【评论】卢锋：中国房地产市场何去何从？就一线城市房价来看，长期的政策需要反思房地产传统供地制度的局限性，加深认识和探索房地产供给侧结构性改革的紧迫性，提高市场供地调整和反应能力。
|来源：《小康》四月刊下
|作者：卢锋
北京大学国家发展研究院教授
中国的房地产市场，实际上在前一段时间出现了回落，并被看作了整个中国经济的回落。但是到了今年年初，房地产价格出现了明显的整体性的正增长，环比的数据也在支持这样一个判断。
对于这个问题，我认为有两点需要注意：第一，这次的回升，在不同的城市群是不一样的，分化很严重。比如，1月份一线城市同比增速已经飙升至接近24%，而二线城市大概是2.5%，三线城市依然在负增长，一二三线城市冰火两重天，差别非常大；第二，进一步分析一线城市的飙升，彼此的情况也有差别，基本上可分三类，广州和北京的同比增速相对比较低，在10%左右，上海处于第二梯队，为18.2%，深圳情况比较惊人，增速高达52.7%。
上述是同比的数据，环比的数据同样呈现这种特征。环比数据的这种变化意味着，如果没有一个外部力量使之发生变化的话，这种形势会进一步发展。伴随着20%到50%的增速，房地产市场会怎样？这一问题必然会带来