警惕楼市快速下跌,从日本地产泡沫破裂，看我们符合几条?版权： 来源 新京报 作者 社会科学院金融研究所金融市场研究室副主任
2015年初以来的我国房地产市场出现明显的分化走势，以北京、上海、深圳为代表的一线城市价升量增，而大多数三、四线城市去库存的压力有增无减。房地产走势的分化是我国房地产市场最近十几年第一次出现，必有其内在的原因。我们分析当前的房地产市场形势从市场分化这个特点入手。
一、现状
去年以来，一线城市中深圳和上海的房地产市场表现最突出。上海的交易量创世界历史纪录，数据显示，2015年度上海一、二手房共成交4986万平方米，成交金额达到1.4万亿元，该金额相当于2015年北京、天津、纽约和香港四个城市的房地产交易金额之和。而深圳的房价2015年度涨幅也创下中国最快纪录。除了量价齐涨，总价超过1000万元的豪宅成交量也在大幅度增加。
在过去的每一轮房价上涨周期里，成交量增长最快的都是90平方米左右总价较低的中小户型，而此次一线城市的房地产周期的最明显的特点是总价高的大户型成交增长很快。
关于最近一年多的房地产市场的分化走势有很多分析，但都难以自恰。
有人解释一线房价上涨的原因是政策刺激，2015年3月