Prioritas Penanganan Tantangan dalam Pengembangan Kawasan Permukiman di Tropodo Sidoarjo
Tisa Angelia 1* , Mohamad Nurhidayatus Solikhin 2 , Salvian Firmansyah ,3
1 Fakultas Teknik ,Universitas Merdeka Surabaya
2,3 FakultasTeknik, Universitas Gadjah Mada
* Corresponding author E-mail: tisaangelia78@gmail.com
Received: 10 September 2023. Revised: 30 September 2023. Accepted: 12 Oktober 2023

## ABSTRAK
Desa Tropodo adalah desa dengan lokasi strategis di Kecamatan Waru, Sidoarjo. Kondisi ini menyebabkan Tropodo  menjadi  salahsatu  kawasan  industri  di  Sidoarjo,  dengan  pabrik-pabrik  yang  berskala  kecil  hingga sedang,  yang  berdampak  pada  tingkat  kepadatan  penduduk  di  Tropodo  yang  menjadi  wilayah  dengan kepadatan tertinggi di Kecamatan Waru. Kepadatan tertinggi ini menyebabkan tingkat kebutuhan perumahan yang  tinggi  dan  berdampak  munculnya  hambatan  untuk  mengembangkan  perumahan  permukiman  di kawasan ini. tujuan penelitian adalah mengidentifikasi prioritas tantangan dalam pengembangan perumahan permukiman  yang  ada.  Metode  penelitian  yang  digunakan  adalah  deskriptif  kuantitatif  dengan  perspektif. Kuisioner  digunakan  untuk  mendapatkan  data  yang  akan  dianalisa  dengan  menggunakan  skala  likert  dan pembobotan.  Sehingga  hasil  yang  didapat  dari  teknik  analisa  adalah  prioritas  faktor  kepadatan  penduduk yang  tinggi  dan  selanjutnya  adalah  faktor  penyediaan  maupun  peningkatan  kualitas  infrastruktur  yang  ada. Faktor  lain  yang  perlu  diperhatikan  adalah  otimalisasi  peraturan  pemerintah,  tata  guna  lahan  dan  juga dukungan terhadap daya beli masyakat untuk perumahan.
Kata kunci : Pengembangan, Perumahan, Tantangan, Tropodo

## ABSTRACT
Tropodo  Village  is  a  strategically  located  village  in  Waru  Sub-district,  Sidoarjo.  This  condition  causes Tropodo to be one of the industrial areas in Sidoarjo, with factories that are small to  medium  scale,  which has an impact on the level of population density in Tropodo which is the highest density area in Waru Sub- district. This highest density causes a high level of housing demand and impacts the emergence of obstacles to developing residential housing in this area. the research objective is to identify the priority challenges in the  development  of  existing  residential  housing.  The  research  method  used  is  descriptive  quantitative  with perspective. Questionnaires are used to obtain data that will be analyzed using a Likert scale and weighting. So that the results obtained from the analysis technique are the priority factors of high population density and the next is the factor of providing and improving the quality of existing infrastructure. Other factors that need to be considered are the optimization of government regulations, land use and also support for the purchasing power of the community for housing.
Keywords : Challenges, Development, Housing, Tropodo

