## PERKEMBANGAN KOTA LAMA TANGERANG DAN POTENSINYA SEBAGAI DESTINASI WISATA PUSAKA
Andhi Seto Prasetyo 1 , Titin Fatimah 2 , Rita Padawangi 3
Universitas Mercu Buana 1 , Universitas Tarumanagara 2 , National University of Singapore 3
Email : 1 andhiseto@gmail.com; 2 titin.fatimah@gmail.com; 3 ritapd@nus.edu.sg

## ABSTRAK
Kawasan Kota Lama Tangerang termasuk dalam Kawasan Strategis dari sudut Kepentingan Sosial dan  Budaya  yaitu  kawasan  bersejarah  seluas  kurang  lebih  30  (tiga  puluh)  hektar  yang  berada  di Kelurahan  Sukasari  dan  Kelurahan  Sukarasa,  Kecamatan  Tangerang.  Di  dalam  kawasan  Kota Lama Tangerang terdapat kawasan inti yang terdiri dari tiga blok utama yaitu Blok Kota Lama, Blok Masjid  Agung-Pendopo  dan  Blok  Stasiun  Kereta  Api.  Blok  Kota  Lama  adalah  kawasan  dengan fungsi/aktivitas yang lebih di dominasi oleh kawasan heritage dengan bangunan cagar budayanya dan permukiman yang masih mempertahankan karakter jalannya dan beberapa rumah yang masih mempertahankan arsitektur Tiongkok. Di dalam Blok Kota Lama terdapat dua blok perkampungan etnis  yaitu  Blok  Perkampungan  Tionghoa  (pecinan)  dan  Blok  Perkampungan  Muslim.  Tradisi  dan budaya  lokal  yang  dipengaruhi  oleh  etnis  Tionghoa  dan  etnis  Pribumi  masih  dilestarikan  sampai saat ini. Sehingga Kota Lama Tangerang berpotensi untuk dikembangkan sebagai destinasi wisata pusaka. Namun sejalan dengan dinamika Kota Tangerang yang terus berkembang dengan pesat, peninggalan  bangunan-bangunan  bersejarah  telah  mengalami  perubahan  bentuk  dan  fungsi, penurunan  kualitas  lingkungan  dan  bahkan  kehancuran.  Selain  itu  Pemerintah  Kota  Tangerang belum  mempunyai  Perda  Cagar  Budaya.  Kondisi  tersebut  menyebabkan  kawasan  Kota  Lama Tangerang  kehilangan  nilai-nilai  historisnya.  Tujuan  dari  penelitian  ini  adalah  untuk mengidentifikasi  perkembangan  Kota  Lama  Tangerang  dan    potensinya  sebagai  destinasi  wisata pusaka. Pendekatan yang diterapkan dalam penelitian ini berparadigma pada pendekatan induktif dan  metodologi  penelitian  yang  digunakan  adalah  metode  kualitatif  deskriptif.  Hasil  penelitian menunjukan  bahwa  Blok  Kota  Lama  memiliki  pusaka  budaya  ragawi,  pusaka  budaya  tak  ragawi dan  pusaka  alam  yang  berpotensi  untuk  dikembangkan  menjadi  objek  wisata  pusaka.  Blok  Kota Lama memiliki beberapa benda cagar budaya yang ditetapkan oleh Balai Pelestarian Peninggalan Purbakala  Serang  (BP3S)  diantaranya  yaitu  Kelenteng  Boen  Tek  Bio,  Rumah  Arsitektur  Cina (Museum  Benteng  Heritage),  Masjid  Jami  dan  Makam  Kalipasir.  Perkembangan  Blok Perkampungan Pecinan saat ini sangat memprihatinkan. Wajah bangunan khas pecinan sebagian besar  sudah  berubah  menjadi  bangunan  moderen  dan  bangunan  budidaya  walet.  Hanya  tinggal sedikit saja bangunan yang masih berciri khas pecinan.
Kata Kunci : Kota lama, pusaka, pariwisata kota pusaka

## ABSTRACT
Old Town area of Tangerang included in the Strategic Area of Social and Cultural Interests corner is  the  historical  district  of  approximately  30  (thirty)  hectares  located  in  the  Sukasari  Village  and Sukarasa  Village,  District  Tangerang.  In  the  Old  Town  area  of  Tangerang  are  the  core  area consists  of  three  main  blocks,  namely  Old  Town  Block,  Grand  Mosque  Block  and  Train  Station Block. Block of the Old Town is the area with activities dominated by heritage with cultural heritage buildings and settlements that still retains the character of the course and some houses still retain Chinese  architecture.  In  the  Old  Town  Block,  there  are  two  ethnic  settlement  blocks  namely Chinatown  Block  and  Muslim  Village  Block.  Tradition  and  local  culture  influenced  by  natives  and Chinese  ethnic  still  preserved  until  today.  So  the  old  town  of  Tangerang  can  be  potential  to  be developed  as  a  heritage  tourism  destination.  The  rapid  development  of  Tangerang  city  causes historic  buildings  go  through  changes  in  form  and  function,  environmental  degradation  and destruction.  Furthermore,  Tangerang  City  Government  does  not  have  heritage  legislation.  This condition causes the old town of Tangerang losing its historical values. The purpose of this study is
to identify the development of the Old Town of Tangerang and its potential as a tourist destination heritage.  The  research  was  carried  out  through  field  survey  and  in-depth  interview  as  main  data collection and literature study as the secondary one. The results showed Block the Old Town has tangible cultural heritage, intangible cultural heritage and natural heritage which is a potential to be developed for heritage tourism attraction. Block of the Old Town has some of the objects of cultural heritage  established by  Archaeological  Heritage Preservation Hall  Serang  among which the Boen Tek Bio temple, houses the Chinese  Architecture (Museum  Benteng Heritage), Jami  Mosque  and Tomb Kalipasir. Block development Village Chinatown today is very worrying. The face of a typical building of Chinatown largely been turned into a modern building and building swiftlet farming. Only a few buildings stayed still distinctively Chinatown.
Keyword : Old town, heritage, urban heritage tourism

