Abstrak — Dalam  membangun  sebuah  apartemen  biaya-biaya yang  dikeluarkan.  untuk  membangun  harus  dikembalikan dengan  harga  sewa,  oleh  sebab  itu  biaya  tetap  dan  biaya variabel  akan  mempengaruhi  harga  pokok  sewa.  Paper  ini untuk mengetahui berapa harga pokok sewa untuk  setiap tipe unit  hunian  pada  Student  Castle  Apartement  berdasarkan simulasi keuntungan yang ditetapkan. Penetapan harga pokok sewa  dilakukan  menggunakan  metode  analisa  titik    impas melalui  analisa  biaya  tetap  dan  biaya  variabel  dari  rencana investasi  dengan  margin  keuntungan  yang  ditetapkan  yaitu 10%,  20%,  dan  30%  pada  setiap  tipe  per  unit    per  tahun. Dengan  simulasi  pada  margin  profit  10%,  didapatkan harga  pokok  sewa  masing-masing  tipe  yaitu  tipe  studio adalah Rp 20,600,157.72 /unit/tahun, tipe studio deluxe dengan margin profit 10% harga pokok sewanya adalah Rp  24,250,092.90/unit/tahun,  tipe  1BR  dengan  margin profit  10%  harga  pokok  sewanya  adalah  Rp 39,986,855.31/unit/tahun,  dan  tipe  2BR  dengan  margin profit  10%  harga  pokok  sewanya  adalah  Rp 53,583,341.60/unit/tahun.
Kata Kunci : Biaya Tetap, Biaya Variabel, Harga Pokok Sewa, Apartemen

## I. PENDAHULUAN
ogyakarta  adalah    salah  satu  kota  yang  banyak  di  datangi mahasiswa  untuk  melanjutkan  pendidikan.  Sebagian  besar mahasiswa  yang  melanjutkan  pendidikan  di  kota  ini  tinggal hanya  untuk  sementara  yaitu  selama  masa  pendidikan mereka . PT  Jogjakarta  Artha  Makmur  melihat  masalah  ini  sebagai peluang  untuk  berinvestasi,  maka  dari  itu  PT  Jogjakarta  Artha Makmur membangun  sebuah apartemen yang bernama “Student Castle Apartement”. Target pemasaran utama dari pembangunan apartemen  ini  adalah    mahasiswa,  oleh  karena  itu  lokasi apartemen adalah hal yang  berpengaruh. Apartemen  ini berada di Babarsari, suatu  letak yang  tidak jauh dengan kampus UPN, ATMAJAYA, YKPN, UGM, UNY dan beberapa kampus lainya.
Berdasarkan  latar  belakang  yang  dimiliki  proyek  tersebut, adapun  permasalahan  yang  dibahas  dalam  penelitian  berikut yaitu  berapa  harga  pokok  sewa  untuk  setiap  tipe  per  unit  per tahun  pada  Student  Castle  Apartement  beradasrkan  simulasi keuntungan yang ditetapkan.

