## PRINSIP DESAIN ARSITEKTUR RUMAH TUMBUH DAN MIKRO: STUDI KARYA ARSITEK YU SING
* Muhammad Nelza Mulki Iqbal 1 , Bayu Teguh Ujianto 2
1,2 Fakultas Teknik Sipil dan Perencanaan, Institut Teknologi Nasional Malang, Indonesia nelzamiqbal@lecturer.itn.ac.id
Abstrak:  Prinsip  Desain  Arsitektur  Rumah  Tumbuh  dan Mikro  Karya  Arsitek  Yu Sing. Angka  backlog  perumahan  membutuhkan  solusi  tepat  untuk  menyelesaikannya. Rumah tumbuh adalah gagasan pembangunan rumah bertahap yang bisa dijadikan strategi dalam  percepatan  penyediaan  rumah  yang  terjangkau.  Sayangnya  inisiasi  dan  praktek rumah  tumbuh  di  Indonesia  masih  terbatas.  Arsitek  Yu  Sing  adalah  satu  dari  sedikit arsitek di Indonesia yang mengedepankan aspek keterjangkauan pada karyanya termasuk ide  terkait  rumah  tumbuh  dan  mikro.  Penelitian  ini  bermaksud  menggali  prinsip  desain rumah  tumbuh  untuk  menggali  prinsip  desain  arsitektur  rumah  tumbuh  yang  diinisiasi arsitek profesional di Indonesia. Dengan metode kualitatif deskriptif menggunakan teknik analisa  isi,  penelitian  ini  melakukan  penelitian  terhadap  lima  karya  rumah  tumbuh  dan mikro karya Arsitek Yu Sing. Pisau bedah yang digunakan adalah aspek arsitektural pada pendekatan  teoritik  Housing  Based  Value  Chain  yaitu  aspek  desain  tumbuh  dan konstruksi. Hasilnya karya  Arsitek  Yu Sing  mengedepankan pentahapan  tumbuh  dengan melakukan prinsip desain rumah tumbuh sebagai berikut:  skenario pemisahan fungsional dan massa, eksplorasi struktur dan material, serta kesatuan bentuk dan partisipasi tumbuh.
Kata  Kunci :  Rumah  Tumbuh,  Rumah  Micro,  Incremental,  Prinsip  Desain, Arsitek Yu Sing.
Abstract: Architecture Design Principle of Incremental and Micro Housing based on Yu  Sing’s  Architectural  Practice. The  high  number  of  housing  backlog  requires  the right  solution  to  be  solved.  Incremental  house  is  an  idea  for  gradual  house  construction that  can  be  used  as  a  strategy  in  accelerating  the  provision  of  affordable  houses. Unfortunately,  the  initiation  and  practice  of  incremental  houses  in  Indonesia  is  still limited.  Architect  Yu  Sing  is  one  of  the  few  architects  in  Indonesia  who  puts  the affordability  aspect  of  his  work,  and  it  is  including  the  idea  of  incremental  and  micro housing. This research explores the design principles of  incremental housing  initiated by professional  architects  in  Indonesia.  Using  a  descriptive  qualitative  method  by  utilizing content analysis techniques, this study curated five works of the Yu Sing incremental and micro  housing  works  to  analyze  the  design  principles.  The  study  based  on  the architectural aspect of the Housing Based Value Chain approach, namely the design and construction  aspects.  As  a  result,  Yu  Sing  Architects'  work  puts  forward  the  stages  of instrumentality  by  implementing the  following design principles:  scenarios of  functional and  mass  separation,  exploration  of  structures  and  materials,  unity  of  form  and participation.
Keywords :  Incremental  House,  Micro  House,  Design  Principle,  Housing  Based  Value Chain
History &License of Article Publication: Received: 21/11/2021 Revision: 23/12/2021 Published: 28/12/2021 DOI: https://doi.org/10.37971/radial.v9i2.240
This work is licensed under a Creative Commons Attribution-NonCommercial-ShareAlike 4.0 International License.
Vol. 9 No. 2, Desember 2021, Hal. 234-249 Available at https://stitek-binataruna.e-journal.id/radial/index
E-ISSN: 2686-553X

## PENDAHULUAN
Fenomena  pertumbuhan  penduduk  terjadi  akibat  terjadinya  keseimbangan  dinamis antara  kekuatan  menambah  dan  mengurangi  jumlah  penduduk.  Pertumbuhan  penduduk, selalu  berhubungan  dengan  munculnya  peningkatan  kebutuhan  utama  seperti  sandang, pangan  dan  papan.  Terkait  dengan  penyediaan  papan,  Direktorat  Jenderal  Penyediaan Perumahan,  Kementerian  Pekerjaan  Umum  dan  Perumahan  Rakyat  menyebutkan  angka kekurangan  rumah  (backlog)  di  Indonesia  pada  tahun  2015  adalah  sebesar  13,5  juta  unit dengan  kebutuhan  perumahan  berkisar  antara  delapan  ratus  hingga  satu  juta  rumah  tiap tahunnya (Ningrum 2017).
Salah  satu  strategi  yang  bisa  ditempuh  untuk  mempercepat  ketersediaan  rumah terjangkau bagi masyarakat adalah melalui strategi pembangunan rumah tumbuh (Iqbal and Ujianto  2021;  Raihan  and  Sulthan  2020).  Rumah  tumbuh  merupakan  strategi  pentahapan pembangunan  rumah  baik  vertikal  maupun  horizontal  yang  didasarkan  pada  kemampuan membangun  (finansial),  dan  juga  pengembangan  kebutuhan  baik  dari  sisi  penghuni maupun aktifitas  yang  diwadahi.  Selain  dihadapkan  dengan  tantangan  penyediaan rumah, masalah  lain  terkait  dengan  penyediaan  rumah  adalah  keterjangkaun  dan  kualitas  rumah. Seringkali  rumah-rumah  yang  disediakan  pengembang  baik  swasta  maupun  pemerintah dihadapkan pada pilihan lokasi dan kualitas bangunan yang berimplikasi pada produk akhir dan nilai jual. Rumah yang dibangun dengan desain dan kualitas baik akan sulit berada di lokasi yang baik, begitu juga sebaliknya.
