## AUDIT STRUKTUR GEDUNG BANK X KOTA BANJARMASIN
Syapril Janizar 1 Felix Setiawan 2 Denah Harun Saputra 3
1,2 Dosen Teknik Sipil Universitas Winaya Mukti; 3 Alumni Teknik Sipil Universitas Winaya Mukti Email : sjanizar@yahoo.com ; felix.sehoey@gmail.com ; denahharunsaputra@gmail.com

## ABSTRACT
This  study  aims  to  ensure  that  the  existing  conditions  of  the  structure  of  the  Bank  X  Building  in Banjarmasin  City  are  still  able  to  withstand  the  burden  that  occurs  and  can  meet  the  service  period properly  in  accordance  with  applicable  regulatory  standards.  In  this  study,  structural  inspection  is described  structural  inspection,  starting  from  visual  inspection,  undestructive  inspection  of  building structures by testing the compressive strength of concrete using a Hammer Test, testing the number of reinforcement,  reinforcement distance and  a concrete blanket  using the Rebar  Locator /  Cover Meter and verticality checking / building rigidity. In addition, the results of the examination of the structure of the building were analyzed by modeling the existing building structure elements using tools or structural analysis  software.  The  final  result  of  this  study  is  to  provide  recommendations  for  structural improvement in accordance with the level of damage that occurs.
Keywords: Testing, Analysis and Recommendations .

## ABSTRAK
Kajian  ini  bertujuan  agar kondisi eksisting  struktur Gedung  Bank  X  Kota  Banjarmasin  masih  mampu menahan  beban  yang  terjadi  dan dapat  memenuhi masa  layannya dengan  baik sesuai dengan  standard peraturan yang berlaku. Dalam kajian ini pemeriksaan struktur diuraikan pemeriksaan struktur diuraikan mulai  dari  pemeriksaan  secara  visual,  pemeriksaan  struktur  bangunan  yang  bersifat  tidak  merusak (undestructive)  dengan  melakukan  pengujian  kuat  tekan  beton  menggunakan  alat  Hammer  Test, pengujian jumlah tulangan, jarak tulangan dan  selimut beton  menggunakan alat Rebar Locator/ Cover Meter  dan  pemeriksaan  verticality/ketegakan  bangunan.  Selain  itu  dari  hasil  pemeriksaan  struktur bangunan tersebut dilakukan analisa dengan melakukan pemodelan elemen struktur bangunan eksisting yang  menggunakan  alat  bantu  atau  Software  analisa  struktur.  Hasil  akhir  dari  kajian  ini  adalah memberikan rekomendasi perbaikan struktur sesuai dengan tingkat kerusakan yang terjadi.
Kata Kunci : Pengujian, Analisa dan Rekomendasi.

## 1 PENDAHULUAN
Sehubung  dengan  adanya  beberapa  perubahan  fungsi  ruangan  dan perpanjangan  masa  layan  bangunan  maka  diperlukan  suatu  audit  struktur  yang bertujuan untuk mengetahui tingkat kelaikan dan keandalan struktur Gedung Bank X Kota Banjarmasin berdasarkan standard aturan yang berlaku.

