非深户在深买房社保1年改3年所导致的房屋买卖合同纠纷2016
年
3
月
25
日晚，深圳市政府办公厅发布楼市新政——《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》（深府办【
2016
】
12
号，简称《意见》），规定非深户籍居民购房必须提供前
3
年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明，且只能购买一套，即变更之前买房条件
1
年社保为
3
年社保，由此引发签约时有购房资格，签约后失去购房资格导致合同不能履行的情况，现分析如下：
1、
已经通过中介方与业主签订购房合同，尚未网签《深圳市二手房买卖合同》，尚未完成递件过户的
首先：
若购房合同中对此情形有约定的应从约定。依法成立的合同受法律保护，如果合同双方当事人在平等自愿的前提下对出现此情形时合同如何继续履行作出了约定，那么双方应在诚实信用的前提下继续按照合同约定履行。
其次，若合同中未有说明，
另据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归