## VOLUME KERUSAKAN DAN ANALISA KEANDALAN BANGUNAN GEDUNG PERPUSTAKAAN UNIVERSITAS WIRALODRA
Wachid Hasyim * ,
* Prodi Teknik Sipil, Universitas Wiralodra - Indramayu E-mail: wachidhasyim@unwir.ac.id
.

## ABSTRAK
Bangunan gedung Perpustakaan Universitas Wiralodra Indramayu yang telah digunakan selama 8 tahun sejak tahun 2006, mengalami beberapa kerusakan di beberapa bagian. Kerusakan yang terjadi didominasi oleh kerusakan arsitektural pada beberapa bagian gedung. Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui volume kerusakan yang terjadi dan keandalan bangunan gedung pada kondisi  eksisting.  Tahapan  penelitian  dilakukan  dengan  pengukuran  volume  kerusakan  secara arsitektural dan struktural dari bangunan gedung. Hasil pengukuran menunjukkan bahwa volume kerusakan  non  sruktural  terbesar  terjadi  pada  pintu  geser  utama  dengan  kerusakan  sebesar 66.67%  sedangkan  kerusakan  struktural  terbesar  terjadi  pada  kolom  K2  sebesar  25%  berupa kerusakan  pengelupasan  spesi.  Nilai  keandalan  total  bangunan  gedung  dari  hasil  analisa didapatkan  nilai  sebesar  70,61%  sehingga  bangunan  gedung  dinyatakan  tidak  andal.  Selain  itu, Nilai keandalan minimum dari aspek teknis didapatkan pada aspek utilitas dan proteksi kebakaran, yaitu sebesar 23,29% dari total bobot penilaian sebesar 50%. Nilai keandalan aspek arsitektural dan  struktural  didapatkan  nilai  sebesar9,47%  dan  28,12%  dimana  nilai-nilai  tersebut diperhitungkan terhadap kerusakankerusakan yang terjadi.
Kata kunci: Volume kerusakan, Keandalan, Aspek teknis bangunan gedung.

## PENDAHULUAN

## Latar Belakang
Gedung Perpustakaan Universitas Wiralodra  Indramayu  dibangun  dengan biaya bantuan Pemerintah Daerah Indramayu dengan maksud untuk memfasilitasi kebutuhan sarana belajar yang belum memadai. Gedung tersebut
menggunakan struktur rangka beton bertulang  dengan  2  lantai  bertingkat. Selama  masa  pelayanan,  gedung  tersebut difungsikan sebagai gedung perpustakaan di lantai  2  dan  unit  perkantoran  di  lantai  1 serta sebagian di lantai 2.
Kondisi  komponen  struktur  gedung saat ini telah mengalami beberapa kerusakan. Kerusakan terjadi pada komponen struktural maupun non struktural. Keretakan  dan  kerusakan  pada  komponen gedung  perlu  ditangani  secara  khusus supaya gedung tetap dapat digunakan sesuai fungsinya.
Kondisi struktur gedung secara keseluruhan harus dapat menjamin keselamatan  dan  kenyamanan  pengguna.
Struktur  gedung  dengan  komponen  yang mengalami kerusakan harus dapat diketahui pengaruh  terhadap  keamanannya.  Dari uraian  tersebut  maka  diperlukan  penelitian tentang  penilaian  kerusakan  dan  analisa reliabilitas  struktur  atas  pada  Gedung Perpustakaan Universitas Wiralodra Indramayu. Penelitian  dilakukan  terhadap  kondisi eksisting untuk mengetahui volume kerusakan  dan  nilai  indek  reliabilitas komponen struktur bangunan gedung Perpustakaan Universitas Wiralodra.

