## ANALISIS PERUBAHAN NILAI TANAH DI AREA LERENG GUNUNG KELUD PASCA ERUPSI 2014
(Studi Kasus: Kecamatan Ngancar, Kabupaten Kediri)
Udiana Wahyu Deviantari 1 , Yanto Budisusanto 2 , Mohammad Ibnu Aqil 3
1,2,3 Institut Teknologi Sepuluh Nopember Departemen Teknik Geomatika, FTSLK-ITS, Kampus ITS Sukolilo, Surabaya 60111, Indonesia email: 1 udiana@geodesy.its.ac.id

## Abstrak
Gunung Kelud merupakan salah satu gunung api aktif di Pulau Jawa. Gunung ini terakhir erupsi pada tahun 2014. Erupsi gunung  ini  mengakibatkan  kerusakan  pemukiman,  kerusakan  fasilitas  umum,  serta  kerusakan  lading-landang masyarakat sekitar Gunung Kelud yang menyebabkan gagal panen. Terjadinya perubahan kondisi fisik suatu wilayah dapat memicu perubahan nilai tanah di tersebut. Melihat status gunung yang aktif, keadaan seperti ini bisa dipastikan akan terulang di kemudian hari. Sehingga perlu adanya penelitan tentang perubahan nilai tanah di area lereng Gunung Kelud  untuk  mengetahui  seberapa  pengaruh  erupsi  gunung  terhadap  nilai  tanah.  Penelitian  ini  dilakukan  dengan menumpang  susunkan  peta  zona  nilai  tanah  Kecamatan  Ngancar  Kabupaten  Kediri  tahun  2013,  2014,  dan  2015 menggunakan  perangkat  lunak  pengolah  data  spasial.  Untuk  mengetahui  besar  nilai  tanah  yang  terjadi  di  lokasi penelitian. Data  perubahan nilai tanah tersebut  kemudian dilakukan uji korelasi dan regresi linear  berganda  dengan variabel bebas yang sudah ditentukan yaitu jarak zona terhadap pusat letusan, jarak zona dari CBD, dan jarak zona dari jalan  kolektor.  Tujuannya  ialah  mengetahui  seberapa  besar  pengaruh  erupsi  Gunung  Kelud  dan  variabel  lainnya terhadap  perubahan  nilai  tanah.  Berdasarkan  penelitian  yang  telah  dilakukan,  terjadi  perubahan  nilai  tanah  di Kecamatan Ngancar Kabupaten Kediri. Menurut hasil uji korelasi, erupsi Gunung Kelud 2014 tidak memiliki pengaruh yang besar terhadap perubahan nilai tanah. Dari hasil analisa regresi linear berganda yang dilakukan variabel yang dipilih hanya mampu menggambarkan 11,9% pada tahun 2013-2014 dan 47,7% pada tahun 2014-2015. Sehingga masih banyak faktor lain yang belum diketahui sebagai penyebab perubahan nilai tanah di Kecamatan Ngancar.
Kata Kunci — Nilai Tanah, Kecamatan Ngancar, Gunung Kelud

