Evaluasi Tingkat Kerusakan Dan Estimasi Biaya Perbaikan Bangunan Guna Sustainability Gedung Di Universitas Jember (Studi Kasus : Gedung 1 Fakultas Keguruan dan Ilmu Pendidikan (FKIP))
( Assement Of The Building Damage And Cost Estimation of Repairing Buildings For The Sustainable Of Buildings In Jember Univeristy (Case Study : Faculty of Teacher Education and Training Building 1 ))
Wisnu Eka Nanda, Anik Ratnaningsih *) , Dwi Nurtanto Program Studi Teknik Sipil, Fakultas Teknik, Universitas Jember Jl. Kalimantan 37 Jember 68121
*) Penulis Korespondensi E-mail: anik.teknik@unej.ac.id

## Abstrak
Sustainability   bangunan   gedung   sangat   dipengaruhi   oleh   periode   penggunaan   atau   keberfungsian   dari   bangunan.  Agar supaya   periode   penggunaan   sesuai   dengan   perencanaan,   maka   pemeliharaan   bangunan   perlu   dilakukan   secara   berkala terhadap kerusakan dari komponen-komponen bangunan gedung sehingga dapat menjaga tingkat kenyamanan dari para pengguna   bangunan   gedung   tersebut.   Tujuan   dari   penelitian   ini   adalah   untuk   mendapatkan   indeks   kondisi   bangunan berdasarkan tingkat kerusakannya, skala prioritas perbaikan, serta estimasi angaran biaya perbaikan bangunan. Evaluasi dilakukan   pada   Gedung   1   FKIP Universitas   Jember.  Metode   untuk   mendapatkan   Indeks   Kondisi   Bangunan   dilakukan melalui   survey   lapangan   dengan   cara   pembobotan   komponen   dan   sub-komponen   bangunan   menggunakan Analytical Hierarchy Process (AHP). Hasil analisis didapatkan Indeks Kondisi Bangunan Gedung 1 FKIP Universitas Jember sebesar 87,85%   yang   berarti   gedung   masih   berada   dalam   kondisi   sangat   baik,   dan   tingkat   kerusakan   sebesar   12,15%   yang membutuhkan perbaikan. Estimasi biaya perbaikan didapatkan berdasarkan volume kerusakan masing-masing komponen bangunan gedung dengan nilai sebesar Rp. 48.652.000,00 dengan skala prioritas perbaikan tertinggi pada komponen dinding sebesar 25,9%.
Kata Kunci: Analytical Hierarchy Process (AHP), evaluasi kerusakan, estimasi biaya, suistanability .

## Abstract
The sustainability of buildings was influence of life time that mean use of building according to the plan.It must be do periodic maintanance, so as able to maintance users comfort. The aim of this study was to index  the damage of the building conditions, the priority scale for the repair and the cost estimation   of the FKIP building 1 at the University of Jember. Method for getting the building condition ind ex conducted thrue field survey, by  weighting  of the building components and sub-components, count with   of the analytical hierarchy process (AHP). TThe result of   Condition Index Building 1 The FKIP University of  Jember  is 87.85%. This means that  the  building is still  very    good. the demage  is 12.15% need maintenance.  The cost estimation  for the maintanance  depends on the damage volume of each component, so that there is a value of Rp. 48,652,000.00 with the highest priority scale for improving the wall component by 25.9%.
Keywords: Analytical Hierarchy Process (AHP), damage evaluation, cost estimation, suistainability.

## PENDAHULUAN
Bangunan gedung marupakan struktur buatan manusia yang terdiri dari komponen utama balok dan kolom. Fungsi dari   bangunan   gedung   bermacam-macam,   beberapa diantaranya   antara   lain   sebagai   tempat   tinggal,   tempat penyimpanan, tempat belajar menangajar, tempat bekerja, dan sebagainya.
Penggunaan   bangunan   gedung   dalam   jangka   waktu yang cukup lama akan dapat menimbulkan kerusakan pada komponen-komponen   gedung   tersebut.   Menurut   Ismanto [1]   tidak   berfungsinya   komponen   bangunan   yang diakibatkan   karena   penyusutan,   berakhirnya   umur bangunan, atau akibat ulah manusia, atau akibat perilaku alam (gempa bumi, penurunan tanah, banjir, dan lain-lain) atau akibat beban fungsi yang berlebihan, atau juga akibat pengaruh   fisik/kimia/serangga   dinamakan   kerusakan
bangunan.   Pemeliharaan   bangunan   secara   berkala   perlu dilakukan untuk menjaga sustainability   gedung sehingga dapat mencegah terjadinya kegagalan  bangunan. Menurut Wijayanti [2] dalam memilih material bangunan, sebaiknya mengetahui masa layan material sehingga dalam membuat perencanaan dapat dipilih material dengan umur layan yang lama   dengan   tujuan   efisiensi   biaya   pemeliharaannya. Seiring   berjalannya   waktu,   umur   layan   material   dapat mengurangi kualitas dan menurun performanya. Penurunan kualitas   material   dan   bangunan   bisa   berpengaruh   besar terutama dari segi keselamatan.
