Abstrak — Bidang  ekonomi  menjadi  salah  satu  faktor  adanya urbanisasi.  Akibatnya  kaum  urban  harus  menetap  di  sekitar tempat  mereka  bekerja  dan  membuat  daerah  perkotaan menjadi kawasan  padat.  Tingginya  permintaan  lahan  untuk  permukiman tidak  diimbangi  dengan  ketersediaan lahan sehingga masyarakat mencari alternatif lahan kosong untuk tinggal misalnya bantaran rel,  bantaran  sungai,  dan  pinggiran  kota.  Bantaran  sungai  yang merupakan  lahan  ilegal  menjadi  salah  satu  berkembangnya kawasan  kumuh  karena  dijadikan  halaman  belakang  dari  suatu kawasan.  Hal  ini  seperti  Sungai  Kalimas  yang  dahulu  kala menjadi pusat peradaban namun berangsur  mengalami kemunduran dan penurunan citra kualitas sungai. Permasalahan diatas  membutuhkan respon yaitu sebuah hunian vertikal di tepi sungai  untuk  menyiasati  sempitnya  lahan  yang  memiliki  fasilitas untuk mengembangkan
keterampilan
penghuninya. Menggunakan  pendekatan  arsitektur  perilaku,  gagasan  ini berusaha  memindahkan  masyarakat  dari  hunian  horizontal menjadi  hunian  vertikal.  Sebagai  bangunan  yang  berada  di  tepi Sungai  Kalimas,  konsep waterfront  architecture digunakan  agar dapat selaras dengan lingkungan dan menjadikan sungai sebagai muka  depan  suatu  kawasan.  Perwujudan  muka  depan  dari kawasan  ini  dengan  adanya water-enjoyable-space yaitu  zona transisi  yang  menjadikan  tepian  sungai  menjadi  ruang  bersama dengan harapan menjadi muka depan bagi kawasan tersebut.
Kata  Kunci — Arsitektur  Perilaku,  Hunian  Vertikal, Waterfront Architecture.

## I. PENDAHULUAN
OTA  adalah  tempat  bermukimnya  warga  kota,  tempat bekerja,  tempat  kegiatan  dalam  bidang  ekonomi, pemerintah, dan lain-lain [1]. Perkembangan daerah perkotaan melalui sektor industri dan perdagangan serta keinginan untuk memperoleh penghasilan merupakan faktor penyebab terjadinya  urbanisasi  [2].  Kaum  urban  berbondong-bondong mencari  pekerjaan  di  kota  dan  mulai  bermukim  di  kawasan perkotaan.  Pekerjaan  menuntut  mereka  menetap  di  sekitar tempat  mereka  bekerja,  akibatnya  daerah  perkotaan  menjadi kawasan padat.
Tingginya  permintaan  lahan  untuk  permukiman  tidak diimbangi  dengan  ketersediaan  lahan  sehingga  harga  lahan  di kota  semakin  mahal  [3].  Masyarakat  akhirnya  mencari alternatif  lain untuk memenuhi kebutuhan akan tempat tinggal dengan mencari lahan kosong di sekitar tempat bekerja. Hal ini mengakibatkan ruang-ruang kosong tak berpenghuni dijadikan lahan  terbangun  untuk  bermukim.  Misalnya  berdirinya permukiman  di  bantaran  rel,  bantaran  sungai,  pinggiran  kota, ruang  hijau  dan  lain  sebagainya.  Bantaran  sungai  menjadi salah satu alternatif yang banyak dipilih untuk bermukim.
Gambar 1.  Titik-titik pengembangan Sungai Kalimas.
Gambar 2.  Peruntukan lahan. Sumber : http://petaperuntukan.surabaya.go.id/cktr-map/
Awalnya  permukiman  tumbuh  di  daerah  tepi  sungai  karena para  pemukim  mendekati  sumber  air  bagi  kegiatan  mereka sehari-hari  [4].  Fenomena  baru  muncul  ketika  moda transportasi  darat  berkembang  lebih  dari  transportasi  sungai. Sungai  sebagai  muka  depan  beralih  menjadi  bagian  belakang

