## Potensi Pengembangan Kelapa Sawit PT. Mitra Austral Sejahtera II Estate Kabupaten Sanggau
Potential for Palm Oil Development in PT. Mitra Austral Sejahtera II Estate Sanggau Regency
Jeki Kopek 1 , Agnes Quartina Pudjiastuti 1 , A. Yusuf Kholil 1*
1 Program Studi Agribisnis, Fakultas Pertanian, Universitas Tribhuwana Tunggadewi
*email korespondensi: a.yusuf.kholil@gmail.com Info Artikel Abstract Diajukan: 30 Januari 2023 Diterima: 20 April 2023 Diterbitkan: 31 Juli 2023 This  study  was  aimed  to  determined  how  the  potential  of  palm  oil development and the effect of changes in palm oil prices and production on it development at PT. Mitra Austral Sejahtera II Estate. This research was conducted at PT. Mitra Austral Sejahtera II Estate located in Upe Village, Bonti District, Sanggau Regency, West Kalimantan in April 2022. The data was analyzed using business financial feasibility analysis, namely Gross B/C,
Net B/C, PP, BEP, NPV, IRR. The results showed that this business is worth developing because it has a positive NPV value of IDR 9,613,591,387, Net B/C is greater than one which is 3.58, IRR value of 39.02%, with a Payback Period obtained for 7 years 8 months. The effect of changes in Palm Oil prices and production at PT. Mitra Austral Sejahtera II Estate is feasible to implement when viewed financially.

## Keyword:
Business Feasibility; Development; Palm Oil; Price and Production; Sensitivity Analysis.

## Abstrak
Penelitian  ini  bertujuan  untuk  mengetahui  bagaimana  potensi pengembangan kelapa sawit dan pengaruh perubahan harga dan produksi kelapa  sawit  pada  pengembangan  kelapa  sawit  di  PT.  Mitra  Austral Sejahtera II Estate. Penelitian ini dilakukan di PT. Mitra Austral Sejahtera II Estate yang terletak di Desa Upe Kecamatan Bonti Kabupaten Sanggau Kalimantan  Barat  pada  bulan  April  2022.  Data  dianalisis  dengan menggunakan analisis kelayakan finansial usaha yaitu Gross B/C, Net B/C, PP,  BEP,  NPV,  IRR.  Hasil  penelitian  menunjukkan  usaha  ini  layak dikembangkan  karena  memiliki  nilai  NPV  positif  sebesar  Rp 9.613.591.387, Net B/C bernilai lebih besar dari satu yaitu 3.58, nilai IRR sebesar  39,02%,  dengan  pengembalian  investasi  lebih  cepat  dari  umur proyek  atau Payback  Period yang  diperoleh  selama  7  tahun  8  bulan. Pengaruh perubahan harga dan produksi Kelapa Sawit di PT. Mitra Austral Sejahtera II Estate layak untuk dilaksanakan jika dilihat secara finansial.
Kata Kunci:
Analisis Sensitivitas Kelapa Sawit; Kelayakan Usaha; Harga dan Produksi; Pengembangan.

## PENDAHULUAN
Perkebunan  kelapa  sawit  memiliki  sejarah  yang  sangat  panjang  di  Indonesia.  Usaha penanaman kelapa sawit sudah dimulai sejak masa kolonial Belanda, dengan bibit yang berasal dari  Afrika  Barat.  Selanjutnya,  sejak  1911,  perkebunan  kelapa  sawit  dikembangkan  untuk kepentingan  bisnis.  Perkebunan  kelapa  sawit  di  Indonesia  terdiri  atas  beberapa  jenis berdasarkan luas lahan yang dimiliki (Ngadi & Noveria, 2017).
Indonesia  adalah  negara  penghasil  minyak  kelapa  sawit  ( Elaeis  guineensis )  terbesar didunia. Lahan perkebunan kelapa sawit di Indonesia mencapai 14,03 juta hektar pada tahun 2017. Produk utama yang dihasilkan kelapa sawit yaitu minyak mentah, crude palm oil (CPO), minyak  inti  sawit,  dan palm  kernel  oil (PKO).  CPO  dan  PKO  digunakan  sebagai  bahan  baku industri, yaitu industri makanan, kosmetik, sabun, pelumas, bahan bakar nabati dan produk farmasi. Produksi CPO Indonesia pada tahun 2013 mencapai 26 juta ton, berkembang pesat sebesar 40% dari tahun 2007 yang hanya mencapai 16 juta ton. Perkembangan kelapa sawit di  Indonesia  sangat  cepat,  disebabkan  oleh  produktivitas  kelapa  sawit  yang  cukup  tinggi dibandingkan dengan tanaman lain penghasil minyak nabati (Widjaya et al., 2018).