Gedung   1   Fakultas   Keguruan   dan   Ilmu   Pendidikan (FKIP) merupakan salah satu bangunan gedung yang telah berdiri   cukup   lama   di   kawasan   Universitas   Jember. Pemakaian gedung yang cukup lama ini dapat menimbulkan munculnya   kerusakan-kerusakan   pada   tiap   komponennya, sehingga perlu dilakukan identifikasi tingkat kerusakan dan
juga   volume   kerusakan   yang   ada   di   Gedung   1   FKIP. Identifikasi tingkat kerusakan dan juga volume kerusakan ini   diperperlukan   agar   dapat   diketahui   kondisi   bangunan gedung secara keseluruhan  dan juga volume kerusakan dari masing-masing   komponennya   sehingga   dapat   diketahui perbaikan   kerusakan   yang   diperlukan   dan   biaya pemeliharaan pada Gedung 1 FKIP.
Tingkat kenyamanan pengguna dari Gedung 1 FKIP ini juga perlu untuk ditinjau, oleh karena itu perlu ditentukan skala   prioritas   penanganan   pemeliharaan   dari   masing- masing   komponenya.   Salah   satu   metode   yang   digunakan dalam menentukan prioritas penanganan pemeliharaan atau bobot   fungsi   komponen   bangunan   dapat   menggunakan metode   AHP.   Menurut   Saaty   [3]   Anaytical   Hierarchy Process     (AHP)   merupakan   suatu   proses   pengambilan keputusan   suatu   masalah-masalah   kompleks   seperti permasalahan   perencanaan,   penentuan   alternatif, penyusunan   prioritas,   pemilihan   kebijaksanaan,   alokasi sumber   penentuan   kebutuhan,   peramalan   kebutuhan perencanaan   performance,   optimasi,   dan   pemecahan konflik. Dengan menggunakan metode AHP ini, penentuan skala   prioritas   pemeliharan   dapat   ditentukan   berdasarkan tingkat   kenyamanan   dari   pengguna   Gedung   1   FKIP Universitas Jember.

## METODE PENELITIAN
Penelitian ini merupakan studi kasus tingkat kerusakan bangunan gedung di Gedung I Fakultas Keguruan dan Ilmu Pendidikan   (FKIP)   Universitas   Jember.   Penelitian   ini bertujuan   untuk   menentukan   tingkat   kerusakan   bangunan dan   menentukan   prioritas   perbaikan   bangunan   serta mengestimasi   biaya   perbaikan   bangunan   di   wilayah tersebut.  Lokasi   dan   Waktu   Penelitian    Sumber   data bangunan gedung diambil pada lokasi Gedung 1 Fakultas Keguruan dan Ilmu Pendidikan (FKIP) di area Universitas Jember   Kecamatan   Tegalboto   Kabupaten   Jember.   Peta lokasi Gedung 1 FKIP berada diantara Lapangan Tenis dan Masjid Universitas Jember seperti terlihat pada Gambar 1 berikut..

## Gambar 1. Lokasi Gedung 1 FKIP
Waktu   penelitian   secara   keseluruhan   dilakukan   selama kurang   lebih   lima   bulan   yaitu   pada   bulan   Juli   sampai dengan   bulan   November.   Pelaksanaan   survey   lapangan dilakukan pada tiga minggu pertama waktu penelitian. Dua bulan   selanjutnya   digunakan   untuk   input   data   sampai dengan   analisis   data.   Kemudian   dua   bulan   setelahnya digunakan untuk penulisan hasil dari analisis data penelitian yang telah dilakukan.

## Tahapan Penelitian
Tahapan pertama dalam penelitian ini adalah melakukan studi literatur. Studi literatur yang perlu dipelajari  adalah studi   mengenai   metode   penilaian   kondisi   gedung   dan metode pengambilan keputusan. Hasil dari studi literature mengenai   metode   penilaian   kerusakan   gedung menggunakan  kriteria   yang   ditetapkan   oleh   Direktorat Jendral Cipta Karya [4] mengenai kategori kerusakan pada bangunan gedung. Kategori ini dibagi menjadi tiga macam kerusakan,   yaitu   rusak   ringan,   rusak   sedang,   dan   rusak berat.
