## FAKULTAS TEKNIK UNIVERSITAS WIRARAJA SUMENEP - MADURA
RENCANA ANGGARAN BIAYA RUMAH TINGGAL ATAP DATAR BETON BERTULANG YANG BERORIENTASI PADA  PEMANFAATAN ATAP DATAR

## Oleh : Dwi Deshariyanto
Dosen Fakultas Teknik Universitas Wiraraja (ucha_ibran@yahoo.com)

## Abstrak
Penggunaan  kayu  sebagai  bahan  konstruksi  atap mengakibatkan  peningkatannya  permintaan  kayu  yang berakibat  pada  rusaknya  hutan  yang  ada  di  Indonesia dan  pembangunan  perumahan  yang  semakin  meningkat berdampak  pada  berkurangnya  lahan  pertanian.  Salah satu faktor kesuksesan dalam pelaksanaan fisik konstruksi pada  rumah  tinggal  tinggal  tersebut  dapat  dilakukan dengan  membuat  rencana  anggaran  biaya  sebelum pelaksanaan  fisik  konstruksi  dimulai.  Tujuan  penelitian untuk  mengetahui  gambar  rencana  kerja,  volume  setiap item pekerjaan, biaya yang diperlukan untuk membangun serta  volume  dan  besar  biaya  upah  dan  bahan  rumah tinggal  atap  datar  menggunakan  beton  bertulang  yang berorientasi  pada  pemanfaatan  atap  datar.  Hasil  biaya rumah  tinggal  atap  datar  beton  bertulang  yang berorientasi  pada  pemanfaatan  atap  datar  didasarkan pada  harga  satuan  pekerjaan  yang  hanya  menganalisis biaya  langsung  dan  komponen  biaya  langsung  tersebut terdiri dari biaya bahan dan upah setiap item pekerjaan. Perhitungan  biaya  dilakukan  dengan  mengalikan  hasil perhitungan  volume  pekerjaan    dengan  harga  satuan pekerjaan.  Keseluruhan  biaya  konstruksi  fisik  rumah tinggal  atap  datar  beton  bertulang  yang  berorientasi pada  pemanfaatan  atap  datar  sebesar  Rp.  175.700.000,- (seratus  tujuh  puluh  lima  juta  tujuh  ratus  ribu  rupiah). Prosentase  biaya  bahan  sebesar  73  %  dan  prosentase biaya  upah  sebesar  27  %  terhadap  keseluruhan  biaya konstruksi fisik.
Kata kunci :  rumah  tinggal,  atap  datar,  biaya konstruksi.
1. PENDAHULUAN
1.1. Latar Belakang
Undang  –  Undang  Republik  Indonesia  Nomor  1 Tahun 2011 tentang Perumahan dan Kawasan Permukiman  menyatakan  bahwa  “Rumah  adalah bangunan  gedung  yang  berfungsi  sebagai  tempat  tinggal yang  layak  huni,  sarana  pembinaan  keluarga,  cerminan harkat  dan  martabat  penghuninya,  serta  aset  bagi pemiliknya.”
Rumah  tinggal  yang  ada  di  Indonesia  rata  –  rata menggunakan  atap  dengan  konstruki  kayu  dan  genteng sebagai penutup atapnya. Penggunaan kayu sebagai bahan konstruksi atap mengakibatkan peningkatannya permintaan  kayu  yang  berakibat  pada  rusaknya  hutan
yang ada di Indonesia dan pembangunan perumahan yang semakin  meningkat  berdampak  pada  berkurangnya  lahan pertanian.
Hasil  penelitian  yang  kami  lakukan  tentang perbandingan  atap  kayu  dengan  atap  beton  pada  rumah tipe  36  ditinjau  dari  segi  biaya  menyimpulkan,  terdapat selisih  biaya  sebesar  Rp.  3,770,708.69  antara  biaya konstruksi  atap  atap  kayu  dengan  biaya  konstruksi  atap beton.  Besar  selisih  biaya  tersebut  jika  diprosentasekan lebih  besar  biaya  konstruksi  atap  beton  10,16  % dibandingkan dengan biaya konstruksi atap kayu.
Penelitian  sebelumnya  juga  kami  lakukan  terhadap desain  rumah  tinggal  atap  beton  bertulang  yang berorientasi  pada  pemanfaatan  atap  datar  tipe  36  ditinjau dari segi kekuatan struktur. Penelitian tersebut memberikan  hasil  terhadap  spesifikasi  bangunan  yang digunakan pada rumah tinggal atap datar tipe 36, sehingga tercipta rumah tinggal yang aman, nyaman dan ekonomis. Atap  datar  sebagai  alternatif  dalam  desain  rumah  tinggal pada penelitian sebelumnnya dikarenakan atap datar dapat difungsikan  sebagai  area  hijau,  lahan  pertanian  modern, lahan  budidaya  perikanan  dan  perkebunan  serta  area pelayanan dari rumah itu sendiri.
Ditinjau  dari  struktur  atap  datar  beton  bertulang, atap  tersebut  mempunyai  kelebihan  tahan  terhadap  api, menambah  sifat  kaku  dari  bangunan  sehingga  tahan terhadap  gaya  yang  disebabkan  angin  dan  gempa  serta mempunyai  umur  pakai  yang  lama  jika  dibandingkan dengan  atap  yang  menggunakan  rangka  kayu  (Benny Puspantoro,1988).
Selisih biaya kontruksi atap beton lebih tinggi 10,16 %  dibanding  dengan  konstrukri  atap  kayu  dan  adanya desain  rumah  tinggal  atap  datar  beton  bertulang  yang berorientasi  pada  pemanfaatan  atap  datar,  maka  dapat diambil  kesimpulan  pembangunan  rumah  tinggal  dengan konsep atap datar beton bertulang  yang berorientasi pada pemanfaatan  atap  dapat  diterapkan  untuk  mengurangi penggunaan  kayu  dan  menjaga  ketersediaan  lahan pertanian serta  memberikan dampak terhadap lingkungan dan ekonomi.
Salah  satu  faktor  kesuksesan  dalam  pelaksanaan fisik konstruksi pada rumah tinggal tinggal tersebut dapat dilakukan  dengan  membuat  rencana  anggaran  biaya sebelum pelaksanaan fisik konstruksi dimulai. Pembuatan rencana  anggaran  biaya  pada  rumah  tinggal  tersebut memerlukan  analisis  detail  dan  kompilasi  dokumen rencana, keakuratan dalam perhitungan rencana anggaran biaya  sangat  diperlukan  untuk  memperoleh  rencana anggaran biaya yang sebenarnya.

