## ANALISIS HARGA LAHAN BERDASARKAN CITRA PENGINDERAAN JAUH RESOLUSI TINGGI
Iswari Nur Hidayati Fakultas Geografi Universitas Gadjah Mada Email: iswari@geo.ugm.ac.id, No HP : 085729005471

## ABSTRACT
Mapping Land Pricesin Yogyakarta is very important because land prices increased rapidlyalong with economic growth. Mapping land prices require some parameters that can be extracted  using remote sensing data. There fore, the researc her had the idea to do some researc habout the price of land. in the District Jetis Yogyakarta. Theaims of this research are a). to assess of Quickbird images for land prices  mapping,  b).  to  know  the  spatial  distribution  of  land  prices  in  District  Jetis.  Remote  sensing data could be extracted for land-use data extraction. Land use data were used as input to search for land  accessibility  of  positive  and  negative  land  accessibilities.  These  parameters  used  to  find  the estimated  price  of  land.  Field  data  collections  were  used  to  compare  and  support  for  land  pricing data.  The  results  showed  that  Quickbird  satellite  imagery  can  be  used  to  extract  the  parameters determining the land price with overall accuracy of 92.49%. The results of the mapping of land prices in the District were divided into four classes Jetis land prices. In the District Jetis most regions belong to  high  land  price  classeswas  52.35%.  Land  prices  were  very  high  class  had  the  second  largest percentage of 22.94. The third classeswere consisting of 21.76% and the fourth land price  class had also the lowest percentage of 2.75%.
Keywords : Land Prices, Remote Sensing Imagery, Mapping.

## ABSTRAK
Pemetaan  harga  lahan  di  Yogyakarta  sangat  diperlukan,  hal  ini  dikarenakan  kenaikan  harga lahan sangat pesat seiring dengan pertumbuhan ekonomi.Pemetaan harga lahan menggunakan parameter yang bisa disadap menggunakan data penginderaan jauh seperti aksesibilitas lahan, penggunaan lahan, dengan aksesibilitas negatif. Oleh karena itu, peneliti mempunyai gagasan untuk  melakukan  penelitian  tentang  harga  lahan.  Adapun  tujuan  penelitian  adalah  a) Mengetahui  kemampuan  citra  Quickbird  untuk  mengetahui  tingkat  harga  lahan,  b)  Untuk mengetahui distribusi spasial tentang harga lahan di Kecamatan Jetis. Data penginderaan jauh akan digunakan untuk ekstrasi data penggunaan lahan. Penelitian ini terdiri atas tiga tahapan yaitu tahap persiapan, tahap pemrosesan data, dan tahap analisis data. Data penggunaan lahan akan  dianalisis  lebih  lanjut  untuk  mengetahui  aksesibilitas  lahan  positif  dan  lahan  negative. Beberapa  parameter  ini  digunakan  untuk  mendukung  dalam  memetakan  harga  lahan  di Kecamatan Jetis.Untuk  menambah informasi,  pengumpulan data lapangan sangat  diperlukan untuk mendukung pemetaan ini. Hasil dari penelitian ini menunjukkan bahwa citra Quickbird dapat  digunakan  untuk  penelitian  ini  dengan  akurasi  pemetaan  sebesar  92,49%.  Hasil pemetaan  harga  lahan  ini  dibagi  menjadi  empat  kelas  dengan  kelas  harga  lahan  tertinggi terdapat  52,35%.  Harga  lahan  tinggi  terdapat  22,94%,  kelas  lahan  sedang  terdapat  21,76%, dan kelas lahan rendah mempunyai luasan sekitar 2,75%.
Kata kunci : harga lahan, penginderaan jauh, pemetaan.

## PENDAHULUAN
Dalam  era  globalisasi  seperti  sekarang  ini,  perkembangan  ilmu  pengetahuan  dan teknologi  sangat  cepat  seiring  dengan  perkembangan  zaman.Perkembangan  citra  resolusi tinggi merupakan salah satu cerminan dari pesatnya perkembangan teknologi.Citra Quickbird merupakan  salah  satu  citra  penginderaan  jauh  yang  memiliki  resolusi  spasial  tinggi  yang mampu  digunakan  untuk  analisis  perkotaan.Dengan  memanfaatkan  citra  Quickbird  untuk interpretasi  secara  visual  maupun  digital,  data  dengan  ketelitian  yang  cukup  tinggi  bisa didapatkan.
Seperti  halnya  pemanfaatan  citra  quickbird  untuk  aplikasi  kajian  harga  lahan  yang mampu menyajikan berbagai faktor untuk estimasi harga lahan di daerah perkotaan. Ektraksi data  penggunaan  lahan  secara  detail  dapat  disadap  dari  Citra  Quickbird  tersebut.  Pemetaan harga lahan yang terdiri dari beberapa parameter yaitu aksesibilitas lahan, penggunaan lahan, dengan  aksesibilitas  negatif,  merupakan  faktor  utama  untuk  penentuan  harga  lahan  suatu daerah.  Pemetaan  harga  lahan  akan  lebih  efektif  dan  efisien  apabila  disajikan  secara  visual sehingga  batas  masing-masing  kawasan  dapat  diketahui  dengan  pasti  pola  keruangan  dan posisi absolutnya.
Penyajian untuk harga lahan ini tentunya juga ditentukan oleh faktor yang besifat social yaitu  perkembangan  penduduk.  Kecamatan  Jetis,  salah  satu  kecamatan  di  Yogyakarta mengalami  perkembangan  yang  sangat  pesat  dalam  bidang  social  ekonominya.  Banyaknya sarana  pendidikan,  instansi  pemerintah,  maupun  swasta,  serta  didukung  oleh  perkembangan perdagangan  dan  jasa,  membuat  Kecamatan  Jetis  mengalami  perubahan  penggunaan  lahan yang  sangat  cepat.Hal  ini  mendorong  masyarakat  untuk  mencari  alternative  daerag  untuk dijadikan  sebagai  pusat  kegiatan  perdagangan,  jasa,  maupun  kegiatan  ekonomi  lainnya.Oleh karena  itu  diperlukan  suatu  kajian  tentang  harga  lahan  dengan  menggunakan  citra  resolusi tinggi  pada  Kecamatan  ini,  sehingga  diharapkan  penelitian  ini  mampu  untuk  menjawab tantangan tersebut.
Penelitian  ini  bertujuan:  a).  Untuk  mengkaji  kemampuan  Citra  Quickbird  dalam pemetaan harga lahan; b). Mengetahui distribusi spasial harga lahan di Kecamatan Jetis.

