地铁如何影响周边房价？“越近越升值”理念真的对吗？文｜壹房产运营者叶书利
在环京购房，对于平谷线以及未来可能的地铁线路，似乎有一种讨论误区：越靠近地铁，房屋越有价值。
在壹书生看来，这可能不一定是真理。
地铁对不同区域的增值价值
有着怎样的不一样？
时下平谷线已确定在环京设站。在壹书生
（公众号“壹房产”微信ID：yifangchan-010）
看来，平谷线对环京段沿站周边房价的提升价值远大于北京的一条地铁。之所以如此，壹书生认为，地铁对不同区域的增值价值是不一样的。主要受以下相关因素影响：
1
从居住人群来说，越刚需化区域，地铁的价值越大
地铁的消费人群偏刚需化，因此越是刚需化人群聚焦区域，地铁就越能有用武之地。
环京区域，不管从购买人群来说，中间存在多少投资客，但最终的居住人群主要以北京上班族为主。这些人对地铁的需求极为刚性。
相反，如果在一个别墅区，鉴于其人群的高端化，其对地铁的需求则要低得多，甚至可能地铁的设站还可能影响别墅区闹中取静的价值。
2
从交通可替代的角度，交通配套越不完善的区域，地铁的价值越大
地铁对一个区域的价值与其在这个区域的交通可替代性成正比。越是交通配套不完善的区域，比如环京区域，