## VALUE ENGINEERING DALAM PEMBANGUNAN RUSUNAWA
NYOMAN DITA PAHANG PUTRA 1 DAN MUDJAHIDIN 2 1 Program Studi Teknik Sipil Universitas Pembangunan Nasional "Veteran" Jawa Timur
2 Jurusan Sistem Informasi Institut Teknologi Sepuluh November Surabaya
E-mail: ditaputra@yahoo.com, mudjahidinpunya@yahoo.com

## ABSTRAK
Rekayasa nilai dilakukan untuk melakukan upaya untuk mengatur secara sistematis dan menerapkan teknik identifikasi fungsi produk yang bertujuan untuk memenuhi fungsi yang dibutuhkan dengan harga terendah. Hirarki metode Proses Analitis digunakan dalam tahap analisis rencana kerja untuk alternatif pilihan yang lebih obyektif berdasarkan beberapa variabel. Dalam grafik dari model biaya rincian, 7 item pekerjaan memiliki biaya tertinggi, berdasarkan item pekerjaan ditemukan 2 item pekerjaan yang memiliki potensi untuk melakukan pekerjaan rekayasa besar yang adalah nilai dari dinding dan langit-langit. Penerapan hasil rekayasa nilai di dinding, direkomendasikan batu bata, beton pengaku, plesteran 1:4, cat dinding, keramik dengan total biaya penghematan sebesar Rp 92.578.941 atau 13,6% dari total biaya konstruksi awal. Dengan cara yang sama, untuk pekerjaan langit-langit yang dianjurkan untuk mengubah bingkai calsiboard besi berongga dengan kerangka logam GRC furing sehingga penghematan sebesar Rp40, 499.036 atau 17,3% dan plafon panggangan aluminium di kamar mandi dengan calsiboard dengan furing bingkai logam sehingga tabungan sebesar Rp20, 226.477 atau 40%. Jumlah tabungan yang terjadi: Rp7, 036.167.661 - Rp6, 882.863.207 = Rp153, 304.454 atau 1,95% dari total biaya konstruksi.

## Kata kunci: rekayasa nilai, proses hirarki analitis

## ABSTRACT
Value engineering is done to make an effort to organize systematically and applying a technique of product function identification that aims to meet the required function with the lowest price. Analytical Hierarchy Process method is used in the analysis phase of work plan to choices alternative that is more objective based on several variables. In the chart of the breakdown cost model, 7 items of work have the highest cost, based on the work items was found 2 items of work that have the potential to do great engineering work that is the value of the walls and ceiling. The application of the results of value engineering on the walls, recommended the bricks, concrete stiffeners, stucco 1:4, paint walls, ceramic that savings of Rp 92,578,941 or 13.6% of the total cost of initial construction. In the same way, for the ceiling work that is recommended to change the calsiboard hollow iron frame with GRC framework furing metal so that savings of Rp40, 499,036 or 17.3% and ceiling aluminum grill on the bathroom with the calsiboard furing metal frame so that savings of Rp20,226,477 or 40%. Total savings that occur: Rp7,036,167,661 — Rp6,882,863,207 = Rp153,304,454 or 1.95% of total construction cost.