## METODE PENELITIAN

## Alat dan Bahan yang Digunakan
Kebutuhan  alat  dan  bahan  yang  akan  digunakan  pada  penelitian  ini  sebagai  berikut: citra  quickbird  tahun  2006,  data  statistik  kota  Yogyakarta  tahun  2010,  data  kelengkapan utilitas  umum  kecamatan  Jetis,  GPS  untuk  pengeplotan  titik  sampel  lapangan,  dan  software untuk pemrosesan Sistem Informasi Geografi.

## Tahapan Penelitian
Pernelitian dilakukan ke dalam tiga tahap, yaitu tahap persiapan, tahap pemrosesan data, dan tahap analisis data. Tahapan persiapan yang dilakukan meliputi studi pustaka dan literatur yang  berkaitan  dengan  topik  penelitian.  Tahapan  persiapan  ini  juga  menyiapkan  citra IKONOS  sebagai  data  dasar  untuk  melakukan  penelitian  sebagai  masukan  untuk  input  data. Data-data sekunder juga dipersiapkan sebagai data pendukung dalam penelitian ini.
Tahapan  Pemrosesan  Data.  Input  data  untuk  penelitian  berasal  dari  interpretasi penggunaan  lahan  secara  visual  berdasarkan  citra  IKONOS  Kecamatan  Jetis.  Hasil  dari interpretasi  penggunaan  lahan  tersebut  kemudian  dilakukan  analisis  berdasarkan  parameter- parameter  penentuan  harga  lahan  yaitu  penggunaan  lahan  itu  sendiri,  aksesibiltas  lahan positif, aksesibilitas lahan negatif, dan kelengkapan fasilitas umum.
Adapun berbagai parameter penentu harga lahan dapat dilihat pada tabel 1.
Tabel 1. Parameter Penentu Harga Lahan
No Parameter Penentu Harga Lahan Keterangan 1 Penggunaan Lahan Perdagangan dan Jasa Permukiman dan Industri Lahan Kosong Sawah dan Tegalan 2 Aksesibilitas Lahan Positif Jarak Terhadap Jalan Arteri Jarak terhadap Jalan Kolektor Jarak terhadap Lembaga Pendidikan Jarak Terhadap Kantor Pemerintahan 3 Aksesibilitas Lahan Negatif Jarak Terhadap Sungai Jarak terhadap Sumber Polusi Jarak terhadap Kuburan 4 Kelengkapan Fasilitas Umum Jumlah bank pemerintah dan swasta Jumlah pasar umum Tempat Ibadah Jumlah Swalayan Jumlah Koperasi Pelayanan Kesehatan Hotel Wartel
Sumber : Hidayati, 2010
Tahapan  analisis  data.  Pada  tahapan  ini  menggunakan  skoring  (pengharkatan).  Hal  ini dimaksudkan  agar  memudahkan  dalam  melakukan  analisis.  Pembobotan  dilakukan berdasarkan peran masing-masing parameter yang ada.

## Klasifikasi Penggunaan Lahan
Pengetahuan tentang penutup dan penggunaan lahan penting untuk kajian dalam bidang perencanaan  dan  manajemen,  yang  dipertimbangkan  sebagai  elemen  penting  untuk memodelkan dan mempelajari bumi sebagai suatu sistem (Lillesand et al. , 2008). Penutup dan penggunaan lahan merupakan dua hal yang berbeda. Penutup lahan merupakan jenis material yang  meliputi  kenampakan  biofisik  yang  ada  pada  permukaan  (lahan/  bentanglahan/  bumi) ( Jensen, 2005 & 2007 ; Lillesand et al. , 2008 ; Sabins, 1987).Penggunaan lahan merujuk pada bagaimana  luasan  potongan  ( parcel )  lahan  yang  digunakan  oleh  manusia ( Jensen,  2005  & 2007 ; Sabins, 1987) yang ditekankan pada fungsi ekonomisnya (Campbell, 2002 ; Lillesand et  al. ,  2008).  Dalam  penelitian  ini  menggunakan  sistem  klasifikasi USGS  Land  Use/Land Cover Classification System for Use Remote Sensor Data . Sistem Klasifikasi secara lengkap dapat dilihat dalam skema klasifikasi pada tabel 2.

