Memanfaatkan Potensi dan Keindahan Bangunan Kolonial melalui Alih Fungsi Bangunan Studi Kasus: Heritage the Factory Outlet di Jl Riau Bandung

## Nurtati Soewarno
Institut Teknologi Nasional, Bandung, Indonesia Email: nurtati@itenas.ac.id
Received 30 June 2020 | Revised 10 October 2020 | Accepted 14 October 2020

## ABSTRAK
Bangunan  peninggalan  kolonial  merupakan  warisan  budaya  yang  saat  ini  banyak  dialih  fungsikan terutama  untuk  fungsi  komersial.  Bangunan  ini  mempunyai  gaya  arsitektur  yang  unik  dan  beradaptasi terhadap iklim tropis dengan penerapan bukaan lebar, plafond tinggi dan atap bersudut tajam. Penelitian ini  bertujuan  untuk  mengeksplorasi  bagaimana  memanfaatkan  potensi  bangunan  peninggalan  kolonial. Dengan  melakukan  observasi  diperoleh  data  bahwa  keindahan  gaya  arsitektur  menjadi  daya  tarik pengunjung  dan  dengan  tata  letak  furniture  yang  tepat  akan  diperoleh  kenyamanan  termal  dan pencahayaan  alami  yang  optimal.  Heritage  the  Factory  Outlet  dipilih  sebagai  kasus  studi  karena  alih fungsi  terbilang  sukses,  tidak  menghilangkan  keaslian  gaya  arsitekturnya  bahkan  menjadikannya  daya tarik  tersendiri.  Bangunan  tambahan  di  bangun  tidak  lebih  menonjol  dari  bangunan  utama  sehingga keberhasilan  alih  fungsi  ini  diharapkan  dapat  diterapkan  pada  bangunan  cagar  budaya  lainnya. Diperlukan  dukungan  Pemerintah  Daerah  dalam  pengawasan  pelaksanaan  perubahan  agar  tidak melanggar  aturan  konservasi  dan  menindak  tegas  segala  bentuk  pelanggaran  yang  dapat  merusak bangunan sebagai warisan budaya.
Kata  kunci :  bangunan  peninggalan  kolonial,  alih  fungsi,  adaptasi  gaya  arsitektur,  bangunan  cagar budaya, adaptive reuse

## ABSTRACT
Colonial heritage buildings are cultural heritages that nowadays many of them are undergoing functional shift, mainly into commercial function. These buildings have an architectural style that adapt to tropical climate by applying wide openings, high ceilings with sharp angeled roof. This research goal is to explore how to benefit the potential of colonial heritage buildings. Observation results showed that  beauty of the architectural style is the attraction for visitors together with  the right furniture layout, thermal comfort and  optimal  natural  lighting.  “Heritage”    Factory  Outlet  was  selected    as  a  case  study  because  of  the function shift was successful, does not eliminate the beauty of the architectural style and in fact it becomes its unique  attraction. The additional building does not become more prominent of  the main building so that  the  succes  of  function  shift  is  expected  to  be  applied  to  other  cultural  heritage  building.  Local Government support is required in monitoring the implementation of changes that do not violate the rules of  conservation  and  take  firm  action  against  any  violation  that  may  damage  the  building  as  a  cultural heritage.
Keywords :  Colonial  heritage  building,  building  function  shift,  architecture  style  addaptation,  cultural heritage building, adaptive reuse

