张宗彝：割裂的城市肌理——谈上海住房市场与社会隔离【
文章简介
】
随着人口和经济
的增长，上海
自
1990
年
以
来竣工的住房面积达
460
万平方米，城市建成区
面积
扩
大
了四倍。快速城市化和住房商品化的进程不断推高了房价，十五年上涨了近
20
倍。上海已经跻身于全球最贵的住房市场之列。昂贵的房价一方面使得中低收入群体，特别是新移民失去了资产积累的机会，另一方面也加剧了社
会的分层和隔离。
当前上海住房市场有着住房自有率高、供需结构性不匹配、改善需求和投资需求旺盛等几个显著特征。在城市更新与扩张过程中，传统的均质化的单位住宅被差异化分层的商品住宅格局所替代，中低收入群体被动郊区化了。成片且封闭管理的商品住宅开发模式使得城市公共空间被割裂，流动性受阻，也加剧了社会分层。今年中央政府提出“不再建封闭式住宅小区”表达了改变这一现象的迫切性和意愿。
With the fast-paced growth of urban population and economy, the housing market in Shanghai has been developing rapidly since the19