Abstrak- Kecamatan  Ubud  adalah  sebuah  kecamatan  di daerah Kabupaten Gianyar yang dipandang sebagai pusat seni dan  budaya    Bali.  Setiap  tahunnya  jumlah  wisatawan  asing yang  datang  ke  Bali  terus  mengalami  peningkatan.  Jumlah properti  komersial    di  Bali  juga  mengalami  peningkatan. Namun  hal  ini  tidak  sebanding  dengan  tersedianya  lahan  itu sendiri. Oleh karena itu diperlukan analisa untuk menentukan peruntukan  lahan  kosong  yang  berada  di  kawasan  wisata Ubud  untuk  memperoleh  keuntungan  maksimum  bagi investor. Penelitian kali ini mengambil studi kasus pada lahan kosong seluas 7343 m 2 yang berada di Jalan Raya Tegalalang, Banjar  Sapat,  Desa  Tegalalang,  Kecamatan  Tegalalang, Kabupaten Gianyar, Propinsi Bali. Dimana lokasi lahan masih berada  di  kawasan  wisata  Ubud.  Metode  yang  digunakan untuk  menganalisa  penggunaan  terbaik  dan  tertinggi  dari suatu  properti  adalah  metode  Highest  and  Best  Use  (HBU). Kegunaan  tertinggi  dan  terbaik  untuk  tanah  kosong  harus mempertimbangkan  hubungan  antara  kegunaan  yang  ada pada saat ini dengan semua kegunaan potensialnya. Hasil yang diharapkan  yaitu  didapatkan  nilai  tertinggi  dan  terbaik  dari suatu  properti  yang  secara  legal  diijinkan,  secara  fisik memungkinkan,  dan  layak  secara  finansial    pada  lahan  yang ditinjau. Hasil yang didapatkan adalah  penggunaan alternatif 1  mix  used  antara  villa  60%  dan  spa  center  40%    yang menghasilkan  nilai  tertinggi  dan  terbaik.  Dimana  alternatif  1 menghasilkan  peningkatan  produktivitas  sebesar  829%    dan nilai lahan yang didapat adalah  Rp 10,263,207 per m 2 .
Kata  kunci  : Highest  and  Best  Use, Kawasan  Wisata  Ubud, Properti Komersial.

## I. PENDAHULUAN
Kecamatan Ubud adalah sebuah tempat peristirahatan di  daerah  Kabupaten  Gianyar,  Provinsi  Bali,  Indonesia. Kecamatan  Ubud  sendiri  dipandang  sebagai  pusat  seni  dan budaya Bali. Ubud selalu menjadi tujuan untuk tinggal para wisatawan  yang  menyukai  seni  dan  budaya.  Mayoritas akomodasi  disewa  dalam  waktu  yang  lama.  Sebagian  besar kehidupan  sehari-hari  masyarakat  Ubud  tidak  lepas  dari unsur  seni  dan  budaya.  Juga  sebagian  masyarakatnya bermata  pencaharian  sebagai  seniman.  Baik  seniman  lukis, seniman  tari  dan  seniman  kerajinan  tangan.  Di  Ubud  juga terdapat banyak galeri-galeri tentang seni, serta pementasan seni  tari  dan  musik,  yang  dipentaskan  setiap  malam bergiliran  di  segala  penjuru.  Selain  karena  keseniannya, Kecamatan  Ubud  juga  terletak  diantara  persawahan  yang bertingkat-tingkat dan diapit oleh jurang dengan sungai yang membuat  lokasi  ini,  menggambarkan  alam  yang  sangat indah.
Oleh  karena  banyaknya  wisatawan  asing  maupun domestik  yang  berkunjung  ke  Ubud,  maka  terdapat  banyak properti  komersial  seperti  vila,  hotel  dan  restoran  di sekitarnya.  Pembangunan  komersial  baru  yang  setiap  tahun terus  meningkat    ini  menyebabkan  kebutuhan  lahan  juga meningkat. Namun hal tersebut tidak sebanding dengan
tersedianya  lahan  itu  sendiri.  Pada  Tugas  Akhir  ini,  akan diambil  studi  kasus  sebuah  lahan  kosong  yang  tidak produktif  seluas  7343  m 2 yang  terletak  di  Jalan  Raya Tegalalang,  Banjar  Sapat,  Desa  Tegalalang,  Kecamatan Tegallalang, Kabupaten Gianyar, Propinsi Bali.
Adanya  keinginan  dari  pemilik  lahan  untuk membangun  properti  komersial  di  lahan  kosong  ini menyebabkan  diperlukannya  analisa  optimasi  penggunaan lahan  sehingga  diperoleh  keuntungan  maksimum  bagi investor .
Salah  satu  cara  terbaik    untuk  mengetahui peruntukan lahan yang terbaik dan menghasilkan nilai lahan yang  maksimal  adalah  dengan  Metode Highest  and  Best Use. Konsep penilaian dari  metode ini adalah  mendapatkan nilai  tertinggi  dan  terbaik  dari  suatu  properti  yang  secara legal diijinkan, secara fisik memungkinkan, dan layak secara finansial [1].

