## FAKTOR PENYEBAB PENGEMBANG MEMILIH LOKASI PERUMAHAN DI KECAMATAN MARTAPURA KOTA KABUPATEN BANJAR
Oleh: Uun Wantri 1 , Eva Alviawati 2 , Deasy Arisanty 2

## ABSTRACT
The background of this study is the large amount of housing that require a lot of land for a place to stay. The residence is one of the primary needs of man apart  from  clothing  and  perspective.  In  order  to  meet  the  housing  needs,  the government  in  collaboration  with  the  private  sector  in  the  provision  of  housing activity.  The  phenomenon  is  happening  shows  that  of  the  19  District  in  Banjar, District  Martapura  city  is  an  area  of  residential  development  at  most.  Added housing  construction  in  the  district  Martapura  city  built  by  a  housing  developer 39, an area of 42.01 km city Martapura Subdistrict in 2010-2015.
The population in this study are all housing developers in the district of the city Martapura total of  39 developers. The sample in this study was the same as the  total  population  .  Data  collection  techniques  in  this  study  done  by questionnaire  ,  observation  and  document  study  method  .  Analyzed  using descriptive  statistics  with  an  analysis  of  the  percentage  of  each  of  the  factors causing  housing  developers  choose  the  location  based  on  the  questionnaire answers housing developers .
The  results  showed  that  factors  that  affect  housing  developers  choose  the most dominant location chosen by developers of housing in the district of the city Martapura as decisive factors assessed , namely :  economic factors which ranks first chosen by 21.54 % of developers , and social factors that are out second was chosen by 13.68 % of developers .
Keywords: Factors causing the developer choose the location of housing housing developers

## I. PENDAHULUAN
Salah  satu    kebutuhan  sarana  kota  yang  memiliki  keterkaitan  erat  dengan pertumbuhan  masyarakat  adalah  kebutuhan  akan  perumahan.  Perumahan  dan permukiman  merupakan  salah  satu    kebutuhan  dasar  manusia  dalam    rangka peningkatan  dan  pemerataan  kesejahteraan  rakyat.  Bukan  hanya  sebagai peningkatan kesejahteraan masyarakatnya saja tetapi perumahan dan permukiman juga dibutuhkan sebagai tempat hunian dan untuk membangun hubungan interaksi sosial  antar  masyarakat  sekitar  perumahan  dan  permukiman  itu  sendiri. Pertambahan  penduduk  yang  terus  meningkat  akan  menyebabkan  meningkatnya kebutuhan  akan  rumah/tempat  tinggal.Rumah  merupakan  kebutuhan  dasar manusia  setelah  sandang  dan  pangan  yang  berfungsi  sebagai  pelindung  terhadap gangguan  alam  dan    mahluk  lainnya,  memiliki  peran  strategis  sebagai  pusat

