## PENERAPAN  SISTEM  PERANGKAT  PENILAIAN  PADA
KAWASAN PERUMAHAN,

## STUDI KASUS KAWASAN PERUMAHAN DI KOTA BOGOR, INDONESIA
Application System
Assessment Tool for Residential Area, Case Study at Residential Area in Bogor City, Indonesia

## Rahmat Rejoni
Mahasiswa Sekolah Pascasarjana IPB, Program Studi Arsitektur Lanskap Email : rahmat.rejoni@gmail.com

## Bambang Sulistyantara
Staf Pengajar Departemen Arsitektur Lanskap, Fakultas Pertanian IPB

## Indung Sitti Fatimah
Staf Pengajar Departemen Arsitektur Lanskap, Fakultas Pertanian IPB

## ABSTRACT
Sustainable regional development is one of the government program, but  in  Indonesia  there  has  been  no  direct  assessment  for  the sustainable  region.  This  is  caused  by  the  assessment  tools  that available  now  is  not  completed  yet.  Objectives  of  the  study  were  to compare  some  assessment  tools  to  formulate  the  considered  best tools; to analyze the practice of one of the green assessment tools in Indonesia,  specifically  sustainable  regional  development  assessment tools for a residential area in Bogor City; and to give an overview for the residential area that has green concept development generally in Indonesia and Bogor City in particular. Result of this study shows that the  assessment  tools  in  Indonesia  still  needs  improvement,  and  that the  green  concept  of  the  researched  residential  area  is  not  suitable with  criteria  from  assessment  tools.  Thus  recommendation  is proposed, based on minimum score of the existing assessment tools.
Keywords: Comparison, green concept, green residence, rating tool, sustainable region

## PENDAHULUAN
Konsep  „ Green  Architecture’ atau  arsitektur hijau  menjadi  topik  yang  menarik  saat  ini. Salah  satunya  karena  kebutuhan  untuk memberdayakan potensi tapak/site dan menghemat  sumber  daya  alam  akibat semakin  menipisnya  sumber  energi  tak terbarukan.  Selain  itu  juga  mengakibatkan peningkatan  kesadaran  masyarakat  dunia akan pentingnya kualitas lingkungan menjadi lebih  baik.  Hal  ini  dimulai  sejak  deklarasi Stockholm tahun 1972, dengan
diselenggarakannya konferensi
internasioanal  PBB  di  Rio  de  Jenairo  Brazil
yang akhirnya menghasilkan sebuah rumusan  yang  memuat  prinsip-prinsip  dan pedoman bagi penyelenggaraan pembangunan  yang  berwawasan  lingkungan yang  tercantum  dalam  Protokol  Kyoto  tahun 1997.
Pemerintah Pusat melalui Kementerian Pekerjaan  Umum  sedang  mensosialisasikan Program  Pengembangan  Kota  Hijau  (P2KH) di seluruh Indonesia sebagai respon terhadap  perubahan  iklim  dan  pemanasan global  di  dunia.  Pengembangan  Kota  Hijau selaras  dengan  peraturan  pemerintah  dan

## REJONI, SULISTYANTARA, FATIMAH
perundang-undangan  yang  ada  di  Indonesia (Joga, 2013).
Tingkat  kehijauan  suatu  bangunan  harus dapat  diposisikan  dalam  level  yang  dapat dimengerti  atau  diukur  oleh  suatu  acuan (standar) tertentu.  Setiap negara mempunyai sistem rating masing – masing. Untuk negara Indonesia  sendiri  terdapat  sebuah  standar bangunan  hijau  yaitu  GREENSHIP  yang dikembangkan oleh Lembaga Konsul Bangunan  Hijau  Indonesia  atau Green Building  Council  Indonesia (GBCI)  (Putri et al., 2012;  Surjana  dan  Ardiansyah,  2013; Huda et  al .,  2013;  Pambudi  dan  Handayani, 2014)  yang  dibentuk  tahun  2009,  Amerika Serikat –  LEED  tahun  1998  (Ismail  dan Rashid,  2014),  Singapura  -  Green  Mark, Australia  -  Green  Star  yang  dicetuskan  oleh
Green  Building  Council  Australia  (GBCA) tahun  2002 (Byrd  dan  Leradini,  2011),  dan lain  sebagainya.  Namun  di  Indonesia  belum tersedia  penilaian  terhadap  kawasan  hijau seperti kawasan perumahan yang disebabkan  karena  perangkat  hijau  kawasan saat ini masih berupa draft.
Penelitian  mengenai  bangunan  hijau  telah dilaporkan  diantaranya,    evaluasi  penerapan konsep kota hijau di Kota Bogor (Desdyanza, 2014),    didapatkan  data  pembangunan  dan penerapan green  building yang  ada  di  Kota
Bogor  memperoleh  persentase  sebesar  0%. Dalam  penelitian  Kurniawaty et  al (2012) , yang  menyatakan  bahwa  aspek  paling
penting  dalam  menilai  sebuah  bangunan adalah  aspek site  design sebesar  67%.  Hal tersebut juga senada dengan penelitian yang didapatkan oleh Pratiwi (2013), yang menyatakan bahwa keputusan untuk mewujudkan  sebuah ecodesign lanskap pemukiman  pada  perkotaan  terdapat  pada desain tapak, dan kelembagaan.
Tujuan  dari  penelitian  ini  yaitu  untuk  (1) menilai kawasan perumahan dengan perangkat  penilaian,  (2)  membandingkan beberapa  perangkat  hijau  di  dunia  untuk melengkapi  draft  perangkat  penilaian  di Indonesia,  (3)  membuat  konsep  perumahan berkelanjutan  sesuai  standar  perangkat penilaian.  Kerangka  pikir  penelitian  dapat dilihat pada Bagan 1.
Dari  hasil  komparasi  antara  beberapa perangkat hijau dunia serta dengan penerapan  perangkat  penilaian  greenship kawasan berkelanjutan pada kawasan perumahan hijau, dapat memberikan rekomendasi  dan  solusi  bagi  GBCI  dalam penyempurnaan draft greenship yang nantinya  bisa  dimanfaatkan  untuk  menilai kawasan yang ada di Indonesia.

