Agri- SosioEkonomi Unsrat, ISSN (p) 1907– 4298, ISSN (e) 2685-063X , Sinta 5, Volume 19 Nomor 2, Mei 2023 : 1029 – 1038

## Analisis Dampak Kepemilikan Hunian Terhadap Kondisi Sosial Ekonomi Masyarakat
Di Perumahan Griya Bangun Tomohon Lestari I Dan II

## Kecamatan Tomohon Selatan Kota Tomohon
Analysis Of The Impact Of Residential Ownership On Socio-Economic Conditions Of The Community In Housing Griya Bangun Tomohon Lestari I And II Tomohon Selatan Subdistrict, Tomohon City
Dianne Jilly Fioline Pongoh (1)(*) , Grace Adonia Josefina Rumagit (2) , Leonardus Ricky Rengkung (2)
1) Staf dan Peneliti pada Konsultan Perencanaan Teknis (CV PITU)
2) Staf Pengajar dan Peneliti pada Program Studi Ilmu Perencanaan dan Pembangunan Wilayah, Universitas Sam Ratulangi, Manado *Penulis untuk korespondensi: jillypongoh@gmail.com
Naskah diterima melalui e-mail jurnal ilmiah agrisosioekonomi@unsrat.ac.id
: Rabu, 31 Mei 2023
Disetujui diterbitkan
: Rabu, 31 Mei 2023

## ABSTRACT
This  study  aims  to  analyze  the  impact  of  residential  ownership  on  the  socio-economic  conditions  of  the people in Griya Bangun Tomohon Lestari I and II Housing, Tomohon Selatan District, Tomohon City and to analyze the income of residents before and after owning housing, both in Griya Bangun Tomohon Lestari I and II Housing. This  research  was  conducted  from  March  2023  to  May  2023.  The  selection  of  respondents  was  carried  out purposively (purposive sampling). The data used in this study are primary data and secondary data. Primary data was  obtained  through  direct  interviews  with  respondents  using  a  questionnaire  as  a  data  collection  tool,  which contains questions related to socio-economic aspects. Secondary data was obtained from the publications of related agencies,  such  as  BPS  Kota  Tomohon,  Public  Housing  and  Settlement  Areas  Office  of  Tomohon  City,  as  well  as literature  related  to  this  research.  The  results  of  the  study  show  that  the  impact  of  residential  ownership  on  the socio-economic  conditions  of  the  people  in  Griya  Bangun  Tomohon  Lestari  I  and  II  Housing,  South  Tomohon District,  Tomohon  City  is  the  formation  of  social  and  spiritual  interactions  in  the  form  of  cooperation  through pillars, as well as the creation of various business opportunities for housing residents. which causes an increase in income. In the income aspect, there are differences in the income of residents before and after owning housing, both at Griya Bangun Tomohon Lestari Housing I and II.
Keywords : socioeconomic; ownership; occupancy; income

## ABSTRAK
Penelitian  ini  bertujuan  untuk  menganalisis  dampak  kepemilikan  hunian  terhadap  kondisi  sosial  ekonomi masyarakat di Perumahan Griya Bangun Tomohon Lestari I dan II Kecamatan Tomohon Selatan Kota Tomohon dan untuk menganalisis pendapatan penghuni sebelum dan sesudah memiliki hunian, baik di Perumahan Griya Bangun Tomohon  Lestari  I  dan  II.  Penelitian  ini  dilaksanakan  dari  bulan  Maret  2023  sampai  dengan  bulan  Mei  2023. Pemilihan  responden  dilakukan  secara  sengaja  (purposive  sampling).  Data  yang  digunakan  dalam  penelitian  ini adalah data primer dan data sekunder. Data primer diperoleh melalui wawancara langsung dengan responden dengan menggunakan  kuisioner  sebagai  alat  bantu  pengumpulan  data,  yang  berisi  pertanyaan-pertanyaan  yang  berkaitan dengan  aspek-aspek  sosial  ekonomi.  Data  sekunder  diperoleh  dari  publikasi  instansi  terkait,  seperti  BPS  Kota Tomohon, Dinas Perumahan Rakyat  dan Kawasan Permukiman Daerah Kota Tomohon, serta literatur yang terkait dengan  penelitian  ini.  Hasil  penelitian  menunjukkan  bahwa  dampak  kepemilikan  hunian  terhadap  kondisi  sosial ekonomi  masyarakat  di  Perumahan  Griya  Bangun  Tomohon  Lestari  I  dan  II,  Kecamatan  Tomohon  Selatan,  Kota Tomohon adalah terbentuknya interaksi sosial kemasyarakatan maupun kerohanian dalam bentuk kerjasama melalui rukun,  serta  terciptanya  berbagai  peluang  usaha  bagi  penghuni  perumahan,  yang  menyebabkan  terjadinya peningkatan  pendapatan.  Dalam  aspek  pendapatan,  terdapat  perbedaan  pendapatan  penghuni  sebelum  dan  sesudah memiliki hunian, baik di Perumahan Griya Bangun Tomohon Lestari I dan II.
Kata kunci : sosial ekonomi; kepemilikan; hunian; pendapatan
Analisis Dampak Kepemilikan Hunian…………………………….......................(Dianne Pongoh, Grace Rumagit, Leonardus Rengkung)

