## IDENTIFIKASI FAKTOR TRANSFORMASI HUNIAN PADA PERUMAHAN JOHOR INDAH PERMAI MEDAN
Devy N.  Syahri 1 , Waginah 2 , Dwira Nirfalini Aulia 3
Departemen Arsitektur Fakultas Teknik Universitas Sumatera Utara Jl. Perpustakaan St. J07 Building, Medan, 20155, Indonesia *Email: 1 devynofita@gmail.com, 2 waginahwaw1@gmail.com, 3 dwira_aulia@yahoo.com

## ABSTRAK
Seiring dengan pemahaman akan rumah layak huni, rumah sebagai lingkkungan terdekat manusia harus memenuhi syarat layyak huni dimana penghuni dapat melakukan kegiatannya secara aman, nyaman, dan sesuai kebutuhan. Pada dasarnya perumahan terencana sudah dibangun dengan bentuk yang sama dan teratur, namun pada  perumahan  Johor  Indah  Permai  sebagian  besar  penghuni  telah  melakukan  perubahan  pada  rumahnya saat  ditempati.  Perubahan  tersebut  dapat  mengindikasikan  adanya  kekurangan/ketidakpuasan  penghuni terhadap  rancangan  rumah  yang  disediakan  karena  perbedaan  karakter  dari  setiap  penghuni.  Tujuan  dari penelitian  ini  adalah  untuk  mengetahui  proses  transformasi  fisik  dan  non  fisik  pada  perumahan  tersebut, mengetahui faktor-faktor penyebab perubahan, dan utnuk mengetahui adanya kearifan lokal pada faktor-faktor tersebut.  Metode  penelitian  dilakukan  dengan  studi  literatur  dan  survei  lapangan.  Survei  lapangan  meliputi pengamatan,  wawancara  dan  observasi  langsung  terhadap  delapan  penghuni  rumah  di  perumahan  tersebut. Hasil  penelitian  ini  menunjukkan  bahwa  adanya  pertambahan  kebutuhan  yang  disebabkan  oleh  pertumbuhan keluarga atau pertambahan saudara, serta status pendidikan penghuni yang relatif tinggi mempengaruhi tingat pendapatan ang mendorong dan memicu penghuni dalam melakukan perubahan ruang untuk mencerminkan jati diri penghuni yang ingin memiliki rumah yang berbeda dari rumah sekitarnya.
Kata Kunci : faktor transformasi hunian, perumahan terencana.

## PENDAHULUAN
Rumah sebagai lingkungan terdekat manusia  harus  memenuhi  syarat  layak  huni karena  merupakan  ruang  dimana  manusia  dapat melakukan kegiatan didalamnya (Badudu,1990). Keseragaman bentuk rumah yang dikembangkan oleh  developer,  tidak  bisa  mewadahi  perilaku penghuni  untuk  proses  adaptasi  atau  merubah lingkungannya. (Van-de-Ven,1995), menjelaskan bahwa menciptakan ruang haruslah dengan cara yang benar-benar direncanakan dan dipikirkan dengan baik. Perumahan kebanyakan telah  kehilangan  makna  awal  sebagai  wadah kebutuhan akan rumah tinggal karena di bangun mendesak dan dalam jumlah yang banyak, serta didukung  oleh  revolusi  industri.  Akibatnya kebutuhan  dan  nilai-nilai  budaya  masyarakat kurang  diperhatikan.  Maka  dari  itu  pemilihan lingkungan  perumahan  diharapkan  mampu memberi perbandingan keadaan dengan
perumahan-perumahan di Indonesia pada umumnya (Salura, 2001).
Perubahan fisik rumah banyak di pengaruhi  oleh  faktor  antara  lain,  adanya pertambahan  kebutuhan  yang  di  sebabkan  oleh pertumbuhan  keluarga  atau  pertambahan  sanak keluarga  yang  menumpang  tinggal,  sebagai cerminan  jati  diri  karena  keinginan  penghuni untuk  memiliki  rumah  yang  berbeda  dengan rumah disekitarnya serta budaya dan lingkungan dimana  manusia  itu  tinggal.  Mengacu  pada karya  psikolog  ekologi  Roger  Beker.  Sasaran dari perancangan arsitektural adalah menciptakan  bentuk  yang  memuaskan  perilaku. Ketepatan  suatu  bentuk  tergantung  pada  sejauh mana  ia  cocok  dengan  konteks  perilaku,  sosial dan budayanya (Snyder et al., 1991).

