Abstrak —Surabaya sebagai kota besar saat ini  mulai dipenuhi dengan  pusat  perbelanjaan  modern  hingga  mencapai  lebih  dari 20  unit.  Perkembangannya  saat  ini  menyebabkan    adanya persaingan  antar  pusat  perbelanjaan  satu  dengan  yang  lain. Dengan  kondisi  seperti  ini,  diperlukan  identifikasi  mengenai besaran  nilai  probabilitas  masing-masing  pusat  perbelanjaan terhadap penduduk yang ada di Suarabaya. Dalam penelitian ini, penentuan  probabilitas  kunjungan  didapatkan  dari  model  Huff. Model  ini  menghitung  nilai  probabilitas  penduduk  yang  ada terhadap  pusat  perbelanjaan  dengan  menggunakan  variabel jarak  dan  luas  bangunan  total.  Hasil  perhitungan  tersebut kemudian  dikombinasikan  dengan  perkiraan  jangkauan pelayanan  tiap  pusat  perbelanjaan  sehingga  didapatkan  tipologi kecamatan  terhadap  kemungkinan  mengunjungi  seluruh  pusat perbelanjaan yang ada di Surabaya. Didapatkan bahwa terdapat empat  kategori  yang  masing-masing  memiliki  karakteristik  dan variabel yang mempengaruhinya. Kategori pertama merupakan 5 kecamatan  dengan  probabilitas  rendah  dan  terjangkau  dengan faktor yang berpengaruh adalah luas lantai bangunan serta jarak yang  digambarkan  oleh  jangkauan  pelayanan.  Kategori  kedua merupakan  22  kecamatan  dengan  probabilitas  sedang  dan terjangkau dengan faktor yang mempengaruhi adalah jangkauan pelayanan serta jarak  terhadap  masing-masing  pusat perbelanjaan.  Kategori  tiga  merupakan  2  kecamatan  dengan probabilitas  tinggi  dan  terjangkau  dengan  faktor  yang berpengaruh adalah luas pusat perbelanjaan. Sedangkan kategori terakhir adalah 2 kecamatan dengan probabilitas sedang namun belum terjangkau oleh layanan pusat perbelanjaan.
Kata Kunci —Perbelanjaan Modern, Model Huff, Pola Spatial.

## I. PENDAHULUAN
ERKEMBANGAN pusat perbelanjaan modern merupakan fenomena  yang  dapat  ditemui  baik  di  kota  kecil  maupun kota  besar  di  Indonesia,  yang  memiliki  dampak  tertentu terhadap  perkembangan  suatu  kota  [1].  Menurut  [2], pembangunan pusat perbelanjaan modern dianggap memberikan dampak positif bagi kota terutama jika dilihat dari sudut  pandang  ekonomi,  juga  dianggap  berkontribusi  bagi perkembangan  kota,  namun  beberapa  dampak  negatif  juga dihasilkan dari pembangunan ini seperti kemacetan lalu lintas. Surabaya,  sebagai  kota  terbesar  kedua  di  Indonesia  setelah Jakarta  mulai  dipadati  pusat  perbelanjaan  modern,  saat  ini mencapai  20  unit  pusat  perbelanjaan  modern.    Sayangnya, pembangunan  ini  tidak  berarti  mengindikasikan  pertumbuhan perekonomian  Kota  Surabaya  serta  peningkatan  daya  beli masyarakat,  namun  lebih  kepada  “ kelatahan ”  investor  [3].
Penelitian  sebelumnya  mengenai  faktor  penentuan  lokasi hypermarket  yang  termasuk  pusat  perbelanjaan  modern  [4] mengatakan  ada  beberapa  faktor  yang  mempengaruhi penentuan  lokasinya  di  Kota  Surabaya  diantaranya aksesibilitas,  cakupan pasar (market size) , ketersediaan lahan, serta ketersediaan jaringan dan daya listrik.
