## MALL DAN APARTMENT DI SEMARANG
1 Dyah Ayu Purbo Siwi
2 Yudi Nugraha
1 Universitas Gunadarma, dyahayups29@gmail.com
2 Universitas Gunadarma, ydnugra@staff.gunadarma.ac.id

## Abstrak
Meningkatnya  jumlah  populasi  penduduk  di  kota  Semarang  mengakibatkan pemenuhan  hunian  perlu  diperhatikan.  Salah  satu  alternatif  dalam  pemenuhan hunian  adalah  dibangunnya  apartment  yang  dilengkapi  dengan  fasilitas  Mall. Fungsi  mall  atau  pusat  perbelanjaan  tidak  sekedar  sebagai  tempat  berbelanja, tetapi  sudah  merupakan  tempat  rekreasi  bagi  masyarakat.  Hal  ini  sesuai  dengan lokasi rencana pembangunan Mall dan Apartment yang berada di kawasan Pantai Marina  yang  memiliki  banyak  pengunjung  rekreasi.  Tema  dan  konsep  yang diangkat dalam perencanaan pembangunan mall dan apartment ini adalah oasis. Diharapkan  dengan  penerapan  tema  dan  konsep  ini  dalam  desain  pembangunan mall dan apartment menjadikan daya tarik tersendiri bagi kawasan ini dan dapat menarik pengunjung serta masyarakat sekitar untuk datang.
Kata Kunci : Apartment, Mall, Semarang

## MALL AND APARTMENT IN SEMARANG

## Abstract
The  increasing  number  of  population  in  Semarang  city  lead  to  the  fulfillment  of occupancy  should  be  considered.  One  alternative  in  the  fulfillment  of  the construction  of  apartment  occupancy  is  equipped  with  facilities  Mall.  Mall  or shopping center functions not merely as a place to shop, but it has been a place of recreation  for  the  community.  This  is  in  accordance  with  the  development  plan Mall and Apartment located in the Marina which has many leisure visitors. Themes and concepts raised in the mall and apartment development planning are the oasis. It is expected that with the implementation of the theme and concept in the design of the mall and apartment construction makes the main attraction for this area and can attract visitors and the surrounding community to come.
Keywords : Apartment, Mall, Semarang

## PENDAHULUAN
Dalam  perkembangan  zaman, fungsi  mall  atau  pusat  perbelanjaan  ti- dak sekedar sebagai tempat berbelanja, tetapi sudah merupakan tempat rekreasi bagi  masyarakat  bersama  dengan  ke-
luarga  dan  teman-teman.  Maka  pem- bangunan suatu pusat perbelanjaan saat ini tidak hanya menyediakan toko atau retail-retail  yang  lengkap,  melainkan juga  harus  dapat  memberi  kesan  yang
menyenangkan  dan  menarik  dari  segi arsitektur.  Pada  penelitian  ini,  dilaku- kan  perancangan  mall  yang  juga  akan dilengkapi  dengan  fasilitas  apartment di  kawasan  pantai  Marina,  kota  Sema- rang.  Dengan  tingkat  pengamanan  dan efisiensi yang  cukup tinggi apartemen menjadi  salah  satu  pilihan  tinggal. Pembangunan mall dan apartment diha- rapkan  dapat  meningkatkan  kualitas lingkungan  dan  fungsi  kawasan  di  Se- marang  serta  mengurangi  pengang- guran  karena  memberdayakan  masya- rakat sekitar karena membuka lapangan pekerjaan  yang  baru  dan  memberikan peningkatan  pendapatan  pemerintah daerah  dalam  bentuk  pajak,  karena adanya aktivitas ekonomi disitu.

## METODE PENELITIAN

## DESKRIPSI PROYEK
a. Judul proyek : Mall dan Apartment di Semarang b. Lokasi : Kawasan Pantai Marina, Semarang c. Luas Lahan   : 2,25 Ha d. Ukuran lahan : 150x150 m2 e. Batasan : Utara : Pantai dan Laut Barat Timur : Pantai dan Laut Selatan : Lahan Kosong f. P e r a t u r a n
a) KDB  : 60%
b) KLB  :  7
c) GSB   : 4 - 6m
d) Peruntukan Lahan : Campuran
Perdagangan dan  Resedential
Gambar 1. Rencana Tata Ruang
Gambar 2. Batasan Site

