## Aplikasi Pemasaran Perumahan Paradise Park Residence pada PT.Farabi Global Konstruksi menggunakan Metode
Incremental
Aris 1 , Dian Kurniawathy 2 , Octavia Yulistiani 3
1 Program Studi Teknik Informatika Universitas Raharja, 2,3 Program Studi Sistem Informasi
Universitas Raharja
Email: * 1 aris@raharja.info , 2 dian.kurniawathy@raharja.info, 3 octavia@raharja .info

## Abstrak
Perusahaan  properti  PT.Farabi  Global  Konstruksi  saat  ini  sedang  memusatkan  perhatiannya pada  pemasaran  perumahan  Paradise  Park  Residence,  selain  itu  tetap  berinovasi  untuk menghasilkan  gedung  ,  ruko  dan  perumahan  lainnya  yang  bermanfaat  bagi  masyarakat. Permasalahan  terjadi  di  saat  sistem  pemasaran  perumahan  yang  ada  tidak  efektif  yang menyebabkan angka penjualan kepada Customer terus menurun dan karenanya diperlukan suatu sistem  pemasaran  yang  memfasilitasi  penjualan  unit  perumahan  melalui  internet  dan  berbasis Web. Metode yang diterapkan dalam Research ini yakni menerapkan metode Incremental yang berupa Software Development Method berdasarkan kebutuhan, dengan standar Decoupling Top- Down .  Selain  itu  digunakan  juga  UML  dengan  Visual  Paradigm,  PHP,  Discovery  Testing,  dll pendukung  penelitian.  Hasil  penelitian  ini  berupa  Aplikasi  Pemasaran  untuk  perumahan Paradise Park Residence berbasis Web dengan tujuan meningkatkan penjualan perumahan yang dapat diimplementasikan pada PT.Farabi Global Konstruksi.
Kata Kunci :   Pemasaran, Properti, Metode Incremental

## Abstract
The property company PT. Farabi Global Construction is currently focusing on marketing the Paradise  Park  Residence  housing,  in  addition  to  continuing  to  innovate  to  produce  buildings, shophouses  and  other  housing  that  is  beneficial  to  the  community.  Problems  occur  when  the existing housing marketing system is ineffective which causes sales to customers to continue to decline and therefore a marketing system is needed that facilitates the sale of housing units via the  internet  and  Web-based.  The  method  applied  in  this  research  is  to  apply  the  Incremental method  in  the  form  of  a  Software  Development  Method  based  on  needs,  with  the  Top-Down Decoupling  standard.  Besides  that,  UML  is  also  used  with  Visual  Paradigm,  PHP,  Discovery Testing,  etc.  to  support  research.  The  results  of  this  research  are  Web-based  Marketing Applications for Paradise Park Residence housing with the aim of increasing housing sales that can be implemented at PT. Farabi Global Construction.
Keywords : Marketing, Property, Incremental method.

## 1. PENDAHULUAN
Perusahaan  Properti  dimanapun  memiliki  mimpi  besar  yang  menjadi  tujuannya  yakni Become  the  Leader ,  menjadi  lebih  maju  dan  berkembang  pesat.  Performa  utama  untuk memajukan perusahaan adalah dengan mengembangkan sistem pemasaran berbasis digital yang tepat sasaran dengan tujuan menaikkan unit penjualan properti.
PT.  Farabi  Global  Konstruksi  mengembangkan  bidang  properti  dan  sekarang  ini  sedang memfokuskan  diri  untuk  meningkatkan  penjualan  pemasaran  perumahan  Paradise  Park
Residence.  Namun  demikian,  permasalahan  terjadi  disebabkan  oleh  sistem  pemasaran  yang tidak  efektif  dan  efisien,  selain  juga  pada  sistem  pelaporan  penjualan  rumah  per  unitnya  yang pada  saat  pencarian  datanya  menghabiskan  waktu.  Permasalahan  lainnya  seperti  menurunnya tingkat  penjualan  perumahan  per  unit,  yang  jika  dibiarkan  akan  mengganggu cash  flow PT.Farabi Global Konstruksi.
Oleh  sebab  itulah  maka  penelitian  ini  dirancang  dengan  menggunakan  metode Incremental dimana  metode  ini  merupakan Software  Development  Method untuk  merancang aplikasi, menguji dan menerapkannya secara bertahap sampai dengan aplikasi tersebut selesai.
Harapannya  dengan  dirancang  dan  dibuatnya  aplikasi  pemasaran  perumahan  Paradise Park  Residence,  mampu  meningkatkan  kinerja  kerja  staf  pemasaran  dan  meningkatkan  tingkat penjualan perumahan Paradise Park Residence setiap bulannya. Selain itu, penggunaan aplikasi pemasaran ini dapat diterapkan untuk properti lainnya yang ada di PT.Farabi Global Konstruksi.

