## PERANCANGAN RUMAH SUSUN DI PONDOK KELAPA JAKARTA TIMUR DENGAN PENDEKATAN ARSITEKTUR PERILAKU
Rizki Ramadhan 1 , Karya Widyawati 2 , Wiyoga Triharto 3
1 Universitas Indraprasta PGRI, Program Studi Arsitektur rizkikiloy96@email.com
2 Universitas Indraprasta PGRI, Program Studi Arsitektur widyawatik@yahoo.co.id
3 Universitas Indraprasta PGRI, Program Studi Arsitektur wiyogatriharto@yahoo.com
Abstract. The purpose of the Flats is to design a beautiful and comfortable Flats concept with a view to the community living along the river. This design is planned to be relocated by the Government, with the construction of a unit designed to obtain optimal lighting and air circulation making this apartment  housing  not  only  comfortable  but  also  healthy.  In  addition  there  are  facilities  and supporting facilities for people who live in the Pondok Kelapa Flats, East Jakarta. The design uses the Behavioral Architecture Approach Concept, and uses the behavior mapping methodology with the process of collecting data on an object and observing the object as data that will be implemented to design an apartment in Pondok Kelapa, East Jakarta.
Keywords : Design, Flats, Behavioral Architecture
Abstrak. Tujuan  Perancangan  Rumah  Susun  adalah  untuk  mendesain  hunian  berkonsep  Rumah Susun  yang  asri  dan  nyaman  dikhususkan  untuk  masyarakat  yang  tinggal  dibantaran  sungai. Perancangan  ini  rencananya  akan  di  relokasi  oleh  Pemerintah,  dengan  pembangunan  unit  yang didesain  mendapatkan  pencahayaan  dan  sirkulasi  udara  yang  optimal  menjadikan  hunian  rumah susun  ini  bukan  hanya  nyaman  namun  juga  sehat.  Selain  itu  ada  fasilitas  dan  sarana  pendukung untuk  masyarakat  yang  tinggal  di  kawasan  Rumah  Susun  Pondok  Kelapa,    Jakarta  Timur. Perancangan menggunakan Konsep Pendekatan Arsitektur Perilaku, dan menggunakan metodelogi behavior  mapping  dengan  proses  pengumpulan  data  pada  sebuah  objek  dan  mengamati  objek tersebut sebagai data-data yang akan di  implementasikan untuk merancang sebuah rumah susun di Pondok Kelapa Jakarta Timur.
Kata Kunci : Perancangan, Rumah susun, Arsitektur Prilaku

