Journal of Mandalika Literature, Vol. 5 , No. 2 , 2024, e-ISSN: 2745-5963 Available online at: http://ojs.cahayamandalika.com/index.php/teacher Akreditasi Sinta 6, SK. Nomor: 0547/E5/DT.05.00/2024

## ANALISIS KOMPONEN BIAYA KONSTRUKSI PROYEK REVITALISASI TERMINAL TIPE A ARJOSARI MALANG DENGAN MENERAPKAN KONSEP GREEN BUILDING

## Irma Martaningtyas
Universitas 17 Agustus 1945 Surabaya E-mail: irmamarta21@gmail.com
Article History
Received: 22-04-2024 2 Revised: 24-05-2024
Published: 30-05-2024 Keywords: participation,  farmers, inpari rice
. Abstract:  The  passenger terminal is  one  of the important infrastructures  in supporting the smooth mobility of land transportation. It was operated in 1989 by  the  Malang  City  Government  instead  of  the  Patimura  terminal.  The terminal facility building has been standing for approximately 33 (thirty-three years) and has never been revitalized. In the near future, it is planned to carry out a revitalization process by applying the concept of Green  Building. The initial cost for implementing the Green Building concept is large enough that this can cause many companies to retreat to invest. To get an estimate of the cost, it is necessary to collect data on the materials used, fill in the Greenship criteria checklist and analyze the cost component. The results obtained are the estimated cost of this terminal revitalization project is approximately Rp 88 billion or an increase of around 5.92% from the initial estimate (RAB in the DED document) Keywords: Green Building, Cost Component, Cost Estimation
Kata Kunci : implementasi partisipasi, petani, padi inpari
Abstrak: Terminal  penumpang  termasuk  salah  satu  prasarana  penting dalam menunjang kelancaran mobilitas transportasi darat. Dioperasikan pada tahun 1989 oleh Pemerintah Kota Malang sebagai ganti terminal Patimura.  Bangunan  fasilitas  terminal  tersebut  telah  berdiri  selama kurang  lebih  33  (tiga  puluh  tiga  tahun)  dan  belum  pernah  dilakukan proses  revitalisasi.  Dalam  waktu  dekat  direncanakan  dilakukan  proses revitalisasi  dengan  menerapkan  konsep  Green  Building.  Biaya  awal untuk  penerapan  konsep  Green  Building  cukup  besar  sehingga  hal  ini dapat  menyebabkan  banyak  perusahaan  yang  mundur  untuk berinvestasi.  Untuk  mendapatkan  estimasi  biayanya,  maka  perlu dilakukan  pendataan  material  yang  digunakan,  pengisian  checklist kriteria  Greenship  dan  analisa  komponen  biaya  .  Adapun  hasil  yang diperoleh  adalah  besar  estimasi  biaya  proyek  revitalisasi  terminal  ini adalah kuranglebih sebesar Rp 88 Milyar atau naik sekitar 5,92% dari estimasi awal (RAB pada dokumen DED) Kata Kunci: Green Building, Komponen Biaya, Estimasi Biaya

## PENDAHULUAN
Terminal  penumpang  termasuk  salah  satu  prasarana  penting  dalam  menunjang  kelancaran mobilitas  transportasi  darat.  Peraturan  terkait  dengan  fasilitas  Terminal  Penumpang  Tipe  A  diatur dalam  Peraturan  Menteri  Perhubungan  Nomor  24  Tahun  2021  tentang  Penyelenggaraan  Terminal Penumpang  Angkutan  Jalan  (PM_24_Tahun_2021,  2021).  Terminal  penumpang  Arjosari dioperasikan  pada  tahun  1989  oleh  Pemerintah  Kota  Malang  menggantikan  terminal  Patimura. Bangunan fasilitas terminal tersebut telah berdiri selama kurang lebih 33 (tiga puluh tiga tahun) dan
belum pernah dilakukan proses revitalisasi. Kondisi bangunan masih terawat baik, tetapi ada beberapa fasilitas  yang  perlu  dilakukan  perbaikan  misalnya  bangunan  kantor,  ruang  tunggu  penumpang (Firsani & Utomo, 2012).
Menurut  Peraturan  Menteri  Perhubungan  Nomor  132  Tahun  2015  dalam  perencanaan  induk terminal  yang  merupakan  pedoman  pembangunan  dan  pengembangan  terminal  yang  mencakup keseluruhan  kebutuhan  dan  penggunaan  lahan  untuk  melayani  penumpang  dan  kendaraan  umum salah  satunya  harus  mempertimbangkan  aspek  lingkungan  yaitu  menjaga  kelestarian  fungsi lingkungan hidup.
Dengan  Amanah  yang  tertuang  dalam  Peraturan  Menteri  tersebut,  maka  terminal  Arjosari dilakukan revitalisasi dengan menerapkan konsep Green Building. Konsep Green Building menurut Devy  (2020),  Implementasi  Konsep  Green  Building  Pada  Desain  Bangunan  Jakarta  International Stadium  Sebagai  Bentuk  Efisiensi,  adalah  konsep  bangunan  yang  mengkombinasikan  konsep  tata letak  lahan  yang  baik,  energi  listrik  yang  efisien,  hemat  konsumsi  air,  ruangan  yang  nyaman  dan material gedung yang aman dan ramah lingkungan. Di lingkungan Direktorat Jenderal Perhubungan Darat  sendiri,  studi  tentang  Penerapan  Konsep  Green  Building  belum  banyak  dilakukan.  Konsep Green Building  banyak diakomodir dalam perencanaan bandar udara.
Menurut  Jeeremit,  (2022)  menyebutkan  bahwa  biaya  awal  untuk  penerapan  konsep  Green Building cukup besar sehingga hal ini dapat menyebabkan banyak perusahaan yang mundur untuk berinvestasi.  Berkaitan  dengan  hal  tersebut,  maka  dalam  penelitian  ini  akan  dilakukan  pula perhitungan estimasi biaya yang dibutuhkan pada proyek revitalisasi terminal dengan konsep Green building tersebut.
Beberapa prinsip bangunan hijau (Green Building) menurut Devy (2022) adalah sebagai berikut :
a. Konservasi energi
Bangunan  didesain  untuk  menghemat  bahan  bakar.  Bangunan  didesain  dengan  menggunakan bahan  –  bahan  yang  mempunyai  efisiensi  energi  yang  baik.  Misal  menggunakan Solar  Cell sebagai sumber listrik.
b. Penyesuaian iklim
Bangunan  dirancang,  disesuaikan  dengan  iklim  yang  ada.  Jika  di  Indonesia,  maka  perlu disesuaikan dengan iklimnya yang tropis.
c. Mengurangi sumber daya
Mengurangi  penggunaan    sumberdaya  yang tidak dapat diperbaharui. Misal penggunaan  kayu sebagai kusen bangunan.
d. Memperhatikan kebutuhan pengguna
Bangunan harus memperhatikan kebutuhan dan kenyamanan pengguna.
e. Memperhatikan lahan
Bangunan memperhatikan letak atau posisi lahan, sehingga dapat dioptimalkan potensi yang ada.
f. Menyeluruh
Bangunan dirancang dengan konsep menyeluruh sehingga menjadi kesatuan yang utuh.

