## OPEN ACCESS

## Geoplanning

## PEMETAAN PENGARUH PERKEMBANGAN PASAR WAGE KOTA PURWOKERTO TERHADAP LINGKUNGAN PERMUKIMAN SEKITAR
T. K. Pamulih a , Widjonarko b a Universitas Diponegoro, Indonesia, email: tantio90@yahoo.co.id b Universitas Diponegoro, Indonesia, email: widjonarko93@yahoo.com
Abstract: Fire  accident  that  occurred  in  the  Pasar  Wage  in  2002  forced  the  government  of Banyumas district doing renovations on the building as well as expand the area of Pasar Wage. Now, the design of the building in Pasar Wage has 2nd floors, which raises new issues, where traders don't want to open the stall on the 2nd floor due to “no merchandise sold as goods as in  1st  floor”,  so  the  traders  were  forced  to  open  the  stall  on  the  pedestrian  ways  which  can interfere the activity in the neighborhood market. This research uses a spatial approach. Data collecting  has  been  done  through  mapping  GIS  analysis,  visual  observation,  questionnaire distribution,  and  interview.  The  result  shows  several  impacts  of  Pasar  Wage  to  the  housing area at its surroundings. Firstly, the impact of the land use with the emergence of commercial and  mixed  used  buildings  replacing  the  housing  area.  The  second  impact  is  the  increase  of business and job opportunity for the local residents such as on street parking, street vendors, and retail. The activity in Pasar Wage also induces the traffic congestion at a particular hour, especially near the east entrance of the building. Last, it affects the condition of the physical environment  such as the inundation and bad scent due to the clogged drainage or sewerage system.  Therefore,  need  a  government  and  community  effort  to  overcome  and  minimize  the effects of market activity for solving those problems.
Abstract: Penelitian  ini  menggunakan  pendekatan  positivistik,  dengan  cara  menyelidiki  dan mengkaji  berbagai  gejala  yang  terjadi  beserta  hubungan  di  antara  gejala-gejala  tersebut untuk  dapat  meramalkan  apa  yang  akan  terjadi.  Pengumpulan    data  dilakukan  melalui observasi  visual,  distribusi  kuesioner,  dan  wawancara.  Hasil  dari  penelitian  ini  menunjukkan beberapa  dampak  dari  perkembangan  Pasar  Wage  terhadap  lingkungan  permukiman  di sekitarnya. Di antaranya adalah dampak terhadap perubahan guna lahan dengan munculnya beberapa  bangunan  perdangan  dan  campuran  yang  sebelumnya  adalah  permukiman.  Daya tarik  Pasar  Wage  juga  meningkatkan  peluang  usaha  masyarakat  sekitar,  seperti  munculnya parkir  on-street,  PKL  di  pinggir  jalan,  hingga  peluang  perdagangan  retail.  Dari  sisi  sistem pergerakan,  dampaknya  terlihat  dari  munculnya  titik  –titik  rawan  macet  pada  jam  tertentu, khsusnya  di  pintu  timur  Pasar  Wage.  Lingkungan  fisik  binaan  juga  terkena  dampak,  seperti penyumbatan drainase dan saluran limbah, genangan dan bau tidak sedap yang merambah ke lingkungan permukiman. Pasar Wage memiliki depo sampah khusus, fasilitas ini dimanfaatkan oleh masyarakat sekitar sebagai lokasi pembuangan sampah. Temuan di atas perlu mendapat perhatian oleh pemerintah dan masyarakat, seperti adanya upaya pembatasan pertumbuhan perdagangan dan jasa khususnya PKL, penertiban potensi parkir di bahu jalan, pengaturan dan pengawasan untuk fasilitas drainase, limbah dan sampah pasar.

## 1. PENDAHULUAN
Seiring  waktu  dengan  bertambahnya  tuntutan  ( demand )  terhadap  pemenuhan  kebutuhan  hidup, maka pasar Wage juga mengalami perkembangan secara perlahan. Jumlah pedagang dan pembeli semakin banyak,  tempat  berdagang  semakin  luas  serta  waktu  transaksi  semakin  lama.  Sementara  jika  ditarik kembali  ke  teori  penentuan  lokasi  sebuah  pasar,  dibutuhkan  beberapa  faktor  yang  harus  dipenuhi  agar dapat tercipta lingkungan yang baik dan tertata rapih. Menurut Miles (1999), terdapat 9 faktor yang perlu diperhatikan,  yaitu  peruntukan  lahan  (zoning),  penampakan  fisik  ( physical  features ),  utilitas,  transportasi,
Info Artikel;
Diterima: 7 Maret 2014
Hasil Revisi : 17 Maret 2014 Disetujui: 29 Maret 2014 Publikasi On-Line: 1 April 2014

## Kata kunci:
Dampak, Pasar Tradisional, Lingkungan Permukiman
Article Info;
Received: 7 March 2014
Received in revised form: 17  March 2014
Accepted: 29 March 2014 Available Online: 1 April 2014

