## PENILAIAN TINGKAT KONDISI KERUSAKAN ELEMEN NON STRUKTURAL GEDUNG EXISTING BERDASARKAN PEMERIKSAAN VISUAL
Natasya 1 dan Henny Wiyanto 2
1 Program Studi Sarjana Teknik Sipil, Universitas Tarumanagara, Jl. Letjen S. Parman No.1 Jakarta natasya.325180116@stu.untar.ac.id
2 Program Studi Sarjana Teknik Sipil, Universitas Tarumanagara, Jl. Letjen S. Parman No.1 Jakarta hennyw@stu.untar.ac.id
Masuk: 20-07-2022, revisi: 26-08-2022, diterima untuk diterbitkan: 30-08-2022

## ABSTRACT
The building is one of the physical buildings that play an important role in supporting user activities. Buildings have the potential to be damaged during operation time, one of which is damage to non-structural elements of the building. In addition, damage can also occur due to a lack of attention to maintenance activities which are often considered problems  that  have  nothing  to  do  with  the  purpose  and  function  of  the  building.  Therefore,  assessing  building conditions is very important to prevent serious damage and greater repair costs. This study aims to determine the value of damage conditions levels and maintenance priorities of non-structural elements and buildings. The method used is a visual inspection using secondary data in the form of photos of the damage. After assessing the elements' condition  level  and  maintenance  priority,  a  thorough  assessment  will  be  carried  out  so  that  the  condition  and maintenance priority of the building can be known. Based on the  research results, the non-structural elements and buildings are in fairly good condition and require maintenance/repairs within 3 years or more with a reassessment in the future.
Keywords: buildings; damage; non-structural elements; visual inspection; assessment of building conditions

## ABSTRAK
Bangunan gedung merupakan salah satu bangunan fisik yang berperan penting dalam mendukung aktivitas pengguna. Bangunan  gedung  memiliki  potensi  untuk  mengalami  kerusakan  selama  beroperasi  yang  salah  satunya  adalah kerusakan pada elemen non struktural bangunan. Selain itu, kerusakan juga dapat terjadi karena kurangnya perhatian terhadap kegiatan pemeliharaan yang sering dianggap sebagai masalah yang tidak ada kaitannya dengan tujuan dan fungsi  bangunan  gedung.  Oleh  karena  itu  penilaian  terhadap  kondisi  bangunan  sangat  penting  dilakukan  untuk mencegah  kerusakan  bertambah  serius  dan  biaya  perbaikan  yang  lebih  besar.  Penelitian  ini  bertujuan  untuk mengetahui nilai tingkat kondisi kerusakan dan prioritas pemeliharaan elemen non struktural  dan bangunan gedung. Metode  yang  digunakan  adalah  pemeriksaan  visual  dengan  menggunakan  data  sekunder  berupa  foto  kerusakan. Setelah dilakukan penilaian tingkat kondisi dan prioritas pemeliharaan pada elemen akan dilakukan penilaian secara menyeluruh sehingga dapat diketahui kondisi dan prioritas pemeliharaan dari bangunan gedung. Berdasarkan hasil penelitian,  kondisi  dari  elemen  non  struktural  dan  bangunan  gedung  berada  dalam  kondisi  cukup  baik  dan membutuhkan pemeliharaan/perbaikan dalam jangka waktu 3 tahun/lebih dengan dilakukan penilaian kembali di masa mendatang.
Kata kunci: bangunan gedung; kerusakan; elemen non struktural; pemeriksaan visual; penilaian kondisi bangunan

