标题：朱大鸣
简介
朱大鸣，工商管理博士，中国资深财经评论人，企业家。全国工商联房地产商会房地产经理人联盟副主席，全国工商联房地产商会常务理事，上海市普陀区区政协委员，上海春之声集团董事长。现为《经济参考报》、人民网、新浪、搜狐、网易、腾讯、和讯、凤凰、搜房、CCTV证券网、中金、东方财富网等多家全国大网站、权威媒体的专栏作家。著作《走向——后奥运时代的中国经济》、《现在，你该买房吗？》
既具有实体企业的操盘经验，又具有深厚的理论功底，在财经评论人中独树一帜。视野开阔，广泛涉猎房地产、股市、民生焦点以及政治改革的等领域话题。见解独到，许多建议和观点都为后来的实践所印证。
朱大鸣率先提出救楼市的观点，并提供十五条建议，大部分建议后来均被实践证  朱大鸣明。朱大鸣在去年连篇累牍地写文章关注大学生就业和农民工就业，社会影响很大。2008年危机爆发后，朱大鸣提醒，要警惕通缩，刺激消费可以发消费券，主张管理层要稳住两大市场，一个是稳住楼市，一个是稳住大宗商品市场，包括收储原油、粮食、钢铁等等。坚决批驳美元白条论，指出美元虽然与黄金脱钩，但却是以美国整体信用为本位的。
具体介绍
朱大鸣,工商管理博士,社会评论家。中国资深财经评论人。
朱大鸣主要观点：一味追求政绩
我们可以看到，过去的年代许多地方政府往往一味追求政绩，而不顾区域经济发展的实际，一个劲的把地价拍的离奇的高，而不照顾民生购房的利益，推高了地价。所以搞了好多年的  朱大鸣房地产宏观调控，政府已想尽办法，动尽脑筋。但是由于在调控的能力与手段上的不得力，许多政策与规定只流于形式，似乎是做给老百姓与开发商看看，在效果上根本没有执行到位，关键还是在土地一级市场上没有把握好。土地一级市场的价格高居不下，税收成本的重复叠加，在加上前一段时间加息，导致房价缺乏弹性，以至于骑虎难下。
企业判断失误当然，这也与一些企业判断失误因素，高价拿地的企业，现在正饱受土地套牢之苦。建成的存量房，由于成本的钢化导致价格弹性的钢化，现在土地款不可能退，只能从税收这一块降低房价，另一块是长期的，那就是像廊坊这样“如果这两年房地产没有起来，廊坊市会以再批地的形式来补偿房地产商”，以这样的形式，来摊平开发企业的刚性成本。开发企业也可以降价促销回笼资金，再低价购买土地。但无论怎么动，都要从源头上降房价。
强制性的指挥系统有学者指出，不如一下子把房价降到底？理由就是与其不死不活地降价，让购买者观望，不如一次性降价，结束购房者的观望情绪，这种建议是一个馊主意。第一，不知道一次性降多少才算到底？有人认为该下调20%，这是不可能的，如果出现这样的局面，美国去年降了18.5%就是教训，现在美国政府两头救，一头救银行，一头救失去住房的房主。第二，本来就是消耗高成本的存量房，这是一个过程，一次性降价会导致楼市硬着陆，给地方财政收入和经济摔了一个脑震荡。第三，谁来指挥这样的市场行为？合理的情形是，前期拿地比较低的开发企业或者没有流动资金马上就要死的企业会带头，但是，怎么做到大家一起降到这个比例呢？如果没有强制性的指挥系统，那么，疯狂性杀跌怎么办？
房地产存在的问题房地产确实从它诞生之日起存在着许多问题，但任何问题也只有在实际中不断完善。不能简单使之休克疗法，休克疗法只能使市场系统破坏，人人都受损。只能采用改进的办法，慢慢地改进，激进式的改变现有的平衡只会使得新的问题产生而痼疾还在。
楼市观点毫不夸张地说，世界看中国，中国看楼市。一旦楼市这个大宗消费被启动，经济想不好转都不可能。现在很多开发企业都意识到，2009年下半年将是企业低价拿地的好时机，也更看好未来两年内楼市会重新走上升通道。只是缺信心，如果地方政府能够像廊坊市长这样表态，市场还愁不启动吗？房价还愁不降一点吗？以前地方政府就是卖土地和收税收，旱涝保收，没有风险。一种激励机制是这样很不正常，一方风险无限大，而利润很少；另一方风险为零但利润很大。楼市经过一年多的缩量盘整，给购房者和开发企业都带来了极大的损失，现在是地方政府该改变这种激励机制的时候了，最起码要有一点风险。“如果这两年房地产没有起来，廊坊市会以再批地的形式来补偿房地产商”，能摊平前期的土地成本，还愁市场不好吗？房地产纵横关联一百多个产业链，楼市好转了，成交量上来了，还愁经济不逆转吗？还愁拉不动相关产业吗？廊坊市的表态，决心和诚意是非常好的，如果真是这样的话，廊坊的发展意识已经超越一些地方水平很高了。