## PENDAHULUAN
Nilai  tanah  ( Land  Value )  didefinisikam  sebagai pengukuran  nilai  tanah  yang  didasarkan  atas kemampuan  tanah  secara  ekonomis  dalam hubungannya  dengan  strategi  ekonimi  dan produktivitasnya. Sedangkan nilai tanah itu sendiri merupakan  perwujudan  dari  kemampuan  tanah dalam  hubungannya  dengan  penggunaan  dan pemanfaatan  tanah  (Sujarto,  1986).  Perubahan kondisi  fisik  dan  lingkungan  suatu  wilayah  bisa menjadi  pemicu  terjadinya  perubahan  seperti kerusakan  lingkungan  dan  fasilitas  umum.  Salah satu penyenbab kondisi lingkungan berubah ialah bencana alam gunung meletus seperti yang terjadi pada Gunung Kelud tahun 2014.
Gunung Kelud merupakan salah satu gunung aktif yang  ada  di  Pulau  Jawa.  Gunung  ini  telah mengalami 32 kali erupsi sejak tahun 1300 hingga tahun  2014  dan  menyebabkan  kerusakan  45.162
hektar  lahan  pertanian  dan  15381  korban  jiwa (Ramadhana,  2014).  Erupsi  2014  menyebabkan kerusakan.  baik  dari  segi  lingkungan  dan  fisik maupun  di  bidang  sosial  ekonomi.  Sarana  dan prasarana mengalami kerusakan akibat tumpukan material  hasil  erupsi  Gunung  Kelud  terlebih  lagi pada daerah yang lokasinya bera di lereng gunung salah satunya ialah Kecamatan Ngancar Kabupaten Kediri.
Kecamatan  Ngancar  merupakan  akses  utama menuju  ke  area  wisata  Gunung  Kelud  Kabupaten Kediri  dan  merupakan  daerah  yang  terkena dampak  paling  parah  dari  Erupsi  Gunung  Kelud (Wardani,  2014).  Menurut  data  BPS  tahun  2015 masyarakat  yang  hidup  di  kecamtan  ini  sebagian sebagai petani.Akan tetapi lahan di lereng Gunung Kelud  mengalami  kerusakan pasca terjadinya erupsi  sehingga  banyak  petani  yang  mengalami gagal  panen  serta  mendapatkan  kerugian. Rusaknya  lingkungan  sekitar,  sarana  prasarana,
dan  beberapa  bangunan  mengalami  kerusakan hingga  perubahan  sosial  yang  dialami  oleh kecamatan tersebut dapat mempengaruhi nilai jual bidang  tanah  di  kawasan  itu.  Dengan  status Gunung Kelud yang masih aktif, kondisi seperti ini memiliki  kemungkinan  akan  terulang  lagi  di kemudian hari.
Berdasarkan  permasalahan  tersebut  diperlukan analisis  perbandingan  nila  tanah  sebelum  dan sesudah  erupsi  di  kawasan  lereng  Gunung  Kelud. Diharapkan  masyarakat  mengetahui  perubahan nilai  tanah  akibat  suatu  bencana  dan  penyebab perubahan  nilai  tanah  di  lereng  Gunung  Kelud pasca erupsi.

