投资商业地产：投什么？何时投？一、商铺投资目的
1.出租或转售赚取收益
投资者可以一次性付款或按揭贷款，用按揭形式，可以用租金还贷款。
2. 资金保值升值的手段
商铺相比其他投资渠道具有长期性和稳定性。自营商购买中心商圈的店铺，可设立形象店、旗舰店，进行品牌传播。
二、租用还是买产权
产权商铺可转让、继承、出租或用于抵押。租赁来的商铺权限较少，若发展前景好，租金肯定会涨。
三、投什么样的商铺
根据商铺类型和所在区域，可将其分为下述三类。
1.办公楼底商
多作为配套使用，总面积少，价格较低。经营业态以餐饮、水吧酒吧、副食为主，业态无法覆盖，人气不是很旺，转手或转租前景相对暗淡。
2.住宅楼底商
一般为居民区服务，前提是必须有足够的消费人群。
3. 纯商业区内的店
租售容易、投资收益明显、回收年限相对短。前期价格高、负担重。
现在很多城市纯商业区的店铺都为二手或三手店，一手店铺非常稀缺。所以一手店铺仍具备很大的升值空间。尤其是综合购物中心，地段合适，人气旺盛，能有效保证商机。
四、何时出手最划算
一般来讲，开发商都会采取预售的形式。预售的是期房，此时价格相对实惠，购买比较划算。
随着工程进度加快，开发商一般会涨价