## ANALISIS KARAKTERISTIK RUMAH DI KOTA MEDAN TERHADAP PEDOMAN TEKNIS RUMAH DAN BANGUNAN GEDUNG TAHAN GEMPA
Bambang Hadibroto
Dosen Pengajar Jurusan Pendidikan Teknik Bangunan, Fakultas Teknik, UNIMED, Medan Surel : hadibroto@unimed.ac.id Diterima : 26 November 2017; Disetujui : 30 November 2017

## ABSTRAK
Sumatera Utara adalah salah satu provinsi yang memiliki potensi bencana gempa yang tinggi. Sejarah membuktikan bahwa sejumlah  gempa  kuat pernah  mengguncang beberapa kawasan di  provinsi ini dan  mengorbankan  ramai  jiwa  manusia.  Perkembangan  ekonomi  yang  terus  meningkat  di  kota Medan  mengakibatkan  meningkat  pula  pertumbuhan  rumah  sebagai  lokasi  tempat  tinggal. Pertumbuhan  rumah  ini  tidak  seiring  dengan  perkembangan  program  mitigasi  gempa  khususnya yang terkait dengan tata ruang dan mengikuti kaedah rekayasa yang teliti dan kode peraturan yang berlaku. Bisa jadi rumah ini dibuat dengan perencanaan yang mengesampingkan perhitungan analisa struktur.  Kondisi  ini  akan  menyebabkan  rumah  yang  tumbuh  menjamur  di  kota  Medan  menjadi rentan  terhadap  bencana  gempa.  Kerentanan  akan  semakin  tinggi  pada  kawasan-kawasan  yang secara  geografis  terletak  pada  daerah  rawan  gempa  yang  tinggi.  Studi  ini  dilakukan  untuk mengetahui karakteristik dan mutu konstruksi rumah di kota Medan berdasarkan persepsi penghuni rumah  dan  bagaimanakah  kualitas  konstruksi  rumah  di  kota  Medan  berdasarkan  karakteristik dengan  pedoman  teknis  rumah  dan  bangunan  gedung  tahan  gempa.  Metode  penelitian  yang digunakan adalah  analisis documentary  historical, survey  dan  observasi.  Hasil  dari  studi  ini menunjukkan  bahwa  karakteristik  rumah  di  kota  Medan  adalah  rumah  semi  permanen  dan  rumah permanen. Rumah semi permanen merupakan rumah kayu melayu deli dan rumah panggung melayu deli 2 lantai yang telah di modifikasi. Rumah permanen merupakan rumah tembokan 1 lantai, 2 lantai dan  rumah  mewah.  Kualitas  elemen  struktur  berdasarkan  persepsi  penghuni  rumah  berdasarkan persyaratan  tahan  gempa  adalah  penutup  atap  rata-rata  88,74%.  Untuk  elemen  perkuatan  struktur yaitu  pondasi  rata-rata  sebesar  70,57%  dan  kelengkapan  struktur  sloof,  balok  dan  kolom  serta proporsi campurannya rata-rata 67,60%. Kualitas dinding rata-rata 77,14%.
Kata Kunci : documentary historical ,  karakteristik, rumah, survey, observasi
1.    Pendahuluan Rumah adalah bangunan yang berfungsi  sebagai  tempat  tinggal  atau  hunian dan  sarana  pembinaan  keluarga.  Jadi,  selain berfungsi  sebagai  tempat  tinggal  atau  hunian yang  digunakan  untuk  berlindung  dari gangguan  iklim  dan  makhluk  hidup  lainnya, rumah merupakan tempat awal pengembangan kehidupan (Yudohusodo, 1991). Dalam UU No. 4 Tahun 1992 tentang Rumah dan Permukiman, rumah  diartikan  sebagai  bangunan  yang berfungsi  sebagai  tempat  tinggal  atau  hunian dan sarana pembinaan keluarga.
Rumah  adalah  bagian  yang  utuh  dari permukiman,  dan  bukan  hasil  fisik  sekali  jadi semata,  melainkan  merupakan  suatu  proses yang  terus  berkembang  dan  terkait  dengan mobilitas  sosial  ekonomi  penghuninya  dalam
suatu  kurun  waktu.  Perioritas  utama  rumah adalah  dampak  terhadap  penghuni,  bukan wujud  atau  standar  fisiknya.  Interaksi  antara rumah  dan  penghuni  adalah  apa  yang diberikan  rumah  kepada  penghuni  serta  apa yang  dilakukan  penghuni  terhadap  rumah (Turner, 1972).
