如果是湖边的“360广场”呢？“幸福的家庭是相似的，不幸的家庭却各有其不幸”。借用托尔斯泰在《安娜·卡列尼娜》开篇的话来形容购物中心，则是：“
成功的商场都是相似的，失败的商场却各有各的失败
。”
2.5
万平米，
11
亿营业额，这是国贸360在2015年给出的业绩。
数据计算，它的坪效为4万元，在郑州排名第一，在全国进入前十。
消费者关注成功（热闹繁华），业内人士关注为什么成功。
此处，我们不说其他商场的失败，只说国贸360的成功。而成功是各种因素的融合呈现，这些因素整体归类无非：天时、地利、人和。
此处，我们也不说国贸360占了多少天时地利，有着怎样的人和。
而是分析，
在天时地利人和中，到底哪个是最主要的因素。
天时
先观“天时”。
有着“商城”之称的郑州从来不缺商业。
2010年国贸360开业之初，与之一路之遥的花园路丹尼斯已经开业两年，丹尼斯的品牌深入人心；在不远处老牌商场正道花园百货营业超过10年。这些都算得上国贸360的竞争者。
而就全国商业发展来看，其时正值电商元年，电商作为新生事物，如火如荼，发展得异常迅猛。日后的发展表明，电商是实体商业的强有力竞争者。
在此形势下，新生的国贸360可谓遇