## Empat  unsur  yang  perlu  dipertimbangkan  dalam  perancangan  Green  Building (Wibisono, 2019) yaitu :
1. Material yang mudah diperoleh, minim limbah dan dapat didaur ulang
2. Memaksimalkan  penggunaan  energi  alami  yaitu  dapat  diperoleh  dari  pencahayaan  alami  atau sirkulasi udara dengan banyaknya bukaan atau ventilasi
3. Penghematan penggunaan air, pemanfaatan air hujan dan daur ulang air limbah.
4. Mengurangi pemanfaatan bahan kimia pada bahan material kosntruksi sebagai peningkatan faktor keselamatan
Kriteria Greenship  yang digunakan  dalam  penelitian  ini adalah kriteria  yang digunakan  oleh peneliti  adalah    tepat  guna  lahan  (ASD)  dan  efisiensi  dan  konservasi  energi  (EEC).  Adapun kriterianya adalah sebagai berikut :
Tabel 1

## Kriteria Tepat Guna Lahan (ASD)
Kode Tolak Ukur ASD P Area Dasar Hijau Adanya area lansekap berupa vegetasi ( softscape ) yang bebas dari struktur bangunan dan struktur sederhana bangunan taman ( hardscape ) di atas permukaan tanah atau di bawah tanah. a. Untuk konstruksi baru, luas areanya adalah minimal 10% dari luas total lahan.
b. Untuk renovasi utama ( major renovation ), luas areanya adalah minimal 50% dari ruang terbuka yang bebas basement dalam tapak.
Area ini memiliki vegetasi mengikuti Permendagri No 1 tahun
2007 Pasal 13 (2a) dengan komposisi 50% lahan tertutupi luasan pohon ukuran kecil, ukuran sedang, ukuran besar, perdu setengah pohon, perdu, semak dalam ukuran dewasa, dengan jenis tanaman mempertimbangkan Peraturan Menteri PU No. 5/PRT/M/2008 mengenai Ruang Terbuka Hijau (RTH) Pasal  2.3.1 tentang
Vegetasi untuk Pekarangan. ASD 1 Pemilihan Tapak IA Prasarana kota memiliki minimal 8 dari 12 item ini : Jaringan Jalan, penerangan, drainase, STP Kawasan, Sistem pembuangan sampah, system pemadam kebakaran, jaringan fiber optic, danau buatan, jalur pejalan kaki Kawasan, jalur pemipaan gas, jaringan telepon, jaringan air bersih ASD 5 Lansekap Pada Lahan IA Adanya area lansekap berupa vegetasi ( softscape ) yang bebas dari bangunan taman ( hardscape ) yang terletak di atas permukaan tanah seluas minimal 40% luas total lahan. Luas area yang diperhitungkan adalah termasuk yang tersebut di Prasyarat 1, taman di atas basement , roof garden, terrace garden , dan wall garden , dengan mempertimbangkan Peraturan Menteri PU No.
5/PRT/M/2008 mengenai Ruang Terbuka Hijau (RTH) Pasal 2.3.1 tentang Kriteria Vegetasi untuk Pekarangan. IB Bila tolok ukur 1 dipenuhi, setiap penambahan 5% area lansekap dari luas total lahan mendapat 1 nilai. ASD 6 Iklim Mikro 1A Menggunakan berbagai material untuk menghindari efek heat island pada area atap gedung sehingga nilai albedo (daya refleksi panas matahari) minimum 0,3 sesuai dengan perhitungan. Atau 1B Menggunakan green roof sebesar 50% dari luas atap yang tidak digunakan untuk mechanical electrical (ME), dihitung dari luas tajuk. 2 Menggunakan berbagai material untuk menghindari efek heat island pada area perkerasan non-atap sehingga nilai albedo (daya refleksi panas matahari) minimum 0,3 sesuai dengan perhitungan. 3A Desain lansekap berupa vegetasi ( softscape ) pada sirkulasi utama pejalan kaki menunjukkan adanya pelindung dari panas akibat radiasi matahari.
Sumber : Green Building Council Indonesia | Gbci, 2013 Tabel 2 Kriteria Efisiensi dan Konservasi Energi (EEC) Kode Tolak Ukur EEC P1 Pemasangan Sub meter
Memasang kWh meter untuk mengukur
konsumsi listrik pada setiap kelompok beban dan sistem peralatan, yang meliputi:
o Sistem tata udara o Sistem tata cahaya dan kotak kontak o Sistem beban lainnya EEC P2 Perhitungan OTTV
Menghitung dengan cara perhitungan OTTV berdasarkan SNI 03-
6389-2011 atau SNI edisi terbaru tentang  Konservasi Energi Selubung Bangunan pada Bangunan Gedung EEC 1 Efisiensi dan Konservasi Energi. 1A Menggunakan Energy modelling software untuk menghitung konsumsi energi di gedung baseline dan gedung designed . Selisih konsumsi energi dari gedung baseline dan designed merupakan
penghematan. Untuk setiap penghematan sebesar 2,5%, yang dimulai dari penurunan energi sebesar 10% dari gedung baseline , mendapat nilai 1 (wajib untuk platinum). Atau 1B Menggunakan perhitungan worksheet , setiap penghematan 2% dari selisih antara gedung designed dan baseline mendapat nilai 1 nilai. Penghematan mulai dihitung dari penurunan energi sebesar 10% dari gedung baseline . Worksheet yang dimaksud disediakan oleh atau GBCI. Atau 1C Menggunakan perhitungan per komponen secara terpisah, yaitu 1C-1 OTTV Nilai OTTV sesuai dengan SNI 03-6389-2011 atau SNI edisi terbaru  tentang Konservasi Energi pada Sistem Pencahayaan
Apabila tolok ukur 1 dipenuhi, penurunan per 2.5% mendapat 1 nilai sampai maksimal 2 nilai. 1C-2 Pencahayaan Buatan Menggunakan lampu dengan daya pencahayaan lebih hemat sebesar 15% daripada daya pencahayaan yang tercantum dalam SNI 03 6197- 2011 atau SNI edisi terbaru tentang Konservasi Energi pada Sistem Pencahayaan. Menggunakan 100% ballast frekuensi tinggi (elektronik) untuk ruang kerja Zonasi pencahayaan untuk seluruh ruang kerja yang dikaitkan dengan sensor gerak ( motion sensor ).
Penempatan tombol lampu dalam jarak pencapaian tangan pada saat buka pintu. 1C-3 Transportasi Vertikal
Lift menggunakan traffic management system yang sudah lulus traffic analysis atau menggunakan regenerative drive system . Atau Menggunakan fitur hemat energi pada lift, menggunakan sensor gerak, atau sleep mode pada eskalator. 1C-4 Sistem Pengkondisian Udara Menggunakan peralatan AC dengan COP minimum 10% lebih besar dari SNI 03-6390-2011 atau SNI edisi terbaru tentang Konservasi Energi pada Sistem Tata Udara Bangunan Gedung EEC 2 Pencahayaan Alami 1 Penggunaaan cahaya alami secara optimal sehingga minimal 30% luas lantai yang digunakan untuk bekerja mendapatkan intensitas cahaya alami minimal sebesar 300 lux. Perhitungan dapat dilakukan dengan cara manual atau dengan software . K husus untuk
pusat perbelanjaan, minimal 20% luas lantai nonservice mendapatkan intensitas cahaya alami min 300 lux
2 Jika butir satu dipenuhi lalu ditambah dengan adanya lux sensor untuk otomatisasi pencahayaan buatan apabila intensitas cahaya alami kurang dari 300 lux, didapatkan tambahan  2 nilai EEC 3 Ventilasi 1 Tidak mengkondisikan (tidak memberi AC) ruang WC, tangga, koridor, dan lobi lift, serta melengkapi ruangan tersebut dengan ventilasi alami ataupun mekanik. EEC 5 Energi terbarukan dalam tapak 1 Menggunakan sumber energi baru dan terbarukan. Setiap 0,5% daya listrik yang dibutuhkan gedung yang dapat dipenuhi oleh sumber energi terbarukan mendapatkan 1 nilai (sampai maksimal
5 nilai).

