## ANALISIS KELAYAKAN EKONOMI PROYEK PEMBANGUNAN GEDUNG OLAHRAGA (GOR) KABUPATEN BANGKA

## Junita Eka Susanti
Email : junita.susanti@si.itera.ac.id
Miskar Maini
Email : miskar.maini@si.itera.ac.id
Program Studi Teknik Sipil Jurusan Teknologi Infrastruktur dan Kewilayahan Institut Teknologi Sumatera (ITERA) Kampus Terpadu ITERA, Jati Agung, Kabupaten Lampung
Selatan

## ABSTRAK
Dalam  kegiatan  pekerjaan  konstruksi,  analisa  kelayakan  pembangunan  dipergunakan  sebagai bahan  acuan  bagi  pelaksana  pembangunan  dan  menjadi  standar  layak  atau  tidaknya pembangunan suatu infrastruktur di suatu wilayah, terutama pembangunan fasilitas umum seperti pembangunan  Gedung  Olahraga  (GOR)  untuk  kepentingan  olahraga  di  suatu  wilayah  ataupun negara.  Kemajuan prestasi  olahraga  suatu  bangsa juga  dapat  mengangkat kehomatan  dan  nama bangsa itu sendiri. Penambahan fasilitas olahraga pada daerah atau wilayah tertentu yang kurang atau  belum  tersedia  fasilitas  olahraga  merupakan  tanggung  jawab  bersama  baik  pemerintah maupun  swasta.  Hal  ini  dikarenakan,  GOR  merupakan  salah  satu  fasilitas  publik  yang  perlu disediakan pemerintah dalam rangka untuk menunjang kegiatan olahraga.
Penelitian  ini  bertujuan  untuk  menganalisis  investasi  proyek  pembangunan  gedung  olah  raga (GOR).  Adapun  alat  analisis  yang  digunakan  dalam  penelitian  ini  adalah  dengan  menggunakan Studi Kelayakan Aspek Keuangan yaitu dengan metode Net Present Value (NPV) Internal Rate of Return (IRR), Payback Period (PP).
Berdasarkan hasil analisis menunjukan nilai Payback Periode (PP) sebesar 12 tahun 3 bulan lebih kecil  dari  nilai  ekonomis  (20)  tahun  kemudian  Nilai  Net  Present  Value  (NPV)  pada  Discount Factor 7% sebesar Rp. 30.433.056. Baik secara PP maupun NPV dan IRR Pembangunan Gedung Olahraga  Tipe  B  Kabupaten  Bangka  dikatakan  layak  apabila  nilai  NPV  positif,  pada  Discount Factor 7% positif yang pembangunan GOR layak dijalankan.
Kata Kunci : GOR, NPV, IRR

## PENDAHULUAN
Dalam kegiatan pekerjaan konstruksi, analisa kelayakan
pembangunan dipergunakan sebagai bahan acuan  bagi  pelaksana  pembangunan  dan menjadi  standar  layak  atau  tidaknya pembangunan  suatu  infrastruktur  di  suatu wilayah,  terutama  pembangunan  fasilitas umum  seperti  pembangunan  Gedung Olahraga (GOR) untuk kepentingan olahraga  di  suatu  wilayah  ataupun  negara. Kemajuan  prestasi  olahraga  suatu  bangsa
juga  dapat  mengangkat  kehomatan  dan nama  bangsa  itu  sendiri.  Penambahan fasilitas olahraga pada daerah atau wilayah tertentu  yang  kurang  atau  belum  tersedia fasilitas  olahraga  merupakan  tanggung jawab  bersama  baik  pemerintah  maupun swasta.
Perencanaan  GOR  pada  dasarnya adalah  suatu  upaya  dalam  menetapkan fasilitas fisik, peralatan, tenaga dan sumber dana  yang  diperlukan  untuk  memberikan
pelayanan olahraga bagi masyarakat sesuai dengan kebutuhan.
Adapun  tujuan  dari  penelitian  ini adalah untuk menganalisis investasi proyek pembangunan  gedung  olah  raga  (GOR). Adapun alat analisis yang digunakan dalam penelitian ini adalah dengan menggunakan Studi  Kelayakan  Aspek  Keuangan  yaitu dengan  metode Net  Present  Value  (NPV) Internal  Rate  of  Return  (IRR),  Net  Benefit Cost  Ratio  (Net  BCR),  Gross  Benefit  Cost Ratio  (Gross  BCR),  Profitability  Ratio (PR),  Payback  Period  (PP),  Break  Even Point (BEP).

