父母一定要把房产“卖给”子女，不然就亏大了！！☀ 定期推送
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550万的房子赠与给儿子
居然被征税100万！
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2013年，老张将北京东三环的一套80平米两居室赠与给儿子小张，作为结婚婚房，并办理了赠与及过户手续。
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2016年1月，小张准备将房子出售再换一套三居室，结果发现除了必要的契税、营业税之外，还需要缴纳20%的个人所得税：100万！
整个人惊呆了，有没有？
二手房个人所得税不应该是1%吗，怎么会是20%？
原来，小张是通过接受赠与的方式获得的房产，如果要出售，根据《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知  财税[2009]78号》第五条的规定。征收个人所得税主要有两种方式：
1、查验征收：纳税人能够提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%
这就意味着，小张必须按照超验征收的方式交税。
房子现价八万多一平，网签合同作价达到550万，减去老张当年买房时花掉的30万，减去小张取得房屋时花去的成本20万，必须按照500万的20