## JPG (Jurnal Pendidikan Geografi)
Volume 3, No 3, Mei 2016 Halaman 36-45
http://ppjp.unlam.ac.id/journal/index.php/jpg
1. Mahasiswa Program Studi Pendidikan Geografi FKIP Universitas Lambung Mangkurat
2. Dosen Program Studi Pendidikan Geografi FKIP Universitas Lambung Mangkurat
pendidikan  keluarga,  persemaian  budaya  dan  peningkatan  kualitas  generasi mendatang serta sebagai perwujudan jati diri (Junus, 2010; 1).
Pembangunan  perumahan  memiliki  suatu  sistem  tujuan  yang  kompleks. Oleh  karena  itu  rumah  merupakan  elemen  penting  dalam  agenda  pembangunan nasional,  seperti  halnya  kesehatan,  pendidikan  dan  banyak  aspek  kehidupan manusia lainnya. Rumah merupakan kebutuhan dasar setelah sandang dan pangan. Pembangunan  perumahan  dan  permukiman  memiliki  tujuan  37ias37e,  ekonomi dan perencanaan  yang artinya memiliki tujuan yang luas dan melintasi sejumlah lokalitas  (Wahyudi,  2007).  Perumahan  adalah  kelompok  rumah  yang  berfungsi sebagai lingkungan tempat tinggal atau hunian yang dilengkapi dengan prasarana lingkungan  yaitu  kelengkapan  dasar  fisik  lingkungan,  misalnya  penyediaan  air minum,  pembungan  sampah,  tersedianya  listrik,  telepon,  jalan  yang memungkinkan lingkungan pemukiman berfungsi sebagaimana mestinya. Rumah adalah  struktur  fisik  atau  bagunan  untuk  tempat  berlindung,  dimana  lingkungan berguna  untuk  kesehatan  jasmani  dan  rohani  serta  keadaan  sosialnya  baik  untuk kesehatan  keluarga  dan  individu  (Komisi  WHO  mengenai  Kesehatan  dan Lingkungan, 2001).
Perumahan memberikan kesan tentang rumah beserta prasarana dansarana lingkungannya.Perumahan  menitik  beratkan  pada  fisik,  atau  benda  mati. Pemukiman  yang  berarti  menempati  atau  mendiami  ini  berkembang  menjadi sebuah proses yang berkelanjutan, yaitu pemukiman tidak menetap, semi menetap dengan  pemukiman  sementara  atau  musiman.  Perumahan  didefinisikan  pula sebagai satu siri rumah yang disatukan di sebuah kawasan petempatan. Di satu sisi perumahan terdapat beberapa sub rumah-rumah dengan segala kemudahan fisikal seperti  kedai-kedai,  sekolah  dan  lain-lain.  Masyarakat  di  kawasan  perumahan hidup berkelompok dan bersosialisasi antara satu sama yang lain (Suparno, 2006). Perumahan  biasa  dikaitkan  dengan  perkembangan  karena  merupakan  interaksi antara individu dengan lingkungan sekitar.
Kabupaten Banjar merupakan salah satu Kabupaten di Kalimantan Selatan yang  beribukota  di  Martapura  luas  wilayah  daerah  ini  adalah  4.668,50  km  dan memiliki  19  Kecamatan  .  Penduduk  Kabupaten  Banjar  Pada  tahun  2010 berjumlah  134.293  jiwa  dan  jumlah  penduduk  pada  tahun  2014  berjumlah 538.328 jiwa (BPS, Kabupaten Banjar 2010 dan 2014) .
Berdasarkan  Latar  belakang  di  atas  maka  penelitian  ini  berjudul “Faktor Penyebab  Pengembang  Memilih  Lokasi  Perumahan  di  Kecamatan Martapura Kota Kabupaten Banjar”.

## II. TINJAUAN PUSTAKA

## A. Pengertian Rumah
UU  RI  Nomor  1  Tahun  2011  dinyatakan  bahwa  rumah  adalah  bangunan gedung yang berfungsi sebagai tempat tinggal yang layak huni, sarana pembinaan keluarga,  cerminan  harkat  dan  martabat  penghuninya,  serta  aset  bagi pemiliknya.Rumah adalah tempat seseorang tinggal beserta keluarganya, memiliki hubungan sosial  dengan  masyarakat  sekitarnya dan melakukan kegiatan-kegiatan
dalam  rangka  mempersiapkan  diri  untuk  aktivitas  diluar  rumah  (Khairisa  dalam Hindarto, 2009).
Rumah,  menurut  Turner  mempunyai  dua  arti  yang  saling  berkaitan,  yaitu sebagai  kata  benda  dan  sebagai  kata  kerja.  Rumah  sebagai  kata  benda digambarkan  sebagai  suatu  komoditi  atau  produk  yang  bersifat  ekonomis  dan dapat diperjualbelikan berdasarkan permintaan dan penawaran, sedang arti rumah sebagai  kata kerja digambarkan sebagai  suatu  proses dan aktivitas manusia  yang terjadi  pada  mengghuni  rumah  tersebut.  Rumah  tidak  dapat  dipandang  hanya sebagai  bentuk  fisik  bangunan  yang  selesai  berdasarkan  standar  trtentu,  tetapi merupakan  bagaimana  rumah  tersebut  digunakan  penghuninya  untuk  saling berinteraksi dalam suatu proses yang terjadi sepanjang waktu ( Ismail, 2003).
Pengertian  rumah  yang  dikemukakan  oleh  Turner  mempunyai  arti  bahwa rumah  memiliki  dimensi  keterkaitan  yang  luas  baik  dengan  permasalahan  sosial, budaya, ekonomi, dan dapat  memberikan tempat  perlindungan  yang layak, akses ke  sumber  daya,  serta  rasa  aman,  serta  adanya  kemajemukan  masyarakat  dapat membentuk nilai dan makna rumah yang beragam (Ismail, 2003).

