Terbit online pada laman web jurnal: http://journal.isas.or.id/index.php/JACEIT

## JOURNAL OF APPLIED CIVIL ENGINEERING AND INFRASTRUCTURE TECHNOLOGY (JACEIT)
Vol. 2 No. 1 (2021) 27 - 34 ISSN Media Elektronik: 2723-5378
Analisis Tingkat Capaian Green Building Berdasarkan Greenship untuk Bangunan Baru Versi 1.2 (Studi Kasus: Hotel Kokoon Banyuwangi)
Dwi Marta Fatmayati 1 , Anita Trisiana 2 , Luthfi Amri Wicaksono 3 1,2,3 Jurusan Teknik Sipil, Fakultas Teknik, Universitas Jember
1 fatmadwi23@gmail.com, 2 anita.teknikunej@gmail.com, 3 luthfiamri.teknik@unej.ac.id

## Abstract
Kokoon Banyuwangi Hotel is a new hotel and is the tallest building in Banyuwangi Regency reaching 13 floors with a height of  57.7  meters.  The  concept  of  green  building  is  expected  that  the  building  has  applied the  concept of  green  building.  The research was conducted in accordance with the condition of the building that has passed the construction period, so that the assessment stage is carried out until the Final Assessment stage. The purpose of this research is to find out the level of green building achievement based on the green ship for new building version 1.2 in Indonesia at Kokoon  Hotel Banyuwangi. The research variables include 6 (six) greenship categories, namely land use category, energy efficiency and conservation, water conservation, material cycle and source, indoor health and comfort, building environment management. The primary data in this study include fire protection system, disability accessibility, lighting measurement, noise measurement, temperature and humidity  measurement,  guest  questionnaire  from  Kokoon  Hotel  Banyuwangi  and  interviews  with  the  management  and implementers. Secondary data includes as-built drawing Hotel Kokoon Banyuwangi, Banyuwangi spatial documents, Bill of Quantity, Work Plan and Terms (RKS), as well as technical guidance greenship assessment devices for new buildings version 1.2 Based on the results of analysis and calculation, Hotel Kokoon Banyuwangi has applied the concept of green building by 49.505%  or  equivalent  to  Silver,  after  the  recommendation  of  Kokoon  Hotel  Banyuwangi  get  a  percentage  predicate  in accordance  with  the  ability  of  the  building  is  as  much  as  62.376%  or  equivalent  to  Gold.  The  cost  required in  an  effort  to improve the rating from Silver to Gold is Rp. 80,116,500.00.
Keywords: green building, greenship, global warming, environmentally friendly, hotel

## Abstrak
Hotel Kokoon Banyuwangi termasuk hotel baru dan merupakan bangunan tertinggi di Kabupaten Banyuwangi mencapai 13 lantai  dengan  ketinggian  57,7  meter.  Adanya  konsep green  building diharapkan  gedung  tersebut  telah  menerapkan  konsep green  building .  Penelitian  dilakukan  sesuai  dengan  kondisi  gedung  yang  telah  melewati  masa  konstruksi,  sehingga  tahap penilaian  dilakukan  hingga  tahap Final  Assessment .  Tujuan  penelitian  ini  yaitu  untuk  mengetahui  tingkat  capaian green building berdasarkan greenship untuk  bangunan  baru  versi  1.2  di  Indonesia  pada  Hotel  Kokoon  Banyuwangi.  Variabel penelitian meliputi 6 (enam) kategori greenship yakni kategori tepat guna lahan, efisiensi dan konservasi energi, konservasi air,  siklus  dan  sumber  material,  kesehatan  dan  kenyamanan  dalam  ruang,  manajemen  lingkungan  bangunan.  Data  primer pada  penelitian  ini  meliputi  sistem  proteksi  kebakaran,  aksesibilitas  difabel,  pengukuran  pencahayaan,  pengukuran kebisingan,  pengukuran  suhu  dan  kelembaban,  kuisioner  tamu  dari  Hotel  Kokoon  Banyuwangi  serta  wawancara  dengan pihak  pengelola  dan  pelaksana.  Data  sekunder  meliputi as-built  drawing Hotel  Kokoon  Banyuwangi,  dokumen  RTRW kabupaten Banyuwangi, Bill of Quantity , Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS), serta panduan teknis perangkat penilaian greenship untuk  bangunan  baru  versi  1.2  Berdasarkan  hasil  analisis  dan  perhitungan,  Hotel  Kokoon  Banyuwangi  telah menerapkan  konsep green  building sebesar  49,505%  atau  setara  dengan Silver ,  setelah  dilakukannya  rekomendasi  Hotel Kokoon  Banyuwangi  mendapatkan  persentase  predikat  sesuai  dengan  kemampuan  gedung  yaitu  sebanyak  62,376%  atau setara  dengan Gold .  Biaya  yang  diperlukan  dalam  upaya  meningkatkan  peringkat  dari Silver ke Gold adalah  sebesar  Rp. 80.116.500,00.
