## STUDI FAKTOR-FAKTOR PENYEBAB KETERLAMBATAN PROYEK KONSTRUKSI BANGUNAN GEDUNG
Deden  Matri Wirabakti 1 , Rahman Abdullah 2 ,  Andi Maddeppungeng 2 Jurusan Teknik Sipil, Fakultas Teknik, Universitas Agung Tirtayasa
1 PenelitiUtama, 2 Mentor
ABSTRAK  : Pemerintah  Yang  besar  dari  kawasan  tangerang  yang  terdiri  dari  kabupaten  tangerang  ,  kota tangerang , dan kota tangerang selatan . Pertumbuhan gedung dan industri konstruksi bangunan yang sangat tinggi  dan  meningkat  dari  waktu  ke  waktu  .Ada  beberapa  kendala  juga  ditemukan  di  sepanjang  bangunan proces yang dihasilkan akibat keterlambatan penyelesaian proyek pembangunan yang sesuai dengan jadwal dalam  dokumen  kontrak.  Beberapa  masalah  telah  diidentifikasi  sebagai  penyebab  itu  yakni  masalah keuangan,  tenaga  kerja  keterampilan,  bahan  bangunan  perangkat  pasir  lingkungan,  dan  manajemen isu.Penelitian  ini  bertujuan  menelaah  beberapa  faktor  yang  menunda  incompletion  causethe  dari  proyek tersebut,  mencari  peringkat  urutan  setiap  faktor  dan  mencari  faktor  utama  mempengaruhi  penundaan selesainya pengerjaan di wilayah studi. Studi ini menggunakan metode anon-probability purposive sampling , dan  satu  set  pertanyaan  nairedistributed  kepada  10  perusahaan  kontraktor  .Analisis  deskriptif  yang digunakan  untuk  menjelaskan  hubungan  variabel.  Sebagai  temuan  utama,  ada  faktor  terbesar  berdasarkan nilai  dari  data  berarti.Fisrtly,  pengiriman  penundaan  dari  bahan  bangunan,  2  terbatas  ketersediaan  bahan bangunan  di  pasar,  3  isthe  kekurangan  pasokan  oflabor,  4  adalah  tingginya  intensityof  hujan,  6  adalah kurangnya  tenaga  kerja  kehadiran,  6  dan  faktor  ke-7  adalah  kurangnya  buruh  membunuh  dan  disiplin,  8 adalah  faktor  komunikasi  antara  perusahaan  kontraktor  dan  pemilik  9  adalah  miss  komunikasi  antara pekerja badan penasihat, andit dan las faktor adalah uncomplet desain dengan arsitek atau penata. Asosiasi antara  kisaran  penundaan  10  dan  faktor  yang  menunjukkan  keterampilan  tenaga  kerja  dan  tingginya intensitas curah hujan sebagai faktor penting yang menyebabkan keterlambatan penyelesaian proyek .
Kata  Kunci  : delayfactors  of  completion  the  project,  building  cosntion  industry,  the  association  between variables,
ABSTRACT : The Great of Tangerang area consist of  Tangerang County, City of Tangerang, and City of South Tangerang.  The gowth of building and construction industries was very high and increase from time to time. There are some constrains also found along building proces which are resulting the delays in the completion of the building project based on schedule in contract document. Some of the problems were identified as a cause of it such as financial problems, labor skills, building material sand equipment, environment, and management issues. This study aims to analyze some  factors that causethe delay incompletion of the project, looking for a rank  order  of  each  factor  and  look  for  the  main  factors  affecting  the  delay  completion  of  the  project  in  the study  areas.  This  study  used  anon-probability  purposive  sampling  method,  and  a  set  of  question nairedistributed  to10  contractors  compnanies.  The  descriptive  analysis  used  to  explain  the  association  of variables.  As  the  main  findings,  there  are  greatest  factors  based  on  the  value  of  the  data  mean.  Fisrtly,  the delivery delay  of  building materials, 2 nd is limited availability of  building materials in the market, 3 rd isthe lack oflabor supply, 4 th is the high intensityof rain,  6 th is lack of labor attendance, 6 th and 7 th factor are the lack
of labors kills and discipline, 8 th factor is communication between contractor company and the owner, 9 th is the poor communication between workers agency andit counselors, and the las factor is uncomplet design by the architect or planners. The association between the levels of delay and the 10 factors show that the labor skills and the high intensity of rain as significant factors caused the delay of the completion of the project.
Keywords: delayfactors  of  completion  the  project,  building  cosntion  industry,  the  association  between variables,

## PENDAHULUAN

## Latar Belakang
Daerah  Tangerang  meliputi  Tangerang  Kota,
Tangerang Kabupaten, dan Tangerang Selatan merupakan kota yang terus berkembang  dengan  tingkat  pembangunan yang  tidak  pernah  menunjukan  angka penurunan.  Perkembangan  pembangunan yang semakin meningkat melahirkan pesatnya  perkembangan  perusahaan  jasa yang  bergerak  di  bidang  konstruksi.  Pada kenyataannya pelaksanaan proyek konstruksi  selalu  mengalami  kendala  yang mengakibatkan  keterlambatan  penyelesaian pekerjaan,  sehingga  waktu  penyelesaian pekerjaan  tidak  sesuai  dengan  yang  telah ditetepkan pada dokumen kontrak pekerjaan.
Pekerjaan  yang  mengalami  masalah  dan menyebabkan
keterlambatan akan mengakibatkan kerugian baik moril ataupun material.  Berbagai  cara  dilakukan  guna menghindari  masalah  yang  mengakibatkan keterlambatan dan kerugian.
Penelitian  ini  dilakukan  untuk  mengetahui faktor-faktor apa saja yang menjadi penyebab  keterlambatan  proyek  konstruksi, dengan  memperkecil  keterlambatan  maka membantu memajukan pembangunan Negara Republik Indonesia.

## Rumusan Masalah
Latar  belakang  yang  telah  diuraikan  di  atas, maka masalah yang akan diteliti adalah
1. Faktor  –  faktor  apa  saja  penyebab keterlambatan pekerjaaan proyek konstruksi.
2. Bagaimana  solusi  dari  masalah  dengan memproses dan menyimpulkan data yang didapat.

## Lokasi Studi
Proyek  konstruksi  bangunan  gedung  yang ada di Daerah Tangerang meliputi Tangerang Kota,  Tangerang  Kabubaten,  dan  Tangerang Selatan pada Tahun 2012.

