日本房地产泡沫破裂条件，中国今天符合几条 | 巴九灵说金融文/巴九灵（微信公众号：吴晓波频道）
今年，大城市房价涨得好快，很多人就拿日本上世纪90年代的房地产泡沫来形容中国房地产市场的非理性，担心它会像当年的日本泡沫一样破裂。有的城市，为了防止过快上涨，甚至制定类似于“涨停板”的规定，但房价似乎还在涨。
有人问，现在买房，会像1990年的日本人那样，在历史的高点上接了烫手的山芋吗？
我们先看一个故事，了解那次泡沫是如何发生的，然后再比较一下中国和当年日本的异同，看看泡沫的条件，我们符合几条。
东洋村是一个历史悠久的岛村，有一段时间他们不太乖，总是欺负隔壁村，后来还惹毛了大佬山姆村，老大哥带着一帮人冲到东洋村一顿海扁，差点把整个村都拆了。从此东洋村彻底服了，死心塌地跟着老大哥搞经济建设。
搞经济建设最重要的就是人，村领导想了很多办法吸引住在村里犄角旮旯地段的老百姓往中心地段迁移。人多了以后，东洋村就形成了著名的六大商圈。
人多了，房价、地价也跟着涨了。从1955年开始，东洋村整整20年的GDP年均增速达到了8.8%，
住宅土地的价格连续因此飙涨了20年，
平均每年涨20%，那些年买房、买地的人都赚了大钱。虽然价