中国楼市变局：最大的悬剑轰然落下！最大的悬剑轰然落下！
来源：天天说钱  刘晓博
这个周末投资领域最引人注目的事件，不是一季度GPD增速公布，也不是“多哈石油会议”的临近，而一则来自温州的楼市新闻。
据新京报、温州日报等多家媒体报道，近期温州一批只有20年土地使用年限的住宅到期，在居民前往国土部门续约的时候发现，费用竟然高达当前房价的三分之一。
一套价值300万元的房子，土地续约费用竟然高达100万元。
此消息一出，举国震惊。很多人都表示，这个费用远远超出了心理预期，会影响自己未来购房计划。
一、
那么，“温州土地续约事件”是怎样产生的，法律上又是怎样规定的呢？让我们简单回顾一下。
在中国数千年历史上，多数时候都实行的是土地私有制。所以，不动产问题比较简单，如果有纠纷也主要发生在私人之间。1949年之后，土地、房屋的产权全部收归国有、集体所有。于是，产权关系发生了重大变化。
上世纪九十年代开始，国家决定启动商业化的房地产行业，但城镇建设用地国有化的性质没有改变。于是，
土地使用权就出现了划拨、出让两种转让方式。
政府、军队、公用事业等用地属于划拨，没有使用年限；而居民、企业获得土地的方式为出让，有使用年限。