## Tujuan
Penelitian ini bertujuan untuk mengidentifikasi  dan  menganalisis  faktor  – faktor penyebab keterlambatan penyelesaian proyek,  mencari  urutan  rangking  dari  tiap faktor  dan  mencari  faktor  utama  yang memepengaruhi keterlambatan penyelesaian proyek di Daerah Tangerang.

## Batasan Masalah
Dalam  Penulisan  Tugas  Akhir  ini,  proyek yang  ditinjau  yaitu  proyek  konstruksi bangunan  gedung  yang  ada  di  Daerah Tangerang pada tahun 2012, Agar penulisan Tugas  Akhir  ini  tidak  menyimpang  dari tujuan  awal  penulisan  maka  dilakukan pembatasan penelitian ini yaitu:
1. Studi kasus terletak di Daerah Tangerang meliputi Tangerang Kota, Tangerang Kabupaten, dan Tangerang Selatan, yaitu proyek konstruksi pada tahun 2012.
2. Proyek yang diteliti adalah jenis proyek pembangunan gedung: bangunan gedung
rendah, bangunan gedung sedang, dan bangunan gedung tinggi.
3. Faktor – faktor yang diteliti adalah yang berkaitan langsung dengan penyebab keterlambatan penyelesaian proyek.
4. Metode pengumpulan data dengan cara Kuesioner.
5. Analisis data dengan cara pemprograan computer SPSS for windows.

## TinjauanPustaka&KajianTeori
Penelitian  tentang  studi  keterlambatan proyek  konstruksi  sudah  pernah  dilakukan. Berikut ini ditampilkan perbandingan penelitian lain:
Leonda  (2008)  melakukan  penelitian  tugas akhir tentang
Studi Keterlambatan
Penyelesaian  Proyek  Konstruksi  Pada Tahun 2007 Di Daerah Belitung .
Majid  dan  McCaffer  (1998)  melakukan Penelitian tentang Factor Of Non- Exxcusable Delay That Influence Contraktors’ Performance .

## 1. Proyek Konstruksi
Soeharto  (1995),  kegiatan  proyek  dapat diartikan  sebagai  satu  kegiatan  sementara yang  berlangsung  dalam  jangka  waktu terbatas,  dengan  alokasi  sumber  daya tertentu dan dimaksudkan untuk melaksanakan  tugas  yang  sasarannya  telah digariskan dengan jelas.

## 2. Manajemen Konstruksi
Dipohusodo  (1996),  manajemen  merupakan proses  terpadu  dimana  individu-individu sebagai  bagian  dari  organisasi  diliatkan untuk memelihara, mengembangkan, mengendalikan,  dan  menjalankan  program- program,yang  semuanya  diarahkan  pada sasaran yang telah ditetapkan dan berlangsung menerus seiring dengan berjalannya waktu.

## 3. Keterlambatan Proyek
Kusjadmikahadi  (dalam  Leonda  2008) bahwa,  keterlambatan  proyek  konstruksi berarti  bertambahnya  waktu  pelaksanaan penyelesaian proyek yang telah direncanakan dan tercantum dalam dokumen kontrak.
Praboyo (1999), keterlambatan pelaksanaan proyek umumnya selalu menimbulkan akibat yang  merugikan  bagi  pemilik  maupun kontraktor  karena  dampak  keterlambatan adalah  konflik  dan  perdebatan  tentang  apa dan  siapa  yang  menjadi  penyebab,  juga tuntutan waktu, dan biaya tambah.
4. Penyebab Keterlambatan Proyek
Faktor-faktor yang mempengaruhi
keterlambatan  waktu  pelaksanaan  proyek konstruksi adalah:
1. Tenaga Kerja
a. Kurangnya keahlian tenaga kerja
b. Kurangnya kedisiplinan tenaga kerja
c. Kurangnya motivasi kerja para pekerja
d. Kurangnya kehadiran tenaga kerja
e. Kurangnya ketersediaan tenaga kerja
f. Penggantian tenaga kerja baru
g. Buruknya  Komunikasi  antara  tenaga kerja dan badan pembimbing
2. Bahan
a. Keterlambatan pengiriman bahan
b. Ketersediaan bahan terbatas di pasaran
c. Kualitas bahan jelek
d. Kelangkaan material yang dibutuhkan
e. Adanya Perubahan material oleh owner f. Kerusakan bahan di tempat
penyimpanan
3. Karakteristik tempat
a. Keadaan permukaan dan di permukaan bawah tanah
b. Tanggapan  dari  lingkungan  sekitar proyek
c. Karakter fisik bangunan sekitar proyek
d. Tempat penyimpanan bahan/material
e. Akses kelokasi proyek yang sulit
f. Kebutuhan ruang kerja yang kurang
g. Lokasi  proyek  yang  jauh  dari  pusat kota/pusat  distribusi  peralatan  dan material
4. Manajerial
a. Pengawasan proyek
b. Kualitas pengontrolan pekerjaan
c. Pengalaman manajer lapangan
d. Perhitungan kebutuhan
e. Komunikasi  antara  konsultan  dan kontraktor
f. Komunikasi  antara  kontraktor  dan pemilik
g. Kesalahan  manejemen  material  dan peralatan
5. Peralatan
a. Ketersediaan peralatan
b. Kerusakanperalatan
c. Kualitas peralatan yang buruk
d. Produktifitas peralatan
6. Keuangan
a. Pembayaran dari
b. Harga bahan/material yang mahal
c. Alokasi dana yang tidak cukup
d. Telatnya pembayaran kepada pekerja
7. Fisik Bangunan
a. Luas wilayah
b. Jumlah unit
c. Jumlah lantai
8. Design
a. Perubahan design oleh pemilik
b. Kesalahan design oleh perencana
c. Ketidak lengkapan gambar design
d. Keterlambatan pemberian detail gambar
e. Kerumitan design
9. cuaca
a. Intensitas (curah)  hujan)
b. Cuaca panas
c. Cuaca yang berubah-ubah
10. Kejadian yang tidak terduga
a. Kerusuhan
b. Bencana alam
c. Pemogokan buruh
d. Kecelakaan
11. Kebijakan pemerintah
a. Kenaikan BBM
b. Nilai tukar mata uang

## MetodePenelitian
Studi  keterlambatan  proyek  konstruksi inidilakukan metode penelitian untuk mengarahkan  pembahasan  studi  secara terstruktur mulai dari penelitian pendahuluan, penemuan masalah,
pengamatan,  pengumpulan  data  baik  dari referensi tertulis maupun observasi langsung dilapangan, melakukan pengolahan dan  interpretasi  data  sampai  penarikan kesimpulan atas permasalahan yang diteliti.
1. Metode Pengumpulan Data
 Pengumpulan Data Primer
Pengumpulan  data  primer  merupakan  data yang  diperoleh  langsung  berhubungan dengan  responden.  Kuesioner  digunakan sebagai alat pengumpulan data.
 Pengumpulan Data Sekunder Pengumpulan  data  sekunder  berupa  data yang  diperoleh  dari  referensi  tertentu  atau literature – literature yang berkaitan dengan keterlambatan.  Pengumpulan  data  sekunder bertujuan.

