标题：上海实业发展股份有限公司
企业简介
公司[1]目前股权结构中，上海实业控股有限公司(简称“上实控股”,香港联交所股票编号363，摩根士丹利自由中国指数及恒生综合指数成份股)通过全资子公司上实地产发展有限公司持有63.65%，上海上实投资发展有限公司占4.31%，社会公众股东占32.04%。上实控股于1996年成立，同年5月30日在香港联合交易所上市，同时也可在纽约交易市场以美国证券存托凭证第一级计划进行交易，目前已形成以基建设施、房地产和消费品三个主要核心业务为主的红筹公司。
上海实业(集团)有限公司(简称“上实集团”)是上实控股的控股股东，目前持有上实控股股权超过54%，也是上实发展的实际控制人。上实集团是上海市人民政府于1981年在香港成立的窗口公司，现为上海市人民政府在海外最大的综合性企业集团。
上实发展实施以上海为核心，长三角为拓展目标，以天津、青岛为主的“环渤海区域”，以成都、泉州为主的“西南片区”为两翼的战略布局，力争成为拥有合理业务结构、较成熟开发能力和资本运作能力的区域开发集成商和优质住宅开发商。公司项目主要分布在上海、湖州、哈尔滨、天津、青岛、重庆、成都、大理、泉州等城市，普遍具有较为明显的区位优势及良好的持续发展潜力。公司目前拥有的商业不动产项目主要为上海实业大厦、金钟广场、高阳商务中心等。公司旗下的上海上实物业管理有限公司，拥有建设部物业管理一级资质，管理项目包括中国的最高楼“上海环球金融中心”。
上实发展以实现可持续发展作为企业存续的愿景和责任，以优质住宅产品和品牌物业服务投身中国持续发展的城市化进程，力争构筑具有地域特色的城市空间，提升消费者的生活品质，为创造、建设人与城市持续发展、人与自然和谐相处的美好未来贡献自我价值！
董事会
陆  申：董事长 
男，1956年出生，中共党员，工商管理硕士，高级经济师。历任共青团上海市委秘书长、上海城市酒店董事长、上实置业集团（上海）有限公司董事、副总经理、上海实业联合集团股份有限公司董事总经理，上海远东国际桥梁建设有限公司董事长，上海实业发展股份有限公司总裁。现任上海上实湖滨新城发展有限公司董事长，上海上实城市发展投资有限公司董事长，重庆华新国际实业有限公司董事长，成都上实置地有限公司董事长，上海实业发展股份有限公司董事长。
季  岗：副董事长、总裁 
男，1957年10月出生，中共党员，硕士，高级经济师。历任闸北区服务公司副书记、副经理，中亚饭店总经理，上海不夜城服务有限公司董事长、总经理，闸北区人民政府商委、经委主任，上海实业东滩投资开发（集团）有限公司副总裁，上海上实城市发展投资有限公司总裁，上实地产板块副总裁，上实投资（香港）有限公司执行董事、总裁，香港天厨有限公司总经理、副董事长，本公司总裁。现任本公司总裁。
唐  钧：董事、副总裁
男，1967年出生，中共党员，工商管理硕士，高级审计师，注册会计师。曾任上海审计局主任科员，上海审计局外资处副处长，上海实业（集团）有限公司审计部总经理，上海实业控股有限公司执行董事，上海实业（集团）有限公司计财部副总经理。现任本公司党委副书记、副总裁。
潘瑞荣：董事
男，1954年出生，中共党员，大专学历，高级政工师。曾任上海手工业局宣传处主任科员，上海市工业党委宣传处副处长，上海申日物产公司总经理，上海国际株式会社上海代表处副首席代表、海外事业部部长，上海国际株式会社董事上海代表处首席代表，上海上实（集团）有限公司办公室副总经理，上海国际（欧洲）集团公司副总裁、总裁，上海实业综合研究院理事、院长助理。现任上海实业（集团）有限公司资产管理部总经理。
