“营改增”引爆商业地产抢购热潮（附营改增后税费计算方式）5月1日起，金融业、房地产业、建筑业和生活服务业四个行业将实施“营改增”试点，
并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。
其中首次涉及自然人缴纳增值税征管，如二手房交易，这也成为普通市民最关心的问题。
关于营改增后征收增值税的计算方式
（居住用房）
接各区税务局通知：从
2016
年
5
月
1
日起，根据《
财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知
》
，增值税征收方式如下：
居住用房
征收增值税的计算方 式
增值税
面积
144
㎡以下
144
㎡以上
房产证或契税  完税证满两年
免征
提供购房发票差额征收（税局核价-上手发票）
÷
（
1
＋5％）
×
5
％
房产证或契税完税证不满两年
税局核价
÷
（
1
＋5％）
×
5
％
税局核价
÷
（
1
＋5％）
×
5
％
城市建设维护费
增值税
×
7
％
增值税
×
7
％
教育费附加
增值税
×
3
％
增值税
×
3
％
地方教育附加
增值税
×
2
％
增值税
×
2
％
例子：税局核价1000000元
1000000
÷
（
1
＋5％