## Analisis Biaya Dan Permintaan Dalam Penetapan Harga Pokok Penjualan Unit Apartemen Puncak Darmahusada
Maulidul Rahman dan Christiono Utomo
Jurusan Teknik Sipil, Fakultas Teknik Sipil dan Perencanaan, Institut Teknologi Sepuluh Nopember (ITS)
Jl. Arief Rahman Hakim, Surabaya 60111 Indonesia
E-mail : christiono@ce.its.ac.id
Abstrak—Apartemen Puncak Dharmahusada berlokasi di jalan Ir. Soekarno, MERR, Surabaya Timur. Ada beberapa apartemen sejenis  seperti,  Apartemen  Puncak  Kertajaya,  Apartemen Cosmopolis,  Apartemen  Gunawangsa  dll.  dengan  kisaran  harga dan  jenis  fasilitas  relatif    sama.  Untuk  itu  perlu  adanya  suatu analisa  dalam  menentukan  berapa  harga  pokok  penjualan  unit agar  apartemen  Puncak  Dharmahusada  dapat  bersaing  dengan baik  di  pasar.  Penetapan  harga  jual  dilakukan  dengan  analisa pendekatan  biaya  yang  menghasilkan  kurva  biaya,  analisa pendekatan  permintaan  yang  menghasilkan  kurva  permintaan, dan  analisa  pendekatan  marginal.  Berdasarkan  metode pendekatan marginal didapatkan harga jual tiap tipe, yaitu; tipe 1 BR Rp 295,619,109.56,-, tipe 2 BR Rp 423,945,303.77,-, dan tipe 3 BR Rp 661,890,423.79,-.
Kata Kunci—apartemen, harga, kurva biaya, kurva permintaan, pendekatan marginal.

## I. PENDAHULUAN
ENINGKATAN jumlah penduduk di perkotaan diproyeksikan  akan  terus  meningkat.  Surabaya  sebagai kota  kedua  terbesar  setelah  Jakarta  telah  mengalami  masalah tersebut.  Peningkatan  jumlah  penduduk  setiap  tahunnya dikarenakan oleh berbagai faktor di antaranya adalah urbanisasi (perpindahan  penduduk  dari  desa  ke  kota)  dan  fertilisasi (kelahiran).
Dengan tingkat pertumbuhan penduduk sebanyak 1.2% tentu saja akan mengakibatkan kebutuhan tempat tinggal yang layak akan  sangat  besar.  Kebutuhan  yang  besar  tersebut  akan berimplikasi  pada  penggunaan  lahan  kosong  yang  seharusnya dimanfaatkan  sebagai  paru-paru  kota  seperti  Ruang  Terbuka Hijau  (RTH).  Sementara  itu  ketersediaan  lahan  di  Surabaya cenderung  tetap  dan  terbatas.  Untuk  itu  diperlukan  solusi bangunan tempat tinggal yang bisa menampung penghuni yang besar sementara lahan yang dibutuhkan relatif kecil. Salah satu alternatif untuk masalah ini adalah apartemen.
Saat ini pertumbuhan apartemen di Surabaya semakin pesat, para  pengembang  properti  berlomba-lomba  membangun apartemen,  salah  satunya  apartemen  Puncak  Dharmahusada. Apartemen  Puncak  Dharmahusada  berlokasi  di  jalan  Ir. Soekarno, MERR, Surabaya Timur. Apartemen ini mempunyai konsep one stop living yang  artinya semua kebutuhan tersedia di  dalam  apartemen  ini,  seperti  fasilitas  olahraga,  pusat
perbelanjaan,  are  BBQ,  dan  juga  dilengkapi  dengan  sistem pengamanan  yang    beroperasi  selama  24  jam  setiap  harinya. Apartemen ini menawarkan beberapa tipe hunian, yaitu tipe 1 BR, 2 BR, 3 BR, dan 4 BR, dengan masing-masing harga Rp. 295.000.000,00, Rp. 424.500.000,00, Rp. 600.000. 000,00.
Ada beberapa apartemen sejenis seperti, Apartemen Puncak Kertajaya,  Apartemen  Cosmopolis,  Apartemen  Gunawangsa dll. Dengan kisaran harga dan jenis fasilitas relatif  sama. Untuk itu perlu adanya suatu analisa dalam menentukan berapa harga pokok  penjualan  unit  agar  apartemen  Puncak  Dharmahusada dapat bersaing dengan baik di pasar.

