部分一线城市开始试点现房发售 中小房企首当其冲“3·25”新政落地，令深圳楼市骤然降温。近日，深圳市土地房产交易中心挂出一宗商住地块，该地块被确认为深圳市商品房现售首个试点项目，再度引发各界关注。实行了22年的商品房预售许可制度悄然生变。
根据深圳市土地房产交易中心发布的土地出让公告显示，A816-0060宗地位于龙华新区民治办事处，土地用途为二类居住用地+商业用地，土地使用年期70年。按照该宗地出让条件，该宗地上建筑物、附着物不得预售，只能在土地使用权和建筑物、附着物的所有权经依法登记，并取得不动产权证书后才能以现售形式对外销售。
目前，深圳市场上多数新盘都是以期房预售形式推出，深圳也是最早接触预售制度的城市之一。这样一来，实行了22年的商品房预售许可制度正在悄然发生变化，试点有可能成为未来深圳房地产的发售趋势。
有分析人士表示，推行商品房由预售转为现售政策，开发商卖期房获得一大笔无风险无成本的资金建设已经行不通，这或许也是深圳进一步调控楼市的举措。目前，深圳土地供应极其稀缺，采取现售制度可抬高门槛，将资金实力不足的中小开发商挡在门外，抑制土地价格过快上涨。此外，现房销售也使得购房者能够降低购房到入住的时间