Volume 18 Issue 1 April 2020, pages:13-26
Penerapan Ekowisata Pada Perancangan Hotel Resort Bintang Tiga di Pacet

## Ecotourism Application At Three Star Resort Hotel Design In Pacet
Vicky Al’yah 1 *, Desrina Ratriningsih 2
Program Studi Arsitektur, Fakultas Sains dan Teknologi Universitas Teknologi Yogyakarta 1* vicky.alyah@student.uty.ac.id
Program Studi Arsitektur, Fakultas Sains dan Teknologi Universitas Teknologi Yogyakarta 2 desrina@uty.ac.id
DOI: https://doi.org/10.20961/arst.v18i1.31068 Received: June 23, 2019     Revised : January 26,2020     Accepted: February 12,2020     Available online: April 30, 2020

## Abstract
Pacet is one of the natural attractions in Mojokerto Regency, East Java. According to the Mojokerto Regency Spatial Plan for 2012-2032, the area of Pacet is a prioritized area for tourism development. Most of tourist areas in Mojokerto, especially in Pacet, have an increase of 30% -70% of visitors since 2015, one of which is Padusan Pacet Tourism Wana. However, it is unfortunate that the increasing number of tourists is not followed by the development of tourist accommodation. Based on the natural potential  of  Pacet  with  a  cool  and  pollution-free  atmosphere,  the  application  of  the  Ecotourism concept to Resort Hotel buildings is expected to benefit the surrounding environment in Pacet. The application of Ecotourism to the design of Resort Hotels will be focused on the natural potential of Pacet (Natural Area Focus). In addition, in the future, there will also be land conservation and plants to  preserve  the  natural  ecosystem  of  Padusan  (Contribution  To  Conservation).  This  concept incorporates  local  cultural  elements  of  Pacet  (Cultural  Respect)  in  Mojokerto  District  to  attract tourists to stay at Resort Hotels in Pacet.

## Keywords: Ecotourism and Resort Hotel

## 1. PENDAHULUAN
Wisata  alam  saat  ini  telah  menjadi  trend beberapa tahun terakhir. Pada beberapa daerah pembangunan  perkembangan  wisata  alam  saat ini sudah mulai di tingkatkan guna meningkatkan perkembangan ekonomi daerah. Pacet  merupakan  salah  satu  kawasan  yang berada di Kabupaten Mojokerto Provinsi Jawa Timur  yang  memiliki  panorama  alam  yang bagus  dengan  tingkat  polusi  yang  rendah. Sesuai  dengan  Rencana  Tata  Ruang  Wilayah
kawasan  Pacet  paragraf  ketujuh  tentang peruntukan  pariwisata  alam  pasal  47  ayat  6 bagian  b  no  1  berbunyi  “Kawasan  prioritas perkembangan  wisata  alam  di  pusatkan  di kecamatan  Pacet”(Mojokerto  n.d.),  dengan adanya  RTRW  tersebut  dapat  disimpulkan bahwa  kawasan  Pacet  memang  merupakan kawasan  yang  di  peruntukkan  untuk  wisata alam. Pada beberapa tahun terakhir peningkatan wisata  yang  berdestinasi  di  Pacet  mengalami peningkatan  sebesar  30%-70%  sejak  tahun
2015  salah  satunya  di  Wana  Wisata  Padusan Pacet.  Jumlah  total  pengunjung  obyek  wisata air panas Padusan mencapai 175,142 pengunjung  di  tahun  2013  menjadi  214,540 pengunjung  di  tahun  2015.  Namun  sangat disayangkan dari peningkatan jumlah pengunjung tersebut ternyata banyak wisatawan  yang  memilih  untuk  menginap  di daerah  lain  yang  dekat  dengan  kawasan  Pacet dikarenakan  jumlah  akomodasi  penginapan  di Pacet  tidak  mampu  untuk  menampung  jumlah pengunjung yang datang atau yang berdestinasi di  Pacet.  Menurut  hasil  survey  penulis  pada tahun  2018  jumlah  akomodasi  penginapan  di pacet  sekitar  169  kamar  dari  total  seluruh penginapan  yang  ada  di  Pacet.  Dari  total akomodasi penginapan yang ada di Pacet dinilai kurang untuk mengakomodasi wisatawan yang berdestinasi di Pacet.
Gambar 1 .  Peta Eksisting Site

