Terbit online pada laman web jurnal: http://journal.isas.or.id/index.php/JACEIT
JOURNAL OF APPLIED CIVIL ENGINEERING AND INFRASTRUCTURE TECHNOLOGY (JACEIT)
Vol. 3 No. 1 (2022) 1 – 6
ISSN: 2723-5378 (Online-Elektronik)

## Analisis Tingkat Kerusakan Dan Estimasi Biaya Pemeliharaan Bangunan Gedung Rusunawa Putri Universitas Jember
Hening Pramudya Restuning Kawedar 1 , Anita Trisiana 2 , Syamsul Arifin 3
1 Mahasiswa Teknik Sipil, Fakultas Teknik, Universitas Jember
2 3 Dosen Teknik Sipil, Fakultas Teknik, Universitas Jember
1 heningpramudya8@gmail.com*, 2 anita.teknikunej@unej.ac.id, 3 syamsul.teknik@unej.ac.id

## Abstract
Damage to buildings makes the building less comfortable to live in, so identification of damage is needed and how efforts  to  deal  with  it  and  the  cost  of  repairs. This  research  was  conducted  by  taking  an  object  in  the  building Rusunawa  Putri  University  of  Jember  by  conducting  a  direct  survey.  The  data  obtained  is  then  analyzed  to determine the type of damage to buildings that occur and the repair and repair costs. From the results of this study note  that  in  the  Rusunawa  Putri  University  of  Jember  building  identified  7  (nine)  types  of  damage,  namely: weathering of the ceiling (ceiling), lights off, cracked and moist  walls,  window supports, window  hinges, door frames, and doors door lock release. The index value of the condition of the Putri Rusunawa building  is 99.59% so  it  is  included  in  the  condition  index  in  zone  1  between  85%  -100%  which  has  excellent  conditions.  The analytical method used to determine the cause of damage is the Fishbone Diagram. From the results of the analysis of  the  dominant  causes  of  damage  namely  by  human  factors,  management  factors,  and  material  factors.  The suggested remedial action is a routine check from the manager. The cost of building repairs is Rp 89.855.416.
Keywords: Damage, Building Condition Index, Fishbone Diagram, Rusunawa Building

## Abstrak
Terjadinya kerusakan pada bangunan gedung membuat bangunan tersebut menjadi kurang nyaman untuk ditempati, sehingga diperlukan  identifikasi  kerusakan  yang  terjadi  dan  bagaimana  upaya  untuk  menanganinya  beserta  biaya  perbaikannya. Penelitian  ini  dilakukan  dengan  mengambil  objek  pada  bangunan  Rusunawa  Putri  Universitas  Jember  dengan  mengadakan survei secara langsung. Data yang diperoleh kemudian dianalisis  untuk diketahui jenis kerusakan bangunan bangunan gedung yang terjadi dan perbaikannya beserta biaya perbaikanya . Dari hasil penelitian ini diketahui bahwa pada bangunan Rusunawa Putri Universitas Jember teridentifikasi ada 7 (sembilan) macam kerusakan yang terjadi, yaitu: pelapukan langit-langit (plafon), lampu  mati,  dinding  retak  dan  lembab,  penyangga  jendela,  engsel  jendela,  kusen  pintu  dan  kunci  pintu  lepas.  Nilai  indeks kondisi bangunan gedung rusunawa putri sebesar 99,59% sehingga masuk dalam indeks kondisi pada zona 1 antara 85%-100% yang mempunyai kondisi baik sekali.  Metode analisis yang digunakan untuk mengetahui penyebab kerusakan yaitu Fishbone Diagram .  Dari hasil  analisis  penyebab  kerusakan  yang  dominan yaitu   oleh    faktor  manusia,  faktor  manajemen,  dan  faktor material. Tindakan perbaikan yang disarankan yaitu pemeriksaan rutin dari pihak pengelola. Biaya untuk perbaikan gedung sebesar Rp 89.855.416.
Kata kunci: Kerusakan, Indeks Kondisi Bangunan, Diagram Fishbone, Gedung Rusunawa.
Diterima Redaksi : 2021-01-30 | Selesai Revisi : 2022-07-04 | Diterbitkan Online : 2022-08-01

