买房必看！除了契税和营业税，你还要考虑这些税对于房地产交易者来说，税收是其中很重要的一块成本。今天，小编就帮大家捋捋房地产与税收的“亲密关系”。
2月19日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部等联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号），对个人购买住房契税、个人出售住房营业税的优惠政策进行了调整。这次个人住房交易环节税收减免新政立刻成为大家关注的焦点。房地产与税收有哪些“亲密关系”？
先得说明，在我国现行税制中，房地产税不是一个独立的税种，而是房地产所涉及的诸多相关税种的总称。如果把目光延伸至整个房地产产业链条，会发现涉及众多税种。
在房地产保有环节，我国目前存在城镇土地使用税和房产税，但这个两个税的征收对象比较特殊。除了进行房产税改革试点的上海、重庆，对个人而言，在住房保有（持有）环节是没有税收负担的。当然，目前国家正在推进的房地产税的立法工作，将可能改变这种局面。
下面所说的，是在房地产流转、交易环节，主要是在房屋的买卖或者租赁过程中，可能产生的税收：
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土地增值税
以纳税人转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物所取得的增值额为征税对象，依照规定的税率征