Konsep Komunitas Arsitektur Perumahan Real Estate :
Kaitannya Dengan Konsep Neighborhood dan Modal Sosial
Fernando Siregar 1 , Chandra Tanaka 2 , Andrew Marthin 3
1 Magister Studi Pembangunan, Sekolah Arsitektur, Perencanaan dan Pengembangan Kebijakan, Institut Teknologi Bandung
2 Master of Engineer, Faculty of Engineering School of Civil Engineering, Universiti Teknologi Malaysia
3 Aparatur Sipil Negara Pemerintah Daerah Provinsi Lampung *Penulis Korespondensi: ssfernandoarchi54@gmail.com; Telp. +6281220034009

## Abstrak:
Menjauhnya  jarak  antara  fisik  pemukiman  dengan  karakter  sosialnya  merupakan  cerminan  dari  minimnya interaksi sosial yang terjadi diantara penghuni perumahan yang dapat menciptakan hubungan sosial dalam konsep neighborhood.  Penelitian  ini  dirancang  untuk  mengkaji,  memahami  praktik-praktik  interaksi  sosial  yang  bisa mencerminkan  modal  sosial  dan  untuk  memahami  apakah  masyarakat  real  estate  merupakan  sebuah  komunitas. Penelitian ini menggunakan metode kualitatif - deskriptif – eksploratif dengan pendekatan studi kasus pada salah satu  perumahan  menengah  atas  di  Bandung.  Hasil  penelitian  menunjukkan  tidak  adanya  unsur  konsep neighborhood  pada  arsitektur  perumahan,  menjadi  pengaruh  dalam  menghambat  perkembangan  jaringan  sosial penghuninya sehingga tidak menimbulkan hubungan timbal balik dalam konsep komunitas. Ruang-ruang  publik belum dapat berkontribusi secara maksimal dalam mewadahi praktik interaksi sosial. Interaksi yang membentuk jaringan sosial antar penghuni terjadi berdasarkan persamaan keyakinan yang diwadahi pada fasilitas keagamaan. Karakter interaksi sosial antar penghuni belum mampu membentuk unsur-unsur modal sosial sehingga tidak dapat mewujudkan  konsep  komunitas  yang  solid.  Disimpulkan  beberapa  unsur  yang  menjadi  hambatan  terbentuknya modal sosial bagi komunitas penghuni arsitektur perumahan, diantaranya: kepercayaan ( trust ), dilema waktu ( time dilemma ), ketergantungan sosial ( social dependence ), kepedulian sosial ( social care ), norma ( norms ) dan jejaring ( network ).  Keenam  unsur  tersebut  menjadi  faktor  lemahnya  proses  pembentukan  modal  sosial  pada  perumahan real estate.
Kata Kunci : arsitektur perumahan, konsep komunitas, konsep neighborhood , modal sosial, real estate .

## 1. Latar Belakang
Jumlah  hunian  sebagai  salah  satu  kebutuhan  utama  manusia  meningkat  seiring  pertambahan  penduduk. Lingkungan  perumahan  yang  bertumbuh  pesat  di  Kota  Bandung  sebagai  tempat  hidup  keseharian  masyarakat seharusnya  menjadi  tempat  yang  bermakna  serta  signifikan  dalam  menciptakan  modal  sosial  bagi  penghuninya. Perkembangan komersialisasi hunian sudah sangat disadari dimata masyarakat Kota Bandung. Yang menjadi dasar pertanyaan  kemudian  adalah  seberapa  jauh  kohesifitas  permukiman  dapat  tercipta  dalam  hunian  baik  sebagai hunian  individual  atau  kelompok.  Dalam  tradisi  permukiman  Indonesia,  hunian  maupun  kelompok  hunian mencerminkan sebuah kohesifitas sosial dari masyarakat penghuninya. Namun, fakta-fakta yang terkemuka justru menunjukkan  kian  menjauhnya  jarak  antara  fisik  pemukiman  dengan  karakter  sosialnya.  Hal  ini  merupakan cerminan  dari  minimnya  interaksi  sosial  yang  terjadi  diantara  penghuni  perumahan  yang  dapat  menciptakan hubungan sosial dalam konsep neighborhood.
Tanpa disadari,  terjadi fenomena perilaku sosial kurang baik yang merupakan dampak dari kumpulan hunian/ perumahan  ( spacial ).  Tata  letak  lingkungan  perumahan  dan  permukiman  urban  mengalami  problematika sosial-spasial  hingga  lekat  terhadap pembangunan  mutu  karakter  sumber  daya  manusia  yang  tidak  berkembang. Lingkungan  perumahan  yang  bertumbuh  pesat  di  Kota  Bandung  sebagai  tempat  hidup  keseharian  masyarakat seharusnya  menjadi  tempat  yang  bermakna  serta  signifikan  dalam  menciptakan  modal  sosial  bagi  penghuninya. Dalam  kehidupan  sehari-hari  sikap  empati  dan  solidaritas  sosial  atas  sesama  seolah  menjadi  fenomena  yang sangat  mahal  dan  bukan  tidak  mungkin  adalah  salah  satu  penyebab  apatisme  yang  menyebabkan  terjadinya konflik sosial-spasial, kekerasan, kerusuhan, kriminalitas yang akan melekat pada perilaku keseharian masyarakat. Kecenderungan menurunnya harkat dan martabat kota adalah akibat berantakannya struktur sosial, perkembangan segregasi  spasial  yang  mempunyai  kecenderungan  untuk  memisahkan  diri  dari  masyarakat  -  sosial,  menipisnya kekentalah komunitas atau pola paguyuban.
Fokus  penelitian  ini  mendeskripsikan  dan  mengeksplorasi  kondisi  sosial  penghuni  yang  terbentuk  oleh lingkungan  arsitektur  perumahan  real  estate  terhadap  suatu  perilaku  kebersamaan,  kepedulian  dalam  sebuah komunitas hunian yang dapat menjadi sebuah modal sosial. Munculnya fenomena beberapa real estate yang sudah memberikan  fasilitas  sosial/  ruang-ruang  publik  namun  apakah  dapat  menjadi  sarana  interaksi  sosial  bagi penghuninya  atau  kurangnya  penggunaan  ruang-ruang  tersebut  sebagai  wadah  interaksi  sosial.  “Masyarakat modern  banyak  menarik  diri,  meminimalkan  kontak  dengan  lingkungan,  dan  bahkan  beranggapan  yang  diluar rumah adalah musuh.” (Arcana & Prasetya.2006 dalam Barliana.2010). Penelitian ini bertujuan untuk memahami praktik-praktik  interaksi  sosial  yang  bisa  mencerminkan  modal  sosial  dan  untuk  memahami  apakah  masyarakat real  estate  merupakan  sebuah  komunitas.  Pertanyaan  penelitian,  yaitu;  (1)  Bagaimana  praktik  interaksi  sosial  – arsitektur  yang  terjadi  dalam  suatu  perumahan  masyarakat  real  estate  yang  ditunjang  dengan  lingkungan ber-arsitektur?  (2)  Bagaimana  cara  masyarakat  mewadahi  interaksi  sosial?  Apakah  ruang-ruang  interaksi  itu tersedia? Apakah ruang interaksi tersebut digunakan? dan terjadi interaksi sosial? (3) Seperti apa karakter interaksi sosial pada real estate?

