PERFORMA: Jurnal Manajemen dan Start-Up Bisnis Volume 4, Nomor 3, Agustus 2019

## PENGARUH PERSEPSI GREEN PRODUCT DAN GREEN BRAND IMAGE TERHADAP MINAT BELI RUMAH RAMAH LINGKUNGAN PADA GENERASI Y DI SURABAYA

## Citra Ridho Atmando
International Business Management, Universitas Ciputra E-mail: rioatmadno@gmail.com
Abstract: Artha  Baswara  Semesta  is  a  company  engaged  in  contractor  industry.  Artha Baswara Semesta has cooperate with PT. SAS Bangun Istana as developer and Jasa Marga for house  construction  that  it  located  in  Sidoarjo.  Eco-friendly  trends  in  2019  are  starting  to develop.  Eco-friendly  trend  are  responded  positively  in  various  circles,  especially  in Generation  Y  which  have  willing  to  buy  eco-friendly  products  because  of  environmental concerns. This research aims to determine the effect of green product and green brand image towards intention of buying eco-friendly homes on generation Y in Surabaya. This research is quantitative that uses questionnaire data collection method with several answer choices in the form  of  Likert  Scale.  The  population  that  it  used  is  generation  Y  in  Surabaya,  with  the  total number of 1,530,217 people. The sample that it used 100 people by using purposive sampling. This research uses multiple linear regression. The results of this research are green products shows  no  significant  on  purchase  intention  for  eco-friendly  homes  in  Surabaya  and  green brand  image  shows  significant  effect  on  purchase  intention  for  eco-friendly  homes  in Surabaya. To maximize generation Y’s of purchase intention in Surabaya, the brand image of eco-friendly home is feasible used in housing, and green product itself supports the existence of an eco-friendly product from a housing that uses eco-friendly branding.
Keywords: green product, green brand image, green purchase intention.
Abstrak: Artha  Baswara  Semesta  adalah  perusahaan  yang  bergerak  di  bidang  industri kontraktor Artha Baswara Semesta sudah bekerja sama dengan PT. SAS Bangun Istana selaku developer  dan  Jasa  Marga  untuk  pembangunan  rumah  yang  berlokasi  di  Sidoarjo.  Tren eco- friendly pada tahun 2019 ini mulai berkembang. Trend eco-friendly direspon positif di berbagai kalangan, terutama pada generasi atau generasi milenial. Generasi Y bersedia membeli produk eco-friendly karena kepedulian terhadap lingkungan. Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui pengaruh green product dan green brand image terhadap minat beli rumah ramah lingkungan pada  generasi  Y  di  Surabaya.  Penelitian  ini  adalah  kuantitatif  yang  menggunakan  metode pengumpulan  data  berupa  kuesioner  dengan  skala  likert.  Populasi  yang  digunakan  adalah generasi  Y  di  Surabaya  yang  berjumlah  1.530.217  orang.  Sampel  yang  digunakan  sebanyak 100  orang  dengan  menggunakan purposive  sampling. Penelitian  ini  menggunakan  regresi liniear  berganda.  Hasil  dari  penelitian  ini  adalah green  product tidak  berpengaruh  signifikan terhadap keputusan pembelian rumah ramah lingkungan di Surabaya dan green  brand  image menunjukkan pengaruh signifikan terhadap minat beli rumah ramah lingkungan di Surabaya. Guna  memaksimalkan  minat  beli  generasi  Y  di  Surabaya, brand  image rumah eco-friendly layaknya  digunakan  pada  perumahan,  dan green  product sendiri  mendukung  adanya  produk ramah lingkungan dari sebuah perumahan yang menggunakan branding eco-friendly.
Kata kunci: green product, green brand image, green purchase intention
PERFORMA: Jurnal Manajemen dan Start-Up Bisnis Volume 4, Nomor 3, Agustus 2019: 394-405

