PURWARUPA SISTEM INFORMASI KADASTER 3D BERBASIS WEB (STUDI KASUS : RUMAH SUSUN PENJARINGAN SARI, KOTA SURABAYA)

## Andy Laksmana Darmawan, Yanto Budisusanto
Program Studi Teknik Geomatika, FTSP, ITS-Sukolilo, Surabaya, 60111 Email : andy.laksmana.darmawan10@mhs.geodesy.its.ac.id

## Abstrak
Kebutuhan  informasi  pertanahan  3D  saat  ini  sangat  dibutuhkan  masyarakat  seiring  dengan  perkembangan pertumbuhan  pembangunan  dari  pembangunan  horizontal  ke  arah  pembangunan  vertikal.  Salah  satu  informasi kadaster 3D yang perlu dikembangkan adalah mengenai Rumah Susun Sederhana Sewa (Rusunawa). Dalam penelitian ini  Rusunawa  yang  dijadikan  sebagai  studi  kasus  penelitian  adalah  Rumah  Susun  Penjaringan  Sari  Surabaya  yang dikelola oleh Pemerintah Kota Surabaya.
Untuk  menghasilkan  informasi  kadaster  3D  dari  Rumah  Susun  Penjaringan  Sari  Surabaya  dibutuhkan  data  denah gedung  beserta  data  penghuni  Rumah  Susun  Penjaringan  Sari  Surabaya.  Data-data  tersebut  digunakan  untuk membuat  basis  data  3D.  Basis  data  3D  dibuat  dengan  menggunakan  software  PostgreSQL+PostGIS  dan  selanjutnya diintegrasikan dengan sistem informasi sehingga dapat dihasilkan visualisasi dari purwarupa sistem informasi kadaster 3D berbasis web.
Penelitian ini menghasilkan produk berupa purwarupa atau prototype berupa web informasi kadaster 3D yang dapat mengakomodasi  pendaftaran  sewa  menyewa  dari  Rumah  Susun  Penjaringan  Sari  dengan  model  dinamis  sehingga data-data yang ada dapat diupdate ketika mengalami perubahan data. Dari penelitian ini diharapkan dapat dijadikan bahan pertimbangan untuk mengaplikasikan sistem informasi kadaster 3D di Indonesia secara online.
Kata Kunci : Kadaster 3D, basis data 3D, sistem informasi, Web

## PENDAHULUAN

## Latar Belakang
Informasi  pertanahan  saat  ini  sangat  dibutuhkan oleh  semua  lapisan  masyarakat,  Ketersediaan informasi  pertanahan  ini  dibuat  dalam  suatu sistem yang disebut Sistem Informasi Pertanahan. Sistem  Informasi  Pertanahan  merupakan  suatu komponen  yang  terdiri  dari  perangkat  keras, perangkat  lunak,  data  persil  (kadaster)  lahan  dan sumber  daya  manusia  yang  bekerja  sama  secara efektif untuk memasukan, menyimpan, memperbaiki, memperbaharui, mengelola, memanipulasi,  mengintegrasikan,  menganalisis dan  menampilkan  data  dalam  suatu  informasi yang  berisi  keterangan    mengenai  persil  lahan (status  kepemilikan,  luasan,  penggunaan  lahan, zoning site) (Yudono A, 2011).
Perkembangan  sistem  informasi  pertanahan  di Indonesia  sangat  berhubungan  dengan  kegiatan pembangunan  di  Indonesia  yang  telah  berubah dari arah horizontal kearah vertikal sehingga data pertanahan  yang  dibutuhkan  menjadi  lebih
kompleks.  Oleh  karena  itu,  dibutuhkan  suatu pendekatan  Kadaster  3  Dimensi  agar  dapat mendefinisikan  data  pertanahan  dari  suatu bangunan  vertikal  yang  biasa  disebut  dengan Kadaster  3D.  Kadaster  3D  merupakan  sistem kadaster  yang  melakukan  pendaftaran  dan memberikan gambaran pada hak atau kewenangan  serta  batasan-batasan,  tidak  hanya pada persil tanah, tetapi pada properti 3D (Stoter, 2004).
Pendekatan  Kadaster  3D  didasari  oleh  Undang- Undang  No.  20  tahun  2011  mengenai  Rumah Susun sehingga Kadaster 3D semakin dibutuhkan. Rumah susun adalah bangunan gedung bertingkat yang  dibangun  dalam  suatu  lingkungan  yang terbagi  dalam  bagian-bagian  yang  distrukturkan secara  fungsional,  baik  dalam  arah  horizontal maupun  vertikal  dan  merupakan  satuan-satuan yang masing-masing dapat dimiliki dan digunakan secara  terpisah,  terutama  untuk  tempat  hunian yang  dilengkapi  dengan  bagian  bersama,  benda bersama, dan tanah bersama. Salah satu informasi Kadaster  3D  yang  perlu  dikembangkan  adalah
mengenai  Rumah  Susun  Hak  Sewa  (Rusunawa) agar  memudahkan  akses  bagi  masyarakat  untuk mendapatkan informasi serta melakukan pendaftaran  untuk  menjadi  penghuni  Rusunawa tersebut. Oleh karena itu, penelitian ini bertujuan untuk  membangun  purwarupa  sistem  informasi Kadaster 3D berbasis web agar dapat diaplikasikan di Indonesia.

