## ANALISIS VALUE ENGINEERING STRUKTUR PORTAL PROYEK RUMAH SAKIT ONKOLOGI KOTABARU YOGYAKARTA
Zaenal Khafidho 1) , Dianita Ratna Kusumastuti 1) , Dedi Budi Setiawan 1,*) , Suwarto 1)
1) Jurusan Teknik Sipil Politeknik Negeri Semarang Jln. Prof. Soedarto, SH, Tembalang, Semarang, 50275
*) Email: dedi.budi.setiawan@polines.cac.id, suwarto@polines.ac.id

## Abstract
Value  engineering  (rekayasa  nilai)  menurut  Chandra  (1986)  adalah  suatu  usaha yang  terorganisir  untuk  menganalisis  suatu  permasalahan  yang  bertujuan  untuk mencapai  fungsi-fungsi  yang  dikehendaki  dengan  biaya  total  dan  hasil  akhir  yang optimal.  Value  engineering  dipengaruhi  beberapa  aspek,  diantaranya  dilihat  dari segi  bahan,  cara  pengerjaan,  jumlah  tenaga  kerja,  waktu  pelaksanaan,  dan  lain- lain. Hal ini bertujuan untuk mengoptimalisasi dengan cara pengefisienan anggaran biaya  kembali  agar  mendapatkan  anggaran  yang  paling  hemat.  Sehingga  dari  hal tersebut  penulis  melaksanakan  value  engineering  pada  Proyek  Rumah  Sakit Onkologi  Kotabaru  Yogyakarta.  Kondisi  proyek  sekerang  ini  pada  pekerjaan struktur bawah, kondisi perencanaan sebelumnya gedung di rencakan 3 lantai tetapi pada pekerjaan konstruksinya hanya 2 lantai.  Atas alasan kekurangan ruang pada perjalanan  konstruksi  pemilik  meminta  untuk  konstruksi  menjadi  3  lantai.  Dari kondisi  tersebut  penulis  melaksanakan  value  engineering  untuk  mengoptimalkan desain  struktur  agar  mendapat  alternatif  paling  hemat.  Value  engineering  pada proyek ini menggunakan metode zero-one dengan 2 alternatif pilihan yaitu merubah desain kolom,balok dan tetap menggunakan desain plat eksisting sebagai alternatif 1 dan merubah desain kolom,balok dan merubah material menjadi alternatif 2. Dari itu  di  dapatkan  Penghematan  untuk  alternatif  1  Rp.  131.675.000-,  dan  untuk alternatif  2  Rp.  267.053.000-,Pada  perhitungan  dengan  metode  zero-one  alternatif terbaik  yaitu  alternatif  2  dengan  bobot  55,55%  dan  bobot  alternatif  1  adalah 44,45%.
Kata kunci : balok, kolom, plat, portal, value engineering, zero-one

