## IDENTIFIKASI TANTANGAN DALAM PENERAPAN GREEN BUILDING DI JAKARTA
Johannes Christophorus Xavieri Linggo 1 dan Arianti Sutandi 2
1 Program Studi Sarjana Teknik Sipil, Universitas Tarumanagara, Jl. Letjen S. Parman No.1 Jakarta johannes.325190050@stu.untar.ac.id
2 Program Studi Sarjana Teknik Sipil, Universitas Tarumanagara, Jl. Letjen S. Parman No.1 Jakarta ariantis@ft.untar.ac.id
Masuk: 10-07-2023, revisi: 13-08-2023, diterima untuk diterbitkan: 13-08-2023

## ABSTRACT
The  concept  of  green  building  is  one  way  to  address  global  warming.  In  Indonesia,  the  number  of  buildings implementing  green  building  concepts  is  still  very  limited.  The  government  has  implemented  several  regulations related to green building concepts, but there are still challenges such as lack of information, inadequate financial incentives, and awareness programs by the government and other relevant authorities. This study aims to identify the barriers faced in the implementation of green building in Indonesia, specifically in DKI Jakarta, to determine the underlying constraints in the development of green building in the country. Questionnaires for this  research  were distributed  to  consultants  and  developers  in  Jakarta.  The  research  findings  indicate  that  there  are  six  factors constraining  green  building  implementation,  namely  regulation,  government,  finance,  technical,  technology,  and education.  The  top  three  indicators  that  pose  challenges  in  implementing  green  building  in  Jakarta  are  the requirement  for  certification  of  experts  as  proof  of  their  expertise,  the  high  financial  risks  associated  with  green building, and the significant costs involved in green building construction.
Keywords: green building; global warming; constraints; construction project; Green Building Council Indonesia

## ABSTRAK
Konsep green building adalah salah satu cara untuk mengatasi pemanasan global. Di Indonesia jumlah bangunan yang menerapkan  konsep  green  building  masih  sangat  sedikit.  Pemerintah  sudah  membuat  beberapa  peraturan  yang berkaitan dengan  konsep green  building, namun  masih  terdapat  tantangan  seperti kurangnya  informasi, kurangnya insentif keuangan dan program kesadaran oleh pemerintah dan otoritas terkait lainnya. Penelitian ini bertujuan untuk mengidentifikasi hambatan-hambatan yang dihadapi dalam penerapan green building di Indonesia khususnya di DKI Jakarta, sehingga dapat diketahui kendala mana yang menjadi dasar dalam pengembangan green building di Indonesia. Kuesioner untuk penelitian ini disebar ke konsultan dan developer yang ada di Jakarta. Hasil penelitian menunjukan bahwa  terdapat  6  faktor  yang  menjadi  kendala,  yaitu;  regulasi,  pemerintah,  finansial,  teknis,  teknologi,  dan pendidikan. 3 peringkat indikator tertinggi yang menjadi kendala dalam penerapan green building di Jakarta adalah dalam pelaksanaan dibutuhkan sertifikasi bagi tenaga ahli sebagai bukti bahwa SDM tersebut ahli dalam bidangnya, Green Building memiliki risiko keuangan yang besar, dan Green Building menghabiskan banyak biaya.
Kata Kunci: green building; pemanasan global; kendala; proyek konstruksi; Green Building Council Indonesia

## 1. PENDAHULUAN
Kontribusi sektor bangunan sipil terhadap pemanasan global dapat disebabkan oleh beberapa faktor seperti desain, konstruksi,  karakteristik,  operasi,  dan  pembongkaran  bangunan  tersebut.  Dalam  hal  ini,  sektor  bangunan  sipil berpotensi  mengurangi  lahan  hijau,  memboroskan  energi,  dan  menggunakan  material  bahan  bangunan  yang  tidak ramah  lingkungan,  sehingga  berperan  dalam  meningkatkan  pemanasan  global.  Untuk  mengatasi  masalah  ini, diperlukan adopsi konsep bangunan hijau dalam sektor bangunan sipil (Dewi & Diputra, 2015).
