## OPEN ACCESS

## RUMAH DERET DAN KRITERIA BERKELANJUTAN DI KOTA SURAKARTA
Ridho Wicaksono 1 , Ana Hardiana 1 , Hakimatul Mukaromah 1 1 Program Studi Perencanaan Wilayah dan Kota, Fakultas Teknik, Universitas Sebelas Maret

## Abstrak
Di Kota Surakarta, rumah deret merupakan salah satu solusi untuk penataan bantaran Kali Pepe dan penyediaan hunian. Setiap tahun selama kurun waktu 2015 – 2018 dibangun rumah deret di beberapa titik bantaran Kali Pepe Kota Surakarta. Pembangunan tersebut dinilai memiliki potensi untuk mewujudkan hunian bagi masyarakat di permukiman kumuh, bahkan diperkirakan memiliki potensi lebih  besar dibandingkan dengan rumah susun. Rumah deret dibangun dengan memperhatikan aspek fisik, sosial, ekonomi. Penelitian ini bertujuan untuk mengidentifikasi permasalahan rumah deret di Kota Surakarta terhadap kriteria keberlanjutan. Penelitian ini merupakan penelitian kuantitatif, dengan teknik analisis skoring. Hasil penelitian menunjukkan bahwa dari delapan variabel, rumah deret telah sesuai dengan tujuh kriteria berkelanjutan. Tujuh variabel tersebut, yaitu: 1) pemberdayaan fisik lingkungan yang bermanfaat bagi sekitar; 2) penyediaan sarana prasarana dasar perumahan & permukiman; 3) pemberdayaan ekonomi masyarakat; 4) daya dukung institusi/lembaga ekonomi, sosial, budaya; 5) pembangunan sumber daya manusia; 6) pembangunan tidak merusak integritas sosial masyarakat; 7) mempertahankan keanekaragaman budaya. Pengecualian adalah pada variabel dampak terhadap lingkungan yang menunjukkan bahwa rumah deret kurang sesuai dengan kriteria berkelanjutan dari aspek ini. Secara keseluruhan, penilaian skoring menunjukkan kesesuaian antara pembangunan rumah susun dan prinsip-prinsip keberlanjutan.
Kata kunci: kesesuaian; kriteria keberlanjutan; rumah deret

## Abstract
In the city of Surakarta, a row house is one of the solutions for arranging the Kali Pepe riverbanks & providing housing. Every year, in 2015 - 2018 a series of houses are built in several Pepe River banks. The development is considered to have the potential to create shelter for people in slums, even more potential compared to flats. Built by paying attention to physical, social, economic aspects. The purpose of this study was to determine the suitability of row houses in the city of Surakarta to the criteria for sustainability. The targets of this study include: 1) identification of a row house; 2) identification of sustainability criteria; 3) identification of the suitability of the row houses in each of the sustainability criteria. This research is a quantitative research. Data analysis technique is to use the scoring method. The results of this study are of 8 variables indicating that the row house is in accordance with the criteria of sustainability. The eight variables include: 1) physical empowerment of the environment that is beneficial to the environment; 2) pay attention to environmental impacts in carrying out development; 3) provision of basic infrastructure facilities for housing & settlements; 4) community economic empowerment; 5) carrying capacity of economic, social, cultural institutions / institutions; 6) human resource development; 7) development does not damage the social integrity of the community; 8) maintaining cultural diversity. Except for the sub-variable impact on the environment shows that the housing series is less in accordance with sustainable criteria. Rating scoring all variables included in the appropriate category. The conclusion is that in general, a series of houses in the city of Surakarta are in accordance with the concept of sustainability, taking into account the location of development and its impact on the environment.
Keywords: row houses; suitability; sustainability criteria

## 1. PENDAHULUAN
Rumah  deret  adalah  beberapa  rumah  yang  satu  atau  lebih  dari  sisi  bangunan  menyatu  dengan  sisi  satu  atau  lebih bangunan  lain  atau  rumah  lain,  tetapi  masing-masing  mempunyai  kavling  sendiri  (UU  No.  1  tahun  2011).  Rumah  deret merupakan  rumah  yang  saling  menempel  satu  dengan  yang  lainnya.  Kota  Surakarta  memiliki  salah  satu  program  yaitu pembangunan rumah deret. Tujuan pembangunan rumah deret di antaranya untuk penataan bantaran Kali Pepe sebagai wisata sungai, membangun rusunawa dengan konsep komprehensif mengintegrasikan aspek tempat tinggal, lahan usaha,
penataan  ruang  publik  dan  infrastruktur  lingkungan.  Diharapkan  dengan  adanya  rumah  deret  bisa  memberikan  manfaat sebagai lahan pengendali banjir dan meningkatkan kualitas lingkungan dengan memberdayakan ruang publik berbasis sungai. Konsep kampung deret ini dipertahankan karena dinilai memiliki potensi yang lebih dibandingkan dengan rusunawa biasa.
Sampai saat ini, rumah deret di Kota Surakarta yang telah dikerjakan di antaranya: tahun 2014 dibangun rumah deret I di Pringgading, Setabelan untuk 36 KK; tahun 2015 dibangun rumah deret II di Keprabon untuk 45 KK; tahun 2016 dibangun rumah deret III di Ketelan untuk 8 KK; dan tahun 2017 dibangun rumah deret IV Ketelan untuk 12 KK (tahap pembangunan). Peta persebaran lokasi rumah deret dapat dilihat pada Gambar 1. Dapat diketahui bahwa pembangunan rumah deret dilakukan setiap tahun oleh Pemerintah Kota Surakarta. Pembangunan tersebut dinilai memiliki potensi untuk mewujudkan hunian bagi masyarakat di permukiman kumuh, bahkan potensinya lebih besar dibandingkan dengan rumah susun. Rumah deret tersebut dibangun dengan memperhatikan berbagai aspek sosial, ekonomi, dan fisik. Berkaitan dengan pembangunan rumah deret tersebut, maka tujuan penelitian ini adalah untuk mengetahui kesesuaian rumah deret di Kota Surakarta terhadap kriteria keberlanjutan.
Gambar 1. Peta Persebaran Rumah Deret di Kota Surakarta

