租、售、售后返租、托管，我该选择哪种模式？点击文章底部“阅读原文”浏览天艺装饰微官网
返租，一直是商业地产永恒的话题。
开发商是不是急于回笼资金，如果是，就得卖，卖就返租，如此循环而已。
这 样，也就是进了一个误区，明知山有虎，偏向虎山行！谁让销售能解开发商的燃眉之急呢！万达不也挺过来了吗，不过万达先期销售可没用返租（用沃尔玛等五百强 和投资者玩，
“和沃尔玛同店经营你能得到什么”，
这是所有投资万达店铺的投资者都记得的一句广告词），然而很多店由于经营不 下去，只得给投资者返租回报，回报率平均9%（含税），也不低啊！
现在，商业地产销售绝大多数还是在采用返租销售的办法，
初期开发商还认可，现在弊端也已显尔易见，但是现在的投资客又都认准返租这个理，有的就是返租还卖不动呢，那么有没有更好的办法来解决这个事呢？
让我们来看看商业地产的市场流向：开发商是商业行为，以盈利为目的，所以他想得最多的是回报，那么商业地产的回报从哪里来？
A、直接销售（如果你是开发的小铺面，可行，如果你是做的大开间，可要小心了）；
B、租赁；
C、合作经营；
D、自营；
E、托管经营；
这五种方式是商业地产的主要流向。作为投资行为，最希望的是