## MEJUAJUA: Jurnal Pengabdian Kepada Masyarakat
https://www.jurnal.yaspenosumatera.org/index.php/mejuajua
Volume 4 | Nomor 1 | Agustus |2024 | 1-9 e-ISSN: 2807-2634

## Pengembangan Co-Industrial Park (EIP) Berkelanjutan di Kabupaten Asahan
Yunita Syafitri Rambe 1) , Aulia Muflih Nasution 2) , Mufti Ali Nasution 3) , Saufa Yardha Moerni 4) , Ina Trisna Budiani 5) , Neneng Yulia Barky 6) , Muhathir 7)
1,2,3,4,5,6 Program Studi Arsitektur, Fakultas Teknik, Universitas Medan Area
7 Program Studi Teknik Informatika, Fakultas Teknik, Universitas Medan Area
Keywords : Kawasan industri; Eco Industrial Park (EIP); Berkelanjutan.

## Corespondensi Author
Email: auliamuflih@staff.uma.ac.id

## History Artikel
Received: 16-05-2024 Reviewed: 06-18-2024
Revised: 26-03-2024
Accepted: 26-03-2024 Published: 01-08-2024

## DOI:
10.52622/mejuajuajabdimas.v4i1.124
Abstrak. Pengembangan  kawasan  industri  merupakan proses  yang  kompleks  dan  dapat  memberikan  pengaruh tidak  baik  bagi  lingkungan  pengembangan.  Tujuan penelitian  untuk  meminimalkan  dampak  negatif,  dengan perencanaan  pengembangan  yang  berkelanjutan.  Metode penelitian  ini  menggunakan  wawancara,  observasi masyarakat  terhadap  partisipasi,  studi  kasus,  dan  analisis konten. Data yang diperoleh dianalisis secara deskriptif dan interpretatif untuk mengidentifikasi pola, tema, dan aspek penting  yang  dapat  membimbing  perancangan  kawasan industri. Hasil penelitian ini menunjukkan bahwa kawasan industri di Kabupaten Asahan terdiri dari beberapa bagian, yaitu  kawasan  waterfront  city  dengan  fungsi  wisata, perumahan, dan sarana pelayanan umum, bagian lain dari kawasan  waterfront  city,  kawasan  industri  dengan  fungsi perdagangan  dan  jasa  komersial  sebagai  pembatas  antara fungsi  perumahan  dan  industri,  kawasan  industry Minapolitan  yang  berupa  industri  pengolahan  hasil  ikan, pengemasan  produksi  ikan,  dan  budidaya  perikanan, pelabuhan  induk,  dan  pengembangan  kawasan  industri seperti pergudangan dan cold storage.
This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License

