【辣评】“沪九条”出台满月，上海楼市发生了10大怪相【辣评】“沪九条”出台满月，上海楼市发生了
10
大怪相
4
月
25
日“史上最严”楼市新政“沪九条”发布，其中，重点涉及的调控措施有：落实差别化的信贷政策，对于拥有一套住房再次购买普通商品住宅首付比例调整至
50%
，非普通二套房的首付比例提升至不低于
70%
；严格执行限购政策，对于非上海市户籍居民，缴纳社保及税务的要求从
2
年提高到
5
年。
至今为止，“沪九条”发布执行已经满月，从“沪九条”发布前后上海楼市的变化情况来看，应该来说前后有很大的不同。同策咨询研究部总监张宏伟认为，总结下来，“沪九条”发布之后，无论政府对于“沪九条”执行层面，还是一手房市场、还是二手房市场、还是中介公司，上海楼市的方方面面均发生了变化，具体来讲有以下十大变化：
第一、“沪九条”后，房企积极抢收客户。
“沪九条”后，一方面房企高调称继续看好上海房地产市场，另外一方面纷纷加快推盘力度，积极抢开盘抢客户，制造楼市仍然热销的楼市假象，实际上，由于“沪九条”政策面收紧，符合政策条件的客户真的不多了，房企现在不抢收客户，待市场进入调整期后企业就处于被动局面了。
第二、“沪九条”发