## PENERAPAN STRATEGI BRANDING DENGAN PEMAHAMAN BACAAN GEOFFREY BROADBENT DAN J.M. BOCHENSKI PADA HUNIAN GREEN DI JAKARTA
Sarah Aisha 1 , Rafi Mentari 2 , Marselly Dwiputri 3
1 Universitas Indraprasta PGRI, Program Studi Arsitektur sarachaisha@gmail.com
2 Universitas Indraprasta PGRI, Program Studi Arsitektur rafimentari@gmail.com
3 Universitas Indraprasta PGRI, Program Studi Arsitektur marselly_dwiputri@yahoo.com
Abstract  :  Along  with  the  development  of  residential  developments  in  Jakarta,  developers  have started to  carry out branding  strategies for property products being  sold. Brand is an identity or name that represents the product as a whole, whether the product itself, the services provided by the product, the company that produces it, or other related things. While branding is a form of strategy, method, method or effort to convey a product's brand to consumers, so that the product is recognized by  the  public.  Reflecting  on  the  failure  of  a  branding  strategy  process  in  Pruitt-Igoe,  where  it assumes that a good physical design and branding strategy can be a determinant of the success or failure of  public housing, it is important to explore the extent of branding  strategy and design in residential  development  practice  in  Jakarta.  the  results  of  research  on  branding  strategies  for residential projects in Jakarta by showing a rational and empirical attitude according to the reading comprehension  of  Geoffrey  Boradbent  and  JM  Bocheński,  namely:  Knowing  the  application  of branding strategies with a rational / empirical / both attitude towards housing in Jakarta. This study used a qualitative method, where the qualitative method was through direct observation of several residential objects that were randomly selected.
Key Words: branding strategy, rational, empirical, occupancy, property
Abstrak  : Seiring  berkembangnya  pembangunan  hunian  di  Jakarta,  para  pengembang  mulai melakukan strategi branding terhadap produk property yang dijual. Brand merupakan identitas atau nama yang mewakili produk secara keseluruhan baik produk itu sendiri, jasa yang diberikan produk tersebut,  perusahaan  yang  memproduksi,  maupun  hal-hal  terkait  lainnya.  Sedangkan branding adalah  bentuk  strategi,  metode,  cara  atau  upaya  menyampaikan Brand sebuah  produk  kepada konsumen,  agar  produk  tersebut  dikenali  oleh  masyarakat.  Berkaca  kegagalan  pada  suatu  proses strategi branding di  Pruitt-Igoe  dimana  disana  mengandaikan  bahwa  desain  fisik  dan  strategi branding yang  baik  dapat  menjadi  penentu  keberhasilan  atau  kegagalan  hunian  publik,  Penting untuk  ditelusuri  sejauh  strategi  Branding  serta  desain  dalam  praktik  pengembangan  hunian  di Jakarta.. Tulisan ini membahas hasil penelitian tentang strategi branding terhadap proyek hunian di Jakarta  dengan  menunjukkan  sikap  rasional  dan  empiris  sesuai  pemahaman  bacaan  Geoffrey Boradbent  dan  J.M.  Bocheński  yaitu:  Mengetahui  penerapan  strategi branding dengan  sikap rasional/empiris/keduanya terhadap hunian di jakarta. Penelitian ini menggunakan metode kualitatif, dimana metode kualitatif melalui pengamatan langsung terhadap beberapa objek hunian yang dipilih secara acak.
Kata Kunci : strategi branding, rational, empiris, hunian, property

## PENDAHULUAN
Beberapa dekade belakangan ini, strategi branding dalam  usaha  pengembangan  proyek perumahan  seringkali  mengangkat brand gaya hidup,  salah  satunya  adalah  Green. (Green Building  Council  ndonesia,  2014) Fenomena  ini menjadi  menarik  untuk  diamati  menyangkut bagaimana  strategi branding yang  dilakukan dengan  mengaitkannya  terhadap  sikap  rasional dan  empiris.  Dalam  mengembangkan  dan
merancang  perumahan,  memungkinkan  untuk menunjukkan sikap. Hal tersebut dapat dikombinasikan,  namun  biasanya  keduanya berdiri sendiri.