## II. PENELITIAN TERDAHULU
Aprilia dan Utomo [1] meneliti tentang penetapan harga jual unit  apartemen  Bale  Hinggi  di  Surabaya.  Tujuan  penelitian  ini adalah  mendapatkan  harga  jual  dengan  pendekatan  biaya  yang menghasilkan  kurva  biaya,  pendekatan  permintaan  dengan
kuisoner  yang  menghasilkan  kurva  permintaan  dan  pendekatan marginal.
Hanundyasari dan Utomo [2], meneliti tentang harga pokok penjualan  apartemen  Puri  Park  View  Tower  E  Kobon  Jeruk- Jakarta  Barat.  Tujuan  penelitian  tersebut  untuk  mendapatkan harga pokok jual dengan dua skenario harga yaitu menggunakan pembebanan  biaya  komersil  dan  tanpa  pembebanan  biaya komersil.  Dalam  analisis  digunakan  metode break  even  point pada margin keuntungan yang direncanakan.
Utomo  dan  Utomo  [3]  meneliti  tentang  harga  pokok penjualan berdasarkan aloksai biaya terhadap posisi ruamh pada perumahan  Green  Park  Residence  Sampang.  Penelitian  ini bertujuan untuk mengetahui harga pokok penjualan untuk setiap tipe  rumah  tergantung  dari  posisi  letak  rumah  di  perumahan tersebut. Penelitian ini dikendalikan oleh skenario margin profit dengan metode analisa titik impas.
Hidayat  dan  Utomo  [4]  meneliti  tentang  harga  jual  unit rumah  di  perumahan  Griya  Agung  Permata,  Lamogan  dengan analisa titik impas yang mempertemukan kurva biaya dan kurva pendapatan.
Septiantoro  dan  Utomo  [5],  meneliti  tentang  analisa penetapan  harga  jual  unit  rumah  pada  proyek  perumahan  Griya Suci  Permai  Baru,  Gresik.  Penelitian  ini  dilakukan  dengan analisa  penetapan  harga  jual  berdasarkan  analisa  biaya  dan permintaan pasar.
Fahad  dan  Utomo  [6],  meneliti  tentang  analisa  penetapan harga  jual  unit  rumah  pada  proyek  perumahan  Soka  Park Bangkalan. Penelitian ini dilakukan dengan  metode  analisa titik impas analisa biaya dan permintaan pasar.
Putra,  Utomo  dan  Nurcahyo  [7]  meneliti  tentang  analisa pembeayaan  investasi  proyek  apartemen  Puncak  Kertajaya. Penelitian  ini  dilakukan  dengan  cara  kovensional  yaitu pendanaan  dengan  modal  sendiri  dan  hutang  jangka  panjang dengan komposisi tertentu.
Damayanti  dan  Utomo  [8],  meneliti  tentang  analisa  biaya dan  permintaan  pada  penetapan  harga  marginal  unit  rumah  di perumahan  Royal  Regency,  Lumajang.  Penelitian  ini menggunakan  metode  harga  marginal  dengan  mempertemukan kurva biaya dan permintaan
Wahyudi  dan  Utomo  [9],  meneliti  tentang  analisa  investasi pada  proyek  pembangunan  apartemen  Bale  Hinggil  Surabaya. Penelitian ini bertujuan untuk mendaptkan alternatif pendapatan yang  optimal  dari  pemilihan  alternatif  pendapatan  antara apartemn sewa, apartemen jual dan gabungan keduanya.
Ningsih  dan  Utomo  [10],  meneliti  tentang  analisa pembiayaan investasi apartemen Puri Park View tower E Kebon Jeruk  –  Jakarta  Barat.  Penelitian  ini  dilakukan  dengan  cara konvesional  yaitu  pendanaan  dengan  modal  sendiri  dan  hutang jangka panjang dengan komposisi tertentu.
Penelitian  yang  telah  dilakukan  Aprilia  dan  Utomo  [1], Hanundyasari dan Utomo [3] dan Utomo dan Utomo [4], Hidayat dan Utomo [4], Septiantoro dan Utomo [5], Fahad dan Utomo [6]

## ANALISA BIAYA TETAP DAN VARIABEL PADA PENETAPAN HARGA POKOK SEWA APARTEMEN DI YOGYAKARTA
Gracea Elyda Safaret Sembiring dan Christiono Utomo Jurusan S1 Teknik Sipil, Fakultas Teknik Sipil dan Perencanaan Institut Teknologi Sepuluh Nopember (ITS) Jl. Arief Rahman Hakim, Surabaya 60111 e-mail : christionoutomo@ce.its.ac.id ; gracea.sembiring@gmail.com
Y
memiliki kesamaan metode yaitu penetapan harga dengan analisa titik impas.
Pada  beberapa  penelitian  tentang  investasi  [7],  [8],  [9]  dan [10],  penetapan  harga  sewa  akan  menjadi  dasar  pendapatan Apartemen.

