## Faktor yang Berpengaruh Terhadap Preferensi Penghuni Memilih Perumahan  di Kecamatan Tampan, Kota Pekanbaru
Sari, GP., Saam, Z., Fatnanta, F 2016 : 10 (2)

## FAKTOR YANG BERPENGARUH TERHADAP PREFERENSI PENGHUNI MEMILIH PERUMAHAN DI KECAMATAN TAMPAN, KOTA PEKANBARU
Gina Purnama Sari
Dinas Energi dan Sumber Daya Mineral Provinsi Riau, Jl. Jenderal Sudirman, Simpang Tiga Pekanbaru

## Zulfan Saam
Dosen Pascasarjana Ilmu Lingkungan Program Pascasarjana Universitas Riau, Pekanbaru,
Jl. Pattimura No.09. Gobah, 28131. Telp 0761-23742

## Ferry Fatnanta
Dosen Pascasarjana Teknik Sipil Program Pascasarjana Universitas Riau, Pekanbaru, Kampus Bina Widya KM.12,5. Panam, Pekanbaru
Influential Factors of Residents Preferences in Selecting Housing of Tampan Subdistrict, Pekanbaru

## ABSTRACT
Housing construction in Tampan subdistrict developed rapidly, either on a small scale, medium  or  large  where  developers  offer  a  range  of  housing  alternative  to  attract customers.  The  choice  of  housing  is  more  varied,  so  that  the  resident  have  essential factors  as  a  consideration  in  selecting  a  residential  location.  This  study  aimed  to analise  the  factors  that  influence  resident  preferences  in  selecting  housing  in  Tampan sub  district.  Colecting  data  is  using  surveys  method  and  interviews  with  conducted sample selection through stratified random sampling of 100 respondents was obtained. The results showed that from the Chi Square test obtained eleven indicators relating to resident  preferences  are  residents  income,  the  physical  condition  of  the  area,  the location of the area, environmental comfort, developers offers, the basic physical needs of  a  healthy  home,  road  access,  availability  of  electricity,  sewerage  systems,  social institutional  and  accessibility.  However,  the  results  obtained  by  logistic  regression analysis  of  factors  that  most  affect  the  resident  preferences  in  selecting  housing  in Tampan  sub  district  is  the  location  of  the  area,  road  access  ,  sewerage  systems  and accessibility.
Key words : natural factors, artificial factors, resident preferences, housing selection

## PENDAHULUAN
Kota merupakan wadah  tempat  bermukim, kesempatan kerja, kegiatan usaha, kegiatan pemerintahan,  dan  lain-lain.  Perkembangan  suatu  kota  sangat  dipengaruhi  oleh  jumlah penduduk  dan  persebarannya.  Konsekuensi  dari  bertambahnya  jumlah  penduduk  suatu kota  adalah  meningkatnya  kebutuhan  ruang  yaitu  meningkatnya  kebutuhan  sarana prasarana kota dan infrastruktur lainnya, termasuk kebutuhan ruang untuk rumah/tempat tinggal.
Menurut data BPS dan Bappeda Kota Pekanbaru dari tahun 2008-2011 diketahui bahwa ada beberapa kecamatan yang selalu mengalami peningkatan jumlah penduduk dalam 5 (lima)  tahun  terakhir  ini  yaitu  Kecamatan  Tampan,  Payung  Sekaki,  Bukit  Raya, Tenayan  Raya  dan  Rumbai.  Khususnya,  Kecamatan  Tampan  mengalami  jumlah peningkatan  jumlah  penduduk  terbesar  tiap  tahunnya  dibandingkan  kecamatan  lainnya dengan laju pertumbuhan penduduk yang tinggi. Adanya kondisi jumlah penduduk dan laju pertambahan penduduk yang cukup besar ini tentu saja akan menambah kebutuhan terhadap  lahan  perumahan  yang  semakin  besar  pula.  Hal  tersebut  menyebabkan menjamurnya perumahan  yang dibangun pengembang karena penduduk membutuhkan rumah sebagai tempat tinggalnya.
Manusia  tidak  pernah  lepas  dari  segala  masalah  yang  berhubungan  dengan  tempat dimana  manusia  bernaung  dan  tinggal  dalam  kehidupannya  sehari-hari.  Bagi  manusia, rumah merupakan kebutuhan dasar, disamping kebutuhannya akan pangan dan sandang. Rumah  pada  dasarnya  merupakan  wadah  bagi  manusia  atau  keluarga  dalam melangsungkan kehidupannya. Rumah mempunyai fungsi yang strategis sebagai tempat dimana kehidupan saling berinteraksi baik dari segi kultur budaya, pembinaan generasi muda, pencarian jati diri, dan sekaligus sebagai aset ekonomi.
Saat  ini  bisnis  di  bidang  perumahan  semakin  menjamur,  baik  dalam  skala  kecil, menengah maupun besar. Gejolak perkembangan di bidang perumahan ini tidak hanya dipengaruhi  oleh  membaiknya  perekonomian  tetapi  juga  minat  para  konsumen mengikuti  perkembangan  ini.  Dapat  dikatakan  semua  orang  ingin  mendapatkan  rumah idaman.  Rumah  tersebut  tentu  saja  yang  berada  di  lingkungan  yang  baik,  desainnya yang  tidak  ketinggalan  jaman,  fasilitas  yang  memadai  dan  yang  terpenting  harganya terjangkau.  Melihat  dari  keinginan  konsumen  tersebut,  maka  tidak  mengherankan  bila saat  ini banyak pengembang perumahan banyak  menawarkan berbagai  alternatif mulai dari  lokasi,  berbagai  tipe  perumahan,  dengan  ukuran,  fasilitas,  desain  dan  harga  yang begitu menarik konsumen serta cara pembayaran untuk menarik minat konsumen.
Membeli  rumah  bukanlah  urusan  yang  mudah.  Konsumen  tidak  dapat  dengan mudahnya tiba-tiba memutuskan membeli, tanpa  mengindahkan banyak pertimbangan. Pertimbangan yang dilakukan oleh sangat dipengaruhi oleh berbagai faktor, baik faktor alami  maupun  faktor  buatan.  Saat  membeli  rumah  konsumen  akan  dihadapkan  pada banyak  pertimbangan  seperti  harga  rumah  yang  tentu  saja  harus  disesuaikan  dengan daya  beli  mereka,  lokasi  yaitu  bagaimana  kemudahan  akses  serta  arah  pengembangan daerah  tersebut  nantinya,  jenis  dan  ketersediaan  fasilitas,  kualitas  bangunan,  keadaan