## PENDAHULUAN
Latar Belakang Pembangunan secara umum dapat diartikan  sebagai  usaha  untuk  mewujudkan kemajuan hidup berbangsa (Kartono & Nurcholis,  2016).  Pembangunan  mempunyai pengertian  dinamis  dan  mengandung  orientasi dan  kegiatan  yang  tanpa  akhir.  Pembangunan menunjukkan  terjadinya  suatu  proses  maju berdasarkan kekuatan sendiri, tergantung kepada manusia dan struktur sosialnya. Pembangunan  tidak  bersifat top-down ,  tetapi tergantung dengan “innerwill” , proses emansipasi  diri  (Digdowiseiso,  2019).  Proses pembangunan  adalah  suatu  perubahan  sosial ekonomi yang menghendaki adanya pertumbuhan ekonomi, diikuti dengan perubahan (growth plus change) dalam struktur ekonomi,  termasuk  di  dalamnya  pembangunan di suatu wilayah (Siagian, 2002).
Terdapat  empat  pendekatan  perencanaan pembangunan yaitu:
(1) perencanaan pembangunan nasional, (2) perencanaan
pembangunan daerah,
(3) perencanaan pembangunan  regional,  dan  (4)  perencanaan pembangunan kawasan (Wrihatnolo & Dwidjowijoto,  2006).  Secara  umum,  semua pendekatan
perencanaan pembangunan memiliki sasaran terhadap tercapainya kesejahteraan  wilayah,  terutama  kehidupan sosial ekonomi kemasyarakatan dalam wilayah, dan  dapat  diwujudkan  dengan  adanya  aspek pembangunan perumahan dalam satu wilayah.
Perumahan  adalah  kelompok  rumah  yang berfungsi  sebagai  lingkungan  tempat  tinggal atau lingkungan hunian yang dilengkapi dengan prasarana  dan  sarana  lingkungan  (Fansuri, 2017). Perumahan merupakan salah satu bentuk sarana hunian yang memiliki kaitan yang sangat erat  dengan  masyarakatnya.  Hal  ini  berarti perumahan  di  suatu  lokasi  sedikit  banyak mencerminkan  karakteristik  masyarakat  yang tinggal  di  perumahan  tersebut  (UU  RI  No.  4, 2011).  Persyaratan  fisik  dari  pembangunan perumahan  harus  memenuhi  beberapa  faktor, diantaranya persyaratan teknis kesehatan, keamanan  dan  kenyamanan,  sesuai  dengan jumlah  dan  komposisi  anggota  keluarga,
penghasilan  keluarga,  karakteristik  nilai  sosial budaya  yang  membentuk  kegiatan  berkeluarga dan  kemasyarakatan,  kondisi  topografi  dan geografi, kondisi iklim, suhu, angin, kelembaban kawasan yang direncanakan, pertimbangan  gangguan  bencana  alam,  kondisi vegetasi  eksisting  dan  sekitar  serta  peraturan setempat (Tama, 2016).
Permintaan terhadap hunian atau perumahan  akan  dipengaruhi  oleh  beberapa faktor  salah  satunya  adalah  jumlah  penduduk. Menurut  Rustiadi et  al .  (2009)  diakibatkan adanya  pengaruh  aspek demand  side dimana jumlah penduduk yang semakin bertambah akan mengakibatkan terjadinya peningkatan permintaan  hunian  atau  perumahan.  Hal  ini terjadi di Kota Tomohon, berdasarkan data BPS Kota Tomohon tahun 2022, jumlah penduduk di Kecamatan  Tomohon  Selatan  tahun  2021 adalah  24.920  jiwa,  meningkat  sebanyak  118 jiwa  dari  tahun  2020.  Peningkatan  jumlah penduduk  tersebut  merupakan  yang  tertinggi jika dibandingkan dengan kecamatan lainnya di Kota Tomohon.
Pertumbuhan penduduk di Kota Tomohon, membuka peluang bagi pengembang untuk  membangun  perumahan  dalam  upaya untuk  memenuhi  permintaan  hunian  dan perumahan  di  Kota  Tomohon,  baik  perumahan bersubsidi  maupun  non  subsidi.  Berdasarkan informasi  dari  Dinas  Perumahan  Rakyat  dan Kawasan  Permukiman  Daerah  Kota  Tomohon pada  tahun  2021,  terdapat  kurang  lebih  19 perumahan/pengembang  berizin  yang  tersebar di  seluruh  Kota  Tomohon.  Sebagian  besar pengembangan  kawasan  perumahan  tersebut (12 perumahan) berada di Kecamatan Tomohon Selatan,  karena  berdasarkan  RTRW  Kota Tomohon Tahun 2013-2033 daerah ini merupakan  kawasan  permukiman.  Kecamatan Tomohon  Selatan  terdapat  tiga  perumahan dengan  jumlah  unit  terbanyak  yaitu:  Griya Bangun  Tomohon  Lestari  II  (GBTL  II) sebanyak  744  unit,  diikuti  Griya  Bangun Tomohon  Lestari  I  (GBLT  I)  sebanyak  367 unit),  dan  Griya  Bangun  Tomohon  Lestari  III (GBLT  III)  sebanyak  116  unit.  Tingkat  hunian rumah tertinggi pada ketiga perumahan tersebut berada pada Perumahan Griya Bangun
Agri- SosioEkonomi Unsrat, ISSN (p) 1907– 4298, ISSN (e) 2685-063X , Sinta 5, Volume 19 Nomor 2, Mei 2023 : 1029 – 1038
Tomohon  Lestari  I  (GBLT  I)  sebesar  90%, diikuti  Griya  Bangun  Tomohon  Lestari  II (GBTL  II)  sebesar  75%,  dan  Griya  Bangun Tomohon Lestari III (GBLT III) sebesar 10%.
Pengembangan  suatu  wilayah  melalui dibangunnya  perumahan  akan  berdampak  pada kepemilikan  hunian  dari  masyarakat.  Bagi masyarakat  yang  belum  memiliki  rumah  akan memiliki  pelung  untuk  memperoleh  hunian. Dengan  memiliki  hunian  maka  masyarakat dapat meraih berbagai peluang untuk meningkatkan  kehidupannya  baik  dari  kondisi sosial  maupun  ekonominya.  Hal  ini  sesuai dengan  hasil  penelitian  dari  Hamizah  et  al (2013)  bahwa  konsep  perumahan  sangat berkaitan  dengan  konsep  keberlanjutan  yang berfokus  pada  pada  3  (tiga)  pilar  yaitu  sosial, ekonomi  dan  lingkungan.  Gambaran  ini menujukkan bahwa dengan adanya kepemilikan hunian  dapat  memberikan  kondisi  sosial ekonomi  kepada  para  penghuni,  yang  dapat dilihat  dari  aktivitas  sosial  dan  ekonomi  di kedua  perumahan  tersebut  terutama  bagi masyarakat  yang  sebelumnya  belum  memiliki rumah.  Berdasarkan  uraian  tersebut,  maka dilakukan  penelitian  tentang  Analisis  Dampak Kepemilikan  Hunian  Terhadap  Kondisi  Sosial Ekonomi  Masyarakat  di  Perumahan  Griya Bangun  Tomohon  Lestari  I  dan  II  Kecamatan Tomohon Selatan Kota Tomohon.