楼市的回暖还需要管理层出台降低房价的成本政策，以便楼市能够真正的回到正常交易水平，不能烧一把火，浇一瓢水，那就正负抵消了。
朱大鸣：中国房地产市场陷入了冰火两重天的考验
朱大鸣撰文：中国房地产市场陷入了冰火两重天的考验：一边是大城市楼市回暖,一边是中小城市房地产市场面临崩溃的格局，人们对于房地产的思路也陷入了很大的混乱。 
似乎从来都没有现在对楼市未来判断产生如此巨大的分歧，一线城市显现出价格与成交量回升的迹象，而温州楼市被腰斩的消息却又给人们展现另一种崩溃的现象。 
最近中国房地产市场陷入了冰火两重天的考验:一边是大城市楼市回暖,一边是中小城市房地产市场面临崩溃的格局，人们对于房地产的思路也陷入了很大的混乱。崩盘的传说与回暖的传说在地产江湖上都十分流行，但真相或许都有。 [1]
被音乐唤醒的地产人生朱大鸣人生观　
一架黑色的钢琴摆在房间的显眼位置，办公桌和壁橱里堆满了各类音乐书籍和唱片，走进朱大鸣的办公室，一股浓重艺术气息扑面而来。
在上海的房产界，朱大鸣算是一个“另类商人”。他酷爱音乐，他用音乐创作的思维打造他的房产项目，他成立了国内首家由房地产营销策划公司赞助成立的男声合唱团，他参与策划创作的国内首个前卫艺术型甲级办公楼即将面世……
朱大鸣坦言，音乐给了他创新的灵感，让他在房地产代理行业创出了一条独特的新路。
音乐教师中学毕业后，朱大鸣来到农村插队，在农村一呆就是5年。青年时代的朱大鸣酷爱艺术，会表演、唱歌，还会乐器，长期在业余剧团参加演出，“成为一名专业的话剧演员或歌唱演员是我当时的梦想。”他说，1978年恢复高考后，他考入了上海师范大学音乐系，1981年毕业后走上了音乐教育岗位，成了一名中学音乐教师，这一行一干就是十二年。
从音乐人到房产人是一个颠覆性的转变，对此，朱大鸣颇有感慨：“当时我们国家在教学经费上的投入是相当有限的，我的许多教学设想、改革方案都受到种种限制，我觉得发展空间有限。1990年时，我连续获得了两个全国性的音乐奖项，中国音协音乐教育委员会通知我去北京领奖，但学校出于经费困难原因，没有批准我去领奖。这件事对我刺激不小，我当时暗暗地对自己说，如果有朝一日我能闯荡出来，我一定要痛痛快快玩一把音乐。”
九十年代初房地产迅猛发展，1993年，怀着复杂的心情，他离开了热爱又为之奋斗多年的教育岗位，下海并创办了自己的房地产代理营销公司，他给自己的公司取了个非常艺术化的名字——春之声，名字的灵感来自约翰斯特劳斯的“春之声圆舞曲”，而名字也在向那段从事音乐的日子挥别。
12年过去了，朱大鸣终于没成为一个音乐人，而他的房地产企业日长夜大，上海春之声置业（集团）有限公司从萌芽、成长到壮大，业务范围遍布全国好几个省市，成功操作了近百个代理项目。朱大鸣说：“如今，我虽然没有巨额的资产，但也有了一些‘玩’音乐的资本。我终于可以做一些自己想做的事了。”
一千张古典唱片
工作之余，听古典音乐是朱大鸣最好的享受。巴赫、海顿、布劳、布拉姆斯、布里顿、萧邦、德彪斯、门德尔松……这些古典音乐家的音乐他如数家珍，在他家里收藏了1000多张音乐唱片，说起这些收藏的宝贝，朱大鸣显得很兴奋：“我收藏的这些唱片里，交响乐是一个主要的大类，我痴迷贝多芬，他的全套交响曲我都珍藏，莫扎特、巴赫的音乐我也很喜爱。我收藏的声乐作品里，三大男高音的作品占据了很大部分，还有一些中国歌唱家的著名作品，我的专业是男高音，所以对男高音歌唱家的作品特别偏爱。”
