买房如何提前还贷，教你逃开违约金前几年，李先生在杭州买了一套房子，当年12月他通过某银行办理了商业按揭，贷款期限30年。因工作需要，李先生在2015年10月卖掉了房子，就想把余下的钱一次性还掉，然而客户经理却告诉他：提前还款要交违约金，按提前还款本金金额的2%，最低2万元。
“因为当时我还款时间已经快到两年了，所以他建议我等到12月之后，这样违约金只需要1万元了。”李先生说。
什么情况才算提前还款？
违约金该怎么计算？
很多人表示十分的不解，为什么提前还钱还要罚钱呢？难道银行想要设法制止借款人在此期限提前还贷，从而尽可能多地收取利息？由于你想提前还款，银行用另一种方式迂回的赚回来？
首先，我们要知道银行是怎样定义提前还款的？
为了限制提前还款，有些贷款机构提出了一个概念叫实质性的提前还款。各贷款机构对实质性的行为有不同标准，但一般是12个月内，借款人提前还款金额超过了本金余额的20%。
那么，违约金要如何收取呢？
目前商业银行针对提前还款的违约金一般是分两种形式收取，一是按照提前还款时的未结余额的百分比计算（一般是2%到5%），二是若干个月份的利息。
李先生坦言，一开始他百思不得其解，凭什么提前还钱还要罚钱，