## OPEN ACCESS
http://jurnal.uns.ac.id/jdk
Volume 5, Nomor 1, 2023, 104-117
E-ISSN: 2656-5528

## Preferensi Pemilik Unit Perumahan Formal dalam Menentukan Pemilihan Lokasi Bermukim di Sekitar Kawasan Industri Kragilan, Kabupaten Serang
Formal Housing Owner’s Preference for Settlement Location in Kragilan Industrial Area, Serang District
Dian Kurnia Ryantari Putri 1* , Hakimatul Mukaromah 1 , Paramita Rahayu 1
1 Program Studi Perencanaan Wilayah dan Kota, Fakultas Teknik, Universitas Sebelas Maret, Surakarta, Indonesia *Penulis korespondensi. e-mail : diankurnia1602@student.uns.ac.id
(Diterima: 2 Desember 2022; Disetujui: 10 Januari 2023)

## Abstrak
Kecamatan Kragilan merupakan salah satu kecamatan yang diarahkan sebagai pengembangan Kawasan Industri Serang Timur serta kawasan perumahan dan permukiman menurut RTRW Kabupaten Serang Tahun 2011-2031. Arahan pengembangan tersebut dapat dilihat dari adanya industri-industri yang ada di Kecamatan Kragilan dan juga pertumbuhan perumahan formal yang semakin banyak. Adanya  kegiatan  kawasan  industri  menjadi  daya  tarik  bagi  masyarakat  untuk  bermigrasi  lalu  tinggal  dan  menetap  di  Kecamatan Kragilan. Pada kawasan penelitian, terdapat 14 industri yang tersebar di Kecamatan Kragilan dan 18 perumahan formal yang tumbuh tersebar di beberapa desa pada Kecamatan Kragilan. Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui prioritas kepentingan aspek pemilihan lokasi bermukim menurut pemilik rumah di perumahan formal di sekitar Kawasan Industri Kragilan. Jenis penelitian ini merupakan penelitian  kuantitatif  dengan  menggunakan  teknik  analisis  deskriptif  kuantitatif  (skoring  skala  likert)  untuk  mengetahui  prioritas kepentingan aspek pemilihan lokasi bermukim. Menurut hasil skoring, dengan keberadaan Kawasan Industri di Kecamatan Kragilan, prioritas kepentingan pemilihan lokasi bermukim menurut pemilik rumah di perumahan formal sekitarnya meliputi: (1) kemudahan dalam aksesibilitas; (2) kenyamanan dan kondisi lingkungan fisik; (3) ketersediaan pelayanan sarana dan prasarana; (4) harga hunian; dan (5) kondisi ekonomi.
Kata kunci : kawasan industri; Kecamatan Kragilan; lokasi bermukim; perumahan formal; preferensi

## Abstract
According to the Spatial Plan of Serang Regency 2011-2031, Kragilan district is one of the districts that is directed as part of the East Serang Industrial Area as well as housing and settlement area. The direction of this development can be seen from the presence of industries in Kragilan District and also the growth of more formal housing. The existence of industrial area activities attracts people to migrate, stay, and settle in Kragilan District. Currently at the case study area, there are 14 industries spread across the Kragilan District and 18 formal housing that are growing and spreading across several villages in Kragilan District. The purpose of this study is to determine the priority of factors in choosing settlement location according to the preference of owners of formal housings around Kragilan Industrial Area. This research is a quantitative research using Likert Scale as analysis technique for determining the priority factor. The scoring results reveal that the priority factors are as follow: (1) ease of accessibility; (2) comfort and conditions of the physical environment; (3) availability of facilities and infrastructure services; (4) housing prices; and (5) economic conditions.
Keywords: formal housing; industrial area; Kragilan district; preference; settlement location

## 1. PENDAHULUAN
Dalam rangka pemenuhan kegiatan sosial dan ekonominya, penduduk kota akan selalu mempengaruhi alih fungsi guna  lahan.  Kesediaan  lahan  yang  sifatnya  tetap  dan  permintaan  akan  lahan  yang  semakin  meningkat  menjadikan penggunaan  lahan  berubah  (Yusran,  2006).  Perkembangan  kota  yang  semakin  masif  berimplikasi  pada  peningkatan jumlah  penduduk  secara  alami  dan  migrasi  yang  menyebabkan  terjadinya  alih  fungsi  guna  lahan  sebagai  akibat persebaran  dan  peningkatan  aktivitas  masyarakat  (Bahri,  2007).  Perkembangan  ini  mengakibatkan  pergeseran  guna lahan,  misalnya  dari  lahan  pertanian  menjadi  perumahan  dan  industri.  Khususnya,  peningkatan  jumlah  penduduk mendorong perkembangan perumahan dan permukiman karena kebutuhan hunian yang terus meningkat (Yunus, 2005).
Kebutuhan  hunian  adalah  kebutuhan  manusia  yang  paling  mendasar  selain  sandang  dan  pangan.  Hunian  juga berfungsi sebagai wadah interaksi sosial dan dapat menawarkan keamanan dan kenyamanan (Dirgapraja, Poluan, & Lakat, 2019). Dalam pengambilan keputusan untuk bertempat tinggal, setiap orang memiliki preferensi dan pandangan yang  berbeda  sesuai  dengan  apa  yang  mereka  inginkan.  Keinginan  untuk  bertempat  tinggal  di  suatu  lokasi  yang dipengaruhi oleh banyak faktor disebut sebagai preferensi bermukim (Haris et al., 2020). Beberapa orang memilih untuk tinggal di kawasan industri, daerah pusat kota, daerah pinggiran kota, atau bahkan di daerah pegunungan. Pilihan mereka dipengaruhi oleh berbagai faktor (Dirgapraja et al., 2019).
Harris dan Ullman dalam Yunus (2000) menyebutkan bahwa keberadaan pabrik atau industri adalah salah satu faktor yang mempengaruhi preferensi masyarakat dalam memilih lokasi bermukim. Hal tersebut disebabkan karena kemudahan akses dan juga kelengkapan sarana prasarana, sekaligus ketersediaan lapangan kerja. Kecamatan Kragilan merupakan salah  satu  kecamatan  yang  menurut  Rencana  Tata  Ruang  Wilayah  (RTRW)  Kabupaten  Serang  Tahun  2011-2031 diarahkan  sebagai  kawasan  industri  dan  kawasan  permukiman.  Kecamatan  Kragilan  juga  termasuk  dalam  zona pengembangan  industri  Serang  Timur.  Di  Kecamatan  Kragilan  saat  ini  terdapat  sekitar  14  industri  yang  tersebar  di beberapa desa. Industri-industri tersebut diantaranya PT. Indah Kiat Pulp and Paper, PT. Lung Cheong Brother Ind, PT. Cablex Sentosa. Karakteristik Kecamatan Kragilan yang berkembang sebagai kawasan industri menarik penduduk untuk bermukim.  Ditinjau  dari  dokumen  Kecamatan Kragilan  dalam  Angka  Tahun  2015  dan  Tahun  2021,  jumlah  penduduk Kecamatan Kragilan mengalami kenaikan dari 76.290 penduduk di tahun 2014 menjadi 80.302 penduduk pada tahun 2020 (BPS Kabupaten Serang, 2015, 2021). Di sisi lain, perumahan formal juga berkembang di Kecamatan Kragilan, setidaknya sejumlah 18 perumahan berkembang di sana seperti Cisait Puri Pratama, Grand Sutera Kragilan, Griya Lestari, dan  lain-lain.  Berkembangnya  kawasan  perumahan  formal  tersebut  upaya  pemenuhan  kebutuhan  hunian  akibat pertambahan penduduk dan juga pertumbuhan aktivitas perekonomian Kawasan Industri Kragilan dan sekitarnya.
Penelitian ini berfokus pada preferensi masyarakat terkait pemilihan lokasi bermukim di wilayah perumahan formal yang berada di sekitar kawasan industri. Beberapa penelitian sebelumnya telah dilakukan terkait preferensi pemilihan lokasi tempat tinggal. Penelitian Anindita (2019) berfokus pada pemilihan lokasi perumahan pada daerah pinggiran/ urban fringe . Penelitian Hidayati (2014) memiliki kesamaan fokus yaitu preferensi masyarakat terkait pemilihan lokasi bermukim di perumahan sekitar kawasan industri dengan menggunakan analisis regresi linier berganda untuk mencari faktor yang paling mempengaruhi. Penelitian oleh Syafrina, et al. (2018) berfokus pada pendapat masyarakat terhadap lingkungan perumahan yang ingin ditinggali dan dilakukan secara kualitatif. Perbedaan penelitian ini dengan penelitian-penelitian tersebut adalah bahwa penelitian ini menggunakan analisis skoring (skala Likert ) untuk melihat urutan prioritas preferensi masyarakat  dalam  pemilihan  lokasi  bermukim  di  perumahan  formal  di  sekitar  Kawasan  Industri  Kragilan. Pertanyaan penelitian ini adalah “Apa prioritas yang mempengaruhi pemilihan tempat tinggal menurut penghuni yang memiliki rumah di perumahan formal sekitar Kawasan Industri Kragilan, Kabupaten Serang?”.

