【王牌说市】上官同君：二孩政策让房地产去库存很纠结编者按：
近期，王牌智库首席专家上官同君接受河南商报专题采访，就二孩政策发表看法。
上官同君说，根据以往的经验，国家宏观政策对楼市的直接影响一般都会滞后半年以上，二孩政策出台后，预计会促使开发商加紧促销小户型。如果房企去库存营销策划不当、对当前去库存市场研究误判，可能会直接造成部分户型滞销。
二孩政策的实施，会不会促使开发商调整商住房户型设计比例？
对此，房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君表示，根据王牌地产研究院针对二孩政策对楼市影响的专题研究成果可以看出，二孩政策对老百姓购房心理确实产生了根本性的影响，这可以从三个层面来分析：
首先是90平方米左右的小三房户型将会受到追捧，这是国家宏观政策影响住房消费的最直接变化；其次是改善型需求——大三房户型需求会增大；第三是二孩政策对享受政府保障的低保家庭以及夹心层住房需求的影响，会推动政府对保障房建设的相关政策进行修正。
上官同君说，根据以往的经验，国家宏观政策对楼市的直接影响一般都会滞后半年以上，
二孩政策出台后，预计会促使开发商加紧促销小户型。
如果房企去库存营销策划不当、对当前去库存市场研究误判，