Abstrak —Semakin berkembangnya tingkat kepadatan penduduk, maka kebutuhan akan lahan semakin meningkat dan menyebabkan  berkurangnya  lahan  yang  tersedia.  Untuk memaksimalkan lahan yang ada, maka dilakukan pembangunan secara  vertikal,  mulai  dari  bangunan  perkantoran,  fasilitas belanja, hingga tempat hunian. Pembangunan secara vertikal ini merupakan  sebuah  hal  yang  kompleks  di  mana  memerlukan penanganan yang khusus untuk menyajikan informasi mengenai kepemilikan  atas  suatu  obyek.  Kadaster  3  dimensi  merupakan solusi yang tepat untuk mengatasi kompleksitas dari obyek yang kompleks  tersebut.  Kadaster  3  dimensi  merupakan  sistem kadaster yang melakukan pendaftaran ( register ) dan memberikan gambaran  pada  hak  atau  kewenangan  ( right )  serta  batasan- batasan  ( restriction ),  tidak  hanya  pada  persil  tanah,  tetapi  juga pada unit properti 3D. Kadaster 3 dimensi dapat digunakan untuk mengatasi keterbatasan yang dimiliki oleh kadaster 2 dimensi, di mana pendekatan dengan kadaster 2 dimensi yang terfokus pada obyek  berupa  persil  tanah.  Dalam  pembuatan  obyek  3  dimensi, dapat  dilakukan  dengan  menggunakan  perangkat  lunak SketchUp  Make  dan  ArcScene,  sementara  untuk  proses pengolahan  basis  data  digunakan  perangkat  lunak  khusus pengolah  basis  data.  Dalam  pembuatan  informasi  kadaster  3 dimensi  diperlukan  informasi  spasial  dari  obyek  dan  informasi atribut berupa pemegang hak dari obyek yang dikenai hak. Untuk melakukan  penggabungan  antar  informasi  spasial  dengan informasi atribut dapat dilakukan dengan menggunakan perintah relate  database .  Berdasarkan  pembuatan  informasi  spasial  3 dimensi yang telah dilakukan,  maka diperoleh sebuah informasi kadaster  3  dimensi  yang  disajikan  dengan  menggunakan perangkat lunak ArcScene. Selain itu diperoleh informasi berupa pemanfaatan ruang di Rumah Susun Grudo sendiri, untuk setiap satuan  rumah  susun  memiliki  luas  sekitar  25,305  m 2 ,  bagian bersama  memiliki  luas  1582,030    m 2 dan  benda  bersama  luas sekitar 620,124 m 2 .
Kata Kunci —Basis data , Spasial 3D , Kadaster 3D