## 2. Teknik Pengumpulan Data
Populasi  dalam  penelitian  ini  adalah  proyek bangunan gedung yang terdaftar oleh Badan Pelayanan  Perizinan  Terpadu  di  daerah tangerang, meliputi Kota Tangerang, KabupatenTangerang, dan Tangerang Selatan pada tahun 2012. penelitian ini pengambilan sampel menggunakan sistem non probability purposive  sampling ,  pemilihan  metode  ini dikarenakan  data  jumlah  populasi  yang diperoleh  dari  BPPT  tidak  sesuai  dengan jumlah  populasi  yang  ada  dilapangan,  biaya sedikit,  dan  populasi  menempati  daerah yang sangat luas.
Sampel  dalam  penelitian  ini  adalah  proyek pembangunan  gedung  swasta  maupun pemerintah,  meliputi  bangunan  gedung rendah,  bangunan  gedung  sedang,  dan
bangunan  gedung  tinggi  yang  selesai  atau pernah  dibangun  pada  tahun  2012  yang memiliki  manajemen  yang  jelas  di  lokasi proyek.
responden  dalam  penelitian  ini  adalah kontraktor swasta maupun pemerintah yang terkait dengan proyek yang sedang berlangsung,  dan  dalam  satu  proyek bangunan  gedung  yang  kontraktornya menjadi  responden  akan  diberikan  satu kuesioner  yang  diisi  oleh project  manager, site  manager,  engineer ,  atau  pihak  yang mengetahui seluk beluk proyek dan dipercaya untuk mengisi kuesioner.
Daftar  pertanyaan  atau  kuesioner  dibagikan kepada  responden  untuk  diisi  dengan mendatangi  langsung  responden  serta memberikan penjelasan tentang hal-hal yang berkaitan  dengan  penelitian,  dan  pengisian kuesioner didampingi langsung oleh peneliti.

## 3. Pengolahan Data Penelitian
Setelah  seluruh  data  yang  diperoleh  melalui kuesioner  terkumpul,  data  yang  terkumpul masih bersifat kualitatif maka perlu dikuantitatifkan  dengan  memberikan  nilai  / skor  pada  masing-masing  variabel,    adapun nilai / skor sebagai berikut:
1. Untuk  jawaban  tidak  berpengaruh  diberi skore 1
2. Untuk jawaban agak berpengaruh diberikan skor 2
3. Untuk  jawaban  berpengaruh  diberikan skor 3
4. Untuk  jawaban  sangat  berpengaruh diberikan skor 4
Setelah  data  dikuantitatifkan,  selanjutnya data dianalisa menggunakan metode kuantitatif,  menggunakan SPSS  for  windows , untuk  mencari  seberapa  besar  pengaruh faktor-faktor yang diberikan terhadap keterlambatan  proyek  konstruksi  bangunan gedung, serta faktor-faktor yang mempengaruhi  dan  paling  menentukan
berdasarkan  urutan  rangking  dalam  setiap penilaian dari masing-masing responden.
1. Analisis Rangking Metode analisis ini berguna untuk menentukan  rangking  para  responden  dan memberikan  prioritas  terhadap  variabel studi.  Maka  data  yang  diperoleh  dianalisis dengan mean  rank atau  nilai  rata-rata  yang akan  digunakan  untuk  menentukan  faktor- faktor yang berpengaruh dalam keterlambatan  proyek  konstruksi  bangunan gedung.
Mean rank  atau  nilai  rata-rata  didapat dengan menjumlahkan data seluruh individu dalam  kelompok,  kemudian  dibagi  jumlah individu yang ada pada kelompok tersebut.
……………………….(1)
Dimana: Me  = nilai rata-rata ( mean )
N  = jumlah responden Xi  = frekuensi (i) yang diberikan responden i = kategori index responden (i=1,2,3,…) X1  = frekuensi jawaban “tidak berpengaruh”
X2  = freuensi jawaban “agak berpengaruh”
X3  = frekuensi jawaban “berpengaruh”
X4  = frekuensi jawaban “sangat
berpengaruh”
…………………..(2)
Dimana :
= standar deviasi = nilai rata-rata xi  = titik tengah interval i Xi  = frekuensi (i) yang diberikan responden i = kategori index responden (i=1,2,3,…) X1  = frekuensi jawaban “tidak
berpengaruh”
X2  = freuensi jawaban “agak berpengaruh” X3  = frekuensi jawaban “berpengaruh”
X4  = frekuensi jawaban “sangat berpengaruh”
Dari  hasil  data  perhitungan  nilai  rata-rata ( mean ) dapat ditentukan dari masing-masing faktor  dengan  cara  mengurutkan  dari  nilai rata-rata yang paling tinggi sebagai rangking pertama.  Apabila  ada  faktor  yang  memiliki nilai  rata-rata  sama  maka  dibandingkan kembali dengan nilai standar deviasi dengan faktor yang nilai standar deviasi yang paling rendah sebagai peringkat pertama.

