## KAJIAN RANCANGAN RUMAH MURAH BERBASIS BIAYA KONSTRUKSI SEBAGAI UPAYA PEMENUHAN KEBUTUHAN PERUMAHAN BAGI MASYARAKAT MENENGAH KE BAWAH
(Rancang Bangun Rumah Pabrikan Dan Rumah Konvensional)
Wasino 1,* , Suwarto 1 , Triwardaya 1
1) Jurusan Teknik Sipil Politeknik Negeri Semarang Jl. Prof. Sudarto, S.H. Tembalang, Semarang 50275 Telepon 024 76480569
*) Emal : wasino_siwi@yahoo.com

## Abstract
The needs of homes in Indonesia currently reach 6.5 million per year, the situation is  of  course  not  easily  met  by  the  developers  for  various  reasons,  ranging  from purchasing  power,  and  expensive  building  materials  that  impact  on  the  concept  of the house offered, which is simple, healthy and cheap. To achieve these criteria, it is necessary  to  innovate  house  planning  in  order  to  obtain  competitive  price,  so  that the price is affordable for lower middle class people. Currently Manufacturers offer the  concept  of  home  solutions  in  question,  through  the  program  "Home Manufacturing", the concept needs further study. The purpose of this study is to: a) determine  the  dimensions  of  the  model  house,  both  the  design  of  "Manufacturing House"  and  the  conventional  system,  b)  create  architectural  design  for  both  home systems  and make the home of  the manufacturer home, d) financial analysis of  the manufacturer's home system. The virtue of this study is to provide an overview to the public,  that  the  concept  of  cheap  homes  ranging  from  construction  costs  and maintenance  costs  to  the  age  of  20  years.  The  method  of  this  research  is  starting from the design of the house with the type of area of 15 m2, making the model house / model, the analysis includes the budget cost plan, and financial analysis, with net present value (NPV) parameter, benefit cost ratio (BCR) and internal rate of return (IRR). The results showed that for a period of 10 years obtained Net Present Value (NPV)  Rp.  (-  33.640.553)  <0,  the  value  of  BCR  =  0,  837,  <1,  with  the  value  of construction "factory house" is not financially feasible period of 10 years, while for a  period  of  15  years  obtained  Net  Present  Value  (NPV)  Rp.  32.783.131>  0,  the value of BCR = 1.120. > 1, IRR = 23.22%> 11% and 20 years obtained Net Present Value  (NPV)  Rp  32.759.710>  0,  BCR  value  =  1.079.  >  1,  IRR  =  25.38%>  11%, which means  that the construction of  "manufacturing  house" is  financially feasible for  a  period  of  15  years  and  20  years,  because  it  can  provide  an  advantage  over invested  investment.  From  the  results  of  the  research  there  needs  to  be  further research  with  a  review  of  two-story  househouses  that  utilize  the  beams  from  the "manufacturer house".
Kata kunci : Rumah pabrikan, konvensional, sederhana, sehat, ekonomis

