独家丨"假离婚"买房，这也行？因限购限贷升级而被称为“史上最严”的上海楼市新政2016年3月25日出炉，实施1个月来，有媒体报道上海“买房型假离婚”现象有所抬头。无独有偶，天津和河北廊坊等环京地区，“买房型假离婚”也开始频发。
一些房产中介称“假离婚”不但能避开限购，还能享受低首付、低房贷利率等好处，且并不违法。事实究竟如何？
若一方“假戏真做”，另一方如何面对风险？从监管层面看，又怎样杜绝这种钻政策空子现象？
1
法律上只有真离婚
王秋荣（北京哲茂律师事务所合伙人）
法律上不存在所谓“假离婚”。很明显，“假离婚”有较高的法律风险：一方将共同财产转移给另一方，房产被认定为赠予，如另一方“假戏真做”，赠予方就“人财两空”。
举例来说，失去婚姻内共同房产的一方A，买第二套房产属于离婚后购置的个人财产（尽管可能是拿原来属于夫妻共同财产的资金去支付房款），如果第二套房的价值高于已经过户给B的第一套房产，则拥有第二套房的A所获利益可能大于B；如果第二套房价值较小或者离婚后A无法再使用原共同财产的资金购买房产，那么“净身出户”对于A就“弄假成真”了。
“假离婚”买房的法律风险远不止于此。在离婚和复婚之间折腾的时候，夫妻共