“营改增”与我们息息相关 买一套房我们能省多少2016年5月1日起，“营改增”将全面推行，试点范围将涵盖房地产业，对房地产的征税从5%的营业税变为税率11%的增值税。
“营改增”实施后，将为房企直接带来的三大利好：一是享受过渡政策，二是土地成本不计入销售额，三是不动产抵扣。
此次“营改增”对房企最大利好的莫过于土地成本不计入销售额，开发商可以把从政府采购的土地成本从销售额中扣除，保证开放商只就业务中增值的部分缴纳增值税。房地产开发中，土地成本往往占据30%-50%的比重，土地成本不纳入征税后，将极大地减少房企的税务负担，减少成本投入。不仅如此，开发商在预售项目上也降低了预缴税款，减轻房地产企业的现金流压力。
企业加入购房大军
加速商业地产去化速度
对于库存去化，最值得关注的是，营改增后所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围。业内人士评价，该项措施对于所有企业而言都将是利好因素。尤其是当企业改购置办公楼时，购置成本会降低。
举个例子：以一栋1000万元、物料成本400万元的房子来算，原先按5%缴纳营业税50万元，增值税400÷（1+17%）*17%=58（万元），合计约108万元；“营改增”后，增值税税率为1