实施的监督和评估；组织住房和城乡建设普法工作。监督有关住房和城乡建设法律法规、标准的执行；指导、监督、协调全市住房和城乡建设综合行政执法工作；承办住房和城乡建设领域重大纠纷和案件的有关信访工作，组织检查和处理相关违法违规行为;负责指导建筑企业内部基础管理和体制改革，转换经营机制，组织和推动建筑行业的企业改革。
（八）信息管理股
负责机关、直属单位的住建信息系统的规划、建设、管理和维护；收集、分析、发布住房和城乡建设相关信息；推广信息应用成果、向社会提供信息服务；负责全市住房和城乡建设统计，指导行业信息统计工作。
（九）房地产产权管理股
负责房地产产权产籍管理，落实房屋政策；处理房屋产权纠纷，受理产权产籍方面的群众来信来访；检查、监督、指导交易登记所的交易登记发证工作；检查、指导各房管所受托办理房屋登记工作；管理保障性住房。
（十）房屋管理股（市城镇房屋安全鉴定办公室、市城市房屋拆迁办公室）
负责检查、指导房屋租赁和房管所的业务工作；审核直管公房维修计划；负责公房维修；负责住宅室内装饰装修管理、调处毗连房屋纠纷；管理白蚁防治工作；负责监察、检测、鉴定城镇房屋；负责市区住宅管理、市区房屋征用拆迁，核发房屋拆迁可证，调解、裁决拆迁补偿安置纠纷，指导全市房屋管理和拆迁工作。
（十一）物业监督管理股
负责房地产经纪人的资质培训；负责全市业主委员会、业主公约、业主委员会章程、物业管理企业、物业管理委托合同、物业管理实施方案的登记备案工作；指导全市住宅小区建立健全业主自治组织；负责全市物业管理招投标的管理工作；对全市物业管理企业进行业务指导、监督和培训，协调、处理住宅小区物业管理过程中发生的纠纷，依法查处物业管理活动中的违规行为；会同有关部门指导、协调、监督全市住宅共用部位、共用设施设备维修基金（资金）的管理和使用；参与小区的综合验收。
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直属单位
（一）开平市建设工程招标投标办公室
地址:开平市长沙东郊北区13号后座
职能:负责实施建设行政主管部门委托的对建设工程招标投标监督管理工作;负责建设工程项目招标投标和直接发包的申请备案工作;负责招标文件的审核;监督招标投标活动全过程;受理建设工程招标投标活动的投拆和调解建设工程招标投标中的纠纷;受建设行政主管部门委托对中标工程实行跟踪监督。
（二）开平市建筑工程质量安全监督站
地址:开平市长沙虹桥路29号
职能：受建设行政部门委托，依法对建设工程的地基基础、主体结构、使用功能、环境质量和与此有关的工程建设各方主体质量行为，进行强制性监督；依法对建筑施工安全生产和文明施工实施监督管理，督促施工企业健全、建立安全生产保障体系，落实安全生产责任制；完成开平市住房和城乡建设局的其他工作。
（三）开平市建筑工程质量检测站
地址:开平市长沙东兴中路45号二幢地下
职能：依据国家工程质量检测有关标准、规范，建立健全各项管理制度，做好工程质量检测工作；对施工企业、预拌混凝土厂、建筑构配件厂内设试验室的工作进行检查、监督、指导；负责本市建设工程及建筑构件；建筑材料及制品的质量仲裁检测工作，参与本市重大工程质量事故的处理和承担其仲裁检测工作；参与本市建设工程新结构、新技术、新产品、新材料的鉴定和推广工作；协助技术监督部门和工程质量管理部门查处假冒伪劣建材和建设工程所用的原材料、半成品、构件进行抽检。
（四）开平市建设工程交易中心
地址:开平市长沙东兴大道东兴大厦行政服务中心四楼
职能：为各驻场管理部门提供场所与服务，按照各司其职的原则，实施对建设工程交易过程的管理；为进场交易各方提供相关信息和工程交易咨询等有关服务；按照国家和省颁布的有关法律、法规、规章及建设行政主管部门制定的建设工程交易程序及其工作细则，组织场内交易活动，使招标投标活动按公开、公平、公正、择优的原则进行；见证建设工程交易的整个过程；定期向建设行政主管部门、纪检监察部门汇报建设工程交易活动的情况；对建设工程交易活动中发生的违法违纪行为，及时向建设行政主管部门和纪检监察部门报告，并协助建设行政主管部门和纪检监察部门进行处理。
（五）开平市建设工程造价管理站
地址:开平市长沙东郊北区13号后座
职能：负责制定开平市建设工程造价计价依据、计价办法和工程类别的核定；指导、编制建设工程的投资估算、设计概算、施工预算和竣工结算；负责市内的集体企业，国有企业投资结算的审核，市政府投资项目的估算、概算以及结算的审核；负责开平市建筑施工合同的审查工作；搜集和发布建筑材料市场价格及工程造价信息；培训和考核工程造价专业人才；协调处理与仲裁建设工程造价纠纷。
（六）开平市房地产交易登记所（开平市房地产交易中心、开平市房地产评估所）