## 2. KAJIAN TEORI

## 2.1 PERUMAHAN DAN KAWASAN INDUSTRI
Dalam  Undang-Undang  Nomor  1  Tahun  2011  tentang  Perumahan  dan  Kawasan  Permukiman,  perumahan didefinisikan sebagai “kumpulan rumah sebagai bagian dari permukiman, baik di perkotaan maupun di pedesaan, yang dilengkapi dengan sarana, prasarana, serta utilitas umum untuk upaya pemenuhan rumah layak huni”. Dolbeare dalam Arifin (2007) berpendapat bahwa seiring penambahan populasi maka kebutuhan akan perumahan akan bertambah juga. Pendapat  tersebut  selaras  dengan  yang  disampaikan  oleh  Sunarti (2019)  bahwa  sebagai  kebutuhan  dasar  manusia, perumahan akan terus meningkat beriringan dengan pertambahan populasi penduduk.
Kawasan industri adalah gabungan dari beberapa industri dan aktivitasnya (Nursusandhari, 2009). Menurut Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 2009, ciri-ciri kawasan industri adalah dilengkapi sarana prasarana pendukung, terdapat badan pengelola, memiliki izin usaha pada kawasan industri, serta terdiri dari industri manufaktur (Pemerintah Republik Indonesia, 2009). Industrialisasi merupakan sebuah proses modernisasi dan transformasi perkembangan ekonomi dari yang  awalnya  berbasis  pertanian  menjadi  berbasis  industri  dan  teknologi.  Hal  tersebut  berarti  keberadaan  kawasan industri  akan  memberikan  dampak  positif  dan  negatif  dari  bagi  sekitarnya  termasuk  perumahan  dan  permukiman. Industrialisasi, aktivitas ekonomi, dan kemajuan pembangunan, semuanya terkait langsung dengan perumahan.
Dampak  positif  keberadaan  industri  dan  perkembangannya  bagi  perumahan  dengan  yaitu  muncul  perkembangan fasilitas penunjang (sarana dan prasarana) dan perbaikan infrastruktur fisik yang sudah ada, karena kawasan industri
harus dilengkapi sarana dan juga prasarana serta munculnya lapangan kerja untuk masyarakat sekitar (Jayadinata, 1999; Mena et al.,2019). Keberadaan Kawasan industri mampu menarik minat masyarakat, khususnya yang memiliki pekerjaan sebagai karyawan industri, untuk memilih lokasi bermukim di sekitarnya. Semakin banyak masyarakat yang memutuskan untuk bermukim di perumahan sekitar industri, maka semakin banyak akan muncul fasilitas-fasilitas baru yang berfungsi untuk pemenuhan kebutuhan dari masyarakat tersebut. Selain kelengkapan sarana dan prasarana, dampak positif lain keberadaan  kawasan  industri  yaitu  berkaitan  dengan  kondisi  ekonomi  karena  hadirnya  kawasan  industri  membuka peluang dan kesempatan kerja. Hal tersebut berpeluang menaikkan tingkat pendapatan masyarakat di sekitar (Adianty & Murdianto, 2018; Mena et al., 2019).
Selain  dampak  positif  yang  diberikan,  tentunya  terdapat  juga  dampak  negatif  dari  keberadaan  industri.  Dalam penjelasannya, Haris dan Ullman dalam Hidayati (2014) mengatakan bahwa wilayah yang berada dekat dengan kawasan industri  besar  dan  menengah  kemungkinan  akan  menghadapi  dampak  negatif  berupa  pencemaran  lingkungan  dan ketidakteraturan lalu lintas. Implikasi pencemaran lingkungan meliputi kebisingan, polusi, dan limbah di sekitar perumahan dan permukiman (Dirgapraja et al., 2019; Malisawati, 2017; Subekti & Rohmadiani, 2020).