## 1.2. Perumusan Masalah
Berdasarkan
hasil penelitian dan dapat diterapkannya  rumah  tinggal  atap  datar  beton  bertulang yang berorientasi pada pemanfaatan atap datar diperlukan rencana  anggaran  biaya  yang  nantinya  dapat  dijadikan acuan berapa besaran yang diperlukan untuk membangun

## FAKULTAS TEKNIK UNIVERSITAS WIRARAJA SUMENEP - MADURA
rumah  tinggal  tersebut  sebelum  pelaksanaan  fisik konstruksi dimulai, maka perlu dilakukan sebuah analisis tentang  rencana  anggaran  biaya  rumah  tinggal  atap  datar beton  bertulang  yang  berorientasi  pada  pemanfataan  atap datar yang berdasarkan harga bahan dan upah yang ada di Kabupaten Sumenep.
Diperlukannya  rencana  anggaran  biaya  sebelum pelaksanaan  fisik  konstruksi  dimulai,  maka  dalam penelitian  ini  dapat  dirumuskan  permasalahan  yang  akan diteliti sebagai berikut :
1. Bagaimanakah  gambar  rencana  kerja  rumah  tinggal atap  datar  menggunakan  beton  bertulang  yang berorientasi pada pemanfaatan atap datar?.
2. Berapakah  volume  setiap  item  pekerjaan  rumah tinggal atap datar menggunakan beton bertulang yang berorientasi pada pemanfaatan atap datar?.
3. Berapakah  besar  biaya  yang  diperlukan  untuk membangun  rumah  tinggal  atap  datar  menggunakan beton  bertulang  yang  berorientasi  pada  pemanfaatan atap datar?.
4. Berapakah  volume  dan  besar  biaya  upah  dan  bahan yang  diperlukan  untuk  membangun  rumah  tinggal atap  datar  menggunakan  beton  bertulang  yang berorientasi pada pemanfaatan atap datar?.

## 1.3. Tujuan dan Manfaat
Tujuan  dari  penelitian  ini  yang  akan  melakukan perhitungan  rencana  anggaran  biaya  terhadap  rumah tinggal  atap datar beton bertulang  yang berorientasi pada pemanfaatan atap datar sebagai berikut :
1. Mengetahui gambar rencana kerja rumah tinggal atap datar menggunakan beton bertulang yang berorientasi pada pemanfaatan atap datar.
2. Mengetahui berapakah  volume setiap item pekerjaan rumah  tinggal  atap  datar  menggunakan  beton bertulang  yang  berorientasi  pada  pemanfaatan  atap datar.
3. Mengetahui  berapakah  besar  biaya  yang  diperlukan untuk  membangun  rumah  tinggal  atap  datar menggunakan beton bertulang yang berorientasi pada pemanfaatan atap datar.
4. Mengetahui berapakah  volume dan besar biaya  upah dan bahan yang diperlukan untuk membangun rumah tinggal atap datar menggunakan beton bertulang yang berorientasi pada pemanfaatan atap datar.
Manfaat  dari  penelitian  tentang  rencana  anggaran biaya  rumah  tinggal  atap  datar  menggunakan  beton bertulang  yang  berorientasi  pada  pemanfaatan  atap  datar diharapkan  dapat  memberikan  wawasan  baru  tentang besar  biaya  yang  diprlukan  untuk  membangun  rumah tinggal  atap  datar  menggunakan  beton  bertulang  dengan berbagai pemanfaatan atap datar.

