## PERANCANGAN ARSITEKTUR RAMAH LINGKUNGAN:
PENCAPAIAN RATING GREENSHIP GBCI
Tjetjeng Sofjan Surjana
Staf Pengajar Univesitas Bandar Lampung, FT, PS Arsitektur Ardiansyah
Staf Pengajar Univesitas Bandar Lampung, FT, PS Arsitektur
Abstract —  The  design  of  eco-friendly building has become imperative in anticipation of  environmental  degradation  and  climate change  di  dunia.  Indonesia  already  has institutions GBCI (Green Building Council of I n d o n e s i a )   w h o   d o e s   g r e e n   b u i l d i n g certification, but still very few (less than 5%) buildings that are certified according to criteria of green building. This paper aims to review the architectural design aspects of green building rating greenship in order to achieve the GBCI. Design  analysis  using  empirical  data  with descriptive  method  is  based  on  version  1.1 GBCI rating tools for new buildings especially in the design aspect. Feasibility study includes architectural  design  consists  of  a  minimum l i m i t   o f   b u i l d i n g   a r e a ,   e c o - f r i e n d l y, environmental  management,  earthquake resistance,  fire  protection,  accessibility  and availability of information and data, is a basic requirement  of  Building  Permit  (I M B). Appropriate Land, Proportion Size & Quality green  open  space  that  aims  to  maintain  or expand the city greenery to improve the quality of  the  microclimate,  reduce  C O 2  and pollutants;  prevent  soil  erosion,  reduce  the burden  on  the  drainage  system;  maintain  the balance  of  water  and  ground  water  systems. Criterion  is  the  presence  of  a  vegetation landscape  area  (softscape)  that  is  free  of  the building  structure  and  building  simple structures garden (hardscape) above ground or below  ground.  Development  /  Revitalization which  aim  is  to  avoid  construction  in  green areas  and  avoid  opening  new  land.  General accessibility facilities which aim is to encourage development  in  a  place  that  already  has network connectivity and increase the use of the building  to  facilitate  the  achievement  of  the
Jurnal Arsitektur Universitas Bandar Lampung, Juni 2013 1
community in carrying out daily activities and avoid the use of motor vehicles. Planning for public  transport,  pedestrian  access  and pedestrian paths for cycling and city parks, the purpose  of  the  garden  greenery  maintain  or expand the city to improve the quality of the microclimate,  reduce  CO2  and  pollutants; prevent soil erosion, reduce the burden on the drainage  system;  maintain  balance  water balance and groundwater systems. So having micro climate comfort.
Keywords :  eco-friendly  architectural  designs, rating greenshipGBCI
Abstrak —  Perancangan  bangunan  ramah lingkungan  sudah  menjadi  keharusan  dalam mengantisipasi  kerusakan  lingkungan  dan perubahan  iklim  di  dunia  Indonesia  sudah memiliki  lembaga  GBCI  ( Green  Building Council Indonesia)  yang  melakukan  sertifikasi green building , tetapi masih sedikit sekali (kurang dari  5%)  bangunan  yang  memiliki  sertifikat sesuai  kriteria  bangunan  ramah  lingkungan. Paperini bertujuan untuk meninjau aspek desain arsitektur  gedung  ramah  lingkungan  dalam rangka  mencapai  rating greenship GBCI. Analisis perancangan menggunakan data empiris dengan  metode  deskriptip  berdasarkan rating tools GBCI  versi  1.1  untuk  bangunan  baru k h u s u s n y a   p a d a   a s p e k   d e s a i n .   K a j i a n perancangan arsitektur meliputi kelayakan terdiri dari batasan minimal luas bangunan, yang ramah lingkungan,  pengelolaan  lingkungan,  ketahanan g e m p a ,   p e n c e g a h a n   b a h a y a   k e b a k a r a n , aksesibilitas  dan  ketersediaan  informasi  data, merupakan  persyaratan  baku  Ijin  Mendirikan Bangunan  (IMB).  Tepat  Guna  Lahan,  Proporsi Luas  &  Kualitas  Ruang  Terbuka  Hijau  yang bertujuan  untuk  memelihara  atau  memperluas
kehijauan  kota  untuk  meningkatkan  kualitas iklim  mikro,  mengurangi  CO2  dan  zat  polutan; mencegah erosi tanah; mengurangi beban sistem drainase; menjaga  keseimbangan  neraca  air bersih dan sistem air tanah. Tolok ukurnya adalah adanya area lansekap berupa vegetasi ( softscape ) yang  bebas  dari  struktur  bangunan  dan  struktur sederhana  bangunan  taman (hardscape )  di  atas p e r m u k a a n   t a n a h   a t a u   d i   b a w a h   t a n a h . Pembangunan/ Revitalisasi Kawasan  yang bertujuannya  untuk  menghindari  pembangunan di lahan hijau dan mengindari pembukaan lahan baru.  Fasilitas  Aksesibilitas  Umum  yang bertujuannya untuk mendorong pembangunan di tempat yang telah memiliki jaringan konektivitas dan  meningkatkan  pencapaian  penggunaan gedung  sehingga  mempermudah  masyarakat dalam  menjalankan  kegiatan  sehari-hari  dan menghindari  penggunaan  kendaraan  bermotor. Merencanakan transportasi umum, akses pejalan kaki  dan  jalur  pedestrian  untuk  bersepeda  dan taman-taman  kota,  tujuan  dari  taman  tersebut memelihara  atau  memperluas  kehijauan  kota untuk  meningkatkan  kualitas  iklim  mikro, mengurangi  CO2  dan  zat  polutan;  mencegah erosi tanah; mengurangi beban sistem drainase ; menjaga  keseimbangan  neraca  air  bersih  dan sistem air tanah. Sehingga memiliki kenyamanan Iklim Mikro.
Kata kunci: desain arsitektur ramah lingkungan, rating greenship GBCI

## 1.  PENDAHULUAN
Kerusakan lingkungan hidup dan perubahan iklim  di  dunia  telah  mendorong  semua  lini pembangunan  dan  budaya  masyarakat  untuk menuju  paradigma  pembangunan  dan  perilaku kehidupan yang ramah lingkungan ( green living and  green  development ).  Di  bidang  arsitektur, UIA ( Union Internationale des Architectes ) suatu lembaga ikatan arsitek dunia, pada 28 September 2011  dalam kongres  Tokyo  Declaration , telahmenyusun program SbD-50 (Sustainable by Design 2050) sebagai tindak lanjut Copenhagen Declaration-Sustainable  by  Designtahun 2009, agar  perancangan  arsitektur  di  seluruh  dunia harus  menerapkan  kaidah  bangunan  ramah lingkungan.
Telah  banyak  upaya  yang  dilakukan  untuk merancang  bangunan  ramah  lingkungan,  tetapi upaya tersebut kadang-kadang hanya merupakan
bagian/ partial saja dari seluruh kriteria bangunan ramah  lingkungan,  sehingga  diperlukan  suatu lembaga  yang  dapat  memberikan  pedoman  dan penilaian terhadap perancangan arsitektur ramah lingkungan.
Green  Building  Council  Indonesia (GBCI) yang didirikan tahun 2009 adalah suatu lembaga mandiri  ( non  government )  dan  nirlaba  ( non-for profit )yang  berkomitmen  terhadap  pendidikan masyarakat  dalam  mengaplikasikan  praktek- praktek  terbaik  lingkungan  dan  salah  satu programnya  adalah  melakukan  sertifikasi Bangunan  Hijau  di  Indonesia  berdasarkan perangkat penilaian khas Indonesia yang disebut greenship .  GBCI merupakan emerging member dari World  Green  Building  Council (WGBC) y a n g   b e r p u s a t   d i   To r o n t o ,   K a n a d a   d a n beranggotakan  94  negara  dan  hanya  ada  satu GBC di setiap negara. Beberapa bangunan yang telah  mendapat  sertifikat green  shipantara lain: (1)  Menara  BCA  PT  Grand  Indonesia,  Jakarta, Greenship  Platinum  –  Existing  Building ,  (2) Kantor  Manajemen  Pusat  P T  D A H A N A, Subang, Greenship Platinum – New Building , (3) Sampoerna Strategic Square, Greenship Gold – Existing  Building ;  dan  yang  masih  dalam  tahan design  recognition adalah  (1)  Kementerian Pekerjaan Umum, Jakarta, perolehan Platinum – New Building , (2) Kampus Institut Teknologi dan Sains Bandung (ITSB), Bekasi, perolehan Gold – New  Building ,  (3)  Rasuna  Tower,  Jakarta, perolehan Gold – New Building , (4) Kantor Bank Indonesia,  Solo,  perolehan  Platinum  –  New Building,  dan  masih  ada  sekitar  47  bangunan dalam  tahap  pendaftaran  dan  terdaftar  sampai akhir tahun 2012
(Sumber : http://www.gbcindonesia.org - 29 April 2013 15:45).
