DESIGN OF SIMPLE OWNED FLATS WITH A TROPICAL ARCHITECTURAL APPROACH IN MEDOKAN AYU SURABAYA PERANCANGAN RUMAH SUSUN SEDERHANA MILIK DENGAN PENDEKATAN ARSITEKTUR TROPIS DI MEDOKAN AYU SURABAYA
Putri Dwi Adhiarisme 1)* , Suko Istijanto 2) , Andarita Rolalisasi 3)
Program Studi Arsitektur, Fakultas Teknik, Universitas 17 Agustus 1945 Surabaya 1) 2) 3) putriadhiars@surel.untag-sby.ac.id 1) suko@untag-sby.ac.id 2) rolalisasi@untag-sby.ac.id 3)

## Abstrak
Diketahui bahwasannya Surabaya adalah salah satu Ibu Kota Provinsi daerah Provinsi Jawa Timur,  Indonesi.  Selain  itu  Surabaya  terkenal  dengan  sebutan  sebagai  kota  metropolitan dimana  kota  ini  sendiri  merupakan  kota  yang  memiliki  luasan  terbsesar  di  Jawa  Timur. Surabaya  merupakan  kota  terbesar  kedua  di  Indonesia  setelah  Jabodetabek.  Hal  ini menyebabkan  masalah  perkotaan  seperti  kepadatan  penduduk.  Dalam  mengatasi permasalahan  tersebut  pemerintah  kota  surabaya  berencana  membangun  rumah  susun milik.  Efisiensi  bangunan  merupakan  tuntutan  dalam  perkembangan  penggunaan  energi pada bangunan. Pendekatan arsitektur tropis merupakan upaya untuk mengatasi inefisiensi dalam  penggunaan  energi  bangunan.  Hal  ini  bertujuan  untuk  menghasilkan  rancangan berupa  tempat  tinggal  yang  layak  dan  memiliki  berbagai  fasilitas  dengan  pendekatan arsitektur  tropis.  Karena  pada  dasarnya  hal  ini  harus  dilakukan  agar  dapat  menyesuaikan keadaan  letak  gegorafis  Indonesia  yang  dimana  pada  letak  gegorafis  tersebut  Indonesia memiliki dua iklim yang terdiri dari Iklim kering dan yang kedua iklim hujan. Metode yang digunakan dalam perancangan ini ialah studi literatur, analisa lahan yang akan digunakan, analisa  kebutuhan  ruang,  sampai  dengan  konsep  dasar.  Pembangunan  rumah  susun  ini berupaya untuk memiliki harga jual yang rendah namun tetap layak, nyaman dan bagus.
Kata kunci: Arsitektur tropis, Rumah susun, Surabaya.

## Abstract
It  is  known  that  Surabaya  is  one  of  the  provincial  capitals  of  the  East  Java  Province, Indonesia. Besides that, Surabaya is known as a metropolitan city where this city itself is a city that has the largest area in East Java. Surabaya is the second largest city in Indonesia after  Jabodetabek.  This  causes  urban  problems  such  as  overcrowding.  To  overcome  this problem, the Surabaya city government plans to build private flats. Building efficiency is a demand in the development of energy use in buildings. The tropical architectural approach is an attempt to overcome inefficiencies in building energy use. It aims to produce a design in the form of a decent place to live and have various facilities with a tropical architectural approach.  Because  basically  this  has  to  be  done  in  order  to  be  able  to  adjust  to  the geographical  location  of  Indonesia,  where  at this  geographic  location Indonesia  has  two climates consisting of a dry climate and the second rainy climate. The method used in this design is a literature study, analysis of the land to be used, analysis of space requirements, up to the basic concept. The construction of these flats seeks to have a low selling price but is still decent, comfortable and good.
Keywords: flats, Surabaya, Tropical architecture.

