INNOVATIVE: Journal Of Social Science Research Volume 3 Nomor 2 Tahun 2023 Page 3289-3304 E-ISSN 2807-4238 and P-ISSN 2807-4246
Website: https://j-innovative.org/index.php/Innovative

## Pengembangan Teknopolis Gedebage dengan Konsep Smart Growth
(Evaluasi RDTR Kota Bandung)
Nur Septylia Choirotun Nisak
Sekolah Arsitektur, Perencanaan, dan Pengembangan Kebijakan,
Institut Teknologi Bandung Email: 25421028@mahasiswa.itb.ac.id

## Abstrak
Kawasan teknopolis telah direncanakan oleh pemerintah kota Bandung dan ditulis dalam buku RDTR Kota  Bandung  SWK  Gedebage.  Pengembangan  Kawasan  Teknopolis  SWK  Gedebage  tentu  akan merubah  struktur  ruang  di  Kota  Bandung.  Dalam  pengembangannya,  kawasan  Gedebage  harus mengacu dokumen Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) dan Peraturan Zonasi (PZ) yang ada, serta memperhatikan dampaknya terhadap lingkungan sekitar. Terdapat berbagai konsep pengembangan kawasan  yang  efektif,  meliput  smart  growth  dan  compact  city.  Pengembangan  teknopolis  SWK Gedebage jika dikembangkan dengan baik berpotensi untuk mengendalikan pembangunan sprawl dan  organik.  Tujuan  dari  studi  ini  adalah  untuk  mengevaluasi  tata  ruang,  potensi  masalah,  dan memberikan  rekomendasi  pengembangan  kawasan  teknopolis  yang  optimal  di  SWK  Gedebage. Penelitian ini menggunakan dua teknik analisis, yaitu: analisis evaluatif dengan pendekatan deskriptif kualitatif  berdasarkan  dokumen  tata  ruang  dan  literatur  yang  ada,  serta  analisis  SWOT  untuk merumuskan  konsep  pengembangan.  Konsep  pengembangan  yang  direkomendasikan  di  SWK Gedebage adalah smart growth yang menekankan pada pengurangan dampak  lingkungan terkait jumlah pergerakan dan penerapan pengembangan kawasan guna  lahan campuran dengan tujuan untuk meningkatkan efisiensi sumber daya dan mencegah potensi terjadinya urban sprawl.
Kata  Kunci:  Rencana Detail Tata Ruang, smart growth, SWK Gedebage, teknopolis

## Abstract
The  Bandung  city  government  has  planned  and  written  the  technopolis  area  in  the  Bandung  spatial planning  document.  Developing  the  sub-region  of  the  city  (SWK)  Gedebage  Technopolis  Area  will undoubtedly change the spatial structure in Bandung. In its development, the Gedebage area must refer to the existing Detailed  Spatial Planning  documents and Zoning Regulations and their impact on the surrounding environment. There are various concepts for effective spatial development, including smart growth and compact cities. The development of Gedebage technopolis, if well developed, can potentially control  sprawl  and  organic  development.  This  study  aims  to  evaluate  spatial  planning  and  potential problems and provide recommendations for the optimal development of technopolis areas in the sub- region of the city (SWK) Gedebage. This study uses two analytical techniques: evaluative analysis with a qualitative descriptive approach based on spatial planning documents and existing literature and SWOT analysis to formulate development concepts. The development concept recommended in the sub-region of the city (SWK) Gedebage is smart growth which emphasizes reducing environmental impacts related to the  number  of  movements  and  implementing  the  development  of  mixed  land  use  areas  to  increase resource efficiency and prevent the potential for urban sprawl.
Keyword: Detailed Spatial Plan, Smart Growth, SWK Gedebage, Technopolis

## PENDAHULUAN
Dalam  pengembangan  wilayah  kota  di  Indonesia,  perlu  diperhatikan  potensi  dari masing-masing wilayahnya. Demikian juga Kota Bandung dalam mengembangkan penataan ruangnya perlu diperhatikan potensi yang ada di dalamnya. Diperlukan perencanaan yang detail dan terperinci untuk dapat melaksanakan  pemanfaatan ruang beserta  pengendalian pemanfaatan ruangnya. Hal tersebut diwujudkan dalam Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) dan  Peraturan  Zonasi  (PZ)  untuk  menampung  dan  mengakomodasi  kebutuhan pengembangan tata ruang. Rencana   Detail   Tata   Ruang   (RDTR)   merupakan   rencana yang  menetapkan  blok  pada  kawasan  fungsional  sebagai  penjabaran  kegiatan  kedalam wujud  ruang  yang  memperhatikan  keterkaitan  antar  kegiatan  dalam  kawasan  fungsional agar  tercipta  lingkungan  yang  harmonis  antara  kegiatan  utama  dan  kegiatan  penunjang dalam kawasan fungsional tersebut (Lababa, 2021; Fatayati dan Gani, 2020).
