PADURAKSA: Jurnal Teknik Sipil Universitas Warmadewa
Juni 2022, Volume 11: Nomor 1
DOI 10.22225/pd.11.1.3974.24-32 Available Online at https://www.ejournal.warmadewa.ac.id/index.php/paduraksa

## ANALISIS BIAYA SIKLUS HIDUP GEDUNG KOMITE OLAHRAGA NASIONAL INDONESIA (KONI) KABUPATEN TAPIN
Hendra Cahyadi 1,* , Abdurrahman 1 , Sapto Priyo Atmojo 1
1 Program Studi Teknik Sipil, Fakultas Teknik, Universitas Islam Kalimantan MAB, Banjarmasin, Indonesia
* Corresponding authors: irarizqonroyan@gmail.com
Submitted: 8 October 2021, Revised: 4 February 2022, Accepted: 21 February 2022
ABSTRACT: The Indonesian National Sports Committee Building or the abbreviation KONI Tapin Regency has been established since 2012 and has been operating for almost 10 years. So that the function of the building does not decrease during the design life, routine  maintenance is needed.  However,  the maintenance carried  out  on  the  building  so far  has  only  been carried  out  if  there  is damage or as needed. Therefore, it is necessary to study life cycle costs at KONI Tapin Regency to analyze operating costs throughout the life of the plan. The purpose of this study was to determine the life cycle costs of the Tapin Regency Indonesian National Sports Committee (KONI) Building for 2021-2035 and to determine the largest maintenance costs during the life cycle of the Tapin Regency Indonesian National Sports Committee (KONI)  Building  for 2021-2035.  The  research  method  used  is the  life  cycle cost  analysis method which is equipped with interviews with building managers and field identification. The research results obtained are, the total maintenance costs for the years 2021 to 2035 with an inflation rate of 4.50% is IDR. 1,939,225,599. For maintenance costs per year of  IDR.  129,281,707  for  15 years.  The  biggest  maintenance  cost  during  the  life  cycle of  the  Tapin  Regency  Indonesian National Sports Committee (KONI) Building for 2021-2035 is the electrical component of IDR. 51,329,237 per year or 39.703%. While the smallest maintenance costs are mechanical components of IDR. 3,257,850 per year or 2.520% of the total maintenance cost.
KEYWORDS : building maintenance; life cycle cost; maintenance components.
ABSTRAK: Gedung Komite Olahraga Nasional Indonesia atau disingkat KONI Kabupaten Tapin telah berdiri sejak tahun 2012 dan  beroperasi  hampir  10  tahun  lamanya.  Supaya  fungsi  gedung  tidak  menurun  selama  umur  rencana,  maka  perlu  dilakukan pemeliharaan  berkala.  Namun  selama  ini,  pemeliharaan  pada  gedung  tersebut  hanya  dikerjakan  jika  terjadi  kerusakan  atau menyesuaikan  kebutuhan.  Berdasarkan  hal  tersebut,  perlu  dilakukan  penelitian  tentang  biaya  siklus  hidup  pada  Gedung  KONI Kabupaten Tapin untuk menentukan biaya operasional sepanjang umur rencana. Tujuan penelitian ini adalah untuk menghitung biaya siklus  hidup  Gedung  KONI  Kabupaten  Tapin  untuk  tahun  2021-2035  dan  untuk  mengetahui  biaya  pemeliharaan  terbesar  selama siklus hidup Gedung KONI Kabupaten Tapin untuk tahun 2021-2035. Metode penelitian adalah dengan analisis biaya siklus hidup yang dilengkapi wawancara dengan pengelola gedung dan identifikasi lapangan. Hasil penelitian yang didapatkan adalah, total  biaya pemeliharaan  untuk  tahun  2021  sampai  2035  dengan  tingkat  inflasi  4.50%  adalah  sebesar  Rp.  1,939,225,599.  Untuk  biaya pemeliharaan per tahun sebesar Rp. 129,281,707 selama 15 tahun. Biaya pemeliharaan terbesar selama siklus hidup Gedung KONI Kabupaten  Tapin  untuk  tahun 2021-2035  adalah komponen  elektrikal  sebesar  Rp.  51,329,237  per  tahun  atau  mencapai 39.703%. Sedangkan biaya pemeliharaan terkecil adalah  komponen  mekanikal  sebesar Rp. 3,257,850 per tahun atau mencapai 2.520% dari total biaya pemeliharaan.
KATA KUNCI : pemeliharaan gedung; biaya siklus hidup; komponen pemeliharaan.
© The Author(s) 2020. This article is distributed under a Creative Commons Attribution-ShareAlike 4.0 International license.