## Sumber : Green Building Council Indonesia | Gbci, 2013

## Komponen Biaya Konstruksi
Untuk membangun sebuah konstruksi gedung diperlukan biaya. Biaya tersebut biasanya disebut sebagai  biaya  proyek.  Dalam  perhitungan  biaya  proyek  diperlukan  beberapa  proses  yaitu perencanaan,  estimasi,  penganggaran  dan  pengendalian  biaya.  Dalam  penelitian  ini,  tahap  yang diambil  dalam  perhitungan  biaya  adalah  tahap  estimasi.  Tahap  dimana  memperkirakan  biaya konstruksi yang dibutuhkan.
Estimasi  biaya  konstruksi  untuk  membangun Green  Building 2%  lebih  tinggi  dibandingkan biaya  bangunan  konvensional  (Fitri,  2015).  Hal  ini  disebabkan  karena  akan  banyak  fitur Green Building akan dimasukkan dalam tahap desain.
Menurut Martha Jaya, 2019, Biaya awal atau adalah biaya bangunan seperti biaya perencanaan, biaya konstruksi, biaya lisensi, dan pengeluaran sesaat lainnya. Sedangkan menurut Trixy, 2012 yang meneliti Green Building pada gedung Diamond di Malaysia dengan metode Analisis Life Cycle Cost . Biaya  awal  mendomasi  proporsi  pembiayaan  yaitu  sebesar  75,3%.  Trixy  membagi  biaya  awal menjadi beberapa bagian yaitu :
1. Biaya  Konstruksi  yang  terdiri  atas  biaya  lahan,  biaya  bangunan  (material  dan  upah),  biaya peralatan tetap. Biaya peralatan diestimasikan 7% dari biaya bangunan
2. Biaya fitur-fitur Green Building seperti panel surya, area  terbuka hijau
3. Biaya Jasa Profesi (6%), Biaya barang bergerak atau perabotan (15%), Biaya administrasi (5%) dan biaya lain-lain (15%). Prosentasi dihitung sekian persen dari biaya bangunan.
Berikut ini beberapa desain atau fitur Green Building yang digunakan dalam konstruksi dimana akan mempengaruhi besarnya biaya awal konstruksi (Fitri, 2015) yaitu :
1. Desain  bentukan  massa  bangunan  tipis  secara  vertikal  ataupun  secara  horizontal  (Bangunan meninggi). Ukuran bangunan dengan luasan yang kecil makin efisien dalam penggunaan energi.
2. Penggunaan green roof
Green Roof adalah penghijauan yang dilakukan diatas atap datar dengan lapisan waterproofing. Beberapa  keuntungan  dari  green  roof  (Green  Roof  adalah  Atap  Bangunan  Yang  Menerapkan Arsitektur  Hijau)  adalah  mempunyai  ketahanan  yang  lebih  lama  dari  atap  konvensional, menciptakan  suasana  yang  hijau,  dan  menyerap  air  hujan,  mengurangi  kebutuhan  akan  sistem drainase yang rumit dan mahal, meningkatkan kualitas udara dan mengurangi heat island effect. Untuk pembuatan roof garden tidaklah terlalu sulit. Ada beberapa lapisan  yang  perlu dipersiapkan dalam membuat roof garden yaitu.
a. Lapisan beton yang merupakan gambaran dari plat lantai
b. Lapisan waterproofing untuk mencegah kebocoran yang diaplikasikan dengan pengecatan
c. Lapisan ijuk adalah lapisan serat alami dari pohon aren yang tahan lama kelembaban dan tahan air, gunanya untuk menyaring kotoran halus
d. Lapisan kerikil untuk menyaring kotoran kasar
e. Lapisan media tanam yang terdiri dari tanah, sekam dan kotoran kambing yang sudah dikeringkan dan pupuk
f. Lapisan rumput atau tanaman, dapat menggunakan rumput seperti rumput gajah mini atau tanaman yang tahan terhadap panas
Gambar 1 Lapisan Roof Garden
Sumber : Endah Lestari, 2017

