## Analisa Kelayakan Pengembangan Wisata di Desa. Cimareme Kecamatan Banyuresmi Garut
Rifki Muhamad Ramdan 1 , Andri Ihkwana 2
Jurnal Kalibrasi Sekolah Tinggi Teknologi Garut Jl. Mayor Syamsu No.1 Jayaraga Garut 44151 Indonesia Email: jurnal@sttgarut.ac.id
1 rifki.muhamad19@gmail.com
2 andri_ihkwana@sttgarut.ac.id
Abstrak  –  Indonesia  masih  mengandalkan  wisata  konvensional  atau  objek  wisata  yang memanfaatkan sumber daya alam hayati dan ekosistemnya. Objek wisata alam merupakan kegiatan rekreasi  dan  pariwisata  yang  memanfaatkan  potensi  alam  untuk  menikmati  keindahan  alam  baik yang  masih  alami  atau  sudah  ada  usaha  budidaya.  Kabupaten  Garut  merupakan  salah  satu kabupaten dan daerah tujuan wisata di Jawa Barat. Potensi Kabupaten Garut mencakup Alam, Seni Budaya, dan Minat Khusus. Potensi obyek dan daya tarik wisata Kabupaten Garut cukup beragam baik  dari  sisi  produk  wisata  maupun  pasar  wisatawan  yang  tersebar  di  42  Kecamatan.  Pada penelitian ini akan merencanakan pengembangan wisata yang berada di Kampung Cimareme Desa Cimareme Kecamatan Banyuresmi Garut, analisa kelayakan ini ditinjau dari bebrapa faktor penentu diantaranya arah pengembangan wisata, sarana serta prasarana penunjang untuk pengembangan wisata. Model analisa kelayakan yang digunakan yaitu aspek pasar, aspek teknik dan manajemen serta  finansial.  Hasil  dari  aspek  pasar  yaitu  sebagai  pengguna  potensial  atau  pengguna  utama sebagai  pengunjung  wisata  dapat  memanfaatkan  penduduk  di  wilayah  Kecamatan  Banyuresmi dengan target umur mulai dari 5 tahun, metode yang dipakai dalam analisis aspek finansial yaitu dengan metode NPV, IRR, Payback Period, hasil analisis bahwa analisa kelayakan pengembangan layak  untuk  dikembangkan.  Sedangkan  dari  aspek  teknik,  manajemen  menghasilkan  kebutuhan sarana dan prasarana penunjang yang dibutuhkan untuk pengembangan wisata.
Kata  kunci  –  Situs  Pasir  Lulumpang,  KH.Hasan  Arif,  Ranca  Gabus,  analisa  kelayakan  pengem- bangan, wisata.

## I. PENDAHULUAN
Kabupaten Garut merupakan salah satu Kabupaten yang dikelilingi oleh pegunungan sehingga sebagian besar wilayah Garut adalah daerah pegunungan, kecuali daerah di sekitar objek wisata pantai yang terletak di selatan Garut. Peraturan daerah Kabupaten Garut nomor 4 tahun 2010 tentang rancana pembangunan jangka panjang daerah Kabupaten Garut 2005 – 2025 mengenai sektor pariwisata yaitu Penguatan  struktur  perekonomian  daerah  lainnya  yang  dapat  menjadi  fokus  perhatian  pada pelaksanaan pembangunan di Kabupaten Garut adalah bidang pariwisata.  Potensi obyek dan daya tarik wisata Kabupaten Garut cukup beragam baik dari sisi produk wisata maupun pasar wisatawan yang tersebar di 42 Kecamatan, jumlah kunjungan wisatawan ke objek wisata di Kabupaten Garut dapat di lihat dibawah ini:
Tabel 1.1 Jumlah KunjunganWisatawan ke Obyek Wisata di Kabupaten Garut No Tahun Jumlah Wisatawan 1 2007 1.597.126 2 2014 2.412.257

