超级大盘=超级社区？楼盘大未必等于楼盘好3月23日，北京市超级社区之一天通苑拟赴港上市，公司已向港交所提交了招股说明书。天通苑这种仅管理单个社区，却选择登陆资本市场的物业公司十分罕见，那么这个超级社区到底怎样超级？才能支撑其物业公司申请上市呢？
在很多年前，房价君曾经听北京的朋友十分自豪和钦佩的与我说起过天通苑这个社区，出于好奇百度了一下，原来这个社区的总建筑面积超过1000万平方米，2015年常住人口超过28万人。虽然其物业公司仅管理了这一个社区，但却是北京在管面积最大的物业管理公司，怪不得能有如此自信去申请在港上市呢！
天通苑是北京首屈一指的超级社区，而贵州省贵阳市的花果园项目则是号称全国第一大盘，总建筑体量达到1830万平方米。以花果园规划的35万常住人口为例，这样的规模足以抵得上贵阳市修文县人口的总和。
开发这类超级社区因为开发周期较长，有利于开发商进行口碑传播，从而带动项目的销售。但由于这样的超级社区很难位于已成熟区域，开发商在打造前要对区域需求作出精确判断，并提供更多的产品附加值。“超级社区不是任何一家开发企业都能驾驭，必须拥有系列的资源嫁接和整合能力。
天津的超级社区和超级大盘
这种规模很大的房