## Kontekstualitas Dalam Perancangan Superblok Kepatihan, Kota Bandung
Azmi Nur Shofa 1
1 Program Studi Arsitektur, FPTK, Universitas Pendidikan Indonesia Alamat Email penulis: azmins@student.upi.edu

## ABSTRAK
Permasalahan  sosial  seperti  kemacetan  yang  ditimbulkan  oleh  mobilitas  kota  yang  tinggi  dapat  menghambat efisiensi  aktivitas  di  kota  Bandung.  Kemacetan  mengakibatkan  ruang  publik  kota  semakin  berkurang.  Faktor penyebabnya adalah tingginya pertumbuhan penduduk akibat dari urbanisasi yang diprediksikan akan mencapai 60%  pada  2025.  Dalam  aspek  desain,  pola  tata  fungsi  kota  yang  terpisah-pisah  merupakan  salah  satu  faktor penyebabnya.  Konsep  superblok  yang  mengintegrasikan  fungsi-fungsi  berbeda  dan menyediakan ruang publik menjadi solusi permasalahan tersebut. Penerapan konsep superblok di Kepatihan yang merupakan kawasan pusat kegiatan  kota  Bandung  menjadi  strategis  untuk  pengembangan  kota  berkelanjutan  dengan  konsep  superblok. Perancangan  superblok  Kepatihan  menggunakan  pendekatan  kontekstual.  Pendekatan  kontekstual  dilakukan dengan menerapkan prinsip-prinsip desain yang responsif sehingga perancangan superblok dapat mempertahankan identitas kota dan selaras dengan lingkungan sekitarnya.
Kata kunci: superblok, pusat perbelanjaan, ruang publik.

## ABSTRACT
Social problems such as congestion caused by high city mobility can hamper the efficiency of activities in the city of Bandung. Congestion causes city public space to decrease. The contributing factor is the high population growth due  to  urbanization  which  is  predicted  to  reach  60%  in  2025.  In  the  aspect  of  design,  the  pattern  of  urban functioning is one of the factors causing it. The superblock concept that integrates different functions and provides public space is the solution to the problem. The application of the superblock concept in Kepatihan, which is the center of Bandung's city activity, is strategic for developing sustainable cities with the superblock concept. The design  of  the  Kepatihan  superblock  uses  a  contextual  approach.  The  contextual  approach  is  carried  out  by applying responsive design principles so that the design of the superblock can maintain the city's identity and be in harmony with the surrounding environment.
Keywords: superblock, shopping center, public space.

## 1. PENDAHULUAN
Kondisi sosial dan gaya hidup masyarakat menjadi salah satu indikator permasalahan kompleks di kota Bandung. Permasalahan sosial kemacetan yang disebabkan oleh mobilitas masyarakat yang tinggi dapat menghambat efisiensi aktivitas kota. Tingginya mobilitas kota disebabkan oleh pengaruh modernisasi dan pesatnya pertumbuhan penduduk akibat adanya urbanisasi yang tingkatnya diperkirakan mencapai 60%  pada  tahun  2025.  Pola  kota  dengan  zonasi  fungsi  yang  terpisah  juga  menjadi  salah  satu  faktor tingginya mobilitas di kota Bandung. Pola fungsi yang terpisah mengharuskan orang untuk berpindah. Melihat  dari  permasalahan  tersebut  maka  kota  Bandung  memerlukan  suatu  kawasan  yang  mampu mengintegrasikan kebutuhan kota.
Kawasan Kepatihan adalah kawasan strategis untuk pengembangan kota berkelanjutan dengan konsep superblok. Lokasinya yang strategis di pusat kota yang merupakan pusat kegiatan sehingga memerlukan bangunan-bangunan  fungsi  utama  yang  mendukung  kegiatan  ekonomi,  sosial  dan  budaya.  Mengacu pada kebutuhan tersebut, superblok yang diperlukan adalah superblok dengan fungsi utama perdagangan dan  fungsi  lainnya  yaitu  rekreasi,  hunian  dan  perkantoran  sehingga  mampu  mewadahi  kebutuhan kegiatan sosial, ekonomi dan budaya.
Permasalahan dalam perencanaan dan perancangan superblok (Chiara, J.D., 1987)(Bentley, I.,1985) di antaranya bagaimana pengaturan sirkulasi bagi kendaraan dan pejalan kaki di kawasan superblok agar tidak  menimbulkan  kemacetan  lalu  lintas  di  sekitar  kawasan,  bagaimana  pengaturan  fungsi  pada bangunan serta hubungan antar bangunan dan bagaimana penyediaan serta rancangan ruang-ruang hijau untuk meningkatkan kualitas lingkungan kawasan.
Perencanaan dan perancangan superblok Kepatihan bertujuan untuk mengurangi tingkat kemacetan di lingkungan  sekitar  dengan  menciptakan  kawasan  terintegrasi  yang  mandiri,  mengembalikan  fungsi ruang-ruang  hijau  pada  kawasan  serta  meningkatkan  kualitas  lingkungan.  Sasaran  utamanya  adalah masyarakat  kota  Bandung,  pelaku-pelaku  kegiatan  dikawasan  tersebut,  wisatawan  lokal  maupun wisatawan  mancanegara  yang  berkunjung  ke  kawasan  serta  pihak-pihak  lain  yang  mungkin terlibat (Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Dan Peraturan Zonasi Kota Bandung 2015-2035).