Kota  Medan  merupakan  salah  satu  kota  ke-3 terbesar  di  Indonesia  setelah  Jakarta  dan Surabaya.  Dan  merupakan  salah satu kotamadya dari 33 kabupaten/kota di Provinsi Sumatera  Utara.  Menurut  data  pusat  statistik tahun
2015 kota Medan mengalami perkembangan  yang  sangat  pesat  dari  jumlah penduduk  dan  perumahan.  Luas  wilayah  kota medan  265  km2  dengan  jumlah  penduduk 2.210.624  jiwa  dan  kepadatan  penduduk  8.342 jiwa/km2.  Luas  wilayah  yang  kecil  tersebut
dibagi  menjadi  21  kecamatan.  Dengan pertumbuhan  penduduk  yang  tinggi  tersebut dibarengi  dengan  pertumbuhan  rumah  yang tinggi.  Hal  ini  dapat  dilihat  dari  data  statistik perumahan  tahun  2014  tentang  persentase rumah tangga menurut jenis lantai terluas yaitu sebesar
50,87% untuk lantai
marmar/granit/kramik  47,01%  untuk  lantai tegel/traso dan 2,12% untuk lantai kayu/tanah. Bagus  dan  indahnya  pandangan  luar  suatu perumahan tidak  menjamin mutu dan kualitas bangunannya  juga  bagus.  Mutu  dan  kualitas suatu  bangunan  perumahan  diketahui  setelah penghuninya
menempati bangunan
perumahan tersebut. Hal-hal yang mempengaruhi  kekuatan  struktur  bangunan dipengaruhi  oleh  desain  mekanika  struktur yang  berkaitan  dengan  kestabilan  struktur termasuk desain pondasinya, mutu bahan atau material,  cara  pelaksanaan  konstruksi  serta operasional  dan  pemeliharaan.  Menilai  suatu konstruksi  bangunan  dapat  dikatakan  bagus atau  tidak  jika  desainnya  sudah  memenuhi ketentuan  yang  sudah  berlaku  atau  peraturan- peraturan  yang  berlaku,  maka  selanjutnya perlu dilihat mutu bahan atau materialnya. Dan yang  terpenting  juga  adalah  bagaimana pelaksanaannya  di  lapangan.  Terkadang pelaksanaan  di  lapangan  dihadapkan  pada kompleksitas  lingkungan  dan  kondisi  sumber daya  manusia  seperti  tukang  atau  pekerja  di lapangan (Basuki, 2009).
Dengan  perkembangan  ekonomi  yang  terus meningkat  di  Sumatera  Utara,  pertumbuhan perumahan  sebagai  lokasi  tempat  tinggal  ikut meningkat  pula  di  kota  Medan.  Sayangnya pertumbuhan  perumahan  ini  tidak  seiring dengan  perkembangan  program  mitigasi gempa  khususnya  yang  terkait  dengan  tata ruang  dan  penerapan/penegakan  aturan  main dalam  pembangunan  fisik  bangunan  dan infrastruktur.  Sudah  menjadi  rahasia  umum bahwa  perumahan  di  kota  Medan  tidak direncanakan  secara  layak  mengikuti  kaedah rekayasa  yang  teliti  dan  kode  peraturan  yang berlaku. Bisa jadi perumahan ini dibuat dengan perencanaan yang mengesampingkan perhitungan  analisa  struktur.  Kondisi  ini  akan menyebabkan  perumahan  yang  tumbuh menjamur  di  kota  Medan  menjadi  rentan terhadap  bencana  gempa.  Kerentanan  akan semakin  tinggi  pada  kawasan-kawasan  yang secara  geografis  terletak  pada  daerah  rawan gempa yang tinggi.