## 1.1 Ekowisata
Menurut The International Ecotourism Society , 2015(Society 2015) Ecotourist atau Ekowisata adalah  perjalanan  yang  bertanggung  jawab  ke daerah  alami  yang  melestarikan  lingkungan, menopang kesejahteraan masyarakat setempat, melibatkan interpretasi serta pendidikan lingkungan  hidup.  Ekowisata  kini  telah berkembang  sesuai  dengan  perkembangan popularitas  wisata  alam  yang  merujuk  kepada pariwisata  masal  tradisional  dengan  gabungan gagasan  tentang  konservasi  alam.  Ekowisata sendiri juga dapat masuk dalam perkembangan ekonomi  daerah.  Menurut Tisnawati,  et  al., 2019(Kampung  et  al.  2019) “Penghasilan Ekowisata  adalah  dari  jasa-jasa  wisata  untuk turis,  biaya  pemandu,  homestay,  menjual kerajinan,  dll.”  Dari  teori  tersebut  dapat disimpulkan  bahwa  ekowisata  tidak  hanya merujuk pada lingkungan dan konservasi alam namun  juga  mencakup  keseluruhan  termasuk ekonomi  dan  perkembangan lingkungan  sosial masyarakat  sekitar.  Sesuai  dengan  Peraturan Menteri  tentang  pedoman  pengembangan ekowisata  di  daerah(NEGERI  2009)    “ Pengembangan ekowisata wajib memberdayakan masyarakat setempat.” Sektor akomodasi fasilitas yang ada dapat mempengaruhi perkembangan wisata yang ada di  suatu  daerah.  Ekowisata  sendiri  memiliki  8 prinsip  menurut  Arachchi,  et  al.,  2015(Shukri and Yajid 2015) yaitu: a. Konsentrasi dalam memberi kesempatan kepada  pengunjung  secara  individu  dan langsung  pengalaman  alam  ( Natural Area Focus ) b. Menawarkan kesempatan untuk mengalami  alam  dengan  cara  yang mengarah pada pemahaman rasa hormat dan kepuasan yang lebih baik (Interpretasi) c. Berdiri  untuk  praktik  terbaik  untuk wisata ramah lingkungan ( Environmental Sustainability Practice ) d. Berkontribusi langsung dengan konservasi kawasan alami ( Contribution to Conservation ) e. Menawarkan  pemanfaatan  potensi  yang dapat  membantu  peningkatan  ekonomi sekitar dan dapat membantu kesejahteraan masyarakat setempat ( Benefit Local Communities )
f. Peka  untuk  memahami  dan  melibatkan budaya  yang  ada  di  daerah  tersebut ( Cultural Respect ) g. Setiap saat memenuhi kebutuhan konsumen ( Customer Expectation ) dan h. Didorong  dengan  tulus  dan  jujur sehingga  harapan  praktis  terbentuk ( Responsible Marketing )
Dengan  potensi  panorama  alam  Pacet yang  sejuk  dan  bebas  polusi  penerapan Ekowisata pada bangunan Hotel Resort di Pacet di  harapkan  dapat  memberikan  benefit  pada lingkungan  sekitar  yang  ada  di  Pacet.  Dari  8 prinsip  di  atas  ada  3  prinsip  yang  akan  di terapkan  pada  bangunan  Hotel  Resort  di antaranya sebagai berikut:
Gambar 2 .  Penerapan Ekowisata

## 1.2 Hotel Resort
Hotel  resort  merupakan  Hotel  yang terletak  di kawasan wisata. Menurut Fifi, et al., 2012(Fifi Ambarwati,  Agung  Kumoro  W.  2012)  Hotel Resort berfungsi sebagai tempat menginap dan juga  sebagai  sarana  rekreasi  karena  lokasinya berada  di  kawasan  wisata.  Beberapa  Hotel Resort  tidak  hanya  menyediakan  penginapan saja  melainkan  juga  menyediakan  beberapa fasilitas yang dapat di nikmati wisatawan yang menginap  atau  wisatawan  yang  hanya  berniat untuk  menikmati  fasilitas  yang  ada  di  hotel resort  seperti  fasilitas  SPA,  Tempat  Olahraga, Resto,  dll.  Menurut  Marlina(Marlina  2008) Hotel Resort merupakan Hotel yang di bangun di  kawasan  tempat  wisata  yang  di  fungsikan untuk mengakomodasi wisatawan yang berkunjung.  Berikut  merupakan  beberapa klasifikasi Hotel Resort berdasarkan lokasi dan fasilitasnya.
a. Beach Resort Hotel
Resort  ini  terletak  di  daerah  pantai, mengutamakan  potensi  alam  dan  laut sebagai daya tariknya.
b. Marina Resort Hotel
Resort  ini  terletak  di  kawasan  marina (pelabuhan  laut).   Oleh  karena  terletak  di kawasan  marina,  rancangan  resort  ini memanfaatkan  potensi  utama  kawasan tersebut sebagai kawasan perairan.
c. Mountain Resort Hotel
Resort  ini  terletak  di  daerah  pegunungan. Pemandangan  daerah  pegunungan  yang indah  merupakan  kekuatan  lokasi  yang dimanfaatkan  sebagai  ciri  rancangan  resort ini. d. Health Resort and Spas Resort  hotel  ini  dibangun  di  daerah-daerah dengan potensi alam yang dapat dimanfaatkan  sebagai  sarana  penyehatan, misalnya  melalui  aktivitas  spa.   Rancangan resort  semacam  ini  dilengkapi  dengan fasilitas untuk pemulihan kesegaran jasmani,  rohani,  maupun  mental  serta kegiatan yang berhubungan dengan kebugaran.
e. Rural Resort and Country Hotels
Resort  hotel  yang  dibangun  di  daerah pedesaan  jauh  dari  area  bisnis  dan keramaian.
Arsitektura : Jurnal Ilmiah Arsitektur dan Lingkungan Binaan, Vol. 18 (1) April 2020: 13-26
f. Themed Resorts
Resort  jenis  ini  dirancang  dengan  tema tertentu,  menawarkan  atraksi  yang  spesial sebagai daya tariknya.

