## STUDI PERBAIKAN ( REPAIR ) PADA BANGUNAN GEDUNG FAKULTAS SAINS DAN TEKNOLOGI

## Marwati
Dosen Jurusan Teknik Arsitektur Fakultas Sains & Teknologi UIN Alauddin Makassar marambodalle@yahoo.com
Abstract. The development  of  the  use  of  the  building  of  the  Faculty  of Science  &  Technology  has  increase  in  students,  faculty  and  staff  of  the environment. Increased building user switha high frequency impact damage have been seen in some parts of the building. The existence of such defects as early  as  possible  will  require  an  analysis  of  building  defects  that  would affectless  than  the  maximum  functionality  on  the  performance  of  the building.  If  damage  occurs  early  and  do  not  get  immediate  attention  and repair searly, it will cause further difficulties in handling. Study sites are in the  laboratory  building  repair  science  &  technology  faculty.  Descriptive analysis  of  the  examination  of  damage  that  occurs  in  the  components/ elements of the main building and the cause than try to find the appropriate repair  system.  Based  on  the  study  based  on  the  standard  of  maintenances concluded  that  there  is  heavy  damage  on  the  ceiling  and  the  lighten  the plumbing, walls, columns and floors. System repair needs to be done on the ceiling and light repair on the part of besides ceiling. Repair epoxy injection method  in  mild  and  moderate  damage,  severe  damage  repacked  concrete. The need for attention to some of the conditions of the building that has been damaged from the building by doing a real improvement in the not too long. This  if  left  unchecked  will  affect  other  parts  of  the  building  are  around.
Keywords : building, repair, maintenance.

## A. PENDAHULUAN
akultas Sains & Teknologi  merupakan Fakultas yang bisa dikatakan baru di  Universitas  Islam  Negeri  Alauddin  Makassar  yang  sebelumnya bernama Institut Agama Islam Negeri (IAIN) Alauddin makassar. Praktis dengan  bertambahnya  fakultas  dan  jurusan  di  UIN  menuntut  untuk  adanya kampus dan bangunan baru.
Pada  tahun  2010,  akhirnya  diresmikan  gedung-gedung  baru  di  kampus baru  di  daerah  Samata,  Gowa.  Fakultas  Sains  dan  Teknologi  bersama  dengan Fakultas lainnya berpindah dan difungsikan di gedung-gedung tersebut.
Kerusakan  pada  suatu  bangunan,  baik  bangunan  itu  baru  atau  telah  lama akan  terjadi  setelah  dioperasikannya  bangunan  tersebut.  Adanya  kerusakan tersebut maka diperlukan sedini mungkin analisis mengenai kerusakan-kerusakan F
156 _ Jurnal Teknosains, Volume 7 Nomor 2, Juli  2013, hlm: 155-164
bangunan  yang  akan  mempengaruhi  fungsi  yang  kurang  maksimal  terhadap kinerja bangunan. Hal ini sesuai dengan anjuran Al-Quran dalam surat Al-Hijr 82 yang berbunyi:
dan  mereka  memahat  rumah-rumah  dari  gunung-gunung  batu  (yang didiami) dengan aman.
Analisis  terhadap  kerusakan  yang  timbul  pada  komponen/elemen bangunan  dilakukan  dengan  menganalisis  kerusakan  yang  terjadi  dan penyebabnya.  Kerusakan  bangunan  dapat  saja  terjadi  bilamana  kebutuhan pemakai meningkat, dan kerusakan yang terjadi dapat diperkenankan sampai batas tertentu,  akan  tetapi  sebelum  bangunan  itu  mencapai  umur  pakai,  maka  tingkat kerusakan  awal  harus  segera  mendapatkan  perhatian,  apalagi  apabila  bangunan tersebut  merupakan  fungsi  pelayanan  pemerintahan  dan  pembangunan.  Apabila terjadi  kerusakan  awal  dan  tidak  segera  mendapat  perhatian  dan  perbaikan  awal, maka akan menimbulkan  kesulitan dalam penanganan selanjutnya.
Sebagai  salah  satu  dari  pengguna  fakultas  ini,  penulis  mencoba  untuk mengkaji  kondisi  kerusakan  yang  terjadi  pada  beberapa  bagian  bangunan  dan mencoba untuk mencari sistem perbaikan yang sesuai standar pemeliharaan pada kasus tersebut.

