爹妈的房子留给子女，竟然这样才最划算！|置业大讲堂对一些“90后、95后”来说，买房压力很大，但是他们除了靠自己奋斗买房之外，或许还能从长辈那里得到一两套房子。目前来看，房屋过户主要分为三种方式：继承、赠与以及买卖。
不过
这三种方式分别面临着不同的操作流程以及法律风险，所需缴纳的费用也各不相同。
房子不是你想送就能送的
不少人可能会在心里嘀咕：自己的房子送给子女也要掏钱吗?答案是肯定的。
按照大部分一线城市的情况(北上广深除外)，以一套面积为90平方米、市值300万的普通住房为例，子女受赠想要拿到房产证，前前后后需要花掉将近
13万元
!
那这钱都花在什么地方了呢?
据调查，赠予的房产按照相关法律，需要缴
纳3%的契约税(9万)
。此外，还需按照房子的成交额分别缴纳1万元的评估费和2万多元的
公证费，印花税和登记费
之类的其它费用，也就几千元。
父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与，可以免收营业税和个人所得税。
继承或许是个不错的选择
一般来说子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴契税，这一下子就比上面直接赠予的方式少了9万块!事实上，最后继承和赠送的费用差别也确实出在契税上面。
同样，通过继