## II. PENELITIAN TERDAHULU
Aprilia dan Utomo [1] meneliti tentang penetapan harga jual unit apartemen Bale Hinggil di Surabaya. Tujuan penelitian ini adalah mendapatkan harga jual dengan pendekatan biaya yang menghasilkan   kurva   biaya,   pendekatan   permintaan   dengan kuesioner  yang  menghasilkan  kurva  permintaan  dan pendekatan marginal.
Hanundyasari dan Utomo [2], meneliti tentang harga pokok penjualan  apartemen  Puri  Park  View  Tower  E  Kebon  Jeruk- Jakarta  Barat.  Tujuan  penelitian  tersebut  untuk  mendapatkan harga  pokok  jual  dengan  dua  skenario  harga  yaitu menggunakan  pembebanan  biaya  komersil  dan  tanpa pembebanan biaya komersil. Dalam analisis digunakan metode break even point pada margin keuntungan yang direncanakan. Hidayat  dan  Utomo  [3]  meneliti  tentang  harga  jual  unit rumah di perumahan Griya Agung Permata, Lamongan dengan analisa titik impas yang mempertemukan kurva biaya dan kurva pendapatan.
Fahad  dan  Utomo  [4],  meneliti  tentang  analisa  penetapan harga  jual  unit  rumah  pada  proyek  perumahan  Soka  Park Bangkalan. Penelitian ini dilakukan dengan metode analisa titik impas analisa biaya dan permintaan pasar.
Damayanti dan Utomo [5], meneliti tentang analisa biaya dan permintaan  pada  penetapan  harga  marginal  unit  rumah  di perumahan  Royal  Regency,  Lumajang.  Penelitian  ini menggunakan metode harga marginal dengan mempertemukan kurva biaya dan permintaan
Wahyudi  dan  Utomo  [6],  meneliti  tentang  analisa  investasi pada proyek pembangunan apartemen Bale Hinggil Surabaya.
P
Penelitian  ini  bertujuan  untuk  mendapatkan  alternatif pendapatan yang optimal dari pemilihan alternatif pendapatan antara  apartemen  sewa,  apartemen  jual  dan  gabungan keduanya.

## III. METODOLOGI

## A.  Tahapan Penelitian
Tahap penelitian disajikan pada Gambar 1.
Gambar 1. Diagram Alir Penelitian

## B.  Data
Dalam  penulisan  tugas  akhir  ini  digunakan  dua  jenis  data; yaitu data primer data sekunder. Data primer diperoleh melalui wawancara dengan pihak pengembang, observasi lapangan, dan riset  survei  dengan    kuesioner  terhadap  calon  pembeli.    Data sekunder  diperoleh  melalui  brosur  promosi  dari  pihak pengembang.

## C.  Analisis Pendekatan Biaya
Biaya perusahaan dan produk menetapkan harga batas bawah yang  dapat  dikenakan  perusahaan  agar  perusahaan  tidak mengalami  kerugian.    Biaya  dibagi  menjadi    biaya  tetap  dan biaya variabel; biaya tetap tidak berubah mengikuti jumlah unit output , biaya variabel berubah sesuai unit output .  Biaya total (TC)  adalah penjumlahan dari biaya  variabel  total  (TVC)  dan biaya tetap  total  (TFC). Biaya  total  rata-rata  (ATC)  adalah biaya  produksi  yang  dibebankan  untuk  setiap unit  output [7].
Setelah  diketahui  persamaan  TFC,  TVC,  dan  TC,  dapat dibentuk    kurva  biaya.    Kurva    tersebut    menunjukkan perbandingan  antara  jumlah  produksi  dengan  besarnya  biaya yang dibutuhkan dalam pembuatan produk [7].

## D.  Analisis Pendekatan Permintaan
Nilai    dari    pembeli  merupakan  batas  atas  yang    dapat dikenakan  perusahaan  agar    dapat  menarik  permintaan. Penetapan  harga  dimulai  dengan  menganalisis  kebutuhan pembeli dan persepsi  mereka, dan kemudian ditetapkan harga produk untuk menyamakan nilai anggapan pembeli [7]. Untuk mendapatkan  nilai  dari  pelanggan,  digunakan  riset  survei dengan  metode    kuesioner  terhadap  tiga  puluh  responden, sampel  yang digunakan yaitu  calon pembeli potensial.
Kuesioner  berisi  pertanyaan  kesediaan  pembeli  pada  unit apartemen  dengan  tingkatan  harga  yang  bervariasi.  Kurva permintaan dapat dibentuk dengan membandingkan jumlah unit yang diminta dengan tingkatan harga yang ditawarkan. Dengan demikian  dapat  diketahui  persamaan  harga  (P)  yang  dapat diterima oleh pasar [8].