## 1. PENDAHULUAN
Kota Bandung terletak 700 m di atas permukaan laut dengan temperatur 27 0 di siang hari dan 17 0 di malam  hari,  kondisi  ini  oleh  pemerintah  Kolonial  Belanda  dianggap  sangat  nyaman  dan  sehat  untuk kehidupan  pada  saat  itu  (Referensi  terkait  data  temperatur  yang ditampilkan).  Hal  ini  menjadi  faktor pendorong perluasan kota dan menjadikan Bandung sebagai kota Kolonial ( Koloniale stad ) yang sejalan dengan rencana pemerintah   memindahkan ibu kota Hindia Belanda dari Batavia (Jakarta saat ini) ke Bandung. [1]
Dari catatan sejarah perkembangan kota Bandung menunjukan data pada tahun 1936, 52% dari wilayah pemukiman di kota Bandung dihuni oleh bangsa Eropa yang berlokasi di ‘Jubileumpark’ , yaitu kawasan hunian yang membentang dari Taman Lalu Lintas sampai ke Gedung Sate[2]. Bangunan-bangunan di kawasan ini mempunyai bentuk dan gaya arsitektur kolonial yang merupakan perpaduan gaya arsitektur barat dan timur [3]. Sebagian besar bangunan-bangunan tersebut masih bertahan hingga saat ini, seperti pada hunian di sepanjang jalan R.E Martadinata (dahulu jl Riau).
Lokasi  yang  strategis,  menjadi  salah  satu  potensi  yang  menyebabkan  sebagian  besar  bangunan  telah beralih fungsi, salah satunya adalah bangunan eks villa yang terletak di simpang jalan R.E Martadinata -  jalan  Banda.  Bangunan  berwarna  putih  ini  telah  beberapa  kali  beralih  fungsi  dan  sejak  tahun  2000 digunakan  sebagai factory  outlet [4].  Ciri  khas  dari  bangunan  ini  adalah  deretan  tiang  Yunani Doric berwarna putih dan saat ini menjadi satu-satunya bangunan The Empire Style yang masih tersisa di kota Bandung.
Makalah  ini  bertujuan  untuk  mengeksplorasi  bagaimana  pemanfaatan  ruang-ruang  dalam  pada  eks bangunan hunian kolonial. Apakah alih fungsi mempertimbangkan potensi yang dimiliki oleh bangunan, seperti  ketinggian  plafond,  bukaan  pintu  dan  jendela  yang  lebar  dan  keindahan  gaya  arsitektur? Bagaimana gaya arsitektur yang diterapkan pada bangunan tambahan? Alih fungsi ini dinilai berhasil karena tidak menghilangkan keaslian bangunan cagar budaya, yaitu deretan tiang Yunani Doric dan atap kubah pada pintu masuk utama.
Selain  itu  makalah  ini  akan  memaparkan  kondisi  awal  bangunan  sejak  beralih  kepemilikan  dan bagaimana proses renovasi berjalan. Tidak hanya bentuk dan gaya arsitektur saja yang dipertahankan tetapi  material  yang  digunakan  dipertahankan  pula,  seperti  lantai,  plafond  dan  kusen-kusen  pintu jendela.  Demikian  pula  pada  pergantian  material  bangunan  yang  sudah  lapuk,  dipilih  bahan  yang sifatnya netral dan selaras dengan material asli, seperti penggunaan plafond gypsum putih polos sebagai pengganti plafond bermotif. Kelebihan lain dari alih fungsi pada bangunan ini renovasi yang dilakukan mengikuti aturan konservasi untuk sebuah bangunan cagar budaya kelas A dan pada pelaksanaannya mendapat pengawasan langsung oleh team cagar budaya Bandung.
Bentuk  adaptasi  lain  terhadap  fungsi  baru  adalah  tambahan  ruang  atau  bangunan.  Untuk  menjaga keselarasan  dengan  bangunan  cagar  budaya,  maka  gaya  arsitektur  bangunan  tambahan  sebaiknya konteks terhadap gaya bangunan konservasi agar dapat bersanding dengan harmonis. Menurut Brolin [5],  kontekstualisme  adalah  kemungkinan  perluasan  bangunan  dan  keinginan  mengaitkan  bangunan baru  dengan  lingkungan  sekitarnya.  Oleh  karenanya  disain  bangunan  baru  harus fit dan  merespon lingkungannya dan atau menjadi perantara dengan lingkungannya. Hal senada juga diutarakan Anthony C.  Antoniades  [6],  bahwa  kontekstual  merupakan  suatu  hubungan  antara  arsitektur  dan  site-nya, berkaitan  dengan  lingkungan  sekitarnya  dengan  memperhatikan  kondisi  bangunan  sekitar,  dimana masyarakat, budaya, area, dan materialnya berasal dari tempat arsitektur tersebut akan dibangun. Oleh karenanya gaya bangunan tambahan pada sisi kiri dan belakang dibuat sederhana.
Heritage the Factory Outlet menjadi pelopor perubahan bangunan di sepanjang Jl R.E Martadinata dan keberhasilan alih fungsi pada bangunan ini diharapkan dapat ditiru oleh bangunan cagar budaya lainnya di  sepanjang  jalan  ini  maupun  dilokasi  lain  di  kota  Bandung  dan  kota  lainnya  di  Indonesia.  Saat  ini hampir  seluruh  bangunan  hunian  di  sepanjang  jalan  R.E  Martadinata  telah  beralih  fungsi  menjadi
Memanfaatkan Potensi dan Keindahan Bangunan Kolonial melalui Alih Fungsi Bangunan Studi Kasus: Heritage the Factory Outlet
di Jl Riau Bandung
bangunan komersial yang didominasi oleh distro dan rumah makan sehingga jalan ini menjadi salah satu tujuan wisatawan datang ke kota Bandung pada akhir pekan maupun saat hari libur.

