Perbandingan Biaya Pembangunan Rumah: SNI 2008, AHSP 2022 atau Perhitungan Kontraktor?
Ferdinand 1 , Mulia Pamadi 2
Teknik Sipil,  Fa kulta s Teknik Sipil  da n Perenca na a n, Universita s Interna siona l Ba tam, Indonesia E-ma il: 2011010.ferdina nd@uib.edu
DOI : https://doi.org/10.38043/telsina s.v6i2.4627 Received : 02 Juli 2023 Accepted : 20 Agustus 2023 Publish : 25 September 2023
ABSTRAK : Untuk merenca na ka n sua tu a ngga ra n proyek, estima tor ha rus mempunya i pedoma n metode ya ng ekonomis da n jela s berla ku di Indonesia . Metode a na lisa  ha rga  sa tuan pekerjaan a dalah pedoman p e n t in g d a la m mera nca ng da n mela ksanakan proyek pembangunan. Da la m konteks nega ra  berkembang seperti Ind o n e sia , y a n g seda ng  menga la mi  pertumbuha n  ekonomi  da n  pemba nguna n  infra struktur  ya ng  pesa t,  penelitia n  ini memiliki urgensi ya ng tinggi untuk memberika n pa ndua n pra ktis ba gi pa ra  pra ktisi konstruksi da la m memilih metode ya ng tepa t  untuk  mengestim a si  bia ya   proyek  seca ra   efisien.  Da ta   a ngga ra n  bia ya   proyek  dikumpulka n  da ri  ketiga metode a na lisa  ha rga  sa tua n pekerja a n ya ng diuji. Sela njutnya , dila kuka n a na lisis perba ndinga n a nta ra  estima si bia ya  ya ng diha silka n oleh ketiga   metode tersebut. Ha sil a khir da ri penelitia n menunjukka n ba hwa  perhitunga n bia ya   proyek  pemba nguna n  ruma h  tingga l  di  peruma ha n  Crown  Hill  mengha silka n  nila i  pro yek  sebesa r  Rp. 36.987.061  mengguna ka n  metode  SNI  2008,  seda ngka n  metode  AHSP  2022   mengha silka n  nila i  Rp. 37.058.831da n  metode  perhitunga n  kontra ktor  mengha silka n  nila i  Rp.  31.350.093. Koefisien ya ng ditera pka n da la m metode perhitunga n kontra ktor memiliki nila i ya ng pa ling renda h, sehingga  metode ini mengha silka n nila i ya ng pa ling cost-effective a ta u ekonomis. Perbeda a n ini da pa t diseba bka n oleh fa ktor-fa ktor seperti penga la ma n kontra ktor, pengeta huan loka l, efisiensi kerja , serta  perbeda a n sta ndar da n perkembangan teknologi.
Kata Kunci : Analisa; SNI 2008; AHSP 2022; Perhitungan Kontraktor
ABSTRACT : To  plan  a project budget, an estimator must have an economical and clearly applicable method guideline  in  Indonesia.  The method of unit price analysis is an essential guideline in designing and executing construction projects. In the context of a developing country like Indonesia, experiencing rapid economi c  g ro w t h and infrastructure development, this research holds high urgency to provide practical guidance to construction practitioners  in  choosing  the  right  method  for  estimating  project  costs  ef ficiently.  Project  budget  data  was collected from the three unit price analysis methods tested. Subsequently, a comparison analysis was conducted among the cost estimates generated by these three methods. The final results of the research show that the cos t calculation for the construction of a residential house in the Crown Hill housing estate results in a project value of Rp. 36,987,061 using the SNI 2008 method, while the AHSP 2022 method yields a value of Rp. 37,058,831, and the contractor's calculation method produces a value of Rp. 31,350,093. The coefficients applied in the contractor's calculation method have the lowest values, making this method the most cost -effective. These differences may be due to factors such as contractor experience, local kno wledge, work efficiency, as well as differences standards and technological developments.
Keyword : Analysis; SNI 2008; AHSP 2022; Contractor Calculation