## 1. PENDAHULUAN
Kota Tangerang sebagai  wilayah  yang memiliki  latar  belakang  budaya  dan  industri- industri besar serta tempat wisata, mengundang  dunia  untuk  melihat  dan menggali  potensi-potensi  Tangerang  yang tumbuh  subur  untuk  diberdayakan  (Halim,
2011). Sejarah Tangerang tidak bisa dilepaskan dari empat hal utama yang saling terkait (Halim, 2011). Keempat hal itu adalah peranan  Sungai  Cisadane;  lokasi  Tangerang di  tapal  batas  antara  Banten  dan  Jakarta; status  bagian  terbesar  daerah  Tangerang sebagai  tanah  partikelir  dalam  jangka  waktu lama;  dan  bertemunya  beberapa  etnis  dan budaya dalam masyarakat Tangerang (Halim, 2011).
Etnis  Tionghoa  Tangerang  memang sulit  dipisahkan  dengan  kawasan  Pasar Lama,  Kota  Lama  Tangerang,  yang  terletak di  tepi  sungai  Cisadane  dan  merupakan permukiman  pertama  masyarakat  Tionghoa di sana (Halim, 2011). Struktur tata ruangnya sangat  baik  dan  itu  merupakan  cikal  bakal terbentuknya  Kota  Tangerang  (Halim,  2011). Mereka  tinggal  di  tiga  gang,  yang  sekarang dikenal  sebagai  Gang  Kalipasir,  Gang Tengah (Cilangkap), dan Gang Gula (Cirarab). Sayangnya, sekarang  tinggal sedikit  saja  bangunan  yang  masih  berciri khas pecinan (Halim, 2011).
Kawasan Kota Lama Tangerang termasuk  dalam  Kawasan  Strategis  dari sudut  Kepentingan  Sosial  dan  Budaya  yaitu kawasan  bersejarah  seluas  kurang  lebih  30 (tiga puluh) hektar yang berada di Kelurahan
Sukasari
dan Kelurahan Sukarasa, Kecamatan Tangerang (RTRW Kota Tangerang Tahun 2012 – 2032). Berdasarkan nilai historisnya, arahan pengembangan  di  kawasan  Kota  Lama meliputi revitalisasi Blok Kota Lama/kawasan heritage,  Blok  Masjid  Agung-Pendopo  dan Blok  Stasiun  Kereta  Api  (RTRW  Kota Tangerang  Tahun  2012 –  2032).  Blok  Kota Lama adalah kawasan
dengan
fungsi/aktivitas  yang  lebih  di  dominasi  oleh kawasan  heritage  dengan  bangunan  cagar budayanya  dan  permukiman  yang  masih mempertahankan  karakter  jalannya  dan beberapa
rumah
yang masih mempertahankan  arsitektur  Tiongkok  (RTBL Kawasan  Pusat  Kota  Kecamatan  Tangerang Focus Group Discussion-2 tahun 2014).
Di dalam Blok Kota Lama terdapat dua blok perkampungan etnis yaitu Blok Perkampungan Tionghoa (pecinan) dan Blok Perkampungan Muslim disekitar Masjid Kalipasir. Blok perkampungan pecinan terdiri dari  permukiman  petak  sembilan,  Kelenteng dan  Pasar.  Sedangkan  blok  perkampungan muslim  terdiri  dari  Masjid  Kalipasir  dan deretan  rumah  penduduk.  Tradisi  dan budaya  lokal  yang  dipengaruhi  oleh  etnik Tionghoa masih dilestarikan sampai saat ini.
Dengan  potensi-potensi  tersebut  Kota Lama  Tangerang  sangat  berpotensi  untuk dikembangkan  sebagai  destinasi  wisata pusaka  khususnya  di  Blok  Kota  Lama. Sebagai  kota  yang  dihuni  oleh  penduduk multi etnis, Tangerang banyak meninggalkan bangunan-bangunan  dengan  nilai  historis yang  kental.  Hal  tersebut  merupakan  modal yang  sangat  besar  bagi  konsep  Pariwisata Kota  Pusaka.  Pengembangan  Kota  Lama Tangerang  sebagai  destinasi  wisata  pusaka berpotensi  menjadi  sebuah  new  landmark Kota  Tangerang  yang  dapat  di  promosikan sebagai daya tarik wisata kota.
Sejalan dengan dinamika Kota
Tangerang  yang  terus  berkembang  dengan pesat, peninggalan-peninggalan kolonial
Belanda  yang  berupa  struktur  kota  pecinan dan bangunan-bangunan dengan arsitekturnya  yang  khas,  telah  mengalami perubahan  bentuk  dan  fungsi,  penurunan kualitas  lingkungan  dan  bahkan kehancuran. Selain itu Pemerintah Kota Tangerang belum mempunyai  Perda  Cagar  Budaya  sehingga tidak  ada  hukum  yang  mengikat  jika  pemilik bangunan  tua  merubah  bentuk  ataupun fungsinya.  Kondisi  tersebut  menyebabkan
kawasan  Kota  Lama  Tangerang  kehilangan nilai-nilai historisnya.
Hal  tersebut  mendorong  dilakukannya penelitian ini yang diarahkan untuk menjawab pertanyaan : “Bagaimana perkembangan  Kota  Lama  Tangerang  saat ini  dan  potensi  apa  saja  yang  dapat dikembangkan  menjadi  daya  tarik  wisata kota  pusaka? ”.  Tujuan  dari  penelitian  ini adalah untuk mengidentifikasi perkembangan Kota  Lama  Tangerang  dan    potensinya sebagai destinasi wisata pusaka.