## 1. PENDAHULUAN
Diketahui dari adanya kuantitas luasan Surabaya sudah menepati sebagai kota kedua terbesar dari daerah  kota  Jabodetabek  sendiri,  dimana Surabaya  memiliki  julukan  sebagai  kota metropolitan. Jumlah penduduk yang ada sekitar 10  juta  jiwa  bertempat  tinggal  di  Surabaya. Pesatnya  perkembangan  kota  mengakibatkan berbagai macam permasalahan dalam penyediaan  sarana,  prasarana  dan  lingkungan perumahan  di  perkotaan,  hal  ini  disebabkan kurangnya  lapangan  kerja  yang  memadai. Tahun  2019  Surabaya  berupaya  memberantas 43,46 hektar kawasan kumuh. Diantara wilayah Surabaya  lainnya,  Surabaya  Pusat  merupakan wilayah  yang  memiliki  kepadatan  tertinggi,  hal ini  terlihat  dari  disparitas  wilayah  dengan kepadatan total penduduk.
Upaya yang dilakukan pemerintah kota Surabaya  untuk  memberantas  permukiman kumuh  adalah  dengan  mengajak  masyarakat khususnya masyarakat yang tinggal di permukiman  kumuh  untuk  sadar  dan  peduli terhadap kebersihan, kenyamanan dan keindahan  lingkungan.  Selain  itu,  Pemkot Surabaya  juga  melakukan  peremajaan  beberapa kawasan kumuh, perbaikan sarana dan prasarana  serta  perbaikan  sanitasi,  drainase  dan jalan.  Namun  upaya  yang  dilakukan  selain  itu adalah  memfasilitasi  tempat  tinggal  dengan harga yang terjangkau.
Pemerintah Kota Surabaya berencana membangun  sembilan  rumah  susun  pada  2023. Karena  pada  tahun  tersebut  rencananya  nanti kota  Surabaya  akan  memiliki  Sembilan  rumah susun yang sudah dijadwalkan akan dilaksanakan pada tahun ini yaitu 2023, khusus bagi  warga  yang  dimana  telah  dibebaskan sebagai  penetapan  dalamadanya  warga  (MBR) aatau dapat dikatakan warga dengan penghasilan  rendah.  Hal  itu  dibenarkan  oleh Dinas  yang  bertugas  didalam  pengurusan  suatu perumahan  rakyat  yaitu  Irvan  Wahyudrajad. Beliau  merupakan  salah  satu  Kepala  Dinas Perumahan  Rakyat  dan  pengurus  dari  adanya suatu pemantauan didalam Kawasan Permukiman atau dapat dikatakan DPRKPP dari kota Surabaya.
Karena dimana masyarakat yang terbebas dalam adanya suatu status sebagai MBR akan memiliki rumah  rusunami  yang  memilih  keuntungan
cicilannya  yang  ringan.  Jadi,  dapat  dikatakan nantinya  rumah  tersebut  hanyalah  tempat sementara agar masyarakat senditi bisa mempunyai  tempat  tinggal  yang  tetap.  Irvan juga  mengatakan,  pemerintah  kota  Surabaya telah  menyiapkan  sembilan  lokasi  untuk pembangunan  rumah  susun,  dalam  hal  ini Surabaya menyediakan rusunawa dengan kuantitas  kurang  lebih  31  blok.  Dalam  adanya pendirian pembangunan bangunan rusun nantinya akan diadakan tahun ini yaitu 2023 hal ini  akan  secara  langsung  menggunakan  tanah asset  yang  dimiliki  oleh  pemkot  Surabaya. Lokasi  tersebut  berada  pada  kawasan  Surabaya utara  yaitu  di  Tambak  Wedi,  Menanggal, Kedung Cowek maupun Bulaj Banteng, Gunung Anyar hingga Medokan Ayu.
Arsitektur Tropis akan diterapkan pada bangunan dengan memikrikan kondisi yang ada di  Indonesia  yaitu  penyesuaian  antara  iklim tropis.  Sehingga  hal  ini  membuat  Indonesia memiliki 2 iklim dari adanya suatu letak negara Indonesia  yang  ada  pada  garis  khatulistiwa tersebut. Efisiensi bangunan merupakan tuntutan  dalam  perkembangan  penggunaan energi  pada  bangunan.  Pendekatan  arsitektur tropis  merupakan  upaya  untuk  mengatasi inefisiensi dalam penggunaan energi bangunan.