## 2. METODOLOGI
Proses  keberlanjutan  arsitektur  meliputi  keseluruhan  siklus  masa  suatu  bangunan,  mulai  dari  proses pembangunan, pemanfaatan, pelestarian dan pembongkaran bangunan  [7]. Dalam hal pelestarian saat ini banyak bangunan konservasi dilestarikan dengan metoda adaptive reuse . Joachim [8], menyatakan ” Ad aptive reuse is defined as the aesthetic process that adapts buildings for new uses while retaining their  historic  features.  Using  an  adaptive  reuse  model  can  prolong  a  building's  life,  from  cradle-to- grave, by retaining all or most of the building system, including the structure, the shell and even the interior  materials”. Hal  senada  juga  diutarakan  oleh  Brebbia  dkk  [9]  bahwa adaptive  reuse adalah proses menggunakan kembali situs atau bangunan tua untuk tujuan yang berbeda dari tujuan awal dan merupakan upaya konservasi.
Data  mengenai  sejarah  pendirian  dan  kepemilikan  bangunan  diperoleh  melalui  berbagai  literatur sehingga gambaran mengenai masa lalu bangunan dan kawasan dapat terbayangkan. Demikian pula data lapangan  sebelum  dan  pada  saat  renovasi  berlangsung  diperoleh  melalui  beberapa  literatur,  foto  dan melakukan wawancara dengan Bapak Drs Dibyo Hartono, M.Sn selaku ketua Bandung Heritage pada saat  itu.  Sedangkan  untuk  mengetahui  kondisi  terkini  dilakukan  survey  ke  objek  studi  melihat perkembangan penggunaan ruangan-ruangan pada bangunan asli dan bangunan tambahan. Digunakan metoda kualitatif untuk menganalisis data hasil baik survey literatur, wawancara dan survey lapangan yang kemudian dikomparasi antara teori dan kondisi di lapangan.

## 3. HASIL DAN PEMBAHASAN

## 3.1 Tipologi Bangunan Kolonial
Arsitektur kolonial merupakan perpaduan antara timur dan barat yang hadir melalui karya-karya arsitek Belanda yang diperuntukan bagi bangsa Belanda di Indonesia pada masa sebelum kemerdekaan  [10]. Menurut  Hadinoto  [11]  gaya  arsitektur  bangunan  kolonial  di  Indonesia  dibagi  menjadi  4  tahap perkembangan berdasarkan situasi politik, yaitu (gambar 1):
a. Abad  ke  16  sampai  dengan  tahun  1800  an,  pada  saat  itu Nederland  Indische masih  di  bawah kekuasaan  perusahaan  dagang  VOC  ( Vereenig  de  Oost  Indische  Compagnie )  sehingga  tidak  ada kejelasan gaya  arsitektur pada bangunan kolonial.
b. Tahun  1800  sampai    tahun  1902,  setelah  mengambil  alih  VOC  kondisi  ekonomi  negeri  Belanda meningkat sehingga bangunan-bangunannya didirikan megah dengan menerapakan gaya arsitektur Neo-klasik.  Gaya  tersebut  disebut The  Empire  Style ,  yaitu  gaya  arsitektur  kolonial  yang menyesuaikan dengan kondisi iklim, lingkungan dan menggunakan material lokal.
c. Tahun  1902-1920 an, pada saat itu kaum liberal di  negeri Belanda  mendesak ‘politik etis’ untuk diterapkan  di  tanah  jajahan.  Akibatnya The  Empire  Style terdesak  dan  berganti  dengan  gaya arsitektur modern yang berorientasi terhadap gaya arsitektur di negeri Belanda saat itu.
d. Tahun  1920-1940  an,  pada  masa  ini  muncul  gerakan  pembaruan  dalam  arsitektur,  baik  nasional maupun internasional di Belanda yang berpengaruh terhadap gaya arsitektur kolonial di Indonesia. Pada masa ini muncul arsitek Belanda yang memandang perlu untuk memberi ciri khas arsitektur Hindia  Belanda  dengan  arsitektur  tradisional  Indonesia.  Terdapat  dua  aliran  gaya,  yang  pertama adalah  gaya  arsitektur Indisch dengan  sumber  arsitektur  tradisional  dan  yang  kedua  adalah  gaya arsitektur modern dengan penyesuaian terhadap iklim, teknologi dan material lokal.
Periode abad 16 - 1800 an
Periode 1800 an sd 1902
Tidak ada data Periode 1902 - 1920 an
Periode 1920 - 1940
Gambar 1. Tipologi Bangunan Kolonial

## 3.2 Bangunan Cagar Budaya
Peraturan  Menteri  Pekerjaan  Umum  dan  Perumahan  Rakyat  Republik  Indonesia  Nomor: 01/PRT/M / 2015  tentang  Bangunan  Gedung  Cagar  Budaya  Yang  Dilestarikan  menyatakan  bahwa bangunan  gedung  cagar  budaya  adalah  bangunan  gedung  yang  sudah  ditetapkan  statusnya  sebagai bangunan cagar budaya sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan tentang cagar budaya.
Adapun kriteria bangunan cagar budaya dalam pasal 5 Undang-undang nomor 11 tahun 2010 adalah: a.  berusia 50 (lima puluh) tahun atau lebih b.  mewakili masa gaya paling singkat berusia 50 tahun c.    memiliki arti khusus bagi sejarah, ilmu pengetahuan, pendidikan, agama dan/atau kebudayaan dan d.   memiliki nilai budaya bagi penguatan kepribadian bangsa.
Sedangkan menurut Peraturan Daerah Kota Bandung No.19 tahun 2009 tentang Pengelolaan Kawasan dan  Bangunan  Cagar  Budaya,  ada  5  kriteria  dalam  penentuan  kawasan  dan  bangunan  cagar  budaya, yaitu:
a. mempunyai nilai sejarah
b. mempunyai nilai arsitektur
c. mempunyai nilai ilmu pengetahuan
d. mempunyai nilai sosial budaya
e. umur bangunan.
Kriteria di atas menentukan klasifikasi bangunan cagar budaya (A-utama, B-madya atau C-pratama) dan akan menentukan tindakan pada saat dilakukan pemugaran bangunan. Semakin tinggi golongannya, maka aturan pemugaran bangunan akan semakin ketat.