## TINJAUAN PUSTAKA
Rahmalia,  dkk  (2016)  meneliti analisa  kelayakan  pembangunan  jalan  tol Pemalang Batang metodologi yang digunakan  meliputi:  evaluasi  kinerja  jalan Pantura menggunakan  MKJI 1997;  analisa lalu  lintas  yang  teralihkan  ke  jalan  tol menggunakan kurva diversi; analisa kelayakan  ekonomi  terhadap  penghematan BOK, penghematan waktu dan penghematan  biaya  kecelakaan;  analisa kelayakan  finansial  terhadap NPV , BCR , IRR , payback  period dan NPV =0;  dan analisa  sensitivitas  terhadap  penurunan pendapatan,  batas  tahun  awal  pemasukan pendapatan,  perubahan  suku  bunga  tarif TOL,  tahun  awal  pemasukan  pendapatan dan  batas  kenaikan  biaya  investasi.  Jalan tol  Pemalang  –  Batang  layak  secara ekonomi.  Penghematan  BOK  untuk  Gol  I sebesar  Rp  23,49;  Gol  IIA  sebesar  Rp 39.237,66  dan  Gol  IIB  sebesar  Rp
52.518,90.  Penghematan  waktu  untuk  Gol I  sebesar  27.98  menit,  Gol  IIA  sebesar 45.745  menit  dan  Gol  IIB  sebesar  63.02 menit.  Biaya  kecelakaan  dapat  dihemat sebesar  Rp  43.363.019,00/tahun/km.  Jalan tol  Pemalang  –  Batang  juga  layak  secara finansial dengan nilai NPV = Rp 4.301.297.387.339,00;  nilai BCR =  1.787; nilai IRR =  23.226%;  payback  period terjadi  pada  8  tahun  7  bulan  16  hari;  dan NPV =0  terjadi  pada  13  tahun  7  bulan  23 hari. Hasil analisa sensitivitas adalah batas penurunan  persentase  pendapatan  sebesar 44.032%, batas awal pemasukan pendapatan  pada  tahun  ke  -21,  dan  batas kenaikan biaya investasi  sebesar 78.673%. Sedangkan  perubahan  suku  bunga  tarif  tol tidak  berpengaruh  terhadap  kelayakan finansial.
Sutika,  dkk  (2017)  meneliti  studi kelayakan
pembangunan Pusat Perbelanjaan  Cokrominoto,  penelitian  ini tentang  evaluasi  rencana  investasi  pada Pusat  Perbelanjaan  Cokroaminoto  yang direncanakan oleh Pemerintah Kota Denpasar.  Penyediaan  fasilitas  berupa pembangunan  Pusat  Perbelanjaan  yang berlokasi  di  Jalan  Cokroaminoto,  Desa Pemecutan  Kaja,  Denpasar.  Penelitian  ini dilakukan dengan tujuan untuk mengetahui kelayakan  pada  rencana  pengembangan aset  pemerintah  yang  akan  direvitalisasi menjadi  Pusat  Perbelanjaan  dari  aspek hukum,  teknis  dan  manajemen,  pasar  dan pemasaran,  sosial,  dan  aspek  keuangan. Data dikumpulkan dengan metode observasi  dan  wawancara.  Hasil  kajian kelayakan bisnis ini menunjukkan pembangunan  Pusat  Perbelanjaan  layak untuk  dilaksanakan,  baik  dari  aspek
hukum,  teknis  dan  manajemen,  pasar  dan pemasaran,  sosial,  dan  aspek  keuangan. Kajian  dari  aspek  keuangan  ditunjukkan
oleh ARR sebesar  50,32%; PP 4,6  tahun; NPV positif  sebesar  Rp  95.747.663.065; dan PI 1,83 kali.

