【房向头条】房地产刚需断崖后楼市4大趋势（判断何时买房必看）一直以来，房地产界有一个观点：由于大量刚性需求存在，支撑了我国房价长期上涨的趋势，因此中国房价只涨不跌。
来源：集思录
一直以来，房地产界有一个观点：由于大量刚性需求存在，支撑了我国房价长期上涨的趋势，因此中国房价只涨不跌。2013年全国楼市开始全面下跌之后，这种观点转化为：一线楼市人口始终净流入，刚需支撑一线楼市房价只涨不跌。我们先假设这种观点是正确的，也就是一线楼市刚需永远正增长从而推动一线楼市只涨不跌。
根据中国妇联发起的《中国幸福婚姻家庭调查报告》，我国平均结婚年龄为26岁。北京等东部发达省份结婚相对较晚，其中北京约为27~28岁。根据多项调查研究以及人们的常识可知，全国也包括北京等一线城市首套房置业业主，也就是所谓刚需，其购房的最主要目的是结婚，其首次购房年龄也均为结婚年龄附近。据光大银行与某地产公司市场研究中心发布的调查显示，北京首套房贷者平均年龄仅为27岁，与平均结婚年龄28岁高度一致，再次证明刚需买房的主要目的是结婚。再结合北京等一线城市超前购房的现实情况，本文
把常住人口中20~29岁年龄段人群视为北京（或其他一线城市）购房刚需人群