## ANALISIS KERUANGAN KESESUAIAN LAHAN UNTUK PERMUKIMAN DI KABUPATEN BANDUNG DAN BANDUNG BARAT
Spatial Analysis of  Land Suitability for Housing in Bandung and West Bandung District

## Rina Marina Masri
Program Studi  Teknik Sipil Fakultas  Pendidikan Teknologi  dan Kejuruan Universitas Pendidikan Indonesia Bandung
E-mail:  ais_imp@yahoo.com

## ABSTRACT
The objectives of research are: to evaluate land suitability for housing based on soil characteristics; and to  propose  policy on  the  sustainable  housing  development  in Bandung and  West  Land Bandung Dis- trict.  The  method  used  in  the  spatial  analysis  is  descriptive  method  based  on  several  i.e.  on  data description  of  a  case,  circumstances,  attitudes,  relationships  or  a  system  of  thought  that  became  the object  of research.  The  result  of research  as  follows:  41.76% at  fine  zone  residential  lands,  44.81% at  moderate  zone  residential  good  lands.  Result  of   analysis  give  alternatives  policies  as  set  up  the standardization  the  building  coverage  ratio,  limited  the  conservation  area  to  residential  lands  and others,  increasing  the conservation  funding  for  decreasing  natural accident  disaster as  flood, landslides etc.

## Keywords:  Spatial  analysis,  environmental  degradation,  residential,  Bandung  and  West
Bandung  district

## ABSTRAK
Tujuan  dari  penelitian  ini:  mengevaluasi  kesesuaian  lahan  untuk  permukiman  berdasarkan karakteristik  lahan  serta  mengusulkan  kebijakan  terkait  pembangunan  permukiman  berkelanjutan di  Kabupaten Bandung  dan  Bandung  Barat. Metode  yang digunakan dalam analisis  spaatial adalah metode  deskriptif  berdasarkan  beberapa  data  antara  lain:  deskripsi  kasus,  lingkungan,  perilaku, hubungan  atau  sistem  kepercayaan  yang  menjadi  objek  dari  penelitian  ini.  Hasil  dari  penelitian  ini antara  lain:  41,76%  wilayah  permukiman  berada  pada  lahan  dengan  kategori  bagus,  44,81% berada  pada  kelas  sedang,  dan  13,43%  pada  kelas  buruk.  Hasil  analisis  memberikan  alternatif kebijakan  sebagai  bentuk  standardisasi  dari  rasio  tutupan  bangunan,  pembatasan  area  konservasi dari  lahan  permukiman  dan  laan  lainnya,  meningkatkan  dana  konservasi  dan  mengurangi  bencana alam  seperti  banjir,  longsorlahan,  dan  sebagainya.
Kata kunci: analisis spatial,  degradasi lingkungan,  dan permukiman
dan desain struktur bangunan yang benar yang  mempertimbangkan  kondisi  tanah pendukungnya.
Oleh  karena seringnya  terjadi  keruntuhan bangunan pada tanah-tanah bertekstur liat maka  beban  yang  diperbolehkan  paling tinggi adalah sepertiga dari kekuatan tanah tersebut (Jumikis, 1962). Pengerutan tanah yang banyak mengandung liat tipe 2:1 telah banyak  menyebabkan  kerusakan  pada pondasi  bangunan  yang  ringan  (Jumikis, 1962). Kerusakan dari bangunan ditunjuk- kan  oleh  lantai  bagian  tengah  yang terangkat  dan retakan  pada tembok,  yang disebabkan  oleh  pengembangan  dan pengerutan tanah yang banyak mengandung liat  monmorilonit.  Untuk  menghindari adanya kerusakan bangunan yang disebab- kan  oleh  pengerutan  tanah,  hendaknya pondasi dibangun lebih dalam atau sampai pada  kedalaman  batuan  sehingga  tidak terjadi proses pengerutan tanah.
