马光远：认真地讨论一次中国房地产何时崩盘认真地讨论一次中国房地产何时崩盘
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文 |
马光远 ☞ 扑腾
话最标肿的正经经济学家
最近中国房地产最大的事是两个之前市场发疯的城市，上海和深圳相继出台了非常严厉的调控政策，为市场降温。特别是上海无论在限购政策，还是限贷政策上，都堪称史上最为严厉，再加上明确禁止首付贷等金融工具，如果真正执行，对市场的影响之大不可小视。
从目前舆论的效果看，政策的威慑力还是相当大。今天凌晨我飞抵深圳，深圳接我的地产界的人士告诉我，深圳的成交量下降明显，市场的观望情绪很大。
同时，在地产问题上，我一直比较认可的高盛的哈继铭先生在博鳌论坛，对于中国房价发表了引人关注的观点。他认为中国的房价
应该
到了跌的时候，但政府不让跌。在他看来，中国房地产的泡沫是全球最大的。为了避免误解，根据媒体的实录，将哈继铭先生的原话附在后面：
（中国）房地产的情况和汇率很类似，就是中国的房价应该是已经到了下跌的阶段了，之所以没有下跌是我们政策在不断地推动它。包括舆论上的推动，包括地方政府出的一些政策，包括金融政策的放松，在努力地使得有更多的人可以来买房子，目的当然很直接的就是稳增长、稳金融，但是我觉得这些措施可