## 2. TINJAUAN PUSTAKA
2.1. Penelitian Terdahulu
Pemanfaatan  atap  datar  menurut  Ivan  Andri
Gunawan,  Yulisa  Fitrianingsih  dan  Agus  Ruliyansyah (2013) menyimpulkan dalam penelitiannya bahwa “sistem pemanfaatan  air  hujan  dengan  menggunakan  green  roof dapat  dikatakan  handal  karena  mampu  memenuhi kebutuhan  primer  pada  kedua  tipe  rumah.  Sistem pemanfaatan  air  hujan  yang  dapat  diandalkan  untuk memenuhi kebutuhan penghuni rumah tipe 45 adalah 46,5 Liter/Orang/Hari,  angka  kebutuhan  ini  dapat  digunakan untuk minum, memasak, mandi dan kakus, serta mencuci pakaian.  Sistem  pemanfaatan  air  hujan  pada  rumah  tipe 54 dapat diandalkan untuk memenuhi kebutuhan air”.
Berdasarkan  beberapa  penelitian  diatas  terkait  atap datar  sebagai  tempat  penampungan  air  dan  atap  datar sebagai taman, maka atap datar juga dimungkinkan untuk dikembangkan sebagai lahan pertanian modern dan lahan budidaya perikanan dan perkebunan.
Penelitian  lain  yang  dilakukan  terhadap  atap  datar yaitu  tentang  Penggunaan  Atap  Rumah  Sebagai  Taman Untuk Menurunkan Suhu Panas Dalam Ruangan oleh Ari Rahadini  (2009)  menyimpulkan  bahwa  penggunaan  roof garden  pada  bangunan  dengan  lahan  yang  terbatas sangatlah  tepat,  selain  bisa  memaksimalkan  ruangan sekaligus  bisa  membantu  menurunkan  suhu  lokal  selain juga  suhu  ruangan  rumah  tersebut.  Penurunan  suhu  bisa mencapai 30C - 50C. Pada atap datar biasa suhu ruangan hampir  selalu  sama  dengan  suhu  luar,  namun  demikian pada  malam  hari  suhu  dalam  ruangan  justru  lebih  tinggi daripada  suhu  luar  ruangan.  Pemanfaatan  atap  sebagai taman  dalam  skala  perumahan  akan  menyebabkan penurunan  suhu  lokal  pemukiman  itu  sebesar  50C.  Kota akan  diuntungkan  dengan  banyaknya  pemanfaatan  roof garden oleh penduduknya.
Penelitian  pertama  yang  kami  lakukan  tentang perbandingan atap kayu dan atap beton yang ditinjau dari segi  biaya  tahun  2013  pada  rumah  tinggal  type  36 menyimpulkan  bahwa  selisih  biaya  konstruksi  atap  kayu dengan atap beton yaitu ditinjau dari biaya bahan sebesar Rp.  4,509,974.63,  artinya  biaya  bahan  konstruksi  atap atap kayu lebih rendah dibandingkan dengan biaya bahan konstruksi  atap  beton,  ditinjau  dari  biaya  tenaga  kerja sebesar  Rp.  739,265.94,  artinya    biaya  tenaga  kerja konstruksi atap kayu lebih tinggi jika dibandingkan biaya tenaga  kerja  konstruksi  atap  beton,  ditinjau  dari keseluruhan  biaya  konstruksi  sebesar  Rp.  3,770,708.69, artinya  biaya  konstruksi  atap  kayu  lebih  rendah  jika dibandingkan  dengan  biaya  konstruksi  atap  beton. Kenaikan  biaya  kontruksi  atap  kayu  ke  konstruksi  atap beton  jika  diprosentasekan  sebesar  10,16  %  dari  biaya konstruksi atap kayu. Hasil penelitian tersebut memberikan  kenaikan  harga  sebesar  Rp.  3,770,708.69 antara  atap  yang  menggunakan  bahan  kayu  dengan  atap yang  menggunakan  bahan  beton  bertulang.  Sedangkan dalam pandangan masyarakat, membangun rumah tinggal dengan  menggunakan  atap  datar  yang  terbuat  dari  beton bertulang  memerlukan  biaya  yang  sangat  besar  jika dibandingkan  dengan  atap  yang  berbentuk  rangka  kayu.

## FAKULTAS TEKNIK UNIVERSITAS WIRARAJA SUMENEP - MADURA
Hal  ini  dibuktikan  dengan  masih  banyaknya  rumah tinggal  yang  dibangun  dengan  atap  yang  menggunakan kayu sebagai rangkanya.
Penelitian  kedua  yang  kami  lakukan  tentang  desain rumah  tinggal  atap  datar  beton  bertulang  yang berorientasi  pada  pemanfaatan  atap  datar  tahun  2013 menghasilkan  sebuah  desain  spesifikasi  fisik  bangunan dan  besar  tulangan  yang  dipakai  sebagai  struktur  pada rumah  tinggal  tersebut,  dimana  hasil  desain  tersebut diperhitungkan terhadap kenyaman dan keamanannya.
Berdasarkan  hasil  –  hasil  penelitian  terdahulu  dapat disimpulkan  bahwasanya  atap  datar  dapat  diterapkan dikarenakan  atap  dapat  memberikan  nilai  tambah dibandingkan  dengan  atap  dari  kayu  serta  tersediannya desain  rumah  tinggal  atap  datar  yang  berorientasi  pada kenyamanan dan keamanannya.

