最有广州特色的4月楼盘涨跌榜 楼盘突围主要靠“气质”4月“量涨价稳”体现广州楼市特性
尽管广州去库存速度大大提高，但由于货量分布不均，部分区域的楼价仍然偏低，导致全市出现了独特的“量涨价稳”态势，这也符合广州楼市的特性。今年4月全市均价为15833元/m2，与1月份均价15311元/m2相比，涨幅不过3%。但一些原本项目众多、价格适中的“刚需”板块，正面临因缺货而涨价的可能。
广州楼市呈现以下三大新特点
特点一
楼价涨不涨，不看大区而看板块
比如荔湾大部分库存集中在广钢新城，因此广钢新城在售楼盘这几个月的涨幅最高也只有2%，还有楼盘甚至略为下跌。但荔湾滘口板块由于在售楼盘不多，新世界·凯粤湾(详情图库团购点评)近四个月反而有超过3%的上涨。
特点二
区域库存大，不等于楼盘不涨价
比如花都，尽管区域库存去化周期达18个月左右，但广州万达文化旅游城(详情图库团购点评)项目仍涨幅惊人，超过两成。
特点三
突围“主要看气质”
内功深厚的项目还是可以有足够自信让客户买单。比如番禺区在同样库存量充足的情况下，有的楼盘涨幅超过5%，有的楼盘跌价超过6%。对于很多买家来说，开发商到底花了多少心思在项目很容易看出来，总价贵5万