## Tabel 2. Skema Klasifikasi
1  Perkotaan atau lahan terbangun 11 Permukiman 111 Bangunan permukiman yang ditempati satu keluarga 1111 Rumah, Rumah-kapal, gubuk, tenda 1112 Rumah berjalan 112 Bangunan permukiman yang ditempati lebih dari satu keluarga 1121 Apartemen flat dengan dua tingkat 1122 Apartemen flat dengan tiga tingkat 1123 Kondominium / kompleks apartemen 1124 Trailer rumah berjalan 12 Perdagangan dan jasa 121 Perdagangan 1211 Otomotif 1212 Kapal 1213 Toko serba ada 1214 Finansial dan konstruksi 1215 Makanan dan Obat obatan 1216 Pemakaman
1217 Tempat tinggal sementara 1218 Rumah dan Kebun 1219 Rekreasi 1220 Fasilitas umum 122  Jasa  (publik  dan pribadi) 1221 Bangunan dan fasilitas publik 1222 Medis 1223 Keagamaan 13 Industri 131 Ekstraksi 1311 Pengerukan 1312 open pit mine 1313 Pertambangan dengan terowongam 1314 Pertambangan Terbuka 1315 Sumur 132 Prosesing 1321 Mekanika 1322 Kimia 1323 Panas 133 Pabrik 1331 Pabrikan Berat 1332 Pabrikan Ringan 14 Transportasi, komunikasi dan fasilitas 141 Transportasi 1411 Jalan dan Jalan raya 1412 Jalan kereta api 1413 Bandara 1414 Kapal 142 Komunikasi 1421 Tanda, rambu 1422 Radio/televisi/ tv kabel 143 Fasilitas 1431 Jalur listrik 1432 Jalur gas alam 1433 Jalur minyak bumi 1434 Jalur air minum 15 Industri dan perdagangan yang kompleks 151 Industri yang kompleks 152 Perdagangan yang kompleks (mall) 16 Mixed urban or built-up land
17 Other urban or built-up land Sumber : Anderson, 1976
Objek-objek  yang  mudah  dikenali  di  lapangan  pada  umumnya  adalah  bangunan  yang berukuran  besar,  terpisah  dari  bangunan  lainnya  serta  memiliki  identitas  khusus.  Obyek- obyek tersebut sebagai berikut.
Permukiman pola teratur, adalah sekelompok rumah yang mempunyai kesamaan dalam bentuk  dan  ukuran.  Dapat  dikenali  dari  atap  bangunan  berbentuk  segi  empat  dan  seragam, ukuran relatif kecil, rona kelabu sampai cerah dan berasosiasi dengan tanaman pekarangan di sekitarnya,  tekstur  agak  kasar,  pola  teratur,  tiap-tiap  rumah  menghadap  ke  jalan,  terdapat jaringan jalan yang teratur.
Permukiman  pola  tidak  teratur,  adalah  sekumpulan  rumah  dengan  bentuk  dan  ukuran serta  jarak  antar  rumah  tidak  sama.  Pada  foto  udara  dicirikan  dengan  rona  kelabu  sampai cerah, tekstur kasar, terdapat jaringan jalan  yang tidak teratur dan memiliki rona lebih cerah dibandingkan rona atap bangunan.
Pabrik, dikenali pada foto udara dari jumlah bangunan  yang lebih dari satu dalam satu kompleks, ukuran masing-masing bangunan besar, bentuk empat persegi panjang, rona kelabu hingga  agak  cerah,  tekstur  kasar,  mempunyai  halaman  luas,  letak  bangunan  tidak  jauh  dari jalan besar, terdapat pagar pembatas bangunan.
Gudang,  dicirikan  dari  ukuran  bangunan  yang  tinggi  dan  besar,  bentuk  empat  persegi panjang, terdapat jalan  masuk  yang lebar sehingga dapat  dilalui kendaraan besar, terletak di tepi jalan atau di dalam kompleks indsutri.
Perkantoran,  selain  yang    berukuran  besar  dan  membentuk  kompleks  perkantoran penggunaan  lahan  jenis  ini  sulit  dikenali.  Kenampakan  pada  foto  udara  umumnya  dicirikan dari bentuk  segi  empat, jumlah bangunan biasanya lebi dari satu,  rona agak cerah, memiliki halaman di bagian depan yang berfungsi sebagai tempat parkir kendaran.
Pasar,  dicirikan  oleh  keseragaman  bangunan  yang  mencerminkan  bangunan  los  pasar, rona cerah, letak dipinggir jalan besar, terdapat tempat parkir yang luas.
Pertokoan, memiliki ukuran yang lebih besar dari bangunan permukiman di sekitarnya, terletak  di  sepanjang  pinggir  jalan,  terdiri  dari  beberapa  bangunan  dengan  ukuran  yang bervariasi.
Perguruan  tinggi,  pada  foto  udara  selain  yang  membentuk  satu  kompleks  bangunan perguruan  tinggi  agak  sulit  dikenali  ciri-cirinya,  karena  kenampakannya  menyrupai  sekolah ataupun perkantoran. Umumnya bangunan berukuran besar dan lebih dari satu, terdapat jalan masuk  cukup  lebar,  halaman  luas  di  antara  bangunan  sebagai  taman  ataupun  tempat  parkir, biasanya berasosiasi dengan lapangan olahraga, terletak di pinggir jalan besar.
Sekolah, dapat dikenali dari bentuk bangunan segi empat memanjang, menyiku, ataupun membentuk huruf U. Sekolah biasanya beraosiasi dengan lapangan olahraga, memiliki taman, dikelilingi pagar, dekat dengan jalan.
Rumah  Sakit,  dapat  dikenali  pada  foto  udara  dari  jumlah  bangunan  yang  banyak  dan bangunan  yang  besar,  menempati  lokasi  yang  luas,  ukuran  bangunan  bervariasi  dengan  satu atau  lebih  bangunan  besar,  atap  berona  cerah,  terdapat  jarak  antar  bangunan  utama  dan dihubungkan  dengan  bangunan  memanjang,  terdapat  taman  di  antara  bangunan,  halaman parkir yang luas di bagian depan, terltak di tepi jalan besar.
Masjid,  dicirikan  dengan  ukuran  bangunan  relative  besar,  berbentuk  bujur  sangkar, terdapat  kubah  bulat  ditengahnya,  terdapat  halaman  depan  yang  luas,  dekat  dengan permukiman.
Gereja,  dapat  dikenali  dari  ukuran  bangunan  yang  besar  dan  tinggi,  terdapat  kubah runcing dan tinggi, terletak di tepi jalan, dekat dengan permukiman.
Stasiun kereta api, pada foto udara pankromatik hitam putih dapat dicirikan dari bentuk bangunan segi  empat memanjang, terdapat  rangkaian gerbong kereta api,  terdapat  jalur-jalur kereta api yang bercabang pada salah satu sisi dan bergabung lagi pada sisi lain, dekat dengan jalan besar.
Terminal bus, dikenali dari adanya pengelompokkan jenis kendaraan tertentu (bus, colt ) dalam  deretan  berjajar,  halaman  parkir  kendaraan  yang  luas,  terdapat  jalan  untuk  keluar masuk kendaraan dan dekat dengan jalan raya.
Stadion,  memiliki  ciri-ciri  yang  spesifik  yaitu  bentuk  bangunan  segi  empat  dengan sudut-sudutnya  yang  membulat,  terdapat  lapangan  olahraga  di  bagian  tengah  bangunan, ukuran  bangunan  lebih  besar  dari  lapangan  olahraga,  terdapat  pagar  tembok  yang mengelilingi lapangan, terdapat halaman parker di bagian depan.
Gedung  olahraga,  umumnya  memiliki  ukuran  yang  besar,  biasa  menyatu  dengan fasilitas  olahraga  lainnya  misalnya  kolam  renang,  berona  cerah,  terdapat  halaman  parker  di bagian depannya, dekat dengan jalan besar.
Lapangan olahraga, kenampakannya tampak menonjol sekali pada foto udara. Dikenali dari  cirinya  berupa  rona  yang  cerah,  bentuk  segi  empat,  tekstur  halus,  menyatu  dengan kompleks  sekolah  atau  daerah  permukiman,  untuk  berukuran  besar  (lapangan  sepakbola) biasanya terletak di pinggir jalan.
Sawah,  pada  foto  udara  dapat  dikenali  dari  bentuknya  yang  khas  yaitu  berupa  petak- petak  kecil  segi  empat.  Setiap  petak  tadi  dapat  dibedakan  satu  dengan  lainnya  karena perbedaan  rona  yang  disebabkan  oleh  kondisi  tanaman  padi  atau  kandungan  air  pada  petak bersangkutan, umumnya berona kelabu gelap hinga angka cerah.
Tegalan, pada foto udara dapat dikenali dari rona agak cerah, tekstur kasar karena tinggi tanaman yang relatif bervariasi, berasoasiasi dengan lahan persawahan.
Kuburan,  dikenali  pada  foto  udara  mempunyai  rona  kelabu  hingga  cerah  yang disebabkan  oleh  pantulan  dari  batu  nisan,  vegetasi,  dan  tanah  di  sekitarnya.  Arah  bangunan seragam (utara – selatan), tekstur kasar, pola tidak teratur, berasosiasi dengan tanaman dekat dan dengan kompleks permukiman.
Berdasarkan penggunaan lahan tersebut kemudian dikelompokkan menjadi 4 klasifikasi seperti pada tabel 3.
Tabel 3. Klasifikasi dan harkat penggunaan lahan
No Penggunaan Lahan Kelas Harkat 1 Perdagangan dan Jasa I 4 2 Permukiman dan Industri II 3 3 Lahan Kosong III 2 4 Sawah dan tegalan IV 1