## PENDAHULUAN
Desa  Tropodo  adalah  bagian  dari  Kota  Sidoarjo  di  Provinsi  Jawa  Timur.  Desa  Tropodo tepatnya  berada  di Kecamatan Waru  yang  merupakan  perbatasan  antara Kota  Surabaya  dan Kota Sidoarjo,  sehingga  wilayah  Desa  Tropodo  merupakan  salah  satu  wilayah  strategis  di  Kecamatan Waru,  Sidoarjo.    Sebagai  wilayah  yang  strategis,  Tropodo  menjadi  salahsatu  kawasan  industri  di Sidoarjo,  dengan  pabrik-pabrik  yang  berskala  kecil  hingga  sedang.  Kondisi  ini  berdampak  pada
tingkat  kepadatan  penduduk  di  Tropodo  yang  menjadi  wilayah  dengan  kepadatan  tertinggi  di Kecamatan Waru (Baskoro, Alif G. dkk , 2022).
Dampak  pertumbuhan  penduduk  yang  tinggi  di  Kecamatan  Waru,  khususnya  di  Desa Tropodo  menyebabkan  kebutuhan  akan  perumahan  dalam  sebuah  kawasan  permukiman  semakin bertambah.  Permukiman  yang  semula  terbatas  menjadi  semakin  padat  dengan  tingkat  kebutuhan akan perumahan yang semakin tinggi. Hal ini menyebabkan banyaknya permasalahan yang timbul di kawasan permukiman tersebut.
Beban  infrastruktur  yang  terus  bertambah  di  Tropodo,  Sidoarjo  merupakan  salah  satu dampak  dari  semakin  padatnya  tempat  tinggal  di  kawasan  permukiman  Tropodo,  selain permasalahan  lain  seperti  di  bidang  ekonomi,  sosial  dan  budaya.  Dalam  hal  infrstruktur  dapat dilihat dengan terjadinya banjir di wilayah ini yang masih belum bisa diatasi hingga saat ini. hal ini disebabkan  infrastruktur  pengendali  banjir  sudah  tidak  mampu  lagi  untuk  melayani  wilayah tersebut secara maksimal (Baskoro, Alif G. dkk , 2022).
Tujuan  penelitian  ini  adalah  mengidentifikasi  faktor-faktor  yang  berpengaruh  dalam pengembangan  perumahan  di  permukiman  Tropodo,  Sidoarjo.  Sehingga  nantinya  akan  dapat digunakan  untuk  menentukan  prioritas  tantangan  yang  harus  ditangani  terlebih  dahulu  dalam pengembangan kawasan ini di masa yang akan datang.

## METODE PENELITIAN
Jenis Penelitian yang digunakan adalah jenis penilitian Deskriptif dan Perspektif. Penelitian deskriptif  adalah  suatu  penelitian  yang  dilakukan  dengan  tujuan  utama  untuk  memberikan gambaran  atau  deskripsi  tentang  suatu  keadaan  secara  objektif  dan  kuantitatif.  Tujuan  penelitian deskriptif  adalah  untuk  menunjukkan  fenomena  yang  ada,  baik  fenomena  alami  maupun  buatan manusia (Sukmadinata, 2011). Sedangkan penelitian perspektif bertujuan untuk lebih memberikan solusi  penyelesaian  permasalahan  yang  terjadi  dari  hasil  yang  telah  didapatkan  dengan  jenis penelitian sebelumnya.
Teknik pengumpulan data yang digunakan dalam penelitian ini adalah menggunakan metode survey,  baik  survey  primer  maupun  survey  sekunder.  Survey  primer  didapatkan  dengan  cara pengamatan lapangn dan wawancara terhadap responden disertai penyebaran kuisioner. Sedangkan survey  sekunder  dilakukan  dengan  cara  mengumpulkan  data-data  yang  berhubungan  dengan variabel penelitian dan juga tinjauan media.

## HASIL DAN PEMBAHASAN

## Permukiman
Manusia dalam menjalankan segala macam aktivitasnya membutuhkan tempat bernaung dan juga melindungi diri dari bahaya, baik bahaya alam ataupun bahaya lainnya, sehingga permukiman menjadi kebutuhan dasar manusia dalam hidup sehari-hari (Ari dan Antariksa, 2005). Permukiman berkaitan  juga  dengan  hajat  hidup  orang  banyak,  yang  tentunya  sangat  dipengaruhi  oleh  jumlah penduduk yang membutuhkan tempat tinggal atau rumah (Sadana, Agus S. 2023). Arus urbanisasi yang  besar  menunjukkan  bahwa  bertambahnya  jumlah  untuk  unit  hunian  tidak  bisa  mengejar pertambahan jumlah penduduk, sehingga terjadi kesenjangan yang tinggi antara kebutuhan hunian dengan ketersediaan hunian.
Pembangunan  permukiman  itu  sendiri  memiliki  tujuan    meningkatkan  tersedianya  sarana rumah  dan  permukiman  yang  terjangkau  oleh  masyarakat,  khususnya  masyarakat  berpendapatan rendah,  dan  meningkatkan  sistem  permukiman  yang  teratur,  layak  huni,  berbudaya,  ramah lingkungan  dan  efisien  yang  mampu  mendukung  produktifitas  dan  kreatifitas  masyarakat,  serta meningkatkan kualitas sumberdaya alam dan kelestarian lingkungan (Adisasmita R, 2013).
Meningkatnya  kebutuhan  akan  hunian  dalam  permukiman  yang  ada  menyebabkan banyaknya  tantangan  yang  dihadapi  dalam  pembangunan  permukiman.  Tantangan  yang  paling utama  adalah  dari  penyediaan  sarana  prasarana  permukiman  itu  sendiri,  khususnya  untuk masayarakat  berpenghasilan  rendah  (Adisasmita  R,  2013).  Adisasmita  (2013)  juga  menyebutkan bahwa  tantangan  dalam  pembangunan  kawasan  permukiman  dapat  diuraikan  menjadi  beberapa masalah utama :

