## Alih Fungsi Guna Lahan Dan Perubahan Nilai Lahan Pada Kawasan Kota Baru Moncongloe Metropolitan Mamminasata
Transfer of Land Use And Land Value Change In The New City Area Of Moncongloe Metropolitan Mamminasata
Andi Ari Sumastono * , Batara Surya, Syafri
Program Studi Perencanaan Wilayah dan Kota, Program Pascasarjana, Universitas Bosowa
* E-mail: aari.sumastono@gmail.com
Diterima: 12 September 2023/Disetujui 30 Desember 2023
Abstrak. Penelitian ini bertujuan untuk  mengkaji bagaimana alih fungsi lahan bekerja sebagai determinan perubahan nilai lahan di kawasan kota baru moncongloe mamminasata dan pengaruh alih fungsi lahan terhadap dinamika sosial dan perubahan nilai lahan di kawasan  kota  baru  tersebut.  Adapun  metode  penelitian  ini  dilakukan  dengan  menggunakan  analisis  diantaranya  Analisis  deskriptif kualitatif  untuk  melihat  respon  masyarakat  dari  hasil  wawancara  dan  kuesioner  dan  analisis  korelasi  untuk  melihat  hubungan  antar variabel.  Berdasarkan  hasil  analisis  deskriptif  dan  statistik,  penelitian  ini  menyimpulkan  bahwa  alih  fungsi  lahan  berkeja  secara signifikan  memengaruhi  perubahan  nilai  lahan  dan  dinamika  sosial,  dengan  faktor-faktor  seperti  permintaan  yang  meningkat, pertumbuhan ekonomi, keterbatasan lahan, dan perubahan lingkungan fisik berperan penting. Oleh karena itu, melibatkan pemerintah dan pengembang dalam identifikasi potensi konflik lahan, serta mendorong partisipasi aktif masyarakat. Pemerintah dan pengembang disarankan  untuk  memperhatikan  solusi  yang  memenuhi  kebutuhan  masyarakat,  sementara  masyarakat  sekitar  diharapkan  untuk mengungkapkan pendapat mereka dan mencari informasi yang jelas terkait rencana alih fungsi lahan.
Kata Kunci : Alih Fungsi Lahan, Kota Baru, Perubahan Nilai Lahan, Dinamika Sosial, Maminasata
Abstract. This  research aims  to examine how land use conversion functions as a determinant of land value changes in the Moncongloe Mamminasata new city area and the influence of land use conversion on social dynamics and changes in land value in that new city area. The research methodology employed both qualitative descriptive analysis to assess community responses through interviews and questionnaires and correlation analysis to examine relationships among variables. Based on  the  results  of  descriptive  and  statistical  analysis,  the  study  concludes  that  land  use  conversion  significantly  influences changes  in  land  value  and  social  dynamics.  Factors  such  as  increased  demand,  economic  growth,  land  limitations,  and physical environmental changes play crucial roles. Therefore, involving government and developers in identifying potential land  conflicts  and  encouraging  active  community  participation  is  crucial.  Government  and  developers  are  advised  to consider solutions that meet community needs, while local communities are expected to express their opinions and seek clear information regarding land use conversion plans.
Keywords : Land Use Conversion, New City, Land Value Changes, Social Dynamics, Maminasata
This work is licensed under Creative Commons Attribution License 4.0 CC-BY International license

## Pendahuluan
Perubahan  penggunaan  lahan,  seperti  konversi  lahan pertanian  menjadi  penggunaan  non-pertanian  seperti perumahan,  dapat  memiliki  implikasi  sosial  ekonomi  yang signifikan  bagi  masyarakat  lokal.  Perubahan  ini  dapat mengubah  mata  pencaharian  petani  dan  berdampak  pada keberlanjutan  ekonomi  lokal.  Memahami  dinamika  yang terkait dengan perubahan penggunaan lahan sangat penting untuk  menemukan  solusi  yang  meminimalkan  dampak negatif  dan  meningkatkan  kesejahteraan  masyarakat (Hasmadi  &  Maulana,  2023).  Dengan  menganalisis  efek transisi penggunaan lahan pertanian pada transformasi mata
pencaharian  pedesaan,  telah  ditemukan  bahwa  transisi penggunaan  lahan  dapat  berkontribusi  positif  pada transformasi  mata  pencaharian  pedesaan  dengan  mengatur hubungan interaktif manusia-lahan pedesaan dan hubungan substitusi elemen dalam pengembangan pertanian (Chen at al., 2023).  Selain  itu,  studi  di  Sarawak,  Malaysia, menyoroti  pendorong  perubahan  penggunaan  lahan  dan dampak  sosial  ekonomi  pada  masyarakat  setempat.  Ini menyimpulkan  bahwa  sementara  perubahan  penggunaan lahan  telah  meningkatkan  kondisi  ekonomi  dan  sosial, perbaikan  lebih  lanjut  diperlukan  dalam  layanan  penting untuk meningkatkan kesejahteraan masyarakat
Meningkatnya  kepadatan  dan  populasi  di  daerah perkotaan  menyebabkan  meningkatnya  permintaan  tanah untuk mengakomodasi berbagai kegiatan seperti perumahan,  perdagangan,  jasa,  dan  industri.  Namun, perluasan  lahan  perkotaan  menjadi  tantangan  karena ketersediaan lahan yang sesuai yang terbatas dan kebutuhan untuk melestarikan kawasan alam dan pertanian. Penelitian telah menunjukkan bahwa pertumbuhan penduduk merupakan  faktor  signifikan  yang  mendorong  perluasan lahan  perkotaan,  dengan  pertumbuhan  ekonomi  juga berperan  di  daerah  tertentu  dan  dalam  kondisi  tata  kelola yang  baik (Wang et  al., 2022;  Mahtta et  al., 2022). Pengembangan  kawasan  perkotaan  yang  berkelanjutan membutuhkan  perencanaan  yang  cermat  dan  adopsi  model seperti model polisentris, yang mempromosikan pembangunan yang seimbang, aksesibilitas ke infrastruktur sosial, dan pelestarian warisan budaya (Praslova & Riabets, 2023).  Memahami dinamika perluasan lahan perkotaan dan hubungannya dengan pertumbuhan penduduk dan pembangunan  ekonomi  sangat  penting  untuk  merumuskan kebijakan  yang  efektif  dan  memastikan  kesejahteraan penduduk perkotaan (Li, M., et al., 2022)
Kawasan
Mamminasata sebagai
kawasan
Metropolitan  berdasarkan  Peraturan  Pemerintah  (PP) Nomor  26  Tahun  2008  tentang  Rencana  Tata  Ruang Wilayah  Nasional  telah  ditetapkan  sebagai  Pusat  Kegiatan Nasional (PKN), dimana prioritas pembangunan akan terus dikembangkan  sesuai  kebutuhan  pembangunan  kawasan Mamminasata itu sendiri. Salah  satu konsep pembangunan sesuai  dengan  rencana  struktur  ruang  Metrpolitan Mamminasata  membagi  kawasan  perkotaan  yang  meliputi kota  inti,  sub-sub  pusat  kota  dan  beberapa  kota  satelit, merupakan  suatu pendekatan  di dalam  mengarahkan ruang kawasan  Metropolitan  Mamminasata  yang  dikelilingi  oleh kota-kota  satelit  yang  terpisah  cukup  jauh  dengan urban fringe dari kota tersebut, tetapi semuanya  membentuk satu kesatuan  sistem  dalam  pelayanan  penduduk  wilayah metropolitan  agar  tercipta  suatu  ruang  yang  dinamis  dan proporsional dalam  konsep ruang  yang terpadu, berhirarki, dan  harmonis  sehingga  mempermudah  pengembangan suatu wilayah.