## ELABORASI TEMA
Berdasarkan lokasi site yang ber- ada  dikawasan  dekat  dengan  pantai, maka  tema  yang  digunakan  berhu- bungan  dengan  air,  yaitu  Oasis.  Oasis sendiri  merupakan  sumber  mata  air yang  membuat  subur  daerah  padang pasir  (gurun)  yang  panas  dan  tandus dan  tempat  orang  melakukan  berbagai aktivitas  di  sekitarnya.  Oasis  juga  me- rupakan sumber kehidupan bagi makh- luk hidup disekitarnya dan tempat ora- ng  melakukan  berbagai  aktifitas  di  se- kitarnya.
Sesuai  dengan  tema  yang  digu- nakan,  mall  dan  apartment  ini  sebagai oase,    sumber    kehidupan  bagi  masya- rakat  sekitar  untuk  memenuhi  kebutu- hannya, karena fasilitas apartement se- bagai hunian merupakan kebutuhan da- sar  manusia  yang  harus  terpenuhi  dan mall  sebagai  tempat  belanja  atau  tem- pat  pemenuhan  sandang  dan  pangan, serta tempat penyejuk bagi pengunjung dari  kejenuhan  aktifitas  sehari  hari yang berupa tempat rekreasi   dan   ber- interaksi   bersama keluarga dan teman-
teman,  serta  dibalut  dengan    konsep modern.
Penerapan tema dalam desain pe- rancangan dan perencanaan Oasis Mall dan Apartment ini antara lain yaitu: a.
Pengaturan sirkulasi dalam site
Untuk  pengaturan  sirkulasi  dalam site bangunan  mall  direncanakan  dibuat menjadi  semi  open  mall,  yaitu  bagian mall  dibuat  agak  terbuka  dibeberapa bagian seperti contohnya pada kawasan bagian entrance atau pintu masuk mall dibuat  taman  dan  beberapa  café  ada diluar ruangan.
b.
Pengaturan siteplan
Penataan  bangunan  menghadap  ke utara karena memanfaatkan view pantai dan  laut  serta  menghindari  panas  sinar matahari secera langsung dari arah ba- rat  dan  timur.      Penanaman      vegetasi pada site diperbanyak  terutama  di  ba- gian arah barat, timur dan selatan. pada bagian  depan site yang  dekat  dengan entrance dibuat kolam yang merupakan simbolisasi  konsep  dan  tema  yaitu oasis.
Gambar 3. Penerapan Tema dan Konsep ke Dalam Desain Siteplan
c. Bentuk massa bangunan
Sesuai  dengan tema  dan  konsep oasis,  bentuk  massa  bangunan  dibuat garis  dan  bentukan  bentukan  lengkung yang berasal dari bentukan aliran air di oasis. Massa bangunan mall dan apart- ment menjadi satu massa.
d. Material  bahan  bangunan  dan struktur  desain.  Rencana  struktur  atap yang digunakan adalah struktur rangka
space  truss ,  untuk  bagian  dinding menggunakan struktur beton bertulang, pada  bagian plafond menggunakan plafond  gypsum ,  lantai  menggunakan lantai  marmer  dan parquet dan  untuk menam-bah kesan refleksi dasar konsep dari  oasis  yaitu  air  maka  digunakan bahan  kaca  yang  transparan  seperti sifat air pada  beberapa bagian.
Gambar 4. Bentuk Tampak Atas Bangunan

## ANALISIS FUNGSIONAL
a. Sirkulasi. Secara makro sirkulasi pencapaian menuju site dapat digambarkan sebagai berikut:
Gambar 5. Sirkulasi Site
b. Zonasi
c.
Orientasi a) Orietasi view Gambar 7. Orientasi view
Sebelah Utara site memiliki view yang bagus karena berbatasan langsung dengan pantai dan laut. Sebelah Timur site memiliki  view  yang  bagus  karena berbatasan langsung dengan pantai. Se- belah  Selatan site memiliki  view  yang
kurang bagus karena berbatasan dengan lahan kosong yang terbengkalai hingga ditumbuhi ilalang yang tinggi. Sebelah Barat site memiliki  view  yang  kurang bagus karena berbatasan dengan rumah
.
b) Orientasi matahari
Gambar 8. Orientasi Matahari pada Site
- -
Berdasarkan  analisis  orientasi matahari pada site ,  maka  direncana- kan  arah  Utara  dan  Selatan  untuk dibuat  bukaan  yang  lebih  banyak, tujuannya    untuk    menghindari  sinar matahari langsung dari arah timur pada pagi hari dan arah barat pada sore hari. Arah  hadap  bangunan  direncanakan menghadap  utara,  hal  ini  diharapkan dapat  mengurangi  panas  matahari  dan dapat menghemat energi.

## KONSEP PERANCANGAN Konsep Dasar
Konsep  yang  digunakan  adalah yang  berhubungan  dengan  air  yaitu Oasis.  Hal  ini  berdasarkan  lokasi site yang  berada  dikawasan  dekat  dengan pantai  atau  air.  Oasis  sendiri  meru- pakan  sumber  mata  air  yang  membuat subur daerah padang pasir (gurun) yang panas  dan  tandus.  Oasis  juga  meru- pakan sumber kehidupan bagi makhluk hidup  disekitarnya  dan  tempat  orang melakukan  berbagai  aktifitas  diseki- tarnya
Sesuai  dengan  tema  yang  digu- nakan,  diharapkan  mall  dan  apartment
ini  hadir  menjadi  oase  atau  oasis  se- bagai  sumber  kehidupan  bagi  masya- rakat  sekitar  untuk  memenuhi  kebu- tuhan  dasarnya  dan  tempat  penyejuk bagi pengunjung dari kejenuhan  aktifi- tas  sehari  hari. Mall dan apartment  ini akan  dibalut  dengan  konsep  modern dan  lebih  ramah  lingkungan,  seperti memperbanyak  vegetasi  di site bang- unan serta  penggunaan green roof da- lam desain bangunan.