## Perumusan Masalah
Perumusan masalah yang dibahas pada penelitian Tugas Akhir ini adalah sebagai berikut:
1. Bagaimana membuat model 3 Dimensi Rumah Susun  Penjaringan  Sari  Surabaya  dengan menggunakan AutoCAD CIVIL 3D 2012 Metric?
2. Bagaimana pemodelan Database Management System dan  menghubungkannya  dengan  data spasial?
3. Bagaimana  membuat  web  design  dari  sistem informasi kadaster 3D?

## METODOLOGI PENELITIAN Lokasi Penelitian
Lokasi  Penelitian  berada  di  Rumah  Susun
Penjaringan  Sari,  Surabaya.  Secara  geografis Rusun Penjaringan Sari
terletak pada 7o19’11,05”–112o47’03,28  dan  7o19’12,37”– 112o47’03,21”.
Gambar 1. Lokasi Penelitian

## Data Dan Peralatan
- Data
Data yang digunakan dalam penelitian tugas akhir ini adalah:
1. Denah  gedung  Rumah  Susun  Penjaringan Sari  Surabaya  yang  didapat  dari  Dinas Pekerjaan Umum Surabaya.
2. Data  penduduk  tiap  ruang  Rumah  Susun Penjaringan  Sari  Surabaya  yang  didapat dari  UPT  Rumah  Susun  Penjaringan  Sari Surabaya.
- Peralatan
Peralatan yang digunakan dalam penelitian ini adalah Laptop,  GPS  Navigasi, AutoCAD  Civil 3D  2012  Metric , PostgreSQL , XAMPP , Dreamweaver 8 dan Microsoft Office 2013

## Tahapan Penelitian
Diagram Alir penelitian pada penelitian ini dibagi menjadi 2 tahapan, yaitu:
Tahapan Pengolahan Data Spasial

## Gambar 2. Diagram Alir Tahapan Pengolahan Data Spasial
Berikut  adalah  penjelasan  diagram  alir  tahapan pengolahan data spasial:
1. Denah  Konstruksi  Bangunan  Rumah  Susun Penjaringan Sari
Denah konstruksi yang digunakan berupa peta dalam  format hardcopy dengan  skala  1:100.
= Lokasi Penelitian
Selanjutnya  dilakukan    konversi  data  dari format hardcopy menjadi  format  digital melalui  proses  digitasi  dengan  menggunakan software AutoCAD Civil 3D 2012 Metric .
2. Pembuatan Model 3D Pada  tahap  ini  dilakukan  proses  pemodelan tiga dimensi (3D) berdasarkan data elevasi dan data  tinggi  yang  terdapat  pada  denah konstruksi
bangunan Rumah Susun
Penjaringan  Sari,  sehingga  didapatkan  model solid 3D dari bangunan tersebut.