## METODE

## Lokasi dan Waktu
Berdasarkan  data  dari  Dinas  Pengawasan Bangunan  dan  Permukiman  Kota  Bogor (DIWASBANGKIM Kota Bogor, 2012),
terdapat sekitar 294 Perumahan yang ada di Kota  Bogor,  dan  berdasarkan  data  yang diperoleh  juga  dari  Badan  Pengolahan Lingkungan  Hidup  (BPLH  Kota  Bogor,  2014) sampai  dengan  2014,  terdapat  beberapa perumahan  yang  yang  telah  memiliki  izin lingkungan  atau  surat  kelayakan  lingkungan hidup  atau  rekomendasi  UKL/UPL.  Adapun lokasi  yang  dipilih  sebagai  studi  kasus  yaitu perumahan  yang  terdapat  di  wilayah  Bogor Barat  yang  memiliki  kepadatan  penduduk terpadat  (BPS  Kota  Bogor,  2013)  dan merupakan  daerah  pengembangan  untuk kawasan  perumahan  setelah  Kecamatan Bogor  Utara  (BAPPEDA  Kota  Bogor,  2014), hal  ini  dipastikan  bahwa  permintaan  akan perumahan  lebih  banyak  dibandingkan  di wilayah  yang  penduduknya  sedikit.  Lokasi terpilih  yaitu  perumahan  Sinbad  Green Residence dengan luas ± 68,96 Ha (Gambar 2).    Pengambilan  contoh  perumahan  yang dijadikan  objek  penelitian  ditentukan  melalui
metode purposive sampling , yaitu pengambilan  sampel  yang  dilakukan  dengan cara  sengaja,  menentukan  sendiri  sampel yang  diambil  karena  ada  pertimbangan tertentu  yang  ada  dalam  eligibilitas  kawasan berkelanjutan.  Penelitian  ini  dilakukan  pada bulan Juni 2015 sampai September 2015.

## Metode Penelitian dan Pengolahan Data
Metode  penelitian  yang  digunakan adalah  metode  survei,  wawancara,  dan  studi pustaka.  Metode  survei  merupakan  kegiatan observasi  lapang  ke  lokasi  penelitian  terpilih secara langsung serta menilai tingkat kehijauan  kawasan  perumahan.  Wawancara dilakukan  dengan  menemui    pengembang perumahan,  tim  dari  GBCI  dan  beberapa dinas terkait. Studi pustaka dilakukan dengan membandingkan  beberapa  perangkat  hijau dunia  dengan  draf  perangkat  penilaian kawasan  berkelanjutan  dari  Indonesia,  yang nantinya akan dipakai untuk
Gambar 1. Kerangka Pikir Penelitian
menyempurnakan  perangkat  penilaian  yang ada di Indonesia.

