## PREFERENSI PEMILIHAN PERUMAHAN DI PINGGIRAN KOTA SURAKARTA BERDASARKAN MOTIVASI PEMBELIAN RUMAH
Sigit Nugroho, Achmad Djunaedi, Doddy Aditya Iskandar
Jurusan Teknik Arsitektur dan Perencanaan, Fakultas Teknik, Unversitas Gadjah Mada Jl. Grafika No. 2 Kampus UGM, Yogyakarta 55281 sigit.nugh@gmail.com

## ABSTRAK
Pertumbuhan penduduk  yang cepat di Kota Surakarta membutuhkan kebutuhan lahan untuk  perumahan. Akibat keterbatasan lahan yang ada, pemenuhan kebutuhan perumahan menyebar hingga wilayah pinggiran kota di sekitar Kota Surakarta. Dalam memilih rumah, baik itu sebagai konsumsi ataupun investasi, kemungkinan tiap individu atau keluarga akan mempunyai preferensi yang berbeda-beda tergantung pada karakteristiknya. Tujuan penelitian ini adalah untuk mengetahui preferensi pemilihan perumahan berdasarkan motivasi pembelian rumah dan untuk mengetahui hubungan karakteristik rumah tangga dengan motivasi dalam membeli rumah. Metode yang digunakan  adalah  metode  deskriptif  kuantitatif  dengan  analisis  kecenderungan  persentase  dan  rata-rata  untuk mengetahui  preferensi  pemilihan  perumahan  dan  analisis  tabulasi  silang  dan  uji  Chi-Square  untuk  mengetahui hubungan  antara  karakteristik  rumah  tangga  dengan  motivasi  pembelian  rumah.  Hasil  dari  analis  preferensi pemilihan perumahan adalah, pada rumah tangga yang membeli rumah untuk motivasi konsumsi, preferensi utama dalam pemilihan perumahan adalah: 1) kondisi fisik lingkungan (2,84); 2) pembiayaan rumah (2,76); dan 3) lokasi dan  aksesibilitas  (2,76).  Sedangkan  pada  rumah  tangga  yang  mempunyai  motivasi  untuk  investasi,  preferensi utama dalam pemilihan perumahan adalah: 1) kondisi fisik rumah (2,83); 2) lokasi dan aksesibilitas (2,80); dan 3) kondisi fisik lingkungan (2,78). Karakteristik rumah tangga yang berpengaruh terhadap motivasi pembelian rumah adalah tingkat pendidikan (sig. 0,000); tingkat penghasilan keluarga (sig. 0,001) dan tipe perumahan (sig. 0,006). Dengan diketahuinya preferensi pemilihan perumahan berdasarkan motivasi pembelian diharapkan dapat dijadikan bahan  masukan  dalam  pembuatan  kebijakan  bagi  pemerintah  dalam  pembangunan  perumahan  terutama  dalam pemenuhan kebutuhan perumahan agar tepat sasaran, terutama bagi masyarakat yang berpenghasilan rendah yang sebagian besar masih mempunyai kesulitan akses untuk memiliki perumahan.

## Kata Kunci : pemilihan perumahan, motivasi pembelian rumah, daerah pinggiran kota

## ABSTRACT
Rapid population growth in Surakarta requires the need for land for housing. Due to limited land available, the fulfillment of housing needs spread to the suburbs around the city of Surakarta. In choosing a home, whether it be consumption or investment, the convenience of individuals or households will have different preferences depending on the characteristics. The purpose of this study is to determine the preferences of housing selection based on the motivation of home purchase and to know the relationship of household characteristics with motivation of home purchase.  The  method  used  is  quantitative  descriptive  method  with  percentage  tendency  and  mean  analysis  to know  housing  selection  preferences  and  cross  tabulation  analysis  and  Chi-Square  test  to  know  the  relation between  household  characteristics  and  motivation  of  home  purchase.  The  result  of  the  analysis  of  housing preferences is, in households that buy houses for consumption, the main preference in housing selection is: 1) the physical condition of the environment (2.84); 2) home financing (2.76); and 3) location and accessibility (2.76). While  in  households  that  have  motivations  for  investment,  the  main  preference  in  housing  selection  is:  1)  the physical condition of the house (2.83); 2) location and accessibility (2.80); and 3) the physical condition of the environment (2.78). Characteristics of households that influence the motivation of home purchase is the level of education (sig. 0.000); households income level (sig 0.001) and housing type (sig 0.006. With the knowledge of housing selection preference based on purchasing motivation, it is hoped that it can be used as input in making policy for the government in housing development especially in fulfilling the needs of housing for the right target, especially for low income people who mostly still have difficulty access to own housing.
Keywords: selection of housing, motivation of home purchase, sub-urban area

## PENDAHULUAN
Pertumbuhan  jumlah  penduduk  perkotaan yang disertai oleh meningkatnya kebutuhan dalam aspek–aspek politik, ekonomi, sosial, budaya, dan
teknologi  akan  mendorong  peningkatan  kegiatan penduduk  perkotaan.  Dengan  bertambahnya jumlah penduduk dalam suatu wilayah  perkotaan maka kebutuhan akan ruang untuk tempat tinggal yang  semakin  meningkat,  demikian  pula  dengan adanya  bertambahnya  volume  dan  frekuensi
kegiatan  yang  ada  maka  tuntutan  untuk pertambahan ruang yang mengakomodasi kegiatan-kegiatan yang baru juga akan meningkat. Oleh  karena  ruang  terbuka  yang  ada  di  dalam bagian kota semakin menyusut, maka tidak semua pertambahan  tuntutan  akan  ruang  baik  untuk permukiman  maupun  kegiatan  tersebut  dapat terakomodasi, sehingga penambahan permukiman maupun  kegiatan  dilaksanakan  di  luar  lahan kekotaan  terbangun,  atau  di  lahan-lahan  terbuka yang masih berupa lahan-lahan pertanian (Yunus, 2012).
Keberadaan Kota Surakarta yang merupakan salah satu kota besar di Provinsi Jawa Tengah yang menjadi pusat kegiatan perekonomian,  pendidikan,  perdagangan,  dan sektor  informal  akan  menarik  banyak  para pendatang  dari  daerah  sekitar  maupun  dari  luar daerah  yang  datang  ke  Surakarta  dengan  tujuan untuk bekerja, sekolah, berdagang, dan sebagainya. Kondisi bertambahnya jumlah penduduk  Kota  Surakarta  dan  banyaknya pendatang  dari  luar  daerah  akan  mengakibatkan kebutuhan  akan  tempat  tinggal  di  wilayah  Kota Surakarta juga akan meningkat. Akibat keterbatasan lahan yang ada, pemenuhan kebutuhan  masyarakat  akan    perumahan  di  Kota Surakarta  tidak  saja  terpusat  di  wilayah  Kota Surakarta,  tetapi  juga    menyebar  hingga  wilayah pinggiran kota di sekitar Kota Surakarta. Kondisi tersebut dimanfaatkan para pengembang
(developer) untuk membangun perumahan dalam memenuhi kebutuhan perumahan. Lokasi perumahan  tersebut  banyak  dibangun  di  daerah pinggiran  Kota  Surakarta,  menyebar  di  wilayah yang berbatasan langsung dengan Kota Surakarta diantaranya  di  wilayah  Kabupaten  Karanganyar dan Kabupaten Sukoharjo.
Rumah (perumahan) merupakan salah satu kebutuhan  dasar  bagi  setiap  manusia,  selain sandang  dan  pangan.  Kebutuhan  hidup  manusia atas  tempat  tinggal  yang  nyaman,  aman,  dan tenang  merupakan  tujuan  awal  atas  kebutuhan akan  rumah.  Saat  ini,  k epemilikan  rumah  atau tanah    tidak  hanya  digunakan  sebagai  tempat tinggal saja, khususnya bagi kalangan masyarakat  menengah  keatas,  kepemilikan rumah  atau  tanah  dapat  dijadikan  sebagai barang  investasi  dalam  jangka  panjang  dan dijadikan  sebagai  tolak  ukur  kesejahteraan manusia (Green, 1996).
Perumahan merupakan aset properti yang cukup unik dan multi fungsi. Unik karena aset ini tidak dapat dipindahkan lokasinya dan dapat bersifat  prestise  bagi  pemiliknya.  Multi  fungsi karena  selain  dapat  digunakan  sebagai  tempat
tinggal, rumah juga dapat dijadikan sebagai alat investasi  yang  baik.  Beberapa  keunggulan  dari investasi perumahan secara finansial antara lain: 1)  Nilai  tanah  cenderung  meningkat  sehingga dapat dijadikan capital gain , 2) Dapat dijadikan sebagai  pendapatan  dari  operasinya  dalam bentuk  sewa,  3)  Sebagai  agunan/jaminan  yang baik  dalam  pengambilan  kedit,  4)  merupakan investasi  jangka  panjang  yang  aman  (Ajusa, 2007).
Banyak faktor yang mempengaruhi keputusan  suatu  rumah  tangga/keluarga  untuk membeli suatu rumah, mengingat keputusan untuk membeli sebuah rumah adalah sebuah keputusan besar bagi sebagian besar keluarga. Faktor-faktor tersebut  antara  lain  yang  berkaitan  dengan pembiayaan  rumah,  kondisi  fisik  rumah,  lokasi, aksesibilitas, kondisi lingkungan dan ketersediaan fasilitas dan utilitas di dalam perumahan
Dalam  memilih  rumah,  baik  itu  sebagai konsumsi  ataupun  investasi,  kemungkinan  tiap individu atau keluarga akan mempunyai preferensi  yang  berbeda-beda  tergantung  pada karakteristiknya.  Jika  pembeliannya  berdasarkan motif konsumsi untuk kebutuhan dasar, mungkin akan menolak suatu rumah apabila rumah tersebut bukan  merupakan  rumah  ideal  yang  ingin ditinggalinya,  tetapi  jika  pertimbangan  saat membeli  rumah  adalah  untuk  berinvestasi,  maka aspek-aspek ekonomi dari rumah  yang akan lebih dilihat (Utama, 2011).