## Gambar 1. Kawasan Kota Lama Tangerang
Sumber : diolah dari google maps

## 2. METODOLOGI
Pendekatan  yang  diterapkan  dalam penelitian ini berparadigma pada pendekatan induktif. Pendekatan induktif adalah pendekatan yang
dilakukan untuk membangun  sebuah  teori  berdasarkan  hasil pengamatan  atau  observasi.  Pendekatan induktif  tidak  dimulai  dengan  mengajukan hipotesis dan kemudian menguji kebenarannya (deduktif), melainkan bergerak dari  bawah  dengan  mengumpulkan  data sebanyak mungkin tentang sesuatu, dan dari data  itu  dicari  pola-pola,  hukum,  prinsip- prinsip,  dan  akhirnya  menarik  kesimpulan dari  analisis  yang  telah  dilakukan.  Penelitian ini  berangkat  dari  teori-teori  yang  berkaitan dengan  pariwisata  kota  pusaka.  Metodologi penelitian  yang  digunakan  adalah  metode kualitatif deskriptif yang mengharuskan peneliti untuk melakukan observasi langsung.  Peneliti  hadir,  mencatat,  berpikir dan  menemukan  nilai  itu.  Selain  itu,  peneliti dijadikan  sebagai  alat  ukur  wawancara, mengamati dan membuat catatan lapangan.
Data  yang  diperoleh  akan  bersifat kualitatif  yaitu  data  yang  diuraikan  tidak dalam  bentuk  angka,  tetapi  misalnya  dalam bentuk  foto,  hasil  observasi  yang  terkait dengan penelitian ini seperti kondisi eksisting
lingkungan, bangunan-bangunan tua, aktivitas  masyarakat  dan  sebagainya.  Objek penelitian    berupa    kondisi  lapangan, dokumen    peraturan/kebijakan,  dan  para pemangku  kepentingan  (tokoh  masyarakat dan  pemerintah    selaku    pemangku kebijakan).
Pada penelitian ini teknik pengambilan sampling  dilakukan  secara  purposif,  dimana sampel  yang  dipilih  memiliki  karakteristik khusus  yaitu  para  pelaku  yang  mengetahui secara  jelas  mengenai  perkembangan  kota lama  Tangerang,  aktivitas  masyarakat  dan kegiatan-kegiatan  kebudayaan  yang  ada    di dalam Kota Lama Tangerang. Dalam penelitian  ini jumlah  sampel  tidak  dibatasi, wawancara    akan    berhenti    pada    saat narasumber    sudah    tidak    lagi  memberikan informasi baru atau
cenderung mengulang-ngulang    informasi    yang    sama dengan narasumber sebelumnya.

## Gambar 2. Lokasi Penelitian Blok Kota Lama
Sumber : diolah dari google maps
3. HASIL DAN PEMBAHASAN 3.1.  Perkembangan Kota Lama Tangerang Saat  ini  di  dalam  Blok  Kota  Lama Tangerang  terdapat  cagar  budaya  yang ditetapkan
oleh Balai Pelestarian Peninggalan  Purbakala Serang (BP3S) pada tanggal  25  Agustus  2011  diantaranya  yaitu Kelenteng  Boen  Tek  Bio,  Rumah  Arsitektur Cina  (Museum  Benteng  Heritage),  Masjid Jami dan Makam Kalipasir. Selain tiga cagar budaya  yang  ada  di  dalam  Kawasan  Pusat Kota Lama Tangerang, terdapat enam cagar budaya lainnya yang ditetapkan oleh BP3S di kota
Tangerang yaitu Lembaga Pemasyarakatan Anak Pria, Lembaga Pemasyarakatan  Anak  Wanita,  Lembaga Pemasyarakatan  Pemuda  IIA  dan  Stasiun Kereta Api Tangerang (Dundu, 2011).

## Gambar 3. Lokasi Cagar Budaya di Blok Kota Lama
Sumber : Survei, Dokumentasi dan Analisis Penulis, 2014

## 3.2.  Blok Perkampungan Pecinan
Perkembangan  blok  perkampungan Pecinan  Pasar  Lama  Tangerang  saat  ini sangat  memprihatinkan.  Wajah  bangunan khas pecinan sebagian besar sudah berubah menjadi  bangunan  moderen  dan  bangunan budidaya  walet.  Bangunan  Ruko  moderen mendominasi  di  sepanjang  koridor  Jalan  Ki Samaun yang merupakan daerah perdagangan  dan  jasa  serta  kegiatan ekonomi  usaha  kecil  dan  menengah.  Hanya beberapa saja Ruko yang masih berciri khas pecinan di sepanjang koridor Jalan Kisamaun.  Bila  dilihat  di  sepanjang  koridor Jalan Kalipasir Indah (pinggir sungai cisadane)  wajah  bangunan  khas  pecinan sebagian  besar  berubah  bentuk  dan  fungsi sebagai rumah budidaya walet yang memiliki ketinggian  hingga  3  lantai.  Kondisi  tersebut menyebabkan  nilai  historis  di  kawasan  ini sedikit  hilang.  Banyak  orang  tidak  tahu keberadaan  kawasan  ini  memiliki  nilai historis karena bangunan-bangunan langgam pecinan yang masih ada tersembunyi di balik ruko moderen dan rumah budidaya walet.
Beberapa  bangunan-bangunan  kuno berlanggam  khas  pecinan  masih  dapat ditemui  di  ketiga  koridor  Gang  (Gang Kalipasir,  Gang  Gula/Cirarab,  dan  Gang Tengah/Cilangkap)  dan  di  sekitar  Kelenteng Boen  Tek  Bio.  Sebagian  besar  kondisi bangunan  pecinan  di  ketiga  koridor  Gang dan di sekitar Kelenteng Boen Tek Bio dalam keadaan  tidak  terawat  bahkan  ada  yang hancur.  Sisa-sisa  bangunan  peninggalan
pada  zaman  kolonial  Belanda  tersebut memang  belum  dibenahi  secara  optimal  dan perlu rekonstruksi sejarah dan upaya pemeliharaan bangunan-bangunan yang masih tersisa. Belum adanya  Perda Cagar Budaya  di Pemerintahan Kota Tangerang menyebabkan  banyak  pemilik  bangunan  tua merubah  bentuk  dan  fungsi  bangunan tersebut menjadi bangunan moderen ataupun  rumah  budidaya  walet  karena  tidak ada  hukum  yang  mengikat.  Berdasarkan survei  dan  observasi  yang  dilakukan  oleh penulis,  dapat  diketahui  bahwa  persentase bangunan-bangunan kuno berarsitektur pecinan yang masih ada di kawasan Pecinan Pasar  Lama  Tangerang  adalah  sebesar 20%, bangunan-bangunan yang sudah berubah  bentuk  dan  fungsi  menjadi  rumah budidaya walet adalah sebesar 13%, bangunan-bangunan  yang  berubah  bentuk menjadi  Ruko/Kios  moderen  adalah  sebesar 30%  dan  bangunan-bangunan  rumah  yang sudah  tidak  berciri  khas  pecinanan  adalah sebesar 37%. Bangunan-bangunan tua berlanggam  khas  arsitektur  pecinan  yang masih  ada  terkonsentrasi  di  pusat  kawasan yaitu  area  Kelenteng  Boen  Tek  Bio  dan sekitarnya.  Untuk  lebih  jelas  melihat  kondisi eksisting  bangunan-bangunan  yang  berada di  kawasan  Pecinan  Pasar  Lama  Tangerang dapat  dilihat  pada  Gambar  4.  Pemetaan Bangunan  di  Blok  Pecinan  Pasar  Lama Tangerang.