## 2.2 PREFERENSI PEMILIHAN LOKASI HUNIAN
Budihardjo (1987) menjelaskan dalam bukunya bahwa pandangan tiap individu untuk menentukan akan bermukim atau  tidak  bermukim  pada  suatu  lokasi  disebut  preferensi  bermukim.  Rumah  merupakan  salah  satu  yang  menjadi kebutuhan  utama  sehingga  masyarakat  sebisa  mungkin  untuk  mengusahakan  kebutuhan  rumah  tersebut  dengan menyesuaikan apa yang menjadi keinginan dan kemampuan masing-masing individu (Rezita & Rahayu, 2017). Dalam usaha pemenuhannya, pendapat dan pandangan tentang keputusan lokasi bermukim tiap orang berbeda-beda.
Beberapa hal yang menjadi pertimbangan dalam penentuan lokasi bermukim menurut Drabkin dalam Fatimah (2020) yaitu faktor aksesibilitas, faktor lingkungan fisik, faktor peluang kerja, dan faktor pelayanan. Pendapat lain datang dari Catanese  dalam  Hermawan  (2010)  yang  menjelaskan  beberapa  kriteria  yang  dapat  dipertimbangkan  dalam  rangka pemilihan lokasi bermukim yaitu fasilitas pelayanan sarana dan prasarana, faktor teknis, lokasi yang aksesnya mudah, kondisi  ekonomi  masyarakat,  dan  juga  harga  rumah.  Menurut  Luhst  dalam  Hermawan  (2010)  daya  tarik  yang  bisa dipertimbangkan dalam pemilihan lokasi bermukim bisa ditentukan oleh aksesibilitas (kemudahan mencapai lokasi lain dan  kelengkapan  fasilitas)  dan  faktor  teknis  lingkungan  (kondisi  topografi,  kondisi  udara/polusi,  dan  kebisingan).. Penelitian  Syafrina  et  al.,  (2018)  menjelaskan  bahwa  terdapat  dua  aspek  yaitu  fisik  dan  non  fisik  dalam  preferensi masyarakat yang berkaitan dengan pertimbangan lokasi bermukim. Aspek fisik terdiri dari sarana dan prasarana, serta lokasi dan aksesibilitas, sedangkan aspek nonfisik yaitu kenyamanan lingkungan. Penelitian yang dilakukan oleh Rezita & Rahayu (2017) menyatakan beberapa faktor, seperti ekonomi, aksesibilitas, fasilitas, karakteristik lingkungan hunian, faktor kenyamanan, dan kondisi sarana prasarana, merupakan beberapa preferensi penghuni yang menentukan lokasi bermukim.  Pendapat  lain  mengatakan  bahwa  faktor  yang  mempengaruhi  seseorang  untuk  menentukan  preferensi bermukim antara lain aksesibilitas, fasilitas/infrastruktur, lingkungan, dan harga unit rumah (Mendrofa et al., 2018; Azizah et al., 2018; Haris et al., 2020). Selain yang telah disebutkan, Harris dan Ullman dalam Yunus (2000) menjabarkan jika sebenarnya keberadaan pabrik yang ada di sekitar perumahan menjadi nilai tambah dalam pandangan masyarakat karena akan  berdampak  baik  pada  kemudahan  aksesibilitas,  kedekatan  dengan  pelayanan  sarana  dan  prasarana,  serta memungkinkan tersedianya peluang pekerjaan. Turner dalam Hermawan (2010) memberikan pendapat jika preferensi tempat tinggal bagi masyarakat yang bekerja sebagai pekerja industri cenderung memprioritaskan lokasi tempat tinggal yang dekat dengan tempat bekerja.  Dari hasil kajian teori yang didapat, dilakukan sintesis hingga menemukan variabel dan subvariabel penelitian terpilih, yang dapat ditinjau pada Tabel 1.
Tabel 1. Variabel dan Subvariabel Penelitian Variabel Subvariabel Kemudahan dalam aksesibilitas Kemudahan transportasi Jarak dan waktu menuju sarana pendukung kegiatan perumahan Ketersediaan pelayanan sarana dan prasarana  Ketersediaan jaringan prasarana pendukung kegiatan perumahan Sebaran dan kelengkapan sarana pendukung kegiatan perumahan Harga hunian Harga rumah Harga lahan Kondisi ekonomi Tingkat pendapatan/penghasilan Ketersediaan peluang kerja Kenyamanan dan kondisi lingkungan fisik Kondisi fisik dan kualitas udara Kondisi kebisingan

## 3. METODE PENELITIAN

## 3.1 LINGKUP PENELITIAN
Ruang lingkup wilayah pada penelitian ini yaitu Kecamatan Kragilan yang berada di Kabupaten Serang dengan luas 36,33 km 2 . Kawasan ini dipilih menjadi wilayah penelitian karena mengacu pada Peraturan Daerah Nomor 5 Tahun 2020 Tentang Perubahan Atas Peraturan Daerah Kabupaten Serang Nomor 10 Tahun 2011 Tentang Rencana Tata Ruang Wilayah Kabupaten Serang Tahun 2011-2031 bahwa Kecamatan Kragilan diarahkan sebagai zona/kawasan industri dan permukiman.  Hal  tersebut  dapat  dilihat  dari  berkembangnya  aktivitas-aktivitas  industri  di  Kecamatan  Kragilan  dan munculnya  perumahan-perumahan  di  sekitarnya.  Perumahan-perumahan  formal  berkembang  di  Desa  Cisait,  Desa Kendayakan, Desa Dukuh, dan Desa Kendayakan, Kecamatan Kragilan. Terdapat sejumlah 18 perumahan formal yang tersebar di antara empat desa tersebut. Gambar 1 menunjukkan peta wilayah penelitian.

## Gambar 1. Peta Wilayah Penelitian
Lingkup substansi untuk membatasi penelitian ini sesuai dengan topik yang diambil untuk penelitian ini yaitu preferensi pemilihan  tempat  tinggal  yang  berkaitan  dengan  teori  dampak  keberadaan  industri  yang  berpengaruh  terhadap perumahan, dengan lingkup waktu pengambilan data yaitu tahun 2021-2022. Batasan pada penelitian ini memperhatikan tahun  dibangunnya  perumahan  formal  pada  kawasan  penelitian  yang  dibangun  setelah  adanya  industri  yang  mulai dibangun dari tahun 1991.

## 3.2 TEKNIK PENGUMPULAN DATA
Pendekatan yang digunakan dalam penelitian ini yaitu pendekatan deduktif, yakni bersifat umum ke khusus yang pada akhirnya dapat ditarik suatu kesimpulan. Pada tahapan awal, peneliti melakukan observasi terhadap Kecamatan Kragilan terkait  dengan  pertumbuhan  perumahan  formal  yang  cukup  masif.  Peneliti  kemudian  menggali  teori-teori  mengenai preferensi masyarakat dalam memilih lokasi bermukim. Lalu, data yang ditemukan di lapangan akan disesuaikan dengan teori yang digunakan. Jenis penelitian yang dipakai adalah deskriptif kuantitatif. Penelitian kuantitatif adalah penelitian yang pengolahan datanya menggunakan proses statistik dengan data berupa angka (Silaen, 2008). Prosedur statistik digunakan untuk menganalisis data yang dihasilkan dengan mengukur variabel dan indikator dari hasil eksplorasi teoritis.
Data  yang  dipakai  dalam  penelitian  ini  adalah  data  primer  dan  juga  sekunder.  Data  primer  dikumpulkan  melalui kuesioner.  Sebelum  dilakukan  penyebaran  kuesioner,  dilakukan  observasi  untuk  mendapat  informasi  terkait  kondisi eksisting kawasan penelitian seperti kondisi fisik perumahan dan kondisi lingkungan, kondisi jalan, dan juga persebaran sarana dan prasarana yang ada di sekitar perumahan formal dan kawasan industri. Penyebaran kuesioner dilakukan guna memperoleh  data  variabel  yang  digunakan  dalam  penelitian  terkait  dengan  preferensi  masyarakat  memilih  untuk
bermukim di perumahan formal sekitar Kawasan Industri Kragilan. Jumlah responden dihitung melalui teknik sampling dengan menggunakan rumus Slovin dengan margin of error sebesar 10% yang didasarkan oleh keterbatasan penelitian dan juga jumlah populasi yang sangat banyak. Sampel atau jumlah responden yang didapatkan dari perhitungan yaitu sebanyak 98 responden. Teknik pengumpulan data sekunder dilakukan guna memperoleh data tertulis atau studi literatur yang bersumber dari  instansi pemerintah atau lembaga swasta baik secara langsung atau secara online melalui internet. Pada Tabel 2 termuat variabel dan subvariabel yang digunakan pada penelitian ini.
Tabel 2. Variabel Penelitian, Subvariabel Penelitian, dan Teknik Pengumpulan Data Variabel Sub Variabel Teknik Pengumpulan Data Kemudahan dalam aksesibilitas Kemudahan transportasi Survei instansi, observasi, dan kuesioner Jarak dan waktu menuju sarana pendukung kegiatan perumahan Kuesioner, studi literatur, dan observasi Ketersediaan pelayanan sarana dan prasarana Ketersediaan jaringan prasarana pendukung kegiatan perumahan Survei instansi, citra satelit, observasi, dan kuesioner Sebaran dan kelengkapan sarana pendukung kegiatan perumahan Harga hunian Harga rumah Studi literatur dan kuesioner Harga lahan Kondisi ekonomi Tingkat pendapatan/penghasilan Studi literatur dan kuesioner Ketersediaan peluang kerja Kenyamanan dan kondisi lingkungan fisik Kondisi fisik dan kualitas udara Survei instansi, studi literatur, dan kuesioner Kondisi kebisingan

