## TINGKAT KEANDALAN UTILITAS KELISTRIKAN BANGUNAN GEDUNG BERTINGKAT DI KOTA SEMARANG
Suyono 1) , M. Tony Prasetyo 2) , Luqman Assafat 3)
1,2,3) Jurusan Teknik Elektro Fakultas Teknik Universitas Muhammadiyah Semarang

## Abstract
Utility  Electricity  of  building  is  one  important  component  in  supporting  the function  of  the  building.  Electricity  utility  of  a  building  must  be  safe,  because  the  use  of electrical  energy  in  buildings  is  harmful  to  human  and  environmental  uses.  Thus,  in  the use of electrical energy and electrical utilities in a building must comply with regulations and meet specified minimum standards.
Semarang  as  major  cities  in  Indonesia  have  many  buildings  with  a  variety  of functions. These buildings should provide a sense of security and comfort for the user and the environment against the use of electrical utilities. It is necessary for assessing the level of reliability of the electrical utility-rise buildings in the city of Semarang.
Using  qualitative  methods  by  scoring  and  quantitative  method  by  measuring electrical  quantities  of  a  number  of  samples,  the  high  rise  buildings  in  the  city  of Semarang  on  average  have  a  higher  utility  electricity  of  buildings  with  less  reliable category.
Keywords: level of reliability, utility electricity of buildings, Semarang city

