## DINAMIKA PERUBAHAN PENGGUNAAN LAHAN INDUSTRI KAITANNYA DENGAN PDRB SEKTOR INDUSTRI DI JABODETABEK
An Analysis of a Change of Land Use Industry Relation to Growth Domestic Product in the Greater Jakarta Area
Dewi Setyowati 1)* , Khursatul Munibah 2) , dan Setia Hadi 3)
1) Program Studi Ilmu Perencanaan Wilayah, Sekolah Pascasarjana IPB Dramaga, Bogor 16680
2) Departemen Ilmu Tanah dan Sumberdaya Lahan, Fakultas Pertanian, Jl. Meranti Kampus IPB Dramaga, Bogor 16680

## ABSTRACT
The  development  of  industrial  areas  in  Jabodetabek  developed  rapidly  since  the  beginning  of  1970.  The  rapid  urban development in the Greater Jakarta resulted in the emergence of new areas on the outskirts of the city as a container for the growth  of  activities,  such  as  industrial  areas.  This  condition  occurs  because  of  the  limited  supply  of  urban  land  on  a  large scale, especially for industrial activities. The purpose of this study was to analyze changes in land use to non-industrial land to industrial land and its relation to the GDP in Jabodetabek industry and analyzes the factors that affect the industrial sector GDP. The method used in this research are the survey, GIS analysis and regression. The results showed that  changes in land use (conversion) non industry to 1998 to the Year 2012 are in Bekasi largest by land use type housing, open space, and rice fields.  Changes  in  land  use  non  industry  to  positively  correlate  with  changes  in  the  industrial  sector  GDP  in  Jabodetabek.. Variables are a strong influence on the formation of GDP industrial sector, is a variable raw material.  The development of industrial sites in Greater Jakarta tends to follow them main road network forease of accessibility.
Keywords: Distribution of industrial land, Jabodetabek, industry

## ABSTRAK
Pengembangan  kawasan  industri  di  Jabodetabek  berkembang  pesat  sejak  awal  1970.  Perkembangan  perkotaan  yang pesat  di  Jabodetabek  mengakibatkan  munculnya  daerah-daerah  baru  di  pinggiran  sebagai  penampung  pertumbuhan  kegiatan kota tersebut, diantaranya adalah daerah industri. Kondisi ini terjadi karena adanya keterbatasan penyediaan lahan di perkotaan dalam  skala  besar  terutama  untuk  kegiatan  industri.  Tujuan  penelitian  ini  adalah  menganalisis  perubahan  penggunaan  lahan dari lahan non industri ke lahan industri dan kaitannya dengan PDRB industri di Jabodetabek serta menganalisis faktor-faktor yang berpengaruh terhadap PDRB sektor industri. Metode yang digunakan pada penelitian ini adalah metode survey, analisis SIG  dan  regresi.  Hasil  penelitian  memperlihatkan  bahwa  perubahan  penggunaan  lahan  (konversi)  non  industri  ke  industri tahun  1998  sampai  tahun  2012  terbesar  terdapat  di  Kabupaten  Bekasi  dengan  jenis  penggunaan  lahan  permukiman,  ruang terbuka,  dan  persawahan.  Perubahan  penggunaan  lahan  non  industri  ke  industri  berkorelasi  positif  dengan  perubahan  PDRB sektor industri di Jabodetabek. Variabel yang berpengaruh kuat terhadap pembentukan PDRB sektor industri, adalah variabel bahan  baku.  Pengembangan  lokasi  industri  di  Jabodetabek  cenderung  mengikuti  jaringan  jalan  utama  untuk  kemudahan aksesibilitas.
Kata kunci: Sebaran lahan industri, Jabodetabek, industri

