SISTEM BANGUNAN
Disusun Oleh :

## Mohammad Imran
STITEK Bina Taruna Gorontalo Jln. Jaksa Agung Soeprapto No. 40, 96115 Gorontalo, Telp: 085398750852 ime_cowok02ars@yahoo.com

## ABSTRAK
unsur-unsur dari metode konstruksi tradisional dan industry Yakni berkisar dari penggunaan dalam  teknik  pabrik  tersebut,  seperti  mekanisme  tertutup  dan  menuangkan  beton  bertulang  ke perakitan  komponen  situs  pra-fabrikasi,  seperti  kayu,  baja  atau  beton  frame,  dan cladding .  Perlu dicatat bahwa sistem bangunan sebagian besar proses konstruksi berlangsung di lokasi bangunan (meskipun  beberapa  bagian  konstruksi  berlangsung  di  tempat  lain,  misalnya  bagian  dari  kayu tersebut dari bangunan kayu berbingkai yang bercorak dan bersendi dalam dan dibawa ke produksi material untuk proses berikutnya). Namun, paruh pertama abad XX, proses industri mulai pertama kali diperkenalkan ke industri konstruksi di Inggris Kayu-frame rumah yang dibangun pada, 1970 1960 dan 1980-an menjadi subyek sejumlah besar publisitas negatif dari media. Dalam retrospeksi jumlah rumah yang terkena mungkin kurang dari yang tersirat oleh banyak retorika waktu. Namun demikian,  ketika  berhadapan  dengan  kayu-frame  perumahan  salah  satu  harus  menyadari  potensi masalah dijelaskan dalam teks ini. Karena risiko membusuk dan api, kebutuhan untuk praktek situs yang baik dan pengawasan menyeluruh situs tidak bisa lebih ditekankan.

## PENDAHULUAN
Secara tradisional, sebagian besar proses  konstruksi  berlangsung  di  lokasi bangunan (meskipun beberapa bagian konstruksi  berlangsung  di  tempat  lain, misalnya  bagian  dari  kayu  tersebut  dari bangunan  kayu  berbingkai  yang  bercorak dan bersendi dalam dan dibawa  ke  produksi material  untuk  proses  berikutnya).  Namun, paruh  pertama  abad  XX,  proses  industri mulai pertama kali diperkenalkan ke industri konstruksi di Inggris. Pada proses sederhana ini,  melibatkan  penggunaan  komponen pabrik  yang  dihasilkan  dalam  proses bangunan tradisional, misalnya atap gulungan.  Metode  ini  mulai  semakin  lebih luas  diperkenalkan  yaitu  bangunan  non- tradisional atau sistem modern.
Ini  berkisar  dari  penggunaan  dalam teknik  pabrik  tersebut,  seperti  mekanisme
tertutup dan menuangkan beton bertulang ke perakitan  komponen  situs  pra-fabrikasi, seperti  kayu,  baja  atau  beton  frame,  dan cladding .  Perlu  dicatat  bahwa  sistem bangunan  adalah  yang  paling  melibatkan unsur-unsur dari metode konstruksi tradisional dan industri . Secara khusus, sub struktur  biasanya  dihasilkan  di  pabrik tersebut,  bukan  dirakit  dari  komponen  yang dikirim.
Ada  sejumlah  faktor  yang  sangat berpengaruh  terhadap  pengenalan  sistem bangunan :
•  Efisiensi  -  proses  pabrik  terbaik  akan menggunakan tenaga kerja yang tersedia dan bahan-bahan bangunan secara
efisien untuk
memproduksi sebanyak mungkin
•  Kecepatan  -  prefabrikasi  pabrik  perakitan dikombinasikan dengan penghematan proses sederhana
akan menghasilkan cukup waktu • Spesialisasi - standarisasi komponen secara bersamaan dengan pembuatan secara massal akan memberikan hasil yang ekonomis •  Kualitas  yang  lebih  baik  -  penggunaan jalur produksi lokakarya bukan dalam teknik konstruksi akan
memungkinkan  tingkat  yang  lebih  tinggi berkualitas yang ingin dicapai
•  Ekonomi  biaya  -  kombinasi  dari  faktor- faktor di atas akan menyebabkan penggunaan modal murah.
Sayangnya,  ada  juga  sejumlah  masalah yang  perlu  dihindari  jika  sistem  yang dibangun  adalah  untuk  melakukan  secara memadai  selama  masa  hidupnya  yang dimaksudkan.  Pada  bagian  berikut  akan membahas  beberapa  masalah  yang  lebih penting  dan  efeknya  terhadap  bangunan yang bersangkutan.

