KAJIAN PENGEMBANGAN APARTEMEN WISATA SEBAGAI HUNIAN SEMENTARA WISATAWAN
Diana Lisa *

## Abstrak
Apartemen wisata sebagai hunian (tempat tinggal) bagi profesi ilmuan, peneliti maupun profesional yang  tergolong  sebagai  pengunjung  dengan  kategori  'special  interest'.  Pada  umumnya  melakukan kegiatan  secara aktif dalam aspek potensi alam dan budaya yang disertai unsur edukatif. Sehingga bagi mereka yang memiliki profesi tersebut dapat melakukan kegiatan sambil berwisata dalam waktu tertentu di kawasan yang nyaman. Apartemen wisata sebagai hunian bagi wisatawan asing maupun lokal yang menghendaki tinggal beberapa waktu di Pantai Merak Belantung.
Dengan adanya apartemen wisata ini diharapkan dapat menambah fasilitas dan menjadi fasilitas penunjang  di  kawasan  Pantai  Merak  belantung  dan  sekitarnya,  sehingga  akan  meningkatkan  minat wisatawan asing maupun lokal untuk berkunjung dengan waktu tinggal yang lama.
Kata kunci : apartemen, wisata, hunian, Lampung, edukatif.

## I. PENDAHULUAN

## I.1. Latar Belakang
Propinsi  Lampung  sebagai  jalur  pintu gerbang  sirkulasi  berbagai  macam  kegiatan manusia, barang dan jasa antara pulau Sumatera, Jawa,  juga  pulau  lainnya  yang  sedang mengembangkan industri di berbagai bidang,baik besar maupun kecil, sehingga banyak pula orang bahkan  mungkin  sekelompok  orang  yang menanamkan saham bagi usahanya, dan juga bagi mereka  yang  memang  berkeinginan  menetap untuk sementara waktu.
Seiring  dengan  bertambahnya  berbagai fasilitas  tersebut,  maka  bertambah  pula  jumlah penduduk di Propinsi ini yang dipacu oleh adanya jumlah  kunjungan  orang  yang  pada  akhirnya menetap di Propinsi ini. Dalam kurun waktu 1980 –  1996  pertambahan  jumlah  penduduk  seperti terlihat dalam tabel berikut :
*Diana lisa adalah dosen di Program Studi Arsitektur Universitas Bandar Lampung dan juga menjadi pengurus dalam Ikatan Arsitek Indonesia Daerah Lampung.
Tabel banyaknya Penduduk Proopinsi Lampung (1980 – 1996)

## Sumber : Biro Pusat Statistik DATI I Propinsi Lampung
Selain  adanya  kenaikan  jumlah  penduduk sebagai  akibat  perkembangan  serta  kemajuan yang  dicapai  di  Propinsi  ini,  terdapat  pula kenaikan  pada  arus  kunjungan  orang  yang berwisata  yang  mengunjungi  obyek  –  obyek wisata tertentu. Dan tentunya hal ini berpengaruh t e r h a d a p   l o k a s i   w i s a t a   y a n g   s a n g a t menguntungkan.  Berikut  data  mengenai  jumlah arus kunjungan wisatawan.
Tabel Pertumbuhan  Jumlah  Wisatawan  yang  berkunjung  ke Propinsi Lampung tahun 1992 - 1996
Sumber : Dinas Pariwisata DATI Ipropinsi Lampung
Propinsi Lampung Penduduk (jiwa) 1980 4.624.785 1990 6.015.803 1996 6.388.745 Tahun Wisnus Wisman 1992 228.776 19.311 1993 298.967 20.762 1994 331.377 20.076 1995 350.153 21.038 1996 374.664 22.916 Total 1.583.937 104.103
Dari  data  tersebut,  diketahui  wisatawan nusantara  yang  berkunjung  menunjukan  angka 1.583.937  orang.  Sedangkan  wisatawan mancanegara  berjumlah  104.103  orang  dengan prosentase pertumbuhan sebesar 7,66% per tahun (sumber : Dinas Pariwisata Propinsi Lampung). Dengan  adanya  peningkatan  arus  kunjungan berpengaruh  pula  terhadap  jumlah  tempat hunian/fasilitas akomodasi seperti terlihat di tabel di bawah ini :
Tabel Jumlah  Hotel  Melati  dan  Berbintang  di  Propinsi Lampungtahun 1997
Sumber : Dinas Pariwisata Propinsi Lampung
Selain kunjungan orang ke daerah ini, bila ditinjau dari aspek industri mempengaruhi lama tinggal  seseorang,  terlihat  pada  tabel  berikut  di bawah ini :
Tabel Lama tinggal seseorang di Propinsi Lampung Sumber : Biro Pusat Statistik DATI I Propinsi Lampung
Dari  data  yang  ada  terlihat  arus  kunjungan orang  ke  daearah  ini  menimbulkan  juga kunjungan  orang  ke  obyek  wisata,  sehingga terjadi  penambahan  jumlah  akomodasi  yang jumlahnya  tak  sebanding  dengan  jumlah  unit hunian  yang  disediakan,  maupun  karakter p e n g u n j u n g   d e n g a n   k a t e g o r i ' s p e c i a l interest' (Ilmuan, Peneliti, Profesional).
Sehingga  pada  penelitian  ini,  penulis mencoba  menggali  dan  ingin  mengemukakan bagaimana  suatu  hunian  apartemen  yang diperuntukan  bagi  golongan  menengah  ke  atas dapat mencerminkan karakter dari aspek potensi sosiologi daerah (masyarakat setempat).
Pertimbangan  penulis,  memilih  tema  tersebut adalah sebagai berikut :
1. Perbedaan latar belakang serta karakter dari calon penghuni.
2. Penghasilan rata – rata perbulan di atas Rp. 750.000 bagi warga domestik serta di atas US $ 200 – 240 bagi warga asing.
3. S i s t e m   k e p e m i l i k a n   a d a l a h   s e w a berdasarkan  keterikatan  pembangunan proyek.
Dari kesemua karakter tersebut, maka sudah sepatutnya  apartemen  dijadikan  sebagai  faktor akomodasi  alternatif  pendukung  kepariwisataan di  wilayah  ini,  khususnya  di  Pantai  Merak Belantung Propinsi Lampung.

