【干货来了】二手房买卖必知8大问题【一：定金纠纷】
买
卖双方在房产中介公司的居间下签署的《房地产买卖居间协议》，经三方签章确认后生效为定金协议，适用于
定金罚则
。
如果买方违约卖方没收其定金，卖方违约须双倍返还定金。在此需要告知的是：违约除了以违反居间协议的约定为凭外，还须违约方签署书面的确认书，具体格式参见【出售方/出租方不再继续履行《房地产买卖/租赁居间协议》之确认书】【买受方/承租方不再继续履行《房地产买卖/租赁居间协议》之确认书】。
【二：因逾期支付房款引起的纠纷】
买
方逾期支付房款时，卖方除可以要求买方继续支付房款之外，还可以要求买方支付相应的利息或买卖合同中约定的逾期付款违约金，卖方还可以根据自己的意愿解除合同，不再出售房子了，并按照买卖合同违约的比例扣除违约金。
买方要注意的是，如双方在房屋买卖合同中约定买方用银行贷款支付部分房款，而到时由于贷款政策调整或别的原因银行未能足额放贷的话，买方如不能按时以现金形式补足，仍然要承担逾期付款的违约责任。因为，买卖合同上的约定只能认为卖方允许通过银行贷款来支付房款，而不能认为买方可因此不需承担逾期付款的责任，因为贷款的问题责任在买方而不是卖方。
【三