## 1 PENDAHULUAN
Pemeliharaan  fisik  gedung  dilakukan  untuk memberikan kenyamanan dalam melaksanakan kegiatan bagi penggunanya (Puhessti, 2021). Berdasarkan  hal  tersebut,  pengelola  gedung  Komite Olahraga  Nasional  Indonesia  (KONI)  Kabupaten Tapin  diharapkan  mampu  melakukan  pemeliharaan fisik gedung seperti fasilitas bangunan dan infrastruktur. Pemeliharaan dilakukan untuk menjamin bangunan Gedung KONI tetap layak untuk digunakan. Umumnya pemeliharaan fisik dibagi menjadi tiga yaitu pemeliharaan  ringan,  pemeliharaan  sedang,  dan
pemeliharaan  berat  (Winartama  &  Saputra,  2020). Pemeliharaan  berat  dilakukan  setelah  usia  bangunan mencapai ± 20 tahun. Karenanya pemeliharaan sangat penting  dilakukan  secara  berkala  melalui  mekanisme pemeliharaan  yang  terencana.  Dari  hasil  wawancara diketahui  bahwa  pemeliharaan  Gedung  KONI Kabupaten Tapin baru dilakukan jika ada kerusakan,cacat atau sesuai kebutuhan saja.
Untuk  menghitung  biaya  pemeliharaan  sebuah gedung  sepanjang  umur  rencananya,  dibutuhkan sebuah  metode.  Salah  satu  metode  yang  sering digunakan  adalah Life  Cycle  Cost atau  dikenal
sebagai  biaya  siklus  hidup.  Biaya  siklus  hidup adalah konsep pemodelan perhitungan biaya dari tahap permulaan  sampai  pembongkaran  suatu  aset  dari sebuah  proyek  sebagai  alat  untuk  mengambil keputusan  atas  sebuah studi  analisis  dan  perhitungan dari  total  biaya  yang  ada  selama  siklus  hidupnya (Kamagi  et  al.,  2013).  Tujuan  dari  biaya  siklus hidup adalah untuk mengelola proses dari perencanaan hingga pemusnahan atau penggantian suatu aset, untuk mengelola  biaya  daur  hidup,  untuk  memastikan pelayanan sesuai tujuan dirancangnya suatu bangunan, untuk  menjaga  keberlanjutan  dan  meminimalisir  resiko kegagalan serta memaksimalkan kelebihan penyediaan layanan (Buyung et al., 2019).
Berdasarkan  latar  belakang  di  atas,  perlu dilakukan  suatu  penelitian  untuk  mengidentifikasi biaya  siklus  hidup  pada  bagian-bagian  komponen bangunan  Gedung  KONI  Kabupaten  Tapin  dengan membuat financial  schedule biaya  pemeliharaan sepanjang  umur  rencana.  Hasil  penelitian  ini diharapkan dapat  memberikan gambaran dan masukan tentang biaya siklus hidup Gedung KONI Kabupaten Tapin  dan  dapat  menghitung  biaya  pemeliharaan terbesar  sepanjang  umur  rencana  bangunan.  Sebagai perbandingan,  Hudaya  (2018)  melakukan  penelitian dengan  judul  “Identifikasi Life  Cycle  Cost Pada Pemeliharan  Gedung  (Studi  Kasus:  Gedung  Kantor Badan Pengelola Keuangan Daerah Pematangsiantar)”. Hasil  penelitian  didapatkan  bahwa  komponen  biaya pemeliharaan terbesar adalah dari komponen elektrikal dengan persentase mencapai 29.860% dari keseluruhan biaya  pemeliharaan.  Sedangkan  biaya  pemeliharaan terkecil  adalah  dari  komponen  mekanikal  sebesar 14.770% dari keseluruhan biaya pemeliharaan.

## 2 METODOLOGI

## 2.1 Tahap-Tahap Penelitian
Tahap-tahap yang dilakukan dalam penelitian ini antara (Krisnanda, 2020):
1. Studi  pustaka.  Tahapan  ini  meliputi  pencarian bahan-bahan  pustaka  dari  internet  maupun perpustakaan.  Studi  pustaka  dilakukan  untuk mendapatkan  teori-teori  pendukung  yang  sesuai dengan penelitian
2. Persiapan.  Tahapan  ini  meliputi  persiapan  untuk menentukan  data-data  yang  akan  dibutuhkan dalam penelitian.
3. Pengambilan  data.  Data  yang  dibutuhkan  adalah data  primer  dan  data  sekunder.  Data  sekunder berupa Rencana Anggaran Biaya (RAB) Pembangunan  Gedung  KONI  Kabupaten  Tapin dan  pustaka  yang  diperoleh  di  perpustakaan  dan internet. Data primer adalah data yang  diperoleh langsung  di  lapangan  berupa  wawancara  dengan pengelola  Gedung  KONI  Kabupaten  Tapin  dan gambar-gambar komponen gedung yang dijadikan studi.
4. Analisi  data  dan  pembahasan.  Tahapan  ini meliputi analisis data dan pembahasan. Data yang diperoleh  akan  diolah  dengan  menggunakan analisis Life Cycle  Cost (LCC)  atau  biaya  siklus hidup.  Hasil  penelitian  dibahas  dalam  bentuk tabel dan pembahasan.

