## PENGARUH HETEROGENITAS SOSIAL, EKONOMI, BUDAYA PENGHUNI TERHADAP HETEROGENITAS DESAIN FASAD BANGUNAN SEBAGAI PEMBENTUK KUALITAS KAWASAN PERUMAHAN
(Studi Kasus: Perumnas Klender, Jakarta)
THE INFLUENCE OF SOCIAL, ECONOMIC, CULTURE HETEROGENEITY OCCUPANTS TO THE HETEROGENEITY OF THE BUILDING FAÇADE DESIGN AS FORMING QUALITY RESIDENTIAL AREAS
(Case Study: Klender Housing, Jakarta)
Kariaman Gultom * 1 , Dedes Nur Gandarum * 2 , Muhammad Ischak * 3
* 1 Alumnus Program Studi Magister Arsitektur, Universitas Trisakti – k.81toms@gmail.com * 2 Guru Besar Jurusan Arsitektur – FTSP, Universitas Trisakti * 3 Dosen Jurusan Arsitektur – FTSP, Universitas Trisakti

## ABSTRAK
Perumnas  Klender  mempunyai  karakter  fisik  yang  homogen  pada  saat  dibangun.  Perumahan ini  mulai  memiliki  heterogenitas  desain  fasad  bangunan.  Penelitian  ini  bertujuan  untuk mengetahui heterogenitas sosial, ekonomi, budaya penghuni yang mempengaruhi heterogenitas desain  fasadbangunan  menggunakan  metode  penelitian  kuantitatif.  Disimpulkan  bahwa kenyamanan  seseorang  tidak  secara  keseluruhan  harus  seragam  atau  beragam  dalam heterogenitas desain  fasadnya. Hal ini  menunjukkan  kenyamanan orang  tercapai pada skala 3 (Cukup Homogen) sampai skala 4 (Cukup Heterogen) dengan pembagian yang seimbang.
Kata Kunci: Perubahan Visual Bangunan, Heterogenitas Penghuni, Heterogenitas Desain Fasade Bangunan

## ABSTRACT
Klender  Housing  Complex  has  a  homogeneous  characteristic  at  the  time  it  was  constructed. However, the housing complex began to design heterogenous building facades. This study aims to determine the heterogeneity of social, economic, and cultural aspects of the occupants that influencing  heterogeinity  of  building  facade  design  by  using  quantitative  method.  It  was concluded  that  people’s  comfort  is  not  necessarily  unified  or  varied  with  that  of  the heterogeneity of fasade design. This highlights that the convenience of people is reached on the scale  of  3  (Self-Homogeneous)  until  the  scale  of  4  (Enough  Heterogeneous)  with  a  balanced division.
Keywords  :  Building  Visual Changes,  The  Heterogeneity of  Occupants,  and  Heterogeneity  of the Building Façade Design

## A. PENDAHULUAN
A.1. Latar Belakang
Perumahan dan permukiman dapat
didefenisikan  sebagai  kota,  tidak  dalam
bentuk  dan  strukturnya,  namun  dalam pengertian  sesuatu  fungsi  tertentu  yaitu, dalam  membentuk  suatu  wilayah  dan menciptakan  ruang  yang  efektif.  Shirvani (1985)  menyatakan  bahwa  kualitas  ruang
Kariaman Gultom: Pengaruh Heterogenitas Sosial, Ekonomi, Budaya Penghuni Terhadap Heterogenitas Desain Fasad Bangunan Sebagai Pembentuk Kualitas Kawasan Perumahan, Studi Kasus: Perumnas Klender, Jakarta (19-38)
pada  suatu  kota  ditentukan  oleh  tiga  faktor, yaitu:  Pertama, kualitas  fungsional ,  dalam arti  bahwa  kualitas  kawasan  yang  baik  jika ruang-ruang  dan  sistem  penghubung  antar bangunan  berfungsi  dengan  baik.  Dalam artian  ruang  yang  dikelilingi  oleh  dinding bangunan  mencapai  kesatuan  dan  tatanan ruang  kota  selalu  dihubungkan  dengan jaringan  jalan;  Kedua, kualitas  visual , mencakup estetika lingkungan, yaitu penampilan  arsitektur  pada  skala  kawasan kota dan bukan dilihat dari satuan bangunan. Hal  ini  berkaitan  dengan  aspek  keserasian kawasan (tata bangunannya), bahwa apa yang terlihat  bagus  pada  penampilan  satu  per  satu bangunan  belum  tentu  secara  keseluruhan juga  berpenampilan  baik;  Ketiga, kualitas lingkungan ,  terdiri  atas  kualitas  lingkungan fisik  bangunan  (semua  bangunan  dengan berbagai  macam  tipe  dan  strukturnya)  dan non  fisik  yaitu  lingkungan  luar  bangunan yang  mencakup  lingkungan  sosial,  budaya, ekonomi,  pendidikan  dan  semua  pelayanan publik.
Dalam kajian penelitian ini lebih
menekankan  pada  kualitas  visual  desain fasad bangunan kawasan perumahan.
Menurut  Ching  (1987),    kualitas  ruang  kota bermula  dari  penampilan  visual  kawasan yang  kemudian  memberikan  kesenangan pada  penghuninya,  terutama  pada  waktu senggangnya.
Menurut Gans (1961) dalam jurnal “ Planning and  Social  Life ”  menjelaskan  kehidupan sosial budaya penghuni berkaitan erat dengan heterogenitas  atau  homogenitas  yang  baik terhadap  arsitektur  bangunan  pada  konteks area  perumahan.  Dalam  kamus  Mariam Webster, heterogenitas memiliki arti kualitas atau  keadaan  dari  keberadaan  heterogen.
Sementara  heterogen  memiliki  arti  yang terbentuk  dari  bagian-bagian  yang  berbeda, atau  terdiri  dari  yang  tidak  sama  baik  bahan maupun  jumlah  yang  berbeda.  Gans  (1961) menjelaskan  pengaruh  heterogenitas  pada hubungan  sosial  bahwa  arsitektur  dapat mendorong  atau  mengurangi  kontak  sosial antara tetangga. Kepercayaan pada efektivitas  heterogenitas  didasarkan  pada asumsi bahwa  jika orang-orang yang beragam  hidup  bersama,  mereka  pasti  akan menjadi tetangga yang baik, sebagai hasilnya mereka  akan  belajar  dan  akan  menghargai perbedaan.
Masyarakat (penghuni) dan keaneka ragamannya (heterogenitas) terbentuk karena adanya  perbedaan,  sementara  perbedaan sendiri menjadikan kehidupan dalam bermasyarakat menjadi lebih hidup dan lebih menarik. 1 Dengan keberadaannya yang sangat heterogen terbentuk stratifikasi sosial masyarakat  di  Indonesia  yang  kemudian ditentukan oleh banyak hal. Stratifikasi sosial ini  dibuat  sesuai  dengan  lapisan  hierarki menurut  dimensi  kekuasaan, privilege ,  dan prestise, sementara ketiga dimensi itu sendiri terbentuk dengan dipengaruhi oleh perbedaan-perbedaan horizontal seperti perbedaan  agama,  adat,  serta  perbedaan kedaerahan. 2 Masyarakat kota sebagai masyarakat  heterogen  menyebabkan  mereka dapat  menjalin  kerjasama  dalam  berbagai bidang,  seperti  bidang  sosial,  ekonomi,  dan budaya.
1 Ansy’ari, S.I. 1993. Sosiologi Kota dan Desa. Surabaya: Usaha Nasional
2 Nasikun, 1995. “Struktur Majemuk Masyarakat Indonesia” Jakarta: PT. Raja Grafindo Persada
Hester,  R.  T.  (1984).  Dalam  “ Planning Neighborhood  Space ”  menambahkan  hunian homogenitas merupakan hunian khusus untuk orang-orang  tertentu  dalam  satu  komunitas. Hunian  heterogenitas  merupakan  hunian umum  dimana  setiap  orang  boleh  bertempat tinggal,  biasanya  terjadi  pada  hunian  di  area kota,  sehingga  timbul  keberagaman  yang terjadi  di  lingkungan  baik  secara  perilaku maupun setting fisik.
Perumahan  Perumnas  Klender  merupakan produk  perumahan  pertama,  yang  dibangun secara  massal  oleh  pemerintah,  dengan perencanaan unit-unit rumah yang mempunyai  karakter  fisik  yang  seragam (homogen)  dan  yang  membedakan  tipe-tipe unit  rumah.  Seiring  berjalannya  waktu,  saat ini  secara  keseluruhan  kawasan  Perumnas Klender  mengalami  perkembangan.  Hal  ini terlihat  pemilik  bangunan  di  kawasan tersebut  merubah  bangunan  mereka  dari aspek perwujudan visual bangunan. Sehingga tampilan  fasad  bangunan  perumahan  mulai berbeda satu sama lainnya. Desain pada fasad bangunan yang ditemukan memiliki bentukan rumah baru yang berbeda-beda pada tiap unit rumahnya yang dapat mempengaruhi kualitas kawasan perumahan. Perubahan visual bangunan  kemungkinan  banyak  dipengaruhi oleh  tingkat  heterogenitas  sosial,  ekonomi dan budaya penghuni.

