商业用房如何改为租赁住房？ 不要让政策变为空文点击上方“芜湖搜房网”蓝字
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国务院常务会议确定，实行购租并举，发展住房租赁市场。发展住房租赁企业，支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务。鼓励个人依法出租自有住房。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。
这是中国政府在住房市场化改革进行了近20年，以及结合当今房地产市场所面临的问题之后，发展理念上的一次转变。其中两方面的内容将引发特别关注，甚至可能引发争议。
一是鼓励个人依法出租自有住房。
这实际上已经否定了过去多年一直遏制投资性需求的政策导向，没有投资者，个人可供出租的住房从何而来?
但个人住房出租市场层面的问题是投资回报率较低，政策方面的顾虑是未来的房地产税怎么征收?
本来投资回报率已经较低(且现在出租个人住房就要交房产税)，未来还有房地产税，甚至土地到期后可能还要再缴一笔土地出让金。如此不安全不稳定的预期，谈何鼓励和发展呢?
因此，官方必须对房地产税立法，以及土地使用年限到期之后续约问题，尽快有一个清晰的立法和政策思路，稳定市场预期。有恒产才能有恒心，反之亦然。
二是允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。
这将会引发极大关注和争议。
谁能改?怎么