中国楼市调控史: 从行政干预到市场主导的艰难变奏楼市调控政策正从以往“一刀切”，转变为分城施策。调控手段的理想状态在于，明确政府责任，避免行政过度干预，使市场自发调整。但由于与经济发展、市场改革的周期叠加，楼市政策短期内仍需依赖“分城施策”的原则和一定行政手段。
随着北京、上海、深圳等一线城市启动针对“房价过快上涨”的应急预案，我国房地产调控政策终于形成了这种基调：全国去库存，热点城市去杠杆。从去年以来，这种“有保有压”的基调已成常态。
我国房地产调控史，最早可回溯到1992年公积金制度全面建立，此后经历了1998年市场化改革，2003年土地出让制度改革。据不完全统计，其间中央政府和各部委曾推出过数十项针对楼市的专项调控政策，地方政府的调控手段更是不计其数。
按照很多从业者的说法，楼市调控政策正从以往的“一刀切”，转变为分城施策。这无疑是调控思路的重要进步。但即便如此，似乎仍难解决“去库存”与高房价间的矛盾。
分析人士指出，我国房地产市场的发展，既有其本身规律，又与经济周期、住房民生、投资风向等密不可分。这也决定了政策的复杂性与多面效果。随着房地产市场迅速进入过剩时代，调控政策也将发生根本性变化。
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