## KAJIAN KONSEP SEBAGAI  ALTERNATIF ADAPTIVE REUSE

## APLIKASI KONSEP KONSERVASI
Handri Saputra  , Ari Widyati Purwantiasning *1
*2

## Jurusan Arsitektur Universitas Muhammadiyah Jakarta
Abstract - Everything that has been unused it  a  place,  area  or  building  that  are  old  and  in poor  condition  and  not  well  maintained  will cause a scene will destroy to anyone who looked. This condition can occur because of the place or the  building  no  longer  has  a  function  and benefits. Not care and indifference is usually the major factor that makes a place or an abandoned building. Actually, if anyone can be smarter and more careful in looking at these conditions, there is a lot of potential in a place or old building was abandoned  and  not  maintained.  One  step  that can  be  done  is  to  recreate  such  a  place  or  a building that is not used again become a place, building or something with a new function that can  bring  many  benefits  and  advantages  both from an economic, cultural and social.
This step is commonly known as Adaptive Reuse.  Adaptive  reuse  or  reuse  of  the  most frequently  just  supposed  with  a  conservation concept. The meaning itself is the preservation or protection. In other words if these two concepts just supposed to create a change in the optimal function while protecting or maintaining the true shape of something you want to function better than the faced ( physical ) and the historical value of  the  place  or  building  .  However,  in  this implementation  is  sometimes  controversial concept, because this concept is considered as an act of demolition of a place or a building that can make the loss of historical values   .in other word the use of functions on the space of obstruction or lack of proper  building  is  also  often  a  problem that must be considered again.
Keywords: adaptive reuse, conservation
Abstrak - Segala sesuatu yang sudah tidak terpakai baik itu sebuah tempat, kawasan atau pun bangunan  yang  sudah  be rumur  tu a   d an kondisinya  rusak  serta  tidak  terawat  akan menimbulkan  sebuah  pemandangan  yang menggagngu  pada  siapa  saja  yang  melihat. Kondisi  ini  bisa  terjadi  karena  tempat  atau bangunan  tersebut  sudah  tidak  memiliki  fungsi dan  manfaat.  Ketidak  perdulian  dan  sikap  acuh biasanya  menjadi  factor  besar  yang  membuat sebuah  tempat  ataupun  bangunan  terbengkalai. Sebenarnya jika setiap orang dapat lebih pandai dan cermat lagi dalam melihat kondisi tersebut, banyak sekali potensi yang terdapat pada sebuah tempat atau bangunan tua yang terbengkalai dan tidak terawat itu. Salah satu langkah yang dapat dilakukan adalah seperti memfungsikan kembali tempat  ataupun  bangunan  yang  sudah  tidak dipergunakan  lagi  menjadi  sebuah  tempat, bangunan  ataupun  sesuatu  dengan  fungsi  baru yang dapat mendatangkan banyak manfaat,  dan keuntungan baik dari sudut ekonomi, budaya dan social.  Langkah  ini  biasa  dikenal  dengan Adaptive Reuse.