## 2.2 Teknik Pengolahan Data
Cara  yang  dipakai  adalah  melakukan  studi pustaka  dan  lapangan.  Kedua  cara  ini  saling mendukung  untuk  mencapai  tujuan  penelitian (Mahardhika  et  al.,  2014).  Selain  itu  juga  dilakukan penggunaan  internet  untuk  mendapatkan  informasi– informasi yang terkait dengan penelitian

## 2.3 Metode Analisis Data
Analisis data meliputi identifikasi lokasi penelitian  dengan  melakukan  survei  lapangan. Kemudian melakukan identifikasi komponen bangunan  yang  ditinjau  untuk  melakukan  analisis semua biaya pemeliharaan yang diperlukan sepanjang umur rencana Gedung KONI Kabupaten Tapin. Dalam penelitian ini, peneliti menggunakan analisis Life Cycle Cost aktual (Firsani & Utomo, 2012), yaitu perhitungan Life Cycle Cost berdasarkan pada biaya pemeliharaan Gedung  KONI  Kabupaten  Tapin  selama  dua  tahun terakhir.

## 2.4 Komponen Bangunan Yang Ditinjau
Identifikasi dilakukan untuk menentukan komponen  bangunan  yang  ditinjau.  Komponen  yang ditinjau merupakan  komponen–komponen  yang mendukung berjalannya fungsi  dari  bangunan (Wongkar  et  al.,  2016)  dalam  hal  ini  Gedung  KONI Kabupaten Tapin. Komponen-komponen yang diamati adalah komponen  arsitektural,  komponen  struktur, komponen mekanikal, komponen elektrikal, komponen  tata  ruang  luar  bangunan  gedung  dan komponen kebersihan.

## 2.5 Perhitungan
Nilai  inflasi  dipakai  untuk  menghitung  biaya pemeliharaan Gedung KONI Kabupaten Tapin selama 10  tahun ke depan.  Nilai  inflasi  didapat  berdasarkan laman Badan Pusat Statistik (BPS) Provinsi Kalimantan Selatan  selama  10  (sepuluh)  tahun  terakhir.  Langkah berikutnya  adalah  menentukan  rata-ratanya.  Data inflasi  Provinsi  Kalimantan  Selatan  dalam  10  tahun terakhir terlihat pada Tabel 1.
Kemudian  kita  akan  menggunakan  tabel  bunga untuk  memperoleh  nilai  faktor  inflasi.  Tabel  bunga yang dipakai merupakan tabel bunga yang didapatkan dari buku tabel bunga majemuk. Setelah memperoleh nilai  faktor  inflasi,  langkah  berikutnya  adalah menghitung biaya pemeliharaan selama sepuluh tahun dengan  memakai  rumus  suku  bunga  pembayaran tunggal. Setelah memperoleh jumlah biaya pemeliharaan selama sepuluh tahun ke depan. Langkah
terakhir  adalah  menentukan  biaya  pemeliharaan terbesar  melalui  cara  menghitung  persentase  biaya pemeliharaan komponen setiap tahunnya.
Tabel 1. Inflasi Provinsi Kalimantan Selatan Sepuluh Tahun Terakhir No Tahun Inflasi (%) 1 2011 3.98 2 2012 5.96 3 2013 6.98 4 2014 7.28 5 2015 5.14 6 2016 3.57 7 2017 3.82 8 2018 2.63 9 2019 4.01 10 2020 1.68 Rata-Rata 4.50 Sumber: Anonim, 2021

## 2.6 Bunga Sederhana
Bunga sederhana dihitung hanya dari induk tanpa memperhitungkan  bunga  yang  telah  diakumulasikan pada periode sebelumnya. Secara sistematis dirumuskan (Kaming et al., 2019):
I=P x i x N ...........................................................   (1) dimana, I = bunga yang terjadi (rupiah), P = induk yang dipinjam,  i  =  tingkat  bunga  per  periode,  N  =  jumlah periode pemajemukan.

## 2.7 Bunga Majemuk
Bunga  majemuk  adalah  besarnya  bunga  pada suatu  periode  dihitung  bedasarkan  besarnya  induk ditambah  dengan  besarnya  bunga  yang  telah terakumulasi pada periode sebelumnya. Ada beberapa notasi yang diterapkan oleh standar nasional Amerika untuk Ekonomi Teknik (Mulyandari & Saputra, 2010). Notasi tersebut adalah sebagai berikut:
1. r = tingkat bunga nominal per periode
2. i = tingkat bunga efektif per periode
3. N = jumlah periode pemajemukan
4. P = nilai sekarang ( present worth ).
5. F = nilai mendatang ( future worth )
6. A = aliran kas pada akhir periode yang besarnya sama untuk beberapa periode yang berurutan
7. G  =  aliran  kas  dari  satu  periode  ke  periode berikutnya terjadi penambahan atau pengurangan kas
Penurunan rumus pembayaran tunggal (mencari F bila diketahui P) (Utari & Samad, 2021):
F = P (1 + i) n .........................................................   (2)
Persamaan tersebut juga dapat dinyatakan sebagai berikut (Rahman & Apriadi, 2021):
F/P = (F/P, i%, N)  ...............................................   (3)
Dimana  artinya  adalah  kita  ingin  mendapatkan nilai F dengan mengetahui nilai P, i%, dan N. Dengan demikian,  persamaan  tersebut  juga  bisa  dituliskan dengan (Wongkar et al., 2016):
F = P (F/P, i%, N)  ...............................................   (4)
Dengan  menggunakan  rumus  ini  kita  dapat dengan mudah mendapatkan nilai-nilai F pada berbagai nilai P, i%, dan N yang berbeda karena faktor (F/P, i%, N) telah tersedia dalam bentuk tabel.