Kategori kerusakan pada komponen struktur bangunan rusak  ringan  apabila  kerusakan  pada  komponen  struktur tidak   mengurangi   fungsi   layan   bangunan   secara keseluruhan   yaitu   terjadi   retak   kecil   dengan   lebar   celah sebesar 0,075 hingga 0,6 cm. Kategori rusak sedang terjadi pada   komponen   struktur   yang   mengalami   retak   besar sehingga   dapat   mengurangi   fungsi   layan   pada   bangunan tersebut. Rusak berat  merupakan  kategori  kerusakan  pada komponen  struktur yang  mengalami  kerusakan  lebih  besar dari  50%  pada  elemen   utama   atau   bisa   dikatakan   tidak layak huni.
Sama   halnya   dengan   kategori   kerusakan   pada komponen struktur,  komponen  arsitektur  atau  non  struktur memiliki tiga kategori kerusakan, yaitu rusak ringan, rusak sedang,  dan  rusak   berat.   Rusak   ringan   pada   komponen arsitektur   merupakan   kerusakan   yang   tidak   mengganggu fungsi bangunan dari segi arsitektur dan tidak menimbulkan bahaya   sedikitpun   pada   penghuni   seperti   mengelupasnya cat pada dinding. Rusak sedang merupakan kerusakan yang dapat   mengganggu   fungsi   bangunan   dari   segi   arsitektur sehingga   dapat   menimbulkan   rasa   tidak   nyaman   pada penghuni,   misalnya   seperti   pecahnya   kaca   jendela   atau rusaknya   daun   pintu.   Rusak   berat   merupakan   kerusakan komponen   yang   sangat   mengganggu   fungsi   dan   estetika bangunan serta dapat menimbulkan rasa tidak nyaman dan menimbulkan bahaya pada penghuni.
Studi literatur mengenai metode pengambilan keputusan ditentukan   menggunakan   metode  Anaytical   Hierarchy Process  (AHP). Metode ini digunakan untuk mendapatkan bobot   dari   masing-masing   komponen   gedung   sehingga dapat   ditentukan   skala   prioritas   pemeliharaan   bangunan gedung.  Tahap  awal   dari   metode   ini   perlu   dilakukan penyusunan   skema   hierarki   bangunan   gedung.   Hasil penyusunan   skema   hierarki   bangunan   dapat   dilihat   pada Gambar 2.
Hasil   penyusunan   skema   hierarki   bangunan   tersebut dapat digunakan untuk menyusun kriteria dan sub kriteria yang akan digunakan untuk perhitungan bobot komponen dan  juga  penentuan  kondisi   bangunan.   Hasil   penyusunan kriteria dan sub kriteria adalah kriteria gedung memiliki sub kriteria   struktur   dan   arsitektur,  kriteria   struktur   memiliki sub kriteria balok dan kolom, kriteria arsitektur memiliki sub kriteria plafon, dinding, pintu, jendela dan lantai, dan kriteria seterusnya bisa dilihat dari skema hierarki bangunan tersebut.
Gambar 2. Skema Hierarki Bangunan Gedung
Tahapan   selanjutnya   setelah   penyusunan   kriteria   dan sub kriteria merupakan penyusunan form pengambilan data serta survey lapangan untuk mengambil data yang ada di lokasi   penelitian.   Data   primer   yang   perlu   diambil   untuk keperluan analisis data antara lain data volume kerusakan dan   volume   total   masing-masing   komponen   gedung   dan data   kuesioner   mengenai   tingkat   kenyamanan   pengguna gedung. Responden yang ditarget untuk pengisian kuesioner ini   sebanyak   40   responden   yang   merupakan   mahasiswa, staff,   ataupun   dosen   pengajar   di   Jurusan   Pendidikan   IPS Fakultas   Keguruan   dan   Ilmu   Pendidikan   (FKIP)   sebagai penghuni   dari   Gedung   1   FKIP   ini.   Selain   data   primer, pengambilan   data   sekunder   juga   perlu   dilakukan.   Data sekunder   yang   didapatkan   merupakan   data   harga   satuan upah dan bahan Kabupaten Jember 2019 yang didapatkan dari Dinas PU Kabupaten Jember.