## Penggunaan kaca arsitektural low-e
Kaca low-e adalah kaca yang rendah emisivitas yang bertujuan untuk mengurangi panas pada suhu ruangan. Kaca ini memiliki tingkat refleksi cahaya yang rendah sehingga dapat meningkatkan efisiensi energi.

## Efisiensi energi pada sistem tata udara dengan penggunaan AC VRV
Sistem  AC  ini  adalah  sistem  AC  dengan  menggunakan  inverter  yaitu  mengatur  jumlah refrigerant dalam sistem jalur pipa AC, sehingga memberikan tingkat efisien dan fleksibilitas dalam pengaplikasian  pendinginan  tata  udara.  Komponen  inverter  ini  dapat  mengurangi  daya  pemakaian listrik.

## sistem pencahayaan buatan dengan sensor gerak
Dengan  menerapkan  sistem  pencahayaan  dengan  sensor  gerak  dimana  lampu  akan  mati  jika tidak  terdapat  pergerakan  orang  di  dalam  ruangan,  dapat  menghemat  konsumsi  energi  listrik walaupun biaya modal awal pembelian dan pemasangan sistem pencahayaan ini cukup mahal.

## Arah orientasi bukaan untuk pencahayaan alami
Posisi  bukaan  akan  mempengaruhi  jumlah  radiasi  matahari  yang  masuk  ke  dalam  ruangan. Penggunaan dinding massif pada arah timur dan barat dapat menghemat penggunaan energi.

## Penggunaan panel surya (PV)
Biaya yang digunakan untuk pembelian dan pemasangan panel surya tidak murah bahkan jauh lebih  tinggi  dibandingkan  dengan  pemasangan  listrik  secara  konvensional,  tetapi  jika  dipadukan dengan selubung bangunan serta menggantikan atap konvensional dengan atap sel surya atau panel surya maka akan dapat menghasilkan suhu thermal yang baik sehingga dapat menghemat biaya.

## Penggunaan selubung bangunan dengan secondary skin
Penggunaan  selubung  bangunan  dengan  memilih  material  yang  kuat,  kokoh  disertai penempatan  yang  tepat  maka  dapat  mengurangi  biaya  konsumsi  energi  dan  perawatan  bangunan. Material yang kuat dan kokoh biasanya memiliki harga yang lebih tinggi saat pembelian tetapi lebih murah untuk biaya perawatan.

## Penggunaan material ramah lingkungan dengan bata ringan
Penggunaan  bata  ringan  pada  bangunan  dapat  mengurangi  beban  kolom  dan  balok  yang menumpunya sehingga diperlukan biaya konstruksi yang lebih murah. Disamping itu pengerjaannya lebih cepat (Putra et al., 2019).
Berdasarkan  beberapa  referensi  dalam  penelitian  dahulu  terkait  biaya  awal  yang  akan  nanti diperhitungkan dalam estimasi biaya konstruksi, maka variable yang diambil untuk penyusunan biaya awal adalah :
1. Biaya - biaya terkait dengan fitur-fitur Green Building yang digunakan misalnya AC inverter.
2. Biaya  struktur  bangunan  itu  sendiri  (disini  peneliti  tidak  mengubah  elemen  struktur  yang digunakan dalam Detail Engineering Desain ).

## 3. Biaya jasa upah dan alat
4. Biaya  pemasangan  peralatan  lainnya  diluar  fitur green  building yang  terdapat  dalam Detail Engineering Design .

