标题：香江别墅
香江别墅
简介香江别墅位于海淀与昌平的接壤之处——上西山东麓，属西山别墅区。总占地1500亩，分多期开发，目前一期已经  香江别墅楼盘外观图全部入住。二期总建筑面积25万平米，占地面积25万公顷，整盘容积率0.6。共分三期开发，其中二期一段已面向市场，容积率仅0.45。 
项目所处的西山区域，历来为皇家风水宝地，自然环境优越，人文氛围浓厚，因而一直作为中国皇家行宫之所在，至今已有近千年的皇家行宫史。西山区域自古人杰地灵，聚集了众多文人墨客于此。自然环境极其优越，周边绿化率超过65%，是北京最稀有的人文、历史、环境俱佳的居住区域。 
由于西山区域之于中国历史意义重大，因此区域内房地产开发一直处于严格控制之下，而作为高端别墅项目更是少之又少。相关机构统计，目前区域内没有新开盘或即将开盘别墅项目，仅有少量尾盘供应。未来，在别墅禁地令的控制下，区域内难有大量别墅产品出现，稀缺现象将长期持续。 
香江别墅主要供应产品为：奢华双拼别墅、臻稀独栋别墅、以及舒适联排别墅。充分考虑室内空间的利用度及功能性，保障高使用率，减免无效面积，降低了客户的购买成本。也为资产保值增值提供了充分的空间。 
香江别墅项目为意大利托斯卡纳建筑风格，外立面层次丰富、材料多样，色彩绚丽等。绚丽的立面与多姿的园林，共同构成了五彩斑斓、移步异景、曲径通幽、鸟语花香的居住环境。香江别墅是西山区域极为少见的意大利风格建筑，远道而来的西方建筑坐落在了千年福地之上，别样的异域风情与西山的深厚底蕴相得益彰，体现了西方建筑和东方精神意境的充分契合，构成了独特的居住感受。 
香江别墅户型介绍： 
香江别墅‖户型设计的特点是层层递进的东方民居及意大利园林意境相融合，充分结合自然坡地的起伏感与层次感，以首期0.45超低容积率，打造托斯卡纳风格台地别墅，有效避免视线阻隔，使景观视野最大化。香江别墅‖空间设计错落有致，功能布局丰富合理，随意生活遂心打造。前二后三下沉式三面环绕庭院、让阳谷首层三面采光、多面观景，全力打造 “户户观山、家家有景”的全新别墅生活社区，使每一栋别墅都成为一座活色生香的私人王国。
楼盘详情地理方位 北 五环至六环 
楼盘地址 昌平马池口镇，上西山东麓 
容积率 0.45 
绿化率 40% 
物业费 待定 
车位费 待定 
饮用水 昌平市政供给 
供暖方式 地暖、分户壁挂炉 
销售许可证 京房售证字(2010)305号、京房销证字(2005)179号 
售楼处电话 152*1030*9579 
开发商 香江国际发展有限公司 
物业管理公司 北京达文物业管理公司 
建筑设计单位 美国SASAKI公司
其他信息物业公司:北京达文物业管理公司
物业费用:二期4.2元/平方米/月 一期5元/平方米/月
绿化率:40%
容积率:一区0.45,二期0.60
车位车位费赠送
暖气:分户壁挂炉、地暖
土地年限:70年
物业类别：别墅 
项目特色：宜居生态地产,公园地产,低密居所,六环以外
建筑类别：联排、双拼、独栋 
装修状况：毛坯 
所属区域：昌平 
所属商圈：八达岭高速 
物业地址：昌平上西山东麓，昌平马池口镇
楼盘价格由于西山区域之于中国历史意义重大，因此区域内房地产开发一直处于严格控制之下，而作为高端别墅项目更是少之又少。俱相关机构统计，目前区域内没有新开楼盘或即将开盘别墅项目，仅有少量尾盘供应。未来，在别墅禁地令的控制下，本区域内基本很难有大量别墅产品出现，稀缺现象将长期持续。因此决定着香江别墅地段价值的特有性，因而也决定它的保值性。
香江别墅配套学校：北京欧美外语中学、北京吉利大学、北京汇佳职业学院（原北京辅仁外国语大学） 
商场：国泰百货、阳光商厦、新世纪商城、沃尔玛超市 
银行：中国银行、建设银行、工商银行、农业银行、农村商业银行 
医院：昌平区医院、昌平中医院、解放军二六一医院、解放军309医院、北清路国际医院 