## 2 TINJAUAN PUSTAKA Pemeriksaan Visual
Pemeriksaan visual dapat dilakukan untuk mengetahui kerusakan yang terdapat pada  bangunan.  Kerusakan  yang  terdapat  pada  bangunan  dikategorikan  menjadi  5, yaitu: 1) Kerusakan Ringan Non-Struktur, 2) Kerusakan Ringan Struktur. 3) Kerusakan Struktur  Tingkat  Sedang,  4)  Kerusakan  Struktur  Tingkat  Berat,  dan  5)  Kerusakan Total.  Kategori kerusakan non struktur ini meliputi; a) Retak halus (lebar celah lebih kecil  dari  0.075  cm)  pada  plesteran,  b)  Serpihan  plesteran  berjatuhan,  c)  Mencakup luas  yang  terbatas.  Tindakan  yang  perlu  dilakukan  adalah  perbaikan  (repair)  secara arsitektur  tanpa  mengosongkan  bangunan.  Kerusakan  Ringan  Struktur  meliputi kerusakan, yaitu: 1) Retak kecil (lebar celah antara 0.075 hingga 0.6 cm) pada dinding, 2)  Plester  berjatuhan,  3)  Mencakup  luas  yang  besar,  4)  Kerusakan  bagian-bagian nonstruktur  seperti  cerobong,  lisplang,  dll,  5)  Kemampuan  struktur  untuk  memikul beban  tidak  banyak  berkurang,  6)  Laik  fungsi/huni  Tindakan  yang  perlu  dilakukan adalah  perbaikan  (repair)  yang  bersifat  arsitektur  agar  daya  tahan  bangunan  tetap terpelihara.  Perbaikan  dengan  kerusakan  ringan  pada  struktur  dapat  dilakukan  tanpa mengosongkan  bangunan.  Kerusakan  Struktur  Tingkat  Sedang  meliputi  kerusakan, yaitu:  1)  Retak  besar  (lebar  celah  lebih  besar  dari  0,6  cm)  pada  dinding;  2)  Retak menyebar luas di banyak tempat, seperti pada dinding pemikul beban, kolom; cerobong miring,  3)  Kemampuan struktur  untuk  memikul  beban  sudah  berkurang  sebagian;  4) Laik  fungsi/huni. Tindakan  yang  perlu  dilakukan adalah,  1)  restorasi  bagian  struktur dan  perkuatan  (strenghtening)  untuk  menahan  beban  gempa;  2)  perbaikan  (repair) secara  arsitektur;  3)  bangunan  dikosongkan dan  dapat  dihuni  kembali  setelah  proses restorasi  selesai,  4)  Kerusakan  Struktur  Tingkat  Berat  meliputi  kerusakan,  yaitu:  1) dinding  pemikul  beban  terbelah  dan  runtuh;  2)  bangunan  terpisah  akibat  kegagalan unsur-unsur pengikat; 3) kira-kira 50% elemen utama mengalami kerusakan; 4) tidak laik  fungsi/huni.  Tindakan  yang  dapat  dilakukan  dengan  memerlukan  untuk merubuhkan  bangunan.  Atau  dilakukan  restorasi  dan  perkuatan  secara  menyeluruh sebelum  bangunan  dihuni  kembali.  Dalam  kondisi  kerusakan  seperti  ini,  bangunan menjadi  sangat  berbahaya  sehingga  harus  dikosongkan.  Kerusakan  Total  merupakan kerusakan yang mempunyai kategori, yaitu: 1) Bangunan roboh seluruhnya (> 65%), 2) Sebagian besar komponen utama struktur rusak, 3) Tidak laik fungsi/ huni. Tindakan yang  perlu  dilakukan  adalah  merubuhkan  bangunan,  membersihkan  lokasi,  dan mendirikan bangunan baru.

## Pengujian Kuat Tekan Beton
Pengujian    yang  dilakukan  salah  satunya  adalah  pengujian  kuat  tekan  beton dengan  menggunakan alat Hammer  test ,  metode  pelaksanaan pengujian  ini  mengacu pada  SNI  03-4430-1997.  Alat  palu  beton  ini  berbentuk  silinder,  dimana  bagian tengahnya  terdiri  dari  poros  yang  dilengkapi  dengan  cincin  yang  dapat  ditembakkan dan  membentur ujung  poros  dan  menyalurkannya pada  beton  yang  diperiksa  dengan menekan  tombol  pelontar.  Pada  alat  ini  juga  dilengkapi  besaran  angka  tertentu  yang kemudian dikonversikan terhadap perkiraan mutu beton.
Gambar 2.1 . Alat Hammer Test .
Gambar 2.2 . Grafik hubungan nilai lenting palu beton dengan kuat tekan beton.

## Pengujian Rebar Locator/Cover Meter
Pengujian Rebar  Locator/Cover  Meter untuk  mengetahui  dimensi,  jarak  dan jumlah tulangan serta selimut beton terpasang. Menggunakan alat Profometer Testing Apparatus dengan  metode  pengujian  berdasarkan  British  Standart  1881:  Part  204. Prinsip pengujian ini dengan menggunakan medan elektromagnetik yang dipancarkan melalui probe. Ketika tulangan baja atau benda metal lainnya berada di medan tersebut, garis gaya medan elektromagnetik akan terdistorsi. Baik orientasi dan kedekatan logam dengan  probe  akan  mempengaruhi  pembacaannya.  Oleh  karena  itu  memungkinan untuk menemukan lokasi tulangan baja dan orientasinya.
Gambar 2.3 . Alat Uji R-Bar / Profometer

## Pengujian Verticality
Pemeriksaan  Verticality/  Kemiringan  Bangunan  untuk  mengetahui  tingkat kemiringan yang terjadi pada bangunan terkait dengan besarnya simpangan antar lantai (story drift) bangunan pada bagian eksterior. Setelah diketahui kemiringan tersebut lalu diverifikasi  dengan  batas  yang  diijinkan  mengacu  pada  SNI  1729  tahun  2012.  Alat yang digunakan adalah dengan Theodolite dapat dilihat pada Gambar 2.3 .
Gambar 2.3 . Alat Theodolite