## 2. Kajian Literatur
Berdasarkan persoalan tersebut, interaksi sosial termasuk hal yang penting dalam mempengaruhi kualitas hidup manusia.  Masyarakat  dalam  perumahan  komersil real  estate cenderung  bersifat  individualis,  dengan  tingkat privasi  yang  tinggi.  Faktor-faktor  tersebutlah  yang  menjadi  salah  satu  unsur  konflik  sosial  pada  sebuah  struktur sosial komunitas penghuni real estate . Permukiman dan segala fasilitasnya sebagai fenomena sosial-spasial yang mewadahi  interaksi  sosial  diantara  penghuni  perumahan  menjadi  kontributor  utama  untuk  mendorong terwujudnya modal sosial dalam sebuah konsep ketetangaan ( neighborhood ) yang ideal. Komunitas didefinisikan sebagai  orang-orang  yang  bertempat  tingal  di  suatu  daerah  yang  terbatas  secara  geografis,  yang  terlibat  dalam interaksi sosial dan memiliki satu atau lebih ikatan psikologis satu dengan yang lain dan dengan wilayah tempat tinggalnya.  Dalam  konsep  komunitas  mengandung  empat  komponen,  yaitu:  (1)  Manusia  ( people );  (2)  Dibatasi Wilayah Geografis; (3) terlibat dalam interaksi sosial; (4) ikatan psikologis antara satu sama lain dengan tempat tinggal. (Christenson & Robinson.1980).
Modal sosial merupakan sesuatu yang sangat penting dalam kehidupan sosial komunitas, karena: memberikan kemudahan dalam mengakses informasi bagi anggota komunitas, menjadi  media power sharing atau pembagian kekuasaan,  mengembangkan  solidaritas,  memungkinkan  mobilisasi  sumber  daya,  memungkinkan  pencapaian tujuan bersama, dan membentuk perilaku kebersamaan dalam organisasi komunitas. (Lesser.2000). Modal sosial adalah  kemampuan  para  individu  dalam  beraktivitas  secara  tepat  untuk  mencapai  tujuan  bersama  di  dalam komunitas  atau  organisasi  (Fukuyama.1995).  Unsur-unsur  modal  sosial  (Bourdieu.1986,  Coleman.  1990, Putnam.2002,  Fukuyama.1995)  digambarkan  kedalam  lima  hal,  yaitu: trust (saling  percaya), norms (norma), networks (Jaringan), reprocity (hubungan timbal balik). Ketetanggaan ( neighborhoods ) didefinisikan sebuah daerah yang dibatasi beberapa jalan dan perhitungan secara statistik  dimana  orang  dapat  berinteraksi  satu  sama  lain  untuk  kedekatan  mereka  (Taylor.1982).  Hubungan tetangga  didirikan  pada  kedekatan  dan  lokalitas  bersama,  hubungan  bertetangga  dicirikan  oleh  ketersediaan, keramahan  ditambah  dengan  rasa  hormat  terhadap  privasi  dan  pemahaman  tentang  potensi  menolong.  Tujuan utama  dari  tetangga  adalah  menawarkan  bantuan  untuk  tugas-tugas  sesekali  seperti  berbelanja;  memberikan bantuan  darurat;  dan,  mempertahankan  kehadiran  yang  mengganggu  atau  memantau  di  lingkungan  sekitar. Tetangga,  juga  memainkan  peran  penting,  yang  sering  diabaikan,  dalam  komunitas.  Mereka  membentuk,  dalam banyak  kasus,  sistem  pemantauan  informal;  memberikan  bantuan  yang  diperlukan  pada  tingkat  ketergantungan yang  lebih  rendah  dan  mereka  yang  paling  mungkin  melakukan  intervensi  pada  saat  krisis.  Mereka  juga menyediakan tautan penting ke komunitas yang lebih besar dan tidak jarang ke penyedia layanan (Wenger.1990). Ketetanggaan  diuraikan  dalam  enam  fungsi  (Evans:1982),  yaitu:  (1)  Interaksi  sosial;  (2)  kontrol  sosial;  (3) Perasaan aman dan tenteram bagi penduduk; (4) Identitas kolektif dan perasaan tentang tempat; (5) Sosialisasi.
Perumahan  merupakan  tempat  tiap  individu  yang  ada  saling  berinteraksi  dan  mempengaruhi  satu  sama  lain serta memiliki sense of belonging atas lingkungan tempat tinggalnya (Abrams. 1964). Permukiman dibuat untuk memuaskan manusia termasuk kepuasan dalam hal ekonomi, sosial, politik, teknologi dan budaya dan sebaliknya permukiman  terbentuk  dari  kekuatan  sosial,  ekonomi,  politik,  ideology  dan  lainnya  yang  dirangkum  kedalam suatu  teori  yaitu  Teori  Ekistics  (Doxiadis.  1967).  Real  estate  didefinisikan  sebagai  suatu  kawasan  tanah  yang dikuasai oleh raja, bangsawan dan landlord (tuan tanah pada jaman feodal diabad pertengahan), atau singkatnya properti milik kerajaan (Kiyosaki.1998).
Ruang  publik  didefinisikan  sebagai  ruang  di  mana  setiap  individu  dapat  masuk  dan  turut  serta  dalam percakapan  tanpa  tekanan  dari  pihak  lain  (Habermas.1962).  Ruang  ini  menjadi  tempat  berkumpul  dan  pusat berbagai aktivitas manusia yang akan meningkatkan kualitas lingkungan fisik dan sosialnya sendiri. Keberadaan ruang publik menjadi unsur yang penting pada neighborhood karena salah satu dasar terbentuknya neighborhood
itu  sendiri  adalah  interaksi  sosial  di  antara  penghuninya,  yang  sebagian  besar  terjadi  di  ruang  publik (Rubenstein.1992). Terjadinya aktivitas sosial di ruang publik berkaitan erat dengan keadaan fisik lingkungannya. Pengaturan fisik dapat mendukung atau mencegah terjadinya kontak audio dan visual setidaknya dalam lima cara yaitu:
Tabel 1 . The Sense and Communication. Pengaturan fisik dapat mendorong atau mencegah kontak visual dan pendengaran setidaknya dalam lima cara berbeda . (Gehl. 1987).
Pengaturan-pengaturan  secara  fisik  tersebut  dapat  menciptakan  metode-metode  perancangan  arsitektur  yang akan  mempengaruhi  ruang  publik  dalam  kaitannya  dengan  kondisi  sosial  yang  ingin  dicapai  dalam  suatu neighborhood

