## FAKTOR YANG MEMPENGARUHI HARGA LAHAN DI KAWASAN KHUSUS KOTA BARU BERBASIS INDUSTRI DAN PUSAT KOTA SAMARINDA
Karina Mayasari,  Surjono,  Septiana Hariyani
Jl. Mayjen Haryono 167 Malang 65145, Indonesia Telp. 62-341-567886; Fax. 62-341-551430; Telex. 31873 Unibraw IA email: zharlocks@yahoo.com

## ABSTRAK
Pengertian nilai lahan atau land value, ialah pengukuran nilai lahan yang didasarkan kepada kemampuan lahan  secara  ekonomis  dalam  hubungannya  dengan  produktivitas  dan  strategi  ekonomis.  Sedangkan  harga lahan adalah penilaian  atas  lahan  yang  diukur  berdasarkan  harga  nominal  dalam  satuan  uang  untuk satu    satuan    luas    tertentu.  Perbedaan  harga  lahan  yang  ada  di  pasaran  Kota  Samarinda  saat  inilah  yang melatarbelakangi  penelitian  ini,  khususnya  pada  Kecamatan  Palaran  (kawasan  khusus  kota  baru  berbasis industri)  dan  Kecamatan  Samarinda  Ilir  (kawasan  pusat  kota  Samarinda).  Penelitian  ini  bertujuan  untuk mengetahui faktor-faktor apa yang mempengaruhi harga lahan pasaran di wilayah studi dan bagaimana faktor- faktor  tersebut  dalam  pembentukan  pemodelan  harga  lahan  dan  NJOP  di  kedua  kecamatan  yang  memiliki karakteristik  yang  berbeda  ini.  Metode  yang  digunakan  dalam  penelitian  ini  adalah  metode  deskriptif  untuk mengetahui karakteristik harga lahan berdasarkan variabel yang mempengaruhi harga lahan di wilayah studi dengan  menggunakan  analisis  crosstabs  dan  uji  test  chisquare  pada  crosstabs.  Hasil  analisis  menunjukkan bahwa  diketahui  variabel  yang  memiliki  hubungan  dengan  harga  lahan  secara  signifkan  di  Kecamatan Samarinda  Ilir  adalah  jenis  guna  lahan,  status  kepemilikan  lahan,  jarak  ke  pusat  kota,  kelas  jalan,  tipe perkerasan jalan, dan jumlah rute  angkutan umum yang lewat. Dan variabel yang memiliki hubungan dengan harga  lahan  secara  signifkan  di  Kecamatan  Palaran  adalah  luas  lahan,  jenis  guna  lahan,  status  kepemilikan lahan, jarak ke pusat kota, kelas jalan, tipe perkerasan jalan, dan jumlah rute angkutan umum yang lewat.
Kata kunci : harga lahan, NJOP, pemodelan harga lahan, Kota Samarinda.

## ABSTRAK
Pengertian nilai lahan atau land value, ialah pengukuran nilai lahan yang didasarkan kepada kemampuan lahan  secara  ekonomis  dalam  hubungannya  dengan  produktivitas  dan  strategi  ekonomis.  Sedangkan  harga lahan adalah penilaian  atas  lahan  yang  diukur  berdasarkan  harga  nominal  dalam  satuan  uang  untuk satu    satuan    luas    tertentu.  Perbedaan  harga  lahan  yang  ada  di  pasaran  Kota  Samarinda  saat  inilah  yang melatarbelakangi  penelitian  ini,  khususnya  pada  Kecamatan  Palaran  (kawasan  khusus  kota  baru  berbasis industri)  dan  Kecamatan  Samarinda  Ilir  (kawasan  pusat  kota  Samarinda).  Penelitian  ini  bertujuan  untuk mengetahui faktor-faktor apa yang mempengaruhi harga lahan pasaran di wilayah studi dan bagaimana faktor- faktor  tersebut  dalam  pembentukan  pemodelan  harga  lahan  dan  NJOP  di  kedua  kecamatan  yang  memiliki karakteristik  yang  berbeda  ini.  Metode  yang  digunakan  dalam  penelitian  ini  adalah  metode  deskriptif  untuk mengetahui karakteristik harga lahan berdasarkan variabel yang mempengaruhi harga lahan di wilayah studi dengan  menggunakan  analisis  crosstabs  dan  uji  test  chisquare  pada  crosstabs.  Hasil  analisis  menunjukkan bahwa  diketahui  variabel  yang  memiliki  hubungan  dengan  harga  lahan  secara  signifkan  di  Kecamatan Samarinda  Ilir  adalah  jenis  guna  lahan,  status  kepemilikan  lahan,  jarak  ke  pusat  kota,  kelas  jalan,  tipe perkerasan jalan, dan jumlah rute  angkutan umum yang lewat. Dan variabel yang memiliki hubungan dengan harga  lahan  secara  signifkan  di  Kecamatan  Palaran  adalah  luas  lahan,  jenis  guna  lahan,  status  kepemilikan lahan, jarak ke pusat kota, kelas jalan, tipe perkerasan jalan, dan jumlah rute angkutan umum yang lewat.
Kata kunci : harga lahan, NJOP, pemodelan harga lahan, Kota Samarinda.

## PENDAHULUAN
Pengertian  nilai  lahan  atau land  value, ialah pengukuran  nilai  lahan  yang  didasarkan  kepada kemampuan  lahan  secara  ekonomis  dalam hubungannya  dengan  produktivitas  dan  strategi ekonomis.  Sedangkan harga  lahan  adalah penilaian  atas    lahan  yang  diukur  berdasarkan harga  nominal  dalam    satuan  uang  untuk  satu satuan  luas  tertentu  pada  pasaran  lahan  (Yunus, 2000 : 89).
Nilai  dan  harga  lahan  mempunyai  arti  yang berbeda,    tetapi    keduanya    mempunyai    kaitan yang  erat.  Hal  ini  dapat  dijelaskan  bahwa  harga lahan ada karena   nilai  lahannya  ada.  Sehingga harga    lahan  merupakan    refleksi    dari    nilai lahan,  dimana    nilai  lahan    adalah    perwujudan dari    kemampuan    lahan  sehubungan    dengan pemanfaatan    dan    penggunaan  lahan  (Sujarto, 1985 : 18).
Perkembangan kota Samarinda  lebih banyak berada  di  pusat  kota,  yaitu  di  kawasan  tepian mahakam.  Dengan  jumlah  penduduk  yang semakin meningkat  maka  penggunaan  ruang  di pusat    kota  akan  semakin  terbatas.    Untuk  itu dalam pengembangannya Kota  Samarinda  tidak lagi  mengembangkan “kota lama” tetapi lebih ke arah  pengembangan  “kota-kota  baru”  dengan pusat  pengembangan    baru    yang    terpisah dengan  “kota  induk”  (kota  lama),  dimana pengembangan  kota  baru  tersebut  diarahkan terjadi secara menyebar.
