☀只有如此完美的高附加值空间设计，才是开发商与客户双赢的关键为什么要研究：高附加值空间？
以产品为载体，通过赠送附加值空间
，突破土地容积率，提高
产品附加值，
既有助于开发商经营目标达成，又变相降低了产品
价格
，增加了产品的市场竞争力。
附加值空间
的意义及功能分类
巧妙运用“灰空间”
摊薄地价　提升产品整体溢价
①利用各种巧用面积方法可使不计入面积或计入一半面积，在规避市场风险的同时也巧妙地提高了容积率，使其楼面地价将被摊薄，有效降低开发成本获取高额利润。
②由于高效采用“灰空间”，其得房率将大大提高，即使单价提高，与同板块楼盘溢价比仍然可达到较高水准，开发商与客户得到双赢，摊薄地价的同时达到整体溢价的大幅度提升。
附加值空间功能分类表
附加值空间
功能研究
普通凸窗/转角凸窗
实际应用广泛 /卫生间空间有效增大
设计要点：
普通凸窗：
普通凸窗在小户型中应用个较多 ，万科的90+户型中，功能房间内设计大面积的凸窗，在空间上有效解决了90㎡做三房的过于紧凑的缺陷，根据设计规范，一般进深考虑控制在0.6m；
卫生间转角凸窗：
卫生间的净高要求低，转角凸窗的应用最为理想，通过把带窗外墙向外推移，将窗台放到与