## TUJUAN PENELITIAN
Tujuan  dari  penelitian  ini  adalah  sebagai berikut:
1. Untuk  mengetahui  proses  transformasi  fisik dan  non  fisik  pada  perumahan  Johor  Indah permai Medan;
2. Untuk  mengetahui  faktor-faktor  penyebab perubahan tersebut;
3. Untuk  mengetahui  adanya  kearifan  lokal pada faktor-faktor tersebut.

## LANDASAN TEORI

## 1. Pengertian Rumah/Perumahan
Rumah  Tinggal  bukan  hanya  bangunan yang  bersifat  fisik,  namun  juga  sebagai  tempat berlindung  bersama  keluarga.  Keberadaan penghuni  didalamnya    akan  menciptakan  ruang yang  diperlukan  dan  lingkungan  di  sekitarnya. Silas (1983) mengatakan rumah atau perumahan  sebagai  suatu  proses  berkembang sesuai  dengan  kehendak,  kemampuan  dan peluang  yang  ada  setiap  saat  sejalan  dengan pertumbuhan/  perkembangan  biologis,  sosial dan  ekonomi  keluarga  bersangkutan.  Soebroto (1983)  mengatakan    bahwa  rumah  juga  sebagai tempat  berlangsung  proses  sosialisasi,  proses dimana  seorang  individu  diperkenalkan  kepada nilai, adat kebiasaan berlaku dalam masyarakatnya,  dengan  demikian  bisa  terjadi bahwa pola pemakaian ruang merupakan cermin dari nilai budaya.

## 2. Transformasi Hunian
Menurut  Makachia  (2011)  perubahan perumahan  menceritakan  nilai-nilai  penghuni disesuaikan  dengan  tujuan  ekonomi,  sosial  dan fisik,  perubahan  yang  tidak  diperhitungkan dengan  baik  yang  mengabaikan  kebutuhan fungsional  dasar  dapat  berdampak  pada  kondisi fisik  dan  sosial  perumahan.  Seperti  yang dikatakan  oleh  Shiferaw  (1998)  kontrol  yang ketat  dari  pemerintah  mengenai  ekstensi  dan modifikasi  perumahan  ternyata  tidak  berhasil karena banyaknya pelanggaran, tetapi dibalik itu ternyata  bahwa  cara  penghuni  melakukan trasformasi  perumahan  merupakan  petunjuk untuk  perencanaan  pembangunan  perumahan  di masa mendatang dengan melihat perubahan saat ini.
Perubahan fisik rumah banyak di pengaruhi  oleh  faktor  antara  lain,  adanya pertambahan  kebutuhan  yang  di  sebabkan  oleh pertumbuhan  keluarga  atau  pertambahan  sanak keluarga  yang  menumpang  tinggal,  sebagai cerminan  jati  diri  karena  keinginan  penghuni untuk  memiliki  rumah  yang  berbeda  dengan rumah disekitarnya serta budaya dan lingkungan
dimana  manusia  itu  tinggal.  Mengacu  pada karya  psikolog  ekologi  Roger  Beker.  Sasaran dari perancangan arsitektural adalah menciptakan  bentuk  yang  memuaskan  perilaku. Ketepatan  suatu  bentuk  tergantung  pada  sejauh mana  ia  cocok  dengan  konteks  perilaku,  sosial dan budayanya (Snyder et al., 1991). Perletakan tata ruang turut mempengaruhi perilaku penghuninya  terutama  mengenai  privasi,  maka akan  terjadi  respon  oleh  penghuni  untuk menjaga  privasidengan  mengadaptasi  rumah tinggalnya. (Taufikurahman, 2010).