## Sumber : Agustina, 2011

## Aksesibilitas Lahan Positif
Aksesibilitas lahan positif berarti bahwa daerah-daerah  yang terletak disekitar jalan ini mempunyai  nilai  lahan  yang  lebih  tinggi  dibandingkan  dengan  daerah  yang  lebih  jauh dibandingkan  dengan  beberapa  penggunaan  lahan  yang  tergabung  dalam  aksesibilitas  lahan positif. Adapun parameter  yang termasuk dalam aksesibilitas lahan positif  seperti pada tabel 4.

## Tabel 4. Klasifikasi dan harkat aksesilibilitas lahan positif
No Aksesibilitas Lahan Positif Kriteria (m) Kelas Harkat 1 Jarak terhadap jalan arteri < 50 50 – 150 150 – 500 >500 I II III IV
4 3 2
1 2 Jarak terhadap jalan kolektor < 50 50 – 150 150 – 500 >500 I II III IV
4 3 2 1 3 Jarak terhadap Jalan Lokal < 50 50 – 150 150 – 500 >500 I II III IV
4 3 2 1 4 Jarak terhadap lembaga pendidikan < 200 200- 500 >500 I II III 3 2 1 5 Jarak terhadap kantor pemerintahan < 200 200- 500 >500 I II III 3 2 1
Sumber : Meyliana (1996)

## Aksesibilitas Lahan Negatif
Variabel  yang  termasuk  dalam  aksesibilitas  lahan  negatif  merupakan  variabel  yang menurunkan harga lahan, diantaranya sungai,  kuburan, sumber polusi,  sampah, pembuangan limbah, dan sebagainya.  Adapun pengharkatan untuk  aksesibilitas lahan  negatif  seperti pada tabel 5.
Tabel 5. Klasifikasi dan harkat aksesilibilitas lahan positif
No Aksesibilitas Lahan Negatif Kriteria (m) Kelas Harkat 1 Jarak terhadap sungai < 200 >200 I II 2 1 2 Jarak terhadap sumber polusi < 200 >200 I II 2 1 3 Jarak terhadap kuburan < 200 >200 I II 2 1
Sumber : Meyliana, 1996