## PENDAHULUAN
Permasalahan    kekurangan    rumah    di Indonesia  masih  menjadi  isu  penting dalam setiap perbincangan perumahan. Pada  tahun  2002  Setidaknya  500.  000 unit  rumah    per  tahun  dibutuhkan  di Indonesia (REI, 2002), bahkan saat ini angka kekurangan rumah dapat mencapai  6,5 juta per tahun .  Bencana alam  yang  melanda    Indonesia  akhir- akhir ini semakin memperbesar kekurangan perumahan, terutama untuk  golongan  masyarakat  menengah kebawah.
Kondisi ini bahkan diperburuk  dengan  krisis  ekonomi global yang saat ini sedang berlangsung  sehingga  mengakibatkan menurunnya  daya  beli  masyarakat, urbanisasi, terjadinya kesenjangan sosial  antar  masyarakat  kita  dan semakin menipisnya sumber daya alam akibat  eksploitasi  besar-besaran  pada alam. Hal ini mendorong dilakukannya kajian  atau  desain  rumah  yang  murah tetapi tetap layak huni bagi masyarakat, terutama masyarakat kurang  mampu.  Sejalan  dengan  visi Badan Kebijakan Pengendalian Pembangunan Perumahan dan Permukiman Nasional (BKP4N), Tahun 2020 setiap keluarga di Indonesia mampu memenuhi kebutuhan  rumah  yang  layak  dan terjangkau  pada  lingkungan  yang sehat, aman, harmonis, dan berkelanjutan, dalam upaya terbentuknya masyarakat
yang berjatidiri, mandiri dan produktuf.
Hingga  saat  ini  usaha-usaha untuk  mendapatkan  konsep  rumah murah    telah  banyak  dilakukan,  guna mendukung  visi  dari  BKP4N  tersebut.
Pemanfaatan  teknologi  pracetak  pada rancangan  rumah  sederhana  sehat terbukti  mampu    menurunkan  biaya konstruksi  hingga  6,44% (wasino, 2005) .  Meskipun  kekuatan  strukturnya terjamin,  apalagi  sangat  cocok  untuk produksi  massal,  penurunan  biaya konstruksi tersebut belum berpangaruh secara  signifikan  terhadap  daya  beli masyarakat menengah kebawah. Dengan  ketersediaan  material  sebagai bahan baku untuk perumahan, mendorong perusahaan konstruksi melakukan inovasi “Rumah Pabrikan”, yang  mulai  disosialisasikan  kepada masyarkat, khususnya di Jawa
Tengah,melalui kerjasama dengan beberapa  Politeknik  di  Indonesia, diantaranya Politeknik Negeri Semarang. Saat  ini  belum  bisa  dilakukan evaluasi, apakah  hasil  rancangan “rumah  pabrikan”  tersebut  diminati oleh  masyarakat,  kompetitif  dari  segi investasi,  jika  dibandingkan  dengan sistem konvensional, sehingga terjangkau  bagi  masyarakat  menengah kebawah.  Untuk  memastikan  hasil rancangan  rumah  pabrikan  kompetitif dari  segi  investasi,  perlu  dilakukan kajian lebih lanjut.
Tujuan  Penelitian  ini  adalah:  a) Menentukan    dimensi  rumah  model, baik  rancangan  “Rumah  Pabrikan” perusahaan  konstruksi,  maupun  sistem konvensional;  b)  Membuat  rancangan arsitektural  untuk  kedua  sistem  rumah dan  membuat  model  rumah  pabrikan secara permanen; c)Melakukan analisis financial  dari  sistem rumah pabrikan.
Saat  ini  Perusahaan  konstruksi telah memproduksi “Komponen
Rumah”, yaitu: bataton, yang
difungsikan  sebagai  cetakan  kolom, bataton  U,  sebagai  cetakan  slof  dan balok,  bataton  H,  sebagi  dinding pemikul beban, maupun sebagai partisi.  Kosen,  dan  jendela  beton dibuat dengan maksud adar dapat tahan lama, bebas dari hama, terutama rayap untuk  bangunan  dua  lantai  disediakan pruduk support  beam ,  dan curve  tile , yang difungsikan sebagai balok struktur,  serta  cetakan  pelat  lantai. Untuk menganalis kelayakan dilakukan dengan  beberapa  pengujian  kriteria investasi,  yaitu Net  Present  Value (NPV),  Benefit  Coct  Ratio  (BCR),  dan
Internal Rate Of Return (IRR) berdasarkan besarnya biaya pengeluaran (Cost) untuk pembangunan,  dan  besarnya  manfaat ( Benefit) yang didapat .
Dengan rumus sebagai berikut :
dengan : NPV    : Net Present Value
Bt       : Manfaat kotor pada tahun t Ct       : Biaya kotor pada tahun t n        : Umur proyek yang diharapkan i         : Suku  bunga
dengan:
IRR  : Internal Rate of Return i 1 :    Suku    bunga  pertama  pada  saat NPV positif i 2 : Suku  bunga kedua pada saat NPV negatif
NPV1 :  Nilai NPV1 pertama  pada  saat tingkat bunga pertama NPV2 :  Nilai NPV2 kedua  pada  saat tingkat bunga kedua Apabila IRR > Social  Discount  Rate, pembangunan  perumahan layak,  jika IRR < Social  Discount  Rate ,  maka tidak layak.
dengan : NBC  : Net Benefit Cost Ratio
Bt      : Manfaat kotor pada tahun t Ct      : Biaya kotor pada tahun t n        : Umur ekonomis i         :  Suku  bunga Apabila BCR > 1, maka pembangunan perumahan   layak, jika NBC < 1, maka tidak layak