## 3. Georeferencing
Pada tahap ini dilakukan proses pendefinisan posisi  koordinat  pada  model  3D  dari  Rumah Susun  Penjaringan  Sari  Surabaya  dengan menggunakan  titik  GCP  ( Ground  Control Point )  yang  didapat  dari  hasil Groundtruth , sehingga  bangunan  3D  dari  Rumah  Susun Penjaringan  Sari  tersebut  memiliki  posisi dalam  sistem  koordinat  UTM  ( Universal Transverse  Mercator ).  Selanjutnya  dari proses georeferencing ini dihasilkan geometri bangunan Rumah Susun Penjaringan Sari 3D.
Gambar 3. Diagram Alir Pengolahan Data Atribut
Berikut  adalah  penjelasan  diagram  alir  tahapan pengolahan data atribut:
1. Konversi CAD ke KML
Proses konversi ini dilakukan untuk
menampilkan  objek  ruang  3D  yang  telah dibuat  di AutoCAD  Civil  3D  2012  Metric ke dalam Google  Earth .  Apabila  file  yang dikonversi  ketika  ditampilkan  dalam Google Earth membentuk  ruang  3D  maka  dapat dikatakan  bahwa  proses  konversi  berhasil dilakukan. Namun, apabila file yang dikonversi tidak membentuk ruang 3D ketika ditampilkan dalam Google  Earth maka  konversi  harus diulang.
2. Perancangan Sistem Basis Data 3D Pada  tahap  ini  dilakukan  perancangan  sistem basis  data  3D  yaitu  menghubungkan  atau membentuk query dari  setiap  data  tabel  yang ada di dalam PostgreSQL.
3. Perancangan Sistem Pendaftaran Sewa Rumah Susun Penjaringan Sari
4. Pada  proses  ini  dilakukan  pembuatan  sistem informasi  pendaftaran  sewa  rumah  susun Penjaringan  Sari  berbasis  web  dengan menggunakan  basis  data  3D  sebagai  server data  yang  nantinya  akan  diakses  dan pembuatan  tampilan  visualisasi  web  dari sistem informasi pendaftaran hak sewa secara online .

## HASIL DAN PEMBAHASAN 3D Model
Model solid 3D dibuat dari data model 2D dengan memakai tool extrusion yang  dimiliki  oleh AutoCAD  Civil  3D  2012  Metric dan  memasukkan data elevasi dari tiap persil.
Gambar 4. Model 3D Rumah Susun Penjaringan Sari
a. Perancangan Basis Data 3D
Perancangan Basis Data 3D dilakukan dengan membuat Entity Relationship Diagram (ERD) yang menunjukkan hubungan antar atribut yang berhubungan dengan data spasial.
Gambar 5. Entity Relationship Diagram
b. Visualisasi Purwarupa Sistem Infomasi
Kadaster 3D Berbasis Web Visualisasi purwarupa sistem informasi
kadaster  3D  dibuat  dengan  menggunakan
software Macromedia Dreamweaver
8 sehingga menghasilkan desain seperti berikut:
Gambar 6. Tampilan Home
Gambar 7. Tampilan About
Gambar 8. Tampilan Foto Rusun
Gambar 9. Tampilan Alur Pendaftaran
Gambar 10. Tampilan Syarat Pendaftaran
Gambar 11. Tampilan Download
Gambar 12. Tampilan Registras i
Gambar 13. Tampilan Visualisasi 3D
Dari  hasil  diatas  dapat  dilakukan  pembahasan sebagai berikut:
a. Model Bangunan 3D Model  bangunan  3D  dibuat  menggunakan software AutoCAD Civil 3D 2012 Metric dengan memasukan  data  ukuran  persil  ruangan  dan elevasinya. Pemodelan dibuat dari data denah ruangan  yang  dirancang  oleh  dinas  PU (Pekerjaan  Umum)  dalam  bentuk  hardcopy, kemudian  data  tersebut  dikonversikan  dalam bentuk  digital  dua  dimensi  (2D)  menggunakan AutoCAD  Civil  3D  2012  Metric.  Gambar  di bawah  ini  merupakan  salah  satu  contoh tampilan  konversi  gambar  dari  peta  ke  dalam bentuk digital:
Gambar 14.Contoh Tampilan Konversi Digital
Untuk  memberikan  koordinat  pada  hasil konversi  gambar  digital  tersebut  dilakukan proses  georeference,  yaitu  proses  memberi referensi  spasial  tertentu  pada  objek  berupa raster  atau  image  yang  belum  mempunyai acuan  sistem  koordinat.  Dalam  penelitian  ini proses georeference dilakukan dengan memberikan  koordinat  berdasarkan  data koordinat  hasil  pengukuran  GPS  Navigasi  di lapangan.  Sistem  koordinat  yang  digunakan adalah  sistem  koordinat  UTM  (Universal Transverse  Mercator)  zona  49  S  dan  datum WGS (World  Geodetic  System)  1984.
Kemudian  dilakukan  pendefinisian  koordinat menggunakan  software  AutoCAD  Civil  3D 2012 Metric. Pendefinisian tersebut dilakukan pada  model  3D  yang  dibuat  agar  dapat ditampilkan di Google Earth dalam bentuk file KML  yang  menyimpan  objek  ruang  3D tersebut.
Perubahan  model  2D  menjadi  model  3D dilakukan  menggunakan  tools  Extrusion  yang dimiliki  oleh  AutoCAD  Civil  3D  2012  Metric dengan  memasukkan  tinggi  yang  dibutuhkan dan  elevasi  tiap  lantai  dari  gedung  rumah susun Penjaringan Sari Surabaya seperti pada gambar berikut ini:
Gambar 15.Tampilan 3D Hasil Ekstrusi
b. Model Database Management System Berbasis 3D Pembuatan  model Database  Management System berbasis  3D  diawali  dengan  konversi model bangunan 3D dalam fomat CAD menjadi format KML. Format KML ini dapat menyimpan data objek ruang 3D beserta koordinatnya dan ditampilkan  dengan  menggunakan Google Earth .  Konversi  KML  tersebut  dilakukan
dengan  menggunakan tool  Publish  KML yang dimiliki AutoCAD Civil 3D 2012 Metric .
Objek-objek yang telah mengalami konversi ke dalam  format  KML  di  simpan  di  dalam  satu folder  KML  yang  akan  digabungkan  dengan data  atribut  ketika file tersebut  dipanggil sehingga membentuk suatu basis data 3D.

