## Journal of Trends Economics and Accounting Research

## Analisis Rancangan Perencanaan Biaya dengan Metode Perhitungan Biaya Nyata Pada Pelaksanaan Proyek Perumahan Sederhana
Muhammad Djaelani, Ella Anastasya Sinambela *
Universitas Sunan Giri, Surabaya, Indonesia Email:easinambela@gmail.com
Abstrak− Pelaksanaan  konstruksi  memiliki  berbagai  macam  kegiatan.  Mulai  dari  kegiatan  survei  lokasi  pembangunan. Perencangaan  desain  bangunan,  perencanaan  biaya,  bahan  bangunan  yang  dibutuhkan,  perencanaan  jumlah  pekerja  yang digunakan,  proses  konstruksi,  dan  pekerjaan  akhir.  Oleh  karena  itu  kegiatan  konstruksi  memerlukan  manajemen  konstruksi. Manajemen konstruksi dijalankan sesuai dengan rencana anggaran yang dibuat sehingga kegiatan penting pada konstruksi adalah rencana penganggaran. Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui perencanaan biaya yang dilakukan dengan metode biaya nyata pada penegerjaan  proyek  perumahan.  Penelitian  dilakukan di  perumahan  Mentari  Bumi  Sejahtera  Candi  Sidoarjo Jawa Timur. Penelitian ini  menunjukkan anggaran biaya dengan perhitungan biaya nyata diperoleh sebesar Rp 285.883.236,51. Selanjutnya biaya  yang  dikeluarkan  pada  saat  melakukan  konstruksi  hingga  selesai  adalah  Rp  259.523.836,51.  Dengan  demikian  kegiatan kosntruksi pada penelitian ini mendapat laba sebesar Rp 26.359.400.
Kata Kunci: Penggaran Biaya; Konstruksi; Konstruksi Perumahan
Abstract− Construction implementation has a variety of activities. Starting from the construction site survey activities. Building design planning, cost planning, building materials needed, planning the number of workers used, the construction process, and the  final  work.  Therefore  construction  activities  require  construction  management.  Construction  management  is  carried  out according to the budget plan made so that an important activity in construction is the budget plan. This study aims to determine cost budgeting by using real cost calculations on house construction projects. The research was conducted at the Mentari Bumi Sejahtera  housing  complex,  Candi  Sidoarjo,  East Java.  This  research  shows that the  actual  cost  budget is  Rp.  285,883,236.51. Furthermore,  the  costs  incurred  when  carrying  out  construction  to  completion  are  Rp.  259,523,836.51.  Thus,  the  construction activities in this study earned a profit of Rp. 26,359,400.
Keywords : Budget; Construction; Housing Construction

