## H UBUNGAN A NTARA K ONDISI R UMAH S USUN D ENGAN K EPUASAN T INGGAL

## P ENGHUNI D I K OTA S URAKARTA

## Anis Yuniarta, Winny Astuti, Galing Yudana
Program Studi Perencanaan Wilayah dan Kota,
Jurusan Arsitektur, Fakultas Teknik Universitas Sebelas Maret, Surakarta email: anis.yuniarta@gmail.com
Abstract : Flats built as one of the alternative solutions to problems of land acquisition which is very hard to  come  by.  There  are  limitations  in  the  management  of  flats  in  Surakarta,  then  the  resulting  problems related to the condition of flats. The research problem is how to relation between condition of flats with stay occupants satisfaction in Surakarta. The method of this study is to conduct a survey of condition of flats and make the distribution of questionnaires to residents. The analysis was performed with the scoring technique and correlation analysis. Based on the analysis, found that condition of flats which has a positive correlation to the satisfaction of the inhabitants stay the distance to shopping facilities, distance to health facilities,  pollution-free,  the  physical  condition  of  the  road  and  pedestrian,  access  to  clean  water,  and environmental  facilities.  Flats  for  conditions  that  have  a  negative  correlation  to  the  satisfaction  of  the inhabitants live the ease of transportation, distance to education, distance to services and banking, distance to government services, access to the waste water, and access to electricity.
Keywords: Relation, Stay Satisfaction, Condition of Flats, Occupants, Flats

## 1. PENDAHULUAN
Rumah susun adalah bangunan gedung bertingkat  yang  dibangun  dalam  suatu lingkungan  yang  terbagi  dalam  bagian- bagian yang distrukturkan secara fungsional, baik dalam arah horizontal maupun vertikal. ( UU RI No. 20 Tahun 2011). Rumah susun merupakan  alternatif  pilihan  perumahan  di kota  akibat  keterbatasan  dan  harga  lahan yang  mahal  (Komarudin,  1997).  Rumah susun  dibangun  sebagai  upaya  pemerintah guna memenuhi masyarakat perkotaan akan papan  yang  layak  dalam  lingkungan  yang sehat.  Selain  itu,  hal  ini  juga  dijadikan sebagai  salah  satu  alternatif  pemecahan masalah  pengadaan lahan yang  sangat  sulit didapat.  Pembangunan  rumah  susun  dapat menjadi  solusi  bagi  penataan  kawasan kumuh  di  perkotaan.  Di  samping  itu, pembangunan  rumah  susun  juga  akan membantu  mengatasi  kemacetan  lalu  lintas dan  dapat  menekan  serta menghemat  biaya transportasi.  Pembangunan  rumah  susun khususnya  ditujukan    pada  golongan masyarakat berpenghasilan rendah.
Pembangunan  rumah  susun  menjadi alternatif  Pemerintah  Kota  Surakarta  untuk memenuhi kebutuhan hunian masyarakatnya
terutama  bagi  masyarakat  berpenghasilan rendah. Pemerintah Kota Surakarta berencana  membangun  dua  belas  rumah susun dan lima diantaranya sudah teralisasi. Namun,  empat  rumah  susun  yang  sudah beroperasi.  Keempat  rumah  susun  tersebut Rumah  Susun  Sewa  Semanggi,  Rumah Susun  Sewa  Begalon  dan  Rumah  Susun Sewa  Jurug,  dan  Rumah  Susun  Sewa Kerkop.  Rumah  Susun  Sewa  Kerkop  baru beroperasi  pada  Desember  2013  sehingga banyak unit rumah susun yang belum dihuni. Kepuasan  tinggal  penghuni  menurut Wadiastomo  dan  Yuliastuti  (2013)  adalah sebuah konsep untuk mengevaluasi perasaan penghuni  tentang  kondisi  tempat  tinggal mereka.  Ada  beberapa  hal  yang  menyakut masalah kondisi rumah susun yang berhubungan  dengan  kepuasan  tinggal penghuni  rumah  susun  diantaranya  adalah masalah fisik kondisi rumah susun.
Berdasarkan  permasalahan  tersebut  dapat diketahui  bahwa  kondisi  rumah  susun mempengaruhi kepuasan tinggal
penguninya. Karena tingkat kepuasan dapat digunakan  untuk  mengevaluasi  perasaan terhadap kondisi rumah susun.
Tujuan  dari  penelitian  ini  adalah mengetahui hubungan antara kondisi rumah susun  dengan  kepuasan  tinggal  penghuni rumah susun di Kota Surakarta.

