J J J U U U R R R N N N A A A L L L M M M A A A H H H A A A S S S I I I S S S W W W A A A P P P T T T K K K P P P A A A R R R E E E N N N T T T A A A S S S
F EASIBILITY S TUDY O F X IV H IU P UTIH H OUSING, P ALANGKA R AYA C ITY B ASED O N P ERMENPERA N o 2 2/ P ERMEN/M/ 2 008 K ELAYAKAN P ERUMAHAN H IU P UTIH X IV K OTA P ALANGKA R AYA B ERDASARKAN P ERMENPERA N OMOR 2 2/ P ERMEN/M/ 2 008
Ardiansyah 1 , Samuel layang 2
1 Mahasiswa Program Studi Pendidikan Teknik Bangunan
2 Dosen Program Studi Pendidikan Teknik Bangunan Universitas Palangka Raya e-mail: ardiansyah.liber@gmail.com

## ABSTRACT
This  study  aims  to assess  the feasibility  of  housing  type  36  which was  built  by  PT.  Toraa Graha Utama  at  the Perumahan  Hiu  Putih  XIV  Palangka  Raya  City,  Central  Kalimantan  based  on  Permenpera  Nomor 22/Permen/M/2008. The study refers to livable houses that apply a healthy and safe environment supported by public infrastructure,  facilities  and  utilities  regulated  by  technical guidelines  for minimum  service  standards in the district/city housing sector. This study uses a descriptive qualitative method and uses analysis. The research instruments  were  in  the  form of questionnaires  and  interviews  with informants.  There are  30 house  samples. Based on the results of the study, it is known that the Perumahan Hiu Putih XIV has implemented the provisions for  livable  houses,  and  meets  the  building  safety  requirements,  minimum  adequacy  of  building  area  and  the health  of  its  occupants,  and  has  also  implemented  environmental  criteria  equipped  with  environmental infrastructure, and public facilities. The results of calculations from respondents' answers conducted at the time of the interview obtained 88% of the total achievement of livable houses and a healthy and safe environment supported by infrastructure, facilities and public utilities.
Keywords : Feasibility, housing, Permenpera Nomor 22/Permen/M/2008

## PENDAHULUAN
Palangka Raya merupakan Ibu Kota Provinsi Kalimantan Tengah yang mengalami perkembangan cukup pesat. Hal ini membawa pengaruh pada berbagai bidang seperti meningkatnya  kebutuhan akan rumah tinggal. Rumah tinggal dapat dibangun secara individu atau oleh pengembang (developer). Pembangunan perumahan di  Kota  Palangka  Raya  banyak  dilakukan  oleh  developer  swasta.  Hal  ini  terlihat  dari  banyaknya  berbagai  tipe perumahan-perumahan  sederhana  di  Kota  Palangka  Raya.  Pembangunan  perumahan,  sarana  dan  prasarana harus mendapatkan perhatian yang serius karena rumah merupakan salah satu kebutuhan dasar (basic need) manusia. Oleh karena itu sudah selayaknya apabila pemerintah mengeluarkan peraturan perundang-undangan yang mengatur tentang perumahan dan pemukiman, yang dimaksudkan untuk memberikan arahan (guide line) bagi pembangunan sektor perumahan dan pemukiman.
Untuk  menjamin  agar  pembangunan  perumahan  sesuai  dengan  standar  dan  spesikasi  teknis,  Menteri Perumahan  Rakyat  telah  mengeluarkan  Peraturan  Menteri  Negara  Perumahan  Rakyat  Nomor 22/PERMEN/M/2008  tentang  Standar  Pelayanan  Minimal  Bidang  Perumahan  Rakyat  Daerah  Provinsi  dan Daerah Kabupaten/Kota yang mencakup 2 (dua) jenis pelayanan dasar yang berisi petunjuk teknis, yaitu rumah layak  huni  dan  lingkungan  yang  sehat  dan  aman  yang  didukung  prasarana,  sarana  dan  utilitas  umum  (PSU). Peraturan tersebut dikeluarkan agar masing-masing pihak yang terlibat dalam pembangunan perumahan, baik developer maupun pemerintah yang bekerja sama dengan developer dapat mengikuti standar yang ditentukan dan masyarakat memperoleh  perumahan  yang  layak,  karena  pembangunan  perumahan  yang  tidak mengikuti standar  rumah  layak  huni  dapat  merugikan  konsumen.  Karena  kualitas  bangunan  merupakan  hal  terpenting dalam  pembangunan  perumahan,  kualitas  bangunan  yang  buruk  selain  merugikan  dapat  membahayakan penghuni rumah. Penelitian ini bertujuan untuk mengkaji kelayakan perumahan tipe 36 yang dibangun oleh PT.