## Pendahuluan
Setiap  bangunan  gedung  yang dipergunakan oleh manusia dalam melakukan  aktivitas  kehidupan  setiap hari  harus  bersifat  nyaman  dan  aman. Nyaman  dalam  arti  bahwa  individu  yang tinggal  atau  beraktivitas  di  dalamnya merasa  betah  dan  dapat  menikmati gedung  yang  ditempatinya.  Sedangkan aman  dalam  arti  bahwa  individu  yang menggunakannya tidak akan mendapatkan  kecelakaan  atau  musibah
selama  menempati  bangunan  gedung tersebut.
Suatu  bangunan  gedung  dapat memberikan  dan  menjamin  rasa  aman dan  nyaman  bagi  penghuninya  apabila bangunan  gedung  tersebut  dilengkapi dengan  prasarana  dan  sarana  bangunan yang  mendukung  fungsi  dari  gedung tersebut.  Prasarana  dan  sarana  bangunan gedung  adalah  fasilitas  kelengkapan  di dalam  dan  diluar  bangunan  gedung  yang mendukung  pemenuhan  terselenggaranya fungsi bangunan gedung. Sehingga
dengan  adanya  prasarana  dan  sarana tersebut,  segala  sesuatu  aktivitas  yang menggunakan  bangunan  gedung  tersebut dapat terselenggara dengan baik.
Prasarana  dan  sarana  bangunan yang  melekat  terhadap  fungsi  gedung disebut  juga  utilitas  bangunan.  Utilitas bangunan  suatu  gedung  terdiri  dari beberapa  komponen,  di  mana  setiap komponen  saling  mendukung  fungsi gedung serta kenyamanan dan keselamatan orang-orang
yang menggunakan  gedung  tersebut.  Sehingga untuk  mencapai  tujuan  tersebut,  maka segala usaha dan penyelenggaraan utilitas bangunan  harus  sesuai  dan  memenuhi kriteria  yang  sudah  diatur  di  dalam Undang  –  Undang  No  28  Tahun  2002 tentang  Bangunan  Gedung  dan  peraturan pelaksanaannya, yaitu Peraturan Pemerintah No 36 Tahun 2005. 2.1. Konsep Keandalan Utilitas Kelistrikan Bangunan Salah  satu  komponen  utilitas
bangunan yang penting di dalam
mendukung fungsi gedung adalah utilitas kelistrikan bangunan. Utililitas kelistrikan ini menjadi sangat vital karena
fasilitas – fasilitas gedung dan kenyamanannya sangat memerlukan adanya  energi  listrik,  seperti  lampu penerangan  untuk  pencahayaan  gedung, pendingin  udara  seperti  AC  maupun kipas  angin,  lift  maupun  eskalator
sebagai  transportasi  vertikal,  pompa  air untuk  distribusi  air  bersih  dan  plumbing. Energi  listrik  di  dalam  suatu  bangunan gedung  juga  sangat  diperlukan  bagi individu  –  individu  yang  beraktifitas  di dalamnya, seperti energi untuk mengidupkan  komputer,  tata  suara  dan telekomunikasi, untuk menjalankan mesin-mesin  produksi,  ataupun  hanya untuk  sekedar  membuat  secangkir  kopi panas.
Energi  listrik  bersifat  berbahaya bagi  manusia  yang  menggunakan  serta lingkungannya, sehingga utilitas kelistrikan  dari  suatu  bangunan  gedung harus  bersifat  aman.  Aman  dalam  arti bahwa individu – individu yang menggunakan energi listrik dalam akivitasnya  jauh  dari  bahaya  tersentuh tegangan listrik (tersetrum) dan bangunan gedung juga aman dari bahaya kebakaran apabila  terjadi  gangguan  listrik  seperti adanya  arus  hubung  pendek.  Sehingga dalam  penggunaan  energi  listrik  dan utilitas  kelistrikan  pada  suatu  bangunan gedung  harus  sesuai  dengan  peraturan yang  berlaku  dan  memenuhi  standar minimal yang ditentukan.
Komponen utilitas kelistrikan bangunan  suatu  gedung  terdiri  dari  tiga komponen utama, yaitu :
1. Utilitas  instalasi  listrik,  meliputi antara  lain  panel  teganan  menengah, transformator distribusi,
panel
tegangan  rendah,  panel  distribusi, lampu  penerangan,  kabel  instalasi, saklar dan stop kontak.
2. Utilitas instalasi generator sets, terdiri dari  motor  penggerak,  alternator,  alat pengisian  akki,  sistem  pendinginan, sistem pemipaan, pompa bahan bakar, tangki harian, panel, AMF (Automatic Main  Failure),  ATS  (Automatic Transfer Switch) dan kabel instalasi.
3. Utilitas  instalasi  penangkal  petir, terdiri dari instalasi proteksi eksternal dan instalasi proteksi internal.
Untuk mengukur tingkat
penggunaan utililitas
kelistrikan bangunan,  maka  perlu  dilakukan  suatu penilaian secara kuantitas terhadap ketiga komponen  utilitas  tersebut.  Penilaian secara  kuantitas  terhadap  suatu  gedung yang  mempunyai  utilitas  kelistrikan merupakan  gambaran  tingkat  keandalan gedung  dalam  memenuhi  ketentuan  dan kriteria yang dipersyaratkan oleh Undang –  Undang  ataupun  Peraturan  –  Peraturan yang berlaku.
2.2. Komponen Utilitas Instalasi Listrik Setiap  bangunan  gedung  yang membutuhkan energi listrik, pasti memerlukan instalasi listrik guna
penyaluran  energi  tersebut.  Instalasi listrik pada suatu bangunan gedung harus aman  digunakan  oleh  penghuni  gedung yang memanfaatkannya. Keamanan instalasi listrik meliputi keamanan peralatan listrik dari tegangan sentuh dan keamanan instalasi listrik yang diakibatkan  oleh  gangguan  listrik  seperti adanya hubung singkat.  Untuk menjamin tingkat  keamanan  tersebut,  maka  semua peralatan  listrik  yang  digunakan  maupun instalasi  listriknya,  harus  mematuhi standar yang telah ditetapkan. Di Indonesia,  standar  yang  telah  ditetapkan oleh  SNI  (Standar  Nasional  Indonesia) adalah  PUIL  2000  (Peraturan  Umum Instalasi Listrik 2000).
Terdapat  tiga  kriteria  utama  yang harus  dipenuhi  agar  suatu  jaringan  listrik dapat  dikatakan  baik  (Sunarno,  2006) yaitu :
1.  Fleksibilitas
Jaringan  harus  mampu  memberi kemungkinan untuk penambahan beban  walau  tetap  harus  dalam  batas ekonomis.  Dengan  demikian  jika suatu  saat  ada  tambahan  beban  yang wajar  (tidak  terlalu  ekstrem)  maka tidak  perlu  dilakukan  perombakan atas  jaringan  listrik  yang  lama  secara total.  Cadangan  yang  berlebihan
tidaklah ekonomis, bahkan merupakan pemborosan. 2.  Kepercayaan
Jaringan instalasi harus dapat diandalkan  dan  dapat  dipercaya karena  pembebanan  oleh  peralatan listrik  sering  tidak  dapat  dikontrol. Hal  ini  perlu  memperhatikan  kualitas bahan  instalai.  Kegagalan  peralaan perlu dapat diketahui secara dini.
3. Keamanan
Jaringan  instalasi  listrik  yang digunakan harus aman, sehingga jaringan instalasi harus dirancang sesuai peraturan nasional  yang  berlaku  (PUIL  2000).  Hal utama  yang  perlu  diperhatikan  adalah resiko terjadinya kebakaran
Penelitian  ini  menggunakan  dua buah  metode  pendekatan,  yaitu  metode kuantitatif  dan  metode  kualitatif.  Metode kualitatif  adalah  menjelaskan  tentang jumlah  komponen  yang  terpenuhi  oleh suatu sistem utilitas dan apakah komponen  utilitas  kelistrikan  tersebut dalam keadaan baik atau tidak.
Pendekatan  kualitatif  ini  menggunakan metode  skoring  yang  menggambarkan keadaan  di  lapangan.  Sebagai  dasar penentuan skoring adalah Petunjuk Teknis Pemeriksaan Keandalan Bangunan PU Cipta Karya 2008. Skoring penilaian utilitas kelistrikan adalah sebagai berikut :
Tabel 1.  Skoring penilaian keandalan komponen utilitas No Score (%) Keberadaan Komponen Keadaan dan Fungsi Komponen 1. 0 Tidak ada - 2. 25 Ada Keadaan tidak terawat dan tidak berfungsi 3. 50 Ada Keadaan kurang terawat dan tidak berfungsi 4. 75 Ada Keadaan kurang terawat dan berfungsi baik 5. 100 Ada Keadaan terawat dan berfungsi baik Di  dalam  pelaksanaan  observasi lapangan, data komponen utilitas
kelistrikan  dituangkan  pada  tiga  buah tabel berikut ini. Tabel 2. Nilai Tingkat Keandalan Utilitas Instalasi Listrik No Komponen Utilitas Instalasi Listrik Bobot Fungsi (100%) Nilai Tingkat Keandalan NKU (µ) Score tingkat keandalan (%) Nilai Tingkat keandalan ( µµµµ ) 1 Panel Tegangan Menengah
14 2 Trafo 12 3 Panel Tegangan Rendah 12 4 Panel Distribusi 12 5 Lampu TL/ Pijar/ Halogen/ SL 10 6 Armatur 10 7 Kabel Instalasi 10
8 Saklar 10 9 Sistem Pentanahan 10 Nilai Tingkat Keandalan Utilitas Listrik
Tabel 3. Form Nilai Tingkat Keandalan Utilitas Instalasi Genset
No Komponen Utilitas Instalasi Listrik Bobot Fungsi (100%) Nilai Tingkat Keandalan NKU (µ) Score tingkat keandalan (%) Nilai tingkat keandalan ( µµµµ ) 1 Motor Penggerak 11 2 Altermator 11 3 Alat pengisi aki 6 4 Radiator/ pendingin 9 5 Kabel Instalasi 9 6 AMF (Automatic Main Failure) 7 7 ATS (Automatic Transfer Switch) 7 8 Panel Genset 9 9 Sistem Pemipaan Bahan Bakar 9 10 Pompa Bahan Bakar 6 11 Daily Tank 9 12 Peredaman Suara 7 Nilai Tingkat Utilitas Instalasi Genset

