Abstrak —Erupsi Gunung Kelud tahun 2014 ini mengakibatkan kerusakan  pemukiman,  kerusakan  fasilitas  umum,  serta kerusakan  ladang-ladang  sekitarnya.  Kecamatan  Ngancar merupaka  salah  satu  daerah  yang  terkena  dampak  secara langsung  karena terletak  di lereng Gunung Kelud. Terjadinya perubahan  kondisi  fisik  suatu  wilayah  dapat  memicu perubahan nilai tanah di area tersebut. Penelitian ini bertujuan untuk  mengehitung  perubahan  nilai  tanah.  Penelitian  ini dilakukan dengan menumpang tindihkan peta zona nilai tanah Kecamatan Ngancar Kabupaten Kediri tahun 2013, 2014, dan 2015  menggunakan  perangkat  lunak  pengolah  data  spasial untuk  menghitung  besar  nilai  tanah  yang  terjadi  di  lokasi penelitian.  Data  perubahan  nilai  tanah  tersebut  kemudian dilakukan uji korelasi dengan variabel bebas  yaitu jarak zona terhadap  pusat  letusan,  jarak  zona  dari  CBD,  dan  jarak  zona dari  jalan  kolektor.  Tujuannya  ialah  mengetahui  seberapa besar pengaruh erupsi Gunung Kelud terhadap perubahan nilai tanah.  Berdasarkan  penelitian  yang  telah  dilakukan,  terjadi perubahan  nilai  tanah  di  Kecamatan  Ngancar  Kabupaten Kediri. Menurut hasil uji  korelasi, erupsi Gunung Kelud 2014 tidak memiliki pengaruh yang besar terhadap perubahan nilai tanah.  Sehingga  aktifitas  gunung  api  bukan  merupakan penyebab utama perubahan nilai tanah di Kecamatan Ngancar.
Kata Kunci— Nilai Tanah, Kecamatan Ngancar, Gunung Kelud

## I. PENDAHULUAN
ILAI  tanah  ( Land  Value )  didefinisikam  sebagai pengukuran nilai tanah yang didasarkan atas kemampuan  tanah  secara  ekonomis  dalam  hubungannya dengan  strategi  ekonimi  dan  produktivitasnya.  Sedangkan nilai  tanah  itu  sendiri  merupakan  perwujudan  dari kemampuan  tanah  dalam  hubungannya  dengan  penggunaan dan  pemanfaatan  tanah  [1].  Perubahan  kondisi  fisik  dan lingkungan  suatu  wilayah  bisa  menjadi  pemicu  terjadinya perubahan seperti kerusakan lingkungan dan fasilitas umum. Salah  satu  penyenbab  kondisi  lingkungan  berubah  ialah bencana alam gunu meletus seperti yang terjadi pada Gunung Kelud tahun 2014.
Gunung  Kelud  merupakan  salah  satu  gunung  aktif  yang ada di Pulau Jawa. Gunung ini telah mengalami 32 kali erupsi sejak  tahun  1300  hingga  tahun  2014  dan  menyebabkan kerusakan  45.162  hektar  lahan  pertanian  dan  15381  korban jiwa [2] . Erupsi 2014 menyebabkan kerusakan. baik dari segi lingkungan  dan  fisik  maupun  di  bidang  sosial  ekonomi. Sarana dan prasarana mengalami kerusakan akibat tumpukan material hasil erupsi Gunung Kelud terlebih lagi pada daerah yang  lokasinya  bera  di  lereng  gunung  salah  satunya  ialah Kecamatan Ngancar Kabupaten Kediri.
Kecamatan  Ngancar  merupakan  akses  utama  menuju  ke area wisata Gunung Kelud Kabupaten Kediri dan merupakan
daerah yang terkena dampak paling parah dari Erupsi Gunung Kelud  2014  [2].  Masyarakat  yang  hidup  di  kecamtan  ini sebagian  sebagai  petani  [3].  Akan  tetapi  lahan  di  lereng Gunung Kelud mengalami kerusakan pasca terjadinya erupsi sehingga  banyak  petani  yang  mengalami  gagal  panen  serta mendapatkan kerugian. Rusaknya lingkungan sekitar, sarana prasarana,  dan  beberapa  bangunan  mengalami  kerusakan hingga  perubahan  sosial  yang  dialami  oleh  kecamatan tersebut  dapat  mempengaruhi  nilai  jual  bidang  tanah  di kawasan itu seperti yang terjadi pada Kecamatan Banntul dan Kecamatan  Jetis  Kabupeten  Bantul  dimana  nilai  tanahnya mengalami  penurunan  akibat  gempa  bumi  di  Yogyakarta pada tahun 2006 [4].
Dengan  setatus  Gunung  Kelud  yang  masih  aktif,  kondisi seperti ini memiliki kemungkinan akan terulang lagi di hari mendatang.  Sehingga,    diperlukan  analisis  perubahan  nilai tanah  setelah  terjadinya  erupsi  Gunung  Kelud    dengan membandingkan  nilai  tanah  sebelum  dan  setelah  terjadinya letusan.  Diharapkan  masyarakat  dapat  melakukan  antisipasi jika terjadi erupsi di kemudian hari.