Pada  tahun  2016  pembahasan  rumah  tumbuh  mendapatkan  atensi  banyak  pihak dikarenakan  di  tahun  yang  sama  seorang  arsitek  ternama  bernama  Alejandro  Aravena (Pemenang  Priztker  Laureate  2016)  dari  Chile  berhasil  menyuntikkan  ide incremental house pada  program  perumahan  nasional  di  Chile  (Mulyono  and  Hidayati  2019). Kemudian  trend  ini  berlanjut  pada  gelaran  2016 Biennale  Architecture  International Exhibition dengan titel Reporting from the Front dengan fokus rumah terjangkau di seluruh dunia  (Wainer,  Ndengeingoma,  and  Murray  2016).  Sayangnya  trend  ini  belum  banyak diadaptasi  dalam  strategi  penyediaan  perumahan  di  Indonesia,  yang  masih  saja  berkutat pada penyediaan desain core dasar rumah tipikal dengan luasan antara tipe 21 dan 36 saja.
Padahal  skenario  pentahapan,  pertumbuhan  yang  harmoni,  dan  pemilihan  struktur yang baik adalah tiga aspek desain utama  yang diusulkan Aravena terkait gagasan rumah tumbuh selain pemilihan lokasi dan layout kawasan  yang baik .  Hal ini berakibat dengan fenomena ekstensi atau penambahan ruang yang tidak direncanakan, dan berimplikasi pada tidak  adanya  kontrol  ruang,  spasial  dan  struktural  pada  rumah  yang  dibangun.  Akibatnya cita-cita  rumah  tumbuh  tidak  ubahnya  seperti  renovasi  pada  umumnya  saja,  bahkan kecenderungannya mengakibatkan pembengkakan biaya yang tidak terduga.  Kondisi yang terjadi lapangan banyak rumah dan perumahan yang dihasilkan oleh pengembang dipaksa untuk  ditumbuhkan  karena  memang  tidak  sedari  awal  didesain  sebagai  rumah  tumbuh (Imelda 2011).
Kendati  banyak  dibutuhkan,  namun  praktikal  gagasan  rumah  tumbuh  yang  sudah diwujudkan  masih  terbatas  jumlahnya  di  Indonesia.  Salah  satu  biro  arsitektur  dan  arsitek yang  cukup  intens  menyuarakan  kehadiran  rumah  tumbuh  di  Indonesia  adalah  Yu  Sing
dengan  biro  arsitekturnya  Akanoma.  Yu  Sing  adalah  arsitek  yang  dikenal  dekat  dengan masyarakat  dan  hadir  dengan  gagasan-gagasan  desain  kreatif,  peka  terhadap  isu lingkungan,  dan  terjangkau  oleh  berbagai  kalangan.  Pada  tahun  2009,  Yu  Sing menerbitkan  sebuah  buku  bertajuk  Mimpi  Rumah  Murah  (2009)  yang  lantas menjadikannya  dikenal  sebagai  arsitek  rumah  murah.  Keberaniannya  untuk  melakukan eksplorasi material dari bambu, kayu, hingga material pre-fabrikasi seperti beton modulasi membuatnya bisa memunculkan gagasan-gagasan yang tidak biasa.
Oleh karenanya penelitian ini bermaksud melakukan analisa gagasan rumah tumbuh yang  telah  diinisiasi  Akanoma  dan  Yu  Sing  untuk  memberikan  gambaran  terkait  prinsip desain  arsitektural  rumah  tumbuh  yang  diinisiasi  oleh  arsitek  professional  di  Indonesia. Penelitian ini akan melakukan kajian analisa isi terhadap beberapa karya Akanoma dan Yu Sing  yang dianggap mampu mewakili prinsip rumah tumbuh terjangkau.  Salah satu pisau bedah  yang  bisa  digunakan  terkait  dengan  rumah  tumbuh  terjangkau  menggunakan pendekatan  Housing  Value  Chain  yang  diinisiasi  Laura  Sara  Wainer  dan  Bill Ndeneyingoma dari MIT’s Resilient Cities  Housing.  Kelima hal ini terkait dengan Land, Services, Architecture, Construction, and Evolution .

## METODE
Penelitian  menggunakan  metode  analisa  deskriptif  kualitatifan  bersifat  eksploratif (Cresswell  2008;  Groat  and  Wang  2013)  yang  bertujuan  mendapatkan  gambaran  strategi desain rumah tumbuh yang diinisiasi oleh Biro Arsitektur Akanoma dan Arsitek Yu Sing. Pengumpulan  data  dilakukan  dengan  pengamatan  visual  melaui  karya  arsitektur  yang didapatkan  dari  media  online  dan  sosial  media  seperti  Instagram  dan  Youtube  terkait dengan obyek studi  yang kemudian mengkurasi  lima karya rumah tumbuh  yakni   Rumah Tumbuh  Taman  Tengah  (2012),  Rumah  Panggung  Risha  (2018),  Rumah  Mikro  Rudaura (2019), Rumah Mikro Skafolding (2020), dan Rumah Mikro Pasca Covid (2021).
Adapun data kemudian dianalisis menggunakan teknik analisa isi (content analysis) dengan  pendekatan  analisis  isi  yang  diarahkan  (directed  content  analysis).  Arahan pendekatan dihubungkan dengan prinsip desain rumah tumbuh terjangkau yang terdiri dari lima  aspek  yakni  Land,  Services,  Architecture,  Construction,  and  Evolution.  Namun dikarenakan  aspek  Land,  Servis,  dan  Evolution  lebih  mengarah  pada  perencanaan  dan manajeman  secara keseluruhan maka analisa akan dikaitkan pada prinsip arsitektural saja yakni  terkait  Architecture  dan  Construction.  Metode  analisa  isi  digunakan  untuk mengumpulkan  dan  menganalisis  muatan  teks,  kata,  gambar,  simbol,  gagasan,  tema,  dan bermacam bentuk pesan yang dapat dikomunikasikan (Hamzah 2019).