## 1. PENDAHULUAN
Salah  satu  proses  utama  seorang  pelaku  konstruksi  adalah  membuat  rencana  anggaran  proyek  yang  digunakan sebagai  bentuk  penawaran  kepada  klien.  Perencanaan  anggaran  yang  disampaikan  mencakup  kesuluruhan  dari proyek. Pelaku konstruksi jarang merencanakan secara lengkap tentang biaya tidak langsung. Sehingga proyek yang dikerjakan  menjadi  macet  atau  bahkan  terhenti  (Aibinu  &  Jagboro,  2002).  Pada  saat  itu  klien  tidak  bertanggung jawab  atas  kesalahan  perhitungan  yang  dibuat  di  awal.  Sehingga  perlu  kemampuan  yang  baik  untuk  membuat rencana anggaran pada proyek konstruksi.
Perencanaan  biaya  merupakan  jumlah  biaya  yang  dibutuh  pada  proyek  yang  akan  dilakukan.  Biaya  yang dimaksud  merupakan  biaya  pelaksanaan  kerja  yang  berbentuk  teknis  maupun  administrasi.  Biaya  pada  proyek konstruksi  merupakan  jumlah  yang  dikeluarkan  untuk  membangun  suatu  bangunan  yang  memenuhi  standar kelayakan dan sesuai keinginan dari klien (Briones, 2021). Biaya-biaya tersebut direncanakan dan dihitung dengan cermat  dan  teliti.  Biaya  yang  dibutuhkan  dari  setiap  proyek  akan  berbeda  tergantung  dari  ukuran,  waktu,  dan wilayah proyek tersebut akan dilakukan. Perbedaan ini terjadi akibat adanya perbedaan harga bahan bangunan dan upah pekerja (Loosemore, 2000).
Fungsi  pokok  pada  pembangunan  konstruksi  adalah  perencanaan  biaya.  Dengan  perencanaan  biaya  maka akan ada skema yang diikuti (Walker, 2015). Mulai dari bahan yang digunakan, waktu yang dibutuhkan, mutu yang akan  diberikan  dengan  biaya  yang  dikeluarkan.  Oleh  karena  itu  perencanaan  biaya  harus  dilakukan  secara menyeluruh  dan  terpadu  untuk  semua  kebutuhan  konstruksi  terutama  untuk  kebutuhan  bahan  bangunan  serta pembayaran upah pekerja (Ekung & Onwusonye. 2017).
Banyak dari pelaku konstruksi mengabaikan perencanaan biaya nyata. Pelaku konstruksi tidak menggunakan manfaat  perhitungan  biaya  nyata  untuk  mengetahui  waktu,  biaya,  dan  mutu  dari  bangunan  (Akintoye,  2000). Perhitungan  biaya  nyata  merupakan  metode  biaya  dengan  cara  langsung  memperkirakan  biaya  bangunan. Penaksiran  biaya  dilakukan  dengan  cara  menghitung  harga  barang  dan  upah  dengan  satuan  unit.  Ketepatan seseorang untuk menafsir biaya akan terlihat dengan pengalaman yang dimiliki (Aibinu& Pasco, 2008).
Konstruksi perumahan merupakan konstruksi yang umum terjadi. Kebutuhan akan rumah yang nyaman dan layak huni membuat kegiatan konstruksi ini menjadi berkembang. Pada saat akan bekerjasama dengan klien pelaku konstruksi  akan  memberikan  perhitungan  biaya  untuk  disetujui  oleh  klien.  Pelaksanaan  konstruksi  rumah memerlukan perincian biaya yang terperinci
Pentingnya  proses  anggaran  pada  kegiatan  konstruksi  bangunan  rumah  mengakibatkan  pelaku  konstruksi berhati-hati  pada  saat  melaksanakannya.  Segala  aspek  yang  berhubungan  langsung  dengan  kegiatan  kosntruksi pembangunan  rumah  atau  biaya  tidak  langsung  lainnya  diperkirakan  dengan  jeli.  Penelitian  ini  bertujuan  untuk mengetahui anggatan biaya dengan perhitungan biaya nyata yang dilakukan pada proyek perumahan.

## Journal of Trends Economics and Accounting Research

## 2. METODE PENELITIAN

## 2.1 Proyek Konstruksi
Proyek  konstruksi  merupakan  kegiatan  pembangunan  yang  dilakukan  sekali  dan  dilaksanakan  dengan  waktu pendek. Kegiatan ini akan mengolah sumber daya untuk membuat sebuah bangunan. Sumber daya yang dibutuhkan berupa  bahan  bangunan  serta  tenaga  ahli  untuk  mendirikan  sebuah  bangunan  (Walker,  2015).  Menurut  Clough (1986)  proyek  konstruksi  dijelaskan  sebagai  kegiatan  yang  dilakukan  mendirikan  bangunan  dengan  sumber  daya yang  berupa,  tenaga  kerja,  peralatan,  material  dan  biaya.  Proyek  konstruksi  pada  pelaksanaannya  melibatkan beberapa pihak secara langsung maupun tidak langsung.

## 2.2 Manajemen Konstruksi
Manajemen  konstruksi  merupakan  proses  pelaksanaan  manajemen  untuk  kegiatan  konstruksi.  Manajemen konstruksi terdiri dari perencanaan, pelaksanaan, dan pengendalian pada saat proyek konstruksi dilakukan (Bernold dan  Abou  Rizk,  2010).  Tujuan  adanya  manajemen  proyek  kosntruksi  agar  pelaksanaan  konstruksi  dapat  berjalan tepat  waktu  serta  sesuai  dengan  anggaran  yang  disusun.  Kegiatan  ini  dilakukan  secara  menyeluruh  pada  sumber daya yang digunakan pada pelaksanaan proyek konstruksi. Diharapkan dengan adanya manajemen konstruksi akan terhindar daritertundanya konstruksi atau bahkan berhenti akibat sumber daya habis.

