香港財經｜王長久：深房正趕超，港樓市如何應變？▲香港樓價目前已趨下跌，但中長線仍看高一線。
2015年深圳成為中國內地房價漲幅最大的城市，而一水之隔的香港樓價卻在走下坡路。市場上有觀點認為，照這樣漲下去，深圳房價將超過香港。面對來自深圳的趕超，本港樓市將會如何變化？
深房“一枝獨秀”持續近一年
同全國樓市一樣，經歷了2013年的量價齊升後，在2014年前10個月，深圳樓市一路走低。2014年1月，土地流拍率曾高達56%；3月及4月銷售持續不振；進入7月，中介實體店累計關閉100餘家，樓市量價齊跌，房價跌回2012年水平。
不過，從2014年“9.30”房貸新政後，深圳樓市開始觸底，並在年末成功翹尾，逆勢漲價。國家統計局發佈的2014年12月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動數據顯示，66個城市新建商品房房價環比繼續下跌，深圳成為唯一上漲的城市，環比上漲1.2%，深圳房價“一枝獨秀”就此定格。而且，深圳房價“一枝獨秀”一直持續到2015年9月。有權威數據顯示，深圳房價2015年9月以4.0％的環比漲幅連續10個月領漲全國；上海、廣州和北京緊隨其後。到2015年9月底，深圳新房成交均價已漲至36,191元/平方