【重磅】营改增来了，房地产业有哪些政策要点？十问十答让你一清二楚！《营业税改征增值税试点实施办法》日前公布，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人纳入营改增试点范围，想知道各大行业有哪些必知的政策要点，广东国税营改增十问十答系列帮你解答！
房地产业营改增十问十答
问题一：什么是房地产业增值税纳税人?
答:在中华人民共和国境内销售、出租不动产的单位和个人，为房地产业增值税纳税人。
问题二：房地产业的征税范围包括什么?
答:根据《销售服务、无形资产、不动产注释》的规定，房地产业主要涉及以下税目：
（一）转让不动产所有权的业务活动适用销售不动产税目；
（二）具有融资性质和所有权转移特点的不动产租赁活动，适用租赁服务税目中的不动产融资租赁服务税目（不含不动产融资性售后回租）；
（三）在约定时间内将不动产转让他人使用且租赁物所有权不变更的业务活动，适用租赁服务税目中的不动产经营租赁服务税目。
问题三：房地产业的税率和征收率是什么?
答:纳税人销售、出租不动产的适用税率为11%;小规模纳税人销售、出租不动产，以及一般纳税人提供的可选择简易计税方法的销售、出租不动产业务，征收率为5%。
问题四：取得不动产如