Aktivitas  pembangunan  perumahan  di lapangan yang cenderung  tidak memper- hatikan kondisi normatif  fisik lingkungan menimbulkan  gagasan  peneliti  untuk merancang  model  evaluasi  dan  pe- rencanaan  peng gunaan  lahan  bagi perumahan. Gagasan yang diajukan adalah aplikasi Sistem Informasi Geografis untuk zonasi kesesuaian lahan  bagi perumahan, yaitu  suatu  sistem  yang  mampu mengaitkan  database  keruangan  dengan database  tekstualnya  yang  sesuai  untuk keperluan  analisis  spasial  /ker uangan (Aronoff,    1989).    Sistem  Infor masi Geografis  ini memiliki  karakteristik  yaitu lebih  akurat  datanya,  lebih  mudah analisisnya  dan  lebih  luwes  perolehan keluarannya. Fauzi dkk (2009) mengemukakan,  pemanfaatan  Sistem Informasi  Geografis  (SIG)  menjanjikan pengelolaan sumber daya dan pembuatan model terutama model kuantitatf  menjadi lebih  mudah  dan  sederh ana.  SIG

## PENDAHULUAN
Tekanan jumlah penduduk terhadap lahan merupakan salah satu masalah bagi sumber daya  alam  dan  lingkungan.  Kabupaten Bandung  dan  Bandung  Barat  memiliki jumlah  penduduk  sebanyak  5.527.153 orang (Database SIAK Provinsi Jawa Barat, 2011)  dengan  luas  lahan  permukiman hanya  28.719  ha  (9,2  %)  dengan  kawasan budidaya seluas 227.013 ha (72,88 %) serta kawasan  lindung  seluas  84.462  ha  (27,12 %).  Salah  satu  masalah  yang  ditimbulkan adalah  adanya  deviasi  penentuan  lokasi perumahan.  Lokasi  per umahan  selain memenuhi  syarat  kelayakan  fisik,  juga har us  memper timbangkan  kelayakan ekonomis  dan  ekologis.      Fenomena meningkatnya  deviasi  lokasi  untuk per umahan  memberikan  konsekuensi terhadap  pemerintah  untuk  memperoleh cara  penyediaan  dan  pembangunan perumahan  berkelanjutan  (Masri,  2008). Lokasi perumahan seharusnya mempunyai kondisi  geologi  dan  topografi  yang  dapat menjamin  keamanan  permukiman.  Selain harus mempunyai tingkat kemantapan dan kestabilan  yang  tinggi  juga  harus  mem- punyai  tingkat  kelerengan  yang  rendah (maksimal  adalah  15%),  tidak  berada  di bawah permukaan air setempat (Jayadinata, 1999).
Herina  (2006)  mengemukakan  bahwa kegagalan  pondasi  bangunan  yang disebabkan  berkurangnya  daya  dukung tanah  akibat  getaran  gempa  adalah peristiwa pencairan tanah. Masalah utama dari  pelumpuran  tanah  yang  harus  diatasi adalah  kenaikan  tekanan  air  pori  tanah karena tidak dapat terdrainase. Jika tekanan air pori ini sudah menyamai tegangan total tanah, tanah akan kehilangan kekuatannya sehingga  tidak  mampu  lagi  mendukung str uktur  bangunan  di  atasnya.  Upaya pengendaliannya antara lain dengan meng- upayakan  peningkatan  kestabilan  tanah
merupakan suatu cara yang efisien untuk mengetahui  karakteristik  lahan  suatu wilayah dan pengembangannya.
Zonasi  kesesuaian  lahan  per umahan memanfaatkan  data  pokok  pembangunan Kabupaten  Bandung  dan  Bandung  Barat mengenai  karakteristik  eksisting  berupa peta dan data statistik  yang bersifat spasial maupun  tekstual.  Kesesuaian  lahan  untuk per umahan  atau  tempat  ting gal  yaitu kesesuaian lokasi bangunan gedung dengan beban  tidak  lebih  dari  tiga  lantai. Penentuan kelas suatu lahan untuk tempat tinggal didasarkan pada kemampuan lahan sebagai penopang pondasi. Sifat lahan yang berpengaruh adalah daya dukung tanah dan sifat-sifat tanah yang berpengaruh terhadap biaya penggalian dan konstruksi. Sifat-sifat lahan seperti kerapatan (density), kebasahan (wetness),  bahaya  banjir,  plastisitas,  tekstur dan  potensi  mengembang-mengerutnya tanah berpengaruh terhadap daya dukung tanah.  Sedangkan  biaya  penggalian  tanah untuk  pondasi  dipengaruhi  oleh  tata  air tanah,  lereng,  kedalaman  tanah  sampai hamparan  batuan  dan  keadaan  batu  di permukaan  (USDA,  1971;  Hardjowigeno, 1999).
Implementasi  model  zonasi  keruangan dalam  bentuk  digital  menurut    Roberts (1988),  memungkinkan  para  peneliti  dan perencana  untuk  melakukan  simulasi melalui  modifikasi  analisis  statistika  nilai- nilai tema yang dijadikan sebagai masukan untuk analisis spasial (keruangan).  Zonasi kesesuaian  lahan  untuk  perumahan  dapat disajikan  berupa  tampilan  peta-peta  digi- tal dengan penuh warna atau dalam bentuk tabel-tabel  lokasi  zona  kesesuaian  lahan untuk perumahan berdasarkan batas-batas administrasi  desa  atau  kecamatan.