## HASIL DAN PEMBAHASAN Rumah Tumbuh dan Rumah Mikro
Tuntutan  ekonomi  dan  ketidakpastian  masa  depan  termasuk  di  dalamnya  mengenai ketidakpastian  karir  dan  terutama  jumlah  penghuni  membuat  banyak  pihak  mulai memikirkan  alternative  rumah  tumbuh  sebagai  pilihan  (Till  and  Schneider  2007). Membangun  rumah  secara  bertahap  sesuai  dengan  kemampuan  keuangan  dan  kebutuhan ruang untuk masa sekarang dan masa depan sudah saatnya menjadi trend dalam perumahan
dan  permukiman  di  Indonesia.  Dengan  perencanaan  lebih  awal  kebutuhan mengembangkan  rumah  sebagai  rumah  tumbuh  bisa  lebih  terukur  dan  terarah.  Kondisi yang  terjadi  lapangan  banyak  rumah  dan  perumahan  yang  dihasilkan  oleh  pengembang dipaksa  untuk  ditumbuhkan  karena  memang  tidak  sedari  awal  didesain  sebagai  rumah tumbuh  (Akmal,  2011).  Hal  ini  tentunya  berdampak  pada  membengkaknya  biaya pengembangan  rumah  juga  tidak  terarahnya  pembangunan  rumah  baik  secara  desain  dan perencanaan.  Rumah  tumbuh  merupakan  suatu  cara  yang  tepat  dan  ringan  bagi  mereka yang berpenghasilan kecil dan berminat membangun rumahnya secara bertahap (Dewi and Swanendri 2007).
Rumah  tumbuh  dapat  diawali  dari  perencanaan  desain  yang  matang  agar  dapat menampung  perkembangan  kebutuhan  rumah  di  masa  depan.  Pengembangan  rumah dengan  konsep  rumah  tumbuh  dapat  dilakukan  melalui  pertimbangan  ketersediaan  lahan dan persiapan konstruksi bangunan. Desain rumah awal minimal dapat mewadahi aktivitas dasar  manusia  dalam  rumah  yang  apabila  mengacu  pada  Pedoman  Umum  Rumah  Sehat Sederhana (Kepmen 2002) mencakup beberapa aktivitas yakni makan, kerja, duduk, tudur, mandi,  cuci,  kakus,  masak,  dan  ruang  gerak  lainnya.  Pedoman  ini  juga  mensyaratkan minimal  kebutuhan  ruang  per  orang  setidaknya  9  m2,  sehingga  bertambahnya  jumlah hunian  akan  bisa  langsung  di  akumulasikan  dari  luasan  dasar  ini.  Hal  ini  pula  yang dijadikan dasar pemberian bantuan rumah subsidi yang berkisar pada luasan 21 m2 dan 36 m2 (Kepmen 2020).
Kendati  demikian  acuan  standar  ini  rupanya  banyak  menemukan  tantangan dilapangan.  Kehadiran  hunian  atau  rumah  mikro  (micro  housing)  pun  menjadi  fenomena yang lumrah terjadi di banyak negara dan terlebih dahulu didahului oleh kehadiran hotel- hotel  kapsul  untuk  penggunaan  personal  (Hidjaz  2014).  Rumah    mikro  didefinisikan sebagai rumah yang memiliki luasan yang lebih minimal dibandingkan standar rumah pada umumnya,  dengan  maksud  memaksimalkan  penggunaan  ruang,  meminimalisir ekologikal footprint,  serta  mendapatkan  hunian  yang  terjangkau  (Iglesias  2014;  Schmeckpeper  and Patterson  2016).  Berdasarkan  Kepmen  Pekerjaan  Umum  dan  Perumahan  Rakyat  No 242/KTPS/M/2020  harga  rerata  rumah  subsidi  berkisar  160  juta  per  unit  nya  di  empat wilayah  besar  di  Indonesia  (Jawa,  Kalimantan,  Sulawesi,  Maluku).  Menggunakan  asumsi konstruksi 60% dari harga jual maka biaya membangun rumah terjangkau adalah berkisar 90-100  juta.  Angka  ini  juga  diidentifikasi  oleh  Yu  Sing  setelah  kurang  lebih  10  tahun berpratek  sebagai  arsitektur  rumah  murah,  bahwa  kemampuan  membangun  klien  adalah berkisar 50-150 juta saja (Yu Sing 2021). Menuju angka ini pun sebenarnya membutuhkan tantangan  lebih  mengingat  UMR  Regional  Provinsi  2008-2020  dalam  rerata  Indonesia hanya  2,6  jutaan  saja  (BPS  2020).  Sehingga  membutuhkan  beberapa  tahun  untuk menabung,  pengetatan  pengeluaran,  dan  akses  kredit  bagi  masyarakat  untuk  membangun rumah.
Oleh karena itu opsi desain rumah mikro seharusnya mulai di arus utamakan dalam perancangan  gagasan  rumah  tumbuh  di  Indonesia.  Perancangan  ini  tentunya  akan berpotensi  memberikan  koreksi  terhadap  aturan  standar  yang  sudah  di  terbitkan Kementerian  yang  menyebutkan  luasan  minimal  hunian  per  orang  adalah  9  m2.  Hal  ini
bukan  tidak  mungkin  terjadi  karena  mengacu  fenomena  hunian  mikro  yang  terjadi  di banyak negara, dan juga kenyataan hunian yang ditinggali oleh masyarakat berpenghasilan rendah di Indonesia memperlihatkan adaptasi ruang itu menjadi hal yang sangat  mungkin terjadi.

