】“营改增”政策落定：建筑业、房地产业七大要点先睹为快！！导读：
3
月
24
日，国家税务总局网站刊发“
财政部 国家税务总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》”，经国务院批准，自
2016
年
5
月
1
日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税（以下称营改增）试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。并
发布《营业税改征增值税试点实施办法》、《营业税改征增值税试点有关事项的规定》等文件。黑帽子小编火速阅读相关文件，提炼与建筑业、房地产业相关要点，供广大粉丝参考，专业人士请阅读附完整文件。
一、纳税人和扣缴义务人
单位以承包、承租、挂靠方式经营的，承包人、承租人、挂靠人（以下统称承包人）以发包人、出租人、被挂靠人（以下统称发包人）名义对外经营并由发包人承担相关法律责任的，以该发包人为纳税人。否则，以承包人为纳税人。
二、适用增值税税率
提供建筑服务，销售不动产，税率为11%。
三、建筑服务概念界定
建筑服务，是指各类建筑物、构筑物及其附属设施的建造、修缮、装饰，线路、管道、设备、设施等的安装以及其他工程作业的业务活动。包括工程服务、安