Pendekatan  yang  ada  dalam  penentuan  lokasi  perdagangan seperti  model  Christaller,  Webber,  serta  Losch  dirasa  belum sepenuhnya  sesuai  untuk  diterapkan  di  Kota  Surabaya. Pendekatan terhadap probabilitas atau  kemungkinan masyarakat  untuk  mengunjungi  pusat  perbelanjaan  saat  ini kurang  diperhatikan.  Salah  satu  model  yang  dapat menggambarkan  nilai  probabilitas  ini  adalah  model  Huff. Model ini dapat menggambarkan nilai probabilitas masyarakat di  suatu  daerah  dilihat  dari  variabel  jarak  serta  luasan  pusat perbelanjaan  yang  ada.  Dari  penerapan  model  Huff  pada penelitian  ini  akan  didapatkan  nilai  probabilitas  pada  tiap kecamatan  di  Surabaya  terhadap  seluruh  pusat  perbelanjaan yang ada di Kota Surabaya.

## II. METODE PENELITIAN

## A. Metode Pengumpulan Data
Pengumpulan  data  ini  dimaksudkan  untuk  mendapatkan data-data  input  dalam  tahapan  analisis.  Terdapat  dua  metode pada penelitian ini, pertama pengumpulan data primer melalui observasi  atau  pengamatan  langsung  dan  pengumpulan  data sekunder atau inventarisasi data dari berbagai sumber.

## B. Metode Analisis Data
Penelitian  ini  mempunyai  tujuan  untuk  mengetahui  pola spatial  persebaran  pusat  perbelanjaan  modern  di  Surabaya berdasarkan  probabilitas  kunjungan.  Dari  tujuan  tersebut terdapat  tiga  sasaran  pada  penelitian  ini.  Setelah  data-data diperoleh  maka  dilakukan  pengolahan  data  pada  tiap  sasaran sesuai dengan teknik analisa masing-masing.
Pertama , mencari pola persebaran lokasi pusat perbelanjaan modern  di  Surabaya  berdasarkan  probabilitas  kunjungan digunakan teknik analisa permodelan Huff .  Dalam  analisa  ini dilakukan perbandingan antara luas pusat perbelanjaan modern dengan  jarak  dari  suatu  daerah  ke  masing-masing  pusat perbelanjaan  modern.  Dari  hasil  perhitungan  analisa  ini didapatkan nilai probabilitas masing-masing daerah tersebut.

## Pola Spatial Persebaran Pusat Perbelanjaan Modern di Surabaya Berdasarkan Probabilitas Kunjungan
Achmad Miftahur Rozak dan Putu Gde Ariastita Program Studi Perencanaan Wilayah dan Kota, Fakultas Teknik Sipil dan Perencanaan, Institut Teknologi Sepuluh Nopember (ITS) Jl. Arief Rahman Hakim, Surabaya 60111 Indonesia e-mail : ariastita@gmail.com
P
           ... 3 2 1 b j i b j i b j i b j i b i i T S T S T S T S T S
P (1)
Keterangan :
P  = probabilitas penduduk yang tinggal di daerah I Si = luas pusat perbelanjaan i Ti = jarak antara daerah I ke pusat perbelanjaan i Sj = luas pusat perbelanjaan di daerah I Tj =  jarak  antara  daerah  I  ke  masing-masing  pusat perbelanjaan b  = eksponensial bernilai 2
Dari  data  yang  telah  diperoleh  dihitung  melalui  rumus tersebut  sehingga  didapatkan  probabilitas  dari masing-masing kecamatan  di  Surabaya  terhadap  seluruh  pusat  perbelanjaan yang  ada.  Data  ini  nantinya  akan  diolah  dengan  dengan software open source Arc GIS 10.1.
Kedua, mengidentifikasi  persebaran  pusat  perbelanjaan modern  di  Surabaya  berdasarkan  jangkauan  pelayanan menggunakan  analisa  buffering  berdasarkan  jangkauan pelayanan.  Teknik  analisa  buffering  digunakan  untuk mengetahui  jangkauan  pelayanan  dalam  bentuk  spasial sehingga  dapat  diketahui  wilayah  yang  termasuk  dalam jangkauan  pelayanan  pusat  perbelanjaan  modern  ataupun wilayah diluar jangkauan pelayanan. Penentuan luas jangkauan (range) dihitung  dari  jumlah  maksimal  penduduk  yang terlayani dibagi kepadatan penduduk Surabaya tiap km 2 yakni 8462 jiwa/km 2 .
