五一“营改增”后，二手房交易要多交税了吗？你想知道的都在这里了~昨天，国家财政部、国家税务总局联合发文明确了 “营改增”之后二手楼的交易相关计税依据。
究竟“营改增”后，会不会增加二手楼交易的税收呢？对于近期有购买二手楼计划的市民，是否需要趁着五一新规未实施前过户呢？
财政部、国家税务总局联合发文明确，营改增后，个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。
通知自2016年5月1日起执行。
新公布的规定中，增值税从税率、征收标准、时限等规定都是沿用了营业税的规定,
唯一的不同是，个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,北上广深以外的地区是免收。
而北上广深地区是以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。
记者计算了一笔数发现，营改增之后，二手楼交易的税款反而略有下降。
以广州为例，个人将购买不足2年的住房对外销售，取得出售住房收入五百万。
按原营业税计税方法计算：应纳营业税额=500×5%=25万元；改征增值税后，应纳税额为500÷(1+5%)×5%=23.81万元；
对比之下