不靠租金的盈利模式 社区商业正成为地产公司新金山﻿
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这两年，社区商业的步伐早已超越了房地产自身的疆界。社区商业正在成为人流聚集地、物流聚集地、资金挖掘地，商业地产不靠租金的盈利模式或许将首先在社区商业实现。
据公开的数据，全国各大城市共有数以万计的社区，全国500户以上的社区超过5万个，约2500万户，人口7500万。这些人都是中国的中产阶级或以上的富裕阶层，按照每人年均消费1万元计算，一年消费额为7500亿元人民币。在欧美国家，社区商业占据社会商业总支出的60%～70%，而在中国，目前整体水平不足30%。
之前，中国内地的社区商业是以社区配套身份出现，缺乏成熟的自我成长与运作周期，更多的是一个营销道具，没有大钱赚，一直以来被许多房地产企业忽视。
2009年之后，房地产行业的游戏规则逐渐发生变化。2011年底，万科集团总裁郁亮提出房地产的“上下半场论”，并围绕为客户创造幸福进行了一系列的创新，其中“五菜一汤”的出现，让许多房地产企业开始重新审视社区商业。
进入2015年，尤其是当一些科技创业者以互联网和社区O2O介入社区时，住宅开发商们猛然觉醒：原来那个曾被自