## PENDAHULUAN
Value  engineering (rekayasa  nilai)
menurut  Chandra  (1986)  adalah  suatu usaha yang terorganisir untuk menganalisis  suatu  permasalahan  yang bertujuan untuk mencapai fungsi-fungsi yang  dikehendaki  dengan  biaya  total dan hasil akhir  yang optimal. Rekayasa nilai  telah  diterapkan  pada  sistem penyelesaian masalah ini dengan bidang
pengetahuan  dan  teknik  pendukung untuk  pencapaian  biaya  yang  lebih rendah.  Rekayasa  nilai  adalah  teknik utama yang digunakan untuk menemukan  cara  untuk  mengurangi biaya  produk  sambil  mempertahankan fungsi dan kualitas permintaan pelanggan.  Ini  adalah  kunci  untuk mencapai  target  biaya.  Karena  itu
sebagai  bagian  cara  dari  penetapan target biaya (Cooper 1997).
Hal  ini  pula  yang  menjadi
kebutuhan value  engineering pada
Rumah Sakit Onkologi Kotabaru
Yogyakarta.  Pada  kondisi  sebelumnya, pekerjaan  konstruksi  gedung  adalah  2 lantai  dengan  perencanaan  struktur  3 lantai.  Dengan  alasan  kebutuhan  ruang yang  lebih  luas  dan  transportasi  dalam gedung  yang  kurang,  pihak  pemilik pekerjaan
menghendaki untuk pembangunan  konstruksi  adalah  3 lantai,  sehingga  pihak  pemilik  dan kontraktor sepakat terjadinya perubahan gambar  tanpa  mengubah  struktur  awal. Value  engineering dilaksanakan  untuk mencari alternatif pilihan atau cara yang tepat  dalam  melakukan  penghematan anggaran,  maka  dari  proposal  ini penulis  menganalisa Value  engineering pada  pekerjaan  konstruksi  di  Proyek
Rumah Sakit Onkologi Kotabaru Yogjakarta dari identifikasi keefektifitasan  desain  pada  struktur portal  yaitu    kolom,  balok  dan  plat.
Selain  itu  dengan  kondisi  pada  lantai  2 dan  3  dimensi  kolom  berkurang  akan menambah ruang gerak yang lebih lebar pada selasar yang menunjang
transportasi  dalam  gedung  menjadi lebih  nyaman.  Pada Value  engineering ini  juga  penulis  menggeser  desain  dari kolom  lift  untuk  mendapatkan  shaft (tempat jalur pipa) guna mempermudah perawatan  ataupun  perbaikan  apabila terjadi kebocoran ataupun kerusakan lift karena mempunya ruang tersendiri. Rekayasa nilai ( Value engineering )  digunakan  untuk  mencari alternative-alternatif  atau  ide-ide  yang bertujuan  untuk  menghasilkan  biaya
yang lebih baik/lebih rendah dari harga yang  telah  direncanakan  sebelumnya dengan  batasan  fungsional  dan  mutu pekerjaan.  Dengan  melihat  kondisi ekonomi saat ini, maka pada pembangunan  proyek  yang  sedang berjalan  yang  membutuhkan  alokasi dananya cukup besar perlu dipertimbangkan  lagi  apakah  desain yang  digunakan  telah  optimal.  Hal  ini dapat  dilakukan  dengan  meninjau kembali desain proyek sehingga memungkinkan untuk melakukan penghematan biaya dengan cara mengidentifikasi  dan  mereduksi  biaya– biaya yang tidak perlu tanpa mengurangi  tingkat  mutu,  keandalan, serta fungsi proyek itu sendiri.

## Struktur Portal
Struktur  Portal  adalah  struktur  yang terdiri  dari  balok  dan  kolom  yang dibebani muatan di atasnya akan timbul lenturan  pada  balok  saja,  dan  akan meneruskan  gaya-gaya  tersebut  ke kolom berupa gaya normal. Balok pada sistem  demikian  sama  dengan  balok sederhana.  Adapun  gaya  yang  bekerja pada  kolom,  yang  lazimnya  berupa gaya horisontal, tidak berpengaruh pada balok.

## Analis Struktur
Dalam  melakukan  perhitungan  struktur kami menggunakan program  SAP 2000 versi  14  yang  merupakan  perangkat lunak  yang  dikeluarkan  oleh  CSi (Computer  and  Structur,  Inc)  untuk analisis  dan  desain  struktur  yang berorientasi  obyek.  Data-data  yang harus  diinput  antara  lain  data  material, data pembebanan meliputi beban hidup,
berat sendiri struktur, beban angin, serta beban gempa.