## 2.3 Perencanaan Biaya
Perencanaan  biaya  pada  proyek  konstruksi  merupakan  perincian  biaya  yang  terdiri  dari  bahan  bangunan,  upah pekerja, serta biaya lain yang berhubungan dengan pendirian sebuah bangunan. Perencanaan biaya merupakan dasar pelaksanaan  konstruksi  (Smith  et  al,  2004).  Dengan  perencanaan  biaya  juga  didapatkan  ramalan  mengenai kemungkinan  yang  akan  terjadi  pada  saat  proses  konstruksi  dan  cara  menyelesaikannya.  Menurut  Cafﬁeri  et  al. (2018)  perencanaan  biaya  konstruksi  memiliki  banyak  metode  perhitungan  salah  satunya  adalah  biaya  nyata. Perencanaan biaya nyata merupakan perencanaan mengenai  bahan bangunan dan upah tenaga kerja yang dihiyung dengan satuan volume serta berdasarkan pada data yang terjadi di lapangan. Sebelum melakukan perencanaan biaya, sebelumnya  menentukan  skema  bangunan  yang  diinginkan.  Setelah  mengetahui  bentuk  luar  dan  layout  dari bangunan tersebut maka dapat diperkirakan bahan yang dibutuhkan dan tenaga kerja yang dibutuhkan.

## 2.4 Jenis dan Lokasi Penelitian
Penelitian  ini  dilakukan  di  perumahan  Mentari  Bumi  Sejahtera  Candi  Sidoarjo.  Sebelum  melakukan  perencanaan biaya,  sebelumnya  dilakukan  survey  pada  lokasi  dan  daerah  sekitar.  Hal  ini  dilakukan  untuk  mengetahui  struktur tanah,  air,  dan  perijinan  yang  perlu  dilakukan.  Selain  itu  dengan  melakukan  survey  maka  pelaku  konstruksi  dapat mengetahu harga bahan bangunan yang ada di wilayah tersebut.  Penelitian ini menggunakan data yang didapatkan dari obeservasi dan melakukan tanya jawab kepada pihak yang terlibat.

## 4. HASIL DAN PEMBAHASAN

## 4.1 Perencanaan Biaya
Penelitian  dilakukan  dengan  membuat  perencanaan  biaya  nyata  di  perumahan  Jumputrejo  Sukodono  Sidoarjo. Peneliti  melakukan  perancangan  biaya  untuk  melakukan  proyek  membuat  rumah  sederhana.  Biaya  yang dianggarkan pada proyek yang dilakukan saat ini yaitu:
Tabel 1. Biaya anggaran proyek No Jenis Pekerjaan Volume Satuan Harga Jumlah Harga Satuan (Rp) (Rp) I. AWAL PROYEK 1. Melakukan Pasangan Bouwplank 60,00 M 75470,00 4528200,00 Total 4528200,00 II. PERSIAPAN PONDASI TANAH 1. Penggalian Pondasi 49,03 M³ 63500,00 3113405,00 2. Pengerukan Tanah 12,8 M³ 43000,00 550400,00 3. Pengurukan Tanah Lantai 15,75 M³ 92800,00 1461600,00 4. Pengurukan Pasri Dasar Pondasi 6,6 M³ 92800,00 612480,00 5. Pengurukan Pasir Dasar Lantai 5,92 M³ 278500,00 1648720,00 Total 7386605,00 III. PONDASI JALUR DAN BETON 1. Batu Kosong 15,43 M³ 265150 4091264,5 2. Batu Kali sebagai Pondasi campuran 1:4 21,00 M³ 702800 14758800 3. Pekerjaan Cor Lantai 5,53 M³ 865843 4788111,79 4. Sloof Beton 4,87 M³ 3561647,5 17345223,33

