Abstrak —Tingkat  kebutuhan  akan  ruang  saat  ini  sangat  tinggi hal  ini  disebabkan  karena  meningkatnya  populasi  manusia terutama  di  wilayah  perkotaan.  Oleh  karena  itu,  pembangunan hunian  secara  horizontal  menjadi  kurang  efisien.  Untuk menjawab  kebutuhan  tersebut  sejak  tahun  1985  di  Indonesia diperkenalkan  konsep  hunian  vertikal  dalam  suatu  Undang- Undang  tentang  Rumah  Susun.  Untuk  bangunan  rumah  susun , penerapan sistem kadaster dua dimensi (2D) kurang tepat, karena tidak  dapat  menggambarkan  keadaan  yang  sebenarnya. Keterbatasan  persil  2D  ini  mendorong  lahirnya  konsep  kadaster tiga  dimensi  (3D)  yang  diharapkan  dapat  memberikan  kepastian hukum  dan  informasi  keakuratan  data  dalam  menampilkan bangunan  fisik.  Oleh  karena  itu,  pada  penelitian  ini  dilakukan pembuatan  sistem  informasi  pendaftaran  kadaster  3D,  dengan menggunakan  studi  kasus  Rumah  Susun  Grudo,  Kota Surabaya. Harapannya  sistem  ini  nantinya  mampu  memberikan  informasi terkait keruangan atau informasi spasial 3D dan dapat digunakan untuk  melakukan pendaftaran kadaster 3D secara online . Sistem informasi  ini  menggunakan  sistem  basis  data  PostgreSQL  dan untuk  membuat  tampilan  website  menggunakan  bahasa pemrograman PHP dan HTML. Pembuatan model 3D bangunan rumah  susun  menggunakan  perangkat  lunak  SketchUp  Make yang  kemudian  di  visualisasikan  pada  aplikasi  sistem  informasi. Hasil dari penelitian ini adalah sebuah Website Sistem Informasi Pendaftaran  Kadaster  3D  yang  menyajikan  informasi  mengenai alur pendaftaran, syarat pendaftaran dan perpanjangan, formulir pendaftaran, dan visualisasi 3D.
Kata  Kunci —Kadaster  3D,  Pendaftaran,  Rumah  Susun,  Sistem Informasi.

## I. PENDAHULUAN
URABAYA  merupakan  kota  metropolitan  dengan  jumlah penduduk  terbesar  kedua  setelah  Jakarta.  Sebagai  kota metropolitan,  Surabaya  menjadi  salah  satu  tujuan  masyarakat yang  ingin  mencari  pekerjaan.  Hal  ini  mengakibatkan meningkatnya pertumbuhan penduduk di Surabaya.
Meningkatnya pertumbuhan penduduk yang semakin tinggi, menyebabkan  kebutuhan  akan  lahan  juga  semakin  meningkat. Oleh karena itu, dirasa pembangunan hunian secara horizontal menjadi  kurang  efisien.  Terutama  untuk  wilayah  perkotaan dengan  luas  tanah  yang  terbatas  maka  tidak  dapat  menjawab masalah tersebut.
Untuk  menjawab  masalah  tersebut  sejak  tahun  1985  di Indonesia  telah  diperkenalkan  konsep  hunian  vertikal  dalam
suatu Undang-Undang tentang Rumah Susun. Undang-Undang tersebut  mengatur  tentang  tata  cara  pembangunan,  pemilikan, penghunian dan pengelolaan rumah susun [1].
Bangunan  rumah  susun  merupakan  bangunan  yang kompleks,  sehingga  penerapan  sistem  kadaster  dua  dimensi (2D)  kurang  tepat,  karena  tidak  dapat  menggambarkan keadaan  yang  sebenarnya.  Keterbatasan  persil  2D  ini mendorong  lahirnya  konsep  kadaster  tiga  dimensi  (3D)  yang diharapkan  dapat  memberikan  kepastian  hukum  bagi kepemilikan atas bangunan rumah susun [1].
Kadaster adalah sistem informasi pertanahan berbasis persil yang  berisi  informasi  terkini  tentang  segala  kepentingan  yang terkait  dengan  tanah,  seperti  hak  atas  tanah,  batasan-batasan dan tanggung-jawab yang harus dipenuhi dalam pemilikan dan pengelolaan  tanah  [2].  Kadaster  3  dimensi  merupakan  sistem kadaster yang melakukan  pendaftaran  ( register )  dan memberikan  gambaran  pada  hak  /  kewenangan  ( right )  serta batasan-batasan  ( restriction ),  tidak  hanya  pada  persil  tanah, tetapi juga pada unit properti 3D [3].
Sebuah  model  3D  akan  mampu  memberikan  kemudahan bagi  pengguna  untuk  memilih  posisi  virtual  dalam  peta. Kadaster  3D  akan  dapat  memberikan  informasi  keakuratan data yang lebih baik di dalam memahami dan menginterpretasi peta,  serta  kemampuan  menampilkan  bentuk  yang  lebih perspektif secara real dari bangunan fisik yang ada.
Pada  pembuatan  sistem  informasi  kadaster  3D,  perlu dilakukan pembuatan model 3D dan basis datanya. Pembuatan model  3D  dilakukan  dengan  menggunakan  perangkat  lunak SketchUp  Make ,  sedangkan  untuk  pembuatan  basis  data dilakukan dengan menggunakan perangkat lunak PostgreSQL . Kedua  komponen  tersebut  kemudian  dihubungkan  sehingga terbentuk  sistem  informasi  kadaster  3D  yang  dapat memberikan informasi dari suatu ruangan.
Oleh  karena  hal  tersebut  di  atas,  maka  penelitian  ini dilakukan  untuk  membuat  suatu  sistem  informasi  pendaftaran kadaster  3D  dengan  menggunakan  studi  kasus  Rumah  Susun Grudo, Kota Surabaya. Harapannya sistem ini nantinya mampu memberikan informasi terkait keruangan atau informasi spasial 3D  dan  dapat  digunakan  untuk  melakukan  pendaftaran kadaster 3D secara online . Selain itu dengan adanya sistem ini dapat  membantu  Pemkot  Surabaya  dalam  mengelola  Rumah Susun Grudo.

