标题：房地产基本制度与政策
题库
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2012版图书信息
书 名：房地产基本制度与政策（第2版）
作　者：执业资格考试命题研究中心　编  房地产基本制度与政策
出 版 社：江苏人民出版社
出版时间：2012-2-1
页　数：226
字　数：378000
开　本：16开
定价：39.00元
内容简介
本书是《全国房地产经纪人执业资格考试教材解读与实战模拟》系列丛书之一。本书根据历年考题的命题规律，经过详细分析，将问题按照知识点和考点加以归类，并对各考点的命题采分点做了总结，有针对性地设置习题，供广大考生有的放矢地复习、应考。
本书是从考生的角度汇编的学以致考的辅导材料，适合参加全国房地产经纪人执业资格考试的考生使用。
目录
第一部　命题规律与命题素材盘点
命题规律探究
考试题型点拨
必考知识盘点
第二部 教材解读与命题考点解析
第一章 房地产法律法规概述
命题考点1 房地产业
命题考点2 房地产法的调整对象与法律体系
命题考点3 城市房地产管理法
第二章 房地产中介服务管理制度与政策
命题考点1 房地产中介服务的概念与特征
命题考点2 房地产中介服务机构的设立
命题考点3 房地产中介服务的内容与收费
命题考点4 房地产中介业务管理
命题考点5 房地产经纪人员执业资格制度
命题考点6 房地产经纪管理的主要措施
命题考点7 房地产中介服务行业信用档案的作用及其体系
命题考点8 房地产中介服务行业自律
第三章 建设用地制度与政策
命题考点1 中国现行土地制度概述
命题考点2 集体土地征收
命题考点3 国有建设用地
命题考点4 国有建设用地使用权出让
命题考点5 国有建设用地使用权划拨
命题考点6 闲置土地的处理
第四章 房地产开发经营管理制度与政策
命题考点1 城乡规划的基本概念与城镇体系规划
命题考点2 城市规划管理
命题考点3 建设工程勘察设计的监督管理
命题考点4 注册建筑师、注册结构工程师制度
命题考点5 城市房屋拆迁概述
命题考点6 城市房屋拆迁补偿与安置
命题考点7 城市房屋拆迁估价
命题考点8 建设工程施工与质量管理
命题考点9 建设工程监理
命题考点10 房地产开发企业
命题考点11 房地产开发项目管理
命题考点12 房地产经营管理
第五章 房地产交易管理制度与政策
命题考点1 房地产交易管理
命题考点2 房地产转让管理
命题考点3 商品房预售
命题考点4 房屋租赁概述
命题考点5 房屋租赁合同的变更与终止
命题考点6 房屋租金及转租
命题考点7 房地产抵押的概述
命题考点8 房地产抵押合同与房地产抵押的估价和登记
命题考点9 房地产抵押权
第六章 房地产登记制度与政策
命题考点1 房地产登记概述
命题考点2 房地产登记的种类
命题考点3 房地产登记制度
命题考点4 房屋权属登记信息查询
第七章 物业管理制度与政策
第八章 住房公积金制度与政策
第九章 房地产税收制度与政策
第十章 房地产违法行为和查处
第三部　实战模拟试卷
实战模拟试卷（一）及参考答案
实战模拟试卷（二）及参考答案
实战模拟试卷（三）及参考答案
实战模拟试卷（四）及参考答案
实战模拟试卷（五）及参考答案
实战模拟试卷（六）及参考答案
第四部分 历年考题
图书信息
书　名： 房地产基本制度与政策[1]
作　者： 中国房地产估计师与房地产经纪人学会
出 版 社： 中国建筑工业出版社
出版时间： 2010年6月第五版
印刷时间： 2010年6月第六次印刷
开　本： 16开
定　价： 40.00元
图书目录
第一章 法律基本知识
第二章 房地产法律法规概述
第三章 建设用地制度与政策
第四章 房地产开发建设经营管理制度与政策
第五章 房地产交易管理制度与政策
第六章 房地产登记制度与政策
第七章 房地产中介服务管理制度与政策
第八章 房地产税收制度与政策
第九章 住房公积金制度与政策
第十章 物业管理制度与政策
第十一章 房地产违法行为和查处
图书信息
书 名: 房地产基  本制度与政策
作　者：刘薇
出版社： 化学工业出版社
出版时间： 2010年7月1日
开本： 16开
定价: 25.00元
内容简介
