楼市政策有变！现房销售或成硬性要求？点击上方
“蓝色字”
轻松住在九江
实行了22年的商品房预售许可制度
悄然生变！
前言：
商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给购房者，由购房者预先支付定金或房款，在很大程度上降低了房地产开发的门槛。
这个制度最早出现在香港，于上世纪80年代末传入深圳，此后在内地陆续开花。1994年，内地出台《城市房地产管理法》，正式建立预售许可制度。目前，各个主要城市的商品房预售比例普遍在80%以上。
4月26日，深圳市土地房产交易中心挂出一宗商住地块，该地块被确认为深圳市商品房现售首个试点项目。这意味着在这宗地块上建设的住宅、商业物业或其他建筑物，不能提前进行预售，而要在竣工并取得不动产权证书后进行“现房”销售。
现售制度将极大考验开发商资金实力。受益于预售制度，开发商仅需极少的自有资金，通过占用购房者的资金，实现了“空手套白狼”的经营模式，而且是购房者承担了资金利息。
“过去房企通过预售方式来回笼资金，补给工程款，但如果改为现售制，这个资金来源渠道将被堵上，开发商需要通过各类再融资和信贷等融资模式凑集资金。”
——上海知名房产专家严跃进
现行预售制度造成了一定的低