Fenomena  yang  terlihat  di  wilayah pinggiran  Kota  Surakarta  pada  saat  ini  adalah banyak perumahan yang telah terbangun dan siap untuk  dihuni  tetapi  belum  digunakan  atau  tidak ditempati.  Hal  ini  disebabkan  oleh  banyaknya pengembang  perumahan  yang  terus  melakukan pembangunan  perumahan  tanpa  memperhatikan kebutuhan  perumahan  yang  diinginkan  oleh masyarakat. Kondisi tersebut dikhawatirkan akan menimbulkan  terjadinya  penguasaan  perumahan dan lahan yang ada sebagai komoditi perdagangan dan  barang  investasi  oleh  masyarakat  kalangan menengah  atas,  sedangkan  bagi  masyarakat berpenghasilan  rendah  akan  semakin  kesulitan untuk  untuk  memiliki  akses  untuk  memiliki sebuah rumah.
Penelitian  ini  bertujuan  untuk  mengetahui preferensi pemilihan rumah berdasarkan motivasi dalam  membeli  rumah,  yaitu  apakah  untuk konsumsi  atau  investasi.  Selain  itu  juga  untuk mengetahui
hubungan karakteristik
individu/rumah  tangga  dengan  motivasi  dalam membeli rumah. Dengan penelitian ini, diharapkan  dapat  diketahui  preferensi  pemilihan perumahan  yang  sesuai  dengan  kebutuhan masyarakat,  sehingga  dapat  dijadikan  bahan
masukan  dalam  pembuatan  kebijakan  bagi pemerintah  dalam  pembangunan  perumahan terutama dalam pemenuhan kebutuhan perumahan bagi masyarakat yang berpenghasilan rendah yang sebagian besar masih mempunyai kesulitan akses untuk  memiliki  perumahan.  Selain  itu  penelitian juga  diharapkan  dapat  dijadikan  masukan  bagi pengembang perumahan dalam melakukan pembangunan perumahan.

## METODE PENELITIAN
Pendekatan yang digunakan dalam penelitian ini adalah pendekatan deduktif dengan metode  analisis  kuantitatif.  Lokasi  penelitian meliputi  keseluruhan  wilayah  perumahan  di daerah  pinggiran  Kota  Surakarta.  Daerah pinggiran  Kota  Surakarta  yang  dimaksud  dalam penelitian  ini  adalah  desa-desa  di  Kabupaten Karanganyar  dan  Sukoharjo  yang  berbatasan langsung dengan Kota Surakarta. Lokasi penelitian ini mencakup 33 desa dan 7 kecamatan.
Tabel 1. Wilayah Administratif Lokasi Penelitian
Kabupaten Kecamatan Desa Karanganyar Colomadu Baturan Blulukan Gajahan Klodran
Paulan Tohudan Gedongan
Gondangrejo Plesungan Wonorejo Jaten Ngringo Sroyo Sukoharjo Baki Siwal Gentan Waru Kadilanggu Grogol Kwarasan Madegondo Kadokan Banaran Cemani Grogol Manang Gedangan Kartasura Gumpang Gonilan Singopuran Pabelan
Makamhaji Mojolaban Palur Gadingan Laban Wirun
Plumbon
Gambar 1. Peta Lokasi Penelitian (Daerah Pinggiran Kota Surakarta)
Populasi dalam penelitian ini adalah seluruh perumahan  yang  ada  wilayah  pinggiran  Kota Surakarta yang dibangun setelah tahun 2014 oleh pihak swasta/ real estate / developer . Dari data yang diperoleh  dari  dinas  terkait,  jumlah  perumahan yang  ada  di  wilayah  penelitian  adalah  sebanyak 106  perumahan.  Dalam  penelitian  ini  dipilih sebanyak 24 perumahan yang dianggap mewakili seluruh populasi yang ada.
Gambar 2. Peta Sebaran Sampel Perumahan
Dari 24 perumahan yang dipilih kemudian diambil  sampel  rumah  tangga/keluarga  sebagai unit amatan. Dalam penelitian ini jumlah sampel rumah  tangga  ditentukan  dengan  menggunakan rumus  Slovin.  Perhitungan  dengan  rumus  Slovin adalah sebagai berikut:
Keterangan : n  = Jumlah/ukuran sampel N  = Jumlah populasi e = Batas toleransi kesalahan ( error tolerance )
Dalam  penelitian  ini  diketahui  N  (jumlah populasi)  sebesar  1054  unit  rumah.  Dengan menggunakan  derajat  kepercayaan (confidence level) sebesar 90% (batas toleransi kesalahan 0.1), maka  jumlah  minimal  sampel  yang  diambil  oleh peneliti adalah sebesar :
𝑛 = 𝑁 1+𝑁𝑒 2 𝑛 = 1054 1+(1054 .  0,1 2 ) n = 91,3344 ~ 91
Dengan  menggunakan  rumus  slovin  pada perhitungan  diatas,  maka  didapatkan  jumlah sampel sebanyak 91 unit rumah.

## Tabel 2. Jumlah Sampel pada Tiap Perumahan
No Nama Perumahan Desa Jumlah Rumah (Unit) Jumlah
Sampel 1 Green Garden Res. Baturan 40 3 2 Flamboyan Indah 3 Blulukan 36 3 3 Griya Sakinah Gedongan 66 6 4 Griya Gedongan Indah Gedongan 66 6 5 Aliza Residence Paulan 28 2 6 Zada Regency 3 Plesungan 100 9 7 Duta Permata Sakti Plesungan 36 3 8 Permata Wonorejo Wonorejo 100 9 9 Peni Regency 8 Wonorejo 20 2 10 Griya Winong Baru Ngringo 56 5 11 Citra Mulia Siwal 50 4 12 Graha Utama Siwal 28 2 13 Queen Garden 7 Waru 32 3 14 Dukuh Asri Res. Waru 20 2 15 Griya Bintang Res. Kadilanggu 32 3 16 Bumi Manang Asri Manang 26 2 17 Peni Regency 2 Gedangan 40 3 18 Soditan Permai Gumpang 56 5 19 Puri Permata Keira Gumpang 32 3 20 Taman Kuantan Singopuran 24 2 21 Bale Wening Laban 22 2 22 Grand Residence Gadingan 40 3 23 Griya Adi Palur Palur 60 5 24 Gardena Palm Asri Plumbon 46 4 Total 1054 91
Dalam penelitian ini, variabel-variabel yang digunakan untuk mengetahui preferensi pemilihan perumahan adalah sebagai berikut:
Tabel 3. Variabel Penelitian Variabel Indikator Pembiayaan Rumah a. Harga rumah b. Besarnya uang muka
c. Besarnya Angsuran
d. Tingkat suku bunga e. Status hukum tanah Kondisi Fisik Rumah a. Tipe rumah
b. Luas tanah kapling
c. Kualitas bangunan
d. Jumlah kamar
e. Bentuk/model bangunan
Lokasi dan Aksesibilitas
a. Jarak ke pusat kota b. Jarak ke tempat kerja c. Lebar jalan lingkungan
d. Kondisi jalan lingkungan
e. Jarak dengan jalan utama
f. Jarak dengan jalur angkutan umum
g. Jarak dengan pusat perbelanjaan h. Jarak dengan sarana pendidikan
i. Jarak dengan sarana kesehatan j. Jarak dengan pasar/pertokoan Kondisi Fisik Lingkungan a. Ketersediaan ruang terbuka b. Keindahan dan kebersihan
c. View/pemandangan lingkungan
d. Ketenangan/tingkat kebisingan
e. Kerawanan bencana
f. Polusi udara
g. Kondisi iklim (suhu udara)
h. Kondisi topografi Kondisi Sosial Lingkungan a. Keamanan b. Nilai prestise
c. Kedekatan dengan kerabat/saudara
d. Persamaan status sosial
e. Persamaan status ekonomi Ketersediaan Fasilitas  dan Utilitas a. Ketersediaan tempat ibadah b. Ketersediaan tempat bermain anak
c. Ketersediaan sarana olahraga
d. Ketersediaan jaringan listrik
e. Ketersediaan sumber air bersih
f. Ketersediaan jaringan telepon
Pengumpulan  data  dilakukan  dengan  cara survey untuk mendapatkan data, baik data primer maupun data sekunder. Pengumpulan data primer melalui  observasi/pengamatan  langsung  yang dilakukan  dengan  mencatat  keadaan  fisik  dan lingkungan perumahan. Selain itu dilakukan juga wawancara terhadap penghuni perumahan berkaitan  dengan  data  umum  responden  dan preferensi pemilihan perumahan dengan menggunakan kuesioner.