## 3. Metode
Untuk  menjawab  pertanyaan  penelitian,  penelitian  menggunakan  metode  kualitatif  deskriptif-eksploratif, dengan  pendekatan  studi  kasus  pada  salah  satu  perumahan  real  estate  di  Bandung.  Dengan  melakukan pengumpulan  data,  analisis,  dan  menarik  kesimpulan  berdasarkan  hasil  analisis.  Penelitian  kualitatif  (Creswell. 1998) adalah sebuah proses penyidikan, pemahaman berdasarkan tradisi metodologi penelitian yang berbeda yang mengeksplorasi masalah sosial atau manusia. Menyajikan setiap kata-kata pandangan informan dalam wawancara secara  terperinci  tentang  situasi  sosial    dan  mengklasifikasikan  berdasarkan  isu  dengan  menggunakan  teknik coding .

## 3.1 Metode Pengumpulan Data
Pengumpulan data penelitian diperoleh melalui dua jenis metode yakni data sekunder (studi kepustakaan) dan data  primer  (pengamatan  lapangan).  Pengumpulan  data  primer  di  lakukan  ke  dalam  dua  metode,  yaitu:  (1) Pengamatan  (observasi),  dilakukan  dengan  mengamati  pola-pola  perilaku  interaksi  sosial  yang  terjadi  pada rutinitas  hari  kerja  dan  hari  libur  yang  dilakukan  pada  fasilitas  umum  dan  fasilitas  sosial  (ruang  publik,  tempat ibadah);  (2)  Wawancara,  dilakukan  kepada  beberapa  elemen  yang  terkait  dengan  perilaku  penghuni  perumahan yang dikelompokkan sebagai penghuni perumahan, pengurus lembaga sosial, institusi non formal ( security ) dan masyarakat  non  penghuni.  Validasi  data  dilakukan  dengan  teknik  triangulasi,  yaitu  dengan  mengecek  data  hasil wawancara, pengamatan dan penelusuran dokumen. Selanjutnya, analisis data yang diklasifikasi berdasarkan isu permasalahan dan dibahas sesuai pertanyaan penelitian dan hasil kajian literatur.

## 4. Hasil dan Pembahasan

## 4.1. Pola Interaksi Penghuni Perumahan Cluster E.
Perkembangan  kondisi  sosial  yang  ada  di  perumahan  real  estate  terjadi  dan  terbentuk  akibat  kondisi lingkungannya yang diuraikan kedalam beberapa aspek. Aspek pertama interaksi sosial. Para penghuni cenderung membatasi  interaksi  agar  menghindari  terjadinya  kontak  sosial  yang  negatif,  dimana  dapat  mengakibatkan timbulnya pertentangan yang dapat membawa keterangan-keterangan sosial, membentuk sebuah resiko terjadinya konflik sosial. Komunikasi yang terbentuk oleh penghuni seolah untuk menjaga keharmonisan ketetanggaan agar dapat  berlangsung  dalam  waktu  yang  panjang  tanpa  kesan  yang  negatif.  Namun  dalam  pembatasan  itu, pemupukan  kepercayaan  ( Trust )  antar  penghuni  yang  heterogen  dan  proses  perkembangan  jaringan  ( networks ) yang menimbulkan hubungan timbal balik ( reciprocity ) pun menjadi stagnan (tidak berkembang). Sifat individual diidentifikasikan  melalui  minimnya  kontribusi  dalam  menyelesaikan  masalah  bersama  yaitu  fasilitas  umum lingkungan. Hal tersebut terukur saat ada penghuni yang tidak ikut berkontribusi untuk perbaikan jalan komplek didepan rumahnya sebagai fasilitas umum.
Gambar 1 . Kondisi Jalan Perumahan Cluster E.
Aspek  kedua  kegiatan  rutinitas.  Tingkat  kegiatan  rutinitas  penghuni  yang  mayoritas  adalah  pengusaha cenderung  sangat  tinggi,  sehingga  waktu  menjadi  sebuah  batas  dan  sekaligus  menjadi  hambatan  terjadinya interaksi yang dapat membangun jaringan sosial antar penghuni perumahan.
Gambar 2 . Pola Hubungan Ketetanggaan Penghuni Cluster E.
Interaksi sosial penghuni perumahan pada umumnya hanya terjadi pada batas langsung rumah penghuni yang berhadapan atau bersebelahan (batas depan, batas samping kiri dan samping kanan) maka akan selalu membentuk pola segitiga antar perilaku penghuni (P). Pola perilaku penghuni (P) memiliki batasan yang ditandai dengan garis hitam tebal solid merupakan batas fisik arsitektur rumah (elemen pagar dan fasad). Elemen fisik arsitektur tersebut membatasi intensitas interaksi sosial antar penghuni dilambangkan sebagai garis lurus tipis yang menghubungkan
antar  penghuni  (P),  interaksi  yang  sangat  jarang  dan  secara  umum  bentuk  interaksi  terjadi  berdasarkan kejadian-kejadian  spontan/  tanpa  disengaja  (pada  saat  berpapasan).  Garis  hitam  tebal  yang  menghubungkan penghuni  dengan  aktivitas  menandakan  intensitas  kegiatan  yang  sangat  tinggi,  lebih  sering  dilakukan  dan menghabiskan banyak waktu diluar lingkaran besar (L) lingkungan arsitektur Cluster E. Jarangnya interaksi antar penghuni yang terjadi pada lingkungan arsitektur cluster E membuat jarak lingkaran penghuni (P) semakin jauh. Ruang-ruang  publik  yang  ada  dalam  lingkungan  arsitektur  cluster  E  sangat  jarang  digunakan  oleh  penghuni sebagai  wadah  dalam  melaksanakan  aktivitas  sosial  yang  dapat  menimbulkan  interaksi  sehingga  lingkaran penghuni  (P)  seharusnya  dapat  beririsan  satu  sama  lain  membentuk  irisan  yakni  ikatan  sosial  yang  terbentuk akibat interaksi antar penghuni dalam arsitektur lingkungan cluster E.

