## TAHAPAN PERENCANAAN DAN ESTIMASI BIAYA PADA PROYEK PEMBANGUNAN BANGUNAN GEDUNG NEGARA (Studi Kasus: Pembangunan Gedung Perluasan Perpustakaan Daerah
Kalimantan Tengah Tahun 2020)

## Evan, Wita Kristiana dan Dewantoro
Program Studi Teknik Sipil Universitas Palangka Raya E-mail  : evanlumer@gmail.com

## ABSTRACT
Planning is an important and vital function in construction development activities, therefore a building requires the stages of construction  of a State Building which is something that must be understood  thoroughly  and  in-depth.  Considering  that  the  stages  of  the  construction  of  a  State Building  were  previously  only  intended  for  buildings  financed  by  financial  resources  from  the APBN,  since  the  issuance  and  promulgation  of  Presidential  Regulation  Number  73  of  2011 concerning  the  Construction  of  State  Building  that  all  buildings  whose  construction  is  financed from  funding sources  both  from the APBN  and from the APBD  must comply with  the provisions regulated  by  the  Presidential  Regulation.  Understanding  of  the  stages  of  the  construction  of  State Buildings is important, considering that this stage is a sequence of processes that are closely related to  the  fulfillment  of  administrative  and  technical  requirements  for  State  Buildings,  so  that  state buildings are state/regional property for official purposes and as venues for the event of government apparatus  activities  which  must  be  functional,  meet  building  safety,  and  the  development implementation process is carried out in an orderly, effective, efficient, economical, not excessive, and environmentally friendly.
This study aimed to find how to carry out technical planning along with  the stages and how much  was  the  estimated  cost  for  planning  the  expansion  and  arrangement  of  library  service buildings.  From  the  research  results,  it  can  be  concluded  that  technical  planning  produced documents  in  the  form  of  1)  preparation  stage  reports;  2)  report  on  the  stages  of  the  planning concept;  3)  pre-planning  stage  documents;  4)  document  development  stages  of  plans  and  detailed plans for buildings. The estimated cost for each component was divided into 5 divisions, namely the R3K division  for Rp. 28,727,500.00, sitework division  for Rp. 228,326,761.05, structural  division for  Rp.  1,769,109,715.79,  architectural  division  for  Rp.  1,661,172,550.79,  and  electrical, mechanical, and plumbing division for Rp. 260,391. 160.28, then the total amount was added with 10% VAT and was rounded up, so that the Total Cost Budget Plan was Rp. 4,342,000,000.00 (four billion three hundred forty-two million and five hundred thousand rupiah).
Keywords: planning, state buildings, cost estimation

## 1. PENDAHULUAN
Perencanaan  adalah  sebuah  proses  dimana  proses-proses  ini  disusun  sedemikian  rupa termasuk dengan memperhitungkannya segala sumber daya yang perlu dipersiapkan guna mencapai hasil yang diinginkan (Iman Soeharto, 1995: 107).
Berdasarkan  hal  tersebut,  perencanaan  merupakan  fungsi  penting  dan  vital  dalam  kegiatan pembangunan  konstruksi  oleh  sebab  itu  suatu  bangunan  gedung  memerlukan  perencanaan  yang terdapat dalam pedoman tahapan pembangunan Bangunan Gedung Negara. Maksud dari tahapan itu sendiri ialah urutan berupa proses yang telah disusun guna memenuhi persyaratan administrasi agar bangunan  tersebut  layak  dikategorikan  sebagai  Bangunan  Gedung  Negara  yang  bilamana persyaratan tersebut terpenenuhi, maka bangunan tersebut layak disebut sebagai aset negara/daerah. Bangunan-bangunan  yang  dikategorikan  sebagai  aset  negara/daerah  juga  harus  memiliki  manfaat untuk  instansi  pemerintah  itu  sendiri,  antara  lain  sebagai  tempat  berlangsungnya  kegiatan kepemerintahan  yang  harus  multifungsi  dan  memiliki  tolak  ukur  keselamatan  bangunan  serta pembangunan  pun  wajib  dilaksanakan  secara  tertib,  memanfaatkan  waktu  dan  biaya  seminimal mungkin serta tidak memiliki dampak negatif bagi lingkungan disekitarnya.