## 2. Pengertian Perumahan
UU  RI  Nomor  11  Tahun  2011  dinyatakan  bahwa  perumahan  adalah kumpulan  rumah  sebagai  bagian  dari  permukiman,  baik  perkotaan  maupun pedesaan  yang  dilengkapi  dengan  prasarana,  sarana,  dan  utilitas  umum  sebagai hasil upaya pemenuhan rumah yang layak huni. Peraturan Menteri Dalam Negeri Nomor 9 Tahun 2009 dinyatakan bahwa perumahan adalah kelompok rumah yang berfungsi  sebagai  lingkungan  hunian  yang  dilengkapi  debgan  prasarana,  sarana, dan utilitas.

## 3. Pengertian Pengembang Perumahan
Peraturan  Menteri  Dalam  negeri  Nomor  9  Tahun  2009  dinyatakan  bahwa pengembang  perumahan  adalah  institusi  atau  lembaga  penyelenggara pembangunan perumahan dan permukiman. UU RI Nomor 8 Tahun 1999 pasal 1 tentang  Perlindungan  Konsumen  dinyatakan  bahwa  pelaku  usaha  adalah  setiap orang  perseorangan  atau  badan  usaha,  baik  yang  berkedudukan  atau  melakukan kegiatan  dalam  wilayah  hukum  negara  Republik  Indonesia,  baik  sendiri  maupun bersama-sama  melalui  perjanjian  menyelnggarakan  kegiatan  usaha  dalam berbagai  bidang  ekonomi.  UU  RI  Nomor  8  Tahun  1999  dinyatakan  bahwa pengembang perumahan masuk dalam kategori sebagai pelaku usaha.
Semua  orang  yang  menjalani  hidup  di  dunia  ini  membutuhkan  tempat persinggahan  alias  rumah.  Tidak  ada  seorang  pun  yang  tidak  membutuhkan rumah. Kebutuhan akan tempat tinggal menjadi semacam naluri alami bagi setiap makhluk  hidup.  Seseorang  juga  dapat  melindungi  diri  dari  bahaya  yang mengancam.Rumah  yang  di  miliki  oleh  semua  orang  bisa  membantu  mereka untuk  menyelamatkan  diri.  Banyak  sekali  manfaat  yang  di  dapatkan  seseorang dengan memiliki tempat tinggal. Rumah yang baik adalah rumah yang membantu seseorang  untuk  mendapatakan  kenyamanan  dan  kebahagian.  Kenyamanan  dan kebahagian adalah tujuan utama yang ingin di dapatkan setiap orang.  Kebahagian
dan kenyamanan, maka seseorang biasa melakukan hal yang terbaik (Windrawan, 2010).
Sekitar  dua  pertiga  kehidupan  manusia  di  habiskan  dirumah,  di  kota-kota besar  pun,  yang  mobilitas  manusianya  sangat  tinggi  dan  kuantitas  keberadaan  di rumah  lebih  sedikit,  rumah  tetap  memegang  peranan  sangat  penting  sebab  di rumahlah  manusia  berlindung,  melakukan  kegiatan,  membina  keluarga  dan beristirahat.    oleh  karena  itu  kualitas  kesehatan  tumah  harus  sangat  diperhatikan agar rumah berfungsi sempurna sesuai dengan kebutuhan. Sehat itu sendiri terdiri dari dua kategori, yaitu sehat fisiologis dan sehat psikologis.rumah harus mampu memberi rasa aman dan melindungi manusia dari gangguan alam, cuaca, penyakit serta  gangguan  fisik  lainnya.  Jadi  rumah  harus  memiliki  konstruksi  bangunan yang  kuat.  Bahan  bangunan  yang  aman  dan  berkualitas  baik.  Penerangan  dan pengudaraan  yang cukup, sarana dan prasarana  yang memadai.  Serta lingkungan yang bersih, sehat dan aman. Sedangkan dari sisi fisiologis rumah harus memberi rasa nyaman, rileks dan tentram (Windrawan, 2010).