## 2. TINJAUAN TEORI
Di  dalam  pembangunan  rumah  susun  ini sendiri  sudah  dikonotasikan  untuk  dapat menjadi bangunan apartemen yang bersubsidi.  Hal  ini  diketahui  bahwasannya didalam  pembagunan  rumah  susun  ini sendiri  sudah  terkenal  dengan  bangunan yang  bentuknya  bertingkat  didalam  adanya suatu  lingkup  lingkungan  tersebut  yang terbagi atas  adanya  suatu  bagian  tersendiri yang  telah    berstruktur  dan  emmiliki  nilai fungsional  baik  didalam  arah  bangunan yang mendatar ataupun arah bangunan yang vertical,  hal  ini  akan  dipergunakan  dengan secara  memisah  atau  terpisah  sehingga dapat  membedakan  antara  bangunan    yang memiliki  bagian  untuk  bersama,  benda untuk  bersama  dan  juga  tanah  untuk bersama  yang  sudah  terletak  pada  UU Nomor 20 Tahun 2011 tentang
pembangunan  mengenai  rumah  susun. Rumah  susun  yang  memiliki  versi  kecil
sering disebut kost. Rumah susun merupakan  solusi  dari  keterbatasan  lahan untuk  pemukiman  di  perkotaan  besar. Peraturan  mengenai  lokasi  terdapat  pada pasal  22.  Persyaratan  lokasi  yang  diatur daam  pasal  22  yakni,  adanya  suatu kesesuaian  dalam  peruntukan  maupun keserasian  untuk  lingkungan,  adanya  suatu kesesuaian  dalam  peruntukan  maupun keserasian  untuk  lingkungan,  Memiliki fungsiuntuk saluran internal, adanya lingkungan  yang  berfungsi  terhadap  suatu jaringa  drainase  didalam  air  hujan  dna  juga air  limbah,  dapat  dengan  mudah  dijangkau dengan  transportasi  baik  itu  umum  secara langsung ataupun tidak langsung, dan dapat dengan mudah dijangkau oleh suatu layanan air  bersih  dan  juga  listrik.  Arsitektur  tropis merupakan  salah  satu  bentuk  dalam memilih  desain  yang  akan  di  adaptasi dengan  bangunan  dalam  pennetuan  kondisi iklim  yang  dimiliki  oleh  daerah  tersebut. Sehingga hal ini bentuk yang akan dibentuk merupakan  bentuk  dengan  penyesuian kondisi  alam  yang  tropiss  yang  dimana sudah  terletak  didalam  garis  khatulistiwa. Selain  itu  juga  iklim  tropis  ini  sendiri  juga memiliki  karakter  yang  sangat  khusus didalamnya  dimana  dalam  karakter  khusus itu  disebabkan  oleh  keadaan  alam  secara langsung  yaitu  panas  matahari  yang memiliki kuantitas sangat tinggi, kelembapan  dalam  adanya  suatu  curah hujan dengan tinggi, pergerakan angina dan lain  –  lain  akan  berpengaruh.  Dalam penerapan  konsep  ini,  akan  berfokus didalam hal utama yaitu penciptaan bangunan  yang  secara  langsung  dapat beradaptasi secara maksimal dengan keadaan  tropis  sehingga  penghuninya  akan nyaman untuk  tinggal. Pada gaya ini, fokus utamanya ialah dalam penciptaan bangunan yang  dapat  berfokus  dengan  baik  dalam lingkungan.  Hal ini dapat dikatakan bahwa lingkungan dengan  kriteria  tropis  akan dapat  mampu  menjadikan  penghuninya merasa nyaman untuk tinggal.