## PENDAHULUAN
Pengembangan  kawasan  industri  di  Jabodetabek berkembang  pesat  sejak  awal  tahun  1970  oleh  Badan Usaha  Milik  Negara  (BUMN)  sebagai  reaksi  terhadap peningkatan  penanaman  modal  di  bidang  perindustrian. Untuk  mendorong  pembangunan  industri  dilakukan pembangunan  kawasan  industri,  hal  tersebut  diatur  dalam Peraturan Pemerintah No.24 Tahun 2009 tentang kawasan industri.  Seiring  dengan  meningkatnya  perkembangan investasi,  maka  pada  saat  itu  munculah  kawasan-kawasan industri  baru  seperti  beberapa  tempat  di  Jabodetabek (Kwanda,  2000).  Kawasan  industri  baru  tersebut  antara lain:  kawasan  industri  Pulo  Gadung  Jakarta,  kawasan
industri  Jababeka  Bekasi,  kawasan  industri  Sentul  Bogor, kawasan industri Pasar Kemis Tangerang.
Kota  Jakarta  pada  tahun  1980  an  mengalami pertumbuhan  sangat  pesat,  sehingga  mengakibatkan sulitnya  mencari  lahan  bagi  pengembangan  kegiatan maupun  untuk  penyediaan  sarana  dan  prasarana. Akibatnya  banyak  kegiatan  industri  dan  permukiman diarahkan pembangunannya ke daerah pinggiran atau kota- kota  di  sekitar  Jakarta,  seperti  Bogor,  Depok,  Tangerang, Bekasi.  Tujuannya  adalah  tentunya  untuk  mengurangi beban  Kota  Jakarta.  Hal  ini  menimbulkan  zona  industri yang sudah ada sejak tahun 1970, sehingga di Jabodetabek mengalami perkembangan pesat (Tjahjati, 1995).
Dinamika Perubahan Penggunaan Lahan Industri Kaitannya dengan PDRB Sektor Industri (Setyowati, D., K. Munibah, dan S. Hadi)
Peranan  kawasan  industri  di  kawasan  Jabodetabek dalam  perekonomian  nasional  untuk  beberapa  tahun  ke depan  dinilai  masih  akan  tetap  tinggi.  Sektor  industri pengolahan  secara  nasional  meningkat,  sesuai  data  PDB (Produk  Domestik  Bruto)  Indonesia,  BPS  menurut presentase  kontribusi  sektoral  dari  22.3%  (tahun  1993) menjadi  23.6%  (tahun  2013)  akan  meningkatkan  pula pertumbuhan sektor-sektor tersebut di Jabodetabek.
Tumbuhnya kegiatan industri menimbulkan munculnya kawasan industri atau zona industri. Pertumbuhan  sektor  industri  di  suatu  wilayah  tidak terlepas  dari  peran  daerah  belakangnya  ( hinterland ). Namun  demikian  hal  tersebut  dapat  menimbulkan  adanya pergeseran fungsi kota inti (nodal), DKI Jakarta dari pusat manufaktur menjadi kegiatan jasa-jasa, termasuk keuangan ( finance ). Sementara itu, kegiatan  manufaktur bergeser ke arah  pinggiran  kota  (Firman,  1996).  Secara  fisik  proses restrukturisasi  ditandai  dengan  perubahan  penggunaan lahan  ( land  use )  baik  di  kota  inti  (nodal)  maupun  di pinggiran.  Kawasan  pusat  kota  mengalami  perubahan penggunaan  lahan  yang  sangat  intensif  dari  kawasan permukiman  menjadi  kawasan  bisnis,  perkantoran, perhotelan  dan  sebagainya.  Di  lain  pihak,  kawasan pinggiran  kota  terjadi  alih  fungsi  (konversi)  pengunaan lahan  secara  besar-besaran  dari  tanah  pertanian  subur  ke kawasan industri dan permukiman berskala besar (Firman, 1996).  Industrialisasi  di  kawasan  pinggir  kota  tumbuh bersamaan  dengan  pengembangan  perekonomian  kota (Grotewold, 1971).
Penelitian-penelitian  sebelumnya  yang  berlokasi  di Jabodetabek  tentang  industri  belum  banyak  mengkaji tentang  faktor-faktor  apa  yang  mempengaruhi  PDRB sektor industri di Jabodetabek. Tujuan penelitian ini adalah (1) menganalisis perubahan penggunaan lahan non industri ke  lahan  industri  dan  kaitannya  dengan  PDRB  industri, dan  (2)  menganalisis  faktor-faktor  internal  yang  ber- pengaruh terhadap PDRB sektor industri.