## 1.2 Rumusan Masalah
Setelah  diuraikannya  latar  belakang  agar  penelitian  berikut  memiliki  kejelasan  dalam pendalammnya, maka rumusan masalah yang dapat disimpulkan, antara lain:
1. Bagaimana  melakukan  perencanaan  teknis  pada  perencanaan  pembangunan  perluasan  dan penataan gedung layanan perpustakaan?
2. Berapa estimasi biaya pada perencanaan pembangunan perluasan dan penataan gedung layanan perpustakaan?

## 1.3 Tujuan Penelitian
Adapun tujuan yang dilakukan penelitian ini adalah:
1. Untuk  mengetahui  cara  melakukan  perencanaan  teknis  pada  perencanaan  pembangunan perluasan dan penataan gedung layanan perpustakaan?
2. Untuk  mengetahui  berapa  estimasi  biaya  pada  perencanaan  pembangunan  perluasan  dan penataan gedung layanan perpustakaan.

## 1.4 Manfaaat Penelitian
1.  Memberikan  gambaran  mengenai  bagaiamana  menyusun  rencana  pembangunan  fisik  untuk memberikan  pedoman  atau  acuan  dalam  suatu  perencanaan  bangunan  agar  dapat  dibangun secara optimal dan efisien.
2.  Memberikan  masukan  dan  informasi  tentang  bagaimana  penyedia  jasa  melakukan  tahapan perencanaan serta pedoman apa saja yang digunakan.
3. Diharapkan  dapat  membantu  penelitian  selanjutnya  dalam  menerapkan  hasil  yang  diperoleh selama studi dan sekiranya dapat menjadi dasar-dasar pertimbangan dalam studi perencanaan bangunan secara teknis di masa mendatang.

## 2. TINJAUAN PUSTAKA

## 2.1 Proyek Konstruksi
Menurut (Ilmu Manajemen Konstruksi, 1998:11), proyek adalah suatu kegiatan yang disusun secara  terperinci  dengan  fasilitas  berupa  sumber  daya  yang  terbatas  oleh  waktu  dan  biaya  untuk mencapai  suatu  tujuan  yang  diinginkan  sesuai  dengan  target  waktu  yang  telah  disepakati.  Dari penjelasan tersebut juga dapat disimpulkan bahwa pengertian proyek konstruksi merupakan sebuah usaha untuk mencapai hasil berupa bangunan/infrastruktur.

## 2.3 Estimasi Biaya
Estimasi  biaya  proyek  konstruksi  adalah  perkiraan  biaya  yang  harus  dikeluarkan  guna melaksanakan  proyek  konstruksi.  Perkiraan  biaya  ini  juga  harus  mencakup  berbagai  sumber  daya yang  diperlukan  untuk  penyelesaian  proyek.  Melakukan  perhitungan  terhadap  estimasi  biaya  juga berguna  untuk  meminimalisirkan  terjadinya  resiko  ketidakpastian  anggaran  biaya  agar  ketika dilakukannya  pelalangan  konstruksi,  harga  yang  ditawarkan  dapat  bersaing  secara  efektif  (Yusuf, 2010).

