## Analisis Metode Pengakuan Pendapatan Dan Beban Atas Perusahaan Real Estate Pada PT. Maura Lombok   Sesuai Dengan PSAK No. 44
Dewa Ayu Oki Astarini, M.Ak
Universitas Bumigora astarini.oki@universitasbumigora.ac.id

## Abstrak
Penelitian  ini  dilakukan  di  PT  Maura  Lombok  yang  merupakan  perusahaan  properti  yang mengelola  bidang  pengembangan  perumahan,  tanah  kavling  dan,  pembangunan  (kontraktor). Penelitian  ini  bertujuan  untuk  mengetahui  apakah  metode  pengakuan  pendapatan  dan  beban  PT Maura  Lombok  sesuai  dengan  Pernyataan  Standar  Akuntansi  Keuangan  (PSAK)  No.44  dan melakukan perhitungan pengakuan pendapatan dan beban PT Maura Lombok dengan persentase penyelesaian.  Metode  penelitian  yang  digunakan  yaitu  penelitian  deskriptif  kuantitatif,  jenis  data yang  digunakan  adalah data  sekunder.  Metode  deskriptif  kuantitatif  digunakan  untuk  mengetahui apakah  metode  pengakuan  pendapatan  yang  diakui  oleh  perusahaan  sudah  sesuai  dengan  PSAK 44  dan  melakukan  penyajikan  kembali  pengakuan  pendapatan  dan  beban  dengan  menggunakan metode  peresentase  penyelesaian  yang  akan  diungkapkan  pada  laporan  laba  rugi  PT  Maura Lombok.  Hasil  pengamatan  yang  dilakukan  terhadap  metode  pengakuan  pendapatan  dan  beban pada PT Maura Lombok adalah PT Maura Lombok mengakui pendapatan dan bebannya dengan menggunakan  metode  akrual  penuh,  berdasarkan  PSAK  No.  44  seharusnya  PT  Maura  Lombok menggunakan metode persentase penyelesaian. Terdapat perbedaan antara pendapatan dan beban pokok penjualan perusahaan dengan metode yang sebelumnya digunakan perusahaan yaitu metode akrual (full accrual method) penuh dengan metode yang seharusnya digunakan perusahaan sesuai dengan PSAK No. 44 yaitu metode persentase penyelesaian.
Kata Kunci : full accrual method, percentage of completion method, pendapatan dan beban

## Abstrak
This research was conducted at PT Maura Lombok which is a property company that manages the field of residential development, kavling land and, development (contractor). This research aims to  find  out  if  the  method  of  recognition  of  income  and  expenses  of  PT  Maura  Lombok  in accordance with the Statement of Financial Accounting Standards (PSAK) No.44 and to calculate the  recognition  of  income  and  expenses  of  PT  Maura  Lombok  with  a  percentage  of  completion method.  The  research  method  used  is  quantitative  descriptive  research,  the  type  of  data  used  is secondary  data.  Quantitative  descriptive  methods  are  used  to  determine  whether  the  revenue recognition method recognized by the company is in accordance with PSAK 44 and re-check the recognition  of  income  and  expenses  by  using  the  percentage  of  completion  method  that  will  be disclosed in pt Maura Lombok's income statement. The result of observations made on the method of recognition of income and expenses at PT Maura Lombok is that PT Maura Lombok recognizes its  income  and  expenses  by  using  the  full  accrual  method,  based  on  PSAK  No.  44  should  PT Maura Lombok use percentage of completion method. There is a difference between the revenue and  the  principal  expense  of  the  sale  of  the  company  and  the  method  previously  used  by  the company, namely the full accrual method (full accrual method) full of methods that the company should use in accordance with PSAK No. 44 which is the percentage of completion method .
Keywords : full accrual method, percentage of completion method, income and expenses

## Pendahuluan
Dunia  Properti  di  Indonesia  sedang  berkembang  dengan  pesat  seiring  dengan kebutuhan terhadap perumahan rakyat yang semakin besar dan pertumbuhan ekonomi yang semakin baik. Hal ini juga didukung dengan daya tarik masyarakat yang membeli property tidak  hanya  sebagai  kebutuhan  tapi  juga  investasi  masa  depan.  Properti  investasi  adalah properti  untuk  menghasilkan  kenaikan  nilai  dan  tidak  untuk  digunakan  dalam  hal  dijual dalam  kegiatan  sehari-hari  serta  digunakan  dalam  produksi  (Indonesia,  Ikatan  Akuntan 2011).  Minat masyarakat yang cukup besar untuk memiliki property untuk hunian ataupun investasi  menjadi  peluang  besar  bagi  perusahaan  pengembang  untuk  mengembangkan bisnis  mereka  dalam  hal  penyediaan  sarana  pemukiman  bagi  masyarakat  seperti perumahan baik itu subsidi dan komersil. Menurut Ikatan Akuntan Indonesia / IAI (2012) di dalam PSAK No. 44 dijelaskan bahwa perusahaan pengembang adalah perusahaan yang melakukan  aktivitas  pengembang real  estate .  Aktivitas  pengembangan  real  estate  adalah kegiatan  perolehan  tanah  untuk  kemudiaan  dibangun  perumahan  dan/atau  bangunan komersial  dan/atau  bangunan  industri.  Bangunan  tersebut  dimaksudkan  untuk  dijual  atau disewakan sebagai suatu kesatuan atau retail (Hajar, 2020).