## 2. KAJIAN PUSTAKA

## 2.1 RUMAH DERET
Berdasarkan  penjelasan  pasal  22  ayat  2  Undang-Undang  Nomor  1  tahun  2011  Tentang  Perumahan  dan  Kawasan Permukiman, rumah deret adalah beberapa rumah yang satu atau lebih dari sisi bangunan menyatu dengan sisi satu atau lebih bangunan lain atau rumah lain, tetapi masing-masing mempunyai kavling sendiri. Sedangkan menurut Permen Negara Perumahan Rakyat Nomor 11 Tahun 2008, rumah deret adalah beberapa rumah tinggal lengkap, di mana satu atau lebih dari sisi  bangunan  induknya  menyatu  dengan  sisi  satu  atau  lebih  bangunan  rumah  tinggal  lainnya  tetapi  masing-masing mempunyai persil sendiri, ditujukan untuk memberikan peluang transisi antara perumahan unit tunggal dengan lingkungan perumahan yang berkepadatan tinggi. Dalam SNI 03-1733-2004 Tentang Tata Cara Perencanaan Lingkungan Perumahan di Perkotaan, rumah deret (hunian gandeng banyak) adalah beberapa tempat kediaman lengkap dimana satu atau lebih dari sisi bangunan induknya menyatu dengan sisi satu atau lebih bangunan lain atau tempat kediaman lain, tetapi masing-masing mempunyai persil sendiri.
Zuraida (2013) mengemukakan bahwa rumah yang berdempetan/ berderet adalah rumah yang bersambung antara rumah yang satu dengan rumah lainnya. Jarak antara rumah yang satu dengan sampingnya tidak ada. Dinding rumah antara yang satu dengan lainnya berdempetan. Tidak ada lahan sisa atau kosong antara rumah yang satu dengan rumah sebelahnya. Rumah deret ini banyak ditemukan pada rumah-rumah yang dibangun oleh masyarakat di kampung dengan luasan yang minimal.

## 2.2 PEMBANGUNAN BERKELANJUTAN
Zulkifli (2009) menyebutkan bahwa kriteria dan indikator pembangunan berkelanjutan yang digunakan untuk menilai suatu usulan proyek dikategorikan menjadi 3 kelompok, yaitu keberlanjutan lingkungan, ekonomi, sosial dan teknologi. Tiga kriteria pertama adalah mengenai dampak lokal dari usulan proyek, sehingga batas wilayah evaluasi adalah lokal. Lebih spesifik lagi, lingkup evaluasi untuk kategori kriteria keberlanjutan lingkungan adalah wilayah yang mengalami dampak ekologis langsung akibat  usulan  proyek.  Sementara  lingkup  evaluasi  untuk  kategori  kriteria  keberlanjutan  ekonomi  dan  sosial  adalah  batas administratif kabupaten. Bila dampak ekonomi dan sosial dirasakan lintas kabupaten maka batas administrasi yang digunakan adalah  semua  kabupaten  yang  terkena  dampak.  Berbeda  dengan  ketiga  kategori  kriteria  lainnya,  batas  evaluasi  dari keberlanjutan teknologi adalah di tingkat nasional.
Berdasarkan Kleden (1992), pembangunan berkelanjutan didefinisikan sebagai sejenis pembangunan yang di satu pihak mengacu pemanfaatan sumber-sumber alam maupun sumber daya manusia secara optimal, dan di lain pihak serta pada saat yang sama memelihara keseimbangan optimal di antara berbagai tuntutan yang saling bertentangan terhadap sumber-sumber daya  tersebut.  Ada  dua  macam  kelestarian  atau  ketahanan (sustainability) yang  akan  dibahas  disini.  Pertama  adalah kelestarian fisik (physical sustainability), yang mengacu pada daya dukung sumber-sumber alam, seperti tanah, air dan hutan. Kedua adalah ketahanan sosial (social sustainability), yang mengacu pada daya dukung institusi sosial baik politik, ekonomi ataupun  budaya.  Kelestarian  atau  ketahanan  fisik  meliputi  tiga  sasaran  utama.  Pertama,  pengelolaan  hutan  (termasuk pengelolaan sumber-sumber genetik), pemanfaatan dan pengelolaan tanah, serta pengelolaan pemasokan air. Kedua, analisis dampak  lingkungan  yang  diperlukan  bagi  pengawasan  atau  kontrol  pencemaran  dan  tingkat  keracunan,  maupun pengembangan dan pengelolaan lingkungan buatan. Ketiga, pengembangan sumber daya manusia yang terdiri dari kontrol terhadap pertumbuhan penduduk, perencanaan mobilitas penduduk, perbaikan kualitas hidup fisik maupun nonfisik. Di pihak lain, ketahanan sosial  berurusan  dengan  tekanan  demografis  terhadap tanah atau sektor  pertanian,  persoalan  mengenai sentralisasi  atau  desentralisasi  pemerintahan,  serta  perlunya  penataan  institusional  yang  merupakan  prasyarat  bagi penciptaan  kesempatan  yang  sama  bagi  semua  orang.  Berdasarkan  Jaya  (2004),  konsep  pembangunan  berkelanjutan (sustainable development) di antaranya keberlanjutan ekologis, keberlanjutan ekonomi, keberlanjutan sosial budaya.

