模式研究 | 看租售结合演化出的六种养老模式编者按
养老地产的商业模式设计，很多人说无非全租、全售、租售结合。实则不然，商业模式涉及到：要素解析、模式设计，价值诉求，开发主张，目标客户选定，服务组合策略，资源整合，业务平台搭建，盈利模式设计，风险预估与防范等九大方面的问题。仅租售+金融，如何演化出了六种养老模式，我们一起来看下吧！
正文
模式一：本地出售型社区模式
该种模式以老年住宅为整个项目主题和亮点，以面向市场出售的住宅产品为主，注重社区环境的打造和养老配套设置的完善。这种模式的盈利绝大部分甚至全部来源于住宅出售，有极少部分来源于配套产品的经营。
相对于其他模式而言，本地出售型社区模式的养老地产资金回笼快速，能够有效提高资金周转，从而实现滚动开发。但不可避免的，这种模式也存在一点缺点，如进行这种模式的养老地产开发，必须获得土地使用权，因而享受政府土地优惠政策的可能性很小，同时不能得到养老地产升值的部分和通过养老地产及配套设施运营获得的长期稳定收益。
而要成功的打造这种模式的养老地产，复合的产品形式、完善的养老配套和优美的景观环境必不可少。
北京东方太阳城便是本地出售型社区模式的典型代表。该项目由中国希格玛