## 3 METODOLOGI PENELITIAN
Lokasi penelitian dilakukan pada  bangunan Bank X  yang  terdapat pada Jl.  Lambung Mangkurat,  Banjarmasin,  Kalimantan  Selatan.  Secara  fungsi  bangunan  tersebut merupakan  bangunan  yang  brfungsi  sebagai  peerkantoran.  Jenis  bangunan  tersebut mempunyai  konsruksi  struktur  beton  bertulang  dengan  jumlah  lantanya  sebanyak  8 lantai. Lokasi penelitian bangunan bank X dapat dilihat pada Gambar 3.1 .
Gambar 3.1. Peta Lokasi
Sebelum  memulai  pengujian  struktur  ada  tahap  persiapan  dimana  pada  tahap ini  terdapat  pengumpulan  data  primer  dan  data  sekunder  yang  akan  di  periksa kelengkapannya  sebagai  acuan  pengujian.  Data-data  yang  diperlukan   dalam  proses pengumpulan Gambar as built drawing, yaitu: 1) Gambar denah bangunan tiap lantai, 2)  Gambar  tampak  muka  dan  tampak  samping,  3)  Gambar  potongan  horizontal  dan vertical,  4)  Gambar  konstruksi  dan  struktur  bangunan,  dan  5)  Laporan  pengujian struktur terdahulu. Secara umum, metode dalam rencana kerja yang akan dilaksanakan untuk pekerjaan Pengujian Struktur Bangunan Gedung Bank X  Kota Banjarmasin ini meliputi  beberapa  tahap  kegiatan.  Kegiatan  yang  akan  dilakukan  dapat  dirumuskan dengan diagram alir yang terdapat pada Gambar 3.2.
Gambar 3.2 . Diagram Alir Pekerjaan pengujian struktur