## 1. Pendahuluan
Kebutuhan  akan  bangunan  gedung  untuk  berbagai aktivitas semakin meningkat dari waktu ke waktu. Dari tahun  ke  tahun  selalu  bermunculan  bangunan  fasilitas yang  baru  dengan  berbagai  ragam  bentuk  dan ukurannya,  dimana  estetika  dan  kelengkapan  fasilitas bangunannya  merupakan  representasi  dari  aktivitas orang yang menghuninya [1].
Universitas  Jember  merupakan  salah  satu  kawasan institusi pendidikan yang mempunyai beberapa gedung yang sudah lama. Salah satu bangunan gedung lama di Universitas Jember yaitu Rumah Susun Sederhana Sewa (RUSUNAWA).  Rusunawa  putri  dibangun  di  lahan seluas 5000 meter persegi. Gedung ini memiliki 5 lantai dan memiliki 98 kamar setiap kamar diisi oleh 3 orang. Rusunawa  Putri  dibangun  pada  tahun  2012.  Dengan bertambahnya  usia  bangunan  sehingga  ada  beberapa
komponen  yang  mengalami  kerusakan. Berdasarkan pengamatan terhadap bangunan di lapangan menunjukan bahwa banyak komponen yang mengalami kerusakan  misalnya  terjadinya  retak  pada  lapisan penutup dinding (plesteran), rembesan pada bagian atap dan  kerusakan  bagian  bangunan  lainnya.  Sehingga dengan adanya kerusakan yang terjadi, mengidentifikasi penyebab  kerusakan  [2]  yang  kemudian  hasil  akhir analisis  dari  penelitian  akan  dihitung  menggunakan bantuan metode Fishbone Diagram .
Fishbone  Diagram digunakan  untuk  menganalisis faktor-faktor  yang  berpengaruh  terhadap  masalah kerusakan  pada  gedung  Rusunawa  Putri  Universitas Jember.  Masalah  yang  terjadi  dianggap  sebagai  kepala ikan  sedangkan  penyebab  masalah  dilambangkan dengan  tulang-tulang  ikan  yang  dihubungkan  menuju kepala  ikan. Fishbone  Diagram ,  digunakan  untuk mengidentifikasi  faktor-faktor  yang  menjadi  penyebab suatu  masalah [3] Ada 6 pendekatan untuk mengidentifikasi akar penyebab pada gedung konstruksi yaitu  faktor  manusia,  faktor  material,  faktor  peralatan, faktor metode, faktor manajemen dan faktor lingkungan [4].  Selain  itu,  penentuan  biaya  dalam  estimasi  harga perbaikan  yang  dilakukan  haruslah  akurat  dan  tepat sasaran karena pada dasarnya estimasi biaya memegang peranan  penting  dalam  penyelenggaraan  suatu  proyek konstruksi [5].

## 2. Metode Penelitian
Penelitian  ini  menggunakan  cara  pengamatan  secara visual  di  lapangan  tanpa  instrumen  kecuali  kamera, pandangan mata dan alat ukur surveyor. Kemudian hasil analisis  didapatkan  volume  dari  setiap  kerusakan  dan diklasifikasikan berdasarkan prosentaes kerusakan. Ada 3  jenis  kerusakan  yaitu  kerusakan  ringan,  kerusakan sedang,  kerusakan  berat.  Selanjutnya  dilakukan perhitungan  prosentase  bobot  kerusakan  menggunakan metode AHP. Dari hasil data kerusakan gedung tertinggi nantinya diidentifikasi penyebab kerusakannya menggunakan metode Fishbone Diagram dan perkiraan biaya  pemeliharaan  atau  perawatan  semua  kerusakan gedung.
2.1. Lokasi Penelitian
Penelitian  ini  dilakukan  pada  gedung  Rusunawa  Putri Universitas  Jember,  yang  berlokasi  Jl.  Kalimantan No.37,  Krajan  Timur,  Sumbersari,  Kec.  Sumbersari, Kabupaten  Jember.  Rusunawa  Putri  dibangun  tepat berada di belakang Gedung KAUJE (Keluarga  Alumni Universitas Jember).
Gambar. 1 Lokasi Penelitian
2.2. Data Penelitian
Data yang dibutuhkan dalam penelitian ini berupa data primer yaitu meliputi data fisik kondisi existing gedung Rusunawa  Putri.  Pengambilan  data  dilakukan  dengan teknik  pencatatan,  dokumentasi  foto  dan  pengukuran. Pengukuran dilakukan dengan alat bantu meteran untuk menghitung  luasan dan  wawancara  kepada  pihak pengelola gedung, serta pengisian kuesioner oleh pihak yang berkompeten, dan untuk data sekunder dibutuhkan data  gambar  rencana  gedung,  Undang  –  undang  dan Analisa Harga Satuan Universitas Jember Tahun 2020.