## Keywords:
Impact, Traditional Market, Housing Environment
Geoplanning 2014,Vol: 1, No: 1, 33-43                                                                                                    Pamulih dan Widjonarko
parkir, dampak lingkungan (sosial dan alam), pelayanan publik, penerimaan/respon masyarakat (termasuk perubahan perilaku) serta permintaan dan penawaran (pertumbuhan penduduk, penyerapan tenaga kerja dan distribusi pendapatan).
Pasar  Wage  Purwokerto  dibangun  kira-kira  pada  abad  ke-19  dijaman  penjajahan  belanda.  Pasar Wage  lama  terletak  di  perempatan  tengah-tengah  kota  di  jalan  Jendral  Soedirman.  Pasar  itu  sendiri dibangun  oleh  belanda  bertujuan  untuk  memperlancar  aktifitas  perekonomian  dan  pemasaran  belanda yang saat itu masih menjajah Indonesia.
Pada saat masih di Jalan Jendral Soedirman, Pasar Wage lama dengan kedemangannya yang saat ini dibangun  sebuah  klenteng  di  Utara  pasar.  Pasar  Wage  yang  saat  ini  berdiri,  dulunya  hanyalah  sebuah lapangan  yang  digunakan  untuk  kegiatan  olagraga  ataupun  yang  lain.  Pasar  Wage  lama  terdapat  sekitar 1600 pedagang yang berdagang dapat menampung kurang lebih 1200 los dan  61 kios.
Permasalahan di dalam pasar Wage terjadi itu karena perubahan bentuk pasar yang direnovasi ulang dan diperluas kawasannya oleh pihak pemerintah pasca bencana kebakaran pada tahun 2008 dengan luas kawasan 10.305,44 m².
Meskipun sudah direnovasi namun kenyataannya tetap saja masih banyak pedagang yang berjualan di jalan-jalan. Hal ini juga  diperumitkan  dengan sikap pedagang yang tidak mau menaati peraturan yang telah  ditetapkan  oleh  pemda.  Misalnya  dengan mengurangi    luas  tempat  untuk  pembeli  satu meter  agar agar pedagang dapat tertampung, memisahkan jenis dagangannya yang kering di lantai dua dan yang basah di  lantai  satu.  Tetapi  pedagang  beralih  bahwa  peraturan  itu  dapat  merugikan  pedagang  sehingga  barang dagangannya  tidak  laku,  hal  ini  dibuktikan  dengan  banyaknya  kios-kios  di  lantai  dua  yang  kosong  serta tatanannya yang tidak terlalu tertib.
Melihat  permasalahan  diatas,  pasar  wage  yang  sekarang  ini  tidak  sesuai  dengan  apa  yang direncanakan oleh pemerintah dengan merenovasi pasar tersebut pasca kebakaran.  Penjual yang di lantai dua hampir sebagian turun ke badan jalan  dan trotoar untuk membuka lapak kondisi seperti ini membuat kondisi pasar semrawut dan tidak tertata. Begitu juga dengan sampah yang dihasilkan oleh para pedagang yang berjualan di pasar ini tidak terkelola dengan baik .
Dengan  adanya  pasar  Wage  yang  lambat  tahun  semakin  pesat  perkembangannya  di  tengah  Kota Purwokerto dan perubahan kondisi fisik pasar Wage yang berubah menjadi pasar modern dengan maksud dan tujuan untuk menyelesaikan masalah-masalah yang sebelumnya terjadi. Hal ini menjadi menarik untuk diteliti,  bagaimanakah  dampak  yang  terjadi  atau  sebab-akibat  yang  akan  timbul  pada  kondisi  fisik permukiman yang berada disekitar pasar Wage sekarang ini?

