燕郊房价的涨幅凭什么可以高过深圳？2015年初，燕郊房价还在万元出头的水平徘徊，仅1年多的时间，整体市场就已经突破2万元/平米，最高报价达2.7万元/平米。特别是自去年5月北京机关单位搬迁通州的消息外传之后，紧邻通州的燕郊房价更是直线飙升，房价上涨幅度达100%。
楼市的疯涨同样发生在一线城市的深圳。国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示，自2014年12月以来，全国总体房价持续上涨，北上广深四个一线城市及部分二线城市涨幅明显，尤其是深圳涨势迅猛，2015年一年同比涨幅达47.5%。
那么，过去一年，作为河北廊坊的一个镇，燕郊的房价涨幅凭什么比深圳还高?
房价涨不涨，政策为大。去年8月通州“北京市行政副中心”的地位确定以后，紧接着通州住宅限购。作为距离通州仅一河之隔的燕郊，不限购且价格相对较低，无疑成为接纳通州外溢人口的上上之选。再加上，2015年以来，央行连续五次降息，首付两成等政策利好接连惠顾，燕郊承载了部分意向京东置业但无力承担市内高房价的刚需人群。
其次，投资客的嗅觉是敏锐的，消息是灵通的。他们清楚的知道“楼市越限、房价越涨”的道理，早就听闻了“首都副中心”的传言，看准了通州以东楼市这片价值洼地，