Penjualan  tersebut  adalah  pendapatan  yang  merupakan  bagian  penting  dari perusahaan dalam menjalankan usahanya. Pendapatan dapat dilihat dalam laporan laba rugi yang  merupakan    salah  satu  bagian  dari  laporan  keuangan  perusahaan.  Penerapan  suatu kebijakan akuntansi yang sesuai dengan PSAK dapat dilihat dengan cara penyajian bentuk laporan  keuangan  yang  merupakan  bagian  dari  salah  satu  tanggung  jawab  manajemen suatu  badan  usaha  kepada  pihak  yang  berkepentingan,  seperti  kepada  para  pemegang saham,  kreditur,  karyawan,  atau  mitra  usaha  yang  membutuhkan  informasi  yang  bersifat terukur  secara  moneter  dalam  suatu  periode  operasi  suatu  perusahaan.  Bersifat  terukur karena  dalam  suatu  periode  usaha  normal  yaitu  dalam  kurun  waktu  1  tahun,  dan  setiap unsur yang tercantum dalam laporan keuangan menggunakan jenis satuan yang jelas yaitu mata  uang  yang  berlaku,  sehingga  pengguna  informasi  baik  pihak  internal  maupun eksternal  memiliki  referensi  yang  kuat  dalam  menganalisa  laporan  tersebut  berdasarkan kondisi  yang  berlaku  saat  penyajian  suatu  laporan keuangan.  Salah  satu  elemen  penting dalam  laporan  keuangan  adalah  pendapatan  (Zuhriyah,2019).  Pengakuan  pendapatan perusahaan  yang  bergerak  dibidang  pengembangan  real  estate  harus  mengacu  kepada Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) Nomor 44. PSAK No. 44 menyebutkan bahwa  pengakuan  penjualan  unit  real  estate  dapat  diakui  dengan  beberapa  metode  antara lain  metode  akrual  penuh (full  accrual  method) ,  metode  deposit (deposit  method) ,  dan metode persentase penyelesaian (percentage of completion method) .
Metode pengakuan pendapatan yang dijelaskan dalam PSAK No.44 pada penerapan harus  disesuaikan  dengan  jenis  perusahaan  karena  pnggunaan  metode  yang  tidak  tepat dalam  pengakuan  pendapatan  berakibat  pada  laporan  keuangan  yang  menjadi  tidak  andal dan  tidak  bisa  menjadi  acuan  atau  sumber  informasi  bagi  pengguna  laporan  keuangan. Perusahaan  konstruksi  memiliki  karakteristik  yang  khas  dalam  menjalankan  proses  kerja proyeknya, dimana proyek yang dikerjakan membutuhkan waktu bervariasi sehingga tidak selalu selesai dalam satu periode akuntansi. Metode akuntansi yang dapat digunakan untuk mengakui  pendapatan  pada  perusahaan  konstruksi  yaitu  metode  persentase  penyelesaian. Dengan metode persentase penyelesaian perusahaan akan mengakui pendapatan dan beban sesuai dengan tingkat kemajuan penyelesaian kontrak dan tidak menunggu sampai kontrak diselesaikan.  Jumlah  pendapatan  yang  diakui  didasarkan  pada  ukuran  tertentu  dari kemajuan  penyelesaian  kontrak.  Pengukuran  ini  memerlukan  suatu  taksiran  mengenai biaya-biaya  yang  harus  dikeluarkan.Kelebihan  dari  metode  persentase  penyelesaian  yaitu mengakui  pendapatan  atas  dua  proyek  sebelum  kontrak  tersebut  diselesaikan,  sehingga
informasi  yang  tepat  waktu  dapat  disajikan.  Penggunaan  metode  pengakuan  pendapatan yang  telah  sesuai  dengan  standar  membuat  sebuah  laporan  keuangan  dapat  diakui keandalanya  oleh  pihak  yang  berkepentingan  untuk  pengambilan  keputusan  dan  bagi pihak-pihak lain yang membutuhkan informasi.
Penelitian  ini  merupakan  pengembangan  dari  penelitian  yang  dilakukan  Hajar (2016)  mengenai  Analisis  Metode  Pengakuan  Pendapatan  Dan  Beban  Atas  Perusahaan Real Estate Pada PT XYZ Sesuai Dengan PSAK No. 44. Hasil pengamatan yang dilakukan terhadap  metode  pengakuan  pendapatan  dan  beban  pada  PT  XYZ  adalah  PT  XYZ mengakui  pendapatan  dan  bebannya  dengan  menggunakan  metode  akrual  penuh (full accrual  method) ,  berdasarkan  PSAK  No.  44  seharusnya  PT  XYZ  menggunakan  metode persentase  penyelesaian (percentage  of  completion  method) .  Terdapat  perbedaan  antara pendapatan  dan  beban  pokok  penjualan  perusahaan  dengan  metode  yang  sebelumnya digunakan  perusahaan  yaitu  metode  akrual  penuh  dengan  metode  yang  seharusnya digunakan  perusahaan  sesuai  dengan  PSAK  No.  44  yaitu  metode  persentase penyelesaian.Beberapa  peneliti  yang  mendukung  penelitian  ini  antara  lain  dilakukan  oleh Firdatus Zuhriyah (2019)  mengenai Analisis Penerapan Akuntansi PengakuanPendapatan pada Perusahaan Properti “PT. Rojoland Indonesia Build”. Pada objek penelitian Firdatus Zuhriyah  (2019)yang  dilakukan  oleh  yang  masih  menggunakan  metode cash  basis. Hasil penelitian  menunjukanPT.  Rojoland  Indonesia  Build  belum  tepat  dalam  mengakui pendapatannya  karena down  payment (DP),  angsuran  pada  saat  penerimaan  diakui langsung  sebagai  pendapatan  bagi  perusahaan.  Perusahaan  belum  bisa  menggunakan metode  akrual  ( accrual  method )  karena  salah  satu  kriteria  dalam  menggunakan  metode akrual  belum  terpenuhi.  Hal  ini  bisa  dilihat  pada  saat  pembayaran  uang  muka  angsuran pertama  sampai  angsuran  kedua  belum mencapai  20%  dari  harga  jual.  Salah  satu  kriteria dalam    menggunakan  metode  akrual  adalah  harga  jual  akan  tertagih.  Harga  jual  akan tertagih  apabila  jumlah  pembayaran  oleh  pembeli  setidaknya  mencapai  20%  dari  harga jual.
