Vol. 12 No. 5 September-Oktober 2023

## PERENCANAAN OPERASIONAL PADA PERUSAHAAN SECURITIES CROWDFUNDING SEKTOR PROPERTI “PT ESA DANA UNGGUL”
Aqmarina Hidayah¹, Rhian Indradewa², Tantri Yanuar Rahmat Syah 3 , Dimas Angga Negoro 4
Esa Unggul University, Jakarta, Indonesia Email: aqmarinahidayah17@student.esaunggul.ac.id, rhian.indradewa@esaunggul.ac.id, tantri.yanuar@esaunggul.ac.id, dimas.angga@esaunggul.ac.id

## Abstrak
PT  Esa  Dana  Unggul  sebagai  salah  satu  perusahaan  yang  menyediakan  platform securities  crowdfunding (SCF)  hadir  untuk  membantu  pengembang  dalam mengambil  peluang  menyediakan  rumah  tinggal  dengan  mendukung  ketersedian modal  pengembangan  properti  dan  masyarakat  berinvestasi  dengan  mudah,  cepat serta  meminimalisir  risiko  kerugian.  PT  Esa  Dana  akan  mempertemukan  pemodal dan  penerbit  melalui  platform  Esa  Dana.  Esa  Dana  memulai  kegiatan  operasional jika  telah  mendapatkan  perizinan  pendirian  perusahaan  dan  OJK.  PT  Esa  Dana Unggul  dalam  menentukan  tujuan  dari  kegiatan  operasional  sejalan  dengan strategic  plan perusahaan  yang  disesuaikan  dengan establish  terms  objective dan sasaran didasarkan pada strategi yang ada di QSPM yaitu Focused Differentiation . Tujuan  dan  strategi  perusahaan  digunakan  sebagai  acuan  dalam  menjalankan kegiatan operasional agar dapat terlaksana dengan baik dan optimal. Hasil analisis dan perencanaan operasional PT Esa Dana Unggul diantaranya desain operasional, desain  produk  dan  proses,  teknologi  proses,  penghantaran  operasi  dan  proyeksi biaya operasional.
Kata kunci : Rencana Operasional, Securities Crowfunding , UKM, Sektor Properti

## Abstract
PT  Esa  Dana  Unggul  as  one  of  the  companies  that  provides  a  securities crowdfunding  (SCF)  platform  is  here  to  help  developers  take  the  opportunity  to provide residential housing by supporting the availability of property development capital and the public investing easily, quickly and minimizing the risk of loss. PT Esa  Dana  will  bring  together  investors  and  publishers  through  the  Esa  Dana platform.  Esa  Dana  starts  operational  activities  if  it  has  obtained  company establishment permits and OJK. PT Esa Dana Unggul in determining the objectives of operational activities in line with the company's strategic plan which is adjusted to  the  established  objective  terms  and  targets  based  on  the  strategy  in  QSPM, namely Focused Differentiation. The company's objectives and strategies are used as a reference in carrying out operational activities so that they can be carried out well and optimally. The results of PT Esa Dana Unggul's operational analysis and planning  include  operational  design,  product  and  process  design,  process technology, operational delivery and operational cost projections.

## Keywords: Operational Plan, Securities Crowfunding, SMEs, Property Sector

## Perencanaan Operasional pada Perusahaan Securities Crowdfunding Sektor Properti “PT

## Pendahuluan
Pelaku Usaha Kecil Menengah (UKM) di Indonesia menunjukkan perkembangan data  yang  cukup  signifikan.  Perkembangan  pada  bidang  teknologi  di  Indonesia  juga mengalami  perkembangan,  semakin  banyak  bermuculan  entitas  bisnis  baru  yang memanfaatkan  teknologi  informasi  dalam  menjalankan  usahanya  (Yudhira,  2021). Sektor  UKM  menjadi  salah  satu  roda  penggerak  yang  terpenting  dalam  perekonomian di  Indonesia,  dilihat  dari  data  UKM  menjadi  penyumbang  terbesar  dalam  Produk Domestik  Bruto  (PDserta  sudah  menjadi  ujung  tombak  penyerapan  tenaga  kerja  yang terbanyak di Indonesia (Ir Sugiharti Mulya Handayani et al., 2021).
Disisi  lain  UKM  membutuhkan  sumber  pembiayaan  yang  memadai  dalam menjalankan  kegiatan  bisnisnya.  Pembiayaan  ini  tidak  didapatkan  dengan  mudah  oleh pelaku UKM, berbeda dengan perusahaan besar yang  mendapatkan pendanaan melalui Initial Public Offering (IPO) melalui Bursa Efek Indonesia  (BEI) ataupun pembiayaan dari perbankan. Salah satu solusi pembiayaan untuk UKM adalah dengan menggunakan dana  gotong  royong  ( Crowdfunding ). Crowfunding berbasis  teknologi  informasi  akan menyediakan  alternatif  untuk  pembiayaan  UKM  selain  menggunakan  perbankan  dan lembaga pembiayaan lainnya (Homaidi, 2016).
Salah satu  bidang UKM yang membutuhkan pembiayaan dalam  nomimal yang besar  adalah  perusahaan  pengembangan  properti  dengan  skala  kecil  dan  menengah, Pembangunan  diatas  tanah  seluas  1000  sampai  dengan  3000  m 2 dengan  kebutuhan modal  kerja  sampai  dengan  10  miliar  (Winarno,  EFFENDI,  Fathul,  &  Wibowo,  n.d.). Pengembang  properti  di  sektor  ini  umumnya  menyediakan  rumah  tinggal  dengan ukuran  standar,  baik  itu  subsidi  maupun  komersil  diatas  tanah  yang  tidak  begitu  luas. Jumlah  penduduk  di  Indonesia  meningkat  sehingga  mendorong  permintaan  terhadap kebutuhan  akan  rumah  tinggal  yang  terus  meningkat,  menjadi  salah  satu  peluang  bagi pelaku usaha properti kecil dan menengah (PARTAMIHARDJA, 2017).
Pemulihan  kondisi  ekonomi  pasca  pandemi  di  Indonesia  dan  mulainya  masa transisi new normal,  bisnis  properti  kembali  menggeliat  dan  berkembang.  Kondisi tersebut  didukung  dengan  pertumbuhan  ekonomi  Indonesia  yang  surplus  3,69  %  pada akhir  tahun  2021  dibandingkan  dengan  tahun  2020.  Pada  gambar  1  terlihat  adanya kenaikan  permintaan  rumah  seiring  dengan  meningkatnya  pemberian  pinjaman  KPR dan  KPA  dari  tahun  2018  hingga  tahun  2021  sejalan  dengan  bertambahnya  jumlah penduduk.
Gambar 1 Pembiayaan Sektor Properti (dalam jutaan – 2022 sampai bulan Agustus)