## II. METODOLOGI

## A. Lokasi Penelitian

## Gambar 1 Lokasi Penelitian
Lokasi  dari  penelitian  yaitu    Kecamatan  Ngancar, Kabupaten Kediri, Jawa Timur, Indonesia. Luas wilayah  94,05  km².  Lokasi  geografisnya  terletak  pada 112 0 6’45”  sampai  dengan    112 0 18’20”  Bujur  Timur  dan 7 0 53’20”  sampai  dengan    7 0 58’45”  Lintang  Selatan.  Batas wilayah Kecamatan Ngancar ialah [1]:
 Utara : Kec. Plosoklaten  Selatan : Kab. Blitar  Barat : Kec. Wates  Timur
: Kab. Blitar

## Analisis Perubahan Nilai Tanah Akibat Erupsi Gunung Kelud Tahun 2014 di Kecamatan Ngancar Kabupaten Kediri
Mohammad Ibnu Aqil dan Yanto Budisusanto Departemen Teknik Geomatika, Fakultas Teknik Sipil dan Perencanaan, Institut Teknologi Sepuluh Nopember (ITS)
e-mail : yanto_b@geodesy.its.ac.id
N

## B. Alat dan Bahan
1 Alat
Penelitian  ini memerlukan beberapa peralatan pendukung yang terdiri dari:
a. Perangkat Keras
i. Seperangkat computer.
ii. GPS Handheld
b. Perangkat Lunak
i. Perangkat lunak pengolah kata dan spreadsheet ii. Perangkat lunak pengolah data spasial
iii. Perangkat lunak pengolah data statistik
2 Bahan
Bahan (data) yang digunakan dalam penelitian ini adalah sebagai berikut:
a. Peta  Administrasi  Kecamatan    Ngancar,  Kabupaten Kediri  skala  1:25.000yang  didapatkan  dari website Ina-Geoposrta . b. Peta  jaringan  jalan  Kabupaten  Kediri skala
1:25.000yang didapatkan dari website Ina-Geoportal .
c. Peta  ZNT  Kecamatan  Ngancar  Kabupaten  Kediri tahun  2013,  2014,  dan  2015  yang  didapatkan  dari Kantor Pertanahan Kabupaten Kediri.
d. Titik lokasi  letusan  Gunung  Kelud  yang didapatkan dari peta rawan bencana BNPB.
e. Lokasi  titik  CBD  yang  didapatkan  dari  pengukuran langsung.