## Sumber: Dinas Kebudayaan Dan Pariwisata Kab. Garut
Pada tabel 1.1 menunjukan bahwa jumlah kunjungan wisatawan seitap tahunnya mengalami peningkatan.  Potensi  obyek  dan  daya  tarik  wisata  Kabupaten  Garut  berada  pada  sembilan  satuan kawasan wisata yang terbagi menjadi 3 bagian yaitu obyek wisata alam, wisata budaya, dan wisata minat khusus yang seluruhnya berjumlah 35 buah, antara lain SKW Cangkuang terdiri dari kawasan Kecamatan  Cibiuk,  Kadungora,  Leles,  danLeuwigoong.  SKW  Cipanasterdiri  dari  kawasan Kecamatan  Banyuresmi,  Garut  Kota,  Tarogong  Kaler,  dan  Tarogong  Kidul.SKW  Kawah  Darajat terdiri dari kawasan Kecamatan Samarang dan Pasirwangi.SKW Kawah Darajat terdiri dari kawasan Kecamatan  Samarang  dan  Pasirwangi.SKW  Ngamplang  terdiri  dari  kawasan  Kecamatan Cilawu.SKW  Pameungpeuk  terdiri  dari  kawasan  Kecamatan  Pameungpeuk,  Cikelet,  dan Cisompet.SKW  Rancabuayaterdiri  dari  kawasan  Kecamatan Pamulihan,  Pakenjeng, Bungbulang,Talegong,  Cisewu,  Caringin  dan  Mekarmukti.SKW  Sancang  terdiri  dari  kawasan Kecamatan Cibalong, Sumber: dinas kebudayaan dan pariwisata kabupaten garut
Banyak  potensi  wisata  alam  di  Kabupaten  Garut  yang  belum  tergarap  secara  optimal, Kabupaten Garut dengan luas 3.074 km 2 merupakan salah satu daerah di Jawa Barat yang memiliki beraneka ragam  obyek dan daya tarik wisata, antara lain:  wisata alam, wisata budaya, dan wisata minat khusus serta wisata pantai dan wisata petualangan.
Menurut satuan kawasan pariwisata, Kecamatan Banyuresmi termasuk ke SKW Cipanas yang mimiliki keunggulan dengan wisata alam Situ Bagendit, selain Situ Bagendit Kecamatan Banyuresmi merupakan daerah yang mimiliki beberapa objek wisata budaya diantaranya yaitu situs kepurbakalaan Pasir Lulumpang, pemakaman KH. Hasan Arief serta salah satu potensi wisata yang belum dikembangkan yaitu Rancagabus. Kawasan objek wisata ini  berada di Kampung Cimareme Desa Cimareme Kecamatan Bayuresmi Garut, untuk mencapai wilayah ini dapat ditempuh dari 3 arah yaitu  dari  Garut,  Leles  dan  Limbangan,    karena  wilayah  ini  terletak  di  jalan  alternativ  Garut  - Bandung. Melihat kondisi objek wisata, arah pengembangan dapat mempertimbangkan dari beberapa aspek yaitu, aspek pasar, aspek teknik dan manajemen serta finansial. Dengan dukungan ciri khas yang  dimiliki  yaitu  tokoh  KH  Hasan  Arief  sebagai  tokoh  pahlawan  pada  awal  masa  perintis kemerdekaan serta didukung oleh situs kepurbakalaan pasir lulumpang dan keberadaan dari Ranca Gabus  sebagai  objek  pendukung  untuk  arah  pengembangan  ini.  Maka  penelitian  tugas  akhir  ini penulis  melakukan  penelitian  dengan  judul Analisa  Kelayakan  Pengembangan Wisata  di  Desa Cimareme Kecamatan Banyuresmi Garut .

## II. TINJAUAN PUSTAKA

## 2.1 Posisi Penelitian Pada Teknik Industri
Posisi Penelitian tugas akhir ini berada pada optimasi teknik yaitu pada ilmu Analisa Kelayakan Pabrik yang kajiannya mencakup aspek pasar, aspek teknis dan manajemen serta aspek finansial yang berada pada ekonomi industri yaitu ekonomi teknik.

## 2.2 Penelitian Kualitatif
Menurut  (Sukmadinata,  2006:72)  Penelitian  kualitatif  merupakan  penelitian  yang  tidak menggunakan  model-model  matematik  atau  statistik,  proses  penelian  dimulai  dengan  menyusun asumsi dasar serta aturan berpikir yang akan digunakan dalam penelitian. Penelitian kualitatif dengan metode deskriptif bertujuan untuk memperoleh gambaran secara empirik tentang apa yang diamati dalam peneltian.

## 2.3 Karakteristik Penelitian Deskriptif
Menurut Furchan (2004) penelitian deskriptif mempunyai karakteristik-karakteristik yaitu sebagai berikut:
1. Penelitian  deskriptif  cendrung  menggambarkan  suatu  fenomena  apa  adanya  dengan  cara menelaah secara teratur-ketat, mengutamakan obyektivitas, dan dilakukan secara cermat.
2. Tidak adanya perlakuan yang diberikan atau dikendalikan,
3. Tidak adanya uji hipotesis.

