## STUDI PERUBAHAN FUNGSI RUANG PADA UNIT RUMAH TINGGAL DI CLUSTER ORLANDO DAN GEORGIA, KOTA WISATA CIBUBUR

## STUDY OF CHANGES IN SPACE FUNCTION OF HOUSES IN ORLANDO AND GEORGIA CLUSTER, KOTA WISATA CIBUBUR
Danniel Stevanus *¹, Ady Thahir *², Indartoyo *³ *¹ Alumnus Program Studi Magister Arsitektur, Universitas Trisakti – dannielstevanus@yahoo.com
*² Dosen Jurusan Arsitektur - FTSP, Universitas Trisakti *³ Dosen Jurusan Arsitektur - FTSP, Universitas Trisakti

## ABSTRAK
Di  samping  peningkatan,  terdapat  fenomena  perubahan  pada  unit  rumah  tinggal  yang  cukup banyak  di  dalam  suatu  kompleks  perumahan.  Pada  kompleks  perumahan  Kota  Wisata  ini ditemukan banyak sekali bentuk rumah yang sudah tidak sesuai dengan bentuk rumah asli yang dirancang developer . Perubahan
tersebut dapat mengindikasikan adanya
kekurangan/ketidakpuasan  penghuni  terhadap  rancangan  rumah  yang  disediakan.  Hal  yang diteliti  adalah  faktor  apa  yang  menjadi  penyebab  utama  dalam  perubahan  rumah-rumah tersebut,  terutama  pada  aspek  fungsi  ruangnya.  Temuan  penelitian  ini  diharapkan  dapat menjadi bahan kritik dan evaluasi bagi pihak developer untuk merancang perumahan di masa mendatang. Disamping itu, diharapkan temuan ini juga dapat bermanfaat bagi pihak penghuni yang ingin memenuhi kebutuhannya melalui desain rumah yang dimilikinya.
Kata Kunci : Developer, Penghuni, Perubahan, Perumahan, Rumah.

## ABSTRACT
Beside increase, there is a significant change phenomenon of housing unit in Real Estates. In housing  area  of  Kota  Wisata,  it  can  be  found  that  there  are  a  lot  of  houses  that  have  been changed  from  their  original  shape  which  are  designed  by  developer.  These  changes  indicate that  there  is  a  deficiency  or  unsatisfied  feeling  by  the  occupants  about  this  developer’s designed house. This research is to figure out the primary factors that cause some changes of those houses, especially in space function aspect. It is expected that the result of this research can  be  used  as  critics  and  evaluations  material  for  developers  to  build  future  real  estate.  In addition, it is expected that the result can also provide benefit for the occupants, so that, their needs can be served better through design of their own house.
Keywords : Changes, Developer, House, Occupant, Real Estate.

## A. PENDAHULUAN
Pada  jaman  sekarang  ini,  dapat  terlihat bahwa  fenomena  pembangunan  kompleks perumahan  sedang  mengalami  peningkatan yang  sangat  signifikan.  Hal  ini  dapat  dilihat dari semakin banyaknya kompleks
perumahan baru berkembang di Kota Jakarta. Adanya  keterbatasan  lahan  dan  peningkatan harga  tanah  besar-besaran  di  Jakarta, sekarang sudah banyak dikembangkan perumahan-perumahan  di  kota  satelit  sekitar Jakarta,  seperti  Bekasi,  Cibubur,  Tangerang, Bogor,  dsb.  Perumahan  yang  dikembangkan
di  kota-kota  satelit  tersebut  juga  mengalami perkembangan  pesat.  Hal  ini  dapat  terlihat dari  semakin  banyaknya  peminat  akan perumahan  tersebut  dan  semakin  banyaknya perumahan  yang  dikembangkan  di  kota-kota tersebut.
Secara faktual banyak terjadi perubahan fisik pada  unit  rumah  di  kompleks-kompleks perumahan. Adanya perubahan fisik
mengindikasikan  adanya  kekurangan  atau ketidakpuasan  penghuni  terhadap  rumah yang telah disediakan oleh pihak developer .
Pada  penelitian  ini  dipilih  Kota  Wisata Cibubur  sebagai  objek  penelitian  karena letaknya berbatasan langsung dengan Jakarta. Area  Cibubur  ini  termasuk  salah  satu  area satelit  yang  sangat  pesat  perkembangannya, dengan  kompleks  Kota  Wisata  sebagai magnet utamanya.Pada penelitian ini diambil sampel  cluster  dengan  luas  kavling  unit rumah yang relatif kecil, alasannya penghuni rumah  dengan  tingkat  ekonomi  yang  tidak terlalu  tinggiakan  lebih  efektif  melakukan perubahan  pada  rumahnya.  Cluster  yang dipilih  sebagai  sampel  untuk  penelitian  ini adalah  cluster  yang  memiliki  luas  kavling +130  m²  dan  telah  dibangun  dalam  jangka waktu  10  tahun.  Cluster  yang  termasuk  ke dalam  kategori  ini  adalah  Cluster  Orlando dan Georgia.

