（深度）楼市硬着陆？！警惕？还是大势已去？版权：作者：王培江，某股份制商业银行总行房地产金融从业者 原文名《
未来房地产市场应重点警惕房价硬着陆的风险》
一、2015年楼市去库存、区域分化是主基调。
1、房地产投资持续萎靡。根据国家统计局数据，2015年1-11月份,全国房地产开发投资同比名义增长1.3%。11月本月房地产当月销售面积同比增长8.6%,比上月提高3.1%,而房地产开发投资本月当月同比增速-5.1%,降幅比上月扩大2.7%,为有历史数据以来单月增速最低值，且存在进一步下降的趋势，其对于经济的贡献率也再度创历史新低。2015年1-6月，商品房销售面积同比转正，但截至11月，全国房屋新开工面积仍同比下降14.7%。由于受到楼市高库存影响，房地产投资数据持续萎靡。按照2015年预计房地产开发投资10万亿计算，占GDP（60多万亿）14%-15%，也因此中央经济会议以罕见的大篇幅对房地产库存进行了论述，并把去库存写入了2016年经济工作的“五大任务”中，去库存已经成为国家任务。
2、楼市保持高库存，预计需要7-8年库存消化周期。根据国家统计局数据，截止到11月底，全国商品房待售面积6.9637亿平方米，