北部宜居时代来临，改善户型成交已超刚需！如果盘点2015年来天津炙手可热的区域，北辰绝对可以位居前三，以金侨宸公馆的热销开盘带动的一系列拿地事件持续爆发，16年开年以后，北辰先后出让了四宗综合性宅地，分别由恒大12.4亿、正荣18亿、中储8.63亿、融创万顺联合体26.279亿入手，其中正荣、恒大两宗地楼面价直逼8000，其他地块也在6000左右。
可以想见，未来项目入市的总体售价水平将持续走高，而在整个北辰土地和楼市热度背后，是整个北辰区域产品和需求的巨大变化。
改善户型已经成为主流
回顾北辰区域十年房价变化，从不到4000翻番到8000用了五年，但是快速过万乃至逼近2万只用了2015一年的时间，相比于其他环城区县，北辰的房价爆发是极为迅猛的。2013年的成交高峰之后，整体房价快速上涨。而在整体价格上涨的背后，北辰的整体成交结构也在发生微妙的变化。
上图可见，2012年，整个北辰市场的成交中，占据绝对主力的还是80-100平的刚需户型，占比达到66%，120平米以上的户型占比连三分之一都不到。
而到了2015年，北辰整体成交中，户型配比发生了巨大的变化，80-100平面积段的占比下降到了仅有36%，100-