p ISSN 2338-168X – E ISSN 2686-5742

## PENINGKATAN ALIH FUNGSI LAHAN MENJADI PEMUKIMAN DI KOTA TANGERANG SELATAN YANG BERDAMPAK PADA TIMBULNYA URBAN

## SPRAWL
INCREASING LAND CONVERSION INTO RESIDENTIALITY IN SOUTH TANGERANG CITY WHICH IMPACT ON THE EMERGENCE OF URBAN SPRAWL
Lia Kusumawati 1 , Sadam 2 , Sahrul Hidayat 3* , Zidan Furqon 4
Universitas Negeri Jakarta
Fakultas Ilmu Sosial/Universitas Negeri Jakarta, Jl. Rawamangun Muka, RT.11/RW.14, Rawamangun, Pulo Gadung, Kota Jakarta Timur, Daerah Khusus Ibukota Jakarta 13220.
e-mail * : sahrul020805@gmail.com 1

## ABSTRAK
Tidak  meratanya  pembangunan  dan  berpusatnya  kegiatan  perekonomian  di  Jakarta,  menyebabkan pertambahan penduduk di Jakarta sangat cepat. Pertumbuhan penduduk yang tidak diiringi dengan lahan untuk pemukiman menyebabkan harga tanah di Jakarta sangat mahal, hal ini menyebabkan masyarakat mencari alternatif di wilayah sub-urban yaitu Tangerang Selatan yang harga tanahnya jauh lebih murah. Dengan  Tangerang  Selatan  yang  dijadikan  wilayah  altenatif,  menyebabkan  pertumbuhan  penduduk yang tidak terkendali. Tujuan dari artikel ini adalah untuk melihat  permasalahan pertumbuhan penduduk yang  tidak  terkendali  terhadap  timbulnya urban  sprawl, dengan  menggunakan  metode  kuantitatif deskriptif  dengan  teknik  analisis Normalize  Difference  Built-Up  Index dengan  membandingkan  kota Tangerang Selatan dengan rentang tahun 1993-2023 . Hasil menunjukan bahwa terjadi perubahan alih fungsi lahan menjadi area terbangun yang  tidak sesuai dengan penataan ruang kota  dari tahun 1993- 2023  sebesar  231%,  yang  dimana  perubahan  terbesar  terjadi  pada  tahun  2003-2013  dengan  124% perubahan,  lalu  diikuti  tahun  2013-2023  70%,  dan  terakhir  tahun  1993-2003  37%.  Dengan  nilai perubahan yang sangat besar ini, tata ruang kota Tangerang Selatan yang didominasi oleh pemukiman akan menimbulkan urban sprawl .
Kata Kunci : urban sprawl, alih fungsi lahan , lahan terbangun.

## ABSTRACT
Unequal development and the concentration of economic activities in Jakarta has caused rapid population growth in Jakarta. Population growth that is not accompanied by land for housing causes land prices in Jakarta to be very  expensive,  this  causes  people  to  look  for  alternatives  in  the  sub-urban  area,  especially  South  Tangerang, where land prices are much cheaper. With South Tangerang being used as an alternative area, this has led to uncontrolled population growth. The purpose of this paper is to see the problem of uncontrolled population growth against  the  emergence  of  urban  sprawl,  researchers  used  descriptive  quantitative  methods  with  the  Normalize Difference Built-Up Index analysis technique by comparing the city of South Tangerang with the range of 1993- 2023. The results show that there The results show that there has been a change in the function of land into a built- up area which is not in accordance with the urban spatial planning from 1993-2023 by 231%, where the biggest change occurred in 2003-2013 with 124% change, followed by 2013-2023 with 70%, and finally 1993-2003 with 37%.  With  this  very  large  change  value,  the  spatial  planning  of  South  Tangerang  city  which  is  dominated  by residential areas will give rise to urban sprawl.