(2)
Dari  hasil  perhitungan  didapatkan  bahwa  untuk  kategori pusat  perbelanjaan  regional  mempunyai  luas  jangkauan maksimal 42,27 km2 (radius 3,9 km) sedangkan untuk kategori pusat  perbelanjaan  distrik  mempunyai  luas  jangkauan maksimal 17,72 km2 (radius 2,37 km).
Terakhir,  dalam  merumuskan  tipologi  persebaran  pusat perbelanjaan  modern  di  Surabaya  berdasarkan  probabilitas kunjungan  dan  jangkauan  pelayanan  dilakukan  overlay  dari analisa  model  Huff  untuk  melihat  nilai  proababilitas  tiap kecamatan  serta  analisa  buffering  berdasarkan  jangkauan pelayanan.  Dari  hasil  overlay  ini  dideskripsikan  secara kualitatif  dengan  melihat  karakteristik  pada  tiap  kecamatan tersebut  sehingga  diperoleh  tipologi  pada  masing-masing kecamatan di Surabaya.

## III. HASIL DAN PEMBAHASAN

## A. Analisa Permodelan Huff
Dari  permitungan  model  Huff  ini.didapatkan  nilai
probabilitas penduduk masing-masing kecamatan terhadap tiap pusat  perbelanjaan  yang  ada  di  Surabaya.  Setelah  didapatkan seluruh  nilai  probabilitas  masing-masing  kecamatan  terhadap seluruh  pusat  perbelanjaan  yang  ada  kemudian  dilakukan overlay antar  nilai  tersebut.  Dalam  hal  ini  menggunakan software Arc.GIS 10.1. Hasil overlay menunjukkan bahwa dari 31 kecamatan yang ada  5  kecamatan  dengan  nilai  probabilitas  total  rendah  yaitu Simokerto,  Mulyorejo,  Wonokromo,  Dukuh  Pakis,  dan Kecamatan  Gayungan.  Sedangkan  kecamatan  dengan  nilai probabilitas  sedang  terdapat  24  kecamatan  serta  2  kecamatan dengan  nilai  probabilitas  paling  tinggi  terhadap  seluruh pusat perbelanjaan  modern  yang  ada  di  Surabaya  yakni  kecamatan Rungkut dan kecamatan Gunung Anyar.
Hasil  ini  menunjukkan  bahwa  keberadaan  dari  pusat perbelanjaan tersebut mempengaruhi kemungkinan masyarakat untuk berkunjung. Persaingan ini biasanya didasari pada jarak serta  luasan  dari  pusat  perbelanjaan  itu  sendiri  yang mempengaruhi  banyaknya    toko  dan  barang  yang  dijual  di tempat tersebut. Dengan lokasi pusat perbelanjaan yang saling berdekatan  pada  akhirnya  akan  mempengaruhi  masyarakat untuk  berkunjung.  Bisa  dilihat  bahwa  dengan  adanya  jarak antar  pusat  perbelanjaan  yang  terbilang  dekat  maka masyarakat  enggan  untuk  memilih  pusat  perbelanjaan  lain yang  lebih  jauh  seperti  pada  5  kecamatan  dengan  nilai probabilitas rendah.
Pada  5  kecamatan  tersebut  terdapat  11  pusat  perbelanjaan dari  total  22  pusat  pebelanjaan  yang  ada  di  Surabaya.  Dapat diketahui bahwa  persaingan antar 11 pusat perbelanjaan yang ada  sangat  kompetitif  sehingga  kemungkinan  masyarakat cenderung tinggi terhadap 11 pusat perbelanjaan tersebut serta sebaliknya, probabilitas mereka rendah terhadap seluruh pusat perbelanjaan  yang  ada  di  Surabaya.  Kecamatan  Rungkut  dan kecamatan  Gunung  Anyar  mempunyai  nilai  probabilitas berkunjung  paling  tinggi  terhadap  seluruh  pusat  perbelanjaan yang  ada,  hal  ini  dipengaruhi  oleh  lokasi  pusat  perbelanjaan yang ada di sekitar 2 kecamatan tersebut tingkat persaingannya kecil.