## PENDAHULUAN
Pemerintah  mengedepankan  Kawasan bantaran  sungai.  Sungai  hanya  menjadi  halaman belakang  kota,  terabaikan,  dan  jarang  tersentuh. Akibatnya pemukiman kumuh tumbuh berkembang  secara  liar  di  pinggir  sungai. Penduduknya merupakan kaum pendatang ataupun  penduduk  asli  kota  yang  tak  mampu membeli rumah secara layak. Pemukiman kumuh pada  umumnya  sangat  tidak  tertata,  sanitasinya buruk,  dan  akses  yang  ala  kadarnya.  Keberadaan lingkungan  kawasan  permukiman  kumuh  pun membawa permasalahan baru, seperti perkembangan  fisik  kota  yang  tidak  baik, memberikan  efek  visual  yang  jelek,  tingkat kesehatan  masyarakat  yang  semakin  rendah sebagai akibat dari kondisi permukiman yang tidak
sesuai dengan standar kesehatan dan memberikan dampak  sosial  dan  ekonomi  masyarakat  yang buruk.
Berdasarkan  kondisi  di  atas  relokasi masyarakat  diperlukan  untuk  bisa  tinggal  di tempat yang lebih baik, baik dari segi lingkungan maupun dari segi kesehatan. Program normalisasi dikawasan  bantaran  sungai  yang  berkoordinasi dengan  Kementrian  Pekerjaan  Umum,  Pemprov DKI  Jakarta  berupaya  merelokasi  warga  yang tinggal di pinggiran sungai untuk bisa menempati rumah susun yang akan direncanakan. Berdasarkan  informasi  yang  saya  dapatkan, masyarakat  kelurahan  pondok  kelapa  Jakarta Timur,  yang  tinggal  di  bantaran  sungai  ciliwung sebanyak 243 KK ( tiga RT ). Untuk  mendukung proses  normalisasi,  pemerintah  secara  khusus
menargetkan  pembangunan  50.000  unit  rusun yang  tersebar  di  wilayah  Jakarta  Timur,  Jakarta Utara,  Jakarta  Barat,  Jakarta  Selatan.  Dan  salah satunya rencana pemerintah dengan pembangunan rusun  di  Jakarta  Timur  Pondok  Kelapa  Village. untuk merelokasikan warga jakarta yang tinggal di bantaran kali ciliwung.
Manusia membangun  bangunan demi memenuhi kebutuhannya  sendiri,  kemudian  bangunan  itu membentuk  perilaku  manusia  yang  hidup  dalam bangunan tersebut, namun perilaku juga mempengaruhi sebuah ruang. Hal ini menyangkut kestabilan  antara  arsitektur  dan  sosial  dimana keduanya hidup berdampingan dalam keselarasan lingkungan.
Dalam  hal  ini  metode  Behavior  Mapping  ( pemetaan  perilaku  )  sangat  cocok  untuk mengamati sebuah perilaku masyarakat yang akan di relokasikan ke bangunan rusun agar masyarakat terbiasa  dan  tidak  merasa  asing  untuk  tinggal  di bangunan baru yaitu rusun.
Pembangunan  rumah  susun  merupakan salah satu alternatif pemecahan masalah kebutuhan  perumahan  dan  permukiman  terutama di  daerah  perkotaan  yang  jumlah  penduduknya terus  meningkat,  karena  pembangunan  rumah susun  dapat  mengurangi  penggunaan  tanah, membuat ruang-ruang terbuka kota yang lebih lega dan  dapat  digunakan  sebagai  suatu  cara  untuk peremajaan  kota  bagi  daerah-daerah  kumuh. Sehingga  dapat  membentuk  prilaku  sosial  yang lebih baik.

## Tinjauan Pustaka
Rumah  usun  adalah  bangunan  gedung bertingkat yang dibangun dalam suatu lingkungan yang terbagi dalam bagian-bagian yang distrukturkan  secara  fungsional  dalam  arah horizontal maupun vertikal dan merupakan satuan- satuan  yang  masing-masing  dapat  dimiliki  dan digunakan  secara  terpisah,  yang  berfungsi  untuk tempat  hunian,yang  dilengkapi  dengan  bagian bersama, benda bersama dan tanah bersama.(Peraturan Mentri Pekerjaan Umum No :05/PRT/M/2007 Tentang Pedoman Teknis Pembangunan Rumah Susun Sederhana Bertingkat Tinggi) Prasarana  dan  sarana  rumah  susun  adalah kelengkapan dasar fisik lingkungan yang
memungkinkan  lingkungan  rumah  susun  dapat berfungsi sebagaimana mestinya, antara lain

## METODOLOGI
Metode pembahasan Behavior Mapping dilakukan dengan menguraikan dan menjelaskan data secara jelas  dan  terperinci  kemudian  dianalisa  untuk memperoleh suatu kesimpulan. Pengumpulan data diperoleh dengan cara :

## Bagan 1. Alur Proses Perancangan
1. Wawancara Wawancara  dilakukan  dengan  berbagai  pihak yang  terkait  untuk  menggali  data  yang berkaitan dengan topik.
2. Observasi / survey
3. Observasi lapangan dilakukan dengan mengadakan  pengamatan  dan  pendataan langsung di lokasi.
Proses pada perancangan rumah susun ini yaitu : Pengkumpulan Data
1. Data Primer
a. Data ukuran, bentuk, topografi, kebisingan, vegetasi, potensi tapak.
b. Data  fisik:  kondisi  sarana  dan  prasarana tapak,  lalu  lintas  dan  transportasi  sekitar tapak, dan bangunan tapak.
2. Data Sekunder
a. Studi  pustaka  atau  studi  literature  yang berkaitan  langsung  dengan  judul  dan  tema yang  dipilih  untuk  mendapatkan  informasi dan  bahan  berupa  literature  yang  sesuai dengan  materi  laporan,  berguna  untuk memperkuat fakta.
b. Studi  banding  terhadap  proyek  dan  tema sejenis  dengan  melakukan  pendekatan perancangan  dengan  melihat  keadaan  yang sudah  ada,  sumber  dapat  berupa  buku, majalah, maupun internet.
3. Dokumentasi
a. Peraturan dan perundangan terkait perancangan
b. Kebutuhan ruang
c. Data tentang arsitektur perilaku