## Estimasi Biaya
Biaya – biaya pada poin satu hingga empat diatas disusun dalam analisa harga satuan pekerjaan (E. Lestari,  2017).  Analisa  harga  satuan  pekerjaan  adalah rumusan  untuk  menentukan harga  dasar setiap  jenis  pekerjaan  yang  direncanakan  kemudian  harga  satuan  ini  menjadi  dasar  penyusunan Rencana Anggaran Biaya (Vida, 2022).
Komponen penyusun harga satuan pekerjaan adalah bahan, upah dan alat. Biasanya besar harga satuan pekerjaan  ini sudah diputuskan  dalam surat keputusan Walikota atau Bupati atau Gubenur (Hidayat & Susilawati, 2022).  Dalam penyusunan biaya material, upah tenaga kerja dan alat terdapat koefisien. Koefisien ini menunjukkan besar kebutuhan di setiap satuan pekerjaan. Koefisien ini dapat dihitung sendiri atau diperoleh dalam Peraturan Menteri PUPR NO.1 Tahun 2022 (Satuan et al., n.d.).
Bahan atau material perlu dipilih sesuai dengan spesifikasi yang diperlukan. Dalam biaya bahan biasanya terdapat tambahan biaya pengangkutan material (D. W. Lestari & Marpaung, 2022). Dalam perhitungan  biaya  bahan,  terdapat  koefisien  bahan.  Koefisien  bahan  yaitu      koefisien      yang menunjukkan kebutuhan bahan/material bangunan untuk setiap satuan jenis pekerjaan. Rumus biaya bahan adalah sebagai berikut :
∑ Biaya Bahan = harga satuan bahan  x koefisien analisa bahan                    (1)
Biaya  tenaga  kerja  biasanya  dalam  satuan  orang  hari  (OH)  atau  orang  jam  (OJ).  Besarnya dipengaruhi oleh keahlian tenaga kerja, kesulitan pekerjaan, jumlah tenaga kerja yang dibutuhkan dan pengaruh lamanya kerja (Jareemit et al., 2022). Dalam biaya tenaga kerja terdapat koefisien tenaga kerja (Agustina et al., 2022). Rumus biaya tenaga kerja adalah sebagai berikut : ∑ Biaya Tenaga Kerja = harga satuan upah x koefisien analisa upah             (2)
Biaya alat biasanya dihitung berdasarkan faktor kepemilikan dan biaya operasional alat, berapa jam alat tersebut akan beroperasi setiap hari. Dalam biaya alat terdapat koefisien alat. Koefisien ini menunjukkan jumlah  alat  yang  dibutuhkan tiap  satuan pekerjaan  (Jaya  et al.,  2019).  Rumus  biaya tenaga kerja adalah sebagai berikut :
∑ Biaya Alat = harga satuan alat x koefisien analisa alat                                (3)

## METODE Pengumpulan Data Data Primer
Data checklist isian kriteria Greenship dengan kriteria tepat guna lahan (ASD) dan efisiensi dan konservasi energi (EEC).
Data Sekunder - Detail Engineering Design (DED). - Harga satuan pekerjaan konstruksi

## Tahapan pengolahan data
Adapun tahapan pengolahan data adalah sebagai berikut :
1. Data material yang digunakan dalam desain termasuk yang sesuai dengan konsep Green Building.
2. Isi checklist isian kriteria Greenship
3. Analisa kriteria Greenship
4. Analisa komponen biaya konstruksi yang dibutuhkan termasuk fitur Green Building
5. Perhitungan harga satuan pekerjaan
6. Perhitungan estimasi Rencana Anggaran Biaya

## HASIL DAN PEMBAHASAN Data Material
Material yang digunakan dalam desain yang sesuai dengan konsep Greenship adalah sebagai berikut :
Tabel 3 Material Pada Desain Sesuai Dengan Konsep Green Building No. Material Luasan/Jumlah 1. Sunscreen / Sun Shades Louvre Aluminium 142,50 m2 2. Sunscreen Hollow 164, 22 m2 3. Wall Cladding Aluminium Composite Panel 1401,63 m2 4. Wall Cladding GRC 640 m2 5. Curtain Wall Kaca Stopsol 1.443,80 m2 5. Lampu PJU LED 12 Unit 6. Lampu Town TL LED 51 buah 7. Downlight LED 419 buah 8. AC VRF/VRV 45 buah 9. Solar Panel 286 buah Sumber : Detail Engineering Desain Revitalisasi Terminal Arjosari Malang

