房地产出大招要变天了可能，期房预售终结？！实行了22年的商品房预售许可制度正迎来新变化。
4月26日，深圳市土地房产交易中心挂出一宗商住地块，该地块被确认为深圳市商品房现售试点项目。这意味着在这宗地块上建设的住宅、商业物业或其他建筑物，不能提前进行预售，而要在竣工并取得不动产权证书后进行“现房”销售。
巧合的是，深圳也是最早接触预售制度的城市，选择此时进行现房预售，在很大程度上或许是为了调控楼市。
从全国范围来看，深圳的试点也带有了更多“先锋”色彩。作为最早实行住宅市场化的城市，深圳在房地产相关制度的探索具有借鉴意义。
当国内房地产市场已经逐渐趋向饱和、成熟时，出于降低门槛、促进房地产开发的预售制度是否也可在不同城市分类调整？
商品房现售制“胎动”
试点商品房现售的地块位于深圳市龙华新区民治办事处，土地面积3.57万平方米，建筑面积14.6万平方米，使用期限70年，将采用招标的形式出让。
该地块同时也是龙华新区今年推出的首宗居住用地，备受瞩目。过去两年，龙华新区地王不断，房价飙涨。
《第一财经日报》记者发现，这是深圳首次试点商品房现售。在此之前，深圳和全国其他地方一样，采用的是商品房预售许可制度。
商品房预售