## EVALUASI AREA KOMERSIAL LANTAI DASAR PADA RUSUNAWA MARUNDA
Asthy Rahmawati 1 , Joni Hardi 2
Teknik Arsitektur, Fakultas Teknik, Universitas Mercubuana email : 1 asthy.sandjani@gmail.com 2 hardi_joni@yahoo.com

## ABSTRAK
Perubahan  ini  tidak  terlepas  dari  pengaruh –  pengaruh  faktor  –  faktor  terkait  seperti  demografi, social –  ekonomi,  lokasi,  fisik  bangunan.  Tujuan  dari  penelitian  ini  adalah  untuk  memperoleh data/gambaran  yang  valid  tentang  aktifitas  (penghuni)  yang  menjadi  penyebab  dari  peralihan fungsi  area  komersial  di  rusun.  Hasil  dari  penelitian  ini  menyatakan  bahwa  penghuni  area komersial  lantai  dasar  yang  sebagian  besar  tidak  melakukan  peralihan  fungsi  bangunan  dari komersial  menjadi  hunian  karena  ada  beberapa  yang  merasa  lebih  nyaman  tinggal  di  lantai  atas dan hunian mereka juga tidak terlalu jauh yang berada di lantai lantai 1. namun ada sebagian kecil yang melakukan peralihan fungsi di karena akses yang sulit di lokasi hunian.
Kata Kunci : Peralihan Fungsi, Aktifitas, Area Komersial

## ABSTRACT
This  change  is  inseparable  from  the  influence  of  related  factors  such  as  demography,  socio- economic, location, physical building. The purpose of this study is to obtain valid data / description of the activities (occupants) that the cause of the transition function of commercial areas in building. The results of this study indicate that the inhabitants of the ground floor commercial area that most do  not  make  the  transition  of  building  function  from  commercial  to  residential  because  there  are some who feel more comfortable living upstairs and their dwellings are also not too far located on the floor 1st floor. There is a small part that performs the switch function in because of the difficult access in the residential location.
Keyword : Switching Functions, Activities, Commercial Area

## 1. PENDAHULUAN
Kota  memiliki  keterbatasan  lahan, Lahan  -  lahan  pertumbuhan  banyak  yang  di alih fungsikan tidak asing lagi kita mendengar  peralihan  fungsi  diperkotaan yang  sudah  tumbuh  pesat  seperti  di  Jakarta saat  ini,  bahkan  sudah  menjadi  hal  yang sangat  lazim  di  kota  seperti    ini.    Sehingga banyak    dampak    dan    perubahan    yang terjadi    akibat    dari  peralihan  fungsi. Perubahan  fungsi  bangunan  terjadi  secara bertahap  sesuai  dengan  perkembangan kebutuhan  masyarakat  dan  tidak  terjadi secara merata di seluruh  wilayah kota. Pada penelitian  ini  saya  akan  meneliti  peralihan fungsi  bangunan  yang  terdapat  di  Area Komersial  di  Rusunawa  Marunda.  Peralihan fungsi  bangunan  biasanya  terjadi  karena perkembangan  yang  terjadi  di  lingkungan sekitar  tidak  sesuai  dengan  rencana  atau
keinginan pemilik pada saat awal membangun.
Maka  dari  itu  tujuan  dari  penelitian  ini adalah  untuk  mengetahui  aktifitas(penghuni) yang penyebab peralihan fungsi area komersial  menjadi  hunian  yang  terjadi  di Rusunawa Marunda.

## 2. LANDASAN TEORITIS
2.1.  Peralihan Fungsi Peralihan
fungsi merupakan bergantinya  suatu  guna  bangunan  atau lahan,  dari  fungsi  sebelumnya  menjadi fungsi  yang  baru.  Karena  luas  lahan  yang tidak  berubah,  maka  penambahan  guna lahan tertentu akan berakibat pada berkurangnya guna lahan yang lain (Sanggono,  1993).  Sedangkan  Kuastiawan
(1977)  berpendapat  lain  dia  menyebutkan bahwa  konversi  lahan  secara  umum
menyangkut perubahan dalam
pengalokasian  sumber  daya  dari  satu penggunaan ke penggunaan yang lain.