## 2.8 Diagram Alir Penelitian
Diagram  alir  yang  merupakan  proses  pada  studi ini dapat dilihat pada Gambar 1.

## 3 HASIL DAN PEMBAHASAN
3.1 Identifikasi Komponen Bangunan Yang

## Ditinjau
Komponen penelitian yang menjadi bahan studi adalah komponen-komponen di dalam Gedung  KONI Kabupaten  Tapin  yang  mendukung  jalannya  fungsi dari  bangunan  tersebut.  Pada  penelitian  ini  penulis meneliti  6  (enam)  komponen  pemeliharaan  yaitu: komponen arsitektural, struktur, mekanikal, elektrikal,  tata  ruang  luar  bangunan  gedung  dan komponen kebersihan.

## 3.2 Estimasi Biaya Pemeliharaan
Berdasarkan  hasil  wawancara  dan  survei lapangan, maka didapatkanlah estimasi biaya pemeliharaan  Gedung  KONI  Kabupaten  Tapin  untuk dua tahun terakhir. Datanya adalah sebagai berikut

## 3.2.1 Komponen struktur
Yang  termasuk  dalam  pemeliharaan  komponen struktur  adalah  pemeliharaan  dinding.  Berdasarkan hasil wawancara dan analisis lapngan, maka komponen kerusakan  struktur  pada  Gedung  KONI  Kabupaten Tapin  dapat  dilihat  pada  Tabel  2.  Diasumsikan kerusakan  dinding  akibat  retak  mencapai  6%  volume awal dan biaya perbaikan adalah Rp. 250,000/m 2 .
Tabel 2 merupakan hasil wawancara terkait biaya pemeliharaan  komponen  struktur.  Berdasarkan  tabel diatas, rata-rata biaya pemeliharaan komponen struktur untuk  dinding  selama  kurun  waktu  2  tahun  (2019- 2020) adalah sebesar 6% atau Rp. 6,927,690.00.
Gambar 1. Diagram Alir Penelitian
Tabel 2. Biaya Pemeliharaan Komponen Struktur Gedung KONI Tapin Tahun 2019-2020
Tahun Komponen Bidang Rusak ringan Satuan Vol. awal Vol kerusakan % kerusakan 2019 Struktur Dinding Retak kecil 0.075 -0.6 cm m 2 329.89 19.7934 6,00% Biaya 350,000.00 6,927,690.00 2020 Struktur Dinding Retak kecil 0.075 -0.6 cm m 2 329.89 19.7934 6,00% Biaya 350,000.00 6,927,690.00 Tabel 3. Biaya Pemeliharaan Komponen Arsitektur Gedung KONI Tapin Tahun 2019-2020 Komponen Bidang Satuan Vol. awal Vol. kerusakan % kerusakan Biaya Arsitektur Cat pelapis m 2 909.75 260 28.58% 10,000,000.00 Plafond Silika Board m2 166.07 10 6.02% 1,500,000.00 Pasangan keramik m 2 144.71 30 20.73% 7,500,000.00 Biaya 19,000,000.00
Diagram alir penelitian dapat dilihat pada Gambar 1 berikut ini
1
2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12
13 14
15 16 17
18
19 20
21 22
23 24
25
26 27
28 29
30 31
32 33 34 35 Saran Analisis biaya LCC Komponen pemeliharaan Analisis Komponen pemeliharaan biaya terbesar
Hasil analisis biaya LCC
Hasil analisis biaya LCC komponen
terbesar Pembahasan analisis biaya LCC
Pembahasan analisis LCC komponen terbesar Kesimpulan analisis biaya LCC Kesimpulan analisis biaya LCC terbesar Data Cukup Ya Tidak Mulai Data Primer : Wawancara Observasi Lapangan Data Sekunder: Pemeliharaan Gedung Tahun 2020 Data Inflasi Berdasarkan BPS Kalsel RAB Pengumpulan Data

## 3.2.2 Komponen arsitektur
Diasumsikan  kerusakan  arsitektur  yang  terjadi adalah  kerusakan  ringan  sampai  sedang.  Kerusakan sedang  yang  terjadi  di  Gedung  KONI  Tapin  selama 2019  dan  2020  adalah  cat  pelapis,  plafond  dan pasangan  lantai  keramik  30  x  30  cm.  Tabel  3 menunjukkan tingkat kerusakan sedang pada komponen arsitektur. Tabel 3 di atas merupakan hasil wawancara  terkait  biaya  pemeliharaan  komponen arsitektur Berdasarkan tabel diatas, biaya pemeliharaan komponen  arsitektur  selama  kurun  waktu  2  tahun (2019-2020)  adalah  kerusakan  sedang  dengan  biaya perbaikan sebesar Rp. 19,000,000.00.