## Tata Letak
Posisi bangunan menghadap arah Utara agar memaksimalkan view pantai dan  laut  untuk  mengurangi  panas matahari secara langsung, serta diletak- kan  ditengah site dan  memperbanyak bukaan  di    arah  Selatan  dan  Utara.  Di bagian  paling  Selatan  atau  belakang digunakan  sebagai  gedung  parkir  dan ditambah  pada  bagian  sisi  sebelah barat.  Pintu  masuk  untuk  pengunjung mall  di  letakkan  disebelah  Utara  se- dangkan untuk penghuni apartment  di sebelah  Selatan  ada  pintu  keluar  ter- letak di sebelah Utara.
.
Gambar 9. Tata Letak Banguna
Gubahan Mass
Massa  bangunan    mall    dan apartment  menjadi  satu  bangunan  de- ngan zona mall dibagian bawah bangu- nan  dan  zona  apartment  di  bagian  atas bangunan. Bentuk desain massa bangu- nan  dibentuk  sesuai  dengan  tema  dan
konsepnya  yaitu  oasis  dan  disajikan secara modern. Desain massa bangunan mengambil  bentukan  oasis  dengan  pe- nerapan  bentuk  lengkungan-lengkung- an kedalam desain dan disekitar bangu- nan  terdapat  kolam  yang  mengelilingi bangunan.
Gambar 10. Gubahan Massa Bangunan

## Sirkulasi Dalam Tapak
Sirkulasi  dalam  tapak,  bagian pintu  masuk  berada  disebelah  Utara, pintu  ini  diperuntukkan  bagi  pengun- jung  mall  sedangkan  pintu  masuk  un-
tuk  penghuni  apartment  berada  di sebelah selatan dan pintu keluar berada di sebelah Utara.
Gambar 11. Sirkulasi Bangunan

## Bentuk dan Ekspresi Bangunan
Bentuk  dan  ekspresi  bangunan disesuaikan  dengan  tema  dan  konsep- nya  yaitu  Oasis  yang  diterapkan  ke- dalam  desain  bangunan  berupa  peng- gunaan  garis  dan  bentukan  bentukan lengkung yang menggambarkan aliran
Gambar 12. Bentuk Bangunan

## HASIL DAN PEMBAHASAN
Berikut  adalah  hasil  rancangan berupa  siteplan  dan  blokplan  yang merupakan proses analisis
Gambar 13. Blockplan
Gambar 14. Siteplan
Gambar 15. Denah Lantai 1
Gambar 16. Denah Lantai 2 Gambar 17. Denah Lantai 3
Gambar 18. Denah Lantai 4
Gambar 19. Denah Lantai 5
Gambar 20. Denah Lantai 6
Gambar 21. Denah Lantai 7
Gambar 22. Perspektif

## KESIMPULAN
Sesuai dengan tema yang diguna- kan,  Mall  dan  Apartment  ini  dibalut dengan  konsep  modern  dan  lebih  ra- mah  lingkungan,  seperti  memperban- yak  vegetasi  di  site  bangunan  serta penggunaan  green  roof  dalam  desaian bangunan.  Mall  dan  Apartment  ini  di- harapkan menjadi oasis sebagai sumber kehidupan bagi masyarkat sekitar untuk memenuhi kebutuhannya.

## DAFTAR PUSTAKA
[1] Ariestadi,  Dian.  2008.Teknik Struktur  Bangunan  Jilid  2  untuk
SMK.    Pusat  Perbukuan  Depar- temen Pendidikan   Nasional:  Ja- karta [2] Ikatan  Arsitek  Indonesia  Jakarta dan Sinarmas Land. 2015. Sinar- mas Land Young Architect Com-
petition  Karya  Terbaik  Calon Arsitek  Tanah  Air,  1st  edition.
Gramedia  Pustaka  Utama:  Ja- karta.
[3] Syahmardan.  2001.  Persyaratan Administratif  Dan  Teknis  Pem- bangunan  Rumah  Susun  Di Indonesia.
http://www.djpp.kemenkum ham.go.id/hukum-  bisnis/1425- persyaratan-administratif-dan- teknis-pembangunan-rumah- susun-di-indonesia.html,    20
Maret 2016 [4] Team  Materi  Arsitektur.  2015. Perancangan Apartemen. - http://materiarsitektur.blogsp ot.com/2015/02/perancangan - apartemen.html, 25 Februari 2016 [5] Thoengsal,  James.  2001.  Sistem Utilitas  Bangunan  Gedung  Ber- tingkat