## g. Condiminium, Time Share, and Residental Development
Resort  ini  mempunyai  strategi  pemasaran yang menari. Sebagian dari kamar resort ini ditawarkan  untuk  disewa  selama  periode waktu yang telah ditentukan dalam kontrak, biasanya dalam jangka panjang.
h. All-suites hotels Resort jenis ini tergolong resort mewah yang semua kamar disewakan dalam hotel tersebut tergolong ke dalam kelas suite.
i. Sight-seeing Resort Hotel
Resort  hotel  ini  terletak  di  daerah  yang mempunyai  potensi  khusus  atau  tempat- tempat  menarik  seperti  pusat  perbelanjaan, kawasan  bersejarah,  tempat  hiburan,  dan sebagainya.
Dari  klasifikasi  Hotel  Resort  di  atas  dipilih Mountain  Resort  Hotel ,  dikarenakan  lokasi Pacet  berada  di  daerah  pegunungan  yang memiliki  pemandangan  atau  view  yang  indah dan  dapat  dijadikan  kekuatan  daya  tarik  dari daerah  Pacet  yang  dimanfaatkan  sebagai  ciri Hotel Resort di Pacet
Gambar 3 .  Konsep Pada Hotel Resort
Hotel  dapat  disebut  resort  apabila  dilengkapi dengan berbagai fasilitas, amenitas dan layanan lainnya, sehingga semua kebutuhan wisatawan dapat dipenuhi di tempat tersebut, oleh karena itu dalam aspek layanan sering disebut dengan
one  stop  services .  (Resort  and  Berkelanjutan 2014)
Keberadaan  resort  sendiri  tidak  hanya memenuhi  kebutuhan  wisatawan  dengan berbagai  layanan  dan  atraksi  wisata, melainkan  juga  harus  berfungsi  menjaga lingkungan  dan  budaya  masyarakat  yang ada di sekitarnya(Resort and Berkelanjutan 2014).

## 2. METODE
Metode perancangan Hotel Resort Bintang 3 Di Pacet  merupakan  penjelasan  dari  proses perancangan  yang  disertai  dengan  teori-teori dan  data-data  yang  didapat  dari  studi  literatur maupun  studi  lapangan,  sehingga  dari  proses tersebut  dapat  memberikan  suatu  gambaran yang bersifat mendukung objek pada perancangan. Kerangka kajian yang digunakan dalam  proses  perancangan  Hotel  Resort  di Pacet  Kabupaten  Mojokerto  ini  secara  umum. Tahapan  kajian  yang  digunakan  dalam perancangan  Hotel  Resort  di  Pacet  Kabupaten Mojokerto:
1. Pencarian  ide/  gagasan  untuk  kebutuhan akomodasi penginapan di Pacet Kabupaten
Mojokerto yang kurang memadai sehingga dipilihlah  Hotel  Resort  Bintang  3  untuk memfasilitasi wisatawan 2. Ide perancangan diperoleh dari pemikiran tentang  bangunan  yang  dapat  berfungsi sebagai fasilitas wisatawan namun dengan memanfaatkan  potensi  alam  sekitar  Pacet sebagai  daya  tari  wisatawan.  Sehingga, terciptalah  sebuah  ide  tentang  Penerapan Ekowisata Pada Perancangan Hotel Resort Bintang 3 Di Pacet. 3. Pematangan  ide  perancangan  didapat  dari data informasi tentang Arsitekturan maupun  Non  Arsitektural  dari  berbagai jurnal, literature, dan media yang difungsikan sebagai pembanding 4. Proses pengembangan ide/gagasan kemudian dituangkan dalam bentuk
Konsep
Dari  tahapan-tahapan  tersebut  menghasilkan sebuah  penerapan  konsep  pada  desain  berupa bentuk  massa, dan  prespektif  visualisasi  pada desain.