## RIWAYAT SINGKAT
Setelah  Perang  Dunia  Pertama,  melihat kebutuhan  mendesak  untuk  ribuan  rumah. Untuk  alasan  ini,  oleh  karena  kurangnya setiap  konstruksi  baru  dan  pemeliharaan selama  perang  selama  bertahun-tahun  yang dikombinasikan  dengan  kebutuhan  untuk rumah  sejumlah  besar  tentara  ditarik  dan keluarga  mereka.  Pasca  perang  kekurangan bahan,  seperti  batu  bata  dan  kayu,  dan tenaga  kerja,  khususnya,  tenaga  kerja terampil  (sebagai  hasil  dari  korban  perang dan kurangnya pelatihan), berarti pemerintah harus  memberikan  metode  baru  dakam  hak konstruksi.  Sistem  yang  dibangun  oleh pemerintah dilakukan oleh sejumlah otoritas lokal  di  seluruh  Negara  Inggris,  meskipun pemerintah  tidak  menawarkan  bantuan keuangan khusus terhadap konstruksi.
Pada  akhirnya,  sekitar  50.000  unit sistem  bangunan  domestik  yang  berhasil dibangun  selama  periode  antar  perang, sekitar  1%  dari  jumlah  total  rumah  yang dibangun antara tahun 1919 dan tahun 1939. Sejumlah  besar  sistem  yang  berbeda  telah disetujui,  termasuk  bingkai  kayu,  rangka baja, kerangka beton / slab dan slab dinding beton  yang  sebagian  besar  kemudian  telah dihancurkan.  Perang  Dunia  Kedua  juga mengakibatkan  kekurangan  semacam  itu dari  bahan  bangunan  dan  tenaga  kerja terampil.  Situasi  ini  diperparah  dengan hilangnya  sekitar  200.000  rumah  karena pengeboman,  serta  kerusakan  sekitar  25% dari  saham  seluruh  bangunan.  Sebuah
peningkatan  populasi  (' baby  boom '  pasca- perang) menyebabkan tekanan lebih lanjut.
Respon  pemerintah  jauh  lebih  positif, ada  menjadi  donator  secara  murah  hati  dari kedua system bangunan tradisional dan non- tradisional  oleh  Buruh  dan  Konservatif berturut-turut  antara  tahun  1945  dan  tahun 1955.  Selama  periode  ini  sekitar  20%  dari perumahan  baru  di  Inggris  dan  Wales  dan 50%  di  Skotlandia  sistem  yang  dibangun  - sekitar  500.000  unit.  Awalnya,  ada  dua pendekatan  -  program  perumahan  permanen dan program perumahan sementara. Rumah- rumah yang dihasilkan antara dua atau lebih lantai, ribuan yang masih digunakan. Relatif sedikit  yang  tersisa  dari  rumah  150.000 ditambah  sementara  (atau  'pra-Beatles')  dari program  yang  terakhir.  Sejumlah  besar sistem  yang  berbeda  diproduksi  termasuk banyak dengan frame dan / atau kelongsong dari  baja  atau  pra-cor  beton  bertulang ( RRC ), dan lain-lain dibentuk dengan cor di dinding  beton.  Angka-angka  dari  setiap sistem  berkisar  dari  segelintir  untuk  ribuan. Beberapa  pemerintah  daerah  melakukan investasi yang sangat besar dalam membangun sistem untuk memenuhi kebutuhan  perumahan  mereka,  misalnya Birmingham dan Leeds Metropolitan Dewan, Bristol City Council.
Antara  tahun  1955  dan  tahun  1970-an, teknik  di  perumahan  low-rise  sistem bangunan  dikembangkan  dan  digunakan dalam  konstruksi  menengah  bertingkat  dan flat  bertingkat  tinggi.  Selama  periode  ini, diyakini bahwa antara 3/4 juta dan  satu juta 'industri'  (sistem)  tempat  tinggal  dibangun, yang sekitar 500.000 unit yang rendah/menengah dan 140.000 unit bertingkat  tinggi  (statistik  yang  tersedia, sayangnya,  tidak  lengkap).  Namun,  tahun 1970-an  melihat  reaksi  terhadap  bangunan sistem secara umum adalah terutama sebagai akibat  dari  masalah  pemeliharaan  dan perbaikan  yang  disebabkan  oleh  satu  atau lebih hal berikut:
• Desain minim
•  proses  prefabrikasi  cukup  dikendalikan, atau
•  Konstruksi  minim  sebagai  akibat  dari penggunaan tenaga kerja tidak terampil dan / atau manajemen pengelolaan yang buruk.
Masalah-masalah ini menyebabkan kegagalan  besar  komponen  struktural  dan cladding. Banyak rumah-rumah dan flat juga menderita  dari  kondensasi  serta  isolasi termal  dan  miskin  kebisingan.  Awal  tahun
1980 menghasilkan masalah lain. Pemerintah  Konservatif  pada  masa  itu  telah diperkenalkan  'Hak  untuk  Beli'  undang- undang yang menyebabkan pembelian ribuan  rumah  otoritas  lokal  oleh  penyewa duduk.  Ini  termasuk  sejumlah  besar  sistem yang dibangun rumah. Pada saat yang sama, tapi  terlalu  terlambat  untuk  mencegah  sifat seperti  yang  dibeli  oleh  penyewa,  menjadi jelas  bahwa  rumah-rumah  dibangun  dengan pra-cor beton komponen yang sering terkena serangan karbonasi atau klorida (lihat bagian berikut untuk rincian).
Masyarakat  bangunan  menolak  untuk menggadaikan  atau  remortgage  rumah- rumah dan mereka, efektif, suram. Pemerintah  menanggapi  protes  resultan dengan  memperkenalkan  Perumahan  Cacat Act  of  1984,  yang  memberikan  hibah perbaikan rumah bagi mereka yang dirancang  sebelum  1960  (yaitu  tidak bertingkat  tinggi  rumah,  yang,  sebagian besar,  cenderung  desain  kemudian),  adalah dari tertentu yang ditunjuk kelas (semua pra- konstruksi  beton  cor),  dan  telah  diakui kualifikasi cacat. Hibah ini sangat kontroversial  karena  mereka  hanya  tersedia untuk pemilik pribadi sifat tersebut dan tidak untuk  pemerintah  daerah.  Selain  itu,  hibah yang  tersedia  bahkan  jika  rumah  sendiri tidak  rusak  tetapi  dari  jenis  yang  berpotensi rusak.
Jumlah  terbatas  dari  baja  atau  rumah berbingkai beton telah dibangun sejak tahun 1970,  namun  dekade  berikutnya  melihat kenaikan popularitas berbingkai kayu rumah. Sayangnya, banyak dari mereka yang dibangun  dalam  10-15  tahun  menjelang sampai 1984 ditemukan memiliki cacat yang melekat sebagai akibat dari desain/konstruksi  yang  buruk.  Hal  ini menyebabkan  periode  singkat  penurunan tetapi, sejak pertengahan 1980-an, pemasaran ditingkatkan bersama-sama dengan  desain  yang  lebih  baik,  teknik konstruksi dan kontrol situs telah menghasilkan  berbingkai  kayu  perumahan mendapatkan kembali popularitasnya.

## BAGIAN 2 CACAT DALAM RUMAH BETON DAN BAJA “BERBINGKAI RUMAH”

## PENDAHULUAN
Mustahil  dalam  buku  ini  diberikan detail  terhadap  masalah  yang  dialami  oleh rangkaian  lengkap  rumah  beton  dan  baja
yang  sedang  digunakan.  Pada  bagian berikut,  oleh  karena  itu,  pada  awalnya menjelaskan  beberapa  cacat  penting  yang biasanya  ditemukan  di  sejumlah  jenis  yang berbeda  dari  sistem  yang  dibangun  rumah dan  sebentar  kemudian  memeriksa,  secara lebih  rinci,  sampel  yang  representatif  dari sistem. Perlu dicatat bahwa sistem perumahan  individu  sering  memiliki  variasi dalam  desain  dan  /  atau  konstruksi  yang dapat  mengakibatkan  perubahan  kecil  detail dan penggunaan bahan yang berbeda.

## CACAT  DI  RUMAH-RUMAH  YANG DIBANGUN  ANTARA  TAHUN  1945 DAN TAHUN 1955
Bagian  ini  berkonsentrasi  pada  rumah- rumah  yang  dibangun  dengan  komponen baik  beton  bertulang  pre-cast  (RRC),  cor beton  insitu  atau  baja.  Ribuan  dari  mereka didirikan  di  periode  ini.  Sejumlah  besar rumah itu kemudian telah dihancurkan untuk alasan  singkat  disebutkan  di  atas.  Sisa rumah,  yang  jumlahnya  dalam  ribuan mereka,  masih  digunakan.  Beberapa  berada dalam  kondisi  baik,  meskipun  banyak menderita  masalah  serupa  dengan  yang sudah  dibongkar.  Penggunaannya  terus biasanya  karena  pemilik  (biasanya  otoritas lokal,  kadang-kadang  orang  pribadi)  tidak mampu  untuk  menggantikan  mereka  karena kurangnya keuangan.