## 4. Kebutuhan Perumahan
Penduduk  merupakan  komponen  utama  dalam  suatu  wilayah  yang membutuhkan kelangsungan hidup bersosialisasi yang memerlukan tempat hunian atau  perumahan  dan  membentuk  suatu  kesatuan  terbangun  (Sobirin,  2001). Pertambahan  jumlah  penduduk  yang  selalu  meningkat  dan  cepat  akan menyebabkan  terjadinya  perluasan  wilayah  terbangun  dan  aktivitas  lainnya  yang tidak  terkontrol  secara  optimal,  sehinggga  suatu  kawasan  akan  berpotensi mengalami degradasi Iingkungan.
Tren  pertambahan  penduduk  yang  terus  meningkat  mengakibatkan prosespembangunan  juga  semakin  cepat,  sehingga  menyebabkan  perubahan  pola penggunaanlahan,  dimana  ruang  terbangun  semakin  mendominasi  dan  mendesak ruang-ruang  alamiuntuk  berubah  fungsi.  Fenomena,  Dampak  akibat  tren pertambahan penduduk adalahsemakin berkurangnya luas lahan hutan yang dialih fungsikan  menjadi  lahan  terbangun  bagikegiatan  penduduk  dan  untuk  aktivitas pertanian (Sobirin, 2001).
Perkembangan  kegiatan  ekonomi  dan  pertumbuhan  penduduk  yang  terus meningkat  akan  diikuti  oleh  kebutuhan  ruang/lahan  terutama  untuk  memenuhi kebutuhan perumahan sebagai salah satu kebutuhan dasar manusia. Dampak dari ketersediaan  lahan  yang  sangat  terbatas  maka  terdapat  kecenderungan perkembangan kota bergeser ke kawasan pinggiran kota (sub urban) dengan lahan yang  masih  luas  dan  harga  yang  lebih  murah  bila  dibandingkan  dengan  harga tanah  di  daerah  urban.  Dampak  dari  perkembangan  kota  jelas  menyebabkan semakin  berkurangnya  lahan  pertanian  pada  daerah  penyangga  yang  tentunya akan  berdampak  negatif  bagi  kota  itu  sendiri  karena  kemampuan  daerah penyangga  untuk  memenuhi  kebutuhan  kota  semakin  berkurang.  Kejadian tersebut kiranya perlu adanya upaya mempertahankan semua potensi yang ada di daerah penyangga dengan tanpa menghalangi laju perkembangannya (Tata ruang, 2009).
5. Faktor-Faktor yang Berpengaruh terhadap Perkembangan Perumahan.
Faktor-faktor  yang  berpengaruh  terhadap  perkembangan  perumahan menurut Koestoer (2004: 23) sebagai berikut :
a. Faktor  fisik,  yaitu  Mempengaruhi  perkembangan  permukiman  karena keberadaan  rumah  dan  pemukiman  tidak  akan  lepas  dari  kondisi  lahan  yang di  tempati  nya  meliputi  keadaan  tanah,  keadaan  air,  bentuk  lahan,  dan kekayaan  sumber  daya  alami  faktor  ini  membentuk  pola  perluasan pemukiman dan bentuk pemukiman nya.
b. Faktor  sosial,  yaitu  karakter  dan  kondisi  sosial  penduduk  di  pengaruhi  oleh lingkungan  di  sekitarnya.  Penduduk  perkampungan  memiliki  rasa kebersamaan  cukup  tinggi.  Faktor  ini  meliputi  karakter  kependudukan, struktur dan organisasi sosial, dan relasi sosial diantara penduduk.
c. Faktor  budaya,  yaitu  Pola  hidup  yang  menjadi  kebiasaan  di  kampung- kampung  yang  masih  terbawa  dalam  lingkungan    kehidupan  kota  di  antara nya dalam  menjaga kesehatan lingkungan dan kebersihan faktor ini meliputi tradisi  setempat,daya  seni,kemampuan  teknologi,  dan  kemampuan  ilmu pengetahuan tentang pemanfaatan surnber daya setempat.
d. Faktor ekonomi, yaitu Kemampuan penduduk untuk memiliki tempat tinggal di  pengaruhi  oleh  harga  tanah,  kemampuan  daya  beli  penduduk  setempat, lapangan pekerjaan,transportasi dan komunikasi setempat.
e. Faktor  politik,  yaitu    Kondisi  politik  suatu  negara  mempengaruhi pertumbuhan pemukiman karena keadaan pemerintah  dan kenegaraan  yang stabil  di  lengkapi  dengan  peraturan  serta  kebijaksanaan  pemerintahnya  akan menciptakan  suasana  yang  aman  dan  situasi  menguntungkan  untuk membangun,  faktor  ini  meliputi  keadaan  pemerintahan  dan  kenegaraan dengan segala peraturan dan kebijakan setempat.