## 2.4 Perencanaan
Perencanaan  adalah  sebuah  proses  dimana  proses-proses  ini  disusun  sedemikian  rupa termasuk dengan memperhitungkannya segala sumber daya yang perlu dipersiapkan guna mencapai hasil yang diinginkan (Iman Soeharto, 1995: 107).
Pada  umumnya,  perencanaan  pun  terbagi  lagi  menjadi  dua  bagian,  yang  pertama  yaitu
perencanaan  yang  dilakukan  secara  strategis  yang  meliputi  pengambilan  keputusan  mengenai kebijakan  (policy)  pencapaian  sasaran  dalam  kegiatan  guna  memenuhi  tujuan  perusahaan. Perencanaan yang kedua adalah perencanaan secara operasional yang berarti perencanaan ini harus menjabarkan  segala  aspek  yang  telah  dirancang.  Dari  kedua  bagian  tersebut,  dapat  disimpulkan bahwa  perencanaan  secara  operasional  merupakan  program  perwujudan  (action  plan)  untuk memenuhi sasaran yang telah ditargetkan.
Perencanaan  dalam  proyek  pembangunan  konstruksi  wajib  memenuhi  syarat  yang  telah ditentukan, antara lain:
1. Kuat Kokoh
Struktur  gedung  harus  direncanakan  secara  matang  agar  beban  yang  disangga  tidak melampaui kekuatan batasnya.
2. Ekonomis
Setiap  konstruksi  yang  dibangun  harus  memiliki  kualitas  dan  mutu  yang  maksimal  namun dengan biaya seminimal mungkin.
3. Artistik (Estetika)
Konstruksi  yang  dibangun  harus  memiliki  aspek-aspek  keindahan,  dengan  enyusunan  tata letak yang teratur sehingga memberikan kesan aman dan nyaman bagi yang menempatinya.

## 2.5 Peraturan Menteri PUPR No. 22 Tahun 2018
Peraturan  Menteri  Pekerjaan  Umum  dan  Perumahan  Rakyat  nomor  22  Tahun  2018  tentang pedoman pembangunan gedung negara, Ketentuan umum yang mengatur pada peraturan menteri ini yang berguna sebagai :
1.  Bangunan  gedung  negara  adalah  bangunan  yang  diadakan  berdasarkan  sumber  pembiayaan APBN  dan  APBD  untuk  keperluan  instansi  pemerintah  dan  menjadi  aset  bagi  negara  dan daerah.
2.  Pembangunan bangunan gedung negara adalah proses mendirikan atau membangun Bangunan Gedung  Negara  yang  dilakukan  oleh  pihak  penyelenggara  melalui  tahap-tahap  yaitu perencanaan teknis bangunan, pelaksanaan konstruksi bangunan, dan pengawasan bangunan.

## 2.6 Perencanaan Teknis
Perencanaan  teknis  merupakan  tahapan  awal  dalam  perencanaan  teknis  bangunan  gedung negara  yang  dapat  dilaksanakan  setelah  dokumen  pelaksanaan  anggaran  diterima  dan  disepakati oleh instansi selaku pengguna anggaran.
Pekerjaan dilakukan oleh penyedia jasa  yang sebelumnya telah ditetapkan. Kegiatan tersebut meliputi  perencanaan  fisik,  perencanaan  lingkungan,  dan  site/tapak  bangunan.  Perencanaan  teknis harus  memerhatikan  proses  perencanaan  yang  akan  terjadinya  pelaksanaan  konstruksi  bangunan fisik sesuai ekspektasi yaitu; waktu akurat, mutu akurat dan tepat biaya dan menghindari dari resiko gagalnya konstruksi pembangunan .

## 3. METODE PENELITIAN

## 3.1 Lokasi Penelitian
Penelitian  dan  pengambilan  data  dilakukan  di  Dinas  Perpustakaan  dan  Arsip  Provinsi Kalimantan Tengah, Kota Palangka Raya, Provinsi Kalimantan Tengah.
Gambar 3.1 Lokasi Penelitian

## 3.2 Teknik Pengumpulan Data
Pengumpulan  data  adala  media  yang  merupakan  tolak  ukur  dalam  bagaimana  melakukan pelaksanaan suatu penelitian (Waluyo, 2014). Terdapat dua macam data pada penelitian, yaitu data kualtitatif dan data kuanitatif. Data kualitatif adalah data yang sebagian besar pernyataanya berupa kata,  kalimat  dan  gambar,  sementara  data  kuantitatif  adalah  data  yang  dinyatakan  dalam  bentuk angka. Data-data yang dibutuhkan dalam penelitian ini adalah sebagai berikut:

## 3.2.1 Data Kualitatif
1. Wawancara Mendalam
2. Observasi
3. Dokumentasi
4. Kepustakaan

## 3.2.2 Data Kuantitatif
1. Gambar rencana
2. Daftar analisa upah dan bahan
3. Harga satuan upah, bahan, dan
4. Daftar item dan volume pekerjaan
5. RKS atau syarat-syarat umum dan khusus yang ditetapkan dalam perjanjian
6. Spesifikasi teknis.