## B. DESKRIPSI BANGUNAN

## 1. Latar Belakang Bangunan
Fakultas  Sains  dan  Teknologi  merupakan  salah  satu  fakultas  yang  ada  di lingkup  UIN  Alauddin  Makassar.  Fakultas  ini  memiliki  empat  bangunan  yang digunakan  untuk  memperlancar  proses  belajar  mengajarserta  praktikum  yang menggunakan laboratorium.

## 2. Komponen Bangunan
Komponen bangunan secara garis besar terbagi menjadi 2 yaitu komponen struktural dan komponen non struktural
a. Komponen sruktural
Komponen  struktural  adalah  komponen  yang  mendukung  berdirinya bangunan tersebut. Komponen struktural dibagi menjadi beberapa sistem yaitu
• Sistem pondasi
• Sistem rangka
• Sistem atap
b. Komponen Non struktural
Komponen  nonstruktural  adalah  komponen  pada  bangunan  yang  tidak mendukung  komponen  tersebut  berdiri  atau  dapat  disebut  juga  komponen tambahan.
Komponen non struktural di bagi menjadi beberapa system, antara lain:
Marwati , Studi Perbaikan (Repair) pada Bangunan Gedung Fakultas Sains dan Teknologi _ 157
• Sistem lantai
• Sistem instalasi air dan listrik
• Pintu dan jendela
• Kerja finishing
• Special contruksi
• Plafond
c. Faktor-faktor  Penyebab Kerusakan Bangunan
• Faktor umur bangunan
• Faktor kondisi tanah dan air
• Faktor angin
• Faktor gempa
• Faktor Longsor
• Faktor petir
• Faktor kualitas bahan
• Faktor hama
• Faktor kualitas perencanaan
• Faktor kesalahan pelaksanaan
• Faktor perubahan fungsi dan bentuk bangunan
• Faktor kebakaran
3. Studi perbaikan (Repair) berdasarkan Kondisi kerusakan
Menutur Sjafei Amri ( 2006 )  jenis-jenis perbaikan pada bangunan antara lain :
a. Perbaikan Arsitektur (Repair)
1) Menambal retak-retak pada tembok, plesteran, dll.
2) Memperbaiki pintu-pintu, jendela-jendela, mengganti kaca, dll.
3) Memperbaiki kabel-kabel listrik.
4) Memperbaiki pipa-pipa air, pipa gas, saluran pembuangan.
5) Membangun kembali dinding-dinding pemisah, cerobong, pagar, dll.
6) Memplester kembali dinding-dinding
7) Mengatur kembali genteng-genteng.
8) Mengecat ulang, dll.
b. Restorasi (Restoration)
1) Menginjeksikan  air  semen  atau  bahan-bahan  epoxy  (bila  ada)  ke  dalam retak-retak  kecil  yang  terjadi  pada  dinding  pemikul  beban,  balok,  maupun kolom.
2) Penambahan jaringan tulangan pada dinding pemikul, balok, maupun kolom yang mengalami retak besar kemudian diplester kembali.
3) Membongkar  bagian-bagian  dinding  yang  terbelah  dan  menggantikannya dengan dinding baru dengan spesi yang lebih kuat dan dijangkar pada portal.
c. Perkuatan (Strengthening)
1) Menambah  daya  tahan  terhadap  beban  lateral  dengan  jalan  menambah dinding, menambah kolom, dll.
158 _ Jurnal Teknosains, Volume 7 Nomor 2, Juli  2013, hlm: 155-164
2) Menjadikan  bangunan  sebagai  satu  kesatuan  dengan  jalan  mengikat  semua unsur penahan beban satu dengan lainnya.
3) Menghindarkan  terjadinya  kehancuran  getas  dengan  cara  memasang tulangan sesuai dengan detail-detail untuk mencapai daktilitas yang cukup.
4) Menghilangkan  sumber-sumber  kelemahan  atau  yang  dapat  menyebabkan terjadinya konsentrasi tegangan dibagian-bagian tertentu:
 Penyebaran letak kolom yang tidak simetris.
 Penyebaran letak dinding yang tidak simetris.
 Beda  kekakuan  yang  menyolok  antara  lantai  yang  satu  dengan  yang lainnya.
 Bukaan-bukaan yang berlebihan.
Intensitas  kerusakan  bangunan  dapat  digolongkan  atas  tiga  tingkat kerusakan (Sjafei Amri, 2006), yaitu:
1) Kerusakan ringan
Kerusakan ringan adalah kerusakan pada komponen non-struktural,   seperti penutup atap, langit-langit, penutup lantai, dan dinding pengisi.
2) Kerusakan sedang
Kerusakan sedang adalah kerusakan sebagian komponen non-struktural, dan atau komponen struktural seperti struktur atap, lantai, dan lain-lain.
3) Kerusakan berat
Kerusakan berat adalah kerusakan sebagian besar komponen bangunan, baik struktural  maupun  non-struktural  yang  apabila  setelah  diperbaiki  masih dapat berfungsi dengan baik sebagaimana mestinya.
Ada  beberapa  masalah  yang  dapat  ditemukan  pada  komponen  bangunan gedung Fakultas Sains & Teknologi antara lain:

## a. Plafond
Tipe  kerusakan  yaitu  Busuk  akibat  terkena  bocoran,  busuk  atau  hancurnya plafond  biasanya  karena  pengaruh  air  atau  uap  dari  kamar  mandi  yang menggunakan water  heater. Bisa  juga  karena  tetesan  air  dari  pipa  plumbing atau  penghawaan  yang  bocor  atau  berembun.  Bahan  gypsum  sangat  rentan terhadap kelebaban dan pengaruh air, karena tingkat posositasnya yang tinggi.
Gambar 7.
Gambar 8
Plafond yang rusak karena terkena air
Plafon ruang LT yang terkena rembesan air
Gambar 1. Kondisi Plafond Yang mulai rusak
Sistem  perbaikandengan  memberikan  perlindungan  yang  baik  terhadap komponen  langit-langit  terutama  bila  menggunakan  bahan  dengan  ketahanan terhadap  air  rendah  perlu  diberi  lapisan  plastik  atau aluminium  foil pada  bagian atas  plafond  yang  digunakan.  Pemberian  lapisan  aluminum  foil  juga  sering dilengkapi dengan penggunaan lapisan glass-wool untuk mengurangi efek radiasi panas matahari yang masuk kedalam ruangan.
b. Kolom
Saat  usia bangunan masih muda, retak-retak rambut  sudah bisa dideteksi. Sekalipun  retak  rambut  tidak  membahayakan,  namun  cukup  mengganggu pemandangan.  Penyebab  terjadinya  retak  itu  selain  dipengaruhi  oleh  desain bangunan  itu  sendiri,  Retak-retak  kecil  ini  banyak  disebabkan  oleh  pengaruh lingkungan,  yaitu  perubahan  suhu  panas  dan  dingin  yang  drastis.  Misalnya bangunan  dibangun  pada  musim  panas,  setelah  selesai  terpapar  hujan  terus menerus.
Gambar 2. Kondisi Kerusakan pada kolom
Perbaikan injection adalah  memasukkan  bahan  yang  bersifat  encer  ke dalam  celah  atau  retakan  pada  beton,  kemudian  diinjection  dengan  tekanan, sampai terlihat pada lubang atau celah lain telah terisi atau mengalir  keluar.
Pada  perbaikan  struktur  ini  yang  perlu  dilakukan  adalah  meneliti  tingkat keretakan beton dan diklasifikasikan:
1) Retak kecil yaitu retak dengan lebar 0,25 sampai dengan 10 mm.
2) Retak sedang yaitu retak dengan lebar 10 mm sampai dengan 35 mm.
3) Retak besar yaitu retak dengan lebar 35 mm sampai dengan 75 mm. Tujuan  pengelompokan  ini  dilakukan  karena  jenis  atau  spesifikasi  bahan yang  digunakan  berbedabeda,  adapun  perbaikan  retak  pada  beton  dilakukan dengan  jalan  injeksi  atau grouting dengan  bahan  produk FOSROC jenis Epoxy Grouts , yaitu:
1) Retak kecil atau berpori-pori kecil menggunakan Conbextea EP 10 TG.
Gambar 9
Permukaan kolom yang mengalami
retak rambut
Gambar 10
Retak rambut pada kolom
160 _ Jurnal Teknosains, Volume 7 Nomor 2, Juli  2013, hlm: 155-164
2) Retak sedang menggunakan Conbextea EP40 TG.
3) Retak besar menggunakan Conbextea EP 65 TB.

