交房是开心的，验房是小心的！五大项注意……要把好商品房验收这道关，业主除了要注意检查质量是否过关，三书两表是不能少的。三书两表主要包括
《建设工程竣工验收备案表》
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《住宅工程质量分户验收表》
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《房屋土地则绘技术报告书》
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《房屋质量保证书》
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《住宅使用说明书》
，是开发商在交房时必须向购房者出具的房屋验收表，如果开发商不能出齐、或是拒绝出具上述文件，购房者可以拒绝收房。
《建设工程竣工验收备案表》
根据规定，开发商要按照合同在约定时间交房，并依据交房条件向购房者出具
《建设工程竣工验收备案表》
。《竣工验收备案表》作为房屋交付使用时必须具备的前提条件，若开发商未能取得或不能向业主出示，即意味着开发商未能交付符合合同约定交付使用条件的商品房，就等同于开发商违约，业主有权拒绝收房。
《住宅工程质量分户验收表》
商品房验收时应具备的房屋验收表中，有一份《住宅质量保证书》，而
《住宅工程质量分户验收表》
是应该作为该保证书的附件交给购房者的。但各地的规定不同，有的地方政府对此有明确的规定，如果大家所在的城市没有相关规定，那么在最初签订合同时就要与开发商明确约定这项条款。
一般开发商都会组织分户验收，涉及