## Tabel 4. Form Nilai Tingkat Keandalan Utilitas Instalasi Penangkal Petir
No Komponen Utilitas Instalasi Penangkal Petir Bobot Fungsi (100%) Nilai Tingkat Keandalan NKU Score Tingkat keandalan (%) Nilai Tingkat keandalan ( µµµµ ) I Instalasi Proteksi Petir Eksternal: 1. Kepala penangkal petir 16 2. Hantaran Pembumian 16 3. Elektroda Pembumian 18 II Instalasi Proteksi Petir Internal  : 1. Arester tegangan  lebih 13 2. Pengikat ekuipotensial 12 3. Hantaran Pembumian 12 4. Elektroda Pembumian 13 Total Nilai Keandalan Utilitas Instalasi Petir
Tingkat  persentase  keandalan  adalah  100 %  jika  komponen  utilitas  kelistrikan keberadaannya  dapat  terbukti  pada  saat survey  dilakukan,  dan  bernilai  nol  jika sebaliknya. Sehingga nilai tingkat keandalan  utilitas  ( µ )  adalah  sebagai berikut :
) ( ) ( Score x Bobot = µ ...............( 1)
Dan  nilai  tingkat  keandalan  utilitas komponen total adalah :
ku N µ instalasi listrik  =40% x ku µ ......(2)
ku N µ instalasi genset  =40% x ku µ ......(3)
ku N µ instalasi petir =20% x ku µ ......(4)
Dan  nilai  tingkat  keandalan  utilitas kelistrikan bangunan total adalah :
ku N µ Total  = ku N µ instalsi  listrik  + ku N µ
instalsi genset + ku N µ instalsi petir...( 5)
Kriteria  keandalan  utilitas  kelistrikan pada suatu bangunan gedung adalah : 1. ku N µ Total  96 – 100
=   andal
2. ku N µ Total  90 – 95,99  =      kurang andal
3. ku N µ Total   < 90 =      tidak andal
Metode  pendekatan  kuantitatif digunakan  untuk  menjelaskan  kriteria baik  atau  tidaknya  fungsi  komponen utilitas  melalui  pengujian  dengan  alat ukur.  Untuk  kualitas  tegangan,  arus  dan frekuensi  dapat  diuji  dengan  Power Quality  Analyzer.  Sedangkan  baik  atau tidaknya  instalasi  listrik,  dapat  diuji  nilai resistansi  isolasinya,  dan  baik  atau tidaknya  pentanahan  dapat  diuji  dengan earth tester.

