## PEMBUATAN WEBGIS ZONA NILAI TANAH UNTUK PENGHITUNGAN BPHTB SERTA PPH DALAM JUAL BELI TANAH DAN/ATAU BANGUNAN MENGGUNAKAN GOOGLE MAPS API
(STUDI KASUS: KOTA SOLOK, PROVINSI SUMATERA BARAT)
Yanto Budisusanto 1 , Wafa Zakkiyah 2 , Andy Dediyono 3
Departemen Teknik Geomatika, FTSLK-ITS, Kampus ITS Sukolilo, Surabaya, 60111, Indonesia e-mail: 1 yanto_b@geodesy.its.ac.id, 2 wafa15@geodesy.its.ac.id

## Abstrak
Kota Solok memiliki peran sentral dalam menunjang perekonomian masyarakat Kota Solok dan Kabupaten Solok pada umumnya. Hal ini menyebabkan Kota Solok mengalami peningkatan jumlah penduduk setiap tahunnya. Peningkatan jumlah jumlah penduduk di Kota Solok berpengaruh terhadap meningkatnya kebutuhan tempat tinggal. Meningkatnya kebutuhan tempat tinggal tersebut berdampak pada meningkatnya Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) di Kota Solok. NJOP dapat  divisualisasikan  menjadi  peta  zona  nilai  tanah.  NJOP  dijadikan  dasar  dalam  menentukan  besarnya  nilai  pajak, salah  satunya  Bea  Perolehan  Hak  atas  Tanah  dan  Bangunan  (BPHTB)  serta  Pajak  Penghasilan  (PPh)  dalam  jual  beli tanah  dan/atau  bangunan.  Penelitian  ini  bertujuan  untuk  memudahkan  Pemda  dalam  melakukan  pembaruan  data NJOP yang selanjutnya akan digunakan dalam penghitungan nilai BPHTB dan PPh serta memudahkan masyarakat dan PPAT/Notaris dalam mengetahui nilai BPHTB dan PPh harus dibayarkan pada saat melakukan jual beli tanah dan/atau bangunan. Dari penelitian ini didapatkan bahwa WebGIS zona nilai tanah yang telah dibuat dapat menghitung BPHTB serta  PPh,  memperbaharui  data  NJOP,  dan  menampilkan  hasil  penghitungan  pajak  dalam  bentuk  PDF  yang  siap dicetak. Besar persentase kelayakan sistem untuk uji usabilitas sebesar 80,38% dengan predikat layak serta melakukan uji portabilitas dengan mengakses webGIS zona nilai tanah Kota Solok di sepuluh web browser dan berhasil.
Kata Kunci: BPHTB, PPh, WebGIS, Zona Nilai Tanah

## Abstract
Solok has a central role in supporting the economical sector of Solok’s citizens and Solok District in general. This role causes  Solok  City  experience  the  increasing  number  of  population  every  year.  The  increasing  number  of  residents effects  the  increasing  needs  of  houses  that  Tax  Object  Selling  Value  (called  as  NJOP)  in  Solok  City.  NJOP  which  is processed in such ways can be visualized into a map of land value zone. NJOP is used as the basis for determining the amount of tax value, one of which is the Fee for Acquisition of Land and Building Rights (called as BPHTB) and Income Tax (called as PPh) in the sale and purchase of land and/or buildings. This study aims to facilitate local governments in updating  NJOP  data  which  will  be  used  in  calculating  BPHTB  and  PPh  values  and  facilitating  the  public  and  PPAT  / Notaries in knowing the BPHTB and PPh values that must be paid when buying or selling land and/or buildings. From this study it was found that WebGIS of land value zones that have been created can be used to calculate BPHTB and PPh, update NJOP data, and show tax calculation results in PDF form that are ready to be printed. The percentage of system  feasibility  for  usability  test  is  80.38%  with  a  proper  predicate  and  conducting  portability  test  by  accessing webGIS zone of Solok City land value in ten web browsers and successfully ran.
Keywords: BPHTB, PPh, WebGIS, Land Value Zone

