INNOVATIVE: Journal Of Social Science Research Volume 4 Nomor 2 Tahun 2024 Page 7633-7652 E-ISSN 2807-4238 and P-ISSN 2807-4246
Website: https://j-innovative.org/index.php/Innovative

## Pengaruh Total Asset Turnover, Current Ratio, Debt to Equity Ratio, dan Ukuran Perusahaan Terhadap Return on Asset Pada Perusahaan Sub Sektor Properti dan Real Estate
Mei Linda Mentari 1 ✉ , Ferry Kosadi 2
Universitas Indonesia Membangun
Email: meilindamentari@student.inaba.ac.id 1 ✉

## Abstrak
Property  dan  Real  Estate  adalah  bagian  dari  sektor  jasa  yang  terdaftar  di  Bursa  Efek  Indonesia. Pertumbuhan  industri  properti  di  Indonesia  menunjukkan  tren  positif,  sejalan  dengan  pemulihan ekonomi dan masyarakat yang semakin pulih. Penelitian ini menganalisis kinerja keuangan beberapa perusahaan properti dan real estat berdasarkan variabel Return on Assets (ROA), Total Assets Turnover, Current Ratio, Debt to Equity Ratio, dan Ukuran Perusahaan. Metode penelitian yang digunakan dalam penelitian  ini  adalah  metode  kuantitatif,  dengan  pendekatan  deskriptif,  dan  verifikatif.  Analisis  data terdiri  dari  analisis  statistik  deskriptif  dan  analisis  statistik  verifikatif.    Hasil  penelitian  menunjukkan Ukuran  perusahaan  dapat  memengaruhi  kondisi  perusahaan  seperti  jumlah  aktiva,  penjualan,  dan saham yang beredar. Disamping itu, Total Assets Turn Over, Current Ratio, Debt to Equity Ratio, dan Ukuran  Perusahaan  memengaruhi  Return  on  Assets,  yang  menandakan  pentingnya  pengelolaan keuangan yang efisien dalam industri properti dan real estat.
Kata Kunci: Aset Turnover, Perusahaan, Properti, Real Estate

## Abstract
Property and Real Estate are part of the service sector listed on the Indonesia Stock  Exchange. The growth of the property industry in Indonesia shows a positive trend, in line with economic recovery and a gradually improving society. This research analyzes the financial performance of several property and real estate companies based on variables such as Return on Assets (ROA), Total Assets Turnover, Current Ratio, Debt to Equity Ratio, and Company Size. The research method used in this study is quantitative, with a descriptive and verificative approach. Data analysis consists of descriptive statistical analysis and verificative statistical analysis. The results show that Company Size can affect company conditions such as the number of assets,  sales, and outstanding shares. Additionally, Total Assets Turnover, Current Ratio, Debt to Equity Ratio, and Company Size affect Return on Assets, highlighting the importance of efficient financial management in the property and real estate industry.
Keywords: Asset Turnover, Company, Property, Real Estate

## PENDAHULUAN
Industri  properti  dan  real  estat  di  Indonesia,  sebagai  bagian  dari  sektor  jasa  yang terdaftar  di  Bursa  Efek  Indonesia,  menunjukkan  pertumbuhan  positif  seiring  dengan pemulihan ekonomi dan masyarakat (Anggraini, 2018).. Menurut laporan Bank Indonesia, permintaan  properti  komersial  pada  2023  meningkat  sebesar  9,35%,  meskipun pertumbuhan harga sedikit melambat dengan Index Harga Properti Komersial naik 5,51%. Ini  berkontribusi  pada  pertumbuhan  ekonomi  dan  daya  beli  masyarakat.  Sektor  ini mencakup berbagai kebutuhan manusia seperti perumahan, apartemen, perkantoran, hotel, dan  pusat  perbelanjaan,  serta  pembangunan  besar-besaran  untuk  menunjang  populasi yang  terus  meningkat.  Namun,  hasil  Survei  Harga  Properti  Residensial  (SHPR)  Bank Indonesia  menunjukkan  bahwa  pada  kuartal  I  2023,  perkembangan  harga  properti residensial terbatas dengan penurunan penjualan sebesar 8,26%, yang berdampak negatif pada kemampuan perusahaan dalam menghasilkan laba dari aset yang digunakan (Gultom & Indriani, 2021).
Investasi properti meningkat 12% pada kuartal I 2023 menjadi Rp 36,14 triliun dari Rp 32,15  triliun  pada  kuartal  I  2022,  sementara  pasar  properti  Indonesia  didominasi  oleh pengguna  akhir  sebesar  60%,  memastikan  bisnis  properti  lebih  berkelanjutan  karena memenuhi kebutuhan dasar, dengan  perusahaan  properti menunjukkan kemampuannya dalam menghasilkan laba melalui  indikator keuangan seperti ROA, TATO, Current Ratio, Debt to Equity Ratio, dan Ukuran Perusahaan.
Tabel 1. Perbandingan Total Asset Turnover, Current Ratio, Debt to Equity Ratio dan Ukuran Perusahaan terhadap Return On Asset Pada Perusahaan Property dan Real Estate Yang Terdaftar Di Bursa Efek Indonesia Periode 2015-2022
NO. KODE EMITEN TAHUN TATO (kali) CR (kali) DER (%) UP (kali) ROA (%) 1 ASRI 2021 0,67 1,84 0,10 14,89 0,05 2022 0,77 1,93 0,10 14,90 0,04 2 BSDE 2021 0,01 2,39 0,06 26,50 0,07 2022 0,03 2,61 0,09 26,49 0,06 3 APLN 2021 0,38 1,63 0,02 27,40 0,11 2022 0,43 1,66 0,11 27,47 0,04 4 SMRA 2021 1,10 1,64 0,08 25,86 0,10 2022 1,18 1,63 0,06 26,32 0,03
Sumber: idnfinancials.com (data diolah)
Berdasarkan Tabel 1.1 Dapat dijelaskan bahwa PT Alam Sutera Reality Tbk (ASRI) pada tahun 2021-2022 yaitu menunjukan tingkat TATO mengalami kenaikan  pada  tahun 2021 sebesar  0.67  dan  pada  tahun  2022  menjadi  sebesar  0.77  sementara Return  On  Asset mengalami  penurunan  pada  tahun  2021  sebesar  0.05%  dan  pada  tahun  2022  menjadi sebesar  0.04%.  Hal  ini  tidak  sejalan  dengan  teori  (Kasmir,  2019)  ” Total  assets  turnover merupakan rasio yang digunakan untuk mengukur perputaran semua aktiva yang dimiliki perusahaan dan mengukur berapa jumlah penjualan yang diperoleh dari tiap rupiah aktiva”. Semakin  tinggi  tingkat  perputarannya  maka  semakin  efektif  perusahaan  memanfaatkan asetnya sehingga dapat meningkatkan nilai perusahaan. Hal ini sejalan dengan penelitian yang dilakukan oleh Trisha Wanny (2019) bahwa Total Asset Turnover berpengaruh positif dan signifikan terhadap Return On Asset.
Peningkatan Current Ratio PT Bumi Serpong Damai Tbk (BSDE) dari 2,39 pada tahun 2021 menjadi 2,61 pada tahun 2022, sementara Return On Asset mengalami penurunan dari 0,07%  menjadi  0,06%  dalam  periode  yang  sama,  menghadirkan  pertanyaan  tentang konsistensi  antara  teori  Kasmir  (2019:134)  dan  realitas  praktik  keuangan  perusahaan properti.  Begitu  pula  dengan  PT  Agung  Podomoro  Land  Tbk  (APLN)  yang  mencatat kenaikan Debt to Equity Ratio dari 0,02 pada tahun 2021 menjadi 0,11 pada tahun 2022, namun Return On Asset menurun dari 0,11% menjadi 0,04%, dan PT Summarecon Agung Tbk (SMRA) yang menunjukkan peningkatan Ukuran Perusahaan dari 25,86 pada tahun 2021 menjadi 26,32 pada tahun 2022, sementara Return On Asset mengalami penurunan dari 0,10%  menjadi  0,03%,  menyiratkan  potensi  adanya  perbedaan  antara  teori  Hartono
(2015:254)  dan  kinerja  riil  perusahaan  properti.  Dengan  demikian,  penelitian  tentang "Pengaruh Total Asset Turnover, Current Ratio, Debt to Equity Ratio, dan Ukuran Perusahaan terhadap Return On Asset pada Perusahaan Properti dan Real Estate yang Terdaftar di Bursa Efek Indonesia Periode 2015-2022" menjadi relevan dan penting untuk dilakukan.