## 2.4 Studi Kelayakan
Menurut (Ibrahim, 2003) Studi kelayakan ( Feasibility Study ) merupakan bahan pertimbangan dalam mengambil suatu keputusan, apakah menerima atau menolak dari suatu gagasan usaha/proyek yang direncakan. Pengertian layak disini adalah kemungkinan dari gagasan usaha/proyek yang akan dilaksanakan memberikan manfaat ( benefit ) baik dalam arti financial benefit maupun dalam arti social benefit. Layaknya suatu gagasan usaha/proyek dalam arti social benefit tidak selalu menggambarkan layak dalam arti financial benefit, hal ini tergantung dari segi penilaian yang dilakukan.

## 2.5 Aspek Studi Kelayakan
Pengolahan dan analisis data pada Studi kelayakan yang dipakai dalam tugas akhir ini pada ruang lingkup aspek pasar, aspek teknis dan manajemen, serta finansial.

## 2.6 Aspek Pasar
Menurut (D.A Aaaker dan G. S Day) dalam (Soeharto, 2002) pada tahun 1990 memberikan sistematika  proses  pengkajian  aspek  pasar,  seperti  penilaian  situasi,  penyusunan  strategi, pengumpulan data dan informasi, serta analisis dan peramalan. Menurut (pitana & Diarta, 2009;155) pariwisata sebagai salah satu produk pelayanan khusus, mencakup beberapa hal spesifik yang harus dipahami dengan baik jika suatu usaha pariwisata mau memaksimalisasi potensi untuk sukses. faktor yang mempengaruhi permintaan dan penawaran pariwisata, yaitu:
1. Faktor permintaan Potensial
Sesungguhnya permintaan potensial atas produk pariwisata dapat diperkirakan, seperti Jumlah penduduk sekitar kawasan dan Tingkat kepadatan penduduk.
2. Faktor tempat wisata
Begitupun dengan penawaran, menurut Medlik, 1980 (dalam Ariyanto 2005), ada empat aspek yang  harus  diperhatikan  dalam  penawaran  pariwisata,  yaitu  attraction  (daya  tarik),  acesable (transportasi), amenities (fasilitas), ancillary (kelembagaan)

## 2.7 Aspek teknik
Pengkajian aspek teknis dalam studi kelayakan dimaksudkan untuk memberikan batasan atas garis besar parameter-parameter teknis yang berkaitan dengan perwujudan fisik proyek. Pengkajian aspek teknis amat erat hubungannya degan aspek-aspek lain, terutamaaspek ekonomi, finansial dan pasar.

## 2.8 Aspek Manajemen
Menurut (Diarta & Pitana, 2009:81) pengelolaan pariwisata haruslah mengacu pada perinsip- perinsip pengelolaan yang menekankan nilai-nilai kelestarian lingkungan alam, komunitas, dan nilai sosial yang memungkinkan wisatawan menikmati kegiatan wisatnya serta bermanfaat bagi kesejahteraan komunitas lokal

## 2.9   Aspek Finansial
Menurut (Rangkuti, 2000) dalam pengkajian aspek finansial, pernyataan finansial mempunyai dua  kegunaan  utama.  Pertama  digunakan  untuk  memberikan  data  historis  dari  perkembangan finansial perusahaan. Kedua digunakan untuk meramalkan perkembanganperusahaan dimasa depan sebagai  akibat  dari  kegiatan  yang  dilakukan  perusahaan.  Suatu  pernyataan  finansial  performance
dibuat  untuk  suatu  periode  waktu  dimasa  mendatang.  Untuk  itu  dibuat  perkiraan  performance perusahaan dimasa mendatang.

## 2.9 Objek dan Daya Tarik Wisata
Objek  dan  daya  tarik  wisata  adalah  suatu  bentukan  atau  aktifitas  dan  fasilitas  yang berhubungan,  yang  dapat  menarik  minat  wisatawan  atau  pengunjung  untuk  datang  ke  suatu daerah/tempat tertentu.