Analisis keruangan untuk mengetahui pola zonasi kesesuaian lahan perumahan secara khusus bertujuan untuk: (1) memperoleh
peta  zonasi  kesesuaian  lahan  perumahan dengan mempertimbangkan pembangunan berkelanjutan  yaitu  pembangunan  yang melestarikan aspek lingkungan, sosial dan ekonomi,  (2)  Mengevaluasi  lokasi  pe- rumahan  eksisting  berdasarkan  kesesuai- an  lahan  untuk  perumahan,  (3)  menjadi masukan  bagi  kebijakan  yang  akurat  dari temuan  penelitian  sebagai  naskah akademik untuk menyusun peraturan dan perundangan baru bagi konservasi lahan.
Marwasta D (2004), mengemukakan bahwa kondisi  pola  permukiman  di  suatu  kota sangat  tergantung  pada  bagaimana pemerintah kota mampu mengelola agihan fasilitas dan utilitas umum sehingga dapat diakses secara adil dan merata oleh seluruh masyarakat  yang tinggal di kota.
Keluaran  yang  diharapkan  dari  penelitian ini adalah suatu zonasi kawasan perumahan yang  berwawasan  lingkungan  dan diharapkan dapat dijadikan masukan dalam pengambilan  kebijakan  pada  tingkat wilayah  Kabupaten.    Zonasi  kawasan perumahan  akan  memberikan  informasi lebih  lanjut  mengenai  daya  dukung lingkungan  dan  penyimpangan  pe- manfaatan  lahan  serta  dapat  dijadikan sebagai  dasar  evaluasi  dan  perencanaan pembangunan,  program  perbaikan lingkungan,  pengembangan  wilayah  serta pengambilan  kebijakan.
Manfaat  atau  kegunaan  dari  analisis ker uangan  untuk  kawasan  perumahan adalah  sebagai  acuan  model  zonasi kawasan  perumahan  yang  berwawasan lingkungan  yang  memudahkan  para perencana, masyarakat dan para pengambil keputusan  dalam  merencanakan,  mem- bangun  dan  memantau  kegiatan  pem- bangunan  perumahan  dan  memantau kegiatan  pembangunan  perumahan  di lapangan.

## METODE PENELITIAN
Metode  yang  digunakan  dalam  penelitian ini adalah metode deskriptif yaitu peneliti- an yang didasarkan atas data deskripsi suatu kasus, keadaan, sikap, hubungan atau suatu sistem  pemikiran  yang  menjadi  objek penelitian.  Metode  deskriptif   merupakan penelitian  yang  dicirikan  oleh  penelitian pada  satu unit  atau kasus  saja tetapi  lebih mendetail atau mendalam (Arikunto, 2002). Unit  objek  penelitian  dapat  ber-bentuk suatu  kelompok  orang  atau  masyarakat tertentu suatu  desa atau  permukiman.
Model yang dikembangkan dalam peneliti- an analisis keruangan adalah model empirik atau  relasional  yaitu  suatu  model  yang menjelaskan  mengenai  keterkaitan  antara beberapa  variabel  bebas  terhadap  satu variabel  terikat  yang  diimplementasi-kan melalui  model  sistem  informasi  geografis berbasis komputer.  Menurut Prahasta (2009), Hasil  analisis  spasial  yang  dilakukan  oleh SIG dapat dijadikan sebagai dasar yang kuat (teknis) bagi suatu pengambilan keputusan atau  pembuatan  suatu  kebijakan.
Variabel  penelitian  analisis  keruangan memiliki 10 buah variabel, yaitu tiga buah variabel  terikat  zona  kawasan  perumahan dan  tujuh  variabel  bebas.  Variabel  bebas penelitian terdiri dari : zona drainase, zona banjir,  zona  lereng  per mukaan,  zona tekstur  tanah,  zona  batuan,  zona  jenis efektif tanah dan zona erosi.
Objek  penelitian  zonasi  kawasan  pe- rumahan  di  Kabupaten  Bandung  dan Kawasan  Bandung  Barat  adalah  kondisi wilayah Kabupatan Bandung dan Kawasan Bandung  Barat.  Kondisi  aktual  wilayah Kabupaten  Bandung  dan  Kawasan Bandung  Barat  dikumpulkan  data  spasial dan  tektualnya  untuk  dianalisis  bagi kepentingan  zonasi kawasan    perumahan. Batasan  area  tidak  hanya  bersifat  bebas
ekologis  saja  yang  ditonjolkan  tetapi  juga batas  administrasi  sampai  tingkat  desa sehingga  hasil  analisis  dapat  diimple- mentasikan  di  lapangan  baik  untuk kegiatan perencanaan maupun pemantauan hasil-hasil  pembangunan.