## TINJAUAN PUSTAKA

## Penilaian kerusakan
Menurut  Watt  (2007),  Kerusakan merupakan  kegagalan  atau  kelemahan dalam  fungsi,  kinerja,  atau  persyaratan penggunaan bangunan.
Menurut Uzarsky (2006), Besar kerusakan  pada  bangunan  gedung  terhadap tingkat  bahaya  yang  ditimbulkan  dapat diperhitungkan dengan menggunakan pembobotan  kerusakan  pada  masing-masing komponen atau subkomponen. Bobot kerusakan  dapat  dihitung  dengan  persamaan 2.1, sebagai berikut :
A Bobot = x100 % B
Dimana :
A  =  besar  kerusakan  menurut  kuantitas  (luas,
panjang dan unit)
B = total kuantitas (luas, panjang, dan unit)
Sedangkan  beberapa  hal  kerusakan strukur yang perlu diperhatikan, yaitu:
1. Indikator kerusakan
Kerusakan yang terjadi pada bangunan  gedung  dapat  dideteksi  dari gejala-gejala  yang  timbul  pada  komponen bangunan  gedung  atau  bangunan  gedung secara keseluruhan. Diagnosa pada bangunan  gedung  dapat  dilakukan  dengan cara  uji  bahan,  pengukuran,  pengujian  tak merusak,  dan  pemantauan  terhadap  elemen struktur.
2. Jenis-jenis kerusakan
Menurut Uzarsky (2006), jenis-jenis kerusakan  digolongkan  terhadap  tingkat bahaya  yang  dapat  timbul  pada  bangunan gedung.  Kerusakan-kerusakan  yang  terjadi dapat berupa :
1. Patah
Subkomponen  mengalami  patah, hancur, atau terpisah menjadi dua potongan atau  lebih.  Potongan  hilang  atau  masih tersisa, tetapi komponen lain yang terhubung  tidak  dapat  beroperasi  sesuai fungsinya.
2. Penurunan Kemampuan/Kapasitas.
Komponen  dari  fasilitas  bangunan beroperasi  kurang  baik  karena  kapasitas tidak  mencukupi,  atau  kurang  memenuhi standar.  Hal  ini  dapat  disebabkan  oleh desain  awal  yang  buruk,  terjadi  perubahan kebutuhan  komponen,  dan/atau  perubahan dari bangunan gedung.
3. Retak Subkomponen mengalami keretakan.  Terjadi  pemisahan  menjadi  dua atau  lebih.  Lebar  keretakan  mungkin bervariasi dan kemungkinan terjadi patah.Komponen  atau  subkomponen  masih dapat berfungsi.
4. Rusak
Tergerus,  terkelupas,  berlubang, robekan,  distorsi,  pecah,  dan  lain-lain  yang dihasilkan  dari  dampak  luar  misalnya  : getaran  kendaraan,  kebakaran,  banjir,  atau dampak  lain  yang  terkait  dengan  peristiwa tertentu.
5. Effloresence/Pengkristalan Garam terlarut berlapis pada permukaan  batu,  beton,  atau  subkomponen plester  yang  disebabkan  oleh  kelembaban dari  alkali  bebas  terlarut  dari  mortar  atau beton. Pengkristalan biasanya terlihat sebagai lapisan tepung putih. 6. Lubang Pengeboran atau penetrasi subkomponen untuk tujuan tertentu. Kedalaman  penetrasi  mungkin  parsial  atau penuh.
7. Kebocoran Intrusi  yang  tidak  diinginkan  dari gas atau cairan. 8. Lepas Subkomponen yang tidak tersambung  kuat  satu  atau  lebih  dari subkomponen  lain  atau    kelonggaran  dari satu atau lebih komponen pengencang (yaitu baut, sekrup, pin, paku atau paku keling).
9. Uap  air  /  Kotoran  /  Terkontaminasi
Jamur Keberadaan  material  asing  yang
tidak diharapkan seperti : tumbuhan, jamur, lumut, air dan/atau cairan lainnya.
10. Bernoda / Kotor Perubahan warna pada subkomponen  yang  disebabkan  oleh  : cairan,  coretan, noda,  jamur, lumut, ganggang, jelaga, debu, kotoran hewan, atau sumber lain.

## HASIL DAN PEMBAHASAN

## Volume kerusakan
Kerusakan yang terjadi pada gedung berupa kerusakan non struktural dan struktural. Kerusakan yang terjadi dapat dilihat pada tabel 1 dan 2 berikut.
Tabel 1. Foto Kerusakan non struktural
No Foto Kerusakan Keterangan 1 Rusak Pintu  utama  macet/rusak dan tidak bisa dioperasikan 2 Rusak Kaca pintu akses retak
Sedangkan kerusakan struktural dapat dilihat pada tabel 2 berikut.
Tabel 2. Foto Kerusakan struktural
No Foto Kerusakan Keterangan 1 Rusak Pengelupasan spesi kolom 2 Rusak
Pengelupasan  spesi  pada balok
Volume kerusakan struktur berdasarkan perhitungan, dapat dilihat pada tabel 3 berikut.
Tabel 3. Volume Kerusakan
No Komponen Volume kerusakan total Keterangan 1 K1L1 10.34% 2 K2L1 25% 25% 3 K3 14% 14% 4 B1 19% 5 Dinding Dalam 3% 2% 3% 2% 6 Dinding Luar 3% 2% 3% 2%
3%
3% 7 Keramik
0.04% 0.03% 0.00% 8 Plafond KM 32.00% 22.22% 54.00% 6.25% 9 Jendela 1.41% 10 Pintu Geser kaca 66.67% 11 Pintu Dorong 2 kaca 13.33% 12 Pintu PVC 100.00%