## LANDASAN TEORI
Analisis ekonomi suatu pembangunan proyek
memberikan gambaran  tentang  rencana  penggunaan sumber  anggaran  yang  dimiliki,  sehingga dapat  diketahui  tingkat  pengembalian biaya  yang  akan  diinvestasikan.  Dengan demikian  maka  pihak  pemilik/  investor dapat  melihat  tingkat  keuntungan  yang mungkin akan diperoleh.
Adapun aspek keuangan yang akan dianalisis terdiri dari:
1. Rencana Investasi dan Sumber Dana
2. Proyeksi Pendapatan dan Biaya
3. Proyeksi Cash Flow
4. Analisis  Keuangan  : Break  Event Point (BEP) , Internal Rate of  Return (IRR) , dan Net Present Value (NPV)

## Pay Back Periode
Alat  analisis  ini  digunakan  untuk menentukan layak tidaknya usulan pembangunan  Gedung  Olahraga  tipe  C Kab  Bangka  dengan  membandingkan antara  waktu  pengembalian  jumlah  dana untuk  investasi  dengan  umur  ekonomi proyek.  Metode  pemulihan  investasi  ini untuk  menilai  jangka  waktu  pemulihan seluruh  modal  yang  diinvestasikan  dalam proyek.
Jika nilai payback periode (PP) lebih kecil dari 20 tahun, maka pembangunan Gedung Olahraga    tipe  C  Kab  Bangka  layak didirikan  atau  proyek  layak  apabila  masa pemulihan  modal  investasi  lebih  pendek
dari  usia  ekonomisnya.  Perhitungannya adalah  tahun  dimana  nilai  akumulasi penerimaan bersih ≥ 0.
Net Present Value (NVP)
NPV adalah  salah  satu  kreteria  yang dipakai  untuk  menolak  atau  menerima suatu  investasi  dengan  dasar  mencari  nilai bersih  sekarang  pada discount  rate tertentu.  Ternik  analisis  ini  digunakan untuk  mengetahui  apakah  suatu  usulan proyek  investasi  dilaksanakan  atau  tidak dengan  cara  mengurangkan  antara  present value dan aliran kas bersih operasional atas proyek  investasi  selama  umur  ekonomis, termasuk  terminal cash  flow dan initial cash flow .
∑
Dimana:
-Ao = pengeluaran investasi pada tahun ke
0
At = aliran kas masuk bersih pada tahun ke
t
r =  tingkat  keuntungan  yang  disyaratkan oleh  para  pemilik  modal  sendiri dengan  hanya  memperhatikan  resiko usaha
n = jumlah tahun (usia ekonomis) proyek.
Jika NPV
positif, proyek dilaksanakan  dan  sebaliknya  jika NPV negatif,  pembangunan  Gedung  Olahraga Kab  Bangka  tidak  layak.  Dan  jika  nilai NPV =  0,  berarti  tingkat  bunga  proyek sama dengan tingkat bunga berlaku.
Financial Internal Rate of Return (FIRR)
Internal  rate  of  return atau  tingkat pengembalian  internal  adalah  tingkat  suku bunga  dari  suatu  proyek  dalam  jangka waktu  tertentu.  Konsep  dalam  analisis  ini untuk  menentukan  apakah  suatu  usulan
proyek investasi dianggap layak atau tidak, dengan  cara  membandingkan  antara FIRR dengan tingkat keuntungan yang diharapkan. Perhitungan FIRR dengan cara mencari discount rate yang dapat menyamakan  antara present  value dari aliran  kas  dengan present  value dari investasi.
Dimana: FIRR = Financial Internal Rate of Return i 1 = tingkat discount rate yang menghasilkan NPV 1 i 2 = tingkat discount rate yang
menghasilkan NPV 2 NPV 1 = NPV pada tingkat bunga i 1 NPV 2 = NPV pada tingkat bunga i 2
Informasi  ini  sangat  penting  bagi investor  karena  hasil  perhitungan FIRR yang  menunjukkan  angka  lebih  kecil  dari tingkat  bunga  acuan  (12%)  yang  berlaku akan  membatalkan  suatu  rencana  investasi walaupun semua aspek dinilai layak.