Masih  sedikit  sekali  atau  kurang  dari  1% bangunan yang diajukan dan yang telah mendapat sertifikat bangunan ramah lingkungan. Untuk itu perlu sosialisasi yang lebih luas tentang kriteria bangunan ramah lingkungan, bukan hanya untuk mendapatkan  sertifikasi greenship tetapi  agar setiap  perancangan  bangunan  dapat  dilakukan dengan kaidah-kaidah green building.
GBCI  telah  menerbitkan  panduan  penilaian ( rating  tools )  untuk  sertifikasi  bangunan  ramah lingkungan, baik untuk bangunan baru, bangunan eksisting dan interior. Panduan penilaian ini dapat dijadikan  sebagai  acuan  dalam  perancangan desain  bangunan  ramah  lingkungan.  Penilaian
dilakukan terhadap aspek kelayakan dan kriteria greenship. Ada 6 (enam)aspek penilaian desain, yaitu:
1)  Tepat guna lahan,
2)  Efisiensi energi dan konservasi,
3)  Konservasi air,
4)  Sumber dan siklus material,
5)  Kesehatan dan kenyamanan ruang dalam 6)  Manajemen lingkungan bangunan.
Tulisan  ini  bertujuanuntuk  menerapkan aspek  desain  arsitektur  gedung  ramah lingkungan dengan kategori gedung baru dalam rangka mencapai rating green building GBCI.

## 2.  KRITERIA/RATING TOOL GBCI
2.1   Kelayakan ( Eligibility )
a.  Minimum luas gedung adalah 2500 m2 b.  Fungsi gedung sesuai dengan RTRW c.  Memiliki rencana UKL dan UPL
d.  Memenuhi standar ketahanan gempa e.  M e m e n u h i   s t a n d a r   k e s e l a m a t a n terhadap kebakaran
f.  Memenuhi standar aksesibilitas sandang yang  cacat
g.  Informasi  data  bangunan  yang  dapat diakses.
2.2   Ringkasan Kriteria Greenship

## TABEL 1 GBCI RATING TOOLS VERSI 1.1 UNTUK
BANGUNAN BARU:
RINGKASAN KRITERIA
GREENSHIP DR FA Kode Kriteria Nila i Max Nil ai Max Appropriate Site Development 22% 17 % ASD 1 Site Selection
A 2 2 ASD 2 Community Accessibility A 2 2 ASD 3 Public Transportation
A 2 2
ASD 4 Bicycle A 2 2
ASD 5 Site Landscaping A 3 3
ASD 6 Micro Climate
A 3 3
ASD 7 Storm Water Management
A 3 3 17 17 Energy Efficiency and Conservation 34% 26% EEC P1 Electrical Sub Metering A - -
EEC P2 OTTV Calculation A - - EEC 1 Energy Efficiency Measure A 20 20 EEC 2 Natural Lighting A 4 4 EEC 3 Ventilation A 1 1
EEC 4
Climate Change Impact
A 1 1
EEC 5 On Site Renewable Energy
(Bonus) A 5B 5B 26 26 - -
Sumber : GBCI Rating Tools v.1.1 – Pebruari 2012
RINGKASAN KRITERIA
GREENSHIP DR FA Kode Kriteria Nila i Max Nil ai Max Water Conservation 27% 21% WAC P1 Water Metering A - - WAC P2 Water Calculation A - - WAC 1 Water Use Reduction A 8 8 WAC 2 Water Fixtures A 3 3 WAC 3 Water Recycling A 3 3 WAC 4 Alternative Water Resource A 2 2 WAC 5 Rainwater Harvesting A 3 3 WAC 6 Water Efficiency Landscaping A 2 2 21 21 Material Resource and Cycle 3% 14% MRC P Fundamental Refrigerant A - - MRC 1 Building and Material Reuse NA - 2
MRC 2 Environmentally Friendly Material NA - 3 MRC 3 Non ODS Usage A 2 2 MRC 4 Certified Wood NA - 2 MRC 5 Prefab Material NA - 3 MRC 6 Regional Material NA - 2 2 14 Indoor Health and Comfort 6% 10% IHC P Outdoor Air Introduction
A - -
IHC 1
CO2 Monitoring A 1 1 IHC 2 Environmental Tobacco Smoke Control A 2 2
IHC 3
Chemical Pollutants
NA - 3 IHC 4 Outside View A 1 1
IHC 5 Visual Comfort NA - 1
IHC 6
Thermal Comfort
A 1 1
IHC 7 Acoustic Level NA - 1
5 10 Building Environment Management 8% 13% BEM P Basic Waste Management A - -
BEM 1 GP as a Member of The Project
Team A 1 1
BEM 2
Pollution of Construction Activity NA - 2
BEM 3
Advanced Waste Management A 2 2
BEM 4 Proper Commissioning A 3 3 BEM 5
Submission Green Building Data NA - 2
BEM 6
Fit Out Agreement NA - 1 BEM 7 Occupant Survey
NA - 2
6 13 Nilai Keseluruhan Maksimum 77 101
Penilaian  bangunan  ramah  lingkungan  dapat dilakukan  dalam  1  tahap  yaitu  setelah  selesai pembangunan  ( Final  Assessment /FA)    atau  2 tahap yaitu tahap   selesai dokumen perancangan ( Design  Recogniton /DR)  dan  tahap Final Assessment (FA).
2.3   Penilaian Greenship
a.   Penilaian pada Tahap Desain (DR).

## TABEL 2 PERINGKAT GREENSHIP VERSI 1.1 TAHAP DR.
Sumber : GBCI Rating Tools v.1.1 – Pebruari 2012

## b. Penilaian pada Tahap Bangunan Selesai (FA)

## TABEL 3 PERINGKAT GREENSHIP VERSI 1.1TAHAP FA.
Sumber : GBCI Rating Tools v.1.1 – Pebruari 2012

## 3 . KAJIAN PERANCANGAN ARSITEKTUR
3.1   Kelayakan
a.  Batasan minimal luas bangunan 2.500 m2 (secara  kumulatif).  Batasan  luas  masih d i p e r s y a r a t k a n   u m u m n y a   k a r e n a keterbatasan  jumlah  tenaga  Tim  Ahli / Assesor penilai greenship .  Dalam kaitannya  dengan  desain  arsitektur  yang ramah  lingkungan,  batasan  luasan  ini dapat  diabaikan  karena  tujuannya  bukan hanya  untuk  mendapat  sertifikasi,  tetapi bagaimana  merancang  bangunan  ramah lingkungan termasuk perancangan rumah tinggal.
b. Persyaratan fungsi, pengelolaan lingkunga, ketahanan  gempa,  pencegahan  bahaya kebakaran, aksesibilitas dan ketersediaan
informasi  data,  merupakan  persyaratan baku  Ijin  Mendirikan  Bangunan  (IMB) s e s u a i   P e r a t u r a n   D a e r a h   t e n t a n g Bangunan Gedung yang mengacu kepada UU No. 28 tahun 2002 tentang Bangunan Gedung dan PP 27 tahun 2011 tentang Ijin Lingkungan.