多年的艺术经历使他对音乐有着独到的理解。“我迷恋贝多芬，他的命运交响曲影响了一代又一代人，从贝多芬的作品中，能强烈感受到的是他内心深处的孤寂、高傲、不屈、倔强，以及超凡脱俗；我也欣赏巴赫，巴赫是复调音乐大师，他的音乐中，你能感受到音乐艺术的博大精深，你可以体验到欧洲古典音乐的对称与均衡、典雅又纯朴。而莫扎特的音乐充满着快乐和天真无邪，也充满了忧郁和痛苦。”
朱大鸣认为，在现在的年轻人看来，古典音乐虽然是非常难懂的，但音乐重要的是用心去听，只要用心去聆听，你就会理解。比如前苏联作曲大师魏因贝格在1957年创作的第七弦乐四重奏，在优美至极的第二乐章“间奏曲—小快板”中，第一提琴在轻快的伴奏下歌唱出悠扬、婉转的旋律，一只白天鹅开始在夜幕下深情独舞，时而倾诉，时而含蓄，将音乐家特有的深厚底蕴和淡淡的哀伤发挥到了极致。
在音乐的领域，朱大鸣玩得非常投入与尽兴，尽管工作很忙，这几年朱大鸣没有放弃过自己所学的专业，1997到1999年这三年时间里，他还作为上海电视台合唱团的男高音巡回演出，虽然排练需要时间，也很累，但他乐此不疲。
2004年，朱大鸣成立了男声合唱团——上海春之声合唱团，由上海音乐学院曹通一博士担任指挥，团内80%以上成员出自高等音乐学府。合唱团在上海及浙江省等地巡回演出引起了强烈反响。
一种情结一发不可收
尽管步入中年，可朱大鸣的思维却依然活跃，他的创造性思维跟音乐不无关系。他说：“我和音乐还是极有缘分的，音乐对我工作的帮助非常大，主要是培养你的创造力。房产代理行业要立足，靠的就是策划，对于每一个产品我们都当作作品一样去完成，这里面没有创造力是不行的。”
在房产代理取得成功之后，朱大鸣近几年也开始涉足房产开发领域。他开发的楼盘都以春之系列命名，他的音乐情节变得一发不能收拾，以春系列命名的住宅楼盘受到了消费者的认可，而真正让他感到骄傲的，还是他一手打造即将面世的办公楼—春之声大厦。
顺着朱大鸣的手势望去，墙上一张建筑设计图标新立异，它的外立面远远看去就是一个巨大的黑白相间的钢琴键盘。朱大鸣兴奋地表示：“这在上海的办公楼中是绝无仅有的，我想把它定义成一个相当前卫艺术型的办公楼，当然要赋予这个主题不光是外立面的表现，还要从视觉和听觉上都符合这个定位，我们在大堂要放一个自动的三角钢琴，让它不断弹奏悠扬的乐曲。”
朱大鸣说：“做这个产品也是有风险的，因为它毕竟相当前卫。我希望我的租客或买客是有文化和品位的，我希望能给他们提供一个艺术的、文化的氛围。”
朱大鸣还有很多梦想，他一直有把房地产与音乐“揉”在一处的情结，他说：“去年我们成立了一个春之声合唱团，当时我们还跟上海轻音乐团洽谈过合作，我也想过在我们即将开盘的春之声大厦里搞一个类似话剧艺术中心的小剧场，1000多平方米就够了，我想把它打造成一个实验剧场，让那些还没有成名的艺术家或者歌手有一个展示才华的舞台。”
朱大鸣表示，现在搞房地产还有很多事情没有做完，等将来他一定会在房产和音乐两个领域找到一个最好的契合点。临别时，他即兴给笔者弹奏了一首莫扎特《C大调奏鸣曲》，指法娴熟，曲声浪漫而欢快，这一刻，朱大鸣心驰神往，无比陶醉，人生不再有遗憾。 
朱大鸣的旅游情结
一个喜欢让身心融入于自然的人，爱好音乐、话剧、旅游、高尔夫、游泳。音乐是他的第一专业，但现在显得忽视了。这几年国内大多数省会已经走过，国外跑了很多国家。亚洲：日本、韩国、越南、柬埔寨、泰国、马来西亚、新加坡、菲律宾、印度尼西亚、阿联酋、朝鲜、中国的香港、澳门；欧洲：英国、法国、意大利、西班牙、希腊、瑞士、奥地利、列支敦士登、欧罗斯；大洋洲：澳洲、新西兰、斐济；北美洲：美国、加拿大；非洲：目前仅去过南非。