## HASIL DAN PEMBAHASAN
Tapak  yang  terpilih  merupakan  hasil analisa  data  data  yang  dilakukan  oleh  penulis, kelapa Vilage di Pondok Kelapa, Jakarta Timur.
Gambar 1. Lokasi Site Sumber : Lokasi Kelapa Village

## Penzoningan
Gambar 2. Zoning
Untuk  analisa  kegiatan  aktifitas  dari  masing- masing  pelaku,  maka  dibutuhkan  ruang-ruang. Ruang-ruang  tersebut  terbagi  menjadi  4  bagian yaitu zona hunian, zona pengelola dan servis, zona publik dan zona parkir.
a. Zona hunian Zona  hunian  merupakan  tempat  tinggal  dari para  pengguna  rumah  susun  yang  terdiri  2 ruang tidur, (ruang bersama ruang tamu, ruang keluarga),  1  kamar  mandi,  dan  servis  seperti (dapur dan cuci jemur)
b. Zona pengelola dan servis Di dalam pemukiman terdapat ruang pengelola yang  bertugas  sebagai  mengelola  kebutuhan rumah susun yang melakukan aktifitas berkerja dari  jam  07.00  wib  sampai  jam  17.00  wib. Pegawai  pengelola  rumah  susun  adalah pegawai negri sipil dan Kementrian Pekerjaan Umum.  Selain  itu  masyarakat  juga  membuat kegiatan  pada  malam  hari  menjaga  keamanan rusun dengan cara bergantian pada setiap lantai penghuni rusun, dengan kegiatan ini masyarakat lebih sering bersosialisasi sehingga dapat  memberikan  dampak  positif  bagi penghuni rumah rusun.
c. Zona kegiatan publik
Zona  ini  digunakan  pengguna  rusun  sebagai area  berkumpul,  duduk  santai,  berbagi informasi,  bertamu,  dan  melakukan  aktifitas sosial  lainya  sehingga,  dapat  memberikan dapak positif
d. Zona parkir
Zona  parkir  merupakan  tempat  menitipkan kendaran  berupa  kendaraan  yang  beroda  dua maupun  beroda  empat  yang  digunakan  oleh
penghuni  rusun,  pengunjung  rusun, dan pengelola rusun.
Gambar 3. Fasad Bangunan
Gambar 4. Interior Kamar Gambar 5. Interior Ruang Keluarga Gambar 6. Denah Rusun
Gambar 7. Potongan AA Gambar 8. Potongan BB