Kata kunci: green building, greenship, pemanasan global, ramah lingkungan, hotel
Diterima Redaksi : 01-07-2021 | Selesai Revisi : 25-07-2021 | Diterbitkan Online : 02-08-2021

## 1. Pendahuluan
Kasus  yang  telah  beredar  di  masyarakat  yakni fenomena global  warming dan  isu  kerusakan lingkungan  menjadikan green  building sebagai  konsep terobosan  baru  untuk  meminimalisir  hal  tersebut. Berdasarkan  data World  Green  Building  Council , bangunan di seluruh dunia telah menyumbangkan 33%
Journal of Applied Civil Engineering and Infrastructure (JACEIT) Vol. 2 No. 1 (2021) 27 – 34
emisi  CO 2 ,  mengonsumsi  17%  air  bersih,  25%  produk kayu,  30-40%  penggunaan  energi  dan  40-50% penggunaan  material  mentah  untuk  pembangunan maupun  operasional  [1].  Hal  ini  tidak  menutup kemungkinan  bisa  terjadi  di  Banyuwangi  yang  mana pada akhir-akhir ini Banyuwangi mulai memperhatikan fasilitas  infrastruktur  maupun  manufaktur.  Saat  ini terdapat  beberapa  hotel  berbintang  yang  mendukung kemajuan  ekonomi  Banyuwangi,  salah  satu  hotel berbintang  ini  adalah  Hotel  Kokoon  yang  terletak  di Desa  Dadapan,  Kecamatan  Kabat,  Banyuwangi.  Hotel Kokoon  ini  termasuk  hotel  baru  yang  dibangun  pada tahun 2018 dan diresmikan pada Maret 2020, bangunan ini  merupakan  bangunan  tertinggi  di  Kabupaten Banyuwangi  yang  mencapai  13  lantai  dengan ketinggian  57,7  meter.  Adanya  konsep green  building diharapkan  gedung  tersebut  telah  menerapkan  konsep green  building ,  karena  berdasarkan  data  dari Green Building Council Indonesia terdapat 50 bangunan yang masih  dalam  proses  sertifikasi green  building ,  dan untuk bangunan dengan fungsi hotel masih 1 bangunan yang  telah  tersertifikasi  oleh  GBCI  [2].  Tujuan penelitian  ini  yaitu  untuk  mengetahui  tingkat  capaian green  building berdasarkan greenship untuk  bangunan baru  versi  1.2  di  Indonesia  pada  Hotel  Kokoon Banyuwangi.  Standard  acuan  untuk  menilai  konsep green  building dikembangkan  oleh green  building council indonesia  (gbci).  Sesuai  dengan  acuan Greenship , terdapat 4 (empat) predikat yakni platinum, gold, silver, dan bronze [3].

## 2. Metode Penelitian
Penelitian  termasuk  dalam  penelitian  deskriptif kuantitatif, yang akan dilaksanakan pada Hotel Kokoon Banyuwangi  menggunakan  acuan Greenship untuk Bangunan  Baru  Versi  1.2.  Penelitian  dilakukan  sesuai dengan  kondisi  gedung  yang  telah  melewati  masa konstruksi,  sehingga  tahap  penilaian  dilakukan  hingga tahap Final  Assessment (FA).  Pengambilan  data didapatkan  melalui  tahap  wawancaran  dengan Chief Engineer dan Supervisor  Engineer Hotel  Kokoon Banyuwangi  serta Site  Engineer Proyek  WKC  Hotel Kokoon  Banyuwangi,  melakukan  pengukuran  dan pengamatan  secara  langsung,  serta  mengamati  data proyek  yang  telah  didapatkan.  Kemudian,  hasil  setiap kriteria  dimasukkan  ke  dalam  tabel check  list Greenship untuk  mengetahui  poin  penilaian green building yang didapat oleh Hotel Kokoon Banyuwangi.
2.1. Lokasi Penelitian
Lokasi penelitian terletak di Hotel Kokoon Banyuwangi,  Dusun  Krajan,  Desa  Dadapan,  Kec. Kabat,  Kabupaten  Banyuwangi,  Jawa  Timur  68461 yang dapat dilihat pada Gambar 1.

## Gambar. 1 Lokasi Penelitian

## 2.2. Data Penelitian
Penelitian  ini  membutuhkan  2  (dua)  jenis  data,  yaitu data  primer  dan  data  sekunder.  Data  primer  pada penelitian  ini  meliputi  sistem  proteksi  kebakaran, aksesibilitas  difabel  [4],  pengukuran  pencahayaan  [5], pengukuran  kebisingan  [6],  pengukuran  suhu  dan kelembaban,  kuisioner  tamu  dari  Hotel  Kokoon Banyuwangi  serta  wawancara  dengan  pihak  pengelola dan  pelaksana.  Data  sekunder  yang  dibutuhkan meliputi  gambar as-built  drawing Hotel  Kokoon Banyuwangi, dokumen RTRW kabupaten Banyuwangi, Bill  of  Quantity ,  Rencana  Kerja  dan  Syarat-syarat (RKS),  serta  panduan  teknis  perangkat  penilaian greenship untuk bangunan baru versi 1.2.
2.3. Metode Penelitian
Data  primer  pada  penelitian  ini  didapatkan  melalui pengukuran,  wawancara  serta  pengamatan  secara langsung. Data sekunder pada penelitian ini didapatkan dari pihak pengelola gedung Hotel Kokoon Banyuwangi  dan  pihak  pelaksana  pada  proyek  WKC Hotel  Kokoon  Banyuwangi.  Data  tersebut  akan dianalisis tingkat capaian green building menggunakan acuan greenship bangunan  baru  versi  1.2.  Variabel penelitian  meliputi  6  (enam)  kategori greenship yakni kategori  tepat  guna  lahan  (ASD),  efisiensi  dan konservasi energi (EEC), konservasi air (WAC), siklus dan sumber material (MRC), kesehatan dan kenyamanan dalam ruang (IHC), manajemen lingkungan  bangunan  (BEM).  Kemudian,  setelah semua  poin  terkumpul  maka  dilakukan  penjumlahan total  poin  untuk  mengetahui  tingkat  predikat  yang  di dapat menggunakan persamaan (2).
𝛴 𝑃𝑜𝑖𝑛 𝐴𝑘𝑡𝑢𝑎𝑙 = 𝐴𝑆𝐷  +  𝐸𝐸𝐶  +  𝑊𝐴𝐶  +  𝑀𝑅𝐶  + 𝐼𝐻𝐶  +  𝐵𝐸𝑀 (1)
Presentase Penilaian  = Σ Poin aktual Σ Poin maksimum × 100% (2)
dengan  poin  aktual  adalah  poin  perolehan  eksisting, dan poin maksimum FA adalah 101 poin.