Upaya   pengembangan   kutub-kutub   pusat tersebut    selain    ditujukan    untuk    fungsi    lokal, juga  dimungkinkan  untuk  penggunaan  fungsi regional.  Pengembangan  titik-titik  kutub  tersebut terdiri  dari  lima  bagian  dengan  fungsi  yang berbeda  yaitu:  (1)  Samarinda  Seberang  sebagai pusat  pemerintahan  kota  dan  pendidikan,  (2) Palaran  sebagai  kota  baru  (New  Town)  berbasis industri,  (3)  Makroman  (Samarinda  Ilir)  sebagai pusat  kota  pemerintahan  Propinsi  Kalimantan Timur,  (4)  Lempake  (Samarinda  Utara)  sebagai kawasan pariwisata  dan  fungsi  lindung, dan (5) Samarinda Ilir sebagai Central Businnes District . Kecamatan  Palaran  adalah  wilayah  di  Kota Samarinda    yang    saat    ini    (pada    tahun  2008) sedang berkembang dengan banyaknya dilakukan berbagai  pembangunan  sarana  prasarana  kota diantaranya  adalah  pembangunan  pelabuhan terpadu  Palaran,  Stadion  Utama,  dan  Jembatan Mahkota  II.  Di  Kecamatan  ini  juga  terdapat kawasan  industri  yang   tentunya   dapat  memacu perkembangan  kota      baik      secara      langsung maupun      tidak  langsung.  Dengan  banyaknya pembangunan yang dilakukan maka  akan berpengaruh  pada  perubahan  harga  lahan  yang pasti akan terjadi. Perubahan harga lahan ini akan dibandingkan dengan  Kecamatan Samarinda Ilir  yang  merupakan  pusat  Kota  Samarinda.  Di wilayah  ini  semua  kegiatan  berlangsung,  baik untuk  perkantoran  maupun  perdagangan.  Harga lahan  di  kawasan  ini  tentunya  juga  lebih  tinggi daripada di wilayah lain.
Kecamatan  Samarinda  Ilir  sebagai  kawasan pusat  Kota  Samarinda  ini  memiliki  karakteristik yang  unik  dimana  pada  Kecamatan  ini  terdapat wilayah  CBD    dan  pendukung  CBD.  Wilayah yang termasuk CBD   adalah   Kelurahan   Pasar Pagi, Pelabuhan, Karang Mumus, Sungai  Pinang Luar,  Sidomulyo,Sidodamai  dan  Sungai  Dama sedangkan  wilayah  pendukung  CBD  adalah Kelurahan  Kelurahan  Sambutan,  Makroman, Sindang  Sari,  Pulau  Atas,  Sungai  Kapih,  dan Selili  dimana  pada  Kelurahan  pendukung  CBD juga  terdapat  pusat  pemerintahan kota. (RTRW Kota Samarinda Tahun 2005)
Harga  lahan  di  Kecamatan  Samarinda  Ilir yang  merupakan  pusat  CBD  Kota  Samarinda semakin meningkat dari
tahun-tahun sebelumnya,  apalagi  dengan  adanya  rencana pembangunan  jembatan  Mahkota  II.  Pada  tahun 2000  akhir,  harga  lahan    di  pinggir  jalan harganya  sekitar  Rp  100  ribu  sampai    Rp    300 ribu    per    meter    persegi.    Saat    ini  harganya berkali-kali lipat dari itu.
Karena  itu,  penelitian  ini  bertujuan  untuk mengetahui faktor-faktor apa yang
mempengaruhi  harga  lahan  pasaran  di  wilayah Kecamatan  Palaran  dan  Kecamatan  Samarinda Ilir, Kota Samarinda dan bagaimana faktor-faktor tersebut  dalam  pembentukan  pemodelan    harga lahan    di    kedua    kecamatan    yang  memiliki karakteristik yang berbeda ini.
Rumusan  Masalah  dalam  penelitian  ini;  (1) Bagaimana  karakteristik  harga  lahan  pasaran berdasarkan  variabel  yang  mempengaruhi  harga lahan  di  Kecamatan  Palaran  (sebagai  kawasan khusus  Kota  Baru  berbasis  industri)  dan Kecamatan  Samarinda  Ilir  (sebagai  kawasan pusat  kota)  Kota  Samarinda?  (2)  Bagaimana perbandingan  antara  harga  lahan  yang  ada    di pasaran    di    Kecamatan    Palaran    (sebagai kawasan khusus Kota Baru berbasis industri) dan Kecamatan    Samarinda  Ilir  (sebagai  pusat  kota) Kota Samarinda dengan NJOP yang berlaku? (3) Bagaimana  pemodelan  harga  lahan  pasaran  dan NJOP  berdasarkan  variabel  yang  mempengaruhi harga   lahan   di   Kecamatan   Palaran   (sebagai kawasan khusus Kota Baru berbasis industri) dan Kecamatan  Samarinda  Ilir  (sebagai  pusat  kota) Kota Samarinda?

## METODE PENELITIAN

## Wilayah Studi
Kecamatan Palaran sebagai kawasan berkembang  memiliki  luas  wilayah  sebesar 18.253  Ha  dan  terdiri  dari  5  kelurahan,  antara lain:  (1)  Kelurahan  Hanil  Bhakti,  (2)  Kelurahan Simpang  Pasir,  (3)  Kelurahan  Rwa  Makmur,  (4) Kelurahan  Bakuan),  (5)  Kelurahan  Bantuas (BPS, 2007).
Sedangkan Kecamatan Samarinda Ilir sebagai  CBD  Kota  Samarinda  memiliki  luas wilayah  sebesar  8.970  Ha  dan  terdiri  atas  13 kelurahan, antara lain: (1) Kelurahan Pulau Atas, (2)  Kelurahan  Sindang  Sari,  (3)  Kelurahan Makroman,  (4)  Kelurahan  Sambutan,  (5) Kelurahan  Sungai  Kapih,  (6)  Kelurahan  Selili, (7)  Kelurahan  Sungai  Dama,  (8)  Kelurahan Sidodamai,  (9)  Kelurahan  Sidomulyo,  (10) Kelurahan  Karang  Mumus,  (11)  Kelurahan Pelabuhan,  (12)  Kelurahan  Pasar  Pagi,  (13) Kelurahan Sungai Pinang Luar (BPS, 2007).

## Penentuan Populasi Dan Sampel
Populasi dalam “Perbandingan faktor- faktor yang    mempengaruhi    harga    lahan    di  kawasan berkembang   dan  CBD  pusat  Kota Samarinda” adalah  jumlah  petak  lahan  tahun  2008  yang tercatat   di   kantor   PBB   Kota Samarinda yaitu sebesar  40.918  kapling  lahan  untuk    wilayah studi    dengan    rincian    30.036  kapling    di Kecamatan Samarinda  Ilir  dan 10.882 kapling di Kecamatan Palaran.
Besaran  ukuran  sampel  yang  digunakan dalam  penelitian  ini  mengikuti  Nomogram  Herry King  dengan  menggunakan  derajad  kesalahan 10%.   Nomogram   Herry King ini memudahkan peneliti  yang  memiliki  populasi  besar  lebih  dari 1000  karena  dengan  nomogram  ini  jumlah sampel      yang      akan  didapat    jumlahnya    lebih besar  daripada  jika peneliti menggunakan rumus Slovin untuk mengetahui jumlah sampel. Dengan menggunakan  rumus  Slovin,  berapapun  besaran populasi,  jumlah  sampel  yang  didapatkan    selalu sama. Dengan  nomogram Herry   King,   jumlah sampel  yang  didapat  sesuai  dengan  besaran populasi  (Hines,  1990).  Derajat  kesalahan  10% digunakan  karena  alasan  keterbatasan  waktu  dan biaya.  Berdasarkan  tabel  nomogram  diketahui bahwa    sampel  yang  akan  diambil  untuk  seluruh populasi    adalah    sebesar    270.  Sampel    tersebut didistribusikan    berdasarkan  jumlah  persil  lahan di  tiap  kelurahan  di  kedua  kecamatan      secara proporsional.  Pembagian  jumlah  responden  tiap kelurahan pada  kedua  kecamatan  dapat  dilihat pada tabel 7 berikut.