## 2. TINJAUAN PUSTAKA

## 2.1 Superblok
Superblok  secara  bahasa  berarti  deretan  beberapa  gedung  bertingkat  dalam  suatu  kawasan  atau  area (KBBI, 2016). Secara fisik, superblok memiliki struktur yang besar, memisahkan jalan pedestrian dari lalu lintas kendaraan dan menyediakan area terlindung, dalam kasus ini hunian (Ernawati, A., 2010). Secara  desain  konsep  superblok  menggabungkan  beberapa  fungsi  dalam  satu  lokasi  lahan.  Fungsi gabungan  yang  biasanya  terdapat  pada  kawasan  superblok  diantaranya  fungsi  hunian,  fungsi perdagangan,  fungsi  perkantoran,  dan  fungsi  rekreasi  (Elizato,2019).  Setiap  blok  bangunan  saling terhubung melalui sirkulasi pejalan kaki (Harmoni, 2019 ) (Lam, 2019)( Pickard, 2003).
Prinsip  perencanaan  superblok  (Radar  Planologi,  2015)  adalah  (1)  Efisiensi  lahan;  (2)  Pengurangan pergerakan kendaraan; (3) Penghematan penggunaan energi. Suatu kawasan dapat dikategorikan sebagai superblok jika memenuhi persyaratan tersedianya ruang bagi pejalan kaki di dalam kawasan tersebut, terdapat ruang terbuka hijau yang cukup, serta tersedia ruang manuver dan tempat parkir yang sesuai dengan standar (Radoine, 2017).

## 2.2 Kajian Tema: Arsitektur Kontekstual
Arsitektur kontekstual adalah tema perancangan yang mempertimbangkan konteks- konteks lingkungan sekitar  lokasi  tapak  dalam  perancangannya  (Soenarno,  2006).  Tujuannya  untuk  mempertahankan identitas  lingkungan  dengan  mengambil  beberapa  inspirasi  dari  lingkungannya  agar  tercipta  kesan harmonis dan selaras antara bangunan dan lingkungan (Jefri, 2019). Menurut Jefri (2019) keselarasan bangunan dengan lingkungannya terlihat dari aspek fisik maupun non fisik (Arofah, dkk., 2019). Aspek fisik seperti bentuk, elemen desain (ornament), pola fasad, bukaan, dll.
Sedangkan  aspek  non  fisik  seperti  fungsi,  kondisi lingkungan,  filosofi,  dan  lain-lain  (Permana,  dkk., 2019). Jefri (2019) juga menyebutkan bahwa arsitektur konstektual memiliki fungsi (1) Menghadirkan bangunan  yang  selaras  dengan  lingkungan  karena  memperhatikan  dan  mempertimbangkan  kondisi setempat;  (2)  Membentuk kesan kesatuan melalui komposisi bangunan dengan keberadaan sekitarnya; Kesinambungan fisik bangunan dengan lingkungan sekitar (Arc2o.,2020)(Muther, 1955).
Kriteria  pendekatan  kontekstual  menerapkan  prinsip  desain  yang  responsif  (Bentley,  1985)  sebagai berikut:
a. Permeability ,  yaitu  akses  yang  mudah  dan  sirkulasi  bagi  pengguna  kemana  ia  dapat  pergi  dan tidak(Permana, dkk., 2020).
b. Variety , beberapa fungsi berbeda yang terdapat dikawasan tersedia bagi seluruh pengguna.
c. Legibility , terdapat bentuk yang mudah dikenali sehingga orang tidak kesulitan dalam berorientasi.
d. Robustness, terdapat ruang-ruang temporal dimana orang dapat menggunakan ruang tersebut untuk tujuan yang berbeda
e. Richness , elemen-elemen ruang yang digunakan seperti material, susunan ruang, dll memberikan kesan sensorik dan pengalaman ruang yang kaya.
f. Visual Appropriateness, tampilan bangunan mencerminkan fungsinya sehingga tampilan bangunan mudah dikenali.
g. Personalization , interaksi antar lingkungan dan pengguna menciptakan sejauh mana  orang  dapat memberi “label tempat”.