Dewi  (2007)  mengungkapkan  mengenai  akuntansi  aktivitas  pengembangan real estate menurut  PSAK  No.4,    pada  PT.  Ira  Widya  Utama  Medan  yang  menggunakan metode akrual penuh (full accrual method) sebagai metode pengakuan pendapatan untuk penjualan  tanah  dan  bangunan  rumah  serta  penjualan  tanah  matang.  Sedangkan,  pada penjualan unit serta bangunan perkantoran menggunakan metode presentase penyelesaian. Tri Wahyudi (2003) mengenai pengakuan pendapatan dan biaya pada PT. Pembangunan Perumahan Cabang V Semarang menunjukkan prosedur pencatatan akuntansi pendapatan dan  biaya  yang  digunakan  dalam  pembiayaan  proyek  menggunakan  presentase penyelesaian (percentage  of  completion  method) .  Dalam  metode  ini  semua  biaya  yang dikeluarkan  untuk  pembangunan  dicatat  dalam  rekening  bangunan  dalam  pelaksanaan. Setiap  akhir  periode  dilakukan  perhitungan  laba  atau  rugi  berdasarkan  presentase penyelesaian.
PT.  Maura  Lombok  merupakan  salah  satu  perusahaan property yang  sedang berkembang  di  Nusa  Tenggara  Barat  yang  berkedudukan  di  Kota  Mataram.  Sebagain besar  perumahan  subsidi  yang  dijual  oleh  PT.  Maura  Lombok  berlokasi  di  Kabupaten Lombok  Barat  seperti  Narmada  dan  Gerung.  Sebagai  perusahaan  property  PT.  Maura Lombok memperoleh pendapatan dari penjualan perumahan subsidi. PT. Maura Lombok mengakui  pendapatan  dan  beban  sudah  sesuai  dengan  penerapan  PSAK  44  dengan menggunakan  metode  akrual  penuh (full  accrual  method) .  Berdasarkan  uraian  tersebut penulis  tertarik  untuk  mengetahui  apakah  penerapan  metode  pengakuan  laba  yang digunakan PT. Maulana Raya  Lombok  menggunakan metode akrual penuh (full accrual method) telah sesuai dengan kriteria-kriteria yang ditetapkan dalam PSAK No. 44, karena apabila  perusahaan  salah  dalam  menerapkan  metode  pengakuan  pendapatan  dan  beban
tersebut,  maka  akan  berdampak  pada  laporan  keuangan  PT.  Maura  Lombok  yang disajikan secara tidak proporsional dengan keadaan perusahaan yang sebenarnya.

## Tinjauan Pustaka
Menurut  FASB (Financial  Accounting  Standard  Board) yang  dikemukakan  oleh Imam  Ghozali  dan  Anis  Chariri  (2014:326)  “Pendapatan  adalah  arus  masuk  atau peningkatan  nilai  asset  dari  suatu  entitas  atau  penyelesian  kewajiban  dari  entitas  atau gabungan  keduanya  selama  periode  tertentu  yang  berasal  dari  penyerahan  atau  produksi barang, pemberian jasa atas pelaksana kegiatan lainnya  yang merupakan kegiatan utama perusahaan  yang  sedang  berjalan.  Pengertian  pendapatan (revenue) sering  disamakan dengan  istilah  penghasilan (income) ,  tetapi  sebenarnya  istilah  tersebut  berbeda. Perbedaannya  dijelaskan  dalam  definisi  sebagai  berikut:  “Penghasilan  didefinisikan sebagai  peningkatan  manfaat  ekonomi  selama  periode  akuntansi  dalam  bentuk  arus masuk  atau  peningkatan  asset  atau  penurunan  liabilitas  yang  mengakibatkan  kenaikan ekuitas,  yang  tidak  berasal  dari  kontribusi  penanaman  modal.  Penghasilan (income) meliputi pendapatan (revenue) maupun keuntungan (gain) .
Apabila dilihat dari hubungan artikulasi laporan keuangan, pengertian pendapatan sebagai  kenaikan  aktiva  kotor  akan  lebih  berguna  daripada  pengertian  pendapatan  yang didasarkan  pada  konsep  neto.  Atas  dasar  artikulasi  tersebut,  pendapatan  dapat didefinisikan  sebagai  kenaikan  aktiva  atau  penurunan  hutang.  Jadi,  pendapatan merupakan  kenaikan  aktiva  perusahaan  dan  bukan  kenaikan  kekayaan  pemilik.  IAI sendiri  memiliki  pengertian  pendapatan  yang  tidak  jauh  berbeda.  Dalam  PSAK  No.23 tentang  Pendapatan,  dijelaskan  bahwa  yang  dimaksud  pendapatan  adalah  :  arus  masuk bruto  dari  manfaat  ekonomi  yang  timbul  dari  aktivitas  normal  suatu  perusahaan  selama satu periode bila arus masuk tersebut mengakibatkan kenaikan ekuitas, yang tidak berasal dari kontribusi penanaman modal.