Pada  kecamatan  dengan  nilai  probabilitas  yang  rendah tersebut menjadikan adanya pusat perbelanjaan yang dominan pada  kecamatan  tersebut.  Kecamatan  Bubutan  dengan  BG Junction, kecamatan Mulyorejo dengan East Coast Center dan Galaxy  Mall,  kecamatan  Wonokromo  dengan  Royal  Plaza, Darmo  Trade  Center,  Surabaya  Town  Square,  dan  Carefour Ngagel, kecamatan Simokerto dengan ITC Mega
Grosir,  serta  kecamatan  Dukuh  Pakis  yang  didominasi  oleh Ciputra World Surabaya serta Golden City Mall.
Kecamatan dengan nilai probabilitas sedang pada umumnya mempunyai  jarak  yang  relatif  sedang  terhadap  pusat perbelanjaan  sekitar  dengan  luas  yang  cukup  untuk menjangkau  kecamatan  tersebut.  Meskipun  pada  kecamatan tersebut  sudah  terdapat  pusat  perbelanjaan  tetapi  tidak begitu mendominasi  terhadap  keseluruhan  pusat  perbelanjaan  yang ada.  Hal  ini  dapat  dipengaruhi oleh faktor jarak maupun luas pusat  perbelanjaan  itu  sendiri  terhadap  seluruh  pusat perbelanjaan yang ada.
B. Analisa Buffering Berdasarkan Jangkauan Pelayanan Jangkauan pelayanan pada masing-masing pusat
perbelanjaan  ini  didasarkan pada  luasan masing-masing pusat perbelanjaan  yang  ada.  Berdasarkan  luasannya  jangkauan pelayanan ini dibedakan menjadi dua yaitu pusat perbelanjaan skala  distrik  (17,72  km2  atau  radius  2,37  km),  dan  regional (42,27 km2 atau radius 3,9 km). Berdasarkan hasil identifikasi dari  total  luas  pusat  perbelanjaan  diketahui  ada  3  pusat perbelanjaan  skala  distrik  dan  19  pusat  perbelanjaan  skala regional.
Dari  total  seluruh  pusat  perbelanjaan  yang  ada  bila  dilihat dari  jangkauan  pelayanannya  belum  semua  memenuhi  hingga seluruh  Kota  Surabaya.  Beberapa  kecamatan  yang  ada  belum terjangkau  oleh  pusat  perbelanjaan  terdekat  yaitu  kecamatan Pakal  dan  Benowo.  Selain  itu  kecamatan  Karang  Pilang, Bulak,  serta  Asemrowo  hanya  mempunyai  jangkauan  cukup kecil atau hanya sebagian dari wilayah kecamatan tersebut. Hal ini  mengindikasikan  bahwa  pemerataan  lokasi  pusat perbelanjaan  modern  ini  belum  sepenuhnya  menjangkau  area Kota Surabaya.
Sebaliknya,  pada  beberapa  lokasi  pusat  perbelanjaan mempunyai  jangkauan  pelayanan  yang  saling  berhimpitan dengan  pusat  perbelanjaan  yang  lain.  Lokasi  tersebut terkonsentrasi  pada  kecamatan  Genteng,  Wonokromo,  dan pada  beberapa  lokasi  pusat  perbelanjaan  lainnya.  Hal  ini mempengaruhi  masyarakat  dalam  hal  pemilihan  lokasi berbelanja.  Seperti  yang  digambarkan  pada  hasil  analisa sebelumnya  kecamatan  tersebut  mempunyai  nilai  probabilitas sedang, bahkan pada kecamatan Wonokromo mempunyai nilai probabilitas rendah.
C. Tipologi  Persebaran  Pusat  Perbelanjaan  Modern  di Surabaya  Berdasarkan  Probabilitas  Kunjungan  dan Jangkauan Pelayanan
Dari  identifikasi  hasil  analisa  permodelan  Huff  dan jangkauan pelayanan masing-masing pusat perbelanjaan dapat diketahui  tipologi  persebarannya  saat  ini  berdasarkan  dua analisa  tersebut.  Perbandingan  antara  permodelan  Huff  serta buffering  berdasarkan  jangkauan  pelayanan  masing-masing pusat  perbelanjaan  digunakan  untuk  mengetahui  tipologi  tiap kecamatan terhadap pusat perbelanjaan di Surabaya.
