住宅共有管理缺细则 能否撑到土地到期是个问题摘要
当很多人还在纠结自家房本上的土地使用权还剩多少年时，一个新的问题又已
经出现，住宅楼里的很多公用设施，也许撑不到土地使用权到期的那天。
上海市电梯行业协会刚刚公布的数据显示，该市目前有各类电梯21万多部，是世界上电梯数量最多的城市，但是其中大量电梯使用时间超过15年，其中住宅电梯超过2800部，“老龄化”问题严重，存在安全隐患。而在全国范围内，去年我国新增使用15年的老旧电梯3.75万部，总数达到了30万部，而全国电梯总数不过才400万部。
电梯只是住宅小区面临老化现象的冰山一角，小区路面、楼内管道、花园绿地、楼体墙面，这些设施都会随着时间流逝而逐渐老化，只不过因为难以量化，加之又无安全紧迫性，故而没有得到像电梯一样的关注度。但这并不表明，这些老化现象不会影响居住质量，不会在老化到特定程度时威胁居住安全。
每一个新建小区，不论建成时多么高端大气，总有老化的一天。而小区内的设施，皆有其服役期限，不是每一个都能用上70年而不坏。也就是说，对于都市业主来说，土地使用权“大限”尚远，而土地上的某些设施可能已经“寿终正寝”了。
这些设施到底该由谁来维修？这是一个简单而又