## 3.2.3 Komponen mekanikal (jaringan air bersih)
Apek  yang  termasuk  dalam  pemeliharaan komponen  mekanikal  disini  adalah  jaringan  dan kebutuhan  Air.  Dalam  komponen  air  terdiri  dari pemeliharaan  jaringan  dan  biaya  penggunaan  air, dalam  pemenuhan  kebutuhan  air  hal  yang  perlu  di pertimbangkan adalah jumlah ruang dan manusia yang ada  di  Gedung  KONI  Tapin.  Secara  ringkas  biaya pemeliharaan komponen mekanikal dapat dilihat pada Tabel  4.  Tabel  4  merupakan  hasil  wawancara  terkait biaya pemeliharaan komponen mekanikal Berdasarkan tabel diatas, biaya pemeliharaan komponen mekanikal selama  kurun  waktu  2  tahun  (2019-2020)  adalah sebesar 2,250,000.00.

## 3.2.4 Komponen elektrikal (kelistrikan)
Kebutuhan listrik di Gedung KONI Tapin adalah untuk  lampu,  pendingin  ruangan,  lemari  es  dan
proyektor,  pemeliharaan/perawatan  generator  set  dan biaya  untuk  jaringan  internet/Komputer.  Dari  hasil wawancara dan analisi didapatkan biaya pemeliharaan komponen elektrikal  Gedung KONI Tapin yang dapat dilihat  pada  Tabel  5.  Tabel  5  merupakan  hasil wawancara  terkait  biaya  pemeliharaan  komponen elektrikal selama kurun waktu 2 tahun (2019-2020).