Terdapat 4 bentuk tipologi yang dari hasil komparasi analisa di  atas.  Masing-masing  mempunyai  kriteria  yang  berbeda. Lebih jelasnya dapat dilihat pada tabel 1 berikut.

##  Kategori 1
Kategori  ini  memiliki  nilai  probabilitas  rendah  dengan jangkauan  pelayanan  merata  antar  pusat  perbelanjaan. Terdapat 5 kecamatan yang termasuk dalam kategori ini yakni kecamatan  Dukuh  Pakis,  Wonokromo,  Bubutan,  Simokerto, dan  kecamatan  mulyorejo.  Dengan  jarak  yang  ideal  antara pusat perbelanjaan yang ada di daerah ini (tidak terlalu dekat) menjadikan kemungkinan masyarakat di daerah tersebut untuk berkunjung  akan  cenderung  rendah  terhadap  pusat perbelanjaan  di  Surabaya  secara  keseluruhan.  Sebanyak  50% lokasi  pusat  perbelanjaan  di  seluruh  Surabaya  berada  pada kecamatan  kategori  ini.  Dengan  persebaran  lokasi  seperti  ini akan  lebih  menuntut  masing-masing  pusat  perbelanjaan  agar
Tabel 1.
Matrikulasi tipologi pusat perbelanjaan modern berdasarkan probabilitas knjungan dan jangkauan pelayanan Rendah Sedang Tinggi Terjangkau Kategori 1 (5 kecamatan) Kategori 2 (22 kecamatan) Kategori 3 (2 kecamatan) Belum terjangkau - Kategori 4 (2 kecamatan) -
Sumber: Analisa Penulis
Gambar. 2.  Peta Analisa Buffering Berdasarkan Jangkauan Pelayanan
Gambar.  1.    Hasil Overlay Nilai  Probabilitas  Tiap  Kecamatan  (Analisa Moderl Huff)
lebih kompetitif dalam menarik minat pengunjung.
Dari  5  kecamatan  yang  termasuk  kategori  ini  pada  tiap masing-masing  kecamatan  memiliki  pusat  perbelanjaan  yang dominan.  Total  luas  11  pusat  perbelanjaan  yang  ada  pada kategori ini mencapai 56% dari total luas pusat perbalanjaan di Surabaya.  Menurut  rencana  tata  ruang  yang  ada  pada  daerah ini  didominasi  oleh  kawasan  perdagangan  dan  jasa  sehingga alokasi  pusat  perbelanjaan  yang  ada  diarahkan  sesuai  dengan rencana  yang  ada.  Keberadaan  pusat  perbelanjaan  modern  di kategori ini saat ini dapat dikatakan sesuai dengan arahan dari rencana  yang ada. Sehingga dapat diketahui pada kategori ini faktor yang mempengaruhi kategori ini adalah faktor luas serta jarak dalam hal ini jangkauan pelayanan.
 Kategori 2
Merupakan kecamatan dengan nilai probabilitas sedang dan terjangkau  oleh  pusat  perbelanjaan  yang  ada.  Terdapat  22 kecamatan  serta  10 pusat  perbelanjaan  yang termasuk dalam kategori  ini.  Pada  daerah  ini  masing-masing  pusat perbelanjaan  yang  berada  dalam  kategori  ini  tidak mendominasi  (dalam  hal  jarak  maupun  luas)  dalam  menarik masyarakat  untuk  berkunjung.  Jarak  terhadap  keseluruhan pusat  perbelanjaan  yang  ada  dari  masing-masing  kecamatan relatif sama (tidak terlalu jauh).
Sesuai  dengan rencana tata ruang yang ada bahwa pada 22 kecamatan  ini  dialokasikan  untuk  permukiman,  perdagangan dan jasa, serta kawasan industri. Melihat dari persebaran pusat perbelanjaan yang ada saat ini masih terdapat beberapa lokasi yang  dapat  dikembangkan  sebagai  tempat  pusat  perbelanjaan modern seperti kawasan segi delapan.