Luas  areal  tanam  kelapa  sawit  di  Indonesia  selama  lima  tahun  terakhir  cenderung menunjukkan  peningkatan.  Pada  tahun  2016  mengalami  penurunan  sebesar  0,52%,  pada tahun 2017 luas areal tanam kelapa sawit kembali mengalami peningkatan sebesar 10,55%. Peningkatan luas areal pada tahun 2018 terjadi sebesar 3,06% menjadi 12,76 juta hektar. Pada tahun 2019 luas areal tanam kelapa sawit sebesar 14,6 juta hektar, dimana sekitar 56,53% merupakan  luas  areal  Perkebunan  Besar  dan  sekitar  43,47%  merupakan  luas  areal  tanam Perkebunan Rakyat. Produktivitas kelapa sawit juga terus mengalami peningkatan pada tahun 2020 mencapai 3,43 ton per hektar, dan pada tahun 2021 meningkat menjadi 3,47 ton per hektar (Advent et al., 2021).
Salah  satu  cara  untuk  mengembangkan  kelapa  sawit  di  Indonesia  yaitu  dengan menyediakan  bibit  unggul  yang  bermutu.  Selama  ini  perkembangan  industri  perkebunan kelapa  sawit  belum  sepenuhnya  diikuti  dengan  peningkatan  industri  pembibitan  yang memadai,  sedangkan  bibit  memiliki  peranan  yang  sangat  penting  dalam  meningkatkan produktivitas  kelapa  sawit  secara  umum.  Hal  ini  disebabkan  kurangnya  pengetahuan  serta informasi tentang bibit kelapa sawit yang bermutu di masyarakat petani. Penggunaan bibit kelapa  sawit  yang  kurang  bermutu  umumnya  digunakan  pada  perkebunan  rakyat  yang dilatarbelakangi oleh kesenjangan antara petani kelapa sawit dengan penyedia bibit karena kurangnya pengetahuan para petani tentang bibit unggul (Banyal & Surianti, 2019).
Untuk meningkatkan produktivitas kelapa sawit, perlu terus didorong dengan program peremajaan  sawit  yang  dimana  dengan  cara  menanam  kembali  kelapa  sawit  ( replanting ) menggunakan bibit yang unggul. Peremajaan sawit dilakukan pada tanaman kelapa sawit yang sudah  berumur  tua  atau  produktivitasnya  sudah  menurun.  Selain  itu  diperlukan  juga penerapan teknologi budidaya yang tepat pada saat panen dan pasca panen. Pemupukan yang dilakukan  harus  secara  tepat  dari  segi  jenis  pupuk  maupun  dosisnya.  Penggunaan  pupuk organik juga bisa dilakukan untuk mengembalikan kesuburan tanah.

## METODE PENELITIAN
Penelitian ini dilakukan di PT. Mitra Austral Sejahtera II Estate yang terletak di Desa Upe, Kecamatan  Bonti,  Kabupaten  Sanggau,  Kalimantan  Barat.  Dengan  pertimbangan  PT.  Mitra Austral  Sejahtera  II  Estate  merupakan  salah  satu  penghasil  CPO  terbesar  di  Desa  Upe, Kecamatan Bonti, Kabupaten Sanggau, Kalimantan Barat. Penelitian dilaksanakan pada bulan April 2022, pemilihan lokasi ini dilakukan secara sengaja (purposive) karena lokasi tersebut merupakan salah satu penghasil komoditas kelapa sawit.