## III. METODELOGI PENELITIAN

## A. La ngkah Penelitian
Sistematika  metodelogi  penelitian  apabila  dibuat  dalam diagram alir, dapat dilihat pada Gambar 1 di bawah ini.
Gambar 1.  Diagram Alir Metode Penelitian

## IV. HASIL DAN PEMBAHASAN

## A. Data Apartemen
Ada empat  tipe kamar yang ditawarkan kepada penyewa  di Student  Castle  Apartemen  ini  yaitu  tipe  Studio,  Studio  Deluxe, 1BR dan 2 BR. Berikut adalah data-data masing-masing unit.
Tabel 1 Data Unit Hunian Apartemen Data Unit Tipe Unit Studio Studio deluxe 1BR 2BR Luas Unit (m2) 21.56 25.38 41.85 56.08 Jumlah Unit Lt. 1-7 252 70 56 28

## B.  Perhitungan Biaya Tetap
1. Biaya Lahan Tabel 2  Nilai Pasar Lahan No Data Lahan Objek Pembanding I II 1 Luas Lahan (m 2 ) 4000 1431 2770 2 Kondisi lahan sawah siap bangun siap bangun 3 Lebar Jalan Didepan (m) 6 20 10 4 Lokasi pinggir Kota desa desa Harga Transaksi Rp. 5,724,000,000 Rp. 1,666,200,000 5 Harga Transaksi per m 2 Rp. 4,000,000 Rp. 600,000 Penyesuaian 1 Luas Lahan (%) 279.5248078 144.0403313 2 Kondisi lahan (%) 150 150 3 Lebar Jalan Didepan (%) 30 60 4 Lokasi (%) 75 100 5 Total Penyesuain 534.5248078 454.0403313 6 Nilai Indikasi Rp 30,596,200,000 Rp 7.565.220.000 7 Total Pembobotan 50 50 8 Total Penyesuaian Rp 15,298.100.000 Rp 3,782,610,000 Estimasi nilai pasar Rp 9,540,355,000.00 Nilai pasar per m 2 Rp 2,385,088.75
Dari  data  Tabel  2  di  atas  nilai  pasar  lahan  adalah  Rp 2,385,088.75/m 2 .  Jadi  biaya  yang  dibutuhkan  untuk  proyek apartemen ini adalah : Biaya lahan = 4000 m 2 x Rp. 2,385,088.75/m 2 = Rp 9,540,355,000.00
Karena  kondisi  lahan  masih  sawah  maka  perlu  dihitung  biaya pematangan lahannya Biaya pematangan lahan = Luas tanah x tinggi urugan x Harga  pek. urugan sirtu = 4000 m 2 x 0.5 m x Rp 106,040/ m 3
= Rp 212,080,000 Jadi, total biaya lahan sebesar  : = Rp  9,540,355,000.00 + Rp 212,080,000 = Rp  2,438,108.75/m 2

## 2. Biaya Bangunan
Dari  perhitungan  volume  didapatkan  biaya    struktur  atas adalah  Rp.  1,253,048,903.78  untuk  satu  lantai.  Untuk perhitungan  lantai  berikutnya  yaitu  Rp.  1,253,048,903.78 dikalikan dengan faktor perkalian tinggi bangunan [11]
Tabel 3 Biaya Satuan Struktur Atas Tinggi Bangunan Faktor Perkalian (x harga dasar) Total lantai ke-2 1.09 Rp  1,365,823,305.12 lantai ke-3 1.12 Rp  1,403,414,772.23 lantai ke-4 1.135 Rp  1,422,210,505.79 lantai ke-5 1.162 Rp  1,456,042,826.19

## Latar Belakang
1. Yogyakarta adalah salah satu kota yang banyak didiami oleh mahasiswa yang akan tinggal sementara di kota Yogyakarta.
2. Untuk membangunan apartemen ada biaya yang dikeluarkan
3. Biaya pembangunan apartemen akan mempengaruhi harga sewa apartemen.

## Rumusan Masalah
Berapa  harga  pokok  sewa  untuk  setiap  tipe  unit  ruang  apartemen  pada Student Castle  Apartement berdasarkan  simulasi  keuntungan  yang ditetapkan?