Metode analisis yang digunakan yaitu:
1. Analisis  deskriptif  kuantitatif  dengan  analisis kecenderungan  persentase  dan  analisis  rata- rata, untuk menjelaskan variabel yang menjadi preferensi  pemilihan  perumahan  berdasarkan motivasi  pembelian  rumah.  Data  preferensi konsumen  terhadap  pemilihan  perumahan
𝑛 = 𝑁 1 + 𝑁𝑒 2
diolah dari hasil kuesioner preferensi pemilihan  perumahan  berdasarkan  indikator- indikator  pemilihan  lokasi  perumahan  yang ditanyakan  dalam  kuesioner.  Hasil  jawaban konsumen  berdasarkan  indikator-indikator tersebut  kemudian  dikuantifikasikan  dalam skala ordinal atau skala likert . Skala likert yang digunakan  dalam  penelitian  ini  menggunakan lima  tingkat  preferensi  jawaban  berdasarkan tingkat kepentingan indikator sebagai pertimbangan  dalam  pemilihan  perumahan. Setelah  masing-masing  indikator  dihitung kemudian dilakukan analisis data perhitungan skor  yang  pada  masing-masing  variabel dengan  menggunakan  analisis  kecenderungan persentase dan rata-rata.

## Tabel 4. Tingkatan Skala Likert
Angka Kode Keterangan 5 SP Sangat Penting 4 P Penting 3 N Netral
2 TP Tidak Penting 1 STP Sangat Tidak Penting
Tabel  5. Pengukuran  Faktor-Faktor  yang
Mempengaruhi Pemilihan Perumahan Faktor Jumlah Indikator Penentuan Skor (Skala Likert) Penentuan Kategori Pembiayaan Rumah 5 Skor  1  =  nilai terendah  (sangat tidak penting) dan Skor 5 = nilai tertinggi  (sangat penting) Nilai Maks: 25 Nilai Min: 5 Jumlah kategori: 3 Interval kelas: 7 Kategori: - TM (total skor <12) - CM (total skor 12-19) - SM (total skor >19) Kondisi Fisik Rumah 5 Skor  1  =  nilai terendah  (sangat tidak penting) dan Skor 5 = nilai tertinggi  (sangat penting) Nilai Maks: 25 Nilai Min: 5 Jumlah kategori: 3 Interval kelas: 7 Kategori: - TM (total skor <12)
- CM (total skor 12-19) - SM (total skor >19) Lokasi dan Aksesibilitas 10 Skor  1  =  nilai terendah  (sangat tidak penting) dan Skor 5 = nilai tertinggi  (sangat penting) Nilai Maks:50 Nilai Min: 10 Jumlah kategori: 3 Interval kelas: 13 Kategori: - TM (total skor <23)
- CM (total skor 24-36) - SM (total skor >36)
Kondisi
Fisik Lingkungan 8
Skor  1  =  nilai terendah  (sangat tidak penting) dan Skor 5 = nilai tertinggi  (sangat penting) Nilai Maks: 40 Nilai Min: 8 Jumlah kategori: 3 Interval kelas: 11
Kategori:
- TM (total skor <19)
- CM (total skor 20-30) - SM (total skor >30) Kondisi Sosial Lingkungan
5
Skor  1  =  nilai terendah  (sangat tidak penting) dan Skor 5 = nilai tertinggi  (sangat penting)
Nilai Maks: 25
Nilai Min: 5 Jumlah kategori: 3 Interval kelas: 7
Kategori: - TM (total skor <12) - CM (total skor 12-19) - SM (total skor >19)
Faktor Jumlah Indikator Penentuan Skor (Skala Likert) Penentuan Kategori Ketersediaan Fasilitas dan utilitas 6 Skor  1  =  nilai terendah  (sangat tidak penting) dan Skor 5 = nilai tertinggi  (sangat penting) Nilai Maks: 30 Nilai Min: 6 Jumlah kategori: 3 Interval kelas: 8 Kategori:
- TM (total skor <14)
- CM (total skor 14-22) - SM (total skor >22)
2. Analisis  hubungan  dengan  menggunakan analisis tabulasi silang (crosstabs) dan uji chi- square untuk  menjelaskan  hubungan  antara karakteristik  individu/rumah  tangga  dengan motivasi  pembelian  rumah.  Karakteristik rumah  tangga/  individu  yang  diamati  pada penilitian ini antara lain: 1) tingkat pendidikan, 2)  tingkat  penghasilan,  3)  usia,  4)  jenis pekerjaan, 5) jumlah anggota keluarga dan 6) tipe rumah.

## HASIL DAN PEMBAHASAN

## Karakteristik Responden
Penelitian ini menggunakan sampel sebanyak 91 responden dari penghuni perumahan yang  berada  di  daerah  pinggiran  kota  Surakarta. Karakteristik  responden  dapat  dilihat  pada Gambar 3.
Dari keseluruhan responden, sebagian besar responden  mempunyai  jenis  kelamin  laki-laki dengan  jumlah  sebanyak  74  orang  (81%), sedangkan jumlah responden perempuan sebanyak 17 orang (19%). Berdasarkan kelompok usia, responden paling banyak berada di kelompok usia 31-40 tahun, yaitu sebanyak 42 orang (46%), kemudian  diikuti  dengan  responden  dengan kelompok  usia  41-50    tahun  sebanyak  27  orang (27%) dan kelompok usia ≤ 30 tahun sebanyak 22 orang (24%).
Berdasarkan tabel 2, tingkat pendidikan di dominasi oleh tingkat pendidikan S1 sebanyak 44 orang (49%) dan SMA sebanyak 30 orang (33%). Sedangkan jika menurut jenis pekerjaan, sebagian besar responden dalam penelitian ini bahkan lebih dari  separuh  mempunyai  pekerjaan  sebagai pegawai swasta yaitu sebanyak 57 orang atau 63% dari keseluruhan responden. Selanjutnya terbanyak  kedua  adalah  responden  dengan  jenis pekerjaan  wiraswasta  sebanyak  16  orang  (17%), kemudian pegawai negeri sipil (PNS) sebanyak 11 orang  (12%),  dan  lainnya  (ibu  rumah  tangga, profesi, mahasiswa) sebanyak 7 orang (8%),
Berdasarkan  pada  tingkat  penghasilan keluarga,  responden  mempunyai  distribusi  yang cukup  merata  pada  setiap  tingkatan  penghasilan keluarga. Dari hasil survei dapat diketahui bahwa tingkatan  penghasilan  keluarga  sebagian  besar responden  berada  pada  Rp.  1.000.000  – Rp.3.000.000 sebanyak 32 orang (35%), dan Rp. 3.000.000  –  Rp.  5.000.000  sebanyak  29  orang (32%).  Kemudian  selanjutnya  diikuti  dengan responden  yang  mempunyai  tingkat  penghasilan keluarga  sebesar  >  Rp.  9.000.000  sebanyak  11 orang  (12%),  Rp.  7.000.000  –  Rp.  9.000.000 sebanyak  10  orang  (11%),  dan  Rp.  5.000.000  – Rp. 7.000.000 sebanyak 9 orang (10%).
Bila  dilihat  dari  jumlah  anggota  keluarga, sebagian  besar  responden  mempunyai  jumlah keluarga yang tinggal dalam satu rumah sebanyak 3-4  orang  dengan  jumlah  69  responden  (76%), selanjutnya  responden  dengan  jumlah  anggota keluarga 1-2 orang sebanyak 13 orang (14%) dan responden  dengan  jumlah  anggota  keluarga  >4 orang sebanyak 9 orang (10%).

## Preferensi Pemilihan Perumahan Berdasarkan Motivasi Pembelian Rumah
Analisis  yang  pertama  dilakukan  adalah analisis preferensi pemilihan perumahan berdasarkan  motivasi  pembelian  rumah.  Analisis dilakukan dengan menghitung skor total dari tiap faktor berdasarkan indikator-indikatornya melalui pertanyaaan  yang  diajukan  kepada  responden, kemudian skor tersebut diklasifikasikan berdasarkan tingkat pengaruh faktor. Tingkat atau
kategori pengaruh faktor-faktor yang mempengaruhi  pemilihan  perumahan  dibagi menjadi tiga kelas berdasarkan nilainya, yaitu: 1) Tidak  mempengaruhi,  2)  Cukup  mempengaruhi dan 3) Sangat mempengaruhi. Semakin besar nilai rata-rata  dari  faktor  (mendekati  3),  maka  faktor tersebut semakin mempengaruhi sebagai pertimbangan dalam pemilihan perumahan.
a. Faktor Pembiayaan Rumah
Faktor  pembiayaan  rumah  merupakan faktor  yang  sangat  mempengaruhi  masyarakat dalam  memilih  perumahan,  baik  itu  pada masyarakat  yang  membeli  rumah  dengan  tujuan untuk  konsumsi  sebagai  tempat  tinggal  ataupun untuk tujuan investasi. Hal ini didapat dilihat pada nilai rata-rata pengaruh faktor pembiayaan rumah pada masing-masing motif pembelian (tabel 3).
Tabel  7. Tingkat  Pengaruh  Faktor  Pembiayaan Rumah dalam Pemilihan Perumahan
Motif Kategori Pengaruh Faktor Pembiayaan Rumah Jumlah Total Rata- rata
SM CM TM
Konsumsi Jml 39 10 1 50 2,76 % 78,0 20,0 2,0 100,0 Investasi Jml 29 8 4 41 2,61 % 70,7 19,5 9,8 100,0 Keterangan: SM (Sangat Mempengaruhi), CM (Cukup Mempengaruhi, TM (Tidak Mempengaruhi)
Pada  motif  pembelian  rumah  untuk konsumsi nilai rata-rata pengaruh faktor pembiayaan  rumah  mencapai  2,76,  dengan sebagian  besar  masyarakat  (78,0%)  menganggap faktor  ini  sangat  berpengaruh.  Sama  halnya dengan  motif  pembelian  rumah  untuk  konsumsi, pada  motif  pembelian  rumah  sebagai  investasi, faktor  pembiayaan  rumah  juga  menjadi  faktor yang  dianggap  sangat  mempengaruhi  dalam pemilihan  rumah,  yaitu  nilai  rata-rata  pengaruh mencapai 2,61 dengan sebagian besar masyarakat (70,7%)  menempatkan  faktor  ini  sebagai  faktor yang sangat berpengaruh.