## 6. Penentuan Lokasi
Lokasi  faktor  kunci  yang  sangat  mempengaruhi  hasil  investigasi. Menentukan  lokasi  perlu  jeli  mengamati  pengembangan  suatu  wilayah  yang berkaitan  erat  dengan  perkembangan  suatu  daerah.  Disamping  itu  harus  sering melihat-lihat suatu even pameran perumahan atau rajin berjalan ke wilayah yang sedang atau akan dibangun oleh developer. Sebaiknya dalam menentukan pilihan terhadap  lokasi  perumahan  tersebut  harus  tepat  dan  strategis  menunjukkan  jarak dan waktu yang harus ditempuh cukup dekat dari rumah ke tempat lain yang biasa di  sambangi    (seperti  pasar,  supermarket,  sekolah,  kantor,  tempat  wisata,  bank, dan  sebagai  nya).  Sebisa  mungkin  lokasi  rumah  mendukung  semua  aktivitas sehari-hari,dan terhindar dari kemacetan (Supriyadi, 2014).

## a. Legalitas
Faktor legal ini sedikit terlupakan tatkala rumah yang diminati sudah di depan mata.    Padahal,  faktor  legalitas  juga  tidak  kalah  pentingnya.  Hal-hal  yang  perlu diperhatikan  adalah  jenis  sertifikat  tanah  yang  diberikan,  apakah  HGB  bataukah sudah ditingkatkan menjadi SHM. Bagaimana status tanah tersebut, jangan sampai terjebak  membeli  rumah  di  atas  tanah  sengketa  atau  yang  sedang  dijaminkan. Perhatikan  pula  reputasi  dan  pengembangnya,  kredibilitasnya,  dan  lain-lainnya (Supriyadi, 2014).

## b. Fasilitas Sarana dan Prasarana
Fasilitas sarana dan prasarana yang lengkap dan memadai merupakan salah satu  kiat  utama  dari  pengembang  dalam  promosi  penjualan  rumah-rumahnya. Bahkan  tidak  jarang  pengembang  menawarkan  hadiah-hadiah  untuk  membuai calon  konsumen  untuk  membeli  salah  satu  produk  rumahnya.Fasilitas  standar yang dikenal dengan Fasum & Fasos . Fasilitas Umum adalah seperti :
a) Jalan lingkungan
b) Saluran drainase/ got air hujan
c) Penerangan rumah & jalan
d) Fasilitas air minum dan air bersih ( jet pump /sumur/PAM/ pompa tangan
e) Jaringan telepon