## I. PENDAHULUAN
Pentingnya penganggaran biaya dalam proyek-proyek konstruksi di negara-negara berkemb an g, termasuk Indonesia dan negara-negara lain, sangat krusial untuk berbagai alasan . Di In d on esia, y ang merupakan salah satu negara berkembang yang mengalami pertumbuhan ekonomi yang pesat, p roy ek - proyek  konstruksi  menjadi  semakin  penting  dalam  pembangunan  infrastruktur  dan  ekonomi. Penganggaran biaya yang akurat dan efisien sangat diperlukan mengingat k eterbatasan su mber d ay a finansial dan fisik yang sering ditemui di negara ini. Hal serupa terjadi di negara -negara b erk emban g lainnya, seperti India, di mana proyek-proyek infrastruktur mencakup pembangunan jalan, bandara, d an fasilitas lainnya yang sangat diperlukan untuk pertumbuhan ekonomi. Penganggaran b iaya memb an tu dalam mengendalikan pengeluaran, mengambil keputusan yang tepat, memastikan kepatuhan  terhadap
regulasi, serta menciptakan transparansi dan akuntabilitas dalam penggunaan dana proyek. Selain itu , memiliki peran penting dalam menghindari pemborosan sumber d aya b erh arga d an  men gendalikan biaya, yang merupakan tantangan kritis di negara-negara seperti Nigeria d an In do nesia, y ang serin g menghadapi skandal korupsi terkait dengan proyek infrastruktur. Dengan demikian, penganggaran biaya memiliki peran kunci dalam memastikan kesuksesan proyek konstruksi di negara-negara b erke mbang, termasuk Indonesia dan sejumlah negara lain di seluruh dunia[1][2][3].
Proyek konstruksi adalah serangkaian kegiatan sementara yang dilakukan dalam jangk a wak tu tertentu dan dengan alokasi sumber daya yang terbatas untuk mencapai hasil konstruksi dengan stand ar kualitas  yang  tinggi[4].  Dalam  usaha  mencapai  hasil  konstruksi  yang  baik,  ada  beberapa  faktor pendukung yang perlu dipertimbangkan. Dalam proyek konstruksi, terdapat tiga faktor kunci yang harus terpenuhi, yaitu waktu yang sesuai, pengendalian biaya, dan kualitas yang tinggi[5]Dalam proyek pembangunan dan konstruksi,anggaran biaya memegang peran besar dalam merancang dan pelaksanaan suatu proyek.Dengan pentingnya anggaran biaya dalam suatu proyek,diperlukan perhitungan yang detail sehingga efisiensi dan efektivitas pelaksanaan suatu proyek dalam berjalan dengan lancar.
Rencana Anggaran Biaya (RAB) memiliki peran penting dalam proses proyek karena b erfu ngsi sebagai dasar bagi pembuatan penawaran sistem pembiayaan dan perkiraan biaya yang ak an d iajuk an . RAB  diperlukan  untuk menghitung total biaya yang diperlukan untuk material, tenaga kerja, dan berbagai biaya terkait lainnya dalam pelaksanaan suatu bangunan atau p ro yek [6].Dalam merancang suatu rancangan anggaran biaya (RAB) diperlukan suatu dasar pedoman perhitungan yang disebut analisa harga satuan pekerjaan.Analisa harga satuan pekerjaan dipengaru hi o leh k oefisien  atau  n ilai indeks untuk mengetahui analisis harga satuan pada suatu pekerjaan[7].
Dalam penelitian ini,digunakan  tiga metode penyusunan biaya perencanaan yaitu : analisa Standar Nasional Indonesia (SNI) 2008, analisa Analisis Harga Satuan Pek erjaan (AHSP) 2 02 2 d an perhitungan kontraktor.Analisa SNI merupakan analisa yang dikeluarkan o leh Pu sat Pen elitian  Dan Pengembangan  Pemukiman  dengan  Analisa  BOW  (Burgerlijke  Openbare  Werken)  1921 sebagai pedoman  dasar  peracangan..Analisa  AHSP  diterbitkan  oleh  kementerian  pekerjaan   umum  dan perumahan rakyat  sesuai dengan terbitnya Permen PUPR No. 01 Tahun 2022.Meto de in i d idasarkan dengan adanya perkembangan  teknologi konstruksi saat ini.Analisa kontraktor merupakan hasil analisa yang dihitung sendiri oleh sang kontraktor berdasarkan pengalaman – pengalaman dalam pembangunan proyek konstruksi[8][9].Penelitian ini akan menggunakan satu proyek p emb angu nan p o ndasi ru mah tinggal di Perumahan Crown Hill sebagai objek penelitian dengan tujuan untuk menilai akurasi estimasi biaya,  membandingkan standar, memilih metode yang tepat, membandingkan dengan penawaran kontraktor,  dan  memastikan  kepemilihan  standar  yang  sesuai  dalam  rangka  perencanaan  dan penganggaran proyek.

## II. LANDASAN TEORI Standar Nasional Indonesia (SNI) 2008
Standar Nasional Indonesia (SNI) adalah dokumen resmi yang diterbitkan oleh badan standarisasi nasional, diperbarui secara berkala, dan diberi nama sesuai tahun terbitannya, seperti SNI 1 9 98 , SNI 2002, dan seterusnya [10]. Prinsip perhitungan harga satuan pekerjaan dengan metode SNI hampir serupa dengan metode BOW, namun ada perbedaan dalam nilai koefisien untuk bahan dan upah ten aga kerja. Metode SNI juga mencakup toleransi sebesar 15% - 20% dalam perhitungan indeks bah an, y ang mencakup angka susut dan bergantung pada jenis bahan serta komposisinya

## Analisis Harga Satuan Pekerjaan (AHSP) 2022
AHSP 2016 yang disebutkan dalam Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Raky at Nomor 28/PRT/M/2016 telah kedaluwarsa dan digantikan oleh AHSP 2022 yang dijelaskan dalam Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor 1 Tahun 2022 mengen ai p edom an penyusunan  perkiraan biaya pekerjaan konstruksi di bidang pekerjaan [11]. Analisis harga satuan pekerjaan adalah panduan awal untuk menghitung anggaran biaya konstruksi yang mencak up ju m lah material, tenaga kerja, dan biaya per unit pekerjaan. Harga satuan pekerjaan adalah harga per unit untuk jenis  pekerjaan  tertentu,  berdasarkan  komponen  bahan,  upah  tenaga  kerja,  dan  peralatan  yang
dibutuhkan. Analisis ini mencakup perhitungan material, upah, tenaga kerja, dan peralatan sesuai menghasilkan koefisien pengali untuk berbagai jenis pekerjaan[12].

## Perhitungan Kontraktor
Umunya, kontraktor membuat penawaran harga berdasarkan analisis mereka sendiri y ang tid ak sepenuhnya  mengikuti  SNI.  Mereka  cenderung  menghitung  harga  satuan  pekerjaan  berdasarkan pengalaman  mereka  dalam  proyek  konstruksi  sebelumnya,  meskipun  tetap  mempertimbangkan pedoman dari SNI[13].