## Metode Komparasi
Metode  komparasi  yaitu  membandingkan antara  beberapa  perangkat  hijau  yang  ada terutama yang berhubungan dengan kawasan, dengan melihat persamaan parameter  yang  ada  di  setiap  perangkat hijau, lalu dibandingkan juga dengan perangkat  penilaian  Greenship  yang  ada  di Indonesia untuk didapatkan kekurangan atau tambahan  bagi  perangkat  tersebut  (Reed et al., 2009). Perhitungan untuk persentase tiap aspek  pada  masing-masing  perangkat  dapat diperoleh dengan cara menghitung persentase  untuk  masing-masing  kriteria. Pengolahan  data  tersebut  dapat  diperoleh persentase  nilai  per  item  (1)  dan  persentase rata-rata  keseluruhan  aspek  perangkat  hijau (2).  Perhitungan  untuk  persentase  nilai  per item  mengunakan  rumus  persamaan    satu (1),
Persentase  nilai per item = ∑n/∑1 x 100% = (%)............(1)
Keterangan: ∑n  =jumlah  nilai  untuk  tiap aspek perangkat hijau
∑1=  jumlah  total  nilai  pada  masing-masing aspek
Untuk menghitung rata-rata keseluruhan  aspek  perangkat  hijau  dengan mengunakan rumus pada persamaan dua (2) (GBCI, 2013).
Rata- rata  keseluruhan  aspek  =  ∑n  total/∑ rating x 100% = (%)....................................(2)
Keterangan: ∑n  total  =  jumlah  nilai total
∑  rating  =  jumlah  sistem  rating  dunia yang dinilai
Adapun  perangkat  hijau  yang  dikomparasi adalah:  BREEAM  merupakan  standarisasi dan penilaian tingkat hijau suatu bangunan di Inggris tahun 1990, LEED standar hijau yang dicetuskan oleh United States Green Building Council (USGBC) tahun 1998, GREEN STAR dicetuskan  oleh Green  Building  Council Australia (GBCA) tahun 2002, GREEN MARK
Gambar 2. Peta Lokasi Penelitian (sumber : www.google.co.id/maps /diakses 8 Juni 2016 dengan modifikasi)

## REJONI, SULISTYANTARA, FATIMAH
merupakan  standar  yang  dikeluarkan  oleh Building
Council Association
(BCA)
Singapore  pada  bulan  Januari  2005,  dan GREENSHIP yang dikembangkan oleh Lembaga  Konsul  Bangunan  Hijau  Indonesia atau Green  Building  Council  Indonesia (GBCI)  yang  dibentuk  tahun  2009,  yang tercatat  sebagai  anggota World  Green
Building  Council (WGBC)  yang  berpusat  di Canada (Karyono, 2010).
Greenship  sendiri  terdiri  dari  beberapa  tipe penilaian,  diantaranya  panduan  penerapan untuk:  Bangunan  Baru  ( New  Building, Existing  Building ),  Ruang  Dalam ( Interior space ),  Rumah  ( Single  Home ),  Kawasan
Berkelanjutan  ( Sustainable  Neighborhood ) yang  saat  ini  masih  merupakan  draft Nopember  2013.  Untuk  Kasus  penelitian  ini dipakai  panduan  penerapan Sustainable Neighborhood karena dianggap belum merupakan perangkat hijau yang sudah baku dan  masih  perlu  dilakukan  perbaikan  dan perubahan.  Menilai  dalam  skala  kawasan, seperti: Perumahan, CBD, Kawasan Industri, baik skala kecil atau besar, penilaian berlaku untuk  tahap  desain  kawasan  ataupun  tahap kawasan terbangun (GBCI, 2013).

## Kelayakan/Eligibility
Kelayakan/ eligibility merupakan standar minimum  yang  harus  dipenuhi  oleh  pemilik kawasan  untuk  mengikuti  proses  sertifikasi
GREENSHIP.  Standar  minimum  ini  memiliki lima kriteria kelayakan yang terdiri atas:
1.  Masterplan kawasan atau Rencana induk kawasan
2.  Minimum  luas  kawasan  yang  diajurkan adalah 1 Ha
3.  Minimum terdiri atas 2 (dua) bangunan
4.  Kesedian  data  gedung  untuk  diakses GBCI terkait proses sertifikasi
5.  Izin  lingkungan  atau  surat  kelayakan lingkungan hidup atau rekomendasi UKL/UPL (GBCI, 2013)
Pencapaian 100% berdasarkan draf perangkat  penilaian  Greenship  adalah  96 nilai  (Tabel  1).  Angka  tersebut  merupakan dasar  menentukan  persentase  pencapaian. Peringkat  yang  dapat  dicapai  dapat  dilihat pada Tabel 2.

## Kategori –  Kriteria  –  Tolok  Ukur  dalam GREENSHIP
Kategori  merupakan  isu  utama  yang  relevan dengan kondisi Indonesia dalam mewujudkan kawasan yang berkelanjutan. Dalam perangkat  penilaian  GREENSHIP  Kawasan Berkelanjutan  dikelompokkan  dalam  enam kategori (GBCI, 2013), yaitu:
1.  Peningkatan Ekologi Lahan ( Land
Ecological Enhancement );
2.  Pergerakan  dan  Konektivitas  ( Movement and Connectivity );
3.  Manajemen  dan  Konservasi  Air  ( Water Management and Conservation );
4.  Manajemen  Siklus  Material  ( Material
Cycle Management );
5.  Strategi Kesejahteraan Masyarakat ( Community Wellbeing Strategy );
6.  Bangunan  dan  Infrastruktur  ( Buildings and Infrastructures ).
Kriteria  merupakan  sasaran  yang  dianggap signifikan  dalam  implementasi  praktik  ramah lingkungan. Dalam perangkat penilaian
GREENSHIP  terdapat  dua  macam  kriteria, yaitu:
a.  Kriteria prasyarat
Kriteria  prasyarat  adalah  kriteria  yang  ada  di setiap  kategori  dan  harus  dipenuhi  sebelum dilakukannya penilaian lebih lanjut berdasarkan  kriteria  kredit.  Kriteria  prasyarat merepresentasikan standar minimum kawasan  berkelanjutan.  Apabila  salah  satu prasayarat tidak dipenuhi, maka kriteria kredit dalam  semua  kategori  tidak  dapat  dinilai. Kriteria  prasyarat  ini  tidak  memiliki  nilai seperti kriteria kredit (GBCI, 2013).
b.  Kriteria kredit
Kriteria  kredit  adalah  kriteria  yang  ada  di setiap  kategori  dan  tidak  harus  dipenuhi. Pemenuhan  kriteria  ini  tentunya  disesuaikan
Kategori Jumlah Kriteria Total Kriteria Nilai Persentase Prasyarat Kredit LEE 1 5 6 14 14% MAC 1 7 8 22 23% WMC 1 4 5 15 16% MCM 1 4 5 14 15% CWS 1 7 8 20 21% BAI 4 4 11 11% Jumlah 5 31 36 96 100% Peringkat Persentase Nilai Minimum Platinum 73% 70 Gold 57% 55 Silver 46% 44 Bronze 35% 34