## Ruang lingkup
Perubahan  pada  unit  rumah  yang  diteliti adalah  perubahan  Fungsi  Ruangnya. Perubahan fungsi ruang ini akan berpengaruh  pada  perubahan  jumlah ruang,  perubahan  dimensi  ruang,  dan perubahan letak ruang.

## B. RUMUSAN PERMASALAHAN
Banyaknya  perubahan  fisik  pada  unit  rumah di dalam suatu kompleks perumahan merupakan  indikasi  adanya  ketidakpuasan penghuni terhadap rumah yang telah dibelinya.  Di  lain  pihak,  developer  terus membangun  kompleks  perumahan  baru dengan  menwarkan  rancangan  unit  rumah kepada  calon  penghuni,  dengan  harapan bahwa  rumah  tersebut  mampu  memenuhi keinginan dan tingkat kepuasan penghuninya. Dari  dua  pernyataan  tersebut  tampak  adanya perbedaan  yang  sangat  jelas  antara  harapan dengan fakta. Perbedaan inilah yang menjadi masalah utama pada penelitian ini.

## C. PERTANYAAN PENELITIAN
Berdasarkan rumusan permasalahan, pertanyaan-pertanyaan  penelitian  difokuskan pada:
1) Bagaimana  perubahan  tata  ruang  yang terjadi pada unit rumah di Cluster Orlando dan Georgia pada perumahan Kota Wisata Cibubur?
2) Apa faktor penyebab perubahan tersebut?
3) Apakah  ada  aturan  yang  membatasi perubahan  pada  unit  rumah?  Jika  ada sejauh apa batasannya?

## D. TUJUAN & SASARAN PENELITIAN
Tujuan penelitian ini adalah untuk menganalisis  kekurangan  yang  terdapat  pada rancangan unit rumah tipe +130 m² di cluster Orlando  dan  Georgia.  Diharapkan  untuk  ke depannya  mampu  meminimalkan  perubahan fisik  rumah  pada  tipe  serupa  di  dalam kompleks perumahan Kota Wisata Cibubur.
Objek  sasaran  penelitian  ini  adalah  dimensi ruang,  jumlah  ruang,  jenis  ruang,  tampilan fisik rumah, latar belakang penghuni rumahnya.dan  aturan  pembangunan  yang berlaku di kompleks Kota Wisata Cibubur.

## E. MANFAAT PENELITIAN
Melalui  penelitian  ini  dapat  diketahui penyebab  utama  perubahan-perubahan  fisik rumah  yang  terjadi  di  cluster  Orlando  dan Georgia,  Kompleks  Perumahan  Kota  Wisata Cibubur. Setelah mengetahui faktor penyebabnya,  diharapkan  hasil  penelitian  ini dapat  digunakan  untuk  mengurangi/menekan perubahan-perubahan yang terjadi, baik pada kompleks  perumahan  yang  sudah  terbangun, maupun  yang  akan  dibangun  di  masa mendatang. Hal ini penting karena perubahan fisik  rumah  pada  kompleks  perumahan menimbulkan banyak potensi masalah, mulai dari  kesulitan organisasi  sampai  pelanggaran peraturan perundangan tentang bangunan.