Pada  motif  pembelian  rumah  untuk konsumsi, alasan faktor pembiayaan rumah sangat berpengaruh  dalam  memilih  perumahan  adalah karena  keputusan  dalam  membeli  rumah  adalah suatu  keputusan  besar  dalam  sebuah  rumah tangga, oleh karena itu faktor pembiayaan rumah yang  di  dalamnya  termasuk  harga  rumah  dan sistem pembayaran harus benar-benar dipertimbangkan.  Hal  ini  terutama  terjadi  pada konsumen yang merupakan masyarakat berpenghasilan  rendah  yang  pada  umumnya membeli  rumah  dengan  cara  melalui  kredit.
Konsumen  atau  masyarakat  perumahan  akan menyesuaikan  apakah  pembiayaan  rumah  sesuai dengan kemampuannya dalam melakukan pembelian  rumah,  sehingga  dalam  pembayaran rumah tidak membuat konsumen merasa kesulitan. Hal ini sesuai dengan yang diungkapkan Ehwan  (2008)  bahwa  penjualan  rumah  perlu didukung  oleh  sistem  pembiayaan  yang  dapat menarik  masyarakat  untuk  membeli  rumah. Konsumen akan lebih berminat pada rumah yang dijual dengan harga terjangkau dan sesuai dengan kondisi sosial ekonomi masyarakat.
b. Faktor Kondisi Fisik Rumah
Faktor  kondisi  fisik  rumah  pada  kedua motif  pembelian  rumah  sama-sama  sangat mempengaruhi  dalam  pemilihan  perumahan. Tetapi  apabila  dilihat  berdasarkan  nilai  rata-rata pengaruhnya,  faktor  kondisi  fisik  rumah  lebih menjadi faktor yang dipertimbangkan oleh rumah tangga yang membeli rumah untuk motif investasi daripada  yang  membeli  rumah  untuk  konsumsi. Dari hasil perhitungan (tabel 4) dapat dilihat nilai rata-rata  pengaruh  pada  motif  investasi  adalah sebesar  2,83,  sedangkan  nilai  rata-rata  pengaruh pada motif konsumsi 2,62.
Tabel  8. Tingkat  Pengaruh  Faktor  Kondisi  Fisik Rumah dalam Pemilihan Perumahan
Motif Kategori Pengaruh Faktor Kondisi Fisik Rumah Jumlah Total Rata- rata SM CM TM
Konsumsi Jml 32 17 1 50 2,62 % 64,0 34,0 2,0 100,0 Investasi Jml 35 5 1 41 2,83 % 85,4 12,2 2,4 100,0
Keterangan: SM (Sangat Mempengaruhi), CM (Cukup Mempengaruhi, TM (Tidak Mempengaruhi)
Menurut  perhitungan  (tabel  4),  pada masyarakat yang membeli rumah untuk konsumsi, faktor kondisi fisik rumah dianggap sebagai faktor yang  sangat  berpengaruh,  tetapi  apabila  dilihat dari proporsinya hanya 64% dari konsumen yang membeli rumah untuk konsumsi yang menganggap faktor ini sebagai bahan pertimbangan  dalam  membeli  rumah.  Hal  ini disebabkan karena pada konsumen yang membeli rumah untuk konsumsi menganggap bahwa rumah yang  dibeli  adalah  untuk  ditempati  dalam  waktu yang  lama,  sehingga  kondisi  fisik  rumah  dapat ditingkatkan lagi sepanjang rumah itu ditinggali.
Sementara, berdasarkan dari hasil perhitungan,  dapat  dilihat  bahwa  sebagian  besar atau 85,4% dari masyarakat yang membeli rumah untuk investasi memandang bahwa faktor kondisi
fisik rumah menjadi hal yang sangat dipertimbangkan dalam memilih perumahan.  Hal ini  disebabkan  karena  rumah  sebagai  barang investasi akan mempunyai nilai yang lebih tinggi jika kondisi fisik rumahnya bagus. Selain itu juga, apabila  kondisi  fisik  rumah  bagus,    maka  dalam melakukan    pemasaran  untuk  penjualan  atau penyewaan rumah akan jauh lebih mudah. Selain itu  dengan  kondisi fisik  rumah  yang  bagus,  nilai jual atau sewa dari rumah itu juga semakin tinggi.
Dari besaran angka rata-rata pengaruh pada tiap  motivasi,  maka  dapat  disimpulkan  bahwa faktor kondisi fisik rumah lebih dipertimbangkan sebagai  faktor  pemilihan  rumah  oleh  konsumen yang  membeli  perumahan  untuk  investasi daripada  oleh  konsumen  yang  membeli  untuk konsumsi.
c. Faktor Lokasi dan Aksesibilitas
Faktor  lokasi  dan  aksesibilitas  menjadi faktor  yang  sangat  mempengaruhi  keputusan dalam  pemilihan  perumahan  di  pinggiran  Kota Surakarta,  baik  itu  berdasarkan  motif  pembelian rumah  untuk  konsumsi  maupun  untuk  investasi. Hal  ini  didapat  dilihat  pada  nilai  rata-rata pengaruh  faktor  lokasi  dan  aksesibilitas  pada masing-masing  motif  pembelian  (tabel  4).  Pada motif  pembelian  rumah  untuk  konsumsi,  nilai rata-rata  pengaruh  faktor  lokasi  dan  aksesibilitas mencapai 2,76, dengan sebagian besar konsumen (76,0%) menganggap faktor ini sangat berpengaruh. Sama halnya dengan motif pembelian  rumah  untuk  konsumsi,  pada  motif pembelian  rumah  sebagai  investasi  faktor  lokasi dan  aksesibilitas  juga  menjadi  faktor  yang dianggap sangat mempengaruhi dalam pemilihan rumah,  yaitu  nilai  rata-rata  pengaruh  mencapai 2,80  dengan  sebagian  besar  konsumen  (82,9%) menempatkan  faktor  ini  sebagai  faktor  yang sangat berpengaruh.
Tabel  9. Tingkat  Pengaruh  Faktor  Lokasi  dan Aksesibilitas dalam Pemilihan Perumahan
Motif Kategori Pengaruh Faktor Lokasi dan Aksesibilitas Jumlah Total Rata- rata SM CM TM Konsumsi Jml 38 12 0 50 2,76 % 76,0 24,0 0,0 100,0 Investasi Jml 34 6 1 41 2,80 % 82,9 14,6 2,4 100,0
Keterangan: SM (Sangat Mempengaruhi), CM (Cukup Mempengaruhi, TM (Tidak Mempengaruhi)
Bagi konsumen yang membeli rumah untuk konsumsi,  tentunya  sangat  mempertimbangkan faktor  lokasi  dan  aksesibilitas  dalam  memilih
perumahan.  Lokasi  perumahan  yang  strategis, misalnya  terletak  dekat  dengan  pusat-pusat kegiatan  dan  fasilitas  pelayanan  umum,  maka memudahkan  penghuninya  untuk  mendapatkan berbagai layanan yang dibutuhkan dengan mudah. Selain  itu  dengan  aksesibilitas  yang  baik,  maka dalam  melakukan  pergerakan  untuk  menuju  ke pusat kegiatan juga akan semakin mudah dan juga murah, sehingga dapat memperkecil pengeluaran untuk  biaya  transportasi.  Sedangkan  bagi konsumen  yang  membeli  rumah  sebagai  barang investasi,  faktor  lokasi  dan  aksesibilitas  sangat dipertimbangkan  karena  dengan  letak  lokasi perumahan  yang  strategis  dan  aksesibilitas  yang baik,  maka  akan  mempunyai  prospek  yang  lebih baik  untuk  meningkatkan  nilai  investasi  dari perumahan.  Lokasi  perumahan  yang  mempunyai letak  dengan  pusat-pusat  kegiatan  dan  memiliki aksesibilitas  yang  baik  menuju  ke  pusat-pusat kegiatan tersebut, mempunyai potensi perkembangan lebih cepat. Lokasi perumahan dan sekitarnya  yang  berkembang  dengan  cepat  akan membuat nilai rumah sebagai barang investasi pun menjadi lebih tinggi dan lebih mudah pula untuk dipasarkan. Hal ini sesuai dengan yang dikatakan oleh Lusht (1997), yang menyatakan bahwa salah satu  prinsip  dari  penentuan  nilai  properti  adalah aksesibilitas  menuju  properti  tersebut.  Semakin banyak  aksesnya,  maka  nilai  properti  akan semakin tinggi. Sebaliknya, semakin sedikit akses maka akan semakin rendah nilai properti. Dengan nilai  jual  yang  lebih  tinggi  dan  kemudahan pemasaran maka pemilik rumah sebagai investor lebih  cepat  untuk  memperoleh  keuntungan. Demikian juga apabila rumah tersebut diinvestasikan untuk disewakan, maka nilai sewa rumah juga akan lebih tinggi dan juga masyarakat yang  berminat  untuk  menyewa  rumah  tersebut juga lebih banyak.
d. Faktor Kondisi Fisik Lingkungan
Faktor kondisi fisik lingkungan pada kedua motif  pembelian  rumah  sama-sama  mempunyai kategori pengaruh dengan tingkat sangat mempengaruhi  dalam  pemilihan  perumahan. Tetapi  apabila  dilihat  berdasarkan  nilai  rata-rata pengaruhnya, faktor kondisi fisik lingkungan lebih menjadi  faktor  yang  dipertimbangkan  oleh konsumen atau masyarakat yang membeli rumah untuk  motif  konsumsi  daripada  yang  membeli rumah  untuk  investasi.  Dari  hasil  perhitungan (tabel 6) dapat dilihat nilai rata-rata pengaruh pada motif  pembelian  untuk  konsumsi  adalah  sebesar 2,84,  sedangkan  nilai  rata-rata  pengaruh  pada motif  investasi  sebesar  2,78.  Dari  besaran  angka rata-rata pengaruh pada tiap motivasi, maka dapat disimpulkan  bahwa  faktor  kondisi  fisik  rumah
lebih  dipertimbangkan  sebagai  faktor  pemilihan rumah oleh konsumen yang  membeli perumahan untuk  konsumsi  daripada  oleh  konsumen  yang membeli untuk tujuan investasi.