Jenis  data  yang  dikumpulkan  terdiri  dari dua  jenis,  yaitu  data  spasial  berupa  peta- peta data pokok pembangunan Kabupaten Bandung  berskala  1:  100.000  dan  data statistik  Kabupaten  Bandung      dan Kawasan Bandung Barat berdasarkan batas administrasi  kecamatan  tahun  2000.
Data  spasial  peta-peta  tematik:  peta drainase, peta banjir, peta lereng permuka- an,  peta  tekstur  tanah,  peta  batuan,  peta jenis tanah dan peta erosi dikumpulkan dari Badan  Perencanaan  Daerah  (Bappeda) Kabupaten Bandung hasil interpretasi citra satelit  oleh  Badan  Koordinasi  Survei  dan Pemetaan  Nasional  (Bakosurtanal)  yang dikonversikan  menjadi  data  vektor  digital format AutoCAD dan Arcview. Data statistik dikumpulkan  dari  Bappeda  Kabupaten Bandung  hasil  survei  statistik  Biro  Pusat Statistik  (BPS)  Kabupaten  Bandung.
Tahapan analisis keruangan untuk menge- tahui  pola  zonasi  kesesuaian  lahan perumahan:  1) Identifikasi  kebutuhan peng guna  untuk  memperoleh  zonasi kawasan perumahan berwawasan lingkung- an,  2)  Studi  pustaka  kriteria  kawasan  pe- rumahan  yang  berwawasan  lingkungan tertera pada Tabel 1.
Ketujuh  parameter  tersebut  di  atas mer upakan  faktor  yang  berpengar uh terhadap  kelayakan  fisik  lahan  untuk tempat tinggal (gedung). Pembobotan pada masing-masing  tema  mengacu  pada pengar uh  secara  langsung  terhadap konstruksi  pondasi  bangunan  (Nakazawa, 1984 ; Chapin 1995). (1) Pembuatan model konseptual  untuk  pemasukan  data,
pemrosesan  data  dan  pengeluaran  hasil analisis;
Model  konseptual  input  data  indeks kelayakan  fisik  menggunakan  persamaan:
Indeks Kelayakan Fisik (IKF) =
TwTr + LwLr + DwDr + JwJr + EwEr + BwBr + OwOr …………..(Chapin, 1995) dimana :
w = bobot; r = nilai interval (rating) ; T = Tekstur tanah; L = Lereng ; D = Drainase tanah; J = Jenis Tanah;
E = Erosi; B = Batuan; O = Banjir
(2)  Pengumpulan  data  dari  lapangan  dan mengelompokkan  data  berdasarkan  jenis resolusi  datanya,  (3)  Pembuatan  model fungsional  untuk  pemasukan  data, pemrosesan  data  dan  pengeluaran  hasil analisis.
Model  fungsional  input  data  meliputi:  (a) Tekstur  tanah  berhubungan  deng an terdapatnya  mineral  liat  yang  terkandung dalam tanah. Tanah yang mengandung liat tipe  2  :  1  yang  ting gi  menyebabkan
terjadinya  retakan  (craking  )  dimusim kemarau  (Tabel  2).  Curamnya  lereng merupakan faktor yang menentukan dalam kegiatan-kegiatan  yang  perlu  dilakukan untuk  meratakan  tanah  tersebut.  Hal tersebut  menentukan  banyaknya  tanah yang  har us  digali  di  atas  lereng  dan ditimbunkan ke bagian bawah lereng (Tabel 3).  (b)  Drainase  berhubungan  dengan timbulnya  bahaya  genangan  air,  atau kemungkinan  timbulnya  ker usakan terhadap  konstruksi-konstruksi  dibawah tanah  karena  tata  air  tanah  yang  buruk (Tabel  4).(c)  Jenis  efektif   tanah  adalah tebalnya  lapisan  tanah  dari  permukaan tanah sampai  bahan induk atau kedalaman sampai  suatu  lapisan  dimana  perakar-an tanaman  tidak  lagi  dapat  menembus-nya. Lapisan  tersebut  dapat  berupa  liat  yang keras.  Kedalaman  efektif   0-10  cm  terlalu dangkal untuk usaha pertanian, sedangkan kedalaman 10-30 cm masih memungkinkan untuk  tanaman  semusim.  Tanaman semusim cukup baik jika diusahakan pada tanah-tanah dengan kedalaman 30-60 cm, tetapi tanaman tahunan masih kurang baik. Tanaman  semusim  baik  sekali  jika