## Gambar 16. Tampilan Hasil KML
c. Visualisasi Purwarupa
Sistem Informasi
Kadaster 3D Berbasis Web
Gambar 18. Tampilan halaman Home
Secara  umum,  tampilan Home merupakan tampilan  awal  yang  muncul  saat  user  sedang mengakses halaman web. pada tampilan tersebut terdapat  ucapan  “Selamat  Datang  di  Web Kadaster 3D Rumah Susun Penjaringan Sari” yang ditujukan  untuk menyambut user yang  membuka halaman  halaman  tersebut,  kemudian  terdapat header yang  dapat  digunakan  untuk  mengakses halaman About, Foto  Rusun,  Alur  Pendaftaran, Syarat  Pendaftaran, Download ,  Registrasi  dan Visualisasi 3D.
Gambar 19. Tampilan Halaman About
Tampilan  halaman About merupakan  tampilan yang  menampilkan  penjelasan  singkat  mengenai Rumah  Susun  Penjaringan  Sari  Surabaya  untuk memberikan informasi awal kepada user mengenai Rusun tersebut.

## Gambar 20. Tampilan Halaman Foto Rusun
Halaman  Foto  Rusun  merupakan  halaman  yang disediakan  untuk  memberikan  informasi  kepada user yang  membuka  halaman  tersebut  mengenai kondisi  dari  Rumah  Susun  Penjaringan  Sari Surabaya  yang  dibuktikan  dengan  foto  yang diambil  secara  langsung  di  lapangan.  Foto-foto tersebut  dapat  memberikan  gambaran  kepada user bagaimana kondisi Rumah Susun Penjaringan Sari  dari  tampak  luar,  tampak  dalam  maupun contoh ruangan yang disewakan.

## Gambar 21. Tampilan Halaman Alur Pendaftaran
Halaman  Alur  Pendaftaran merupakan  halaman yang  dibuat  dengan  tujuan  untuk  memberikan informasi kepada user yang membuka halaman ini mengenai bagan alur pendaftaran sewa menyewa beserta  syarat-syarat  yang  dibutuhkan  untuk mengajukan  permohonan  sewa  menyewa  satuan rumah susun Penjaringan Sari sehingga user dapat mengetahui alur dalam mengajukan permohonan beserta syarat-syaratnya.

## Gambar 22. Tampilan Halaman Syarat Pendaftaran
Halaman Syarat Pendaftaran menampilkan syarat- syarat  yang  harus  dipenuhi  oleh  calon  penghuni Rumah  Susun  Penjaringan  Sari  Surabaya  secara online. Syarat-syarat tersebut diperoleh berdasarkan Peraturan Walikota Nomor 30 Tahun 2013  mengenai  Pelayanan  di  Bidang  Pemkaian Rumah Susun.
Gambar 23. Tampilan Halaman Download
Halaman Download menampilkan  form-form syarat  yang  harus  di download bagi  calon penghuni. Halaman ini di buat agar memudahkan calon penghuni untuk mendapatkan syarat-syarat tanpa  harus  mendatangi  Dinas  Pengelolaan Bangunan  dan  Tanah  Surabaya  untuk  mengambil berkas-berkas tersebut.