## Tabel 1 Jumlah Kriteria dan Tolok Ukur yang ada dalam setiap kategori
Tabel 2 Persentase dan Nilai Minimum Peringkat

## REJONI, SULISTYANTARA, FATIMAH
dengan  kemampuan  kawasan  tersebut.  Jika kriteria ini dipenuhi, kawasan yang bersangkutan  mendapat  nilai  dan  apabila tidak  dipenuhi,  kawasan  yang  bersangkutan tidak akan mendapat nilai.
Tolok  ukur  merupakan  parameter  yang menjadi  penentu  keberhasilan    implementasi praktik  ramah  lingkungan.  Setiap  kriteria terdiri  atas  beberapa  tolok  ukur  dan  setiap tolok  ukur  memiliki  nilai  yang  berbeda-beda sesuai  dengan  tingkat  kesulitannya  (GBCI, 2013).
Peningkatan
Ekologi
Lahan/ Land Ecological Enhancement (LEE)
Didalam  kategori  peningkatan  ekologi lahan, terdapat kriteria prasyarat dan beberapa  kriteria  kredit,  yaitu  :  Area  Dasar Hijau  (prasyarat)  dengan  tolok  ukur    RTH publik  minimal  20%  dari  luas  total  kawasan. Area Hijau Publik (3 Nilai) dengan tolok ukur menyediakan  ruang  terbuka  hijau  publik minimal  25%  dari  luas  lahan  (2  nilai),  35% dari  luas  lahan  (3  nilai).  Pelestarian  Habitat (Maks 4 Nilai) dengan tolok ukur pertahankan minimal  20%  pohon dewasa/besar  (2 nilai), penggunaan    tanaman    asli/ native sebanyak 30%-60%  (1  nilai),  lebih  besar  dari  60%  (2 nilai),  meningkatkan  keragaman  fauna  lokal (2  nilai).  Penanaman  minimal  10  anakan pohon/pohon  muda,  untuk  setiap  pohon  di dalam  kawasan  yang  tumbang  (2  nilai). Revitalisasi Lahan (3 Nilai) dengan tolok ukur
memilih    daerah    pembangunan    kawasan (KLB)  >3  (1  nilai),  melakukan    revitalisasi lahan  (2  nilai).  Iklim  Mikro  (3  Nilai)  dengan tolok  ukur  persentase  peningkatan  40  %  (1 nilai),  60%  (2  nilai),  80%  (3  nilai).  Pangan
Lokal (1 Nilai) dengan tolok ukur menyediakan lahan untuk produksi sayur dan buah  lokal  untuk  masyarakat  setempat  (1 nilai).
Pergerakan  dan  Konektivitas/ Movement and Connectivity (MAC)
Didalam kategori pergerakan dan konektivitas,  terdapat  kriteria  prasyarat  dan beberapa kriteria kredit, yaitu: Kajian Dampak Lalu  Lintas  (Prasyarat)  dengan  tolok  ukur melakukan  kajian  manajemen  dan  rekayasa lalu  lintas  di  dalam  dan  sekitar  kawasan menggunakan ahli/lembaga. Konektivitas Jaringan  jalan  (4  Nilai)  dengan  tolok  ukur konektivitas  pejalan  kaki  memiliki  nilai  rata- rata Route Directness Index minimal sebesar 0,65 (2 nilai), Perbandingan antara ruas jalan dan  simpul  total  kawasan  >  1,25  (2  nilai). Utilitas  dan  Fasilitas  Umum  (2  Nilai)  dengan tolok  ukur  terdapat  minimal  delapan  jenis prasarana  dan  sarana  di  dalam  kawasan  (1 nilai) serta  terdapat  minimal  enam  jenis fasilitas umum (1 nilai). Aksesibilitas Universal  (3  Nilai)  dengan  tolok  ukur mengakomodasi kemudahan jalur bagi penyandang  cacat,  wanita,  dan  lanjut  usia pada  ruang  publik  (3  nilai).  Transportasi Umum  (4  Nilai)  dengan  tolok  ukur  kawasan