## METODE PENELITIAN
Metode  penelitian  yang  digunakan  dalam  penelitian  ini  adalah  metode  kuantitatif, dengan  pendekatan  deskriptif,  dan  verifikatif.  Dalam  penelitian  ini  metode  verifikatif digunakan  untuk  mengetahui  hubungan  antar  variabel  dan  menguji  hipotesis  yang menyatakan adanya hubungan antar variabel tersebut. Variabel yang dibahas adalah Total Asset Turnover (X1), Current ratio (X2), Debt to Equity Ratio (X3) dan Ukuran Perusahaan (X4) terhadap Return On Asset (Y) Pada Perusahaan Property dan Real Estate yang Terdaftar di Bursa Efek Indonesia Periode 2015-2022. Penelitian ini menggunakan data kuantitatif dari laporan keuangan audit perusahaan, termasuk laporan perubahan posisi keuangan, laporan laba  rugi  komprehensif,  laporan  perubahan  ekuitas,  dan  laporan  arus  kas.  Data  yang digunakan adalah data sekunder yang diperoleh dari Bursa Efek Indonesia melalui website resminya, www.idx.co.id .  Teknik  pengumpulan  data  melibatkan  metode  dokumentasi laporan  keuangan  perusahaan  property  dan  real  estate  yang  terdaftar  di  Bursa  Efek Indonesia periode tahun 2015 – 2022. Penelitian juga mengandalkan penelitian kepustakaan. Pengambilan  sampel  dilakukan  dengan  menggunakan  teknik  nonprobability  sampling, khususnya purposive sampling, dengan populasi sebanyak 85 perusahaan.
Analisis  data  terdiri  dari  analisis  statistik  deskriptif  dan  analisis  statistik  verifikatif. Analisis  deskriptif  digunakan  untuk  mendeskripsikan  data  tanpa  membuat  kesimpulan umum, sedangkan analisis verifikatif bertujuan untuk membuktikan hipotesis. Ini melibatkan pengujian  asumsi  klasik  seperti  uji  normalitas  dan  uji  heteroskedastisitas,  serta  analisis regresi  linier  berganda  untuk  menguji  pengaruh  variabel  independen  terhadap  variabel dependen. Uji parsial (T-test) digunakan untuk mengetahui signifikansi pengaruh masing- masing  variabel  independen  secara  parsial,  dengan  menggunakan  rumus  yang  sesuai dengan teori statistik yang relevan.

## HASIL DAN PEMBAHASAN
Hasil Penelitian
Analisis  pertama  yang  dilakukan  adalah  memilih  perusahaan  yang  sesuai  dengan kriteria sampel yaitu Perusahaan Subsektor Property dan Real Estate yang terdaftar di Bursa Efek Indonesia tahun 2015-2022. Perusahaan tersebut telah menerbitkan laporan keuangan per 31 Desember serta dipublikasikan pada periode 2015-2022 yang diakses melalui website perusahaan dan website BEI (www.idx.co.id). Data tersebut dijadikan sampel dan kemudian dihitung.

## Gambaran Umum Perusahaan
a. PT Alam Sutera Realty Tbk (ASRI) didirikan pada 3 November 1993 dengan nama PT Adhihutama Manunggal. Kantor pusatnya terletak di Jakarta. Pemegang saham utama ASRI  adalah  PT  Tangerang  Fajar  Industrial  Estate  dan  PT  Manunggal  Prime Development. ASRI bergerak dalam pembangunan dan pengelolaan properti seperti perumahan, kawasan komersial, dan pusat perbelanjaan. Proyek utamanya meliputi Kawasan Alam Sutera di Serpong dan proyek di Pasar Kemis, Tangerang, serta proyek di Jakarta dan Bali. ASRI melakukan IPO pada 7 Desember 2007.
b. PT Bumi Serpong Damai Tbk (BSDE) didirikan pada 16 Januari 1984. Kantor pusatnya berlokasi di Tangerang. Pemegang saham utama BSDE adalah PT Paraga Artamida dan PT Ekacentra Usahamaju. BSDE bergerak dalam pengembangan real estat dan memiliki proyek di berbagai kota di Indonesia. BSDE melakukan IPO pada 28 Mei 2008.
c. Agung  Podomoro  Land  Tbk  (APLN)  didirikan  pada  30  Juli  2004.  Kantor  pusatnya terletak  di  Jakarta  Barat.  Pemegang  saham  utama  APLN  adalah  PT  Indofica.  APLN bergerak dalam pengembangan real estat dan telah melakukan IPO pada 1 November 2010.
d. Gowa Makassar Tourism Development Tbk (GMTD) didirikan pada 14 Mei 1991. Kantor pusatnya berlokasi di Makassar. Pemegang saham utama GMTD meliputi PT Makassar Permata  Sulawesi  dan  pemerintah  daerah.  GMTD  bergerak  dalam  pengembangan kawasan  pariwisata dan real estat di Sulawesi Selatan. GMTD melakukan IPO pada tahun 2000.
e. Summarecon Agung Tbk (SMRA) didirikan pada 26 November 1975. Kantor pusatnya berada di Jakarta. Pemegang saham utama SMRA adalah PT Semarop Agung. SMRA bergerak dalam pembangunan kota terpadu dan memiliki proyek di beberapa kota di Indonesia. SMRA melakukan IPO pada 1 Maret 1990.
f. Lippo Cikarang Tbk (LPCK) didirikan pada 20 Juli 1987. Kantor  pusatnya terletak di Bekasi.  Pemegang  saham  utama  LPCK  adalah  PT  Kemuning  Satiatama,  yang merupakan anak usaha tidak langsung dari Lippo Karawaci Tbk. LPCK bergerak dalam real estat dan kawasan industri. LPCK melakukan IPO pada 27 Juni 1997.
g. Bekasi  Fajar  Industrial  Estate  Tbk  (BEST)  didirikan  pada  24  Agustus  1989.  Kantor pusatnya berada di Bekasi. Pemegang saham utama BEST adalah PT Argo Manunggal Land  Development  dan  Daiwa  House  Industry  Co.  Ltd.  BEST  bergerak  dalam pengelolaan kawasan industri dan properti. BEST melakukan IPO pada 29 Maret 2012.
h. Plaza Indonesia Realty Tbk (PLIN) didirikan pada 5 November 1983. Kantor pusatnya berada di Jakarta. Pemegang saham utama PLIN adalah PT Plaza Indonesia Investama. PLIN bergerak  dalam konstruksi  dan  real estat, dan memiliki  properti seperti Plaza Indonesia Shopping Center dan hotel Grand Hyatt Jakarta. PLIN melakukan IPO pada 2 Mei 1992.
i. Ciputra Development Tbk (CTRA) didirikan pada 22 Oktober 1981 dengan nama PT Citra Habitat Indonesia. Kantor pusatnya terletak di Jakarta. Pemegang saham utama CTRA adalah PT Sang Pelopor, yang dimiliki oleh Keluarga Ciputra. CTRA bergerak dalam pengembangan proyek residensial dan komersial. CTRA melakukan IPO pada 18 Februari 1994.