## 1. PENDAHULUAN
Pembangunan yang meningkat dalam industri konstruksi di Indonesia menjadi pemicu banyak munculnya bangunan gedung. Bangunan gedung merupakan salah satu bangunan fisik yang mempunyai peran penting dalam mendukung aktivitas pengguna. Mulai dari awal perencanaan, pelaksanaan sampai masa beroperasi, bangunan memiliki potensi untuk mengalami kerusakan. Aspek yang perlu mendapat perhatian selama usia ekonomis bangunan adalah selama pengoperasiannya karena kenampakan kerusakan biasanya akan terlihat setelah bangunan tersebut mulai dioperasikan, maka  dari  itu  harus  dilakukan  identifikasi  sedini  mungkin  mengenai  adanya  kerusakan-kerusakan  lain  yang  dapat menyebabkan efek buruk terhadap bangunan dan identifikasi kerusakan harus ditinjau pada setiap elemen bangunan karena banyak terdapat penyebab yang berbeda pada kerusakan bangunan (Nuswantoro, 2010).
Natasya, et al.
Upaya yang dapat dilakukan untuk mengantisipasi terjadinya kerusakan adalah dalam pemanfaatan bangunan gedung wajib dilakukan tertib administratif dan teknis yang bertujuan untuk menjamin kelaikan fungsi bangunan gedung tanpa menimbulkan  dampak  penting  terhadap  lingkungan,  termasuk  kegiatan  pemeliharaan,  perawatan,  pemeriksaan berkala, pelestarian, dan pembongkaran (Pemerintah Pusat, 2021).
Namun pada kenyataan yang ada di lapangan, umumnya kegiatan mengantisipasi kerusakan kurang diperhatikan pada bangunan  gedung  (Ariyanto,  2020).  Kurangnya  perhatian  terhadap  kegiatan  pemeliharaan  dapat  disebabkan  oleh beberapa hal seperti kegiatan pemeliharaan dinilai tidak lebih penting dibandingkan dengan kegiatan pembangunan, teknologi  pemeliharaan  masih  kurang  memadai  dibandingkan  dengan  teknologi  pembangunan,  dan  menganggap bahwa  pemeliharaan  bangunan  sebagai  masalah  teknis  sehingga  tidak  berhubungan  dengan  tujuan  dan  fungsi  dari bangunan. Kurangnya perhatian dan kegiatan pemeliharaan yang tidak sesuai akan menyebabkan kondisi dan dampak negatif  yang  berpengaruh  pada  menurunnya  tingkat  produktivitas  dari  kegiatan  yang  dilaksanakan  oleh pemilik/pengguna  bangunan  sebagai  akibat  dari  kondisi  bangunan  yang  kurang  terpelihara.  Berdasarkan  uraian tersebut, maka penelitian ini dimaksudkan untuk mengidentifikasi nilai tingkat kondisi  serta prioritas pemeliharaan dari elemen non struktural dan bangunan gedung dengan pemeriksaan secara visual.

## Bangunan gedung
Bangunan gedung adalah hasil pekerjaan konstruksi dalam bentuk fisik yang sebagian atau seluruhnya berada di atas tanah  atau  air  serta  berfungsi  sebagai  tempat  manusia  untuk  beraktivitas,  baik  untuk  hunian  atau  tempat  tinggal, kegiatan  keagamaan,  kegiatan  usaha,  kegiatan  sosial  budaya,  maupun  kegiatan  khusus  (Pemerintah  Pusat,  2021). Secara struktural, bangunan gedung dibagi menjadi struktur atas dan bawah. Struktur atas adalah bagian struktural dari  gedung  yang  berada  diatas  permukaan  tanah  dimana  komponen  struktur  atas  mempunyai  peran  yang  sangat penting  sebagai penopang  bangunan.  Sedangkan  struktur  bawah  adalah  bagian  struktural  dari  gedung  yang  berada dibawah permukaan tanah dimana komponen struktur bawah mempunyai peran dalam menjaga keseimbangan dan memikul beban diatasnya.
Komponen struktur bangunan gedung dapat diklasifikasikan menjadi 2 elemen, yaitu:
1. Elemen Struktural
Elemen struktural adalah bagian dari bangunan yang menjaga struktur tetap kokoh dan stabil dalam menopang beban. Jika fungsi salah satu elemen terganggu, maka dapat mempengaruhi proses struktur secara keseluruhan.
2. Elemen Non Struktural
Elemen  non  struktural  adalah  bagian  dari  bangunan  yang  menjadi  beban  bagi  komponen  struktural  dan  tidak berkaitan secara langsung dengan struktur bangunan. Biasanya elemen ini lebih cepat mengalami kerusakan jika dibandingkan dengan komponen struktural.