## Sumber: Bank Indonesia (2022)
Selain itu berdasarkan data dari Badan Pusat Statistik (BPS) terkait data backlog rumah. Backlog rumah  merupakan  salah  satu  indikator  yang  digunakan  untuk  mengukur kebutuhan rumah di Indonesia. Berikut data backlog rumah di DKI Jakarta, Jawa Barat dan Banten dari tahun 2019 hingga 2021:
pelanggan. Perencanaan operasional perlu dirancang sesuai dengan rencana bisnis yang menjelaskan langkah – Langkah dan tujuan dari proses kegiatan bisnis (Ismail, Setyorini, & Arochmawati, 2022). Artikel ini membahas mengenai perencanaan
operasional dari PT Esa Dana Unggul, berikut adalah kerangka rencana kegiatan operasional yang akan dilakukan :
Gambar 2 Data Backlog Rumah tahun 2019 – 2021 Sumber: BPS (2022)
Gambar 3 Unit yang Tersedia di Jawa Barat, Banten dan DKI Jakarta Sumber: Sikumbang (2022)
Data backlog diatas jika dibandingkan dengan ketersediaan rumah masih terdapat gap yang sangat besar. Peneliti mengambil contoh kebutuhan rumah di Jawa Barat pada tahun  2021  adalah  sebesar  2.638.153  unit,  sedangkan  unit  rumah  yang  tersedia  tahun 2021 hanya sebesar 11.115 unit.  Untuk memenuhi penyediaan rumah tinggal tersebut, pengembang  properti  skala  kecil  dan  menengah  membutuhkan  modal  baik  untuk pembelian lahan dan pembangunan unit.

## Perencanaan Operasional pada Perusahaan Securities Crowdfunding Sektor Properti “PT
PT Esa Dana  Unggul sebagai  salah satu  perusahaan yang menyediakan  platform securities  crowdfunding (SCF)  hadir  untuk  membantu  pengembang  dalam  mengambil peluang  menyediakan  rumah  tinggal  dengan  mendukung  ketersedian  modal pengembangan  properti  dan  masyarakat  berinvestasi  dengan  mudah,  cepat  serta meminimalisir  risiko  kerugian.  Penawaran  dilakukan  kepada  investor  adalah  produk yang  sudah  kami  uji  kelayakan  secara  mendalam  untuk  mengidentifikasi  potensi  laba yang dihasilkan dan mengklasifikasi risiko agar membuat investor menjadi aman dalam menginvestasikan dana melalui proyek yang dijalankan.
Dalam  menjalankan  suatu  bisnis  diperlukan  perencanaan  yang  baik  agar  seluruh kegiatan  usaha  dapat  berjalan  dengan  baik  dan  lancar.  (Handayani  et  al.,  2022) menyatakan bahwa perencaan operasional merupakan sutu proses untuk mengembangkan  rencana  taktis  yang  membangun  kemampuan  manajemen  dalam membuat  strategi  bisnis  untuk  mencapai  keunggulan  kompetitif  secara  berkelanjutan dengan  memfokuskan  pada  tercapainya  kepuasan  pelanggan.  Perencanaan  operasional perlu dirancang sesuai dengan rencana bisnis yang menjelaskan langkah – Langkah dan tujuan dari proses kegiatan bisnis (Ismail et al., 2022). Artikel ini membahas mengenai perencanaan  operasional  dari  PT  Esa  Dana  Unggul,  berikut  adalah  kerangka  rencana kegiatan operasional yang akan dilakukan :

## Gambar 4 Kerangka Rencana Operasional
Sumber : Penulis, 2023

## Metode Tahapan Pendirian Perusahaan
Realisasi  dalam  perencanaan  bisnis  SCF  pada  PT  Esa  Dana  Unggul  ini  dimulai dari  infrastruktur  bangunan  kantor,  pembuatan  legalitas  pendirian  Perseroan  Terbatas (PT)  dan  legalitas  ke  beberapa  lembaga  terkait  sebagai  penyelenggara  layanan  SCF. Langkah – Langkah pendirian pembuatan legalitas, sebagai berikut :

## Gambar 5 Alur Pendirian PT Esa Dana Unggul Sumber : Penulis, 2023
Tahap  pertama  yang  dilakukan  adalah  pembuatan  perusahaan  dari  PT  Esa  Dana Unggul  ini  adalah  dengan  membuat  NPWP  secara  online  untuk  setiap  pemilik  dan perusahaan.  Langkah  yang  dilakukan  setelah  memiliki  NPWP  adalah  membuat  Akta Pendirian  Perseroan  Terbatas  (PT),  proses  ini  dilakukan  dengan  bantuan  notaris  yang berwenang  dalam  wilayah  negara  Republik  Indonesia.  Pembuatan  Akta  Pendirian Perseroan  Terbatas  berpedoman  pada  Undang-Undang  No  40  Tahun  2007  mengenai perseroan terbatas dan proses pembuatannya. Bentuk usaha dengan Perseroan Terbatas (PT) memiliki manfaat bagi perusahaan yaitu lebih kredibel dan terjamin eksistensinya.
PT Esa Dana Unggul merupakan penyedia layanan Securities Crowdfunding yang fokus  pada  pendanaan  di  sektor  properti , setelah  didapatkan  legalitas  perusahaan memerlukan  perizinan  sebagai  penyelenggara  dari  Otoritas  Jasa  Keuangan  (OJK). Legalitas  sebagai  penyelenggara  ini  diatur  dalam  Peraturan  Otoritas  Jasa  Keuangan (POJK) Republik Indonesia Nomor 57/POJK.04/2020 dan disempurnakan pada Nomor 16/POJK.04/2021  tentang  Penawaran  Efek  melalui  Layanan  Urun  Dana  Berbasis Teknologi  Informasi.  Pada  POJK  No.57/POJK.04/2020  Pasal  9  menyebutkan  bahwa Penyelengga Securities Crowfunding (SCF) dapat oleh warga negara Indonesia dan/atau badan  hukum  Indonesia  dapat  pula  dengan  warga  negara  asing  dan/atau  badan  hukum asing  baik  secara  langsung  maupun  tidak  langsung  dengan  kepemilikan  saham  paling banyak  49%.  Modal  pribadi  yang  harus  disetor  sebagai  Penyelenggara  SCF  ini  paling sedikit  Rp  2.500.000.000  pada  saat  mengajukan  permohonan  perizinan  tertera  pada pasal  11  dan  memiliki  sumber  daya  manusia  ahli  dan/atau  latar  belakang  di  bidang Teknologi Informasi dan memiliki keahlian penelaahan terhadap penerbit. Adapun data –  data  yang  diperlukan  sebagai  persyarayan  untuk  menjadi  penyelenggara  SCF  Data mengenai  persyaratan  dokumen  –  dokumen  yang  dibutuhkan  tertera  sesuai  dengan POJK  Nomor  57/POJK.04/2020  yang  disempurnakan  pada  POJK  Nomor 16/POJK.04/2020 Pasal 13. Setelah persyaratan terpenuhi maka OJK akan memberikan persetujuan/penolakan  terhadap  permohonan  sebagai  penyelenggara  paling  lambat  20 hari  kerja.  SCF  yang  telah  mendapatkan  izin  dari  OJK  wajib  menyampaikan  laporan tengah tahunan, laporan tahunan dan laporan insidentil.

