警惕中介带你看的第一套房！聊聊换房的十个坑导语
中介靠的是速度和走量，所以中介一般来说会尽可能在你看房有好感，热血上头的时候，制造气氛一定要让你把房子定下来，因为他们要效率和速度，但是你签完了很可能发现合同是坑，或者房子实际没那么好。
开春，用中介们的话说，房价疯了，疯长的房子主要集中在一线城市学区房。周围朋友们关于房子的讨论越来越多，时不时听到各种麻烦有大有小的案例：
有朋友说朋友的亲戚，卖房再买房，自己买家给的首付款，除了解抵押的部分，被链家用作资金监管了，要三个月才拿到，导致看上的房子没钱付首付，但协议是自己签的，也没办法，房价一天一个样子，心焦如焚，这是血泪教训。
还有一种是烦恼，比如朋友带小孩，想小换大，看上一个房子，150平，但每平米比同户型贵5000，因为格局和装修好一些，装修据说是豪华装修，可以拎包入住，这对于带着孩子的人家肯定是比较大的诱惑，而且据说有人在排队等，房主不议价。
朋友就心动了，问我这个房子贵的部分到底值不值，也就是说装修和格局到底值不值多出来的70万，很纠结。
我去年换房折腾到现在，还算有些经验，所以想写出来和朋友们分享一下。
先旨说，纯粹的个人经历，教训经验总结，首先只针对北