专栏| 江宁改善型置业路线图，百家湖-龙湾中央豪宅区崛起南京首席房地产专家和意见领袖、
南京房地产促进会秘书长张辉
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南京800万
买房人置业投资、开发商投资开发、政府机构、媒体、上下游产业人士了解南京及全国楼市的
必备手册。
一、南京中心时代的三次演进，南部新中心崛起
单中心时代 （2001年前）
新街口
南京新街口商圈是中国著名的商业中心，拥有近百年历史，被誉为“中华第一商圈” 。是南京的中央商务区（CBD），这一地区分布的金融机构、咨询公司、法律事务所、会计事务所和大公司总部、办公室数量居南京之首，是南京市商贸商务中心区。
1929年（民国十八年），国民政府依《首都计划》开始建设，中山大道由此折东，新街口首次规划为商业区。根据有关规划，新街口商圈范围为：东至太平南路、太平北路，南至建邺路、白下路，西至莫愁路、上海路，北至长江路、华侨路。
在2001年之前，南京城市发展以新街口为绝对的单中心发展模式，南京人的生活基本就是以新街口为圆心，而随着城市经济发展、人口密度增加，南京城市版图在不断扩容，新街口作为南京的单中心，已不足以承载南京这座大城的发展使命。交通拥堵、