【理财第一课堂】买房投资？先用三大公式算算值不值关注我，你的钱袋会涨起来哦
房子不同于黄金等投资，房子流动性较低，投资周期较长。选一套可以投资的房子，似乎和选择收藏的古董一样吃力。
对于房产投资者来说，为将风险降到最低，最重要的就是考察一处房产是否值得投资。
房产估值专家提出了三大公式：
房产投资公式一：租金乘数小于12
租金乘数，是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式（租金乘数=投资金额/每年潜在租金收入）。
如果得出的结果小于12，即在合理购买范围之内。比如某套房子的售价22万元，月租金1500元，那么它的租金乘数约为12倍。
一般来说，这个数字被看成大多数租赁房产的分界线。
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投资者可以将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较，也可在不同物业间比较，取其较小者。不过这个方法并未考虑房屋空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。
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房产投资公式二：8年至10年收回投资
投资回收期法考虑了租金、价格和前期的主要投入，
比租金乘数适用范围更广，还可以估算资金回收期的长短。
它的公式是：投资回收年数=（首期房款+期房时间内的按揭款）/（月租金-按揭月供款）×12。
投资回收期越长，投资风险越高