Volume 23 Nomor 02, Oktober 2023 : 11-18

## Konsep City Marketing dalam Pengembangan Permukiman di Kawasan Pinggiran Kota Pekanbaru
The City Marketing Concept in Residential Development in the Suburban of Pekanbaru City
Febi Rahmadipa¹, Febby Asteriani²*, Ade Wahyudi³, Puji Astuti⁴, Rona Muliana⁵
¹ , ² , ³ , ⁴ , ⁵ Teknik Perencanaan Wilayah dan Kota, Universitas Islam Riau, Jl. Kaharuddin Nasution No. 113 Pekanbaru, Riau,  Indonesia
* Penulis korespondensi : : febbyasteriani@eng.uir.ac.id Tel.: +62-852-7875-9802 Diterima: 20 November 2022; Direvisi: 15 Juli 2023,; Disetujui: 7 Desember 2023. DOI: 10.25299/saintis.2023.vol23(02).10994

## Abstrak
Semakin meningkatnya kebutuhan  masyarakat  terhadap  hunian, dan  minimnya ketersediaan lahan mengakibatkan  pembangunan perumahan semakin bergeser ke arah pinggiran kota. Dalam mewujudkan pemerataan pembangunan permukiman diperlukan beberapa strategi  untuk  menarik  masyarakat  agar  berminat  membeli  suatu  hunian  yang  berada  dipinggiran  kota,  dikarenakan  masyarakat menyukai tinggal dipusat kota dengan berbagai fasilitas yang lengkap.  Kecamatan Tampan dan Kecamatan Payung Sekaki merupakan dua  kecamatan  yang  cukup  luas  di  Pekanbaru  ,yang  memiliki  perumahan  cukup  banyak  di  daerah  pinggiran  kotanya.  Tujuan  dari penelitian ini adalah untuk mengetahui konsep city marketing dalam pengembangan permukiman kawasan pinggiran kota di Pekanbaru. Penelitian  ini  menggunakan  metode  kombinasi  dengan  melakukan  observasi  lapangan  dan  kuisioner  terhadap  156  responden masyarakat.  Adapun  hasil  penelitian  ini  menunjukkan  bahwa  konsep city  marketing dalam    pengembangan  permukiman  kawasan pinggiran  kota  perlu  memperhatikan  4  variabel  yang  paling  berpengaruh.  Variabelnya  adalah  :  Penduduk  83%,  Daya  Tarik 82%,Iinfrastruktur  73,  Citra  Kawasan  70%.    Strategi  yang  perlu  dilakukan  adalah  membangun  perumahan  yang  disesuaikan  dengan perekonomian  masyarakat,  menyediakan  fasilitas  umum  maupun  fasilitas  khusus  disekitar  kawasan  perumahan,  aksesibilitas transportasi  umum  yang  mudah  terjangkau  meningkatkan  kenyamanan  dan  keamanan  lingkungan  permukiman,  serta  memberikan keringanan dalam pembayaran kepada masyarakatbaik pembayaran secara cash/kredit.
Kata Kunci: Permukiman, Pinggiran kota, City marketing

## Abstract
The  increasing  needs  of  the  community  for  housing  and  the  lack  of  availability  of  land  has  made  housing  development  increasingly shifthing towards to the suburban area. In realizing equitable settlement development, several strategies are needed to attrack people to be interested  in  buying  a  residence  on  the  suburban  area,  because  people  like  to  live  in  the  city  core  with  complete  facilities.  Tampan  dan Payung Sekaki are two largest subdistrict in Pekanbaru city, which many housing estate have been built in their suburbs. The purpose in this study is to determine the concept of city marketing in the development of suburban settlement in Pekanbaru. This study used mix method by conducting field observations and quitionaires to community respondents. The result of this study indicate that the concept of city marketing in the development of suburban settlements needs to pay attention to the most influential 4 variables, the variables are : Po pulation 83%, Attraction 82%, Infrastructure 73%, Regional Image 70%. The strategy that needs to be concern is to buold housing that is adapted to the community’s  economy,  provide  public  facilities  and  special  facilities  around  residential  areas,  increase  the  convenience  and  safety  of residential areas, provide accessable public transportation and provide easy payments to the public, both cash and credit.
Keywords: Settlements, Suburban, City Marketing