## Kerusakan bangunan gedung
Seiring dengan berjalannya waktu, secara fisik bangunan gedung akan mengalami penurunan kinerja bangunan (Juarti et  al.,  2015).  Kerusakan  bangunan  adalah  suatu  kondisi  dimana  tidak  berfungsinya  bangunan  atau  komponen bangunan yang disebabkan oleh penyusutan atau berakhirnya umur bangunan, kelalaian manusia, dan bencana alam (Pemerintah  Pusat,  2021).  Kerusakan  yang  dapat  ditemukan  pada  bangunan  khususnya  kerusakan  non  struktural adalah retak rambut, noda, permukaan berjamur, pengelupasan dan penggelembungan cat, perubahan warna pada cat, retak susut, map cracking , retakan besar, retak lebar, plesteran yang rusak, terdapat lubang dan pelapukan pada plafon, sambungan list dan grout yang rusak, korosi, dan lain-lain.

## Penilaian kondisi bangunan secara visual
Penilaian  visual  merupakan aktivitas  awal  yang paling penting  untuk  menetapkan  kondisi  pada  bangunan  gedung. Identifikasi  kerusakan  pada  penilaian  visual  terbatas  pada  kerusakan  yang  dapat  dilihat  dengan  indra  penglihatan (mata). Penilaian visual bertujuan untuk mendapatkan gambaran umum mengenai tingkat kerusakan pada bangunan gedung misalnya keretakan, terkelupas ( spalling ), korosi, dan lain-lain.

## Penelitian terdahulu
Beberapa penelitian yang terkait dengan penelitian ini adalah penelitian “Penilaian Kerusakan pada Gedung Kantor Jasa Raharja Lhokseumawe” (Alkhaly, 2013) membahas mengenai penilaian tingkat kerusakan bangunan berdasarkan penilaian visual dan non-destructive test . Hasil penelitian menunjukkan bahwa gedung kantor mengalami kerusakan pada elemen struktural dan non struktural dengan tingkat kerusakan ringan, sedang, dan berat. Kerusakan pada seluruh elemen beton terjadi akibat degradasi mutu beton yang ditandai dengan nilai kuat tekan beton pada pengujian non- destructive test.
Penelitian  “Analisis  Jenis  Kerusakan  pada  Bangunan  Gedung  Bertingkat”  (Ariyanto,  2020)  membahas  mengenai penilaian tingkat kerusakan bangunan, penyebab, dan jenis kerusakan. Hasil penelitian menunjukkan bahwa penilaian tingkat  kerusakan  pada  bangunan  gedung  dapat  dilakukan  dengan  instrumen  yang  dimodifikasi  dengan memperhatikan  kaidah  penilaian  pada  tabel  nilai  kondisi  dengan  tingkat  kerusakan  0  sampai  5,  kerusakan  pada bangunan  gedung  dapat  terjadi  karena  faktor  alam,  faktor  mekanis,  dan  faktor  pelaksanaan  serta  terdapat  7  jenis kerusakan pada bangunan yang ditinjau.
Penelitian “Penentuan Rating Kondisi Lokal dan Global Kerusakan Beton Berdasarkan Penilaian Visual” (Wiyanto et al., 2021) membahas mengenai  pengembangan metode penilaian kondisi kerusakan beton berdasarkan penilaian visual.  Hasil  penelitian  menunjukkan  bahwa  diperoleh  metode  penilaian rating kondisi  kerusakan  beton  secara kuantitatif dengan memperhatikan critical weight elemen struktural serta area kerusakan lokal dan global pada elemen struktural.
Penelitian  “Penilaian  Tingkat  Kerusakan  Gedung  Pasca  Kebakaran”  (Aprianto  &  Wiyanto,  2022)  membahas mengenai  penilaian  elemen  struktur  pasca  kebakaran  menggunakan  pemeriksaan  visual, non-destructive  test ,  dan destructive  test .  Hasil  penelitian  menunjukkan  bahwa  dari  hasil  penilaian  menggunakan  ketiga  metode  diperoleh kategori tingkat kerusakan bangunan yang dapat disimpulkan bahwa gedung A dalam kondisi masih laik digunakan dengan melakukan beberapa perkuatan pada bagian elemen tertentu, dan gedung B sudah tidak laik digunakan.
Penelitian “Studi Penilaian Keandalan Bangunan Gedung” (Taurino & Wiyanto, 2022) membahas mengenai penilaian keandalan bangunan menggunakan penilaian visual. Hasil penelitian menunjukkan bahwa kategori tingkat keandalan bangunan  gedung  secara  keseluruhan  termasuk  ke  dalam  kategori  bangunan  andal  (>95%)  dan  laik  untuk dioperasikan.
Penelitian “Pemeriksaan Tingkat Risiko Kerusakan Beton Pada Bangunan Existing ” (Wiyanto et al., 2022) membahas mengenai  penilaian  visual  untuk  memperkirakan  tingkat  risiko  kerusakan  terhadap  bangunan.  Hasil  penelitian menunjukkan bahwa nilai tingkat risiko yang dihasilkan dari penilaian jenis kerusakan melalui penilaian visual dapat menjelaskan kriteria risiko. Nilai tingkat risiko dapat menjelaskan risiko kerusakan beton terhadap bangunan sehingga dapat digunakan untuk menentukan prioritas tindakan yang harus dilakukan. Tindakan ini dapat berupa pemeliharaan gedung, pengujian destruktif, dan perbaikan gedung.