Adaptive  Reuse atau  penggunaan  kembali pada    biasanya  sering  disandingkan  dengan sebuah  konsep  konservasi.  Arti  konservasi  itu sendiri  adalah  pelestarian  atau  perlindungan. Dengan  kata  lain  jika  kedua  konsep  ini disandingkan  akan  menci ptakan  seb uah perubahan  fungsi  yang  optimal  dengan  tetap melindungi  ataupun  memelihara  keaslihan  dari sesuatu yang ingin difungsikan baik dari fasad ( fisik  )  maupun  nilai  sejarah  dari  tempat  atau bangunan tersebut. Namun dalam pelaksaannya konsep ini terkadang menimbulkan kontroversi,
karena  konsep  ini  dianggap  sebagai  tindak pembongkaran  sebuah  tempat  atau  bangunan yang dapat membuat hilangnya nilai-nilai sejarah yang  ada.Selain  itu  penggunaan  fungsi  pada sebah  ruang  atau  bangunan  yang  kurang  tepat juga  seringkali  menjadi  masalah  yang  harus d kirkan kembali. ipi
Kata kunci: a r daptive  euse, konservasi

## 1. P NDAHULUAN E
Adaptive  Reuse adalah  suatu  peroses memodifikasi  atau  merubah  sesuatu  untuk mengganti  fungsinya  dengan  fungsi  yang  baru dengan  meninggalkan  fungsi  lamanya.  Seiring s e m a k i n   b e r k e m b a n g n y a   z a m a n   d a n perkembangan  teknologi  yang  semakin  canggih membuat  manusia  sering  kali  lupa  dengan  hal yang  berbau  sejarah.  Saat  ini  banyak  tempat- tempat  dan  bangunan-bangunan  tua  yang  tidak terpakai dibiarkan rusak dan runtuh begitu saja. Malah  ada  yang  mengatakan  “  biarkanlah bangunan  i tu  han cur”  b ahk an  ad a  yang menyarankan  agar  bangunan  tua  yang  rusak kumuh  dan  tak  perpenghuni  itu  dihilangkan keberadaannya  dari  tempat  tersebut.  Hal  ini terjadi karena sebagian orang menganggap bahwa keberadaan dari tempat atau bangunan yang tidak terpakai  itu  hanya  membuat  pencemaran  saja. Kondisi  fisiknya  yang  tidak  menarik  akan menggangu  pemandangan  ditempat  tersebut, ditambah  lagi  dengan seram  dan  angker image yang selalu dikaitkan dengan tempat tua, kumuh, tidak terawat dan tidak berpenghuni menjadikan orang yang berada di sekitar tenpat atau bangunan tersebut menjadi terganggu dan tidak nyaman.
Gambar  1  dan  2  : Gedung  Tjipta  Niaga  & Dasaad  Musin  Concern    yang  merupakan sebagian dari banyak bangunan tua peninggalan zaman Belanda yang berada di Kawasan Kota Tua
Jakarta Kondisinya rusak tidak terawatt, sehingga tidak  memungkinkan  lagi  untuk  dihuni,  hal  ini menarik  untuk  dicermati  agar  dicarikan alternative  solusi  bagi  keberadaan  sebagai identitas  sebuah  kota  (Sumber  :  Dokumentasi Pribadi,2013)
Kondisi  ini  tentunya  semakin  lama  akan merusak  identitas  sebuah  kota.  Semua  orang sudah  mengenal  bahwa  Kawasan  Kota  Lama Jakarta  identik  dengan  Museum  Fatahillah  dan kawasan  sekitarnya.  Dengan  keberadaan beberapa  bangunan  tua  di  sekitar  kawasan Museum  Fatahillah  akan  berdampak  buruk terhadap  identitas  kota  Jakarta.  Lambat  laun keberadaan bangunan tua bersejarah itupun akan musnah sedikit demi sedikit dimakan oleh waktu yaitu hancur dengan sendirinya ataupun mungkin hancur karena adanya oknum-oknum yang tidak bertanggung  jawab  yang  tidak  memiliki keprihatinan  untuk  melestarikan  bangunan  tua bersejarah. Dengan kondisi seperti ini pemerintah baik pemerintah kota/ daerah maupun pemerinta pusat  nampaknya  harus  lebih  tanggap  dalam upaya  kegiatan  pelestarian  bangunan  tua bersejarah.  Untuk  itu  perlindungan  serta pelestarian  merupakan  hal  penting  agar  tempat atau bangunan-bangunan tua yang ada tetap ada dan  sebagai  sebuah  bukti  sejarah  pada  zaman dulu.  Masalahnya  adalah  bagaimana  caranya untuk  menjaga  dan  melestarikan  tempat  atau banguna tua yang sudah tidak terpakai itu. Dalam melakukan  perawatan  dan  pemeliharaan  pada tempat dan bangunan tua itu dibutuhkan biaya dan tenaga. Inilah yang menjadi masalah utama yang dihadapi  baik  oleh  pemerhati  pelestarian bangunan tua bersejarah maupun oleh pemerintah lokal/ daerah dan pusat.
Salah  satu  alternative  solusi  ditawarkan adalah  dengan  menerapkan  konsep adaptive reuse  atau  penggunaan  kembali  sebuah  tempat atau bangunan dengan menghadirkan fungsi baru bisa menjadi jalan keluar dari masalah yang ada. Dimana tempat atau bangunan tua tersebut dapat dijadikan  sesuatu  yang  mempunyai  fungsi  dan manfaat dari segi ekonomi. Sehingga hasil yang diperoleh dari pemanfaatan   bangunan tersebuat dapat  digunakan  untuk  biaya  perawatan  dan pemeliharaan tempat atau bangunan tua tersebut.