## Kelengkapan fasilitas Umum
Fasilitas  umum  merupakan  salah  satu  parameter  yang  menjadikan  harga  lahan  itu semakin  tinggi.  Keberadaan  fasilitas  kesehatan  dan  pendidikan  ataupun  fasilitas  ekonomi menjadi incaran bagi warga masyarakat untuk menjual maupun membeli lahan dengan harga yang  lebih  variatif.  Sehingga  dalam  penelitian  ini  kelengkapan  fasilitas  kota  menjadi  salah satu parameter yang digunakan dalam perhitungan harga lahan. Kelengkapan fasilitas umum ini  dihitung  berdasarkan  jumlah  kelengkapan  fasilitas  per  satuan  wilayah.  Hal  ini  dikenal dengan nama intensitas  kelengkapan  fasilitas umum. Rumus untuk menghitung kelengkapan fasilitas umum adalah sebagai berikut:

## 𝐼𝑛𝑡𝑒𝑛𝑠𝑖𝑡𝑎𝑠 𝐾𝑒𝑙𝑒𝑛𝑔𝑘𝑎𝑝𝑎𝑛 𝑈𝑚𝑢𝑚 = 𝐽𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ 𝐾𝑒𝑙𝑒𝑛𝑔𝑘𝑎𝑝𝑎𝑛 𝑓𝑎𝑠𝑖𝑙𝑖𝑡𝑎𝑠 𝑢𝑚𝑢𝑚 𝐿𝑢𝑎𝑠 𝑊𝑖𝑙𝑎𝑦𝑎ℎ 𝐾𝑒𝑙𝑢𝑟𝑎ℎ𝑎𝑛
Analisis  tumpang  susun  dilakukan  dalam  penelitian  ini  untuk  memperoleh  hasil sementara  sebelum  dilakukan  cek  lapangan.  Data  atribut  hasil  overlay  tersebut  kemudian dikalikan berdasarkan faktor pembobot dari setiap parameter penentu harga lahn seperti yang tertuang pada tabel 6.
Tabel 6. Nilai Bobot Faktor Penentu Harga Lahan
No Faktor Penentu Harga Lahan Nilai Bobot 1 Penggunaan Lahan 3 2 Aksesibilitas Lahan Positif 2 3 Aksesibilitas Lahan Negatif -1 4 Kelengkapan Fasilitas Umum 1
Total  harkat  penentu  harga  lahan  diperoleh  dari  perkalian  dan  penjumlahan  nilai  harkat penentu harga lahan dengan faktor pembobot menggunakan formula sebagai berikut:

## 𝑁𝑖𝑙𝑎𝑖 𝐻𝑎𝑟𝑔𝑎 𝐿𝑎ℎ𝑎𝑛
= 3 ∗ 𝑃𝐿 + 2 ∗ 𝑎𝑘𝑠 𝑙𝑎ℎ𝑎𝑛 𝑝𝑜𝑠𝑖𝑡𝑖𝑓 + 𝐹𝑠𝑙𝑡𝑠 𝑈𝑚𝑢𝑚 − 𝐴𝑘𝑠𝑒𝑠𝑖𝑏𝑖𝑙𝑖𝑡𝑎𝑠 𝐿𝑎ℎ𝑎𝑛 𝑁𝑒𝑔𝑎𝑡𝑖𝑓

## HASIL PEMBAHASAN Deskripsi Wilayah Penelitian
Kecamatan Jetis secara geografis terletak antara 7  21’18” sampai 7  22’17” dengan luas wilayah  1,7  ha  dan  dilalui  oleh  Sungai  WInongo  dan  Sungai  Code.  Secara  administrasi Kecamatan  Jetis  dibatasi  oleh  sebelah  utara  adalah  Kecamatan  Tegalrejo,  sebelah  selatan Kecamatan  Gedongtengen  dan  Kecamatan  Danurejan,  sebelah  timur  berbatasan  dengan Kecamatan  Gondokusuman,  dan  sebelah  barat  berbatasan  dengan  Kecamatan  Tegalrejo. Secara  administrasi  Kecamatan  Jetis  terdiri  dari  3  kelurahan  yaitu  Kelurahan  Bumijo, Kelurahan Gowongan, dan Kelurahan Cokrodiningratan.
Wilayah  Kecamatan  Jetis  dilihat  dari  topografinya  merupakan  daerah  datar  dengan ketinggian  115  m  dpal.  Pada  tahun  2010  jumlah  penduduk  di  Kecamatan  Jetis  sebanyak 39.164 jiwa dan mempunyai penambahan penduduk sebanyak 179 jiwa pertahun.

## Interpretasi Penggunaan Lahan
Berdasarkan  citra  Quickbird  Kecamatan  Jetis  dapat  diketahui  bahwa  di  kecamatan tersebut terdapat pada tabel 7.
Tabel 7. Penggunaan Lahan di Kecamatan Jetis
Pengunaan Lahan Luas (km2) Persentase (%) Permukiman 0,51 30,04 Pertokoan 0,49 28,86 Bank 0,09 5,30 Hotel 0,09 5,30 Perkantoran 0,12 7,07 Kuburan 0,009 0,53 Lahan Kosong 0,07 4,12 Lapangan 0,009 0,53 Pabrik 0,005 0,29 Pasar 0,046 2,71 SPBU 0,12 7,07 Sekolah 0,012 0,71 Taman 0,05 2,94 Tempat Ibadah 0,006 0,35 Universitas 0,07 4,12 Vegetasi 0,001 0,06 Luas 1,698 100,00
Penggunaan  lahan  tentunya  sangat  berpengaruh  terhadap  harga  lahan.  Sebagai  contoh, penggunaan  lahan  hotel  dan  fasilitas  pendidikan  akan  sangat  mempengaruhi  tinggi  harga lahan. Keberadaan hotel juga sangat berpengaruh terhadap harga lahan di perkotaan. Adapun hasil  identifikasi  penggunaan  lahan  tertera  sebagaimana  dalam  tabel  7.  Distribusi  spasial untuk penggunaan lahan tersaji pada gambar 1.