## 2.3 PERMUKIMAN YANG BERKELANJUTAN
Dalam Pedoman Pelaksanaan PNPM Mandiri Perkotaan (2012) diuraikan konsep dasar Tridaya dalam beberapa hal, di antaranya  perlindungan  lingkungan (environmental  protection), pengembangan  masyarakat (social  development) , pengembangan ekonomi (economic development). Menurut Suprijanto (2004) secara praksis, Konsep Tridaya yang sudah berkembang sebagai azas pelaksanaan pembangunan perumahan dan permukiman (prinsip pemberdayaan komponen sosial masyarakat, usaha dan ekonomi, serta lingkungan), tetap dapat ditumbuhkembangkan sebagai pendekatan pembangunan perumahan dan permukiman yang berkelanjutan di tingkat lokal. Pendekatan ini dilakukan dengan memadukan kegiatan- kegiatan  penyiapan  dan  pemberdayaan  masyarakat,  serta  kegiatan  pemberdayaan  kegiatan  usaha  ekonomi  komunitas dengan kegiatan pendayagunaan prasarana dan sarana dasar perumahan dan permukiman sebagai satu kesatuan sistem yang tidak terpisahkan. Menurut Santoso (2013), inti dari pendekatan Tridaya, yaitu proses pemberdayaan masyarakat agar terbangun daya sosial sehingga tercipta masyarakat efektif, daya ekonomi sehingga tercipta masyarakat produktif, dan daya pembangunan  sehingga  tercipta  masyarakat  pembangunan  yang  peduli  lingkungan  dan  prinsip-prinsip  pembangunan berkelanjutan .

## 3. METODE PENELITIAN
Penelitian ini merupakan penelitian kuantitatif. Teknik analisis data, yaitu dengan menggunakan metode skoring . Tahapan yang dilakukan adalah mengidentifikasi konsep rumah deret, mengidentifikasi kriteria keberkelanjutan, dan analisis kesesuaian rumah deret terhadap setiap kriteria keberlanjutan. Metode skoring dari setiap variabel dapat dilihat pada Tabel 1.
Tabel 1. Pembobotan Indikator No. Variabel Sub Variabel Parameter Indikator 1. Pemberdayaan fisik lingkungan yang bermanfaat bagi sekitar - Persepsi warga rumah deret terhadap beberapa pernyataan dampak pemberdayaan fisik lingkungan Sesuai: jika skor 548 – 708 Kurang Sesuai: jika skor 329 – 548 Tidak Sesuai: jika skor 235 - 329 2. Memperhatikan dampak lingkungan dalam melaksanakan pembangunan Dampak terhadap lingkungan Ada tidaknya parameter dampak terhadap lingkungan Sesuai: jika skor 6 – 9 Kurang Sesuai: jika skor 3 – 6 Tidak Sesuai: jika skor 0 - 3 Dampak terhadap masyarakat lokal Ada tidaknya parameter dampak terhadap masyarakat lokal Sesuai: jika skor 6 – 9 Kurang Sesuai: jika skor 3 – 6 Tidak Sesuai: jika skor 0 - 3 3. Penyediaan sarana dan prasarana dasar perumahan & permukiman Ketersediaan sarana dan prasarana Jumlah sarana dan prasarana yang telah tersedia Sesuai: jika ada 5 – 7 sarana, 5 – 8 prasarana Kurang Sesuai: jika ada 3 – 5 sarana, 3 – 5 prasarana Tidak Sesuai: jika ada 1 – 3 sarana, 1 – 3 prasarana Sarana dan Prasarana yang berkelanjutan Persepsi warga rumah deret terhadap beberapa pernyataan mengenai sarana prasarana Sesuai: jika skor 220 – 282 Kurang Sesuai: jika skor 157 – 220 Tidak Sesuai: jika skor 94 - 157 4. Pemberdayaan ekonomi masyarakat - Persepsi warga rumah deret terhadap beberapa pernyataan mengenai pemberdayaan ekonomi masyarakat Sesuai: jika skor 767 – 987 Kurang Sesuai: jika skor 548 – 767 Tidak Sesuai: jika skor 329 - 548 5. Daya dukung institusi/lembaga ekonomi, sosial - Ada institusi dan programnya yang terlaksana di rumah deret Sesuai: terdapat lebih dari satu institusi/lembaga dan programnya yang mendukung Kurang Sesuai: terdapat satu institusi/lembaga dan programnya yang mendukung Tidak Sesuai: tidak terdapat institusi/lembaga dan programnya yang mendukung 6. Pembangunan sumber daya manusia - Persepsi warga rumah deret terhadap beberapa pernyataan mengenai pembangunan SDM Sesuai: jika skor 329 – 423 Kurang Sesuai: jika skor 235 – 329 Tidak Sesuai: jika skor 141 - 235 7. Pembangunan tidak merusak integritas sosial masyarakat - Ada tidaknya konflik di rumah deret ketika pembangunan Sesuai: jika skor 6 – 9 Kurang Sesuai: jika skor 3 – 6 Tidak Sesuai: jika skor 1 - 3 8. Mempertahankan keanekaragaman budaya - Persepsi warga rumah deret terhadap beberapa pernyataan konsep kebudayaan di rumah deret Sesuai: jika skor 220 - 282 Kurang Sesuai: jika skor 157 – 220 Tidak Sesuai: jika skor 94 – 157