## BAHAN DAN METODE
Penelitian ini dilaksanakan di wilayah Jabodetabek, kabupaten  atau  kota  antara  lain  DKI  Jakarta,  Kabupaten Bogor,  Kota  Bogor,  Kabupaten  Bekasi,  Kota  Bekasi, Kabupaten  Tangerang,  Kota  Tangerang,  Kota  Depok  dan Kota Tangerang Selatan.
Data  yang  digunakan  dalam  penelitian  ini  terdiri data  sekunder  dan  data  primer.  Data  sekunder  yang digunakan  antara  lain:  rencana  tata  ruang  wilayah (RTRW),  data  statistik  wilayah,  Peraturan  Presiden No.54/2008 tentang Penataan Ruang Jabodetabek, penggunaan lahan RBI Jabodetabek tahun 1998 dan 2012, serta  studi-studi  literatur  lainnya.  Sedangkan  data primernya  adalah  pengamatan  lapangan,  observasi, wawancara  serta  dokumentasi  visual  berupa  foto  atau gambar.

## Identifikasi Perubahan Penggunaan Lahan Industri
Analisis ini digunakan untuk mengetahui perubahan penggunaan  lahan  non  industri  ke  lahan  industri  di Jabodetabek dengan menggunakan peta penggunaan lahan dari  Badan  Pertanahan  Nasional  (BPN)  Tahun  1998  dan 2012.  Pengolahan  data  dengan  melakukan  proses overlay
(tumpang  tindih)  antara  peta  penggunaan  lahan  dua  tahun tersebut dengan menggunakan software ArcGIS 10.

## Analisis Faktor-Faktor yang Mempengaruhi PDRB Sektor Industri

## Analisis Korelasi
Analisis  korelasi  adalah  metode  statistik  yang digunakan  untuk  mengetahui  derajat  hubungan  linear antara  dua  variabel  atau  lebih  yang  bersifat  kuantitatif. Adanya  perubahan  sebuah  variabel  disebabkan  oleh perubahan variabel lain, koefisien perubahannya dinyatakan  dalam  koefisien  korelasi.  Semakin  besar koefisien  korelasi  maka  akan  semakin  besar  keterkaitan perubahan  suatu  variabel  dengan  variabel  yang  lain (Sudjana,  1989).  Nilai  korelasi  berkisar  antara  -1  dan  1. Apabila  r  =  -1  artinya  korelasi  negatif    sempurna,  r  =  0 artinya  tidak  ada  korelasi  dan  r  =  1  artinya  korelasinya sangat kuat. Analisis korelasi digunakan untuk mengetahui keterkaitan  antara  perubahan  penggunaan  lahan  non industri  ke  lahan  industri  dengan  perubahan  PDRB industri. Hal ini dinyatakan dalam rumus: (Sudjana, 1989).
Σ (Y i - Y) 2 -  Σ (Y i - Ŷ i ) 2 r 2 =            Σ (Y i - Y) 2 r 2 =   koefisien determinasi r
=   koefisien korelasi Y i =   variabel tak bebas Ŷ i
=   persamaan regresi Y atas X Y
=   rata-rata variabel Y X i =   variabel bebas n =   jumlah data

## Analisis Biplot
Analisis  biplot  merupakan  suatu  upaya  deskriptif melalui pereduksian segugus data dalam tampilan dua atau tiga  dimensi.  Melalui  analisis  biplot  akan  diperoleh visualisasi dari variabel dalam bentuk grafik bidang datar. Melalui  tampilan  dua  dimensi  ini  dapat  divisualisasikan hubungan  antar  variabel.  Pengolahan  data  analisis  biplot ini  dilakukan  dengan software Minitab.  Kolinearity  antar variabel  digambarkan  oleh  seberapa  besar  sudut  yang terbentuk  antar  variabel,  semakin  besar  sudut  antar variabel  semakin  tidak  terdapat  korelasi.  Analisis  ini digunakan untuk mengetahui variabel-variabel faktor yang mempengaruhi PDRB Sektor industri.

