提前还贷有门槛 签订购房合同需注意违约金对于购房者而言，能买到称心如意的房子是最高兴的事，谁都不想在买房上面发生分歧，但是有很多购房者在购房违约金上与开发商发生过分歧，也有很多购房者在贷款买房之后就提前还贷是否有违约金发生过纷争。那么在买房过程中各项违约金究竟如何计算，在签署购房合同或者贷款合同时违约责任这一块又要注意哪些问题呢？
简单来说，在买房过程中合的违约主要表现在：一是一方无正当理由不交或不收房；二是一方无正当理由不适当履行。
新房中的违约金
在购买新房的过程中，签订购房合同的当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，此时就需要支付一定的违约金。
作为开发商来说需要承担违约金的主要有三个方面
逾期交房、逾期办理两证
按照物价局的有关规定，交房的日期是以销售合同约定的交房日期或开发商通知交房的日期为准。也就是说，如果在上述日期内不是由于买方的原因导致交房不成的，就应视为逾期。
规划、设计擅自变更
实际交付中，变更规划、更改住宅公用部位设施、导致园区的绿地花园没了、公共停车位被无端占用等等。
提醒诸位购房者，需要注意样本合同中“广告宣传内容