## PERBANDINGAN PELAKSANAAN DINDING PRECAST DENGAN DINDING KONVENSIONALDITINJAU DARI SEGI WAKTU & BIAYA
(STUDI KASUS GEDUNG APARTEMEN DI JAKARTA SELATAN)
Oleh : Yulistianingsih
Teknik Sipil Universitas Muhammadiyah Jakarta

## Trijeti
Dosen Teknik Sipil Universitas Muhammadiyah Jakarta Email : t3jeti@yahoo.co.id
ABSTRAK : Dinding merupakan salah satu elemen bangunan yangberfungsi memisahkan / membentuk ruang. Pada bangunan rumah tinggal maupun bangunan gedung sampai sekarang masih banyak yang menggunakan dinding bata / bata ringan (metode konvensional).  Seiring kemajuan teknologi, maka banyak pilihan metode pekerjaan  dinding  yang  diciptakan,  salah  satunya  adalah  dinding  pracetak  (panel  precast).    Pada  proyek pembangunan gedung apartemen di Jakarta Selatan, dinding perimeter luarnya menggunakan panel precast. Penelitian yang dilakukan untuk menganalisa apakah metode precast lebih efisien dari segi waktu dan biaya dibandingkan  dengan  metode  konvensional.  Hasil  perhitungan  menunjukkan  variasi  tingkat  efisiensi  dari metode pekerjaan dinding precast dan konvensional
Kata Kunci : precast, konvensional , waktu , biaya
ABSTRAK  : wall  is  one  element  building  that  serves  /  form  separate  space.In  residential  buildings  and  the building until now are still many who uses the brick wall lightly / brick ( method conventional ).As technology advances and then many jobs the choice of method walls created, one of them is a wall in precast ( panel ).On projects of the construction of an apartment building in south jakarta the wall uses the perimeter of its outside panel precast.Research conducted to analyze whether a method of precast more efficient in terms of time and cost compared with conventional. methodA result of calculation shows variations in the level of efficiency of a method of precast work walls and conventional
Key Words : Precast time the cost of conventional

## PENDAHULUAN
Dinding  merupakan  salah  satu  elemen bangunan  yang  berfungsi  memisahkan  / membentuk  ruang.  Pada  bangunan  rumah tinggal  maupun  gendung  tinggi,  sampai sekarang masih banyak yang menggunakan dinding  bata  merah.  Metode  pasangan dinding  bata  konvensional  harus  disusun bergerigi atau bertangga dengan perkuatan kolom  dan  balok  praktis  setiap  jarak maksimal 2,5 meter.
Seiring  kemajuan  teknologi  konstruksi bangunan  gedung  yang  semakin  pesat mulai  beralih  ke  metode  yang  lain.  Banyak variasi bahan material dan sistem pelaksanaan untuk berbagai macam pekerjaan.  Salah  satu  dari  hasil  inovasi dibidang  bangunan  adalah  adanya  dinding
pracetak ( precast ). Produk precast concrete dapat dipasang dengan cepat dan kualitasnya  sangat  baik  dari  sisi  struktur (kekuatan  dan  kekakuannya),  maupun  dari sisi  arsitektur  (kerapihan  dan  keindahan). Pada  umumnya  produk precast adalah untuk komponen-komponen yang berulang (repetitif),  sehingga  prosesnya  cukup dibuat satu sebagai contoh, jika memuaskan akan  dikerjakan  yang  lainnya  dengan kualitas sama. Metode ini sering digunakan untuk  proyek  –  proyek  apartemen  dan bangunan  tinggi  lainya  dengan  alasan praktis  dan  lebih  rapih.  Seperti  yang dilaksanakan  pada  proyek  apartemen  di Jakarta Selatan.
Gambaran  tentang  perbandingan  tersebut dapat dilihat pada diagram fishbone berikut
Gambar 1. Fishbone perbandingan dinding precast dengan konvensional

## Batasan Masalah
 Penelitian  dikhususkan  pada  pekerjaan dinding    parimeter  luar  mulai  lantai  2 sampai selesai.
 Analisa  biaya  pekerjaan  dinding  yang digunakan  berdasarkan  analisa  harga  di lapangan  (proyek  apartemen  di  Jakarta Selatan kontrak tahun 2012-2013).
 Analisa  harga  satuan  pekerjaan  dinding precast dihitung  secara  global,  sehingga mendapatkan  harga  satuan  per  meter persegi.
 Analisa  waktu  pelaksanaan  dinding precast menggunakan schedule proyek yang  telah  dijalankan  dan  analisa produktifitas alat per hari.
 Analisa  waktu  pelaksanaan  dinding konvensional (bata ringan)
menggunakan  asumsi  kebutuhan  tenaga perhari atau rata-rata nilai produktifitas pekerja  perhari,  berdasarkan  analisa data pekerjaan dinding bata ringan yang ada di proyek tersebut.
 Pembahasan  perhitungan  hanya  sebatas analisa  biaya  pekerjaan  dinding  dan tidak  menghitung  dari  segi  kekuatan struktur.
 Hal  yang  berkaitan  dengan  waktu
pelaksanaan adalah metode pelaksanaan, metode yang dipakai untuk perhitungan pekerjaan pemasangan dinding precast yaitu  menggunakan  alat berat tower  crane ,  sedangkan  metode pelaksanaan  pekerjaan  dinding  bata ringan menggunakan scaffolding .
 Perhitungan  harga  sebatas  material, upah  tenaga  dan  alat,  tidak  menghitung faktor resiko dan lansir material.
 Beton  yang  digunakan  untuk  dinding precast  adalah  K350  tebal  10cm  dan tidak  memperhitungkan  pembebanan. Begitu  juga  dengan  spesifikasi  bata
ringan  yang  digunakan  adalah  tebal 10cm.
Hypotesa  :  Biaya  untuk  pekerjaan  dinding konvensional  (Pasangan  Bata)  lebih  murah dibanding  dinding  pracetak  (precast). Waktu  pelaksanaan  pekerjaan  dinding konvensional  (Pasangan  Bata)  lebih  lama dibanding dinding pracetak (precast).

