“五一”启动营改增 二手房交易要多交税吗？5
月
1
日起，二手房交易实行营业税改征增值税，普通个人首次成为增值税纳税人。“营改增”会带来二手房交易的哪些变化？税负会上升还是下降？税制转换能否实现“无缝衔接”？近日，财政部与国家税务总局联合发文对此做出明确规定。
二手房交易税负略有减轻
根据财政部、税务总局的相关规定，营改增后个人二手房维持
5%
的税率不变。
虽说税率保持不变，但由于营业税与增值税的计算方式差异，税负却有所下降。据了解，“营改增”前，卖房人转让二手房时需缴纳的营业税属于价内税，即包含在转让价格内；
“营改增”后，增值税属于价外税，人个人所得税税基将不计算增值税，这有利于避免重复缴税理顺税制关系，对于纳税人而言也是减税的利好。
“以一套计税价
100
万元的房子为例，过去征收
5%
的营业税时，计税公式为
100
万元
×5%
，即需要缴纳
5
万元的营业税。改征增值税后虽然税率还是
5%
，但由于增值税是价外税，计税公式变为
100
万元除以
1.05
后再乘以
5%
，实际交增值税
47600
元，少交税
2400
元。”一位业内人士解释道。
总体上说，“营改增”对于一般个人买卖二手房不会