## Sosial Budaya
Tingginya  kebutuhan  tempat  tinggal,  tempat  usaha,  dan  tempat  memproduksi  beserta prasarana dan sarana pendukungnya, sedangkan lahan yang tersedia terbatas. Terjadinya urbanisasi yang  semakin  lama  semakin  tinggi  menyebabkan jumlah penduduk  yang  tinggal  di  kota  semakin banyak.  Hal  ini  menjadikan  semakin  tidak  seimbangnya  kebutuhan  akan  tempat  tinggal  dan penyediaan tempat tinggal yang ada.
Penduduk  Indonesia  dalam  kurun  waktu  10  tahun  mengalami  peningkatan  jumlah penduduk  sebanyak  54 juta jiwa.  Lebih lanjut  Badan  Pusat  Statistik  (BPS,  2013)  memperkirakan pada  tahun  2025  jumlah  penduduk  Indonesia  akan  mencapai  273  juta  jiwa,  sehingga  dapat dikatakan  bahwa  di  tahun  2025  tingkat  pertumbuhan  penduduk  Indonesia  masih  cukup  tinggi (Sadana, 2023).
Meningkatnya  jumlah  penduduk  dan  melambatnya  perkembangan  ekonomi  di  desa menyebabkan terjadinya urbanisasi yang didukung oleh alasan ketersediaan lapangan kerja di kota. Hal ini  berdampak pada pemenuhan akan hunian atau tempat tinggal yang  memiliki ketersediaan
lahan terbatas. Sehingga dalam hal ini dapat dijadikan variabel penentu faktor dari masalah sosial budaya adalah
- Meningkatnya jumlah penduduk kota
- Meningkatnya macam kegiatan penduduk kota
- Terbatasnya lahan kota

## Pengelolaan Perumahan Permukiman
Iklim  usaha  penyediaan  perumahan  dan  permukiman  relatif  belum  stabil  dan  juga  belum optimalnya  penggalangan  dana  masyarakat  sebagai  sumber  pembiayaan  pembangunan  sarana hunian.  Kehidupan  di  kota  dapat  dengan  mudah  memperlihatkan  adanya  permukiman  kumuh  di titik-titik  tertentu  kota.  Masalah  permukiman  ini  dicirikan  dengan  banyaknya  masyarakat  yang belum memiliki rumah ( backlog ) atau tinggal di kawasan yang kurang layak huni (kumuh).
Berkembangkanya  kawasan  kumuh  dan  perumahan  kurang  layak  huni  berkaitan  dengan kurang  optimalnya  pembangunan  perumahan  bagi  masyarakat  berpenghasilan  rendah  (Syaodih, 2015). Semakin menurunnya daya beli masyarakat akan unit hunian atau tempat tinggal juga dapat disebabkan  oleh  kondisi  dari  masyarakat  itu  sendiri  ataupun  dari  penyedia  usaha  perumahan (Apriyanti,  2020).  Kondisi  ekonomi  masayakat  menuntut  masyarakat  untuk  lebih  selektif  dan efisien  dalam  menggunakan  dananya,  sehingga  mereka  sangat  hati-hati  dalam  memilih  tempat tinggal  yang  dianggap  sesuai  dengan  dana  dan  keinginannya.  Sedangkan  pelaku  usaha  penyedia perumahan  ( developer )  sering  kurang  melakukan  inovasi-inovasi  baru  untuk  menarik  para pembelinya, yang berdampak menurunnya minat pembeli.
Variabel yang dapat diambil dari masalah pengelolaan perumahan permukiman ini antara lain :
- Daya beli masyarakat
- Efisiensi gaya hidup ( lifestyle )
- Upaya pelaku usaha dalam mengembangkan bisnis

