马光远：取消住房预售制度会导致房价暴涨吗？关注【光远看经济】· 离经济的真相更近
取消住房预售制度会导致房价暴涨吗？
文 | 马光远
《第一财经日报》最近报道：4月26日，深圳市土地房产交易中心挂出一宗商住地块，该地块被确认为深圳市商品房现售首个试点项目。
这意味着在这宗地块上建设的住宅、商业物业或其他建筑物，不能提前进行预售，而要在竣工并取得不动产权证书后进行“现房”销售。报道认为，从全国范围来看，深圳的试点也带有更多的“先锋”色彩。作为最早实行住宅市场化的城市，深圳对房地产相关制度的探索具有借鉴意义。
这是否意味着，实行了22年之久的住房预售制度即将走进历史，被现房销售制度所取代？
众所周知，中国的商品房预售制度始于1994年出台的《城市房地产管理法》，而中国商品房预售滥觞于香港的“卖楼花”制度。但和香港的“卖楼花”及国外一些国家的住房预售制度相比，
中国的住房预售制度的最大特点有两个：
一是
在交房之前购房者就支付全款，
二是
购房者的预付款不是交给第三方监管，而是直接交给开发商。这种制度设计的缺陷是极为明显的：
其一
，由于一次性的将住房款交给了开发商，无论是房屋的质量，还是购房者与银行的利益都根本无