## 2. METODE PENELITIAN
Penilaian  kondisi  bangunan  pada  penelitian  dilakukan  melalui  pemeriksaan  secara  visual.  Metode  ini  penting dilakukan  sebelum  menetapkan  kondisi  bangunan  dengan  tujuan  untuk  mendapatkan  gambaran  umum  mengenai kerusakan seperti keretakan, terkelupas, korosi, dan lain-lain.
Pengumpulan data penelitian dilakukan melalui studi dokumen berbentuk data arsipan berupa foto-foto kerusakan. Penentuan  deskripsi  kerusakan  tiap  elemen  dilakukan  menggunakan  pemeriksaan  visual  untuk  mempermudah pengerjaan  dalam  menentukan  tingkat  kondisi  dan  tingkat  prioritas  pemeliharaan  elemen-elemen  yang  ditinjau menggunakan pedoman kerusakan dalam buku Rahmaddi (2021). Kemudian dilakukan penentuan tingkat kondisi dan prioritas pemeliharaan elemen non struktural menggunakan pedoman yang bersumber dari Queensland Department of Housing and Public Works (2017). Skala penilaian yang digunakan untuk menentukan tingkat kondisi dan prioritas pemeliharaan elemen dan bangunan gedung adalah sebagai berikut:
Tabel 1. Tingkat kondisi (Queensland Department of Housing and Public Works, 2017)
Tingkat Skala Penilaian Deskripsi Kondisi Bangunan 5 Sangat baik • Tidak terdapat kerusakan • Dalam kondisi dan visual yang baik 4 Baik • Terdapat kerusakan kecil/minor • Kerusakan  tidak  mengganggu  fungsi  dari komponen • Tidak diperlukan pemeliharaan utama 3 Sedang • Dalam kondisi sedang/rata-rata • Kerusakan terlihat dengan jelas
• Kerusakan membutuhkan pemeliharaan
• Perbaikan adalah opsional tapi tetap
diperlukan perhatian
• Kegiatan pemeliharaan dapat ditangguhkan
Natasya, et al.
Tabel 1 (lanjutan). Tingkat Kondisi (Queensland Department of Housing and Public Works, 2017) Tingkat Skala Penilaian Deskripsi Kondisi Bangunan 2 Buruk • Dalam kondisi buruk • Mempunyai potensi untuk mengalami
kegagalan struktur • Memiliki visual yang buruk • Terdapat kerusakan mayor/besar • Sering terjadi kegagalan komponen 1 Sangat Buruk • Terjadi kegagalan bangunan • Tidak  dapat  difungsikan  sesuai  dengan fungsinya
• Tidak layak untuk digunakan • Tidak  cocok  digunakan  sebagai  hunian  atau bangunan lainnya
Tabel 2. Tingkat prioritas pemeliharaan (Queensland Department of Housing and Public Works, 2017)
Tingkat Definisi 1 Diperlukan untuk: • Memenuhi kewajiban hukum terkait pemeliharaan dan persyaratan  untuk menyelesaikan pekerjaan dengan hati-hati
• Memastikan kesehatan dan keselamatan penghuni dan pengguna bangunan
• Mencegah gangguan serius terhadap kegiatan pembangunan dan/atau dapat menimbulkan biaya yang lebih tinggi jika tidak ditangani dalam waktu 1 tahun. 2 Berlaku jika:
• Mempengaruhi kegiatan operasional gedung • Cenderung  menyebabkan  kerusakan  serius  dan  oleh  karena  itu  biaya perbaikan di masa mendatang akan menjadi lebih tinggi jika tidak ditangani antara waktu 1 sampai 2 tahun. 3 Berlaku jika: • Memiliki  efek  minimum  pada  kegiatan  operasional  bangunan  tetapi diperlukan pemeliharaan kualitas bangunan
• Memerlukan perbaikan dalam waktu 3 tahun. 4 Berlaku jika: • Dapat  ditangguhkan  secara  aman  dan  ekonomis  lebih  dari  3  tahun  dan dilakukan penilaian kembali di masa mendatang.
Dalam Tabel 1 untuk menentukan tingkat kondisi, terdapat 5 tingkatan yang menjadi skala dalam mengkategorikan kerusakan  tiap  elemen  dimana  tingkat  kondisi  1  sebagai  kondisi  elemen  yang  sangat  buruk  dan  kondisi  5  sebagai kondisi elemen yang sangat baik. Sedangkan dalam Tabel 2 untuk menentukan tingkat prioritas pemeliharaan, terdapat 4  tingkatan  yang  menjadi  skala  dalam  mengkategorikan  kerusakan  tiap  elemen  dimana  tingkat  prioritas  1  adalah tingkat prioritas pemeliharaan yang harus dilakukan dalam jangka waktu 1 tahun dan tingkat prioritas 4 adalah tingkat prioritas pemeliharaan yang dapat dilakukan dalam waktu lebih dari 3 tahun dan dilakukan penilaian kembali di masa mendatang.
Kemudian dilakukan penentuan nilai tingkat kondisi serta prioritas pemeliharaan pada elemen dan bangunan gedung dengan bantuan software Microsoft Excel menggunakan rumus rata-rata aritmatika. Hasil penilaian menunjukkan nilai dan deskripsi dari kondisi serta prioritas pemeliharaan elemen non struktural dan bangunan gedung.