Sejalan  dengan  pemikiran  Friedman  (1965)  yang menyatakan  pembentukan  hirarki  suatu  wilayah  guna mempermudah sistem pembangunan dengan asumsi bahwa dengan adanya pusat pertumbuhan akan lebih memudahkan dan  pembangunan  yang  nantinya  akan  lebih  terencana. Sehingga  besar  harapan  pembangunan  kota  baru  atau  kota satelit  dapat  menjadi  kantong  permukiman  untuk  jangka panjang akibat pertumbuhan penduduk.
Kota  Satelit  yang  dikembangkan  dalam  konsep Metropolitan Mamminasata adalah pembangunan kota baru Moncongloe yang fungsi utama sebagai kawasan perkotaan baru adalah transportasi, perdagangan dan jasa, perumahan dan  permukiman,  RTH  dan  rekreasi.  Sesuai  dengan pemikiran  Hudson  (1992)  dalam  Yunus  (2000)  yang
mengemukakan  beberapa  alternatif  model  bentuk  kota, salah  satunya  bentuk  satelit  dan  pusat-pusat  baru  (satelite and  neighbourhood  plans),  kota  utama  dengan  kota-kota kecil  akan  dijalin  hubungan  pertalian  fungsional  yang efektif dan efisien.
Pemilihan  lokasi  pada  daerah  seperti  Moncongloe memicu  modernisasi  perkotaan  dan  juga  akan  memicu berkembanganya  urbanisasi  perkotaan  yang  tinggi  dimana jumlah  penduduk  akan  meningkat  berdampak  pada pemenuhan  kebutuhan  akan  lahan-lahan.  Implikasi  dari proses  ini  dapat  dikatakan  terjadi  perubahan  fisik  spasial yang sebelumnya didominasi lahan pertanian dengan sistem ekonomi tradisional akan berubah menjadi proses industrial perkotaan yang menyebabkan terbentuknya sistem ekonomi formal maupun non formal.
Kota  Baru  Mamminasata  ditetapkan  di  Kecamatan Moncongloe  karena  area  tersebut  masih  banyak  lahan kosong  yang  bisa  dimanfaatkan  untuk  pembangunan  kota baru,  kecamatan  ini  memiliki  potensi  pengembangan  yang cukup  besar  dan  juga  luas  lahan  kosong  yang  tersedia, Wilayah  Moncongloe  didominasi  oleh  topografi  dataran rendah  hingga  sedang  dengan  kemiringan  landai  yang cocok  untuk  pembangunan  infrastruktur  dan  perumahan. Topografi  ini  memudahkan  proses  konstruksi  bangunan serta pengembangan tata ruang kota baru.
Kecamatan  Moncongloe  terletak  secara  strategis  di sebelah  utara  Kota  Makassar,  ibu  kota  Provinsi  Sulawesi Selatan. Keberadaannya mempermudah akses ke pusat kota dan  berbagai  wilayah  penting  lainnya  di  sekitarnya. Wilayah ini memiliki infrastruktur yang sudah cukup baik, seperti  jalan  raya  yang  terhubung  dengan  lancar  dan fasilitas pendukung lainnya. Hal ini menjadikan Moncongloe  sebagai  pilihan  ideal  untuk  mengembangkan sebuah  kawasan  baru,  dengan  lokasi  yang  dekat  dengan bandara  internasional  Sultan  Hasanuddin,  Kecamatan Moncongloe  memiliki  potensi  besar  untuk  menjadi  pusat aktivitas  ekonomi  dan  pariwisata  di  daerah  tersebut. Kebutuhan dan permintaan akan lahan perumahan  menjadi potensi  pengembangan  ini  tentunya  menjadi  pertimbangan penting  dalam  pemilihan  lokasi  pembangunan  Kota  Baru Mamminasata.
Nilai  lahan  adalah  suatu  penilaian  atas  lahan  yang didasarkan pada kemampuan lahan secara ekonomis dalam hubungannya dengan produktivitas dan strategi ekonominya  (Drabkin  dalam  Yunus,  2000).  Perubahan guna lahan, harga lahan dan nilain lahan di sepanjang jalan akan  lebih  tinggi  dan  perkembangannya  akan  lebih  cepat. Lokasi  di  sepanjang  tepi  jalan  yang  direncanakan  pada kawasan  kota  baru  ini  tentunya  merupakan  lokasi  yang strategis  untuk  melakukan  aktivitas  dikarenakan  memiliki aksesibilitas  yang  tinggi.  Dengan  semakin  banyaknya aktivitas  di  lokasi  tersebut,  maka  lahan  disekitarnya  yang jumlahnya terbatas akan diperebutkan agar dapat diperoleh keuntungan  yang  maksimal.  Persaingan  tersebut  akan menjadikan nilai lahan meningkat.