## 2.2.  Faktor-faktor Peralihan Fungsi
Faktor –  faktor  peralihan  yang mempengaruhi  mobilitas  tempat  tinggal Menurut Wu (2006) :
a.  Demografi:  tempat  tinggal  dipengaruhi oleh  umur,  jenis  kelamin,  pendidikan, status perkawinan, jenis pekerjaan, status kependudukan,  alasan  memilih  rumah dan  lokasi  rumah  serta  luar  rumah  yang dihuni saat ini.
b.  Sosial  Ekonomi:  aspek  sosial  ekonomi pekerjaan merupakan faktor penting yang dapat  mempengaruhi  mobilitas  tempat tinggal.
c.  Faktor  Lokasi:  lama  tinggal  dikota  juga mempengaruhi  mobilitas  tempat  tinggal. Faktor kedekatan dengan lokasi pekerjaan. d.  Fisik
Bangunan:
mempengaruhi keputusan  mobilitas  tempat  tinggal.  Bagi sebagian  masyarakat,  luas  unit  memang menjadi bahan pertimbangan untuk tinggal dirumah dengan luas yang kecil.

## 2.3.  Dampak Peralihan Fungsi
Dampak adalah suatu akibat atau hasil dari  suatu  proses  yang  dinamis,  dan  hanya dapat muncul apabila terdapat kegiatan awal yang  mendahuluinya.  Selanjutnya,  sistem yang menerima dampak tadi akan memberikan  reaksi  berupa  tanggapan  atas kondisi  baru  yang  muncul.  Proses  ini merupakan  serangkaian  sebab  akibat  yang pada  akhirnya  akan  mewujudkan  suatu kondisi  baru  yang  merupakan  adaptasi terhadap  kegiatan  baru  tadi  (Finsterbush dalam  I  ketut  Jaya  Putra,  2003).  Dalam kaitannya    dengan    studi    ini,    adanya dampak    karena    adanya    aktivitas mengubah    penggunaan    lahan.    Kemudian adanya    akibat    dari    penggunaan    guna lahan ini berupa kondisi baru yang menimbulkan  anggapan  dari  pelaku  aktivitas perubahan guna lahan.
Menurut  Julius  Gy  Fabos  bahwa dampak  perkembangan  dari  pembangunan kota    telah    lama    menjadi    salah    satu permasalahan    penting    yang    tak    dapat dihindarkan  dalam  setiap  perencanaan  guna lahan  kota.  Dampak  perubahan  fungsi  lahan di  perkotaan  terbagi  menjadi  dua  bagian, yaitu dampak positif dan negatif.

## 3. METODOLOGI PENELITIAN
Peneliti  akan  melakukan  di  lantai  dasar area  komersial  Rusunawa  Marunda  yang terletak  di  Jl  Rusunawa  Marunda,  Kelurahan. Marunda, Kecamatan Cilincing, Jakarta Utara.

## Gambar 1. Lokasi Penelitian
Penelitian  ini  merupakan  penelitian dengan  metode  pendekatan  kualitatif  yang diarahkan  untuk  mendeskripsikan  aktifitas (punghuni)  yang  menyebabkan  terjadinya peralihan  fungsi.  Metode  yang  digunakan adalah  metode  survey  dengan  melakukan penilaian  langsung  terhadap  objek  yang diteliti  menggunakan  instrument  penelitian berupa  observasi  (behaviour  mapping)  dan wawancara.

## Tabel 1. Waktu Penelitian
Metode Penelitian Waktu Dasar Pertimbangan Observasi (behaviour mapping) 3 minggu selama 3 jam perhari Observasi (behaviour mapping) dilakukan pada waktu terjadinya aktifitas penghuni untuk memperoleh kestabilan hasil observasi Wawancara hari kerja waktu bebas Wawancara dilakukan setelah hasil akhir dari behaviour mapping telah diketahui
Kriteria  objek  penelitian  merupakan  hal yang  mendasari  pada  pemilihan,  pengolahan, dan  penafsiran  semua  data  dan  keterangan yang  berkaitan  dengan  apa  yang  menjadi tujuan  dalam  penelitian  ini  ditentukan  kriteria objek penelitian sebagai berikut:
a.  Bangunan  yang akan diteliti adalah Rumah susun sederhana
sewa yang peruntukannya  untuk  golongan  Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR).
b.  Jumlah  lantai  Bangunan  Rusunawa  yang akan di teliti adalah antara 8 sampai dengan 12 lantai.
c.  Unit  yang  menjadi  objek  penelitian  ini adalah unit yang telah mengalami peralihan fungsi paska huni.
Menurut Sukmadinata (2009:61-66), Deskrptif kualitatif dalam penelitian ini digunakan  untuk  mengembangkan  teori  yang dibangun  melalui  data  yang  diperoleh  di
lapangan. Metode kualitatif peneliti pada tahap awalnya  melakukan  penjelajahan,  selanjutnya melakukan pengumpulan data yang mendalam,  mulai  dari  observasi  sampai dengan penyusunan laporan.