## Analisis Regresi
Analisis  regresi  merupakan  sebuah  teknik  statistik yang  digunakan  untuk  menggambarkan  hubungan  antar variabel  yang  diekspresikan  dalam  bentuk  persamaan. Analisis  regresi  yang  digunakan  adalah  regresi  berganda yang  memberikan  penjelasan  tentang  hubungan  antara variabel  independen  dan  variabel  dependen.  Pengolahan
    2 2 2 2 ) ( ) ( ) )( ( i i i i i i i i xy Y Y n X X n Y X Y X n r           
data kemudian dilakukan dengan software Minitab dengan analisis regresi. Variabel analisis regresi tersebut yaitu:
Y = Variabel dependen, dalam penelitian ini PDRB (juta rupiah)
C = Constant
X1  = Variabel bahan baku (rupiah)
X2  = Variabel jumlah tenaga kerja sektor industri (orang) X3  = Variabel laju pertumbuhan PDRB sektor industri
(%)
X4  = Variabel panjang jalan (m)
X5  = Variabel penjualan/ pengurangan kendaraan (rupiah)

## HASIL DAN PEMBAHASAN

## Analisis Perubahan Penggunaan Lahan Industri Tahun 1998-2012
Sebaran  lahan  industri  tahun  1998  dan  2012 disajikan  pada  Gambar  3  dan  4.  Analisis  perubahan penggunaan lahan dari industri ke non industri pada tahun 1998 hingga tahun 2012 dapat dilihat pada Tabel 1. Secara umum,  perubahan  penggunaan  lahan  dari  non  industri  ke industri  terbesar  terdapat  di  Kabupaten  Bekasi  yaitu  dari seluas  4,251.89  ha  pada  tahun  1998  menjadi  5,808.28  ha pada  tahun  2012.  Hal  ini  merupakan  indikasi  berlakunya Peraturan  Daerah  Kabupaten  Bekasi  No  13  Tahun  1998 yang menetapkan Kabupaten Bekasi sebagai zona industri. Demikian  pula,  perubahan  penggunaan  lahan  untuk  Kota Tangerang,  pada  tahun  2012  terjadi  kenaikan  yang  pesat dari  luas  lahan  industri  yaitu  sebesar  6.66%  (880.04  ha) pada  tahun  1998  menjadi  15.47%  (3,980.45  ha).  Luas lahan  industri  di  Kabupaten  Tangerang  pada  tahun  1998 seluas  11.88%  (1,570.49  ha)  menjadi  18.68%  (4,808.39 ha) pada tahun 2012. Kondisi ini terjadi karena Kabupaten Bekasi,  Kabupaten  Tangerang  dan  Kota  Tangerang merupakan kawasan yang berbatasan langsung dialokasikan  sebagai  kawasan  industri.  Selain  itu, disebabkan  karena  harga  lahan  yang  relatif  murah  untuk pengembangan  industri,  serta  keterbatasan  Kota  Jakarta untuk perluasan industri.
Wilayah  DKI  Jakarta,  merupakan  lokasi  strategis bagi  tumbuhnya  sektor  industri  selain  sebagai  ibukota negara  juga  memiliki  kemudahan  aksesibilitas  sarana  dan prasarana  menuju  pusat  koleksi  dan  distribusi.  Hal  ini menyebabkan  terjadinya  pertambahan  luas  lahan  industri di  5  (lima)  wilayah  Kota  DKI  Jakarta.  Pertambahan  luas lahan  industri  yang  cukup  besar  terjadi  di  Jakarta  Pusat, yaitu seluas 18.01 ha pada tahun 1998  menjadi 688.98 ha pada tahun 2012. Demikian pula Jakarta Barat juga terjadi pertambahan  luas  lahan  industri  yang  pesat,  yaitu  seluas 593.25  ha  pada  tahun  1998  menjadi  1,307.30  ha  pada tahun  2012.  Namun  demikian  di  DKI  Jakarta  ada  juga yang  mengalami  pertambahan  luas  lahan  non  industri yaitu  Kota  Jakarta  Selatan.  Di  Kota  Jakarta  Selatan pertambahan  luas  lahan  non  industrinya  mengalami kenaikan,  dari  14,002.55  ha  pada  tahun  1998  menjadi 132,027.45 ha pada tahun 2012.