Perubahan  rumah  adalah  upaya  penghuni untuk  memperbaiki  atau  mengubah  bentuk rumahnya berdasarkan keinginan serta kebutuhannya,  perubahan  yang  dilakukan  pada aspek  fisik  memperlihatkan  kemampuan  dan kapasitas penghuni dalam melakukan perubahan rumah  (Sjaifoel,  2009).  Seperti  dikemukakan Raharjo  (2010)  ada  dua  usaha  yang  dapat dilakukan  penghuni  terhadap  rumahnya,  yaitu Pertama,  usaha  memenuhi  kebutuhan  ketika penghuni merasakan kekurangan pada
rumahnya. Bentuk tindakan dapat berupa pindah rumah,  juga  dapat  berupa  pengubahan  atau penambahan  terhadap  rumahnya.  Jadi  penghuni secara  aktif  menimbulkan  perubahan  terhadap keadaan  rumahnya  atau  diistilahkan  sebagai housing  adjustment .  Kedua,  Usaha  penghuni sebagai  tanggapan  atas  tekanan  akibat  berbagai kekurangan pada rumah, dengan cara melakukan  perubahan  pada  dirinya  tanpa merubah  rumahnya.  Dalam  hal  ini  penghuni bersifat  pasif  atau  diistilahkan  sebagai  housing adaptation.
Sabarudin,  dkk.  (2003)  mengatakan bahwa  perubahan  rumah  didorong  oleh  sifat manusia  yang  selalu  ingin  dan  berupaya mengungkap  jati  dirinya.  Perubahan  rumah  ini juga  dapat  memicu  perubahan  perumahan karena  ruang  yang  disediakan  cukup  terbatas sedangkan  jumlah  anggota  keluarga  semakin bertambah  dan  membutuhkan  ruang  tambahan. Perubahan  yang  diakibatkan  oleh  perubahan rumah  dapat  menimbulkan  masalah  baik  secara sosial, ekonomi dan lingkungannya.

## METODE PENELITIAN
Metode  yang  digunakan  adalah  deskriptif kualitatif  dengan  melihat  berbagai  sumber penelitian perubahan pada perumahan.
Pengumpulan  data  dilakukan  dengan  cara melakukan  observasi,  wawancara,  dan  melihat berbagai sumber  pustaka.  Studi  literatur
dilakukan  dengan  telaah  teori  yang  berkaitan dengan  perubahan  rumah  tinggal  dan  faktor- faktor  yang  mendukung  terjadinya  perubahan. Pengamatan  obyek  studi  dilakukan  dengan  cara mengamati  kkondisi saat ini, membuat rekaman gambar dengan sketsa yang kemudian digambar ulang  dengan  software Sketchup ,  dan  membuat dokumentasi foto.
Wawancara  dilakukan  dengan  memilih responden  yang  dapat  memberikan  informasi yang  sesuai  dengan  permasalahan  penelitian atau  menarik  sampel  secara  sengaja  (purposive sampling).  Tahap  analisis  dilakukan  dengan membandingkan  kondisi  awal  dan  kondisi  saat ini.  Analisis  ini  berlanjut  dengan  tahap menemukan  penyebab  perubahan  desain  pada perumahan tersebut.
Penarikan  kesimpulan  dilakukan  dengan mencari  variabel  terbanyak  yang  menjadi ppenyebab  terjadinya  perubahan  pada  rumah tinggal saat ditempati di Perumahan Johor Indah Permai,  Medan,  dan  kaitan  faktor  penyebab perubahannya dengan kearifan lokal.
Pada akhirnya analisis teersebut diharapkan mampu menghasilkan sebuah kesimpulan  yang  kemudian  menjadi  jawaban atas permasalahan yang diteliti.
Perumahan  ini  sudah  dihuni  selama hampir  30  tahun  dan  sudah  banyak  terjadi
transformasi  hunian  disana.  Populasi  dalam penelitian  ini  adalah  seluruh  unit  rumah  yang lebih  banyak  mengalami  perubahan  fisik maupun  non  fisik.  Penentuan  sampel  dengan penunjukkan  langsung  di  lapangan  ( purposive sampling ) ditetapkan 8 unit rumah.
Variabel  penelitian  ini  dibagi  menjadi dua,  yaitu  variabel  fisik  dan  variabel  non  fisik. Variabel  fisik,  meliputi;  tata  letak  ruang (perubahan  ruang  dan  pembatas  ruang),  jumlah anggota  keluarga,  visualisasi  bangunan,  dan penambahan ruang. variabel non fisik, meliputi; kondisi  sosial,  budaya,  dan  kondisi  ekonomi (penghasilan).

