★九易庄宸★｜多种思路告诉你，不能把养老房产当房产做【干货】步入老龄化的中国怎么办？
世界卫生组织预测，到2050年，中国将有35%的人口超过60岁，成为世界上老龄化最严重的国家。随着老龄化社会的到来，养老产业势必成为一个众人瞩目的行业。和地产相关的是出现了养老地产这么一个新分支。
从房地产角度看养老地产几乎是个伪命题。如果是纯粹的养老社区，居住的100%都是老人，这样暮气沉沉的社区，老年人不会愿意去住，难道去哪儿等死吗？如果不是真做，就是“挂羊头卖狗肉”，目的不过是找政府要便宜土地，不过这样的土地要么太偏，要么在产权上有限制(比如不允许散卖)，政府不是傻子，不会让你捡明显的便宜(当然，不排除有特殊原因)。开发商也不傻，会把养老的内容尽量精简，“浓缩”到一般的配套之中，养老就成了概念，只是这概念能带来多少溢价就不好说了。
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突出问题
在现实情况中，做养老地产有几个问题比较突出：
1
缺乏有经验的养老运营机构，国外请来的大多水土不服，国内还没有特别成熟的团队；
2
医疗护理被认为不可或缺，但医的比重占多大，相关设施投入需要多少没概念，容易做成重资产；
3
定位低端，容易与普通养老院混同，因此普遍定位