## 4. HASIL DAN PEMBAHASAN

## 4.1 ASPEK PEMBERDAYAAN FISIK YANG BERMANFAAT BAGI LINGKUNGAN
Aspek pemberdayaan fisik lingkungan yang bermanfaat bagi sekitar memiliki peran penting dalam kriteria keberlanjutan. Hasil kuesioner menunjukkan poin senilai 666 dalam rentang nilai 548-708, termasuk dalam kategori sesuai. Berdasarkan Pedoman  Pendampingan  Masyarakat  Pelaksanaan  Tridaya  dalam  Kamal  (2005)  dijelaskan  kegiatan  pemberdayaan  fisik lingkungan,  di  antaranya  dapat  memberikan  manfaat  bagi  lingkungan  (keluarga  maupun  masyarakat),  memecahkan permasalahan lingkungan perumahan dan permukiman, dan memberikan pengaruh pada lingkungan sosial dan ekonomi yang lebih baik.
Selain  itu  dalam  Pedoman  Pelaksanaan  PNPM  Mandiri  Perkotaan  (2012),  pemberdayaan  fisik  lingkungan  harus berorientasi  pada  perlindungan/pemeliharaan  lingkungan.  Menurut  Santoso  (2013),  pemberdayaan  fisik  lingkungan  dapat diharapkan  bisa  menciptakan  masyarakat  pembangunan  yang  peduli  lingkungan  dan  prinsip-prinsip  pembangunan berkelanjutan.  Masyarakat  rumah  deret  banyak  yang  berpendapat  bahwa  aspek  pemberdayaan  fisik  yang  ada  telah bermanfaat bagi sekitar. Pemberdayaan fisik yang ada sifatnya kecil, seperti pembenahan saluran air (drainase, air kotor, air bersih). Sedangkan yang sifatnya besar adalah pembangunan rumah deret sendiri. Berdampak pada meningkatnya kualitas lingkungan yang dahulu kumuh dan kotor, sekarang menjadi rapi dan lebih tertata. Pengaruh tersebut juga memiliki dampak dalam hal sosial dan ekonomi.

## 4.2 ASPEK MEMPERHATIKAN DAMPAK LINGKUNGAN DALAM MELAKSANAKAN PEMBANGUNAN

## 4.2.1 Dampak Terhadap Lingkungan
Aspek  dampak  terhadap  lingkungan  merupakan  salah  satu  aspek  yang  harus  diperhatikan  ketika  melaksanakan pembangunan. Hasil penelitian menunjukkan poin senilai 5 dalam rentang nilai 3-6, termasuk dalam kategori kurang sesuai. Menurut Emil (1993) kebijakan pengelolaan dampak pembangunan terhadap lingkungan di antaranya: penerapan analisis dampak pembangunan terhadap lingkungan; pengendalian pencemaran, khususnya bahan berbahaya dan beracun; serta pengelolaan lingkungan binaan manusia, man made environment , seperti kota, waduk dan lain sebagainya. Pembangunan rumah  deret  di  Kota  Surakarta  juga  memperhatikan  dampak  terhadap  lingkungan.  Proses  Analisis  Mengenai  Dampak Lingkungan (AMDAL) telah dilaksanakan sebelum pembangunan. Akan tetapi, untuk pengendalian pencemaran ketika rumah deret dibangun belum dilakukan secara maksimal, misalnya pencemaran suara yang berakibat pada kebisingan. Pengelolaan lingkungan  binaan juga  belum  dilaksanakan secara  maksimal, misalnya  belum  adanya lingkungan  buatan manusia, yaitu taman yang dikelola.

## 4.2.2 Dampak Terhadap Masyarakat Lokal
Aspek dampak terhadap masyarakat lokal merupakan salah satu aspek yang harus diperhatikan ketika  melaksanakan pembangunan.  Hasil  penelitian  menunjukkan  poin  senilai  9  dalam  rentang  nilai  6-9,  termasuk  dalam  kategori  sesuai. Berdasarkan Zulkifli (2009), kriteria keselamatan dan kesehatan masyarakat lokal terdiri dari beberapa indikator di antaranya: tidak  menyebabkan  timbulnya  gangguan  kesehatan,  dipatuhinya  peraturan  keselamatan  kerja,  adanya  prosedur  yang terdokumentasi  yang  menjelaskan  usaha-usaha  yang  memadai  untuk  mencegah  kecelakaan  dan  mengatasi  bila  terjadi kecelakaan.
Masyarakat  di  rumah  deret  berpendapat  bahwa  pembangunan  rumah  deret  tidak  berdampak  buruk  terhadap  fisik, khususnya kesehatan. Aspek keselamatan kerja dan upaya dalam menghadapi kecelakaan telah dilakukan sehingga tidak terjadi kecelakaan kerja ketika pembangunan rumah deret.

## 4.3. ASPEK PENYEDIAAN SARANA DAN PRASARANA DASAR PERUMAHAN DAN PERMUKIMAN

## 4.3.1 Ketersediaan Sarana dan Prasarana Dasar
Aspek  ketersediaan  sarana  dan  prasarana  dasar  merupakan  salah  satu  aspek  yang  harus  diperhatikan  ketika menyediakan  sarana  prasarana  dasar  perumahan  dan  permukiman.  Hasil  kuesioner  menunjukkan  poin  senilai  9  dalam rentang nilai 6-9, termasuk dalam kategori sesuai. Sarana dan prasarana dasar perumahan dan permukiman untuk rumah deret di antaranya sebagai berikut (lihat Tabel 2).
Tabel 2. Sarana & Prasarana Dasar Perumahan dan Permukiman Sarana Prasarana - Sarana pemerintahan dan pelayanan umum
- Sarana pendidikan dan pembelajaran
- Sarana kesehatan
- Sarana peribadatan
- Sarana perdagangan dan niaga
- Sarana kebudayaan dan rekreasi
- Sarana ruang terbuka, taman dan lapangan olahraga
- Prasarana/utilitas – jaringan jalan
- Prasarana/utilitas – jaringan drainase
- Prasarana/utilitas – jaringan air bersih
- Prasarana/utilitas – jaringan air limbah
- Prasarana/utilitas – jaringan persampahan
- Prasarana/utilitas – jaringan listrik
- Prasarana/utilitas – jaringan telepon
- Prasarana/utilitas – jaringan transportasi lokal
Sumber: SNI 03-7033-2004, Tata Cara Perencanaan Lingkungan Perumahan di Perkotaan
Dari penjelasan di atas, jumlah sarana minimal ada 7 dan jumlah prasarana minimal ada 8. Setiap sarana &danprasarana telah ada di rumah deret. Sarana pemerintahan dan pelayanan umum, yaitu balai pertemuan, tempat parkir, pos ronda, kantor kelurahan. Sarana pendidikan dan pembelajaran, yaitu pojok baca, SD, SMP, SMA. Sarana kesehatan, yaitu puskesmas. Sarana peribadatan, yaitu masjid. Sarana perdagangan dan niaga, yaitu warung, toko, kios. Sarana kebudayaan dan rekreasi, yaitu balai warga. Sarana ruang terbuka, taman dan lapangan olahraga, yaitu taman bermain, taman PKK.
Prasarana yang telah ada dan terpenuhi di rumah deret, yaitu jaringan jalan, drainase, air bersih, air limbah, persampahan, listrik, telepon dan trasnportasi lokal. Untuk transportasi lokal harus dijangkau dengan jalan kaki sekitar 50 meter ke halte. Secara umum sarana dan prasarana telah terpenuhi dan masih layak pakai.