## Studi Literatur

## Pengumpulan Data
Data sekunder Gambar proyek, data Bill of Quantity dan data-data yang diproleh dari sumber lain.

## Analisa Perhitungan Biaya

## Biaya Tetap
( Biaya investasi, Biaya Listrik  dan Biaya Gaji Karyawan) Biaya Variabel (Biaya Listrik Variabel dan Biaya air ) Penetapan Harga Pokok sewa dengan ROE
Unit/Tahun
Penetapan Margin Keuntungan 10-30%
Harga Pokok Sewa Dengan Margin Profit Unit/Tahun
Hasil Analisa dan Pembahasan
Kesimpulan dan Saran
Lanjutan Tabel 3 Tinggi Bangunan Faktor Perkalian (x harga dasar) Total lantai ke-6 1.197 Rp  1,499,899,537.82 lantai ke-7 1.236 Rp  1,548,768,445.07 Lantai Atap 1.265 Rp   1,585,106,863.28 Total biaya struktur atas Rp Rp 10,281,266,255.51
Total  biaya  struktur  atas  adalah Rp  10,281,266,255.51  dan itu  merupakan  25%  dari  total  biaya  konstruksi.  Dari  Tabel  3 sudah didapatkan total biaya struktur atas, maka selanjutnya bisa dihitung  semua  biaya  konstruksi  berdasarkan  pendekatan persentase bobot biaya bangunan [11]
Tabel 4 Total Biaya Konstruksi Elemen Bangunan Apart emen (%) Biaya (Rp) Pondasi Bored Pile 5 2,056,253,251.10 Stuktur Atas Kolom,  balok  dan  plat Lantai 25 10,281,266,255.51 Lift 3 1,233,751,950.66 Tata Udara Pemasangan AC 10 4,112,506,502.20 Pemipaan/ sanitasi 9 3,701,255,851.98 Pencegahan Kebakaran (Hydrant, jokey Pump, pemipaan alat-alat dan pencegahan kebakaran) 2 822,501,300.44 Elektrikal (Gengset,  penagkal  petir dan pencahayaan) 10 4,112,506,502.20 Arsitektur Dinding,  lantai.  Plafond, pintu, jendela, ralling tangga,  kanopi  dan  kisi-kisi hollow) 18 7,402,511,703.97 Finishing/ Prabot (Kasur  +  bedcover,  lemari, karpet, sofa dan meja) 15 6,168,759,753.31 Perlengakapan Dapur (westafel dan closet duduk) 3 1,233,751,950.66 Total Biaya 41,125,065,022.05 Biaya per m 2 3,697,113.61

## 3. Biaya Administrasi
Besarnya  biaya  administrasi  adalah  1-5%  dari  biaya bangunan [11].
5% x Rp. 41,125,065,022.05 = Rp 2,056,253,251.10

## 4. Jasa Profesi
Besarnya  biaya  jasa  profesi  adalah  1-5%  dari  biaya bangunan [11].
5% x Rp. 41,125,065,022.05  = Rp 2,056,253,251.10
Dari Tabel  2 sampai  Tabel  4,  biaya  administrasi dan biaya  jasa profesi bisa dirangkum total biaya investasi dapat dilihat di Tabel 5.
Tabel 5 Biaya Investasi Uraian Total (Rp) Total per m 2 1. Biaya Bangunan Rp   41,125,065,022.05 Rp    3,697,113.61
Lanjutan Tabel 5 2. Biaya Tanah Rp     9,752,435,000.00 Rp    2,438,108.75 3. Biaya Administrasi Rp     1,233,751,950.66 Rp      514,063.31 4. Biaya Jasa Profesi Rp        822,501,300.44 Rp      736,480.39 TOTAL Rp   65,271,272,779.76 Rp 10,331,687.62

## 5. Biaya Listrik
Biaya listrik tetap adalah biaya listrik untuk  fasilitas umum seperti  pencahayaan  koridor,  tangga,  lift  dan  biaya  listrik  lift. Daya listrik dipakai dengan pendekatan standar-standar yang ada [13] dan [14]. Berikut adalah perhitungan biaya listrik tetap.
Tabel 6 Pemakaian Biaya Listrik Untuk Biaya Tetap