## PENDAHULUAN
Salah  satu  dampak  dari  perkembangan  kota adalah  adanya  kecenderungan  pergeseran  fungsi- fungsi  kekotaan  ke  daerah  pinggiran  kota (urban fringe) yang  disebut  dengan   proses   perembetan kenampakan  fisik  kekotaan  ke  arah  luar (urban sprawl). Akibat  selanjutnya  di  daerah  pinggiran kota  akan  mengalami  proses  transformasi  spasial berupa  proses  densifikasi  permukiman  dan transformasi  sosial  ekonomi  sebagai  dampak  lebih lanjut    dari    proses  transformasi    spasial.    Proses densifikasi   permukiman    yang   terjadi  di  daerah pinggiran kota merupakan realisasi dari meningkatnya  kebutuhan  akan  ruang  di  daerah perkotaan.  Daerah  pinggiran  kota (urban  fringe)
sebagai  suatu  wilayah  peleburan  kegiatan perkembangan  kota  telah  menjadi  perhatian banyak  ahli  di  berbagai  bidang  ilmu  seperti geografi,  sosial,  dan  perkotaan.  Perkembangan permukiman  yang  ada  merupakan  salah  satu dampak  dari  pertumbuhan  perekonomian,  dimana dengan  majunya  perekonomian  suatu  daerah berdampak  pada  kebutuhan  tempat  tinggal  bagi masyarakat.  Berkembangnya      permukiman      juga berdampak  pada  sifat  konsumtif  masyarakat  yang lebih  tinggi,  dimana  masyarakat  sesuai  dengan kemampuannya akan membeli hunian yang nyaman dan  strategis.  Hal  itu,  juga  berpengaruh  terhadap lahan  yang  tersedia  disuatu  daerah  dimana developer  akan  menyediakan  suatu  hunian  yang bersifat strategis yang berada dipusat kota.
Dapat  dilihat  perkembangan  permukiman akan  terpusat  pada  pusat  kota  dimana  pada  pusat kota  itu  sendiri  lahan  yang  tersedia  sangatlah terbatas.  Pertambahan  jumlah  penduduk  di  kota yang  tinggi  menyebabkan  kebutuhan  akan  hunian meningkat.  Rumah  merupakan  suatu  kebutuhan dasar  yang  menjadi  prioritas  dalam  pembangunan [1].  Tingginya  urbanisasi  yang  terjadi  dikarenakan untuk  memperoleh  sumber  mata  pencaharian dikawasan perkotaan [2].
Untuk  mengatasi  perkembangan  yang  pesat maka  diharapkan  perkembangan  permukiman tidak  hanya  terpusat  pada  pusat  kota,  melainkan pada  kawasan-kawasan  yang  ada  dipinggiran  kota dimana  pada  kawasan  tersebut  masih  banyak tersedianya  suatu  lahan  yang  dapat  dimanfaatkan untuk  permukiman  yang  dapat  memenuhi kebutuhan masyarakat. Daerah ini perlu dikembangkan  untuk  kesejahteraan  masyarakat dan  mewujudkan  tata  kelola  wilayah  yang berkelanjutan [3].
Pada  dasarnya,  keputusan  orang  tentang tempat tinggal, kemana harus pergi pada hari libur, dimana untuk melakukan bisnis atau dimana untuk berinvestasi,  sebagian  besar  lebih  banyak menggunakan rasional dan perasaan emosional [3], [4]. Oleh  karena  itu,  diperlukan  strategi  agar masyaraka mau bermukim  di  daerah   pinggiran kota,  bukan  berlomba-lomba  untuk  bertempat tinggal dipusat kota. Suatu kawasan selalu bersaing dengan kawasan lainnya dalam menarik pelanggan, investor, penduduk [5].
Ketatnya  persaingan  proyek  pembangunan perumahan  mengharuskan  pengembang  memiliki strategi yang tepat untuk memasarkan perumahan [5],  [6].  Pemasaran  kota (City  Marketing ) merupakan  cara  mendesain  suatu  daerah  untuk memuaskan  kebutuhan  dari  target  pasarnya. Kemampuan dalam berinvestasi juga mempengaruhi City Marketing . City promotion, City Marketing dan City  Branding sering  disebut  dan dijelaskan  didalam  literatur  tata  kelola  perkotaan [7], [8].
Berdasarkaan peta administrasi Kota
Pekanbaru terdapat 5 Kecamatan yang berada pada pinggiran  Kota  Pekanbaru  seperti  Kecamatan Rumbai,  Kecamatan  Rumbai  Pesisir,  Kecamatan Tampan, Kecamatan Payung Sekaki, dan Kecamatan Tenayan  Raya.  Peneliti  memilih  dua    kecamatan sebagai  wilayah  penelitian,  yaitu  Kecamatan Tampan  dan  Kecamatan  Payung  Sekaki  sebagai tempat penelitian.
Tujuan dari penelitian ini adalah mengetahui seperti  apa  konsep  city  marketing  dalam pengembangan  permukiman  dikawasan  pinggiran Kota Pekanbaru.