Jenis  data  yang  digunakan  adalah  data  primer  yaitu  data  yang  diperoleh  dengan melakukan wawancara langsung kepada responden dengan menggunakan daftar pertanyaan yang telah disiapkan. Data tersebut berupa jawaban langsung para responden dalam bentuk isian  kuesioner.  Data  sekunder  yaitu  data  yang  diperoleh  dari  instansi  yang  berkaitan  dan sumber  pustaka  terkait.  Metode  yang  digunakan  dalam  penelitian  ini  adalah  Observasi, Wawancara, dan Kuesioner. observasi merupakan salah satu teknik pengumpulan data dengan cara  melakukan  pengamatan  secara  langsung  di  PT.  Mitra  Austral  Sejahtera  II  Estate, wawancara adalah salah satu metode pengumpulan data dengan cara berdialog dengan orang yang  sedang  diamati,  kuesioner  adalah  salah  satu  teknik  pengumpulan  data  dengan  cara menggunakan  angket  yang  telah  dibuat  dalam  bentuk  tulisan  yang  berisikan  sebuah pertanyaan, yang akan diberikan kepada petani kelapa sawit di PT. Mitra Austral Sejahtera II Estate tersebut.
Metode analisis data dalam penelitian ini menggunakan analisis kelayakan dan dianalisis secara deskriptif dan kuantitatif. (Anwar et al., 2018), alat yang digunakan untuk menganalisis kelayakan finansial usaha adalah Gross B/C, Net B/C, PP, BEP, NPV, IRR.
𝐺𝑟𝑜𝑠𝑠𝐵/𝐶 = ∑ 𝐵(1 + 𝑟) !" " #$% ∑ 𝐶 # (1 + 𝑟) !" " #$%
𝑁𝑒𝑡𝐵/𝐶 = ∑ 𝑁 " #$% 𝐵 # (+)
∑ 𝑁𝐵 # (−) " #$%
𝑃𝑃 = 𝑇 &!% + ∑ 𝐼 # " #$% − ∑ 𝐵 #'&!% " #$% 𝐵 &
𝐵𝐸𝑃 = 𝑇 &!% + ∑ 𝑇𝐶 # " #$% − ∑ 𝐵 #'&!% " #$% 𝐵 & 𝑁𝑃𝑉 = 7 𝐵𝑡 − 𝐶𝑡 (1 + 𝑖)𝑡 " ($% 𝐼𝑅𝑅 = 𝐼 % + 𝑁𝑃𝑉 (*)
𝑁𝑃𝑉 (*) − 𝑁𝑃𝑉 (!) (𝐼 , − 𝐼 % )

## HASIL DAN PEMBAHASAN

## Potensi Pengembangan Usaha
Kelapa  Sawit  merupakan  produk  yang  dapat  diolah  menjadi  berbagai  produk  turunan. Salah satu produk yang dihasilkan oleh buah kelapa sawit adalah minyak, CPO ( Crude Palm Oil ) dan  PKO  ( Palm  Kernel  Oil ).  Sampai  dengan  akhir  tahun  2021,  terdapat  sekitar  146  pabrik kelapa sawit di Provinsi Kalimantan Barat. Hingga tahun 2022, kebutuhan bahan baku CPO untuk pabrik olahan masih belum terpenuhi. Produksi TBS di Provinsi Kalimantan Barat pada tahun 2021 adalah 36.809.252ton sedangkan 146 PKS di Kalimantan Barat memiliki kapasitas sebanyak 6.254 per jamnya. Pabrik kelapa sawit pada umumnya mampu beroperasi 20 jam setiap  harinya.  Berarti,  PKS  di  Kalimantan  Barat  mampu  mengolah  45.654.200ton  TBS  tiap tahunnya (Dinas Perkebunan Provinsi Kalimantan Barat, 2021). Berarti, PKS masih mampu mengolah 8.844.948ton setiap tahunnya. Hal ini dapat menjadi peluang bagi PT. Mitra Austral Sejahtera II Estate untuk memenuhi permintaan pasar.
