【世联关注】 提前还贷，三种情况不划算还清房贷再买房能省钱？银行：3种情况不划算！
将“老房贷”还清，再办新房贷，就可以享受首套房贷政策。但，这是否就是最佳方案呢？
对此，银行人士提醒：这种“还老贷新”的方式，不一定划算。在“还老贷新”之前，一定要考虑三个情况。
1、手头的贷款优惠力度有多大？
2、已经月供了多长时间？
3、手头已有资金的投资收益如何？
比如，以下三种情况还清房贷再贷款买房就不划算：
情况1：首套房贷享受7折利率
若“老房贷”享受的是7折利率优惠，目前执行年利率应为4.585%，比银行五年期存款利率还要低。这样的贷款，提前还贷当然不划算，银行可能也欢迎这类市民提前还款。一旦你将手头的7折利率贷款结算，再去申办基准利率上浮10%的贷款利率，在整个贷款期限内增加的利息说不定就抵得上多出的首付款了。
情况2：还款时间已超1/3
若“老房贷”选择的是等额本息还款方式（多数“月供族”是选这种），一旦还款时间已过1/3，相当于已向银行还了相当部分的利息，此时提前还贷着实不划算。当然，若月供时间超过了一年（没超过一年可能要交违约金），但又没超过1/3，则可以考虑提前还贷。
情况3：投资收益高过贷款利率
至于