## PENDAHULUAN
Kota Surabaya merupakan kota yang sedang berkembang pada sektor industri property . Menurut data pada jurnal yang dikeluarkan oleh Bank Indonesia (2019) dengan judul Perkembangan Properti komersial, menyatakan  bahwa  pertumbuhan  perumahan  yang  terjadi  pada  triwulan  I  meningkat  dari  sebelumnya. Pertumbuhan  perumahan  ini  dikembangkan  oleh developer menjadi  berbagai  macam  tren,  salah  satunya yaitu  perumahan  dengan eco-friendly secara brand maupun product .  Sebagai  salah  satu  contoh  dari developer ternama,  Ciputra  Group  sudah  menerapkan eco-friendly pada  perumahan  seperti  Citra  Harmoni dan Citra Garden.
Eco-friendly atau enviromental-friendly disebut juga dengan ramah lingkungan yang berarti berkaitan dengan  produk,  hasil  olahan,  dan  bahan  baku  yang  tidak  berbahaya  untuk  manusia,  bumi  maupun lingkungan  sekitar.  Tren eco-friendly ini  menurut  buku  yang  ditulis  oleh  Sugiharti  (2016)  tentang  Kota Surabaya dengan judul Profil Kota Surabaya, Surabaya ke depannya difokuskan oleh Pemkot setempat untuk merealisasikan atmosfir kota enviromental-friendly bagi penduduknya. Upaya Pemkot Surabaya dituangkan dalam konsep bangunan hijau yang mengarah pada struktur dan pemakaian proses yang bertanggung jawab terhadap  lingkungan.  Pemkot  Surabaya  juga  mengadakan  edukasi  tentang eco-friendly dalam  kompetisi Green  Building  Awareness  Award (GBAA)  di  tahun  2014.  Kompetisi  tersebut  ditujukan  sebagai  upaya mendukung  dan  berkontribusi  menjadikan  Surabaya  sebagai Eco-City dan  juga  bertujuan  untuk  menarik masyarakat terutama developer agar mengarahkan pengembangan perumahan sesuai dengan tujuan Pemkot Surabaya dalam menciptakan atmosfir kota ramah lingkungan.
Eco-friendly dalam segi produk menurut Wibowo (2017) pada jurnal kriteria rumah ramah lingkungan. Rumah  ramah  lingkungan  terbagi  menjadi  beberapa  aspek  kriteria.  Mulai  dari  desain  dari  rumah  tersebut harus  memiliki  30-40%  dari  total  luas  tanah  untuk  digunakan  sebagai  taman.  Material  yang  digunakan seperti pada saat membangun rumah juga penting, seperti material atau bahan bangunan pada rangka atap lebih  baik  menggunakan  besi  daripada  menggunakan  kayu.  Dengan  demikian  konsumsi  kayu  untuk kebutuhan rangka atap dapat dikurangi. Perhitungan penggunaan listrik juga harus diperhatikan, dengan cara memaksimalkan  penggunaan  cahaya  alami  matahari.  Rumah  di  desain  sedemikian  rupa  hingga  cahaya matahari  bisa  masuk  ke  dalam  rumah  untuk  meminimalisir  penggunaan  listrik  rumah  pada  pagi  maupun siang hari.
Tren eco-friendly juga banyak direspon positif dari berbagai kalangan, terutama pada generasi y atau generasi  milenial.  Dibuktikan  dengan  survei  yang  dilakukan  WWF-Indonesia  (2017)  dengan  tema  survey tentang eco-friendly  awareness  and  intention yang  melibatkan  916  responden  berkisar  umur  15-45  tahun dari  Surabaya,  Jakarta,  Denpasar,  Medan  dan  Makassar.  Hasil  survei  menyatakan  bahwa  63  persen responden yang didominasi oleh generasi y bersedia membeli produk eco-friendly karena kepedulian mereka terhadap lingkungan.
Generasi  Y  (disebut  generasi  milenial)  merupakan  generasi  yang  dilahirkan  pada  tahun  1980  hingga 2000.  Generasi  ini  merupakan  generasi  setelah  Generasi  X  ( baby  boomers )  dan  sebelum  Generasi  Z, menurut Gambar 1.1 menunjukkan bahwa generasi y di Surabaya berjumlah 1.053.217 jiwa. Angka tersebut memperlihatkan dominasi jumlah jiwa dibandingkan dengan generasi sebelum (generasi x) dan sesudahnya (generasi z).
Generasi  Y  yang  jumlahnya  didominasi  pada  umur  baru  bekerja  dan  berkeluarga.  Generasi  ini mempunyai  keinginan  memiliki  rumah  sebagai  tempat  tinggal  untuk  kelangsungan  hidup,  menurut  survei yang  dilakukan  Rumah123  pada press  release yang  diterbitkan  oleh  CNBC  Indonesia  (2018),  survey melibatkan  1.922  responden  yang  berasal  dari  kota-kota  besar  seperti  Jabodetabek,  Bandung  dan Surabaya.Profil responden mulai dari usia 22 sampai di atas 45 tahun. Hasil survei menunjukkan bahwa 75% generasi y di usia 29 sampai 35 tahun mencari properti untuk dijadikan tempat tinggal dan investasi. Survei
juga mengungkap bahwa 60,32% milenial dengan umur 22 hingga 28 tahun akan membeli rumah di masa depan. Keinginan tersebut diikuti dengan perkembangan jumlah perumahan terus bertambah.
PT.  Artha  Baswara  Semesta  sebagai  perusahaan  yang  bergerak  di  bidang  kontraktor  berkerja  sama dengan  PT.  SAS  Bangun  Istana  sebagai developer perumahan  Anggaswangi  di  Sidoarjo.  Perumahan Anggaswangi merupakan perumahan dengan target segmen pasar menengah ke bawah dengan produk rumah tipe 40-45 harga yang ditawarkan mulai dari 300-500 juta rupiah per unit. Pada data yang diperoleh peneliti dengan cara wawancara kepada pemilik PT. SAS Bangun Istana, menunjukan data bahwa rata-rata customer yang sudah membeli produk rumah pada perumahan Anggaswangi berumur 35-40 tahun. Sekitar 60% dari jumlah  penghuni  perumahan  Anggaswangi  berasal  dan  bekerja  di  Surabaya.  Selain  perumahan Anggaswangi, PT. SAS Bangun Istana berencana untuk membuka perumahan baru yang terletak di Waru, Juanda dengan target pasar menengah ke bawah.
Melihat potensi pengembangan perumahan yang akan dilakukan oleh PT. SAS Bangun Istana dengan rata-rata  customernya  adalah  generasi  y  dan  tren eco-friendly yang  digunakan  pada  perumahan,  maka penelitian  dilakukan  sebagai  sarana  masukan  ide  terkait  pengaruh green  product dan green  brand  image untuk produk perumahan baru.
Sesuai  dengan  latar  belakang,  maka  peneliti  melakukan  penelitian  dengan  judul  “Pengaruh Green Product dan Green  Brand  Image Terhadap  Minat  Beli  Rumah  Ramah  Lingkungan  pada  Generasi  Y  di Surabaya”.

## KAJIAN PUSTAKA

## Planned Behavior
Wikamorys dan Rochmach (2017), theory of planned behaviour yaitu perilaku seseorang yang muncul karena  adanya  niat  untuk  berperilaku. Theory  of  planned  behavior dikhususkan  pada  perilaku  spesifik seseorang dan untuk semua perilaku secara umum, niat seseorang untuk berperilaku dapat di prediksi oleh tiga  hal,  yaitu  sikap  terhadap  perilaku,  norma  subyektif  dan  persepsi  pengendalian  diri.  Sikap  terhadap perilaku  berarti  perilaku  seseorang  mengenai  positif  atau  negatifnya  untuk  menampilkan  suatu  perilaku terhadap  situasi  tertentu.  Norma  subyektif  merupakan  kepercayaan  seseorang  mengenai  rekomendasi  dari orang  lain  yang  dianggap  penting  baginya  untuk  bersedia  menampilkan  atau  tidak  menampilkan  suatu perilaku tertentu sesuai dengan tuntutan.