Penelitian  ini  bertujuan  untuk  mengkaji  bagaimana alih  fungsi  lahan  bekerja  sebagai  determinan  perubahan nilai lahan di kawasan kota baru moncongloe mamminasata dan  pengaruh  alih  fungsi  lahan  terhadap  dinamika  sosial dan perubahan nilai lahan di kawasan kota baru tersebut.

## Metode Penelitian
Penelitian  yang  dilakukan  dalam  penelitian  ini melibatkan  metode  kualitatif  dan  kuantitatif  untuk menganalisis  hubungan  antara  perubahan  fungsi  lahan, perubahan  nilai  tanah,  dan  dinamika  sosial.  Penelitian kualitatif digunakan untuk menggambarkan dan memahami proses  perubahan  fungsi  lahan,  sedangkan  penelitian kuantitatif  digunakan  untuk  mengukur  dan  mengukur variabel  yang  terlibat  (Song,  2023;  Sciberras  &  Dingli, 2023). Studi  ini  menggunakan  analisis  deskriptif  kualitatif untuk  memeriksa  bagaimana  perubahan  fungsi  lahan mempengaruhi perubahan  nilai tanah, dan analisis korelasi digunakan  untuk  menilai  dampak  berbagai  variabel  pada fenomena  tersebut.  Dengan  menggabungkan  pendekatan penelitian  ini,  penelitian  ini  bertujuan  untuk  memberikan pemahaman  yang  komprehensif  tentang  hubungan  antara perubahan  fungsi  tanah,  perubahan  nilai  tanah,  dan dinamika sosial (Singh et al., 2022).
Lokasi  penelitian  dilakukan  di  Kawasan  Kota  Baru Moncongloe,  yang  tepatnya  di  Kecamatan  Moncongloe Kabupaten  Maros.  Waktu  penelitian  selama  6  bulan,  yaitu mulai Maret sampai Agustus 2023.
Populasi  dalam  penelitian  ini  adalah  Masyarkat  di Kecamatan Moncongloe dan sampel dilakukan menggunakan  Cluster  Random  Sampling.  Penelitian  ini tidak  bersifat  penelitian  populasi  atau  studi  sensus, sehingga  diperlukan  untuk  menentukan  sampel  yang dipandang dapat mewakili keseluruhan populasi.
Arikunto  (2006),  menyebutkan  bahwa  sampel  adalah sebagian atau sebagai wakil populasi yang akan diteliti, jika penelitian yang dilakukan sebagian dari populasi maka bisa dikatakan  bahwa  penelitian  tersebut  adalah  penelitian sampel.  Menguatkan  pemahaman  tentang  defenisi  sampel tersebut, Sugiyono (2008), Sampel adalah suatu bagian dari keseluruhan  serta  karakteristik  yang  dimiliki  oleh  sebuah Populasi.
Penetapan  sampel  dilakukan  berdasarkan  jumlah penduduk  berdasarkan  hasil  observasi  awal  yang  ada  pada lokasi  penilitian.  Karena  ukuran  sampel  telah  diketahui maka  Rumus  Taro  Yamane  adalah  rumus  yang  digunakan dalam penelitiaan ini, dengan persamaan:
n = N / Nd2 + 1 Keterangan: n  = Jumlah Sampel N  = Jumlah Populasi d = Derajat Kecermatan (level of significance) ,
dalam  studi  ini    nilai  derajat  kecermatan  yang  diambil adalah  sebesar  10%  sehingga  menunjukkan  bahwa  tingkat kepercayaan    studi  sebesar  90%.    Jumlah  sampel  dapat dilihat sebagai berikut:
Sampel  masyarakat  di  (Kecamatan  moncongloe  ),  Dengan menggunakan persamaan n= N / Nd2 + 1 maka,
n= 19.052/19.052 (0,1)2  + 1 = 101 Instrumen  penelitian  dalam  penelitian  ini  yaitu peneliti  itu  sendiri  yang  memiliki  peran  sangat  signifikan, Laptop, Kamera, Recorder (visual dan audio), Literatur dan buku  panduan,  Handphone  (HP),  Questioner,  dan  Aplikasi (software).
Data  dalam  penelitian  ini  dapat  dibedakan  menjadi dua jenis yaitu data primer dan data sekunder. Sumber data yang  dimaksud  dalam  penelitian  adalah  subjek  dari  mana data tersebut diperoleh (Suharsimi Arikunto, 2006). Teknik survei  primer  yang  digunakan  dalam  penelitian  ini  adalah berupa pembagian kuesioner kepada pengunjung di wilayah studi.  Kuesioner  merupakan  teknik  pengambilan  data dengan  menyampaikan  sejumlah  pertanyaan  tertulis  untuk dijawab  secara  tertulis  oleh  responden  yang  bertujuan untuk  mengumpulkan  informasi  tertentu.  Sementara  Data sekunder  adalah  data  yang  sudah  diolah  terlebih  dahulu. Sumber  data  sekunder  adalah  jurnal,  buku,  publikasi pemerintah,  dan  sumber  lain  yang  mendukung.  Penelitian ini  menggunakan  data  primer  yaitu  data  lapangan  berupa data  yang  di  dapatkan  melalui  tinjauan  langsung  ke lapangan  lokasi  penelitian,  berupa  data  perkembangan aktivitas masyarakat pada wilayah penelitian tersebut.
Teknik  pengumpulan  data  dilakukan  dengan  cara  1) Metode  observasi  yaitu  cara  pengumpulan  data  dengan jalan  mengamati/melihat  dan  menganalisis  kondisi  yang ada Kawasan Kota Baru Moncongloe; 2) Wawancara, yaitu wawancara dengan masyarakat setempat untuk memperoleh  data  yang  bersifat  fisik  dan  non  fisik  yang bersifat  historical  yang  dialami  masyarakat;  3)  Kuesioner, Menggunakan kuesioner sebagai alat untuk mengumpulkan data  dari  responden melalui  pertanyaan-pertanyaan terstruktur  atau  tak-terstruktur;  4)  Telaah  pustaka,  yaitu teknik  yang  digunakan  untuk  memperoleh  data  melalui sumber  dokumen  berupa  literatur,  laporan,  bahan  seminar, dan jurnal.