## CACAT UMUM PADA RUMAH RRC

## Karbonasi Beton
Ini adalah masalah yang mempengaruhi beton  bertulang  dan  telah  ditemukan  di berbagai  rumah  RRC.  Karbonasi  adalah proses  alami  yang  terjadi  di  semua  beton, tapi  di  mana  tunjangan  cukup  telah  dibuat untuk  efeknya  dapat  memiliki  konsekuensi bencana  pada  beton  bertulang,  karena  dapat menyebabkan  korosi  pada  baja  dan  retak  / spalling dari beton. Beton segar mengandung kalsium hidroksida yang sangat  alkali  dan  melindungi  tulangan  baja, mencegah  oksidasi.  Beton  akan,  dari  waktu ke  waktu,  bereaksi  dengan  karbon  dioksida di  udara  untuk  perlahan-lahan  membentuk kalsium  karbonat,  yang  tidak  cukup  basa untuk  melindungi  baja.  Proses  ini  perlahan- lahan akan menembus beton hingga kedalaman 50mm atau lebih. Dimana lapisan luar  juga  dipengaruhi  oleh  kelembaban,  ini dapat  mempercepat  proses.  Efeknya  adalah untuk  mengarah  pada  berkarat  dari  setiap
baja  di  dalamnya.  Tingkat  karbonasi  akan tergantung pada sejumlah faktor : • Kualitas dan densitas beton  - beton ringan benar  dipadatkan  adalah  sangat  rentan terhadap masalah •  Paparan  bangunan - proses ini membutuhkan kelembaban
•  Kelembaban  relatif  dari  atmosfer  - karbonasi didorong di mana itu adalah antara 25 dan 75%, khususnya,  kisaran  yang  lebih  tinggi  dari 50-75% (ini sering menyebabkan komponen internal yang terpengaruh  lebih  cepat  daripada  anggota basah eksternal)
Desain  dari  komponen  beton  bertulang harus  memastikan  bahwa  baja  ditempatkan pada kedalaman yang cukup untuk mencegah  karbonasi  mencapai  itu  selama masa  diantisipasi  bangunan.  Demikian  pula, proses  manufaktur  ketat  harus  mengikuti kriteria  ini.  Sayangnya,  banyak  prefabrikasi dan  cor  di  situ  diperkuat  komponen  beton rumah  sistem  (dan  blok  menengah  dan tinggi  bertingkat  flat)  yang  buruk  dan diproduksi,  dengan  kedalaman  kurang  dari penutup  untuk  baja,  serta  beton  berkualitas buruk.  Hal  ini  pasti  akan  mengarah  pada masalah  karbonasi  selama  periode  waktu.
Isolasi termal  memadai juga masalah umum dengan  bangunan  dan,  bila  dikombinasikan dengan  cacat  mantan,  cenderung  untuk mempercepat  proses  karbonasi.  Selain  itu, kehadiran  klorida  dalam  beton  (lihat selanjutnya sub-bagian) meningkatkan kedalaman dan tingkat karbonasi. Dalam  penampilan,  komponen  yang terkena dampak akan cenderung
menunjukkan retak memanjang di sepanjang garis  setiap  tulangan  baja.  Tampilan  awal akan  berupa  retak  garis  rambut,  yang  dapat terjadi  sedini  beberapa  bulan  setelah konstruksi.  Seiring  waktu,  perluasan  hasil baja  berkarat  dalam  kolom  retak  sepanjang panjangnya,  serta  spalling  dari  permukaan beton. Kehadiran karbonasi dapat ditentukan oleh pengujian di situ beton. Indikator kimia (hidroksida mangan atau larutan fenolftalein)  diterapkan  pada  permukaan area  yang  dicurigai  dan  akan  menunjukkan baik  sejauh  dan  kedalaman  dari  serangan apapun. Penentuan efek pada baja kemudian diperlukan.
Adalah normal untuk mengasumsikan bahwa tingkat saat karbonasi  akan  berlanjut  dan,  setelah mencapai baja, retak korosi dan longitudinal akan dimulai segera.
Dua contoh karbonasi Pada Rumah Cornish , satu di palang beton dan satu di kolom bantalan beban.
Sistem  bangunan  yang  telah  terbukti memiliki contoh masalah karbonasi meliputi:
• Airey
•  Dermaga Boot dan  panel  rongga  (di Inggris, di mana angin agregat digunakan)
•  Unit Cornish (di  South  West  England,  di mana  tingkat  tinggi  aditif  klorida  yang digunakan)
• Dinding rongga Easiform
• Rongga panel Reema
• Orlit (untuk alasan yang sama dengan Unit Cornish)
• Bingkai Parkinson
• Sistem Bangunan Smith • Sistem Bangunan Woolaway
Konsentrasi Klorida Kalsium klorida yang biasanya
ditambahkan  ke  beton  sampai  dengan  akhir 1970-an  untuk  mempercepat  waktu  curing, khususnya  saat  cuaca  dingin,  dan  dengan demikian  mempercepat  proses  konstruksi. Sayangnya, hal itu dapat memecah isi alkali dari  beton,  terutama  di  mana  telah diperkenalkan  sebagai  aditif  di  tempat (bukan  selama  pembuatan  semen).  Kualitas kontrol  di  tempat  aditif  selalu  sulit.  Ini sering  mengakibatkan  tidak  meratanya distribusi bahan kimia di seluruh beton yang cenderung memperburuk masalah.
Hilangnya  alkalinitas  dalam  permukaan beton menghilangkan kemampuan pelindung untuk  menghentikan  baja  terbungkus  dari pengoksidasi.  Dimana  karbonasi  hadir, serangan klorida dapat meningkatkan tingkat oksidasi  dari  setiap  tulangan  baja.  Namun, serangan klorida dapat menyebabkan penderitaan baja korosi bahkan jika karbonasi tidak hadir.
Munculnya  serangan  klorida  berbeda dari  karbonasi  dalam  hal  itu  cenderung untuk mendorong retak besar atau menggembung  di  dalam  beton  yang  lebih bersifat  lokal.  Baja  juga  dapat  mengalami kegagalan  tiba-tiba,  terutama  di  hadapan kedua  serangan  klorida  dan  karbonasi, karena  dapat  menjadi  relatif  rapuh  akibat korosi  ekstrim.  Rendahnya  tingkat  ion klorida  (di  bawah  0,4%  dari  berat  semen) tidak  dianggap  menjadi  perhatian,  kecuali karbonasi  hadir.  Antara  0,4%  dan  1,0% berat,  retak  diasumsikan  mungkin  terjadi dalam  waktu  5  tahun,  bahkan  lebih  cepat jika  karbonasi  juga  hadir.  Dimana  tingkat tinggi  klorida  yang  hadir  (di  atas  1%  berat) korosi  baja  dapat  terjadi,  bahkan  jika  beton sangat alkali.
Sistem bangunan mengalami masalah tersebut meliputi:
• Airey
• Unit Cornish (di South West England)
• Rongga panel Reema
• Orlit (untuk alasan yang sama dengan Unit
Cornish)
• Sistem Bangunan Woolaway

## Masalah Suhu Udara
Sangat  sedikit  pertimbangan  diberikan sebelum  awal  tahun  1970  dengan  tingkat kenyamanan  termal  dinikmati  oleh  para penghuni  tempat  tinggal.  Rumah  baru, termasuk  sistem  perumahan  yang  dibangun, memiliki  tingkat  yang  sangat  rendah  isolasi dimasukkan  ke  dalam  konstruksi  mereka. Umumnya,  sistem  yang  dibangun  rumah dibangun  dengan  baja  berpakaian  atau kerangka  beton  mengalami  masalah  yang lebih  parah  karena  bentuk  struktural  dan bahan  ringan  yang  digunakan  sangat  tidak efisien  termal.  Ini  adalah  situasi  yang biasanya  diperburuk  oleh  kurangnya  sistem pemanas global.

