《快乐地产》央行启动房贷证券化  撬动10万亿入楼市前言：所谓MBS，是指金融机构把自己所持有的流动性较差但具有未来现金收入流的住房抵押贷款汇聚重组为抵押贷款群组。由证券化机构以现金方式购入，经过担保或信用增级后以证券的形式出售给投资者的融资过程。
近日，央行、银监会联合出台《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，放松与自住需求密切相关的房贷政策，鼓励银行通过发行MBS和期限较长的专项金融债券等筹集资金，以增加贷款投放。
发行MBS是银行业渴望已久的业务，它可以
盘活房贷资产，可以解决银行流动性失衡问题，另一方面又为盘活房地产融资市场提供了巨大想象空间
，或许还将改变未来中国住房市场的生态。
这一过程将原先不易被出售给投资者的缺乏流动性但能够产生可预见性现金流入的资产，转换成可以在市场上流动的证券。
“
既是救市，也是改革
。
”经济学者江勋说，
“9·30新政中放松房贷只是解除了过去不正常的行政调控，真正核心的是对地产金融开源，尤其是鼓励MBS。”
知情人士透露，
交通银行在今年3月份就开始进行相关业务调研，并计划发行首单规模为70亿元的RMBS(个人住房按揭贷款资产证券化)，
“工作一直在推进，央行9·