Persyaratan teknis IMB antara lain: o Kesesuaian  dengan  RDTRK  (Rencana
Detail  Tata  Ruang  Kota/Kab,  atau RTRW (Rencana tata Ruang Wilayah)
o Memenuhi  persyaratan  Keandalan B a n g u n a n   G e d u n g   ( k e s e l a m a t a n , kesehatan, kenyamanan, aksesibilitas)
o Memiliki    Ijin  Lingkungan,  berupa Amdal  (Analisis  Mengenai  Dampak Lingkungan)/UKL-UPL(Pengelolaan Lingkungan  –  Upaya  Pemantauan Lingkungan)  /  SPPL  (Surat  pernyataan kesanggupan Pengelolaan & Pemantauan Lingkungan).
Dengan  demikian,  semua  bangunan  yang  telah memenuhi peryaratan IMB, memiliki kelayakan untuk  mengusulkan  proses  sertifikasi  bangunan ramah lingkungan.
3.2  Tepat Guna Lahan
a.  Proporsi  Luas  &Kualitas  Ruang  Terbuka Hijau.
Tu j u a n n y a   u n t u k   m e m e l i h a r a   a t a u memperluas kehijauan kota untuk meningkatkan kualitas  iklim  mikro,  mengurangi  CO2  dan  zat polutan;  mencegah  erosi  tanah;  mengurangi beban  sistem drainase ;  menjaga  keseimbangan neraca  air  bersih  dan  sistem  air  tanah.  Tolok ukurnya  adalah  adanya  area  lansekap  berupa vegetasi  ( softscape )  yang  bebas  dari  struktur bangunan  dan  struktur  sederhana  bangunan taman ( hardscape ) di atas permukaan tanah atau di bawah tanah. Perancangan bangunan memang dituntut  untuk  memberikan  kontribusi  terhadap perbaikan  lingkungan  hidup,    untuk  itu  dalam peracangan harus diperhatikan:
o Penyediaan  Ruang  Terbuka  Hijau Kawasan  Perkotaan  (RTHKP)  sesuai Permendagri No.1 tahun 2007 dan Permen PU  No  5  tahun  2008  tentang  Pedoman RTHKP.
o Penanaman  pohon  dengan  variasi vegetasi  yang  menyerap  emisi  CO2, menahan  air  dan  erosi  serta  mendukung
Peringkat Nilai Poin Platinum Minimum persentase 73% 74 Gold Minimum persentase 57% 58 Silver Minimum persentase 46% 47 Bronze Minimum persentase 35% 35 Peringkat Nilai Poin Platinum Minimum persentase 73% 56 Gold Minimum persentase 57% 43 Silver Minimum persentase 46% 35 Bronze Minimum persentase 35% 27
kehidupan satwa liar.
b.  Pembangunan/ Revitalisasi Kawasan Tujuannya untuk menghindari pembangunan di lahan hijau dan mengindari pembukaan lahan baru. Tolok ukur dan desainnya adalah :
o Pembangunan di daerah padat harus dapat merevitalisasi  kawasan  agar  RTHKP minimal 20%  terpenuhi.
o Penggunaan  taman  atap,  pot,  taman vertikal, material perkerasan (hardscape) yang mendukung penyerapan air.
c.   Fasilitas Aksesibilitas Umum Tujuannya untuk mendorong pembangunan di  tempat  yang  telah  memiliki  jaringan konektivitas  dan  meningkatkan  pencapaian penggunaan  gedung  sehingga  mempermudah masyarakat dalam menjalankan kegiatan sehari- hari  dan  menghindari  penggunaan  kendaraan bermotor. Tolok ukurnya adalah:
o     Terdapat minimal 7 jenis fasilitas umum dalam  jarak  pencapaian  jalan  utama sejauh 1500 m.
o     Tersedia minimal 3 akses pejalan kaki di dalam  tapak  menujuke  jalan  utama,  ke jalan  sekunder  dan/atau  ke  lahan  milik orang lain.
o     Tersedia fasilitas/akses pejalan kaki yang bebas  dari  perpotongan  dengan  akses kendaraan  bermotor,  serta  langsung menghubungkan  dengan  bangunan  lain, fasilitas  umum  dan/atau  dengan  stasiun transportasi masal.
o      Lantai  dasar  gedung  dapat  digunakan sebagai  akses  pejalan  kaki  minimal  10 jam sehari.
Tidak semua lokasi dekat dengan fasilitas umum, perancangan  yang  dapat  dilakukan  untuk memenuhi tolok ukur ini antara lain:
o Merencanakan  akses  pejalan  kaki  dan jalur  pedestrian  di  dalam  tapak  yang menuju  ke  jalan  utama  dan  ke  jalan sekunder  atau  ke  fasilitas  umum/ transportasi  umum/  massal,  aman  dan b e b a s   d a r i     p e r p o t o n g a n   d e n g a n kendaraan bermotor..
o Merencanakan  lantai  dasar  gedung  agar dapat  digunakan  sebagai  akses  pejalan kaki minimal 10 jam sehari.
d.    Fasilitas Terhadap Transportasi Umum.
Tujuannya  untuk  mendorong  pengguna gedung  agar  menggunakan  kendaraan  umum massal dan mengurangi kendaraan pribadi. Tolok ukurnya adalah adanya halte / stasiun transportasi umum dalam radius 300 m dari gerbang lokasi, atau menyediakan shuttle bus untuk minimal 10% pengguna  tetap  bangunan  gedung,  adanya pedestrian  yang  aman  dan  nyaman  dari  area gedung  menuju  ke halte /  stasiun  transportasi umum.
Tidak  semua  lokasi  dekat  dengan halte /  stasiun transportasi  umum,  perancangan  yang  dapat dilakuan antara lain:
o    Penyediaan  pedestrian  yang  aman  dan nyaman dari area gedung menuju ke halte / stasiun transportasi umum, sesuai Permen PU No. 30 tahun 2006 tentang Pedoman Teknis  Fasilitas  dan  Aksesibilitas  pada Bangunan Gedung dan Lingkungan.
o Penyediaan shuttle  bus untuk  minimal 10% pengguna gedung.

## e.   Fasilitas Bersepeda
Tujuannya  untuk  mendorong  penggunaan s e p e d a   b a g i   p e n g g u n a   g e d u n g   d e n g a n memberikan  fasilitas  yang  memadai  sehingga dapat  mengurangi  penggunaan  kendaraan bermotor. Tolok ukur dan perancanganya adalah:
o     Adanya tempat parkir sepeda yang aman sebanyak  1  unit  parkir  per  20  pengguna gedung hingga maksimal 100 unit parkir sepeda.
o     Berkaitan dengan poin diatas, tersedia shower dengan ratio 1 unit per-10 parkir sepeda.
f.   Pertamanan
Tu j u a n n y a   u n t u k   m e m e l i h a r a   a t a u memperluas kehijauan kota untuk meningkatkan kualitas  iklim  mikro,  mengurangi  CO2  dan  zat polutan;  mencegah  erosi  tanah;  mengurangi beban  sistem  drainase;  menjaga  keseimbangan neraca  air  bersih  dan  sistem  air  tanah.  Tolok ukurnya  adalah  adanya  area softscape minimal 40% dan penggunaan tanaman lokal.
Perancangan yang dapat dilakukan adalah: o  Penyediaan  area softscape di  atas permukaan  tanah  (termasuk  taman  atap, taman teras, taman vertikal) minimal 40% luas total lahan yang bebas dari bangunan taman ( hardscape )
o Penggunaan  tanaman  lokal  ( indigenous ) dan budidaya lokal dalam skala provinsi seluas 60% luas tajuk terhadap luas lahan hijau.
g.  Kenyamanan Iklim Mikro. Tujuannya  untuk  meningkatkan  kualitas  iklim mikro  di  sekitar  gedung  yang  mencakup kenyamanan manusia dan habitat sekitar gedung Tolok  ukurnya  adalah  digunakannya  material dengan nilai albedo minimum 0,3, serta adanya vegetasi pelindung pedestrian.