## Analisis Statistik Deskriptif
Analisis  deskriptif  bertujuan  untuk  menggambarkan  secara  sistematis  dan  faktual tentang  fakta-fakta  yang  ada.  Analisis  deskriptif  digunakan  untuk  menjawab  rumusan masalah yaitu bagaimana Return on Assets, Total Assets Turn Over, Current Ratio, Debt to Equity Ratio, Ukuran Perusahaan dan bagaimana  yang terjadi pada perusahaan subsektor Property dan Real Estate yang terdaftar di Bursa Efek Indonesia tahun 2015-2022.

## Analisis Deskriptif Return on Assets
Berikut ini rekapitulasi Return on Assets pada Perusahaan Subsektor Property dan Real Estate yang Terdaftar di Bura Efek Indonesia tahun 2015-2022.
Tabel 1 Data Return on Assets Pada Tahun 2015-2022 No Kode Emiten Return on Assets (Y) (%) 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 1 ASRI 1.111 0.617 6.954 3.657 2.528 0.067 0.046 0.046 2 BSDE 0.088 0.129 0.142 0.065 0.053 0.112 0.033 0.057 3 APLN 0.055 0.047 0.042 0.045 0.037 0.065 0.007 0.041 4 GMTD 0.071 0.070 0.079 0.093 0.071 0.055 0.040 0.063
5 SMRA 0.073 0.080 0.090 0.057 0.029 0.025 0.030 0.025 6 LPCK 0.144 0.153 0.196 0.167 0.095 0.030 0.259 0.031 7 BEST 0.206 0.222 0.107 0.046 0.065 0.085 0.067 0.060 8 PLIN 0.059 0.008 0.079 0.060 0.158 0.062 0.043 0.049 9 CTRA 0.057 0.070 0.077 0.066 0.040 0.032 0.038 0.035 Minimun 1.111 0.617 6.954 3.657 2.528 0.112 0.259 0.063 Maximum 0.055 0.008 0.042 0.045 0.029 0.025 0.007 0.025 Rata-Rata 0.207 0.155 0.863 0.473 0.342 0.059 0.062 0.045
Sumber: www.idx.com (Data diolah, 2024)
Berdasarkan tabel 1 diatas dapat diketahui nilai Return on Assets pada Perusahaan Sub Sektor Property dan Real Estate dari tahun 2015-2022 mengalami perubahan, sebagaimana dapat dilihat dalam gambar dengan grafik sebagai berikut:
Gambar  1 Data Return on Assets 2015-2022
Pada  gambar 1,  diatas dapat dilihat grafik nilai Return on Assets pada Perusahaan Subsektor Property dan Real Estate yang terdaftar di Bursa Efek Indonesia selama 8 tahun berturut-turut 2015-2022, cenderung mengalami perubahan yang fluktuatif. Berdasarkan data nilai Return on Assets tahun 2015-2022 dilakukan analisis statistik deskriptif dengan menggunakan IBM SPSS 26.0 dan diketahui nilai minimum, nilai maksimum, nilai rata-rata dan standar deviasi sebagai berikut:
- 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 6,000 7,000 8,000 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022

## Return on Assets
ASRI BSDE APLN
GMTD SMRA LPCK BEST PLIN CTRA
Tabel  2. Statistik Deskriptif Return on Assets 2015-2022
Descriptive Statistics N Minimum Maximum Mean Std. Deviation Return on Assets 72 .007 6.954 .27585 .955344 Valid N (listwise) 72
Sumber: Hasil Output SPSS Versi 26
Analisis statistik deskriptif variabel Return on Assets pada tabel  2 menunjukkan bahwa PT.  Agung  Podomoro  Land  Tbk  Tahun  2021  memiliki  nilai  minimum  Return  on  Assets sebesar 0,007, sedangkan PT. Alam Sutera Realty Tbk tahun 2017 memiliki nilai maksimum sebesar 6,954. Rata-rata Return on Assets untuk Perusahaan Subsektor Property dan Real Estate Tahun 2015-2022 adalah 0,275, dengan standar deviasi sebesar 0,955. Nilai rendah Return on Assets pada PT. Agung Podomoro Land Tbk Tahun 2021 menandakan kesulitan perusahaan  mencapai  laba  sesuai  harapan  dengan  aset  yang  dimiliki,  sementara  nilai tertinggi  pada  PT.  Alam  Sutera  Realty  Tbk  tahun  2017  menunjukkan  kemampuan perusahaan  meraih  laba  tinggi  dengan  aset  yang  minim,  meningkatkan  kepercayaan investor.  Menurut  Sirait  (2017:98),  Return  on  Asset  yang  baik  adalah  di  atas  5,98%, sementara rata-rata Return on Asset untuk Perusahaan Properti dan Real Estate adalah 27%, menunjukkan kondisi yang baik karena melebihi nilai industri.