## Gambar 4. Pemetaan Bangunan di Blok Pecinan
Sumber : Survei dan Analisis Penulis, 2014

## 3.3.  Gang Cilangkap
Gang
Tengah/Gang
Cilangkap
merupakan sumbu utama dalam kawasan ini yang  menghubungkan  Kelenteng  Boen  Tek Bio di sebelah Utara dan dermaga lama yang ada  di  sebelah  selatan.  Namun  dermaga lama  tersebut  saat  ini  sudah  tidak  terlihat lagi  jejaknya.  Bangunan-bangunan  kuno berarsitektur  pecinan  masih  banyak  ditemui di Gang Tengah/Gang Cilangkap ini dibandingkan  dengan  Gang  lainnya.  Namun bangunan-bangunan  yang  sudah  berubah bentuk  dan  fungsi  menjadi  rumah  budidaya walet  juga  banyak  di  temui  di  Gang Tengah/Gang Cilangkap dibandingkan dengan Gang lainnya.
Berdasarkan  survei  dan  observasi yang  dilakukan  oleh  penulis,  dapat  diketahui bahwa persentase bangunan-bangunan kuno berarsitektur  pecinan  yang  masih  ada  di Gang Tengah/Gang Cilangkap adalah sebesar  38%,  bangunan-bangunan  yang sudah  berubah  bentuk  dan  fungsi  menjadi rumah  budidaya  walet  adalah  sebesar  38%, dan  bangunan-bangunan  rumah  yang  sudah tidak  berciri  khas  pecinan  adalah  sebesar 24%.  Untuk  lebih  jelas  melihat  kondisi eksisting  Gang  Tengah/Gang  Cilangkap dapat dilihat pada Gambar 5, 6, 7 dan 8.
Gambar 5. Pemetaan Bangunan di Gang
Cilangkap Sumber : Survei dan Analisis Penulis, 2014
Gambar 6. Diagram Persentase Pemetaan
Bangunan di Gang Cilangkap Sumber : Survei dan Analisis Penulis, 2014

## Gambar 7. Kondisi Eksisting Bangunan Khas Pecinan di Gang Cilangkap
Sumber : Survei dan Dokumentasi Penulis, 2014
Gambar 8. Kondisi Eksisting Bangunan Budidaya Walet di Gang Cilangkap
Sumber : Survei dan Dokumentasi Penulis, 2014

## 3.4.  Gang Cirarab
Berbeda dengan
di
Gang Tengah/Cilangkap, bangunan-bangunan kuno berarsitektur pecinan di Gang Gula/Cirarab  hanya  tinggal  beberapa  saja yang  masih  ada.  Berdasarkan  survei  dan observasi yang dilakukan oleh penulis, dapat diketahui  bahwa  persentase  bangunan-
bangunan  kuno  berarsitektur  pecinan  yang masih  ada  di  Gang  Gula/Cirarab  adalah sebesar  21%,  bangunan-bangunan  yang sudah  berubah  bentuk  dan  fungsi  menjadi rumah  budidaya  walet  adalah  sebesar  16%, dan  bangunan-bangunan  rumah  yang  sudah tidak  berciri  khas  pecinan  adalah  sebesar 63%.  Untuk  lebih  jelas  melihat  kondisi eksisting  Gang  Gula/Cirarab  dapat  dilihat pada Gambar 9, 10, 11 dan 12.

## Gambar 9. Pemetaan Bangunan di Gang Cirarab
Sumber : Survei dan Analisis Penulis, 2014

## Gambar 10. Diagram Persentase Pemetaan Bangunan di Gang Cirarab
Sumber : Survei dan Analisis Penulis, 2014
Gambar 11. Kondisi Eksisting Bangunan Khas Pecinan di Gang Cirarab Sumber : Survei dan Dokumentasi Penulis, 2014

## Gambar 12. Kondisi Eksisting Bangunan Budidaya Walet di Gang Cirarab
Sumber : Survei dan Dokumentasi Penulis, 2014

## 3.5.  Gang Kalipasir
Sama halnya dengan di Gang Gula/Cirarab, bangunan-bangunan kuno berarsitektur  pecinan  hanya  beberapa  saja yang masih ada di Gang Kalipasir. Berdasarkan  survei  dan  observasi  yang dilakukan  oleh  penulis,  dapat  diketahui bahwa persentase bangunan-bangunan kuno berarsitektur  pecinan  yang  masih  ada  di Gang Kalipasir adalah sebesar 10%, bangunan-bangunan  yang  sudah  berubah bentuk  dan  fungsi  menjadi  rumah  budidaya walet  adalah  sebesar  12%,  dan  bangunan- bangunan  rumah  yang  sudah  tidak  berciri khas  pecinan  adalah  sebesar  78%.  Untuk lebih  jelas  melihat  kondisi  eksisting  Gang Kalipasir  dapat  dilihat  pada  Gambar  13,  14, 15 dan 16.

## Gambar 13. Pemetaan Bangunan di Gang Kalipasir
Sumber : Survei dan Analisis Penulis, 2014

## Gambar 14. Diagram Persentase Pemetaan
Bangunan di Gang Kalipasir Sumber : Survei dan Analisis Penulis, 2014

## Gambar 15. Kondisi Eksisting Bangunan Khas Pecinan di Gang Kalipasir
Sumber : Survei dan Dokumentasi Penulis, 2014

## Gambar 16. Kondisi Eksisting Bangunan Budidaya Walet di Gang Kalipasir
Sumber : Survei dan Dokumentasi Penulis, 2014
Di  dalam  Gang  Kalipasir  terdapat pabrik  kecap  yang  sudah  berdiri  dan beroperasi sejak tahun 1882 hingga sekarang.  Pabrik  kecap  ini  didirikan  oleh Teng  Hay  Soey  dan  diteruskan  oleh  Teng Giok  Seng.  Kecap  yang  diproduksi  hingga sekarang  ini  dikenal  dengan  Kecap  Benteng merujuk  pada  sebutan  “cina  benteng”  yang merupakan  sebutan  dari  masyarakat  etnis Tiongkok Tangerang. Saat ini kecap tersebut menggunakan  dua  merek/label  yaitu  label Cap  Istana  dan  label  burung  yang  disertai klaim  Kecap  Benteng  Tulen  (Iksa,  2014). Keberadaan pabrik dan Kecap Benteng yang didirikan  oleh  Teng  Hay  Soey  tersebut merupakan sebuah potensi daya tarik  wisata di  pusat  kota  lama  Tangerang.  Pabrik  dan kecap  tersebut  dapat  dijadikan  salah  satu tujuan  wisatawan  dan  oleh-oleh  makanan khas Tangerang.

