西安合同纠纷律师崔斌||商业物业租赁合同纠纷中常见的五个疑难问题【西安合同纠纷律师崔斌，为您提供西安合同纠纷免费法律咨询，电话：18709225550】
近年来传统零售业受到电商的冲击，作为出租方的开发商因调整商场或商业综合体的整体布局和定位而决定提前解除合同或推迟交付物业、承租方因业务萎缩或战略规划调整而提前关店或延迟入驻等现象屡见不鲜，纠纷在所难免。今天小编就就商业物业租赁合同纠纷中常见疑难问题及司法实践观点进行梳理和归纳，希望对大家有帮助。
一、关于开业日和免租期的问题
在商业物业租赁中，承租方基于自身的经营特点通常需要在接收物业后进行一段时间装修后方正式开业，而出租方也同意免收装修期间的租金以培育商业氛围和促进招商，由此租赁合同中会涉及开业日(包括商场整体开业日和承租方商铺开业日)、免租期等约定。
关于开业日常见的问题是，仅约定承租方的开业日，但对出租方商场整体开业条件约定不明，承租方因商场整体商业气氛不佳而不愿承担开业经营风险时，能否延迟开业或主张解除合同?通常认为，在租赁合同对商场整体开业条件约定不明的情况下，承租方实际上承担相应的商业风险，承租方要求解约或推迟开业缺乏合同依据，法院通常不予支持。