新闻热点丨私房出租要缴增值税 应纳税款计算公式公布应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×1.5%
●个人出租不动产取得的月租金收入总计超过3万元的，应将收取的全部租金全额按照上述计算公式计算缴纳增值税。
●个人出租不动产取得的月租金收入总计不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策
《个人出租不动产代开增值税发票管理办法（试行）》昨天公布，《办法（试行）》5月1日起执行。根据规定，私房出租应纳税款计算公式为：应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×1.5%。
私房出租，出租方可向不动产所在地的委托代征点申请代开增值税发票，委托代征点无法代开增值税专用发票的，出租方可向不动产所在地主管税务机关申请代开。承租方为个人的，出租方不得申请代开增值税专用发票。
税务部门昨天解释说，《办法（试行）》中的个人仅指除个体工商户以外的其他个人。私房出租是指个人以经营租赁方式出租其取得的不动产。个人出租不动产取得的月租金收入总计超过3万元的，应将收取的全部租金全额按照上述计算公式计算缴纳增值税。个人出租不动产取得的月租金收入总计不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策；采取预收款形式的，可在预收款租赁期内平均分摊，分摊后