2015中国商业地产概况：阶段性过剩 在调整中发展中国指数研究院近日发布《中国商业地产市场发展年报 》，2015年，房地产市场整体结束高速增长，商业地产业也呈现一定程度的调整。宏观环境方面，2015年实物商品网上零售额占社会消费品零售总额比例达到12.9%，较年初提高4.6个百分点，增长显着。而百货店、实体超市、实体专业店销售额同比增速显着回落；此外批发和零售业、住宿和餐饮业增加值同比增速也持续回落。电商冲击实体销售，批发和零售业、住宿和餐饮业增速放缓等均负面影响市场对商业营业用房的需求。但金融业方面，2015年金融业增加值同比增长15.9%，高出同期GDP增速9.0个百分点，金融业高速增长有利于市场对写字楼的需求。多方因素影响下，2015年我国商业地产开发建设趋谨慎，开发投资额增速放缓，新开工规模继续下降；但宽松货币信贷环境下商业地产销售面积同比增幅较2014年扩大；全国商办用地供需创近五年新低，楼面均价同比上涨，溢价率较去年同期下降。
一、宏观环境与全国商办市场表现
1.宏观环境：零售业增速放缓影响短期商业营业用房需求，结构调整利好商业地产长期发展
批发和零售业、住宿和餐饮业增速下降负面影响商业营业用房需