## Pembahasan
Hasil Pengujian dan Analisa Keandalan Utilitas Instalasi Listrik
Tabel  5.  menunjukkan  hasil pengukuran besaran listrik dasar terhadap sistem tenaga listrik pada obyek bangunan gedung.
Tabel 5. Hasil Pengujian Besaran Listrik Dasar
No Nama Bangunan Tegangan (V) Arus (kA) Frekuensi (Hz) R S T R S T N 1 M. Ikhsan - - - - - - - - 2 Pandanaran 223,0 227,0 225,5 0,574 0,574 0,546 0,047 49,42 3 Grinatha BPD Tower 225,9 228,7 228,1 0,707 0,718 0,593 0,223 49,88 4 RSI Sultan Agung 221,8 223,0 222,0 0,250 0,231 0,246 0,038 49,99 5 Pavilyun Garuda 223,9 226,7 225,6 0,260 0,269 0,296 0,040 50,12 6 RS St. Elisabeth 218,6 221,1 220,1 0,418 0,383 0,421 0,019 50,24 7 Sri Ratu Pemuda - - - - - - - - 8 Plasa Simpang Lima 236,7 238,1 239,5 0,308 0,273 0,262 0,074 50,07 9 UNAKI 215,0 218,3 216,3 0,069 0,068 0,100 0,037 50,14 10 UNISBANK - - - - - - - -
11 Santika Premium 217,2 232,0 224,7 0,489 0,470 0,439 0,001 50,09 12 Grand Candi 218,0 220,7 220,1 0,030 0,038 0,027 0,010 49,97
Dari  Gambar  memperlihatkan bahwa  gedung  M.Ikhsan  yang  berfungsi sebagai  perkantoran  milik  Pemerintah Kota  Semarang  dan  untuk  pelayanan masyarakat  mempunyai  nilai  keandalan utilitas instalasi listrik sebesar 91,00. Hal ini  disebabkan  karena  kurang  terawatnya panel  tegangan  menengah  dan  panel tegangan  rendah,  serta  kurang  baiknya sistem  pentanahan  yang  ada.  Besaran listrik  dasar  tidak  dapat  terukur  karena sulitnya posisi panel utama dan tidak ada akses  untuk  pengukuran  di  sisi  tegangan rendah trafo distribusi.
Gedung
Pandanaran yang
mempunyai  fungsi  dan  pemilik  yang sama dengan gedung M. Ikhsan, mempunyai nilai keandalan utilitas instalasi  listrik  lebih  baik  yaitu  95,00. Kekurangan andalan Gedung Pandanaran terletak  pada  kurang  baiknya  sistem pentanahan  dan  kurang  baiknya  isolasi atau  pengkabelan  pada  panel  penerangan lantai  9,  di  mana  nilai  resistansinya kurang  dari  0,5  MOhm  sehingga  tidak memenuhi  nilai  yang  dipersyaratkan, sehingga memungkinkan terjadinya hubungan  arus  pendek  pada  sektor yersebut.  Pengukuran  terhadap  besaran listrik  memperlihatkan  bahwa  parameter
tegangan  dan  frekuensinya  masih  dalam batas  yang  diijinkan,  sedangkan  arus listrik seimbang pada setiap fasa. Adanya arus netral 47 A karena sistem pentanahan yang kurang baik.
Gedung  Grinatha  BDP  Tower mempunyai nilai keandalan utilitas instalasi  listrik  lebih  baik  dari  pada  dua gedung lain yang berfungsi sama sebagai gedung perkantoran, yaitu 97,50. Kekurangan andalan Gedung Pandanaran terletak  pada  kurang  baiknya  isolasi kabel pada AC di mana resistansi kurang dari  0,5  Mohm.  Pengukuran  terhadap besaran  listrik  memperlihatkan  bahwa parameter  tegangan  dan  frekuensinya masih  dalam  batas  yang  diijinkan, sedangkan  arus  listrik  tidak  seimbang pada  setiap  fasa.  Adanya  arus  netral  223 A karena ketidak seimbangan beban pada setiap fasanya.
Nilai  keandalan  utilitas  instalasi listrik  pada  gedung  Rumah  Sakit  Islam Sultan Agung sebesar 97,50. Kekurangan andalan instalasi listrik pada Gedung RSI Sultan  Agung  terleak  pada  kurang baiknya  sistem  pentanahan.  Pengukuran terhadap  besaran  listrik  memperlihatkan bahwa parameter tegangan dan frekuensinya  masih  dalam  batas  yang
diijinkan, sedangkan arus listrik seimbang  pada  setiap  fasa.  Adanya  arus netral  38  A  karena  sistem  pentanahan yang kurang baik.
Paviliun  Garuda  Rumah  Sakit Karyadi  mempunyai  nilai  keandalan utilitas  instalasi  listrik  sebesar  91,00. Kekurangan  andalan  pada  Gedung  ini karena kurang terawatnya panel tegangan menengah  dan  tegangan  rendah,  serta kurang baiknya sistem pentanahan. Pengukuran  terhadap  besaran  listrik memperlihatkan bahwa parameter tegangan  dan  frekuensinya  masih  dalam batas  yang  diijinkan,  sedangkan  arus listrik seimbang pada setiap fasa. Adanya arus netral 40 A karena sistem pentanahan yang kurang baik.
Rumah Sakit St. Elisabeth mempunyai nilai keandalan utilitas instalasi listrik sebesar 97,50.
Kekurangan  andalan  pada  gedung  rumah sakit  ini  terleak  pada  kurang  baiknya sistem  pentanahan.  Pengukuran  terhadap besaran  listrik  memperlihatkan  bahwa parameter  tegangan  dan  frekuensinya masih  dalam  batas  yang  diijinkan, sedangkan  arus  listrik  seimbang  pada setiap  fasa.  Adanya  arus  netral  19  A karena  sistem  pentanahan  yang  kurang baik.
Obyek  penelitian  yang  berfungsi sebagai  pusat  perbelanjaan  diwakili  oleh Sri  Ratu  Pemuda  dan  Plasa  Simpang
Lima. Gedung Sri Ratu Pemuda mempunyai  keandalan  utilitas  instalasi listrik  91,00,  sedangkan  Plasa  Simpang Lima sebesar 97,50. Kekurangan andalan Gedung  Sri  Ratu  Pemuda  karena  tidak terawatnya  power  house  terutama  pada panel  tegangan  menengah  dan  rendah, serta  sistem  pentanahan  yang  kurang baik.  Sedangkan  Plasa  Simpang  Lima karena kurang baiknya sistem pentanahan saja.  Pengukuran  terhadap  besaran  listrik pada  gedung  Plasa  Simpang  Lima memperlihatkan bahwa parameter tegangan  dan  frekuensinya  masih  dalam batas  yang  diijinkan,  sedangkan  arus listrik  kurang  seimbang  pada  setiap  fasa. Adanya  arus  netral  74  A  karena  sistem pentanahan yang kurang baik dan kurang seimbangnya  beban  tiga  fasa.  Untuk Gedung  Sri  Ratu  Pemuda  tidak  dapat dilaksanakan  pengukuran  karena  tidak adanya akses pengukuran baik pada panel tegangan  rendah  maupun  sisi  sekunder trafo daya.
Obyek  penelitian  yang  berfungsi sebagai  pendidikan  tinggi  diwakili  oleh gedung  UNAKI  (Universitas  AKI)  dan UNISBANK  (Universitas  Stikubank). Gedung  UNAKI  mempunyai  keandalan utilitas  instalasi  listrik  97,50,  sedangkan Gedung  UNISBANK  sebesar  97,00. Kekurangan  andalan  Gedung  UNAKI karena kurang baiknya sistem pentanahan sedangkan  Gedung  UNISBANK  karena
kurang terawatnya panel tegangan rendah pada  power  house.  Pengukuran  terhadap besaran  listrik  pada  gedung  UNAKI memperlihatkan bahwa parameter tegangan  dan  frekuensinya  masih  dalam batas  yang  diijinkan,  sedangkan  arus listrik  kurang  seimbang  pada  setiap  fasa. Adanya  arus  netral  37  A  karena  sistem pentanahan yang kurang baik dan kurang seimbangnya  beban  tiga  fasa.  Untuk Gedung UNISBANK tidak dapat dilaksanakan  pengukuran  karena  tidak adanya akses pengukuran baik pada panel tegangan  rendah  maupun  sisi  sekunder trafo daya.
Hotel Santika Premium dan Grand  Candi  mewakili  obyek  penelitian
yang berfungsi sebagai tempat penginapana  atau  hotel,  di  mana  Santika premium  merupakan  hotel  berbintang  4 sedangkan  Grand  Candi  hotel  berbintang
5.  Gedung  Santika  Premium  mempunyai keandalan  utilitas  instalasi  listrik  97,50, sedangkan Grand Candi mempunyai nilai sempurna  100.  Kekurangan  andalan Gedung Pandanaran terletak pada kurang baiknya  isolasi  atau  pengkabelan  pada panel  penerangan  pompa  dan  ekshaust fan,  di  mana  nilai  resistansinya  kurang dari 0,5 MOhm sehingga tidak memenuhi nilai  yang  dipersyaratkan,  sehingga memungkinkan terjadinya hubungan arus pendek pada sektor terrsebut. Pengukuran terhadap  besaran  listrik  pada  gedung Santika  Premium  dan  Grand  Candi memperlihatkan bahwa parameter tegangan  dan  frekuensinya  masih  dalam batas  yang  diijinkan,  sedangkan  arus listrik  kurang  seimbang  pada  setiap  fasa. Adanya  arus  netral  10  A  pada  sistem instalasi  Hotel  Grand  candi  karena ketidak seimbangan beban.
Gambar 1. Tingkat Keandalan Utilias Instalasi Listrik Bangunan Gedung Bertingkat di Kota Semarang
Tingkat Keandalan Utilitas Instalasi Listrik 86,00 88,00 90,00 92,00 94,00 96,00 98,00 100,00 102,00 M . I kh sa n P an da na ra n G rin at ha B P D T ow er R S I S ul ta n A gu ng P av ily un G ar ud a R S S t. E lis ab et h S ri R at u Pe m ud a P la sa S im pa ng L im a U N AK I U N IS B AN K S an tik a P re m iu m G ra nd C an di
Dari gambar 1 di atas memperlihatkan  bahwa  nilai  terendah dari  tingkat  keandalan  utilitas  instalasi listrik adalah 91,00, dimiliki oleh gedung M. Ikhsan, Pavilyun Garuda dan Sri Ratu Pemuda. Sedangkan nilai tertinggi tingkat  keandalan  utilitas  instalasi  listrik adalah  100  dicapai  oleh  gedung  Hotel Grand Candi Semarang.
Dari  hasil  scoring  untuk  tingkat keandalan  utilitas  instalasi  listrik,  dapat diambil  nilai  rata-ratanya  yang  dapat menggambarkan tingkat keandalan utilitas  instalsi  listrik  bangunan  gedung bertingkat  di  kota  Semarang.  Sebagian besar bangunan gedung bertingkat di kota semarang  mempunyai  nilai  keandalan utilitas  insalasi  listrik  di  atas  95,00 dengan  kategori  andal,  yaitu  bangunan yang  berfungsi  sebagai  rumah  sakit sebesar  95,33,  bangunan  yang  berfungsi sebagai  tempat  pendidikan  97,25  dan bangunan  yang  berfungsi  sebagai  hotel 98,75. Sedangkan bangunan yang berfungsi  sebagai  gedung  perkantoran mempunyai  nilai  rata-rata  94,50  dan bangunan  yang  berfungsi  sebagai  pusat perbelanjaan  mempunyai  nilai  94,25. Kedua jenis bangunan tersebut mempunyai  nilai  antara  91  -    95  yang berarti  kurang  andal  tingkat  utilitas instalasi listriknya.
Apabila  dihitung  nilai  rata-rata seluruh obyek  yang diteliti, maka tingkat
utilitas  instalasi  listrik  bangunan  gedung bertingkat  di  kota  Semarang  mempunyai nilai 95,83.
Angka tersebut mencerminkan  bahwa  bangunan  gedung bertingkat  di  Kota  Semarang  memiliki utilitas  instalasi  listrik  dalam  kategori kurang andal.
Hasil  Pengujian  dan  Analisa  Utilitas Instalasi Genset
Pada gambar 2 di bawah memperlihatkan bahwa tiga buah bangunan gedung mempunyai nilai sempurna  100  untuk  tingkat  keandalan utilitas  instalasi  genset,  yaitu  Gedung Pandanaran,  Gedung  Grinitha  dan  Hotel Grand  Candi.  Sedangkan  satu  buah gedung  mempunyai  nilai  nol  untuk keandalan  utilias  instalasi  genset,  yaitu gedung  UNAKI  karena  pada  bangunan gedung  tersebut  tidak  terpasang  insalasi genset sebagai energi listrik cadangan.
Nilai  79,00  untuk  keandalan utilitas  instalasi  genset  dimiliki  oleh gedung  Sri  Ratu  Pemuda  dan  Plasa Simpang Lima. Rendahnya nilai keandalan  ini  disebabkan  tidak  adanya sistem  peredaman  suara  pada  ruang genset,  serta  genset  tidak  dilengkapi dengan  AMF  dan  ATS.  Sehingga  pada kedua  bangunan  gedung  tersebut  apabila listrik  dari  PLN  mati,  genset  tidak  dapat bekerja  secara  otomais  dan  pemindahan beban dilakukan secara manual.
Gambar 2. Tingkat Keandalan Utilias Instalasi Genset Bangunan Gedung Bertingkat di Kota Semarang
Gedung  M.  Ikhsan  dan  Pavilyun Garuda  sama  –  sama  mempunyai  nilai 90,75  untuk  keandalan  utilitas  instalasi gensets.  Hal  ini  disebabkan  oleh  kurang terawatnya  ruang  genset  terutama  pada panel  genset,  serta  tidak  adanya  sistem peredaman  suara  pada  ruang  genset, sehingga  suara  bising  dari  genset  dapat terdengar sampai ke luar ruangan genset.
Utilitas  instalasi  genset  pada gedung  Rumah  Sakit  Islam  Sultan Agung,  Rumah  Sakit  St.  Elisabeth, UNISBANK dan Hotel Santika Premium kurang dilengkapi dengan sistem peredaman  suara.  Sehingga  ke  empat gedung tersebut mempunyai nilai keandalan  untuk  utilitas  instalasi  genset sebesar 93,00.
Apabila  dikelompokkan  sesuai dengan  fungsinya,  bangunan  gedung
yang  mempunyai  kategori  andal  untuk utilitas  instalasi  genset  adalah  gedung yang  berfungsi  sebagai  perkantoran dengan  nilai  96,92  dan  gedung  yang berfungsi  sebagai  hotel  dengan  nilai 96,50. Sedangkan gedung yang berfungsi sebagai  rumah  sakit  mempunyai  nilai rata-rata  92,25  dengan  kategori  kurang andal.  Gedung  yang  mempunyai  nilai keandalan di bawah 90,00 seperti gedung yang berfungsi sebagai pendidikan dengan nilai rata-rata 46,50, gedung yang berfungsi  sebagai  pusat  perbelanjaan dengan  nilai  rata-rata  79,00  mempunyai kategori  tidak  andal  untuk  utilitas instalasi genset.
Apabila  dihitung  nilai  rata-rata seluruh obyek  yang diteliti, maka tingkat utilitas  instalasi  genset  bangunan  gedung bertingkat  di  kota  Semarang  mempunyai
Tingkat Keandalan Utilitas Instalasi Genset 0,00 20,00 40,00 60,00 80,00 100,00 120,00 M . I kh sa n P an da na ra n
G rin at ha B P D T ow er R S I S ul ta n A gu ng P av ily un G ar ud a R S S t. E lis ab et h S ri R at u Pe m ud a P la sa S im pa ng L im a U N AK I U N IS B AN K S an tik a P re m iu m G ra nd C an di
nilai 84,29. Angka
tersebut mencerminkan  bahwa  bangunan  gedung bertingkat  di  Kota  Semarang  memiliki utilitas  instalasi  listrik  dalam  kategori tidak andal.
Hasil Pengujian dan Analisa