## 2.10 Jenis-jenis Objek dan Daya Tarik Wisata
Objek dan daya tarik wisata dapat berupa alam, budaya, tata hidup yang memiliki daya tarik untuk dikunjungi atau menjadi sasaran bagi wisatawan. Hal ini juga diungkapkan oleh Drs. Oka A. Yoeti , dimana ada bebereapa hal yang menjadi daya tarik bagi orang yang mengunjungi suatu daerah. Hal-hal tersebut adalah benda-benda yang tersedia di alam semesta, yang dalam istilah pariwisata disebut natural  amenities .  Termasuk  dalam  kelompok  ini  adalah  iklim,  bentuk  tanah  dan pemandangan, hutan belukar, flora dan fauna.

## 2.11 Strategi Pengembangan Wisata
Menurut  (prof.Dr.  I  Gde  Pitana,  M.Sc  &  I  Ketut  Surya  Diarta,  SP.,  MA,  2009)  umumnya perencanaan strategis dalam pariwisata terdiri dari beberapa tahapan, yaitu menentukan bisnis/ usaha apa yang akan dimasuki, menentukan tujuan organisasi yang akan dicapai, mengumpulkan informasi dan pengetahuan sebagai dasar dalam pengambilan keputusan, menganalisis informasi, terutama yang berkaitan dengan kekuatan, kelemahan, peluang dan tantangan dari organisasi.

## 2.12 Kriteria Pengembangan Objek Wisata
Menurut Yoeti (1997), pengembangan pariwisata perlu memperhatikan beberapa aspek yang perlu diperhatikan yaitu Wisatawan ( Tourist ), transportasi, atraksi/obyek wisata, fasilitas pelayanan, informasi dan promosi.
Tabel 2.1 kriteria pengembangan wisata Kriteria Sub Kriteria Potensi pasar Jumlah penduduk sekitar kawasan objek wisata Jarak Obyek dari Terminal Bus atau Non-Bus Daya tarik Keindahan Alam yang Menjadi Daerah Tujuan Wisata Keunikan  daya tarik wisata Pilihan  Kegiatan Kebersihan Udara Sarana dan prasarana penunjang kantor pos jaringan telepon Puskesmas, jaringan listrik rumah makan, pusat perbelanjaan/pasar, bank. Ketersedian sumber air bersih Jarak sumber air terhadap lokasi obyek, dapat tidaknya/kemudahan air dialirkan ke obyek, Kontinuitas ketersedian air . Aksesibilitas/kadar hubungan Kondisi jalan Fasilitas transportasi untuk membawa wisatawan ke tempat wisata Kondisi Lingkungan Status kepemilikan Lahan Sikap Masyarakat
Mata Pencaharian Pendidikan
Pengelolaan,dan Perawatan
Pengelolaan Sarana Perawatan dan Pelayanan

## III.  METODOLOGI PENELITIAN
Untuk memperjelas dalam tahapan penelitian tugas akhir ini akan digambarkan dalam flowchart dibawah ini:
Gambar 3.1 Flowchart Penelitian Tugas Akhi SELESAI Kesimpulan dan Rekomendasi Tahap Pendahuluan 1. Rumusan masalah 2. Tujuan pendahuluan
3. Studi pustaka

## MULAI
Tahap Pengumpulan Dan Pengolahan Data

## Pengolahan
1. Aspek pasar 2. Aspek teknis dan manajemen 3. Aspek lingkungan 4. Aspek finansial Pengumpulan data 1. Data primer 2. Data sekunder Analisa Layak Tidak Layak

## IV.  PENGUMPULAN DATA

## 4.1 Gambaran Umum Lokasi Pengembangan
Desa  Cimareme  memiliki  batas  Sebelah  Utara  Desa  Sindangsari  Kecamatan  Leuwigoong, Sebelah  Selatan  Desa  Karya  Mukti  Kecamatan  Banyuresmi  Sebelah  Barat,  Desa  Marga  Cinta kecamatan  leuwigoong  dan  Sebelah  Timur  Desa  Karya  Sari  Kecamatan  Banyuresmi.  Adapun secara lebih jelas dapat dilihat pada gambar  di bawah ini.

## Gambar 4.1 Peta Kasawan Desa Cimareme
Berdasarkan  organisasi  pemerintahan,  Desa  Cimareme  terdiri  dari  3dusun,11  RW,  27 RT.Desa  Cimareme  memiliki  luas  wilayah  sebesar  284  Ha.    Berdasarkan  penggunaannya,  luas tersebut dipergunakan untuk kepentingan beberapa hal sebagai berikut:

## Tabel 4.1 Penggunaan Lahan di Wilayah Desa Cimareme
Peruntukan Lahan Luas Satuan Tanah kering 20 Hektar Persawahan 74 Hektar Perkebunan 116 Hektar Pemukiman 74 Hektar Luas Total 284 Hektar 4.2 Iklim dan Geografis Wilayah
Iklim  Desa  Cimareme  sebagaimana  desa-desa  lain  di  wilayah  Indonesia  mempunyai  iklim kemarau dan penghujan dan suhu rata-rata 19-21 o C serta kelembapan udara 80-86%.

