【关注】上海、苏州、深圳、合肥…新房供应被提前透支了多少？摘要
有些媒体报道，上海、深圳楼市降温、冰冻，苏州、南京楼盘聚客也明显减少，更有甚者提出会出现“退房潮”，但是事实真相是什么呢？
透支供应。
以上海为例，远期不说，只说近期，2013年至今，上海累计批准上市31.1万套，累计销售34.5万套，透支3.4万套。
透支不仅在全市，所有各区近2年都发生全面透支。
横跨内环、中环、外环的4区同样也是透支。
甚至连上海郊区也发生透支现象！
上海所有面积段也都发生严重透支，除了2014年。
深圳情况也是同样，2013年至今，深圳累计批准上市15.8万套，累计销售17.4万套，透支1.6万套。
苏州、南京、合肥、廊坊，凡是出台调控楼市政策的城市莫不如此。图，咱就省了，给您省点流量。
房价也降温了吗？
上海房价的确是降了，特别是从2016年第8周至今，但是，这是因为供求结构的问题。上海核心八区今年以来几无新增供应，仅有的新增供应也不过840套。
供应量少，销售自然很难支撑高位。而核心区销量下降，自然也使得整体房价呈现下降的假象。
深圳房价的确也降了，特别是从2016年第8周至今，但是，这也是因为供求结构的问题。
关内4