## II. PENELITIAN TERDAHULU
Mubayyinah  dan  Utomo  [2],  mengambil  studi kasus  tentang  analisis Highest  and  Best  Use (HBU)  Lahan “X”  untuk  properti  komersial.  Penelitian  dilakukan  dengan mengambil sampel berbagai alternatif yang sesuai kemudian dianalisa  menggunakan  Metode Highest    and  Best  Use . Alternatif yang didapat adalah hotel, apartemen, perkantoran,  dan  pertokoan.  Produktivitas  maksimum diperoleh dari hotel dengan NPV Rp 13,302,408,728.00
Anggarawati  dan  Utomo  [3],  mengambil  studi kasus  tentang  Analisa  Penggunaan  Lahan  Kawasan Komersial Perumahan Citra Raya Surabaya Dengan Metode Highest  and  Best  Use .  Alternatif  penggunaan  lahan  yang menghasilkan  nilai  tertinggi  dan  terbaik  adalah  kantor. Dengan nilai lahan tertinggi yaitu sebesar Rp 27,984,580.59/ m 2 dengan prosentase produktifitas maksimum sebesar 74,9 % dengan PI =1,33 dan ROI =33,45 %.
Akmaluddin  dan  Utomo  [4],  mengambil  studi kasus pada lahan di Jl. Gubeng Raya No.54 Surabaya seluas 1.150 m 2 yang direncanakan akan dibangun hotel. Dari hasil penelitian  didapatkan  alternatif  properti  komersial  hotel yang  memiliki  penggunaan  tertinggi  dan  terbaik  pada pemanfaatan lahan dengan nilai lahan Rp 67,069,980.31/m 2 . Rasyid dan Utomo [5], mengambil studi kasus pada Lahan Bekas SPBU Biliton Surabaya seluas 1200 m 2 . Aspek finansial  yang  digunakan  adalah  menggunakan  metode Profatibility  Index (PI).  Hasil  yang  diperoleh  dalam penelitian  ini  adalah  pertokoan  dengan  nilai  lahan  sebesar Rp  16,457,465.00/m 2 dan  memiliki  produktifitas  sebesar 65%.
Faradiany  dan  Utomo  [6],  mengambil  studi  kasus tentang analisa Highest and Best Use Di Jemur Gayungan II Surabaya.  Alternatif  penggunaan  terbaik  dan  tertinggi