## METODE PENELITIAN
Penelitian  ini  merupakan  penelitian rancang  bangun  dengan  pembuatan rumah contoh berukuran 3x5 m2, yang struktur balok, dan dindingnya menggunakan produk komponen rumah. Adapun prosedur penelitian ini selengkapnya  adalah  sebagai  berikut:
   
 n t t I Ct Bt NPV 1 ) 1 ( ) ( 1 2 2 1 1 1 i i NPV NPV NPV i IRR    
         n t t n t t I Bt Ct I Ct Bt BCR 1 1 ) 1 ( ) 1 (
Gambar 1.  Diagram Alir Penelitian
Untuk    mengukur  kelayakan  ekonomi dari    solusi  rumah  pabrikan  tersebut dapat  memanfaatkan  alat-alat  analisis finansial  seperti: Net  Present  Value, Internal  Rate  of  Returns, dan Benefit Cost Ratio . Dari analisis tersebut dapat ditetapkan  apakah  investasi  rumah pabrikan  layak  secara  finansial  atau tidak.
Untuk  mendapatkan  hasil  yang lebih menyeluruh, analisis akan dilakukan  dengan  memperhitungkan seluruh biaya
konstruksi,dan strukturnya saja, yang  didasarkan pada asumsi    suku  bunga  bank  11  %,inflasi 7%,  umur  bangunan  maksimum  20 tahun. Biaya konstruksi meliputi  biaya Pengeluaran  (Cost),  yaitu  semua  biaya langsung  yang  dikeluarkan  untuk

## Data sekunder
 Asumsi suku bunga (11%/Thn)
 Asumsi inflasi ( 7 %)
 Perkiraan Benefit Pengembangan sistem  Bangunan 2 Lantai Mulai Studi Pustaka Pengumpulan Data Data Primer Daftar harga satuan upah, dan harga satuan bahan Sistem Rancangan “Rumah  Pabrikan”, dan  konvensional Analisis Net Present Value (NPV), Net Benefit Coct Ratio (NBC), dan Internal Rate Of Return (IRR) Selesai Pembahasan dan Kesimpulan Tahun ke-2 Proses Konstruksi “ Rumah Pabrikan ”
pembangunan (direct  cost) ,  dan  biaya yang  dikeluarkan  setelah  bangunan tersebut  selesai  atau  biaya  tidak langsung (Indirect  Cost) .  Besarnya biaya  langsung  untuk  pembangunan rumah  contoh    lengkap  dengan  sarana penunjangnya, diasumsikan dan
diperhitungkan  berdasarkan  harga  saat ini  yang  berlaku  di  wilayah  Kota
Semarang.    Sedangkan  biaya  tidak langsung yang berupa biaya pemeliharaan dan perawatan diasumsikan sebagi berikut: Tabel 1.  Asumsi Biaya Perawatan Solusi Rumah Pabrikan Konvensional 10 tahun 20% 50% 15 tahun 30% 75% 20 tahun 50% 110% Gambar 2. Denah  rumah.