Menurut  Smith  dan  Skousen  (2004:313)  sifat-sifat  pendapatan  dapat  dilihat  dari defenisi  pendapatan  yaitu  setiap  arus  masuk  atau  pertambahan  aktiva  dari  satuan  badan atau  pelunasan  kewajiban  (kombinasi  dari  keduanya)  melalui  kiriman  atau menghasilkannya  suatu  barang,  jasa  atau  aktivitas  lain  yang  diberi  merupakan  kegiatan utama  perusahaan.  Jadi  sifat  pendapatan  adalah  sebagai  arus  masuk  aktiva  kedalam perusahaan  dan  sebagai  arus  keluarnya  barang  dan  jasa  melalui  perusahaan.  Karena barang dan jasa harus dikirim ke pelanggan melalui transaksi penjualan. Sifat pendapatan dapat  juga  sebagai  produk  dari  suatu  perusahaan,  karena  barang  dan  jasa  yang  dikirim pelanggan  pada  dasarnya  diperoleh  atau  dihasilkan  oleh  perusahaan.  Menurut  Standar Akuntansi  Keuangan  (2017:44.1)  PSAK  No.  44  Aktivitas  Pengembang  Real  Estate merupakan  kegiatan  dari  perolehan  tanah  yang  kemudian  dibangun  perumahan  dan/atau bangunan  komersial  dan/atau  bangunan  industri.  Bangunan  yang  dimaksud  untuk  dijual atau  disewakan,  sebagai  satu  kesatuan  atau  biasanya  secara  eceran (retail) .  Aktivitas Pengembang Real  Estate juga  meliputi  perolehan  tanah  kavling  untuk  dijual  tanpa bangunan.
Perusahaan  pengembang  merupakan  perusahaan  yang  melaksanakan  aktivitas pengembangan real  estate .  Unit  bangunan  merupakan  unit  properti  dari  perumahan dan/atau komersial dan/atau industri beserta kavling tanahnya. Proyek merupakan semua unit  bangunan  yang  pembangunannya  di  suatu  area  geografis,  termasuk  kaving  tanah kosong  untuk  dijual. Unit  real  estate mencangkup  (a)  unit  properti  perumahan  dan/atau komersial  dan/atau  industri  beserta  kavling  tanahnya,  dan  (b)  kavling  tanah  tanpa bangunan. Pengikatan suatu jual beli merupakan kesempatan diantara pihak pembeli dan pihak penjual untuk melakukan perjanjian jual beli atau biasanya lebih unit real estat pada periode  mendatang,  sejak  tanggal  ditandatangani,  kedua  beah  pihak  telah  terikat  oleh
kesepakatan tersebut sesuai dengan hak dan kewajiban setiap pihak. Keterlibatan Penjual Tanpa Pengalihan Risiko dan Manfaat Kepemilikan masih ada, apabila:
a. Penjual  masih  akan  terlibat  secara  signifikan  dengan  unit  bangunan  yang dijual  dan  tidak  mengalihkan,  secara  signifikan,  risiko  dan  manfaat kepemilikan unit bangunan yang telah dijual.
b. Penjual  menjamin  hasil  yang  akan  diperoleh  pembeli  dari  hasil  investasinya atau menjamin hasil atas investasi tersebut untuk suatu periode tertentu.
c. Penjual  diharuskan  untuk  memulai  atau  mendukung  kegiatan  atau  terus mengoperasikan  unit  bangunan  atas  risiko  sendiri,  atau  dapat  dianggap menanggung risiko, tersebut untuk suatu periode tertentu.
Menurut Donald E. Kieso dan Jerry J. Weygandt (2011;955) Prinsip pengakuan pendapatan menetapkan bahwa pendapatan diakui pada saat  direalisasi  atau dihasilkan. Pendapatan direalisasi apabila barang-barang dan jasa-jasa tersebut dipertukarkan untuk kas  atau  diklaim  atas  kas  (piutang).  Pendapatan  bisa  direalisasi  apabila  aktiva  yang diterima segera dapat dipindahkan atau dikonversikan pada jumlah kas atau klaim atas kas yang diketahui. Dan pendapatan yang dihasilkan bila satuan tersebut sebagian besar telah  menyelesaikan  yang  seharusnya  dilakukan  supaya  berhak  atas  manfaat  yang diberikan dari pendapatan, yaitu bila proses mencari laba telah selesai atau sebenarnya telah selesai. Sesuai dengan prinsip tersebut maka :
1. Pendapatan dari penjualan produk diakui saat tanggal penjualan, yang terkadang diinterpretasikan berarti tanggal pengiriman kepada pelanggan.
2. Pendapatan  dari  jasa  yang  diberikan  diakui  ketika  jasa-jasa  telah  dilaksanakan dan dapat ditagih.
3. Pendapatan dari memberi kemungkinan bagi pihak lainnya untuk menggunakan aktiva perusahaan, seperti bunga, sewa dan royalti, diakui pada saat waktu yang berlalu atau saat aktiva itu digunakan.
4. Pendapatan dari pelepasan aktiva selain produk diakui pada tanggal penjualan.
Menurut  Standar  Akuntansi  Keuangan  (2017:44.1)  PSAK  No.  44  Aktivitas Pengembang Real  Estat merupakan  kegiatan  dari  perolehan  tanah  yang  kemudian dibangun  perumahan  dan/atau  bangunan  komersial  dan/atau  bangunan  industri. Perusahaan  pengembang  merupakan  perusahaan  yang  melaksanakan  aktivitas pengembangan real estate (Zuhriyah,2019). Unit real estate mencangkup (a) unit properti perumahan dan/atau komersial dan/atau industri beserta kavling tanahnya, dan (b) kavling tanah  tanpa  bangunan.  Menurut  Kieso,  Weygant,  dan  Warfield  (2011  :  955)  Prinsip pengakuan  pendapatan  menetapkan  bahwa  pendapatan  diakui  pada  saat  direalisasi  atau dihasilkan.Menurut  Standar  Akuntansi  Keuangan  (2017:44.2)  PSAK  No.  44  tentang akuntansi  pengembangan real  estate ,  metode  yang  digunakan  untuk  pengakuan pendapatan  pada  penjualan  bangunan  ruo,  rumah  dan  bangunan  sejenis  lainnya  beserta tanah  kavlingnya  dan  penjualan  tanah  kavling  tanah  tanpa  bangunan  ini  adalah  metode akrual  penuh  ( full  accrual  method ),  metode  deposit  ( deposit  method )  dan presentase penyelesaian (percentage-of-completion method) .