J J J U U U R R R N N N A A A L L L M M M A A A H H H A A A S S S I I I S S S W W W A A A P P P T T T K K K P P P A A A R R R E E E N N N T T T A A A S S S V V V o o o l l l 7 7 7 N N N o o o . . . 1 1 1 J J J a a a n n n – – – J J J u u u n n n i i i 2 2 2 0 0 0 2 2 2 1 1 1
Toraa  Graha  Utama  di  Perumahan  Hiu  Putih  XIV  Kota  Palangka  Raya,  Kalimantan  Tengah  berdasarkan Permenpera Nomor 22/Permen/M/2008.

## METODELOGI PENELITIAN
Penelitian  ini  merupakan  penelitian  studi  kasus  dengan  cara  menganalisa  fisik  rumah  dari  segi  eksterior rumah,  mengajukan  pertanyaan  kepada  pemilik  rumah,  serta  mengajukan  pertanyaan  kepada  konsultan perencana/pengawas.    Pertanyaan-pertanyaan  yang  diajukan  kepada  pemilik  rumah  meliputi  identitas  pemilik rumah, kualitas bangunan dari segi struktur dan bahan bangunan, serta kondisi lingkungan rumah yang ditempati. Data  tersebut  diperoleh  dari  wawancara,  studi  literatur,  serta  observasi  langsung  pada  objek  penelitian.  Metode yang di gunakan pada penelitian ini adalah metode kualitatif. Metode kualitatif adalah penelitian tentang riset yang bersifat deskriptif dan cenderung menggunakan analisis. Landasan teori dimanfaatkan sebagai pemandu agar fokus penelitian sesuai dengan fakta  yang ada di lapangan, memberikan gambaran umum tentang latar penelitian dan sebagai bahan pembahasan hasil dari penelitian.
Penelitian  akan  dilakukan  dengan  metode  kualitatif  yaitu  dengan  studi  kasus  pada  perumahan  tipe  36  di Kota Palangka Raya sebanyak 30 rumah. Studi kasus dengan cara melakukan survei secara langsung ke perumahan milik  PT.  Toraa  Graha  Utama  di  Kota  Palangka  Raya  dan  mengidentifikasi  perumahan  tersebut  berdasarkan Permenpera  No.  22/PERMEN/M/2008,  dilampiran  II  pada  peraturan  tersebut  berisi  indikator  petunjuk  teknis standar  pelayanan  minimal  bidang  perumahan  rakyat  daerah  Kabupaten/Kota.  Cara  analisis  data  yang  dilakukan dalam  penelitian  ini  menggunakan  tenknik  analisis  kualitatif  Miles  dan  Huberman.  Miles  dan  Huberman  (1992), dalam  buku  mereka  yang  berjudul  analisis  data  kualitatif  menjelaskan  secara  mendalam  cara  data  seharusnya dianalisa dalam penelitian kualitatif. Dalam penelitian kualitatif yang dirumuskan oleh Miles dan Huberman, analisis data  kaulitatif    adalah  mereduksi  data,  menyajikan  data  dan  menarik  kesimpulan.  Ketiga  tahap  yang direkomendasikan  oleh  Miles  dan  Huberman  tersebut  memperlihatkan  bahwa  analisis  data  dalam  penelitian kualitatif adalah proses kategori data atau dengan kata lain proses menemukan pola atau tema-tema dan mencari hubungan antara kategori yang telah ditemukan dari hasil pengupulan data. Tiga tahap tersebut merupakan proses yang dilakukan dalam menganalisis data dalam penelitian kualitatif.
Gambar 1. Lokasi Penelitian (Sumber: Google Earth )
Pada  saat  melakukan  penelitian  di  Jalan  Hiu  Putih  XIV,  peneliti  berperan  sebagai  partisipan  penuh, pengamat partisipan atau pengamat penuh. Penelitian ini dilakukan selama 7 hari. Sebelum melakukan penelitian, peneliti terlebih dahulu melakukan observasi lapangan guna mengetahui letak rumah yang akan diteliti dan pemlik rumah  atau  responden  yang  bersangkutan  mengetahui  jika  akan  ada  penelitian  di  perumahan  tersebut,  agar kehadiran  peneliti  pada  saat  melakukan  penelitian  diketahui  statusnya  sebagai  peneliti  oleh  responden  atau informan penelitian.
