央行调研于事无补——评央行调研上海房贷下滑问题丁祖昱评楼市，独家原创点评。把问题交给市场调整最终都能得到解决，但怎么也不如政府打一针见效的快
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昨天多家媒体曝出，央行上海总部对辖区内商业银行的房贷业务指标做了相关调研，原因是上海在新政发布后按揭贷款发放量明显下滑，较今年一季度平均水平回落超过50%，各家银行表示完不成全年指标，所以央行进行此次调研摸底，并可能会据此重新调整业务指标。对此，部分媒体甚至揣测接下来会放松贷款方面的限制。
放款量下滑是意料之中的事情，3月25日政策出台之后，上海楼市成交量即大幅下滑，一手住房方面， 4月份（至28日）上海市成交量109万平方米，日均成交量较3月骤降52%，二手住房方面，新政后出台一个月成交面积为210万平方米，环比大幅下滑58%。考虑到目前二套房平均首付款比例明显上升（据住建委报道已经达到60%），以及四月份新增贷款还有相当一部分来自于一季度成交，我认为五月份之后放贷量还会进一步下滑，较一季度下滑幅度可能达到60%-70%。今年上海各家商业银行再也没有去年的好日子了。2015年上海新增本外币个人住房贷款1539.7亿元，同比多增942.1亿元，占到全市各项贷款增量的