## Gambar 17. Pabrik Kecap Benteng
Sumber : Survei, Dokumentasi Penulis, 2014 dan Fotografer Botol Kecap oleh Iksa

## 3.6.  Pasar Lama
Pasar Lama terletak di dalam kawasan pecinan  tepatnya  berada  di  timur  Kelenteng
Boen  Tek  Bio  atau  berada  di  Gang/Jalan Cilame dan Gang/Jalan Bhakti. Para
pedagang  pasar  berjualan  di  kios/ruko  dan membuka  meja  lapak  di  sepanjang  koridor Jalan  Cilame  dan  Jalan  Bhakti.  Aktivitas perdagangan  di  Pasar  Lama  dimulai  dari subuh  hingga  siang  hari  atau  sekitar  pukul 05.00  WIB  -  13.00  WIB.  Di  Gang/Jalan Cilame  dan  Gang/Jalan  Bhakti  terdapat  dua tempat ibadah yaitu Kelenteng Boen Tek Bio dan  Vihara  Padumuttara.  Di  kedua  Gang tersebut  suasana  pecinan  masih  terasa karena terdapat beberapa bangunan berlanggam  khas  pecinan  seperti  dua bangunan  cagar  budaya  yaitu  Kelenteng Boen  Tek  Bio  dan  Museum  Benteng Heritage.
Berdasarkan  survei  dan  observasi yang  dilakukan  oleh  penulis,  dapat  diketahui bahwa persentase bangunan-bangunan kuno berarsitektur  pecinan  yang  masih  ada  di sepanjang  koridor  Gang  Cilame  dan  Gang Bhakti  adalah  sebesar  33%,  bangunan- bangunan  yang  sudah  berubah  bentuk  dan fungsi menjadi rumah budidaya walet adalah sebesar  2%,  bangunan-bangunan  yang sudah  berubah  bentuk  menjadi  kios/ruko modern adalah sebesar 56% dan bangunan- bangunan  rumah  yang  sudah  tidak  berciri khas  pecinan  adalah  sebesar  9%.  Untuk lebih jelas melihat kondisi eksisting bangunan-bangunan  di  Gang  Cilame  dan Gang  Bhakti  dapat  dilihat  pada  Gambar  18, 19, 20 dan 21.
Gambar 18. Pemetaan Bangunan di Gang

## Cilame dan Gang Bhakti
Sumber : Survei dan Analisis Penulis, 2014

## Gambar 19. Diagram Persentase Pemetaan
Bangunan di Gang Cilame dan Gang Bhakti
Sumber : Survei dan Analisis Penulis, 2014
Gambar 20. Kondisi Eksisting Bangunan Khas Pecinan di Gang Cilame dan Gang Bhakti
Sumber : Survei dan Dokumentasi Penulis, 2014
Gambar 21. Kondisi Eksisting Bangunan Ruko dan Budidaya Walet di Gang Cilame dan Gang Bhakti
Sumber : Survei dan Dokumentasi Penulis, 2014

## 3.7.  Koridor Jalan Ki Samaun
Koridor  Jalan  Ki  Samaun  merupakan kawasan  perdagangan  dan  jasa  serta kegiatan ekonomi usaha kecil dan menengah.  Koridor  ini  terkenal  sebagai pasar  di  pagi  hingga  sore  hari  serta  pusat makanan  kaki  lima  di  malam  hari.  Jalan  Ki Samaun  merupakan  jalur  utama  untuk memasuki Pasar Lama dan kawasan Pecinan.  Di  sepanjang  koridor  Jalan  Ki Samaun  bangunan-bangunan  khas  pecinan sudah berubah bentuk menjadi ruko moderen.
Berdasarkan  survei  dan  observasi yang  dilakukan  oleh  penulis,  dapat  diketahui bahwa persentase bangunan-bangunan kuno berarsitektur  pecinan  yang  masih  ada  di sepanjang  koridor  Jalan  Ki  Samaun  bagian ruas  kanan  jalan  adalah  sebesar  6%, bangunan-bangunan yang sudah tidak berciri khas  pecinan  adalah  sebesar  2%  dan bangunan-bangunan  yang  sudah  berubah bentuk  menjadi  kios/ruko  moderen  adalah sebesar  92%.  Untuk  lebih  jelas  melihat kondisi  eksisting  bangunan-bangunan  di koridor  Jalan  Ki  Samaun  bagian  ruas  kanan jalan  dapat  dilihat  pada  Gambar  22,  23  dan 24.
Gambar 22. Pemetaan Bangunan di ruas kanan Jalan Kisamaun
Sumber : Survei dan Analisis Penulis, 2014

## Gambar 23. Diagram Persentase Pemetaan
Bangunan di ruas kanan Jalan Kisamaun Sumber : Survei dan Analisis Penulis, 2014
Gambar 24. Kondisi Eksisting Bangunan Khas
Pecinan dan Ruko Modern di Jalan Ki Samaun Sumber : Survei dan Dokumentasi Penulis, 2014 3.8.  Blok Perkampungan Muslim Kalipasir Perkampungan ini merupakan perkampungan  yang  mayoritas  warganya adalah  pribumi  dan  memeluk  agama  islam.
Seperti  perkampungan  pada  umumnya  di Indonesia,  kondisi  perkampungan  muslim Kalipasir  di  dominasi  oleh  bangunan  rumah tinggal  berarsitektur  lokal  dan  berarsitektur moderen. Tidak ada suasana Kota Lama jika memasuki  perkampungan  ini.  Suasana  yang didapat adalah seperti
memasuki komplek/cluster  dengan  rumah  berderet bergaya modern dan lokal.
Tidak  seperti  di  dalam  perkampungan Pecinan  yang  memiliki  daya  tarik  bangunan- bangunan dengan ciri khas arsitektur Tiongkok,  di  dalam  perkampungan  muslim Kalipasir  tidak  ada  daya  tarik  yang  menarik kecuali Masjid Kalipasir beserta makam yang ditetapkan oleh BP3S sebagai Cagar
Budaya.  Terdapat  jalur  utama  di  dalam perkampungan  Muslim  Kalipasir  yaitu  Gang Kalipasir  yang  terkoneksi  langsung  dengan perkampungan Pecinan.