## 4 ANALISIS DAN PEMBAHASAN
Berdasarkan  pemeriksaan  kelengkapan  data  bangunan  Gedung  Bank  X  Kota Banjarmasin,  gambar  konstruksi  dan  struktur  dinyatakan  kurang  lengkap  dan informatif  sehingga  harus  dilakukan  survey  geometris  dan  mengukur  ulang  serta membuat  ulang  gambar  struktur  berdasarkan  kondisi  eksisting  sebagai  acuan pengujian.  Secara  Pemeriksaan  kondisi  eksisting  terbagi  menjadi  2  bagian,  yaitu pemeriksaan visual  dan  pemeriksaan pengujian  struktur  yang  bersifat  tidak  merusak. Pemeriksaan secara visual dapat dilihat pada Gambar 4.1 .
Gambar 4.1 . Kerusakan struktural dan non struktural
Pengujian Struktur Bersifat Tidak Merusak ( Undestructive ) terdiri dari 2, yaitu:
1)  Pengujian  kuat  tekan  beton  ( Hammer  Test )  dan  Pengujian Rebar  Locator/Cover meter. Pengujian kuat tekan beton dengan menggunakan alat Hammer Test dilakukan dengan menguji 38 titik yang terdiri dari 25 titik kolom, 9 titik Balok dan 4 titik pelat. Dokumentasi pengujian Hammer test dapat dilihat pada Gambar 4.2 .
Gambar 4.2 . Dokumentasi Pengujian Hammer Test
Setelah dilakukan pengujian kuat tekan beton maka didapatkan data dan hasil yang terdapat pada Tabel 4.1.
Tabel 4.1 . Data Pengujian Hammer Test
Hasil  kuat  tekan  beton  per  elemen struktur tersebut dihasilkan dari  nilai  rata- rata  lenting  palu  beton  yang  dikonversi dengan  grafik  hubungan nilai  lenting palu  beton.  Setelah  semua  elemen  struktur  diuji,  maka  hasil  dari  keseluruhan kuat tekan beton dapat dilihat pada Tabel 4.2.
Tabel 4.2 . Hasil Pengujian Hammer Test
Pengujian Rebar  Locator/Cover  meter  merupakan Pengujian  dengan   menggunakan alat Profometer  Testing  Apparatus .  Pengujian  ini  merupakan  pengujian  dengan teknologi yang  menggunakan The  pulse-induction method. Metoda ini menggunakan induksi gelombang elektromagnetik untuk mendeteksi baja tulangan. Coil pada probe secara periodik dapat dibebani arus gelombang sehingga menghasilkan medan magnet. Permukaan bahan yang konduktif akan menginduksi medan magnet dalam arah yang berlawanan.  Perubahan  yang  dihasilkan  dalam  tegangan  ini  yang  digunakan  untuk pengukuran. Baja tulangan yang lebih dekat dengan probe atau ukuran yang lebih besar akan  menghasilkan  medan  magnet  yang  kuat.  Pemrosesan  sinyal  selain  membantu melokalisasi pembacaan baja tulangan, juga dapat menentukan tebal cover beton dan mengestimasi diameter tulangan. Metode  pengujian ini  tidak  dipengaruhi oleh  bahan non  konduktif  seperti  beton,  kayu,  plastik,  batu  bata.  Namun  setiap  jenis  bahan konduktif  dalam  medan  magnet  akan  memiliki  pengaruh  pada  hasil  pengukuran.
0 ; :!!!!) - - - - -. 8 - 1 · - 1 - - _ . .
Pengujian yang dilakukan dengan menggunakan sampel19  titik uji, diantaranya 3 titik uji pelat,  5 titik  uji balok dan 11 titik uji kolom.  Hasil pengujian  rebar locator dapat dilihat pada Tabel4.3.
Tabel4.3. Hasil PengujianRebar Locator/Cover  meter
- . - l -B - n - B - · N - I - - G , M ._ ilA .. R , . I' . OT . . C ., JN , GNI K OlOM BET ON . . . . . . -_ . ... .. 1·10,._..2015 6 .. ... . . . . ... . ... . ... - . IH . O - HIM - !a' 2 - 015 8 - 1 · - 1 - - 6 GAMBA!! I'OTQNGAN  BALO!I BeTON -
Gambar 4.3 . Dokumentasi Pengujian Rebar Locator/Cover meter
Pemeriksaan Verticality /Kemiringan Bangunan merupakan pengujian atau Pengukuran kemiringan  bangunan  yang  bertujuan  untuk  menentukan  apakah  nilai  kemiringan  suatu bangunan  masih  memenuhi  toleransi  kemiringan  yang  diijinkan  oleh  standar  peraturan  yang berlaku  ataupun  tidak.  Hasil  pengukuran  dapat  memberikan  masukan  kemudian  yang  akan dilakukan dalam menentukan tindakan tepat selanjutnya agar bangunan tetap dapat memenuhi kebutuhan  sesuai  dengan  fungsinya.  Pemeriksaan kemiringan  Gedung  Bank  X  Kota Banjarmasin  dilakukan  dengan  pengambilan  sampel  pengujian  sebanyak  2  titik  uji, yaitu: 1) bagian depan bangunan. Hasil survey pengujian verticality / kemiringan dapat dilihat, yaitu: 1) Batas kemiringan yang diijinkan untuk Batas Kemiringan merupakan 0.025 X  Tinggi Bangunan dengan 0,025x18 menjadi 45  cm., 2)  bagian Muka Kanan A,  Kemiringan  =  19  mm  <  dari  450  mm  (batas  kemiringan  yang  diijinkan),  Jadi kemiringan pada bagian Muka Kanan A masih di ijinkan, 3) Untuk bagian Muka Kiri B,  Kemiringan  =  66  mm  <  dari  450  mm  (batas  kemiringan  yang  diijinkan),  Jadi kemiringan pada bagian Muka Kiri B masih di ijinkan.
Gambar 4.4 . Lokasi Titik Pengujian Verticality/ Kemiringan Bangunan
Gambar 4.5 . Dokumentasi Pengujian Verticality/ Kemiringan Bangunan
Dari  keseluruhan  hasil  pengujian  eksisting  bangunan  gedung  Bank  X  Kota Banjarmasin,  maka  langkah  selanjutnya  adalah  menganalisa  struktur  dengan  cara memodelkannya menggunakan Software analisa  struktur.  Hasil  yang  didapatkan  dari pemeriksaan secara analisis struktur dengan Kriteria Pembebanan, yaitu:
a.   Beban Mati (DL)
Material Struktur Baja dengan kerapatan massa 7850 kg/m3, dan Beton
Bertulang dengan kerapatan massa 2400 Kg/m3
b.   Beban Mati Tambahan (SDL)
Asumsi beban mati tambahan (superimposed dead load) yang ditanggung oleh komponen struktur terdiri atas:
 Penutup Rangka Atap (Spandek) : 5 kg/m2.  Mechanical Electrical, and Plumbing (MEP) : 12 kg/m2.  Dinding bata Ringan : 100 kg/m2  Dinding lantai (screed) dan Finishing : 120 kg/m2 c.   Beban Hidup (LL) Asumsi Beban hidup yang diterapkan dalam desain ini terdiri atas :  Untuk Bangunan Gedung : 400 kg/m2  Untuk Bangunan Tangga : 300 kg/m2  Untuk Bangunan Selasar : 250 kg/m2
d.   Beban Gempa
Beban Gempa ditentukan sesuai dengan yang disyaratkan oleh Tata Cara Perencanaan Ketahanan  Gempa  Untuk  Bangunan  Gedung,  SNI  1726-2012.  Beban  gempa direncanakan berdasarkan SNI 1726-2012; dengan terletak pada Ss Ss ~ 0.06g ; S1 ~ 0.036g  , adapun sesuai factor peruntukannya yaitu Toko/pasar, maka termasuk kepada katagori resiko III dan faktor keutamaanya Ie = 1.25.
Gambar 4.6 . Modeling 3D Extrude
Gambar 4.7 . Stress Steel Ratio