## Analisis Deskriptif Total Assets Turn Over
Berikut adalah rekapitulasi nilai Total Assets Turn Over pada Perusahaan Subsektor Property dan Real Estate yang terdaftar di Bursa Efek Indonesia pada tahun 2015-2022.
Tabel 3 Data Total Assets Turn Over Pada Tahun 2015-2022 No  Kode Emiten Total Assets Turn Over (X1) (KALI) 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 1 ASRI 1.960  4.283  4.971  4.972  4.786  0.672  0.667  0.765 2 BSDE 0.025  0.017  0.043  0.025  0.031 0.015 0.010  0.025 3 APLN 0.305  0.256  0.530  0.288  0.350  0.326  0.380  0.429 4 GMTD 12.665  0.939 1.193 2.097  2.956  3.414  5.060  6.225 5 SMRA 0.607  0.526  0.557  0.509 1.138 1.134 1.104 1.178 6 LPCK 4.699  3.694  3.478 1.195 1.831 0.958  1.538 1.209 7 BEST 0.425  0.301  0.064  0.007  0.069  0.049 0.115 0.045 8 PLIN 0.150  0.205  0.201 0.116 0.080  0.479  0.076  0.366 9 CTRA 1.969 1.465  0.122 0.147 0.148 0.173 0.165  0.337 Minimun 0.03 0.05 0.05 0.05 0.05 0.02 0.02 0.04
Maximum 0.15 0.15 0.39 0.28 0.17 0.14 0.47 0.59 Rat-Rata 0.10 0.10 0.16 0.16 0.10 0.07 0.20 0.26
Sumber: www.idx.com (Data diolah, 2024)
Dari Tabel  3 diatas dapat diketahui Total Assets Turn Over pada perusahaan Subsektor Property  dan  Real  Estate  dari  tahun  2015-2022  mengalami  perubahan  untuk  beberapa perusahaan maka dapat digambarkan dengan grafik sebagai berikut:
Gambar  2 Data Total Assets Turn Over 2015-2022
Dari gambar grafik 2 diatas dapat dilihat nilai Total Assets Turn Over pada Perusahaan Subsektor Property dan Real Estate yang terdaftar di Bursa Efek Indonesia selama 8 tahun berturut-turut (2015-2022). Berdasarkan data nilai Total Assets Turn Over tahun 2015-2022 dilakukan analisis statistik deskriptif dengan menggunakan IBM SPSS 26.0 dan diketahui nilai minimum, nilai maksimum, nilai rata-rata dan standar deviasi sebagai berikut:
Tabel  4 Statistik Deskriptif Total Assets Turn Over 2015-2022 Descriptive Statistics N Minimum  Maximum Mean Std. Deviation Total Assets Turn Over 72 .007 12.665 1.29596 2.051490 Valid N (listwise) 72
Sumber: Hasil Output SPSS Versi 26
Hasil analisis statistik deskriptif variabel Current Ratio dalam tabel 4.6 menunjukkan bahwa nilai minimum Current Ratio adalah 0,002, terjadi pada PT. Agung Podomoro Land Tbk Tahun 2021 dan 2022. Sedangkan nilai maksimumnya adalah 4,54, terdapat pada PT. Bekasi  Fajar  Industrial  Estate  Tbk  tahun  2017.  Rata-rata  Current  Ratio  untuk  Perusahaan Subsektor Property dan Real Estate Tahun 2015-2022 adalah 1,718, dengan standar deviasi sebesar 1,179. Current Ratio yang rendah pada PT. Agung Podomoro Land Tbk Tahun 2021 dan 2022 menandakan keterbatasan asset lancar dibandingkan hutang lancar, yang dapat menghambat  pencapaian  laba  optimal  perusahaan.  Sementara  itu,  nilai  Current  Ratio tertinggi pada PT. Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk tahun 2017 menunjukkan proporsi asset
- 20,000 2015 2016 2017
2018
2019 2020 2021 2022

## Total Assets Turn Over
ASRI
BSDE APLN GMTD SMRA LPCK BEST PLIN CTRA
lancar yang empat kali lebih besar dari hutang lancar, memperlihatkan stabilitas keuangan yang baik untuk kelangsungan operasional. Standar ideal Current Ratio adalah 2 kali, dan rata-rata Current Ratio untuk Perusahaan Properti dan Real Estate adalah 1,71, menunjukkan kinerja kurang baik karena nilai rata-rata melebihi standar industri.
Analisis Deskriptif Current Ratio
Berikut adalah rekapitulasi nilai Current Ratio pada Perusahaan Subsektor Property dan Real Estate yang terdaftar di Bursa Efek Indonesia pada tahun 2015-2022.
Tabel 5 Data Current Ratio Pada Tahun 2015-2022 No Kode Emiten Current Ratio (X2) (KALI) 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 1 ASRI 1.761 1.586 1.604 1.545 1.553 1.705 1.842 1.932 2 BSDE 2.692 2.465 2.912 2.585 2.747 2.743 2.388 2.605 3 APLN 0.017 0.016 0.016 0.029 1.633 1.665 0.002 0.002 4 GMTD 0.135 1.446 1.777 1.770 2.082 2.306 3.122 2.654 5 SMRA 1.540 1.517 1.638 1.671 1.646 1.628 1.636 1.630 6 LPCK 1.766 1.894 2.631 2.971 4.008 0.003 0.005 0.009 7 BEST 4.433 3.804 4.546 2.914 2.869 3.057 2.970 3.283 8 PLIN 0.036 0.021 0.021 0.021 0.020 0.013 0.013 0.129 9 CTRA 2.296 1.944 1.963 1.988 1.968 1.951 1.943 1.963 Minimun 4.433 3.804 4.546 2.971 4.008 3.057 3.122 3.283 Maximum 0.017 0.016 0.016 0.021 0.020 0.003 0.002 0.002 Rata-Rata 1.631 1.632 1.901 1.722 2.058 1.674 1.547 1.579
Sumber:  www.idx.com (Data diolah, 2024)
Pada tabel 4.5  dapat diketahui Current Ratio pada Perusahaan Subsektor Property dan  Real  Estate  dari  tahun  2015-2022  mengalami  perubahan  untuk  untuk  beberapa perusahaan maka dapat digambarkan dengan grafik sebagai berikut:
Gambar 3 Data Nilai Current Ratio 2015-2022 - 5,000 2015 2016 2017
2018 2019
2020 2021 2022

