## FAKTOR-FAKTOR YANG MEMPENGARUHI HARGA LAHAN PERMUKIMAN DI KECAMATAN KEPANJEN
Khotimatul Khoiriyah, Abdul Wahid Hasyim, Eddi Basuki Kurniawan
Jurusan Perencanaan Wilayah dan Kota, Fakultas Teknik, Universitas Brawijaya
Jl. Mayjen Haryono 167 Malang 65145 – Telp (0341)567886
Email: khotimatulkhoiriyah@gmail.com

## ABSTRAK
Kecamatan  Kepanjen  telah  ditetapkan  sebagai  Ibu  Kota  Kabupatan  Malang  yang  termuat  dalam  Peraturan Pemerintah  Republik  Indonesia  Nomor  18  Tahun  2008  dimana  memiliki  fungsi  dan  peran  sebagai  pusat pemerintahan  kabupaten.  Adanya  pemindahan  ibu  kota  kabupaten  Malang  berdampak  pada  perubahan  guna lahan  dari  tak  terbangun  menjadi  terbangun.  Berdasarkan  kebijakan  RTRW  Provinsi  Jawa  Timur  tahun  2011- 2031  disebutkan  bahwa,  struktur  pusat  permukiman  perkotaan  wilayah  Malang  Raya  diarahkan  di  Perkotaan Kepanjen.  Dengan  mengacu  kebijakan  RTRW  Provinsi  Jawa  Timur  tahun  2011-2031,  pemerintah  berperan untuk merencanakan pengembangan permukiman di Kecamatan Kepanjen, yang menyangkut dengan kebutuhan akan  lahan  untuk  bermukim.  Permasalahan  yang  terdapat  diwilayah  studi  adalah  harga  lahan  yang  bervariasi pada wilayah pusat kota dan sub pusat kota, dimana harga lahan tinggi dipengaruhi oleh nilai lahan, maka dari itu  tujuan    penelitian  ini  adalah  ingin  mengetahui  faktor-faktor  yang  mempengaruhi  harga  lahan  permukiman pada  lahan  rumah  di  Kecamatan  Kepanjen  dengan  menggunakan  analisis  regresi  linear  berganda.  Faktor  yang mempengaruhi harga lahan permukiman adalah luas lahan, lebar jalan, jarak terhadap pusat kota, jarak terhadap sarana perkantoran, jarak terhadap sarana kesehatan, jarak terhadap sekolah,  jumlah rute angkutan umum, dan ketersediaan  jaringan  air  bersih.  Berdasarkan  hasil  penelitian  ini  dapat  digunakan  sebagai  rekomendasi  untuk pemerintah terkait dengan pengembangan permukiman di Kecamatan Kepanjen.
Kata Kunci: harga-lahan, nilai-lahan, lahan-permukiman, analisis-regresi-linear-berganda, rekomendasi

## ABSTRACT
Kepanjen sub-district has been designated as the capital of Malang Regency which is contained in Government Regulation  Republic  of  Indonesia  Number  18  Year  2008  which  has  function  and  role  as  center  of  district government.  The  removal  of  the  capital  city  of  Malang  district  has  affected  the  land  use  change  from  unbuilt area to built up area. Based on RTRW policy of East Java Province in 2011-2031 mentioned that the structure of urban residential center area of Malang Raya directed in Urban Kepanjen. With reference to the RTRW policy of East Java province in 2011-2031, the government plays a role in planning the development of settlements in Kepanjen sub-district concerned with the need for land to settle. The problems that exist in the study area is the price of land that varies in the area of city center and sub-city center, where high land prices are influenced by the value of land, therefore the purpose of this study is to know the factors that affect the price of settlement land in  Kecamatan  Kepanjen  by  using  Multiple  linear  regression  analysis.  Factors  affecting  the price  of settlement land are land area, road width, distance to city center, distance to office facilities, distance to health facilities, distance to school, number of public transportation routes, and availability of clean water network. Based on the results of this study can be used as a recommendation for the government related to the planning of settlements in Kepanjen district.
Keywords: land-prices, land-value, settlement-land, multiple-linear-regression-analysis, recommendation