## Penelitian Terdahulu
Dalam  penelitian  Prasetyo  H.S  berjudul  "Perbandingan Estimasi Anggaran Biaya Dengan Metode SNI 2008, BOW, AHSP 2016 Dan Estimasi Kontraktor pad a Pro y ek  Pemb an gun an Kanto r Pengelola  dan  Laboratorium  Tempat  Pemrosesan  Akhir  di  Kabupaten  Humbang  Hasundutan," penelitian bertujuan membandingkan estimasi anggaran biaya konstruksi dengan metode analisa h arga satuan yang berbeda, yaitu BOW, SNI 2008, AHSP 2016, dan perhitungan kontraktor. Hasil penelitian menunjukkan bahwa estimasi anggaran biaya dengan metode SNI 2008 sekitar Rp . 5 23 .9 89.19 2,59, BOW sekitar Rp. 563.208.704,90, AHSP 2016 sekitar Rp. 601.541.776,84, d an Estimasi Ko ntrak tor sekitar Rp. 535.469.729,57 [14].
Penelitian  yang  dilakukan  oleh  T.  Yuan  Rasuna  berjudul  "Perbandingan  Estimasi  Biaya Pembangunan Mall Widuri Menggunakan Metode BOW, SNI 2008, dan AHSP 2016," ditemukan bahwa metode AHSP 2016 memberikan estimasi biaya yang paling efisien, dengan  to tal seb esar Rp . 8.667.500.000,00.  Sementara  itu,  nilai  estimasi  biaya  dengan  metode  SNI  2008  adalah  Rp.
9.542.300.000,00, dan analisis BOW menunjukkan anggaran sebesar Rp. 11.797.600.000,00 [6].
Studi yang dilakukan oleh Natalia et al. pada tahun 2019 dengan judul "Analisa Harga Satu an Pekerjaan  Beton  Bertulang  Berdasarkan  BCWP  dan  AHSP  SNI  2016  pada  Studi  Kasus  Proye k Pembangunan Aeon Mixed Use Apartment 3 Sentul City Bogor" bertujuan untuk membandingkan nilai rencana anggaran biaya dengan metode AHSP SNI 2016 dengan biaya pelaksanaan di lapangan. Hasil penelitian ini menunjukkan bahwa rasio perbandingan harga satuan pekerjaan di lap angan leb ih k ecil dibanding harga satuan pekerjaan AHSP SNI 2016. Hal ini disebabkan karena koefisien tenaga kerja d i lapangan lebih kecil dibanding koefisien tenaga kerja AHSP SNI 2016 [15].
Penelitian yang dilakukan oleh Julfan I. pada tahun 2021 dengan judul "Analisa Perb an dingan Rencana Anggaran Biaya Lantai 3 Rumah Sakit Regina Maris Dengan Meto de BOW, S NI 2 0 08  d an AHSP 2016" menyimpulkan bahwa estimasi biaya yang paling ekonomis d ipero leh  melalui metod e analisa BOW dengan nilai sebesar Rp. 6.700.000.000,00, sementara estimasi biaya dengan metod e SNI 2008 mencapai Rp. 8.900.000.000,00, dan AHSP 2016 sebesar Rp. 8.140.000.000,00[16].
Penelitian yang dilakukan oleh Karina Rahmawati pada tahun 2022 dengan judul "Perbandingan AHSP  2016  Dengan  AHSP  2022  Pada  Pekerjaan  Pembangunan  Gedung  Arsip  PT,  BANK NTB SYARIAH  KCP  AIKMEL,  LOMBOK  TIMUR"  bertujuan  untuk  membandingkan  nilai  rencana anggaran biaya dengan metode AHSP 2016 dengan AHSP 2022. Hasil penelitian ini menunjukkan bahwa rasio perbandingan harga AHSP 2022 di lapangan lebih kecil dibanding harga satuan p ekerjaan AHSP SNI 2016 [17].

## III. METODE PENELITIAN
Untuk menyelesaikan suatu penelitian yang telah ditentukan diperlukan su atu  p ed oman k erja penelitian yang disebut metodologi penelitian. Metodologi juga didefinisikan sebagai p rinsip, p roses dan  langkah  pendekatan  terhadap  suatu  permasalahan  dalam  u saha  menemukan  penyelesaian. Metodologi umumnya didefinisikan dalam dua pendekatan yaitu pendekatan kualitatif atau k u antitatif dengan menggunakan berbagai metode dan teknik. Penelitian ini menggunakan pendekatan k u antitatif dan  proyek  pembangunan  rumah  tinggal  di  perumahan  Crown  Hill  sebagai  studi  kasus  untuk membandingkan analisa harga satuan pekerjaan proyek dengan meto de SNI 2 00 8, AHSP 2 0 22  d an metode perhitungan kontraktor.

## TELSINAS

## Lokasi Penelitian
Penelitian ini berfokus pada proyek pembangunan rumah tinggal yang terletak di Jl. Reform asi, Teluk  Kering,  Kec.  Batam  Kota,  Kota  Batam,  Kepulauan Riau. Titik koordinatnya terlet ak pada 1°07'08"N 104°03'08"E. Informasi mengenai letak proyek pembangunan rumah tinggal tersedia d alam Gambar 1.

## Gambar 1. Lokasi Pembangunan Rumah Crown Hill

## Sumber: Google Maps

## Jenis dan Sumber Data
Dalam penelitian ini, terdapat dua jenis studi yang digunakan untuk mengu mpu lkan d ata y an g relevan. Jenis studi pertama adalah studi literatur, di mana digunakan buku, jurnal, literatur, dan sumber informasi online sebagai referensi untuk memperoleh pemahaman teoritis terkait dengan masalah y ang sedang diteliti. Studi literatur membantu dalam memahami kerangka konseptual dan teori yang relevan.
Jenis studi kedua adalah studi lapangan, yang mencakup pengamatan d an o b servasi lan gsun g terhadap proyek pembangunan rumah tinggal yang sedang. Melalui interaksi lan gsun g d en gan p ihak kontraktor,  diperoleh  data  primer  yang  mencakup  informasi  mengenai  proses  pekerjaan  proyek konstruksi.
Selain itu, sumber data sekunder juga menjadi komponen penting dalam penelitian ini. Data sekunder diperoleh secara tidak langsung melalui catatan, buku, dan arsip lainny a. Data seku nder in i meliputi gambar rencana proyek pembangunan rumah tinggal, rencana anggaran b iaya, an alisa h arga kontraktor, serta angka indeks analisa harga satuan pekerjaan berdasarkan Standar Nasion al In do nesia (SNI) tahun 2008 dan Analisa Harga Satuan Pekerjaan (AHSP) tahun 2022. Gabungan data primer d an data  sekunder  digunakan  untuk  menganalisis  dan  mengevaluasi  proyek  konstruksi  yang  sedang berlangsung.