Green  building merupakan  sebuah  konsep  pembangunan  berkelanjutan  yang  menerapkan  prinsip  penghematan sumber  daya  dengan  memperpanjang  siklus  hidup  bangunan  dimulai  dari  desain  dan  konstruksi,  pembaharuan, pemeliharaan,  dan  pembongkaran  (Widiati,  2019).  Penerapan  konsep green  building adalah  langkah  yang  positif dalam mengurangi dampak pemanasan global. Namun, konsep ini hanya akan berhasil jika didukung oleh kesadaran masyarakat  dan  upaya  pelestarian  lingkungan  yang kuat.  Diperlukan  tindakan  nyata  dari  pihak yang  bersangkutan dalam gerakan ini serta dukungan pemerintah untuk menerapkan konsep ini dengan baik. Di Indonesia, khususnya di
DKI Jakarta, jumlah bangunan yang menerapkan konsep green building masih sangat sedikit. Saat ini, hanya terdapat 15 bangunan yang telah mendapatkan sertifikasi green building dari green building Council Indonesia (GBCI, 2022).
Green building merujuk pada perencanaan dan pelaksanaan yang melibatkan strategi, teknik, dan proses konstruksi yang didasarkan pada dokumen kontrak dengan tujuan untuk meminimalkan dampak negatif terhadap lingkungan. Hal ini bertujuan untuk menjaga keseimbangan antara lingkungan dan kebutuhan hidup manusia, baik saat ini maupun di masa depan. Melalui penerapan konsep green building , terdapat sejumlah manfaat yang dapat diperoleh. Manfaat tersebut  meliputi  pengurangan  biaya  operasional,  peningkatan  kenyamanan  melalui  pemeliharaan  suhu  dan kelembaban yang optimal, kualitas udara yang baik, serta kebutuhan perawatan yang relatif lebih rendah. (Ervianto et al., 2011).
Beberapa regulasi telah ditetapkan oleh pemerintah mengenai konsep green building , seperti UU Republik Indonesia Nomor  28  Tahun  2002  tentang  Bangunan  Gedung,  Rancangan  Peraturan  Menteri  Pekerjaan  Umum  mengenai Pedoman  Teknis  Bangunan  Hijau,  Peraturan  Menteri  Negara  Lingkungan  Hidup  Nomor  08  Tahun  2010  tentang Kriteria  dan  Sertifikasi  Bangunan  Ramah  Lingkungan,  serta  Peraturan  Gubernur  Daerah  Khusus  Ibukota  Jakarta Nomor  38  Tahun  2012  tentang  Bangunan  Hijau.  Regulasi-regulasi  ini  mencakup  berbagai  pasal  dan  ayat  yang berkaitan  dengan  perencanaan,  konstruksi,  dan  operasional  bangunan  hijau.  Selama  beberapa  dekade  terakhir, implementasi konsep bangunan hijau di Indonesia telah mengalami perkembangan yang positif. (Sustainable Finance OJK, 2021)
Dari peraturan-peraturan tersebut, masih terdapat tantangan yang harus dialami oleh pelaku industri ketika melakukan penerapan green building , seperti kurangnya informasi mengenai kelebihan dan manfaat dari green building kepada stakeholders,  4  organisasi,  atau  masyarakat  yang  nantinya  akan  memberikan  edukasi  dan  pertimbangan  dalam membuat green building . Prinsip-prinsip green building juga merupakan aspek penting dalam menilai green building di  Indonesia  karena  pemerintah  memiliki  peran  penting  dalam  mempromosikan  fitur green  building dengan memberikan insentif keungan dan lainnya, selain itu biaya konstruksi yang tinggi sehingga skateholders enggan untuk berinvestasi proyek green building (Wong et al., 2021)
Terdapat identifikasi dalam penelitian ini, diantaranya:
1. Kurangnya  kesadaran  masyarakat  tentang  pentingnya  penerapan green  building .  Meskipun  pemerintah  telah membuat  beberapa  peraturan  yang  berkaitan  dengan green  building ,  kesadaran  masyarakat  tentang  pentingnya penerapan green building masih rendah. Hal ini dapat menghambat pengembangan green building di Indonesia. 2. Tantangan dalam implementasi green building dalam aktivitas konstruksi. Bagaimana menggunakan konsep green building ke dalam sebuah proses konstruksi 3. Pelaku  konstruksi  yang  dirasa  kurang  mengetahui  dan  menunjang  prinsip-prinsip green  building .  Kesiapan stakeholders untuk memahami dan mendukung prinsip-prinsip green building juga merupakan tantangan yang 5 merupakan aspek penting dalam meciptakan kesuksesan penerapan green building di Jakarta. 4. Kendala penerapan green building di wilayah Jakarta: Jakarta yang merupakan kota besar di Indonesia, dengan tantangan  tersendiri  dalam  penerapan  green  building.  Maka  dari  itu,  perlu  dilakukan  penelitian  khusus  dalam mengidentifikasi kendala-kendala terkait penerapan green building di wilayah Jakarta.