## PENDAHULUAN
Wilayah  administrasi  Kota  Solok  berbatasan dengan  Kabupaten  Solok  dan  Kota  Padang.  Kota Solok  memiliki  peran  sentral  dalam  menunjang perekonomian  masyarakat  Kota  Solok  dan Kabupaten Solok pada umumnya [1]. Keunggulan geografis ini menyebabkan Kota Solok mengalami peningkatan  jumlah  penduduk  setiap  tahunnya. Dengan  luas  wilayah    57.64  km 2 ,  jumlah penduduk Kota Solok pada tahun 2016 sebanyak 67.307  jiwa,  dan  pada  tahun  2017  sebanyak 68.602 jiwa [2]. Peningkatan jumlah penduduk di Kota  Solok  berpengaruh  terhadap  meningkatnya kebutuhan tempat tinggal. Meningkatnya kebutuhan  tempat  tinggal  tersebut  berdampak pada meningkatnya Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) [3].  NJOP  dapat  divisualisasikan  menjadi  peta zona nilai tanah.
NJOP dijadikan dasar dalam menentukan besarnya nilai pajak [4]. Salah satunya adalah Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) serta  Pajak  Penghasilan  (PPh)  dalam  jual  beli tanah  dan/atau  bangunan.  BPHTB  merupakan pajak yang dikenakan kepada pembeli, sedangkan PPh  merupakan  pajak  yang  dikenakan  kepada penjual  pada  saat  jual  beli  tanah  dan/atau bangunan.  BPHTB  dan  PPh  dalam  transaksi  jual beli  tanah  dan/atau  bangunan  menjadi  penting karena merupakan suatu aktifitas yang dilakukan oleh  masyarakat  yang  dapat  memberikan pemasukan  berupa  pajak  dalam  jumlah  yang relatif  besar  bagi  negara.  BPHTB  akan  dikelola oleh Pemerintah Daerah (Pemda), sedangkan PPh akan dikelola oleh Pemerintah Pusat [5].
BPHTB dan PPh melibatkan banyak pihak, diantaranya Pemda, PPAT/Notaris,
dan
masyarakat.  Pemda  mempunyai  kewenangan untuk menetapkan besarnya NJOP yang selanjutnya  akan  dipakai  sebagai  dasar  dalam menghitung  besarnya  nilai  BPHTB  dan  PPh. PPAT/Notaris  memiliki  peranan  sebagai  pejabat umum  yang  terkait  dengan  transaksi  jual  beli tanah dimana
PPAT/Notaris
akan menandatangani  akta  otentik  setelah  pajak BPHTB  tersebut  dibayar  lunas  oleh  Wajib  Pajak. Sedangkan  masyarakat  merupakan  pihak  yang wajib  membayar  BPHTB  dan  PPh  pada  saat melakukan jual beli tanah dan/atau bangunan [6].
Saat  ini,  belum  terdapat  fasilitas  yang dapat  memudahkan  Pemda  dalam  melakukan pembaruan  data  NJOP  yang  selanjutnya  akan digunakan  dalam  penghitungan  nilai  BPHTB  dan PPh.  Dari  pihak  masyarakat  serta  PPAT/Notaris, belum  terdapat  fasilitas  untuk  memperoleh informasi  tentang  BPHTB  dan  PPh  secara  terbuka, yang  dapat  mempermudah  masyarakat  dalam mengetahui  nilai  BPHTB  dan  PPh  yang  harus dibayarkan  pada  saat  melakukan  jual  beli  tanah dan/atau  bangunan.  Selain  itu,  belum  terdapat WebGIS  Zona  Nilai  Tanah  di  Kota  Solok.  Dalam penelitian  ini  dilakukan  pembuatan  WebGIS  zona nilai  tanah  dimana  Pemda  dapat  melakukan pembaruan  data  NJOP  dan  masyarakat  serta PPAT/Notaris  dapat  mengetahui  nilai  BPHTB  dan PPh yang akan dikenakan saat melakukan jual beli tanah dan/atau bangunan. Dengan adanya WebGIS zona  nilai  tanah  maka  akan  akan  memudahkan Pemda  dalam  melakukan  pembaruan  data  NJOP dan  memudahkan  masyarakat  serta  PPAT/Notaris dalam  mengetahui  besarnya  nilai  BPHTB  dan  PPh yang akan dikenakan pada saat melakukan jual beli tanah dan/atau bangunan. Kegiatan tersebut dapat dilakukan  hanya  dengan  menggunakan  perangkat keras,  perangkat  lunak,  serta  koneksi  jaringan internet  untuk  mengakses  situs  dari  WebGIS  zona nilai tanah.