## 2. Korelasi Jenjang Spearman
Fitri  et.al  (2012)  Motode  analisis  korelasi
jenjang spearman berguna untuk
mengetahui hubungan antara variabel bebas dan  variabel  terikat  yang  mengandung unsur  pemeringkatan  atau  terkait  dengan urutan data.
Formula yang diterapkan untuk menentukan nilai korelasinya adalah:
……….……………..(3)
Dimana:
= nilai koefiensi korelasi spearman
D = perbedaan atau selisih peringkat antara variabel bebas dan variabel terikat n = jumlah sampel
1 dan 6 = konstanta
3. Uji Reliabilitas Trihendradi  (2012)  instrument  sebuah kuesioner harus andal. Andal berati instrument  tersebut  menghasilkan  ukuran yang  konsisten  apabila  digunakan  untuk mengukur berulangkali. Instrument
kuesioner dinyatakan andal apabila memiliki nilai alpha Cronbach > dari 0.6.
                  2 2 11 1 1 t b V k k r 
……….……….(4)
Dimana: r 11 =  reliabilitas instrumen k = banyaknya butir pertanyaan atau banyaknya soal  2 b  =  jumlah varian butir/item
2 t V =  varian total
Kriteria suatu instrumen penelitian dikatakan  reliabel  dengan  menggunakan teknik  ini,  bila  koefisien  reliabilitas  ( r 11 ) > 0,6 .
Flowchart Penelitian
Gambar 1. Flowchart Penelitian Sumber : Hasil Analisis, 2013

## Hasil dan Pembahasan
Mulai StudiPustaka Pengumpulan Data Primer Dan Sekunder Pengolahan Data DenganMotode SPSS AnalisisHasilPengujian Data Kesimpulan Dan Selesai

## 1. Pelaksanaan Penyebaran Kuesioner
Pelaksanaan  penyebaran  kuesioner  oleh peneliti  dilakukan  selama  kurang  lebih  satu bulan  yaitu  selama  bulan  januari  2013, dalam  pelaksanaan  penyebaran  kuesioner peneliti  melakukan  pengumpulan  informasi dan  melaksanakan  survey  terlebih  dahulu guna  mencari  tempat  proyek  pembangunan gedung  yang  sesuai  dengan  kriteria  sebagai responden  yang  ada  di  Daerah  Tangerang. Peneliti  mendapatkan  10  responden  yang sesuai dengan kriteria.
Hambatan  yang  sering  terjadi  dalam pelaksanaan  penyebaran  kuesioner  adalah kesibukan  para  responden  sehingga  sulitan dalam  meluangkan  waktu  untuk  mengisi kuesioner penelitian ini.
Kesepuluh  responden  memiliki  pandangan yang  berbeda-beda  tentang  penelitian  ini, dari  kesepuluh  responden  hanya  ada  empat yang  memiliki  sikap  baik  tentang  penelitian ini,  karena  adanya  pertanyaan-pertanyaan yang  berkaitan  tentang  penelitian  ini  dari para  responden  kepada  peneliti,  dan  pada saat  menjawab  poin  pertanyaan  tak  lupa dengan  memberikan  bukti  dan  tidak  hanya asal menjawab, dan enam responden lainnya besikap  biasa  saja  hanya  menjawab  poin pertanyaan  tanpa  memberikan  bukti  guna menguatkan jawaban mereka.

## 2. Analisis Responden
Data hasil pengisian kuesioner dari responden  dapat  dilihat  dari  pembahasan dibawah yaitu:
a. Letak Proyek
Gambar 2. Data Letak Proyek Responden Sumber : Hasil Analisis, 2013
Gambar  2  menunjukan  letak  proyek responden yang berpartisipasi dalam pengisian  kuesioner.  Penyebaran  letak proyek dalam penelitian ini adalah sebanyak 50%  (5  responden)  proyek  responden  dari Kota  Tangerang,  Kabupaten  Tangerang sebanyak 40% (4 responden), dan Tangerang  Selatan  sebanyak  10%  (1 responden)
b. Jenis Proyek Bangunan Responden
Gambar 3. Data Jenis Bangunan Proyek Responden Sumber : Hasil Analisis, 2013
Gambar 3 menunjukan jenis proyek responden yang berpartisipasi dalam pengisian kuesioner. Jenis proyek responden adalah sebanyak 70% (7 responden) proyek responden adalah jenis proyek pembangunan  apartemen,  sebanyak  10%  (1 responden)  proyek  responden  adalah  jenis proyek  pembangunan  Hotel,  dan  20%  (2 responden)  proyek  responden  adalah  jenis royek pembangunan bangunan komersial.
c. Nilai Proyek
10%
10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% Nilai Proyek Rp  20.504.494.824 Rp  27.000.000.000 Rp  54.950.000.000
Rp  58.000.000.000
Rp  92.000.000.000 Rp 149.000.000.000 Rp 100.000.000.000 Rp 131.000.000.000
Gambar 4. Nilai Proyek
Sumber : Hasil Analisis, 2013
d. Jenis Kontrak 90% 10% Jenis Kontrak Lumpsum SAP
Gambar 5. Jenis kontrak
Sumber : Hasil Analisis, 2013
Gambar  5  menunjukan  bahwa  jenis  proyek konstruksi  yang  sedang  dilaksanakan  oleh responden  adalah  90%  (9  responden) dengan  jenis  kontrak  Lumsum,  dan  10%  (1 responden) dengan jenis kontrak SAP.
e. Persentasi keterlambatan
Gambar. 6. Persentasi keterlambatan Sumber : Hasil Analisis, 2013
Gambar
6 menunjukan persentasi keterlambatan  yang  terjadi  pada  proyek konstruksi  bangunan  gedung  yang  sedang dilaksanakan oleh responden adalah 20% (2 responden)  untuk  persentasi  keterlambatan sebesar  1%  ,  10%  (1  responden)  untuk persentasi  keterlambatan  sebesar  1.67%,    , 10%  (1  responden)  untuk  persentasi keterlambatan  sebesar  1.9%,  10%  (1 responden)  untuk  persentasi  keterlambatan sebesar  5%,  ,  10%  (1  responden)  untuk persentasi keterlambatan sebesar 9%, , 10% (1 responde) untuk persentasi keterlambatan  sebesar  12%,  20%  (2 responden)  untuk  persentasi  keterlambatan sebesar 15%, , dan 10% (1 responden) untuk persentasi keterlambatan sebesar 17.7535%.
f. Persentasi Kenaikan Biaya Akibat Keterlambatan Gambar 7. Kenaikan Biaya Akibat Keterlambatan Sumber : Hasil Analisis, 2013
Gambar  7  menunjukan  besarnya  persentasi kenaikan biaya yang terjadi akibat keterlambatan  yang  terjadi  pada  royek konstruksi bangunan gedung sebesar 30% (3 responden) untuk persentase kenaikan biaya sebesar  1%,  10%  (1  responden)  untuk persentase kenaikan biaya sebesar 2%, 20% (2  responden)  untuk  persentase  kenaikan biaya sebesar 5%, 10% (1 responden) untuk persentase kenaikan biaya sebesar 25%, dan
30%  (3  responden)  untuk  proyek  yang belum bisa menghitung persentasi keterlambatan,  hal  ini  disebabkan  oleh proyek  yang  baru  beberapa  bulan  berjalan dan  belum  bisa  memprediksi  dengan  pasti persentasi kenaikan biaya yang terjadi.
g. Jabatan Responden Dalam Proyek
Gambar 8. Jabatan Responden Dalam Proyek Sumber : Hasil Analisis, 2013
Gambar  8  menunjukan  jabatan  responden pada proyek yang dikerjakan adalah 20% (2 responden) menjabat sebagai project manager ,  20%  (2  responden)  menjabat sebagai site  manager ,  40%  (4  responden) menjabat  sebagai site  engineer ,  10%  (1 responden) menjabat sebagai quality control , dan  10%  (1  responden)  menjabat  sebagai Administrasi kontrak.
h. Pengalaman Kerja Di Proyek
Gambar 9. Pengalaman Kerja Responden
Sumber : Hasil Analisis, 2013 Gambar  9  menunjukan  pengalaman  kerja dalam  proyek  konstruksi,  sebanyak  20%  (2 responden)  memiliki  pengalaman  proyek selama 2 tahun, 20% (2 responden) memiliki pengalaman proyek selama 4 tahun, 20 % (2 responden)  memiliki  pengalaman  proyek selama 5 tahun, 10% (1 responden) memiliki pengalaman proyek selama 7 tahun, 10% (1 responden)  memiliki  pengalaman  proyek selama  14  tahun,  10%  (1  responden) memiliki  pengalaman  proyek  selama  18 tahun, 10% (1 responden) memiliki pengalaman proyek selama 18 tahun.
i. Pendidikan Terakhir Responden
Gambar 10. Pendidikan Terakhir Sumber : Hasil Analisis, 2013 Gambar 10 menunjukan pendidikan terakhir responden adalah sebanyak 80% (8 responden) memiliki pendidikan terakhir S1, dan 20% (2 responden) memiliki pendidikan terakhir SMA.

