新天地何以成为新天地？请看详细的上海太平桥地区旧城改造历程研究杨友仁，张智惠. 后社会主义城市空间再结构：上海太平桥地区旧城改造个案研究
. 都市与计划. 2003 Vol.30, No.2.
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摘要
本文检视 90年代上海具有代表性的卢湾区「太平桥地区旧城改造计划」与刻意维持旧有「石库门」建筑形式的「新天地」都市更新个案，以探究上海城市空间急遽转变的驱动力，以及公私部门连手推动都市更新的实际运作机制。本文指出「新天地」貌似历史建筑保护的空间塑造基本上是出自于资本积累的逻辑，以及将建筑形式转化为房地产象征经济的商业操作，在急欲摆脱城 市发展历史所积累之住房问题以及达成市政建设目标的脉络下，上海市政府大量引进房地产外资 投入旧城改造，在过程中萌生了公私部门持久性合作的亲成长联盟，并启动着中国版本的缙绅化 与郊区化现象。本文提出一个阐释90 年代政经体制转轨下之中国大陆城市空间发展机制与地方政 府和外资等作用者角色的「租隙竞逐政权」模型，以探索具有中国特征的都市治理权力结构，并与相关理论展开对话。
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上海市旧城改造的政策脉络
上海市中心城区乃在租界时期形