## METODE

## Lokasi Penelitian

## Gambar 1. Lokasi Penelitian (BPN Kabupaten Kediri)
Lokasi  dari  penelitian  yaitu    Kecamatan  Ngancar, Kabupaten  Kediri,  Jawa  Timur,  Indonesia.  Luas wilayah 94,05  km².  Lokasi  geografisnya  terletak pada  112 0 6’45” sampai dengan 112 0 18’20” Bujur Timur  dan  7 0 53’20”  sampai  dengan 7 0 58’45” Lintang Selatan.
Metode penelitian yang dilakukan pada penelitian ini yaitu menggunakan data spasial dan non spasial. Data  spasial  meliputi,  koordinat  titik-titik  CBD, koordinat titik yang diperoleh dari survey lapangan, pusat  letusan  yang  didapat  dari  Peta  Rawan Bencana Gunung Kelud 2014 oleh BNPB. data Peta Zona Nilai Tanah (ZNT) 2013, 2014, dan 2015 yang diperoleh dari BPN Kabupaten Kediri, data jaringan jalan  Kabupaten  Kediri  yang  didapat  dari website Ina-Geoportal , Peta Batas Administrasi Kabupaten Kediri  yang  diperoleh  dari website  Ina-Geoportal . Data  non  spasial  adalah  skuisioner  sebagai
pendukung penelitian yang dikumpulkan langsung di lapangan.
Overlay Peta  ZNT  2013  dan  ZNT  2014  untuk mengetahui  perbedaan  nilai  tanah  antara  tahun 2013 sampai 2014 dari tiapa-tiap zona. Melakukan overlay Peta  ZNT  tahun  2014  dan  2015  untuk mengetahui  perubahan  nilai  tanah  yang  terjadi antara  tahun  2014  sampai  2015.  Tujuannya  ialah membandingkan  kedua  data  tersebut  untuk mengetahui seberapa besar perubahan nilai tanah di sekitar Lereng Gunung Kelud setelah terjadinya erupsi.
Memasukkan data perubahan nilai tanah hasil dari overlay  ZNT  2013-2014  dan  ZNT  2014-2015  ke dalam software pengolahan bersama dengan data spasial serta menyesuaikan sistem koordinat yang digunakan  dengan  data  lain  yang  telah  di plotting sebelumnya. Proses ini digunakan untuk menentukan  besarnya  nilai  variabel  yang  dipakai. Variabel tersebut ialah jarak zona menuju ke pusat letusan, jarak zona ke CBD, dan jarak zona ke jalan kolektor.
Menentukan  titik  centroid  atau  pusat  zona  pada perangkat  lunak  pengolah  data  spasial.  Titik  ini akan  digunakan  sebagai  titik  pengukuran  zona  ke variabel yang sudah dipilih.
Pembuatan model regresi dari variabel yang telah ditentukan yaitu jarak dari jalan raya, jarak ke pusat letusan, dan jarak CBD. Model ini digunakan untuk mengetahui  seberapa  besar  pengaruh  yang diakibatkan  oleh  letusan  Gunung  Kelud  terhadap perubahan  nilai  tanah  di  wilayah  sekitarnya khususnya  di  Kecamatan  Ngancar,  Kabupaten Kediri.
Analisa  perubahan  nilai  tanah  dari  model  regresi yang telah dibuat serta digabungkan dengan data kuisioner  untuk  mengetahui  seberapa  besar perubahan dan pengaruhnya  variabel  yang dipilih terhadap nilai tanah di area Lereng Gunung Kelud. Pembuatan  kuisioner  tentang  pengaruh  erupsi Gunung  Kelud  2014  terhadap  perubahan  nilai tanah di Kecamatan. Informasi yang dicari melalui kuisioner  ini  adalah  harga  pasar  tanah  sebelum terjadinya  erupsi  dan  harga  pasar  tanah  setelah terjadinya erupsi Gunung Kelud 2014 di Kecamatan Ngancar  Kabupaten  Kediri.  Selain  harga  pasar tanah, informasi perilaku masyarakat yang hidup di area lereng gunung setelah terjadinya erupsi juga
bisa  menjadi  perngaruh  dalam  perubahan  nilai tanah di lokasi penelitian.

## HASIL DAN PEMBAHASAN

## Perubahan Nilai Tanah
Pada  penelitian  ini  dilakukan  perhitungan  untuk mengetahui  seberapa  besar  perubahan  yang terjadi  terhadap  zona  nilai  tanah  di    Kecamatan Ngancar  Kabupaten  Kediri.  Perhitungan  ini dilakukan  dengan  menggunakan  data  zona  nilai tanah  (ZNT)  milik  Badan  Pertanahan  Nasional Kabupaten  Kediri  tahun  2013,  2014,  dan  2015. Perubahan  yang  terjadi  di  area  penelitian  bisa dilihat peda gambar berikut:
Gambar 2. Peningkatan Nilai Tanah Tahun 2013-2014
Gambar 3. Peningkatan Nilai Tanah Tahun 2014-2015
Gambar 4. Peta Perubahan Nilai Tanah Tahun 2013-2014
Gambar 5. Peta Perubahan Nilai Tanah Tahun 2014-2015
Terjadi  perubahan  nilai  tanah  di  Kecamatan Ngancar Kabupaten Kediri setelah terjadinya erupsi Gunung Kelud. Dari 9 zona nilai tanah hanya terjadi peningkatan nilai tanah pada 3 zona sebesar 2% di Desa Pandantoyo, 5% di desa Sugihwaras, dan 5% di Desa Kunjang di tahun 2013-2014.  Peningkatan sebesar  105%  di  Desa  Sugihwaras  dan  Desa Kunjang, 107% di Desa Jagul, 108% di Desa Sempu dan Desa Bedali, 109% di Desa Manggis dan Desa Ngancar,  113%  di  Desa  Margourip  dan  Desa Babadan,  dan  190%  di  Desa  Pandantoyo  pada tahun 2014-2015.

