上海楼市退烧，观望氛围浓重上海楼市4月成交价格较上月继续下滑，一手商品住宅成交均价为32636元/平方米，创造了近7个月的新低。
商品住宅的成交情况也大大下滑。4月上海市商品住宅的供应量为131.4万平方米，环比上涨51.3%，同比上涨30.6%;　成交量为97.2万平方米，环比下滑56.1%，同比下滑21.8%。
供求比方面，4月供求比出现逆转，为1.35:1，结束了连续5个月供不应求的态势，市场供求矛盾得以大幅缓解。
现在的客户观望情绪严重，大家都希望等着市场冷却再入场，因此很多人看多买少。往往是一套房子挂牌1个月只有2拨客户预约看房或一套比较便宜的房子看了几十拨客人没有实质谈价格的现象出现。
由于调控新政因素，市场交易情绪骤减，来客量普遍缩减一半以上，中高端产品聚集区甚至减少7-9成，并且观望气氛有所抬头，因此4月开局延续成交下滑态势。随着市场对政策消化，交易情绪趋于稳定，中期成交维持在20万平方米左右运行。月末在大量供应推动以及本身的月末效应下，出现小幅翘尾动作。
成交减少的同时，上海的刚需项目供应开始明显增加，因此市场均价开始进一步下降。
4月供应主要以公寓为主，别墅新增供应量不足1成。从区域分布来