《房地产基本制度与政策》以房地产的开发经营活动全过程为主线，介绍了房地产法律体系、房地产权益、建设用地制度与政策、国有土地上房屋征收与补偿法律制度、房地产开发建设、房地产交易管理、房地产登记、房地产中介服务管理、房地产税收、物业管理、住房公积金、房地产纠纷处理法律制度等内容，部分内容是结合全国有关房地产注册估价师和注册经纪人、物业管理师考试的要求而编写的。 
《房地产基本制度与政策》可作为高等院校、高等职业学校等工程管理专业、房地产专业和其他相关专业的教材，也可以作为房地产行业培训和执业资格考试的参考用书。
图书目录
第一章 房地产法律法规概述
第一节 房地产和房地产业
一、房地产的含义
二、房地产的分类
三、房地产的特点
四、房地产业的含义
五、房地产业的特点
六、房地产业的行业细分
七、房地产业的基本架构
八、房地产业的地位与作用
第二节 我国房地产法律制度发展历程
一、城市土地制度的改革
二、城镇住房制度的改革
三、房地产法的发展历程
第三节 房地产法律体系
一、我国宪法确立的房地产法律原则
二、我国房地产法律体系
本章小结
思考题
第二章 房地产权益
第一节 房地产所有权
一、房地产所有权的概念和权能
二、房地产所有权的特性
三、房地产所有权的种类
第二节 土地所有权
一、土地所有权的概念和特点
二、国家土地所有权
三、集体土地所有权
第三节 房屋所有权
一、房屋所有权
二、房屋共有
三、建筑物区分所有权
四、相邻关系
本章小结
思考题
第三章 建设用地法律制度
第一节 我国现行的土地制度
一、土地的定义和分类
二、我国现行的土地制度
第二节 土地征收
一、土地征收的概念和原则
二、土地征收的政策规定
三、土地征收补偿的范围和标准
四、土地征收和土地征用
第三节 土地使用权取得
一、土地使用权的概念和分类
二、国有土地使用权的取得
三、集体土地使用权的取得
第四节 闲置土地的处理
一、闲置土地的概念和认定
二、闲置土地的处置方案
三、闲置土地费用的征收和使用权的收回
本章小结
思考题
第四章 国有土地上房屋征收与补偿法律制度
第一节 国有土地上房屋征收与补偿概述
一、我国城市动拆迁的演变历程
二、国有土地上房屋征收与补偿的概念
三、国有土地上房屋征收与补偿的管理本制
四、房屋征收与补偿的原则
五、国有土地上房屋征收工作程序
第二节 国有土地上房屋征收的补偿
一、征收补偿主体
二、征收补偿对象
三、征收补偿方式
四、征收补偿标准
五、产权调换房屋差价的结算
六、征收安置
七、特殊情况的征收补偿、安置
八、征收补偿的程序
第三节 国有土地上房屋征收的估价
一、国有土地上房屋征收估价的概念
二、征收估价机构的选择
三、征收估价实务
四、征收估价结果公示和异议处理
五、征收估价纠纷调处
六、对违规估价机构和估价人员的处罚
第四节 国有土地上房屋征收纠纷的处理
一、国有土地上房屋征收纠纷的类型
二、国有土地上房屋征收纠纷的处理方式
第五节 国有土地上房屋征收的法律责任
一、征收主体的违法责任
二、房地产价格评估机构的法律责任
本章小结
思考题
第五章 房地产开发建设法律制度
第一节 房地产开发概述
一、房地产开发的概念
二、房地产开发的原则
三、房地产开发的特点和分类
四、房地产开发的主要程序
第二节 房地产开发企业管理
一、房地产开发企业的概念和设立条件
二、房地产开发企业资质等级
三、房地产开发企业设立的程序
四、房地产开发企业资质管理机构与管理
第三节 房地产开发规划管理
一、城乡规划的编制
二、城乡规划的审批
三、城乡规划的实施
四、城市紫线、绿线、蓝线和黄线划定
五、城乡规划的监督检查
第四节 房地产开发建设管理
一、建设工程勘察设计
二、建设工程招投标
三、建设工程监理
四、建设工程质量管理
本章小结
思考题
第六章 房地产交易管理法律制度
第一节 房地产交易概述
一、房地产交易的概念
二、房地产交易的管理机构及其职责
三、房地产交易的原则
第二节 房地产转让管理
一、房地产转让的概念
二、房地产转让的条件
三、房地产转让的程序
四、房地产转让合同
第三节 商品房销售管理
一、商品房预售
二、商品房现售
三、商品房销售代理
四、商品房销售中的禁止性行为
五、商品房买卖合同
第四节 房屋租赁管理
一、房屋租赁的概念和特征
二、房屋租赁的主要原则
三、房屋租赁的条件
四、房屋租赁合同
五、房屋租赁登记
六、房屋租赁当事人的权利和义务
七、房屋转租的有关法律规定
第五节 房地产抵押管理