## 4.2. Pola Interaksi Penghuni Cluster E. Dilihat Dari Sudut Pandang Lembaga Sosial (RT)
Perkembangan  kondisi  sosial  berdasarkan  sudut  pandang  lembaga  sosial  pada  Cluster  E.  diuraikan  kedalam beberapa  aspek.  Aspek  pertama  interaksi  sosial.  Lembaga  Sosial  (RT)  sekaligus  sebagai  penghuni  justru beranggapan bahwa minimnya interaksi yang terjadi antar penghuni seolah memang disengaja untuk menghindari bentuk  interaksi  sosial  bersifat  negatif  dapat  membawa  keterangan-keterangan  sosial,  privasi  masing-masing warga, pada akhirnya dapat mengurangi kepercayaan antar penghuni.
Aspek  kedua  adalah  estetika  dan  fungsi  arsitektur  rumah.  Beberapa  penghuni real  estate cenderung mendahulukan kepentingan pribadi, tanpa memperhatikan dampak lingkungan yang dialami tetangganya. Hal ini dibuktikan  melalui  penerapan  elemen  material  estetik  arsitektur  pada  dinding  batas  langsung  dengan  tetangga yang  gagal  konstruksi  sehingga  merugikan  tetangga  disebelahnya,  kejadian  tersebut  tidak  berakhir  pada tanggungjawab  dan  penyelesaian  permasalahan  secara  kekeluargaan.  Status  sosial  manusia,  ras.  suku  dan keyakinan  bukan  menjadi  faktor  seseorang  untuk  antipati  terhadap  struktur  sosial,  tetapi social  learning yang terbentuk sejak kecil membuat seseorang mempunyai  modal sosial dalam kehidupannya. Hal ini tercermin pada perilaku beberapa penghuni real estate yang mencerminkan sikap yang tidak taat pada norma sosial yang berlaku. Tidak adanya pengendalian sosial oleh penghuni dan lembaga sosial yang berbentuk kontrol maupun sanksi sosial bagi  pelaku  yang  melanggar  norma-norma  bersama  tadi,  maka  tidak  heran  akan  menjadi  bentuk  peniruan  bagi penghuni lainnya untuk mengabaikan norma-norma bersama demi terwujudnya kepentingan individu.
Gambar 3 . Pola Hubungan Ketetanggaan Dari Sisi Lembaga Sosial (RT).
Garis putus-putus sebagai konektivitas jaringan antar penghuni merupakan bentuk interaksi yang terjadi secara spontanitas  dan  bersifat  insidentil.  Secara  umum  interaksi  dilakukan  hanya  pada  saat  penghuni  melakukan aktivitas proses atau aktivitas penting, sangat jarang terlihat aktivitas pilihan yang terjadi dalam lingkungan Custer E  (L).  Garis  lurus  solid  yang  menghubungkan  konektivitas  antar  penghuni  merupakan  bentuk  hubungan  antar penghuni yang terjadi akibat keberadaan ruang publik pada Cluster E. Perkembangan konektivitas jaringan sosial antar  penghuni  terhambat  oleh  tingkat  rutinitas  aktivitas  penghuni  yang  sangat  tinggi  (sering)  dilakukan  diluar lingkungan perumahan dan terhambat oleh pelanggaran akan norma-norma yang terjadi oleh beberapa penghuni yang  menggunakan  fasilitas  umum  dan  ruang  publik  sebagai  area  teritorial  (T)  yang  bersifat  individu  sehingga mengusik kenyamanan penghuni lainnya serta tidak diikuti oleh pengendalian sosial yang berbentuk sanksi-sanksi. Hal  tersebut  lah  yang  memicu  tidak  terjadinya  hubungan  timbal  balik  yang  menimbulkan  ikatan  sosial  antar penghuni maupun lembaga sosial yang ada.