J J J U U U R R R N N N A A A L L L M M M A A A H H H A A A S S S I I I S S S W W W A A A P P P T T T K K K P P P A A A R R R E E E N N N T T T A A A S S S V V V o o o l l l 7 7 7 N N N o o o . . . 1 1 1 J J J a a a n n n – – – J J J u u u n n n i i i 2 2 2 0 0 0 2 2 2 1 1 1
Sumber data yang digunakan dalam penelitian ini terdiri dari data primer dan data sekunder. Data primer diperoleh  secara  langsung  dari  lapangan  atau  sumber  asli.  Data  primer  dikumpulkan  khusus  dari  studi  kasus pengamatan  lapangan  secara  informal  yaitu  survei  fisik  bangunan  perumahan  menggunakan  tabel  matriks pengamatan,  wawancara/memberikan  pertanyaan  dengan  pemilik  rumah  di  perumahan  yang  akan  diteliti,  serta konsultan tentang perencanaan rumah tipe 36 tersebut. Data sekunder diperoleh dari literatur penunjang seperti internet, buku referensi, jurnal yang berhubungan dengan penelilitian.
Instrumen  penelitian  berupa  kuesioner  dan  wawancara  kepada  narasumber.  Kuesioner  terdiri  dari  4 (empat)  bagian  yaitu  identitas  responden,  kriteria  rumah  layak  huni,  lingkungan  yang  sehat  dan  aman  didukung prasarana  sarana,  tabel  matriks  pengamatan  lapangan.  Wawancara  dilakukan  secara  langsung  kepada  pemilik rumah  yang  berada  di  perumahan  tipe  36.  Dalam  hal  ini,  pemilik  rumah  mengisi  daftar  kolom-kolom  untuk mengetahui  kondisi  rumah  mereka.  Pemeriksaan  keabsahan  data  menggunakan  teknik  perpanjangan  kehadiran peneliti di lapangan, observasi yang mendalam, trianggulasi (menggunakan sumber yang dapat dipercaya, metode, peneliti, teori), pembahasan sejawat, pelacakan kesesuian hasil, dan pengecekan anggota.

## HASIL DAN PEMBAHASAN
Data  penelitian  diperoleh  dari  30  responden  dengan  2  jenis  kusioner,  yaitu  kusioner  tentang  kriteria rumah  layak  huni  dengan  7  butir  pertanyaan  dan  lingkungan  yang  sehat  dan  aman  yang  didukung  dengan prasarana, sarana dan utilitas umum dengan 14 butir pertanyaan. Responden meliputi 30 warga di perumahan Hiu Putih XIV milik PT. Toraa Graha Utama. Seluruh responden memberikan persepsinya sendiri sesuai dengan kenyataan  di  lapangan.  Selain  data  sampel,  diperoleh  data  arsip  atau  literatur  berupa  gambar  perencanaan atau  denah  rumah  serta  matriks  pengamatan  lapangan.  Data  studi  literatur/arsip  tentang  hal-hal  yang berhubungan dengan studi kelayakan perumahan yang mengacu pada peraturan dan berbagai sumber tentang rumah layak huni.
Sampel Rumah Pasif Sampel Rumah Aktif
Gambar 2. Denah Perumahan Hiu Putih XIV

## Kriteria Rumah Layak Huni
Kriteria  rumah  layak  huni  menurut  Permenpera  No.  22/PERMEN/M/2008  yang  ditinjau  adalah  kriteria minimal  rumah  yang  memenuhi  persyaratan  keselamatan  bangunan,  mulai  dari  ketentuan  perencanaan struktur  bawah  sampai  perencanaan  struktur  atas  dapat  diamati  dari  hasil  data  penelitian  berupa  gambar bestek  rumah.  Setelah  itu  dibandingkan  dengan  kondisi  di  lapangan  dengan  pengamatan  secara  langsung.
J J J U U U R R R N N N A A A L L L M M M A A A H H H A A A S S S I I I S S S W W W A A A P P P T T T K K K P P P A A A R R R E E E N N N T T T A A A S S S V V V o o o l l l 7 7 7 N N N o o o . . . 1 1 1 J J J a a a n n n – – – J J J u u u n n n i i i 2 2 2 0 0 0 2 2 2 1 1 1
Untuk  struktur  yang  tertutup  seperti  pondasi,  peneliti  hanya  mengecek  dari  gambar  bestek  apakah  sesuai dengan peraturan yang ditinjau atau tidak.