## 7. Masalah Perumahan
Masalah perumahan tentunya dihadapi oleh semua orang dan semua pihak. Kehidupan sehari-hari,  masalah perumahan  yang ada  cukup beragam,  tergantung dari  parapihak  yang  berkepentingan.Berbagai  kelompok  di  masyarakat  memiliki masalahnya  sendiri  yang  berbeda-beda.  Mulai  dari  para  lajang,  kalangan pedagang,  para  pekerja  industri,  kalangan  profesionaI,  keJompok  penglaju ( commuter ),  para  pegawai  negeri,  para  prajurit  dan  polisi,  dan  sebagainya. Masalah  bagi  keluarga-keluarga  berpendapatan  rendah  adalah  sulitnya menemukan  tempat  tinggal  yang  layak  dan  terjangkau  di  dekat  tempat  kerjanya, khususnya  di  perkotaan.  Bagi  keluarga-keluarga  miskin  masalah  yang  dihadapi adalah  tidak  dijumpainya  pilihan  tempat  tinggal  yang  aman  dari  penggusuran. Mereka  juga  menghadapi  masalah  pengusuran  itu  sendiri.  Para  pemuda menghadapi  masalah  sulitnya  menemukan  sebuah  rumah  mungil  yang  layak  dan terjangkau  sebagai  tempat  tinggal  di  masa  magang  sebagai  keluarga  baru  ( Jehansyah, 2013).

## III. METODE PENELITIAN
Pemilihan  daerah  penelitian  tentang  studi  pertambahan  permukiman berdasarkan  perkembangan  permukiman  di  Kecamatan  Gambut  dilakukan pertimbangan sebagai berikut :
1. Kecamatan Martapura Kota memiliki wilayah seluas 42,03 km 2 dan memiliki jumlah penduduk sebanyak 536.328 jiwa ( BPS, 2013 ).
2. Kecamatan  Martapura  Kota  merupakan  daerah    pembangunan  perumahan terbanyak  di  Kabupaten  Banjar,  yaitu  39  pengembang  perumahan  dari  111 pengembang perumahan ( BKPNPPT, 2015 ).
Populasi  merupakan  sekumpulan  objek  yang  memiliki  kesamaan  dalam satu  atau  beberapa  hal  dan  yang  membentuk  masalah  pokok  dalam  suatu  riset khusus.  Populasi  yang  akan  diteliti  harus  didefinisikan  dengan  jelas  sebelum
penelitian  dilakukan  (Tjiptono,  2002,  79).  Populasi  dalam  penelitian  ini  adalah seluruh di Kecamatan Martapura Kota yang berjumlah 39 pengembang.
Sampel  adalah  semacam  miniature  (mikrokosmos)  dari  populasinya (Tjiptono, 2002 ). Sampel dalam penelitian ini adalah sama dengan populasi yaitu 39 sampel.

## IV. HASIL PENELITIAN DAN PEMBAHASAN

## A. Deskripsi  Daerah Penelitian
Daerah obyek penelitian mencakup seluruh wilayah Kecamatan Martapura Kota,  Kabupaten  Banjar,  Provinsi  Kalimantan  Selatan  pada  seluruh  perusahaan pengembang  perumahan.  Deskripsi  daerah  penelitian  berisi  gambaran  umum tentang  keadaan  fisik  dan  sosial  dari  daerah  penelitian  yang  meliputi  letak  dan luas  Kecamatan  Martapura  Kota,  keadaan  penduduk  Kecamatan  Martapura  Kota dan keterangan mengenai pengembang perumahan.
1. Letak dan Luas Kecamatan Martapura Kota
a. Letak
Letak  merupakan  posisi  bagi  suatau  wilayah  atau  fenomena  yang mengenai aspek manusia pada alamat dan wilayah tertentu. Kecamatan Martapura Kota  merupakan  salah  satu  dari  sembilan  belas  Kecamatan  di  Kabupaten  Banjar meliputi  26 desa/kelurahan yang dijadikan sebagai tempat penelitian.
Tinjauan mengenai letak objek penelitian dijelasjan sebagai berikut:
1) Letak Astronomis
Letak  astronomis  adalah  letak  suatau  daerah  berdsarkan  garis  lintang  dan garis  bujur  (  Surianto,  2010).  Kecamatan  Martapura  Kota,  Kabupaten  Banjar secara  astronomis  terletak  antara  2 0 49’  55”  -    3 0 43’  38”    Lintang  Selatan  dan 114 0 30’ 20” hingga 115 0 35’ 37”  Bujur Timur.
2) Letak Administratif
Letak administrasi adalah letak suatu daerah terhadap kedudukan Daerah lainnya secara administratif pemrintahan. Batas Kecamatan Martapura Kota sebagai berikut:
a) Sebelah Utara berbatasan dengan Kecamatan Martapura Timur
b) Sebelah Timur berbatasan dengan Kecamatan Karang Intan / Astambul
c) Sebelah Selatan berbatasan dengan Kota Banjarbaru
d) Sebelah  Barat  berbatasan  dengan  Kecamatan  Martapura  Barat  (BPS Kecamatan Martapura Kota, 2013).