## Key word: value engineering, analytical hierarchy process

## PENDAHULUAN
Bidang rekayasa nilai (value engineering) dapat diterapkan dalam perencanaan proyek konstruksi karena  menurut  Dell'isola  (1975)  rekayasa  nilai adalah  "Suatu  usaha  yang  terorganisir  untuk menganalisa suatu masalah yang bertujuan untuk mencapai fungsi-fungsi yang dikehendaki dengan biaya total dan hasil yang optimal" dan berdasarkan Society of American Value Engineers didefinisikan sebagai usaha yang terorganisasi secara sistematis dan mengaplikasikan suatu teknik yang telah diakui, yaitu teknik mengidentifikasi fungsi produk atau jasa yang bertujuan memenuhi fungsi yang diperlukan dengan harga yang terendah (paling ekonomis).
Kelebihan  dari  metoda  ini  di  antaranya adalah adanya upaya pendekatan sistematis, rapi dan terorganisir dalam menganalisa nilai (value) dari  pokok  permasalahan  terhadap  fungsi  atau kegunaannya  namun  tetap  konsisten  terhadap kebutuhan akan penampilan, reabilitas, kualitas dan pemeliharaan dari proyek (Dharmayanti, 2007). Hal ini dapat menjamin adanya hasil akhir pekerjaan yang dapat dipertanggungjawabkan. Pada peneliti- an ini mengambil studi kasus pada pembangunan Rusunawa (Rumah Susun Mahasiswa) Universitas Negeri  Surabaya.  Tujuan  yang  ingin  dicapai dari penulisan penelitian ini adalah mengetahui pekerjaan pekerjaan dengan biaya yang tertinggi
serta menghitung penghematan pada masing-masing alternatif  dan  menghitung  total  penghematan sistematis yang terjadi setelah dilakukan rekayasa nilai.

## METODE
Metodologi dalam penelitian falue engineering dalam  pembangunan  rusunawa  ini  penulis gambarkan pada flowchart di bawah ini agar dapat lebih mudah dipahami dengan tahapan-tahapan yang telah terstruktur 4 fase sesuai pada tahapan yang digunakan pada value engineering pada umumya antara lain: tahap informasi, tahap kreatif, tahap analisis, tahap rekomendasi. Adapun keterangan lebih  jelas  tentang  tahapan-tahapan  fase  untuk metodologi ini adalah sebagai berikut:
Gambar 1. Bagan alur penelitian
Tahap 1 adalah tahap informasi yang merupakan tahap untuk mendapatkan data informasi sebanyak mungkin mengenai desain perencanaan proyek mulai data umum hingga batasan desain yang diinginkan proyek  tersebut.  Kemudian  menganalisa  untuk menemukan  batasan  item  kerja  berbiaya  tinggi dengan  menggunakan  dasar  hukum  distribusi
pareto. Tahap 2 adalah tahap kreatif. Pada tahap ini dilakukan penggalian sebanyak mungkin alternatif desain  dari  item  pekerjaan  terpilih  pada  tahap informasi. Tahap 3 adalah tahap analisa dimana keseluruhan  alternatif  yang  telah  disampaikan kemudian dianalisis dengan analisis keuntungan dan  kerugian.  Tujuan  dari  analisis  ini  adalah untuk mengetahui keuntungan dan kerugian dari alternatif-alternatif yang telah dikembangkan pada tahap kreatif. Tahap 4 adalah tahap rekomendasi yang berisi tentang rencana awal, usulan, dasar pertimbangan, dan hasil penelitian

## HASIL DAN PEMBAHASAN Fase Informasi
Tujuan dari tahap informasi adalah mendapatkan data informasi sebanyak mungkin mengenai desain perencanaan  proyek  mulai  data  umum  hingga batasan desain yang diinginkan proyek tersebut. Dilanjutkan dengan identifikasi item kerja yang memiliki elemen fungsi sekunder dengan biaya yang tidak diperlukan cukup tinggi.
Item  kerja  inilah  yang  akan  dipilih  untuk dilanjutkan pada tahap berikutknya. Break down cost model dilakukan dengan mengurutkan item kerja mulai dari yang memiliki biaya paling tinggi sampai terendah kemudian diprosentase secara komulatif. Berdasarkan  breakdown  cost  model  tersebut dilakukan analisa untuk menemukan batasan item kerja berbiaya tinggi dengan menggunakan dasar hukum distribusi pareto.
Gambar 2. Grafik pareto
Tabel 1. Hasil Rekapitulasi Analisa Fungsi
Item Pekerjaan Cost (C) Wearth (W) C/W Balok Pasangan dinding Plat Pintu dan Jendela Pondasi Kolom Plafon 1.546.305.970 1.090.200.592 1.090.200.592 932.537.284 779.743.080 692.567.730 398.800.135 1.119.112.410 253.624.123 679.961.607 751.226.998 622.888.080 449.057.520 100.279.645 1.38 4.60 1.38 1.23 1.25 1.39 3.97
Dari gambar 2 dapat dilihat dua batasan area untuk item kerja dengan biaya tinggi, item kerja tersebut terdapat pada 5 item kerja pertama yaitu balok  lantai,  pasangan,  pelat  lantai,  pintu  dan jendela, pondasi.

