码字英雄：为什么项目到了尾盘总是滞销？做为一只单身地产汪，自然不会写一篇爱情文章来戳自己的心窝，所以今天要说的问题是，
为什么项目到了尾盘都会滞销
，无论是品牌开发商、城市地头蛇抑或是理想型开发商，都在为尾盘去化苦恼。
（如有不同人生体验的朋友请与我联系，让我深刻学习，扭转自己狭隘的人生观）
言归正传，为什么你不买尾盘产品？
好吧，你赢了。我先说为什么要买它吧。
第一，可以直观了解项目的证件情况、建筑质量、社区楼间距及采光通风体验。
第二，如选择交房后购买，可以了解内部设施的舒适度、物业团队的专业与人性化与否以及居住人群的素质。
第三，开发商在销售初期累积问题在尾盘阶段开始爆发，超出的价值预期被剔除，价值与价格更为接近。
第四，项目于市场的站位高度已经能够确定，不会存在心理与现实价格的差异。
第五，为促进去化，开发商一般加大优惠幅度，较强销期在成本上具有优势。
第六，现房阶段购买，将节约一部分租金，避免同时背负租金+月供的双压力。
第七，周边公共配套已完成部分兑现，生活便利程度可识，并能做出准确预期。
第八，对于有确定入住日期的客群，可以完成入住时间预判，确保目标达成。
第九，与二手房相比，支付压力更小、产权