一、房地产抵押的概念和特征
二、房地产作为抵押物的条件
三、房地产抵押合同
四、房地产抵押登记
五、抵押房地产的处分
本章小结
思考题
第七章 房地产权属登记法律制度
第一节 房地产权属登记概述
一、房地产权属登记的概念
二、房地产权属登记的目的和意义
三、房地产权属登记管理的任务
四、房地产权属登记管理的原则
五、我国的房地产权属登记制度的特点
六、市、县房地产管理部门是房屋所有权登记发证的法定机关
第二节 土地登记制度
一、土地登记的概念
二、土地登记种类
三、土地登记的一般性规定
第三节 房屋权属登记制度
一、房地产权属登记发证机构的分工和工作程序
二、我国房地产权属登记的地域范围
三、房地产权属登记的种类
四、房地产权属登记程序
本章小结
思考题
第八章 房地产中介服务管理法律制度
第一节 房地产中介服务概述
一、房地产中介服务的概念
二、房地产中介服务的类型
三、房地产中介服务的特点
四、房地产中介服务管理的一般规定
第二节 房地产咨询
一、房地产咨询的含义与特点
二、房地产咨询的主要类型
三、房地产咨询的基本程序
第三节 房地产价格评估
一、房地产价格评估的含义与特点
二、房地产评估的要素
三、现实中对房地产评估的需要
四、房地产估价师执业资格认证制度
第四节 房地产经纪
一、房地产经纪的内涵和特点
二、房地产经纪活动的主要方式
三、房地产经纪服务的具体内容
四、房地产经纪人员职业资格制度
本章小结
思考题
第九章 房地产税收法律制度
第一节 房地产税收制度概述
一、税收的概念及特征
二、税收制度及构成要素
三、税收的征管
四、中国现行房地产税
第二节 几种具体的房地产税
一、房产税
二、城镇土地使用税
三、土地增值税
四、耕地占用税
五、契税
六、相关税收
第三节 有关房地产税收的优惠政策
一、鼓励个人买卖住房调整的营业税、契税和土地增值税政策
二、鼓励换购减轻个人出售住房所得税负担
三、支持住房租赁市场发展调整的住房租赁市场税收政策
四、已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配制度
本章小结
思考题
第十章 住房公积金法律制度
第一节 住房公积金法律制度概述
一、住房公积金的含义
二、住房公积金的性质和特点
三、住房公积金制度
四、住房公积金制度的形成
五、建立住房公积金制度的意义
第二节 住房公积金管理制度的运作模式
一、住房公积金管理的基本原则
二、住房公积金的管理机构及其职责
三、住房公积金的归集与缴存
四、住房公积金的运用
五、住房公积金的财务管理与财务核算
六、住房公积金的监督
第三节 住房公积金贷款
一、住房公积金贷款的含义
二、住房公积金贷款与商业贷款的差异
三、住房公积金贷款的对象及条件
四、公积金最高贷款额度与贷款期限
五、住房公积金还款方式
六、住房公积金贷款的程序
本章小结
思考题
第十一章 物业管理法律制度
第一节 物业管理概述
一、物业管理的概念
二、物业管理的特征
第二节 物业服务企业
一、物业服务企业的概念和特征
二、物业服务企业的分类
三、物业服务企业的常见模式
四、物业服务企业的设立
第三节 业主、业主大会和业主委员会
一、业主的权利和义务
二、业主大会及业主委员会
第四节 物业服务合同
一、前期物业服务合同
二、物业服务合同
第五节 建筑物区分所有权
一、专有部分的所有权
二、共有部分的共有权
三、共有部分的共同管理权
第六节 住宅专项维修资金
一、住宅专项维修资金的缴存
二、住宅专项维修资金的使用
三、住宅专项维修资金的监管
本章小结
思考题
第十二章 房地产纠纷处理法律制度
第一节 房地产纠纷概述
一、房地产纠纷的概念j
二、房地产纠纷的分类
三、房地产纠纷的处理
第二节 房地产纠纷的协商和调解
一、房地产纠纷的协商
二、房地产纠纷的调解
第三节 房地产纠纷的仲裁
一、仲裁的概念
二、仲裁的特征
三、仲裁的基本原则
四、仲裁的类型
五、仲裁协议
六、仲裁程序
七、申请撤销仲裁裁决
八、涉外仲裁的特别规定
第四节 房地产纠纷的诉讼
一、民事诉讼的概念和特征
二、民事诉讼的管辖
三、民事诉讼的程序
四、关于诉讼时效的规定
考试大纲
第一部分
房地产基本制度与政策
第一章房地产业
考试目的
本部分的考试目的是测试应考人员对房地产业的概念、行业细分和房地产领域现行法规体系等基本知识的了解、熟悉和掌握程度。