## 3. METODE PERANCANGAN
Pendekatan studi yang digunakan adalah metode penelitian deskriptif kualitatif. Teknik pengumpulan data  adalah  wawancara,  observasi  dan  analisis  dokumen.  Sumber  data  dalam  penelitian  ini  adalah narasumber, dokumen, dan pada lokasi di sekitar tapak Jl. Kepatihan, Kota Bandung.
Perancangan dilakukan dengan menggunakan pendekatan kontekstual karena pertimbangan lokasi tapak yang  berada pada  kawasan  cagar budaya,  sehingga  mengharuskan rancangan  selaras  dengan  konteks kawasannya. Metode ini bertujuan untuk mengungkap kondisi keadaan fakta, variabel , dan fenomena yang terjadi saat melakukan proses perencanaan dan perancangan. Metode ini meliputi pengumpulan, menganalisis,  meginterpretasi  data,  dan  diakhiri  dengan  pengambilan  keputusan  gagasan  dan  solusi perancangan berdasarkan hasil analisis data tersebut.

## 4. HASIL DAN PEMBAHASAN
Kegiatan utama di lokasi tapak adalah perdagangan sehingga pusat perbelanjaan menjadi fungsi utama superblok. Fungsi lainnya yaitu perkantoran yang menunjang kegiatan perdagangan dan hotel sebagai fasilitas akomodasi. Kegiatan perdagangan dapat di kategorikan sebagai kegiatan rekreasi/wisata (wisata belanja) sehingga fungsi pusat perbelanjaan dan rekreasi menjadi satu. Adapun total besaran ruang yang dibutuhkan sebagai berikut:

## Tabel 1. Besaran kebutuhan ruang
No Fungsi Total Kebutuhan Besaran Ruang 1 Perbelanjaan dan Rekreasi 36.051 m² 2 Hunian 4.303,8 m² 3 Perkantoran 10.105 m² Total 50.459,8 m² Sumber: Data peneliti
Untuk efisiensi lahan, fungsi-fungsi tersebut dibagi kedalam dua massa bangunan. Pembagian tersebut dilakukan berdasarkan kesamaan sifat fungsi seperti terlihat pada gambar 1.
Sifat Bangunan Pusat Perbelanjaan Rekreasi Hotel Kantor Publik Publik Privat Privat Massa Bangunan  Massa  Bangunan  A  (Bangunan Publik):  Pusat  Perbelanjaan  dan Rekreasi
 Massa  Bangunan  B  (Bangunan
Privat)

## Gambar 1. Sifat Banguan dan Massa Bangunan
Sumber: Data Peneliti, 2020
Kedua  massa  bangunan  menggunakan  bentuk  dasar  kotak  yang  menyesuaikan  dengan  bentuk  tapak. Bentuk  dasar  kotak  ini  juga  menyelaraskan  dengan  bentuk  dasar  bangunan  disekitar  sehingga menciptakan harmonisasi dengan lingkungan sekitar seperti terlihat pada gambar 2.

## Gambar 2. Bentuk bangunan Sumber: Data Peneliti, 2020
Bentuk dasar kotak juga digunakan untuk merepresentasikan “superblok”. Kata “blok” identik dengan bentuk kotak sedangkan ukuran kotak yang memanjang dan meninggi menggambarkan kata “super”. Sehingga  konsep  bentuk  tersebut  dapat  menggambarkan  “superblok”.  Perletakkan  massa  bangunan sesuai dengan zonasi tapak.