Tabel 1. Pembagian Jumlah Responden Tiap Kelurahan Kecamatan Kelurahan Jumlah Persil Sampel Samarinda Ilir Pasar Pagi 1.351 9 Pelabuhan 2.263 15 Karang Mumus 1.525 10 Selili 1.988 13 Sungai Dama 1.709 11 Sungai Kapih 2.511 17 Pulau Atas 1.202 8 Sambutan 5.847 38 Sidomulyo 2.898 19 Sungai  Pinang Luar 2.607 17 Makroman 3.279 22 Sindang Sari 768 5 Sidodami 2.088 14 Handil Bakti 2.029 13 Sampang Pasir 2.405 16 Rawa makmur 2.740 18 Bukuan 2.703 18 Bantuas 1.005 7 Total 40.918 270
Dari  pembagian  jumlah  sampel  pada  setiap kelurahan  tersebut  kemudian  akan  dilakukan penyebaran  kuesioner  yang  menggunakan  teknik purposive  sampling  yaitu  teknik  penentuan sampel  dengan  pertimbangan  tertentu.  Dalam penelitian ini, pertimbangan  tertentunya  berupa pemilihan  persil lahan  yang  berada  pada  jalan utama    dan    terdapat  responden      yang      bisa menjawab   kuesioner   yang diberikan.
Metode Analisis Metode    analisis    karakteristik    harga    lahan dan    variabel   yang   mempengaruhi   harga lahan
Analisis  karakteristik  harga  lahan  dilakukan melalui  pembandingan  harga  lahan  dengan variabel  yang      mempengaruhi    harga    lahan. Variabel    yang  mempengaruhi    harga    lahan yang    dibahas    adalah  adalah  faktor  fisik  (luas lahan  dan  jenis  penggunaan  lahan),  karakteristik legal  (Status  lahan/kepemilikan  lahan),  lokasi dan aksesbilitas (jarak terhadap pusat kota, jarak terhadap  jalur  angkutan  umum,  hierarki  jalan, perkerasan    jalan,    dan    jumlah    jalur    angkutan umum).  Metode  yang  digunakan  adalah  dengan menggunakan analisis statistika deskriptif melalui  tabel  rerata  (cross  tabulation)  dan  grafik garis.
Selain menggunakan tabel rerata
ditampilkan juga grafik garis untuk menggambarkan  pola  hubungan  antara  harga lahan  dan  variabel  yang  mempengaruhi  harga lahan. Pola hubungan diperoleh dengan menghubungkan rata-rata harga lahan pada setiap kelas variabel yang mempengaruhi harga lahan.
Untuk  mengetahui  apakah  ada  hubungan antara  variabel  harga  lahan  dan  variabel  yang mempengaruhi harga lahan, maka digunakan uji test  chi  square  pada    analisis    crosstabs dengan menggunakan software SPSS 13.
Metode    analisis   perbandingan   harga  lahan pasaran dan NJOP
Analisis  perbandingan  antara  harga  lahan pasaran  dan  NJOP  pada  kedua  wilayah  studi dilakukan  dengan  cara  menggunakan  analisis ratio statistic dengan alat software SPSS 13 untuk mendapatkan  rasio  perbandingan  antara  harga lahan  pasaran  dan  NJOP  dengan  variabel  yang mempengaruhi harga lahan.
Untuk  mengetahui  apakah  ada  hubungan antara  variabel  rasio  perbandingan  antara  harga lahan  pasaran  dan  NJOP  dengan  variabel  yang mempengaruhi  harga  lahan,  maka  digunakan  uji test  chi  square  pada  analisis  crosstabs  dengan menggunakan software SPSS 13.
Metode  analisis  pemodelan  harga  lahan  dan NJOP
Model   penilaian   harga   lahan   atau NJOP merupakan persamaan matematis (yang umumnya    menggunakan    persamaan    regresi) yang  menyatakan  hubungan  antara  harga  lahan dan karakteristik dari lahan.
Secara   lebih   khusus   analisis   regresi yang digunakan  adalah regresi linear berganda (Multiple  Regression). Dalam  anaIisis  regresi linear  berganda  ini  setiap  variabel  bebas  harus dilakukan pengujian terhadap signifikans pengaruhnya terhadap variabel tak bebasnya yaitu dengan menganalisis t-hitung dari masing-masing variabel  dan  F-hitung  untuk  melihat  signifikansi pengaruh  variabel  bebas  secara  bersama-sama atau  serentak.  Persamaan  regresi  yang  dibuat dapat  dilihat  pada  rumus  2.1    yang    terdapat pada    bab    2    halaman    14,  dengan pengaplikasian sebagai berikut:
Y  =  a  +  b1x1+  b2X2  +  b3X3+  b4X4  + ...  + bnxn
Dalam hal ini : Y = harga lahan atau NJOP yang diestimasi a = konstanta atau intercept b = slope garis regresi (koefisien) X 1 -  X n =  variabel  yang  mempengaruhi harga lahan (variabel bebas)
Adanya  jenis  data  yang  bersifat  kualitatif dan  kuantitatif  maka  untuk  variabel  dengan  data kualitatif  menggunakan  peubah  boneka  ( dummy variable ).
Secara  lebih  jelas  tahapan  pembentukan regresi  linear  berganda  dengan  dummy  variable dapat dilihat pada gambar dibawah ini.

## Gambar 1. Diagram Tahapan Pembentukan Pemodelan Regresi Linier Berganda

## HASIL DAN PEMBAHASAN
Analisis Karakteristik Harga Lahan
Karakteristik
harga lahan pasaran berdasarkan  variabel  pengaruh  harga  lahan  di Kecamatan  Samarinda  Ilir  dan  Kecamatan Palaran adalah sebagai berikut:
Kecamatan Samarinda Ilir Variabel  harga    lahan    dan    luas    lahan diketahui  tidak  memiliki  hubungan  signifikan dengan  cara  menggunakan    uji    test  chi    square
pada  analisis crosstabs dengan nilai  signifikansi 0,542.  Berdasarkan    variabel    luas    lahan,    nilai rata-rata  harga    lahan    cenderung    mengalami peningkatan  pada  tiga  kelas  luas  lahan  pertama dari  Rp 1.371.053/m 2 , menjadi Rp 1.966.832/m 2 , lalu  Rp  3.010.000/m 2 dan  kemudian  menurun lagi  pada kelas luas lahan selanjutnya.
Variabel  harga  lahan  dan  guna  lahan diketahui  memiliki  hubungan  signifikan  dengan cara  menggunakan  uji  test  chi  square  pada analisis crosstabs dengan nilai signifikansi 0,000. Berdasarkan  variabel  jenis  guna  lahan,  nilai rata-rata  harga  lahan  tertinggi  berada  pada  jenis guna lahan perkantoran (sebesar Rp 5.000.000/m 2 )  dan  perdagangan  (sebesar  Rp
3.135.366/m 2 ).