Tabel 1. Lembar Jawaban Wawancara untuk Kriteria Rumah Layak Huni No Perumahan Hiu Putih XIV No Sampel Kriteria Rumah Layak Huni Butir Pernyataan
B1
B2 B3 B4 B5 B6 B7 1 A1 4 S S S S S S 2 A2 6 S S S S S SS 3 A3 3 S S
S S S SS 4 A4 5 S S SS S S SS 5 A5 4 S S S S S SS 6 A6 4 SS S
S S S SS 7 A7 5 S S S S S S 8 A8 4 S S S S S SS 9 A9 4 S S
S S S S 10 A10 5 S S
S S S SS 11 A11 6 S S S
S S SS 12 A12 5 S S S
S S S 13 A13 5 S S
S S S SS 14 A14 5 S S
S S S SS 15 B8 5 S S
S S S SS 16 B9 2 S S
S S S S 17 B10 5 S S
S S S SS 18 B11 5 S S
S S S S 19 C1 5 S S S S S SS 20 C2 4 S S S S S SS 21 C3 3 S S S
S S SS 22 C4 3 S S S
S S S 23 C5 4 S S S
S S S 24 C6 4 S
S
S S S S 25 C7 5 S
S
S S S S 26 C8 5 S S SS S S SS 27 D1 4 S
S
S S S SS 28 D2 4 S S SS S S SS 29 D3 3 S S SS S S SS 30 D4 5 S S S
S
S SS
(Sumber: Hasil Survei)
Butir pernyataan B1 (memenuhi kecukupan luas minimum), jumlah penghuni rumah ≤ 5 orang sebanyak 28  rumah,  dan  >  5  orang  sebanyak  2 rumah. Butir  pernyataan  B2-B7 (menjamin  kesehatan),  jumlah  setuju  = 155, sangat setuju = 25, tidak setuju = 0, sangat tidak setuju = 0, total jawaban = 180. Dari tabel 1, hasil data sampel  rumah  pada  butir  pertanyaan  B1  yaitu,  untuk  jumlah  penghuni  yang  diatur  pada  Permenpera  No. 22/PERMEN/M/2008 yang ditinjau tentang kecukupan luas minimum rumah layak huni antara 7,2 m2-12 m2/ orang.  Sehingga  didapat  tipe  36  yang  ditinjau  disarankan  penghuni  rumah  minimal  3  orang  dan  maksimal  5 orang  dalam  satu  rumah.  Dari  30  sampel  yang  diteliti,  diperoleh  93,3%  (28  rumah)  yang  penghuninya  sesuai standar minimal rumah layak huni maksimal 5 orang, dan 6,7% (2 rumah) dengan nomor sampel 9A dan 46A yang  pemilik  rumah  kurang  dari  standar  minimal.  Berikut  rumus  untuk  mencari  persen  kelayakan  per  sub- indikator
J J J U U U R R R N N N A A A L L L M M M A A A H H H A A A S S S I I I S S S W W W A A A P P P T T T K K K P P P A A A R R R E E E N N N T T T A A A S S S V V V o o o l l l 7 7 7 N N N o o o . . . 1 1 1 J J J a a a n n n – – – J J J u u u n n n i i i 2 2 2 0 0 0 2 2 2 1 1 1
= (1)
Informasi  tentang  menjamin  kesehatan  pada  butir  pertanyaan  B2-B7,  jumlah  seluruh  jawaban responden  180  jawaban  yang  mana  86,1%  atau  155  jawaban  responden  setuju,  dan  13,9%  atau  25  jawaban responden  sangat  setuju  bahwa  perumahan  yang  mereka  huni  telah  memenuhi  kriteria  layak  huni.  Sehingga dapat  disimpulkan  dari  uraian  tersebut  100%  jawaban  responden  menggambarkan  bahwa  perumahan  yang mereka tempati masuk kriteria minimal rumah layak huni.