## Tujuan Penelitian
1. Menganalisis  dampak  kepemilikan  hunian terhadap kondisi sosial ekonomi masyarakat di  Perumahan  Griya  Bangun  Tomohon Lestari  I  dan  II  Kecamatan  Tomohon Selatan Kota Tomohon.
2. Menganalisis pendapatan penghuni sebelum dan sesudah memiliki hunian, di Perumahan Griya Bangun Tomohon Lestari I dan II.

## Manfaat Penelitian
1. Bagi  pemerintah  Kecamatan  Tomohon Selatan,  penelitian  ini  kiranya  dapat menjadi  bahan  pertimbangan  mengenai pentingnya  dampak  kepemilikan  hunian, sehingga akan berpengaruh terhadap kebijakan pemerintah terkait pengembangan perumahan.
2. Bagi  masyarakat,  penelitian  ini  kiranya dapat  memberikan  manfaat  terkait  dampak kepemilikan  hunian  terhadap  kondisi  sosial dan  ekonomi,  yaitu  terciptanya  interaksi sosial yang sehat antara penghuni perumahan dan dapat meningkatkan pendapatan  penghuni  melalui  peluang- peluang usaha yang tercipta.
3. Bagi  pembaca  atau  peneliti  yang  lain, penelitian  ini  kiranya  dapat  menjadi  acuan atau referensi dalam melakukan peneltian di bidang yang sama.

## METODE PENELITIAN

## Waktu dan Tempat Penelitian
Penelitian  dilaksanakan  mulai  dari  bulan Maret 2023 sampai dengan bulan April 2023 di Kecamatan  Tomohon  Selatan,  Kota  Tomohon dan  bertempat  di  Perumahan  Griya  Bangun Tomohon Lestari I dan II.

## Jenis dan Sumber Data
Data yang digunakan dalam penelitian ini adalah  data  primer  dan  data  sekunder.  Data primer  diperoleh  melalui  wawancara  langsung dengan responden dengan menggunakan kuisioner sebagai alat bantu pengumpulan data, yang berisi pertanyaan-pertanyaan yang berkaitan  dengan  aspek-aspek  sosial  ekonomi. Data  sekunder  diperoleh  dari  publikasi  instansi terkait,  seperti  BPS  Kota  Tomohon,  Dinas Perumahan  Rakyat  dan  Kawasan  Permukiman Daerah  Kota  Tomohon,  serta  literatur  yang terkait dengan penelitian ini.

## Metode Pengumpulan Data
Metode pengumpulan data yang digunakan  dalam  penelitian  ini  adalah  metode survei  (wawancara)  terhadap  penghuni  yang tinggal  di  Perumahan  Griya  Bangun  Tomohon Lestari I dan II, Kecamatan Tomohon Selatan.

## Metode Pengambilan Data
Penelitian  ini  menggunakan  metode purposive  sampling baik  pada  lokasi  penelitian maupun  pada  respondennya.  Lokasi  penelitian yaitu  Perumahan  Griya  Bangun  Tomohon
Analisis Dampak Kepemilikan Hunian…………………………….......................(Dianne Pongoh, Grace Rumagit, Leonardus Rengkung)
Lestari I dan II yang merupakan dua perumahan dengan  jumlah  unit  rumah  terbesar  di Kecamatan Tomohon Selatan. Sedangkan, yang menjadi  responden  adalah  penghuni  di  kedua perumahan tersebut yang telah memiliki usaha.
Populasi  dalam  penelitian  ini  adalah semua  Kepala  Keluarga  (KK)  pada  Perumahan Griya  Bangun  Tomohon  Lestari  I  dan  II  yaitu sebanyak  331  KK  pada  GBTL  I  dan  558  KK pada GBTL II. Sedangkan sampel yang menjadi responden  adalah  semua  penghuni  yang  telah memiliki  usaha,  yaitu  19  sampel  pada  GBTL  I dan sebanyak 17 sampel pada GBTL II.

## Konsep Pengukuran Variabel
Konsep pengukuran variabel yang digunakan  dalam  penelitian,  terbagi  dalam  dua kelompok yaitu:
1.  Variabel untuk menganalisis dampak kepemilikan  hunian  terhadap  kondisi  sosial ekonomi  masyarakat  di  Perumahan  Griya
Bangun Tomohon Lestari I dan II Kecamatan Tomohon Selatan Kota Tomohon, sebagai berikut.
a.  Kondisi  Sosial:  interaksi  sosial  dalam bentuk  kerjasama  yang  tercermin  dari kerukunan  antara  penghuni  Perumahan Griya  Bangun  Tomohon  Lestari  I  dan II,  baik  dari  sisi  kemasyarakatan maupun kerohanian
b.  Kondisi  Ekonomi:  aktivitas  ekonomi yang  menciptakan  berbagai  peluang usaha  seperti  warung,  rumah  makan, depot  air  isi  ulang,  pangkalan  LPG, counter  pulsa,  dan  pembuatan  kue, sehingga dapat memperoleh pendapatan tambahan yang berdampak pada meningkatnya pendapatan penghuni.
2.  Variabel  untuk  menganalisis  pendapatan penghuni  sebelum  dan  sesudah  memiliki hunian,  baik  di  Perumahan  Griya  Bangun Tomohon Lestari I dan II dengan
menggunakan  pendapatan  penghuni  per bulan.