## Hunian Vertikal dengan Konsep Waterfront Architecture
Isnaeni Nur Chasanah dan Dewi Septanti
Departemen Arsitektur, Fakultas Arsitektur, Desain dan Perencanaan, Institut Teknologi Sepuluh Nopember (ITS) e-mail : dewi_s@arch.its.ac.id
K
dari sebuah kawasan dan mulai ditinggalkan. Salah satu Sungai yang mengalami kemunduran nilai citra kualitas adalah Sungai Kalimas, Surabaya.
Cikal  bakal  kota  Surabaya  adalah  sebuah  perkampungan  di atas  air  di  muara  Kalimas  [5].  Kalimas  berfungsi  sebagai sarana  transportasi  utama  masyarakat  Surabaya  yang menghubungkan  pusat-pusat  perdagangan  penghasil  rempah- rempah  dengan  Pelabuhan  Tanjung  Perak  [4].  Seiring perkembangan  zaman,  Kalimas  seolah  ditinggalkan.  Kawasan di  sekitar  mulai  turun  nilainya,  fasilitas  serta  infrastrukturnya tertinggal,  serta  kondisi  sosial  ekonominya  tidak  terintegrasi dengan  wilayah  lain  lagi.  Jika  dilihat  merupakan  fenomena yang  berangkat  dari  aspek  ekonomi.  Permasalahan  utama dalam penghunian kawasan bantaran sungai adalah ketidakberdayaan  sumber  daya  ekonomi,  yang  berdampak pada  keterbatasan  pendidikan  dan  ketrampilan  yang  dimiliki oleh penghuni [6].
Berbagai usaha dilakukan oleh Pemerintah Surabaya dengan melakukan  pembangunan,  revitalisasi,  dan    berbagai  upaya lainnya untuk mempercantik Kalimas. Terdapat titik-titik pada Sungai  Kalimas  yang  memiliki  potensi  untuk  dikembangkan seperti gambar 1. Salah satu yang belum tersentuh adalah Spot 9 yang memiliki peruntukan sebagai permukiman di sekitarnya seperti  pada  gambar  2.  Lahan  ini  berada  di  Jalan  Darmokali dan memiliki luas 29.525  m 2.

## II. METODA PERANCANGAN
Pendekatan  yang  digunakan  untuk  memindahkan  penghuni
dari  horizontal  ke  vertikal  adalah  dengan  menggunakan pendekatan arsitektur perilaku. Behavior mapping digambarkan  dalam  bentuk  sketsa  atau  diagram  mengenai suatu  area  dimana  manusia  melakukan  berbagai  kegiatannya Tujuannya adalah untuk menggambarkan perilaku dalam peta, mengidentifikasikan  jenis  dan  frekuensi  perilaku,  serta menunjukkan  kaitan  antara  perilaku  tersebut  dengan  wujud perancangan  yang  spesifik  [7].  Terdapat  dua  cara  melakukan pemetaan yaitu:

## A. Place-centered mapping
Teknik ini digunakan untuk mengetahui bagaimana manusia atau  sekelompok  manusia  memanfaatkan,  menggunakan  dan mengakomodasikan  perilakunya  dalam  suatu  waktu  pada tempat  tertentu. Metode ini lebih menekankan perilaku secara umum seperti kebiasaan mereka yang memiliki kecenderungan untuk menggunakan sempadan sungai menjadi ruang bersama, baik  untuk  berkumpul ,  bercengkerama ,  mengobrol  dengan tetangga,  sampai  memanfaatkan  untuk  kegiatan  ekonomi seperti  menjual  makanan  dan  membuka  warung  kecil.  Selain sempadan  sungai,  masyarakat  juga  menggunakan  pertemuan jalan  untuk  berkumpul  dan  mengadakan  acara.  Perilaku tersebut  yang  akan  diwujudkan  di  luar  unit  hunian  dan kebanyakan berupa ruang-ruang bersama.

## B. Person-centered mapping
Teknik  ini  menekankan  pada  pergerakan  manusia  pada periode  waktu  tertentu,  dimana  teknik  ini  berkaitan  dengan tidak  hanya  satu  tempat  atau  lokasi  akan  tetapi  beberapa
Gambar  3.    Zonasi  tapak  berdasarkan  peruntukan  lahan  dengan  konsep residential waterfront .
Gambar 4.  Titik lingkaran yang terbentuk sebagai  pusat dalam mengolah tatanan massa.
Gambar 5.  Ilustrasi salah satu plaza diantara 2 tower yang berhadapan.
Gambar 6.  Ilustrasi suasana jembatan penghubung dalam 1 tower .
tempat/ lokasi. Metode ini lebih menekankan pada aktivitas di dalam  hunian  seperti  belajar,  makan  dan  minum,  memasak, menyetrika,  berkumpul  dengan  keluarga,  menerima  tamu, istirahat, mencuci, dll. Perilaku ini yang akan ditranslasikan ke desain unit hunian.

