将农村住宅卖给城里人　反悔后应否支付差价损失2010年，村民曾某将自己的农村房屋卖给城镇居民叶某，叶某知道所购房土地为集体土地，仍在支付全部价款后入住。2013年，该地区被政府划入规划拆迁区。曾某以双方房屋交易行为不合法为由，诉请法院确认其与叶某的房屋买卖无效，要求双方互相返还。叶某则认为原告应赔偿经济损失，即房屋价格逐年上涨带来的差额损失。法院审理认为，对叶某主张的房屋价格逐年上涨带来的差额部分不应支持，曾某应返还购房款及按同期银行贷款利率计算的利息损失。
笔者认为，上述房屋买卖被确认无效后，双方依据合同取得的财产应予以返还，叶某主张房屋差价损失没有法律依据。
首先，买受人的购房款应当予以返还。
《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》指出：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”而合同法第58条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”上述房屋买卖合同被