楼市最冷时刻或已经过去﻿
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过去十几年，我国房地产市场呈现短周期波动，每隔三年左右一个轮回。当然，每次轮回的外部环境与内部动因，以及运行节奏和波动幅度，又存在一定的差异。
那么，当前房地产市场处于什么阶段?研究市场趋势的要点在于，一方面需要密切关注数据，数据是市场表象，另一方面还需详察驱动市场变化的内因与动因。需要将二者结合起来综合分析，才能认清现状并提高预测的可信性。
从数据来看，首先要看新房成交量。在判断房地产周期的十几个指标中，成交量是最领先的指标，其中又包括新房和二手房成交量，二者基本同步变化，但由于新房数据较多，应以观察新房为主，以二手房为辅。2013年房地产成交量处于短周期高位，全国商品房成交面积同比增长17%。进入2014年以来，房地产市场持续低迷，前10个月全国商品房销售面积同比下降7.8%，但值得关注的是，1-10月降幅比1-9月收窄0.8个百分点。自2013年1-2月商品房成交量增速见顶后已下行20个月，从时间进程看，未来几个月成交量有望转而上行，预计明年上半年同比增速有望由降转增。
大城市商品房成交量更能反映短期