## c. Dinding balkon
Tipe  kerusakan  yaitu  retakan  dan  noda  kotor  akibat  terkena  langsung  air hujan,  permasalahan  ini  termasuk  kerusakan  akibat  retak  susut  ( Plastic shrinkageI )  dan  mirip  dengan  retak  kolom  meski  tidak  tergolong  berbahaya, namun  menggangunggu  estetika  bangunan.  Retak-retak  kecil  ini  banyak disebabkan oleh pengaruh lingkungan.
Sistem  perbaikan  yang  bisa  dilakukan  berdasarkan  kondisi  di  atas  antara lain :
1) Pemeriksaan
a) Periksa pola dan bentuk retakan, lapukan, lumutan.
b) Periksa lapisan dasar
2) Perbaikan/Pemeliharaan
a) Bongkar lapisan plesteran/acian yang rusak
b) Bersihkan sisa plesteran yang tersisa
c) Basahi  permukaan dinding dan beri lapisan kamprotan dengan  campuran 1 PC:3 pasir beton.
d) Setelah  satu  hari,  lapisan  kamprotan  disiram,  lalu  beri  lapisan  adukan plesteran dengan ketebalan maksimum 15 mm
e) Setelah satu hari, lapisan plesteran disiram, lalu diaci/ difinish dengan pasta semen.
Gambar 11 Dinding yang terkena noda kotor dan retak akibat hujan Gambar 12 Retak rambut padalapisan penutup dinding
Gambar 3. Kondisi dinding pada plat balkon
Marwati , Studi Perbaikan (Repair) pada Bangunan Gedung Fakultas Sains dan Teknologi _ 161