考试内容
第一节 房地产业概述
一、房地产业的基本概念
二、房地产业的作用
三、房地产业的细分
四、房地产业的历史沿革
第二节 住房制度概述
一、城镇住房制度改革
（一）城镇住房制度改革的探索和试点阶段
（二）城镇住房制度改革的全面推进和配套改革阶段
（三）城镇住房制度改革的深化和全面实施阶段
二、现行城镇住房政策
第三节 土地制度概述
一、土地所有制
（一）国有土地
（二）集体土地
二、土地管理的基本制度
（一）国家实行土地登记制度
（二）国家实行土地有偿有限期使用制度
（三）国家实行土地用途管制制度
（四）国家实行耕地保护制度
三、城镇土地使用制度改革
四、现行城镇土地使用制度的基本框架
第四节 房地产法制建设
一、我国房地产法律体系
二、房地产相关法律
三、房地产行政法规
四、房地产部门规章
考试要求
1．熟悉房地产业的基本概念；
2．熟悉房地产业的作用；
3．熟悉房地产业的细分；
4．了解房地产业的历史沿革；
5．了解城镇住房制度改革；
6．熟悉现行城镇住房制度的基本框架；
7．掌握土地所有制；
8．掌握土地管理的基本制度；
9．了解城镇土地使用制度改革；
10．熟悉现行城镇土地使用制度的基本框架；
11．掌握我国房地产法律体系；
12．掌握房地产相关法律；
13．掌握房地产行政法规；
14．掌握房地产部门规章。
第二章 建设用地制度与政策 
考试目的
本部分的考试目的是测试应考人员对我国集体土地征收、建设用地使用权出让、建设用地使用权划拨和闲置土地的处理制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。
考试内容
第一节 集体土地征收
一、征收集体土地的特点
二、征收集体土地应遵守的原则
(一)珍惜耕地，合理利用土地的原则
(二)保证国家建设用地原则
(三)妥善安置被征地单位和农民的原则
(四)有偿使用土地的原则
(五)依法征地的原则
三、征收、征用集体土地的政策规定
(一)征收土地的范围
(二)征收土地批准权限的规定
(三)申请征地不得化整为零
(四)对被征地单位和农民进行安置、补偿和补助
(五)临时用地必须办理报批手续
(六)联营使用集体土地政策
(七)征收土地公告
(八)合理使用征地补偿相关费用
(九)特殊征地按特殊政策办理
四、征收集体土地补偿的范围和标准
(一)土地补偿费
(二)安置补助费
(三)地上附着物和青苗补偿费等
(四)临时用地补偿
(五)合理使用土地补偿费、安置补助费
五、征收集体土地的工作程序
(一)申请用地
(二)受理申请并审查有关文件
(三)审批用地
(四)征地实施
(五)签发用地证书
(六)征地批准后的实施管理
(七)建立征收土地档案
第二节 建设用地使用权出让
一、建设用地使用权出让的概念
二、建设用地使用权出让计划、方式和年限
(一)出让计划的拟定和批准权限
(二)建设用地使用权出让方式
1.招标出让方式
2.拍卖出让方式
3.挂牌出让方式
4.协议出让方式
(三)建设用地使用权的出让年限
(四)建设用地使用权的收回
(五)建设用地使用权终止
1.建设用地使用权因土地灭失而终止
2.建设用地使用权因土地使用者的抛弃而终止
三、建设用地使用权出让合同及其管理
(一)合同的主要内容
1.合同
2.合同附件
(二)合同的履行
(三)合同的解除
第三节 建设用地使用权划拨
一、建设用地使用权划拨的含义
二、建设用地使用权划拨的范围
三、建设用地使用权划拨的管理
第四节 闲置土地的处理
一、闲置土地的认定
二、闲置土地的处置方式
三、征收土地闲置费
四、无偿收回土地使用权
考试要求
1.了解征收集体土地的特点;
2.了解征收集体土地应遵守的原则;
3.掌握征收、征用集体土地的政策规定;
4.掌握征收集体土地补偿的范围和标准;
5.了解征收集体土地的工作程序;
6.掌握建设用地使用权出让的概念;
7.掌握建设用地使用权出让计划、方式和年限;
8.熟悉建设用地使用权的收回和终止;
9.了解建设用地使用权出让合同及其管理;
10.掌握建设用地使用权划拨的含义;
11.掌握建设用地使用权划拨的范围;
12.掌握建设用地使用权划拨的管理;
13.掌握闲置土地的认定;
14.熟悉闲置土地的处置方式;
15.熟悉征收土地闲置费;
16.熟悉无偿收回土地使用权。