## PENENTUAN NILAI KONDISI BANGUNAN GEDUNG BERDASARKAN METODE MATRIKS CONDITION SURVEY PROTOCOL 1 (CSP 1)
Henny Wiyanto 1 , Albert Yesaya 2
1 Jurusan Teknik Sipil Fakultas Teknik, Universitas Tarumanagara, Jl. Letjen S. Parman No.1 Jakarta hennyw@ft.untar.ac.id
2 Program Studi Sarjana Teknik Sipil, Universitas Tarumanagara, Jl. Letjen S. Parman No.1 Jakarta albert.325170068@stu.untar.ac.id
Masuk: 20-07-2021, revisi: 06-08-2021, diterima untuk diterbitkan: 24-06-2022

## ABSTRACT
Building functions as a place for humans to carry out activities, such as living, doing business, religious activities, and other activities. Over time, there are many factors that may cause a degradation of quality or even damage a building. Therefore, to maintain the function and usability of the building, it is necessary to carry out inspections or assessments of the condition of the building which are managed properly and regularly. If there is no control, it will cause damage to the building and have an impact on large repair costs. This study aims to determine the value of the building overall condition. In the process, this research uses the Condition Survey Protocol 1 (CSP 1) matrix method based on visual inspection to assess one of the Mall in Jakarta. After analyzing the data, 1449 defects were found, which  1381  of  them  needed  planned  maintanance  coded  and  68  of  them  needed  condition  monitoring.  It  can  be concluded that the results of the condition of the building as a whole get a total score of 2.35 which means the building is  in  the  good  rating  category,  which  means  that  the  structure  is  still  strong  and  stable  and  only  external damage/defects.
Keywords: building condition assessment; building damage; Condition Survey Protocol 1

## ABSTRAK
Bangunan  berfungsi  sebagai  tempat  manusia  melakukan  aktivitas,  seperti  bertempat  tinggal,  berbisnis,  aktivitas keagamaan, dan aktivitas lainnya. Seiring berjalannya waktu, ada banyak faktor yang dapat menyebabkan penurunan kualitas  atau  bahkan  merusak  sebuah  bangunan.  Oleh  karena  itu,  untuk  menjaga  fungsi  dan  kegunaan  bangunan gedung, perlu dilakukan pemeriksaan atau penilaian terhadap kondisi bangunan gedung yang dikelola dengan baik dan  teratur.  Jika  tidak  ada  pengendalian  maka  akan  menyebabkan  kerusakan  pada  bangunan  dan  berdampak  pada biaya perbaikan yang besar. Penelitian ini bertujuan untuk menentukan nilai kondisi bangunan secara keseluruhan. Dalam prosesnya, penelitian ini menggunakan metode matriks Condition Survey Protocol 1 (CSP 1) berbasis inspeksi visual untuk menilai salah satu bangunan Mall di Jakarta. Setelah dilakukan analisis data, ditemukan 1449 kerusakan dimana  1381  kerusakan  perlu  dilakukan  pemeliharaan  terencana  dan  68  kerusakan  perlu  dilakukan  pemantauan kondisi. Dapat disimpulkan bahwa hasil kondisi bangunan gedung secara keseluruhan mendapatkan skor total sebesar 2,35 yang berarti bangunan gedung masuk kategori peringkat baik yang artinya struktural masih kuat dan stabil serta kerusakan/cacat hanya bagian luar.
Kata kunci: penilaian kondisi bangunan; kerusakan bangunan; Condition Survey Protocol 1

