一线城市房地产的“美梦泡沫”不会破灭出席今年在三亚举行的博鳌·21世纪房地产论坛之前，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌刚刚结束在英国的考察。
据其观察，英国的房价描述有三根曲线，第一根曲线是英国房价曲线，十年大概翻了一番。第二根曲线是描述伦敦房价的曲线，斜度更大，涨得更快一些。第三根曲线是伦敦中心地段高品质房屋的房价，上涨得更快。
顾云昌认为，核心城市房价上涨在全世界的规律都如此，所以北京、上海、深圳房价仍在上涨不足为奇。但应当承认中国是存在房地产泡沫的，只是泡沫正在缩小且不会破裂。而对房地产市场影响最大的政策方面，顾云昌的判断是，正在松绑，制度建设仍在路上。
泡沫正在缩小
顾云昌认为，从2011年到2015年中国房地产泡沫在变小。判断房地产泡沫的重要指标之一是房价收入比。这亦是全球通用指标。
虽然合理范围没有严格界定，不过根据世界银行在1998年对世界上96个地区的资料统计显示，这些地区房价收入比最高的为30，最低的为0.8，平均值为8.4，中位数为6.4，一般而言，在发达国家如果房价收入比超过6就可以视为泡沫区。
2014年全国商品住宅房价收入比为7.1，延续了2010年以来的下行趋势。顾云昌指出，近