瓜分世界——中国房企海外拓展之路前言:
随着国内房地产市场进入“白银时代”，房地产利润率逐步下降，越来越多的中国房地产公司选择了去海外看看，那么究竟都有
哪些公司已经走向了海外？
他们在海外是否获得了预期的盈利目标？又面临着哪些风险呢？
中国资本海外房地产投资拓展地图
从地图中可以看到，中国资本市场已进入四大洲十几个国家进行房地产投资。在以上的投资拓展版图中，主要有以下几类投资群体，不同群体在投资目的上略有差异。
本文将主要分析大型房地产开发商的海外拓展布局、结构以及在投资中面临的风险。
典型房企分析
一
绿地——布局最广、投资规模最大
拓展路线：
拓展模式：
区域深耕、系统开发、针对全球客群
布局计划：
业务已布局到4个大洲、7个国家、11座城市；成熟市场聚焦核心区域，发展中市场建新城；2014年海外收入153亿元，占全年销售6%；2015海外销售目标300亿元；到2020年，海外市场计划将贡献绿地销售收入的25%。
二
万达——扩张速度最快
拓展路线:
拓展模式：
万达海外投资以并购为主、投资为辅。要求与万达产业有关联，如不动产、文化、体育、旅游等；同时要求业务能移植到中国，能在中国获得更快发展。聚焦在高