王立民：独立董事
男，1950年出生。现任华东政法大学副校长，教授，博士研究生导师，博士后合作导师。兼任教育部高等学校法学学科教学指导委员会委员、中国司法考试协调委员会协调委员、“法治浙江”的专家咨询委员会委员、中国国际律师培训中心副主任、上海市法制宣讲团高级讲师、上海市政治学会副会长、上海市法学会法理法制史研究会副会长和法学教育研究会副会长、上海市中信正义律师事务所律师等职，上海市第二中级人民法院和闸北区、奉贤区、黄浦区人民检察院专家咨询员。曾任上海东方明珠股份有限公司独立董事。
吴大器：独立董事
男，1954年出生，大学本科，教授，注册会计师，上海市第十三届人大代表。曾任上海大学文学院助教，见习律师、上海电力学院副教授，系副主任、上海电力学院副院长。现任上海金融学院副院长，兼任中国会计学会金融专业委员会委员、上海市金融法制研究会副会长、上海市特约审计员、上海市会计学会理事、上海市高校会计学科教研工作委员会副主任委员，民盟中央委员兼上海市区工作委员会主任、浦东新区区委主委、东方国际创业股份有限公司独立董事。
张泓铭：独立董事
男,1945年5月出生，现任全国政协委员、建设部专家委员会成员、上海市人民政府参事、上海社会科学院城市与房地产研究中心主任、研究员、博士生导师。兼任上海市房产经济学会副会长、上海市房地产行业协会顾问、上海社会科学院房地产业研究中心常务副理事长、《中国房地产研究》季辑主编，复地(集团)股份有限公司独立董事。
监事会
朱万毅：监事长
男，1952年出生，中共党员，硕士。曾任上海轮胎橡胶（集团）有限公司监事会主席、党委副书记，上海市综合经济党委办公室主任，上海上实（集团）有限公司执行董事、副总裁，上海实业发展股份有限公司董事、副总裁。现任上海实业（集团）有限公司驻沪办事处首席代表、行政办公室总经理、董事会办公室总经理，上海实业（集团）有限公司董事、董事会秘书。
陈传麟：监  事
男，1951年出生，中共党员，工商管理硕士，经济师。曾任上海第三印染厂劳资科副科长，上海海外公司人事处处长助理，上海上实（集团）有限公司海外服务部助理总经理，上海实业（集团）有限公司行政人事部助理总经理。现任上海实业（集团）有限公司人力资源部助理总经理。
王利华：监  事
男，1963年出生，本科，MBA，高级会计师。历任上海上标（集团）有限公司财务处长，上海上实（集团）有限公司计财部副总经理，上海实业发展股份有限公司监事。现任上海实业（集团）有限公司计划财务部副总经理，本公司监事。
吕清远：员工监事
男，1956年出生，大学，工程师。历任中企房屋装修公司副经理、代经理，上实置业集团（上海）有限公司副总经理，本公司监事。现任上海实业开发有限公司总经理，上海上实南开地产有限公司总经理，本公司监事。
盛志豪：员工监事
男，1955年出生，中共党员，大专，会计师，经济师。历任上海石化股份有限公司公用事业部计划财务科科长、上海石化股份有限公司水厂财务科科长、上海石化水务有限公司财务部主任，上海实业东滩投资开发（集团）有限公司财务部副总经理，本公司监事。现任本公司审计部总经理，本公司监事。
股本结构
总股本： 1083370873（股）
上海上实（集团）有限公司： 689566049（股）
上海上实投资发展有限公司： 46735036（股）
其他社会流通股： 347069788（股）
业务组成
公司主营业务集成房地产投资开发、不动产经营、物业管理三大板块。