## 4. HASIL DAN PEMBAHASAN
Berdasarkan  hasil  wawancara  dengan penghuni,  Rusunawa  Marunda  dikelola  oleh Pemda. Pemda berwenang dalam mengelola Rusunawa Marunda baik dari
penyewaan/pemakaian  Rusun.  Pada  tahap ini  diidentifikasi  dan  dianalisis  menggunakan tolak  ukur  penilaian  berdasarkan  kondisi  di lapangan.
Tabel 2. Data hasil wawancara dengan responden
No. Nama No. Blok Usia Status Perkawinan Lama Tinggal Pendapatan Perbulan Fungsi Bangunan 1 Ibu. Misgianti Cluster A blok 2 39 Tahun Menikah 4 Tahun 3 Juta Usaha 2 Bpk. Nokiyo Simanuntak Cluster A blok 4 37 Tahun Menikah 5 Tahun 5 Juta Usaha 3 Ibu. Khodijah Cluster A blok 4 40 Tahun Menikah 5 Tahun 2 Juta Usaha 4 Ibu. Herni Ratna Cluster A blok 5 33 Tahun Menikah 5 Tahun 2 Juta Usaha 5 Bpk. Andi Cluster A blok 6 50 Tahun Menikah 4 Tahun 1,5 - 2 Juta Usaha 6 Ibu. Shinta Cluster A blok 6 25 Tahun Janda 3 Tahun 1,5 Juta Usaha & Hunian 7 Ibu. Dewi Chusna Cluster A blok 7 54 Tahun Menikah 10 Tahun 2,5 Juta Usaha 8 Bpk. Agus Sugiarto Cluster A blok 7 26 Tahun Menikah 4 Tahun 3 - 4 Juta Usaha 9 Ibu. Rugayah Cluster B blok 1 42 Tahun Menikah 4,5 Tahun 3 Juta Usaha 10 Ibu. Rumiyati Cluster B blok 2 52 Tahun Menikah 5 Tahun 2 juta Usaha 11 Ibu. Siti Jamilah Cluster B blok 2 37 Tahun Menikah 4 Tahun 2 juta Usaha 12 Ibu. Syifah Cluster B blok 2 37 Tahun Menikah 5 Tahun 3 - 4 Juta Usaha 13 Ibu. Sherly Cluster B blok 3 36 Tahun Menikah 4 Tahun 30 Juta Usaha 14 Ibu. Agnes Cluster B blok 3 37 Tahun Menikah 4,5 Tahun 1 Juta Usaha 15 Bpk. Heri Cluster B blok 3 47 Tahun Menikah 4 Tahun 2 juta Usaha 16 Ibu Wihelmia Cluster B blok 6 28 Tahun Menikah 4 Tahun 2 juta Usaha & Hunian 17 Bpk. Brianto Shiombing Cluster B blok 7 40 Tahun Menikah 4 Tahun 6 Juta Usaha 18 Ibu. Joni Erli Cluster B blok 7 63 Tahun Menikah 4 Tahun 500 Ribu Usaha & Hunian 19 Ibu. Fatimah Cluster B blok 8 68 Tahun Janda 4 Tahun 1 Juta Usaha & Hunian 20 Ibu. Jamilah Cluster B blok 11 71 Tahun Janda 5 Tahun 1 Juta Usaha & Hunian 21 Ibu. Sofiya Cluster B blok 1 48 Tahun Menikah 2 Tahun 1 Juta Usaha
No. Nama No. Blok Usia Status Perkawinan Lama Tinggal Pendapatan Perbulan Fungsi Bangunan 22 Ibu. Eva Cluster B blok 2 35 Tahun Menikah 3 Tahun 2 Juta Usaha 23 Ibu. Wiwin Cluster B blok 2 45 Tahun Menikah 4 Tahun 2 Juta Usaha 24 Ibu. Royani Cluster B blok 2 51 Tahun Menikah 4 Tahun 1,5 Juta Usaha 25 Ibu. Vera Cluster B blok 3 36 Tahun Menikah 3 Tahun 2 Juta Usaha 26 Ibu. Anna Cluster B blok 3 37 Tahun Menikah 4 Tahun 2 Juta Usaha & Hunian 27 Ibu. Titi Cluster B blok 3 24 Tahun Menikah 3 Tahun 1 - 1,5 Usaha 28 Ibu. Umay Cluster B blok 5 45 Tahun Menikah 4 Tahun 1 - 2 Juta Usaha 29 Ibu. Ida Cluster B blok 5 61 Tahun Janda 4 Tahun 2 Juta Usaha 30 Ibu. Masih Cluster B blok 5 55 Tahun Janda 4 Tahun 1 Juta Usaha & Hunian
Berdasarkan  hasil  wawancara  dapat diidentifikasi  bahwa  dari  total  30  responden dalam  penelitian  ini,  jumlah  responden  yang berusia  >  20  Tahun  berjumlah  1  orang  atau 3%. Jumlah responden yang berusia 25 – 40 Tahun berjumlah 15 orang atau 50%.
Jumlah  responden  yang  berusia  41 – 55  Tahun  berjumlah  10  orang  atau  33%. Jumlah  responden  yang  berusia  56 –  70 Tahun  berjumlah  3  orang  atau  10%.  Jumlah responden  yang  berusia  <  71  Tahun berjumlah 1 orang atau 3%.