## REJONI, SULISTYANTARA, FATIMAH
menjadi simpul persinggahan moda transportasi umum massal (2 nilai), menyediakan halte/shelter dan shuttle service (2 nilai). Jaringan dan Fasilitas Pedestrian (4 Nilai)  dengan  tolok  ukur  menyediakan  jalur pedestrian  di  dalam  kawasan  (1  nilai), pemenuhan  lima  strategi  jalur  pedestrian  (1 nilai) jika tujuh pemenuhan (2 nilai). Jaringan dan  Tempat  Penyimpanan  Sepeda  (3  Nilai) dengan tolok ukur menyediakan jalur sepeda dalam  kawasan  sepanjang minimal  50%  dari total  panjang  jalan  yang  dapat  dilalui kendaraan  bermotor  roda  4  (1  nilai),  jika 100% mendapat 2 nilai, menyediakan tempat parkir  sepeda  (1  nilai).  Parkir  Lokal  (2  Nilai) dengan  tolok  ukur  menyediakan shared  car parking (1  nilai).  Adanya  penempatan  lokasi tempat    parkir  umum    pada  jarak  tempuh maksimal 700 m dari simpul aktivitas (1 nilai).
Manajemen  dan  Konservasi  Air/ Water Management and Conservation (WMC)
Didalam kategori manajemen dan konservasi air,  terdapat  kriteria  prasyarat  dan  beberapa kriteria  kredit,  yaitu:  Perhitungan  Neraca  Air (Prasyarat)  dengan  tolok  ukur  membuat perhitungan neraca air kawasan. Pengolahan Air  Limbah  (3  Nilai)  dengan  tolok  ukur tersedianya  unit  pengolahan  untuk  seluruh limbah  cair    yang  dihasilkan  di    dalam kawasan  (3  nilai).  Sumber  Air  Alternatif  (6 Nilai) dengan tolok ukur air  alternatif 10% (2 nilai), 30% (4 nilai), 50% (6 nilai). Manajemen Limpasan  Air  Hujan  (4  Nilai)  dengan  tolok
ukur  melakukan    perhitungan (1  nilai), mengurangi  volume  limpasan  25%  (1  nilai), 50%  (2  nilai),  75%  (3  nilai).  Pelestarian Badan Air dan Lahan Basah (2 Nilai) dengan tolok  ukur  menjaga  dan  konservasi  zona penyangga  badan  air  atau  lahan  basah  (2 nilai).
Manajemen  Siklus  Material/ Material  Cycle Management (MCM)
Didalam  kategori  manajemen siklus material, terdapat  kriteria  prasyarat  dan  beberapa kriteria  kredit,  yaitu:  Manajemen  Limbah Padat –  Tahap  Operasional  (Prasyarat) dengan  tolok  ukur  memiliki    rencana pengelolaan  sampah, instalasi  atau  fasilitas pemilahan    dan    pengumpulan    sampah untuk  masa  operasional  kawasan,  menjadi paling    sedikit    3    (tiga)    jenis  sampah. Manajemen  Limbah  Padat  Tingkat  Lanjut – Tahap  Operasional  (3  Nilai)  dengan  tolok ukur  melakukan    pengolahan    berpedoman lingkungan    pada    sampah  (3  nilai). Manajemen  Limbah  Konstruksi  (5  Nilai) dengan  tolok  ukur  memiliki  lima  pedoman manajemen  lingkungan  konstruksi  (5  nilai). Material Regional Untuk Infrastruktur Jalan (4 Nilai) dengan tolok ukur persentase penggunaan material lokal 15% (1 nilai), 30% (2  nilai),  serta  material  dalam  wilayah Indonesia  15%  (1  nilai),  30%  (2  nilai). Material Daur Ulang Untuk Infrastruktur Jalan (2 Nilai) dengan tolok ukur persentase bahan