## I.2. Latar belakang Permasalahan
Dalam  tinjauan  sebelumnya,  disebutkan apartemen yang direncanakan diperuntukan bagi mereka  yang  termasuk  dalam  golongan menengah  ke  atas  serta  pengunjung  dengan kategori  “ special  interest ”.  Menurut  Data Statistik  Jakarta  1991,  golongan  menengah  ke atas memiliki ciri – ciri sebagai berikut :
1. Memiliki sejumlah anggota keluarga yang kecil
2. Tingkat pendidikan relatif tinggi
3. Jarang merubah pekerjaan.
4. Kondisi tempat tinggal baik, persediaan air, listrik cukup.
5. Berusaha  mempertimbangkan  tingkat-
Hotel Melati Hotel berbintang Unit Kamar Unit Kamar Total 104 1889 6 438 Waktu Jenis Pekerjaan/ Profesi Status Prosen tase 1 – 12 Bulan Pengusaha Teknisi Tanpa Keluarga/ Keluarga 25 % 2 – 4 Tahun Peneliti Ilmuwan profesional Keluarga 53 % › 4 tahun Manajemen Direksi Keluarga 22 %
hidup yang dikehendaki dengan membatasi
1 jumlah anak.
Sedangkan  bagi  mereka  yang  termasuk sebagai  “S pecial  Interest ”  mempunyai  kategori pengunjung  dengan  kegiatan  yang  dilakukan secara aktif dalam aspek potensi alam dan budaya yang  mengandung  usur  edukatif  yang  memilki penghayatan yang lebih dalam  dari karakteristik potensi  yang  ada  seperti  hutan,  gunung  ,  pantai serta potensi laut.
Umumnya,  bagi  mereka  yang  termasuk dalam  kategori  ini  melakukan  riset/penelitian (53%)  dengan  tingkat  pendidikan  mayoritas
2 universitas/akademi (89%).
Kenyataan  ini  ditinjau  dari  segi  potensi daerah  terdapat  perbedaan  latar  belakang, karakter, jenis, usia serta pekerjaan yang berbeda- beda  sehingga  perkembangan    pariwisata  yang terjadi  di  daerah  ini,  akan  mempengaruhi  peran kota  dan  juga  obyek  wisata  serta  berbagai keberadaan  fasilitasnya  bagi  penyediaan akomodasi guna menunjang daerah wisata pada umumnya.
Namun  hal  ini  tidak  terlepas  dari  peran masyarakat  yang  mempunyai  andil  besar  dalam mengangkat  potensi  daerah.  Peran  tersebut tercermin  pada  falsafah  hidup  masyarakat  yang terdiri dari Pi'il Pesengiri yang diartikan sebagai keharusan  hidup  bermoral  tinggi,  atau  segala sesuatu  yang  menyangkut  harga  diri,  perilaku, dan  sikap  hidup  yang  dapat  menjaga  dan menegakkan nama baik dan martabat kelompok,, Sakai  Sambayan ,  yang  diartikan  sebagai keharusan hidup berjiwa sosial, tolong menolong tanpa pamrih dan gotong royong, bahu membahu saling  memberi  sesuatu  materi  maupun  pikiran, Nemui  Nyimah ,,  yang  diartikan  sebagai-
1 Dr. P. J. Bouman”Sosiologi pengertian dan masalah” Yogyakarta, Kanisius, hal. 40
2 Rencana pengembangan P. Krakatau dan Merak Belantung
3 Abu, Rifai “Arsitektur Tradisional Lampung” Depdikbud, Jakarta, 1986, hal. 36
keharusan  hidup  berlaku  sopan  santun  terhadap sesama anggota masyarakat, terbuka tangan baik moril  maupun  materil  terhadap  siapa  saja, Nengah  Nyappur ,  yang  diartikan  sebagai keharusan  ikut  bergaul  dalam  masyarakat,  ikut memberi  sumbangan  pikiran,  pendapat  dan inisiatif  bagi  kebaikan  hidup  bersama  atau  tata pergaulan  masyarakat  yang  bersedia  membuka diri  dalam  pergaulan  dalam  masyarakat  umum dan berpengetahuan luas, serta ikut berpartisipasi demi perkembangan jaman, Bejuluk Beadek yang d i a r t i k a n   s e b a g a i   k e h a r u s a n   b e r j u a n g 3 meningkatkan derajat hidup dalam masyarakat.
Keberadaan  potensi  daerah  ini  dirasakan cukup  dapat  mengangkat  wilayah  itu  nantinya bila  perencanaan  tersebut  diarahkan  untuk menekankan  ciri  dari  suatu  fasilitas  akomodasi dan lingkungan. Dengan meninjau kembali arus pengunjung serta kedatangan orang ke daerah ini yang memiliki latar belakang yang berbeda – beda dan  bangunan  apartemen  wisata  yang direncanakan  tersebut  dapat  dipadukan (integrasi)  dengan  falsafah  hidup  masyarakat setempat  sehingga  memberi  suatu  kesan  yang berbeda  dengan  lingkungan  asal  wisatawan  dan juga pengembangan fasilitas akomodasi tersebut berorientasi    lingkungan  yang  diarahkan  untuk memberi  kesempatan  wisatawan  berhubungan dengan penduduk lokal serta tidak menjadi suatu enclave yang terisolir dan turis dapat mempelajari kebudayaan  dan  kehidupan  sehari  –  hari masyarakat setempat.
Dari  uraian  tersebut,  adanya  nilai masyarakat  sebagai  potensi  dapat  direncanakan dalam  aspek  perencanaan  fisik  bangunan  dan lingkungan,  yang  keberadaannya  tidak  lain sebagai  faktor  dari  obyek  wisata  hunian  yang bernuansa  hidup  masyarakat  setempat-
khususnya dan potensi Lampung pada umumnya.