## Isian Checklist Kriteria Greenship
Tabel 4 Hasil Checklist Kategori Tepat Guna Lahan (ASD) Kode Kriteria Memenuhi/ tidak Keterangan ASD P  Area Dasar Hijau Adanya area lansekap berupa vegetasi ( softscape ) yang  bebas  dari  struktur  bangunan  dan  struktur sederhana  bangunan  taman  ( hardscape ) di  atas permukaan tanah atau di bawah tanah. a.  Untuk  konstruksi  baru,  luas  areanya  adalah minimal 10% dari luas  total lahan. tidak Ruang terbuka sebesar 32,57% dari luas lahan. Area terbuka hijau b. Untuk renovasi utama ( major renovation ), luas areanya  adalah  minimal  50%  dari  ruang  terbuka yang bebas basement dalam tapak Area terbuka hijau 2,5% dari area ruang terbuka. Area ini memiliki vegetasi mengikuti Permendagri No 1 tahun 2007 Pasal 13 (2a) dengan komposisi 50% lahan tertutupi luasan pohon ukuran kecil, ukuran sedang, ukuran besar, perdu setengah pohon, perdu, semak ukuran dewasa,dengan jenis tanaman
mempertimbangkan Peraturan Menteri PU No. 5/PRT/M/2008 mengenai Ruang Terbuka Hijau (RTH) Pasal  2.3.1 tentang Kriteria Vegetasi u/ pekarangan Tidak Hampir seluruh area terminal tertutup oleh gedung dan perkerasan. Hanya area paving yang terdapat rumput ASD 1  Pemilihan Tapak IA Prasarana kota memiliki minimal 8 dari 12 item ini : Jaringan Jalan, penerangan, drainase, STP Kawasan, Sistem pembuangan sampah, system pemadam kebakaran, jaringan fiber optic, danau buatan, jalur pejalan kaki Kawasan, jalur pemipaan gas, jar. telepon, jar.air bersih
memenuhi Kota Malang mempunyai 12 prasarana yang tersebut pada kolom kriteria ASD 5  Lansekap Pada Lahan
IA Adanya area lansekap berupa vegetasi ( softscape )
yang bebas dari bangunan taman ( hardscape ) tidak Area lansekap terminal minim.
yang terletak di atas permukaan tanah seluas min 40% luas
IB Bila tolok ukur 1 dipenuhi, setiap penambahan 5% area lansekap dari luas total lahan mendapat 1 nilai. Tidak terpenuhi - ASD 6  Iklim Mikro 1A Menggunakan berbagai material untuk menghindari efek heat island pada area atap gedung sehingga nilai albedo (daya refleksi panas matahari) minimum 0,3 sesuai dengan perhitungan. Tidak nilai albedo 0,24 Terminal memakai plat beton dan metaldeck Atau 1B Memakai green roof sebesar 50% dari luas atap yang tidak digunakan untuk mechanical electrical (ME), dihitung dari luas tajuk. Tidak - 2 Memakai  berbagai  material  untuk  menghindari efek heat  island pada area  perkerasan  non-atap sehingga  nilai  albedo  (daya  refleksi  panas matahari) min 0,3 Memenuhi nilai albedo 0,36 memakai rigid,paving,  floor hardener 3A Desain lansekap berupa vegetasi ( softscape ) pada sirkulasi  utama  pejalan  kaki  menunjukkan adanya  pelindung  dari  panas  akibat  radiasi matahari. Memenuhi Terdapat vegetasi diarea paving tetapi sedikit EEC P1 Pemasangan Sub meter
Memasang kWh meter untuk mengukur konsumsi  listrik  pada setiap kelompok beban  dan sistem peralatan, yang meliputi:
o Sistem tata udara
o Sistem tata cahaya dan kotak kontak
o Sistem beban lainnya Tidak Kwh meter hanya dipasang di area kios Sumber : Data Olahan Penulis Tabel 5 Hasil Checklist  Kategori Efisiensi dan Konservasi Energi (EEC) Kode Kriteria Memenuhi / Tidak Keterangan EEC P2 Perhitungan OTTV Menghitung OTTV berdasarkan SNI 03-6389-2011 atau  SNI  terbaru  ttg  Konservasi  Energi  Selubung Bangunan pada Bangunan Gedung Memenuhi Hitungan ada di Poin 4.3 EEC 1  Efisiensi dan Konservasi Energi. 1A Menggunakan Energy modelling software untuk menghitung konsumsi energi di gedung baseline dan gedung designed . Selisih konsumsi energi dari gedung baseline dan designed merupakan penghematan. Untuk setiap penghematan sebesar 2,5%, yang dimulai dari penurunan energi sebesar
10% dari gedung baseline , dapat nilai 1 (wajib untuk platinum) Tidak Tidak menggunakan software Atau 1B Menggunakan perhitungan worksheet , setiap penghematan  2%  dari  selisih  antara  gedung designed dan baseline mendapat  nilai  1  nilai.
Penghematan mulai dihitung dari penurunan energi sebesar 10% dari gedung baseline . Worksheet yang dimaksud disediakan oleh atau GBCI. Tidak Tidak menggunakan worksheet
Atau 1C
Menggunakan  perhitungan  per  komponen  secara terpisah, yaitu 1C-1 OTTV Nilai OTTV sesuai dengan SNI 03-6389-2011 atau SNI  edisi  terbaru  tentang  Konservasi  Energi  pada Sistem Pencahayaan memenuhi memenuhi standar (31,86 W/m 2 ) Apabila tolok ukur 1 dipenuhi, penurunan per 2.5% dapat 1 sampai maksimal 2 nilai. - - 1C-2 Pencahayaan Buatan Memakai  lampu  dengan  daya  pencahayaan  lebih hemat  sebesar  15%  daripada  daya  pencahayaan yang tercantum dalam SNI 03 6197- 2011 atau SNI terbaru  tentang  Konservasi  Energi  pada  Sistem Pencahayaan. memenuhi Memakai lampu LED Menggunakan  100%  ballast  frekuensi  tinggi (elektronik) untuk ruang kerja. memenuhi lampu TL LED
Zonasi  pencahayaan  seluruh  ruang  kerja  yang dikaitkan  dengan  sensor  gerak  ( motion  sensor ). Penempatan tombol lampu dalam jarak pencapaian tangan saat buka pintu. memenuhi Saklar diletakkan didekat pintu 1C-3 Transportasi Vertikal
Lift menggunakan traffic management system yang sudah  lulus traffic  analysis atau  menggunakan regenerative drive system Tidak Tidak memakai atau Memakai  fitur  hemat  energi  pada  lift,  memakai sensor gerak, sleep mode pada eskalator. tidak Belum menggunakan 1C-4 Sistem Pengkondisian Udara Menggunakan peralatan AC dengan COP minimum 10%  lebih  besar dari  SNI  03-6390-2011  atau  SNI edisi terbaru tentang Konservasi Energi pada Sistem Tata Udara Bangunan Gedung memenuhi - EEC 2  Pencahayaan Alami 1 Penggunaaan cahaya alami secara optimal sehingga minimal 30% luas lantai yang digunakan untuk bekerja mendapatkan intensitas cahaya alami minimal sebesar 300 lux. Perhitungan dapat dilakukan dengan cara manual atau dengan software . Khusus untuk pusat perbelanjaan, minimal 20% luas lantai nonservice mendapatkan intensitas cahaya alami min sebesar 300 lux memenuhi Pencahayaan alami (luas bukaan / luas lantai) sebesar 114,08% 2 Jika butir satu dipenuhi lalu ditambah dgn adanya lux sensor untuk otomatisasi pencahayaan buatan apabila intensitas cahaya alami kurang dari 300 lux (2 nilai) Tidak Tidak menggunakan lux sensor EEC 3  Ventilasi 1 Tidak mengkondisikan (tidak memberi AC) ruang WC, tangga, koridor, dan lobi lift, serta melengkapi ruangan tersebut dengan ventilasi alami ataupun mekanik. Tidak Ventilasi alami sangat kurang EEC 5  Energi terbarukan dalam tapak 1 Menggunakan sumber energi baru dan terbarukan. Setiap 0,5% daya listrik yang dibutuhkan gedung yang dapat dipenuhi oleh sumber energi terbarukan memenuhi Menggunakan solar panel
dapat 1 nilai (sampai maksimal 5 nilai).

