标题：求学房
概述
“求学房”走热已经是社会现象。九月一开学，名牌学校附近的闲置房全成了“求学房”，房租价格一个劲儿地走高，于是有人不得不发出一“房”难求的感叹。从表面上看，“求学房”推动了房屋租赁的发展。但其背面折射的问题令人深思。
其“求学房”走热是畸形教育发展的产物。由于教育资源配置不合理的局面在短时期没有打破，加之在高考唯分数论的指挥棒下，往往导致择校成了众家长被逼无奈的选择。从这个角度来看，“求学房”走热恰恰是教育体制弊病的暴露。
“求学房”走热是畸形家庭教育的产物。且不说中国式家长望子成龙、望女成凤的心理使然，从现实的国情来看，对独生子女的精英式教育，也使得众家长们基于自己的体面，基于对子女前途的考虑，就算再苦再累再难，也要让孩子享受到良好的教育。
“求学房”走热是学校服务功能的缺失。由于择校生的大量涌入，造成所在学校在诸如宿舍、就餐等服务设施方面供应不足。其实，学校所在意的似乎是价格不菲的择校费，至于能为学生提供多少教学配套服务，则考虑较少。因而导致一些家长不得不在校外租房以应急之用。
社会现象
挨着名校老旧房子也抢手房产中介每家手里都只捏有一套“可以读名校”的房子。一个老居民大院里房子，房龄已有14年。几间房看上去十分老旧，墙壁斑驳，楼梯间里昏暗潮湿，实在与身价不相匹配。但即便如此，这套房子在老板口中仍是“可遇而不可求”。这样的房子虽然很贵，但是想要的人多得很。每次一有这样的房子挂出来，不到一个月，总会被为了孩子入学的家长买走，这样的房子，被业内人士称做“求学房”。
如果户口不在名校周边片区，孩子要想在名校读书，必须要交几万元的择校费，这笔钱一旦投入，无法收回。但买一套房子就能入学，房子将来还能升值，适合投资。“这么老旧的房子，如何还能保证在几年后再增值？”学校不会垮，只要学校在一天，房子就不愁卖不到好价钱。买房入学中小户型受热捧一座崭新的高层精装电梯公寓矗立在繁华的街道，显得格外醒目，而紧挨公寓一侧的便是一所著名重点中学，这是惟一一个与学校几乎只是一墙之隔的新楼盘。该楼盘工作人员介绍，因为楼盘地段很好，离树中学不过几分钟路程，附近还有新城市广场、家乐福等大型商业区，开盘后不到一个月，一共200多套均价高达7000多元/平米的小户型就全盘售空。
很多人都是看上了旁边的学校环境，像这样修建在名校周边的新楼盘，当初在开盘时，楼盘以“紧靠名校”作为主要的宣传。虽然均价7000多元，依旧吸引来许多为子女就近读书而购房的家长。
购房分析
中介扎堆轻轻松松做生意在名校附近买房，不但让购买者获得收益，也让许多中介看到了其中的商机，纷纷要在名校周边“分一杯羹”。以成都七中附近为例，因为紧靠七中这  花园小区的求学房所名校，随之而来的便是房价的高居不下：林荫街一间一套二的清水房月租800元，人民南路一套1998年的68平米二手房售价35万。如此高的房价，也让在此做房产生意的中介笑开眼，每成交一笔，中介费自然按比例增高。
不足一千米长的林荫街，林立着10多家房屋中介。正对成都七中外墙的街道上，有一家简陋的房产中介，几平米的店面前随意摆放着两张纸板，密密麻麻张贴着各类租售房信息。老板娘坦言生意是在一个星期前开张的，看中的就是学校附近的商机，“马上开学了，问房子的学生、家长不会少。”正如预测，房屋中介开张短短一周，便做成了5笔租房生意，其中一名家长为照顾在七中读书的女儿，决定花1200元租下附近小区里一间套二的精装房，老板娘轻轻松松赚了500元的中介费。分析购房入户省去择校费成都房产公司营销部副经理周勇建从事房地产销售多年，在周勇建看来，名校附近的房价屡屡攀升，与近年来适龄儿童的父母普遍收入颇丰有一定联系。
周勇建说，家有孩子需要入学的，父母普遍是30岁出头，这一阶段的人是中高档楼盘的购房中坚力量，在孩子到入学年龄之前，他们就开始盘算如何让孩子在教学质量较好的学校上学，尤其是一些在成都有所成就的外地买房人，更愿意通过购房办户口，省去一大笔择校费。为了迎合这部分购房人的心理，开发商都会争相在名校附近开发新楼盘。“在名校周边购房，从长远来看，不失为一种合理的投资方式。”求学房(15张)
教育配套
增大吸引力对于家长买房租房“傍”名校，成都市教育局有关负责人认为，在“望子成龙”的观念影响之下，很多父母还是希望孩子能上一流的学校。教育配套确实对开发商和市民都具有强大的吸引力。该负责人称，有的楼盘根据教育规划、学校布局开发自己的产品、设置自己的配套设施，而一些很具实力的楼盘，即使所开发的地段暂时没有规划学校，但他们自己建起了学校，并做出了品牌。这样，住在学校周边的居民也跟着受益。买套房照顾孩子生活邓先生家住双流，在双流做生意。去年，儿子考上了成都九中，一家人在高兴的同时，也为孩子的生活起居发了愁。最后，邓先生对学校周边进行考察，发现在距九中不远的西大街，有一个不错的楼盘，小区环境不错，周围也有配套的超市、医院，邓先生立即花了近30万元，从中介那买下一套两室一厅的房子，面积为68平米。
交房后，邓先生的爱人专门从双流赶到成都，陪儿子一同住进该小区，照顾儿子的日常起居。邓先生每逢周末，也会从双流驱车来成都，与妻儿团聚。