## I.3. Tujuan dan sasaran

## I.3.1. Tujuan
Penelitian  dilakukan  sebagai  dasar perencanaan  untuk  membuat  usulan    hunian/ tempat  tinggal  yang  berupa  apartemen  wisata bagi ' special interest ' maupun wisatawan lainnya yang menganut falsafah hidup masyarakat.

## I.3.2. Sasaran
Sasaran  penelitian  adalah  terciptanya konsep hunian / tempat tinggal berupa apartemen wisata  bagi  mereka  wisatawan  ' special  interest ' maupun  wisatawan    lainnya  yang  menganut falsafah hidup masyarakat.

## I.4. Lingkup Studi

## I.4.1. Materi Studi
Dibatasi  pada  permasalahan,  tujuan  dan sasaran  akhir  yang  berhubungan  dengan apartemen,  yang  terfokus  pada  hal  –  hal  yang berkaitan  dengan  masalah  yang  ada  seperti perencanaan  tapak  bangunan,  tata  ruang  dalam apartemen serta ruang luar

## I.4.2. Pendekatan Studi
Pendekatan  studi  dilakukan  adalah pendekatan  kegiatan  dan  kebutuhan  ruang  dan tata ruang luar, site, sistim struktur dan utilitas.

## I.5. Metode Studi

## I.5.1. Pembahasan
Dilakukan dengan metode analisa deduktif, yaitu  menganalisa  dari  hal  –  hal  yang  bersifat umum  tentang  apartemen,  yang  dilanjutkan-
4 New International dictionary The english Language USA
dengan  analisa  sintesis.  Dari  temuan  didapat kesimpulan  sebagai  perumusan  konsep  dasar perencanaan dan perancangan.

## I.5.2. Survey
Dilakukan  untuk  mendapatkan  data  yag akurat  dengan  cara  pengamatan  langsung  di lapangan serta wawancara dengan pihak terkait.

## I.5.3. Studi Literatur
Untuk  mendefinisikan  apartemen  beserta fasilitas  yang  dibutuhkan  serta  hal  –  hal  yang terkait  dengan  pemecahan  permasalahan  sesuai dengan tujuan dan sasaran yang dicapai.

## II. TINJAUAN  UMUM  APARTEMEN WISATA

## II.I. Batasan Pengertian
Apartemen  merupakan  suatu  ruang  atau kumpulan  ruang  yang  digunakan  sebagai  unit tempat  tinggal  yang  sifatnya  dapat  digunakan
4 untuk  milik  pribadi  atau  disewakan .  Dalam pengertian  lainnya  apartemen  merupakan  suatu ruang  atau  rangkaian  ruang  yang  dilengkapi dengan fasilitas serta perlengkapan rumah tangga dan digunakan sebagai tempat tinggal.

## II.1.1. Definisi
B e r b e d a   d e n g a n   f l a t   a t a u p u n kondominium.  Flat  merupakan  apartemen  yang semua  ruang  terletak  pada  lantai  tingkat  yang s a m a   ( s i m p l e x   a p a r t m e n t )   s e d a n g k a n kondominium apartemen yang masing – masing unitnya  dimiliki  oleh  perorangan  atau  penghuni yang  menempati  sehingga  dari  sistim pengelolaannya  maupun  penghuninya  sangatlah berbeda dengan apartemen.

## II.1.2.  Sistim Pengelolaannya
Ya n g   d i m a k s u d   d e n g a n   s i s t i m pengelolaanya  dalam  apartemen  adalah pengaturan  penggunaan  bangunan,  fasilitas  dan perlengkapan  apartemen  yang  merupakan fasilitas bersama sehingga tidak terjadi hal yang diharapkan.
Sistim  pengelolaan  berupa  sewa  yaitu apartemen  sewa.  Yang  dimaksud  dengan  sewa yaitu  setiap  hak  yang  timbul  dengan  nama  atau dalam  bentuk  apapun  yang  bertujuan  untuk memperoleh  hak  untuk  mempergunakan  suatu tempat tinggal atau bangunan dengan membayar sewa secara periodik dan biasanya perbulan.