## Penyediaan Infrastruktur (Alam dan Buatan)
Masih rendahnya  kualitas pelayanan  prasarana  dan  sarana  permukiman  seperti air  bersih, air limbah, persampahan, drainase dan penanggulangan banjir, jaringan jalan, ruang terbuka hijau dan  lainnya.  Permukiman  yang  memiliki  kepadatan  penduduk  tinggi  akan  lebih  menghadapi permasalahan tentang infrastruktur, sehingga semakin baik dalam penggunaan ruang permukiman, akan  menjadikan  semakin  baiknya  pelayanan  infrastruktur  yang  dimiliki  permukiman  tersebut (Mustika, 2018).
Sistem  infrastruktur  merupakan  pendukung  utama  fungsi-fungsi  sistem  sosial  dan  sistem ekonomi  dalam  kehidupan  sehari-hari.  Sehingga  dengan  semakin  padatnya  penduduk  yang  tidak diimbangi dengan ketersediaan infrastruktur yang ada, akan berakibat pada memburuknya kondisi
perumahan permukiman tersebut (Grigg, 2000). Infrastruktur yang dimaksud adalah Drainase, Air Bersih, Persampahan, Sanitasi, Jalan.
Sehingga  dapat  diambil  kesimpulan  bahwa  variabel  dalam  penyediaan  infrastruktur  yang dapat mempengaruhi perkembangan permukiman adalah :
- Penyediaan Infrastruktur
- Jenis Infrastruktur
- Kualitas Infrastruktur

## Kebijakan Pemerintahan
Belum  baiknya  sistem  penyediaan  sarana  hunian  bagi  masyarakat  berpendapatan  rendah dan  masyarakat  miskin.  Tidak  terlibatnya  pemerintah  dalam  penyediaan  dan  pembangunan perumahan  masyarakat  saat  ini  menyebabkan  banyaknya  kerugian  masyarakat  sebagai  konsumen (Heriyanti,  2019).  Heriyanti  (2019)  juga  menyatakan  bahwa  pembangunan  kawasan  perumahan dan  permukiman  yang  saat  ini  dikuasai  oleh  pihak  swasta  menimbulkan  banyak  kerugian masyarakat  dengan  adanya  pengusaha-pengusaha  perumahan  yang  tidak  menyelesaikan pembangunan perumahan yang sudah diberi bantuan dana melalui Kredit Kepemilikan Rumah oleh pihak Bank.
Perencanaan kota yang kurang tepat terjadi karena penataan kota yang tidak dipersiapkan atau  nampak  menjamurnya  lingkungan  kumuh  dengan  sarana  dan  prasarana  yang  tidak  memadai untuk mendukung keberlangsungan kehidupan manusia yang hidup di wilayah perkotaan tersebut ( Arlansyah,  2018).  Sedangkan  dijelaskan  dalam  Undang-Undang  Nomor  1  Tahun  2011  tentang Perumahan  dan  Kawasan  Permukiman,  bahwa  pemerintah  kabupaten/kota  dalam  melaksanakan pembinaan mempunyai wewenang menyusun dan menyediakan basis data perumahan dan kawasan permukiman  pada  tingkat  kabpaten/kota.  Pemerintah  memiliki  wewenang  untuk  menyediakan kawasan  perumahan  permukiman  yang  sehat,  aman  dan  nyaman  melalui  perencanaan  kota  yang menyeluruh dan terpadu (Sunyari, 2022).
Dari  penjelasan  tentang  wewenang  pemerintah  dalam  penataan  perumahan  dan permukiman, dapat diambil variabel penelitian yaitu :
- Peraturan Pemerintah tentang perumahan permukiman