## Gambar 1. Peta Penggunaan Lahan Kecamatan Jetis Tahun 2011

## Uji Ketelitian Interpretasi Penggunaan Lahan
Matriks  kesalahan  membandingkan  kategori  per  kategori  (kelas  per  kelas)  hubungan antara  data  sebenarnya  ( ground  truth )  atau  data  lapangan  dengan  data  hasil  klasifikasi otomatis.    Hasil  interpretasi  ini  selanjutnya  dapat  digunakan  untuk  melakukan  uji  ketelitian data penggunaan lahan berdasarkan atas kenyataan yang ada sekarang di lapangan, pengujian ketelitian  yang  dilakukan  adalah  untuk  mengetahui  ketelitian  secara  semantik  dengan menggunakan  tabel  matrik  dua  dimensi.  Untuk  penelitian  pada  kali  ini  hasil  uji  interpretasi menunjukkan ketelitian interpretasi sebesar 92,49%.

## Re-Interpretasi Peta Penggunaan Lahan di Kecamatan Jetis
Setelah melakukan uji ketelitian interpretasi di lapangan, hal selanjutnya yang dilakukan adalah melakukan klasifikasi ulang atau re-interpretasi peta penggunaan lahan tentatif. Hasil dari  re-interpretasi  peta  ini  selanjutnya  digunakan  sebagai  salah  satu  parameter  untuk pembobotan.  Penggunaan  lahan  mempunyai  pembobotan  paling  tinggi  jika  dibandingkan dengan parameter-parameter yang lain.
Penggunaan  lahan  yang  mendominasi  penggunaan  lahan  di  Kecamatan  Jetis  adalah penggunaan lahan permukiman seluas 0,51 km 2 atau 30% dari seluruh penggunaan lahan yang ada,  penggunaan  lahan  selanjutnya  adalah  penggunaan  lahan  pertokoan  seluas  0,49 km 2 dengan  persentase  28,82%  dan  penggunaan  lahan  yang  memiliki  persentase  terendah
adalah  penggunaan  lahan  SPBU  sebesar  0,08%.  Luas  keseluruhan  dari  penggunaan  lahan Kecamatan  Jetis  sebesar  1,70  km2.  Luas  dan  persentase  penggunaan  lahan  di  Kecamatan Jetis. Hasil pemetaan penggunaan lahan terlihat dalam gambar 2.

## Gambar 2. Peta Aksesibilitas Lahan Positif

## Aksesibilitas Lahan Positif
Aksesibilitas  lahan  positif  merupakan  lahan  yang  mendukung  untuk  penjualan  harga lahan semakin tinggi. Aksesibilitas lahan positif ini juga memberikan kemudahan bagi orang- orang  dalam  bergerak  menjalankan  aktivitas  sehari-harinya.  Orang-orang  akan  cenderung memilih  lahan  yang  mempunyai  fasilitas  banyak  seperti  rumah  sakit,  fasilitas  pendidikan, sarana  peribadatan,  perekonomian,  dan  sebagainya.  Untuk  perhitungan  aksesibilitas  lahan positif dalam hal ini adalah menggunakan metode buffering untuk masing-masing lahan yang mempunyai  aksesibilitas  lahan  positif.  Hasil  dari  perhitungan  menunjukkan  bahwa aksesibilitas lahan positif terbagi menjadi empat kelas yaitu kelas I dengan skor 15,1 – 17,0; kelas II dengan skor 13,1 – 15,0; kelas III dengan nilai 11,1 – 13,0, dan kelas IV dengan sekor 9,1  –  11,0.  Daerah  pada  aksesbilitas  lahan  positif  kelas  I  ini  merupakan  daerah  yang  sangat strategis  karena  letaknya  dekat  jalan  kolektor  dan  arteri  dan  juga  merupakan  daerah  yang masuk  dalam  kawasan  perdagangan  dan  jasa,  di  mana  letaknya  dekat  dengan  pusat pemerintahan  dan  juga  fasilitas  pendidikan.  Lahan  pada  aksesbilitas  lahan  positif  kelas  I  ini memiliki  nilai  lahan  yang  sangat  tinggi.  Aksesbilitas  lahan  positif  kelas  II  (tinggi)  masih terdapat di sekitar pinggir jalan kolektor dan arteri pada sebagian kecil Kelurahan Gowongan
dan  Cokrodiningratan.  Karena  letaknya  yang  cukup  strategis,  lahan  pada  aksesbilitas  lahan positif  kelas  II  ini  merupakan  lahan  yang  banyak  di  cari  orang  sehingga  harga  lahannya tinggi.  Dari  hasil  penelitian  dapat  digambarkan  dalam  tabel  8  dan  pemetaan  aksesibilitas lahan positif digambarkan pada gambar 3.
Tabel 8. Luas dan Persentase Aksesibilitas Lahan Positif
Aksesibilitas Lahan Positif Luas (km2) Persentase (%) Sangat Tinggi 0,06 352 Tinggi 0,31 18,24 Sedang 0,46 27,06 Rendah 0,87 51,18 Jumlah 1,70 100 Sumber : Analisis 2011