## 6. Biaya Gaji Karyawan
Tabel 7 Perhitungan Gaji Karyawan No Keterangan Jum lah Gaji Pokok (Rp) Total Gaji Perbulan (Rp) 1 General Manager 1 4,500,000 4,500,000 2 Scurity Manajer 1 2,500,000 2,500,000 Supervisior 2 2,000,000 4,000,000 Staff 7 1,800,000 12,600,000 3 Housekeeping Manajer 1 2,500,000 2,500,000 Staff 6 1,300,000 7,800,000 4 Engineer Manajer 1 3,000,000 3,000,000 Supervisior 1 2,000,000 2,000,000 Staff 2 1,800,000 3,600,000 5 Oprasional Kantor 2 1,800,000 3,600,000 Total satu bulan 46,100,000 Total satu tahun 553,200,000

## C. Perhitungan Biaya Variabel

## 1. Biaya Listrik
Biaya listrik variabel  adalah  biaya listrik yang dikeluarkan per unit ruang seperti pencahayaan ruang dan  AC.  Perhitungan biaya  listrik  variabel  dimulai  dengan  perhitungan  daya  untuk pencahayaan dan  AC [13] dan [14].  Berikut adalah perhitungan biaya listrik variabel.
No Keterangan Daya (Kwh/bln) Tarif listrik (Rp) Sub Total (Rp) Total (Rp) 1 Pencahayaan koridor 1,984.39959 WBP 5/13 x 1984.39959 = 763.23 1,663.05 1,269,290.67 LWBP 8/13 x 1984.39959 = 1,221.17 1,108.70 1,353,910.04 2,623,200.71 2 Pencahayann ruang lain-lain 1,587.78360 WBP 5/24 x 1,587.78360 = 330.79 1,663.05 550,117.40 LWBP 19/24 x1,587.78360   = 1,257.00 1,108.70 1,393,630.74 1,943,748.14 3   Biaya Listrik lift 18,720 WBP 5/24 x 18,720 = 3,900.00 1,663.05 6,485,895.00 LWBP 19/24 x18,720 = 14,820.00 1,108.70 16,430,934.00 22,916,829.00 27,483,777.85 329,805,334.23 TOTAL 1 BULAN TOTAL 1 TAHUN
Tabel 8 Pemakaian Biaya Listrik Untuk Biaya Variabel

## 2. Biaya Air
Berdasarkan keterangan PDAM Yogyakarta  tarif air adalah Rp 10,500/m 3 .
Tabel 9 Biaya Variabel Air Pertahun per unit Keteran gan Ju mla h Keb.air Ltr/hr /toilet Keb. Air (ltr/hr) Keb. Air (m 3 /hr) Keb. Air (m 3 /bln) Kamar 406 133 53998.00 54.00 1619.94

## D. Rekapitulasi Biaya Tetap dan Biaya Variabel
Dari  hasil  perhitungan  biaya-biaya  diatas  selanjutnya dilakukan pengelompokan biaya termasuk dalam biaya tetap atau biaya variabel. Pada Tabel 10 merupakan hasil rekapitulasi biaya yang terjadi di Student Castle Apartement
Tabel 10 Rekapitulasi Biaya Tetap dan Variabel

