新政后的三个市场真相进入阳春三月，我们从济南出发一路向东
，
经过淄博
、
青州
、
潍坊
、
青岛
，通过与众多各级城市的资深开发商交谈，了解他们的冷暖并试图解开此次房地产行情到来的真相。
一、政策刺激下，新的黄金周期并未到来
此次去库存政策
，
中央层面更多是从防范崩盘风险
，
稳定经济增长出发
，
从来没有说是长期战略
，调结构还是主旋律。维持一个长期的宽松政策，刺激房地产投资，产生更大的库存，即更大的崩塌风险是主政者不愿看到的， 一线城市的疯狂会加速决策者政策调整的步伐。而本届政策的风格也确实是少了利益集团博弈的牵绊，政策调整像娃娃的脸说变就变。如果盲目乐观，大举进发很可能被关在门外，进退维谷。
二、成交量增加，形势并没有发生逆转
毫无疑问
，春天来了，几乎每个开发商都感受到了暖意，
特别是济南、青岛这样的二三线城市
已经感到量价齐升的炽热了，济宁、菏泽借着国开行的棚改资金货币化安置，市场着实也火了一把。但我们的观点是，先不要急着乐观，以山东为例，除济南和青岛，几乎个个城市都是供应量高度饱和，三四月份本就是返乡置业的传统销售旺季，再加上信贷政策的推波助澜，
库存确实去了一部分了，但市场上谁也不敢涨价