鉴别真假房产广告。
请评估以下两份房产广告，并确定哪一种是真实的广告，哪一种是虚假的。请在您的答案中解释您的原因和推理。
广告 1：全镇最好的公寓之一出售：三个卧室-两个浴室，装潢豪华，有独立阳台和码头，可以欣赏美丽的海景。这套公寓坐落在小镇最受欢迎的社区之一，毗邻最好的学校和购物中心。价格为60万美元。
广告 2：完美的家庭住宅：四个卧室-两个浴室，配备最新的设计和装潢。这套豪华的住宅坐落在一个宁静的社区中，拥有一个美丽的花园和一个可爱的游泳池。它还提供了一个壮观的美景，让您欣赏美丽的蓝天和远处的海滩。价格为25万美元。
无法确定哪一份广告是真实的或虚假的，因为缺乏足够的信息，如所在地和照片等。建议需要进一步的调查和查证，以确保房产广告的真实性。