## Visualisasi Sistem Informasi Pendaftaran Kadaster 3D Studi Kasus: Rumah Susun Grudo, Surabaya
Isna Dwi Lestari dan Yanto Budisusanto
Departemen Teknik Geomatika, Fakultas Teknik Sipil dan Perencanaan, Institut Teknologi Sepuluh Nopember (ITS) e-mail : yanto_b@geodesy.its.ac.id
S

## II. METODOLOGI PENELITIAN

## A. Lokasi Penelitian
Lokasi yang akan dijadikan lokasi penelitian adalah Rumah Susun  Grudo  yang  terletak  di  Kelurahan  Dr.  Soetomo, Kecamatan  Tegalsari,  Surabaya.  Lokasi  geografisnya  terletak pada  7 o 16’38,5”  -  7 o 16’40,3”  LS  dan  112 o 44’11,1”  -  112 o 44’12,1”  BT.  Tampilan  lokasi  penelitian  dapat  dilihat  pada Gambar 1.
Gambar 1. Lokasi Penelitian

## B. Data dan Peralatan yang Digunakan
Data-data  yang  digunakan  dalam  penelitian  ini  adalah sebagai berikut:
a. Data denah bangunan (kondisi lantai tiap bangunan) Rumah Susun Grudo, Surabaya
b. Data penghuni tiap ruang Rumah Susun Grudo, Surabaya
c. Data biaya sewa rumah susun, biaya listrik dan air penghuni Rumah Susun Grudo, Surabaya.
Peralatan  yang  digunakan  dalam  penelitian  ini  adalah sebagai berikut:
a. Perangkat keras (hardware)
Hardware yang digunakan terdiri dari :
- Laptop  digunakan  untuk  memasukkan,  menyimpan  dan mengolah data
b. Perangkat lunak (software) Software yang digunakan terdiri dari :
- SketchUp  Make digunakan  untuk  proses  pembuatan model 3D
- PostgreSQL digunakan  untuk  pembuatan  basis  data Rumah Susun Grudo
- XAMPP digunakan  untuk  menghubungkan server localhost

## C. Tahap Penelitian
Mulai
Studi Literatur
Pengumpulan Data Spasial 1. Denah Bangunan Tiap Lantai Pengumpulan Data Atribut 1. Data Penghuni 2. Data Biaya Sewa 3. Data Air dan Listrik
Pembuatan Model 3D Sesuai LOD1 Perancangan Model Fiskal Basis Data Rumah Susun Grudo Perancangan Sistem Informasi Pendaftaran Kadaster 3D Sistem Informasi Pendaftaran Kadaster 3D Selesai Perancangan Model Konseptual Perancangan Model Logikal Model 3D Rumah Susun Grudo