## Perencanaan Operasional pada Perusahaan Securities Crowdfunding Sektor Properti “PT
PT  Esa  Dana  Unggul  sebagai  penyelenggara  juga  melakukan  perizinan  ke  PT Kustodian Sentral Efek Indonesia (KSEI). Pendaftaran dilakukan dengan menghubungi KSEI dan memberikan dokumen – dokumen persyaratan seperti yang tercantum dalam lampiran, setelah itu pihak KSEI melakukan verifikasi dokumen maksimal 4 hari kerja (Keuangan,  2017).  Setelah  terverifikasi  maka  penyelenggara  akan  melakukan penandatanganan  secara  digital  surat  perjanjian  penggunaan  layanan  jasa  KSEI  dan menunggu hingga mendapatkan persetujuan dari OJK (Pamesti & Heradhayksa, 2020). Ketika  mendapatkan  persetujuan  izin  usaha  dari  OJK,  selanjutnya  akan  mendapatkan username serta password yang  digunakan  mengakses  ke  website  SPEK (https://spek.ksei.co.id)  untuk  melakukan  registrasi  user  dan  melakukan  pendaftaran efek di KSEI.
Permohonan  perizinan  pada  Asosiasi  Layanan  Urun  Dana  Indonesia  (ALUDI) sebagai  penyelenggara  dimulai  dengan  registrasi  dan  kemudian  terbagi  menjadi  2 tahapan. Tahapan pertama yaitu merupakan perizinan perusahaan hingga izin dari OJK (ALUDI,  2023).  Setelah  itu  akan  mendapatkan  surat  tanggapan  yang  akan  dikirimkan oleh  ALUDI  selambatnya  7  hari  kerja.  Ketika  sudah  memiliki  surat  tanggapan  dari ALUDI  Langkah  yang  dilakukan  adalah  melakukan  pembayaran  sebagai  anggota ALUDI dengan biaya Rp 20.000.000 dan mengunggah bukti pembayaran melalui laman web ALUDI dan setelah terkonfirmasi akan mendapatkan Sertifikat Anggota. Tahapan 2  menggunggah  berkas  sertifikat  keanggotaan,  profil  perusahaan,  SOP  perusahaan,  IT review , laporan hasil Pentest, Sertifikat ISO 27001, Bank Kustodian, Pendaftaran KSEI, Perjanjian  Kerjasama  dengan  pihak  ketiga,  Lembaga  Pengelola  Informasi  Perkreditan (LPIP).  Setelah  semua  berkas  terpenuhi  akan  mendapatkan  surat  tanggapan  selambat- lambatnya  7  hari  kerja.  Dilakukan Site  Visit oleh  pihak  ALUDI  ke  lokasi penyelenggara,  kegiatan  yang  dilakukan  dengan Live  Demo, melihat  kesiapan operasional  kantor, Fit  and  Proper  Test .  Setelah  semuanya  selesai  dan  persyaratan terpenuhi, ALUDI akan memberikan surat  rekomendasi kepada OJK sebagai prasyarat pendaftaran  sebagai  penyelenggara.  Surat  rekomendasi  yang  diberikan  kepada  PT  Esa Dana Unggul adalah dua lembar awal yaitu lembar tanda tangan sedangkan selebihnya akan diberikan kepada OJK dan bersifat rahasia.
Tahapan  selanjutnya  ketika  sudah  memiliki  perizinan  dari  OJK  akan  dilakukan pendafaran  sebagai  Penyelenggara  Sistem  Elektronik  (PSE)  ke  Kementerian Komunikasi  dan  Informatika  Republik  Indonesia  (Kominfo)  secara  online.  Setelah dokumen  terpenuhi  maka  akan  dilakukan  verifikasi  oleh  PSE  dan  akan  mendapatkan Tanda  Daftar  Penyelenggara  Sistem  Elektronik  dengan  bentuk  dokumen  elektronik yang  di  unduh  di  website  PSE.  Setelah  semua  peizinan  terpenuhi  baik  dari  ALUDI, KSEI,  OJK  dan  PSE  maka  penyelenggara  dalam  hal  ini  PT  Esa  Dana  Unggul  dapat memulai  melakukan  kegiatan  operasional securities  crowfunding . Timeline pendirian PT Esa Dana Unggul sebagai berikut :
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 Sewa dan Renovasi Gedung 2
Persiapan Pendirian Perusahaan 3 Pembuatan Akta Pendirian Perusahaan 4 Pembuatan NPWP Perusahaan 5 Pembuatan Rekening Perusahaan
6 Pembuatan Nomor Induk Berusaha (NIB) 7 Pendaftaran Izin ke OJK 8 Pendaftaran ke KSEI dan Penandatanganan Surat Perjanjian Penggunaan Layanan Jasa KSEI 9 Pendaftaran Izin ke ALUDI dan Persiapan Berkas - Berkas untuk Tahap 1 10 Esa Dana Mendapat Surat Tanggapan Tahap
1, Pembayaran Biaya Keanggotaan dan
Mendapatkan Sertifikat Keanggotaan
11 Persiapan Berkas - Berkas untuk Tahap 2
dan Mendapatkan Surat Tanggapan Tahap 2 12 Site Visit oleh Tim ALUDI 13 Mendapatkan Surat Rekomendasi dari ALUDI untuk Kelengkapan Izin ke OJK
14 Esa Dana Mendapatkan Izin Operasional dari OJK
15 Esa Dana Mendapatkan Username dan Password untuk Akses Website SPEK 16 Pendaftaran PSE ke Kemenkominfo No Timeline Waktu (Bulan)
Gambar 5 Alur Pendirian PT Esa Dana Unggul Sumber : Penulis, 2023

## Hasil dan Pembahasan
Desain Operasional
PT  Esa  Dana  Unggul  akan  hadir  sebagai  perusahan  berbadan  hukum  yang  legal dan tersistem. PT Esa Dana Unggul akan memberikan solusi  inovasi dalam menjawab kebutuhan  dan  keinginan  pada  konsumen  melalui platform Esa  Dana. Platform Esa Dana  memfasilitasi  pencari  dana  (penerbit)  dan  investor  (pemodal)  dengan  mudah . Adapun framework dari platform Esa Dana secara umum seperti terlihat pada gambar 8.
Penerbit Pemodal/Investor PLATFORM ESA DANA Bank Kustodian Informasi & Komunikasi Pembayaran atau pengembalian dana

## Gambar 8 Framework Platform Esa Dana
Sumber : Penulis, 2023
Proses Securities  Crowdfunding memiliki  4  aktor  terdiri  dari  perusahan  yang membutuhkan  pendanaan  dalam  hal  ini  disebut  sebagai  penerbit,  orang  yang  ingin berinvestasi dalam hal ini disebut sebagai pemodal, portal securities crowdfunding yang menghubungkan  pemodal  dan  penerbit  yaitu  platform  Esa  Dana  dan  pihak  bank kustodian. Penerbit yang akan mendapatkan pendanaan pada platform Esa Dana adalah perusahaan properti.
Desain Produk dan Proses