## Analisa Fungsi Item Kerja Berbiaya Tinggi
Tahap selanjutnya setelah mendapatkan item kerja berbiaya tinggi yang terpilih dilakukan analisa fungsi untuk mengetahui perlu tidaknya dilakukan rekayasa nilai dengan cars mendefinisikan tiap-tiap komponen item kerja ke dalam klarifikasi fungsi primer dan sekunder.
Agar  dapat  diketahui  perbandingan  biaya keseluruhan komponen dalam item kerja yang harus dibayarkan  (cost)  dengan  biaya  terendah  untuk menampilkan  fungsi  item  kerja  (worth)  tersebut dari  komponen  fungsi  primernya  sehingga  dari perbandingan biaya dan manfaat tersebut dapat diketahui mana saja item kerja yang memiliki potensi biaya tidak diperlukan. Rekapitulasi analisa fungsi dapat dilihat pada tabel 1.
Berdasarkan hasil analisa fungsi didapatkan perbandingan  cost/worth  masing-masing  item pekerjaan seperti pada Tabel 1 di atas. Syarat suatu item dapat dilakukan rekayasa nilai adalah cost/
worth > 2, Karena itu dari ke tujuh item pekerjaan tersebut ada 2 item pekerjaan yang telah memenuhi syarat  yaitu  item  pekerjaan  pasangan  dan  item pekerjaan plafond.

## Fase Kreatif
Pada  tahap  kreatif  yang  dilakukan  adalah menggali  sebanyak  mungkin  alternatif  desain dari item pekerjaan terpilih pada tahap informasi, yaitu pekerjaan dinding dan plafon. Rincian dari alternatif desain kedua item kerja tersebut, akan dijelaskan sebagai berikut. Item pekerjaan dinding. Pada analisa fungsi ditahap informasi diketahui bahwa rasio cost/worth untuk item kerja dinding adalah 4,60 sehingga sangat memungkinkan untuk dilakukan  rekayasa  nilai  pada  item  pekerjaan ini. Dinding yang dianalisa adalah desain dinding utama secara keseluruhan tanpa menghilangkan estetika ornamen kolom. Beberapa alternatif yang memungkinkan untuk item kerja dinding sebagai berikut.  1)  Proyek  pembangunan  rumah  susun sewa mahasiswa unesa, lokasi Unesa jalan lidah, Item dinding yang berfungsi memisahkan ruang dengan batasan sebagai berikut: bahan semen yang digunakan adalah portland cement (PC) produk dalam negeri yang terbaik. 2) Komposisi adukan adalah 1 pc