## Tabel 2. Luas lahan
No Sifat Fungsi Perkiraan Jumlah Pelaku Persentase Luas Lahan 1 Publik (Perbelanjaan dan Rekreasi) 3924 70% 13.277 m² 2 Privat (Hunian dan Perkantoran) 1672 30% 5.690 m² 5596 18.967 m² (KDB)
Sumber: Data Peneliti, 2020
Area publik ditempatkan pada area tapak yang dekat dengan tata guna lahan perdagangan agar dapat diakses dengan mudah. Untuk area privat berada dekat dengan area yang dekat dengan alun-alun agar mendapatkan view terbaik bagi fungsi hotel.
Gambar 3. Zonasi tapak

## Sumber: Data Peneliti, 2020
Sistem  sirkulasi  tapak  yang  digunakan  pada  tapak  adalah  sistem  sirkulasi  linear  yang  menyesuaikan dengan bentuk tapak dan untuk mengurangi pergerakan kendaraan di dalam tapak. Akses kendaraan dari arah Kepatihan untuk meminimalisir kemacetan seperti pada gambar 4.
Gambar 4. Sistem sirkulasi Sumber: Data Peneliti, 2020
HOTEL &  KANTOR Sirkulasi PUSAT PERBELANJAAN & REKREASI
Penyediaan  ruang  publik  bagi  pengunjung  terutama  pejalan  kaki  dengan  memanfaatkan  area  yang banyak dilewati oleh pejalan kaki. Ruang ini juga menjadi penarik pengunjung dari sekitar tapak untuk mengunjungi tapak, seperti terlihat pada gambar 5.
Gambar 5. Lanskap

## Sumber: Data peneliti
Ruang  publik  dijadikan  sebagai  ruang  hijau  sekaligus  ruang  bagi  pejalan  kaki.  Vegetasi  disepanjang samping  ruang  publik  berfungsi  sebagai  pelindung  dan  peneduh.  Pola  vegetasi  yang  bergelombang seperti gelombang air untuk menciptakan kesan dinamis sehingga pejalan kaki merasa senang melewati ruang tersebut (gambar 6).
Gambar 6. Master Plan Sumber: Data peneliti
Gambar 7. Site Plan Sumber: Data peneliti

## Gambar 8. Perspektif Mata Burung
Sumber: Data peneliti
Zonasi  fungsi  bangunan  secara  vertikal:  letak  fungsi  hotel  pada  lantai  paling  atas  didasari  atas pertimbangan view  ke luar yang baik. Sedangkan untuk fungsi rekreasi pada lantai teratas bangunan publik sebagai magnet agar pengunjung mengunjungi seluruh lantai bangunan (gambar 9).

## 4.1 Konsep Struktur
Kedua massa bangunan menggunakan sistem struktur rangka yang terdiri dari kolom dan balok. Ukuran grid yang digunakan adalah 9 meter dengan pertimbangan memaksimalkan ruang interior bebas kolom. Grid 9 meter untuk mendukung bentang lebar maksimal 18 meter.

## Gambar 10 Isometri Struktur
Sumber: Data peneliti
Material struktur yang digunakan adalah beton dan baja. Material beton bersifat tahan api sehingga dapat mengurangi resiko kebakaran.

## 4.2 Konsep Utilitas
 Air  bersih  kawasan  berasal  dari  PDAM.  Air  dari  PDAM  ditampung  di  tangki  penampungan kemudian  dipompakan  ke  tangki  atap  setiap  bangunan.  Penampungan  air  pada  tangki  untuk mengantisipasi puncak kebutuhan air.
 Air kotor dari setiap lantai bangunan didistribusikan dengan memanfaatkan gravitasi menuju tempat pengolahan untuk kemudian di salurkan ke saluran kota.
 Konsep  pemanfaatan  air  hujan  pada  superblok  adalah  untuk  mengisi  ulang  air  tanah.  Pengisian ulang air tanah sangat penting untuk menjaga kelestarian air di dalam tanah. Air hujan dari atap disalurkan melalui pipa penyaluran tertutup menuju tanah.
Gambar 10. Isometri Utilitas Sumber: Data peneliti