## 2.  KAJIAN TEORI

## A. Tentang Konservasi
Konservas i  secara  u mum   d iarti kan pelestarian,  namun  demikian  dalam  khasanah para  pakar  konservasi  ternyata  memiliki serangkaian  pengertian  yang  berbeda-beda implikasinya.  Menurut  Adishakti  (2007)  istilah konservasi  yang  biasa  digunakan  para  arsitek mengacu pada Piagam dari International Council of  Monuments  and  Site  (ICOMOS)  tahun  1981 yaitu: Charter for the Conservation of Places of Cultural Significance, Burra, Australia. Piagam ini  lebih  dikenal  dengan .  Dalam Burra  Charter Burra Charter konsep  konservasi adalah semua kegiatan  pelestarian  sesuai  dengan  kesepakatan yang telah dirumuskan dalam piagam tersebut.
K o n s e r v a s i   a d a l a h   k o n s e p   p r o s e s pengelolaan suatu tempat atau ruang atau obyek agar makna kultural yang terkandung didalamnya terpeli hara  den gan   b aik .   Pen gert ian  i ni sebenarnya  perlu  diperluas  lebih  spesifik  yaitu pemeliharaan  morfologi  (bentuk  fisik)  dan fungsinya. Kegiatan konservasi meliputi seluruh kegiatan pemeliharaan sesuai dengan kondisi dan situasi lokal maupun upaya pengembangan untuk pemanfaatan lebih lanjut. Bila dikaitkan dengan kawasan  maka  konservasi  kawasan  atau  sub bagian  kota  mencakup  suatu  upaya  pencegahan a da nya   a kt i v i t as   p e r u b a h a n   s o s i a l   at a u pemanfaatan yang tidak sesuai dan bukan secara fisik saja.
Suatu program konservasi sedapat mungkin tidak  hanya  dipertahankan  keasliannya  dan perawatannya  namun  tidak  mendatangkan  nilai ekonomi  atau  manfaat  lain  bagi  pemilik  atau masyarakat  luas.  Konsep  pelestarian  yang dinamik  tidak  hanya  mendapatkan  tujuan pemeliharaan  bangunan  tercapai  namun  dapat menghasilkan  pendapatan  dan  keuntungan  lain bagi  pemakainya.  Dalam  hal  ini  peran  arsitek sangat  penting  dalam  menentukan  fungsi  yang sesuai  karena  tidak  semua  fungsi  dapat dimasukkan.  Kegiatan  yang  dilakukan  ini membutuhkan  upaya  lintas  sektoral,  multi dimensi  dan  disiplin,  serta  berkelanjutan.  Dan pelestarian  merupakan  pula  upaya  untuk menciptakan  pusaka  budaya  masa  mendatang ( ),  seperti  kata  sejarawan  bahwa future  heritage sejarah adalah masa depan bangsa. Masa kini dan masa depan adalah masa lalu generasi berikutnya.
Penerapan  konsep  konservasi  tidak  hanya harus  melihat  dari  berbagai  aspek  maupun
disiplin ilmu, karena konsep konservasi ini akan melibatkan  berbagai  pihak  yang  memiliki ke p en t i ng a n  ya ng  be r be da - be da .   H ar u s di garisbawahi   bahwa  penerapan  ko ns ep konservasi  harus  melibatkan  masyarakat  luas terutama  masyarakat  yang  berada  dalam lingkungan  kawasan  yang  dikonservasikan. Selain  aspek  kepentingan  masyarakat,  hal  lain yang  harus  diperhatikan  dalam  penerapan konservasi ini  adalah  masalah kebutuhan  pasar, sehingga  saat  sebuah  bangunan  tua  akan dikonservasikan  harus  sudah  melalui  berbagai tahap  dari  mulai  uji  kelayakan  baik  uji  pasar maupun  kelayakan  bagi  penggunanya  yaitu masyarakatnya.  Selain  itu,  kegiatan  konservasi ini  juga  harus  memperhatikan  kontekstualitas terhadap  keberadaan  bangunan  di  sekitarnya, sehingga tidak merusak identitas sebuah kawasan terhadap  kota.  Dengan  memperhatikan  hal-hal tersebut di atas, diharapkan kegiatan konservasi ini  dapat  beradaptasi  dengan  fungsi  dan kebutuhan  pasar  yang  relevan  sehingga  tidak m erusa k  ka wasan  ber se j ara h  dan   d ap a t meningkatkan  kualitas  sebuah  kawasan  baik k ua l i t a s  ba n g un a n ny a   m a up u n  k u a l i t a s masyarakat yang ada di dalam kawasan tersebut.

