【精读《中科》】同德集团 做地产改革升级领头羊文/王年俊 同德集团     摘自《中科》02期
黔江
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山台山
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项目实景图
中国房地产行业结束资源型暴利时代已然是当前大势，且逐步进入一个常规的市场生态系统，与中国经济一起进入了“新常态”，这是业内普遍的共识，由此将发生一系列的转变：经营方式由粗放型转向集约型；产品研发，物业服务成为支撑销售的重要环节；价值构成渐成复合等等。
困局丛生：夹缝突围 势在必行
纵观整个房地产销售行情，以区县项目为主的同德，与市场波动比较吻合。2015年3月后，全国商品房销售额全年同比降幅近8%，销售均价同比跌幅近5%，身处市场浪潮中的同德，2015年各项销售数据同比去年均有一定幅度的下降。可以说，继续一味的寻求规模扩张极有可能在夹缝中灭亡。
再看资金和人才现状，开发贷取得难上加难，信托等融资渠道成本居高不下，缺乏“救命钱”的房地产企业在市场上显得不堪一击，加之去化难度加大，资金链崩盘导致项目停摆、企业倒闭的现象时有发生；整个地产行业更是出现严重的人才流失。
“跑马圈地”的时代已经过去，创新业务发展成为趋势。
精准定位：西南知名的特色地产服务商
同德作为一名“资深”的房地产开发“