买二手房都有哪些税费 不清楚的就收藏了吧买二手房不同于新房，二手房买家涉及到契税、房屋维修基金等，而卖家则需要缴纳营业税、增值税、个税等，具体到不同的房源又有差别。这不仅体现在商品房年限上，也体现在房子性质，比如普通商品房、保障房、房改房、商住公寓都有差别。
由于各地税费不同，北上广深还存在限购政策，难以做到兼顾，这里仅以北京为例，笔者跟各位算笔账，看看各种二手房都应该怎么缴纳税费。
第一种：普通商品房
这是二手房市场的主流。
契税：
首套房：面积≤90平米，征收网签价格的1%，面积＞90平米，征收网签价格的1.5%；
二套房，契税统一为网签价格的3%。
营业税（5月1日后将变更为增值税）：
满2年（认定标准为房产证或契税发票满2年）：
普通住宅：免征；
非普通住宅：（本次交易价格-原先购入价格）×5.6%
不满2年（认定标准为房产证或契税发票满2年）：
营业税=5.6%×全额网签价
个税:
非满5年唯一住房
个税=（本次交易价格-原购买价格）×20%
满5年唯一住房免征个税
第二种：经适房
北京地区曾大规模兴建经济适用房。这种住房在契税、营业税、个税计算方式与普通商品房并无二致，只不过上市前需要额外缴纳综合