## 2. METODE PENELITIAN

## Tahapan Rancangan
Dalam Research ini digunakan 3 (tiga) metode yang dijadikan sebagai rancangan aplikasi pemasaran perumahan Paradise Park Residence, metodenya sebagai berikut :
1.   Metode UML
Metode  UML  merupakan  metode  Teknik  Pemodelan  yang  secara  visual berorientasi  objek  yang  dapat  dijadikan  sebagai  alat  dan  standar  untuk  dokumentasi, analisa dan visualisasi sistem. Metode UML saat ini digunakan sebagai bahasa standar untuk penulisan arsitektur analisa sistem.
2.   Metode INCREMENTAL
Model incremental merupakan  metode  pengembangan  sistem software menurut kebutuhan software tersebut yang diterjemahkan ke dalam komponen-komponen hingga pengembangan  modelnya  terkendali.  Selain  itu,  pendekatan  Incremental  dijadikan sebagai  standar Decoupling  Top-down dan  sebagai  koreksi  dari  paradigma Waterfall /Air  terjun.  Tahapan  Model  Incremental  antara  lain: Requirement, Specification, Architecture Design, Code dan Test .
Gambar 1. Incremental Modeling Design
Dalam  model  incremental  diatas,  3  (tiga)  langkah  pertama  harus  diselesaikan  sebelum melanjutkan  ke  langkah  berikutnya.  Untuk  menangkal  efek  dari  model  incremental,  model
Incremental  yang  Lebih  Berisiko  digunakan  di  awal.  Model  Incremental  ini  membuat  praktis Parallel Working System . 3. Metode Testing
Penelitian  ini  melakukan  testing  dengan  menerapkan Discovery  Testing yang merupakan pengujian dengan fokus pada Software Functional Specification . Discovery Testing memiliki kemampuan menangkap dan mengatasi kesalahan-kesalahan yang ada sebelum software tersebut digunakan oleh User .

## Rumusan Masalah
Rumusan masalah research ini, yakni : Bagaimana Sistem Pemasaran Perumahan Paradise Park  Residence  di  PT.Farabi  Global  Konstruksi  saat  ini?  Apakah  terdapat  kendala  di  dalam memasarkan  unit  perumahan  yang  dihadapi  oleh Property  Seller ?  Bagaimana  membangun sebuah  aplikasi  pemasaran  Perumahan  Paradise  Park  Residence  dengan  Metode  Incremental? Pertanyaan-pertanyaan ini akan dijawab pada hasil penelitian ini.
Analisa Hasil Research
Analisa  hasil Research memiliki  arti  dapat  memberikan  solusi  serta  masukan  kepada sistem Pemasaran Perumahan Paradise Park Residence PT.Farabi Global Konstruksi. khususnya untuk  bagian  staf  Marketing  tersebut  agar  sistem  yang  nanti  dibuat  dapat  memberikan kemudahan  dan  memaksimalkan  tugas  beserta  fungsinya  serta  mempermudah  segala  kegiatan yang  berhubungan  dengan  Proses  Pemasaran  Perumahan  Paradise  Park  Residence  PT.Farabi Global Konstruksi.

