《东北院规划景观部第011期》垂直生活——高商业配比住宅社区的设计思考【基地区位】
基地位于福建省福州市福清县音西街道马山村。基地东临福俱大道，总用地面积34670㎡。基地地势西高东低，西侧、东侧、南侧有现状路，东南侧有一座山丘，周边均为荒地。
【居住社区与商业街区之间出现碰撞】
项目规划条件解析
基地北侧临街，边长约318m，商业裙房进深不宜超过15m，可达到的商业面积约为9540㎡，与规划条件要求的19810㎡相距甚远。
经过方案组的讨论与模型体块分析。我们以“商业街区上的生活”为设计理念，在社区中引入商业内街。那么设计的关键就在于如何合理布局，把握商业空间开放性和住宅空间私密性之间的尺度，并划分好商业及住宅的人车动线，兼顾好空间整体与局部、细部之间的关系，将各空间有机地结合起来。
打破传统社区的布局模式，在社区内部形成商业内街，将社区分成四个组团。相比于传统社区，我们将社区私密空间分布在四个组团内部，商业内街则是对外完全开放，大大增加了沿街商铺的面积。但是仍不能达到规划条件要求的商业面积。
增加地下商业，不仅仅能满足商业面积的要求，同时通过营造地下中庭空间，丰富了园区空间层次和景观层次。
我们在三层增设