如何做好商业地产项目分析？“
分析商业地产项目时要清楚地把握项目的运作方式和节点，它们之间具有一定的顺序。本文从八方面谈商业地产项目分析工作。
一、地段属性。
无论是操盘手还是项目经理，在分析项目时都要首先考虑项目所处的地段属性，它决定了项目的总体走向。
地段属性的决定因素
所谓地段属性，是指消费者或客户在潜意识中认同的项目的地理位置，由两种因素决定：
历史形成。每个商业都有一个产生、发展、消亡的过程。历史属性是人们活动的综合反映，如果人们习惯于在某个地块经商，这个地块就可能成为一个商业中心。
可见，人们的活动塑造了地块的潜在价值。因此，在项目工作中，我们要深刻认识地块的历史背景，挖掘人们在其背后潜藏的们心理认知、价值观念以及生活方式等。
广告灌输。随着广告媒体的逐步丰富，人们已经摒弃了粗放性项目推广方式和广告运作模式，广告灌输不知不觉地凝聚着人们的注意力，使他们最终形成对某一地段的共同认可。
在项目分析的过程中，我们要辩证地看待地段属性，既要尊重历史，又要寻求突破，促进二者的有机结合。不要被历史的严格性所限制，而应该积极地寻找突破点，努力挖掘地段潜在的属性。
分析地段属性的注意事项
第一，顺应消费者或商户的