## 4. HERITAGE THE FACTORY OUTLET

## 4.1 Latar Belakang Sejarah
Lokasi  bangunan  berada  di  jalan  R.E  Martadinata    (dahulu  jl.  Riau)  yang  pada  waktu  itu  dianggap sebagai kawasan yang masih tenang, bersih, sehat, dengan lingkungan alam indah dan nyaman di bagian utara  kota  Bandung.  Rumah  ini  diperkirakan  merupakan  villa  milik  seorang  pengusaha  atau  seorang pimpinan  permerintahan  berkebangsaan  Belanda  yang  dibangun  pada  saat  kota  Bandung  telah memperoleh status mandiri sebagai Gemeente , (1 April 1906) [1].
Memanfaatkan Potensi dan Keindahan Bangunan Kolonial melalui Alih Fungsi Bangunan Studi Kasus: Heritage the Factory Outlet
di Jl Riau Bandung
Bangunan ini merupakan bangunan pojok yang paling unik, yang didisain dengan acuan pada sejarah tradisi arsitektur Barat masa lalu. Perkiraan waktu pembangunan pada awal abad ke 19 ini didukung oleh  data  bangunan  yang  menggunakan  bahan  langit-langit  dekoratif  dari  bahan  plat  besi  tipis  pres ( gestampt dun plaatijzeren ) yang banyak diproduksi di negeri Belanda pada dekade pertama abad 20 ( en dateren uit het eerste decenium van de 20ste eeeuw ) [12].
Gambar 2. Lokasi jl. R.E Martadinata (Riau), Kelurahan Cihapit, Kecamatan Bandung Wetan-Bandung
Bangunan ini tidak didisain oleh seorang arsitek karena pada periode awal abad 20 masih belum ada arsitek  profesional.  Bangunan  umumnya  direncanakan  oleh  ahli  teknik  BOW  ( Bugerlijke  Openbare Werken )  atau  langsung  direncanakan  dan  dilaksanaka  oleh  kontraktor.  Dalam  menelaah  bangunan kolonial tidak lepas dari gaya arsitektur yang dibawa oleh bangsa Belanda pada saat itu. Ada tiga ciri yang  harus  diperhatikan  untuk  dapat  memahami  struktur  ruang  lingkup  sosial  kota  kolonial,  yaitu: budaya,  teknologi  dan  struktur  kekuasaan  kolonial  [13].  Demikian  dengan  rumah  ini,  pada  saat pembangunannya  banyak  memperoleh  intervensi  disain  dari  ibu-ibu  rumah  tangga  teman  pemilik bangunan  yang  banyak  mempelajari  tentang  pembangunan  rumah  dari  buku-buku  Belanda,  salah satunya  adalah  ‘Ons  huis  in  Indie’  yang  berisi  tentang  rumah  tradisional  kolonial  karya  Mevrouw Catenius van der Meijden yang cukup terkenal pada saat itu [12].
Bangunan ini telah melalui tahap revitalisasi (mengacu pada sejarah arsitektur neoklasik) yang cukup baik, karena penampilan fisik luar bangunan lama tetap dipertahankan dan dirawat dengan baik sesuai dengan Peraturan Daerah Kota Bandung no. 19 tahun 2009 yang mengatur bangunan-bangunan yang termasuk  kriteria  bangunan  yang  dikonservasikan.  Beberapa  bangunan  di  jalan  R.E  Martadinata merupakan  bangunan-bangunan  cagar  budaya  dengan  berbagai  klasifikasi.  [14]  Selain  itu  jalan  Riau juga  merupakan  salah  satu  kawasan  perumahan  mewah  tertua  di  kota  Bandung,  oleh  karenanya diperlukan perlindungan dari Pemerintah Daerah dan masyarakat [2].
Bangunan ini telah beralih kepemilikan dari kepemilikan pribadi kepada BUMN milik negara, yaitu P.T Kimia  Farma.  Demikian  pula  dengan  fungsinya  telah  beberapa  kali  beralih  fungsi.  Sejak  beralih kepemilikan bangunan ini disewa untuk tempat kursus bahasa Inggris lalu pernah pula dipakai untuk sekolah khusus untuk para manager Bank dan sejak tahun 2000 hingga saat ini menjadi f actory outlet dengan nama ‘ Heritage the Factory Outlet’ [4].