## 2. METODE

## 2.1 Ruang Lingkup
Di  Kota  Surakarta  ada  beberapa  rumah susun  diantaranya  Rumah  Susun  Sewa Semanggi,  Rumah  Susun  Sewa  Begalon, Rumah  Susun  Sewa  Jurug,  dan  Rumah Susun Sewa Kerkop. Namun, untuk ruang lingkup  wilayah  yang  akan  dicapai  dalam penelitian ini adalah lokasi rumah susun di Kota  Surakarta  meliputi  Rumah  Susun Sewa  Semanggi,  Rumah  Susun  Sewa Begalon,  dan  Rumah  Susun  Sewa  Jurug. Rumah Susun Sewa Begalon mulai dihuni tahap I tahun 2004, kemudian tahap II tahun 2009, untuk Rumah Susun Sewa Semanggi dihuni  pada  tahun  2008  dan  2009  secara bertahap.  Sedangkan  Rumah  Susun  Sewa Jurug  mulai  dihuni  tahun  2010  dan  2011 secara  bertahap.  Namun,  untuk  Rumah Susun  Sewa  Kerkop  tidak  masuk  dalam ruang  lingkup  studi  karena  Rumah  Susun Sewa  Kerkop  baru  mulai  dihuni  bulan Desember 2013 dan  masih belum lengkap penghuninya.  Ketiga  lokasi  rumah  susun tersebut dapat dilihat pada lampiran peta.
2.2 Metode Analisis
Penelitian ini menggunakan metode analisis korelasi dengan bantuan SPSS 21. Analisis korelasi digunakan untuk mengetahui ukuran kekuatan atau kekuatan hubungan  antara  dua  variabel.  Koefisien korelasi  mengukur  kekuatan  hubungan tersebut.  Analisis  korelasi  adalah  metode statististik yang digunakan untuk mengukur besarnya  hubungan  antara  dua  variabel. Nilai  koefisien  korelasi  berkisar  antara  -1 hingga  1,  di  mana  nilai  korelasi  -1  berarti hubungan  antara  dua  variabel  tersebut adalah  hubungan  negatif  sempurna,  nilai korelasi 0 berarti tidak ada hubungan antara dua  variabel  tersebut,  sedangkan  nilai korelasi 1 berarti terdapat hubungan positif sempurna  antara  dua  variabel  tersebut (Yamin,  2009).  Interpretasi  dari  besarnya nilai  korelasi  antara  variabel  dapat diklasifikasikan sebagai Tabel 1 berikut :

## Tabel 1 Pedoman untuk Memberikan
Interpretasi Koefisien Korelasi Interval Koefisien Korelasi Tingkat Hubungan Hasil Hubungan 0,00-0,199 Sangat Rendah Tanda (-) berarti negatif dan tidak memiliki tanda berarti positif 0,20-0,399 Rendah 0,40-0,599 Sedang 0,60-0,799 Kuat 0,80-1,000 Sangat Kuat Sumber: Sugiyono, 2008