## METODOLOGI
Metode    yang  dipakai  dalam  penelitian  ini merupakan  metode  kombinasi.  Metode  penelitian
ini  lebih  merupakan  sebuah  metode  dan  cara berfikir  yang  berupaya  untuk  memantapkan perspektif pendekatan kualitatif dan kuantitatif [9], [10]. Penelitian dilakukan dengan teknik observasi lapangan,  wawancara  dan  penyebaran  kuisioner terkait konsep city marketing dalam pengembangan kawasan  permukiman.  Penyebaran  kuesioner menggunakan  teknik random  sampling (acak sederhana).  Semua  anggota  masyarakat  akan mempunyai  peluang  yang  sama  untuk  terpilih sebagai sampel.
Adapun  responden  yang  dipilih  dalam penelitian  ini  adalah  masyarakat  yang  berdomisili pada dua Kecamatan yaitu Kecamatan Tampan dan Kecamatan  Payung  Sekaki,  untuk  menentukan jumlah  responden  di  Kecamatan  Tampan  dan Kecamatan Payung Sekaki, maka digunakan Rumus Slovin sehingga diperoleh jumlah responden adalah 156 orang.
Berdasarkan  jumlah  responden  156  orang maka  dibagi  menjadi  2  bagian  daerah  penelitian yaitu Kecamatan Tampan sebanyak 115 orang dan Kecamatan Payung Sekaki sebanyak 41 orang.
Populasi  yang  digunakan  adalah  Kepala Keluarga (KK). Jumlah kepala keluarga yang tinggal di  Kecamatan  Tampan  dan  Kecamatan  Payung Sekaki sebanyak 57.838 KK (BPS).  Sehingga jumlah sampel  yang  akan  diteliti  sesuai  rumus  diatas adalah :
𝑛 = 𝑁 1+𝑁.(𝑒) 2 (1)
𝑛 =
57838
1 + 57838𝑥(0,08) 2 = 155,82 = 156 𝐾𝐾
Adapun  keterangan  mengenai  jumlah  KK yang  ada  disetiap  Kecamatan  Tampan  dan Kecamatan Payung Sekaki sebagai berikut:
- Kecamatan Tampan
= 𝐽𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ 𝐾𝐾 𝑝𝑒𝑟 𝐾𝑒𝑐𝑎𝑚𝑎𝑡𝑎𝑛 𝐽𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ 𝑇𝑜𝑇𝑎𝑙 𝐾𝐾 𝐾𝑒𝑠𝑒𝑙𝑢𝑟𝑢ℎ𝑎𝑛 𝑥 𝑆𝑎𝑚𝑝𝑒𝑙 (2)
= 42.808 57.838 𝑥 156 = 115 𝐾𝐾

## - Kecamatan Payung Sekaki
= 𝐽𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ 𝐾𝐾 𝑝𝑒𝑟 𝐾𝑒𝑐𝑎𝑚𝑎𝑡𝑎𝑛 𝐽𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ 𝑇𝑜𝑇𝑎𝑙 𝐾𝐾 𝐾𝑒𝑠𝑒𝑙𝑢𝑟𝑢ℎ𝑎𝑛 𝑥 𝑆𝑎𝑚𝑝𝑒𝑙
= 15.030 57.838 x156 = 41 KK
Kuesioner  yang  diajukan  pada  para responden merupakan kuesioner tipe pilihan skala likert. Tipe  pengukuran  ini  menyediakan  pilihan sesuai dengan kebutuhan.
Dalam penelitian ini digunakan 5 tipe pilihan. Berdasarkan  kriteria  data  yang  terdiri  dari  sangat tidak  menentukan  adalah  1  point,  tidak
menentukan  adalah  2  point,  cukup  menentukan adalah  3  point,  menentukan  adalah  4  point,  dan sangat menentukan adalah 5 point.

## HASIL DAN DISKUSI

## Status Kepemilikan Tempat Tinggal
Berdasarkan penelitian yang dilakukan maka diperoleh data status kepemilikan tempat tinggal di Kecamatan Tampan dan Kecamatan Payung Sekaki. Dimana  status  kepemilikan  tempat  tinggal  dibagi menjadi  4  (empat)  yaitu  rumah  dan  tanah  milik sendiri,  rumah  sewa  atau  kost,  rumah  dan  tanah milik  orang  lain  atau  numpang,  dan  rumah  milik sendiri dan tanah milik negara.
Tabel 1. Karakteristik Responden Berdasarkan
Status Kepemilikan Tempat Tinggal No Kepemilikan Tempat Tinggal Berdasarkan Kecamatan (Orang) Tampan Payung Sekaki 1 Rumah dan tanah milik sendiri 60 19 2 Rumah Sewa/Kost 39 16 3 Rumah  dan  tanah milik orang lain 15 5 4 Rumah milik sendiri dan tanah milik negara 1 1 Total 115 41
Dari tabel 1 dapat disimpulkan bahwa status kepemilikan tempat tinggal yang ada di Kecamatan Tampan dan Kecamatan Payung Sekaki disesuaikan berdasarkan  didominasi  oleh  kepemilikan    rumah dan tanah milik sendiri.

