实践证明，死掉的产业园区，几乎都违背这3点最基本的金融常识！近几年，各地产业园区出现的一个重大趋势变化是，投融资在园区运营和园区招商中起到的作用日益重大，甚至可以说，投融资已经成为了决定园区成败的关键。为此，此文对园区投融资的一些最基本常识给大家进行介绍。
一、园区投融资的三个阶段
产业园区的开发和建设是一个漫长的过程，从起步到成熟，至少需要五年时间。而根据不同时间段内任务的不同，又可以将产业园区投融资划分为前期、中期、后期三个阶段：
1
、前期投融资
此阶段为平台公司的建立阶段。由于预算法规定地方政府财政不得负债，因此，为了融资用于产业园区的投资建设，地方政府会率先搭建项目融资统筹平台，项目融资平台利用地方政府所划拨的土地等资产组建一个资产和现金流大致可以达到融资标准的公司，必要时再辅之以财政补贴等作为还款承诺，重点将融入的资金投入市政建设、公用事业等项目之中。
2
、中期投融资
此阶段为土地一级开发阶段。项目融资统筹平台会委托园区建设公司代理其进行基建和公服项目的开发。园区建设公司通过基础设施建设和公共服务项目建设，使得园区土地熟化，实现价值增值，达到土地供应条件。
3
、后期投融资
此阶段为土地出让和招