Keywords: urban sprawl, land function transfer, built-up land
1 Naskah diterima  : 31 Desember 2023 Naskah disetujui  : 27 Mei 2024 DOI : https://doi.org/10.21776/ub.takoda.2024.016.01.3

## PENDAHULUAN
Jakarta sebagai pusat bisnis, pemerintahan, serta  kebudayaan, telah mengalami  pertumbuhan yang  sangat  cepat  dalam  beberapa  dekade terakhir.  Perkembangan  ini  didorong  oleh urbanisasi  intensif  dan  ekspansi  industri  yang mengakibatkan  peningkatan  kebutuhan  atas infrastruktur dan perumahan. Akibatnya, tekanan terhadap penggunaan lahan meningkat signifikan, memicu transformasi lahan-lahan subur atau area terbuka  di  wilayah  pinggiran  menjadi  zona pemukiman,  salah  satunya  adalah  Tangerang Selatan (Nugraha dkk., 2022)..
Fenomena ini diperparah oleh keterbatasan ruang  di  Jakarta  yang  sudah  padat,  sehingga mendorong pengembang dan masyarakat mencari alternatif di wilayah penyangga seperti Tangerang Selatan.  Alih  fungsi  lahan  di  wilayah  ini  tidak hanya  merubah  komposisi  penggunaan  tanah, tetapi juga membawa dampak terhadap timbulnya urban sprawl (Wahyudi & Somantri, 1995).
Dampaknya antara lain termasuk hilangnya area hijau dan lahan pertanian, peningkatan beban pada infrastruktur wilayah sekitar, dan perubahan pola  hidup  masyarakat  (Hafiz  et  al.,  2023). Masalah lingkungan seperti banjir dan penurunan kualitas air juga menjadi lebih sering terjadi akibat pengurangan  area  resapan  air.  Selain  itu,  urban sprawl  yang  tidak  terkontrol  ini  menimbulkan tantangan  baru  dalam  perencanaan  kota  dan manajemen sumber daya alam (Rohmadiani dkk., 2020).
Urban  sprawl atau  pertumbuhan  urban yang tidak terkendali, telah menjadi masalah bagi banyak daerah yang berkembang pesat. Pertumbuhan ini disebabkan oleh urbanisasi yang buruk atau tidak terencana, serta ketidakmampuan untuk  memvisualisasikan  pertumbuhan  dalam perencanaan, kebijakan, dan pengambilan keputusan.  Akibatnya,  terjadi  penyebaran  urban yang  tidak  berkelanjutan  dan  tidak  efisien (Khasanah & Astuti, 2020).
Di  negara  Indonesia,  fenomena urban sprawl berkembang dengan pesat dengan wilayah perkotaan  yang  memiliki  kependudukan  yang padat. Wilayah tersebut biasa disebut juga dengan wilayah  metropolitan.  Wilayah  tersebut  dalam Indonesia  mencakupi  JABODETABEK  (Jakarta, Bogor, Depok, Tangerang dan Bekasi). Pertumbuhan
sektor ekonomi wilayah metropolitan  menjadi  penyebab  dari  adanya peningkatan  penduduk.  Peningkatan  investasi Perusahaan  swasta,  dan  kompleks  wilayah industry dibangun. Sehingga dalam empat dekade
terakhir, urban  sprawl tidak  dapat  dihindari  dan terus  berkembang  pada  wilayah  Tangerang (Permanasari et al., 2024).
Tangerang  Selatan  menjadi  wilayah  yang terkena  dampak  dari  urban  sprawl  dikarenakan wilayahnya  yang  berdekatan  dengan  pusat perekonomian,  yaitu  Jakarta.  Selain  itu  juga dikarenakan masih banyaknya lahan terbuka yang masih  dapat  dikembangkan  menjadi  lahan terbangun untuk pemukiman dengan harga tanah yang relatif murah (Hidajat dkk., 2013).
Kabupaten Tangerang Selatan juga dikategorikan  menjadi  kota  penyangga  ibukota DKI  Jakarta  yang  secara  temporal  telah mengalami  trasnformasi  regional,  hal  ini  dapat dibuktikan  berdasarkan  data  lampau  tahun  2013 yang  menunjukkan  dimana  penduduk  kota Tangerang  Selatan  mengalami  peningkatan signifikan  sebesar  14%,  dari  3.050.929  jiwa hingga  berjumlah  3.477.495  jiwa  pada  tahun 2016.  Perkembangan  penduduk  menjadikan produksi  lahan  dan  penggunaan  nya  meningkat, khususnya pada lahan pertanian yang mengalami penurunan sebesar 38 ribu hektar (Lisnawati et al., 2021).