P e r e n c a n a   d i t u n t u t   u n t u k   m e n c i p t a k a n lingkungan  perkotaan  yang  tidak  menyebabkan urban  heat  island ,  untuk  itu  perancangan diarahakan untuk:
o Menggunakan material atap dengan nilai albedo (daya  refleksi  panas  matahari) minimum 0,3.
o Menggunakan  material  non-atap  dengan nilai albedo minimum 0,3.
o D e s a i n   v e g e t a s i   ( s o f t s c a p e )   p a d a pedestrian  utama  untuk  melindungi  dari radiasi  matahari,  atau  pelindung  dari terpaan angin kencang.
h.  Manajemen  Pengelolaan  Air Hujan Tujuannya untuk mengurangi beban drainase lingkungan  dan  banjir.  Tolok  ukur:  peresapan minimal 50% sampai 85% dari volume air hujan harian,  antisipasi  banjir  lingkungan,  dan teknologi  pengelolaan  air  hujan.  Sesuai  prinsip zero  waste ,  perancangan  pengelolaan  air  hujan dilakukan dengan:
o Adanya  sumur  resapan  air  hujan  atau embung/  kolam;  dengan  meneliti  daya kapilaritas  tanah  dan  curah  hujan berdasarkan data BKMG.
o A d a n y a   b a k   p e n a m p u n g   u n t u k memanfaatkan air hujan sebagai sumber air bersih ( rain water harvesting ) o Adanya  teknologi-teknologi  yang  dapat mengurangi  debit  limpasan  air  hujan  ke drainase  lingkungan,  seperti  sumur injeksi.
3.3  Efisiensi Energi dan Konservasi
a.  Kontrol Penggunaan Listrik
Tujuannya mengontrol penggunaan listrik secara  detailpada  setiap  kelompok  beban  dan sistem  peralatan.  Tolok  ukurnya  adalah  adanya kWh meter untuk penggunaan listrik pada setiap
kelompok  beban.  Perancangan  sistem  elektrikal harus ada pemisahan kelompok beban untuk  : o Sistem tata udara
o Sistem tata cahaya dan kotak kontak o Sistem beban lainnya
b.  Kalkulasi Total Kalor (OTTV Calculation ). Tujuannya  mendesain  selubung  bangunan untuk penghematan energi. Tolok ukurnya adalah adanya  perhitungan  OTTV  ( overall  thermal transfer  value )berdasarkan  SNI  03-6389-2000 tentang  Konservasi  Energi  Selubung  Bangunan pada Bangunan Gedung.
Sesuai  prinsip zero  energy ,  perancangan bangunan untuk mengurangi total kalor adalah:
o Orientasi bukaan Utara-Selatan
o Penggunaan material, insulasi dan desain konstruksi  yang  dapat  mengurangi transfer  panas  dan  konduksi,  baik  pada dinding, atap dan lantai.
o Pemanfaatan softscape untuk  penyaring panas
c.  Pengukuran Efisiensi Energi Tujuannya adalah melakukan penghematan konsumsi  energi  melalui  berbagai  aplikasi langkah-langkah  efisiensi  energi.  Model perhitungan  dapat  dipilih  dari  altenatif  sebagai berikut :
o Perhitungan  konsumsi  energi  dengan Energy  modelling  software dalam menghitung  konsumsi  energi  di  gedung baseline  dan  gedung  designed.  Selisih konsumsi energi dari gedung baseline dan designed  merupakan  penghematan. Untuk setiap penghematan sebesar 2,5%, yang  dimulai  dari  penurunan  energi sebesar  10%  dari  gedung  baseline, mendapat nilai 1 poin dengan maksimum 20 poin (wajib untuk level platinum).
o Perhitungan  dengan  worksheet  GBCI, setiap penghematan 2% dari selisih antara gedung designed dan baseline mendapat nilai 1 poin. Penghematan mulai dihitung dari  penurunan  energi  sebesar  10%  dari gedung baseline .
o Penghematan per komponen yang sudah ditentukandenganmemperhitungkan secara  terpisah  OTTV  dari  selubung bangunan  dan  mempertimbangkan p e n c a h a y a a n   b u a t a n ,   t r a n s p o r t a s i vertikal,  dan coefficient  of  performance
(COP), seperti:
- D e s a i n   s e l u b u n g   b a n g u n a n . Ti a p penurunan  3 W/m2  dari  nilai  OTTV  45 W/m2 (SNI 03-6389-2000).
- Desain pencahayaan lampu. Penggunaan lampu dengan daya pencahayaan sebesar 30%,  yang  lebih  hemat  daripada  daya pencahayaan yang tercantum dalam  SNI 03 6197-2000 tentang Konservasi Energi
Sistem  Pencahayaan;  penggunaan  100% lampu  dengan  ballast  frekuensi  tinggi ( e l e k t r o n i k )   u n t u k   r u a n g   k e r j a ; perancangan zonasi pencahayaan  pada ruang kerja yang dikaitkan dengan sensor gerak  ( motion  sensor ),  penempatan tombol  lampu  dalam  jangkauan  tangan pada saat buka pintu.
- Lift  menggunakan  fitur  hemat  energi, sensor  gerak  atau traffic  management system yang  sudah  lulus traffic  analysis
atau  menggunakan regenerative  drive system ), atau sleep mode pada eskalator.
- P e n g g u n a a n   p e r a l a t a n   A C   ( a i r conditioning )  dengan  COP  minimum 10% lebih besar dari  SNI 03-6390-2000 tentang  Konservasi  Energi  pada  Sistem Tata Udara Gedung.
d.   Pencahayaan Alamiah Tujuannya mendorong penggunaan cahaya alami  secara  optimal  dalam  desain  untuk mengurangi  konsumsi  energi.  Tolok  ukurnya adalah  minimal  30%  dari  luas  lantai  yang digunakan untuk bekerja atau minimal 20% luas lantai  non service untuk  pusat  perbelanjaan mendapatkan  intensitas  cahaya  alamiminimal sebesar 300 lux Desain pencahayaan alami berpedoman pada: o Perletakan bukaan dengan orientasi Utara Selatan.
o P e m a n f a a t a n   s t r u k t u r   t r a n s p a r a n , penggunaan skylight ,  kaca/  film heat absorbing.
o Perhitungan day lighting sesuai SNI 03- 2396-2001  tentang  Pencahayaan  Alami pada Bangunan Gedung.
o Penggunaan lux sensor untuk otomatisasi pencahayaan  buatan  apabila  intensitas cahaya alami kurang dari 300 lux.
e.   Ventilasi
Tu j u a n n y a   m e n d o r o n g   p e n g g u n a a n ventilasi yang efisien di area publik. Tolok ukur dan desainnya adalah tidak memberikan AC pada ruang  WC,  tangga,  koridor,  dan  lobi  lift,  serta melengkapi  ruangan  tersebut  dengan  ventilasi alami ataupun mekanik.
f.   Dampak Terhadap Perubahan Iklim Tujuannya memberikan pemahaman bahwa p o l a   k o n s u m s i   e n e rg i   y a n g   b e r l e b i h a n berpengaruh  terhadap  perubahan  iklim.  Tolok ukurnya adalah adanya perhitungan pengurangan emisi C O 2  yang  didapatkan  dari  selisih kebutuhan energi antara design building dan base building dengan  menggunakan grid  emission factor (konversi  antara  CO2  dan  energi  listrik) yang  telah  ditetapkan  dalam  Keputusan  DNA pada B/277/Dep.III/LH/01/2009.
Sesuai  prinsip zero  emission ,  perancangan bangunan harus memiliki:
o Perhitungan  jejak  karbon  ( emisi CO2) t e r h a d a p e m b o d i e d   d a l a m   b a h a n bangunan,  saat  pembangunan  dan operasional.
o Perhitungan oxygen  recovery minimal untuk lahan hijau yang tertutup bangunan, lebih  baik  lagi  jika  direncanakan  cara mengganti  emisi  CO2  yang  diakibatkan oleh pembangunan.
g.   Penggunaan Sumber Energi Terbarukan On Site .