Gambar  1  memperlihatkan  bahwa  presentase  luas lahan non industri terbanyak terdapat di Kabupaten Bogor pada  tahun  1998  dan  2012.  Hal    ini  karena  Kabupaten Bogor  memiliki  keterkaitan  antar  wilayah  di  Jabodetabek membuat adanya hubungan sehingga setiap kabupaten/kota  yang  terkait  terus  berkembang.  Ditambah lagi  aliran  investasi  asing  dan  dalam  negeri  membuat banyaknya lahan non industri terus berkembang, misalnya perumahan,  perdagangan  dan  jasa.  Namun  di  Kabupaten Bogor  masih  juga  banyak  terdapat  lahan  non  industri  lain seperti persawahan, perkebunan dan tanah terbuka, sebesar 297,945 ha.
Gambar  2  memperlihatkan  bahwa  luas  lahan industri  di  Kabupaten  Bekasi  paling  luas  di  antara kabupaten/ kota lainnya di Jabodetabek. Hal ini merupakan indikasi berlakunya Perda Kabupaten Bekasi No 13 Tahun 1998  yang  menetapkan  Kabupaten  Bekasi  sebagai  zona industri. Selain itu juga trend lokasi industri pada abad ini menempati daerah pinggiran yang berbatasan dengan kota- kota  besar.  Kecenderungan  ini  terjadi  sejak  tahun  1899 dimana  industri  di  kota-kota  utama  daerah  terus  menurun dan  industri  di  daerah  pinggiran  terus  meningkat (Kitagawa  dan  Bogue,  1955 dalam Lonsdale  dan Browning, 1971).
NO KOTA / KABUPATEN 1998 2012 Non Industri % Industri % Non Industri % Industri % (ha) (ha) (ha) (ha) 1 Jakarta Selatan 14,002 2.12 105 0.80 132,027 1.97 375.70 1.46 2 Jakarta Timur 16,687 2.52 1,011 7.65 16,069 2.39 1,630 6.33 3 Jakarta Pusat 4,330 0.65 18 0.14 3,659 0.47 688 2.68 4 Jakarta Barat 11,331 1.71 593 4.49 10,617 1.61 1,307 5.08 5 Jakarta Utara 11,318 1.71 1,390 10.52 9,892 1.52 2,816 10.94 6 Kabupaten Bogor 298,944 45.18 1,693 12.82 297,945 45.82 2,691 10.46 7 Kota Bogor 10,341 1.56 495 3.75 10,583 1.65 252 0.98 8 Kabupaten Bekasi 133,583 20.19 4,251 32.18 132,027 20.26 5,808 22.57 9 Kota Bekasi 8,750 1.32 852 6.45 8,825 1.39 776.89 3.02 10 Kota Depok 18,653 2.82 244 1.85 18,549 2.86 348.44 1.35 11 Kabupaten Tangerang 96,817 14.63 1,570 11.88 93,579 14.76 4,808 18.68 12 Kota Tangerang 17,892 2.70 880 6.66 14,792 2.41 3,980 15.47 13 Kota Tangerang Selatan 19,087 2.88 107 0.81 18,944 2.90 250 0.97 Total 661,741 100.00 13,214 100.00 767,513 100.00 25,736 100.00
Tabel 1.  Perubahan penggunaan lahan non industri dan industri tahun 1998-2012 di Jabodetabek
Dinamika Perubahan Penggunaan Lahan Industri Kaitannya dengan PDRB Sektor Industri (Setyowati, D., K. Munibah, dan S. Hadi)

