买卖二手房按揭贷款如何计算贷款年限？购买二手房涉及到正常的贷款方式有三种：
①商业贷款
②公积金贷款
③商业和公积金的组合贷款
那么怎么才能确定我的贷款年限呢?
一：商业贷款贷款年限的计算方法
1.与房龄有关：
一般是30年内房龄，最长贷款年限计算：贷款年限+房龄<50(各银行间有差异)
2.与借款人年龄有关：
一般可到65岁，个别银行70岁
3.最长不超过30年(商业用房最长贷款年限10年)
以上三者以贷款年限短的为准。
二：公积金贷款贷款年限的计算方法
1.与房龄有关：
砖混结构(混合结构)：47年-房龄
钢混：57年-房龄
2.与借款人年龄有关：
按借款人年龄计算：贷款最长时间：市属：70-夫妻双方年龄大的人的年龄 国管：69-夫妻双方年龄大的人的年龄。
按房龄计算：贷款最长时间：砖混(混合)：47-房龄;钢混：57-房龄。
3.最多贷款30年。
上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。
★但借款申请人单身公积金个人缴存额大于等于公积金缴存额上线(2327元)或者已婚公积金缴存额大于等于公积金缴存额上线(4654元)，其月还款额原则上应不低于月收入的50%，贷款年限会根据月还款额相应缩短。【单身，缴存