## C. Langkah Pengerjaan
Adapun langkah pengerjaan penelitian ini  ialah  sebagai berikut:
1. Studi  literatur  dilakukan  untuk  mencari  informasi berkaitan  dengan  masalah  yang  sedang  diteliti  baik secara  teori  maupun  praktik.  Informasi  tentang perubahan  nilai  tanah  dan  pengaruh  erupsi  Gunung Kelud  terhadap    wilayah  sekitar  khususnya  di Kecamatan Ngancar, Kabupaten Kediri.
2. Pengumpulan  data  dilakukan  secara  primer  dan sekunder. Data yang dihimpun adalah data spasial dan non spasial. Data spasial meliputi, koordinat titik-titik CBD,  koordinat  titik  yang  diperoleh  dari  survei lapangan, pusat letusan yang didapat dari Peta Rawan Bencana  Gunung  Kelud  2014  oleh  BNPB.  data  Peta Zona Nilai Tanah (ZNT) 2013, 2014, dan 2015 yang diperoleh  dari  BPN  Kabupaten  Kediri,  data  jaringan jalan Kabupaten Kediri yang didapat dari website Ina- Geoportal , Peta Batas Administrasi Kabupaten Kediri yang diperoleh dari website Ina-Geoportal . Data non spasial  adalah  sebuah  kuisioner  sebagai  pendukung penelitian yang dikumpulkan langsung di lapangan.
3. Melakukan overlay Peta  ZNT  2013  dan  ZNT  2014 untuk mengetahui perbedaan nilai tanah antara tahun 2013  sampai  2014  dari  tiapa-tiap  zona.  Melakukan overlay Peta  ZNT  tahun  2014  dan  2015  untuk mengetahui perubahan nilai tanah yang terjadi antara tahun 2014 sampai 2015. Tujuannya ialah membandingkan kedua data tersebut untuk mengetahui  seberapa  besar  perubahan  nilai  tanah  di sekitar  Lereng  Gunung  Kelud  setelah  terjadinya erupsi.
4. Melakukan  plotting  data  Administrasi  Kabupaten Kediri,  Jaringan  Jalan  Kabupaten  Kediri.  Titik  CBD dan  Titik  Pusat  Letusan  Gunung  Kelud  kedalam sebuah  software  pengolahan  data  spasial  untuk mempermudah dalam proses selanjutnya.
5. Memasukkan  data  perubahan  nilai  tanah  hasil  dari overlay  ZNT  2013-2014  dan  ZNT  2014-2015  ke dalam  software  pengolahan  bersama  dengan  data spasial lain yang telah diplotting sebelumnya. Proses ini  digunakan  untuk  menetukan  besarnya  nilai variable  yang  dipakai.  Variable  tersebut  ialah  jarak zona meneju ke pusat letusan, jarak zona ke CBD, dan jarak  zona  ke  jalan  kolektor.  Jarak  yeng  digunakan ialah jarak centeroid zona nilai tanah dengan variabel yang sudah disebutkan.
6. Melakukan korelasi antara perubahan nilai tanah yang terjadi dengan variable-variabel perubahan nilai tanah yang  telah  ditentukan  untuk  mengetahui  seberapa besar  hubungan  antar  perubahan  nilai  tanah  yang terjadi dengan veriabel-variabel tersebut.
7. Membuat  peta  perubahan  nilai  tanah  2013-2014  dan 2014-2015  untuk  memberikan  informasi  seberapa besar perubahan nilai tanah yang terjadi.

## III. HASIL DAN ANALISA

## A. Hasil Perubahan Nilai Tanah
Data yang digunakan dalam penelitian kali ini adalah ZNT milik  Badan  Pertanahan  Nasional  tahun  2013,  2014,  dan 2015.  Perubahan  nilai  tanah  di  Kecamatan    Ngancar Kabupaten Kediri didapkan dengan cara melakukan overlay peta yang telah didapat. Adapun perubahan nilai tanah yang terjadi bisa dilihat dalam table 1 dan 2  sebagai berikut:

## Gambar 2. Peta Blok
Setelah  terjadi  erupsi  Gunung  Keluddari    tahun  2014, kondisi  zona  nilai  tanah  di  Kecamatan  Ngancar  Kabupaten Kediri  tidak  mengalami  perubahan  jumlah  zona.  Duntuk perubahan nilai tanahnya biasa dilihat pada table 1 dan 2. Dari data tabel  yang  telah disajikan  dapat dilihat bahawa  setelah terjadinya  bencana  alam  erupsi  Gunung  Kelud  nilai  tanah disana  mengalami  perubahan.  Pada  tahun  2013-2014 perubahan  nilai hanya terjadi pada 3 zona dengan  kenaikan maksimal  5%  sedangkan  pada  tahun  2014-2015  kenaikan terjadi di semua zona dengan kenaikan lebi dari 100%.
Tabel 1.
Perubahan Nilai Tanah 2013-2014 Blok Zona Nilai Tanah 2013 Nilai Tanah 2014 Perubahan(%) 1 20000 21000 5 2 63000 63000 0 3 67000 67000 0 4 16000 16000 0 5 27000 27000 0 6 51000 52000 2 7 16000 16000 0 8 20000 21000 5
9 13000 13000 0 Tabel 2. Perubahan Nilai Tanah 2014-2015 Blok Zona Nilai Tanah 2014 Nilai Tanah 2015 Perubahan(%) 1 21000 43000 105 2 63000 131000 108 3 67000 140000 109 4 16000 34000 113 5 27000 56000 107 6 52000 151000 190 7 16000 34000 113 8 21000 43000 105 9 13000 27000 108

