商业地产即将洗牌，为了别死得太惨，先打个好底子来源：危子商业茶馆
2010
年迄今，由于住宅调控日益严厉，不少地产商纷纷转战商业地产，导致如今商业项目泛滥，加之中国消费力增长有限，品牌数量和拓展速度有限，很多项目无法完成招商，整体行业风险已经累积得很高了，投资回报率很低。很多项目都在寻找商业管理公司诊断救命，很多负责任的公司也都是
“望桓侯而还走”。
那，又有哪些项目值得一救呢？如果做到以下三点，或许有的救，要不然神仙也救不了。
1.
核心商圈内有一定的人群。
以项目为原点
，
半径
3km
里内人口数量大于等于
1.5
人
/
平米
，
这样基本上做一个“满足周边客群为基础
+
努力辐射远端”的社区类商业还是有可能的。
2.
至少有一面临干道，有基本公交到达。
3.
建筑没有直接硬伤。
硬伤指层高、消防、楼梯等方面，没有特别问题。
为了避免更多项目陷入死局，在规划设计阶段一定要育成“好基因”，打个好底子，特
推荐
一篇好文章，供参考。
《商业地产十大规划误区》
目前，国内商业地产项目空置率居高不下，死盘、烂盘等普遍存在这样或那样的问题，究其原因，正是由于在前期规划设计过程中，存在着很多误区所致。本人操盘各地