## HASIL DAN PEMBAHASAN
Perhitungan Net Present Value (NPV 10 )
Net  Present  Value  (NPV) merupakan selisih  antara  PV  arus  manfaat  kotor
dengan  PV  arus  biaya  kotor  atau selisih antara PV net positif dengan PV net  negatif.  Data-data  perhitungan adalah seperti pada tabel-tabel berikut.
Tipe
Umur
Tabel 1. Biaya Rumah Pabrikan
Sumber: Hasil olah data dan perhitungan
HARGA SATUAN
Rp.
I Biaya Langsung ( Direct Cost ) 1 Pekerjaan setting out 24.00 m3 43,218.75 Rp 1,037,250.00 Rp 2 Galian tanah 9.00 m3 18,578.00 Rp 167,202.00 Rp 3 Urugan pasir 2.50 m3 112,837.50 Rp 282,093.75 Rp 4 Pondasi batu kali 6.75 m3 506,321.25 Rp 3,417,668.44 Rp 5 Pondasi beton 0.59 m3 2,929,285.00 Rp 1,728,278.15 Rp 6 Pemasangan slof 0.60 m3 2,745,962.50 Rp 1,647,577.50 Rp 7 1.13 m2 Rp        2,745,962.50 3,089,207.81 Rp 8 18.00 m' Rp             65,000.00 1,170,000.00 Rp 9 37.50 m2 Rp                  150,695.60 5,651,085.00 Rp 10 28.00 m' Rp                     50,000.00 1,400,000.00 Rp 11 4.00 bh Rp                  500,000.00 2,000,000.00 Rp 12 15.00 m2 Rp                     58,130.50 871,957.50 Rp 13 15.00  ls Rp                  106,941.75 1,604,126.25 Rp 14 1.00  ls Rp                  500,000.00 500,000.00 Rp 15 1.00 Rp                  350,000.00 350,000.00 Rp 24,916,446.40 Rp Dibulatkan 24,916,000.00 Rp II Biaya Tak Langsung ( Indirect Cost) 1 Biaya tak terduga ( B ) 0.10 Rp x 24,916,446.40 Rp 2,491,644.64 Rp 2 Inflasi ( C ) 0.07 Rp x 24,916,446.40 Rp 1,619,569.02 Rp Total  ( A + B + C ) 53,943,660.06 Rp III (D) 750,000.00 Rp m2 60.00 Rp 45,000,000.00 Rp Total (A+B+C+D) 74,027,660.06 Rp IV (E) 0.10 Rp 74,027,660.06 Rp 7,402,766.01 Rp Jumlah Biaya Modal 81,430,426.06 Rp Dibulatkan 81,430,000.00 Rp
Scafolding NO URAIAN VOLUME JUMLAH HARGA
Rp. Pemasangan kolom Pemasangan dinding bataton H 10 Pasangan U blocl H 10 Pemasangan kosen beton Pemasangan atap Pemasangan keramik Pembersihan akhir Jumlah Biaya Langsung  (A)
asumsi harga tanah
Biaya Perencanaan
pasangan bataton kolom
Tabel  2.  Biaya  Rumah Konvensional.
Sumber: Hasil olah data dan perhitungan
Tabel  3.  Biaya Operasional tahunan Tipe Rumah 10 Tahun 15 Tahun 20 Tahun Rumah Pabrikan 20 % 30 % 50 % Biaya  Tahunan(Rp) 21,155,740.90 26,795,922.66 40,715,213.03 Rumah Konvensional(Rp) 50 % 75 % 110 % Biaya Tahunan(Rp) 46,177,534.24 64,264,415.97 92,022,866.81
Sumber: Hasil perhitungan
HARGA SAT. Rp. I Biaya Langsung ( Direct Cost ) 1 Pekerjaan setting out 24.00 m 3 43,218.75 Rp 1,037,250.00 Rp 2 Galian tanah 9.00 m 3 18,578.00 Rp 167,202.00 Rp 3 Urugan pasir 2.50 m 3 112,837.50 Rp 282,093.75 Rp 4 Pondasi batu kali 6.75 m 3 506,321.25 Rp 3,417,668.44 Rp 5 Pondasi beton 0.59 m 3 2,929,285.00 Rp 1,728,278.15 Rp 6 Pemasangan slof 0.60 m 3 4,141,220.00 Rp 2,484,732.00 Rp 7 1.13 m 2 Rp        5,822,705.00 6,550,543.13 Rp 8 37.50 m 2 Rp                     94,432.00 3,541,200.00 Rp 9 75.00 b h Rp                     22,655.75 1,699,181.25 Rp 10 0.14 m 2 Rp            10,474,725.00 1,508,360.40 Rp 11 15.00 m 2 Rp                     58,130.50 871,957.50 Rp 12 15.00  ls   Rp                  106,941.75 1,604,126.25 Rp 13 1.00  ls   Rp                  500,000.00 500,000.00 Rp 14 1.00 Rp                  350,000.00 350,000.00 Rp 25,742,592.86 Rp Dibulatkan 25,742,000.00 Rp II Biaya Tak Langsung ( Indirect Cost) 1 Biaya tak terduga ( B ) 0.10 Rp x 25,742,592.86 Rp 2,574,259.29 Rp 2 Inflasi ( C ) 0.07 Rp x 25,742,592.86 Rp 1,673,268.54 Rp Total  ( A + B + C ) 55,732,120.68 Rp III (D) 750,000.00 Rp m2 60.00 Rp 45,000,000.00 Rp Total (A+B+C+D) 74,990,120.68 Rp IV (E) 0.10 Rp 74,990,120.68 Rp 7,499,012.07 Rp Jumlah Biaya Modal = Rp. 82,489,132.75 Rp Dibulatkan 82,489,000.00 Rp
JUMLAH HARGA Rp.
Jumlah Biaya Langsung  (A)
Pemasangan kolom Pemasangan dinding NO URAIAN VOLUME Pekerjaan Plesteran Pemasangan kosen Pemasangan atap Pemasangan keramik
Scafolding
Pembersihan akhir
asumsi harga tanah Biaya Perencanaan
Tabel  4.  Nilai Manfaat Tipe Rumah 10 Tahun 15 Tahun 20 Tahun Biaya  Tahunan rumah pabrikan (Rp) 21,155,740.90 26,795,922.66 40,715,213.03 Biaya Tahunan rumah konvensional (Rp) 46,177,534.24 64,264,415.97 92,022,866.81 Benefit/manfaat (Rp) 25,021,793.34 37,468,493.31  51,307,653.78 Sumber: Hasil perhitungan
diketahui  bahwa  PV  arus  manfaat kotor sebesar Rp. 172,380,940 dan PV
arus biaya kotor sebesar Rp. 206,021,493 dengan  tingkat  suku bunga (  discount  rate) sebesar  11  % mennghasilkan Net  Present  Value (NPV) Rp. - 33,640,553 . Nilai tersebut <  0,  sehingga  dapat  disimpulkan bahwa  pembangunan  solusi  rumah Pabrikan  tidak  layak  secara  financial, karena  tbelum  dapat  memberikan keuntungan atas investasi yang ditanamkan,  untuk  jangka  waktu  10 tahun.