## 3.3 UJI INSTRUMEN PENELITIAN
Sebelum  kuesioner  disebarkan  kepada  responden,  dilakukan  uji  instrumen  penelitian  untuk  mengetahui  apakah kuesioner yang digunakan valid dan reliabel yaitu dengan melakukan uji validitas dan uji reliabilitas. Uji validitas dilakukan untuk mengukur suatu instrumen penelitian apakah valid atau tidak (Ghozali, 2011). Uji validitas pada instrumen penelitian ini menggunakan aplikasi IBM SPSS 25 untuk mempermudah proses perhitungannya. Jumlah pengambilan sampel uji validitas instrumen penelitian ini mengacu pada pendapat Singarimbun & Effendi (1981) yang mengatakan bahwa 30 responden merupakan jumlah minimal untuk sampel uji coba. Maka kesimpulannya instrumen penelitian (kuesioner) akan dikatakan valid jika r hitung > r tabel (N=30, sig = 0,05, r tabel = 0,361). Uji reliabilitas dilakukan untuk melihat apakah instrumen  yang  digunakan  memiliki  konsistensi  yang  bisa  diandalkan  karena  penelitian  akan  dianggap  reliabel  jika hasilnya konsisten (Singarimbun & Effendi, 1981). Perhitungan uji reliabilitas menggunakan aplikasi IBM SPSS 25 agar memudahkan  perhitungan.  Nilai  koefisien  minimal  dari cronbach’s  alpha untuk  alat  ukur  adalah  0,60.  Apabila  nilai cronbach’s alpha > 0,60, instrumen penelitian dapat dikatakan reliabel (Priyatno, 2010).

## 3.4 TEKNIK ANALISIS DATA
Analisis data yang dilakukan dengan menggunakan teknik analisis deskriptif kuantitatif dan teknik analisis skoring (skala likert ). Teknik deskriptif kuantitatif digunakan untuk menjelaskan identifikasi data kondisi kawasan penelitian yang sesuai dengan variabel aspek yang mempengaruhi dalam pemilihan tempat tinggal menurut penghuni perumahan formal di sekitar Kawasan Industri Kragilan. Teknik analisis skoring dimaksudkan untuk mengetahui prioritas kepentingan aspek yang mempengaruhi dalam pemilihan tempat tinggal menurut penghuni perumahan formal di sekitar Kawasan Industri Kragilan. Skala likert pada penelitian ini menggunakan 4 skala untuk menghindari jawaban netral dari responden.
Tabel 3. Rumus Skoring No item Jumlah item Skor Frekuensi Jumlah Skor Rata-Rata Persentase SP (4) F 1 4 x F 1 Jumlah Skor (4): Jumlah Skor x 100 P (3) F 2 3 x F 2 Jumlah Skor (3): Jumlah Skor x 100 KP (2) F 3 2 x F 3 Jumlah Skor (2): Jumlah Skor x 100 TP (1) F 4 1 x F 4 Jumlah Skor (1): Jumlah Skor x 100 Jumlah Jumlah F Jumlah skor Jumlah Persentase Skor maksimal 4 x jumlah responden x jumlah item Rata-rata Jumlah skor : jumlah F x 100 Persentase rata-rata Jumlah Skor : skor maks x 100
Sumber: Irianto (2015), Sudijono (2018)
Tabel 3 menunjukkan rumus skoring yang digunakan dalam perhitungan pada penelitian ini. Pengkategorian skor indeks rata-rata dapat ditinjau pada Tabel 4, sedangkan Pengkategorian skor persentase rata-rata dapat ditinjau pada Tabel 5 berikut.
Tabel 4. Kategori Interval Skor Indeks Rata-Rata Kategori Interval Skor Indeks Rata-rata Sangat Penting 3.25 < Skor ≤ 4 Penting 2.5 < Skor ≤ 3.25 Kurang Penting 1.75 < Skor ≤ 2.5 Tidak Penting 1 < Skor ≤ 1.75 Sumber: Irianto (2015), Sudijono (2018) Tabel 5. Kategori Interval Skor Indeks Rata-Rata Kategori Interval Skor Indeks Persentase Sangat Penting 81.3% < Skor ≤ 100.0% Penting 62.5% < Skor ≤ 81.3% Kurang Penting 43.8% < Skor ≤ 62.5% Tidak Penting 25.0% < Skor ≤ 43.8%
Sumber: Irianto (2015), Sudijono (2018)
Untuk mempermudah memahami teknik analisis yang digunakan pada penelitian, pada Gambar 2 berikut ini disajikan kerangka analisis penelitian.
Gambar 2. Kerangka Analisis Penelitian

## 4. HASIL DAN PEMBAHASAN

## 4.1 HASIL UJI INSTRUMEN PENELITIAN
Setelah dilakukan perhitungan uji instrumen penelitian dibantu dengan software atau perangkat lunak IBM SPSS 25, berikut ini adalah hasilnya yang dapat dilihat pada Tabel 6 dan Tabel 7.
Tabel 6. Hasil Uji Validitas Variabel Q r hitung r tabel Ket Kemudahan dalam aksesibilitas 1 0,781 0,361 Valid 2 0,804 Valid Ketersediaan pelayanan sarana dan prasarana 3 0,640 Valid 4 0,777 Valid Harga hunian 5 0,920 Valid 6 0,947 Valid Kondisi ekonomi 7 0,669 Valid 8 0,828 Valid Kenyamanan dan kondisi lingkungan fisik 9 0,818 Valid 10 0,880 Valid
Dari Tabel 6 dapat dilihat bahwa hasil dari uji validitas tiap item pertanyaan memiliki nilai r hitung > r tabel, yang berarti seluruh item pertanyaan dari tiap variabel dikatakan sudah valid.
Tabel 7. Hasil Uji Reliabilitas Cronbach’s Alpha Koefisien minimal Cronbach’s Alpha N Ket 0,652 0,60 10 Reliabel
Dari Tabel 7, dapat diketahui hasil dari uji reliabilitas pada 10 item pertanyaan (N). Lalu pada uji reliabilitas ini nilai cronbach’s  alpha pada  10  item  yaitu  0,652,  hal  ini  berarti  instrumen  yang  diuji  dapat  dikatakan  reliabel  karna  nilai cronbach’s alpha > 0,60.

## 4.2 GAMBARAN UMUM KAWASAN

## 4.2.1 Kawasan Industri di Kecamatan Kragilan
Di Kecamatan Kragilan terdapat 14 unit industri skala sedang dan besar yang jenis industrinya berupa aneka industri. Industri tersebut tersebar di beberapa desa pada Kecamatan Kragilan. Keberadaan aktivitas industri di kawasan penelitian menjadikan  sarana  dan  juga  prasarana  untuk  menunjang  kegiatan  sekitar  kawasan  ini  menjadi  terlengkapi.  Kondisi aksesibilitas  kawasan  juga  cukup  baik  dengan  adanya  gerbang  tol  ciujung,  sehingga  membuat  akses  keluar  masuk kawasan menjadi mudah. Jaringan transportasi di kawasan juga sudah tersedia cukup baik, karena penting untuk kawasan industri untuk mobilitas pergerakan. Gambar 3 menjelaskan sebaran industri di kawasan penelitian.