## Pendahuluan
Kondisi ekonomi di Kabupaten Asahan secara langsung terpengaruh oleh lingkungan sekitar. Meskipun pertumbuhan ekonomi selama beberapa tahun terakhir ini mengalami kenaikan, perubahan tersebut  belum  memberikan  dampak  yang  signifikan.  Di  sisi  lain,  perlakuan  terhadap  lingkungan telah memperoleh perhatian yang semakin meningkat sebagai hasil dari pertumbuhan industri dan aktivitas ekonomi lainnya. Di Kabupaten Asahan sendiri, perusahaan industri mempunyai peranan penting  dalam  memberikan  pemasukan  daerah  di  Kabupaten  Asahan.  Yang  terjadi  pada  saat  ini, pusat  industri  berkembang  hanya  memikirkan  diri  sendiri  tidak  berkontribusi  dengan  lingkungan. Oleh  karena  itu,  muncul  kebutuhan  akan  pengembangan  strategi  pembangunan  ekonomi  yang memperhatikan keberlanjutan lingkungan, seiring dengan upaya untuk mengurangi dampak negatif terhadap lingkungan. Pengembangan Kabupaten Asahan menjadi Eco Industrial Park (EIP) menjadi jawaban atas tantangan ini. Melalui pendekatan berkelanjutan ini, diharapkan bahwa pertumbuhan
ekonomi dapat beriringan dengan perlindungan lingkungan, menciptakan kondisi yang berkelanjutan bagi kedua aspek tersebut.
Pengembangan  kawasan  industri  adalah  proses  penting  dalam  pertumbuhan  ekonomi  suatu wilayah.  Kawasan  industri  menyediakan  lokasi  strategis  bagi  perusahaan-perusahaan  untuk membangun pabrik, pabrik pengolahan, pusat logistik, dan fasilitas lainnya. Dalam pengembangan kawasan  industri,  perlu  dilakukan  perencanaan  yang  berkelanjutan  agar  dampak  negatif  dapat diminimalkan. Eco-Industrial Park (EIP) merupakan salah satu konsep yang mayoritas terpilih dalam suatu pengembangan kawasan industri, hal ini diakrenakan konsep ini mengutamakan prinsip ramah lingkungan  dalam  segala  bidang  perencanaan.  [1]  Hal  ini  didukung  dengan  adanya  panduan  pada program Green Eco-Industrial Park Programme for Indonesia (GEIPP) dengan konsep berkelanjutan dan  ramah  lingkungan  untuk  menjaga  kestabilan  sumber  daya  alam  sampai  ke  masa  yang  akan datang. [2] Oleh karena itu, pengembangan kawasan industri berwawasan lingkungan menjadikan pilihan  untuk  menciptakan  lingkungan  yang  baik  bagi  lingkungan  dan  masyarakat  sekitar  jika dilakukan dengan perencanaan yang baik dan berkelanjutan. [1][3][4]
EIP atau Kawasan Industri Berwawasan Lingkungan dalam bahasa Indonesia, dapat dijelaskan sebagai  suatu  kumpulan  pabrik  atau  bisnis  jasa  yang  terletak  dalam  suatu  kawasan  dengan peningkatan kinerja lingkungan, ekonomi, dan sosial. Dengan adanya kerja sama dalam pengelolaan lingkungan dan sumber daya, EIP berpotensi mencapai beberapa manfaat. Secara lingkungan, EIP dapat  mengurangi  kerusakan  terhadap  lingkungan  melalui  pengelolaan  limbah  yang  lebih  efektif, pengurangan  emisi,  dan  penggunaan  energi  yang  efisien.  [1][5]  Dalam  keseluruhan,  EIP mencerminkan  pendekatan  holistik  dalam  pengembangan  kawasan  industri,  didalamnya  terdapat keberlanjutan  menjadi  fokus  utama.  [6]  Tujuan  dari  pengembangan  Eco  Industrial  Park  (EIP) memperhatikan  segala  aspek  baik  lingkungan,  sumber  daya  manusia  maupun  kehidupan ekonomi secara  berkelanjutan,  dengan  mengembangkan  kawasan  industri  dari  segi  infrastruktur  yang berdampak kepada masyarakat [6]. Keunggulan konsep ini yaitu :
a. Dengan  peningkatan  efisiensi  yang  dicapai  melalui  pengembangan  EIP,  perusahaan dapat menghasilkan produk yang kompetitif dalam meningkatkan keunggulan pasar.
b. Mengurangi  pencemaran  lingkungan:  EIP  dapat  mengurangi  sumber-sumber pencemaran  lingkungan  dengan  menerapkan  efisiensi  dan  kerjasama  dalam pemanfaatan sumber daya. Dengan pengelolaan yang lebih baik, penggunaan sumber daya  dan  produksi  limbah  dapat  dikurangi,  sehingga  mengurangi  dampak  negatif terhadap lingkungan.
c. Peningkatan  performa  ekonomi  industri:  Dengan  adanya  EIP,  diharapkan  performa ekonomi industri akan meningkat. Melalui peningkatan kondisi perusahaan, baik dari segi  efisiensi  maupun  keberlanjutan,  perusahaan  dapat  menciptakan  lebih  banyak lapangan  kerja  dan  memberikan  peluang  bagi  subkontraktor  baru,  terutama  bagi perusahaan kecil di sekitarnya.
Dengan  demikian,  pengembangan  EIP  memiliki  tujuan  yang  berfokus  pada  kinerja  ekonomi yang lebih baik dan pengurangan dampak lingkungan dari perusahaan-perusahaan yang terlibat. EIP dapat  memberikan  sejumlah  kelebihan,  termasuk  peningkatan  keunggulan  kompetitif  industri, pengurangan  pencemaran  lingkungan,  dan  peningkatan  performa  ekonomi  industri  serta perekonomian masyarakat secara keseluruhan.[6]
Pengembangan  Eco  Industrial  Park  (EIP)  melibatkan  pengembangan  yang  terintegrasi  antar berbagai bidang terkait. Keberhasilan pengembangan EIP sangat bergantung pada kerjasama yang efektif.  Ketidakmampuan  untuk  mengatasi  fragmentasi  antara  para  pemangku  kepentingan  EIP merupakan  salah  satu  penyebab  utama  kegagalan  dalam  pengembangan  EIP.[3][4]  Pemisahan proyek pengembangan EIP berguna untuk mengelola dan mengembangkan EIP dengan lebih efektif. Namun, dalam beberapa kasus, kategori-kategori ini dapat saling tumpang tindih, artinya proyek EIP dapat mencakup elemen dari dua atau ketiga kategori tersebut.[5][7]
Yunita Syafitrt Rambe, Aulia Muflih Nasution, Mufti Ali Nasution, dkk, Pengembangan Co-Industrial Park (EIP) Berkelanjutan di Kabupaten Asahan

