## E FISIENSI B IAYA P ROYEK M ELALUI P ERUBAHAN D ISAIN P ADA P EKERJAAN F INISHING K AYU
P ROJECT C OST E FFICIENCY T HROUGH D ESIGN C HANGES I N W OOD F INISHING W ORKS
Ni Kadek Sri Ebtha Yuni 1*
1 Politeknik Negeri Bali, Jurusan Teknik Sipil, Bukit Jimbaran, Badung, Bali, Indonesia Telp. 0361-701981 Fax. 0361-701128
Email: ebthayuni@pnb.ac.id

## A BSTRACT
Project cost efficiency can be done in things such as value engineering. The value engineering process can be carried out at the conceptual, planning and implementation stages of the project. Design changes also have an impact that affects the performance of construction implementation. Currently wood material is still widely used for finishing work, such as the roof of a pergola, room dividing walls, or just as a glass clamp.  This  research  uses  quantitative  descriptive  analysis,  which  begins  by  calculating  the  volume  of work, determining the coefficient of wood material, compiling a unit price analysis, calculating the budget for existing designs and changing designs, making comparisons between the two designs. The unit price of the existing design for a room dividing work with 30x50 MM wood including a frame with 50x70 MM wood is IDR 2,597,451 per M 2 . For roof work, timber lattice pergola with 40x60 MM wood is Rp. 848,726 per M2, and grilling work for lattice with 40x60 MM wood is Rp. 777,070 per M 2 . The total budget for the existing design is Rp. 335,303,754.84. The total cost budget with the design change is IDR 289,335,447.58. The cost efficiency between the existing design and design changes is IDR 45,968,307 or 15.90%
Keywords: efficiency, project cost, design change

## I. P ENDAHULUAN
Keberhasilan  suatu  proyek  dapat  dilihat  dari ketepatan waktu penyelesaian dengan biaya yang minimal  tanpa  mengurangi  atau  mengabaikan kualitas  yang  diharapkan  [1].  Untuk  melakukan efisiensi biaya proyek dapat dilakukan hal seperti rekayasa  nilai  ( value  engineering). Proses rekayasa  nilai  bisa  dilakukan  pada  tahap konseptual, perencanaan dan pelaksanaan proyek. Data yang diperlukan dalam melakukan analisa  rekayasa  nilai  adalah  gambar-gambar terbaru  pada  saat  studi  dilakukan,  spesifikasi teknis,  ketentuan-ketentuan  dan  peraturan- peraturan  yang  berlaku  dari  pemilik  proyek  dan ketentuan-ketentuan,  besarnya  biaya  termasuk dana,  harga  satuan,  perencanaan  menurut  biaya yang  tersedia  dan  estimasi  terakhir,  konsultan perencana.  Dalam  setiap  memutuskan  proses rekayasa  harus  mendapat  persetujuan  dari perencana dan pemilik proyek.
Salah  satu  kegiatan  rekayasa  nilai  adalah melakukan  efisiensi  biaya  melalui  penurunan spesifikasi pekerjaan atau melakukan perubahan terhadap  disain,  tanpa  mengurangi  fungsi bangunan.  Perubahan  disain  juga  memberikan dampak yang mempengaruhi kinerja pelaksanaan
konstruksi  [2].  Melalui  perubahan  disain  juga mempengaruhi  sisa  material  yang  digunakan seperti  pada  pekerjaan  kayu  yang  dapat mengurangi sisa material sampai di bawah 10 % [3].
Saat ini material kayu masih banyak digunakan untuk  pekerjaan  finishing,  seperti  atap  pergola, dinding  penyekat  ruangan,  atau  hanya  sebagai penjepit  kaca.  Sebagai  upaya  dalam  penerapan green  material,  kayu  yang  digunakan  harus bersifat legal dan memiliki sertifikasi [4] Apabila dilihat  kondisi  disain  eksisting,  penggunaan material  dengan  fungsinya  bisa  dimaksimalkan sehingga biaya pekerjaan lebih efisien.
Kesalahan dalam perencanaan dapat
menyebakan  penggunaan  sumber  daya  yang berlebihan  [5].  Selain  itu  dimensi  bangunan, seperti tinggi, panjang bentang juga menyebabkan penggunaan material yang kurang efisien  [6].  Berdasarkan  latar  belakang  tersebut perlu  dilakukan  analisis  terhadap  besarnya efisiensi biaya yang diperoleh apabila dilakukan perubahan disain pada pekerjaan kayu.