Tahapan penelitian dapat dilihat pada Gambar 2.
Journal of Applied Civil Engineering and Infrastructure (JACEIT) Vol. 2 No. 1 (2021) 27 – 34

## Gambar 2. Bagan Alir Penelitian

## 3.   Hasil dan Pembahasan
3.1. Penilaian Green Building Bangunan Baru Versi 1.2
Penilaian green  building yang  dilakukan  pada  Hotel Kokoon  Banyuwangi  memuat  hasil  dari  analisis  syarat kelayakan  bangunan  serta  6  (enam)  kategori  yakni, Tepat  Guna  Lahan,  Efisiensi  dan  Konservasi  Energi, Konservasi  Air,  Sumber  dan  Siklus  Material, Kesehatan  dan  Kenyamanan  Ruang,  Manajemen Lingkungan Bangunan.
Syarat Kelayakan Bangunan ( Egibility )
Minimum Luas Gedung adalah 2500 m 2
Luas Basement : 5387,5207 m 2 Luas Ground Floor : 3052,5873 m 2
Luas Lantai 2
: 874,6751 m 2 Luas Lantai 3 : 874,6751 m 2 Luas Lantai 4
: 868,305 m 2
Luas Lantai 5
: 868,305 m 2 Luas Lantai 6 : 868,305 m 2 Luas Lantai 7
: 868,305 m 2
Luas Lantai 8 : 868,305 m 2 Luas Lantai 9 : 868,305 m 2 Luas Lantai 10 : 868,305 m 2 Luas Lantai 11 : 868,305 m 2 Luas Lantai 12 : 868,305 m 2 Luas Lantai 13 : 842,2359 m 2 Luas Total : 18846,4391 m 2
Berdasarkan hasil pengukuran, luas total Hotel Kokoon Banyuwangi mencapai 18846,4391 m 2 telah memenuhi persyaratan karena > 2500 m 2
Kesediaan  data  untuk  diakses  GBCI  terkait  proses sertifikasi  tidak  dilakukan  dalam  penelitian,  karena tidak  terdapat  kerjasama  dengan  pihak Green  Building Council Indonesia,  sehingga  pada  syarat  kelayakan  ini tidak memenuhi persyaratan.
Fungsi  gedung  sesuai  dengan  peruntukan  lahan berdasarkan RTRW setempat telah dilakukan wawancara  dengan  pihak  pengelola,  berdasarkan  hasil wawancara serta Peraturan Daerah (PERDA) Kabupaten Banyuwangi [7], Hotel Kokoon Banyuwangi  telah  memenuhi  syarat  fungsi  dan  lokasi gedung berada pada wilayah pengembangan.
Kepemilikan  AMDAL  dan/atau  Rencana  UKL/UPL, berdasarkan  hasil  wawancara  dan  [8],  Hotel  Kokoon Banyuwangi telah memiliki surat kepemilikan AMDAL dan UKL/UPL.
Kesesuaian gedung terhadap standar keselamatan untuk kebakaran, berdasarkan hasil wawancara dan pengamatan secara langsung, Hotel Kokoon Banyuwangi  telah  menerapakan  standar  keselamatan untuk  kebakaran,  hal  ini  terlihat  di  setiap  lantainya terdapat sistem proteksi api.
Kesesuaian gedung terhadap standar ketahanan gempa, berdasarkan  hasil  wawancara  dengan  pihak  pengelola dan  pelaksana,  Hotel  Kokoon  Banyuwangi  telah menerapkan  sistem  ketahanan  gempa  pada  struktur bangunannya.
Kesesuaian  gedung  terhadap  standar  aksesibilitas difabel, berdasarkan hasil wawancara serta pengamatan secara  langsung,  Hotel  Kokoon  Banyuwangi  telah memfasilitasi  kamar  mandi, ramp menuju  pintu  utama khusus difabel (Tabel 1).

## Tabel 1. Syarat Kelayakan Bangunan
Kriteria Memenuhi Ya Tidak Minimum Luas Gedung adalah 2500 m 2   Kesediaan Data Gedung untuk Diakses GBC Indonesia Terkait Proses Sertifikasi   Fungsi Gedung Sesuai dengan Peruntukan Lahan Berdasarkan RTRW Setempat  Kepemilikan AMDAL dan/atau Rencana Upaya Pengelolaan Lingkungan (UKL)/Upaya Pemantauan Lingkungan (UPL)   Kesesuaian Gedung Terhadap Standar Keselamatan untuk Kebakaran   Kesesuaian Gedung Terhadap Standar Ketahanan Gempa  Kesesuaian Gedung Terhadap Standar Aksesibilitas Difabel  
Journal of Applied Civil Engineering and Infrastructure (JACEIT) Vol. 2 No. 1 (2021) 27 – 34
Tepat  Guna  Lahan  (ASD),  kriteria  prasyarat  telah memenuhi  kriteria  dan  kriteria  kredit  lainnya  telah terpenuhi sebanyak 10 poin (Tabel 2).
Tabel 2. Analisis Perolehan Poin Kategori Tepat Guna Lahan Kode Kriteria Tolok Ukur Memenuhi Poin Ya Tidak ASD P Area Dasar Hijau P   - ASD 1 Pemilihan Tapak 1A  1 2  - ASD 2 Aksesibilitas Komunitas 1  1 2  1 3  2 4  - ASD 3 Transportasi Umum 1A  - 2  - ASD 4 Fasilitas Pengguna Sepeda 1  - 2  - ASD 5 Lansekap pada Lahan 1A  - 1B  - 2  - ASD 6 Iklim Mikro 1A 
1
2  1 3A  1 ASD 7 Manajemen Air Limpasan Hujan 1A  1 2  1 3  - Jumlah Poin 10
1. Area Dasar Hijau (ASD P) Batas  area  lahan  hijau  berada  pada  area  lingkup Hotel  Kokoon  yang  ditentukan  melalui lay  out rencana  mencapai  26,77%.  Persentase  luas  lahan hijau >10%, maka tolok ukur ini telah terpenuhi.