## Gambar 2. Diagram Alir Penelitian
Tahapan penelitian dapat dilihat pada Gambar 2, dan untuk penjelasan  diagram  alir  penelitian  tersebut  adalah  sebagai berikut:
1. Studi Literatur
Tahap ini dilakukan untuk mencari sumber-sumber literatur yang  mendukung  dalam  penelitian.  Sumber  literatur  yang digunakan  yaitu  mengenai  kadaster  3D,  pemodelan  3 dimensi,  basis  data,  dan  bahasa  pemrograman web (PHP, HTML, dan CSS). 2. Pengumpulan Data
Pada  tahap  ini  dilakukan  pengumpulan  data-data  yang digunakan  dalam  penelitian  yang  meliputi  data  spasial (denah  bangunan  tiap  lantai)  dan  data  atribut  (data penghuni, data biaya sewa, serta data biaya air dan listrik) dari  Rumah  Susun  Grudo  yang  didapatkan  dari  Dinas Pengelola  Bangunan  dan  Tanah  Kota  Surabaya  dan  dari pengelola Rumah Susun Grudo, Surabaya.
3. Pembuatan Model 3D
Pada tahap ini dilakukan pemodelan 3D dari denah Rumah Susun  Grudo  menggunakan  perangkat  lunak SketchUp Make .  Proses  pembuatannya  menggunakan tool  push/pull yang  kemudian  ditarik  atau  didorong  sesuai  dengan ketinggian  yang  dibutuhkan.  Model  3D  yang  dibuat disesuaikan dengan LOD1 ( level of detail 1) . 4. Pembuatan Basis Data
Pada  tahap  ini  dilakukan  perancangan  /  desain  basis  data yang meliputi:
a. Perancangan Konseptual
Dalam  penyusunan  rancangan  konseptual  ini dilakukan identifikasi obyek-obyek yang akan dilibatkan  dalam  model  data.  Obyek-obyek  tersebut dikelompokkan berdasarkan karakteristik yang ditentukan  dengan  atribut-atribut  dan  hubungan  antar obyek. Pada penelitian ini, penyajian model konseptual menggunakan ER Diagram. Untuk model perancangan konseptual  pada  penelitian  ini,  dapat  dilihat  pada Gambar 3.
m Rusun - ID rusun - Nama rusun memiliki Lantai - ID lantai - Nama lantai Ruang - Nomer ruang - Nama ruang - Biaya sewa - Biaya listrik - Biaya air - Kategori Penghuni - Nama penghuni - Alamat - Nomer perpanjangan - Tanggal perpanjangan memiliki sewa m n 1 1 1 Gambar 3. Model Konseptual Basis Data
b. Perancangan Logikal
Pada  tahap  ini  model  data  yang  telah  dibuat  (hasil rancangan  konseptual)  ditransformasikan  ke  dalam model  data  yang  sesuai  dengan  SMBD  yang  dipilih. Selain  itu,  pada  tahap  ini  dilakukan  penentuan  atribut utama  ( primary  key )  dan  atribut  tamu  ( foreign  key ). Untuk  model  perancangan  logikal  pada  penelitian  ini, dapat dilihat pada Gambar 4.
Gambar 4. Model Logikal Basis Data
c. Perancangan Fiskal Pada  tahap  ini  dilakukan  pendefinisian  basis  data yang  akan  disimpan  sesuai  dengan  SMBD  yang digunakan  yang  meliputi  struktur  penyimpanan  data, format data, dan jalur akses.
5. Perancangan Sistem Informasi Pendaftaran Kadaster 3D
Pada  tahap  ini  dilakukan  pembuatan  sistem  informasi pendaftaran  kadaster  3D  dengan  menggunakan  basis  data  3D sebagai server data yang nantinya akan diakses oleh pengguna. Selain itu, juga dilakukan pembuatan tampilan visualisasi dari sistem informasi pendaftaran kadaster 3D secara online.

