地产白银时代，开发商如何找到客户﻿
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郁亮说，白银时代，找到客户是最大难题！万科要保持找到客户的能力，构建自有客户资源平台，掌握自己的命运！他道出了千亿房企老总的忧虑与灼见！让我们从地产专业视角寻分析深层次原因，探讨找客难题的破解之道。
一、郁亮：地产白银时代，最难的是找到客户
解读：地产白银时代，房地产从卖方市场转为买方市场，供需关系发生了很大变迁。归结起来，客户方面有三点变化。
首先，客户少了。
产品供过于求，人们的住房需求得到一定程度的满足，客户对产品的选择权重和自由度都在加大。
其次，客户远了。
城市核心区开发接近尾声，郊区盘越来越多，离城市传统聚居区越来越远，开发商集客的难度和成本都在上升。
最后，客户变了。
85后、90后这些互联网原住民都跑到了云端，他们是刚需盘的主要购买力量。开发商投入巨资在传统的广告和渠道上，却面临来访寥寥的尴尬。
白银时代，开发商需要自建客户资源平台，全面构筑吸粉拓客、带客到场、成交结佣、售后服务的营销新模式，对外整合中介、网站、报纸等资源，对内调动员工、会员、业主、合作伙伴，全民卖房，按成交签约结