## Green Product
Menurut Kasali dalam Ridwan et al (2018) green product adalah produk yang tidak berbahaya bagi manusia  dan  lingkungan,  tidak  boros  sumberdaya,  tidak  menghasilkan  sampah  berlebihan  dan  tidak melibatkan kekejaman pada binatang. Menurut Santoso dan Fitriani (2016) green product diartikan sebagai produk-produk industri yang diproduksi melalui teknologi ramah lingkungan dan tidak menyebabkan bahaya terhadap lingkungan . Green product dijelaskan sebagai salah satu upaya untuk meminimalkan limbah ketika proses  produksi  disamping  memaksimalkan  produk  yang  dibuat  sekaligus  untuk  memenuhi  syarat  ramah lingkungan.

## Green Brand Image
Menurut  Yuliati  dan  Aulina  (2017)  pemahaman  dari  pengetahuan green  brand  image didefinisikan sebagai  persepsi  tentang brand  image tertentu  di  benak  konsumen  yang  terkait  dengan  komitmen brand
dalam melindungi lingkungan. Menurut Rahmi et al (2017) kesadaran hijau diungkapkan sebagai kesadaran yang dimiliki oleh konsumen bahwa mengonsumsi produk hijau akan berkontribusi untuk memberikan nilai yang baik bagi lingkungan.

## Green Purchase Intention
Variabel  Y  yang  digunakan  adalah green  purchase  intention, menurutChen  dan  Deng  (2016) green purchase  intentions mengarah  pada  keinginan  individu  untuk  melakukan  pembelian  produk  ramah lingkungan, terutama dalam mempertimbangkan untuk menanggulangi masalah polusi. Menurut Nguyen et al  (2019) green  purchase  intention didefinisikan  sebagai  kecenderungan  minat  untuk  membeli  produk berdasarkan  kepedulian terhadap lingkungan. Dengan memberikan manfaat tambahan melalui nilai produk, itu  telah  mempengaruhi  kepercayaan  konsumen  pada  merek  dan  itu  akan  mengarah  pada  green  purchase intention yang lebih tinggi

## Keterhubungan antar variabel
Penelitian  yang  pertama  di  lakukan  oleh  Wijayaningtyas  (2017)  yang  berjudul  Pengaruh  Mediasi Sikap  Generasi  Y  Terhadap  Niat  Beli  Rumah  Ramah  Lingkungan.  Penelitian  ini  bertujuan  untuk menjelaskan  pengaruh  mediasi  sikap  generasi  y  secara  positif  mempengaruhi    niat    beli    rumah    ramah lingkungan. Penelitian ini menggunakan  pendekatan  kuantitatif dan desain  survei  dengan  menyebarkan kuesioner, responden untuk penelitian ini adalah 200 calon pembeli rumah generasi Y yang berdomisili di Surabaya  dan  Jakarta.  Penelitian  ini    memberikan  hasil  bahwa  sikap  generasi  y  terhadap  produk  rumah ramah  lingkungan    mempengaruhi  niat  membeli  rumah  ramah  lingkungan.  Keterkaitan  dengan  penelitian yang sedang diteliti adalah kesamaan penggunaan variabel terikat yaitu minat beli rumah ramah lingkungan pada generasi y yang mana variabel tersebut digunakan pada penelitian ini.
Penelitian  kedua  Hasibuan  (2018)  berjudul  Pengaruh Green  Product,  Green  Packaging,  Green Advertising Terhadap Green  Purchase  Intention Karyawan  dengan Intervening  Green  Satisfaction dan Green Trust di Kantor Direksi PTPN II. Tujuan dari penelitian ini untuk mengetahui pengembangan produk yang ramah lingkungan, dengan variabel green product , green packaging dan green advertising ditujukan untuk meningkatkan green satisfaction dan green trust sehingga dapat mendorong green purchase intention . Responden  dalam  penelitian  adalah  karyawan  Kantor  Direksi  PTPN  II  sebanyak  100  responden  dengan metode  pengumpulan  datanya  melalui  penyebaran  kuesioner  berdasarkan  Skala  Likert,  dengan  hasil penelitian Semua variabel yang diteliti memiliki pengaruh yang signifikan pada taraf α = 5% terhadap Green Purchase  Intention  (Z)  dimana  total  variabel  yang  memiliki  pengaruh  langsung  dan  tidak  langsung  yang paling besar adalah variabel Green Product (X1) yaitu sebesar 79%, disusul variabel Green Advertising (X3) sebesar 77%, dan variabel Green Packaging (X3) sebesar 46%. Keterkaitan dengan penelitian yang sedang diteliti adalah penggunaan variabel green product yang berpengaruh terhadap green purchase intention.
Penelitian  yang  ketiga  dilakukan  oleh  Qoriyah  dan  Prabawani  (2019)  berjudul  Pengaruh Enviromental  Knowledge,  Enviromental  Concern dan Green  Brand  Image terhadap Green  Purchase Intention dengan Percieved  Product  Price  and  Quality Sebagai Moderating  Variable. Penelitian  ini bertujuan  untuk  mengetahui  dan  menjelaskan  pengaruh environmental  knowledge,  environmental  concern, green  brand  image terhadap green  purchase  intention dengan perceived  product  price  &  quality sebagai moderating  variable .  Jenis  penelitian  ini  adalah  penelitian  explanatory  dengan  pendekatan  kuantitaif. Sampel yang digunakan adalah 100 orang pengunjung atau yang pernah mengunjungi outlet The Face Shop Mall  Ciputra  Semarang.  Teknik  sampling  yang  digunakan  adalah  purposive  sampling  dan  accidental sampling.  Metode  pengumpulan  data  yang  digunakan  adalah  kuesioner  fisik  dan  kuesioner  online. Pengolahan data menggunakan software SmartPLS 3.2.8. Hasil penelitian ini menunjukkan bahwa variabel green  brand  image dan perceived  product  price  and  quality secara  parsial  berpengaruh  secara  signifikan terhadap  variabel  green  purchase  intention.  Keterkaitan  dengan  penelitian  yang  sedang  diteliti  adalah
PERFORMA: Jurnal Manajemen dan Start-Up Bisnis Volume 4, Nomor 3, Agustus 2019: 394-405
kesamaan  penggunaan  pada  variabel  bebas green  brand  image terhadap  variabel  terikatminat  beli  produk ramah lingkungan.
Penelitian  yang  keempat  dilakukan  oleh  Bukhari  et  al  (2017)  dengan  judul Factors  influencing consumer’s  green  product  purchase  decision  by  mediation  of  green  brand  image. Penelitian  ini  bertujuan untuk  mengidentifikasi  bentuk  dari  dukungan  perlindungan  lingkungan,  tanggung  jawab  lingkungan, pengalaman  menggunakan green  product terhadap  keputusan  pembelian  produk  dengan  mengambil green brand  image sebagai  mediator.  Pengambilan  sampel  dengan  teknik simple  random  sampling dengan  total sampel sebanyak 350 konsumen Gujranwala. Hasil dari penelitian ini menunjukkan bahwa adanya pengaruh yang  signifikan  variabel green  brand  image terhadap  keputusan  pembelian.  Keterkaitan  dengan  penelitian yang sedang diteliti adalah kesamaan penggunaan variabel bebas yaitu variabel green brand image terhadap variabel terikat yaitukeputusan pembelian produk ramah lingkungan.
Penelitian  yang  ditulis  oleh  Rakhmawati  (2019)  bertujuan  untuk  mengetahui  pengaruh green product, green brand image, dan green advertising yang berpengaruh terhadap keputusan pembelian produk Body  Shop  di  Yogyakarta.  Variabel  penelitian  ini  adalah green  product,  green  brand  image,  dan  green advertising sebagai  variabel  bebas  dan  keputusan  pembelian  sebagai  variabel  terikat.  Penelitian  ini dikategorikan  penelitian  kuantitatif  dengan  teknik  penyebaran  kuesioner.  Jumlah  populasi  penelitian  ini adalah  konsumen  pengguna  produk  The  Body  Shop.  Teknik  pengambilan  sampel  dengan  metode convenience  sampling yang  berjumlah  200  responden.  Uji  validitas  menggunakan  metode product  momen pearson  corelation, reabilitas  dengan cronbach  alpha. Metode  yang  digunakan  adalah  metode  analisis regresi berganda dan analisis korelasi. Hasil dari penelitian menunjukkan green product tidak berpengaruh signifikan  terhadap  keputusan  pembelian  ditunjukkan  oleh  nilai  t  hitung  1.089  dengan  tingkat  sig.  0.278. Green  brand sebagai  variabel  kedua  menunjukkan  pengaruh  positif  dengan  nilai  t  hitung  6.039  dan  sig. 0.000. Green advertising sebagai variabel ketiga menunjukkan hasil signifikan positif dengan nilai t hitung 4.333 dan tingkat sig. 0.000. Hubungan dengan penelitian yang sedang diteliti adalah kesamaan penggunaan variabel yang digunakan dalam penelitian yaitu green product dan green brand image.