## E.  Analisis Pendekatan Marginal
Biaya  marginal  ( marginal  cost )  adalah    pertambahan  atau pengurangan biaya total karena bertambahnya atau berkurangnya satu unit output , biaya marginal menurun sejalan dengan meningkatnya volume produksi [9].
MC merupakan penurunan biaya total (TC) terhadap unit output (Q). Penerimaan marginal ( marginal revenue ) adalah kenaikan atau  penurunan  penerimaan  sebagai  akibat  dari  penambahan atau    pengurangan  satu unit  output [9].  MR    merupakan penurunan  penerimaan  total  (TR)  terhadap unit  output (Q). Kondisi  yang  diharapkan  perusahaan  adalah  saat  biaya marginal sama dengan penerimaan marginal (MC=MR).
IV. HASIL DAN PEMBAHASAN Apartemen  puncak  dharmahusada  menawarkan  3  tipe hunian, berikut ini dalam Tabel 1 data-data terkait:
Tabel 1. Data Unit Apartemen Data Unit Tipe Unit 1 BR 2 BR 3 BR Luas Unit (m 2 ) 38.125 49.105 84.6 Jumlah unit 96 512 192 Sumber : Data Olahan Penulis

## A. Analisis Pendekatan Biaya
Metode  pendekatan  biaya  berguna  untuk  menentukan besarnya  biaya  yang  dikeluarkan  untuk  memproduksi unit output . Dalam penetapan biaya total, perlu diidentifikasi biaya yang termasuk dalam biaya tetap dan biaya variabel.
Biaya  investasi  dianggap  sebagai  biaya  tetap  ( Fixed  Cost ), biaya operasional dan karyawan,  merupakan biaya tidak tetap ( Variable  Cost )  [10].  Biaya  tetap  meliputi  biaya  bangunan, biaya  perlengkapan  bangunan,  biaya  pengembangan  tapak, biaya  administrasi,  biaya  pembelian  lahan,  biaya  jasa  profesi, dan biaya tak terduga.
Semua perhitung mengenai biaya-biaya dalam pembangunan proyek ini, dilakukan pendekatan secara empiris [10]. Berikut ini rekapitulasi biaya tetap yang ditampilkan dalam Tabel 2.
Tabel 2. Biaya Tetap No. Uraian Biaya (Rp.) 1 Biaya Bangunan 173,780,989,237.80 2 Biaya Perlengkapan Bangunan 83,951,415,600.00 3 Biaya Administrasi 3,475,619,784.76 4 Pembelian Lahan 28,000,000,000.00 5 Jasa Profesi 10,426,859,354.27 6 Tak Terduga 26,067,148,385.67 Total 325,702,032,362.49 Sumber : Data Olahan Penulis
Biaya  variabel  adalah  biaya  yang  bertambah  besar  seiring dengan  bertambahnya  jumlah unit  output .  Dalam  proyek apartemen ini biaya variabel adalah biaya operasional. Berikut ini rekapitulasi biaya variabel pada Tabel 3.
Tabel 3. Biaya variabel No. Jenis Pekerjaan Biaya (Rp) 1 Biaya Pemasaran 1,603,500,000 2 Listrik 176,973,984 3 Air 3,421,440 4 Gaji Pegawai Kantor 2304000000 Total 4,087,895,424 Sumber : Data Olahan Penulis
Biaya  total  adalah  hasil  penjumlahan  dari  biaya  tetap  total dengan  biaya  variabel  total.  Berdasarkan  perhitungan  biaya tetap dan biaya variabel, rekapitulasi biaya total dalam Tabel 4 dan Kurva Biaya Total pada Gambar 2.