## Literature Review
1) Previous Research oleh Sri Rahayu,dkk dengan judul paper:" Monitoring Home Sales Data with  Optimization  of  Information  Systems ".  PT.SPG  merupakan Property  Company yang fokus  menjual  unit-unit  rumah.  Data-data Customer yang  membeli  unit  rumah  menjadi panduan  untuk  memantau  status  transaksi  pembayaran  konsumen.  Hasil  analisa menunjukkan bahwa perusahaan membutuhkan  sistem  yang mampu mengontrol data-data penjualan rumah dan manajer pemasaran mengetahui jumlah konsumen dan jumlah rumah yang terjual menggunakan  sistem yang dapat diakses  secara real  time menggunakan web- based .
2) Previous  Research oleh  Aris,dkk  dengan  judul  paper:“Perancangan  Aplikasi  Sistem Informasi Penjualan  Tiket  pada  PT.NRP  Travel  Berbasis  Web”.  PT.  NRP  Travel merupakan perusahaan Jasa Transportasi yang khusus menangani penjualan Tiket Pesawat. Penelitian  ini  menerapkan  Metode  Observasi,  Interview,  Studi  Pustaka  dengan Database menggunakan MySQL, XAMPP dan Servernya Apache.
3) Previous Research oleh Aris,dkk dengan judul paper:“Aplikasi Sistem Informasi Penjualan Produk  Elektronik  menggunakan  konsep E-Commerce pada  CV.Indonesia  Elektronik”. CV.Indonesia Elektronik membutuhkan aplikasi sistem informasi berkonsep E-Commerce , dikarenakan  sistem  informasi  yang  ada  pada  CV.Indonesia  Elektronik  memiliki keterbatasan karena saat ini masih memakai aplikasi Ms.Word dan Ms.Excel.
4) Previous  Research oleh  Sri  Rahayu,dkk  dengan  judul  paper:“Prototype  Android  Based Payroll  Monitoring  Application  at  PT.ADI”.  Gaji  merupakan  suatu  bentuk  upah  atau imbalan  dari  hak  yang  diberikan  oleh  perusahaan  kepada  karyawan.  Besaran  upah  dapat bervariasi  sesuai  penentuan  komisi  dalam  setiap  proses  penjualan  per  unitnya.  Dalam proses pencatatan dan penghitungan gaji selama ini pada  PT.ADI menggunakan Ms.Excel, sehingga  sering  terjadinya  keterlambatan  di  dalam  menampilkan  data  yang  kemudian berdampak  pada  gaji  yang  harus  dilaporkan  kepada  pimpinan.  Penelitian  ini  lalu  dibuat sebagai aplikasi monitoring payroll gaji setiap bulannya untuk PT.ADI dengan menerapkan metode SWOT, UML dan metode Pengumpulan Data.
5) Previous  Research oleh  Sri  Rahayu,dkk  dengan  judul  paper:“Web-Based  Classification Information System For Web-Based at PT.Sintech”. PT.Sintech merupakan penyedia solusi
Software terkemuka  di  pasar  global  yang  memberikan  solusi  berteknologi  tinggi  dan berbasis  bisnis  kepada  pelanggan  domestik  (di  Indonesia).  Permasalahan  timbul  ketika sistem  pengarsipan  datanya  masih  belum  terkomputerisasi.  Tujuan  penelitian  untuk membangun  sistem  informasi  digital  dengan Website yang  dapat  diterapkan  pada PT.Sintech dengan metode Extreme Programming serta metode analisa SWOT.

## 3. HASIL DAN PEMBAHASAN

## Diagram Rancangan Sistem
Rancangan  sistem  dibangun  dengan  diagram  UML,  yang  diawali  dengan  diagram  Use Case, kemudian Class diagram.
Diagram Use Case
Diagram Use  Case ini  mencerminkan  alur  Sistem  Pemasaran  Perumahan  Paradise  Park Residence.
Gambar 2. Diagram Use Case alur Sistem Pemasaran Perumahan
Berdasarkan  gambar  2.  Diagram Use  Case alur  Sistem  Pemasaran  Perumahan  Paradise Park Residence yang diusulkan diatas, terdapat : 1 sistem yang mencakup semua kegiatan sistem pemasaran perumahan, 3 actor yang berada di dalam sistem yakni Admin/Sales, Customer dan Pimpinan,  kemudian  8 use  case yang  dijalankan Actor antara  lain: Browser ,  Daftar, Login, Booking Rumah,  Cek  Pembayaran,  Konfirmasi  Tanda  Terima  Perjanjian,  Laporan  Data Penjualan Rumah dan terakhir Logout .