Tahapan   berikutnya   setelah   pengambilan   data   adalah mengidentifikasi   tingkat   kerusakan   dan   rasio   kerusakan komponen gedung, menghitung bobot dari masing-masing komponen   gedung   dan   menghitung   nilai   indeks   kondisi komponen   gedung   serta   indeks   kondisi   bangunan. Penentuan tingkat kerusakan didapatkan dari hasil observasi di lokasi penelitian, sedangkan rasio kerusakan didapatkan dari perbandingan volume kerusakan dengan volume total dari   komponen   bangunan   gedung   tersebut.   Perhitungan bobot dari masing-masing komponen gedung dapat dilihat pada uraian berikut.
a.   Melakukan   perkalian   elemen-elemen   dalam   satu   baris dan diakar pangkat n
…......... (1)
b. Menghitung vektor prioritas atau eigen vector, hasil yang didapat berupa eigen vector sebagai bobot elemen.
….................................................. (2)
c. Menghitung nilai eigen maksimum (λmaks) dengan cara mengalikan matriks respirokal dengan bobot yang didapat, hasil dari penjumlahan operasi matriks adalah nilai eigen maksimum (λmaks)
….................................. (3) dengan: λmaks = eigen maksimum
= nilai matriks perbandingan berpasangan
x i = vector eigen (bobot)
d.  Perhitungan   indeks   konsistensi,   perhitungan   ini   untuk mengetahui   konsistensi   jawaban   yang   akan   berpengaruh kepada kesahihan hasil.
.............................................(4)
e. Perhitungan   konsistensi   rasio,   matriks   perbandingan dapat diterima apabila nilai rasio konsistensi < 0.1
......................................................(5)
Nilai Random Indeks (RI) tergantung ukuran matriks sebagaimana terlihat pada Tabel 1.
Tabel 1. Hubungan antara ukuran matriks dan nilai RI
Tabel 2.  Skala penilaian perbandingan pasangan Intensitas Kepentingan Definisi Penjelasan 1 Elemen   yang   sama pentingnya   dibanding dengan   elemen   yang lain (Equal Importance)
Kedua   elemen menyumbang sama   besar   pada sifat tersebut 3 Elemen   yang   satu sedikit   lebih   penting daripada   elemen   yang lain  (Moderate   more importance) Pengalaman menyatakan sedikit berpihak pada satu elemen 5 Elemen yang satu jelas lebih penting dari pada elemen   yang   lain (Essential, Strong more importance) Pengalaman menunjukan secara kuat memihak pada satu elemen. 7 Elemen   yang   satu sangat   jelas   lebih penting daripada
elemen   yang   lain (Demonstrated elemen)
Pengalaman menunjukan secara kuat disukai dan dominan dalam praktek 9 Elemen   yang   satu mutlak   lebih   penting dari   elemen   lain (Absolutely more importance) Pengalaman menunjukan satu elemen sangat jelas lebih penting
Pada   penetapan   bobot   komponen   /   elemen menggunakan  model AHP ini, syarat  penyusunan matriks perbandingan   dapat   diterima   apabila   nilai   CR   ≤   0,1 Perhitungan nilai bobot dari masing-masing komponen ini dilakukan dengan menggunakan alat bantu program Expert Choice   v11    sehingga   analisa   data   kuesioner   dari   40 responden   dapat   selesai   lebih   cepat.   Penetapan   skala kuantitatif   1   (satu)   sampai   dengan   9   (Sembilan)   untuk menilai   perbandingan   tingkat   kepentingan   suatu   elemen terhadap yang lain dapat dilihat pada Tabel 2.
Tahapan selanjutnya setelah didapatkan nilai bobot dan identifikasi   kerusakan   ialah   perhitungan   Indeks   Kondisi Bangunan (IKB). Terdapat dua tahap dalam perhitungan ini, tahapan   pertama   adalah   perhitungan   Indeks   Kondisi   Sub Elemen   (IKSE)   dan   Indeks   Kondisi   Elemen   (IKE). Perhitungan   Indeks   Kondisi   Sub   Elemen   adalah   sebagai berikut.
..(6) dengan: a = Nilai pengurang p = Jumlah jenis kerusakan untuk kelompok sub
eleman yang ditinjau m
= Jumlah tingkat kerusakan untuk jenis kerusaan
ke-1 F(t,d) = Faktor koreksi untuk kerusakan berganda Besarnya   nilai   pengurang   besarnya   antara   0   (nol) hingga100 (seratus), tergantung pada jenis kerusakan (Tj), tingkat   kerusakan   (Sj),   dan   kuantitas   kerusakan   (Dij). Faktor   koreksi   tergantung   pada   tingkat   bahaya   tiap   jenis kerusakan, dengan jumlah faktor koreksi untuk semua jenis koreksi adalah satu, seperti pada Tabel 3.