## d. Dinding luar bangunan
Rembesan  air  disebabkan  adanya  plat  beton  pada  fasad  bangunan  yang berfungsi  sebagai  overhang.  Namun  itu  menjadikan  air  hujan  bertahan  pada  plat dan  merembes  masuk  kedalam  dinding  bangunan,  akibatnya  dinding  menjadi berlumut dan lembab sehingga mengganggu pandangan.
Gambar 4. Kondisi dinding dan bawah tangga lantai 3
Sistem perbaikan yang dilakukan antaralain ; 1) Pemeriksaan
a) Periksa pola dan bentuk lumutan dan tingkat kelembaban dinding.
b) Periksa lapisan dasar
2) Perbaikan/Pemeliharaan
a) Bongkar lapisan plesteran/acian yang rusak
b) Bersihkan sisa plesteran yang tersisa
c) Basahi  permukaan  dinding  dan  beri  lapisan  kamprotan  dengan  campuran  1 PC:3 pasir beton.
d) Setelah satu hari, lapisan kamprotan disiram, lalu beri lapisan adukan plesteran dengan ketebalan maksimum 15 mm
e) Setelah satu hari, lapisan plesteran disiram, lalu diaci/difinish dengan pasta semen.
e. Lantai
Tipe  kerusakan  lantai  yaitu  retak dan akhirnya hancur, ini juga disebabkan faktor  lingkungan  air  hujan  dan  panas matahari  silih  berganti  mengenai permukaan  lantai  tersebut.  Selain  itu, bisa  juga  akibat  kesalahan  pelaksanaan, penggunaan  beton  kualitas  rendah  atau tidak  tercapainya  mutu  beton  yang seharusnya sehingga terjadi retakan.
Gambar 6. Kondisi lantai luar bangunan
Gambar 15.
Kerusakan pada lantai luar gedung
162 _ Jurnal Teknosains, Volume 7 Nomor 2, Juli  2013, hlm: 155-164
Sistem perbaikan yang dilakukanberdasarkankondisidiatasadalah : 1) Pemeriksaan
Lakukan pemeriksaan tingkat kerusakan lantai, lebar retakan dan kerusakan
2) Pemeliharaan/perbaikan:
a) Bersihkan beton dari lapisan yang terlepas atau rusak
b) Basahi permukaan lantai yang telah dibersihkan dan ingin diperbaiki
c) Beri lapisan premix untuk menyatukan lapisan lama dengan yang baru
d) Tuangkan campuran beton micro di permukaan beton lama hingga rata. Beton yang  baru  dicor  harus  dipelihara  kelembabannya  dengan  melakukan penyiraman.