## METODE PENELITIAN
Persiapan  pada  penelitian  analisa kelayakan  adalah  tahapan  melakukan kompilasi  data  dari  seluruh  data  yang didapat  dari  hasil  pengumpulan  data  yang terdiri  dari  data  primer  dan  data  sekunder. Pengumpulan data primer, dapat dilakukan dengan  melalui  proses  pengamatan  atau observasi  langsung  /  pengamatan  atau observasi  lapangan  sehingga  akan  didapat seluruh  informasi  atau  data  secara  visual pada  wilayah  perencanaan.  pengumpulan data  primer  dapat  pula  dilakukan  dengan cara  wawancara  atau  tanya  jawab  kepada
instansi-instansi dan pihak-pihak lain  yang berkaitan dengan pekerjaan penyusunan ini dan atau dengan langsung kepada masyarakat  umum  selaku  salah  satu pelanggan  dari  gedung  olahraga.  sifat wawancara bersifat terbuka artinya pengambilan  data  tidak  terpatok  pada kuesioner  namun  dapat  dikembangkan secara lisan dengan responden. secara garis besar  data  yang  didapat  dari  pengumpulan data primer adalah :
1. Kondisi Potensi Lahan/ Lokasi
2. Informasi  langsung  lainnya  yang terkait  dengan  Kondisi  dan  Potensi yang  ada  terkait  dengan  Standar/ Pedoman dan Ketentuan yang berlaku  serta  Sasaran  dari  Rencana Pembangunan/ Pengembangan
Gedung  Olahraga  serta  informasi keinginan yang ada.
Pengambilan  Data  Sekunder,  dapat dilakukan dengan mendatangi pula masing-masing  Instansi  lainnya  yang berkaitan sesuai dengan data yang dibutuhkan  dalam  pekerjaan  penyusunan ini.  Jika  pada  salah  satu  Instansi  ternyata Data  tidak  dipunyai,  atau  sedang  dalam proses  pembuatan,  atau  sedang  digunakan untuk keperluan lain maka konsultan dapat mencari  pada  Instansi  lain  yang  terkait sesuai  dengan  kebutuhan  data.  Untuk melaksanakan  pekerjaan  ini  diperlukan Data  Internal/Data  Dalam  dari  fasilitas Olahraga    yang  ada  dan  atau  fasilitas olahraga di wilayah sekitarnya,
Selanjutnya  melaksanakan  Analisis Keuangan  memberikan  gambaran  tentang rencana  penggunaan  sumber  anggaran yang  dimiliki,  sehingga  dapat  diketahui tingkat  pengembalian  biaya  yang  akan
diinvestasikan.  Dengan  demikian  maka pihak  pemilik/  investor  dapat  melihat tingkat  keuntungan  yang  mungkin  akan diperoleh.
Adapun  aspek  keuangan  yang  akan dianalisis terdiri dari:
1. Rencana Investasi dan Sumber Dana 2. Proyeksi Pendapatan dan Biaya
3. Proyeksi Cash Flow
4. Analisis  Keuangan  : Internal  Rate  of
Return (IRR),  dan Net  Present  Value (NPV)

## HASIL DAN PEMBAHASAN
Analisis  Keuangan,  Rencana  Investasi dan Sumber Dana
Proyek Pembangunan
Gedung Olahraga  (GOR)  secara  umum  diharapkan mampu  meningkatkan  pelayanan  terhadap masyarakat  baik  segi  keamanan  maupun dalam  segi  kenyamanan  untuk  menunjang kegiatan  olahraga  di  Kabupaten  Bangka. Secara Ekonomi diharapkan dapat meningkatkan  pendapatan,  sehingga  dapat memenuhi  target  yang  telah  ditetapkan Pemerintah  Daerah  Kabupaten  Bangka. Selain  itu,  pendapatan  dari  sektor  retribusi dan  sewa  diharapkan  mampu  memberikan kontribusi yang cukup besar pada pendapatan  GOR  sebagai  nilai  investasi daerah.
Analisis  Keuangan  memberikan  gambaran tentang rencana penggunaan sumber anggaran  yang  dimiliki,  sehingga  dapat diketahui tingkat pengembalian biaya yang akan  diinvestasikan.  Dengan  demikian maka pihak pemilik/ investor dapat melihat tingkat  keuntungan  yang  mungkin  akan diperoleh.  Adapun  aspek  keuangan  yang
akan dianalisis terdiri dari rencana investasi  dan  dasar  perhitungan  sumber dana
Pembahasan  mengenai  rencana  investasi, menyangkut keseluruhan biaya yang dibutuhkan  untuk  pembangunan  Gedung olahraga Tipe B Kabupaten Bangka sampai siap  operasi,  tetapi  tidak  termasuk  biaya pembelian  lahan  (karena  lahan  yang dipakai milik pemerintah daerah Kabupaten Bangka).
Besarnya  biaya  tiap  M 2 luas  lantai bangunan  akan  diambil  dari  biaya  standar bangunan  gedung  negara,  sesuai  dengan
Peraturan Bupati Kabupaten Bangka (Harga  gedung  bertingkat  sederhana  Rp 5.550.000/m 2 dan  Tidak  Sederhana  Rp 6.340.000 m 2 .

