夫妻房屋产权的认定及处理一、
婚前一方购买的房产
，除夫妻双方有特别约定的，属于购买方的个人财产。  二、
婚后购买的房产
，除夫妻双方有特别约定的，无论登记在一人名下还是双方名下，均属于夫妻共同财产。
三、
夫妻一方婚前签订房产买卖合同
，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记于首付款支付方名下的，离婚时该房产由双方协议处理。协议不成的，房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由
产权登记一方对另一方进行补偿
。
四、
涉及父母出资或者权益的
：
1、
结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
2、结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
3、
结婚后，由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该房产应认定为夫妻一方的个人财产。
4、
结婚后，由双方父母出资购买的房产，产权登记在一方子女名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共