## Gambar 2. Grafik Hasil wawancara responden berdasarkan usia
Dengan demikian, mayoritas penghuni Rusunawa  Marunda  dalam  penelitian  ini berusia  25 –  40  Tahun  dengan  presentase 50%.  Kemudian  penghuni  sebagian  besar tetap mempertahankan fungsi yang asli yaitu ruang usaha.
Hasil Wawancara Responden Berdasarkan Jenis Kelamin Dari data wawancara didapatkan komposisi  responden  berdasarkan  jenis kelamin sebagai berikut:
Tabel 3. Hasil wawancara responden berdasarkan jenis kelamin Jenis Kelamin Jumlah Presentase Laki - laki 5 17% Perempuan 25 83% Total 30 100%
Dari  tabel  di  atas  dapat  diidentifikasi bahwa  dari  total  30  responden  dalam penelitian  ini,  jumlah  responden  laki –laki adalah 5 orang atau 17%. Jumlah responden perempuan adalah 25 orang atau 83%.

## Gambar 3. Grafik Hasil wawancara responden berdasarkan jenis kelamin
Dapat  disimpulkan  dari  pengamatan jenis kelamin perempuan lebih mendominasi, yang sebagian besar digunakan untuk usaha dengan presentase 83%.  Hal ini disebabkan karna adanya faktor ekonomi yang mengharuskan  para  perempuan  membantu perekonomian  dengan  membuka  usaha selain  sebagai  ibu  rumah  tangga  juga memiliki sampingan berdagang.
Hasil Wawancara Responden Berdasarkan Status Pernikahan Dari total 30 responden dalam penelitian  ini,  jumlah responden yang menikah  berjumlah  25  orang  atau  83%.
Jumlah  responden  yang  janda  5  orang  atau
17%.

## Gambar 4. Grafik Hasil wawancara responden berdasarkan status pernikahan
Dengan demikian, mayoritas  penghuni Rusunawa  Marunda  dalam  penelitian  ini lebih  dominan  oleh  penghuni  yang  sudah menikah dengan presentase 83%. Kemudian penghuni dengan status janda sebagian kecil menambahkan  fungsi  hunian  atau  tempat tinggal pada area komersial.
Hasil Wawancara Responden Berdasarkan Pendapatan Perbulan Dari total 30 responden dalam penelitian  ini,  jumlah responden yang berpenghasilan  500  Ribu  berjumlah  1  orang atau 3%. Jumlah responden yang berpenghasilan  1 –  2  Juta  berjumlah  22 orang  atau  73%.  Jumlah  responden  yang berpenghasilan 3 – 4 Juta berjumlah 4 orang atau 13%. Jumlah responden yang berpenghasilan  >  5  Juta  berjumlah  3  orang atau 10%.