## 4.3.2 Sarana dan Prasarana Berkelanjutan
Aspek sarana dan prasarana yang berkelanjutan merupakan salah satu aspek yang harus diperhatikan ketika sarana prasarana dasar perumahan dan permukiman telah tersedia. Hasil kuesioner menunjukkan poin senilai 277 dalam rentang nilai 220-282, termasuk dalam kategori sesuai. Menurut Pedoman Pelaksanaan PNPM Mandiri Perkotaan (2012), persyaratan sarana dan prasarana berkelanjutan adalah sarana dan prasarana yang kondusif dalam membangun solidaritas sosial dan meningkatkan  kesejahteraan  penduduknya.  Menurut  Suprijanto  (2004),  persyaratan  sarana  dan  prasarana  berkelanjutan adalah mendayagunakan sarana prasarana untuk aspek sosial dan ekonomi yang ada. Masyarakat rumah deret berpendapat bahwa sarana dan prasarana yang tersedia telah sesuai dengan kriteria berkelanjutan, yaitu sarana dan prasarana yang tersedia memiliki andil dalam membangun solidaritas sosial, sarana dan prasarana yang tersedia memiliki andil dalam aspek sosial dan ekonomi masyarakat rumah deret.

## 4.4 ASPEK PEMBERDAYAAN EKONOMI MASYARAKAT
Aspek pemberdayaan ekonomi masyarakat menghasilkan kuesioner senilai 771 dalam rentang nilai 767-987, termasuk dalam kategori sesuai. Berdasarkan Pedoman Pendampingan Masyarakat Pelaksanaan Tridaya dalam Kamal (2005) kegiatan pemberdayaan ekonomi/usaha di antaranya:
-  Kegiatan dapat memberikan dampak secara ekonomi bagi individu, masyarakat, keluarga maupun masyarakat secara luas -  Kegiatan yang dilakukan dapat berfungsi sebagai income generating
-  Kegiatan yang dilakukan dapat menjadi embrio bagi penciptaan lapangan kerja baru
Menurut  Suprijanto  (2004)  secara  praksis,  konsep  Tri  Daya  yang  sudah  berkembang  sebagai  azas  pelaksanaan pembangunan perumahan dan permukiman (prinsip pemberdayaan komponen sosial masyarakat, usaha dan ekonomi, serta
lingkungan),  tetap  dapat  ditumbuhkembangkan  sebagai  pendekatan  pembangunan  perumahan  dan  permukiman  yang berkelanjutan di tingkat lokal. Pendekatan ini dilakukan dengan memadukan kegiatan-kegiatan penyiapan dan pemberdayaan masyarakat, serta kegiatan pemberdayaan kegiatan usaha ekonomi komunitas dengan kegiatan pendayagunaan prasarana dan sarana dasar perumahan dan permukiman sebagai satu kesatuan sistem yang tidak terpisahkan. Menurut Santoso (2013) inti  dari  pendekatan  Tridaya,  yaitu  proses  pemberdayaan  masyarakat  agar  terbangun  daya  sosial  sehingga  tercipta masyarakat  efektif,  daya  ekonomi  sehingga  tercipta  masyarakat  produktif,  dan  daya  pembangunan  sehingga  tercipta masyarakat pembangunan yang peduli lingkungan dan prinsip-prinsip pembangunan berkelanjutan.
Dari empat sumber di atas maka parameter pemberdayaan ekonomi masyarakat memuat kegiatan sebagai berikut: -  Kesejahteraan masyarakat lokal yang berkesinambungan
-  Pemerataan kesejahteraan masyarakat
-  Dapat memberikan dampak secara ekonomi bagi individu, masyarakat, keluarga maupun masyarakat secara luas -  Dapat berfungsi sebagai income generating
-  Dapat menjadi embrio bagi penciptaan lapangan kerja baru
-  Meningkatkan kapasitas dan keterampilan masyarakat miskin dan/atau pengangguran
-  Mengembangkan  peluang  usaha  dan  akses  ke  sumber  daya  kunci  guna  peningkatan  pendapatan  dengan  tetap memperhatikan dampak lingkungan fisik dan sosial.

## -  Memberdayakan kegiatan usaha ekonomi komunitas
Secara  umum,  masyarakat  rumah  deret  telah  merasakan  dampak  dari  adanya  kegiatan  pemberdayaan  ekonomi masyarakat.  Dampak  yang  telah  terasa,  yaitu  pendapatan  masyarakat  menjadi  naik,  berkesinambungan,  merata, meningkatnya keterampilan. Akan tetapi, terdapat permasalahan, yaitu pemberdayaan ekonomi belum berdaya sepenuhnya dan belum bisa memunculkan lapangan kerja yang baru karena pemberdayaan hanya sebatas bantuan pasif. Pemerintah melakukan pemberian kepada masyarakat dan masyarakat hanya menerima kemudian habis begitu saja.