## 2.2. Rumah
Menurut  Undang  –  Undang  Republik  Indonesia Nomor  1  Tahun  2011  tentang  Perumahan  dan  Kawasan Permukiman  menyatakan  bahwa  “Rumah  adalah bangunan  gedung  yang  berfungsi  sebagai  tempat  tinggal yang  layak  huni,  sarana  pembinaan  keluarga,  cerminan harkat  dan  martabat  penghuninya,  serta  aset  bagi pemiliknya.”  Rumah  tinggal  merupakan  salah  satu bangunan  gedung  yang  mempunyai  fungsi  hunian, menurut Undang – Undang Republik Indonesia Nomor 28 Tahun  2002  tentang  Bangunan  Gedung  menyatakan bahwa  “bangunan  gedung  fungsi  hunian  …meliputi bangunan  untuk  rumah  tinggal  tunggal,  rumah  tinggal deret, rumah susun, dan rumah tinggal sementara”.
Bangunan gedung ditinjau dari salah satu persyaratan  arsitektur  menurut  Undang  –  Undang Republik  Indonesia  Nomor  28  Tahun  2002  tentang Bangunan  Gedung  menyatakan  bahwa  ”persyaratan arsitektur  bangunan  gedung  …  meliputi  persyaratan penampilan  bangunan  gedung,  tata  ruang  dalam, keseimbangan,  keserasian,  dan  keselarasan  bangunan gedung  dengan  lingkungannya,  serta  pertimbangan adanya  keseimbangan  antara  nilai-nilai  sosial  budaya setempat  terhadap  penerapan  berbagai  perkembangan arsitektur  dan  rekayasa”.  Tata  ruang  dalam  bangunan yang dimaksud harus memperhatikan keandalan bangunan  gedung,  keandalan  bangunan  gedung  yang dimaksud  harus  memenuhi  persyaratan  keselamatan, kenyamanan, kesehatan dan kenyamanan.

## 2.3. Rencana Anggaran Biaya
Pembangunan  rumah  tinggal  atap  datar  beton bertulang yang  berorientasi pada pemanfaatan atap datar memiliki  tujuan  atau  sasaran,  dalam  proses  mencapai tujuan  tersebut  ditentukan  oleh  besar  biaya  yang dialokasikan  dan  jadwal  serta  mutu  yang  harus  dipenuhi. Tiga  batasan  tersebut  disebut  juga  tiga  kendala  (triple constrain)  dan  ketiga  batasan  tersebut  bersifat  tarik menarik,  sehingga  ukuran  keberhasilan  pembangunan
(proyek) dapat dilihat sejauh mana ketiga batasan tersebut dapat  dipenuhi.  Salah  satu  yang  perlu  dilakukan  dalam membagun  rumah  tinggal  dalam  penelitian  ini  adalah menentukan perkiraan biaya yang diperlukan atau rencana anggaran biaya rumah tinggal tersebut.
Menurut  H.  Bachtiar  Ibrahim  (1993)  “Rencana anggaran biaya (Begrooting) suatu bangunan atau  proyek adalah  perhitungan  banyaknya  biaya  yang  diperlukan untuk  bahan  dan  upah  serta  biaya  –  biaya  lain  yang berhubungan  dengan  pelaksanaan  bangunan  atau  proyek tersebut.”  Dalam  bukunya  Ir.  J.A.  Mukomoko  (1985) mengemukanan  tentang  “  Rencana  dan  Anggaran  ini adalah merencanakan sesuatu bangunan dalam bentuk dan faedah  dalam  penggunaannya,  beserta  besar  biaya  yang diperlukan  dan  susunan  –  susunan  pelaksanaan  dalam bidang  administrasi  maupun  pelaksanaan  kerja  dalam bidang teknik sipil”.  Rencana anggaran biaya merupakan anggaran  yang  harus  dihitung  secara  teliti,  cermat  dan memenuhi syarat  – syarat  yang berlaku  khususnya syarat – syarat yang berlaku di Indonesia.
Perhitungan anggaran biaya dapat dilakukan dengan dua  cara  yaitu  dengan  cara  perhitungan  anggaran  biaya kasar  (taksiran)  yang  dalam  penyusunannya  berdasarkan harga  satua  per  meter  persegi  (m 2 )  luas  lantai  dari bangunan, sedangkan yang kedua dengan cara perhitungan  anggran  biaya  teliti  dalam  penyusunannya didasarkan  pada  spesifikasi  teknis,  gambar  rencana  kerja dan  harga  satuan  pekerjaan  setiap  item  pekerjaan. Ir.J.A.Mukomoko  (1985)  mengemukan  tentang  cara penyusunan  anggaran  biaya  dibagi  menjadi  dua  yaitu dengan  cara  perhitungan  anggaran  biaya  sangat  teliti  dan perhitungan anggaran biaya sementara atau taksiran kasar. Perhitungan anggaran biaya dibutuhkan analisa dan empat faktor,  empat  faktor  tersebut  adalah  harga  bahan,  harga upah,  keamanan  ditempat  pekerjaan  dan  transportasi material  ketempat  pekerjaan.  Skema  dari  penyusunan anggaran biaya teliti sebagai berikut :
Gambar 2.1. Skema Anggaran Biaya Teliti Sumber   :  Dasar
Penyususnan Anggaran Biaya Bangunan, 1985 Ir.J.A.Mukomoko
Perhitungan  rencana  anggaran  biaya  rumah  tinggal atap  datar  beton  bertulang  yang  berorientasi  pada
Daftar Upah Daftar Bahan Daftar Analisa Jumlah Tiap Jenis Pekerjaan Anggaran Biaya Tak Terduga, ongkos Rencana, Pajak Anggaran Biaya Teliti

