澳大利亚房地产"泡沫"难戳破 房价缓升将成趋势在澳大利亚关于房市是否会崩盘的争论已经持续十多年。2004年，由于澳洲和美国均出现“借贷热潮”和房地产价格“非理性繁荣”，经济学人杂志曾将两国联系起来。仅仅四年以后，美国次贷危机引发了全球金融危机。随后关于澳洲房地产崩盘的言论甚嚣尘上，澳洲房价则在各种暴跌预测中稳步上升。
ACB News报道，悉尼房地产价格中位值已接近100万澳元，OECD（经合组织）认为澳洲房地产存在泡沫，房产实际价值仅为房价的48.2%。然而，AMP Capital首席经济师奥利弗（Shane Oliver）表示，房地产泡沫确实存在，但戳破这层泡沫没有那么容易。
美国人口统计研究所Demographia在2016年住房负担能力调查中对人口超过100万的城市中房价收入比（房价中位数与家庭总收入中位数的比率）进行了统计，一般认为，房价收入比在3-6倍之间为合理区间，超出该区间时房地产可能存在泡沫。调查结果显示，澳洲房价收入比为6.4，远超美国（3.7）和英国（4.6）；悉尼房价收入比为12.2，墨尔本房价收入比为9.7。
澳洲真实房价与长期趋势
来源：澳大利亚国家统计局
自2003年以来，房价与