## 4.5 ASPEK DAYA DUKUNG INSTITUSI LEMBAGA SOSIAL/EKONOMI
Berdasarkan Kleden (1992), ada dua macam kelestarian atau ketahanan ( sustainability ) yang akan dibahas disini. Pertama adalah kelestarian fisik ( physical sustainability ) yang mengacu pada daya dukung sumber-sumber alam, seperti tanah, air dan hutan. Kedua adalah ketahanan sosial ( social sustainability ) yang mengacu pada daya dukung institusi sosial baik politik, ekonomi ataupun budaya. Pada aspek ini difokuskan untuk daya dukung institusi, sosial, ekonomi, dll. Institusi/lembaga yang telah memiliki peran untuk rumah deret di antaranya sebagai berikut (lihat Tabel 3).
Tabel 3. Kontribusi/Program dari Institusi/Lembaga terhadap Rumah Deret No. Nama Rumah Deret Lembaga & Program 1. Pringgading, Setabelan - Pemerintah Kota Surakarta membantu material bangunan
- PMS  (Perkumpulan  Masyarakat  Surakarta)  membantu  uang  kemudian  dibelikan material bangunan - BLUD (Badan Layanan Umum Daerah) mendesain bangunan rumah deret - CV Ulin, Pringgading, kontraktor swasta yang membangun rumah deret - Bank BTN Syariah yang memberikan dana untuk pembangunan rumah deret kepada CV Ulin langsung - Warung murah dari Dinas Sosial 2. Keprabon - DPU Kota Surakarta yang membantu proses pembangunan dari awal sampai akhir
- Arkom Jogja membantu proses sosialisasi pembangunan rumah deret - PNPM, Kotaku, KUR berupa pinjaman lunak dengan bunga ringan untuk modal usaha 3. Ketelan - DPU Kota Surakarta yang membantu proses pembangunan dari awal sampai akhir - Arkom Jogja membantu proses sosialisasi pembangunan rumah deret
- Warung Murah dari Dinas Sosial
Secara umum telah terdapat lembaga dan programnya yang telah berjalan di rumah deret. Lembaga dan program tersebut berupa bantuan pembangunan, bantuan untuk keperluan rumah tangga (sembako), bantuan kredit, dll. Bantuan pembangunan
dan rumah tangga (sembako) telah berjalan dengan lancar. Bantuan kredit telah berjalan, akan tetapi belum memiliki dampak yang signifikan terhadap kelangsungan usaha masyarakat rumah deret.

## 4.6 ASPEK PEMBANGUNAN SUMBER DAYA MANUSIA
Pembangunan sumber daya manusia meliputi: 1) adanya upaya pengembangan masyarakat, maka memberikan dorongan percaya diri untuk dapat berkembang dan masyarakat mempunyai arti penting dalam pembangunan yang akan dan sedang dilakukan; 2) upaya pengembangan masyarakat dikembangkan secara sosial dan ekonomi; 3) adanya upaya pengembangan masyarakat, maka masyarakat berpartisipasi di dalamnya. Upaya-upaya pembangunan sumber daya manusia di rumah deret telah terselenggara, dari mulai formal hingga non formal. Akan tetapi, belum terdapat institusi pengembangan yang bertumpu pada komunitas. Beberapa pembangunan SDM di rumah deret di antaranya sebagai berikut (lihat Tabel 4).
Tabel 4. Macam Pembangunan SDM No Macam Pembangunan SDM Pringgading, Setabelan Keprabon Ketelan 1. Proses konsultasi dari pemerintah ke masyarakat lokal Ada Ada Ada Dibangun selama 9 bulan 2. Ada tanggapan dan tindak lanjut terhadap komentar, keluhan masyarakat lokal Ada Ada Ada 3. Kontrol terhadap kependudukan - Periksa jentik-jentik - Posyandu balita - Posyandu lansia - Puskesmas keliling Ada Yang tertera di KK bisa menempati - Periksa jentik-jentik - Posyandu balita - Posyandu lansia - Puskesmas keliling
Jentik-jentik nyamuk Cek gula darah, asam urat Cek up medis 40 tahun ke atas di LPMK 4. Upaya pengembangan masyarakat di rumah deret - Les anak-anak SD hari Senin & Jumat, habis isya’ - Dari kelurahan 1 tahun sekali atau 0,5 tahun sekali - PKK - Les anak-anak, dengan pengasuh karang taruna, mahasiswa UNS (30-an siswa) - SD (Senin, Selasa,
Rabu)
- SMP (Kamis, Jumat, Sabtu) - Kursus (dari Kelurahan) menjahit, rias manten Tidak ada 5. Community-Based Institusional Development (Institusi Pengembangan Bertumpu Pada Kelompok/Komunitas) Tidak ada Tidak ada Tidak ada

## 4.7 ASPEK PEMBANGUNAN TIDAK MERUSAK INTEGRITAS SOSIAL
Menurut Zulkifli (2009), proyek/pembangunan agar tidak merusak integritas sosial masyarakat memiliki indikator, yaitu tidak menyebabkan konflik di tengah masyarakat lokal. Berdasarkan wawancara dengan perwakilan masyarakat rumah deret, pembangunan  Rumah  Deret  Setabelan  tidak  ada  konflik.  Pembangunan  Rumah  Deret  Ketelan  tidak  ada  konflik. Pembangunan Rumah Deret Keprabon terdapat konflik ringan berupa adu mulut. Secara umum, masyarakat rumah deret memiliki integritas sosial masyarakat karena pembangunan rumah deret tidak terjadi konflik kecuali di Rumah Deret Keprabon,
itupun  konflik  ringan.  Hal  tersebut  dipengaruhi  dengan  kegigihan  sosialisasi  dari  pihak  pemerintah  dan  swasta  terhadap masyarakat rumah deret.