Pangsa pasar merupakan persentase dari penjualan perusahaan terhadap seluruh hasil penjualan dalam industri yang bersangkutan di daerah tertentu. Tahun 2021, PT. Mitra Austral Sejahtera II Estate mampu memproduksi TBS sebanyak 5.420 ton. Keseluruhan produksi di daerah Kalimantan Barat pada tahun 2021 adalah 5.840.880 ton. Kontribusi PT. Mitra Austral
Sejahtera  II  Estate  dalam  produksi  TBS  di  Kalimantan  Barat  adalah  sebesar  0.092  persen. Persentase dapat dihitung dengan menggunakan rumus:
Pangsa Pasar    = -./01 345670105 -89 :-.<=/>0 ?7@/>01 9460A/4>0 BB -./01 345670105 -89 C= D01=E05/05 80>0/ x 100 %
= F.G,H /.5 F.IGH.IIH x 100 % =  0,092 %
Perkebunan  PT.  Mitra  Austral  Sejahtera  II  Estate  memiliki  total  luas  419.52  ha  yang sebagian  besar  tanahnya  berjenis  podsolik  dan  tanah  liat  berpasir.  Lokasi  tersebut  dipilih berdasarkan kedekatan dengan letak pasar yang dituju, supply tenaga kerja, dan infrastruktur yang mendukung fasilitas transportasi. Tenaga kerja yang bekerja pada perkebunan PT. Mitra Austral Sejahtera II Estate berasal dari suku Dayak, Jawa, dan Melayu. Tenaga kerja tersebut masih memiliki hubungan darah dengan pemilik atau para staf di PT. Mitra Austral Sejahtera II Estate. Hal tersebut dikarenakan PT. Mitra Austral Sejahtera II Estate lebih mempercayai tenaga  kerja  yang  memiliki  hubungan  darah  tersebut  dibandingkan  harus  mendatangkan tenaga kerja dari Kalimantan Barat tetapi tidak memiliki hubungan darah. Jumlah tenaga kerja panen  adalah  27  orang,  tenaga  kerja  perawatan  adalah  65  orang,  dan  tenaga  kerja  umum adalah satu orang.
Proses pengangkutan hasil kebun dari collection road menggunakan truk milik PT. Mitra Austral Sejahtera II Estate, sedangkan untuk kendaraan operasional direksi dan karyawan, PT. Mitra Austral Sejahtera II Estate memberikan fasilitas mobil dan motor. Infrastruktur dari jalan utama menuju perkebunan cukup baik karena jalan menggunakan pasir batu untuk menutupi tanah  liat  berpasir  agar  tanah  tersebut  tidak  turun  dan  longsor.  Fasilitas  pendukung  yang dimiliki PT. Mitra Austral Sejahtera II Estate diantaranya: Lahan Perkebunan, Kantor, Bengkel, Mes Karyawan, Kendaraan, Jalan, Suplai air dan listrik.
Perusahaan memiliki layout perkebunan berupa pohon kelapa sawit yang ditanam diberi jarak tanam 7.8 m x 9 m dan 9.2 m x 9.2 m agar sinar matahari dapat masuk dengan baik dan tanaman tidak berebut nutrisi. Layout tersebut terdiri atas blok dan disertai dengan nomor blok  agar  memudahkan  dalam  pengontrolan  serta  pembagian  tugas  pemanenan  dan perawatan.

## Pengaruh Harga dan Produksi Kelapa Sawit pada Pengembangan Usaha
Pengaruh harga dan produksi kelapa sawit pada pengembangan kelapa sawit PT. Mitra Austral  Sejahtera  II  Estate  dapat  dilihat  melalui  analisis  kelayakan  finansial.  Tujuan  dari analisis finansial adalah untuk menilai kelayakan keuangan perusahaan secara keseluruhan. Alat  ukur  untuk  menentukan  kelayakan  suatu  usaha  berdasarkan  kriteria  investasi  dapat dilakukan  melalui  pendekatan Net  Benefit , Net B/C,  IRR,  serta payback  period -nya.  Kriteria investasi tersebut dapat diketahui dengan memproyeksikan arus kas ( cashflow ) dan laporan laba/rugi. Setelah itu dapat dilakukan analisis Switching Value .
Arus penerimaan pada PT. Mitra Austral Sejahtera II Estate berasal dari hasil penjualan produk, pinjaman, pendapatan bunga jasa giro, dan nilai sisa. Penerimaan penjualan diperoleh dari  hasil  penjualan  TBS.  Hasil  penjualan  TBS  tergantung  pada  produksi  yang  dihasilkan tanaman kelapa sawit. Penjualan TBS pada tahun ke-1 usaha diperoleh dari data historis PT. Mitra Austral Sejahtera II Estate. Proyeksi mulai dilakukan pada tahun ke-2 sampai tahun ke- 22  usaha.  Pada  tahun  ke-13  (2024)  dan  tahun  ke-16  (2027),  perusahaan  melakukan  re- investasi atau replanting .