Mengacu pada Peraturan Daerah Kota Bandung Nomor 10 Tahun 2015 tentang Rencana Detail  Tata  Ruang  dan  Peraturan  Zonasi  Kota  Bandung  Tahun  2015-2035,  Kota  Bandung terbagi menjadi 8 Sub Wilayah Kota (SWK), dimana masing-masing SWK mempunyai tema pengembangan  kawasan  yang  berbeda-beda  antara  lain  SWK  Ujungberung  dengan  tema Sundapolis,  SWK  Karees  bertema  Karyapolis,  SWK  Gedebage  bertema  Teknopolis,  SWK Kordon  bertema  Ekshibisiopois,  SWK  Bojonegara  bertema  Aerobiopolis,  SWK  Cibeunying bertema  Travelapolis,  SWK  Tegalega  bertema  Mediapolis,  dan  SWK  Arcamanik  bertema Sportipolis.  Untuk  penataan  ruang  SWK  Gedebage  merupakan  perwujudan  fungsi  Pusat
Pelayanan Kota (PPK) Gedebage melalui pembangunan kawasan yang mensinergikan pusat pendidikan  tinggi,  ekonomi  kreatif,  niaga,  dan  pemerintahan  sesuai  dengan  konsep teknopolis.  Konsep  teknopolis  dapat  diartikan  sebagai  kota  industri  atau  kawasan  dengan konsep dan gaya baru yang bisa menghasilkan aktivitas perekonomian yang berkelanjutan dan bisa mendorong kreativitas dalam menciptakan pengetahuan baru.
Program  teknopolis  menjadi  bagian  penting  dalam  kebijakan  pembangunan  yang dirancang  untuk  merestrukturisasi  ekonomi  yang  sangat  bergantung  pada  pertanian  dan perikanan menjadi lebih berkembang bergerak ke arah industri teknologi tinggi. Salah satu wilayah terkenal terkait dengan pengembangan teknopolis adalah Sillicon Valley di Amerika. Pada negara Amerika wilayah Silicon Valley, Boston, dan Austin adalah tiga ekosistem yang terkonsentrasi  secara  geografis  yang  telah  menghasilkan  usaha  teknologi  paling  banyak (Butler, 2010; Etzkowitz & Dzisah, 2008; Kozmetsky et al., 1985; Owen-Smith & Powell, 2006; Saxenian, 1996; Smilor et al., 1989; Stephens et al., 2019).
Konsep teknopolis telah dikembangkan di banyak negara. Istilah teknopark lebih popular daripada  teknopolis.  Teknopark  didefinisikan  sebagai  suatu  cara  efektif  untuk  mencapai inovasi teknologi dan pengembangan teknologi tinggi di wilayah tertentu yang mempunyai fungsi penelitian dan pengembangan; usaha dan inkubasi; pendidikan dan pelatihan; bantuan dan layanan; serta produksi sampel diintegrasikan ke dalam satu situs melalui kerjasama yang erat dan interaksi antara pemerintah, universitas, lembaga penelitian, perusahaan, serta pihak ketiga (Maninggar, 2019).
Faktor  yang  menyebabkan  keberhasilan  teknopolis  di  beberapa  negara  yaitu kepemimpinan yang kuat sebagai sektor pemrakarsa, penyusunan kerangka kerja teknopolis yang  dapat  diandalkan,  valid,  konsisten,  dan  tidak  memihak  yang  secara  efektif  dapat mendukung  perkembangan  teknopolis,  koodinasi  yang  baik  antara  semua  pemangku kepentingan,  antara  lain  adanya  lembaga  penelitian,  adanya  universitas  yang  berkualitas, infrastruktur industri yang mapan,  serta adanya dukungan dari penduduk  lokal dan dapat menarik perusahaan terkemuka.
Berdasarkan fenomena prinsip pengembangan teknopolis di berbagai literatur meliputi: Bakouros et al., (2002); Benko, (2000); Castells & Hall, (1994); Peck et al., (1996); Maninggar, (2019),  Maka  studi  ini  bertujuan  untuk  meninjau  kedudukan  SWK  Gdebage  ditinjau  dari Rencana  Detail  Tata  Ruang  dan  Peraturan  Zonasi  (PZ)  yang  ada,  dan  mengevaluasi  SWK Gedebage jika dikembangkan sebagai area teknopolis berdasarkan RDTR yang ada.
Kawasan Gedebage memiliki potensi aksesibilitas yang cukup baik yaitu terdapat akses jalan tol dan terdapat juga jalur kereta api. Gedebage juga memiliki potensi pengembangan
lahan  yang  cukup  luas,  sebagian  besar  wilayahnya  masih  berupa  tanah  sawah  atau  tanah kosong, sehingga akan lebih mudah dalam perencanaan pengembangan wilayahnya. Akan tetapi,  pada  dasarnya  Gedebage  merupakan  zona  hijau  bagi  Kota  Bandung.  Gedebage memiliki luas total zona lindung alami/ RTH sebesar 53,73 ha dengan rincian sub zona RTH Taman Unit Lingkungan sebesar 22,92 ha, sub zona RTH Pemakaman sebesar 11,68 ha, dan sub zona RTH Hutan Kota sebesar 19,13 ha. Sehingga pengembangan Kawasan Teknopolis harus memperhatikan RDTR dan Peraturan Zonasi (PZ) serta dalam pembangunannya tidak merusak lingkungan. Tujuan dari penelitian ini yaitu mengevaluasi permasalahan dan potensi pada  SWK  Gedebage  dan  merumuskan  konsep  pengembangan  smart  growth  untuk diterapkan pada Kawasan Teknopolis Gedebage.
Smart growth adalah muncul sebagai  jawaban pola  pertumbuhan kota (sprawl) yang tidak efektif dan tidak berkelanjutan, muncul konsep seputar pemadatan, seperti compact city dan  smart  growth.  Pengenalan  smart  growth  dalam  perencanaan  kota  sering  menyatu dibawah tajuk urbanisme baru, atau pembangunan berorientasi transit lebih sering digunakan dalam konteks Amerika Utara (Gren et al., 2019).