## SISTEM KHUSUS DAN KECACATAN BEBERAPA BANGUNAN

## Rumah Airey
Sekitar  26.000  dari  rumah-rumah  yang dibangun  antara  tahun  1945  dan  1955 dibangun  dengan  ketinggian  kolom  lantai pra-cor beton di pusat titik 450. Ini memiliki pusat baja tubular dan mendirikan lebih dari yang  dicor  slab  lantai  dasar  situ.  Mereka terhubung  pada  tingkat  lantai  atap  dan pertama oleh balok kayu atau baja kisi.
Ketinggian  eksternal  selesai  dengan horisontal  pra-cor  beton  yang  baik  jadi kerikil halus atau putus-putus dan diamankan ke kolom dengan kawat tembaga dalam  mode  shiplap.  Secara  internal, konstruksi  biasanya  eternit  di  tingkat  lantai, meskipun  rumah  kemudian  dimasukkan blockwork  klinker  untuk  dapur  dan  kamar mandi lapisan. Masalah umum meliputi : •  Cracked  kolom  dan  balok  lantai  pertama sebagai akibat dari desain miskin dan proses pabrikasi
•  Korosi  tulangan  baja  tubular  karena penetrasi  air  pada  sendi  antara  horisontal papan atau penutup beton cukup
•  Serupa  masalah  sebagai  akibat  dari kondensasi karena tidak adanya cek uap
• isolasi termal Buruk diperparah oleh draft, sebagai konstruksi shiplap tidak windproof •  Jendela  asli  adalah  dari  baja  berkualitas buruk dan sering kurang terpelihara •  Struktural  masalah  yang  disebabkan  oleh penghapusan tulisan vertikal ketika mengganti jendela (yang  posting  asli  bertindak  sebagai mullions  yang  terlalu  dekat  jarak  sesuai dengan jendela baru) Rumah Airey .  Sisi  kiri  telah  memiliki dinding  semi  eksternal  diganti  dengan loadbearing kerja rongga. Karya ini didanai
melalui Cacat  Perumahan  Act  1984 ;  dana hanya  tersedia  bagi  mereka  yang  telah membeli rumah mereka.
Foto  ini  menunjukkan  rumah Airey selama konstruksi.  C ladding eksternal  terikat  pada kolom dengan kawat tembaga twisted. Kayu
reng  pada  wajah  bagian  kolom  memberikan penetapan  untuk  eternit  atau  lapisan  papan serat.
Rumah British Iron and Steel Federation (BISF)
Beberapa 30.000 unit dari rumah-rumah yang  didirikan  di  Inggris  dan  Wales bersama-sama  dengan  lebih  dari  4.000  unit di  Skotlandia,  dari  total  sekitar  140.000 logam berbingkai rumah, dalam semua, dari
sekitar 30 jenis yang berbeda. Ada tiga jenis BISF  rumah,  meskipun  fitur  penting  dari masing-masing  kerangka  baja  baik  hot- rolled  atau  cold-formed.  Sejumlah  sistem cladding  digunakan  yang  terdiri  paling
umum  dari  kelongsong  luar  dari  lembaran baja  diprofilkan  di  tingkat  lantai  pertama, render  semen  diterapkan  lathing  logam  di lantai  tingkat,  dan  facings  internal  eternit pada reng kayu. Baja gulungan penutup atap didukung  dari  asbes  atau  lembaran  logam. Rumah-rumah  ini  telah  menderita  sejumlah masalah,  tetapi  kinerja  mereka  secara keseluruhan  lebih  baik  daripada  jenis  lain dari  sistem  perumahan  yang  dibangun. Masalah umum meliputi :
•  Korosi  dari  terpal  diprofilkan  di  tingkat lantai  pertama  dan,  dalam  beberapa  kasus, horizontal (atau terpal)  rel  yang  mendukung  cladding.  Hal ini  dapat  sebagai  akibat  dari  kondensasi (baja lembar tahan terhadap  kelembaban,  sehingga  menjebak uap  dalam  struktur)  atau  kegagalan  cuaca stripping pada ujung atap pelana.
•  Korosi  dari  kandang  baja  vertikal, khususnya  anggota  sudut  mana  kelongsong baja atau render mungkin kurang efektif
•  Dampak  kerusakan  pada  render  lantai dasar  dapat  menyebabkan  timbulnya  karat dari logam dan lathing progresif kegagalan render
•  Atap  asbes  cenderung  menjadi  rapuh  dan retak  dengan  usia.  Mungkin  ada  kesehatan ada bahaya  kecuali  mulai  menumpahkan  serat, khususnya  ke  dalam  gedung.  Penghapusan adalah ketat diatur.
•  Kekosongan  besar  antara  lapisan  dinding internal  dan  eksternal  cladding  kini  diakui menjadi resiko kebakaran  potensial,  memungkinkan  suatu penyebaran  yang  mudah  api  di  seluruh rumah. Hal ini dapat diperburuk mana lapisan internal dari papan serat atau bahan yang mudah terbakar serupa.

## Rumah Wates
Rumah  Wates  ini  didasarkan  pada prefabrikasi, loadbearing diperkuat, nampan berbentuk panel beton didirikan di sekitar jig khusus.  Sendi  horizontal  antara  panel bertautan  ke  tempat  tidur  mortir,  sementara sendi  vertikal  cekung  dan  diperlukan mengisi  dengan  beton  baik  setelah  ereksi. Tulangan  baja  kadang-kadang  dimasukkan ke  dalam  sendi  horisontal  dan  vertikal. Sekitar  30.000  rumah  Wates  dan  low-rise flat  (dua  dan  tiga  lantai)  yang  dibangun  di Inggris  pada  periode  10  tahun  sampai dengan  1955.  Ini  sistem  panel  kemudian dikembangkan  untuk  digunakan  dalam bertingkat  tinggi  blok  flat  dari  tahun  1960-
an  dan  1970-an,  meskipun  panel  tidak loadbearing  untuk  bangunan  di  atas  enam lantai. Awalnya, panel yang berjajar internal dengan  kayu-wol  lembaran,  meskipun  ini digantikan  oleh  blok  beton  ringan  dan plester. Demikian pula, atap prefabrikasi asli bernada  sectional  digantikan  oleh  kasau 'potongan'  di  atap  nanti.  Masalah  umum meliputi:
•  Korosi  Besi  di  sendi  dan  jendela  di  atas, menyebabkan  retak  dan  spalling  dari  beton. Hal ini sering karena kurangnya selimut beton.
• Korosi penguatan pada  flange  panel  dapat mempengaruhi  baik  wajah  depan  dari  beton atau lapisan
internal • Cracking sepanjang  sendi  vertikal  antara panel,  serta  sudut-sudut  panel,  baik  menjadi cacat yang
dapat menyebabkan meredam penetrasi •  Penggunaan balok  klinker untuk  dinding partai  dan  lapisan  dalam  dinding  eksternal umum di utara di perkebunan Wates  loadbearing sistem panel  perumahan  tersebut  dikembangkan oleh National Coal
Board .  Dalam  jangka  panjang,  ini  bisa menjadi  masalah  karena  penggunaan  bahan kimia ekspansi.

