买卖房屋看过来！5月1日起 “营改增”后二手房交易税负略降5月1日起，文山州将全面实施“营改增”政策，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业成为最后被纳入试点的四大行业，尤其是房地产业成为了市民关心的话题。坊间传言税改后买卖房屋税负会加重，这是否属实呢？
记者从文山州国税局了解到，在营业税中，房地产企业按销售不动产税目征税，税率为5%。在增值税中，房地产企业按销售不动产项目征税，一般纳税人的税率为11%（抵扣进项税额），小规模纳税人的征收率为5%（不抵扣进项税额）。也就是说“营改增”后企业实际缴纳增值税率为5%÷（1+5%）=4.76%。
文山州国税局营改增业务组成员 丁晓碧：“（以小规模纳税人企业）30万元买入是40万元卖出的(住房)为例。2016年4月30号以前，我们纳税人是需要到地税局去缴纳营业税的，它的计税方法就是用我们的40万减去30万，得到10万的余额乘以5%的营业税的税率，就等于5000块钱的营业税。而在2016年5月1号以后，我们首先要用10万的差额先来换算成不含税价，10万÷（1+5%）=9.52万元，再乘以5%的增值税税率，等于4760块钱。相比较而言，我们就比2016年4月30号以前缴纳的