## Gambar 5. Grafik Hasil wawancara responden berdasarkan pendapatan perbulan
Dengan demikian, mayoritas penghuni Rusunawa  Marunda  dalam  penelitian  ini memperoleh  pendapatan  dari  hasil  usaha perbulan yaitu 1 – 2 Juta dengan presentase 73%. Hal ini menunjukan bahwa pemanfaatan  area  komersial  sudah  optimal terlihat  dari  perolehan  pendapatan  hasil usaha.
Hasil Wawancara Responden Berdasarkan Lama Tinggal Dari total 30 responden dalam penelitian  ini, jumlah responden  yang tinggal selama 1 Tahun berjumlah 0 orang atau 0%. Jumlah responden yang tinggal selama 2 – 3 Tahun  berjumlah  5  orang  atau  17%.  Jumlah responden  yang  tinggal  selama  4 – 5 Tahun berjumlah  24  orang  atau  80%.  Jumlah responden  yang  tinggal  selama  <  10  Tahun berjumlah 1 orang atau 3%.

## Gambar 6. Grafik Hasil wawancara responden berdasarkan lama tinggal
Dapat disimpulkan mayoritas penghuni Rusunawa  Marunda  pada  lantai  dasar  telah tinggal  selama  4  -5  Tahun  yaitu  sebanyak 80%  penghuni.  Sebagian  besar  penghuni tersebut tetap mempertahankan fungsi ruang usaha.  Hal  ini  menunjukan  bahwa  mayoritas penghuni  patuh  dan  menaati  peraturan  dari pengelola.
Berdasarkan  hasil  wawancara  dengan responden  di  dapatkan  jawaban  sebagai berikut  kepada  penghuni  lantai  dasar  area komersial,  di  dapat  beberapa  pernyataan yang  dominan  adalah  50%  responden  area komersial  lantai  dasar  sebagian  besar berusia 25 – 40 Tahun. 83% responden area komersial  lantai  dasar  sebagian  besar berjenis kelamin Perempuan. 83% responden  area  komersial  lantai  dasar sebagian  besar  berstatus  menikah.  73% responden  area  komesial  lantai  dasar sebagian besar berpenghasilan 1 – 2 Jutaan perbulan.  73%  responden  area  komersial lantai  dasar  tetap  dijadikan  ruang  usaha. 80%  responden  telah  menempati  rusun semalam 4 – 5 Tahun.

## Hasil Wawancara dengan Responden
Pertanyaan yang diajukan dalam wawancara ini adalah apakah alasan responden  terjadinya  peralihan  fungsi  area komersial mejadi hunian:
Tabel 4. Hasil Wawancara responden berdasarkan Alasan Peralihan Fungsi Alasan Terjadinya Peralihan Fungsi Jumlah Persen- tase Tidak, Terjadi Peralihan Fungsi 24 80% Karena Faktor ekonomi 1 3% Karena Sedang Sakit 2 7% Karena Habis Persalinan 1 3% Karena Kondisi Suami Korban Polio 1 3% Karena Faktor Usia 1 3% Total 30 100%
Dari  tabel  di  atas  dapat  diidentifikasi bahwa  dari  total  30  responden  dalam penelitian  ini,  jumlah  responden  yang  tidak melakukan  peralihan  fungsi  pada  area komersial  berjumlah  24  orang  atau  80%, yang  melakukan  peralihan  fungsi  karna faktor  ekonomi  berjumlah  1  orang  atau  3%. Karena sedang sakit berjumlah 2 orang atau 7%,  karena  habis  persalinan  berjumlah  1 orang atau 3%, karena kondisi suami korban polio  berjumlah  1  orang  atau  3%  dan  yang melakukan  peralihan  fungsi  faktor  usia berjumlah 1 orang atau 3%.