## Pendekatan Housing Value Chain
Tantangan untuk membangun perumahan yang terjangkau di lingkungan perkotaan perlu  diidentifikasi  agar  bisa  memberikan  solusi  yang  tepat  terkait  dengan  penyediaan perumahan terjangkau. Harga rumah merupakan implikasi dari harga tanah, konstruksi dan ketersediaan  infrastruktur.  Permintaan  rumah  biasanya  dibatasi  oleh  akses  dan keterjangkauan  finansial  yang  berakibat  pada  pilihan  hunian.  Housing  Value  Chain (Wainer et al. 2016) memberikan perspektif bagaimana tahapan penambahan nilai (value- addition)  di  proses  sebelum  menjangkau  pengguna.  Terdapat  lima  langkah  dalam penyediaan  perumahan  yakni  terkait  dengan  tanah  (land)  dan  fasilitas  (services),  desain (architecture), konstruksi (construction) dan evolusi (evolution).
Sumber: (Wainer et al. 2016)
Gambar 1. Design-Based Value Chain
Aspek  Land  dan  Servis  dapat  dikategorikan  sebagian  prinsip  yang  berada  di  luar arsitektur  secara  desain.  Aspek  Land  mencakup  bagaimana  kepadatan  yang  baik  bisa  di capai  dengan  baik  tanpa  mengesampingkan  faktor liveability .  Untuk  mencapai  aspek pertama  ini  dapat  dilakukan  dengan  tata  lahan  yang  efektif  (grid)  dan  juga  manajemen lingkungan  yang  baik  terkait  ruang  privat  dan  publiknya.  Aspek  Servis  dikaitkan  dengan penyediaan  infrastruktur  dasar  yang  terkait  dengan  sanitasi,  persampahan,  aksesibilitas, utilitas, dan akses finansial.
Aspek  Arsitektural  memainkan  peran  penting  dalam  menentukan  harga  jual  dan keterjangkauan  rumah.  Aspek  ini  juga  menjawab  keterkaitan  hunian  dengan  tantangan kerentanan seperti mitigasi bencana, konsumsi energi, dan penggunaan ruang yang efisien dan  produktif.  Pada  kasus  rumah  tumbuh,  tentu  adanya  desain  yang  mendukung  adanya pertumbuhan  menjadi  penting.  Rumah  tumbuh  atau  banyak  dikenal  dengan  nama
incremental  house tidak  serupa  dengan  membangun  rumah  kecil,  komplit,  dan  bisa  di kembangkan  nantinya.  Namun  penjabaran  dari  rumah  tumbuh  disini  adalah  membangun hunian  yang  mungkin  belum  sepenuhnya  selesai  namun  tetap  layak  huni  dan  penghuni dapat  mengembangkannya  menjadi  sesuatu  yang  komplit  secara  bertahap  di  kemudian hari. Inti dari pendekatan rumah tumbuh adalah  mengurangi pembiayaan awal pembuatan rumah sehingga hunian bisa dibangun pada lahan yang diinginkan. Sehingga pembangunan rumah  tumbuh  sebenarnya  memberikan  ruang  penghuni  untuk  memberikan  kontribusi membangun  sesuai  dengan  preferensinya  masing-masing  seiring  dengan  bertambahnya kebutuhannya nanti.
Salah  satu  contoh  pengaplikasian  prinsip  arsitektur  rumah  tumbuh  adalah  Half House karya Alejandro Aravena melalui firma arsitekturnya Elemental. Elemental bekerja dibawah the Chilean National Housing Program,  yang memberikan subsidi penuh kepada calon  penghuni  rumah  yang  memiliki  pemasukan  keuangan  dibawah  standar  dan  tidak memiliki kapasitas untuk menjangkau akses bantuan. Elemental melihat bahwa pemilihan lokasi  yang  baik  lebih  sulit  dibandingkan  melakukan  peningkatan  kualitas  hunian  yang bisa dilakukan pada skala individu. The Half  House terdiri dari dua lantai hunian, namun menyisakan  satu  sisinya  untuk  ekspansi.  Elemen  fundamental  dari  hunian  ini  disediakan oleh  pemerintah,  sedangkan  elemen  pengisinya  bisa  diisi  oleh  penghuni.  Sama  halnya dengan  aspek  interior  yang  dibiarkan  un-finished  sehingga  membutuhkan  kontribusi  dan partisipasi penghuni untuk melakukan dekorasi, partisi, dinding, atau material penutup lain sesuai dengan preferensi pengguna.
Pada  konteks  Indonesia,  sebenarnya  penyediaan  perumahan  didominasi  oleh swadaya dan swasta. Berdasarkan data Kementerian PUPR hampir 80% penyediaan rumah di  Indonesia  dilakukan  dengan  swadaya  (Sutanudjaja,  Kusumawijaya,  and  Qisthi,  M  Zul 2018).  Sehingga  peluang  pemberian  ruang  kontribusi  dan  partisipasi  warga  untuk mempersonalisasi bangunan rumah tumbuh sangat terbuka.
Sumber: (Wainer et al. 2016)
Gambar 2. Half House Sebelum dan Sesudah dihuni
Aspek  Konstruksi  merupakan  aspek  yang  terkait  dengan  pemilihan  material  dan teknik  konstruksi  yang  bisa  mendukung  adanya  rumah  tumbuh.  Sering  kali  aspek  ini mengedepankan  prinsip  dan  aspek  lokalitas  yang  bisa  digali  dan  diaplikasikan.  Terlebih pada  kasus  hunian  yang  memiliki  koneksi  dengan  budaya  dan  lingkungan  yang  kuat.
Aspek  konstruksi  juga  harus  mengedepankan  kemudahan,  perawatan,  dan  keterjangkauan dalam  pemilihan  sebagai  elemen  rumah  tumbuh.  Selain  itu  aspek  ini  juga  terkait pengunaan dan pengaplikasian teknologi bangunan, struktur, dan material.
Aspek  Evolusi  mengedepankan  aspek  teknis  dan  pedagogis  untuk  pertumbuhan rumah  tumbuh  dalam  jangka  waktu  menengah  atau  panjang.  Perawatan  bangunan merupakan  tantangan  bagi  penyediaan  hunian  bagi  masyarakat  berpenghasilan  rendah. Penambahan  ini  bisa  berakibat  positif  atau  bahkan  negatif  terhadap  kawasan  yang ditinggalinya.  Peningkatan  aspek  literasi  konstruksi  dan  pengelolaaan  kawasan  sangat penting  dalam  inisiasi  penyediaan  rumah  tumbuh  seperti  bagaimana  merawat, menggunakan, atau bahkan melakukan renovasi.