2. Pemilihan Tapak (ASD 1) Pemilihan  tapak  pada  Hotel  Kokoon  terdapat  8 (delapan)  dari  12  (dua  belas)  prasarana  kota seperti  jaringan  jalan,  jaringan  drainase,  jalur pedestrian  kawasan,  jaringan  air  bersih,  jaringan penerangan  dan  listrik,  jaringan  telepon,  jaringan serat  optik,  dan  sistem  pemadam  api  sehingga pada tolok ukur ini telah memenuhi persyaratan.
3. Fasilitas Pengguna Sepeda (ASD 4) Hotel  Kokoon  Banyuwangi  tidak  menyediakan parkir  khusus  sepeda  kayuh,  karena  pada  area  ini adalah  area  privat,  sehingga  pada  tolok  ukur  ini tidak memenuhi persyaratan.
4. Iklim Mikro (ASD 6) Berdasarkan  dengan  perhitungan,  nilai  albedo atap  mencapai  0,37  >  0,3  dan  nilai  albedo perkerasan  0,34  >  0,3  sehingga  tolok  ukur  ini memenuhi persyaratan karena telah melebihi nilai albedo yang disyaratkan.
Efisiensi  dan  Konservasi  Energi  (EEC),  kriteria prasyarat  pertama  tidak  memenuhi,  sedangkan  kriteria prasyarat  kedua  telah  memenuhi.  Untuk  kriteria  kredit telah terpenuhi sebanyak 13 poin (Tabel 3).
Tabel 3. Analisis Perolehan Poin Kategori Efisiensi dan Konservasi
Energi Kode Kriteria Tolok Ukur Memenuhi Poin Ya Tidak EEC P1 Pemasangan Sub Meter P   - EEC P2 Perhitungan OTTV P  - EEC 1 Efisiensi dan Konservasi Energi 1C-1-1  3 1C-1-2  1 1C-2-1   1 1C-2-2   1 1C-2-3  - 1C-2-4   1 1C-3  1 1C-4   2 EEC 2 Pencahayaan Alami 1   2 2  - EEC 3 Ventilasi 1   1 EEC 4 Pengaruh Perubahan Iklim 1  - EEC 5 Energi Terbarukan dalam Tapak 1   - Jumlah Poin 13 1. OTTV (1C-1-1) Pada  perhitungan  OTTV  pada  EEC  Prasyarat, didapatkan  hasil  perpindahan  kalor  sebesar 30,4181  W/m 2 <  35  W/m 2 .  Maka  tolok  ukur  ini telah  terpenuhi,  kemudian  terdapat  penurunan kalor lebih dari 2,5 W/m 2 yaitu 4,5819 W/m 2 maka tolok  ukur  ini  terpenuhi  dan  mendapat  2  nilai tambahan.
2. Pencahayaan Buatan (1C-2-1) Hasil  perhitungan  penghematan  daya  pada  Hotel Kokoon Banyuwangi didapat sebesar 76,15795% > 15%. Maka, pada tolok ukur ini memenuhi kriteria.
3. Penggunaan Ballast (1C-2-2)
Hotel Kokoon Banyuwangi ini telah menggunakan ballast elektroknik  pada  ruang  aktif.  Lampu tersebut  meliputi  lampu  Down  Light  LED  7  watt, Mirror  Reflector  LED  32  Watt,  Tubular  Lamp LED  16  watt,  Linear  Wallwasher  LED  9,5  watt. Maka, pada tolok ukur ini telah memenuhi kriteria.
4. Transportasi Vertikal (1C-3)
Lift pada Hotel
Kokoon Banyuwangi menggunakan fitur hemat energi yang menggunakan  sensor  gerak  pada  bagian  pintu  lift. Sehingga,  pada  tolok  ukur  ini  telah  memenuhi kriteria.
Konservasi Air (WAC), kriteria prasyarat pertama telah memenuhi  sedangkan  kriteria  prasyarat  kedua  belum memenuhi.  Untuk  kriteria  kredit  secara  keseluruhan mendapatkan 14 poin (Tabel 4).
Tabel 4. Analisis Perolehan Poin Kategori Konservasi Air Kode Kriteria Tolok Ukur Memenuhi Poin Ya Tidak WAC P1 Meteran Air P   - WAC P2 Perhitungan Penggunaan Air P   - WAC 1 Pengurangan 1  1
Journal of Applied Civil Engineering and Infrastructure (JACEIT) Vol. 2 No. 1 (2021) 27 – 34
Kode Kriteria Tolok Ukur Memenuhi Poin Ya Tidak Penggunaan Air 2  7 WAC 2 Fitur Air 1A   2 WAC 3 Daur Ulang Air 1A   2 WAC 4 Sumber Air Alternatif 1A  - WAC 5 Penampungan Air Hujan 1A   - WAC 6 Efisiensi Penggunaan Air Lansekap 1  1 2   1 Jumlah Poin 14 1. Pengurangan Penggunaan Air (WAC 1) Berdasarkan hasil perhitungan yang telah didapatkan, nilai yang diperoleh pada pengurangan pengguna  air  Hotel  Kokoon  Banyuwangi  sebesar 46,34%.  Nilai  tersebut  lebih  kecil  dari  nilai maksimum  yaitu  sebesar  80%.  Maka,  tolok  ukur ini memenuhi kriteria.
2. Fitur Air (WAC 2) Berdasarkan hasil perhitungan didapatkan persentase fitur hemat air sebesar 59,249% > 50%. Maka,  tolok  ukur  ini  memenuhi  kriteria  dan mendapatkan 2 poin.