## Tabel 2. Alternatif Item Pekerjaan Dinding Ruang Hunian

## Tahap kreatif
Pengumpulan alternatif-alternaif baru Proyek : Pembangunan RUSUNWA Unesa : Pembangunan RUSUNWA Unesa :  Pembangunan RUSUNWA Unesa Lokasi : Unesa lidah : Unesa lidah :  Unesa lidah Item :  Dinding ruang hunian Fungsi : Memisahkan ruang
: Memisahkan ruang :  Memisahkan ruang
0 Komponen asli:
Komponen asli: Komponen asli: Batako 1 pc: 5 ps Batako 1 pc: 5 ps Batako 1 pc: 5 ps Concrete stiffeners Concrete stiffeners Concrete stiffeners
Plesteran + Acian 1 pc: 5 ps Plesteran + Acian 1 pc: 5 ps Plesteran + Acian 1 pc: 5 ps Cat tembok Cat tembok Cat tembok Lapisan keramik Lapisan keramik Lapisan keramik 1 Komponen alternatif 1: Komponen alternatif 1: Komponen alternatif 1:
Batako 1 pc: 5 ps Batako 1 pc: 5 ps Batako 1 pc: 5 ps Concrete stiffeners Concrete stiffeners Concrete stiffeners Plesteran + Acian 1 pc: 5 ps Plesteran + Acian 1 pc: 5 ps Plesteran + Acian 1 pc: 5 ps Cat tembok Cat tembok Cat tembok Lap. Marmo bakar. Lap. Marmo bakar. Lap. Marmo bakar.
2  Komponen alternatif 2: Komponen alternatif 2: Komponen alternatif 2: Batako 1 pc: 5 ps Concrete stiffeners Concrete stiffeners
Concrete stiffeners
Kamprot halus Kamprot halus Kamprot halus
3  Komponen alternatif 3: Komponen alternatif 3: Komponen alternatif 3:
Pasangan bata merah ekspos
Pasangan bata merah ekspos
Pasangan bata merah ekspos Concrete stiffeners Concrete stiffeners Concrete stiffeners Plesteran+acian
Plesteran+acian Plesteran+acian
Tahap kreatif Pengumpulan alternatif-alternaif baru
4  Komponen alternatif 4:
Komponen alternatif 4: Komponen alternatif 4:
Pasangan bats merah I pc: 5 ps Pasangan bats merah I pc: 5 ps
Pasangan bats merah I pc: 5 ps
Concrete stiffeners Concrete stiffeners
Concrete stiffeners
Plesteran + Acian 1 pc: 5 ps
Plesteran + Acian 1 pc: 5 ps Plesteran + Acian 1 pc: 5 ps Cat tembok Cat tembok Cat tembok 5 Komponen alternatif 5: Komponen alternatif 5: Komponen alternatif 5:
Pasangan bata merah 1 pc: 5 ps
Pasangan bata merah 1 pc: 5 ps Pasangan bata merah 1 pc: 5 ps Concrete stiffeners Concrete stiffeners Concrete stiffeners Plesteran + Acian 1 pc: 5 ps Plesteran + Acian 1 pc: 5 ps Plesteran + Acian 1 pc: 5 ps Cat tembok & lapisan batu palimanan
Cat tembok & lapisan batu palimanan Cat tembok & lapisan batu palimanan
6 Komponen alternatif 6: Komponen alternatif 6: Komponen alternatif 6: Pasangan batako 1 pc - 5 ps Pasangan batako 1 pc - 5 ps Pasangan batako 1 pc - 5 ps Concrete stiffeners Concrete stiffeners Concrete stiffeners Plesteran + Acian 1 pc: 5 ps
Plesteran + Acian 1 pc: 5 ps Plesteran + Acian 1 pc: 5 ps Cat tembok Cat tembok Cat tembok
7  Komponen alternatif 7:
Komponen alternatif 7: Komponen alternatif 7:
Pasangan bata ringan
Pasangan bata ringan Pasangan bata ringan Concrete stiffeners Concrete stiffeners
Concrete stiffeners Plesteran + Acian 1 pc: 5 ps Plesteran + Acian 1 pc: 5 ps Plesteran + Acian 1 pc: 5 ps
Cat tembok
Cat tembok Cat tembok
: 5 pc untuk dinding. 3) Bahan pasir untuk pekerjaan plesteran menggunakan pasir pasang berbutir kasar dan bersih dari debu. 4) Cat dinding yang dipakai adalah buatan dalam negeri setara produk Vinilex. 5) Kamar mandi menggunakan finishing keramik dinding dengan mute tingkat 1 atau yang setara Roman.

## Fase Analisa
Setelah dilakukan penggalian beberapa alternatif desain, selanjutnya pada tahap analisa dilakukan pemilihan alternatif terbaik dari beberapa alternatif tersebut. Pada tahap ini akan dilakukan analisa keuntungan dan kerugian, analisa biaya siklus hidup proyek  dan  analisa  pemilihan  alternatif  dengan menggunakan metode AHP (Analytical Hierarchy Process) (Fu Shen, 2006).