## HASIL DAN PEMBAHASAN
Penelitian  ini  lebih  menekankan  pada pengamatan  atau  kajian  terhadap  perubahan desain  awal  rumah  yang  berkaitan  dengan unsur-unsur  arsitektural  ang  bersifat  fisik, maupun  non  fisik,  sehingga  lebih  mudah  untuk melakukan  pengamatan  terhadap  perubahan desain  yang  terjadi  dan  menemukan  faktor penyebab perubahan tersebut. Tabel 1 memperlihatkan  data  perubahan  yang  terjadi dengan  membandingkan  desain  awal  dan kondisi  rumah  setelah  ditempati  penghuni  pada delapan rumah yang berbeda.
Tabel 1. Desain Awal dan Kondisi Rumah Setelah Ditempat
Desain Awal Desain Setelah Mengalami Transformasi Analisa Denah  mengalami  perubahan  pada ruang  dalam,  sedangkan  tampak  depan mengalami  penambahan  kanopi  dan teras. Ruang dalam mengalami perubahan  dengan  penambahan  kamar dan ruang keluarga di lantai 2, di lantai 1  juga  ada  penambahan  innercourt  ,
sehingga  ruang  dalam  tampak  lebih luas
Desain Awal Desain Setelah Mengalami Transformasi Analisa Denah  mengalami  perubahan  pada ruang  dalam,  sedangkan  tampak  depan mengalami  penambahan  kanopi,  teras dan  taman.  Ruang  dalam  mengalami penambahan  berupa  ruang  keluarga, innercourt,  dapur  dan  kamar  mandi, sehingga  ruang  dalam  tampak  lebih luas  dan  halaman  belakang  tidak  ada lagi. Denah  mengalami  perubahan  dan  sisa tanah  disisi  rumah,  sedangkan  tampak depan  mengalami  perubahan  kanopi dan pintu masuk menuju ruang makan, ruang  dalam  mengalami  perubahan dengan  penambahan  ruang  makan disisi rumah, ruang sholat dan perluasan ruang keluarga. Denah  mengalami  perubahan  dan  sisa tanah  disisi  bagian  belakang  rumah, sedangkan  tampak  depan    mengalami perubahan  dengan  menambah  kamar disisi  rumah,  dapur  ruang  makan, kamar asisten rumah tangga dan kamar mandi di bagian belakang ruamah. Denah  mengalami  perubahan  dan penambahan lantai 2, sedangkan tampak  depan  mengalami  perubahan dengan  menambah  teras.  Ruang  dalam mengalami perubahan dengan menambah  kamar  di  sisi  rumah,  ruang keluarga,  dapur,  ruang  cuci,  kamar mandi dan penambahan lantai 2 berupa kamar dan balkon
Desain Awal Desain Setelah Mengalami Transformasi Analisa Denah  mengalami  perubahan  pada ruang dalam  dan penambahan  lantai 2, sedangkan  tampak  depan  mengalami perubahan  berupa  penambahan  teras. Ruang  dalam  mengalami  perubahan dengan  penambahan  ryang  keluarga, dapur,  ruang  makan  dan  kamar  asisten rumah tangga. Sedangkan pada lantai 2 penambahan  dua  buah  kamar  mandi dan balkon. Denah mengalami perubahan penambhan  lantai  2  pada  sisi  rumah, sedangkan  tampak  depan  mengalami perubahan  berupa  penambahan  teras  , taman  ,  dan  kanopi.  Ruang  dalam mengalami perubahan dengan penambahan kamar, dan ruang keluarga.  Sedangkan  pada  lantai  2 penambahan berupa kamar. Denah  mengalami  perubahan  hampir menyeluruh,  penambahan  lantai  2  dan sisi  tanah  pada  sisi  rumah,  sedangkan pada tampak depan mengalami perubahan  berupa  penambahan  teras dan  taman.  Pada  tampak  samping dengan  penambahan  pintu  masuk  ke garasi  dan  ruang  samping  (ruang keluarga).