Kontribusi studi ini bagi pengembangan keilmuan tata ruang yaitu membantu perencana kota dalam menerapkan konsep teknopolis pada suatu kawasan dan evaluasinya ditinjau dari Rencana Detail Tata Ruang kota. Studi ini membantu merefleksi perencana kota bagaimana wilayah  dengan  infrastruktur  yang  telah  tersedia  jika  dikembangkan  sebagai  wilayah teknopolis.

## METODE PENELITIAN
Penelitian ini merupakan penelitian deskriptif kualitatif yang mendeskripsikan kebijakan pengembangan kawasan teknopolis di Gedebage berdasarkan dokumen tata ruang dan studi literatur.

## 1. Lokasi Penelitian
Lokasi  studi  berada  di  kota  Bandung,  Jawa  Barat.  Kawasan  yang  digunakan  dalam penelitian ini adalah kawasan yang berada di Kecamatan Gedebage, Kota Bandung. Alasan pemilihan  kawasan  ini  karena  telah  terdapat  konsep  pengembangan  teknopolis  yang diusulkan oleh Pemerintah Kota Bandung. Selain itu, SWK Gedebage mempunyai tujuan untuk mewujudkan  Pusat  Pelayanan  Kota  (PPK)  Gedebage  dengan  menciptakan  kawasan  yang memadukan  sinergi  akademisi,  sektor  ekonomi  kreatif,  bisnis,  dan  pusat  pemerintahan. Penelitian ini menggunakan analisis deskriptif evaluasi dari teori dan hasil riset sebelumnya untuk dibaca dan dievaluasi menggunakan metode evaluatif dan SWOT.
2. Teknik Analisis
Terdapat  dua  analisis  yang  digunakan  dalam  studi  ini,  yang  pertama  adalah  analisis deskriptif evaluatif terhadap kebijakan dan literatur yang akan disajikan secara deskripsi. Yang kedua  adalah  analisis  SWOT  untuk  mengevaluasi  kelemahan  hingga  kekuatan  kawasan Gedebage sebagai wilayah yang dikembangkan sebagai area teknopolis.
3. Analisis deskriptif evaluatif
Penelitian  evaluatif  adalah  penelitian  yang  sifatnya  mengevaluasi  suatu  program, kegiatan, teori atau temuan dengan tujuan untuk mengukur suatu  kegiatan, program  dan penelitian melalui kegiatan membandingkan pada temuan teori terdahulu.  Deskriptif evaluatif yang digunakan dalam penelitian ini adalah melakukan evaluasi terhadap teori terdahulu dan dokumen tata ruang. Penelitian-penelitian terdahulu ini dicari dengan menggunakan mesin pencarian  google  books, google  scholar, ScienceDirect,  dan Sinta web journal. Sedangkan dokumen  tata  ruang  diperoleh  dari Badan Perencanaan Daerah  (Putra & Indradjati, 2021  ; Putra & Salim, 2022).

## 4. Analisis SWOT
Analisis  SWOT  dianggap  penting  karena  melalui  analisis  SWOT  tersedia  data  dan informasi  mengenai  alternatif  dan  strategi  yang  digunakan  dalam  proses  pengambilan keputusan.  Analisis  SWOT  (Strength,  Weakness,  Opportunity,  dan  Threat)  merupakan  alat analisis  yang  digunakan  untuk  mengidentifikasi  berbagai  faktor  yang  berpengaruh  dalam merumuskan strategi pengembangan (Setioko, 2019).

## 5. Data Penelitian
Data-data yang digunakan dalam penelitian ini adalah peta garis dan struktur ruang kota yang  meliputi  tata  guna  lahan,  persil  bangunan,  dan  bentuk  jalan.  Data  ini  diperoleh  dari dokumen  Rencana  Detail  Tata  Ruang  (RDTR)  SWK  Gedebage,  peta  citra  satelit,  data  foto desain rencana pengembangan teknopolis  di kawasan Gedebage  dari Badan Perencanaan Daerah di Kota Bandung, dan data-data yang berhubungan dengan program pemerintah Kota Bandung  terkait  pengembangan  teknopolis.  Semua  data  ini  akan  dievaluasi  berdasarkan temuan atau teori sebelumnya dan SWOT.

## HASIL DAN PEMBAHASAN
1. Evaluasi Lokasi Tata Ruang BWK Gedebage
Kecamatan  Gedebage  mempunyai  luas  wilayah  sebesar  978  Ha,  yang  meliputi  4 kelurahan, yaitu Kelurahan Cisaranten  Kidul dengan luas wilayah 426 Ha atau 43,55% dari keseluruhan luas Kecamatan Gedebage, Kelurahan Rancabolang memiliki luas wilayah 276 Ha atau sekitar 28.22%, Kelurahan Rancanumpang dengan luas sebesar 115 Ha atau sekitar 11,75%,
dan Kelurahan Cimincrang dengan luas wilayah 161 Ha atau 16,46%. Sedangkan untuk wilayah Kawasan Teknopolis mempunyai seluas 588,95 Ha atau sekitar 60% dari luas total Kecamatan Gedebage, dengan rincian luas di Kelurahan Cimincrang 98,08 Ha, Kelurahan Cisaranten Kidul 309,76 Ha, Kelurahan Rancabolang 178,78 Ha, dan di Kelurahan Rancanumpang sebesar 2,32 Ha.