a. Metode Akrual Penuh (Full Accrual Method)
Pendapatan  penjualan  suatu  bangunan  ruko,  rumah  dan  bangunan  sejenis lainnya beserta tanah kavling tanahnya yang diakui dengan metode akrual penuh (full accrual method) jika seluruh kriteria berikut ini terpenuhi: Proses penjualan telah selesai;
1. Harga jual akan tertagih;
2. Tagihan penjual tidak akan bersifat subordinasi di masa mendatang terhadap pinjaman lain yang akan didapat oleh pembeli;
3. Penjual telah mengendalikan resiko dan manfaat kepemilikan terhadap unit bangunan  kepada  pembeli  melalui  suatu  jenis  transaksi  yang  secara substansi  yaitu  penjualan  dan  penjual  tidak  lagi  berkewajiban  atau  terlibat secara signifikan dengan unit bangunan tersebut;
b. Metode Deposit (Deposit Method)
Apabila  suatu  transaksi  real  estat  tidak  memenuhi  kriteria  pengakuan  laba dengan menggunakan metode akrual penuh, pengakuan penjualan ditangguhkan dan  transaksi  tersebut  akan  diakui  dengan  metode  deposit (deposit  method) hingga  seluruh  kriteria  yang  menggunakan  metode  akrual  penuh  terpenuhi. Penerapan metode deposit yaitu sebagai berikut :
1. Penjual tidak mengakui pendapatan atas transaksi penjualan unit real estate , dan penerimaan pembayaran oleh pembeli dibukukan sebagai uang muka;
2. Piutang dari transaksi penjualan suatu unit real estat tidak diakui;
3. Unit real estate tersebut tetap dicatat sebagai aktiva penjual, demikian juga dengan  kewajiban  yang  terkait  dengan  unit real  estate tersebut,  walaupun kewajiban tersebut telah dialihkan kepembeli;
4. Khusus unit real estate penyusutan dalam unit real estat tersebut tetap diakui oleh penjual.
c. Metode presentase penyelesaian (percentage-of-completion method) Pendapatan penjualan unit bangunan kondominium, apartemen, perkantoran, pusat perbelanjaan  dan  bangunan  sejenis  lainnya,  serta  unit  dalam  kepemilikan  secara time  sharing,  diakui  dengan  menggunakan  metode  presentase  penyelesaian (percentage-of-completion  method) apabila  seluruh  kriteria  berikut  ini  terpenuhi proses konstruksi telah melampui tahap awal, yaitu fondasi bangunan telah selesai dalam semua persyaratan untuk memulai bangunan telah dipenuhi;
a. proses konstruksi telah melampui tahap awal, yaitu fondasi bangunan telah selesai dalam semua persyaratan untuk memulai bangunan telah dipenuhi;
b. jumlah pembayaran oleh pembeli telah mencapai 20% dari harga jual yang telah  disepakati  dan  jumlah  tersebut  tidak  dapat  diminta  kembali  oleh pembeli;
c. jumlah  pendapatan  penjualan  dan  biaya  unit  bangunan  dapat  diestimasi dengan andal.
Aktivitas  pengembangan real  estate apabila  dikondisikan  seperti  penjelasan tersebut, metode  persentase  penyelesaian (precentage-of-completion  method) merupakan metode  akuntansi  yang  dapat  digunakan  oleh  aktivitas  pengembangan real  estate . Penggunaan metode persentase penyelesaian dapat menjadi dasar pengakuan pendapatan karena dapat memberikan informasi yang berguna bagi pengguna laporan keuangan, hal tersebut diakui secara proposional untuk jumlah pendapatan dengan jumlah beban untuk menghasilkan pendapatan. (Indonesia, Ikatan Akuntan 2018b).
Berikut  beberapa  peneliti  yang  mendukung  penelitian  ini  antara  lain  yaitu dilakukan  oleh  Hajar  (2016)  mengenai  Analisis  Metode  Pengakuan  Pendapatan  Dan Beban  Atas  Perusahaan Real  Estate Pada  PT  XYZ  Sesuai  Dengan  PSAK  No.  44.  Hasil pengamatan yang dilakukan terhadap metode pengakuan pendapatan dan beban pada PT XYZ adalah PT XYZ mengakui pendapatan dan bebannya dengan menggunakan metode akrual  penuh (full  accrual  method) ,  berdasarkan  PSAK  No.  44  seharusnya  PT  XYZ menggunakan  metode  persentase  penyelesaian (percentage  of  completion  method). Terdapat  perbedaan  antara  pendapatan  dan  beban  pokok  penjualan  perusahaan  dengan metode  yang  sebelumnya  digunakan  perusahaan  yaitu  metode  akrual  penuh  dengan metode yang seharusnya digunakan perusahaan sesuai dengan PSAK No. 44 yaitu metode
persentase penyelesaian (percentage of completion method) .
Firdatus Zuhriyah (2019) mengenai Analisis Penerapan Akuntansi
PengakuanPendapatan    pada  Perusahaan  Properti  “PT.  Rojoland  Indonesia  Build”  .Pada objek penelitian  Firdatus Zuhriyah (2019)yang dilakukan oleh yang masih menggunakan metode cash  basis. Hasil  penelitian  menunjukan  PT.  Rojoland  Indonesia  Build  belum tepat  dalam  mengakui  pendapatannya  karena down  payment (DP),  angsuran  pada  saat penerimaan diakui langsung sebagai pendapatan  bagi perusahaan. Perusahaan belum bisa menggunakan  metode  akrual  ( accrual  method )  karena  salah  satu  kriteria  dalam menggunakan metode akrual belum terpenuhi. Hal ini bisa dilihat pada saat pembayaran uang  muka  angsuran  pertama  sampai  angsuran  kedua  belum  mencapai  20%  dari  harga jual.  Salah  satu  kriteria  dalam    menggunakan  metode  akrual  adalah  harga  jual  akan tertagih.  Harga  jual  akan  tertagih  apabila  jumlah  pembayaran  oleh  pembeli  setidaknya mencapai 20% dari harga jual.