## Analisa Highest and Best Use pada Lahan Kosong di Kawasan Wisata Ubud
Ni Putu Kurnia Utami dan Christiono Utomo
Jurusan Teknik Sipil, Fakultas Teknik Sipil dan Perencanaan Institut Teknologi Sepuluh Nopember Jl. Arief Rahman Hakim, Surabaya 60111
e-mail : christiono@ce.its.ac.id
adalah peruntukan  hotel dengan  nilai  lahan  yang dihasilkan sebesar  Rp  9,722,718  per  m 2 dengan  produktivitas meningkat sebesar 486%.
Mahardika,  Nurcahyo  dan  Utomo  [7],  mengambil studi  kasus  tentang  optimasi  penggunaan  lahan  kosong  di Kecamatan Baturiti untuk properti komersial dengan prinsip Highest  and  Best  Use. Lahan  yang  dianalisa  seluas    22.175 m 2 . Aspek finansial diuji dengan metode NPV, IRR dan PI. Hasil  yang  diperoleh  berupa  alternatif  mixed  use  berupa hotel  dan  toko  souvenir  dengan  nilai  lahan  tertinggi dibandingkan  alternatif  lainnya  yaitu  Rp  7,950,714.00  per m 2 .

## III. METODOLOGI
Penggunaan  Tertinggi  dan  Terbaik  atau Highest  and Best  Use (HBU)  [1]  konsep  dari  penilaian  ini  adalah mendapatkan  nilai  tertinggi  dan  terbaik  dari  suatu  properti yang secara legal diijinkan, secara fisik memungkinkan, dan layak secara finansial. Adapun kriteria yang diuji :
1 Aspek legal
2 Aspek Fisik
3 Aspek Finansial
4 Produktivitas Maksimum
Sebelum  melakukan  analisa  HBU,  terlebih  dahulu dilakukan  penentuan  alternatif.  Penentuan  alternatif  yang akan    diuji  ini  menggunakan  metode  wawancara  dan kuisioner  terhadap  sepuluh  orang  stakehoder  yang  telah mengenal dengan baik kawasan disekitar lokasi lahan ini.

## IV. HASIL PENELITIAN

## A. Penentuan Alternatif
Setelah didapatkan alternatif yang mendapatkan 3 poin tertinggi.  Yaitu  dari  hasil  wawancara  didapatkan  bahwa hotel, villa dan spa center yang mendapatkan poin tertinggi. Maka  alternatif  tersebut  akan  diuji  4  aspek  ktiteria.  Aspek pertama yang diuji adalah aspek legal.

## 1. Analisa Aspek Legal
Aspek  Legal  adalah  aspek  pertama  yang dianalisa  dalam  metode Highest  and  Best  Use. Lokasi  lahan  berada  di  Kecamatan  Tegallalang, Kabupaten  Gianyar,  Provinsi  Bali.  Sehingga dianalisa berdasarkan
peraturan-peraturan pemerintah  Kabupaten  Gianyar.  Aspek  legal  ini meliputi zoning dan juga building code s. Peraturan bangunan  ini  meliputi  Zoning,  Garis  Sempadan Bangunan  (GSB),  Koefisien  Dasar  Bangunan
(KDB),  Koefisien  22Lantai  Bangunan  (KLB),  dan Koefisien Ketinggian Bangunan (KKB). Menurut Peraturan Daerah Provinsi Bali nomor 16  tahun  2009  Tentang  Rencana  Tata  Ruang Wilayah Propinsi Bali tahun 2009-2029 [8]. Dalam Pasal  66  ayat    disebutkan  bahwa  Kecamatan Pariwisata  Ubud  di  Kabupaten  Gianyar    termasuk dalam  kawasan  peruntukan  pariwisata.  Dimana lokasi lahan yang terletak di Kabupaten Tegalalang masih  termasuk  dalam  kawasan  wisata  Ubud. Berdasarkan  informasi  dari  Dinas  Tata  Kota Kabupaten  Daerah  Tingkat  II  Gianyar,  tentang rancangan  Tata  Ruang  Wilayah  Ubud  dan sekitarnya,  lokasi  tanah  ini  merupakan  lokasi dengan  peruntukan  komersial  maupun  akomodasi pariwisata lainnya.
Berdasarkan  Keputusan  Bupati  Kepala  Daerah Tingkat II Gianyar Nomor 173 tahun 1991 tentang Garis Sempadan  Bangunan  di  Kabupaten  Gianyar.  Garis Sempadan  Bangunan  untuk  Kecamatan  Tegallalang adalah 8,8 m. Koefisien ketinggian bangunan berdasarkan  Perda  Provinsi  Bali  nomor  3  tahun  2005 tentang RTRW Provinsi Bali Pasal 30 adalah ketinggian bangunan  yang  memanfaatkan  ruang  udara  di  atas permukaan  air  bumi  dibatasi  paling  tinggi  15 meter.Untuk  koefisien  dasar  bangunannya  adalah maksimal 40%.
Luas lahan maksimum = luas lahan total x KDB = 7343 m 2 x 40% = 2937,2 m 2
Kesimpulan  dari  aspek  legal  diatas  adalah  lahan dengan  luas  7343  m 2 ini  dapat  digunakan  sebagai bangunan  komersial  untuk  akomodasi  atau  fasilitas wisata  dengan  luas  lahan  maksimum  yang  terbangun adalah 2937,2 m 2 dengan ketinggian maksimum 15 m.
2. Analisa Aspek Fisik
Indikator  yang  dianalisa  dalam  aspek  fisik  ini meliputi  ukuran  lahan,  lokasi  lahan,  aksesbilitas  dan utilitas.
a) Ukuran Lahan
Yang  ditinjau  dari  indikator  ini  adalah  ukuran  lahan dan bentuk lahan. Ukuran dan bentuk lahan didapat dari pemilik lahan . Dengan ukuran lahan seluas 7343 m 2 dan bentuk  lahan  yang  tidak  beraturan  dengan  kontur  yang curam  menjadikan  lokasi  lahan  ini  menambah  nilai  jual pada properti komersial yang dibangun.

