济南上个月二手房价涨了85元 但成交价降了三四万？！数据
据数据显示，2016年4月济南二手房共网签
7034套
，是2010年以来仅次于今年3月份的二手房网签量。其中济南二手房住宅网签
6180套
，同比涨幅为
74.72%
。二手房(住宅)挂牌均价
11259元/平方米
。二手房住宅价格继续保持上涨态势，环比3月每平上涨
85元
，涨幅为
0.76%
，同比去年4月每平上涨
874元
，涨幅为
8.42%
。
分析
对于济南二手房市场之所以出现“量跌价涨”的现象，山东财经大学房地产研究所副所长张振勇认为，2016年年初多项楼市优惠政策的实施、开发商化解库存的努力换取了新建商品房网签量的飙升，从而对二手房的成交起到了替代效应。另外，二手房的很大一部分客户是为购买学区房而来，但学区房的资源稀缺，造成二手房价格上升而网签量反而下降。
房价虚高，有价无市？
有经纪人称二手房挂牌价虚高，成交价往往被砍低三四万元。
“不知不觉，我们小区的二手房从9500元一平米涨到了12000元，这才短短两三个月的时间。但我看是有价无市，这么高的价格可以去买套好点的学区房了。”家住济南市八里桥附近一小区的刘先生说。
跟随刘先生来到该