## II.2. Jenis – jenis apartemen
Berdasarkan  sistim  pelayanannya  dapat
5 dibedakan:
a. Fully  service  and  furnished,  yaitu apartemen  yang  menyediakan  semua pelayanan  dan  penyediaan  perabotan, pemberesan  (kebersihan)  ruang,  laundry dan pembantu rumah tangga.
b. Fully  furnished,  yaitu  apartemen  hanya menyediakan  perabotan  rumah  tangga, tanpa  pelayanan  untuk  perawatan  ruang yang  disewa.  Sehingga  dalam  sistim pelayanannya untuk perawatan ruang yang d i s e w a .   S e h i n g g a   d a l a m   s i s t i m p e l a y a n a n n y a   d i p e rg u n a k a n   f u l l y furnished.  Berdasarkan  bentuk  massanya ada: tower, slab dan variant.
B e r d a s a r k a n   k e t i n g g i a n   b a n g u n a n
6 dibedakan atas:
a. Low  rise  apartment (bertingkat  rendah), apartemen  dengan  ketinggian  bangunan sampai dengan 6 lantai.
5 Majalah Laras I, No. 08, Gramedia, November 1987
6 Paul, Samuel “ apartement Their Design & Development”
7 Harnbeck, James “apartment and Dormitories”
8 Prinlace Hall, 1975, hal 332, Criteria “New Jersey, prienlace hall
b. Medium  rise  apartment (berbentuk sedang),  apartemen  dengan  ketinggian bangunan antara 6 – 9 lantai.
c. H i g h   r i s e   a p a r t m e n t ( b e r b e n t u k ketinggian), apartemen dengan ketinggian lebih dari 9 lantai.
Berdasarkan  sistim  penyusunan  lantai, dibedakan atas :
a. Simple ,  yaitu  satu  unit  hunian  keluarga dilayani dalam satu lantai.
b. Douplex : yaitu satu unit hunian keluarga dilayani dalam dua lantai.
c. Triplex :  yaitu  unit  hunian  keluarga dilayani dalam tiga lantai.
Berdasarkan  sistim  sirkulasi  vertikal
7 dibedakan atas :
a. Elevated  apartment ,  yaitu  sistim  sirkulasi vertikal  yang  digunakan  adalah  elevator atau lift dengan ketinggian bangunan diatas 4 lantai.
b. Walk up apartment, yaitu sistim sirkulasi vertikal yang menggunakan tangga dengan ketinggian  bangunan  tidak  lebih  dari  4 lantai.
Berdasarkan pelayanan koridor, dibedakan
8 atas :
a. Koridor  satu  sisi  terbagi  dua  yakni  single loaded dan double loaded.
b. Koridor terpusat (point block/tower).

## II.2.1. Fasilitas
Dalam  pengeloaan  fasilitas  apartemen, terdapat beberapa alternatif yang bisa digunakan, dengan  melihat  faktor  –  faktor  seperti  fasilitas yang  hanya  digunakan  bagi  penghuni.  Sistim keamanan  menyangkut  teknologi  yang dipergunakan  khusus  bagi  unit  –  unit  hunian seperti  NO,  dan  bagi  blok  bangunan  security system,  sedangkan  kenyamanan  menyangkut faktor  seperti  suasana,  situasi  dan  kondisi lingkungan,  psikologi  unit  hunian,  kebutuhan ruang dan lain – lain.
Fasilitas  yang  ada  bagi  penghuni  (selain unit hunian) juga dapat dimanfaatkan oleh umum dalam fasilitas umum seperti unit hunian olahraga (outdoor),  sedangkan  dari  segi  keamanan  dan kenyamanan  dipergunakan  fasilitas  pendukung seperti penyimpanan barang – barang keperluan.

## II.2.2. Kelengkapan Apartemen
Pengeloaan  kelengkapan  apartemen meliputi :
a. Penggunaan  telepon,  pada  setiap  hunian apartemen  dilengkapi  dengan  dua  sistim telepon,  yaitu  telepon  untuk  intern  dan pelayanan lokal (Lampung) serta hubungan internasional.  Telepon  untuk  sambungan internasional  dikenakan  biaya  tambahan sesuai  dengan  pulsa  yang  tercatat  pada ruang kontrol.
b. Penggunaan  listrik  dan  air,  penggunaan listrik dan air oleh penghuni tidak dibatasi dan tidak dipungut biaya tambahan.
c. Perawatan  unit  hunian,  tergantung  pada jenis dan apartemen.
d. Laundry, penghuni dapat mencuci sendiri, karena dalam tiap – tiap unit hunian telah disediakan  mesin  cuci,  tetapi  dapat  pula-
menyerahkannya  kepada  laundry  yang disediakan  pengelola  dengan  memberi biaya tambahan.