## Tabel 1 Koefesien Perhitungan Biaya
Lantai

## Analisis Biaya Pelaksanaan Konstruksi
Sesuai  dengan  kebutuhan  ruang  dalam pembangunan  Gedung  olahraga  Tipe  B Kabupaten Bangka. Berikut ini merupakan akumulasi jumlah luasan dan nilai investasi yang    digunanakan  dalam  pembangunan. Dari  analisis  kebutuhan  ruang,  bahwa pembangunan  Gedung  olahraga  akan dilaksanakan  dalam  2  lantai.  Dengan kebutuhan pada lantai 1 arena olahraga dan lantai  2  tribun  penonton.  Berikut  ini  tabel dari akumulasi jumlah kebutuhan ruang.
No Jumlah Lantai Bangunan Koefisien untuk Perhitungan Harga Per m 2 1 Bangunan 1 lantai 1,000 2 Bangunan 2 lantai 1,090

## Tabel 2 Perhitungan Biaya Struktur dan Arsitektur
Keterangan Bangunan Luas  m2 Koefiefien  Perhitungan Lantai Asumsi Biaya  Total Biaya Parkir 1200 1,000 3.000.000 3.000.000.000 Zona Bebas 630 1,000 1.000.000 630.000.000 Total Lantai 1 2092 1,000 6.340.000 13.263.280.000 Total Lantai 2 1.076 (0.5) *1,090 6.340.000 3.983.280.618 Total Biaya Investasi 20.611.390.118 Luas  Site  ruangan dibutuhkan 3.168 Investasi / m 2 6.505.997 Luas Site Total 4.998 4.123.878
Dari  hasil  akumulasi  jumlah  kebutuhan lantai  yang  digunakan  dengan  total  ruang dalam  seluas 3.048  m 2 . Biaya  pekerjaan sipil,  struktur  dan  arsitektur  sebesar Rp. 20.196.754.118,- maka  diperoleh  biaya rata-rata  tiap  1  m 2 luas  bangunan  adalah sebesar Rp. 6.626.101.-
Perkiraan  Modal  Kerja  dan  Proyeksi Rencana Proyek
Lokasi  rencana  pembangunan  GOR  Kab. Bangka  terletak  di  Jalan  Lingkar  Timur Kec.  Merawang  Kab.  Bangka  dengan  luas lahan 20.065 m2  dan luas  bangunan 3.048 m2.  Jadwal  rencana  proyek  awal  tahap perencanaan  proyek  dilaksanakan  tahun
2020 dengan masa pelaksanaan pembangunan  1  tahun,  maka  awal  tahap operasional  Gor  akan  terjadi  pada  tahun 2021  dengan  umur  rencana  proyek    20 tahun.
Sumber dana untuk  pembangunan Gedung olahraga Tipe B Kabupaten Bangka berasal dari  modal  Pemerintah  Daerah  Kabupaten Bangka,  pinjaman  bank  dan  hibah  dari pemerintah  pusat    dengan  rincian  modal sendiri sebesar Rp. 1.000.000.000, Pinjaman  Bank  Rp.  6.661.390.118 dan hibah  pemerintah  pusat  yaitu  sebesar  Rp.
14.000.000.000 sehingga total sumber dana sebesar Rp. 15.000.000.0000 Tabel 3 Proyeksi Sumber Dana No Uraian Persentase Jumlah Tahap 1 Modal Sendiri 4.63 % 1.000.000.000 Persiapan 2 Pinjaman Bank 30.59 % 6.661.390.118 Konstruksi 3 Hibah 64.78 % 14.000.000.000 Total 20.611.390.118
Sumber : Dinas Pariwisata, Kepemudaan dan Olahraga Kabupaten Bangka, 2019
Proyeksi Pendapatan dan Biaya Perhitungan  proyeksi  pendapatan  yang diharapkan  berbasis  pada  beberapa  hal penting yaitu :
1) Luas efektif properti, yaitu luas ruang yang  bisa  memperoleh  pendapatan, misalnya ruang rawat inap, poliklinik dan
ruang lainnya serta
perbandingannya dengan luas keseluruhan bangunan (proyek) beserta semua equipment dan requirment sehingga  proyek  dapat beroperasi  secara  sempurna  sesuai
dengan yang diharapkan
2) Komposisi  modal  antara  modal sendiri  ( equity )  dan  modal  dari pinjaman ( loan ) berikut DRE
( Discout  Rate  of  Equity )  dan  suku bunga pinjaman ( interest rate ). 3) Lama waktu dikonstruksi (pelaksanaan pembangunannya), berkaitan dengan waktu mulai proyek
beroperasi,  semakin  cepat  semakin
baik  karena  investasi  yang  ditanam tidak  membengkak  sesuai  dengan DRC ( Dicount Rate of Capital ).