## B. Sebagai Sebuah Alternatif Adaptive Reuse

## Solusi
Saat  sebuah  konsep  pelestarian  digulirkan oleh pemerintah, tentunya banyak kendala yang dihadapi baik dari aspek sosial, ekonomi maupun budaya,  yang  tentunya  berhubungan  dengan masyarakat sebagai penggunanya. Dalam konsep konservasi/ pelestarian bangunan tua bersejarah, terdapat  beberapa  alternatif  solusi  sebagai penerapannya.  Pada  penelitian  ini,  kami mengangkat  bagaimana  konsep Adaptive  Reuse diterapkan  sebagai  alternatif  dalam  melindungi dan melestarikan sebuah ruang atapun bangunan tua yang sudah tidak berfungsi lagi karena sudah rusak  ataupun  karena  sudah  tidak  layaknya utilitas, fungsi, dan struktur bangunannya. Dalam konsep  ini,  bangunan  yang  sudah  tidak  layak tersebut  dialihfungsikan  menjadi  fungsi  baru yang  dapat  menghasilkan  manfaat  baik dari keuntungan ekonomi,  sosial  dan  budaya. Adaptive  reuse  pada  sebuah  kawasan  ataupun sebuah  bangunan  tua  yang  bersejarah  dengan kondisi  dan  fungsi  yang  sudah  tidak  optimal dirasa  sangatlah  penting.  Sehingga  dengan langkah  ini  ruang  ataupun  bangunan  tua  dan
bersejarah tersebuat dapat tetap ada sebagai bukti sejarah dari peradapan masa lalu dengan kondisi fisik yang lebih baik (menarik) dan fungsi yang lebih tepat.
Proses penerapan  konsep a r daptive  euse pada  sebuah  kawasan  dan  bangunan  dilakukan dengan memperbaiki dan mengubah kawasan dan bangunan  tersebut  b k  dari  segi  fisik  maupun ai fungsi  yang  tepat  dari  kawasan dan  bangunan tersebut dan tetap menjaga nilai-nilai sejarah dari sebuah kawasan maupun bangunan tersebut. Ada beberapa  alasan  sebagai  bahan  pert mbangan i yang  membuat  penggunaan  konsep adaptive reuse  sebagai  alternatif  aplikasi  konsep konservasi  dalam  sebuah  kegiatan  pelestarian sebuah  kawasan  maupun  bangunan  tua  yang harus dilestarikan keberadaannya dianggap tepat. S dampak  yang alah  satu  alasan  tersebut  adalah timbul berupa manfaat yang akan didapatkan dari penggunaan  konsep ini.  Seperti a r daptive  euse yang dikemukakan oleh Henehan dan Woodson. Mereka menyatakan bahwa ada beberapa manfaat atau  keuntungan  yang  dapat  diperoleh  dari penerapan  konsep pada  sebuah a r daptive  euse kawasan  maupun  bangunan  tua  bersejarah. Manfaat  yang  pertama, dapat  menjadikan kawasan  atau  bangunan  sebagai  sumber  sejarah dan budaya dengan tetap mempertahankan nilai- nilai  sejarah  pada  kawasan  dan  bangunan tersebuat. ,  menjadikan  kawasan  atau Kedua bangunan yang diterapkan konsep ad ptive reuse a dengan  fungsi  yang  tepat  dan  menarik    secara ekonomi,  sehingga  secara  ekonomi  kawasan tersebut  akan  meningkat  kualitasnya.  Dimana keuntungan ekonomi yang didapat dari kawasan atau  bangunan  ini  dapat  digunakan  untuk  biaya perawatan  dan  pelestarian  dari  kawasan  dan bangunan  tersebut.  Sehingga  kawasan  atau bangunan  tua  bersejarah  tersebut  bisa  terus terpelihara keberadaannya dengan baik. Saat ini di  beberapa  kota-kota  Asia,  konsep  'adaptive- reuse'  dalam  skala  kawasan  ternyata  berhasil menjadi  tujuan  wisata  utama  di  kota-kota  besar Asia.  Sebagai  contoh  di  Shanghai,  yang menggabungkan  arsitektur  kolonial  dengan fungsi-fungsi  retail Selain  itu modern  hi-end.