Tujuannya mendorong penggunaan sumber energi  baru  dan  terbarukan  dalam  lokasi  tapak bangunan.  Tolok  ukurnya  setiap  0,5%  dari kebutuhan  daya  listrik  gedung  dipenuhi  dari sumber  energi  terbaharukan  diberi  nilai (maksimal 5 poin).
Perancangan bangunan antara lain:
o M e r a n c a n g   l o k a s i   d a n / a t a u   f a s a d bangunan untuk penempatan solar panel, dan  menjadikannya  sebagai  elemen arsitektur.
o Memperhitungkan  beban  solar  panel dalam perhitungan struktur/konstruksi.
o Jika memungkinka, dapat memanfaatkan mikro/  pikohidro  sebagai  sumber  energi listrik.
3.4   Konservasi Air
a.   Kontrol Penggunaan Air.
Tujuannya  mengontrol  penggunaan  air  dalam
rangka penerapan manajemen air yang lebih baik. Tolok ukur dan desainnya adalah adanya meteran air ( volume meter ) sebagai berikut: o Satu volume  meter di  setiap  sistem
keluaran sumber air bersih seperti sumber PDAM atau air tanah,
o Satu volume  meter untuk  memonitor keluaran sistem air daur ulang
o Satu volume  meter dipasang  untuk mengukur  tambahan  keluaran  air  bersih apabila  dari  sistem  daur  ulang  tidak mencukupi,
b.   Kalkulasi Penggunaan Air
Tujuannya untuk meningkatkan hemat pada penggunaan  air  bersih  agar  mengurangi  beban konsumsi air bersih dan mengurangi keluaran air limbah. Tolok ukurnya adalah konsumsi air bersih maksimum  80%  dari  sumber  primer  tanpa mengurangi  jumlah  kebutuhan  per  orang  sesuai SNI 03-7065-2005, dan untuk setiap penurunan konsumsi air bersih selanjutnya sebesar 5% diberi tambahan nilai sampai maksimal 7.
c.   Penggunaan Water Fixtures .
Tujuannya meningkatkan penghematan air bersih dengan water fixture efisiensi tinggi. Tolok ukur dan desainnya adalah sebagai berikut: o Penggunaan water  fixture yang  sesuai dengan  kapasitas  buangan  di  bawah standar  maksimum  kemampuan  alat keluaran  air  sesuai  dengan  lampiran, sejumlah  minimal  25%  dari  total pengadaan produk water fixture.
o Penggunaan water  fixture yang  sesuai dengan  kapasitas  buangan  di  bawah standar  maksimum  kemampuan  alat keluaran  air  sesuai  dengan  lampiran, sejumlah  minimal  75%  dari  total pengadaan produk water fixture.
d.    Pengolahan Air ( Water Recycling )
Tujuannya  menyediakan  air  dari  sumber daur ulang yang bersumber dari limbah gedung untuk  mengurangi  kebutuhan  air  dari  sumber utama.
Tolok ukurnya adalah adanya instalasi daur ulang air dengan kapasitas yang cukup untuk kebutuhan seluruh  sistem  flushing,  irigasi,  dan make  up water cooling tower (jika ada).
Perancangan bangunan meliputi: o Pemilihan  lokasi  lahan  untuk  modul instalasi  pengolah  air  limbah  (IPAL)
sesuai  dengan  sistem  dan  teknologi pengolahan yang akan digunakan.
o Perancangan  IPAL  termasuk  sistem mekanikal dan elektrikal pada  IPAL  dan distribusi air daur ulang.
o K e m u d a h a n   p e m e l i h a r a a n   d a n pembuangan lumpur dari IPAL.
e.   Penggunaan Sumber Air Alternatif
Tujuannya untuk mengurangi kebutuhan air dari sumber utama. Tolok ukurnya adalah adanya penggunaan  sumber  air  alternatif  dari  air kondensasi AC, air bekas wudu, air hujan; atau menggunakan teknologi untuk memanfaatkan air laut/air danau/air sungai sebagai air bersih untuk sanitasi atau kebutuhan lainnya.
Perancangan bangunan meliputi: o Perancangan lokasi AC, sistem plumbing penyaluran  air  kondensasi  AC,  bak pengumpul  dan  integrasi  dengan  sistem instalasi air bersih sesuai pemanfaatan.
o Perancangan  sistem  plumbing/drainase, bak penyaring, bak pengumpul termasuk sistem distribusinya sesuai pemanfaatan.
o Perancangan  talang  air  hujan,  pipa penyalur,  bak  penyaring  sampah/debu, bak  pengumpul  atau  kolam  dan  sistem distribusinya sesuai pemanfaatannya.
o Penyiapan  lokasi  lahan,  perancangan bangunan dan sistem mekanikal elektrikal untuk modul instalasi pengolah air bersih sesuai  dengan  sistem  dan  teknologi pengolahan  yang  akan  digunakan  serta sistem distribusinya.
o Pemanfaatan sumber air alternatif harus tetap memperhatikan efisiensi energi listrik.
f.  Pemanenan  Air  Hujan  ( Rainwater Harvesting )
Tujuannya  adalah  meminimalisasi penggunaan  sumber  air  bersih  dari  tanah  dan PDAM,  untuk  kebutuhan  irigasi, lansekap dan kebutuhan lainnya. Tolok ukurnya adalah adanya tempat penyimpanan air hujan dengan kapasitas 50% s/d 100% dari jumlah air hujan yang jatuh di atap sesuai kondisi curah hujan tahunan.
Perancangan bangunan,  meliputi:
o Perancangan  lokasi,  perhitungan  curah hujan tahunan dan penyesuaian kapasitas tempat  penyimpanan  air  hujan  atau groundtank . o Perancangan  talang,  pipa  penyalur  air
hujan, penyaring debu/daun, overflow ke peresapan/  kolam  dan  tidak  dibuang  ke drainase kota.
o Perancangan sistem mekanikal elektrikal sesuai  penggunaan  air  hujan.  Air  hujan yang  dipanen  dapat  dimanfaatkan langsung  untuk  kebutuhan  air  pemadam kebakaran, flushing , irigasi dan lansekap atau diolah menjadi air minum.
g.   Efisiensi Air untuk Lansekap .
Tujuannya  meminimalkan  penggunaan  air bersih  dari  sumber  air  tanah  dan  PDAM  untuk kebutuhan  irigasi  lansekap  dan  menggantinya dengan  sumber  lain.  Tolok  ukurnya  adalah seluruh air yang digunakan untuk irigasi gedung tidak  berasal  dari  sumber  air  tanah  dan/atau PDAM, dan menerapkan teknologi yang inovatif untuk  irigasi  yang  dapat  mengontrol  kebutuhan air  untuk  lansekap  yang  tepat,  sesuai  dengan kebutuhan tanaman.
Perancangan bangunan,  meliputi:
o Penggunaan air olahan (3.4.d), sumber air alternatif  (3.4.e),  pemanenan  air  hujan (3.4.f)
o Perancangan  jaringan  pipa  irigasi lansekap  dengan  pengaliran  air  yang diatur  oleh  sensor  yang  dapat  mengatur waktu penyiraman dan debit air.
3.5    Sumber dan Siklus Material
a.  Penggunaan Refrigeran (CFC).
Tujuannya  mencegah  pemakaian  bahan dengan potensi merusak ozon yang tinggi. Tolok ukur  dan  desainnya  adalah  tidak  menggunakan chloro  fluoro  carbon (CFC)  sebagai  refrigeran dan halon sebagai bahan pemadam kebakaran.
b.  Penggunaan Material Bekas/Daur Ulang. Tujuannya memanfaatkan material bekas ( reused ) bangunan lama dan/atau dari tempat lain untuk  mengurangi  penggunaan  bahan  mentah baru,  mengurangi  limbah  pembuangan  dan memperpanjang  usia  bahan  material.  Tolok ukurnya  adalah  menggunakan  kembali  semua material bekas, baik dari bangunan lama maupun tempat lain, berupa bahan struktur utama, fasad, plafon, lantai, partisi, kusen, dan dinding, setara minimal 10% dari total biaya material. Semakin besar  persentase  penggunaan  material  penilaian bertambah.
