Abstrak —Permukiman  kumuh  disebabkan  oleh  beberapa faktor  antara  lain  tingginya  angka  urbanisasi,  pertumbuhan kepadatan  penduduk  dan  berkurangnya  area  tempat  tinggal manusia.  Hal  tersebut  harus  ditangani  melalui  sektor permukiman  dan  sektor  lingkungan.  Dengan  merespon tingginya  angka  urbanisasi  di  area  industri  maka  kawasan Surabaya  Industrial  Estate  Rungkut  adalah  kawasan  paling potensial untuk ditangani. Desain  ini menggunakan pendekatan ekologi  arsitektur  sehingga  mampu  menjawab  masalah lingkungan  di  kawasan  Industri.  Desain  itu  juga  menggunakan pendekatan arsitektur modular untuk mencapai efisiensi ruang. Metode  desain  yang  digunakan  berdasarkan  pada  metode pemecahan  masalah.    Fakta-fakta  disaring  dengan  value  untuk menentukan goals, perfomance requirements dan konsep desain. Hunian  vertikal  sewa  ini  menerapkan  konsep  modular arsitektur  pada  setiap  unitnya.  Jenis  modul  berdasarkan  pada skala  manusia  dan  kebutuhan  ruang  gerak  manusia.  Sehingga terbentuk  modul  dengan  ukuran  2,4  meter  x  2,4  meter  x  2,4 meter.  Modul  tersebut  dapat  diproduksi  secara  fabrikasi. Konsep  ekologi  arsitektur  yang  diterapkan  adalah  sustainable constraction, green living environment dan social cohesion.
Kata  Kunci —Arsitektur  Ekologis,  Arsitektur  Modular, Hunian Vertikal Sewa.

## I. PENDAHULUAN
ERADA  pada  kondisi  tidak  ideal  dimana  kerusakan lingkungan semakin meluas rentan terjadi pada kawasan yang  menjadi  sasaran  warga  pendatang  dari  tempat  lain bahkan  dari  kota  lain.    Beberapa  faktor  penyebab  yang mendorong  sebuah  kawasan  bergerak  menuju  ketidakidealan antara  lain  tingginya  angka  urbanisasi,  kepadatan  penduduk yang  terus  meningkat,  serta  upaya  pemerintah  dalam menyediakan  rumah  susun  sewa  yang  dinilai  belum maksimal.
Dinas  Kependudukan  dan  Catatan  Sipil  Kota  Surabaya tahun  2010  menyatakan  bahwa  pertumbuhan  penduduk  kota Surabaya mencapai 1,7% per tahun selama tahun 2004- 2010. Dan  pada  tahun  2014  tercatat  penduduk  musiman  di  kota Surabaya  cukup  tinggi  mencapai  34.696  orang  per  tahun. Kecamatan  Gubeng  dan  kecamatan  Rungkut  merupakan  2 kecamatan dengan jumlah penduduk musiman tertinggi. [1]
Perancangan  hunian  vertikal  sewa  merespon  dari  keadaan eksisting  lahan  di  area  industi  yang  padat.  Objek  rancangan
ini  memanfaatkan  lahan  eksisting  yang  berupa  permukiman padat  yang  sebagian  besar  digunakan  sebagai  tempat  tinggal sewa  (Gambar  1).  Konteks  perancangan  adalah  hunian vertikal  sewa  dengan  konsep  modular  arsitektur  dimana hunian sewa tersusun dari modul tertentu (Gambar 2). Bentuk modul mengacu pada kebutuhan ruang gerak manusia dengan mengusung konsep ekologis dan efisiensi ruang.
Dari studi berdasarkan ruang gerak manusia untuk hunian maka  dapat  disimpulkan  bahwa  dimensi  ruang  minimum paling  efektif  adalah  2,4  m  x  2,4  m  x  2,4  m  (Tabel  1)  [2]. Dengan  modul  ukuran  2,4  m  x  2,4  m  x  2,4  m  maka  akan tersedia  ruang  bagi  sirkulasi  selebar  60  cm  sehingga  modul tersebut  dinilai  paling  efektif.  Modul  terdiri  dari  3  jenis berdasarkan  jumlah  bidangnya  serta  2  jenis  modul  untuk shaft.
Unit  hunian  dengan  tinjauan  jumlah  penghuni  akan mempengaruhi  jumlah  module  yang  digunakan.  Jumlah modul  yang  digunakan  ditinjau dari aktivitas apa yang ingin dihadirkan  dalam  unit  hunian  yang  diselaraskan  dengan jumlah  penghuni.  Dalam  hal  ini  jumlah  penghuni dikategorikan  menjadi  2  yaitu  single  use  dan  couple  use. Single  use  adalah  unit  hunian  yang  dihuni  oleh  satu  orang, couple  use  adalah  unit  hunian  yang  dihuni  oleh  dua  orang (Gambar 3).