## Kondisi Eksisting Perumahan Permukiman di Desa Tropodo, Sidoarjo
Kecamatan  waru  menjadi  wilayah  yang  mengalami  pertumbuhan  penduduk  yang  pesat dalam  beberapa  tahun  terakhir.  Kecamatan  Waru  sebagai  pintu  gerbang  utama  menuju  Kota Surabaya memiliki magnet bagi penduduk yang mencari peluang kerja dan tempat tinggal. Hal ini juga disebabkan oleh pertumbuhan ekonomi yang signifikan, perkembangan industri, selain lokasi yang strategis.
Desa  Tropodo  secara  geografis  lebih  dekat  dengan  wilayah  Surabaya  dibanding  dengan pusat kota Sidoarjo. Desa Tropodo adalah desa yang memiliki jumlah penduduk yang padat. Desa yang  berada  di  wilayah  administrasi  Kecamatan  Waru  Kabupaten  Sidoarjo  ini,  banyak  berdiri perumahan,  seperti  Griyo  Mapan  Sentosa,  Tropodo  Indah,  Tropodo  Asri,  Citra  Tropodo,  Wisma Tropodo,  Taman  Wisata  Tropodo,  TWT  Rgency,  Permata  Tropodo  Regency,  Surya  Citra Residence,  Perum  Samudra,  Perum  P&K.  Selain  itu  di  Desa  Tropodo  juga  banyak  berdiri bangunan pabrik, baik yang masih produktif maupun yang hanya sebagai gudang penyimpanan.
Sebagai  wilayah  strategis  dengan  banyaknya  perumahan  permukiman  serta  pertumbuhan ekonomi  industri  yang  juga  mendominasi  maka  kepadatan  penduduk  yang  ada  juga  menjadi tertinggi  di  Kecamatan  Waru.  Dampak  dari  adanya  kepadatan  penduduk  yang  tinggi  dengan permintaan akan kebutuhan perumahan yang juga tinggi mengakibatkan banyaknya permasalahan yang terjadi di wilayah ini, antara lain dari sisi Ekonomi, Sosial, dan Budaya, maupun infrastruktur yang ada.
Tabel 1. Kondisi Eksisting Pengembangan Perumahan Permukiman di Desa Tropodo, Sidoarjo
No Sektor Masalah Kondisi Eksisting Gambar Pendukung 1 Kepadatan Penduduk Kepadatan  penduduk  di Desa Tropodo, Waru, Sidoarjo  termasuk  paling tinggi di Kecamatan Waru. Dengan  Luas  169,68  Ha, Jumlah  Penduduk  24.567 jiwa. Terlihat kepadatan bangunan yang ada di peta Desa Tropodo, mununjukkan  penggunaan lahan  yang  ada  dengan tingkat kepadatan penduduk yang tinggi 2 Penggunaan Lahan Jenis  penggunaan  lahan  di desa  ini  juga  bervariasi, karena  kondisi  lahan  yang strategis di Kecamatan Waru.  Penggunaan  lahan di dominasi sebagai perumahan permukiman selain juga sebagai kawasan  industri  kecil  dan sedang. Kepadatan  penduduk  yang tinggi, menyebabkan aktivitas  kegiatan  di  Desa Tropodo bervariasi, termasuk kegiatan ekonomi berupa bisnis ataupun pertokoan
Alamat: Jl.Ketintang Madya VII/2 Surabaya merebak  disepanjang  jalan Tropodo. 3 Kondisi Perumahan permukiman Perumahan sangat padat di Desa Tropodo, yang menyebabkan  munculnya perkampungan  kumuh  di tengah pusat kegiatan Desa Tropodo.  Hal  ini  juga menyebabkan  banyaknya tindakan  kriminal  maupun konflik  masayarakt  yang ada di desa ini. Padatnya perumahan permukiman dan juga kawasan  industri  di  Desa Tropodo menyebabkan Ruang Terbuka Hijau (RTH) sangat minim. Masyarakat  di  perumahan berusaha menyediakan RTH  semampu  mereka untuk memberikan kecukupan  RTH  sesuai aturan tata ruang yang ada. 4 Infrastruktur Kondisi  infrastruktur  di Desa Tropodo sangat menghawatirkan, khusunya untuk infrastruktur drainase. Banjir sangat sering terjadi di desa ini dan menyebabkan kerugian masyarakat  yang  sangat tinggi, bahkan membahayakan penggunan jalan yang ada. Masalah Infrastruktur membutuhkan perhatian khusus, karena sangat memberikan  dampak  pada aktivitas  lain  yang  ada  di desa  ini,  seperti  kondisi jalan,  kondisi  saluran  air, dan  juga  tentunya  kondisi infrastruktur  lain  seperti kabel-kabel listrik dan
lain-lain.
(Sumber: Survey Sekunder (Internet), 2023)
ISSN : 2808-5574 (Online) 1858-4756 (Print) http://wastu.unmerbaya.ac.id/index.php/wastu Fakultas Teknik, Universitas Merdeka Surabaya Alamat: Jl.Ketintang Madya VII/2 Surabaya