## Current Ratio
ASRI BSDE APLN GMTD SMRA LPCK BEST PLIN CTRA
Pada gambar 4.3 grafik diatas dapat dilihat nilai Current Ratio pada Perusahaan Sub Sektor  Property  dan  Real  Estate  yang  terdaftar  di  Bursa  Efek  Indonesia  selama  8  tahun berturut-turut  (2015-2022)  cenderung  mengalami  perubahan.  Berdasarkan  data  nilai Current Ratio tahun 2015-2022 dilakukan analisis statistik deskriptif dengan menggunakan IBM  SPSS  26.0 dan diketahui nilai minimum, nilai maksimum, nilai rata-rata  dan standar deviasi sebagai berikut:
Tabel 6 Statistik Deskriptif Current Ratio 2015-2022 Descriptive Statistics N Minimum Maximum Mean Std. Deviation Current Ratio 72 .002 4.546 1.71800 1.179864 Valid N (listwise) 72
Sumebr: Hasil Output SPSS Versi 26
Hasil  analisis  statistik  deskriptif  untuk  nilai  Current  Ratio  menunjukkan  variasi  yang signifikan. PT. Agung Podomoro Land Tbk memiliki nilai Current Ratio terendah pada tahun 2021 dan 2022, menandakan keterbatasan aset lancar dibandingkan hutang  lancar yang dapat  mempengaruhi  profitabilitas.  Sebaliknya,  PT.  Bekasi  Fajar  Industrial  Estate  Tbk mencatat  nilai  tertinggi  pada  tahun  2017,  menunjukkan  kelebihan  aset  lancar  yang mendukung kelancaran operasional. Sebagai panduan, nilai Current Ratio ideal adalah 2 kali lipat  dari  kewajiban  lancar,  namun  rata-rata  perusahaan  properti  dan  real  estate  hanya mencapai 1.71, menunjukkan tantangan likuiditas yang mungkin dihadapi perusahaan dalam memenuhi kewajiban tepat waktu.

## Analisis Deskriptif Debt to Equity Ratio
Berikut  adalah  rekapitulasi  nilai Debt  to  Equity  Ratio  pada  Perusahaan  Subsektor Property dan Real Estate yang terdaftar di Bursa Efek Indonesia pada tahun 2015-2022.
Tabel 7 Data Debt to Equity Ratio No Kode Emiten Debt to Equity Ratio (X3) (%) 2015 2016  2017  2018  2019  2020  2021  2022 1 ASRI 0.003  0.002  0.018  0.010  0.007  0.162  0.102  0.096 2 BSDE 0.140 0.217  0.216  0.106  0.084  0.177  0.056  0.093 3 APLN 0.133 0.129  0.116  0.123  0.094  0.164  0.016  0.106 4 GMTD 0.274 0.228  0.180 0.214  0.136  0.097  0.080  0.102 5 SMRA 0.027 0.235  0.232 0.141 0.074  0.064  0.076  0.065
6 LPCK 0.331 0.325  0.316  0.252  0.127  0.048  0.322  0.035 7 BEST 0.266 0.301 0.137  0.070  0.099  0.126 0.101 0.085 8 PLIN 0.105 0.015 0.151 0.116 0.318  0.290  0.174  0.053 9 CTRA 0.100 0.145 0.157 0.133  0.082  0.066  0.078  0.072 Minimun 4.433 0.331  0.325  0.316  0.252  0.318  0.290  0.322 Maximum 0.017 0.003  0.002  0.018 0.010  0.007  0.048  0.016 Rata-Rata 1.631 0.153 0.177 0.169 0.130 0.113 0.132 0.112
Sumber:  www.idx.com (Data diolah, 2024)
Dari tabel 7 dapat diketahui Debt to Equity Ratio pada Subsektor Property dan Real Estate  dari  tahun  2015-2022  mengalami  perubahan  untuk  beberapa  perusahaan    maka dapat digambarkan dengan grafik sebagai berikut:
Gambar 4 Data Debt to Equity Ratio 2015-2022
Dalam gambar 4.4 dapat dilihat grafik  nilai Debt to Equity Ratio pada Perusahaan Subsektor Property dan Real Estate yang terdaftar di Bursa Efek Indonesia selama 8 tahun berturut-turut (2015-2022) cenderung mengalami perubahan.  Berdasarkan data nilai Debt to Equity Ratio tahun 2015-2022 dilakukan analisis statistik deskriptif dengan menggunakan IBM  SPSS  26.0 dan diketahui nilai minimum, nilai maksimum, nilai rata-rata  dan standar deviasi sebagai berikut
Tabel 8 Statistik Deskriptif Debt to Equity Ratio 2015-2022

## Descriptive Statistics
N Minimum Maximum Mean Std. Deviation Debt to Equity Ratio 72 .002 .331 .13321 .087563 Valid N (listwise) 72 Sumebr: Hasil Output SPSS Versi 26
- 0,200 0,400 2015 2016 2017
2018
2019 2020 2021 2022

## Debt to Equity Ratio
ASRI
BSDE APLN GMTD SMRA LPCK BEST PLIN CTRA
Analisis statistik menunjukkan variasi Debt to Equity Ratio antara 0,002 (terendah, pada PT. Alam Sutera Realty Tbk tahun 2016) hingga 0,331 (tertinggi, pada PT. Lippo Cikarang Tbk tahun 2015). Rata-rata Debt to Equity Ratio untuk Perusahaan Subsektor Property dan Real Estate selama 2015-2022 adalah 0,133, dengan standar deviasi 0,087. Rendahnya nilai Debt to Equity Ratio pada PT. Alam Sutera Realty Tbk tahun 2016 menandakan proporsi hutang yang lebih rendah dari modal, sementara nilai tertinggi pada PT. Lippo Cikarang Tbk tahun 2015 menunjukkan proporsi hutang yang lebih tinggi. Standar baik untuk Debt to Equity Ratio adalah di bawah 1 atau di bawah 100%, menandakan fundamental perusahaan yang baik, dan rata-rata untuk Perusahaan Properti dan Real Estate adalah 0,13, mencerminkan kondisi yang positif karena berada di bawah 100%.

## Analisis Deskriptif Ukuran Perusahaan
Berikut  adalah  rekapitulasi  nilai  Ukuran  Perusahaan  pada  Perusahaan  Subsektor Property dan Real Estate yang terdaftar di Bursa Efek Indonesia pada tahun 2015-2022

