【NEWS上海】上海私房出租要收增值税 月租金3万以下可免— 上海每日通
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上海私房出租要收增值税
月租金
3
万以下可免征
从上海政府网站获悉，上海市国税局已制定实施《个人出租不动产代开增值税发票管理办法（试行）》。办法显示，上海私房出租应缴纳增值税，
月租金
3
万以下可享受小微企业免征增值税优惠政策
。
今年
5
月
1
日起，财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点。根据规定，其他个人出租不动产，应向不动产所在地主管税务机关申报纳税，并可向不动产所在地主管税务机关申请代开增值税发票。
上海结合本市实际情况制定这一《办法》（试行），对代开范围、代开发票应提供的资料、代开部门的审核要求、委托代征点的管理要求等事项进行明确。
《办法》明确了哪些属于“个人出租不动产”。个人仅指除个体工商户以外的其他个人。取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。
《办法》显示，私房出租应缴纳税款为：
应纳税款
=
含税销售额÷（
1+5%
）×
1.5%
也就是说，个人出租私房，按照
5%
征收率，减按
1.5%
计算应纳税