Variabel harga lahan dan status kepemilikan lahan  diketahui  memiliki  hubungan  signifikan dengan  cara  menggunakan  uji  test  chi  square pada  analisis  crosstabs  dengan  nilai  signifikansi 0,000.  Berdasarkan  variabel  status  kepemilikan lahan,  nilai  rata-rata  harga  lahan  tertinggi terdapat  pada  lahan  dengan  hak  guna  bangunan (Rp  3.642.857/m 2 )  kemudian  disusul  oleh  lahan dengan  status  hak  milik  (Rp  2.348.072/m 2 )  dan lahan yasan (Rp 433.333/m 2 ).
Variabel    harga  lahan  dan  jarak  terhadap pusat kota diketahui memiliki hubungan signifikan  dengan  cara  menggunakan  uji  test  chi square  pada  analisis  crosstabs  dengan  nilai signifikansi  0,000.  Berdasarkan  variabel  jarak ke  pusat  kota,  nilai  rata-rata  harga  lahan tertinggi  terdapat  pada     kelas    jarak    ke    pusat kota   dengan radius 0,0127–1,0160 km  (Rp 4.062.500/m2)  dan  semakin  menjauh  dari pusat kota  maka  nilai  rata-rata  harga  lahan  akan semakin menurun.
Variabel  harga  lahan  dan  jarak  terhadap jalur  angkutan  umum  diketahui  tidak  memiliki hubungan  signifikan  dengan  cara  menggunakan uji  test  chi  square    pada  analisis  crosstabs dengan  nilai  signifikansi  0,990.  Berdasarkan variabel  jarak  ke  jalur  angkutan  umum,  rata-rata harga  lahan  terlihat  menurun  secara  drastis  dari Rp  2.049.057/m 2 ke  Rp  773.529/m 2 pada  kelas jarak  ke  angkutan  umum  pertama  ke  kelas kedua.  Sedangkan  dari  kelas  jarak  ke  jalur angkutan  umum  ke  dua  ke  kelas  ketiga cenderung stabil.
Variabel  harga  lahan  dan  kelas  jalan diketahui  memiliki  hubungan  signifikan  dengan cara  menggunakan  uji  test  chi  square  pada analisis  crosstabs  dengan  nilai  signifikansi 0,000.  Berdasarkan  variabel  kelas  jalan,  nilai rata-rata  harga  lahan  tertinggi  terdapat  pada lahan  dengan  kelas  jalan  arteri  primer  (Rp 3.571.429/m 2 )  kemudian  diikuti  pada  lahan
Kuantifikasi data Kualitatif
Pemilihan model regresi terbaik dengan stepwise
Penetapan variabel penentu harga lahan
Hitung R2 dan R2 adj Uji koefisien secara serenta (uji F) dan secara parsial (uji T)
dengan  kelas  jalan  kolektor  primer,  kolektor sekunder, gang, lokal dan arteri sekunder.
Variabel  harga  lahan  dan  perkerasan  jalan diketahui  memiliki  hubungan  signifikan  dengan cara  menggunakan  uji  test  chi  square  pada analisis  crosstabs  dengan  nilai  signifikansi 0,017.  Berdasarkan  variabel  tipe  perkerasan jalan,  nilai  rata-rata  harga lahan pada jalan aspal lebih  tinggi  (1.816.298/m 2 )  daripada  lahan dengan  jalan  perkerasan  atau  makadam  (Rp 1.114.706/m 2 ).
Berdasarkan  variabel  tipe  perkerasan  jalan, nilai  rata-rata  harga lahan pada jalan aspal lebih tinggi (1.816.298/m 2 ) daripada lahan dengan jalan perkerasan  atau  makadam  (Rp  1.114.706/m 2 ). Berdasarkan  variabel  jumlah  jalur  angkutan umum,  rata-rata  harga  lahan  tertinggi  terdapat pada  kelas  yang  dilewati  lebih  dari  3  jalur angkutan  (Rp  3.542.857/m 2 dan  kemudian  pada kelas  yang  dilewati  2  jalur  angkutan  (Rp 3.120.588/m2),  dan  pada  kelas  terdapat  1  jalur angkutan  dan kelas tidak dilalui jalur angkutan.
Kecamatan Palaran Berdasarkan  variabel  luas  lahan,  semakin besar  luasan    yang    dimiliki  lahan    suatu    persil, maka  nilai  rata-rata  harga  lahan  cenderung mengalami penurunan kecuali pada lahan dengan jenis guna lahan  industri.  Variabel  harga  lahan dan    luas  lahan      diketahui    memiliki    hubungan signifikan  dengan  cara  menggunakan  uji  test  chi square  pada  analisis  crosstabs  dengan  nilai signifikansi 0,000.
Berdasarkan  variabel  jenis  guna  lahan,  nilai rata-  rata  harga  lahan  tertinggi  berada  pada  kelas jenis  guna  lahan  industri  (Rp  1.500.000/m2), kemudian  disusul    oleh  kelas  jenis  guna  lahan perdagangan, perumahan, dan perkebunan. Variabel harga lahan dan  guna  lahan   diketahui memiliki    hubungan  signifikan  dengan    cara menggunakan uji test chi square   pada   analisis crosstabs   dengan   nilai signifikansi 0,007.
Berdasarkan    variabel    status    kepemilikan lahan,  rata-rata  harga  lahan  tertinggi  terdapat pada  lahan  dengan    hak    guna    bangunan    (Rp 700.000/m 2 )  kemudian  disusul  lahan  dengan status  hak  milik  dan  lahan  yasan.  Variabel  harga lahan  dan  status  kepemilikan  lahan  diketahui memiliki  hubungan  signifikan  dengan  cara menggunakan uji test chi square   pada   analisis crosstabs   dengan   nilai signifikansi 0,006.
Berdasarkan  variabel  jarak  ke  pusat  kota, nilai  rata-rata  harga  lahan  tertinggi  terdapat  pada kelas pertama dengan jarak ke pusat kota berkisar 0,11-1,31  km  (Rp  619.444/m 2 )  dan  semakin menjauh  dari    pusat  kota,  maka  nilai  rata-rata harga  lahan  akan  semakin  menurun.  Variabel harga  lahan  dan  jarak  terhadap  pusat  kota
diketahui  memiliki  hubungan  signifikan  dengan cara  menggunakan  uji  test  chi  square  pada analisis crosstabs dengan nilai signifikansi 0,000.
Berdasarkan    variabel    jarak    ke    jalur angkutan  umum,      terlihat      bahwa      rata-rata harga      lahan  menurun      tipis      dari      Rp 513.361/m 2 ke  Rp  490.000/m 2 pada  kelas pertama  ke  kelas  kedua,  kemudian  menurun drastis dari kelas kedua ke kelas ketiga. Variabel harga  lahan  dan  jarak  terhadap  jalur  angkutan umum  diketahui  tidak  memiliki  hubungan signifikan  dengan  cara menggunakan uji test chi square  pada  analisis  crosstabs  dengan  nilai signifikansi 0,321.
Berdasarkan  variabel  kelas  jalan,  nilai  rata- rata  harga  lahan  tertinggi  terdapat  pada  lahan dengan kelas jalan  arteri  sekunder  (Rp 750.000/m 2 ) kemudian diikuti pada lahan dengan kelas  jalan  kolektor  primer,  arteri  primer, kolektor  sekunder,  dan  lokal.    Variabel  harga lahan  dan  kelas  jalan  diketahui  memiliki hubungan  signifikan  dengan  cara  menggunakan uji test chi square pada analisis crosstabs dengan nilai signifikansi 0,000.