## Sumber : Data Olahan Penulis

## Data Hasil Kriteria Greenship
Dari  tabel  4  dan  5  kriteria Greenship di  atas  dapat  diketahui  bahwa  beberapa  material  yang terkait  dengan  konsep Green  Building telah  terpenuhi  antara  lain  pemakaian  lampu  LED  dan penggunaan  solar  panel  atau  cell  surya.  Tetapi  masih  terdapat  beberapa  hal  yang  harus  dipenuhi kelengkapannya  yaitu  tersedianya  ruang  terbuka  hijau  yang  bervegetasi  atau  ditanami  dengan tanaman, menambah jumlah jendela pada permukaan dinding yang tertutup selubung bangunan dan digunakannya alat-alat yang hemat energi salah satunya adalah tangga berjalan yang menggunakan teknologi inverter.

## Analisa Komponen Biaya Konstruksi
Selain  pekerjaan  struktur,  ada  beberapa  pekerjaan  lain  yang  yang  perlu  ditambahkan  pada desain terminal ini berdasarkan analisa kriteria Greenship yaitu :
1. Membuat roof garden untuk mengurangi efek heat island
2. Menambah luasan plat beton pada atap untuk mengurangi efek heat island
3. Mengubah area cor floor hardener menjadi area taman atau area terbuka hijau
4. Menambah jumlah jendela untuk mengoptimalkan ventilasi alami
5. Menggunakan tangga berjalan dengan inverter atau sensor gerak untuk penghematan energi Berkaitan dengan poin-poin di atas, maka dibawah ini akan merinci komponen penyusun biaya apa saja yang diperlukan untuk menerapkan hal tersebut di atas. Rinciannya sebagai berikut : Roof Garden seluas 1.550,54 m 2
Untuk  pembuatan roof  garden beberapa  komponen  yang  perlu  dipersiapkan  sebagaimana gambar  1. Komponen bahan tersebut adalah : a. Lapisan beton. Lapisan ini merupakan lapisan plat atap yang telah tercantum pada RAB
b. waterproffing yang dilapiskan pada seluruh permukaan plat atap
c. Ijuk
d. Kerikil
e. Media tanam termasuk pupuk
f. Rumput
g. Upah Tukang Taman
h. Upah pekerja taman
Plat beton atap seluas 1970,16 m 2
Biaya plat beton telah ada dalam rencana anggaran biaya  (RAB) proyek revitalisasi terminal. Maka dapat langsung dilakukan penyesuaian luas plat beton yang direncanakan.
Area taman atau terbuka hijau seluas 4.255,12 m 2
Untuk pembuatan taman, komponen yang diperlukan adalah a. Tanah taman
b. Rumput taman - Lamur
c. Tanaman semak hias
d. Pohon diameter < 15cm batang tunggal
e. Upah tukang taman
f. Upah pekerja taman

## Penambahan jendela sebanyak 10 buah
Biaya  pemasangan  jendela  juga  terlah  terdapat  dalam  RAB.  Dapat  dilakukan  penyesuaian dengan  penambahan  jumlah  jendela.  Penambahan  jendela  ini  akan  mengurangi  luas  dinding  dan selubung bangunan seperti panel GRC, ACP, Woodplank

## Penggunaan tangga berjalan dengan sistem inverter
Rincian  biaya  pemasangan  escalator  telah  terdapat  di  dalam  RAB.  Hanya  perlu  dilakukan penyesuaian harga pemasangannya.
Adapun  komponen  yang  akan  dihapus  dari  RAB  adalah  pekerjaan  cor  floor  hardener  pada pekerjaan halaman dan parkir (diganti pekerjaan taman) dan pekerjaan atap metaldeck diganti dengan roof garden .

## Perhitungan Harga Satuan Pekerjaan
Item  pekerjaan  yang  dilakukan  perhitungan  ulang  adalah  pekerjaan  taman  dan roof  garden . Analisa harga satuan 2 pekerjaan tersebut adalah sebagai berikut :
Tabel 6 Harga Satuan Pekerjaan Taman 1 m2  Pekerjaan Taman Satuan Indeks Harga Satuan Jumlah Harga Bahan Penyiapan Media Tanam m3 0,1100 44.800,00 4.928,00 Pasir urug m3 0,0200 138.900,00 2.778,00 Rumput m2 0,2450 963.511,00 236.060,20 penanaman semak hias m2 2,3690 18.800,00 44.537,20 Pohon diameter < 15 cm btg 0,0630 280.894,00 17.696,32 Peralatan bantu ls 1,0000 770,60 770,60 Tenaga Pekerja oh 0,2500 122.385,00 30.596,25 Tukang Taman oh 0,5000 149.350,00 74.675,00 Kepala tukang oh 0,0250 149.350,00 3.733,75 Mandor oh 0,0250 165.830,00 4.145,75 Jumlah 419.921,07 Keuntungan Mak. 15% 62.988,16 Jumlah + Keuntungan 482.909,23 Dibulatkan 482.900,00 Sumber  : Data Olahan Penulis Tabel 7 Harga Satuan Pekerjaan Roof Garden 1 m2  Pekerjaan Roof Garden Satuan Indeks Harga Satuan Jumlah Harga Bahan waterproofing m2 1,0000 87.600,00 87.600,00 Ijuk ikat 0,2500 45.937,00 11.484,25 kerikil m3 0,2000 390.000,00 78.000,00 penyiapan media tanam m3 0,1100 44.800,00 4.928,00 Rumput m2 0,2450 963.511,00 236.060,20 Peralatan bantu ls 1,0000 9.908,43 9.908,43 Tenaga Pekerja oh 0,2500 122.325,00 30.581,25 Tukang Taman oh 0,5000 149.350,00 74.675,00 Kepala tukang oh 0,0250 122.325,00 3.058,13 Mandor oh 0,0250 165.830,00 4.145,75 Jumlah 540.441,00 Keuntungan Mak. 15% 81.066,15 Jumlah + keuntungan 621.507,14 Dibulatkan 621.500,00 Sumber  : Data Olahan Penulis
Biaya 1 m 2 pembuatan taman adalah Rp. 482.900,-. Nilai ini kemudian dikalikan dengan luasan akan  mendapatan  biaya  total  pembuatan  taman  yang  nantinya  akan  dimasukkan  dalam  rencana anggaran biaya. Senada dengan analisa harga satuan pekerjaan taman, harga satuan pekerjaan roof garden ini akan dikalikan dengan luasan yang nantinya akan mendapatkan hasil biaya keseluruhan pembuatan roof garden yang akan dicantumkan dalam rencana anggaran biaya.
Untuk pekerjaan plat beton, penambahan jumlah jendela dan perubahan jenis eskalator, maka akan langsung disesuaikan volumenya sesuai dengan kebutuhan pada RAB.