## I. PENDAHULUAN
EMAKIN  berkembangnya  tingkat  kepadatan  penduduk, maka  kebutuhan  manusia  akan  lahan  pun  semakin meningkat.  Dengan  semakin  meningkatnya  kebutuhan  akan lahan  ini,  maka  jumlah  lahan  yang tersedia pun dari tahun ke tahun semakin  berkurang. Adapun penggunaan  lahan tersebut bisa  berupa  bangunan  perkantoran,  fasilitas  belanja,  fasilitas umum  hingga  tempat  hunian.  Untuk  mengatasi  permasalahan semakin sempitnya lahan untuk dilakukan pembangunan, maka salah  satu  solusi  yang  diterapkan  adalah  dengan  melakukan
pembangunan secara vertikal. Dengan melakukan pembangunan  secara  vertikal,  maka  penggunaan  lahan  dapat dioptimalkan,  dimana  pembangunan  tidak  hanya  dapat dilakukan  di  atas  permukaan  tanah,  melainkan  juga  dibawah permukaan  tanah.    Pembangunan  secara  vertikal  ini  tentunya merupakan sebuah hal yang kompleks dimana di dalamnya juga memerlukan  sebuah  sistem  informasi  mengenai  kepemilikan atas suatu ruang di bangunan tersebut.
Kompleksitas  dari  pembangunan  secara  vertikal  tersebut tentunya  akan  sulit  untuk  dilakukan  dengan  pendekatan  dua dimensi,  atau  terfokus  pada  persil  tanah.  Pendekatan  dua dimensi sendiri memiliki keterbatasan, diantaranya pada tidak adanya informasi spasial dalam bentuk ruang dari hak-hak yang terdaftar,  sehingga  tidak  diketahui  apakah  properti  tersebut merupakan  konstruksi  yang  berada  di  atas  ataupun  dibawah permukaan  tanah.  Untuk  mengatasi  keterbatasan  dari pendekatan dengan dua dimensi (2D) tersebut, maka dilakukan pendekatan dengan tiga dimensi atau kadaster tiga dimensi (3D) untuk mengakomodasi aspek ruang dari properti-properti yang kompleks tadi. Kadaster 3 dimensi merupakan sistem kadaster yang  melakukan  pendaftaran  ( register )  dan  memberikan gambaran  pada  hak  atau  kewenangan  ( right )  serta  batasan- batasan ( restriction ), tidak hanya pada persil tanah, tetapi juga pada unit properti 3D. [1]
Dalam pembuatan kadaster 3 dimensi, diperlukan pembuatan obyek  3  dimensi.  Dalam  pembuatan  obyek  3  dimensi,  dapat dilakukan  dengan  menggunakan  perangkat  lunak  untuk pemodelan  seperti  SketchUp  Make  maupun  perangkat  lunak untuk  pemodelan  3  dimensi  lainnya.  Selain  menggunakan perangkat  lunak  untuk  pemodelan  3  dimensi,  diperlukan  juga perangkat  lunak  pengolah  basis  data  yang  akan  digunakan untuk  penyimpanan  data  atribut  atau  data  tekstual.  Setelah kedua  komponen  tersebut  terbentuk  maka  diperlukan  sebuah metode  atau  cara  untuk  menghubungkan  antara  obyek  3 dimensi  tersebut  dengan  basis  data  yang  dimiliki,  sehingga terbentuklah  informasi  kadaster  3  dimensi  yang  mampu menjelaskan hak-hak maupun status terhadap suatu ruang yang terdapat pada suatu bidang tanah.
Oleh karena hal tersebut, maka penelitian ini dilakukan untuk membuat  suatu  informasi  spasial  dalam  bentuk  3  dimensi,  di mana  nantinya  informasi  spasial  3  dimensi  ini  mampu memberikan informasi mengenai kepemilikan suatu ruang serta
Dian Pratama Eka Putra, Yanto Budisusanto Jurusan Teknik Geomatika, Fakultas Teknik Sipil dan Perencanaan, Institut Teknologi Sepuluh Nopember (ITS)
Jl. Arief Rahman Hakim, Surabaya 60111 Indonesia e-mail : yanto_b@geodesy.its.ac.id

## Pembangunan Informasi Spasial 3 Dimensi untuk Pemanfaatan Kadaster 3 Dimensi (Studi Kasus: Rumah Susun Grudo Surabaya)
memberikan  pandangan  mengenai  pentingnya  penerapan kadaster 3 dimensi.

## II. METODOLOGI PENELITIAN

## A. Lokasi Penelitian
Lokasi dari pelaksanaan penelitian ini adalah Rumah Susun Grudo,  yang  terletak  di  Kelurahan  Dr.  Soetomo,  Kecamatan Tegalsari,  Surabaya.  Lokasi  geografisnya  terletak  pada 7 o 16’39,8” LS dan 112 o 44’11,6” BT.
Gambar 1. Lokasi Penelitian (Rusun Grudo) (Sumber: Google Maps Tahun 2015 dan www.suarasurabaya.net)