## b) Lokasi  Lahan
Dari gambar 1 dapat dilihat lokasi lahan .

## Gambar 1.  Lokasi lahan
Seperti pada gambar terlihat  bahwa disekitar  kawasan ini  telah  sangat  berkembang,  dengan  begitu  banyaknya jenis  usaha  yang  mendukung  kawasan  tersebut  sebagai kawasan  komersial  seperti  Villa,  Restaurant,  Bar,  Cafe, Gallery Seni, Hotel dan lain-lain. Lahan ini berada di sisi Jalan  Raya  Tegalalang.  Dimana  Jalan  Raya  Tegalalang ini  adalah  salah  satu  jalan  selebar  8m  yang  relatif  datar arah  utara-selatan  yang  menuju  Kawasan  Istana Tampaksiring dan Kawasan Wisata Kintamani. Jalan ini juga  merupakan  jalan  penghubung,  kearah  Selatan menuju  ke  Gianyar  dan  Denpasar,  kearah  Utara  menuju Kintamani, Bangli.

## c) Aksesbilitas dan Utilitas Lahan
Pencapaian  ke  lokasi  sangat  mudah  dapat ditempuh  dari  beberapa  arah,  sarana  angkutan perkotaan  dan  taksi  tersedia  selama  24  jam.  Dan juga  ketersediaan  infrastruktur  yang  memadai, seperti  tersedianya  jaringan  listrik  dari  PLN, jaringan  air  bersih  dari  PDAM  di  lokasi  lahan  ini. Lokasi  dapat  ditempuh  dari  arah  Barat,  dari  arah kawasan  Ubud,  melalui  Raya  Ubud  kearah  Timur, tepat dipertigaan belok kekiri memasuki Jalan Raya Andong terus lurus kearah Utara melewati kawasan Andong  ,  terus  lurus  melalui  Jalan  Raya Tegalalang,  dimana  lokasi  terletak  di  kanan  dari arah Selatan

