楼市重磅新政策落定 买不买房都应该了解！根据日前召开的国务院常务会议，从5月1日起，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业4个行业纳入营改增试点范围。其中，建筑业和房地产业适用11%税率，金融业和生活服务业适用6%税率。“营改增”将对个人二手房买卖造成什么影响?交易税费到底是会增加还是减少?“营改增”对于一线城市高涨的房价有抑制作用吗?一起看看。
现在二手房交易要缴哪些税
?
目前二手房交易需要缴纳的各项税费包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税和契税等。
其中，营业税
(
不含附加税
)
税率为
5%
。营业税的征收是以住宅全额售价为基数，增值税则有所不同，是以卖出价和买入价税前的差额做基数。
2月
19
日，财政部等发布降低契税和营业税新政，
2
月
22
日执行。其中，营业税方面，个人购买不足
2
年的住房对外销售的，全额征收营业税
;
个人将购买
2
年以上
(
含
2
年
)
的住房对外销售的，免征营业税。
但“北上广深”四个一线城市暂不实施，也就是说，北上广深在营业税政策方面仍实行财税〔
2015
〕
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号文，即个人购买不足
2
年的住房对外销售的，全额征收