揭秘：沪宁杭工业地产存量、租金及空置率工业地产一般分为研发办公、制造业厂房和仓储物流三个大类。据戴德梁行最 新数据，2016年一季度，沪宁杭三地优质研发办公楼租金分别为136.9 元/平方米/、43.1 元/平方米/月和50.0元/平方米/月。沪宁杭三地制造业厂房租金分别为34.2 元/平方米/月、23.0元/平方米/月和、21.3 元/平方米/月；除上海优质研发办公和厂房租金都持上升态势外，南京和杭州租金与上季度基本持平。值得关注的是，在高标准仓库方面，一季度，南京地区的去化情况不活跃，加上新增供应带来的大量空置面积，整体空置率升至10.5%。
上海：研发办公楼空置15.8%
一季度，上海全市优质研发办公楼新增供应约7.85万 平方米，平均租金环比上升2.3%至136.9 元/平方米/月。本季度成交租赁较为活跃，空置率下降1.3 个百分点至15.8%。工业厂房租金因金桥、外高桥和张江地区的变化而在本季度有1.75%的涨幅，至34.2 元/平方米/月，空置率则微降至4.4%。
在物流板块，本季度末上海高标准仓库的总存量为634万平方米，新增存量为普洛斯和嘉民分别位于宝山和浦东机场的项目。上海范围内保税仓库租金