## II.3. Kriteria – kriteria suatu apartemen
a. Pemilihan  lokasi,  berdasarkan  tempat  – tempat  yang  strategis  dalam  hal  ini berlokasi  pada  obyek  wisata,  dengan alasan, sesuai bagi wisata “ special interest ” juga  dekatnya  lokasi  kerja  (kaitannya dengan  waktu),  kemudahan  transportasi, sarana dan prasarana penunjang.
b. Keadaan site, pemilihan berdasarkan lahan yang produktif dalam hal ini sebagai obyek wisata  ( tourist  accomodation  based )  jug asebagai pusat pertumbuhan wisata.
c. Fungsi  bangunan,  berfungsi  sebagai  unit hunian,  selain  daripada  itu  berfungsi  juga sebagai  wadah  interaksi  dan  sosialisasi antar  keluarga  dan  sesama  penghuni apartemen serta fasilitas yang ada sebagai bentuk  hubungan  ketersediaan  fasilitas pendukung.
d. E k o n o m i ,   s a s a r a n   p e n g e m b a n g a n dikhususkan  bagi  jenis  dan  golongan tertentu  dalam  hal  ini  wisatawan  minat khusus  dan  profesi  lainnya  sesuai  dengan lama  tinggal  di  daerah  ini  sebagai  target market  bangunan,  juga  sesuai  dengan keinginan pembeli. Cara pemilikan berupa sewa (beberapa bulan atau tahun) dan sistim jual tunai perunit bangunan. unit bangunan dibedakan menurut luas lantai perunit dan untuk  khusus  ( penthouse ).  Adapun  tipe  – tipe apartemen yaitu : tipe kecil, menengah, besar dan khusus.
e. Utilitas  bangunan,  sebagai  bangunan bertingkat  rendah  (±  4  lantai),  hal  ini didasarkan pada peraturan serta ketentuan dari  perda  setempat,  maka  memiliki persyaratan  sebagai  berikut  :  (juga  target market perencanaan pembangunan)
1. Adanya jaringan air bersih dari PAM dan sumur dalam ( deep well )
2. Adanya  sistim  drainase  dan  sanitasi vertikal yang baik.
3. Te r s e d i a n y a   j a r i n g a n   l i m b a h (padat/cair).
4. Fasilitas  elektrikal  dari  PLN  dan genset yang memadai.
5. Fasilitas  penanggulangan  bahaya kebakaran ( smoke detector, sprinkler , dan pemadam protable).
6. Tersedianya  fasilitas  komunikasi (telepon,  interkom,  videophone, antena parabola, dll).
7. Transportasi  vertikal  ( lift,  escalator , tangga).
8. Penangkal petir.
f. Sistim  struktur  bangunan,  terjamin kekuatan sistim konstruksi  (baik sistim sub struktur ataupun sistim super struktur ) dari penentuan  jenis  ;  pondasi,  kolom,  balok, lantai, dinding, pintu, jendela, atap plafon.
g. Fasilitas yang diakomodasikan;
1. Fasilitas kesehatan
2. Merupakan  primer,  dengan  tujuan bukan  hanya  untuk  penghuni  tapi jugabagi  masyarakat  sekitarnya, berupa  :  pos  kesehatan,  apotik  dan dokter.
3. Fasilitas  perdagangan,  mencakup pertokoan, restoran, coffe shop
4. Fasilitas rekreasi dan olahraga.
5. Pemilihan  dan  jenis  macam  sarana disesuaikan  dengan  kondisi  dan s i t u a s i   s e t e m p a t .   D a l a m   h a l inirekreasi  dan  olahraga  pantai sehingga fasilitas pendukung berupa fasilitas  :  wind  surfing,  ski  air, berperahu,  berlayar,  memancing, susur pantai dan berkemah.
6. Fasilitas komunikasi dan transportasi.
7. Berupa  :  wartel,  bank,  money changer,  biro  perjalanan,  pos  dan lainnya.

## II.4. Tinjauan Apartemen Wisata
Sebagai  hunian  selayaknya  tempat  tinggal pada  umumnya,  apartemen  wisata  diharapkan dapat menunjang keberadaan wisata didaerah ini, yang  mana  produk  wisata  yang  ditawarkan berupa obyek wisata bahasi seperti : wind surfing , ski  air,  berperahu,  berlayar,  memancing,  susur pantai dan berkemah.
Produk wisata lainnya berupa wisata alam dan  petualang  serta  penelitian  yang  banyak diminati  oleh  turis  dengan  sebutan  “ special interest ” terutama turis asing tentang keberadaan P.  Krakatau  akibat  terjadinya  letusan  gunung krakatau  sehingga  terjadi  perubahan  pada  pola ekosistem  lingkungan  secara  keseluruhan y a n g m a n a   d a l a m   p e n e l i t i a n   t e r s e b u t membutuhkan  waktu  yang  relatif  lama  serta pemahaman yang cukup mendalam.
Selain wisatawan dengan kategori “ special interest ” perkembangan yang terjadi didaerah ini juga melibatkan sebagian besar bagi mereka yang menetap  dengan  waktu  yang  relatif  terbatas sesuai dengan profesi pekerjaan mereka masing – masing.
Apartemen wisata merupakan sebutan lain dari  hunian  dalam  lingkungan  dengan  nuansa pada obyek – obyek wisata.