Gambar 4. Peta administrasi kecamatan Gedebage dan deliniasi kawasan Teknopolis Gedebage (Sumber:  Rencana Detail Tata Ruang dan Peraturan Zonasi Kota Bandung Tahun 2015-2035)
Pola  Tata  Ruang  SWK  Gedebage  sebagaimana  diatur  pada  Peraturan  Daerah  Kota Bandung Nomor 10 Tahun 2015 tentang Rencana Detail Tata Ruang dan Peraturan Zonasi Kota  Bandung  Tahun  2015-2035,  pada  Bab  XI  tentang  SWK  Gedebage.  Tujuan  Penataan Ruang SWK Gedebage bertujuan untuk mewujudkan Pusat Pelayanan Kota (PPK) Gedebage dengan menciptakan kawasan yang memadukan sinergi akademisi, sektor ekonomi kreatif, bisnis, dan pusat pemerintahan.
Gambar 5. Peta Rencana Pola Ruang SWK Gedebage
(Sumber:  Rencana Detail Tata Ruang dan Peraturan Zonasi Kota Bandung Tahun 2015-2035)
2. Evaluasi Kebijakan Teknopolis di SWK Gedebage
Pada  awalnya  pusat  pemerintahan  berada  di  daerah  Bandung  sebelah  barat,  yaitu
daerah  PPK  Alun-alun,  akan  tetapi  dengan  adanya  rencana  pengembangan  kawasan Teknopolis  Gedebage,  pusat  pemerintahan  akan  dipindahkan  ke  arah  timur  yaitu  PPK Gedebage. Hal tersebut dilaksanakan agar sebaran pusat kegiatan tidak berkonsentrasi pada satu titik. Dengan diterapkannya kebijakan ini, diharapkan pola pergerakan masyarakat dapat menyebar agar bisa mengurangi kemacetan di area pusat kota. Selain itu, dipindahnya pusat pemerintahan  juga  salah  satu  rencana  dalam  pengembangan  Teknopolis  Gedebage  agar kualitas pelayanan kepada masyarakat bisa lebih baik lagi sebagai fungsi utama pelayanan pemerintah.

## Gambar 6. Masterplan Teknopolis Gedebage
(Sumber:  Nurmatari, 2015)
Pemanfaatan ruang dalam wilayah Teknopolis Gedebage mencakup deliniasi kawasan yang cukup luas, yang terdiri dari beberapa kegiatan penunjang untuk mendukung kegiatan teknopolis misalnya kawasan Transit Oriented Development (TOD) dan kawasan Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan (RTBL) pada kawasan terminal terpadu Gedebage. Hal tersebut merupakan rencana pemanfaatan ruang zonasi dan terdapat ketetapan intensitas ruang Kawasan Teknopolis Gedebage yang efisien yang tercantum dalam dokumen penyusunan perencanaan pengembangan Kawasan Teknopolis Gedebage tahun 2014.
Gambar 7. Rencana Kawasan Teknopolis Gedebage
(Sumber:  Rencana Detail Tata Ruang dan Peraturan Zonasi Kota Bandung Tahun 2015-2035) Perencanaan  kawasan  inti  pada  Teknopolis  Gedebage  sebagai  kawasan  mixed  use, dengan fungsi tata guna lahan yang telah direncanakan. Terdapat beberapa strategi utama
dalam penetapan fungsi tata guna lahan untuk Kawasan Teknopolis Gedebage, antara lain:
a. Pada area sekitar Kawasan terminal terpadu perlu dikembangkan unit komersial agar penggunaan lahan dapat dimanfaatkan dengan lebih baik. Selain itu dapat mengurangi pemakaian kendaraan bermotor sebagai alat transportasi pribadi.
b. Disediakannya  unit  perumahan  pada  area  terluar  kluster  perumahan  dan  terdapat fungsi ritel pada lantai dasar bagi pengembangan kawasan hunian kelas menengah.
c. Ketersediaan  infrastruktur  umum  yang  mudah  dijangkau  masyarakat  hanya  dengan berjalan  kaki  secara  nyaman,  aman,  dan  dapat  diakses  oleh  semua  kalangan masyarakat.

## Gambar 8. Rencana Pola Ruang Kawasan Inti Teknopolis Gedebage
(Sumber: Dokumen Penyusunan Perencanaan Pengembangan Kawasan Teknopolis Gedebage, 2014)
Keberadaan  Kawasan  Teknopolis  Gedebage  merupakan  salah  satu  sebaran  pusat kegiatan di area Bandung. Pada daerah inti teknopolis Gedebage, terdapat proses produksi yang melahirkan inovasi dan teknologi sehingga dapat menghasilkan suatu produk berdaya saing  tinggi,  serta  memiliki  nilai  jual  yang  tinggi,  tapi  tetap  berdasarkan  pada  nilai-nilai pembangunan  berkelanjutan.  Terdapat  hal-hal  yang  harus  diperhatikan  dalam pengembangan konsep teknopolis, antara lain dapat dilihat dalam Tabel 1.
Tabel 1. Evaluasi Kesiapan dan Konsekuensi dalam Pengembangan Kawasan Teknopolis
No. Jenis Kegiatan Kesiapan Konsekuensi 1 Memperkuat sistem dan prosedur pembangunan Difokuskan pada pengembangan, pendetailan tujuan pembangunan, serta optimalisasi dalam memanfaatkan energi, sumber daya bahan baku, dan teknologi yang dimiliki oleh Kota
Bandung.