Permasalahan  yang  ada  adalah  bagaimanakah karakteristik rumah di kota Medan berdasarkan kesesuaian  dengan  persyaratan    tahan  gempa. Dilatar belakangi hal tersebut, perlu dilakukan
penelitian  tentang  analisis  karakteristik  rumah di kota Medan berdasarkan kesesuaian dengan persyaratan tahan gempa. Pengukuran kesesuaian  dengan  persyaratan  berdasarkan pedoman  teknis  rumah  dan  bangunan  gedung tahan  gempa.  Hasil  penelitian  ini  diharapkan dapat  dijadikan  masukan  dalam  peningkatan kualitas  rumah  di  kota  Medan  sekaligus memenuhi kinerja konstruksi tahan gempa

## 2.    Kajian Pustaka
Dalam  Pasal  1  Undang-Undang  Nomor  4 Tahun 1992 menyebutkan bahwa rumah adalah bangunan  yang  berfungsi  sebagai  tempat tinggal  atau  hunian  dan  sarana  pembinaan keluarga; Rumah adalah kelompok rumah yang berfungsi  sebagai  lingkungan  tempat  tinggal atau  lingkungan  hunian  yang  dilengkapi dengan  prasarana  dan  sarana  lingkungan; sedangkan    Permukiman  adalah  bagian  dari lingkungan  hidup  di  luar  kawasan  lindung, baik  yang  berupa  kawasan  perkotaan  maupun perdesaan  yang  berfungsi  sebagai  lingkungan tempat  tinggal  atau  lingkungan  hunian  dan tempat kegiatan yang mendukung perikehidupan dan penghidupan.
Rumah bukan hanya sekedar untuk menghindarkan  hujan  dan  panas,  melainkan rumah    mampu  memberikan  ketenangan, kesenangan,  bahkan  kenangan  akan  segala peristiwa  hidupnya.  Disini  harus  mengetahui situasi dan kondisi setempat,  baik secara alami atau secara formal akibat adanya peraturan dan persyaratan yang berlaku pada wilayah itu. Jika suatu  perencanaan  tidak  memperhatikan situasi dan kondisi sertaperaturan/persyaratan yang  berlaku,  maka  besar  kemungkinan  justru akan  menyimpang  dari  tujuan  pokok pembangunan rumah sebagai sarana kehidupan yang memerlukan suasana nyaman, tenang,  indah,  sehat  dan  aman  (Surowiyono, 1996).

## 2.1 Persyaratan Rumah
Dalam  penentuan  lokasi  suatu  rumah,  perlu adanya  suatu  kriteria  atau  persyaratan  untuk menjadikan  suatu  lokasi  sebagai  lokasi  rumah. Kriteria tersebut antara lain :
1) Tersedianya  lahan  yang  cukup  bagi pembangunan  lingkungan  dan  dilengkapi dengan  prasarana  lingkungan,  utilitas umum dan fasilitas sosial.
2) Bebas  dari  pencemaran  air,  pencemaran udara  dan  kebisingan,  baik  yang  berasal dari  sumber  daya  buatan  atau  dari  sumber daya alam (gas beracun, sumber air beracun, dsb).

## Analisis Karakteristik Rumah Di Kota Medan TerhadapPedoman Teknis Rumah Dan Bangunan Gedung Tahan Gempa
3) Terjamin  tercapainya  tingkat  kualitas lingkungan  hidup  yang  sehat  bagi pembinaan  individu  dan  masyarakat penghuni.
4) Kondisi tanahnya bebas banjir dan memiliki kemiringan  tanah  0-15  %,  sehingga  dapat dibuat  sistem  saluran  air  hujan  (drainase) yang baik serta memiliki daya dukung yang memungkinkan untuk dibangun rumah.
5) Adanya  kepastian  hukum  bagi  masyarakat penghuni  terhadap  tanah  dan  bangunan diatasnya  yang  sesuai  dengan  peraturan perundang-undangan yang berlaku, yaitu :
 Lokasinya  harus  strategis  dan  tidak terganggu oleh kegiatan lainnya.
 Mempunyai  akses  terhadap  pusat- pusat  pelayanan,  seperti  pelayanan kesehatan, perdagangan, dan pendidikan.
 Mempunyai  fasilitas  drainase,  yang dapat  mengalirkan  air  hujan  dengan cepat  dan  tidak  sampai  menimbulkan genangan air.