## PENDAHULUAN
Lahan  merupakan  sesuatu  yang  penting bagi kehidupan masyarakat untuk dapat melangsungkan kehidupan dan melakukan berbagai  macam  aktivitas  dan  kegiatan.    Lahan diartikan  sebagai  lingkungan  fisik  yang  terdiri atas iklim, relief, tanah, air, vegetasi, serta benda yang  ada  diatasnya  sepanjang  pengaruhnya terhadap  penggunaan  lahan,  dalam  hal  ini  juga mengandung  pengertian  ruang  dan  tempat (Sitanala, 1989)
Permukiman  berdasarkan  UU  No  1  tahun 2011 adalah bagian dari lingkungan hunian yang terdiri atas lebih dari satu-satuan perumahan yang mempunyai prasarana, sarana dan fasilitas umum, serta  mempunyai  penunjang  kegiatan  fungsi  lain di kawasan perkotaan ataupun pedesaan.
Nilai  lahan  dan  harga  lahan  merupakan suatu  penilaian  atas  lahan  yang  didasarkan  pada kemampuan  lahan  secara  ekonomis  dalam hubungannya  dengan  produktivitas  dan  strategi ekonominya (Yunus, 2000). Nilai lahan berkaitan dengan  harga  lahan  dimana  memiliki  hubungan
fungsional,  harga  lahan  ditentukan  oleh  nilai lahan  atau  harga  lahan  mencerminkan  tinggi rendahnya nilai lahan. Lahan akan memiliki nilai atau  harga  yang  lebih  tinggi  bila  terletak  pada lokasi  yang  strategis  (aktivitas  ekonomi  yang tinggi,  lokasi  mudah  dijangkau  dan  tersedia infrastruktur yang lengkap). Harga akan bergerak turun seiring dengan jarak dari pusat kota ke arah pedesaan.  Pada daerah sub-sub pusat kota, harga lahan  tersebut  naik  kemudian  turun  mengikuti jarak dan tingkat aktivitas diatasnya.
Adanya  pemindahan  Ibu  Kota  Kabupaten Malang  dari  wilayah  Kota  Malang  ke  wilayah Kecamatan Kepanjen disebabkan regulasi pemerintah  Kota  Malang  tentang  pemberian kewenangan  untuk  pengelolaan  wilayah  yang termuat  dalam  Peraturan  Pemerintah  Republik Indonesia  Nomor  18  Tahun  2008.  Wilayah Kecamatan  Kepanjen  memiliki  fungsi  dan  peran sebagai  pusat  pemerintahan  kabupaten.  Dengan adanya pemindahan ibu Kota Kabupaten Malang berdampak pada perubahan guna lahan dari lahan tak  terbangun  menjadi  lahan  terbangun.  Dalam kondisi  sekarang  jumlah  sarana  dan  prasarana mengalami peningkatan untuk memenuhi kebutuhan perkotaan yang semakin pesat.
Dalam penelitian sebelumnya pula dibahas mengenai identifikasi faktor-faktor yang mempengaruhi  masyarakat  penghuni  perumahan dalam  membeli  rumah  di  Kecamatan  Kepanjen meggunakan  analisis  regresi  linear  berganda  dan didapatkan  kesimpulan  bahwa  faktor  yang berpengaruh  adalah  terdapatnya  sarana  dan prasarana  yang  lengkap,  luas  bangunan  yang diinginkan, kedekatan dengan pusat perdagangan serta  kedekatan  dengan  pasar  skala  kelurahan (Rahmaladuni,  2012)  berdasarkan  hasil  tersebut dapat  dijadikan  masukan  untuk  variabel  bebas dalam penelitian ini.
Dengan  menjadinya  Kecamatan  Kepanjen sebagai  pusat  pemerintahan  mengakibatkan jumlah  penduduk  mengalami  peningkatan  dari adanya  pertumbuhan  alami  maupun  penduduk yang  bermigrasi,  sehingga  aktivitas  kegiatan perkotaan  menjadi  semakin  meningkat  serta mengalami  perkembangan  kota.  Berdasarkan Kebijakan  RTRW  Provinsi  Jaw  Timur  tahun 2011-2031  struktur  pusat  permukiman  perkotaan Wilayah  Perkotaan  Malang  Raya  diarahkan  di Perkotaan Kepanjen menjadi kawasan hinterland . Untuk memenuhi kebutuhan masyarakat bermukim  di  perkotaan  dimana  kebutuhan  lahan yang  terbatas  akan  mempengaruhi  nilai  lahan, semakin  sulitnya  mendapatkan  lahan  di  pusat kota  dengan  permintaan  yang  tinggi  menjadikan nilai  lahan  menjadi  meningkat  serta  keberadaan lokasi  lahan  mempengaruhi  tinggi  rendahnya
harga  lahan.  Berdasarkan  survei  pendahuluan harga  lahan  di  pusat  kota  dan  sub  pusat  kota bervariasi,  fokus  penelitian  terkait  dengan permukiman  yang  ada  di  Kecamatan  Kepanjen dimana  harga  lahan  permukiman  yang  tinggi dapat  disebabkan  oleh  beberapa  faktor  yang mempengaruhinya.  Permasalahan  yang  muncul adalah  keberadaan  permukiman  mengalami perbedaan  harga  karena  keberadaan  lokasi maupun  kemudahan  aksesibilitas  selain  itu, keberadaan  sarana,  prasarana,  dan  utilitas  umum yang  lengkap  untuk  memenuhi  kebutuhan permukiman  juga  dimungkinkan  mempunyai pengaruh  terhadap  faktor  yang  mempengaruhi harga  lahan  permukiman.  Berdasarkan  kondisi tentang permasalahan diatas maka penulis tertarik untuk melakukan penelitian tentang faktor-faktor yang  mempengaruhi  harga  lahan  permukiman  di Kecamatan  Kepanjen.  Dari  hasil  penelitian  ini dapat  membantu  pemerintah  dalam  perencanaan dan pengembangan permukiman.
Adapun identifikasi masalah yang mendasari penelitian  Faktor-faktor  yang  mempengaruhi harga lahan permukiman meliputi :
1. Jumlah penduduk Kecamatan Kepanjen berdasarkan  tahun  2011  yaitu  sebanyak 92.967  jiwa  sedangkan  pada  tahun  2014 sebesar  101.268  jiwa.  Peningkatan  jumlah penduduk  dalam  tiga  tahun  terakhir  sebesar 8301  jiwa  akibat  pertambahan  penduduk secara  alami  maupun  secara  migrasi  yang akan  membutuhkan  kawasan  permukiman untuk memenuhi kebutuhan penduduk.
(Kecamatan Kepanjen dalam Angka 2015)
2. Perumahan  akhir-akhir  ini  mulai  berkembang di  Kecamatan  Kepanjen  dengan  lokasi  yang menyebar dan cenderung mengarah ke bagian selatan,  timur  dan  barat  sedangkan  untuk permukiman  umum  menyebar  di  seluruh Kecamatan  Kepanjen,  dan  memiliki  harga yang bervariasi. (RDTR BWP Kepanjen tahun 2013-2033)
3. Keberadaan  lokasi  permukiman  di  pusat  kota dengan di sub pusat kota memiliki harga lahan yang  bervariasi  hal  tersebut  dipengaruhi  oleh nilai  lahan.  Keberadaan  lahan  permukiman yang  ada  di  pusat  kota  memiliki  jumlah permintaan yang tinggi sedangkan ketersediaan  lahan  tetap  maka  terjadilah kelangkaan lahan di pusat kota sehingga lahan memiliki  nilai  dan  berdampak  pada  semakin tingginya harga lahan.
4. Harga  jual  lahan  di  Kecamatan  Kepanjen mengalami  perubahan  harga  yaitu  pada  Jalan Panji,  merupakan  salah  satu  koridor  pusat pemerintahan  harga  per  meter  mencapai 2.500.000-  3.000.000,  sedangkan  pada  3-5
tahun  yang  lalu  harga  jual  tanah  permeter kisaran  900.000/meter,  selain  itu  harga  lahan pada  Jalan  Trunojoyo,  Harga  lahan  permeter juga  cukup  tinggi,  meskipun  tidak  semahal pada Jalan Panji, per meter antara 1.700.000 - 2.200.000,  sedangkan  3-5  tahun  yang  lalu harganya  hanya  antara  500.000-600.000  per meter. ( Malang post , 2016)
5. Naiknya  harga  jual  tanah  dikarenakan semakin  majunya  Kota  Kepanjen  dari  tahun ketahun.  Banyaknya  pembangunan  gedung atau instansi pemerintah seperti pembangunan blok  office,  serta  beberapa  banyak  gedung lain  yang  ikut  menyumbang  kenaikan  harga jual  tanah  tersebut,  Sugianto.  ( Malang  post ,
2014)
6. Harga  NJOP  dan  Harga  Pasar  sangatlah berbeda  jauh  pada  salah  satu  ruas  jalan disebutkan  bahwa  harga  NJOP  per  meter sebesar  Rp  334.000  sedangkan  pada  kondisi
eksisting  harga  lahan  pasar  permeter  sebesar Rp  3.500.000,  dapat  diketahui  bahwa  harga NJOP  dengan  harga  lahan  pasar  berbeda dengan prosentase 948%. Hal ini menyebabkan  harga  NJOP  yang  digunakan sebagai  acuan  dalam  kegiatan  jual  beli menjadi  tidak  akurat  mengingat  harga  lahan pasar  yang  terlalu  melambung  tinggi.  (survei pendahuluan, 2016)
Berdasarkan  adanya  beberapa  identifikasi masalah  tersebut,  peneliti  ingin  mengetahui karakteristik harga lahan permukiman di Kecamatan  Kepanjen  dan  ingin  mengetahui faktor yang mempengarhui harga lahan permukiman  di  Kecamatan  Kepanjen.  kemudian dari hasil penelitian digunakan sebagai rekomendasi  untuk  pemerintah  terkait  dengan pengembangan permukiman.

## METODE PENELITIAN

## Populasi dan Sampel
Populasi  pada  wilayah  studi  adalah populasi  dengan  jumlah  kavling  rumah  yang terdapat  di  jalan  kolektor  dan  lokal,  atau  berada di  17  desa/kelurahan  di  Kecamatan  Kepanjen sebesar 2122 unit.
Sampel  pada  studi  ini  ditujukan  pada kavling  rumah  di  Kecamatan  Kepanjen.  Teknik pengambilan sampel menggunakan teknik simple random  sampling karena  setiap  kavling  rumah diberi  kesempatan  untuk  dipilih  menjadi  sampel tanpa  memperhatikan  strata  yang  ada  dalam populasi. Dengan taraf signifikansi sebesar 0.075 maksudnya  adalah  penelitian  dengan  batas kesalahan  sebesar  7.5%  memiliki  tingkat  akurasi 92.5%. Berikut persamaan yang dirumuskan oleh Slovin dalam Sugiyono (2011).
𝑛 = 𝑁 1 + 𝑁(𝑒) 2
n = 165
Dengan  penyebaran  kuisioner  yang dilakukan didistribusikan berdasarkan kelas jalan kolektor  dan  lokal  yang  telah  ditentukan  di Kecamatan Kepanjen.

