吉林通化律师焦祎薇||房屋怎么转租才合法?【
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焦祎薇
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当环境不适合居住的时候，我们常常会选择换一个生活环境，但如果是租赁的房屋就需要转租。房屋转租需要经过出租人同意的。那么，房屋怎么合法转租?如果未经出租人同意，承租人将房屋自行转租的后果有哪些?
1、哪些房屋不能转租?
承租人因拖欠租金等原因导致合同解除的;
承租人在承租房屋内擅自搭建的;
预租的商品房;
租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。
2、承租人擅自转租的法律后果是什么?
根据我国《合同法》第224条第2款的规定，发生自行转租时，出租人可能解除合同，也可能不解除合同。出租人不解除合同时，转租关系仍然存续，不致受到影响;而当出租人解除合同时，转租合同是否亦因此而同时终止呢?答案应当是肯定的。由于次承租人与出租人并无直接的租赁关系，次承租人自然无权要求出租人承担违约责任。
至于次承租人是否可向承租人提出请求，则应视次承租人是否为善意而定。次承租人知道或者应当知道承租人未取得出租人的同意而仍与之订立转租合同的，应无权要求承租人承担违约责任。只有在次承