## Studi Kasus Rumah Tumbuh dan Mikro Yu Sing
Rumah Taman Tengah (R1)
Rumah  Taman  Tengah  merupakan  salah  satu  proyek  dari  Yu  Sing  yang  bersifat replikasi  karena  dibangun  pada  area  perumahan  dan  bekerja  sama  dengan  pengembang. Berada  di  areal  Perumahan  Griya  Mitra  Insani,  Kranggan,  Cibubur,  rumah  ini  adalah rumah  inti  yang  memiliki  opsi  pengembangan  secara  vertikal.  Rumah  ini  terdiri  dari  dua massa  yang  menghadap  utara-selatan  agar  terhindar  dati  panas  matahari  timur  dan  barat. Rumah  terdiri  dari  dua  massa  dengan  luasan  total  60  m2  dengan  luasan  tanah  97,5  m2. Diantara  dua  massa  ada  taman  tengah  yang  cukup  luas,  sehingga  bisa  berfungsi  sebagai submber  cahaya  dan  ventilasi  udara  semua  ruangan.  Hal  ini  menarik  mengingat  hal-hal kecil  seperti  ini  acapkali  dilupakan  ketika  mendesain  rumah  kecil  sehingga  hal  pokok seperti pencahayaan alami dan ventilasi silang kesemua ruangan cenderung dilupakan demi tuntutan  luasan  bangunan.  Biaya  produksi  rumah  ini  sebenarnya  relatif  lebih  mahal dibandingkan  dengan  standar  rumah  pengembang  pada  umumnya,  karena ada  biaya  yang harus  dibayarkan  ganda  dengan  adanya  ruang  dengan  massa  terpisah.  Namun  secara desain,  rumah  ini  memberikan  pengalaman  ruang  yang  menarik  yang  tidak  didapati  di perumahan biasa. Seperti kaidah rumah tumbuh, ketika dua massa ini nanti akan ditingkat maka  kualitas  hunian  tidak  berubah  karena  pencahayaan  dan  ventilasi  silang  tidak berkurang.  Pemilihan  material  sepereti  bata  ekspos,  lantai  ekspos  serta  atap  fiber  semen non  asbetos  yang  bisa  dirambati  tanaman  hijau,  menjadikan  evolusi  rumah  ini  akan menarik dan berjalan alami seiring  Pada tahun 2015, inisiasi perumahan ini mendapatkan penghargaan Tempo Green Property Award (Yu Sing 2021)
Sumber: Olah Data Pribadi
Gambar 2. Rumah Taman Tengah
Rumah Panggung Risha (R2)
Rumah  Panggung  Risha  di  Bogor  ini  adalah  rumah  yang  dirancang  dengan menggunakan  struktur  Risha  konvensional  dengan  lebih  kurang  seluas  6x6  atau  36  m2. RISHA  merupakan  varian  beton  pracetak  yang  dikembangkan  Kementerian  PUPR  dan merupakan akronim dari Rumah Instan Sederhana Sehat. Dengan sistem knock-down atau bongkar  pasang  Risha  memiliki  tiga  panel  struktur  dasar  utama  yang  bisa  dimodifikasi. Panel  modulasi  Risha  terdiri  dari  Panel  P1-P2  dengan  lebar  1,2  Meter  dan  Panel  P3 penyambung  siku  dengan  ukuran  30cm  sehingga  menciptakan  satu  modulasi  ruang  3x3 ((Puskim 2015). Bangunan ini merupakan bangunan 1 lantai + Mezanine, dengan tap yang cukup  tinggi  dan  curam  kedepan.  Mezanine  merupakan  area  rumah  tumbuh  rumah  yang bersifat  multifungsi  yang  bisa  digunakan  berbagai  fungsi  seperti  kamar,  ruang  belajar, musholla,  dan  lainnya.  Dibawah  terdapat  kamar  tidur  anak,  kamar  tidur  utama,  dapur, kamar  mandi,  ruang  makan  dan  ruang  keluarga.  Rangka  atap  menggunakan  rangka  baja, dengan plat lantai bata keraton. Desain banyak diekspos dari material  asli, lantai keraton, dan  juga  tangga.  Rumah  ini  merupakan  rumah  panggung,  yang  menyisakan  area  bawah sebagai area retensi atau penyerapan air hujan.
Sumber: Olah Data Pribadi
Gambar 3. Rumah Panggung Risha
Rumah Mikro Rudaura (R3)
Rumah  Mikro  versi  Yu  Sing  ini  dianalogikan  sebagai  rumah  siput  yang  memiliki dimensi  minimal  untuk  berteduh  dan  tinggal,  namun  memiliki  banyak  fleksibilitas  secara personal.  Rumah  ini  seukuran  parkir  mobil  saja  dengan  luasan  2.5  x  3.5  meter  dan  area teras  tambahan  seluas  1.5x3.5  meter  sehingga  luas  yang  dimiliki  hanya  sekitar  8.75  m2 pada lantai dasar dan 15 m2 secara total. Rumah ini terdiri dari dua lantai dengan alokasi fungsi lantai satu sebagai area multifungsi namun memilik tata atur furnitur yang fleksibel sehingga  bisa  digunakan  sebagai  area  tidur,  ruang  tamu,  ruang  kerja,  ruang  keluarga, dapur, dan toilet. Selain itu area lantai satu masih dimungkinkan memiliki tambahan luasan karena  pintu  dan  dinding  yang  bisa  dibuka  di  area  teras.  Lantai  dua  difungsikan  sebagai area tidur  (1-2 orang) dan juga area baca.  Rumah ini dialokasikan memiliki kapasitas  3-4 orang,  menggunakan  struktur  besi  galvanis  yang  mudah  dibongkar  pasang  untuk pengembangan.  Rumah  ini  sudah  mulai  dipasarkan  oleh  studio  Akanoma  melalui  akun instagram @daur.anomali. Rumah ini merupakan salah satu pilot projek Akanoma terkait dengan  gagasan  rumah  mikro.  Ideasi  rumah  ini  sebenarnya  banyak  dijumpai  di  berbagai situasi masyarakat terutama berpenghasilan rendah, dimana penyesuaian manusia terhadap ruang  bisa  dan  sangat  mungkin  untuk  terjadi.  Di  banyak  kota  besar,  banyak  ditemui masyarakat  hidup  dan  bertempat  tinggal  di  kolong-kolong  jembatan  atau  juga  sekaligus berproduksi melalui rumah sekaligus toko kelontong. Sehingga penyesuaian hunian mikro dengan sentuhan desain yang menarik dan masih logis untuk pergerakan fleksibilitas ruang sepertinya perlu segera di arus utamakan.