## 3. HASIL DAN PEMBAHASAN

## 3.1 Lokasi Tapak
Pada kondisi lokasi sekitar site sangat dekat dengan  kawasan  Wana  Wisata  Padusan. Memiliki  view  perbukitan  yang  bagus  dan didukung dengan akses ke lokasi site sangat mudah  dan  sejalur  dengan  kawasan  Wana wisata Padusan, sehingga akses pengunjung ke tempat wisata juga cukup dekat. Kondisi alam  di  sekitar  site  sangat  bagus  sehingga dapat dimanfaatkan juga sebagai konservasi alam  dan  warga  disekitar  juga  merupakan pemilik  kios  cindera  mata  yang  dapat dijadikan  sebagai  fasilitas  sekitar  site  dan juga dapat membantu peningkatan
pariwisata  dan  ekonomi  kawasan.  Luas lahan  site  sendiri  sekitar  21.000  m²  atau 2,1ha  dan  berkontur  dengan  batas  sebagai berikut :
• Utara  : Lahan Kosong
• Selatan  : Jalan Padusan Pacet
• Timur  : Wana Wisata Padusan
• Barat : Jalan Padusan Pacet
Gambar 4 .  Eksisting dan Kondisi Kontur
Lokasi  site  memiliki  jalan  dengan  lebar Jalan Padusan ±9m pada sisi Barat Laut dan ±12m  dengan  tipe  jalan  aspal. Menurut PERDA Kabupaten Mojokerto pemanfaatan lahan  pada  kawasan  perencanaan  Hotel
Resort  di  kawasan  Pacet  Mojokerto  adalah sebagai  berikut (Sumber  :  RTRW  Kab.
Mojokerto 2012-2032): • KDB : 80% • KLB : 6 • KDH : 10%

## 3.2 Penerapan Ekowisata
Dari  data  eksisting  pada  site  hanya  3  prinsip Ekowisata  yang  dapat  di  aplikasikan  pada desain Hotel Resort nantinya di antaranya:

## a. Natural Area Focus
Konsentrasi  dalam  memberi  kesempatan kepada  pengunjung  secara  individu  dan langsung pengalaman alam.
Gambar 5 .  Penerapan Ekowisata Natural Area Focus
• Vegetasi
Memberikan tanaman tambahan pada area landscape  indoor  maupun  outdor  yang difungsikan sebagai view dalam site untuk pengunjung memberikan  kesan  alami  dan membuat  sirkulasi  udara  yang  ada disekitar  site  sejuk  karena  terdapat  hutan pinus yang tinggi.
• View Alam Area  bukaan  penginapan  akan  diberikan pada  sisi  utara  yang  memiliki  view perbukitan dan sawah terasering sehingga pengunjung yang menginap dapat
Arsitektura : Jurnal Ilmiah Arsitektur dan Lingkungan Binaan, Vol. 18 (1) April 2020: 13-26
menikmati  view  secara  maksimal.  Dari potensi  tersebut  maka  area  penginapan nantinya hanya akan di fokuskan di bagian utara  guna  memanfaatkan  potensi  view yang ada di Padusan.
Gambar 6 .  Analisis Potensi View
• Iklim Pemanfaatan arah matahari dan arah angin untuk  menentukan  bukaan  sehingga pencahayaan dan penghawan dapat masuk kedalam  ruangan  dan  dapat  mengurangi
pencahayaan dan penghawan buatan pada pagi dan siang hari
Gambar 7 .  Analisis Iklim Sekitar Site
• Kondisi Topografi Pemanfaatan kontur tanah dalam penataan masa  bangunan  yang  dapat  membuat hirarki  pada  bangunan  dengan  membuat atau menata ruang secara split level untuk mengurangi cut and fill pada site sehingga ekosistem  yang  ada  didalam  site  tidak rusak.  Pemisahan  masa  nanti  akan disesuaikan  dengan  kontur  seperti  pada bagian  tengah  site  kondisi  kontur  tanah cenderung  datar  maka  dari  itu  nantinya pada  bagian  tengah  akan  diletakkan  masa hotel yang dibawahnya dilengkapi dengan akses  sirkulasi  untuk  wisatawan  supaya dapat santai pada saat berjalan menikmati suasana  alam  saat  menuju  ke  beberapa masa yang lain atau menuju ke penginapan.  Selain  itu  karena  kondisi tanah yang berkontur nanti akan dibuatkan Ramp sebagai sirkulasi antar masa
b. Cultural Respect
Peka  untuk  memahami  dan  melibatkan budaya yang ada di daerah tersebut dengan memasukkan  unsur  –  unsur  Majapahit dimana  Kecamatan  pacet  berada  di Kabupaten  Mojokerto  yang  terkenal sangat  kental  dengan  budaya  Majapahit ada beberapa aspek non fisik dan fisik dari budaya  majapahit  yang  nantinya  akan diterapkan pada design Hotel Resort
Gambar 8 .  Penerapan Cultural Respect
• Aspek Non Fisik
Pada  aspek  budaya  nantinya  akan memasukkan  unsur  budaya  seperti  Tari, Agama, dan Ekonomi. Nantinya akan di berikan wadah untuk menampung kegiatan tersebut dalam bentuk memberikan  ruang  untuk  mewadahi budaya  tersebut  seperti  memberikan ruang  serbaguna  sebagai  ruang  untuk mengadakan pertunjukan.
• Aspek Fisik
Pada aspek fisik nantinya akan mengaplikasikan  material  lokal  seperti batu-bata  dan  kayu  yang  memang merupakan material dasar dari bangunan Majapahit dan mentransformasikan
bentuk bangunan dari tipologi bangunan Majapahit  dan  gerbang  dari  Majapahit yang merupakan suatu ciri khas dari kota Mojokerto itu sendiri.
Gambar 9 .  Aspek Fisik