## Analisa Keuntungan dan Kerugian
Analisa keuntungan dan kerugian ini dilakukan untuk memilih 3 alternatif terbaik dari seluruh alternatif  yang  dihasilkan  pada  tahap  kreatif berdasarkan nilai keuntungan dan kerugiannya. Penilaian dari setiap item kerja ini bersifat kualitatif, yaitu dilakukan dengan memberikan rangking untuk setiap item kerja sesuai urutan keuntungan dan kerugiannya sehingga alternatif dengan rangking tertinggi memiliki keuntungan lebih banyak dengan kerugian  sedikit.  Sedangkan  alternatif  dengan rangking terendah memiliki keuntungan sedikit dengan kerugian lebih banyak. Untuk pemberian rangking  pada  analisa,  ini  dilakukan  dengan memperhatikan faktor biaya, kesesuaian dengan syarat  fungsional  yang  dibutuhkan  keandalan alternatif, teknis dan pelaksanaan, serta pengaruh terhadap desain lain. Adapun aturan untuk pemberian rangking adalah sebagai berikut: rangking tertinggi diberikan pada alternatif dengan keuntungan biaya terendah, keuntungan lebih banyak, kerugian paling sedikit.
Rangking-rangking berikutnya diberikan pada alternatif dengan keuntungan dari segi biaya lebih mahal dari sebelumnya, keuntungan lebih sedikit dari rangking sebelumnya dan memiliki kerugian lebih banyak dari rangking sebelumnya. Rangking terendah diberikan pada alternatif dengan biaya termahal, keuntungan lebih sedikit dan memiliki kerugian paling banyak. Untuk mempermudah dalam menganalisa diperlukan parameter-parameter yang diterapkan sebagai berikut. Penilaian keuntungan dan  kerugian  dari  beberapa  alternatif  dinding didasarkan  pada  ukuran  kualitas  serta  urutan rangking  dengan  pertimbangan  besar  kecilnya keuntungan dan kerugiannya. Maka dari analisa
keuntungan dan kerugian di atas dan berdasarkan ketentuan pemberian rangking dipilih 3 alternatif dengan rangking tertinggi sampai terendah secara urut yaitu
Desain awal : Batako 1:5, Concrete stiffeners, Plesteran + Acian 1:5, Cat tembok, Lapisan keramik. Alternatif 4 : Pasangan batako 1:5, Concrete stiffeners, Plesteran + Acian 1:5, Cat tembok. Alternatif 7 : Pasangan bata ringan, Concrete stiffeners, Plesteran + Acian 1:5, Cat tembok. Alternatif 6 : Pasangan batako 1:5, Concrete stiffeners, Plesteran + Acian 1:5, Cat tembok.
Ketiga  alternatif  tersebut  nantinya  akan dilakukan  analisa  lebih  lanjut  pada  langkah selanjutnya.
Perhitungan Life Cycle Cost (LCC)
Perhitungan  life  cycle  cost  (LCC  diperlukan untuk  melakukan  penyaringan  hanya  pada  3 alternatif desain terpilih yang sudah terseleksi dari analisa keuntungan dan kerugian beserta desain originalnya.
LCC merupakan sistem penyaringan alternatif didasarkan  pada  biaya  yang  dikeluarkan  untuk desain-desain  tersebut  atau  siklus  biaya  hidup dari desain tersebut. Perhitungan biaya pada LCC bukan hanya perhitungan biaya awal atau biaya konstruksinya saja.
Perhitungan LCC meliputi perhitungan biaya: initial cost (biaya konstruksi), replacement cost (biaya penggantian rutin atau berkala, bila ada) salvage Cost (nilai sisa dari desain di akhir masa investasi, bila ada), operational and maintenance cost (biaya operasional dan perawatan rutin atau berkala, bila. ada). Seluruh perhitungan dilakukan menggunakan metode  perhitungan  Net  Present  Value  (NPV). Seluruh biaya yang ada dijadikan sebagai biaya awal investasi.