## METODOLOGI PENELITIAN

## Jenis Penelitian
Penelitian ini menggunakan pendekatan penelitian berupa penelitian kuantitatif. Menurut Sugiyono (2018;15) metode kuantitatif merupakan metode penelitian yang digunakan untuk meneliti pada sampel atau populasi  tertentu,  pengumpulan  data  menggunakan  instrument  penelitian,  analisis  data  bersifat kuantitatif/statistik, dan dengan tujuan untuk menggambarkan serta menguji hipotesis yang ditetapkan.

## Populasi dan Sampel
Menurut  Sugiyono  (2018;80)  populasi  adalah  suatu  wilayah  generalisasi  yang  terdiri  dari  suatu subyek atau obyek yang memiliki karakteristik dan kualitas tertentu yang telah ditetapkan oleh peneliti yang nantinya  akan  dipelajari  dan  akan  ditarik  sebuah  kesimpulan.  Populasi  yang  dipakai  dalam  penelitian  ini adalah Generasi Y di Surabaya dengan jumlah populasi sebanyak 1.053.217 orang.
Menurut  Sugiyono  (2016;85)  purposive  sampling  adalah  teknik  pengambilan  sampel  sumber  data dengan pertimbangan tertentu. Alasan menggunakan teknik Purposive Sampling adalah karena tidak semua sampel memiliki kriteria yang sesuai dengan fenomena yang diteliti. Oleh karena itu, penulis memilih teknik Purposive Sampling yang menetapkan pertimbangan-pertimbangan atau kriteria-kriteria tertentu yang harus dipenuhi oleh sampel-sampel yang digunakan dalam penelitian ini.
399
Jumlah  sampel  yang  ditentukan,  diambil  dengan  cara  menghitung  menggunakan  rumus  Slovin sebagai berikut:
n = N / (1 + (N x e 2 ))
n = jumlah sampel
n = 1.053.217/ (1+ (1.053.217x (0.10) 2 )) N = jumlah populasi
n = 100
e = margin of error Berdasarkan  persamaan  diatas,  dengan  tingkat margin  of  error sebesar  10%  maka  jumlah  sampel  dalam penelitian ini sebanyak 100 sampel.

## Jenis Data, Sumber Data dan Skala Pengukuran
Penelitian  ini  menggunakan  metode  pengumpulan  data  berupa  kuesioner  dengan  kuesioner offline dan menggunakan Skala Likert. Menurut Sugiyono (2016;134) skala likert dapat digunakan untuk mengukur sikap,  pendapat  dan  persepsi  seseorang  atau  sekelompok  orang  tentang  suatu  fenomena  sosial  yang  ada. Skala  Likert  menggunakan  lima  alternatif  perjenjangan  terhadap  pernyataan  yang  ada  dari  kondisi  yang sangat positif hingga sangat negatif. Skala Likert terdapat 5 skor pernyataan, angka 1 menunjukan jenjang jawaban terendah dan angka 5 menunjukan jenjang jawaban tertinggi.