## II. M ETODE
Penelitian ini menggunakan analisis deskriptif kuantitatif  yaitu  diawali  dengan  menghitung volume pekerjaan, menentukan koefisien material  kayu,  menyusun  analisa  harga  satuan, menghitung anggaran biaya disain eksisting dan disain  perubahan,  melakukan  perbandingan anggaran  biaya  antara  kedua  disain  tersebut. Adapun  data  yang  diperlukan  adalah  gambar rencana kondisi eksisting, dan gambar perubahan, analisa harga satuan kontrak. Dalam menyusun  analisa  harga  tetap  perpedoman  pada kontrak  namun  koefisien  material  kayu  diubah atau  diganti  sesuai  dengan  hasil  perhitungan analisa data.
Pekerjaan yang akan ditinjau adalah pekerjaan kayu penyekat ruangan, atap pergola pump room, dan  dinding  penyekat  pump  room.  Untuk menentukan  koefisien  material  kayu,  diawali dengan  menghitung  kebutuhan  material  kotor artinya sebelum diserut dan dipotong.

## Analisa Harga Satuan
Dalam  penyusunan  harga  satuan  pekerjaan diperlukan data-data yang mendukung diantaranya  gambar  rencana,  RKS,  daftar  harga bahan  dan  upah  tenaga  kerja  pada  daerah penelitian[7].
Anggaran
biaya yang diperhitungkan dalam penelitian ini adalah biaya langsung proyek.

## Anggaran Biaya Proyek
Untuk  menentukan  biaya  suatu  unit  pekerjaan sebagai  bagian  dari  kegiatan  proyek,  dilakukan estimasi  biaya  [8].  Tahap  dalam  menyusun anggaran  biaya  adalah  menghitung  volume pekerjaan  dan  menyusun  analisa  harga  satuan pekerjaan. Anggaran biaya pada bangunan yang sama  akan  berbeda-beda  dimasing-masing daerah,  disebabkan  karena  perbedaan  harga bahan dan upah tenaga kerja [9].

## III. H ASIL D AN P EMBAHASAN

## Disain Eksisting
Analisis  diawali  dengan  menggambarkan kondisi eksisting dari pekerjaan kayu, yaitu:
a. Pekerjaan Kayu Penyekat Ruangan. Pekerjaan ini difungsikan sebagai pembatas antara  room  yang  berada  di  lantai  atap. Material  yang  digunakan  adalah  kayu bangkirai  ukuran  bersih  50/  70  MM  dan 30/50  MM,  dengan  jarak  pemasangan  30 MM.  Tinggi  penyekat  antara  1,250  MM sampai  1,450  MM.  Volume  pekerjaan adalah  14  unit  yang  masing-masing  unit volumenya 6 M 2 . Desain eksisting penyekat ruangan dapat dilihat pada Gambar 1.
Gambar 1. Disain Eksisting Penyekat Ruangan
Tabel 1. Koefisien Disain Eksisting Penyekat Ruangan
No Uraian Vol. Sat. Kebutuhan kayu Sat. Koefisien 1 Penyekat ruangan dengan kayu 40x60 MM
termasuk rangka dari kayu 60x80 MM
Kayu 40x50 MM 84 M 2 10.124 M 3 0.121 Kayu 60x80 MM 84 M 2 1.089 M 3 0.013
Berdasarkan tabel 1 diperoleh koefisien untuk pekerjaan  penyekat  dengan  kayu  40x50  MM adalah 0.121 dan untuk kayu 60x80 MM adalah 0.013.
b. Pekerjaan  Kayu  Dinding  dan  Atap  Pump Room.  Pekerjaan  ini  difungsikan  sebagai penyekat  antar day  bed dan  penutup  atap.
Kondisi  eksisting  adalah  menggunakan  kayu merbau  ukuran  40/60  MM  dengan  jarak pemasangan 40 MM antar grill , dengan tinggi penyekat  2,800  MM.  Volume  kayu  atap adalah 83 M 2 , sedangkan penyekatnya 62 M 2 . Desain gambar eksisting dinding pump room dilihat  pada  gambar  2.  Desain  gambar eksisting atap pergola dilihat pada gambar 3.
Gambar 2. Disain Eksisting Dinding Pump Room
Gambar 3. Disain Eksisting Atap Pergola Pump Room
Tabel 2. Koefisien Disain Eksisting Dinding dan Atap Pump Room
No Uraian Vol. Sat. Kebutuhan kayu Satuan Koefisien 1 Pump Room Kayu penyekat 50x70 MM 83 M 2 3.172 M 3 0.038 Kayu pergola atap 50x70 MM 62 M 2 2.626 M 3 0.042
Berdasarkan tabel 2  diperoleh koefisien untuk pekerjaan  kayu  penyekat  dengan  kayu  50x70 MM  adalah  0.038  dan  untuk  kayu  atap  pergola 50x70 MM adalah 0.042.