Berdasarkan  variabel  tipe  perkerasan  jalan, nilai  rata-rata  arga  lahan  pada  jalan  dengan perkerasan  makadam  (Rp  590.000/m 2 )  lebih tinggi  daripada  jalan  dengn  perkerasan  asal  (Rp 472.  016/m 2 ).  Variabel  harga  lahan  dan perkerasan  jalan  diketahui  memiliki  hubungan signifikan  dengan  cara  mengunakan  uji  test  chi square  pada  analisis  crosstabs  dengan  nilai signifikansi 0,017.
Berdasarkan  variabel  jumlah  jalur angkutan umum,  nilai  rata-rata  harga  lahan  tertinggi terdapat  pada  kelas  yang  dilewati  lebih  dari  3 jalur  angkutan  (Rp  740.000/m 2 ).  Variabel  harga lahan dan jumlah jalur angkutan umum diketahui memiliki  hubungan  signifikan  dengan  cara menggunakan  uji  test  chi  square  pada  analisis crosstabs dengan nilai signifikansi 0,000.

## Perbandingan  Antara  Harga  Lahan  Pasaran dan NJOP
Perbandingan  antara  harga  lahan  yang  ada di  pasaran  dengan  NJOP  berdasarkan  variabel pengaruh  harga  lahan  di  Kecamatan  Samarinda Ilir    Kota    Samarinda  dan    Kecamatan    Palaran adalah sebagai berikut:
Kecamatan Samarinda Ilir
Dari hasil perhitungan dengan menggunakan  SPSS  13,  nilai  signifikansi pearson  chi  square  pada  chi  square  test  untuk hubungan antara rasio perbandingan antara harga lahan  pasaran  dan  NJOP  dengan    variabel    luas lahan  adalah  0,000.    Angka  ini  lebih  kecil daripada  nilai  probabilitas  yaitu  0,05,  yang menunjukkan  bahwa  H0  ditolak  atau  terdapat
hubungan antara rasio perbandingan antara harga lahan  pasaran  dan  NJOP  dengan  variabel  luas lahan pada Kecamatan Samarinda Ilir.
Dari  hasil  perhitungan  dengan  SPSS  13, nilai  signifikansi  pearson  chi  square  pada  chi square  test  untuk  hubungan  antara  rasio perbandingan  antara  harga  lahan  pasaran  dan NJOP  dengan  variabel  jenis  penggunaan  lahan adalah 0,000. Angka ini lebih kecil daripada nilai probabilitas yaitu 0,05 yang menunjukkan bahwa H0  ditolak  atau  terdapat  hubungan  antara  rasio perbandingan  antara  harga  lahan  pasaran  dan NJOP  dengan  variabel  jenis  penggunaan  lahan pada Kecamatan Samarinda Ilir.
Dari hasil perhitungan dengan menggunakan SPSS  13,  nilai  signifikansi  pearson  chi  square pada chi square test untuk hubungan antara rasio perbandingan  antara  harga    lahan  pasaran  dan NJOP  dengan  variabel  jarak  jarak  terhadap  jalur angkutan  umum  adalah  0,000.  Angka  ini  lebih kecil  daripada  nilai  probabilitas  yaitu  0,05,  yang menunjukkan  bahwa  H0  ditolak  atau  terdapat hubungan   antara   rasio   perbandingan   antara harga  lahan  pasaran  dan    NJOP  dengan  variabel jarak  jarak  terhadap  jalur  angkutan  umum  pada Kecamatan Samarinda Ilir.
Dari hasil perhitungan dengan menggunakan SPSS  13,  nilai  signifikansi  pearson  chi  square pada chi square test untuk hubungan antara rasio perbandingan  antara  harga    lahan    pasaran    dan NJOP  dengan  variabel  kelas  jalan  adalah  0,000. Angka  ini  lebih  kecil  daripada  nilai  probabilitas yaitu 0,05, yang  menunjukkan bahwa H0  ditolak atau terdapat hubungan antara rasio perbandingan  antara    harga    lahan    pasaran    dan NJOP  dengan  variabel  kelas  jalan  pada Kecamatan Samarinda Ilir.
Dari hasil perhitungan dengan menggunakan SPSS  13,  nilai  signifikansi  pearson  chi  square pada chi square test untuk hubungan antara rasio perbandingan  antara  harga    lahan  pasaran  dan NJOP  dengan  variabel  perkerasan  jalan  adalah 0,000.    Angka  ini  lebih  kecil  daripada  nilai probabilitas  yaitu  0,05,  yang  menunjukkan bahwa H0  ditolak atau terdapat  hubungan antara rasio  perbandingan  antara  harga  lahan  pasaran dan NJOP dengan variabel perkerasan jalan pada Kecamatan Samarinda Ilir.
Berdasarkan hasil perhitungan dengan menggunakan  SPSS  13,  nilai  signifikansi pearson  chi  square  pada  chi  square  test  untuk hubungan antara rasio perbandingan antara harga lahan pasaran dan  NJOP dengan variabel jumlah jalur  angkutan    umum  adalah  0,000.    Angka  ini lebih   kecil   daripada   nilai   probabilitas yaitu 0,05, yang  menunjukkan bahwa H0  ditolak  atau terdapat    hubungan    antara  rasio    perbandingan
antara  harga  lahan pasaran   dan NJOP dengan variabel jumlah  jalur angkutan   umum pada
Kecamatan Samarinda Ilir. Kecamatan Palaran Dari hasil perhitungan dengan menggunakan  SPSS  13,  nilai  signifikansi pearson  chi  square  pada  chi  square  test  untuk hubungan antara rasio perbandingan antara harga lahan  pasaran dan NJOP   dengan   variabel   luas lahan  adalah  0,957.  Angka  ini  lebih  besar daripada  nilai  probabilitas  yaitu  0,05,  yang menunjukkan  bahwa  H0  diterima  atau  tidak terdapat  hubungan  antara  rasio  perbandingan antara harga lahan pasaran dan   NJOP dengan variabel  luas  lahan pada Kecamatan Palaran.
Dari hasil perhitungan
dengan menggunakan  SPSS  13,  nilai  signifikansi pearson  chi  square  pada  chi  square  test  untuk hubungan antara rasio perbandingan antara harga lahan  pasaran  dan  NJOP  dengan  variabel  jenis penggunaan    lahan    adalah    0,387.    Angka  ini lebih besar daripada nilai probabilitas yaitu 0,05, yang  menunjukkan bahwa H0  diterim atau tidak terdapat  hubungan  antara  rasio  perbandingan antara    harga  lahan  pasaran  dan    NJOP  dengan variabel jenis penggunaan lahan pada Kecamatan Palaran. Dari hasil perhitungan dengan
menggunakan  SPSS  13,  nilai  signifikansi pearson  chi  square  pada  chi  square  test  untuk hubungan antara rasio perbandingan antara harga lahan  pasaran  dan  NJOP  dengan  variabel  jenis penggunaan  lahan  adalah    0,387.  Angka  ini lebih besar daripada nilai probabilitas yaitu 0,05, yang menunjukkan bahwa H0 diterima atau tidak terdapat    hubungan    antara    rasio    perbandingan antara  harga  lahan  pasaran  dan  NJOP  dengan variabel jenis penggunaan lahan pada Kecamatan Palaran. Dari hasil perhitungan dengan
menggunakan  SPSS  13,  nilai  signifikansi pearson  chi  square  pada  chi  square  test  untuk hubungan antara rasio perbandingan antara harga lahan  pasaran  dan  NJOP  dengan  variabel  jarak dari  pusat  kota  adalah  0,850.  Angka  ini  lebih besar daripada nilai probabilitas yaitu 0,05, yang menunjukkan  bahwa  H0  diterima  atau  tidak terdapat  hubungan  antara  rasio  perbandingan antara    harga    lahan  pasaran  dan  NJOP  dengan variabel  jarak  dari  pusat  kota  pada  Kecamatan Palaran.
