图解：一张图看明白房产40年和70年的区别很多业主在选购房子的时候，可能对于房子产权40年和70年的区别有些疑惑，今天小编就和大家科普一下新房产权40年和70年的区别。
40年产权年限是指房屋土地使用年限是40年。并不是房屋的所有权年限。根据国家规定，当房屋使用年限达到40年以后，业主要继续使用土地的要申请继续使用。
70年产权指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年。
下面从五个方面来说一下40年和70年产权的不同区别：
1
、使用年限分别：
商用性质的房子，土地使用年限为
40
年
(
部分
50
年）。
住宅性质的房子，土地使用年限为
70
年。
2
、税费、土地出让金：
商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
3
、按揭方式购买：
商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为
10
年，贷款利率上浮
10%
。
住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为
30
年，贷款利率为基准利率或更低；二套房首付至少为四成。
4
、使用水电：
商用性质