Tabel 1. Kriteria Nilai Parameter Kesesuaian Lahan untuk Tempat Tinggal
Sumber:  USDA,1971;  Hardjowigeno,  S..  1999
No Sifat Tanah
Kesesuaian Lahan Baik Sedang Buruk 1. Drainase D0 - D1 D1 - D2 D3 – D4 2. Banjir O0 O0 O1 – O4 3. Lereng L0 - L1 L2 L3 – L5 4. Tekstur Tanah T3 T2 T1 5. Kerikil / Batuan B0 B1 B2 – B3 6. Jenis Efektif Tanah K3 K2 K0 – K1 7. Erosi E0 E1 E2 – E3
Tabel 2. Tekstur Tanah (Lapisan Atas, Lapisan Bawah)
Sumber:  Hasil  analisis
Tekstrur Tanah Bobot (B) Nilai (N) B x N T1 Halus 1 1 1 T2 Sedang 1 2 2 T3 Kasar 1 3 3 Kemiringan Lereng Bobot (B) Nilai (N) B x N L0 0% - 3%   (datar) 1 6 6 L1 >3% - 8%   (landai/ berombak) 1 5 5 L2 >8%-15% (agakmiring/bergelombang) 1 4 4 L3 >15% - 25% (miring / berbukit) 1 3 3 L4 >25% - 40% (agak curam) 1 2 2 L5 >40 %         (curam) 1 1 1
Tabel 3. Kelas Kemiringan Lereng
Sumber:  Hasil  analisis
diusahakan  pada  tanah  berkedalaman efektif  lebih dari 60 cm, Pada kedalaman 60-90  cm  tanaman  tahunan  sudah  cukup baik,  yang  paling  baik  untuk  tanaman tahunan  jika  kedalam-an  efektif  tanah lebih dari 90 cm (Talkurputra et al., 1996). (Tabel  5).  (d)  Erosi  adalah  perpindahan partikel tanah  dari satu tempat  ke tempat lain  disebabkan  adanya  aliran  permukaan (Kartasapoetra,  2000).  Faktor  yang
mempengaruhi  erosi  adalah  curah  hujan, keadaan  tanah,  panjang  dan  sudut  lereng, vegetasi  serta konservasi  yang  diterapkan. Lahan yang ber-vegetasi rapat, datar dengan curah  hujan  yang  rendah  mempunyai tingkat  erosi  jauh  lebih  rendah  jika dibanding-kan  dengan  lahan  curam,  tidak bervegetasi  dan  mempunyai  curah  hujan tinggi  (Tabel  6).  (e)  Adanya  hamparan batuan  pada  kedalaman  2  meter  atau
Drainase Bobot (B) Nilai (N) B x N D0 Baik 1 5 5 D1 Agak baik 1 4 4 D2 Agak buruk 1 3 3 D3 Buruk 1 2 2 D4 Sangat buruk
1 1 1 Tabel 4.  Kelas  Drainase Sumber:  Hasil  analisis
Tabel 5. Jenis Efektif   Tanah
Tabel 6. Keadaan  Erosi
Drainase
Bobot (B) Nilai (N) B x N D0 Baik 1 5 5 D1 Agak baik 1 4 4 D2 Agak buruk 1 3 3 D3 Buruk 1 2 2 D4 Sangat buruk 1 1 1
Sumber:  Hasil  analisis
Sumber:  Hasil  analisis
Keadaan erosi Bobot (B) Nilai B x N E0 Tidak peka 1 4 4 E1 Agak peka 1 3 3 E2 Peka 1 2 2 E3 Sangat peka 1 1 1
kurang, berpengaruh terhadap pembangun- an konstruksi yang memerlukan penggalian tanah  yang  tidak  terlalu  dalam  (Tabel  7). (f)  Frekuensi  banjir  yang  terbagi  dalam berapa  kelas  yaitu  :  dalam  periode  satu tahun  tanah  tidak  pernah  tertutup  banjir untuk waktu lebih  dari 24 jam (O0); banjir yang  menutupi  tanah  lebih  dari  24  jam terjadinya  tidak  teratur  dalam  periode
kurang dari satu bulan (O1); selama waktu satu  bulan  dalam  setahun  tanah  secata teratur tertutup banjir untuk jangka waktu lebih  dari  24  jam  (O2);  selama  waktu  2-5 bulan dalam  setahun, secara  teratur selalu dilanda  banjir  yang  lamanya  lebih  dari  24 jam  (O3);  selama  waktu  enam  bulan  atau lebih tanah selalu banjir secara teratur yang lamanya lebih  dari 24 jam  (O4). (Tabel8).
