宋火根:资本时代已经结束 真正"玩专业"才整得成新华房产3月2日昆明讯（记者 刘欢）去年，楼市营销发生了很大的变化，在昆明楼市最直接的感受是越来越多的二手中介介入到一手房买卖，以前不多见的渠道销售公司现在几乎遍布各大楼盘，各大媒体平台也陆续组建电商团队……这种趋势会走向何方？2015年的楼市营销之路、开发之路该如何前行？
昆明风之铃市场研究咨询机构董事长宋火根认为，“房地产市场供销两旺的格局已经结束了。一个是暴利时代结束了，第二个是资本时代结束了。2015年是降价年，促销的形式会比较突出。未来一手房和二手房可能就合在一起成立经纪公司。”
新华房产记者：2014年，楼市营销发生了很大的变化，越来越多的二手中介介入到一手房买卖，以前不多见的渠道销售公司现在几乎遍布各大楼盘，各大媒体平台也陆续组建电商团队。对此，您怎么看？
宋火根：
变化的根源在于，楼市的供求发生了变化。积压的库存量很大，城中村改造以及新区这两个地方所产生的供应量可以达到上亿方。供应量大了，销售就非常关键。
守株待兔的营销方式，比如置业顾问在售楼部坐等购房者上门，简单的刊登广告等着购房者前来咨询等，已经不能很有效地把购房者吸引到售楼部。
这种营销模