## Kajian Hukum dan Kebijakan
Adapun aspek Hukum tentang Kawasan Industri
1. Undang-Undang No 3 Tahun 2014 Tentang Perindustrian memiliki ketentuan yang mengatur penyediaan infrastruktur industri baik di dalam maupun di luar kawasan peruntukan industri. Hal  ini  bertujuan  untuk  mendukung  kegiatan  industri  dengan  menyediakan  infrastruktur yang  diperlukan  untuk  menjalankan  operasional  perusahaan  dengan  efisien  dan berkelanjutan [8].
2. Peraturan  Pemerintah  Nomor  28  Tahun  2021  tentang  Kebijakan  Penyelenggaraan  Bidang Perindustrian mengatur industri strategis. [9].
3. Peraturan Pemerintah No. 142 Tahun 2015 Tentang Kebijakan mengenai Kawasan Industri mengatur kewenangan gubernur atau bupati/walikota dalam pembangunan Kawasan Industri [10].
4. Peraturan Menteri Perindustrian Republik Indonesia No. 40/M-INDPERT/6/2016 Tentang Pedoman Teknis Pembangunan Kawasan Industri [11].

## Pola Pengembangan Eco Industrial Park (EIP)
Pola  pengembangan  Eco  Industrial  Park  (EIP)  melibatkan  beberapa  langkah  strategis  untuk menciptakan  kawasan  industri  yang  berkelanjutan.  Berikut  adalah  beberapa  pola  pengembangan yang umum digunakan dalam pengembangan EIP [12] [6][13] :
1. Langkah  pertama  adalah  melakukan  analisis  menyeluruh  terhadap  kondisi  lingkungan  di kawasan  yang  akan  dikembangkan.  Ini  mencakup  penilaian  terhadap  aspek-aspek  seperti kualitas  udara,  air,  tanah,  dan  keanekaragaman  hayati.  Analisis  ini  membantu  dalam identifikasi potensi dampak lingkungan dari pengembangan industri.
2. Perencanaan  dan  Zonasi:  Setelah  analisis  lingkungan  dilakukan,  perencanaan  dan  zonasi kawasan industri dilakukan. Ini melibatkan penentuan area yang sesuai untuk pengembangan industri,  serta  pemetaan  area  yang  harus  dilindungi  untuk  konservasi  lingkungan  dan keanekaragaman hayati.
3. Desain dan Infrastruktur: Tahap ini melibatkan desain kawasan industri yang berkelanjutan dan ramah lingkungan.
4. Pengelolaan  Sumber  Daya:  Pola  pengembangan  EIP  juga  mencakup  pengelolaan  sumber daya  secara  efisien.  Ini  melibatkan  penerapan  teknologi  dan  praktik  terbaik  untuk mengurangi  penggunaan  air,  energi,  dan  bahan  mentah.  Selain  itu,  penting  untuk mempromosikan  daur  ulang,  penggunaan  kembali,  dan  pemulihan  bahan  dalam  proses produksi.
5. Simbiosis  Industri:  Salah  satu  pola  penting  dalam  pengembangan  EIP  adalah  promosi simbiosis  industri.  Simbiosis  industri  melibatkan  kerjasama  antara  perusahaan  untuk memanfaatkan  limbah  satu  sama  lain  sebagai  bahan  baku  atau  energi.  Ini  membantu mengurangi limbah industri dan menciptakan efisiensi sumber daya yang lebih tinggi.
6. Pengawasan  dan  Evaluasi:  Tahap  terakhir  dalam  pola  pengembangan  EIP  adalah pengawasan  dan  evaluasi  berkelanjutan  terhadap  kinerja  lingkungan  dan  keberlanjutan kawasan industri. Ini melibatkan pemantauan terus-menerus terhadap parameter lingkungan dan penilaian terhadap keberhasilan implementasi praktik-praktik berkelanjutan.
Pola penggunaan lahan untuk pengembangan Kawasan industri adalah sebagai berikut [5] :