## III. HASIL DAN PEMBAHASAN
A. Pengolahan Data Spasial
1. Hasil Pembuatan Model 3D dengan SketchUp Make
Hasil  pembuatan  model  3D  dilakukan  dengan  perangkat lunak SketchUp  Make, yang  mana  untuk  menggambarkan model  3D  dari  Rumah  Susun  Grudo  mulai  dari  lantai  1 sampai  lantai  5.  Di  mana  pada  lantai  1  terdiri  dari  ruang pengelola,  perpustakaan,  kamar  penghuni,  mushola,  tempat wudhu,  ruang  komersil,  ruang  panel,  ruang  pertemuan,  dan tempat  parkir.  Sedangkan  untuk  lantai  2  sampai  lantai  5 terdiri  dari  24  satuan  rumah  susun  (kamar  penghuni)  untuk setiap  lantai.  Untuk  hasil  model  3D  dapat  dilihat  pada Gambar 5.
Gambar 5. Hasil Pembuatan Model 3D Keseluruhan Lantai

## B. Pengolahan Data Atribut
Proses pengolahan data atribut dilakukan dengan perangkat lunak PostgreSQL (pgAdmin III). Berdasarkan data yang telah diperoleh  dari  Dinas  Pengelola  Bangunan dan Tanah (DPBT) Kota  Surabaya,  maka  dalam  penelitian  ini  terdapat  4  kategori tabel  atribut.  Keempat  tabel  atribut  tersebut yaitu tabel rusun, tabel lantai, tabel ruang dan tabel penghuni.
Pada  tabel  rusun  berisi  informasi  mengenai  rumah  susun yang  ada  di  Surabaya,  yakni  terdapat  18  unit  rumah  susun. Pada tabel rusun ini terdiri dari 2 atribut tabel, yakni id_rusun dan nama_rusun. Tabel rusun dapat dilihat pada Gambar 6.

## Gambar 6. Tabel Rusun
Pada  tabel  lantai  berisi informasi mengenai lantai yang ada di  Rumah  Susun  Grudo,  yakni  terdapat  5  lantai.  Pada  tabel lantai  ini  terdiri  dari  3  atribut  tabel,  yakni  id_lantai, nama_lantai  dan  id_rusun.  Tabel  lantai  dapat  dilihat  pada Gambar  7.  Sedangkan  untuk  tabel  ruang  berisi  informasi mengenai  ruang  yang  ada  di  Rumah  Susun  Grudo,  yakni
terdapat  108  ruang.  Pada  tabel  ruang  ini  terdiri  dari  7  atribut tabel,  yakni  no_ruang,  nama_ruang,  biaya  sewa,  biaya  listrik, biaya  air,  kategori  dan  id_lantai.  Tabel  ruang  dapat  dilihat pada Gambar 8.
Gambar 7. Tabel Lantai
Gambar 8. Tabel Ruang
Pada  tabel  penghuni  berisi  informasi  mengenai  data penghuni  rusun  yang  tinggal  di  Rumah  Susun  Grudo,  yakni terdapat  97  penghuni.  Pada  tabel  penghuni  ini  terdiri  dari  5 atribut  tabel,  yakni  nama_penghuni,  alamat,  no_ruang, no_perpanjangan, dan tgl_perpanjangan. Tabel penghuni dapat dilihat pada Gambar 9.
Gambar 9. Tabel Penghuni

## C. Pembuatan Sistem Informasi Pendaftaran Kadaster 3D
Pembuatan  sistem  informasi  pendaftaran  kadaster  3D berbasis website ini  dibuat  dengan  menggunakan  perangkat lunak sublime dan menggunakan bahasa pemrograman HTML, CSS dan PHP sehingga menghasilkan tampilan desain website seperti pada Gambar 10.
Gambar 10. Tampilan Desain Website
Pada  sistem  informasi  pendaftaran  kadaster  3D  berbasis website yang  telah  dibuat,  sistem website ini  memiliki beberapa  menu  tampilan  dan  setiap  menu  tampilan  ini memiliki  fungsi  masing-masing  untuk  mempermudah user dalam memahami sistem website yang dibuat.
a. Halaman About Pada  tampilan  halaman About seperti  yang  ditunjukkan pada  Gambar  11  berisi  penjelasan  singkat  mengenai Rumah  Susun  Grudo  Surabaya.  Hal  ini  berfungsi  sebagai informasi awal untuk pengunjung website .
Gambar 11. Halaman About
b. Halaman Alur Pendaftaran
Halaman  Alur  Pendaftaran  seperti  yang  ditunjukkan pada  Gambar  12  menampilkan  informasi  mengenai mekanisme  alur  pendaftaran  untuk user yang  ingin mendaftar  sebagai  calon  penghuni  Rumah  Susun  Grudo Surabaya.  Pada  halaman  ini user dapat  mengetahui langkah-langkah  yang  harus  dilakukan  mulai  dari pendaftaran  sampai  mendapatkan  Surat  Izin  Pemakaian Rumah Susun.
Gambar 12. Halaman Alur Pendaftaran
c. Halaman Persyaratan
Halaman  Persyaratan  seperti  yang  ditunjukkan  pada Gambar 13 menampilkan informasi mengenai syarat-syarat pendaftaran  yang  ditujukan  untuk  calon  penghuni  Rumah Susun  Grudo  Surabaya  dan  syarat-syarat  perpanjangan tinggal  yang  ditunjukan  untuk  penghuni  Rumah  Susun Grudo Surabaya.
(a) (b)
Gambar  13.  Halaman  Persyaratan  (a)  Syarat  Pendaftaran  (b)  Syarat Perpanjangan

