乡村旅游开发，必知的土地流转原则与限制！乡村旅游开发，必知土地流转原则与限制！
休闲农业和乡村旅游的投资前景被广泛看好，大规模的社会资本纷纷涌入乡村。在乡村旅游项目开发中，一个不能回避的问题是农村土地流转。14年6月底，我国土地流转的总面积是三亿八千万亩，大约占整个农民承包土地的28.8% ，土地流转成为新常态。
土地流转过程中涉及多个利益主体，关系较为繁复，主要利益相关者在社会资源控制方面存在强弱态势差异，同时针对土地流转的风险预警机制和利益保障机制尚存完善健全空间，因而土地流转在实施过程中容易发生某种程度的失真甚至扭曲。土地流转中出现部分耕地被非农业化，其中不乏“违法违章”建筑。农村流转土地，有哪些利用政策限制？流转后的农村土地，何去何从？
何为土地流转？
农村土地流转是指在农村土地所有权归属和农业用地性质不变的情况下，将土地经营权从承包权中分离出来，转移给其他农户或经营者，即农村承包土地经营权的流转。通过家庭承包方式取得的承包土地经营权，可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。
2014年11月 《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》发布，可以看到，该《意见》基于三农问