国内外养老地产如何融资？本文源自《城市开发》杂志2015.12期
文/任亚飞 北京天佑安康养老运营有限公司
伴
随中国人口老龄化程度的日渐加深和房地产行业的转型，养老地产作为细分市场的市场价值正不断凸显，加之近两年来国家从政策层面也出台了许多扶持型政策，越来越受到众多投资者的青睐和关注。
但是，由于养老地产项目前期投资大、周期长、回报率低等特点，使养老地产难获银行资金的青睐，即使借助民间资本，但高昂的融资成本令众多养老地产开发商望而却步，融资问题已经成为制约养老地产飞跃发展的关键瓶颈之一。
如何在目前的政策环境下实现养老地产与金融/资本市场的顺利对接？是否有可供借鉴的比较成功经验和可行的操作模式？针对这些行业热点问题，欧英明德组建专业的养老项目融资研究小组对养老地产融资模式和融资渠道策略开展探索性研究。
养老地产的融资特征
房地产行业常见的融资渠道，主要分为外部融资和内部融资，内部融资是指企业所拥有的财产，外部融资主要指央行贷款、股票的发行、典当的融资、预收的账款、债券融资以及房地产信托融资。
和一般的房地产相同，养老地产属于主题地产，本质上是属于商业地产的范畴，也是非常注重资金实力的行业。
其融资过程及方式