## Benefit Cost Ratio (BCR)
BCR solusi    rumah  pabrikan  diperoleh dari  Perbandingan    antara  PV benefit dengan  PV cost setelah  dikalikan
dengan discount rate 11 %.
Berdasarkan  Lampiran  besarnya  PV benefit adalah    Rp.  129,777,744    dan PV cost sebesar  Rp. 181,724,372
sehingga  hasil BCR adalah  sebesar 0.837.  Nilai  tersebut  <  1,  sehingga berdasarkan kriteria BCR dapat disimpulkan bahwa pembangunan solusi  rumah  pabrikan  belum    layak secara  financial      untuk  jangka  waktu
10 tahun.
Net Present Value (NPV 15 ) Net  Present  Value  (NPV 15 ) merupakan selisih  antara  PV  arus  manfaat  kotor dengan  PV  arus  biaya  kotor  atau selisih antara PV net positif dengan PV net  negatif,  berdasarkan  Lampiran diketahui  bahwa  PV  arus  manfaat kotor  sebesar  Rp.  306,899,542 dan PV  arus  biaya  kotor  sebesar  Rp. 274,116,411 dengan  tingkat  suku
bunga (discount  rate) sebesar  11  % menghasilkan Net Present Value
(NPV) Rp . 32,783,131.  Nilai tersebut positif (>0), sehingga dapat disimpulkan bahwa pembangunan rumah pabrikan layak secara financial, karena  dapat memberikan keuntungan atas investasi yang ditanamkan.

## Benefit Cost Ratio (BCR)
BCR solusi  rumah  pabrikan  diperoleh dari  Perbandingan    antara  PV benefit dengan  PV cost setelah  dikalikan dengan discount rate 11 %. Berdasarkan  Lampiran  besarnya  PV benefit sebesar  Rp.    306,899,542 dan PV cost sebesar  Rp.        274,116,411 sehingga  hasil BCR adalah  sebesar 1.12.  Nilai  tersebut  >  1,  sehingga berdasarkan kriteria BCR dapat disimpulkan bahwa pembangunan solusi  rumah  pabrikan      layak  secara
financial      untuk  15  tahun,  karena dapat  memberikan  kenuntungan  atas investasi yang ditanamkan.