Andolita  Shinta  Dewi  (2007)  yang  meneliti  mengenai  akuntansi  aktivitas pengembangan real  estate menurut  PSAK  No.44  pada  PT.  Ira  Widya  Utama  Medan. Hasil  penelitian  pada  PT.  Ira  Widya  Utama  Medan  menggunakan  metode  akrual  penuh ( full  accrual  method )  sebagai  metode  pengakuan  pendapatan  untuk  penjualan  tanah  dan bangunan  rumah  serta  penjualan  tanah  matang.  Sedangkan,  pada  penjualan  unit  serta bangunan perkantoran menggunakan metode presentase penyelesaian.
Tri  Wahyudi  (2003)  melakukan  penelitian  mengenai  pengakuan  pendapatan  dan biaya pada PT.Pembangunan Perumahan Cabang V Semarang. Hasil penelitian ini adalah prosedur  pencatatan  akuntansi  pendapatan  dan  biaya  yang  telah  digunakan  dalam pembiayaan  proyek  menggunakan  presentase  penyelesaian.  Dalam  metode  ini  seluruh biaya  yang  dikeluarkan  untuk  pembangunan  dicatat  ke  rekening  bangunan  dalam pelaksanaan. Setiap akhir periode dilakukan perhitungan suatu laba atau rugi berdasarkan presentase penyelesaian.

## METODE PENELITIAN
Data  dalam  penulisan  ini  didapat  dari  KAP  PAS  yang  beralamat  di  Jalan  Lingkar. Nama  KAP  bukanlah  nama  perusahaan  sebenarnya,  sesuai  dengan  permintaan  KAP Metode  pengumpulan  data  yang  digunakan  adalah  data  sekunder  yang  didapat  melalui perantara.  Nama  Perusahaan  PT.  Maura  Lombok  Bukanlah  nama  perusahaanya,  sesuai dengan  permintaan  dari  perusahaan.Data  yang  diperoleh  berupa  laporan  keuangan PT.Maura  Lombok  tahun  2019,proyeksi  pendapatan  dan  beban,  dan  laporan  progress penyelesaian.  Metode  analisis  data  yang  digunakan  penulis  adalah  metode  deskriptif  dan kuantitatif.  Tahapan  dalam  pelaksanaan  analisis  metode  pengakuan  pendapatan  adalah mengungkapkan  metode  pengakuan  pendapatan  dan  beban  PT  Maura  apakah  sesuai dengan  PSAK  No.  44,  melakukan  penyanyian  kembali  pengakuan  pendapatan  sesuai dengan PSAK No. 44, dan membuat jurnal penyesuaian.

## HASIL DAN PEMBAHASAN
Pendapatan  operasional  PT.Maura  Lombok    berasal  dari  aktivitas  pengembangan real estate yaitu penjualan atas Rumah Subsidi Sedayu. Pembayaran rumah subsidi Sedayu menggunakan  2  metode  pembayaran  yaitu  dengan  KPR  dan cash bertahap.  Berdasarkan laporan  laba  rugi  PT.Maura  periode  31  Desember  2019  pendapatan  yang  telah  diterima perusahaan  sebesar  Rp.  19.387.057.570,  dan  biaya  yang  telah  dikeluarkan  perusahaan sebesar Rp.15.026.026.837. Biaya  yang dikeluarkan perusahaan tersebut terdiri dari biaya untuk  membangun  fondasi  bangunan,  dan  proses  kontruksi  tersebut  telah  selesai dikerjakan. Semua biaya yang dikeluarkan perusahaan dalam membangun Rumah Subsidi Sedayu di kapitalisasi ke dalam akun persediaan. Metode yang digunakan oleh PT.Maura
Lombok  dalam  mengakui  pendapatan  dan  beban  sudah  sesuai  dengan  pengakuan pendpatan  sesuai  dengan  PSAK  No.  44  yaitu    dengan  metode  akrual  penuh (full  accrual method) .  Perusahaan  mengakui  kas  masuk  yang  diterima  dari  pelanggan  sebagai pendapatan,  dan  biaya  yang  dikeluarkan  sebagai  beban  pokok  penjualan.  Untuk memastikan  pengakuan  pendapatan  PT.  Maura  Lombok  sudah  sesuai  dengan  penerapan PSAK 44 dibuatkan tabel sebagai berikut:
Tabel 1. Perbandingan Penerapan Perusahaan dengan Penerapan Sesuai PSAK No. 44
Tabel 3 Perhitungan Beban Pokok ( dalam jutaan rupiah)
Pencatatan yang dilakukan perusahaan untuk mengakui pendapatan dan beban yang akan  disajikan  pada  laporan  posisi  keuangan  dan  laporan  laba  rugi  yaitu  Kas  pada penjualan sebesar Rp.19.387.057. 570, (Jurnal pada saat penerimaan uang dari pelanggan), dan beban pokok penjualan pada persediaan sebesar Rp.15.026.026.837, (Jurnal pada saat mencatat  biaya  yang  dikeluarkan  perusahaan)  Berdasarkan  pernyataan  PSAK  No.  44
Penerapan Perusahaan Penerapan Sesuai PSAK No. 44 Sesuai / Tidak Sesuai Penjualan diakui sebagai Uang muka perusahaan Penjualan diakui sebagai uang muka perusahaan. Sesuai Harga  jual  dianggap  tertagih apabila jumlah pendapatan uang muka oleh pembeli sudah mencapai  30%  dari  harga  jual yang ditetapkan. Harga  jual  dianggap  tertagih  apabila jumlah  pembayaran  uang  muka  oleh pembeli  telah    mencapai  20%  dari harga jual  dan jumlah  tersebut  tidak  dapat  untuk diminta kembali. Sesuai Pendapatan diakui apabila adanya penandatanganan perjanjian  kantor  atau  akte jual beli di depan notaris atau pihak bank (bila KPR). Pendapatan diakui apabila : (1) Pengalihan resiko dan manfaat kepemilikan. (2) Pembeli telah melunasi kewajibannya.