Sumber: Olah Data Pribadi
Gambar 4. Rumah Mikro Rudaura
Rumah Mikro Skafolding (R4)
Gagasan Rumah Mikro lainnya juga diinjeksikan  dengan pemanfaatan struktur lain, yakni  skafolding.  Skafolding  biasanya  digunakan  untuk  keperluan  konstruksi  sebagai pengganti  tangga.  Fleksibilitasnya  yang  hanya  terdiri  dari  rangka  batang  membuatnya sangat  mudah  untuk  diaplikasikan  di  tempat-tempat  yang  memiliki  fleksibilitas  terbatas seperti area bencana maupun perkampungan. Modulasi skafolding 1.2m dan 1.8m sehingga bisa  menghasilkan  luasan  2.16  m2  dalam  satu  modulasi  ruangnya.  Pada  inisiasi  rumah mikro ini dibuat menjadi area studio dan ruang tidur berupa mezanine diatas.
Rumah Skafolding ini dimaksudkan sebagai prototipe arsitektur kecil dan terjangkau yang  bisa  difungsikan  berbagai  macam  fungsi  seperti  kios,  warung,  kos,  homestay,  dan perpustakaan.  Pengembangan  rumah  skafolding  ini  diarahkan  untuk  memiliki  3  kamar tidur, 1 dapur dan ruang makan, 1 ruang kerja, 1 ruang duduk, 1 balkon, dan kamar mandi yang  terpisah  dengan  struktur  skafolding  dengan  luasan  total  mencapai  lebih  kurang  24 m2.  Struktur  skafolding  dikombinasikan  dengan  besi  galvanis  sebagai  elemen  kusen  dan lantai. Hal ini menjadikan proses pembangunan rumah mikro ini bisa sangat cepat karena material yang sudah tinggal di las dan dipasang. Begitu juga dengan tambahan rangka besi pada  bagian  atap  bangunan.  Secara  pembebanan  uji  coba  sudah  dilakukan  pada  rumah mikro ini dan bisa mengakomodasi beban hingga sembilan orang (515 KG) pada posisi uji coba pembebanan di balok anak.
Sumber: Olah Data Pribadi

## Gambar 5. Rumah Mikro Skafolding

## Rumah Mikro Pasca Covid (R5)
Pengembangan  Rumah  Tumbuh  Skafolding  ternyata  memunculkan  ide  tentang pengembangan rumah tumbuh mikro pasca Covid-19. Seperti yang kita tahu pandemi yang dimulai sejak akhir 2019 ini telah membawa berbagai perubahan termasuk diantaranya cara pandang kita akan ruang dan arsitektur. Kebutuhan ruang isolasi personal menjadi hal yang dibutuhkan  ketika  seseorang  terinfeksi  virus  ini,  sayangnya  di  Indonesia  kebanyakan rumah  didesain  dengan  tidak  mempertimbangkan  hal-hal  ini.  Seperti akses  sirkulasi  yang memang tidak dipisahkan sebagai penghubung antar ruang. Rumah mikro gagasan Yu Sing dan studio Akanoma memberi peluang hal ini dilakukan dengan skema pentahapan dan tata ruang yang efektif.
Gagasan  rumah  ini  dibuat  bertumbuh  dengan  tiga  lantai.  Lantai  1  berupa  Kamar Tidur (1.2 x 2.4), Ruang Multifungsi (2.4x2.4), Dapur (1.2x2.4), Kamar Mandi (1.2x2.4), Teras  Depan  (1.2x2.4), Teras Jemur (1.2x2.4),  Lantai  2  berupa  Ruang  Kerja  dan  Tempat Tidur Mezanin (1.2x2.4), Ruang Duduk dan Balkon (1.2x2.4), Kamar Mandi (1.2x1.8) dan 2  Balkon  Luar  (1.2x2.4  dan  2.4x2.4).  Total  luas  lantai  dasar  tanpa  teras  sekitar  15  m2. Akses  tangga  lantai  2  dibuat  terpisah  sehingga  efektif  untuk  digunakan  sebagai  fungsi isolasi  mandiri.  Lantai  3  berisi  dua  Kamar  Tidur  (1.2x2.4),  Kamar  Mandi  (1.2x2.4), Selasar dan Balkon belakang.
Sumber: Olah Data Pribadi

## Gambar 6. Rumah Mikro Pasca Covid

## Analisa Prinsip Arsitektur Rumah Tumbuh
Sebenarnya  dari  lima  studi  kasus  yang  telah  diteliti  terdapat  rincian  sebagai  berikut dua  kategori  terbangun  (R1-R2),  dua  kategori  prorotipe  (R3-R4),  dan  satu  kategori konseptual  desain  (R5).  Rumah  Prototipe  dibangun  dilahan  studio  Akanoma  di  Bandung, sedang kasus studi R1 berlokasi di Cibubur dan merupakan kompleks perumahan. Sedang kasus studi R2 berada di Bogor merupakan rumah tunggal.