## 3.3 Teknik Analisis Data
Teknik analisis data memiliki hubungan yang sangat signifikan antara jenis data yang didapat, Menurut  Sugiyono  (2008)  teknik  analisis  data  merupakan  proses  untuk  mencari  dan  melakukan penyusunan  secara  sistematis  terhadap  data  dengan  cara  melakukan  penyusunan  data  secara terorganisir  ke  dalam  beberapa  kategori  yang  kemudian  dijabarkan  ke  unit-unit  yang  setelah  itu dilakukannya  sintesis  agar  dapat  diperolehnya  pola  untuk  mana  yang  akan  dipelajari,  dan  yang terakhir  adalah  membuat  kesimpulan  agar  menghasilkan  produk  berupa  data  yang  mudah  untuk dimengerti. Teknik analisis data pada penelitian ini seperti pada berikut ini:
1. Pengolahan Data
2. Setelah  mendapatkan  data  yang  diperlukan,  langkah  selanjutnya  adalah  mengolah  data tersebut menggunakan analisis deskriptif
3. Mengolah  dan  mengidentifikasi  data  sesuai  Peraturan  Menteri  PUPR  No.22/PRT/M/2018 2018 tentang pedoman pembangunan bangunan gedung negara
4. Mengolah dan menghitung Perencanaan Estimasi Biaya

## 4. ANALISIS DATA DAN PEMBAHASAN

## 4.1 Hasil Penelitian
Dalam  perencanaan  teknis  Bangunan  Gedung  Negara  melalui  tingkatan-tingkatan  dalam mempersiapkan  perencanaan  bangunan,  yaitu,  perancangan  konsespsi  ,  pra  rancangan, pengembangan rancangan bangunan, dan rancangan detail bangunan.

## Tahapan Persiapan Perencanaan Bangunan
Tahapan  persiapan  perancangan  berguna  sebagai  pengumpulan  informasi  dan  data  yang didapatkan  di  lapangan  (termasuk  penyelidikan  tanah),  program  kerja  perencanaan,  tanggapan terhadap  Kerangka  Acuan  Kerja,  syarat-syarat  administrasi  serta  konsultasi  kepada  dan  bersama pemerintah daerah tentang peraturan daerah dan perizinan bangunan.
Berikut hasil dari tahapan Persiapan Perencanaan Bangunan Tabel 4.1 Hasil Tahapan Persiapan
Persiapan Hasil Analisis KAK dan Dokumentasi Fasilitas - Pemahaman Terhadap KAK Tanggapan terhadap KAK - Pelaksanaan dan metodologi yang akan digunakan - Mobilisasi tenaga ahli dan surveyor Pengumpulan Data dan Informasi - Perbincangan  terhadap  pengguna  jasa, peninjauan  pasar,  peninjauan  lokasi  dan lingkungan, peninjauan infrastruktur, s osial dan budaya yang akan ditimbulkan .
- Penelitian  tanah  :  melakukan    uji  sondir dan  boring  tanah  pada  lokasi  penelitian, melakukan pengukuran lahan Administrasi - Melakukan  proses  administrasi  setelah lelang: SPPP dan SPMK Program kerja - Rencana  program  kerja  serta  rencana penjadwalan lingkup pekerjaan

## Tahapan Konsepsi Perencanaan
Dalam persiapan  atau penyusunan konsep perencanaan, membuat  analisis aktivitas, program ruang,  bangunan  dan  sarana-prasarana,  interpretasi  terhadap  kerangka  tolak  ukur  kerja,    sketsa gagasan,  konsep  perencanaan,  dan  konsultasi  kepada  dan  bersama  pemerintah  daerah  mengenai peraturan daerah dan perizinan bangunan.