## Gambar 25. Kondisi Eksisting Bangunan di
Perkampungan Kalipasir Sumber : Survei dan Dokumentasi Penulis, 2014

## 3.9.  Koridor  Jalan  Kalipasir  Indah  dan DAS Cisadane
Jalan  Kalipasir  Indah  merupakan  jalan yang  terdapat  di  sisi  timur  sungai  cisadane atau  sisi  barat  kawasan  Pecinan.  Jalan  ini berbatasan langsung dengan sungai cisadane.  Dari  Jalan  Kalipasir  Indah  dapat mengakses  langsung  ketiga  Gang  utama  di kawasan Pecinan
yaitu
Gang Tengah/Cilangkap,  Gang  Gula/Cirarab  dan Gang  Kalipasir.  Dari  koridor  Jalan  Kalipasir Indah  dapat  terlihat  bangunan-bangunan yang  sudah  berubah  bentuk  dan  fungsi menjadi  rumah  budidaya  walet  di  ketiga Gang utama (Gang Cirarab, Gang Cilangkap, Gang Kalipasir) kawasan Pecinan.
Jika  dipetakan,  dapat  terlihat  bahwa secara keseluruhan bangunan-bangunan yang  berubah  bentuk  dan  fungsi  menjadi rumah  budidaya  walet  di  ketiga  Gang  utama berada  di  selatan  kawasan  pecinan  yang mengarah  ke  sungai  cisadane.  Kondisi tersebut  menyebabkan  nilai  historis  di kawasan ini sedikit hilang.

## Gambar 26. Pemetaan Bangunan Budidaya Walet di Blok Kota Lama
Sumber : Survei dan Analisis Penulis, 2014
Gambar 27. Kondisi Eksisting Tampak Tiga Gang Utama dari sisi selatan kawasan
Sumber : Survei, Dokumentasi Penulis dan diolah dari goole street view, 2014
Di sisi barat kawasan Pecinan terdapat Sungai  Cisadane  yang  sangat  berperan dalam terbentuknya Kota Tangerang. Sungai ini  amat  berperan  penting  dalam  kehidupan masyarakat  di  sepanjang  daerah  aliran sungai  (DAS)  hingga  dewasa  ini.  Yang berubah  hanyalah  jenis  peranannya.  Sejak zaman  kerajaan  Tarumanegara  (abad  ke-5) hingga  awal  zaman  Hindia  Belanda  (awal abad  ke-19),  sungai  ini  berperan  sebagai sarana  lalu  lintas  air  yang  menghubungkan daerah  pedalaman  dengan  daerah  pesisir (Halim, 2011).
Dahulu  di  kawasan  Pecinan  Pasar Lama  Tangerang  memiliki  dermaga  di  tepi sungai  Cisadane  yang  menghadap  langsung ke  Kelenteng  Boen  Tek  Bio  (Lim,  2014). Konon  fungsinya  adalah  sebagai  tempat perdagangan  dan  transit  di  bantaran  anak sungai  ini  pada  masa  lalu  (Lim,  2014). Permukiman  Pasar  Lama  merupakan  1  dari 4  situs  selain  permukiman  Keramat  Pe  Peh Cun,  makam  (tanah  gocap  dan  tanah  cepe) dan  rumah  kapitan  (Windari,  2009).  Masing- masing  kawasan  memiliki  orientasi  ke  arah sungai (waterfront) lengkap dengan dermaganya  (Windari,  2009).  Dari  keempat kawasan,  hanya  dermaga  di  Pasar  Lama yang  sudah  tidak  dapat  dilihat  lagi  jejaknya (Windari,  2009).  Saat  ini  terdapat  dermaga baru  yang  terletak  di  barat  daya  kawasan Pecinan  (dekat  Masjid  Kali  Pasir).  Pada dermaga terdapat prasasti bertuliskan Pemugaran Toapekong Kali oleh
Perkumpulan  Boen  Tek  Bio  pada  tanggal  8 Agustus  2010.  Dermaga  ini  dibangun  dan dipugar  karena  dahulu  ditemukan  sebuah prasasti di area dermaga ini (Lim, 2014).

## Gambar 28. Kondisi Eksisting Dermaga di tepi Sungai Cisadane
Sumber : Survei dan Dokumentasi Penulis, 2014
Saat  ini dermaga tersebut di  fungsikan sebagai tempat transit sampan/perahu transportasi  warga  yang  tinggal  di  sekitar bantaran  sungai  Cisadane,  sebagai  tempat transit bagi wisatawan yang ingin mengunjungi  Pondok  Mpeh  Peh  Cun  yaitu pondok  penyimpanan  perahu  perayaan  Peh Cun  yang  berada  di  barat  sungai  Cisadane, dan tempat transit bagi wisatawan yang ingin berwisata menelusuri sungai Cisadane dengan  sampan  (Lim,  2014).  Selain  itu dermaga  ini  digunakan  sebagai  transit  para peserta Festival Peh Cun yaitu lomba perahu naga  yang  rutenya  berada  di  sungai Cisadane  tepi  barat  kawasan  Pecinan  (Lim, 2014) .