## Gambar 7. Grafik Hasil wawancara responden berdasarkan Alasan Peralihan Fungsi
Dengan demikian, mayoritas penghuni Rusunawa  Marunda  dalam  penelitian  ini alasan  yang  lebih  dominan  adalah  Tidak melakukan peralihan fungsi pada lantai dasar area  komersial  karena  banyaknya  penghuni yang  usianya  masih  terbilang  muda  dan faktor  perekonomian  yang  masih  terbilang cukup  dari  penghasilan  mereka  usaha, karena  usaha  yang  mereka  lakukan  bukan menjadi  penghasilan  yang  pokok  hanya untuk tambahan kebutuhan.
Pertanyaan yang diajukan dalam wawancara  ini  adalah  apakah  responden bersedia tinggal di lantai atas:

## Tabel 5. Hasil wawancara responden berdasarkan bersedia tinggal di lantai
atas Alasan Bersedia Tinggal di Lantai Atas Jumlah Persen- tase Tidak, Karena akses yang sulit 11 37% Tidak, Karena harus membayar 2 kali lipat 5 17% Bersedia, Karena lebih nyaman dan tertata 6 20% Bersedia, Karena lokasi hunian tidak terlalu jauh 8 27% Total 30 100%
Dari  tabel  di  atas  dapat  diidentifikasi bahwa  dari  total  30  responden  dalam penelitian  ini,  jumlah  responden  yang  tidak bersedia  di  lantai  atas,  karena  akses  yang sulit  berjumlah  11  orang  atau  37%,  yang tidak  bersedia  karna  harus  membayar  2  kali lipat  berjumlah  5  orang  atau  17%.  Yang bersedia  tinggal  di  lantai  atas  karena  lebih nyaman  dan  tertata  berjumlah  6  orang  atau 20% dan  yang bersedia tinggal di lantai atas karna  lokasi  hunian  tidak  jauh  berjumlah  8 orang atau 27%.

## Gambar 8. Grafik Hasil wawancara responden berdasarkan kesediaan tinggal di lantai atas
Dengan demikian, mayoritas penghuni Rusunawa  Marunda  dalam  penelitian  ini alasan  yang  lebih  dominan  adalah  Tidak bersedia  tinggal  di  lantai  atas  karena  akses yang sulit dengan presentase 36%.

## Analisa Behaviour Mapping
Berikut  adalah  hasil  obsevasi  yang dilakukan di Rusun Marunda – Jakarta Utara dikelompokan sebagai berikut:
Gambar 9. Hasil behavior mapping
Dari  gambar  diatas  dapat  dilihat aktifitas  dari  masing-masing  tempat  di  lantai dasar  area  komersial,  diketahui  tempat  yang sering  dilakukan  untuk  beraktifitas  yang dilakukan  oleh  penghuni  area  komersial. Tempat  yang  paling  sering  dilakukan  untuk beraktifitas berdagang (kotak A pada gambar 12)  dengan  jumlah  14  (empat  belas)  orang. Tempat yang diminati untuk aktifitas mencuci dan  memasak  (kotak  G  dan  H  pada  gambar 12)  dengan  jumlah  masing-masing  tempat sebanyak  9  (Sembilan)  orang  dan  tempat yang  paling  diminati  untuk  melakukan  jenis aktifitas  mengobrol  (kotak  B  pada  gambar 12)  dengan  jumlah  sebanyak  8  (delapan) orang.

## 5. KESIMPULAN DAN SARAN
Untuk  menjalani  penelitian  ini,  maka diperlukan  instrumen  untuk  mengumpulkan data-data penelitian. Instrumen yang digunakan pada penelitian ini adalah observasi dan wawancara. Observasi dilakukan dengan behavior mapping dan alat tulis,  sedangkan  wawancara  menggunakan alat perekam suara dan alat tulis.
5.1.  Kesimpulan Analisa Behaviour

## Mapping
Berdasarkan  kesimpulan  pengamatan aktifitas dari masing-masing tempat usaha di lantai  dasar  area  komersial,  Tempat  yang paling  sering  dilakukan  untuk  beraktifitas berdagang dengan jumlah 14 orang. Tempat
yang  diminati  untuk  aktifitas  mencuci  dan memasak  dengan  jumlah  masing-masing tempat  sebanyak  9  orang  dan  tempat  yang paling  diminati  untuk  melakukan  jenis aktifitas mengobrol  dengan  jumlah  sebanyak 8 orang.