## Metode Analisis Data
1. Analisis Deskriptif Analisis
deskriptif yaitu proses
pengumpulan,  penyajian,  dan  meringkas
berbagai  karakteristik  data  dalam  upaya menggambarkan data secara memadai.
2. Uji Normalitas
Uji Shapiro-Wilk digunakan dalam penelitian  karena  sampel  yang  digunakan lebih kecil dari 50 sampel. Dalam pengambilan kesimpulan, suatu data dikatakan  berdistribusi  normal  apabila  nilai signifikansi lebih dari 0.05 (sig. > 0.05).
3. Uji Paired Sample T-Test
Menurut Widiyanto, (2013) uji Paired T-test merupakan  salah  satu  metode  pengujian yang  digunakan  untuk  mengkaji  keefektifan perlakuan,  ditandai  adanya  perbedaan  rata- rata sebelum dan rata-rata sesudah diberikan perlakuan.  Asumsi  dasar  penggunaan  uji  ini adalah  observasi  atau  penelitian  untuk masing-masing pasangan harus dalam kondisi  sama.  Dasar  pengambilan  putusan untuk menerima atau menolak H 0 pada uji ini yakni (Ghozali, 2018):
a. Jika  nilai  Sig  (2-tailed)  <  0,05  maka terdapat perbedaan yang signifikan antara rata-rata  pendapatan  penghuni  sebelum dan pendapatan penghuni sesudahnya.
b. Jika nilai Sig (2-tailed) > 0,05 maka tidak terdapat perbedaan yang signifikan antara rata-rata  pendapatan  penghuni  sebelum dan pendapatan penghuni sesudahnya.
Rumus Paired  Sample  T-Test (Walpole, 2002).
𝑡 = (𝑋̅ 1 − 𝑋̅ 2 ) − 𝑑 0 𝑆 𝑝 √(1/𝑛 1 ) + (1/𝑛 2 ) Keterangan: 𝑡 =  Nilai t hitung
𝑋̅ 1 =  Rata-rata  pendapatan  sebelum  pada Perumahan Griya Bangun Tomohon Lestari I dan II
𝑋̅ 2 =  Rata-rata  pendapatan  sesudah  pada Perumahan Griya Bangun Tomohon Lestari I dan II 𝑑 0 =  Perbandingan  pendapatan  sebelum dan  sesudah  pada  Perumahan  Griya Bangun Tomohon Lestari I dan II
𝑆 𝑝 =  Standar deviasi pengukuran sebelum dan  sesudah  pada  Perumahan  Griya Bangun Tomohon Lestari I dan II 𝑛 1 =  Jumlah  sampel  Perumahan  Griya
Agri- SosioEkonomi Unsrat, ISSN (p) 1907– 4298, ISSN (e) 2685-063X , Sinta 5, Volume 19 Nomor 2, Mei 2023 : 1029 – 1038

## Bangun Tomohon Lestari I
𝑛 2 =  Jumlah  sampel  Perumahan  Griya Bangun Tomohon Lestari II
Hipotesis Penelitian H 0 =  Diduga tidak terdapat perbedaan pendapatan  penghuni  sebelum  dan sesudah  memiliki  hunian,  baik  di Perumahan  Griya  Bangun  Tomohon Lestari I dan II.
H 1 =  Diduga  terdapat  perbedaan  pendapatan penghuni sebelum dan sesudah memiliki  hunian,  baik  di  Perumahan Griya  Bangun  Tomohon  Lestari  I  dan II.