## F. KAJIAN TEORI
Akil  (2004)  menyebutkan  bahwa  untuk mencapai  definisi  operasional  rumah  layak huni membutuhkan luas lantai minimal 7 – 9 m² per orang.
Menurut Sinai (2001), penghuni rumah dapat melakukan  penyesuaian  diri  terhadap  tempat tinggalnya  melalui  beberapa  alternatif  cara, diantaranya dengan1) Adaptasi norma keluarga;  2)  Adaptasi  struktur  keluarga;  3) Mobilitas  tempat  tinggal;  serta  4)  Mengubah tempat tinggalnya
Dalam  adaptasi  norma  keluarga,  keluarga mengubah norma-normanya untuk
beradaptasi dengan kondisi rumahnya. Dalam hal  ini,  keluarga  sepenuhnya  beradaptasi dengan rumahnya.
Dalam  adaptasi  struktur  keluarga  terjadi pengelompokan  komposisi  keluarga  untuk dapat menyesuaikan dengan kondisi rumahnya. Dalam hal ini, keluarga beradaptasi  dengan  rumahnya  pada  aspek- aspek  tertentu  yang  masih  dapat  ditoleransi. Jika  tidak  mampu,  maka  keluarga  akan mencoba  untuk  mencari  formula  komposisi baru  agar  keluarga  dapat  lebih  beradaptasi dengan rumahnya.
Dalam  mobilitas  tempat  tinggal,  keluarga akan  berpindah  dari  rumah  yang  satu  ke rumah  yang  lainnya  ketika  sudah  dirasa  ada yang  kurang  dari  rumah  tersebut,  yang  tidak sanggup mengakomodasi kebutuhannya.
Dalam mengubah tempat tinggalnya,keluarga berusaha melakukan perubahan pada rumahnya, agar lebih mampu mengakomodasi kebutuhan keluarga tersebut yang dirasa kurang.
Penelitian  ini  akan  difokuskan  pada  butir keempat, dimana penghuni berusaha melakukan  perubahan  pada  rumahnya  demi memenuhi  kebutuhan  yang  dirasa  kurang terakomodasi.  Hasil  penelitian  diharapkan mampu  menjawab  kekurangan  yang  menjadi penyebab  penghuni  melakukan  perubahan pada rumahnya.

## G. POPULASI & SAMPEL PENELITIAN
Cluster  yang  diteliti  adalah  Orlando  dan Georgia. Sampel yang dipilih adalah unit-unit dengan luas kavling+130 m².
Gambar 1. Masterplan Kota Wisata Cibubur. (Sumber: Pengelola Kota Wisata Cibubur, 2014)
Gambar 2. Sampel Penelitian di Cluster Orlando. (Sumber: Peneliti, 2014)
Keterangan Gambar 2:
Gambar 3. Sampel Penelitian di Cluster Georgia. (Sumber: Peneliti, 2014).
Keterangan Gambar 3:
Jumlah sampel dari Cluster Orlando
sebanyak  12  sampel.  Adapun  dari  Cluster Georgia  11  sampel.  Jadi  jumlah  seluruh sampel dalam penelitian ini sebanyak 23 unit rumah.
Pada  makalah  ini  hanya  diberikan  satu contoh  data  perubahan  fungsi  ruang  pada beberapa  unit  rumah  dari  masing-masing Cluster.