## Tempat Tinggal dan Lama Domisili
Berdasarkan penelitian maka diperoleh data tempat  tinggal  dan  lama  domisili  di  Kecamatan Tampan  dan  Kecamatan  Payung  Sekaki.  Dimana tempat  tinggal  dan  lama  domisili  dikelompokan menjadi Kota Pekanbaru dan Luar Kota Pekanbaru, sedangkan  untuk  lama  berdomisili  yaitu  selama kurang 1 (satu) tahun dan lebih dari 1 (satu) tahun.
Tabel 2 . Karakteristik Responden Berdasarkan
Tempat Tinggal dan Lama Domisili No Kec. Tempat Tinggal (Orang) Lama domisili (Orang) Lama domisili (Orang) Dalam kota Luar Kota < 1 thn > 1 thn 1 Tampan 86 29 18 97 2 Payung Sekaki 39 2 6 35
Dari  tabel  2  dapat  disimpulkan  tempat tinggal  dan  lama  domisili  di  Kecamatan  Tampan dan  Payung  Sekaki  didominasi  orang  dalam  kota Pekanbaru dan lama domisili lebih dari satu tahun.
Konsep  Pengembangan  Permukiman  Kawasan Pinggiran  Kota  Melalui  Pendekatan  City Marketing
Dari  hasil  analisis  yang  dilakukan,  terdapat aspek-aspek  yang  menjadi  sasaran  dalam pengembangan  permukiman  kawasan  pinggiran kota melalui pendekatan city marketing.
Tabel 3. Pengaruh Variabel City Marketing Terhadap Pengembangan Permukiman
Kawasan Pinggiran Kota No Variabel TB % B % 1 Citra Kawasan (Area Image Marketing) a.Keamanan dan kenyamanan kawasan permukiman 25 16  131  84 b.Adanya icon/ landmark kawasan 66 42 90 58 c.Penggunaan lahan terhadap pengembanga kawasan 52 33  104  67 2 Daya Tarik (Attraction Marketing) a.Pengembangan permukiman terhadap lingkungan 45 29  111  71 b.Pengembangan permukiman terhadap lokasi perumahan,harga perumahan& tanah, dll. 22 14  134  86 c. Sistem pemasaran perumahan berdasarkan permintaan perumahan 28 18  128  82 d.Ketersediaan saranaprasarana terhadap permukiman 20 13  136  87 3 Infrastruktur (Infrastructure Marketing) a.Pengembangan sarana & prasarana terhadap jangkauan pelayanan 34 22  122  78 b.Pengembangan permukiman terhadap aksessibilitas 38 24  118  76 c.Fasilitas perumahan & sarana  utilitas 56 36  100  64
4 Penduduk
(People Marketing) a.Penilaian masyarakat terhadap kawasan permukiman 15 10  141  90 b.Ketertarikan investor terhadap pengembangan kawasan 42 27  114  73 c.Adanya urbanisasi berpengaruh terhadap permintaan perumahan 33 21  123  79 d.Pengembangan permukiman terhadap pendapatan/ peluang usaha 19 12  137  88