Tabel 10. Tingkat Pengaruh Faktor Kondisi Fisik Lingkungan dalam Pemilihan Perumahan
Motif Kategori Pengaruh Faktor Kondisi Fisik Lingkungan Jumlah Total Rata- rata
SM CM TM Konsumsi
Jml
42 8
0 50 2,84 % 84,0 16,0 0,0 100,0 Investasi Jml 32 9 0 41 2,78 % 78,0 22,0 0,0 100,0 Keterangan: SM (Sangat Mempengaruhi), CM (Cukup Mempengaruhi, TM (Tidak Mempengaruhi)
Pada masyarakat yang membeli perumahan untuk  tujuan  konsumsi,  faktor  kondisi  fisik lingkungan menjadi faktor yang sangat dipertimbangkan,  hal  ini  terbukti  dari  analisis yang dilakukan, yaitu hampir seluruh masyarakat (84%) menetapkan faktor ini menjadi faktor yang sangat  dipertimbangkan  dan  tidak  ada  yang menganggap  faktor  ini  sebagai  faktor  yang  tidak mempengaruhi. Faktor ini menjadi sangat penting karena  sangat  erat  kaitannya  dengan  tingkat kenyamanan  dalam  bermukim.  Masyarakat  yang bermukim  pada  suatu  perumahan  pastinya  akan mengharapkan suatu lingkungan perumahan yang nyaman  untuk  ditinggali,  dan  kenyamanan  itu dapat  terwujud  apabila  kondisi  lingkungan perumahan yang ditempatinya mempunyai kualitas  yang  baik,  seperti  bebas  dari  polusi, kebersihan  yang  terjaga,  bebas  dari  ancaman bencana,  terdapat  ruang  terbuka  hijau  dan  lain- lain.  Selain  kenyamanan,  dengan  tinggal  di perumahan  yang  mempunyai  kondisi  fisik lingkungan  yang  bagus  akan  membuat  kondisi kesehatan penghuninya juga lebih terjaga.
Sama  halnya  dengan  masyarakat  yang membeli rumah untuk konsumsi, masyarakat yang membeli rumah untuk investasi juga menganggap faktor  kondisi  fisik  lingkungan  menjadi  faktor yang  sangat  mempengaruhi  dalam  pemilihan perumahan.  Karena  perumahan  dengan  kondisi fisik  lingkungan  yang  baik  akan  meningkatkan nilai dari rumah dan membuat harga rumah akan menjadi lebih tinggi jika dijual, selain itu dengan kondisi  lingkungan  yang  bebas  dari  ancaman bencana  dan  polusi,  maka  investasi  yang dilakukan juga lebih aman tanpa ada resiko rumah yang  menjadi  barang  investasi  mengalami kerusakan  yang  akhirnya  menimbulkan  kerugian dalam berinvestasi.
e. Faktor Kondisi Sosial Lingkungan
Faktor kondisi sosial lingkungan mempunyai  tingkat  pengaruh  yang  hampir  sama sebagai  faktor  yang  dipertimbangkan  dalam memilih  perumahan,  baik  dari  motif  membeli rumah  untuk  konsumsi  maupun  investasi.  Faktor kondisi  sosial  lingkungan  kurang  menjadi pertimbangan dalam pemilihan perumahan..
Berdasarkan  hasil  perhitungan  (tabel  6), pada  konsumen  yang  membeli  rumah  untuk konsumsi,  faktor  kondisi  sosial  mempunyai  nilai rata-rata tingkat pengaruh sebesar 2,16, sedangkan pada  konsumen  yang  membeli  rumah  untuk investasi,  nilai  rata-rata  tingkat  pengaruh  faktor kondisi  sosial  lingkungan  mempunyai  nilai  yang lebih kecil yaitu 2,07. Apabila dimasukkan dalam kategori  tingkat  pengaruh,  maka  faktor  kondisi sosial lingkungan termasuk dalam kategori cukup mempengaruhi  sebagai  faktor  dalam  pemilihan perumahan.
Tabel 11. Tingkat Pengaruh Faktor Kondisi Sosial Lingkungan dalam Pemilihan Perumahan
Motif Kategori Pengaruh Kondisi Sosial Lingkungan Jumlah Total Rata- rata SM CM TM Konsumsi Jml 10 38 2 50 2,16 % 20,0 76,0 4,0 100,0 Investasi Jml 4 36 1 41 2,07 % 9,8 87,8 2,4 100,0
Keterangan: SM (Sangat Mempengaruhi), CM (Cukup Mempengaruhi, TM (Tidak Mempengaruhi)
Pada  motif  pembelian  rumah  untuk pemenuhan  konsumsi,  faktor  kondisi  sosial lingkungan  kurang  menjadi  pertimbangan  dalam pemilihan perumahan. Berdasarkan pada motif ini hanya  sebagian  kecil  atau  20%  dari  masyarakat yang menganggap faktor ini menjadi faktor yang sangat mempengaruhi dalam pemilihan perumahan.  Hal  ini  terjadi  karena  pada  sebagian masyarakat yang
menempati perumahan merupakan  masyarakat  pendatang  atau  bukan warga asli sekitar, sehingga masyarakat perumahan merupakan masyarakat yang heterogen yang  mempunyai keragaman baik dari kelas  sosial  maupun  ekonominya.  Apabila  harus mencari  perumahan  yang  mempunyai  kondisi sosial atau kondisi ekonomi yang homogen dalam suatu  perumahan,  maka  itu  merupakan  hal  sulit untuk  dilakukan.  Indikator  yang  lain  seperti kedekatan  dengan  kerabat/keluarga,  persamaan status sosial dengan tetangga dan persamaan status ekonomi dengan tetangga tidak dianggap penting dalam pertimbangan memilih perumahan. Hal ini karena pada umumnya masyarakat modern saat ini
tidak  terlalu  memperhatikan  perbedaaan  status dengan  tetangganya  baik  itu  status  sosial  dan ekonomi dalam bermukim, dan hal itu merupakan urusan pribadi dari masing-masing individu.
Pada  motif  pembelian  rumah  untuk investasi,  faktor  kondisi  sosial  lingkungan menjadi  faktor  yang  hanya  cukup  berpengaruh terhadap pemilihan perumahan, hal ini dapat dapat dilihat  bahwa  hanya  sebanyak  9,8%  konsumen yang  membeli  rumah  untuk  investasi  yang mempertimbangkan    faktor  ini  sebagai  alasan untuk membeli rumah. Hal ini disebabkan karena pada  konsumen  yang  membeli  rumah  sebagai sarana  investasi  beranggapan  bahwa  mereka hanya  sementara  atau  tidak  selamanya  untuk tinggal  di  rumah  tersebut,  bahkan  tidak  sedikit pula  yang  tidak  menempati  rumah  tersebut  atau rumah  hanya  dijadikan  sarana  sebagai  tempat persinggahan saja, sehingga dalam hal ini kondisi sosial  lingkungan  perumahan  tidak  terlalu dianggap  penting  dalam  keputusan  memilih perumahan.
f. Faktor Ketersediaan Fasilitas dan Utilitas
Faktor  ketersediaan  fasilitas  dan  utilitas pada  kedua  motif  pembelian  rumah  sama-sama mempunyai kategori pengaruh pada tingkat sangat mempengaruhi  dalam  pemilihan  perumahan. Tetapi  apabila  dilihat  berdasarkan  nilai  rata-rata pengaruhnya, faktor kondisi ketersediaan fasilitas dan utilitas lebih menjadi faktor yang dipertimbangkan oleh konsumen atau masyarakat yang  membeli  rumah  untuk  motif  konsumsi daripada  yang  membeli  rumah  untuk  tujuan investasi.  Dari  hasil  perhitungan  (tabel  8)  dapat dilihat  nilai  rata-rata  pengaruh  pada  motif kebutuhan  dasar  adalah  sebesar  2,68,  sedangkan nilai  rata-rata  pengaruh  pada  motif  investasi sebesar 2,59.