Teknik  Analisis  Data  yaitu  Analisa  data  secara kualitatif  yang  akan  digunakan  dalam  penelitian  ini, bersifat  lanjutan  dan  menjelaskan  secara  deskriptif  hasil analisa  kuantitatif.  Beberapa  tahapan  dalam  analisa  data secara kualitatif (Emzir, 2011), antara lain : Mengolah dan mempersiapkan data untuk dianalisis; Membaca keseluruhan data dengan diawali membangun general sense atas informasi yang diperoleh dan merefleksikan maknanya secara  keseluruhan;  Menganalisis  lebih  detail  dengan mengkoding  data  atau  membuat  determinasi  perumahan; Menerapkan  proses  coding  untuk  mendeskripsikan  setting, orang-orang,  kategori-kategori,  dan  tema-tema  yang  akan
dianalisis;  Tunjukkan  bagaimana  deskripsi  dan  tema-tema ini  akan  disajikan  kembali  dalam  narasi  atau  laporan kualitatif; Menginterpretasi atau memaknai data.

## Hasil dan Pembahasan

## a. Analisis Deskriptif Variabel
Data  deskriptif  menampilkan  gambaran  umum mengenai  jawaban  responden  atas  pertanyaan  atau pernyataan  yang  terdapat  dalam  kuesioner  maupun tanggapan  responden.  Berdasarkan  hasil  tanggapan  dari 101  orang  responden  tentang  variabel-variabel  penelitian,
maka  peneliti  akan  menguraikan  secara  rinci  jawaban responden  yang  dikelompokkan  dalam  deskriptif  statistik. Penyampaian  gambaran  empiris  atas  data  yang  digunakan dalam  penelitian  secara  deskriptif  statistik  adalah  dengan menggunakan  nilai  rata-rata,  standar  deviasi,  nilai minimum, dan nilai maksimum. Melalui deskripsi ini akan diketahui  sejauh  mana  persepsi  responden  atas  variabel- variabel  yang  menjadi  indikator  dalam  penelitian.  Berikut ini  penulis  akan  memberikan  gambaran  yang  lebih menyeluruh  terhadap  deskripsi  jawaban  kuesioner  yang diterima sebagai berikut:.
Tabel 1 . Deskripsi Hasil Pertanyaan Kuesioner N Minimum Maximum Mean Std. Deviation Alih Fungsi Lahan 101 7 29 19.82 6.838 Perubahan Nilai Lahan 101 7 30 20.37 6.844 Dinamika Sosial 101 8 29 20.32 6.731 Valid N (listwise) 101 Sumber: Hasil Analisis Tahun 2023
Berdasarkan  Tabel  1.  diatas  bahwa  deskripsi  hasil pertanyaan dari jawaban responden adalah sebagai berikut:
a) Alih Fungsi Lahan (Y)
Variabel  Alih  Fungsi  Lahan  memiliki  nilai  minimum sebesar  7,  dan  maksimum  sebesar  29.  Rata-rata  Alih Fungsi  Lahan  adalah  sebesar  19,82  dengan  standar deviasi sebesar 6,838.
b) Perubahan Nilai Lahan (X1)
Variabel  Perubahan  Nilai  Lahan  memiliki  nilai minimum sebesar 7, dan maksimum sebesar 30. Rata- rata  Perubahan  Nilai  Lahan  adalah  sebesar  20,37 dengan standar deviasi sebesar 6,844.
c) Dinamika Sosial (X2)
Variabel  Dinamika  Sosial  memiliki  nilai  minimum sebesar  8,  dan  maksimum  sebesar  29.  Rata-rata Dinamika Sosial adalah sebesar 20,32 dengan standar deviasi sebesar 6,731.
Dari  hasil  diatas  dapat  diketahui  bahwa  variabel Perubahan  Nilai  Lahan  (X1)  memiliki  nilai  rata-rata  yang tertinggi  dari  semua  variabel  sebesar  20,37,  yang  artinya responden  menilai  perubahan  nilai  lahan  baik  atau  paling banyak  dijawab  setuju  menurut  responden.  Sedangkan variabel Pemenuhan Kebutuhan (Y) memiliki nilai rata-rata yang  terendah  dari  semua  variabel  sebesar  19,82,  yang artinya responden menilai Alih Fungsi Lahan masih kurang atau  paling  banyak  dijawab  tidak  setuju  menurut responden.

## b. Analisis Deskriptif Kualitatif
Dari  hasil  wawancara  dan  pembagian  kuesioner terhadap  variabel  alih  fungsi  lahan  sebagai  determinan perubahan  nilai  lahan  di  kawasan  kota  baru  moncongloe mamminasata  dapat  diinterpretasikan  maknanya  sebagai berikut:
Tabel 2 . Hasil Jawaban Responden (Alih Fungsi Lahan) Indikator Jawaban Responden Total STS TS N S SS P01 18 22 6 25 30 101 P02 16 15 10 36 24 101 P03 15 21 12 28 25 101 P04 19 14 11 33 24 101 P05 13 22 17 20 29 101 P06 17 17 14 35 18 101 Total 98 111 70 177 150 606 Sumber: Hasil Survey Tahun 2023 Tabel 3. Hasil Interpretasi Hasil Kuesioner Responden Terhadap Variabel Alih Fungsi Lahan No STS TS N S SS 1 Masyarakat memiliki kekhawatiran  akan  efek negatif  dari  perubahan ini  pada  perekonomian lokal seperti peningkatan harga tanah atau  hilangnya  mata pencaharian tradisional. Alasannya bisa bermacam-macam mulai  dari  keraguan akan  manfaat  langsung bagi masyarakat hingga kecemasan mengenai distribusi hasil pembangunan yang adil. masyarakat masih membutuhkan informasi lebih  lanjut  atau  belum memiliki pandangan yang  jelas  mengenai dampak alih fungsi lahan terhadap perkembangan  ekonomi lokal. Masyarakat melihat peluang untuk pertumbuhan usaha dan  investasi  baru  di kawasan  tersebut  yang dapat memberikan manfaat bagi masyarakat sekitar. pengalaman positif dari proyek serupa di tempat lain atau keyakinan akan potensi  peningkatan lapangan  kerja  dan pendapatan masyarakat setempat.