contoh  lain  dapat  dilihat  pada  kawasan Boat
Quay Clarke  Quay
- kawasan  konservasi dan Little  India,  Chinatown,  Kampong  Glam di Singapura yang merupakan contoh keberhasilan perkawinan  konservasi  kawasan  historis  dan kreativitas bisnis modern.
Gambar 3 : yang merupakan Boat Quay & Clarke Quay area  di  sepanjang  sungai  Singapura  yang  merupakan kawasan  tujuan  wajib  bagi  turis  baik  domestic  maupun internasional, dari daerah bantaran sungai yang kumuh di tahun  1960-an  sekarang  menjadi  pusat  hiburan  dengan deretan  cafe,  restaurant  dan  retails.  Bangunan-bangunan heritage masih dipertahankan dengan background gedung- gedung pencakar langit.
(Sumber: Dokumentasi Pribadi, 2013
Gambar 4 : Kawasan  konservasi Arab  Street-Kampong Glam  di  kawasan  sekitar  Masjid  Sultan.  Kawasan- kawasan ini dengan deretan bangunan   shophouses/  ruko dan  bangunan heritage  lainnya  dipertahankan -bangunan
dengan  konsep  adaptive  re-use  banguna lama n-bangunan dengan  fungsi  baru  sebagai  kawasan  yang  mewakili identitas Negara Singapore.
(Sumber: Dokumentasi Pribadi, 2013)
Gambar   5  & 6 : Concert  Square  dahulunya  merupakan bangunan  tua  yang  tidak  terawat  dan  terkesan  angker. Selain itu juga tidak memiliki fungsi yang semestinya dan tidak  memiliki  nilai  ekonomis.  Kondisi  berubah  setelah bangunan ini rubah fungsinya oleh “ menjadi Urbansplash” sebuah  banguna  dengan  fungsi  dan  image  yang  berbeda. Tidak  hanya  fungsi  dan  image    saja,  gedung  ini  juga memb rikan  nilai  e onomis  yang  cukup  potensial.
e k
Sekarang menjadi  jantung  kehidupan
Concert  Square malam di Kota Livepool.
(Sumber: http://www.urbansplash.co.uk)
kota lama Sawahlunto dan kawasan kota tua J juga sebenarnya memiliki potensi besar akarta untuk dikembangkan seperti model dan contoh sukses di kota-kota Asia tersebut di atas.

## 3.  ANALISIS PEMBAHASAN

## A.Kawasan  Kota  Tua  Jakarta  Sebagai Kawasan Konservasi
Berdasarkan kajian sejarah, sebagian besar kawasan Sunda Kelapa dan Zona 2 kawasan cagar budaya kota tua adalah cikal bakal Kota Tua, yaitu kota yang pada masa kolonial Belanda berada di dalam dinding benteng yang ditinggali sebagian besar  oleh  bangsa  Belanda.  Kawasan  ini dahulunya  dibatasi  oleh  Sungai  Ciliwung  di sebelah  Timur,  kanal  Stadt  Buiten  Gracht  di sebelah  barat (kini  sungai  krukut),  Stadt  Buiten Gracht  di  sebelah  selatan  (kini  jalan  Jembatan Batu  dan  jalan  Asemka),  dan  Laut  di  Utara (termasuk pelabuhan Sunda Kelapa).
Gambar 7   Peta  kawasan  bersejarah : peninggalan  zaman Belanda di Batavia (Jakarta) yang saat ini masih ada dengan sisa-sisa bangunan yang memiliki nilai sejarah yang sangat itnggi dari peninggalan zaman Belanda dahulu.
