二季度市场展望：一线城市将趋理性 二线城市热度升温第一部分：2016年一季度中国房地产市场形势总结
1.	政策环境：中央分类指导地方因城施策，一线楼市限购收紧
(1)	中央：信贷财税政策调整促消费，支持刚性和改善性需求
两会政府工作报告提出要完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策，适应住房刚性需求和改善性需求，因城施策化解房地产库存，促进房地产市场平稳运行。
2月央行货币信贷再宽松，在不实施“限购”措施的城市，首套房商贷最低首付比例可向下浮动5个百分点至20%，二套房商贷最低首付比例降至30%，进一步放宽住房购买门槛；三部门调整房地产交易环节契税，进一步促进市场交易。营改增细则也正式出台，规定房地产业增值税率为11%，土地出让成本以及新增不动产可抵扣，减轻房地产企业税负，二手房交易延续营业税优惠政策，并持续对一线城市差异化。
(2)	地方：热点城市限购收紧稳房价，三四线城市继续聚焦去库存
城市分化明显，热点城市调控政策转向。
两会期间住建部表示要做好一线和部分二线城市的房价稳定工作。上海将非沪籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限由2年提高到5年，购买二套普通住房商贷首付比例调整为不低于50%，非普通住房