餐饮：阳坊大都饭店、瑞斯特咖啡屋、三汁闷锅、港市火锅 
休闲：华彬庄园、北京国际滑水俱乐部
交通路线行政区域:昌平  香江别墅楼盘地理位置图
项目位置:昌平 昌平马池口镇,上西山东麓
交通位置:六环以外
周围交通:
连接市区与上西山的五条路线八达岭高速路：是北京北部连结京北最主要的高速路，同时连接北三环、四环、五环、六环等黄金交通线。颐南路：国家一级公路，上西山区域的主要干道，连接中关村、科技园、软件园、生命园、航天城和颐和园、温泉镇、阳坊镇以及沿线风景区；向东4公里为北六环路。百葛路：北京最具乡野情趣的林荫大道，下北六环在其间行驶4公里，途径成片的竹林（南竹北移示范地）以及15万平方米的原生湿地野生公园，达到香江别墅南园。六环路：北京外环线高速干道，连接了北京市11条主要放射线高速公路及14个卫星城镇中的8个，2005年底实现全线通车。水南路：全新的区级公路，直达香江别墅北园和华彬高尔夫俱乐部，向东9公里即为八达岭高速公路。
西线：万泉路—温泉南路—永丰路—北清路—阳坊镇—香江别墅·南园 
中线：八达岭高速路十一出口—与北六环交汇处（左拐）—百葛路—香江别墅·南园 
东线：京承高速路—北六环路—百葛路—香江别墅·南园
香江别墅风格
建筑风格香江别墅项目为意大利托斯卡纳建筑风格，外立面层次丰富、材料多样，色彩绚丽等。绚丽的立面与多姿的园林，共同构成了五彩斑斓、移步异景、曲径通幽、鸟语花香的居住环境。香江别墅是西山区域极为少见的意大利风格建筑，远道而来的西方建筑坐落在了千年福地之上，别样的异域风情与西山的深厚底蕴相得益彰，体现了西方建筑和东方精神意境的充分契合，构成了独特的居住感受。香江别墅产品分为：臻稀独栋别墅、奢华双拼别墅、以及舒适联排别墅。充分考虑室内空间的利用度及功能性，保障高使用率，减免无效面积，降低了客户的购买成本。也为资产保值增值提供了充分的空间。
基本户型一期99栋面积在268-486平米,二期独栋面积286-435平米、双拼别墅437平米、联排别墅263-323平米。占地面积:1000500平方米总建筑面积:200000平方米。
设计理念本着“中学为体，西学为用”的东西方融合精神，香江别墅创造 性地将东方的居住理念融入现代西方别墅设计中，建造更适合东方人居住理念的上好别墅。 
东方的意境 西方的建筑 
无论是传统的深宅大院，还是移步换景的皇家园林，总在强调空间的切换与延续中营造出尊贵。香江别墅充分吸纳了这一特点来创造空间变幻的悬念：河道、石桥、密林、街区营造了奢华的进入序列，一步一步从社区的开放步入家居的独立；长进深的空间打造出从开放到私密、从前庭到后院、以及坡地别墅独有的阶梯式递进，每一步的深入，都让别墅的空间意境发挥到极致。 
东方的后院 西方的前庭 
在香江别墅，每一户都拥有西式开放的前庭、中式围合的中庭和私密后院。开放的前院利用坡地别墅独有的起伏地势给予了公共街区与前院近1.6米的高差，显现私家的领地感。面对餐厅的中院突出了客厅、厨房以及餐厅的核心家庭空间，大尺度的落地玻璃门让中院变成一个有天有地的户外起居室，一个纯粹的家庭活动核心区域。后院的私密花园更成为业主颐养、休闲、收藏、读书、嬉闹的好地方。 
东方的伦理，西方的空间 
在传统的中式建筑中，厨房往往被隐藏起来，西式的厨房虽是典型的开放性展示空间，却与中国人的就餐习惯不甚符合。香江别墅在尊重现代中国人生活习惯的基础上，让一个完整的餐厨空间成为整个户型的家庭核心。餐厨空间正对近百平方米的中院，主妇在厨房里操作，抬头就能看见院子里玩耍的孩子。天气好的时候邀三五好友在中庭喝茶聊天观山，悠闲的生活情境跃然而现。
楼盘相关图片
  
楼盘点评
优点(仅供参考)：中西结合，彰显设计创意；生态环境好，尽享绿色生活；低容积率，居住舒适。
缺点(仅供参考)：附近暂无地铁站；周边大型生活配套设施比较少。[1]