## Faktor yang Berpengaruh Terhadap Preferensi Penghuni Memilih Perumahan  di Kecamatan Tampan, Kota Pekanbaru
lingkungan,  desain  rumah  dan  masih  banyak  lagi  pertimbangan  lain.  Hal  inilah  yang menyebabkan  konsumen  harus  selektif  dalam  memilih  lokasi  perumahan  mana  yang akan  mereka  ambil  dan  sesuai  dengan  kriteria  yang  diinginkan  serta  dapat  digunakan dalam jangka panjang.
Dari  penjelasan  diatas,  kita  melihat  fenomena  dimana  konsumen  dihadapkan  pada berbagai  pertimbangan dalam memutuskan pembelian rumah karena dalam  melakukan pemilihan lokasi  perumahan, pastilah para  calon  penghuni  memiliki  preferensi  tentang faktor-faktor  yang  menjadi  pertimbangan  mereka  dalam  melakukan  pemilihan  lokasi perumahan.  Untuk  itu  pemahaman  akan  perilaku  konsumen  harus  terus-menerus dilakukan,  hal  ini  dimaksudkan  agar  dapat  diketahui  faktor  apa  yang  mempengaruhi konsumen  memilih  perumahan  serta  karakteristik  konsumen  mana  yang  paling mempengaruhi konsumen.
Dari  literatur  diatas,    maka  perlu  adanya  sebuah  penelitian  untuk  mengetahui  faktor- faktor  apa  saja  yang  mempengaruhi  preferensi  penghuni  dalam  memilih  perumahan tersebut. Oleh karena itu, penelitian ini bertujuan untuk mengetahui karakteristik sosial ekonomi  penghuni  perumahan  dan  mengetahui  faktor  yang  mempengaruhi  preferensi penghuni dalam memilih perumahan.

## METODE PENELITIAN
Penelitian ini bertempat di Kecamatan Tampan  yang wilayahnya terdiri atas 4 (empat) kelurahan  yaitu  Kelurahan  Tuah  Karya,  Kelurahan  Sidomulyo  Barat,  Kelurahan Simpang Baru dan Kelurahan Delima. Penelitian dilakukan selama 3 bulan yaitu bulan Oktober sampai dengan Desember 2013.
Penelitian dilakukan dengan metode survei, yaitu penelitian dengan mengambil sampel dari  suatu  populasi  dengan  menggunakan  kuesioner  sebagai  alat  pengumpul  data. Dalam  penelitian  ini  data  dan  informasi  dikumpulkan  dari  responden  dengan menggunakan  kuesioner.  Teknik  pengambilan  sampel  dilakukan  secara stratified random  sampling (pengambilan  sampel  acak  berstrata  tertentu).  Tahap-tahap pengambilan sampel perumahan dan sampel responden, yaitu:
Sampel  perumahan  yang  ditetapkan  berdasarkan  Rumus  Slovin  adalah  52  perumahan, kemudian  dilakukan  penghitungan  proporsi  jumlah  sampel  perumahan  berdasarkan kelas perumahan.
Tabel  1.  Proporsi  Sampel  Perumahan  Berdasarkan  Kelas  Perumahan  Tahun  2009-
2012 No. Kelas Perumahan Perhitungan Proporsi Jumlah Sampel 1. Perumahan sederhana 56/107 x 52 27 2. Perumahan menengah 51/107 x 52 25 Total sampel 52

## Faktor yang Berpengaruh Terhadap Preferensi Penghuni Memilih Perumahan  di Kecamatan Tampan, Kota Pekanbaru
Sampel  penghuni  yang  ditetapkan  berdasarkan  Rumus  Slovin  adalah  100  responden, kemudian dilakukan penghitungan proporsi jumlah sampel responden berdasarkan kelas perumahan.
Tabel  2.  Proporsi  Sampel  Penghuni  Berdasarkan  Kelas  Perumahan  Tahun  2009-
2012 No. Kelas Perumahan Perhitungan Proporsi Jumlah Sampel 1. Perumahan sederhana 6.784 .  x 100 10.232 66 2. Perumahan menengah 3.448 .  x 100 10.232 34 Total sampel 100
Data diperoleh dari jawaban kuesioner masing-masing responden, hasil wawancara dan pengamatan langsung di lapangan kepada penghuni perumahan di Kecamatan Tampan. Adapun  data  yang  dikumpulkan  dari  responden  adalah  data  kondisi  sosial  ekonomi penghuni  (jumlah  anggota  keluarga,  pendidikan,  pekerjaan,  pendapatan),  faktor  alami preferensi  penghuni  (kondisi  fisik  daerah,  lokasi  wilayah,  kebersihan  lingkungan, kenyamanan lingkungan), dan faktor buatan preferensi penghuni (penawaran rumah dari developer,  fungsi  rumah,  kebutuhan  fisik  dasar  rumah  sehat,  kondisi  jaringan  jalan, ketersediaan  air  bersih,  ketersediaan  jaringan  listrik,  sistem  drainase,  sistem pembuangan  sampah,  sistem  pembuangan  air  limbah,  ketersediaan  fasilitas  sosial, kelembagaan  sosial  masyarakat,  sarana  transportasi  lokal,  aksesibilitas)  dan  pilihan penghuni (kesukaan terhadap pilihan perumahan).
Analisis Data. Analisis data yang digunakan untuk mengetahui karakteristik dan faktor yang  berpengaruh  terhadap  preferensi  penghuni  dalam  memilih  perumahan  melalui tahapan sebagai berikut:

## Analisis Statistik Deskriptif
Analisis  statistik  deskriptif  digunakan  untuk  menganalisis  data  dengan  cara mendeskripsikan atau menggambarkan data  yang telah terkumpul sebagaimana adanya tanpa  bermaksud  membuat  generalisasi  hasil  penelitian.  Adapun  analisis  statistika deskriptif ini memiliki tujuan untuk memberikan gambaran (deskripsi) mengenai suatu data  agar  data  yang  tersaji  menjadi  mudah  dipahami  dan  informatif  bagi  orang  yang membacanya.  Teknik  analisis  data  statistik  deskriptif  yang  digunakan  untuk  penyajian data  melalui  distribusi  frekuensi  dan  tabulasi  silang.  Hasil  analisis  ini  selanjutnya memberikan  profil  atau  gambaran  umum  kondisi  sosial  ekonomi  penghuni  perumahan berdasarkan kelas perumahan di daerah penelitian.

## Analisis Regresi Logistik
Sebelum  melakukan  regresi  logistik,  terlebih  dahulu  variabel  independen  dan  variabel dependen  dilakukan  uji  hubungan  menggunakan  Khi-Kuadrat  yang  diperoleh  dari tabulasi  silang.  Hal  ini  bertujuan  agar  variabel  yang  akan  diuji  menggunakan  regresi

## Faktor yang Berpengaruh Terhadap Preferensi Penghuni Memilih Perumahan  di Kecamatan Tampan, Kota Pekanbaru
logistik  adalah  variabel  yang  memiliki  hubungan  secara  signifikan,  sehingga  dengan sendirinya  variabel  yang  hubungannya  kurang  signifikan  akan  diseleksi  lebih  dahulu. Hasil  akhirnya  akan  diperoleh  variabel  independen  yang  paling  berpengaruh  terhadap variabel dependen (Dahlan, 2011).
Setelah itu dilanjutkan dengan analisis regresi logistik. Baroroh (2013) mengemukakan bahwa  analisis  regresi  logistik  adalah  suatu  metode  analisis  yang  berfungsi  untuk menganalisis pengaruh variabel independen terhadap variabel dependen. Dengan syarat bentuk  data  dari  variabel  dependennya  (preferensi  penghuni  perumahan)  adalah  data dikotomi atau biner. Variabel dependen yang berskala biner adalah variabel yang hanya mempunyai dua kategori, yaitu Y = 1 menyatakan rasa “suka”, sedangkan untuk Y = 0 menyatakan rasa “tidak suka”. Untuk variabel independennya dapat berbentuk variabel berskala  kontinyu  maupun  kategorik  dengan  lebih  dari  dua  kategori.  Variabel dependennya bertipe data nominal, sedangkan variabel independen tidak terbatas dapat diterapkan  pada  tipe  data  interval  (skala  likert)  atau  rasio  saja,  tetapi  juga  bisa diterapkan pada data yang bertipe nominal atau ordinal.
Model peluang regresi logistik dengan p variabel independen adalah sebagai berikut : π ( x ) =    exp  (β0 + β1χ1 + ..... + βpχp)    .  ....................................... (1) 1 + exp  (β0 + β1χ1 + ..... + βpχp)
Kemudian  dengan  melakukan  transformasi  logit  dari ( ) ,  didapat  persamaan  yang lebih sederhana, yaitu :
g ( x ) =  ln [ ( ) ( ) ] = (β0 + β1χ1 + ..... + βpχp) ................................. (2)
Regresi logistik (kadang disebut model logistik atau model logit) merupakan salah satu bagian  dari  analisis  regresi,  yang  digunakan  untuk  memprediksi  probabilitas  kejadian suatu peristiwa, dengan mencocokkan data pada fungsi logit kurva logistik.

## HASIL DAN PEMBAHASAN
Karakteristik Sosial Ekonomi Penghuni Perumahan di Kecamatan Tampan
Jumlah  Anggota  Keluarga. Jumlah  anggota  keluarga  dari  penghuni  perumahan  di Kecamatan  Tampan  paling  banyak  dihuni  kurang  dari  5  orang  sebesar  79  persen,  dan sisanya  jumlah  anggota  keluarga  dihuni  oleh  5-7  orang  sebesar  21  persen.  Ini  berarti bahwa kebanyakan dalam satu rumah hanya dihuni oleh satu keluarga inti  yang terdiri atas  kepala  keluarga,  istri  dan  anak-  anak.  Sedangkan  jumlah  anggota  keluarga  yang terdiri  dari  5-7  orang  tidak  hanya  dihuni  oleh  keluarga  inti,  tetapi  juga  dihuni  oleh saudara yang ikut menumpang tinggal di rumah tersebut.
Dari  hasil  tabulasi  silang  antara  jumlah  anggota  keluarga  terhadap  kelas  perumahan dapat  diketahui  karakteristik  penghuni  perumahan  di  Kecamatan  Tampan  menurut jumlah  anggota  keluarga.  Jumlah  anggota  keluarga  di  perumahan  sederhana  lebih banyak dihuni oleh keluarga yang beranggotakan kurang dari 5 orang. Begitu pula pada perumahan  menengah  juga  banyak  dihuni  oleh  keluarga  yang  beranggotakan  kurang