## Estimasi
Estimasi  adalah  suatu  metode  dimana kita  dapat  memperkirakan  nilai  dari suatu  populasi  dengan  menggunakan nilai  dari  sampel.  Dalam  proses perencanaan  dan  konstruksi  estimasi sangatlah  penting  karena  berpengaruh pada  material,  kualitas  dan  hasil  dari pekerjaan.  Dalam  pekerjaan  konstruksi estimasi  banyak  disebut  dengan  istilah RAB (Rencana Anggaran Biaya).
Rencana Kerja Rekayasa Nilai ( Value engineering )
Rencana  kerja  dari  analisis  rekayasa nilai  ( value  engineering )  merupakan kerangka  dengan  teknik-teknik  yang saling terkait satu dengan yang lainnya.
Keterkaitan  ini  terdiri  dalam  beberapa tahap.  Masing-masing  tahap  dapat diterapkan  teknik-teknik  yang  sesuai dengan permasalahan yang dihadapi. Saragih dkk. (2013), juga memberikan daftar perbandingan perbedaan tahapan rekayasa nilai ( value engineering )  dengan  pendapat  berbeda yang  disajikan  dalam  Tabel  1.1  di bawah. Berdasarkan beberapa perbandingan tersebut, penulis mengambil  kesimpulan  secara  garis besar  tahapan  rekayasa  nilai  ( value engineering )  mengacu  pada  Dell’Isola (1972)  adalah  tahap  informasi,  tahap kreatif, tahap analisis, tahap rekomendasi,  dan  tahap  penyajian. Analisis rekayasa nilai ( value engineering )  dilakukan  dengan  skema yang  ditunjukkan  pada  Gambar  1.2    di bawah.
Tabel 1. Perbandingan Tahapan Rekayasa Nilai ( Value engineering )
Gambar 1. Skema Rencana Kerja Rekayasa Nilai

## METODE PENELITIAN
Model Penelitian Model penelitian dalam skripsi ini yaitu dengan  penelitian  deskriptif  evaluatif dengan penelitian studi kasus. Sedangkan  metode  yang  digunakan
antara  lain  adalah  survey  lapangan, study pustaka dan wawancara langsung.

## Waktu dan Tempat Penelitian
Waktu  penelitian  dilaksanakan  pada Maret  sampai  April  2019  di  Proyek Pembangunan  Rumah  Sakit  Onkologi
Kotabaru  Yogjakarta,  Dusun  Bulak
Munggur, Padukuhan Ngemplak Nganti,  Desa  Sendangadi,  Kecamatan
Mlati, Kabupaten Sleman.

## HASIL DAN PEMBAHASAN
Dalam proses mengidentifikasi pekerjaan yang akan di Value Enginering ,  penulis  mengkerucut  pada pekerjaan  struktur  dengan  faktor-faktor salah  satunya  Faktor  biaya  yang diharapkan  dapat  diminimalisir  tanpa mengurangi  mutu,  kualitas  dan  segi keselamatan,
sehingga tidak menimbulkan  terjadinya  kekurangan
biaya  perencanaan  yang  merupakan
bagian  kecil  dari  proyek  namun  sangat mempengaruhi  biaya  total  dari  seluruh proyek.
Pada  Perencanaan  awal  Rumah Sakit  Onkologi  Kotabaru  Yogyakarta bangunan gedung direncanakan
strukturnya  dengan  tiga  lantai,  tetapi untuk Rencana Anggaran Biaya (RAB) dihitung  sampai  2  lantai  karena  ada batas  limit  keuangan  dari  owner  atau pemilik.  Sehingga  pada  evaluasi  ini penulis  menghitung  kembali  Rencana
Anggaran Biaya (RAB) untuk pekerjaan  struktur  dengan  kondisi  3 lantai.
Gambar 2. Lokasi Proyek RS Onkologi (sumber: Laporan Struktur)
Gambar 3. Flow Chart Penelitian
Gambar 4. Denah Lantai 1
Gambar 5. Denah Lantai 2
Gambar 6. Denah Lantai 3

## Anggaran Biaya Struktur Awal
Pada  anggaran  biaya  struktur  awal,
didapatkan anggaran biaya pada pekerjaan kolom adalah Rp. 495.559.000-,  pada  pekerjaan  balok adalah Rp. 604.587.000-, pada
pekerjaan plat  adalah Rp. 605.118.000- ,.