Kedudukan Kota Tangerang Selatan dalam wilayah  JABODETABEK  menurut  kebijakan undang-undang  No.  26  Tahun  2007  menetapkan bahwa  penataan  ruang  memiliki  tahapan  yang harus  dicapai  yaitu  pengaturan,  pembinaan, pelaksanaan dan pengawasan (Sekolah Pertanahan Nasional,  n.d.).  Kedudukan  Kota  Tangerang Selatan di JABODETABEK adalah sebagai pusat hunian  dan  kawasan  industri  bagi  beberapa perusahaan  jasa  dan  barang.  Sehingga  struktur ekonomi  di  kota  ini  sangat  berkembang.  Namun banyaknya  pusat  hunian  yang  dibangun  belum memiliki  pengawasan  dan  pembinaan  yang dibutuhkan, sehingga timbulnya fenomena urban sprawl pada Kota Tangerang Selatan akan terjadi dalam beberapa tahun ke depan.
Penelitian  geografi  yang  mengangkat masalah urban sprawl telah menjadi faktor utama dalam  menganalisis  perencanaan  wilayah  dan perkotaan, spasial utama dalam penggunaan lahan untuk  mengetahui  seberapa  besar  peningkatan urban  sprawl secara  temporal  guna  untuk memberikan  pertimbangan  perencanaan  dan pengembangan wilayah (Putra et al., 2020).
Penggunaan  penginderaan  jauh  melalui citra satelit digunakan untuk mengamati perkembangan  perubahan  lahan  terbuka  menjadi lahan  terbangun  dengan  rentang  tahun  empat dekade, yaitu tahun 1993, tahun 2003, tahun 2013, dan tahun 2023. Waktu inilah yang nantinya akan
dikomparasikan  untuk  melihat  perkembangan perubahan lahannya (Hakim et al., n.d.) .
Tujuan  dari  penelitian  ini  adalah  utuk mengetahui  adanya  alih  fungsi  lahan  pada  Kota Tangerang  Selatan  yang  disebabkan  dari  adanya peningkatan  fenomena urban  sprawl dengan menggunakan  pendekatan  sistem  informasi geografis  dengan  membandingkan  citra  landsat tahun  1993,  2003,  2013,  dan  2023.  Fokus  utama yang  diamati  terkait urban  sprawl di  Kota Tangeran Selatan adalah alih fungsi lahan, karena meningkatnya luas area lahan yang terbangun dari tahun  ke  tahun  pada  Kota  Tangerang  Selatan sehingga berdampak pada fenomena urban sprawl (Wahyudi & Somantri, 1995).

## METODE
Metodologi  penelitian  yang  digunakan merupakan teknik metodologi penelitian kuantitatif  deskriptif  analisis,  dengan  dukungan sumber  data  dari  berbagai  referensi  dari  Ina Geoportal  dan  USGS.  Serta  berbagai  sumber literatur lainnya dari berbagai jurnal yang relevan.
Pengambilan  data  spasial  atau  citra  satelit dilakukan  untuk  mengetahui  perkembangan pembangunan  dari  perkotaan.  Tujuan  untuk menggunakan perkembangan pembangunan perkotaan  adalah  untuk  menganalisis  perubahan alih fungsi lahan terjadi di Kota Tangerang yang berpotensi menimbulkan urban sprawl, pengambilan  data  menggunakan  data  USGS dengan  tanggal/waktu  pengambilan  data  pada tabel 1 berikut:
Tabel 1. Waktu Pengambilan Data
Jenis Data Tanggal Pengambilan Waktu Pengambilan Landsat 8 (Tahun 1993) 8 Desember 2023 Pukul 18.46 Landsat 8 (Tahun 2003) 8 Desember 2023 Pukul 20.26 Landsat 8 (Tahun 2013) 8 Desember 2023 Pukul 20.44 Landsat 8 (Tahun 2023) 8 Desember 2023 Pukul 21.07
Teknik  analisis  yang  digunakan  dalam penelitian  tergolong  dalam  teknik  analisis deskriptif, teknik ini membantu analisis keruangan wilayah peneliti dalam menentukan titik masalah dari  alih  fungsi  lahan  menjadi  lahan  pemukiman yang dapat mengakibatkan terkena dampak urban sprawl bagi  kota Tangerang Selatan. Hal ini dapat digambarkan  dalam  sebuah  bentuk  alur  diagram dari  penelitian  yang  dilakukan  seperti  pada gambar 1 di bawah berikut.
