土地续期之争也是土地出让改革机遇核心提示：既然让业主在土地到期后补缴土地出让金广受争议，那何不换种做法，让自动续期后业主按年缴纳一定的土地使用税或物业税呢？
既然让业主在土地到期后补缴土地出让金广受争议，那何不换种做法，让自动续期后业主按年缴纳一定的土地使用税或物业税呢？
最近热度最高的话题，莫过于20年土地使用权到期如何续期。
早些时候讨论的是：同为2007年颁布的两部法律《物权法》和《城市房地产管理法》（修改颁布），关于到期土地使用权续期的规定是不一样的。但很快大家意识到，物权法是物权方面的基本法，应依物权法的规定审视土地使用权到期的问题。物权法第149条说的是:“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。 正值南方有的地方出让的土地是20年期限的，如何续期就自然成为全民关注的焦点。
有人认为“自动续期”，没有说收费，那就是免费续期。许多人赞成。尤其在某地方准备对续期时收取基准地价30%甚至35%的出让金的时候。人们同情之余，也对这一主张予以喝彩。对此笔者颇有些想法，愿与大家分享。
首先，物权法为何会写“自动续期”——据立法者回忆，主要是因为当时的立法者担心巨量的到期土地会导致主管机关无法应对办续期手续的