Dari    hasil    perhitungan    dengan menggunakan  SPSS  13,  nilai  signifikansi pearson  chi  square  pada  chi  square  test  untuk hubungan  antara  rasio  perbandingan    antara harga  lahan  pasaran  dan NJOP dengan variabel jarak jarak terhadap jalur angkutan umum adalah
0,061.  Angka  ini  lebih  besar  daripada  nilai probabilitas  yaitu  0,05,  yang  menunjukkan bahwa H0 diterima atau tidak terdapat  hubungan antara  rasio  perbandingan  antara  harga  lahan pasaran  dan  NJOP  dengan  variabel    jarak    jarak terhadap  jalur    angkutan  umum  pada  Kecamatan Palaran.
Dari    hasil    perhitungan    dengan menggunakan  SPSS  13,  nilai  signifikansi pearson  chi  square  pada  chi  square  test  untuk hubungan  antara  rasio  perbandingan  antara harga  lahan  pasaran  dan NJOP dengan variabel kelas  jalan  adalah  0,000.    Angka  ini  lebih  kecil daripada  nilai  probabilitas  yaitu  0,05,  yang menunjukkan bahwa H0 ditolak atau terdapat hubungan antara rasio perbandingan antara harga lahan  pasaran    dan NJOP  dengan  variabel  kelas jalan pada Kecamatan Palaran.
Dari hasil perhitungan dengan menggunakan SPSS  13,  nilai  signifikansi  pearson  chi  square pada  chi  square  test  untuk  hubunga  antara  rasio perbandingan  antara  harga  lahan  pasaran  dan NJOP  dengan  variabel  perkerasan  jalan  adalah 0,11.  Angka  ini  lebih  besar  daripada  nilai probabilitas  yaitu  0,05,  yang      menunjukkan bahwa H0 diterima atau tidak terdapat hubungan antara  rasio  perbandingan  antara  harga  lahan pasaran  dan      NJOP  dengan  variabel  perkerasan jalan pada Kecamatan Palaran.
Dari hasil perhitungan dengan menggunakan SPSS  13,  nilai  signifikansi  pearson  chi  square pada chi square test untuk  hubungan antara rasio perbandingan  antara    harga  lahan  pasaran  dan NJOP  dengan  variabel  jumlah      jalur      angkutan umum  adalah  0,027.  Angka  ini  lebih  kecil daripada  nilai  probabilitas  yaitu  0,05,  yang menunjukkan  bahwa  H0  ditolak      atau  terdapat hubungan antara rasio perbandingan antara harga lahan pasaran  dan NJOP  dengan  variabel  jumlah jalur angkutan umum pada Kecamatan Palaran.

## Pemodelan harga Lahan dan NJOP
Pemodelan harga  lahan  pasaran  Kecamatan Samarinda  Ilir  Kota  Samarinda  dan  Kecamatan Palaran  Kota  Samarinda  dapat  dilihat  di  bawah ini.
(1) Hasil pemodelan harga lahan dengan metode analisis  regresi  linier  berganda dummy variable dengan  metode stepwise pada
Kecamatan  Samarinda  Ilir  adalah  sebagai berikut: (a) Untuk  kawasan CBD Kecamatan Samarinda Ilir Y  =   4.349.717   +   (-2.040.275)  JPK + (909.066)   K1   +   (1.203.815) K2   +   (-624.747)K3 + (507.356) MK2
dimana
Y  =  Harga  lahan  (rupiah/m2)  JPK  = Jarak terhadap pusat kota K1,    K3,    &    K5    = Dummy    variable kelas jalan MK2      = Dummy      variable jumlah rute angkutan umum yang lewat (b) Untuk kawasan pendukung CBD
Kecamatan Samarnda Ilir
Y  =    2.112.848    +    (-61.109)    JPK    +
(137.468)    J2+  (808.704)  J3  +  (- 1.468.449)  D1  +  (-1.588.228)  D2
+  (367.020)  K1  +  (163.607)  K2  + (370.980) K3 dimana Y  =  Harga  lahan  (rupiah/m2)  JPK  = Jarak terhadap pusat kota J2  &  J3  = Dummy  variable jenis  guna lahan D1      &      D2      = Dummy      variable status kepemilikan lahan K1,    K2,    &    K3    = Dummy    variable kelas jalan
(2) Hasil  Pemodelan  NJOP  dengan  metode analisis  regresi  linier  berganda dummy variable dengan  metode stepwise pada Kecamatan  Samarinda  Ilir  adalah  sebagai berikut :
(a) Untuk Kawasan CBD Kecamatan Samarinda Ilir Y  =  2.495.058  +  (-1.728.842)  JPK  +  (- 1.134.281) K1 + (1.086.899) MK2
+ (2.017.226) MK3 dimana Y = NJOP (rupiah/m2) JPK = Jarak terhadap pusat kota K1 = Dummy Variabel kelas jalan MK2,      MK3      =      Dummy      Variabel
jumlah   jalur angkutan umum
(b) Untuk kawasan pendukung CBD Kecamatan Samarnda Ilir Y  =  143.261  +  (-11.210)  JPK  +  74.637 K1 + ( -54.178) D2 + 60.179 MK2 dimana Y = NJOP (rupiah/m2) JPK = Jarak terhadap pusat kota D2= Dummy variabel status kepemilikan lahan K2 = Dummy variabel kelas jalan MK2 =  Dummy  variabel  jumlah  jalur angkutan umum
(3) Hasil  pemodelan  harga  lahan  dengan metode  analisis  regresi  linier  berganda dummy variable dengan metode stepwise pada  Kecamatan  Palaran  adalah  sebagai berikut:
Y    =  242.137  +  (-72.439)JPK  + (373.041)J1 + (312.013)J2 + (1.486.409)J3+  (63.753)D1  +
(204.777)K1  +  (204.760)K2  + (81.516)K3 + (54.364)K4 dimana Y  =  Harga  lahan  pasaran  (rupiah/m2) JPK = Jarak terhadap pusat kota J1,  J2,  &  J3=  Dummy  Variabel  jenis guna lahan D1 = Dummy Variabel status kepemilikan lahan K1,  K2,  K3,  &  K4=  Dummy  Variabel kelas jalan
(4) Hasil  pemodelan  harga  lahan  dengan metode  analisis  regresi  linier  berganda dummy variable dengan metode stepwise pada  Kecamatan  Palaran  adalah  sebagai berikut:
Y    =    96.058    +    (-10.866)    JPK    +    (- 26.345)    D2    +  (55.023)  K1  + (37.507) K2 +  (-22.146) J2 dimana Y = NJOP (rupiah/m2) JPK = Jarak terhadap pusat kota J2  =  Dummy  Variabel  jenis  guna  lahan
(perumahan)  D2    =    Dummy Variabel    status    kepemilikan lahan (lahan yasan) K1    &    K2    =    Dummy    Variabel    kelas jalan    (arteri  primer  dan  arteri sekunder)

## KESIMPULAN
Karakteristik  harga  lahan  pasaran  pada Kecamatan  Samarinda  Ilir  dan  Kecamatan Palaran  adalah  sebagai  berikut:  (1)  Harga  lahan tertinggi  terdapat  pada  Kelurahan  Pasar  Pagi Kecamatan  Samarinda  Hilir  yaitu  sebesar  Rp 8.000.000/m 2 dengan jenis guna lahan
perdagangan.  Sedangkan    harga    lahan  terendah terdapat pada Kelurahan Pulau  Atas
yaitu sebesar Rp  200.000/m 2 dengan  jenis  guna  lahan perkebunan.  (2)  Dari  uji  test  chi  square  pada analisis crostab,diketahui variabel yang memiliki hubungan  dengan  harga  lahan  secara  signifkan adalah  jenis  guna  lahan,  status  kepemilikan lahan,  jarak  ke  pusat  kota,  kelas  jalan,  tipe perkerasan   jalan,   dan   jumlah   jalur angkutan umum  yang  lewat.  (3)  Harga  lahan  tertinggi terdapat  pada  Kelurahan  Simpang  Pasir  yaitu sebesar  Rp    1.500.000/m 2 dengan  jenis  guna lahan  industri.  Sedangkan  harga  lahan  terendah terdapat  pada  Kelurahan  Bantuas  yaitu  sebesar Rp 40.000/m 2 dengan jenis guna lahan perkebunan.  (4)  Dari  uji  test  chi  square  pada analisis crostab, diketahui variabel yang
memiliki  hubungan  dengan  harga  lahan  secara signifkan  adalah  luas  lahan,  jenis  guna  lahan, status  kepemilikan  lahan,  jarak  ke  pusat  kota, kelas  jalan,  tipe  perkerasan  jalan,  dan  jumlah jalur  angkutan  umum  yang lewat.
