商业地产进入供货高峰市住建局日前公布全市地产库存数据统计 非住宅商品房去库存周期约41.5个月
当前，住宅市场去库存化走向良性轨道。来自东莞市住建局数据统计，按去年月平均销售面积和当前市场现状来测算，住宅去库存周期约为3.9个月。然而，非住宅产品即商业地产去库存却反差极大，大约为41.5个月，而这还不算今年即将上市的新项目。业内人士认为，东莞全市商业地产和住宅地产的市场消化速度差距明显，库存量反差巨大，且差距有越来越大的趋势。不过，商业地产项目也存在两极分化的趋势，即品牌化、地理位置优越的项目将不愁销售，而缺乏品牌效应、地理位置欠佳的项目将陷入困境。
“双万”厚街争雄
上周六，厚街万科城市广场正式开业。万科城市广场为总建筑面积约15万多平方米的商住综合体。该项目集商业街、住宅、超市、影城、餐饮楼层等于一体，与五公里之外的万达广场遥相呼应。两年前，同样位于厚街镇中心位置的万达广场综合体开业。业界人士认为，“双万”综合体同镇竞争，距离如此之近，到目前为止已经是第二个镇街出现如此情形。四年前，长安万达和长安万科中心几乎同时开业，成为当地商业地产的一大热门话题。如今同样情形延伸至厚街，导致当地商业地产市场风云再起。