3. Daur Ulang Air (WAC 3) Hotel  Kokoon  Banyuwangi  menggunakan  daur ulang  air  sebagai flushing serta  siram  taman.
Sehingga,  dapat  menghemat  kapasitas  air  bersih. Maka, tolok ukur ini memenuhi kriteria.
4. Sumber Air Alternatif (WAC 4) Berdasarkan  hasil  wawancara  dengan  pihak pengelola,  Hotel  Kokoon  Banyuwangi  hanya menggunakan sumber air dari PDAM dan air tanah tanpa  adanya  pengolahan  air  kondensasi  AC,  air bekas  wudhu  atau  air  hujan  sebagai  sumber  air domestik/air  bersih.  Sehingga,  pada  tolok  ukur  ini tidak memenuhi kriteria.
Sumber  dan  Sikluas  Material  (MRC),  pada  kriteria prasyarat  belum  memenuhi  kriteria.  Untuk  kriteria kredit  secara  keseluruhan  telah  memenuhi  kriteria sebanyak 2 poin (Tabel 5).
Tabel 5. Analisis Perolehan Poin Kategori Sumber dan Siklus Material Kode Kriteria Tolok Ukur Memenuhi Poin Ya Tidak MRC P Refrigeran Fundamental P   - MRC 1 Penggunaan Gedung dan Material 1A   - MRC 2 Material Ramah Lingkungan 1  - 2  - 3  - MRC 3 Penggunaan Refrigeran Tanpa ODP 1  - MRC 4 Kayu Bersertifikat 1  - 2  - MRC 5 Material Prafabrikasi 1  - MRC 6 Material Regional 1   1 2  1 Jumlah Poin 2
1. Penggunaan Gedung dan Material (MRC 1) Berdasarkan  hasil  wawancara  dengan  pihak pengelola,  pada  saat  pembangunan  Hotel  Kokoon Banyuwangi  tidak  menggunakan  material  bekas baik  dari  bangunan  lama  atau  tempat  lain. Sehingga  tolok  ukur  ini  tidak  dapat  memenuhi kriteria.
2. Material Ramah Lingkungan (MRC 2) Berdasarkan hasil wawancara, material pembangunan  Hotel  Kokoon  Banyuwangi  tidak memiliki  sertifikat  sistem  manajemen  lingkungan pada  produknya  dan  tidak  menggunakan  material yang berasal dari proses daur ulang. Sehingga pada tolok ukur ini tidak memenuhi kriteria.
3. Material Pra-Fabrikasi (MRC 5) Berdasarkan  hasil  wawancara  dengan  pihak pengelola,  Hotel  Kokoon  Banyuwangi  tidak menggunakan  material  prafabrikasi  karena  pada saat  pembangunan  tidak  memerlukan  material yang  harus  dibuat  dari  luar  kota.  Sehingga,  pada tolok ukur ini tidak memenuuhi kriteria
4. Material Regional (MRC 6) Berdasarkan  hasil  wawancara  dengan  pihak pelaksana  dan  data Bill  of  Quantity ,  seluruh material pembangunan Hotel Kokoon Banyuwangi bahan  baku  utama  dan  pabrikasinya  berasal  dari wilayah  Jakarta,  Republik  Indonesia  yang  berarti berada  dalam  jangkauan  radius  1.000  km  dari lokasi proyek. Sehingga, tolok  ukur ini  memenuhi kriteria.
Kesehatan dan Kenyamanan dalam Ruang (IHC), pada kriteria  prasyarat  telah  memenuhi  kriteria,  untuk kriteria  kredit  secara  keseluruhan  telah  terpenuhi sebanyak 6 poin (Tabel 6).
Tabel 6. Analisis Perolehan Poin Kategori Kesehatan dan Kenyamanan Ruang Kode Kriteria Tolok Ukur Memenuhi Poin Ya Tidak IHC P Introduksi Udara Luar P   - IHC 1 Pemantauan Kadar CO 2 1   - IHC 2 Kendali Asap Rokok di Lingkungan 1   2 IHC 3 Polutan Kimia 1   1 2   - 3   1 IHC 4 Pemandangan Keluar Gedung 1   1 IHC 5 Kenyamanan Visual 1   1 IHC 6 Kenyamanan Termal 1  - IHC 7 Tingkat Kebisingan 1   - Jumlah Poin 6
1. Pemantauan Kadar CO 2 (IHC 1)
Berdasarkan  hasil  wawancara  serta  pengamatan secara  langsung,  Hotel  Kokoon  Banyuwangi  tidak menyediakan  instalasi  sensor  gas  karbon  dioksida (CO 2 ).  Sehingga  tolok  ukur  ini  tidak  dapat terpenuhi.
2. Kendali Asap Rokok di Lingkungan (IHC 2)
Journal of Applied Civil Engineering and Infrastructure (JACEIT) Vol. 2 No. 1 (2021) 27 – 34
Berdasarkan hasil wawancara pada pihak pengelola,  gedung  Hotel  Kokoon  Banyuwangi tidak  menyediakan  ruang  khusus  merokok  yang terpisah  dengan  gedung.  Namun,  pihak  hotel menyediakan  ruang  khusus  merokok  untuk  tamu dan  staff  didalam  gedung  pada  lantai  tertentu. Sedangkan,  pada  acuan greenship terdapat pengecualian  khusus  untuk  bangunan  hotel  terkait dengan  kriteria  ini,  yaitu  harus  disediakan  lantai khusus  untuk  perokok.  Sehingga  pada  tolok  ukur ini memenuhi kriteria.
3. Polutan Kimia (IHC 3) Berdasarkan data RKS dan survei secara langsung, Hotel  Kokoon  Banyuwangi  menggunakan  cat dengan  merk  Mowilex  dan  Dulux  jenis  Pentalite yang mengandung kadar Volatile Organic Compounds  (VOCs) rendah  dan  telah  ditandai dengan  label/sertifikat GreenLabel  Singapore .