## Keandalan Utilitas Instalasi Petir
Tabel  6.  memperlihatkan  hasil pengukuran terhadap resistansi
penanahan  sistem  instalasi  petir  pada  12 obyek bangunan.
Tabel 6. Nilai Resisansi Pentanahan Petir Bangunan Gedung
No Nama Bangungan Resistansi (Ohm) Keterangan 1 M. Ikhsan 0,44 Baik 2 Pandanaran 1,54 Baik 3 Grinatha BPD Tower - - 4 RSI Sultan Agung 0,18 Baik 5 Pavilyun Garuda 3,02 Baik 6 RS St. Elisabeth - - 7 Sri Ratu Pemuda 0,20 Baik 8 Plasa Simpang Lima 0,16 Baik 9 UNAKI 0,15 Baik 10 UNISBANK 3,02 Baik 11 Santika Premium - - 12 Grand Candi 0,04 Baik
Dari 12 bangunan gedung yang di ukur, 9 obyek bangunan mempunyai nilai resistansi  di  bawah  10  Ohm  yang  berarti masih  dalam  nilai  yang  diijinkan.  Nilai resistansi  pentanahan  petir  ke  sembilan gedung  tersebut  adalah  Gedung  M. Ikhsan  sebesar  0,44  Ohm,  Gedung Pandanaran  1,54  Ohm,  Gedung  RSI Sultan  Agung  sebesar  0,18  Ohm, Pavilyun  Garuda  sebesar  3,02  Ohm,  Sri Ratu  Pemuda  sebesar  0,20  Ohm,  Plasa Simpang  Lima  sebesar  0,16  Ohm,
UNAKI  sebesar  0,15  Ohm,  UNISBANK sebesar 3,02 Ohm dan Hotel Grand Candi sebesar  0,04  Ohm.  Sedangkan  ketiga bangunan  gedung  lainnya  yaitu  Hotel Santika  Premium,  Gedung  Grinitha  BPD Tower  serta  Rumah  Saki  St.  Elisabeth tidak dapat dilakukan pengukuran resistansi  pentanahan  instalais  petir, karena  elektroda  pentanahannya  telah tertimbun  atau  tertutup  oleh  bangunan lain.