## FAKULTAS TEKNIK UNIVERSITAS WIRARAJA SUMENEP - MADURA
pemanfaatna  atap  datar  pada  penelitian  ini  menggunakan cara perhitungan anggaran biaya teliti.
Ir.  A.  Soedrajat  S.  (1984),  mengemukakan  lima  hal yang pokok dalam menghitung biaya :
1. Bahan  –  bahan  :  menghitung  banyaknya  bahan  yang dipakai dan harganya.
2. Buruh  :  menghitung  jam  kerja  yang  diperlukan  dan jumlah biayanya.
3. Peralatan  :  menghitung  jenis  dan  banyaknya peralatan yang dipakai dan biayanya.
4. Overhead  :  menghitung  biaya  –  biaya  yang  tidak terduga yang perlu diadakan.
5. Profit  :  menghitung  prosentase  keuntungan  dari waktu, tempat dan jenis pekerjaan.
Perhitungan  rencanaanggaran  biaya  (RAB)  adalah penjumlahan  dari  masing  –  masing  perkalian  volume dengan  harga  satuan  pekerjaan  setiap  item  pekerjaan, perhitungan tersebut dapat dirumuskan sebagai berikut : RAB = Σ (Volume x Harga Satuan Pekerjaan) Volume dimaksudkan menghitung jumlah banyaknya  volume  pekerjaan  dalam  satu  satuan,  volume bukan  dimaksudkan  volume  isi  sesungguhnya  melainkan jumlah  volume  bagian  pekerjaan  dalam  satu  kesatuan. Penguraian volume diperlukan untuk memperoleh jumlah volume sesuai dengan gambar rencana kerja dan syarat  – syarat  teknis  secara  terperinci.  Satuan  yang  digunakan dalam menghitung volume yaitu satuan panjang, luas dan isi.
Harga satuan pekerjaan menurut H. Bachtiar Ibrahim (1993), “harga satuan pekerjaan ialah jumlah harga bahan dan  upah  tenaga  kerja  berdasarkan  perhitungan  analisis”. Dasar  dalam  menghitung  harga  satuan  pekerjaan  yaitu analisa  BOW  yang  merupakan  suatu  ketentuan  dan ketetapan  umum  pada  zaman  pemerintahan  Belanda  dan analisa  BOW  hanya  dapat  dipergunakan  untuk  pekerjaan padat karya yang memakai peralatan konvensional. Untuk penelitian  ini  analisa  yang  digunakan  dalam  menentukan harga satuan pekerjaan yaitu analisa yang telah ditetapkan dan  yang  berlaku  di  Indonesia  yaitu  analisa  yang dikeluarkan  atau  ditetapkan  oleh  Standar  Nasional Indonesia  atau  harga  satuan  yang  telah  ditetapkan  oleh Pemerintah  Kabupaten  Sumenep.  Berdasarkan  harga satuan  pekerjaan  dapat  diperoleh  volume  bahan  dan tenaga  kerja  serta  besar  biaya  bahan  dan  tenaga  kerja yang dibutuhkan.
Beberapa  pembahasan  tentang  rumah  atap  datar bertulang  yang  berorientasi  pada  pemanfaatan  atap  datar dan  perhitungan  rencana  anggaran  biaya  dari  rumah tinggal  tersebut,  maka  kesimpulan  dari  tinjauan  pustaka penelitian ini sebagai berikut :
1. Rumah  tinggal  atap  datar  beton  bertulang  yang berorientasi  pada  pemanfaatan  atap  datar  dapat diterapkan  dikarenakan  atap  datar  beton  bertulang dapat  memberikan  nilai  tampah  jika  dibandingkan degan atap kayu.
2. Diperlukannya  sebuah  rencana  anggaran  biaya
sebelum  pelaksanaan  pembangunan  dilakukan  agar nantinya  tujuan  atau  sasaran  sesuai  dengan  yang diharapkan.
3. Perhitungan rencana anggaran biaya dalam penelitian ini  didasarkan  pada  harga  satuan  pekerjaan berdasarkan  Standar  Nasional  Indonesia  atau  harga satuan  pekerjaan  yang  berlaku  di  pemerintah  daerah Kabupaten Sumenep.