(Sumber: Rencana Induk , 2007)
DKI Jakarta
Kawasan ota  Tua  Jakarta  dan  Kawasan K Sunda  kelapa  merupakan  2  dari  sekian  banyak peninggalan  dari  zaman  Belanda  yang  saat  ini masih  tersisa.  Kedua  kawasan  ini  merupakan kawasan  yang  menjadi  ci kal  bakal  dari terbentuknya sebuah kota yaitu Jakarta yang kini menjadi ibu kota dari negara Indonesia. Selain itu di dalam kedua kawasan ini juga terdapat banyak bangunan-bangunan  yang  dahulunya  digunakan oleh orang Belanda yang ada di Indonesia saat itu baik  digunakan  sebagai  tempat  bekerja  yaitu kantor pemerintahan maupun tempat tinggal. Dan sebagian dari bangunan-bangunan tua bersejarah tersebut  saat  ini  masih  berdiri  tegak  di  kota Jakarta. Sayangnya kondisinya tidak sebagus dan semegah  se erti  dahulu.  Saat  ini  bangunan- p bangunan ber ejarah itu dalam kondisi yang tua s
memp hatinkan.  Banyak  bangunan-banguan ri yang  rusak  bahkan  roboh  kar na  kurangnya e
perhatian dan perawatan dari pemerintah maupun dari  pemilik  gedung . sebagai  penggunanya
Kondisi sangatlah disayangkan, jika saja tersebut kita semua dapat melihat potensi yang ada pada kekayaan  sejarah  yang  kita  miliki  ini  tentulah banyak sekali keuntungan yang di dapat da i sisa- r sisa peninggalan zaman Belanda ini.
Dengan  potensi  yang  ada  kedua  kawasan bersejarah  tersebut  dapat  menjadi  kawasan potensial bagi wisatawan baik domestik maupun internasional.  Dapat  dilihat  saat  ini,  sebagai kawasan  bersejarah  kedua  kawasan  ini  sudah menjadi kawasan wisata sejarah yang banyak di kunjungi  oleh  para  wisatawan  baik  dari  dalam negeri maupun mancanegara. Peluang inilah yang seharusnya  dapat  di  tangkap  dan  di  manfaatkan dengan  baik  oleh  pemerintah  lokal/  daerah maupun pemerintah pusat. Tidak hanya dijadikan sebagai  tempat  bersejarah  dimana  pengunjung hanya dapat menikmati sisa-sisa sejarah yang ada saja,  namun seharusnya kawasan ini juga dapat menjadi  sebuah  tempat  yang  dapat  memenuhi keperluan para pengunjung sehingga pengunjung yang bekunjung dapat lebih nyaman dan kerasan berada  di  kawasan  ini  karena  apa  yang  mereka butuhkan dapat terpenuhi.
Menjadikan  bangunan-bangunan  yang sudah tidak berfungsi dan kondisinya rusak untuk di  fungsikan  kembali  dengan  fungsi  baru  yang lebih  menguntungakan  mungkin  bisa  menjadi alternati   dalam  melestarikan  dan  menjaga f sebuah bangunan tua bersejarah  dimana nantinya , hasil  dari  pemanfaatan  dari  bangunan  tersebut bisa  digunakan  untuk  biaya  perawatan  dan pelestarian dari gedung tersebut.
Gambar 8    Kawasan  ota  ua Jakarta
:
K T yang berada di
tempat yang sangat statgis untuk menj di sebuah kawasan
a
wisata bersejarah.
(Sumber: anonym, 2013)
Disini ambil contoh bangunan peneliti meng tua yang  berada  di  kawasan  kota tua bersejarah Jakarta yang saat ini fungsinya hanya digunakan sebagai  sebuah  gudan   bagi  para  pedagang  di g
kawasan  itu  dan  menjadi  tempat  sebagai  obyek f Gedung  tua  tersebut  adalah  Gedung otografi.
Tjipta Niaga yang berlokasi di Kawasan Kota Tua Jakarta, satu area dengan Museum Fatahillah.
