房地产税计税依据公布，上海宁的房子该如何缴税，缴多少？尽管上海宁很早就知道营改增要实施，
但5月1日的时间窗口越来越近，
财政部、国税总局公布营改增税种的计税依据，
你知道房产交易增值税如何缴，缴多少么？
房地产税计税依据公布
房子出租交易如何缴税？
“
“营改增”后个人二手房交易将维持5%的税率不变。对于不满两年的住房，增值税是售价的5%；对于两年以上的住房，免征增值税（一线城市除外）。一线城市
满两年不满五年的住房对总价增值部分征收5%的增值税，
满五年的住房免征增值税。
”
小喵先分析一下上海二手房交易营业税和增值税的区别：
营改增前营业税（价内税）
以售价300万元房子为例，征收5%的营业税，缴税公式300万×5%，即缴纳15万元的营业税。
营改增后增值税（价外税）
1、
不满两年的住房。
仍以售价300万元的房子为例，税率5%， 缴税公式【300万/（1+5%）】×5%，即缴纳14.28万的增值税。（再次转让该房时，14.28万增值税计入房产原值）
2、满两年不满五年的住房。
买入时价格为300万元，出售时该住房涨到了400万元，税率5%，缴税公式（400-300-14.28）万×5%，即4.28万