## H. CONTOH PERUBAHAN FUNGSI
RUANG PADA UNIT RUMAH

## H.1  CONTOH  PERUBAHAN  FUNGSI
RUANG  PADA  UNIT  RUMAH  DI

## CLUSTER ORLANDO
Unit sa mple ya ng dia mbil da ta nya
Popula si ya ng diteliti  (Lua s: 130 m²)
Popula si ya ng tida k diteliti  (Lua s > 150 m²)
Ruma h dilua r cluster Georgia   (Tida k diteliti)
Penghija ua n ta man
Unit sa mple ya ng dia mbil da ta nya
Popula si ya ng diteliti  (Lua s: 130 m²)
Popula si ya ng tida k diteliti  (Lua s > 150 m²)
Ruma h dilua r cluster Georgia   (Tida k diteliti)
Penghija ua n ta man
Gambar 4. Contoh Perubahan Fungsi Ruang pada Salah Satu Unit Rumah di Cluster Orlando (Blok RB5/6). (Sumber: Peneliti, 2014).

## H.2  CONTOH  DATA  PERUBAHAN FUNGSI  RUANG  PADA  UNIT  RUMAH
DI CLUSTER GEORGIA
Gambar 5. Contoh Perubahan Fungsi Ruang pada Salah Satu Unit Rumah di Cluster Georgia (Blok TA4/42). (Sumber: Peneliti, 2014).

## I. ANALISIS  PERUBAHAN  FUNGSI RUANG PADA UNIT RUMAH
Analisis  difokuskan  pada  perubahan  yang paling  banyak  terjadi,  faktor  penyebabnya, waktu perubahannya, pola perubahan ruangnya, serta pengaruhnya terhadap aturan- aturan  perumahan  yang  berlaku.  Hasil analisis  mengukur  persentase  penambahan luas ruang beserta luas ruang yang ideal

## I.1  ANALISIS  PERUBAHAN  FUNGSI RUANG  PADA  RUMAH  DI  CLUSTER ORLANDO
Analisis  perubahan  tata  ruang  yang  terjadi digolongkan  ke  dalam  tiga  kategori,  yaitu perubahan  pada  aspek  fungsi  ruang,  dimensi ruang,  dan  letak  ruang.  Untuk  memudahkan, hasil  analisis  disajikan  dalam  bentuk  tabel dan diagram.
Tabel 1. Analisis Perubahan Fungsi Ruang di Cluster Orlando No. Perubahan yang paling banyak terjadi Jumlah& Persentase Unit yang Berubah Faktor Penyebab Perubahan Luas Ruang Eksisting Luas Ruang Ideal (berdasarka n evaluasi data) 1 ASPEK FUNGSI RUANG 1.1 Penambahan fungsi area servis (cuci, jemur, setrika) 10 dari 12 sampel = 83 % Faktor gaya hidup Penghuni membutuhkan ruang khusus untuk melakukan kegiatan servis sehari-hari Tidak disediaka n area servis 11 m2 1.2 Penambahan fungsi area pembantu (kamar dan WC pembantu) 8 dari 12 sampel = 67 % Faktor jumlah penghuni memiliki pembantu Tidak disediaka n area pembantu 9 m2 1.3 Penambahan fungsi ruang keluarga 6 dari 12 sampel = 50 % Faktor gaya hidup Suka berkumpul dengan anggota keluarga di rumah Tidak disediaka n ruang keluarga 11 m2 2 ASPEK DIMENSI RUANG 2.1 Penambahan/ perluasan ruang dapur 6 dari 12 sampel = 50 % Faktor gaya hidup Penghuni merasa area memasak yang tersedia kurang besar 5 m2 10 m2 2.2 Perluasan carport 6 dari 12 sampel = 50 % Faktor lingkungan Respon terhadap jalan umum, mobil tidak diparkir di pinggir jalan umum 16 m2 25 m2 2.3 Perluasan kamar tidur utama 5 dari 12 sampel = 42 % Faktor gaya hidup Penghuni merasa kamar tidur utamanya kurang besar 11 m2 16 m2 3 ASPEK LETAK RUANG 3.1 Relokasi ruang dapur 6 dari 12 sampel = 50 % Faktor gaya hidup Penghuni ingin area dapur tidak terlihat dari ruang tamu 5 m2 6 m2
No. Perubahan yang paling banyak terjadi Jumlah& Persentase Unit yang Berubah Faktor Penyebab Perubahan Luas Ruang Eksisting Luas Ruang Ideal (berdasarka n evaluasi data) 3.2 Relokasi ruang makan 7 dari 12 sampel = 58 % Lokasi ruang makan mengikuti lokasi dapur yang dipindah atau ditambahkan 8 m2 9 m2 (Sumber: Peneliti, 2014) Setelah mengetahui ruang-ruang yang dipertimbangkan  kurang  dari  sisi  penghuni, selanjutnya  dianalisis  pola  perubahan  tata ruang  yang  dilakukan  oleh  penghuni  rumah tersebut. Terdapat dua macam pola
perubahan  tata  ruang  yang  banyak  dipilih penghuni.  Berikut  perbandingan  dari  dua pola perubahan/penambahan massa bangunan yang banyak diterapkan penghuni.
Gambar 6. Pola Penambahan Massa Bangunan Terbanyak pada Unit Rumah Cluster Orlando.
(Sumber: Peneliti, 2014)