## HASIL DAN PEMBAHASAN

## Kondisi Sosial
Pengertian sosial merupakan suatu struktur  yang  menjelaskan  tentang  hubungan- hubungan sosial yang tercipta dalam masyarakat  yang  melibatkan  beberapa  pihak seperti  individu,  keluarga,  kelompok  dan  kelas yang  menekankan  pada  nilai  dan  norma  yang berlaku  dalam  kehidupan  bermasyarakat.  Di samping  itu,  sosial  merupakan  kejadian- kejadian  dalam  kehidupan  masyarakat  akibat adanya interaksi, dan persekutuan  yang menciptakan satu komunitas. Terbentuknya satu struktur sosial akibat adanya proses sosial tidak lepas  dari  adanya  interaksi  sosial  yang merupakan  suatu  hubungan  dimana  terjadinya proses  saling  mempengaruhi  antara  individu, antara  individu  dengan  kelompok,  maupun antara  kelompok.  Syarat  terjadinya  interaksi adalah  terbentuknya  kontak  sosial  dan  adanya komunikasi.  Bentuk-bentuk  interaksi  sosial dapat  berupa  kerjasama  ( cooperation )  dan persaingan ( competition ). Interaksi sosial dalam bentuk kerjasama ( cooperation ) yang tercermin dari  kerukunan  antara  penghuni  Perumahan Griya  Bangun  Tomohon  Lestari  I  dan  II,  baik dari sisi kemasyarakatan maupun kerohanian.
1. Interaksi Sosial Kemasyarakatan Interaksi  sosial  kemasyarakatan  adalah kegiatan  bersama  anggota  masyarakat  yang bersifat  sosial  (tidak  mencari  keuntungan
ekonomi) di lingkungan tempat tinggal. Pada sisi  kemasyarakatan,  interaksi  sosial  yang terbentuk  adalah  kerjasama  ( cooperation ), melalui  berbagai  kegiatan  rukun.  Kegiatan rukun  yang  terbentuk  melibatkan  seluruh penghuni  perumahan  dan  terbagi  dalam  dua jenis  rukun,  yaitu  rukun  yang  dibentuk  oleh pemerintah  dan  rukun  yang  dibentuk  oleh penghuni  perumahan.  (1)  Rukun  yang dibentuk oleh pemerintah mempunyai tujuan untuk membantu masyarakat yang
mengalami kedukaan pada lingkungan 9 dan 10. Program yang dilakukan adalah membantu  dalam  pembuatan  bangsal  duka, membantu dalam pemakaman dilahan pekuburan  dan  pemberian  santunan  duka. Pemberian  santunan  duka  didasarkan  pada kebijakan  pemerintah,  yaitu  setiap  keluarga wajib  memberikan  Rp.  25.000  kepada keluarga  yang  berduka,  pemerintah  Kota Tomohon melalui Lurah memberikan santunan sebesar Rp. 5.000.000, dan terdapat kebijakan  dari  PKK  untuk  memberikan santunan  duka  sebesar  Rp.  5.000/keluarga. (2)  Rukun  yang  dibentuk  oleh  warga,  yaitu rukun  “Mapalus”  pada  Perumahan  Griya Bangun Tomohon Lestari I. Rukun Mapalus memiliki  perbedaan  dengan  rukun  yang dibentuk  oleh  pemerintah,  yaitu  rukun Mapalus  tidak  hanya  memberikan  santunan duka  sebesar  Rp.  50.000,  tetapi  rukun Mapalus  memiliki  program  “Dana  Sehat” sebesar  Rp.  25.000  yang  diberikan  kepada anggota  rukun  yang  dirawat  di  rumah  sakit. Di  samping  itu,  rukun  Mapalus  juga memiliki  perlengkapan  dan  peralatan  untuk menunjang  berbagai  kegiatan,  seperti  tenda, kursi,  meja,  taplak,  piring,  dan  gelas.  Pada Perumahan  Griya  Bangun  Tomohon  Lestari II  terdapat  4  rukun  yang  dibentuk  oleh masyarakat,  yaitu  Rukun  Esalalan,  Rukun Lingkungan  IX,  Rukun  Blok  Kelinci,  dan Kelompok Keamanan Masyarakat. Terbentuknya  rukun  tersebut  sebagai  upaya untuk  meningkatkan  kebersamaan  antara semua  penghuni  perumahan  serta  dapat memberikan manfaat, yaitu saling membantu antara  penghuni  perumahan  dalam  keadaan sakit maupun kedukaan.
Analisis Dampak Kepemilikan Hunian…………………………….......................(Dianne Pongoh, Grace Rumagit, Leonardus Rengkung)
2. Interaksi Sosial Kerohanian Interaksi  sosial  kerohanian  adalah  kegiatan yang  dilakukan  secara  bersama-sama  oleh anggota  masyarakat  berdasarkan  nilai-nilai kerohanian.  Nilai  kerohanian  adalah  salah satu  nilai  yang  lahir  melalui  proses  yang panjang  dalam  sebuah  masyarakat  yang memiliki  budaya.  Sebagai  sebuah nilai  yang berakar  dari  budaya  masyarakat,  nilai kerohanian  mengandung  nilai-nilai  penting dalam  kehidupan  bermasyarakat  yaitu  nilai moral  dan  nilai  religi  (Yayuk,  2017).  Pada sisi  kerohanian,  interaksi  sosial  yang terbentuk  adalah  kerjasama  ( cooperation ), melalui  berbagai  kegiatan  rukun  dan melibatkan  seluruh  penghuni  perumahan. Kegiatan  rukun  terdiri  atas  Rukun  Kolom Jemaat  GMIM  dan  Rukun  Wilayah  Rohani Katolik.  Rukun  tersebut  terbentuk  dari kebijakan  yang  dikeluarkan  masing-masing Gereja,  yang  bertujuan  saling  membantu dalam doa dan bantuan dana kepada anggota Kolom  dan  anggota  Wilayah  Rohani  yang mengalami gangguan kesehatan.