## Aspek teknis bangunan gedung
Aspek teknis yang dipertimbangkan dalam penilaian bangunan gedung diantaranya adalah
1. Aspek asitektur
Hasil pengolahan data menurut arsitektur dapat dilihat pada tabel 4 berikut.
Tabel 4. Hasil penilaian keandalan pada aspek arsitektur
Komponen Sub komponen Nilai keandalan Ruang Dalam (80%) Kesesuaian penggunaan fungsi 10.5 Pelapis muka lantai 10 Plesteran lantai 10 Pelapis muka dinding 10 Plesteran dinding 9.75625 Pintu/jendela 14.72222 Pelapis muka langit-langit 9.9375 Subtotal 74.916 Ruang Luar (20%) Penutup atap 10 Pelapis muka dinding luar 2.420635 Pelapis muka lantai luar 3 Plesteran lantai luar 2.376238 Pelapis muka langit-langit luar 1.988542 Subtotal 19.785 Total 94.701 Berdasarkan  hasil  penilaian  terhadap aspek  arsitektur,  didapatkan  nilai  prosentase keandalan  sebesar  94,701  dengan  nilai komponen  pada  ruang  dalam  dan  ruang  luar
masing-masing  sebesar  74,916  dan  19,785 prosen. Bangunan gedung menurut aspek arsitektur  dinilai  kurang  andal  mengingat
prosentase  pada  sub  komponen  ruang  dalam terdapat  nilai  keandalan  terkecil  pada  sub komponen  plesteran  dinding  yang  hanya memiliki  nilai  keandalan  sebesar  9,75625  %. Sedangkan nilai terkecil pada sub komponen di ruang  luar  terdapat  pada  pelapis  muka  lantai
luar yang memiliki nilai keandalan sebesar 3%. Nilai  maksimum  keandalan  pada  komponen ruang  dalam  dan  ruang  luar  memberikan  nilai kontribusi  maksimum  masing-masing  sebesar 80% dan 20%.

## 2. Aspek struktur
Hasil pengolahan data menurut aspek struktur dapat dilihat pada tabel 5 berikut.
Tabel 5. Hasil penilaian keandalan pada aspek struktur
Komponen Sub Komponen Nilai Keandalan Total (%) Struktur Bawah Pondasi, Kepala Pondasi, Balok Pondasi 25 Sub Total 25 Struktur Atas Join Kolom -  Balok 15 Kolom 14.872 Balok 15 Slab Lantai 4.5 Slab Atap 0.5 Rangka Atap, Ikatan Angin, Gording 5 Sub Total 54.872 Struktur Pelengkap Penggantung Langit-langit 1 Dinding Pasangan Bata/Batako 0.8702 Balok Anak, Leufel, Canopy 6 Tangga beton/baja/kayu 6 Sub Total 13.87 TOTAL NILAI KEANDALAN BANGUNAN 93.742
Berdasarkan  hasil  penilaian  terhadap aspek  struktur,  didapatkan  nilai  prosentase keandalan  masing-masing  komponen  struktur bawah,  struktur  atas,  dan  struktur  pelengkap sebesar 25%, 54,87%, dan 13,87%. Total nilai keandalan  struktur  didapatkan  nilai  sebesar 93,74%  sehingga  menurut  aspek  struktur, gedung perpustakaan dinyatakan kurang andal.
3. Aspek utilitas dan proteksi kebakaran
Penilaian  keandalan  bangunan  gedung secara  struktural  harus  mengikuti  beberapa peraturan  dan  standar  nasional  indonesia, seperti  SNI-03-2847-2013  tentang  tata  cara perhitungan  struktur  beton  untuk  bangunan gedung  dan  SNI-03-1729-2012  tentang  tata cara  perencanaan  ketahanan  gempa  untuk bangunan gedung.
Hasil pengolahan data menurut aspek utilitas dan proteksi kebakaran dapat dilihat pada tabel 6 berikut.
Tabel 6. Hasil penilaian keandalan pada aspek utilitas dan proteksi kebakaran
No. Jenis Komponen Nilai µ ku Keandalan Komp. Utilitas Gedung Maks. (%) N ku Util. Instalasi: Keandalan (%) i (%) 1 Intalasi Pencegahan Kebakaran 20 0.00 2 Transportasi Vertikal 15 0.00 3 Plambing 15 94.00 4 Instalasi Listrik 20 50.00 5 Tata Udara, AC 15 50.00 6 Instalasi Penangkal Petir 5 100.00 7 Instalasi Komunikasi 10 32.00 Total Nilai Keandalan seluruh Komponen Utilitas Σ (µku.i) 46.57 Berdasarkan hasil perhitungan, didapatkan  nilai  total  prosentase  sebesar
46,57%.  Ketidakandalan  gedung  menurut aspek utilitas dan proteksi kebakaran disebabkan  oleh  tidak  ada  ketersediaan beberapa komponen keandalan seperti instalasi pencegah kebakaran serta transportasi vertikal. Dengan begitu keandalan gedung perpustakaan menurut aspek utilitas dan proteksi kebakaran dinyatakan tidak anda
4. Aspek aksesibilitas
Berdasarkan  hasil  pengolahan  data  menurut  aspek  aksesibilitas  pada  tabel  7  berikut,  nilai  total prosentase  sebesar  94,65%.  Keandalan  gedung  menurut  aspek  aksesibilitas  dinilai  kurang  andal,  hal  ini disebabkan oleh nilai dari beberapa jenis komponen yang bernilai 0 yaitu pada komponen lift aksesibilitas, telepon, dan lift tangga.