## 4.3. Pola Interaksi Penghuni Perumahan Cluster P
Perkembangan  kondisi  sosial  yang  ada  di  Cluster  P.  terjadi  dan  terbentuk  akibat  kondisi  lingkungannya  yang diuraikan kedalam beberapa aspek. Aspek pertama adalah interaksi sosial. Kontak sosial dalam bertetangga bukan hal utama bagi kehidupan penghuni dalam bertetangga. Hal ini dilihat dari jaringan relasi penghuni yang dijalin hanya  dengan  tetangga  yang  berbatasan  langsung  dengan  rumahnya.  Interaksi  tersebut  pun  terjadi  hanya berdasarkan tujuan  tertentu, kontak sosial  yang bersifat  primer  namun  tidak mempererat  jalinan kerjasama  yang membawa  manfaat  kepada  kehidupan  sosialnya.  Tidak  aktif  dalam  suatu  komunitas  sosial  yang  ada  dalam lingkungan  perumahan  memang  merupakan  hal  yang  dihindari  penghuni  untuk  mencegah  kontak  sosial  negatif menghindari  keterangan-keterangan  sosial  tetangga  yang  belum  tentu  riil  sehingga  keharmonisan  bertetangga untuk kurun waktu yang lama tetap terjaga. Namun dampak dari hal tersebut kehidupan sosial dalam bertetangga terkesan tawar, tidak membentuk hubungan timbal balik antar penghuni.
Aspek  kedua  multikultur.  Masyarakat  yang  terdiri  dari  perbedaan  ras  dan  agama  mempunyai  peran  dalam terjadinya  interaksi  sosial  antar  penghuni,  jenis  fasilitas  pendidikan  yang  berada  di  dalam  komplek  perumahan seolah  hanya  untuk  memfasilitasi  masyarakat  mayoritas  dengan  keyakinan  agama  tertentu.  Dalam  suatu perumahan  yang  heterogen  terdiri  penghuni  dengan  berbagai  macam  latar  belakang,  ras,  agama,  pembagian fasilitas-fasilitas  yang tidak  berimbang menjadi titik awal pecahnya hubungan timbal balik antar penghuni yang berkeyakinan berbeda.
Aspek  ketiga  adalah  keamanan.  Tingkat  kriminalitas  yang  semakin  tinggi  membuat  penghuni  membutuhkan rasa  aman  dan  nyaman.  Pagar  berfungsi  sebagai  pelindung  dari  ancaman  bahaya  yang  datangnya  dari  luar  agar tetap mendapatkan rasa aman. Disaat penghuni menjadikan pagar dengan konsep tertentu yakni sebagai aksen dan menjadi status jati diri arsitektur (semakin tinggi dan besar pagar maka semakin terkesan kokoh), Namun secara tidak sadar pagar yang juga berfungsi sebagai batas teritorial justru berkontribusi batas fisik yang terurai sebagai batas sosial untuk menghindari kontak sosial antar sesama penghuni.
Gambar 4 . Elemen Pagar Yang Tinggi dan Menutupi Fasade Bangunan.
Manusia  sekarang  cenderung  memilih  lingkungan  yang  aman  meski  menyampingkan  struktur  sosial  yang terjadi  akibat  dari  penampilan  arsitektur  rumah.  Hal  tersebut  menjadi  salah  satu  faktor  minimnya  kepercayaan antar  penghuni  dimana  individu  tertentu  akan  menimbulkan  masalah  bagaimana  mengamankan  identitasnya sebagai manusia, masyarakat dan sebagai penganut tradisi kebudayaan tertentu dari tradisi kebudayaan penghuni lainnya.
Pola  interaksi  antar  penghuni  membentuk  pola  segitiga  yang  terjadi  akibat  kontak  antar  penghuni  (P)  akibat batas  rumah  yang  bersinggungan  langsung  (batas  depan,  batas  samping  kiri  dan  kanan).  Secara  sadar  pola interaksi tersebut  menjadi batasan bagi penghuni untuk tidak melakukan interaksi dengan tetangga lainnya yang rumahnya  tidak  bersinggungan  atau  berdekatan  karena  merasa  tidak  dekat  dan  tidak  kenal  jadi  tidak  harus melakukan interaksi pada saat bersinggungan dalam satu lingkungan arsitektur Cluster P. Faktor ini menjadi salah satu  hambatan  bagi  perkembangan  jaringan  sosial  antar  penghuni.  Selanjutnya  fisik  arsitektur  rumah  yang menggunakan  elemen  pagar  sebagai  konsep  keamanan  dan  estetika  fasad  justru  menjadi  batas  fisik  yang  nyata untuk mencegah peluang interaksi sosial terjadi antar penghuni perumahan.

## 4.4. Pola Interaksi Penghuni Dilihat Dari Sudut Pandang Lembaga Sosial (RT)
Perkembangan  kondisi  sosial  berdasarkan  sudut  pandang  lembaga  sosial  pada  Cluster  P  diuraikan  kedalam beberapa  aspek. Aspek  pertama  adalah  peran Pemerintah. Peran Pemerintah  dalam  menciptakan  ruang  interaksi yang  baik  sangat  rentan,  mengingat  masyarakat  perumahan  real  estate  yang  rata-rata  memiliki  tingkat  rutinitas yang  tinggi  sehingga  peran  pemerintah  berfungsi  sebagai  sarana  menyadarkan  masyarakat  tunduk  pada persyaratan-persyaratan, aturan untuk tinggal dalam kompleks perumahan. Dampak positif dari peran pemerintah mampu berkontribusi dalam meningkatkan peluang agar terbentuknya interaksi sosial antar penghuni perumahan melalui lembaga sosial didalamnya (Rukun Tetangga) sebagai koordinator interaksi antara warga.
Aspek  kedua  adalah  multikultur.  Dalam  kehidupan  sosial  penghuni  tidak  terjadi  proses  asimilasi  yang membentuk akulturasi, namun bentuk interaksi sosial masyarakat perumahan hanya terjadi berdasarkan persamaan keyakinan yang dianut, berkumpul pada waktu-waktu tertentu untuk melaksanakan kegiatan-kegiatan keagamaan
Gambar 6 . Pola Hubungan Ketetanggaan Sudut Pandang Lembaga Sosial (RT).
Pada Rukun Tetangga A dan B, bentuk interaksi yang terjadi antar penghuni berdasarkan persamaan terhadap suatu keyakinan, dan interaksi tersebut umumnya terjadi pada tempat-tempat ibadah sesuai dengan kepercayaan masing-masing.  Minimnya  kepercayaan  antar  penghuni  yang  berbeda  keyakinan  untuk  melakukan  interaksi membuat perkembangan jaringan sosial terhambat. Pola hubungan ketetanggan dibagi oleh garis horisontal yang membedakan  penghuni  sesuai  dengan  kepercayaannya.  Perkembangan  jaringan  sosial  yang  terjadi  oleh  faktor persamaan  keyakinan  itupun  dihambat  oleh  minimnya  waktu  untuk  berinteraksi  antar  sesama  penghuni  akibat tingkat kesibukan masing-masing penghuni. Hal tersebut menjadi hambatan bagi lembaga sosial untuk melakukan pengendalian  sosial.  Lebih  lanjut  Badan  Pertanahan  Negara  mempunyai  peran  untuk  membentuk  pola  interaksi dan pengendalian sosial oleh lembaga sosial terhadap penghuni perumahan khususnya Cluster P. BPN diharapkan mengeluarkan dan memantau penuh kebijakan agar setiap calon penghuni yang akan membeli tanah di perumahan wajib melakukan koordinasi terlebih dahulu dengan lembaga sosial (RT) setempat agar kedepannya memudahkan lembaga sosial untuk mengenal seluruh warganya yang nantinya akan sangat mudah bagi pengurus lembaga sosial untuk  melaksanakan  pengendalian  sosial  pada  warganya.  Aktivitas  kegiatan  diluar  lingkungan  perumahan  yang
sangat tinggi juga merupakan salah satu faktor minimnya pengendalian sosial yang dilakukan oleh lembaga sosial setempat  hal  inilah  yang  menghambat  perkembangan  jaringan  sosial  antar  lembaga  sosial  dan  penghuninya. Jaringan  antara  lembaga  sosial  (P/RT)  dan  penghuni  (P)  digambarkan  sebagai  garis  putus-putus  yang dikoneksikan oleh institusi non formal ( security ) sebagai mediator. Potensi lain adalah jarak, jarak fisik arsitektur antar  rumah  yang  cukup  jauh  dan  dibatasi  oleh  pagar  menjadi  salah  satu  alasan  para  penghuni  untuk  tidak melakukan interaksi dengan tetangganya.
Gambar 7 . Jarak Fisik Arsitektur Antar Rumah