Tabel  7.  Prosentase  Kerikil/Batuan
Sumber:  Hasil  analisis
Keadaan Erosi Bobot (B) Nilai B x N E0  Tidak peka 1 4 4 E1  Agak peka 1 3 3 E2  Peka 1 2 2 E3  Sangat peka 1 1 1 Kerikil/Batuan Bobot (B) Nilai (N) B x N B0  Tidak ada / sedikit (0%-15 % volume tanah) 1 4 4 B1  Sedang (>15%-50%   volume tanah ) 1 3 3 B2  Banyak (>50%-90% volume tanah) 1 2 2 B3  Sangat Banyak (>90% volume tanah) 1 1 1
Diagram  alir  tahapan  analisis  keruangan kesesuaiaan lahan untuk perumahan dapat dilihat pada Gambar 1.

## HASIL DAN  PEMBAHASAN
Hasil yang diperoleh dari penelitian analisis keruangan  untuk  kawasan  perumahan  di Kabupaten Bandung dan Kawasan Bandung Barat adalah berupa peta tematik dan tabel yang berisi mengenai luas kesesuaian lahan untuk  perumahan  berikut  dengan  lokasi tempat lahan berada. Lokasi lahan didasar- kan atas batas administrasi kecamatan dan desa  tersaji  pada  Gambar  2.  (1)  Zona kawasan perumahan baik dengan nilai kelas antara  24  sampai  dengan  29,  terluas terdapat  di  Kecamatan  Rancaekek  seluas 4.954,88 ha (99,49% dari luas total wilayah Kecamatan  Rancaekek)  atau  12,38%  dari luas total zonasi kawasan perumahan yang baik di Kabupaten Bandung dan Kawasan Bandung  Barat.  Selanjutnya  adalah Kecamatan  Majalaya  seluas  4.322,88 (93,44% dari luas total wilayah kecamatan Majalaya) atau 10,80% dari luas total zona kawasan  perumahan  baik.  Kecamatan Bojong-soang  berada  seluas  3.008,32  ha (99,16% dari luas total wilayah kecamatan Bojongsoang)  atau  7,52%  dari  luas  total zona  kawasan  perumahan  baik.  (2)  Zona kawasan  perumahan  sedang  dengan  nilai kelas antara 18 sampai 23, terluas terdapat di  Kecamatan  Gununghalu  seluas 15.648,32  ha  (55,16  %  dari  luas  total wilayah  Kecamatan  Gununghalu)  atau 11,73%  dari  luas  total  zona  kawasan perumahan  sedang.  Selanjutnya  adalah Kecamatan  Cipatat  seluas  9.631,68  ha (78,39% dari luas total wilayah Kecamatan Cipatat)  atau  7,22%  dari  luas  total  zona kawasan  perumahan  sedang.  Kecamatan Pangalengan  seluas  8.468,80  ha  (36,45% dari  luas  total  Wilayah  Kecamatan Pangalengan)  atau  6,34%  dari  luas  zona
kawasan  perumahan.  (3)  Zona  kawasan perumahan yang buruk dengan nilai antara 12  sampai  dengan  17  terluas  terdapat  di Kecamatan  Pasirjambu  seluas  16.558,40 ha  (73,10%  dari  luas  total  wilayah kecamatan  Pasirjambu)  atau  13,31%  dari luas  total  zona  kawasan  perumahan  yang buruk di Kabupaten Bandung dan Kawasan Bandung  Barat.  Selanjutnya  adalah Kecamatan  Pangalengan  seluas  14.763,52 ha  (63,54%  dari  luas  total  wilayah kecamatan Pangalengan) atau 11,87% dari luas  total  zona  kawasan  perumahan  yang buruk.  Kecamatan  Gununghalu  seluas 12.715,84  ha  (44,83%  dari  luas  total wilayah  Kecamatan  Gununghalu)  atau 10,22%  dari  luas  total  zona  kawasan perumahan yang buruk. (4) Faktor kendala terbesar  di  zona  baik  untuk  perumahan adalah  parameter  drainase  tanah  yang sangat  buruk,  yaitu  kondisi  tanah  dengan tingkat  bahaya  genangan  air  yang  tinggi sehingga  tanah  menjadi  agak  jenuh  air. Evaporasi  akan  terhambat  pada  bagian tengah dari bangunan karena tanah tertutup bangunan  sehingga  dapat  menyebabkan tanah  dibagian  tepi  lebih  cepat  kering daripada dibagian tengah bangunan. Hal ini dapat menyebabkan perbedaan pengerutan maupun  kekuatan  tanah  sehingga  sering terjadi penurunan pada bagian tengah dan menimbulkan  keruntuhan.  Untuk  meng- hindari  adanya  kerusakan  bangunan  yang disebabkan  oleh  penger utan  tanah, hendaknya  pondasi dibangun  lebih  dalam atau  sampai  pada  kedalaman  batuan sehingga  tidak  terjadi  proses  pengerutan tanah.