## Ket :
TB (Tidak Berpengaruh) B (Berpengaruh)
Berdasarkan tabel 3 maka dapat disimpulkan aspek-aspek yang berpengaruh dalam pengembangan  permukiman  kawasan  pinggiran kota melalui pendekatan city marketing berdasarkan variabel, antara lain:
Citra Kawasan (Area Image Marketing)
a. Keamanan  dan  kenyamanan  kawasan permukiman Berdasarkan  jawaban  responden  di Kecamatan  Tampan  dan  Kecamatan  Payung Sekaki keamanan dan kenyamanan kawasan mempengaruhi  citra  kawasan  sebesar  84%. Hal  itu  berdampak  terhadap  penilaian  citra kawasan  yang  berpengaruh  terhadap pengembangan  kawasan  di  Kecamatan Payung Sekaki.
b. Adanya icon/landmark kawasan Berdasarkan  jawaban  responden  di Kecamatan  Tampan  dan  Kecamatan  Payung Sekaki  yaitu  58%.  Adanya  icon  dikawasan Kecamatan Payung Sekaki dapat menjadi ciri khas.
c. Penggunaan
lahan terhadap pengembangan kawasan
Berdasarkan  jawaban Nodes responden di  Kecamatan  Tampan  dan  Kecamatan Payung Sekaki yaitu 67%. Penggunaan lahan yang tersedia sesuai fungsi lahan berdampak terhadap pengembangan kawasan.
Berdasarkan  analisis  yang  dilakukan  pada penelitian  ini,  maka  dapat  disimpulkan  konsep pengembangan  permukiman  kawasan  pinggiran kota  berdasarkan  variabel  citra  kawasan (image marketing) .  Terdapat  lima  elemen  yang  dapat
membentuk citra kawasan Elemen suatu citra pada kawasan  yaitu Landmark,  Path,  Edges,  District dan Nodes [11],  [12] . Ciri  khas  suatu  kawasan  dapat menjadi  landmark  kawasan,  sehingga  kawasan tersebut  memiliki  icon  tersendiri  bagi  kawasan pengembangan, sebagai berikut:
a) Fungsi  kawasan  dimanfaatkan  secara optimal dalam pengembangan permukiman
b) Kenyamanan  dan  keamanan  kawasan berpengaruh terhadap pengembangan permukiman, masyarakat memberikan penilaian positif untuk kawasan. c) Mengoptimalkan  pembangunan  perumahan maupun pembangunan sarana dan prasarana.  Tingginya  tingkat  kebutuhan hunian  masyarakat  membuat  pengembang berlomba-lomba untuk menghadirkan sebuah  kawasan  hunian  terencana  dengan ciri khasnya masing-masing.
Daya Tarik (Attraction Marketing)
a. Pengembangan  permukiman  terhadap lingkungan Berdasarkan  jawaban  responden  di Kecamatan  Tampan  dan  Kecamatan  Payung Sekaki yaitu 71% (Tabel 3, poin 2 Daya Tarik, sub  poin  a)  Dapat  disimpulkan  bahwa pembangunan yang terjadi akibat pengembangan kawasan sangat memberikan dampak  terhadap  lingkungan,  dimana dampak tersebut membuat semakin berkurangnya  ruang  publik  maupun  lahan kosong  yang  bermanfaat  untuk  kehidupan pohon-pohon sebagai paru-paru kota.
b. Pengembangan  permukiman  terhadap lokasi  perumahan,  harga  perumahan  dan tanah, dan lain-lain Berdasarkan  jawaban  responden  di Kecamatan  Tampan  dan  Kecamatan  Payung Sekaki yaitu 86% (Tabel 3, poin 2 Daya tarik, sub  poin  b).  Dapat  disimpulkan  lokasi perumahan,  harga  perumahan  dan  tanah menjadi salah satu pertimbangan masyarakat dalam memilih perumahan.
c. Sistem pemasaran perumahan Berdasarkan  permintaan  perumahan, berdasarkan jawaban responden di