## 4.8 ASPEK MEMPERTAHANKAN KEANEKARAGAMAN BUDAYA
Jaya (2004) menyebutkan bahwa mempertahankan keanekaragaman budaya dengan mengakui dan menghargai sistem sosial  &  kebudayaan  seluruh  bangsa  dengan  memahami  serta  menggunakan  pengetahuan  tradisional  demi  manfaat masyarakat  &  pembangunan  ekonomi.  Mempertahankan  keanekaragaman  budaya  merupakan  salah  satu  poin  yang  ada dalam  aspek  berkelanjutan.  Kebudayaan  yang  ada  di  masyarakat,  misalnya  upacara  adat,  kenduri,  upacara  pengantin, selametan,  kegiatan  keagamaan,  dll.  Pada  Rumah  Deret  Keprabon  terdapat  kebudayaan,  di  antaranya  pengajian  bagi pemeluk agama islam, ibadah bagi pemeluk agama kristen setiap Hari Kamis. Kemudian di Rumah Deret Ketelan, tidak ada kebudayaan karena penghuninya sedikit. Di Rumah Deret Setabelan ada kebudayaan, di antaranya kenduri dan upacara pengantin. Secara umum masyarakat masih mengakui dan menggunakan sistem sosial atau kebudayaan di rumah deret. Komunitas masyarakat mempengaruhi terbentuknya sistem sosial atau kebudayaan. Sistem sosial atau kebudayaan yang ada belum sampai pada tahap memberikan pembangunan ekonomi.
Berikut ini merupakan resume analisis dan pembahasan dari masing-masing variabel yang ada di atas (lihat Tabel 5).
Tabel 5. Resume Hasil Analisis dan Pembahasan No. Variabel Hasil Pembahasan 1. Pemberdayaan Fisik Lingkungan yang Bermanfaat Bagi Sekitar Sesuai Masyarakat rumah deret banyak yang berpendapat bahwa aspek pemberdayaan fisik yang ada telah bermanfaat bagi sekitar. Pemberdayaan fisik yang ada sifatnya kecil, seperti pembenahan saluran air (drainase, air kotor, air bersih). Sedangkan, yang sifatnya besar adalah pembangunan rumah deret sendiri. Berdampak pada meningkatnya kualitas lingkungan, yang dahulu kumuh & kotor, sekarang menjadi rapi & lebih tertata. Pengaruh tersebut juga memiliki dampak dalam hal sosial & ekonomi. 2. Memperhatikan Dampak Lingkungan dalam Melaksanakan Pembangunan A. Dampak Terhadap Lingkungan Kurang Sesuai Pembangunan rumah deret di Kota Surakarta juga memperhatikan dampak terhadap lingkungan. Proses Analisis Mengenai Dampak Lingkungan (AMDAL) telah dilaksanakan sebelum pembangunan. Akan tetapi, untuk pengendalian pencemaran ketika rumah deret dibangun belum dilakukan secara maksimal. Pengelolaan lingkungan binaan juga belum dilaksanakan secara maksimal. B. Dampak Terhadap Masyarakat Lokal Sesuai Masyarakat di rumah deret berpendapat bahwa pembangunan rumah deret tidak berdampak buruk terhadap fisik, khususnya kesehatan. Aspek keselamatan kerja dan upaya dalam menghadapi kecelakaan telah dilakukan. Tidak terjadi kecelakaan kerja ketika pembangunan rumah deret. 3. Penyediaan Sarana Prasarana Dasar Perumahan & Permukiman A. Ketersediaan Sarana dan Prasarana Dasar Sesuai Setiap sarana dan prasarana telah ada di rumah deret. Sarana pemerintahan & pelayanan umum, yaitu balai pertemuan, tempat parkir, pos ronda, kantor kelurahan. Sarana pendidikan & pembelajaran, yaitu pojok baca, SD, SMP, SMA. Sarana kesehatan, yaitu puskesmas. Sarana peribadatan, yaitu masjid.
Sarana perdagangan & niaga, yaitu warung, toko, kios. Sarana kebudayaan & rekreasi, yaitu balai warga. Sarana ruang terbuka, taman & lapangan olahraga, yaitu taman bermain, taman PKK.
Prasarana yang telah ada & terpenuhi di rumah deret, yaitu jaringan jalan, drainase, air bersih, air limbah, persampahan, listrik, telepon & trasnportasi lokal. Untuk transportasi lokal harus dijangkau dengan jalan kaki sekitar 50 meter ke halte. Secara umum sarana dan prasarana telah terpenuhi & masih layak pakai.
No. Variabel Hasil Pembahasan B. Sarana dan Prasarana yang Berkelanjutan Sesuai Masyarakat rumah deret berpendapat bahwa sarana dan prasarana yang tersedia telah sesuai dengan kriteria berkelanjutan, yaitu sarana dan prasarana yang tersedia memiliki andil dalam membangun solidaritas sosial, sarana dan prasarana yang tersedia memiliki andil  dalam aspek sosial & ekonomi masyarakat rumah deret. 4. Pemberdayaan Ekonomi Masyarakat Sesuai Secara umum, masyarakat rumah deret telah merasakan dampak dari adanya kegiatan pemberdayaan ekonomi masyarakat. Dampak yang telah terasa, yaitu pendapatan masyarakat menjadi naik, berkesinambungan, merata, meningkatnya keterampilan. Akan tetapi, terdapat permasalahan, yaitu pemberdayaan ekonomi belum berdaya sepenuhnya dan belum bisa memunculkan lapangan kerja yang baru karena pemberdayaan hanya sebatas bantuan pasif. Pemerintah melakukan pemberian kepada masyarakat dan masyarakat hanya menerima kemudian habis begitu saja 5. Daya Dukung Institusi/Lembaga Sesuai Secara umum telah terdapat lembaga dan programnya yang telah berjalan di rumah deret. Lembaga dan program tersebut, berupa bantuan pembangunan, bantuan untuk keperluan rumah tangga (sembako), bantuan kredit, dll. Bantuan pembangunan & rumah tangga (sembako) telah berjalan dengan lancar. Bantuan kredit telah berjalan, akan tetapi belum memiliki dampak yang signifikan terhadap kelangsungan usaha masyarakat rumah deret. 6. Pembangunan Sumber Daya Manusia Sesuai Upaya-upaya pembangunan sumber daya manusia di rumah deret telah terselenggara, dari mulai formal hingga non formal. Akan tetapi belum terdapat institusi pengembangan yang bertumpu pada komunitas. 7. Pembangunan Tidak Merusak Integritas Sosial Masyarakat Sesuai Secara umum, masyarakat rumah deret memiliki integritas sosial masyarakat karena pembangunan rumah deret tidak terjadi konflik kecuali di Rumah Deret Keprabon, itupun konflik ringan. Hal tersebut dipengaruhi dengan kegigihan sosialisasi dari pihak pemerintah & swasta terhadap masyarakat rumah deret. 8. Mempertahankan Keanekaragaman Budaya Sesuai Secara umum masyarakat masih mengakui dan menggunakan sistem sosial atau kebudayaan di rumah deret. Komunitas masyarakat mempengaruhi terbentuknya sistem sosial atau kebudayaan. Sistem sosial atau kebudayaan yang ada belum sampai pada tahap memberikan pembangunan ekonomi.