Kriteria Lingkungan yang Sehat dan Aman Didukung Prasarana Sarana dan Utilitas Umum (PSU) Hasil pengelompokkan data sampel pada Perumahan Hiu Putih seperti pada tabel 2
Tabel 2. Data Sampel Jawaban Lembar Wawancara Tentang PSU No No Sampel Perumahan Hiu Putih XIV Lingkungan Sehat Dan Aman Yang Didukung Dengan PSU Butir Pernyataan C1 C2 C3 C4 C5 C6 C7 C8 C9 C10 C11 C12 C13 C14 1 A1 S S S S STS TS S SS S S S TS S STS 2 A2 S S S S STS TS S SS S S S TS S TS 3 A3 S S S S STS TS S SS S S S TS S STS 4 A4 SS S S S STS TS S SS S S S TS S TS 5 A5 S S S S STS TS S SS S S S TS S STS 6 A6 S S SS S STS STS S S S S SS STS S STS 7 A7 S S S S TS TS S SS S S S TS S STS 8 A8 S S S S STS TS S SS S S S TS S TS 9 A9 S S S S TS TS S S S S S TS S TS 10 A10 S S S S STS TS S SS S S S TS S STS 11 A11 S S S S STS TS S SS S S S TS S TS 12 A12 S S S S STS TS S SS S S S TS S STS 13 A13 S S S S TS TS S S S S S TS S STS 14 A14 S S S S STS TS S SS S S S TS S STS 15 B8 S S S S STS TS S SS S S S TS S STS 16 B9 S S S S TS TS S SS S S S TS S TS 17 B10 S S S S STS TS S SS S S S TS S TS 18 B11 S S S S TS TS S SS S S S TS S TS 19 C1 S S S S TS TS S S S S S TS S TS 20 C2 S S S S STS TS S SS S S S TS S STS 21 C3 S S S S STS TS S S S S S TS S TS 22 C4 S S S S TS TS S SS S S S TS S TS 23 C5 S S S S STS TS S S S S S TS S TS 24 C6 S S S S TS TS S S S S S TS S TS 25 C7 S S S S TS TS S SS S S S TS S TS 26 C8 SS S S S STS TS S SS S S S TS S TS 27 D1 S S S S STS TS S SS S S S TS S TS 28 D2 S S S S STS TS S SS S S S TS S TS 29 D3 S S S S STS TS S SS S S S TS S STS
J J J U U U R R R N N N A A A L L L M M M A A A H H H A A A S S S I I I S S S W W W A A A P P P T T T K K K P P P A A A R R R E E E N N N T T T A A A S S S V V V o o o l l l 7 7 7 N N N o o o . . . 1 1 1 J J J a a a n n n – – – J J J u u u n n n i i i 2 2 2 0 0 0 2 2 2 1 1 1
No No Sampel Perumahan Hiu Putih XIV Lingkungan Sehat Dan Aman Yang Didukung Dengan PSU
Butir Pernyataan C1 C2 C3 C4 C5 C6 C7 C8 C9 C10 C11 C12 C13 C14 30 D4 S S S S STS TS S SS S S S TS S TS
(Sumber: Hasil Survei)
Butir  pernyataan  C1,  C3,  dan  C4  (tentang  ketentuan  drainase)  jumlah  setuju  =  87,  sangat  setuju  =  3, tidak setuju =0, sangat tidak setuju = 0, total jawaban = 90. Butir pernyataan C2 (tentang ketentuan air bersih) jumlah  setuju  =  30,  sangat  setuju  =  0,  tidak  setuju  =0,  sangat  tidak  setuju  =  0,  total  jawaban  =  30.  Butir pernyataan C5 (tentang ketentuan persampahan) jumlah setuju = 0, sangat setuju =0, tidak setuju = 8, sangat tidak  setuju  22,  total  jawaban  =  30.  Butir  pernyataan  C6,  C7,  C8,  C12,  dan  C14  (ketentuan  tentang  fasilitas umum) jumlah setuju = 37, sangat setuju = 23, tidak setuju = 76, sangat tidak setuju = 14, total jawaban = 150. Butir pernyataan C9, dan C10 (ketentuan tentang jalan) jumlah setuju = 60, sangat setuju = 0, tidak setuju = 0, sangat tidak setuju = 0, total jawaban = 60. Butir pernyataan C11 (ketentuan tentang sanitasi) jumlah setuju = 29,  sangat  setuju  =  1,  tidak  setuju  =  0,  sangat  tidak  setuju  =  0,  total  jawaban  =  30.  Butir  pernyataan  C13 (ketentuan tentang listrik) jumlah setuju = 30, sangat setuju = 0, tidak setuju = 0, sangat tidak setuju = 0, total jawaban = 30.
