狂奔的二线楼市 是价值洼地还是房产泡沫重演？一线城市收紧后，资金并没有回到风险偏好纠结的股市和牛市信仰破灭的债市，而是转战大宗商品和一线周边及部分二线城市，创造了3月以来的两大现象：黑色疯狂、二线爆发。
3月沪深楼市新政出台后，一线楼市的狂舞曲明显变慢了。
3月下旬以来，不断有新闻和高频交易数据显示，深圳新房和二手房交易开始价量齐跌。
一线城市收紧后，资金并没有回到风险偏好纠结的股市和牛市信仰破灭的债市，而是转战大宗商品和一线周边及部分二线城市，创造了3月以来的两大现象：黑色疯狂、二线爆发。
16年3月，二线城市成交量同比增98.3%，一些二线城市如苏州、合肥、珠海、东莞等同比上涨了30%以上。
在狂奔的二线房价背后，究竟是投资价值洼地的重新发现，还是资产泡沫的重演？ 为此，本文选择今年涨幅最快的七个二线城市为样本：杭州、苏州、南京、厦门、合肥、珠海、东莞。
泡沫是如何计算的？
3月初，我用模型测算出一线城市中深圳房价泡沫率最高，并预测3月份深圳房地产泡沫就可能破灭。
这次我决定用相同的模型测算这七个涨幅最快的二线城市，究竟是基本面增长和宽松信贷驱动下的价值重估，还是资产轮动后下一个的泡沫。
房价上涨由三部分