## 2.3. Metode Penelitian
Data primer yang didapatkan melalui pengukuran serta pengamatan  langsung  dilapangan  untuk  mendapatkan volume  kerusakan,  dan  data  sekunder  yang  didapatkan dari  pihak  perencanaan  digunakan  untuk  menghitung volume awal  gedung. Sehingga selanjutnya didapatkan persentase  kerusakan  beserta  klasifikasi  kerusakan. Mencari  bobot  komponen  menggunakan  metode  AHP diolah menggunakan aplikasi Expert Choice 11 . Setelah didapatkan bobot komponen, selanjutnya mengidentifikasi  indeks  kondisi  bangunan.  Dari  hasil prosentase  kerusakan  terbesar  diidentifikasi  penyebab kerusakan  menggunakan  metode Fishbone  Diagram . Dan juga  menghitung estimasi biaya pemeliharaan dan perawatan gedung tersebut.

## 3.   Hasil dan Pembahasan
3.1. Kerusakan Bangunan Gedung
Survei  yang  dilakukan  meliputi  4  komponen  gedung yaitu  struktur,  arsitektur,  utilitas  dan  elektrikal.  Dalam komponen struktur tidak mencantumkan sekaligus tidak meneliti  struktur  atap  dikarenakan  keterbatasan  tenaga dan waktu. Pada gedung rusunawa yang mempunyai 14 ruangan mengalami beberapa kerusakan pada komponen – komponennya, berikut hasil dari survei  kondisi pada elemen gedung, yaitu:
a. Kerusakan Dinding
Gambar. 2 Cat terkelupas
Gambar. 3 Dinding retak
Gambar. 4 Dinding lembab
b. Kerusakan Langit – Langit (Plafon)
Gambar. 5 Plafon lembab
c. Kerusakan Pintu Gambar. 6 Engsel pintu macet
3.2. Ukuran Halaman
d. Kerusakan Jendela
Gambar. 8 Engsel jendela lepas
Tabel 1 Persentase Kerusakan Bangunan
Dari hasil perhitungan diatas, prosentase kerusakan yang terbesar ada di bagian komponen kunci pintu.
3.2. Indeks Kondisi Bangunan
Sebelum menghitung nilai indeks kondisi dari bangunan gedung rusunawa putri Universitas Jember, terlebih dulu menghitung  nilai  pembobotan  dari  masing  –  masing komponen  bangunan  dengan  menggunakan  metode AHP dan diolah dengan aplikasi Expect Choice 1.1 .

## Tabel 2 Data Responden Kuisioner
No Nama Jabatan di Pekerjaan 1 Bapak Hadi Bagian Pemeliharaan rusunawa 2 Bapak Iqbal Bagian Perencanaan 3 Ibu Tutik Bagian Pengurus rusunawa 4 Tiara Mahasiswa penghuni rusunawa
Gambar .9 Hasil bobot komponen
Tabel 3 Perhitungan Indeks Kondisi Bangunan
Dari hasil perhitungan diatas, indeks kondisi  dari hasil pengamatan  secara  langsung  di  lapangan  yaitu  sebesar 99,59% maka dapat ditarik kesimpulan bahwa bangunan gedung rusunawa putri Universitas Jember masuk dalam Indeks Kondisi Bangunan Zona 1 antara 85-100% yang mempunyai kondisi baik sekali.

## 3.3. Fishbone Diagram
Untuk  mempermudah  dalam  menganalisa  sebab  akibat yang terjadi penulis menggunakan kuisioner terhadap 4 responden yaitu :

## Tabel 4 Hasil Responden Kuesioner
Sehingga  dari  hasil  diatas,  Untuk  penyebab  kerusakan pada  bagian  pintu  penyebab  kerusakannya  ada  3  yaitu karena  manusia  (kurang  hati-hati  dalam  pemakaian),
Elemen Jenis kerusakan Volume awal Volume kerusakan Satuan Prosentase kerusakan (%) Keterangan Kolom 150,74 0 m3 0,00 Baik Balok 226,77 0 m3 0,00 Baik Terkelupas 5941,6 15 m 2 0,25 Rusak Ringan Retak 5941,6 20,6 m 2 0,35 Rusak Ringan Terkelupas 5941,6 33,4 m 2 0,56 Rusak Ringan Warna Pudar dan lembab 5941,6 56,95 m 2 0,96 Rusak Ringan Plafond Busuk 1027,5 8 buah 0,78 Rusak Ringan Cat Plafond Warna Pudar 1027,5 8 buah 0,78 Rusak Ringan Kunci Pintu Rusak 276 42 buah 15,22 Rusak Ringan Kusen Pintu Lepas 276 3 buah 1,09 Rusak Ringan Daun Jendela Lepas 460 24 buah 5,22 Rusak Ringan Engsel Jendela Macet 460 1 buah 0,22 Rusak Ringan Keramik Rusak 4606,7 57,6 m 2 1,25 Rusak Ringan Lampu Mati 576 75 buah 13,02 Rusak Ringan Plester Dinding Cat Dinding
Journal of Applied Civil Engineering and Infrastructure (JACEIT) Vol. 3 No. 1 (2022) 1 – 6
manajamen  (kurangnya  perawatan)  dan  material (kualitas kunci pintu)
Gambar .10 Hasil Diagram Fishbone
3.4 Biaya pemeliharaan dan perawatan
Dalam  perhitungan  biaya  pemeliharaan  dan  perawatan ini  didapatkan  dari  hasil  perkalian  antara  volume kerusakan dengan analisa harga satuan, dalam penelitian ini menggunakan analisa harga satuan untuk Universitas Jember  tahun  2020  dan  untuk  volume  kerusakan didapatkan dari hasil pengamatan langsung di lapangan. Berikut  contoh  perhitungan  biaya  pemeliharaan  dan perawatan dari gedung rusunawa putri. Cara menghitung pekerjaan sebagai berikut  pada rumus .
Biaya   = Volume Kerusakan x Analisa Harga Satuan
Tabel 5 Biaya Perawatan dan Pemeliharaan Bangunan Gedung Rusunawa Putri
Tabel 6 Rekapitulasi biaya perawatan