## I.2  ANALISIS  PERUBAHAN  FUNGSI
RUANG PADA

## RUMAH
DI

## CLUSTER GEORGIA
Analisis  perubahan  tata  ruang  yang  terjadi digolongkan  ke  dalam  tiga  kategori,  yaitu
perubahan  pada  aspek  fungsi  ruang,  dimensi ruang,  dan  letak  ruang.  Untuk  memudahkan, hasil  analisis  disajikan  dalam  bentuk  tabel dan diagram.
Tabel 2. Analisis Perubahan Fungsi Ruang di Cluster Georgia.
No. Perubahan yang paling banyak terjadi Jumlah& Persentase Unit yang Berubah Faktor Penyebab Perubahan Luas Rg Eksisting Luas Ruang Ideal (berdasark an evaluasi data)

## TIPE A
 Banyak Unit: 4 dari 12 sampel (34%)
 Ditinjau  dari  peraturan  KDB  max.  60% (menurut  Pergub  DKI  Jakarta  No.72  th.2013 Pasal 4)
o Luas Kavling: 8 x 17 m = 136 m 2
o Luas Dasar Bgnan Eksisting: 50 m 2
o KDB  Bangunan  Eksisting:  50/136  x  100% = 37% (kurang optimal)
o Luas  Dasar  Bangunan  setelah  berubah  =
86,5 m 2
o KDB Bangunan  tipe 2: 86,5/136 x 100% = 64% (melanggar KDB)
 Ditinjau  dari  peraturan  KLB:  max.  1,6 (menurut  Pergub  DKI  Jakarta  No.72  th.2013 Pasal 4)
Luas Bangunan Total yang diizinkan: 1,6 x 136 = 217 m 2
o Luas  Bangunan  Eksisting:  90  m 2 (baik/
dibawah batas KLB)
o Penambahan Luas Bangunan: 35 m 2 o Luas Bangunan setelah berubah: 90 + 35 = 125 m 2 (baik, tidak melanggar KLB).
 Pengembangan  Luas  Massa  Bangunan:  35  m2 =  35/90  x  100%  =  40%  dari  Luas  Bangunan Eksisting.