## 3.10.  Potensi  Kawasan  Pusat  Kota  Lama Tangerang
Berdasarkan  survei  dan  observasi yang  dilakukan  oleh  penulis  di  Blok  kota lama  Tangerang,  maka  dapat  diperoleh potensi-potensi  yang  dapat  dikembangkan menjadi daya tarik wisata pusaka, diantaranya yaitu :
1)  Sebagai  pusat  perekonomian  di  Kota Tangerang  yaitu  terdapat  Pasar  Lama yang  berada  di  Gang  Cilame  dan  Gang Bhakti  serta  perdagangan  dan  jasa  di sepanjang koridor Jalan Ki Samaun.
2)  Tumbuhnya  pusat-pusat  kuliner  yang tersebar  di  kawasan  pusat  kota  lama Tangerang terutama di sepanjang koridor Jalan Ki Samaun.
3)  Adanya  Pabrik  Kecap  Teng  Giok  Seng yang masih beroperasi sejak tahun 1882 hingga  sekarang.  Pabrik  dan  kecap tersebut  dapat  dijadikan  salah  satu tujuan  wisatawan  dan  dapat  dijadikan oleh-oleh makanan khas Tangerang. 4)  Pola  permukiman  Pecinan  yang  masih dipertahankan. Elemen pembentuk permukiman  Pecinan  di  pusat  kota  lama Tangerang masih tampak menyatu diantaranya  yaitu  terdapat  permukiman petak  Sembilan  yang  terdiri  dari  deretan rumah berarsitektur khas Pecinan, ruang jalan  yang  membentuk  ruang-ruang sem pit  yang  umumnya  disebut  “Gang”, Kelenteng Boen Tek Bio, Masjid Kalipasir, pasar, dermaga dan sungai. 5)  Terdapat bangunan-bangunan tua berarsitektur khas Tiongkok yang tersebar  di  kawasan  pusat  kota  lama Tangerang.
6)  Tradisi  masyarakat  Cina  Benteng  yang masih  dipertahankan  diantaranya  yaitu gotong  toa  pekong, peh  cun, pernikahan chio  thaou,  perayaan  imlek,  kesenian barongsai  dan  liong,  kesenian  gambang kromong dan kesenian tari cokek.
7)  Tradisi masyarakat muslim kalipasir yang masih  dilestarikan  yaitu  tradisi  arak- arakan syiar islam.
8)  Terdapat  bangunan  cagar  budaya  yang ditetapkan oleh Balai Pelestarian
Peninggalan  Purbakala  Serang  (BP3S) yaitu  Kelenteng  Boen  Tek  Bio,  Museum Benteng  Heritage,  Masjid  dan  Makam Kali Pasir.
9)  Adanya  sungai  Cisadane  dan  posisi kawasan  pusat  kota  lama  Tangerang yang  berada  di  tepi  sungai  Cisadane membuat kawasan
ini sangat berpotensial untuk dikembangkan sebagai waterfront city. 10) Adanya festival-festival yang diselenggarakan oleh Pemerintah maupun  kerjasama  antara  Pemerintah dan masyarakat.
11) Sarana  transportasi  yang  memadai.
Lokasi kawasan pusat kota lama
Tangerang  yang dekat dengan   Bandara
Soekarno-Hatta dan Stasiun KRL Tangerang  sangat  mendukung  dalam kegiatan  pariwisata.  Selain  itu  lokasi kawasan  pusat  kota  lama  Tangerang yang  berada  di  tepi  Sungai  Cisadane sangat
berpotensi
untuk
mengembangkan  transportasi  air  di Sungai Cisadane.
Sebagaimana dinyatakan
dalam Piagam  Pelestarian  Pusaka  Indonesia  2003, Pusaka  Indonesia  adalah  pusaka  alam, budaya  dan  gabungan  antar  keduanya  yang disebut pusaka saujana.
Penulis
mengklasifikasikan  Pusaka  yang  berada  di dalam  Blok  kota  lama  Tangerang.  Dan berdasarkan  survei  dan  observasi  yang
dilakukan  oleh  penulis  maka  dapat  di klasifikasikan  Pusaka  yang  ada  di  dalam Blok  kota  lama  Tangerang  yaitu  terdiri  dari pusaka  budaya  ragawi  (tangible  cultural heritage), pusaka budaya tak ragawi (intangible  cultural  heritage)  dan  pusaka alam  (natural  heritage).  Untuk  lebih  jelasnya dapat dilihat pada tabel dibawah ini.
Tabel 1. Klasifikasi Daya Tarik Pusaka di Blok Kota Lama
Area Pusaka Budaya Ragawi Pusaka Budaya Tak Ragawi Pusaka Alam Blok Perkampungan Pecinan  Kelenteng Boen Tek Bio  Museum Benteng Heritage
 Rumah Tua Berarsitektur Khas Tiongkok  Pabrik kecap  Festival Peh Cun  Tradisi Gotong Toapekong
 Tradisi Perayaan Imlek
 Tradisi Chio-Thaou
 Kesenian Barongsai dan Liong
 Kesenian Gambang Kromong
 Kesenian Tari Cokek  Kuliner tradisional khas
Tangerang  Culinary Night Pasar Lama Blok Perkampungan Muslim Kalipasir  Masjid Kalipasir dan Makam  Tradisi Arak-arakan Syiar Islam DAS Cisadane  DAS Sungai Cisadane
Sumber : Analisis Penulis, 2014