## 3. METODOLOGI PERANCANGAN
Metode  yang  diguunakan  pada  perancangan rusunami ini menggunakan alur:
Gambar 1. Alur pemikiran

## a. Aktifitas pengguna
Aktifitas  pengguna  di  kelompokkan  dalam  3 macam  berdasarkan  fungsinya  yakni,  primer, sekunder,  dan  penunjang.  Aktifitas  pengguna primer  yaitu  beristirahat,  bersantai,  dan memasak.  Aktifitas  pengguna  sekunder  yaitu rapat/pertemuan,  beribadah,  dan  menerima tamu. Sedangkan aktifitas pengguna penunjng yaitu  berbelanja,  berolahraga,  bermain,  dan menjaga keamanan,

## b. Kebutuhan ruang
Kebutuhan  ruang  pada  perancangan  ini dibedakan berdasar pelaku/pemakai.
Kebutuhan  ruang  pemilik  unit  yaitu:  ruang tidur, dapur, kamar mandi, ruang tamu, ruang keluarga,  ruang  pertemuan,  usholah,  taman, area retail, dan tempat parkir.
Kebutuhan  ruang  pengunjung  yaitu:  lobby, tempat  parkir,  kantin,  musholah,  dan  area retail.
Kebutuhan  ruang  pengelola  yaitu:  ruang pengelola, kamar mandi, ruang arsip, musholah, kantin, tempat parkir.
Kebutuhan  ruang  satpam  yaitu:  pos  satpam, tempat beribadah, kantin, dan tempat parkir.
Kebutuhan ruang tukang bersih – bersih / OB yaitu:  janitor,  tempat  parkir,  kantin,  dan kamar mandi.

## 4. HASIL PEMBAHASAN
a. Lokasi Tapak

## Gambar 2. Lokasi tapak
Lokasi  tapak  berada  di  Jl.  Medokan  Asri Tengah, Kec. Rungkut, Kota Surabaya, Jawa Timur  yang  dimana  lokasi  tapak  ini merupakan  laahan  milik  pemerintah  kota Surabaya.  Lokasi  lahan  tersebut  berbatasan langsung dengan:
- Batas utara: lahan kosong milik pemerintah kota Surabaya - Batas timur: lahan kosong milik pemerintah kota Surabaya
- Batas selatan: Jl. raya medokan sawah
- Batas barat: Jl. nusa indah

## b. Analisa Kebisingan

## Gambar 3. Anlisa kebisingan pada tapak
- Warna hijau: tingkat kebisingan rendah
- Warna merah: tingkat kebisingan tinggi
Respon hasil analisa tersebut ialah
memberikan  vegetasi  pada  area  kebisingan sebagai peredam suara.
c. Analisa Sirkulasi Tapak

## Gambar 4. Analisa sirkulasi pada tapak
Keterangan: - Kuning: sirkulasi dari selatan ke utara
- Merah: sirkulasi dari utara ke selatan
Lokasi  tapak  berbatasan  dengan  jalan Nusa  Indah  yang  dimana  jalan  tersebut terhubung  langsung  dengan  jalan  Raya Medokan  Sawah  ini  yang  menjadikan lokasi tapak dapat diakses dengan mudah baik  kendaraan  roda  dua,  roda  empat, dan pejalan kaki.
d. Konsep Dasar
“Reinkarnasi  Perkampungan”  pengertian dari  konsep  ini  ialah  menghadirkan kembali  suasana  perkampungan  seperti memperluas koridor agar adanya kegiatan warga  dapat  dilakukan  di  koridor  seperti pada  kampung  yang  biasanya  dilakukan di jalan.