Dasar jumlah produksi yang digunakan pada proyeksi tersebut diambil dari data proyeksi perusahaan. Harga jual yang digunakan adalah Rp1.470 per kilogram, diperoleh dari rata-rata
fluktuasi  harga  yang  berkisar  antara  Rp1.003  –  Rp1.937.  Harga  tersebut  pada  tahun-tahun selanjutnya  naik  sebesar  5  persen  di  tiap  tahunnya.  Selain  penerimaan  pokok,  terdapat penerimaan  berupa  bunga  jasa  giro  yang  besarannya  tergantung  kepada  jumlah  kas  yang disimpan di giro. Pada awal tahun usaha mulai berjalan, perusahaan juga memperoleh modal yang berasal dari bank. Bank yang memberikan modal pinjaman kepada perusahaan adalah Bank  Rakyat  Indonesia  Syariah  dengan  modal  pinjaman  yang  diberikan  adalah  sebesar Rp15.000.000.000.  Bunga  pinjaman  yang  ditentukan  sebesar  11%  dengan  jangka  waktu pengembalian delapan tahun.
Komponen  pengeluaran  terdiri  dari  biaya  investasi,  biaya  operasional  (variabel  dan tetap), biaya pembayaran pinjaman dan bunga, serta biaya pajak. Biaya investasi diperoleh dari kegiatan  investasi  sedangkan  biaya  operasional  diperoleh  dari  kegiatan  operasional.  Biaya pembayaran  pinjaman  dan  bunga  diperoleh  berdasarkan  ketentuan  pihak  bank  tergantung pada  besar  bunga  pinjaman  dan  lama  masa  pengembalian.  Biaya  pajak  pada cashflow diasumsikan  sebesar  25  persen.  Manfaat  bersih  ( net  benefit )  diperoleh  dari  selisih  antara komponen inflow dan outflow .
Biaya  investasi  yang  dikeluarkan  PT.  Mitra  Austral  Sejahtera  II  Estate  terdiri  dari replanting ,  pembelian  lahan  yang  di  dalamnya  sudah  termasuk  tanaman  kelapa  sawit, bangunan  kantor,  sarana  penunjang,  perlengkapan  kantor,  mesin  dan  peralatan,  dan kendaraan. Khusus biaya bibit, tidak dikeluarkan pada tahun pertama, tetapi pada tahun ke-13 dan  ke-16  karena  merupakan  bentuk replanting atau  re-investasi.  Jumlah  biaya  yang  harus dikeluarkan untuk replanting adalah Rp4.419.936.940 dan Rp3.100.370.625. Biaya tersebut terdiri dari pembelian bibit, penumbangan pohon, upah tanam, upah perawatan, pupuk, dan herbisida selama empat tahun. Total biaya investasi pada tahun pertama yang dikeluarkan oleh PT.  Mitra  Austral  Sejahtera  II  Estate  sebesar  Rp  28.540.406.200.  Biaya  investasi  terbesar dikeluarkan untuk membeli lahan.