## 4. KESIMPULAN DAN SARAN
4.1.  Kesimpulan
1)  Perkembangan
Blok  Kota  Lama  memiliki  benda  cagar budaya yang ditetapkan oleh Balai Pelestarian  Peninggalan  Purbakala  Serang (BP3S)  diantaranya  yaitu  Kelenteng  Boen Tek  Bio,  Rumah  Arsitektur  Cina  (Museum Benteng  Heritage),  Masjid  Jami  dan  Makam
Kalipasir. Perkembangan Blok
Perkampungan  Pecinan  saat  ini  sangat memprihatinkan.  Wajah  bangunan  khas pecinan  sebagian  besar  sudah  berubah menjadi  bangunan  moderen  dan  bangunan budidaya walet.
Berdasarkan analisis penulis, persentase bangunan-bangunan kuno berarsitektur pecinan yang masih ada di Blok Perkampungan  Pecinan  adalah  sebesar 20%, bangunan-bangunan yang sudah berubah  bentuk  dan  fungsi  menjadi  rumah budidaya walet adalah sebesar 13%, bangunan-bangunan  yang  berubah  bentuk menjadi  Ruko/Kios  moderen  adalah  sebesar 30%  dan  bangunan-bangunan  rumah  yang sudah  tidak  berciri  khas  pecinanan  adalah sebesar 37%.
Jika  dilihat  per  Gang  yang  ada  di  blok perkampungan pecinan :  Persentase  bangunan-bangunan  kuno berarsitektur  pecinan  yang  masih  ada  di Gang  Tengah/Gang  Cilangkap  adalah sebesar  38%,  bangunan-bangunan  yang sudah berubah bentuk dan fungsi menjadi rumah  budidaya  walet  adalah  sebesar 38%,  dan  bangunan-bangunan  rumah yang  sudah  tidak  berciri  khas  pecinan adalah sebesar 24%.
 Persentase  bangunan-bangunan  kuno berarsitektur  pecinan  yang  masih  ada  di Gang  Gula/Cirarab  adalah  sebesar  21%, bangunan-bangunan yang sudah berubah bentuk dan fungsi menjadi rumah budidaya  walet  adalah  sebesar  16%,  dan bangunan-bangunan  rumah  yang  sudah tidak berciri khas pecinan  adalah sebesar 63%.
 Persentase  bangunan-bangunan  kuno berarsitektur  pecinan  yang  masih  ada  di Gang  Kalipasir  adalah  sebesar  10%, bangunan-bangunan yang sudah berubah bentuk dan fungsi menjadi rumah budidaya  walet  adalah  sebesar  12%,  dan bangunan-bangunan  rumah  yang  sudah
tidak berciri khas pecinan  adalah sebesar 78%.
 Persentase  bangunan-bangunan  kuno berarsitektur  pecinan  yang  masih  ada  di sepanjang koridor Gang Cilame dan Gang Bhakti  adalah  sebesar  33%,  bangunan- bangunan  yang  sudah  berubah  bentuk dan fungsi menjadi rumah budidaya walet adalah  sebesar  2%,  bangunan-bangunan yang  sudah  berubah  bentuk  menjadi kios/ruko  modern  adalah  sebesar  56% dan  bangunan-bangunan  rumah  yang sudah  tidak  berciri  khas  pecinan  adalah sebesar 9%.
 Persentase  bangunan-bangunan  kuno berarsitektur  pecinan  yang  masih  ada  di sepanjang  koridor  Jalan  Ki  Samaun bagian  ruas  kanan  jalan  adalah  sebesar 6%,  bangunan-bangunan  yang  sudah tidak berciri khas pecinan  adalah sebesar 2%  dan  bangunan-bangunan  yang  sudah berubah bentuk menjadi kios/ruko moderen adalah sebesar 92%.
2)  Potensi Pusaka  yang  ada  di  dalam  Blok  Kota
Lama  terdiri  dari  pusaka  budaya  ragawi (tangible  cultural  heritage),  pusaka  budaya tak  ragawi  (intangible  cultural  heritage)  dan pusaka alam (natural heritage) yang berpotensi  untuk  dikembangkan  menjadi objek wisata pusaka.
Blok  Perkampungan  Pecinan  memiliki pusaka  budaya  ragawi  yang  terdiri  dari: Kelenteng  Boen  Tek  Bio,  Museum  Benteng Heritage, Rumah-rumah Tua dengan
Arsitektur  Tiongkok  dan  Pabrik  Kecap.  Dan pusaka  budaya  tak  ragawi  yang  terdiri  dari:
Festival Peh Cun, Tradisi
Gotong
Toapekong,  Tradisi  Perayaan  Imlek,  Tradisi Pernikahan Chio Thaou, Kesenian Barongsai dan  Liong,  Kesenian  Gambang  Kromong, Kesenian  Tari  Cokek,  Kuliner  Tradisional Khas Tangerang dan Culinary Night.
Blok  Perkampungan  Kalipasir  memiliki pusaka  budaya  ragawi  yang  terdiri  dari: Masjid  dan  Makam  Kalipasir.  Dan  pusaka budaya  tak  ragawi  yaitu  Tradisi  arakarakan Syiar Islam.
DAS  Cisadane  merupakan  pusaka  alam yang  dapat  dikembangkan  menjadi  objek wisata pusaka.

## 4.2.  Saran/Rekomendasi
1)  Pemerintah daerah harus segera menyusun  dan  mengesahkan  Perda Cagar Budaya untuk mencegah perubahan fungsi pada bangunan bersejarah.
2)  Meningkatkan kualitas Kota Lama Tangerang dengan melakukan perbaikan fisik  melalui  revitalisasi,  preservasi  dan konservasi. 3)  Meningkatkan kualitas urban street furniture  untuk  memperkuat  karakter kawasan.
4)  Meningkatkan  kualitas  dan  kelengkapan fasilitas  sarana  dan  prasarana  kota dalam  rangka  pengembangan  wisata pusaka.  Karena  kelengkapan  fasilitas sarana  dan  prasarana  dapat  menarik minat pengunjung untuk datang berwisata ke kota lama Tangerang.
5)  Melibatkan  partisipasi  dari  semua  para pemangku kepentingan baik Pemerintah, Swasta  dan  Masyarakat/LSM  dalam rangka pelestarian dan promosi wisata.

## 5.  DAFTAR PUSTAKA
Dundu,  Pinkan  E. 9  Bangunan  Tua  Jadi Cagar Budaya . 11 03, 2011. http://megapolitan.kompas.com/read/201 1/11/03/21355441/9.Bangunan.Tua.Jadi. Cagar.Budaya (accessed 10 6, 2014). Halim, Wahidin. Ziarah Budaya Kota Tangerang Menuju Masyarakat Berakhlakul Karimah . Jakarta: Aura Citra Cet.2, 2011.
Iksa,  “Ini  Kecap  Benteng  Asli  Sejak  1882”.
April 14, 2013. http://makanlagilagimakan.wordpress.co m/2013/04/14/kecap-benteng-istana/
(accessed November 16, 2014)
Kementerian  Pekerjaan  Umum,  Direktorat Jendral Cipta Karya, Direktorat Penataan Bangunan dan Lingkungan, Satuan Kerja Penataan  Bangunan  dan  Lingkungan Banten. Focus Group Discussion-2 RTBL Kawasan  Pusat  Kecamatan  Tangerang .
Magelang:  Duta  Citra  Design  Consult, 2014.
Pemerintah  Kota  Tangerang.  "Rencana  Tata Ruang  Wilayah  Kota  Tangerang  2012- 2032."  Tangerang:  Pemerintah  Kota Tangerang, 2012.
Winandari,  M.  I.  Ririk. Revitalisasi  VS  Situs Kota  Lama  Tangerang. February  18, 2009. http://siubanci.blogspot.com/2009/02/revi talisasi-vs-situs-kota-lama.html (accessed Oktober 6, 2014).