## 2. Kajian Literature
Permukiman versi Doxiadis (1971) mengatakan bahwa permukiman terdiri dari 2 (dua) unsur utama, yaitu isi atau content dan wadah atau container , yang kemudian diturunkan menjadi 5 (lima) unsur, yaitu: alam atau nature , manusia atau man , masyarakat atau society . Rumah atau shell dan jaringan atau network . Kemudian Doxiadis membagi kembali permukiman kedalam 4 (empat) kategori, antara lain yaitu:
1) Homogeneous atau seragam, terdiri dari ladang-ladang atau fields ;
2) Central atau pusat, terdiri dari gedung dan rumah-rumah;
3) Circulatory atau peredaran, terdiri atas jaringan jalan pada suatu daerah;
4) Special atau khusus, terdiri bangunan khusus yang ada pada bagian yang homogen.
Pola penggunaan lahan sangat dipengaruhi oleh pola aktivitas ekonomi dan kondisi geografis kotanya, arah  pola  penggunaan  lahan  akan mengikuti  pola  aktivitas  yang  terjadi.  Menurut  Catanesse  (1988),  tidak pernah  ada  rencana  tataguna  lahan  yang  dilaksanakan  dengan  satu  gebrakan.  Memerlukan  waktu  yang panjang oleh pembuat keputusan dan dijabarkan dalam bagian-bagian kecil dengan perencanaan yang baik. Sedangkan  menurut  (Gallion,  Athur,B  and  Simon  Eisner,  1986:27)  mengemukakan  bahwa  pemanfaatan lahan  perkotaan  terbagi  menjadi  5  kategori,  yaitu:  (a)  lahan  pertanian,  (b)  perdagangan,  (c)  industri,  (d) perumahan,dan (e) ruang terbuka. Winarso (1995:11) mengklasifikasikan pemanfaatan lahan menjadi; (a) lahan permukiman; (b) lahan perdagangan; (c) lahan pertanian; (d) lahan industri; (e) lahan jasa; (f) lahan rekreasi; (g) lahan ibadah dan (i) lahan lainnya.
Geoplanning 2014,Vol: 1, No: 1, 33-43                                                                                                    Pamulih dan Widjonarko
Dampak  adalah  suatu  perubahan  yang  terjadi  sebagai  akibat  suatu  aktivitas  (Otto,  1998).  Aktivitas tersebut  dapat  bersifat  alamiah,  baik  kimia,    fisik,  ,maupun  bioogi.  Dalam  konteks  AMDAL,  penelitian dampak dilakukan karena adanya rencana aktivitas manusia dalam pembangunan.
Dampak  pembangunan  menjadi  masalah  karena  perubahan  yang  disebabkan  oleh  pembangunan selalu  lebih  luas  daripada  yang  menjadi  sasaran  pembangunan  yang  direncanakan.  Misalnya,  jika  petani menyemprot  sawahnya  dengan  pestisida  untuk  memberantas  hama  wereng,  yang  mati  oleh  semprotan pestisida  bukan  hanya  wereng  saja  melainkan  juga  lebah  madu  yang  terbang  di  udara.  Secara  umum dampak  pembangunan  diartikan    sebagai  perubahan  yang  tidak  direncanakan  yang  diakibatkan  oleh aktivitas pembangunan.
Ginanjar (1980) menyatakan bahwa pasar adalah tempat untuk menjual dan memasarkan barang atau sebagai  bentuk  penampungan  aktivitas  perdagangan.  Pasar  pada  mulanya  merupakan  perputaran  dan pertemuan  antara  persediaan  dan  penawaran  barang  dan  jasa.  Sedangkan  bagi  Campbell  (1990) mendefinisikan pasar sebagai institusi atau mekanisme di mana pembeli (yang membutuhkan) dan penjual (yang  memproduksi)  secara  bersama-sama  melakukan  pertukaran  barang  dan  jasa.  Tak  berbeda  seperti yang dipaparkan oleh Stanton (1996) dimana pasar merupakan tempat pembeli bertemu dengan penjual, di mana  terdapat  barang-barang  atau  jasa-jasa  yang  ditawarkan  untuk  dijual  dan  kemudian  terjadi pemindahan  hak  milik.  Selain  itu  dinyatakan  pula  bahwa  pasar  adalah  sebagai  tempat  orang-orang  yang mempunyai  kebutuhan  untuk  dipuaskan,  mempunyai  uang  untuk  dibelanjakan  dan  kemauan  untuk membelanjakan  uang.  Berbeda  dengan  pendapat  para  ahli  diatas,  Phillip  Kotler  (1998) melihat  arti  pasar dalam beberapa sisi, yaitu:
1. Pasar  dalam  pengertian  aslinya  adalah  suatu  tempat  fisik  di  mana  pembeli  dan  penjual  berkumpul untuk mempertukarkan barang dan jasa.
2. Pengertian  pasar  bagi  seorang  ekonom  adalah  semua  pembeli  dan  penjual  yang  menjual  dan melakukan transaksi atas barang/jasa tertentu. Para ekonom dalam hal ini lebih tertarik akan struktur, tingkah laku dan kinerja dari masing-masing pasar ini.
3. Pengertian pasar bagi seorang pemasar pasar adalah himpunan dari semua pembeli nyata dan pembeli potensial dari suatu produk.

## 3. METODOLOGI PENELITIAN
Pendekatan  yang  digunakan  dalam  penelitian  ini  menggunakan  pendekatan  positivistik,  dimana merupakan  pendekatan  dengan  cara  menyelidiki  dan  mengkaji  berbagai  gejala  yang  terjadi  beserta hubungan-hubungannya  diantara  gejala-gejala  tersebut  agar  dapat  meramalkan  apa  yang  akan  terjadi. Metode yang dipakai studi ini adalah Metode Kuantitatif yang digunakan untuk mengetahui faktor–faktor yang mempengaruhi munculnya permasalahan permukiman akbiat perkembangan pasar Wage. Metode ini menggunakan data numerik sehingga dapat ditarik suatu kesimpulan analisis.
Data  yang  digunakan  dalam  penelitian  ini  yaitu  data  kualitatif  dan  kuantitatif.  Pengumpulan  data  di lapangan  dilakukan  dengan  cara  kajian  dokumen,  observasi  lapangan,  kuesioner,  dan  wawancara. Wawancara dilakukan kepada pihak-pihak terkait yang ada di wilayah studi, serta kuesioner yang ditujukan kepada penduduk setempat secara sampling.