Gambar 1. Alur Pengerjaan Penelitian
Untuk menganalisis perubahan alih fungsi lahan,  penulis  menggunakan  citra  satelit  yang bersumber  dari  USGS  dengan  rentang  waktu empat dekade, yaitu tahun 1993, 2003, 2013, dan 2023.  Dalam  pengolahannya  menggunakan software ArcGis  Pro  dan  menggunakan built-up index dengan  pendekatan Normalize  Difference Built-Up  Index atau  indeks  bangunan  untuk melihat lahan terbangun. Untuk mendapatkan peta nilai  dari  NDBI  dapat  menggunakan  rumus sebagai berikut:
𝑁𝐷𝐵𝐼 = 𝐵𝑎𝑛𝑑6−𝑏𝑎𝑛𝑑5 𝑏𝑎𝑛𝑑6+𝐵𝑎𝑛𝑑5

## HASIL DAN PEMBAHASAN
Salah satu analisis untuk memperoleh data perkembangan  pembangunan  dari  perkotaan adalah Normalized  Difference  Built-up  Index (NDBI),  yang  digunakan  untuk  memetakan perubahan  lahan  terbangun  pada  suatu  wilayah dengan  memanfaatkan  citra  Landsat  4-5  dan Landsat  8  (Zahra  et  al.,  2020).  Pemetaan  dibuat dengan  menggunakan  aplikasi  ArcGis  untuk mengetahui perkembangan pembangunan wilayah Kota  Tangerang  Selatan,  dengan  menggunakan kombinasi  antara Band 5 dengan Band 6 indeks dari kerapatan perkembangan pembangunan kota Tangerang Selatan dapat dilihat pada Gambar 2, 3, 4 dan 5 .
Peta diatas tersebut memberikan perubahan signifikan  terkait  indeks  lahan  terbangun  yang terjadi pada kota Tangerang Selatan built-up area tahun  1993  memiliki  areal  lahan  bangun,  secara keseluruhan  lebih  sedikit  dibanding  beberapa tahun kedepannya, membandingkan kota Tangerang Selatan tahun 1993-2023 secara built- up area atau secara lahan terbangun. Maka dapat dikatakan  perubahan  ini  terjadi  karena  adanya proses  perluasan  pemukiman  serta  alih  fungsi lahan.
Pertumbuhan luas pemukiman atau built-up area dianalisis  dengan  perubahan  tutupan  lahan pada  wilayah  Tangerang  Selatan  dengan  rentang waktu 1993, 2003, 2013, dan 2023. Hasil analisis disajikan pada gambar 2, 3, 4 dan 5 serta tabel 2 dibawah berikut.
Tabel 2. Luas built-up area
Tahun Luas Area Terbangun Luas Area Tidak Terbangun 1993 4027.40 12438.4 2003 5522.54 10943.19 2013 12378.99 9751.79 2023 21036.34 4087.96
Tabel 3. Persentase Luas built-up area Tahun Luas Area Terbangun Luas Area Tidak Terbangun 1993 - 2003 37% -12% 2003 - 2013 124% -11% 2013 - 2023 70% -58% Berdasarkan Tabel 2 dan Tabel 3 memiliki beberapa  hubungan  antara  luas  area  dengan persentase  masing-masing.  Di  tahun  1993-2003 luas area lahan terbangun terbilang masih rendah. Di  tahun  2003-2013  terjadi  perubahan  lahan secara  besar  dikarenakan  kebutuhan  lahan masyarakat  yang  meningkatkan  akan  tempat tinggal.  Sehingga  pada  tahun  2013-2023, perubahan alih fungsi lahan masih terjadi dengan peningkatan pada rentang tahunnya.
Badan  Standarisasi  Nasional  mempunyai klasifikasi  serta  terminologi  terkait  jenis  lahan terbangun,  fungsinya  adalah  untuk  mengetahui apa saja jenis lahan terbangun yang terdapat pada wilayah  Tangerang  Selatan,  klasfikasi  tersebut merepresentasikan sebagian besar jenis bangunan yang  ada  dalam  kota  berdasarkan  divisi,  dengan pembagian jenis kelas yaitu lahan yang digunakan dalam pembangunan  kota, serta jenis  lahan  yang umumnya  digunakan  dalam  pembangunan  pusat hunian dan bisnis industri. Berikut adalah tabel 4 klasifikasi dari jenis areal lahan terbangun.