Gambar 9 Kemegahan gedung Tjipta Niaga dan 10:
yang sangat telihat meskipun saat ini dalam kondisi rusak, kotor  dan  tidak  terpelihara  dengan  baik.  (salah  satu bangunan peni ggalan dari zaman Belanda yang masih ada n hingga saat ini di kawasan Kota Tua Jakarta) (Sumber: Dokumentasi Pribadi, 2013)
Gedung  Tjipta  Niaga  merupakan  gedung tua sisa peninggalan zaman Belanda. Gedung ini dibangun antara tahun 1912-1940 dan dirancang oleh “ angunan Biro Arsitek Cuypers & Hulswit” b ini  terdiri  dari  2  gedung  yang  sebelumnya digunakan sebagai kantor “Internationale Credit en  Handles  Maatschappij” yang  kemudian dinasionalisasi menjadi Bank Exim serta gedung koloniale  “yang  kemudian  dinasionalisasikan menjadi  BUMN  (Badan  Usaha  Milik  Negara) dengan  nama  “Tjipta  Niaga”.Gedung  “Tjipta Niaga”  berada  di  kawasan ota  ua  akarta K T J komplek Fatahillah. Gedung ini tepatnya berada
di  Jl.  Kali  Besar  Timur  No.17  dan  memanjang sampai Jl. Pintu Besar Utara.
Gambar. 1 1  Gedung Tjipta Niaga berada d 1 dan 2:
i lokasi
yang  cukup  strategis  dengan  kali  besar  yang  berada disampingnya, jalan utama yang berada di belakangnya dan taman  atahillah  yang  berada  di  depan  fasad  gedung. F
(Sumber: Google Earth dan Dokumentasi Pribadi, 2013).
Jika  melihat  kondisinya  saat  ini  sangat di kan sayang jika  sebuah  bangunan  nan  megah dan  b rsejarah  seperti  gedung  Tjipta  Niaga  ini e hanya menjadi sebuah pajangan di kawasan kota bersejarah seperti kota tua ini tanpa fungsi yang optimal.
Kemegahan    juga  sangat  terasa  di  dalam gedung  Tjipta Niaga  ini  meskip kondisi  dalam  gedung  ini  kotor, un men eramkan dan  penghawaannya  sangat  menyesakkan y
dada. (Sumber: Dokumentasi Pribadi, 2013)
Gambar  1 6, 17, 18:  Ruang dalam Gedung Tjipta Niaga. Kemegahan    juga  sangat  terasa  di  dalam gedung  Tjipta Niaga  ini  meskip kondisi  dalam  gedung  ini  kotor, un
men eramkan dan  penghawaannya  sangat  menyesakkan y dada. (Sumber: Dokumentasi Pribadi, 2013)
Image  seram,  angker,  kotor  dan  kumuh sudah menjadi ciri khas dari gedung ini bagi para penduduk  sekitar  gedung  Tjipta  Niaga  ini. Hal inilah masalah yang  menjadi  salah  satu sebenarnya bagaimana orang ,  karena pun tidak akan a
mau mengunjungi bangunan tua bersejar h ini  jika  orang-orang  yang  ingin  mengunjungi gedung  ini  hanya  disuguhkan  dengan  segala keburukan dan pem ndangan buruk yang sangat a
nampak dari luar gedung ini.
Untuk itu maka sebuah alternatif solusi dari konsep dirasa  sangatlah  penting a p r da tive  euse untuk diterapkan pada gedung ini agar gedung ini dapat  menemukan  image  dan  fungsi  baru  yang sesuai  dan  lebih  bersahabat  sehingga  dapat
menarik  pengunjung  yang  daat  mendatangkan b a n y a k   m a n f a a t   d a n   k e u n t u n g a n . D a r i keuntungan dari pengunjung itulah yang nantinya dapat  digunakan  untuk  biaya  perawatan  dan pelestarian  dari  ged ng  Tjipta  Niaga  ini. Akan u tetapi ma lah
adalah dari sa yang muncul saat ini mana  dana untuk  membuat akan  didapatkan gedung Tjipta Niaga yang penuh potensi ini dapat di  rubah  menjadi  sebuah  bangunan  yang  lebih baik lagi. Jawabannya mungkin hanya pihak yang peduli  dan  yang  miliki yang kepentingan  saja dapat mewujudkannya. Dalam hal ini tentu saja peran lokal/  daerah  maupun  pusat pemerintah , pemilik gedung dan pihak yang peduli terhadap bangunan  tua  bersejarah  maupun  investor  yang m dan  kepentingan emiliki  dana
seperti  pihak
swasta bisa bekerja sama utuk mewujud rencana ini.