Diperlukan sistem insentif pengembangan kawasan (termasuk di dalamnya proses dan prosedur pengembangan kawasan Gedebage)
No. Jenis Kegiatan Kesiapan Konsekuensi 2 Memperkuat mekanisme dan struktur organisasi Difokuskan pada pengembangan dan optimalisasi pemanfaatan teknologi, energi, serta sumber daya barang mentah yang dimiliki. Pengembangan terkaitan antara penyediaan sumberdaya pendukung dengan antisipasi pergeseran nilai sosial budaya serta aktivitas perekonomian masyarakat. 3 Memperkuat partisipasi masyarakat dan para pemangku kepentingan lainnya di luar pemerintahan Fokus utama pengembangan lebih kepada upaya peningkatan kualitas budaya, sosial, perekonomian, serta lebih detail dalam mencapai tujuan
pembangunan Kota Bandung.
Diperlukan peran serta swasta dan masyarakat dalam pengembangan teknopolis, serta pola partisipasi maupun kemitraan yang sinergis dengan berpedoman pada Peraturan Pemerintah Nomor 68 Tahun 2010 tentang Tata Cara Peran
Masyarakat dalam Penataan Ruang)
Berdasarkan dokumen Penyusunan Perencanaan Pengembangan Kawasan Teknopolis Gedebage  Tahun  2014,  terdapat  10  kunci  pengembangan  kelembagaan  pada  kawasan Teknopolis Gedebage, antara lain:
a. Physical access: setiap orang  dapat memanfaatkan aksesibilitas layanan publik yang mereka  butuhkan,  misalnya  penggunaan  sistem  komunikasi  dan  internet,  serta ketersediaan perangkat elektronik yang terjangkau untuk mengakses informasi dengan baik.
b. Appropriate  technology:  inovasi  teknologi  terkait  dengan  electronic  service  delivery yang cocok untuk dikembangkan.
c. Affordability: metode komunikasi harus tersedia dan terjangkau untuk semua kalangan masyarakat.
d. Human capital: memanfaatkan pembangunan sumber daya manusia berbasis TIK yang efisien melalui pelatihan dan bentuk pendidikan lainnya.
e. Relevant  content:  upaya  mengembangkan  teknopolis  secara  lokal  yang memperhitungkan unsur-unsur yang sudah ada sebelumnya seperti OPD, lingkungan sosial budaya masyarakat, dan bahasa pada umumnya.
f. Integration: metode modernisasi dengan memanfaatkan TIK yang lebih menekankan pada asas manfaat perekonomian dengan keterjangkauan biaya sehingga menciptakan kenyamanan pada masyarakat.
g. Socio  economic  factor:  memperkuat  sistem  pada  OPD  terlebih  dahulu  dalam memanfaatkan TIK untuk meningkatkan pelayanan publik.
h. Legal and regulatory framework: terdapat kebijakan pemerintah dalam hal penerapan teknologi yang mendukung lingkungan yang aman dan kondusif dengan paradigma knowledge-based development.
i. Political will: mempertimbangkan pengembangan teknopolis dengan komitmen dari
berbagai pihak, yaitu eksekutif, legislative, serta seluruh masyarakat.
j. Democratization of society: memproyeksikan penerapan teknologi dalam skala global sebagai sarana untuk mendorong keterlibatan masyarakat dalam pembangunan.
Terdapat  beberapa  strategi  yang  dapat  diterapkan  dalam  pengembangan  kawasan teknopolis Gedebage  merujuk kepada studi dari  Butler, (2010); Etzkowitz &  Dzisah, (2008); Kozmetsky et al., (1985); Owen-Smith & Powell, (2006); Saxenian, (1996); Smilor et al., (1989); Stephens et al., (2019). Rumusan strategi tersebut dapat dilihat pada Tabel 2.
Tabel 2 Strategi Pengembangan Teknopolis Basic Goals Strategi Pengembangan University Technopark a. Memaksimalkan akumulasi teknologi melalui partisipasi semua universitas regional. b. Meningkatkan utilitas pengembangan produk teknologi. Regional Technology-based Applied Industry Technology a. Menjalin Kerjasama dengan negara asing dan organisasi internasional dengan mendirikan dan menjalankan lembaga ilmu terapan.
b. Mengamankan sumber daya untuk pengembangan teknologi terdesentralisasi regional.
Industry-University Cooperative Technopark
a. Menawarkan teknologi canggih ke kalangan industri.
b. Membangun struktur yang kooperatif antara industry dan universitas yang mendukung renovasi regional teknologi terdesentralisasi.
c. Membangun struktur inkubasi yang mendukung peresmian perusahaan berbasis teknologi.
d. Melakukan penelitian yang kooperatif antara industry dan universitas dalam mempersiapkan masa depan industri regional. Intelligent Technopark a. Membangun jaringan komunikasi berkecepatan super untuk pertukaran informasi. b. Membangun gedung ramah lingkingan untuk tempat kerja yang lebih nyaman.
Green
Technopark
a. Melindungi lingkungan alam semaksimal mungkin.
b. Bangun kompleks dengan bahan bebas polusi.
Evaluasi Konsep Smart Growth dalam Pengembangan Kawasan Teknopolis Gedebage Dalam  upaya  pembangunan  pusat  pengembangan  baru  di  Gedebage  perlu  diterapkan konsep  smart  growth  yang  dapat  meminimalisasi  jumlah  pergerakan  dengan  menerapkan kawasan guna lahan campuran. Konsep tersebut dapat mengurangi permasalahan kemacetan Kota Bandung dan meningkatkan kualitas hidup masyarakat, menjaga kelestarian alam sekitar, meningkatkan efektivitas pemakaian sumber daya, serta menekan terjadinya urban sprawl.