## Tabel 1. Populasi dan Sampel Penelitian
No Kelas Jalan Jumlah persil rumah Prosentase Jumlah sampel 1 Kolektor Primer 606 0.29 47 2 Kolektor Sekunder 21 0.01 2 3 Lokal Primer 1180 0.56 92 4 Lokal Sekunder 316 0.15 25 Jumlah 2122 1.00 165
Sumber : Hasil pemikiran, 2016
Berdasarkan  tabel  1  proporsi  yang  telah dihitung,  dapat  diketahui  pembagian  jumlah sampel  yang  berada  pada  kelas  jalan.  Dengan jumlah sampel di Kecamatan Kepanjen sebanyak 165 persil.

## Metode Analisis
Penelitian  ini  menggunakan  metode analisis  deskriptif  statistik  untuk  menganalisis data  dengan  cara  mendeskripsikan  data  yang terkumpul  yaitu  mengetahui  karakteristik  harga lahan  permukiman  berdasarkan  variabel  yang mempengaruhinya. Selain itu untuk peta karaktersitik
harga lahan permukiman menggunakan
metode Kriging dengan menggunakan  aplikasi  ArcGis  didapatkan  hasil peta  harga  lahan  permukiman  di  Kecamatan Kepanjen,  dan  metode  analisis  regresi  linear berganda  untuk  mendapatkan  hasil  faktor-faktor yang mempengaruhi harga lahan permukiman.

## Tabel 2. Variabel Penelitian
No. Variabel Penelitian Sub variabel Sub-sub Variabel Sumber
1. Nilai lahan Faktor fisik Luas lahan
(X1) Raeka, (2012);
Peraturan
Menteri Negara Agraria,
Kepala badan pertanahan
Nasional No 1 tahun 1994 Aksesibilit as dan lokasi Lebar jalan (X2) Maulana (2013); Andika (2008);
Tilaar
(2013); Fahirah,
dkk dalam
Kondisi Perkerasan jalan (X3) Jarak terhadap pusat kota
No. Variabel Penelitian Sub variabel Sub-sub Variabel Sumber (X6) Rusdi, 2013); Buku Ajar Tata Guna Lahan, (Ariastita.2 009)
Jarak terhadap
pasar (X7) Jarak terhadap fasilitas kesehatan (X8) Jarak terhadap perkantoran (X9) Jarak terhadap sekolah (X10)
Jumlah rute angkutan umum (X11)
Legalitas tanah Status kepemilikan lahan (X12) Mayasari, (2009); Peraturan Menteri Negara Agraria, Kepala badan pertanahan Nasional No 1 tahun 1994 Prasarana Ketersediaa n jaringan air bersih (X4) Peraturan Menteri Negara Agraria, Kepala badan pertanahan Nasional No
1 tahun 1994 Ketersediaa n jaringan drainase (X5)
Sumber : Hasil pemikiran, 2016
Variabel  penelitian  yang  dijelaskan  pada Tabel  2  befungsi  sebagai  input  dari  penggunaan analisis regresi linear berganda.

## HASIL DAN PEMBAHASAN

## Gambaran Umum Kecamatan Kepanjen
1. Letak Geografi Kecamatan  Kepanjen  terletak  pada  bagian tengah  selatan  wilayah  Kabupaten  Malang. Berbatasan  dengan  tujuh  Kecamatan  di  wilayah Kabupaten  Malang,  Kecamatan  Kepanjen  terdiri dari  4  Kelurahan  dan  14  Desa.  Adapun  batas administrasi Kecamatan Kepanjen adalah sebagai berikut:
• Sebelah Utara  : Kecamatan Pakisaji dan Kecamatan Ngajum
• Sebelah Timur  :  Kecamatan  Bululawang dan Kecamatan Gondanglegi
• Sebelah  Barat  :  Kecamatan  Ngajum  dan Kecamatan Sumberpucung
• Sebelah  Selatan:Kecamatan  Pagak  dan Kecamatan Pagelaran
Luas Kecamatan Kepanjen secara keseluruhan adalah sekitar 46.25 km 2 atau sekitar 1.55 persen dari total luas Kabupaten Malang.
2. Penggunaan lahan
Secara  umum  pola  penggunaan  lahan  yang berkembang  menggambarkan  pengelompokan kegiatan,  dimana  pola  perkembangan  yang  ada menunjukkan  kecenderungan  memusat  di  pusat kota,  kemudian  berkembang  linear  ke  arah  sub pusat  kota.  Penggunaan  lahan  di  Kecamatan Kepanjen  didomnasi  oleh  lahan  sawah,  yaitu seluas  2424  Ha  dan  persentase  sebesar  52.3% sedangan  permukiman  seluas  903.7  Ha  dan persentase sebesar 19.5% dari total keseluruhan.Berikut  merupakan  peta  Penggnaan lahan di Kecamatan Kepanjen.