## Faktor yang Berpengaruh Terhadap Preferensi Penghuni Memilih Perumahan  di Kecamatan Tampan, Kota Pekanbaru
dari  5  orang.  Ini  menandakan  bahwa  jumlah  anggota  keluarga  cenderung  tidak berpengaruh  terhadap  pilihan  seseorang  memilih  tempat  tinggal  karena  dengan  jumlah penghuni  yang  sedikit  tidak  berarti  kebutuhan  ruangnya  akan  semakin  kecil.  Bahkan dengan jumlah penghuni yang lebih banyak (5-7 orang) cenderung bertempat tinggal di perumahan  sederhana  dibandingkan  pada  perumahan  menengah.  Dari  segi  kesehatan lingkungan  dengan  jumlah  anggota  keluarga  yang  banyak  dan  tinggal  di  rumah  yang sempit berarti memiliki tingkat kepadatan  hunian tinggi sehingga dapat menjadi faktor yang  memperburuk  kondisi  fisik  seseorang  dan  ketidaknyamanan  dalam  bertempat tinggal.
Pendidikan. Tingkat pendidikan penghuni perumahan di Kecamatan Tampan sebagian besar  adalah  tamat  akademi/perguruan  tinggi  sebesar  59  persen,  sedangkan  sisanya tamat  SMU  sebesar  39  persen  dan  tamat  SMP  sebesar  2  persen.  Hal  ini  menandakan bahwa  tingkat  pendidikan  kepala  keluarga  dari  penghuni  perumahan  yang  dijadikan sampel  tersebut  sudah  tergolong  tinggi  sehingga  pola  pikirnya  lebih  maju.  Dapat dikatakan bahwa kualitas masyarakat di daerah ini tergolong sudah semakin baik.
Proporsi  tingkat  pendidikan  kepala  keluarga  pada  perumahan  sederhana  antara  tamat SMU  dan  tamat  akademi/perguruan  tinggi  hampir  seimbang  dan  hanya  sebagian  kecil yang  masih  tamat  SMP.  Sedangkan  proporsi  tingkat  pendidikan  kepala  keluarga  pada perumahan  menengah  lebih  besar  tamat  akademi/perguruan  tinggi  jika  dibandingkan dengan  tamat  SMU  dan  tidak  ada  kepala  keluarga  yang  tamat  SMP.  Ini  berarti  kepala keluarga  pada  perumahan  sederhana  memiliki  tingkat  pendidikan  yang  bervariatif sedangkan  kepala  keluarga  pada  perumahan  menengah  memiliki  tingkat  pendidikan cenderung lebih tinggi.  Dengan pendidikan  yang semakin tinggi  berpengaruh terhadap cara  berpikir  yang  semakin  maju  yang  ikut  diterapkan  ke  dalam  kehidupannya  sehari- hari sehingga keinginannya terhadap pilihan tempat tinggal akan semakin besar karena dapat memberikan kepuasan dan kenyamanan yang lebih bagi penghuni rumah.
Pekerjaan. Pekerjaan  kepala  keluarga  di  Kecamatan  Tampan  didominasi  oleh wiraswasta  dan  pegawai  swasta  yaitu  sebesar  40  persen  dan  39  persen,  sedangkan sisanya yaitu PNS (17 persen), TNI/POLRI (2 persen), pensiunan (1 persen) dan lainnya (1  persen).  Oleh  karena  perkembangan  aktifitas  perekonomian  di  Kecamatan  Tampan cenderung  terus  berkembang  yang  terlihat  dengan  banyaknya  fasilitas  perekonomian yang  ada  saat  ini,  berpengaruh  terhadap  pekerjaan  yang  digeluti  penghuni  perumahan yang diteliti, dimana lebih banyak dijumpai wiraswasta dan pegawai swasta.
Pada  perumahan  sederhana  maupun  perumahan  menengah  sebagian  besar  kepala keluarganya  bekerja  sebagai  pegawai  swasta  dan  wiraswasta.    Sedangkan  proporsi pekerjaan  sebagai  PNS  diantara  penghuni  perumahan  menengah  masih  lebih  besar dibandingkan proporsi pekerjaan sebagai PNS diantara penghuni perumahan sederhana. Pekerjaan  sebagai  TNI/POLRI  hanya  dijumpai  pada  perumahan  sederhana,  sedangkan pensiunan  dan  lainnya  hanya  dijumpai  pada  perumahan  menengah.  Berdasarkan  hal tersebut,  dapat  dikatakan  bahwa  suatu  pekerjaan  yang  digeluti  seseorang  tidak  terkait terhadap  pilihan  seseorang  untuk  memilih  rumah  yang  tepat  baginya.  Tetapi  lebih dikondisikan pada ketersediaan fasilitas dan aksesibilitas yang ada.
Pendapatan. Dari  hasil  penelitian  ini  persentase  penghuni  perumahan  dengan  tingkat pendapatan  antara  Rp.  2.500.000  s/d  Rp.  3.500.000  lebih  besar  dibandingkan  lainnya. Hal  ini  menandakan  rata-rata  pendapatan  penghuni  perumahan  tergolong  tinggi  dan dapat dikatakan berkemampuan lebih. Hanya sebagian kecil penghuni perumahan yang tingkat  pendapatannya  tergolong  rendah  yaitu  antara  Rp.500.000  s/d  Rp.1.500.000. Pendapatan  diatas  Rp.  1.500.000  dapat  dikatakan  sudah  diatas  UMK  Kota  Pekanbaru Tahun 2013 yaitu Rp. 1.450.000. Hal ini dapat terjadi dapat dikaitkan dengan pekerjaan yang digelutinya, dalam  hal ini sebagian besar adalah wiraswasta, pegawai swasta dan PNS.  Secara  tidak  langsung  pun  tingkat  pendidikan  yang  semakin  baik  pula  akan berpengaruh pada kemampuan seseorang dalam bekerja yang lebih baik.
Menurut  tingkat  pendapatannya  karakteristik  penghuni  perumahan  sederhana  di Kecamatan  tampan  cenderung  berpendapatan  menengah  yaitu  antara  Rp.1.500.000  s/d Rp.2.500.000  dan  berpendapatan  tinggi  yaitu  antara  Rp.2.500.000  s/d  Rp.3.500.000. Sedangkan  pada  perumahan  menengah  memiliki  kondisi  yang  lebih  baik  lagi,  dimana cenderung  berpendapatan  tinggi  yaitu  antara  Rp.2.500.000  s/d  Rp.3.500.000  dan berpendapatan  sangat  tinggi  yaitu  lebih  dari  Rp.3.500.000.  Terlihat  bahwa  pada perumahan  menengah  kondisi  kemampuan  finansial  penghuni  perumahan  lebih  baik jika  dibandingkan  dengan  penghuni  perumahan  sederhana.  Oleh  karena  itu,  semakin tinggi  pendapatan  yang  diperoleh  seseorang  maka  kemampuannya  untuk  memilih  dan membeli rumah yang lebih bagus dengan standar kesehatan lingkungan yang baik dapat dipenuhinya.