## E. Harga Pokok Sewa
Biaya- biaya yang sudah dihitung sebelumnya adalah biaya- biaya  yang  dikeluarkan  untuk  membangun  dan  mengelola apartemen ini. Semua biaya tersebut harus dikembalikan dengan harga  pokok  sewa.  Dari  survei  apartemen sejenis pengembalian modal  sendiri  (ROE)  adalah  8%  pertahun.  Rumus  harga  pokok sewa [12] adalah sebagai berikut :
Harga Pokok Sewa = ROE x Nilai Properti + Biaya Oprasional Luas yang disewakan Pada penelitian ini penetapan  harga dicoba dengan beberapa tipe yaitu gross list, net list dan net-net list.
Tabel 11 Harga Pokok Sewa dengan ROE
TIPE HARGA SEWA HARGA (Rp) m2/tahun TIPE LUAS (m2) HARGA SEWA (Rp) /unit/tahun Gross 868,618.56  Studio 21.56 18,727,416.11 Studio Deluxe 25.38 22,045,539.00 1BR 41.85
2BR 56.08 48,712,128.73 Lanjutan Tabel 11 Tipe Harga Sewa Harga (Rp) m2/tahun Tipe Luas (m2) Harga Sewa (Rp) /unit/tahun Nett 541,070.02 Studio 21.56 11,665,469.71 Studio Deluxe 25.38 13,732,357.20 1BR 41.85 22,643,780.49 2BR 56.08 30,343,206.92 Net-net list 522,720.46 Studio 21.56 11,269,853.18 Studio Deluxe 25.38 13,266,645.35 1BR 41.85 21,875,851.37 2BR 56.08 29,314,163.55

## F. Break Event Point Dengan Simulasi Keuntungan
Selanjutnya  dilakukan  perhitungan  harga  pokok  sewa dengan  simulasi  keuntungan  yang  telah  ditetapkan  yaitu  10%, 20%  dan  30%.  Berikut  adalah  hasil  perhitungan  harga  pokok sewa dengan margin profit.
Tabel  12 Harga Pokok Sewa Dengan Margin Profit

## G. Kurva Harga Pokok Sewa Dengan BEP
No Keterangan Daya (watt/m2) Tarif listrik (Rp) Sub Total (Rp) Total (Rp) 1      AC 183,328.94 WBP 5/18 x 183,328.94 = 50,924.71 1,663.05 Rp 84,690,332.31 Rp LWBP 13/18 x 183,328.94 = 132,404.24 1,108.70 Rp 146,796,576.01 Rp 231,486,908.32 Rp 2     Pencahayaan ruang unit 55,207.44 WBP 5/14 x 55,207.44 = 19,716.94 1,663.05 Rp 32,790,260.39 Rp LWBP 9/14 x 55,207.44 = 35,490.50 1,108.70 Rp 39,348,312.47 Rp 72,138,572.86
Rp 303,625,481.19 Rp 3,643,505,774.25 Rp TOTAL BIAYA LISTRIK 1 BULAN TOTAL BIAYA LISTRIK 1 TAHUN No Keterangan
Biaya Tetap (Rp) Biaya Variabel (Rp) 1 Biaya Investasi awal 71,798,400,057.74 Rp 2 Biaya Listrik 329,805,334.23 Rp 3,643,505,774.25 Rp 3 Biaya Air 204,112,440.00 Rp 4 Gaji Karyawan 553,200,000.00 Rp TOTAL 72,681,405,391.97 Rp 3,847,618,214.25 Rp MARGIN PROFIT HARGA (/m2/tahun) TIPE LUAS (m2) HARGA SEWA /unit/tahun 10% 955,480.41 Rp studio 21.56 20,600,157.72 Rp Studio deluxe 25.38 24,250,092.90 Rp 1BR 41.85 39,986,855.31 Rp 2BR 56.08 53,583,341.60 Rp 20% 1,042,342.27 Rp studio 21.56 22,472,899.33 Rp Studio deluxe 25.38 26,454,646.80 Rp 1BR 41.85 43,622,023.98 Rp 2BR 56.08 58,454,554.47 Rp 30% 1,129,204.13 Rp studio 21.56 24,345,640.94 Rp Studio deluxe 25.38 28,659,200.70 Rp 1BR 41.85 47,257,192.64 Rp 2BR 56.08 63,325,767.34 Rp Rp- Rp1,000,000,000.00 Rp2,000,000,000.00 Rp3,000,000,000.00 Rp4,000,000,000.00 Rp5,000,000,000.00 Rp6,000,000,000.00 Rp7,000,000,000.00 0 50 100 150 200 250 300 H A R G A JUMLAH UNIT STUDIO (Q) KURVA HARGA  POKOK SEWA  UNIT STUDIO biaya tetap biaya variabel total biaya margin profit 10%
margin profit 20% margin profit 30%
Gambar 3 Kurva Harga Pokok Sewa Tipe Studio Deluxe