## Journal of Trends Economics and Accounting Research
No Jenis Pekerjaan Volume Satuan Harga Jumlah Harga Satuan (Rp) (Rp) 5. Kolom Beton 6,1 M³ 3414521,5 20828581,15 6. Kolom 0,7 M³ 3414521,5 2390165,05 7. Plat Beton dengan Tebal 7 cm 0,45 M³ 3414521,5 1536534,675 8. Ring Balok 5,6 M³ 3417313,5 19136955,6 9. Talang Beton dengan Tebal 10 cm 0,82 M³ 3417313,5 2802197,07 10. Balok 0,46 M³ 3417313,5 1571964,21 11. Pilar Beton Muka Fascade 0,72 M³ 3417313,5 2460465,72 12. Meja Beton 0,2 M³ 3414521,5 682904,3 Total 92393167,39 IV. PEKERJAAN BATA 1. Pengerjaan Batu Bata camp 1 : 4 306,88 M² 98762,5 30308236 2. Plesteran camp 1 : 4 544,02 M² 36500 19856730 3. Waterprofing 1,3 Ls 91350 118755 4. Acian dinding 554,02 M² 39350 21800687 Total 72084408 V. LANTAI DAN DINDING 1. Keramik Lantai Rumah 55,39 M² 135000 7477650 2. Keramik Lantai Kasar 6,00 M² 134500 807000 3. Dinding Keramik 18,44 M² 141856 2615824,64 4. Lanntai Keramik Kulit Jeruk 5,4 M² 165432 893332,8 Total 11793807,44 VI. ATAP 1. Baja Ringan sebagai Rangka 50 Ls 144821 7241050 2. Penutup Atap 50 LS 76214,22 3810711 Total 11051761 VII. PLAFOND 1. Plafond 56 M² 134877 7553112 2. List Profil Gypsum 58,9 M 30312,26 1785392,114 Total 9338504,114 VIII. PINTU DAN JENDELA 1. Pintu Besi 1,00 Bh 6425655 6425655 2. Kusen Pintu 0,60 6185655 3711393 3. Pintu 1 1,00 Bh 437000 437000 4. Pintu 2 3,00 Bh 325200 975600 5. Pintu 3 1,00 Bh 498000 498000 6. Bingkai Jendela 8,00 Bh 52000 416000 7. Kunci Pintu Utama 1 Bh 157200 157200 8. Kunci Pintu Penghubung 3 Bh 164360 493080 9. Kunci Kamar Mandi 1 Bh 165300 165300 10. Holder Pintu Utama 1 Bh 128000 128000 11. Pasang engsel pintu 18 Bh 50100 901800 12. Pasang engsel jendela 22 Bh 29600 651200 13. Pasang kait angin 12 Bh 29400 352800 14. Pasang tarikan jendela 12 Bh 29750 357000 15. Pasang grendel jendela dan ventilasi 12 Bh 19600 235200 16. Pasang expanolet 2 Bh 84000 168000 17. Pasang kaca 5mm 4,77 M² 226800 1081836 Total 17155064 IX. PENGECATAN 1. Pengerjaan Pengecatan Tembok 544,02 M² 43770 23811755,4 2. Pengecatan Plafond & List Profil 62,5 M² 31250 1953125 3. Pengecatan Kusen, Pintu & Jendela 76,54 M² 35400 2709516 4. Waterprofing 7 Ls 83750 586250 Total 29060646,4 X. PEKERJAAN MEKANIKAL, ELEKTRIKAL 1. Box Panel 1 Set 456000 456000