再有一年半，儿子将考大学，如果考到省外的大学，这套房子将出现空置。对此，精明的邓先生早有自己的打算。邓先生说，该小区地处市中心，生活非常方便，再加上紧靠名校，如今房价已经攀升到5500元/平米，几年后还将持续上涨。儿子毕业后，他将会把房子出租，预计能租到1500元/月。之后看情况再出售，“反正咋个都会赚，不得亏。”
扎营名校
中国的家长在教育上是最舍得投资的，名校周边二手房的热销就是最明显的例证。但是，对于擅长理财的家长来说，他们几十万乃至上百万的购房投资换来的并不仅仅是孩子良好的教育环境和锦绣前程，他们还将获得由房子升值和出租带来的可观的收益。生源区内免赞助费中、小学名校通常都有一个“生  求学房挨着名校就抢手源区域”，该“区域”内的小区，孩子上学可免赞助费。比如，如果住在宣西大街22及24号这两栋楼里，在北京小学上学就可以免除赞助费。而世纪城一、二、三期业主的孩子可在人大附小入学，并且免赞助费；嘉铭·桐城业主的孩子可在陈经纶中学免赞助费上学。不过，值得注意的是，有的二手楼盘买卖一段时间后业主才可享受孩子免赞助费的优惠。比如，世纪城的业主居住满三年才可使孩子入人大附小。或租或买各取所需为了孩子上学方便，是租房合适还是买房合适呢？多位房产专家综合观点是：各有各的好。租房：短期付出　可变性强有些家庭的收入并不十分充裕，且考虑到孩子初高中的学习也是短期行为，最长不过6年，其中还存在着许多不确定因素，因此买周边二手房会增加风险，同时也会背上长期的资金负担（贷款的时限较长）。因此，有些家长会考虑通过短期租住重点中学周围的房子来方便孩子上学，以解燃眉之急。买房：长期投入　投资性强此种方式适用于家庭收入较高，并在方便孩子上学的同时也考虑到将房子做长期投资用的客户。相比租房的条件严格、时间紧迫来说，买房时客户对这些条件都可以适当放宽。就学和投资可两全其美购买学校周边房产的时候还应该多考虑一个因素：升值潜力。相对来说，学校周边均为生活配套设施极其成熟的地区，整体改造可能性较小，购买房产的话一方面可以解决当前的入学难题，另一方面也可以使长远的投资成为可能。那么，这种投资能赚多少钱呢？以王先生买人大附中附近的房子为例。
假设王先生在2003年暑假买了那附近的一套房，价格是5800元/平方米，共100平方米，总价是58万元。如果他的孩子还没到上中学的年龄，他可以把房子先出租一年，租金为：2500元/月。则其一年的租金收入为：2500×12=30000元。2年过去了，他的孩子即将毕业，王先生如果自己不再住这套房，就有两种选择，把房卖掉或继续出租。王先生决定把房子卖掉，按现在的价格可以卖到9000元/平方米。
总售价为：9000×100=90万元。这样算来，其3年的“利润”为：90+3-58=35万元从长远看　买比租合算那如果从钱上算，是买房还是租房合算呢？例如：“目标房”是一套中关村一小附近的两居室。那么，买一套大概要60万元（包含过户、贷款等手续费），首付是50%，就是30万元，贷款30万元，20年的时间，每月的按揭是2200元。而如果租这套房，大概是2300元/月，以使用6年为限，那租房的整个费用是165600元。这样看来，还是买房比较合适，因为加上利息买房一共828000元，按照房屋的使用年限是70年，这样看来，每个月是985元。当然，买还是租，最终还要取决于家长的经济实力和自身的生活计划。专家观点虽然名校对周边房价有拉动作用，但如果学校比较分散，就不能形成区域效应，那么其房价只能由总体区域价格决定，无法显现出较大的比较优势。有关专家认为，如果某区域名校比较集中，就会有“聚合效应”，该区域就会真正具有升值潜力。
真实故事
提前三年买房收着租金待入学
9月1日，泡桐树小学开学  求学房，李琼女士的女儿果果如愿进入该校就读一年级。说起女儿能顺利读到泡小，李琼称：“多亏我们提早买了房。”
2003年4月，果果刚满3岁，一家人便开始商量着，要给女儿找一个良好的教育环境。李琼一家住在电子科大附近，户口所在地为成华区。夫妇俩认为，按照适龄儿童“就近入学”的原则，住家附近没有特别好的小学，两口子于是将目标锁定在泡桐树小学。
“在泡小附近买套房子，把户口迁过去。”李琼老公提议。一开始，李琼犹豫着再买一套房，家中经济压力会变大。“为了娃娃，这个钱该花，越到后面，房价更高。”果果的爷爷奶奶知道后，坚决支持。
接下来的1个多月里，夫妇俩开始在泡桐树小学附近进行“地毯式”搜索。最后看中了位于实业街的一套面积为54平米的二手房，总价为13.5万元。按照区域划分，这个地段刚好可以读泡小。在老人的赞助下，他们一次性付款买下该房子。
房子买下后，两口子赶紧将他们和孩子的户口迁到青羊区。但由于这个地方离两口子上班太远，他们没有搬进去住，而是以每月700元的价格，将房子出租。3年后，果果如愿进入泡小。当得知按照新的规定，迁移户口的本市适龄儿童入户3年（含3年）后才能就近入学时，李琼一个劲夸老公“有远见”。
3年后，该地段的房价已经涨了几番，这套54平米的套二，总价已飙升到26万元左右。李琼说，这3年的租金本就已是不错的收益，他们两口子早就合计好，将房子继续出租，再过3年，他们就将房子出售。估计到时候，总收益不会少于18万元。