## Gambar 4 Kurva Harga Pokok Sewa Tipe 1BR
Gambar 5  Kurva Harga Pokok Sewa Tipe 2BR
Dari kurva-kurva diatas dapat diketahui titik impas di unit ke berapa  dan  keutungannya  Pada  Tabel  13  adalah  hasil  dari pertemuan titik TC dan TR.
Tabel 13. Jumlah Unit Pada Titik Impas beserta Dengan Keuntungannya
Berdasarkan  hasil  analisa  dapat  disimpulkan bahwa    harga pokok sewa per unit per tahun yaitu :
a. Tipe Studio
Dengan margin profit 10% harga pokok sewanya adalah Rp 20,600,157.72  /unit/tahun,  margin  profit  20%  harga  pokok sewanya  adalah  Rp  22,472,899.33  /unit/tahun  dan  margin profit 30%  harga pokok sewanya adalah Rp 24,345,640.94 /unit/tahun.

## b. Tipe Studio Deluxe
Dengan margin profit 10% harga pokok sewanya adalah Rp 24,250,092.90/unit/tahun,  margin  profit  20%  harga  pokok sewanya  adalah  Rp  26,454,645.80/unit/tahun  dan  margin profit  30%  maka  harga  pokok  sewanya  adalah  Rp 28,659,200.70/unit/tahun.

## c. Tipe 1BR
Dengan  margin  profit  10%  maka  harga  pokok  sewanya adalah  Rp  39,986,855.31  /unit/tahun,  margin  profit  20% maka
harga pokok sewanya adalah Rp
43,622,023.98/unit/tahun dan margin profit 30% maka harga pokok sewanya adalah Rp 47,257,192.64/unit/tahun
d. Tipe 2BR
Dengan  margin  profit  10%  maka  harga  pokok  sewanya adalah  Rp  53,583,341.60/unit/tahun,  margin  profit  20% maka harga pokok sewanya adalah 58,454,554.47/unit/tahun dan  margin  profit  30%  maka  harga  pokok  sewanya  adalah Rp 63,325,767.34/unit/tahun.