 Mempunyai  fasilitas  penyediaan  air bersih,  berupa  jaringan  distribusi  yang siap  untuk  disalurkan  ke  masing- masing rumah.
 Dilengkapi dengan
fasilitas
pembuangan  air  kotor,  yang  dapat dibuat  dengan  sistem  individual  yaitu tanki  septik  dan  lapangan  rembesan, ataupun tanki septik komunal.
 Permukiman  harus  dilayani  oleh fasilitas  pembuangan  sampah  secara teratur  agar  lingkungan  permukiman tetap nyaman.
 Dilengkapi  dengan  fasilitas  umum, seperti  taman  bermain  untuk  anak, lapangan atau taman,
tempat beribadah,  pendidikan  dan  kesehatan sesuai
dengan skala besarnya permukiman tersebut.
 Dilayani  oleh  jaringan  listrik  dan telepon.
3    Metodologi
3.1  Metode Pengambilan sampel Data
Populasi  dalam  penelitian  adalah  sampel rumah  di  kota  Medan,  sampel  terdiri  dari rumah di 7 kecamatan yang ada di kota Medan, setiap kecamatan ada 10 responden rumah. Pengambilan data dilakukan melalui :
a. Survey adalah suatu metode pengumpulan data  yang  menggunakan  kuisioner  atau wawancara.
b. Observasi metode  ini  ditujukan  untuk menilai  situasi  dan  kondisi  berkaitan kondisi pembangunan dilapangan.

## 3.2  Metode Analisis
Metode  analisis  yang  digunakan  dalam penelitian ini mengacu pada Evita (2011) yaitu :
1) Documentary Historical .
Jenis  data  yang  digunakan  dalam  metode ini  adalah  data-data  publik  (media  massa, kepustakaan, arsip-arsip dan sebagainya).
2) Survey suatu  metode  pengumpulan  data  yang menggunakan  kuisioner  atau  wawancara. Wawancara  dilakukan  untuk  menggali karakteristik rumah dan kebiasaan masyarakat membangun rumah.
3) Observasi
Metode  ini  ditujukan  pada  rumah-rumah masyarakat yang ada di kota Medan untuk mengetahui  karakteristik  rumah  dan kebiasaan masyarakat membangun rumah

## 3.3  Diagram Alir Penelitian
Penelitian  dibuat  berdasarkan  gambar flow- chart dan penjelasan di bawah ini :
Lokasi Rumah di Kawasan 7 Kecamatan Kota Medan Documentary Historical Observasi Karakteristik rumah di Kota Medan Analisis Karakteristik Rumah di Kota Medan ditinjau dari Pedoman Teknis Rumah dan Bangunan Tahan Gempa Hasil dan Kesimpulan Survey

## Gambar 1. Bagan alir metodologi

## 4     Hasil dan Pembahasan 4.1  Tipe Rumah
Konsep bangunan tahan gempa pada dasarnya adalah  upaya  untuk  membuat  seluruh  elemen rumah menjadi satu kesatuan yang utuh, yang tidak  lepas  atau  runtuh  akibat  gempa.  Tetapi pada  skala  tertentu  jika  memang  bangunan tersebut  akan  roboh  karena  kekuatan  gempa yang  besar,  paling  tidak  bangunan  tersebut masih  mempunyai  waktu  untuk  bertahan  dari goncangan  untuk  memberikan  waktu  kepada penghuninya menyelamatkan diri dan mengevakuasi anggota keluarga yang lain.
Berdasarkan  hasil  survey  dan  observasi  yang dilakukan  pada  sample  rumah  di  7  kecamatan yang  ada  di  Kota  Medan  dengan  membatasi pada bahan material dinding rumah terdapat 2
tipe  rumah  yaitu  :  rumah  semi  permanen  dan rumah permanen.