Tabel 12. Tingkat Pengaruh Faktor Ketersediaan Fasilitas dan Utilitas dalam Pemilihan Perumahan
Motif Kategori Pengaruh Faktor Ketersediaan Fasilitas dan Utilitas Jumlah Total Rata- rata SM CM TM Konsumsi Jml 34 16
0 50 2,68 % 68,0 32,0 0,0 100,0 Investasi Jml 25 15 1 41 2,59 % 61,0 36,6 2,4 100,0
Keterangan: SM (Sangat Mempengaruhi), CM (Cukup Mempengaruhi, TM (Tidak Mempengaruhi)
Pada  motif  pembelian  rumah  untuk konsumsi, faktor ketersediaan fasilitas dan utilitas menjadi faktor yang sangat mempengaruhi dalam memilih  perumahan.  Hal  ini  dapat  dilihat  pada
hasil perhitungan (tabel  8) bahwa sebanyak 68% dari  konsumen  yang  membeli  properti  dengan tujuan  memenuhi  kebutuhan  dasar  menganggap faktor  ketersediaan  fasilitas  dan  utilitas  menjadi faktor yang sangat mempengaruhi dalam pertimbangan memilih perumahan. Dengan motif membeli  untuk  konsumsi,  maka  konsumen  akan menempati  rumah  tersebut  untuk  jangka  waktu yang  lama,  sehingga  ketersediaan  fasilitas  dan utilitas  menjadi  hal  yang  sangat  penting  dalam menunjang  kebutuhan  hidup  dan  bermukim  di perumahan tersebut.
Sama  halnya  dengan  masyarakat  yang membeli  rumah  dengan  motif  untuk  memenuhi kebutuhan dasar, masyarakat yang membeli untuk tujuan investasi juga menganggap faktor ketersediaan  fasilitas  dan  utilitas  sebagai  faktor yang  sangat  dipertimbangkan  dalam  memilih perumahan.  Dengan  fasilitas  dan  utilitas  yang lengkap dan baik maka akan membuat rumah yang dijadikan untuk investasi lebih tinggi nilainya dan juga  akan  menarik  minat  para  pembeli  atau penyewa. Hal ini sesuai dengan yang dinyatakan oleh  Appraisal  Institute  (2001)  bahwa  salah  satu karakteristik  yang  mempengaruhi  nilai  dari properti adalah fasilitas yang ada, seperti sanitasi, jaringan air minum, listrik dan telepon.
Analisis  Peringkat  Faktor-Faktor  Pemilihan Perumahan  berdasarkan  Motif  Pembelian Rumah
Berdasarkan nilai rata-rata tingkat pengaruh,  preferensi  pemilihan  rumah  pada konsumen  yang  membeli  rumah  untuk  konsumsi berbeda  dengan  konsumen  yang  membeli  rumah untuk investasi.
Menurut  konsumen  yang  membeli  rumah berdasarkan  motivasi  konsumsi,  urutan  atau peringkat  faktor-faktor  yang  mempengaruhi pemilihan  perumahan  adalah  sebagai  berikut:  1) faktor  kondisi  fisik  lingkungan,  2)  faktor pembiayaan  rumah,  3)  faktor  lokasi  dan aksesibilitas,  4)  faktor  ketersediaan  fasilitas  dan utilitas, 5) faktor kondisi fisik rumah dan 6) faktor kondisi  sosial  lingkungan.  Sedangkan  untuk kelompok konsumen atau masyarakat perumahan yang  mempunyai  motif  pembelian  rumah  untuk tujuan  investasi,  urutan  atau  peringkat  faktor- faktor  yang  mempengaruhi  pemilihan  rumah adalah  sebagai  berikut:  1)  faktor  kondisi  fisik rumah, 2) faktor lokasi dan aksesibilitas, 3) faktor kondisi  fisik  lingkungan,  4)  faktor  pembiayaan rumah, 5) faktor ketersediaan fasilitas dan utilitas, dan 6) faktor kondisi sosial lingkungan. Nilai rata- rata  pengaruh  dari  faktor  pemilihan  perumahan dapat dilihat pada gambar 2.
Gambar  2. Nilai  Rata-Rata  Tingkat  Pengaruh Faktor Pemilihan Perumahan
Berdasarkan  analisis  dari  perhitungan faktor-faktor  yang  mempengaruhi  pemilihan perumahan di pinggiran kota Surakarta,
didapatkan  temuan  bahwa  konsumen  yang membeli rumah untuk tujuan konsumsi mempunyai  preferensi  yang  berbeda  apabila dibandingkan  dengan  konsumen  yang  membeli rumah  untuk  investasi.  Bagi  konsumen  yang membeli  rumah  untuk  konsumsi,  faktor  kondisi fisik  lingkungan  merupakan  faktor  yang  paling mempengaruhi  dalam  pemilihan  perumahan.  Hal ini disebabkan pada rumah tangga yang membeli rumah  untuk  konsumsi  lebih  memprioritaskan kenyamanan  dalam  bertempat  tinggal  yang didukung  oleh  faktor  kondisi  fisik  lingkungan. Kenyamanan  dalam  bertempat  tinggal  sangat penting  bagi  konsumen  yang  membeli  rumah untuk  konsumsi  karena  mereka  akan  menempati perumahan  tersebut  dalam  waktu  yang  lama. Faktor  kedua  yang  paling  mempengaruhi  dalam pemilihan  rumah  adalah  faktor  pembiayaan rumah.  Faktor  pembiayaan  rumah  ini  dianggap sangat  penting  dalam  mempengaruhi  pemilihan perumahan karena berkaitan dengan kemampuan konsumen  dalam  membeli  perumahan  tersebut. Konsumen  akan  mempertimbangkan  bagaimana pembiayaan  rumah  tersebut  dalam  hal  ini  harga rumah,  uang  muka,  besarnya  angsuran  dan  lama angsuran,  apakah  sesuai  dengan  kemampuan konsumen,  sehingga  dalam  melakukan  memilih rumah  tersebut  konsumen  tidak  mempunyai kesulitan  dalam  pembelian  dan  pembayarannya. Berdasarkan  prioritas  faktor  tersebut  maka  dapat disimpulkan  bahwa  preferensi  konsumen  yang
2,76
2,62 2,76 2,84 2,16 2,68 2,61 2,83 2,8 2,78 2,07 2,59 1 1,5 2 2,5 3 Rat a- ra ta p en garu h Nilai Rata-Rata Tingkat Pengaruh
Faktor Pemilihan Perumahan
Konsumsi Investasi
membeli rumah untuk konsumsi adalah perumahan yang memiliki kondisi fisik lingkungan yang nyaman dan mempunyai sistem pembiayaan rumah yang tidak menyulitkan.
Prioritas  yang  berbeda  terjadi  pada konsumen  yang  membeli  rumah  untuk  investasi terhadap  faktor  yang  mempengaruhi  pemilihan perumahan Bagi konsumen yang membeli rumah dengan motif investasi, faktor kondisi fisik rumah merupakan faktor yang menjadi prioritas sebagai pertimbangan dalam memilih perumahan. Kondisi fisik  rumah  menjadi  faktor  yang  sangat  penting karena sangat berpengaruh terhadap harga rumah. Dengan  mengetahui  kondisi  fisik  rumah  yang dibeli  maka  dapat  diperkirakan  pula  nilai keuntungan  atau capital  gain yang  akan didapatkan  bila  rumah  tersebut  dijual  kembali. Faktor  kedua  yang  menjadi  prioritas  pemilihan perumahan adalah faktor lokasi dan aksesibilitas. Faktor lokasi dan aksesibilitas ini sangat penting bagi investor karena sangat berpengaruh terhadap nilai atau harga rumah. Dengan lokasi perumahan yang strategis dan aksesibilitas yang tinggi maka kawasan  perumahan  akan  berkembang  dengan cepat  dan  harga  jual  rumah  akan  semakin meningkat sehingga keuntungan yang diharapkan dapat  tercapai.  Berdasarkan  prioritas  faktor tersebut maka dapat disimpulkan bahwa preferensi konsumen yang membeli rumah untuk investasi  adalah  perumahan  yang  memiliki kondisi  fisik  yang  bagus  dan  mempunyai  lokasi yang strategis serta aksesibilitas yang tinggi.
Analisis Hubungan Karakteristik
Individu/Rumah  Tangga  dengan  Motivasi
Pembelian Rumah
Berdasarkan  analisis  sebelumnya  tentang preferensi  pemilihan  perumahan  berdasarkan dengan motif pembelian rumah, dapat diasumsikan bahwa tiap-tiap individu atau rumah tangga  mempunyai  karakteristik  yang  berbeda- beda dan mempengaruhi motivasi dalam membeli rumah,  baik  itu  untuk  konsumsi  atau  untuk berinvestasi.  Untuk  itu  perlu  dilakukan  analisis untuk mengetahui apakah memang ada hubungan antara  karakteristik  individu  dan  rumah  tangga dengan motivasi dalam membeli rumah.
Untuk  mengetahui  ada  tidaknya  hubungan variabel  karakteristik  individu  dan  rumah  tangga dengan motif pembelian rumah di pinggiran Kota Surakarta, maka perlu dilakukan analisis bivariat antar  dua  variabel.  Dalam  penelitian  ini  analisis yang  dilakukan  adalah  dengan  menggunakan analisis  tabulasi  silang (Crosstabs) untuk mengetahui  distribusi  karakteristik  individu  dan rumah  tangga  berdasarkan  motif  pembelian
rumah, sedangkan untuk mengetahui ada tidaknya hubungan  antar  variabel  dengan  menggunakan analisis Chi-Square dengan  acuan  hipotesis  dan pengambilan  keputusan  dengan  melihat  angka probabilitas hasil perhitungan, yaitu:
• H 0 : Tidak terdapat hubungan antara karakteristik individu/rumah tangga terhadap motif pembelian rumah
• H 1 :  Terdapat  hubungan  antara  karakteristik individu/rumah tangga terhadap motif pembelian rumah.