## Perencanaan Alternatif
Setelah  didapatkan  tiga  alternatif  penggunaan tertinggi.  Maka  ketiga  alternatif  tersebut  direncanakan menggunakan  alternatif mix  used. Dimana  alternatif tersebut  akan  dijadikan  satu  properti  komersial  dengan prosentase  penggunaan  yang  telah  ditentukan. Luas  total lahan adalah 7343 m 2 dengan penggunaan lantai bangunaan yang  diijinkan  adalah  maksimal  40%  dari  total  luas  lahan. Jadi  penggunaan  luas  lantai  yang  diijinkan  adalah  2937,2 m 2 .  Dengan  ketinggian  bangunan  2  lantai,  tidak  melebihi dari  peraturan  bangunan  yaitu  maksimum  15  m. Perencanaan  alternatif  1  dapat  dilihat  dalam  tabel  1  , Perencanaan  alternatif  2  dapat  dilihat  dalam  tabel  2  , Perencanaan alternatif 3  dapat dilihat dalam tabel 3.
Tabel 1. Luasan Bangunan Alternatif 1 Luasan Kamar Jumlah Unit Total Luas 70 m 2 9 villa 630 m 2 160 m 2 2 villa 320 m 2 56,71 m 2 11 kamar spa (22 bed) 623.81 m 2 Total 1573 m 2 Tabel 2.  Luasan Bangunan alternatif 2 Luasan Kamar Jumlah Unit Total Luas 24 m 2 30 kamar 720 m 2 48 m 2 4   kamar 192 m 2 56,71 m 2 11 ruangan spa (22bed) 623.81 m 2 Total 1535 m 2 Tabel 3. Luasan Bangunan Alternatif 3 Luasan Kamar Jumlah Unit Total Luas 70 m 2 9 unit 630 m 2 56,71 m 2 16 ruangan spa 907.36 Total 1537 m 2

## 3. Analisa Aspek Finansial
Setelah  semua  alternatif  dianalisa  aspek  legal  dan aspek fisik maka alternatif tersebut dianalisa aspek finansial. Diaspek  finansial  ini  dihitung  aliran  kas  dari  alternatif tersebut.  Tetapi  terlebih  dahulu  dihitung  prosentase mix- used dari  masing-masing  alternatif  penggunaan.  Yang kemudian akan dijadikan satu properti komersial. Setelah itu dihitung  pendapatan  dan  pengeluaran  dari  setiap  properti komersial tersebut.

## a) Perencanaan Biaya Investasi
Biaya Investasi [9] adalah biaya yang dikeluarkan untuk membuat bangunan dari awal kontsruksi sampai bangunan  selesai  dibuat.  Biaya  investasi  total  dalam penelitian  kali  ini  adalah  penjumlahan  antara  biaya bangunan  yang  dikeluarkan  dengan  biaya  tanah  yang dikeluarkan.
Penelitian  kali  ini  menggunakan  pendekatan biaya  bangunan  dari  rata-rata  biaya  bangunan  per  m 2 yang  sejenis  di  sekitar  lokasi  lahan.  Harga  ini  didapat berdasarkan  penyesuaian  untuk  biaya  bangunan  bulan Desember  2014.  Untuk  biaya  bangunan  villa digunakan  Rp  12,000,000/  m 2 ,  biaya  bangunan  hotel Rp  9,500,000/  m 2 ,  biaya  bangunan  spa  Rp 6,000,000/m 2 .  Total  biaya  bangunan  adalah  hasil perkalian  dari  luas  lahan  yang  dibangun  dengan  harga biaya bangunan per m 2 .
Biaya  tanah,  biaya  tanah  disini  didapat  dari pendekatan harga tanah disekitar lokasi lahan. Dengan membandingkan 2 lokasi lahan yang berbeda.

## b) Perencanaan Pendapatan
Perencanaan  pendapatan  yang  diterima  dari  suatu properti  ini  berbentuk  sewa  yang  diterima  dalam jangka  waktu  tertentu  dan  juga  berasal  dari  service charge  ataupun  pendapatan  tambahan  lainnya.  Untuk menentukan harga sewa ini menggunakan perbandingan  dengan  properti  sejenis  dilokasi  yang berdekatan  untuk  melihat  kewajarannya.  Analisis  ini dilakukan terhadap properti yang mempunyai kesamaan  dari  segi  lokasi,  maupun  fasilitas  yang disediakannya.