## Internal Rate Of Return (IRR)
Nilai Internal  Rate  Of  Return  (IRR) menunjukkan  berapa  tingkat  suku bunga  ( discount  rate) yang  membuat nilai manfaat sekarang menjadi negatif,
Net Present Value (NPV ) = 0, dan B/C
= 1. Untuk memperoleh IRR dilakukan dengan  cara  coba-coba  sampai  kriteria tersebut  dapat  terpenuhi.  Berdasarkan Tabel  Lampiran    diperoleh  nilai IRR sebesar 23.22%   dengan jangka waktu 15 tahun,   memberikan  NPV = 0,  B/C =  1,  sehingga  dapat  disimpulkan pembangunan  solusi  rumah  pabrikan layak  secara  finansial,  karena    tingkat suku  bunga  23.22  %    >    dari  tingkat suku  bunga  yang  diasumsikan  berlaku saat ini sebesar 11% .
Net Present Value (NPV 20 ) Net  Present  Value  (NPV) merupakan selisih  antara  PV  arus  manfaat  kotor dengan  PV  arus  biaya  kotor  atau selisih antara PV net positif dengan PV net  negatif,  berdasarkan  Lampiran diketahui  bahwa  PV  arus  manfaat kotor sebesar Rp. 448,518,871 dan PV arus biaya kotor sebesar Rp. 415,759,161 dengan  tingkat  suku bunga (discount  rate) sebesar  11  % menghasilkan Net Present Value (NPV) Rp. 32,759,710 . Nilai tersebut >  0,  sehingga  dapat  disimpulkan bahwa  pembangunan  solusi  rumah Pabrikan layak secara financial, karena  dapat memberikan keuntungan atas investasi yang ditanamkan.

## Benefit Cost Ratio (BCR)
BCR solusi  rumah  pabrikan  diperoleh dari  Perbandingan    antara  PV benefit
dengan  PV cost setelah  dikalikan dengan discount rate 11 %. Berdasarkan  Lampiran  besarnya  PV benefit sebesar  Rp.  448,518,871 dan PV cost sebesar  Rp.  415,759,161 sehingga  hasil BCR adalah  sebesar 1.079.  Nilai  tersebut  >  1,  sehingga berdasarkan kriteria BCR dapat disimpulkan bahwa pembangunan solusi  rumah  pabrikan      layak  secara financial untuk 20 tahun, karena  dapat memberikan  keuntungan  atas  investasi yang ditanamkan.

## Internal Rate Of Return (IRR)
Nilai Internal  Rate  Of  Return  (IRR) menunjukkan  berapa  tingkat  suku bunga  ( discount  rate) yang  membuat nilai manfaat sekarang menjadi negatif, Net Present Value (NPV ) = 0, dan B/C =1.  Untuk  memperoleh IRR dilakukan dengan  cara  coba-coba  sampai  kriteria tersebut  dapat  terpenuhi.  Berdasarkan Tabel  Lampiran    diperoleh  nilai IRR sebesar  25.38  %  dengan  jangka  waktu 20  tahun,  memberikan NPV = 0, B/C =  1,  sehingga  dapat  disimpulkan pembangunan  solusi  rumah  pabrikan layak  secara  finansial,  karena    tingkat suku  bunga  25.38  %        >    dari  tingkat suku  bunga  yang  diasumsikan  berlaku saat  ini  sebesar  11%  Pembangunan solusi rumah juga akan
menguntungkan pada jangka waktu  20
tahun.

