安徽宣城律师石报春 | 营改增后二手房交易税费及过户费详解！安徽宣城律师石报春为您提供专业法律咨询，咨询热线:13956568450
前段时间小编分享了在营业税改增值税后，房产营业税税负略降，那么在二手房交易过程中都需要负担哪些税费和过户费呢？
1、契税（买方支付）
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。
2、增值税（卖方支付）
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；
个人将购买2年以上（含2年