## Gambar. 4.1 Konsepsi Perencanaan
Berikut  tinjauan  dan  pertimbangan  yang  dilakukan  pada  konsepsi  perencanaan  yang digunakan pada Gambar 4.1
1. Berdasarkan hasil analisis dan peraturan daerah mengatur tentang bangunan termasuk didalam keterangan perencanaan perizinan kota dan bangunan.
2. Permintaan  dari  pihak  pengguna  jasa  bahwa  lantai  3  digunakan  sebagai  AULA  dan  bebas kolom oleh sebab itu penggunaan sistem konstruksi yang efisien adalah konstruksi baja
3. Dana  alokasi  untuk  bangunan perluasan hanya 70% dari total  anggaran dana, oleh sebab itu bangunan lebih mengedepankan fungsional

## Tahapan Pra Rencana Bangunan Gedung
Penyedia jasa perencana teknis dalam tahap pra-rancangan wajib melakukan pekerjaan yang menghasilkan produk sesuai dengan tahapan yang telah direncanakan, seperti membuat pra-rencana bangunan,  membuat  rencana  tapak,  memperkirakan  biaya,  melakukan  pelaporan,  melengkapi persyaratan  bangunan  dan  lingkungan,  dan  mempersiapkan  kelengkapan  permohonan  izin mendirikan bangunan yang sesuai dengan peraturan yang telah ditentukan oleh pemerintah daerah.

## Tahapan Pra Rencana Bangunan Gedung
Pada  tahapan  pengembangan  rencana  bangunan,  penyedia  jasa  diharuskan  melakukan pekerjaan  yang  menghasilkan  produk  yang  telah  direncanakan.  Hasil  Pengembangan  Rencana Bangunan oleh penyedia jasa perencana teknis harus menimbang:
1. Pengembangan arsitektural;
2. Sistem penggunaan konstruksi dari struktur bangunan dan utilitas dengan meninjau kelayakan sebuah gedung, secara terpisah maupun terpusat;
3. Bahan  konstruksi  bangunan  yang  secara  garis  besar  telah  dipertimbangkan,  ketersediaan bahan, konstruksi,  manfaat, ekonomi, dan pasokan rantai pasok; serta
4. Perkiraan  biaya  konstruksi  berdasarkan  sistem  bangunan  yang  dilampirkan  pada  bentuk, sistem diagram, gambar serta laporan secara tertulis.
Hasil dari rancangan tersebut diharapkan dapat berguna untuk:
1. Kejelasan  dan  kepastian  ukuran  yang  menjadi  wujud  karakter  bangunan  secara  pasti, menyeluruh, dan terpadu;
2. Menggarap  dengan  benar  konsep  perencanaan  secara  keseluruhan,  terutama  jika  bangunan meninjau dari sistem  yang selaras baik dari  aspek fungsi dan kelayakan, estetika, waktu dan ekonomi bangunan;
3. Dilakukannya  penetapan  terhadap  spesifikasi  apa  saja  mengenai  teknologi  dan  bahan bangunan yang digunakan;
4. Penerapan gambar pra rencana yang lebih skalatis hingga mencakup detil bangunan.