## TELSINAS

## Diagram Alir Penelitian
Gambar 2. Diagram Alir Penelitian

## IV. PEMBAHASAN
Dalam penelitian ini, dilakukan analisis harga satuan pekerjaan untuk proyek  pembangunan rumah di Crown Hill menggunakan tiga metode berbeda, yaitu Meto de SNI 2 0 08 , AHSP 2 0 22 , d an Perhitungan Kontraktor. Hasil dari kajian Rencana Anggaran Biaya menunjukkan perbedaan k o efisien antara ketiga metode tersebut, baik untuk kebutuhan baha n maupun kebutuhan tenaga kerja pada pekerjaan pondasi, pekerjaan struktur, dan pekerjaan dinding.Setelah melakukan  p erhitu ngan d engan ketiga metode tersebut, dilakukan komparasi hasilnya. Perbedaan koefisien antara meto de SNI 2 00 8, AHSP 2022, dan Perhitungan Kontraktor akan diidentifikasi dan dianalisis. Selain itu , k emun gkin an penyebab  perbedaan  tersebut  akan  dielaborasi  untuk  memberikan  pemahaman  yang  lebih mendalam.Hasil komparasi tersebut nantinya akan memberikan informasi penting bagi para pihak terkait proyek pembangunan rumah di Crown Hill, seperti pengembang, kontraktor, atau pihak lain yang terlibat dalam perencanaan anggaran biaya

## Analisa Metode SNI 2008
Untuk harga satuan pekerjaan pada SNI 2008 dengan memperhitungkan biaya tenaga kerja, b ahan dan peralatan pada tiap pekerjaan didapatkanlah total pada tiap pekerjaan.Pada pekerjaan pondasi
Volume 6, No. 2 September 2023 e-ISSN 2621-5276 (online)
sebesar Rp 9.702.332.Pada pekerjaan struktur sebesar Rp 26.834.862.Pada pekerjaan  d ind ing seb esar Rp 449.867.Berikut tabel hasil perhitungan SNI 2008 :
Tabel 1 Analisis SNI 2008 NO URAIAN SATUAN HARGA SNI 2008 HARGA SATUAN I PEKERJAAN PONDASI 1 Pekerjaan Bouwplank m3 111.320,00 2 Lantai  kerja t=50 mm a. Pondasi Telapak m2 1.784.501,71 b. Pondasai Sloof kg 1.784.501,71 3 Beton  Bertulang Pondasi (Pile Cap) a. Beton (K-225) m3 1.784.501,71 b. Bekisting m2 174.799,78 c.Pembesian kg 15.716,80 4 Beton Bertulang Kolom a. Beton (K-225) m3 1.784.501,71 b. Bekisting m2 231.848,22 c. Pembesian kg 15.716,80 5 Beton  Bertulang Sloof a. Beton (K-225) m3 1.784.501,71 b. Bekisting m2 214.705,33 c.Pembesian kg 15.716,80 Sub Total Rp              9.702.332 II Pekerjaan Struktur A Lantai Bawah 1 Beton Tulang Kolom Struktur a. Beton (K-225) m3 1.784.501,71 b. Bekisting m2 231.848,22 c.Pembesian kg 15.716,80 2 Beton Tulang Kolom Praktis a. Beton (K-175) m3 1.745.766,00 b. Bekisting m2 231.848,22 c.Pembesian kg 15.716,80 3 Beton Tulang Lintel Beam a. Beton (K-175) m3 1.745.766,00 b. Bekisting m2 174.799,78 c.Pembesian kg 15.716,80 4 Beton Tulang Balok Struktur a. Beton (K-225) m3 1.784.501,71 b. Bekisting m2 297.542,67 c.Pembesian kg 15.716,80

## TELSINAS
Volume 6, No. 2 September 2023 e-ISSN 2621-5276 (online)
5 Beton Tulang Kanopi a.Beton (K-225) m3 1.784.501,71 b.Bekisting m2 297.542,67 c.Pembesian kg 15.716,80 6 Beton Tulang Plat Lantai  2 a.Beton (K-225) m3 1.784.501,71 b.Bekisting m2 297.542,67 c.Pembesian kg 15.716,80 7 Beton Tulang Plat Tangga a.Beton (K-225) m3 1.784.501,71 b.Bekisting m2 297.542,67 c.Pembesian kg 15.716,80 B Lantai Atas 1 Beton Tulang Kolom Struktur a.Beton (K-225) m3 1.784.501,71 b.Bekisting m2 231.848,22 c.Pembesian kg 15.716,80 2 Beton Tulang Lintel Beam a.Beton (K-175) m3 1.745.766,00 b.Bekisting m2 297.542,67 c.Pembesian kg 15.716,80 3 Beton Tulang Balok Struktur a.Beton (K-225) m3 1.784.501,71 b.Bekisting m2 297.542,67 c.Pembesian kg 15.716,80 4 Beton Tulang Ring Balok Dudukan Atap a.Beton (K-225) m3 1.784.501,71 b.Bekisting m2 297.542,67 c.Pembesian kg 15.716,80 5 Beton Tulang Plat Kanopi a.Beton (K-225) m3 1.784.501,71 b.Bekisting m2 297.542,67 c.Pembesian kg 15.716,80 6 Beton Tulang Plat Lantai  2 a.Beton (K-225) m3 1.784.501,71 b.Bekisting m2 297.542,67 c.Pembesian kg 15.716,80 Sub Total Rp            26.834.862 III Pekerjaan Dinding A Lantai Bawah Pasangan Dinding Bata 1/2 Baru m2 224.933,50 B Lantai Atas

## TELSINAS
Volume 6, No. 2 September 2023 e-ISSN 2621-5276 (online) Pasangan Dinding Bata 1/2 Baru m2 224.933,50 Sub Total Rp                 449.867 GRAND TOTAL Rp            36.987.061