## Analisa Harga Satuan Disain Eksisting
Komponen  analisa  harga  satuan  mengacu pada  kontrak  kerja  kontraktor,  namun  untuk koefisien  material  kayu  diganti  sesuai  hasil analisis.  Berikut  analisa  harga  satuan  pekerjaan kayu  penyekat  ruangan  dan  kayu  dinding  dan penutup atap pump room seperti tabel 3.
Berdasarkan  data  pada  tabel  3  diperoleh  harga satuan disain eksisting untuk pekerjaan penyekat
ruangan  dengan  kayu  30x50  MM  termasuk rangka  dengan  kayu  50x70  MM  adalah  Rp 2,597,451 per M 2 . Untuk pekerjaan atap pergola timber lattice dengan kayu 40x60 MM adalah Rp 848,726  per  M 2 ,  dan  pekerjaan  grill  lattice dengan kayu 40x60 MM adalah Rp 777,070 per M 2 .

## Anggaran Biaya Disain Eksisting
Dari hasil analis koefisien material kayu dan berdasarkan  perhitungan  volume  pekerjaan didapatkan total anggaran dengan disain eksting sebesar Rp 335,303,754.84 seperti pada tabel 4.
Tabel 3. Analisa Harga Satuan Disain Eksisting
No Uraian Qty Unit Harga Satuan Total Total Material Upah Material Upah 1 Pekerjaan penyekat ruangan dengan 30x50 MM termasuk rangka dengan kayu 50x70 MM 1.000 M 2 2,035,538     561,913 2,597,451 Bangkirai  40x60 MM 0.121 M 3 15,250,000 - 1,837,898 - Bangkirai 60x80 MM 0.013 M 3 15,250,000 197,640 - Pabrikasi 0.133 M 3 - 2,100,000 - 280,304 Mandor 0.447 oh - 127,500 - 56,992 Tukang kayu 0.894 oh - 112,500 - 100,575 Pekerja 1.341 oh - 92,500 - 124,042 2 Pekerjaan atap pergola timber lattice dengan kayu 40x60 MM 1.000 M 2 645,838    202,888 848,726 Bangkirai 50x70 MM 0.042 M 3 15,250,000 - 645,838 - Pabrikasi 0.042 M 3 2,100,000 - 88,935 Mandor 0.181 oh - 127,500 - 23,062 Tukang kayu 0.362 oh 112,500 - 40,698 Pekerja 0.543 oh 92,500 - 50,194 3 Pekerjaan grill lattice dengan kayu 40x60 MM 1.000 M 2 582,855 194,215 777,070 Bangkirai 50x70 MM 0.038 M 3 15,250,000 - 582,855 - Pabrikasi 0.038 M 3 2,100,000 - 80,262 Mandor 0.181 oh - 127,500 - 23,062 Tukang kayu 0.362 oh 112,500 - 40,698 Pekerja 0.543 oh 92,500 - 50,194 Tabel 4. Anggaran Biaya Disain Eksisting No. Uraian Pekerjaan Volume Sat. Harga  Satuan (Rp) Total (Rp) 1 Pekerjaan penyekat ruangan dengan kayu 30x50 MM termasuk rangka dengan kayu 50x70 MM 84 M 2 2,597,451 218,185,893.02 2 Pekerjaan atap pergola timber lattice dengan kayu 40x60 MM 62 M 2 848,726 52,621,011.28 3 Pekerjaan grill lattice dengan kayu 40x60 MM 83 M 2 777,070 64,496,850.53 TOTAL PEKERJAAN KAYU 335,303,754.84
Disain Perubahan/ Redisain