Tabel 3.  Faktor koreksi untuk kombinasi kerusakan
No Jumlah Kombiasi Kerusakan Prioritas Bahaya Kerusakan Faktor Koreksi F(t,d) 1 2 I 0,8 – 0,7 – 0,6 II 0,2 – 0,3 – 0,4 2 3 I 0,5 – 0,6 II 0,3 – 0,4 III 0,1 – 0,2
Pehitungan Indeks Kondisi Elemen (IKE) dan Indeks Kondisi Bangunan (IKB) menggunakan rumus perhitungan Indeks   Kondisi   Gabungan   (Composite   Conditions   Index) sebagai berikut.
........................................ (7)
dimana:
CCI = Indeks Kondisi Gabungan W
= bobot komponen
C
= nilai kondisi bangunan i=1
= kompone ke-1
n
= banyaknya komponen
Nilai   indeks   kondisi   mempunyai   skala   antara   0   (nol) hingga 100 (seratus), yang menggambarkan tingkat kondisi bangunan. Indeks kondisi bernilai 0 berarti bangunan sudah tidak berfungsi dan 100 untuk bangunan yang masih dalam kondisi baik sekali. Nilai Indeks kondisi dapat digunakan
sebagai   dasar   dalam   penanganan   bangunan   dengan berpedoman pada Tabel 4 berikut.
Tabel 4.  Skala Indeks Kondisi Zone Indeks Kondisi Uraian Kondisi Tindakan Penanganan 1 85-100 Baik sekali: Tidak terlihat kerusakan, beberapa kekurangan mungkin terlihat. Tindakan segera masih belum diperlukan.
70-84 Baik: Hanya terjadi deteriorasi
atau kerusakan kecil. 2 55-69 Sedang: Mulai terjadi deteriorasi atau kerusakan namun tidak mempengaruhi fungsi struktur bangunan secara keseluruhan.
Perlu dibuat analisis ekonomi Alternatif perbaikan untuk menetapkan tindakan yang sesuai/tepat 40-54 Cukup: Terjadi deteriorasi atau kerusakan tetapi bangunan masih
cukup berfungsi. 3 25-39 Buruk: Terjadi kerusakan yang cukup kritis sehingga fungsi bangunan terganggu Evaluasi secara detaildiperlukan untuk menentukan tindakan repair, rehabilitasi dan rekonstruksi,
selain diperlukan evaluasi untuk keamanan. 10-24 Sangat buruk: Kerusakan parah dan bangunan hampir tidak berfungsi.
0-9 Runtuh: Pada komponen utama bangunan terjadi keruntuhan.
Tahapan terakhir pada penelitian ini adalah menghitung rencana   anggaran   biaya   perbaikan   pada   komponen komponen   gedung   yang   mengalami   kerusakan.   Tahapan perhitungan   rencana   anggaran   biaya   dapat   dilihat   pada Gambar 3.
Gambar 3. Skema Penyusunan Rencana Anggaran Biaya Harga satuan dari upah pekerja dan bahan didapatkan dari   data   sekunder   AHS   Kabupaten   Jember   2019. Perhitungan volume pekerjaan  didapatkan dari  hasil  total volume kerusakan pada masing-masing komponen gedung. Garis   besar   tahapan-tahapan   yang   perlu   dilakukan   untuk melakukan penelitian ini dapat dilihat pada Gambar 4.
Gambar 4. Diagram Alur Penelitian

## HASIL DAN PEMBAHASAN

## Analisa Kerusakan
Hasil survey lapangan di lokasi penelitian yaitu Gedung 1   FKIP   Universitas   Jember   ditemukan   cukup   banyak kerusakan   pada   komponen-komponen   gedung   tersebut. Beberapa contoh kerusakan yang cukup banyak ditemukan adalah   lubang   bekas   paku   pada   dinding   dan   cat   dinding yang terkelupas, penutup plafon yang berlubang dan hampir terlepas   dari   rangkanya,   penutup   lantai   yang   mengalami keretakan   dan   berlubang,   serta   beberapa kerusakankerusakan   lainnya.   Hasil   lengkap   evaluasi kerusakan   komponen   gedung   dapat   dilihat   pada   Tabel   5 berikut.