Perbandingan  antara  harga  lahan  yang  ada di  pasaran  dengan  NJOP  berdasarkan  variabel pengaruh harga lahan  di  Kecamatan  Samarinda Ilir (sebagai kawasan CBD) Kota Samarinda dan Kecamatan  Palaran  (sebagai  kawasan  yang sedang  berkembang)  adalah  sebagai  berikut:  (1) Nilai  rasio  perbandingan  antara  harga  lahan pasaran  dan  NJOP  terkecil  di  Kecamatan Samarinda  Ilir  adalah  1,0  yang  terdapat  di Kelurahan Sungai Pinang Luar, yang berarti nilai harga  pasaran  adalah  1,0  kalinya  nilai  NJOP. Nilai  rasio  perbandingan  antara  harga  lahan pasaran  dan  NJOP  terbesar  di  Kecamatan Samarinda  Ilir  adalah  24,4  yang      terdapat  di Kelurahan  Pulau  Atas,  yang  berarti  nilai  harga pasaran adalah 24,4 kalinya nilai  NJOP. Hal ini menunjukkan  selisih  antara  harga  lahan  pasaran dan  NJOP  pada  Kecamatan  Samarinda  Ilir sebagai  Kecamatan  pusat  Kota  Samarinda  tidak besar.  Ini  berarti  NJOP  yang  ada  di  wilayah  ini telah  memiliki  besaran  yang  hampir  sebanding dengan  harga  lahannya.  (2)  Dari  uji  test  chi square  pada  analisis  crostab,  diketahui  variabel yang  memiliki  hubungan  dengan  nilai  rasio perbandingan  harga  lahan  dan  NJOP  secara signifkan  adalah  kelas lahan,  jenis guna lahan, status  kepemilikan  lahan,    jarak    ke  pusat  kota, kelas jalan, tipe perkerasan  jalan, jarak  ke  jalur angkutan  umum,  dan  jumlah  rute  angkutan umum  yang  lewat.  Hal  ini  menunjukkan  bahwa kondisi  di  Kecamatan  Samarinda  Ilir  cukup kompleks dimana semua variabel yang  diduga mempengaruhi  harga  lahan  ternyata  juga berpengaruh terhadap besaran rasio perbandingan  NJOP  dan  harga  lahan.  (3)  Nilai rasio  perbandingan  antara  harga  lahan  pasaran dan  NJOP  terkecil  di  Kecamatan  Palaran  adalah 3,1  yang  terdapat  di  Kelurahan  Handil  Bakti, yang    berarti    nilai  harga  pasaran  adalah  3,1 kalinya  nilai  NJOP.  Nilai  rasio  perbandingan antara harga lahan pasaran dan  NJOP terbesar di Kecamatan Palaran adalah 46,4 yang  terdapat  di Kelurahan  Bukuan,  yang  berarti  nilai  harga lahan      pasaran  adalah  46,4  kalinya  nilai  NJOP. Hal  ini    menunjukkan  selisih  antara  harga  lahan pasaran  dan  NJOP  pada  Kecamatan Palaran  sebagai  kawasan  khusus  Kota  Baru berbasis  industri  sangat  besar.  Ini  berarti  NJOP yang  ada  di  wilayah  ini  telah  memiliki  besaran yang  tidak      sebanding  dengan  harga lahannya.Sebaiknya untuk kedepannya, NJOP di wilayah    ini    direvisi  sehingga  selisih  dengan
harga lahannya tidak terlalu jauh. (3) Dari uji test chi  square  pada  analisis  crostab,  diketahui variabel  yang  memiliki  hubungan  dengan  nilai rasio perbandingan harga lahan dan NJOP secara signifkan    adalah    kelas  jalan,  dan  jumlah  rute angkutan umum yang lewat. Hal ini menunjukkan  bahwa  kondisi  di  Kecamatan Palaran,  untuk  besaran  nilai  rasio  perbandingan harga  lahan  dan  NJOP  ternyata  dipengaruhi faktor aksesibilitas.
