清库存，明年楼市会怎样——2016经改大手笔深度剖析之二 | 今日话题导语
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刚闭幕的中央经济工作会议指出，“化解房地产库存”是明年五大任务之一，大家普遍关心这对明年楼市有何影响。
今天，我们推出“2016经改大手笔深度剖析”系列专题第二篇，详解这一问题。
中国楼市到底有多少库存
1、即使按最高销售纪录估算，全部库存也要10年才能消化完
“清库存”被列为明年经济五大任务之一，是继本月上旬中共中央政治局会议之后，再一次作为极端重要议题出现。库存清不掉，开发商着急，政府上火，消费者观望，盘活全国房地产市场无从谈起。
所有人都在谈楼市库存压力大，到底大到了怎样的程度？根据国家统计局发布的数据，从今年1月至11月，国内商品房待售面积稳步增长（只在4至5月之间发生过微小下降），在11月达到峰值。
2015年国内商品房待售面积持续增长，库存压力大
更让人忧虑的是，国家统计局的统计口径，只包括竣工后、未售出的现房，而大量已开工未竣工、未开工已批准的潜在库存并未计算在内。所以，若要准确统计中国楼市库存，需用统计局发布的6.9亿平方米的数据，加上56.1亿平方米的在建库存，再加上71亿平方米的已批未建库存，待消化库存共