(3) Adanya perjanjian jual beli. Sesuai
Tabel 2. Perhitungan Pengakuan Pendapatan dengan Metode Persentase Penyelesaian (Dalam Jutaan Rupiah)
Tahun Tingkat Persentase Estimasi Pendapatan Yang Diakui Yang Telah Diakui Tahun Berjalan 2017 0%   Rp   35.550 Rp                    - - 2018 30%   Rp   35.550 Rp         10.665 - Rp 10.665 Keterangan Estimasi Total Cost Proyek % Uang Muka Bagian Cost Atas Penjulan % Penyelesaian HPP Penjualan 2018 HPP Penjualan tahun berjalan 2018 Total HPP Tahun Berjalan Tanah & Konstruksi Rp 21.330 55% Rp  3.555 30% Rp  3.519   Rp    3.519 Rp  3.519
paragraf  26  dijelaskan  bahwa  seharusnya  PT.Maura  Lombok  menggunakan  metode persentase  penyelesaian  dalam  mengakui  pendapatannya,  karena  perusahaan  telah memenuhi  seluruh  kriteria  yang  telah  di  tetapkan  dalam  PSAK  No.  44.  Sehingga pencatatan  yang  seharusnya  dilakukan  perusahaan  berdasarkan  PSAK  No.  44  adalah  kas pada  pendapatan  diterima  dimuka  sebesar  19.387.057.  570,  (Jurnal  pada  saat  penerimaan uang  dari  pelanggan),  persediaan  pada  utang  supplier/bank  sebesar  Rp.15.026.026.837, (Jurnal pada saat mencatat biaya yang dikeluarkan perusahaan).
Berdasarkan  perhitungan  tabel  1  dan  tabel  2 tersebut  diperoleh  bahwa  pendapatan yang  boleh  diakui  berdasarkan  metode  persentase  penyelesaian  adalah  sebesar  Rp. 10.665.000.000, nilai ini diperoleh dari tingkat persentase penyelesaian yang diperoleh dari teknik  sipil  sebesar  30%  ,  dikali  dengan  estimasi  pendapatan  sebesar  Rp.3.519.000.000 sehingga  pencatatan  untuk  mengakui  pendapatan  yaitu  Pendapatan  diterima  dimuka  pada Penjualan  sebesar  Rp.  10.665.000.000,  dan  beban  pokok  penjualan  yang  boleh  diakui dalam metode  persentase  penyelesaian  adalah  sebesar  Rp.3.519.000.000,  nilai ini  didapat dari  (21.330x  55%  x  30%)  sehingga  pencatatan  yang  dilakukan  untuk  mengakui  beban pokok penjualan adalah beban pokok penjualan pada penjualan sebesar Rp3.519.000.000.
Akibat kesalahan dalam penerapan metode pengakuan pendapatan dan beban yang dilakukan perusahaan berdampak pada laporan laba rugi dan laporan posisi keuangan, pada laporan  laba  rugi  penjualan  dan  beban  pokok  penjualan  disajikan  terlalu  besar.  Sehingga diperlukan  jurnal  penyesuaian  sebagai  berikut  yaitu  penjualan  pada  pendapatan  diterima dimuka  sebesar  Rp8.722.000.000,  (jurnal  untuk  mengoreksi  pendapatan,  karena overstated),  nilai  tersebut  di  peroleh  dari  nilai  pengakuan  pendapatan  awal  sebelum menggunakan  metode presentase  penyelesaian (percentage-of-completion  method) ,  yaitu pendapatan yang diakui diawal sebesar
Rp.19.387.057.570  dikurangi  dengan  nilai  pendapatan  yang  telah  dihitung  menggunakan metode presentase  penyelesaian (percentage-of-completion  method) yaitu  sebesar  Rp 10.665.000.  Selisih  dari  hasil  pengurangan  tersebut  sebesar    8.722.000.000.  Selanjutnya dibuatkan  jurnal  penyesuaian  untuk  beban  pokok  penjualan  yaitu  persediaan  pada  beban pokok  penjualan  sebesar  Rp.  11.507.000.000,  (Jurnal  untuk  mengoreksi  beban  pokok penjualan, karena overstated). Nilai tersebut diperoleh dari selisih pengakuan beban pokok sebelum menggunakan metode (percentage-of-completion method) yaitu Rp.15.026.026.837  dikurangi  setelah  menggunakan  metode  persentase  penyelesaian sebesar  Rp3.519.000.000.  Jurnal  tersebut  secara  lebih  jelas  dapat  disajikan  dalam  tabel sebagai berikut :
Tabel 4. Jurnal Penyesuaian (dalam jutaan rupiah)

## Kesimpulan
Berdasarkan  hasil  dan  pembahasan  yang  dilakukan  oleh  penulis  dalam  Analisis Metode  Pengakuan  Pendapatan  dan  Beban  pada  PT  Maura  Lombok  dapat  disimpulkan bahwa  PT  Maura  Lombok  dalam  mengakui  pendapatan  dan  beban  menggunakan  metode akrual  penuh (Full  accrual  method) ,  berdasarkan  PSAK  No.  44  seharusnya  PT  Maura Lombok  menggunakan  metode  persentase  penyelesaiaan (percentage  of  completion
Jurnal Penyesuaian (dalam jutaan rupiah) Penjualan Rp    8.722 Pendapatan Di terima dimuka Rp     8.722 Persediaan Rp  11.507 Beban Pokok Penjualan Rp   11.507