## Tingkat Tantangan Pengembangan Perumahan Permukiman di Desa Tropodo, Sidoarjo
Berdasarkan permasalahan yang ada di Desa Tropodo, maka perlu adanya pembobotan  data hasil  survey  dengan  berdasarkan  variabel  yang  ada,  untuk  menentukan  tingkatan  permasalahan tersebut sebagai urutan tantangan dalam pengembangan perumahan permukiman di Desa Tropodo yang harus diprioritaskan.

## Skala Likert
Skala  Likert  digunakan  untuk  menentukan  kriteria  yang  mempengaruhi  perkembangan perumahan permukiman di Tropodo, Sidoarjo. Kuisioner disebarkan kepada 100 orang responden yang menyatakan sikapnya terkait dengan penelitian, dengan menggunakan skala pengukuran satu sampai lima. Jawaban terendah diberi nilai 1 dan gtertinggi diberi nilai 5. Untuk mendapatkan hasil interpratasi diketahui terlebih dahulu skor tertinggi dan angka terendah dari item penilaian, dengan rumus :
Y = Skor tertinggi likert x jumlah responden

## X = Skor terendah likert x jumlah responden
Jumlah  skor  tertinggi  dan  terendah  digunakan  untuk  penilaian  interpretasi  responden,  dengan rumus index :
Rumus Index % = Total Skor / Y x 100%
Dimana total skor didapat dari penumlahan semua hasil perhitungan dengan menggunakan rumus : T X Pn
T   = Total Jumlah responden yang memilih Pn = Pilihan angka skor likert
Sebelum penyelesaian interpretasi, perlu ditentukan interval interpretasi dalam prosentase dengan menggunakan rumus interval, yang didapat :
0%   - 19,99% = Sangat Tidak Setuju 20% - 39,99% = Tidak Setuju 40% - 59,99% = Kurang Setuju 60% - 79,99% = Setuju 80% - 100% = Sangat Setuju
Tabel 2. Faktor Pengaruh Perkembangan Perumahan Permukiman Di Desa Tropodo, Sidoarjo
No Faktor Index (%) Kesimpulan Keterangan 1 Meningkatnya Jumlah Penduduk 91% SS 2 Jenis Kegiatan Penduduk 58% KS Tidak digunakan 3 Keterbatasan Lahan 88% SS 4 Daya Beli Penduduk 72% S 5 Gaya Hidup Penduduk 30% TS Tidak digunakan 6 Upaya Pelaku Bisnis 55% KS Tidak digunakan 7 Penyediaan Infrastruktur 90% SS 8 Jenis Infrastruktur 28% TS Tidak digunakan 9 Kualitas Infrastruktur 88% SS 10 Peraturan Pemerintah 89% SS (Sumber: Hasil Analisa, 2023)
Hasil  dari skala likert  yang  dilakukan  pada  faktor-faktor  tantangan  dalam  pengembangan perumahan  permukiman  di  Tropodo,  Sidoarjo  dengan  menggunakan  kuisioner  terhadap  100 responden  masyarakat  di  Desa  Tropodo,  Sidoarjo,  ada  4  faktor  yang  bukan  faktor  penting  yang berpengaruh.