Dari kelima studi kasus rumah tumbuh dan mikro yang diinisiasi Yu Sing dan Studio Akanoma  ditariklah  kategorisasi  untuk  dianalisa  berdasarkan  aspek  arsitektural  pada kaidah  housing  based  value  chain  yakni  aspek  rumah  tumbuh  (incremental  house)  dan aspek  konstruksi  yang  menjadi  pendukung  rumah  tumbuh.  Kedua  aspek  ini  kemudian disimpulkan  menjadi  sebuah  hipotesa  simpulan  terkait  prinsip  desain  arsitektural  rumah tumbuh karya Yu Sing dan disajikan dalam bentuk tabel analisa (tabel 1).
Tabel 1. Tabel Analisa Desain Arsitektur Rumah Tumbuh Studi Kasus Aspek Desain Tumbuh Aspek Konstruksi Rumah Taman Tengah Massa Berbeda, Tumbuh Vertikal Penghubung Antar Massa Struktur Konvensional, Persiapan 2 Lantai Rumah Panggung Risha Lantai Mezanin Multi Fungsi Struktur  Risha,  Mezanine, Material Dinding Raw Rumah Mikro Rudaura Luasan Mikro Struktur Skafolding, Furniture Compact, Material Dinding Fleksibel Rumah Mikro Skafolding Luasan Mikro Struktur Skafolding, Furniture Compact, Material Dinding Fleksibel Rumah Mikro Pasca Covid Pemisahan Massa, Luasan Mikro Struktur Skafolding Furniture Compact, Material Dinding Fleksibel Sumber: Olah Data Pribadi
Berdasarkan  hasil  analisa  hipotesa  yang  dihasilkan  terkait  prinsip  desain  rumah tumbuh  berdasarkan  studi  kasus  yang  diteliti  adalah  sebagai  berikut:  skenario  pemisahan fungsional  dan  massa,  eksplorasi  struktur  dan  material,  serta  kesatuan  bentuk  dan partisipasi tumbuh.
Sumber: Olah Data Pribadi
Gambar 6. Prinsip Desain Arsitektur Rumah Tumbuh
Pemisahan fungsional dan massa terlihat hampir diseluruh kasus studi, terutama pada R1-R2, sedangkan pada kasus studi R3-R4 merupakan rumah mikro yang memiliki potensi untuk dipisah seperti pada kasus studi R5 ketika sudah jelas penggunaan lahan serta jumlah total  ruangan  yang  dibutuhkan.  Eksplorasi  struktur  dan  material  tercermin  di  hampir keseluruhan  kasus  studi  kecuali  pada  R1  yang  masih  menggunakan  struktur  rumah konvensional  biasa.  Namun  kasus  R1  pengembangan  di  tekankan  pada  pemisahan  tata
massa  sehingga  pilihan  tumbuh  menjadi  keatas  secara  vertikal  dan  tidak  mengganggu layout plan yang sudah didesain sejak awal. Kasus studi R2 menggunakan struktur rumah instan  sederhana  (RISHA)  yang  memudahkan  untuk  dibongkar-pasang  dan  ditumbuhkan hingga  dua  lantai.  Kendati  demikian  rumah  R2  sudah  menyediakan  area  tumbuh  berupa mezanin yang memiliki beberpa opsi pengembangan ruang. Kasus Studi R3-R5 merupakan hasil eksplorasi struktur skafolding yang dikombinasikan dengan struktur besi baja ringan. Selain  itu  pada  kasus  R3-R5  juga  terlihat  bagaimana  pengaturan  ruang  dalam  yang kompak,  efisien  dan  multi  guna.  Eksplorasi  tata  furnitur  ruang  dalam  dan  penggunaan material ringan dan movable memberikan kemudahan dalam melakukan fleksibilitas ruang terutama terkait dengan transformasi perluasan ruang.
Kesatuan bentuk dan partisipasi tumbuh dapat dilihat di seluruh kasus studi. Pada R1 hasil  yang  terlihat  finish  dipertegas  dengan  variasi  pemilihan  atap  yang  bisa dipersonalisifikasi  oleh  penghuni.  Pilihan  material  atap  pun  adalah  pemilihan  material sederhana  dan  bisa  dibongkar  ketika  kebutuhan  tumbuh  sudah  dipenuhi.  Kasus  studi  R2 menggambarkan  kesolidan  bentuk  yang  utuh,  karena  area  tumbuh  mezanin  menjadi  satu bagain  dari  struktur  utama.  Partisipasi  dari  pengguna  diberikan  terhadap  pilihan  finishing lantai dan finishing dinding dalam  yang  sengaja dibiarakan dalam tampilan material raw . R3-R5 merupakan sebuah prototipe yang dibangun  dengan struktur ringan  yang bisa diisi dengan  elemen  pengisi  yang  beragam  sesuai  dengan  preferensi  huni.  Hal  ini  terlihat  dari perbedaan  penutup  material  pada  proyek  pilot  pada  R4  yang  merupakan  embrio  ideasi gagasan R5. Sesuatu  yang menarik dari studi kasus rumah mikro tumbuh (R3-R5) adalah kesemuanya  memiliki  kesatuan  bentuk  secara  keruangan  dan  ketika  dilakukan pengembangan rumah bentuk ini juga akan ikut bertumbuh menjadi satu kesatuan lagi.

