新政满月市场低迷 不限购楼盘成主流?自“沪九条”新政落地后已有一月有余，从近期市场的表现来看，受政策收紧影响，近四周上海商品住宅的周成交量都在20万方上下浮动，成交价格也在低位徘徊，4.4-4.10当周成交均价更是一度跌破3万/平，住宅市场整体略显低迷。由于新政要求非户籍人士社保需缴满五年，提高了购房门槛，二套房首付也增至五到七成，限制了部分购房者的购房需求，以致市场表现不如人意。
与住宅成交低迷成鲜明对比的是，不限购的商住房、外地项目在这一段时间却成了购房者关注的热门。商住项目由于不受限购的困扰、价格也比周边住宅更为实惠，使得部分无法买房的购房者将注意力转移到这些项目。而受11号线的利好和自驾交通的便利，上海周边如昆山等地的项目也受到来自上海的购房者的青睐。
上海商住项目除了具有投资属性外，还有部分项目主打自住，多推出小面积的SOHO或者LOFT户型，或是精装交付可以方便业主入住，或是有通煤气增加居家属性，加之总价低、周边配套占优等特点，最最重要的是不限购，满足了一些不能买房的人士。在上海严厉的限购政策下，这类项目也不失为想在上海定居的人士的另一种选择。