method). Perusahaan  konstruksi  seperti  PT.  Maura  Lombok  sangat  tepat  meggunakan metode persentase penyelesaian karena pendapatan dan beban dicatat sesuai dengan tingkat kemajuan penyelesaian kontrak dan tidak menunggu sampai kontrak diselesaikan. Jumlah pendapatan  yang  diakui  didasarkan  pada  ukuran  tertentu  dari  kemajuan  penyelesaian kontrak.  Dengan  menggunakan  metode  akrual  penuh (Full  accrual  method) PT  Maura Lombok  mengakui  pendapatan  sebesar  Rp.  19.387.057.570,  dan  beban  pokok  penjualan sebesar 8.722.000.000, berdasarkan hasil perhitungan pendapatan dan beban menggunakan metode persentase penyelesaian, penjualan  yang boleh diakui perusahaan sebesar Rp. Rp. 10.665.000.000  dan  beban  pokok  penjualan  sebesar  Rp    3.519.000  Sehingga  perusahaan harus  membuat  jurnal  koreksi  sebagai  berikut  yaitu  penjualan  pada  pendapatan  diterima dimuka  sebesar  8.722.000.000  (Jurnal  untuk  mengoreksi  pendapatan,  karena  overstated), dan  persediaan  pada  beban  pokok  penjualan  sebesar  Rp    11.507.000.000,  (Jurnal  untuk mengoreksi beban pokok penjualan, karena overstated)

## Saran
Berdasarkan  hasil  dari  kesimpulan  tersebut,  disarankan  kepada  Manajer  PT.  Maura Lombok  untuk  memperhatikan  penggunaan  metode  yang  sesuai  dengan  PSAK  44.  Pada perusahaan  property  penggunaan  metode (Full  accrual  method) tidak  tepat  karena  nilai pendapatan  disajikan  terlau  besar  manager  seharusnya  menggunakan  metode  persentase penyelesaian (percentage  of  completion  method) dalam  mengakui  pendapatan  dan  beban sehingga  pendapatan  dan  beban  yang  diakui  tidak  overstate.  Dengan  demikian  laporan keuangan yang disajikan PT. Maura Lombok tidak diragukan keandalanya oleh pihak yang berkepentingan seperti investor. Laporan keuangan yang sudah diakui keandaalanya dapat memberikan  informasi  dan  bahan  pertimbangan  bagi  pihak  yang  berkepentingan  dalam pengambilan keputusan.

## DAFTAR PUSTAKA
Dewi  Shinta,  Andolita.2007. Akuntansi  Aktivitas  Pengembangan  Real  Estate  Menurut PSAK  No.44  Pada  PT  Ira  Widya  Utama  Medan .Universitas  Sumatera  Utara Medan:Medan.
Earl  K.  Stice,  James  D.  Stice  dan  K.  Fred  Skousen,  2004.  Akuntansi  Intermediate,
Penerbit Salemba Empat, Jakarta.
E . Kieso,  Donald, Jerry J,  Weygandt  and  Teery  D.  Warfield,  20.  07.  Accounting.
Principles, Edisi 12 by: Salemba Empat
Dinfirafi  Nandayani,  Rachmi.2007. Tinjauan  atas  Penerapan  Akuntansi  Pengakuan Pendapatan  pada  Perusahaan  Properti  PT.  Dam  Utamasakti  Prima .Universitas Widyatama Bandung:Bandung.
Ghozali,Imam dan  Anis Chariri.2014. Teori Akuntansi International Financial Reporting System(IFRS) . Edisi 4.Badan Penerbit Universitas Diponegoro:Semarang.
Halim, Abdul.2015. Akuntansi Keuangan Lanjutan .Mitra Wacana Media:Jakarta. Martani, D.dkk.2016. Akuntansi Menengah Keuangan Menengah Berbasis PSAK .Salemba Empat:Jakarta.
Republik  Indonesia.2007. Undang-Undang  Nomor  40  Tahun  2007  tentang  Perseroan Terbatas. Arkola:Surabaya. Puspitasari,  Pipit.2004. Analisis  Akuntansi  Penerapan  Pendapatan  dan  Beban  Menurut SAK  ETAP  pada  KPRI  Karya  Husada  di  Dinas  Kesehatan  Kabupaten Lumajang .Sekolah Tinggi Ilmu Ekonomi (STIE) Widya Gama
Lumajang:Lumajang.
Sanusi, Anwar.2011. Metodelogi PenelitianBisnis .SalembaEmpat:Jakarta.
Standar  Akuntansi  Keuangan  Efektif  per  1  Januari  2017 .2017.Ikatan  Akuntan
Indonesia:Jakarta.
Sugiyono.2012. Metode Penelitian  pedidikan  pendekatan  kuantitatif,  kualitatif, dan R&D .Alfabet:Bandung.
Taufiq, Muchamad.2017. Aspek Hukum dalam Ekonomi .Media Nusa Creative:Malang. Wahyuni,  Tri.2003. Pengakuan  Pendapatan  dan  Biaya  pada  PT.  Pembangunan
Perumahan   Cabang V Semarang .Universitas Sebelas Maret
Surakarta:Surakarta.
Wardani  Sri,  Atik.2006. Evaluasi  Pengakuan  Pendapatan  atas  Penjualan  Angsuran Tahun 2004   dan  2005  pada  UD  Citra  Jaya  Motor .Universitas  Sebelas  Maret Surakarta:Surakarta.
Hajar, Ibnu. 2017. Analisis Metode Pengakuan Pendapatan Dan Beban Atas Perusahaan Real   Estate  Pada  PT  XYZ  Sesuai  Dengan  PSAK  No.  44. Ekonomi  dan  Bisnis,
Politeknik Negeri Lampung: Lmapung Zuhriyah,  Firdatuz  dkk.  2019. Analisis  Penerapan  Akuntansi  Pengakuan  Pendapatan Pada   Perusahaan  Properti  “PT.  Rojoland  Indonesia  Build”. Sekolah  Tinggi Ilmu Ekonomi Widya Gama Lumajang