## TIPE B
 Banyak Unit: 3 dari 12 sampel (25%)
 Ditinjau  dari  peraturan  KDB  max.  60% (menurut Pergub DKI Jakarta No.72 th.2013 Pasal 4)
o Luas Kavling: 8 x 17 m = 136 m 2 o Luas Dasar Bgnan Eksisting: 50 m 2
o KDB  Bangunan  Eksisting:  50/136  x 100% = 37% (kurang optimal)
o Luas Dasar  Bangunan setelah berubah =
75,5 m 2
o KDB Bangunan tipe 5: 75,5/136 x 100%
= 56% (Belum melanggar KDB)
 Ditinjau  dari  KLB:  max.  1,6  (menurut Pergub DKI Jakarta No.72 th.2013 Pasal 4)
Luas  Bangunan  Total  yang  diizinkan:  1,6  x 136 = 217 m 2
o Luas  Bangunan  Eksisting:  90  m 2 (baik/ dibawah batas KLB)
o Penambahan Luas Bangunan: 25,5 m 2
o Luas  Bangunan  setelah  berubah  :  90  +
25,5 = 115,5 m 2 (tidak melanggar KLB).
 Pengembangan  Luas  Massa  Bangunan  (tipe 5):  25,5  m2  =  25,5/90  x  100%  =  30%  dari Luas Bangunan Eksisting.
No. Perubahan yang paling banyak terjadi Jumlah& Persentase Unit yang Berubah Faktor Penyebab Perubahan Luas Rg Eksisting Luas Ruang Ideal (berdasark an evaluasi data) 1 ASPEK FUNGSI RUANG 1.1 Penambahan fungsi ruang keluarga 11 dari 11 sampel = 100 % Faktor gaya hidup Suka berkumpul dengan anggota keluarga di rumah Tidak disediaka n ruang keluarga 15 m2 1.2 Penambahan fungsi area servis (cuci, jemur, setrika) 9 dari 11 sampel = 82 % Faktor gaya hidup Penghuni membutuhkan ruang khusus untuk melakukan kegiatan servis sehari-hari Tidak disediaka n area servis 13 m2 1.3 Penambahan fungsi area pembantu (kamar dan WC pembantu) 9 dari 11 sampel = 82 % Faktor jumlah penghuni memiliki pembantu Tidak disediaka n area pembantu 10 m2 1.4 Penambahan fungsi ruang gudang 9 dari 11 sampel = 82 % Faktor gaya hidup Butuh ruang untuk menyimpan barang- barangnya Tidak disediaka n ruang gudang 5 m2 2 ASPEK DIMENSI RUANG 2.1 Perluasan carport 9 dari 11 sampel = 82 % Faktor lingkungan Respon terhadap jalan umum, mobil tidak diparkir di pinggir jalan umum 15 m2 24 m2 2.2 Penambahan/ perluasan ruang dapur 7 dari 11 sampel = 64 % Faktor gaya hidup Penghuni merasa area memasak yang tersedia kurang besar 4 m2 11 m2 3 ASPEK LETAK RUANG 3.1 Relokasi ruang dapur 6 dari 11 sampel = 55 % Faktor gaya hidup Penghuni ingin area dapur tidak terlihat dari ruang tamu 4 m2 5,5 m2
No. Perubahan yang paling banyak terjadi Jumlah& Persentase Unit yang Berubah Faktor Penyebab Perubahan Luas Rg Eksisting Luas Ruang Ideal (berdasark an evaluasi data) 3.2 Relokasi ruang makan 7 dari 11 sampel = 64 % Lokasi ruang makan mengikuti lokasi dapur yang dipindah atau ditambahkan 7,5 m2 11 m2 (Sumber: Peneliti, 2014)
Setelah  mengetahui  ruang-ruang  yang  dipertimbangkan  kurang  menurut  penghuni,  selanjutnya adalah menganalisis pola perubahan tata ruang yang dilakukan oleh para penghuni rumah tersebut. Terdapat  dua  macam  pola  perubahan  tata  ruang  yang  banyak  dipilih  penghuni.  Berikut perbandingan  dari  dua  pola  perubahan/penambahan  massa  bangunan  yang  banyak  diterapkan penghuni.
Gambar 7. Pola Penambahan Massa Bangunan Terbanyak pada Unit Rumah Cluster Georgia. (Sumber: Peneliti, 2014)

## J. KESIMPULAN
Dapat disimpulkan bahwapenyebab
perubahan  fungsi  ruang  pada  unit  rumah  di Cluster  Orlando  dan  Georgia,  Kota  Wisata Cibubur adalah:
1) Faktor jumlah penghuni
a.  74% sampel memiliki pembantu rumah tangga sebagai tambahan penghuni, sehingga diperlukan tambahan  area  pembantu  seluas  9m2
pada unit rumahnya.
2)  Faktor gaya hidup penghuni a.  83%  sampel  membutuhkan  ruang khusus  untuk  melakukan  kegiatan servis (cuci jemur) sehari-hari, sehingga  diperlukan  tambahan  area servis  (area  cuci  jemur)  pada  unit rumahnya seluas 12 m2.
b.  74% sampel memiliki gaya hidup suka berkumpul/menghabiskan waktu
dengan  keluarga  di  rumah,  sehingga membutuhkan tambahan ruang keluarga seluas 13 m2 untuk mengakomodasi gaya hidup penghuni.