## METODE
Lokasi Penelitian
Lokasi  dari  penelitian tugas  akhir  ini adalah  Kota Solok,  Provinsi  Sumatera  Barat.  Kota  Solok terletak pada posisi 0° 44′ 28" LU - 0° 49′ 12" LS, 100°  32′  42"  BT - 100°  41′  12"    BT  dengan  luas 57,64  km²  (0,14%  dari  luas  Provinsi  Sumatera Barat).

## Alat
Alat  yang  digunakan  pada  penelitian  ini  adalah sebagai berikut:
1. Perangkat  lunak  Sublime  untuk  membuat dan  mengedit script PHP,  CSS,  dan Java Script . 2. Perangkat lunak MS4W untuk
memunculkan  WebGIS  melalui  server localhost .
3. Perangkat lunak PostgreSQL untuk membuat dan mengedit basis data.
4. Perangkat lunak PostGIS untuk memproses data spasial.

## Bahan
Bahan yang digunakan pada penelitian ini adalah sebagai berikut:
1. Peta  zona  nilai  tanah  Kota  Solok  tahun 2018 dalam format shapefile .
2. Google Maps API sebagai background peta zona nilai tanah.
3. Data  Nilai  Indikasi  Rata-rata  (NIR)  Kota Solok tahun 2018.
4. Data  Nilai  Jual  Objek  Pajak  (NJOP)  Kota Solok tahun 2018.

## Tahapan Pembuatan WebGIS
WebGIS  zona  nilai  tanah  Kota  Solok  merupakan webGIS  yang  diperuntukkan  bagi  Pemda, masyarakat,  serta  PPAT/Notaris.  Dalam  hal  ini, masyarakat  serta  PPAT/Notaris  merupakan pengguna, dimana dapat menghitung pajak yang harus  dibayarkan  saat  terjadi  transaksi  jual  beli tanah  dan/atau  bangunan,  yaitu  BPHTB  serta PPh. Sedangkan Pemda merupakan administrator,  selain  dapat  menghitung  pajak seperti  yang  dapat  dilakukan  oleh  masyarakat serta  PPAT/Notaris,  juga  dapat  memperbarui data  NJOP  Kota  Solok.  Berikut  adalah  tahapan pembuatan webGIS:
1. Mempersiapkan Data
Pada  tahapan  ini,  terdapat  dua  data  yaitu data spasial dan data nonspasial. Untuk data spasial, data peta zona nilai tanah yang telah didapatkan  dikonversi  ke  dalam  format geojson.  Hal  ini  dilakukan  agar  data  spasial dapat  dipanggil  nantinya  melalui  script khsusus. Sedangkan data nonspasial disimpan di dalam sebuah basis data dengan menggunakan perangkat lunak PostgreSQL.
2. Scripting Pada  tahapan scripting program  yang dilakukan  yaitu  terbagi  menjadi  tiga  bagian dimana  semua  bagian  tersebut  dibuat menggunakan  program Sublime ,  antara  lain sebagai berikut:
a. Scripting CSS untuk Tampilan WebGIS
Pada  tahapan  ini  dilakukan  pembuatan file  CSS  untuk  mendesain  tampilan  dari WebGIS.  Jenis  file  CSS  yang  digunakan yaitu  CSS  untuk  desain  halaman  web serta  CSS  khusus  Leaflet  untuk  desain tampilan peta.
b. Scripting Tag HTML Pada  tahapan  ini  dilakukan layouting untuk  meletakkan  beberapa  tag  yang dibutuhkan.  Hal  ini  dilakukan  agar tampilan  dari  WebGIS  terlihat  rapi  dan estetis.
c. Scripting Fungsi Menggunakan Java Script dan PHP
Scripting fungsi  dilakukan  agar  fitur-fitur yang  disediakan  dalam  pembuatan WebGIS dapat dijalankan.
3. Menjalankan Hasil Scripting
Pada tahapan ini dilakukan pengujian apakah dari script yang telah dibuat dapat dijalankan melalui  server localhost menggunakan perangkat  lunak  MS4W.  Jika  program  dapat dijalankan maka dapat dilanjutkan ke proses selanjutnya. Jika tidak dapat dijalankan maka dapat  dinyatakan  bahwa script yang  telah dibuat masih memiliki kesalahan. Hasil akhir dari  tahapan  ini  yaitu  fitur  utama  dan  fitur pendukung  webGIS  dapat  muncul  di halaman peta.
4. Uji Fitur Setelah  hasil scripting dapat  dijalankan, langkah selanjutnya yaitu melakukan pengujian  setiap  fitur.  Fitur  utama  meliputi pencarian  data,  pengolahan  data,  dan
pembaruan data. Sedangkan fitur
pendukung meliputi zooming , dan pop up .