## Faktor Yang Berpengaruh Terhadap Preferensi Penghuni Memilih  Perumahan di Kecamatan Tampan
Analisis Khi-Kuadrat Antara Kondisi Sosial Ekonomi Penghuni dengan Preferensi Penghuni. Indikator dari kondisi sosial ekonomi penghuni yang diujikan menggunakan Khi-Kuadrat  ada  4  (empat)  yaitu  jumlah  anggota  keluarga,  pendidikan,  pekerjaan  dan pendapatan.  Dari  keempat  indikator  yang  diujikan  tersebut,  hanya  terdapat  satu indikator  yang  memiliki  hubungan  signifikan  dengan  preferensi  penghuni,  yaitu pendapatan  penghuni.  Sedangkan  indkator  jumlah  anggota  keluarga,  pendidikan  dan pekerjaan tidak memiliki hubungan yang signifikan.
Tabel  3.  Khi-Kuadrat  Antara  Variabel  Kondisi  Sosial  Ekonomi  Penghuni  Dengan Preferensi Penghuni
No. Kondisi Sosial Ekonomi Penghuni Pearson Khi-Kuadrat Keterangan Nilai χ 2 hitung df p-value 1. Jumlah anggota keluarga 0,132 1 0,717 Tidak signifikan 2. Pendidikan 2,947 2 0,229 Tidak signifikan 3. Pekerjaan 4,715 5 0,452 Tidak signifikan 4. Pendapatan 13,233 3 0,004 Signifikan Sumber : Data hasil olahan (2013)

## Faktor yang Berpengaruh Terhadap Preferensi Penghuni Memilih Perumahan  di Kecamatan Tampan, Kota Pekanbaru
Indikator  yang  memiliki  hubungan  yang  signifikan  dengan    preferensi  penghuni memilih  perumahan  adalah  pendapatan.  Hal  ini  tentu  saja  terlihat  jelas  artinya  dimana seseorang  yang  mempunyai  kemampuan  finansial  yang  lebih  atau  semakin  tinggi pendapatan  yang  diperoleh  seseorang  maka  kemampuannya  untuk  memilih  dan membeli  rumah  yang  lebih  bagus  dan  lebih  disukainya  dengan  standar  kesehatan lingkungan yang baik dapat dipenuhinya.
Analisis Khi-Kuadrat Antara Faktor Alami dengan Preferensi Penghuni. Indikator yang  dilakukan  uji  Khi-Kuadrat  ada  4  (empat)  meliputi  kondisi  fisik  daerah,  lokasi wilayah, kebersihan lingkungan dan kenyamanan lingkungan.
Tabel 4. Khi-Kuadrat Antara Variabel Faktor Alami Dengan Preferensi Penghuni
No. Faktor Alami
Pearson Khi-Kuadrat Keterangan Nilai χ 2 hitung df p-value 1. Kondisi fisik daerah 9,476 3 0,024 Signifikan 2. Lokasi wilayah 30,070 2 0,000 Signifikan 3. Kebersihan lingkungan 4,306 3 0,230 Tidak signifikan 4. Kenyamanan lingkungan 54,600 3 0,000 Signifikan
Sumber : Data hasil olahan (2013)
Dari  keempat  indikator  yang  diujikan  tersebut  diperoleh  tiga  indikator  yang  nilainya signifikan  yaitu  kondisi  fisik  daerah,  lokasi  wilayah  dan  kenyamanan  lingkungan. Hanya  satu  indikator  yaitu  kebersihan  lingkungan  yang  tidak  memiliki  hubungan signifikan.