## Pembobotan
Teknik  pembobotan  adalah  teknik  yang  digunakan  untuk  memberikan  nilai  bobot  dari sejumlah  kriteria  atau  atribut  (Wahyuni,  2008).  Teknik  pembobotan  dilakukan  dengan menggunakan  pendapat  100  responden  yang  telah  dianalisa  dengan  skala  likert.  Pembobotan dilakukan untuk menentukan faktor mana yang akan menjadi tantangan dengan prioritas tertinggi untuk diperhatikan dalam pengembangan perumahan permukiman di Desa Tropodo, Sidoarjo. Rumus pembobotan adalah :
Bobot % = Total Skor masing-masing kriteria   x 100%

## N
Dimana N = Nilai Total Skor Kriteria
Tabel 2. Pembobotan Faktor Perkembangan Perumahan Permukiman Di Desa Tropodo, Sidoarjo
No Faktor Bobot (%) Prioritas Keterangan 1 Meningkatnya Jumlah Penduduk 17,56% 1 2 Penyediaan Infrastruktur 17,33% 2 3 Kualitas Infrastruktur 17,14% 3 4 Peraturan Pemerintah 17,14% 3 5 Keterbatasan Lahan 16,94% 4 6 Daya Beli Penduduk 13,86% 5
(Sumber: Hasil Analisa, 2023)
Hasil pembobotan ini menunjukkan prioritas mana yang lebih tinggi dari faktor yang lain yang berpengaruh pada perkembangan perumahan permukiman di Desa Tropodo, Waru, Sidoarjo.
1. Peningkatan  jumlah  penduduk  menjadi  faktor  penting  yang  harus  diperhatikan  oleh pemerintah  Kota  Sidoarjo  dalam  mengembangkan  Desa  Tropodo,  karena  kepadatan penduduk yang tinggi berdampak pada permasalahan lain yang ada di desa ini.
2. Penyediaan  infrastruktur  termasuk  kualitas  yang  dimiliki  juga  sangat  penting  untuk diperhatikan  sebagai  dampak  beban  terlalu  tinggi  dari  kepadatan  penduduk  yang  tinggi. Terjadinya banjir, sampah yang  menumpuk, dan jalan yang rusak akan berdampak buruk bagi penduduk baik dari segi kesehatan, ekonomi maupun dampak sosial.
3. Peraturan  Pemerintah  atau  kebijakan  pemerintah  perlu  dibenahi  dalam  langkah pengembangan perumahan permukiman di desa ini, karena peraturan pemerintah yang ada sekarang  terbukti  belum  mampu  mengatasi  permasalahan  yang  ada  saat  ini  di  Desa Tropodo.
4. Peturan  Pemerintah  seperti  adanya  penerapan  apa  yang  termuat  dalam  RTRW  maupun RDTR  Kota  Sidoarjo  perlu  untuk  diperhatikan,  terutama  dalam  penggunaan  lahan  yang ada  sehingga  kepadatan  penduduk  dapat  diatasi,  begitu  juga  dengan  penataan  kawasan perumahan permukiman.
5. Daya  beli  penduduk  untuk  perumahan  perlu  untuk  didukung  dengan  adanya  kerjasama dengan  pengusaha  perumahan  yang  memberikan  atau  menyediakan  perumahan  yang terjangkau bagi penduduk setempat.

## KESIMPULAN
Desa  Tropodo  di  Kecamatan  Waru,  Sidoarjo  adalah  desa  yang  memiliki  letak  strategis karena  memiliki  batas  administrasi  dengan  Kota  Surabaya.  Kondisi  ini  menyebabkan  Desa Tropodo  banyak  diminati  sebagai  kawasan  industri  maupun  kawasan  perumahan  permukiman. Kepadatan penduduk yang tinggi menjadi dampak dari letak strategis yang dimiliki desa tersebut.
Kepadatan  penduduk  menyebabkan  kebutuhan  akan  perumahan  di  Desa  Tropodo  semakin meningkat.  Hal  ini  juga  berdampak  pada  banyaknya  permasalahan  yang  timbul  di  desa  ini,  baik dari sisi ekonomi, sosial budaya, lingkungan,  maupun infrastruktur yang ada. Permasalahan yang timbul  tentunya  dipengaruhi  oleh  banyak  faktor  yang  akhirnya  akan  berpengaruh  pada perkembangan perumahan permukiman di Desa Tropodo.
Observasi  data  yang  dilakukan  di  Desa  Tropodo  menunjukkan  timbulnya  banyak permasalahan akibat dari kebutuhan perumahan yang tinggi di desa ini, dan hasil analisa terhadap data-data  yang  didapat  dengan  menggunakan  skala  likert  dan  pembobotan  menunjukkan  prioritas tertinggi dalam menyelesaikan tantangan pengembangan perumahan permukiman di Desa Tropodo adalah  bagaimana  mengatasi  kepadatan  penduduk  yang  tinggi  yang  sangat  berpengaruh  pada penyediaan dan kualitas infrastruktur yang ada.
Infrastruktur  menjadi  faktor  terpenting  setelah  faktor  tingginya  kepadatan  penduduk, dikarenakan  menjadi  faktor  penentu  dalam  meyelesaikan  masalah  yang  timbul  seperti  konflik masyarakat, pengembangan usaha atau ekonomi dan juga berkaitan erat dengan kondisi keseahatan masayarakt dan lingkungan setempat.

