善意第三人不能对抗司法查封要求房屋过户善意第三人不能对抗司法查封要求房屋过户
2015
年4月15日，徐某乙、陆某、徐某甲与朱宏签订《上海市房地产买卖合同》两份，合同标的分别为朱宏名下的上海市杨浦区政和路XXX弄XXX号XXX室房屋(建筑面积111.09平方米)和政和路XXX弄XXX号地下一层车位(人防)377(建筑面积37.01平方米)，其中房屋合同价款约定为人民币(以下币种均为人民币)358万元，车位合同价款约定为20万元。上述两份合同第六条均约定：2015年5月31日前，徐某乙、陆某、徐某甲、朱宏共同至房地产交易中心办理转让过户手续，两份合同的补充条款均约定：朱宏未按合同约定履行的，每逾期一日需向徐某乙、陆某、徐某甲支付总房价款的万分之五的赔偿金，并且合同继续履行。两份合同还约定了付款方式、房屋交接、违约责任等其他事项。同日，徐某乙、陆某、徐某甲与朱宏还签订《协议书》一份，对房屋装修款等事项做了补充约定。至合同签订之日，徐某乙、陆某、徐某甲共计支付购房款111万元，及各项税费、中介佣金。
2015年5月18日，青海省监察厅向徐某乙和朱宏发出《关于中止房产交易的通知》，责令双方中止对系争房屋的交易。徐某乙