## TIPE 1
 Banyak Unit 3 dari 11 sampel (27%)
 Ditinjau dari peraturan KDB max. 60% (menurut Pergub DKI Jakarta No.72 th.2013 Pasal 4)
o Luas Kavling : 8 x 16 m = 128 m 2
o Luas Dasar Bgnan Eksisting : 45 m 2 o KDB Bangunan Eksisting : 45/128 x 100% = 35% (kurang optimal)
o Luas Dasar Bangunan stlh berubah = 73,5 m 2
o KDB Bangunan tipe 1 : 73,5/128 x 100% = 58% (Belum melanggar KDB)
 Ditinjau dari peraturan KLB : max. 1,6 (menurut
Pergub DKI Jakarta No.72 th.2013 Pasal 4)
Luas Bangunan Total yang diizinkan : 1,6 x 128
= 205 m 2
o Luas Bangunan Eksisting : 88 m 2 (baik/ dibawah batas KLB)
o Penambahan Luas Bangunan : 30,5 m 2 o Luas Bangunan setelah berubah : 88 + 30,5 = 118,5 m 2 (tidak melanggar KLB).
 Pengembangan Luas Massa Bangunan : 30,5 m2 = 30,5/88 x 100% = 35% dari Luas Bangunan Eksisting.
TIPE 2
 Banyak Unit 4 dari 11 sampel (37%)
 Ditinjau dari peraturan KDB max. 60%
(menurut Pergub DKI Jakarta No.72 th.2013 Pasal 4)
o Luas Kavling : 8 x 16 m = 128 m 2
o Luas Dasar Bgnan Eksisting : 45 m 2 o KDB Bangunan Eksisting : 45/128 x 100% = 35% (kurang optimal)
o Ls. Dsr Bangunan stlh berubah : 83m 2 o KDB Bangunan tipe 2 : 83/128 x 100% = 65% (Melanggar KDB)
 Ditinjau dari KLB : max. 1,6 (menurut Pergub DKI Jakarta No.72 th.2013 Pasal 4)
Luas Bangunan Total yang diizinkan : 1,6 x 128 = 205 m 2
o Luas Bangunan Eksisting : 88 m 2 (baik/
dibawah batas KLB)
o Penambahan Luas Bangunan : 73,5 m 2
o Luas Bangunan stlh berubah : 88 + 73,5 = 161,5 m 2 (tidak melanggar KLB).
 Pengembangan Luas Massa Bangunan : 73,5 m2 = 73,5/88 x 100% = 83% dari
Luas Bangunan Eksisting.
c.  57%  sampel  merasa  bahwa  ruang untuk  memasak  di  rumahnya  kurang besar,  sehingga  dibutuhkan  perluasan pada  ruang  dapurnya.  Penambahan luas ruang dapur dari kondisi eksisting 5m2 menjadi 10m2.
d.  52% sampel memiliki gaya hidup yang menginginkan ruang dapur
tersembunyi  dari  area  publik  seperti ruang  tamu,  karena  adanya  anggapan bahwa  dapur  merupakan  area  kotor yang  tidak  boleh  terlihat  oleh  tamu. Oleh  karena  gaya  hidup  ini,  maka ruang  dapur  perlu  direlokasi  oleh penghuninya.  Dengan  direlokasinya ruang  dapur,  maka  ruang  makan  juga ikut  direlokasi  karena  zona  ruang makan dan dapur harus berdekatan.
e.  Khusus  untuk  Cluster  Georgia  yang tidak menyediakan gudang pada rancangan standar unit rumahnya, 82% sampel di cluster Georgia membutuhkan ruang untuk menyimpan barang, sehingga membutuhkan
tambahan ruang gudang seluas 5 m2.
3)  Faktor lingkungan
a.  65%  sampel  membutuhkan  perluasan pada  area  carport  dari  yang  semula hanya  cukup  untuk  1  mobil  (15m2) menjadi cukup untuk 2 mobil (24 m2). Hal  ini  dilakukan  sebagai  bentuk respon terhadap jalan umum, sehingga mobil  penghuni  rumah  tidak  sampai mengganggu  jalan  dan  kepentingan lingkungan  sekitarnya  termasuk  para tetangganya.
Berikut  adalah  kesimpulan  berdasarkan aturan yang membatasi
perubahan/pengembangan  pada  bangunan rumah: 1. KDB  maksimum  60%  (Pergub  DKI Jakarta No.72 th.2013 Pasal 4). Sebanyak 35% sampel melanggar/melebihi  batas  maksimum
KDB. Unit-unit yang melanggar tersebut adalah  rumah-rumah  yang  menerapkan pola  pengembangan  massa  tipe  A  pada Cluster Orlando dan tipe 2 pada Cluster Georgia.  KDB  yang  diterapkan  pada unit-unit  ini  adalah  64-65%  (melebihi batas maksimum KDB 60%)
2. Berdasarkan  peraturan  KLB  maksimum 1,6  (Pergub  DKI  Jakarta  No.72  th.2013 Pasal  4),  tidak  ada  unit  rumah  yang sampai melanggar aturan KLB ini.