## Gambar 1. Peta Penggunaan Lahan di Kecamatan Kepanjen
Tabel 3. Karakteristik harga lahan permukiman berdasarkan luas lahan permukiman
N o Kelas Harga Lahan Kecil < 300 m 2 Sedang 301-600 m 2 Besar > 600 m 2 f rata-rata harga (Rp/m 2 ) f rata-rata harga (Rp/m 2 ) f rata-rata harga (Rp/m 2 ) 1 Rp 800.000 – 1.947.284 25 1.556.000 12 1.183.333 15 1.303.333 2 Rp 1.947.285 – Rp 2.771.002 30 2.270.000 10 3.492.857 2 2.400.000 3 Rp 2.771.003 – Rp 3.594.270 11 3.177.273 4 3.112.500 - - 4 Rp 3.594.721 – Rp 4.418.438 13 4.023.077 1 4.000.000 1 4.000.000 5 Rp 4.418.439 – Rp 5.242.156 13 4.742.308 4 4.900.000 1 5.000.000 6 Rp 5.242.157 – Rp 6.065.874 6 5.541.667 1 5.250.000 - - 7 Rp 6.065.875 – Rp 6.889.096 9 6.500.000 - - 1 6.500.000 8 Rp > 6.889.096 4 8.000.000 1 10.000.000 1 7.000.000 111 4.476.290 33 4.562.670 21 4.367.222 3. Karakteristik Harga Lahan Permukiman Karakteristik harga lahan permukiman di Kecamatan Kepanjen akan dijelaskan
berdasarkan  analisis  deskriptif  statistik  dengan penjabaran  pada  tabel,  dimana  menentukan jumlah  kelas  harga  lahan,  interval  kelas berdasarkan frekuensi dan rata-rata pada masing- masing variabel.
Penentuan Kelas harga lahan
menggunakan  metode  Sturgess  dan  didapatkan jumlah 8 Kelas harga.
C = 1 + 3.3 Log N C = 1 + 3.3 Log 165
C= 8.32 dibulatkan menjadi 8 Sedangkan untuk besaran nominal interval kelas harga didapatkan berdasarkan hasil analisis  menggunakan  metode kriging pada  peta harga lahan.
Berdasarkan Tabel 3 hasil survei penelitian  di  lapangan  diketahui  bahwa  harga lahan permukiman berdasarkan luas lahan jumlah yang  mendominasi  adalah  permukiman  yang memiliki  luas  <  300  m 2 dan  memiliki  jumlah frekuensi  sebesar  111  dengan  harga  lahan  rata- rata  sebesar  Rp  4.476.290/m 2 .  Sedangkan  luas lahan  sebesar >600m 2 memiliki jumlah  frekuensi
paling  sedikit  yaitu  sebesar  21  dengan  harga lahan  rata-rata  adalah  sebsar  Rp  4.367.222/m 2 . Dengan  demikian  berdasarkan  hasil  tersebut
dapat  diinterpretasikan  bahwa  harga  lahan dengan  luas  semakin  besar  cenderung  harga lahannya semakin murah.
Tabel 4. Karakteristik harga lahan permukiman berdasarkan lebar jalan
No Kelas Harga Lahan 4,7-7.12 m 7.13-9.56 m 9.57-12 m f rata-rata harga (Rp/m 2 ) f rata-rata harga (Rp/m 2 ) f rata-rata harga (Rp/m 2 ) 1 Rp 800.000 – 1.947.284 50 1.389.000 - - 2 1.600.000 2 Rp 1.947.285 – Rp 2.771.002 37 2.256.757 1 2.000.000 4 2.362.500 3 Rp 2.771.003 – Rp 3.594.270 14 3.135.714 - - 1 3.500.000 4 Rp 3.594.721 – Rp 4.418.438 12 4.004.167 1 4.250.000 2 4.000.000 5 Rp 4.418.439 – Rp 5.242.156 14 4.842.857 4 4.612.500 - - 6 Rp 5.242.157 – Rp 6.065.874 4 5.625.000 3 5.333.333 - - 7 Rp 6.065.875 – Rp 6.889.096 7 6.457.143 3 6.600.000 - - 8 Rp > 6.889.096 3 7.333.333 3 9.000.000 - - 141 4.380.496 15 5.299.306 9 2.865.625
Tabel 5. Karakteristik harga lahan permukiman berdasarkan kondisi perkerasan jalan
No Kelas Harga Lahan Baik Sedang Buruk f Rata-rata harga (Rp/m 2 ) f Rata-rata harga (Rp/m 2 ) f Rata-rata harga (Rp/m 2 ) 1 Rp 800.000 – 1.947.284 42 1.417.857 10 1.310.000 - - 2 Rp 1.947.285 – Rp 2.771.002 42 2.260.714 - - - - 3 Rp 2.771.003 – Rp 3.594.270 15 3.160.000 - - - - 4 Rp 3.594.721 – Rp 4.418.438 15 4.020.000 - - - - 5 Rp 4.418.439 – Rp 5.242.156 18 4.791.667 - - - - 6 Rp 5.242.157 – Rp 6.065.874 7 5.500.000 - - - - 7 Rp 6.065.875 – Rp 6.889.096 10 6.500.000 - - - - 8 Rp > 6.889.096 6 8.166.667 - - - - 155 4.477.113 10 1.310.000 - -
Tabel 6. Karakteristik harga lahan permukiman berdasarkan jumlah rute angkutan umum
N o Kelas Harga Lahan Ada, ≥ 2 rute Ada, hanya 1 rute Tidak ada rute f Rata-rata harga (Rp/m 2 ) f Rata-rata harga (Rp/m 2 ) f Rata-rata harga (Rp/m 2 ) 1 Rp 800.000 – 1.947.284 - - 2 2 1.556.818 3 0 1.280.000 2 Rp 1.947.285 – Rp 2.771.002 4 2.312.500 2 8 2.244.643 1 0 2.285.000 3 Rp 2.771.003 – Rp 3.594.270 6 3.241.667 9 3.105.556 - - 4 Rp 3.594.721 – Rp 4.418.438 4 4.062.500 1 1 4.004.545 - - 5 Rp 4.418.439 – Rp 5.242.156 1 0 4.785.000 8 4.800.000 - - 6 Rp 5.242.157 – Rp 6.065.874 5 5.450.000 2 5.625.000 - - 7 Rp 6.065.875 – Rp 6.889.096 1 0 6.500.000 - - - - 8 Rp > 6.889.096 6 8.166.667 - - - - 4 5 4.931.190 8 0 3.556.094 4 0 1.782.500
Pada  Tabel  4  hasil  analisis  lebar  jalan yang  terdapat  di  Kecamatan  Kepanjen  terbagi menjadi  3  kelompok  lebar  jalan  berdasarkan standar  jalan  lingkungan,  kelas  jalan  lokal  dan kelas jalan kolektor dan masing-masing memiliki lebar  yang  bertingkat.  Harga  lahan  permukiman tertinggi  didapatkan  pada  lebar  jalan  7.13m hingga  9.56m  dengan  rata-rata  harga  sebesar  Rp 5.299.306/m 2 . Sedagkan harga lahan permukiman terendah  terdapat  pada  lebar  jalan  antara  9.57m hingga  12m  dengan  rata-rata  harga  sebesar  Rp 2.865.625/m 2 .
Pada  Tabel  5  didapatkan  2  kondisi perkerasan  jalan  aspal  yang  terdapat  di Kecamatan  Kepanjen  dengan  kondisi  baik  dan
sedang,  kondisi  ini  dilihat  dari  jenis  perkerasan jalan  aspal  yang  berbeda  antara  jalan  kolektor dengan  jalan  lokal.  Harga  lahan  permukiman tertinggi  terdapat  pada  aspal  baik  dengan  rata- rata  sebesar  Rp  4.477.113/m 2 .  Sedangkan  harga lahan  rata-rata  terendah  terletak  pada  perkerasan jalan  sedang,  dengan  harga  rata-rata  sebesar 1.310.000/m 2 .  Dapat  disimpulkan  bahwa  harga lahan  permukiman  dengan  kualitas  jalan  yang baik  akan  memiliki  harga  lahan  permukiman lebih  tinggi  dibandingkan  dengan  jalan  yang memiliki kualitas sedang.
Pada  Tabel  6  hasil  survei  eksisting terdapat  3  kategori  untuk  rute  angkutan  umum dimana jumlah rute angkutan umum yang paling
mendominasi  adalah  terdapat  ≥  2  angkutan umum  dengan  frekuensi  sebesar  45  dan  rata-rata harga  sebesar  Rp  4.931.190/m 2 ,  sedangkan dengan  tidak  tersedianya  rute  angkutan  umum juga  mempengaruhi  rendahnya  harga  yaitu dengan  jumlah  frekuensi  sebesar  40  memiliki
harga  lahan  rata-rata  sebesar  Rp  1.782.500/m 2.
Berdasarkan  hasil  nilai  rata-rata  harga  lahan permukiman  pada  masing-masing  kategori  dapat dilihat  semakin  banyak  jumlah  rute  angkutan umum  yang  melewati  maka  semakin  tinggi  pula harga lahan yang terdapat pada lokasi penelitian.
Tabel 7. Karakteristik harga lahan permukiman berdasarkan ketersediaan jaringan air bersih
No Kelas Harga Lahan PDAM, lancar PDAM, tidak lancar Tidak tersedia jaringan PDAM f Rata-rata harga (Rp/m 2 ) f Rata-rata harga (Rp/m 2 ) f Rata-rata harga (Rp/m 2 ) 1 Rp 800.000 – 1.947.284 17 1.500.000 - - 35 1.347.143 2 Rp 1.947.285 – Rp 2.771.002 11 2.204.545 - - 31 2.280.645 3 Rp 2.771.003 – Rp 3.594.270 6 4.025.000 - - 9 3.216.667 4 Rp 3.594.721 – Rp 4.418.438 12 4.025.000 - - 3 4.000.000 5 Rp 4.418.439 – Rp 5.242.156 14 4.860.714 - - 4 4.550.000 6 Rp 5.242.157 – Rp 6.065.874 7 5.500.000 - - - - 7 Rp 6.065.875 – Rp 6.889.096 10 8.166.667 - - - - 8 Rp > 6.889.096 6 8.166.667 - - - - 83 4.806.074 - - 82 3.078.891
Tabel 8. Karakteristik harga lahan permukiman berdasarkan ketersediaan jaringan drainase
N o Kelas Harga Lahan Ada, tidak banjir
Ada, banjir
Tidak ada f Rata-rata harga (Rp/m 2 ) f Rata-rata harga (Rp/m 2 ) f Rata-rata harga (Rp/m 2 ) 1 Rp 800.000 – 1.947.284 49 1.390.816 3 1.500.000 - - 2 Rp 1.947.285 – Rp 2.771.002 18 2.286.111 1 8 2.227.778 6 2.283.333 3 Rp 2.771.003 – Rp 3.594.270 12 3.179.167 3 3.083.333 - - 4 Rp 3.594.721 – Rp 4.418.438 13 4.003.846 2 4.125.000 - - 5 Rp 4.418.439 – Rp 5.242.156 11 4.845.455 7 4.707.143 - - 6 Rp 5.242.157 – Rp 6.065.874 6 5.500.000 1 5.500.000 - - 7 Rp 6.065.875 – Rp 6.889.096 8 6.475.000 2 6.600.000 - - 8 Rp > 6.889.096 5 7.800.000 1 10.000.000 - - 12 2 4.717.907 3 7 4.435.049 6 2.283.333
Tabel 9. Karakteristik harga lahan permukiman berdasarkan jarak terhadap pusat kota
No Kelas Harga Lahan 300-2200 m 2201-4400 m >4400 m f rata-rata harga (Rp/m 2 ) f
rata-rata harga (Rp/m 2 ) f rata-rata harga (Rp/m 2 ) 1 Rp 800.000 – 1.947.284 5 1.650.000 18 1.305.556 29 1.410.345 2 Rp 1.947.285 – Rp 2.771.002 13 2.253.846 17 2.273.529 12 2.250.000 3 Rp 2.771.003 – Rp 3.594.270 6 3.033.333 8 3.243.750 1 3.750.000 4 Rp 3.594.721 – Rp 4.418.438 12 4.045.833 3 3.916.667 - - 5 Rp 4.418.439 – Rp 5.242.156 16 4.796.875 2 4.750.000 - - 6 Rp 5.242.157 – Rp 6.065.874 7 5.500.000 - - - - 7 Rp 6.065.875 – Rp 6.889.096 10 6.500.000 - - - - 8 Rp > 6.889.096 5 8.400.000 1 7.000.000 - - 74 4.522.486 49 3.748.250 42 2.470.115
Pada tabel 7 hasil  eksisting terdapat dua kategori  dimana  harga  lahan  rata-rata  yang mendominasi  adalah  ketersediaan  air  bersih dengan PDAM lancar, memiliki jumlah frekuensi 83  sama  dengan  jumlah  frekuensi  tidak  terdapat jaringan  air  bersih  PDAM,  namun  yang membedakan  terletak  pada  rata-rata  harganya dimana ketersediaan PDAM lancar memiliki rata- rata  harga  sebesar  Rp  4.806.074/  m 2 ,  sedangkan rata-rata  harga  dengan  kategori  tidak  terdapat jaringan air bersih memiliki  rata-rata harga lebih rendah  yaitu  sebesar  Rp  3.078.891/  m 2 .  Dapat
diketahui  bahwa  harga  lahan  permukiman cenderung lebih tinggi jika memiliki ketersediaan air bersih PDAM, lancar.
Pada  tabel  8  diatas  dapat  diketahui jumlah yang paling mendominasi adalah ketersediaan  jaringan  drainase  dengan  kategori ada,  dan  tidak  terjadi  banjir  yaitu  dengan frekuensi  sebesar  122  dan  rata-rata  harga  lahan sebesar  Rp  4.717.907/m 2 .  Sedangkan  rata-rata harga terendah berdasarkan tabel diatas diketahui pada  permukiman  yang  tidak  terdapat  saluran drainase  pada  wilayah  depan  rumah  dengan
frekuensi  sebesar  6  dan  rata-rata  harga  sebesar Rp  2.283.333/m 2 .  Dapat  diketahui  berdasarkan kategori  diatas  harga  lahan  tinggi  dipengaruhi oleh ketersediaan jaringan drainase yang memadai.
Pada tabel 9 diatas dapat diketahui harga lahan permukiman rata-rata yang paling mendominasi  adalah  harga  Rp  4.546.375/m 2 dengan  frekuensi  sebesar  44. Harga  lahan
permukiman  memiliki  nilai  semakin  rendah  jika menjauhi  pusat  kota,  dapat  dilihat  harga berdasarkan jarak paling jauh pada jarak 4260m – 6900m  memiliki  rata-rata  harga  sebesar  Rp 2.316.269/m 2 dengan  frekuensi  sebesar  43. Berdasarkan hasil analisis dapat diketahui bahwa harga  lahan  rata-rata  semakin  menjauhi  pusat kota  maka  harga  lahan  rata-rata  cenderung semakin murah atau rendah.
Tabel 10. Karakteristik harga lahan permukiman berdasarkan jarak terhadap pasar
N o Kelas Harga Lahan 10-2497m 2498-4995m >4995m f Rata-rata harga (Rp/m 2 ) f Rata-rata harga (Rp/m 2 ) f Rata-rata harga (Rp/m 2 ) 1 Rp 800.000 – 1.947.284 35 1.438.571 1 1 3.462.500 6 1.483.333 2 Rp 1.947.285 – Rp 2.771.002 13 2.242.308 2 3 2.271.739 6 2.258.333 3 Rp 2.771.003 – Rp 3.594.270 6 3.033.333 8 3.243.750 1 3.250.000 4 Rp 3.594.721 – Rp 4.418.438 13 4.023.077 2 4.000.000 - - 5 Rp 4.418.439 – Rp 5.242.156 17 4.808.824 1 4.500.000 - - 6 Rp 5.242.157 – Rp 6.065.874 7 5.500.000 - - - - 7 Rp 6.065.875 – Rp 6.889.096 10 6.500.000 - - - - 8 Rp > 6.889.096 5 8.400.000 1 7.000.000 - - 10 6 4.493.264 4 6 4.079.665 1 3 2.330.556
Tabel  11.  Karakteristik  harga  lahan  permukiman  berdasarkan  jarak  terhadap  sarana kesehatan
N o Kelas Harga Lahan 10-527 m 528-1045 m >1046 m f Rata-rata harga (Rp/m 2 ) f Rata-rata harga (Rp/m 2 ) f Rata-rata harga (Rp/m 2 ) 1 Rp 800.000 – 1.947.284 40 1.433.750 1 1 1.227.273 1 1.800.000 2 Rp 1.947.285 – Rp 2.771.002 27 2.312.963 1 4 2.178.571 1 2.000.000 3 Rp 2.771.003 – Rp 3.594.270 11 3.172.727 3 3.166.667 1 3.000.000 4 Rp 3.594.721 – Rp 4.418.438 10 4.025.000 5 4.010.000 - - 5 Rp 4.418.439 – Rp 5.242.156 15 4.736.667 1 5.000.000 2 5.200.000 6 Rp 5.242.157 – Rp 6.065.874 7 5.500.000 - - - - 7 Rp 6.065.875 – Rp 6.889.096 10 6.500.000 - - - - 8 Rp > 6.889.096 5 8.400.000 1 7.000.000 - - 12 5 4.510.138 3 5 3.763.752 5 3.400.000
Tabel  12.  Karakteristik  harga  lahan  permukiman  berdasarkan  jarak  terhadap  kantor pemerintah
N o Kelas Harga Lahan 10-473 m 474-947 m >948 m f Rata-rata harga (Rp/m 2 ) f Rata-rata harga (Rp/m 2 ) f Rata-rata harga (Rp/m 2 ) 1 Rp 800.000 – 1.947.284 27 1.429.630 2 0 1.395.000 5 1.230.000 2 Rp 1.947.285 – Rp 2.771.002 23 2.252.174 1 2 2.225.000 7 2.350.000 3 Rp 2.771.003 – Rp 3.594.270 7 3.214.286 8 3.112.500 - - 4 Rp 3.594.721 – Rp 4.418.438 11 4.027.273 4 4.000.000 - - 5 Rp 4.418.439 – Rp 5.242.156 18 4.791.667 - - - - 6 Rp 5.242.157 – Rp 7 5.500.000 - - - -
N o Kelas Harga Lahan 10-473 m 474-947 m >948 m f Rata-rata harga (Rp/m 2 ) f Rata-rata harga (Rp/m 2 ) f Rata-rata harga (Rp/m 2 )
6.065.874
7 Rp 6.065.875 – Rp 6.889.096 10 6.500.000 - - - - 8 Rp > 6.889.096 6 8.166.667 - - - - 10 9 4.485.212 4 4 2.683.125 1 2 1.790.000
Berdasarkan tabel  10    dapat  diketahui bahwa  harga  lahan  permukiman  yang  paling mendominasi harga rata-rata  adalah terletak pada jarak  antara  10m  hingga  2497m  dimana  harga rata-rata  sebesar  Rp  4.493.264/m 2 ,  sedangkan jarak  terjauh  dengan  jarak  >4995m  memiliki frekuensi  terendah  yaitu  sebesar  13  dan  harga rata-rata  terendah  sebesar  Rp  2.330.556/m 2 . Berdasarkan  hasil  penjelasan  tabel  diatas  dapat diketahui  rata-rata  harga  lahan  cenderung semakin  rendah  bila  menjauhi  pasar  atau sebaliknya  semakin  mendekati  pasar  maka  rata- rata harga lahan semakin tinggi .
Berdasarkan  tabel  11  dapat  diketahui bahwa  harga  lahan  yang  paling  mendominasi dilihat dari jumlah frekuensi adalah dengan jarak mulai  10m-527m  dimana  memiliki  jumlah frekuensi  sebesar  125  dengan  rata-rata  harga lahan  Rp  4.510.138/m 2 .  Sedangkan  harga  lahan semakin menjauhi sarana kesehatan dengan jarak >1046m  memiliki  harga  rata-rata  sebesar  Rp
3.400.000/m 2 .  Dengan  demikian  berdasarkan tabel  11  dapat  disimpulkan  bahwa  harga  lahan berdasarkan  jarak  terhadap  sarana  kesehatan semakin  menjauhi  maka  rata-rata    harga  lahan semakin  berkurang  atau  semakin  murah  atau semakin  mendekati  sarana  kesehatan  maka  rata- rata harga lahan semakin mahal.
Pada  tabel  12  diatas  dapat  diketahui harga  lahan  rata-rata  yang  paling  mendominasi terletak  pada  jarak  terendah  mulai  dari  10m hingga 473m memilki frekuensi tertinggi  adalah sebesar  109  dengan  kisaran  harga  rata-rata sebesar Rp 4.485.212 / m 2 . Sedangkan harga lahan dengan jarak >948 m memiliki frekuensi sebesar 12 dan harga lahan semakin berkurang yaitu rata- rata  harga  sebesar  Rp  1.790.000/m 2 .  Dengan demikian  berdasarkan  hasil  tabel  12  dapat disimpulkan  bahwa  harga  lahan  permukiman semakin  menjauhi  kantor  pemerintah  maka  rata- rata harga lahan semakin rendah.
Tabel 13. Karakteristik harga lahan permukiman berdasarkan jarak terhadap sekolah
N o Kelas Harga Lahan 10-267 m 268-525 m >526 m f Rata-rata harga (Rp/m 2 ) f Rata-rata harga (Rp/m 2 ) f Rata-rata harga (Rp/m 2 ) 1 Rp 800.000 – 1.947.284 41 1.412.195 1 0 1.355.000 1 1.200.000 2 Rp 1.947.285 – Rp 2.771.002 27 2.238.889 1 0 2.275.000 5 2.354.167 3 Rp 2.771.003 – Rp 3.594.270 14 3.171.429 1 3.000.000 - - 4 Rp 3.594.721 – Rp 4.418.438 9 3.972.222 6 4.091.667 - - 5 Rp 4.418.439 – Rp 5.242.156 14 4.757.143 4 4.912.500 - - 6 Rp 5.242.157 – Rp 6.065.874 2 5.625.000 5 5.450.000 - - 7 Rp 6.065.875 – Rp 6.889.096 5 6.510.000 5 6.490.000 - - 8 Rp > 6.889.096 6 8.166.667 - - - - 11 8 4.481.693 4 1 3.939.167 6 1.777.083
Tabel 14. Karakteristik harga lahan permukiman berdasarkan status kepemilikan lahan
No Kelas Harga Lahan SHM Bukan SHM Tidak Bersertifikat f Rata-rata harga (Rp/m 2 ) f Rata-rata harga (Rp/m 2 ) f Rata-rata harga (Rp/m 2 ) 1 Rp 800.000 – 1.947.284 40 1.378.750 12 1.458.333 - - 2 Rp 1.947.285 – Rp 2.771.002 27 2.259.259 15 2.263.333 - - 3 Rp 2.771.003 – Rp 3.594.270 9 3.188.889 6 3.116.667 - - 4 Rp 3.594.721 – Rp 4.418.438 12 4.045.833 3 3.916.667 - - 5 Rp 4.418.439 – Rp 5.242.156 13 4.796.154 5 4.780.000 - - 6 Rp 5.242.157 – Rp 6.065.874 7 5.500.000 - - - - 7 Rp 6.065.875 – Rp 6.889.096 10 6.500.000 - - - - 8 Rp > 6.889.096 5 7.800.000 1 10.000.000 - - 123 4.433.611 42 4.255.833 - -
Gambar 2. Peta Harga Lahan Permukiman di Kecamatan Kepanjen
Pada  tabel  13  diatas  dapat  diketahui jarak lahan permukiman terhadap sarana kesehatan yang paling mendominasi adalah jarak mulai  10-267m  dimana  memiliki  frekuensi sebesar  118  dan  rata-rata  harga  lahannya  Rp 4.481.693/m 2 .    Sedangkan  harga  lahan  dengan jarak  semakin  menjauhi  sekolah  cenderung berkurang dapat  dilihat berdasarkan jarak >526m harga lahan rata-rata didapatkan Rp
1.777.083/m 2 .
Pada  tabel  14  hasil  survei  didapatkan data  bahwa  harga  lahan  permukiman  memiliki karakteristik  berdasarkan  status  kepemilikan hanya SHM dan selain SHM, namun jumlah yang mendominasi  berdasarkan  status  kepemilikan yaitu  SHM,  sebesar  123  dengan  rata-rata  harga sebesar  Rp  4.433.611/m 2 . Sedangkan  status kepemilikan  bukan  SHM  hanya  terdapat  42 dengan rata-rata harga sebesar Rp 4.255.833/m 2 Berdasarkan hasil rata-rata tersebut dapat diketahui  bahwa  harga  lahan  permukiman  di Kecamatan  Kepanjen  memiliki  nilai  lebih  tinggi jika  terdapat  status  kepemilikan  Sertifikat  Hak Milik,  dibanding  dengan  status  kepemilikan bukan Sertifikat Hak Milik.
Pada  Gambar  2  diketahui  peta  harga lahan  permukiman  di  Kecamatan  Kepanjen. Dapat  dijelaskan  dengan  warna  dari  merah hingga  hijau  dimana  harga  lahan  semakin
mendekati  pusat  kota,  warna  cenderng  berwarna merah  yang  artinya  semakin  mendekati  pusat kota  maka  harga  lahan  permukiman  semkin mahal,  sedangkan  warna  hijau  menjelaskan bahwa harga lahan permukiman semakin menjauhi  pusat  kota  maka  harga  lahan  semakin rendah/murah.