## Perencanaan Operasional pada Perusahaan Securities Crowdfunding Sektor Properti “PT
Desain produk dan proses ini mengacu pada desain operasional, maka mekanisme pelaksanaan securities crowdfunding melalui platform Esa Dana, sebagai berikut :
Pemodal mengakses website Esa Dana Melakukan registrasi akun Esa Dana
Login  di website Esa Dana Melengkapi berkas-berkas kelengkapan  profil Meninjau  bisnis yang  akan didanai Pemodal melakukan pembelian saham Esa Dana memproses transaksi pembelian dana Pemodal menunggu proses penawaran saham berakhir Pemodal mendapatkan  saham dan saham dicatat di KSEI Pemodal mendapatkan dividen dan pengembalian  pokok modal dari saham yang diinvestasikan

## Gambar 9 Alur Proses dari Sisi Pemodal Sumber : Penulis, 2023
Pemodal  akan  melakukan  registrasi  pada  website  Esa  Dana  dan  mengunggah kelengkapan  dokumen  yang  dibutuhkan  setelah  itu  profil  akan  terverifikasi  paling lambat  1x24  jam.  Setelah  itu  pemodal  dapat  langsung  meninjau  bisnis  yang  akan  di danai  melalui  prospektus  dalam  platform  Esa  Dana  dan  melakukan  proses  pembelian saham sesuai dengan harga lembar saham yang tertera dalam platform Esa Dana. Dana dari  pemodal  akan  masuk  ke  rekening  escrow.  Pemodal  menunggu  proses  pendanaan berakhir  selama  45  hari  dan  dapat  memantau  melalui  platform  Esa  Dana.  Penawaran saham  berakhir,  pemodal  akan  mendapatkan  saham  dan  tercatat  KSEI.  Setelah  itu pemodal akan mendapatkan dividen dan pengembalian dana yang sudah diinvestasikan berdasarkan dengan kesepakatan pada skema dalam prospektus.
Melengkapi berkas-berkas kelengkapan  profil Penerbit menyerahkan berkas-berkas pengajuan  penawaran saham Esa Dana melakukan wawancara dan verifikasi berkas- berkas Penerbit menyerahkan berkas data rencana lokasi Esa Dana melakukan peninjauan kelapangan  dan kelayakan  bisnis Proses verifikasi selesai Penerbit mengakses website Esa Dana Penerbit melakukan registrasi Login  di website Esa Dana Pembuatan perjanjian antara Esa Dana dan Penerbit Penawaran saham di Esa Dana hingga 45 hari Esa Dana menyerahkan  dana ke penerbit Penerbit membuat laporan keuangan  dan laporan penggunaan dana pada periode yang  telah disepakati Esa Dana mendistribusikan ke pemodal Pembagian dividen dari penerbit Penerbit menyerahakan
efek ke Esa Dana

## Gambar 10 Alur Proses dari Sisi Penerbit Sumber : Penulis, 2023
Penerbit  akan  melakukan  registrasi  pada  website  Esa  Dana  dan  mengunggah kelengkapan  dokumen  yang  dibutuhkan  setelah  itu  profil  akan  terverifikasi  paling lambat 1x24 jam. Setelah itu penerbit menyerahkan berkas-berkas pengajuan penawaran saham. Setelah itu pihak Esa Dana akan melakukan wawancara dan verifikasi berkas – berkas  secara  online.  Berkas  perusahaan  telah  terverifikasi  maka  penerbit  akan
menyerahkan berkas data rencana lokasi proyek pembangunan properti. Setelah itu Esa Dana  melakukan  peninjauan  kelapangan  dan  peninjauan  kelayakan  bisnis.  Pihak  Esa Dana  akan  melakukan  assessment  terhadap  perusahaan  penerbit  untuk  memverifikasi data penerbit agar terjamin keamanan pemodal dalam berinvestasi. Setelah data penerbit terverifikasi  maka  dibuat  perjanjian  antara  pihak  Esa  Dana  dan  penerbit  mengenai mekanisme  pendanaan,  penawaran  saham  akan  dilakukan  selama  45  hari.  Dana  yang dibutuhkan  penerbit  terpenuhi,  Esa  Dana  akan  menyerahkan  dana  ke  penerbit  dan penerbit  akan  memberikan  efek  ke  pihak  Esa  Dana.  Dana  dapat  digunakan  penerbit untuk  menjalankan  proyek,  setelah  itu  penerbit  membuat  laporan  keuangan  serta penggunaan dana pada periode yang telah disepakati. Laporan ini akan didistribusikan dari pihak Esa Dana ke pemodal. Penerbit akan membagikan dividen ke Esa Dana dan pihak Esa Dana akan melakukan penginputan nomimal dividen ke pemodal.
Esa  Dana  menggunakan  beberapa  diagram  diantaranya Use  Case  Diagram, Activity  Diagram dan Class  Diagram untuk  perancangan  platform  Esa  Dana  dan memastikan  bahwa  platform  memiliki  dokumentasi  yang  baik. Use  Case  Diagram digunakan untuk menunjukan fungsi apa saja yang ada di  dalam sistem dan siapa saja yang  berhak  menggunakan  fungsi  tersebut. Activity  Diagram digunakan  untuk menunjukkan aktivitas kerja pada sistem yang sedang berjalan dan Class Diagram yang digunakan untuk menunjukkan struktur statis pengklasifikasian pada sistem.
Manajemen Akun Manajemen Bank Manajemen transaksi Manajemen Unit Buat akun investor Lihat data akun investor Hapus akun investor Buat bank Lihat bank Hapus bank Ubah bank Lihat data transaksi Buat data transaksi Hapus data transaksi Buat unit Lihat data unit Hapus unit Masuk Ubah data unit Validasi akun investor Ubah data akun investor <<extend>> Daftar Akun Lihat riwayat transaksi Lihat unit Transaksi <<include>> <<extend>> <<extend>> <<extend>> <<extend>> ADMIN Pemodal/ Investor

## Gambar 11 Use Case Diagram Esa Dana Sumber : Penulis, 2023
Pada tahap awal Esa Dana berfokus pada pengembangan fitur utama yang mudah digunakan oleh penggunanya. Desai fitur – fitur pada platform Esa Dana terdiri dari
a. Halaman Beranda Pelanggan ( Homepage )
Halaman  beranda  pelanggan  adalah  halaman  yang  pertama  kali  tampil  saat mengakses platform Esa Dana.
b. Halaman Detail Unit