## 3. Hasil Penelitian
Hasil  pengisian  kuesioner  oleh  responden, maka  didapat  data  mengenai  keterlambatan proyek  konstruksi  pembangunan  gedung, untuk  memperoleh  rangking  dari  faktor- faktor keterlambatan akan diolah menggunakan SPSS for wind o ws menggunakan analisis  descriptive untuk mencari  nilai  tingkat  rata-rata  masing- masing faktor penyebab keterlambatan, hasil yang diperoleh dari analisis ini
menggunakan SPSS for windows .
4. Pembahasan
Setelah  diolah  dan  didapatkan  nilai meam rank nya maka setiap faktor dapat dirangking berdasarkan  nilai  mean  rank  dan  standar deviasinya.
a. Analisis Rangking Secara Keseluruhan Analisis rangking secara keseluruhan memperlihatkan hasil secara umum peringkat semua faktor-faktor
keterlambatan  yang  penyelesaian  proyek konstruksi  bangunan  gedung  di  Daerah Tangerang  yang  dilaksanakan  pada  tahun 2012.
b. Analisis Rangking 10 (sepuluh) Terbesar Analisis  rangking  10  (sepuluh)  terbesar menunjukan peringkat 10 (sepuluh) terbesar faktor  penyebab  keterambatan  proyek bangunan  gedung  pada  tahun  2012  di Daerah Tangerang.
Tabel 3. Rangking Faktor Sepuluh Terbesar Secara Keseluruhan
No Faktor Keterlambatan Mean Std. Deviation Rank 1 keterlambatan pengiriman bahan 3.20 0.63246 1 2 ketersediaan bahan terbatas di pasaran 3.00 1.05409 2 3 kurangnya ketersediaan tenaga kerja 3.00 1.24722 3 4 curah (intensitas) hujan 2.70 0.82327 4 5 kurangnya kehadiran tenaga kerja 2.70 1.05935 5 6 kurangnya kedisiplinan tenaga kerja 2.60 0.69921 6 7 kurangnya keahlian tenaga kerja 2.60 0.84327 7 8 komunikasi antara kontraktor dan owner 2.60 1.26491 8 9 buruknya  komunikasi  antara  tenaga  kerja  dan badan pembimbing 2.50 1.08012 9 10 kesalahan design oleh perencana 2.50 1.2693 10 Sumber : Hasil Analisis, 2013 Tabel  3  menunjukan  10  (sepuluh)  faktor terbesar yang mempengaruhi keterlambatan proyek konstruksi
pembangunan  gedung  di  Daerah  Tangerang pada tahun 2012.
Faktor keterlambatan pengiriman
bahan/material  menjadi  faktor  utama  yang menyebabkan
keterlambatan proyek konstruksi  pembangunan  gedung  di  Daerah tangerang, keterlambatan pengiriman bahan/material dapat terjadi akibat lalulintas  menuju  lokasi  proyek  merupakan daerah yang ramai dan rawan kemacetan. Faktor  ketersediaan  bahan  terbatas  di pasaran menjadi faktor kedua yang
menyebabkan keterlambatan proyek konstruksi  pembangunan  gedung  di  Daerah Tangerang.  Ketrsediaan  bahan  terbatas  di pasaran  bisa  di  akibatkan  oleh  banyaknya proyek lain di daerah yang sama menyebabkan  permintaan  bahan  menjadi sangat banyak.
Faktor kurangnya ketersediaan tenaga kerja menjadi  faktor  ketiga  yang  menyebabkan keterlambatan proyek konstruksi pembangunan gedung di Daerah Tangerang. Kurangnya  ketersediaan  tenaga  kerja  dapat disebabkan  oleh  banyaknya  jumlah  proyek lain yang di daerah yang sama menyebabkan tenaga  kerja  yang  ada  di  sekitar  proyek
terbatas  karena  telah  banyak  bekerja  di proyek lain.
Faktor  curah  (intensitas)  hujan  menjadi faktor  keempat  ketiga  yang  menyebabkan keterlambatan proyek konstruksi pembangunan gedung di Daerah Tangerang. Curah  (intensitas)  hujan  yang  terjadi  saat proyek sedang berlangsung dapat berakibat tertundanya sebagian pekerjaan.
Faktor  kurangnya  kehadiran  tenaga  kerja menjadi  faktor  kelima  yang  menyebabkan keterlambatan proyek
konstruksi
pembangunan gedung di Daerah Tangerang. Kurangnya kehadiran tenaga kerja maksudnya  adalah  para  pekerja  baik  para pekerja  kantor  ataupun  tukang  yang  sering membolos  atau  sering  tidak  ada  ditempat saat  jam  kerja,  hal  ini  dapat  menyebabkan tidak  maksimalnya  kinerja  para  pekerja yang  menyebabkan  adanya  pekerjaan  yang tertunda.ha  ini  dapat  disebabkan  oleh  tidak adanya  control  kepada  para  pekerja  dan sangsi yang tegas tentang kehadiran.
Faktor  kurangnya  kedisiplinan  tenaga  kerja menjadi  faktor  keenam  yang  menyebabkan keterlambatan proyek
konstruksi pembangunan gedung di Daerah Tangerang. Kurangnya kedisiplinan dimaksudkan adalah    kurangnya  ketaatan  tenaga  kerja dalam  mematuhi  peraturan-peraturan  yang telah  ditetapkan  oleh  pihak  kontraktor khususnya  pihak  K3L.  seperti  merokok, makan, dan minum saat bekerja, membuang sampah  atau  puntung  rokok  sembarangan saat  bekerja,  tidak  menggunakan  peralatan safety  dengan  lengkap  dan  benar,  hal  ini dapat  menyebabkan  keterlambatan  karena menambah  pekerjaan  untuk  pembersihan sampah-sampah  dan  sisa-sisa  puntung rokok  sebelum  mengerjakan  pengecoran, dan  tidak  menggunakan  peralatan  safety dengan lengkap dan benar dapat mengakibatkan  tingginya  angka  kecelakaan. Hal  ini  dapat  disebabkan  oleh  kurangnya penyuluhan,  peringatan  dan  pengawasan dari pihak kontraktor.
Faktor  kurangnya  keahlian  tenaga  kerja menjadi  faktor  ketujuh  yang  menyebabkan keterlambatan proyek konstruksi pembangunan gedung di Daerah Tangerang. Kurangnya  tenaga  kerja  yang  memiliki keahlian / keterampilan yang kurang dalam bidang pekerjaan konstruksi seperti pemasangan  bekisting  yang  kurang  rapih yang  dapat  mengakibatkan  buruknya  hasil pengecoran  beton,  pabrikasi  baja  yang kurang  benar  pemasangannya,  atau  tenaga kerja  yang  tidak  yang  ada  tidak  sesuai dengan keriteria yang ditentukan.
Faktor  komunikasi  antara  kontraktor  dan owner menjadi  faktor  kedelapan  yang menyebabkan keterlambatan proyek konstruksi  pembangunan  gedung  di  Daerah Tangerang.  Komunikasi  antara  kontraktor dan  owner  bisa  menjadi  masalah  apabila komunikasi antara keduanya kurang, hal ini menyebabkan  sering  terjadi  kesalahan pahaman  keinginan  owner  dengan  hasil pekerjaan yang dikerjaakan kontraktor. Faktor buruknya komunikasi antara pekerja dengan  badan  pembimbing  menjadi  faktor kesembilan yang menyebabkan
keterlambatan proyek konstruksi pembangunan gedung di Daerah Tangerang. Komunikasi  yang  buruk  antarapekerja  dan badan  pembimbing  dapat  terjadi  karena badan  pembimbing  menyepelekan  para pekerja  membiarkan  pekerja  bekerja  tanpa ada arahan yang jelas dan akan menyebabkan  kesalahan  pahaman  dalam pekerjaan  antara  keinginan  kontraktor dengan hasil pekerjaan para pekerja.