## 4.5. Pola Interaksi Penghuni Perumahan Cluster A
Perkembangan  kondisi  sosial  yang  ada  di  Cluster  A  terjadi  dan  terbentuk  akibat  kondisi  lingkungannya  yang didiskusikan  kedalam  beberapa  aspek.  Aspek  pertama  yaitu  status  kependudukan.  Penghuni  yang  sifat kependudukannya sementara hampir tidak pernah berinteraksi dengan penghuni lainnya, karakter penghuni seperti ini  tidak  pernah  berusaha  berbaur  dengan  kegiatan-kegiatan  sosial  yang  diadakan  pada  lingkungan  perumahan. Aspek  kedua  ruang  publik  (taman).  Ruang  publik  dengan  fasilitasnya  diperlukan  sebagai  wadah  untuk  dapat menampung kegiatan penghuni, berinteraksi dengan komunitasnya. Namun pada taman Cluster A tidak disediakan fasilitas  bermain  anak  yang  layak,  sehingga  tidak  jarang  penghuni  yang  juga  orang  tua  anak  enggan  mengajak anak-anaknya bermain, berinteraksi dengan anak-anak, penghuni lainnya.

## Gambar 9 . Gambaran Aksesibilitas Taman
Kondisi taman yang tidak terawat, tanah yang retak-retak dan kering tidak layak dan membahayakan digunakan sebagai tempat berkegiatan penghuni. Terlihat juga fasilitas taman yang tidak terawat dengan baik menjadi faktor enggannya  penghuni  masuk  dalam  taman  tersebut.  Sayangnya  kondisi  ini  tidak  dilihat  sebagai  salah  satu  faktor yang  menjauhkan  warganya  dari  ruang  publik  sehingga  tidak  ada  aktivitas  penghuni  pada  ruang-ruang  publik khususnya taman yang dapat menimbulkan interaksi antar penghuni. Tata letak dan akses taman juga merupakan unsur penting untuk menimbulkan kesan “mengundang” setiap penghuni yang ada disekitarnya untuk melakukan aktivitas,  kegiatan-kegiatan  bersama  keluarga.    Akses  masuk  kedalam  taman  tidak  jelas,  ditutupi tanaman-tanaman  menjadikan  konsep  fungsi  taman  menjadi  tidak  jelas antara  ruang hijau  sebagai  peneduh  atau ruang  terbuka  yang  mewadahi  kegiatan.  Fasilitas  pendidikan  juga  merupakan  peluang  bagi  penghuni  untuk membentuk  komunitas,  namun  justru  hal  tersebut  tidak  terjadi,  dikarenakan  fasilitas  yang  disediakan  tidak berimbang,  fasilitas  pendidikan  yang  disediakan  cenderung  bagi  komunitas  penghuni  dengan  keyakinan mayoritas.
Status  kependudukan  penghuni  yang  merupakan  penghuni  sementara  (PS)  menjadi  salah  satu  alasan  bagi penghuni  untuk  tidak  terlalu  turut  serta  dalam  setiap  kegiatan-kegiatan  yang  dilakukan  dalam  satu  lingkungan khususnya cluster A. Garis putus-putus melambangkan minimnya interaksi yang terjadi antar penghuni yang tetap dan penghuni sementara. Fasilitas pendidikan sebagai fasilitas sosial yang ada dalam perumahan terkesan hanya memihak  bagi  penghuni  dengan  kepercayaan  mayoritas.  Minimnya  kepercayaan  bagi  penghuni  minoritas didasarkan  ideologi  terhadap  suatu  kepercayaan  agama  sehingga  bagi  penghuni  minoritas  memilih  untuk menggunakan  fasilitas  pendidikan  diluar  lingkungan  perumahan.  Hal  ini  sangat  disayangkan  karena  fasilitas pendidikan  justru  merupakan  salah  satu  wadah  yang  dapat  membentuk  jaringan,  hubungan  timbal  balik  dan kepercayaan  bagi  anak-anak  sebagai  generasi  penerus  pembangunan  perilaku  sosial  dalam  satu  lingkungan perumahan.

## 4.6. Pola Interaksi Penghuni Dilihat Dari Sudut Pandang Lembaga Sosial (RT)
Perkembangan  kondisi  sosial  berdasarkan  sudut  pandang  lembaga  sosial  pada  Cluster  A  diuraikan  kedalam beberapa  aspek.  Aspek  pertama  adalah  interaksi  sosial.  Interaksi  yang  terjadi  antar  para  penghuni  lebih  lekat terhadap bentuk interaksi yang bersifat disosiatif, terjadinya konflik antar penghuni merupakan suatu bentuk dari pertahanan  teritorial  masing-masing.  Hal-hal  yang  menjadi  pemicu  terjadinya  konflik  antar  penghuni  adalah faktor budaya masing-masing penghuni berbeda dengan yang lainnya.
Gambar 11 . Pola Hubungan Ketetanggaan Sudut Pandang Lembaga Sosial (RT)
Aspek  kedua  adalah  waktu.  Minimnya  waktu  bagi  penghuni  saat  berada  di  lingkungan  dihubungkan  garis putus-putus  melambangkan sulitnya  lembaga  sosial  untuk  mengadakan  sistem  pengendalian  sosial,  mengadakan kegiatan–kegiatan yang menuntut penghuni untuk turut serta. Fenomena lain yang terjadi pada lingkungan Cluster A  adalah  bentuk  interaksi  yang  terjadi  akibat  konflik  antar  penghuni.  Garis  solid  tebal  menandakan  bentuk interaksi  yang terjadi secara terus menerus namun terjadi akibat pelanggaran terhadap norma-norma sosial  yang diikuti oleh penolakan atau protes dari penghuni lainya yang mengganggu kenyamanan sehingga bentuk interaksi yang  terjadi  justru  merusak  kepercayaan  penghuni  untuk  membentuk  jaringan  sosial  yang  dapat  menimbulkan hubungan timbal balik yang positif.