## DAFTAR RUJUKAN
Akil,  Sjarifuddin, Kebijakan  dan  Strategi Nasional Perumahan dan Pemukiman , Bandung, 2004
Amad,  Eman, Measuring  the  Extent  of  the User’s  Role  to  Influence  Change  in
Development in Nablus, West Bank, Palestina, Housing  Science,  Vol.  24,  No.  3, pp. 239 – 250, 2000
Budihardjo,  Eko, Arsitektur  dan  Kota  di Indonesia, Bandung ; Alumni, 1997
Cuff,  Dana, Architecture:  The  Story  of Practice ,  MIT  Press:  Massachusetts,  USA, 1991 Halim, Deddy, Psikologi Arsitektur ,Grasindo, Jakarta, 2005
Johnson,  Paul  Alan, The  Theory  of Architecture ,  John  Willey  &  Sons  Inc.,
Canada, 1994 Rapoport,  A., House,  Form  and  Culture , Englewood Cliffs, NJ: Prentice Hall, 1969
Sevilla, Consuelo G. et. al, Research
Methods ,  Rex  Printing  Company,  Quezon City, 2007
Sinai,  I., Moving  or  Improving:  Housing Adjustment  Choice  in  Kumasi ,  Ghana. Housing Studies. Vol.16 No. 1, pp. 97 – 114, 2001
Sjaifoel,  Ellyta, Kajian  Perubahan  Fisik Rumah Tinggal Pada Permukiman Perumnas Martubung  Medan ,  Thesis  Magister  Teknik Arsitektur, Universitas Sumatera Utara: tidak diterbitkan, 2008
Sueca, Ngakan Putu, Faktor-faktor
Determinan  Transformasi  Rumah  di  Bali , Jurnal  Pemukiman  Natah,  Vol.  3  No.  2,  pp. 62 – 101, 2005
Tipple  A.G.  &  Salim,  A., User  Initiated Extensions  as  Housing  Supply:  A  Study  of Government  –  Built  Low  –  Cost  Housing Estate in Malaysia , TWPR Vol. 21 No.2, pp.
119 – 154, 1999
Weber,  H.,  “ The  evolution  of  a  place  to dwell:  Anatomy  of  residential  site  and dwelling  design  as  a  participatory  process and  product ,”  dalam  David  K.  Tester,
Designing the Method, 126-68, Raleigh, NC: The  Student  Publication  of  the  School  of Design, 1968