## REJONI, SULISTYANTARA, FATIMAH
daur  ulang  untuk  jalan  15%  (1  nilai),  30%  (2 nilai).
Strategi Kesejahteraan Masyarakat/ Community Wellbeing Strategy (CWS)
Didalam  kategori  strategi  kesejahteraan masyarakat,  terdapat  kriteria  prasyarat  dan beberapa kriteria kredit, yaitu: Panduan Lokal (Prasyarat)  dengan  tolok  ukur  menyediakan buku  panduan  berisikan  informasi  kawasan. Keterlibatan  GA/GP  (3  Nilai)  dengan  tolok ukur  memakai Greenship  Associate (GA)  (1 nilai), Greenship  Profesional (GP) (2  nilai). Pengembangan  Bisnis  (4  Nilai)  dengan  tolok ukur    membuktikan  10%  pekerja  adalah pekerja  lokal  (2  nilai),  dan  mengembangkan ekonomi sekitar kawasan (2 nilai). Partisipasi Masyarakat  Dalam  Perencanaan  (1  Nilai) dengan  tolok  ukur  melibatkan    perwakilan warga    atau    asosiasi    masyarakat    dalam penyampaian pendapat untuk rencana pengembangan kawasan (1 nilai). Pengembangan  Masyarakat  (4  Nilai)  dengan tolok ukur menyelenggarakan  promosi  gaya hidup    berkelanjutan    kepada  masyarakat  di dalam  kawasan  minimal  2  (1  nilai)  maksimal 4 (3 nilai). Kebudayaan Lokal (2 Nilai) dengan tolok ukur menerapkan  budaya  lokal  daerah setempat  dalam  bentuk  minimal dua aspek (2  nilai).  Keamanan  Lingkungan  (2  Nilai dengan  tolok  ukur  melakukan  analisis penjaminan keamanan menggunakan prinsip- prinsip  “ Crime  Prevention    Through
Environmental    Design ”  (CPTED)  pada kawasan  (2  nilai).  Inovasi  (6  Nilai)  dengan tolok  ukur  inovasi  dinilai  berdampak  kecil  (1 nilai), besar (2 nilai), maksimum 6 nilai.
Bangunan  dan  Infrastruktur/ Building  dan Infrastructures (BAI)
Didalam kategori bangunan dan infrastruktur, tidak  terdapat  kriteria  prasyarat  namun memiliki  beberapa  kriteria  kredit,  yaitu: Bangunan  Hijau  Greenship  (6  Nilai)  dengan tolok  ukur  persentase Gross    Floor    Area (GFA)    bangunan    hijau    mencapai    target nilai 10%  sampai dengan 30%  (maksimum 6 nilai).  Hunian  Berimbang  (1  Nilai)  dengan tolok  ukur  pembangunan    pola    permukiman 1:2:3    atau  sesuai    dengan    peraturan negara    yang    berlaku    tentang    hunian berimbang  (1  nilai).  Kawasan  campuran  (2 Nilai)  dengan  tolok  ukur  untuk    kawasan dominan    hunian,    menyediakan    lokasi selain    hunian  minimal  15%  dari  luas  zona kawasan  untuk  pengembangan  sektor  bisnis dan  komersial  kawasan  (2  nilai).  Efisiensi Energi Sistem Pencahayaan (2 Nilai) dengan tolok  ukur  melakukan  penghematan  energi pada sistem pencahayaan minimum rata-rata 100  lumen/watt.  (1  nilai).  Menggunakan  sub meter untuk sistem pencahayaan (1 nilai).
Berdasarkan  Tabel  3  dan  Gambar  3  terlihat hasil  rata-rata  persentase  tertinggi  terdapat pada  aspek  transportasi  sebesar  17  persen,
Greenship dengan nilai poin tertinggi yaitu 23 persen, dan Leed yaitu sebesar 35 poin
terdapat  pada  tolok  ukur  tentang    jalan  yang ramah  bagi  pejalan  kaki,  meningkatkan kesehatan  masyarakat,  nyaman,  dan  aman. Poin  terbesar  Greenship  terdapat  pada beberapa  tolok  ukur,  yaitu:  konektivitas jaringan  jalan  yang  mengatur  tentang  jalan yang  efisien  untuk  aksesibilitas  kawasan, transportasi umum yang mengatur penggunaan  kendaraan  umum  sehingga mengurangi emisi, serta jaringan dan fasilitas pedestrian  yang  bertujuan  untuk  mendorong gaya  hidup  sehat.  Aspek  rata-rata  yang paling  rendah  terdapat  pada  aspek  limbah
yaitu  4%.  Sebagian  tolok  ukur  Greenship tentang limbah sudah masuk ke dalam aspek manajemen  sehingga  nilai  pada  aspek limbah  menjadi  berkurang.  Sedangkan  pada Greenstar aspek limbah sudah masuk dalam aspek material.
Terdapat  perbedaan  yang  sangat  signifikan pada  penilaian  aspek  energi,  terutama  oleh perangkat  hijau  Greenship  yang  hanya mendapatkan  nilai  persentase  2%,  sangat jauh  dibandingkan  dengan  persentase  rata- rata  aspek  energi  yaitu  12%.  Hal  ini disebabkan untuk aspek energi sendiri sudah diapresiasikan dalam perangkat hijau
Item Perbandingan Sitem Rating Bangunan Hijau
RATA- RATA BREEAM LEED GREEN STAR GREEN MARK GREEN SHIP (%) (%) (%) (%) (%) (%) 1. Manajemen 10 10 12 21 22 15 2. Kesehatan dan Kualitas Hidup 13 2 13 8 3 8 3. Energi 18 6 17 17 2 12 4. Transportasi 7 35 9 9 23 17 5. Air 6 8 8 11 16 10 6. Material 13 1 18 8 2 9 7. Limbah 6 2 2 8 3 4 8. Tata guna lahan dan ekologis 8 30 7 12 14 14 9. Polusi 10 1 10 1 9 6 10. Inovasi 8 5 3 5 6 5 Tabel 3 Hasil komparasi perangkat hijau
Greenship homes , sehingga tolok ukur untuk energi  menjadi berkurang.
Hasil  evaluasi  menunjukkan  penilaian  akhir dari  total  nilai  yang  bisa  didapat  oleh Perumahan  Sinbad  adalah  6  nilai,  serta beberapa  konsep  yang  bisa  dibuat  untuk menambah  nilai  kriteria  dari  perumahan tersebut yaitu sebanyak 54 nilai (Tabel 4).
Hasil penelitian ini diharapkan dapat menjadi masukan  atau  referensi  bagi  para  asosiasi (GBCI)  terutama  untuk  penyempurnaan perangkat hijau Greenship Sustainable Neighborhood yang  masih  merupakan  draft. Masukan  bagi  perencana,  pengembang,  dan kontraktor  yang  akan  menerapkan  sistem sustainable pada bangunan kawasan perumahan.  Selain  itu  bagi  masyarakat bermanfaat untuk melindungi konsumen serta memberi  pengetahuan  umum  mengenai konsep perumahan hijau yang seharusnya.