Perubahan  disain  yang  dilakukan  adalah merupakan usulan dari kontraktor yang memperoleh persetujuan dari konsultan perencana  dan  pemilik  proyek.  Berikut  adalah analisis berdarkan disain perubahan:
a. Pekerjaan  Penyekat  Ruangan .  Redisain dilakukan dengan mengubah jarak, tinggi, dan jumlah  pemasangan  seperti  Gambar  4.  Hasil dari  perubahan  disain  penyekat  ruangan adalah  tetap  menggunakan  material  kayu bangkirai ukuran 50/ 70 MM dan 30/50 MM, dengan  jarak  30  MM  antar  kayu.  Perubahan dilakukan  dengan  mengubah  tinggi  penyekat menjadi  1,250  MM  dan  800  MM.  Dari perhitungan  koefisien  material  kayu  dengan
mengubah  disain  didapat  besaran  koefisien untuk pekerjaan penyekat dengan kayu 40x50 MM adalah 0.103 dan untuk kayu 60x80 MM adalah 0.012 seperti pada Tabel 5.
b. Pekerjaan  Kayu  Dinding  dan  Atap  Pump Room.  Pekerjaan  dinding  dan  pergola  atap tetap  menggunakan  ukuran  40/  60  MM. Namun  dilakukan  perubahan  terhadap  jarak pemasangan dan jumlah kayu. Disan gambar perubahan seperti pada gambar 5 dan 6 Dari  perhitungan  koefisien  material  kayu dengan  mengubah  disain  didapat  besaran koefisien  disain  perubahan  dengan  kayu 50x70 MM untuk penyekat adalah 0.027, dan untuk pergola atap adalah 0.040. seperti pada Tabel 6.
Gambar 4. Disain Perubahan Penyekat Ruangan
Tabel 5. Koefisien Disain Perubahan Penyekat Ruangan
No Uraian Vol. Sat. Kebutuhan kayu Sat. Koefisien 1 Penyekat ruangan dengan kayu 40x60 MM termasuk rangka dari kayu 60x80 MM Kayu 40x50 MM 84 M 2 8.613 M 3 0.103 Kayu 60x80 MM 84 M 2 1.022 M 3 0.012
Gambar 5. Disain Perubahan Dinding Pump Room
Gambar 6. Disain Perubahan Atap Pergola Pump Room
Tabel 6. Koefisien Disain Perubahan b. Pekerjaan Kayu Dinding dan Atap Pump Room No Uraian Vol. Sat. Kebutuhan kayu Sat. Koefisien 1 Penyekat ruangan dengan kayu 40x60 MM termasuk rangka dari kayu 60x80 MM Kayu penyekat 50x70 MM 83 M 2 2.255 M 3 0.027 Kayu pergola atap 50x70 MM 62 M 2 2.471 M 3 0.040

## Analisa Harga Satuan
Analisa  harga  satuan  disain  perubahan  dapat dilihat pada tabel 7.
Harga  satuan  disain  perubahan  untuk  pekerjaan penyekat  ruangan  dengan  kayu  30x50  MM termasuk rangka dengan kayu 50x70 MM adalah Rp  2,271,619  per  M 2 .  Untuk  pekerjaan  atap pergola  timber  lattice  dengan  kayu  40x60  MM adalah  Rp  805,374  per  M 2 ,  dan  pekerjaan grill
lattice dengan  kayu  40x60  MM  adalah  Rp 585,377 per M 2 .

