[世联行2015年房地产年报]-明道若昧，进道若退2015年：事实
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2015年房地产市场的回顾
回顾
2015
年，我们发现中国房地产行业已经或正在发生着深刻的变化：市场在不被看好中创出新高，库存在投资下滑中增速放缓，房企在行业分化中坚定转型。
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销售额创新高。
全年全国商品房销售额超过
2013
年的
8.1
万亿，达到
8.7
万亿，同比
2014
年增长
14.4%
。从总量上来看，
2015
年又创造了销售额的历史新高。然而，销售面积为
12.8
亿平米、低于
2013
年的
13
亿平米，市场规模已然见顶。同时，尽管销售回升，但房地产开发投资增速、房屋新开工面积增速及房企土地购置面积增速，均下滑至十几年来的最低点。
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总库存创新高。
国家统计局公布数据显示，
2015
年末，全国商品房待售面积（已竣工的可售面积）攀升至
7.18
亿平米，按照
2015
年销售面积、去化周期为
6.7
个月，同比增长
15.6%
，增速从
2013
年起开始下滑、但依然远高于销售面积同比
6.5%
的增速。根据我们的推算，截至
2015
年底，全国住宅的期房和现房总库存约
30
亿平米，去化周期接近
3
年；