社保1改3影响人群不足10% 业内：能抑制过热投资继上海楼市调控新政出台后，深圳楼市新政也于25日晚间出台。这则《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》明确，非深户籍在深购房，社保缴满年限由此前的1年提高至3年；首套房还清房贷，购买第二套房时，首付由三成提高至四成，意见发布即日起实施。
对此，深圳地产界人士分析，社保“1改3”影响人群预测不足10%，而二套房首付四成也需要时间消化。总体来说，该新政力度适中，能推动深圳楼市健康发展。律师表示，尚未网签的购房者可解除购房合同，而尚未过户的则可正常办理过户手续。
“准首套”首付四成需要时间消化
新政规定，能提供自购房之日起计算的前3年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。据深圳链家市场研究中心监测，在2015年深圳的购房者当中，非深户仅占三成。当中社保年限不足3年的少于三分之一。因此，本次将外地户口购房的社保年限从1年提高至3年，影响的人群不足10%。
美联物业预计，该政策将引发购房者的观望情绪，成交量在未来半年左右会下降。但由于政策影响了投资客入市，抑制炒楼风，深圳房价快速上涨的局面将得到缓冲，短期内深圳的