## Analisis Regresi Linear Berganda
Sebelum dilakukan analisis regresi linear berganda,  dilakukan  uji  asumsi  klasik  terlebih dahulu  yaitu  uji  normalitas,  uji  multikolinerar, dan  uji  Heteroskedastisitas  dan  terpenuhi. Kemudian  dapat  dibaca  hasil  analisis  korelasi ganda  R  sebesar  0.887  dapat  dikatakan  bahwa terjadi  hubungan  sangat  kuat  antara  variabel- variabel bebas terhadap variabel terikat. Sedangkan  hasil  perolehan  angka Adjusted  R square sebesar 0.771 hal ini menunjukkan bahwa prosentase  sumbangan  pengaruh  variabel  bebas terhadap  variabel  terikat  sebesar  77.1%  atau variasi variabel nilai lahan yang digunakan dalam model  mampu  menjelaskan  sebesar  0.771 variabel  harga  lahan,  dan  sisanya  sebesar  0.229 dipengaruhi  oleh  variabel  lain  yang  tidak dimasukkan  dalam  penelitian  ini.  Kemudian untuk  uji  F  didapatkan  nilai  signifikansi  sebesar 0.000  atau  lebih  kecil  dari  0.05,  maka  dapat disimpulkan  bahwa  model  regresi  linear  layak
digunakan  untuk  menjelaskan  pengaruh  variabel luas  lahan,  lebar  jalan,  kondisi  perkerasan  jalan, ketersediaan  air  bersih,  ketersediaan  drainase, jarak  terhadap  pusat  kota,  jarak  terhadap  pasar, jarak  terhadap  sarana  kesehatan,  jarak  terhadap sarana  perkantoran,  jarak  terhadap  sekolah, jumlah  rute  angkutan  umum  dan  status kepemilikan lahan terhadap variabel harga lahan. Dengan  menggunakan  analisis  regresi  linear berganda  dapat  diketahui  faktor  faktor  yang mempengaruhi  harga  lahan  permukiman  di Kecamatan Kepanjen. Pada analisis regresi linear berganda  untuk  mengetahui  variabel  yang mempengaruhi  harga  lahan  permukiman  dilihat berdasarkan  uji  T  parsial  dengan  melihat  nilai signifikansi < 0.05

