【提个醒】规避房产交易风险小妙招！近期房产交易火热，随之而来的交易安全是大家关心的问题，也是买方，卖方，中介方都不可忽略的话题，随着房地产交易制度的完善，安全性也逐渐得到提升，但是不能否认，交易风险还是有可能会发生。
风险是指价值损失的可能性，具有普遍性、损害性、不确定性等特点，在房产的交易过程中风险无处不在：
签约前的风险，如交易主体资格审核不当的风险、房屋权属鉴定不清的风险、定金风险、临时涨价的风险；
出售房屋的产权人（业主）：房产证记载的所有权人/房屋买卖合同购买人。
共有权人：显性（取得共有权证）/隐性（无共有权证，但因为特殊的法律关系而对交易房产享有部分所有权，譬如：夫妻共有、协议约定产权等）。
产权人（业主 ）的合法代理人产权人（业主）的法定监护人、产权人（业主）的合法继承人 
，这些人是有权利出售房屋的。
购买人应具备与购房行为相匹配的民事行为能力及拥有北京购房资格。
履约能力--房款支付能力。
代理人购房要求：有合法授权 -原则要求书面授权委托。
房屋权属风险提示：
权属不清晰：共有权人之间就房屋权属份额有争议的.继承房产，继承人之间就继承份额存在争议的。
被查封或限制转让的房产，房屋无法办理