买房要赶在5月1日前过户？新政终于明白了5月1日“营改增”全面推开，这项看起来“高大上”的改革，涉及近千万户新纳税人、全年减税超5000亿元。
那么在买房上的体现究竟是改前实惠还是改后更省钱呢
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二手房交易税费略降低
营改增后，百姓最关注个人卖房是否要多缴税？目前，我国二手房转让需缴纳5%的营业税。
国家税务总局副局长汪康称，
过去二手房营业税的征税政策和免税政策这次都平移过来了，过去征营业税5%，现在改为增值税还是5%。
举例
过去5%时，如果房价是100万元的话，100万乘5%，交5万元的营业税；现在如果房价还是100万元的话，是100÷(1+5%)×5%=47600元，少交税2400元（在不考虑城建税、教育费附加、地方教育附加情况下）。相当于原来营业税负担是5%，营改增以后的税收负担是4.76%。过去100万是含税价，现在增值税按照不含税价来征税，税基不一样，所以
个人营改增以后交易二手房税负没有增加，而且还略有降低。
而对北上广深四市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征