【生活在济南】济南办理房产证流程全攻略：离婚后房产如何处理？“我买的房子咋没法办过户”“我的房产证咋这么麻烦”……近日，一些市民反映办证难的问题。是真难还是有其他原因?济南市住房保障管理局解释称，许多“办证难”实际是由于手续不全或不合法规带来的“假难”。
问题一：
离婚后房子再售
光有离婚协议没办析产不能独自出售
“同样是买离婚后归一方的房子，为何有的可以直接过户，有的却要叫上前夫(妻)才能办呢?”省城市民张先生有些疑惑。
为了孩子上学，张先生看中了市中区一套学区房，并与房主王女士达成交易意向。查看房产证时张先生发现房主却是李先生。王女士说，李某是她前夫，两人于2010年协议离婚。协议约定，这套房产归王女士所有。王女士还向张先生出示了离婚协议书。
“这下我觉得没问题了。”张先生说，但两人一起到房产交易大厅办网签时却被告知，王女士要先和前夫李先生共同办理房屋的离婚协议转移登记，换发新证后才可与张先生办理买卖手续。而王女士担心前夫不来，心里没底，因此这事可能还得费一番功夫。
但在办理业务时张先生发现，隔壁窗口办理房产过户手续的钱女士和他情形相似，卖方拿着法院关于离婚的民事调解书就直接与买方办理了网签手续，并未专门