房价已成强弩之末2015年来，中国房地产市场出现了罕见的分化态势：一线城市和部分二线城市房价快速上涨，但其他城市则面临“去库存”的巨大压力，一些城市房价出现较明显下跌。
2015年来，中国房地产市场出现了罕见的分化态势：一线城市和部分二线城市房价快速上涨，但其他城市则面临“去库存”的巨大压力，一些城市房价出现较明显下跌。而在这轮之前，各城市房价趋势高度一致。在笔者看来，这一态势可能成为房地产的“新常态”，其中可能蕴含多重信息。
一是未来几年全国房价难再普涨。从房地产市场大格局看，供不应求的总量关系已经发生逆转。全国二、三、四线城市新房供应迅猛扩张，中小城市、乡镇更是大干快上，空置存量惊人。春节回家的读者，应该已亲眼所见。总体看，随着农业技术进步，经济社会发展对土地的依赖有所下降，土地投放更加灵活。即便特大城市有一些特殊性，房价继续坚挺，但考虑到其他绝大多数城市，全国范围内房价已难重现普涨。当然，部分城市某些学区房的市场需求仍可能较大。
二是人口因素已经衰减。从人口总量看，虽然仍在增加，但增速已从之前8%~9%降至5%左右。从人口结构看，进入老龄化社会后，社会购房需求也将随之下降。
三是大城市房价短期几无快速上