## 1. PENDAHULUAN
Bangunan gedung merupakan wujud fisik hasil pekerjaan konstruksi yang dibangun sesuai dengan fungsinya sebagai tempat  manusia  untuk  melakukan  kegiatan.  Seiring  berjalannya  waktu,  banyak  faktor  yang  menyebabkan  kualitas sebuah  bangunan  menurun.  Oleh  karena  itu  Supriyatna  (2011)  menyatakan  bahwa  perlunya  dilakukan  kegiatan pemeriksaan/penilaian  kondisi  bangunan  untuk  mempertahankan  fungsi  dan  kegunaan  bangunan  secara  utuh. Pemeriksaan/penilaian  akan  mengetahui  langkah  pemeliharaan  selanjutnya  dan  ini  akan  membuat  umur  bangunan menjadi  lebih  panjang,  ditinjau  dari  aspek  keamanan,  kekuatan,  dan  penampilan  bangunan  (Fernandi,  2011). Pemeriksaan atau penilaian ini perlu dilakukan dan diperhatikan secara khusus dimana pengontrolan keandalan sebuah gedung ini akan berpengaruh terhadap biaya pemeliharaan gedung itu sendiri (Stochino et al, 2018).
Henny Wiyanto, et al.
Pada dasarnya bangunan gedung didesain dan dirancang untuk dapat tetap berfungsi dengan baik selama umur rencana pakai bangunan. Namun pada kenyataannya dilapangan, tidak sedikit bangunan sudah mengalami kerusakan sebelum mencapai umur akhir pakai. Kerusakan tersebut akan lebih baik jika diketahui lebih awal untuk menghindari dampak dari kerusakan lainnya. Bangunan gedung sebagaimana konstruksi akan mengalami kerusakan yang disebabkan oleh beberapa faktor yaitu kualitas bahan yang rendah, kesalahan dalam perencanaan, kesalahan pada proses pelaksanaan, dan  pengawasan  yang  lemah.  Kerusakan  bangunan  adalah cacat  atau  kegagalan  performa,  fungsi,  tatalaksana  atau syarat-syarat sebuah bangunan yang mengakibatkan pengurangan layanan bagi pemakainya (Sulaiman, 2005).
Dalam standar Structural Engineering Institute/ American Society of Civil Engineers (2000), kondisi sebuah bangunan dapat  dinilai  dengan  metode  visual,  tes  tidak  merusak  sampel,  dan  tes  merusak  sampel.  Penelitian  ini  melakukan penilaian  bangunan  menggunakan  metode  visual  dimana  relatif  lebih  murah  dan  cepat  namun  hanya  bisa  menilai berdasarkan struktur luar bangunan. Metode visual atau investigasi visual bertujuan untuk memperoleh informasi awal tentang  kondisi  bangunan  dan  tingkat  kerusakannya,  kemungkinan  perbaikan  serta  informasi  tentang  kebutuhan investigasi yang lebih jauh. Kondisi bangunan dapat diamati secara visual dengan cara dilakukannya pengambilan gambar  dengan  menggunakan  kamera  digital.  Bagian–bagian  struktur  yang  mengalami  kerusakan  diamati  dan didokumentasikan atau difoto (Alkhaly, 2013).
Terdapat banyak metode visual yang dapat digunakan untuk menentukan nilai suatu bangunan. Pada penelitian ini, metode visual yang digunakan adalah metode matriks Condition Survey Protocol 1 (CSP 1) yang berasal dari negara Malaysia. Menurut Hamzah et al (2010), metode ini dianggap sebagai penilaian metode untuk mengevaluasi kondisi bangunan. Untuk menguji apakah matriks tersebut efektif, maka pada awalnya matriks digunakan untuk mengevaluasi bangunan toilet ramah lingkungan di Malaysia. Matriks ini dapat digunakan untuk semua tipe bangunan karena data yang dinilai berdasarkan kondisi bangunan dan penilaian kerusakan.
Biaya perbaikan yang dikeluarkan ketika bangunan sudah rusak/ambruk akan lebih besar dibandingkan dengan biaya yang  dikeluarkan untuk  perbaikan  secara  berkala.  Sehingga  diperlukan penilaian  bangunan  secara  berkala  sebagai suatu tindakan yang dapat dilakukan untuk meminimalkan biaya perbaikan kerusakan bangunan (Stochino et al, 2008). Maka  tujuan  dalam  penelitian  ini  yaitu  menentukan  nilai  kondisi  dari  setiap  kerusakan,  nilai  prioritas  perbaikan bangunan  gedung,  dan  nilai  kondisi  bangunan  gedung  secara  keseluruhan  berdasarkan  metode  matriks Condition Survey Protocol 1 (CSP 1).