Dalam hal ini, perancangan perlu memperhatikan
factor-faktor : o Mengembangkan  alternatif  desain, khususnya untuk memasukan unsur bahan bangunan lama kedalam bangunan baru.
o Dalam  hal  membangun  baru  pada  bekas bangunan  lama,  dapat  mencari  alternatif desain fasad atau atap baru dengan tetap mempertahankan  struktur  yang  lama, misalkan  dengan  struktur  transparan, struktur ringan (kabel dan membran) yang lebih mudah diaplikasikan
o Perancangan  gedung  baru  menggunakan sistem  modular,  penggunaan  bahan b a n g u n a n   y a n g   m e m i l i k i   t i n g k a t keawetan  tinggi  dan  dapat  di  daur  ulang / d i g u n a k a n   k e m b a l i ,   p e n g g u n a a n komponen  bangunan    prefabrikasi,  agar dikemudian hari jika bangunan dirubah /dibongkar,  bahan-bahannya  sebagian besar masih dapat dipergunakan kembali.
o Pembangunan baru dengan menggunakan sistem struktur dan konstruksi bangunan yang  memudahkan  pembongkaran  atau penggantian  komponen  bangunan, misalkan sambungan dengan sistem baut
c.   Penggunaan Material Ramah Lingkungan. Tujuannya  mengurangi  jejak  ekologi  dari proses  ekstraksi  bahan  mentah  dan  proses produksi  material.  Tolok  ukurnya  adalah penggunaan  material  yang  memiliki  sertifikat sistem  manajemen  lingkungan  pada  proses produksinya  minimal  bernilai  30%  dari  total biaya  material,  penggunaan  material  yang merupakan  hasil  proses  daur  ulang  minimal bernilai 5% dari total biaya material, penggunaan material yang bahan baku utamanya berasal dari sumber daya (SD) terbarukan dengan masa panen jangka pendek (<10 tahun) minimal bernilai 2% dari total biaya material.
d.   Penggunaan Material yang Tidak Merusak Ozon.
Tujuannya adalah menggunakan bahan yang tidak memiliki potensi merusak ozon. Tolok ukur dan desainnya adalah tidak menggunakan bahan perusak ozon pada seluruh sistem gedung.
e.   Penggunaan Kayu yang Bersertifikat. Tujuannya adalah menggunakan bahan kayu yang dapat dipertanggungjawabkan asal usulnya untuk  melindungi  kelestarian  hutan.  Tolok
ukurnya adalah penggunaan bahan material kayu yang bersertifikat legal sesuai dengan Peraturan Pemerintah  tentang  asal  kayu  dan  sah  terbebas dari perdagangan kayu ilegal sebesar 100% biaya total material kayu, dan poin bertambah jika 30% dari  kayu  tersebut  di  atas  menggunakan  kayu bersertifikasi  dari  pihak Lembaga  Ekolabel Indonesia (LEI) atau Forest Stewardship Council (FSC).
Perancangan harus memperhatikan:
o P e n g g u n a a n   m a t e r i a l   k a y u   y a n g bersertifikat ekolabel.
o Penggunaan kayu harus diawetkan sesuai dengan  SNI  03-5010.1-1999  tentang Pengawetan  Kayu  Perumahan  dan Gedung
f.    Penggunaan Material Prefabrikasi Tujuannya  meningkatkan  efisiensi  dalam penggunaan  material  dan  mengurangi  sampah produksi.  Tolok  ukurnya  adalah  penggunaan material  modular  atau  prefabrikasi  (tidak termasuk equipment ) sebesar 30% dari total biaya material.
Dalam hal ini, perancangan bangunan diarahkan untuk:
o Menunjang  sistem  produksi  bersih ( cleaner  production )  melalui  sistem koordinasi modular struktur dan elemen bangunan  lainnya,  sistem  konstruksi y a n g   m e m u d a h k a n   p e n g g a n t i a n komponen  bangunan,  bahan  bangunan yang  dapat  di  daur  ulang/digunakan kembali.
g.   Penggunaan Material Regional. Tujuannya adalah mengurangi jejak karbon dari  moda  transportasi  untuk  distribusi  dan mendorong pertumbuhan ekonomi dalam negeri. Tolok ukurnya adalah penggunaan material yang lokasi  asal  bahan  baku  utama  dan  pabrikasinya dekat  dengan  lokasi,  dan  masih  dalam  wilayah Republik Indonesia.
Perancangan bangunan ramah lingkungan sesuai prinsip zero emission , harus memperhatikan jejak karbon yang terkandung dalam bahan bangunan. Dalam perancangan dapat diarahkan untuk:
o Penggunaan  material  yang  lokasi  asal bahan  baku  utama  dan  pabrikasinya berada  di  dalam  radius  1.000  km  dari lokasi proyek minimal bernilai 50% dari total biaya material.
o Penggunaan  material  yang  lokasi  asal bahan  baku  utama  dan  pabrikasinya b e r a d a   d a l a m   w i l a y a h   R e p u b l i k Indonesia bernilai minimal 80% dari total biaya material.
3.6   Kesehatan dan Kenyamanan Ruang.
a.  Introduksi Udara Luar Tujuannya  adalah  meningkatkan  kualitas udara  dalam  ruangan  dengan  introduksi  udara luar sesuai kebutuhan laju udara untuk kesehatan penggguna gedung. Tolok ukurnya adalah desain ruangan  yang  menunjukkan  adanya  potensi introduksi  udara  luar  minimal  sesuai  dengan Standar ASHRAE 62.1-2007 atau SNI 03-6572- 2001  tentang  Tata  cara  perancangan  sistem ventilasi dan pengkondisian udara pada bangunan gedung.
Perancangan ruangan meliputi: o Pendataan kondisi udara luar, arah angin lokal, suhu udara, polutan dan kebisingan. o Perhitungan  kebutuhan  laju  udara berdasarkan  fungsi  kegiatan  dalam ruangan sesuai SNI 03-6572-2001.
o Perancangan arah bukaan, besar bukaan, pemanfaatan peralatan ventilasi mekanis.
o Pemanfaatan vegetasi  softscape ,  kolam air  untuk  mendukung  terciptanya  udara bersih dan nyaman.
b.  Monitoring Co2. Tujuannya untuk memantau konsentrasi CO2 dalam  mengatur  masukan  udara  segar  dan menjaga  kesehatan  pengguna  bangunan.  Tolok ukur dan desainnya adalah adanya instalasi sensor gas CO2 pada ruangan dengan kepadatan tinggi(< 2.3  m2  per  orang),  yang  memiliki  mekanisme untuk  mengatur  jumlah  ventilasi  udara  luar sehingga konsentrasi C02 di dalam ruangan tidak lebih dari 1.000 ppm, sensor diletakkan 1,5 m di atas lantai dekat return air grille atau return air duct.
c.    Pemasangan Tanda Dilarang Merokok. Tujuannya  untuk  memelihara  kesehatan pengguna gedung dan mengurangi tereksposnya para  pengguna  gedung  dan  permukaan  material interior dari pencemaran asap rokok. Tolok ukur dan desainnya adalah:
o Pemasangan tanda “Dilarang Merokok di S e l u r u h   A r e a   G e d u n g ”   d a n   t i d a k menyediakan  bangunan/area  khusus
untuk merokok di dalam gedung.
o Apabila tersedia, bangunan/area merokok di luar gedung, minimal berada pada jarak 5 m dari pintu masuk, outdoor air intake , dan bukaan jendela.
d.   Polusi Kimia.
Tujuannya  untuk  mengurangi  polusi  udara ruang  dari  emisi  material  bengunan  yang  dapat mengganggu  kesehatan  dan  kenyamanan pengguna gedung dan pekerja konstruksi.