DKI  Jakarta  sebagai  lokasi  penelitian merupakan  ibukota  Negara  Indonesia  dimana pertumbuhannya  terus  meningkat  dari  waktu  ke waktu,  dimana  pada  tahun  2017  memiliki kepadatan penduduk yang tinggi, yaitu : 15 366,87 jiwa/km  (Badan  Pusat  Statistik  Provinsi  DKI
138 Penerapan Strategi Branding dengan Pemahaman Bacaan Geoffrey Broadbent dan J.M. Bochenski pada Hunian Green di Jakarta
Jakarta, n.d.) dengan tingkat pertumbuhan sebesar
1,02  persen  per  tahun  (2017)  (Badan  Pusat Stratistik Provinsi DKI Jakarta, 2018). Jabodetabek  (sebuah  wilayah  megapolitan  yang terdiri  dari  Jakarta,  Bogor,  Depok,  Tangerang, Bekasi) membutuhkan rumah dalam jumlah besar dari tahun ke tahun. Sebagian besar pembangunan dan  pengadaan  rumah  di  Jabodetabek  (juga  di Indonesia)  diselenggarakan  oleh  perusahaan- perusahaan.
Branding adalah  sebuah  strategi  dan upaya  menyampaikan brand sebuah  produk (termasuk  produk  properti)  kepada  konsumen, agar produk tersebut dikenal dan kemudian banyak dikonsumsi  oleh  masyarakat.  Strategi branding diperlukan para developer terutama pada penjualan  produk  yang  bersifat  jangka  panjang. Selain  itu  melalui  strategi branding ,  developer menjaring komunitas untuk memberikan diferensiasi dan tujuan kepada konsumen (Aaker, David  A.;  Joachimsthaler,  Erich,  2012).  Seperti disebutkan  sebelumnya,  strategi branding dalam usaha pengembangan proyek perumahan seringkali  mengangkat  topik  gaya  hidup,  salah satunya adalah ‘Green’.
Worm  dalam  penelitiannya  menjelaskan bahwa kekuatan dari branding menjadi salah satu komponen bagi pelanggan yang dapat mempengaruhi kinerja produsen sehingga mereka saling  memiliki  kerterkaitan  satu  sama  lain. (Worm, Stefan, 2012).
Dalam mendevelop suatu hunian, Geoffrey  Boradbent  mengungkapkan  bahwa memungkinkan untuk menunjukkan sikap rasional ataupun empiris. Hal tersebut dapat dikombinasikan,  namun  biasanya  mereka  berdiri sendiri. (Boradbent, Geoffrey;, 1988)
Para rasionalis akan  lebih  cenderung  ke sesuatu  yang  abstrak,  hanya  terdapat  didalam pikiran dan tidak dapat dihubungkan dengan indra manusia, yang berupa indra penglihatan, pendengaran,  penciuman,  perasa,  dan  peraba.  Ia lebih  kepada  kemampuan  berpikir  berdasarkan akal sehat. Sementara itu, para empiris akan lebih memperhatikan hal yang real; memusatkan kepada pengalaman  yang  terhubung  oleh  sensor  indra dengan mengesampingkan rasionalitas.
(Boradbent, Geoffrey;, 1988)
Terminologi  dengan  makna  yang  tepat dibutuhkan untuk memberikan kejelasan dari teori metodologi kontemporer. Oleh (Bocheński, 1968), terminologi dibedakan menjadi tiga bagian, yaitu: 1. Terminologi Ontologi
Terdiri dari hal-hal yang ditandai dengan hal-hal yang biasa disebut dengan “being” terbagi dalam  aspek  eksistensi  yang  berupa  kehadiran- diakui,  ada  karena  sesuatu  dari  esensi  yang merupakan konsep suatu kehadiran tersebut. 2. Terminologi Psikologi
Berkaitan  dengan  bidang  pengetahuan berupa  perilaku  mental,  karena  hanya  dapat ditemukan  didalam  pikiran  manusia  dari  suatu kondisi keadaan berupa objek maupun subjek yang tergambarkan.  Secara  subjektif  terdapat  pola mental  yang  merupakan  bagian  dari  pikiran manusia,  namun  secara  objektif  menjadi  sebuah pertanyaan  dari  apa  yang  mewakili  konten  pola tersebut.