## Analisis RTRW Kabupaten/ Kota di Jabodetabek dan Perpres No. 54 Tahun 2008 tentang Penataan Ruang Kawasan Jabodetabekjur terkait sektor industri
Hasil  analisis  RTRW  Kabupaten/  Kota  di Jabodetabek  dan  Perpres  No.54/  2008,  ada  beberapa  hal yang perlu di perhatikan dalam kebijakan sektor industri di Jabodetabek, yaitu: (1) Pengembangan lahan industri harus sesuai dengan peruntukkan lahan dalam RTRW Kabupaten/  Kota,  (2)  Membatasi  pembangunan  industri baru  pada  lahan  industri  eksisting,  dan  (3)  Dilarang membangun  industri  yang  mencemarkan  lingkungan  dan banyak  menggunakan  air.  Ketiga  hal  tersebut  sangat penting di perhatikan dalam pengembangan sektor industri di Jabodetabek.

## Analisis Sebaran Lahan Industri
Gambar  3  menunjukkan  sebaran  lahan  industri tahun 1998 dan 2012 cenderung berada di sekitar jaringan jalan  utama  yang  menghubungkan  antar  kota  dan  lintas provinsi. Pada tahun 1998 lahan industri di Jakarta belum menyebar  secara  merata  dan  luas  lahan  industri  masih relatif kecil. Hal ini terjadi karena pada saat itu dukungan prasarana  dasar  masih  belum  memadai dan  keterbatasan
lahan.  Sementara  itu  pada  tahun  1998  sebaran  lahan industri di Kabupaten Bekasi terlihat cenderung menyebar. Hal  ini  karena  tersedianya  lahan  untuk  pengembang industri dan dukungan dari RTRW Kabupaten Bekasi.
Lahan  industri  di  Jakarta  banyak  terdapat  di wilayah  Jakarta  Utara  terutama  terkonsentrasi  di  dekat pelabuhan,  mengikuti  jaringan  transportasi  ke  arah  Barat (Tangerang)  dan  ke  arah  Timur  (Bekasi).  Daya  tarik industri berkembang cukup pesat di wilayah Timur. Hal ini karena  kemudahan  aksesibilitas  yang  menghubungkan antar kabupaten/kota di Jabodetabek.
Hasil  analisis overlay antara  peta  sebaran  lahan industri 1998 dan 2012 menunjukkan terjadinya pertambahan  alih  fungsi  lahan  non  industri  ke  industri. Pertambahan  penggunaan  lahan  tersebut  diperuntukkan bagi penggunaan lahan industri. Hasil overlay antara lahan industri  dengan  penggunaan  lahan  dapat  dilihat  pada Gambar  4.  Hasil overlay peta  pada  Gambar  4  dapat  di sajikan  dalam  Gambar  5.  Pada  Gambar  5  menunjukkan bahwa  pertambahan  alih  fungsi  lahan  ke  industri  terbesar adalah  permukiman  (5,794  ha),  kemudian  diikuti persawahan (4,658 ha) dan tanah terbuka (4,595 ha). Alih fungsi  lahan  industri  dari  perkebunan  memiliki  jumlah paling kecil yaitu seluas 18 ha.
Gambar 1.  Perbandingan presentase luas lahan non industri tahun 1998 dan 2012
Gambar 2.  Perbandingan presentase luas lahan industri  tahun 1998 dan tahun 2012

## Analisis Keterkaitan antara Perubahan Penggunaan Lahan Non Industri ke Industri dengan perubahan PDRB Industri
Analisis  korelasi  digunakan  untuk  mengetahui  ada tidaknya  hubungan  antara  perubahan  penggunaan  lahan non  industri  ke  industri  dengan  perubahan  PDRB  industri di Jabodetabek pada tahun 1998 hingga tahun 2012. Hasil analisis  korelasi  didapat  nilai  r  =0.632  menunjukkan terdapat korelasi yang positif antara perubahan penggunaan  lahan  non  industri  ke  industri  dengan perubahan  PDRB  industri  dimana  perubahan  penggunaan lahan non industri ke industri akan diikuti oleh perubahan PDRB industri.
(a)                                                                                                                      (b)
Gambar 3.  Perbandingan sebaran lahan industri tahun 1998 (a) dan 2012 (b)
Gambar 4.  Hasil overlay lahan industri dengan penggunaan lahan
Gambar 5.  Pertambahan  lahan  non  industri  ke  industri  di jabodetabek tahun 1998-2012
Dinamika Perubahan Penggunaan Lahan Industri Kaitannya dengan PDRB Sektor Industri (Setyowati, D., K. Munibah, dan S. Hadi)

