永新坊——小体量社区商业街如何逆势而上永新坊位于上海市副中心徐家汇辛耕路98号，建筑面积约为
10万平方米
，包括商业部分的购物中心及室外步行街。目前，周围商业氛围早已成熟，地处人流密集的天钥桥路，因此自开业起就拥有了强大的消费客流支持。发展至今，永新坊又有了哪些变化，从以下三个方面一目了然。
项目区位分析
永新坊是上海永龙房地产有限公司开发的项目，地处徐汇板块辛耕路98号，店面多为二层楼的设计风格，引进业态包括特色餐饮、超市、服装零售生活服务等。距徐家汇交通枢纽仅500米左右的距离，
轨道交通1号线地铁上盖
，以及多达十几条的公交线路，交通便利。已经形成公交、轨交、高架等立体交通网络。
徐家汇商圈商业氛围浓厚，聚集着
港汇广场、汇金百货、上海六百、太平洋百货、东方商厦、美罗城
。这些大型商业都为其提供了强大的客流支持，天钥桥路和宛平南路的沿街商业，以高档百货为主，沿街商铺以经营中档服装，餐饮为主。由于永新坊周边及整个区域内，多是以高档社区、写字楼、商务办公楼、教育、医疗为主，总计
约20万左右的消费人口
，其消费力不容忽视。
永新坊外街加内街的建筑设计理念为宽约15米的休闲步行街提供了良好的空间。并且多方位