## Unity Houses
Terdapat Unity  Houses sekitar  15.000 unit  dibangun,  kebanyakan  dari  mereka antara  tahun  1953  dan  1955.  Struktur  ini terdiri  dari  serangkaian  kolom  pra  cor, biasanya  di  pusat  3  ft  dengan  pre  cast  (tapi tidak  bertulang)  panel  membentuk  kulit internal  dan  eksternal.  Dalam  bentuk  awal panel  dalam  dan  luar  diikat  dengan  ikatan logam  tetapi  model  kemudian  memiliki panel independen eksternal terikat ke kolom. Panel  batin  adalah  beton  ringan  untuk menyediakan beberapa ukuran isolasi termal.  Panel  luar  yang  diprofilkan  di sepanjang tepi mereka atas dan bawah untuk memberikan  perlindungan  cuaca.  Selain  itu, mereka  dipisahkan  dari  kolom  oleh  DPC vertikal.  Panel  membantu  kaku  frame meskipun  bracing  tambahan  diberikan  oleh tali  baja  berjalan  diagonal  antara  kolom. Pada saat penyelesaian sendi panel luar yang
menunjuk.  Pada  lantai  pertama  dan  balok atap  baja  tingkat  membentang  di  seluruh bangunan  dan  juga  bergabung  dengan  tanah dan kolom lantai pertama. Rumah Persatuan sebagian  besar  dibangun  sebagai  dua  rumah bertingkat.  Namun,  ada  juga  sejumlah bungalow  dan  beberapa  media  bertingkat flat. Dinding partai dibentuk dalam konstruksi  rongga  dan  terdiri  dari  dua  daun 75 mm dengan rongga 50  mm.  Lantai dasar yang  biasanya  konstruksi  padat  dengan pembawa  kayu  terentang  bersetubuh  ke screed  atau  slab  dan  papan  kayu  lunak pendukung.  Partisi  internal  terbentuk  dari lantai-height  panel  plester  50mm  diperkuat atau  dari  blok  angin  50mm.  Jendela kebanyakan  logam.  Selama  tahun  1940-an dan  awal  tahun  1950-an  ada  sejumlah perubahan  yang  ditujukan  sebagian  besar pada mempercepat waktu konstruksi. Masalah umum meliputi :
•  Korosi  melalui  karbonasi  dan  dampak kerusakan dapat mengakibatkan baja memperluas dan kolom
spalling .
•  Dimana  kelongsong  mengandung  kadar tinggi  klorida  adalah  mungkin  bahwa hubungan yang menghubungkan  panel  ini  ke  kolom  atau daun internal dapat menimbulkan korosi. • Penyewa mengeluh tentang miskin insulasi suara antara unit.
• Di beberapa daerah telah terjadi kerusakan pada  panel  cladding  eksternal,  mungkin melalui frost action .
Unity Houses ini pada prinsipnya sama dengan Rumah Airey . Menggunakan kolom dan cladding beton pra cor. Unity Houses ini juga memiliki kawat gigi baja sebagai
pengamanan. Rumah Cetakan Pada  akhir  Perang  Dunia  Kedua, pemerintah memperkenalkan program
perumahan  sementara  dalam  upaya  untuk memenuhi  kebutuhan  darurat  perumahan segera.  Ini  melibatkan  ereksi  antara  tahun 1945  dan  1948  dari  tempat  tinggal
sementara,  dijuluki  'pra-Beatles',  dengan hanya  rentang  hidup  yang  sangat  singkat dirancang dari 10 tahun. Bangunan- bangunan  ini,  yang  beberapa  157.000 dibangun,  termasuk  32.000  di  Skotlandia, dilakukan  lebih  baik  dari  yang  diharapkan dan, meskipun sebagian besar telah dihancurkan  kemudian,  terdapat  beberapa ribu  masih  digunakan.  Bristol  City  Council, yang  memiliki  kebijakan  mempertahankan dan meningkatkan sahamnya ‘rumah cetakan’,  memiliki  jumlah  keseluruhan terbesar (800), sementara banyak pemerintah daerah lainnya masih memiliki jumlah besar. Sejumlah  kecil  telah  dibeli  oleh  penyewa duduk di bawah Undang-Undang Hak untuk Beli.
Rumah-rumah sementara yang biasanya bangunan  satu  lantai  yang  situs-dirakit dalam  2-3  hari  dari  sejumlah  komponen prefabrikasi,  termasuk  yang  diproduksi  oleh pabrik pesawat mantan menggunakan
perang-surplus bahan, seperti aluminium dan baja.  Sejumlah  bahan  lainnya  tersedia, seperti  asbes  semen  terpal  dan  eternit  juga digunakan.  Sebelas  jenis  rumah  sementara yang diproduksi, yang enam nomor melibatkan  kurang  dari  2500  unit  masing- masing.  Dari  lima  sisanya,  tiga  berikut diproduksi dalam jumlah tertinggi:
• Arcon Rumah - 39.000 dari baja, cladding bingkai  asbes  semen  dan  eternit  /  bangunan papan lapisan.
The  Arcon  Mark  V  adalah  yang  paling umum dari semua 'model rumah cetakan'. •  Aluminium  Bungalows  -  54.500  rumah frame aluminium cladding paduan, dan atap, berjajar dengan eternit
•  Uni-Seco  Struktur  -  29.000  rumah  frame kayu,  asbes-semen  cladding  dan  kayu  wol lapisan, dengan atap datar.
Masalah meliputi: •  Isolasi  buruk  yang  mengarah  ke  tingkat kenyamanan yang rendah
• Kondensasi mempengaruhi frame, kelongsong  dan  lapisan  karena  isolasi termal rendah dari  konstruksi asli
• Terpal aluminium sering terbentuk dari re- memo  diselamatkan  dari  tembakan  jatuh pesawat. Ada
sering  tidak  ada  upaya  untuk  memisahkan logam  yang  berbeda  dan  hal  ini  telah mengakibatkan
korosi dari lembaran logam dan bingkai.
•  Perincian  buruk,  menyebabkan  penetrasi air dari sendi, dan penurunan bertahap dari bahan digunakan,  telah  mengakibatkan  masalah lembab dari, kelongsong frame dan lapisan
•  Kerusakan  terpal  asbes  semen  dapat menyebabkan bahaya kesehatan berbahaya
jika  serat  individu  yang  dilepaskan  ke lingkungan.

## CACAT  SISTEM  BANGUNAN  YANG DIBANGUN SETELAH TAHUN 1955
Banyak  cacat  yang  berkaitan  dengan bangunan sistem sebelumnya yang ditemukan  di  tempat  tinggal  periode  ini nanti.  Masalah  yang  disebabkan  oleh karbonasi,  klorida  serangan,  kurangnya isolasi  termal,  penetrasi  lembab  dan  isolasi suara  yang  tidak  memadai  semua  terlalu umum  di  seluruh  berbagai  industri  (atau sistem)  bangunan  yang  dibangun  -  rendah, sedang dan bertingkat. Lebih dari 150 sistem yang berbeda yang berwenang di Inggris dan Wales saja, dengan nomor individu didirikan mulai  dari  tokoh  tunggal  untuk  lebih 128.000 unit untuk Wimpey .