## LANDASAN TEORI
Proyek  adalah  suatu  kegiatan  sementara yang  memiliki  tujuan  dan  sasaran  yang jelas,  berlangsung  dalam  jangka  waktu terbatas,  dan  alokasi  sumberdaya  tertentu. Ciri pokok proyek adalah sbb:
Memiliki tujuan dan sasaran berupa produk akhir  ;  Proyek  memiliki  sifat  sementara, yaitu  jelas  titik  awal  mulai  dan  selesai  ; Biaya,  waktu  dan  mutu  dalam  pencapaian tujuan dan sasaran tersebut telah ditentukan  ;  Jenis  dan  intensitas    kegiatan berubah  sepanjang  proyek  berlangsung menyebabkan proyek memiliki sifat nonrepetitif, atau tidak berulang.

## Dinding Precast
Precast  Concreteadalah  suatu  metode percetakan  komponen  secara  mekanisasi dalam  pabrik  atau  workshop  dengan memberi waktu pengerasan dan mendapatkan kekuatan sebelum dipasang.
Sistem pracetak telah banyak diaplikasikan di  Indonesia,  baik  yang  dikembangkan  di dalam  negeri  maupun  yang  didatangkan dari luar negeri. Sistem pracetak berbentuk komponen, salah satunya komponen dinding  yang  biasa  pasang  tanpa  adanya kolom  praktis  sebagai  perkuatan.  Dinding precast  memiliki  beberapa  keunggulan,
antara  lain  mutu  yang  terjamin,  produksi dan  pembangunan  yang  cepat,  ramah lingkungan  dan  rapi  dengan  kualitas produk yang baik.

## Dinding Konvensional
Macam-macam  dinding  yang  dikerjakan dengan  sisten  konvensional,  diantaranya adalah pasangan bata merah dan selanjutnya  berkembang  bata  ringan. Dinding  bata  ringan  memiliki  bobot  yang lebih  ringan  dibandingkan  dengan  bata merah,  banyak  digunakan  pada  bangunan bertingkat  biasanya  digunakan  untuk mengurangi  pembebanan.  Selain  itu  bata ringan  memiliki  ukuran  yang  besar, sehingga  hanya  memerlukan  spesi  yang tipis  atau  yang  sering  dikenal  dengan mortar.

## Analisa Biaya Proyek Konstruksi
Menurut  Mukomoko  (2007),  Anggaran biaya proyek adalah menghitung banyaknya  biaya  yang  diperlukan  untuk bahan  dan  upah  tenaga  kerja  berdasarkan analisis,  serta  biaya-biaya  lain  yang berhubungan dengan pelaksanaan pekerjaan  atau  proyek.  Harga  satuan pekerjaan merupakan jumlah harga material dan upah tenaga kerja berdasarkan perhitungan analisis.
Analisa  Harga  Satuan  Pekerjaan  (AHS-SNI) adalah alat untuk menghitung harga satuan pekerjaan konstruksi yang diterbitkan oleh instansi  terkait  pada  setiap  Pemerintah Daerah  di  seluruh  wilayah  Indonesia.  Yang biasa  menggunakan  AHS-SNI  adalah  para konsultan  perencana,  konsultan  pengawas, dan kontraktor pelaksana konstruksi dalam rangka melaksanakan kegiatan yang berkaitan  dengan  bidang  yang  menjadi
kewenangan masing-masing dalam melaksanakan pekerjaan jasa konstruksi. Analisa  harga  Satuan  Pekerjaan  Konstruksi (AHS-SNI)  diterbitkan  setiap  tahun,  yang berubah  dari  setiap  terbitan  AHS-SNI biasanya  harga  satuan  bahan  dan  upah yang  diberlakukan.  Koefisien  AHS  relatif tetap,  yang  berubah  hanya  format.  Sebagai contoh  pada  AHS-SNI  2011  setiap  satuan pekerjaan  dikelompokan  sendiri-sendiri, seperti  analisa  pekerjaan  pondasi,  analisa pekerjaan  tanah,  analisa  pekerjaan  beton dst.,  sehingga  pengguna  lebih  mudah menggunakannya.
Dalam  hal  ini  penulis  tidak  menggunakan analisa harga satuan SNI, tetapi menggunakan analisa harga satuan berdasarkan lapangan. Analisa harga satuan tersebut merupakan standar perusahaan  kontraktor  yang  dilaksanakan pada  proyek  apartemen  di  Jakarta  Selatan sebagai objek penelitian.

## Waktu Pelaksanaan Proyek Konstruksi
Time  schedule  adalah  rencana  alokasi waktu untuk menyelesaikan masing-masing item  pekerjaan  proyek  yang  secara keseluruhan  adalah  rentang  waktu  yang ditetapkan  untuk  melaksanakan  sebuah proyek.Berdasarkan pengertian diatas bahwa  schedule  proyek  merupakan  waktu yang  direncanakan  untuk  menyelesaikan proyek  tersebut.  Dalam  hal  ini  adalah schedule  pelaksanaan  khusus  pekerjaan dinding  lantai  2  sampai  dengan  lantai  8. Bahwa  terdapat  perbedaan  waktu  antara peleksanaan  pekerjaan  dinding  dengan sistem precast dan konvensional.

