闲置民宅改造成民宿的典范关于闲置农宅，现有四类主流利用方式：
1.改造农村闲置房，开辟为公共文化服务场所；
2. 创新流转制度，解决贫困户住房问题；
3. 以经营理念盘活闲置房，即以出租的形式将农村闲置房屋租给企业、附近的打工者和某些特定群体；
4. 发展特色旅游经济，激活农民闲置房屋等一系列农村要素。
这四种利用方式，前两种实际上是政府主导并进行资金投入，产生的社会效益远远大于经济效益，难以从本质上改变乡村产业的发展结构；而后两种利用方式，则在某种程度上将闲置农宅转变为“资本”，并根据其不同的使用价值，衍生若干发展形态。
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艺术孵化聚落
这种形态源于农民将自己闲置的农宅租赁给艺术家，逐渐产生艺术家集聚的规模效应，最终形成一个特色的
艺术创作村落
。
案例1：宋庄
宋庄
北京的宋庄是国内此种形态的代表，自1994年以来，全国各地1300多个艺术家聚集宋庄，宋庄从此成为中国最大的艺术家集聚地。村民几乎家家都改建了供艺术家租用的工作室。这些工作室，连同后起的艺术馆群一起成为宋庄旅游的核心吸引物，围绕艺术创作而延伸的旅游产业链条也不断拓展。
案例2：
白马湖SOHO公社
白马湖SOHO公社
宋庄的发展形态后来进化