## Tabel 15. Uji T untuk mengetahui variabel yang berpengaruh terhadap harga lahan
Variabel Unstandardized Coefficient Standa rdized Coeffic ient t Sig. B Std. Error (Constant) 5031 912.531 ,006 ,996 Luas lahan (X1) 719 250 ,127 2,874 ,005 Lebar jalan(X2) 252.717 57.427 ,179 4,401 ,000 Kondisi Perkerasan jalan (X3) 126.817 164.032 ,034 ,773 ,441 Ketersediaan air bersih (X4) 382.435 112.879 ,166 3,388 ,001 Ketersediaan drainase (X5) -37.018 100.949 -,015 -,367 ,714 Jarak terhadap pusat kota (X6) -530 60 -,467 -8,781 ,000 Jarak terhadap pasar (X7) 112 63 ,096 1,768 ,079 Jarak terhadap sarana kesehatan (X8) -812 202 -,154 -4,014 ,000 Jarak terhadap sarana perkantoran (X9) -595 266 -,103 -2,239 ,027 Jarak terhadap sekolah(X10) -904 413 -,091 -2,187 ,030 Jumlah Rute Angkutan Umum (X11) 973.216 99.004 ,454 9,830 ,000 Status Kemepemilik an Lahan (X12) 5646.27 7 101.746 ,002 ,055 ,956