## Tabel 9 Data Ukuran Perusahaan
No Kode Emiten Ukuran Perusahaan (X4) (Ln) 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 1 ASRI 14.68 14.72 15.00 14.89 14.89 15.04 14.89 14.90 2 BSDE 16.02 26.27 26.32 26.34 26.41 26.45 26.50 26.49 3 APLN 26.48 27.68 26.56 26.74 26.69 27.28 27.40 27.47 4 GMTD 27.60 27.71 28.86 25.58 19.41 19.28 19.22 19.24 5 SMRA 19.23 19.28 19.21 19.31 20.54 25.72 25.86 26.32 6 LPCK 26.44 26.69 26.73 26.82 27.99 26.47 26.55 26.44 7 BEST 26.53 13.67 13.73 13.74 13.79 14.89 19.86 19.95 8 PLIN 20.17 20.39 20.30 20.35 20.47 20.62 21.76 14.46 9 CTRA 14.47 14.44 14.57 14.91 14.97 15.05 15.09 15.42 Minimun 27.60 27.71 28.86 26.82 27.99 27.28 27.40 27.47 Maximum 14.47 13.67 13.73 13.74 13.79 14.89 14.89 14.46 Rata-Rata 21.29 21.21 21.25 20.96 20.58 21.20 21.90 21.19
Dari tabel  9 dapat diketahui Ukuran Perusahaan pada Subsektor Property dan Real Estate  dari  tahun  2015-2022  mengalami  perubahan  untuk  beberapa  perusahaan  maka dapat digambarkan dengan grafik sebagai berikut:
Gambar 5 Data Ukuran Perusahaan 2015-2022
Dalam  gambar  4.5  grafik  dapat  dilihat  nilai  Ukuran  Perusahaan pada  Perusahaan Subsektor Property dan Real Estate yang terdaftar di Bursa Efek Indonesia selama 8 tahun berturut-turut  (2015-2022)  cenderung  mengalami  perubahan.    Berdasarkan  data  nilai Ukuran  Perusahaan tahun  2015-2022  dilakukan  analisis  statistik  deskriptif  dengan menggunakan IBM SPSS 26.0 dan diketahui nilai minimum, nilai maksimum, nilai rata-rata dan standar deviasi sebagai berikut:
Tabel 10 Statistik Deskriptif Ukuran Perusahaan 2015-2022
Descriptive Statistics N Minimum Maximum Mean Std. Deviation Ukuran Perusahaan 72 13.673 28.863 21.19776 5.288828 Valid N (listwise) 72
Sumber: Hasil Output SPSS Versi 26
Hasil  analisis  statistik  deskriptif  variabel  Ukuran  Perusahaan  dalam  tabel  4.10 menunjukkan bahwa nilai minimum Ukuran Perusahaan adalah 13,67, terjadi pada PT. Bekasi Fajar  Industrial  Estate  Tbk  Tahun  2016.  Sedangkan  nilai  maksimumnya  adalah  28,86, ditemukan  pada  PT.  Gowa  Makassar  Tourism  Development  Tbk  tahun  2017.  Rata-rata Ukuran Perusahaan untuk Perusahaan Subsektor Property dan Real Estate Tahun 2015-2022 adalah 21,19, dengan standar deviasi sebesar 5,28. Ukuran Perusahaan yang rendah pada PT. Bekasi  Fajar Industrial Estate Tbk Tahun 2016 menandakan keterbatasan  asset untuk ekspansi,  sementara  nilai  tertinggi  pada  PT.  Gowa  Makassar  Tourism  Development  Tbk tahun 2017 menunjukkan kemampuan ekspansi berkat asset yang besar. Ukuran Perusahaan adalah indikator karakteristik perusahaan, yang dapat ditentukan oleh beberapa parameter seperti jumlah aset, total penjualan, dan jumlah saham yang beredar.
10,00 20,00 30,00 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022

## Ukuran Perusahaan
ASRI
BSDE APLN GMTD SMRA LPCK BEST PLIN CTRA

## Pembahasan
Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis faktor-faktor yang memengaruhi Return on Assets (ROA) di Perusahaan Subsektor Property dan Real Estate di Bursa Efek Indonesia dari 2015 hingga 2022, yang meliputi Total Assets Turn Over, Current Ratio, Debt to Equity Ratio, dan Ukuran Perusahaan. Metode analisis yang digunakan mencakup analisis deskriptif untuk menjelaskan nilai mandiri dari variabel-variabel yang diteliti, serta analisis verifikatif untuk  memahami  hubungan  antara  variabel  independen  dan  dependen  melalui  regresi linear berganda menggunakan aplikasi SPSS 26.0. Hasil penelitian tersebut akan diuraikan dalam pembahasan selanjutnya.

## Pembahasan hasil Analisis Deskriptif
1. Analisis Deskriptif Variabel Return on Assets
Nilai Return on Assets (ROA) perusahaan-perusahaan dalam subsektor Property dan Real Estate dari 2015 hingga 2022 bervariasi. PT. Agung Podomoro Land Tbk mencatat ROA terendah pada 2021, sementara PT. Alam Sutera Realty Tbk mencatat ROA tertinggi pada 2017. ROA rata-rata selama periode tersebut adalah 0,275, dengan standar deviasi sebesar 0,955.  ROA  rendah  pada  PT.  Agung  Podomoro  Land  Tbk  menunjukkan  kesulitan perusahaan  dalam  mencapai  laba  yang  diharapkan  dari  asetnya,  sementara  ROA  tinggi pada PT. Alam Sutera Realty Tbk mengindikasikan kemampuan perusahaan untuk mencapai laba  yang  tinggi  dengan  aset  yang  lebih  rendah,  potensial  meningkatkan  kepercayaan investor. Menurut Sirait (2017:98), ROA yang baik dan sehat adalah yang di atas 5,98% atau 0,059, di mana rata-rata ROA perusahaan Properti dan Real Estate, sebesar 0,27 atau 27%, menunjukkan kondisi yang baik karena melebihi nilai industri.
2. Analisis Deskriptif Variabel Total Assets Turn Over
Nilai minimum Total Assets Turn Over pada Perusahaan Subsektor Property dan Real Estate  Tahun 2015-2022 adalah 0,007, terjadi  pada PT. Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk Tahun  2018.  Sedangkan  nilai  maksimumnya  adalah  12,665,  ditemukan  pada  PT.  Gowa Makassar Tourism Development Tbk tahun 2015. Rata-rata Total Assets Turn Over untuk Perusahaan  Subsektor  Property  dan  Real  Estate  Tahun  2015-2022  adalah  1,29,  dengan standar deviasi sebesar 2,051. Total Assets Turn Over yang rendah pada PT. Bekasi Fajar Industrial  Estate  Tbk  Tahun  2018  menandakan  kinerja  penjualan  yang  tidak  optimal dibandingkan dengan aset yang dimiliki, sementara nilai tertinggi pada PT. Gowa Makassar Tourism Development Tbk tahun 2015 menunjukkan peningkatan penjualan yang efektif. Standar industri untuk Total Assets Turnover adalah 2 kali perputaran aktiva dalam setahun,
sementara rata-rata perusahaan properti hanya mencapai 1 kali, menandakan kinerja yang kurang baik karena di atas nilai industri.

## 3. Analisis Deskriptif Variabel Current Ratio
Nilai minimum Current Ratio, tercatat sebesar 0,002 pada PT. Agung Podomoro Land Tbk pada tahun 2021 dan 2022, sementara nilai maksimumnya adalah 4,54 pada PT. Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk tahun 2017. Rata-rata Current Ratio untuk Perusahaan Subsektor Property  dan  Real  Estate  Tahun  2015-2022  adalah  1,718,  dengan  standar  deviasi  1,179. Current Ratio yang rendah pada PT. Agung Podomoro Land Tbk pada tahun 2021 dan 2022 menunjukkan  keterbatasan  asset  lancar  dibandingkan  hutang  lancar,  yang  dapat mempengaruhi profitabilitas perusahaan. Di sisi lain, nilai Current Ratio tertinggi pada PT. Bekasi  Fajar  Industrial  Estate  Tbk  tahun  2017  menandakan  kelebihan  asset  lancar dibandingkan  hutang  lancar,  yang  mendukung  kelangsungan  operasional  perusahaan. Standar ideal Current Ratio adalah 2 kali, menurut Kasmir (2019:134). Rata-rata Current Ratio untuk Perusahaan Properti dan Real Estate adalah 1,71, menandakan kondisi yang kurang ideal karena melebihi standar industri.