## Biaya siklus hidup item pekerjaan dinding
Analisa  biaya  siklus  hidup  proyek  pada  item pekerjaan  dinding  bertujuan  untuk  melakukan penilaian alternatif berdasarkan kriteria biaya.
Beberapa  dasar  ketentuan  yang  harus diperhatikan yaitu: nilai ekonomis bangunan 15 tahun, asumsi bunga. 10%, inflasi diabaikan. Berikut ini dinding yang dianalisa biaya siklus hidup-nya yaitu:
Desain awal : Batako 1:5, Concrete stiffeners, Plesteran + Acian 1:5, Cat tembok, Lapisan keramik. Alternatif 4 : Pasangan bata merah 1:5, Concrete stiffeners, Plesteran + Acian 1:5, Cat tembok. Alternatif 7 : Pasangan bata ringan, Concrete stiffeners, Plesteran + Acian 1:5, Cat tembok. Alternatif 6 : Pasangan batako, Concrete stiffeners, Plesteran + Acian 1:5, Cat tembok.

## Analisa multi kriteria pengambilan keputusan
Analisa multi kriteria pengambilan keputusan ini merupakan penyaringan terhadap desain-desain terpilih  yang  bersifat  non  biaya.  Penyaringan dilakukan  dengan  mempertimbangkan  seluruh aspek kriteria yang ada serta hasil dari penyaringan-
penyaringan sebelumnya (yaitu analisa keuntungan dan kerugian LCC).
Pada  penulisan  penelitian  ini,  penulis menggunakan metode AHP sebagai analisa multi kriteria  pengambilan  keputusan  untuk  seluruh desain terpilih. Hal ini didasari karena kelebihan- kelebihan  dari  AHP  itu  sendiri.  Analisa  item pekerjaan dinding 1. Penentuan pohon keputusan.

## Pohon keputusan
Analisa pengambilan keputusan dengan AHP dilakukan  dengan  melakukan  perbandingan terhadap seluruh kriteria maupun seluruh desain terpilih. Dasar dari sistem perbandingan tersebut menggunakan  matriks,  dengan  range  penilaian sebagaimana terdapat dalam Tabel 4.

## Tabel 3. Analisa Biaya Daur Hidup Item Pekerjaan Dinding

## TAHAP ANALISA
Analisa biaya daur hidup proyek Proyek: Pembangunan RUSUNAWA unesa Lokasi: Unesa lidah Item pekerjaan: Dinding ruang hunian
NO Present value Desain awal (Rp) Alternatif 4 (Rp) Alternatif 7 (Rp) Alternatif 6 (Rp) Initial Cost 1 Biaya konstruksi 628,889,891.00 346,754,293.20 470,396,467.80 543,168,649.00 2 Biaya redesain 8% 50,311,191.28 27,740,343.46 37,631,717.42 43,453,491.92 3 Total Initial Cost (1 + 2) 679,201,082.30 374,494,636.70 508,028,185.20 586,622,140.90 Replacement Cost 4 Beberapa material direncanakan memiliki usia tertentu dengan nilai ekonomis material tersebut 122,807,272.00 100,304,341.00 100,304,341.00 100,304,341.00 Salvage Cost 5 Seluruh komponen tidak memberi nilai sisa pada akhir usia proyek 0 0 0 0 Operational Cost 6 Tidak ada biaya operasional pada seluruh alternatif desain 0 0 0 0 Maint. Cost Total 7 Annual Maintenance Cost/ Perawatan per tahun (0.8% × IC) Present Worth of Annual 5,433,609 2,99,957 4,064,977 4,692,977 8 Main. Cost faktor P/A (n = 15, i = 10%) = 7.606 41,328,030 22,787,249 30,912,495 35,694,783 Total 9 Total Cost Present Value (3 + 4 + 8) 843,336,384 497,586,227 639,245,021 722,621,265
Tabel 4. Range  Penilaian  Pengambilan  Keputusan Dengan AHP
Pilihan Nilai Equal (sama) 1 Midly Strong (setengah kuat) 3 Strong (kuat) 5 Very Strong (sangat kuat) 7 Extremely Strong (sangat kuat sekali) 9

## Keterangan:
Desain awal :  Batako 1:5,
Concrete stiffeners, Plesteran + Acian 1:5, Cat tembok, lapisan keramik.
Alternatif 4 :   Pasangan batako 1:5, Concrete stiffeners, Plesteran + Acian 1:5, Cat tembok.
Alternatif 7 :  Pasangan bata ringan, Concrete stiffeners, Plesteran + Acian 1:5, Cat tembok. Alternatif 6 :  Pasangan batako, Concrete stiffeners, Plesteran + Acian 1:5, Cat tembok.