## Gambar 2. Kurva Biaya Total

## B. Analisis Pendekatan Permintaan
Untuk menunjukkan kemungkinan pembelian pasar terhadap suatu  barang  dalam  berbagai  variasi  tingkatan  harga,  dapat digunakan  kurva  permintaan,  kurva  tersebut  menjumlahkan reaksi beberapa individu yang  memiliki kepekaan pasar yang beragam [9].
Kurva permintaan dibuat menggunakan data yang dihasilkan dari riset survei yaitu  kuesioner, dengan sampel berjumlah 30 orang.  Para  responden  merupakan  calon  pembeli  potensial  di lokasi kantor pemasaran Apartemen Puncak Dharmahusada.
Tabel 4. Biaya Total Lantai Biaya Tetap Biaya variabel komulatif Biaya Total 1 325,702,032,362 113,552,651 325,815,585,013 2 325,702,032,362 227,105,301 325,929,137,664 3 325,702,032,362 340,657,952 326,042,690,314 4 325,702,032,362 454,210,603 326,156,242,965 5 325,702,032,362 567,763,253 326,269,795,616 6 325,702,032,362 681,315,904 326,383,348,266 7 325,702,032,362 794,868,555 326,496,900,917 8 325,702,032,362 908,421,205 326,610,453,568 9 325,702,032,362 1,021,973,856 326,724,006,218 10 325,702,032,362 1,135,526,507 326,837,558,869 11 325,702,032,362 1,249,079,157 326,951,111,520 12 325,702,032,362 1,362,631,808 327,064,664,170 13 325,702,032,362 1,476,184,459 327,178,216,821 14 325,702,032,362 1,589,737,109 327,291,769,472 15 325,702,032,362 1,703,289,760 327,405,322,122 16 325,702,032,362 1,816,842,411 327,518,874,773 17 325,702,032,362 1,930,395,061 327,632,427,424 18 325,702,032,362 2,043,947,712 327,745,980,074 19 325,702,032,362 2,157,500,363 327,859,532,725 20 325,702,032,362 2,271,053,013 327,973,085,376 21 325,702,032,362 2,384,605,664 328,086,638,026 22 325,702,032,362 2,498,158,315 328,200,190,677 23 325,702,032,362 2,611,710,965 328,313,743,328 24 325,702,032,362 2,725,263,616 328,427,295,978 25 325,702,032,362 2,838,816,267 328,540,848,629 26 325,702,032,362 2,952,368,917 328,654,401,280 27 325,702,032,362 3,065,921,568 328,767,953,930 28 325,702,032,362 3,179,474,219 328,881,506,581 29 325,702,032,362 3,293,026,869 328,995,059,232 30 325,702,032,362 3,406,579,520 329,108,611,882 31 325,702,032,362 3,520,132,171 329,222,164,533 32 325,702,032,362 3,633,684,821 329,335,717,184 33 325,702,032,362 3,747,237,472 329,449,269,834 34 325,702,032,362 3,860,790,123 329,562,822,485 35 325,702,032,362 3,974,342,773 329,676,375,136 36 325,702,032,362 4,087,895,424 329,789,927,786 Sumber : Data Olahan Penulis
Setiap responden diberikan penawaran yaitu masing-masing 1  unit  apartemen  untuk  1  variasi  harga.  Responden  dapat menjawab seberapa besar minatnya atas tawaran tersebut.  Hasil kuesioner disajikan dalam Tabel 5, 6, dan 7. Kemudian, untuk mendapatkan  nilai    permintaan  pasar,  jumlah  unit  yang menghasilkan  permintaan  tersebut  masing-masing  dikalikan dengan  skala  probabilitas  yang  telah  ditentukan,  yaitu:  pasti membeli=1, ingin membeli=0,75, mungkin membeli=0,5, tidak ingin membeli=0,25, dan pasti tidak membeli=0.
Dengan  demikian  dapat  dibuat  kurva  permintaan  yang menggambarkan  hubungan  antara  jumlah  unit  dengan  harga yang ditawarkan. Dari kurva permintaan (Gambar 3, 4, dan 5) ditarik persamaan harga yang sesuai dengan persepsi pasar.

## C.  Analisis Pendekatan Marginal
Analisis  pendekatan marginal adalah sebuah metode untuk mendapatkan  kondisi  dimana  biaya  marginal  sama  dengan penerimaan  marginal.  Biaya  marginal ( marginal cost ) adalah penurunan dari total cost terhadap unit output dan penerimaan marginal  ( marginal  revenue )  adalah    penurunan  dari  total
325,000,000,000 326,000,000,000 327,000,000,000 328,000,000,000 329,000,000,000 330,000,000,000 1 11 21 31 Biaya ( R p ) Lantai Series1
revenue terhadap unit output . Total cost diketahui dari analisis pendekatan  biaya,  dan total  revenue adalah  hasil  dari unit output apartemen    dikalikan    dengan  besarnya  nilai  harga  P didapatkan dari analisis pendekatan nilai permintaan. Kondisi yang diharapkan perusahaan adalah ketika setiap bertambahnya satu unit  output menghasilkan  tambahan  penerimaan  sama dengan  biaya  untuk  memproduksinya.  Sehingga  dicari  titik perpotongan  persamaan  garis  MC  dan  MR.    Setelah  titik perpotongan  antara  persamaan MC  dengan MR ditemukan, maka  harga  bisa dicari dengan memasukkan nilai  perpotongan tersebut ke dalam persamaan permintaan (P).
Tabel 5.