## Perhitungan Estimasi Rencana Anggaran Biaya
Berdasarkan  perhitungan  rencana  anggaran  biaya  dengan  mengaplikasikan  konsep Green Building untuk mencapai efisiensi energi listrik dapat diperoleh nominal biaya yang diperlukan yaitu sebesar  Rp.  88.654.215.000,00 . Biaya  ini  mengalami  kenaikan  sebesar  5,92%  dari  RAB  yang
diajukan awal (Rp.  83.696.962.000,00)
Seperti yang telah disampaikan pada penelitian-penelitian terdahulu bahwa biaya awal untuk membangun gedung dengan konsep Green Building sangat tinggi, tetapi saat masa operasional dapat menghemat biaya yang cukup besar setiap bulannya.

## Tabel 8

## Rencana Anggaran Biaya Revitalisasi Terminal Arjosari
No. Jenis Pekerjaan Sub Jumlah (Rp) Total Jumlah (Rp) I Pekerjaan Persiapan 285.181.783,73 II Pekerjaan RK3K Konstruksi 485.377.883,00 III Pekerjaan Bongkaran 1.009.604.252,90 IV Pekerjaan Struktur 33.797.731.777,34 A Struktur Standar (Upper Structure) 14.287.518.432,89 B Struktur Non Standar (Sub Structure) 2.052.735.734,13 C Pekerjaan Jalan Beton 17.458.477.610,32 V Pekerjaan Arsitektur 23.542.150.849,54 A Lantai 1 4.933.360.188,16 B Lantai 2 5.501.034.935,72 C Pek. Fasade Eksterior 4.580.055.449,50 D Pek. Ramp, Railing Tangga dan Void 184.577.591,36 E Pek. Halaman dan Parkir 7.352.417.184,80 F Pek. Furniture 865.145.500 G Pek. Perlengkapan Kantor dan Interior 136.560.000 VI Pekerjaan Mekanikal Elektrikal 21.474.695.100,53 A Pek. Standar 1.091.495.829,77 B Pek. Non Standar 11.403.686.389,62 C Pek. Utilitas MEP 8.979.512.881,14 Jumlah 80.594.741.647,03 PPN 10% 8.059.474.164,70 Jumlah Total 88.654.215.811,74 Pembulatan 88.654.215.000,00

## SIMPULAN
Estimasi  biaya  yang  dibutuhkan  adalah    sejumlah  Rp.  88.654.215.000,00,-    (5,92%  dari Rencana  Anggaran  Biaya  yang  diajukan  awal).  Untuk  penelitian  selanjutnya  dapat  dilakukan perhitungan biaya operasional, pemeliharaan gedung dengan konsep Green Building tersebut.

## DAFTAR PUSTAKA
Agustina,  L.,  Maunah,  B.,  &  Mutohar,  P.  M.  (2022).  Evaluasi  Pelaksanaan  Supervisi  Berbasis Pembelajaran Yang Efektif. Jurnal Ekonomi, Teknologi Dan Bisnis (Jetbis) , 1 (3), 135–138.
Firsani, T., & Utomo, C. (2012). Analisa Life Cycle Cost Pada Green Building Diamond Building Malaysia. Jurnal Teknik Its , 1 (1), D34–D39.
Hidayat, W., & Susilawati, M. D. (2022). Perancangan Pesantren Tahfidz Dengan Pendekatan Energy Conscious  Design  Di  Tembilahan. Jaur  (Journal  Of  Architecture  And  Urbanism  Research) , 5 (2), 138–151.
Jareemit,  D.,  Suwanchaisakul,  A.,  &  Limmeechokchai,  B.  (2022).  Assessment  Of  Key  Financial Supports For Promoting Zero Energy Office Buildings Investment In Thailand Using Sensitivity Analysis. Energy Reports , 8 , 1144–1153.
Jaya,  N.  M.,  Yana,  A.,  &  Triswandana,  I.  (2019).  Penerapan  Rekayasa  Nilai  Pada  Proyek Pembangunan Gedung Sekolah (Studi Kasus Pembangunan Gedung Sekolah Sanur Independent School). Jurnal Spektran , 7 (1), 244–253.
Lestari, D. W., & Marpaung, C. O. P. (2022). Efisiensi Energi Implementasi Konsep Green Building
Pada Desain Bangunan Jakarta International Stadium Sebagai Bentuk Efisiensi Energi .
Lestari,  E.  (2017).  Analisa  Taman  Atap  Dalam  Upaya  Mengurangi  Limpasan  Air  Hujan  Pada Bangunan  Perkotaan  1endah  Lestari;  2irma  Wirantina  K;  3ranti  Hidayawanti  1  2  3  Jurusan Teknik  Sipil,  Sekolah  Tinggi  Teknik-Pln. Analisa  Taman  Atap  Dalam  Upaya  Mengurangi Limpasan Air Hujan Pada Bangunan Perkotaan , 6 (2), 81–87.
Putra, R. W. P., Farkhan, A., & Paramitha, D. S. P. (2019). Penerapan Prinsip Arsitektur Hijau Pada Terminal Bus Tipe A Di Kota Salatiga. Senthong , 2 (2).
Vida, O. V. (2022). Kajian Penyusunan Harga Satuan Dasar (Basic Price) Bahan, Upah Tenaga Kerja Dan Sewa Peralatan Di Kota Bandar Lampung. Seminar Nasional Insinyur Profesional (Snip) , 2 (1).