“营改增”后二手房交易税负有变﻿市民售房能省房价千分之二左右
“营改增”5月1日全面推行后，二手房交易税负会如何变化，多了还是少了？记者昨日从市地税局了解到，“营改增”后，卖房能省房价千分之二左右的钱。
目前，我市二手房交易营业税政策是个人将购买不足两年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买两年以上（含两年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买两年以上（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税。“营改增”试点实施办法中明确，个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买两年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
据了解，根据增值税的算法，按简易征收方法计算，销售额=含税销售额÷（1+征收率），应纳税额=销售额×征收率。如，一套售价50万（含税、购买不足两年）的房子，最终增值税应纳税额为（50÷1.05）×0.05=2.38万。按现行政策，当前营业税是总价按照5%的税率征收，营业税应纳税额为50×0.05=2.5万。这样，“营改增”后，卖这套房缴纳的增值税比营业税少了2.5万—2.38万=0.12万，相当于省了房价的千分