世方月报丨世方商业地产市场月报2016年3月刊出炉啦！一、政策解读
金融政策
财政部：发布营改增新政 购房不足2年按5%全额征收
3月24日，财政部与国家税务总局下发《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》明确，自今年5月1号起，将在全国范围内全年推开“营改增”试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等行业全部营业税纳税人将纳入试点范围。
新政规定个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
而仅适用于北上广深四个一线城市的规定为：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
政策解读
营改增对于房地产开发企业来说，无论是销售不动产还是出租不动产，原适用营业税税率为5%，现一般纳税人销项税税率为11%，税负是否增加则要看进项税的抵扣情况。本次“营改增”细则对房地产企业影响最