“营改增”后  买卖二手房缴税还在“老地方”    60万卖房少缴1500元“营改增”后  买卖二手房缴税还在“老地方”
60万卖房少缴1500元
5月1日，我市将全面推开“营改增”试点。记者昨天从市地税局了解到，为避免税制转换给纳税人带来不便，国家税务总局决定委托全国地税部门代征这部分增值税。也就是说，单位或个人买卖二手房缴税还在“老地方”，原来在哪里缴营业税，5月1日起就在哪里缴增值税，并且继续延续“营改增”前的办税流程。
“营改增”将对居民生活产生什么影响？其中一个利好是，“营改增”后，老百姓卖房税收负担下降。税务人员举了个例子：假如一居民60万元卖出一套住房，按照营业税政策，需缴纳营业税60万元×5%＝3万元；“营改增”后该居民需缴纳的增值税为60万元÷（1＋5%）×5%≈2.85万元，较之前少缴1500元，相当于税收负担下降了5%。
此外，营改增后，对纳税人转让不动产和其他个人出租不动产，地税机关代征增值税时，按不含增值税的价格和收入确定计税依据。
5月1日后，地税部门办理代征增值税业务时，会区分不同情况为不动产转让人开具增值税专用发票或增值税普通发票。如果你是月销售额3万元以上的小规模纳税人，转让