规划中的总平图常见问题：﻿
一、必须了解的规划条件：
1
、规划局的规划要点；建设用地范围即红线范围、地形情况、建设用地面积、建筑规模（地上地下），容积率、绿地率、建筑高度、建筑退界要求、建筑退线要求、建筑间距要求、日照要求、配套公共服务设施要求、停车指标的要求，交通规划及出入口等要求，
2
、地形图；
3
、甲方的有关要求；居住人口，户型情况，建筑色彩的要求，
4
、市政水、电、热、燃等管线接口位置；
5
、周边现状。名木古树情况、周边地上及地下的文物保护情况，是否涉及航空净空的限制，是否处于地震断裂带等等。
二、根据以上条件，制作测算表格，大致要求的户型进行强排，估算容积率，对项目定位。
下面是万科深圳研发中心总结的各类建筑分别对应的容积率数值。可以据此做初步的项目判断。
容积率低于0.3
，高档的独栋别墅项目。
容积率0.3－0.5
，一般独栋别墅项目，密度偏大。穿插部分双拼别墅、联排别墅，可适当降低密度提高品质。
容积率0.5－0.8
，一般的双拼、联排别墅。
容积率0.8－1.2
，全多层项目较多。如与低层或联排别墅组合，密度较高。
容积率1.2－1.5
，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高