Sehingga,  tolok  ukur  pertama  ini  telah  memenuhi kriteria.
Pembangunan Hotel Kokoon Banyuwangi menggunakan produk kayu  komposit plywood dan multiplek.  Bahan  pelekatnya  menggunakan  lem epoxy mutu  tinggi,  namun  tidak  menggunakan perekat  lilin  maupun  resin.  Sehingga  pada  tolok ukur kedua ini tidak memenuhi kriteria.
4. Pemandangan Keluar Gedung (IHC 4) Berdasarkan  hasil  perhitungan  didapat  nilai 97,50%  >  75%  syarat  luas  ruangan  yang menghadap ke pemandangan luar jika ditarik garis lurus.  Sehingga,  pada  tolok  ukur  ini  memenuhi kriteria.
Manajemen  Lingkungan  Bangunan  (BEM),  pada kriteria  prasyarat  telah  memenuhi  persyaratan,  untuk kriteria  kredit  secara  keseluruhan  telah  terpenuhi sebanyak 5 poin (Tabel 7)
Tabel 7. Analisis Perolehan Poin Kategori Manajemen Lingkungan
Bangunan Kode Kriteria Tolok Ukur Memenuhi Poin Ya Tidak BEM P Dasar Pengelolaan Sampah P   - BEM 1 GP sebagai Anggota Tim Proyek 1   - BEM 2 Polusi dan Aktivitas Konstruksi 1  - 2   - BEM 3 Pengelolaan Sampah Tingkat Lanjut 1   1 2   1 BEM 4 Sistem Komisioning yang Baik dan Benar 1   1 2   1 BEM 5 Penyerahan Data Green Building 1  - 2  - BEM 6 Kesepakatan dalam Melakukan Aktivitas Fit Out 1  - BEM 7 Survei Penggunaan Gedung 1   1 Jumlah Poin 5
1. GP sebagai Anggota Tim Proyek (BEM 1) Berdasarkan hasil wawancara, pembangunan Hotel Kokoon Banyuwangi tidak menggunakan
Greenship  Proffesional (GP)  sebagai  anggota  tim proyek.  Sehingga,  pada  tolok  ukur  ini  tidak memenuhi kriteria.
2. Polusi dari Aktivitas Konstruksi (BEM 2) Berdasarkan  hasil  wawancara,  tidak  terdapat rencana  manajemen  sampah  konstruksi  untuk limbah padat dan limbah cair. Sehingga, pada tolok ukur ini tidak memenuhi kriteria.
3. Pengelolaan Sampah Tingkat Lanjut (BEM 3) Berdasarkan  hasil  wawancara,  untuk  manajemen sampah  Hotel  Kokoon  Banyuwangi  telah  bekerja sama dengan pihak ketiga dalam  memilah sampah organik  maupun  anorganik.  Kedua  jenis  sampah tersebut  diolah  dengan composting  off-site yang artinya  diolah  diluar  lahan  Hotel  Kokoon Banyuwangi.  Sehingga,  pada  tolok  ukur  ini memenuhi kriteria.
4. Sistem  Komisioning  yang  Baik  dan  Benar  (BEM 4)
Berdasarkan  hasil  wawancara,  Hotel  Kokoon
Banyuwangi
telah melakukan testing- commissioning ,  tetapi  belum  sepenuhnya  sesuai dengan  arahan  atau  petunjuk  GBC  Indonesia. Sehingga,  pada  tolok  ukur  pertama  ini  telah memenuhi  kriteria,  namun  mendapatkan  nilai setengah dari nilai utamanya.
Berdasarkan hasil wawancara, measuring adjusting instrument pada  Hotel  Kokoon  Banyuwangi  telah terpasang  pada  saat  tahap  konstruksi.  Sehingga, pada tolok ukur kedua ini memenuhi kriteria.
Perolehan  poin  yang  didapatkan  Hotel  Kokoon Banyuwangi dalam menerapkan konsep green building dapat menggunakan persamaan 1 dan 2.
Persentase = ASD+EEC+WAC+MRC+IHC+BEM
Poin Maksimum ×100% Persentase predikat = 50
101 ×100%
Persentase predikat = 49,505 %
Berdasarkan  hasil  analisis  dan  perhitungan,  Hotel Kokoon  Banyuwangi  telah  menerapkan  konsep green building sebesar  49,505%  atau  setara  dengan Silver , namun  masih  diperlukannya  rekomendasi  teknis  untuk mencapai predikat di atasnya.
3.2. Rekomendasi Teknis Peningkatan Rating
Rekomendasi teknis sangat diperlukan untuk memberikan saran guna meningkatkan predikat gedung dalam  menerapkan green  building pada  Hotel  Kokoon Banyuwangi.  Rekomendasi  ini  dilakukan  dengan  cara memberikan  usulan  secara  teknis  pada  kriteria  atau tolok  ukur  yang  belum  terpenuhi,  masukan  dan  saran
Journal of Applied Civil Engineering and Infrastructure (JACEIT) Vol. 2 No. 1 (2021) 27 – 34
telah  disesuaikan  dengan  kemampuan  gedung  dalam menerapkan konsep green building .
Berikut merupakan beberapa poin yang direkomendasikan  untuk  Hotel  Kokoon  Banyuwangi guna mencapai peringkat diatasnya.
1.  Kriteria Lansekap pada Lahan (ASD 5) Hal  yang  perlu  dilakukan  untuk  memenuhi  kriteria  ini adalah  penambahan  tanaman  secara  lokal  di  area gedung seperti Palm Merah tinggi 100 – 200 cm, Pucuk Merah  tinggi  1  m,  Palm  Raja  200  cm  dia.  batang  60 cm.