Untuk  ketentuan  drainase  mewakili  3  butir  pernyataan  yaitu  C1,  C3,  dan  C4  pada  lembar  wawancara, dengan  jumlah  90,  didapat  100%  jawaban  responden  setuju  dan  sangat  setuju  bahwa  saluran  drainase  itu berfungsi  dengan  baik.  Ketentuan  sumber  air  bersih  mewakili  1  butir  pernyataan  yaitu  C2  pada  lembar wawancara,  dengan  jumlah  30,  diperoleh  100%  jawaban  responden  setuju  bahwa  sumber  air  tersedia  dan mencukupi kebutuhan sehari-hari. Ketentuan persampahan mewakili 1 butir pernyataan yaitu C5 pada lembar wawancara, dengan jumlah 30, didapat 100% jawaban responden tidak setuju dan sangat tidak setuju bahwa tempat pembuangan sampah di lingkungan perumahan sudah disediakan, terkelola dan rutin dikosongkan oleh dinas  kebersihan. Ketentuan  fasilitas  umum  mewakili  5  butir  pernyataan  yaitu  C6,  C7,  C8,  C12,  dan  C14  pada lembar wawancara, dengan jumlah 150, didapat 100% jawaban responden tidak setuju dan sangat tidak setuju area hijau tersedia dan developer perumahan menyediakan ruang kosong pada halaman depan atau belakang untuk  area  hijau  (C6  dan  C14),  100%    jawaban  responden  setuju  bahwa  tempat  ibadah  dekat  dengan lingkungan  perumahan  (C7),  100%  jawaban  responden  setuju  dan  sangat  setuju  tersedia  pos keamanan/siskamling  di  dekat  lingkungan  perumahan,  dan  100%  jawaban  responden  tidk  setuju  dan  sangat tidak  setuju  bahwa  tersedia  sumber  air  jika  terjadi  kebakaran  di  sekitar  lingkungan  perumahan.  Kketentuan jalan  mewakili  2  butir  pernyataan  yaitu  C9 dan  C10,  diperoleh  100%  jawaban responden  setuju  bahwa  jalan antar  persil  rumah  sudah  memadai  dan  berfungsi  dengan  baik  serta  akses  jalan  lingkungan  bisa  dilalui  oleh mobil pemadam kebakaran. Ketentuan sanitasi mewakili 1 butir pernyataan yaitu C11, didapat 100% jawaban responden  setuju dan  sangat  setuju  bahwa  jarak septictank minimal  10  m  dari  sumur  atau  air  rumah  tangga. Ketentuan  listrik  mewakili  1  butir  pernyataan  yaitu  C13,  didapat  100%  jawaban  responden  setuju  bahwa tersedia  lampu  penerangan  jalan  di  sekitar  lingkungan  perumahan.  Hasil  ketercapaian  sub-indikator  dari Instrumen, dapat dilihat pada tabel 3
Tabel 3. Hasil Ketercapaian Sub-Indikator dari Instrumen Variabel Indikator Sub- Indikator
Jumlah Data
∑ (%) S & SS TS & STS Setuju dan Sangat Setuju Tidak Setuju dan Sangat Tidak Setuju Kajian Tentang Kelayakan Perumahan Komersial Tipe 36 Ditinjau
Kriteria Rumah Layak
Huni. Rumus:
100% B1 28 2 98% 2% B2 30 B3 30
B4 30 B5 30 B6 30
J J J U U U R R R N N N A A A L L L M M M A A A H H H A A A S S S I I I S S S W W W A A A P P P T T T K K K P P P A A A R R R E E E N N N T T T A A A S S S V V V o o o l l l 7 7 7 N N N o o o . . . 1 1 1 J J J a a a n n n – – – J J J u u u n n n i i i 2 2 2 0 0 0 2 2 2 1 1 1
dari Permenpera Nomor 22/PERMEN/ M/2008 (Studi kasus: Perumahan Hiu Putih XIV PT. Torra Graha Utama, Di Kota Palangka Raya, Kalimantan Tengah)
B7 30 Jumlah 178 2 Lingkungan yang sehat dan aman yang didukung prasarana, sarana dan utilitas umum.