## B. Data dan Peralatan
Data yang digunakan dalam penelitian ini diantaranya:
 Data penghuni Rumah Susun Grudo Surabaya yang diperoleh dari Dinas Pengelola Bangunan dan Tanah Kota Surabaya.
 Data denah yang berisi geometri dari tiap lantai Rumah Susun Grudo  yang  diperoleh  dari  Dinas  Pengelola  Bangunan  dan Tanah Kota Surabaya.
Peralatan yang digunakan dalam penelitian ini adalah
 Perangkat keras ( Hardware )
- Laptop  ASUS  sebagai  perangkat  keras  yang  digunakan untuk memasukkan, menyimpan dan mengolah data.
- GPS Navigasi untuk pengambilan titik koordinat di lapangan.
 Perangkat lunak ( Software )
- SketchUp Make digunakan untuk proses pembuatan obyek 3 dimensi.
- ArcScene digunakan untuk visualisasi obyek 3 dimensi dari SketchUp Make serta memasukkan atribut.
- Perangkat lunak pengolah basis data.
C. Tahapan Penelitian
1. Studi literatur
Studi  literatur  tentang  kadaster  3  dimensi,  pembangunan informasi  spasial  3  dimensi  serta  penggabungan  antara  basis data dengan obyek 3 dimensi.
2. Penentuan lokasi penelitian
Proses penentuan lokasi yang akan dijadikan sebagai obyek untuk  diteliti,  di  mana  obyek  tersebut  merupakan  bangunan yang bertingkat.
3. Pengumpulan data
Pengumpulan  data  berupa  data  spasial  seperti  denah bangunan dan koordinat dari lokasi penelitian serta data atribut yang meliputi data kepemilikan atas dari Rumah Susun Grudo Surabaya.
4. Pembuatan model 3 dimensi
Proses  pemodelan  tiga  dimensi  terhadap  data  denah  yang diperoleh  dengan  menggunakan  perangkat  lunak  SketchUp Make.
5. Visualisasi obyek 3D
Proses  visualisasi  obyek  3  dimensi  dengan  menggunakan ArcScene. Proses visualisasi dilakukan dengan mengimpor data obyek dari SktechUp Make ke dalam ArcScene. 6. Basis data kepemilikan
Proses  perancangan  basis  data  kepemilikan  pada  satuan rumah  susun  yang  meliputi  perancangan  konsepsual,  logikal dan fisikal [2].
7. Menghubungkan obyek spasial 3D dengan data atribut Proses  menghubungkan  obyek  spasial  3D  pada  ArcScene dengan  data  atribut  yang  terdapat  pada  perangkat  lunak pengolah  basis  data,  sehingga  terbentuk  informasi  spasial  3 dimensi untuk informasi kadaster 3 dimensi.
8. Evaluasi Hasil Pembangunan Informasi Spasial 3 Dimensi Pada tahap ini dilakukan evaluasi terhadap informasi spasial 3  dimensi  yang  telah  dibuat.  Evaluasi  mencakup  bagaimana informasi  spasial  3  dimensi  dalam  menyajikan  atau  mencari informasi yang dibutuhkan oleh pengguna.

## III. HASIL DAN PEMBAHASAN

## A. Hasil
1. Hasil pembuatan obyek 3 dimensi
Model  3  dimensi  ini  dibentuk  dengan  menggunakan perangkat  lunak  SketchUp  Make,  dan  diperoleh  obyek  3 dimensi dari Rumah Susun Grudo yang terdiri atas 5 lantai.

## Gambar  2.  Hasil  Pembuatan  Obyek  3  Dimensi  Rumah  Susun  Grudo  dengan SketchUp Make
2. Hasil Visualisasi Obyek 3 Dimensi dengan ArcScene
Setelah  dilakukan  pembangunan  obyek  3  dimensi  dengan menggunakan  SketchUp  Make,  kemudian  data  tersebut  di visualisasikan dengan menggunakan ArcScene.
Gambar 3. Hasil Visualisasi Obyek 3 Dimensi pada ArcScene
3. Hasil Pembuatan Basis Data dengan Perangkat Lunak
Pengolah Basis Data
Gambar 4. Hasil Pembuatan Tabel Penghuni
Gambar 5. Hasil Pembuatan Tabel Ruang Gambar 6. Hasil Pembuatan Tabel Lantai
Gambar 7. Hasil Pembuatan Tabel Rumah Susun

