毕节律师翟文丹 | 【微言普法】怎样判断房屋买卖合同的第三人是否为善意？毕节律师
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2016年3月1日起施行的《最高人民法院关于适用<中华人民共和国物权法>若干问题的解释（一）》第十五条规定：
受让人受让不动产或者动产时，不知道转让人无处分权，且无重大过失的，应当认定受让人为善意。
真实权利人主张受让人不构成善意的，应当承担举证证明责任。
第十六条规定：“具有下列情形之一的，应当认定不动产受让人知道转让人无处分权：
（一）登记薄上存在有效的异议登记；
（二）预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意；
（三）登记薄上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项；
（四）受让人知道登记薄上记载的权利主体错误；
（五）受让人知道他人已经依法享有不动产物权。
真实权利人有证据证明不动产受让人应当知道转让人无处分权的，应当认定受让人具有重大过失。
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