购买二手房时，如何评估一个合理的购买价格最近的房产交易甚是火热，二手房的市场更是如火如荼。然而，在现行的市场情况下，几乎都是业主出价，而我们在议价期间有时候又提不出合理的降价理由。那么，如果你知道如何对你所购的二手房进行正确的价格预估，这样在你和业主洽谈时心里就有个数了。
要想知道如何评估房价，首先得知道哪些因素会对房价产生影响。
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房屋因素
1.折旧影响：
房屋竣工后即进入折旧期，混合一等结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率为2%。因此，在看房时，要知道该房屋的剩余使用年数。
2.楼层影响：
如果1层和5层为基准价，2层和6层为-3%，7层为-5%，3层和4层为+3%；无朝南窗户的为-5%（相对来说，3、4层是属于有加分的楼层）。
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环境因素
1.
在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区。如小区平面布局、设施、绿化、房屋外观造型等，旧房都要大打折扣。平常在看房的路上应该多关注小区的整体环境状况，以及楼层的环境。
2.
该地区的居民结构、文化氛围、配套设施等都会对房屋产生较大的影响。如无物业管理和非独立封闭小区分别扣减5%。小区周围如果分布着学校，小区内有专门给老人和孩子提供的娱乐场所，这些都是加分