## e. Konsep Arsitektural
Struktur bangunan
Gambar 5. Pondasi tiang pancang
Pondasi menggunakan tiang pancang

## Gambar 6. Dinding batu bata merah
Untuk  dinding  material  yang  digunakan yaitu  batu  bata  merah.  Hal  ini  dikarenakan material tersebut dapat mereduksi panas dan juga  lebih  awet,  kokoh  dan  memiliki  harga yang relative murah.
Gambar 7. Atap genteng
Pada
perancangan
rusunami ini menggunakan material genteng dan penggunaan  atap  miring  hal  ini  dikarenakan agar hujan dapat mengalir dengan lancar.
Gambar 8. Konsep parkir mobil
Konsep parkir mobil pada tapak menggunakan  sistem  parkir  satu  arah dengan  pola  parkir sudut  45°  menyebar sesuai dengan konsep dasar.
Gambar 9. Konsep parkir motor
Konsep parkir motor pada tapak menggunakan sistem pola sejajar dengan lebar  90  cm  dengan  tempat  parkir menyebar sesua dengan konsep dasar.

## f. Gambar Perancangan
Gambar 10. Blok plan
Gambar 11. Layout plan
Gambar 12. Denah tower A lantai 1
Gambar 13. Denah tower B lantai 1
Gambar 14. Denah lantai 2-10
Gambar 15. Tampak Utara Gambar 16. Tampak Timur
Gambar 17. Tampak Selatan
Gambar 18. Tampak Barat

## 5. KESIMPULAN
Perancangan  fasilitas  hunian  rumah  susun milik di medokan ayu Surabaya  merupakan fasilitas  tempat  tinggal  untuk  masyarakat
Surabaya.  Pembangunan  rumah  susun  ini berupaya  untuk  memiliki  harga  jual  yang rendah  namun  tetap  layak,  nyaman  dan bagus  maka  dari  itu  pendekatan  kepada konsep  arsitektur  tropis  ini  sangat  cocok.
Pendekatan Arsitektur Tropis di implementasikan pada pemperbanyak bukaan  sebagai  penghawaan  alami  dan pencahayaan  alami,  menggunakan  material lokal,  menggunakan  warna  warna  terang pada  bangunan  untuk  menjegah  penerapan panas, dan memperhatikan orientasi bangunan.
Gambar 19. Playground
Gambar 20. Perspektif 1
Gambar 21. Perspektif mata burung

## DAFTAR PUSTAKA
Arsitur  Studio.  (2022).pengertian  Arsitektur tropis,  Ciri,  PrinsiP  dan  contohnyaArsitur Studio.
Pengertian  dan  Konsep  Arsitektur  Tropis. (2017,  februari  8).  Pemerintahan  Kota
Medan Dinas Tata Ruang Tata Bangunan. Syahmardan. (2022). PERSYARATAN ADMINISTRATIF DAN TEKNIS PEMBANGUNAN  RUMAH  SUSUN DI  INDONESIA.  Media  Publikasi
Peraturan Perundang-undangan dan Informasi Hukum.
Abdurahman, H. (2022, Agustus 16). Mengenal Rumah  Susun  Khusus:  Fungsi,  Tujuan, Dan Syarat Pembangunannya. Lengkap!
Fitriani,  D.  P.  (n.d.).  Pendekatan  Desai Arsitektur Tropis . repository unika , 88- 90.
Berikut  5  Konsep  Gaya  Arsitektur  Paling Populer  di  Indonesia.  (2018,  september 12). ERDESAIN Architect Studio .
Patoppoi,  B.  (2022,  Juli  3).  DPRKPP: Pembangunan  Rusunami  di  Surabaya Hanya untuk Warga Lepas Status MBR. suarasurabaya.net .
Prasetyo, B. A. (2022, September 1). Memahami  Perbedaan  Rumah  Susun, Rusunawa,  Dan  Rusunami.  Sudah Tahu?
Ramadani,  A.  A.  (2020,  November  2).  Tersisa 43.46 Permukiman Kumuh di Surabaya.
Arisal, Y. S. (2020). ANALISIS PENERAPAN
ARSITEKTUR TROPIS PADA BANGUNAN KANTOR SEWA WISMA DHARMALA SAKTI JAKARTA. Jurnal Arsitektur PURWARUPA , 54-57.