现代农业地产的四大创新业态2015
年农业热点持续不断，“农村电商”、“新农人”、“土地流转”、“农业众筹”、“职业农民”等不断成为市场热衷的话题。农业火爆的原因主要有三点。一是
政策支持
，
2015
年中央一号文件鼓励农产品溯源体系建立、发展农村电商、创新农产品流通方式和加大农业科技创新等。二是
资本助推
，尤其是资本对农业电商的追捧，如联想控股千万美元投资云农场。三是
农业品牌化
，如“褚橙”、
“壹号土猪”等。但狂热的市场下，无论是大佬还是资本都只是为夺取未来发展的战略地位，“农业
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资本”要想破局仍面临巨大挑战。东滩顾问认为，究其原因在于农业发展面临着四大困境。
首先是农业生产之困。
从根本上讲，中国农业生产主要受制于两方面：
一个是农业土地问题，另一个是农业机械化问题
。前一个问题是后一个问题的基础，因为只有土地流转，实现土地“化零为整”，才有利于在规模化的土地上实行生产机械化。对此，十八届三中全会提到将赋予农民更多财产权利，包括土地可以流转、承包经营权可以抵押和担保等。据统计，
2011
年美国单位土地粮食产量为
7000KG/
公顷，而中国只有
5500KG/
公顷，可见中国仍需依靠科技提高