海外房产热潮中的投资机会据财经新闻报导，过去四年国内人士投资海外物业的年均复合增长率高达
72%
，
2014
年全年首次超越
100
亿美元。年均复合增长
72%
的意思是，四年时间涨了
5
倍。作个参考，过去四年上证指数从
2820
点涨到
3824
点，涨了约
35%
。当然，海外物业和上证指数没有很大可比性，这里只是举个例子而已。
现在海外房地产的投资热点是
英国、澳洲、新西兰和日本
。在这些国家里面，投资房地产的资金绝大多数涌进一线城市，比如伦敦、墨尔本、奥克兰、东京和大阪等。其实美国的房地产市场也在较快复苏中，但是其
FACTA
全球征税法案已经于去年
7
月
1
号起正式实行，购买美国房地产在报税方面将相当麻烦，可能还需要聘请专业的美国税务律师。因此看好美国房地产，其实我们推荐其他的投资途径，而直接购买房地产未必是最佳策略。
回到本文的核心问题：投资海外房地产，怎么赚钱？我们认为主要是以下几个方面。
1.租金回报
以投资热门的（易租易售）一室或两室公寓房为例，伦敦的平均年租金回报率约
5.5%
，澳洲的平均年租金回报率约
4.5-5%
，日本的平均年租金回报率约
5-6%
。作一个参考，国内一线