## KESIMPULAN
Kesimpulan  analisa  desain  arsitektur  rumah  tumbuh  berdasarkan  aspek  arsitektural housing value chain pada kasus studi rumah tumbuh karya arsitek profesional Yu Sing dan Studio  Akanoma  menghasilkan  hipotesa  prinsip  desain  rumah  tumbuh  berupa  skenario pemisahan  fungsional  dan  massa,  eksplorasi  struktur  dan  material,  serta  kesatuan  bentuk dan  partisipasi  tumbuh.  Ketiga  prinsip  desain  rumah tumbuh  ini  diharapkan  bisa menjadi acuan dalam proses perancangan rumah tumbuh di masa depan dan perlu di uji-aplikasikan pada berbagai kasus studi rumah tumbuh. Penelitian ini berdasarkan observasi terbatas dan analisa visual dari karya satu biro arsitek yang telah dikurasi berdasarkan kata kunci rumah tumbuh. Karena keterbatasan informasi terkait praktek rumah tumbuh di kalangan arsitek professional di Indonesia terutama pada kasus rumah terjangkau maka kedepan bisa digali lagi  berapa  banyak  jumlah  arsitek  profesional  yang  telah  berhasil  melakukan  praktek desain  maupun  terbangun  terkait  rumah  tumbuh.  Hipotesa  prinsip  rumah  tumbuh  dari penelitian  ini  juga  bisa  dijadikan  acuan  pisau  bedah  dan  bisa  dikembangkan  lagi  ke  arah yang lebih teknis.

## DAFTAR PUSTAKA
BPS. 2019. “Badan Pusat Statistik.” Retrieved August 25, 2021
(https://www.bps.go.id/indikator/indikator/view_data_pub/0000/api_pub/bEVXU252 SU9hTjBxWEU3Z2NpS1ZPQT09/da_02/1).
Cresswell,  J.  ..  2008. Research  Design:  Qualitative,  Quantitative,  and  Mixed  Methods Approaches . California: Sage Publications, Inc.
Dewi,  Ni  Ketut  Agustina,  and  Ni  Made  Swanendri.  2007.  “Rancangan  Rumah  Tumbuh Tipe Kpr Btn Di Kota Denpasar.” Pp. 21–30 in PESAT (Psikologi, Ekonomi, Sastra, Arsitek, dan Sipil . Vol. 2.
Groat,  Linda  N.,  and  David  Wang.  2013. Architectural  Research  Methods  (Second Edition) . New York: John Wiley & Sons. Inc.
Hamzah,  Amir.  2019. Metode  Penelitian  Kualitatif  Rekonstruksi  Pemikiran  Dasar  Serta Contoh  Penerapan  Pada  Ilmu  Pendidikan,  Sosial,  Dan  Humaniora .  Batu:  Literasi Nusantara.
Hidjaz,  Taufan.  2014.  “Interaksi  Perilaku  Dalam  Suasana  Ruang  Terbatas  Studi  Kasus Hotel Kapsul The Pod Singapura.” Jurnal Itenas Rekarupa © FSRD Itenas | 2(2):74– 86.
Iglesias,  Tim.  2014.  “The  Promises  and  Pitfalls  of  Micro-  Housing  University  of  San Francisco  The  Promises  and  Pitfalls  of  Micro-Housing.” Zoning  and  Planning  Law Report 37(10):1–12.
Imelda,  Akmal.  2011. Serial  Ide:  20  Desain  Inspiratif  Rumah  Tumbuh  Tipe  45-68  M2 . Jakarta: Gramedia Pustaka Utama.
Iqbal, Muhammad Nelza Mulki, and Bayu Teguh Ujianto. 2021. “Alternatif Desain Rumah Tumbuh Modular Sistem Pre-Fabrikasi Risha.” Pawon: Jurnal Arsitektur 5(1):53–62. Kepmen.  2002. Kepmen  Permukiman  Dan  Prasarana  Wilayah  Nomor  403/KPTS/M/2002 Pedoman  Teknis  Pembangunan  Rumah  Sehat .  Menteri  Permukiman  dan  Prasana Wilayah Republik Indonesia.
Kepmen.  2020. Keputusan  Menteri  Pekerjaan  Umum  Dan  Perumahan  Rakyat  Nomor 242/KPTS/M/2020 Tentang Batasan Penghasilan Kelompok Sasaran Kredit/Pembiayaan  Pemilikan  Rumah  Bersubsidi,  Besaran  Suku  Bunga/Marjin Pembiayaan Bersubsidi, Lama Masa Subsidi Dan Jangka  Waktu Kred .  Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat.
Mulyono,  Ahmad  Azis,  and  Rini  Hidayati.  2019.  “Adopting  Open  Source  Concept  and Incremental  Housing  as  Self-Planning  Housing  for  Low-Income  Community.” AIP Conference Proceedings 2114(June).
Ningrum,  Desi  Aditia.  2017.  “Kebutuhan  Rumah  per  Tahun  Mencapai  1  Juta  Unit  | Merdeka.Com.” Retrieved November 19, 2021
(https://www.merdeka.com/uang/kebutuhan-rumah-per-tahun-mencapai-1-juta- unit.html).
Puskim.  2015. Modul  RISHA  (Rumah  Instan  Sederhana  Sehat) .  Bandung:  Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan.
Raihan,  M.,  and  F.  Sulthan.  2020.  “Penerapan  Konsep  Rumah  Tumbuh  Pada  Teknologi
Struktur Risha (Rumah Instan Sederhana Sehat).” Prosiding Applicable Innovation of Engineering and Science Research 2020(1):355–62.
Schmeckpeper, Edwin R., and John Edward Patterson. 2016. “Using a Micro-House as a Starting  Point  to  Create  an  Affordable  House.” ASEE  Annual  Conference  and Exposition, Conference Proceedings 2016-June.
Sutanudjaja,  Elisa,  Marco  Kusumawijaya,  and  Inten  Gumilang  Qisthi,  M  Zul.  2018. Strategi  Untuk  Pengembangan  Kota  Sosial  Di  Indonesia .  Jakarta:  Friedrich-Ebert- Stiftung (FES) Asia.
Till, Jeremy, and Tatjana Schneider. 2007. Flexible Housing . Oxford: Elsevier.
Wainer,  Lara Sara,  Billy  Ndengeingoma, and Sally  Murray. 2016. “Incremental Housing, and Other Design Principals for Low Cost Housing.” (September):34.
Yusing.  2021.  “YU  SING  -  DESIGN  METHOD  -  YouTube.”  Retrieved  November  19, 2021 (https://www.youtube.com/watch?v=-edT5GbGiaw).
Yusing, Lim. 2009. Mimpi Rumah Murah . Jakarta: Trans Media Pustaka.