在他的书柜里，收藏的书籍除文学、音乐书籍与CD，财经类书籍及英语读物外，旅游书籍与杂志占领了不少空间。由日本旅行家撰写的中文版《走遍全球》已收集了二十几册。由美国旅行家们撰写的英文版导游书《lonely planet》孤星，这套号称是世间上最全、最好的自助游书籍，也是西方游客的旅行圣经，他正在不断收集中。在他的人生旅行计划中，要跑遍六十多个国家以上，无论是发达的西方国家或是贫穷的国家，无论是沿海国家或是内陆国家我都要去走走、去看看，充分体验不同文化、不同民族生活、不同宗教信仰的异同，丰富自己的人生阅历。
会工作的同时要学会享受生活，旅行能使你的性格变得开朗豁达，旅行能让你接触形形色色的人群与文化，旅游能使你独立处理问题的能力更强，旅游能使你身体更为强壮与健康。他爱旅行，他将在旅行途中不断编织梦想。
朱大鸣的随笔散文：
《儿时我在母亲的歌声中长大》
当我幼年的时候
母亲教我歌唱
在他慈爱的眼里
音乐闪成泪花
如今我教我的孩子们
唱这首动人的歌曲
我那辛酸的眼泪
滴滴落在我这憔悴的脸上
当我童年的时候
母亲教我唱啊唱
在她慈爱的眼里
音乐闪成泪花
如今我教我的孩子们
唱这首动人的歌曲
我那辛酸的眼泪
滴滴落在我这憔悴的脸上
听着这首德沃夏克的著名歌曲《母亲教我歌唱》，不由又使我想起已逝去的母亲。小时候的我，就是经常听着母亲唱着歌长大的，这首歌也是她经常喜欢唱的其中一首。母亲的歌就像如歌的小夜曲，回荡在我的心坎，给我的童年增添了无穷的乐趣。
我的少年、青年时代都在上海郊区的一个县城里度过。在我呱呱落地两个月时，父亲因为涉及政治问题，他一夜之间失去了自由，父亲含泪被迫离开了我母亲与刚出世的我，去了遥远的地方。听母亲说父亲的出身不好，由于父亲性格耿直等种种原因，以莫须有的罪名被打成历史反革命,从小我对父亲的印象是零。所以我是在单亲家庭里长达的，家庭成员很简单，那就是母亲、外婆与我。我的少年时代家境尽管很平穷，但母亲的爱始终是我最温暖的依靠，她还经常替代了父亲的作用，教育我许多做人的原则与道理。她对我的教育与感染，影响了我的一生。
母亲是县城中心医院的一名大夫，在我的大部分记忆中她每月的收入只有33元。要维持一家三口的生计，这么点微薄收入是远远不够的，为了生存她不得不以卖血来贴补家用。我记得如果哪天家里有鸡汤喝，那就是母亲又献血了。
母亲是一个乐观的女性，尽管当时的生活很拮据，但她勇于面对生活，对工作很投入，对人际关系处理的很得体，很少看到她有悲哀的情绪。也许在那个年代人们对生活的理解就是这样，平平谈谈才是真。母亲不仅喜欢唱歌，还喜爱表演，是社团组织的文艺活跃分子。有一阵子，她与一批越剧爱好者忙了两个多月，终于排练了一台越剧《梁山伯与祝英台》，得到了广大观众的好评。
童年时，我家住在县城中心的的一条弄堂里，隔壁是一家文汇食堂，同时也是县城山歌剧团的团部。每当放学后，我经常趴在家里后窗口，听剧团的叔叔、阿姨们练习唱戏，有时直接到排练现场看他们排演，有时侯在琴师叔叔旁边静坐着，看着他们把手中的乐器，摆弄出美妙的音乐感到很新奇，有时情不自禁趁他们休息时去摸摸各类乐器。
剧团里有一位来自江西、毕业于上海音乐学院的作曲者。看到我如此喜爱音乐与艺术，一次，他到我家来做客对我母亲说，你儿子有艺术天赋，有机会让他学点音乐。那天他还送给了我一只口琴，当时的我顿时欣喜若狂，爱不释手，他在教我大概的基本吹奏方法以后，我就看着口琴吹奏法书本，无师自通学会了各种的吹奏方法，如复音吹奏、颤音吹，于是口琴就是我人生的的第一件乐器，它伴我度过了我的少年的许多美好时光。母亲也非常鼓励我学习音乐，每当母亲在家里唱歌时，我就在旁边助兴，帮她伴奏。每当母亲在医院上夜班时我就拿出这只口琴，练习各类演奏法，度过了一个个不眠之夜。每当班级搞文艺活动时，我都会拿出来亮相一下。
母亲在她临退休那年，不幸得了骨癌。等到发现已到了晚期，在她离开人世之前，病痛的折磨使她非常的憔悴，每天靠杜冷丁支撑着，但她还是表现出那种坚强的意志，对于家人的今后生活还在操心与惦记。
今年的父亲节来临了，在我的记忆中父亲是一片模糊。只有母亲经常在我的梦中出现，尽管母亲已离开我很遥远了，但我内心深处还是要说一句“母亲我还深深爱着您”。