## Variabel dan Definisi Operasional
Dalam  penelitian  ini,  variabel  bebas  yang  digunakan  adalah green  product, dan green  brand  image sedangkan variabel terikat yang digunakan adalah green purchase intention . Operasional dari masing-masing variabel dalam penelitian ini adalah sebagai berikut :
1. Beberapa indikator green product menurut Santoso adalah;
a. Green Product bermanfaat bagi lingkungan.
b. Green product sesuai dengan apa yang saya harapkan.
c. Bahan baku green product terbuat dari bahan-bahan yang tidak berbahaya bagi lingkungan.
2. Indikator green brand image menurut Rahmi (2017).
e. Perusahaan dengan green brand image berjanji akan menjaga lingkungan.
3. Indikator variabel terikat, green purchase intention menurut Nguyen (2019) adalah:
a. Saya akan membeli produk ramah lingkungan untuk membantu mengurangi polusi.
b. Saya ingin beralih ke produk ramah lingkungan untuk alas an kesehatan
c. Saya pasti akan  membeli produk ramah lingkungan.
d. Saya akan merekomendasikan produk ramah lingkungan

## ANALISIS DATA DAN PEMBAHASAN

## Gambaran Umum Penelitian
PT. Artha Baswara Semesta sebagai perusahaan yang bergerak di bidang kontraktor bekerja sama dengan  PT.  SAS  Bangun  Istana  sebagai developer perumahan  Anggaswangi  di  Sidoarjo.  Perumahan Anggaswangi merupakan perumahan dengan target segmen pasar menengah ke bawah dengan produk rumah tipe 40-45 harga yang ditawarkan mulai dari 300-500 juta rupiah per unit. Pada data yang diperoleh peneliti dengan cara wawancara kepada pemilik PT. SAS Bangun Istana, menunjukan data bahwa rata-rata customer yang sudah membeli produk rumah pada perumahan Anggaswangi berumur 35-40 tahun. Sekitar 60% dari jumlah  penghuni  perumahan  Anggaswangi  berasal  dan  bekerja  di  Surabaya.  Selain  perumahan
a. P erusahaan dengan green brand image berkomitmen untuk peduli lingkungan.
b. Perusahaan dengan green brand image terlihat menarik.
c. Perusahaan dengan green brand image memiliki produk ramah lingkungan.
d. Perusahaan dengan green brand image menggambarkankepedulian terhadap lingkungan.
Anggaswangi, PT. SAS Bangun Istana berencana untuk membuka perumahan baru yang terletak di Waru, Juanda dengan target pasar menengah ke bawah.

## Deskripsi Variabel
Deskripsi Variabel green product
Standar  deviasi  digunakan  untuk  menujukkan  variasi  jawaban  dari  responden.  Pada  Tabel  4.1 menunjukkan jumlah total rata-rata adalah sebesar 4.4619. Nilai jumlah total mean ini menjelaskan bahwa rata-rata responden setuju terhadap indikator Green Product . Variabel X1.1 memiliki standar deviasi paling kecil  sehingga  dapat  disimpulkan  bahwa  memiliki  jawaban  yang  seragam,  sedangkan  pada  variabel  X1.3 memiliki standar deviasi yang paling besar sehingga dapat disimpulkan memiliki jawaban yang beragam.

## Deskripsi Variabel green brand image
Pada Tabel 4.2 menunjukkan jumlah total rata-rata adalah sebesar 4.44294. Nilai jumlah total mean ini  menjelaskan  bahwa  rata-rata  responden  setuju  terhadap  indikator Green  Brand  Image .  X2.1  dan  X2.4 memiliki standar deviasi paling kecil sehingga dapat disimpulkan bahwa memiliki jawaban yang seragam, sedangkan X2.2 memiliki standar deviasi yang paling besar sehingga dapat disimpulkan memiliki jawaban yang beragam.

## Deskripsi Variabel green purchase intention
Variabel Y pada Tabel 4.3 menunjukkan jumlah total rata-rata adalah sebesar 4.225. Nilai jumlah total mean ini menjelaskan bahwa rata-rata responden setuju terhadap indikator Green Purchase Intention Y1  memiliki  standar  deviasi  paling  kecil  sehingga  dapat  disimpulkan  bahwa  memiliki  jawaban  yang seragam,  sedangkan  Y3  memiliki  standar  deviasi  yang  paling  besar  sehingga  dapat  disimpulkan  memiliki jawaban yang beragam.

## Analisa Data Statistik Deskriptif Uji Validitas
Menurut  Sugiyono  (2018:193)  jika  suatu  korelasi  yang  signifikan  dengan  skor  totalnya,  maka  item dapat  dikatakan  valid.  Kemudian  pengujian  signifikansi  dilakukan  dengan  menggunakan Pearson  Product Moment (r) dengan tingkat signifikansi 5% dengan uji 2 sisi. Jika nilai positif dan r dihitung lebih dari atau sama  dengan  r  tabel  maka  item  dapat  dinyatakan  valid.  Jika  r  hitung  kurang  dari  r  tabel  maka  item dinyatakan tidak valid. Menurut Tabel 4.4 Uji Validitas yang telah dilakukan menunjukkan bahwa data yang diambil memenuhi syarat valid sehingga layak digunakan dalam penelitian ini. Hal ini
ditunjukkan dari nilai koefisien sig. pearson kurang atau sama dengan 5% dan r hitung lebih besar atau sama dengan r tabel, dimana r tabel menunjukkan angka 0,1654.