## Hubungan Antara PDRB Sektor Industri dengan Variabel-Variabel Internal yang Mempengaruhi Sektor Industri
Berdasarkan  pedoman  praktis  penghitungan  PDRB Kabupaten/Kota  (BPS,  2003),  variabel-variabel  internal yang  mempengaruhi  PDRB  sektor  industri  yang  akan ditunjukkan  oleh  biplot  adalah  (V1)  bahan  baku,  (V2) barang  yang  dihasilkan,  (V3)  luas  lahan  industri,  (V4) jumlah  tenaga  kerja,  (V5)  pajak,  (V6)  laju  pertumbuhan PDRB  industri  atas  dasar  harga  konstan,  (V7)  panjang jalan,  (V8)  pembelian/penambahan  dan  pembuatan/ perbaikan  barang  modal  tanah  dan  (V9)  penjualan/ pengurangan kendaraan.
Kolinearity  antar  variabel  internal  digambarkan oleh  seberapa  besar  sudut  yang  terbentuk  antar  variabel, semakin besar sudut antar  variabel semakin tidak terdapat korelasi.  Dari  Gambar  6,  variabel-variabel  internal  yang mempunyai  sudut  terkecil,  yaitu  variabel  V1  V2,  V3,  V4, V5,  V8,  artinya  adalah  ke  enam  variabel  tersebut  satu sama  lain  mempunyai  korelasi.  Analisis  biplot  dilakukan lagi  terhadap  kelompok  variabel  V1-  V2-  V3,  dan  V4V5, V8,  karena  memiliki  sudut  terkecil,  sehingga  didapat variabel-variabel  internal  yang  tidak  memiliki  korelasi yaitu  (1)  bahan  baku  (V1),  (2)  jumlah  tenaga  kerja  (V4), (3)  laju  pertumbuhan  PDRB  industri  (V6),  (4)  panjang jalan (V7), dan 5) penjualan/ pengurangan kendaraan (V9).
Gambar 6.  Grafik biplot variabel-variable  yang  mempuyai sudut terkecil yang mempengaruhi PDRB sektor industri

## Analisis Regresi
Analisis penentuan
faktor-faktor
yang mempengaruhi  PDRB  sektor  industri  dilakukan  dengan menggunakan analisis regresi antara PDRB sektor industri dan variabel-variabel yang tidak memiliki korelasi di atas, sehingga menghasilkan persamaan regresi:
PDRB  =  -  6394295  +  0.000395  V1  +  507653  V6  +  2.45 V7 + 34.8 V4 + 0.00388 V9
Dari  persamaan  regresi  tersebut  di  atas,  dapat disimpulkan  bahwa  pada  taraf  kepercayaan  90%,  hanya variabel bahan baku (V1) saja  yang  mempunyai pengaruh terhadap  PDRB  sektor  industri.  Persamaan  regresi  dapat disajikan pada Gambar 7. Dari hasil analisis regresi terlihat bahwa  nilai  probability  untuk  bahan  baku  <  0.01,  yang artinya  berpengaruh  kuat  terhadap  pembentukkan  PDRB sektor industri.
Tabel 2.  Variabel  internal  yang  mempengaruhi  proses  pemben- tukkan PDRB
No Variabel Internal Nilai P 1 Bahan Baku 0.069 2 Jumlah tenaga kerja 0.339 3 Laju Pertumbuhan PDRB 0.772 4 Panjang Jalan 0.622 5 Penjualan/ Pengurangan Kendaraan 0.663
Keterangan: Nilai P < 0.01, artinya berpengaruh nyata
Model  yang  diperoleh  memberikan  gambaran bahwa  perubahan  nilai  bahan  baku  berbanding  lurus dengan  PDRB  industri  dimana  setiap  penambahan  1 trilyun  rupiah  bahan  baku  akan  meningkatkan  PDRB sektor industri sebesar Rp. 395,000,000,-. Kenaikan PDRB sektor industri sebesar 2.50 %.
(a)
(b)
Gambar 7.  Analisis  regresi  (a)  variabel  bahan  baku,  dan  (b) tenaga kerja
Koefisien  determinasi  digunakan  untuk  melihat sejauh  mana  variabel  bebas  mampu  menerangkan keragaman terikatnya. Hasil analisis regresi untuk variabel bahan  baku  pada  Gambar  7a  menunjukkan  bahwa koefisien  determinasi  (R 2 )  sebesar  75.1%,  yang  berarti variabel bebas dalam model dapat menjelaskan keragaman variabel  terikat  sebesar  75.1  %  dan  sisanya  diterangkan variabel  bebas  lainnya  di  luar  model.  Pada  Gambar  7b menunjukkan hasil analisis regresi variabel internal tenaga kerja,  nilai  koefisien  determinasinya  (R 2 )  sebesar  48.7% berarti  bahwa  variabel  bebas  dalam  model  dapat menerangkan  keragaman  variabel  terikat  sebesar  48.7% dan  sisanya  dijelaskan  variabel  bebas  lainnya  di  luar model.
(a)
(b)
Gambar 8. Analisis regresi variabel laju, pertumbuhan PDRB (a), dan variabel panjang jalan (b)
Hasil  analisis  regresi  variabel  internal  laju pertumbuhan PDRB menunjukkan nilai koefisien determinasinya  (R 2 )  sebesar  14.4%  artinya  variabel  bebas dalam  model  dapat  menerangkan  keragaman  variabel terikat  sebesar  14.4%,  sisanya  diterangkan  variabel  bebas lain  di  luar  model.  Selengkapnya  dapat  disajikan  pada Gambar 8a.
Hasil  analisis  regresi  variabel  internal  panjang jalan  pada  Gambar  8b  menunjukkan  nilai  koefisien determinasinya  (R 2 )  sebesar  0.5%  artinya  variabel  bebas dalam  model  dapat  menerangkan  keragaman  variabel terikat  sebesar  0.5  %,  sisanya  diterangkan  variabel  bebas lain di luar model.
Gambar 9.  Analisis  regresi  variabel  penjualan/  pengurangan kendaraan
Hasil analisis regresi variabel penjualan/ pengurangan kendaraan pada Gambar 9 menunjukkan nilai koefisien  determinasinya  (R 2 )  sebesar  1.1%,  artinya variabel bebas dalam model dapat menerangkan keragaman  variabel  terikat  sebesar  1.1%,  sisanya diterangkan variabel bebas lain di luar model.