## 3. HASIL DAN PEMBAHASAN

## Penentuan deskripsi kerusakan
Penentuan  deskripsi  kerusakan  dilakukan  melalui  pemeriksaan  visual.  Pemeriksaan  secara  visual  dilakukan  pada keempat elemen yang ditinjau untuk mengetahui kondisi elemen dengan kerusakan yang diidentifikasi adalah sebagai berikut:
1. Elemen Plafon
Pada elemen plafon diidentifikasi kerusakan berupa retak rambut, cat pelapis mengelupas, cat menggelembung, cat berkerut, noda, permukaan berjamur, perubahan warna, lubang pada plafon, dan plafon pecah serta mengalami pelapukan.
2. Elemen Dinding
Pada  elemen  dinding  diidentifikasi  kerusakan  berupa  retak  rambut,  retak  lebar,  cat  mengelupas,  cat menggelembung,  cat  berkerut,  cat  dan  acian  yang  mengelupas  sampai  ke  plesteran,  pemudaran  cat,  noda,  dan permukaan yang berjamur.
3. Elemen Lantai
Pada elemen lantai diidentifikasi kerusakan berupa retak rambut, noda, permukaan berjamur, grout yang rusak, permukaan lantai yang tidak rata, perubahan warna pada lantai, dan permukaan yang terlepas.
4. Elemen Tangga Pada  elemen  tangga  diidentifikasi  kerusakan  berupa  retak  rambut,  cat  menggelembung,  cat  terkelupas,  noda, permukaan berjamur, terdapat celah dan terjadi pergeseran sambungan baut, kurangnya jumlah baut, lendutan pada pelat baja, perbedaan warna, dan korosi.

