预售将落幕？中国地产业大考来临一方面，现售制度将减少土地市场的竞争，维持土地价格的相对平稳，降低开发商的拿地成本;另一方面，现售制度拉长开发周期，抬高资金成本，最终或许将转嫁给购房者。
深圳有关部门的一纸说明，拉开了我国商品房预售制度改革的大幕。
5月3日，深圳规划和国土资源委员会(下称深圳规土委)在官方微博上发布了一则《我市开展商品房现售试点工作》的说明。这则说明写道：为深化改革，进一步规范房地产市场，深圳市在全国范围内率先探索商品房预售制度改革，开展商品房现售试点。
值得注意的是，上述试点有着住房和城乡建设部、广东省政府的合作作为背书。这意味着一旦深圳试点取得成效、形成一定模式，或将向其他有条件的城市推行。
实行了22年之久的商品房预售制度如若改变，将对中国内地房地产行业带来地震式的洗牌效果。
预售制度改革启幕
深圳规土委称，在房地产市场发展初期，商品房预售制度有利于加快商品房供应、满足群众住房需求，在促进房地产市场快速发展方面发挥了重要作用。但在实践中，也出现了一些问题，例如货不对板、虚假宣传、质量瑕疵等，甚至有开发企业因资金链断裂导致项目烂尾，损害购房人的合法权益，影响了社会稳定。
出于促进房地产市场