法舟讲坛：小区车位到底是属于开发商的，还是属于业主的？第三讲 小区车位到底是属于开发商的，还是属于业主的？
主讲：吕征宇 律师
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【事件】
前段时间，网络上有一则消息传得沸沸扬扬，说是南京某小区业委会与南京某房产开发公司就地下车库归属之争对簿公堂，结果南京市鼓楼区人民法院一审判决：
开发商将地下车库移交给业主委员会管理，全体业主享有地下车库的权益
。消息一出，可以说是欢声雷动啊，各路网民奔走相告、弹冠相庆。毕竟在大多数老百姓眼里，开发商毕竟还是地主老财黄世仁嘛。
那么，事实果真如此吗？历史告诉我们，高兴的太早总不是件好事情。在这则名为《一锤定音，车位属于车主，请还钱！》的消息疯传之后，鼓楼法院马上就出来辟谣了：“鼓楼法院郑重提醒大家：文章中提到的是未生效的一审判决，本案应以生效判决为准！”这只是个客气的说法，换个不客气的说法就是：我国是二审终审，一审判决哪来什么“一锤定音”，完全是瞎扯淡嘛，你们还是
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le!
那么二审的情况如何呢？判决后，开发商上诉到中院，中院认为事实不清，发回重审。鼓楼法院重新判决，
仅对开发商超过规划核准数量部分的车