## HASIL DAN PEMBAHASAN

## Analisis Hasil WebGIS
WebGIS  zona  nilai  tanah  yang  berhasil  dibuat memiliki kemampuan sebagai berikut:
1. Menampilkan  peta  zona  nilai  tanah    Kota Solok    seperti  nama  kecamatan,  nama kelurahan,    Nilai  Jual  Objek  Pajak  (NJOP), serta Nilai Indikasi Rata-rata (NIR).
2. Memungkinkan  transaksi  data  seperti pencarian data dan pembaruan data.
3. Menghitung  pajak  dalam  jual  beli  tanah dan/atau  bangunan  yaitu  Bea  Perolehan Hak  atas  Tanah  dan  Bangunan  (BPHTB) serta Pajak Penghasilan (PPh).
Tampilan  menu  webGIS  ini  terdiri  dari halaman  beranda,  halaman  peta online umum, dan halamn peta online administrator. Dimana halaman peta online umum  ditujukan  kepada  masyarakat umum,  sedangkan  halaman  peta online administrator  ditujukan  kepada  pemda. Perbedaan  dari  kedua  halaman  tersebut adalah  halaman  peta online administrator mempunyai  fitur  untuk  memperbarui NJOP.
Gambar 2. Tampilan Awal Halaman Beranda
A. Halaman Beranda Halaman beranda yang berdiri berdasarkan file index.php merupakan  halaman  utama dari website karena untuk dapat mengakses  halaman  lain  pengguna  harus terlebih dahulu membuka halaman beranda.  Tampilan  awal  halaman  beranda dapat dilihat pada gambar 2. Pada gambar dapat  dilihat  bahwa  halaman  beranda terdiri  dari  dari  tiga  menu  yaitu  menu
“Tentang  Web”,  “FAQ”,  dan  “Lihat  Peta”. Untuk  menuju  ketiga  menu  tersebut  dapat langsung  melakukan  scroll  ke  bawah  atau klik  menu  pada menu  bar yang  terdapat  di bagian  kanan  atas  halaman.  Berikut merupakan  tampilan  menu  bar  yang terdapat pada halaman beranda.

## Gambar 3. Menu Bar Halaman Beranda
Berikut  merupakan  script  pembuatan  menu bar:
<nav  class="navbar  navbar-expand-lg  navbar- light fixed-top py-3" id="mainNav"> <div class="container"> <div class="collapse navbar-collapse"
id="navbarResponsive">
<ul  class="navbar-nav  ml-auto  my-2  my-lg-
0">
<li class="nav-item"> <a class="nav-link js-scroll-trigger" href="#about">Tentang Web</a> </li> <li class="nav-item"> <a class="nav-link js-scroll-trigger" href="#faq">FAQ</a> </li> <li class="nav-item"> <a class="nav-link js-scroll-trigger" href="main.php">Lihat Peta</a> </li> </ul> </div> </div> </nav>
a. Menu Tentang Web Menu  tentang  web  berisi  informasi mengenai  fitur web dengan  bahasa  yang mudah dipahami oleh masyarakat umum. Pada  menu  ini  terdapat  pula  tombol untuk  langsung  menuju  halaman  peta online umum. Berikut merupakan tampilan menu tentang web .

