楼市寒冬下，众筹能否成为商业地产未来融资方向？商
业地产是一个“烧钱”的行业，然而在楼市下行的市场环境下，
银行贷款收紧，房地产信托资金频现兑付潮，这两个房企惯用的融资渠道均显得捉襟见肘
，如何通过新的渠道获得开发资金已经成为了很多开发商迫切需要解决的问题。与此同时，“房地产众筹”正在不断兴起，不仅万达推出了“稳赚1号”，更是有人提出了“众筹购物中心”的概念。那么众筹在商业地产领域，是否能够成为一个新的融资发展方向呢？
楼市遭遇寒冬 开发商传统融资方式劣势凸显
一、拿地就能贷款开发的时代已是过去时
在
经济放缓、流动性偏紧、融资成本提升的背景下，房地产投资高增长已难以为继，楼市的下行让不少房企的资金链频频告急，再加上很多银行此前在房地产行业内投放的贷款坏账率已经居高不下，因此
银行对于房地产企业的开发贷款越收越紧
。目前，各大商业银行对于房地产项目的开发贷款普遍持谨慎态度，除需求依然旺盛的一二线城市仍会继续投放外，对风险较大的二、三线城市和中小型开发商的业务将会进行更严格的审核，必要时不排除暂停的可能。拿地就能从银行贷款的时代已经不复存在，开发商们急需拓展新的融资渠道。
二、房地产信托自身难保房企或也难指望