## Pembahasan
Gambar 2. Denah lantai 2
Gambar 3. Denah lantai 3 – 23

## Tabel 1. DaftarHasil Perhitungan Volume Dinding
NO AREA KELILING DINDING (m') TINGGI DINDING (m') LUAS DINDING (m 2 ) OPENING PINTU JENDELA (m 2 ) VOLUME BERSIH (m 2 ) 1 Lantai 2 117.200 3.225 377.970 98.437 279.533 2 Lantai 3 117.200 3.225 377.970 98.437 279.533 3 Lantai 4 117.200 3.225 377.970 98.437 279.533 4 Lantai 5 117.200 3.225 377.970 98.437 279.533 5 Lantai 6 117.200 3.225 377.970 98.437 279.533 6 Lantai 7 117.200 3.225 377.970 98.437 279.533 7 Lantai 8 117.200 3.225 377.970 98.437 279.533 8 Lantai 9 117.200 3.225 377.970 98.437 279.533 9 Lantai 10 117.200 3.225 377.970 98.437 279.533 10  Lantai 11 117.200 3.225 377.970 98.437 279.533 11  Lantai 12 117.200 3.225 377.970 98.437 279.533 12  Lantai 13 117.200 3.225 377.970 98.437 279.533 13  Lantai 14 117.200 3.225 377.970 98.437 279.533 14  Lantai 15 117.200 3.225 377.970 98.437 279.533 15  Lantai 16 117.200 3.225 377.970 98.437 279.533 16  Lantai 17 117.200 3.225 377.970 98.437 279.533 17  Lantai 18 117.200 3.225 377.970 98.437 279.533 18  Lantai 19 117.200 3.225 377.970 98.437 279.533 19  Lantai 20 117.200 3.225 377.970 98.437 279.533 20  Lantai 21 117.200 3.225 377.970 98.437 279.533 21  Lantai 22 117.200 3.225 377.970 98.437 279.533 22  Lantai 23 117.200 3.225 377.970 98.437 279.533 TOTAL 6,149.726

## PERHITUNGAN BIAYA PEKERJAAN DINDING PRECAST
Tabel  2.  Daftar  analisa  harga  satuan  fabrikasi  dinding precast/ m 2 pada  pekerjaan pembuatan dinding precast (fabrikasi)
Kebutuhan Satuan Koefisie n Harga Satuan Bahan/Upah (Rp.) Jumlah (Rp.) Beton Readymix K350 m 3 0.080 750,000 60,000 Bahan Besi Tulangan D5- 150Vt & D5-200Hz kg 4.841 11,500 55,672 Cetakan (Fabrikasi Precast) m 2 1.000 55,000 55,000 Tenaga Kerja Upah Produksi m 2 1.000 50,000 50,000 Jumlah harga per satuan pekerjaan  220,672
Tabel 3. Daftar analisa harga satuan erection & perapihan sambungan dinding precast/ m 2
Kebutuhan Satuan Koefisien Harga Satuan Bahan/ Upah (Rp.) Jumlah (Rp.) Bahan Plat t=6mm (embedded) kg 1.574 17,000 26,758 Hook Chainblok Besi D10/D12 kg 0.689 11,500 7,924 Bracket joint t=8- 10mm kg 1.929 17,000 32,793 Dyna Bolt M12 & M10 kg 0.792 13,000 10,296 Sealent m' 1.955 34,000 66,470 Tenaga Kerja Upah Pemasangan m 2 1.000 55,000 55,000
Jumlah harga per satuan pekerjaan  199,241
Biaya Peralatan Dinding Precast
Peralatan  yang  digunakan  untuk  pekerjaan dinding precast ,  menggunakan  alat  berat tower crane (TC) dan kelengkapanya.
Total biaya tower crane (TC) per hari  = Rp. 4.780.000,-  dengan  rincian:  Sewa  T=  Rp. 2.000.000,- ; Sewa Genset= Rp.    400.000,- ; Solar=  Rp.  960.000,-  ;  Pelumas=  Rp. 1.120.000,- ; Gaji Operator= Rp.    300.000,-
.  Biaya  peralatan  per  meter  persegi (m 2 )dinding precast ,  dapat  dihitung  dari rata-rata  penyelesaian  pemasangan  per hari  kerja  efektif  yaitu  50  m 2 per  hari.  Jadi biaya  pemasangan  per  meter  persegi(m 2 ) dinding precast adalah  biaya  peralatan  per hari  dibagi  dengan  volume  pekerjaan dinding  terpasang  rata-rata  per  hari  =  Rp. 4.780.000,- / 50 = Rp. 95.600,- / m 2
Perhitungan Biaya Total Pekerjaan Dinding Precast  : menjumlahkan  semua  biaya  dari segi  material,  upah  dan  peralatan  =  Rp. 515.512,- per m2 (Rp. 220.672,- per m 2 +Rp. 199.241,-  per  m 2 +Rp.    95.600,-    per  m 2 )  . Untuk  memperoleh  biaya  total  suatu bangunan  gedung  khususnya  untuk  biaya pekerjaan  dinding  luar,  maka  harga  satuan dinding terpasang dikalikan dengan volume pekerjaan  dinding  disetiap  lapis  bangunan (tiap  lantai).  Volume  Total  Lantai  2= 279.533 m 2
Total Biaya = Volume Total x Harga Satuan Per  m 2 =  279.533  x  Rp.  515.512,- =  Rp. 144.102.616,-
Tabel 4.Total Hasil Perhitungan Biaya Pekerjaan Dinding Precast No Area Volume (m 2 ) Harga Satuan Dinding Precast Fabrikas i (Rp.) Erection & Sealent (Rp) Sewa Alat (Rp.) Total Harga /m 2 (Rp.) 1 LANTAI 2 279.533 220,672 199,241 95,600 144,102,616 2 LANTAI 3 279.533 220,672 199,241 95,600 144,102,616 3 LANTAI 4 279.533 220,672 199,241 95,600 144,102,616 4 LANTAI 5 279.533 220,672 199,241 95,600 144,102,616 5 LANTAI 6 279.533 220,672 199,241 95,600 144,102,616 6 LANTAI 7 279.533 220,672 199,241 95,600 144,102,616 7 LANTAI 8 279.533 220,672 199,241 95,600 144,102,616 8 LANTAI 9 279.533 220,672 199,241 95,600 144,102,616 9 LANTAI 10 279.533 220,672 199,241 95,600 144,102,616