## 3.2.5 Komponen tata ruang luar
Komponen  tata  ruang  luar  adalah  bagian  luar ruang  Gedung  KONI  Tapin  yang  rusak/aus  sehingga memerlukan penggantian (dalam jangka waktu 2 tahun terakhir). Berdasarkan wawancara diketahui komponen tata ruang luar yang mengalami perawatan dan  pemeliharaan  untuk  Gedung  KONI  Tapin  adalah atap,  cat  dan  listplank.  Tabel  6  merupakan  ringkasan pemeliharaan komponen tata ruang luar Gedung KONI Tapin  Tahun  2019-2020.  Tabel  6  di  atas  merupakan hasil wawancara terkait biaya pemeliharaan komponen tata  luar  ruang  selama  kurun  waktu  2  tahun  (2019- 2020).
3.2.6 Biaya kebersihan gedung KONI Tapin
Biaya kebersihan Gedung KONI Tapin didapatkan  berdasarkan  wawancara  dengan  pihak pengelola  dan  Peraturan  Menteri  Pekerjaan  Umum Nomor: 24/PRT/M/2008. Tabel 7 menunjukkan asumsi biaya kebersihan Gedung KONI Tapin per tahun. Dari Tabel  7  dapat  disimpulkan  bahwa  biaya  kebersihan Gedung KONI Tapin untuk tahun 2020 adalah sebesar Rp. 21,700,000.00.
Tabel 4. Biaya Pemeliharaan Komponen Mekanikal Gedung KONI Tapin Tahun 2019-2020 Komponen Bidang Harga Per Bulan (Rp) Harga Per Tahun (Rp) Mekanikal Biaya Air PDAM 125,000.00 1,500,000.00 Perawatan Jaringan Air Bersih 750,000.00 Biaya 2,250,000.00 Tabel 5. Biaya Pemeliharaan Komponen Elektrikal Gedung KONI Tapin Tahun 2019-2020 Komponen Tahun Bidang Harga Per Bulan (Rp) Harga Per Tahun (Rp) Elektrikal 2019 Biaya Listrik 1,100,000.00 13,200,000.00 Jaringan Listrik 4,500,000.00 Jaringan Internet/Komputer 1,000,000.00 12,000,000.00 Generator Set 5,000,000.00 2020 Biaya Listrik 1,100,000.00 13,200,000.00 Jaringan Listrik 5,000,000.00 Jaringan Internet/Komputer 1,000,000.00 12,000,000.00 Generator Set 6,000,000.00
Tabel 6. Biaya Pemeliharaan Komponen Tata Ruang Luar Gedung KONI Tapin Tahun 2019-2020
Tahun Komponen Atap Pengecatan Luar Listplank Silika Board 2019 2,500,000.00 5,000,000.00 1,500,000.00 2020 1,500,000.00 Tabel 7. Biaya Pemeliharaan Kebersihan Gedung KONI Tapin Tahun 2020 No. Kegiatan Pemeliharaan Jumlah Biaya (Rp) Jumlah (Rp) Standar Tahun 1 Pembersihan dinding keramik kamar mandi 2 kali sehari 730 2,500.00 1,825,000.00 2 Pembersihan plafon 3 bulan 4 250,000.00 1,000,000.00 3 Pelumas kunci, engsel, gendel 2 bulan 6 100,000.00 600,000.00 4 Perawatan pintu lipat 2 bulan 6 250,000.00 1,500,000.00 5 Pembersihan kusen Setiap hari 365 5,000.00 1,825,000.00 6 Pembersihan ventilasi kayu/ kaca 1 bulan 12 150,000.00 1,800,000.00 7 Pembersihan  kaca  jendela serta pembatas (partisi) ruangan 1 minggu 52 25,000.00 1,300,000.00 8 Perbersihan  saluran  terbuka air kotor 1 bulan 12 150,000.00 1,800,000.00 9 Pembersihan wastafel, toilet duduk, toilet jongkok, urinoir Setiap hari 365 5,000.00 1,825,000.00 10 Pemeriksaan kran air 2 bulan 6 25,000.00 150,000.00 11 Talang  air  datar  pada  atap bangunan 1 tahun 1 500,000.00 500,000.00 12 Pengecatan  kembali  talang tegak  dari  pipa  besi  atau PVC 4 tahun 4 tahun - 13 Pengecatan luar bangunan 3 tahun 3 tahun - 14 Pemeliharaan listplank Silika Board 6 bulan 2 - 15 Pemeriksaan dan pembersihan lantai KM/WC Setiap hari 365 5,000.00 1,825,000.00 16 Penggunaan desinfektan membersihkan lantai / kamar mandi 2 bulan 6 250,000.00 1,500,000.00 17 Pembersihan lantai keramik Setiap hari 365 5,000.00 1,825,000.00 18 Perbersihan  lantai  karpet dengan penghisap debu Setiap hari 365 5,000.00 1,825,000.00 19 Perbersihan tirai/gorden 2 bulan 6 100,000.00 600,000.00 Total 21,700,000.00
3.3 Estimasi Biaya Pemeliharaan dengan Pengaruh  Inflasi  Menggunakan  Rumus  Suku Bunga
Perhitungan estimasi biaya pemeliharaan dihitung sampai 15 tahun ke depan dengan menggunakan rumus suku  bunga  pembayaran  tunggal  seperti  yang tercantum pada Persamaan 2. Untuk biaya pemeliharaan Gedung KONI Tapin selama 15 tahun ke depan dengan tingkat inflasi rata-rata 4.50% (Tabel 1) dapat  diuraikan  sebagai  berikut.  Contoh  perhitungan yang  ditampilkan  adalah  menghitung  biaya  tahunan pemeliharaan  komponen  struktur  dengan  pengaruh inflasi.  Berdasarkan  Tabel  2,  rata-rata  biaya pemeliharaan komponen struktur untuk dinding selama kurun  waktu  2  tahun  (2019-2020)  adalah  kerusakan ringan dinding sebesar 6% atau Rp. 6,927,690.00.
Biaya  pemeliharaan  struktur  untuk  15  tahun selanjutnya dihitung dengan memperhitungkan inflasi 4.50%.  Nilai  P  yang  digunakan  adalah  rata-rata  dari biaya pemeliharaan struktur untuk perbaikan selama 2 tahun terakhir dan diasumsikan tetap.
Diketahui:
P = Rp. 6,927,690.00 i = 4.50%, N = Tahun ke 15 Penyelesaian:
F = P (1 + 𝑖) 𝑛
F = Rp. 6,927,690.00 (1+0.045) 15 F = Rp. 6,927,690.00 (1 + 0.045) 15 F = 6,927,690.00 x 1.935
F 15 = Rp. 13,405,080.00
Jadi  untuk  biaya  biaya  pemeliharaan  komponen struktur Gedung KONI Tapin untuk tahun 2035 adalah sebesar  Rp.  13,405,080.00.  Secara  lengkap  biaya pemeliharaan komponen struktur Gedung KONI Tapin selama 15 tahun ke depan dengan tingkat inflasi rata- rata 4.50% dapat dilihat pada Gambar 2. Disini sumbu X  merupakan  jumlah  biaya  yang  dikeluarkan  dalam rupiah dan sumbu Y merupakan tahun dimana jumlah biaya pemeliharaan dibutuhkan. Dari Gambar 2 terlihat peningkatan biaya pemeliharaan struktur dari tahun ke tahun. Hal ini disebabkan adanya inflasi tahunan yang diperkirakan  sebesar  4.50%  per  tahun  (Berdasarkan data  BPS).  Biaya  terbesar  dicapai  pada  tahun  2035 yaitu sebesar Rp. 13,405,080.00.
Dengan cara yang sama, maka biaya pemeliharaan  komponen  yang  lain  dapat  ditentukan. Untuk biaya pemeliharaan Gedung KONI Tapin untuk tahun 2021 sampai dengan 2035 per komponen dapat dilihat  pada  Tabel  9.  Dari  Tabel  9  dapat  diketahui bahwa biaya pemeliharaan total Gedung KONI Tapin sampai  tahun  2035  diperkirakan  sebesar  Rp. 1,939,225,599.00.
Gambar 2. Rekapitulasi Biaya Pemeliharaan Struktur Gedung KONI Tapin
Tabel 9. Rekapitulasi Biaya Pemeliharaan Gedung KONI Tapin 2021-2035 per Komponen
No. Komponen Biaya Pemeliharaan (Rp) 1 Struktur 150,462,499.00 2 Arsitektur 412,661,000.00 3 Mekanikal 48,867,750.00 4 Biaya Listrik 286,690,800.00 5 Jaringan Listrik 103,165,250.00 6 Jaringan Internet/Komputer 260,628,000.00 7 Genset 119,454,500.00 8 Atap 15,615,000.00 9 Pengecatan Luar 37,800,000.00 10 Listplank 32,578,500.00 11 Kebersihan 471,302,300.00 Total 1,939,225,599.00
Untuk  biaya  pemeliharaan  per  tahun  dari  2021 sampai 2035 dapat dilihat pada Tabel 10 dan Gambar 3.  Dari  Tabel  10  di  atas  terlihat  peningkatan  biaya pemeliharaan  Gedung  KONI  Tapin  dari  tahun  ke tahun. Hal ini disebabkan adanya inflasi tahunan yang diperkirakan  sebesar  450%  per  tahun  (Berdasarkan data  BPS).  Biaya  terbesar  dicapai  pada  tahun  2035 yaitu sebesar Rp. 172,849,080.00. Sedangkan rata-rata biaya  pemeliharaan  tahunan  adalah  sebesar  Rp
129,281,707.00.  Untuk  perhitungan  persentase  per komponen dapat dilihat pada Gambar 3. Dari Gambar 3  terlihat  bahwa  biaya  elektrikal  menjadi  komponen terbesar  untuk  pemeliharaan  Gedung  KONI  Tapin. Nilainya  mencapai  39.703%  dari  total  biaya pemeliharaan. Sedangkan komponen mekanikal menjadi  komponen  terkecil  dengan  nilai  mencapai 2.520% dari total biaya pemeliharaan.
Tabel 10. Rekapitulasi Biaya Pemeliharaan Per Tahun Gedung KONI Tapin No. Tahun Biaya Pemeliharaan Total (Rp) 1 2021 90,734,936.00 2 2022 100,520,837.00 3 2023 102,052,894.00 4 2024 103,585,434.00 5 2025 114,697,302.00 6 2026 113,049,652.00 7 2027 121,727,486.00 8 2028 130,898,975.00 9 2029 129,025,947.00 10 2030 134,843,403.00 11 2031 153,641,341.00 12 2032 147,259,762.00 13 2033 153,858,667.00 14 2034 170,479,882.00 15 2035 172,849,080,00 Total 1,939,225,599.00 Rata-Rata 129,281,707.00
Gambar 3. Persentase Biaya Pemeliharaan Per Komponen Per Tahun Gedung KONI Tapin 2021-2035

