“营改增”来了，每个广元人必须知道这些......营业税退出历史舞台，我市开出全面推广“营改增”第一张增值税票
随着今日凌晨广元国际大酒店第一张增值税发票的开出，新中国税制中有着66年历史的营业税退出历史舞台。广元涉及本次建筑业、房地产业、金融业、生活服务业这最后的四大行业共10309户纳税人由征营业税改征增值税，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。
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广元国际大酒店开出涉及本次“营改增”企业的第一张增值税发票）
“营改增”对我们有何影响？对房价有何影响？
“营改增”对房价的影响甚微。“营改增”后建筑业、房地产业税率分别从3%、5%升至11%，乍看是高了不少，但房企可以从下游企业那获得进项税的抵扣，而且土地出让成本可从销售额中扣除，只要控制得当，税负理应只减不增。
对个人而言会怎样呢？
个人转让一套不足2年的住房，房价是100万元的话，100万乘5%，交5万元的营业税；现在如果房价还是100万元的话，是先要换算成不含税价格后再乘以适用税率，即100万÷（1+5%）×5%=47619.05元，这样要少交税2380元左右。
这是因为过去的100万是含税价，现在增值税按照不含税