## 4. TEMUAN STUDI

## 4.1 Kondisi dan Peran Pasar Wage
Berdasarkan  pendapat  para  pedagang,  desain  bangunan  berlantai  dua  tersebut  merupakan permasalahan  utama  bagi  mereka  karena  mempersulit  persaingan  dengan  pedagang  di  lantai  dasar. Hal  tersebut  dinyatakan  oleh  80%  responden  dalam  kuesioner  mengenai  kondisi  Pasar  Wage  yang diberikan kepada 70 orang pedagang. Lebih lanjut diungkapkan bahwa dengan desain bangunan pasar berlantai  dua  ini  mengakibatkan  rasa  malas  pengunjung  untuk  naik  ke  lantai  dua  karena  kebutuhan mereka sudah dapat terpenuhi di lantai dasar.
Geoplanning 2014,Vol: 1, No: 1, 33-43                                                                                                    Pamulih dan Widjonarko
Gambar 1. Bangunan Dua Lantai Pasar Wage (Survey Lapangan, 2013)
Dampak selanjutnya adalah banyak pedagang yang sudah menyewa kios di lantai dua kemudian turun dan ikut membuka lapak di bawah. Pada akhirnya, semakin banyak pedagang yang menempati lahan  di  ruang-ruang  sirkulasi  dan  mengakibatkan  terbatasnya  pergerakan  dan  timbul  kemacetan  di beberapa titik.
Selain  permasalahan  mengenai  keterbatasan  ruang  karena  penggunaan  lahan  yang  tidak semestinya, ketersediaan prasarana pendukung aktivitas pasar khususnya sistem pengelolaan sampah dan  jaringan  drainase  juga  menimbulkan  permasalahan.  Kondisi  tersebut  teramati  dari  proses observasi primer dan juga hasil distribusi kuesioner. Sebanyak 57.14% responden menyatakan bahwa kondisi  sistem  persampahan  adalah  salah  satu  masalah  yang  menonjol  dan  perlu  diperhatikan. Kurangnya  penyediaan  keranjang  sampah  di  lokasi  pasar  dan  tempat  penampungan  sampah sementara yang jauh dari lokasi pasar mengakibatkan sering terjadi timbunan sampah pada beberapa sudut pasar.
Gambar 2. Kosongnya Lantai Dua Pasar Wage (Survey Lapangan, 2013)
Selain itu, 38.57%  responden menyatakan bahwa  sistem drainase  perlu ditingkatkan lagi karena keadaan  saat  ini  dengan  drainase  tersier  dengan  lebar  kurang  dari  30  cm  kerap  tersumbat  dan mengakibatkan  genangan kecil.  Walau  genangan  tersebut  tidak mengakibatkan  banjir  namun  sangat mengurangi  kenyamanan  berbelanja  yang  akibatnya  mengurangi  jumlah  pengunjung  yang  ingin berbelanja terutama pada musim hujan.
Ditinjau  dari  skala  yang  lebih  luas,  Pasar  Wage  mampu  memenuhi  kebutuhan penduduk  hingga pada jarak ± 60 menit waktu tempuh. Untuk mendukung hal tersebut, lokasi Pasar Wage dilalui oleh sedikitnya  tiga  (3)  rute  angkutan  umum  yang  dapat  menjadi  pilihan  masyarakat  untuk  mengakses pasar  selain  dengan  menggunakan  kendaraan  pribadi.  Keberadaan  rute  angkutan  umum  tersebut mendukung keberadaan Pasar Wage  untuk melayani kebutuhan masyarakat  dari berbagai tempat  di lingkup  Kabupaten  Banyumas.  Namun  meskipun  demikian,  jumlah  pengunjung  pasar  yang menggunakan  kendaraan  pribadi  relatif  tinggi  terlihat  dari  padatnya  arus  lalu  lintas  dan  lahan-lahan parkir yang tersedia di sekitar area pasar.
Geoplanning 2014,Vol: 1, No: 1, 33-43                                                                                                    Pamulih dan Widjonarko

## 4.2 Fungsi Bangunan di Sekitar Pasar Wage
Sebaran  permukiman  di  sekitar  Pasar  Wage  umumnya  berada  di  laporan  kedua  jalan  utama. Lapisan  pertama  jaringan  jalan  utama  umumnya  dialokasi  untuk  perdagangan  dan  lokasi  fasilitas umum (terlihat pada peta fungsi bangunan).
Masyarakat yang tinggal di permukiman tersebut pada umumnya adalah orang-orang yang telah tinggal cukup lama, sehingga telah terbiasa dengan kondisi yang ada. Hal tersebut tercermin pada hasil responden yang mayoritas menyatakan kondisi yang biasa saja pada infrastruktur yang telah tersedia. Namun beberapa permasalah umum yang selalu terjadi di permukiman yang berdekatan dengan pasar adalah pencemaran udara dan limbah yang dihasilkan dari pasar.
Gambar 3. Sebaran Dan Fungsi Bangunan Di Kelurahan Purwokerto Wetan (Analisis Penyusun, 2013)
Aspek penting bahwa keberadaan pasar di sebuah lokasi cenderung memicu perkembangan lokasi tersebut.  Seringkali  ditemui  bahwa  wilayah  di  sekitar  pasar  berkembang  menjadi  wilayah  dengan beragam  fungsi,  baik  yang  berkaitan  dengan  fungsi  perdagangan  sebagai  perpanjangan  dari  pasar ataupun fungsi lain. Kondisi ini ditemukan di permukiman sekitar pasar wage. Permukiman di sekitar pasar wage cenderung untuk berkembang, baik untuk mewadahi sumber daya manusia yang menjadi pedagang  pasar,  ataupun  membuka  peluang  usaha  baru  sebagai  imbas  dari  perkembangan  pasar khususnya dan jenis aktivitas jasa lainnya.
Permukiman  yang  berada  di  sekeliling    pasar  Wage    merupakan  pihak  yang  mengalami  secara langsung perkembangan lokasi pasar tersebut, baik sebagai pelaku maupun sebagai penerima manfaat maupun  dampak  yang  ditimbulkan  oleh  aktivitas  perdagangan  yang  berlangsung.  Untuk  itu  perlu diketahui secara lebih detail mengenai  kondisi permukiman terhadap keberadaan dan perkembangan pasar Wage.

