《前沿》新供给满足新需求——“十三五”中国房地产投资展望《城市化》杂志
文 /
秦 虹
秦 虹：
住房城乡建设部政策研究中心主任、城市化委员会城市可持续发展专委会专家顾问。
2016年是“十三五”的起始年。这一年，房地产将面临怎样的市场？大家众说纷纭。
回顾过往，从2000年住房制度改革至今的15年间，房地产发展历程有一个很大的特点：这一时期经济高速增长，所有房地产资源的配置都是在高增长的市场态势下进行的。比如，2000年是《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十个五年计划的建议》的出台年，这一年全国商品房销售面积为2亿平方米；2006年是“十一五”的开启年，全国商品房销售面积达到6亿平方米，整整增长了2倍；到了“十二五”的第一年（2011年），全国共出售商品房10亿平方米。在这15年里，房地产总体需求从2亿平方米、6亿平方米到10亿平方米，呈现出较快的增长速度，有两个年份的商品房销售增速甚至达到45%。正是由于需求的高增长，才带动了土地开发的高增长、投资的高增长、建设的高增长，甚至价格的增长。
高增长阶段是一个好时期，它带来了产业的扩张。现在，房地产需求高增长的时期已经过去，我们面临着一个新的好时期：我国从