## 3. HASIL DAN PEMBAHASAN
3.1 Identifikasi Kondisi Rumah Susun di

## Kota Surakarta
Untuk  mengidentifikasi  kondisi  rumah susun  di  Kota  Surakarta  dengan  cara skoring berdasarkan standar skoring dengan  kriteria  indikator  yang  telah ditentukan.  Dari  hasil  tersebut  kemudian dilakukan  perhitungan  nilai  skoring  yang selanjutnya  ditentukan  kriteria  atas  hasil nilai  skoring  yang  telah  diperoleh  dengan kriteria  sangat  buruk,  buruk,  cukup  baik, baik,  dan  sangat  baik.  Adapun  hasilnya dapat dilihat pada Lampiran Tabel 1. Dari  Tabel  1  diketahui  bahwa  kondisi rumah  susun  di  Kota  Surakarta  yang memiliki kriteria cukup baik yaitu tentang kemudahan  transportasi  (3.4),  jarak  ke sarana  kesehatan  (3.4),  jarak  ke  jasa  dan perbankan  (3.1),  kondisi  fisik  jalan  dan pedestrian (3.1). Sedangkan yang memiliki kriteria  baik  yaitu  fasilitas  lingkungan (4.1),  akses  terhadap listrik  (4.0), jarak  ke pelayanan  pemerintahan  (3.9),  jarak  ke sarana pendidikan (3.8), akses terhadap air limbah  (3.7),  bebas  polusi  udara,  polusi suara, dan polusi air (3.6), jarak ke sarana perbelanjaan  (3.5),  akses  terhadap  air bersih (3.5).

## 3.2 Identifikasi Kepuasan Tinggal Penghuni Rumah Susun di Kota Surakarta
Untuk  mengidentifikasi  kepuasan  tinggal rumah susun di Kota Surakarta dengan cara skoring berdasarkan standar skoring dengan  kriteria  indikator  yang  telah ditentukan.  Dari  hasil  tersebut  kemudian dilakukan  perhitungan  nilai  skoring  yang selanjutnya  ditentukan  kriteria  atas  hasil
Anis Yuniarta, Winny Astuti, Galing Yudana, Hubungan antara Kondisi Rumah Susun dengan ...
nilai  skoring  yang  telah  diperoleh  dengan kriteria sangat tidak puas, tidak puas, cukup puas,  puas,  sangat  puas.  Adapun  hasilnya dapat dilihat pada Lampiran Tabel 2. Dari  Tabel  2  diketahui  bahwa  kepuasan tinggal  penghuni  rumah  susun  di  Kota Surakarta yang memiliki kriteria puas yaitu fasilitas  lingkungan  (4.2),  jarak  ke pelayanan pemerintahan (3.9), bebas polusi udara,  polusi  suara,  dan  polusi  air  (3.8), kondisi  fisik  jalan  dan  pedestrian  (3.8), akses  terhadap  air  limbah  (3.8),  jarak  ke sarana  kesehatan  (3.7),  akses  terhadap listrik (3.7), kemudahan transportasi (3.6). Sedangkan  yang  memiliki  kriteria  cukup puas yaitu jarak ke sarana pendidikan (3.4), jarak ke sarana perbelanjaan (3.3), jarak ke jasa dan perbankan (3.3).

## 3.3 Analisis  Hubungan  antara  Kondisi Rumah Susun dengan Kepuasan Tinggal Penghuni di Kota Surakarta
Ada  tidaknya  hubungan  antara  kondisi rumah  susun  dengan  kepuasan  tinggal penghuni  dapat  ditunjukkan  dengan  tanda negatif  maupun  tanda  positif.  Sedangkan tingkat  hubungannya  ditunjukkan  dengan kriteria  rendah  dan  sangat  rendah.  Nilai  – nilai  hubungan  tersebut  dapat  dilihat  pada Lampiran Tabel 3.
Dari  hasil  analisis  diketahui  bahwa  yang memperoleh  tingkat  hubungan  sangat rendah  adalah  kemudahan  transportasi, jarak  ke  sarana  perbelanjaan,  jarak  ke sarana  pendidikan,  jarak  ke  jasa  dan perbankan, jarak ke sarana kesehatan, jarak ke  pelayanan  pemerintahan,  bebas  polusi, kondisi  fisik  jalan  dan  pedestrian,  akses terhadap air limbah, akses terhadap listrik, dan  fasilitas  lingkungan.  Sedangkan  yang memperoleh  tingkat  hubungan  rendah adalah akses terhadap air limbah.