a. Batasan lahan dalam kebijakan ini adalah maksimum 70% dari total luas area yang tersedia. Ini mencakup alokasi lahan untuk industri kecil dan menengah di dalam kawasan tersebut. Dalam konteks ini, batasan luas area untuk kavling industri diperhatikan untuk memberikan ruang  yang  cukup  dalam  pengembangan  kawasan  industri.  Dengan  membatasi  luas  area kavling industri,  kebijakan  ini  bertujuan  untuk  mengatur  penggunaan  lahan  dengan  lebih
efektif dan memastikan adanya kesempatan yang merata bagi berbagai jenis industri untuk berkembang dalam kawasan tersebut;
b. luas RTH minimum 10% dari total luas areal;
c. jalan dan saluran antara 8 – 12 % dari total luas areal; dan
infrastruktur  dasar  lainnya  dan  infrastruktur  penunjang  antara  9  –  12  %  dari  total  luas  areal.
Pengembangan  EIP  yang  berkelanjutan  ini  akan  mengurangi  ketergantungan  pada  sumber pendapatan. Diperlukan perubahan strategis untuk menarik investasi yang lebih  berkelanjutan dan mengembangkan sumber pendapatan lain yang mendukung EIP yang berkelanjutan.
Meskipun  infrastruktur  dan  sumber  daya  alam  tersedia,  Kab.  Asahan  belum  sepenuhnya meimanfaatkan untuk mendukung pembangunan yang berkelanjutan. Namun pengembangan EIP ini akan berjalan dan berkelanjutan karena peningkatan taraf hidup masyarakat. Keterlibatab masyarakat dan  pemerintah  daerah  dalam  pengembangan  EIP  menjadi  faktor  utama  program  ini  akan  terus berlanjut. Sehingga dengan adanya ini, maka akan meningkatkan kualitas lingkungan menjadim lebih baik, akan meningkatkan kehidupan masyarakat menjadi lebih baik dari perekonomian.

## Metode
Metode  Penelitian  yang  dilakukan  pada  pengembangan  peratur  di  Kabupaten  Asahan menggunakan  penelitian  kualitatif  dengan  pendekatan  desain.  Penelitian  ini  digunakan  untuk memahami kebutuhan, preferensi, dan pengalaman pengguna kawasan, serta memperoleh wawasan yang  mendalam  tentang  aspek  sosial,  budaya,  dan  kontekstual  yang  mempengaruhi  perancangan dengan  pengumpulan  data,  observasi  partisipatif,  studi  kasus,  dan  analisis.  Data  yang  diperoleh kemudian dianalisis secara deskriptif dan interpretatif untuk mengidentifikasi pola, tema, dan aspek penting yang dapat membimbing perancangan kawasan. [14]
Sementara desain dalam hal ini penelitian desain merupakan metode penelitian yang berfokus pada  pengembangan  dan  pengujian  konsep-konsep  desain  kawasan.  Metode  ini  melibatkan penggunaan  teknik  visualisasi  seperti  sketsa,  diagram,  dan  model  untuk  merancang  solusi perancangan yang diuji dan dievaluasi. Penelitian desain juga dapat melibatkan partisipasi pengguna kawasan dalam tahap perancangan untuk mendapatkan masukan langsung dan umpan balik tentang konsep  dan  rencana  perancangan.  [15]  Adapun  langkah  dalam  penelitian  yaitu  Studi  Literatur, Analisis  Konteks,  Identifikasi  Stakeholder,  Metode  Pengumpulan  Data,  Menganalisis  data, Pembentukan  Konsep  Pengembangan  EIP,  Validasi  Konsep,  Penyusunan  Rencana  Tindakan, Evaluasi dan Rekomendasi.