Terdapat  10  prinsip  dalam  pengembangan  kawasan  yang  dilakukan  dengan menggunakan konsep smart  growth,  antara lain  penggunaan lahan secara  campuran (mix land use), desain bangunan mempunyai konstruksi yang kompak (compact building), tersedia beberapa jenis perumahan (variety of housing), terdapat akses yang aman bagi pejalan kaki (walkable neighborhood), menciptakan pandangan kawasan yang harmonis (strong sense of
place), menciptakan dan melindungi lingkungan hidup, pengembangan komunitas yang ada, tersedianya berbagai macam alat transportasi, pelaksanaan pengambilan keputusan yang adil dan  efektif,  serta  mendorong  terciptanya  kolaborasi  dan  kerjasama  dalam  pembangunan (Gosal et al., 2019).
Dalam  mengimplementasikan  smart  growth  pada  kawasan  inti  teknopolis,  perlu melakukan reduksi dan klasifikasi 10 prinsip tersebut berdasarkan keterikatan dengan fungsi ruang  yang  akan  dikembangkan.  Dalam  pengembangan  fungsi  ruang  inti  Teknopolis Gedebage ini, terdapat beberapa prinsip smart growth yang akan direduksi yaitu penyediaan berbagai  macam  alat  transportasi;  pengembangan  komunitas  yang  ada  dikarenakan  di Kawasan  inti  Teknopolis  Gedebage  masih  berupa  area  kosong  jadi  masih  belum  ada komunitas  yang  terbentuk;  kolaborasi  dan  kerjasama  dalam  pembangunan;  serta pengambilan keputusan yang adil dan efektif dikarenakan keputusan dan efektivitas dalam pembiayaan saat ini dalam kewenangan tunggal dari PT. Summarecon Agung Tbk. Klasifikasi prinsip dari smart growth berdasarkan pada fungsi ruang dibagi menjadi tiga aspek (Hasibuan & Sulaiman, 2019),  antara lain:
a. Aspek jaringan, merupakan prinsip yang secara fisik dapat membentuk struktur ruang, misalnya  prinsip  walkable  neighborhood  dikarenakan  terdapat  pengembangan jaringan jalan bagi pedestrian di dalam kawasan inti teknopolis.
b. Aspek zona lindung, merupakan prinsip yang berhubungan dengan pelestarian alam dan  lingkungan,  dalam  hal  ini  memiliki  fungsi  sebagai  estetika  Kawasan,  misalnya prinsip  perlindungan  terhadap  lingkungan  hidup  dan  citra  kawasan  yang  harmonis (strong sense of place).
c. Aspek kawasan berkepadatan tinggi, merupakan prinsip yang berhubungan dengan budidaya  dalam  pemanfaatan  ruang,  misalnya  prinsip  penggunaan  lahan  secara campuran (mix land use), desain bangunan dengan konstruksi yang kompak (compact building), serta ketersediaan beberapa jenis perumahan (variety of housing).
3. Analisis SWOT
Analisis  SWOT  digunakan  untuk  mengetahui  kekuatan  serta  kelemahan  yang  bisa menggambarkan  peluang  maupun  ancaman  dalam  perencanaan  Kawasan  Teknopolis Gedebage, sebagai berikut:
Strength (S)
Weakness (W)
a. Kebijakan kawasan Teknopolis Gedebage termasuk kedalam kebijakan tingkat kota, provinsi, dan Nasional.
b. Adanya komitmen dari pihak Pengembang.
c. Laporan tahap pembangunan tiap tahunnya.
a. Keterbatasan Anggaran.
b. Keterbatasan SDM yang terampil.
c. Lokasi Gedebage yang rawan akan bencana.
Opportunities (O) Threats (T)
a. Adanya potensi investasi.
b. Pihak pengembang akan mendukung proses pembangunan kawasan dengan konsep smart growth.
c. Dengan adanya inovasi dan teknologi akan mempengaruhi kondisi pasar secara nasional maupun internasional.
d. Pengembang juga menyediakan perumahan bagi masyarakat berpenghasilan rendah (MBR).
a. Perubahan kepemimpinan Wali Kota akan mempengaruhi konsistensi kebijakan.
b. Adanya potensi pergerakan tanah di Gedebage sehingga perlu adanya pembatasan kepadatan bangunan.
c. Permintaan pasar cenderung pada hunian kepadatan rendah.
d. Peran pemerintah dalam menangkap peluang pengembangan Kawasan.

## PEMBAHASAN
Strategi  pengembangan  Hunian  berimbang  merupakan  bagian  dari  konsep  smart growth yang dapat diterapkan di Kawasan Inti Teknopolis, yaitu diterapkannya fungsi Kawasan yang beragam guna mengurangi dampak pada lingkungan. Untuk memenuhi fungsi tata guna lahan dapat diwujudkan juga dengan beragam fungsi dalam satu konstruksi bangunan. Selain itu perlu mewujudkan tata guna lahan dalam berbagai fungsi perlu dipertimbangkan adanya potensi  bencana  alam  di  daerah  Gedebage  yaitu  rawan  akan  gerakan  tanah,  sehingga diperlukan  perhitungan  yang  matang  akan  struktur  bangunan  dan  intensitas  bangunan  di atasnya.
Pelaksanaan konsep kawasan berimbang sesuai dengan Peraturan Menteri Perumahan Rakyat Nomor 7 Tahun 2013 tentang Penyelenggaraan Perumahan dan Kawasan Permukiman dengan  Hunian  Berimbang  disebutkan  dalam  pasal  9A,  yaitu  hunian  yang  dilaksanakan bersamaan  secara  proporsional  antara  rumah  mewah,  rumah  menengah,  dan  rumah sederhana. Proporsi perbandingan pembangunan jumlah rumah mewah: rumah menengah: rumah sederhana yaitu sekurang-kurangnya dengan perbandingan 1:2:3. Pembangunannya dapat berupa rumah susun ataupun rumah sederhana, dengan prosentase setidaknya sebesar 20% dari jumlah luas lantai rumah susun komersial yang akan dibangun.