## 3. METODE PENELITIAN
Penelitian ini merupakan penelitian lanjutan penelitian  sebelumnya  yaitu  pada  rumah  tinggal  tipe  36 dengan  menggunakan  atap  datar  beton  bertulang  yang berorientasi  pada  pemanfaatan  atap  datar.  Penelitian  ini menitikberatkan  pada  berapa  besar  anggaran  biaya  yang diperlukan  untuk  membangun  sebuah  rumah  tinggal menggunakan atap datar beton bertulang yang berorientasi pada pemanfaatan atap datar. Hasil akhir dari penelitian  ini  yaitu  gambar  rencana  kerja,  volume pekerjaan dan rencana anggaran biaya dalam membangun rumah  tinggal  atap  datar  beton  bertulang  yang berorientasi pada pemanfaatan atap datar.
Data  primer  dan  data  sekunder  merpakan  data  yang nantinya  akan  dikumpulkan  dalam  penelitian  ini  untuk dijadikan  dasar  penelitian.  Data  primer  dalam  penelitian ini  dikumpulkan  langsung  dilapangan,  data  primer  yang dipakai dalam penelitian ini adalah gambar rencana kerja yang terdiri dari luas lahan dan tata ruang. Data sekunder penelitian  ini  meliputi  data  peraturan  dalam  menghitung rencana  anggaran  biaya  serta  harga  upah  dan  bahan  di Kabupaten  Sumenep.  Untuk  mendapatkan  data  primer dan  data  sekunder  metode  yang  dilakukan  antara  lain metode observasi, interview dan literatur.
Tahapan  ini  dilakukan  proses  pengolahan  data primer  dan  sekunder,  analisis  yang  dilakukan  pada penelitian ini sebagai berikut :
1. Gambar rencana kerja rumah tinggal atap datar beton bertulang  yang  berorientasi  pada  pemanfaatan  atap datar  didasarkan  pada  spesifikasi  yang  dihasilkan penelitian  sebelumnya  serta  pendekatan  pada  teori yang ada.
2. Perhitungan  volume  pekerjaan  didasarkan  pada  hasil gambar rencana kerja rumah tinggal  atap datar beton bertulang  yang  berorientasi  pada  pemanfaatan  atap datar  dan  perhitungan  volume  dilakukan  sesuai dengan teori yang ada.
3. Harga satuan pekerjaan didasarkan pada standar yang berlaku  di  Indonesia  yaitu  Standar  Nasional Indonesia dan harga upah dan bahan didasarkan pada harga  upah  dan  bahan  yang  berlaku  di  Kabupaten Sumenep,  dari  data  diatas  akan  dihasilkan  sebuah harga  satuan  pekerjaan  untuk  setiap  item  pekerjaan pada rumah tinggal tersebut.
4. Rencana anggaran biaya didapatkan dengan mengalikan  volume  pekerjaan  setiap  item  pekerjaan dengan  harga  satuan  pekerjaan  yang  sesuai  dengan

## FAKULTAS TEKNIK UNIVERSITAS WIRARAJA SUMENEP - MADURA
item volume pekerjaan yang dimaksud.
4. HASIL DAN PEMBAHASAN
4.1. Gambar Rencana Kerja
Gambar rencana kerja rumah tinggal atap datar yang berorientasi  pada  pemanfaatan  atap  datar  dibuat berdasarkan  peraturan  yang  berlaku  serta  penelitian sebelumya  tentang  rumah  tinggal  atap  datar.  Gambar rencana  kerja  pada  penelitian  ini  dilakukan  pada  rumah tinggal  tipe  36  dengan  luas  tanah  71  m 2 dan  gambar tersebut  terdiri  dari  denah,  tampak,  potongan,  rencana pondasi,  kusen,  penulangan,  instalasi  listrik,  instalasi  air bersih dan air kotor serta detail konstruksi.
Bahan  yang  dipergunakan  konstruksi  rumah  tinggal atap  datar  beton  bertulang  yang  berorientasi  pada pemanfaatan atap datar sebagai berikut : 1. Pekerjaan Persiapan Pekerjaan  persiapan  meliputi  pengukuran  dan pemasangan  bouwplank  serta  pembersihan  lokasi. Bahan  berupa  papan  kayu  dengan  ukuran  2/60  serta kayu 5/7. Cat merah digunakan sebagai penanda pada saat pengukuran.
2. Pekerjaan Tanah
Pekerjaan  tanah  meliputi  galian  tanah,  urugan kembali  galian,  urugan  pasir,  urugan  tanah,  urugan kerikil dan pemadatan tanah. Bahan yang dipergunakan  yaitu  tanah,  pasir  dan  kerikil  yang pergunakan  harus  bersih  dari  kotoran  dan  kerikil yang dipergunakan berukuran 2/3.
3. Pekerjaan Pondasi
Pekerjaan  pondasi  meliputi  memasang  pondasi  batu kosong  dan  pasangan  pondasi  batu  gunung  dengan komposisi  campuran  1Pc  :  8Ps.  Bahan  yang dipergunakan  untuk  memasang  batu  kosong  yaitu batu gunung berukuran 15/20, sedangkan bahan yang dipergunakan  untuk  pasangan  pondasi  batu  gunung yaitu batu gunung dengan ukuran 15/20, pasir pasang yang  bersih  dari  kotoran  serta  semen  portland  (PC) 40 Kg.
4. Pekerjaan Beton
Pekerjaan  beton  meliputi  sloof,  kolom,  balok,  plat dan  bekisting  dengan  mutu  beton  K  175  dan  mutu besi  U  24.  Bahan  yang  dipergunakan  yaitu  semen portland (PC) 40 Kg, pasir hitam, batu cor serta besi dan  kawat  beton.  Bekisting  menggunakan  papan, balok, penyangga kayu, minyak serta paku.
5. Pekerjaan Pasangan
Pekerjaan  pasangan  meliputi  pasangan  batu  putih dengan komposisi campuran 1Pc : 3Ps dan 1Pc : 8Ps, plesteran  dengan  komposisi  1Pc  : 4Ps dan  1Pc  :  8Ps serta  acian.  Bahan  yang  dipergunakan  yaitu  semen portland  (PC)  40  Kg,  batu  putih  ukuran  besar,  pasir hitam dan pasir pasang.
6. Pekerjaan Pintu, Jendela dan Penggantung
Pekerjaan  pintu,  jendela  dan  penggantung  meliputi pasang  pintu  dan  jendela,  pintu  panil,  jendela  kaca
yang  semua  bahannya  dari  kayu  kampas.  Bahan lainnya  yang  dibutuhkan  yaitu  kunci  pintu  2x  putar, engsel  pintu  dan  jendela,  kait  angin  serta  kaca  biasa tebal 5 mm.
7. Pekerjaan Penutup Lantai/Dinding
Pekerjaan  penutup  lantai  dan  dinding  meliputi  beton tumbuk,  lantai  keramik,  dinding  keramik  dan  batu dinding. Bahan yang diperlukan semen portland (PC) 40  Kg,  batu  cor  pecah  tangan,  pasir  hitam,  pasir pasang,  semen  untuk  cor  keramik,  tegel  keramik lantai  40  x  40  cm,  keramik  lantai  20  x  20  cm,  list keramik 10 x 20 cm, keramik dinding  motif 20 x 25 cm dan batu palimanan 10 x 20 cm.
8. Pekerjaan Pengecatan Pekerjaan  pengecatan  meliputi  pengecatan  kayu  dan dinding.  Bahan  yang  dibutuhkan  dalam  pekerjaan tersebut  adalah  cat  meni,  plamir  kayu  dan  dinding, cat penutup.
9. Pekerjaan Instalasi Listrik Pekerjaan  instalasai  listrik  meliputi  pemasangan instalasi, bahan yang dibutuhkan kabel, lampu SL 23 watt,  sakelar  tunggal,  sakelar  ganda,  box  sekering serta KWH meter.
10. Pekerjaan Sanitasi Pekerjaan  sanitasi  meliputi  saluran  air  bersi  dan  air kotor.  Bahan  yang  dibutuhkan  kloset  jongkok,  floor drain,  krain  air,  tempat  sabun,  pipa  PVC  tipe  AW diameter ¾” dan 4”.