## Analisis AHSP 2022
Untuk harga satuan pekerjaan pada AHSP 2022 dengan memperhitungk an  b iay a ten aga  k erja, bahan dan peralatan pada tiap pekerjaan didapatkanlah total pada tiap pekerjaan. Pada pekerjaan pondasi sebesar Rp 9.715. 608.Pada pekerjaan struktur sebesar Rp Rp  2 6. 893 . 3 5 6.Pad a p ekerjaan d ind ing sebesar Rp 449.867. Berikut tabel hasil perhitungan AHSP 2022 :
Tabel 2. AHSP 2022 NO URAIAN SATUAN HARGA AHSP 2022 HARGA SATUAN I PEKERJAAN PONDASI 1 Pekerjaan Bouwplank m3 111.320,00 2 Lantai  kerja t=50 mm a.Pondasi Telapak m2 1.784.390,07 b.Pondasai Sloof kg 1.784.390,07 3 Beton Bertulang Pondasi (Pile Cap) a.Beton (K-225) m3 1.784.390,07 b.Bekisting m2 174.799,78 c.Pembesian kg 20.328,00 4 Beton Bertulang Kolom a.Beton (K-225) m3 1.784.390,07 b.Bekisting m2 231.848,22 c.Pembesian kg 20.328,00 5 Beton Bertulang Sloof a.Beton (K-225) m3 1.784.390,07 b.Bekisting m2 214.705,33 c.Pembesian kg 20.328,00 Sub Total Rp               9.715.608 II Pekerjaan Struktur A Lantai Bawah 1 Beton Tulang Kolom Struktur a.Beton (K-225) m3 1.784.390,07 b.Bekisting m2 231.848,22 c.Pembesian kg 20.328,00 2 Beton Tulang Kolom Praktis a.Beton (K-175) m3 1.745.654,38 b.Bekisting m2 231.848,22 c.Pembesian kg 20.328,00 3 Beton Tulang Lintel Beam
Volume 6, No. 2 September 2023 e-ISSN 2621-5276 (online)
a.Beton (K-175) m3 1.745.654,38 b.Bekisting m2 174.799,78 c.Pembesian kg 20.328,00 4 Beton Tulang Balok Struktur a.Beton (K-225) m3 1.784.390,07 b.Bekisting m2 297.542,67 c.Pembesian kg 20.328,00 5 Beton Tulang Kanopi a.Beton (K-225) m3 1.784.390,07 b.Bekisting m2 297.542,67 c.Pembesian kg 20.328,00 6 Beton Tulang Plat Lantai  2 a.Beton (K-225) m3 1.784.390,07 b.Bekisting m2 297.542,67 c.Pembesian kg 20.328,00 7 Beton Tulang Plat Tangga a.Beton (K-225) m3 1.784.390,07 b.Bekisting m2 297.542,67 c.Pembesian kg 20.328,00 B Lantai Atas 1 Beton Tulang Kolom Struktur a.Beton (K-225) m3 1.784.390,07 b.Bekisting m2 231.848,22 c.Pembesian kg 20.328,00 2 Beton Tulang Lintel Beam a.Beton (K-175) m3 1.745.654,38 b.Bekisting m2 297.542,67 c.Pembesian kg 20.328,00 3 Beton Tulang Balok Struktur a.Beton (K-225) m3 1.784.390,07 b.Bekisting m2 297.542,67 c.Pembesian kg 20.328,00 4 Beton Tulang Ring Balok Dudukan Atap a.Beton (K-225) m3 1.784.390,07 b.Bekisting m2 297.542,67 c.Pembesian kg 20.328,00 5 Beton Tulang Plat Kanopi a.Beton (K-225) m3 1.784.390,07 b.Bekisting m2 297.542,67 c.Pembesian kg 20.328,00 6 Beton Tulang Plat Lantai  2 a.Beton (K-225) m3 1.784.390,07 b.Bekisting m2 297.542,67

## TELSINAS
Volume 6, No. 2 September 2023 e-ISSN 2621-5276 (online) c.Pembesian kg 20.328,00 Sub Total Rp             26.893.356 III Pekerjaan Dinding A Lantai Bawah Pasangan Dinding Bata 1/2 Baru m2 224.933,50 B Lantai Atas Pasangan Dinding Bata 1/2 Baru m2 224.933,50 Sub Total Rp                  449.867 GRAND TOTAL Rp             37.058.831

## Analisis Perhitungan Kontraktor
Untuk harga satuan pekerjaan pada perhitungan kontraktor dengan memperhitungkan biaya tenaga kerja, bahan dan peralatan pada tiap pekerjaan didapatkanlah total p ada tiap p ekerjaan. Pada pekerjaan pondasi sebesar Rp 8.529.405.Pada pekerjaan struktur sebesar Rp 22.539.770.Pada pekerjaan dinding sebesar Rp 281.218.Berikut tabel hasil perhitungan perhitungan kontraktor :
Tabel 3. Perhitungan Kontraktor
NO URAIAN SATUAN HARGA KONTRAKTOR HARGA SATUAN I PEKERJAAN PONDASI 1 Pekerjaan Bouwplank m3 40.457,00 2 Lantai  kerja t=50 mm a.Pondasi Telapak m2 1.640.328,71 b.Pondasai Sloof kg 1.640.328,71 3 Beton Bertulang Pondasi (Pile Cap) a.Beton (K-225) m3 1.640.328,71 b.Bekisting m2 69.907,35 c.Pembesian kg 16.270,20 4 Beton Bertulang Kolom a.Beton (K-225) m3 1.640.328,71 b.Bekisting m2 98.679,41 c.Pembesian kg 16.270,20 5 Beton Bertulang Sloof a.Beton (K-225) m3 1.640.328,71 b.Bekisting m2 69.907,35 c.Pembesian kg 16.270,20 Sub Total Rp                     8.529.405 II Pekerjaan Struktur A Lantai Bawah 1 Beton Tulang Kolom Struktur a.Beton (K-225) m3 1.640.328,71 b.Bekisting m2 98.679,41
Volume 6, No. 2 September 2023 e-ISSN 2621-5276 (online)
c.Pembesian kg 16.270,20 2 Beton Tulang Kolom Praktis a.Beton (K-175) m3 1.545.585,17 b.Bekisting m2 98.679,41 c.Pembesian kg 16.270,20 3 Beton Tulang Lintel Beam a.Beton (K-175) m3 1.545.585,17 b.Bekisting m2 69.907,35 c.Pembesian kg 16.270,20 4 Beton Tulang Balok Struktur a.Beton (K-225) m3 1.640.328,71 b.Bekisting m2 102.474,41 c.Pembesian kg 16.270,20 5 Beton Tulang Kanopi a.Beton (K-225) m3 1.640.328,71 b.Bekisting m2 102.474,41 c.Pembesian kg 16.270,20 6 Beton Tulang Plat Lantai  2 a.Beton (K-225) m3 1.640.328,71 b.Bekisting m2 102.474,41 c.Pembesian kg 16.270,20 7 Beton Tulang Plat Tangga a.Beton (K-225) m3 1.640.328,71 b.Bekisting m2 102.474,41 c.Pembesian kg 16.270,20 B Lantai Atas 1 Beton Tulang Kolom Struktur a.Beton (K-225) m3 1.640.328,71 b.Bekisting m2 98.679,41 c.Pembesian kg 16.270,20 2 Beton Tulang Lintel Beam a.Beton (K-175) m3 1.545.585,17 b.Bekisting m2 102.474,41 c.Pembesian kg 16.270,20 3 Beton Tulang Balok Struktur a.Beton (K-225) m3 1.640.328,71 b.Bekisting m2 102.474,41 c.Pembesian kg 16.270,20 4 Beton Tulang Ring Balok Dudukan Atap a.Beton (K-225) m3 1.640.328,71 b.Bekisting m2 102.474,41 c.Pembesian kg 16.270,20