## Perencanaan Operasional pada Perusahaan Securities Crowdfunding Sektor Properti “PT
Halaman  detail  unit  adalah  halaman  yang  memuat  informasi  detail  mengenai unit yang dipilih pemodal/investor.
c. Halaman Masuk Pelanggan
Halaman  masuk  pelanggan  adalah  halaman  yang  wajib  dilalui  pemodal  dan penerbit yang ingin melakukan transaksi.
d. Halaman Transaksi
Halaman  transaksi  adalah  halaman  dimana  pemodal/investor  memasukkan jumlah  lembar  serta  untuk  melakukan  transaksi  menggunakan  pilihan pembayaran yang tersedia dan penerbit melakukan pencairan pendanaan.
e. Halaman Dashboard Admin
Halaman  dashboard  admin  adalah  halaman  pertama  yang  tampil  saat  masuk, terdapat informasi umum antara lain akun sudah yang terdaftar, jumlah unit, dan total dana yang dikelola.
f. Halaman Manajemen Akun Admin Halaman manajemen akun admin adalah halaman untuk mengatur akun pemodal dan  penerbit.  Ada  beberapa  hak  akses  atau  fitur  pada  manajemen  akun  mulai dari  membuat,  mengubah,  melihat  data  akun,  serta  menghapus  akun pemodal/investor.
g. Halaman Manajemen Bank Admin
Halaman manajemen bank adalah halaman untuk  mengatur bank apa saja yang tersedia untuk pemodal/investor.
h. Halaman Manajemen Transaksi Halaman manajemen transaksi adalah halaman untuk mengatur seluruh kegiatan transaksi. Beberapa fitur pada manajemen transaksi antara lain bisa menambah, dan menghapus data transaksi.
i. Halaman Manajemen Unit
Halaman  manajemen  unit  adalah  halaman  untuk  mengatur  unit  yang  akan dipublish  ke  website.  Pada  halaman  ini  admin  dapat  membuat,  mengubah, melihat detail data, serta menghapus unit.
j. Chat Box
Chat  Box  adalah  fitur  yang  dapat  digunakan  pengguna  untuk  berkomunikasi dengan pihak Esa Dana. Chat Box ini akan dikelola langsung oleh admin dengan respon yang cepat.
TRANSAKSI PENGGUNA PADA PLATFORM ESA DANA
TRANSAKSI PENGGUNA PADA PLATFORM ESA DANA
PENGGUNA SISTEM ADMIN
PENGGUNA SISTEM ADMIN START LOGIN Pilih Unit Investasi ke unit Menampilkan detail unit No Yes Memasukkan jumlah lembar Memilih pilihan jenis transaksi Melakukan transaksi Menampilkan jenis transaksi Simpan data transaksi Menyalurkan dana Pilih manajemen transaksi Tambah transaksi Simpan data transaksi Buka halaman transaksi END Bagi hasil Gambar 12 Activity Diagram Esa Dana Sumber : Penulis, 2023 +register() +login() +updateprofile( ) - id_akun bigint - nama_akun varchar - jeniskelamin_akun varchar - tanggallahir_akun date - alamat_akun varchar - email_akun varchar - ksandi_akun varchar - telepon_akun int - namabank_akun varchar - pemilikrekening_akun varchar - nomorrekening_akun int - status_akun varchar - foto_akun varchar Pemodal/Investor +checkout() +cancelorder() +updateorderinfo() - id_transaksi bigint - nama_unit varchar - jumlahlembar_transaksi int - total_transaksi double - devidenyield_unit int - tanggalbagihasil_unit date - status_transaksi varchar - jenis_transaksi varchar Riwayat Transaksi +placeorder() - id_transaksi bigint - created_at timestamp - id_akun bigint - nama_akun string - status_transaksi string - snap_token varchar Transaksi +add_bank() +update_bank() +delete_bank() - id_bank bigint - nama_bank varchar Bank +add_unit() +update_unit() +delete_unit() +viewdetails_unit() - id_unit bigint - nama_unit varchar - usahamilik_unit varchar - email_unit varchar - jumlahlembar_unit int - hargaperlembar_unit int - totaldana_unit int - bataswaktu_unit date - tanggalbagihasil_unit date - devidenyield_unit int - periodedeviden_unit varchar - status_unit varchar - foto_unit varchar - prospektus_unit varchar Unit +calcprice() - id_transaksi int - id_unit int - nama_unit string - jumlahlembar_transaksi int - total_transaksi double - hargaperlembar_unit int Detail Transaksi +verifylogin() bool - id_user bigint - username varchar - password varchar User +updateCatalog()bool - id_admin bigint - nama varchar - password varchar - email varchar Admin 1 1 1 1 1 1 1 0 Gambar 13 Class Diagram Esa Dana
Sumber : Penulis, 2023
Gambar 14 Tampilan Platform Esa Dana Sumber : Penulis, 2023
Tata Letak Kantor

## Perencanaan Operasional pada Perusahaan Securities Crowdfunding Sektor Properti “PT
Esa Dana menerapkan konsep open plan untuk ruang kerja tim dengan sekat tidak terlalu  tinggi  sehingga  memudahkan  berkomunikasi  dan  berkolaborasi  satu  sama  lain. Sedangkan  untuk  ruangan  direksi  dan  ruang  meeting  dibuat  dengan  konsep  ruangan tertutup. Design layout kantor Esa Dana sebagai berikut :

## Gambar 14 Tata Letak Kantor Esa Dana
Sumber Penulis, 2023

## Teknologi Proses
Esa  Dana  sebagai  platform  layanan  urunan  dana  berbasis  online  menggunakan website sehingga  memerlukan  peran  penting  teknologi  dalam  menjalankan  kegiatan operasional bisnis. Visualisasi dari arsitektur sistem Esa Dana sebagai berikut :

## Gambar 15 Arsitektur Sistem Esa Dana Sumber : Penulis, 2023
Arsitektur  sistem  dari  platform  Esa  Dana  telah  dirancang  dengan  menyesuaikan kebutuhan  dan  terbagi  menjadi  dua  proses  yang  terpisah  ( front  end & core server/backend ). Pada front end merupakan bagian yang berhubungan langsung antara user dan  platform  Esa  Dana.  Pengguna  Esa  Dana  memasukkan  data-data  pribadi  lalu diidentifikasi dan diverifikasi ( Electronic Know Your Customer / e-KYC) menggunakan pihak  ketiga  dihubungkan  dari front  end menggunakan Application  Programming Interface (API).
Bagian core  server/backend menggunakan server pada  pusat  data/ data  center (DC)  dan data  recovery  center (DRC)  yang  bersertifikasi  Tier  3.  Tier  3  merupakan sistem data  center berstandar  internasional  dari  segi  infrastruktur,  fasilitas  dan  tingkat keamanan.  Tier  3  memiliki  tingkat  uptime  hingga  99.982  %  atau  dengan  waktu downtime maksimal  1,6  jam  per  tahun.  Untuk  DRC  menggunakan  sistem  yang  sama dengan  DC  yaitu  bersertifikasi  Tier  3,  hanya  lokasi  penyimpanan  DRC  ditempatkan pada jarak minimal 30 kilometer dari lokasi penyimpanan DC.
Data  center  Esa  Dana  menggunakan  layanan dedicated  server menggunakan teknologi cloud bernama Bare  Metal  Server (BMS).  BMS  merupakan server fisik single-tenant atau server khusus  yang  dikelola  untuk  bisnis  tertentu  sehingga  dapat disesuaikan  spesifikasi  yang  dibutuhkan,  tidak  ada  gangguan  dari  aktivitas  pengguna lain dan lebih efisien secara anggaran. Esa Dana menggunakan BMS dengan spesifikasi prosesor server menggunakan AMD  EPYC 7402P, Central Processing Unit (CPU) 24 Core (2.3 GHz), Random Access  Memory (RAM) 64 GB dan Solid State Drive (SSD) mencapai  960  GB  dan bandwidth  up to  10 Gbps.  BMS yang digunakan Esa Dana ini rencananya  dapat  menampung  data  pengguna  maksimal  sebanyak  4.800  data  dengan alokasi  batas  penyimpanan  data  maksimum  sebesar  200MB  untuk  masing  –  masing pengguna.  Lalu  pada  bagian core  server  /  backend ini  terhubung  dengan  pihak  ketiga menggunakan API yaitu dengan pihak Bank Kustodian.