## II. METODE PERANCANGAN

## A. Pendekatan Desain Arsitektur Ekologis
Menurut  Metallinou  (2006),  pendekatan  ekologi  pada rancangan  arsitektur  atau  eko  arsitektur  bukan  merupakan konsep  rancangan  bangunan  hi-tech  yang  spesifik,  tetapi konsep  rancangan  bangunan  yang  menekankan  pada  suatu kesadaran  dan  keberanian  sikap  untuk  memutuskan  konsep rancangan bangunan yang menghargai pentingnya keberlangsungan  ekositem  di  alam  [3].  Sementara  menurut Heinz  Frick  (1998)  eko-  arsitektur  tidak  menentukan  apa yang  seharusnya  terjadi  dalam  arsitektur,  karena  tidak  ada sifat  khas  yang  mengikat  sebagai  standar  atau  ukuran  baku, namun mencakup keselarasan antara manusia dan alam [4].
Arsitektur  ekologis  menjadi  sangat  dibutuhkan  dalam desain  yang  berkaitan  dengan  lingkungan  yang  rawan

## Hunian Vertikal Sewa dengan Konsep Eko-modular Arsitektur
Nilla A. Prihatanti, dan Muhammad Faqih
Jurusan Arsitektur, Fakultas Teknik Sipil dan Perencanaan, Institut Teknologi Sepuluh Nopember (ITS) Jl. Arief Rahman Hakim, Surabaya 60111 Indonesia
e-mail : faqih@arch.its.ac.id
B
Gambar  1.  Lokasi  tapak  objek  rancangan  memiliki  eksisting sebagai  permukiman  padat  yang  terletak di Kecamatan Rungkut, Surabaya.
Sumber : www.google.com/maps diakses tgl 11 November 2015
Gambar  2.  Terdapat  3  jenis  modul  utama,  2  jenis  modul  dengan fungsi  sebagai  shaft  dan  2  jenis  modul  sebagai  elemen  bukaan dengan konsep interlocking dan sistem struktur box.
Tabel 1. Tabel Matra Ruang untuk Hunian No Jenis Ruang Lebar Bersih mini- mum (cm) Tinggi Bersih Mini- mum (cm) Luas Mini- mum (m 2 ) Hunian
Perleng- kapan 1.
R. Tidur Besar - 240 240 9 2. R. Tidur Kecil - 190 240 6 3. R. Duduk 240 240 9 4. R. Makan 240 240 6 5. - Dapur 140 240 4 6. - K.M + Kakus 90 190 2 7. - Kamar Mandi 75 190 1.5 8. - Kakus 75 190 1.2 9. - R. Cuci 100 190 1.5 10. - R. Setrika 100 190 1.5 11. - Gudang 75 190 2.5
Gambar 3. Program ruang unit hunian pada setiap tipe hunian.
Gambar 4. Perspektif  Bird Eye View
Gambar  5.  Rencana  Perkembangan  Bangunan  Melalui  Pola Lantai
Gambar 7. Vertikal Garden Pada Fasade Bangunan
Gambar 8. Diagram Konsep Social Cohesion
Gambar 9. Siteplan
Gambar 10. Interior Hunian
Gambar 11. Perspektif Suasana
mengalami  kerusakan.  Kawasan  industri  merupakan  salah satu  kawasan  yang  rentan  terhadap  kerusakan  lingkungan akibat  aktivitas  yang  terjadi  didalamnya.  Dengan  demikian pendekatan  yang  dinilai  tepat  untuk  mencapai  solusi  berupa objek  rancangan  yang  ramah  lingkungan  adalah  pendekatan arsitektur ekologis. Pencapaian arsitektur ekologis dititikberatkan  pada  upaya  menciptakan  kenyamanan  bagi penghuni  melalui  konsep  ruang  dalam  dan  ruang  luar  yang selaras dengan alam, dan lingkungan sekitarnya.
B. Pendekatan Desain Arsitektur Modular Arsitektur modular merupakan sebuah konsep pembangunan  objek  rancangan  berdasarkan  modul  tertentu. Produksi modul yang dapat ditempuh melalui sistem fabrikasi dinilai  mampu  menekan  waktu  pelaksanaan  pembangunan. Moshe  Safdie  berpendapat  bahwa  “a  set  of  "requirements" which were essentially a set of criteria for space requirements and attributes necessary for one to lead a normal life, within a multi-unit apartment complex” [5]
Arsitektur  modular  berprinsip  pada  unit-unit  modul  yang mampu  dibongkar  pasang  maupun  ditambah  serta  dikurangi dengan  mempertimbangkan  mobilitas  modul  dari  tempat produksi  ke  lahan  rancangan  sehingga  mempermudah
jalannya proses konstruksi.