## B. Pembahasan
1. Pembahasan Pembuatan Obyek 3 Dimensi
Pembuatan  obyek  3  dimensi  dapat  dilakukan  dengan menggunakan  perangkat  lunak  SketchUp  Make,  dengan menggunakan tool push/pull pada obyek 2 dimensi yang telah dibentuk.  Pada  perangkat  lunak  SketchUp  Make  terdapat sebuah tool yang dapat digunakan untuk memberikan informasi mengenai lokasi dari obyek. Tool yang digunakan adalah Geo Location , di mana Geo Location terdapat pada Menu File – Add Location –  Pilih  lokasi  dari  obyek  yang  dibentuk  pada  citra yang disediakan.
Pada perangkat lunak SketchUp Make terdapat keterbatasan di mana Sketch Up Make belum mampu untuk menghubungkan obyek 3 dimensi dengan basis data, sehingga diperlukan sebuah konversi ke perangkat lunak lain agar obyek 3 dimensi tersebut dapat dihubungkan dengan basis data. Agar dapat dihubungkan dengan  basis  data,  maka  file  dari  SketchUp  Make  di- export dalam format *.dae dan dibuka dengan menggunakan perangkat lunak  ArcScene.  Pada  saat  melakukan  konversi  dari  format *.skp ke *.dae tidak bisa dilakukan sekaligus untuk satu rumah susun,  dan  perlu  dilakukan  berdasarkan  ruang/unit  yang  ada pada  rumah  susun.  Hal  ini  dikarenakan  apabila  dilakukan ekspor  sekaligus,  maka  tabel  atribut  yang  akan  terbentuk hanyalah satu buah atribut yaitu satu unit rumah susun. Dengan melakukan  ekspor  berdasarkan  ruang/unit,  maka  masing- masing  ruang  akan  memiliki  tabel  atributnya  sendiri. Dikarenakan proses ekspor yang dilakukan berdasarkan ruang, maka  proses  eksporpun  akan  berlangsung  cukup  lama tergantung pada banyaknya ruang yang ada.
Selain bermasalah dalam hal memasukkan atribut, walaupun pada perangkat lunak SketchUp Make telah disediakan tool geo location , tool ini  belum  mampu  memberikan  informasi mengenai lokasi dengan tepat apabila file dari SketchUp Make tersebut  dibuka  dengan  menggunakan  perangkat  lunak ArcScene. Oleh karena itu, obyek 3 dimensi yang ditampilkan pada  ArcScene  memiliki  koordinat  yang  berbeda  dengan koordinat  yang  ada  di  lapangan.  Untuk  membuat  obyek  3 dimensi pada ArcScene memiliki koordinat ( referencing ) yang sesuai dengan koordinat di lapangan, maka dapat menggunakan tool move pada ArcScene , dan masukkan koordinat dari lokasi rumah susun.
2. Pembuatan Relation/Link Data Spasial dan Data Atribut Pada  perangkat  lunak  ArcScene,  untuk  menghubungkan antara  basis  data  dengan  obyek  3  dimensi  dapat  dilakukan dengan  memanfaatkan  perintah Joins  and  Relate .  Untuk  bisa
menggunakan  perintah  ini,  perlu  dilakukan  koneksi  terhadap basis  data  dengan  menggunakan  ArcCatalog,  kemudian  di hubungkan  dengan  menggunakan  perintah relate pada ArcScene. Dalam menghubungkan basis data dengan obyek 3 dimensi  pada  ArcScene,  diperlukan  sebuah  kolom/ field pada tabel atribut di  ArcScene dan basis data pada perangkat lunak pengolah  basis data  yang  akan dijadikan sebagai  acuan untuk dilakukan relasi/ relate . 3. Pemanfaatan Ruang di Rumah Susun Grudo
Dalam  pembangunan  rumah  susun,  terdapat  bagian  yang wajib dipisahkan yaitu sarusun, bagian bersama, benda bersama dan  tanah  bersama.  [3].  Berikut  ini  merupakan  pembagian luasan yang terdapat pada Rumah Susun Grudo. - Satuan rumah susun
Satuan rumah susun pada Rumah Susun Grudo terdiri atas 97 satuan rumah susun dengan luas 2454,719 m 2 . - Bagian Bersama
Bagian bersama pada Rumah Susun Grudo terdiri dari tangga beserta koridor yang digunakan oleh penghuni rumah susun. Di mana  luas  keseluruhan  dari  bagian  bersama  ini  sebesar 1582,030 m 2 . - Benda Bersama
Benda bersama pada Rumah Susun Grudo terdiri dari parkir motor, ruang komersial, ruang serbaguna, toilet, mushola dan taman.  Di  mana  benda  bersama  memiliki  luas  total  sebesar 620,124 m 2 . 4. Pengujian Penyajian Informasi
Dalam penyajian informasi informasi dengan menggunakan
ArcScene, terdapat tool identify di  mana tool ini  mampu menunjukkan  informasi  dari  obyek  yang  dipilih  seperti  yang ditunjukkan pada Gambar 8.
Gambar 8. Hasil Penggunaan Tool Identify pada ArcScene
Selain menggunakan tool identify , pencarian informasi dapat dilakukan dengan  menggunakan select  by attributes . Di  mana pada  Gambar  9  menunjukkan  proses  pencarian  berdasarkan nomor  ruang  dan  Gambar  10  menunjukkan  hasil  pencarian dengan select by attributes.
Gambar 9. Proses Pencarian Berdasarkan Nomor Ruang pada ArcScene
Gambar 10. Hasil Pencarian Berdasarkan Nomor Ruang pada ArcScene
Hal  tersebut  di  atas  menunjukkan  bahwa  perangkat  lunak ArcScene  dapat  digunakan  untuk  menyajikan  informasi kadaster 3 dimensi dikarenakan mampu menyajikan informasi terkait lokasi atau posisi dari obyek 3 dimensi maupun batasan hak  untuk  tiap  ruangan.  Dengan  adanya  informasi  spasial  3 dimensi  ini,  nantinya  akan  mampu  mengatasi  permasalahan yang  dimiliki  oleh  kadaster  2  dimensi  yang  tidak  dapat menyajikan  informasi dari  suatu ruang  yang dikenai oleh  hak maupun  suatu  unit  properti  seperti  satuan  rumah  susun  yang terdapat  dalam  sebuah  rumah  susun.  Walaupun  mampu menyajikan informasi kadaster 3 dimensi, perangkat lunak ini masih  memiliki  kekurangan  dalam  hal  penggunaan.  Di  mana untuk  menampilkan  atau  melihat  informasi  dari  kadaster  3 dimensi  ini  masih  akan  sulit  untuk  disajikan  bagi  pengguna yang masih awam dengan perangkat lunak ArcScene, sehingga dalam  menampilkan  informasi  kadaster  3  dimensi  ini  hanya dapat  dilakukan  oleh  pengguna  yang  telah  mampu mengoperasikan ArcScene.