Tolok ukur dan desainnya adalah:
o         Penggunaan cat dan coating harus dari bahan  yang  kadar volatile  organic compounds (V O Cs)  rendah,  yang ditandai  dengan  label/sertifikasi  yang diakui GBC Indonesia;
o      Penggunaan  produk  kayu  komposit/ agrifiber/laminating  adhesive harus dari produk yang memiliki kadar emisi formal  dehida rendah,  yang  ditandai dengan  label/sertifikasi  yang  diakui GBC Indonesia;
o        Penggunaan  lampu,  harus  dari  produk yang  kandungan  merkurinya  pada toleransi  maksimum  yang  disetujui GBC Indonesia.
o Free  asbestos ;  tidak  menggunakan material yang mengandung serat asbes.
e. Pandangan Keluar.
Tujuannya adalah mengurangi kelelahan mata dengan memberikan pemandangan jarak jauh dan menyediakan  koneksi  visual  ke  luar  gedung. Tolok ukura dalah minimal 75% dari net lettable a r e a ( N L A )   m e n g h a d a p   l a n g s u n g   k e pemandangan  luar  yang  dibatasi  bukaan transparan bila ditarik suatu garis lurus.
Perancangan bangunan meliputi:
o      Penggunaan kaca/bidang transparan /struktur  transparan  untuk  mendapatkan pandangan  keluar    yang  sebesar- besarnya.
o Perancangan partisi ruangan yang masih meungkinkan  setiap  ruangan  memiliki pandangan keluar.
o Perancangan  elemen  desain  dan  warna interior harus menghindari kontras tinggi yang mengakibatkan kesilauan .
f.   Kenyamanan Penglihatan
Tujuannya  untuk  mencegah  terjadinya gangguan visual akibat tingkat pencahayaan yang tidak sesuai dengan daya akomodasi mata.
Tolok  ukurnya  adalah  terpenuhinya  tingkat pencahayaan  (iluminansi)  ruangan  sesuai    SNI 03-6197-2000  tentang  Konservasi  Energi  pada Sistem Pencahayaan.
Perancangan bangunan meliputi:
o   Perancangan interior, sistem pencahayaan, jenis  lampu  dan  armaturnya,  jumlah  dan perletakan titik lampu.
o    Perancangan otomatisasi lampu dengan lux sensor untuk  efisiensi  energi  jika digunakan pencahayaan alami.
g.  Kenyamanan Termal.
Tujuannya adalah menjaga kenyamanan suhu d a n   k e l e m b a b a n   u d a r a   r u a n g a n   y a n g dikondisikan  tetap  stabil  untuk  meningkatkan produktivitas pengguna gedung. Tolok ukur dan desainnya  adalah  ditetapkannya  pengkondisian udara untuk kondisi termal ruangan secara umum pada suhu 25°C dan kelembaban relatif 60%.

## h.  Tingkat Akustik
Tujuannya untuk menjaga tingkat kebisingan di  dalam  ruangan  pada  tingkat  yang  optimal. Tolok  ukurnya  adalah  tingkat  kebisingan  pada 90% dari nett lettable area (NLA) tidak lebih dari atau  sesuai  dengan  SNI  03-6386-2000  tentang Spesifikasi  Tingkat  Bunyi  dan  Waktu  Dengung dalam  Bangunan  Gedung  dan  Perumahan (kriteria desain yang direkomendasikan).
Perancangan bangunan meliputi:
o    Pendataan  tingkat  kebisingan  dalam gedung akibat kebisingan dari luar, dari peralatan/ mesin yang digunakan.
o     Perancangan selubung bangunan, zonasi ruangan,  arah  bukaan,  penggunaan bahan,  insulasi,  konstruksi  peredam getaran mesin, akustik ruangan.
o    Pemanfaatan  vegetasi softscape sebagai buffer zone kebisingan.
3.7    Manajemen Lingkungan Bangunan a.  Fasilitas atau Instalasi Pengolah Sampah Tujuannya  untuk  mendorong  gerakan pemilahan  sampah  secara  sederhana  yang
mempermudah proses daur ulang. Tolok ukurnya adalah  adanya  instalasi  atau  fasilitas  untuk memilah  dan  mengumpulkan  sampah  sejenis sampah rumah tangga (UU No. 18 Tahun 2008) berdasarkan jenis organik dan anorganik.
Perancangan  untuk  mendukung  manajemen bangunan dan lingkungan, meliputi:
o      Perhitungan  volume  untuk  tiap  jenis limbah  padat/sampah  dari  aktivitas pengguna dan fungsi gedung.
o       Perancangan sistem pengolahan sampah sesuai prinsip zero waste .
o      Pemilihan  lokasi  dalam  tapak  dan perancangan  fasilitas    pengolahan/ penumpukan  sampah,  yang  meliputi sampah  organik,  anorganik,  B3  (bahan beracun  dan  berbahaya).  Lokasi  harus t i d a k   m e n g g a n g g u   k e n y a m a n a n pengguna  tetapi  mudah  diakses  untuk pemeliharaan/ pengangkutan.
o Jika  memungkinkan,  sampah  organik dapat  diolah  dalam  lahan  dengan k o m p o s t e r / i n c i n e r a t o r,   s a m p a h anorganik yang terkumpul dapat dikirim ketempat  daur  ulang,  sampah  B3  yang dikirim ketempat pembuangan khusus.
b.  Keterlibatan Tenaga Ahli Greenship.
Tujuannya  untuk  mengarahakan  langkah- langkah desain suatu green building sejak tahap awal  sehingga  memudahkan  tercapainya  suatu desain yang memenuhi rating.
Tolok ukurnya adalah adanya pelibatan seorang tenaga  ahli  yang  sudah  tersertifikasi Greenship Professional (G P),  yang  bertugas  untuk mengarahkan  berjalannya  proyek  sejak  tahap perancangan  desain  dan  sebelum  pendaftaran sertifikasi.
Dalam  perancangan  keterlibatan  GP  tidak mutlak,  tetapi  adanya  GP  sangat  membantu pencapaian desain suatu green building .
c.   Manajemen  Pengolahan  Limbah  Padat  & Cair.
Tujuannya  untuk  mendorong  pengurangan sampah  yang  dibawa  ke  tempat  pembuangan akhir (TPA) dan polusi dari proses konstruksi. Tolok  ukurnya  adalah  dimilikinya  rencana manajemen sampah konstruksi yang terdiri atas:
o Limbah  padat,  dengan  menyediakan  area pengumpulan,  pemisahan,  dan  sistem p e n c a t a t a n .   P e n c a t a t a n   d i b e d a k a n
berdasarkan limbah padat yang dibuang ke TPA, digunakan kembali, dan didaur ulang oleh pihak ketiga.
o Limbah  cair,  dengan  menjaga  kualitas seluruh  buangan  air  yang  timbul  dari aktivitas  konstruksi  agar  tidak  mencemari drainase kota
Perancangan  harus  mengacu  kepada  Dokumen Amdal/U K L-U P L/S P P L  untuk  bangunan tersebut, menyusun persyaratan K3L (Kesehatan, Keselamatan  Kerja  dan  Lingkungan)  untuk pelaksanaan konstruksi.
d.   Kerjasama Pengolahan Limbah dalam Site . Tujuannya  untuk  mendorong  manajemen kebersihan dan sampah secara terpadu sehingga mengurangi  beban  TPA.  Tolok  ukurnya  adalah adanya  instalasi  pengolahan  limbah  organik  di dalam  tapak  bangunan;  atau  memberikan pernyataan  dan  rencana  kerja  sama  untuk pengelolaan limbah organik dengan pihak ketiga di  luar  sistem  jaringan  persampahan  kota.Jika memungkinkan,  sesuai  prinsip zero  waste, perancangan  harus  meliputi  pembangunan instalasi pengolah limbah organis di dalam tapak (lihat 3.7.a)
e .   P r o s e d u r   d a n   P e r a l a t a n Te s t i n g   & Commission.
Tujuannya untuk melaksanakan komis yang baik dan benar pada bangunan agar kinerja yang dihasilkan sesuai dengan perancangan awal.