## Penghantaran Operasi
Platform  Esa  Dana  mempertemukan  pemodal  dan  penerbit  yang  membutuhkan pendanaan  di  sektor  properti  dengan  mudah  dan  cepat.  Untuk  menggambarkan komponen  –  komponen  layanan  yang  ada  di  PT  Esa  Dana  Unggul  baik  dari  sisi pemodal dan penerbit dengan menggunakan Service Blue Print .
Gambar 16 Service Blue Print Sisi Pemodal

## Sumber : Penulis, 2023
Pada  gambar  16 service  blue  print dari  sisi  pemodal,  dimulai  dari  pemodal mencari  informasi  melalui  online  di  website  Esa  Dana.  Jika  pemodal  memiliki pertanyaan seputar Esa  Dana maka dapat  menghubungi melalui fitur chatbot/whatsapp yang ada di website, pemodal melakukan registrasi dengan melengkapi data profil dan persyaratan  yang  dibutuhkan.  Data  –  data  pemodal  akan  diverifikasi  oleh  sistem  Esa Dana  dengan  verifikasi  yang  bekerjasama  dengan  pihak  ketiga.  Sebelum  membeli saham yang ada di Esa Dana, pemodal dapat meninjau bisnis yang akan didanai melalui prospektus  perusahaan  yang  melakukan  penawaran  saham  lalu  ketika  sudah  sesuai maka  pemodal  dapat  melakukan  pembelian  saham  pada  website.  Transaksi  pembelian saham akan diproses oleh Esa Dana dengan menggunakan Bank Kustodian yang sudah terdaftar  di  OJK  dan  saham  akan  dilakukan  pencatatan  pada  website  Esa  Dana  dan KSEI.  Dana  yang  terhimpun  ini  akan  masuk  kedalam  rekening  escrow  Esa  Dana, sebelum  dana  tersebut  disalurkan  pada  bisnis  dari  perusahaan  yang  didanai  pada  saat proses penawaran telah  berakhir. Ketika dana telah terhimpun untuk mendanai  proyek perusahaan  atau  proses  penawaran  saham  berakhir  maka  pemodal  akan  mendapatkan dividen  sesuai  kesepakatan  dalam  Rapat  Umum  Pemegang  Saham  (RUPS)  dan disesuaikan pula prospektus perusahaan dengan menggunakan fitur pencairan dana dan Esa Dana akan melakukan mentransfer ke rekening yang sudah ada dalam data pribadi pemodal.  Setelah  1  tahun  dari  jangka  waktu  pendistribusian  saham  ke  penerbit  maka pemodal  dapat  mengikuti  pasar  sekunder  yang  diadakan  oleh  Esa  Dana  jika  ingin menjual  saham  yang  dimiliki  dengan.  Pasar  sekunder  diadakan  oleh  penyelenggara selama  10  hari  dan  setelah  pasar  sekunder  berakhir  maka  Esa  Dana  akan  memproses transaksi  jual beli saham, dana yang didapatkan  akan masuk ke rekening escrow yang selanjutnya akan dikirimkan ke rekening pemodal.

## Gambar 17 Service Blue Print Sisi Penerbit Sumber : Penulis, 2023
Pada gambar 17 untuk service blue print dari sisi penerbit dimulai dari penerbit mencari  informasi  melalui  online  di  website  Esa  Dana.  Jika  penerbit  memiliki pertanyaan seputar Esa  Dana maka dapat  menghubungi  melalui fitur chatbot/whatsapp yang ada di  website, penerbit melakukan registrasi  dengan melengkapi  data profil dan persyaratan  yang  dibutuhkan.  Data  –  data  penerbit  akan  diverifikasi  oleh  sistem  Esa Dana  dengan  verifikasi  yang  bekerjasama  dengan  pihak  ketiga.  Setelah  semua  data  – data  profil  terverifikasi,  penerbit  bisa  melakukan  pengajuan  penawaran  saham  dengan melengkapi data persyaratan yang dibutuhkan seperti data profil  perusahaan, dokumen legalitas perusahaan, file laporan keuangan dan rancangan bisnis yang akan dilakukan. Penerbit  juga  mengajukan  jumlah  dana  minimum  yang  harus  diperoleh  dalam penawaran  saham  dengan  melampirkan  rencana  penggunaan  dana  dengan  perolehan dana  minimum  atau  sumber  dana  lain  untuk  melaksanakan  rencana  penggunaan  dana. Pengajuan  jumlah  minimum  dana  ini  sesuai  dengan  POJK  Nomor  50/POJK.04/2020 Pasal 34.
Setelah  semua  data  dilengkapi  pihak  Esa  Dana  akan  melakukan  verifikasi  profil penerbit  dan  berbagai  rangkaian  uji  hingga  profil  penawaran  saham  tersebut terverifikasi.  Penerbit  yang  profilnya  sudah  terverifikasi  akan  dibantu  dengan  tim  Esa Dana  untuk  membuat  materi  yang  digunakan  sebagai  media  pemasaran  bisnis  berupa video dan prospektus.  Penawaran saham  berlangsung selama 45 hari atau hingga dana terkumpul,  apabila  tidak  terkumpul  sampai  batas  waktu  yang  ditentukan  maka  dapat dilakukan  perpanjangan  untuk  45  hari  kedepannya.  Esa  Dana  sebagai  pihak penyelenggara  berupaya  memberikan  penjaminan  secara full  commitment untuk  pihak penerbit  dengan  mendapatkan  dana  minimum  yang  telah  disepakati  oleh  penerbit  dan Esa  Dana  selama  waktu  penawaran  saham  selama  45  hari  dan  melakukan  pemasaran bisnis melalui video dan prospektus dengan maksimal.