## Gambar 4. Menu Tentang Web
b. Menu FAQ Menu  FAQ  atau Frequently  Asked Question berisi  pertanyaan-pertanyaan
yang kemungkinan akan sering ditanyakan  oleh  pengguna.  Terdapat enam pertanyaan pada FAQ webGIS ini,
dan  salah  satu  diantaranya  berisi  cara penggunaan
website . Berikut
merupakan tampilan menu FAQ.
Gambar 5 Menu FAQ
Gambar 5. Tampilan Awal Halaman Peta Online Umum
Halaman  peta online umum  dan  halaman peta online administrator  menggunakan Google  MAPS  API  sebagai background halaman.  Berikut  merupakan script untuk menampilkan Google Maps API: <script src="https://maps.googleapis.com/maps/api/js ?v=3&key=AIzaSyDKZ_EO7i_GnSTbyGarNz8g1c 6JqlXcho4&libraries=geometry&callback=fnToR unWhenAPILoaded"></script>
B. Halaman Peta Online Umum
Halaman peta online umum yang berdiri dari file main.php dapat  diakses  melalui  menu “Lihat  Peta”  pada  halaman  beranda. Tampilan  halaman  peta  online  umum  dapat dilihat pada gambar 5. Pada gambar 5 dapat dilihat  bahwa  halaman  peta online umum terdiri  dari  bagian navigation  bar , side  bar , dan juga maps . Pada navigation bar terdapat tombol  “Masuk  sebagai  Administrator” untuk  masuk  ke  halaman  peta  online administrator.  Berikut  merupakan  tampilan tombol masuk sebagai administrator.