## 4. KESIMPULAN
Hubungan  antara  kondisi  rumah  susun dengan  kepuasan  tinggal  penghuni  di  Kota Surakarta adalah sebagai berikut:
1. Kondisi  rumah  susun  yang  mempunyai hubungan positif terhadap kepuasan tinggal penghuni adalah:
a. Jarak ke sarana perbelanjaan Sarana  perbelanjaan  yang  dekat  dengan rumah  susun  memudahkan  penghuni
untuk membeli barang kebutuhan sehari- hari sehingga penghuni merasa puas akan jarak menuju sarana perbelanjaan.
b. Jarak ke sarana kesehatan
Sarana  kesehatan  yang  dekat  dengan rumah  susun  memudahkan  penghuni untuk  cepat  mendapatkan  pertolongan bagi  penghuni  yang  sakit  sehingga penghuni merasa puas akan jarak menuju sarana kesehatan.
c. Bebas polusi Lokasi  rumah  susun  yang  bebas  dari polusi  membuat  nyaman  untuk  tinggal sehingga  penghuni  merasa  puas  akan lokasi rumah susun.
d. Kondisi fisik jalan dan pedestrian Dengan  kondisi  jalan  yang  tidak bergelombang membuat penghuni merasa puas.
e. Akses terhadap air bersih Keberadaan  air  bersih  yang  layak konsumsi maka penghuni merasa puas.
f. Fasilitas lingkungan Fasilitas  lingkungan  yang  lengkap membuat penghuni merasa puas.
2. Kondisi rumah  susun  yang  mempunyai hubungan negatif terhadap kepuasan tinggal penghuni adalah:
a. Kemudahan transportasi
Keberadaan  alat  transportasi  publik  di Kota Surakarta tidak memiliki hubungan dengan  kepuasan  tinggal  penghuni karena sebagian besar penghuni memiliki motor.
b. Jarak ke sarana pendidikan Jarak  menuju  sarana  pendidikan  tidak memiki  hubungan  dengan  kepuasan tinggal  penghuni  karena  penghuni  lebih memilih  pendidikan  yang  baik  dan terjangkau walaupun jaraknya jauh.
c. Jarak ke jasa dan perbankan
Jarak menuju sarana jasa dan perbankan tidak memiliki hubungan dengan kepuasan  tinggal penghuni karena sebagian  besar  penghuni  rumah  susun berpenghasilan  rendah  dan  penghuni tidak menabung uang di bank.
d. Jarak ke pelayanan pemerintahan Jarak  menuju  pelayanan  pemerintahan tidak  memiliki  hubungan  terhadap kepuasan tinggal penghuni rumah susun akan  jarak  pelayanan  pemerintahannya.
Tetapi penghuni lebih merasa puas akan kemudahan pelayanannya.
e. Akses terhadap air limbah
Akses terhadap air limbah tidak memiliki hubungan pada kepuasan tinggal penghuninya.  Namun,  penghuni  rumah susun tidak merasa puas akan pengelolaan air limbahnya. Di Rusunawa
Semanggi  dan  Rusunawa  Begalon kurangnya  menjaga  kebersihan  akan saluran  buangan  /  air  limbah.  Sehingga saluran tersebut mampet dan menimbukan bau yang tak sedap.
f. Akes terhadap listrik
Akses  terhadap  listrik  tidak  memiliki hubungan pada kepuasan tinggal
penghuninya.  Penghuni  merasa  puas akan  listrik  bukan  karena  besarnya tegangan listrik yang didapatkan. Melainkan  penghuni  merasa  puas  jika aliran listrik untuk memenuhi kebutuhan sehari-hari lancar tidak mati listrik setiap saat.

## REFERENSI
UU  RI  No.  20  Tahun  2011  tentang Rumah Susun Komarudin.  1997, Menelusuri  Pembangunan Perumahan  dan  Permukiman ,  Jakarta, Rakasindo. Widiastomo Yudhi dan Nany Yuliastuti, 2013, Kajian  Kepuasan  Penghuni  Berdasarkan Kualitas  Lingkungan  di  Perumnas  Bukut
Sendangmulyo Semarang,
Teknik
Perencanaan Wilayah dan Kota, Undip. Yamin,  Sofyan.  2009, SPSS  Complete  Teknik Analisis  Statistik  terlengkap  dengan Software SPSS , Penerbit Salemba Infotek.
Sugiyono. 2008. Metode Penelitian Kuantitatif Kualitatif dan R&D , Alfabeta.
Anis Yuniarta, Winny Astuti, Galing Yudana, Hubungan antara Kondisi Rumah Susun dengan ...