Tabel  4. Klasifikasi  Jenis  Lahan  Area  Terbangun Menurut SNI
Divisi Kelas Jenis Lahan Pemukiman 1. Pemukiman 2. Lembaga Kemsyarakatan Lahan Terbuka dan
Sawah Bangunan Umum 1. Bangunan Institusi 2. Bangunan Pendidikan 3. Bangunan Keagamaan Lahan terbuka Industri dan Komersial 1. Industri Bisnis 2. Kantor
3. Gudang 4. Fasilitas/Sarana 5. Perkantoran Lahan Terbuka
Berdasarkan data temuan dari peta Indeks Kerapatan  Perkembangan  Pembangunan  dan persentase  luas  areal  lahan  rentang  tahun  1993- 2023, Peneliti dapat memberikan sebuah prediksi bahwa fenomena timbul nya Urban Sprawl akan terjadi  dalam  rentang  3-5  tahun  mendatang  bila pembangunan  pemukiman  masyarakat  tidak disesuaikan  dengan  penataan  ruang  kota  dan pengawasan  yang  ketat  oleh  pemerintah.  Yang berdampak  pada  sedikitnya  lahan  terbuka dikarenakan alih fungsi lahan meningkat.
Gambar 2. Peta NDBI Tahun 1993 Gambar 3. Peta NDBI Tahun 2003 Gambar 4. Peta NDBI Tahun 2013
Gambar 5. Peta NDBI Tahun 2023
Adapun  pendapat  lain  menyebutkan bahwa terdapat dua hal yang mempengaruhi alih fungsi  lahan.  Pertama,  sejalan  dengan  arah pembangunan kawasan perumahan atau industri di suatu lokasi alih fungsi lahan, maka aksesibilitas di lokasi tersebut menjadi semakin kondusif untuk pengembangan  industri  dan  pemukiman  yang akhirnya mendorong adanya peningkatan permintaan lahan oleh investor lain atau spekulan tanah  sehingga  harga  lahan  di  sekitarnya meningkat.  Kedua,  peningkatan  harga  lahan selanjutnya  dapat  merangsang  petani  lain  di sekitarnya  untuk  menjual  lahan.  Dengan  begitu, perubahan luas areal per-tahunnya dapat diproyeksikan menjadi sebuah diagram batang di bawah berikut.
Gambar 6. Luas Areal Lahan Tangerang Selatan
Pada  rentang  tahun  1993-2003  kawasan pemukiman ( built-up area ) di Tangerang Selatan sudah  banyak  terjadi  alih  fungsi  lahan  menjadi kawasan  pemukiman  sebesar  37%.  Perubahan yang terhitung dalam skala kecil ini terjadi paling banyak  di  kecamatan  Pamulang,  Ciputat,  dan Ciputat Timur. Pembangunan pemukiman terjadi karena  letaknya  yang  relatif  dekat  dengan  pusat kota, yaitu Jakarta.
Lalu  pada  tahun  2003-2013  terjadi  alih fungsi lahan yang sangat tinggi hingga mencapai 124%.  Perubahan  ini  termasuk  ke  dalam perubahan  berskala  besar,  hampir  seluruh kecamatan di Tangerang Selatan menjadi wilayah permukiman.  Perubahan  yang  sangat  signifikan ini  dipicu  oleh  perkembangan  di  Tangerang Selatan  itu  sendiri  dan  banyaknya  urbanisasi karena harga tanah yang masih murah dibandingkan  dengan  harga  tanah  yang  ada  di Jakarta.
Terakhir pada tahun 2013-2023 alih fungsi lahan  menjadi  pemukiman  terus  terjadi  hingga mencapai 70%. Presentase ini tidak terlalu tinggi dibandingkan dengan 10 tahun sebelumnya, akan tetapi  perubahan  yang  tetap  terjadi  ini  membuat Tangerang  Selatan  semakin  padat  dengan
pemukiman  yang  tidak  teratur.  Bahkan  hanya menyisakan  Serpong  dan  Setu  yang  masih terdapat lahan tidak terbangun yang cukup banyak yang  disebabkan  karena  rendahnya  jumlah penduduk dan pembangunan yang ada di sana.