地址：开平市新昌潭江西路63号
职能：管理市区城镇房产产权产籍，依法审查，确认房产权属，核发房产权证；负责市区城镇房产权登记收件、初审、复审、缮证、发证等工作；负责市区城镇新建商品房确认权登记发证工作；负责市区城镇房产交易鉴证过户、评估、转让、抵押、咨询等业务；负责市城镇商品房预售的监管和登记工作；负责管理市区房产产权房屋资料归案；受理产权产籍方面的群众来信来访；负责对全市房产档案进行管理并提供查询服务；负责代财税部门征收房产有关税费。
（七）开平市房地产测绘所
地址：开平市三埠新昌潭江西路63号
职能：负责市区城镇房屋平面图测绘、建筑面积计算工作。
（八）开平市城镇房屋租赁管理所
地址:开平市新昌新华后街50号
职能：负责市区城镇房屋业权人、房屋租赁管理和咨询服务；负责市区私有房屋安全检查，督促协助房屋业权人采取有效修缮措施，保障房屋使用安全；协助房屋业权人做好房屋修缮计划、工程预结算、资料收集归案工作。
（九）江门市住房公积金管理中心开平管理部
地址:开平市长沙东郊北区13号后座
职能：管理住房公积金，促进住房制度改革。住房公积金使用计划编制和执行；住房公积金提取和使用审批；职工住房公积金缴存提取和使用情况记载；住房公积金核算、住房公积金保值与归还；住房公积金执行报告编制；缴存住房公积金有效凭证发放。
（十）开平市三埠房产管理所
地址:开平市三埠新昌西桥路35-37号
职能：负责本辖区内的直管公房管理；负责房产产权产籍管理及受理群众来信来访；落实房屋政策；负责本辖区内的直管公房安全检查，采取有效措施，保障房屋使用安全；负责做好公房维修计划与修缮；负责本辖区内的公房租赁管理和房屋租金收缴工作。
（十一）开平市水口房产管理所
地址:开平市水口镇中山路293号
职能：负责本辖区内的直管公房管理；负责房产产权产籍管理及受理群众来信来访；落实房屋政策；负责本辖区内的直管公房安全检查，采取有效措施，保障房屋使用安全；负责做好公房维修计划与修缮；负责本辖区内的公房租赁管理和房屋租金收缴工作。
（十二）开平市赤坎房产管理所（辖塘口、百合镇）
地址：开平市赤坎镇中华东路219-221号
职能：负责本辖区内的直管公房管理；负责房产产权产籍管理及受理群众来信来访；落实房屋政策；负责本辖区内的直管公房安全检查，采取有效措施，保障房屋使用安全；负责做好公房维修计划与修缮；负责本辖区内的公房租赁管理和房屋租金收缴工作。
（十三）开平市苍城房产管理所（辖沙塘、龙胜镇）
地址:开平市苍城镇东门街42号
职能：负责本辖区内的直管公房管理；负责房产产权产籍管理及受理群众来信来访；落实房屋政策；负责本辖区内的直管公房安全检查，采取有效措施，保障房屋使用安全；负责做好公房维修计划与修缮；负责本辖区内的公房租赁管理和房屋租金收缴工作。
（十四）开平市蚬冈房产管理所
地址:开平市蚬冈镇蚬西横街8号
职能：负责本辖区内的直管公房管理；负责房产产权产籍管理及受理群众来信来访；落实房屋政策；负责本辖区内的直管公房安全检查，采取有效措施，保障房屋使用安全；负责做好公房维修计划与修缮；负责本辖区内的公房租赁管理和房屋租金收缴工作。
（十五）开平市赤水房产管理所
地址:开平市赤水镇和平路22号
职能：负责本辖区内的直管公房管理；负责房产产权产籍管理及受理群众来信来访；落实房屋政策；负责本辖区内的直管公房安全检查，采取有效措施，保障房屋使用安全；负责做好公房维修计划与修缮；负责本辖区内的公房租赁管理和房屋租金收缴工作。
（十六）开平市马冈房产管理所（辖大沙镇）
地址:开平市马冈圩西隆街1-3号
职能：负责本辖区内的直管公房管理；负责房产产权产籍管理及受理群众来信来访；落实房屋政策；负责本辖区内的直管公房安全检查，采取有效措施，保障房屋使用安全；负责做好公房维修计划与修缮；负责本辖区内的公房租赁管理和房屋租金收缴工作。
（十七）开平市振华房产管理所
地址:开平市振华圩大马路9号
职能：负责本辖区内的直管公房管理；负责房产产权产籍管理及受理群众来信来访；落实房屋政策；负责本辖区内的直管公房安全检查，采取有效措施，保障房屋使用安全；负责做好公房维修计划与修缮；负责本辖区内的公房租赁管理和房屋租金收缴工作。
（十八）开平市月山房产管理所
地址：开平市月山镇月中街14-16号
职能：负责本辖区内的直管公房管理；负责房产产权产籍管理及受理群众来信来访；落实房屋政策；负责本辖区内的直管公房安全检查，采取有效措施，保障房屋使用安全；负责做好公房维修计划与修缮；负责本辖区内的公房租赁管理和房屋租金收缴工作。
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