## IV. KESIMPULAN
Berdasarkan  penelitian  yang  telah  dilakukan  maka  dapat ditarik beberapa kesimpulan, yaitu :
1. Pembangunan  informasi  kadaster  3  dimensi  dapat dilakukan  dengan  menggunakan  perangkat  lunak SketchUp  Make  dan  ArcScene  untuk  pembuatan  serta visualisasi dari obyek spasial 3 dimensi. Sementara untuk pembuatan  basis  data  dapat  menggunakan  perangkat lunak pengolah basis data.
2. Untuk menghubungkan antara data spasial berupa obyek 3 dimensi dan data atribut pada ArcScene dapat dilakukan dengan memanfaatkan perintah Relates and Join .
3. Pemanfaatan ruang di Rumah Susun Grudo terbagi atas:
- Satuan rumah susun
Satuan rumah susun pada Rumah Susun Grudo terdiri atas 97 satuan rumah susun dengan luas 2454,719 m 2 .
- Bagian Bersama
Bagian bersama pada Rumah Susun Grudo terdiri dari tangga beserta koridor yang digunakan oleh penghuni rumah susun. Di mana  luas  keseluruhan  dari  bagian  bersama  ini  sebesar 1582,030 m 2 .
- Benda Bersama
Benda bersama pada Rumah Susun Grudo terdiri dari parkir motor, ruang komersial, ruang serbaguna,  toilet, mushola dan taman.  Di  mana  benda  bersama  memiliki  luas  total  sebesar 620,124 m 2 .

## UCAPAN TERIMA KASIH
Penulis mengucapkan terima kasih kepada Dinas Pengelola Bangunan  dan  Tanah  Kota  Surabaya  serta  Jurusan  Teknik Geomatika  Institut  Teknologi  Sepuluh  Nopember  Surabaya yang  telah  membantu  selama  proses  pengumpulan  data, pengolahan hingga penyajian laporan penelitian ini.

## DAFTAR PUSTAKA
[1] Stoter,  J.E.  2004. 3D Cadastre. Ph.D  Thesis,  Delft:  Delft  University  of Technology.
[2] Waljiyanto. (2003). Sistem Basis Data : Analisis Dan Pemodelan Data.
Yogyakarta: Graha Ilmu.
[3] Undang-Undang Nomor 20 Tahun 2011. Rumah Susun