Berdasarkan rumusan masalah, maka penelitian ini memiliki tujuan:
1. Untuk mengidentifikasi kendala penerapan green building.
2. Untuk mengetahui urutan peringkat dari kendala dalam penerapan green building 3. Untuk mengetahui strategi untuk mengatasi kendala dalam penerapan green building
Batasan masalah dari penelitian ini  yaitu penelitian dilakukan pada bangunan di DKI Jakarta, responden penelitian adalah orang-orang yang bekerja sebagai Developer dan konsultan, metode pengumpulan data primer adalah dengan cara penyebaran kuesioner, hasil penelitian hanya berlaku di DKI Jakarta.

## 2. METODE PENELITIAN
Penelitian ini memiliki alur atau tahapan penelitian yang tertera pada Gambar 1.

## Gambar 1. Diagram alir
Proses  pengumpulan  data  atau  sampel  yang  diambil  berasal  dari  para  ahli  yang  memiliki  banyak  pengetahuan  di bidang green building. Teknik pengambilan data pada penelitian ini dilakukan dengan menggunakan data primer dan sekunder. Data primer merupakan kuesioner, dan terkumpul sebanyak 201 lembar yang terdiri dari Direktur, Manager dan  staff.  Namun  data  dipilah  untuk  mencari  kriteria  yang  sesuai,  sehingga  didapatkan  sebanyak  196  kuesioner, Kemudian dilakukan uji analisis validitas dan reliabilitas melalui IBM SPSS. Indikator pertanyaan yang di analisis ada tujuh yaitu regulasi, pemerintahan, finansial, teknis, teknologi, Pendidikan, kebudayaan dan kebiasaan. Setelah di uji  untuk  keabsahan  data  pertanyaan  dari  indikator  kebudayaan  dan  kebiasaan  tidak  reliabilitas  sehingga  tidak memenuhi  syaarat  untuk  uji  selanjutnya.  Dari  hasil  keabsahan  data  dilanjutkan  dengan Relative  Importance  Index (RII)  yaitu  analisis  data  melalui  data mentah  yang berasal dari  kuesioner  yang  kemudian  diolah  sehingga  terdapat peringkat atau urutan faktor.

## 3. HASIL DAN PEMBAHASAN
Berdasarkan hasil penelitian, ditemukan bahwa indikator teknis memiliki angka RII paling tinggi dari semua indikator pernyataan  (Tabel  1).  Indikator  regulasi  memiliki  pernyataan  X1.1  yang  berisi  “dalam  pelaksanaan  dibutuhkan sertifikasi bagi tenaga ahli sebagai bukti bahwa SDM tersebut ahli dalam bidangnya” memiliki nilai 0,8559 dengan level  kepentingan  sangat  kuat.  Indikator  finansial  dengan  peringkat  2  nilai  RII  indikator  Finansial  X3.4  berisi pernyataan “ Green Building memiliki risiko keuangan yang besar” memiliki nilai 0,8329 dengan level kepentingan sangat kuat, sedangkan untuk RII peringkat 3 berisi pernyataan X3.1 “ Green Building banyak menghabiskan biaya” memiliki nilai 0,8227.