## 4.2 Perhitungan Perencanaan Bangunan

## 4.2.1 Perhitungan Pembebanan Struktur
Struktur  bangunan  negara  memang  sudah  seharusnya  memenuhi  persyaratan  keselamatan (safety)  dan  ketentuan  yang  ditetapkan  di  peraturan  erta  di  perundang-undangan  dengan  standar untuk  konstruksi  bangunan  gedung,  yang  di  buktikan  melalui  analisis  struktur  yang  telah disesuaikan  menurut  ketentuan  yang  berlaku.  Dalam  rencana  pengembangan  membutuhkan perhitungan  pembebanan  terhadap  struktur  yang  berguna  sebagai  mengukur  tingkat  keamanan, kebutuhan dan jenis struktur yang digunakan berdasarkan berikut:
1. Rekapitulasi gaya-gaya dalam
a) Rekapitulasi gaya pada kolom lantai dasar (baseplate)
1. Gaya aksial akibat beban terfaktor, P u = 669061 N
2. Momen akibat beban terfaktor, M u = 47191800 N/mm
3. Gaya geser akibat beban terfaktor, V u = 27401 N
b) Rekapitulasi gaya pada balok induk WF.250.250.6.9
1. Momen akibat beban terfaktor, M u = -61991100 N/mm
2. Gaya geser akibat beban terfaktor, V u = -54850 N
c) Rekapitulasi gaya pada balok anak WF.250.125.5.8
1. Momen akibat beban terfaktor, M u = 19217500 N/mm
2. Gaya geser akibat beban terfaktor, V u = 25605 N
d) Rekapitulasi gaya pada balok sambung WF.250.125.5.8
1. Momen akibat beban terfaktor, M u = -14863400 N/mm
2. Gaya geser akibat beban terfaktor, V u = 10937 N
2. Data beban mati
Beban  mati  bisa  juga  dikatakan  beban  yang  bersifat  tetap.  Dalam  kata  lain,  beban  ini adalah beban berat keseluruhan bangunan yang termasuk peralatan tetap yang tidak terhalang dari gedung. Peraturan beban mati untuk gedung terdapat dalam SNI 03-1727-1989-F Sesuai dengan peraturan Perencanaan Pembebanan untuk Rumah dan Gedung (SNI 03-1727-1989):
Gambar 4.2 Data beban mati (sumber: SNI 03-1727-1989)

## 3. Data beban hidup
Beban  hidup  merupakan  berat  keseluruhan  beban  yang  disebabkan  oleh  penggunaan dari  gedung  tersebut  seperti  halnya  peralatan  yang  sering  berpindah  posisi  di  gedung. Perpindahan tersebut lah yang menyebabkan perubahan pada pembebanan yang ada.
Sesuai dengan peraturan Perencanaan Pembebanan untuk Rumah dan Gedung (SNI 03-1727- 1989):
Gambar 4.3 Data beban hidup (sumber: SNI 03-1727-1989)
4. Beban angin
Beban angin adalah beban yang berdampak pada struktur bangunan dan mengakibatkan terjadinya tekanan yang dihasilkan oleh gerakan angin. Besarnya tekanan gerakan angin yang didapat secara minimum berupa 25 kg/m².

## 5. Beban air hujan
Beban  air  hujan  dipakai  untuk  menentukan  kemiringan  atap  <  50°,  dan  apabila  lebih dari 50°, maka beban air hujan tidak perlu dilakukan perhitungannya (Peraturan Pembebanan Indonesia Untuk Gedung 1983).

## 6. Beban gempa
Beban  gempa  menjadi  salah  satu  hal  yang  wajib  direncanakan  dengan  tujuan  tersebut agar  dapat  mengantisipasi  bilamana  waktu  mungkin  dapat  terjadi  sehingga  perencanaan bangunan  tersebut  tidak  runtuh.  Dilakukannya  perhitungan  terhadap  beban  gempa  adalah sebagai bentuk struktur dengan daktilitas terbatas.
Gambar 4.4 Zona wilayah gempa indonesia
Pada Gambar 4.4 daftar zona gempa di Indonesia, Kota Palangkaraya termasuk zona 1 yang artinya sangat kecil kemungkinan terkena gempa.