## Tabel 7. Hasil penilaian keandalan pada aspek aksesibilitas
Nomor Jenis Komponen Nilai µ ku Nilai Keandalan Komponen Aksesibilitas Maks. (%) Keandalan N ku Aksesibilitas Bangunan Gedung Keandalan Terfaktor (%) (%) (%) 1 Ukuran Dasar Ruang 20 100.00 20.00 2 Jalur Pedestrian & RAM 20 98.00 19.60 3 Area Parkir 20 94.00 18.80 4 Perlengkapan & Peralatan Kontrol 5 85.00 4.25 5 Toilet 20 85.00 17.00 6 Pintu 15 100.00 15.00 7 Lif Aksesibilitas 0 x 0.00 8 Telepon 0 x 0.00 9 Lif tangga 0 x 0.00
Total Nilai Keandalan seluruh Komponen Utilitas Σ (µ ku .i) 94.65
Nilai-nilai  keandalan  terfaktor  dari  komponen-komponen  lain  tidak  maksimal,  hal  ini  disebabkan oleh pemeliharaan bangunan gedung yang kurang diperhatikan selama umur layan bangunan gedung.

## 5. Aspek tata bangunan dan lingkungan
Hasil pengolahan data menurut aspek struktur dapat dilihat pada tabel 8 berikut.
Tabel 8. Hasil penilaian keandalan pada aspek tata bangunan dan lingkungan
No. Kode Komponen Kondisi Kefungsian Komponen Parkir Nilai Maksimum Keandalan (%) Keandalan Terfaktor Nilai Keandalan KESESUAIAN DENGAN DOKUMEN RENCANA KOTA Kesesuaian dengan dokumen rencana kota Ya Tidak 5 5 100 Kesesuaian KDB X 2 2 Kesesuaian KLB X 2 2 Kesesuaian GSB X 1 1 SUB TOTAL 100 Berdasarkan hasil perhitungan,
didapatkan nilai  keandalan  menurut aspek tata bangunan  dan  lingkungan  sebesar  100% dengan  begitu  keandalan  bangunan  gedung dinyatakan  andal.  Keandalan  pada  aspek  ini harus mempertimbangkan nilai koefisien dasar bangunan  (KDB)  maupun  koefisien  lantai
bangunan  (KLB),  selain  juga  garis  sempadan bangunan (GSB). Ketiga hal tersebut disesuaikan  dengan  peraturan  dan  undang- undang  yang  berlaku  di  pemerintah  daerah selain  dari  undang-undang  tentang  bangunan gedung.