## Aksesibilitas Lahan Negatif
Aksesbilitas  negatif  merupakan  segala  sesuatu  yang  bernilai  negatif,  seperti  sungai, kuburan  dan  sumber  polusi  yang  merupakan  faktor  penyebab  berkurangnya  nilai  lahan. Orang-orang  berasumsi  bahwa  lahan  yang  terletak  dekat  dengan  aksesbilitas  lahan  negatif merupakan lahan yang tidak menguntungkan bahkan merugikan, karena lahan yang letaknya dekat  dengan  sungai  kemungkinan  besar  lahan  tersebut  akan  tergenang  banjir  pada  saat musim  hujan  ataupun  lahan  yang  letaknya  dekat  dengan  sumber  polusi  akan  menyebabkan pencemaran  udara  dan  kebisingan  yang  membuat  kenyamanan  menjadi  terganggu,  sehingga harga  lahannya  menjadi  rendah.  Peta  aksesbilitas  lahan  negatif  di  buat  dari  hasil  overlay buffer  sungai,  kuburan  dan  sumber  polusi.  Dari  hasil  perhitungan  analisis  data  atribut,  peta aksesbilitas  lahan  negatif  terbagi  kedalam  dua  kelas,  yaitu  kelas  aksesbilitas  lahan  negatif sedang  dan  kelas  aksesbilitas  lahan  negatif  rendah.  Perhitungan  dan  analisis  aksesibilitas lahan  negatif  untuk  Kecamatan  Jetis  dapat  dilihat  dalam  tabel  9  dan  distribusi  spasial aksesibilitas lahan negatif tertuang dalam gambar 3.

## Tabel 9. Luas dan Persentase Aksesibilitas Lahan Negatif
Aksesibilitas Lahan Negatif Luas (km2) Persentase (%) Sangat Tinggi Sedang 0,19 11,18 Rendah 1,51 88,82 Jumlah 1,70 100 Sumber : Analisis 2011

## Gambar 3.Peta Aksesibilitas Lahan Negatif
Data Kelengkapan Fasilitas Umum
Kelengkapan  fasilitas  umum  di  nilai  berdasarkan  sarana  penunjang  untuk  pelayanan lingkungan  yang  terdiri  dari  beberapa  fasilitas  yang  di  butuhkan  oleh  masyarakat  dan berpengaruh  terhadap  perkembangan  wilayah  di  sekitarnya,  di  mana  semakin  lengkap  dan baik  fasilitas  yang  mendukung  berbagai  kegiatan  dan  kebutuhan  masyarakat  akan mempertinggi  harga  lahan  di  wilayah  tersebut  dan  mempengaruhi  penduduk  untuk  memilih lahan  tersebut  sebagai  sarana  tempat  tinggal  atau  lainnya.  Data  kelengkapan  fasilitas  umum yang digunakan untuk membuat peta kelengkapan fasilitas umum berupa data sekunder yang di dapat dari Badan Pusat Statistik (BPS) Kota Yogyakarta. Data kelengkapan fasilitas umum berupa  data  jumlah  bank  pemerintah  dan  swasta,  pasar  umum,  tempat  ibadah,  fasilitas kesehatan,swalayan,  koperasi,  hotel  dan  wartel.  Fasilitas  umum  dapat  di  kaitkan  dengan aksesbilitas  lahan  positif.  Daerah  yang  memiliki  kelengkapan  fasilitas  umum  tinggi  akan memiliki  aksesbilitas  lahan  positif  yang  tinggi  pula.  Hal  ini  di  karenakan  fasilitas  umum biasanya  terletak  pada  daerah  stategis  yang  dapat  di  jangkau  dengan  mudah  dan  biasanya terletak dekat dengan jalan arteri maupun kolektor. Tabel di bawah ini menunjukan intensitas kelengkapan fasilitas umum Kecamatan Jetis di rinci tiap Kelurahan.

## Tabel 10. Luas dan Persentase Aksesibilitas Lahan Negatif
Kelurahan Luas (km2) Jumlah Kelengkapan Fasilitas Umum Intensitas Kelengkapan Fasilitas Umum Bumijo 0,58 48 82,758 Gowongan 0,46 51 110,869 Cokrodiningratan 0,66 42 63,636
Sumber : Analisis 2011

## Peta Kelas Harga Lahan
Peta kelas harga lahan merupakan peta hasil analisis data atribut overlay beberapa peta parameter penentu harga lahan, yaitu : peta penggunaan lahan, peta aksesbilitas lahan positif, peta    aksesbilitas  lahan  negatif  dan  peta  kelengkapan  utilitas  umum.  Dari  hasilperhitungan dan  analisis  total  harkat  semua  parameter  penentu  harga  lahan  didapat  empat  kelas  harga lahan,  yaitu:  kelas  I  dengan  tingkat  harga  lahan  sangattinggi,  kelas  II  dengan  tingkat  harga lahan  tinggi,  kelas  III  tingkat  harga  lahansedang  dan  kelas  IV  dengan  tingkat  harga  lahan rendah.
Harga lahan kelas I (sangat tinggi) memiliki nilai lahan yang sangattinggi. Harga lahan kelas  I  terdapat  di  sepanjang  jalan  arteri  dan  kolektorKelurahan  Gowongan  dan Cokrodiningratan. Daerah ini merupakan daerahyang memiliki nilai lahan yang tinggi karena letaknya  yang  strategis,aksesbilitas  lahan  positifnya  tinggi,  fasilitas  umum  yang  tersedia  di daerahini juga lengkap.
Harga lahan kelas  II (tinggi) terdapat  di  sebagian besar Kelurahan Bumijo,  Gowongan dan Cokrodiningratan, atau dapat di katakan sebagian besar wilayah Kecamatan Jetis masuk dalam  kelas  harga  lahan  II.  Hal  ini  di  karenakan  Kecamatan  Jetis  merupakan  daerah perkotaan,  di  mana  jenis  penggunaan  lahan  yang  mendominasi  adalah  pertokoan  dan permukiman, fasilitas umum yang ada juga sudah lengkap.
Harga  lahan  kelas  III  (sedang)  memiliki  aksesbilitas  lahan  negatif  rendah.  Walaupun memiliki aksesbilitas  lahan negatif  yang rendah,  namun  lahan pada harga lahan kelas  III ini memiliki  nilai  lahan  rendah  karena  terletak  dekat  dengan  sungai  maupun  kuburan.  Jenis penggunaan  lahan  yang  ada  pada  harga  lahan  kelas  III  ini  adalah  permukiman,  aksesbilitas lahan  positifnya  sedang  di  mana  hanya  di  lalui  oleh  jalan  lokal  dan  jalan  lain  saja.  Fasilitas umum yang tersediapun termasuk kedalam kategori rendah atau sedikit.
Harga  lahan  kelas  IV  (rendah)  memiliki  nilai  lahan  yang  rendah.  Lokasinya  sangat dekat dengan sungai maupun kuburan, aksesbilitas lahan positifnya rendah dan tidak adanya fasilitas umum yang tersedia. Jenis penggunaan lahan yang ada berupa permukiman dan lahan kosong.