## 4.3 Kondisi Fisik dan Kualitas Lingkungan Permukiman
Kondisi fisik dan lingkungan permukiman di sekitar pasar Wage menggunakan beberapa indikator umum,  yaitu  aspek  ruang  tinggal,  kualitas  ruang,  Ruang  Terbuka  Hijau,  ketersedian  air  bersih,  serta saluran drainanse dan limbah.
Geoplanning 2014,Vol: 1, No: 1, 33-43                                                                                                    Pamulih dan Widjonarko
Tabel 1. Kualitas Lingkungan Permukiman di Sekitar Pasar Wage (Hasil Analisis 2013)
Aspek Lingkungan Indikator Kondisi Lapangan Ruang bertinggal Luas Rumah Sebagian  besar  rumah  sudah  memenuhi  standar  luas  rumah, 55% memiliki luas lebih dari 30m 2 untuk keluarga ideal. Hanya sebesar 25% rumah tidak yang memliki luas kurang dari 30 m 2 . Jumlah Ruang Jumlah  ruang  yang  ada  di  rumah    sebanyak  1-3  ruang  (30%) atau  sebanyak  4-6  ruang  (53%).  Khusus  untuk  rumah  dengan jumlah  ruang  1-3,  umumnya  menggunakan  ruangan  secara campuran,  seperti  ruang  keluarga  yang  tergabung  dengan ruang makan atau ruang tamu Kualitas Ruang Pengudaraan Alami Rata-rata  persentase  ruang  di  dalam  rumah  yang  memiliki akses  terhadap  pengudaraan  alami  secara  langsung  adalah sebesar  68%.  Sebanyak  rata-rata  10% memperoleh pengudaraan  alami  secara  tidak  langsung.  Masih  terdapat rata-rata  22%  dari  ruang  yang  ada  dalam  rumah  yang  tidak mendapat pengudaraan alami. Pencahayaan Alami
Rata-rata  persentase  ruang  di  dalam  rumah  yang  memiliki akses  terhadap  cahaya  alami  adalah  sebesar  73%.  Masih terdapat rata-rata 25% dari ruang yang ada dalam rumah yang tidak  mendapat  cahaya  alami.  Di  antara  ruang  yang  tidak memperoleh  pencahayaan  alami  sama  sekali,  62%  adalah kamar tidur, 12% adalah kamar mandi dan 7% adalah dapur. Ruang Hijau Ketersediaan halaman rumah Sebanyak 53% rumah tidak memiliki halaman sama sekali, 27% hanya memiliki teras. Hanya 10% yang memiliki halaman yang dapat  menyerap  air,  dan  10%  memiliki  halaman  yang  terdiri dari tanah dan teras. Ketersediaan tanaman Sebanyak  50%  rumah  tidak  memiliki  tanaman  sama  sekali. 40% rumah hanya memiliki sedikit tanaman (umumnya berupa pot  tanaman)  dan  hanya  10%  rumah  yang  memiliki  tanaman yang cukup banyak. Air Bersih Sumber air bersih untuk keperluan sehari-hari Sumber  air  utama  untuk  minum  adalah  air  tanah  (55%)  dan PDAM  (15%).  Untuk  memasak,  mandi  dan  mencuci,  hampir semua  rumah  menggunakan  air  tanah.  Tidak  ada  yang menggunakan sumber air bersih dari PAM. Fasilitas kamar mandi  Pada  sebagian  rumah  tidak  terdapat  kamar  mandi  sendiri sehingga harus menggunakan kamar mandi umum. Drainanse dan Pembuangan Limbah Drainase Sebagian  besar  drainase  di  kawasan  permukiman  tidak berfungsi, tersumbat ataupun tidak terdapat saluran drainase yang baik. Sistem Limbah Sistem  pengolahan  limbah  belum  ada,  sehingga  umumnya masyarakat langsung mengalirkan limbah ke sungai.