## Tahap Kreatif
Perhitungan  struktur  dalam  skripsi  ini adalah  perhitungan  evaluasi  untuk mencari  alternatif  desain  struktur  yang dapat menghemat biaya dengan kemungkinan  dan  kondisi  dilapangan seperti di bawah:
1. Kolom  :  dari  dimensi  kolom 50x50cm  pada  desain  perencanaan
sebelumnya dimensi tersebut besarnya sama dari lantai 1 sampai 3 sehingga penulis mengevalusasi dengan  membuat  sistem  piramida dimensi dimana dimensi kolom akan mengkerucut  lebih  kecil  keatas
sehingga  dimensi  kolom  lantai  1 dengan lantai 2 dan lantai 3 berbeda. 2. Balok  :  Pada  perencanaan  awal penulis  mengidentifikasi  terjadinya pemborosan  perletakan  balok  anak, sehingga  penulis  memberi  alternatif desain  baru  perletakan  dari  balok anak yang lebih efisien 3. Plat  lantai  :  Plat  lantai  pada perencanaan sebelumnya menggunakan  struktur  yang  biasa  di pakai  yaitu  pembesian,beton  dan bekisting  kayu.  Pada  alternatif penulis memberikan alternatif penggunaan  bondek  dan  wiremesh pada struktur plat lantai.
Dari  kondisi  diatas  semua  dihitung kembali  dengan  bantuan  aplikasi  SAP 2000.

## Analis Struktur
Dengan  aplikasi  SAP  2000  didapatkan hasil sebagai berikut:
Gambar 7. Hasil Pengecaken Struktur

## Tahap Perhitungan
Dengan  didapatkanya  hasil  analis struktur  penulis  menghitung  ulang anggaran  biaya  dan  didapatkan  hasil untuk  pekerjaan  kolom  409.900.000-, untuk  pekerjaan  balok  558.571.000-, untuk pekerjaan plat 469.740.000-,

## Tahap Analisis
Dari  hasil  analisis  item  yang  akan  di value  engineering ,  tahap  selanjutnya penulis  menghitung  anggaran  biaya alternatif  yang  akan  dibandingkan dengan anggaran biaya eksisting dan di dapatkan hasil sebagai berikut :
Tabel 2. Perbandingan Biaya Eksisting dan Alternatif Item
Tahap  analisis  berikut  akan digunakan  sebagai  dasar  pertimbangan pemilihan  alternatif.  Analisis  tersebut akan  diuraikan  bertahap  dari  analisis keuntungan dan kerugian hingga analisis pembobotan. Untuk memudahkan perhitungan analisis value engineering dalam  memilih  alternatif terbaik  dapat  dimunculkan  kriteria- kriteria dari masing-masing item seperti
pada  analisa  kondisi  dilapangan  seperti kondisi dibawah ini:

## Alternatif 1
Alternatif 1 ini meliputi harga alternatif terhadap  balok  dan  kolom  saja,  hal  ini apabila  terjadi  kondisi  material  untuk plat lantai sudah siap di gedung. (Harga kolom  dan  balok  kreatif  dengan  plat eksisting = Rp. 1.573.589.000) Alternatif 2
Alternatif 2 ini meliputi harga alternatif terhadap balok ,kolom dan plat (semua) hal  ini  apabila  terjadi  kondisi  material untuk  plat  lantai  belum  terbeli.  Dan dengan  alternatif  ini  memudahkan metode  dan  waktu  pelaksanaan  pada plat lantai. (Harga kolom dan balok dan plat kreatif = Rp.1.438.211.000)
Analisis Rangking Analisis rangking diperhitungkan berdasarkan kriteria-kriteria untuk analisis value  engineering .  Kriteria-
kriteria (parameter) tersebut diantaranya adalah biaya, waktu pelaksanaan,
kemungkinan  implementasi,  tingkat kesulitan, material, peralatan dan lainya.  Apabila  dari  penelitian  Julianus dalam    Larto  (2014)  menganalisis rangking  dari  biaya,  kemudahan,  dan waktu. Pada penelitian ini menganalisis dari biaya, waktu dan material.
Tabel 3. Tabel Analisis Fungsi Item Portal
Tabel 4. Tabel Zero-One Mencari Bobot Pekerjaan Struktur
Tabel 5. Metode Zero-One Mencari Indeks Struktur Terhadap Biaya
Tabel 6. Metode Zero-One Mencari Indeks Struktur Terhadap Waktu
Tabel 7. Metode Zero-One Mencari Indeks Struktur Terhadap Material
Tabel 8. Evaluasi Pekerjaan Struktur