Dari  segi  jangkauan  pelayanan  adanya  pusat  perbelanjaan yang  saling  berhimpit  menyebabkan  probabilitas  terhadap pusat perbelanjaan yang ada semakin tinggi karena kemudahan dalam menjangkau lokasi tersebut.  Hal ini disebabkan karena persebaran yang cukup merata untuk  22 kecamatan yang ada. Sehingga  dapat  diketahui  pada  kategori  ini  faktor  yang mempengaruhi  kategori  ini  adalah  jangkauan  pelayanan  serta jarak terhadap keseluruhan pusat perbelanjaan yang ada.  Kategori 3
Kategori  ini  merupakan  daerah  dengan  probabilitas kunjungan  tinggi  terhadap  seluruh  pusat  perbelanjaan  di Surabaya.  Terdapat  2  kecamatan  yang  termasuk  dalam kategori ini yakni kecamatan Rungkut dan kecamatan Gunung Anyar.  Pada  dua  kecamatan  ini  hanya  terdapat  1  pusat perbelanjaan  yakni  Carefour  Rungkut.,  namun  hal  ini  tidak menjadikan  Carefour  Rungkut  lebih  dominan  dibandingkan dengan tempat-tempat yang lain. Hal ini
dikarenakan  luas  dari  Carefour  Rungkut  yang  cukup  kecil dibandingkan  dengan  tempat  yang  lain.  Pada  akhirnya meskipun  di  dua  kecamatan  ini  sudah  terjangkau  oleh pelayanan  Carefour  Rungkut  namun  belum  dapat  menarik masyarakat  yang  tinggal  di  kecamatan  tersebut.  Meskipun jarak  kecamatan  Rungkut  dan  Gunung  Anyar  relatif  jauh terhadap  pusat  perbelanjaan  yang  lain  namun  hal  ini  tidak terlalu mempengaruhi masyarakat  di dua kecamatan ini untuk berbelanja di seluruh pusat perbelanjaan yang ada di Surabaya.
Rencana  penggunaan  lahan  yang  ada  pada  kategori  ini diperuntukkan  sebagai  permukiman,  kawasan  industri,  serta kawasan  perdagangan  dan  jasa.  Pengembangan  pusat perbelanjaan  modern  pada  kategori  ini  masih  sangat dimungkinkan  melihat  dari  alokasi  ruang  perdagangan  dan jasa,  sehingga  nantinya  akan  merubah  probabilitas  penduduk di  dua  kecamatan  ini.  Saat  ini  dua  kecamatan ini mempunyai nilai  probabilitas  tinggi  lebih  disebabkan  pada  kurang optimalnya  pengalokasian  ataupun  penempatan  lokasi  pusat perbelanjaan modern yang ada terutama untuk dua kecamatan ini.  Namun,  pada  dua  kecamatan  ini  memang  tidak  terlalu diarahkan  untuk  dikembangkan  untuk  perdagangan  dan  jasa yang membuat konsentrasi penduduk untuk mengunjungi pusat perbelanjaan yang ada hanya terpaku pada dua kecamatan ini.
Dapat  diketahui  pada  kategori  ini  faktor  yang mempengaruhi kategori ini adalah luas dari pusat perbelanjaan yang ada.
 Kategori 4
Kategori  ini  merupakan  daerah  dengan  nilai  probabilitas sedang  namun  belum  terjangkau  oleh  jangkauan  pelayanan pusat  perbelanjaan  yang  ada.  Terdapat  dua  kecamatan  yang termasuk  dalam  kategori  ini  yakni  kecamatan  Pakal  dan Benowo.  Rencana  penggunaan  lahan  perdagangan  dan  jasa pada  dua  kecamatan  ini  mengarah  pada  kecamatan  Benowo. Hal  ini  terkait  dengan  rencana  pengembangan  kawasan pelabuhan  teluk  lamong.  Optimalisasi  terhadap  rencana pengembangan kawasan perdagangan dan jasa pada daerah ini bisa  dikatakan  sesuai  dengan  rencana  yang  ada  karena kawasan perdagangan dan jasa pada dua kecamatan ini  lebih diarahkan  pada  pengembangan  pelabuhan  teluk  lamong.  Hal
Gambar.  3.    Tipologi  Persebaran  Pusat  Perbelanjaan  Modern  Berdasarkan Probabilitas Kunjungan
ini  memungkinkan  penduduk  yang  ada  diarahkan  untuk mengunjungi pusat perbelanjaan terdekat.
