盈科律师年青 | 交完定金了能要求退房吗？【盈科律师年青，为您提供专业的法律咨询：13604309699】
1
、订金
(
定金或认购金
)
阶段能退房吗
?
当购房者已经交订金
(
定金或认购金
)
，但还没签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金
(
定金或认购金
)
，但没有说明 所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。
如果卖方所售项目有《预
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销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。姜涛与刘桂林
(
刘桂林博客
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刘桂林新闻
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刘桂林说吧
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律师认为，这种约定有违公平公正的原则，应属强迫交易的行为，这种情况如卖方拒不退还定金，购房者可直接向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的。
2
、购房者退房时定金怎么办
?
按照合同约定，定金是可不退的。因为定金具有惩罚性质，是对违约者的一种惩罚。法律是公平的，只要你与对方签订了合同，你就要按照合同的规定去履行，你不去履行，那么就是你违约在先