## Sumber: Hasil analisis, 2017
Berdasarkan Tabel 15 hasil Uji T Parsial tabel  diatas  dapat  diketahui  bahwa  variabel independen  yang  berpengaruh  secara  signifikan terhadap  variabel  dependen  adalah  variabel  yang
memiliki nilai sig  < 0.05 pada tabel signifikansi. Dari  hasil  analisis  SPSS  diketahui  hasil  variabel yang  berpengaruh  terhadap  variabel  Y  adalah variabel  X1,  X2,  X4,  X6,  X8,  X9,  X10,  X11. Sehingga  persamaan  yang  terbentuk  adalah sebagai berikut.
Y = 5.031 + 719X1 + 252.717X2 + 382.435X4 – 530X6  –  812X8  –  595X9  –  904X10  + 973.216X11 Dimana :
Y = Harga lahan permukiman (per m 2 ) a = 5.031  (konstanta) X1 = Luas lahan (m 2 ) X2 = Lebar jalan (m)
X4 = Ketersediaan air bersih X6 = Jarak terhadap pusat kota (m) X8 = Jarak terhadap sarana kesehatan (m) X9 = Jarak terhadap kantor pemerintah (m) X10 = Jarak terhadap sekolah (m) X11 = Jumlah rute angkutan umum