## Bobot kriteria
Perhitungan perbandingan kriteria ini dilakukan untuk  mencari  nilai  bobot  dari  semua  kriteria terhadap semua desain.
Berdasarkan hasil dari sintesa maka diperoleh prioritas alternatif sebagai berikut:
6:  Pasangan  batako  1:5,  Concrete  stiffeners, Plesteran+Acian 1:5, Cat tembok.
Tabel 5 .   Perbandingan Alternatif Berdasarkan Kriteria Biaya
Tujuan Bobot Alternatif Asli Alt. 4 Alt. 7 Alt. 6
K ri te ri a A 0.212 0.626 0.132 0.048 0.010 0.146 0.030 0.290 0.061 B 0.468 0.286 0.133 0.156 0.073 0.041 0.019 0.515 0.241 C 0.198 0.472 0.093 0.189 0.037 0.170 0.033 0.167 0.033 D 0.120 0.055 0.006 0.167 0.020 0.475 0.057 0.301 0.036 Jumlah Σ Rangking 0.364 2 0.140 3 0.139 4 0.371 1
Tabel 6. Tabel Rekomendasi Pada Pekerjaan Dinding
TAHAP REKOMENDASI Proyek : Pembangunan RUSUNWA Unesa Lokasi : Unesa lidah
Item Pekerjaan  : Dinding human 1.  Rencana Awal (Original) Pasangan dinding dengan susunan sebagai berikut: –  Batako 1:5
–  Concrete stiffeners
–  Plesteran+Acian 1:5
–  Cat tembok
–  Lapisan keramik
2.  Usulan alternatif
Pasangan dinding dengan susunan sebagai berikut:
–  Batako 1:5
–  Concrete stiffeners
–  Plesteran+Acian 1:5
–  Cat tembok
3.  Penghematan biaya
Berdasarkan perhitungan total Cost Present Value untuk life Cycle Cost didapatkan penghematan sebesar Rp. 92.578.941,- (Sembilan puluh dua juta lima ratus tujuh puluh delapan Sembilan ratus empat puluh satu rupiah)
4.  Dasar pertimbangan
–  Berdasarkan hasil analisa biaya daur hidup proyek (LCC), analisa keuntungan dan kerugian serta analisa pemilihan alternatif dengan metode AHP (Analitycal Hirarchy Process).
–  Persyaratan design berdasarkan rencana kerja dan syarat (RKS).

## Fase Rekomendasi
Perbandingan dilakukan dengan matriks. Dari erbandingan dilakukan dengan matriks. Dari hasil perbandingan antar kriteria tersebut kemudian dilanjutkan dengan matriks normalisasi.

