购物中心规划先行“七部曲”有时不一定要玩出千般花样，只需做好最基础的“七部”即可事半功倍，所谓重剑无锋便是此理。并且，这些步骤少一步都会对购物中心的未来运营产生巨大影响。
第一步：“看得见”
做好商业展示面
主要是保证外部看得见项目，体现展示性，在地块什么位置，布置什么物业功能，用在综合体里面的物业排布，像万达就是强行要求商业展示面不低于200米。而在“看得见”中需要考虑以下三个问题：
1.看得见
土地价值评估；
土地价值评估案例；
2.看什么
形象展示面放什么；
给消费者什么样的形象；
放的业态和品牌要求、选址要求；
3、客户怎么来
还需要让客户看到以后有感觉，看到什么很关键，直接决定项目定位、档次、形象和主题，看到什么让客户产生联想，并吸引客户进店消费。
第二步：“进得来”
做好外部交通衔接
进得来包括交通组合方式、构成比例，关注来本质是回答项目的外部交通衔接方式、如何顺利搭接外部交通方式，不同等级购物中心交通方式差异化对待。
要点1：分析项目四至的道路等级，现状与未来的道路等级，道路等级决定项目定位等级和辐射范围，等级越高，道路要求越高；
要点2：提前评估消费者的来消费的方式与比例，区别交通设计导向，私