## Rancangan Database
Rancangan Database dituangkan ke dalam Class Diagram dibawah ini :
Gambar 3. Class Diagram sebagai rancangan Database aplikasi pemasaran perumahan.
Berdasarkan  gambar  3.  Pada Class  Diagram ini  memiliki  :  8 Class, yang  merupakan  8 tabel  pada Database  aplikasi  pemasaran  perumahan  Paradise  Park  Residence, antara  lain: Tabel Users,  Roles , Model  has  Roles ,  Fasilitas, Galery,  Booking ,  Perumahan  dan  Komplek Perumahan.
Tampilan Aplikasi Program a. Tampilan Menu Login
Gambar 4. Menu Login
Pada  gambar  4.  menampilkan  Menu  Login  dengan  mengisi Sign  In dan  data-data  pada Register.

## b. Tampilan Menu Home

## Gambar 5.  Menu Home
Pada  gambar  5.  menampilkan  Menu Home Paradise  Park  Residence  digunakan  untuk mengelola data-data unit perumahan.
c. Tampilan Menu Customer
Gambar 6. Menu Customer
Pada  gambar  6.  Menampilkan  Menu Customer /Para  Pelanggan  yang  melakukan pembelian unit perumahan Paradise Park Residence.

## d. Tampilan Menu Data Perumahan
Gambar 7. Menu Data Perumahan
Pada gambar 7. Menampilkan Menu Data Perumahan yang diproses baik dari jenis kecil tipenya maupun besar, semua data Perumahan tersimpan pada menu ini.
e. Tampilan Menu Data Booking

## Gambar 8. Menu Data Booking
Pada  gambar  8.  menampilkan  Menu  Data  Booking  digunakan  untuk  unit  perumahan yang telah dipilih oleh Customer sesuai keinginannya.

## f. Tampilan Menu Data Booking yang di Proses
Gambar 9.  Menu Data Booking yang di proses (acc)
Pada gambar 9. Menampilkan Menu Data Booking yang di proses (acc), karna customer sudah  melakukan  pembayaran  booking.dan  setelah  pembayaran  ini  customer  akan  di  hubungi sales untuk konfirmasi jadwal pertemuan,menentukan proses selanjutnya.

## g. Tampilan Menu Fasilitas
Gambar 10. Menu  Fasilitas
Pada gambar 10. menampilkan Menu Fasilitas yang ada pada perumahan.

## h. Tampilan Menu Gallery
Gambar 11. Menu  Galeri
Pada  gambar  11.  Menampilkan  Menu  Galeri  Tipe-tipe  Rumah  yang  ada  di  perumahan Paradise Park Residence.
i. Tampilan Menu Laporan
Gambar 12. Menu  Laporan
Pada  gambar  12.  Menampilkan Dashboard Menu  Laporan  untuk  mencetak  laporan penjualan rumah yang sudah berhasil terjual setiap bulannya.