Kecamatan  Tampan  dan  Kecamatan  Payung Sekaki yaitu 82% (Tabel 3, poin 2 Daya tarik, sub poin c).
Dari  jawaban  yang  diperoleh  dapat disimpulkan  bahwa  sistem  marketing  yang dilakukan setiap developer, dapat mempengaruhi  pertimbangan  masyarakat dalam  membeli  rumah.  Dengan  demikian semakin  menariknya  penawaran  yang dilakukan  pihak  developer,  maka  semakin meningkatnya  minat  masyarakat  untuk membeli  perumahan  yang  ditawarkan.
Penerapan social  media  marketing dan kualitas  pelayanan  yang  semakin  baik  akan meningkatkan  persepsi  terhadap  sebuah merk [13].
d. Ketersediaan  sarana  dan  prasarana terhadap      permukiman Berdasarkan  jawaban  responden  di Kecamatan  Tampan  dan  Kecamatan  Payung Sekaki yaitu 87% (Tabel 3, poin 2 Daya tarik, sub  poin  d).  Dimana  adanya  sarana  dan prasarana      di          kawasan    Kecamatan Payung Sekaki berpengaruh pada daya tarik kawasan, masyarakat akan memilih perumahan  yang  memiliki  sarana  dan prasarana  yang  memadai  sehingga  hal  itu mempengaruh perkembangan kawasan.
Gambar 1 . Sarana Kesehatan di Kecamatan
Tampan
Gambar 2 . Sarana Perdagangan di Kecamatan Payung Sekaki
Adanya  sarana  kesehatan  dan  sarana perdagangan, merupakan dua sarana yang menjadi daya  Tarik  karena  kedua  sarana  tersebut    sangat dibutuhkan oleh masyarakat.
Berdasarkan  analisis  yang  dilakukan  pada penelitian  ini,  maka  dapat  disimpulkan  konsep pengembangan  permukiman  kawasan  pinggiran kota  berdasarkan  variabel  daya  tarik (attraction marketing) . Daya  tarik  suatu  kawasan  menjadi  faktor penting  dalam  perkembangan  suatu  kawasan, dimana daya tarik tersebut memiliki peran sebagai pemasaran  kawasan  berdasarkan  keunggulannya maupun  ketersediaan  sarana  dan  prasaraan  yang memadai.
Dengan  adanya  daya  tarik  tersebut berpengaruh  terhadap  perkembangan  kawasan Kecamatan  Payung  Sekaki,  sehingga  hal  itu  dapat menarik  masyarakat  untuk  membeli  rumah maupun  menarik  para  investor  untuk  berinvestasi
yang berdampak terhadap pembangunan perumahan  maupun  pembangunan  perdagangan dan  jasa  pada  Kecamatan  Payung  Sekaki.  Adapun daya tarik tersebut sebagai berikut:
a. Lahan kosong
Masih tersedianya lahan koson dikawasan  Kecamatan  Payung  Sekaki  dapat mempengaruhi  pengembangan  permukiman pinggiran  kota  di  Kecamatan  Payung  Sekaki sehingga  pengembangan  permukiman  tertarik kearah  persimpangan  yang  ada  ditengah kelurahan  maupun  disekitar  kecamatan  yang tersebar  merata  sesuai  dengan  ketersediaan lahan.
b. Kualitas Jalan Adanya akses jalan yang bagus juga menjadi indikator penting dalam permukiman pinggiran kota.  Dimana  kondisi  yang  ada  jalan  sudah diaspal dengan kualitas jalan yang baik sehingga dapat memudahkan akses menuju perumahan.
c. Kawasan permukiman
Adanya  kawasan  yang  diperuntukkan sebagai kawasan perumahan dapat memberikan kecenderungan terhadap pengembangan kawasan disekitar perumahan, dimana berkembangnya  perumahan menjadi  daya  tarik terhadap  pembangunan  disekitar  Kecamatan Payung Sekaki.

