宜昌房产纠纷律师杨国尧||律师为您解析“一房二卖”且均未过户案件怎么处理?【宜昌房产纠纷律师杨国尧，为您提供宜昌房产纠纷法律咨询，电话：13872512425】
被告席某、侯某二人系夫妻，婚后共同购买了位于延庆县某住宅小区内的房屋一套。2013年3月，席某、侯某二人与原告李某签订了房屋买卖协议，在李某履行合同义务付清全部购房款后，席、侯二人将各自的房产证交给李某，并将房屋交付其使用。2013年6月，席某和侯某又同另案原告赵某签订了一份房屋买卖协议，将已经卖给李某的房屋再次出卖，二人在收取赵某15万元购房定金后不知所踪。李某、赵某无奈将席、侯二人起诉至法院，李某要求二被告继续履行合同，协助自己办理过户手续;赵某要求二被告继续履行合同，即在收取全部购房款后交付房屋并协助自己办理过户登记。
【评析】
根据法律规定，我国不动产物权的变动模式，采用合意加公示，即房屋买卖既要签订买卖合同，也要到房屋管理部门办理产权变更登记后所有权才发生转移。所以在一房二卖情况下，若二次买卖均未办理过户登记，则房屋所有权未发生转移，仍为出卖人享有，而两次交易之买受人均未取得房屋之所有权。因此截止李某、赵某起诉时，涉案房屋之所有权仍为出卖人