如何理解近期看似矛盾的楼市政策？近期，媒体报道了几条关于房地产市场可能的新政策，看上去似乎有矛盾的地方。比如营改增后可能可能取消非普通住宅和普通住宅之分，似乎是利好。而上海和深圳似乎又有收紧购房资格的意向。
本文作者为兴业证券宏观分析师王涵团队
摘要：
近期，媒体报道了几条关于房地产市场可能的新政策，看上去似乎有矛盾的地方。比如营改增后可能可能取消非普通住宅和普通住宅之分，似乎是利好。而上海和深圳似乎又有收紧购房资格的意向。我们认为，如果这些政策实施，这些看似矛盾的房地产政策实际上背后有清晰的政策逻辑：
1）稳房价、稳资产负债表始终是政府的最终目的；
2）三、四线城市需刺激需求化解库存，因而政策始终偏正面；
3）但一线城市定位微妙，需在“保持一线房价热度”与“防止从其他市场抽水太快”之间保持平衡，因而政策是有保有压。
看上去矛盾的地产新政策组合
自去年房地产去库存被列为供给侧改革最重要的方面之一以来，针对提振房地产市场的政策层出不穷，政府对于房地产市场的意图非常明确。然而，近期我们看到政策出现一些变化，似乎出现一些自相矛盾的地方。
一方面，根据财新的报道，营改增将在不久之后推广至二手房交易，由原来的营业税税率