Ruang  dalam  menglami  perubahan dengan  penambahan  ruang  makan  dan dapur,  perluasan  ruang  tamu  dan kamar, sedangkan lantai 2 yang berupa mezanine  berup[a  penambahan  kamar, ruang  keluarga,  kamar  asisten  rumah tangga dan kamar mandi
Dari  Tabel  1  dapat  dilihat  bahwa  tingkat perubahan pada  sampel Perumahan Johor  Indah Permai digolongkan menjadi tiga, yaitu perubahan  sebagian  kecil,  sebagian  besar,  dan keseluruhan.
Pada  perubahan  sebagian  kecil,  rata-rata penghuni  hanya  melakukan  perubahan  di beberapa  ruangan  saja,  seperti  ruang  keluarga, dapur,  dan  ruang  makan,  serta  menambahkan kanopi pada carport.
Pada  perubahan  sebagian  besar,  beberapa rumah  yang  memiliki  halaman  di  bagian belakang  memanfaatkan  area  tersebut  untuk menambah ruang yang dapat memperluas denah rumah dan melakukan perubahan pada beberapa ruang,  seperti  kamar  tidur,  ruang  keluarga,
dapur, ruang makan, dan garasi, serta menambah lantai 2.
Pada  perubahan  keseluruhan,  penghuni merubah  hampir  seluruh  denah  rumah  dan  juga menambahkan beberapa ruang. Untuk kepentingan  itu,  penghuni  menambahkan  lantai 2 pada rumahnya.
Berdasarkan hasil survey yang dilakukan, diperoleh  beberapa  faktor  yang  menyebabkan penghuni melakukan perubahan pada rumahnya, yaitu:
1. Faktor kearifan lokal;
2. Fator gaya hidup;
3. Faktor jumlah penghuni;
4. Faktor respon lingkungan.
Hal  ini  sesuai  dengan  hasil  penelitian  yang ditulis  oleh D.  Stevanus,  A.  Thahir  dan Indartoyo.
Pada  rumah  blok  B-4  tipe  45  penghuni melakukan  renovasi  dan  penambahan  fungsi pada  ruang  keluarga  yang  disebabkan  karena penghuni  suka  berkumpul  dengan  sesama anggota  keluarga  dan  sanak  saudara.  Penghuni juga menambahkan dua buah kamar tidur karena bertambahnya jumlah penghuni yang menetap di rumah  tersebut.  Selain  itu,  penghuni  juga menambahkan  balkon  pada  lantai  2  sebagai respon  terhadap  lingkungan,  yaitu  agar  dapat menikmati  pemandangan  dari  lantai  2.  Pada rumah  tersebut,  penghuni  juga  menambahkan mushalla  yang  mencerminkan  gaya  hidup  dari penghuni  tersebut  agar  tetap  bisa  melaukan ibadah dengan nyaman.
Pada  rumah  blok  C-16  tipe  74  penghuni melakukan  perluasan  pada  ruang  makan  karena penghuni  merasa  membutuhkan  ruang  khusus untuk  makan  bersama  keluarga.  Selain  itu penghuni  juga  melakukan  penambahan  pada ruang  keluarga,  innercourt  dan  melakukan relokasi  posisi  dapur  karena  penghuni  merasa lebih  nyaman  apabila  dapur  berada  di  dalam. Hal ini mencerminkan gaya hidup dari penghuni rumah tersebut.
Pada  rumah  blok  B-25  tipe  65  penghuni melaukan hal yang sama dengan pemilik rumah blok  B-4  tipe  45,  yaitu  menambahkan  mushalla pada  rumahnya  sebagai  bentuk  gaya  hidup  dari penghuni  rumah  tersebut.  Penghuni  juga melakukan relokasi ruang keluarga arena merasa bahwa  ruang  keluarga  tidak  boleh  terlihat  dari ruang tamu.
Pada  rumah  blok  C-51  tipe  65  penghuni melakukan perubahan denah dengan menambahkan  beberapa  ruang,  yaitu  ruang kamar tidur untuk pembantu, penambahan ruang makan  karena  penghuni  merasa  perlunya  ruang khusus bagi keluarga untuk makan bersama, dan menambahkan kamar tidur anak karena pertumbuhan  anak  yang  mengharuskan  untuk memisahkan  kamar  anak  perempuan  dan  anak laki-laki.