## 4.2 Kondisi Awal sebagai Rumah Tinggal
Kondisi  awal  yang  dimaksud  dalam  makalah  ini  adalah  kondisi  pada  saat  bangunan  diserahkan  oleh pemilik  (P.T  Kimia  Farma)  kepada  team  cagar  budaya  untuk  direnovasi  untuk  kemudian  digunakan menjadi factory  outlet .  Fungsi  sebelumnya  adalah  tempat  kursus  yang  tidak  memerlukan  ruang tambahan sehingga secara fisik bangunan tidak berubah hanya ada penambahan 3 pilar di bagian muka yang dibuat meniru pilar utama (gambar 3). Bangunan memerlukan perawatan dan perbaikan yang serius dan karena bangunan termasuk bangunan konservasi golongan A, maka pemilik menyerahkan kepada tim Bandung Heritage dipimpin oleh Bapak Drs Dibyo Hartono, M.Sn untuk melakukan renovasi dan mengembalikan bangunan ke bentuk semula.
Jalan Riau (R. E Martadinata)

## Gambar 3. Tampak dari jl. R.E Martadinata dan jl. Banda
Tingginya  curah  hujan  menjadikan  kerusakan  terutama  terjadi  pada  bagian  atap  sehingga  50%  dari konstruksi  utama  diganti  dengan  tidak  merubah  bentuk  atap  terutama  atap  pada main  entrance yang merupakan bagian yang paling penting dan menarik dari bangunan ini (gambar 4). Atap yang digunakan pada bangunan ini merupakan perpaduan antara atap perisai dan atap dak. Hal ini mencerminkan adanya perpaduan antara 2 bangsa yang saling beradaptasi yang dinamakan arsiektur kolonial [15]
Bagian yang tak kalah penting dan menarik adalah kolom doric bergaya Yunani yang berderet simetris pada  sisi  kiri  dan  kanan  dari main  entrance.  Façade bangunan  merupakan  elemen  arsitektur  yang penting  yang  dapat  menggambarkan  kondisi  masa  lampau  baik  budaya  maupun  kondisi  sosial  dan ekonomi [16].
Penggunaan material yang baik dan pelaksanaan yang apik menjadikan bagian lain dari bangunan seperti kolom,  kusen  jendela  dan  pintu  serta  lantai  tidak  memerlukan  penggantian  hanya  penambalan  dan pengecatan  ulang.  Berbeda  halnya  dengan  plafond  yang  terkena  dampak  dari  rusaknya  bagian  atap sehingga memerlukan penanganan yang serius. Sulitnya menemukan material asli menjadikan beberapa bagian  plafond  diganti  dengan  tripleks  dan  gypsum  tanpa  motif.  Demikian  pula  dengan  bahan  lantai bermotif yang juga sulit dicari penggantinya (gambar 4).
Main Entrance , atap circular dengan pilar Yunani Deretan kolom Yunani pada muka bangunan
Penggantian plafond dengan bahan yang polos
Penambalan pada lantai yang rusak
Gambar 4: Main Entrance , deretan kolom Yunani dan penggantian bahan plafond dan lantai