## Uji Reliabilitas
Menurut  Priyatno  (2014;64)  uji  reliabilitas  digunakan  untuk  mengetahui  konsistensi  alat  ukur  yang biasanya berupa kuesioner. Uji reliabilitas lanjutan dari uji validitas dikarenakan item yang diuji adalah item yang  valid  saja.  Dalam  penelitian  ini  dalam  mengukur  skala  likert  adalah Cronbach  Alpha dimana  dalam pengujiannya hanya dilakukan terhadap item yang valid saja. Instrumen dinyatakan reliabel apabila memiliki batasan 0,6. Berikut penjelasan mengenai hasil pengukuran Uji Reliabilitas pada Tabel 4.5 yang dilakukan dalam penelitian ini dapat dilihat bahwa seluruh variabel menunjukkan nilai reliabilitas yang baik. Hal ini dikarenakan,  hasil  uji Cronbach’s  Alpha menunjukkan  nilai  koefisien  hitungnya  lebih  besar  atau  sama dengan 0,6.
PERFORMA: Jurnal Manajemen dan Start-Up Bisnis Volume 4, Nomor 3, Agustus 2019: 394-405

## Uji Linearitas
Menurut  Priyatno  (2014;79)  uji  linieritas  dapat  digunakan  untuk  mengetahui  linieritas  sebuah  data, apakah dua variabel mempunyai hubungan yang linier (garis lurus) atau tidak. Penelitian ini menggunakan test  for  linearity pada  spss  dengan  menggunakan  taraf  signifikasi  0,05.  Dua  variabel  dinyatakan  memiliki hubungan yang linier apabila signifikasi kurang dari 0,05. Menurut Tabel 4.9 terlihat bahwa semua variabel bebas yang ada terhubung secara linear terhadap minat beli. Hal ini dikarenakan nilai sig. pada X1 berjumlah 0,003 dan X2 0,000 yang berarti keduanya dikatakan liniear.

## Uji Multikolinearitas
Menurut  Priyatno  (2014;99)  multikolinieritas  adalah  antar  variabel independent dalam    model regresi memilki hubungan linier yang sempurna atau mendekati sempurna. Jika terjadi korelasi atau bahkan mendekati  sempurna  antara  variabel independent maka  model  regresi  tersebut  dapat  dikatakan  tidak  baik. Penelitian  ini  menggunakan  ketentuan  dengan  melihat  nilai  VIF  pada  model  regresi.  Ketentuan  yang digunakan dalam penelitian ini adalah apabila nilai nilai VIF kurang dari 10 maka menunjukan tidak terjadi multikolinearitas,  sebaliknya  apabila  nilai  VIF  lebih  dari  10  maka  terjadi  multikolinieritas.Berdasarkan Tabel 4.6 menunjukkan bahwa VIF ( Varian Inflation Factor ) pada kedua variabel bebas semuanya kurang dari 10. Hal ini dapat disimpulkan bahwa tidak terjadi multikolinearitas.

## Uji Normalitas
Menurut Priyatno (2014;89). Pada uji normalitas digunakan dalam penelitian ini untuk mendeteksi apakah  populasi  dapat  berdistribusi  normal  atau  tidak.  Uji  Kolmogorov-Smirnov  digunakan  untuk pelaksanaan uji normalitas. Kriteria yang berlaku yaitu apabila nilai signifikansi lebih besar dari 5%, yang artinya data berdistribusi normal. Menurut tabel 4.8 yang ditunjukkan diatas, dapat diketahui bahwa model regresi  memiliki  residual  yang  terdistribusi  normal,  yang  ditunjukkan  pada  koefisien Asym.  Sig. pada  uji kolmogorov-smirnov yang lebih dari 5%.

## Uji Heteroskedastisitas
Menurut  Priyatno  (2014;108)  heteroskesdatisitas  adalah  varian  residual  yang  tidak  sama  dalam semua pengamatannya didalam model regresi. Dalam penelitian ini menggunakan Uji Glejser. Apabila nilai signifikansi lebih besar dari 5% maka dapat disimpulkan tidak terjadi heteroskedastisitas. Menurut Tabel 4.7 dapat diketahui bahwa dengan meregresikan koefisien absolut residual sebagai variabel dependennya maka diketahui  bahwa  koefisien sig pada  seluruh  variabel  bebas  dari  masalah  heteroskedastisitas.  Hal  ini dikarenakan batas kaidah pengambilan keputusan koefisien sig lebih besar atau sama dengan 0,05.

## Analisis Regresi Linear Berganda
Analisis  regresi  linear  berganda  berfungsi  untuk  mengetahui  seberapa  besar  dan  arah  pengaruh antara variabel bebas terhadap variabel terikat (Sugiyono, 2015). Variabel bebas dalam penelitian iniadalah green product dan green brand image , sedangkan variabel terikat pada penelitian ini adalah green purchase intention .  Berdasarkan  hasil  pengujian  analisis  regresi  linear  berganda  pada  Tabel  10,  maka  persamaan regresi berganda yang diperoleh adalah sebagai berikut :
Y = 6.683 + 0,169X 1 + 0,349X 2
Keterangan: Y = Green Purchase Intention X 1 = Green Product X 2 = Green Brand Image
Menurut  hasil  dari  penelitian  regresi  linier  berganda  diatas,  maka  dapat  dilihat  bahwa  nilai  konstanta sebesar 6.683. Nilai konstanta ini dapat diartikan jika variabel independen yang ada bernilai 0, maka bisa dikatakan Green Purchase Intention bernilai 6.68.Nilai koefisien regresi pada variabel Green Product (X 1 ) bernilai  sebesar  0.169  sehingga  dapat  disimpulkan  bahwa  X1  meningkatkan Green  Purchase  Intention sebesar  0.169.  Nilai  koefisien  regresi  variabel Green  Brand  Image (X 2 )  bernilai  0.349  sehingga  dapat disimpulkan X2 meningkatkan Green Purchase Intention sebesar 0.349 dengan asumsi variabel independen yang lain tetap.