## 4.7. Pola Interaksi Kelompok Pengajian Penghuni Perumahan
Tingkat rutinitas penghuni yang menjadi anggota kelompok pengajian memang  menjadi tolak ukur solid atau tidaknya  suatu  komunitas.  Nyatanya  tingkat  rutinitas  yang  cenderung  tinggi  sehingga  waktu  untuk  berkumpul pada  anggota  komunitas  pengajian  menjadi  semakin  sedikit.  Fenomena  yang  terjadi  pada  kelompok  keagamaan lainnya  yakni  kelompok  pengajian  ibu-ibu  justru  terjadi  perbedaan  pola  pikir.  Dibedakan  dalam  dua  kelompok yakni:    kelompok penghuni real estate yang terbentuk secara tidak sengaja berdasarkan cluster besar yang hanya terdiri dari 20 anggota; kelompok penghuni real estate dari cluster kecil yang anggotanya cenderung lebih banyak karena  anggotanya  mengikutsertakan  warga  dari  luar  perumahan  real  estate.  Faktor  penyebab  terjadinya perbedaan adalah enggannya salah satu kelompok keagamaan untuk bergabung bersama warga yang berasal dari luar perumahan. Hal ini merupakan salah satu ciri-ciri terjadinya ekslusivisme bagi penghuni real estate dan tidak adanya hubungan timbal balik dalam sebuah persamaan pada komunitas keagamaan.

## 5. Kesimpulan

## 5.1. Praktik Interaksi Sosial – Arsitektur
Hubungan sosial spasial pada salah satu perumahan real estate di Bandung tidak menunjang untuk menciptakan interaksi  sosial  penghuninya  dalam  konsep  komunitas.  Penghuni  perumahan  yang  rutinitasnya  sangat  tinggi membutuhkan ruang yang nyaman, aman, tenang dan jauh dari keramaian. Sesuai dengan konsep perencanaannya yaitu  nyaman,  tenang  dengan  kemewahan  tata  ruang.  Estetika  arsitektur  perumahan real  estate memang  sukses memfasilitasi  kebutuhan  tersebut,  namun  berpengaruh  dalam  menghambat  perkembangan  jaringan  sosial  di dalamnya.  Penghuni  perumahan  cenderung  dimanjakan  dengan  kondisi  spasial  yang  tenang  dan  luas  hingga menyebabkan  penghuni  jarang  melakukan  aktivitas-aktivitas  fisik  yang  melibatkan  praktik  interaksi  sosial
terhadap penghuni lainnya. Fisik arsitektur perumahan real estate yang besar dan luas dengan memberikan pilihan tanah kavling bagi setiap penghuni yang dapat dimanfaatkan secara bebas dalam mendeskripsikan fisik arsitektur rumah  sesuai  pola  perilaku  dan  konsep  kenyamanan  dan  keamanan  individu  penghuninya  tanpa  harus mempertimbangkan  konsep  ketetanggaan.  Kriteria  jarak  fisik  antar  rumah  yang  dipisah  oleh  jalan  yang  lebar, kondisi  ini  tidak  mendukung  kriteria  jarak  sosial (Hall.1966)  sehingga  dapat  mempengaruhi  psikologis  manusia dalam  mengurangi  peluang  untuk  melakukan  interaksi  sosial.  Penghuni  perumahan real  estate lebih  senang menggunakan pagar yang tinggi (diukur dari skala perspektif mata manusia dewasa) untuk konsep keamanan dan kenyamanan,  namun  sadar  atau  tidak  pagar-pagar  tersebut  ternyata  berkontribusi  mencegah  kontak  sosial  antar penghuni  dalam  sebuah  konsep  ketetanggaan.  Pada  kenyatanya  arsitektur  perumahan  real  estate  tidak  dapat berkontribusi terhadap pembentukan respon psikologis penghuni untuk menjalankan pola interaksi sosial manusia didalamnya dalam konsep komunitas pada arsitektur perumahan dengan konsep neighborhood .

## 5.2. Wadah Interaksi Sosial
Secara umum kondisi fisik jalan sebagai salah satu ruang publik pada perumahan real estate cukup baik untuk mewadahi aktivitas yang dapat menimbulkan interaksi sosial antar penghuni. Namun justru bentuk kegiatan yang terjadi  pada  jalan  di  perumahan  hanya  berupa  aktivitas  proses  dan  aktivitas  penting.  Beberapa  penghuni  masih menggunakan jalan sebagai aktivitas pilihan ( optional activities) , dimana penghuni tersebut melakukan kegiatan yang  berlangsung  di  pagi  atau  sore  hari  sekedar  berjalan-jalan  kaki  hanya  dilakukan  pada  keadaan  dan  waktu tertentu  tergantung  ketertarikan  penghuni.  Namun  berdasarkan  keadaannya,  aktivitas-aktivitas  yang  terjadi  pada ruang  publik  di  perumahan  tidak  membentuk  aktivitas  sosial,  tidak  terjadi  sekumpulan  anak  penghuni  yang bermain bersama dan tidak terjadi percakapan antar tetangga dalam sebuah konsep neighborhood