## c) Perencanaaan Pendapatan Operasional
Pengeluaran operasional terdiri dari biaya listrik, biaya air, biaya gaji karyawan, pemeliharaan/perawatan,  pergantian  suku  cadang, perbaikan, renovasi, keamaanan dan asuransi [9].

## 4. Analisa Arus Kas
Dalam  analisa  arus  kas  ini,  akan  digunakan  metode Net  Present  Value  (NPV)  untuk  menentukan  properti tersebut layak atau tidak. Apabila NPV memiliki nilai positif maka  properi  tersebut  dikatakan  layak  dan  juga  sebaliknya. Minimum  Attractive  Rate  of  Return (MARR)  didapatkan dari  safe  rate  ditambahkan  dengan  faktor  resiko.  Safe  rate disini  diasumsikan  dari  rata-rata  nilai  suku  bunga  bank. Dalam  tabel  4  dapat  dilihat  rata-rata  suku  bunga  bank  di Indonesia.
Tabel 4.  Suku Bunga Bank Desember 2014 Nama Bank Suku Bunga CIMB NIAGA 7.5% Bank Permata 8.5% BNI 8.58% Mandiri 7.38% BCA 7% Rata-rata 7.8%
Dari  tabel  4  dapat  dilihat  bahwa  safe  rate    yang  digunakan adalah  7,8  %  dan  faktor    resiko  yang  digunakan  adalah setengah  dari  nilai  safe  rate.  Ini  karena  pembangunan properti  komersial  di  sekitar  objek  penelitian  memiliki
tingkat  resiko  yang  kecil  Jadi  MARR  total  adalah  7,8%  + 3,9%  =  11,7  %.  Dengan  masa  investasi  selama  10  tahun. Dalam  Tabel  5  dapat  dilihat  hasil  analisa  kelayakan  dari aspek finansial.
Tabel 5. Hasil Analisa Kelayakan Alternatif 1 Alternatif 2 Alternatif 3 Investasi 23,258,860,000 16,786,000,624 15,682,000,907 NPV 58,597,507,246 16,208,568,066 41,062,534,604 IRR 36% 22% 29% Layak Layak Layak

## B. Produktivitas Maksimum
Setelah  dilakukan  analisa  aspek  legal,  aspek  fisik dan aspek finansial maka dilanjutkan mencari nilai lahan per m 2 . Dalam tabel 6 dapat dilihat perhitungan nilai lahan.
Tabel 6. Perhitungan Nilai Lahan
Alternatif 1 Alternatif 2 Alternatif 3 Nilai Properti 90,505,589,877 33,389,525,702 57,332,103,011 Nilai Bangunan 15,142,860,000 8,670,000,624 7,566,000,907 Nilai Lahan 75,362,729,877 24,719,525,078 49,766,102,104 Nilai Lahan/m2 10,263,207 3,366,407 6,777,353 Nilai Lahan awal/m2 1,105,270 1,105,270 1,105,270
Berdasarkan Tabel 6 dapat dilihat bahwa persentase nilai  lahan  tertinggi  didapatkan  pada  alternatif  1  yaitu  villa (60%) dan  spa centre (40%) dengan penigkatan nilai lahan sebesar  829%.  Disini  alternatif  1  bisa  menghasilkan penggunaan lahan yang terbaik dan tertingi karena pengaruh dari  komposisi  penggunaan  lahan  pada  villa  yang  lebih besar.  Dari nilai lahan sebesar Rp 1,105,270/m 2 menjadi Rp 10,263,207  /m 2  . .Dari  perbandingan  komposisi  presentase penggunaan  diatas  dapat  dilihat  bahwa  alternatif  villa memberikan nilai lahan  yang  lebih besar daripada alternatif hotel  maupun  spa  center.  Jadi  prosentase  villa  dapat dinaikkan untuk mendapatkan keuntungan yang maksimum. Namun  alternatif  spa  center  sebaiknya  tetap  dipakai.  Ini karena apabila penggunaan  villa 100 %  dapat  menurunkan tingkat  hunian  rata-rata  sehingga  pendapatan  akan berkurang juga.