Mulai
Identifikasi
Masalah Pengumpulan Data Data Primer: Kuesioner dan Wawancara Data Sekunder: Jurnal penelitian terdahulu Pengolahan Data Kendala Utama Penerapan Green Building Uji Validitas Uji Reliabilitas
Metode RII
Kesimpulan dan saran
Tabel 1. Hasil peringkat faktor kendala membangun Green Building Variabel Indikator RII Rank Level X1.1 Peraturan  mengenai Green  Building masih  kurang  detail yang  mengakibatkan  implementasinya  sering  mengalami kendala 0,7908 12 Kuat X1.2 Kebijakan  regulasi  akan  menghambat  jalannya  proyek Green Building 0,7895 15 Kuat X1.3 Guideline  yang  komprehensif  dalam  penerapan Green Building belum ada 0,7895 14 Kuat X2.1 Dukungan  pemerintah  sangat  berpengaruh  terhadap keberlangsungan proyek Green Building 0,7997 7 Kuat X2.2 Pemerintah  kurang  mendukung  implementasi Green Building 0,7717 19 Kuat X2.3 Penataan  wilayah  berpengaruh  terhadap  keberhasilan implementasi Green Building 0,7755 18 Kuat X2.4 Penghematan  energi  dalam  kontruksi  maih  jarang  terjadi karea kurangnya sosialisasi dari pemerintah 0,7934 10 Kuat X2.5 Penghematan  energi  dalam  kontruksi  maih  jarang  terjadi karea kurangnya sosialisasi dari pemerintah 0,7985 8 Kuat X2.6 Tindakan  pemerintah  lambat  memberikan  respon  dalam menangani kendala dari luar 0,7895 13 Kuat X3.1 Green Building banyak menghabiskan biaya 0,8227 3 Sangat Kuat X3.2 Biaya  pembangunan Green  Building memakan  lebih banyak dari proyek pembangunan biasanya 0,8061 6 Sangat Kuat X3.3 Biaya  perawatan Green  Building memakan  lebih  banyak dari proyek pembangunan biasanya 0,8151 5 Sangat Kuat X3.4 Green Building memiliki risiko keuangan yang besar 0,8329 2 Sangat Kuat X4.1 Sertifikat  akan  mataerial  sangat  diperlukan  sebagai  bukti bahwa  material  layak  digunakan  dan  sesuai  syarat  dan ketentuan yang berlaku 0,7857 16 Kuat X4.2 Dalam pelaksanaan dibutuhkan sertifikasi bagi tenaga ahli sebagai bukti bahwa SDM tersebut ahli dalam bidangnya 0,8559 1 Sangat Kuat X5.1 Dalam  pembangunan  proyek  kontruksi Green  Building dibutuhkan metode alternatif agar pelaksanaannya lancer 0,7946 9 Kuat X5.2 Dalam  pembangunan  proyek  kontruksi Green  Building dibutuhkan  material  alternatif  agar  menjaga  ketersedian bahan baku kontruksi 0,7921 11 Kuat X6.1 Tenaga  ahli  pembangunan Green  Building di  Indonesia masih sedikit 0,7857 17 Kuat X6.2 Konsultan Green Building di Indonesia masih minim akan pengetahuan dan pengalaman 0,8218 4 Kuat X6.3 Best  parktice  penerapan Green  Building masih  sedikit  di Indonesia 0,7423 20 Cukup
Berdasarkan tabel dapat diketahui bahwa indikator atau faktor pemerintah dengan pernyataan X2.1 memiliki nila RII sebesar 0,7997 dengan level kepentingannya kuat. Hal ini menunjukkan bahwa salah satu penyebab utama kendala membangun Green  Building berasal  dari  faktor  Pemerintahan.  pernyataan  X5.1  Dalam  pembangunan  proyek kontruksi Green Building dibutuhkan metode alternatif agar pelaksanaannya lancar menempati peringkat  9 dengan nilai  RII  sebesar  0.7946,  dan  untuk  pernyataan  X6.2  Kontraktor Green  Building di  Indonesia  masih  minim  akan pengetahuan dan pengalaman menempati peringkat 4 dengan nilai RII sebesar 0.8218.
Peringkat  indikator  tersebut  sesuai  dengan  dengan  pertanyaan  terbuka  yang  diberikan  peneliti  ke  responden, erdasarkan  pertanyaan  terbuka  yang  didapatkan  dari  hasil  responden,  peneliti  merangkum  dan  mengolah  secara deskriptif hasil pertanyaan tersebut. Pengolahan secara deskriptif ini bertujuan mengetahui strategi dalam menerapkan pembangunan green  building di  Jakarta  yaitu  sebagai  berikut  Berdasarkan  hasil  pertanyaan  terhadap  konsumen,
peneliti  menyimpulkan  terdapat  beberapa  hal  yang  harus  diperhatikan  ketikan  ingin  membangun  bangunan green building ,  yaitu  biaya,  regulasi,  teknologi,  guidline,  dan  lokasi  yang  sesuai  untuk  menerapkan green  building . Responden berpendapat biaya dalam membangun green building tinggi, sehingga dibutuhkan tenaga ahli yang sesuai dalam proses 59 pembangunan bangunan green building . Hal tersebut juga tidak jauh dari pelatihan atau sertifikasi untuk tenaga ahli agar dapat dengan mudah menemukan tenaga ahli. Selain itu responden juga berpendapat sebaiknya pemerintah juga memerikan standar yang sesuai yang bisa di terapkan dalam membangun bangunan green building karena guidline adalah hal penting yang harus diperhatikan, maka pemerintah bisa menerbitkan guideline yang sesuai dan  memberikan  sosialiasi  kepada  masyarakat  akan  bangunan green  building .  Teknologi  dalam  mendukung pembangunan green building sangat diperlukan untuk menyesuaikan konsep green building yang ramah lingkungan, seperti  bangunan  parkir  yang  efisien  energi,  desain  bangunan  yang  sesuai  dengan  kondisi  iklim,  penggunaan  AC Variable  Refrigerant  Volume ,  pengolahan  air  limbah  daur  ulang,  dan  peralatan  sanitasi  hemat  airhal  ini  dapat diwujudkan dengan dukungan teknologi yang sesuai dengan standar, karena harga untuk alat alat mewujudkan green construction sangat mahal. Menurut (Dewi & Diputra, 2015), diperlukan pengetahuan dalam green building untuk mendukung kebijakan dalam penerapan green building agar terdapat pemahaman yang lebih baik dari stakeholders yang  terlibat  dalam green building ,  selain  itu  dibutuhkan  sebuah  alat  yang  digunakan  selama  dalam proses  desain untuk membandingkan konsekuensi ekonomi dan lingkungan dari material dan sistem alternatif, mendorong motivasi pemerintah, menyesuaikan regulasi, dan menerapkan praktik bangunan hijau dalam proyek yang akan datang.