## III. TINJAUAN KAWASAN KALIANDA

## III.1.Gambaran umum kawasan

## III.1.1. Kondis fisik dasar Kalianda
Letak  geografis  secara  administrasi wilayah perencanaan (Pulau Krakatau dan Merak Belantung)  termasuk  pada  posisi  5º  45'  30” lintang Selatan dan 105º 21' 15” s/d 105º 3' 115” Bujur  Timur.  Merak  Belantung  terletak  kurang lebih  15  km  dari  kota  Kalianda  yang  dapat ditempuh dalam waktu 30 menit perjalanan darat sedangkan  untuk  menuju  ke  Pulau  Krakatau diperlukan waktu kurang lebih 3 Jam perjalanan laut  dengan  perahu  motor  'klotok'  dari  dermaga Canti.
Sedangkan  untuk  menuju  ke  tempat  kerja dan aktifitas lainnya yang berjarak ±45 km dari lokasi 26 km dari Bakauheni, 14 km dari ibukota Kalianda,  50  km  dari  Bandar  Lampung  dan  40 menit dapat ditempuh dengan kendaraan umum, dan  jalan  yang  cukup  baik.  Dimana  fasilitas pendukung  seperti  transportasi  telah  ada  dan cukup memadai sebagai alat angkut.
Secara  geologis,  sebagian  besar  kawasan Merak  Belantung  mempunyai  bentuk  topografi sebagai  daerah  datar,  tanah  terdiri  atas  endapan alluvial,  campuran  sendimen  laut  dan  sebagian berupa tanah pasir.
Secara  topografi  di  kawasan  Merak Belantung  hampir  sebagian  besar  yang mempunyai  area  sekitar  540  Ha  merupakan daerah datar dengan kemiringan 0-2 % sedangkan sebagian  kecil  wilayah  lainnya  di  bagian  barat-
mempunyai  bentuk  topografi  bergelombang dengan ketinggian rendah.
Secara oceonografi, kondisi kelautan yang berkaitan  dengan  hasil  pencatatan  pasang  surut laut di stasiun Kalianda menunjukan bahwa muka air lautterendah 70  cm di  bawah  permukaan air laut rata – rata (Msl), sedangkan kedalaman laut bervariasi  dari  kawasan  Merak  Belantung mempunyai kedalaman sampai dengan 15 m dan kedalaman  maksimum  250  km  dari  permukaan laut berada di sekitar kepulauan Krakatau.
Mengingat  letak  wilayah  yang  sangat strategis  sebagai  pendukung  keberadaan  obyek wisata  guna  mempercepat  arus  informasi  dan pekerjaan  yang  umumnya  banyak  yang  bukan berasal  dari  daerah  sekitar  serta  ppengunjung yang akan menghabiskan waktu liburan bersama.
Menelusuri  jalan  masuk  menuju  lokasi kawasan yang pada umumnya disepanjang kanan kiri  jalan,  obyek  lokasi  banyak  ditanami  pohon kelapa  sebagai  kebun  rakyat  serta  pola permukiman penduduk desa yang pada umumnya hidup secara berkoloni.

## III.I.2. Kondisi Non Fisik Kalianda
Dilihat  dari  pertumbuhan  ekonomi menunjukan  angka  yang  mengggembirakan (khususnya untuk wilayah Lampung Selatan) dan terus  meningkatkan  kesejahteraan  masyarakat dengan pertumbuhan pendapatan perkapita 3,91 % periode 1987 – 1991. Bila berdasarkan standar kemiskinan  BPS  tahun  1990,  maka  pendapatan perkapita  penduduk  Lampung  Selatan  sudah berada diatas garis kemiskinan. Walaupun belum m e n c e r m i n k a n   t i n g k a t   p e n y e b a r a n (distribusinya).
P e r t u m b u h a n   e k o n o m i   L a m p u n g berdampak  pada  Kabupaten  Lampung  Selatan  -
khususnya  Kalianda  yang  memberikan konsekuensi logis dari masuknya modal 'asing' ke P r o p i n s i   L a m p u n g   d i m a n a   d e n g a n mengantisipasi untuk membuka daerah Lampung Selatan  sehingga  daerah  industri  limpahan  dari Jakarta harus dilakukan. Potensi lahan yang non produktif  bisa  digunakan  untuk  menyediakan tempat  bagi  industri  tersebut.  Dari  hal  tersebut nantinya,  Kabupaten  Lampung  Selatan diharapkan  bisa  menjadi  penghubung  antara pulau Sumatera dengan Pulau Jawa (sebagai pintu gerbang,  baik  ekonomi  maupun  budaya)  dan pulau  lainnya  yang  dekat  dengannya  sehingga efek 'segitiga yang saling menguntungkan' dapat tercapai.
9

## III.2.Pengembangan Produk Kepariwisataan
Dari sudut pandang ' Development Interest ' produk  wisatayang  ditawarkan  seperti  Pulau Krakatau  sebagai  produk  wisata  dan  obyek penelitian  ilmiah  dimana  para  wisatawan  ini disebut sebagai ' special interest 'maupun ' leisure ' (wisatawan bahari), sehingga tetap memerlukan suatu bentuk akomodasi di lokasi lahan tertentu.
D a r i   f a s i l i t a s   a k o m o d a s i   s e r t a penunjangnya harus tetap dibuat untuk memenuhi persyaratan  bagi  wisatawan  leisure  meskipun bukan dalam bentuk hotel berbintang.

## III.2.1. Pengembangan Pasar
Kaitan  antara  produk  dan  pasar  dapat berlaku dua arah atau bolak balik ( recepcoal ). Ini berarti  karakteristik  produk  tertentu  akan membentuk  segmen  pasar  tertentu  pula. Sebaliknya  segmen  pasar  dapat  diantisipasi dengan penciptaan produk yang berkarakteristik sesuai permintaan pasar.
Pengembangan  pasar  bagi  kepulauan Krakatau  harus  mampu  berpijak  pada karakteristiknya yang rentan terhadap gangguan lingkungan  dan  popularitasnya  sebagai  gunung berapi.  Dengan  demikian  pasar  yang  terbentuk dapat berupa :
- Segmen  wisatawan  minat  khusus  yang merupakan  ahli  –  ahli  ilmu  pengetahuan yang  berminat  melakukan  penelitian ilmiah.
- Segmen  wisatawan  pencari  kesenangan berwisata  ( leisure  tourist )  yang  ingin mengetahui  dan  menikmati  alam  (flora, fauna  dan  laut)  di  sekitar  kepulauan Krakatau.
Sehingga kedua segmen ini, kemungkinan timbul pada wisatawan mencanegara maupun nusantara.