## Manajemen Kualitas
Esa Dana dalam mencapai visi perusahaan untuk “Menjadi Perusahaan Layanan Urun  Dana  Properti  Terpercaya”,  PT  Esa  Dana  Unggul  berkomitmen  untuk  selalu menjaga  kepercayaan  pengguna platform sehingga  tercipta customer  experience yang positif. Langkah yang dapat diambil untuk menerapkan manajemen kualitas di platform diantaranya :
• Menetapkan kebijakan dan tujuan kualitas
• Melakukan identifikasi dan analisis risiko
• Perencanaan kualitas
• Pengujian dan pemantauan terhadap kinerja platform
• Pelatihan dan pengembangan karyawan
• Pengendalian  kualitas  dengan  memastikan  kesesuaian  dengan  standar  kualitas  yang ditetapkan

## Perencanaan Operasional pada Perusahaan Securities Crowdfunding Sektor Properti “PT
• Feedback atau umpan balik pengguna untuk evaluasi peningkatkan kinerja

## Proyeksi Operasional Cost

## Perencanaan Capital Expenditure (CAPEX)
PT  Esa  Dana  Unggul  melakukan  perencanaan  Capex  adalah  untuk  pembelian peralatan  dan  perangkat  pendukung  kegiatan  operasional  perusahaan,  dengan  rincian seperti tertera pada gambar 18
No Nama Asset Harga Satuan Biaya Tahun 1 Tahun 2 Tahun 3 Tahun 4 Tahun 5 1 Laptop Direktur Rp 13,000,000 Rp 13,000,000 2 Laptop Komisaris Rp 13,000,000 Rp 13,000,000 3 Laptop Staf Rp 8,000,000 Rp 80,000,000 Rp 48,000,000 Rp 24,000,000 Rp 40,000,000 Rp 8,000,000 4 Laptop Manager Rp 10,000,000 Rp 50,000,000 5 Cloud computing Ms.Office Rp 120,000 Rp 1,440,000 Rp 1,320,000 Rp 360,000 Rp 600,000 Rp 120,000 6 Printer Brother DCP- T720DW Rp 4,590,000 Rp 9,180,000 7 Absensi Fingerspot Rp 2,950,000 Rp 2,950,000 8 CCTV Rp 2,025,000 Rp 4,050,000 9 Meja Resepsionis Rp 4,235,000 Rp 4,235,000 10 Sofa & Meja Tamu Rp 2,500,000 Rp 5,000,000 Rp 5,000,000 11 Meja & Kursi Kerja Direktur Rp 4,000,000 Rp 4,000,000 12 Meja & Kursi Kerja Komisaris Rp 4,000,000 Rp 4,000,000 13 Meja & Kursi Kerja Manager Rp 3,000,000 Rp 15,000,000 14 Meja & Kursi Kerja Staf Rp 1,500,000 Rp 15,000,000 Rp 9,000,000 Rp 4,500,000 Rp 7,500,000 Rp 1,500,000 15 Meja & Kursi Meeting Rp 7,000,000 Rp 14,000,000 Rp 7,000,000 16 Kulkas Rp Rp
Gambar 18 Perencanaan Capex Per-Tahun Sumber : Penulis, 2023

## Perencanaan Pra-Operasional
Perencanaan  Pra-Operasional  adalah  perencanaan  biaya  yang  dikeluarkan sebelum  perusahaan  memulai  kegiatan  operasional.  Esa  Dana  melakukan  perencanaan biaya  pra-operasional  untuk  renovasi  desain  interior  ruangan,  pembuatan  izin perusahaan  dan  perizinan  usaha  dari  Esa  Dana.  Untuk  rincian  rencana  pembiayaan seperti tertera pada gambar 19.
No Biaya Pra-operasional Total 1 Renovasi desain interior ruangan Rp   60,000,000 2 Biaya legalitas perusahaan Rp     8,000,000 3 Biaya pembuatan website Rp 150,000,000 4 Biaya penyewaan server selama 1 tahun Rp   95,117,080 5 Biaya penyewaan DRC selama 1 tahun Rp   95,117,080 6 Biaya sewa Emerald Commercial Summarecon Bekasi Periode 1 tahun Rp   95,000,000 7 Biaya Keanggotaan ALUDI Rp   20,000,000 2,875,000 2,875,000 17 Lemari file Rp 1,790,000 Rp 5,370,000 Rp 3,580,000 18 Water dispenser Rp 1,500,000 Rp 4,500,000 19 Glass Board Rp 500,000 Rp 1,500,000 Rp 500,000 20 TV Digital 21 Inch Rp 1,160,000 Rp 2,320,000 21 Stand Brosur Rp 400,000 Rp 400,000 22 Stand Brosur Kecil Rp 100,000 Rp 200,000 Rp 100,000 23 Meja dan Kursi Frontliner Rp 4,000,000 Rp 8,000,000 Rp 4,000,000 24 Kendaraan Operasional– MPV Rp 450,000,000 Rp 187,560,00 0 Rp 97,560,000 Rp 97,560,000 Rp 97,560,000 25 Kendaraan Operasional– SUV Rp 650,000,000 Rp 270,880,00 0 Rp 140,880,000 Rp 140,880,000 Rp 140,880,000 26 Camera 360 Rp 5,700,000 Rp 5,700,000 Total Rp 195,020,000 Rp 596,560,00 0 Rp 278,380,000 Rp 286,540,000 Rp 248,060,000

## Perencanaan Operasional pada Perusahaan Securities Crowdfunding Sektor Properti “PT
Total
Rp 523,234,160
Gambar 19 Perencanaan Pra – Operasional Sumber : Penulis, 2023