## Gambar 6. Tombol Masuk sebagai Administrator
Berikut  merupakan  script  pembuatan  menu log in : require('config.php'); if (isset($_POST['login_user'])) { $upwd = $con- >escapeString($_POST['password']); echo $con->userLogin($upwd); }
Pada side  bar terdapat  menu-menu  utama dari website .  Berikut  merupakan  menu- menu pada halaman peta online umum.
Gambar 7. Menu-Menu pada Halaman Peta Online Umum
Gambar  7  merupakan  menu-menu  pada halaman  peta online umum  yang  terdiri dari:
1. Menu Kecamatan.
Menu  ini  berfungsi  untuk  memilih kecamatan  yang  diinginkan,  terdapat dua  kecamatan  di  Kota  Solok,  yaitu Kecamatan Lubuk Sikarah
dan
Kecamatan  Tanjung  Harapan.  Berikut merupakan script pembuatan  menu kecamatan: <b>Kecamatan :</b> <select id="inputname" style="width: 70%;" required> <option  value=""  selected  disabled>Pilih Kecamatan</option>
<option  value="LUBUK  SIKARAH">LUBUK
SIKARAH</option>
<option
value="TANJUNG
HARAPAN">TANJUNG HARAPAN</option>
</select>
2. Menu Kelurahan. Menu  ini  berfungsi  untuk  memilih kelurahan  yang  diinginkan,  terdapat tujuh  kelurahan  di  Kecamatan  Lubuk Sikarah,  dan  enam  kelurahan  di Kecamatan  Tanjung  Harapan.  Berikut merupakan script pembuatan  menu kecamatan:
<b>Desa/Kelurahan :</b> <select id="starts" required> <option  value=""  disabled>Pilih  Kecamatan terlebih dahulu</option> </select>
3. Menu NJOP. Menu ini berfungsi untuk menampilkan NJOP  dari  zona  nilai  tanah  yang  telah dipilih  pada  bagian  maps.  Berikut merupakan script pembuatan  menu NJOP: <div class="form-group" >
<label for="name">NJOP
(Rp)</label>
<input id="form-njop" type="text" name="njop" readonly value=""
class="form-control input-sm"/> </div>
4. Menu Luas Tanah.
Menu  ini  berfungsi  untuk  memasukkan luas  tanah  yang  terdapat  di  suatu  zona nilai  tanah  yang  ingin  dihitung  nilai
pajaknya.  Berikut  merupakan script pembuatan menu luas tanah:
<div class="form-group"> <label for="name">Luas Tanah (m<sup>2</sup>)</label> <input id="form-tanah" type="text" name="tanah" required value="" class="form-
control input-sm"/> </div>
5. Menu Luas Bangunan. Menu  ini  berfungsi  untuk  memasukkan luas  bangunan  yang  terdapat  di  suatu zona  nilai  tanah  yang  ingin  dihitung  nilai pajaknya.  Berikut  merupakan  script pembuatan menu luas bangunan:
<div class="form-group"> <label for="name">Luas Bangunan (m<sup>2</sup>)</label> <input id="form-bgn" type="text"
name="bgn"  required  value=""  class="form- control input-sm"/>
</div>
6. Menu Lihat BPHTB. Menu  ini  berfungsi  untuk  menghitung nilai  BPHTB  yang  harus  dibayarkan  saat terjadi  transaksi  beli  tanah  dan/atau bangunan.  Berikut  merupakan script pembuatan menu lihat BPHTB: <div class="form-group"> <input type="submit"
name="bphtb"
class="btn  btn-info  btn-xs"  value="Lihat BPHTB" />
</div>
7. Menu Lihat PPh. Menu  ini  berfungsi  untuk  menghitung nilai  PPh  yang  harus  dibayarkan  saat terjadi  transaksi  jual  tanah  dan/atau bangunan.  Berikut  merupakan script pembuatan menu lihat PPh:
<div class="form-group"> <input type="submit" name="pph" class="btn btn-info btn-xs" value="Lihat PPH" /> </div>
8. Menu Rentang NJOP.
Menu  ini  berfungsi  untuk  memilih  zona nilai  tanah  dengan  NJOP  pada  rentang tertentu.  Berikut  merupakan script pembuatan  menu  salah  satu  rentang NJOP:
<div class="input-color"> <button  class="btn-default  btn-clr  btn-xs" type="text"
style="width:100%" value="0">Nilai sampai 100.000</button>
<div  class="color-box"  style="background- color: #d4ffd2;"></div> </div>
Fungsi  yang  terdapat  pada  halaman  peta online umum  adalah  fungsi  pencarian  data dan  fungsi  penghitungan  BPHTB  serta  PPh. Berikut  merupakan  skema  dari  fungsi-fungsi tersebut.
1. Pencarian Data
Untuk pencarian data oleh pengguna dapat disesuaikan  dengan  kecamatan  serta kelurahan  yang  akan  dipilih.  Berikut merupakan skema pencarian data. Gambar 8    menunjukkan  skema  pencarian  data Kelurahan Aro IV Korong, Kecamatan Lubuk Sikarah.
Selain  itu,  dapat  pula  dilakukan  pencarian data  berdasarkan  rentang  NJOP.  Berikut merupakan skema pencarian data
berdasarkan rentang NJOP, dimana
sebelumnya harus memilih minimal kecamatan  terlebih  dahulu  seperti  skema di  atas.  Gambar  9  menunjukkan  skema pencarian  data  Kelurahan  Aro  IV  Korong, Kecamatan  Lubuk  Sikarah  dengan  rentang NJOP 500.000 – 1.000.000.
Gambar 8. Skema Pencarian Data

## Gambar 9. Skema Pencarian Data Berdasarkan Rentang
Untuk menampilkan NJOP dan NIR dari suatu zona  nilai  tanah,  setelah  melakukan pencarian  data  seperti  yang  telah  dijelaskan pada  skema  pencarian  data,  dapat  langsung memilih  zona  nilai  tanah  yang  diinginkan. Berikut  merupakan  informasi  suatu  zona nilai tanah  yang ditampilkan dalam pop up .