## 4.2.2 Perumahan Formal di Kecamatan Kragilan
Kawasan  Kecamatan  Kragilan  sebagai  salah  satu  zona  pengembangan  kawasan  industri  menjadikan  Kecamatan Kragilan sebagai daya tarik bagi para pendatang yang asalnya dari daerah lainnya. Oleh karenanya, untuk memenuhi kebutuhan hunian penduduk lokal maupun pendatang, banyak perumahan yang berkembang di Kecamatan Kragilan. Sampai saat ini terdapat 18 perumahan formal yang sudah dihuni oleh penduduk dan terdapat 2 perumahan baru yang sedang dalam proses pembangunan. Perumahan formal yang ada di kawasan penelitian mayoritas terdiri dari unit rumah KPR bersubsidi dengan luas bangunan antara 27–36 m 2 dan luas tanah antara 60-66 m 2 karena developer menjadikan masyarakat menengah seperti karyawan swasta dan lainnya sebagai target dan sasaran utama. Gambar 4 merupakan peta sebaran perumahan formal yang ada di kawasan penelitian.

## Gambar 4. Peta Sebaran Perumahan Formal

## 4.3 IDENTIFIKASI ASPEK DALAM PEMILIHAN TEMPAT TINGGAL MENURUT PENGHUNI YANG MEMILIKI RUMAH DI PERUMAHAN FORMAL SEKITAR KAWASAN INDUSTRI KRAGILAN

## 4.3.1 Aspek Kemudahan Aksesibilitas
Kaitan  antara  aksesibilitas  dengan  pemilihan  lokasi  hunian  menurut  preferensi  masyarakat  dapat  dilihat  dari tersedianya  kondisi  jaringan  jalan,  tersedianya  moda  transportasi,  serta  jarak  menuju  sarana  penunjang  perumahan. Menurut hasil observasi dan pencarian data, kawasan penelitian memiliki jaringan jalan yang cukup baik. Kecamatan Kragilan dilewati oleh jalan tol dan juga jalan arteri nasional dengan perkerasan aspal yang menuju ke arah Tangerang dan Jakarta. Terdapat juga jalan lokal yang menghubungkan antar kecamatan dan desa seperti Jalan KH. Syuhada dan Jalan Raya Sentul-Nyapah. Pada kawasan penelitian terdapat moda transportasi umum yang melewati kawasan berupa angkutan umum serta angkutan umum tidak resmi berupa ojek yang bisa menghubungkan perumahan formal menuju Jalan Raya Serang-Jakarta. Pada kawasan penelitian juga terdapat sarana dan fasilitas umum penunjang perumahan seperti  sarana  kesehatan,  ekonomi,  pendidikan,  dan  lain-lain,  yang  dapat  dijangkau  dengan  mudah  menggunakan angkutan pribadi atau umum. Dengan demikian, perumahan di kawasan penelitian memiliki aksesibilitas yang cukup baik.

## 4.3.2 Aspek Ketersediaan Pelayanan Sarana dan Prasarana
Sarana dan prasarana adalah hal penting dalam pertimbangan pemilihan lokasi bermukim. Ketersediaan pelayanan sarana dan prasarana di kawasan penelitian cukup lengkap dan Sebagian besar menjangkau perumahan formal yang ada di kawasan. Luasan lahan perumahan formal di kawasan penelitian bervariasi, ada yang besar, ada yang kecil. Pada lahan perumahan yang besar, biasanya sudah terdapat beberapa sarana penunjang yang disediakan oleh pengembang perumahan, misalnya masjid, sarana pendidikan berupa TK, pertokoan, dan lapangan atau Ruang Terbuka Hijau (RTH). Namun, pada perumahan yang tidak terlalu besar, kebutuhan pelayanan dapat ditunjang oleh sarana yang berada di luar sekitar perumahan formal. Keterjangkauan sarana didasarkan dengan menggunakan acuan ketentuan dari SNI 03-1733-
2004. Menurut hasil analisis, hampir semua perumahan formal di kawasan penelitian sudah terjangkau oleh pelayanan sarana penunjang, mulai dari sarana pendidikan, kesehatan, peribadatan, perekonomian, dan RTH berupa lapangan.
Ketersediaan jaringan prasarana penunjang juga sudah cukup lengkap. Pada perumahan formal, sudah tersedia air bersih yang berasal dari Perusahaan Daerah Air Minum (PDAM) ataupun air sumur. Perumahan formal juga seluruhnya sudah teraliri oleh jaringan listrik dengan daya yang digunakan pada rumah-rumah di perumahan formal yaitu sebesar 900–1300 VA. Perumahan formal juga sudah terlayani oleh jaringan telekomunikasi terutama jaringan nirkabel. Jaringan persampahan di perumahan formal juga cukup sistematis dan terjadwal untuk pengangkutan sampah menuju Tempat Pembuangan  Akhir  (TPA)  Cilowong.  Setiap  bulan,  warga  perumahan  membayar  retribusi  untuk  biaya  pengangkutan, pembuangan,  pengolahan,  dan  pemusnahan  sampah.  Sanitasi/air  limbah  menggunakan  sistem on-site ,  dimana pengelolaan limbah rumah tangganya langsung di tempat seperti septic tank pribadi. Jaringan drainase yang tersedia di kawasan terdiri dari drainase primer yaitu Sungai Ciujung, drainase sekunder yang berada di sepanjang jalan arteri, serta drainase tersier yang berada di sepanjang jalan lokal dan jalan lingkungan. Oleh karena itu, perumahan formal yang berada di kawasan penelitian sudah dilengkapi dan terjangkau sarana dan prasarana penunjang kegiatan perumahan.

## 4.3.3 Aspek Harga Hunian
Aspek  harga  hunian  merupakan  salah  satu  faktor  nonfisik  yang  perlu  diperhatikan  dalam  pemilihan  lokasi  hunian karena biasanya masyarakat atau penduduk akan menyesuaikan antara rumah yang diinginkan dengan anggaran yang mereka  miliki.  Harga  unit  rumah  di  perumahan  formal  relatif  setara  karena  perumahan  formal  yang  ada  di  kawasan penelitian  mayoritas  menyediakan  Kredit  Pemilikan  Rumah  (KPR)  bersubsidi.  Rumah  subsidi  dengan  luas  bangunan antara 27–36 m 2 dan luas tanah antara 60-66 m 2 memiliki harga berkisar antara 140-150,5 juta rupiah, sementara rumah nonsubsidi dengan luas bangunan 54–60 m 2 dan luas tanah 90–120 m 2 memiliki harga di atas 300 juta.