## 5 KESIMPULAN
Berdasarkan  hasil  pengujian  dan  investigasi  yang  telah  dilakukan,  maka  dapat diambil kesimpulan, yaitu:  1)  hasil  pengamatan visual  struktur gedung  Bank  X  Kota Banjarmasin yang  telah  dilakukan pada  tanggal  09  November 2015,  struktur  gedung masih cukup kuat. Akan tetapi terdapat kerusakan non struktur dan kerusakan struktur Tingkat  Sedang  yang  harus  segera  diperbaiki.  Tindakan  yang  perlu  dilakukan  ialah perbaikan-perbaikan  (repair)  secara  arsitektur  khusunya  perbaikan  arsitektur  yang dekat  daerah  struktur seperti  kolom  dan  balok,  2)  Pada  hasil  pengujian  Hammer test bangunan gedung Bank X Kota Banjarmasin. telah terlaksana 38 titik uji, diantaranya 4 titik uji pelat, 9 titik uji balok, dan 25 titik uji kolom. Dengan hasil kuat tekan beton sebesar 22.825 MPa  atau  Mutu Beton  K-275, 3)  Hasil  Pengujian Cover Meter untuk mengetahui kedalaman posisi  baja  tulangan  dan  jumlah  baja  tulangan  serta  diameter baja tulangan yang ada di dalam penampang beton, 4) Pada hasil pengujian Verticality Test  bangunan  gedung  Bank  X  Kota  Banjarmasin,  Untuk  bagian  Muka  Kanan  A kemiringan pada bagian Muka Kanan A masih di ijinkan, Untuk bagian Muka Kiri B, kemiringan pada bagian Muka Kiri B masih di ijinkan. Analisis struktur gedung secara keseluruhan dihasilkan Stress rasio nilai kolom yang  terjadi adalah <  1  atau  struktur kolom tidak berwarna merah; maka desain struktur cukup kuat untuk menahan beban yang terjadi.

## DAFTAR PUSTAKA
Badan  Strandarisasi  Nasional  (BSN).  (1997).  Tentang  Metode  Pengujian  Tekan Elemen Struktur Beton Dengan Alat Palu Beton Tipe N dan NR, SNI 03-4430- 1997. Jakarta, Badan Strandarisasi Nasional (BSN).
Badan  Strandarisasi  Nasional  (BSN).  (2013).  Beban  Minimum  Untuk  Perencanaan Bangunan  Gedung  Dan  Struktur  Lain  SNI  1727:2013.  Jakarta,  Badan Strandarisasi Nasional (BSN).
Badan  Strandarisasi  Nasional  (BSN).  (2015).  Spesifikasi  Untuk  Bangunan  Gedung Baja Struktural, SNI 1724.9:2015. Jakarta, Badan Strandarisasi Nasional (BSN). Badan Strandarisasi  Nasional  (BSN).  (2013).  Persyaratan  Beton  Struktural  Untuk Bangunan  Gedung,  SNI  2847:2013.  Jakarta,  Badan  Strandarisasi  Nasional (BSN).
Badan  Strandarisasi  Nasional  (BSN).  (2013).  Tata  Cara  Perencanaan  Ketahanan Gempa  Untuk  Struktur  Bangunan  Gedung  Dan  Non  Gedung  SNI  1726:2012. Jakarta, Badan Strandarisasi Nasional (BSN).
British   Standar.   (1881).   Recommendations   on    the    Use    of    Electromagnetic Covermeters.