## Journal of Trends Economics and Accounting Research
No Jenis Pekerjaan Volume Satuan Harga Jumlah Harga Satuan (Rp) (Rp) 2. Lampu Jenis Pijar 8 Bh 62000 496000 3. Lampu Jenis Kotak 6 Bh 175000 1050000 4. Lampu Jenis Downlight SL 6 Bh 56000 336000 5. Saklar Tunggal 6 Bh 17500 105000 6. Saklar Ganda 8 Bh 15000 120000 7. Stop Kontak 22 Bh 22500 495000 8. Stop Kontak AC 6 Bh 45000 270000 9. Lampu Tanam 6 Bh 256500 1539000 10. Lampu Pilar 2 Bh 325000 650000 11. Exhaust Fan 3 Bh 450000 1350000 12. Instalasi Listrik ( pipa + kabel ) 25 Ttk 137500 3437500 Total 10304500 XI. SALURAN AIR BERSIH DAN KOTOR 1. Pemasangan Wastafel 2 Bh 421500 843000 2. Pemasangan Closed Duduk 1 Bh 1696250 1696250 3. Pasang Mata Keran 5 Bh 125675 628375 4. Pasang Floor Drain 2 Bh 43000 86000 5. Pasang Zet Shower 2 Bh 203675 407350 6. Pasang Closed Jongkok 1 Bh 225375 225375 7. Pasang tempat Sabun 2 Bh 52500 105000 8. Kitchen zink 1 Bh 456000 456000 Total 4447350 XII. PEKERJAAN AIR BERSIH 1. Pengerjaan pipa PVC type AW ø 3/4 + Acc 12 M 42340 508080 2. Pengerjaan pipa PVC type AW ø 1/2 + Acc 28,5 M 37540 1069890 Total 1577970 XIII. PEKERJAAN AIR KOTOR 1. Pemasangan pipa PVC type AW ø 2 + Acc 5,1 M 67450 343995 2. Pemasangan pipa PVC type AW ø 3 + Acc 6 M 72750 436500 3. Pemasangan pipa PVC type AW ø 4 + Acc 6 M 53500 321000 Total 1101495 XIV. SEPTICK TANK DAN RESAPAN 1. Penggalian Tanah 4,53 M³ 52650 238504,5 2. Pemasangan Batu Bata 1 : 4 10,45 M² 178382,5 1864097,125 3. Plesteran camp 1 : 4 20,49 M² 35350 724321,5 4. Pengerjaan Beton Tumbuk 0,35 M³ 502825 175988,75 5. Pekerjaan Beton Bertulang 0,27 M³ 2465152 665591,04 Total 3668502,915 XV. PEKERJAAN RUANG LUAR 1. Pembuatan Profil Garis 32,31 M² 92500 2988675 2. Pot bunga 1,56 M³ 525825 820287 3. Bak sampah 0,7 M³ 1512725 1058907,5 4. Rabat Beton + Carport 0,13 M³ 675825 87857,25 5. Pengerjaan Kanopi 0,82 M³ 3399425 2787528,5 6. Aksesoris Rumah 2 Unit 1124000 2248000 Total 9991255,25 TOTAL 285.883.236,51

## 4.2 Pembahasan
Berdasarkan  anggaran  dengan  biaya  nyata,  untuk  membangun  rumah  di  Jumputrejo  Sukodono  Jawa  Timur memerlukan  biaya  sebesar  Rp  285.883.236,51  atau  jika  dibulatkan  menjadi  Rp  222.288.000.  Pelaksanaan pembangunan  dilakukan  selama  8  bulan.  Bentuk  perijinan  mengenai  pembangunan  yang  dilakukan  kepada  pihak berwenang  setempat  dilakukan  oleh  klien.  Biaya  yang  dikeluarkan  oleh  pelaksana  konstruksi  sampai  bangunan

## Journal of Trends Economics and Accounting Research
selesai  adalah  Rp  259.523.836,51.  Sehingga  pada  pelaksanaan  pembangunan  ini  pelaku  konstruksi  medapat keuntungan sebesar Rp 26.359.400.

