包宗华：高库存来源于西方国家摒弃的“住房商品化”老路去库存和今后的房改路（上篇）
住房商品化与去库存
编者按：
作为住房制度改革的亲历者、部分相关制度和文件的执笔者，包宗华至今未曾停止过对于当前房地产市场和我国基本住房制度的思考和总结。
2014
年，包宗华曾发表论文，提出坚决摒弃走住房商品化老路，尽快走上推行现代住房制度正路，同时建议加大保障房建设量防止继续增加商品房库存量。借当前大众热议“去库存”之机，其《去库存和今后的房改路》试图分析我国房改走弯路和出现严重住房库存的原因，并对今后的房改路提出了建议。现本刊加以编辑，分上、下两部分予以连载，以飨读者。
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包宗华
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文
一、对“住房商品化”的误解与
“去库存”的关系
西方国家进入资本主义社会以后，长期实行的是住房商品化制度。其基本理念是，住房是一种商品，应由市场自发调节；住房是一种生活用品，应由居民自行解决。这种制度是一种政府不管广大居民住房问题的制度。这一制度的要害是，广大中低收入者的经济实力弱，他们中的许多人如果得不到政府的住房福利支持，很难解决好住房问题。因此，西方国家进入资本主义社会以后一个较长时期社会经济和城市化加快发展的历史，也是住房问题不