## B. Analisa Perubahan Nilai Tanah.

## 1) Pengukuran Jarak Variabel
Variabel  penentu  nilai  tanah  yang  digunakan  dalam penelitian  ini  ada  3  yaitu  jarak  zona  ke  pusat  letusan,  jarak zona ke CBD atau lokasi pusat bisnis ( dalam penelitian kali titik  CBD  yang  digunakan  ialah  pasar),  jarak  zona  ke  jalan kolektor. Variabel yang dipilih disesuaikan dengan keadaan yang ada dilapangan, jarak dari pusat letusan sebagai variable penentu  utama  untuk  mengetahui  pengaruh  bencana  alam terhadap  perubahan  nilai  tanah.  2  variabel  lain  digunakan sebagai  pembanding  dimana  jarak  dari  CBD  dipilih  sebgai faktor  lokasi  dan  jarak  dari  jalan  kolektor  sebagai  faktor lingkungan.
Pengukuran  dilakukan  menggunakan  perangkat  lunak pengolah  data  spasial  dengan  terlebih  dahulu  mencari  titk pusat  atau centeroid dari  masing-masing  zona.  Dari  titik centeroid tersebut kemudian diukur jaraknya ke variabel yang telah  digunakan  menggunakan  salah  satu  tools  dalam perangkat lunak. Hasil pengukuran dapat dilihat dalam tabel 3.
Tabel 3. Hasil Pengukuran Variabel Blok Zona Pusat Letusan (KM) CBD (KM) Jalan Kolektor (KM) Perubaha n Nilai (%) 1 7.17 13.58 23.8 105 2 10.86 10.4 20.23 108 3 13.56 7.52 17.61 109 4 13.35 7.65 17.66 113 5 17.71 13.4 13.24 107 6 16.56 4.37 14.5 190 7 16.79 6.06 14.3 113 8 20.01 2.49 11.25 105 9 20.62 4.72 10.5 108

## 2) Analisa Korelasi
Sebelum  melakukan  analisa  korelasi  menggunakan software pengolah  data  statistik,  terlebih  dahulu  dilakukan pengukuran jarak masing-masing variabel penentu nilai tanah terhadap  lokasi  survei.  Perhitungan  analisa  korelasi menggunakan data perubahan nilai tanah yang diperoleh dari hasil overlay peta  ZNT  milik  BPN  dan  perhitungan  jarak masing-masing  variabel  yang  telah  dilakukan  dengan menggunakan perangkat lunak pengolah data spasial. Rumus perhitungan korelasi dapat dilihat di bawah ini:
n (∑xy) – (∑x).(∑y) r =
(1) √ n (∑x²) – (∑x)² n (∑y²) – (∑y)²
Keterangan:
r  = hubungan variabel X dengan Variabel Y X = Nilai variabel X Y = Nilai variabel Y
Hasil  pengolahan  dari  software  pengolah  statistik  akan disajikan dalam table sebagai berikut:
Tabel 4.
Uji Korelasi Perubahan Nilai Tanah 2013-2014 Variabel r Pusat Letusan -0.174 CBD -0.064 Jalan 0.179 Tabel 5. Uji korelasi Perubahan Nilai Tanah 2014-2015 Variabel r Pusat Letusan 0.123 CBD -0.341 Jalan -0.127
Menurut  korelasi  yang  telah  dilakukan  pada  data perubahan  nilai  tanah  tahun  2013-2014  dan  2014-2015 menunjukkan bahwa variabel pusat letusan memiliki dampak yang  rendah  terhadap  perubahan  nilai  tanah  di  Kecamatan Ngancar  kabupaten  Kediri  dibandingkan  dengan  variabel lainnya.  Meskipun  hasil  perhitungan  dari  ketiga  faktor dikatankan  rendah,  dari  table  4  terlihat  bahwa  pada  tahun 2013-2014 pengaruh tertinggi dipengaruhi oleh variabel jarak dari  jalan  kolektor  dengan  nilai  korelasi  sebesar  0,179  dan pada  tahun  2014-2015  jarak  dari  CBD  merupakan  variabel yang  memiliki  pengaruh  tinggi  dibandingkan  yang  lain sebesar -0,341 . Sehingga dapat disimpulakan bahwa bencana alam  erupsi  Gunung  Kelud  tidak  memiliki  Pengaruh  yang signifikan  terhadap  perubahan  nilai  tanah.  Apabila  terjadi erupsi  lagi  di  kemudian  hari,  tidak  akan  memberi  dampak yang  besar  terhadap  perubahan  nilai  tanah  di  area  lereng Gunung Kelud.