Faktor  kesalahan  design  oleh  perencana menjadi faktor kesepuluh yang menyebabkan keterlambatan proyek
konstruksi  pembangunan  gedung  di  Daerah Tangerang. Kesalahan design oleh perencana  bisa  terjadi  akibat  perencana yang  tidak  professional  dalam  bekerja,  atau akibat  seringnya  penggantian  design  oleh owner. Hal ini dapat menyebabkan kesalahan fatal dalam pembangunan proyek yang sedang dilaksanakan.
c. Analisis Korelasi Jenjang Spearman
Setelah  memperoleh  rangking  10  (sepuluh) terbesar dari faktor-faktor penyebab keterlambatan, selanjutnya dilakukan Analisis korelasi jenjang Spearman terhadap 10  (sepuluh)  faktor  terbesar  tersebut,  yang akan  akan  dikorelasikan  dengan  persentase keterlambatan  yang  terjadi  pada  setiap
proyek responden untuk melihat apakah ada hubungan  antara  10  (sepuluh)  faktor terbesar  dengan  persentase  keterlambatan yang  terjadi.  Data  dianalisis  korelasi  jejang Spearman  mengunakan  SPSS  for  windows. Hasil  korelasi  jenjang  Spearman  antara  10 (sepuluh)  faktor  terbesar  yang  paling mempengaruhi keterlambatan proyek dapat dilihat di bawah:
Tabel 5. Hasil Analisis Korelasi Jenjang Spearman Antara Sepuluh Faktor Terbesar Dengan Persentae Keterlambatan.
PK FB1 FB2 FTK5 FC1 FTK4 FTK2 FTK1 FM6 FTK7 FD2 Total Sp ea rm an 's r h o
PK Correlation Coefficient 1.000 FB1 Correlation Coefficient 0.084 1.000 FB2 Correlation Coefficient 0.035 0.349 1.000 FTK5 Correlation Coefficient -0.065 0.041 - 0.324 1.000 FC1 Correlation Coefficient -0.003 - 0.012 - 0.061 .747 * 1.000 FTK4 Correlation Coefficient 0.429 0.343 0.338 0.507 0.434 1.000 FTK2 Correlation Coefficient 0.305 0.270 0.389 0.495 0.572 .857 ** 1.000 FTK1 Correlation Coefficient 0.521 0.098 0.083 0.401 0.341 .845 ** .754 * 1.000 FM6 Correlation Coefficient 0.025 0.209 0.376 0.527 0.619 .757 * .817 ** 0.497 1.000 FTK7 Correlation Coefficient -0.204 - 0.250 - 0.030 0.497 0.184 0.178 0.197 0.129 - 0.019 1.000 FD2 Correlation Coefficient 0.418 0.401 0.380 0.131 - 0.095 0.557 .638 * 0.379 0.481 0.055 1.000 Total Correlation Coefficient .832 ** 0.247  0.210  0.323  0.358 .800 ** .766 ** .796 ** 0.486  0.013  0.630  1.000
*. Correlation is significant at the 0.05 level (2-tailed).
**. Correlation is significant at the 0.01 level (2-tailed).
Sumber : Hasil Analisis, 2013
Dimana:
PK = Persentasi Keterlambatan
FB1 = Keterlambatan pengiriman bahan
FB2   = Ketersediaan bahan terbatas di pasaran FTK5  = Kurangnya ketersediaan tenaga kerja
FC1
= Curah (intensitas) hujan
FTK4  = Kurangnya kehadiran tenaga kerja
FTK2  = Kurangnya kedisiplinan tenaga kerja FTK1  = Kurangnya keahlian tenaga kerja FM6  = Komunikasi antara kontraktor dan owner FTK7  = Buruknya komunikasi antara pekerja dengan badan pembimbing
FD2 = Kesalahan design oleh perencana
Total  = Jumlah total 10 faktor keterlambatan dan persentasi keterlambatan
Tabel  5  menunjukan  hasil  analisis  korelasi jenjang  Spearman  antara  10  (sepuluh) faktor terbesar dengan persentase keterlambatan  dimana  analisis  korelasi jenjang  Spearman  menggunakan  SPSS  for windows.
Santoso  (2012),  koefisien  angka  korelasi untuk  Spearman  berkisar  antara  0  (tidak ada  korelasi  sama  sekali)  dan  1  (korelasi sempurna).  Sebagai  pedoman  sederhana angka  korelasi  di  atas  0,5  menunjukan korelasi  yang  cukup  kuat,  sedangkang  di bawah 0,5 korelasi lemah.
Tanda  korelasi  Spearman  berpengaruh pada  penafsiran  hasil.  Tanda  –  (negatif) pada  output  menunjukan  adanya  arah hubungan  berlawanan,  sedangkan  tanda  + (positif) menunjukan arah hubungan sama. Hasil  analisis  korelasi  antara  faktor  FTK1 (Kurangnya  keahlian  tenaga  kerja)  dengan PK  (Persentasi  Keterlambatan)  menjadi faktor dengankorelasi terbesar menghasilkan angka +0.521, karena +0.521 >  0.5    menunjukan  korelasi  cukup  kuat antara  faktor  FTK1  (Kurangnya  keahlian tenaga  kerja)  dengan  PK  (Persentasi Keterlambatan),  dan  tanda  +  (positif) menunjukan  semakin  tinggi  kurangnya keahlian tenaga kerja maka, semakin tinggi pula persentasi keterlambatannya.
Hasil  analisis  korelasi  antara  faktor  FC1 (Curah  (intensitas)  hujan)  dengan  PK (Persentasi  Keterlambatan)  menghasilkan angka  -0.003,  karena  -0.003  <  0.5 menunjukan  kurang  kuatnya  korelasi antara  faktor  FC1  (Curah  (intensitas) hujan) dengan
PK (Persentasi Keterlambatan),dan  tanda  –  (negative) menujukan semakin tinggi curah
(intensitas) hujan semakin rendah persentase keterlambatannya.
Hasil  analisis  korelasi  antara  faktor  Total (Jumlah total 10 (sepuluh) faktor keterlambatan dan
persentasi keterlambatan)  dengan  PK  (Persentasi Keterlambatan)  menghasilkan  angka  + 0.832,  karena  +0.832  >  0.5    menunjukan kuatnya  korelasi    korelasi  antara  Total
(Jumlah total 10 (sepuluh) faktor keterlambatan dan persentasi
keterlambatan)  dengan  PK  (Persentasi Keterlambatan),  dan  tanda  +  (positif) menujukan  semakin  tinggi  nilai  Total semakin tinggi pula persentasi keterlambatannya.
d. Analisis Uji Reabilitas
Setelah  dilakukan  analisis  korelasi  pada  10 (sepuluh) terbesar dari faktor-faktor penyebab keterlambatan proyek konstruksi pembangunan gedung di Daerah Tangerang.  Selanjutnya  melakukan  analisis uji  Reabilitas,  analisis  ini  bertujuan  untuk menguji  keandalan  (reliable)  instrument kuesiner atau menguji apakah 10 (sepuluh) faktor  terbesar  tersebut  menghasilkan ukuran  yang  konsisten  apabila  digunakan untuk  mengukur  berulangkali.  Instrument kuesioner  dinyatakan  andal  (reliable) apabila memiliki nilai alpha Cronbach > 0.6. analisis uji reabilitas ini menggunakan SPSS for windows.
Hasil  analisis  menunjukan  nilai  alpha cronbach  10  (sepuluh)  faktor  terbesar  dari faktor-faktor penyebab keterlambatan proyek konstruksi pembangunan gedung di Daerah  Tangerang  sebesar  0.8422,  karena 0.8422  >  0.6  maka  10  (sepuluh)  faktor terbesar dari faktor-faktor penyebab keterlambatan proyek konstruksi pembangunan gedung di Daerah Tangerang instrumentnya andal (reliable) atau menghasilkan  ukuran  yang  konsisten apabila digunakan untuk mengukur berulangkali.