## Interpretasi Model Persaman Regresi
Dapat  diketahui  bahwa  nilai  koefisien regresi  terbesar  terdapat  pada  variabel  jumlah rute  angkutan  umum  yaitu  sebesar  Rp  973.216, sedangkan nilai koefisien regresi terkecil terdapat pada  variabel  jarak  terhadap  sekolah  yaitu sebesar  Rp  -904.  Variabel  yang  memiliki  nilai koefisien  positif  menunjukkan  arah  hubungan positif/searah  terhadap  harga  lahan,  sedangkan variabel  yang  memiliki  nilai  koefisien  negatif menunjukkan  arah  hubungan  negatif/berbanding terbalik terhadap harga lahan.
Berdasarkan  hasil  diatas  dapat  diketahui bahwa  variabel  yang  mempengaruhi  harga  lahan terdapat  8  variabel.  Harga  lahan  permukiman cenderung  lebih  tinggi  jika  memiliki  luas  yang besar,  lebar  jalan  yang  besar,  ketersediaan  air bersih  PDAM,  lancar,  dekat  dengan  pusat  kota, dekat  dengan  sarana  kesehatan,  dekat  dengan sarana  perkantoran,  dekat  dengan  sekolah  dan jumlah rute yang semakin banyak.
Jika
dikaitkan dengan
teori
perkembangan  kota  berdasarkan  teori  yang dikemukakan  oleh  Burgess  dalam  Yunus,  2000 mengenai morfologi kota, menurutnya suatu kota yang besar mempunyai kecenderungan berkembang  kearah  luar  atau  masing-masing zona  tumbuh  sedikit  demi  sedikit  kearah  luar, maka  pola  keruangan  yang  dihasilkan  akan berbentuk  seperti  lingkaran  yang  berlapis-lapis dengan daerah pusat kegiatan sebagai intinya.
Teori Sector yang  dikemukakan  oleh Homer  Hoyt  dalam  Yunus,  2000  menyatakan bahwa  perkembangan  perkembangan  baru  yang terjadi  di  dalam  suatu  kota,  menghasilkan karakter dimana didasarkan pada adanya
kenyataan  bahwa  di  dalam  kota  terdapat  variasi sewa tanah atau sewa rumah yang besar. Keadaan ini  sangat  banyak  dipengaruhi  oleh  faktor transportasi  karena  perembetan  pertumbuhannya akan  terlihat  nyata  pada  sepanjang  rute transportasi.
Berdasarkan  teori  sektor  oleh  Homer Hoyt  dalam  Yunus,  2000  tentang  pertumbuhan datar centrifugal tematis atau pertumbuhan lateral suatu kota tidak mengikuti arah jalur transportasi yang  ada,  tetapi  dilatarbelakangi  oleh  keadaan khusus,  sebagai  contoh  didirikannya  pusat pendidikan  sehingga  akan  menarik  penduduk untuk bertempat tinggal di daerah sekitarnya.

## KESIMPULAN
Berdasarkan  rumusan  masalah  yang terdapat  dalam  penelitian  ini  peneliti  ingin mengetahui  faktor  apa  saja  yang  mempengaruhi harga lahan permukiman di Kecamatan Kepanjen dan  didapatkan  hasil  bahwa  faktor  yang mempengaruhi  harga  lahan  permukiman  di Kecamatan  Kepanjen  berdasarkan  hasil  analisis menggunakan regresi linear berganda didapatkan persamaan model regresi sebagai berikut, Y = 5.031 + 719X1 + 252.717X2 + 382.435X4 – 530X6  –  812X8  –  595X9  –  904X10  + 973.216X11
Berdasarkan hasil model persamaan regresi diatas dapat diketahui
bahwa, faktor yang mempengaruhi harga lahan permukiman berdasarkan urutan adalah sebagai berikut,
1. X11  atau  Jumlah  rute  angkutan  umum memiliki  nilai  koefisien  regresi  tertinggi urutan pertama sebesar Rp 973.216
2. X4  atau  Ketersediaan  air  bersih  memiliki nilai  koefisien  regresi  tertinggi  kedua sebesar Rp 382.435
3. X2 atau Lebar jalan memiliki nilai koefisien regresi urutan ketiga sebesar Rp 252.717
4. X1 atau Luas lahan, memiliki nilai koefisien regresi urutan keempat sebesar Rp 719
5. X6  atau  Jarak  rumah  terhadap  pusat  kota memiliki  nilai  koefisien  regresi  urutan kelima sebesar Rp – 530
6. X9  atau  Jarak  rumah  terhadap  sarana perkantoran  memiliki  nilai  koefisien  regresi urutan keenam sebesar Rp – 595
7. X8  atau  Jarak  rumah  terhadap  sarana kesehatan  memiliki  nilai  koefisien  regresi urutan ketujuh sebesar Rp – 812
8. X10  atau  Jarak  rumah  terhadap  sekolah memiliki  nilai  koefisien  regresi  urutan terakhir sebesar Rp – 904
Hasil penelitian ini dapat dijadikan
rekomendasi
bagi pemerintah dalam merencanakan kawasan permukiman seperti yang
telah  disebutkan  dalam  Rencana  Tata  Ruang Wilatah  Provinsi  Jawa  Timur,  dimana  untuk Kecamatan Kepanjen ditetapkan sebagai kawasan hinterland permukiman,  sehinggauntuk  kegiatan pembangunan permukiman dapat diketahui harga lahan tinggi disebabkan oleh beberapa falktor.

## DAFTAR PUSTAKA
Ariastita.  2009. Buku  Ajar  Tata  Guna  dan Pengembangan Lahan . Surabaya.ITS Yunus, Hadi S. 2000. Struktur Tata Ruang Kota .
Yogyakarta. Pustaka Pelajar Sugiyono.  2011. Metode  Penelitian  Kuantitatif, Kualitatif . Bandung: Alfabeta Sitanala,  Arsyad.  1989. Konservasi  Tanah  dan Air . Bogor: Penerbit IPB Press Raeka,  Rahmawati.  2012. Model  Perkembangan Nilai  Lahan  Perkotaan  di  Surabaya.
Surabaya . Jurnal Institut Teknologi Sepuluh November  (ITS)  Vol.  1  no  1  ISSN:  2301- 9271
Peraturan  Pemerintah  nomor  18  tahun  2008
tentang kewenangan pengelolaan wilayah Mayasari, Karina. 2009. Faktor yang mempengaruhi  harga  lahan  di  Kawasan Khusus  Kota  Baru  Berbasis  Industri  dan Pusat  Kota  Samarinda .  Jurnal  PWK  UB. Malang Rahmaladuni,  Ayu.  2013. Identifikasi  Faktor- Faktor  yang  Mempengaruhi  Penghuni Perumahan  Sederhana  dalam  Membeli Rumah . Skripsi PWK (tidak dpublikasikan) Rusdi,  Muhammad.  2013. Faktor  faktor  yang mempengaruhi Harga Lahan dan Penggunaan Lahan di Sekitar Jalan Lingkar Salatiga .  Jurnal  Teknik  PWK  Undip  Vol.  9 No 3 hal 317-329 Rizki, Maulana. 2013 Pola spasial Harga Lahan Sepanjang  Koridor  Merr  pada  Ruas Rungkut sampai Arif Rahman Hakim di Kota Surabaya . Jurnal Teknik Pomits Vol. 1 no 2 ISSN: 2301-9271
Undang-Undang  No  1  tahun  2011  tentang Perumahan dan Permukiman.
Peraturan  Mentri  Negara  Agraria,  Kepala  Badan Pertanahan  No  1  Tahun  1994  mengenai
Pengadaan Tanah Bagi pelaksanaan
Pembangunan untuk Kepentingan Umum.
Rencana  Tata  Ruang  Wilayah  Provinsi  Jawa Timur tahun 2011-2031.
Dokumen  Rencana  Detail  Tata  Ruang  Perkotaan Kepanjen tahun 2013-2033