2. Kriteria Manajemen Air Limpasan Hujan (ASD 7) Rekomendasi  yang  dilakukan  adalah  menambahkan tanki  penadah  hujan  bervolume  5000  liter,  volume tersebut  sudah  mencukupi  penyimpanan  air  domestik serta  mengurangi  volume  limpasan  hujan  sebesar 57,29%.
3. Kriteria Pencahayaan Alami (EEC 2)
Hal  yang  diperlukan  untuk  memenuhi  tolok  ukur  ini, direkomendasikan  untuk  menambahkan  lux  sensor pada  ruangan  yang  kemungkinan  besar  banyak dikerumuni  tamu  maupun  staff  seperti  dapur,  lobby, dan  longue.  Sehingga,  setelah  pemasangan,  lux  sensor dapat  mendeteksi  jika  cuaca  mendung  dan  cahaya alami  kurang  dari  300  lux  maka  seluruh  penerangan pada ruangan itu akan menyala secara otomatis. 4. Kriteria Energi Terbarukan dalam Tapak (EEC 5) Hal  yang  perlu  diperhatikan  untuk  memenuhi  tolok ukur ini adalah direkomendasikan untuk menambahkan panel surya sebagai cadangan energi listrik. Berdasarkan hasil analisis, untuk mem- backup 5% dari total  energi  listrik  membutuhkan  3,4699  panel dibulatkan  menjadi  4  panel  dengan  kapasitas  panel sebesar 200 Wp.
5. Kriteria Sumber Air Alternatif (WAC 4) Hal  yang  diperlukan  untuk  memenuhi  tolok  ukur  ini adalah  direkomendasikan  untuk  memanfaatkan  salah satu  dari  alternatif  tersebut  yaitu  air  hujan  untuk kebutuhan cuci dan flushing . 6. Kriteria Penampungan Air Hujan (WAC 5) Guna  memenuhi  tolok  ukur  ini,  direkomendasikan untuk menyediakan bak penampung hujan seperti yang telah  diulas  pada  kriteria  Manajemen  Limpasan  Air Hujan atau ASD 7.
7. Kriteria Pemantauan Kadar CO 2 (IHC 1)
Hal  yang  diperlukan  untuk  memenuhi  kriteria  ini, direkomendasikan  untuk  memasang Carbon  Dioxide Data  Logger atau  Sensor  CO 2 yang  diletakkan  pada  2 Function Room, dan 5 Meeting Room. 8. Kriteria Polutan Kimia (IHC 3)
Untuk  memenuhi  kriteria  ini  direkomendasikan,  Hotel Kokoon  Banyuwangi  harus  menyediakan  lem  kayu ramah lingkungan jika terdapat salah satu material kayu yang membutuhkan perawatan.
Berdasarkan  hasil  analisis  Hotel  Kokoon  Banyuwangi telah  mendapatkan  predikat Silver ,  kemudian  setelah dilakukannya  rekomendasi  teknis  maka  predikat  Hotel Kokoon  Banyuwangi  telah  naik  sesuai  dengan
kemampuan  gedung  menjadi  satu  tingkat  yaitu Gold dengan hasil rekapitulasi (Tabel 8).
Tabel 8. Rekapitulasi Poin Hasil Rekomendasi Kode Kriteria Tolok Ukur Memenuhi Poin Ya Tidak ASD 5 Lansekap pada Lahan 2   1 ASD 7 Manajemen Air Limpasan Hujan 3  1 EEC 2 Pencahayaan Alami 2  2 EEC 5 Energi Terbarukan dalam Tapak 1   5 WAC 4 Sumber Air Alternatif 1A   1 WAC 5 Penampungan Air Hujan 1A  1 IHC 1 Pemantauan Kadar CO 2 1   1 IHC 3 Polutan Kimia 2   1 Jumlah Poin Rekomendasi 13
Setelah  dilakukan  rekomendasi,  perolehan  poin eksisting  mendapat  tambahan  13  poin.  Sehingga,  total poin  setelah  rekomendasi  adalah  63  poin.  Maka, predikat  poin  setelah  rekomendasi  dapat  dilihat  pada persamaan berikut:
Persentase Predikat = 63 101 ×100%
Persentase Predikat = 62,376%
Berdasarkan  hasil  perhitungan  di  atas,  setelah dilakukannya  rekomendasi  Hotel  Kokoon  Banyuwangi mendapatkan  persentase  predikat  sebanyak  62,376% atau  setara  dengan Gold . Predikat  yang  dicapai  hanya sampai  dengan Gold karena  terdapat  beberapa  kriteria yang  tidak  bisa  dicapai  oleh  Hotel  Kokoon Banyuwangi  seperti  kirteria  Transportasi  Umum  pada kategori  ASD,  kriteria  Material  Ramah  Lingkungan pada kategori MRC dan lain-lain.
3.3. Rencana Anggaran Biaya Peningkatan Rating
Setelah dilakukannya rekomendasi secara teknis, untuk mempermudah  peningkatan  rating  secara  rinci,  maka dibutuhkan  perhitungan  Rencana  Anggaran  Biaya sebelum  dilakukannya  peningkatan.  Simulasi  biaya  ini dapat  digunakan  sebagai  acuan  anggaran  dalam meningkatkan rating  green  building pada  Hotel Kokoon
Banyuwangi
menggunakan
AHSP Banyuwangi 2019. Kemudian dilakukan tahap rekapitulasi  anggaran  biaya  untuk  mengetahui  secara keseluruhan  jumlah  anggaran  untuk  meningkatkan rating (Tabel 9).