## 5. Kesimpulan
Hasil  penelitian  yang  telah  dilakukan mengenai  studi  faktor-faktor  penyebab keterlambatan proyek konstruksi bangunan gedung  di  Daerah  Tangerang  meliputi Tangerang Kota, Tangerang Kabupaten, Dan Tangerang Selatan, dapat disimpulkan: a. Berdasarkan hasil uji analisis descriptive berdasarkan  nilai mean  rank diperoleh rangking dari tiap faktor-faktor
penyebab
keterlambatan proyek konstruksi  bangunan  gedung  di  Daerah Tangerang  rangking  pertama  adalah factor  keterlambatan  pengiriman  bahan dan  rangking  ketiga  puluh  Sembilan adalah factor bencana alam.
b. Berdasarkan hasil uji anaslisis descriptive diperoleh 10 (sepuluh) faktor terbesar  berdasarkan  nilai mean  rank yaitu: pertama adalah
faktor keterlambatan pengiriman bahan, kedua adalah  ketersediaan  bahan  terbatas dipasaran,  ketiga  adalah,  kurangnya ketersediaan  tenaga  kerja,  keempat adalah  curah  (intensitas)  hujan,  kelima adalah  kurangnya  kehadiran  tenaga kerja,  keenam  kurangnya  kedisiplinan tenaga  kerja,  ketujuh  adalah  kurangnya keahlian  tenaga  kerja,  kedelapan  adalah komunikasi  antara  kontraktor  dan owner  yang  buruk,  kesembilan  adalah buruknya  komunikasi  antara  tenaga kerja dan badan pembimbing, kesepuluh adalah kesalahan design oleh perencaran.
c. Faktor keterlambatan pengiriman bahan merupakan  factor  utama  penyebab keterlambatan proyek konstruksi bangunan gedung di Daerah Tangerang.
d. Berdasarkan  hasil  korelasi  jenjang Spearman antara persentasi keterlambatan  dan  10  (sepuluh)  factor keterlambatan terbesar factor
kurangnya keahlian tenaga kerja memiliki  angka  korelasi  terbesar,  dan factor  curah  (intensitas  hujan  memiliki angka korelasi yang paling rendah.
e. Berdasarkan  hasil  analisis  uji  reabilitas terhadap 10 (sepuluh) faktor keterlambatan terbesar memiliki instrument  yang  andal  (reliable)  atau menghasilkan  ukuran  yang  konsisten apabila  digunakan  untuk  mengukur berulangkali
dengan
nilai alpha cronbach 0.8422 > 0.6.
6. Saran a. Kepada  para  kontraktor  yang  hendak melaksanakan proyek di Daerah Tangerang  meliputi  Tangerang  Kota, Tangerang  Kabupaten,  Dan  Tangerang Selatan,  hendaknya  memperhatikan  10 (sepuluh)  faktor  terbesar  penyebab keterlambatan  sehingga  10  (sepuluh) faktor penyebab keterlambatan tersebut dapat diatasi.
b. Untuk  para  kontraktor  agar  lebih  teliti dalam  pemilihan  pekerja,  jangan  hanya mencari  para  pekerja  dengan  bayaran yang murah, tapi harus lebih mementingkang kualitas para
pekerjanya.
c. Untuk  para  kontraktor  agar  lebih meningkatkan  kualitas  para  pengelola proyek  agar  lebih  dapat  memahami keterlambatan  yang  terjadi  agar  setiap keterlambatan yang terjadi dapat diketahui penyebabnya dan cepat diatasi.
d. Untuk  penelitian  selanjutnya  perlu dilakukan penambahan kriteria responden  tidak  hanya  kontraktor  yang melaksanakan tapi juga MK (manajemen kontruksi)  dan  pemilik  proyek  (owner), juga  penambahan  daerah  penelitian disekitar daerah Tangerang agar mendapatkan hasil penelitian yang lebih teliti lagi.
e. Untuk penelitian lanjutan dapat dilakukan  analisis  10  (sepuluh)  factor terbesar penyebab keterlambatan proyek  konstruksi  bangunan  gedung  di Daerah Tangerang lebih teliti lagi dengan cara  mencari  keterkaitan  dampaknya terhadap biaya proyek.