## Analisis Harga Lahan
Dari  hasil  penelitian  yang  ada  harga  lahan  sangat  tinggi  terdapat  di  Kelurahan Gowongan  dan  Cokrodiningratan  dan  sebagian  kecil  di  Kelurahan  Bumijo  yang  terletak  di sepanjang  jalan  arteri  dan  kolektor.  Survey  lapangan  juga  menunjukkan  bahwa  rerata  harga lahan di  daerah tersebut  adalah Rp 6.000.000,00  – Rp 7.000.000,00. Sedangkan harga lahan tinggi  terdapat  di  Kecamatan Jetis  yang sebagian besar  wilayahnya mempunyai  aksesibilitas lahan  positif  yang  baik.  Range  harga  lahan  untuk  daerah  ini  sebesar  Rp  3.000.000,00  –  Rp 5.000.000,00/m2.  Harga  lahan  rendah  terdapat  pada  lahan  yang  mempunyai  aksesibilitas negatif tinggi,  mempunyai  lokasi  yang tidak terlalu strategis,  dekat  dengan kuburan maupun sungai, jauh dari perkantoran pemerintah dan sebagian besar penggunaan lahan berupa lahan kosong. Harga untuk lahan rendah ini berkisar antara Rp 500.000,00 – Rp 800.000,00/m2.

## Gambar 4. Peta Kelas Harga Lahan

## SIMPULAN
Kesimpulan  dari  penelitian  ini  adalah  1)  Citra  Quickbird  dapat  memberikan  informasi yang  baik  untuk  interpretasi  harga  lahan  dengan  uji  ketelitan  sebesar  92,39%;  2).  Hasil  dari penelitian  ini  menyebutkan  bahwa  di  Kecamatan  Jetis  terbagi  menjadi  beberapa  kelas  harga lahan yaitu harga lahan tinggi dengan persentase 52,35%, harga lahan tinggi sebesar 22,94%, harga lahan sedang dan harga lahan paling rendah.

## DAFTAR PUSTAKA
Badan Pemetaan Daerah. 2011. Deskripsi Wilayah Kota Yogyakarta. Yogyakarta Badan Pusat Statistik. 2011. Kota Yogyakarta dalam Angka 2011. Yogyakarta Ghani.2008. Pemetaan  Persebaran  NJOP  Kabupaten  Pati. Laporan  Penelitian . Fakultas Geografi Universitas Gadjah Mada. Yogyakarta.
Damayanti,  Ika  Abrita.  2008. Pe manfaatan  Citra  IKONOS  dan  Sistem  Informasi  Geografi Dalam  Rangka  Pemetaan  Estimasi  Harga  Lahan  di  Kecamatan  Danurejan  Kota Yogyakarta .Tugas Akhir . Fakultas Geografi Universitas Gadjah Mada. Yogyakarta. Hidayati,  Iswari  Nur.  2010. Modul  Penginderaan  Jauh  untuk  Studi  Perkotaan .  Fakultas Geografi. UGM
Meirani Fitrianingsih. 2011. Analisis Pengarih Harga Sewa, Pendapatan Keluarga, Fasilitas, Lokasi, dan Harga Substitusi terhadap Permintaan Rusunawa . Universitas Diponegoro.
Meyliana.1996.  Penerapan  Penginderaan  Jauh  dan  Sistem  Informasi  Geografi  Untuk Mengkaji Harga Lahan di Kecamatan Laweyan Kotamadya Surakarta. Skripsi. Fakultas Geografi Universitas Gadjah Mada. Yogyakarta.
Setyawan,  Dony.  2009.  Studi  Komparatif  Harga  Lahan  Berdasarkan  Nilai  Jual  Objek  Pajak (NJOP) Bumi dan Harga Pasaran Dalam Perspektif Keruangan Kota Yogyakarta. Skripsi. Fakultas Geografi Universitas Gadjah Mada. Yogyakarta.
Singgih,  Doddy  S.  1999.  Metode  Analisis  Fungsi  Lahan  dalam  Perspektif  Sosiologi Pedesaan. Journal .Masyarakat Kebudayaan dan Politik. Th XII, No. 3. Juli 1999.1-8. Susanti, Diyah Reny. 2004. Penggunaan Ortofoto Untuk Invetarisasi Harga Lahan ( Kasus di Kecamatan Ngaglik Kabupaten Sleman). Skripsi.  Fakultas Geografi Universitas Gadjah Mada. Yogyakarta.
Sutawijaya,  Adrian.  2004.  Analisis  Faktor-faktor  yang  mempengaruhi  Nilai  Tanah  sebagai Dasar Penilaian Nilai Jual Objek Pajak PBB di Kota Semarang. Jurnal .Jurnal Ekonomi Pembangunan Vol.9. No 1.Juni 2004. Kajian Ekonomi Negara Berkembang hal 65-78. Suryani.  2012.  Analisis  Bebebrapa  Faktor  Sosial  Ekonomi  yang  mempengaruhi  Pendapatan Usaha  Tani. Jurnal .  Jurnal  Agrista  –  ISSN  2302-1713.  Program  Studi  Agribisnis. Universitas Sebelas Maret Surakarta.