Tabel 9. Rekapitulasi Anggaran Biaya Untuk Peningkatan Rating
No Jenis Barang/Jasa Jumlah Harga (Rp) PEKERJAAN PENINGKATAN RATING I Pekerjaan ASD 5 3.391.125,00 II Pekerjaan ASD 7 8.747.900,00 III Pekerjaan EEC 2 532.038,00 IV Pekerjaan EEC 5 14.272.960,00 V Pekerjaan WAC 4 11.332.537,50 VI Pekerjaan IHC 1 34.556.480,00
Journal of Applied Civil Engineering and Infrastructure (JACEIT) Vol. 2 No. 1 (2021) 27 – 34
No Jenis Barang/Jasa Jumlah Harga (Rp) VI Pekerjaan IHC 3 279.160,00 Jumlah 72.833.040,50 PPn 10% 7.283.304,05 Total 80.116.344,55 Pembulatan 80.116.500,00 Terbilang: Delapan Puluh Juta Seratus Enam Belas Ribu Lima
Ratus Rupiah

## 4.   Kesimpulan
4.1. Kesimpulan
Kesimpulan  yang  didapatkan  sesuai  dengan  hasil analisis dapat dilihat sebagai berikut:
1. Hasil penilaian yang telah dilakukan berdasarkan  acuan  Greenship  Bangunan  Baru Versi  1.2  bahwa  Hotel  Kokoon  Banyuwangi telah  menerapkan Green  Building dengan  nilai 50  poin  atau  setara  dengan  49,505  %. Berdasarkan  nilai  dan  persentase  penerapan Green  Building ,  Hotel  Kokoon  Banyuwangi mendapatkan peringkat Silver.
2. Upaya  meningkatkan  peringkat  gedung  Hotel Kokoon Banyuwangi supaya mendapat peringkat diatasnya  yaitu Gold, maka dilakukan rekomendasi  dengan  menambah  tanaman  yang dibudidaya  secara  lokal,  menggunakan  tangki penadah  hujan,  pemasangan lux sensor  pada  3 tempat yang banyak dikerumuni orang, menggunakan  panel  surya  untuk  cadangan listrik  sebanyak  5%  dari  total  energi  listrik, mengolah  air  hujan  untuk  kebutuhan  cuci  dan flushing,  memberikan  sensor  CO 2 pada  setiap ruangan yang digunakan untuk pertemuan, serta menggunakan lem perekat kayu ramah lingkungan  bilamana  terdapat  komponen  kayu yang  perlu  perbaikan.  Sehingga  perolehan  poin setelah  rekomendasi  yaitu  63  poin  atau  setara dengan 62,376%.
3. Biaya yang diperlukan dalam upaya meningkatkan  peringkat  dari Silver ke Gold adalah sebesar Rp. 80.116.500,00
4.2. Saran
Saran  untuk  penelitian  lanjutan  dapat  dilihat  sebagai berikut:
1. Kondisi  lampu  pada  saat  pengukuran  cahaya alami  di  beberapa  ruang  seperti  dapur  dan dinning  room masih  dalam  keadaan  nyala.
Sehingga,  perlu  adanya  penelitian  ulang  jika akan dilanjutkan kepada Greenship .
2. Penelitian  dilakukan  pada  saat  kondisi  gedung sedang  beroperasi,  sehingga  hasil  kebisingan akan  berbeda  jika  gedung  tidak  beroperasi.  Hal ini perlu dicatat oleh Hotel Kokoon Banyuwangi
jika ingin mengajukan penilaian Green Building kepada pihak Greenship .
3. AHS  yang  digunakan  adalah  AHS  Banyuwangi 2019,  hal  ini  perlu  disesuaikan  apabila  Hotel Kokoon  Banyuwangi  mengadakan  perbaikan gedung sesuai pada tahun yang dilaksanakan.
4. Penelitian  ini  hanya  menilai  pada  operasional gedung  saja  sehingga  peringkat  belum  tentu lolos  sertifikasi,  perlu  adanya  evaluasi  lebih lanjut  jika  ingin  mengajukan  sertifikasi  kepada pihak Greenship .
5. Penelitian  lanjutan  dapat  dilakukan  perhitungan Green  Building menggunakan Greenship untuk Existing  Building ,  dan  dilakukan  perhitungan OTTV  ( Overall  Thermal  Transfer  Value )  untuk mengidentifikasi  dan  mencari  peluang  hemat energi dari selubung bangunan.

## Daftar Rujukan
[1] Anggraini,  A.  R.  and  Oliver,  J.  2019.  Penilaian  Aspek  Green Hotel Kelas Menengah (Hotel Bintang 1, 2, Dan 3)’. Journal of Chemical Information and Modeling , 53(9), pp. 1689–1699
[2] Green  Building  Council  Indonesia.  2018.  Rating  Tools. Retrieved November 22, 2018, from http://gbcindonesia.org/.
[3] Fauzi.  2012.  Kajian  Sistem  Assessment  Proses  Konstruksi  Pada Greenship  Rating  Tool. Konferensi  Nasional  Teknik  Sipil  –  6 .
Jakarta, 1 – 2 November 2020. Universitas Trisakti: Jakarta.
[4] SNI  6197-2011  tentang  Konservasi  Energi  Pada  Sistem Pencahayaan. 2011. Badan Standardisasi Nasional Indonesia
[5] SNI 03-6386-2000 tentang Spesifikasi Tingkat Bunyi dan Waktu Dengung dalam Bangunan Gedung dan Perumahan, 2011. Badan Standardisasi Nasional Indonesia
[6] Peraturan Menteri Pekerjaan Umum No. 30 Tahun 2006 Tentang Pedoman  Teknis  Fasilitas  dan  Aksesibilitas  Pada  Bangunan Gedung dan Lingkungan.
[7] Peraturan  Daerah  Kabupaten  Banyuwangi  Nomor  08  Tahun 2012 Tentang Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW) Kabupaten Banyuwangi Tahun 2012-2032.
[8] Peraturan Pemerintah Republik Indonesia Nomor 27 Tahun 2012 Tentang Izin Lingkungan.