Rumus: 100% C1 30 78% 22% C2 30 C3 30
C4
30 C5 30 C6 30 C7 30
C8
30
C9
30
C10
30
C11
30
C12
30
C13 30 C14 30 Jumlah 330 90
(Sumber: Hasil Perhitungan)
Berdasarkan tabel 3, dapat dijelaskan sebagai berikut:
1. Beberapa  ketentuan  yang  berkaitan  dengan  rumah  layak  huni.  Struktur  bawah  memenuhi  persyaratan keselamatan bangunan dengan kondisi pondasi ditempatkan di dalam tanah keras dan tertanam di dalam tanah, struktur pondasi dihubungkan dengan sloof, serta pondasi diangkerkan. Struktur tengah memenuhi persyaratan  keselamatan  bangunan  dengan  kondisi  bangunan  menggunakan  kolom,  diangker,  kolom diikat  dan  disatukan  dengan  balok/ringbalk  supaya  kaku,  kuat  dan  kokoh.  Struktur  atas  memenuhi persyaratan  keselamatan bangunan  dengan  kondisi  rangka  kuda-kuda  kuat  menahan  beban  atap,  kuda- kuda  diangker  dan  atap  diperkuat  dengan  tambahan  ikatan  angin  diantara  kuda-kuda.  Ketentuan kesehatan  memenuhi  kriteria  minimal  untuk  menjamin  kesehatan  dengan  kondisi  pencahayaan, penghawaan serta penyediaan sanitasi yang cukup. Memenuhi kecukupan luas minimum, sebagian besar jumlah  penghuni  atau  93,3%  rumah  memenuhi    atau  sesuai  dengan  aturan  yang  telah  disarankan peraturan.
2. Lingkungan yang sehat dan aman didukungn dengan PSU
Ketentuan  jalan  memenuhi  kriteria  akses  jalan  dapat  diakses,  dilalui,  berfungsi  dengan  baik,  konstruksi jalan  tidak  berbahaya  bagi  pejalan  kaki,  akses  atas  persil  sekitar  0,8-2  m,  serta  didukung  dengan  hasil wawancara  responden  dengan  jawaban  100%  setuju  bahwa  akses  jalan  antar  persil  rumah  memadai, dapat dilalui mobil pemadam kebakaran. Limbah air hasil dari rumah tangga terhubung ke pembuangan drainase/parit,  tidak  menimbulkan  bau  dan  jarak  sumber  air  bersih  dengan  septictank  10  m  atau  lebih. Perumahan memiliki sistem drainase yang berfungsi dengan baik, serta didukung dengan hasil wawancara 100%  responden  setuju  dan  sangat  setuju  bahwa  drainase  perumahan  tersebut  berfungsi  dengan  baik. Tidak tersedianya tempat pembuangan sampah sementara di dekat perumahan tersebut serta didukung dengan  wawancara  100%  responden  tidak  setuju  dan  sangat  tidak  setuju  bahwa  tempat  pembuangan sampah  tersedia  dan  terkelola  dengan  baik.  Sumber  air  bersih  mencukupi  dan  mudah  diperoleh,  serta didukung  dengan  wawancara  100%  setuju  bahwa  air  bersih  mudah  didapat  dan  mencukupi  untuk kebutuhan  sehari-hari.  Setiap  rumah  disuplai  daya  listrik  sebebesar  900  VA,  gardu  listrik  menjamin keamanan,  serta  tersedia  penerangan  jalan  yang  didukung  dengan  wawncara  100%  responden  setuju bahwa tersedia lampu penerangan jalan di sekitar lingkungan perumahan. Fasilitas umum seperti tempat ibadah  terjangkau  dengan  jarak    dari  perumahan  ke  tempat  ibadah  (mushola)  sekitar  ±200  m  (gereja) sekitar  ±2  km,  terjangkau  sarana  pendidikan  dengan  jarak  dari  perumahan  sekitar  ±500  m  untuk Perguruan Tinggi terdekat dan sekitar 1 km untuk SMP terdekat.
J J J U U U R R R N N N A A A L L L M M M A A A H H H A A A S S S I I I S S S W W W A A A P P P T T T K K K P P P A A A R R R E E E N N N T T T A A A S S S V V V o o o l l l 7 7 7 N N N o o o . . . 1 1 1 J J J a a a n n n – – – J J J u u u n n n i i i 2 2 2 0 0 0 2 2 2 1 1 1
Tabel 4. Kondisi Perumahan Hiu Putih XIV No Ketentuan Perumahan Hiu Putih XIV Memenuhi Tidak Memenuhi
I. Rumah Layak Huni
1 Struktur Bawah
√
2 Struktur Tengah √
3 Struktur Atas √
4 Kesehatan Minimal √
5 Kecukupan Luas Minimum
√
II. Lingkungan yang Sehat dan Aman Didukung PSU
1 Akses Jalan √
2 Sanitasi √
3 Drainase √
4 Persampahan √
5 Air Bersih √
6 Listrik √ 7 Fasilitas Umum √

## PENUTUP

## KESIMPULAN
1. Perumahan  Hiu  Putih  XIV  sudah  menerapkan  kriteria  minimal  rumah  layak  huni  serta  lingkungan  yang sehat  dan  aman  didukung  dengan  tersediannya  prasarana,  sarana  dan  utilitas  umum  di  lingkungan tersebut.  Total  ketercapaian dari  jawaban responden  mengenai rumah  layak  huni  dan  lingkungan  sehat dan aman serta didukung dengan PSU didapat 88% kelayakan.