## 4. Analisis Deskriptif Variabel Debt to Equity Ratio
Nilai minimum Debt to Equity Ratio pada perusahaan subsektor properti dan real estat dari tahun 2015 hingga 2022 tercatat sebesar 0.002, terjadi pada PT. Alam Sutera Realty Tbk pada  tahun  2016,  sementara  nilai  maksimumnya  adalah  0.331,  dicatat  oleh  PT.  Lippo Cikarang  Tbk  pada  tahun  2015.  Rata-rata  Debt  to  Equity  Ratio  selama  periode  tersebut adalah  0.133,  dengan  standar  deviasi  sebesar  0.087.  Debt  to  Equity  Ratio  yang  rendah seperti yang terlihat pada PT. Alam Sutera Realty Tbk menunjukkan proporsi hutang yang lebih  rendah  dibandingkan  dengan  modal,  sementara  nilai  tertinggi  pada  PT.  Lippo Cikarang Tbk mengindikasikan kebalikannya. Secara umum, nilai rata-rata Debt to Equity Ratio yang sebesar 0.13 menandakan kondisi yang baik, sesuai dengan prinsip bahwa nilai yang  rendah  menunjukkan  proporsi  utang  yang  lebih  kecil  dibandingkan  dengan  aset, menurut Sukamulja (2019).

## 5. Analisis Deskriptif Variabel Ukuran Perusahaan
Nilai  minimum  Ukuran  Perusahaan  pada  Perusahaan  Subsektor  Property  dan  Real Estate  Tahun  2015-2022  adalah  13,67,  terjadi  pada  PT.  Bekasi  Fajar  Industrial  Estate  Tbk Tahun  2016.  Sedangkan  nilai  maksimumnya  adalah  28,86,  ditemukan  pada  PT.  Gowa Makassar  Tourism  Development  Tbk  tahun  2027.  Rata-rata  Ukuran  Perusahaan  untuk Perusahaan  Subsektor  Property  dan  Real  Estate  Tahun  2015-2022  adalah  21,19,  dengan
standar  deviasi  sebesar  5,28.  Ukuran  Perusahaan  yang  rendah  pada  PT.  Bekasi  Fajar Industrial Estate Tbk Tahun 2016 menunjukkan keterbatasan aset untuk ekspansi, sementara nilai tertinggi pada PT. Gowa Makassar Tourism Development Tbk tahun 2017 menunjukkan kemampuan  ekspansi  berkat  aset  yang  besar.  Ukuran  Perusahaan  adalah  indikator karakteristik perusahaan, yang dapat ditentukan oleh beberapa parameter seperti jumlah aset, total penjualan, dan jumlah saham yang beredar.

## Pembahasan hasil Analisis Verifikatif
1. Pengaruh Total Assets Turn Over terhadap Return on Assets
Hasil penelitian menunjukkan bahwa Total Assets Turnover memiliki pengaruh positif yang signifikan terhadap Return on Assets (ROA), dengan uji t menunjukkan t hitung > t tabel (2,657 > 1,995) pada tingkat signifikansi 0,01 < 0,05. Koefisien regresi variabel Total Assets Turnover sebesar 0,188 menunjukkan bahwa setiap peningkatan satu satuan Total Assets  Turnover  akan  meningkatkan  ROA  sebesar  0,188,  dengan  variabel  independen lainnya konstan. Total Asset Turnover mengukur efisiensi perusahaan dalam memanfaatkan aset untuk menghasilkan penjualan, yang jika tinggi menandakan kemampuan perusahaan dalam menciptakan penjualan yang tinggi dan memaksimalkan laba, sesuai dengan temuan penelitian sebelumnya oleh Dian dan Yusnaini (2022). Meskipun demikian, penelitian lain oleh Ninda dan Aliah (2021) menunjukkan hasil yang berbeda, bahwa Total Asset Turnover tidak berpengaruh signifikan terhadap ROA.

## 2. Pengaruh Current Ratio terhadap Return on Assets
Penelitian menyimpulkan bahwa  Current Ratio memiliki pengaruh negatif terhadap Return on Assets, yang didukung oleh hasil uji t dengan t hitung > t tabel (2,080 > 1,995) pada  tingkat  signifikansi  0,04  <  0,05.  Koefisien  regresi  Current  Ratio  sebesar  0,118 menunjukkan  bahwa  setiap  kenaikan  satu  satuan  pada  Current  Ratio,  dengan  variabel independen  lainnya  tetap  konstan,  akan  meningkatkan  Return  on  Assets  sebesar  0,118. Meskipun  Current  Ratio  yang  tinggi  awalnya  dianggap  menguntungkan,  namun  bisa menjadi tidak efektif jika modal kerja tidak dimanfaatkan secara optimal, mengakibatkan pemborosan  sumber  daya.  Penelitian  sebelumnya  menunjukkan  bahwa  Current  Ratio berpengaruh negatif secara parsial terhadap profitabilitas, sejalan dengan temuan Nanik dkk  (2019)  dan  berbeda  dengan  hasil  Komang  dan  Ni  Luh  (2022)  yang  menunjukkan pengaruh  positif,  serta  temuan  Bintara  (2020)  yang  menyatakan  tidak  adanya  pengaruh Liquidity terhadap Profitability.