Alih  fungsi  lahan  yang  terjadi  di  Kota Tangerang  selatan  memiliki  peningkatan  secara signifikan, hal ini dapat diamati pada matriks alih fungsi  tutupan  lahan  Kota  Tangerang  Selatan berdasarkan data dengan klasfikasi rentang tahun:
1. Tahun 1993 – 2003
2. Tahun 2003 – 2013
3. Tahun 2013 – 2023
Yang digambarkan dalam matriks pada Gambar 7 dibawah berikut.
Gambar 7. Matriks Alih Fungsi Tutupan Lahan Tangerang Selatan
Kepadatan  lahan  terbangun  dan  area permukiman  di  Kota  Tangerang  Selatan  tidak merata.  Kepadatan  pembangunan  yang  tinggi hanya terlihat di beberapa kelurahan di Kecamatan Ciputat,  Ciputat  Timur,  Pamulang,  dan  Pondok Aren.  Sementara  itu,  kelurahan-kelurahan  di Kecamatan  Serpong  Utara,  Serpong,  Setu,  dan Pondok  Aren  bagian  barat  memiliki  kepadatan yang cenderung rendah.
Kondisi  kepadatan  ini  dapat  diamati langsung  di  Kota  Tangerang  Selatan  dimana terdapat  banyak  bangunan  pemukiman  dengan pola  menyebar  serta  gedung  dan  pusat  bisnis perusahaan  yang  tersebar.  Secara  langsung  akan menyebabkan Urban  Sprawl dan  memberikan dampak pada menurun nya wilayah ruang terbuka hijau  pada  kota  Tangerang  Selatan  (Hafiz  et  al., 2023).
Ada  dua  faktor  utama  yang  menyebabkan rendahnya kepadatan lahan terbangun di kelurahan-kelurahan  tersebut.  Pertama,  adanya kawasan-kawasan kota mandiri yang dikembangkan oleh pengembang swasta. Kawasan  tersebut  didominasi  oleh  perumahan mewah  yang  cenderung  berkepadatan  rendah. Kedua,  banyaknya  lahan  kosong  di  wilayah
tersebut.  Lahan  kosong  tersebut  merupakan kawasan  hutan  kota, kawasan  golf,  area industri, dan  kawasan  penelitian  Puspitek  (Zalsabilla  & Ariastita,  2018) . Sementara  itu,  kelurahan- kelurahan  di  Kecamatan  Pamulang  dan  Ciputat memiliki kepadatan lahan terbangun yang tinggi. Hal  ini  disebabkan  oleh  sedikitnya  lahan  kosong di  wilayah  tersebut  dan  tipe  perumahan  yang cenderung padat.
Faktor  terakhir  yang  dapat  mempengaruhi kepadatan  lahan  terbangun  adalah  penggunaan kendaraan  umum.  Kota  Tangerang  Selatan memiliki  sistem  transportasi  umum  yang  belum memadai. Hal ini menyebabkan masyarakat lebih memilih menggunakan kendaraan pribadi, sehingga meningkatkan kepadatan lalu lintas dan menurunkan kepadatan lahan terbangun.

## KESIMPULAN
Urban  Sprawl dalam  sebuah  kota umumnya  terjadi  karena  beberapa  faktor  yang menjadi alasan utama dibalik adanya pembangunan  wilayah  perkotaan  yang  tidak terkontrol/ terkendali. Perkembangan kota Tangerang  Selatan  dalam  beberapa  tahun kebelakang diketahui telah mengalami perubahan yang  signifikan,  perubahan  tersebut  dapat dianalisis  dengan  luasan  areal  lahan  dan  jenis lahan  yang  digunakan  menggunakan  klasifikasi indeks  NDBI,  Hasil  menunjukkan  bahwa  alih fungsi  lahan  yang  terjadi  di  Tangerang  Selatan disebabkan  oleh  beberapa  faktor  mendasar  yang umumnya  terjadi  dalam  masyarakat  wilayah perkotaan.

## UCAPAN TERIMA KASIH
Penulis  ingin  mengucapkan  terima  kasih kepada seluruh pihak yang telah turut berkontribusi dalam pembuatan artikel ini. Penulis juga  ingin  mengucapkan  kepada  Ibu  Lia Kusumawati M.Si selaku dosen pembimbing yang telah memberikan bimbingan dan evaluasi terkait pembuatan  artikel  ini.  Akhir  kata  penulis  juga mengucapkan terima kasih kepada penulis jurnal yang telah menjadi referensi dalam kutipan artikel ini.