## 4.3 Aksesbilitas
Sarana transportasi jalan akan lebih optimal dalam upaya pemanfaatannya apabila ditunjang dengan fasilitas angkutan dari terminal bus menuju tempat tujuan.  Sarana angkutan umum yang ada untuk menuju ke objek wisata di Desa Cimareme dapat dilihat pada tabel di bawah ini.

## Tabel 4.2 Angkutan umum yang beroperasi melewati Desa Cimareme
Jurusan/ Trayek Kode jalur  Target Menurut Perda  Kendaraan yang Beroperasi Garut- limbangan (03)  05.04.0104 50 50

## Sumber: Dinas Perhubungan Kabupaten Garut
Dukungan  selanjutnya  dibutuhkan  transportasi  angkutan  pedesaan  menuju  tempat
wisata.Dukungan transportasi tersebut dijelaskan pada tabel di bawah ini.
Tabel 4.3 Jumlah Angkutan Pedesaan yang Beroperasi menuju lokasi wisata No Jenis angkutan Kendaraan yang Beroperasi Keterangan 1. Mobil bak tertutup 1 Beroprasi pada pagi hari 2. Ojeg 6 -

## 4.4 Demografi dan Aktifitas Masyarakat
Jumlah penduduk Desa Cimareme adalah 4.264  jiwa, dan jumlah kepala keluarga sebanyak 1163 KK.  Dari total jumlah penduduk laki-laki sebesar 2.168 dan perempuan 2.096 jiwa

## 4.5 Pengelolaan objek wisata
Pada  saat  ini  pengelolaan  objek wisata masih dilakukan oleh Dinas Pariwisata Dan Budaya Kabupaten Garut. Pengelolaan objek wisata dilaksanakan oleh bapak Iin yang dibantu oleh seorang anaknya. Jumlah petugas yang sedikit mengekibatkan area objek wisata kurang terawat.

## 4.6 Pembahasan

## 4.6.1 Arah pengembangan
Berdasarkan hasil pengamatan dilapangan, penataaan kawasan objek wisata ini mengambil rujukan  dari  lokasi  yang  telah  ada  di  tempat  lain  yaitu  di  situ  cangkuang,  situ  bagendit  dan Cilopang Adventure Camp , guna untuk meningkatkan nilai jual kawasan objek wisata dilakukan dengan  menyiapkan  sarana  dan  prasarana  penunjang  disekitar  lokasi  wisata  berupa gazebo/pondokan, parkir, mushola, WC. Arah pengambangan wisata sangat layak dikembangkan sebagai objek wisata dengan konsep sejarah dan alam.
Kawasan objek wisata akan dikembangkan seperti berikut: Pasir lulumpang dan sosok KH. Hasan Arief akan dijadikan sebagai wisata sejarah berupa musium, ditawarkan pula untuk atraksi wisata rancagabus berupa atraksi wisata perahu tanpa mesin, aktifitas memancing dan mini motor. Dalam proses pengembangan/ pembangunan wilayah sudah pasti akan melibatkan berbagai sektor pembangunan,  sebagaimana  pengembangan/  pembangunan  wilayah  pada  umumnya.  Sektor- sektor pembangunan tersebut diantaranya akan terkait dengan sumberdaya manusia, sumberdaya buatan (infrastuktur), sumberdaya ruang.
Berdasarkan  rumusan  pengembangan  di  atas,  maka  selanjutnya  adalah  penetapan pengembangan  yang  harus  dilakukan  dalam  upaya  optimalisasi  keberadan  obyek  wisata.  Arah pengembangan pariwisata ini dilakukan dengan mempertimbangkan beberapa aspek, yaitu:

## 1. Kondisi Lahan
Keberadaan lahan yang ada disekitar lokasi objek  wisata dimiliki oleh perorangan sehingga perlu ada upaya pembebasan lahan untuk keberlangsungan pengembangan objek wisata.

## 2. Kondisi Lahan
Keberadaan lahan yang ada disekitar lokasi objek  wisata dimiliki oleh perorangan sehingga perlu ada upaya pembebasan lahan untuk keberlangsungan pengembangan objek wisata.