## Gambar 24. Tampilan Halaman Registrasi
Tampilan  halaman  Registerasi  disediakan  untuk calon  penghuni  yang  ingin  mendaftarkan  diri secara online dengan  memasukkan  biodata  diri dan  mengupload  syarat-syarat  yang  telah ditentukan, kemudian setelah melengkapi biodata diri beserta syarat-syaratna, user dapat mengirimkan  data  tersebut  dengan  mengklik tombol  “ Submit ”  yang  telah  disediakan  dan  data akan  otomatis  terkirim  ke  dalam database . Setelah mengirim data tersebut, maka user dapat menunggu  proses  penyeleksian  berkas-berkas. Jika  disetujui  maka user atau  calon  pebghuni dapat  melanjutkan  ke  proses  berikutnya  yaitu interview .  Kemudian  setelah interview ,  calon penghuni  dapat  melakukan  pembayaran  di  Dinas
Pengelolaan  Bangunan  dan  Tanah  Pemerintah Kota  Surabaya,  menandatangani  surat  perjanjian sewa  menyewa  dan  mengambil  kunci  ruangan  di UPTD Rumah Susun Penjaringan Sari Surabaya.

## Gambar 25. Tamilan Halaman Visualisasi 3D
Halaman  Visualisasi merupakan  halaman  yang dibuat  dengan  tujuan  untuk  menampilkan informasi  rumah  susun  Penjaringan  Sari  dalam bentuk 3D dengan menggunakan ekstensi Google Earth  API .  Selain  menampilkan  gedung  3D, halaman  ini  dapat  menampilkan  informasi penghuni  yang  tinggal  di  dalam  satuan  rumah susun  Penjaingan  Sari  Surabaya  dalam  bentuk form  yang  dapat  dilihat  oleh  user  sehingga  user dapat  melihat  informasi  letak  ruang  secara  3D beserta informasinya.

## PENUTUP Kesimpulan
Berdasarkan  hasil  penelitian  di  atas,  dapat disimpulkan sebagai berikut:
1. Penelitian  ini  berhasil  membuat  model  3D dengan  tipe  solid  dengan  menggunakan  fitur tool extrusion yang dimiliki oleh AutoCAD Civil 3D  2012 Metric .  Hasil  pemodelan  3D  berupa bangunan  rumah  susun  Penjaringan  Sari Surabaya  Blok  EA  dan  EB  dengan  sistem koordinat  UTM  ( Universe  Transvere  Mercator ) dengan zona 49 S.
2. Penelitian  ini  berhasil  membuat  desain  basis data  3D  dengan  menggunakan  perancangan model  konseptual,  model  logikal,  model  fiskal dan mengimplementasikannya dengan menggunakan software  PostgreSQL+PostGIS yang  dapat  menggabungkan  data  atribut dengan data spasial.
3. Penelitian  ini  berhasil  mengintegrasikan  basis data 3D dengan web sistem informasi kadaster
3D  untuk  membuat  purwarupa  sistem informasi  kadaster  3D  berbasis web sehingga dapat  dijadikan  bahan  pertimbangan  dalam membuat  sistem  yang  dapat  digunakan  oleh khalayak umum dan instansi pemerintah demi meningkatkan  layanan  kepada  masyarakat khususnya dalam bidang kadaster 3D.

## DAFTAR PUSTAKA
Stoter,  J.E.  2004.  3D  Cadastre.  Departement  of
Geodesy, Faculty of Civil Engineering & Geosciences, Technical University Delft.                  Delft. Undang-Undang  Nomor  20  Tahun  2011.  Rumah Susun.
Peraturan  Walikota  Nomor  30  Tahun  2013.
Pelayanan di Bidang Pemakaian Rumah
Susun.
Yudono,  Adipandang.  2011.  Sistem  Informasi
Pertanahan  dan  Aspek  Operasional Pengelolaan Lahan Perkotaan. Universitas   Brawijaya. Malang.