## C. Metode Desain
Penyusunan  metode  desain  dilandasi  oleh  teori  dari  buku Architecture Programming oleh Donna P. Duerk, yang dalam bukunya  menyebutkan  bahwa  “the  process  of  managing information  so that the right kind of information is available at the right stage of the design process and the best possible” [6]. Hal itu dapat diartikan sebagai tahapan dari proses desain dengan  penelitian  dan  analisa  mengenai  desain  tersebut sehingga  dapat  digunakan  dalam  proses  desain  untuk mencapai sebuah hasil yang  tepat.

## III. HASIL RANCANGAN
Melalui  metode  perancangan,  dapat  digarisbawahi    bahwa konsep  utama  yaitu  modular  dan  ekologis.  Bentuk  modular pada  objek  rancangan  menjadi  wujud  arsitektur  dan  konsep ekologis merupakan hal yang menjiwai wujud objek arsitketur tersebut.

## A. Tapak
Objek rancangan mengusung konsep yang menekankan pada terhubungnya setiap masa bangunan dengan ruang terbuka hijau. Setiap masa bangunan memiliki akses yang cukup ideal untuk mencapai entrace sehingga memudahkan setiap penghuni dalam beraktivitas. Konfugirasi zona ruang disesuaikan dengan kategori penghuni yakni single use dan couple use sehingga setiap massa bangunan dapat menghadirkan keharmonisan melalui sirkulasi dan interaksi yang baik antar penghuni objek rancangan dengan memadukan ketiga kategori penghuni dalam setiap masa bangunan (Gambar 4).

## B. Ruang dan Bentuk
Objek  arsitektural  ini  memiliki  rencana  lantai  yang  tidak sama di setiap lantainya. Konsep demikian menjunjung upaya memaksimalkan  penghawaan  dan  pencahayaan  alami  yang masuk ke dalam ruang-ruang objek arsitektural ini.

## C. Sustainable Constraction
Modul berukuran 2,4 m x 2,4 m x 2,4 m ini menggunakan material beton pre-cast dan module partisi berupa jendela dan pintu  yang  terbuat  dari  kombinasi  material  aluminium,  kayu dan kaca.
Dengan  menggunakan  sistem  struktur  box,  dalam penyusunan  modul  akan  terjadi  interlocking  antar  module. Pola  penyusungan unit hunian pada blok tipe single dan tipe couple  menggunakan  pola  konfigurasi  modul  dengan  bentuk lantai  yang  berbeda-beda.  Konsep  penyusunan  pola  lantai dapat  diaplikasikan  pada  upaya  penambahan  unit  hunian secara vertikal (Gambar 5).