Hal yang tak jauh berbeda juga dilakukan pada  beberapa  rumah  lainnya  di  Perumahan Johor Indah Permai Medan.

## KESIMPULAN
Dapat disimpulkan bahwa faktor transformasi  hunian  pada  Perumahan  Johor
Indah Permai, adalah:
1. Faktor kearifan lokal;
2. Fator gaya hidup;
3. Faktor jumlah penghuni;
4. Faktor respon lingkungan.
Mayoritas  penghuni  pernah  melakukan perubahan  fisik  ruang  dalam  pada  rumah mereka.  Untuk    kategori    jenis    ruang    yang pernah    mengalami    perubahan,    mayoritas perubahan  dilakukan  pada  dapur,  ruang  makan, dan  ruang  keluarga.  Ini  menunjukkan  bahwa ruang-ruang  tersebut  membutuhkan  desain khusus yang berbeda bagi setiap penghuni.
Tingkat  perubahan  yang  dilakukan  oleh penghuni  rumah  pada  Perumahan  Johor  Indah Permain dibedakan menjadi tiga, yaitu:
1. Perubahan sebagian kecil;
2. Perubahan sebagian besar;
3. Perubahan keseluruhan.

## Daftar Pustaka
Badudu (1990) Kamus Besar Bahasa Indonesia.
Stevanus,  D.,    dkk.  (2015) StudiPerubahan Fungsi  Ruang  Pada  Unit  Rumah  Tinggal Di  Cluster  Orlando  Dan  Georgia,  Kota Wisata  Cibubur. AGORA,    Jurnal Arsitektur,    Volume  15  nomor  1  Juni 2015.
Makachia,  P.  A.  (2011)  Evolution  of  urban housing  strategies  and  dweller-initiated transformations  in  Nairobi .  City,  Culture and Society, 2 (4), 219-234.
Raharjo,  N.  P.  (2010) Dinamika  Pemenuhan Kebutuhan Perumahan Masyarakat Berpenghasilan  Rendah .  UNIVERSITAS DIPONEGORO.
Sabarudin,  A.,  dkk.  (2003) Perkembangan Perumahan    Rakyat  Masa  Lalu,  Saat  ini, dan  Masa  Mendatang :  Jakarta:  Badan Penerbit Puskim. Salura (2001) ber-Arsitektur: Membuat, Menggunakan, Mengalami dan Memahami. Shiferaw, D. (1998) Self-initiated transformations of public-provided dwellings  in  Addis  Ababa,  Ethiopia. Cities, 15 (6), 437-448.
Silas.J.,  (1983 )  Beberapa  Pemikiran  Dasar Tentang  Perumahan  dan    Perkampungan di  Indonesi a.  Makalah  dalam  diskusi Ilmiah  mahasiswa  Arsitektur  Indonesia di Bandung.
Sjaifoel,  E.  (2009) Kajian  Perubahan    Fisik Rumah Tinggal pada Permukiman Perumnas  Martubung  Medan .  Program Pascasarjana USU: Medan.
Snyder, et  al., (1991) Pengantar  Arsitektur. Erlangga,  Jakarta.  Soebroto.P.E.,  1983 . Aspek  Aspek  Sosial    Phikologis  pada Pemukiman  Masyarakat  berpengasilan Rendah di kota kota besar . Makalah pada seminar  Habitat  Nasional.  Ikatan  Arsitek
Indonesia (IAI) Edisi Maret 1983.
Soebroto.P.E., (1983) Aspek-aspek Sosial Phikologis pada  Pemukiman Masyarakat berpengasilan Rendah di kota kota besar .
Makalah  pada seminar  Habitat  Nasional. Ikatan  Arsitek  Indonesia  (IAI)  Edisi Maret 1983.
Taufikurahman (2010) Perubahan Pola Tatanan Rumah  Tinggal  Sebagai  Akibat  Kegiatan Industri  Rumah  Tangga (Studi  Kasus
Pengrajin  Logam  di  Desa  Ngingas
Kecamatan  Waru  Kabuppaten  Sidoarjo). Hal. 75-76.
Van-de-Ven  (1995) Ruang  dalam  Arsitektur edisi  ketiga,  Gramedia  Pustaka  Utama, Jakarta.