1. Rumah Semi Permanen
a. Rumah Kayu Melayu Deli
Rumah konstruksi kayu adalah bangunan rumah dengan menggunakan sistem  struktur  rangka  pemikul  dari bahan  kayu.  Biasa  disebut  sebagai rumah  kayu,  ciri-cirinya  yaitu  seluruh komponen  balok  dan  kolom  serta dinding  yang  digunakan  adalah  kayu. Rumah  dengan  struktur  rangka  kayu harus menggunakan sambungan- sambungan  takik  yang  dikencangkan dengan  menggunakan  paku  minimal  4 buah.  Rumah  Melayu  adalah  Rumah kayu  atau  rumah  kampung  pada  suatu masa  dulu  boleh  dikatakan  tidak  asing bagi  orang  Melayu.  Tapi  dengan urbanisasi  penduduk  kini,  ramai  anak- anak  Melayu  yang  tidak  lagi  mengenal apakah  ciri  bentuk  sebenarnya  rumah kayu  tradisional  maupun  caranya dibangun  tanpa  paku.  Rumah  Melayu merupakan sebuah rumah yang dibangun  dan  dihuni  oleh  orang melayu.  Tipe  rumah  melayu  termasuk kategori  bangunan  semi  permanen, yang terdiri dari tiga jenis, yaitu rumah tiang  enam,  rumah  tiang  enam berserambi, dan rumah tiang dua belas, atau  rumah  serambi.  Rumah  tiang  dua belas  atau  rumah  serambi  merupakan rumah  besar  dengan  tiang  induk sebanyak  dua  belas  buah.  Rumah melayu  adalah  rumah  panggung  atau berkolong,  dan  memiliki  tiang-tiang tinggi.
Karakteristik  struktur  rumah  kayu melayu deli adalah :
1) Atap  yang  digunakan  :  sebagian besar  menggunakan  seng  sangat jarang  yang  masih  menggunakan rumbia  (daun  nipah),  namun  ada juga yang menggunakan genteng.
2) Kusen-kusen,  daun  pintu  dan jendela terbuat dari panel kayu dan ada  juga  yang  menggunakan  panel kayu dengan kaca.
3) Lantai  rumah  panggung  terbuat dari  kayu,  sedangkan  rumah  kayu diatas  tanah  lantainya  cor  beton kasar  dan  ada  juga  yang  masih menggunakan lantai tanah.
4) Pondasi rumah panggung
merupakan  pondasi  tiang  kayu yang  ditancapkan  kedalam  tanah, namun ada juga yang menggunakan
pondasi  tapak.  Sedangkan  rumah kayu  di  atas  tanah  menggunakan pondasi  kayu  yang  ditanam  di dalam tanah. Bentuk rumah simetris dan sederhana dengan bentuk bujur sangkar atau persegi panjang.
b. Rumah Panggung Melayu Deli 2 Lantai, Rumah  setengah  batu  dan  setengah kayu.
Rumah  jenis  ini  merupakan  rumah panggung  yang  dimodifikasi,  dimana lantai  bawah  menggunakan  pasangan bata  dan  bagian  atas dari  kayu.  Rumah ini awalnya merupakan rumah panggung  kayu,  yang  lantai  bawahnya kemudian  dipasang  dinding  dan  sekat- sekat ruangan untuk keperluan tambahan ruangan bagi sebuah keluarga  atau  untuk  usaha.  Jika tambahan pasangan dinding
menggunakan konstruksi beton bertulang  dan  perbaikan  pondasi  beton rumah  ini  juga  dapat  dimasukkan kedalam rumah permanen. Rumah jenis ini merupakan rumah sederhana. Karakteristik  struktur  rumah  panggung melayu deli 2 lantai adalah :
1) Atap  yang  digunakan  :  sebagian besar  menggunakan  seng  sangat jarang  yang  masih  menggunakan rumbia  (daun  nipah),  namun  ada juga yang menggunakan genteng.
2) Kusen-kusen,  daun  pintu  dan jendela terbuat dari panel kayu dan ada  juga  yang  menggunakan  panel kayu dengan kaca.
3) Lantai  rumah  panggung  terbuat dari  kayu,  sedangkan  rumah  kayu diatas  tanah  lantainya  cor  beton kasar  dan  ada  juga  yang  masih menggunakan lantai tanah.
4) Pondasi rumah panggung
merupakan  pondasi  tiang  kayu yang  ditancapkan  kedalam  tanah, namun ada juga yang menggunakan pondasi  tapak.  Sedangkan  rumah kayu  di  atas  tanah  menggunakan pondasi  kayu  yang  ditanam  di dalam tanah. Bentuk rumah simetris dan sederhana dengan bentuk bujur sangkar atau persegi panjang.