## 5.2.  Kesimpulan Analisa Wawancara
Berdasarkan  hasil  wawancara  kepada penghuni  lantai  dasar  area  komersial, didapat beberapa pernyataan yaitu :
a.  50%  responden  area  komersial  lantai dasar  sebagian  besar  berusia  25 –  40 Tahun.
b.  83%  responden  area  komersial  lantai dasar  sebagian  besar  berjenis  kelamin Perempuan.
c.  83%  responden  area  komersial  lantai dasar sebagian besar berstatus menikah.
d.  73%  responden  area  komesial  lantai dasar sebagian besar berpenghasilan 1 – 2 Jutaan perbulan.
e.  73%  responden  area  komersial  lantai dasar tetap dijadikan ruang usaha.
f.  80%  responden  telah  menempati  rusun semalam 4 – 5 Tahun.
g.  80%  tidak  melakukan  peralihan  fungsi pada area komersial berjumlah 24 orang.
h.  36%  responden  yang  tidak  bersedia tinggal  di  lantai  atas  karena  akses  yang sulit.
Hal ini terlihat dari para penghuni area komersial  lantai  dasar  yang  sebagian  besar tidak  melakukan  peralihan  fungsi  bangunan dari  komersial  menjadi  hunian  karena  ada beberapa  yang merasa lebih  nyaman tinggal di  lantai  atas  dan  hunian  mereka  juga  tidak terlalu  jauh  yang  berada  di  lantai  lantai  1. namun  ada  sebagian  kecil  yang  melakukan peralihan fungsi di karena akses yang sulit di lokasi hunian.

## 5.3.  Saran
Untuk  dapat  mengatasi  permasalahan yang  terjadi  pada  penelitian  ini  saya  dapat memberikan    sedikit    saran    yang    mungkin nantinya    dapat    untuk  dipertimbangkan kembali.
a.  Perlu  dipertegas  kebijakan  yang  sudah ada, untuk mencegah terjadinya peralihan fungsi  pada  area  komersial  yang  tidak dapat  dikendalikan  dimasa  yang  akan datang.
b.  Memberikan  sosialisasi  kepada  penghuni Rusunawa  Marunda,  mengenai  syarat pembangunan yang baik dan benar.
c.  Segera  menerapkan  desain  dan  rencana hunian  dalam  rusunawa  yang  lebih memenuhi  kebutuhan  penghuni  secara proposional..
d.  Adanya fasilitas lift untuk penghuni rumah susun agar lebih mudah untuk mengakses ke unit hunian

## 6. DAFTAR PUSTAKA
Brian  Erfino,  Keterkaitan  Perubahan  Fungsi Lahan  Dengan  Perubahan  Fungsi  Dan Intensitas Bangunan Pada Kawasan Sepanjang  Koridor  Bouleveard  Di  Depan
Kawasan  Megamas,  Jurusan  Arsitektur, Universitas Sam Ratulanggi Manado. Harjanti,
Astriana.
2002
Perubahan penggunaan  lahan  permukiman  menjadi komersial  di  Kawasan  Kemang  Jakarta selatan. UNDIP. Semarang. Iwan  Kustiwan,  Melani  Anugrahani  2000, Perubahan Pemanfaatan Lahan Perumahan Ke  Perkantoran  :  Implikasinya  terhadap pengendalian  pemanfaatan  ruang  kota (studi  kasus  :  wilayah  pengembangan Cibeunying  kota  Bandung),  Jurnal  Pwk  Vol. 11, No.1/ Juni 2009 Octavianus  Hendrik  AlexanderRogi,  Wahyudi Siswanto  2009,  Identifikasi  Aspek  Simbol Dan Norma Kultural Pada Arsitektur Rumah Tradisional  Di  Minahasa, Jurusan  Arsitektur Fakultas  Teknik  Universitas  Sam  Ratulangi Manado, Vol. 9, No.1: 43-58 April 2009 Raus  2011,  Identifikasi  Proses  dan  Dampak Perubahan  Fungsi  Perumahan  Menjadi
Komersial  di  Koridor Wolter  Monginsidi  dan Kawasan Pasar Santa, Kecamatan
Kebayoran  Baru,  Jurnal  Planesa  Volume  2,
Nomor 1 Mei 2011
Yunus,  H.S.  1999,  Struktur  tata  ruang  kota. Penerbit pustaka plahar, Yogyakarta.