## DAFTAR PUSTAKA
Hafiz,  M.,  Budiati,  A.,  &  Yulianti,  R.  (2023).
Implementasi  Kebijakan  Rencana  Tata Ruang Wilayah (RTRW) Dalam Mewujudkan  Ruang  Terbuka  Hijau  (RTH) Publik  di  Kota  Tangerang  Selatan. JDKP Jurnal Desentralisasi Dan Kebijakan
Publik , 3 (2), 418–429. https://doi.org/10.30656/jdkp.v3i2.5920
Hakim, L., Rochima, E., & Santhy Wyantuti, dan.
(n.d.). Policy Implementation and Realization  of  Spatial  Planning  in  Garut Kota  District  in  Garut  Regency:  Policy Analysis Study. Jurnal Ekonomi & Kebijakan Publik , 12 (2), 163–175. https://doi.org/10.22212/jekp.v12i1.1938
Hidajat,  J.  T.,  Sitorus,  S.  R.  P.,  Rustiandi,  E.,  & Machfud.  (2013).  Urban  Sprawl  Effects  on Settlement Areas in Urban Fringe of Jakarta Metropolitan Area. Journal of Environment and Earth Science , Vol. 3, No. 12 , 172–179.
www.iiste.org
Khasanah,  M.  R.,  &  Astuti,  D.  W.  (2020).
Memahami urban sprawl: analisa
perkembangan  permukiman  Kota  Salatiga dengan digitasi arcgis. Jurnal Arsitektur , 7 , 151–162.
Lisnawati,  S.,  Kasikoen,  K.  M.,  Ariesta,  D.,  & Sari, K. (2021). Urban Sprawl and Unequal Development of the Periphery in Indonesia: A  Comparative  Study  of  Karet  Village  and Pondok Kelor Village in Tangerang, Banten
Province.  In International  Journal  of Society,  Development  and  Environment  in the  Developing  World (Vol.  5,  Issue  1). www.lifewaysjournal.com
Nugraha, M. B. W., Ansar, Z., & Kurnianingsih,
N.  A.  (2022).  Pengaruh  Perubahan  Tata Guna  Lahan  Terhadap  Disparitas  Regional Antar  Kecamatan  di  Kota  Tangerang Selatan. Jurnal Perencanaan Dan Pengembangan Kebijakan , 2 (2), 146.
https://doi.org/10.35472/jppk.v2i2.843
Permanasari, E., Hendola, F., Tarigan, S., Tafridj, I., & Aurora, F. (2024). Urban expansion in South Tangerang: Analyzing Bintaro Jaya as a  private  city . Cities , 144 ,  104665. https://doi.org/10.1016/j.cities.2023.104665
Putra,  A.,  Muhammad,  P.,  Yudhistira,  H.,  Putra Pratama,  A.,  &  Yudhistira,  M.  H.  (2020).
Highway  Expansion  and  Urban  Sprawl  In The Jakarta Metropolitan Area . Rohmadiani, L. D.,  Kunce, Y. A.,  & Rochmawanti,  I.  D.  (2020).  Fenomena Urban  Sprawl Wilayah  Pembangunan Gresik  Selatan. Pentaan  Ruang , Vol.  15, No.1 , 1–6.
Sekolah  Pertanahan  Nasional.  (n.d.). Tujuan,
Kebijakan dan Strategi Penataan Ruang .
Wahyudi, D., & Somantri, L. (1995). Identifikasi Tiper  Perkembangan  Kota  Tangerang Selatan Menggunakan Landscape Expansion Index Berdasarkan Citra Landsat Multitemporal . 12 . http://journal.uin- alauddin.ac.id/index.php/planomadani
Zahra, F. S., Widanirmala, M., & Syahbana, J. A.
(2020).  Pengaruh Urban  Sprawl Terhadap
Kualitas Air Tanah di Daerah Bagian Utara Kota Semarang. Riptek , Vol. 14, No. 1 , 44– 49.
Zalsabilla,  F.,  &  Ariastita,  P.  G.  (2018).  Faktor- Faktor  yang  Mempengaruhi  Ukuran Urban Compactness di  Kota  Tangerang  Selatan. TEKNIK ITS , Vol. 7, No, 2 , 88–94.