## PERHITUNGAN BIAYA PEKERJAAN DINDING KONVENSIONAL
Tabel 5 Daftar analisa harga satuan pasangan bata ringan/ m 2 Kebutuhan Satuan Koefisien Harga Satuan Bahan / Upah (Rp.) Jumlah (Rp.) Bahan Bata ringan t=10cm m 3 0.103 750,000 77,250 Mortar perekat bata ringan @ 40 kg zak 0.087 50,000 4,331 Kolom praktis m' 0.667 40,000 26,667 Tenaga Kerja Pekerja OH 0.350 55,000 19,250 Tukang Batu OH 0.150 65,000 9,750 Kepala Tukang OH 0.015 70,000 1,050 Mandor OH 0.015 80,000 1,200 Jumlah harga per satuan pekerjaan 139,498
10  LANTAI 11 279.533 220,672 199,241 95,600 144,102,616 11  LANTAI 12 279.533 220,672 199,241 95,600 144,102,616 12  LANTAI 13 279.533 220,672 199,241 95,600 144,102,616 13  LANTAI 14 279.533 220,672 199,241 95,600 144,102,616 14  LANTAI 15 279.533 220,672 199,241 95,600 144,102,616 15  LANTAI 16 279.533 220,672 199,241 95,600 144,102,616 16  LANTAI 17 279.533 220,672 199,241 95,600 144,102,616 17  LANTAI 18 279.533 220,672 199,241 95,600 144,102,616 18  LANTAI 19 279.533 220,672 199,241 95,600 144,102,616 19  LANTAI 20 279.533 220,672 199,241 95,600 144,102,616 20  LANTAI 21 279.533 220,672 199,241 95,600 144,102,616 21  LANTAI 22 279.533 220,672 199,241 95,600 144,102,616 22  LANTAI 23 279.533 220,672 199,241 95,600 144,102,616 Total Biaya Pekerjaan Dinding Precast 3,170,257,550
Tabel 6.  Daftar analisa harga satuan pekerjaan pelesteran dinding/m 2 Kebutuhan Satuan Koefisien Harga Satuan Bahan / Upah (Rp.) Jumlah (Rp.) Bahan Mortar plesteran @ 40 kg zak 0.550 40,000 22,000 Tenaga Kerja Pekerja OH 0.300 55,000 16,500 Tukang Batu OH 0.100 65,000 6,500 Kepala Tukang OH 0.010 70,000 700 Mandor OH 0.015 80,000 1,200 Jumlah harga per satuan pekerjaan 46,900 Tabel 7. Daftar analisa harga satuan pekerjaan acian dinding /  m 2 Kebutuhan Satuan Koefisien Harga Satuan Bahan / Upah (Rp.) Jumlah (Rp.) Bahan Mortar Acian @40 kg zak 0.150 60,000 9,000 Tenaga Kerja Pekerja OH 0.200 55,000 11,000 Tukang Batu OH 0.100 65,000 6,500 Kepala Tukang OH 0.010 70,000 700 Mandor OH 0.010 80,000 800 Jumlah harga per satuan pekerjaan 28,000
Dari analisa harga satuan di atas dapat di jumlahkan total biaya pekerjaan dinding bata ringan per m 2 = Rp. 289.298,- ; perhitunganya sebagai berikut :
Pasangan bata ringan = Rp.   139.498,-
Pekerjaan plesteran   luar + dalam  = Rp. 46.900,- X 2 sisi= Rp. 93.800,-
Pekerjaan acian luar + dalam = Rp. 28.000,- X 2 sisi= Rp. 56.000,-
Analisa  Biaya  Peralatan  Pekerjaan  Dinding Bata Ringan Dengan Alat Scafolding
Peralatan  yang  digunakan  untuk  pekerjaan dinding  bata  ringan  (sistem  konvensional) termasuk  pekerjaan  plester  acian  bagian dalam menggunakan alat scafolding . Khusus untuk pekerjaan plester acian dinding  luar menggunakan alat skafolding untuk lantai 1 sampai lantai 10, sedangkan untuk lantai 11 sampai lantai 23 tidak diperhitungkan.
Biaya  sewa  per  1  hari=  Rp.  1.866,-  /  hari  ; Jumlah scafolding Horizontal =  keliling
banguan  /  Panjang  1  set scaffolding    ; Jumlah  skafolding  Vertikal=      Tinggi bangunan / Tinggi scaffolding .
Jumlah  Kebutuhan Scafolding Luar  per lantai =  54 set x 2 set=  108 set
Biaya untuk Lantai 2 (pekrjaan luar)= harga sewa 1 set x kebutuhan scafolding x jumlah lantai=  Rp.  1.866,-  x  (108)  set  x  2=  Rp. 403.056,-
Tabel 8. Kebutuhan Biaya Sewa Peralatan Pekerjaan Luar
Biaya untuk Lantai 2 (pekerjaan dalam)= harga sewa 1 set x kebutuhan scafolding per lantai= Rp. 1.866,- x 54= Rp. 100.764,-
No Lantai Jumlah Lantai Jumlah Alat (Set) Harga / Set / Hari (Rp.) Total Biaya / Lantai (Rp.) 1 Lantai 2 2 108 1,866 403,056 2 Lantai 3 3 108 1,866 604,584 3 Lantai 4 4 108 1,866 806,112 4 Lantai 5 5 108 1,866 1,007,640 5 Lantai 6 6 108 1,866 1,209,168 6 Lantai 7 7 108 1,866 1,410,696 7 Lantai 8 8 108 1,866 1,612,224 8 Lantai 9 9 108 1,866 1,813,752 9 Lantai 10 10 108 1,866 2,015,280
Tabel 9. Kebutuhan Biaya Sewa Peralatan Pekerjaan Dalam
No Lantai Jumlah Lantai Jumlah Alat (Set) Harga / Set / Hari (Rp.) Total Biaya / Lantai (Rp.) 1 Lantai 2 1 54 1,866 100,764 2 Lantai 3 1 54 1,866 100,764 3 Lantai 4 1 54 1,866 100,764 4 Lantai 5 1 54 1,866 100,764 5 Lantai 6 1 54 1,866 100,764 6 Lantai 7 1 54 1,866 100,764 7 Lantai 8 1 54 1,866 100,764 8 Lantai 9 1 54 1,866 100,764 9 Lantai 10 1 54 1,866 100,764
Biaya Peralatan Per m 2 Pekerjaan Pasangan Bata ; Biaya untuk Lantai 2 (pekerjaan dalam)
Ketentuanproduktifitas  per  hari  (1  tukang,  1  kenek)=  10  m 2 ;  asumsi  (3  tukang,  3 kenek)=3x10m 2 = 30 m 2 ; Biaya per m 2 = Rp. 3.359,- / m 2
Tabel 10 Biaya Sewa Peralatan Pekerjaan Pasang Bata (per m 2 ) No Lantai Volume/ Lantai (m2) Biaya Alat Per Lantai (Rp.) Volume per hari (m2) Biaya / m2 (Rp.) 1 Lantai 2 279.53 100,764 30 3,359 2 Lantai 3 279.53 100,764 30 3,359 3 Lantai 4 279.53 100,764 30 3,359 4 Lantai 5 279.53 100,764 30 3,359 5 Lantai 6 279.53 100,764 30 3,359 6 Lantai 7 279.53 100,764 30 3,359 7 Lantai 8 279.53 100,764 30 3,359 8 Lantai 9 279.53 100,764 30 3,359 9 Lantai 10 279.53 100,764 30 3,359
Biaya Peralatan Per m 2 Pekerjaan Plesteran ; Biaya untuk Lantai 2 (pekerjaan luar)
Biaya per m 2 = Biaya Sewa Lantai 2 / Produksi per hari= Rp.13,435,- / m 2
Tabel 11. Biaya Sewa Peralatan Pekerjaan Plester Luar (per m 2 ) No Lantai Volume/ Lantai (m 2 ) Biaya Alat Per Lantai (Rp.) Volume per hari (m 2 ) Biaya /m 2 (Rp.) 1 Lantai 2 279.53 403,056 30 13,435 2 Lantai 3 279.53 604,584 30 20,152 3 Lantai 4 279.53 806,112 30 26,870 4 Lantai 5 279.53 1,007,640 30 33,588 5 Lantai 6 279.53 1,209,168 30 40,305 6 Lantai 7 279.53 1,410,696 30 47,023 7 Lantai 8 279.53 1,612,224 30 53,740 8 Lantai 9 279.53 1,813,752 30 60,458 9 Lantai 10 279.53 2,015,280 30 67,176
Biaya untuk Lantai 2 (pekerjaan Dalam) : Biaya Sewa Lantai 2 / Produksi per hari= Rp. 3.359,- / m 2
Tabel 12. Biaya Sewa Peralatan Pekerjaan Plester Dalam No Lantai Volume/ Lantai (m 2 ) Biaya Alat Per Lantai (Rp.) Volume per hari (m 2 ) Biaya /m 2 (Rp.) 1 Lantai 2 279.53 100,764 30.00 3,359 2 Lantai 3 279.53 100,764 30.00 3,359 3 Lantai 4 279.53 100,764 30.00 3,359 4 Lantai 5 279.53 100,764 30.00 3,359 5 Lantai 6 279.53 100,764 30.00 3,359 6 Lantai 7 279.53 100,764 30.00 3,359 7 Lantai 8 279.53 100,764 30.00 3,359 8 Lantai 9 279.53 100,764 30.00 3,359 9 Lantai 10 279.53 100,764 30.00 3,359