## Kondisi Ekonomi
Dampak kepemilikan hunian dalam aspek ekonomi  dipengaruhi  oleh  lingkungan  itu sendiri  dan  adanya  peluang  untuk  melakukan kegiatan ekonomi. Kepemilikan hunian berdampak  aspek  ekonomi  dari  masyarakat yang  ada  di  dalam  maupun  di  sekitar  wilayah yang diperuntukan untuk membangun perumahan rakyat.
Aktivitas-aktivitas ekonomi yang
terbentuk  pada  Perumahan  Griya  Bangun Tomohon  Lestari  I  dan  II  adalah  terciptanya peluang-peluang usaha yang dapat dikembangkan  yakni  usaha  warung,  rumah
makan,  depot  air  isi  ulang,  pangkalan  LPG, counter  pulsa ,  dan  pembuatan  kue.  Aktivitas tersebut terbentuk dikarenakan adanya kebutuhan  penghuni  yang  harus  dipenuhi, sehingga  hal  tersebut  akan  meningkatkan  taraf hidup  bagi  penghuni.  Dalam  strategi demand side , peningkatan taraf hidup akan meningkatkan  permintaan  terhadap  barang  non pertanian. Permintaan yang semakin meningkat, secara  tidak  langsung  akan  memengaruhi pendapatan  penghuni.  Pendapatan  didefinisikan sebagai  seluruh  sejumlah  uang  yang  diterima oleh  seseorang  atau  rumah  tangga  selama jangka  waktu  tertentu.  Pendapatan  terdiri  dari upah  atau  penerimaan  tenaga kerja,  pendapatan dari  kekayaan  seperti:  sewa,  bunga,  dividen, serta pembayaran  transfer atau penerimaan  dari pemerintah  seperti  tunjangan  sosial  atau asuransi pengangguran (Samuelson dan Nordhaus,  2003).  Pendapatan  menurut  ilmu ekonomi  diartikan  sebagai  nilai  maksimum yang  dapat  dikonsumsi  oleh  seseorang  dalam satu  periode.  Definisi  tersebut  menitikberatkan pada  total  kuantitatif  pengeluaran  terhadap konsumsi  selama  satu  periode.  Pendapatan merupakan jumlah harta kekayaan awal periode ditambah  keseluruhan  hasil  yang  diperoleh selama  satu  periode,  bukan  hanya  yang dikonsumsi.
Pendapatan  merupakan  penghasilan  yang didapatkan  oleh  seseorang  dari  kegiatan penjualan  barang  atau  jasa  yang  dilakukan untuk mendapatkan laba dan gaji sebagai upah. Dalam  penelitian  ini  pembahasan  tentang pendapatan  responden  sangat  diperlukan  untuk mengetahui  bagaimana  perbedaan  pendapatan sebelum dan sesudah memiliki hunian perumahan.  Sebaran  pendapatan  dapat  dilihat pada Tabel 1.
Tabel 1. Sebaran Pendapatan Responden Griya Bangun Tomohon Lestari I (GBTL I) No Pendapatan Utama (Rp) Jumlah Persentase (%) Sampingan/Tambahan (Rp) Jumlah Persentase (%) 1 < 4.000.000 2 10.53 < 2.000.000 7 36.84 2 4.000.000 s/d 5.000.000 8 42.11 2.000.000 s/d 4.000.000 6 31.58 3 5.000.001 s/d 6.000.000 7 36.84 4.000.001 s/d 5.000.000 5 26.32 4 > 6.000.000 2 10.53 > 5.000.000 1 5.26 Jumlah 19 100.00 Jumlah 19 100.00
Agri- SosioEkonomi Unsrat, ISSN (p) 1907– 4298, ISSN (e) 2685-063X , Sinta 5, Volume 19 Nomor 2, Mei 2023 : 1029 – 1038

## Griya Bangun Tomohon Lestari II (GBTL II)
No Pendapatan Utama (Rp) Jumlah Persentase (%) Sampingan/Tambahan (Rp) Jumlah Persentase (%) 1 3.000.000 s/d 4.000.000 7 41.18 1.000.000 s/d 2.500.000 8 47.06 2 4.000.001 s/d 5.000.000 4 25.53 2.500.001 s/d 4.000.000 6 35.29 3 > 5.000.000 6 35.29 > 4.000.000 3 17.65 Jumlah 17 100.00 Jumlah 17 100.00 Sumber: Diolah dari Data Primer, 2023
Berdasarkan  Tabel  1  dapat  dilihat  bahwa sebaran  mengenai  pendapatan  terbagi  atas  dua kategori, yaitu pendapatan utama dan pendapatan  sampingan/tambahan.  Pendapatan utama  adalah  pendapatan  tetap  responden sebelum  memiliki  hunian  pada  Perumahan Griya  Bangun  Tomohon  Lestari  I  dan  II. Sedangkan  pendapatan  sampingan/tambahan adalah  pendapatan  responden  setelah  memiliki hunian  pada  perumahan  tersebut.  Pendapatan tambahan  ini  menjadi  sumber  bagi  para penghuni untuk menambah kebutuhan keseharian.
Pendapatan utama pada Perumahan Griya Bangun  Tomohon  Lestari  I  (GBTL  I) didominasi  oleh  kelompok  pendapatan  Rp. 4.000.000 s.d. Rp. 6.000.000, yaitu sebanyak 15 orang  dengan  persentase  sebesar  78,95%. Sementara itu, pendapatan utama pada Perumahan  Griya  Bangun  Tomohon  Lestari  II (GBTL  II)  mempunyai  sebaran  yang  merata. Kategori pendapatan sampingan/tambahan, pada  Perumahan  Griya  Bangun  Tomohon Lestari I (GBTL I) tersebar secara merata antara pendapatan  Rp.  <  2.000.000  s/d  5.000.000. Sedangkan  pada  Perumahan  Griya  Bangun Tomohon Lestari II (GBTL II) didominasi oleh kelompok  pendapatan  Rp.  1.000.000  s.d.  Rp. 4.000.000 sebanyak 14 orang dengan persentase sebesar 82,35%.
Aktivitas  ekonomi  yang  mempunyai kontribusi pendapatan terbesar pada Perumahan Griya  Bangun  Tomohon  Lestari  I  (GBTL  I) adalah  rumah  makan,  dengan  total  pendapatan mencapai  Rp.  17.500.000  (3  rumah  makan). Sedangkan  pada  Perumahan  Griya  Bangun Tomohon  Lestari  II  (GBTL  II)  adalah  warung, dengan total pendapatan mencapai Rp. 14.250.000 (6 warung).

