承租人未经同意转租，出租人如何维权？我于2015年8月将自己的一套房子出租，期限为一年，2016年1月，我得知承租人又把房子转租出去了，我可以要求现在的入住人腾房吗？    读者：李先生
律师解答：
我国《合同法》第224条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”
此外，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第16条规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”该司法解释第18条还规定：“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。”
据此，您可以在知道转租事实6个月内向承租人提出解除合同的要求，合同解除后，您可以请求次承租人（即实际占用人）腾房，如果次承租人坚持不腾房，您可以对次承租人请求逾期腾房占有使用费，人民法院应予以支持。
天津国鹏律师事务所  李宁 陈美伊 李娜
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