终于可以放心买房了！营改增：证满两年不交税，不足两年少交0.6%二手房交易营改增细则敲定！
不增税，不足两年按5%（较之前减免0.6%）全额征
；过两年普通住宅免，改后还是免！
不用怀疑！
也就是说，营改增以后，税负并不会增加，反而有所减少。
这下终于可以放心的买房了！
根据增值税的算法，需要先计算出销售额，销售额=含税销售额÷（1+征收率），应纳税额=销售额×征收率，比如：
一套售价150万（含税、购买不足2年）的房子，
最终增值税应纳税额为（150万÷1.05）×0.05=7.14万
。当前营业税下是总价按照5.6%的税率征收，按现行政策，
营业税应纳税额为150万×0.056=8.4万
。
《一张图算清二手房营改增》
而值得注意的是，此次个人二手房交易营改增对2年以上（含2年）的住房采用了统一表述，并未区分“非普通住房”和“普通住房”。也就是说，未来可能不分差别对待。
再值得注意的是，若营改增新政落地，
证满两年的豪宅交易又可省下一笔可观的税费。
那么营改增，还有一个问题值得关注，
“将不动产纳入抵扣范围”，企业加入抢房大军是真的吗？
答案是肯定的！
抵扣增值税所说的“扣除”，是通过专用发票抵扣的形式来