Namun, perlu membedakan antara perolehan pengetahuan dan pemikiran. Pemikiran akan  memberikan  keterlibatan  yang  lebih  luas, sedangkan  pengetahuan  diperoleh  karena  adanya pemahaman  yang  terjadi  melalui  suatu  proses mental dan akhirnya menghasilkan pengetahuan. 3. Terminologi Semiotik
Selain  berupa  bahasa  tulisan  atau  lisan, terdapat  tanda  (sign)  yang  digunakan    untuk mengkomunikasikan  konsep  maupun  asumsi kepada orang lain, serta untuk membuat pemikiran kita tentang sesuatu menjadi lebih mudah.
Bahasa kepada tanda tidak mewakili hal- hal  secara  langsung,  tetapi  lebih  kepada bagaimana  kita  berpendapat  tentang  hal-hal tersebut  dengan  konsep  objektif  dan  asumsi objektif. Bila gagal dalam menjelaskannya, dapat menyebabkan  kesalah  pahaman,  karena  bahasa kepada tanda dapat diartikan sebagai sesuatu yang ambigu  maupun  sesuatu  yang  mewakili  benda dengan kemiripan yang sama.
Fokus penelitian adalah perumahan tapak yang  dikembangkan  oleh  swasta  yang  tergabung dalam Real Estate Indonesia/REI.

## METODOLOGI
Metode yang digunakan adalah Qualitative  method ,  yaitu  metode  penelitian dengan melakukan pengamatan langsung terhadap objek penelitian (Creswell, John W.).

## HASIL DAN PEMBAHASAN
Dari  buku  Direktori  REI  tahun  2011 dan 2015, diperoleh data bahwa terdapat sebanyak 42 proyek  perumahan  yang  dikembangkan  REI  di Jakarta sebagai sampel penelitian.
Dalam penelitian (Aisha & Susanto, 2018) 42 perumahan yang ada di Jakarta, sebanyak 73% menggunakan topik Product Image dan dijelaskan bahwa  42%  atau  18  hunian  menggunakan  sub topik Green.
Tabel 1. Hunian dengan sub topik Green
Keterangan :
JGC:  Jakarta  Garden  City;  PBR:  Puri Botanical  Residence;  TA:Taman  Aries;  TDM:  Taman Duta  Mas;  CGC:  Citra  Garden  City;  GM:  Green Mansion;  GGK:  Green  Garden  Kedoya;  BGM:  Bukit Golf  Mediterania;  GLC:  Green  Lake  City;  GP:  Green Puri;  RVR:  River  Valley  Residence;  GLR:  Golf Lake Residence; GV: Green Village, MR: Matoa Residence; BIG: Bona Indah Garden; TSI: Taman Semanan Indah; BP: Bukit Pratama; TG: Taman Grisenda
Tabel  1  menjelaskan  bahwa  Penulis mengaitkan  18  hunan  yang  bertemakan  Green kedalam terminology sebagai upaya mendapatkan kejelasan  antara  teori  yang  digunakan  terhadap realita  strategi  branding  yang  dilakukan  oleh pengembang.
Dari  18  sampel  tersebut,  2  diantaranya tidak  masuk  ke  dalam  terminologi  psikologi karena  secara  strategi branding yang  dilakukan tidak  terlalu  menonjolkan  unsur  Nature/Green yang  kental.  Sehingga  jika  dikaitkan  ke  dalam kajian  psikologi,  belum  menggambarkan  bahwa objek  tersebut  mempengaruhi  pemikiran  calon pembeli bahwa hunian tersebut termasuk ke dalam hunian  yang  melakukan  strategi branding Nature/Green.
Pada terminology Semiotik 2 diantaranya tidak  masuk  ke  dalam  terminologi  semiotic,
karena  belum  terdapat  tanda  (sign)  yang digunakan    sebagai  salah  satu  strategi branding dalam  mengkomunikasikan  konsep  maupun asumsi  kepada  calon  pembeli,  serta  untuk membuat  pemikiran kita  tentang  sesuatu  menjadi lebih mudah. Seperti kata “Bukit dan Matoa”.