## SIMPULAN
Dari  hasil  analisis  penelitian  diatas,  maka  dapat diambil beberapa kesimpulan, yaitu:
1.   Proses  ekspansi  perkotaan  wilayah  Jabodetabek  dan aglomerasi  industri  memicu  konversi  lahan  dari  non industri  ke  industri.  Konversi  terbesar  dari  jenis penggunaan lahan permukiman dan tanah terbuka. Dan konversi  di  pinggiran  Jakarta  terbanyak  di  Kabupaten Bekasi  kemudian  Kabupaten  Tangerang  dan  Kota Tangerang,
3.   Terdapat  hubungan  yang  kuat  antara  perubahan penggunaan  lahan  non  industri  ke  industri  dengan perubahan PDRB industri di Jabodetabek.
4.  Dari  9  variabel  yang  diuji  pengaruhnya  terhadap pembentukkan PDRB sektor industri hanya bahan baku yang  berpengaruh  nyata  untuk  pembentukan  PDRB sektor industri

## DAFTAR PUSTAKA
Firman, T. 1996. Urbanisasi, persebaran penduduk dan tata ruang  di  Indonesia.  Makalah  disampaikan  pada Pertemuan Pembangunan Daerah-Daerah Penyangga  Pusat  Pertumbuhan  WIlayah  Jakarta Kantor  Menteri  Negara  Kependudukan/  BKKBN, Jakarta, Maret 1996.
Grotewold,  A.  1971.  The  growth  of  industrial  core  areas and  patterns  of  world  trade. Jurnal  Association  of American Geographers ,  June: 361-370.
Kwanda,  T.  2000.  Pengembangan  kawasan  industri  di Indonesia. Jurnal  Dimensi  Teknik  Arsitektur .,  28 (1) :54 - 61.
Lonsdale,  R.E.,  and  C.E.  Browning.  1971.  Rural-urban locational  preferences  of  Southern  manufactures. Jurnal Association of American Geographers , June: 255-268.
Sudjana.  1989. Metoda  Statistika .  Penerbit  Tarsito, Jakarta.
Tjahjati,  B.  1995.  Arah  pengembangan  kota-kota  baru dalam perspektif kebijaksanaan tata ruang. Makalah disampaikan pada  Seminar Strategi Pengembangan Kota-Kota  Baru  di  Indonesia:  Mengkaji  Masalah dan Solusinya, Jakarta 19-20 Juni 1995.
V9 P D R B 14 00 00 00 00 12 00 00 00 00 10 00 00 00 00 80 00 00 00 0 60 00 00 00 0 40 00 00 00 0 20 00 00 00 0 0 50000000 40000000 30000000 20000000 10000000 0
S 15569579
R-Sq 1.1% R-Sq(adj) 0.0% Fitted Line Plot PDRB =  12715881 - 0.00437 V9 R 2 = 1.1% PDRB=-6394295+ 0.00388V9