## TELSINAS
5 Beton Tulang Plat Kanopi a.Beton (K-225) m3 1.640.328,71 b.Bekisting m2 102.474,41 c.Pembesian kg 16.270,20 6 Beton Tulang Plat Lantai  2 a.Beton (K-225) m3 1.640.328,71 b.Bekisting m2 102.474,41 c.Pembesian kg 16.270,20 Sub Total Rp                   22.539.770 III Pekerjaan Dinding A Lantai Bawah Pasangan Dinding Bata 1/2 Baru m2 140.608,77 B Lantai Atas Pasangan Dinding Bata 1/2 Baru m2 140.608,77 Sub Total Rp                        281.218 GRAND TOTAL Rp                   31.350.393

## Perbandingan Analisis Harga Satuan
Dari tabel 4, dapat digambarkan grafik perbandingan analisis harga satuan bahan, upah dan harga satuan pekerjaan yang terdiri dari pekerjaan pondasi, pekerjaan struktur dan pekerjaan dinding. Seperti yang terlihat pada tabel dan gambar dibawah ini:
Tabel 4. Perbandingan Analisis Harga Satuan
NO URAIAN KONTRAKTOR SNI 2008 AHSP 2022 I Pekerjaan Pondasi 8.529.405,25 9.702.332,30 9.715.607,68 II Pekerjaan Struktur 22.539.770,41 26.834.861,99 26.893.356,28 III Pekerjaan Dinding 281.217,54 449.867,00 449.867,00 GRAND TOTAL Rp    31.350.393 Rp    36.987.061 Rp    37.058.831

## Gambar 3 Diagram Grafik Perbandingan Harga
Dari ilustrasi tersebut, terlihat bahwa ada perbedaan dalam harga per unit p ek erjaan , d i m ana AHSP 2022 memiliki nilai yang lebih tinggi daripada SNI 2008 dan lebih rendah dibandingkan d engan Perhitungan Kontraktor. Penulis akan menguraikan perbandingan harga per unit pekerjaan yang terdapat dalam Gambar 2, yang meliputi:
A. Untuk pekerjaan pondasi, terlihat bahwa AHSP 2022 memiliki harga per-item (Rp . 9 .71 5.607 ,6 8) yang lebih tinggi daripada SNI 2008 (Rp. 9.702.332,30) dan lebih tin ggi p u la d ibandin gkan d engan Perhitungan Kontraktor (Rp. 8.529.405,25).
B. Untuk pekerjaan struktur, terlihat bahwa AHSP 2022 memiliki harga per-item (Rp. 2 6.893 .3 56,28 ) yang lebih tinggi daripada SNI 2008 (Rp. 26.834.861,99) dan lebih tinggi pula d iband ingk an d engan Perhitungan Kontraktor (Rp. 22.539.770,41)
C. Untuk pekerjaan dinding, terlihat bahwa AHSP 2022 dan SNI 2008 memiliki h arga p er-item y ang sama (Rp. 449.867,00) yang lebih tinggi dibandingkan Perhitungan Kontraktor (Rp. 281.217,54)

## Selisih Perbandingan Harga
Dari informasi mengenai harga satuan bahan, upah, dan pekerjaan yang tercantum dalam BOW, SNI, serta Cara Harga Wilayah,  kita melakukan perhitungan selisih harga satuan untuk setiap item pekerjaan yang sedang dihitung. Proses perhitungan ini bertujuan untuk membandingkan h arga satuan yang berlaku untuk masing-masing pekerjaan. Seperti yang terlihat pada tabel dan gambar dibawah ini:

## Tabel 5 Perbandingan Selisih Harga Satuan
NO URAIAN Pekerjaan Pondasi Pekerjaan Struktur Pekerjaan Dinding I AHSP 2022 dan SNI 2008 0% 0% 0% II AHSP 2022 dan Kontraktor 12% 16% 37% III SNI 2008 dan Kontraktor 12% 16% 37% Pekerjaan Pondasi Pekerjaan Struktur Pekerjaan Dinding GRAND TOTAL HARGA KONTRAKTOR Rp8,529,405 Rp22,539,770 Rp281,218 Rp31,350,393 HARGA SNI 2008 Rp9,702,332 Rp26,834,862 Rp449,867 Rp36,987,061 HARGA AHSP 2022 Rp9,715,608 Rp26,893,356 Rp449,867 Rp37,058,831 Rp- Rp5,000,000 Rp10,000,000 Rp15,000,000 Rp20,000,000 Rp25,000,000 Rp30,000,000 Rp35,000,000 Rp40,000,000 HARGA KONTRAKTOR HARGA SNI 2008
HARGA AHSP 2022