Menurut ,  dilihat  dari  lokasi  fasad peneliti gedung  dan  kon isi  dalam  bangunan,  gedung d
Tjipta  Niaga  ini  sangatlah  tepat  jika  dijadikan sebuah fungsi baru berupa hotel dengan berbagai fasilitas  pendukung  yang  dapat  memenuhi kebutuhan  para  pengunjung.  Banyaknya  minat para  wisatawan  mancanegara  dan  domestik menjadi alasan kami mengapa ingin menjadikan gedung  ini  menjadi  sebuah  tempat  komersil seperti  hotel.  Namun  tentunya  solusi  ini  perlu digali  lebih  mendalam  dengan  melakukan  studi banding,  uji  kelayakan  pasar  dan  lainnya, sehingga ketika konsep diterapkan adaptive reuse dapat  memiliki  tujuan  dan  target  yang  jelas. Dengan  cara  ini  mungkin  dapat  menjadikan gedung  tua  bersejarah  yang  harus  tetap  dijaga sebagai  bukti  sejarah  dan  warisan  sejarah  bisa tetap  ada  dan  lestari  dengan  penggunaan  yang lebih  sesuai  yang  dapat  mendatangkan  banyak keuntungan  baik  secara  ekonomi,  sosial  dan budaya.

## 4. KESIMPULAN
Sebuah  kawasan  ataupun  bangunan  tua bersejarah sudah seharusnya kita lestarikan. Saat ini  banyak  cara  yang  dapat  dilakukan  untuk menjaga  dan  melestarikan  ke eradaan  sebuah b kawasan ataupun bangunan tua yang kondisinya mungkin sangat memperhatinkan.  alah satunya
S
adalah  dengan  konservasi.  Cara  ini dikatakan cukup menjadikan  sebuah berhasil dalam kawasan ataupun bangunan tua yang sudah usang agar  tetap  terawat  dan  dapat  dilestarikan keberadaannya  tanpa  menghilangkan  karakter
dan nilai-nilai sejarah yang terdapat pada sebuah kawasan ataupun bangunan tua tersebut. Cara lain yang  dapat  dilakukan  adalah  dengan  mengubah sebuah kawasan ataupun bangunan tua tersebuat menjadi sesuatu yang memiliki fungsi baru yang jauh lebih menguntung an dari fungsi lamanya. k
Cara  ini  biasa  disebut  dengan konsep adaptive reuse.  Cara  ini  dianggap  dapat  menjadikan kawasan  ataupun  bangunan  tua yang bersejarah akan  tetap  ada  ditengah  perkembangan  jaman sebagai alternatif dari aplikasi konsep konservasi.
Dengan  fungi  baru  diharapkan  sebuah kawasan  ataupun  bangunan  tua  bersejarah tersebut dapat menghasilkan banyak manfaat baik segi  ekonomi,  sosial  dan  budaya.  Keuntungan dari  segi  ekonomi  dari  fungsi  baru  tersebut nantinya dapat digunakan untuk biaya perawatan dan pelestarian dari kawasan atau banguna  tua n
agar tetap dan lestari keberadaannya.  elain eksis S itu  juga  dapat  keuntungan  ekonomi  yang dihasilkan  dapat  digunakan  untuk  membantu pelestarian  dari  kawasan  atau  bangunan  tua bersejarah lainnya. Agar kawasan atau bangunan tua  bersejarah  bisa  terus  lestari  keberadaannya meskipun  berada  pada  jaman  yang  semakin modern.

## 5. DAFTAR PUSTAKA
Anonim. (Tanpa Tahun). Sejarah Perkembangan Kota Tua Jakarta. Artikel . kotatuajakarta.org
Barnett,  Winston  and  Cyril Winskell.  (1977). A
Study of Conservation. London: Routledge.

## Budihardjo,  E.  (1991). Conservation  and
Restoration.  Gadjah  Mada  University  Press.
Yogyakarta. Indonesia.
Budihardjo,  E.  (1997d). Konservasi  Arsitektur Sebagai Warisan Budaya. Djambatan. Jakarta. Indonesia.

## Budihardjo, E. (1997e). Revitalisasi Pusat Kota
Lama. Djambatan. Jakarta. Indonesia.
Budihardjo, E. (1997f). Arsitektur Pembangunan dan  Konservasi.  Dj ambat an. Jaka rta. Indonesia.