## 3. Pengaruh Debt to Equity Ratio terhadap Return on Assets
Penelitian menyimpulkan bahwa Debt to Equity Ratio tidak memengaruhi Return on Assets. Hal ini didukung oleh hasil uji t yang menunjukkan t hitung < t tabel (-1,465 < -1,995) dengan  tingkat  signifikansi  0,148  >  0,05.  Koefisien  regresi  variabel  Debt  to  Equity  Ratio adalah -0,188, yang berarti setiap kenaikan satu satuan dalam Debt to Equity Ratio akan menyebabkan penurunan Return on Assets sebesar 0,188. Menurut Fahmi (2018:182), Debt to Equity Ratio adalah ukuran jaminan yang tersedia untuk kreditor. Penelitian sebelumnya memberikan hasil yang beragam: Dian dan Yusnaini (2022) menemukan pengaruh negatif dan  signifikan,  Adelina  dan  Siti  (2020)  menemukan  pengaruh  positif  dan  signifikan, sementara  Harianja,  dkk  (2020)  menyimpulkan  bahwa  Solvabilitas  tidak  berpengaruh terhadap profitabilitas.
4. Pengaruh Ukuran Perusahaan terhadap Return on Assets
Berdasarkan  hasil  penelitian  menyatakan  bahwa  Ukuran  Perusahaan  tidak berpengaruh terhadap Return on Assets. Pernyataan ini dibuktikan dengan hasil uji t yang menghasilkan t hitung < t tabel sebesar -1,135 < -1,995 dengan tingkat signifikansi sebesar 0,260 > 0,05. Perbandingan tersebut mengartikan bahwa H 0 diterima dan H 4 ditolak yaitu tidak terdapat pengaruh antara Ukuran Perusahaan terhadap Return on Assets. Koefisien regresi variabel Ukuran Perusahaan memiliki koefisien regresi sebesar -0,600, artinya apabila variabel  Ukuran  Perusahaan  mengalami  peningkatan  sebesar  satu  satuan,  sedangkan variabel independen lainnya yaitu dianggap konstan (bernilai 0), maka variabel dependen yaitu Return on Assets akan mengalami penurunan sebesar 0,600.
5. Pengaruh Total  Assets  Turn  Over,  Current  Ratio,  Debt  to  Equity  Ratio,  Ukuran Perusahaan terhadap Return on Assets
Hasil perhitungan koefisien determinasi variabel Total Assets Turn Over, Current Ratio, Debt  to  Equity  Ratio,  Ukuran  Perusahaan  terhadap  Return  on  Assets  dengan  kontribusi pengaruh sebesar 23,6% sedangkan sisanya 76,4% merupakan faktor lain diluar Total Assets Turn Over, Current Ratio, Debt to Equity Ratio dan Ukuran Perusahaan terhadap Return on Assets. Hasil perhitungan dengan menggunakan SPSS maka diperoleh nilai F hitung sebesar 5,185.  Dengan  α  =  0,05  serta  F tabel 2,51.  Dikarenakan  nilai  F hitung >  F tabel (5,185  >  2,51), sedangkan tingkat signifikansi 0,001 < 0,05 maka H o ditolak dan H 5 diterima, artinya variabel Total Assets Turn Over, Current Ratio, Debt to Equity Ratio dan Ukuran Perusahaan secara simultan berpengaruh terhadap Return on Assets.

## SIMPULAN
Kesimpulan dari penelitian ini adalah sebagai berikut:
1. Return on Assets yang rendah pada PT. Agung Podomoro Land Tbk Tahun 2021 menunjukkan kesulitan perusahaan mencapai  laba yang  diharapkan dengan aset yang dimilikinya. Namun, nilai Return on Asset tertinggi pada PT. Alam Sutera Realty Tbk tahun 2017 menunjukkan kemampuan perusahaan meraih laba tinggi dengan aset yang minim, meningkatkan kepercayaan investor. Rata-rata  industri properti mencapai 27%, menunjukkan kondisi yang baik.
2. Total Assets Turn Over yang rendah pada PT. Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk Tahun 2018 menunjukkan keterbatasan perusahaan dalam aktivitas penjualan. Namun, nilai tertinggi  pada  PT.  Gowa  Makassar  Tourism  Development  Tbk  tahun  2015 menunjukkan  efektivitas  peningkatan  penjualan  dibandingkan  aset.  Rata-rata perusahaan properti hanya mencapai 1 kali, menunjukkan kinerja yang kurang baik.
3. Current Ratio yang rendah pada PT. Agung Podomoro Land Tbk Tahun 2021 dan 2022 menghambat pencapaian laba optimal. Namun, nilai tertinggi pada PT. Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk tahun 2017 memastikan kelangsungan operasional. Rata- rata perusahaan properti hanya mencapai 1 kali, menandakan kondisi kurang baik.
4. Debt  to  Equity  Ratio  yang  rendah  pada  PT.  Alam  Sutera  Realty  Tbk  Tahun  2016 menunjukkan proporsi hutang yang lebih kecil dari modal. Namun, nilai tertinggi pada PT. Lippo Cikarang Tbk tahun 2015 menunjukkan kemungkinan penggunaan modal lebih besar untuk melunasi hutang. Rata-rata perusahaan properti adalah 13%, menandakan kondisi yang baik.
5. Ukuran Perusahaan yang rendah pada PT. Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk Tahun 2016 menunjukkan keterbatasan asset untuk ekspansi, sementara nilai tertinggi pada PT.  Gowa  Makassar  Tourism  Development  Tbk  tahun  2017  menunjukkan kemampuan ekspansi berkat asset yang besar.
6. Total Assets Turn Over, Current Ratio, Debt to Equity Ratio, dan Ukuran Perusahaan memengaruhi Return on Assets.

## DAFTAR PUSTAKA
Anggraini P.N dkk. (2018). Pengaruh Pertumbuhan Penjualan, Profitabilitas, dan  Likuiditas terhadap Struktur Modal (Studi) Kasus pada Perusahan   Manufaktur   Sub   Sektor Makanan   dan Minuman   yang Terdaftar  di  Bursa  Efek Indonesia  Tahun  2014- 2016). E-Proceeding  of Management Vol.  5.  No.  3, Desember Hal.  3559-3571 (ISSN:2355-9357).
Gultom, D. K., Datuk, B., & Indriani, M. (2021). The Effect Of Current Ratio, Debt to  Assets Ratio And  Working  Capital  Turnover  On Return On  Asssets  In Plastic  Companies And    Packing    Listed  On  Indonesia  Stock  Exchange.  International    Journal    of Educational    Review,    Law  And    Social    Sciences  (IJERLAS),  1(2),  103-116.  DOI: 10.54443/ijerlas.v1i2.38
Hery. (2018). Analisis Laporan Keuangan.jakarta: Grasindo.
Kasmir. (2019). Analisis Laporan Keuangan. Jakarta: Raja Grafindo Persada.
Ramli,  D.,  &Yusnaini.  (2022).  Pengaruh Sales  Growth,  Debt  To Equity Ratio,  Total Assets Turnover terhadap Return  On  Assets pada Perusahaan Property dan Real Estate yang Terdaftar di Bursa Efek Indonesia 2018-2020. Riset dan Jurnal Akuntansi Vol. 6, No.1,Januari 2022 (E-ISSN  : 2548-9224 & P-ISSN : 2548-7507).
Sirait, P. (2017). Analisis Laporan Keuangan.Yogyakarta: Ekuilibra.
Sugiyono.  (2020). Metode  Penelitian  Kuantitatif,  Kualitatif  dan  R&D. Bandung:
Sukamulja, S. (2019). Analisis Laporan Keuangan - Sebagai Dasar Pengambilan Keputusan Dasar Investasi.Yogyakarta: CV Andi Offset.
Trisnayanti,  I.  G.,  &  Ni  Luh.  (2022).  Pengaruh  Leverage,  Likuiditas,  Modal  Kerja,  Dan Pertumbuhan Perusahaan Terhadap Profitabilitas Perusahaan Barang Konsumsi  Di BEI. E-Jurnal  Manajemen  Vol.  11  No.  6, 2022 (ISSN  : 2302-8912).