## Hasil dan Pembahasan Kondisi Tapak
Lokasi Perencanaan berada pada Desa Saranghelang dan Desa Sei Tempurung, Kecamatan Sei Kepayang  Timur,  Kabupaten  Asahan  dengan  luasan  ±  3200  Ha.  Kecamatan  Sei  Kepayang  Timur yang diarahkan untuk menjadi kawasan strategis Minapolitan. Kawasan ini terletak di muara Sungai Asahan, Kabupaten Asahan, Provinsi Sumatera Utara dengan eksisting berupa hutan mangrove serta berbatasan  langsung  dengan  Selat  Malaka. Aktivitas  eksisting  di sisi  selatan  site  berupa  Dermaga Bagan Asahan dan pemukiman nelayan. Kawasan ini memiliki akses dari Tanjung Balai menuju site dapat  melalui  Jembatan  Sei  Kepayang-Tanjung  Balai.  Selain  itu,  terdapat  pula  akses  jalan  utama antar kota melalui Kota Tanjung Balai hingga Dermaga Bagan Asahan dan jalur kereta yang berakhir di Kota Tanjung Balai
Yunita Syafitrt Rambe, Aulia Muflih Nasution, Mufti Ali Nasution, dkk, Pengembangan Co-Industrial Park (EIP) Berkelanjutan di Kabupaten Asahan

## Gambar 1. Lokasi Perencanaan Pengembangan Kawasan Industri Kab. Asahan

## Aksesibilitas Kawasan Industri
Aksesibilitas  dan  infrastruktur  jalan  merupakan  evaluasi  tentang  tingkat  kemudahan  dan kelancaran  dalam  melakukan  kegiatan  serta  dukungan  infrastruktur  jalan.  Dilihat  dari  sisi aksesibilitas,  kawasan  perencanaan  dilalui  oleh  transportasi  darat  dan  sungai,  serta  memiliki prasarana jalan yang mendukung. Pada kecamatan Sei Kepayang Timur dilalui oleh jalan arteri utama yang menghubungkan Kabupaten Asahan dan Kabupaten Labuhanbatu Utara.
Aksesibilitas  transportasi  darat  di  dalam  kota,  prasarana  jalan  yang  menghubungkan  setiap wilayah di Kecamatan Sei Kepayang Timur masih belum sepenuhnya dapat dilalui oleh kendaraan. Beberapa  wilayah  masih  sulit  dijangkau.  Aktivitas  industri  yang  direncanakan  di  Kecamatan  Sei Kepayang  Timur  adalah  industri  pengolahan  hasil  perikanan,  mengingat  kondisi  fisik  kawasan perencanaan yang berada di Kawasan mangrove. Saat ini, aktivitas industri yang ada di Kecamatan Sei  Kepayang  Timur  adalah  industri  rumah  tangga  yang  menghasilkan  olahan  kopra  dan  kelapa lainnya. Dalam pengadaan bahan baku dan pemasaran produk, selain menggunakan transportasi darat dan laut, juga melibatkan transportasi laut/sungai yang memerlukan fasilitas dermaga dan pelabuhan laut.
Pola pergerakan yang ada saat ini di Kecamatan Sei Kepayang Timur belum mampu memajukan dan mengembangkan kegiatan ekonomi di wilayah Kabupaten Asahan karena masalah aksesibilitas, seperti kondisi jalan yang buruk dan sulit dilalui oleh kendaraan. Selain itu, banyak jalan yang rusak di wilayah Kabupaten Asahan yang mengakibatkan beberapa bagian wilayah terisolasi.
Gambar 2 dan 3. Aksesibilitas utama menuju kawasan industri
Secara  identifikasi  terhadap  aspek  lokasi  kawasan  industri  yaitu  Lokasi  dikembangkan menjadi kawasan industri dengan konsep Eco Industrial Park. Pemilihan Eco Industrial dalam upaya mengurangi dampak lingkungan yang dihasilkan oleh aktivitas industri. [16] Konsep ini ditujukan untuk  menciptakan  sistem  industri  yang  efisien  dan  berkelanjutan  secara  alami,  dengan mempertimbangkan  aspek  masa  depan.[4]  Pengembangan  kawasan  industri  yang  dilakukan  yaitu luas lahan yang dapat dijual (sealable) maksimum 50% dan sisanya 50% diperuntukkan untuk jalan
dan sarana penunjang lainnya serta ruang terbuka hijau. Adapun peraturan zoning kavling kawasan industri.  Pada  pengembangan  perencanaan  Kawasan  Industri  di  Kabupaten  Asahan  ini  dibagi menjadi beberapa bagian, antara lain:
1. Bagian A merupakan Kawasan waterfront city dengan fungsi wisata, perumahan,  sarana pelayanan umum di dalamnya
2. Bagian B juga merupakan bagian dari Kawasan Waterfront city
3. Bagian C merupakan Kawasan industry dan terdapat fungsi perdagangan dan jasa komersil sebagai pembatas antara fungsi perumahan dan industry
4. Bagian  D  juga  merupakan  Kawasan  industry  Minapolitan  yang  berupa  industry pengolahan hasil ikan, pengemasan produksi ikan, serta budidaya perikanan
5. Bagian E merupakan Pelabuhan Induk
6. Bagian F, Bagian G, Bagian H dan Bagian I merupakan pengembangan Kawasan industry yang berupa pergudangan, cold storage dan lainnya
Gambar 4. Rencana Pengembangan yang dibagi dari Block A- Block G
Selain itu direncanakan juga dua unit pelabuhan feeder di Kawasan Industri ini. Di Kawasan industry  tetap  mempertahankan  mangrove  yang  berada  di  bagian  utara  serta  tetap  melestarikan lingkungan  dengan  adanya  budidaya  hutan/konservasi  hutan.  Selain  itu  direncanakan  yang menghubungkan Kecamatan Bagan Asahan dan Kawasan industry dengan adanya jembatan Tahapan Pembangunan Kawasan Industri
Pembagian zona di Kawasan Industri melaului beberapa tahap, yaitu :
Yunita Syafitrt Rambe, Aulia Muflih Nasution, Mufti Ali Nasution, dkk, Pengembangan Co-Industrial Park (EIP) Berkelanjutan di Kabupaten Asahan
1. Tahap 1 yang dilakukan adalah pembangunan wisata mangrove, permukiman, Kawasan waterfront city (perumahan, fasilitas Umum dan Sosial), Kawasan Mangrove
2. Tahap  2  merupakan  pembangunan  Kawasan  komersil,  Kawasan  industry  (industry pengolahan  ikan,  industry  pengemasan  produk  ikan,  budidaya  tambak,  dan  industry maritim), Kawasan Mangrove, Pelabuhan Feeder.
3. Tahap 3 merupakan Pelabuhan Induk, Kawasan Mangrove, dan lanjutan pembangunan Kawasan Industri
4. Tahap 4 merupakan pengembangan Kawasan industry (cold storage, pergudangan dan lainnya) dan Kawasan mangrove