4) Umur  efektif  properti  (proyek)  yang diperhitungkan.
5) Periode  pencairan  investasi,  yang juga  berpengaruh  besar  terhadap perhitungan pendapatan yang diharapkan.
Dengan  memperhatikan  hal-hal  di  atas, akan  diperoleh  hasil  perhitungan  dengan matrik  seperti  terlihat  pada  tabel  berikut ini:
Tabel 4 Asumsi Nilai Investasi Gedung olahraga Tipe B Kabupaten Bangka
No Ruang Luas/m 2 Investasi/m 2 Jumlah Ruang Total Investasi 1 Arena Lapangan 1134 6.340.000 1 7.189.560.000 2 Tribun Penonton  1076 6.340.000 2000 3.983.280.618 Total 2210 11.172.840.618
Dari  rincian  hasil  asumsi  investasi  gedung olahraga  tipe  B  Kabupaten  Bangka  yang dihasilkan  dari  total  luasan  ruang  yang memiliki  investasi  sebesar  2210  m 2 yang terdiri  dari  arena  lapangan  dan  tribun penonton  menghasilkan  nilai  invetasi sebesar Rp. 11.172.840.618,00.
Biaya Operasional Gedung Olahraga Perhitungan biaya operasional yang diharapkan  berbasis  pada  beberapa  hal penting yaitu: asumsi biaya  tenaga langsung  dan  asumsi  biaya  penunjang seperti  pembelian  bahan,  pemeliharaan gedung, pelatihan karyawan dan menejemen pengelolaan. Dari rincian hasil asumsi  biaya  operasional  gedung  olahraga tipe B Kabupaten Bangka yang terdiri dari pembayaran  biaya  beban  dan  biaya penunjang  lainnya  menghasilkan  total
biaya  operasional  sebesar  Tahun  pertama sebesar Rp. 289.727.802.00 Net Present Value (NPV)
Jika NPV positif,  pembangunan  gedung olahraga  tipe  B  Kabupaten  Bangka  layak dan sebaliknya jika PV negatif pembangunan  gedung  olahraga  Tipe  B Kabupaten  Bangka  tidak  layak  dibangun. Dan  jika  nilai NPV =  0,  berarti  tingkat bunga  proyek  sama  dengan  tingkat  bunga berlaku. Sedangkan IRR merupakan informasi  sangat  penting  bagi  gedung olahraga  Tipe  B    Kabupaten  Bangka karena  hasil  perhitungan IRR yang menunjukkan angka lebih kecil dari tingkat bunga  acuan  (4%-6%)  yang  berlaku  akan membatalkan  suatu  rencana  investasi  bagi Gedung  olahraga  Tipe  B    Kabupaten Bangka.
Tabel 5 Proyeksi Net Present Value (NPV) Dengan Discount Factor (DF=10%)
No Tahun E.A.T (Rp.) Penyusutan (Rp) Kas Bersih (Process) (Rp) Discount Factor (DF) PV  Kas  Bersih (Rp) Discount Factor (DF) PV Kas Bersih (Rp) 8% 10% 1 Tahun ke-1 -30,143,802 264,455,605 234,311,802 0,649 218,982,993 0,643 216,955,373 2 Tahun ke-2 5,842,198 132,227,802 138,070,000 0,606 120,595,685 0,595 118,372,771 3 Tahun ke-3 80,615,698 132,227,802 212,843,500 0,567 173,743,697 0,551 168,962,033 4 Tahun ke-4 195,782,873 132,227,802 328,010,675 0,530 250,237,773 0,510 241,097,638 5 Tahun ke-5 443,820,970 132,227,802 576,048,773 0,495 410,714,814 0,473 392,049,115 6 Tahun ke-6 523,788,140 132,227,802 656,015,942 0,463 437,131,122 0,438 413,401,321 7 Tahun ke-7 501,286,862 132,227,802 633,514,664 0,433 394,521,094 0,405 369,649,722 8 Tahun ke-8 494,393,168 132,227,802 626,620,971 0,404 364,699,110 0,375 338,543,813 9 Tahun ke-9 513,094,911 132,227,802 645,322,713 0,378 351,012,798 0,347 322,822,021 10 Tahun ke-10 510,307,969 132,227,802 642,535,771 0,353 326,632,605 0,322 297,618,385 11 Tahun ke-11 708,756,030 132,227,802 840,983,832 0,330 399,545,361 0,298 360,683,551 12 Tahun ke-12 700,863,045 132,227,802 833,090,847 0,308 369,902,299 0,276 330,831,838 13 Tahun ke-13 785,820,889 132,227,802 918,048,691 0,288 380,957,568 0,256 337,564,598 14 Tahun ke-14 777,364,536 132,227,802 909,592,339 0,269 