## III.2.2.  Dasar  Pertimbangan  Pengembangan Kawasan
Kawasan  Pulau  Krakatau  dan  Merak Belantung yang akan menjadi tulang punggung kepariwisataan  Pulau  Krakatau  dengan  potensi dasar  yang  dimilikinya  kekayaan  sumber  daya lingkungan alam seperti gunung berapi, kelautan dan  pantai  yang  diharapkan  menjadi  pemicu pengembangan kepariwisataan di wilayah lain di Propinsi Lampung.
Adapun  keunikan  yang  dapat  dijabarkan pada  Pulau  Krakatau  adalah  populer  di  tingkat nasional dan internasional, panorama gunung api di  tengah  laut,  serta  munculnya  beberapa  flora dan  fauna  pemula  di  kaki  gunung  dengan kemungkinan  pengembangan  aktivitas  berupa penelitian  dan  pendidikan,  susur  pulau, pendakian  gunung,  penjelajahan  hutan, menyelam, pengamanan hewan tertentu (penyu).
9 Rencana Pengembangan P. Krakatau & Merak Belantung
Sedangkan  keunikan  yang  ada  pada kawasan  Merak  Belantung  seperti  pantai  pasir putih,  berbentuk  teluk  (kawasan  umumnya), ombak air yang tidak begitu besar serta didukung oleh adanya pemandangan ke Pulau Krakatau dan Gunung Rajabasa, kemungkinan pengembangan aktivitas yang terjadiseperti wind surfing , ski air, berenang,  berperahu,  berlayar,  susur  pantai  dan berkemah.
Dengan  letak  yang  strategis  berbataskan dengan  propinsi  lain,  diharapkan  mampu menyerap pasar wisatawan potensial seperti DKI Jakarta & Jawa Barat.

## III.2.3. Pengembangan Wisata Minat Khusus
( Special Interest )
Wisata minat khusus didefinisikan sebagai suatu  bentuk  pengembangan  pariwisata  yang melibatkan wisatawan dalam kegiatan yang aktif terhadap berbagai aspek yang terkandung dalam potensi  wisata  alam  dan  budaya  yang mengandung  unsur  edukatif  serta  penghayatan yang lebih dalam dari karakteristik potensi yang ada.
Potensi  daya  tarik  wisata  alam  yang menjadi  basis  pengembangan  minat  khusus  ini dapat  berupa  aspek  –  aspek  alam  dan  budaya. Aspek  alam  seperti  flora,  fauna,  fisik  geologi, hidrologi,  hutan  alam  atau  taman  nasional maupun kelautan yang kemudian sering dikemas dalam  bentuk  wisata  petualang  ( adventure tourist )  dimana  wisatawan  terlibat  secara  fisik terhadap  kondisi  dan  tantangan  alam  yang  ada. Aspek  budaya  meliputi  :  kesenian  adat  istiadat, permukiman tradisional serta peninggalan sejarah dan arkeolog dimana wisatawan terlibat memiliki minat  untuk  terlibat  langsung  dalam  kehidupan budaya masyarakat setempat dan belajar berbagai
hal tentang aspek budaya yang ada.
Pengembangan  wisata  minat  khusus  di Pulau  Krakatau  dan  Merak  Belantung  lebih didasarkan pada potensi wisata alam yang sangat dominan  di  kawasan  ini,  sehinggalebih  banyak memanfaatkan  keasrian  hutan  suaka,  gunung, pantai pasir putih, laut dan taman laut.
Untuk  pengembangan  wisata,  bentuk  – bentuk  wisata  yang  bisa  dikembangkan  di kawasan ini adalah :
ü Wisata  pendidikan  dan  penelitian  ilmiah bagi aktivitas Krakatau.
ü Pendakian  gunung  ( mountaineering/rock climbing ).
ü O b s e r v a s i /   p e n j e l a j a h a n   h u t a n ( hiking/trekking ).
ü Penelusuran gua – gua pantai ( caving ).
ü Penyelaman ( daving ).
ü Penelitian bahari ( ocean observatory ).
ü Pengamatan penyu.
ü Perburuan  babi  hutan  (pada  musim- musim tertentu).
ü Perkemahan dan wisata remaja.

## III.3. Pendekatan Partisipasi masyarakat
Partisipasi  merupakan  fenomena  yang komlpeks, bukan sekedar kegiatan dengan obyek utama  industri  pelayanan  yang  melibatkan manajemen produk pasar dan pasar, tetapi lebih dari  itu  merupakan  proses  dialog  antara wisatawan  sebagai guest &  masyarakat  lokal sebagai host .  Kegiatan  pengembangan  yang berkaitan dengan karakteristik masyarakat lokal namun hanya menggunakan pendekatan sepihak.
Dari  sisi  pasar  merupakan  konsep  yang t i d a k   p r o p o r s i o n a l .   S u a t u   k e g i a t a n pengembangan terhadap suatu lokasi komunitas tertentu, maka pendekatan pengembangan perlu-
memandang  masyarakat  lokal  sebagai  sumber daya yang berkembang dinamis untuk keperluan sebagai  subyek  dan  bukan  sekedar  obyek.  Oleh karena itu, setiap langkah keputusan perencanaan harus mencerminkan dialog yang kreatif dengan masyarakat  lokal  secara  aktif  dalam  proses p e n g a m b i l a n   k e p u t u s a n   p e m b a n g u n a n kepariwisataan.
Dengan  pelibatan  partisipasi  masyarakat sejak  awal  akan  lebih  menjamin  kesesuaian program  pengembangan  dengan  aspirasi masyarakat  setempat,  sesuai  dengan  kapasitas yang  ada,  serta  menjamin  adanya  kemitraan masyarakat  karena  adanya  rasa  memiliki  yang kuat.  Pendekatan  ini  dalam  jangka  panjang  dan mendukung  kemungkinan  tingkat  kemenerusan yang tinggi.
Dalam kaitan ini pengembangan pariwisata pada dasarnya adalah pengembangan masyarakat dan  wilayah  yang  selanjutnya  perlu  didasarkan pada kriteria sebagai berikut :
a. Memajukan  tingkat  hidup  masyarakat sekaligus melestarikan identitas budaya dan tradisi lokal.
b. Memacu  tingkat  pendekatan  secara ekonomis  sekaligus  mendistribusikan secara merata penduduk lokal.
c. B e r o r i e n t a s i   p a d a   p e n g e m b a n g a n wirausaha  berskala  kecil  dan  menengah dengan  daya  serap  tenaga  kerja  dan berorientasi pada teknologi kooperatif.