## SISTEM KHUSUS DAN KECACATAN BEBERAPA BANGUNAN

## Konstruksi Dinding Palang
Bentuk  konstruksi  ini  menjadi  populer pada  tahun  1960-an  dan  tahun  1970-an karena  memungkinkan  standarisasi  dan pengulangan  proses  konstruksi  untuk  kedua elemen struktural dan non-struktural bangunan.  Hal  ini  didasarkan  pada  premis bahwa  semua  beban  struktural  dilakukan pada  dinding  paralel  jarak  teratur,  semua dinding lainnya, baik di antara atau di sudut kanan,  sekedar  non-loadbearing  partisi  atau cladding  panel.  Dinding  silang  dibangun pada  sekitar  3,5  m  -  4.5  m  interval  di  batu bata, blockwork atau  beton  situ  dan membentuk  dinding  gable  dan  partai perumahan  semi-terpisah  atau  bertingkat. Dalam  blok  tinggi  sedang  flat,  di  mana bertulang  dinding  beton  lintas  membentuk atap  pelana  dan  dinding  menengah,  proses ini  dikenal  sebagai 'kotak-frame  konstruksi' . Dinding  tidak  hanya  menyediakan  elemen struktur  bangunan  tetapi  juga  menawarkan ketahanan api dan suara isolasi antara tempat tinggal terpisah.
Beban  dari  lantai  atas  dan  atap ditransfer  ke  dinding  lintas  baik  secara langsung,  di  mana  lantai  /  atap  dibangun  ke dinding, atau tidak langsung, di mana lantai / atap  didukung  pada  balok  melintang  atau lintols  yang  dibangun  ke  dalam  dinding
silang.  Dinding  lintas  memerlukan  bracing lateral  terhadap  tekanan  angin  pada  sudut yang  tepat  untuk  panjang  dan  ini  dicapai dengan  sejumlah  sarana,  di  situ  lantai  beton bertulang,  balok  longitudinal  atau  dinding, kembali  ujung  dinding  silang  dalam  bentuk L  ''atau'  T  '.  Sebuah  sistem  yang  khas ditunjukkan  di  bawah  ini:  Masalah  umum dialami meliputi :
•  Air  penetrasi  di  persimpangan  vertikal antara akhir dinding palang dan sekitarnya cladding  /  panel  pengisi.  Detil  ini  sering kurang  dipikirkan  dan  hanya  selesai dengan damar wangi / sealant dan cat.
•  Gerakan  sebagai  akibat  dari  kurangnya pengekangan  lateral  dapat  terjadi  di  mana balok  lantai  atau    atap  dijalankan  sejajar dengan  dinding  kayu  salib.  Dalam  kasus ini, tidak ada pembatasan antara  diberikan ke dinding, yang tergantung untuk stabilitas hanya pada akhir balok menerima  dan  mentransfer  lantai  /  atap mengarah ke dinding.
•  Di  sisi  lain,  gerakan  lateral  dapat disebabkan  oleh  ekspansi  balok  yang berada di tepat sudut ke
dinding  lintas.  Ini  mungkin  sebanyak 40mm  dan  karena  baik  termal  atau kelembaban gerakan.
• Kondensasi pada isolasi buruk dan terkena dinding  beton  padat  -  ini  mungkin  terjadi pada  panggul/  tepi  dinding  dan  di  ujung luar dinding partai, yaitu bentuk menjembatani dingin. Rumah Wimpey No-Fines Bentuk konstruksi melibatkan
penggunaan  tanpa  denda  beton,  semen mengandung  yaitu  beton  dan  agregat bergradasi  (seringkali  12  atau  19mm  dalam ukuran),  tetapi  tidak  ada  pasir  atau  agregat halus.  Kurangnya  hasil  denda  di  dinding yang  dapat  mengeluarkan  lebih  ekonomis dibandingkan  campuran  beton  normal  dan yang  mengandung  banyak  celah  udara, memberikan  beberapa  kemampuan  isolasi ditingkatkan.  Hal  ini  juga  lebih  tahan  untuk
meredam penetrasi sebagai struktur pori luas mengurangi kapiler.
Yang pertama mencatat no-denda rumah dibangun di Isle of Wight pada tahun 1852 dan beberapa ratus dibangun di Inggris dan  Skotlandia  antara  perang.  Lebih  dari 72.000  dari  rumah-rumah  rendah  naik  dan menengah  yang  dibangun  oleh  Wimpey  di Inggris  dan  Wales  dari  1945  hingga  awal 1960-an  dan  128.000  lebih  lanjut  antara 1964  dan  1979.  Beberapa  ribu  yang didirikan  oleh  sejumlah  kontraktor  lainnya, sementara  di  Skotlandia,  yang  khusus
Skotlandia  Asosiasi  Perumahan,  Wimpey dan  kontraktor  lain  yang  ditugaskan  atau dibangun beberapa ribu lebih.
Mayoritas  tempat  tinggal  yang  rendah  / menengah naik, meskipun sejumlah bangunan  tinggi  dibangun.  Versi  Wimpey telah  membentuk  dinding  eksternal  dengan 200-300mm tebal
no-denda beton dituangkan  di  situs  ke  disiapkan  shuttering mengandung  penguatan  terus  menerus. Ketinggian eksternal selesai dengan berbagai bahan, meskipun render semen sangat umum digunakan.  Dinding  internal  adalah  blok angin  atau  studwork  kayu.  Sangat  sedikit prefabrikasi  terlibat  kecuali  untuk  panel shuttering  yang  dapat  digunakan  kembali. Masalah umum meliputi :
•  Rotting  jendela  dan  pintu  eksternal  yang disebabkan oleh desain bengkel tukang kayu
miskin  dan  /  atau  tidak  disegel  kesenjangan antara bengkel tukang kayu dan struktur. •  hilangnya  pemanasan  berlebihan  akibat isolasi  termal  miskin.  Hal  ini  sering dikombinasikan  dengan  tidak  memadai  atau mahal untuk menjalankan sistem pemanas.
• Permukaan kondensasi dan  cetakan akibat ventilasi  yang  buruk,  dingin  menjembatani, dan tidak memadai isolasi termal / pemanasan.
•  Pembangunan  dinding  harus  mengurangi kapiler  tetapi  sudah  ada  air  hujan  penetrasi masalah
•  Cracking  dan  spalling  dari  render  di dinding eksternal  wajah sering disebabkan oleh  kurangnya  hisap  di  beton  tanpa denda,  atau  mortir  cocok  campuran, misalnya kuat selama lemah.
Rumah No-Fines pada Awal Tahun1970-An. Unit-Unit Tertentu Memiliki Masalah
Jangka  Panjang  Terhadap  Penetrasi  Hujan pada  Atap  dan  Lapisan  Permukaan  Rusak serta Dihancurkan pada Tahun 2001.

## Pra Cor Untuk Rumah dan Flat
Sejumlah  pra-cor  beton  rumah  yang diproduksi pada 1970-an. Ini sering adaptasi dari  bangunan  bertingkat  tinggi.  Masalah yang berpengalaman, yaitu penetrasi kondensasi,  lembab  dan  biaya  pemanasan yang tinggi, telah menyebabkan banyak unit sedang  dibongkar.  Sistem  Bison  pada awalnya  ditujukan  untuk  bertingkat  tinggi konstruksi. Kemudian perkembangan termasuk  media  bertingkat  flat  dan  dua lantai rumah. Beberapa
produsen memusatkan upayanya memproduksi pra-cor beton low-rise rumah. Sejumlah sistem yang tersedia  di  tahun  1960-an  dan  1970-an. Sistem  ditunjukkan  di  bawah  ini  didasarkan pada konstruksi panel. Terlepas dari masalah
yang  disebutkan  di  atas  banyak  bangunan yang  salah  dirakit,  panel  kadang-kadang insecurely tetap, gasket bersama dihilangkan dan  sifat  menderita  mengangkat  tingkat kelembaban. Masalah kelembaban menembus karenanya umum.

## KESIMPULAN
Secara  historis,  prefabrikasi  beton bertulang dan baja sistem telah berjanji agak lebih  dari  yang  mereka  telah  disampaikan. Saham  saat  ini  rumah  tersebut  mengandung banyak  yang  telah  dilakukan  di  bawah. Namun,  sejumlah  perusahaan  bangunan sedang  bereksperimen  dengan  bangunan sistem. Beberapa sedang menyelidiki berbingkai  baja  perumahan,  sementara organisasi  lain  mencari  ke  dalam  bangunan dibentuk  dengan  beton  aerasi  di  situ  atau framing  kayu.  Faktor  yang  mendasari  tidak lagi  tentang  peningkatan  kecepatan  ereksi tetapi  dalam  mencari  metode  prefabrikasi yang  mengurangi  ketergantungan  pada perdagangan situs terampil.

## BAGIAN 3

## PERUMAHAN BERBINGKAI KAYU
Contoh abad ke-17 konstruksi box frame. Meskipun  dinding  sisi  yang  cukup keras,  elevasi  depan,  yang  menghadap  jalan utama sangat dekoratif. Di negeri ini, sebuah rumah  modern  biasanya    memiliki  rongga dinding  dengan  daun  luar  bata    dan  daun batin  dari  blockwork.  Namun,  pendekatan alternative  untuk  membangun  rumah  dari kerangka  kayu  dilindungi  oleh  pesantren cuaca,  ubin  menggantung  atau  bata.  Bagian ini secara ringkas
menjelaskan pengembangan  berbingkai  kayu  perumahan dan  menjelaskan  kecacatan  yang  berkaitan dengan  pendekatan  ini.  Sebelum  adanya pengaruh dari batu bata dan batu yang paling rumah  substansi  akan  telah  dibangun  dari kayu.  Bangunan-bangunan  ini  umumnya dibangun  di  salah  satu  dari  dua  bentuk structural  :  Cruck  atau  bingkai  kotak.  Pada akhir  abad  keenam  belas,  kayu  bangunan, terutama  frame  kotak,  telah  berevolusi menjadi  bentuk  yang  sangat  canggih konstruksi.
Dalam berbingkai kayu bangunan tradisional  para  anggota  struktural  pengisi dengan panel yang terbuat dari anyaman dan memulas.  Pial  terdiri  dari  tongkat  kayu  ek, pial  cokelat,  dan  memulaskan  kapur,  jerami lumpur,  dan  kotoran  sapi.  Kemudian,  panel pengisi sering diganti dengan tembok.
Abad  kedua  puluh  melihat  kebangkitan kayu-frame konstruksi, meskipun menggunakan  metode  yang  berbeda  dengan yang digunakan
secara tradisional. Berbingkai  kayu  rumah  saat  ini  telah berevolusi  dari  pendekatan  dirintis  di Skandinavia  dan  Amerika  Utara  di  mana telah terjadi tradisi panjang konstruksi kayu.
Kedua  negara  memiliki  banyak  pasokan kayu  terbarukan,  dan,  dalam  kasus  Amerika Utara, pertukangan keterampilan yang pemukim  Inggris  awal  mengambil  dengan mereka.  Penggergajian  kayu  Mechanised, yang memungkinkan produksi cepat seragam  lintas-bagian  kayu,  bersama-sama dengan  teknik  industri,  yang  menghasilkan kuku  biaya  rendah,  keduanya  memainkan peran mereka dalam mengembangkan bingkai  kayu.  Modern  sistem  bangunan rumah kayu telah berkembang dari sejumlah bentuk sebelumnya termasuk :
• Platform - di mana dinding yang dibangun
sebagai elemen ketinggian lantai
• Balon bingkai - di mana dinding dibangun sebagai  entitas  lengkap  yang  terus  menerus dari piring tunggal untuk atap
• Pos dan balok - mana, seperti bingkai kayu tradisional,  beban  yang  dibawa  oleh  kolom dan balok •  Volumetrik  kotak  -  di  mana  unit diserahkan  dan  ditempatkan  di  situs  sebagai rangkaian pra-dibangun Kotak