2. Perumahan  Hiu  Putih  XIV  sudah  menerapkan  ketentuan  minimal  rumah  layak  huni  serta  memenuhi persyaratan  keselamatan  bangunan,  kecukupan  minimum  luas  bangunan  serta  kesehatan  penghuninya sesuai  dengan  Permenpera  Nomor  22/Permen/M/2008  dengan  hasil  ketercapaian    sub-indikator  dari instrumen  hasil  wawancara  dengan  responden  mencapai  98%  yang  menjawab  setuju  dan  sangat  setuju sedangkan 2% yang menjawab tidak setuju dan sangat tidak setuju.
3. Perumahan  Hiu  Putih  XIV  sudah  menerapkan  kriteria  minimal  lingkungan  yang  dilengkapi  dengan prasarana  lingkungan  dengan  hasil  ketercapaian    sub-indikator  dari  instrumen  hasil  wawancara  dengan responden mencapai 78% yang menjawab setuju dan sangat setuju, sedangkan 22% responden menjawab tidak  setuju  dan  sangat  tidak  setuju  tersediannya  area  hijau,  tersedia  sumber  air  jika  terjadi  kebakaran dan  tempat  pembuangan  sampah  yang  terkelola.  Untuk  sarana  lingkungan  lainnya  dan  fasilitas  umum terdekat cukup terjangkau seperti sarana pendidikan, tempat peribadatan, serta tersedia minimarket.

## DAFTAR PUSTAKA
[1]  Dyah  Swastantika (2018). Kelebihan  Dan Kekurangan  Rumah  Tipe  36,  45,  Dan  60. Diunduh  pada  tanggal 29, April 2019; 01:20 dari https://www.homify.co.id.
[2]  Dwi Putra Perdana (2013) “Studi Tentang Pelaksanaan Program Pelayanan dan Rehabilitasi Kesejahteraan Sosial Rumah Layak Huni di Desa Tideng Pale Induk, Kecamatan Sesayap Kabupaten Tana Tidung”.
[3]  Miles,  Mathew  B. Dan  Huberman,  A.,  Michel,  (1992). Analisa  Data  Kualitatif (diterjemahkan  oleh  Tjejep Rohendi Rohidi), Jakarta : UI-Press.
[4]  Peraturan  Menteri  Negara  Perumahan  Rakyat  No:  22/PERMEN/M/2008  tentang  Standar  Pelayanan Minimal  Bidang  Perumahan  Rakyat  Daerah  Provinsi  Dan  Daerah  Kabupaten  Kota.  Diunduh  tanggal 08/05/201915.25,darihttp://dispkp.sumutprov.go.id>2016/Permen:Kepmenpera/Pemenpera/2008/Perm en%2022%20Tahun%202008.pdf
J J J U U U R R R N N N A A A L L L M M M A A A H H H A A A S S S I I I S S S W W W A A A P P P T T T K K K P P P A A A R R R E E E N N N T T T A A A S S S V V V o o o l l l 7 7 7 N N N o o o . . . 1 1 1 J J J a a a n n n – – – J J J u u u n n n i i i 2 2 2 0 0 0 2 2 2 1 1 1
[5]  Prihartini Putri (2015) “Kajian Tentang Kelayakan Perumahan Komersial Tipe 36 Di Tinjau Dari Permenpera Nomor 22/PERMEN/M/2008 (Studi Kasus : Perumahan Pondok Pinang Hijau CV. Mandiri Bangun Sentosa dan  Perumahan  Pasir  Panjang  Permai  PT.  Mandiri  Bangun  Karya  di  Kabupaten  Kotawaringin  Barat, Kalimantan Tengah).
[6]  Ruli  Khusnu  Rizki  (2010)  “Evaluasi  Pelaksanaan  Program  Perbaikan  Rumah  Tidak  Layak  Huni  Di  Kota Surakarta”.
[7]  Tim Penyusun FKIP UPR. (2017). Pedoman Penulisan Skripsi. Palangka Raya: Universitas Palangka Raya.
[8]  Miles,  Mathew  B.  Dan  Huberman,  A., Michel,  (1992), Analisa  Data  Kualitatif (diterjemahkan  oleh  Tjejep Rohendi Rohidi), Jakarta: UI-Press