## 3.4 Pembahasan
Berdasarkan  hasil  penelitian,  dapat  diketahui bahwa  komponen  elektrikal  menjadi  komponen terbesar  dalam  pemeliharaan  Gedung  KONI  Tapin dalam  umur  rencana  2021-2035.  Persentasenya mencapai  39.703%.  Sedangkan  komponen  mekanikal menjadi  komponen  terendah  dengan  persentase 2.520%.  Perbandingan  dengan  penelitian  lain  seperti yang dilakukan oleh Hudaya (2018) yang mendapatkan hasil  persentase  biaya  pemeliharaan  terbesar  dari komponen  elektrikal  mencapai  29.860%  dari  biaya total  pemeliharaan.  Kemudian  persentase  biaya pemeliharaan  terkecil  dari  komponen  mekanikal sebesar 14.770%. Hasil penelitian menunjukkan bahwa komponen  biaya  pemeliharaan  terbesar  dan  terkecil memiliki  kesamaan.  Hal  ini  mungkin  disebabkan bahwa  lokasi  penelitian  sama-sama  merupakan Gedung yang dikelola pemerintah daerah.

## 4 KESIMPULAN
Kesimpulan dari penelitian ini adalah:
1. Biaya  siklus  hidup  Gedung  Komite  Olahraga Nasional  Indonesia  (KONI)  Kabupaten  Tapin untuk  tahun  2021-2035  dengan  tingkat  inflasi 4.5% adalah sebesar Rp. 1,939,225,599.00 Untuk biaya  pemeliharaan  per  tahun  sebesar  Rp. 129,281,707.,00 selama 15 tahun.
2. Biaya pemeliharaan terbesar selama siklus hidup Gedung  Komite  Olahraga  Nasional  Indonesia (KONI) Kabupaten Tapin untuk tahun 2021-2035 adalah komponen elektrikal sebesar Rp.
51,329,237,00 per tahun atau mencapai 39.703%.
Sedangkan  biaya  pemeliharaan  terkecil  adalah komponen  mekanikal  sebesar  Rp.  3,257,850.00 per tahun atau mencapai 2.520% dari total biaya pemeliharaan
Saran yang dapat diberikan sebagai berikut:
1. Dalam  menentukan  biaya  perencanaan  dengan biaya  siklus  hidup  ( life  cycle  cost )  maka  dapat dilakukan penelitian lebih lanjut untuk keseluruhan  komponen  pemeliharaan  gedung terserbut,  terutama  komponen-komponen  yang memiliki  pengaruh  terbesar  di  dalam  gedung tersebut.
2. Kepada pihak pengelola Gedung KONI Kabupaten Tapin untuk memastikan
pemeliharaan  gedung  yang  konsisten  dan terstruktur  agar  fungsi  bangunan  tersebut  tidak berkurang  sepanjang  umur  rencana  serta  dapat menurunkan resiko kegagalan.