## 4.4 Kondisi Fisik dan Kualitas Lingkungan Permukiman
Penilaian  dampak  Pasar Wage  terhadap  permukiman  sekitar  dalam  penelitian  ini  ditinjau  dari  5 aspek,  perubahan  guna  lahan,  sistem  pergerakan,  drainase  dan  limbah  dan  persampahan  di permukiman sekitar Pasar Wage.
a. Perubahan Guna Lahan
Bagi permukiman yang berada di sekitar  Pasar Wage  terdapat beberapa permasalahan yang terlihat  menonjol,  khususnya  pada  perubahan  guna  lahan.  Pasar  Wage  merupakan  salah  satu spot/titik  pusat  perdagangan  di  Purwokerto.  Sejak  kejadian  kebakaran  Pasar  Wage  tahn  2008, perubahan fisik bangunan Pasar Wage sangat signifikan.
Daya tarik Pasar Wage sebagai pusat ekonomi tradisional menjadi potensi khusus wilayah ini. Sebagai  pasar  tradisional  terbesar  di  Kabupaten  Banyumas,  Pasar  Wage  menjadi  potensi
Geoplanning 2014,Vol: 1, No: 1, 33-43                                                                                                    Pamulih dan Widjonarko
perputaran  uang  dan  potensi  daya  tarik  pertukaran  barang.  Potensi  ini  juga  ditangkap  oleh  jenis jenis aktivitas perdagangan dasa lain, seperti perbankan, pertokoan retail dan mini market.
Sejauh  ini  pertumbuhan  bangunan  dan  aktivitas  di  kawasan  ini  sangat  cepat,  terlihat  dari perkembangan guna lahan terbangun yang cenderung lebih kepada pertumbuhan sifat perkotaan. Selain  itu  pertumbuhan  bangunan  fungsi  perdagangan  dan  jasa  juga  sangat  signifikan. Pertumbuhan  aktivitas  perdagangan  ini  umumnya  berawal  dari  alih  fungsi  lahan  atau  bangunan fungsi permukiman dan ruang terbuka.
Selain  itu,  pertumbuhan  fungsi  bangunan  tempat  tinggal  dengan  sistem  sewa  juga  sangat tinggi. Muncul beberapa rumah kos/rumah sewa di sekitar Pasar Wage. Hal ini dikarenakan tingkat kebutuhan rumah tinggal di sekitar pasar Wage cukup tinggi, umunya di huni oleh pendatang atau warga  di  luar  kawasan  yang  bekerja  di  Pasar  Wage.  Berdasarkan  penilaian  dari  masyarakat  75% masyarakat yang bertempat tinggal di rumah kos/rumah sewa memiliki alasan karena dekat dengan pasar (tempat bekerja), sisanya menjawab karena lokasi yang dekat dengan fasilitas lain.
b. Kondisi Sistem Pergerakan Pertumbuhan dan perkembangan pasar wage hingga saat ini berimplikasi pada pertumbuhan arus  pergerakan  di  sekitar  pasar,  khususnya  jalan  jalan  utama  dari  atau  menuju  pasar  Wage. Kondisi ini memunculkan beberapa spot/titik kemacetan. Beberapa penyebab kemacetan di sekitar Pasar Wage dipengaruhi uleh beberapa hal, antara lain adalah:
 PKL
Sebagian besar jalan utama di sekitar pasar wage menjadi bagian dari lapak pedagang. Hal ini disebabkan tidak semua pedagangan menggunakan fasilitas pasar, terlihat dari kondisi lantai 2 Pasar  Wage  cenderung  kosong.  Keberadaan  PKL  ini  berada  di  bahu  jalan,  selain  menganggu keindahan,  sebagian  besar  berdampak  pada  hambatan  samping  untuk  arus  kendaraan bermotor.
 Arus Keluar Masuk Pengunjung
Sebagian besar pengunjung melakukan perhentian/pergantian moda di pinggir jalan. Kondisi ini menimbulkan  antrian  kendaraan  yang  melaju  dengan  kendaraan  yang  sedang  menurunkan/ menaikan penumpang. Tidak hanya pengguna angkutan umum, tetapi juga angkutan pribadi.
 Parkir on-street
Salah  satu  aktivitas  yang  timbul  karena  tarikan  Pasar  Wage  adalah  parkir.  Kebanyakan pengunjung parkir menggunakan fasilitas parkir on-street . Keberadaan parkir ini sebagian besar adalah parkir liar yang dikelola oleh penduduk sekitar.
Mayoritas responden memberi konfirmasi bahwa keberadaan Pasar Wage kerap menimbulkan kemacetan  terutama  pada  jam-jam  sibuk  di  pagi,  siang  dan  sore  hari.  Dengan  rincian  5.25% menjawab  sangat  setuju,  62.5%  menjawab  setuju  dan  32.25%  menjawab  biasa  saja.  Kemacetan yang  terjadi  disebabkan  karena  bahu  jalan  kerap  digunakan  sebagai  tempat  beraktivitas  untuk berdagang, padahal jalan tersebut adalah jalan utama bagi permukiman yang berada disekitarnya.
Gambar 4. Sebaran Spot Kemacetan di Sekitar Pasar Wage (Analisis Penyusun, 2013)
Geoplanning 2014,Vol: 1, No: 1, 33-43                                                                                                    Pamulih dan Widjonarko
Gambar 5. Peta Sebaran Spot Kemacetan di Sekitar Pasar Wage (Analisis Penyusun, 2013)
c. Drainase dan Limbah
Drainase  dan  pengolahan  limbah  merupakan  salah  satu  prasarana  dasar  lingkungan permukiman  dan  lingkungan  perdagangan  dan  jasa.  Senada  dengan  kebutuhan  tersebut,  kondisi drainase dan limbah di sekitar Pasar Wage akan berdampak pada kualitas lingkungan permukiman, khususnya drainase dan limbah, yang merupakan saluran/ jaringan perkotaan.
Kondisi saluran drainase dan pengolahan limbah di pasar wage secara langsung tidak tersedia dengan  baik.  Umumnya  terjadi  penyempitan  atau  macet  karena  pengaruh  timbunan  sampah  di lingkungan pasar. Implikasi dari sampah tersebut adalah sering terganggunya saluran drainase yang berada  di  permukiman  sekitarnya,  seperti  yang  diungkapkan  60%  responden.  Genangan  kerap terjadi  akibat  tersumbatnya  saluran  drainase  karena  sampah,  dan  diperparah  dengan  saluran drainase  yang  kecil  dan  kerap  ditutup  untuk  menambah  ruang  aktivitas.  Selain  itu,  bau  yang menyengat yang datang dari sampah dan saluran drainase, juga kerap mengganggu aktivitas 32.5% responden sehingga kualitas lingkungan dan tingkat kenyamanan untuk tinggal menjadi menurun. Khususnya  di  sebagian  besar  saluran  drainase  di  sekitar  pasar  wage  dilakukan  “penutupan” sepihak  oleh  pedagang  kaki  lima,  sebagai  tapak  dagangan.  Hal  ini  menjadi  bahaya  untuk  potensi penyumbatan saluran drainase. Seperti yang dikeluhkan oleh sebagian besar masarakat  di sekitar pasar,  muncul  beberapa  lokasi  genangan  pada  musim  hujan.  Potensi  limbah  hasil  aktivitas  pasar sangat  tinggi,  baik  limbah  padat  ataupun  limbah  cair.  Masyarakat  juga  mengelukan  kondisi  ini, karena kerap tercium aroma bau busuk hingga ke permukiman, khususnya pada radius 25-50 meter dari pasar Wage.
d. Persampahan
Sebagai  pusat  aktivitas  perdagangan  dengan  beragam  komoditas  yang  ramai  pengunjung, pengelolaan sampah penting untuk diperhatikan. Berdasarkan pendapat sebagian responden yang ditemui menyatakan bahwa mereka merasa kesulitan untuk membuang sampah karena kurangnya penyediaan  tempat  sampah  di  area  pasar.  Kondisi  tersebut  juga  dirasakan  oleh  pedagang khususnya untuk komoditas makanan basah seperti sayuran dan daging yang sangat membutuhkan ketersediaan  kerangjang  sampah.  Kurangnya  penempatan  keranjang  sampah  pada  akhirnya
A C B a. Kemacetan diakitbakan
oleh parkir on-street dan naik turun pengunjung b. Kemacaten yang di akibatkan pedagang kaki lima c. Jalan yang menerima efek domino dari kemacetan di jalan sekitar pasar .
Geoplanning 2014,Vol: 1, No: 1, 33-43                                                                                                    Pamulih dan Widjonarko
mengakibatkan para pengunjung dan juga pedagang membuang atau bahkan menumpuk sampah secara sembarangan yang menimbulkan bau dan mengganggu kenyamanan pengunjung.
Gambar 6. Salah Satu Timbunan Sampah Ilegal di Sekitar Pasar Wage (Survey Lapangan, 2013)
Selain itu, ketersediaan depo sampah dari UPT Pasar Wage yang terletak relatif jauh dari pasar tampak kurang dimanfaatkan dengan optimal sebagai tempat penampungan. Sejauh ini belum ada sistem yang jelas dan terintegrasi untuk pengelolaan sampah dari kios-kios di area pasar hingga ke depo.  Kondisi  depo  pembuangan  sampah  pun  perlu  ditingkatkan  karena  seringkali  tampak tumpukan  sampah  karena  kurangnya  frekuensi  pengambilan  sampah  dari  depo  ke  tempat pengelolaan sampah selanjutnya.
Namun  di  sisi,  keberadaan  depo  sampah  tersebut  sejauh  ini  dapat  dimanfaatkan  oleh penduduk yang tinggal di permukiman sekitar sebagai tempat pembuangan sampah sementara. Hal tersebut  mengindikasikan  bahwa  ketersediaan  fasilitas  pendukung  pasar  dapat  memberikan manfaat  positif  bagi  kondisi  lingkungan  permukiman.  Namun  perlu  digarisbawahi  bahwa  jika  hal tersebut  dibiarkan  tanpa  adanya  upaya  pengintegrasian  sistem  pengelolaan  sampah  permukiman dan  pasar  dengan  jaringan  sampah  perkotaan  secara  keseluruhan  dapat  menimbulkan permasalahan di kemudian hari.
Gambar 7. Upaya Buang Sampah Masyarakat Setelah Perbaikan Pasar Wage (Survey Lapangan, 2013)