## c. Contribution To Consevation
Mempertahankan  eksisting  sekitar  site  dan mengurangi  kerusakan  alam  yang  ada disekitar site. Memanfaatkan kondisi eksisting sekitar seperti menggunakan sumber air  panas  sebagai  fasilitas  pendukung  yang ada  di  Hotel  Resort  dan  memanfaatkan vegetasi  eksisting  untuk  mempertahankan daya dukung tanah yang ada disekitar site.
Arsitektura : Jurnal Ilmiah Arsitektur dan Lingkungan Binaan, Vol. 18 (1) April 2020: 13-26
Gambar 10 .  Penerapan Contribution To Conservstion
• Vegetasi
Mempertahankan vegetasi eksisting untuk  mempertahankan  kondisi  tanah dan  menambahkan  beberapa  vegetasi yang  dapat  memperkuat  daya  dukung tanah  dan  menambah    view  dalam  site untuk pengunjung.
Gambar 11 .  Analisis Vegetasi Site

## •
Tanah Kondisi tanah pada lokasi menurut hasil survey  penulis  dan  data  yang  di  dapat merupakan  tanah  yang  mudah  longsor maka  dari  itu  untuk  mengatasi  kondisi tanah tersebut dengan tretment pemberian  talud  pada  beberapa  titik sebagai  perkuatan  dari  tanah  disana  dan dengan  metode  soil  nailing  untuk perkuatan bangunannya.
Gambar 12 .  Analisis Topografi
• Sumber Air Panas Pemanfaatan sumber air panas yang ada di Padusan Pacet nantinya akan dimanfaatkan sebagai pendukung fasilitas yang terdapat pada Hotel Resort, seperti  pemberian  kolam  berendam  air panas pada setiap unit Resort dan fasilitas SPA pada Hotel Resort.

## 3.3 Perhitungan Kebutuhan Ruang

## Asumsi Jumlah kamar Hotel Resort
Kawasan Wana Wisata Padusan Pacet mengalami  peningkatan  sejak  tahun  2015 sekitar 30%-70% dengan total 214540 pengunjung.  Dengan  total  jumlah  pengunjung tersebut  didapat  rata-rata  pengunjung  yang datang berrkelompok, keluarga atau berpasangan.  Dari  data  tersebut  di  asumsikan bahwa rata-rata pengunjung yang menginap di Hotel  Resort  merupakan  pengunjung  yang berkelompok, berpasangan, dan berkeluarga.