## C. Peta Perubahan Nilai Tanah
Peta  perubahan  ini  terdiri  dari  2  peta,  peta  pertama menjelaskan  tentang  presentase  perubahan  nilai  tanah  yang terjadi  pada  tahun  2013-2014  dan  peta  kedua  menjelaskan tentang  presentase  perubahan  nilai  tanah  yang  terjadi  pada tahun 2014-2015. Dari peta ini dapat diketahui lokasi  mana yang  mengalami  perubahan  tertinggi  dan  terendah  serta menapilkan  seberapa  besar  nilai  perubahannya  di  masing- masing zona Kecamatan Ngancar Kabupaten Kediri.
Gambar  3.  Peta  perubahan  nilai  tanah  di  Kecamatan  Ngancar KabupatenKediri terjadi pada tahun 2013-2014.
Gambar  4.  Peta  perubahan  nilai  tanah  di  Kecamatan  Ngancar  Kabupaten Kediri terjadi pada tahun 2014-2015

## IV. KESIMPULAN DAN SARAN

## A. Kesimpulan
Adapun kesimpulan yang dapat diambil dari penelitian kali ini adalah sebagai berikut:
1. Terjadi  perubahan  nilai  tanah  di  Kecamatan  Ngancar Kabupaten  Kediri  setelah  terjadinya  erupsi  Gunung Kelud.  Nilai  tanahnya  tetap  meningkat  seiring  dengan perubahan tahun .
2. Dari hasi uji korelasi varibel jarak dari pusat letusan, jarak dari pusat CBD, dan jarak dari jalan kolektor tidak terlalu berpengaruh  terhadap  perubahan  nilai  tanah.  Dimana Faktor jarak dari pusat letusan yang merupakan variabel yang  mewakili  bencana  erupsi  hanya  mendapatkan  r  = 174 pada 2014 dan r = 0.123. nilai tersebut  masih lebih
rendah  dari  pada  r-variabel  jarak  dari  jalan  pada  2013- 2014 dan r-variabel jarak CBD pada 2014-2015. Sehingga erupsi  gunung  api  tidak  mempunyai  dampak  besar  pada perubahan nilai tanah.

## B. Saran
Saran yang dapat diberikan dari pelaksanaan penelitian ini yaitu:
1. Mencari  variabel  penentu  nilai  tanah  yang  sangat berpengaruh  di  daerah  penelitian  agar  tingkat  pengaruh variabel  semakin  tinggi.  Jika  tingkat  pengaruh  variabel semakin  tinggi,  maka  penyebab  utama  perubahan  nilai tanah bisa diketahui.
2. Memperluas  studi  kasus  penelitian  sehingga  bisa mendapat jumlah sempel data yang lebih banyak dan bisa lebih akurat.

## UCAPAN TERIMA KASIH
Penulis  M.I.A  mengucapkan  terima  kasih  kepada  Badan Pertanahan  Nasional  Kabupaten  Kediri  yang  telah menyediakan  data  zona  nilai  tanah  Kabupaten  Kediri, Pemerintah  Kabupaten  Kediri  yang  telah  mengizinkan penulis untuk melakukan pengambilan data penelitian ini.

## DAFTAR PUSTAKA
[1] D. Sujarto, Perencanaan Kota Baru . Bandung: ITB, 1986.
[2] D. Wardhani, Dampak Erupsi Gunungapi Kelud Tahun 2014 pada Kondisi Sosial dan Ekonomi Masyarakat . 2014.
[3] B.  K.  Kediri, Kecamatan  Ngancar  Dalam  Angka.  Kediri:  BPS Kabupaten Kediri . 2016.
[4] W.  Yulaikhah.,  Nuryanti,  U.,  “Analisis  Perubahan  Nilai  Tanah Akibat  Gempa  Bumi  27  Mei  2006  Di  Kecamatan  Bantul  Dan Kecamatan Jetis Kabupaten Bantul,” Media Teknik , pp. 269–275,
2008.