## Tabel 13. Biaya Sewa Peralatan Pekerjaan Acian Luar
No Lantai Volume/ Lantai (m 2 ) Biaya Alat Per Lantai (Rp.) Volume per hari (m 2 ) Biaya / m 2 (Rp.) 1 Lantai 2 279.53 403,056 45 8,957 2 Lantai 3 279.53 604,584 45 13,435 3 Lantai 4 279.53 806,112 45 17,914 4 Lantai 5 279.53 1,007,640 45 22,392 5 Lantai 6 279.53 1,209,168 45 26,870 6 Lantai 7 279.53 1,410,696 45 31,349 7 Lantai 8 279.53 1,612,224 45 35,827 8 Lantai 9 279.53 1,813,752 45 40,306 9 Lantai 10 279.53 2,015,280 45 44,784
Tabel 14 Biaya Sewa Peralatan Pekerjaan Acian Dalam
No Lantai Volume/ Lantai (m 2 ) Biaya Alat Per Lantai (Rp.) Volume per hari (m 2 ) Total Biaya/ Lantai (Rp.) 1 Lantai 2 279.53 100,764 45.00 2,239 2 Lantai 3 279.53 100,764 45.00 2,239 3 Lantai 4 279.53 100,764 45.00 2,239 4 Lantai 5 279.53 100,764 45.00 2,239 5 Lantai 6 279.53 100,764 45.00 2,239 6 Lantai 7 279.53 100,764 45.00 2,239 7 Lantai 8 279.53 100,764 45.00 2,239 8 Lantai 9 279.53 100,764 45.00 2,239 9 Lantai 10 279.53 100,764 45.00 2,239
Dari  analisa  harga  satuan  di  atas,  dapat  di jumlahkan  total  biaya  sewa  alat  untuk pekerjaan  dinding  bata  ringan  per  m 2 , khusus  untuk  biaya  sewa  alat  pekerjaan dinding luar memang berbeda perhitunganya  dengan  biaya  sewa  alat pekerjaan dalam, = Rp. 31.349,- / m 2
Perhitungan  Biaya  Sewa  Alat  Pekerjaan Dinding  Bata  Ringan  Lantai  2  Sampai
Dengan  Lantai10.  Perhitungan  selanjutnya adalah  menjumlahkan  semua  biaya  dari segi  material,  upah  dan  peralatan.  Untuk memperoleh  biaya  total  suatu  bangunan gedung  khususnya  untuk  biaya  pekerjaan dinding  luar,  maka  harga  satuan  dinding terpasang dikalikan dengan volume pekerjaan  dinding  disetiap  lapis  bangunan
(tiap lantai). = Rp. 89.631.283,-
Tabel 15.Total Hasil Perhitungan Biaya Pekerjaan Dinding Bata Ringan Lantai 2 s/d Lantai10
No Area Volume (m 2 ) Harga Satuan Dinding Bata Ringan Total Harga (Rp.) Harga Satuan Pekerjaan (Rp.) Biaya Sewa Alat (Rp.) 1 LANTAI 2 279.533 289,298 31,349 89,631,306 2 LANTAI 3 279.533 289,298 42,545 92,760,958 3 LANTAI 4 279.533 289,298 53,741 95,890,609 4 LANTAI 5 279.533 289,298 64,937 99,020,260 5 LANTAI 6 279.533 289,298 76,133 102,149,912 6 LANTAI 7 279.533 289,298 87,329 105,279,563 7 LANTAI 8 279.533 289,298 98,525 108,409,215 8 LANTAI 9 279.533 289,298 109,721 111,538,866 9 LANTAI 10 279.533 289,298 120,917 114,668,518