## Gambar 10. Pop Up Informasi Zona Nilai Tanah
Berikut  merupakan  script  pembuatan  pop up:
var  createInfoWindow_p  =  function(polygon, nama, q2, njop, gid, myLatlng, nir, tanah, bgn){ infowindow = new google.maps.InfoWindow(); google.maps.event.addListener(polygon,  'click', function(event){ infowindow.close(); infowindow.setContent("<b>Desa/Kelurahan</b> : "+nama+"<br><b>Kecamatan</b> : "+inputname2.value+"<br><b>NJOP</b>  :  Rp "+njop+"<br><b>NIR</b> : Rp "+nir+"<br><b>Luas  Tanah</b>  :  "+tanah+" m<sup>2</sup><br><b>Luas  Bangunan</b>  : "+bgn+" m<sup>2</sup>");
2. Penghitungan BPHTB dan PPh Untuk  penghitungan    BPHTB  dan  PPh  oleh pengguna  dapat  dilakukan  dengan  memilih zona  nilai  tanah  yang  diinginkan  kemudian memasukkan luas tanah dan luas bangunan. Setelah itu, tekan tombol “Lihat BPHTB” atau “Lihat  PPh”,  sesuai  dengan  jenis  pajak  yang ingin  dihitung.  Berikut  merupakan  skema pencarian  data.  Gambar  11  menunjukkan
skema  penghitungan  BPHTB  pada  suatu zona  nilai  tanah  di  Kelurahan  Aro  IV Korong,  Kecamatan  Lubuk  Sikarah  dengan luas  tanah  100  m 2 serta  luas  bangunan  0 m 2 .

## Gambar 11. Skema Penghitungan Pajak
Fungsi  penghitungan  pajak  berjalan  dalam file  update.php.  Berikut  merupakan script pembuatan fungsi penghitungan pajak: BPHTB: $pdf = new FPDF(); $pdf->AliasNbPages(); $pdf->AddPage(); $pdf->SetFont('Helvetica','B',18); $pdf->Cell(0,20,"Nilai  BPHTB  Zona  Tanah
Wilayah Kota Solok",1,1); $bphtb = 5/100*((($_POST['tanah']+$_POST['bgn'])*$_P OST['njop'])-60000000);
PPh: $pdf = new FPDF(); $pdf->AliasNbPages(); $pdf->AddPage();
$pdf->SetFont('Helvetica','B',18); $pdf->Cell(0,20,"Nilai  PPH  Zona  Tanah  Wilayah Kota Solok",1,1); $pph = 25/1000*(($_POST['tanah']+$_POST['bgn'])*$_P OST['njop']); Gambar 12. Tampilan Halaman Peta Online

## Administrator
C. Halaman Peta Online Administrator
Halaman  peta online administrator  yang dibangun  pada  file dashboard.php dapat diakses  dengan  menekan  tombol  “Masuk sebagai  Administrator”  yang  terdapat  pada navigation  bar  halaman  peta  online  umum,
kemudian mengisi password yang sebelumnya  akan  diberitahukan  kepada administrator. Pada webGIS ini, administrator yang dimaksud adalah Pemda, dimana  Pemda  dapat  menganti  NJOP  pada suatu  zona  nilai  tanah.  Tampilan  halaman peta online administrator dapat dilihat pada gambar  12.  Pada  gambar  12  dapat  dilihat bahwa  halaman  peta  online  administrator terdiri  dari  bagian navigation  bar , side  bar , dan juga maps . Pada navigation bar terdapat tombol “ Log Out ” untuk keluar dari halaman peta online administrator. Berikut merupakan tampilan tombol log out .