## 4. KESIMPULAN DAN SARAN
Berdasarkan hasil dari penelitian yang dilakukan maka terdapat kesimpulan dengan identifikasi masalah yang sudah ada, sebagai berikut:
1. Faktor yang menjadi kendala dalam penerapan  green building di Jakarta adalah regulasi, pemerintah, finansial, teknis, teknologi, dan Pendidikan.
2. Dari hasil RII Peringkat tertinggi dari faktor kendala dalam merapkan green building di Jakarta adalah pada faktor teknis, yaitu dalam pelaksanaan dibutuhkan sertifikasi bagi tenaga ahli sebagai bukti bahwa SDM tersebut ahli dalam bidangnya.
3. Terdapat strategi yang dapat dilakukan untuk mengatasi kendala dalam penerapan green building di Jakarta yaitu dengan memberikan pelatihan atau sertifikasi untuk tenaga ahli agar dapat dengan mudah menemukan tenaga ahli, pemerintah bisa menerbitkan guideline yang sesuai dan memberikan sosialiasi kepada masyarakat akan bangunan green building, selain itu kemajuan teknologi dalam mendukung pembangunan green building yang sesuai dengan konsep green building
Saran  untuk  penelitian  ini  yaitu  faktor  tertinggi  yang  menjadi  kendala  dalam  penerapan green  building di  Jakarta adalah pada faktor teknis tentang sertifikasi bagi tenaga ahli. Oleh karena itu, jasa konsultan sebaiknya memfasilitasi tenaga ahli mereka untuk mengikuti pelatihan yang diadakan oleh GBCI agar pihak developer dapat dengan mudah menemukan tenaga ahli yang bersertifikat dalam pembangunan green building

## DAFTAR PUSTAKA
Ervianto, W. I., Soemardi, B. W., & Abduh, M. (2011). Pengembangan Model Assessment Green Construction Pada Proses Konstruksi Untuk Proyek Konstruksi di Indonesia. Prosiding Konferensi Nasional Pascasarjana Teknik Sipil (KNPTS) .
Green Building Council Indonesia GBCI. (2022). https://www.gbcindonesia.org/web Sustainable  Finance  OJK.  (2021). https://www.ojk.go.id/keuanganberkelanjutan/id/regulation/detailregulation/29 39/surat-edaran-nomor-01-se-m-2022-tentang-petunjuk-teknis-penilaiankinerja-bangunan-gedung-hijau
Widiati, I. R. (2019). Tinjauan Studi Analisis Komparatif Bangunan Hijau (Green Building) Dengan Metode Asesmen Sebagai Upaya Mitigasi Untuk Pembangunan Konstruksi Yang Berkelanjutan. Prosiding Konferensi Nasional Pascasarjana Teknik Sipil (KNPTS) .
Dewi & Diputra. (2015). Analisis Kendala Dalam Penerapan Green Construction dan Strategi Untuk Mengatasinya. Universitas Udayana. https://simdos.unud.ac.id/uploads/file_penelitian_1_dir/beaa29c3a5e78c12316e3aec43669e38.pdf Wong, S. Y., Low, W. W., Wong, K. S., & Tai, Y. H. (2021). Barriers for green building implementation in Malaysian construction  industry. IOP  Conference  Series:  Materials  Science  and  Engineering , 1101 (1),  012029. https://doi.org/10.1088/1757-899X/1101/1/012029 IOP Publishing