## 2. METODE PENELITIAN
Metode pengumpulan data dibagi menjadi dua bagian yaitu studi literatur dan pengambilan data di lapangan. Studi literatur dilakukan sebagai landasan dari penilaian yang dilakukan, kemudian pengambilan data di lapangan atau data sekunder  berupa  foto  kerusakan  dari  bangunan Mall di  Jakarta.  Dari  data  yang  didapatkan,  data  akan  diolah berdasarkan Tabel 1 yang kemudian akan dinilai oleh penulis berdasarkan nilai kondisi, prioritas, matriks dan kode warna.
Tabel 1. Pengisian data Nomor Foto … Foto Elemen/ Komponen … Nilai Kondisi Nilai Prioritas Nilai Matriks Kode Warna … … … … Catatan
…

## Nilai Kondisi
Pada  setiap  foto-foto  kerusakan,  dilakukan  penilaian  berdasarkan  kondisi  bangunan.  Penilaian  ini  dinilai  dengan memilih skala satu sampai lima sesuai dengan kondisi foto kerusakan, yang disajikan pada Tabel 2 dan Tabel 3.
Tabel 2. Penilaian berdasarkan kondisi bangunan (Shohet, 2003) Kondisi Skala Penilaian Deskripsi 1 Baik Servis kecil (perlu dilakukan secara teratur) 2 Cukup Perbaikan kecil, biaya relatif kecil 3 Buruk Perbaikan / penggantian besar 4 Sangat Buruk Tidak berfungsi dengan baik 5 Rusak Kerusakan yang fatal / ada bagian yang menghilang
(Sumber: Hamzah dkk, 2010)
Tabel 3. Deskripsi detail penilaian kondisi bangunan
Kondisi Deskripsi Detail 1 Tidak ada retak, hanya terlihat goresan; dapat dibersihkan 2 Tidak ada tanda korosi tetapi hanya ada retak rambut secara acak (≤ 0,1cm) 3 Tidak ada kerusakan dan lendutan beton yang terlihat, tetapi ada retakan (0,1cm < x ≤ 0,3cm) 4 Beton mulai terkelupas atau retak signifikan pada bagian tengah bentang
(0,3cm < x ≤ 0,5cm)
5 Retak diagonal mendekati perletakan, adanya korosi (x > 0,5cm)

## Nilai Prioritas
Selanjutnya pada setiap foto–foto kerusakan, dilakukan pula penilaian berdasarkan skala prioritas. Penilaian ini dinilai dengan memilih skala satu sampai empat, yang disajikan pada Tabel 4.
Tabel 4. Penilaian berdasarkan skala prioritas (Hamzah dkk, 2010) Prioritas Skala Penilaian Deskripsi 1 Normal Masih berfungsi, hanya kerusakan bagian luar 2 Rutin Kerusakan kecil pada struktur, tetapi bisa menjadi serius jika dibiarkan tanpa perawatan 3 Mendesak Kerusakan serius, fungsinya sudah turun dibawah standar 4 Darurat Elemen / struktur sama sekali tidak berfungsi; risiko yang mengakibatkan kematian dan cidera.

## Nilai Matriks
Hasil  penilaian  matriks  didapatkan  bersadarkan  hasil  penilaian  kondisi  bangunan  dikalikan  dengan  hasil  penilaian skala prioritas. Sehingga didapatkan rumus:
𝑀 = 𝐶 𝑥 𝑃 (1) dengan M = nilai matriks, C = nilai kondisi bangunan, dan P = nilai skala prioritas.
Kemudian kode warna diberikan dengan memilih salah satu dari warna merah, kuning, atau hijau sesuai dengan hasil nilai matriks. Identifikasi warna dapat dilihat pada Tabel 5 dan Tabel 6.
Penentuan  Nilai  Kondisi  Bangunan  Gedung  Berdasarkan Metode Matriks Condition Survey Protocol 1 (CSP 1)
Henny Wiyanto, et al.
Tabel 5. Penilaian matriks (Hamzah dkk, 2010) Skala Penilaian Prioritas E4 U3 R2 N1 Penilaian Kondisi 5 20 15 10 5 4 16 12 8 4 3 12 9 6 3 2 8 6 4 2 1 4 3 2 1
Tabel 6. Deskripsi berdasarkan hasil penilaian matriks (Hamzah dkk, 2010)
No. Matriks Nilai Matriks Kode Warna 1 Pemeliharaan Terencana 1 - 4 2 Pemantauan Kondisi 5 - 12 3 Perhatian Serius 13 - 20

