给一段文本内容：作为一名意见领袖，我认为在当前的房地产市场中，购房和投资都需要谨慎考虑。首先，不要盲目跟风，要顾及自己的实际经济情况和需求，量力而行。其次，要对所购房产的地理位置、交通、购物等配套设施、建筑品质、未来升值潜力等因素进行综合考虑。最后，对于投资房产，要注意市场风险和租金回报率，选择合适的时机和房源。


根据这个文本内容回答问题：在房地产投资中，如何评估市场风险和租金回报率？
评估市场风险可以从多个方面入手，例如政策风险、经济风险、地区风险等。需要多方面收集、分析和预测相关信息，比如政策变化、宏观经济形势、房市数据等，从而找出市场变化趋势和可能的风险点，并制定相应的风险对策。

评估租金回报率需要对市场情况和所购房产的具体情况进行分析。一般来说，租金回报率越高越好，但是也要注意租户的流动性、可靠性和维修费用等实际情况。比如，一些新盘可能租金回报率很高，但由于建筑品质较差、所处区域不佳等原因，租户流动性较高，空置率大，可能存在一定的风险。综合考虑市场因素和具体情况，才能选出最具潜力的投资房源。