## 4. KESIMPULAN
Kesimpulan penelitian ini : Sistem pemasaran perumahan Paradise Park Residence yang ada pada PT.Farabi Global Konstruksi  saat  ini tidak  efektif dan Wasting Time , oleh karena  itu
dibuatkan sistem aplikasi pemasaran perumahan menggunakan metode incremental untuk dapat membantu    meningkatkan  jumlah  pembeli,  memiliki  daya  tarik  dan  dapat  mempermudah  para Seller menjual  unit  rumahnya.  Kendala  dan  Permasalahan  terjadi  pada  saat  proses  penjualan unit rumah, banyak seller yang melakukan penawaran dengan cara menyebar brosur perumahan dan  mendirikan Stand di  setiap Mall untuk  memikat Customer ,  namun  hal  tersebut membutuhkan  waktu,  tenaga  dan  biaya  yang  tidak  sesuai  dengan  pendapatan  hasil  penjualan unit  rumah  kepada Customer sesuai  target.  Dengan  demikian  maka  perlu  adanya  solusi  untuk mengatasi  kendala  dan  permasalahan  diatas,  yakni  dengan  dibuatnya  penelitian  ini  untuk membangun  sebuah  aplikasi  pemasaran  perumahan  dengan  menggunakan  metode  yang  tepat; metode Incremental dan berbasis Web, sehingga hasil penelitian ini berupa Aplikasi Pemasaran untuk perumahan Paradise Park Residence berbasis Web dengan tujuan meningkatkan penjualan perumahan yang dapat diimplementasikan pada PT.Farabi Global Konstruksi.

## 5. SARAN
Saran  yang  dapat  diberikan  berdasarkan  analisa  dan  hasil  penelitian,  antara  lain: Disarankan  agar  aplikasi  sistem  pemasaran  perumahan  Paradise  Park  Residence  yang  telah dibuat dengan metode Incremental ini dapat terus diperbaharui dan dikembangkan agar aplikasi ini  dapat  digunakan  secara Continue dan  membantu  kinerja  kerja  divisi  pemasaran  perumahan Paradise Park Residence pada PT.Farabi Global Konstruksi.

## DAFTAR PUSTAKA
[1] Sri  Rahayu,dkk  pada  Jurnal  ATM  (APTISI  Transactions  on  Management)  Vol.1  No.2 (July 2017), " Monitoring Home Sales Data with Optimization of Information Systems".
[2] Aris,dkk pada Jurnal TEKNOMEDIA. Vol 4, No 1 (2016), “ Perancangan Aplikasi Sistem Informasi Penjualan Tiket pada PT. NRP Travel Berbasis Web ”.
[3] Aris,dkk  pada  Jurnal  TEKNOMEDIA  Vol.  5  No.1  (2017)  ,  “Aplikasi  Sistem  Informasi Penjualan  Produk  Elektronik  menggunakan  Konsep  E-Commerce  pada  CV.Indonesia Elektronik”.
[4] Sri  Rahayu,dkk  pada  Jurnal  CCIT,  Vol  13  No.1  (2020)  .  “ Prototype  Android  Based Payroll Monitoring Application at PT.ADI ”.
[5] Sri  Rahayu,dkk pada  Jurnal  ADI  Journal  on  Recent  Innovation,  V0l.2  No.2,  (Maret 2021), “ Web-Based Classification Information System For Web-Based at PT.Sintech ”.
[6] Mukti  Budiarto,dkk  pada  Jurnal  CICES,  Vol.4  No.2,  2018,  “ Media  Promosi  dan Informasi pada PT. Gardena Karya Anugrah Berbentuk Video Company Profile ”.
[7] Ilamsyah,dkk pada Jurnal Maklumatika Vol.5 No.2 (2019), “Prototype Sistem Informasi Pemesanan dan Penjualan Jasa Foto berbasis E-Commerce”.
[8] Dewi Immaniar,dkk pada Jurnal ATM (APTISI Transactions on Management) Vol. 3 No. 2  (2019),  “ Pemanfaatan  Sistem  Informasi  Keuangan  Untuk  Mendukung  Penyusunan Anggaran Biaya Menggunakan e-Budgeting”.
[9] Laura Valtere. GRUR Internasional (Journal of European and International IP Law), Vol. 70,  Issue  1,  January  2021,  Pages  36–43,03  January  2021.  “ Back  to  the  Roots:  A  First
Marketing Authorisation Is the First Marketing Authorisation ‒ Santen SAS v Directeur général de l’Institut national de la propriété industrielle ”.
[10]  David  Wuepper,dkk.  American  Journal  of  Agricultural  Economics.  Volume  104,  Pages 1585-1604  October  2022.Dengan  Judul  “ Comparing  effectiveness  and  return  on investment of action- and results-based agri-environmental payments in Switzerland”.