“营改增”全面推开进入倒计时　房地产行业备受业内关注全面“营改增”进入倒计时，不到两周的时间，各行业就将感受到营改增后的变化，有机构分析，商业地产及产业地产的销售将迎来利好，并增加一般企业对于持有型物业的投资，长期来看对房地产投资有拉动作用。
高端项目获益多
“营改增”相关规定显示，房地产开发企业销售开发不动产时，以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款后的余额为销售额，税率为11%。
市场人士认为，土地成本能否抵扣是“营改增”实施后对开发商影响的关键。平安证券分析师王琳表示，房地产行业的成本主要由土地、建安和财务成本构成。地方政府无法开具增值税发票，利息成本需等金融服务业进行“营改增”后才能取得发票。如果土地及利息成本无法抵扣，则相当于营业税由目前的5.5%上升至6.75%，地产商面临税负增加的风险，且毛利越高的项目税收负担越大。如果政策特别规定允许房地产企业凭财政部门监制的土地专用收据等作为抵扣凭证，则将大幅降低开发商税收成本，由5.5%下降至3.78%。
广发证券测算，在土地成本可以先被扣除及建安成本进项税也可以抵扣情况下，无论是哪类城市，在给定建安成本的情况下，土地成本越低，