【非一般言论】 楼市高位参与者为谁？时下一线城市的楼市火热，甚至还带动了一些二线城市（比如很多深圳的投资客去了东莞投资）房价上涨。究竟是哪些人在参与？
首先，险资、理财产品的资金。这类金主的资金量非常大，他们的产品结构一旦调整，便会对某类投资标的产生巨大需求。股市持续不温不愠，让很多险资与理财产品的收益率持续下滑。基于投资回报率的压力，险资、理财产品的资金开始降低股票仓位，转而寻求回报更为稳定的一线城市地产。由于资金量大，他们的参与便在一定程度上快速增加了一线城市的地产需求。
其次，加杠杆的投机客。一些在股市学会用杠杆的朋友发现，不单单股市可以加杠杆，其实楼市同样可以加杠杆。由于全国人民都认为一线城市房价不会下跌，那么在一线城市楼市中加杠杆的风险低收益高，那是最好的投资标的。大家都看到了深圳房价上涨快，但很多朋友没有发现深圳房地产信贷增速和增量也是全国第一，主要原因就是深圳楼市的杠杆率也是全国最高。杠杆是个神奇的东西，用了它，在上涨的时候，它能够把上涨的曲线拉得更为陡峭；当然，在下跌的时候，它也会摧枯拉朽式地灰飞烟灭。
再次，刚需。此轮一线城市楼市火热中，从户型结构看，还是以二房、三房、四房为主的改善型需求以