## 4.   Kesimpulan

## 4.1. Kesimpulan
1. Jenis  kerusakan  pada  komponen  bangunan  gedung Rusunawa  Putri  Universitas  Jember  sebagian  besar terjadi pada tingkat kerusakan ringan. Pada gedung rusunawa putri terdapat 11 elemen yang mengalami kerusakan  ringan,  1  elemen  mengalami  kerusakan sedang dan 3 elemen lainnya yang masih mempunyai kondisi baik.
2. Nilai  indeks  kondisi  untuk  gedung  rusunawa  putri sebesar  99.59%  keduanya  masuk  dalam  Indeks Kondisi  Bangunan  Zona  1  antara  85  -  100%  yang mempunyai kondisi baik sekali.
3. Penyebab  kerusakan  pada  gedung  rusunawa  putri terutama  pada  kerusakan  pintu  dan  jendela disebabkan  dua  faktor  yaitu  faktor  manusia  dan faktor usia.
4. Total  biaya  yang  diperlukan  dalam  perawatan  dan pemeliharaan,  untuk  gedung  dekanat  sebesar  Rp. 89.855.416
4.2. Saran
1. Untuk  penelitian  selanjutnya  perlu  ditambahkan perlakuan  dalam  hal  perbaikan  yang  dibutuhkan serta  penjadwalan  secara  rutin  dalam  melakukan pemeliharaan dan perawatan.
2. Untuk  penelitian  selanjutnya  diharapkan  juga menambahkan  resiko  dari  setiap  tingkat  kerusakan yang terjadi di setiap komponen gedung.
3. Untuk  penelitian  selanjutnya  bisa  menggunakan metode  sebab  akibat  lainnya  seperti Root  Cause Analysis (RCA), Patero

## Daftar Rujukan
[1] Direktur Jenderal Cipta Karya. 2006. Pedoman Teknis Rumah dan Bangunan  Tahan Gempa . Jakarta.
[2] Departemen  Pekerjaan  Umum.  2015. Peraturan  Menteri Pekerjaan  Umum  Republik  Indonesia  Nomor  23/PRT/2015 tentang  Pengelolaan  Aset  Irigasi .  Jakarta:  Departemen Pekerjaan Umum.
[3] Firmansyah,  S.  2018. Evaluasi  kondisi  aset  Stadion  Jember Sport  Garden  (JSG)  dengan  Metode  Analytic  Hierarchy Process (AHP) . 8-22.
[4] Mulyandari,  Hestin  dan  Rully  Saputra.  2011. Pemeliharaan Bangunan  (Basic  Skill  Facility  Management) ,  Yogyakarta: Andi.
Journal of Applied Civil Engineering and Infrastructure (JACEIT) Vol. 3 No. 1 (2022) 1 – 6
[5] Peraturan  Menteri  Pekerjaan  Umum  Nomor  24  Tahun  2008. Pedoman Pemeliharaan dan Perawatan Bangunan Gedung. 30 Desember 2008 . Jakarta.
[6] Peraturan  Menteri  Pekerjaan  Umum  Nomor  29  Tahun  2006.
Pedoman Persyaratan Teknis Bangunan Gedung. 1 Desember 2006 . Jakarta
[7] Peraturan  Menteri  Pekerjaan  Umum  Nomor  45  Tahun  2007. Pedoman Teknis Pembangunan Bangunan Gedung Negara. 27 Desember 2007. Jakarta.
[8] Purnomo,  E.  P.  2017. Evaluasi  dan  penilaian  aset  bangunan (studi kasus Gedung BPPKA Kota Probolinggo) . 6-9.