## Total keandalan bangunan gedung
Hasil pengolahan data menurut aspek struktur dapat dilihat pada tabel 9 berikut.
Tabel 9. Hasil penilaian keandalan total bangunan gedung
No Aspek Yang dinilai Bobot Nilai Keandalan Penilaian Total (%) (%) 1 Arsitektur 10 9.47 2 Struktur Rangka Beton dan Dinding Pasangan 30 28.12 3 Utilitas & Proteksi Kebakaran 50 23.29 4 Aksesibilitas 5 4.73 5 Tata Bangunan & Lingkungan 5 5.00 Jumlah Total 100 70.61 Berdasarkan  hasil  perhitungan,  nilai keandalan  bangunan  gedung  secara  total didapatkan  nilai  sebesar  70,61%  sehingga keandalan  bangunan  gedung  dinyatakan  tidak
andal.  Kriteria  keandalan  membatasi  nilai prosentase  keandalan  sebesar  95-100%  untuk kriteria  andal,  85-95%  untuk  kriteria  kurang andal, dan kurang dari 85% untuk kriteria tidak
andal.  Kriteria  keandalan  bangunan dihitung  berdasarkan  akumulasi  nilai  dari aspek-aspek dengan prosentase bobot penilaian tertentu. Sebagai contoh, bobot penilaian pada aspek  utilitas  dan  proteksi  kebakaran  sebesar 50%  sehingga  nilai  keandalan  yang  didapat sangat besar pengaruhnya pada nilai keandalan total.
Nilai  keandalan  bangunan  gedung  pada kondisi  eksiting  sangat  dipengaruhi  oleh  dua hal,  yaitu  ketersedian  utilitas  dari  yang dipersyaratkan  oleh  peraturan  dan  undang- undang  dan  kerusakan-kerusakan  yang  terjadi pada kondisi eksisting yang dapat mengurangi nilai keandalan pada aspek-aspek tertentu.

## KESIMPULAN DAN SARAN

## Kesimpulan
Berdasarkan analisa dan pengukuran di lapangan,  maka  dapat  ditarik  kesimpulan sebagai berikut.
1. Volume kerusakan non struktural
terbesar terdapat pada pintu geser utama sebesar  66,67%,  sedangkan  kerusakan struktural terbesar berupa terkelupasnya lapisan spesi yaitu di kolom K2 sebesar 25%.
2. Nilai  keandalan  total  bangunan  gedung sebesar  70,61%  sehingga  bangunan gedung dinyatakan tidak andal.
3. Nilai  keandalan  minimum  dari  aspek teknis  didapatkan  pada  aspek  utilitas dan  proteksi  kebakaran,  yaitu  sebesar 23,29%  dari  total  bobot  penilaian sebesar 50%.
4. Kerusakan-kerusakan  yang  terjadi  pada bangunan  gedung  memberikan  dampak pada  penurunan  nilai  keandalan  aspek arsitektur dan aspek struktur.
5. Ketidaktersediaan  utilitas  dan  proteksi kebakaran  pada  bangunan  gedung sangat  mempengaruhi  nilai  keandalan total bangunan gedung, sehingga gedung
tidak memiliki
aspek keselamatan. Saran
Berdasarkan hasil analisa dan keterbatasan  kajian,  maka  beberapa  hal yang diperhatikan adalah sebagai berikut.
1. Perbaikan dari kerusakan pada komponen  struktural  perlu  dilakukan agar keandalan bangunan gedung meningkat.
2. Restorasi  dan  pemenuhan  kebutuhan utilitas  dan  proteksi  kebakaran  agar segera  dipenuhi  mengingat  kontribusi terhadap  keandalan  total  bangunan gedung sangat besar.

## DAFTAR PUSTAKA
1. Anonim,  1998.  KEPMEN  PU  1998, Persyaratan  teknis  aksesibilitas  pada bangunan umum dan lingkungan, Jakarta 2. ---------, 2002. UU RI No 28 tahun 2002 tentang Bangunan Gedung, Jakarta 3. ---------,  2005.  KEPMEN  PU  No.36 tahun 2005 tentang pelaksanaan pemeriksaan bangunan gedung, Jakarta 4. ---------,  2006.  KEPMEN  PU  No.29 tahun 2006 tentang pedoman persyaratan  teknis  bangunan  gedung, Jakarta 5. Uzarsky and Grussing. 2006. Condition Assessment Manual for Building Component-Sections, U.S. Army Engineer  Research  and  Development Center, Construction Engineering Research Laboratory. 6. Watt,  David  S,  2007.    Building Pathology.Oxford UK, Blackwell Science Publishing