## b. Luas
Luas wilayah Kecamatan Martapura kota  yang mencapai 42,03 km 2 atau 0,90  persen  dari  luas  wilayah  Kabupaten  Banjar,  terbagi  atas  26  desa/kelurahan, dengan  desa/kelurahan terluas berada pada desa/kelurahan Sungai Paring dengan luas  wilayah  yaitu  5  km 2 ,  sedangkan  desa/kelurahan  dengan  wilayah  terkecil berada  pada  desa/kelurahan  Tunggul  Irang  Ilir  dengan  luas  wilayah  yaitu  0,30 km 2 . (BPS Kecamatan Martapura kota, 2013).

## 2. Hasil Penelitian dan Pembahasan
Sampel  atau  responden  pada  penelitian  ini  adalah  39  pengembang perumahan  yang  membangun  perumahan  di  Kecamatan  Martapura  kota Kabupaten  Banjar.  Cara  yang  di  gunakan  untuk  mengetahui  faktor  dominan penyebab  pengembang  perumahan    memilih  lokasi  pembangunan  perumahan yang  di  jadikan  pertimbangan  para  pengembang  perumahan  dalam  menentukan lokasi pembangunan perumahan di Kecamatan Martapura Kota Kabupaten Banjar adalah  dengan  memberikan  kuiseoner  yang  berisi  pertanyaan  terbuka  (  agar  di peroleh jawaban yang benar –benar sesuai dengan faktor yang di jadikan penentu dalam  pemilihan  lokasi  pembangunan  perumahan)  dan  di  isi  oleh  pengembang perumahan  sesuai  tingkat  penilaiannya,  yaitu;  (A)  sangat  menentukan:  (B) menentukan  (C)  cukup  menentukan  (D)  kurang  menentukan;  (E)  tidak menentukan. Faktor penyebab pengembang memilih lokasi perumahan di sajikan pada Tabel  9.
Hasil pengisian kuesioner oleh 39 pengembang perumahan mengenai  faktor penyebab pengembang memilih lokasi perumahan di Kecamatan Martapura Kota Kabupaten  Banjar  berdasarkan  tingkat  penilaiannya  dihitung  dengan  membuat distribusi  frekuensi  dan  analisis  dengan  analisis  persentase  untuk  mengetahui faktor  dominan  penyebab  pengembang  memilih  lokasi  perumahan  di  Kecamatan Martapura  Kota  Kabupaten  Banjar.  Analisis  Faktor  penyebab  pengembang memilih  lokasi  perumahan  di  Kecamatan  Martapura  kota  Kabupaten  Banjar  dari hasil  kuesioner  yang  telah  diisi  oleh  pengembang  menurut  tingkat  penilaian  di sajikan pada Tabel 14.
Berdasarkan  Tabel  14.  diketahui  bahwa  semua  faktor  penyebab pengembang  memilih  lokasi  perumahan  oleh  pengembang  perumahan berdasarkan  teori  koestoer,  yaitu  faktor  sosial  dan  faktor  ekonomi  menjadi penyebab  pengembang  memilih  lokasi  perumahan  di  Kecamatan  Martapura  kota Kabupaten Banjar.
Tabel  14.  Persentase  Faktor  Penyebab  Pengembang  Memilih  Lokasi Perumahan  Di Kecamatan Martapura Kota Kabupaten Banjar Berdasarkan Tingkat Penilaian Pengembang Perumahan.
No. Faktor Tingkat Penilaian Total A B C D E 1 Faktor Sosial Jumlah Penduduk 8 23 8 0 0 39 Keberadaan Organisasi Masyarakat 2 13 23 1 0 39 Ada Atau Tidak Keamanan Sosial Kemasyarkatan 6 8 21 4 0 39 Jumlah 16 44 52 5 0 117 Persentase (%) 13,67 37,61 44,44 4,27 0 100 2 Faktor Ekonomi Harga Tanah 17 20 2 0 0 39
Sumber: Analisis Hasil kuesioner (diolah 2015)
Keterangan: (A) Sangat Menentukan, (B) Menentukan, (C) Cukup Menentukan, (D) Kurang Menentukan dan (E) Tidak Menentukan.
Persentase Faktor Penyebab Pengembang Memilih Lokasi Perumahan Di Kecamatan Martapura Kota Kabupaten Banjar
Gambar 4. Grafik persentase Faktor Penyebab Pengembang Memilih Lokasi Perumahan di Kecamatan Martapura Kota