## 4.3.4 Aspek Kondisi Ekonomi
Kondisi ekonomi dapat dilihat dari pendapatan masyarakat serta ketersediaan peluang kerja di Kawasan sekitarnya. Mayoritas penduduk yang tinggal di perumahan formal memiliki pekerjaan sebagai karyawan swasta atau pekerja industri pada kawasan industri di kawasan penelitian dan sekitarnya. Selain itu, terdapat juga yang bekerja sebagai Pegawai Negeri Sipil (PNS) dan juga wiraswasta. Responden yang bekerja sebagai karyawan swasta sebesar 61,2%, PNS sebesar 9,2%, dan wiraswasta/pedagang sebesar 18,4%. Penghasilan karyawan swasta di kawasan penelitian sesuai dengan Upah  Minimum  Kabupaten  (UMk)  Kabupaten  Serang  dengan  besaran  kurang  lebih  sekitar  Rp  4.215.181,00  setiap bulannya, penghasilan PNS sesuai dengan golongannya, dan penghasilan wiraswasta bisa mencapai 3-4 juta. Peluang kerja sangat terbuka, dikarenakan kawasan penelitian merupakan kawasan industri. Selain kawasan industri di dalam kawasan, daerah sekitar Kecamatan Kragilan, seperti Kecamatan Kibin, Kecamatan Ciruas, dan Kecamatan Cikande, juga merupakan kawasan industri, sehingga tentu akan membuka peluang kerja bagi penduduk yang tinggal di perumahan formal tersebut. Dari data tersebut dapat diketahui jika kondisi ekonomi masyarakatnya memiliki kesetaraan.

## 4.3.5 Aspek Kenyamanan dan Kondisi Lingkungan Fisik
Aspek  kenyamanan  dan  kondisi  lingkungan  fisik  berkaitan  dengan  kondisi  topografi,  kondisi  udara  (polusi),  dan kebisingan. Berdasarkan data yang diperoleh, kondisi fisik lahan pada Kawasan, seperti kelerengan, jenis tanah, dan curah hujan, sudah memenuhi kriteria dari ketentuan yang berlaku untuk dijadikan sebagai fungsi kawasan permukiman berdasarkan  SK  Menteri  Pertanian  No.837/Kpts/Um/11/1980.  Berdasarkan  analisis,  didapatkan  skor  sebesar  45  dan termasuk dalam fungsi kawasan budidaya dan permukiman. Kenyamanan dapat ditinjau juga dari kondisi udara (polusi) dan kebisingan. Perumahan formal di kawasan penelitian berada di sekitar kawasan industri, sehingga kondisi udara dan kebisingan perlu diperhatikan agar tidak berpengaruh buruk terhadap kondisi kesehatan penduduk. Terdapat nilai ambang batas  untuk  baku  tingkat  kebisingan  dan  indeks  standar  pencemar  udara  berdasarkan  Keputusan  Menteri  Negara Lingkungan  Hidup    KEP-48/MENLH/11/1996.  Dari  hasil  pemantauan,  didapatkan  bahwa  level  kebisingan  di  kawasan penelitian masih dibawah nilai ambang batas yaitu sekitar 53 dBA dari nilai batasnya 55 dBA. Kemudian, hasil Indeks Standar Pencemar Udara (ISPU) berada pada golongan 0-50 yang berarti kualitas udara tergolong baik. Oleh sebab itu, dapat dikatakan bahwa perumahan formal di kawasan penelitian memiliki kondisi yang baik dan nyaman untuk ditinggali.

## 4.4 ANALISIS SKORING (SKALA LIKERT )
Karakteristik responden dalam penelitian ini terbagi menjadi beberapa jenis yaitu berdasarkan jenis kelamin, jenis pekerjaan, perumahan formal yang ditinggali, dan usia, yang dapat dilihat pada Gambar 5 dan Gambar 6. Total responden
pada penelitian ini berjumlah 98 orang yang didapatkan berdasarkan perhitungan sampel. Berdasarkan jenis kelamin, responden  perempuan  berjumlah  48%  dan  responden  laki-laki  berjumlah  52%,  sedangkan  berdasarkan  pekerjaan mayoritas responden bekerja sebagai karyawan swasta dengan jumlah sebesar 61,2%. Responden paling banyak yaitu pada  perumahan  Ciujung  Damai  sebesar  17,3%  dan  Cisait  Puri  Pratama  sebesar  14,3%.  Usia  responden  terbanyak berada di rentang usia <30 tahun dengan jumlah responden sebesar 47%.

## Gambar 5. Diagram Persentase Responden Berdasarkan Jenis Kelamin dan Pekerjaan

## Gambar 6. Diagram Persentase Responden Berdasarkan Perumahan Formal dan Usia
Hasil perhitungan skoring berdasarkan kuesioner yang disebarkan kepada responden dapat dilihat pada sub bagian berikut ini.

## 4.4.1 Kemudahan dalam Aksesibilitas
Pada Tabel 8 dapat dilihat bahwa pada variabel kemudahan dalam aksesibilitas, responden yang memilih sangat penting sebanyak 80,3%, penting sebanyak 19,3%, kurang penting sebanyak 0,3%, dan tidak penting sebanyak 0,1% sehingga didapatkan rata-rata persentase sebesar 93,4% dan masuk kategori/kriteria sangat penting.
48% 52% 45% 50% 55% Je ni s Ke la m in Laki-Laki Perempuan 61,20% 18,40% 9,20% 11,20% 0,00% 20,00% 40,00% 60,00% 80,00% Pek er ja an Lainnya ASN/PNS Wiraswasta/ Pedagang Karyawan Swasta
Tabel 8. Perhitungan Skor Variabel Kemudahan Dalam Aksesibilitas Kemudahan dalam aksesibilitas No Item Jumlah Item Skor F Jumlah Skor Rata-Rata Persentase 1,2 2 SP (4) 147 588 80.3% P (3) 47 141 19.3% KP (2) 1 2 0.3% TP (1) 1 1 0.1% Jumlah 196 732 100% Skor maksimal 784 Rata-rata 3.735 Persentase rata-rata 93.4% Kriteria/kategori Sangat Penting

## 4.4.2 Ketersediaan Pelayanan Sarana dan Prasarana
Pada  Tabel  9  dapat  dilihat  bahwa  pada  variabel  ketersediaan  pelayanan sarana  dan  prasarana,  responden  yang memilih sangat penting sebanyak 77,3%, penting sebanyak 20,5%, kurang penting sebanyak 1,6%, dan tidak penting sebanyak 0,1%. Didapatkan rata-rata persentase sebesar 91,7% dan masuk kategori/kriteria sangat penting.
Tabel 9. Perhitungan Skor Variabel Ketersediaan Pelayanan Sarana dan Prasarana Ketersediaan Pelayanan Sarana dan Prasarana No Item Jumlah Item Skor F Jumlah Skor rata-rata Persentase 3,4 2 SP (4) 139 556 77.3% P (3) 50 150 20.5% KP (2) 6 12 1.6% TP (1) 1 1 0.1% Jumlah 196 719 100% Skor maksimal 784 Rata-rata 3.668 Persentase rata-rata 91.7% Kriteria/kategori Sangat Penting

## 4.4.3 Harga Hunian
Pada Tabel 10 dapat dilihat bahwa pada variabel harga hunian, responden yang memilih sangat penting sebanyak 48%, penting sebanyak 39%, kurang penting sebanyak 13%, dan tidak penting sebanyak 1% sehingga, didapatkan rata- rata persentase sebesar 78% dan masuk kategori/kriteria penting.
Tabel 10. Perhitungan Skor Variabel Harga Hunian Harga Hunian No Item Jumlah Item Skor F Jumlah Skor rata-rata Persentase 5,6 2 SP (4) 74 296 48% P (3) 79 237 39% KP (2) 39 78 13% TP (1) 4 4 1% Jumlah 196 615 100% Skor maksimal 784 Rata-rata 3.138 Persentase rata-rata 78.4% Kriteria/kategori Penting