## Hasil kuesioner unit 1 BR
Harga unit (Rp) Pasti Dibeli Ingin Dibeli Mungkin Dibeli Tidak ingin Dibeli Pasti tidak Dibeli Jumlah Unit 220000000 24 6 0 0 0 30 240000000 16 5 3 2 4 30 260000000 2 4 6 9 9 30 280000000 1 1 3 7 18 30 310000000 0 0 0 8 22 30 330000000 0 0 0 0 30 30 Sumber : Data Olahan Penulis Tabel 6.

## Hasil kuesioner unit 2 BR
Harga unit (Rp) Pasti Dibeli Ingin Dibeli Mungkin Dibeli Tidak ingin Dibeli Pasti tidak Dibeli Jumlah Unit 360000000 21 6 2 0 1 30 390000000 13 4 3 4 6 30 410000000 9 2 4 4 11 30 440000000 4 2 1 2 21 30 470000000 2 1 2 1 24 30 500000000 0 0 0 2 28 30 Sumber : Data Olahan Penulis Tabel 7. Hasil Kuesioner Unit 3 BR Harga unit (Rp) Pasti Dibeli Ingin Dibeli Mungkin Dibeli Tidak ingin Dibeli Pasti tidak Dibeli Jumlah Unit 500000000 17 5 2 2 4 30 540000000 10 4 4 4 8 30 580000000 8 3 2 5 12 30 620000000 6 4 1 1 18 30 660000000 4 1 1 1 23 30 700000000 0 0 0 0 30 30 Sumber : Data Olahan Penulis

## 1.   Penetapan harga unit 1 BR
Biaya  marginal  (MC)  adalah  kemiringan  kurva  biaya  total, yaitu  setiap  penambahan  biaya  untuk  satu unit  output yang diproduksi. Sesuai pada Tabel 5  besarnya  Total Cost  adalah 368,348,055,849.    Berdasarkan  analisis  dan  perhitungan, berikut ini besarnya nilai TC dan MC unit 1 BR.
TC 1 = 279,126,477.12Q MC 1 = 279,126,477.12
Gambar 3. Kurva Permintaan Unit 1 BR
Gambar 4. Kurva Permintaan Unit 2 BR
Gambar 5. Kurva Permintaan Unit 3 BR
Penerimaan  marginal  (MR)  adalah  penurunan  dari  total penerimaan (TR) terhadap unit output , yaitu: TR = P x Q. P 1 = −3,446,970𝑄 1 +  312,111,742 TR 1 =( −3,446,970𝑄 1 +  312,111,742 )× Q 1 MR 1 = −6,893,940𝑄 1 + 300568182
Dengan menggunakan persamaan MC = MR, dapat diketahui titik perpotongan garisnya.
𝑀𝐶 =  𝑀𝑅 279,126,477.12 =   −6,893,940𝑄 1 + 300568182 −6,893,940𝑄 1 = 279,126,477.12 − 300568182
Q 1 = 4.78
Kemudian,  harga  dicari  dengan  memasukkan  nilai  Q1    ke dalam persamaan harga, yaitu P 1 = −3,446,970𝑄 1 +  312,111,742 P 1 = 295,619,109.56
Jadi, harga berdasarkan  analisis pendekatan marginal untuk apartemen tipe 1 BR adalah Rp 295,619,109.56 ,-
2.   Penetapan harga unit 2 BR
Berdasarkan  analisis  dan  perhitungan,  berikut  ini  besarnya nilai TC dan MC unit 2 BR.
TC 2 = 359,514,902.53 Q 2 MC 2 = 359,514,902.53
Penerimaan  marginal  (MR)  adalah  penurunan  dari  total penerimaan (TR) terhadap unit output , yaitu:
TR = P x Q. P 2 = −5,183,514Q 2 +  488,375,705 TR 2 =(- 5,183,514Q 2 +  488,375,705 ) × Q 2 MR 2 = −10,367,028𝑄 2 +  488,375,705
Dengan menggunakan persamaan MC = MR, dapat diketahui titik perpotongan garisnya.
MC= MR 359,514,902.53 =   −10,367,028𝑄 2 +  488,375,705 −10,367,028𝑄 2 = 359,514,902.53 − 488,375,705 𝑄 2 = 12.43
Kemudian,  harga  dicari  dengan  memasukkan  nilai  Q 2 ke dalam persamaan harga, yaitu P 2 = −5,183,514Q 2 +  488,375,705 P 2 = 423,945,303.77
Jadi, harga berdasarkan  analisis pendekatan marginal untuk apartemen tipe 2 BR adalah Rp 423,945,303.77 ,-
3.   Penetapan harga unit 3 BR
Berdasarkan  analisis  dan  perhitungan,  berikut  ini  besarnya nilai TC dan MC unit 3 BR.
TC 3 = 619,386,228.58𝑄 MC 3 = 619,386,228.58
Penerimaan  marginal  (MR)  adalah  penurunan  dari  total penerimaan (TR) terhadap unit output , yaitu: TR = P x Q. P 3 = −9,490,420Q 3 +  704,394,619 TR 3 =( −9,490,420Q 3 +  704,394,619 ) × Q 3 MR 3 = −18,980,840𝑄 3 + 704,394,619
Dengan menggunakan persamaan MC = MR, dapat diketahui titik perpotongan garisnya. MC = MR 619,386,228.58 =   −18,980,840𝑄 3 + 704,394,619 −18,980,840𝑄 3 = 619,386,228.58 − 704,394,619 𝑄 3 = 4.47 Kemudian,  harga  dicari  dengan  memasukkan  nilai  Q 3 ke dalam persamaan harga, yaitu P 3 = −9,490,420Q 3 +  704,394,619 P 3 = 661,890,423.79
Jadi, harga berdasarkan  analisis pendekatan marginal untuk apartemen tipe 3 BR adalah Rp 661,890,423.79 ,-
V. KESIMPULAN
Berdasarkan analisis yang telah dilakukan, didapatkan harga jual  untuk  tiap  unit  apartemen  Puncak  Dharmahusada,  yaitu; tipe  1  BR  Rp  Rp 295,619,109.56 ,-,  tipe  2  BR  Rp 423,945,303.77 ,-, dan tipe 3 BR Rp 661,890,423.79 ,-.