## 3. Potensi Wisatawan
Pada saat ini, kedatangan wisatawan ke objek wisata sangatlah jarang dikarenakan lokasi yang berada di perkampungan. Kunjungan wisatawan terjadi pada saat liburan sekolah dan hari besar islam dengan maksud dan tujuan yang datang untuk berziarah sambil menyempatkan berkunjung ke lokasi pasir  lulumpang.  Kondisi  ini  dapat  ditingkatkan  menjadi  lebih  baik  apabila  didukung  oleh  sarana tempat  wisata  yang  dapat  menambah  nilai  tambah  dan  menjadi  daya  tarik.  Dengan  arah pengembangan wisata yang telah direncakanan kedatangan mereka tidak hanya untuk berziarah tetapi juga memiliki tujuan lain yaitu sekaligus berwisata. Apabila kondisi ini terlaksana, maka penambahan nilai terhadap lokasi wisata akan menjadi lebih baik.

## 4.6.2 Komponen Biaya Pembangunan
Komponen biaya merupakan bagian yang penting dalam menentukan seberapa besar biaya yang harus dikeluarkan dalam pembangunan dan pengelolan kawasan pariwisata di Desa Cimareme. Maka  penting  untuk  mengetahui  bagaimana  konsep  pembangunan  dan  pengelolaan  kawasan pariwisata yang akan dilaksanakan yaitu:
1. Biaya persiapan yaitu Biaya yang mencakup seluruh biaya yang digunakan dalam proses peny- iapan erijinan dan studi-studi perencanaan yang dilakukan.
2. Biaya  pembangunan  infrastruktur  yaitu  Pelaksanaan  pembangunan  infastruktur  mencakup biaya pekerjaan pematangan tanah, fasilitas utama, fasilitas penunjang.
3. Biaya oprasional dan manajemen yaitu Biaya yang termasuk dalam penyediaan peralatan dan interior.
Dengan  investasi  awal  pengembangan  wisata  diperoleh  sebesar  Rp.2.023.000.000  dan pendapatan serta pengeluaran dapat dilihat dibawah ini:

## 4.6.3 Analisa Pendapatan
Jumlah kunjungan wisatawan diambil dari objek wisata situ bagendit sebagai salah satu tempat wisata terdekat dari lokasi objek pengembangan. Komponen pendapatan didapatkan dari penjualan tiket  masuk,  permianan  air,  penggunaan  WC,  parkir  serta  penyewaan  kios,  harga-harga  ini  telah disesuaikan dengan harga-harga dipasaran untuk objek wisata sejenis dan di dapat jumlah pendapatan per bulan yaitu Rp. 70.570.000.

## 4.6.3 Analisa Pengeluaran
Analisa pengeluaran pada analaisis finansial pengembangan penelitian ini yaitu sebesar Rp. 35.110.000/ bulan

## III. ANALISIS

## 5.1 Aspek Pasar
Pengembangan  Kawasan  Wisata  di  Desa  Cimareme  sangat  memungkinkan  apabila mempertimbangkan pasar sasaran berdasarkan berbagai faktor, yaitu:
1. Pengguna potensial, berdasarkan faktor pengguna potensial yaitu penduduk di wilayah Keca- matan Banyuresmi dengan jumlah penduduk sebesar 89.773 jiwa atau 35,5 %  jumlah kese- luruhan dari penduduk Kabupaten Garut dengan target umur penduduk usia mulai dari 5 tahun.
2. Faktor penggunaan potensial dan tempat rekreasi, berdasarkan jarak tempuh untuk menuju tem- pat wisata, lokasi pengembangan wisata dapat ditempuh dalam waktu ± 30 menit perjalan dari Terminal Ibu Kota Kabupaten Garut.  Selain itu, perjalan menuju lokasi memungkinkan untuk ditempuh  dengan  kendaraan  pribadi  dengan  jarak  dan  waktu  tempuh  yang  ada,  maka  untuk sampai pada lokasi wisata hanya membutuhkan ongkos yang tidak terlalu besar.
Berdasarkan  faktor-faktor  di  atas,  pengembangan  wisata  sangat  memungkinkan  untuk dilaksanakan pengembangannya.

