【聚焦】“营改增”后房企获减税红利 房价会不会降？摘要
房地产业纳入全面营改增试点，对房地产企业会有明显的减税红利。由于房地产业库存还比较大，且竞争激烈，减税红利势必有一部分流向消费者。
“我”看营改增
对于房地产业纳入营改增试点范围，我的很多朋友都很关心。因为房地产业税负的变化，有可能会影响房价。作为企业老板，我们考虑的还有经营策略的改变。
“我”是谁
我是成都一家房地产开发公司的老板。我关心营改增后，公司的税负会怎么变化，我周围的人关心会不会影响到房价。
政策干货
房地产业将适用11%的增值税税率
计算增值税额的时候，开发商支付的土地价款可以从销售额中扣除
销售老房地产项目，以及一般纳税人出租现有不动产，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税
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税负如何变?
计算增值税额可扣除土地价款
营改增后，房地产业将适用11%的增值税税率，而目前营业税税率为5%。跟其他纳入营改增的行业一样，乍一看，税率上涨这么多，吓一跳。由于营业税是基于全额征税，而增值税是基于增值额征税，且对于部分成本可以进行进项税抵扣，所以单纯比较新老税率没有意义。
房地产业成本中最大的一块是土地成本，以成都的平均水平为例，要占到营收的