## DAFTAR PUSTAKA
[1] Aprilia, W. I., dan Utomo, C. 2014. “Analisis Penetapan Harga Jual Unit Apartemen  Bale  Hinggil  di  Surabaya”.  Jurnal  Teknik  POMITS  vol.  3 No.2 D:59-64.
[2] Hanundyasari,  D.R.  dan  Utomo,  C.  2014.  “Analisa  Penetapan  Harga Pokok  Penjualan  Apartemen  Puri  Park  View  Tower  E  Kebon  Jeruk  – Jakarta Barat”. Jurnal Teknik POMITS vol. 3 No.2 D:147 - 152.
[3] Hidayat, M.F dan Utomo, C. 2014. “Analisa Penetapan Harga Jual Unit Rumah di Perumahan Griya Agung Permata, Lamongan”. Jurnal Teknik POMITS vol. 3 No.2 C:57- 61.
[4] Fahad dan Utomo, C. 2013. “Analisa Penetapan Harga Jual Unit Rumah Pada Proyek Perumahan Soka Park Bangkalan”. Jurnal Teknik POMITS vol. 2 No.2 C:173-177.
[5] Darmayanti,  R.,  dan  Utomo,  C.  2014.  “Analisa  Biaya  Dan  Permintaan Pada  Penetapan  Harga  Marginal  Unit  Rumah  Di  Perumahan  Royal Regency, Lumajang’’. Jurnal Teknik POMITS vol. 3 No.1 D:36-40.
[6] Wahyudhi,  O.,  dan  Utomo,  C.  2014.  “Analisis  Investasi  Pada  Proyek Pembangunan  Apartemen  Bale  Hinggil  Surabaya”.  Jurnal  Teknik POMITS Vol. 3 No.2 D:41-46.
[7] Amstrong, G., dan Kotler, P. 2008. Prinsip-prinsip Pemasaran, Edisi ke- 12. Jakarta: Erlangga.
[8] Kotler, P. 2002. Manajemen Pemasaran. Jakarta: Prenhallindo
[9] Hirshleifer, P., dan Glazer, A., dan Hirshleifer, D. 2005. Price Theory and Applications . New York: Cambridge University Press.
[10] Juwana,  J.  S.  2005.  Panduan  System  Bangunan  Tinggi:  Untuk  Arsitek Dan Praktisi Bangunan. Jakarta: Erlangga.