## 4.3 Alih fungsi menjadi Factory Outlet
Sejalan  dengan  berlalunya  waktu  banyak  terjadi  perubahan  fungsi  pada  bangunan-bangunan  lama, dimulai dari jl Cihampelas, jl Dago  yang kemudian merembet ke jalan-jalan utama terutama di utara kota  Bandung.  Kawasan  yang  semula  diperuntukan  sebagai  kawasan  hunian  menjadi  kawasan  non hunian yang memicu peralihan fungsi bangunan hunian menjadi non hunian. Demikian pula yang terjadi
3 pilar tambahan
Memanfaatkan Potensi dan Keindahan Bangunan Kolonial melalui Alih Fungsi Bangunan Studi Kasus: Heritage the Factory Outlet
di Jl Riau Bandung
di jl R.E Martadinata, hal ini merujuk pada Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kota Bandung tahun 2015,  yang  menyebutkan  bahwa  koridor  Jalan  L.L.R.E.  Martadinata  direncanakan  sebagai  kawasan perdagangan dan jasa linier, wisata, pelayanan umum serta pertahanan dan keamanan [14].
Heritage the Factory Outlet menjadi pelopor perubahan fungsi bangunan di jl R.E Martadinata, karena bangunan ini sejak berganti kepemilikan telah beberapa kali difungsikan untuk kegiatan non hunian dan baru pada tanggal 2 Desember 2000 diresmikan sebagai Factory Outlet .
Tingginya kebutuhan akan ruang pamer menjadikan semua ruangan yang ada dipergunakan seluruhnya sebagai show  room (gambar  5).  Beragamnya fashion yang  dijual  tidak  dapat  dipenuhi  oleh  seluruh ruangan yang tersedia sehingga untuk memenuhi kebutuhan akan sebuah tempat belanja yang lengkap maka diperlukan tambahan ruang. Hal ini memungkinkan karena masih tersisa cukup lahan di sekeliling bangunan yang semula berupa taman, sesuai dengan konsep bangunan villa.
Gambar 5: Alih fungsi ruang-ruang dalam bangunan
Tambahan  ruang  dengan  memanfaatkan  sisa  lahan  yang  masih  tersedia  di  seputar  bangunan  dengan mengikuti  ketentuan  yang  ditetapkan  oleh  team  cagar  budaya  Bandung,  yaitu:  tidak  dibenarkan membangun  bangunan  permanen  di  depan  bangunan  lama.  Oleh  karenanya  ruang  dan  bangunan tambahan dibuat disekitarnya, berupa: (Gambar 6)
a. kafetaria semi permanen transparan di sisi kiri bangunan, menghadap ke jalan Banda
b. bangunan baru di bagian belakang didirikan dengan gaya bangunan kontras, baik struktur maupun bahan  bangunan.  Konsep  kontras  diterapkan  untuk  mendukung  eksistensi  bangunan  utama  dan menjadi background dari bangunan utama.
c. penutupan bagian samping kanan dengan dinding transparan (kaca) untuk  perluasan toko.
Denah asli sebagai rumah tinggal
Alih fungsi menjadi factory outlet
1. Foyer
2. Ruang kerja
3. Ruang duduk
4. Ruang makan
5. Ruang keluarga
6. Gudang
7. Ruang tidur
8. Dapur
9. Terrace 1. Foyer
2. Show room
3. Dapur 4. Cafetaria (baru)
5. Transparant show room (baru)
Dinding di lubangi sehingga setiap ruang dapat terhubung  menuju ke bangunan tambahan di belakang 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 2 3 2 2 2 2 4 5 2 U
Tampak samping original Tambahan bangunan di kiri, kanan dan belakang
Bangunan tambahan

## Transparan cafetaria di sebelah kiri bangunan
Gambar 6: Bangunan tambahan di bagian belakang dan samping kiri

## 4.4 Adaptasi Gaya Arsitektur
Dari  hasil  pengukuran  diperoleh  data  luas  lahan  47x63  m  yaitu  2.983  m 2 sedangkan  luas  bangunan adalah  380m2  sehingga  masih  memungkinkan  didirikan  bangunan  tambahan  di  sekeliling  bangunan (gambar  4).  Merujuk  kepada  peraturan  konservasi  yang  ditetapkan  oleh  Bandung  Heritage,  maka bangunan tambahan hanya memungkinkan didirikan di bagian belakang saja. Ketentuan lain yang harus diikuti  adalah  penggunaan  gaya  arsitektur  bangunan  tambahan  harus  kontras  dengan  gaya  arsitektur bangunan utama sebagai bangunan konservasi tetapi tidak boleh lebih menonjol dari bangunan utama. Diperoleh  pula  data  ketinggian  bangunan  utama  yang  mencapai  4,7  m  menjadi  potensi  yang memungkinkan  bagi  bangunan  tambahan  dibangun  2  lantai  sehingga  dapat  memenuhi  tuntutan kebutuhan ruang yang cukup tinggi karena beragamnya fashion yang dijual.
Untuk  kemudahan  dan  kecepatan  pembangunan,  maka  konstruksi  baja  dipilih selain  sebagai  struktur utama  bangunan  tambahan.  Hal  ini  dengan  pertimbangan  material  mudah  didapat,  pengerjaan  dapat dilakukan di luar site (pre-fabrikasi) sehingga mempercepat pengerjaan (Gambar 7).
BANGUNAN TAMBAHAN BANGUNAN TAMBAHAN cafetaria
Memanfaatkan Potensi dan Keindahan Bangunan Kolonial melalui Alih Fungsi Bangunan Studi Kasus: Heritage the Factory Outlet
di Jl Riau Bandung
Lahan untuk bangunan tambahan Konstruksi baja dinilai tepat untuk bangunan tambahan
Baja exposed sebagai konstruksi pada bangunan tambahan di bagian belakang
Bangunan tambahan lebih tinggi, atap datar tanpa ornament tetapi dibuat polos

