七类房千万慎买朋友L前几天讲了个买房故事：他的一个朋友去北京南四环附近看房，惊讶地发现，紧临的两个项目单价竟相差数千元。L君说，价格只是买房的参考指标之一，当年北京星河湾开盘时，售价比周边商品房贵了一万多，但照样大卖。
3月底央行调整房贷政策以来，市场出现了明显的回暖趋势，看房人数多了，成交也上来了。值得提醒的是，不管你是想投资还是自住，以下几类房子千万要慎重，不能只图便宜，否则真的可能会吃大亏。
一、小微房企开发的项目
为什么说“小微”房企呢？实在是因为，有的房企太小了，旗下就只有一个项目，前不见古人后不见来者，念天地之悠悠，赚一票是一票。
这种房企开发的项目，是烂尾楼和工程质量问题的高发地带。一方面，开发商因为小，资金实力不足，一旦市场或自身有个风吹草动，极容易造成资金链断裂；另一方面，还是因为企业小，产品营造能力、工程管控能力相对较弱，出现工程质量问题、承诺的配套无法兑现等等，也就不足为奇。
最近几轮楼市调整，趋势是强者愈强弱者愈弱，被洗出去的就是这些小微房企；市场盛传的跑路、自杀的房企老板，也基本是这些小微房企的。
二、抠门的大开发商
小微房企问题重重，大企业未必就让人完全放心。商人重利，爱惜品牌、目