## 5. KESIMPULAN
Perencanaan  dan  perancangan  superblok  Kepatihan  ini  bertujuan  untuk  menciptakan  kawasan terintegrasi  yang  mandiri,  dan  mengembalikan  fungsi  ruang-ruang  publik  pada  kawasan.  Prinsip efisiensi lahan dilakukan dengan menggabungkan dua fungsi pada satu bangunan ( mixed use ). Selain itu kawasan menyediakan ruang lebih bagi pejalan kaki yang juga dimanfaatkan sebagai lanskap kawasan. Penggunaan  sistem  sirkulasi  linear  agar  tidak  banyak  aktivitas  kendaraan  di  dalam  tapak  dan penempatan akses bagi kendaraan dari jalan Kepatihan untuk meminimalisir kemacetan.
Desain superblok ini menggunakan pendekatan kontekstual dengan menerapkan beberapa prinsip desain yang responsif, di antaranya:
 Permeability ,  dengan  perletakan  akses  bagi  kendaraan  dan  pejalan  kaki  yang  mengikuti  alur sirkulasi kendaraan dan pejalan kaki di sekitar tapak. Hal ini memberikan kemudahan bagi akses.
 Variety , superblok Kepatihan yang mewadahi empat fungsi berbeda.
 Legibility dan Visual Appropriateness , diaplikasikan melalui bentuk bangunan kotak memanjang dan  meninggi  merepresentasikan  “superblok”  sehingga  memudahkan  orang  dalam mengidentifikasi bangunan. Letak bangunan yang berderet memudahkan orientasi.

## REFERENSI
[1]   Arc2o. (2020). Theater Design . Diakses dari https://www.arch2o.com/theater-design- basic-rules [2]  Arofah,  W.  R.,  Permana,  A.  Y.,  &  Mardiana,  R.  (2019).  Implementation  of  Responsive Architectural Concepts in the Design of the Cikole Forest Resort, Bandung, West Java. Indonesian Journal of Built
Environmental and Sustainability , 1 (1), 1.
https://doi.org/10.31848/ijobes.v1i1.247
[3]  Bentley,  I.  (1985). Responsive  Environment .  London:  The  Architectural  Press.  Arsitur  Media Design. (2019). Contoh Karya Arsitektur Kontekstual yang Membentuk [4]  Chiara, J.D. (1987). Time Saver for Building Types . Singapura: McGraw-Hill. Buxton, P. (2015). Metric Handbook Planning And Design Data . London:Routledge.
[5]  Elizato. (2019). Contoh Struktur Organisasi Perusahaan . Diakses dari https://elizato.com/contoh-struktur-organisasi-perusahaan/
[6]  Ernawati, A. (2010). Perencanaan Superblok Sebagai Model Pengembangan Pembangunan Pusat Kota Bekasi .Universitas Indraprasta PGRI.
[7] Harmoni . Diakses dari https://www.arsitur.com/2019/05/contoh-karya- arsitektur- kontekstual.html
[8]  Jefri, dkk. (2019). Arsitektur Kontekstual Pada Desain Bangunan. Prosiding Seminar Intelektual Muda #1, Inovasi Ilmu Pengetahuan, Teknologi Dan Seni Dalam Perencanaan dan Perancangan Lingkungan Terbangun , 14-20.
[9]  Lam, Sharon. (2019). How to
Design  Theater Seating . Diakses dari https://www.archdaily.com/799379/how-to-design-theater-seating-shown-through-21-detailed- example-layouts
[10]  Muther, R. (1955). Practical Plan Layout . New York: McGraw-Hill Book Company, Inc.
[11]  Permana,  A.  Y.,  Farah,  A.,  Permana,  S.,  &  Andriyana,  D.  (2020).  KONFIGURASI  RUANG BERDASARKAN  KUALITAS  KONEKTIVITAS  RUANGAN  DALAM  PERANCANGAN KANTOR : SPACE SYNTAX ANALYSIS. Jurnal Arsitektur Zonasi , 3 (2), 155–170. Retrieved from https://ejournal.upi.edu/index.php/jaz/article/view/25893
[12]  Permana,  A.  Y.,  Susanti,  I.,  Indra,  N.,  Dewi,  K.,  &  Wijaya,  K.  (2019).  MORPHOLOGY  OF URBAN SPACE : in densely populated of Bandung City. Journal of Architectural Researh and Education , 1 (1), 18–35. https://doi.org/10.17509/jare.v1i1.15586
[13]  Pickard, Q. (2003). Architects’ Handbook . UK: Blackwell Pblishing.
[14]  Radar Planologi.
(2015). Perencanaan Superblock City . Diakses dari http://www.radarplanologi.com/ 2015/10/perencanaan-superblock-city.html.
[15]  Radoine, H. (2017). Architecture in Context: Designing in the Middle East, First Edition . Diakses
dari https://onlinelibrary.wiley.com/doi/boo k/10.1002/9781119173120
[16]  Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Dan Peraturan Zonasi Kota Bandung 2015-2035. ULI. (2006). Ten Principles for Rethinking the Mall . Washington: ULI–the Urban Land Institute.
[17]  Soenarno, A. (2006). Front office management . Yogyakarta : Andi.