## f. Plumbing
Tipe  kerusakannya  yaitu  tidak  mengalirnya  air  kran  pada  toilet  yang beradapadalantai  3  bagianbaratgedung  tersebut  sedangkan  toilet  bagiantimur mengalir.  Mungkin  di  karenakan  terjadinya  sumbatan  pada  daerah  tertentu sehingga  air  tidak  mengalir  pada  keran  tersebut.  Tersumbatnya  pipa  biasanya terjadi  karena masuknya benda-benda keras ke dalam sistem pemipaan.
Sistem perbaikan yang bisadilakukanantara lain:
1) Pemeriksaan
a) Periksa apakah ada tangki atau pipa yang bocor atau pecah
b) Periksa apakah tekanan air ada yang konstan dan cukup kuat
2) Pemeliharaan/perbaikan
a) Ganti  pipa yang bocor atau pecah, perbaiki sambungan  yang bocor, atau ganti pipa utama dengan ukuran yang besar dari pipa sekunder
b) Atur  posisi  pompa  agar  dapat  memenuhi  kemampuan  hisap  dan  dorong  dari mesin.
4. Alternatif Perbaikan Dan Memilih Metode Perbaikan
a. Coating.
Perbaikan coating adalah melapisi permukaan beton dengan cara mengoleskan atau  menyemprotkan  bahan  yang  bersifat  plastik  dan  cair.  Lapisan  ini digunakan untuk menyelimuti beton terhadap lingkungan yang merusak beton.
Gambar 7. Kondisikran yang tidak berfungsi pada toilet bagian barat gedung
Marwati , Studi Perbaikan (Repair) pada Bangunan Gedung Fakultas Sains dan Teknologi _ 163
b. Injection (grouting). Perbaikan injection adalah  memasukkan  bahan  yang  bersifat  encerkedalam celah  atau  retakan  pada  beton,  kemudian  diinjection  dengan  tekanan,  sampai terlihat pada lubang atau celah lain telah terisi atau mengalir  keluar.
c. Shotcrete.
Perbaikan Shotcrete adalah  menembakkan  mortar  atau  beton  dengan  ukuran agregat  yang  kecil,  pada  permukaan  beton  yang  akan  diperbaiki .Shotcrete dapat digunakan untuk perbaikan permukaan  yang vertikal maupun horisontal dari bawah.
d. Prepacked Concrete.
Perbaikan prepacked  concrete adalah  mengupas  beton,  kemudian  dibersihkan dan diisi dengan beton segar, beton baru ini dibuat dengan cara mengisi ruang kosong  dengan  agregat  sampai  penuh.  Kemudian  diinjection  dengan  mortar yang sifat susutnya kecil dan mempunyai ikatan yang baik dengan beton lama.
e. Jacketing. Perbaikan jacketing adalah  melindungi  beton  terhadap  kerusakan  dengan menggunakan bahan selubung, dapat berupa baja, karet, beton komposit.
f. Penambahan tulangan. Perbaikan  penambahan  tulangan  untuk  memperkuat  elemen  struktur  seperti plat, balok dan kolom yang sudah rusak cukup parah, agar dapat berfungsi lagi sebagai pemikul beban. Metode ini direkomendasi dengan mempertimbangkan tingkat  kerusakan  tulangan  baja.    Apabila  tulangan  baja  terjadi  korosi,  maka metode ini bisa dilaksanakan.
Dari  beberapa  metode  perbaikan  tersebut,  untuk  perbaikan  rembesan  air pada struktur Gedung Fakultas Sains dan Teknologi sebagai berikut:
1) Untuk rembesan air dengan retak kecil dan sedang perbaikan dilakukan dengan epoxy injection.
2) Untuk  rembesan  air  dengan  waktu  rembesan  lama  dan  berulang-ulang  yaitu pada  kolom,  balok  dan  plat  teras  depan  menggunakan  metode  perbaikan, dengan gabungan antara epoxy injection,  prepacked concrete dan penambahan tulangan,  atau  secara  sendiri-sendiri  bergantung  pada  tingkat  korosi  atau kondisi baja tulangan
Berdasarkan  kajian  berdasarkan  standar  pemeliharaan  dengan  melihat kondisi di atas, maka dapat ditarik kesimpulan bahwa:
1) Terdapat  Kerusakan  berat  pada  bagian  plafon  dan  ringan  pada  plumbing, dinding, kolom dan lantai.
2) Sistem  repair  perlu  segera  dilakukan  pada  bagian  plafond  dan  repair  ringan pada bagian selain plafond. Perbaikan metode epoxy injection pada kerusakan ringan dan sedang,  prepacked concrete pada kerusakan berat Perlunya perhatian terhadap beberapa kondisi bagian bangunan yang telah mengalami  kerusakan  dari  gedung  ini  dengan  melakukan  tindakan  perbaikan
164 _ Jurnal Teknosains, Volume 7 Nomor 2, Juli  2013, hlm: 155-164
nyata  dalam  waktu  yang  tidak  terlalu  lama.  Hal  ini  apabila  dibiarkan  akan mempengaruhi bagian bangunan lainnya yang berada di sekitarnya.

## DAFTAR PUSTAKA

## Al-Qur’an
Hestin  mulyandari  &  Rully  Adi  saputra,  2011, Pemeliharaan  bangunan  :  basic Skill facility Management , Andi. Jakarta.
Sjafei Amri, 2006. Teknologi Audit Forensik, Repair dan Retrofit untuk Rumah &
Bangunan gedung , Yayasan john Hi-Tech idetama, Jakarta.
Saleh  Putuhena.  Prof.Dr.  dkk.,  2007, Dasar-Dasar  Pertimbangan  Perancangan
Arsitektur Rumah Tinggal Bernuansa Islami, Alauddin Press, Makassar.
Peraturan  Menteri  No.24  tahun  2008,  tentang  Pedoman  Pemeliharaan  Bangunan Gedung.