Tolok ukur:
o Melakukan  prosedur testing-commission sesuai  dengan  petunjuk  GBC  Indonesia, t e r m a s u k   p e l a t i h a n   t e r k a i t   u n t u k optimalisasi kesesuaian fungsi dan kinerja peralatan/sistem  dengan  perancangan  dan acuannya.
o Memastikan  seluruh measuring  adjusting instrument telah  terpasang  pada  saat konstruksi dan memperhatikan kesesuaian antara desain dan spesifikasi teknis terkait komponen proper commissioning.
Perencana  wajib  memeriksa  hasil testing  dan commission dan worksheet penjaminan  mutu hasil  pelaksanaan  pekerjaan,  serta  memberikan alternatif pemecahan jika mutu tidak tercapai.
f. Database Implementasi Green Building Tujuannya  adalah  untuk  melengkapi database  implementasi green  building untuk mempertajam  standar-standar  dan  bahan
penelitian. Tolok ukurnya adalah diserahkannya data implementasi green building sesuai dengan form dari GBC Indonesia dan adanya pernyataan bahwa  pemilik  gedung  akan  menyerahkan  data implementasi green  building dari  bangunannya dalam waktu 12 bulan setelah tanggal sertifikasi kepada  GBC  Indonesia  dan  suatu  pusat  data energi Indonesia yang akan ditentukan kemudian. Perencana  membantu  penyusunan  kelengkapan data base sesuai tugas dan fungsinya.
g. Pernyataan  Pengoperasian  Prinsip Green Building.
Tujuannya  untuk  mengimplementasikan prinsip green building saat fit out gedung. Tolok ukurnya  adalah  adanya  surat  perjanjian  dengan penyewa  gedung  ( tenant )  untuk  gedung  yang disewakan  atau  S P O  untuk  gedung  yang digunakan sendiri, yang terdiri atas:
o Penggunaan kayu yang bersertifikat untuk material fit-out
o Pelaksanaan pelatihan yang akan dilakukan oleh manajemen gedung
o Pelaksanaan manajemen indoor air quality
( I A Q )   s e t e l a h   k o n s t r u k s i f i t - o u t . Implementasi  dalam  bentuk  Perjanjian Sewa  ( lease  agreement )  atau  S P O . Perencana  membantu  dalam  penyusunan manajemen  pemeliharaan  bangunan gedung.
h. Survei Pengukuran Tingkat Kenyamanan .
Tujuannya  untuk  mengukur  kenyamanan pengguna  gedung  melalui  survei  yang  baku t e r h a d a p   p e n g a r u h   d e s a i n   d a n   s i s t e m pengoperasian  gedung.  Tolok  ukurnya  adalah adanya  pernyataan  bahwa  pemilik  gedung  akan mengadakan survei suhu dan kelembaban paling lambat  12  bulan  setelah  tanggal  sertifikasi  dan menyerahkan laporan hasil survei paling lambat 15 bulan setelah tanggal sertifikasi kepada GBC Indonesia.
Catatan:  Apabila  hasilnya  lebih  dari  20% responden  menyatakan  ketidaknyamanannya, maka  pemilik  gedung  setuju  untuk  melakukan perbaikan  selambat-lambatnya  6  bulan  setelah pelaporan hasil survei. Perencana berperan untuk membantu dalam hal terjadi perbaikan gedung.

## 4.  Kesimpulan dan Saran
4.1  Kesimpulan o Konsepperancangan  arsitektur  ramah lingkungan  untuk  memenuhi rating
greenship GBCI perlu dilakukan oleh setiap perencana gedung dalam rangka menjawab tantangan  masalah  lingkungan  seperti kerusakan lingkungan hidup dan pemanasan global,   serta tindak lanjut dari kesepakatan arsitek dunia tentang Sustainable by Design (Copenhagen Declaration) .
Pencapaian  poin  platinum  hanya  memerlukan 76%kesesuaian  desain  dari  seluruh  kriteria penilaian  bangunan  ramah  lingkungan,  karena ada  beberapa  hal  yang  sulit  diterapkan  dalam desain,  antara  lain    pada  kriteria  Tepat  Guna Lahan  -    Fasilitas  Aksesibilitas  Umum  dan Fasilitas Terhadap Transportasi Umum.
Dalam  hal  ini  belum  tentu  semua  lokasi bangunan memiliki kedekatan dengan 7 fasilitas umum  dalam  radius  1500  meter  dan  fasilitas transportasi umum dalam radius 300 meter.
o Dalam  setiap  perancangan  bangunan, perencana  harus  mendokumentasikan  data perancangan  seperti  perhitungan  struktur terhadap  ketahanan  gempa,  perhitungan fisika  bangunan  (OTTV,  pencahayaan, p e n g h a w a a n ,   p e n g k o n d i s i a n   u d a r a , akustik),  data  klimatologi,  data  teknis  dan sertifikat  bahan  bangunan,  perhitungan jejak  karbon,  karena  akan  dinilai  dalam proses sertifikasi.
o Bangunan ramah lingkungan bukan hanya dilakukan  pada  tahap  perancangan  dan pembangunan,  tetapi  berkesinambungan selama  beroperasinya  bangunan,  untuk  itu diperlukan  komitmen  pemilik,  pengelola dan pengguna bangunan untuk memelihara dan  melaksanakan  ketentuan-ketentuan yang disyaratkan.
4.2  Saran
o Konsep Sustainable  by  Design versi greenship selayaknya di implementasikan dan  dikembangkan  dalam  pendidikan arsitektur.
o Kriteria bangunan ramah lingkungan versi greenship GBCI  perlu  di  sosialisasikan kepada para perencana, pemilik bangunan, pelaksana  kontruksi,  pemerintah  daerah dan  masyarakat  umum  agar  setiap p e r a n c a n g a n   b a n g u n a n   s e b a n y a k mungkin  memenuhi  kriteria greenship GBCI,  sehingga  terjadi  peningkatan k u a l i t a s   l i n g k u n g a n   h i d u p   d a n
m e n g u r a n g i   d a m p a k   k e r u s a k a n lingkungan.

## 5.  DAFTAR PUSTAKA
[1]  ASHRAE, Advanced Energy Design Guide for Small Retail Buildings, Achieving 30%
Energy Savings Toward a Net Zero Energy
Building, 2006
[2]  Baker,  NV  Dr.,  Passive  and  Low  Energy
Building  Design  for  Tropical  Island
Climate,Marlborough  House,  London,
1987
[3]  Burhanuddin, Microclimate  Envelope
Sebuah  Aplikasi  Konsep  Arsitektur
Berkelanjutan,    Jurnal  Mektek  Thn  XIII
No.1, Januari 2011.
[4]   Frick, H., Suskiyatno, B., Dasar Dasar Eko-
Arsitektur,  Penerbit  Kanisius,  Yogyakarta,
1998.
[5]    Frick  H., Ardiyanto A.,  Darmawan AMS,
Imu  Fisika  Bangunan,  Penerbit  Kanisius,
2008.
[6]  Gernot Minke, Building With Eaarth, Design
a n d   Te c h n o l o g y   o f   a   S u s t a i n a b l e
Architecture, Birkhäuser, 2006
[7]  Greenship  untuk  Gedung  Baru  Versi  1.1
( Greenship  New  Building  Version  1.1 );
Departemen  Rating  Development,  Green
Building Council Indonesia, Februari 2012.
[8]  Harianto  Hardjasaputra,  Prof,  Dr.Ing;;
Struktur  Transparan  –Dimensi  baru
Perancangan  Konstruksi  Bangunan;  UPH
Press, Jakarta, 2012
[9]  Sue Roaf, Manuel Fuentes,et all, Ecohouse,
A  Design  Guide,  Architectural  Press,
Oxford, 2001
[10]Tanuwidjaja,  Gunawan  Msc;  Desain Arsitektur  Berkelanjutan  Di  Indonesia:
Hijau  Rumahku  Hijau  Negeriku;  Jurusan
Arsitektur Universitas Kristen Petra,
[11]Tri  Harso  Karyono;  Green  Architecture, Pengantar  Pemahaman Arsitektur  Hijau  di

## Indonesia; Rajawali Pers, 2010.