## Anggaran Biaya Perubahan
Dari hasil analis koefisien material kayu dan berdasarkan perhitungan volume pekerjaan disain perubahan dapat disusun anggaran biaya seperti tabel 8. Berdasarkan disain perubahan diperoleh anggaran biaya sebesar Rp 289,335,447.5
Perbandingan Anggaran Biaya Disain

## Eksisting dengan Disain Perubahan
Dari  Tabel  9  dapat  dilihat  besarnya  efisiensi biaya  antara  disain  eksisting  dengan  disain perubahan.  dimana  anggaran  biaya  disain
eksisting  sebesar  Rp  335,303,755,  sedangkan anggaran  sesuai  disain  perubahan  adalah  Rp 289,335,448.  Selisih  antara  disain  eksisting dengan  disain  perubahan  adalah  Rp  45,968,307 atau 15.90%

## Tabel 7. Analisa Harga Satuan Disain Perubahan
No Uraian Qty Unit Harga Satuan Total Total Material Upah Material Upah 1 Pekerjaan penyekat ruangan dengan kayu 30x50 MM termasuk rangka dengan kayu 50x70 MM 1.000 M 2 1,749,144       522,475 2,271,619 Bangkirai  40x60 MM 0.103 M 3 15,250,000 - 1,563,661 - Bangkirai 60x80 MM 0.012 M 3 15,250,000 185,483 - Pabrikasi 0.115 M 3 - 2,100,000 - 240,866 Mandor 0.447 oh 127,500 - 56,992 Tukang kayu 0.894 oh 112,500 - 100,575 Pekerja 1.341 oh 92,500 - 124,042 2 Pekerjaan atap pergola timber lattice dengan kayu 40x60 MM 1.000 M 2 607,733 197,641 805,374 Bangkirai 50x70 MM 0.040 M 3 15,250,000 - 607,733                   - Pabrikasi 0.040 M 3 2,100,000 - 83,688 Mandor 0.181 oh - 127,500 - 23,062 Tukang kayu 0.362 oh 112,500 - 40,698 Pekerja 0.543 oh 92,500 - 50,194 3 Pekerjaan grill lattice dengan kayu 40x60 MM 1.000 M 2 414,363       171,013 585,377 Bangkirai 50x70 MM 0.027 M 3 15,250,000 - 414,363 - Pabrikasi 0.027 M 3 2,100,000 - 57,060 Mandor 0.181 oh - 127,500 - 23,062 Tukang kayu 0.362 oh 112,500 - 40,698 Pekerja 0.543 oh 92,500 - 50,194
Tabel 8. Anggaran Biaya Disain Perubahan
No. Uraian Pekerjaan Vol. Sat. Harga Satuan Total (Rp.) (Rp.) 1 Pekerjaan penyekat ruangan dengan kayu 30x50 MM termasuk rangka dengan kayu 50x70 MM 84 M 2 2,271,619   190,815,956.00
2 Pekerjaan atap pergola timber lattice dengan kayu 40x60 MM
62 M 2 805,374     49,933,213.47 3 Pekerjaan grill lattice dengan kayu 40x60 MM
83 M 2 585,377     48,586,278.10 TOTAL PEKERJAAN KAYU 289,335,447.58

## Tabel 9. Efisiensi Biaya Disain Eksisting dengan Disain Perubahan
No. Uraian Pekerjaan Perbandingan Biaya Disain Persen tase Eksisting (Rp) Perubahan (Rp) % 1 Pekerjaan penyekat ruangan dengan kayu 30x50 MM termasuk rangka dengan kayu 50x70 MM 218,185,893 190,815,956 14.3 2 Pekerjaan atap pergola timber lattice dengan kayu 40x60 MM 52,621,011    49,933,213 5.4 3 Pekerjaan grill lattice dengan kayu 40x60 MM 64,496,851 48,586,278 32.7 TOTAL PEKERJAAN KAYU 335,303,755   289,335,448 15.9

