楼市“去库存”半年记：效果未彰 风向将变以中央最高决策层首次提出去库存的时间（2015年11月10日）计算，时至今日，楼市去库存刚好推进半年。不过，如果现在清算政策成果，最新数据看上去并不理想。
“目前部分城市库存去化周期还在20个月左右，最高的达到33个月。而南京、合肥、苏州等城市库存去化周期却不足4个月，已经出现库存不足的局面，” 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这一数据并未涵盖四线城市，真实的去库存水平只会更为严峻。
与此同时，一二线楼市却如同蒸腾在炉火之上的锅具，使得一系列降温动作似乎理所当然。
4月25日，南京发改委正式坐实“限价”政策，为加强房地产市场引导，设置8%~12%的房价“涨停板”。尽管政策的具体细节语焉不详，但政府的态度已然明了，“限”字当头，南京的楼市暂难跳出大格局。
“目前一二线城市楼市过热已引起了中央关注，南京出台楼市政策绝不是最后一个，未来部分热点二线城市再出收紧政策已是大概率事件。”一位接近相关主管部门的业内人士告诉和讯房产，从目前来看，中央层面的政策风向很可能在今年下半年有所变化。
向左还是向右？
“楼盘申报均价每平方米2万元以下的，年化涨幅不宜高于12%；每平方米2万