## Gambar 7: Bangunan tambahan di bagian belakang

## 4.5 Potensi Bangunan Kolonial
Bangunan ini didirikan pada decade awal abad 19. Pada masa itu tipe rumah tinggal orang Belanda di seluruh  Hindia  Belanda  disebut landhuis dengan  ciri  denah  simetris,  satu  lantai  dengan  atap  perisai. Karakteristik rumah terbuka dengan pilar dan mempunyai serambi di depan dan belakang. Selain itu di dalam  rumah  terdapat  serambi  tengah  yang  menuju  ke  ruang  tidur  dan  kamar-kamar  lainnya.  Pilar menjulang  tinggi  dengan  gaya  Yunani  dan  terdapat gevel dan  mahkota  di  atas  serambi  depan  dan belakang.  Serambi  belakang  berfungsi  sebagai  ruang  makan  dan  terhubung  dengan  area  servis  di belakangnya [17].
BANGUNAN TAMBAHAN AGAK SEDIKIT LEBIH TINGGI
Tampak belakang
Ciri dan karakter tersebut terdapat pada bangunan Heritage the Factory Outlet (gambar 3) dan menjadi potensi sebagai daya tarik para pembeli. Heritage merupakan pelopor alih fungsi bangunan di sepanjang jalan Riau sehingga saat factory outlet mendominasi bangunan di sepanjang jalan Riau [18].
Bentuk adaptasi bangunan kolonial terhadap iklim tropis tercermin pada bukaan daun pintu dan jendela yang lebar, plafond yang tinggi dan atap bangunan dengan sudut curam. Hal tersebut dimaksudkan untuk memperoleh sinar matahari yang maksimal sehingga rumah menjadi hangat dan terang sepanjang siang hari. Selain itu dengan bukaan tersebut memungkinkan terjadinya cross ventilation untuk mendapatkan kenyamanan  termal  di  dalam  bangunan.  Saat  ini  potensi  tersebut  digunakan  dengan  baik,  dengan penataan furniture , rak-rak pakaian untuk menaruh pakaian dan asesoris lainnya. (gambar 8)
Ex gudang (ruang no.6) Ruang pamer baju import
Ex ruang tidur (ruang no.7)
Ruang pamer
Ex ruang kerja (ruang no.2)
Ruang pamer
Gambar 8: Pemanfaatan ruang dalam menjadi showroom
 ukuran ruang 3.9 x 4 m
 pintu penghubung ke  dapur di tutup  rak gantung diletakkan di tengah ruang  rak baju setinggi 2.9 m dibuat mengelilingi dinding ruangan  ukuran ruang 4.5 x 5.5 m  daun jendelan dibuka dipergunakan untuk jalan menuju showroom di bangunan tambahan  dibuat penghubung ke showroom di sebelahnya  pola lantai menambah keindahan ruang
 ruangan ini berfungsi sebagai boutique  rak setinggi 2.9 m dibuat di sekeliling ruang diantara jendela  di tengah ruangan di letakkan rak baju setinggi 97cm  terdapat ruang pas baju dan kasier tersendiri
Memanfaatkan Potensi dan Keindahan Bangunan Kolonial melalui Alih Fungsi Bangunan Studi Kasus: Heritage the Factory Outlet
di Jl Riau Bandung

## 5. KESIMPULAN
Renovasi yang telah dilakukan pada bangunan ‘ Heritage ’ mengganti sebagian interior bangunan agar dapat beradaptasi terhadap fungsi barunya sebagai factory outlet . Adaptive reuse merupakan salah satu metoda  untuk  melestarikan  bangunan  dengan  beradaptasi  terhadap  fungsi  baru  dengan  tetap mempertahankan  bentuk  aslinya.  Renovasi  dan adaptive  reuse yang  dilakukan  pada  bangunan ‘Heritage’ diharapkan dapat menghidupkan sebuah kawasan bersejarah, yaitu kawasan eks perumahan militer di jl Riau atau R.E Martadinata Bandung.
Hasil studi memperlihatkan bahwa setelah direnovasi dan dialih fungsikan, bangunan tua masih terlihat cantik, mempunyai karakter spesifik yaitu karakter yang tidak dimiliki oleh bangunan baru. Kesuksesan alih fungsi bangunan ‘Heritage’ diikuti oleh bangunan-bangunan lainnya yang menjadikan jalan Riau menjadi tujuan wisatawan datang ke kota Bandung dan kawasan ini menjadi sebuah kawasan komersial yang unik dengan nuansa bangunan-bangunan bergaya kolonial sebagai daya tariknya.
Keberhasilan  alih  fungsi  bangunan  ‘Heritage’  kemudian  diikuti  oleh  bangunan-bangunan  lain  di sepanjang jalan R.E Martadinata yang sebagian besar adalah bangunan milik Pemerintah, dalam hal ini Kodam Siliwangi. Bangunan-bangunan tersebut telah ditetapkan pula sebagai bangunan cagar budaya sehingga alih fungsi harus mengikuti aturan yang berlaku, yaitu tidak boleh merubah façade dan bentuk sehingga secara arsitektural gaya bangunan kolonial menjadi daya tarik utama.
Dampak negatif dari perubahan fungsi kawasan menjadi komersial adalah munculnya pedagang kaki lima yang umumnya memakai jalur hijau sebagai tempat berjualan. Selain itu kurangnya sarana parkir jalur hijau juga menjadi salah satu alternatif tempat parkir, kondisi ini merusak kawasan cagar budaya yang semula tertata dengan baik sebagai kawasan kolonial.
Selain  itu  penerapan billboard juga  merusak  kawasan  apabila  ditempatkan  tidak  sesuai  aturan. Diharapkan aplikasi dari aturan konservasi untuk penerapan billboard dapat diterapkan dengan aturan yang ketat sehingga penerapan billboard tidak mengurangi keindahan wajah bangunan konservasi. Hal yang sama juga harus diterapkan pada penempatan billboard , terutama pada persimpangan jalan yang dianggap strategis dengan nilai jual tempat untuk billboard lebih tinggi dari tempat lain.
Jalan R.E Martadinata sebagai bagian dari kawasaan militer yang merupakan salah satu kawasan cagar budaya  di  Bandung  saat  ini  telah  berubah  menjadi  kawasan  komersial  tetapi  wajah  kawasan  sebagai kawasan eks kolonial masih tercermin pada façade dan bentuk bangunannya. Jl R.E Martadinata sebagai kawasan  yang  masih  memiliki  warisan  bangunan  kolonial  selayaknya  tidak  hanya  bangunannya  saja yang  dilestarikan  tetapi  juga  tata  letak  dan  kondisi  lingkungannya  sehingga  keharmonisan  kawasan dapat terjaga dengan baik.

