辽宁大潮律师事务所||房地产律师解读：如何看待购房合同违约问题辽宁大潮律师事务所，为您提供专业法律咨询，电话：
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最近一段时间，房地产市场又开始有所波动，银行的降息、"营改增"的热潮都推动了房屋价格的上涨。房价的上涨势必带来交易纠纷的增加，所以，我们律师所的热线电话近期异常活跃。
以一位女士咨询的问题为例："16年2月我买了一套二手房，我已经支付了定金，现在还没有到银行面签阶段，房主感到房屋价格上涨了好几十万，现在明确向我表示不卖了，愿意双倍返还我定金。我告诉房主，合同约定若是一方违约，则违约方要承担总房价20%的违约金，而房主却说现在法院不能支持这么高的违约金，你随便去起诉，请问我怎们办?我是否能起诉要求继续履行合同?若是主张违约金法院是否能全额支持?"
我想，大部分做民事案件的律师可能都有处理类似案例的经验，那为什么在合同明确约定违约责任，且违约金额很高的情况下，大部分违约方依然愿意违约呢?根据我的实践经验，我总结有如下原因：
一、司法判决是因案而异，针对类似的案件尺度也并不统一
根据民法、合同法的基本原则，当事人的意思自治是高于一切的，只要不违反法律、行政法规的强制性规定。而实践