## Analisis Perubahan Nilai Tanah

## - Uji Korelasi
Uji korelasi berfungsi untuk mengetahui seberapa besar  kekuatan  yang  terjadi  antara  dua  variabel Analisis  korelasi  digunakan  untuk  mengetahui keeratan hubungan antara dua variabel dan untuk
0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 70000 80000 1 2 3 4 5 6 7 8 9 2013 2014 0 20000 40000 60000 80000 100000 120000 140000 160000 1 2 3 4 5 6 7 8 9 2014 2015
mengetahui arah hubungan yang terjadi. Perhitungan  korelasi  masing-masing  variabel dihitung  dengan  menggunakan  perangkat  lunak pengolah data statistic (Walpole, 1995).
Hasil  dari  pengolahannya  bisa  dilihat  dalam  tabel berikut:

## Tabel 1. Uji Korelasi Perubahan Nilai Tanah
2013-2014 Variabel r Pusat Letusan -0.174 CBD -0.064 Jalan Kolektor 0.179 Tabel 2. Uji korelasi Perubahan Nilai Tanah 2014-2015 Variabel r Pusat Letusan 0.123 CBD -0.341 Jalan Kolektor -0.127

## - Analisa Regresi Linear
Analisa regresi merupakan analisis parametrik yang bertujuan  untuk  menentukan  model  matematika yang paling sesuai untuk pasangan data, sehingga dapat  digunakan  untuk  membuat  model  dan meyelidiki atau menganalisis  hubungan antara dua variabel atau lebih (Sarwono, 2010).
Model  regresi  linear  perubahan  nilai  tanah  tahun 2013-2014 yang didapat ialah sebagai berikut:
Y= - 186 + 5.9 X1 - 0.053 X2 + 6.1 X3 (1) Keterangan:
Y = Perubahan nilai tanah X1 =  Jarak dari pusat letusan X2 = Jarak dari CBD X3 = Jarak dari jalan kolektor
Tabel 3. R-Square Regresi Linear Perubahan Nilai Tanah 2013-2014 S R-Sq R-Sq(adj) 2.58514  11.90% 00.00%
R-Sq (R 2 ) digunakan untuk menunjukkan seberapa besar  presentase  (%)  variasi  variabel  bebas  yang secara bersama-sama menjelaskan variabel terikat, sehingga dapat digunakan uji koefisien determinasi.  Dari  penelitian  didapatkan  nilai
koefisien  determinasi  (R 2 )  sebesar  11,90%.  Jadi berdasarkan  model yang  telah  dibuat,  perubahan nilai tanah  hanya mampu dijelaskan oleh variabel bebas sebesar 11,90%, dan sisanya dijelaskan oleh variabel lain yang tidak diteliti.
Adapun model regresi perubahan nilai tanah 2014- 2015 dapat digambarkan dalam model berikut:
Y = 8297 - 262 X1 - 8.76 X2 - 260 X3 (2)
Keterangan :
Y = Perubahan Nilai Tanah X1 =  Jarak dari pusat letusan X2 = Jarak dari CBD X3 = Jarak dari Jalan Kolektor
Tabel 4. R-Square Regresi Linear Perubahan Nilai Tanah 2014-2015 S R-Sq R-Sq(adj) 25.1576  47.70% 16.30%
hasil  penelitian  didapatkan  nilai  koefisien determinasi  (R 2 )  sebesar  47,70%.  Jadi  model  ini dijelaskan oleh variabel bebas sebesar 47,70%, dan sisanya  dijelaskan  oleh  variabel  lain  yang  tidak diteliti.

