房屋买卖合同纠纷之出卖人的合同解除权房屋买卖合同纠纷疑难解析
之房屋出卖人的合同解除权
在实际生活中，房屋所有权人出于购房人的信任，在购房人未支付任何购房款的情况下，将房屋直接过户到买受人名下，而买受人办理房屋过户手续后，一直拖延履行支付购房款；或者是购房人支付首期购房款后，出卖人积极配合购房人办理过户手续，事后一直拖欠剩余购房款；或是出卖人在买受人支付首付款后，后期款项通过银行按揭的方式支付，
则在
出卖人
申领《房地产权证》后，
出卖人
将其直接交付给买受人的按揭银行，亦视为
出卖人
将《房地产权证》交付买受人。而后期买受人不愿意购买该房屋向出卖人主张解除购房合同的
。
出卖人能否向买受人主张解除合同呢
？解除合同的条件是什么呢？另外，
能否要求买受人继续履行支付剩余购房款
，
并要求其支付相应的违约金呢
？还需要考虑的是，
解除合同与继续履行合同是任意二选一还是二者是递进式的关系呢
？ 这里还有一项值得深思的问题是不动产登记的效力与作用是什么？
法规汇总
出卖人能否解除与买受人之间的房屋买卖合同，当事人之间协商一致，可
以解除；如双方在合同中约定解除合同的具体条件的，在条件成就时解除权人也可以要求解除合