## Peringkat bangunan secara keseluruhan
Setelah  didapatkan  nilai  kondisi,  nilai  prioritas,  nilai  matriks,  kode  warna,  deskripsi  kerusakan,  dan  elemen  yang ditinjau dari setiap foto-foto kerusakan, selanjutnya semua data akan di analisis menggunakan Tabel 7.
Tabel 7. Hasil analisis data No. Kode Foto Deskripsi Kerusakan Elemen Nilai Kondisi [C] Nilai Prioritas [P] Nilai Matriks [M] 1 … … … … … … 2 … … … … … … 3 … … … … … … 4 … … … … … … … … … … … … …
Setelah  dilakukan  analisis  data  pada  semua  kerusakan,  langkah  selanjutnya  adalah  mengelompokan  Tabel  7 berdasarkan elemen per lantainya menggunakan Tabel 8.
Tabel 8. Hasil total nilai berdasarkan elemen per lantai
Elemen Banyak Kerusakan Total Nilai Kondisi Total Nilai Prioritas Total Nilai Matriks Balok … … … … Dinding … … … … Kolom … … … … ME … … … … Pelat Lantai … … … … Pintu … … … … Plafon … … … … Shearwall … … … …
Kemudian dilakukan rekapitulasi total nilai kondisi, prioritas, dan matriks setiap elemen per lantai untuk mendapatkan peringkat bangunan secara keseluruhan menggunakan Tabel 9.
Tabel 9. Peringkat bangunan secara keseluruhan No. Lantai Banyak Kerusakan Total Nilai Kondisi Total Nilai Prioritas Total Nilai Matriks … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … Nilai Total (ΣM) … Banyak Kerusakan (n) … Skor Total (TS) … Peringkat Bangunan Secara Keseluruhan ...
Berikut merupakan rumus perhitungan untuk mencari peringkat bangunan secara keseluruhan:
1. Mencari Nilai Total (ΣM)
Nilai Total didapat dari penjumlahan nilai matriks. Sehingga nilai total didapat dengan rumus:
∑ 𝑀𝑖 𝑓 𝑖=1 (2)
dengan f = jumlah lantai
2. Mencari Banyak Kerusakan (n)
Banyak kerusakan didapat dari banyaknya data kerusakan yang ada pada bangunan tersebut.
3. Mencari Skor Total (TS)
Skor total didapat dengan rumus:
𝑇𝑆 = 𝛴𝑀 𝑛 (3)
dengan TS = skor total, ΣM = nilai total, dan n = banyak kerusakan.
4. Mencari Peringkat Bangunan Secara Keseluruhan
Hasil peringkat bangunan secara keseluruhan ditentukan berdasarkan skor total, yang disajikan pada Tabel 10.
Tabel 10. Peringkat bangunan secara keseluruhan(Hamzah dkk, 2010)
No. Peringkat Bangunan Nilai Keterangan 1 Baik 1 - 4 Struktural masih kuat dan stabil; Kerusakan/ cacat hanya bagian luar 2 Cukup 5 - 12 Tanda kerusakan pada member struktur sekunder (tidak berpengaruh pada stabilitas bangunan) Perlu dilakukan perbaikan atau penggantian 3 Rusak 13 - 20 Tidak aman untuk ditempati
Penentuan  Nilai  Kondisi  Bangunan  Gedung  Berdasarkan Metode Matriks Condition Survey Protocol 1 (CSP 1)

