“营改增”真的来了！对咱买房到底有啥影响？5月1日起,“营改增”试点工作将全面实施,首次涉及自然人缴纳增值税。财政部、国家税务总局日前发出通知,对营业税改征增值税后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据有关问题进行了明确。不少购房者心里犯起了嘀咕,买房的税负将增将减?哪些范围可以免征?怎样才会更省钱?一一为您解答。
首先,了解下什么是营改增?
营改增后,二手房交易需要缴纳哪些税?
目前个人买卖二手房过程中,主要需要缴纳营业税(包括城建、教育附加)、个税、契税。
营改增后,个人二手房交易营业税改为增值税,同时契税和个税的计税依据也将发生调整。
改革后,契税和个税会有怎样的变化?
解读:“营改增”对二手房交易影响有限
财经问题专家王亚宏:营业税改增值税从整体上来看,会增加房地产企业的税收负担。此前房地产企业一直叫苦说自己成本高,不排除企业又一次会将这次增加的成本转移到终端消费者身上。但另一方面,本来房地产市场就面里面临“去库存化”的难题,如果价格再次上升的话,那么会阻碍这一进程的推进。因此如何妥善消化“营改增”带来的合规等一系列内部成本,对房地产企业,尤其是管理能力不足的中小型房地产企业来说是一大考验。而对