## DAFTAR PUSTAKA
Abd.Majid M.Z. and Ronald McCaffer.(2002), “Factors  of  Non  Excusable  Delays  That Influence Contractor's
Performance”,
Journal  of  Construction  Engineering  and Management , ASCE.
Andi.et  al,  (2003), On  Representing  Factors Influencing  Time  Performance  Of Shop- House Construction In Surabaya , Universitas Kristen Petra,
Arikunto, Suharsimi, (2006),
ProsedurPenilitianSuatuPendekatanPraktik , ed. Rev. IV. Rinekacipta, Yogyakarta.
Dipohusodo.I,  (1996), Manajemen  Proyek dan Konstruksi Jilid 1 , Kanisius, Yogyakarta.
Ervianto.Wulfram  I,  (2005), Manajemen
Proyek
Konstruksi , Penerbit
Andi,
Yogyakarta.
Kampey  Fangky,  (2009), Analisis  Faktor-
Faktor
Keterlambatan
Pada Proyek
bangunan  Keairan ,  Universitas  Tadulako, Palu.
Leonda  Gesti,  (2008), Studi  Keterlambatan Penyelesaian Proyek Konstruksi Pada Tahun 2007  Di  Daerah  Belitung ,  Universitas  Islam Indonesia, Yogyakarta.
Lukiastuti.  Fitri.  Et  al,  (2012),  Statistik Non Parametris  Aplikasi  Dalam  Bidang  Ekonomi Dan Bisnis , Caps, Yogyakarta.
Makulsawatudom  Dan  Emsley,  (2001), Factor  Affecting  The  Production  Industry  in Thailand: The Craftmen’s Perception , Universitas Manchester. U.K.
Peraturan  Pemerintah  Republik  Indonesia, nomor  36  tahun  2005  tentang  peraturan pelaksanaan  Undang-Undang  nomor  28 tahun 2002 tentang bangunan gedung pasal 5 ayat 7.
Proboyo  Budiman,  (1999), Keterlambatan Waktu  Pelaksanaan  Proyek  :Klasifikasi  Dan
Peringkat Dari Penyebab-Penyebabnya , Universitas Kristen Petra, JawaTimur.
Reksoatmodjo.N.Tedjo,  (2009),  Statistika Teknik, Refika Aditama, Bandung.
Santoso.Singgih,  (2012), Panduan  Lengkap SPSS  Versi  20 ,  Elex  Media  Komputindo, Jakarta.
Soeharto.I,  (1995), Manajemen  Proyek  dari Konsep  tuak  Sampai  Operasional ,  Erlangga, Jakarta.
Suanda  Budi,  (2011),  25 Faktor  Penyebab Keterlambatan Proyek , Artikel.
Suyatno,  (2010), Analisis  Faktor  Penyebab Keterlambatan  penyelesaian  Proyek  Gedung Aplikasi
Model Regresi , Universitas Diponogoro, Semarang.
Trihendradi.C, (2012), Step By Step SPSS 20 Analisis  Data  Statistik ,  Penerbit  Andi, Yogyakarta.
Widhiawati. I. A. Rai, (2009), AnalisisFaktor- Faktor Penyebab Keterlambatan
Pelaksanaan  Proyek  Konstrusi ,  Universitas Udayana, Bali.
Wiguna. I. P. A Dan Scott, (2005), Nature Of The  Critical  Risk  Factors  Affecting  Project Performance
In Indonesian Building
Contracts ,  Universitas  Newcastl e  Upon  Tyne, UK.