调控楼市≠房价会跌，最多涨得比较慢！上周，房价领涨全国的深圳、上海双双发布了楼市调控政策，多部门联合参与的姿态似乎表达了政府调控房价的坚强决心。以至于有人惊呼：楼市要变天？房价要大跌？今天，小编要说的是：再严格的调控，楼市也变不了天，只不过是从“疯牛”回归“慢牛”。房价不会下跌，只不过是从“暴涨”回归“慢慢涨”。
历史证明，限购并不能降低房价
房价真的不会下跌么？当然是真的！
在经济学上，没有任何一条理论可以解释限制购买条件可以压低价格的。如果房价这么容易跌下去，过去多年时间早就跌了不知道多少回了。历史告诉我们，限购政策调控后，房价上涨的速度会短期减缓，但从长远来看，往上走的趋势不变，限购政策对房价的控制只是短期有效。
以上海为例，政府第一次使用限购政策是在2010年，从上图中，我们可以看到，第一次使用，效果立竿见影。2010年到2011年之间，上海房价增速陡然下降，并且直到2012年都维持较低水平。
但是，在2012年后，限购政策的短期效应逐渐退去，房价又开始以每年10个点左右的增速涨，并且增长速度越来越快。
一而再，再而衰，三而竭。虽然2013年上海出台了新的限购政策，但实际上对于房价增速的影响几乎可以忽