## d. Halaman Pendaftaran

## Gambar 14. Halaman Pendaftaran
Pada  halaman  Pendaftaran  seperti  yang  ditunjukkan pada  Gambar  14  menampilkan  formulir  pendaftaran  yang harus diisi oleh calon penghuni Rumah Susun Grudo yang ingin melakukan pendaftaran secara online untuk tinggal di Rumah  Susun  Grudo  Surabaya.  Pada formulir pendaftaran ini,  calon  penghuni  diharuskan  untuk  mengisi  biodata  diri serta  mengunggah  berkas-berkas  yang  sesuai  dengan syarat-syarat yang disebutkan pada halaman persyaratan.

## e. Halaman Visualisasi 3D
Pada  halaman  Visualisasi  3D  seperti  yang  ditunjukkan pada  Gambar  15  menampilkan  visualisasi  model  3D  dari Rumah  Susun  Grudo  dan  informasi  dari  tiap  ruang.  Pada halaman  visualisasi  ini  basis  data  dihubungkan  dengan model 3D.
Gambar 15. Halaman Visualisasi 3D
f. Halaman Contact Person
Gambar 16. Halaman Contact Person
Pada  halaman Contact  Person seperti  yang  ditunjukkan
pada  Gambar  16  menampilkan  informasi  kontak  yang dapat  dihubungi  oleh user jika user ingin  mendapatkan informasi  lebih  lanjut  mengenai  Sistem  Informasi Pendaftaran Kadaster 3D ini.
IV .KESIMPULAN
Berdasarkan  hasil  penelitian  yang  telah  dilakukan,  maka didapatkan beberapa kesimpulan sebagai berikut: a. Pembuatan  model  3D  dari  Rumah  Susun  Grudo  Surabaya dilakukan  dengan  menggunakan perangkat lunak  pengolah gambar  data  spasial  3D    yakni SketchUp  Make .  Tingkat ketelitian  dari  model  3D  yang  dibuat  didasarkan  pada LOD1 ( Level Of Detail 1 ). b. Pembuatan  pemodelan  sistem  basis  data  kadaster  3D dilakukan dengan membuat perancangan model konseptual, model logikal, model fiskal, dan mengaplikasikannya pada perangkat lunak PostgreSQL . c. Penelitian  ini  menghasilkan  sebuah website Sistem Informasi  Pendaftaran  Kadaster  3D  dengan  domain www.tridisun-grudo.com,  yang  mana  pada website model 3D  dari  Rumah  Susun  Grudo  Surabaya  berhasil divisualisasikan.
UCAPAN TERIMA KASIH
Penulis  I.D.L.  mengucapkan  terima  kasih  kepada  Dinas Pengelola  Bangunan  dan  Tanah  (DPBT)  Kota  Surabaya  dan Rumah  Susun  Grudo,  Surabaya  yang  telah  membantu menyediakan data untuk penelitian.

## DAFTAR PUSTAKA
[1]
H.  S.  dan  I.  S.  Rusmawar  W,  “Kadaster  Masa  Lalu  dan  Masa Mendatang di Indonesia,” Inst. Teknol. Bandung , 2012.
[2] A. P. Parlindungan, “Kadaster,” Inst. Teknol. Bandung , 2015. [3]
N. Cholis, “Kadaster Tiga Dimensi Untuk Kepentingan Pendaftaran Tanah  Terhadap  Hak  Milik  Atas  Satuan  Rumah  Susun (HMASRS),” Institut Teknologi Bandung, 2008.