No STS TS N S SS 2 Masyarakat merasa bahwa  tanggung  jawab pengaturan  alih  fungsi lahan  harus  diserahkan kepada  individu  atau entitas lain selain pemerintah. kurang kepercayaan pada kemampuan pemerintah dalam memastikan keseimbangan antara pembangunan dan pelestarian lingkungan masyarakat masih membutuhkan informasi lebih  lanjut  atau  belum memiliki pandangan yang  jelas  mengenai peran  pemerintah  dalam mengatur  alih  fungsi lahan Masyarakat  menyadari betapa kompleksnya isu  ini  dan  percaya bahwa  hanya  dengan campur tangan pemerintah, keseimbangan antara pembangunan dan pelestarian  lingkungan dapat terjaga keyakinan pada kebijakan pengelolaan lingkungan yang diterapkan oleh pemerintah atau pengalaman positif dengan intervensi pemerintah dalam hal serupa di masa lalu. 3 Masyarakat merasa bahwa penambahan fasilitas  umum  belum memenuhi harapan masyarakat  atau  ada masalah  tertentu  yang belum terselesaikan. Ketidakpuasan  ini  bisa beragam  mulai  dari kualitas  pembangunan yang  kurang  memadai hingga ketidaksinkronan antara  jenis  fasilitas yang  dibutuhkan  oleh masyarakat  dan  apa yang telah dibangun masyarakat masih menunggu perkembangan lebih lanjut atau memiliki pandangan campuran mengenai hasil alih fungsi  lahan  di  Kota Baru Moncongloe Masyarakat melihat penambahan fasilitas umum sebagai kemajuan  yang  positif bagi  kenyamanan  dan kebutuhan  sehari-hari masyarakat setempat. perbaikan aksesibilitas, meningkatnya kualitas  hidup,  atau adanya  ruang  publik baru untuk bersosialisasi dan beraktivitas. 4 Masyarakat melihat adanya ketidakkonsistenan antara rencana tata ruang wilayah dan kenyataan lapangan atau kurangnya penegakan hukum terhadap pelanggaran aturan penggunaan lahan. ketidakefektivan ini bisa  berkaitan  dengan lambatnya  respons  dari pemerintah daerah dalam  menindaklanjuti pelaksanaannya atau minimnya  pemantauan terhadap penggunaan lahan yang tidak sesuai dengan rencana. masyarakat masih membutuhkan informasi lebih  lanjut  atau  belum memiliki pandangan yang  jelas  mengenai efektivitas penerapan kebijakan tersebut. Masyarakat melihat adanya peningkatan kesesuaian antara penggunaan lahan dengan  rencana  tata ruang  wilayah  serta upaya  dari  pemerintah daerah  untuk  menjaga aturan  dan  mengontrol perubahan fungsi lahan. efektivitas  ini  bisa beragam seperti adanya  pemantauan yang  ketat  terhadap pelaksanaannya  atau hasil positif yang dapat  dilihat  secara langsung dalam keteraturan pembangunan di Kota Baru Moncongloe. 5 Masyarakat merasa bahwa  dampak  positif yang  diharapkan  belum tercapai  atau  adanya ketimpangan dalam distribusi manfaat tersebut. ketidakssetujuan ini bisa  berkaitan  dengan kurangnya bukti konkret mengenai peningkatan  lapangan kerja  atau  aksesibilitas ke layanan publik sebagai dampak langsung dari alih fungsi lahan. masyarakat masih membutuhkan informasi lebih lanjut atau memiliki pandangan campuran terkait dengan manfaat sosial yang dihasilkan dari alih fungsi lahan. Masyarakat melihat adanya peningkatan lapangan kerja dan aksesibilitas ke layanan  publik  sebagai dampak  positif  yang dapat  dirasakan  oleh masyarakat sekitar. kesempatan kerja baru  bagi  penduduk lokal atau meningkatnya  akses terhadap fasilitas umum seperti sekolah  atau  pusat perbelanjaan. 6 Masyarakat merasa bahwa perubahan penggunaan  lahan  ini telah menyebabkan kerusakan  pada  sumber daya alam atau hilangnya  habitat  bagi spesies-spesies tertentu. berkaitan dengan kurangnya upaya mitigasi dampak negatif terhadap lingkungan atau minimnya  pemantauan terhadap pelaksanaannya. masyarakat masih membutuhkan informasi lebih lanjut atau memiliki pandangan campuran terkait dengan potensi ancaman terhadap  keberlanjutan lingkungan dan ekosistem lokal. Masyarakat melihat adanya perubahan yang  signifikan  dalam tata  guna  lahan  dan khawatir akan hilangnya ekosistem asli serta dampak negatif bagi ketersediaan  air  dan udara bersih. adanya  bukti  nyata tentang kerusakan lingkungan akibat alih fungsi lahan atau penurunan kualitas hidup  di  sekitar  Kota Baru Moncongloe.