## A.2. Rumusan Masalah dan Pertanyaan Penelitian
Perubahan  visual  bangunan  rumah  di Perumnas  Klender  membawa  perubahan visual  hunian  yang  lebih  baik  pada  skala kawasan. Dilihat pada desain fasad bangunan yang  memiliki  berbagai  keragaman  sehingga tidak  terkesan  membosankan.  Keragaman
menurut  Gans  (1961)  dapat  dicapai  dengan desain  fasade  antara  homogenitas  dan heterogenitas bangunan. Dalam hal ini desain fasade  yang  baik  ialah  memiliki  keragaman yang  membentuk  perubahan  yang  teratur. Ansy’ari,  S.I.  (1993)  menambahkan  bahwa tingkat  heterogenitas  bangunan  menjadikan heterogenitas  masyarakat  menjadi  lebih hidup dan lebih menarik.
Kawasan  Perumahan  Perumnas  mempunyai bentukan fisik yang berangsur-angsur mengalami  perubahan  dari  waktu  ke  waktu. Satu  per  satu  bangunan  memiliki  ciri-cirinya masing-masing. Kondisi yang terjadi sekarang  ini  di  lingkungan  perumahan Perumnas  Klender  memiliki  keragaman (heterogenitas) desain fasad.

## A.3. Pertanyaan Penelitian
Pada kawasan perumahan Perumnas Klender, tidak  tercapai  keragaman  desain  fasad bangunan yang teratur, sehingga mempengaruhi terbentuknya kualitas
kawasan perumahan.
Maka  dalam  hal  ini  pertanyaan  penelitian yang telah dirumuskan sebagai berikut:
1. Heterogenitas sosial, ekonomi, budaya  penghuni  seperti  apa  yang terbentuk  di  kawasan  Perumnas Klender?
2. Heterogenitas desain fasad bangunan seperti  apa  yang  terbentuk  di kawasan Perumnas Klender?
3. Bagaimana heterogenitas sosial,
ekonomi, budaya penghuni mempengaruhi  heterogenitas  desain fasad bangunan di kawasan Perumnas Klender?
Kariaman Gultom: Pengaruh Heterogenitas Sosial, Ekonomi, Budaya Penghuni Terhadap Heterogenitas Desain Fasad Bangunan Sebagai Pembentuk Kualitas Kawasan Perumahan, Studi Kasus: Perumnas Klender, Jakarta (19-38)

## A.4.  Tujuan Penelitian
Tujuan penelitian ini adalah:
1. Untuk mengetahui bagaimana heterogenitas  sosial,  ekonomi  dan budaya penghuni mempengaruhi heterogenitas  fasad  bangunan  dalam pembangunan perumahan yang terkait dengan arahan – arahan dalam membatasi  atau  mengontrol  bentuk visual  perubahan  rumah  seperti  apa yang bisa dilakukan dengan
penghuni tetapi dengan tetap mempertahankan  kualitas  tata  ruang kawasan perumahan yang baik. 2. Untuk  mengetahui  dan  mendapatkan gambaran heterogenitas yang terbentuk  dengan  latar  belakang sosial, ekonomi dan budaya penghuni perumahan Perumnas Klender  dalam  upaya  pengendalian pemanfaatan ruang, penataan bangunan  serta  penataan  lingkungan terhadap tata ruang kawasan
perumahan.
3. Untuk memberikan gambaran heterogenitas  fasad  bangunan  yang terbentuk  pada  Perumnas  Klender agar menghindari
terjadinya
pertumbuhan  kawasan  yang  tidak terarah dan tidak terkendali.

## A.5. Manfaat Penelitian
Penelitian  ini  diharapkan  bermanfaat  kepada berbagai pihak yang terlibat dalam perumahan, seperti:
1. Pemerintah dan pengambil keputusan sebagai  bahan  pertimbangan  untuk membuat  pedoman  dalam  perubahan visual bangunan pada sektor kawasan perumahan rakyat serta dapat
menjadi  landasan  bagi  kepentingan penelitian sejenis dimasa datang. 2. Mendapatkan gagasan dalam mengendalikan  perubahan  fasade bangunan  rumah  untuk  pemanfaatan ruang  secara  efektif,  tepat  guna, spesifik  dan  konkrit  sesuai  dengan Rencana  Tata  Ruang  Wilayah  pada kawasan tersebut.
3. Memberikan  perbendaharaan  konsep khususnya yang terkait pada perubahan  visual  bangunan  dengan latar  belakang  sosial,  ekonomi  dan budaya  penghuni  yang  berbeda-beda bagi perancangan arsitektur kota dan arsitektur perumahan untuk membentuk kualitas kawasan perumahan yang baik.

## B. KAJIAN TEORI

## B.1.Kualitas Kawasan Perumahan
Shirvani  (1985)  dalam  Barliana  (2010) menyatakan bahwa kualitas ruang pada suatu kota  ditentukan  oleh  tiga  faktor.  Pertama, kualitas  fungsional ,  dalam  arti  bahwa kualitas  kawasan  yang  baik  jika ruang-ruang dan  sistem  penghubung  antar  bangunan berfungsi  dengan  baik.  Kedua, kualitas visual ,  mencakup  estetika  lingkungan,  yaitu penampilan  arsitektur  pada  skala  kawasan kota.  Hal  ini  berkaitan  dengan  aspek keserasian  kawasan  (tata  bangunannya). Ketiga, kualitas  lingkungan ,  terdiri  atas kualitas  lingkungan  fisik  bangunan  (semua bangunan  dengan  berbagai  macam  tipe  dan strukturnya)  dan  non-fisik  yaitu  lingkungan luar  bangunan  yang  mencakup  lingkungan sosial,  budaya,  ekonomi,  pendidikan  dan semua pelayanan publik.

## B.2. Kualitas Visual
Kriteria  kualitas    penampilan  arsitektur perumahan  khususnya  dilihat  dari  kualitas visual  kawasan.  Kualitas  visual  merupakan bagian  yang  tidak  dapat  dilepaskan  dari pengertian estetika/keindahan.   Vitruvius berpendapat  bahwa  bangunan  itu  dikatakan indah  bila  penampilan  dalam  citarasa  yang baik,  setiap  bagian  sesuai  dengan  proporsi yang  mengacu  pada  prinsip-prinsip  yang tepat.  Memiliki  pola,  tekstur,  warna  yang memberi  nuansa  lingkungan  binaan  yang memenuhi kebutuhan emosional atau psikologis masyarakat penghuninya.
Kualitas visual adalah ruang kota yang cukup informatif  memiliki  estetika  dan  keindahan, memiliki  jati  diri  serta  identitas  yang  jelas, Kualitas  Visual  Ruang  Kawasan  menurut Krier (1979) terbagi atas: Dominasi
( Domination );    Keragaman  ( Diversity );
Visual; Kesinambungan ( Continouity ); Kepaduan ( Intactness ); Kesatuan ( Unity );Sekuens ( Sequence );Keindahan ( Vividness ) dan Keunikan ( Unique ).

