婚房产权约定：是不是赠与 ？ ·  外 8 则｜天同码82祝法律人青年朋友们学业有成，执业有成！
陈枝辉
北京天同律师事务所
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天同码，是北京天同律师事务所借鉴英美判例法国家的
钥匙码
编码方式，收集、梳理、提炼司法判例的裁判规则，进而形成
中国钥匙码
的案例编码体系。《 中国商事诉讼裁判规则 》（中国钥匙码—天同码系列图书）已由天同律师事务所独家出品并公开发售，点击页面下方阅读原文可以查看详情。经与微信公众号天同诉讼圈商定，审判研究公众号于每周三独家推送内容全新的天同码系列。文后附天同码 81 篇往期链接。
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本期天同码，节选自《中国商事诉讼裁判规则·担保卷》“质押”主题下“证券质押”部分内容
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规则摘要
01 .
夫妻约定共有房产归一方所有的，属共同财产约定
夫妻婚内协议将婚后共同财产的房产约定归一方个人所有的，即使未办物权转移登记，一方亦可依约取得所有权。
02 .
恋爱期间购房，登记为共有，未能结婚时处理原则
恋爱期间购房并登记为共有，在双方未能缔结婚姻时，未出资亦未偿还按揭款一方，不应认定享有该房屋所有权。
03 .
出卖二手房涉嫌合同诈骗的，房产中介应退居间费
房屋买卖居间