## Penentuan tingkat kondisi dan prioritas pemeliharaan elemen
Dalam penentuan tingkat kondisi dan prioritas pemeliharaan elemen terdapat kerusakan dengan tingkat kondisi dan prioritas  pemeliharaan  yang  berbeda-beda  pada  setiap  elemen.  Berdasarkan  hasil  penentuan  tingkat  kondisi  dan prioritas pemeliharaan pada elemen, diperoleh hasil akhir sebagai berikut:
1. Pada elemen plafon diperoleh 21 kerusakan dengan tingkat kondisi 3, 53 kerusakan dengan tingkat kondisi 4, dan 8  kerusakan  dengan  tingkat  kondisi  5  serta  31  kerusakan  dengan  tingkat  prioritas  3  dan  51  kerusakan  dengan tingkat prioritas 4.
2. Pada elemen dinding diperoleh 19 kerusakan dengan tingkat kondisi 3, 50 kerusakan dengan tingkat kondisi 4, dan 2  kerusakan  dengan  tingkat  kondisi  5  serta  25  kerusakan  dengan  tingkat  prioritas  3  dan  46  kerusakan  dengan tingkat prioritas 4.
3. Pada elemen lantai diperoleh 8 kerusakan dengan tingkat kondisi 3, 5 kerusakan dengan tingkat kondisi 4, dan tidak ada kerusakan dengan tingkat kondisi 5 serta 8 kerusakan dengan tingkat prioritas 3 dan 5 kerusakan dengan tingkat prioritas 4.
4. Pada elemen tangga diperoleh 31 kerusakan dengan tingkat kondisi 3, 51 kerusakan dengan tingkat kondisi 4, dan tidak  ada  kerusakan  dengan  tingkat  kondisi  5  serta  48  kerusakan  dengan  tingkat  prioritas  3  dan  34  kerusakan dengan tingkat prioritas 4.

## Penentuan nilai tingkat kondisi dan prioritas pemeliharaan elemen dan bangunan gedung
Penentuan nilai tingkat kondisi dan prioritas pemeliharaan elemen dilakukan untuk mengetahui tingkat pada elemen secara keseluruhan. Tabel 3 menunjukkan nilai tingkat kondisi dan prioritas pemeliharaan pada keempat elemen dalam penelitian ini.
Tabel 3. Nilai tingkat kondisi dan prioritas pemeliharaan Elemen Tingkat Kondisi Tingkat Prioritas Pemeliharaan Plafon 3,84 3,62 Dinding 3,76 3,65 Lantai 3,39 3,39 Tangga 3,62 3,42
Setelah dilakukannya penentuan nilai tingkat pada keempat elemen, dapat dilakukan penentuan nilai tingkat kondisi dan prioritas pemeliharaan bangunan gedung yang diperoleh sebesar 3,65 dan 3,52. Berdasarkan hasil dari penentuan nilai  kondisi  dan  prioritas  pemeliharaan,  dapat  diketahui  nilai  tingkat  elemen  dan  bangunan  gedung  berada  dalam rentang tingkat 3 sampai 4.
Hasil penilaian tingkat kondisi dan prioritas pemeliharaan pada penelitian ini telah dilakukan pemeriksaan kembali terhadap penilaian konsultan dan hasil akhir yang diperoleh sudah sesuai dengan hasil penilaian dari konsultan.