## PENUTUP
Simpulan
Berdasarkan pembahasan mengenai perancangan  rumah  susun  di  pondok  kelapa Jakarta timur melalui setudy lapangan dan setudy pustaka jadi dapat disimpulkan bahwa
Sebagian  masyarakat  di  Jakarta  Timur khususnya  kelurahan  Pondok  Kelapa  masih banyak  yang  tinggal  di  bantaran  sungai,  kurang nya  kesadaran  dari  masyarakat  sendiri    tentang penting  nya  menjaga  kebersihan  sungai  untuk tidak  membuang    sampah  di  sungai  menjadikan sungai  terlihat  kumuh  dan  banyak  tumpukan sampah  yang  dapat  menyebabkan  dampak  buruk bagi  lingkungan  sungai  itu  sendiri.,  sedangkan dalam UUD No 1 Tahun 2011 tentang perumahan dan  kawasan    pemukiman  bahwa  “setiap  orang berhak  hidup  sejahtera  lahir  dan  batin,  berempat tinggal  dan  mendapatkan  lingkungan  hidup  yang baik dan sehat
Berdasarkan  data  yang  saya  peroleh  dari RTRW  pemerintah  bahwasannya  site  Pondok Kelapa  di  Jakarta  tepatnya  di  jalan  H.  Naman merupakan  wilayah  perumahan  vertical  sehingga saya  dapat  membuat  perancangan  rumah  susun untuk  merelokasikan  masyarakat  yang  tinggal  di bataran  sungai,dengan  adanya  rumah  susun  bagi masyarakat  bataran  sungai  dapat  memberi
pengaruh  baik  terhadap  perkembangan  kota seperti  memberikan  efek  visual  yang  baik dikawasan perkotaan, membuat ruang penghijauan peresapan,  sehingga  kota  tertata  rapih  dan meningkatkan kesehatan bagi masyarakat

## Saran
Berdasarkan kesimpulan dari hasil pembahasan tentang perencangan rumah susun di pondok  kelapa  Jakarta  timur  adapun  saran  yang dapat dipertimbangkan antaralain :
1. Dalam pembangunan rumah susun lahan untuk fasilitas  pembangunan  akan  lebih  efektif apabila  lahan  tersebut  lebih  luas  sehingga kualitas  ruang  lebih  maksimal  dan  lebih memadai.
2. Bangunan rumah susun hendaknya memperhatikan  budaya masyarakat yang tidak senang  terhadap  bangunan  bertingkat  seperti halnya rumah susun, sehingga perlu pendekatan  persuasif  dan  penejelasan  detail terhadap  keuntungan  tinggal  dirumah  susun dari pada tinggal dipemukiman kumuh.
3. Dan terakhir, penulis tugas akhir  perancangan rumah susun Pondok Kelapa Jakarta Timur ini masih  jauh  dari  kata  sempurna.  Saya  sebagai penulis  mohon  maaf  sebesar-besarnya  apabila terdapat  kesalahan  pada  penulisan  dan perencanaan  tugas  akhir  ini.  Semoga  tugas akhir  ini  dapat  berguna  bagi  pembaca  dan khalayak  umum.  Kritik  dan  saran  mengenai penulisan dan perencanaan tugas akhir ini akan sangat  berarti.  Akhir  kata  saya  mengucapkan terimakasih kepada pembaca dan saya ucapkan selamat membaca.

## DAFTAR PUSTAKA Buku
Laurens,  Joyce  Marcella.  2004. Arsitektur  dan Prilaku , Jakarta: Grasindo Neufert,  Ernst.  2002. Data  Arsitek :  Jilid  1,  yang kedua Jakarta: Erlangga
Sumaryoto, Prof. Dr. H. 2015. Panduan Penulisan Skripsi/Tugas  Akhir  dan  Tesis. Jakarta: Unindra Press.
Peraturan Pemerintah (Peraturan Mentri Pekerjaan Umum No:05/PRT/M/2007 Tentang Pedoman Teknis Pembangunan Rumah Susun Sederhana Bertingkat Tinggi)
Peraturan  mengenai  sewamenyewa  rumah  diatur dalam  Pemerintah  No.17  Tahun  1963  dan Peraturan Pemerintah No.55 Tahun 1981.
Undang-Undang RI No.20 Tahun 2011 Pengertian Rumah  Susun,  Rumah  Susun  Negara,  dan Rumah Susun Komersial
Undang-Undang  yang  mengatur  kepemilikan rumah  susun  diatur  dalam  undang-undang Rumah Susun No.16 Tahun 1985.

## Internet
http://simplestudio.wordpress.com/2012/12/26/art i-bentuk-dalam-desain/diakses mei 2019 https://www.academia.edu/32691488/BEHAVIO R_MAPPINGPEMETAAN_PERILAKU_ DALAM_PENELITIAN_DAN_PERANC ANGAN_ARSITEKTUR https://ejournal.unsrat.ac.id/index,php/jmm/article /donwload/diunduh 10 juni 2019