## 3. HASIL DAN PEMBAHASAN
Penelitian ini dilakukan pada bangunan Mall bertingkat 12 lantai dengan 2 basement . Umur bangunan 13 tahun dan berlokasi di Jakarta. Pengambilan data dilakukan secara periodikal selama 3 tahun dan menghasilkan sebanyak 1449 foto kerusakan. Kemudian data dianalisis dan diolah secara visual menggunakan metode CSP 1. Dari seluruh data yang dianalisis, terdapat 1381 foto kerusakan yang mendapatkan kode warna hijau dan terdapat 68 foto kerusakan yang mendapatkan kode warna kuning. Sedangkan, tidak ada kerusakan  yang memiliki kode warna merah. Berikut merupakan perwakilan hasil penilaian untuk kerusakan yang mendapatkan kode warna hijau dan kode warna kuning yang disajikan pada Tabel 11.
Tabel 11. Perwakilan data kode warna hijau
No. 14 Elemen/ Komponen Balok Nilai Kondisi Nilai Prioritas Nilai Matriks Kode Warna 2 2 4 Catatan
Retak rambut tegak lurus pada sumbu balok
Berdasarkan Tabel 11, terdapat retak rambut tegak lurus pada sumbu balok. Dari foto tersebut, peneliti menilai nilai kondisi dengan skor 2, karena terdapat retak rambut dan lebar keretakan  ≤ 0,1cm. Sedangkan, peneliti menilai nilai prioritas  dengan  skor  2,  karena  retak  rambut  pada  balok  merupakan  kerusakan  kecil  pada  struktur  namun  dapat menjadi serius jika dibiarkan tanpa perawatan. Nilai matriks didapatkan dari hasil hitung perkalian antara nilai kondisi dengan nilai prioritas. Oleh karena itu, nilai matriks mendapatkan skor 4 dimana berada dalam kode warna hijau sesuai Tabel 6. Berikut merupakan perwakilan hasil penilaian untuk kerusakan yang mendapatkan kode warna kuning yang disajikan pada Tabel 12.
Tabel 12. Perwakilan data kode warna kuning
No. 1428
Elemen/ Komponen
Balok Nilai Kondisi Nilai Prioritas Nilai Matriks Kode Warna 3 2 6 Catatan
Terlihat lendutan pada balok dekat perletakan
Berdasarkan Tabel 12, terlihat lendutan pada balok dekat perletakan. Dari foto tersebut, peneliti menilai nilai kondisi dengan skor 3, karena terdapat lendutan pada perletakan balok. Sedangkan, peneliti menilai nilai prioritas dengan skor 2, karena kerusakan akan menjadi serius jika dibiarkan tanpa perawatan. Nilai matriks didapatkan dari hasil hitung perkalian antara nilai kondisi dengan nilai prioritas. Oleh karena itu, nilai matriks mendapatkan skor 6 dimana berada dalam kode warna kuning sesuai Tabel 6.
Dengan menggunakan metode seperti yang dijelaskan pada Tabel 11 dan Tabel 12, peneliti menilai seluruh 1449 foto kerusakan  yang  kemudian  direkapitulasi  dalam  satu  tabel.  Berikut  merupakan  hasil  rekapitulasi  dari  1449  foto kerusakan yang disajikan pada Tabel 13.
Tabel 13. Peringkat bangunan secara keseluruhan
No. Lantai Banyak Kerusakan Total Nilai Kondisi Total Nilai Prioritas Total Nilai Matriks 1 Basement 109 215 133 271 2 Lower Ground 114 245 150 324 3 Ground 87 163 97 186 4 Upper Ground 129 232 148 276 5 Lantai 1 181 277 196 308 6 Lantai 2 107 212 117 233 7 Lantai 3 157 234 174 275 8 Lantai 3a 71 155 97 212 9 Lantai 5 169 298 186 334 10 Lantai 6 61 144 78 188 11 Lantai 7 65 131 95 192 12 Lantai 8 61 127 81 173 13 Lantai 9 79 155 119 237 14 Lantai 10 48 106 78 173 15 Lantai 11 11 23 11 23 Nilai Total (ΣM) 3405 Banyak Kerusakan (n) 1449 Skor Total (TS) 2,35 Peringkat Bangunan Secara Keseluruhan Baik
Berikut merupakan hasil perhitungan untuk menentukan peringkat bangunan secara keseluruhan:
∑ 𝑀𝑖 15
𝑖=1 =  271 + 324 + 186 + 276 + 308 + 233 + 275 + 212 + 334 + 188 + 192 + 173 + 237 + 173 + 23 =  3405
n =1449
𝑇𝑆 = 3405 1449

## 𝑇𝑆 = 2,35
Berdasarkan hasil perhitungan, didapat skor total = 2,35 (diantara nilai 1-4) yang berarti peringkat bangunan secara keseluruhan dapat dikatakan baik yang artinya struktural masih kuat dan stabil dan kerusakan/cacat hanya bagian luar.