## III.3.1. Pranata Kemasyarakatan
Kajian  mengenai  arahan  –  arahan pengelolaan  pengembangan  kepariwisataan ditinjau  dari  aspek  peran  dan  keterlibatan masyarakat  setempat  ( lokal  entry ),  kaitannya dengan  upaya  peningkatan  kesejahteraan-
masyarakat  setempat  melalui  nilai  manfaat ( multiple  effect )  dari  pengembangan  pariwisata, serta merangsang masyarakat berpartisipasi aktif dalam pembangunan.

## III.3.2. Sekelumit Adat Istiadat
Dalam bentuk aslinya masyarakat memiliki stuktur  dan  hukum  adat  tersendiri.  Bentuk masyarakat  hukum  adat  tersebut  berbeda  antara kelompok  masyarakat  satu  dengan  lain. Kelompok tersebut menyebar di berbagai tempat dan dapat dibedakan dalam dua kelompok besar yaitu  :  masyarakat  adat  'Peminggir'  yang berkediaman di sepanjang pesisir termasuk adat Krui,  Ranau  Komiring,  sampai  Kayu  Agung. Masyarakat adat 'Pepadun' yang berkediaman di daerah  pedalaman  Lampung  terdiri  dari masyarakat  adat  Abung  (Abung  Siwo  Migo), Pubian  (Pubian  Telu  Suku),  Menggala/Tulang Bawang (Migo Pak) dan Buai Lima.
Dalam banyak hal sesuatu ciri yang disebut dengan  'geneologis'  sangat  dominan  pada masyarakat  Lampung,  dimana  suatu  ikatan masyarakat  hukum  adat  yang  anggota  – anggotanya  berdasarkan  atas  suatu  pertalian keturunan, baik karena ikatan maupun hubungan darah.
Prinsip  –  prinsip  dalam  kehidupan menunjukan  corak  dalam  keaslian  penduduk masyarakat Lampung yang biasa disebut falsafah hidup masyarakat yang tercermin dalam filosofi masyarakatnya yang dapat disimpulkan menjadi :
1. Pi'il Pesengiri
2. Sakai Sambayan
3. Nemui Nyimah
4. Nengah Nyappur
5. Bejuluk Beadek

## IV. KESIMPULAN

## IV. 1. Kesimpulan
1. Keberadaan  apartemen  wisata  menjadi alternatif  pilihan  bagi  mereka  yang berkecimpung  dalam  kegiatan  (hoby), penelitian,  sambil  berwisata  menikmati obyek wisata.
2. Apartemen  yang  menjadi  inti  penelitian adalah  dikhususkan  bagi  mereka  ( special interest ) yang memungkinkan untuk tinggal beberapa  lama  di  Kepulauan  Merak belantung dan sekitarnya.
3. Target wisatawan adalah special interest .
4. Pengembangan  pariwisata  yang  terjadi  di Kalianda khususnya dan Propinsi Lampung pada  umumnya  tidak  terlepas  dari keterlibatan  masyarakat  sebagai  subyek yang mendukung pariwisata daerah.
5. Penelitian  ini  sebagai  dasar  dari p e r e n c a n a a n   p e n g e m b a n g a n   k e - pariwisataan di Propinsi Lampung

## IV. 2. Sasaran
1. Tercapainya  tujuan  penelitian  yang merumuskan  pengembangan  sektor pariwisata  minat  khusus  di  Kepulauan
Merak Belantung dan sekitarnya.
2. Pemerintah  daerah    Kabupaten  Kalianda kiranya  dapat  menjadi  motivator  bagi terselenggaranya  produk  wisata  dengan melengkapi  kekurangan  fasilitas    yang masih  ada  guna  membangkitkan  minat wisatawan baik lokal maupun mancanegara terutama special  interest untuk  datang  dan menetap ke daerah tujuan wisata.
3. Dengan  adanya  hunian  /  tempat  tinggal tersebut,  diharapkan  nantinya  akan memperpanjang  lama  tinggal  wisatawan lokasi  wisata  Merak  Belantung  dan sekitranya.
4. Terciptanya hunian yang nyaman dan layak bagi  wisatawan  ' special  interest' dan wisatawan lainnya di Merak Belantung.

## DAFTAR PUSTAKA
1. Dr. P. J. Bouman, Sosiologi Pengertian dan Masalah , Yogyakarta, Kanisius. hal 10.
2. Rifa'i  Abu, Arsitektur  Tradisional Lampung, Depdikbud,  Jakarta,  1986,  hal. 36
3. Kuncaraningrat, Kebudayaan  mentalited& Pembangunan , Gramedia, 1974
4. Buddy.  L. W, Pengantar  Sosiologi,  UAJY, cetakan IV, Yogyakarta, 1988
5. Paul, Samuel, Apartement their design and development .
6. Harnbeck,  James, Apartement  and Dormitories
7. Sumber  data  Biro  Pusat  Statistik  DATI  I Provinsi Lampung
8. Sumber  data  Dinas  Pariwisata  Provinsi Lampung.