## Tabel 1. Jumlah wisatawan yang menginap di
Padusan Tahun Jumlah Wisatawan Yang Menginap di Padusan 2013 77.894 2014 83.512 2015 105.915
Sumber : Dinas Pemuda, Olahraga, Kebudayaan dan Pariwisata, Kab Mojokerto, 2015(STATISTIK and MOJOKERTO 2016)
Rumus  Proyeksi  laju  pertumbuhan  menurut Nursiamidewi, W. 2017(Nursiamidewi 2017):
𝑷 𝒎 = 𝑷 𝒐 + 𝒎 𝒏 (𝑷 𝒏 − 𝑷 𝒐 )
Keterangan: 𝑃 𝑚 = Jumlah Pada Tahun 𝑚 𝑃 𝑜 = Jumlah Pada Tahun dasar 𝑃 𝑛 = Jumlah Pada Tahun akhir 𝑚 = Selisih Tahun 𝑚 dengan Tahun Dasar n = selisih data pada tahun akhir dan tahun dasar Dari rumus data dan rumus di atas diketahui : 𝑃 2018 = Jumlah Pada Tahun 2018 𝑃 2013 = 77.894 𝑃 2015 = 105.915 𝑚 = 2018 − 2013 = 5 tahun 𝑛 = 2015 − 2013 = 2 tahun
𝑃 2018 = 77.894 + 5 2 (105.915 − 77.894)
𝑃 2018 = 77.894 + 2.5(28.021) 𝑃 2018 = 147.946
Jadi  proyeksi  peningkatan  wisatawan  yang menginap  pada  tahun  2018  mencapai  147.956 wisatawan.  Presentase  peningkata  dari  tahun 2013-2015  mencapai  30%  maka  pada  tahun 2018  jumlah wisatawan yang menginap sekitar 44.383 wisatawan. Asumsi rata rata wisatawan menginap sekitar 2 hari.
Rata-rata  wisatawan  menginap  =  360  hari  : 2hari =180 hari
Sehingga kebutuhan kamar setiap tahunnya : 𝑃 2018 = 44.383 180 = 247 𝑘𝑎𝑚𝑎𝑟/𝑡𝑎ℎ𝑢𝑛
Perkiraan  jumlah  kamar  di  atas  akan diselisihkan dengan jumlah akomodasi penginapan  di  wilayah  padusan  sesuai  data survey yang di dapat yaitu 169 unit kamar dari semua penginapan yang ada di Padusan.
Sehingga  kebutuhan  Hotel  Resort  yang dibutuhkan = 247-169 = 78 unit kamar
Dari  perhitungan  jumlah  kamar  yang  di butuhkan  didapat  hasil  78  unit  kamar  yang nantinya  akan  di  bagi  sesuai  dengan  type  unit kamar Hotel Resort. Asumsi pembagian kamar di antaranya sebagai berikut.
Tabel 2. Besaran Ruang Type Penginapan Hotel Resort
Type unit penginapan kapas itas Luas (m²) Jum lah Luas total Superior Room (double bed) 2 24 m² 16 384 m² Superior Room (twin bed) 2 24 m² 16 384 m² Suite room 4 48 m² 12 576 m² Family Pool villa 4 100 m² 10 1000 m² Luxury Pool Villa 3 80m² 12 960 m² Royal Pool Villa 2 60m² 12 720 m² Total Keseluruhan kebutuhan luas penginapan 3124 m²
Dari asumsi luas dasar bangunan yang di pakai sekitar 10.901 m² sehingga di dapat perhitungan seperti berikut :
Total luas lantai dasar bangunan = 10.901 m² + 30% sirkulasi =14.171,3 m²
KDB =80%  dari  luas  lahan  21.000 m² = 16.800 m² KLB =6 X 21.000 m² = 126.000 Jumlah lantai =126.000 m² : 16.800 m² =  7,5  lantai  (dibulatkan menjadi 7 lantai)
Dari  perhitungan  di  atas  dapat  dilihat  bahwa total  luas  lantai  dasar  bangunan  memenuhi syarat  KDB  yang  ditentukan  pemerintah dimana  KDB  pemerintah  80%  dari  luas  lahan dan bangunan Hotel Resort yang akan di desain nantinya  hanya  membutuhkan  lahan  sekitar 14.171,3 m². dengan luas tersebut site memiliki sisa  lahan  sekitar  6.828,7  m²  yang  akan dimanfaatkan sebagai taman pada site .

## 4. KESIMPULAN

## 4.1 Zonasi
Pada konsep Zonasi pada site penataan di atur sesuai  dengan  penataan  masa  pada  keraton majapahit  zaman  dahulu.  Menurut  Raffles, 1981  “  penataan  masa  ditata  menurut  zona private,  semi  private,  dan  public  penataan tersebut ditata dari sisi utara ke selatan dimana sisi  utara  merupakan  zona  Private  (Nista Mandala),  Tengah  merupakan  Semi  private (Widya Mandala) dan sisi selatan merupan zona Publik  (Utama  Mandala).  Penataan  tersebut akan  di  aplikasikan  ke  penataan  Hotel  Resort untuk menanggapi  salah satu prinsip ekowisata yang  telah  dipilih  yaitu  Cultural  Respect penataan zonasi tersebut akan di implementasikan pada Hotel Resort.
• Nista Mandala (Wilayah Utara) Pada  bagian  utara  pada  site  merupakan wilayah  Nista  Mandala  yang  merupakan area  private  pada  tata  masa  keraton
Majapahit  yang  di  implementasikan  pada site sebagai area penginapan Hotel Resort supaya  tingkat  privasi  pengunjung  yang menginap tidak terganggu dengan pengunjung yang hanya menikmati wisata alam yang ada di Padusan.
• Widya Mandala (Wilayah Tengah) Pada  bagian  tengah  pada  site  merupakan wilayah Widya Mandala yang merupakan area  semi  private  pada  tata  masa  keraton Majapahit  yang  di  implementasikan  pada site  sebagai  area  fasilitas  Hotel  Resort seperti  Café,  Lounge,  Spa  dll  supaya pengunjung yang hanya menikmati fasilitas  Hotel  Resort  dapat  masuk kedalam  Hotel  Resort  tanpa  mengganggu Privasi Pengunjung yang menginap selain itu peletakan fasilitas pada tengah site juga memudahkan  akses  pengunjung  yang
menginap  menuju  fasilitas  yang  sudah  di sediakan.
• Utama Mandala (Wilayah Selatan) Pada  bagian  selatan  pada  site  merupakan wilayah Utama Mandala yang merupakan area  publik  pada  tata  masa  keraton Majapahit  yang  di  implementasikan  pada site sebagai area parkir, Main Gate, Lobby, souvenir  shop,  dll  untuk  memudahkan akses  masuk  pengunjung  dan  pengelola pada Hotel Resort
Gambar 13 .  Penerapan Zonasi Majapahit Pada Site