## d. Terminal
Dengan  adanya  terminal  secara  tidak langsung menarik arah pengembangan permukiman  pinggiran  kota  sehingga  disekitar kawasan  tersebut  dapat  dilihat  kecenderungan perkembangan  permukiman.  Jarak  terminal Bandar Raya Payung Sekaki dengan permukiman  yang  tidak  jauh  dapat  menjadi daya  tarik  bagi  masyarakat  untuk  membeli perumahan di Kecamatan Payung Sekaki. Hal itu berdampak kepada perkembangan permukiman kawasan pinggiran kota [14].

## Infrastruktur (Infrastructure Marketing)
a. Pengembangan  sarana  dan  prasarana terhadap jangkauan pelayanan
Berdasarkan  jawaban  responden  di Kecamatan  Tampan  dan  Kecamatan  Payung Sekaki  yaitu  78%  (Tabel  3,  poin  3 Infrastruktur,  sub  poin  a).  Dimana  adanya pembangunan  sarana  dan  prasarana  yang memadai  dapat  membantu  masyarakat untuk  memperoleh  pelayanan  umum  yang merata.  Adanya  pusat-pusat  pelayanan  kota ditujukan  agar  terciptanya  pemerataan layanan sarana dan prasarana perkotaan.

## b. Pengembangan  permukiman  terhadap aksessibilitas
Berdasarkan  jawaban  responden  di Kecamatan  Tampan  dan  Kecamatan  Payung Sekaki  yaitu  76%  (Tabel  3,  poin  3 Infrastruktur,  sub  poin  b).  Dengan  adanya aksesibilitas  yang  baik  dapat  memudahkan masyarakat  untuk  menjangkau  kawasan Kecamatan Payung Sekaki.
c. Fasilitas perumahan dan sarana utilitas Berdasarkan  jawaban  responden  di Kecamatan  Tampan  dan  Kecamatan  Payung Sekaki  yaitu  64%  (Tabel  3,  poin  3
Infrastruktur, sub poin c). Adanya infrastruktur  yang  baik  menyebabkan pertumbuhan ekonomi yang baik [15], [16]
Gambar 3 . Jaringan Listrik di Kecamatan Payung
Sekaki
Gambar 4 . Jaringan Air Bersih di Kecamatan Payung Sekaki
Adanya  jaringan  air  bersih  dan  jaringan  drainase merupakan infrastrukutur yang sangat dibutuhkan oleh  masyarakat.  Air  bersih  sangat  dibutuhkan untuk kehidupan sehari-hari, sedangkan ketercukupan  drainase  dapat  mencegah  timbulnya banjir pada suatu lingkungan.
Gambar 5 . Jaringan Drainase di Kecamatan Payung Sekaki
Penduduk (People Marketing)
a. Penilaian  masyarakat  terhadap  kawasan permukiman.
Berdasarkan  jawaban  responden  di Kecamatan  Tampan  dan  Kecamatan  Payung Sekaki yaitu 90% (Tabel 3, poin 4 Penduduk, sub  poin  a).  Dimana  penilaian  masyarakat terhadap  kawasan  dapat  mempengaruhi pemilihan lokasi perumahan.
b. Ketertarikan investor terhadap pengembangan kawasan Berdasarkan  jawaban  responden  di Kecamatan  Tampan  dan  Kecamatan  Payung Sekaki yaitu 73% (Tabel 3, poin 4 Penduduk, sub  poin  b).  Dimana  kelebihan  kawasan dapat menjadi daya tarik bagi investor untuk berinvestasi sehingga perkembangan kawasan  dan  perekonomian  kawasan semakin maju.
c. Adanya  urbanisasi  atau  peningkatan jumlah  penduduk  berpengaruh  terhadap permintaan perumahan
Berdasarkan  jawaban  responden  di
Kecamatan  Tampan  dan  Kecamatan  Payung Sekaki yaitu 79% (Tabel 3, poin 4 Penduduk, sub  poin  c).  Dimana  adanya  pertambahan jumlah penduduk maka semakin meningkatnya  permintaan  akan  penyediaan perumahan.
d. Pengembangan  permukiman  terhadap pendapatan atau peluang usaha, Berdasarkan  jawaban  responden  di Kecamatan  Tampan  dan  Kecamatan  Payung Sekaki yaitu 88% (Tabel 3, poin 4 Penduduk, sub  poin  d).  Dapat  disimpulkan  semakin berkembang  suatu  kawasan  maka  akan berdampak    terhadap      perekonomian masyarakat,  dimana  perkembangan  suatu kawasan  itu  akan  memberikan  daya  tarik bagi para investor untuk menanamkan modal dan  membuka  peluang  usaha  yang  dapat meningkatkan perekonomian masyarakat.

## KESIMPULAN
Berdasarkan  analisis  yang  dilakukan  pada penelitian  ini,  maka  dapat  disimpulkan  konsep pengembangan  permukiman  kawasan  pinggiran kota di dua kecamatan berdasarkan urutan variabel city marketing dari yang paling berpengaruh adalah Penduduk  83%,  Daya  Tarik  82%,  infrastruktur 73%,  Citra  Kawasan  70%.  Sementara  itu,  rencana yang dilaksanakan dalam pengembangan permukiman  kawasan  pinggiran  kota  melalui pendekatan city marketing , antara lain membangun perumahan yang disesuaikan dengan
perekonomian  masyarakat,  menyediakan  fasilitas umum  maupun  fasilitas  khusus  disekitar  kawasan
perumahan,  meningkatkan  kenyamanan  dan keamanan  lingkungan  permukiman,  menyediakan akses  transportasi  umum  yang  lebih  menjangkau dan  memberikan  keringanan  dalam  pembayaran kepada  masyarakai  baik  pembayaran  secara cash/kredit.