Tabel 5. Evaluasi Kerusakan Gedung 1 FKIP
No Komponen Bangunan Gedung Volume Kerusakan Volume Kerusakan Volume Total Rasio Kerusakan (%) Ringan SedangBerat Baik 1 Kolom 0,000 m 3 11,0 m 3 0,000 √
2 Balok 0,000 m 3 14,8 m 3 0,000 √
3 Rangka Plafon 0,000 m 3
6,0 m 3 0,000 √
4 Penutup Plafon 12,000 m 2 1945,5 m 2 0,617 √
5 Cat Plafon 30,000 m 2 1945,5 m 2 1,542 √
6 Pasangan Bata 0,000 m 3 275,2 m 3 0,000 √
7 Plesteran 427,109 m 2 3578,0 m 2 11,937 √
8 Cat Dinding 482,649 m 2 3578,0 m 2 13,489 √
9 Kusen Pintu 0,000 m 3 3,7 m 3 0,000 √ 10 Daun Pintu 0,542 m 2 104,5 m 2 0,519 √ 11 Kunci & Handel Pintu 1,000 unit 54 unit 1,852 √ 12 Engsel Pintu 0,000 unit 108 unit 0,000 √ 13 Cat Pintu 0,000 m 2 209,0 m 2 0,000 √ 14 Kusen Jendela 0,348 m 3 5,3 m 3 6,565 √ 15 Daun Jendela & Kaca 1,840 m 2 310,3 m 2 0,593 √ 16 Slot Jendela 0,000 unit 93 unit 0,000 √ 17 Engsel Jendela 0,000 unit 186 unit 0,000 √ 18 Cat Jendela 0,000 m 2 310,3 m 2 0,000 √ 19 Penutup lantai 3,830 m 2 1945,5 m 2 0,197 √ 20 Dasar lantai 0,000 m 3 972,8 m 3 0,000 √

## Pembobotan Komponen Bangunan Gedung
Hasil pembobotan komponen bangunan gedung didapat dari   hasil   analisis   menggunakan   metode   AHP   dengan bantuan program Expert Choice v11. Total responden yang
didapat dalam penelitian ini sebanyak 40 responden yang terdiri  dari  mahasiswa, dan  staff Jurusan Pendidikan IPS FKIP.   Hasil   pembobotan   ini   didapatkan   berdasarkan jawaban   respondenresponden   tersebut   mengenai   tingkat kenyamanan   pengguna   terhadap   kondisi   komponen- komponen   gedung   di   ruangan   yang   biasa   responden tempati. Hasil dari analisis perhitungan bobot dari masing- masing komponen gedung ini bisa dilihat di Tabel 6 berikut.
Tabel 6. Bobot Komponen Gedung 1 FKIP
Struktur 0,471 Balok 0,501 Kolom 0,499 Arsitektur 0,529
Plafon 0,201 Rangka plafon 0,325 Penutup plafon 0,363 Cat plafon 0,312 Dinding 0,259 Pasangan bata 0,381 Plesteran dinding 0,288 Cat dinding 0,331 Pintu 0,195 Kusen pintu 0,232 Daun pintu 0,197 Kunci & handle 0,224 Engsel pintu 0,167 Cat pintu 0,179 Jendela 0,184 Kusen jendela 0,232 Daun jendela & kaca 0,205 Slot jendela 0,192
Engsel jendela 0,189 Cat jendela 0,182 Lantai 0,16 Penutup lantai 0,533 Dasar lantai 0,467
Prioritas   tertinggi   untuk   pemeliharaan   bangunan Gedung   1  FKIP   Universitas   Jember   menurut   Tabel   6.1 adalah   komponen   arsitektur   dengan   nilai   bobot   sebesar 52,9%.   Sub   komponen   dari   komponen   arsitektur   yang mendapat prioritas tertinggi adalah sub komponen dinding dengan bobot sebesar 25,9% dan prioritas terendah adalah sub   komponen   lantai   dengan   bobot   sebesar   16%.   Indeks Kondisi   Bangunan   Gedung     Hasil   yang   didapat   dari perhitungan Indeks Kondisi Bangunan (IKB) menunjukkan kondisi   bangunan   gedung   yang   sedang   ditinjau.   Seperti halnya yang dapat dilihat di Tabel 4, skor yang didapatkan dari   hasil   survey   lapangan   dapat   menunjukkan   kondisi bangunan   secara   keseluruhan.   Sebelum   didapatkan   hasil skor   Indeks   Kondisi   Bangunan   (IKB)   perlu   dihitung terlebih   dahulu   Indeks   Kondisi   Sub   Elemen   (IKSE)   dan Indeks   Kondisi   Elemen   (IKE).   Contoh   hasil   perhitungan IKSE dan IKE pada komponen dinding dapat dilihat pada Tabel 7 dan Tabel 8.