## 4.4.4 Kondisi Ekonomi
Pada Tabel 11 dapat dilihat bahwa pada variabel kondisi ekonomi, responden yang memilih sangat penting sebanyak 44%, penting sebanyak 43%, kurang penting sebanyak 11%, dan tidak penting sebanyak 2% sehingga, didapatkan rata- rata persentase sebesar 76.7% dan masuk kategori/kriteria penting.
Tabel 11. Perhitungan Skor Variabel Kondisi Ekonomi Kondisi Ekonomi No Item Jumlah Item Skor F Jumlah Skor rata-rata Persentase 7,8 2 SP (4) 66 264 44% P (3) 87 261 43% KP (2) 33 66 11% TP (1) 10 10 2% Jumlah 196 601 100% Skor maksimal 784 Rata-rata 3.066 Persentase rata-rata 76.7% Kriteria/kategori Penting

## 4.4.5 Kenyamanan dan Kondisi Lingkungan Fisik
Pada Tabel 12 dapat dilihat pada variabel kenyamanan dan kondisi lingkungan fisik, responden yang memilih sangat penting sebanyak 82,2%, penting sebanyak 16%, kurang penting sebanyak 1,6%, dan tidak penting sebanyak 0,1%. Didapatkan rata-rata persentase sebesar 93,1% dan masuk kriteria sangat penting.
Tabel 12. Perhitungan Skor Variabel Kenyamanan dan Kondisi Lingkungan Fisik Kenyamanan dan Kondisi Lingkungan Fisik No item Jumlah item Skor F Jumlah Skor rata-rata Persentase 9,10 2 SP (4) 150 600 82.2% P (3) 39 117 16.0% KP (2) 6 12 1.6% TP (1) 1 1 0.1% Jumlah 196 730 100% Skor maksimal 784 Rata-rata 3.724 Persentase rata-rata 93.1% Kriteria/kategori Sangat Penting
Dari hasil perhitungan skoring di atas, didapatkan hasil rata-rata dan persentase rata-rata tiap variabel yang menjadi aspek dalam pemilihan tempat tinggal menurut penghuni yang memiliki rumah di perumahan formal sekitar Kawasan Industri  Kragilan.  Hasil  rata-rata  dan  persentase  rata-rata  tersebut  dapat  dilihat  pada  Tabel  13.  Diketahui  bahwa kemudahan dalam aksesibilitas menjadi prioritas urutan pertama dengan hasil perhitungan rata-rata paling tinggi sebesar 93.4%. Urutan kedua adalah kenyamanan dan kondisi lingkungan fisik dengan hasil perhitungan rata-rata 93.1%, diikuti ketersediaan pelayanan sarana dan prasarana dengan hasil perhitungan rata-rata 91.7%, harga hunian dengan hasil perhitungan rata-rata 78.4%, dan kondisi ekonomi dengan hasil perhitungan rata-rata sebesar 76.7%. Urutan tersebut dapat dilihat pada diagram rekapitulasi hasil skoring yang terdapat pada Gambar 7.
Tabel 13. Rekapitulasi Hasil Skoring Aspek Rata-Rata Persentase Rata-Rata Kriteria Kemudahan dalam aksesibilitas 3.735 93.4% Sangat penting Kenyamanan dan kondisi lingkungan fisik 3.724 93.1% Sangat penting Ketersediaan pelayanan sarana dan prasarana 3.668 91.7% Sangat penting Harga hunian 3.138 78.4% Penting Kondisi ekonomi 3.066 76.7% Penting

## 5. KESIMPULAN
Berdasarkan  hasil  penelitian  yang  telah  dilakukan,  didapatkan  hasil  urutan  prioritas  kepentingan  aspek  yang memengaruhi  pemilihan  tempat  tinggal  menurut  penghuni  perumahan  formal  sekitar  Kawasan  Industri  Kragilan, Kabupaten Serang. Urutan prioritas tersebut yaitu yang pertama adalah kemudahan dalam aksesibilitas dengan hasil skor persentase rata-rata sebesar 93.4%. Hal tersebut didasarkan pada mobilitas kegiatan masyarakat pada setiap harinya yang berpindah dari satu tempat ke tempat yang lain. Kondisi eksisting kawasan perumahan dan sekitarnya memang sudah  didukung  akses  jalan  yang  cukup  memadai  untuk  dilewati  kendaraan  pribadi  atau  umum.  Urutan  kedua  yaitu kenyamanan dan kondisi lingkungan fisik dengan hasil skor persentase rata-rata sebesar 93,1%. Mengingat kawasan penelitian ini termasuk dalam Kawasan Industri Kragilan, kenyamanan dan kondisi fisik lingkungan sangat perlu untuk diperhatikan  bagi  kelangsungan  hidup  jangka  panjang.  Pada  faktanya,  kondisi  fisik  lahan  perumahan  di  kawasan penelitian sudah memenuhi kriteria dari ketentuan yang berlaku untuk dijadikan sebagai kawasan permukiman. Kondisi udara dan kebisingan di sekitar perumahan masih di bawah standar nilai ambang batas dari ketentuan yang berlaku sehingga  kondisinya  masih  tergolong  aman  dan  juga  nyaman  untuk  ditinggali.  Urutan  ketiga  adalah  ketersediaan pelayanan sarana dan prasarana dengan hasil skor persentase rata-rata sebesar 91,7%. Hal ini didasari pada kegiatan masyarakat  yang  juga  membutuhkan  kelengkapan  sarana  dan  prasarana  untuk  menunjang  kegiatan  dan  aktivitas kesehariannya. Pada kondisi eksisting, pelayanan sarana dan prasarana yang ada di kawasan penelitian mayoritas sudah menjangkau perumahan formal yang ada di kawasan penelitian.
Dua urutan terakhir berada di kategori penting. Urutan keempat yaitu harga hunian dengan hasil skor persentase rata- ratanya sebesar 78,4%. Masyarakat memilih aspek ini menjadi kategori penting karena mayoritas perumahan formal yang ada di kawasan penelitian merupakan perumahan KPR bersubsidi sehingga untuk kondisi ekonomi yang sebagian besar masyarakatnya  merupakan  karyawan  industri  merasa  bisa  dan  mampu  untuk  membeli  rumah  di  perumahan  pada kawasan penelitian. Dari hasil pencarian data, tipe perumahan pada perumahan KPR bersubsidi mayoritas memiliki luas yang hampir sama dengan luas tanah sekitar 60-66 m 2 dengan harga rumah sekitar 150 juta. Urutan yang terakhir adalah kondisi ekonomi dengan hasil skor persentase rata-rata sebesar 76,7%. Aspek ini berada di urutan terakhir karena kondisi perekonomian  masyarakat  yang  tinggal  di  perumahan  tersebut  mayoritas  setara.  Masyarakat  yang  bekerja  sebagai karyawan industri memiliki penghasilan yang sesuai dengan UMK Kabupaten Serang. Selain itu, PNS dan pedagang juga memiliki penghasilan hampir setara dengan penghasilan karyawan industri. Dengan penghasilan tersebut, masyarakat yang  ingin  membeli  rumah  di  perumahan  formal  sekitar  Kawasan  Industri  Kragilan  cukup  untuk  memenuhi  kriteria penerima KPR subsidi dengan besaran penghasilan yang telah ditentukan yaitu maksimal adalah sekitar 4 juta.
Dari  hasil  yang  diperoleh  dalam  penelitian,  terdapat  beberapa  rekomendasi  yang  dapat  diberikan  oleh  peneliti. Pemerintah Kabupaten Serang harus senantiasa mengawasi pembangunan perumahan formal di masa mendatang agar tetap sesuai dengan peruntukannya pada rencana pembangunan yang berlaku serta harus memperhatikan jarak yang aman karena kawasan penelitian juga termasuk kawasan industri. Dari hasil penelitian ini dapat diketahui prioritas aspek yang menurut masyarakat itu penting dalam memutuskan untuk memilih lokasi bermukim. Bagi pengembang, akan baik jika  memperhatikan  temuan  tersebut  agar  sesuai  dengan  kebutuhan  masyarakat.  Di  sisi  lain,  penelitian  ini  terbatas membahas pandangan masyarakat yang memiliki rumah di perumahan formal sekitar kawasan industri. Untuk penelitian sejenis di masa mendatang, kriteria dapat diperluas seperti pandangan dari masyarakat yang menyewa atau mengontrak atau melihat keterkaitan/korelasi dari tiap aspek yang ada.