## V. KESIMPULAN DAN SARAN

## A. Kesimpulan
Berdasarkan hasil analisis yang di lakukan maka dapat disimpulkan bahwa faktor  penyebab  pengembang  perumahan  yang  dipilih  oleh  pengembang perumahan  di  Kecamatan  Martapura  kota  sebagai  faktor  yang  dinilai  sangat menentukan  dalam  memilih  lokasi  perumahan  yaitu  faktor  sosial  dan  faktor ekonomi. Dapat diurutkan dari yang paling menentukan yang dipilih pengembang sebagai    yang  sangat  menentukan,  yaitu:  faktor  ekonomi  berada  dalam  urutan pertama  yang  dipilih  oleh  21,54%  pengembang  dan  faktor  sosial  berada  dalam urutan kedua yang dipilih oleh 13,68% pengembang.
B. Saran
Berdasarkan  kesimpulan  yang  telah  dijabarkan,  maka  dapat  disarankan kepada:
1. Pemerintah Kabupaten Banjar diharapkan lebih mengoptimalkan
pembangunan  perumahan  bagi  masyarakat  di  tempat  yang  tepat  dan
Kemampuan Daya Beli Masyarakat 4 17 18 0 0 39 Jenis Pekerjaan Konsumen 1 17 20 1 0 39 Akses Transportasi 13 15 11 0 0 39 Kemudahan Komunikasi Setempat 7 13 19 0 0 39 Jumlah 42 82 70 1 0 195 Persentase (%) 21,54 42,05 35,90 0,51 0 100
menyarankan membangun rumah di lahan-lahan yang tidak produktif/tidak di usahakan.
2. Badan  koordinasi  perizinan  pembangunan  Kabupaten  Banjar  diharapkan dapat  mengawasi  secara  berkala pembangunan perumahan agar menghindari ketidaksesuaian penggunaan lahan oleh pengembang perumahan.
3. Masyarakat  diharapkan  dapat  mendukung  upaya  pemerintah  dalam  usaha pembangunan perumahan di Kecamatan Martapura kota.

## DAFTAR PUSTAKA
Khairisa,  Noor  Husna,  2012, Skripsi Identifikasi  faktor  dominan  penetu  lokasi pembangunan  perumahan  oleh  pengembang  perumahan  di  Kecamatan Alalak  Kabupaten  Barito  Kuala,  Banjarmasin  FKIP  Geografi  Universitas Lambung Mangkurat.
Komisi WHO 2001 mengenai kesehatan dan lingkungan Sobirin. 1991. Ilmu Alamiah Dasar . Jakarta : Ghalia Indonesia.
Tjiptono,  Santoso,  2006.  (http://boedita.web.id/2009/09/08/populasi-dan-sampel- population-and-sample/comment-page-1).
Undang-Undang  Nomor  11  Tahun  2011  tentang  Perumahan  dan  Kawasan Permukiman, (online) (http:portal,mahkamahkonstitusi.go.id/e-
Law/lihat_pdf diakses 8 Juni 2015, pukul 11.00)
Undang-Undang Nomor  8 Tahun 1999 pasal  1 tentang Perlindungan Konsumen, (online).(http://www.bnn.go.id/portal  upload  / perundangan/  2006/08/25 /perlindungan-konsumen-ok.pdf di akses 8 juni 2015, pukul 12.00)
Windrawan.  2010.  Peraturan  Daerah  Kabupaten  Banjar  Nomor  3  Tahun  2013
Tentang Rencana Tata Ruang Wilayah Kabupaten Banjar.