Faktor  kendala  terbesar  di  zona  sedang untuk  per umahan  selain  parameter drainase tanah juga parameter kemiringan lereng diatas 15%. Pembangunan perumah- an  pada  kemiringan  lereng  relatif  curam tanpa  dilakukan  pengamanan  lebih  lanjut dapat  menyebabkan  tanah  longsor.
Sumber:  hasil  analisis
Gambar 1. Diagram Alir Tahapan Analisis Keruangan Kesesuaiaan Lahan untuk
Perumahan
Banjir Bobot (B) Nilai (N) B x N 00 Tidak pernah 1 5 5 01 Jarang 1 4 4 02 Kadang-kadang 1 3 3 03 Sering 1 2 2 04 Sangat sering 1 1 1 Tabel 8. Frekuensi  Banjir Sumber:  Hasil  analisis
Kelongsoran  terjadi  pada  lereng  dengan material  tanah  yang  bersifat  sensitif terhadap  perubahan  kondisi  air  tanah. Kelongsoran  awal  terjadi  pada  bagian bawah  lereng  dan  akan  menyebabkan ketidakstabilan  pada  bagian  lereng  di atasnya. Kelongsoran lanjutan akan terjadi jika  proses  pembebanan,  baik  secara mekanik  maupun  adanya  rembesan  air hujan  menyebabkan  berkurangnya  kuat geser tanah sehingga stabilitas lereng dalam kondisi kritis. Hal ini dapat dihindari selain membangun tembok penahan tanah adalah mengimplementasikan  persyaratan  teknis koefisien dasar bangunan sebesar 20 % dari
luas tanah, membangun rumah konsep eco- architecture dan  penanaman vegetasi pada teras bangku atau teras tangga.

## KESIMPULAN DAN SARAN
Hasil penelitian mengenai analisis keruang- an untuk kawasan perumahan di Kabupaten Bandung  dan  Kawasan  Bandung  Barat memberikan  kesimpulan:  (1)  Kabupaten Bandung  dan  Kawasan  Bandung  Barat memiliki potensi besar untuk mengembang- kan kawasan  perumahan karena  dari hasil penelitian  menunjukkan  bahwa  zona
Sumber:  hasil  analisis
Gambar 2. Peta Kesesuaian Lahan untuk Perumahan dalam Format ArcView
kawasan perumahan yang baik dan sedang memiliki  luas  yang  lebih  besar  yaitu 39.992,96 ha dan 133.402,56 ha dibanding- kan  luas  zona  kawasan  perumahan  yang buruk yaitu 124.327,04 ha. (2) Kecamatan- kecamatan yang dapat diprioritaskan untuk dikembangkan sebagai  kawasan perumah- an berwawasan lingkungan yaitu Kecamatan Rancaekek,  Majalaya  dan  Bojongsoang. Sedangkan  kecamatan-kecamatan  yang har us  dilindungi  dari  pembangunan perumahan adalah Kecamatan Pasirjambu, Pangalengan dan Gununghalu. (3) Kecamat- an-kecamatan  yang  akan  dikembangkan sebagai  kawasan  per umahan  har us dirancang  dengan  matang  meliputi perencanaan jaringan jalan dan drainasenya agar terhindar dari bencana banjir di masa depan,  karena  biasanya  kawasan-kawasan tersebut  akan  memiliki  kepadatan penduduk  yang  meningkat  serta  lereng per mukaannya  yang  relatif   datar.  (4) Konservasi  lahan  berdasarkan  faktor kendala  dapat  berhasil  dengan  baik  jika memprioritaskan  kebijakan:  (1)  Standar penggunaan  lahan  perumahan  per  orang yang  efisien,  efektif  tetapi  optimal  untuk
menekan  laju  pembangunan  perumahan serta  laju  limpasan  air  permukaan,  (2) Pengendalian pemanfaatan  lahan kawasan lindung  yang  ketat  dari  konversi  lahan kawasan lindung menjadi lahan perumahan agar  deviasi  pemanfaatan  lahan  kawasan lindung  dapat  diantisipasi  secara  dini,  (3) peningkatan  pendapatan  daerah  melalui dana  pembangunan  untuk  kegiatan  yang dapat  mengurangi  bencana  banjir  dan longsor

## UCAPAN TERIMA KASIH
Tulisan  ini  bisa  tersaji  karena  jasa  dari Direktorat  Penelitian  dan  Pengabdian kepada  Masyarakat  Direktorat  Jenderal Pendidikan Tinggi (DP2M DIKTI), Rektor Universitas  Pendidikan  Indonesia,  Ketua LPPM  UPI,  Dekan  Fakultas  Pendidikan Teknologi  dan  Kejuruan,  Ketua  Jurusan Pendidikan  Teknik  Sipil  serta  Ketua Laboratorium Survey dan Pemetaan JPTS FPTK UPI yang telah menfasilitasi penulis dalam  bentuk  pendanaan  yang  memadai, memfasilitasi  diskusi  secara  mendalam dengan instansi dan Dinas terkait.

