绝对好消息！！能让千万山西人高兴地睡不着觉！！山西热点
从2016年5月1日起
营改增改革就要开始在不少行业试点了
其中跟我们老百姓关系最大的就是房地产了
2016年5月1日起
山西就要开始实施
二手房买卖营业税改征增值税了
简而言之就是
我们买房需要缴纳的税费减少啦！！！
契税变化
看完了政策变化
估计还是有很多朋友搞不懂
到底什么是普通住房
什么是非普通住房
满足下面任意一个标准的就是非普通住房啦：
第一，住宅小区建筑容积率在1.0以下
第二，单套建筑面积在144平方米以上
第三，实际成交价格
高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍
营改增对照表
VS
总的来看，对于个人二手房的交易和个人出租不动产来说，“营改增”后二手房缴税可是
只降不升的
，对要买房的盆友们来讲可是一个好消息！那么，政策实施后到底能给我们省多少呢？来看小编给你举的例子吧~
举个栗子
根据增值税的算法
销售额＝含税销售额÷（1+征收率）
应纳税额＝销售额×征收率
以一套售价100万元
（含税、购买不足2年）的住房为例：
增值税额为（100÷1.05）×0.05＝4.76万
而此前营业税按总额5%征收
应纳税额为100×0.05=5万
算