## Tabel 7. Nilai Keandalan Utilitas Instalasi Petir
No Nama Bangungan Fungsi Bangunan Nilai Utilitas Instalasi Petir 1 M. Ikhsan Perkantoran 100,00 2 Pandanaran Perkantoran 100,00 3 Grinatha BPD Tower Perkantoran 92,25 4 RSI Sultan Agung Rumah Sakit 100,00 5 Pavilyun Garuda Rumah Sakit 100,00 6 RS St. Elisabeth Rumah Sakit 92,25 7 Sri Ratu Pemuda Pusat Perbelanjaan 100,00 8 Plasa Simpang Lima Pusat Perbelanjaan 100,00 9 UNAKI Pendidikan 100,00 10  UNISBANK Pendidikan 100,00 11  Santika Premium Hotel 92,25 12  Grand Candi Hotel 100,00 Tabel  7.  memperlihatkan  hasil observasi  terhadap  keandalan  utilitas instalasi  petir  pada  12  obyek  bangunan gedung di kota Semarang, yang merupakan  rekapitulasi  dari  scoring
(penilaian)  pada  lampiran  2.  Pada  tabel tersebut  memperlihatkan  bahwa  sebagian besar  bangunan  gedung  mempunyai  nilai keandalan  sempurna  100  untuk  utilitas instalasi petir.
Gambar 3.  Tingkat Keandalan Utilias Instalasi Petir Bangunan Gedung Bertingkat di Kota Semarang
Tingkat Keandalan Utilitas Instalasi Petir 88,00 90,00 92,00 94,00 96,00 98,00 100,00 102,00 M . I kh sa n P an da na ra n G rin at ha B P D T ow er R S IA S ul ta n Ag un g P av ily un G ar ud a R S S t. E lis ab et h S ri R at u Pe m ud a P la sa S im pa ng L im a U N AK I U N IS B AN K S an tik a P re m iu m G ra nd C an di
Hanya  terdapat  tiga  gedung  yang mempunyai  keandalan  dalam  kategori kurang  andal  dengan  nilai  yang  sama 92,25,  yaitu  gedung  Santika  Premium, Grinatha  BPD  Tower  serta  Rumah  Saki St.  Elisabeth.  Ketiga  gedung  tersebut mendapatkan nilai kurang karena elektroda  pentanahan  tidak  dapat  dirawat dengan  baik,  sehingga  kemungkinan tertutup oleh pengembangan fisik bangunan  gedung  dan  menyebabkan fungsi  dari  elektroda  tersebut  kurang maksimal.
Apabila  dikelompokkan  sesuai dengan  fungsinya,  semua  jenis  bangunan gedung  yang  mempunyai  kategori  andal untuk  utilitas  instalasi  petir,  di  mana gedung yang berfungsi sebagai perkantoran  dengan  nilai  rata-rata  97,42, gedung  yang  berfungsi  sebagai  rumah sakit  nilai  rata-rata  97,42,  gedung  yang berfungsi  sebagai  pusat  perbelanjaan mempunyai nilai rata-rata 100,00, gedung yang berfungsi sebagai pendidikan mempunyai  nilai  rata-rata  100,00  dan gedung  yang  berfungsi  sebagai  hotel mempunyai nilai rata-rata 96,13.
Dihitung  nilai  rata-rata  seluruh obyek  yang  diteliti,  maka  tingkat  utilitas instalasi petir bangunan gedung bertingkat  di  kota  Semarang  mempunyai nilai 98,06. Angka
tersebut mencerminkan  bahwa  bangunan  gedung
bertingkat  di  Kota  Semarang  memiliki utilitas  instalasi  petir  dalam  kategori andal.
Analisa  Tingkat  Keandalan  Utilitas

