「营改增」试点即将全面执行！对你我的生活有啥影响？从5月1日开始，营改增试点将全面推开，由于新增试点的房地产业、建筑业、金融业、生活服务业跟百姓生活密切相关， 对于普通消费者来说，会有什么样的变化？
二手房交易办税“三不变”
营改增过程中，与消费者关系最为密切的要算个人二手房交易了，税率上的变化也成为购房者关注的焦点。
营改增后，
个人二手房买卖维持5%的税率
，所以税率保持不变，但是税负却减少了。比如，一套计税价100万的房子，过去征收营业税5%，
计税公式为100万×5%，应缴5万营业税；营改增后，计税公式变为100万÷1.05×5%，应缴47600元增值税，
少交税2400元
。
由于个人二手房交易涉及群体众多，营改增后个人二手房交易和出租仍然委托地税部门代征、代开发票，保持不变。
5月1日起，征收契税、房产税、土地增值税、个人所得税的计税价格和收入均为“裸价”，即不含增值税的价格和收入。
申报纳税、开具发票
小提示
2016年5月1日起，可以依法依规开具增值税发票，或申请代开增值税发票。
2016年5月15日前，需向主管地税机关申报缴纳4月底以前的营业税。
2016年6月27日前，需根据当地主管国税机