## B.3. Heterogenitas Penghuni Perumahan
Penghuni adalah bagian dari masyarakat kota yang anggota-anggotanya terdiri dari manusia yang bermacam-macam lapisan/tingkatan hidup,
pendidikan,
kebudayaan
dan lainnya. Mayoritas penduduknya  hidup  berjenis-jenis  usaha (Mohammad Cholil Mansyur : 107).
Menurut Qian Guan (1996), perumahan pada dasarnya merupakan bagian dari tatanan kota yang  terbentuk  dari  berbagai  pengaruh  yang kompleks terhadap penghuni dari aspek fisik, sosial,  ekonomi,  dan  kekuatan  politik  dalam membentuk  tempat  -  tempat  sekaligus membentuk pola perilaku penghuninya.
Menurut  Nasikun  (1995)  stratifikasi  sosial adalah  penggolongan  orang-orang  yang termasuk  dalam  suatu  sistem  sosial  tertentu ke  dalam  lapisan-lapisan  hierarki  menurut dimensi  kekuasaan, privilege dan  prestise. Dengan keberadaannya yang sangat heterogen,  stratifikasi  sosial  masyarakat  di Indonesia  kemudian  ditentukan  banyak  hal. Di Indonesia tingkat keberagaman agama dan adat  termasuk  amat  sangat  tinggi  sehingga adalah  tidak  mudah  untuk  mempersatukan mereka semua.
Suprapto  (1996)  menjelaskan  faktor  -  faktor yang  mempengaruhi  sosial  budaya  penghuni pada  kawasan  perumahan  terbagi  atas  3 aspek yaitu:
1. Aspek Sosial yaitu Agama,
Pendidikan,  Kegiatan  diperumahan, Kondisi  keamanan,  Kenyamanan  di perumahan.
2. Aspek  Ekonomi  yaitu  Pekerjaan, Penghasilan/Pendapatan, Status kepemilikan rumah.
3. Aspek  Budaya  yaitu  Suku  /  Etnis, Lama  tinggal  diperumahan,  Jumlah anggota keluarga, Usia kepala keluarga.

## B.3.1. Aspek Sosial

## 1.Agama
Dalam  kehidupan  keagamaan  masyarakat perkotaan  menunjukkan  kehidupan  yang heterogenitas  dengan  berbagai  ajaran  agama yang  dianut  baik  Islam,  Kristen  Protestan,
Kristen Katolik, Hindu dan Buddha.
(Jalaluddin, 1996)
2.Pendidikan
Pendidikan formal yang ada dalam heterogenitas masyarakat di Indonesia adalah
Kariaman Gultom: Pengaruh Heterogenitas Sosial, Ekonomi, Budaya Penghuni Terhadap Heterogenitas Desain Fasad Bangunan Sebagai Pembentuk Kualitas Kawasan Perumahan, Studi Kasus: Perumnas Klender, Jakarta (19-38)
tingkat  SD,  SLTP,  SLTA,  dan  Perguruan Tinggi. Tingkat pendidikan sangat menentukan  daya  nalar  seseorang.  Tingkat pendidikan  yang  lebih  baik  memungkinkan seseorang  dapat  menyerap  informasi  lebih baik  dan  juga  dapat  berpikir  secara  rasional dalam  menanggapi  setiap  masalah  yang dihadapi.  (Notoadmodjo, 2003).

## 3. Kenyamanan di Perumahan
Varady  &  Presier  (1998)  menjelaskan kenyamanan  sebagai  kesenjangan  yang diterima  antara  kebutuhan  dan  aspirasi pemilik  dengan  realita  kondisi  hunian  saat ini. Kenyamanan tersebut mencakup kepuasan terhadap unit hunian, ketetanggaan dan lingkungan sekitarnya.

## B.3.2 Aspek Ekonomi

## 1.Pekerjaan
Pekerjaan  adalah  rutinitas  yang  dilakukan yang dijadikan pokok penghidupan seseorang yang  dilakukan  untuk  mendapatkan  hasil. Sering  pekerja-pekerja  dari  jenis  pekerjaan tertentu bermukim dilokasi yang tertentu pula sehingga  sangat  erat  hubungannya  dengan lingkungan tempat tinggal mereka. Pekerjaan juga mempunyai hubungan yang erat dengan status  sosial  ekonomi,  sedangkan  berbagai jenis  penyakit  yang  timbul  dalam  keluarga sering berkaitan dengan jenis pekerjaan yang mempengaruhi  pendapatan  keluarga.  (Noor, 2008).

## 2.Pendapatan
Beberapa faktor yang mempengaruhi heterogenitas  keadaan  lingkungan  sekitar perumahan  yakni  tingkat  sosial  masyarakat, ditandai  dengan  pendapatan  yang  dipunyai, tersedianya  bahan-bahan  bangunan  yang dapat  dimanfaatkan  dan  atau  dibeli  dan  lain sebagainya. Jelaslah bahwa suatu masyarakat
yang  lebih  makmur,  secara  relatif  akan mempunyai  perumahan  yang  lebih  baik. (Azwar,  1996).  Keadaan  ekonomi  atau penghasilan  memegang  peranan  penting dalam terbentuknya heterogenitas masyarakat. (Notoatmodjo, 2007).
Suprapto  menambahkan  tingkat  pendapatan memberikan  heterogenitas  penduduk  yang tampil  pada  bentuk  rumah  yakni  pendapatan lemah  lebih  memanfaatkan  tanah  sebagai tempat  usaha  dan  bangunan  hunian  menjadi tempat  usaha  dagang  (warung),  sementara pendapatan yang lebih tinggi lebih memanfaatkan  tanah  sebagai  keindahan lingkungan  dan  bangunan  sebagai  simbol status sosial. Lebih mengutamakan keamanan yang  ditampilkan  pada  semakin  tingginya pagar  pada  bangunan  mewah  dan  lebih mengutamakan estetika.

## 3.Status Kepemilikan Rumah
Abadi  (2008:  hal.1-4)  kepemilikan  rumah mempunyai pengaruh positif terhadap peningkatan  kualitas  lingkungan  perumahan baik  secara  fisik  maupun  sosial.  Mulder (2005)  menyatakan  bahwa  secara  umum kualitas rumah yang dimiliki dan dihuni rata- rata  lebih  baik  dibandingkan  kondisi  hunian yang disewakan. Peningkatan kualitas rumah dengan sendirinya akan menambah nilai guna rumah karena pemilik memperoleh lebih rasa aman dan nyaman dalam menempati rumahnya (Gwyther, 2005).

## B.3.3 Aspek Budaya
Rumah berhubungan erat dengan kebudayaan penghuni  hal  ini  dilihat  dari  penampilan bentuk,  struktur,  tata  ruang  dan  ragam hiasannya. Rumah dengan segala perwujudan bentuk,  fungsi  dan  maknanya  bersifat Cultural  Spesific ,  dengan  artian  terwujudnya
bentuk,  fungsi  dan  makna  ruang  dalam penghuni senantiasa diatur, diarahkan, ditanggapi/diperlakukan  oleh  para  penghuni selaras dengan kebudayaan penghuni.
Di  Indonesia  terdapat  heterogenitas  suku bangsa  yang  kurang  lebih  700  suku  bangsa. Mengenai konsepsi keluarga, penghuni  pada umumnya  menganut  konsep  keluarga  ganda, konsep  keluarga  besar  ( extended  family ).
Sistem  kemasyarakatan  berupa  pergaulan yang  guyub,  paguyuban,  dan  kekerabatan ( game inschaft ).