## DAFTAR PUSTAKA
[1] Aprilia,  W.I  dan  Utomo,  C.  2014. Analisa  Penetapan Harga Jual Unit Apartemen Bale Hinggil di Surabaya . Jurnal Teknik ITS 2 (3). D59 - D64.
[2] Hanundyasari,  D.R.  dan  Utomo,  C.    2014. Analisa Penetapan  Harga  Pokok  Penjualan  Apartemen  Puri Park  View  Tower  E  Kebon  Jeruk – Jakarta  Barat . Jurnal Teknik ITS. 2(3). D147 - D152.
[3] Utomo,T dan Utomo, C. 2014. Penetapan Harga Pokok Penjualan  Berdasarkan  Alokasi  Biaya  Terhadap Posisi Rumah Pada Perumahan Green Park Residence Sampang . Jurnal Teknik  ITS 3(2). C76 - C80.
[4] Hidayat,  M.F  dan  Utomo,  C.  2014. Analisa  Penetapan Harga  Jual  Unit  Rumah  di  Perumahan  Griya  Agung Permata, Lamongan. Jurnal Teknik  ITS 3(2). C57- C61. [5] Septiantoro,  U.O  dan  Utomo,  C.  2015. Analisa Penetapan  Harga  Jual  Unit  Rumah  Pada  Proyek Perumahan  Griya  Suci  Permai  Baru,  Gresik. Jurnal Teknik  ITS 4(1). D6 - D10.
[6] Fahad  dan Utomo,  C. 2013. Analisa Penetapan Harga Jual Unit Rumah Pada Proyek Soka Park Bangkalan. Jurnal Teknik  ITS 2(2). C173 - C17.
[7] Putra,  M.A.A,  Utomo,  C  dan  Nurcahyo,  C.B.  2013. Analisa  Pembeayaan  Investasi  Proyek  Apartemen Puncak Kertajaya. Jurnal Teknik 2(1). D1 – D5.
[8] Damayanti, R dan Utomo, C. 2014. Analisa Biaya Dan Permintaan  Harga  Marginal  Unit  Rumah  Di Perumahan Royal Regency, Lumajang . Jurnal Teknik 3(1). D36 – D40.
[9] Wahyudi,  O  dan    Utomo,  C.  2014. Analisa  Investasi Pada  Pembangunan  Proyek  Apartemen  Bale  Hinggi Surabaya. Jurnal Teknik  ITS 3(1). D41 – D46.
[10] Ningsih,  M.D.P,    dan    Utomo,  C.  2014. Analisa Pembiayaan  Investasi  Apartemen  Puri  Park  View Tower  E  kebon  Jeruk – Jakarta  Barat. Jurnal  Teknik ITS  3(2).  D104  –  D108Juwana,  J.  S.  2005 .  Panduan SIstem Bangunan Tinggi . Jakarta : Erlangga Tipe Margin keuntungan (%) BEP di unit ke- Keuntungan (Rp) studio 216.09 739,720,796.24 Rp Studio deluxe 60.03 241,884,583.19 Rp 1BR 48.02 319,081,790.59 Rp 2BR 24.01 213,788,611.90 Rp studio 189.14 1,412,643,048.03 Rp Studio deluxe 52.54 461,926,414.13 Rp 1BR 42.03 609,349,737.79 Rp 2BR 21.02 408,271,604.48 Rp studio 168.17 2,040,988,895.80 Rp Studio deluxe 46.71 667,392,009.06 Rp 1BR 37.37 880,389,458.76 Rp 2BR 18.69 589,871,455.76 Rp
30% 10% 20% Rp- Rp500,000,000.00 Rp1,000,000,000.00 Rp1,500,000,000.00 Rp2,000,000,000.00 Rp2,500,000,000.00 0 10 20 30 40 50 60 70 80 H A R G A
JUMLAH UNIT STUDIO DELUXE (Q) Kurva Harga  Pokok Sewa   Unit Studio Deluxe BIAYA TETAP BIAYA VARIABEL TOTAL BIAYA Harga Sewa Margin profit 10% Harga Sewa Margin Margin profit 20% Harga Sewa Margin Margin profit 30% Rp- Rp500,000,000.00 Rp1,000,000,000.00 Rp1,500,000,000.00 Rp2,000,000,000.00 Rp2,500,000,000.00 Rp3,000,000,000.00 0 10 20 30 40 50 60 H A R G A JUMLAH UNIT 1BR (Q ) KURVA HARGA POKOK SEWA TIPE 1BR Biaya Tetap Biaya Variabel Biaya Total margin profit 10%
margin profit 20% margin profit 30%
Rp- Rp200,000,000.00 Rp400,000,000.00 Rp600,000,000.00 Rp800,000,000.00 Rp1,000,000,000.00 Rp1,200,000,000.00 Rp1,400,000,000.00 Rp1,600,000,000.00 Rp1,800,000,000.00 Rp2,000,000,000.00 0 5 10 15 20 25 30
JUMLAH UNIT 2 BR (Q) KURVA HARGA POKOK SEWA TIPE 2 BR Biaya Tetap Biaya Variabel biaya total
Margin Profit 10%
Margin Profit 20%
Margin Profit 30%
[11]  Juwana, J. S. 2005 . Panduan Sistem Bangunan Tinggi . Jakarta : Erlangga [12]  Miles,  M.E,  Berens.G  dan  Wiess,    M.A.  2000. Real Estate  Development  Principle  and  Precess. Third Edition. Washington,D.C : ULI-Urban Land Istitute.
[13]  Poerbo, H.2002. Utilitas Bangunan . Jakarta : Djambatan.
[14]  Tanggoro,  D.  2010. Utilitas  Bangunan .  Jakarta  : Universitas Indonesia.