## Identifikasi Dampak Lingkungan dan Sosial
Potensi  degradasi  lingkungan  dinilai  akan  terjadi,  bila  memenuhi  salah  satu  dari  beberapa kriteria berikut:
a. Komponen rencana kegiatan berpotensi merubah bentang alam secara signifikan;
b. Komponen rencana kegiatan diperkirakan membutuhkan material dan/atau sumber.
Berdasarkan  kriteria  tersebut,  maka  dapat  diidentifikasi  dan  ditentukan  komponen  rencana kegiatan pembangunan Kawasan Industri yang berpotensi menimbulkan dampak besar dan penting dan justifikasi pendukungnya sebagaimana tersaji pada tabel berikut:
Tabel 1 Identifikasi dampak pembangunan kawasan industri
DAMPAK PENTING HIPOTETIK SUMBER DAMPAK Tahap Pra konstruksi Perubahan sikap dan persepsi masyarakat Pengurusan perijinan dan koordinasi Tahap Konstruksi Perubahan kualitas udara Mobilisasi material dan alat berat konstruksi; Penyiapan tanah dasar dan pekerjaan tanah; Pekerjaan pondasi; • Pekerjaan struktur bangunan (up-structure) Peningkatan intensitas kebisingan Mobilisasi material dan alat berat konstruksi; Penyiapan tanah dasar dan pekerjaan tanah; Pekerjaan pondasi; • Pekerjaan struktur bangunan (up-structure) Penurunan kualitas air permukaan Pembuatan/pengoperasian bengkel dan gudang Peningkatan air larian Penyiapan tanah dasar dan pekerjaan tanah; •Pekerjaan pondasi Peningkatan gangguan lalu lintas Mobilisasi material dan alat berat konstruksi Peningkatan kesempatan kerja dan berusaha Penerimaan dan mobilisasi tenaga kerja Perubahan sikap dan persepsi masyarakat Penerimaan dan mobilisasi tenaga kerja Tahap Operasi Penurunan kualitas udara •  Kegiatan  operasional  dan  pemeliharaan Kawasan industri; • Aktivitas transportasi Peningkatan kebisingan •  Kegiatan  operasional  dan  pemeliharaan Kawasan industri; • Aktivitas transportasi Penurunan kualitas air permukaan Kegiatan operasional dan pemeliharaan Kawasan industri Peningkatan air larian Kegiatan operasional dan pemeliharaan Kawasan industri Peningkatan kesempatan kerja Penyerapan tenaga kerja operasional Peningkatan peluang berusaha Kegiatan operasional dan pemeliharaan Kawasan industri Perubahan persepsi masyarakat Penyerapan tenaga kerja operasional Gangguan kesehatan masyarakat Kegiatan operasional dan pemeliharaan Kawasan industri Gangguan lalu lintas Aktivitas transportasi