## B.4. Tinjauan Heterogenitas Desain Fasad
Bangunan (Hunian) sebagai Pemben- tuk Kualitas Kawasan
Keragaman fasad bangunan dapat ditunjukkan melalui kombinasi sebuah rangkaian  pada  perbedaan  prinsip  elemen- elemen  desain.    Suatu  fasad  bangunan dibentuk  melalui  bagaimana  penempatan elemen-elemen  bangunan  tersusun.  Dengan menggunakan keseimbangan seseorang dapat lebih memahami komposisi melalui pengenalan pola. (Park, 2000,2001).
Heterogenitas desain fasad bangunan dibentuk  oleh  perbedaan-perbedaan  pada elemen-elemen yang terdapat dalam komponen fasad. Komponen fasade dijelaskan oleh Krier (1983:61-66) yakni: (a) Atap  Bangunan;  (b)  Ketinggian  Bangunan; (c)Gerbang  Pintu  Masuk/Pagar;  (d)  Pintu dan Jendela; dan (e) Warna.

## a. Atap Rumah
Atap  adalah  salah  satu  bagian  rumah  yang paling terlihat dari luar dan sangat menentukan  penampilan  rumah.  Selain  itu, atap  berperan  melindungi  isi  rumah  dari
panas,  dingin,  hujan,  angin  dan  pengaruh cuaca  lainnya  (Riit  Team,  2011).  Seiring dengan semakin berkembangnya dunia arsitektur,  peran  atap  rumah  selain  pada fungsinya  juga  telah  menyangkut  pada tampilan atap yang saat ini telah menjadi hal penting  untuk  membantu  keindahan  sebuah rumah.

## 1. Atap Pelana
Karena  banyak  dipakai  untuk  bangunan atau  rumah  di  masyarakat  kita.  Bidang atap  terdiri  dari  dua  sisi  yang  bertemu pada  satu  garis  pertemuan  yang  disebut bubungan.
Desain dari atap pelana tersebut memiliki kemiringan sekitar 35 derajat. Kemiringan  tersebut  dapat  menciptakan daya  serap  radiasi  dan  panas  dari matahari  amat  bagus,  juga  guyuran  dari hujan  akan  segera  dengan  mudah mengalir  ke  bawah  untuk  selanjutnya dibuang melalui selokan.

## 2. Atap Datar
Atap  ini  dari  segi  pembuatannya  paling sederhana, demikian juga
penampakannya.  Umumnya  atap  datar terbuat dari beton yang dibuat langsung/dicor  pada  saat  proses  bangun rumah.  Dari  segi  biaya juga  lebih  murah karena simple .  Dari  segi  jumlah  bahan- bahan  yang  dibutuhkan  lebih  sedikit (jelas!),  kemiringan  atap  datar  kurang dari 10 derajat.
Kerugian  pemakaian  atap  jenis  ini  bagi rumah  tinggal  adalah  kurang  mampu mengalirkan  air  sehingga  berpotensi menimbulkan
genangan
yang memungkinkan  terjadinya  kebocoran. Material  beton  memiiki  sifat  kurang
Kariaman Gultom: Pengaruh Heterogenitas Sosial, Ekonomi, Budaya Penghuni Terhadap Heterogenitas Desain Fasad Bangunan Sebagai Pembentuk Kualitas Kawasan Perumahan, Studi Kasus: Perumnas Klender, Jakarta (19-38)
mampu menyerap panas sehingga beresiko menyebabkan ruang di bawahnya menjadi lebih panas.
Solusinya  adalah  dengan  memberikan ruang untuk sirkulasi udara di antara atap dan plafon selebar 30-50 cm.

## b. Ketinggian Bangunan
Ketinggian  bangunan  adalah  berapa  lantai yang diizinkan oleh dinas terkait (terikat pada peraturan  daerah  setempat)  di  area  tersebut yang  dapat  dibangun.  Ketinggian  bangunan ini  sebenarnya  hanya  untuk  menciptakan skyline lingkungan  yang  diharapkan.  (Tata Bangunan menurut Peraturan Menteri Pekerjaan  Umum  Tahun  2007,  tentang
Pedoman  Rencana  Tata  Bangunan  dan Lingkungan).

## c. Gerbang Pintu Masuk (Pagar)
Posisi  dan  desain  pagar  yakni  hampir  setiap rumah  memiliki  pagar  dikarenakan  pagar  itu sendiri  mempunyai  fungsi  yang  vital  yakni melindungi  rumah  dari  segala  energi  negatif dari  luar.  Selain  itu  dari  segi  estetika,  pagar merupakan  tampilan  utama  sebuah  rumah yang  dapat  mempercantik  rumah  tersebut. Bentuk pagar, semakin tinggi pagar, semakin memberikan  rasa  aman  bagi  rumah.  Disatu sisi  pagar  yang  terlampau  tinggi  apalagi sampai melebihi atap rumah justru mengurangi  estetika  fasad  hunian  dan menghambat masuknya cahaya matahari.

## d. Pintu dan Jendela
Pintu  dan  jendela  pada  dasarnya  terdiri  dari: kusen (ibu pintu/jendela) dan daun (pintu/jendela).  Kusen  adalah  merupakan rangka  pintu  atau  jendela  yang  berfungsi untuk  menggantungkan  (memasang)  daun
pintu / jendela, maka konstruksi kusen harus kokoh.  Daun  pintu  /  jendela  merupakan rangkaian  dari  konstruksi  kusen  pintu  yang selanjutnya dinamakan daun pintu / jendela. Fungsi  pintu  untuk  jalan  keluar  masuknya orang  atau  barang  dari  kamar  yang  satu  ke kamar yang lain disebut sebagai pintu dalam, dan  keluar  masuknya  orang  atau  barang  dari ruang  dalam  ke  ruang  luar  disebut  sebagai pintu  luar.  Pintu  luar  juga  berfungsi membantu  sirkulasi  udara  dan  penerangan alam kedalam ruang.
Fungsi  jendela  untuk  memasukkan  cahaya matahari  ke  dalam  ruangan  dan  membantu sirkulasi  udara  dalam  ruang,  sehingga ruangan  menjadi  nyaman.  Dari  fungsi tersebut  jendela  perlu  ditempatkan  pada dinding  yang  berhubungan  dengan  ruang luar.  Pada  jendela  dengan  kaca  besar berfungsi untuk mewujudkan adanya hubungan antara interior dan eksterior.