## 4. KESIMPULAN
Pada  pelaksanaan  konstruksi  anggaran  biaya  merupakan  kegiatan  penting.  Anggaran  biaya  berisi  jumlah  bahan bangunan  dan  upah  yang  dibutuhkan  untuk  membangun  sebuah  bangunan  pada  waktu  tertentu.  Dengan  adanya anggaran  biaya  maka  manajemen  konstruksi  dapat  dilakukan  sesuai  target  yang  diinginkan.  Penelitian  ini menunjukkan  anggaran  biaya  dengan  perhitungan  biaya  nyata  diperoleh  sebesar  Rp  285.883.236,51.  Selanjutnya biaya yang dikeluarkan pada saat melakukan konstruksi hingga selesai adalah Rp 259.523.836,51. Dengan demikian kegiatan  kosntruksi  pada  penelitian  ini  mendapat  laba  sebesar  Rp  26.359.400.  Saran  yang  dapat  diberikan  oleh peneliti  adalah  diharapkan  semua  pelakuk  konstruksi  dapat  melakukan  perencanaan  anggaran  agar  terhindar  dari konstruksi  macet.  Selain  itu  pelaku  konstruksi  juga  dapat  memperkirakan  biaya  tidak  langsung  dan  kemungkina terjadinya permasalahan ekonomi di negaranya.

## REFERENCES
Aibinu A. A & G. O. Jagboro. 2002. The Effects of Construction Delays on Project Delivery in Nigerian Construction Industry.
International Journal of Project Management, 20, 593–599.
Aibinu, A. A. & T. Pasco. 2008. The Accuracy of Pretender Building Cost Estimates in Australia. Construction Management and Economics, 26(12), 1257-1269.
Akintoye, A. 2000. Analysis Of Factors Influencing Project Cost Estimating Practice. Construction Management and Economics,
18(1), 77-89.
Bernold, L. E., S. M. Abourizk. 2010. Managing Performance in Construction. Hoboken. John Wiley & Sons, Inc. New Jersey. Briones,  C.  T.  L.  2021.  Constructing  Cost  of  Living  Indexes:  Ideas  and  Individuals,  Argentina,  1918–35.  History  of  Political Economy, 53 (1), 57–87.
Cafﬁeri, J.J., P.E Love.. A. Whyte., D. D. Ahiaga-Dagbui. 2018. Planning for Production in Construction: Controlling Costs in Major capital Projects. Production Planning Control ,29, 41–50.
Clough, R. H. 1986. Construction Contracting. John Wiley And Sons, New York. Darmawan,  D.  &  M.  Djaelani.  2021.  Correlation  of  Work  Stress  and  Performance  of  Construction  Project  Manager,  ARRUS
Journal of Engineering and Technology, 1(2), 55-59
Djaelani, M. 2015. Peran Harga Produk dan Citra Merek untuk Menentukan Keputusan Pembelian Produk Semen Gresik, Jurnal Ekonomi dan Bisnis, 5(2), 1-7.
Djaelani, M. & D. Darmawan . 2016. Studi Tentang Program Keselamatan Dan Kesehatan Kerja (K3) Serta Kompetensi Lintas Budaya Terhadap Kinerja Pekerja Konstruksi, Jurnal Ekonomi dan Bisnis, 6(2), 11-17.
Djaelani, M. & R. Mardikaningsih. 2021. Psycographic Analysis for Potential Customers of Granite Tiles, Journal of Engineering & Social Sciences, 1(1), 9-13.
M. Djaelani, & D. Darmawan. 2021. Dulux Wall Paint Purchase Decision: The Role of Brand Image, Price, And Product Quality on Consumer Behavior of Paint Products. Jurnal Simki Economic, 4(2), 150-160.
Ekung,  S.  &  S.  I.  J.  Onwusonye.  2017.  Leveraging  Cost  Effective  Tool  for  Risk  Allowance  Estimation  in  Building  Project Delivery. Journal Of Environmental Design, 12(2), 11-21.
Ernawati & D. Darmawan. 2017. Korelasi Lokasi dan Promosi Dengan Keputusan Pembelian Rumah Subsidi, Jurnal Ekonomi dan Bisnis, 7(2), 1-7.
Loosemore, M. 2000. Crisis Management in Construction Projects. American Society of Civil Engineers, Reston, VA. Smith, J., N. O'Keeffe., J. Georgiou., & P.E.D. Love. 2004. Auditing Construction Costs During Building Design: A Case Study of Cost Planning in Action. Managerial Auditing Journal, 19(2), 259-271.
Walker, A. 2015. Project Management in Construction, 6th Ed. Blackwell Science, Oxford.