## DAFTAR PUSTAKA
Arifin, B. (2015). Kajian Tingkat Kepadatan Penduduk di Kecamatan Waru, Kabupaten Sidoarjo.
Jurnal Sosiologi , 12(2), 134-148
Kurniawan, F.R & Raharjo, A. (2017). Analisis Kepadatam Penduduk dan Implikasinya Terhadap Kebutuhan  Ruang  Terbuka  Hijau  di  Kelurahan  Tropodo,  Kecamatan  Waru,  Kabupaten Sidoarjo. Jurnal Lansekap Indonesia , 9(1), 24-33.
ISSN : 2808-5574 (Online) 1858-4756 (Print) http://wastu.unmerbaya.ac.id/index.php/wastu Fakultas Teknik, Universitas Merdeka Surabaya
Alamat: Jl.Ketintang Madya VII/2 Surabaya
Priatmaja,  P.  (2016).  Kepadatan  Penduduk  dan  Pemanfaatan  Ruang  di  Kelurahan  Tropodo, Kecamatan Waru, Kabupaten Sidoarjo. Jurnal Tata Loka , 18(2), 95-106.
Prasetyo,  A  &  Wijaya,  T.S.  (2017).  Analisis  Kepadatan  Penduduk  dan  Ketersediaan  Fasilitas Umum  di  Kelurahan  Tropodo,  Kecamatan  Waru,  Kabupaten  Sidoarjo. Jurnal  Studi Pembangunan , 2(1), 1-12.
Fajar  Mustika  dkk  (2018).  Analisis  Pengaruh  Kepadatan  Permukiman  Terhadap  Pelayanan Infrastruktur Di Kota Banda Aceh. Jurnal Arsip Rekayasa Sipil dan Perencanaan (JARSP).
1(4), 138-147.
Rosita,  N.A  &  Linda  D.R  (2020).  Tingkat  Kesesuaian  Sarana  dan  Prasarana  Perumahan Berdasarkan Peraturan Pemerintah. Jurnal Plano Buana , 1(1), 46-54.
Adila Mahfiro (2015). Arahan Pengembangan Desa Talango Sebagai Desa Pusat Pertumbuhan di Pulau  Poteran,  Kecamatan  Talango,  Kabupaten  Sumenep. Publikasi  Tugas  Akhir .  Institut Teknologi Sepuluh Nopember (ITS).
Ayu  Sunyari  (2022).  Peran  Pemerintah  Dalam  Penataan  Perumahan  Dan  Permukiman  Di  Kota Bandar Lampung. Publikasi Skripsi . Universitas Lampung.
Rahardjo Adisasmita (2013). Pembangunan Kawasan dan Tata Ruang . Yogyakarta : Graha Ilmu.
Agus S. Sadana (2023). Perencanaan Kawasan Permukiman . Yogyakarta : Graha Ilmu.
https://p2k.utn.ac.id/_a.php?_a=desa-kecamatan- kota&tanda=kota&prov=East%20Java&provkot=Kab.+Sidoarjo&desa=Tropodo&kec1=Wa ru
https://issuu.com/fragrant.savant/docs/dpp_kelompok_4_fiks_compressed Denza  Perdana  (2019). Banjir  Wisma  Tropodo  Surut  Kalau  Sungainya  Surut .  Diakses  dari https://www.suarasurabaya.net/kelanakota/2019/Banjir-Wisma-Tropodo-Surut-Kalau- Sungainya-Surut/