## Gambar 4 Diagram Grafik Selisih Perbandingan Harga
Dari  gambaran  tersebut,  tampak  bahwa  setiap  item  pekerjaan  yang  dikerjakan  memiliki perbedaan harga, yang berarti ada variasi dalam harga satuan untuk setiap pekerjaan. Peru bahan h arga ini bisa disebabkan oleh berbagai faktor, seperti perbedaan dalam biaya bahan, tingkat upah tenaga kerja yang  berbeda,  atau  kompleksitas  pekerjaan  yang  berbeda -beda.  Selisih  harga  ini  mungkin  juga dipengaruhi oleh regulasi atau kebijakan harga yang berbeda di wilayah  atau  d aerah  y an g b erb eda. Penulis akan menguraikan selisih perbandingan harga per unit pekerjaan yang terdapat dalam gambar II, yang meliputi:
A. Untuk pekerjaan pondasi, terlihat bahwa AHSP 2022 dan SNI 2008 memiliki selisih  sebesar 0 %, AHSP 2022 dan Perhitungan Kontraktor memiliki selisih sebesar 12% SNI 2008 sedangkan SNI 2 0 08 dan Perhitungan Kontraktor memiliki selisih sebesar 12 %.
B. Untuk pekerjaan struktur, terlihat bahwa AHSP 2022 dan SNI 2008 memilik i selisih  sebesar 0 %, AHSP 2022 dan Perhitungan Kontraktor memiliki selisih sebesar 16% SNI 2008 sedangkan SNI 2 0 08 dan Perhitungan Kontraktor memiliki selisih sebesar 16 %.
C. Untuk pekerjaan dinding, terlihat bahwa AHSP 2022 dan SNI 2008 memilik i selisih sebesar 0 %, AHSP 2022 dan Perhitungan Kontraktor memiliki selisih sebesar 37% SNI 2008 sedangkan SNI 2 0 08 dan Perhitungan Kontraktor memiliki selisih sebesar 37 %.

## V. KESIMPULAN
Penelitian ini memberikan temuan signifikan terkait perbedaan estimasi biaya antara metode analisa harga satuan pekerjaan SNI 2008, AHSP 2022, dan metode Perhitun gan Ko ntrak tor. Metod e Perhitungan Kontraktor memperlihatkan estimasi biaya yang lebih rendah sebesar Rp 31.350.393 dibandingkan dengan metode SNI 2008 sebesar Rp 36.987.061 dan AHSP 2022 sebesar Rp 37.058.831. Perbedaan  ini  didasarkan pada perbedaan nilai koefisien antara metode -metode yang digunakan, menggarisbawahi pentingnya pemilihan metode analisa harga satuan pekerjaan yang sesuai dalam perencanaan anggaran biaya proyek konstruksi.
Namun,  penelitian  ini  juga  memiliki  keterbatasan-keterbatasan  yang  perlu  diperhatikan. Penelitian didasarkan pada sampel proyek terbatas, yang dapat mempengaru hi p enerapan leb ih lu as. Fluktuasi data yang tinggi juga mempengaruhi stabilitas, terutama dalam kasus p erbedaan  sign ifik an dalam jenis proyek, lokasi, dan situasi khusus. Perubahan regulasi dan pedoman harga satuan pekerjaan seiring waktu dapat memengaruhi perbandingan metode. Faktor-faktor eksternal seperti fluktuasi p asar dan harga bahan baku menjadi perhatian karena dapa t mempersulit pemahaman dampak langsung
Pekerjaan Pondasi Pekerjaan Struktur Pekerjaan Dinding AHSP 2022 dan SNI 2008 0% 0% 0% AHSP 2022 dan Kontraktor 12% 16% 37% SNI 2008 dan Kontraktor 12%
16% 37% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% AHSP 2022 dan SNI 2008 AHSP 2022 dan Kontraktor
SNI 2008 dan Kontraktor
metode analisa harga satuan pekerjaan yang digunakan.
Dalam  mengatasi  keterbatasan-keterbatasan  ini,  penelitian  ini  menekankan  pentingnya memperluas  sampel  proyek,  mengendalikan  variabilitas  data,  memantau  peru bahan  regulasi, mempertimbangkan faktor-faktor eksternal, dan menjaga kualitas metodologi dan data dalam analisis. Dengan mempertimbangkan keterbatasan-keterbatasan ini dan mengambil langkah-langkah yang sesuai, penelitian ini diharapkan dapat memberikan kontribusi yang lebih berharga bagi para praktisi in d ustri konstruksi dalam pemilihan metode analisa harga satuan pekerjaan y ang sesu ai u ntu k p erencan aan anggaran biaya proyek konstruksi.

