【非一般言论】   德国房价为何能够保持长期稳定？德国是欧洲最强大的工业国家、世界第四大经济体，人口密度约为每平方公里
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人，远超欧洲平均水平的
71.6
。经济高度发达、人口密度如此之大，按理说，应该是一个高房价的国家才对。然而，令人意外的是，德国房价不仅在欧洲，而且在世界范围内的排名都相当靠后
(
德国平均房价世界排名第
99
，英国
84
，法国
73)
。其房价涨幅别说跑赢
GDP
增长速度，就是连物价涨幅都赶不上。在过去三十年间，德国房价平均上涨了
60%
，但是个人收入却增长了
3
倍，而同期美国的房价增长了两倍。
1975-2011
年，剔除通胀因素，德国实际住房价格累计增长
-21.6%
，而同时期美国、英国、法国、意大利的实际房价累计增幅分别为
5%
、
145%
、
123%
和
50%
。德国房价除了近几年略有波动外，几十年来一直保持相对稳定，其中究竟有什么奥秘呢
?
这首先和房地产的定位有关。德国房地产被定位为消费市场，而非投资市场，更不是投机市场。换言之，房子是用来居住，而不是用来作为投资的。为了保持这一定位，德国政府这只有形之手盖起了防止房地产疯涨的玻璃罩。
第一个玻璃罩就是