## IV. K ESIMPULAN
Harga  satuan  disain  eksisting  untuk pekerjaan penyekat ruangan dengan kayu 30x50 MM  termasuk  rangka  dengan  kayu  50x70  MM adalah  Rp  2,597,451  per  M 2 .  Untuk  pekerjaan atap  pergola  timber  lattice  dengan  kayu  40x60 MM  adalah  Rp  848,726  per  M 2 ,  dan  pekerjaan grill  lattice  dengan  kayu  40x60  MM  adalah  Rp 777,070  per M 2 .  Harga  satuan  disain  perubahan untuk  pekerjaan  penyekat  ruangan  dengan  kayu 30x50 MM termasuk rangka dengan kayu 50x70 MM  adalah  Rp  2,271,619  per  M 2 .  Untuk pekerjaan atap pergola timber lattice dengan kayu 40x60  MM  adalah  Rp  805,374  per  M 2 ,  dan pekerjaan  grill  lattice  dengan  kayu  40x60  MM adalah Rp 585,377 per M 2 . Total anggaran biaya dengan disain eksting adalah Rp 335,303,754.84. Anggaran  biaya  disain  perubahan  sebesar  Rp 289,335,447.58  Selisih  antara  disain  eksisting dengan  disain  perubahan  adalah  Rp  45,968,307 atau 15.90%

## U CAPAN T ERIMAKASIH
Pada  kesempatan  ini  penulis  mengucapkan terima  kasih  yang  sebesar-besarnya  kepada keluarga yang selalu memberikan semangat dan motivasi  dalam  melakukan  penelitian.  Ucapan terima kasih juga penulis sampaikan kepada tim lapangan  yang  memberikan  data  secara  objektif dan  masukan-masukan  yang  sangat  membantu dalam analisis data.

## R EFERENCES
[1] Abdullah.M.F.  (2013).  Efisiensi  Biaya  dan Waktu Pelaksanaan Proyek Konstruksi dengan  Metode  Crashing  (Studi  kasus  : Proyek  Pembangunan  Gedung  Apartemen Mustika  Golf  Residence  –  Bekasi).  Seminar
Tugas  Akhir,  Jurusan  Teknik  Sipil,  Fakultas Teknik, Universitas MuhaMMadiyah Yogyakarta.
[2] Messah.Y.A.dkk (2013). Pengendalian Waktu dan  Biaya  Pekerjaan  Konstruksi  Sebagai Dampak Dari Perubahan Desain (Studi Kasus Embung  Irigasi  Oenaem,  Kecamatan  Biboki Selatan,  Kabupaten  Timor  Tengah  Utara). Jurnal Teknik Sipil Vol. II No. 2.
[3] Yuni.NKSE.  (2020).  Pengendalian  Waste Material  Melalui  Redisain  Dalam  Upaya Optimalisasi  Kebutuhan  Kayu.  Prosiding Seminar  Nasional  Terapan  Riset  Inovatif (SENTRINOV) 6 (1), 594-601.
[4] Sulistiawan,  A.P  (2018).  Penerapan  Green Material  dalam  Mewujudkan  Konsep  Green Building  pada  Bangunan  Kafe. Jurusan Teknik  Arsitektur, Vol.  2  No.  3,  November 2018.
[5] Pertiwi,  I.G.A.I.M  (2019).  Analisis  Waste Material  Konstruksi  pada  Proyek  Gedung (Studi  Kasus  Proyek  Gedung  di  Kabupaten Badung). Jurnal  SIMETRIK, VOL.9,  NO.1, JUNI 2019.
[6] Sutanto,  K.R  (2018).  Studi  Kasus  Waste Material  Proses  Fabrikasi  Struktur  Baja  di Perusahaan EPC. JurnalTeoretis dan Terapan Bidang Rekayasa, Vol. 25 No. 1, April 2018.
[7] Agustapraja,  H.R  (2017).  Perbandingan Estimasi  Anggaran  Biaya  Dengan  Metode SNI  Dan  BOW  pada  Proyek  Pembangunan Gedung  Fakultas  Agama  Islam  Universitas Islam Lamongan. UkaRsT VOL.1, NO.2.
[8] Husen, A. (2009). Manajemen Proyek. Andi, Yogyakarta
[9] Lantang,F.N.(2014). Perencanaan Biaya dengan  Menggunakan  Perhitungan  Biaya Nyata  pada  Proyek  Perumahan  (Studi  Kasus Perumahan  Green  Hill  Residence). Jurnal Sipil Statik : Vol.2 No.2.