陈述 ▏陈劲松：资产与财商一、资产
在货币超发的QE时代，谁都知道要买入资产来抵御货币的水漫金山，争取水涨船高。于是资产泡沫就随之而来了。但是，是否像自然界中的水使所有水上的漂浮物都等量且同时上浮呢？不是！
同样的房子，在不同的城市，不同的地段；同样的公司股票，在A股和H股；同样类型公司的债，在私募和公募……显然价格相距甚远，甚至是同一资产在几个月里价格也可以相差一倍以上。这在香港97年金融风暴和今年A股股灾中都是不争的事实。
现实给资产投资带来了极大的困惑，生活中经常会遇到“现在能不能买房子？买什么类型的房子能升值？”的问题，几句话还真说不清楚。我觉得还是要从基本概念来谈一谈“资产”。
什么是“资产”？资产是可以在未来产生收益的财产。
什么是“资产的价格”？资产的价格是预计未来产生的收益的折现值。
什么是“资产的收益”？资产的收益有两类，一类是资产未来每年产生的现金流，我们叫它“租”“股息”“红利”；一类是资本利得，即没有每年现金流，但是买卖的价格涨了，比如黄金。
明确这些概念有一个重要的作用，就是要把资产分一分类别，以便明晰我们要投资的是什么资产，追求的是什么回报，不同类别的资产价格影响最大的因素是什么。