## REFERENSI
[1] T.  Zulkarnaen  and  N.  Bachri,  “Model  City Marketing  dengan  Pendekatan  Anholht Nation Brand Hexagon di Kota Lhokseumawe,” J.  Visioner  Strateg. ,  vol.  6, pp.  67–74,  2017,  [Online].  Available: http://journal.unimal.ac.id/visi/article/vie w/212
[2] W.  Ma,  M.  de  Jong,  T.  Hoppe,  and  M.  de Bruijne,  “From  city  promotion  via  city marketing  to  city  branding:  Examining urban strategies in 23 Chinese cities,” Cities , vol. 116, p. 103269, 2021, doi:
10.1016/j.cities.2021.103269.
[3] A.  Rajibnur  and  L.  Prayogi,  “Kajian  Citra Kota  Kevin  Lynch  Pada  Kawasan  Hunian Terencana  (Kota  Harapan  Indah  Bekasi, Kota  Wisata  Cibubur,  Sentul  City),” Purwarupa , vol. 01, no. 01, pp. 77–82, 2020.
[4] A.  Asnawi,  D.  Kartini,  F.  Afiff,  and  P.
Rufaidah, “‘City marketing: Scale development  and  measurement  indicators applicated to Maluku  province- Indonesia,’” Cogent  Bus.  Manag. ,  vol.  5,  no.  1,  pp.  1–15, 2018, doi: 10.1080/23311975.2018.1525827. [5] Hendra  Andy  Mulia  Panjaitan,  Sri  Mulatsih, and  Wiwiek  Rindayati,  “Analisis  Dampak Pembangunan Infrastruktur Terhadap Pertumbuhan  Ekonomi  Inklusif  Provinsi Sumatera  Utara,” J.  Ekon.  Dan  Kebijak. Pembang. , vol. 8, no. 1, pp. 43–61, 2020, doi: 10.29244/jekp.v8i1.29898.
[6] A. Amore and H. Roy, “Blending foodscapes and  urban  touristscapes:  international tourism and city marketing in Indian cities,” Int. J. Tour. Cities , vol. 6, no. 3, pp. 639–655, 2020, doi: 10.1108/IJTC-09-2019-0162.
[7] M.  J.  Lazuardi,  W.  Astuti,  and  E.  F.  Rini, “Analisis  Citra  Kawasan  Mangkunegaran berdasarkan  Penilaian  Stakeholder  dengan Konsep Legibility,” Reg. J. Pembang. Wil. dan Perenc.  Partisipatif ,  vol.  13,  no.  1,  p.  95, 2018, doi: 10.20961/region.v13i1.17344.
[8] T.  Parjaman  and  D.  Akhmad,  “Ebagai  ‘Jalan Tengah’ Atas Dikotomi Kuantitatif-
Kualitatif,” J. Moderat , vol. 5, no. 4, pp. 530–
548, 2019, [Online]. Available: https://jurnal.unigal.ac.id/index.php/mode rat [9] M. U. Khairunisa and N. Yuliastuti, “Penilaian Kualitas  Sarana  Prasarana  Lingkungan  di Rusunawa Kaligawe, Kota Semarang,” J. Bid.
Perenc. Wil. dan Kota , vol. 12, no. I, pp. 25– 36, 2018.
[10]  I.  G.  Tuar et  al. ,  “Kajian  Pusat-Pusat Pelayanan  Kota  Tomohon  Berdasarkan Hirarki,” Spasial ,  vol.  8,  no.  1,  pp.  2442– 3262, 2021.
[11]  T.  Yulianto  and  L.  A.  Assoraya,  “Analisis Strategi  Pemasaran  Proyek  Perumahan Permata  Alam  di  Jombang,” Publ.  Ris. Orientasi  Tek.  Sipil ,  vol.  3,  no.  1,  p.  1,  2021, doi: 10.26740/proteksi.v3n1.p1-8.
[12]  W.  Brontowiyono  and  R.  Lupiyanto, “Pengembangan  Kawasan  Pinggiran  Kota dan Permasalahan Lingkungan di Kampung Seni Nitiprayan, Bantul,” J. Sains &Teknologi Lingkung. , vol. 3, no. 1, pp. 31–51, 2011, doi:
10.20885/jstl.vol3.iss1.art3.
[13]  C.  Pasquinelli,  M.  Trunfio,  N.  Bellini,  and  S. Rossi,  “Reimagining  urban  destinations: Adaptive  and  transformative  city  brand attributes  and  values  in  the  pandemic crisis,” Cities , vol. 124, no. October 2021, p. 103621, 2022, doi: 10.1016/j.cities.2022.103621. [14]  E. J. Duque Oliva, J. A. Sánchez-Torres, and J. S.  Sanabria  Niño,  “City  brand  evolution research  and  future  agenda:  bibliometric and science mapping analysis,” Heliyon , vol. 8, no. 8, 2022, doi: 10.1016/j.heliyon.2022.e10031.
[15]  W.  Belabas,  “Glamour  or  sham?  Residents’ perceptions  of  city  branding  in  a superdiverse  city:  The  case  of  Rotterdam,” Cities ,  vol.  137,  no.  November  2021,  p. 104323, 2023, doi: 10.1016/j.cities.2023.104323. [16]  W.  Ma,  M.  de  Jong,  T.  Hoppe,  and  M.  de Bruijne,  “From  city  promotion  via  city marketing  to  city  branding:  Examining urban strategies in 23 Chinese cities,” Cities , vol.  116,  no.  May,  p.  103269,  2021,  doi: 10.1016/j.cities.2021.103269.

## This page is intentionally blank