## PERBANDINGAN  BIAYA  PEKERJAAN  DINDING PRECAST DAN  KONVENSIONAL  (BATA RINGAN)

## Tabel. 16 Perbandingan Biaya Material (Pembuatan Dinding)
Berdasarkan  tabel  di  atasdapat  dilihat  prosentase  selilisih  dari  perbandingan  biaya material  antara  dinding precast dan  bata  ringan  yaitu  masing-masing  lantai mendapatkan selisih 31 %. Bahwa biaya fabrikasi (material) pekerjaan dinding precast lebih mahal jika dibandingkan dengan material pekerjaan dinding bata ringan.Keadaan tersebut dapat digambarkan dalam diagram dibawah ini
Gambar 4  Diagram batang perbandingan biaya material
No Area Volume (m 2 ) Harga pekerjaan per m 2 tiap lantai (Rp.) Selisih (Rp.) Prose ntase Precast Bata Ringan 1 LANTAI 2 279.533 419,912 289,298 130,614 31% 2 LANTAI 3 279.533 419,912 289,298 130,614 31% 3 LANTAI 4 279.533 419,912 289,298 130,614 31% 4 LANTAI 5 279.533 419,912 289,298 130,614 31% 5 LANTAI 6 279.533 419,912 289,298 130,614 31% 6 LANTAI 7 279.533 419,912 289,298 130,614 31% 7 LANTAI 8 279.533 419,912 289,298 130,614 31% 8 LANTAI 9 279.533 419,912 289,298 130,614 31% 9 LANTAI 10 279.533 419,912
289,298 130,614 31% - 100,000 200,000 300,000 400,000 1 2 3 4 5 6 7 8 9 Precast Bata Ringan
Tabel. 17 Perbandingan Biaya Peralatan (Pembuatan Dinding)
No Area Volume (m2) Harga Sewa per m2 tiap lantai (Rp.) Selisih (Rp.) Prose ntase Precast Bata Ringan 1 LANTAI 2 279.533 95,600 31,349 64,251 67% 2 LANTAI 3 279.533 95,600 42,545 53,055 55% 3 LANTAI 4 279.533 95,600 53,741 41,859 44% 4 LANTAI 5 279.533 95,600 64,937 30,663 32% 5 LANTAI 6 279.533 95,600 76,133 19,467 20% 6 LANTAI 7 279.533 95,600 87,329 8,271 9% 7 LANTAI 8 279.533 95,600 98,525 -2,925 -3% 8 LANTAI 9 279.533 95,600 109,721 -14,121 -15% 9 LANTAI 10 279.533 95,600 120,917 -25,317 -26%
Berdasarkan  tabel  di  atas  dapat  dilihat prosentase  selilisih  dari  perbandingan biaya  sewa  alat  antara  dinding precast dan bata  ringan.Prosentase  tersebut  didapat perbedaan  nilai  disetiap  lantainya.  Bahwa biaya  sewa  alat  pekerjaan  dinding precast lebih  mahal,  jika  dibandingkan  dengan dinding  bata  ringan  pada  lantai  2  sampai dengan lantai 7.
Sedangkan  pada  lantai  8  sampai  dengan lantai 10 adalah sebaliknya, yaitu sewa alat pekerjaan dinding bata ringan  lebih mahal
dibandingkan  dinding precast .  Hal  tersebut dikarenakan  pada  metode  pelaksanaan dinding  bata  ringan,  untuk  sewa  alat dilakukan  secara  bertahap.Semakin  tinggi lantai yang dikerjakan, semakin banyak alat yang  harus  disewa  (digunakan).  Berbeda dengan  sewa  peralatan  untuk  memasang dinding  precast,harganya  cenderung  stabil karena  1  kali  sewa  alat  dapat  dibagi  rata biayanya  untuk  masing-masing  lantai.Hal tersebut  lebih  jelas  digambarkan  dalam diagram dibawah ini.
Gambar 5. Diagram batang perbandingan biaya peralatan
- 20,000 40,000 60,000 80,000 1 00,000 1 20,000 1 2 3 4 5 6 7 8 9 Precast Bata Ringan