## PENUTUP Simpulan
Penelitian  ini  menggambarkan  bahwa hunian  dengan  strategi branding Nature/Green harus  dipikirkan  secara  maksimal  dan  matang dengan sikap rasional dan empiris agar pesan dan tujuan  yang  ingin  disampaikan  pengembang  bisa sampai kepada konsumen.
Dari  penelitian  yang  dilakukan  oleh peneliti, kesimpulan yang dapat di ambil adalah : a) Dari 90% atau sekitar 16 hunian Nature/Green  di  Jakarta  sudah  cukup  bagik dalam  melakukan  srtategi Branding melalui pendekatan Psikologis dan Semiotik
b) Para  Developer  sudah  menunjukkan  sikap empiris dengan memperhatikan hal yang real; memusatkan kepada pengalaman yang terhubung oleh sensor indra dengan mengesampingkan rasionalitas.
c) Selain empiris, developer juga telah mengkombinasikan sikap rasional dan empiris  nya  dengan  menanamkan  ke psikologis  calon  pembeli  terhadap  produk yang  dijual,  kemudian  mengaplikasikan langsung ke dalam hunian.

## Saran
Penelitian  ini  merupakan  penelitian lanjutan terhadap penelitian yang sudah ada terkait strategi Branding pada  hunian  Nature/Green, namun kedepannya penelitian ini dapat dikembangkan untuk penelitian perumahan dengan brand selain Nature/Green di daerah lain, terutama  kota-kota  besar  yang  tingkat  kepadatan penduduknya tinggi.

## DAFTAR PUSTAKA
Aaker,  David  A.;  Joachimsthaler,  Erich.  (2012).
Brand Leadership. New York: Free Press. Aisha,  S.,  &  Susanto, D.  (2018).  Green  Estate  in Jakarta: Branding or Reality. International Tropical Renewable Energy Conference. Depok: Universitas Indonesia. Badan Pusat Statistik Provinsi DKI Jakarta . (n.d.). Retrieved March 9, 2018, from https://jakarta.bps.go.id/statictable/2017/ 01/30/138/distribusi-dan-kepadatan-
No Nama Proyek Ontologi Psikologi Semiotik 1 JGC 0 I I 2 PBR 0 I I 3 TA 0 I I 4 TDM 0 I I 5 CGC 0 I I 6 GM 0 I I 7 GGK 0 I I 8 BGM 0 I I 9 GLC 0 I I 10 RVR 0 I I 11 GLR 0 I I 12 GV 0 I I 13 MR 0 0 0 14 GP 0 I I 15 BIG 0 I I 16 TSI 0 I I 17 BP 0 0 0 18 TG 0 I I
140 Penerapan Strategi Branding dengan Pemahaman Bacaan Geoffrey Broadbent dan J.M. Bochenski pada Hunian Green di Jakarta
penduduk-menurut-kabupaten-kota-di- provinsi-dki-jakarta-2015.html
Badan  Pusat  Stratistik  Provinsi  DKI  Jakarta .
(2018).  (Badan Pusat  Statistik)  Retrieved May 8, 2018, from
https://jakarta.bps.go.id/statictable/2017/ 01/30/136/jumlah-penduduk-dan-laju- pertumbuhan-penduduk-menurut- kabupaten-kota-di-provinsi-dki-jakarta- 2010-2014-dan-2015.html Bocheński,  J.  (1968). The Methods of
Contemporary  Thought. New  York,
United States of America: Harper & Row. Boradbent, Geoffrey;. (1988). Design in
Architecture: Architecture and  The
Human Science (Vol. Chapter 4). London: David Fulton. Creswell,  John  W.  (n.d.). Third  Edition Qualitative,  Quantitative,  and  Mixed Methods  Approaches. California:  SAGE Publication. Green Building Council ndonesia . (2014, August).
Retrieved March 21, 2018, from http://www.gbcindonesia.org/ Worm,  Stefan.  (2012). Branded  Component Strategies  :  Ingredient  Branding  in  B2B Markets.