## V. KESIMPULAN
Dari  hasil  analisa  Highest  and  Best  Use  pada  lahan seluas  7343  m2  di  Jalan  Raya  Tegalalang,  Banjar  Sapat, Desa Tegalalang Kabupaten Gianyar didapatkan kesimpulan sebagai berikut :
Berdasarkan peraturan daerah Provinsi Bali didapatkan bahwa lahan kosong ini masih berada di kawasan pariwisata sehingga  dapat  digunakan  sebagai  properti  komersial  untuk akomodasi  wisata  dengan  luas  lantai  maksimal  terbangun adalah 2937,2 m 2 dengan ketinggian maksimum 15m. Lahan  ini  terletak  di  daerah  yang  mempunyai aksesbilitas,  utilitas  yang  cukup  baik.  Dengan  kontur  tanah yang  bertingkat  juga  memberikan  nilai  jual  lebih.  Sehingga berpengaruh  terhadap  kegunaan  yang  dapat  dibangun diatasnya.
Dari  hasil  aspek  finansial  menggunakan  metode  NPV didapatkan  bahwa  ketiga  alternatif  layak  dengan  NPV  >  0. Alternatif  1  dengan  NPV  Rp  58,597,507,246  dan  IRR sebesar 36%.  Alternatif  2 dengan NPV Rp 16,208,568,066
dan IRR 22%. Alternatif 3  dengan NPV Rp 41,062,534,604 dan IRR 29%..
Produktivitas  Maksimum  dari  alternatif  1(  Villa  60% dan  Spa  Center  40%)  yang  menghasilkan  produktivitas terbesar  dengan  presentase  nilai  lahan  829  %.  Dari  nilai lahan sebesar Rp 1,105,270/m 2 menjadi Rp 10,263,207 /m 2 .

## DAFTAR PUSTAKA
[1] The  Appraisal  Institute.  2001. The  Appraisal  of  Real Estate, Twelfth Edition. Chicago, Illinois.
[2] Mubbayyinah, M dan Utomo, C. 2012. Analisa Highest and Best   Use (HBU)  Lahan "X" untuk Properti Komersial.   Surabaya:  Jurnal  Teknik  ITS  1  (1),  D16- D19
[3] Anggarawati,  B  dan  Utomo,  C.  2013.  Analisa Penggunaan  Lahan  Kawasan  Komersial  Perumahan Citra Raya Surabaya Dengan Metode Highest and Best Use . Surabaya: Jurnal Teknik ITS 2 (2), D39 –D41
[4] Akmaluddin,  A  dan  Utomo,  C.  2013.  Analisis Highest and Best   Use (HBU) pada   Lahan    Jl.  Gubeng  Raya No.54   Surabaya. Surabaya:   Jurnal  Teknik  ITS  2  (1), C6-C10
[5] Rasyid,  TDA  dan  Utomo,  C  .  2013.  Analisa Highest and Best Use (HBU) pada   Lahan Bekas SPBU Biliton Surabaya.  Surabaya:  Jurnal  Teknik  ITS  2  (2),  D181- D185
[6] Faradiany,  FV  dan  Utomo,  C.  2014.  Analisa  Highest and Best   Use Pada Lahan Kosong Di Jemur Gayungan II   Surabaya. Surabaya : Jurnal Teknik ITS 3 (2) , C61- 63
[7] Mahardika, MDS, Nurcahyo, B.C dan Utomo, C . 2013. Optimasi Penggunaan   Lahan Kosong di Kecamatan Baturiti Untuk  Properti Komersial  Dengan Prinsip
Highest and  Best  Use .  Surabaya:  Jurnal  Teknik  ITS  2 (2) ,D42-D45
[8] Peraturan  Daerah  Provinsi  Bali  Nomor  16  Tahun  2009 tentang. Rencana Tata Ruang Wilayah Provinsi Bali .
[9] Juwana,  J.  2005.  Panduan  Sistem  Bangunan  Tinggi Untuk  Arsitek  dan  Praktisi  Bangunan . Jakarta: Erlangga.