## 4. KESIMPULAN DAN SARAN

## Kesimpulan
Berdasarkan hasil analisis dan pembahasan yang telah dilakukan dalam penelitian ini, maka dapat disimpulkan bahwa:
Penentuan  Nilai  Kondisi  Bangunan  Gedung  Berdasarkan Metode Matriks Condition Survey Protocol 1 (CSP 1)
1. Berdasarkan  hasil  analisis  data,  terdapat  1449  kerusakan  dimana  1381  kerusakan  perlu  dilakukan pemeliharaan terencana dan 68 kerusakan perlu dilakukan pemantauan kondisi.
2. Berdasarkan metode Matriks Condition Survey Protocol 1 (CSP 1), dapat diketahui bahwa hasil kondisi bangunan gedung secara keseluruhan mendapatkan skor total sebesar 2,35 yang berarti bangunan gedung masuk kategori peringkat baik yang artinya struktural masih kuat dan stabil serta kerusakan/cacat hanya bagian luar.

## Saran
Berdasarkan hasil analisis dan pembahasan yang telah dilakukan dalam penelitian ini, dapat diberikan beberapa saran:
1. Penilaian  akan  lebih  baik  jika  terdapat  indikator  panjang  keretakan  dan  banyak  keretakannya  sehingga dapat menilai kondisi kerusakan dengan lebih maksimal menggunakan metode matriks Condition Survey Protocol 1.
2. Terdapat  beberapa  kerusakan  perlu  dilakukan  pemeliharaan  terencana  dan  perbaikan/penggantian  agar tidak semakin memburuk, dapat menjadi pertimbangan bagi pihak pengelola bangunan.
3. Data dalam penelitian ini hanya berfokus pada bangunan dengan konstruksi beton. Batasan tersebut dapat diperluas  dengan  menganalisis  bangunan  selain  konstruksi  beton,  seperti  bangunan  dengan  konstruksi baja.
4. Pengembangan  penelitian  selanjutnya  dapat  diperdalam  dengan  penambahan  metode  penilaian  dengan memperhitungkan desain struktur bangunan.

## DAFTAR PUSTAKA
Alkhaly, Y.R. (2013). Penilaian Kerusakan Pada Gedung Kantor Jasa Raharja Lhokseumawe. Teras Jurnal, 3(1), 1- 14, Maret.
Fernandi,  I.  (2011).  Kajian  Pengaruh  Faktor-Faktor  Pemeliharaan  Bangunan  Gedung  Perkuliahan  Terhadap Kenyamanan Kegiatan Perkuliahan. Skripsi. Perpustakaan Digital Universitas Sebelas Maret.
Hamzah, N., Mahli, M., Che-Ani, A.I., Tahir, M.M., Abdullah, N.A.G., & Tawil, N.M. (2010 ). The Development of Smart School Condition Assessment Based on Condition Survey Protocol (CSP) 1 Matrix: A Literature Review. World  Academy  of  Science,  Engineering  and  Technology  International  Journal  of  Civil  and  Environmental Engineering , 4(11), 369-374
Shohet,  I.,  M.  (2003). Building  Evaluation  Methodology  for  Setting  Maintenance  Priorities  in  Hospital  Buildings . Construction Management and Economics, Routledge, 681-692
Stochino, F., Fadda, M.I., and Mistretta, F. (2018). Low Cost Condition Assessment Method for Existing RC Bridges. Engineering Failure Analysis Journal , Elsevier, 86, 56-71 Structural Engineering Institute American Society of Civil Engineers (SEI/ASCE). (2000). Guideline for structural condition  assessment  of  existing  buildings .  SEI/ASCE  11-99, The  American  Society  of  Civil  Engineers,  The United States of America .
Sulaiman. (2005). Keterandalan Bangunan Pendidikan. Tesis. Bogor: Institut Pertanian Bogor. Supriyatna, Y. (2011). Estimasi Biaya Pemeliharaan Bangunan Gedung. Jurnal Unikom, 9(2), 199-206