352,755,591 0,236 309,680,755 15 Tahun ke-15 768,608,839 132,227,802 900,836,641 0,251 326,504,655 0,219 283,981,279 16 Tahun ke-16 987,251,899 132,227,802 1,119,479,701 0,235 379,206,506 0,203 326,765,453 17 Tahun ke-17 1,088,502,443 132,227,802 1,220,730,245 0,220 386,451,933 0,188 329,925,483 18 Tahun ke-18 1,078,771,394 132,227,802 1,210,999,197 0,206 358,290,965 0,174 303,051,373 19 Tahun ke-19 1,068,687,444 132,227,802 1,200,915,246 0,192 332,063,073 0,161 278,266,550 20 Tahun ke-20 1,059,145,620 132,227,802 1,191,373,422 0,179 307,873,532 0,149 255,607,032 613,128,056 6,641,823,174 5,995,830,104
Internal Rate of Return (IRR) Pada  tabel NPV menunjukan  bahwa  nilai
NPV pada tahun ke-20 sebesar
Rp.6.641.823.174,-  lebih  besar  dari  Total
PV investasi Rp. 5.995.830.104,-
Tabel  6 Proyeksi Internal Rate of Return (IRR) Total PV investasi 6.641.823.174 NPV (DF: 7%) 30.433.056 NPV (DF: 8%) -615.560.014 IRR 7.05 %
Pada tabel  diatas  nilai NPV pada Discount Factor 7%  sebesar  Rp  30.433.056  dan pada  Discount  Factor  8%  sebesar  - 615.560.014. Pembangunan Gedung olahraga  Tipe  B    Kabupaten  Bangka dikatakan  layak  apabila  nilai NPV positif, pada  tabel  diatas  nilai NPV pada Discount Factor 7% positif yang berarti bahwa pada Discount Factor 7% pembangunan gedung layak dijalankan.
Pay Back Periode (PP)
Nilai Payback  Periode (PP)  dalam penelitian  ini  adalah  suatu  periode  yang menunjukan  berapa  lama  modal  yang ditanamkan dalam proyek dapat kembali/pengembalian biaya investasi. Estimasi  nilai  kas  bersih  setiap  tahun berubah,  maka  metode  perhitungan  yang digunakan  dalam  penelitian  ini  adalah menggunakan  metode  di  mana  kas  bersih setiap  tahun  tidak  sama/berbeda  maka PP
dapat  dicari  dengan  mengurangi  investasi awal  dengan  aliran  kas  bersih  pertama sampai  aliran  kas  bersih  tidak  dapat dikurangi  denan  aliran  kas  bersih  tahun berikutnya, kemudian sisa kas bersih tahun
tersebut  dibagi  dengan  kas  bersih  tahun berikutnya  dan  dikalikan  1  tahun  (12 bulan),  perhitungan PP seperti  tabel dibawah ini:
Tabel 7 Proyeksi Payback Periode (PP) Tahun ke- EAT (Rp) Aliran Kas Bersih (Rp) Kumulatif Aliran Kas (Rp) Nilai Investasi 6,611,390,118 1 -30,143,802 234,311,802 6,377,078,316 2 5,842,198 138,070,000 6,239,008,316 3 80,615,698 212,843,500 6,026,164,816 4 195,782,873 328,010,675 5,698,154,141 5 443,820,970 576,048,773 5,122,105,368 6 523,788,140 656,015,942 4,466,089,426 7 501,286,862 633,514,664 3,832,574,762 8 494,393,168 626,620,971 3,205,953,791 9 513,094,911 645,322,713 2,560,631,078 10 510,307,969 642,535,771 1,918,095,307 11 708,756,030 840,983,832 1,077,111,475 12 700,863,045 833,090,847 244,020,627 13 785,820,889 918,048,691 (674,028,064) 14 777,364,536 909,592,339 (1,583,620,403) 15 768,608,839 900,836,641 (2,484,457,044) 16 987,251,899 1,119,479,701 (3,603,936,745) 17 1,088,502,443 1,220,730,245 (4,824,666,991) 18 1,078,771,394 1,210,999,197 (6,035,666,187) 19 1,068,687,444 1,200,915,246 (7,236,581,433) 20 1,059,145,620 1,191,373,422 (8,427,954,855)
Karena  sisa  kas  bersih  pada  tahun  ke delapan  tidak  dapat  dikurangi  kas  bersih tahun  ke  delapan,  maka  sisa  kas  bersih tahun  ke  tujuh  dibagi  kas  bersih  tahun  ke delapan,  yaitu: Maka Payback  Period
adalah  12  tahun  3  bulan. Tabel
Rekapitulasi  Perhitungan  Hasil  Analisis Kelayakan Investasi pada Gedung olahraga Tipe B Kabupaten Bangka.

