【CQADI-4】中交丽景置业巴南区项目概念设计一、项目概况
项目区位
项目位于重庆巴南龙洲湾区政府周边，地处重庆巴南核心商圈，西与万达广场、旭辉城仅一街之隔，东靠铜锣山脉，紧邻轻轨三号线学堂湾站，区位优势明显。项目总建设用地面积约
40.8
万㎡，由多个地块组成，平均容积率为
2.23
，总建筑面积为
125.9
万㎡。
用地分析
场地内东西向最大高差约
50
米，南北向最大高差约
22
米，地形高差变化明显，呈西低东高态势。
交通分析
临近基地的现状城市干道有渝南大道、龙洲大道，并有轻轨三号线经过；今后将有两条规划干道穿越各个地块，再辅以多条次干道、支路，项目将很快融入整个城市交通网，畅通便捷。
项目优劣势分析
优势
核心商圈：项目位于巴南新兴核心商圈的契机
交通便利：多条现状及规划城市主干道成网状包罗规划区，且具备轨道交通的条件
景观优越：紧靠规划区有多个城市城市绿地、规划公园、铜锣山脉，景观条件得天独厚
配套完善：周边商业、商务、医疗、教育、娱乐休闲等配套设施完备、成熟
劣势
地形复杂：规划区用地地形高差变化大，对规划布局影响大
大盘冲击：毗邻的万达广场商业大盘及旭辉城对项目具有一定的冲击力，需以差异