## 4.2 Gubahan dan Tata Masa
Konsep  penataan  tata  masa  pada  Hotel  Resort mengikuti  pola  kontur  tanah  dengan  cara dipisah  antara  masa  penginapan  dan  masa fasilitas  dengan  diberi  penghubung  sirkulasi berupa  ramp  dan  jalan  setapak  yang  diberi pergola  sebagai  naungan  guna  menambah kenyamanan  pengunjung  ketika  berjalan,
Pemisahan  masa  di  atur  sesuai  dengan  konsep zoning  yang  mengikuti  pola  dari  penataan keraton  Majapahit  yang  ditata  sesuai  dengan zona public sampai privat yang ditata dari utara ke  selatan.  Penataan  tersebut  merupakan penerapan dari konsep ekowisata Natural Area Focus dan Cultural  Respect dimana  penataan masa  mengikuti  pola  kontur  dan dan  penataan fungsi  masa  mengikuti  pola  penataan  masa yang ada di keratin majapahit untuk menanggapi cultural  respect pada  konsep ekowisata.  Penataan  masa  juga  menyikapi potensi  view  di  kawasan  Padusan  dimana potensi view paling banyak berada disisi utara karena terdapat view perbukitan dan terasering persawahan  maka  dari  itu  penataan  masa penginapan  diletakkan  disisi  utara  supaya pengunjung  yang  menginap  di  Hotel  Resort mendapatkan view pemandangan alam Padusan .
Gambar 14 .  Penataan Masa
Bentuk masa bangunan Hotel  merupakan hasil transformasi dari bentuk atap bangunan rumah lokal  dan  bentuk  gerbang  Majapahit  yang merupakan  ciri  khas  dari  bangunan  lokal  di sekitar  Pacet.  Dimana  ciri  bentuk  gerbang majapahit  apabila  di  lihat  berupa  Solid-Void- Solid nantinya akan di aplikasikan pada bentuk Hotel supaya dapat menjadi ciri khas bangunan Hotel Resort di Pacet. Untuk bagian solid si sisi kanan  dan  kirinya  menggunakan  material  bata ekspose  dan  juga  kisi-kisi  kayu  supaya bangunan  pada  sisi  kanan  dan  kirinya  terlihat solid. Pada  void  yang  berada  di  bagian  tengah bangunan  nantinya  akan  mengaplikasikan material  kaca  supaya  pada  sisi  tengah membentuk siluet void pada bangunan.
Gambar 15 .  Transformasi Gubahan Hotel
Main gate merupakan akses penanda masuk ke lokasi  site.  Pada  bentuk  main  gate  nantinya akan  dibuat  dari  transformasi  bentuk  atap segitiga  bangunan  lokal  yang  di  buat  lebih
Arsitektura : Jurnal Ilmiah Arsitektur dan Lingkungan Binaan, Vol. 18 (1) April 2020: 13-26
atraktif  dan  unity  dengan  bentuk  Hotel  Resort yang  juga  terdapat  garis  segitiga  di  bagian depan. Dan siluetnya juga jadi lebih terlihat dari depan site sampai belakang site.
Gambar 16 .  Transformasi Gubahan MainGate
Pada masa Resort merupakan transformasi dari bentuk  atap  bangunan  lokal  yang  berupa segitiga yang akan di selaraskan dengan bentuk main  gate  dan  hotel  supaya  terlihat  unity dengan  masa  yang  lain.  Dengan  memberikan bukaan  yang  lebar  pada  sisi  utara  untuk menyikapi  potensi  view  yang  ada  pada  site. Memberikan  beberapa  kisi-kisi  yang  terbuat dari  kayu  untuk  memaksimalkan  penghawaan pada  ruangan  Resort  yang  di  desain.  Selain dengan adanya kisi-kisi yang terbuat dari kayu
pengaplikasian  material  ekspose  seperti  batu- bata dan semprot semen juga akan memberikan kesan natural pada bangunan Resort.
Gambar 17 .  Transformasi Gubahan Resort

## 4.3 Struktur Material
Sistem  struktur  pada  bangunan  hotel  dibuat dengan modul kolom 80/80 dalam bentang 8m. Penataan  modul  penginapan  hotel  2kamar dalam 1 modul. Pada atap hotel memakai atap dak  beton  pada  sisi  kanan  dan  kiri  dan  pada bagian tengah memakai atap skylight. Menggunakan  panoramic  lift  untuk  akses menuju tiap lantainya dan tangga darurat untuk akses  pengunjung  apabila  terjadi  bencana kebakaran. Pada sisi depan Hotel menggunakan roof  garden  dengan  penutup  rumput  yang dilapisi  dengan  dak  beton.  Untuk  struktur bagian  bawah  menggunakan  pondasi  borpile
dengan  perkuatan  talud  setiap  sisinya  untuk memperkuat daya dukung tanah.
Gambar 18 .  Eksplodametri Struktur Hotel