## Sumber: Hasil Analisis Tahun 2023
Tabel 4. Hasil Jawaban Responden (Perubahan Nilai Lahan) Indikator Jawaban Responden Total STS TS N S SS P07 15 16 12 43 15 101 P08 14 17 8 29 33 101 P09 13 20 10 27 31 101 P10 14 21 12 23 31 101 P11 23 12 9 28 29 101 P12 20 13 8 26 34 101 Total 99 99 59 176 173 606
Tabel 5. Hasil Interpretasi Hasil Kuesioner Responden terhadap variabel Perubahan Nilai Lahan No STS TS N S SS 1 Masyarakat merasa bahwa faktor-faktor lain seperti infrastruktur atau kebijakan pemerintah memiliki pengaruh  yang  lebih besar dalam menentukan nilai investasi properti. berkaitan dengan kurangnya bukti konkret mengenai kenaikan  harga  properti sebagai  hasil  langsung dari  perubahan  nilai lahan. masyarakat masih membutuhkan  informasi lebih  lanjut  atau  memiliki pandangan campuran terkait  dengan  dampak positif dari perubahan nilai lahan terhadap peningkatan nilai investasi properti. Masyarakat melihat adanya potensi kenaikan harga  dan  permintaan yang  tinggi  di  Kota Baru Moncongloe sebagai  faktor  utama dalam meningkatkan nilai investasi properti. adanya tren perkembangan ekonomi yang positif atau keberhasilan proyek serupa  di  daerah  lain sebagai bukti keberhasilannya. 2 Masyarakat merasa bahwa faktor-faktor lain  seperti  kebijakan pemerintah atau infrastruktur yang belum memadai memiliki pengaruh yang lebih besar terhadap  pertumbuhan ekonomi. berkaitan dengan kurangnya bukti konkret mengenai kontribusi langsung dari perubahan  nilai  lahan terhadap peningkatan aktivitas bisnis dan lapangan kerja. masyarakat masih membutuhkan  informasi lebih  lanjut  atau  memiliki pandangan campuran terkait dengan signifikansi perubahan nilai lahan dalam mendukung pertumbuhan ekonomi lokal. Masyarakat melihat adanya peluang investasi baru, peningkatan aktivitas bisnis,  dan  penciptaan lapangan  kerja  sebagai faktor utama yang dapat mendorong pertumbuhan  ekonomi di Kota Baru Moncongloe. keberhasilan proyek serupa  di  daerah  lain atau adanya bukti nyata tentang kontribusi perubahan  nilai  lahan terhadap peningkatan pendapatan  masyarakat setempat. 3 Masyarakat merasa bahwa harga yang tinggi  sulit  dijangkau oleh  banyak  orang  atau mengakibatkan kesulitan dalam mendapatkan hunian yang layak. berkaitan dengan dampak  negatif  seperti meningkatnya biaya hidup atau adanya kesenjangan sosial ekonomi  yang  semakin memperburuk. masyarakat masih mempertimbangkan  baik buruknya efek dari kenaikan  harga  tanah  dan properti  sebagai  dampak langsung  dari  perubahan nilai lahan. meningkatnya nilai investasi, peningkatan fasilitas umum, atau adanya peluang ekonomi baru. Masyarakat melihat kenaikan  harga  tanah dan  properti  sebagai tanda perkembangan positif  di  Kota  Baru Moncongloe serta peluang bagi masyarakat  yang  sudah memiliki  aset  properti untuk mendapatkan keuntungan finansial. 4 Masyarakat merasa bahwa faktor-faktor lain  seperti  persaingan bisnis atau risiko investasi masih menjadi kendala  besar  dalam mencapai keuntungan maksimal. kurangnya jaminan stabilitas  pasar  properti atau  adanya  regulasi pemerintah yang menghambat aktivitas pengembangan properti. Masyarakat masih membutuhkan  informasi lebih  lanjut  atau  ingin melihat bukti konkret mengenai keuntungan finansial yang dapat diperoleh oleh pengembang properti meningkatnya permintaan  akan  hunian baru atau peluang investasi yang menjanjikan  di  daerah tersebut. Masyarakat melihat perubahan  nilai  lahan sebagai  peluang  emas bagi  para  pengembang properti dalam mendapatkan keuntungan finansial karena adanya peningkatan harga tanah dan potensi pertumbuhan pasar properti  di  Kota  Baru Moncongloe. 5 Masyarakat merasa bahwa faktor-faktor lain seperti infrastruktur yang  kurang  memadai atau ketimpangan ekonomi masih menjadi kendala dalam mencapai  peningkatan tersebut. kurangnya manfaat langsung dari perubahan  nilai  lahan terhadap kehidupan sehari-hari  masyarakat atau adanya kesenjangan sosial yang semakin memperburuk. masyarakat masih menunggu  perkembangan lebih  lanjut  atau  kurang merasakan perubahan yang signifikan dalam kehidupan sehari-hari. peningkatan fasilitas umum,  adanya  peluang ekonomi baru, atau peningkatan kualitas hidup secara keseluruhan. Masyarakat melihat perubahan  nilai  lahan sebagai  faktor  penting dalam meningkatkan daya  tarik  dan  status sosial  masyarakat  di Kota  Baru  Moncongloe karena adanya kemajuan pembangunan infrastruktur serta potensi pertumbuhan ekonomi  yang  lebih baik. 6 Masyarakat merasa bahwa faktor-faktor lain seperti infrastruktur yang  kurang  memadai atau ketimpangan ekonomi masih menjadi kendala dalam mencapai  peningkatan tersebut. kurangnya manfaat langsung dari perubahan  nilai  lahan terhadap kehidupan sehari-hari  masyarakat atau adanya kesenjangan sosial yang semakin memperburuk. masyarakat masih menunggu  perkembangan lebih  lanjut  atau  kurang merasakan perubahan yang signifikan dalam kehidupan sehari-hari. peningkatan fasilitas umum,  adanya  peluang ekonomi baru, atau peningkatan kualitas hidup secara keseluruhan. Masyarakat melihat perubahan  nilai  lahan sebagai  faktor  penting dalam meningkatkan daya  tarik  dan  status sosial  masyarakat  di Kota  Baru  Moncongloe karena adanya kemajuan pembangunan

## Sumber: Hasil Analisis Tahun 2023
Dari  Hasil  wawancara  kuesioner  diatas,  dapat disimpulkan  bahwa  alih  fungsi  lahan  berkeja  sebagai determinan  perubahan  nilai  lahan  dipengaruhi  oleh  faktor- faktor berikut:
a) Permintaan  yang  Meningkat:  Pembangunan  kota baru  biasanya  memicu  peningkatan  permintaan akan  properti  di  daerah  tersebut.  Penambahan infrastruktur, fasilitas umum, dan peluang pekerjaan baru sering kali menjadi daya tarik bagi calon  pembeli  atau  investor  properti.  Kenaikan permintaan  ini  menyebabkan  persaingan  yang lebih  tinggi  dalam  pasar  properti,  sehingga mendorong harga lahan naik.
