"营改增"全面铺开后 房地产行业税负或下降15%"营改增"全面铺开后
房地产行业税负或下降15%
从房地产行业来看，此次“营改增”试点主要在二手房交易、房地产企业开发以及不动产抵税等环节影响房地产行业
本报记者 孙华
“5月1日全面实行‘营改增’后，对房地产行业整体影响偏利好，对房地产企业来说，短期体现为税负下降，长期体现为地价上涨。”
华泰证券
房地产行业首席分析师谢皓宇在接受《证券日报》记者采访时表示。
“营改增”是今年确保积极财政政策更加有效、着力推进结构性改革尤其是供给侧结构性改革的重头戏。在2016年政府工作报告中提出的第一项改革措施，就是全面实施“营改增”，即从5月1日起将试点范围扩大到建筑业、房地产业等行业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保行业税负只减不增。短期来看，
“营改增”影响企业税负的四个关键要素是：毛利率、可抵扣成本占比、销项税率、进项税率。
从房地产行业来看，
此次“营改增”试点主要在二手房交易、房地产企业开发以及不动产抵税等环节影响房地产行业。
银河证券认为，实行“营改增”后，可以为多数房地产企业减负。由于营业税为价内税，计税基础是企业的含税销售额，而增值税为价外