2. Rumah Permanen
a. Rumah Mewah
Rumah  jenis  ini  termasuk  rumah tembokan 1 lantai, 2 lantai dan termasuk rumah mewah. Sedangkan karakteristik rumah mewah adalah :

## Analisis Karakteristik Rumah Di Kota Medan TerhadapPedoman Teknis Rumah Dan Bangunan Gedung Tahan Gempa
1) Atap  yang  digunakan  :  sebagian besar menggunakan genteng, namun sudah banyak yang menggunakan  atap  metal  (metal roof).
2) Kusen-kusen,  daun  pintu  dan jendela terbuat dari panel kayu dan ada  juga  yang  menggunakan  panel kayu dengan kaca.
3) Lantai  rumah  sudah  menggunakan keramik
4) Pondasi  yang  digunakan  adalah pondasi  menerus  batu  kali  dan umumnya  sudah  menggunakan balok sloof.
5) Dindingnya terbuat dari batu bata
6) Bentuk rumah tidak simetris.
4.2 Analisis
Karakteristik Konstruksi Berdasarkan Kesesuaian  Persyaratan Tahan Gempa Tabel 1 . Persentase Rata-rata Kualitas Elemen Struktur Kode Indikator Persentase Rata-rata Kualitas Elemen Struktur Berdasarkan Persepsi Konsumen (%) 1 Struktur pondasi dan perkuatannya 70,57 2 Kelengkapan struktur sloof, balok,  dan  kolom serta proporsi campurannya 67,60 3 Lantai 80,26 4 Dinding 77,14 5 Plafon 70,23 6 Penutup Atap 88,74 7 Kusen 74,06 8 Pintu 81,63 9 Jendela 77,09 10 Instalasi listrik dan Kelengkapannya 86,80 11 Kamar Mandi 82,89 12 Kelengkapan instalasi air bersih dan air kotor 84,06 13 Saluran Drainase 80,00 14 Septi Tank 78,83
Tabel 2. Karakteristik Kualitas Konstruksi No. Kecamatan Kualitas Konstruksi (%) 1 Medan Johor 84,22 2 Medan Tembung 76,16 3 Medan Perjuangan 77,35 4 Medan Timur 85,47 5 Medan Helvetia 67,66 6 Medan Sunggal 78,74 7 Medan Denai 84,53 Rata-rata 79,16
Hasil  analisis  karakteristik  pekerjaan  dengan persyaratan tahan gempa sebagai berikut:
1) Pekerjaan Kolom
a. Ukuran kolom minimal 12 x 12 cm.
b. Tebal selimut beton 2.5 cm.
c. Diamater  minimum  tulangan  utama yang digunakan adalah 12 mm.
d. Jarak sengkang pada daerah tumpuan  lebih  rapat  dari  pada sengkang  pada  daerah  tengah bentang (jarak < 15 cm).
e. Tulangan utama pada kolom dibengkokkan  ke  arah  pondasi  dan balok sepanjang
40D
guna memenuhi panjang penyaluran untuk bangunan tahan gempa.
f. Untuk meningkatkan kesatuan elemen  dan  mencegah  agar  dinding tidak lepas saat terjadi gempa maka angkur  dipasang  dari  kolom  ke dinding.
g. Kolom diangkurkan pada pondasi.
h. Sengkang  memiliki seismic  hook
(bengkokan)  sepanjang  6D  (baca pembengkokan tulangan) dan diameter tulangan sengkang minimal  yang  digunakan  adalah  8 mm.
2) Pekerjaan Balok
a. Ukuran minimal balok 15 x 20 cm.
b. Tulangan  utama  balok  minimal adalah 4D10.
c. Sengkang  minimal  adalah  diameter 8 mm.
d. Sengkang memiliki seismic hook (kait)
e. Panjang  penyambungan  tulangan atau  panjang  kait tulangan  balok  ke kolom adalah 40D.
3) Pekerjaan Pasangan Bata
a. Pertemuan dinding siku.
b. Dinding bata diangkurkan ke kolom setiap jarak 30 cm
c. Bata/batako dipasang selang-seling.
d. Spasi bata 8-15 mm.
e. Kualitas bata yang digunakan sama.
f. Bata dibasahi sebelum dipasang.
g. Pemasangan  angkur/penjangkaran antara  kusen  pintu  dan  jendela dengan dinding.
