封面專題｜香港專業地產顧問商會名譽會長汪敦敬：資訊發達令物業代理業變天▲香港專業地產顧問商會名譽會長汪敦敬
有大型地產代理公司宣佈籌劃上市以面對強大對手的挑戰，我認為代理業已到了面臨變天的時刻。既然代理業持牌人數已是3.7萬之眾，我嘗試在此分享我的看法。
行業正在蛻變中
現今地產代理業面對的真正挑戰，其實是來自網絡或財團，這非短暫的改變，而是資訊上的轉變引起本業蛻變。
香港經濟表現下滑逐漸帶來市場衝擊，但骨子裏真正衝擊的其實不是經濟趨勢，而是經濟轉型。更加正確地說，應該是時代隨着智能手機的普及，消費者隨手可得資訊，甚至大數據。手機的變革，除了令很多行業變天之外，更令市場及營商環境出現結構性改變，當香港的商舖市場價格去到高峰，卻在這個時候出現了網購潮，結果是一連串戲劇性的骨牌效應。
預料在未來的5年後，各行各業對商舖的依賴性可能會大減，不單在數目上，網購引起的“環球格價效應”，也會間接令旺舖的租值下跌。大家可以想一想，當同級的鑽石，在一些集網購、雲端服務和傳統店舖混合於一身的珠寶行出售，它的價格是市價的三分之二，龍頭旺舖為主的傳統大店的利潤會深受衝擊，相信未來營商手法會面臨結構性改變。
當日本及韓國的優質時裝產