政府把去库存的核武器都拿出来了，你还用不好就真的完了！去库存的战争正进行的如火如荼。
各地政府利好出尽，有免税费的、有直接给买房人发钱的、有方便公积金贷款的、有政府回购的……但所有这些政策有效的前提是：购房成本下降后，该地确实存在着购房需求。
如果你剩下的房子是住宅，而当地住宅饱和；你剩下的房子是商业，当地商业过剩；你剩下的房子是写字楼，当地写字楼过剩……那么上述所有这些利好就都无用了。
还能怎么办呢？
明源君认为，所有利好里，最应该被房企重视的，是许多地方政府出台了可以改变项目性质、土地性质的政策。这类政策在过去几乎是不可能的。
这类政策的出台意味着，只要当地还有一种房子能出售、出租出去，你就可以把你的库存变成这类房子。
有地产人会说“我的产品可能没法改造了”，看完明源君的稿子，你会发现，没有什么不可能……商业可以变成住宅、厂房可以变成文化创意产业园、孵化器、农舍也可以变成酒店……而且一个大项目改造成功，往往可以带动周边的市场，比如如果一栋写字楼改造成创意园区火了，周边的住宅也很可能得救了。
从不可能变成可能的政策
改变土地性质、改变项目性质，在
2015
之前曾经是一件非常难的事情，几乎不可能。
前几年，