## - Analisa Hasil Survei Kuisioner
50%  responden  yang  diuji  menyatakan  bahwa erupsi  Gunung  Kelud  tidak  mempunyai  pengaruh pada  penetapan  penjualan  tanah  di  area  lereng gunung.  Mereka  menjual  tanah  mereka  sama dengan tahun-tahun sebelumnya, meskipun terjadi erupsi  pada  tahun  2014.  Selain  itu  juga  sikap masyarakat tetap ingin tinggal di wilayah tersebut, membuat  harga  tanah  mereka  akan  tetap  naik karena  penawaran  yang  tinggi  dan  permintaan rendah.
Teori  penawaran  yang  yang  menjelaskan  sifat hubungan  antara  jumlah  barang  yang  ditawarkan dan  harganya  dikenal  dengan  hukum  penawaran. Berdasarkan berdasarkan teori tersebut, Kenaikan nilai tanah di Kecamatan Ngancar Kabupaten Kediri akan  terus  mengalami  peningkatan  per  tahunnya selama  perilaku  masyarakat  yang  tinggal  di  area tersebut  tidak  berubah.  Sehingga  sebuah  erupsi gunung  api  tidak  akan  mempengaruhi  perubahan nilai tanah.

## KESIMPULAN
Berdasarkan hasil dipenelitian ini, maka didapatkan beberapa kesimpulan akhir yaitu:
1. Terjadi  perubahan  nilai  tanah  di  Kecamatan Ngancar  Kabupaten  Kediri  setelah  terjadinya erupsi  Gunung  Kelud.  Dari  hasil  perhitungan menyatakan  peningkatan  nilai  tanah  sebesar 2%  di  Desa  Pandantoyo,  5%  di  desa Sugihwaras,  dan  5%  di  Desa  Kunjang  pada tahun 2013-2014.  Peningkatan sebesar 105% di Desa Sugihwaras dan Desa Kunjang, 107% di Desa  Jagul,  108%  di  Desa  Sempu  dan  Desa Bedali,  109%  di  Desa  Manggis  dan  Desa Ngancar,  113%  di  Desa  Margourip  dan  Desa Babadan, dan 190% di Desa Pandantoyo pada tahun 2014-2015.
2. Berdasarkan  pengolahan  data  statistik,  pusat letusan yang menjadi variabel bencana erupsi menunjukan  hubungan  yang  rendah  dengan besar  nilai  -0,174  dan  -0,123  dari  ketiga variabel yang digunakan dalam penelitian ini, variabel jarak terhadap titik  CBD mempunyai korelasi paling besar terhadap perubahan nilai tanah yaitu sebesar - 0.341, yang menunjukkan korelasi terbalik.
3. Hasil  pemodelan  regresi  linier  berganda  dan polinomial kuadratik menggunakan 3 variabel
yang  digunakan  pada  penelitian  ini  hanya menghasilkan koefisien determinasi yang kecil yaitu sebesar 11,90% dan 47,70 % yang artinya 3 variabel yang  digunakan  bukan merupakan faktor  utama  yang  berpengaruh  terhadap perubahan nilai tanah.

## DAFTAR PUSTAKA
Badan Pertanahan Nasional. 2015. Peta Zona Nilai Tanah  Kabupaten  Kediri .  Kediri:  Badan Pertanahan Nasional Kabupaten Kediri. BPS Kabupaten Kediri. 2016. Kecamatan Ngancar Dalam Angka. Kediri: BPS Kabupaten Kediri .
Ramadhana,  A.,  dkk.  2014. Kajian  Bentang Sumberdaya Lahan Gunungapi Kelud . dalam Bunga Rampai Penelitian Edisi Juli 2014.
Sarwono,  Jonathan.  2013. 12  Jurus  Ampuh  SPSS untuk  Riset  Skripsi. Jakarta:  Elexmedia Komputindo.
Sujarto,  D.  1986. Perencanaan  Kota  Baru .
Bandung: ITB.
Walpole, R.E. 1995. Pengantar Statistika Edisi ke 3. Jakarta : Gramedia.
Wardhani,  dkk.2014. Dampak  Erupsi  Gunungapi Kelud  Tahun  2014  pada  Kondisi  Sosial  dan Ekonomi  Masyarakat .    Bunga  Rampai Penelitian Edisi Juli 2014.
Yoeti, Oka A. 2008. Ekonomi pariwisata : introduksi, informasi, dan aplikasi. Jakarta: Kompas.