## Tabel 8 Rekapitulasi Hasil Kelayakan Investasi GOR Kabupaten Bangka
No Metoda Kriteria Hasil Keputusan 1 Net Present Value (NPV) Jika NPV positif, maka investasi layak dilanjutkan 30.433.056 Layak 3 Payback  Period Jika di bawah 12 tahun 3 bulan Layak
No Metoda Kriteria Hasil Keputusan (PBP) Payback maksimum usia ekonomis  sebesar  20  tahun  maka investasi layak dilanjutkan 4 Internal  Rate  Of Return (IRR) Jika IRR lebih besar dari tingkat keuntungan yang dikehendaki  sebesar  7%,  maka investasi layak dilanjutkan 7.05 % Layak

## KESIMPULAN
Nilai Payback  Periode (PP)  adalah sebesar  12  tahun  3  bulan  lebih  kecil  dari nilai  ekonomis  20  tahun  kemudian  Nilai NPV pada Discount  Factor 7%  sebesar Rp.30.433.056  dan  pada Discount  Factor 8%  sebesar  -615.560.014 baik  secara PP maupun NPV dan IRR Pembangunan gedung  olahraga  tipe  B  Kabupaten  Bangka dikatakan  layak  karena  nilai NPV positif, pada discount  factor 7%  hasil  positif dimana  pembangunan  gedung  olahraga (GOR) layak dijalankan.

## UCAPAN TERIMAKASIH
Ucapan  terima  kasih  disampaikan kepada  Lembaga  Penelitian,  Pengabdian Kepada  Masyarakat,  dan  Penjaminan  Mutu
Pendidikan (LP3) Institut Teknologi Sumatera,  yang  telah  memberikan  support dana  penelitian  (Penelitian  Hibah  ITERA SMART Tahun 2019)
sehingga pelaksanaan  penelitian  ini  dapat  berjalan dengan baik.

## DAFTAR PUSTAKA
Gittinger,  J.Prince.  Adler,  Hans  A.,  1990.
Evaluasi Proyek, Terjemahan Soemarsono SR. Rineka Cipta. Jakarta
Husna,  Suad,  1984. Studi  Kelayakan Proyek . BPFE. Yogyakarta PT.Multi Visi Karya, 2019, Studi Kelayakan  Pembangunan  Gedung Olah Raga (GOR) Kabupaten
Bangka ,  Laporan  Akhir”, Kabupaten Bangka ,  Provinsi  Kepulauan  Bangka Belitung.
Ardina  Rahmalia,  Fahmi  Akmal  Hasani,
Djoko Purwanto , Wahyudi Kushardjoko, 2016, Analisa
Kelayakan  Pembangunan  Jalan  Tol Pemalang  Batang ,    Jurnal  Karya Teknik  Sipil  ,  Volume  5,  Nomor  1, Semarang
I kadek Sutika, I G.B. Wiksuana, Luh Gede Sri  Artini,  2017, Studi Kelayakan Pembangunan  Pusat  Perbelanjaan Cokroaminoto ,    E-Jurnal  Ekonomi dan  Bisnis  Universitas  Udayana  6.2, Denpasar