Tabel 1. Rincian Biaya Operasional Tetap PT Mitra Austral Sejahtera II Estate
No. Biaya Tetap Jumlah (Rp/Tahun) 1 Biaya sewa bangunan 48.000.000 2 Biaya gaji 402.296.335 3 Biaya listrik, air, telephone & benda pos 12.910.500 4 Biaya pemeliharaan / perbaikan 2.059.800 5 Biaya perjalanan dinas 8.194.147 6 Biaya ATK dan rumah tangga kantor 7.792.000 7 Biaya perizinan dan retribusi 19.034.300 8 Biaya karyawan 1.002.950 9 Biaya kebersihan dan keamanan 526.400 10 Biaya konsultan 207.570.000 11 Biaya pajak daerah lainya 763.500 12 Biaya PPH 21 2.000.000 13 PBB 28.756.000 Total biaya tetap 740.905.932
Sumber: Data sekunder PT. Mitra Austral Sejahtera II Estate, diolah (2022)
Biaya  operasional  dibagi  menjadi  dua  komponen  yaitu  biaya  variabel  dan  biaya  tetap. Biaya  operasional  variabel  merupakan  biaya  yang  dikeluarkan  dalam  kegiatan  operasional yang bersifat dapat dikendalikan dan bergantung kepada perkembangan jumlah produksi atau jumlah penjualan dalam satu periode. Komponen biaya operasional variabel pada PT. Mitra Austral  Sejahtera  II  Estate  adalah  biaya  panen,  biaya  perawatan,  biaya  pengangkutan,  dan pajak bunga jasa giro. Pajak bunga jasa giro termasuk kepada biaya variabel karena jumlahnya
yang dapat berubah sesuai dengan persediaan kas. Biaya operasional tetap adalah biaya yang jumlahnya  tidak  dipengaruhi  oleh  perkembangan  jumlah  produksi  atau  jumlah  penjualan dalam satu periode. Komponen biaya operasional tetap PT. Mitra Austral Sejahtera II Estate adalah  biaya  sewa  bangunan,  biaya  gaji,  biaya  listrik,  air,  telepon,  dan  benda  pos,  biaya pemeliharaan atau perbaikan, biaya perjalanan dinas, biaya ATK dan rumah tangga kantor, biaya  perizinan  dan  retribusi,  biaya  karyawan,  biaya  kebersihan  dan  keamanan,  biaya konsultan,  pajak  reklame,  PPH  21,  serta  PBB.  Total  biaya  operasional  tetap  per  tahunnya sebesar Rp 740.905.932. Rincian biaya operasional tetap dapat dilihat pada tabel berikut.
Jumlah dana pinjaman PT. Mitra Austral Sejahtera II Estate kepada Bank adalah sebesar Rp15.000.000.000.  Dana  tersebut  mempunyai  jangka  waktu  pengembalian  delapan  tahun dengan  bunga  11  persen.  Pembayaran  yang  disepakati  menggunakan Capital  Recovery 11 persen  dengan  jumlah  cicilan  yang  harus  dibayarkan  setiap  tahunnya  Rp  2.910.000.000. Pembayaran pinjaman dilakukan mulai dari tahun 2013 hingga 2020. Sedangkan pembayaran pajak  sesuai  dengan  ketentuan  Undang-Undang  Republik  Indonesia  Nomor  36  tahun  2008 pasal  17  ayat  2a,  bahwa  Tarif  Pajak  Penghasilan  (PPh)  yang  digunakan  untuk  menghitung penghasilan kena pajak adalah sebesar 25 persen dari laba yang dihasilkan.
Kelayakan suatu usaha dapat dinilai dengan kriteria investasi. Kriteria investasi tersebut terdiri dari Net Present Value (NPV), Net Benefit-Cost Ratio (Net B/C), Internal Rate of Return (IRR), Payback Period (PP). Discount factor juga digunakan untuk mencari nilai sekarang dan nilai di masa yang akan datang. Hasil analisis kriteria investasi PT. Mitra Austral Sejahtera II Estate dapat dilihat pada tabel berikut.
Tabel 2. Hasil Analisis Kriteria Investasi PT. Mitra Austral Sejahtera II Estate No. Kriteria Kelayakan Hasil Penilaian Pada DF 11 % 1 NPV Rp 9.613.591.387 2 Net B/C 3,58 3 IRR 39,02% 4 PP 7,68 tahun Sumber: Data primer (2022) a. Net Present Value (NPV)
Net Present Value merupakan nilai manfaat bersih sekarang. Nilai tersebut didapat dari selisih  antara  total  PV  manfaat  dengan  PV  biaya.  Hasil  analisis  menunjukkan  NPV  positif sebesar Rp9.613.591.387 Suatu usaha dapat dikatakan layak jika NPV nya lebih dari nol. Usaha perkebunan kelapa sawit PT. Mitra Austral Sejahtera II Estate layak dari segi NPV karena NPV lebih besar dari nol.