4) Pemasangan Dinding Ampig
a. Tulangan  utama  yang  digunakan memiliki diameter minimal 12mm.
b. Diameter  sengkang  minimal  adalah 8 mm.
c. Jarak sengkang < 15 cm.
d. Panjang  penyaluran  tulangan  yaitu 40 D.
5) Rangka Atap
a. Rangka  atap  atau  kuda-kuda  atap diikat  pada  rangka  struktur  yaitu balok dan kolom.
b. Sambungan kuat dengan cara diberi baut dan pelat pengikat.
c. Diameter  baut  dan  jangkar  yang digunakan minimal 12 mm.
d. Atap  yang  digunakan  dari  bahan yang ringan.
6) Penutup Atap
a. Material  atap  yang  digunakan berbahan ringan.
b. Atap dipasang dengan kuat.
c. Sekrup  atau  paku  digunakan  untuk menyambung material atap.
Persentase  kualitas  konstruksi  berdasarkan karakteristik  material  dengan  persyaratan tahan  gempa  dapat  dilihat  pada  Tabel  3. Berdasarkan Tabel 8 dapat disimpulkan bahwa berdasarkan  kesesuaian  material  dengan persyaratan tahan gempa berada pada kualitas cukup baik dengan persentase rata-rata 97,14%.
Tabel 3. Karakteristik Kualitas Material
No. Kecamatan Kualitas Material (%) 1 Medan Johor 100 2 Medan Tembung 93,64 3 Medan Perjuangan 94,48 4 Medan Timur 100 5 Medan Helvetia 93,78 6 Medan Sunggal 100 7 Medan Denai 95,42 Rata-rata 97,14
Hasil  analisis  karakteristik  kesesuaian  material dengan  persyaratan  tahan  gempa  disajikan sebagai berikut :
1) Pasir
a. Berasal dari sungai/darat
b. Bebas dari tanah/lumpur
c. Bebas dari bahan organik
2) Kerikil
a. Berasal dari sungai/darat
b. Bebas dari tanah/lumpur
c. Bebas  dari  bahan  organik  seperti daun, kayu dan lain-lain
d. Diameter 1 – 2 cm
3) Semen
a. Portland semen
b. Tidak mengeras
c. Kering
d. Dengan kemasan 40/50 kg
e. Tidak  tercampur  bahan  material lain
f. Warna seragam
4) Air
a. Bersih
b. Tidak berwarna dan tidak berbau
c. Tidak  mengandung  minyak,  asam, alkali  atau  bahan  lain  yang  dapat merusak beton
d. Dapat diminum
5) Batu Bata
a. Dibakar sempurna
b. Rata/tidak melengkung
c. Tidak mudah pecah atau retak
d. Ukuran seragam
e. Sudut-sudutnya tidak
gompal/rusak
f.
Ukuran minimum 20x10x5 cm
6) Batako, Conblock
a. Terbuat dari adukan beton b. Sudut-sudutnya tidak
gompal/rusak
c. Tidak retak-retak
7) Kayu
a. Kering
b. Lurus
c. Tidak banyak mata kayu
d. Anti rayap
8) Batu Belah
a. Ukuran seragam mungkin
b. Permukaan kasar/tidak halus
9) Besi Tulangan
a. Ukuran seragam
b. Memenuhi syarat-syarat yang berlaku
c. Tidak karatan
d. Lurus
e. Diameter sesuai perencanaan

## Analisis Karakteristik Rumah Di Kota Medan TerhadapPedoman Teknis Rumah Dan Bangunan Gedung Tahan Gempa
Berdasarkan hasil analisis karakteristik kualitas elemen  struktur  dengan  persyaratan  tahan gempa,  kualitas  struktur  pondasi  dan perkuatannya  berada  pada  kualitas  baik dengan  persentase  rata-rata  70,57%  dan kelengkapan  struktur  sloof,  balok  dan  kolom serta  proporsi  campurannya  juga  berada  pada kualitas  baik  dengan  persentase  67,60%. Perbandingan  persentase  antara  keduanya signifikan, sehingga dapat disimpulkan karakteristik  konstruksi  rumah  dikota  medan sudah baik.