## UCAPAN TERIMA KASIH
Penelitian  ini  bisa  diselesaikan  dengan  bantuan banyak  pihak.  Oleh  karenanya  ucapan  terima  kasih disampaikan kepada:
1. Kepala  Dinas  Pemuda  dan  Olahraga  Kabupaten Tapin yang telah memberikan ijin penelitian.
2. Pengelola Gedung KONI Kabupaten Tapin yang sudah  bersedia  menjadi  narasumber  wawancara lisan dan tertulis.

## DAFTAR PUSTAKA
Anonim. (2021). Kalimantan Selatan Dalam Data . Badan Pusat Statistik Kalimantan Selatan. https://kalsel.bps.go.id/ Buyung,  R.  A.  H.  F.,  Pratasis,  P.  A.  K.,  &  Malingkas,  G.  Y. (2019). Life Cycle Cost (LCC) pada Proyek Pembangunan Gedung Akuntansi Universitas Negeri Manado (UNIMA) di Tondano. Jurnal Sipil Statik , 7 (11), 1527–1536. Firsani, T., & Utomo, C. (2012). Analisa Life Cycle Cost pada Green  Building  Diamond  Building  Malaysia. Jurnal Teknik ITS , 1 (1), 34–39.
Hudaya,  K.  (2018).  Identifikasi  Life  Cycle  Cost  Pada Pemeliharan Gedung (Studi Kasus: Gedung Kantor Badan Pengelola Keuangan Daerah Pematangsiantar). Repositoy Universitas Sumatera
Utara. https://repositori.usu.ac.id/handle/123456789/8981 Kamagi, G. P., Tjakra, J., Langi, J. E. C., & Malingkas, G. Y.
(2013).  Analisis  Life  Cycle  Cost  Pada  Pembangunan Gedung  (Studi  Kasus :  Proyek  Bangunan  Rukan  Bahu Mall Manado). Jurnal Sipil Statik , 1 (8), 549–556.
Kaming,  P.,  Liano,  I.  H.,  &  Sigit,  W.  A.  (2019).  Adopsi  Life Cycle  Costing  Untuk  Bangunan  Gedung  Diklat  Muara Enim. Jurnal  Rekayasa  Konstruksi  Mekanika  Sipil (JRKMS) ,
121–132. https://doi.org/10.54367/jrkms.v2i2.525
Krisnanda,  S.  F.  (2020).  Implementasi  Life  Cycle  Cost  pada Gedung  Bank  Mandiri  Syariah  Yogyakarta. FROPIL (Forum  Profesional  Teknik  Sipil) , 8 (1),  46–55. https://doi.org/10.33019/fropil.v8i1.1780
Mahardhika,  T.,  Natawidjaya,  R.,  &  Yustiarini,  D.  (2014). Analisa  Life  Cycle  Cost  Gedung  Isola  UPI. KOKOH , 12 (2).
Mulyandari,  H.,  &  Saputra,  R.  A.  (2010).  Pemeliharaan Bangunan. Basic Skill Facility Management. ANDI.
Puhessti, I. N. (2021). Life Cycle Cost pada Gedung Boarding House  Daerah  Glagahsar,  Yogyakarta. FROPIL  (Forum
Profesional Teknik Sipil) , 9 (1), 18–28. https://doi.org/10.33019/fropil.v9i1.2297
Rahman,  Q.  R.,  &  Apriadi,  F.  (2021).  Analisis  Kelayakan Financial  Proyek  Pembangunan  Rumah  Toko  (RUKO) dengan  Metode  Life  Cycle  Cost  (LCC)  (Studi  Kasus : Proyek  Pembangunan  Rumah  Toko  (RUKO)  di Kecamatan  Cenrana,  Kabupaten  Maros). ILTEK : Jurnal
Teknologi , 16 (2), 103–107. https://doi.org/10.47398/iltek.v16i2.647
Utari, R. P., & Samad, A. (2021). Analisis Pengendalian Biaya Konstruksi  Gedung  Asrama  Dengan  Metode  Life  Cycle Cost. Jurnal Ilmiah Universitas Batanghari Jambi , 21 (1), 387. https://doi.org/10.33087/jiubj.v21i1.1335
Winartama,  A. S., &  Saputra, A.  H.  (2020).  Analisis Efisiensi Pada  Rencana  Pengadaan  dan  Pengelolaan  Gedung Menggunakan  Metode  Life  Cycle  Costing. Journal  of Economic,  Bussines  and  Accounting  (COSTING) , 4 (1), 243–254. https://doi.org/10.31539/costing.v4i1.1173 Wongkar, Y. K., Tjakra, J., & Pratasis, P. A. K. (2016). Analisis Life Cycle Cost pada Pembangunan Gedung (Studi Kasus: Sekolah  St.  URSULA  Kotamobagu). Jurnal  Sipil  Statik , 4 (4), 253–262.