## Uji f
Menurut Priyanto (2014;157) uji F dapat menunjukan apakah semua variabel independent terdapat dalam model  mempunyai  pengaruh  secara  bersama-sama  terhadap  variabel dependent .  Berdasarkan  Tabel  4.11 dapat  dilihat  bahwa  nilai  signifikansi  dari  uji  F  memiliki  nilai  0.001  (Sig  <  0,05).  Kesimpulannya  adalah variabel Green  Product (X1), Green  Brand  Image (X2),  berpengaruh  secara  simultan  signifikan  terhadap Green Purchase Intention (Y) karena nilai signifikansi sebesar 0.001 dimana nilai kurang dari 0.05 sehingga dapat disimpulkan bahwa uji model ini layak digunakan pada penelitian.

## Uji t
Uji  t  menurut  Sugiyono  (2015)  memiliki  dasar  pengambilan  keputusan  menggunakan  angka probabilitas  signifikansi,  apabila  probabilitas  signifikansi  <  0,05  maka  variabel  independen  berpengaruh secara parsial atau secara individu dari variabel bebas terhadap terikat. Berdasarkan Tabel 4.12 dapat dilihat bahwa  nilai  signifikansi  dari  uji  t  pada  variabel Green  Product adalah  0.485  (Sig  ≤  0,05),  sehingga  dapat disimpulkan bahwa variabel Green Product (X1) tidak mempunyai pengaruh yang signifikan terhadap Green Purchase  Intention (Y),  kemudia  untuk  uji  t  pada  variabel Green  Brand  Image (X2)  adalah  0.024  (Sig  ≤ 0,05)  dan  dapat  disimpulkan  bahwa  variabel Green  Brand  Image (X2)  mempunyai  pengaruh  yang signifikansi terhadap Green Purchase Intention (Y).
Uji Koefisien Korelasi (R) dan Koefisien Determinasi (R 2 )
Menurut  Priyatno  (2014;155),  Koefisien  korelasi  adalah  nilai  yang  menunjukkan  seberapa  erat hubungan  antar  variabel.  Nilai  koefisien  korelasi  berkisar  pada  -1  sampai  1  dengan  pengecualian  R  =    0, semakin nilai mendekati angka 1 maka semakin kuat hubungan yang terjadi dan sebaliknya semakin nilai mendekati angka 0 maka semakin lemah hubungan antar variabel.
Menurut Priyatno (2014;155), koefisien determinasi (R 2 ) menyatakan proporsi keragaman pada variabel terikat yang mampu dijelaskan oleh variabel bebasnya. Nilai R 2 menunjukkan semakin besar nilai R 2 maka variabel semakin bervariasi.
Nilai koefisiensi determinasi yang dihasilkan dari pengujian Menurut Tabel 4.13 menunjukkan bahwa nilai koefisien korelasi yang diperoleh 0.442 sehingga dapat dikatakan bahwa hubungan semakin erat karena nilai R berkisar antara 0 sampai 1. Nilai koefisien determinasi diperoleh 19.6% variasi dalam variabel dapat dijelaskan oleh variabel independen.

## Deskripsi Hasil Penelitian
Pengaruh green product terhadap green purchase intention Hasil pengujian yang telah dilakukan untuk menguji pengaruh Green Product terhadap minat beli rumah ramah lingkungan pada Generasi Y di Surabaya menunjukkan adanya hubungan yang tidak signifikan terhadap variabel Y nya yaitu Green Purchase Intention . Hal ini ditunjukkan melalui nilai sig 0.485 yang lebih  besar  dari  0.05  pada  uji  t  sehingga  H1  tidak  dapat  diterima.  Penelitian  ini  memilki  kesamaan  hasil dengan  penelitian  terdahulu  yang  diteliti  oleh  Rakhmawati  (2019)  tentang  pengaruh green  product , green
PERFORMA: Jurnal Manajemen dan Start-Up Bisnis Volume 4, Nomor 3, Agustus 2019: 394-405
brand dan green advertising terhadap keputusan pembelian produk Body Shop di Yogyakarta. Variabel yang digunakan  pada  penelitian  pada green  product menunjukkan  hasil  tidak  berpengaruh  pada  keputusan pembelian,  sedangkan green  brand berpengaruh  signifikan  terhadap  keputusan  pembelian,  hal  tersebut dikatakan  Rakhmawati  bahwa  ada  konsumen  yang  baru  berminat  untuk  membeli  setelah  melihat  produk tersebut.
Pengaruh green brand image dan green purchase intention
Berdasarkan  hasil  uji  t,  Hasil  pengujian  yang  telah  dilakukan  untuk  pengaruh  variabel Green  Brand Image terhadap  minat  beli  rumah  ramah  lingkungan  pada  Generasi  Y  di  Surabaya  menunjukkan  adanya hubungan  yang  signifikan  pada  variabel Green  Brand  Image terhadap Green  Purchase  Intention .  Hal  ini ditunjukkan melalui nilai sig 0.024 yang lebih kecil dari 0.05 sehingga H1 diterima dan H0 ditolak, maka kesimpulan dari penelitian ini diketahui bahwa persepsi dan perilaku customer akanlebih tertarik pada Green Brand  Image terhadap Green  Purchase  Intention daripada Green  Product terhadap Green  Purchase Intention . Penelitian ini selaras dengan jurnal dari Krishna et al (2017)yang menunjukkan hasil bahwa green brand  image memiliki  pengaruh  terhadap  minat  beli  produk  ramah  lingkungan.  Penelitian  ini  memiliki tujuan  untuk  mencari  tahu  apakah  pengaruh green  brand  image dan green  marketing terhadap  minat  beli produk  ramah  lingkungan,  dan  hasilnya  adalah green  brand  image dan green  marketing berpengaruh signifikan terhadap minat beli.