Pemodelan  harga  lahan  pasaran  Kecamatan Samarinda  Ilir  (sebagai  kawasan  CBD)  Kota Samarinda    dan      Kecamatan  Palaran  (sebagai kawasan yang  sedang  berkembang)  Kota Samarinda  dapat  dilihat  di  bawah  ini:  (1)  Hasil pemodelan  harga  lahan  dengan  metode  analisis regresi  linier  berganda dummy  variable dengan metode stepwise pada  Kecamatan  Samarinda  Ilir adalah sebagai berikut :
(a)  Untuk  kawasan  CBD  Kecamatan  Samarinda Ilir
Y=4.349.717 + (-2.040.275) JPK + (909.066) K1
+  (1.203.815)  K2  +  (-624.747)  K3  + (507.356) MK2 dimana Y  =  Harga  lahan  (rupiah/m2)  JPK  =  Jarak terhadap pusat kota K1, K3, & K5 = Dummy Variabel kelas jalan MK2  =  Dummy  Variabel  jumlah  rute  angkutan umum yang lewat (b)  Untuk  kawasan  pendukung  CBD  Kecamatan Samarinda Hilir Y  =  2.112.848  +  (-61.109)  JPK  +  (137.468)  J2+ (808.704)    J3    +    (-1.468.449)    D1    +    (- 1.588.228)  D2  +  (367.020)  K1  +  (163.607)
K2 + (370.980) K3
dimana
Y  =  Harga  lahan  (rupiah/m2)  JPK  =  Jarak terhadap pusat kota J2 & J3 = Dummy variabel jenis guna lahan D1&D2=  Dummy  variabel  status  kepemilikan lahan
K1, K2, & K3 = Dummy variabel kelas jalan (2)  Hasil  pemodelan  NJOP  dengan  metode analisis  regresi  linier  berganda dummy  variable dengan  metode stepwise pada  Kecamatan Samarinda Ilir adalah sebagai berikut:
(a)  Untuk  kawasan  CBD  Kecamatan  Samarinda Hilir Y    =    2.495.058    +    (-1.728.842)    JPK    + (1.134.281) K1+  (1.086.899) MK2 +
(2.017.226) MK3
dimana Y = NJOP (rupiah/m2)
JPK = Jarak terhadap pusat kota K1 = Dummy Variabel kelas jalan
MK2,  MK3  =  Dummy  Variabel  jumlah  jalur angkutan umum (b)  Untuk  kawasan pendukung CBD Kecamatan Samarinda Ilir
Y =  143.261  +  (-11.210)  JPK  +  74.637  K1 + (-54.178) D2 + 60.179 MK2 dimana Y = NJOP (rupiah/m2) JPK = Jarak terhadap pusat kota D2    =    Dummy    variabel    status    kepemilikan lahan
K2 = Dummy variabel kelas jalan
MK2  =  Dummy  variabel  jumlah  jalur  angkutan umum
(3) Hasil pemodelan harga lahan dengan metode analisis  regresi  linier  berganda dummy  variable dengan  metode stepwise pada  Kecamatan Palaran adalah sebagai berikut:
Y  =  242.137 +  (-72.439)JPK  +  (373.041)J1  + (312.013)J2  +  (1.486.409)J3  +  (63.753)D1  + (204.777)K1  + (204.760)K2 + (81.516)K3  +
(54.364)K4
dimana
Y  =  Harga  lahan  pasaran  (rupiah/m2)  JPK  = Jarak terhadap pusat kota J1, J2, & J3= Dummy Variabel jenis guna lahan D1 = Dummy Variabel status kepemilikan lahan K1, K2, K3, & K4= Dummy Variabel kelas jalan (4)  Hasil  pemodelan  NJOP  dengan  metode analisis  regresi  linier  berganda dummy  variable dengan metode stepwise pada Kecamatan Palaran adalah sebagai berikut:
Y  =  96.058  +  (-10.866)  JPK  +  (-26.345)  D2
+ (55.023) K1 + (37.507) K2 +  (-22.146) J2
dimana Y = NJOP (rupiah/m2) JPK = Jarak terhadap pusat kota
J2  =  Dummy  Variabel  jenis  guna  lahan (perumahan)
D2    =    Dummy    Variabel    status    kepemilikan lahan (lahan yasan)
K1    &    K2    =    Dummy    Variabel    kelas    jalan (arteri primer dan arteri sekunder)
Berdasarkan  hasil  analisis  dan  kesimpulan dari studi ini, maka dapat diberikan rekomendasi sebagai berikut: (1) Untuk arahan pengembangan  Kota  Samarinda  selanjutnya, sebaiknya  pemerintah  secara  perlahan-lahan memindahkan  konsentrasi  kegiatan  kota  yang terpusat  di      Kecamatan  Samarinda  Ilir  ke wilayah  kecamatan  lain  seperti  Kecamatan Palaran agar aktifitas kegiatan  kota bisa  merata dan    harga  lahan    pasaran  di  Kota  Samarinda tidak  timpang    antara    wilayah    satu  dengan wilayah  lainnya,  (2)  Pemerataan  aksesibilitas (ketersediaan  angkutan umum) sebaiknya dilakukan di Kecamatan Palaran untuk
menarik  aktifitas  masyarakat  dari  Kecamatan Samarinda Ilir, (3) Dalam penentuan  harga lahan pasaran, baik bagi pemerintah maupun masyarakat,  sebaiknya  memperhatikan  beberapa variabel yang mempengaruhi harga   lahan  secara signifikan  seperti    pada  pemodelan  harga  lahan yang  telah  terbentuk,  (4)  Sebagai    dasar pertimbangan  dalam  penentuan
NJOP  bagi  masyarakat,  sebaiknya  pihak Kantor  PBB  benar-benar  menggunakan  harga lahan  yang  sebenarnya  dalam  analisis  penentuan NIR bukan harga lahan yang telah dimodifikasi

## SARAN
Berdasarkan  hasil  analisis  dan  kesimpulan dari studi ini, maka dapat diberikan saran sebagai berikut:  (1)  Untuk  instansi  Kantor  Pelayanan PBB Kota Samarinda, hasil penelitian  ini  dapat dijadikan  sebagai  bahan  masukan  dalam  proses penetapan Nilai Indikasi Rata-rata untuk menentukan  NJOP  Kota  Samarinda  kedepannya, (2)  Untuk  Badan  Pemerintah  Kota  Samarinda, hasil  penelitian  ini  dapat  digunakan  sebagai bahan  pertimbangan  dalam  menyusun  arahan pengembangan  Kota  Samarinda,  khususnya terkait  rencana  peruntukan  guna  lahan  Kota Samarinda,  (3)  Untuk  penelitian  selanjutnya, karena  penelitian  ini  menggunakan  sampel dengan harga pasaran  lahan di Kecamatan Samarinda  Ilir  dan  Palaran  Kota  Samarinda, sehingga  pemodelan  yang  dihasilkan  tidak dapat digunakan  pada  wilayah  lain,  (4)  Variabel  tidak terukur  (aspek  psikologis  berdasarkan  persepsi masyarakat) seperti kenyamanan, keamanan,keindahan  lingkungan  tidak  dibahas dalam  penelitian  ini,  sehingga    sebaiknya    pada penelitian  selanjutnya  varianel  tidak  terukur  tadi dapat  dijadikan  salah  satu  variabel  yang  diujikan untuk  membentuk  pemodelan  harga  pasaran lahan,  (5)  Pada  penelitian  ini,  variabel  jarak terhadap fasilitas umum (pendidikan dan kesehatan)  tidak    diujikan  sebagai  salah    satu variabel  dalam  pemodelan.  Sebaiknya  dalam penelitiaselanjutnya,peneliti  mempertimbangkan untuk  memasukkan  variabel  jarak  terhadap fasilitas umum (pendidikan dan kesehatan) dalam penelitiannya

## DAFTAR PUSTAKA
Anonim.  2005. RTRW  Kota  Samarinda  Tahun 2005–2014 .  Samarinda:  Bapeko  Kota Samarinda. Anonim.    2007. Kecamatan    Samarinda    Ilir Dalam  Angka  Tahun  2007. Samarinda: Badan Pusat Statistik Kota Samarinda.
Anonim.    2007. Kecamatan    Palaran    Dalam Angka  Tahun  2007 .  Samarinda:  Badan Pusat Statistik Kota Samarinda Hines,  WW.  dan Montgomery, D.C. 1990. Probabilita dan Statistik dalam Ilmu  Rekayasa  dan  Manajemen .  Edisi
Kedua.  Alih  Bahasa:  Rudiansyah.  Jakarta: UI Press. Yunus, Hadi S. 2000. Struktur Tata Ruang Kota. Yogyakarta. Pustaka Pelajar