## 5. TEMUAN STUDI
Secara langsung keberadaan Pasar Wage dinilai mempengaruhi keberadaan permukiman di sekitarnya. Baik  dari  kondisi  lingkungan,  perkembangan  permukiman  dan  kondisi  lingkungan  binaan.  Dampak keberadaan  Pasar  Wage  terhadap  permukiman  sekitarnya  di  Kelurahan  Purwokerto  Wetan  antara  lain adalah:
Geoplanning 2014,Vol: 1, No: 1, 33-43                                                                                                    Pamulih dan Widjonarko
a. Dampak perubahan Guna Lahan
Terdapat beberapa perubahan guna lahan dan alih fungsi bangunan dari lahan kosong atau fungsi rumah  menjadi  bangunan  perdagangan  dan  jasa  terjadi  khusunya  di  pinggir  jalan  utama  timur  dan utara  Pasar  Wage.  Bentuk  perubahan  ini,  pada  bangunan  rumah  dilakukan  alih  fungsi  menjadi pertokoan.  Selain  itu  pertumbuhan  bangunan  fungsi  tempat  tinggal  juga  mulai  berkembang,  seperti bangunan rumah tinggal sewa yang umumnya dihuni oleh masyarakat yang bekerja di Pasar Wage.
b. Dampak pada Sistem Pergerakan
Perkembangan  pasar  wage  meningkatkan  aktivitas  pergerakan  masyarakat.  Sebagai  tempat pemenuhan kebutuhan, Pasar Wage manjadi salah satu pusat perdaganagan. Kondisi ini memunculkan kemacetan  pada  jalan  jalan  di  sekitar  Pasar  Wage.  Beberapa  faktor  penyebab  kemacetan  adalah penyedian lahan parkir on-street , PKL di bahu jalan, dan aktivitas naik-turun penumpang (pengunjung).
c. Dampak pada kualitas lingkungan drainase dan limbah Sistem  drainase  dan  pengolahan  limbah  tidak  berfungsi  dengan  baik,  diperparah  dengan beberapa  saluran  drainase  dijadikan  tapak  pedagangan  kaki  lima.  Sehingga  sebagian  besar  terjadi penyempitan saluran. Untuk beberapa kondisi sering terjadi genangan dan bau busuk di sekitar Pasar Wage, hal ini menggagu kualitas lingkungan permukiman di sekitar Pasar Wage.
d. Dampak pada persampahan
Sistem  pengelolaan  sampah  sebagai  infrastruktur  pendukung  kegiatan  perdagangan  belum disediakan  secara  optimal.  Kurangnya  penyediaan  keranjang  sampah  dan  belum  terinteg  rasinya pengelolaan  buangan  dari  aktivitas  pasar  menjadi  permasalahan  yang  menimbulkan  bau  karena tumpukan  sampah  yang  dibuang  secara  sembarangan.  Depo  sampah  sebagai  fasilitas  pasar  saat  ini juga digunakan oleh penduduk sekitar. Namun sejauh ini, permasalahan berkaitan dengan pengelolaan sampah hanya dirasakan di area di sekitar pasar dan tidak berdampak secara langsung pada aktivitas permukiman.

