营改增，都是坑！商业地产运营管理必须关注的10大问题2016年3月24日，财政部、国家税务总局联合发布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号文）（以下简称“通知”），正式确认了房地产业适用的增值税税率和政策。该文件将于2016年5月1日生效，2016年6月25日为第一个纳税申报期限，给予房地产企业准备的时间不足一个半月。
商业地产招商运营是目前许多房企的核心业务之一，通知所附《营业税改征增值税试点实施办法》明确了租赁境内不动产属于“在境内销售服务、无形资产或者不动产”，应列入征税范围。2016年3月31日，国家税务总局公布了《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》（以下简称“暂行办法”），对不动产取得时间、纳税人类别、不动产地点、如何预缴税款、如何申报纳税等做了进一步细化明确。至此，商业地产租赁经营将全面开启营改增新篇章。
商业地产租赁适用营业税和增值税的简要比较
过渡性政策
对于不动产经营租赁，通知明确了过渡期适用的计税政策，暂行办法随后对于该过渡期政策进一步明确，具体为：
——  一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照