## 5.3. Karakter Interaksi Sosial Real Estate
Karakter  interaksi  penghuni  yang  terjadi  pada  perumahan  real  estate  belum  dapat  membentuk  konsep komunitas yang solid. Perilaku penghuni perumahan real estate khususnya Cluster E, Cluster P, Cluster A belum dapat  membentuk  modal  sosial  bagi  masing-masing  penghuni.  Kurangnya  kontrol  sosial  yang  dilakukan  oleh penghuni  beserta  lembaga  sosialnya  menyebabkan  struktur  hubungan  antar  penghuni  perumahan  tersebut  tidak menciptakan  nilai-nilai  baru  yang  dapat  membentuk  modal  sosial.  Pembentukan  modal  sosial  lemah  oleh proses-proses  yang  merusak  kekerabatan,  hubungan  timbal  balik  antar  penghuni  seperti:  perilaku/  kebiasaan pelanggaraan terhadap norma-norma oleh penghuni lainnya yang menyebabkan perselisihan/ konflik tanpa diikuti pengendalian  sosial  oleh  penghuni  lain  dan  lembaga  sosial  yang  ada.  Berdasarkan  hasil  pengamatan  penelitian dalam  arsitektur  salah  satu  perumahan  real  estate  di  Bandung  dan  diperkuat  dengan  tinjauan  teori  yang  telah dipaparkan  pada  bab-bab  sebelumnya,  maka  disimpulkan  beberapa  unsur  yang  menjadi  hambatan  terbentuknya modal sosial bagi komunitas penghuni arsitektur perumahan, diantaranya: kepercayaan ( trust ), dilema waktu ( time dilemma ), ketergantungan sosial ( social dependence ), kepedulian sosial ( social care ), norma ( norms ) dan jejaring ( network ).  Keenam  unsur  tersebut  menjadi  faktor  lemahnya  proses  pembentukan  modal  sosial  pada  perumahan real estate. Apabila dikaji lagi penerapan dan eksistensi keenam unsur tersebut dalam sebuah arsitektur perumahan real  estate ,  maka  diharapkan  mampu  memperbaiki  proses  pembentukan  modal  sosial  yang  baik  bagi  penghuni perumahan real estate .
Untuk itu arsitektur perumahan real estate kedepannya  perlu dikaji ulang dalam perencanannya. Tidak hanya melihat  pada  aspek  komersial  tetapi  perlu  memperhatikan  aspek-aspek  sosial  dalam  sebuah  permukiman. Arsitektur  rumah  pada  perumahan real  estate harus  menyikapi  kebutuhan  untuk  dapat  mengedepankan  konsep neighborhood daripada kenyamanan individu. Bentuk fisik arsitektur, elemen-elemen rumah penghuni perumahan real  estate  harus  mampu  menciptakan  keserasian,  keterbukaan  terhadap  lingkungan  sosial  untuk  menghasilkan hubungan timbal balik dan jaringan dalam konsep komunitas.  Untuk pengembangan peran penghuni perumahan real  estate dalam  menciptakan  komponen-komponen  modal  sosial  pada  perumahan  yang  heterogen,  penulis menyarankan untuk dilakukan penelitian lanjutan dengan meneliti beberapa hal, yaitu: mengeksplorasi lebih jauh unsur-unsur  yang  menjadi  lemahnya  pembentukan  modal  sosial  bagi  masyarakat real  estate untuk  membentuk komunitas  dan  sejauh  mana  kontribusi  pengembang  sebagai  fasilitator  lingkungan  perumahan  dan  permukiman yang  heterogen  dalam  kontribusinya  menciptakan  lingkungan  arsitektur  yang  tidak  hanya  mengutamakan  aspek komersial-bisnis  namun  tetap  beriringan  dengan  konsep neighborhood demi  membentuk  modal  sosial  bagi penghuni perumahan.

## 6. Daftar Pustaka
Abrams, Charles. (1964). Man’s Struggle for Shelter in an Urbanizing World. London: Cambridge.
Arcana, Putu Fajar., Prasetya, Lukas Adi (2006). Arsitek Tak Lebih dari Bidan. Kompas, Minggu 5 November 2006. Barliana, M, Syaom. (2010). Arsitektur, Komunitas, dan Modal Sosial. Bandung: Metatekstur.
Bourdieu,  P.  (1986).  The  Forms  of  Capital,  in  John  G.  Richardson  (EDT).  Handbook  of  Theory  and  Research  in  the Sociology of education. New York: Greenwald Press.
Creswell.  John  W.  (1998).  Qualitative  Inquiry  and  Research  Design:  Choosing  Among  Five  Traditions.  Sage Publications, Thousand Oak, London, New Delhi.
Christenson.  J.,  Robinson  J.  (1980).  Community  development  in  America.  Lowa:  Iowa  State  University  Press University of California.
Coleman, J. (1990). Foundations of Social Theory. Cambridge: Cambridge University Press. Doxiadis, C. (1967). Ekistics: An Introduction to the Science of Human Settlements, Hutchinson, London. Evans, G. W. (1982). Environmental stress. New York: Cambridge University Press. Fukuyama, Francis. (1995). Trust; the Social Virtues and The Creation of Prosperity. New York: Free Press Paperbacks Gehl, Jan. (1987). Life Between Buildings : Using Public Space. New York: Van Nostrand Reinhold. Habermas,  Jorgen.  (1962). The  Structural  Transformation  of  the  Public  Sphere  (trans.  Thomas  Burger,  1989) .  An Inquiry into Category of Bourgeois Society. MIT Press, Cambridge. Hall, Edward T. (1966). The Hidden Dimension. New York: Doubleday and Company, Inc. Lesser. E., (2000). Knowledge and Social Capital: Foundation and Application, Boston: Butterworth-Heinemann. Putnam, D. Robert (2002). Democracies in Flux: The Evolution of Social Capital in Contemporary Society. New York,
USA: Oxford University Press, Inc.
Rubenstein, Harvey M. (1992). Pedestrian Malls, Streetscapes, and Urban Spaces. Taylor,  R.  B.  (1982).  The  Neighborhood-Level  Physical  Environment  And  Stress-Related  Impacts.  In  G.  W.  Evans (Ed.), Environment and Stress . New York, NY: Cambridge University Press.
Walmsley, DJ. & Lewis, G. (1984). Human Geography; Behavioral Approaches. New York: Longman Inc.
Wenger, G Clare. (1990). The Special Role of Friends and Neighbors College of North Wales.  Journal of Aging Studies, Volume 4, No. 2, Hal. 149–69.