## 4. KESIMPULAN
Berdasarkan hasil analisis dan pembahasan pada penelitian, dapat diambil kesimpulan sebagai berikut:
1. Tingkat  kondisi  dan  prioritas  pemeliharaan  pada  elemen  non  struktural  bangunan  gedung  dengan  pemeriksaan secara visual adalah seperti berikut ini:
a) Elemen plafon memiliki jumlah kerusakan sebanyak 82 kerusakan dengan nilai tingkat kondisi sebesar  3,84 dan nilai tingkat prioritas pemeliharaan sebesar 3,62. Artinya dalam kondisi cukup baik, serta elemen plafon membutuhkan pemeliharaan dan perbaikan dalam jangka waktu antara 3 tahun atau lebih dari 3 tahun dengan dilakukannya penilaian kembali di masa mendatang.
b) Elemen dinding memiliki jumlah kerusakan sebanyak 71 kerusakan dengan nilai tingkat kondisi sebesar 3,76 dan nilai tingkat prioritas pemeliharaan sebesar 3,65. Artinya dalam kondisi cukup baik, serta elemen dinding membutuhkan pemeliharaan dan perbaikan dalam jangka waktu antara 3 tahun atau lebih dari 3 tahun dengan dilakukannya penilaian kembali di masa mendatang.
c) Elemen lantai memiliki jumlah kerusakan sebanyak 13 kerusakan dengan nilai tingkat kondisi sebesar 3,39 dan nilai  tingkat  prioritas  pemeliharaan  sebesar  3,39.  Artinya  dalam  kondisi  cukup  baik,  serta  elemen  lantai membutuhkan pemeliharaan dan perbaikan dalam jangka waktu antara 3 tahun atau lebih dari 3 tahun dengan dilakukannya penilaian kembali di masa mendatang.
d) Elemen tangga memiliki jumlah kerusakan sebanyak 82 kerusakan dengan nilai tingkat kondisi sebesar 3,62 dan nilai tingkat prioritas pemeliharaan sebesar 3,42. Artinya dalam kondisi cukup baik, serta elemen tangga membutuhkan pemeliharaan dan perbaikan dalam jangka waktu antara 3 tahun atau lebih dari 3 tahun dengan dilakukannya penilaian kembali di masa mendatang.
2. Tingkat  kondisi  dan  prioritas  pemeliharaan  pada  bangunan  gedung  dengan  pemeriksaan  secara  visual  adalah sebesar 3,65 untuk tingkat kondisi dan 3,52 untuk tingkat prioritas pemeliharaan. Artinya bangunan tersebut dalam kondisi cukup baik, serta bangunan membutuhkan pemeliharaan dan perbaikan dalam jangka waktu antara 3 tahun atau lebih dari 3 tahun dengan dilakukannya penilaian kembali di masa mendatang.

## DAFTAR PUSTAKA
Alkhaly, Y. R. (2013). Penilaian Kerusakan Pada Gedung Kantor Jasa Raharja Lhokseumawe. Teras Jurnal: Jurnal Teknik Sipil , 3 (1). http://dx.doi.org/10.29103/tj.v3i1.42
Ariyanto, A. S. (2020). Analisis Jenis Kerusakan Pada Bangunan Gedung Bertingkat. Bangun Rekaprima , 6 (1), 45- 57.
Aprianto,  E.,  &  Wiyanto,  H. (2022).  Penilaian  Tingkat  Kerusakan  Gedung  Pasca  Kebakaran. JMTS:  Jurnal  Mitra Teknik Sipil , 5 (1), 273-286. http://dx.doi.org/10.24912/jmts.v5i1.7067
Department  of  Housing  and  Public  Works.  (2017). Building  Condition  Assessment .  Queensland:  Department  of Housing and Public Works .
Juarti,  E.  R.,  Marlailana,  R.  R.  E.,  &  Noorlaelasari,  Y.  (2015).  Penentuan  Indikator  Kinerja  Bangunan  Gedung Pendidikan. Jurnal Fondasi . Nuswantoro, W. (2010). Analisis Jenis Kerusakan pada Bangunan Perumahan. Jurnal Universitas Palangka Raya , 6 (1). Pemerintah  Pusat.  (2021). Peraturan  Pemerintah  Republik  Indonesia  Nomor  16  Tahun  2021  tentang  Peraturan Pelaksanaan Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2002 Tentang Bangunan Gedung . https://peraturan.bpk.go.id/Home/Details/161846/pp-no-16-tahun-2021
Rahmaddi, P. N. (2021). Buku Pedoman Survey Kerusakan Bangunan . Jakarta. Taurino, N., & Wiyanto, H. (2022). Studi Penilaian Keandalan Bangunan Gedung. JMTS: Jurnal Mitra Teknik Sipil , 5 (1), 257-264. http://dx.doi.org/10.24912/jmts.v5i1.7063
Wiyanto, H., Makarim, C. A., & Gondokusumo, O. (2021). Penentuan Rating Kondisi Lokal dan Global Kerusakan Beton Berdasarkan Penilaian Visual. ARPN Journal of Engineering and Applied Sciences , 16 (24), 2789-2798. Wiyanto,  H.,  Yocom,  R.,  &  Thenaka,  G.  (2022).  Pemeriksaan  Tingkat  Risiko  Kerusakan  Beton  Pada  Bangunan Existing. Proceedings of the Second International Conference of Construction, Infrastructure, and Materials , 216 , 523-531. https://doi.org/10.1007/978-981-16-7949-0_47