## Analisis  Khi-Kuadrat  Antara  Faktor  Buatan  dengan  Preferensi  Penghuni.
Indikator  dari  variabel  faktor  buatan  yang  akan  diuji  ada  12  (dua  belas)  indikator meliputi  penawaran  developer,  fungsi  rumah,  kebutuhan  fisik  dasar  rumah  sehat, jaringan jalan, ketersediaan air bersih, ketersediaan listrik, ketersediaan drainase, sistem pengelolaan  sampah,  sistem  pembuangan  air  limbah,  kelembagaan  sosial,  fasilitas sosial, sarana transportasi lokal dan aksesibilitas.
Tabel 5. Khi-Kuadrat Antara Variabel Faktor Buatan Dengan Preferensi Penghuni
No.
Faktor Buatan Pearson Khi-Kuadrat Keterangan Nilai χ 2
hitung df p-value 1. Penawaran developer 31,986 7 0,000 Signifikan 2. Fungsi rumah 6,726 3 0,081 Tidak signifikan 3. Kebutuhan fisik dasar rumah sehat 16,088 4 0,003 Signifikan 4. Jaringan jalan 6,244 2 0,044 Signifikan 5. Ketersediaan air bersih 0,422 2 0,810 Tidak signifikan 6. Ketersediaan jaringan listrik 7,050 2 0,029 Signifikan 7. Sistem pengelolaan sampah 2,909 3 0,406 Tidak signifikan 8. Sistem pembuangan air limbah 40,316 3 0,000 Signifikan 9. Ketersediaan drainase 5,926 3 0,115 Tidak signifikan 10. Kelembagaan sosial 8,134 3 0,043 Signifikan 11. Sarana transportasi lokal 4,522 2 0,104 Tidak signifikan
12. Aksesibilitas 15,181 7 0,034 Signifikan
Sumber : Data hasil olahan (2013)
Dari  dua  belas  indikator  yang  diujikan,  terdapat  tujuh  indikator  yang  memiliki hubungan  signifikan  dengan  preferensi  penghuni,  yaitu  penawaran  developer, kebutuhan  fisik  dasar  rumah  sehat,  jaringan  jalan,  ketersediaan  jaringan  listrik,  sistem pembuangan air limbah, kelembagaan sosial dan aksesibilitas. Sedangkan lima indikator lainnya  seperti  fungsi  rumah,  ketersediaan  air  bersih,  ketersediaan  drainase,  sistem pengelolaan  sampah  dan  sarana  transportasi  lokal  tidak  memiliki  hubungan  yang signifikan dengan preferensi penghuni.

## Regresi  Logistik  Antara  Kondisi  Sosial  Ekonomi,  Faktor  Alami  dan  Faktor Buatan Terhadap Preferensi Penghuni
Analisis  regresi  logistik  membahas  mengenai  pengaruh  seluruh  variabel  kondisi  sosial ekonomi  penghuni,  faktor  alami  dan  faktor  buatan  secara  simultan  terhadap  preferensi penghuni  memilih  perumahan  di  Kecamatan  Tampan.  Variabel  yang  terpilih  adalah variabel  independen  yang  memiliki  hubungan  signifikan  terhadap  variabel  dependen pada  analisis  Khi-Kuadrat  yang  terdiri  dari  11  (sebelas)  indikator  yaitu  pendapatan penghuni,  kondisi  fisik  daerah,  lokasi  wilayah,  kenyamanan  lingkungan,  penawaran developer,  kebutuhan  fisik  dasar  rumah  sehat,  jaringan  jalan,  ketersediaan  jaringan listrik, sistem pembuangan air limbah, kelembagaan sosial dan aksesibilitas.
Tabel 6. Regresi Logistik Antara Kondisi Sosial Ekonomi Penghuni, Faktor Alami dan
Faktor Buatan Terhadap Preferensi Penghuni No. Indikator Beta df  p-value Keterangan Konstanta 7,970 1 0,001 - 1.  Pendapatan penghuni -4,394 1 1,000 Tidak signifikan 2.  Kondisi fisik daerah -3,052 1 1,000 Tidak signifikan 3.  Lokasi wilayah -5,312 1 0,004 Signifikan 4.  Kenyamanan lingkungan -68,994 1 0,996 Tidak signifikan 5.  Penawaran developer -2,073 1 1,000 Tidak signifikan 6.  Kebutuhan fisik dasar rumah sehat -2,377 1 0,108 Tidak signifikan 7.  Jaringan jalan -3,391 1 0,012 Signifikan 8.  Ketersediaan jaringan listrik 21,487 1 1,000 Tidak signifikan 9.  Sistem pembuangan air limbah -4,174 1 0,003 Signifikan 10.  Kelembagaan sosial 2,593 1 0,175 Tidak signifikan 11.  Aksesibilitas -4,674 1 0,016 Signifikan
Sumber : Data hasil olahan (2013)
Akhirnya  dari  regresi  logistik  diperoleh  4  (empat)  indikator  yang  masuk  ke  dalam model regresi logistik yang terbentuk karena memiliki nilai signifikansinya yang kurang dari alpha 0,05.  Keempat  indikator  tersebut  merupakan  faktor  yang  paling mempengaruhi  preferensi  penghuni  memilih  perumahan  di  Kecamatan  Tampan,  yaitu lokasi wilayah, jaringan jalan, sistem pembuangan air limbah dan aksesibilitas.
Untuk  lebih  jelasnya,  mengapa  empat  indikator  tersebut  mempunyai  pengaruh  yang kuat terhadap preferensi penghuni memilih perumahan adalah sebagai berikut:
Lokasi  Wilayah. Lokasi  wilayah  memiliki  pengaruh  yang  kuat  terhadap  preferensi penghuni  memilih  perumahan.  Lokasi  wilayah  yang  dimaksudkan  disini  perumahan tidak  berlokasi  di  daerah  yang  rawan  bencana  atau  sering  terjadi  kecelakaan.  Pada umumnya setiap orang tidak ingin tinggal di daerah yang rawan bencana alam, seperti di bantaran    sungai,    tanah    longsor,    banjir,  dan  sebagainya.  Begitu  pula  yang  dirasakan oleh  penghuni  perumahan  di  Kecamatan  Tampan.  Seperti  yang  kita  ketahui  bahwa  di beberapa  tempat  tertentu  sekitar  Kecamatan  Tampan  merupakan  daerah  yang  sering mengalami  banjir. Kondisi  tersebut  selalu terjadi  berulang-ulang setiap tahun terutama pada  musim  hujan.  Akibatnya,  masyarakat  akan  mengalami  kerugian  apabila  rumah atau  jalan-jalan  di  sekitar  perumahan  terkena  banjir.  Oleh  sebab  itu,  penghuni perumahan  tidak  ingin  mengalami  hal  yang  serupa  sehingga  untuk  mencegahnya mereka  sangat  selektif  dalam  memilih  rumah  yang  tidak  memiliki  resiko  mengalami bencana.  Untuk  itulah,  lokasi  wilayah  menjadi  indikator  yang  penting  bagi  preferensi penghuni  perumahan.  Lokasi  wilayah  ini  juga  menjadi  faktor  penting  yang  menjadi pertimbangan  dalam  memilih  perumahan  berdasarkan  penelitian  yang  dilakukan  oleh Ehwan (2004).
Jaringan  Jalan .  Faktor  prasarana  jalan  merupakan  hal  penting  dalam  preferensi penghuni. Jaringan jalan dimaksudkan untuk memudahkan pergerakan orang dan barang dari tempat asal ke tempat tujuan. Dengan prasarana jalan yang ada akan memudahkan seseorang melakukan akses ke tempat-tempat yang lain. Seperti yang dikemukakan oleh Catanesse  dan  Snyder  (1996)  tentang  kriteria  yang  harus  diperhatikan  dalam menentukan pemilihan lokasi perumahan dan permukiman dimana salah satunya adalah fasilitas lingkungan  yang tersedia berupa jalan. Sejak tahun  2003 sampai dengan 2007 di  Kecamatan  Tampan  mengalami  penambahan  panjang  jaringan  jalan  yang  cukup pesat,  khususnya  untuk  penambahan  jalan  dengan  jenis  permukaan  aspal.  Kondisi tersebut memacu pertumbuhan perumahan yang pesat sehingga menjadi daya tarik bagi penghuni memilih bertempat tinggal di perumahan pada daerah tersebut. Disamping itu, jalan lingkungan berupa  jalan paving block  yang  merupakan fasilitas lingkungan  yang disediakan oleh developer menjadi preferensi bagi penghuni.
Sistem Pembuangan Air Limbah . Sistem pembuangan air limbah ini termasuk penting dalam  menentukan  pilihan  untuk  tinggal.  Sistem  pembuangan  air  limbah  merupakan salah satu utilitas prasarana pendukung atau dari suatu lingkungan perumahan. Kegiatan rumah tangga di perumahan tidak dapat dilepaskan dengan bahan-bahan buangan rumah tangga.  Sistem  pembuangan  air  limbah  tentu  saja  sangat  membantu  melancarkan buangan limbah-limbah tersebut sehingga kondisi lingkungan menjadi bersih dan sehat. Kondisi semacam inilah yang banyak diinginkan oleh penghuni perumahan. Sebaliknya jika sistem pembuangan air limbah tidak baik, maka akan dapat menimbulkan masalah kesehatan  dan  masalah  lingkungan  lainnya  misalnya,  akan  menimbulkan  genangan  di parit  atau  dapat  mengakibatkan  banjir.  Hal  ini  diperkuat  dari  teori  yang  dikemukakan oleh  Unterman  dan  Robert  (1977)  tentang  faktor-faktor  dalam  memilih  tapak  untuk perumahan  terdiri  dari  faktor  alamiah  dan  faktor  buatan.  Khususnya  faktor  buatan termasuk  didalamnya  adalah  utilitas,  service,  bangunan,  jalan  lokasi,  daya  tarik kebudayaan, dan lain-lain. Indikator ini tergolong jarang diperoleh sebagai faktor yang

