☆什么消息？让上海人听了睡不着觉是什么消息呢？就是
昔日地方第一大税——营业税退出历史舞台，
全面营改增。或许你会说营改增是什么自己都不清楚，简单的说就是改收营业税为增值税,涉及公司和个人生活。当然，其中与我们市民关系最大的自然是房地产行业啦！
房地产行业实施营改增，简单来说，就是我们买房时需要交纳的税费减少啦~\(≧▽≦)/~
首先，先跟小编一起了解一下什么是普通住房。
上海现行普通住房标准
可以享受优惠政策的普通住房应同时满足三个条件：
1、
房屋需为五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
2、
单套建筑面积在140平方米以下；
3、
实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。
接下来就到契税变化部分啦~~
举个“栗子”
营改增后，个人二手房买卖维持5%的税率，所以税率保持不变，但是税负却减少了。
比如，一套计税价100万的房子，过去征收营业税5%，计税公式为100万×5%，应缴
5万营业税
；营改增后，计税公式变为100万÷1.05×5