【BTO商业地产】从“开发商”到“发展商”，一字之差看华润置地的品牌之道引  言
2015年，深圳房价一路飙升。在供不应求的市场之下，一线城市日益稀缺的土地储备与传统房企粗放型开发模式之间的矛盾越发尖锐。面对新的市场形势和中国城市发展阶段，中国房企该何去何从？
一线城市可开发用地逐日递减，传统房企面临转型
据北京市规划委副主任王飞透露，当前北京城乡建设用地规模约为2900平方公里；“十三五”后，将压减到2800平方公里以下。此外，上海2015年供地计划显示，商品住宅建设用地供应计划面积（含保障性住房面积）仅为400-600公顷。而在北上广深四个一线城市中，深圳的用地矛盾最为突出。据深圳市规划国土委公布的《深圳市土地利用总体规划(2006—2020年)》草案透露，未来深圳新增建设用地将不足150平方公里。日前，广东省委副书记、深圳市委书记马兴瑞表示，深圳将填海55平方公里解决用地问题。
随着可开发土地资源的日益减少，房地产行业传统的、靠单一土地增值形成价值链的开发运营模式正面临着空前的颠覆。以深圳为例，政府越来越倾向于支持旧城改造、商业及产业类等有别于传统短平快、“一锤子买卖”类型的地产项目。
在这样的大背景下