## Uji Normalitas
Uji  normalitas  untuk  kedua  variabel pendapatan sebelum dan sesudah di Perumahan Griya Bangun Tomohon Lestari I dan II.
Tabel 2. Uji Normalitas Griya Bangun Tomohon Lestari 1 (GBTL1) Statistic Df Sig. Pendapatan Sebelum 0.948 19 0.371 Pendapatan Sesudah 0.916 19 0.095 Griya Bangun Tomohon Lestari 2 (GBTL2) Statistic Df Sig. Pendapatan Sebelum 0.932 17 0.235 Pendapatan Sesudah 0.961 17 0.647
Sumber: Hasil Olahan Ouput SPSS version 2.5
Hasil  menunjukkan  bahwa  nilai  sig  = 0,371  untuk  variabel  pendapatan  sebelum  dan nilai  sig  =  0,095  untuk  variabel  pendapatan sesudah  untuk  Perumahan  Griya  Bangun Tomohon  Lestari  I  (GBTL  I),  sedangkan  di Perumahan  Griya  Bangun  Tomohon  Lestari  II (GBTL  II)  memiliki  nilai  sig  =  0,235  untuk variabel  pendapatan  sebelum  dan  nilai  sig  = 0,647 untuk variabel pendapatan sesudah.
Kesimpulan  hasil  uji  menunjukkan  kedua data  tersebut  berdistribusi  normal,  karena  data dikatakan  berdistribusi  normal  apabila  nilai signifikansi  lebih  dari  0.05  (sig.  >  0.05). Berdasarkan  hasil  analisis  dapat  disimpulkan bahwa pada Perumahan Griya Bangun Tomohon  Lestari  I  (GBTL  I),  nilai sig = 0,371 >  0.05  untuk  variabel  pendapatan  sebelum  dan nilai  sig  =  0,095  >  0.05  untuk  variabel pendapatan sesudah, sedangkan pada Perumahan  Griya  Bangun  Tomohon  Lestari  II (GBTL  II)  menghasilkan  nilai  sig  =  0,235  > 0.05  untuk  variabel  pendapatan  sebelum  dan nilai  sig  =  0,647  >  0.05  untuk  variabel pendapatan sesudah.
Analisis Dampak Kepemilikan Hunian…………………………….......................(Dianne Pongoh, Grace Rumagit, Leonardus Rengkung)

## Hasil Uji Perbandingan Pendapatan Sebelum dan Sesuadah (Paired T-test)
Perumahan  Griya  Bangun  Tomohon Lestari  I  (GBTL  I),  terlihat  bahwa  pendapatan penghuni  sebelum  memiliki  hunian  adalah  Rp. 94.800.000 dengan rata-rata pendapatan sebesar Rp.  4.989.474.  Setelah  penghuni  memiliki hunian,  terjadi  peningkatan  pendapatan  sebesar Rp.  53.500.000  yang  mengakibatkan  total pendapatan  penghuni  setelah  memiliki  hunian adalah  Rp.  148.300.000  dengan  kenaikan sebesar  56,43%  dan  rata-rata  pendapatan sebesar  Rp.  7.805.263.  Perumahan  Griya Bangun Tomohon Lestari II (GBTL II), terlihat pendapatan  penghuni  sebelum  memiliki  hunian adalah Rp. 78.100.000 dengan rata-rata pendapatan  Rp.  4.594.118.  Setelah  penghuni memiliki hunian, terjadi peningkatan pendapatan Rp. 46.500.000 yang
mengakibatkan  total  pendapatan  penghuni setelah memiliki hunian adalah Rp. 124.600.000 dengan kenaikan sebesar 59,54%.
Tabel 3. Perbandingan Jumlah Pendapatan dan Kenaikan Sebelum (Rp)  Sesudah (Rp)  Kenaikan (%) Griya Bangun Tomohon Pendapatan 94.800.000 148.300.000 56.43
Lestari I (GBTL I) Rata-rata 4.989.474 7.805.263 Griya Bangun Tomohon Lestari II (GBTL II) Pendapatan 78.100.000 124.600.000 59.54 Rata-rata 4.594.118 7.329.412
Sumber: Diolah dari Data Primer, 2023
Pada  Tabel  4  di  bawah  ini,  dapat  dilihat hasil  olahan SPSS  version  2.5 ,  tentang gambaran rata-rata ( mean ), standar deviasi, dan signifikansi selisih rata-rata pendapatan sebelum  dan  sesudah  para  penghuni  di Perumahan  Griya  Bangun  Tomohon  Lestari  I dan II, serta hasil Uji Paired T-test . Pada Tabel 14,  menjelaskan  juga  tentang  signifikansi perbedaan rata-rata pendapatan penghuni sebelum  dan  sesudah  memiliki  hunian,  baik  di Perumahan  Griya  Bangun  Tomohon  Lestari  I dan  II.  Dasar  keputusan  terdapat  signifikansi perbedaan  pendapatan  sebelum dan  pendapatan sesudah  adalah  jika  nilai  sig.  (2-tailed)  <  0,05, maka  terdapat  perbedaan  (pendapatan)  yang signifikan  antara  pendapatan  sebelum  dan pendapatan  sesudah  dari  para  penghuni,  dan apabila  nilai  sig.  (2-tailed)  >  0,05,  maka  tidak terdapat  perbedaan  pendapatan  sebelum  dan pendapatan sesudah.
Tabel  4  menunjukkan  bahwa  terdapat perbedaan  pendapatan  penghuni  sebelum  dan sesudah,  setelah  penghuni  memiliki  hunian  di Perumahan Perumahan Griya Bangun Tomohon Lestari I (GBTL I), karena nilai sig. (2-tailed) < 0,05,  yaitu:  0,000  <  0,05).  Perumahan Perumahan  Griya  Bangun  Tomohon  Lestari  II (GBTL  II)  menunjukkan  terdapat  perbedaan pendapatan  penghuni  sebelum  dan  sesudah memiliki hunian di Perumahan (GBTL II), yang ditunjukkan oleh hasil sig. (2-tailed) lebih kecil dari 0.05 (sig. (2-tailed) = 0,000 < 0,05).
Perbedaan  pendapatan  yang  signifikan  di Perumahan  Griya  Bangun  Tomohon  Lestari  I dan II, diakibatkan oleh waktu penempatan dari penghuni  yang  sudah  lama,  sejalan  dengan pembangunan Perumahan Griya Bangun Tomohon  Lestari  I  dan  II,  dimana  secara  nilai ekonomi,  usaha  yang  dijalankan  semakin berkembang  pada  Perumahan  Griya  Bangun Tomohon  Lestari  I  dan  II.  Faktor  relatif  jauh dari  masyarakat  sekitar,  sehingga  aktivitas ekonomi  sebagian  besar  terjadi  dalam  kawasan perumahan.
Tabel 4. Hasil Uji Paired T-Test Griya Bangun Tomohon Lestari 1 (GBTL1)
Mean Std. Deviation t df Sig (2-tailed) Pendapatan Sebelum 4.989.473,68 903.477,686 Pendapatan Sesudah 7.805.263,16 2.129.481,858 Pendapatan  Sebelum − Pendapatan Sesudah -2.815.789,474 1.959.382,884 -6,264 18 0,000 Griya Bangun Tomohon Lestari 2 (GBTL2) Mean Std. Deviation t df Sig (2-tailed) Pendapatan Sebelum 4.594.117,65 1.029.241,583 Pendapatan Sesudah 7.329.411,76 1.412.672,426 Pendapatan  Sebelum  − Pendapatan Sesudah -2.735.294,118 1.309.432,690 -8,613 16 0,000
Sumber: Hasil Olahan Ouput SPSS version 2.5
Agri- SosioEkonomi Unsrat, ISSN (p) 1907– 4298, ISSN (e) 2685-063X , Sinta 5, Volume 19 Nomor 2, Mei 2023 : 1029 – 1038