## 5. KESIMPULAN
Hasil penelitian dari 8 variabel menunjukkan bahwa 7 variabel rumah deret telah sesuai dengan kriteria berkelanjutan. Tujuh variabel tersebut, yaitu: 1) pemberdayaan fisik lingkungan yang bermanfaat bagi sekitar; 2) penyediaan sarana dan prasarana  dasar  perumahan  &  permukiman;  3)  pemberdayaan  ekonomi  masyarakat;  4)  daya  dukung  institusi/lembaga ekonomi,  sosial,  budaya;  5)  pembangunan  sumber  daya  manusia;  6)  pembangunan  tidak  merusak  integritas  sosial masyarakat; 7) mempertahankan keanekaragaman budaya. Kecuali pada variabel memperhatikan dampak lingkungan dalam melaksanakan pembangunan, sub variabel dampak terhadap lingkungan menunjukkan bahwa rumah deret kurang sesuai dengan  kriteria  berkelanjutan.  Kesimpulannya  adalah  secara  umum,  rumah  deret  di  Kota  Surakarta  telah  sesuai  dengan konsep berkelanjutan dengan memperhatikan lokasi pembangunan dan dampaknya terhadap lingkungan.

## DAFTAR PUSTAKA
Emil, S. (1993). Pembangunan Berwawasan Lingkungan . Jakarta: Penerbit LP3ES, Cet. ke-6. Jaya, A. (2004). Konsep Pembangunan Berkelanjutan (Sustainable Development). Tugas Individu Program S3 Institut Pertanian Bogor, 1- 11. Diakses dari http://file.upi.edu/Direktori/FIP/JUR._PEND._LUAR_SEKOLAH/195207251978031- ACE_SURYADI/askar_jaya.pdf Kamal, M. (2005). Manfaat Penataan Permukiman Kumuh Terhadap Masyarakat Nelayan di Kawasan Bandengan Kabupaten Kendal . Tesis.  Magister  Teknik  Pembangunan  Wilayah  dan  Kota  Universitas  Diponegoro,  Semarang.  Diakses  dari http://eprints.undip.ac.id/12882/1/2005MTPWK4233.pdf
Kementerian Pekerjaan Umum Direktorat Jenderal Cipta Karya. (2012). Pedoman Pelaksanaan PNPM Mandiri Perkotaan . Diakses dari https://docplayer.info/31483006-Pedoman-pelaksanaan-pnpm-mandiri-perkotaan-program-nasional-pemberdayaan-masyarakat- pnpm-mandiri-perkotaan.html
Kleden,  I.  (1992).  Pendahuluan  ke  Arah  Pembangunan  Berkelanjutan  di  Indonesia,  in  Yayasan  SPES  (Ed.) Buku  Pembangunan Berkelanjutan, Mencari Format Politik . Jakarta: PT Gramedia Pustaka Utama.
Peraturan  Menteri  Negara  Perumahan  Rakyat  Nomor  11  Tahun  2008  tentang  Pedoman  Keserasian  Kawasan  Perumahan  dan Permukiman. Diakses dari https://peraturan.go.id/peraturan/view.html?id=11e44c512c9af640adfa313233333435 Santoso,  S.  (2013).  Dukungan  Swadaya  Masyarakat  dalam  Program  P2KP  Atau  PNPM  Mandiri  Perkotaan. Ekuilibrium  Jurnal  Ilmiah Bidang Ilmu Ekonomi, 8 (2), 1-12. DOI: 10.24269/ekuilibrium.v8i2.39
SNI  03-1733-2004  tentang Tata  Cara  Perencanaan  Lingkungan  Perumahan  di  Perkotaan.  Diakses  dari http://sni.litbang.pu.go.id/index.php?r=/sni/new/sni/detail/id/694
Suprijanto, I. (2004). Reformasi Kebijakan & Strategi Penyelenggaraan Perumahan & Permukiman. Dimensi Journal of Architecture and Built Environment, 32 (2). DOI: doi.org/10.9744/dimensi.32.2. Undang-Undang Nomor 1 Tahun 2011 tentang Perumahan dan Kawasan Permukiman. Diakses dari https://jdihn.go.id/files/4/2011uu001.pdf
Zulkifli,  A.  (2009). Prinsip  Pengelolaan  Pembangunan  Berkelanjutan  atau  The  Principles  of  Sustainability  Development .  Diakses  dari https://bangazul.com/prinsip-pembangunan-berkelanjutan-2/.
Zuraida,  &  Latiefa,  U.  (2013).  Pengaruh  Pola  Penataan  Ruang  Rumah  Deret  Terhadap  Pengoptimalan  Angin. Simposium  Nasional Teknologi Terapan , A13-A17. Diakses dari
https://publikasiilmiah.ums.ac.id/bitstream/handle/11617/4145/TA_003_Zuraida.pdf?sequence=1&isAllowed=y