注意！长沙购房后这种情况不能退契税李敏：
我在雨花区买了一套商品房，于2014年5月网签，交了2%的契税；房屋建筑面积小于90平方米，属个人首套房产;本人非长沙市户口，已在长沙缴纳社保1年以上。请问，我是否达到了退税条件?
长沙市地税直属局：
根据有关规定，自2010年10月1日起，
对个人购买普通住房(建筑面积在144平方米以下)，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税；
对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。
根据长财乡〔2011〕2号文《关于做好房地产交易环节契税征收有关工作的通知》规定：
非本市户籍的，
还需提交社会保险机构出具的在本市已连续缴纳一年以上社会保险的证明。您连续一年的社保证明是房屋网签合同之后的，不符合退税条件。
来源：星辰在线-长沙晚报
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从2016年3月2日起，购房人购买新房办理网签时，契税自缴系统将自动调阅查询购房人住房情况，自动匹配确定纳税人适用的契税税率。
这样，纳税人将不必再到税务机关办理税收减免手续（拆迁补偿款重新购房享受契税优惠的除外）就可直接享受契税优惠政策。
长沙市地税