## 5.2   Aspek Teknis
Pentingnya  lingkungan  alam  untuk  mendukung  suatu  kawasan  menjadi  daerah  tujuan  atau objek wisata tidak terbantahkan lagi. Meskipun bukan factor utama atau satu-satunya yang menarik wisatawan untuk berkunjung, tetapi factor lingkungan dan alam mempunyai pengaruh signifikan bagi calon wisatawan mengapa memilih daerah tersebut sebagai daerah tujuan wisata.
Berdasarkan  dukungan  berbagai  kriteria  seperti  dijelaskan,  pengembangan  lokasi  wisata memerlukan  dukungan  prasarana  dan  sarana  penunjang,  karena  sampai  saat  ini  fasilitas  yang digunakan  sebagai  sarana  pelayanan  dasar  berada  di  luar  lokasi  wisata  serta  kurang  mendukung terhadap  pengembangan.  Oleh  karena  itu,  dibutuhkan  pembangunan  sarana  dan  prasarana  agar tercipta lokasi wisata yang memadai.

## 5.3   Aspek Manajemen
Pemerintah  diharapkan  memberikan  pembinaan  dan  penyuluhan  untuk  mendorong masyarakat untuk ikut serta dalam pengembangan wisata yang ada di Desa Cimareme. Pembinaan dan penyuluhan dapat dilakukan oleh instansi yang terkait seperti Dinas Pariwisatadan Budaya. Tidak adanya struktur manajemen dan keterbatasan sumber daya manusia untuk merawat tempat mengakibatkan kurang terawatnya area lokasi wisata. Keberadaan dukungan pengelolaan wisata dijelaskan pada tabel di bawah ini.
Tabel  5.1 Analisis Kelayakan Manajemen pada di objek wisata
Kriteria Sub kriteria Dukungan terhadap pengembangan wisata Keterangan Pengelolaan dan Perawatan Pengelolaan Kurang Mendukung Belum terbentuk organisasi pengelola secara resmi,  saat  ini  hanya  ada  bapak  iin  selaku penjaga/ kuncen. Sarana Perawatan dan Pelayanan Kurang mendukung Belum  tersedia  sarana  perawatan  sehingga dibutuhkan  pembangunan  sarana  perawatan dan pelayanan bagi para pengunjung apabila dibutuhkan secara mendadak.
Berdasarkan penjelasan pada tabel di atas, maka untuk menyelenggarakan kegiatan wisata sangat membutuhkan struktur pengelolaan yang jelas agar dapat berkelanjutan, pada saat ini baru ada juru kunci sebagai penanggung jawab.

## 5.4 Aspek Finansial
Berdasarkan uraian pendapatan serta pengeluaran pada kegiatan wisata, selanjutnya dilakukan analisis finansial dengan menggunakan metode Net Present Value ( NPV ), Internal Rate Of Return ( IRR ) dan Payback Period , secara lebih jelas mengenai perhitungan tersebut dijelaskan dibawah ini: Berdasarkan hasil perhitungan dengan menggunakan nilai bunga 6 % (bunga deposito tahun 2016) maka periode pengambilan modal dapat dikembalikan pada tahun ke 4 memasuki tahun ke 5. Oleh karena itu, apabila menggunakan rentang waktu 10 tahun, pengembangan wisata secara aspek finansial dapat dikategorikan layak untuk dikembangkan.
Perbandingan dengan menggunakan IRR didapatkan hasil dengan nilai positif, hal ini meng- gambarkan bahwa apabila kegiatan bisnis ini diorientasikan untuk jangka waktu 10 tahun, maka layak untuk dilaksankan karena nilai pengembaliannya lebih besar dari 0.