## Tahap Rekomendasi
Setelah  melewati  proses  analisis value engineering , penulis memberikan
rekomendasi  kepihak  kontraktor  dan pemilik  untuk  mengerjakan  struktur portal  dengan  alternatif  2.  Tetapi apabila pihak kontraktor sudah membeli material  untuk  plat  lantai,  pemilihan alternatif  1  masih  diuntungkan.  Selain untuk  penghematan  biaya  konstruksi, pemilihan  alternatif  juga  berpengaruh pada  lamanya  masa  konstruksi  dan limbah  konstruksi  yang  dihasilkan.
Dengan  alternatif  2  pekerjaan  waktu lebih  hemat  karena  besi  wiremesh  dan bondek adalah produk jadi yang tinggal pasang dan memudahkan pekerjaan.

## Tahap Penyajian
Pada  tahap  penyajian  ini  penulis  akan menampilkan  desain  struktur  pada pekerjaan  kolom,  balok  serta  plat  yang dapat  dilihat  pada  gambar-gambar  di bawah  ini.  Pada  pekerjaan  balok penghematan  dengan  mengubah  desain penataan balok agar lebih efisien.
Gambar 8. Gambar Rencana Kolom Alternatif
Gambar 10. Gambar Rencana Balok Lt.02
Gambar 11. Gambar Rencana Balok Lt.03
Gambar 12. Gambar Rencana Plat dengan Wiremesh dan Bondek

## SIMPULAN
Dari value  engineering yang  dilakukan pada  Proyek  Pembangunan  Rumah Sakit  Onkologi  Kotabaru  Yogyakarta dengan  tinjaun  pada  struktur  gedung, dapat diambil kesimpulan bahwa
aplikasi value engineering pada pekerjaan  struktur  portal  Rumah  Sakit Onkologi Kotabaru Yogyakarta
mengidentifikasi pada pekerjaan kolom, balok  dan  plat  dengan  memunculkan alternatif  desain  struktur  yang  berbeda dan material yang berbeda. Pada analisa value engineering menghasilkan alternatif 1 dengan biaya Rp.
1.573.589.000-, dan alternatif 2 dengan biaya  Rp.  1.438.211.000-,  dari  biaya eksisting Rp. 1.705.264.000-,
Pada  alternatif    1  aplikasi value engineering pada  kondisi  perubahan dimensi  kolom  dari  lantai  1  sampai  3, desain  perletakan  balok  yang  efisien, tetapi  plat  lantai  menggunakan  desain eksisting  hal  ini  terkondisikan  apabila material  untuk  plat  lantai  sudah  dibeli kontraktor.  Pada  alternatif  2  aplikasi value engineering pada kondisi perubahan  dimensi  kolom  dari  lantai  1 sampai 3, desain perletakan balok  yang efisien,  dan  perubahan  material  plat lantai  dengan  wiremesh  dan  bondek. Pada  alternatif    2  aplikasi value engineering pada  kondisi  perubahan dimensi  kolom  dari  lantai  1  sampai  3, desain  perletakan  balok  yang  efisien, tetapi  plat  lantai  menggunakan  desain eksisting  hal  ini  terkondisikan  apabila material  untuk  plat  lantai  sudah  dibeli kontraktor.
Pada value engineering di dapatkan  desain  struktur  lift  baru dengan ruang shaft untuk mempermudah perawatan dan perbaikan instalasi dan lift. Penghematan  untuk  alternatif  1  Rp. 131.675.000-, dan untuk alternatif 2 Rp. 267.053.000-,. Pada perhitungan dengan  metode  zero-one  alternatif terbaik  yaitu  alternatif  2  dengan  bobot 55,55%  dan  bobot  alternatif  1  adalah 44,45%.

