个人房产交易“营改增”政策解读5月1日后，营业税改征增值税试点工作将全面推开。个人转让或是租赁二手房，税负是增是减？市地方税务直属分局、市房地产交易办证中心共同为你解读。
个人转让二手房，税收政策基本平移
营改增之后，个人二手房税收政策基本是平移。
1、
个人交易二手房营业税的免税政策继续实施。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
2、
税负基本稳定。过去二手房营业税税率5%，营改增后根据税务总局文件规定，除北京、上海、广州、深圳以外地区的个人将购买不足2年的住房对外销售的，
按照5%的征收率全额缴纳增值税，税率保持不变
。
5月1日后应该这么交：
案例一
：王某于2016年5月向廖某（廖某购入时间为2015年3月，）购买某小区住宅一套，面积为153平方米，申报成交价格为70万，地税部门确定该套房屋的最低计税价格为100万，王某购买的这套房为首套住房，双方需缴纳多少税款？
（一）卖方廖某需缴纳的税款为：
1.增值税1000000×5%=50000元
2、城建税及附加：50000×（7%+3%+2%）=6000元
3. 核定征收个人所得税：1000000×1%=10000元
（二）买方王某