b) Potensi  Pertumbuhan  Ekonomi:  Kota  baru  sering kali  didirikan  dengan  tujuan  mengembangkan wilayah tertentu secara ekonomi. Pada gilirannya, pertumbuhan  ekonomi  tersebut  berdampak  pada peningkatan  nilai  lahan  di  sekitarnya.  Aktivitas bisnis  yang  berkembang  dan  adanya  kesempatan investasi  potensial  dapat  menjadi  faktor  penting yang meningkatkan harga tanah di area tersebut.
c) Keterbatasan  Lahan:  Pembangunan  kota  baru biasanya  melibatkan  penggunaan  luas  tanah  yang signifikan  untuk  proyek-proyek  infrastruktur  dan pemukiman  manusia.  Dalam  konteks  ini,  pasokan lahan  tersedia  terbatas  sementara  permintaannya semakin  tinggi  akibat  pembangunan  kota  baru tersebut.  Persediaan  terbatas  ini  cenderung meningkatkan harga tanah karena adanya kebutuhan  mendesak  dari  para  pengembang  atau investor.
d) Perubahan  Lingkungan  Fisik:  Perubahan  guna lahan  untuk  pembangunan  kota  baru  sering  kali melibatkan transformasi wilayah yang sebelumnya tidak  berkembang  menjadi  area  yang  lebih  maju.
Misalnya, lahan pertanian atau lahan kosong dapat diubah  menjadi  hunian,  pusat  perbelanjaan,  atau industri. Perubahan ini mengakibatkan peningkatan nilai lahan karena adanya penambahan  infrastruktur  dan  aksesibilitas  yang lebih baik.
c. Analisis Jalur (Path Analysis)
Teknik analisis data yang digunakan dalam penelitian ini  adalah  dengan  analisis  korelasi,  yang  digunakan  yang digunakan  untuk  mengetahui  hubungan  antara  lebih  dari satu  variabel  independen  dengan  variabel  dependen. Penggunaan  korelasi  karena  penelitian  ini  menggunakan lebih  dari  satu  variabel,  diantaranya  variabel  Alih  Fungsi
Lahan,  Perubahan  Nilai  Lahan,  dan  Dinamika  Sosial. Pengolahan  data  dengan  menggunakan  SPSS (Statistical Package for Social Sciences) 26.0.
Persamaan Struktur 1
Tabel 6. Hasil Regresi Linier Berganda Struktur 1
Perubahan Nilai Lahan Dinamika Sosial Alih Fungsi Lahan Pearson Correlation .872 ** .794 ** Sig. (2-tailed) 0.000 0.000 N 101 101 Perubaha n Nilai Lahan Pearson Correlation 1 .868** Sig. (2-tailed) 0.000 N 101 101 **. Correlation is significant at the 0.01 level (2-tailed).
Interprestasi dan Pengujian hipotesis (H) pada tabel 4.8 ini adalah sebagai berikut:
1) Terdapat  hubungan  dari  Alih  Fungsi  Lahan  terhadap perubahan nilai lahan.
Tabel 6. di atas menunjukkan bahwa hubungan antara Alih  Fungsi  Lahan  dengan  Perubahan  Nilai  Lahan  adalah berpengaruh  dengan  nilai  korelasi  sebesar  0,872  dan  nilai Sig .  =  0.000  <  0,05.  Nilai korelasi adalah  positif yaitu sebesar  0,872  yang  menunjukkan  bahwa  arah  hubungan antara  Alih  Fungsi  Lahan  dengan  Perubahan  Nilai  Lahan adalah  positif  atau  searah  dan  masuk  ke  dalam  hubungan kategori  keeratan  yang  sangat  kuat.  Dengan  demikian hipotesis  H 1 dalam  penelitian  ini  yang  menyatakan  bahwa “Alih  Fungsi  Lahan  berhubungan  signifikan  terhadap Perubahan Nilai Lahan” diterima.
2) Terdapat  hubungan  dari  Alih  Fungsi  Lahan  terhadap dinamika sosial.
Tabel 6.  di atas menunjukkan bahwa hubungan antara Alih  Fungsi  Lahan  dengan  Dinamika  Sosial  adalah berpengaruh  dengan  nilai  korelasi  sebesar  0,794  dan  nilai Sig .  =  0.000  <  0,05.  Nilai korelasi adalah  positif  yaitu sebesar  0,794  yang  menunjukkan  bahwa  arah  hubungan antara  Alih  Fungsi  Lahan  dengan  Dinamika  Sosial  adalah positif atau searah dan masuk ke dalam hubungan kategori keeratan  yang  kuat.  Dengan  demikian  hipotesis  H 2 dalam penelitian ini yang menyatakan bahwa “Alih Fungsi Lahan berhubungan  signifikan  terhadap  Dinamika  Sosial” diterima.
 R-Square
Uji  ini  digunakan  untuk  mengetahui  besarnya pengaruh  variabel  independen  terhadap  variabel  dependen, jika  R 2 =  101  %  berarti  variabel  independen  berpengaruh sempurna terhadap variabel dependen, demikian sebaliknya jika  R 2 =  0  berarti  variabel  independen  tidak  berpengaruh
infrastruktur serta potensi pertumbuhan ekonomi  yang  lebih baik.
terhadap variabel dependen. Rumus yang digunakan adalah R 2 = r 2 x 100 %. Nilai R 2 yang semakin tinggi menjelaskan bahwa  semakin  cocok  variabel  independen  menjelaskan variabel  dependen.  Semakin  kecil  nilai  R 2 berarti  semakin sedikit  kemampuan  variabel-variabel  independen  untuk menjelaskan variabel dependen.