## Kelistrikan Bangunan
Nilai  tingkat  keandalan  total utilitas kelistrikan yang merupakan kombinasi  dari  ketiga  nilai  keandalan utilitas  instalasi  listrik,  instalasi  genset dan instalasi petir dipelihatkan pada tabel 6. tersebut memperlihatkan bahwa beberapa  bangunan  gedung  bertingkat mempunyai  utilitas  kelistrikan  dalam kategori  andal  dengan  nilai  di  atas  95, yaitu  Gedung  Pandanaran  dengan  nilai 98,00,  Gedung  Grinitha  BPD  Tower dengan  nilai  97,45,  Gedung  RSI  Sultan Agung  dengan  nilai  96,20,  UNISBANK dengan  nilai  96,00  serta  Hotel  Grand Candi dengan nilai sempurna 100,00.
Beberapa gedung bertingkat dalam kategori kurang andal dengan nilai antara  90  –  95,  yaitu  Gedung  M.  Ikhsan dengan  nilai  92,70,  Gedung  Pavilyun Garuda  Rumah  Sakit  Karyadi  dengan nilai  92,70,  Rumah  Sakit  St.  Elisabeth dengan  nilai  94,65,  dan  Hotel  Santika Premium dengan nilai 94,58. Dua gedung menyandang  kategori  tidak  andal  yaitu Sri  Ratu  Pemuda  dengan  nilai  88,00 Gedung  UNAKI  dengan  nilai  keandalan 59,00.
Gambar 4.  Tingkat Keandalan Utilias Kelistrikan Bangunan Gedung Bertingkat di Kota Semarang
Gambar  di  atas  memperlihatkan bahwa  nilai  tertinggi  utilitas  kelistrikan bangunan  gedung  bertingat  di  Kota Semarang  dicapai  oleh  Hotel  Grand Candi,  Sedangkan  nilai  terendah  dimilki oleh gedung UNAKI.
Apabila  dikelompokkan  sesuai dengan  fungsinya,  bangunan  gedung yang  mempunyai  kategori  andal  untuk utilitas  kelistrikan  bangunan  adalah gedung yang berfungsi sebagai perkantoran  dengan  nilai  rata-rata  96,05 dan  gedung  yang  berfungsi  sebagai  hotel dengan  nilai  rata-rata  97,33.  Gedung yang  mempunyai  kategori  kurang  andal untuk utilitas kelistrikan bangunan adalah gedung  yang  berfungsi  sebagai  rumah sakit  mempunyai  nilai  rata-rata  94,52. Sedangkan gedung yang berfungsi
sebagai  pusat  perbelanjaan  dengan  nilai rata-rata 89,30 dan gedung yang berfungsi  sebagai  tempat  pendidikan mempunyai nilai keandalan utilitas kelistrikan  sebesar  77,50  dalam  kategori tidak andal.
Apabila  dihitung  nilai  rata-rata seluruh obyek  yang diteliti, maka tingkat utilitas  kelistrikan  bangunan  gedung bertingkat  di  kota  Semarang  mempunyai nilai  rata-rata  sebesar  91,66.  Angka tersebut  mencerminkan  bahwa  bangunan gedung  bertingkat  di  Kota  Semarang memiliki tingkat utilitas kelistrikan bangunan dalam kategori kurang andal.

