燕郊的风口浪尖，2年内房价大跌已成定局燕郊是一个神奇的地方，有着编外北京的美称，却是一个镇建制，很多人都是从房产新闻中才知道有这么一个地方她叫燕郊。
自2003年起燕郊房产都有一个从没改变过的规律:涨两年跌一年或半年，总之都是先涨或跌，然后再涨。这次暴涨有其必然的原因，第一北京限购刚需外溢，第二通州副中心让地产也大炒作了一把，第三是在去库存的中央政策下促进了炒作的进程。
数据显示，2014年中以来燕郊投资与刚需比例达到7:3，有的小区整层或整栋大部分由投资者所购;燕郊房价甚至有部分确实超出昌平与房山，而配套设施不完善，人口数量巨大，根据媒体报道燕郊小镇常住人口达到80万之多，公共设施教育，水电暖，交通配套等资源无法满足，这些都考验着地方政府的智慧。
以此同时深圳北京市等热门城市房产开始明显降温降价，在大趋势下廊坊政府开始了环京地区调控政策，投资客开始了徘徊和担忧，有部分开始尝试性出手，有的二手房东也明显下降了预期，在潮白人家86平两居，2月分报价150万和，3月份165万，现在业主主动调整报145万成交。燕郊二手房火热的现场开始回转到2012年那种看的多真正成交少的趋势。
在政策层面，燕郊等打着副中心概念，而