• Nilai  signifikansi  >  0,005,  maka  H 0 diterima, berarti tidak terdapat hubungan antar variabel • Nilai  signifikansi  <  0,005,  maka  H 0 ditolak, berarti terdapat hubungan antar variabel
a. Tingkat Pendidikan
Apabila  dilihat  berdasarkan  distribusinya, pada rumah tangga perumahan di pinggiran Kota Surakarta  yang  membeli  rumah  untuk  investasi, sebagian besar (82,9%), merupakan rumah tangga yang  kepala  keluarganya  mempunyai  tingkat pendidikan  yang  tinggi.  Sedangkan  pada  rumah tangga  yang  membeli  rumah  untuk  konsumsi, distribusi  tingkat  pendidikan  kepala  keluarganya hampir  sama  antara  yang  berpendidikan  dasar- menengah  (56%)  dengan  yang  berpendidikan tinggi  (44%).  Dari  hasil  tabulasi  silang  juga diketahui  bahwa  individu/rumah  tangga  yang membeli rumah untuk tujuan investasi cenderung mempunyai tingkat pendidikan yang tinggi
Tabel  13. Uji Chi-Square Tingkat Pendidikan dengan Motif Pembelian Rumah
Pendidikan * Motif Crosstabulation
Motif
Total
Inves. Kons. Pendidikan Dasar- Menengah jml 7 28 35 % 17,1%  56,0% 38,5% Tinggi jml 34 22 56 % 82,9%  44,0% 61,5% Total jml 41 50 91 % 100% 100% 100% Value df Asymp. Sig. (2-sided) Pearson Chi-Square 14,422 a 1 0,000 Likelihood Ratio 15,192 1 0,000 Linear-by-Linear Association 14,264 1 0,000 N of Valid Cases 91
Berdasarkan hasil uji Chi-Square, diperoleh hasil  yang  signifikan  dengan  nilai  signifikansi sebesar  0,000.  Nilai  ini lebih  kecil  dari  α (0,05), sehingga H 0 ditolak.  Hal ini menunjukkan bahwa terdapat  hubungan  yang  kuat  antara  tingkat pendidikan dengan motif dalam membeli rumah.
Dengan demikian dapat disimpulkan bahwa dengan  tingkat  pendidikan  yang  tinggi,  individu akan  mempunyai  mempunyai  motif  untuk
melakukan  investasi  perumahan.  Hal  ini  sesuai dengan  yang  diungkapkan  oleh Jain  dan Mandot (2012)  bahwa  semakin  tinggi  pendidikan  maka mempengaruhi  dalam  menentukan  keputusan untuk  berinvestasi.  Kesimpulan  yang  sama  juga diungkapkan oleh Rahmawati, dkk (2015) dalam penelitiannya tentang faktor yang mempengaruhi toleransi  resiko  pada  investor.  Dalam  penelitian tersebut  dinyatakan  bahwa  tingkat  pendidikan mempunyai hubungan yang kuat dengan toleransi resiko  dalam  berinvestasi  yaitu,  semakin  tinggi pendidikan  seseorang  maka  akan  semakin mempunyai tingkat toleransi yang tinggi terhadap resiko dalam berinvestasi.
b. Tingkat Penghasilan
Berdasarkan  distribusinya,  pada  rumah tangga  perumahan  di  pinggiran  Kota  Surakarta dapat  dilihat  bahwa  82%  rumah  tangga  yang memiliki motif pembelian rumah untuk konsumsi, mempunyai  penghasilan  keluarga  di  bawah  Rp. 5.000.000  tiap  bulan  dan  18%  rumah  tangga mempunyai penghasilan di atas Rp.5.000.000 tiap bulan.  Sedangkan  pada  rumah  tangga  yang mempunyai  motif  investasi,  48,8%  merupakan rumah  tangga  yang  mempunyai  penghasilan  di bawah  Rp.  5.000.000  tiap  bulan,  dan  51,2% merupakan  rumah  tangga  yang  mempunyai penghasilan  di  atas  Rp.  5.000.000.  Dari  tabulasi silang (crosstabs) juga  dapat  diketahui  bahwa individu/rumah tangga yang cenderung mempunyai  motivasi  pembelian  rumah  untuk investasi  adalah  individu  /rumah  tangga  yang mempunyai  penghasilan  keluarga  di  atas  Rp. 5.000.000 setiap bulannya.
Tabel  14 .  Uji Chi-Square Tingkat  Penghasilan dengan Motif Pembelian Rumah
Penghasilan * Motif Crosstabulation
Motif Total Inves. Kons. Penghasilan < 5 juta jml 20 41 61 % 48,8%  82,0% 67,0% ≥ 5 juta jml 21 9 30 % 51,2%  18,0% 33,0% Total jml 41 50 91 % 100% 100% 100% Value df Asymp. Sig. (2-sided) Pearson Chi-Square 11,249 a 1 0,001 Likelihood Ratio 11,425 1 0,001 Linear-by-Linear Association 11,126 1 0,001 N of Valid Cases 91
Dari  perhitungan  dengan  uji Chi-Square , diperoleh  hasil  yang  signifikan  dengan  nilai signifikansi sebesar 0,000. Nilai ini lebih kecil dari α  (0,05),  sehingga  H 0 ditolak.  Hal  ini menunjukkan bahwa terdapat hubungan yang kuat antara  tingkat  penghasilan  dengan  motif  dalam membeli rumah.
Dengan demikian dapat disimpulkan bahwa semakin  tinggi  tingkat  penghasilan  keluarga dalam  sebuah  rumah  tangga,  maka  semakin cenderung mempunyai keinginan untuk berinvestasi di bidang perumahan.  Hal ini sesuai dengan  yang  dinyatakan  Arrondel,  dkk  (2010). Arrondel  menyatakan  bahwa  rumah  tangga dengan  penghasilan  yang  lebih  besar  cenderung mempunyai  permintaan  rumah  sebagai  barang investasi  daripada  untuk  barang  konsumsi. Rahmawati,  dkk  (2015)  dalam  penelitiannya tentang  faktor  yang  mempengaruhi  toleransi resiko  pada  investor  juga  menyatakan  hal  yang sama.  Dalam  penelitian  tersebut  dinyatakan bahwa tingkat penghasilan mempunyai hubungan yang  kuat  dengan  toleransi  resiko  dalam berinvestasi,  yaitu  semakin  tinggi  penghasilan seseorang maka akan semakin mempunyai tingkat toleransi  yang  tinggi  terhadap  resiko  dalam berinvestasi.
c. Usia
Berdasarkan distribusi dari hasil uji tabulasi silang, dapat dilihat bahwa sebagian besar rumah tangga  perumahan  di  pinggiran  Kota  Surakarta yang  membeli  rumah  berdasarkan  motif  untuk investasi  berada  di  kelompok  usia  31-40  tahun, yaitu  sebanyak  48,8%,  kemudian  diikuti  oleh kelompok usia dibawah 30 tahun sebanyak 31,7% dan kelompok usia di atas 40 tahun sebanyak 19,5 %. Sedangkan pada rumah tangga yang membeli rumah  untuk  konsumsi,  sebagian  besar  berada pada  kelompok  usia  31-40  tahun  sebesar  44%, kemudian diikuti oleh kelompok usia 40 tahun ke atas sebesar 38% dan kelompok usia 30 tahun ke bawah  sebesar  18%.  Apabila  dilihat  secara keseluruhan  maka  dapat  dilihat  bahwa  sebagian besar rumah tangga yang membeli rumah berada pada kisaran umur 31-40 tahun, baik pada rumah tangga  yang  membeli  rumah  untuk  konsumsi maupun untuk investasi.
Tabel  15. Uji Chi-Square Usia  dengan  Motif Pembelian Rumah
Usia * Motif Crosstabulation Motif Total Inves. Kons.
Usia ≤30 jml 13 9 22 % 31,7%  18,0% 24,2% 31-40 jml 20 22 42 % 48,8%  44,0% 46,2% >40 jml 8 19 27 % 19,5%  38,0% 29,7% Total jml 41 50 91 % 100% 100% 100% Value df Asymp. Sig. (2-sided) Pearson Chi-Square 4,457 a 2 0,108 Likelihood Ratio 4,550 2 0,103 Linear-by-Linear Association 4,313 1 0,038
N of Valid Cases
91
Dari  perhitungan  dengan  uji Chi-Square , diperoleh nilai signifikansi sebesar 0,108. Nilai ini lebih  besar  dari  α  (0,005), sehingga  H 0 diterima. Hal  ini  menunjukkan  bahwa  terdapat  tidak terdapat  hubungan  antara  tingkat  usia  kepala rumah  tangga  dengan  motif  dalam  membeli rumah.  Sehingga  dapat  disimpulkan  bahwa  usia tidak  menjadi  pertimbangan  individu/rumah tangga dalam melakukan investasi perumahan.
d. Jenis Pekerjaan
Berdasarkan distribusi dari hasil uji tabulasi silang (crosstabs) antara  jenis  pekerjaan  dengan motif pembelian rumah, dapat dilihat bahwa pada rumah  tangga  yang  membeli  rumah  untuk investasi,  65,9%  mempunyai  pekerjaan  sebagai pegawai  swasta,  12,2  %  wiraswasta,  12,2  % pegawai  negeri  dan  9,8  %  lainnya.  Sedangkan pada  rumah  tangga  yang  membeli  rumah  untuk konsumsi,  60%  mempunyai  pekerjaan  sebagai pegawai  swasta,  22%  wiraswasta,  12%  pegawai negeri  dan  6%  lainnya.  Jika  dilihat  secara keseluruhan  pada  rumah  tangga  yang  membeli rumah  baik  untuk  konsumsi  maupun  untuk investasi,  maka  dapat  dilihat  bahwa  sebagian besar rumah tangga yang membeli perumahan di pinggiran  Kota  Surakarta  mempunyai  pekerjaan sebagai pegawai swasta, yaitu sebanyak 62,6%.