## CACAT PADA BINGKAI KAYU PERUMAHAN
Bingkai  kayu  menjadi  sangat  populer sehingga pada awal 1980-an hampir seperempat  dari  bangunan  rumah  mulai menggunakan  metode  konstruksi.  Namun, saat  ini  laporan  dari  sejumlah  cacat  relatif baru  kayu-frame  perumahan  mulai  muncul. Laporan-laporan  ini,  yang  termasuk  siaran televisi yang merusak, menyebabkan
penurunan, (sejak terbalik), dalam pembangunan  rumah  kayu-frame.  Volume pembangun  rumah  mundur  dari  kayu-frame konstruksi  pada  asumsi  bahwa  publisitas buruk akan mempengaruhi penjualan.
Tampaknya,  bagaimanapun,  bahwa  reaksi publik  membisu:  entah  karena  orang-orang tidak  menyadari  publisitas  buruk,  atau mungkin karena penjajah bingkai kayu tidak menyadari betapa rumah mereka dibangun.
Banyak  laporan  menyoroti  cacat  yang timbul  akibat  kesalahan  baik  dan  /  atau ketidaktahuan,  baik  pada  desain  dan  tahap konstruksi. Laporan lain namun mengangkat pertanyaan  yang  lebih  mendasar  tentang masalah  yang  melekat  dalam  penggunaan bingkai  kayu.  Namun,  jelas  bahwa  banyak dari  laporan,  setidaknya  dalam  pers,  yang berkaitan  dengan  kesalahan  yang  bisa ditemukan  di  semua  jenis  rumah.  Karena mereka  juga  ditemukan  kayu-frame  rumah kesalahan yang keliru terkait dengan metode konstruksi.  Sebagai  contoh,  mengacu  pada hubungan  dinding  berkarat,  isolasi  termal yang hilang, tangki air kurang didukung dan dinding  bata  taman  rusak  semua  dapat ditemukan  di  artikel  kontemporer  tentang bingkai  kayu,  ditulis  seolah-olah  cacat seperti itu unik untuk metode bangunan.
Namun  beberapa  kritik  itu  valid. Meskipun  mereka  membuat  referensi  untuk cacat  yang  tidak  berhubungan  dengan  jenis konstruksi  (seperti  kotoran  mortir  hubungan dinding),  mereka  yang  bersangkutan  karena mereka  bisa  mengakibatkan  bingkai  kayu menjadi  basah.  Kritik  lebih  spesifik  yang berhubungan  langsung  dengan  prinsip- prinsip  desain kayu-frame  perumahan. Dengan  melihat  ke  belakang  sekarang  jelas bahwa kejadian gagal telah kurang signifikan  daripada  yang  diperkirakan.
Namun,  secara teoritis ada beberapa potensi masalah  yang  melekat  dalam  desain  rumah kayu banyak. Permasalahan yang diidentifikasi disebabkan  oleh  sejumlah  faktor  baik bertindak  sendiri-sendiri  dan  bersama-sama. Ini termasuk :
• miskin desain dan spesifikasi
• praktik situs miskin
•  kurangnya  keakraban  dengan  fungsi elemen kunci dalam kayu-frame desain
• kurangnya pengalaman tentang bagaimana teori  kayu-frame  desain  akan  diterapkan dalam praktek.
Masalah  juga  kadang-kadang  muncul karena  kesulitan  yang  melekat  dalam membangun  bingkai  kayu  buatan  pabrik  di
atas substruktur terbentuk di situs.
Keprihatinan  khusus  berpusat  di  sekitar sejumlah  cacat  yang  juga  dapat  ditemukan dalam  konstruksi  saat  ini  berkualitas  buruk meliputi :
•  Kelebihan  kelembaban  dalam  bingkai kayu.  Normal  risiko  yang  terkait  dengan rising basah, lembab penetrasi dan kondensasi meningkat karena kerentanan  kayu  bingkai  dan  selubung terhadap serangan  jamur.  Kelebihan  kelembaban memungkinkan  serangan  jamur  terjadi,  dan Risiko meningkat jika  kayu  tersebut  tidak  dirawat  dan  /  atau kayu  adalah  daya  tahan  alami  rendah  (kayu yang digunakan  biasanya  mengandung  proporsi yang  tinggi  dari  gubal).  Mana  pengobatan kayu telah asalkan itu  sering ditargetkan pada daerah- daerah, seperti piring tunggal, yang dianggap paling beresiko.  Dimana  kayu  telah  dipotong  di lokasi  (memperbaiki  piring  tunggal,  atau
untuk mengatasi
perakitan masalah), setiap perawatan kurang efektif.
•  Api.  Cacat  potensial  dalam  desain  atau konstruksi  dapat  menyebabkan  cepatnya penyebaran api.
•  Gerakan.  Diferensial  gerakan  studding kayu  dan  cladding  bata  dapat  menghasilkan tekanan yang dapat menyebabkan kerusakan dan dinding
/ atau unsur-unsur terkait.

## Kondensasi
Sebuah  elemen  kunci  dalam  desain kebanyakan kayu-frame rumah adalah penghalang  uap  (uap  cek  atau  uap  lapisan kontrol). Tujuannya adalah  untuk  mencegah lewatnya  kelembaban  uap  dari  sisi  hangat isolasi  ke  sisi  dingin  di  mana  ada  bahaya bahwa  mungkin  mengembun  dalam  struktur dinding.
Fenomena ini dikenal sebagai kondensasi  interstitial  (lihat  Bab  13). Hambatan uap biasanya terbuat dari polietilena,  foil-didukung  eternit  merupakan bahan  alternatif.  Dimana  berbingkai  kayu rumah  tidak  terisolasi  risiko  kondensasi interstisial  jauh  lebih  rendah.  Kehilangan panas  melalui  frame  menjaga  struktur  kayu di  atas  titik  embun.  Jika  bingkai  yang terisolasi  suhu  studding  tetap  tinggi  tetapi ada penurunan yang cepat menuju permukaan  luar  isolasi  Lapisan  selubung
dingin,  karena  itu,  adalah  elemen  yang paling beresiko dari kondensasi interstitial.
Dimana ada
resiko kondensasi interstisial kinerja kertas Breather / membran  sangat  penting  jika  ingin  berhasil memungkinkan  kelembaban  terjebak  untuk melarikan  diri.  Sayangnya  ada  laporan  dari bahan kedap air seperti polietilena digunakan  untuk  kertas  nafas.  Ada  bahaya kondensasi terjadi jika penghalang uap gagal untuk  melakukan  memadai.  Hal  ini  dapat terjadi jika penghalang uap adalah :
•  hilang  -  baik  tidak  dimasukkan  sebagai bagian  dari  desain  atau  dihilangkan  dalam desain •  ditempatkan  pada  dingin,  daripada  sisi, hangat isolasi • salah tersusun untuk lembaran sebelah atau dengan unsur-unsur lain, seperti DPC
•  rusak  selama  (atau  sebelum)  proses konstruksi
•  ditempatkan  di  posisi  sementara  kadar  air kayu-kayu 'adalah tinggi Selain  itu,  dengan  aluminium  foil-didukung uap  eternit  lapisan  kontrol  ada  dua  potensi masalah :
• kesenjangan di persimpangan antara papan memungkinkan penetrasi uap air
• aluminium foil dapat menimbulkan korosi.
Kondensasi  juga  dapat  mempengaruhi bingkai  kayu  di  mana  itu  terjadi  pada mengatakan,  jendela  kaca  tunggal,  dan  air run-off  menembus  melalui  sendi  buruk disegel.