## Pembahasan
Dari  perhitungan  Rencana  Anggaran Biaya didapat bahwa investasi
pembangunan  solusi  rumah  pabrikan relative lebih murah, apabila dibandingkan  dengan  investasi    rumah konvensional. Setelah dilakukan kajian analisis financial solusi rumah pabrikan    memberikan  keuntungan untuk  jangka  waktu    15  tahun  dan  20 tahun.  Keuntungan  tersebut  masih didasarkan  pada  asumsi  perbedaan biaya  tahunan    untuk  solusi  rumah pabrikan  dan  konvensional,  dengan melihat  seluruh  komponen  bangunan. Apabila  hanya  dilihat  pada  komponen tertentu,  yaitu  biaya  struktur  balok, kolom  dinding  dan  kosen,  maka  biaya investasinya adalah sebagai berikut:
Tabel 5.  Komponen Biaya Struktur
Rumah Pabrikan Konvensional Rp. 14,957,870.31 Rp. 15,784,016.78 Sumber: Hasil Analisis
Dari    Tabel  5  dapat  dilihat  bahwa selisih  biaya  investasi  terdapat  pada harga  satuan  slof,  kolom,  dinding,  dan kosen.  Pemasangan  kolom  rumah pabrikan  lebih  efisien  dari  segi investasi,  karena  tidak  memerlukan cetakan beton atau bekesting.

## SIMPULAN
Dari  hasil  analisis  dan  pembahasan yang telah dilakukan, diperoleh
kesimpulan  bahwa  hasil  penilaian kriteria  investasi  untuk  10  Tahun diperoleh  nilai Net  Present  Value (NPV) Rp.(-33.640.553)  <  0,  nilai BCR=  0, 837.  <, dengan nilai tersebut dapat disimpulkan
bahwa pembangunan    solusi  rumah  pabrikan
tidak  layak  secara  financial  untuk jangka  waktu  10  tahun,  karena  tidak dapat  memberikan  keuntungan  atas investasi  yang  ditanamkan.  Artinya apabila suatu bangunan hanya difungsikan  selama  10  tahun,maka sistem konvensional lebih menguntungkan. Hasil penilaian
kriteria  investasi  untuk    15  Tahun diperoleh  nilai Net  Present  Value (NPV) Rp. 32.783.131  > 0 , nilai BCR =   1.120.  > 1,  IRR= 23,22 % > 11 % sehingga  dapat  disimpulkan  bahwa pembangunan  solusi  rumah  pabrikan layak  secara  financial  untuk  jangka waktu  15  tahun,    karena    dapat memberikan  keuntungan  atas  investasi yang  ditanamkan.  Artinya  apabila suatu  bangunan  akan  difungsikan selama  15  tahun,maka  solusi  rumah pabrikan  lebih  menguntungkan.  Hasil penilaian  kriteria  investasi  untuk  20 Tahun  diperoleh  nilai Net  Present Value (NPV) Rp 32.759.710 > 0, nilai BCR =  1.079.  > 1, IRR=25,38 % > 11 %  sehingga  dapat  disimpulkan  bahwa pembangunan  solusi  rumah  pabrikan juga    layak  secara  financial  untuk jangka waktu  20 tahun,   karena  dapat memberikan  keuntungan  atas  investasi yang  ditanamkan.  Artinya  apabila suatu  bangunan  akan  difungsikan selama  20  tahun,  maka  solusi  rumah pabrikan lebih menguntungkan.

## UCAPAN  TERIMA KASIH
Kegiatan  penelitian  ini  dilakukan  di Jurusan Teknik Sipil Politeknik Negeri Semarang. Penulis mengucapkan terima  kasih  kepada  Supriyo,  S.T., M.T.,  selaku  Ketua  Jurusan  Teknik Sipil  serta  semua  pihak  atas  segala
bantuan dan arahannya sehingga penelitian ini dapat terlakasana dengan baik.

## DAFTAR PUSTAKA
Archsketch,    2013, Panduan  Desain Griya  Sehat ,  Cahaya  Atma Pustaka, Jakarta
Kodoatie, R. J., 2005, Ekonomi Teknik , Andi, Yogyakarta. Manulang, R., 2013, Pintar membanguan  dan  Mendesaian Rumah ,  Transmedia  Pustaka,
Jakarta.
Swadarma,  D.,  2013, Rumah  Rangka Baja Ringan .  Media Kom (K),
Jakarta.
Wasino,  dkk,  2005, Penerpan  Rumah Pracetak Pada rancangan Rumah  Sederhana  Sehat ,  Hasil Penelitian DIK-S Polines