## SIMPULAN DAN SARAN

## Simpulan
Berdasarkan  dari  hasil  komparasi  yang  telah dilakukan,  diperlukan  penyempurnaan  draft Greenship Sustainable Neighborhood dengan  menambah  poin pada kriteria transportasi yang merupakan kriteria terpenting.  Dari  hasil  evaluasi  penilaian Greenship Sustainable Neighborhood, Perumahan  Sinbad  bukanlah  perumahan yang  berbasiskan  perumahan  hijau  atau kawasan  berkelanjutan  seperti  pernyataan yang  dibuat  oleh  pengembang,  karena  hasil total  yang  didapat  oleh  perumahan  tersebut berdasarkan  perhitungan  oleh  perangkat hijau  greenship  adalah  hanya  6  poin  saja atau  sekitar  6%  saja,  sedangkan  untuk mendapatkan  sertifikat  minimal  sebagai kawasan  berkelanjutan  adalah  sebesar  34 poin  atau  sekitar  35%  (sertifikat bronze ).
Gambar 3. Persentase nilai rata-rata kriteria perangkat hijau
Untuk  menambah  nilai  pada  perumahan Sinbad agar bisa mendapatkan sertifikat
sesuai  draft  greenship  adalah  dengan membuat  beberapa  rekomendasi  konsep,
No  Aspek Tolok ukur Poin  Nilai Konsep 1 Peningkatan Ekologi Lahan Area dasar Hijau P OK OK Area Hijau Publik 3 0 2 Pelestarian Habitat 4 0 0 Revitalisasi lahan 3 1 0 Iklim mikro 3 0 1 Pangan lokal 1 0 1 Sub total 14 1 4 2 Pergerakan dan konektivitas Kajian dampak lalu lintas P OK OK Konektivitas jaringan jalan 4 4 4 Utilitas dan fasilitas umum 2 0 1 Aksesibilitas universal 3 0 3 Transportasi umum 4 0 4 Jaringan dan fasilitas pedestrian 4 1 4 Jaringan dan Tempat penyimpanan sepeda 3 0 2 Parkir lokal 2 0 0 Sub total 22 5 18 3 Manajemen dan konservasi air Perhitungan neraca air P Tidak OK Pengolahan air limbah 3 0 3 Sumber air alternatif 6 0 6 Manajemen limpasan air hujan 4 0 1 Pelestarian badan air dan lahan basah 2 0 0 Sub total 15 0 10 4 Manajemen siklus material Manajemen limbah padat-tahap operasional P Tidak OK Manajemen limbah padat tingkat lanjut 3 0 3 Manajemen limbah konstruksi 5 0 0 Material regional untuk infrastruktur jalan 4 0 4 Material daur ulang untuk infrastruktur jalan 2 0 0 Sub total 14 0 7 5 Strategi kesejahteraan masyarakat Panduan lokal P Tidak OK Keterlibatan GA/GP 3 0 3 Pengembangan bisnis 2 0 2 Partisipasi masyarakat dalam perencanaan 1 0 1 Pengembangan masyarakat 4 0 4 Kebudayaan lokal 2 0 1 Keamanan lingkungan 2 0 1 Inovasi 6 0 2 Sub total 20 0 14 6 Bangunan dan infrastruktur Bangunan hijau greenship 6 0 0 Hunian berimbang 1 0 0 Kawasan campuran 2 0 0 Efisiensi energi sistem pencahayaan 2 0 1 Sub total 11 0 1 TOTAL 96 6 54

## Tabel 4 Hasil evaluasi penilaian dan konsep perumahan

## REJONI, SULISTYANTARA, FATIMAH
diantaranya: menambah ruang terbuka publik,  mengurangi  iklim  mikro,  area  untuk pangan  lokal,  menambah  sarana  pedestrian dan  fasilitas  difabel,  pengadaan  bus  transit dan  shelter  terintegrasi,  pengolahan  limbah cair  dan  padat,  keterlibatan  ahli  profesional greenship  serta  perwakilan  masyarakat, artikel  bulanan,  unsur  lokal,  memperkuat keamanan,  menambah  inovasi  dan  energi alternatif,  sehingga  sertifikat  yang  dicapai adalah silver dengan  total  poin  adalah  54 poin.