Kawasan Inti Teknopolis Gedebage terdiri dari beberapa kepemilikan lahan. Sebagian besar  kawasan  dimiliki  oleh  pengembang  PT.  Summarecon  dan  sebagian  kecil  dimiliki perseorangan  dan  Pemerintah  Kota.  Pengembang  PT.  Summarecon  adalah  pengembang properti yang terkemuka di Indonesia yang melakukan pengembangan kota terpadu yang mengintegrasikan  perumahan  dengan  area  komersial  dengan  didukung  infrastruktur  yang
lengkap dan beragam demi kenyamanan para penghuninya.

## SIMPULAN
Penataan Ruang SWK Gedebage bertujuan untuk mewujudkan fungsi Pusat Pelayanan Kota  (PPK)  Gedebage  melalui  pengembangan  kawasan  yang  mensinergikan  pendidikan tinggi/universitas, ekonomi kreatif, kawasan hunian dan komersial, serta pusat pemerintahan dengan konsep kawasan Technopolis. Dengan adanya pengembangan Kawasan Technopolis Gedebage  diharapkan  dapat  menciptakan  inovasi  teknologi  dalam  proses  produksi  yang berdaya  saing  dengan  nilai  jual  yang  tinggi  dengan  tetap  berpedoman  pada  nilai-nilai pembangunan berkelanjutan.
Dalam mewujudkan pusat pengembangan baru di Gedebage digunakan konsep smart growth  dengan  tujuan  meminimalisasi  jumlah  pergerakan  agar  mengurangi  kemacetan  di Kota  Bandung.  Selain  itu  diterapkan  pula  konsep  kawasan  guna  lahan  campuran  yang bertujuan  untuk  meningkatkan  kualitas  hidup  masyarakat,  menjaga  kelestarian  alam  dan lingkungan  sekitar,  meningkatkan  efektivitas  dalam  penggunaan  sumber  daya,  serta mencegah adanya urban sprawl.
Secara teori, studi ini menemukan bahwa ada relasi antara Technopolis terhadap konsep smart  growth  dan  compact  development.  Sehingga  studi  ini  menyarankan  untuk mengembangkan kawasan Technopolis, perencana kota dapat menggunakan konsep smart growth dan compact development. Selain itu, studi ini diharapkan menjadi acuan pemerintah kota  untuk  mengetahui  kekuatan  dan  kelemahan,  peluang  dan  ancaman  dalam merencanakan Kawasan Technopolis yang direfleksikan dari kasus studi kawasan Gedebage.

## DAFTAR PUSTAKA
Anttiroiko,  A.-V.  (2004).  Global  competition  of  high-tech  centres.  International  Journal  of
Technology Management, 28(3 – 6), 289 – 323. https://www.researchgate.net/publication/278455637_Editorial_Global_competition_of_hi gh-tech_centres
Avitia  Nurmatari.  (2015). Mimpi  Besar  Ridwan  Kamil  Bikin  Bandung Teknopolis  di  Gedebage. DetikFinance.  https://finance.detik.com/berita-ekonomi-bisnis/d-3008978/mimpi-besar- ridwan-kamil-bikin-bandung-teknopolis-di-gedebage
Bakouros, Y. L., Mardas, D. C., & Varsakelis, N. C. (2002). Science park, a high tech fantasy?: an analysis  of  the  science  parks  of  Greece.  Technovation,  22(2),  123 – 128. https://doi.org/10.1016/S0166-4972(00)00087-0
Benko, G. (2000). Technopoles, high-tech industries and regional development: A critical review.
GeoJournal, 157 – 167. https://doi.org/https://doi.org/10.1023/A:1017509623931
Burchell, R. W., Listokin, D., & Galley, C. C. (2000). Smart growth: More than a ghost of urban policy  past,  less  than  a  bold  new  horizon.  Housing  Policy  Debate,  11(4),  821 – 879.
https://doi.org/https://doi.org/10.1080/10511482.2000.9521390
Butler, J. S. (2010). The University of Texas at Austin. In The Development of University-Based
Entrepreneurship Ecosystems. Edward Elgar Publishing.
https://books.google.co.id/books/about/The_Development_of_University_based_Entr.ht ml?id=IGnx8L_1I8YC&redir_esc=y
Castells, M. (2014). Technopoles of the world: The making of 21st century industrial complexes.
Routledge.
Castells, M., & Hall, P. (1994). Technopoles of the World: The Making of 21st-Century Industrial Complexes  New  York.  Routledge.  https://www.routledge.com/Technopoles-of-the- World-The-Making-of-21st-Century-Industrial-