## Tabel. 18 Perbandingan Biaya Total Pekerjaan Dinding
No Area Volume (m 2 ) Total Harga Tiap Lantai (Rp.) Selisih (Rp.) Prose ntase Precast Bata Ringan 1 LANTAI 2 279.533 144,102,616 89,631,306 54,471,310 38% 2 LANTAI 3 279.533 144,102,616 92,760,958 51,341,658 36% 3 LANTAI 4 279.533 144,102,616 95,890,609 48,212,007 33% 4 LANTAI 5 279.533 144,102,616 99,020,260 45,082,355 31% 5 LANTAI 6 279.533 144,102,616 102,149,912 41,952,704 29% 6 LANTAI 7 279.533 144,102,616 105,279,563 38,823,053 27% 7 LANTAI 8 279.533 144,102,616 108,409,215 35,693,401 25% 8 LANTAI 9 279.533 144,102,616 111,538,866 32,563,750 23% 9 LANTAI 10 279.533 144,102,616 114,668,518 29,434,098 20% GRAND TOTAL 1,296,923,543 919,349,207 377,574,336 29%
Dari  hasil  perbandingan  biaya  secara  total,  didapat  selisih  biaya  rata-rata  29%.  Dimana biaya  pekerjaan  dinding  bata  ringan  lebih  murah  dibandingkan  dengan  biaya  pekerjaan dinding precast seperti disebutkan dalam diagram berikut.
Gambar 6. Diagram batang perbandingan biaya total pekerjaan  dinding precast dengan
konvensional - 20,000,000 40,000,000 60,000,000 80,000,000 100,000,000 120,000,000 140,000,000 160,000,000 1 2 3 4 5 6 7 8 9 Precast Bata Ringan

## PERBANDINGAN  WAKTU  PELAKSANAAN  PEKERJAAN  DINDING  PRECAST  DAN KONVENSIONAL (BATA RINGAN)

## 1. Waktu yang diperlukan untuk mengerjakan dinding precast
Berdasarkan perhitungan pada analisa data, bahwa produksi alat per hari kerja efektif dapat menyelesaikan  volume  sebesar  50  m 2 per  hari.  Apabila  dihitung  secara  matematis  dengan mengabaikan  faktor  cuaca,  kendala,  dan  faktor  lainya  dilapangan  maka  akan  diperoleh perhitungan sebagai berikut :
Tabel 19.  Perhitungan waktu pekerjaan dinding precast No Area Volume (m 2 ) Produksi alat per hari Waktu diperlukan (hari) 1 LANTAI 2 279.53 50.00 6.00 2 LANTAI 3 279.53 50.00 6.00 3 LANTAI 4 279.53 50.00 6.00 4 LANTAI 5 279.53 50.00 6.00 5 LANTAI 6 279.53 50.00 6.00 6 LANTAI 7 279.53 50.00 6.00 7 LANTAI 8 279.53 50.00 6.00 8 LANTAI 9 279.53 50.00 6.00 9 LANTAI 10 279.53 50.00 6.00
SCHEDULE PELAKSANAAN PEKERJAAN DINDING PRECAST NO ITEM PEKERJAAN 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4
1 PEKERJAAN PERSIAPAN
SHOPDRAWING
JOINT SURVEY
2 FABRIKASI PEMBUATAN CETAKAN PRODUKSI PRECAST PANEL
3 PEMASANGAN DAN FINISH SEALENT DINDING LANTAI 2  S/D  LANTAI 10 JANUARI 2013 FEBRUARI 2013 MARET 2013 APRIL 2013
WAKTU PELAKSANAAN
2. Waktu yang diperlukan untuk mengerjakan dinding konvensional bata ringan.
Pekerjaan dinding bata ringan terdiri dari beberapa tahapan, seperti yang disebutkan dalam metode  diatas.Apabila  dihitung  secara  matematis  dengan  mengabaikan  faktor  cuaca, kendala, dan faktor lainya dilapangan maka akan diperoleh perhitungan seperti berikut :
Tabel 20 Perhitungan waktu pekerjaan pasang bata ringan
Tabel 21 Perhitungan waktu pekerjaan plesteran
No Area Volume (m 2 ) Produktifitas tenaga per hari Waktu diperlukan (hari) 1 LANTAI 2 279.53 60.00 5.00 2 LANTAI 3 279.53 60.00 5.00 3 LANTAI 4 279.53 60.00 5.00 4 LANTAI 5 279.53 60.00 5.00 5 LANTAI 6 279.53 60.00 5.00 6 LANTAI 7 279.53 60.00 5.00 7 LANTAI 8 279.53 60.00 5.00 8 LANTAI 9 279.53 60.00 5.00 9 LANTAI 10 279.53 60.00 5.00 No Area Volume (m 2 ) Produktifitas tenaga per hari Waktu diperlukan (hari) 1 LANTAI 2 279.53 30.00 9.00 2 LANTAI 3 279.53 30.00 9.00 3 LANTAI 4 279.53 30.00 9.00 4 LANTAI 5 279.53 30.00 9.00 5 LANTAI 6 279.53 30.00 9.00 6 LANTAI 7 279.53 30.00 9.00 7 LANTAI 8 279.53 30.00 9.00 8 LANTAI 9 279.53 30.00 9.00 9 LANTAI 10 279.53 30.00 9.00