## Faktor yang Berpengaruh Terhadap Preferensi Penghuni Memilih Perumahan  di Kecamatan Tampan, Kota Pekanbaru
berpengaruh pada penelitian-penelitian yang telah dilakukan. Tetapi, pada penelitian ini indikator tersebut menjadi faktor yang berpengaruh kuat.
Aksesibilitas .  Aksesibilitas  merupakan  daya  tarik  suatu  lokasi  dikarenakan  akan memperoleh  kemudahan  dalam  pencapaiannya  dari  berbagai  pusat  kegiatan  seperti pusat perdagangan, pusat pendidikan, daerah industri, jasa pelayanan perbankan, tempat rekreasi,  pelayanan  pemerintahan,  jasa  profesional  dan  bahkan  merupakan  perpaduan antara  semua  kegiatan  tersebut.  Dengan  adanya  kedekatan  akses  terhadap  berbagai pusat  kegiatan  tersebut  berdampak  pada  semakin  kecilnya  biaya  yang  dikeluarkan seseorang dan terkait dengan efisiensi waktu untuk mencapai tempat tujuan. Hal inilah yang  dirasakan  penghuni  perumahan  di  Kecamatan  Tampan.  Banyak  hasil  penelitian yang  menerangkan  bahwa  aksesibilitas  ini  menjadi  faktor  penting  dalam  memilih perumahan. Beberapa diantaranya penelitian yang dilakukan oleh Koestoer (1997) yang berjudul  Perjalanan  ke  tempat  Kerja  dan  Pilihan  Tempat  Tinggal    (Kasus  Bogor  – Tangerang  –  Bekasi).  Kemudian  penelitian  oleh  Hutapea  (2008)  tentang  Preferensi Bermukim Penduduk di Wilayah Pinggiran Barat Kota Medan (Studi Kasus : Perumnas Helvetia; Kecamatan Meda Helvetia).
Untuk  mengetahui  seberapa  besar  peluang  preferensi  penghuni  suka  dengan  pilihan perumahannya  dari  keempat  indikator  tersebut  dapat  dihitung  melalui  persamaan berikut ini:
y = exp  ( β0 +  β1x1 + ... +  βpxp)  . 1+ exp (β0 + β1x1 + ... + βpxp) y = exp (7,970 - 5,312 (0) - 3,391(0) - 4,174 (0) - 4,674 (0)      .  = 0,9996 1 + exp (7,970 - 5,312 (0) - 3,391(0) - 4,174 (0) - 4,674 (0)
Berdasarkan model regresi logistik yang telah diperoleh diatas, maka besarnya peluang preferensi  penghuni  memilih  perumahan  di  Kecamatan  Tampan  dengan  adanya  faktor lokasi wilayah, ketersediaan jaringan jalan yang baik, ketersediaan sistem pembuangan air limbah dan faktor aksesibilitas adalah sebesar 99,96 persen.
Terdapat  penelitian  tentang  preferensi  penghuni  dalam  memilih  perumahan  yang  telah dilakukan sebelumnya, yaitu oleh Ehwan (2004) yang berjudul  Analisis Faktor-Faktor Yang Mempengaruhi Pemilihan Perumahan di Kota Bandar Lampung, Hutapea (2008) tentang Preferensi Bermukim Penduduk di Wilayah Pinggiran Barat Kota Medan (Studi Kasus:  Perumnas  Helvetia;  Kecamatan  Medan  Helvetia)  dan  Febby  Asteriani  (2011) tentang Preferensi Penghuni Perumahan di Kota Pekanbaru Dalam Menentukan Lokasi Perumahan.
Dari  perbandingan  antara  ketiga  penelitian  diatas  dan  hasil  penelitian  penulis  dapat diketahui  bahwa  terdapat  beberapa  faktor  yang  seringkali  muncul  sebagai  faktor  yang berpengaruh  terhadap  preferensi  penghuni  dalam  memilih  perumahan.  Faktor-faktor tersebut  adalah  aksesibilitas,  lokasi  wilayah,  harga  perumahan,  kenyamanan, ketersediaan  jaringan  listrik,  jaringan  jalan  dan  kondisi  fisik  daerah.  Hal  ini  dapat diketahui karena dari ketiga penelitian diatas dan hasil penelitian penulis, faktor-faktor yang  disebutkan  diatas  selalu  diperoleh  dalam  preferensi  penghuni  dalam  memilih