## 4.2. Volume Pekerjaan
Hasil  perhitungan  volume  pekerjaan  rumah  tinggal atap  datar  beton  bertulang  dilakukan  terhadap  seluruh elemen  bangunan.  Dasar  perhitungan  yang  dipergunakan yaitu hasil gambar rencana kerja yang kemudian dihitung besarannya untuk setiap item pekerjaan.
Volume  pekerjaan  terdiri  dari  10  item  pekerjaan dengan 59 sub item pekerjaan. Volume pekerjaan tersebut terdiri  dari  pekerjaan  persiapan,  tanah,  pondasi,  beton, pasangan,  pintu,  jendela  dan  pengantung,  penutup lantai/dinding, pengecatan, instalasi listrik dan sanitasi.

## 4.3. Biaya Konstruksi
Biaya  konstruksi  rumah  tinggal  atap  datar  beton bertulang  yang  berorientasi  pada  pemanfaatan  atap  datar dihitung dengan mengalikan volume setiap item pekerjaan dengan  harga  satuan  pekerjaan.  Volume  setiap  item pekerjaan  diperoleh  dengan  menghitung  berdasarkan gambar  rencana  kerja  dan  harga  satuan  pekerjaan berdasarkan analisa biaya konstruksi pemerintah kabupaten  Sumenep  khusus  bangunan  gedung  yang mengacu  pada  Standar  Nasional  Indonesia  (SNI  Analisa Biaya Konstruksi).
Biaya  konstruksi rumah tinggal dalam penelitian ini hanya  dihitung  berdasarkan  harga  satuan  pekerjaan  yang hanya terdiri komponen biaya langsung. Komponen biaya langsung  yang  dimaksud  terdiri  dari  biaya  bahan  dan

## FAKULTAS TEKNIK UNIVERSITAS WIRARAJA SUMENEP - MADURA
biaya  upah  sedangkan  biaya  alat  tidak  dihitung dikarenakan alat yang digunakan yaitu alat manual bukan alat  mekanis  dan  alat  –  alat  manual  sudah  terakomodasi kedalam  koefisien  tenaga  kerja.  Rekapitulasi  biaya konstruksi rumah tinggal atap datar beton bertulang dapat dilihat pada tabel 4.1. dibawah ini.
Tabel 4.1.  Rekapitulasi Rencana Anggaran Biaya
NO URAIAN PEKERJAAN JUMLAH (Rp) I Pekerjaan Persiapan 2,014,170.60 II Pekerjaan Tanah 12,111,857.58 III Pekerjaan Pondasi 15,968,372.14 IV Pekerjaan Beton 80,206,414.95 V Pekerjaan Pasangan 28,902,279.90 VI Pekerjaan Pintu, Jendela dan Penggantung 11,126,725.63 VII Pekerjaan Penutup Lantai/Dinding 10,411,370.72 VIII Pekerjaan Pengecatan 6,799,601.95 IX Pekerjaan Instalasi Listrik 6,765,800.00 X Pekerjaan Sanitasi 1,415,585.25 Jumlah Total Biaya Konstruksi Fisik (BKF) 175,722,178.72 Pembulatan 175,700,000.00
Sumber : Hasil penelitian
Total  keseluruhan  biaya  konstruksi  fisik  yang dibutuhkan  untuk  membangun  rumah  tinggal  atap  datar beton  bertulang  yang  berorientasi  pada  pemanfaatan  atap datar  tipe  36  dengan  luas  tanah  72  m 2 berdasarkan  tabel 4.1. diatas sebesar Rp. 175.700.000,- (seratus tujuh puluh lima juta tujuh ratus ribu rupiah). Biaya tertingi pada item pekerjaan yaitu pekerjaan beton sebesar Rp. 80,206,414.95,  sedangkan  biaya  item  pekerjaan  terendah yaitu pekerjaan sanitasi sebesar Rp. 1,415,585.25.