## Tahap Konstruksi
Peningkatan timbunan sampah dan limbah B3 Pembuatan/pengoperasian  bengkel  bedeng dan gudang; • Pekerjaan struktur bangunan (up- structure);  •  Pekerjaan  arsitektur,  ME,  dan sarana utilitas gedung; • Pembersihan akhir dan pekerjaan pertamanan/penghijauan
Tahap operasional Peningkatan timbunan sampah dan limbah B3
Kegiatan operasional dan pemeliharaan Kawasan industri
Pengembangan  Eco  Industrial  Park  (EIP)  di  Kabupaten  Asahan  memiliki  potensi  besar  untuk mendorong pertumbuhan ekonomi yang berkelanjutan dan mgan EIP dapat menjadi landasan yang kuat untuk mencapai tujuan pembangunan yang berkelanjutan. Melalui pendekatan yang holistik dan terpadu,  pengembangan  EIP  di  Kabupaten  Asahan  dapat  memberikan  sejumlah  manfaat. Pengembangan Eco Industrial Park di Kabupaten Asahan dapat menjadi landasan yang kokoh untuk mewujudkan  pembangunan  ekonomi-industri  yang  berkelanjutan.  Melalui  kolaborasi  yang  baik antara pemerintah, perusahaan, dan masyarakat, EIP dapat menjadi contoh yang menginspirasi bagi wilayah  lain  dalam  upaya  menjaga  keseimbangan  antara  pertumbuhan  ekonomi,  pelestarian lingkungan, dan kesejahteraan masyarakat

## Simpulan dan Saran
Hasil penelitian menunjukkan bahwa kawasan industri di Kabupaten Asahan meliputi berbagai bagian,  seperti  kawasan  waterfront  city,  kawasan  industri  dengan  fungsi  perdagangan  dan  jasa komersial, kawasan industry Minapolitan, pelabuhan induk, serta pengembangan kawasan industri seperti  pergudangan  dan  cold  storage.  Meskipun  demikian,  dalam proses  pengembangan ini  tetap dilakukan  prediksi  terhadap  dampak  lingkungan  dan  sosial  yang  mungkin timbul.  Kesimpulan  ini menjadi  landasan  untuk  tindakan  selanjutnya  yang  harus  dilakukan.  Dengan  demikian, pengembangan  kawasan  industri  yang  berkelanjutan  dapat  tercapai  dengan  mempertimbangkan dampak lingkungan dan sosial yang dihadapi.
.

