娄底律师贺春林 || 买房交定金要注意这些事项，不然小心财物两空！【贺春林律师，为你提供专业的法律咨询，电话：
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定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。买房交定金要注意什么问题？编为您解答！
一、如何区分房屋认购书中定金与订金？
(1)在“房屋认购书”中约定的为“订金”：
《商品房销售管理办法》(2001年6月1日起施行)第二十二条第二款规定：“房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受方收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受方返还所收费用;当事人之间另有约定的，从其约定。”此种情况下，买受人可与出卖人详细约定“订金”的性质，否则到时想要主张“定金”的权利的话，将不会被人民法院支持。
(2)在“房屋认购书”中约定的为“定金”：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(2003年6月1日起施行)第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方的原因未能订立商品房买卖合同，应当