## IV. KESIMPULAN DAN REKOMENDASI

## 5.1  Kesimpulan
Berdasarkan  hasil  analisis  yang  dilakukan  terhadap  pengembangan  wisata  di  Kampung Cimareme Desa Cimareme Kecamatan Banyuresmi dapat diambil kesimpulan sebagai berikut:
1. Berdasarkan  aspek  pasar,  pengembangan  wisata  sangat  memungkinkan  apabila  mempertim- bangkan pasar sasarannya berdasarkan berbagai faktor, yaitu:
a. Pengguna potensial,  berdasarkan faktor pengguna potensial  yaitu penduduk di  wilayah Kecamatan  Banyuresmi  dengan  jumlah  penduduk  sebesar  89.773  jiwa  atau  35,5  % jumlah keseluruhan dari penduduk Kabupaten Garut dengan target umur penduduk usia mulai dari 5 tahun. Dengan jumlah penduduk tersebut maka tingkat kepadatan penduduk sebanyak 1.437 jiwa per KM 2 pengembangan lokasi wisata sangat memungkinkan untuk dilakukan pengembangannya.
b. Faktor tempat rekreasi, daya tarik obyek wisata yang dikembangkan di desa Cimareme sangat menarik dengan peninggalan prasejarah pasir lulmpang dan pemakaman Haji Ha- san Arif sangat bermanfaat untuk manambah pengetahuan sejarah bagi wisatawan yang
berkunjung, selain itu juga didukung dengan adanya rawa Ranca Gabus sebagai tempat rekreasi/ wisata air.
2. Berdasarkan  dukungan  dari  berbagai  kriteria    yang  sudah  dijelaskan  pada  bab  sebelumnya, pengembangan lokasi wisata memerlukan dukungan dari sarana  dan prasarana penunjang serta dari sumber daya manusia, adapun dukungan yang dibutuhkan untuk pengembangan wisata di Desa Cimareme yaitu:
a. Sarana  kesehatan  untuk  mendukung  apabila  terjadi  masalah  kesehatan  terhadap wisatawan yang berkunjung.
b. Jaringan listrik di objek wisata.
c. Transportasi untuk membawa wisatawan ke lokasi wisata.
d. Struktur manajemen untuk mengelola objek wisata.
3. Berdasarkan aspek finansial
Analisis finansial dengan menggunakan metode NPV, IRR dan Payback Period. Berdasarkan ketiga  analisis  tersebut  dengan  menggunakan  nilai  MARR  sebesar  6%,  IRR  sebesar  6,01  %  dan periode  pengambilan  ( Payback  Period )  tanpa  mempertimbangkan  nilai  waktu  dari  uang  periode pengambilan  yaitu  selama  4  tahun  5  bulan  dan  tanpa  mempertimbangkan  nilai  waktu  dari  uang periode  pengambilan  menjadi  4  tahun  2  bulan,  maka  dapat  disimpulkan  kegiatan  pengembangan layak untuk dilakukan.

## 5.1  Rekomendasi
Berdasarkan hasil kajian yang telah dilakukan terdapat beberapa hal yang harus dilakukan  yaitu untuk merealisasikan pengembangan wisata ini diharapkan melakukan koordinasi kepada berbagai pihak yang berkepentinagan, khususnya dalam penyediaan fasilitas serta sarana untuk pengembangan kawasan wisata, seperti Sarana kesehatan, Jaringan listrik, Transportasi serta lahan yang akan dipakai. Sumber  pembiayaan  pembangunan  dapat  diperoleh  dari  3  sumber  dasar,  yaitu  dari  pemerintah/ publik, swasta/private serta gabungan antara pemerintag dengan swasta.

## DAFTAR PUSTAKA
[1]   Gaspersz,  Vincent,  production  planning  and  inventory  control,  Vincent  production  dan  PT gramedia pustaka utama, Jakarta, 1992
[2]   Prof. Dr. Nana Syaodih Sukmadinata. 2006. Landasan Psikologi Proses Pendidikan . Bandung: PT. Remaja Rosdakarya hal.72
[3] Furchan,  A.  2004.  Pengantar  Penelitian  dalam  Pendidikan.  Pustaka  Pelajar.  Yogyakarta hal.447
[4] Ibrahim, yacob, studi kelayakan bisnis, edisi revisi, rineka cipta, Jakarta, 2003
[5]   Rangkuti, fredy, teknik membedah kasus bisnis, PT. gramedia pustaka utama, Jakarta, 2000.
[6]   Prof.Dr.  I  Gde  Pitana,  M.Sc  &  I  Ketut  Surya  Diarta,  SP.,  MA.  (2009). pengentar  ilmu pariwisata. yogyakarta: C.V ANDI OFFSET.
[7]   Husain, Umar, 2003, studi kelayakan bisnis. PT. Gramedia Pustaka  Utama. Jakarta
[8]   Romani,  Siam.  2006.  Penilaian  potensi  obyek  dan  daya  tarik  wisata  alam  serta  alternatif perencanaannya di taman nasional bukit duabelas Provinsi jambi. Departemen konservasi sum- berdaya hutan dan ekowisata fakultas kehutanan  institut pertanian bogor
[9]   Drs. H. Oka A. Yoeti, M.B.A. 1985. Pengantar Ilmu Pariwisata, Angkasa. Bandung [10] http://www.disparbud.jabarprov.go.id/wisata/dest-det.php?id=108&lang=id
[11]   Yoeti, O. A. (1997). Perencanaan dan pengembangan pariwisata. Jakarta: PT Pradnya paramitra