辣评丨警惕二线楼市"三高"症状在一线城市房地产调控政策收紧同时，“余热”向外扩散，二线城市房地产市场急剧升温，出现了“房价涨幅高”、“地价溢价率高”、“投资投机客比例高”的“三高”症状。在房地产市场基本面未发生显著变化情况下，二线城市楼市“三高”症状，将导致市场供求关系扭曲错位，值得高度警惕。
据国家统计局发布的2016年3月全国70个大中城市房价数据，厦门、合肥的房价环比涨幅分别为5.4%、4.6%，超过沪深，领涨全国;南京、杭州、天津和福州等二线城市房价环比涨幅也在前十。同时，南京、杭州、厦门、合肥、苏州等二线城市土地市场异常活跃，地价溢价率大幅上升，近日成交的合肥某地块溢价率达400%，苏州某地快溢价率达319%，地价超越房价已成为普遍现象。还有，在房地产市场急剧升温背后，外地购房比例也在高位，2015年厦门外地购房比例超过60%，惠州和东莞的住房深圳户籍购房比例超过50%，显示出巨大的投资投机炒作力量。目前看，年初一线城市楼市“发烧”所引发的示范效应，并不会因为一线城市房地产调控政策突然收紧而自发衰减，反而还会溢出扩散，带动二线城市、三线城市住房交易升温，一定程度推动住宅库存的消化。
但历史经验表明，