## Kelembaban
Meskipun  telah  ditentukan,  salah  atau rusak  terletak  kursus  bukti  lembab  dapat mengakibatkan  masalah  basah  di  semua jenis  rumah,  itu  adalah  kerentanan  kayu yang  menjadi  perhatian  khusus  dengan bingkai  kayu.  Bagian  bawah  dari  bingkai kayu  yang  paling  berisiko,  terutama  plat tunggal atau rel bawah. Sebagai plat tunggal sering  tetap  dalam  posisi  dengan  memaku
melalui  DPC  ini  merupakan  daerah  potensi penetrasi lembab.

## Penetrasi Hujan
Selain  masalah  yang  dijelaskan  dalam bab  pada  Damp  kemungkinan  penetrasi hujan  terjadi  pada  kayu-frame  perumahan diperburuk oleh faktor-faktor berikut : •  Mengurangi  lebar  rongga,  penyesuaian situs  mungkin  diperlukan  sementara  untuk menggabungkan antara buatan pabrik,
•  Breather  membran  yang  rusak  atau  hilang (catatan:  dalam  desain  awal  aspal  diresapi papan serat mungkin telah digunakan sebagai pengganti  kayu  lapis  dan  membran  istirahat terpisah).
• Distorsi hubungan dinding yang disebabkan oleh gerakan diferensial kelembaban dari studding kayu dan bata cladding. Penyusutan frame dapat mengakibatkan  hubungan  miring  terhadap daun batin.
•  Misplaced  isolasi.  Ketika  termal  isolasi bingkai kayu
dimaksudkan untuk meninggalkan jelas rongga, dan  menempatkan  isolasi  hanya  antara studwork kayu vertikal. Ada laporan rongga diisi. Ini menimbulkan  bahaya  bahwa  isolasi  dapat memberikan  jalan  di  rongga  ke  bingkai kayu.
•  Kurangnya  weepholes.  Ini  diperlukan  di atas  pintu  dan  jendela  dan  segera  di  bawah tingkat DPC; tujuan mereka adalah
untuk memungkinkan  kelembaban,  dari  sumber apapun, untuk mengeringkan diri.  Dalam  sifat  dibangun  sebelum  tahun 1990-an  awal  weepholes  juga  diperlukan  di tingkat lantai atas  tepat  di  atas  rongga  kebakaran hambatan.
Kertas breather biasanya  dijepit  dengan selubung  dalam  pabrik.  Lap  atau  kain  yang
tersisa  untuk  memberikan  tumpang  tindih pada panel dan berdekatan dengan
substruktur.  Kertas breather juga  mudah robek di pabrikasi, oleh karena itu perbaikan harus segara dilakukan.
Kelongsong  kayu  eksternal  mungkin, tentu  saja,  juga  rentan  terhadap  serangan jamur.  Dalam  desain  di  mana  kelongsong adalah tetap langsung ke frame bahaya dapat ditingkatkan  karena  tidak  ada  rongga ventilasi.  Bagi  sistem  dengan  rongga  tidak ada  kinerja  cladding  dan  membran  nafas, tentu saja, penting. Meskipun bahaya teoritis di  atas,  survei  tempat  tinggal  sektor  publik kayu-frame oleh Pendirian Bangunan
Penelitian menunjukkan bahwa pembusukan ke  bingkai  dan  selubung  di  rumah-rumah mereka  diperiksa  jarang.  Mereka  juga menunjukkan  bahwa  kondensasi  interstisial jarang penyebab masalah pembasahan signifikan  dan  bahwa  di  mana  telah  terjadi pembasahan  itu  lebih  mungkin  melalui penetrasi air hujan.

## Koneksi Struktur Yang Minim
Salah  satu  keuntungan  dari  framing kayu  adalah  kemudahan  menghubungkan berbagai  elemen  kayu.  Selama  kayu-kayu yang  dipaku  sesuai  dengan  spesifikasi  yang sesuai,  integritas  struktural  akan  terjamin. Namun,  dalam  beberapa,  koneksi  kasus seperti  memaku  sederhana  tidak  efektif. Kutipan  BRE,  misalnya,  laporan  juga mengungkapkan  bahwa  koneksi  miskin serupa pernah terjadi di pabrik.
Api
Dalam berbingkai kayu bangunan dengan  cladding  eksternal  bata  ada  bahaya api  menyebar  dalam  rongga.  Api  dapat dimulai  dalam  gedung,  tetapi  menyebar  ke rongga  melalui  lapisan  eternit  salah  tetap internal. Kebakaran juga dapat terjadi akibat solder  ceroboh  pipa  berdekatan  dengan rongga.  Makalah  nafas  Kebanyakan  mudah terbakar  dan  penyebaran  api  bisa  cepat. Hambatan rongga diperlukan untuk membatasi penyebaran api dalam rongga itu sendiri.  Dalam  konstruksi  modern  mereka diwajibkan  pada  posisi  yang  ditunjukkan pada gambar di bawah. Selain menghentikan
kebakaran  diperlukan  pada  dinding  partai. Ini  biasanya  mengambil  bentuk  selimut mineral.  Ada  bahaya  kebakaran  menyebar dalam rongga jika :
• hambatan api yang hilang atau ditempatkan di posisi yang salah
•  hambatan  api  tidak  sepenuhnya  rentang rongga, sehingga memungkinkan bagian dari api dan asap
• hambatan api telah memburuk. Beberapa  jenis  awal  penghalang  yang dibangun di lembaran logam atau kayu reng. Dengan kedua bahan itu relatif mudah untuk memperbaiki mereka ke kayu lapis selubung tetapi kemungkinan bahwa beberapa kesenjangan  akan  terjadi  di  persimpangan dengan wajah bagian yang relatif teratur dari cladding bata.

## Insulasi Suara
Dalam kayu-frame rumah dinding partai salah dibangun dapat menyebabkan masalah insulasi  suara.  Dinding  Partai  biasanya terdiri  dari  dua  daun  studding  kayu (beberapa  rumah  awal  memiliki  bentuk hibrida  konstruksi  dengan  dinding  padat pesta blok beton). Sebuah selimut mematikan  suara  dan  lapisan  ekstra  eternit membantu  mengurangi  transfer  suara  udara. Jika ini selimut atau eternit tambahan hilang, atau  jika  ikatan  logam  berat  mengikat  dua daun  bersama-sama,  insulasi  suara  akan berkurang.

## KESIMPULAN
Kayu-frame rumah yang dibangun pada, 1970  1960  dan  1980-an  menjadi  subyek sejumlah besar publisitas negatif dari media. Dalam  retrospeksi  jumlah  rumah  yang terkena  mungkin  kurang  dari  yang  tersirat oleh banyak retorika waktu. Namun demikian,  ketika  berhadapan  dengan  kayu- frame perumahan salah satu harus menyadari potensi masalah dijelaskan dalam teks  ini.  Karena  risiko  membusuk  dan  api, kebutuhan untuk praktek situs yang baik dan pengawasan  menyeluruh  situs  tidak  bisa lebih ditekankan.