## DAFTAR PUSTAKA
Agus,  2002, Rekayasa  Gempa -  Untuk
Teknik Sipil , Padang,  ITP Press Agus.Wardi.S., 2013, Rekayasa Gempa  -  Perencanaan  Struktur Gedung  Berdasarkan  Peraturan Gempa  Indonesi  Terbaru (SNI-
03-1726-2012)  (Erang  R,  Ed.). Yogyakarta Anonim,  2012,  SNI  03-1726-2012. Tata Cara Perencanaan Ketahanan Gempa Untuk Bangunan  Gedung  dan    Non Gedung , Badan Standarisasi Nasional
Anonim, 2013, SNI 1727-2013. Beban Minimum  untuk  Perancangan Bangunan  Gedung  dan  Struktur Lain Badan Standarisasi Nasional Anonim, 2013, SNI 2847-2013. Persyaratan  Beton  Struktural untuk  Bangunan  Gedung ,  Badan
Standarisasi Nasional Anonim,  1983,  Peraturan  Pembebanan Indonesia untuk Gedung Chandra, S., 2014, Maximizing Construction Project and Investment Budget Efficiency With Value Engineering , Jakarta Dell’Isola,  1969, Value  Engineering Cost Effectiveness, Value Engineering ,  Oxford,  Pergamon Press Hendrianto  dkk.,  2018,  Analisa  Value Engineering untuk Efisiensi
Biaya  (Studi  kasus:  Apartemen
Yukata  Suites  Alam  Sutera Tangerang). e-Jurnal  Matriks
Teknik Sipil, Surakarta, UNS
Hutabarat,  J.,  1995, Diktat  Rekayasa Nilai (Value Engineering) . Malang, Institut Teknologi Nasional Kuncoro,  W.  T.,  2010, Perubahan Nilai Simpangan Horisontal Bangunan  Bertingkat  Setelah Pemasangan Dinding Geser
Pada  Tiap  Sudutnya ,  Surakarta, UNS
Listiono,  Andi,  2011, Aplikasi  Value
Engineering  Terhadap  Struktur Plat  dan  Balok  Pada  Proyek Pembangunan  Gedung  Asrama Putra SMA Gemolong , Surakarta,  Universitas  Sebelas Maret Larto, 2014, Penerapan Value Engineering pada Pekerjaan Pondasi  Tiang  Pancang  dan Struktur Gedung untuk Optimalisasi  Pembiayaan  pada Proyek Konstruksi ,  Tugas  Akhir,
Surakarta,  Universitas  Sebelas
Maret Miles, Lawrence D., 1972, Techniques of Value Analysis and Engineering . New York: McGraw-Hill Book Company NH  Achmad  &  Ardianto  D.,  2011, Rekaya Nilai Pembangunan Gedung  Rusunawa  Ungaran . Semarang: Universitas Diponegoro.
Pamungkas,  Anugrah  dan  Harianti,  E.,
2009, Gedung  Beton  Bertulang
Tahan  Gempa ,  Surabaya,  ITS
Press Priyo  &  Hermawan,  2010,  Aplikasi Value  Engineering  pada  Proyek
Konstruksi (Studi kasus : Proyek Pembangunan  Gedung  BPKN Yogyakarta). Jurnal Ilmiah Semesta Teknika Vol. 13, No. 2,
116-129, November 2010
Purwano,  R.,  2005, Perencanaan
Struktur  Beton  Bertulang  Tahan
Gempa . Surabaya, ITS Press Sebayang,  S.,  2008, Struktur  Beton  I .
Lampung, Universitas Lampung
Rh.  Mitchell  &  S.  Chandra,  1987,
Value Engineering . Bandung Zimmerman, Larry, 1982, Value Engineering a Practical Approach and Owners Designers and  Contractors ,  Michigan,  Van Nostrand Sebayang,  S.,  2008, Struktur  Beton  II . Lampung: Universitas Lampung. S.  Chandra,  1987, Aplikasi  Value Engineering  &  Analysis  Pada Perencanaan  Dan  Pelaksanaan Untuk Mencapai Program Efisiensi ,  Semarang,  Universitas Diponegoro