“营改增”来了，常州买房需在5月1日前过户吗？5月1日“营改增”临近， 很多购房者提出了疑问：房子需不需要赶在5月1日前过户，怎样才更省钱？
此次“营改增”涉及的二手房税收问题，总体来说税负保持基本稳定略有下降，购房者保持一颗平常心正常办理手续即可。
税费究竟是增加还是减少？
举个例子，之前个人出售未满两年的住宅，征收营业税5%。现在改为增值税，还是5%。征收5%营业税时，如果房价是100万元，需缴纳5万元的营业税；现在如果房价还是100万元的话，应缴纳增值税1000000÷(1+5%)×5%=47619元，少缴税2400元左右。
由此可见营改增后税负是减轻的，也就是说，个人出售不足2年房产的交易成本有所下降。
购房者需要注意什么问题？
二手房“营改增”或将增加购房负担，只是部分中介炒作的噱头。购房者对增值税的相关政策不是太了解，所以比较容易被引导，在购房时容易不理性。税务部门工作人员提醒购房者:“办理个人住房过户交易不必急在本月，符合条件的纳税人下月办理房产过户，相关政策会更优惠。”
缴税流程和地点有没有变？
税收部门表示，国家税务局暂委托地方税务局等部门代为征收二手房交易、自然人出租不动产的增值税，保持征