## DAFTAR PUSTAKA
[1] Voskuil, E., (1996).”Bandoeng, Beeld van een stad”, Purmerend: Asia Major .
[2] Kunto, H., (1984). “Wajah Bandoeng Tempo Doeloe”, I. Bandung: PT Granesia .
[3] Purnomo,  E.,  Hery,  Waani,  Judi,  O.,  Wuisang,  Cynthia,  (2017).  “Gaya  &  Karakter  Visual Arsitektur Kolonial Belanda Di Kawasan Benteng Oranje Ternate”, Media Matrasain, eJournal Unsrat , vol. 14, no. 1, pp. 23–33
[4] Soewarno, N., (2004). “Adaptive Reuse ‘HERITAGE’ the Factory Outlet”, Lund .
[5]
Brolin, B.C., (1980). “Architecture In Context fitting new building with old” , New York.
[6] Anthony, A., (1992). “Poetics of Architecture: Theory of Design”, New  York:  John  Wiley  & Sons.
[7] Ananditya,  A.,  Khrisma,  Suastika,  Made,  Sumadyo,  (2017).  “Implementasi  Arsitektur Berkelanjutan pada Strategi Perancangan Rusunawa di Surakarta”, J. Arsitektura , vol. 15, no.2.
[8] Mitchel,  J.,  (2002).  “Adaptive  reuse”, Massachusetts  :  Institute  of  Technology  Cambridge , Massachusetts.
[9] Brebbia, L., Telles, C.A., Wrobel, J.C.F., (1984). “Boundary Element Techniques,Theory and Applications in Engineering”, Berlin: Springer-Verlag .
[10] Sumalyo, Y., (1993). “Arsitektur Kolonial Belanda di Indonesia”, First Edit, Yogjakarta, Gajah Mada University, Press
[11] Hadinoto,  (1996).  “Perkembangan  Kota  dan  Arsitektur  Kolonial  Belanda  di  Surabaya  1870- 1940” , Yogjakarta: ANDI , 1996
[12] Hartono,  D.,  (2001)  “Pesona  Arsitektur  Eklektik,  Di  luar  Teknik  di  dalam  Klasik  Modern”, Majalah  Griya  Asri  no.210/014-Februari  2001(majalah  Arsitektur-Interior-Taman  dan lingkungan) , Bandung, Februari.
[13] Tutuko, P., (2003). “CIRI KHAS ARSITEKTUR RUMAH BELANDA (Studi Kasus Rumah Tinggal Di Pasuruan)”, Mintakat, J. Arsit. , vol. 4, no. 1.
[14] Handayani  T.W.,  (2017).  “PERALIHAN  FUNGSI  BANGUNAN  DI  KORIDOR  JALAN L.L.R.E MARTADINATA KOTA BANDUNG”, Geo Planart , vol. Vol.1, no. No.1, pp. 45–54.
[15] Kurniawan  C.,  Agus,  Rumawan,  Salain,  Trimarianto,  (2015).  “KONSERVASI  FASADE BANGUNAN KOLONIAL DI JALUR BELANDA, KOTA SINGARAJA, BALI”, Ruang, J. Lingkung. Binaan , vol. 2, no. 2, pp. 149–168.
[16] Sukarno, N., Gayatri, Pipit, Antariksa, Antariksa, Suryasari, (2014). “KARAKTER VISUAL FASADE  BANGUNAN  KOLONIAL  BELANDA  RUMAH  DINAS  BAKORWIL  KOTA MADIUN,” J. Arsit. Nalars , vol. 13, no. 2, pp. 99–112.
[17] Hadinoto, (2010). “Arsitektur dan Kota-kota di Jawa pada masa Kolonial”, Yogjakarta: Graha Ilmu
[18] Soewarno,  N.,  Duhita,  D.,  (2019).  “The  Transformation  of  Heritage  Buildings  as  Tourist Attraction : Adaptive Re-use of Colonial Buildings at a Bandung Conservation Area”, vol. 156, no. Senvar 2018 , pp. 131–140.