## Tabel 22 Perhitungan waktu pekerjaan acian
No Area Volume (m 2 ) Produktifitas tenaga per hari Waktu diperlukan (hari) 1 LANTAI 2 279.53 90.00 3.00 2 LANTAI 3 279.53 90.00 3.00 3 LANTAI 4 279.53 90.00 3.00 4 LANTAI 5 279.53 90.00 3.00 5 LANTAI 6 279.53 90.00 3.00 6 LANTAI 7 279.53 90.00 3.00 7 LANTAI 8 279.53 90.00 3.00 8 LANTAI 9 279.53 90.00 3.00 9 LANTAI 10 279.53 90.00 3.00
Waktu yang diperlukan untun mengerjakan dinding precast lantai 2 lebih efisien yaitu 10 hari dan  untuk  pekerjaan  dinding  bata  ringan  memerlukan  waktu  25  hari.  Hasil  perbandingan waktu dapat dilihat dalam rincian tabel berikut
Gambar  7.  Diagram  batang  perbandingan  waktu  pelaksanaan    dinding  precast  dengan konvensional.
0 5 10 15 20 25 30 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
Waktu Pelaksanaan Precast
Waktu Pelaksanaan Bata Ringan
Gambar 8. Schedule pelaksanaan pekerjaan dinding bata ringan (konvensional)

## KESIMPULAN
 Metode  pekerjaan  dinding  bata  ringan lebih efisien dan dapat menghemat biaya sebesar 31%.
 Peralatan  untuk  memasang  dinding precast  dapat  dirata-rata  dari  biaya  total sewa, sedangkan peralatan untuk dinding bata ringan tersebut tidak bisa. Diketahui bahwa biaya sewa peralatan dinding bata ringan dengan alat scafolding lebih mahal untuk  bangunan  diatas  7  lantai,  jika jumlah  lantai  bertambah  maka  biaya sewa  semakin  tinggi.Dengan  demikian metode  pekerjaan  dinding precast lebih efisien  dan  menguntungkan  dari  segi biaya sewa peralatan.
 Metode  pekerjaan  dinding  bata  ringan sampai dengan lantai 10 lebih murah jika dibandingkan dengan dinding precast .
 Pekerjaan  dinding precast lebih  efektif
waktu pelaksanaanya dibandingkan dengan dinding bata ringan
(konvensional).
 Pekerjaan  dinding precast lebih  mahal dengan  selisih  29%,  tetapi  waktu pelaksanaanya  jauh  lebih  cepat  bahkan
mencapai angka 150%. Sedangkan pekerjaan  dinding  konvensional  bata ringan lebih murah dari segi biaya, tetapi waktu  pelaksanaanya  lebih  lama.Dengan kata  lain  pekerjaan  dinding precast lebih efektif  dikerjakan  tetapi  kurang  efisien dari  segi  biaya,  apabila  bangunan  yang dikerjakan dibawah 10 lantai.

## DAFTAR PUSTAKA
Irika Widiasanti& Lenggogeni. 2013. Manajemen  Konstruksi.  Penerbit Remaja Rosdakarya, Bandung.
Precast Concrete, dala http://yogie- civil.blogspot.com/2010/07/precast- concrete.html ,  diunduh  pada  jumat,  2  Mei 2014 jam 19.40
Dinding Bata ringan, dalam
http://artikelproperti.blogspot.com/2012/10 /dinding-bata-ringan.html,  diunduh  pada jumat, 2 Mei 2014 jam 19.00
Mukomoko,  J.A,  2007. Dasar  Penyusunan Anggaran  Biaya  Bangunan ,  Penerbit  Gaya Media Pratama, Jakarta.
NO ITEM PEKERJAAN 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 PEKERJAAN PERSIAPAN LEVELING 2 PEKERJAAN PASANG BATA LANTAI 2 S/D 10
3 PEKERJAAN PLESTERAN LANTAI 2 S/D 10 PLESTERAN LUAR
PLESTERAN DALAM 4 PEKERJAAN ACIA LANTAI 2 S/D 10 ACIAN LUAR ACIAN DALAM SEPTEMBER WAKTU PELAKSANAAN TAHUN 2013 MEI JUNI
JULI AGUSTUS
JANUARI FEBRUARI MARET APRIL CO CO CO CO
Analisa Harga Satuan Pekerjaan Konstruksi - AHS SNI dalam http://www.softwarerab.com/analisa-harga- satuan-pekerjaan-konstruksi-ahs-sni.htm, diunduh  pada  senin,  28  April  2014  jam 13.00
Time Schedule Proyek dalam http://www.ilmusipil.com/time- schedule-proyek, diunduh  pada  jumat,  2  Mei 2014 jam 17.00.