## Faktor yang Berpengaruh Terhadap Preferensi Penghuni Memilih Perumahan  di Kecamatan Tampan, Kota Pekanbaru
perumahan, walaupun daerah penelitian, kondisi lokasi penelitian dan waktu penelitian dilakukan di tempat yang  berbeda.

## KESIMPULAN
Berdasarkan hasil analisis regresi logistik pada sebelas indikator yang diperoleh dari uji Khi-Kuadrat, diperoleh hasil bahwa faktor yang paling berpengaruh terhadap preferensi penghuni perumahan di Kecamatan Tampan ada empat indikator, dimana satu indikator merupakan  variabel  faktor  alami  dan  tiga  indikator  merupakan  variabel  faktor  buatan. Keempat  indikator  tersebut  adalah  lokasi  wilayah,  jaringan  jalan,  sistem  pembuangan air limbah dan aksesibilitas.
Besarnya  peluang  preferensi  penghuni  perumahan  yang  suka  menghuni  perumahan  di Kecamatan  Tampan  apabila  dilihat  dari  faktor  lokasi  wilayah,  ketersediaan  jaringan jalan,  kondisi  sistem  pembuangan  air  limbah  dan  faktor  aksesibilitas  yang  ada  adalah 99,96 persen.

## UCAPAN TERIMA KASIH
Pada kesempatan ini penulis mengucapkan terimakasih kepada semua pihak yang telah membantu dalam pelaksanaannya penelitian ini.

## DAFTAR PUSTAKA
Asteriani,  Febby.  2011.  Preferensi  Penghuni  Perumahan  Di  Kota  Pekanbaru  Dalam Menentukan Lokasi Perumahan, dalam Jurnal Ekonomi Pembangunan , Volume 12,  Nomor  1,  Juni  2011.  http://publikasiilmiah.ums.ac.id/bitstream/handle/ 123456789/1309/07-Febby1.pdf?sequence=1. Diakses 5 September 2013.
Catanesse,  Anthony  J.  dan  Snyder,  J.  C.  1996,  Perencanaan  Kota  (terj.) . Erlangga. Jakarta.
Dahlan,  M.  Sopiyudin.  2011.  Statistik  Untuk  Kedokteran  dan  Kesehatan.  Penerbit Salemba Medika. Jakarta.
Ehwan, Yeri. 2004. Analisis Faktor-Faktor Yang Mempengaruhi Pemilihan Perumahan di Kota Bandar Lampung. Universitas Gadjah Mada. Yogyakarta.
Hutapea,  Rumata  Christella.  2008.  Preferensi  Bermukim  Penduduk  di  Wilayah Pinggiran  Barat  Kota  Medan  (Studi  Kasus  :  Perumnas  Helvetia;  Kecamatan Medan  Helvetia).  Tugas  Akhir.  Fakultas  Teknik  Sipil  Universitas  Sumatera Utara.  Medan.  http://repository.usu.ac.id/bitstream/123456789/11787/1/09E00 036.pdf. Diakses 5 September 2013.
Koestoer, R. H. 1997. Perjalanan ke Tempat Kerja dan Pilihan Tempat Tinggal (Kasus Bogor-Tangerang-Bekasi). Universitas Indonesia. Jakarta.
Unterman,  Richard  dan  Robert  Small.  1977.  Site  Planning  for  Cluster  Housing. Van Nostrand Reinhold. New York.