商业地产库存仍严重 去化周期远超住宅上周五,国家统计局公布了一季度经济数据,其中房地产的相关数据令人眼前一亮。一季度,全国房地产开发投资17677亿元,同比名义增长6.2%,增速比上年全年加快5.2个百分点。2009年以来,房地产投资增速一直在下降,一季度可能是投资企稳、温和反弹的拐点。全国商品房销售面积24299万平方米,同比增长33.1%,为2009年之后最高增速,其中住宅面积增长35.6%。全国商品房销售额18524亿元,同比增长54.1%,其中住宅销售额增长60.3%。3月末全国商品房待售面积73516万平方米,虽然同比增长13.1%,但环比2月末下降了415万平方米。
以上数据表明,去库存政策已取得阶段性成效,特别是3月份库存下降来之不易。我国房地产库存2011年来一直在不断增长,2011年、2012年、2013年、2014年、2015年、2016年3月末的待售面积分别为2.72亿、3.65亿、4.93亿、6.22亿、7.19亿和7.35亿平方米,逐年走高。2011~ 
2015年每年库存净增长面积分别为0.54亿、0.93亿、1.28亿、1.29亿和0.97亿平方米,今年1~3月库存增长势头明显趋