## e. Warna
Warna  adalah  kombinasi  warna  yang  baik dan  harmonis  akan  menghasilkan  suatu  efek visual  yang  menarik.  Sebaliknya,  kombinasi atau  campuran  warna  yang  tidak  harmonis menyebabkan  objek  menjadi  tidak  menarik dan merusak visual pandangan.
Gambar 1. Lingkaran Warna Sumber: Sadjiman, Dasar-dasar Tata Rupa dan Desain,hal.47
Menurut  Ching  (2003),  warna  adalah  corak, intensitas dan nada yang menjadi atribut yang paling  mencolok  yang  membedakan  suatu bentuk  dengan  lingkungannya.  Dalam  urban design,  warna  mempengaruhi  bobot  visual dan  berperan  menimbulkan  kesan  dan  tema suatu  kawasan.  Menurut  Haryadi  (1995), kesan  yang  muncul  dari  warna  tersebut seperti  pernyataan  berikut  ini  bahwa  warna yang  terang  pada  suatu  ruang  akan menjadikan  ruang  seolah-olah  lebih  luas, demikian pula sebaliknya bahwa warna yang gelap  menimbulkan  kesan  sepi  dan  sempit. Dari  pernyataan  tersebut  diketahui  bahwa warna  berperan  penting  dan  berpengaruh cukup dominan dalam suatu ruang.
Warna  dapat  dimainkan  dengan  intensitas tertentu,  menjadi  gelap  atau  terang  yang dapat mempengaruhi perasaan visual. Secara umum,  kombinasi  warna  terang  atau  keras menghasilkan  efek  dramatis,  sedangkan warna  agak  gelap  atau  lembut  akan menghasilkan  efek  rasa  tenang.  Sebagai contoh  adalah  pemilihan  suatu  warna  yang memberikan  kesan  bangunan  menjadi  luas atau  sempit,  sejuk  atau  hangatnya  ruangan, berat  atau  ringannya  suatu  benda.  Dengan demikian,  akan  tercapai  suatu  karya  yang mempunyai kesan menyatu dengan lingkungannya  serta  mempunyai  efek  visual yang menarik.
B.5.Tinjauan Heterogenitas Penghuni ter- hadap Heterogenitas Fasad Bangunan dalam Upaya Pengendalian Ruang Perencanaan  ruang  kota  Jakarta  selama  ini telah  mengalami  evolusi  perubahan  secara bertahap  dimulai  dari  pembuatan  Rencana Induk 1965-1985, dilanjutkan dengan Rencana  Bagian  Wilayah  Kota  (RBWK) tahun  2005  yang  merupakan  dokumen
rencana  tata  ruang  wilayah  kecamatan  yang penyusunannya dimaksudkan sebagai operasionalisasi Rencana Umum Tata Ruang
(RUTR) tahun 2005. Penyusunan RUTR dan
RBWK tersebut berpedoman kepada Peraturan  Menteri  Dalam  Negeri  Nomor  4 tahun  1980  tentang  Pedoman  penyusunan Rencana  Kota,  yang  digunakan  untuk  acuan spasial pembangunan DKI Jakarta.
Dengan  telah  berlakunya  Undang-Undang Nomor  24  tahun1992  tentang  Penataan Ruang,  maka  produk-produk  rencana  tata ruang  dalam  berbagai  tingkatan  (Nasional, Provinsi, Kabupaten/Kotamadya dan
Kecamatan) yang telah dihasilkan selama ini disesuaikan dengan ketentuan-ketentuan pokok  seperti  yang  telah  digariskan  dalam peraturan perundang-undangan tersebut, termasuk  nomenklatur,  hirarki,  kedalaman dan muatan rencana maupun proses perencanaan  sampai  dengan  pengesahan rencana.
RTRW  Kecamatan  di  Daerah  Khusus Ibukota  Jakarta  dibagi  menjadi  5  (lima) kotamadya  yang  terdiri  dari  beberapa kecamatan diantaranya adalah sebagai berikut:  Jakarta  Utara,  Jakarta  Pusat,  Jakarta Timur,  Jakarta  Barat  dan  Jakarta  Selatan. Pada  penelitian  ini  diambil  daerah  Jakarta Timur yang terdiri dari 10 kecamatan dengan luas  wilayah  188,19  km2,  tepatnya  kawasan Perumnas Klender.
Dalam  hal  ini  aturan  intensitas  ruang  yang berlaku dikawasan Perumnas Klender Jakarta yaitu  GSB  (Garis  Sempadan  Bangunan) minimal  setengah  lebar  jalan  yaitu  jarak terluar yang diijinkan bangunan berdiri, KDB (Koefisien  Dasar  Bangunan)  luas  lantai bangunan  rumah  yang  boleh  digunakan  60% dari  luas  tanah  /  kavling,  KLB  (Koefisien
Kariaman Gultom: Pengaruh Heterogenitas Sosial, Ekonomi, Budaya Penghuni Terhadap Heterogenitas Desain Fasad Bangunan Sebagai Pembentuk Kualitas Kawasan Perumahan, Studi Kasus: Perumnas Klender, Jakarta (19-38)
Lantai  Bangunan)  sebesar  1,2    yang melibatkan  seluruh  lantai  dengan  luas kavling  yang  ada  dan  ketinggian  bangunan perumahan  dengan  2  lantai  yang  diijinkan dapat dibangun di kawasan tersebut.

## Tabel1. Kerangka Konsep
Sumber: Olahan data Penulis

## C. METODE PENELITIAN
Penelitian ini menggunakan metode penelitian  dengan  cara  pengumpulan  data, menganalisa  data  kuantitatif  serta  dengan mengunakan  metode  pengujian  statistik. Metode  analisis  data  yang  digunakan  adalah dengan cara Deskriptif-Statistik, yaitu dengan  cara  memberikan  gambaran  beserta penjelasan  pada  studi  kasus  penelitian. Dalam  penelitian  ini  digunakan  analisis statistik  -  multivariat  dengan  menggunakan chi square test . Analisis ini digunakan untuk memberikan  penjelasan  tentang  hubungan antara  variabel  sosial,  ekonomi  dan  budaya dengan  variabel  fasad  bangunan.  Analisis statistik  akan  menggunakan  program  SPSS 20.
Penelitian  ini  merupakan  studi  kasus  pada Perumahan Perumnas Klender Jakarta Timur.
Lokasi  perumahan  yang  diambil  sebagai penelitian  perumahan  Tipe  M70  berada  di Jalan Raya Malaka.
Gambar 2.  Lingkup LokasiPenelitian Sumber: Penulis

## D. PEMBAHASAN
D.1. Heterogenitas Desain FasadBangu- nan pada Perumnas Klender
Heterogenitas  desain  fasad  bangunan  di Perumnas  Klender  akan  ditunjukkan  melalui elemen fasad bangunan yaitu: atap bangunan, ketinggian  bangunan,  pagar,  jendela,  pintu dan  warna.  Pada  atap  bangunan  jenis  atap pelana  memiliki  persentase  tertinggi  sebesar 29,3%,  atap  pelana  dan  joglo  23,9%,  atap pelana  dan  kanopi  20,2%,  atap  pelana  dan dak  beton  15,4%,  atap  pelana  joglo  dan kanopi  4,8%,  atap  limasan  3,2%,  atap segitiga 2,7%, dan atap lengkung 0,5%.
Ketinggian  bangunan  5-10  meter  memiliki persentase  sebesar  57,9%,  10-15  meter 29,3%,  15-20  meter  12,2%,  dan  diatas  20 meter  0,5%.  Ketinggian  pagar  ¾  penuh
sebesar  41,5%,  pagar  ½  penuh  37,8%,  pagar penuh 11,7%, tidak mempunyai pagar 6,4%,
dan pagar ¼ penuh 2,7%. Jenis jendelagandeng  pintu  dan  tunggal  memiliki persentase  tertinggi  sebesar  41,5%,  jendela gandeng  pintu  21,8%,  jendela double dan jendela tunggal 17,6%, jendela tunggal 9,6%, dan  jendela  gandeng  pintu,  jendela double dan  jendela  tunggal  9,6%.Jenis  pintu single gandeng jendela memiliki persentase
tertinggi  sebesar  57,4%,  jenis  pintu single
14,4%, rolling  door 11,2%,  pintu double gandeng  jendela  10,1%,  dan  pintu double 6,9%. Warna bidang bangunan pada bagian 3 (Merah,  Merah  Jingga,  Jingga,  Kuning Jingga)  42,6%,  warna  Putih  31,4%,  warna bagian 1 (Kuning, Kuning Hijau, Hijau, Biru Hijau)  12,8%,  warna  Hitam  7,4%,  warna Abu-abu  3,2%  dan  warna  bagian  2  (Biru, Biru Ungu, Ungu, Merah Ungu) 2,7.
Gambar 3. Perumahan Perumnas Klender Kasus 1A
Sumber: Penulis
Gambar 4. Perumahan Perumnas Klender Kasus 1B Sumber: Penulis
Kariaman Gultom: Pengaruh Heterogenitas Sosial, Ekonomi, Budaya Penghuni Terhadap Heterogenitas Desain Fasad Bangunan Sebagai Pembentuk Kualitas Kawasan Perumahan, Studi Kasus: Perumnas Klender, Jakarta (19-38)
Gambar 5. Perumahan Perumnas Klender Kasus 2A Sumber: Penulis
Gambar 7. Perumahan Perumnas Klender Kasus 3A
Sumber: Penulis
Gambar 6. Perumahan Perumnas Klender Kasus 2B Sumber: Penulis
Gambar 8. Perumahan Perumnas Klender Kasus 3B I Sumber: Penulis
Gambar 9. Perumahan Perumnas Klender Kasus 3B II
Sumber: Penulis
Gambar 10. Perumahan Perumnas Klender Kasus 4A Sumber: Penulis
Kariaman Gultom: Pengaruh Heterogenitas Sosial, Ekonomi, Budaya Penghuni Terhadap Heterogenitas Desain Fasad Bangunan Sebagai Pembentuk Kualitas Kawasan Perumahan, Studi Kasus: Perumnas Klender, Jakarta (19-38)
Gambar 11. Perumahan Perumnas Klender Kasus 4B I
Sumber: Penulis
Gambar 12. Perumahan Perumnas Klender Kasus 4B II Sumber: Penulis