## Kesimpulan
Setelah  melakukan  serangkaian pengujian  dan  analisa  data  terhadap tingkat  keandalan  utilitas  kelistrikan

## Tingkat Keandalan Utilitas Kelistrikan Bangunan
0 20 40 60 80 100 120 M . I kh sa n P an da na ra n G rin at ha B P D T ow er R S I S ul ta n A gu ng P av ily un G ar ud a R S S t. E lis ab et h S ri R at u Pe m ud a P la sa S im pa ng L im a U N AK I U N IS B AN K S an tik a P re m iu m G ra nd C an di
bangunan  gedung  bertingkat  di  kota Semarang,  maka  dapat  ditarik  suatu kesimpulan bahwa :
1. Tingkat  keandalan  komponen  utilitas instalasi  listrik  gedung  bertingkat  di kota Semarang mempunyai nilai rata- rata  95,83  dengan  kategori  kurang andal
2. Tingkat  keandalan  komponen  utilitas instalasi  genset  gedung  nertingkat  di kota Semarang mempunyai nilai rata- rata  84,29  dengan  kategori  tidak andal
3. Tingkat  keandalan  komponen  utilitas instalasi  petir  gedung  bertingkat  di kota Semarang mempunyai nilai rata- rata 98,06 dengan kategori andal
4. Tingkat  keandalan  utilitas  kelistrikan bangunan  gedung  bertingkat  di  kota Semarang  mempunyai  nilai  rata-rata 91,66 dengan kategori kurang andal.
5. Besaran  listrik  dasar  pada  sistem kelistrikan  bagunan  gedung  di  kota Semarang yang terukur dalam keadaan  baik  dan  masih  sesuai dengan standar yang diijinkan
6. Nilai  resistansi  pentanahan  instalsi pertir  bangunan  gedung  bertingkat  di kota  Semarang  masih  sesuai  dengan standar yang diijinkan yaitu di bawah 5 Ohm.
7. Terdapat tiga buah gedung bertingkat yang resistansi isolasi sistem
kelistrikannya tidak memenuhi
standar IEEE yang diijinkan, sehingga  dimungkinkan  terjadinya hubungan  arus  pendek,  yaitu  gedung Grinitha  BPD  Tower,  Gedung  Plasa Simpang  Lima  dan  Gedung  Hotel Santika Premium

## DAFTAR PUSTAKA
Alois  Koller,  1986,  Rangkaian  Arus Listrik, PT. Intermasa, Jakarta Departemen  Pekerjaan  Umum,  1987,
Pedoman  Perencanaan  Penangkal Petir,  Yayasan  Badan  Penerbit  PU,
Jakarta Hartono Poerbo, 2005, Utilitas Bangunan, Penerbit Djambatan, Jakarta Hutauruk,  T.  S.,  1991,  Pengetanahan Netral Sistem Tenaga dan Pengetanahan  Peralatan,  Penerbit Erlangga, Jakarta

## Joseph  A.  Edminister,  1984,  Rangkaian
Listrik, Penerbit Erlangga, Jakarta Michael Neidle, 1991, Teknologi
Instalasi  Listrik,  Penerbit  Erlangga,
Jakarta
P.  Van  Harten,  1985,  Instalasi  Listrik
Arus  Kuat  1,  Penerbit  Bina  Cipta,

## Jakarta
P.  Van  Harten,  1985,  Instalasi  Listrik Arus  Kuat  2,  Penerbit  Bina  Cipta, Jakarta

## Panjaitan,  1996,  Lampu  Listrik  dan
Penggunaannya,  Penerbit  Tarsito,
Bandung Peraturan Pemerintah Republik Indonesia No 36 Tahun 2005, Tentang
Peraturan  Pelaksanaan  UU  No.  28

## Tahun 2002
Persyaratan Umum Instalai Listrik PUIL,
2000
Steen,  Benjamin,  John  S.  Reynolds,

## 1992,  Mechanical  and  Electrical
Equipment  for  Building,  John  Wiley
& Sons
Sunarno,  2005,  Mekanikal  Elektrikal,
Penerbit Andi, Yoogyakarta Sunarno,  2006,  Mekanikal  Elektrikal Lanjutan, Penerbit Andi, Yoogyakarta Undang-Undang  Republik  Indonesia  No 15 Tahun 1985, Tentang

## Ketenalistrikan
Undang-Undang  Republik  Indonesia  No
28  Tahun  2002,  Tentang  Bangunan
Gedung