## LAMPIRAN
Tabel 1. Hasil Nilai Skoring dan Kriteria Kondisi Rumah Susun di Kota Surakarta
Kondisi rumah susun Nilai Skoring Kriteria  Lokasi Kemudahan transportasi 3.4 Cukup Baik Jarak ke sarana perbelanjaan 3.5 Baik Jarak ke sarana  pendidikan 3.8 Baik Jarak ke jasa dan perbankan 3.1 Cukup Baik Jarak ke sarana kesehatan 3.4 Cukup Baik Jarak  ke  pelayanan  pemerintahan  (kantor  RT, Gedung Serbaguna, poskamling) 3.9 Baik Bebas polusi udara, polusi suara, dan polusi air 3.6 Baik  Karakter Fisik Lingkungan Kondisi fisik jalan dan pedestian 3.1 Cukup Baik  Prasarana Lingkungan Akses terhadap  air limbah 3.7 Baik Akses terhadap air bersih 3.5 Baik Akses terhadap listrik 4.0 Baik  Fasilitas lingkungan Fasilitas lingkungan 4.1 Baik Sumber : Analisis Penulis, 2014
Tabel  2. Hasil Nilai Skoring dan Kriteria Kepuasan Tinggal Penghuni Rumah Susun di Kota Surakarta
Kondisi rumah susun Nilai Skoring Kriteria  Lokasi Kemudahan transportasi 3.6 Puas Jarak ke sarana perbelanjaan 3.3 Cukup Puas Jarak ke sarana  pendidikan 3.4 Cukup Puas Jarak ke jasa dan perbankan 3.3 Cukup Puas Jarak ke sarana kesehatan 3.7 Puas Jarak  ke  pelayanan  pemerintahan  (kantor  RT, Gedung Serbaguna, poskamling) 3.9 Puas Bebas polusi udara, polusi suara, dan polusi air 3.8 Puas  Karakter Fisik Lingkungan Kondisi fisik jalan dan pedestian 3.8 Puas  Prasarana Lingkungan Akses terhadap  air limbah 3.8 Puas Akses terhadap air bersih 3.3 Cukup Puas Akses terhadap listrik 3.7 Puas  Fasilitas lingkungan Fasilitas lingkungan 4.2 Puas Sumber : Analisis Penulis, 2014
Tabel 3. Hubungan antara Kondisi Rumah Susun dengan Kepuasan Tinggal Penghuni di Kota Surakarta
Hubungan Antara Kondisi Rumah Susun dengan Kepuasan Tinggal Penghuni Rumah Susun di Kota Surakarta Nilai Korelasi Tingkat Hubungan Hasil Hubungan Kemudahan Transportasi -0,038 Sangat Rendah Negatif Jarak ke Sarana Perbelanjaan 0,028 Sangat Rendah Positif Jarak ke Sarana Pendidikan -0,019 Sangat Rendah Negatif Jarak ke Jasa dan Perbankan -0,038 Sangat Rendah Negatif Jarak ke Sarana Kesehatan 0.190 Sangat Rendah Positif Jarak ke Pelayanan Pemerintahan -0,086 Sangat Rendah Negatif Bebas Polusi 0,084 Sangat Rendah Positif Kondisi Fisik Jalan dan Pedestrian 0,003 Sangat Rendah Positif Akses terhadap Air Limbah -0,026 Sangat Rendah Negatif Akses terhadap Air Bersih 0.356 Rendah Positif Akses terhadap Listrik -0,043 Sangat Rendah Negatif Fasilitas Lingkungan 0,099 Sangat Rendah Positif
Sumber : Hasil Analisis SPSS 21, 2014