## D.2.Heterogenitas Penghuni pada Perum- nas Klender
Heterogenitas penghuni di Perumnas Klender akan  ditunjukkan  melalui  aspek  sosial, ekonomi  dan  budaya.  Diantaranya  aspek sosial  dinilai  dari  agama,  pendidikan, kegiatan  di  perumahan,  kondisi  keamanan dan kenyamanan perumahan. Aspek ekonomi dinilai dari pekerjaan, penghasilan dan status kepemilikan  rumah  serta  Aspek  Budaya dinilai  dari  suku/etnis,  lama  tinggal  di perumahan,  jumlah  anggota  keluarga  dan usia kepala keluarga.
Aspek sosial pada faktor agama menunjukkan bahwa 188 penghuni yang menganut  agama  Islam  memiliki  persentase sebesar  80.9%,  agama  Kristen  Protestan 14.4%,    Kristen  Katolik  2,7%,  Hindu  1,6% dan  Buddha  0,5%.  Tingkat  pendidikan penghuni  yang  berada  pada  tingkat  sarjana 61,7%,  dibawah  SMA  18,1%,  S2  10,6%, Diploma  6,4%,  dan  S3  3,1%.  Kegiatan penghuni diperumahan yang memiliki persentase  tertinggi  yakni  pada  kegiatan sosial  51,1%,  kegiatan  keagamaan  42,6%, kegiatan  kedaerahan  4,3%,  dan  penghuni yang tidak memiliki kegiatan 2,12%. Kondisi
keamanan di perumahan dengan kondisi yang cukup  lengkap  memiliki  persentase  tertinggi sebesar  57,98%,  kondisi  tidak  lengkap 39,4%,  kondisi  keamanan  lengkap  2,7%. Tingkat kenyamanan penghuni yang ditemukan  pada  Perumnas  Klender  memiliki persentase  tertinggi  pada  akses  mudah  dan strategis 61,2%, kedekatan lokasi perumahan perumnas  dengan  tempat  kerja  sebesar 22,3%,  hubungan  erat  dengan  tetangga 15,9%, lingkungan perumahan asri 0,5%.
Aspek  ekonomi  yang  ditemukan  pada penghuni  Perumnas  Klender  pada  jenis pekerjaan  memiliki  persentase  tertinggi  pada jenis  pekerjaan  wiraswasta  29,8%,  PNS 23,4%,  Pegawai  Swasta  22,3%,  Pensiunan 15,96%, Ibu Rumah Tangga 5,3%, TNI Polri 2,7%, dan lainnya 0,5%. Tingkat pendapatan penghuni  perumnas  memiliki  persentase terbesar yakni 40,4% pada kisaran pendapatan Rp.3000.000,- s/d Rp.5000.000,-, 34,6%  pada  kisaran  Rp.5000.000,-  s/d Rp.10.000.000,-  ,  16,5%  pada  kisaran Rp.1000.000,-  s/d  Rp.3000.000,-,  7,98% pada  kisaran  >  Rp.10.000.000,-,  dan    0,5% pada  kisaran  <  Rp.1000.000,-.  Status kepemilikkan  rumah  dengan  status  Sertifikat Hak  Milik  memiliki  persentase  terbesar 97,9%, Status Sewa sebesar 1,59%, dan Hak Guna Bangunan sebesar 0,5%.
Aspek budaya yang ditemukan pada penghuni Perumnas Klender pada suku Jawa 48,9%, suku Sunda 12,2%, suku Batak 21%, suku Padang 6,9%, suku Betawi 4,79%, Aceh 1,5%  dan  lainnya  (Palembang,  Lampung, Manado,  Bali,  Tionghoa)  sebesar  14,4%. Jumlah anggota keluarga 3-4 orang memiliki persentase  54,3%,  5-6  orang  memiliki persentase  29,3%,  0-2  orang  memiliki persentase  14,4%,  dan  7-8  orang  memilki
persentase 2,1%. Usia kepala keluarga diatas 40 tahun sebesar 94,7%, 35-40 tahun sebesar 3,7%, dan 31-35 tahun sebesar 1,6%.
D.3. Pengaruh Heterogenitas Penghuni terhadap  Heterogenitas  Desain  Fa- sad Bangunan Perumnas Klender Dalam pembahasan ini menjelaskan pengaruh  heterogenitas  penghuni  melalui aspek-aspek  sosial,  ekonomi  dan  budaya terhadap elemen fasad bangunan.

## Tabel 2. Tabulasi Analisa Statistik

## Sumber: Olahan data penulis
Berdasarkan  hasil  tabulasi  analisa  statistik dengan  metode chi  square  test ,  dapat  dilihat bahwa  heterogenitas  penghuni  pada  aspek sosial faktor pendidikan merupakan hal yang paling signifikan mempengaruhi heterogenitas  desain  fasad  bangunan  pada ketinggian  bangunan  dilihat  dari  nilai  P  = 0,009  (P  ≤  0,005).  Dan  faktor  kondisi keamanan penghuni mempengaruhi heterogenitas  desain  fasad  pada  elemen ketinggian  pagar  dilihat  dari  nilai  P  =  0,000 (P ≤ 0,005).
Heterogenitas  penghuni  pada  aspek  ekonomi faktor pendapatan merupakan hal yang paling signifikan mempengaruhi heterogenitas desain  fasad  bangunan  pada  elemen:  1). Model  atap  bangunan  dilihat  dari  nilai  P  =
Kariaman Gultom: Pengaruh Heterogenitas Sosial, Ekonomi, Budaya Penghuni Terhadap Heterogenitas Desain Fasad Bangunan Sebagai Pembentuk Kualitas Kawasan Perumahan, Studi Kasus: Perumnas Klender, Jakarta (19-38)
0,002  (P  ≤  0,005);  2).  Ketinggian  bangunan dilihat  dari  nilai  P  =  0,000  (P  ≤  0,005);  3). Jenis  pintu  dilihat  dari  nilai  P  =  0,004  (P  ≤ 0,005).  Dan  faktor  status  rumah  penghuni mempengaruhi  heterogenitas  desain  fasad pada elemen jenis pintu dilihat dari nilai P = 0,002 (P ≤ 0,005)
Heterogenitas  penghuni  pada  aspek  budaya faktor  usia  kepala  keluarga  merupakan  hal yang paling signifikan mempengaruhi heterogenitas  desain  fasad  bangunan  pada elemen: 1). Ketinggian pagar dilihat dari nilai P  =  0,003  (P  ≤  0,005);  dan  2).  Jenis  pintu dilihat dari nilai P = 0,000 (P ≤ 0,005).