## 4.3 Rencana Anggaran Biaya
Berdasarkan  Nasrul  (2013)  rencana  anggaran  merupakan  jumlah  dari  tiap-tiap  hasil  volume dengan  harga  satuan  pekerjaan  yang  bersangkutan.  Maka  dapat  dirumuskan  secara  keseluruhan bahwa  rencana  anggaran  biaya  proyek  merupakan  total  penjumlahan  dari  hasil  perkalian  antara volume  suatu  item  pekerjaan  dengan  harga  satuaanya.  Rumus  dari  perhitungan  biaya  adalah dibawah ini.
RAB = ∑ [(volume pekerjaan)×harga satuan pekerjaan]
Berdasarkan  Rekapitulasi  Rencana  Anggaran  Biaya  diatas  maka  diperoleh  biaya  pada  tiap komponen  dibagi  menjadi  5  divisi  dan  memiliki  masing-masing  persentase    yaitu  divisi  R3K sebesar Rp.28.727.500,00, ditambahkan PPN 10% menjadi Rp.31.600.250,00 persentase komponen sebesar  (0,73%),  divisi Sitework sebesar  Rp.  228.326.761,05,  ditambahkan  PPN  10%  menjadi Rp.251.159.437,16    persentase  komponen  sebesar  (5,78%), divisi Struktur  sebesar Rp.1.769.109.715,79, ditambahkan PPN 10%  menjadi Rp.1.946.020.687,37  persentase komponen sebesar (44,81%), divisi Arsitektur sebesar Rp. 1.661.172.550,79, ditambahkan PPN 10%  menjadi Rp.1.827.289.805,87 persentase komponen sebesar (42,08%),  dan divisi elektrikal, mekanikal, dan plumbing  sebesar  Rp.  260.391.160,28,  ditambahkan  PPN  10%    menjadi  Rp.286.430.276,31 persentase komponen sebesar (6,60%),
Jumlah  Keseluruhan  Rencana  Anggaran  Biaya  adalah  Rp.4.342.500.456,70  sehingga dibulatkan menjadi  Rp.4.342.500.000,00 (empat  milyar tiga ratus  empat  puluh  dua juta lima ratus ribu rupiah).

## 5. PENUTUP

## 5.1 Kesimpulan
Berdasarkan hasil dari penelitian dan analisis data yang telah dilakukan mengenai Perencanaan dan  Estimasi  Biaya  Pada  Proyek  Pembangunan  Gedung  Perluasan  Perpustakaan  Daerah Kalimantan Tengah Tahun 2020, maka dapat ditarik kesimpulan sebagai berikut:

## 1. Perencanaan  Pada  Proyek  Pembangunan  Gedung  Perluasan  Perpustakaan  Daerah  Kalimantan
Tengah  Tahun  2020,  melalui  tahapan-tahapan  berupa  persiapan  perencanaan  bangunan,  pra- rancangan  konsep  perencanaan,  pengembangan  rancangan,  dan  rancangan  detail,  sesuai Peraturan  Menteri  PUPR  No.22/PRT/M/2018  tentang  pedoman  pembangunan  Bangunan Gedung  Negara.  Menghasilkan  laporan  perencanaan  teknis  dan  dokumen  perencanaan  teknis bangunan yang memiliki isian sebagai berikut:
a. Laporan tahapan persiapan perencanaan bangunan berupa data dan informasi lapangan, serta peraturan daerah/perizinan bangunan.
b. Laporan tahapan konsep perencanaan bangunan gedung terdiri atas:
1) Informasi data;
2) Perda yang membahas mengenai bangunan yang termasuk dalam ulasan rencana dan perizinan bangunan;
3) Program perencanaan dan perancangan bangunan;
4) Konsepsi perancangan dan perencanaan bangunan; dan
5) Sketsa gagasan bangunan.
c. Dokumen tahapan pra rencana bangunan gedung terdiri atas:
1) Laporan konsep perancangan dan perencanaan;
2) Gambar pra rancangan berupa gambar tapak, tampak, visualisasi
3) Laporan perkiraan biaya keseluruhan bangunan
d. Dokumen  tahapan  pengembangan  rencana  bangunan  gedung  dan  rencana  detail  terdiri atas:
1) Gambar rencana arsitektur, beserta uraian konsep dan visualisasi
2) Rencana struktur, dilengkapi juga dengan konsep uraian dan perhitungannya;
3) Rencana  MEP  termasuk  informasi  mengenai  bahan  dan  juga  pertimbangan  tentang perencanaan, tata lingkungan, dilengkapi dengan konsep uraian dan perhitungannya;
4) Spesifikasi teknis; dan
5) Rencana  anggaran  biaya  bangunan  yang  sudah  termasuk  daftar  volume  pekerjaan atau (bill of quantity)
2. Estimasi  biaya  pada  tiap  komponen  dibagi  menjadi  5  divisi,  yaitu  divisi  RK3  sebesar  Rp.
28.727.500,00,  divisi  sitework  sebesar  Rp.228.326.761,05,  divisi  struktur  sebesar Rp.1.769.109.715,79,  divisi  arsitektur  sebesar  Rp1.661.172.550,79,  dan  divisi  elektrikal, mekanikal,  dan  plumbing  sebesar  260.391.160,28,  Jumlah  keseluruhan  tersebut  ditambahkan PPN  10%  dan  dibulatkan  maka  didapatkan    Jumlah  Rencana  Anggaran  Biaya  sebesar  Rp.
4.342.500.000,00 (empat milyar tiga ratus empat puluh dua juta lima ratus ribu rupiah).