## 4.4. Bahan dan Upah
Perhitungan  bahan  dan  upah  berdasarkan  besar volume  pekerjaan  dikalikan  dengan  koefisien  bahan  dan upah setiap item pekerjaan.
Besar biaya bahan dan upah rumah tinggal atap datar beton bertulang yang berorientasi pemanfaatan atap datar, biaya  total  bahan  sebesar    Rp.  127,700,000.00  (seratus dua  puluh  tujuh  juta  tujuh  ratus  ribu  rupiah)  dengan prosentase 73 % terhadap total biaya konstruksi fisik dan biaya total  upah sebesar  Rp. 48,000,000.00 (empat puluh depalan  juta  rupiah  dengan  prosentase  sebesar  27  % terhadap total biaya konstruksi fisik.
Biaya  bahan  dan  upah  setiap  item  pekerjaan mempunyai  besaran  yang  tidak  sama,  sebagian  item pekerjaan  mempunyai  biaya  bahan  lebih  besar  dari  biaya upah  dan  sebagian  yang  lain  mempunyai  biaya  bahan lebih kecil dari biaya upah.

## 5. KESIMPULAN
Hasil biaya rumah tinggal atap datar beton bertulang yang berorientasi pada pemanfaatan atap datar didasarkan pada  harga  satuan  pekerjaan  yang  hanya  menganalisis
biaya  langsung  dan  komponen  biaya  langsung  tersebut terdiri  dari  biaya  bahan  dan  upah  setiap  item  pekerjaan. Perhitungan  biaya  dilakukan  dengan  mengalikan  hasil perhitungan  volume  pekerjaan    dengan  harga  satuan pekerjaan.
Hasil  perhitungan  tersebut  dapat  disimpulkan, keseluruhan  biaya  konstruksi  fisik  rumah  tinggal  atap datar beton bertulang yang berorientasi pada pemanfaatan atap datar sebesar Rp. 175.700.000,- (seratus tujuh puluh lima juta tujuh ratus ribu rupiah).  Prosentase biaya bahan sebesar 73 % terhadap keseluruhan biaya konstruksi fisik dan  prosentase  biaya  upah  sebesar  27  %  terhadap keseluruhan biaya konstruksi fisik.
Hasil  perhitungan  dan  kesimpulan  penelitian  rumah tinggal  atap datar beton bertulang  yang berorientasi pada pemanfaatan atap datar,  maka dapat disampaikan  saran  – saran sebagai berikut :
1. Perlunya  dilakukan  perhitungan  biaya  tak  langsung sebelum melakukan pelaksanaan konstruksi.
2. Penelitian  lanjutan  terkait  waktu  yang  diperlukan dalam  pelaksanaan  konstruksi  rumah  tinggal  atap datar  beton  bertulang  yang  berorientasi  pada pemanfaatan atap datar
3. dan  penelitian  selanjutnya  pengkajian  ditinjau  dari segi  ekomoni  terhadap  pemanfaatan  atap  datar sebagai  lahan  pertanian,  perikanan  dan  area pelayanan.

## 6. REFERENSI
Gunawan,  IA.  Fitrianingsih,  Y  dan  Ruliyansyah,  A.
(2013). Perancangan Dan Analisis Keandalan Sistem Pemanenan Air Hujan Pada Bangunan Dengan Atap Hijau  (Green  Roof)  Di  Kota  Pontianak.  Jurnal  S1 Teknik  Lingkungan  Universitas  Tanjungpura,  Vol. 1, No. 1.
Ibrahim,  B.  (1993).  Rencana  dan  Estimate  Real  of  Cost.
Jakarta : PT. Bumi Aksara.
Momoko, JA. (1985). Dasar Penyusunan Anggaran Biaya
Bangunan. Jakarta : Gaya Media Pratama.
Puspantoro,  Benny.  (1988).  Konstruksi  Bangunan Gedung  Bertingkat  Rendah  (Low  Rise  Building). Yogyakarta : Penerbit Universitas Atma Jaya.
Rahadini,  Ari.  (2009).  Penggunaan  Atap  Rumah  Sebagai Taman  Untuk  Menurunkan  Suhu  Panas  Dalam Ruangan.  Seminar  Nasional  Aplikasi  Teknologi Prasarana wilayah, A383-A388.
Soedradjat,  A.  (1984).  Analisa  (cara  modern)  Anggaran Biaya Pelaksanaan. Bandung : Nova.
Undang-Undang  Republik  Indonesia  Nomor  1  Tahun
2011 Tentang Perumahan
Dan Kawasan
Permukiman.
Undang-Undang  Republik  Indonesia  Nomor  28  Tahun 2002 Tentang Bangunan Gedung.