Tabel 7. Indeks Kondisi Sub Elemen Dinding
Elemen Sub Elemen Jenis Kerusakan Rasio Kerusakan (%) FK NP Indeks Kondisi Sub Elemen (IKSE) Dinding Pas Bata berlubang 0 0 0 100
retak 0 0 0 Plesteran berlubang 11,937 0,6 40 60 retak 11,937 0,4 40 Cat Dinding berlumut 13,489 0,6 45 55
mengelupas 13,489 0,4 45 Tabel 8. Indeks Elemen Dinding Elemen Sub Elemen Indeks Kondisi Sub Elemen (IKSE) Bobot Elemen Indeks Kondisi Elemen (IKE) Dinding Pas Bata 100 0,381 73,59 Plesteran 60 0,288 Cat Dinding 55 0,331
Perhitungan   untuk   komponen-komponen   lainnya dilakukan sama seperti contoh perhitungan diatas sehingga
BERKALA SAINSTEK 2020, VIII (2): 52-58
ISSN : 2339-0069
didapatkan nilai Indeks Kondisi Elemen untuk komponen Struktur dan Arsitektur masing-masing sebesar 100% dan 77,03%.   Perhitungan   untuk   Indeks   Kondisi   Bangunan (IKB) dapat dilihat pada Tabel 9.
Tabel 9. Indeks Kondisi Bangunan Gedung 1 FKIP
Elemen Sub Elemen Indeks Kondisi Sub Elemen (IKSE) Bobot Elemet Indeks Kondisi Elemen (IKE) Gedung Struktur 100,00 0,471 87,85 Arsitektur 77,03 0,529
Hasil dari Tabel 9 apabila ditinjau dari Tabel 4 maka dapat disimpulkan bahwa kondisi bangunan Gedung 1 FKIP berada   di   Zona   1.   Indeks   tersebut   menunjukkan   bahwa kondisi   Gedung   1   FKIP   Universitas   Jember   secara keseluruhan   sangat   baik,   hanya   saja   terlihat   beberapa kekurangan pada komponen-komponennya.

## Rencana Anggaran Biaya Perbaikan
Rencana   anggaran   biaya   (RAB)  perbaikan  bangunan Gedung 1 FKIP Universitas Jember didapatkan berdasarkan volume   kerusakan   masing-masing   komponen   bangunan gedung yang didapat  dari  survey lapangan. Harga  satuan upah dan bahan yang dipakai merupakan harga satuam di Kabupaten Jember tahun 2019. Sebelum mulai menghitung rencana  anggaran   biaya  (RAB)   perbaikan,  perlu   dihitung terlebih dahulu analisa harga satuan pekerjaan tiap masing- masing   komponen.   Contoh perhitungan   analisa   harga satuan pekerjaan perbaikan pada komponen dinding dapat dilihat pada Tabel 10.
Tabel 10. Analisa Harga Satuan Pekerjaan Dinding
No Uraian Pekerjaan Sat. Koef. Harga Satuan (Rp) Jumlah (Rp) I PEKERJAAN DINDING 1 Pembongkaran Plesteran
m 2 1 Pekerja OH 0,05 78.900,00 3.945,00 Mandor OH 0,003 119.400,00 298,50 Jumlah 4.243,50 2 Plesteran m 2 1 Semen PC 50kg zak 0,156 80.000,00 12.480,00 Pasir pasang m 3 0,023 211.700,00 4.869,10 Pekerja OH 0,3 78.900,00 23.670,00 Tukang Batu OH 0,15 101.300,00 15.195,00 Kepala Tukang Batu OH 0,015 112.600,00 1.689,00 Mandor OH 0,015 119.400,00 1.791,00 Jumlah 59.694,10 3 Pengecatan Dinding m 2 1 Cat Tembok kg 0,36 56.000,00 20.160,00 Kuas klg 0,01 4.700,00 47,00 Pekerja OH 0,028 78.900,00 2.209,20 Tukang Cat OH 0,042 101.300,00 4.254,60 Kepala Tukang Cat OH 0,004 112.600,00 450,40 Mandor OH 0,003 119.400,00 358,20 Jumlah 27.479,40
Pekerjaan perbaikan pada dinding ini meliputi pekerjaan pembongkaran plesteran pada bagian dinding yang akan di cat ulang atau mengalami kerusakan. Pekerjaan berikutnya adalah melakukan pekerjaan plesteran pada bagian dinding yang telah dibongkar sebelumnya. Pekerjaan terakhir yang dilakukan adalah melakukan cat ulang pada bagian dinding yang telah diperbaiki.
Perhitungan   analisa   harga   satuan   pekerjaan   perbaikan dilakukan pada tiap komponen-komponen yang mengalami kerusakan dengan cara yang hampir sama dengan pekerjaan
dinding di Tabel 10. Rincian perhitungan Rencana Anggara Biaya Perbaikan dapat dilihat pada Tabel 11.