## 5.2 Saran
Berdasarkan  dari  hasil  riset  dan  analisis  data,  maka  dapat  disarakan  hal-hal  sebagai  berikut ini:
1. Konsultan  Perencana  sebaiknya  di  dalam  menghitung  harga  satuan  pekerjaan  dilakukan dengan  teliti  terutama  pada  analisa lumpsum, dan  diharapkan  melampirkan  data  survei  atau pendukung lainnya, sehingga didapatkan harga satuan yang dapat di pertanggung jawabkan.
2. Komponen  yang berpengaruh dalam estimasi biaya pada proyek konstruksi dalam penelitian ini  dapat  digunakan  untuk  penelitian  selanjutnya  dengan  mengetahui  berapa  besarnya persentase dari masing-masing komponen tersebut.
3. Dalam  Peraturan  Menteri  Pekerjaan  Umum  dan  Perumahan  Rakyat  No.22/PRT/M/2018 tentang  pedoman  pembangunan  bangunan  gedung  negara  mengatur  bahwa  tahapan
pembangunan  gedung  negara  diatur  pada  bab  IV,  maka  diharapkan  kepada  penelitian selanjutnya  dapat  memperoleh  data  dan  meneliti  lebih  lanjut  tentang  perencanaan  bangunan gedung negara di seluruh Indonesia.

## DAFTAR PUSTAKA
Adini. Z. 2015. “Praktikum Mekanika Tanah Direct Shear – Gaya Geser Tanah”.
Hardiyatmo, H C. 1992. Mekanika Tanah 1 . PT. Gramedia Pustaka Utama. Jakarta.
Hardiyatmo, H C. 2002. Mekanika Tanah I (edisi III) . Gadjah Mada University Press. Yogyakarta.
Panduan Praktikum Mekanika Tanah II. 2018. Fakultas Teknik Universitas Palangka Raya.
Sazuatmo.  2011..Pengaruh  Material  Plastik  Terhadap  Kekuatan  Geser  Pada  Tanah  Lempung.
Bengkulu: FT UNIHAZ.
Taneo  S.  2013.  Studi  Pengaruh  Penambahan  Serat  Sabut  Kelapa  Terhadap  Nilai  Stabilitas  Tanah Lempung  Pengujian  Kuat  Geser.  Fakultas  Sains  dan  Teknik  Universitas  Nusa  Cendana, Kupang.
Vidayanti Desiana. Modul Mekanika Tanah 1 . Jakarta: Mercu Buana University.
Wahyuni,  Ida,  2004. Penggunaan  Batu  Kapur  Sebagai  Bahan  Alternatif  Stabilisasi  Tanah  Dasar Pada  Ruas  Jalan  Palangka  Raya  –  Bukit  Rawi ,  Tugas  akhir Fakultas  Teknik  Universitas Palangka Raya, Palangka Raya
Halaman ini sengaja dikosongkan