## SIMPULAN DAN SARAN

## Simpulan
Mengacu pada hasil pembahasan yang telah dilakukan maka dapat disimpulkan beberapa hal sebagai berikut : 1. Variabel Green Product tidak berpengaruh terhadap minat beli rumah ramah lingkunganpada Generasi Y di Surabaya. 2. Variabel Green Brand Image berpengaruh signifikan terhadap minat beli rumah ramah lingkunganpada Generasi Y di Surabaya.

## Saran
Berdasarkan hasil analisis data dan perusahaan dalam penelitian, maka diperoleh saran sebagai berikut :
1. Bagi Perusahaan lain :
a) Perusahaan  harus  memperhatikan Green  Brand  Image yang  terlihat  menarik  untuk  meningkatkan    minat  beli  pada  rumah ramah lingkungan.
b) Perusahaan tidak harus memperhatikan akan manfaat Green Product yang sesuai dengan harapan customer .
2. Bagi penelitian selanjutnya, dari hasil uji simple regression pada Tabel 4.15 maka penelitian ini bisa digunakan sebagai referensi  untuk  menentukan  variabel green  brand  image sebagai  mediasi green  product terhadap  minat  beli  produk  ramah lingkungan.

## Keterbatasan Penelitian
Pada penelitian yang dilakukan saat ini masih memiliki banyak kekurangan dan keterbatasan, yaitu
1. Pada populasi sampel peneliti menghendaki 100 responden, namun 30% responden merupakan data outlier. Sehingga sampel yang digunakan hanya 70% dari total responden.
2. Tidak  dapat  menjangkau  secara  langsung 1 responden  saat  penyebaran  dan  pengisian  kuesioner  sehingga  tidak  dapat  melihat keadaan dan situasi responden saat menjawab kuesioner.
PERFORMA: Jurnal Manajemen dan Start-Up Bisnis Volume 4, Nomor 3, Agustus 2019: 394-405

## DAFTAR PUSTAKA
Bank Indonesia (2019). Perkembangan Properti Komersial (PPKOM). Perkembangan Properti Komersial Triwulan I , 1–23.
Bukhari, A., Rana, R. A., & Bhatti, U. T. (2017). Factors Influencing Consumer's Green Product Purchase Decisions By Mediation Of
Green Brand Image. International Journal of research, 04 (07).
Chen,  K.,  &  Deng,  T.  (2016).  Research  on  the  green  purchase  intentions  from  the  perspective  of  Product  knowledge. Sustainability (Switzerland) , 8 (9).
Hasibuan, L.M. (2018).  Pengaruh Green Product, Green Packaging, Green Advertising Terhadap Green Purchase Intention Karyawan dengan Intervening Green Satisfaction dan Green Trust di Kantor Direksi PTPN II.
Krishna,  A.,  Osiyo,  M.,  Hatane,  P.,  Pemasaran,  J.  M.,  Petra,  U.  K.,  &  Siwalankerto,  J.  (n.d.). Pengaruh  Green  Marketing  Terhadap Green Brand Image Dan Purchase Intention Pelanggan Pada Starbucks Coffee Malang .
Nguyen, T. T. H., Yang, Z., Nguyen, N., Johnson, L. W., & Cao, T. K. (2019). Greenwash and Green Purchase Intention: The Mediating
Role of Green Skepticism. 11(9).
Priyatno, D. (2014). SPSS 22 Pengolah Data Terpraktis. Yogyakarta: Andi Yogyakarta.
Qoriyah,  A.,  &  Prabawani,  B.  (2019).  Pengaruh Enviromental  Knowledge,  Enviromental  Concern dan Green  Brand  Image Terhadap Green Purchase Intention Dengan Percieved Product Price and Quality Sebagai Moderating Variable . 9 (2).
Rakhmawati,  Nurina  (2019)  Pengaruh  Green  Product,  Green  Brand  Image  dan  Green  Advertising  Terhadap  Keputusan  Pembelian Produk The Body Shop di Kota Yogyakarta.
Rakhmawati, D., A.P., D.H. (2019) Hubungan Green Percieved Value, Green Brand Image, dan Green Trust Terhadap Green Purchase Intention. 15(1).
Ridwan, M., D.H, A. F., & Bafadhal, A. S. (2018). Pengaruh Green Product, Green Advertising Dan Green Brand Terhadap Keputusan Pembelian  (Survei  pada  Mahasiswa  Jurusan  Ilmu  Administrasi  Bisnis  Angkatan  2013/2014  dan  2014/2015  Fakultas  Ilmu Administrasi Universitas Brawijaya Konsumen Air Minum Kemasan Me. Jurnal Administrasi Bisnis (JAB), 55 (1). Sugiyono. (2016). Metode Penelitian Pendidikan Pendekatan Kuantitatif, Kualitatif, dan R&D. Bandung: Alfabeta Bandung.
Sugiyono. (2018). Metode Penelitian Kuantitatif. Bandung: Alfabeta Bandung. Wibowo, A.P. (2017). Kriteria Rumah Ramah Lingkungan ( eco-friendly house ). Jurnal Muara Sains, Teknologi, Kedokteran, dan Ilmu Kesehatan, 1(1).
Wijayaningtyas, M. (2017). Pengaruh Mediasi Sikap Generasi Y Terhadap Niat Beli Rumah Ramah Lingkungan. Jurnal Managemen dan Kearifan Lokal Indonesia (J-MKLI), 1(2)
Yuliati, E., & Aulina, L. (2017). The Effects Of Green Brand Positioning, Green Brand Knowledge, And Attitude Towards Green Brand On Green Products Purchase Intention. Adnvances In Economics, Business And Management Research, 36 .
PERFORMA: Jurnal Manajemen dan Start-Up Bisnis Volume 4, Nomor 3, Agustus 2019: 394-405
405
LAMPIRAN
Tabel 1. Output Normalitas
Tabel 2. Output Reliabilitas
Tabel 3. Heteroskedastisitas Tabel 5
Tabel 4. Output Koefisien Relasi R dan Determinasi (R ²)e