b. Net B/C
Net  B/C  merupakan  rasio  antara  manfaat  bersih  yang  bernilai  positif  (PV  +)  dengan manfaat bersih yang bernilai negatif (PV -) atau manfaat bersih yang menguntungkan bisnis yang dihasilkan terhadap satu satuan kerugian dari bisnis tersebut. Nilai B/C yang diperoleh adalah  3.58  yang  berarti  setiap  tambahan  biaya  yang  dikeluarkan  sebesar  Rp  1  akan menghasilkan tambahan manfaat bersih bagi PT. Mitra Austral Sejahtera II Estate sebesar Rp 3.58.  Hasil  analisis  menunjukkan  bahwa  Net  B/C  bernilai  lebih  besar  dari  1.  Nilai  tersebut mengindikasikan bahwa usaha memiliki manfaat bersih yang menguntungkan terhadap satu satuan kerugian dari bisnis tersebut sehingga layak untuk dilaksanakan.
c. Internal Rate of Return
Analisis Internal Rate of return bertujuan untuk mengetahui seberapa besar pengembalian bisnis terhadap investasi yang ditanamkan. Nilai IRR mencerminkan besarnya discount rate yang apabila digunakan untuk mendiskontokan seluruh kas masuk akan menghasilkan jumlah kas yang sama dengan jumlah kas keluar. Discount rate yang digunakan pada analisis menurut
rata-rata discount  rate industri  kelapa  Sawit  tahun  2021  adalah  11,00%.  Hasil  analisis menunjukkan  nilai  IRR  sebesar  39,02%.  Usaha  perkebunan  kelapa  sawit  PT.  Mitra  Austral Sejahtera II Estate layak untuk dijalankan karena nilai IRR tersebut lebih besar dari discount rate yang digunakan.
d. Payback Period (PP)
Analisis payback  period bertujuan  untuk  mengetahui  jangka  waktu  pengembalian  dari investasi yang telah dilakukan. Payback Period yang diperoleh selama 7.68 tahun atau 7 tahun 8 bulan menunjukkan jangka waktu pengembalian investasi yang dilakukan lebih cepat dari umur  bisnis  yaitu  22  tahun.  Usaha  perkebunan  kelapa  sawit  PT.  Mitra  Austral  Sejahtera  II Estate layak untuk dijalankan karena jangka waktu pengembalian investasi lebih cepat dari umur proyek.

## KESIMPULAN
Hasil penelitian mengenai analisis kelayakan usaha perkebunan kelapa sawit di PT. Mitra Austral Sejahtera II Estate, berdasarkan hasil analisis kelayakan usaha yang terdiri dari Net Present Value (NPV), Net Benefit-Cost Ratio (Net B/C), Internal Rate of Return (IRR), Payback Period (PP) layak untuk dikembangkan. Pengaruh perubahan harga dan produksi Kelapa Sawit di PT. Mitra Austral Sejahtera II Estate layak untuk dilaksanakan jika dilihat secara finansial, berdasarkan hasil analisis kelayakan finansial lebih peka terhadap penurunan nilai produksi dibanding kenaikan harga.

## DAFTAR PUSTAKA
Advent,  R.,  Zulgani,  Z.,  &  Nurhayani,  N.  (2021).  Analisis  faktor-faktor  yang  mempengaruhi ekspor  minyak  kelapa  sawit  di  Indonesia  Tahun  2000-2019. E-Journal  Perdagangan Industri Dan Moneter , 9 (1), 49–58.
Anwar,  M.  S.,  Hasyim,  A.  I.,  &  Affandi,  M.  I.  (2018).  Analisis  kelayakan  finansial  usaha pembibitan  lada  di  Desa  Sukadana  Baru  Kecamatan  Marga  Tiga  Kabupaten  Lampung Timur. Jurnal Ilmu-Ilmu Agribisnis , 6 (2), 110–116.
Banyal,  N.  A.,  &  Surianti.  (2019).  ANALISIS  PENGEMBANGAN  KNOWLEDGE  SISTEM PEMILIHAN  Tanaman  kelapa  sawit  (Eleis  guinensis  Jack). Jurnal  Sistem  Informasi  (E- Journal), 11 (2).
Ngadi, & Noveria, M. (2017). Keberlanjutan Perkebunan Kelapa Sawit di Indonesia dan Prospek Pengembangan Perbatasan. Jurnal Masyarakat Indonesia , 43 (1), 95–111.
Widjaya, E. R., Triwahyudi, S., & Harsono. (2018). Potensi Pengembangan Bio-Pelet Bebahan Baku Limbah Kelapa Sawit. Prosiding Seminar Nasional PERTETA , 1 , 29–31.