## KESIMPULAN DAN SARAN

## Kesimpulan
1.  Dampak  kepemilikan  hunian  terhadap kondisi  sosial  ekonomi  masyarakat  di Perumahan Griya Bangun Tomohon Lestari I dan II, Kecamatan Tomohon Selatan, Kota Tomohon  adalah  terbentuknya  interaksi sosial  kemasyarakatan  maupun  kerohanian dalam  bentuk  kerjasama  melalui  rukun, serta  terciptanya  berbagai  peluang  usaha bagi penghuni perumahan, yang
menyebabkan terjadinya peningkatan pendapatan. 2.  2.  Terdapat perbedaan pendapatan penghuni  sebelum  dan  sesudah  memiliki hunian,  baik  di  Perumahan  Griya  Bangun Tomohon Lestari I dan II.

## Saran
1. Dapat  dibentuk  kelembagaan  aktivitas sosial  tingkatan  yang  lebih  kecil  yaitu kelembagaan  sosial  tingkat  lingkungan, karena  kedua  perumahan  tersebut  memiliki dua lingkungan, yaitu lingkungan 9 dan 10. Saran  dari  kondisi  ekonomi,  masyarakat bisa menambah usaha yang baru atau usaha yang kreatif.
2. Masyarakat bisa mengembangkan usahanya dengan mengajukan permohonan pembiayaan dengan menjaminkan usahanya.

## DAFTAR PUSTAKA
BPS  Kota  Tomohon,  2022.  Kota  Tomohon Dalam Angka 2022.
Digdowiseiso,  K.  2019. Teori  Pembangunan .
Penerbit  Lembaga  Penerbitan  Universitas Nasional (LPU-UNAS). Jakarta.
Dinas Perumahan  Rakyat dan Kawasan
Permukiman  Daerah  Kota  Tomohon.  2021. Data  Izin  Perumahan/Pengembang  tahun 2021.
Fansuri,  F.  2017.  Analisis  Daya  Dukung  dan Daya  Tampung  Lahan  Perumahan  (Studi Kasus:  Kota  Cimahi).  Program  Studi Perencanaan  Wilayah  dan  Kota.  Fakultas Teknik. Universitas Pasundan. Bandung.
Ghozali, I. 2018. Aplikasi Analisis Multivariete SPSS  25  (9th  ed.).  Semarang:  Universitas Diponegoro.
Hamizah,  Y.,  Y.  Fatimah.,  &  H.  Hazlin.  2013. Sustainable  Urban  Housing  Development through  Planning  Mechanism:  Issues  and Challenges.  Asia  Pacific  Network  for Housing  Research  2013  Kuala  Lumpur,
Malaysia, 20-22 August 2013
Kartono,  D.  T.,  &  H.  Nurcholis.  2016.  Konsep dan  Teori  Pembangunan.  Jakarta:  Pustaka Pelajar.
Rustiadi,  E.,  S.  Saefulhakim.,  &  D.R.  Panuju.
2009.  Perencanaan  dan  Pengembangan Wilayah.  Penerbit  Crestpent  Press  dan Yayasan Pustaka Obor Indonesia. Jakarta.
Samuelson,  P.  &  W.  Nordhaus.  2003. Economía (Decimoséptima ed.).
Siagian, S.P. 2002. Organisasi, Kepemimpinan,
Perilaku  Administrasi.  CV.  Haji  Mas Agung, Jakarta.
Tama,  H.  2016.  Perumahan  Pusat  Kota  dengan Konsep  Efisiensi  di  Pontianak. Jurnal Online  Mahasiswa  Arsitektur  Universitas Tanjungpura ,  Volume  4  Nomor  1  Maret 2016.  Program  Studi  Arsitektur.  Fakultas Teknik. Universitas Tangjungpura. Pontianak. Undang-Undang  Republik  Indonesia  Nomor  1 Tahun  2011  Tentang  Perumahan  dan
Kawasan Permukiman.
Walpole, R.E.  2002. Pengantar  Statistika Edisi ke-3 .  Penerbit:  PT  Gramedia  Pustaka Utama. Jakarta.
Analisis Dampak Kepemilikan Hunian…………………………….......................(Dianne Pongoh, Grace Rumagit, Leonardus Rengkung)
Widiyanto,  A.M.  2013. Statistika  Terapan. Konsep  dan  Aplikasi  dalam  Penelitian Bidang  Pendidikan,  Psikologi  dan  Ilmu Sosial  Lainnya .  Penerbit  PT  Elex  Media Komputindo, Jakarta.
Wrihatnolo,  R.R.  &  R.N.  Dwidjowijoto.  2006.
Manajemen Pembangunan
Indonesia .
Penerbit  PT.  Elex  Media  Komputindo. Jakarta.