## E. KESIMPULAN DAN SARAN

## E.1. Kesimpulan
Dalam  kajian  ini  memberikan  jawaban terhadap  pertanyaan  penelitian  yang  dibagi menjadi  tiga  bagian  yakni,  heterogenitas penghuni,  heterogenitas  fasad  bangunan  dan pengaruh heterogenitas sosial, budaya penghuni  dan  heterogenitas  desain  fasad bangunan perumahan Perumnas Klender.
E.2. Heterogenitas Sosial, Ekonomi, Buda- ya Penghuni yang Terbentuk di Peru- mahan Perumnas Klender Heterogenitas  penghuni  yang  terbentuk  di Kawasan  Perumahan  Perumnas  Klender memiliki ciri-ciri masyarakat dengan keragaman  pendidikan  yaitu:  dibawah  SMA, Diploma,  Sarjana,  dan  S2,  dan  agama  yang paling  dominan  yakni  agama  Islam.  Serta jenis  pekerjaan  penghuni  berupa:  Pegawai Swasta,  Pegawai  Negri  Sipil,  Wiraswasta, dan  Pensiunan.  Dan  memiliki  status  rumah yang  paling  dominan  ialah  sertifikat  hak milik.  Memiliki  keragaman  suku  Jawa,
Sunda,  Betawi,  Batak,  Padang,  Aceh, Palembang,  Bali,  Lampung  dan  Tionghoa. Serta  usia  kepala  keluarga  di  Perumahan Perumnas  Klender  paling  dominan  berusia diatas  40  tahun  dan  penghuni  perumahan Perumnas  Klender  sebagian  besar  masih penghuni aslinya.

## E.3. Heterogenitas Fasad Bangunan yang Terbentuk di Kawasan Perumnas Klender
Heterogenitas  desain  fasad  bangunan  yang terbentuk  di  Kawasan  Perumahan  Perumnas Klender  memiliki  keragaman  jenis  atap bangunan yakni : Pelana, Pelana dan Kanopi, Pelana dan Joglo (Segitiga), Pelana dan Datar (Dak  Beton),  Limasan,  Lengkung,  Segitiga, dan  memiliki  Pelana,  Joglo  dan  Kanopi. Ketinggian  Pagar  yang  dominan  ¾  penuh, memiliki ketinggian bangunan yang dominan 5  meter  s/d  10  meter dan warna  yang  paling dominan  bagian  3  (Merah,  Merah  Jingga, Jingga, Kuning Jingga). Dilihat dari ketinggian  pagar  yang  dominan  memiliki ketinggian  ¾  penuh  yang  mengindikasikan bahwa  keamanan  pada  kawasan  perumahan Perumnas  Klender  masih  kurang  dan  harus lebih ditingkatkan lagi.
E.4. Pengaruh Heterogenitas Sosial Buda- ya Penghuni terhadap Heterogenitas Fasad Bangunan di Kawasan Perum- nas Klender
Heterogenitas  penghuni  pada  aspek  sosial faktor pendidikan merupakan hal yang paling signifikan mempengaruhi heterogenitas desain  fasad  bangunan  pada  ketinggian bangunan. Apabila tingkat pendidikan penghuni bervariasi maka elemen fasad pada ketinggian  bangunan  yang  terjadi  bervariasi juga.  Apabila  aspek  lainnya  bervariasi sementara untuk tingkat pendidikannya sama,
maka elemen ketinggian bangunan bisa sama yang  terbentuk.  Maka  untuk  pendidikan Sarjana  ketinggian  bangunan  perumahan yang  terbentuk  5  –  10  meter.  Dan  faktor kondisi  keamanan  penghuni  mempengaruhi heterogenitas  desain  fasad  pada  elemen ketinggian  pagar.  Apabila  kondisi  keamanan penghuni bervariasi maka elemen fasad pada ketinggian pagar yang terjadi bervariasi juga. Apabila  aspek  lainnya  bervariasi  sementara untuk  kondisi  keamanannya  sama,  maka elemen  ketinggian  pagar  bisa  sama  yang terbentuk.  Maka  untuk  kondisi  keamanan cukup  lengkap  maka  ketinggian  pagar perumahan yang terbentuk pagar ½ penuh.
Heterogenitas  penghuni  pada  aspek  ekonomi faktor pendapatan merupakan hal yang paling signifikan mempengaruhi heterogenitas desain  fasad  bangunan  pada  elemen:  1). Model  atap  bangunan;  2).  Ketinggian bangunan;  dan  3).  Jenis  pintu.  Apabila tingkat  pendapatan  pada  aspek  ekonomi bervariasi  maka  komponen  atap  bangunan, ketinggian  bangunan  dan  jenis  pintu  yang terbentuk bervariasi juga.
Apabila  aspek  lainnya  bervariasi  sementara untuk  tingkat  pendapatannya  yang  sama maka  jenis  atap  bangunan,  ketinggian bangunan dan jenis pintu yang terbentuk bisa sama. Untuk pendapatan  Rp 1.000.000,- s/d Rp  3.000.000,-  bentuk  atap  yang  terbentuk atap  pelana,  pendapatan  Rp  3.000.000,-  s/d 5.000.000,-  bentuk  atap  yang  terbentuk dominan  atap  pelana,  atap  pelana  dan  joglo (segitiga), pendapatan Rp 5.000.000,- s/d Rp 10.000.000,-  bentuk  atap  yang  terbentuk dominan  atap  pelana  dan  kanopi  dan  merata pada bentuk atap pelana, atap pelana dan dak beton, pelana dan joglo serta limasan. Untuk pendapatan Rp 3.000.000,- s/d Rp
5.000.000,- ketinggian bangunan yang terbentuk 5 – 10 meter dan untuk jenis pintu yang terbentuk pintu single gandeng jendela.
Dan faktor status rumah penghuni mempengaruhi  heterogenitas  desain  fasad pada  elemen  jenis  pintu.  Apabila  status rumah  penghuni  pada  aspek  ekonomi bervariasi  maka  jenis  pintu  yang  terbentuk bervariasi  juga.  Apabila  aspek  lainnya bervariasi sementara untuk status rumah yang sama  maka  jenis  pintu  yang  terbentuk  bisa sama.
Heterogenitas  penghuni  pada  aspek  budaya faktor  usia  kepala  keluarga  merupakan  hal yang paling signifikan mempengaruhi heterogenitas  desain  fasad  bangunan  pada elemen:  Ketinggian  pagar  dan  Jenis  pintu. Apabila tingkat usia kepala keluarga bervariasi  maka  komponen  ketinggian  pagar dan  jenis  pintu  yang  terbentuk  bervariasi juga.  Apabila  aspek  lainnya  bervariasi sementara untuk tingkat usia kepala keluarganya  yang  sama  maka  ketinggian pagar  dan  jenis  pintu  yang  terbentuk  bisa sama.
Heterogenitas sosial, ekonomi, budaya penghuni yang tidak mempengaruhi terhadap heterogenitas desain fasad bangunan terdapat pada  faktor  agama,  faktor  kegiatan  di perumahan,  faktor  suku  dan  faktor  jumlah anggota  keluarga  di  Kawasan  Perumahan Perumnas Klender
Secara keseluruhan aspek ekonomi pada nilai pendapatan yang paling dominan mempengaruhi elemen-elemen fasad bangunan. Seperti yang telah dijelaskan oleh Notoatmodjo (2007) bahwa keadaan ekonomi atau penghasilan memegang peranan penting dalam terbentuknya heterogenitas.
Kariaman Gultom: Pengaruh Heterogenitas Sosial, Ekonomi, Budaya Penghuni Terhadap Heterogenitas Desain Fasad Bangunan Sebagai Pembentuk Kualitas Kawasan Perumahan, Studi Kasus: Perumnas Klender, Jakarta (19-38)
Perumahan  Perumnas  Klender  cukup  baik dalam    kualitas  lingkungan    kawasan perumahan. Hal tersebut ditunjukkan dengan keberagaman  penghuni  dan  desaian  fasad bangunannya baik fungsi komersial, bangunan  umum  maupun  hunian  tidaklah semata-mata  mempresentasikan  kepentingan individual  pemilik  bangunan,  tetapi  juga merupakan tanggung jawab kolektif terhadap tatanan lingkungan kota yang harus berkesinambungan (kontekstual).
Menurut  Hakim  (2006)  ada  beberapa  faktor yang mempengaruhi kenyamanan antara lain: Bentuk  dari  rencana  konstruksi  harus disesuaikan  dengan  ukuran  standar  manusia agar  dapat  menimbulkan  rasa  nyaman  dan Keindahan  yaitu  hal  yang  perlu  diperhatikan untuk  memperoleh  kenyamanan  karena mencakup masalah kepuasan batin dan panca indera.  Dalam  hal  kenyamanan,  keindahan dapat  diperoleh  dari  segi  bentuk  ataupun warna.  Warna  memiliki  banyak  kegunaan selain dapat mengubah rasa juga mempengaruhi  cara  pandang  dan  menutupi ketidaksempurnaan  serta  bisa  membangun suasana atau kenyamanan untuk semua orang (Nugroho, 2008).
Menurut Wohwill (dalam Fisher, 1984) ada 3 dimensi  perilaku  lingkungan  yaitu  1). Intensitas, yang berhubungan dengan kesesakan  atau  justru  kelenggangan  yang dapat mempengaruhi psikologis individu; 2). Keanekaragaman, berkaitan dengan banyaknya informasi yang masuk atau justru sedikitnya  informasi  yang  masuk  dan  tak sebanding  dengan  kapasitas  pemrosesan informasi.
Jika  berlebih  maka  dapat  terjadi  yang dinamakan overload dan  jika  terlalu  sedikit
maka dapat terjadi kemonotonan; 3). Keterpolaan,  berkaitan  dengan  keteraturan suatu pola sehingga dapat atau tidak dapatnya diprediksi  oleh  individu.  Semakin  teratur suatu  pola  semakin  mudah  dikenali  oleh individu, dan begitupun sebaliknya.
Sehingga  didalam  penelitian  ini  dapat disimpulkan  bahwa  orang  akan  merasa nyaman  pada  tingkat  heterogenitas  yang tidak semata – mata harus secara keseluruhan seragam (Homogen) dalam tingkat
heterogenitas  desain  fasadnya  ataupun  harus semuanya beragam (Heterogen) dalam tingkat  heterogenitas  desain  fasadnya.  Yang artinya  kenyamanan  orang  dapat  dicapai dengan skala penilaian antara skala 3 (Cukup Homogen) sampai skala 4 (Cukup
Heterogen)  dilihat  dengan  pembagian  yang seimbang.