房地产投资开发：产品结构以中、高端住宅产品为主，兼顾发展适当比例的商用物业项目。公司投资项目所属城市，如上海、青岛、哈尔滨、湖州、大理、成都、重庆、泉州等地，普遍具有较好的经济基础和发展潜力，公司开发项目主要为项目所在地城市的中、高端物业，具有地理位置优越、物业品质优秀等差异化竞争优势。
不动产经营：2008年度，公司所属上海实业大厦、高阳商务中心、金钟广场等商用物业积极推进物业改造和管理服务，提升物业档次和物业价值，全年平均出租率达97%以上，租金收缴率超99%，平均租金价格环比提高6%。
物业管理：2008年度，上海上实物业管理有限公司凭借精专的管理与服务，年内连续签约管理国内第一高楼——上海环球金融中心和内地住宅第一高楼——“丹芙春城”，并荣获“2008年度亚洲物业行业最具影响力品牌企业奥斯卡国际风尚大奖”。
主要项目
已建项目

企业文化
企业核心价值（根本使命）
让生活更加美好，让生命更添价值。
企业根本目的
办一个高瞻远瞩、永进不止、永盛不衰的企业。
企业基本目标
成为最强的房地产集团公司之一；
成为最好的资本运营公司之一；
成为最佳的公司治理的上市公司之一。
建立“和而不同”文化
面对不断变化和迅速变化的行业市场竞争状态，企业的生存和发展需要更加灵活的、强烈的、有力的适应性企业文化。为此，公司奉行“和而不同”的文化，其特征和含义包括如下内容——
满怀激情地致力于我们共同的信仰和事业，无论遇到何种困难都要坚定发展信念，以锐意进取的精神有效地将构想和现实结合
洞悉和把握变化所带来的发展机遇，挑战极限，做到超出想像的可能，建立业界的领先地位
我们所有的人都永远坚定地保持正直的品格和高尚的职业操守，遵守一切适用的、指导我们业务经营活动的法律和法规
持续地改进和力求完美，对上不盲目附和，提出不同意见，使决策更完善，对下能容纳和听取不同意见，与持不同意见的人和睦相处，相互切磋
按照无边界的方式管理和行事，时时探索和应用最好的理念，无论它来自何处，争取理想追求和经营效益都实现
创建一个安全、信任、亲和、自由的环境，倡导自动、自主、自律，充分调动每个人的积极性、主动性、责任性和独创性，庆祝取得的成就
尊重个人，以开放的精神接纳不同的观点和主张，关心每一位员工的职业生涯，让他们不断成长并实现梦想
打造优秀的团队，困难的时候首先想到的是同伴，团结和相互支持是我们达成目标的基石
企业理念
总理念：卓越、创新、诚信、恒久
经营理念：创新管理机制、创新住宅产品、创新企业品牌
管理理念：规范化运作、人本化管理
创新理念：创新造就恒久
发展理念：创新务实、追求卓越
市场理念：适应和引领差异化的市场
品牌理念：品牌是信任和关爱
竞争理念：成为竞争规则的制定者
服务理念：为顾客提供全面的解决方案
产品理念：营造优秀房产、奉献无限体验
人才理念：人才所有与人才所用并举
工作理念：尽责、高效、合作、慎独
学习理念：学习是员工和企业的发展之本
企业灵魂
锐意进取、稳健运作、祥和相处。
企业价值观
忠诚股东、服务顾客、善待员工、奉献社会。
企业管理行为风格
勇攀顶峰的无畏气概和精细务实的稳健作风相统一；
坚持规范的原则信念和灵活处置的弹性思维相统一；
主动尽责的敬业姿态和服从指挥的团队默契相统一；
坦荡真诚的正直性格和祥和善意的宽广胸怀相统一。
企业总口号
提升企业核心竞争力；
养成企业高度凝聚力；
缔结企业外部亲和力；
保持企业旺盛生命力。
人际态度
顾全大局、服从组织、
献策献力、忠于职守；
尊重他人、严以律己、
善待生命、相助共乐。
企业文化要素
国际视野；海派风格；
创新求变；开放宽容；
审美追求；廉洁自律；
勤奋敬业；居危思进；
关注社会；追求卓越。