Tabel 16. Uji Chi-Square Jenis Pekerjaan dengan Motif Pembelian Rumah
Pekerjaan * Motif Crosstabulation
Motif Total Inves. Kons.
Pekerjaan Pegawai
Negeri jml 5 6 11 % 12,2%  12,0% 12,1% Pegawai Swasta jml 27 30 57 % 65,9%  60,0% 62,6% Wiraswasta jml 5 11 16 % 12,2%  22,0% 17,6% Lainnya jml 4 3 7 % 9,8% 6,0% 7,7% Total jml 41 50 91 % 100% 100% 100% Value df Asymp. Sig. (2-sided) Pearson Chi-Square 1,769 a 3 0,622 Likelihood Ratio 1,807 3 0,613 Linear-by-Linear Association 0,025 1 0,875 N of Valid Cases 91
Dari  perhitungan  dengan  uji Chi-Square , diperoleh hasil yang tidak signifikan dengan nilai signifikansi  sebesar  0,622.  Nilai  ini  lebih  besar dari  α  (0,05),  sehingga  H 0 diterima.  Hal  ini menunjukkan  bahwa  tidak  terdapat  hubungan antara  jenis  pekerjaan  dengan  motif  dalam membeli  rumah.  Hal  ini  berbeda  dengan  yang dinyatakan  Arrondel,  dkk  (2010),  bahwa  jenis pekerjaan  seseorang  mempengaruhi  keputusan dalam melakukan investasi untuk perumahan.
e. Jumlah Anggota Keluarga
Dari  uji  tabulasi  silang (crosstabs) antara jenis  pekerjaan  dengan  motif  pembelian  rumah, menunjukkan  bahwa  pada  rumah  tangga  yang membeli rumah untuk investasi, 68,3% mempunyai jumlah anggota keluarga sebanyak 3- 4 orang, 22 % rumah tangga mempunyai anggota keluarga  sebanyak  1-2  orang,  dan  9,8  %  rumah tangga mempunyai anggota keluarga lebih dari 4 orang.  Sedangkan  pada  rumah  tangga  yang membeli  rumah  untuk  konsumsi,  82%  rumah tangga  mempunyai  jumlah  anggota  keluarga sebanyak  3-4  orang,  10%  rumah  tangga mempunyai anggota keluarga sebanyak lebih dari 4 orang, dan 8% rumah tangga mempunyai jumlah anggota keluarga sebanyak 1-2 orang.  Jika dilihat secara  keseluruhan,  maka  dapat  dilihat  sebagian besar  rumah  tangga  responden  merupakan keluarga  yang  mempunyai  anggota  keluarga sebanyak  3-4  orang,  atau  bisa  disebut  sebagai keluarga inti yang terdiri dari suami istri dan anak.
Tabel  17. Uji Chi-Square Jumlah  Anggota Keluarga dengan Motif Pembelian Rumah
Anggota Keluarga * Motif Crosstabulation
Motif Total Inves. Kons. Anggota Keluarga 1-2 jml 9 4 13 % 22,0% 8,0% 14,3% 3-4 jml 28 41 69 % 68,3%  82,0% 75,8% >4 jml 4 5 9 % 9,8%  10,0% 9,9% Total jml 41 50 91 % 100% 100% 100%
Value df Asymp. Sig. (2-sided) Pearson Chi-Square 3,629 a 2 0,163 Likelihood Ratio 3,657 2 0,161 Linear-by-Linear Association 1,872 1 0,171 N of Valid Cases 91
Dari  perhitungan  dengan  uji Chi-Square , diperoleh hasil yang tidak signifikan dengan nilai signifikansi  sebesar  0,163.  Nilai  ini  lebih  besar dari  α  (0,05),  sehingga  H 0 diterima.  Hal  ini menunjukkan  bahwa  terdapat  tidak  terdapat hubungan antara jumlah anggota keluarga dengan motif  dalam  membeli  rumah.  Sehingga  dapat disimpulkan bahwa jumlah anggota keluarga tidak menjadi  pertimbangan  individu/rumah  tangga dalam melakukan investasi perumahan.
f. Tipe Rumah
Berdasarkan  hasil  dari  pengamatan  pada perumahan  di  pinggiran  Kota  Surakarta  yang menjadi  penelitian  diketahui  bahwa  tipe  rumah menengah-mewah  lebih  cenderung  digunakan sebagai  sarana  investasi  daripada  rumah  dengan jenis  tipe  sederhana.  Hal  ini  dapat  dilihat
berdasarkan  distribusi  dari  hasil  tabulasi  silang antara  jenis/tipe  rumah  dengan  motif  pembelian rumah  yang  menunjukkan  bahwa  pada  rumah tangga  yang  membeli  rumah  untuk  konsumsi sebanyak 68% rumah tangga yang membeli rumah dengan tipe rumah sederhana dan 32% merupakan rumah  tangga  yang  membeli  rumah  dengen  tipe menengah-mewah.  Sebaliknya,  pada  rumah tangga  yang  membeli  rumah  untuk  tujuan investasi,  sebanyak  61%  rumah  tangga  membeli rumah  dengan  tipe  menengah-mewah  dan  39% rumah  tangga  membeli  rumah  dengan  tipe sederhana.
Tabel  18. Uji Chi-Square Tipe  Rumah  dengan Motif Pembelian Rumah
Tipe Rumah * Motif Crosstabulation Motif Total Inves. Kons. Tipe Rumah Sederhana jml 16 34 50 % 39,0%  68,0% 54,9% Menengah- Mewah jml 25 16 41 % 61,0%  32,0% 45,1% Total jml 41 50 91
% 100% 100% 100% Value df Asymp. Sig. (2-sided) Pearson Chi-Square 7,640 a 1 0,006 Likelihood Ratio 7,728 1 0,005 Linear-by-Linear Association 7,556 1 0,006 N of Valid Cases 91
Dari  perhitungan  dengan  uji Chi-Square , juga diperoleh hasil yang signifikan dengan nilai signifikansi sebesar 0,006. Nilai ini lebih kecil dari α  (0,05),  sehingga  H 0 ditolak.  Hal  ini menunjukkan  bahwa  terdapat  hubungan  antara tipe rumah dengan motif dalam membeli rumah.

## KESIMPULAN
Beberapa  hasil  yang  dapat  dismpulkan berdasarkan analisis-analisis di atas adalah: 1. Preferensi pemilihan perumahan antara konsumen  yang  membeli  rumah  untuk konsumsi  berbeda  dengan  konsumen  yang membeli  rumah  untuk  investasi.  Preferensi utama  pemilihan  perumahan  bagi  konsumen yang membeli rumah untuk konsumsi adalah 1) kondisi fisik lingkungan (2,84); 2) pembiayaan rumah  (2,76);  dan  lokasi  dan  aksesibilitas (2,76). Sedangkan preferensi utama pemilihan rumah  bagi  konsumen  yang  membeli  rumah untuk  investasi  adalah  1)  kondisi  fisik  rumah (2,83); 2) lokasi dan aksesibilitas (2,80); dan 3) kondisi fisik lingkungan (2,78).
2. Karakteristik  individu/rumah  tangga  yang berhubungan  atau  mempunyai  pengaruh terhadap motivasi pembelian rumah adalah: 1) tingkat  pendidikan  (sig.  0,000);  2)  tingkat penghasilan  keluarga  (sig. 0,001);  dan  3)  tipe perumahan (sig. 0,006).

## DAFTAR PUSTAKA
Ajusa,  Minarni.  2007. Analisis  Faktor-Faktor yang  Mempengaruhi  Pemilihan  Rumah Tinggal di Kecamatan Depok Kabupaten Sleman  D.I  Yogyakarta  Tahun  2007. Tesis,  Yogyakarta:  Universitas  Gadjah Mada.
Appraisal  Institute.  2001. The  Appraisal  of  Real
Estate. Chicago.
Arrondel,  Luc,  Nuria  Badenes,  and  Amedeo
Spadaro. 2010. Consumption and Investment  Motives  in  Housing  Wealth Accumulation  of  Spanish  Households. Working Paper, Social Science Research
Network (SSRN).
Ehwan,  Yeri. 2004. Analisis  Faktor-Faktor  yang Mempengaruhi  Pemilihan Perumahan  di Kota  Bandar  Lampung  (Perbandingan Perumahan  yang  Cepat  dan  Lambat Terjual). Tesis,  Yogyakarta:  Universitas Gadjah Mada.
Green,  Richard  K.,  and  Patric  H.  Hendershott. 1996. “Age, Housing Demand, and Real House  Prices.” Regional  Sciences  and Urban Economics 465-480.
Jain, Dhiraj, and Mandot Nikhil. 2012. “Impact of Demographic  Factors  on  Investment Decision  of  Investors  in  Rajasthan.” Researchers World 81-92. Lusht,  Kenneth.  1997. Real  Estate  Valuation: Principles  and  Aplication  . Chicago: IRWIN. Rahmawati, M. Dileep Kumar, Meyland Kambuaya,  Farhand  Jamil,  and  Saqib Muneer. 2015. “Determinants of The Risk
Tolerance  of  Individual  Investors.” International  Journal  of  Economics  and Financial Issues 373-378.
Utama,  Candra.  2011.  “Rumah,  Layakkah Menjadi  Aset  Untuk  Investasi?” Bina Ekonomi (Fakultas  Ekonomi  Universitas Parahyangan) 15: 32-43. Yunus,  Hadi  Sabari.  2012. Struktur  Tata  Ruang Kota. Yogyakarta: Pustaka Pelajar.