## Saran
Diharapkan  masyarakat  dapat  lebih  selektif dalam  memilih  hunian  berkelanjutan,  dan bagi pengembang dapat menambah nilai dari investasi perumahan yang akan mereka jual. Perlu  adanya  penyempurnaan  oleh  GBCI pada perangkat penilaian Greenship Sustainable  Neighborhood berdasarkan  hasil komparasi  yang  awalnya  berupa  draft, nantinya  bisa  diaplikasikan  langsung  kepada masyarakat  luas,  atau  untuk  penelitian  lebih mendalam mengenai kawasan berkelanjutan.

## . DAFTAR PUSTAKA
[BPS]  Badan  Pusat  Statistik  Kota  Bogor. 2013. Kota Bogor Dalam Angka 2013. Bogor (ID): BPS Kota Bogor
[BAPPEDA] Badan Perencanaan dan Pembangunan  Daerah  Kota  Bogor.  2014.
Rencana  Tata  Ruang  Wilayah  Kota  Bogor
Tahun  2011-2031.  Bogor  (ID):  BAPPEDA Kota Bogor
[BPLH]  Badan  Pengendalian  Lingkungan Hidup  Kota  Bogor.  2014.  Data  SPPL,  UKL- UPL  dan  Amdal.  Bogor  (ID):  BPLH  Kota Bogor
Byrd  H,  Leardini  P.  2011.  Green  buildings: issues for New Zealand . Procedia
Engineering 21  (2011):  481 –  488.  doi: 10.1016/j.proeng.2011.11.2041.
Desdyanza  NA.  2014.  Evaluasi  Penerapan Konsep  Kota  Hijau  Di  Kota  Bogor  [skripsi]. Bogor (ID) : Institut Pertanian Bogor.
[DIWASBANGKIM] Dinas Pengawasan
Bangunan  Dan  Permukiman  Kota  Bogor. 2012. Up  Date  Data Prasarana,  Sarana  dan Utilitas  (PSU)  Perumahan  di  Kota  Bogor. Bogor (ID): DIWASBANGKIM Kota Bogor.
[GBCI]  Green  Building  Council  Indonesia. Nopember  2013.  Greenship  Draft  Perangkat
Penilaian
Kawasan Berkelanjutan Di Indonesia.  [Internet].  [diacu  2014  Sep  11]. Tersedia dari: http://www.gbcindonesia.org.
Huda  M,  Rini  TS,  Paing  J,  Purwito  A.  2013. Analisis  Of  Important  Factors  Evaluation Criteria For Green Building. The International Journal Of Engineering And Science (IJES) 12(2): 41-47.   .
Ismail  MA,  Rashid  FA.  2014.  Malaysia‟s existing  green  homes compliance  with  LEED

## REJONI, SULISTYANTARA, FATIMAH
for homes. Procedia Environmental Sciences 20:
131-140.
doi:10.1016/j.proenv.2014.03.018.
Joga  N.  2013. Gerakan  Kota  Hijau .  Jakarta (ID): PT Gramedia Pustaka Utama.
Karyono  TH.  2010. Green  Architecture Pengantar  Pemahaman  Arsitektur  Hijau  Di Indonesia. Jakarta (ID): Rajawali Pers.
Kurniawaty  P,  Gunawan  A,  Surjokusumo  S. 2012.  Kajian  Konsep  Desain  Taman  dan Rumah Tinggal Hemat Energi. Jurnal
Lanskap Indonesia 4(1): 1-8.
Pambudi  GB,  Handayani  KD.  2014.  Analisis
Kesesuaian Desain Rumah Terhadap
Konsep  Greenship  Home  Pada  Perumahan Menengah Ke Atas Di Kota Gresik. Rekayasa
Teknik Sipil 1(1): 14. E-journalunesa .
Pratiwi  V.  2013.  Kajian Ecodesign Lanskap Permukiman  Perkotaan  [tesis].  Bogor  (ID):
Institut Pertanian Bogor.
Putri  AA,  Rohman  MA,  Utomo  C.  2012. Penilaian  Kriteria  Green  Building  Pada Gedung  Teknik  Sipil  ITS. Jurnal  Teknik  ITS
1(1): 107-112. E-jurnal ITS.
Reed  R,  Bilos  A,  Wilkinson  S,  Schulte  KW. 2009. International Comparison of
Sustainable Rating Tools. JOSRE 1(1): 1-22.
Surjana  TS,  Ardiansyah.  2013.  Perancangan Arsitektur  Ramah  Lingkungan:  Pencapaian
Rating  Greenship  GBCI. Jurnal  Arsitektur Universitas Bandar Lampung 3(2): 1-13.