## III. HASIL PERANCANGAN
Sebagai objek rancangan residential waterfront, yang harus terlihat dari sungai adalah image hunian, sehingga penempatan hunian berada di selatan. Sedangkan fasilitas lainnya berada di belakang  hunian  seperti  pada  gambar  3.  Selain  dikarenakan tuntutan dari konsep waterfront , zonasi ini juga sesuai dengan peruntukan lahan yang ada di tapak.
Lahan  memiliki  bentuk  menyerupai  tembereng  atau  irisan lingkaran,  sehingga  tatanan  massa  yang  mengikuti  bentuk
lahan  adalah  yang  berpusat  pada  pusat  lingkaran  yang terbentuk.  Sesuai  konsep waterfront ,  pola  susunan  massa mengikuti karakter alami kawasan (aliran sungai) dan berpusat pada  titik  lingkaran  yang  terbentuk  seperti  pada  gambar  4. Bangunan (hunian) memiliki orientasi ke badan air.
Pertemuan  jalan/persimpangan  jalan  diterjemahkan  dengan plaza  yang  diapit  oleh  2 tower seperti  gambar  5.  Ruang bersama  sebagai  tempat  bersosialisasi  yang  biasanya  di gang/jalan  diterjemahkan  pada  selasar  dan  jembatan penghubung antar tower seperti Gambar 6.
Ruang  bersama  pada  luar  bangunan  terletak  di  sepanjang tepi  sungai  dan  selanjutnya  disebut  dengan water-enjoyable- space .  Sesuai  kebiasaan  penghuni,  zona water-enjoyable- space menjadi  ruang  bersama  bukan  hanya  untuk  mereka namun  juga  masyarakat  sekitar  sehingga  taman  ini  bersifat
Gambar  7.    Ilustrasi  salah  satu  titik  aktivitas  bersama  pada water- enjoyable-space.
Gambar 8.  Tipe-tipe unit hunian.
Gambar 9. Perspektif tower A. .
Gambar 10.  Perspektif gedung serbaguna.
Gambar 11.  Perspektif masjid.
semi-privat.  Terdapat  beberapa  titik  aktivitas  bersama  untuk menampung  aktivitas  warga  disepanjang  zona  ini  seperti Gambar  7.  Penempatan  jalur  pejalan  kaki  dan jogging  track berada  di  sepanjang  tepi  air.  Sirkulasi  ini  menghubungkan setiap titik aktivitas bersama pada zona water-enjoyable-space dan plaza antar tower .
Tiap  unit  hunian  memiliki  balkon  untuk  bisa  mengakses visual sungai dari masing-masing unit. Terdapat 3 tipe hunian yaitu  30  untuk  1-  2  orang,  36  untuk  3-4  orang  dan  54  untuk keluarga besar (lebih dari 4 orang) seperti gambar 8.
Penataan unit hunian dalam 1 tower dibuat berbeda tipe tiap lantai  agar  memiliki  pembayangan  pada  unit  di  bawahnya seperti gambar 9.
Untuk  mendukung  keberlangsungan  kegiatan  bersosial  di kawasan  atau  ini  sebagai  lahan  permukiman  dibutuhkan fasilitas penunjang berupa gedung serbaguna, masjid, dan area pendidikan  berupa  balai  pelatihan  untuk  meningkatkan keterampilan peghuni dan PAUD seperti pada gambar 10 dan gambar  11.  Hal  ini  didasarkan  pada  kebutuhan  penghuni  dan standar yang berlaku untuk sebuah kawasan permukiman.

## IV. KESIMPULAN
Desain hunian vertikal dengan konsep waterfront architecture ini  adalah  salah  satu  gagasan  untuk  menjawab permasalahan  permukiman  tepi  sungai  yang  menempatkan sungai  sebagai  muka  depan  suatu  kawasan.  Dengan
pendekatan  perilaku  untuk  memindahkan  masyarakat  yang semula  hidup  di  hunian  horizontal  ke  hunian  vertikal  yang sesuai  dengan  kebutuhan  dan  perlaku  mereka  sebelumnya sehingga  penghuni  merasa  nyaman  di  lingkungan  baru. Harapannya  dengan  adanya water-enjoyable-space kebiasaan yang  dapat  menjadikan  kumuh  kawasan  tepi  sungai  dapat diminimalisir  dan  menjadikan  tepian  sungai  bukan  lagi menjadi bagian belakang dari suatu kawasan.

## DAFTAR PUSTAKA
[1] M.  Nur  and  S.  Winoto, Kebijakan  Perkembangan  Perkotaan ,  1st ed. Malang: UB Press, 2004.
[2] T.  Firman, “ Menuju  Model  Pengembangan  Wilayah  Terbelakang :
Kasus Jawa Barat Selatan, ” Bandung, 2005.
[3] A.  Dianingrum  and  et  al, “ The  Efficiency  of  Settlement  Land Arrangement  Case  Study:  Taman  Gunung  Anyar  Housing  in Surabaya, ” Int. J. Sci. Technol. Res. , vol. 6, no. 1, 2017.
[4] Soenyono, “ Perkembangan  Permukiman  di  Bantaran  Sungai Surabaya  dari  Perspektif  Sosiologi, ” J.  Penelit.  Hum. ,  vol.  11,  no. 2, pp. 85 – 101, 2006.
[5]
H.  Hidayat, “ Lorong  Tepian  Sungai  sebagai  Ruang  Komunal  bagi Pemukim Marjinal, ” Palembang, 2014.
[6]
E.  Poedjioetami, “ Penataan  Ulang  Kawasan  Bantaran  Sungai dengan  Menghadirkan  Sentra  Ekonomi  dan  Rekreasi  Kota  Studi Kasus  Kawasan  Dinoyo  Tenun,  Surabaya, ” J.  Rekayasa  Perenc. , vol. 4, no. 3, 2008.
[7] H. B. Setiawan, Arsitektur, Lingkungan dan Perilaku . Yogyakarta: Gadjah Mada University Press, 2010.