Complexes/Castells/p/book/9780415100151
Development,
S. U. (2013). Second Scientific Report.
https://link.springer.com/journal/10668/volumes-and-issues/15-2
Edwards,  M.  M.,  &  Haines,  A.  (2007).  Evaluating  smart  growth:  Implications  for  small communities.  Journal  of  Planning  Education  and  Research,  27(1),  49 – 64. https://doi.org/10.1177/0739456X07305792
Etzkowitz, H., & Dzisah, J. (2008). Unity and diversity in high-tech growth and renewal: Learning from  Boston  and  Silicon  Valley.  European  Planning  Studies,  16(8),  1009 – 1024. https://doi.org/https://doi.org/10.1080/09654310802315385
Gosal, C. V., Kindangen, J. I., & Rengkung, M. M. (2019). KAJIAN PENGGUNAAN LAHAN MIX USE DI  KOTA  MANADO  MENUJU  SMART  GROWTH  CITY.  SPASIAL,  6(2),  354 – 363. https://doi.org/https://doi.org/10.35793/sp.v6i2.25318
Gren,  Å.,  Colding,  J.,  Berghauser -Pont,  M.,  &  Marcus,  L.  (2019).  How  smart  is  smart  growth? Examining the environmental validation behind city compaction. Ambio, 48(6), 580 – 589. https://doi.org/10.1007/s13280-018-1087-y
Hasibuan,  A.,  &  Sulaiman,  O.  K.  (2019).  Smart  city,  konsep  kota  cerdas  sebagai  alternatif penyelesaian masalah perkotaan kabupaten/kota, di kota-kota besar Provinsi Sumatera
Utara. Buletin Utama Teknik, 14(2), 127 – 135. https://jurnal.uisu.ac.id/index.php/but/article/view/1097
Hsu,  J.  Y.  (2018).  Hsinchu  Technopolis:  A  Sociotechnical  Imaginary  of  Modernity  in  Taiwan? Critical Sociology, 44(3), 487 – 501. https://doi.org/10.1177/0896920517705440
Kozmetsky,  G.,  Gill,  M.  D.,  &  Smilor,  R.  W.  (1985).  Financing  and  managing  fast-growth companies: The venture capital
process.
Free Press.
https://books.google.co.id/books/about/Financing_and_Managing_Fast_growth_Compa.
html?id=q6TVAAAAIAAJ&redir_esc=y
Maninggar, N. (2019). Accelerating Economic Development through Technopark: The staging of National  Science-Technopark  Formation  Process  in  Indonesia.  IOP  Conference  Series: Earth and Environmental Science, 328(1). https://doi.org/10.1088/1755-1315/328/1/012047
Muhammad, N. A., Muhyiddin, Faisal, A., & Anindito, I. A. (2017). Studi Pembangunan Science and Technopark (STP) di Indonesia. Jurnal Perencanaan Pembangunan The Indonesian
Journal of Dev. Planning, 1(1), 14 – 31.
https://journal.bappenas.go.id/index.php/jpp/article/download/6/2
Owen-Smith, J., & Powell, W. W. (2006). Accounting for emergence and novelty in Boston and
Bay Area biotechnology. Cluster Genesis: The Emergence of Technology Clusters and Their Implications for Government Policy, 61 – 85. https://doi.org/10.1093/acprof:oso/9780199207183.003.0004
Peck,  F.,  Stone,  I.,  &  Esteban,  M.  (1996).  Technology  parks  and regional  development  in  the southern European periphery: the Andalucia case. European Urban and Regional Studies, 3(1), 53 – 65. https://doi.org/tps://doi.org/10.1177/096977649600300104
Permatasari Lababa, D. (2021). Kesesuaian Penggunaan Tanah Berbasis Bidang Tanah Terhadap
Kajian Rencana Detail Tata Ruang. Tunas Agraria, 4(2), 213 – 228. https://doi.org/10.31292/jta.v4i2.141
Putra, R. D. W., & Indradjati, R. P. N. (2021). Studi Deskriptif – Evaluatif Bentuk Tipologi Kawasan (Pembelajaran Dari Kota Surabaya). The Review of the Urban Studies Nd Development, 9,
No. 2. https://doi.org/10.14710/jpk.9.2.124-142
Putra, R. D.  W., & Salim,  W. (2022). Struktur Ruang Wilayah Gerbangkertosusila Berdasarkan
Teori Pusat-Pinggiran : Sebuah Kajian. 186 – 201.
https://ejournal2.undip.ac.id/index.php/tataloka/article/view/9826
Saxenian, A. (1996). Regional advantage: Culture and competition in silicon valley and route 128, with a new preface by the author. Harvard University Press. https://www.jstor.org/stable/j.ctvjnrsqh
Setioko,  M.  D.  (2019).  Analisis  strategi  pengembangan  wisata  kota  di  Kota  Malang.  Jurnal Pariwisata Pesona, 4(1), 81 – 88. https://jurnal.unmer.ac.id/index.php/jpp/article/view/2524 Siti Unun Fatayati , Abdul Juli Andi Gani, I. H. (2020). Jurnal  Ilmiah Administrasi Publik (JIAP). Jurnal  Ilmiah  Administrasi  Publik  (JIAP)Vol.  6  No.  3  (2020),  6(1),  389. https://jiap.ub.ac.id/index.php/jiap/article/download/1107/1570
Smilor, R. W., Gibson, D. V, & Kozmetsky, G. (1989). Creating the technopolis: High-technology development  in  Austin,  Texas.  Journal  of  Business  Venturing,  4(1),  49 – 67. https://doi.org/https://doi.org/10.1016/0883-9026(89)90033-5
Stephens, B., Butler, J. S., Garg, R., & Gibson, D. V. (2019). Austin, Boston, Silicon Valley, and New York: Case studies in the location choices of entrepreneurs in maintaining the Technopolis.
Technological Forecasting and Social Change, 146(May), 267 – 280.
https://doi.org/10.1016/j.techfore.2019.05.030
Sutriadi,  R.  (2018).  Defining  smart  city,  smart  region,  smart  village,  and  technopolis  as  an innovative  concept  in  indonesia’s  urban  and  regional  development  themes  to  reach sustainability.  IOP  Conference  Series:  Earth  and  Environmental  Science,  202(1). https://doi.org/10.1088/1755-1315/202/1/012047.