## Tabel 11. RAB Perbaikan Gedung 1 FKIP
No Pekerjaan
Volume Pekerjaan AHSP (Rp) RAB (Rp) I PEKERJAAN DINDING
1 Pembongkaran plesteran
427,109 m 2 4.243,50 1.812.436,45 2 Plesteran
427,109 m 2 59.694,10 25.495.879,00 3 Pengecatan dinding 482,649 m 2 27.479,40 13.262.901,08
II PEKERJAAN PLAFON 1 Pembongkaran plafon 12,000 m 2 5.544,00 66.528,00 2 Pemasangan plafon
12,000 m 2 162.950,50 1.955.406,00 3 Pengecatan plafon
30,000 m 2 27.479,40 824.382,00
III PEKERJAAN KUSEN, PINTU , & JENDELA 1 Pembongkaran kusen 0,348 m 3 112.560,00 39.181,01 2 Pembongkaran daun pintu
0,542 m 2 1.697,40 919,99
3 Pembongkaran kaca jendela
1,840 m 2 2.725,20 5.014,37 4 Pemasangan kusen 0,348 m 3 10.264.340,00 3.572.914,11 5 Pemasangan daun pintu 0,542 m 2 672.358,00 364.418,04 6 Pemasangan kunci tanam biasa 2 unit 126.762,00 253.524,00
7 Pemasangan kaca jendela
1,840 m 2 206.657,70 380.250,17 8 Pengecatan kusen, pintu, & frame jendela 0,348 m 2 15.776,20 5.491,54
IV PEKERJAAN LANTAI 1 Pembongkaran lantai 3,830 m 2 9.084,00 34.791,72 1 Pemasangan lantai keramik 20x20 cm 2,120 m 2 143.374,70 303.954,36
2 Pemasangan lantai keramik 30x30 cm 1,710 m 2 160.116,10 273.798,53 Jumlah 48.651.790,37
Dari tabel 11 tersebut maka dapat diimpulkan total biaya yang dibutuhkan untuk perbaikan bangunan Gedung 1 FKIP Universitas   Jember   sebesar   Rp.   48.651.790,37   atau   bisa dibulatkan menjadi sebesar Rp. 48.652.000,00.

## KESIMPULAN
Berdasarkan   dari   hasil   observasi   lapangan   dan perhitungan Indeks Kondisi Bangunan (IKB) di Gedung 1 FKIP   Universitas   Jember,   bangunan   ini   masih   layak digunakan untuk melakukan kegiatan belajar mengajar serta kegiatan administrasi. Meskipun gedung ini berumur cukup tua, pemeliharaan berkala yang dilakukan pada gedung ini cukup sering dilakukan. Pemeliharaan berkala ini membuat kondisi gedung masih terlihat bagus dan kokoh sehingga tidak   terlalu   banyak   kerusakan   yang   ditemukan   pada gedung ini.
Observasi yang dilakukan pada komponen struktur tidak dilakukan secara menyeluruh terhadap komponen struktur atap   dan   struktur   bawah,   sehingga   nilai   Indeks   Kondisi Bangunan bisa berubah apabila dilakukan observasi lebih lanjut   pada   dua   komponen  ini.  Selain  itu,   observasi dilakukan   tanpa   menggunakan   alat   bantu,   sehingga kemungkinan tingkat dan volume kerusakan pada masing- masing   komponen   dapat   berubah   apabila   dilakukan observasi lebih lanjut.

## UCAPAN TERIMA KASIH
Penulis mengucapkan terima kasih kepada Ibu Dr.Anik Ratnaningsih, S.T.,M.T. dan Bapak Dwi Nurtanto, S.T.,M.T. yang  telah  membimbing  penulis  selama  pengerjaan penelitian ini.  Selain itu Penulis juga  mengucapkan  terima kasih kepada Bapak Dr. Sumardi, M.Hum beserta staff yang telah   membantu   proses   pengambilan   data   secara administratif.

## DAFTAR PUSTAKA
[1] Ismanto.   2017.   “Penentuan   Prioritas   Kegiatan Perawatan Bangunan Gedung Sekolah Negeri Di Kota Blitar”.Malang: Universitas Brawijaya.
[2] Wijayanti,   Atu   Riska.   (2015).   “Skala   Prioritas Pemeliharaan   Gedung   Kantor   Balai   Pelatihan Konstruksi   Wilayah   V   Jayapura”.   Surakarta: Universitas Sebelas Maret Surakarta.
[3] Saaty,  T.L..1986.   “Proses   Hirarki   Analitik   untuk Pengambilan   Keputusan   dalam   Situasi   yang Kompleks. Jakarta:PT Pustaka Binman Pressindo.
[4] Departemen   Pekerjaan   Umum,   Direktorat   Jenderal Cipta   Karya.   2008.   “Pedoman   Pemeliharaan   dan Perawatan  Bangunan Gedung”.  Jakarta:  Departemen Pekerjaan Umum.