解密中海并购中信地产经济观察报 余舒虹
中海地产3月中旬宣布并购中信旗下住宅地产业务，包括中信地产及中信泰富旗下地产业务，交易对价为310亿元，涉及总资产逾千亿。
并购双方如何算计这一笔大生意？未来双方的业务整合是否会得出1+1＞2的结果？
中海为何并购中信地产？
3月14日，中海地产和中信股份双双发布公告称，中海全面收购中信旗下中信地产和中信泰富的住宅物业组合，交易对价预计为310亿元。中海地产获得中信布局于25城、总建筑面积为2400万平方米的土地储备。中海拟采用“股权+资产”的交易形式，拟向中信配发10%的股份及转让价值约61.5亿元的资产。
据中海内部人士透露：本次收购中信的资产包，共涉及25个城市，约2400万平方米土地储备，大部分位于一二线城市，其中，北京、上海、广州、深圳、佛山、苏州、青岛、大连、天津、成都10个城市的土地储备约1800万平方米，占整体的75%。
在全行业千亿级以上房企中，中海的土地储备最少。截至2015年底，中海的土地储备总建筑面积4144万平方米（不含中海宏洋），如此单交易完成，中海的土地储备增长58%。
克而瑞分析师房玲认为，此次并购的中信地产土地储备有很多位于北上广深四个