停车位能对外出售吗？小区居民都在关注小区停车位能不能卖给外人？
业主装修物业公司该不该收装修押金？
昨日，省人大常委会《湖北省物业条例（草案）》基层立法听证会在襄阳举行。针对草案中的相关规定，来自社会各界的20位听证陈述人和4位旁听人，进行了近3小时的激辩。
1
小区车位能否出售？
草案规定，
物业区域内规划停车位、车库，不得销售给业主以外的单位和个人
。
满足业主需要后对外出租的，应由业主大会决定。违反条例出售、出租车库、车位的，没收违法所得，
并处违法所得一倍以上三倍以下罚款
。
正方
小区车位除了不能对外出售，对外出租前也应告知全体业主；业主若要租赁、购买已出租的车位、车库，
物业应当保障业主的优先权利
。
反方
对于满足业主需要后的规划停车位不得销售给“外人”不符合物权法规定；并且，对于是否满足业主需求的判断，在实践中缺乏可操作性。
折中
业主大会在制定对外销售、出租、临时停放停车位管理规则时，
应预留20%的停车位不用于长期出租或者出售，而是作为业主新增车辆的备用车位
。
2
物业能否向业主收取装修押金？
草案规定
，
物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主，不得以任何形式收取