设计踩准这些要点的别墅，想不好卖都难！据说掌握好以下要点的低密度房子都卖疯了！
产品形态
在同样产品品质的前提下，产品类型的溢价远大于产品本身的溢价。因此，在高容积率下，开发商尽量通过产品创新，用更高级的产品形态来做足容积率。
例1：龙湖香醍溪岸，在地块为0.5的容积率下，采用高密度的设计手法，突出独栋别墅意向。
优点：拔高容积率，同时高密度排布，使得每户独立感极大的增强；
劣势：高密度排布，使得每户的舒适感大大下降
例2：上海保利林语溪在0.7的容积率（别墅区）下，采用联院式类独栋设计手法，通过建筑设计上的创新，塑造独栋的居住和视觉效果。
间距控制
联排别墅是低密度类产品体系中非常重要的一环。但在项目运作中，为了增加容积率，开发商往往对别墅之间的绿化带、人行道、车行道等进行压缩。
由于对间距控制没有一个具体的要求，项目中往往因过度压缩而使别墅间距太短，导致后期指责不断。
对于两面都有汽车入户的道路来讲，往往是组团路，设计为双车道，而双车道的宽度取值一般在5.5m。但对于联排别墅来说，车道的使用频率低，车辆行驶速度慢，没必要采取5.5m双车道，因此可以采取4.5m（车行道）+1m（人行道）的方式，在两车错车的