差不多位置的同类二手房，为何价格差别那么大？导语：物业管理的本质是对建筑物的打理，业主房屋资产的保值增值是核心目的。经研究显示，购买了较好物业管理服务的住宅小区，同比周边楼龄、类型相近的小区，二手房价格可高出约10%～40%。如果位处深圳，这就意味着客户资产总值上百万的波动。
即使在深圳这样一座年轻的城市，经过了多年的发展，部分楼宇设施难免逐步老化，维护成本也越来越高，而物业管理的费用标准却波动不大——这直接导致了物业公司在该项目上的经营压力，不仅如此，建筑及设备设施的维护和保养也将受到影响。类似许多城市核心位置的老社区，地段在增值，但房屋本体若维护不当则将面临“维护不够——房屋老旧存安全隐患——房价相对下跌——老业主离开／缴费意愿低——维护更不够”的恶性循环，规范运作的物业公司也将承受极大的经营压力甚至被迫撤离，对城市面貌和中心区域的良性发展也带来挑战（暂且称之为“老社区陷阱”）。
万科物业服务的深圳万景大厦（交付22年）和彩园大厦（交付17年）就面临这样的风险。但由于万物与业主多年建立的互信关系，服务中心与业委会得以坦诚直面问题，详细阐述亏损的原因、就补亏细节进行坦诚磋商。最终在政府部门、业主等多方共同监