## Gambar 13. Tombol Log Out
Berikut  merupakan  script  pembuatan  menu log out : @session_start(); include_once('config.php'); $con->userLogout(); header('Location: main.php');
Pada side  bar terdapat  menu-menu  utama dari website . Perbedaan dengan menu pada halaman  peta online umum  adalah  menu
“Ubah NJOP” untuk melakukan pembaruan NJOP.  Selain  itu,  fungsi  peta online administrator dan peta online umum hanya pada  fungsi  pembaruan  data.  Berikut merupakan skema pembaruan data: Pembaruan  data  NJOP  dapat  dillakukan dengan  cara  mengganti  nominal  pada menu  “NJOP”,  kemudian menekan  tombol “Ubah  NJOP”.  Berikut  merupakan  skema pembaruan data. Gambar 15 menunjukkan skema  pembaruan  data  NJOP  suatu  zona nilai  tanah  di  Kelurahan  Aro  IV  Korong, Kecamatan Lubuk Sikarah.
Gambar 14. Skema Pembaruan Data
Gambar 15. Zona Nilai Tanah Sebelum dan Sesudah pembaruan Data
Gambar  15  menunjukkan  zona  nilai  tanah sebelum dan sesudah dilakukan pembaruan data NJOP,  dapat  dilihat  data  NJOP  yang  ditampilkan pada pop up sudah berubah, begitu pula dengan warna  data  spasial  sudah  berubah  mengikuti rentang NJOP yang terdapat pada side bar . Uji Usabilitas
Uji usabilitas dilakukan berdasarkan hasil penilaian pengguna  setelah  mengunjungi  webGIS  zona  nilai tanah  dan  mengisi  kuisioner.  Pertanyaan  yang terdapat  dalam  kuisioner  mewakili  5  aspek  uji usabilitas  yaitu  kemudahan  untuk  dipelajari, efisiensi, mudah diingat, kesalahan, dan kepuasan. Dimana terdapat 5 pertanyaan dari masing-masing aspek.  Hasil  uji  kebergunaan  ini  diperoleh berdasarkan  35  orang  responden.  Berdasarkan perhitungan  presentase  kelayakan,  didapatkan presentase sebesar 80,38% sehingga web termasuk kategori layak.

## Uji Portabilitas
Uji  portabilitas  yang  dilakukan  yaitu  mencoba menjalankan  sistem  ke  beberapa web  browser . Dalam  hal  ini, web  browser yang  digunakan  yaitu web  browser untuk personal  computer .  Dalam pengujian  portabilitas,  web  zona  nilai  tanah  ini dapat berjalan dengan baik di sepuluh web browser yaitu Google  Chrome,  Opera,  Internet  Explore, Mozilla  Firefox,  UC  Browser,  Microsoft  Edge, Comodo Dragon, Maxthon, Vivaldi, dan Brave.

## KESIMPULAN
WebGIS  ona  nilai  tanah  Kota  Solok  telah  berhasil dibuat  dengan  beberapa  fitur  utama  yaitu pencarian  zona  nilai  tanah, input luas  tanah  dan luas  bangunan,  penghitungan  pajak  BPHTB  dan PPh, ekspor hasil penghitungan pajak dalam bentuk PDF, log in sebagai administrator, pambaruan data NJOP, FAQ, pop up , dan zooming . Besar persentase kelayakan  sistem  untuk  uji  usabilitas  sebesar 80,38%  dengan  predikat  baik  dan  melakukan  uji portabilitas  dengan  mengakses  webGIS  zona  nilai tanah  Kota  Solok  di  sepuluh web  browser dan berhasil.

## UCAPAN TERIMA KASIH
Penulis  mengucapkan  terima  kasih  kepada  semua pihak yang telah membantu penelitian ini terutama PT.  Geomosaic  Indonesia  yang  telah  memberikan dukungan  berupa  data  zona  nilai  tanah  baik  data spasial maupun non spasial.

## DAFTAR PUSTAKA
BPS  Kota  Solok.  2018. Kota  Solok  dalam  Angka  2018 . Kota Solok: BPS Kota Solok. Direktorat  Jenderal  Pajak.  2012. Belajar  Pajak .  April. http://www.pajak.go.id/content/belajar-pajak. Kertopati,  P.  2015. Strategi  Pemerintah  DKI  Jakarta dalam  Rangka  Optimalisasi  Penerimaan  Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) .
Surabaya:  Fakultas  Ekonomi  dan  Bisins  Perbanas Institute.
Sutawijaya,  A.  2004. Analisis  Faktor-Faktor  yang Mempengaruhi  Nilai  Tanah  sebagai  Dasar  Penilaian Nilai Jual Obyek Pajak (NJOP) PBB di Kota Semarang . Semarang: Fakultas Ekonomi Universitas Terbuka. Website  Resmi  Kota  Solok.  2019. Letak  Geografis . Januari. http://www.solokkota.go.id/index.php/profil/potens i/letak-geografis.