## 4.4 Hasil Desain
Penerapan konsep ekowisata pada Hotel Resort di  aplikasikan  pada  bentuk  dan  tata  masa bangunan  yang  menyesuaikan  3  prinsip Ekowisata yang bisa di aplikasikan pada Hotel Resort  yang  ada  di  Pacet,  yaitu Natural  Area Focus,  Contribution  To  Conservation ,  dan Cultural  Respect .  Berikut  merupakan  hasil desain  yang  di  buat  menyesuaikan  3  prinsip ekowisata.
Gambar 19 .  Potongan Kawasan Hotel Resort
Pada  kondisi  tanah  pada  Site  yang  berkontur untuk  menyikapi  prinsip Contribution  To
Conservation penataan masa mengikuti kondisi Kontur  Tanah  eksisting  untuk  mengurangi cut and  fill pada  tanah  dengan  perkuatan  talud  di beberapa titik pada Site.
Gambar 20 .  Perspektif Hotel Resort
Pada  penataan landscape pada  Site  sesuai dengan prinsip Natural Area Focus memanfaatkan  tanaman  eksisting  yang  ada  di dalam  Site  supaya  ekosistem  yang  ada  tidak rusak.  Selain  itu  pada  beberapa  area  diberikan tanaman  tambahan  untuk  memperkuat  kesan sejuk pada area Hotel Resort.
Gambar 21 .  Perspektif Bentuk Kawasan Hotel
Resort
Pada  bentuk  masa  Hotel  Resort  untuk menyikapi  prinsip Cultural  Respect ,  bentuk masa  didesain  dari  transformasi  gabungan bentuk  gerbang  candi  dan  bentuk  atap bangunan rumah jawa yang segitiga, selain itu gerbang  candi  sendiri  di  ambil  dari  siluetnya
Arsitektura : Jurnal Ilmiah Arsitektur dan Lingkungan Binaan, Vol. 18 (1) April 2020: 13-26
yang  merupakan Solid-Void-Solid .  Untuk materialnya  dipilih  material  lokal  berupa  batu bata  ekspose  sebagai  pembentuk  warna  pada fasad bangunan.

## UCAPAN TERIMAKASIH
Terimakasih kepada teman-teman satu angkatan Tugas Akhir  dan para dosen di Prodi Arsitektur  UTY  yang  telah  membantu  dalam perkembangan  proses  mendesain  sampai penulisan jurnal ini.

## REFERENSI
Fifi  Ambarwati,  Agung  Kumoro  W.,  Leny Pramesti.  2012.  “HOTEL  RESORT
DENGAN PENDEKATAN ARSITEKTUR  EKOLOGIS  DI  BATU
MALANG.” Arsitektura 10:  76–83. https://jurnal.uns.ac.id/Arsitektura/articl
e/view/11396/10166.
Kampung,  D  I  et  al.  2019.  “STRATEGI
PENGEMBANGAN EKO-WISATA BERBASIS MASYARAKAT Kota Yogyakarta  Yang  Merupakan  Salah Mempunyai  Potensi  Wisata  Yang  Daya Tarik Wisata Yang Saat Ini Adalah Desa
Wisata Didefinisikan Sebagai Desa Yang Memiliki  Potensi  Keunikan  Dan  Daya Tarik Wisata Kehi.” XV(1): 1–11. Marlina,  Endy.  2008. “Klasifikasi  Hotel  & Resort.”
Mojokerto, Bapedda Kabupaten. Rencana Tata Ruang  Wilayah  Kabupaten  Mojokerto
Tahun 2012-2032 . NEGERI, MENTERI DALAM. 2009. PERATURAN MENTERI DALAM NEGERI  NOMOR  33  TAHUN  2009 Tentang PEDOMAN PENGEMBANGAN  EKOWISATA  DI DAERAH .
Nursiamidewi, W. 2017. “Hotel Resort Bintang
3 Di Indramayu.” Universitas
Diponegoro.
Resort, Konsep, and Yang Berkelanjutan. 2014. “Darsiharjo  Dan  Ghoitsa  Rohmah Nurazizah : Konsep  Resort  Yang
Berkelanjutan  (  Kasus  Resort  Di Indonesia  )  (  RESORT  CASE  IN INDONESIA ) Jurnal Manajemen Resort & Leisure.” Jurnal Manajemen Resort & Leisure 11 no.2.
Shukri,  Mohd,  and  Ab  Yajid.  2015.  “Eco-
Tourism  Practices  in  Sri  Lankan  Eco Resorts : An Analysis of Satisfaction and
Behavioral  Intention  of  Eco-Tourists.” 6(10): 211–26. Society,  The  International  Ecotourism.  2015. “What Is Ecotourism?” https://ecotourism.org/what-is- ecotourism/. STATISTIK, BADAN PUSAT, and KABUPATEN  MOJOKERTO.  2016. Statistik  Daerah  Kecamatan  Pacet . Mojokerto.