## 5       Simpulan
Berdasarkan  hasil  survey,  observasi  dan analisis  data  terhadap  persepsi  penghuni  dan struktur bangunan komplek perumahan di kota Medan  maka  dapat  ditarik  beberapa  simpulan sebagai berikut :
a. Karakteristik rumah di kota Medan adalah rumah  semi  permanen  dan  rumah permanen. Rumah semi permanen merupakan  rumah  kayu  melayu  deli  dan rumah panggung melayu deli 2 lantai yang telah di modifikasi. Rumah semi permanen ini tinggal hanya beberapa saja yang masih dilestarikan  oleh  pemiliknya.  Rumah permanen  merupakan  rumah  tembokan  1 lantai, 2 lantai dan rumah mewah.
b. Pada  rumah  semi  permanen  penutup  atap umumnya  seng  sangat  jarang  yang  masih menggunakan rumbia (daun nipah) namun ada  juga  yang  menggunakan  genteng. Pondasi rumah semi permanen merupakan pondasi  tiang  kayu  yang  ditancapkan kedalam  tanah  namun  ada  juga  yang menggunakan  pondasi  tapak.  Pada  rumah permanen penutup atapnya sebagian besar menggunakan  genteng  namun  ada  yang menggunakan  atap  metal.  Pondasinya menerus dengan bahan batu kali dan sudah menggunakan balok sloof.
c. Kualitas  elemen  struktur  berdasarkan persepsi  penghuni  rumah  berdasarkan persyaratan  tahan  gempa  adalah  penutup atap  rata-rata  88,74%.  Untuk  elemen perkuatan  struktur  yaitu  pondasi  rata-rata sebesar  70,57%  dan  kelengkapan  struktur sloof,  balok  dan  kolom  serta  proporsi campurannya  rata-rata  67,60%.  Kualitas dinding rata-rata 77,14%.

## Daftar Pustaka
Basuki,  Achmad,  2009,  Menilik  Kualitas Bangunan, http://achmadbasuki.wordpress.co m
Bambang,  2011,  Desain  Fasad  Rumah  Ala  Real Estate, Jakarta: Griya Kreasi Direktorat Jendral Cipta Karya, 2006, Pedoman Teknis  Rumah  dan  Bangunan Gedung  Tahan  Gempa,  Jakarta: Dinas Pekerjaan Umum.
Pangestu,  P.,  Wibowo,  S.,  2007,  Analisa Kepuasan  Pengembang  Terhadap Kualitas  Konstruksi  pada  Rumah Kelas  Menengah  di  Surabaya,  Petra Christian University Library|
library@petra.ac.id.
Undang-Undang  Republik  Indonesia  No.  4 tahun  1992,  (1992).  Tentang  Rumah dan Permukiman.
Undang-Undang  Republik  Indonesia  No.  1 tahun  2011,  (2011).  Tentang  Rumah dan Kawasan Permukiman.
Natawidjaja,  D.  &  Triyoso,  W.  (2007).  The Sumatran fault zone  — from source to  hazard,  Journal  of  Earthquake and Tsunami, 1(1), hal. 21–47. Sieh, K., & Natawidjaja, D. (2000). Neotectonics of  the  Sumatran  fault,  Indonesia. Journal  of  Geophysical  Research. 105, 28,295-28,326.
Soetardjo,  Untung,  M.,  Arnold,  E.  P.,  Soetadi, R.,  Ismail,  S.,  &  Kertapati,  E.  K. (1985).  In  Series  on  seismology, volume  V:  Indonesia.  (Arnold,  E.P., ed.),  Southeast  Asia  association  of seismology and earthquake engineering (SEASEE). Denver:
USGS press.
Supriani, F. , 2011, Analisa Tipikal Rumah Real Estate  di  Kota  Bengkulu  dan Kesesuaian  dengan  Rumah  Tahan Gempa,  Inersia,  Jurnal  Teknik  Sipil, Universitas Bengkulu.
Surowiyono, Tw, Tutu., 1996, Dasar Perencanaan Rumah Tinggal, Pustaka Sinar Harapan, Jakarta.