## Ucapan Terimkasih
Pengabdian ini dilakukan oleh kelompok dosen dari Universitas Medan Area yang berasal dari program  studi  Arsitektur  dan  program  studi  Teknik  Informatika.  Dalam  pengabdian  ini,  dosen sebagai  tenaga  ahli  kawasan  yang  melakukan  pendampingan  terhadap  dinas  Perumahan  dan Permukiman Kabupaten Asahan. Dalam hal ini kami mengucapkan terima kasih kepada pihak Dinas yang  telah  memberikan  kepercayaan  keapda  kami  sebagai  tenaga  ahli  untuk  melakukan Pengembangan Co-Industrial Park (EIP) di Kabupaten Asahan. Tidak lupa kami mengucapkan kasih kepada Universitas Medan Area yang telah memberikan dukungan kami untuk mengembangkan ilmu dan mengabdi dalam mengembangkan suatu kawasan.
.
Referensi
1. K. Perindustrian, “Menperin: Eco Industrial Parks Dorong Industrialisasi yang Inklusif dan Berkelanjutan,” 2022.
2. GEIPP, Panduan Praktis Eco Industrial Park. 2016.
3. H. Hong and A. Gasparatos, “Eco-industrial parks in China: Key institutional aspects,
4. sustainability impacts, and implementation challenges,” J. Clean. Prod., vol. 274, p. 122853, 2020, doi: 10.1016/j.jclepro.2020.122853.
5. T.  Fujita,  S.  Ohnishi,  D.  Liang,  and  M.  Fujii,  “Eco-Industrial  Development  As  a Circularization  Policy  Framework  Toward  Sustainable  Industrial  Cities.  Lesson  and Suggestions From the Eco Town Program in Japan,” BDC. Boll. Del Cent. Calza Bini, vol. 13, no. 1, pp. 35–52, 2013, doi: 10.6092/2284-4732/2449.
6. H. Prasetya, P. Pengkajian, and P. Daya, “Pengukuran Status Kawasan Industri,” vol. 8, no. 1,
7. 2007.
8. F. Sulaiman, A. Saefuddin, R. Syarif, and A. F. Zain, “Strategi Pengelolaan Kawasan Industri Cilegon Menuju,” J. Perenc. Wil. dan Kota, vol. 19, no. 2, pp. 37–57, 2008.
Yunita Syafitrt Rambe, Aulia Muflih Nasution, Mufti Ali Nasution, dkk, Pengembangan Co-Industrial Park (EIP) Berkelanjutan di Kabupaten Asahan
9. L.  Surakarta  and  T.  O.  E.  Park,  “ENVIRONMENTAL  DEVELOPMENT  OF  BATIK VILLAGE,” vol. 8, pp. 773–781, 2021.
10. U.-U. N. 3 tahun 2014 T. Perindustrian, “Undang-Undang No 3 tahun 2014 Tentang
11. Perindustrian,” Cell, vol. 3, no. 4. pp. 1–15, 2014.
12. I.  Pemerintah,  “Peraturan  Pemerintah  Nomor  28  Tahun  2021  Tentang  Penyelenggaraan Bidang Perindustrian,” Pemerintah Republik Indones., no. 087489, p. 218, 2021.
13. P. R. Indonesia, “Peraturan Pemerintan Republik Indonesia No. 142 tahun 2015,” 2015.
14. Menteri Perindustrian RI, “Peraturan Menteri Perindustrian RI Nomor 40/M-IND/PER/7/2016 tentang Pedoman Teknis Pembangunan Kawasan Industri,” Kementerian Perindustrian RI. pp. 1–60, 2016.
15. R.  D.  Lisyanti,  “Strategi  Peningkatan  Kualitas  Pengelolaan  Kawasan  Industri  MM2100- MMID Cikarang Barat Berdasarkan Konsep Eco-Industrial Park (EIP),” 2016.
16. Y. Syafitri Rambe, A. Muflih Nasution, and P. Kastoro, “Perancangan Kawasan Agro-Eco- Edu Tourism Pada SMA 2 Plus Panyabungan,” Mejuajua J. Pengabdi. pada Masy., vol. 2, no. 1,
17. pp. 20–29, 2022, doi: 10.52622/mejuajuajabdimas.v2i1.44.
18. A.  Anggito  and  J.  Setiawan,  Metodologi  Penelitian  Kualitatif.  Sukabumi:  CV  Jejak  (Jejak Publisher), 2018.
19. Sugiyono, Metode Penelitian Kuantitatif, Kualitatif, dan R&D. Bandung : Alfabeta, CV, 2017.
20. R. Zailan, “Towards Eco-Industrial Park in Malaysia: Promising Opportunities, Challenges and  Regulator  Roles,”  Int.  J.  Psychosoc.  Rehabil.,  vol.  24,  no.  1,  pp.  562–570,  2020,  doi: 10.37200/ijpr/v24i1/pr200162