Pada  daerah  ini  meskipun  tidak  terjangkau  oleh  jangkauan pelayanan  pusat  perbelanjaan  yang  ada  namun  probabilitas kunjungan  terhadap  seluruh  pusat  perbelanjaan  yang  ada sedang.  Hal  ini  mengindikasikan  bahwa  terdapat  pusat perbelanjaan di sekitar kecamatan tersebut yang mendominasi (dalam  hal  ini  luas)  yakni  Pakuwon  Trade  Center  dan Lenmarc,  lebih  jauh  lagi  Golden  City  Mall  serta  Jembatan Merah  Plaza.  Dengan  luas  yang  cukup  pada  akhirnya masyarakat  di  dua  kecamatan  ini  mempunyai  tingkat probabilitas sedang meskipun tidak terjangkau.
Pusat  perbelanjaan  terdekat  dari  dua  kecamatan  ini  sudah mampu menarik minat masyarakat di kecamatan ini. Sehingga dapat  diketahui  pada  kategori  ini  faktor  yang  mempengaruhi kategori ini adalah luas dari pusat perbelanjaan yang ada.

## IV. KESIMPULAN
Berdasarkan  hasil  analisa  dan  pembahasan  yang  telah dilakukan,  penelitian  ini  menghasilkan  kesimpulan  sebagai berikut:
1) Tipologi  yang  dihasilkan  dari  perhitungan  model  Huff serta  analisa  jangkauan  pelayanan  menghasilkan  4 kategori  yaitu  kecamatan dengan probabilitas rendah dan terjangkau, probabilitas sedang dan terjangkau, probabilitas  tinggi  dan  terjangkau,  serta  probabilitas sedang dan tidak terjangkau.
2) Pada  kategori  1  faktor  yang  dominan  adalah  luas  total bangunan serta jarak tiap pusat perbelanjaan dalam hal ini berpengaruh  terhadap  himpitan  jangkauan  pelayanan. Pada  kategori  2  faktor  yang  berpengaruh  adalah jangkauan  pelayanan  serta  jarak  terhadap  keseluruhan pusat perbelanjaan yang ada. Pada kategori 3 dan 4 faktor yang  mempengaruhi  adalah  luas  dari  pusat  perbelanjaan yang  ada  namun  pada  dua  kategori  ini  faktor  ini  saling bertolak  belakang.  Pusat  perbelanjaan  terdekat  dengan kecamatan  pada  kategori  3  mempunyai  luas  bangunan yang  paling  kecil  sedangkan  pusat  perbelanjaan  terdekat dengan kecamatan kategori 4 mempunyai luas yang cukup besar.

## UCAPAN TERIMA KASIH
Terima kasih saya ucapkan kepada seluruh pihak yang telah membantu,  dosen serta  karyawan Program Studi Perencanaan Wilayah dan Kota sehingga penelitian ini dapat terselesaikan.

## DAFTAR PUSTAKA
[1] Ishnanto, O. (2010). Mal Surga Tanpa tuhan ruang tanpa waktu . Jaring Pena.
[2] Aulia, Belinda Ulfa. 2007. Tugas Akhir : Faktor-Faktor Pertimbangan Dalam  Penentuan  Lokasi  Hypermarket  Di  Surabaya, Perencanaan
Wilayah dan Kota, Institut Teknologi Sepuluh Nopember Surabaya
[3] Hariyono,  Paulus.  2002. Tesis  :  Dampak  Kehadiran  Pusat Perbelanjaan  Terhadap  Kegiatan  Perdagangan  Dan  Jasa  Di
Sekitarnya  (Studi  Kasus  Pada  Pusat  Perbelanjaan  Java  Paragon) , Magister  Teknik  Pembangunan  Wilayah  dan  Kota,  Universitas Diponegoro Semarang.
[4] Fauzi, Indra Nur. 2011. Kelatahan Maraknya Bisnis Mall di Surabaya. http://www.surabayapost.co.id/?mnu=berita&act=view&id=229b1c42c6 7f73dabb0df116445526ea&jenis=e4da3b7fbbce2345d7772b0674a318d 5 diakses pada tanggal 08 Oktober 2012