## SIMPULAN
Pada bagan biaya dan breakdown cost model, didapatkan 7 item pekerjaan yang memiliki biaya tertinggi,  dari  dari  7  item  pekerjaan  tersebut didapatkan  2  item  pekerjaan  yang  memiliki potensi  paling  besar  untuk  dilakukan  rekayasa nilai  yaitu  pekerjaan  dinding  dan  plafon.  Hasil penerapan  rekayasa  nilai  pada  item  pekerjaan dinding, direkomendasikan mengganti pasangan batako, concrete stiffeners, plesteran + Acian 1:4, cat tembok, lapisan keramik dengan pasangan batako, concrete stiffeners, plester. Pada tahap rekomendasi ini, penulis memberikan usulan atau rekomendasi alternatif  desain  terbaik  yang  telah  dilakukan rekayasa  nilai  beserta  dasar  pertimbangan  dan penghematan  yang  dihasilkan  dari  alternatif desain tersebut. Rekomendasi yang diberikan oleh penulis dapat dilihat pada Tabel 6. + Acian 1:4, cat tembok sehingga diperoleh penghematan sebesar Rp. 92.578.941,- atau 13.6% dari total biaya konstruksi awal.  Dengan  cara  yang  sama,  untuk  pekerjaan plafon direkomendasikan untuk mengganti plafon kalsiboard  rangka  besi  hollow  pada  ruangan dengan plafon GRC rangka metal furing suhigga diperoleh penghematan sebesar Rp. 40.499.036,- atau 17.3% dari total biaya konstruksi awal dan plafon aluminium grill pada kamar mandi dengan plafon kalsiboard rangka metal furing sehingga diperoleh penghematan  sebesar  Rp.  20.226.477,-  atau  dari total  biaya  konstruksi  awal.  Total  penghematan yang terjadi: Rp.7.036.167.661,- – Rp.382.863.207,- = Rp.  153.304.454,-  atau  1,95%  total  biaya konstruksi.

## DAFTAR PUSTAKA
Al-Harbi,  K.  M.,  2001.  Application  of  the  Analytical Hierarchy  Process  in  Project  Management, International Journal of Project Management, Vol 19: 19–27.
Barry, D. S., Paulson, B. C., 1992, Professional Construction Management, Edisi Ketiga, Penerbit McGraw-Hill, Inc. New Jersey.
Cheah,  C.  and  Seng,  K.  T,  2004.  Appraisal  of  Value Engineering in Construction in Southeast Asia, International Journal of Project Management, Vol 23: 151–158.
Dell'isola, A., 1975. Value Engineering in The Construction Industry, Van Nostrand Reinhold, New York.
Dharmayanti, Candra, G. A. P., Frederika, Ariany, S., Kumala, N. K. A., 2007. Rekayasa Nilai Proyek Villa Bukit Ubud, Jurnal Ilmiah Teknik Sipil Unud, Vol 11: 109-121.
Fu Chen, C., 2006. Applying the Analytical Hierarchy Process  Approach  to  Convention  Site  Selection, Journal of Travel Research, Vol 45: 167–174.
Marzuki,  F.  P.,  2005.  Rekayasa  Nilai:  Konsep  dan Penerapannya di dalam Industri Konstruksi, Journal of  Construction  Engineering  and  Management, September/Oktober 2005: 1–14.
Mian, S. A., Dai, C. X., 1999. Decision-making over the Project Life Cycle: an Analytical Hierarchy Approach, Project Management Journal, March 1999: 40–52.
Nugraha,  P.,  1985.  Manajemen  Proyek  Konstruksi, Penerbit Kartika Yudha, Surabaya.
Permadi,  B.,  1992.  Analytic  Hierarchy  Process, Departemen Pendidikan dan Kebudayaan, Pusat antar  Universitas  Studi  Ekonomi–Universitas Indonesia, Jakarta.
Putra, P. D.N., 2005. Ekonomi Teknik, Edisi Pertama, Program Studi Teknik Sipil, UPN, Surabaya.
Rahardjo, J., Sutapa, I N., 2002. Aplikasi Fuzzy Analytical Hierarchy Process dalam Seleksi Karyawan, Jurnal Teknik Industri UK Petra, Vol 4: 82–92.
Shen, Q., Liu, G., 2003. Critical Success Factor for Value Management Studies in Constructio, Journal of Construction Engineering and Management, Vol 129: 485–491.
Skibniewski, M.J., Chao, L., 1992. Evaluation of Advanced Construction Technology with Analytical Hierarchy Process Method, Journal of Construction Engineering and Management, Vol 118: 577–593.
Soeharto, I., 1997. Manajemen Proyek: Dari Konseptual sampai Operasional, Edisi Ketiga, Penerbit Erlangga. Jakarta.
Zimmerman, L., Glen D, H., 1982. Value Engineering: A Practical Approach for Owners, Desainer and Contractor, Van Nostrand Reinhold, New York.