## E.5. Saran
Berdasarkan  hasil  analisa  studi  diatas  dilihat dari  perkembangan  fisik  dan  non  fisik kawasan,  saran  dan  rekomendasi  yang diusulkan antara lain:
1. Untuk  menjaga  tingkat  heterogenitas yang tinggi pada kawasan perumahan maka  faktor  –  faktor  yang  harus diperhatikan yaitu faktor pendidikan, faktor  kondisi  keamanan  dan  faktor pendapatan.
2. Dari  temuan  diatas  dapat  dibuat suatu  pedoman  untuk  perkembangan pada  perumahan  yang  selanjutnya dengan menggolongkan tingkat pendapatan  agar  diperoleh  bentuk desain fasad bangunan yang seimbang dalam mewujudkan kualitas lingkungan kawasan perumahan.
3. Perlu adanya pengawasan dan arahan yang harus ditingkatkan dalam
pengendalian pemanfaatan ruang wilayah  pada  kawasan  perumahan untuk perizinan dan sanksi (penertiban yang tidak sesuai aturan) untuk  mewujudkan  keterpaduan  dan keterkaitan antar sektor wilayah.
Penelitian  ini  memiliki  keterbatasan  dalam metodologi  yaitu  menggunakan  studi  kasus pada satu perumahan sehingga hasil penelitian  ini  hanya  dapat  berlaku  umum pada perumahan yang sejenis.

## DAFTAR RUJUKAN
Abadi,  A.  Adib,  ”Menuju  Lingkungan Perumahan  Perkotaan  yang  Berkualitas:
Belajar Dari Fenomena Kekosongan
Perumahan  Menengah  ke  Bawah”,  Jurnal dalam  Seminar  Nasional  Eco  Urban  Design, Undip, 2008
Barliana,  M.  Syaom, Arsitektur  Komunitas dan  Modal  Sosial ,  Metatekstur,  Diskursus,
Bandung, 2010
BPS  (Badan  Pusat  Statistik),  Provinsi  DKI Jakarta, 2012
Catanese,  A.  J.  &  J.  C.  Snyder, Pengantar Arsitektur .Terjemahan  Hendro  Sangkoyo. Erlangga, Jakarta, 1985
Cho,  Youngha  and  Christine  Whitehead,
” Affordable  Low  Cost  Home  Ownership:  A
Case
Study ”. ENHR International
Conference.  Ljubljana,  Slovakia,  2-5  July, 2006
Dinas  Tata  Kota  DKI  Jakarta,  Edisi  kedua, Pemda DKI Jakarta, 2005
Gwyther,  Gabrielle.,  “ Paradise  Planned: Socio-economic differentiation and the master  planned  community  on  Sydney’s urban  fringe ”.  State  of  Australian  Cities. National Conference 03, 3-5 December, 2003
Kuswartojo,  Tjuk  dkk., Perumahan  dan Permukiman Indonesia , ITB, Bandung, 2005
Lynch,  Kevin, Good  City  Form ,  Cambridge MA and London, 1984
Mirsa,  Rinaldi, Elemen  Tata  Ruang  Kota , Graha Ilmu, Yogyakarta, 2012
Mulder,  Clara  H.,  “ Home-ownership  and family formation ”. Paper for Annual Meeting of  the  Population  Association  of  America, 2005
Nasikun., Struktur Majemuk Masyarakat
Indonesia, dalam  Sistem  Sosial  Indonesia, PT.Raja  Grafindo  Persada,  hal.  27-50, Jakarta, 1995
Nur  Gandarum,  Dedes, Prinsip-prinsip Pengembangan Permukiman Baru , Universitas Trisakti. Jakarta, 2008
Paul,  Wheatley, The  Pivot  of  the  Four
Quarters , Chicago, 1971
Park, J.H., Subsymmetry analysis of architectural designs: Some example,
Environment  and  Planning  B:  Planning  and
Design ,27, No. 1, 121-136, 2000
Park,  J.H., Analysis  and  synthesis  in architectural  designs :  A  study  in  symmetry,
Nexus Network Journal , 3, No. 1, 2001
Perum  Perumnas, Lingkungan  Perumahan Klender ,  Jakarta Timur, 1989
Kariaman Gultom: Pengaruh Heterogenitas Sosial, Ekonomi, Budaya Penghuni Terhadap Heterogenitas Desain Fasad Bangunan Sebagai Pembentuk Kualitas Kawasan Perumahan, Studi Kasus: Perumnas Klender, Jakarta (19-38)
Sammis,  B.  White, Perumahan ,  Erlangga,
Jakarta, 1986
Shirvani,  Hamid., The  Urban  Design
Process ,  Van  Nostrand  Reinhold  Co,  New York, 1985
Sam,  Davis., The  Form  of  Housing ,  Van Nostrand  Reinhold  Company,  New  York, hal. 69, 1977
Sastra,  M.  Suparno  &  Marlina,  Endi, Perencanaan dan
Pengembangan
Perumahan , Yogyakarta, 2006
Sugiarto,  dkk, Teknik  Sampling ,  Gramedia Pustaka Utama, Jakarta, 2003
Sugiono, Metode  Penelitian  Kuantitatif,
Kualitatif ,  dan  R  &  D,  Alfabeta,  Bandung,
2010
Sumadi,  Suryabrata, Metode  Penelitian ,  PT.
Raja Grafindo, Jakarta, 2005
Zahnd, Markus, Perancangan Kota Terpadu:
Teori Perancangan Kota dan Penerapannya ,
Kanisius, hal. 4, 37, Yogyakarta, 1999