## DAFTAR PUSTAKA
Arikunto,  S.  2002.  Metode  Penelitian.  CV  Rajawali.  Jakarta.
Aronoff, S. 1989. Geographyc Information System, A Management Perspective. WDL Publication Ottawa,  Canada.
Biro Pusat Statistik Kabupaten dengan Badan Perencanaan Daerah Kabupaten Bandung. 2000.  Kabupaten  Bandung  dalam  Angka  2000.  BPS  Kabupaten  Bandung.
Chapin, F.S. 1995. Urban Landuse Planning, University of Illinois Press. London.
Fauzi,  Y. Susilo, B. Mayasari, Z.M. 2009. Analisis Kesesuaian Lahan Wilayah Pesisir Kota Bengkulu Melalui Perancangan Model Spatial dan Sistem Informasi Geografis (SIG). Forum  Geografi.  Vol.  23(2):  101-111
Hardjowigeno,  S.  Widiatmaka,  A.S.  Yogaswara.  1999.  Kesesuaian  Lahan  dan  Perencanaan Tata Guna Tanah. Jurusan Tanah Fakultas Pertanian IPB. Bogor.
Herina, S. 2006. Kegagalan Pondasi Bangunan Akibat Pencairan Tanah pada saat Kejadian Gempa.
Jurnal  Puskim  I  (3):  37-45.  Pusat  Penelitian  dan  Pengembangan  Permukiman  Dep. Kimpraswil.  Bandung.
Jayadinata,  J.T.  1999.  Tata  Guna  Tanah  dalam  Perencanaan  Pedesaan,  Perkotaan  dan  Wilayah. Penerbit ITB. Bandung.
Jumikis, A.R. 1962. Soil Mechanic. Intensity Lines in Civil Engineering. Van Mostrand Company Ltd. London.
Kartasapoetra, A.G., 2000. Teknologi Konservasi Tanah dan Air. PT Rineka Cipta,
Jakarta.
Nakazawa,  K  dan  S.Sosrodarsono.  1984.  Mekanika  Tanah  dan  Teknik  Pondasi,  Pradnya Paramita.  Jakarta.
Masri, R.M. 2008, Kajian Perubahan Tingkat Pelayanan Jalan dan Kualitas Udara di Zona Tidak Sesuai  untuk  Perumahan,  Jurnal  Puskim  3:115-128.
Marwasta, D. 2004. Kajian Agihan Spasial Fasilitas dan Utilitas Perkotaan dan Pengaruhnya terhadap Pola Permukiman di Kota Surakarta. Forum Geografi. Vol. 18 (1):1-13
Pemerintah  Provinsi Jawa  Barat.  2011. Database  SIAK Provinsi  Jawa  Barat Tahun  2011, [online], dari : www.jabarprov.go.id/index.php/subMenu/75. [30 Desember 2012].
Prahasta,  E.  2002.  Sistem  Informasi  Geografis  Konsep-Konsep  Dasar  (Perspektif  Geodesi  dan Geomatika.  Informatika.  Bandung.
Roberts, T.H. 1988. Landuse Planning In A. Catanese. Urban Planning, page 266-291. McGraw-
Hill, Inc. New York.
Talkurputra, M.N.D., 1996. Tata Guna Tanah, Program Pasca Sarjana,  UNPAD,Bandung,