Tabel 7. Hasil Koefisien Determinasi R-Square
Variabel Nilai Korelasi Koefisien Determinasi Alih Fungsi Lahan Perubahan Nilai Lahan 0.872 76.04 Dinamika Sosial 0.794 63.04 Sumber: Hasil Analisis Tahun 2023
Berdasarkan Tabel 7. diatas, diketahui nilai Koefisien Determinasi  dari  variabel  Alih  Fungsi  Lahan  terhadap Perubahan  Nilai  Lahan  =  76,04.  Hal  ini  menunjukkan bahwa  76,04  %  Perubahan  Nilai  Lahan  dipengaruhi  oleh variabel  Alih  Fungsi  Lahan,  sedangkan  sisanya  (100  %  - 76,04%) yaitu 23,96 % Perubahan Nilai Lahan dipengaruhi oleh  faktor-faktor  lain  diluar  penelitian  ini.  Sedangkan Koefisien  Determinasi  dari  variabel  Alih  Fungsi  Lahan terhadap  Dinamika  Sosial  =  63,04.  Hal  ini  menunjukkan bahwa 63,04 % Dinamika Sosial dipengaruhi oleh variabel Alih  Fungsi  Lahan,  sedangkan  sisanya  (100  %  -  63,04%) yaitu  36,96  %  Dinamika  Sosial  dipengaruhi  oleh  faktor- faktor  lain  diluar  penelitian  ini.  Dari  hasil  koefisien determinasi  dari  kedua  hubungan  di  atas  dapat  diartikan bahwa  hubungan  antara  Alih  Fungsi  Lahan  terhadap Perubahan Nilai Lahan merupakan yang terbesar.

## Kesimpulan dan Saran
Hasil  penelitian  dapat  disimpulkan  bahwa  alih  fungsi lahan  berkeja  sebagai  determinan  perubahan  nilai  lahan dipengaruhi  oleh  faktor  permintaan  yang  meningkat, potensi  pertumbuhan  ekonomi,  keterbatasan  lahan,  dan perubahan  lingkungan  fisik.  Pembangunan  kota  baru mendorong  peningkatan  permintaan  properti,  pertumbuhan ekonomi,  keterbatasan  lahan,  dan  transformasi  lingkungan fisik,  semua  faktor  ini  berkontribusi  pada  kenaikan  nilai lahan.
Saran bagi calon pembeli, disarankan untuk mempertimbangkan variabel lain, melakukan studi alternatif  rute,  dan  merencanakan  pemulihan  lahan  pasca- pembangunan.  Bagi  pemerintah  dan  pengembang,  penting untuk  melakukan  identifikasi  potensi  konflik  lahan, melibatkan  partisipasi  masyarakat,  dan  memperhatikan solusi  yang  memenuhi  kebutuhan  masyarakat.  Masyarakat sekitar diharapkan untuk mengungkapkan pendapat mereka dan  mencari  informasi  yang  jelas  mengenai  rencana  alih fungsi lahan.

## Daftar Pustaka
Arikunto,  Suharsimi,  2006.  Prosedur  Penelitian  Suatu Pendekatan  Praktik,  edisi  revisi  VI,  Cetakan  ke  13, PT. Asdi Mahasatya, Jakarta.
Chen, K., Wang, Y., Li, N., Xu, Y., Zheng, Y., Zhan, X., & Li,  Q.  (2023).  The  impact  of  farmland  use  transition on  rural  livelihood  transformation  in  China. Habitat International , 135 , 102784.
Emzir.  (2011).  Metodologi  Penelitian  Kualitatif  Analisis Data: Rajawali. Jakarta
Friedman  John.  (1965).  Regional  Planning  as  a  Field  of Study,  in  Friedman,  J,  &  William  Alonso,  Reginoal Development  and  Planning,  a  Reader,  MIT  Pess., Cambridge,  Friedman,  John  and  Alonso,  William, 1974,  Regional  Development  as  a  Policy  Isu,  in Rothblaat,  Donald  N.,  National  Policy  for  Urban  and Regional Development, Lexington Books, Lexington, Hasmadi  I,  M.,  &  Maulana  M,  M.  (2023).  Socioeconomic Development of the Local Community and Causes of Land Use Change in Belaga, Sarawak, Malaysia. Asian Social Science , 19 (4), 27.
Li,  M.,  Verburg,  P.  H.,  &  van  Vliet,  J.  (2022).  Global trends  and  local  variations  in  land  take  per person. Landscape and Urban Planning , 218 , 104308. Mahtta,  R.,  Fragkias,  M.,  Güneralp,  B.,  Mahendra,  A., Reba, M., Wentz, E. A., & Seto, K. C. (2022). Urban land expansion: The role of population and economic growth for 300+ cities. Npj Urban
Sustainability , 2 (1), 5.
Peraturan  Pemerintah  (PP)  Nomor  26  Tahun  2008  tentang Rencana Tata Ruang Wilayah Nasional.
Praslova,  V.,  &  Riabets,  Y.  (2023).  Modern  trends  of organization of the underground urban space. Architecture, Civil Engineering,
Environment , 16 (2), 45-51.
Sciberras, M., & Dingli, A. (2023). Quantitative Research. In Investigating  AI  Readiness  in  the  Maltese  Public
Administration (pp. 43-115). Cham: Springer International Publishing.
Singh,  G.,  Sethi,  G.  K.,  &  Singh,  S.  (2022).  Quantitative and  Qualitative  Analysis  of  PCC-based  Change detection  methods  over  Agricultural  land  using Sentinel-2 Dataset. In 2022 3rd International Conference  on  Computing,  Analytics  and  Networks (ICAN) (pp. 1-5). IEEE.
Song, Z. (2023). Analysis of the similarities and differences between qualitative and quantitative research. Journal of Sociology and Ethnology , 5 (1), 102-105.
Sugiyono.  2008.  Metode  Penelitian  Kuantitatif  Kualitatif dan R&D. Bandung: ALFABETA.
Wang,  X.,  Chen,  B.,  &  Dong,  Q.  (2022).  The  Limit  of Urban  Land  Expansion  Based  on  Population  Growth and  Economic  Development:  A  Case  Study  of Shandong  Province  in  China. Sustainability , 15 (1), 73.
Yunus,  Hadi  Sabari.  2000.  Struktur  Tata  Ruang  Kota.
Yogyakarta: Pustaka Pelajar.