## DAFTAR PUSTAKA
[1] Wa  ode  Sumartini  and  F.  Sanjaya,  “Analisis  Perbandingan  Rencana  Anggaran  Biaya Pembangunan Lantai Pondasi Rumah Tinggal Ditinjau Dari Aspek Ekonomis,” v ol. 1 2, n o. 2 , pp. 83–91, 2022.
[2] G.  Reza  Citarsa  Putra,  “EVALUASI  ANGGARAN  BIAYA  DAN  PELAKSANAAN PEKERJAAN STRUKTUR PADA PROYEK PEMBANGUNAN VILLA ERIN VANDEERMER, KEROBOKAN, BADUNG,” Corresp. Análisis , no. 15018, pp. 1–23, 2023.
[3] L. Defianti, H. Aimon, and A. Anis, “Pengaruh Infrastruktur, Indek Pembangunan Manuia dan Korupsi terhadap Pertumbuhan Ekonomi dan Kesejahteraan Masyarakat di Indonesia,” J. Ka ji. Ekon. dan Pembang. , vol. 3, no. 1, p. 25, 2021, doi: 10.24036/jkep.v3i1.13513.
[4] I. G. Putu, W. Guna, and I. K. A. Ariana, “Analisis Percepatan Waktu Pelaksanaan Proyek Terhadap Rencana Anggaran Biaya Pada Proyek Pembangunan Kantor Dan Gedung,” J. Ilm. Telsinas Univ. Pendidik. Nas. , vol. 3, no. 2, pp. 9–12, 2020.
[5] A. M. P. Ni Luh Made, “Komitmen Manajer Proyek Terhadap Keberhasilan Proyek Konstruksi Gedung di Wilayah Perkotaan Sarbagita,” J. Ilm. Telsinas Elektro, Sipil dan Tek. Inf. , vol. 4, n o . 1, pp. 1–5, 2022, doi: 10.38043/telsinas.v4i1.2882.
[6] T. Yuan Rasuna, “Analisa Perbandingan Rencana Anggaran Biaya Pembangunan Mall Wid u ri Dengan Menggunakan Metode Bow, Sni 2008 Dan Ahsp 2016,” pp. 1–55, 2019.
[7] K. Aprillia Ratag, G. Y. Malingkas, and Tjakra Jermias, “Perbandingan Rencana Anggaran Biaya Antara Metode SNI Dengan Metode AHSP Pada Proyek Gedung Pendidikan Fakultas Teknik  Jurusan  Teknik  Sipil  Universitas  Sam Ratulangi,” vol. 19, no. 79, 2021, [Online]. Available: https://ejournal.unsrat.ac.id/.
[8] H. K. A. Siregar, S. Harahap, and N. R. Puspita, “Analisa Perbandingan Nilai Harga Satuan Pekerjaan  (Ahsp)  Dengan  Nilai  Harga  Standar  Nasional  Indonesia  (Sni)  Pada  Pekerjaan Pembangunan Gedung/Ruang Baru Puskesmas Padangmatinggikota Padangsidimpuan,” Statika , vol. 5, no. 1, pp. 60–70, 2022.
[9] H. R. R. Farlin Rosyad, “Analisis rencana anggaran biaya dengan rencana anggaran pelaksanaan lapangan (Studi kasus perumahan PT. Sawit Nusantara Indonesia),” J. TEKNO , vol. Vol. 1 6, N, no. April, 2019.
[10]  M.  Mawardi,  Edi ;  Iskandar,  Isdaryanto ;  Sutanto,  Hadi;Sulaiman,  Mohd Sofiyan;Hidayat, “Analisa Perbandingan Anggaran Biaya Dengan Menggunakan Metode BOW,SNI,dan AHSP,” vol. 5, no. 1, pp. 48–60, 2023.
[11]  G. Y. Nugraha, L. Lendra, V. H. Puspasari, and T. W. A. Cahyanti, “Analisis Perbandingan RAB Bangunan Gedung dengan AHSP 2016 dan AHSP 2022,” Musamus J. Civ. Eng. , vol. 5, n o. 0 2, pp. 56–60, 2023, doi: 10.35724/mjce.v5i02.5222.
[12]  A. Sutarto, M. F. A. Arifin, and A. Ardianto, “Perbandingan Estimasi Anggaran Biaya Metod e Ahsp 2022 Dan Hspk 2022 Pada Proyek Pembangungan Gedung Ukm Politeknik Pu Semarang,” Citiz.  J. Ilm. Multidisiplin Indones. , vol. 3, no. 1, pp. 11–21, 2023, doi: 10.53866/jimi.v3i1.226.
[13]  K. Permata Sari, U. D. Arman, and M. Ridwan, “Analisis Perbandingan Rencana Anggaran Biaya Berdasarkan Metode Sni Dengan Perhitungan Kontraktor,” J. Teknol. Dan Sist. Inf. Bisnis , vol. 3, no. 1, pp. 240–246, 2021, doi: 10.47233/jteksis.v3i1.222.
[14]  PRASETYO HADI SYAHPUTRA, “Perbandingan Estimasi Anggaran Biaya Dengan Meto de Sni  2008,  Bow,  Ahsp  2016  Dan  Estimasi  Kontraktor  Pada  Proyek  Pembangunan  Kantor
Volume 6, No. 2 September 2023 e-ISSN 2621-5276 (online)
Pengelola Dan Laboratorium Tempat Pemrosesan Akhir Di Kabupaten Humbang Hasundutan,” 2019.
[15]  Monika Natalia, Fauna Adibroto, Desmon Hamid,  dan Mafriyal Muluk, and Rahma Dinna, “Analisa Harga Satuan Pekerjaan Beton Bertulang Berdasarkan BCWP dan AHSP SNI 2016 (Proyek  Pembangunan  Aeon  Mixed  Use  Apartemen  3  Sentul  City  Bogor),” JurnalIlmiahRekayasaSipil , vol. Vol. 16No., no. Edisi Oktober2019, pp. 92–102, 2019, [Online]. Available: http://ejournal2.pnp.ac.id/index.php/jirs/.
[16]  J. Ilhami, “Analisa Perbandingan Rencana Anggaran Biaya Lantai 3 Rumah Sakit Regina Maris Dengan  Metode  BOW,  SNI  2008  Dan  AHSP  2016,”  p.  45,  2021,  [Online].  Available: http://repository.umsu.ac.id/handle/123456789/16577%0Ahttp://repository.umsu.ac.id/bitstream/ handle/123456789/16577/SKRIPSI JULFAN ILHAMI.pdf?sequence=1.
[17]  Karina Rahmawati, “Karina Rahmawati-Perbandingan AHSP 2016 Den gan  AHSP 2 02 2 Pad a Pekerjaan Pembangunan Gedung Arsip PT.Bank NTB Syariah KCP Aikmel,Lomb ok Timu r.,” Karina Rahmawati-Perbandingan AHSP 2016 Dengan AHSP 2 02 2 Pa da  Pekerj. Pemb ang . Gedung Arsip PT.Bank NTB Syariah KCP Aikmel,lomb. Timur. , 2022.