## DAFTAR PUSTAKA
Adianty,  M.  E.,  &  Murdianto,  M.  (2018).  Dampak  Industrialisasi  Pedesaan  terhadap  Kesejahteraan  Rumah  Tangga. Jurnal  Sains Komunikasi dan Pengembangan Masyarakat [JSKPM] , 2 (5), 627–638. Anindita, N. (2019). Faktor yang Mempengaruhi Pemilihan Lokasi Perumahan Bagian Barat Urban Fringe Kota Surakarta . Skripsi, Universitas Sebelas Maret.
Arifin, L. S. (2007). Ruang dan Tempat untuk Berbagi: Kebutuhan Rumah bagi Wanita Pekerja Industri (Pendekatan Psikologi Sosial). Anima: Indonesian Psychological Journal , 22 (2), 127–137.
Azizah, A., Ayu, T., & Wijaya, I. N. S. (2018). Preferensi Bermukim Masyarakat Perbatasan Kota dan Kabupaten Malang (Desa Ngijo Kecamatan Karangploso). Jurnal Planologi , 15 (2), 180–194. https://doi.org/10.30659/jpsa.v15i2.2810
Bahri, S. (2007). Evaluasi Lokasi Lahan Industri di Kota Kragilan Kabupaten Serang . Tesis, Universitas Diponegoro. BPS Kabupaten Serang. (2015). Kecamatan Kragilan dalam Angka 2015 . Serang: BPS Kabupaten Serang.
BPS Kabupaten Serang. (2021). Kecamatan Kragilan dalam Angka 2021 . Serang: BPS Kabupaten Serang. Budihardjo, E. (1987). Percikan Masalah Arsitektur, Perumahan, Perkotaan . Yogyakarta: Universitas Gadjah Mada Press. Dirgapraja,  V.  A.,  Poluan,  R.  J.,  &  Lakat,  R.  S.  M.  (2019).  Pengaruh  Pengembangan  Kawasan  Industri  terhadap  Permukiman Kecamatan Madidir Kota Bitung. Jurnal Spasial , 6 (2), 282–290. Fatimah, S. (2020). Teori Perencanaan . Ponorogo: Uwais Inspirasi Indonesia. Ghozali, I. (2011). Aplikasi Analisis Multivariate Dengan Program IBM SPSS 19 . Semarang: Badan Penerbit Universitas Diponegoro.
Haris, E., Aulia, D. N., & Utami, W. (2020). Preferensi Bermukim Masyarakat Kecamatan Medan Johor Kota Medan. Jurnal Ruang Luar Dan Dalam FTSP , 1 (1), 103–119. Hermawan, A. (2010). Stagnasi Perkembangan Permukiman (Studi Kasus Kawasan Siap Bangun di Kecamatan Maja Kabupaten Lebak Banten) . Tesis, Universitas Diponegoro.
Hidayati, M. K. (2014). Faktor yang Mempengaruhi Preferensi Bermukim Masyarakat di Perumahan di Kawasan Industri Kecamatan Jaten Kabupaten Karanganyar . Skripsi, Universitas Sebelas Maret. Irianto, A. (2015). Statistik : Konsep Dasar, Aplikasi dan Pengembangannya . Jakarta: Kencana Prenada Media Group. Jayadinata, J. T. (1999). Tata Guna Tanah dalam Perencanaan Pedesaan Perkotaan & Wilayah . Bandung: ITB Press. Malisawati, Y. D. (2017). Dampak Keberadaan Industri Kelapa Sawit Terhadap Tata Lingkungan Permukiman di Desa Kumasari Kabupaten Mamuju Utara . Skripsi, Universitas Islam Negeri Alauddin Makassar.
Mena, T. D., Tyas, W. P., & Budiati, R. E. (2019). Kajian Dampak Lingkungan Industri terhadap Kualitas Lingkungan Hidup Warga Sekitar. Jurnal Kesehatan Masyarakat , 7 (1), 156–171.
Mendrofa,  A.,  Wibowo,  H.,  Sofyan,  I.,  Hendrawan,  T.,  &  Witria,  W.  (2018).  Faktor-Faktor  yang  Berpengaruh  dalam  Keputusan Pembelian  Rumah  Untuk  Masyarakat  Berpenghasilan  Rendah. Indonesian  Business  Review , 1 (1),  35–50. https://doi.org/10.21632/ibr.1.1.35-50
Nursusandhari,  E.  (2009). Persepsi,  Preferensi,  dan  Willingness  To  Pay  Masyarakat  Terhadap  Lingkungan  Permukiman  Sekitar Kawasan Industri (Kasus Kawasan Industri di Kelurahan Utama, Cimahi, Jawa Barat) . Skripsi, Institut Pertanian Bogor. Pemerintah Republik Indonesia. (2009). Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 2009 tentang Kawasan Industri . Priyatno, D. (2010). Teknik Mudah dan Cepat Melakukan Analisis Data Penelitian dengan SPSS dan Tanya Jawab Ujian Pendadaran . Yogyakarta: Gava Media.
Rezita,  A.,  &  Rahayu,  S.  (2017).  Faktor-Faktor  Pemilihan  Lokasi  Hunian  Perumahan  di  Kecamatan  Ungaran  Barat. Teknik Perencanaan Wilayah Kota , 6 (3), 143–152. Silaen, S. (2008). Metodologi Penelitian Sosial untuk Penulisan Skripsi dan Tesis . Bogor: In Media. Singarimbun, M., & Effendi, S. (1981). Metode Penelitian Survai . Jakarta: LP3ES.
Subekti, D. P. E., & Rohmadiani, L. D. (2020). Dampak Keberadaan Zona Industri Terhadap Permukiman. Jurnal Planoearth , 5 (2), 124–128.
Sudijono, A. (2018). Pengantar Statistik Pendidikan . Depok: Rajawali Press. Sunarti. (2019). Buku Ajar Perumahan dan Permukiman . Semarang: Undip Press.
Syafrina,  A.,  Tampubolon,  A.  C.,  Suhendri,  S.,  Hasriyanti,  N.,  &  Kusuma,  H.  (2018).  Preferensi  Masyarakat  tentang  Lingkungan Perumahan yang Ingin Ditinggali. Jurnal RUAS , 16 (1), 32–45. https://doi.org/10.21776/ub.ruas.2018.016.01.3 Yunus, H. S. (2000). Struktur Tata Ruang Kota . Yogyakarta: Pustaka Pelajar. Yunus, H. S. (2005). Manajemen Kota: Perspektif Spasial . Yogyakarta: Pustaka Pelajar. Yusran, A. (2006). Kajian Perubahan Tata Guna Lahan Pada Pusat Kota Cilegon . Tesis, Universitas Diponegoro.