## 6. REKOMENDASI
Dari  hasil  penelitian  ini  dapat  disampaikan  beberapa  rekomendasi  terkait  dampak  keberadaan Pasar Wage  terhadap  permukiman  di  sekitarnya.  Rekomendasi  ditujukan  pada  semua stakeholder ,  pemerintah, masyarakat,  swasta  serta  rekomendasi  untuk  penelitian  lanjutan  sebagai  bentuk  penyempurnaan penelitian ini.
a. Pemerintah
Pemerintah  sebagai  pemangku  kebijakan  dan  pengelola  Pasar  Wage  melalui  UPT  Pasar  Wage  harus mempertimbangkan beberapa hal di antaranya adalah:
 Pengelolaan alokasi pedagang di sekitar pasar, khususnya PKL yang berada di pinggir jalan agara di arahkan  kembali  kedalam pasar.  PKL  ini  dapet menempati  lantai 2  pasar yang saat  ini  cenderung kosong.
 Pengelolaan  sistem  jaringan  perkotaan,  seperti  persampahan,  drainase  dan  limbah.  3  jaringan  ini dinilai masih berdampak negatif untuk permukiman sekitar.
 Sebagai pendegah kemacetan, pemerintah harus mampu meyediakan lahan parkir off-street serta pengawasan untuk parkir liar di bahu jalan.
 Pengendalian pertumbuhan dan alih fungsi lahan, khususnya di dalam kawasan permukiman, untuk menghindari kepadatan bangunan yang berlebihan.
b. Masyarakat dan Swasta
Masyarakat dan swasta sebagai pengguna pasar dan penerima dampak dan manfaat dari pasar harus mampu  menggunakan  fasilitas  perdagnagan  ini  dengan  baik.  Potensi  pasar  sebagai  arus  pertukaran kebutuhan dapat menjadi potensi ekonomi yang memadai untuk peningkatan kualitas hidup.

## 7. DAFTAR PUSTAKA
Campbell,  R  MC  Conned  and  Stanley  L  Brue.  1990. Economic,  Problem  and  Policie .  MC  Graw  Publishing Company.
Catanese, Antoni J, 1988, Pengantar Perencanaan Kota, Erlangga Surabaya.
Doxiadis C.A. 1971. Ekistics: An Introduction to the Science of Human Settlement . London: Hutchinson.
Gallion, A.B dan Simon Eisner, 1996, Pengantar Perancangan Kota, Jilid I, Terjemahan Susongko dan Januar Hakim. Jakarta : Galia Indonesia.
Ginanjar, Nugraha Jiwapraja. 1980. Masalah Ekonomi Mikro. Jakarta: Acro.
Soemarwoto, Otto. (2007). Analisis Mengenai Dampak Lingkungan. Yogyakarta: GADJAH MADA UNIVERSITY
PRESS.
Stanton,William J. 1996. Prinsip Pemasaran. Jakarta: Penerbit Erlangga.