房产众筹，离「非法集资」的红线还有几米远？[ 亿欧导读 ] 众筹炒房不仅会加剧楼市的投资、投机行为，还会导致银行信贷、理财产品或互联网金融的相关资金通过一些途径进入房地产众筹领域，会引起更大规模的投资、投机现象，甚至会因资金、配比模式引发小规模的金融危机。
来源：亿欧网    作
者：何浩成
4月12日，深圳市互联网金融协会发布《关于停止开展房地产众筹业务的通知》，全面叫停各种形式的房地产众筹。要求各会员企业停止开展房地产众筹业务，7天内完成自查整改。4月13日，广州市金融局也要求规范银行、小贷公司、P2P平台、众筹平台房地产众筹业务。
房产众筹诞生于2012年，美国网站Fundrise率先将众筹的概念植入房地产中。2015年在国内开始迅速发展，平安、绿地、万科、碧桂园、SOHO中国、万通等均推出过房产众筹产品。随着互联网金融概念的渗透，部分互联网众筹平台也推出此类业务。零壹研究院数据中心数据显示，截至2016年第1季度末，正常运营的房产众筹平台约为10家，累计募集金额超过21亿元。
目前国内已存在的房产众筹产品按照众筹的目的大致将其分为三种：营销型众筹、理财型众筹、众筹建房。
一、营销型房地产众筹
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