## D. Green Living Environment
Green  living  environment  dicapai  melalui  penerapan konsep  croos  ventilation  pada  badan  bangunan  dan  unit
hunian  (Gambar  6).  Konsep  passive  cooling  system  yang ditempuh  dengan  penerapan  vertical  garden  pada  badan bangunan serta mengalokasikan ruang sebagai ruang terbuka hijau di setiap lantai didukung dengan adanya kolam air pada dasar  bangunan    akan  memberi  pengaruh  pada  sirkuliasi udara  yang  masuk  ke  bangunan  melalui  vertical  garden (Gambar 7).

## E. Social Cohesion
Pendekatan  desain  yang  digunakan  dengan  orientasi kebiasan  sasaran  penghuni  (Gambar  8).  Seperti  kebiasaan untuk berkumpul, bergotong royong dan  melalukan aktivitas secara  bersama-sama  di  luar  aktivitas  kerja  menjadi  bagian penting  dalam  upaya  menghadirkan  ruang-ruang  publik  dan fasilitas  bersama  disetiap  lantai  yang  mampu  dimanfaatkan secara    komunal.  Aktivitas  penghuni  didukung  dengan adanya  fasilitas  publik  yaitu  area  olahraga  dan  taman bermain di titik pusat keseluruhan tapak (Gambar 9).

## F. Konsep Modular
Sistem  modular  pada  unit  hunian  berupa  modul  fabrikasi dinilai  mampu  mempercepat  pembangunan  serta  dapat menekan kebutuhan maintenence pada unit hunian. Terdapat dua  jenis  hunian  berdasarkan  tipe  penghuni  sehingga  pada masing-masing  hunian  akan  memiliki  konfigurasi  modul sendiri.  Dapat  terlihat  dari  suasana  yang  tercipta  di  dalam maupun  di  luar  bangunan  akibat  dari  konfigurasi  modul pada masing-masing tipe unit hunian (Gambar10 dan 11).

## IV. KESIMPULAN
Berdasarkan  latar  belakang,  isu  dan  konteks  yang diangkat  maka  dapat  disimpulkan  bahwa  arsitektur  dapat menjadi  salah  satu  media  untuk  menciptakan  solusi  dari masalah. Dengan meninjau dan mempertimbangkan berbagai  aspek  terkait  di  luar  arsitektur  seperti  lingkungan dan  ergonomi  manusia  maka  objek  arsitektur  dapat  muncul sebagai  salah  satu  solusi  hunian  vertikal  yang  mampu mendekati kebutuhan penghuni.
Objek rancangan hunian vertikal sewa ini mengimplementasi  konsep  yang  mengedepankan  horizontal neighborhod  culture  masyarakat  serta  upaya  arsitektur  untuk lebih  fleksibel  dalam  pengelolaan  ruang  melalui  sistem modular.  Pada  akhirnya,  objek  arsitektur  ini  dapat  menjadi salah  satu  solusi  hunian  ditengah  meningkatkan  angka kepadatan  penduduk  dan  menjadi  media  transisi  bagi masyarakat  untuk  bersiap  pada  budaya  baru  yaitu  vertical neighborhood culture di masa yang akan datang.
UCAPAN TERIMA KASIH
Terima  kasih  kami  ucapkan  kepada  Jurusan  Arsitektur, Fakultas  Teknik  Sipil  dan  Perencanaan,  Institut  Teknologi Sepuluh  Nopember  dan  semua  pihak  yang  telah  membantu terselesaikannya tulisan dan rancangan ini..

## DAFTAR PUSTAKA
[1] Anonymous. Badan Pusat Statistik Kota Surabaya Tahun 2011.
[2] Anonymous.      Keputusan    Menteri      Pekerjaan    Umum      Nomor 306/KPTS/1989.
[3] Widigdo  C,  Wanda.  Pendekatan  Ekologi  pada  Rancangan  Arsitektur, sebagai upaya mengurangi Pemanasan Global. Surabaya.
[4] Frick H, FX Bambang Suskiyanto. Dasar-dasar  Eko-arsitektur. Kanisius, Yogyakarta. 1998.
[5] Marinos, Nick. Modular Pre-fab Housing: A Scientific Approach. 2011.
[6] D.  Duerk,  Architectural  Programming:  Information  Management  for Design. New York: Van Nostrand Reinhold. 1993.