【评论】废除商品房预售制度？别天真了！点击上方“和讯房产”可以订阅哦
导读
商品房预售制度的存废之争由来已久，但从来没有地方真那么做过，也根本不会有地方愿意那么做。
这一次，第一个吃螃蟹的又是深圳。
4月26日，深圳市土地房产交易中心挂出一宗商住地块，按照招标要求，
在这宗地块上建设的住宅、商业物业或其他建筑物，不能提前进行预售，而要在竣工并取得不动产权证书后进行“现房”销售，这一地块成为深圳市商品房现售首个试点项目。
单凭一个试点项目能否撼动已存在了22年的商品房预售制度？
中国商品房预售制度始于1994年。
设立预售制的最初宗旨是解决部分房地产企业开发资金不足的问题，以加快城镇住房建设。目前为预售制辩护者所持的主要观点仍然是，取消预售制将降低房地产开发的杠杆效应，导致商品房供应不足，抬高房价。
国家统计局的数据显示，
2015年，房地产开发企业到位资金125203亿元，其中定金、预收款、个人按揭占总到位资金的39.3%，均来自购房者的预付资金，剩余的自有资金和国内贷款分别占39.2%、16.1%。
而在2012年之前，预付资金的占比则一直保持在30%左右。
这说明什么问题？
这表示，占比总资金四成左右的购