## Perencanaan Operational Expenditure (Opex)
Operational  Expenditure (Opex)  adalah  anggaran yang dibuat untuk  pembayaran rutin  operasional  dan  mendukung  kegiatan  usaha  untuk  terus  berjalan.  PT  Esa  Dana Unggul  melakukan  perencanaan  Opex  adalah  untuk  biaya  sewa,  biaya  tagihan  listrik, biaya internet dan biaya air, biaya telp dan lain-lain. Adapun rincian perencanaan biaya seperti tertera pada gambar 20.
Biaya Operasional Tahun 1 Tahun 2 Tahun 3 Tahun 4 Tahun 5 Sewa Bangunan Ruko Rp   95,000,000 Rp   95,000,000 Rp   95,000,000 Rp   95,000,000 Rp 95,000,000 Biaya keanggotaan ALUDI Rp   20,000,000 Rp   20,000,000 Rp   20,000,000 Rp   20,000,000 Rp 20,000,000 Renovasi Ruko Rp   60,000,000 Rp                  - Rp                  - Rp                  - Rp                      - Sewa dan Perawatan Server Rp   95,117,080 Rp   96,460,434 Rp 101,053,788 Rp 105,647,142 Rp 110,240,496 Sewa dan Perawatan DRC Rp   95,117,080 Rp   96,460,434 Rp 101,053,788 Rp 105,647,142 Rp 110,240,496 Biaya Internet Rp   13,500,000 Rp   12,600,000 Rp   13,200,000 Rp   13,800,000 Rp 14,400,000 Biaya Listrik Rp   60,000,000 Rp   63,000,000 Rp   66,000,000 Rp   69,000,000 Rp 72,000,000 Biaya Air Rp   30,000,000 Rp   31,500,000 Rp   33,000,000 Rp   34,500,000 Rp 36,000,000 Biaya Layanan Telepon Rp   18,000,000 Rp   18,900,000 Rp   19,800,000 Rp   20,700,000 Rp 21,600,000 Biaya Member Parkir Rp   19,800,000 Rp   41,580,000 Rp   49,500,000 Rp   62,100,000 Rp 66,960,000 Pembelian ATK Rp   30,000,000 Rp   31,500,000 Rp   33,000,000 Rp   34,500,000 Rp 36,000,000 Pembelian Kebutuhan Harian Kantor Rp   60,000,000 Rp   63,000,000 Rp   66,000,000 Rp   69,000,000 Rp 72,000,000 Beban Pemeliharaan Kantor Rp   12,000,000 Rp   12,600,000 Rp   13,200,000 Rp   13,800,000 Rp 14,400,000 Pajak Reklame Melekat Rp        500,000 Rp        500,000 Rp        500,000 Rp        500,000 Rp 500,000 Biaya Transportasi Rp   36,000,000 Rp   37,800,000 Rp   42,393,354 Rp   46,986,708 Rp 51,580,062 Iuran Lingkungan Ruko Rp   18,000,000 Rp   18,900,000 Rp   19,800,000 Rp   20,700,000 Rp 21,600,000 Sewa Domain Rp        210,000 Rp        241,900 Rp        253,995 Rp        266,090 Rp 278,185 E-KYC dan E- Signature Rp   10,500,000 Rp   35,000,000 Rp   52,500,000 Rp   70,000,000 Rp 87,500,000 Sewa Asesor Eksternal Rp                   - Rp   50,000,000 Rp                   - Rp                   - Rp                      - ERP Rp                   - Rp Rp                   - Rp                   - Rp                   -
185,000,000 Learning Management System Rp                   - Rp   87,650,000 Rp                   - Rp                   - Rp                   - Total Biaya Rp 673,744,160 Rp 997,692,768 Rp 726,254,925 Rp 782,147,082 Rp   830,299,239 Gambar 20 Perencanaan Opex
Sumber : Penulis, 2023

## Kesimpulan
Perencanaan  operasional  yang  tepat  menjadi  salah  satu  bagian  penting  dalam pendirian  PT Esa Dana Unggul, sehingga nantinya perusahaan dapat  menentukan arah tujuan  jangka  panjang  dan  menjalankan  kegiatan  operasional  terlaksana  dengan  baik. PT  Esa  Dana  Unggul  merupakan  perusahaan  penyedia  platform  layanan  urun  dana untuk  bisnis  UKM  di  sektor  properti,  sehingga  untuk  memulai  menjalankan  kegiatan operasional  harus  mendapatkan  izin  dari  OJK.  Platform  Esa  Dana  dirancang menggunakan Use  Case  Diagram,  Activity  Diagram dan Class  Diagram. Arsitektur sistem  dari  platform  Esa  Dana  telah  dirancang  dengan  menyesuaikan  kebutuhan  dan terbagi  menjadi  dua  proses  yang  terpisah  ( front  end & core  server/backend ).  Pada bagian front end dihubungkan menggunakan API ke pihak ketiga untuk identifikasi dan verifikasi data pelanggan sedangkan pada bagian backend menggunakan server  DC dan DRC yang bersertifikasi Tier 3. Pada bagian backend ini juga dihubungkan ke pihak 3 yaitu  Bank  Kustodian  menggunakan  API.  Proyeksi  biaya  operasional  disusun berdasarkan perencanaan Biaya Capex, Biaya Pra-Operasional dan Biaya Opex.

## Perencanaan Operasional pada Perusahaan Securities Crowdfunding Sektor Properti “PT

## DAFTAR PUSTAKA
ALUDI.  (2023). Buku  Panduan  Penyelenggara  Securities  Crowdfunding (2nd  ed.).
Jakarta: Asosiasi Layanan Urun Dana Indonesia (ALUDI).
Bank Indonesia, BI. (2021). Posisi Pinjaman/Kredit Properti .
BPS. (2022). Data Backlog Rumah Tahun 2019 - 2021.
Handayani,  Ika  Nurul,  Aripin,  Tatang,  Pusaka,  Semerdanta,  Syah,  Tantri  Yanuar Rahmat,  &  Sunaryanto,  Ketut.  (2022).  Operational  Plan  of  PT  Catur  Manunggal Berjaya  Facial  Cleansing  Tissue  “Buddies”  Product. Scholars  Journal  of Economics, Business and Management , 9 (5), 105–119.
https://doi.org/10.36347/sjebm.2022.v09i05.001
Homaidi, Ahmad. (2016). Sistem  Informasi Akademik AMIK  Ibrahim Berbasis WEB.
Jurnal Ilmiah Informatika , 1 , 17–23.
Ir Sugiharti Mulya Handayani, M. P., SP, Mei Tri Sundari, Setyowati, S. P., Wicaksono, Rezky  Lasekti,  Hut,  S.,  Rahmadwiati,  Rissa,  &  Hut,  S.  (2021). Kinerja  Usaha Mikro Kecil Dan Menengah (UMKM) Pangan . PSP-KUMKM LPPM UNS.
Ismail,  Setyorini,  Tri  Astuti,  &  Arochmawati,  Ida  Wiwin.  (2022).  Marketing  Plan, Operational  Plan,  and  Human  Capital  Plan  as  Efforts  to  Achieve  the  Short-Term Strategy  of  PT  Bestindo  Jaya  Indonesia. International  Journal  of  Research  and Review , 9 (6), 394–405. https://doi.org/10.52403/ijrr.20220642
Keuangan,  Otoritas  Jasa.  (2017).  Otoritas  Jasa  Keuangan. Salinan  Peraturan  Otoritas Jasa Keuangan Nomor , 65 .
Pamesti,  Pas  Ingrid,  &  Heradhayksa,  Bagas.  (2020).  Kepastian  Hukum  Mekanisme Equity  Crowdfunding  melalui  Platform  Santara.  id  sebagai  Sarana  Investasi. Jurnal Hukum Ekonomi Islam , 4 (1), 20–37.
Partamihardja,  BASUKI.  (2017).  Peluang  Dan  Tantangan  Implementasi  Masyarakat Ekonomi  Asean  (MEA)  Terhadap  Sektor  Real  Estate  Di  Indonesia. Teodolita: Media Komunkasi Ilmiah Di Bidang Teknik , 18 (1).
Sikumbang. (2022). Data Unit Rumah Tersedia.
Winarno,  Gunardi  Djoko,  EFFENDI,  IRWAN,  Fathul,  Farida,  &  Wibowo,  Lestari. (n.d.). Porang untuk Masyarakat Lampung. Https://Radarlampung. Co. Id/Porang- Untuk-Masyarakat-Lampung/ .
Yudhira,  Ahmad.  (2021).  Analisis  Perkembangan  Financial  Technology  (Fintech) Syariah Pada Masa Pandemi Covid-19 Di Indonesia. Value , 1 (2), 13–28.