Abstrak—Tingginya mobilisasi di Kota Surabaya, salah satunya disebabkan oleh jarak rumah dengan tempat kerja yang jauh. Hal  tersebut,  biasa  dialami  oleh  masyarakat  kota  Surabaya yang  memilih  tinggal  di  pinggir  bahkan  luar  kota  (Sidoarjo, Pasuruan,  dan  Gresik).  Penyebabnya  adalah  harga  hunian  di luar kota yang lebih terjangkau dibanding dengan harga hunian di  kota  besar.  Faktanya,  masih  banyak  lahan  kosong  di  Kota Surabaya yang bisa dikembangkan menjadi hunian terjangkau. Angka housing backlog yang tinggi di Jawa Timur serta waiting list rumah susun di Surabaya, menjadi data pendukung dalam rancangan ini. Melihat kultur masyarakat Indonesia yang selalu mengembangkan  huniannya  berdasar  kebutuhan  dan  kondisi perekonomiannya,  maka  hunian  akan  dibuat  dengan  konsep rumah  tumbuh.  Pendekatan  yang  dipilih  adalah  inkremental, didukung  dengan  pendekatan  affordable  housing  dan fleksibilitas sebagai aspek utama yang mendorong terbentuknya modul hunian.
Kata  Kunci—Affordable,  Fleksibilitas,  Hunian  Vertikal, Inkremental.

## I. PENDAHULUAN
ERANGKAT dari fenomena  mobilisasi yang  terjadi di Kota  Surabaya,  menjadi  awal  berangkatnya  rancangan ini  dibuat.  Mobilisasi  yang  dilakukan  oleh  manusia  salah satunya  adalah  mobilisasi  horizontal,  yaitu  berpindah  dari titik  ke  titik  lain.  Pada  rancangan  kali  ini,  mobilisasi horizontal  yang  dimaksud  yaitu  perpidahan  dari  tempat tinggal menuju tempat kerjanya.
Para  pelaku  mobilisasi  rata-  rata  memiliki  kemampuan ekonomi menengah. Mereka bekerja di Kota Surabaya, tetapi memilih  tinggal  di  luar  kota,  seperti  Sidoarjo,  Gresik, Pasuruan,  dll.  Sehingga,  menyebabkan  kemacetan  yang berkepanjangan,  salah  satunya  di  ruas  Jalan  Ahmad  Yani sebagaimana  ditampilkan  pada  Gambar  1.  Dampak kemacetan ini dikarenakan tempat tinggal mereka yang jauh dari  tempat  kerja.  Padahal  masih  banyak  lahan  di  Kota Surabaya  yang  diperuntukkan  dan  dikembangkan  menjadi permukiman.
Isu  tersebut  akhirnya  mendukung  tujuan  untuk  membuat rumah  terjangkau  bagi  masyarakat  menengah.  Sebagai bentuk  untuk  mewujudukan  hunian  yang  sesuai  dengan kebutuhan dan layak untuk dihuni.

## II. PENDEKATAN

## A. Inkremental
Inkremental  menurut  Kamus  Besar  Bahasa  Indonesia (KBBI) memiliki arti berkembang sedikit demi sedikit secara teratur,  maka  inkremental  dalam  lingkup  hunian  yaitu penghuni  yang  bisa  mengembangkan  huniannya  secara
bertahap dimasa depan, sesuai dengan kebutuhan dan kondisi ekonomi penghuni.
Dalam  pendekatan  hunian  inkremental,  hal  yang  perlu diperhatikan untuk selanjutnya disebut sebagai kriteria desain yaitu [1]:
a. Lokasi b. Inti bangunan ( core house )
c. Peluang ekspansi ( expansion possibilities )
d. Tipe  bangunan  ( single  storey  atau  multi  storeys serta vertikal atau landed ) e. Bagian atau jatah bagi penghuni ( allotment of residents ) Pada  jurnal  dan  preseden  yang  menerapkan  inkremental dalam rancangannya, jenis atau fungsi ruang yang bertambah oleh  penghuni  pada  huniannya  yaitu  kamar  tidur,  karena sebagai  ruang  personal  jika  anggota  keluarga  bertambah, ruang  kerja,  kamar  mandi,  dan  dapur.  Namun,  ruang  yang paling banyak bertambah biasanya adalah kamar.
Sekaligus  menjawab  aspek  nomor  satu,  lokasi.  Pada Gambar  2  menunjukkan  bahwa  lokasi  yang  dipilih  adalah Jalan  Wonorejo  Timur  yang  aksesnya  dekat  2  km  dari MERR.  Harapannya,  jika  huniannya  dekat  dengan  akses menuju  pusat  kota,  maka  penghuni  akan  memiliki  atau mendapatkan  kesempatan  lebih  untuk  pekerjaan  mereka. Selain, aksesnya yang dekat untuk kemana saja.

## B. Affordable Housing (Hunian Terjangkau)
Affordable  housing atau  hunian  terjangkau  berawal  dari sebuah pandangan mengenai hunian yang layak ( acceptable ) dan  sesuai  ( suitable )  bagi  masyrakat  berpenghasilan menengah  dan  menengah  kebawah,  yang  sesuai  dengan kondisi socio-economic nya. Lalu kini dikenal sebagai hunian yang  terjangkau  dan  berkelanjutan  ( affordable  and sustainable ).
Dalam  perwujuda  nnya,  aturan  dan  standar  perlu  dibuat dalam  menentukan  level  keterjangkauan  agar  masyarakat (penghuni)  bisa  menentukan  dan  menarget  kebutuhannya namun  tetap  dalam  batas.  Pertimbangan  desain  dalam mewujudukan hunian yang terjangkau antara lain [2]: a. Ruang yang dibangun dalam luasan yang cukup (efektif) agar  biaya  yang  dikeluarkan  sedikit,  jika  bentuk  dan luasan  ruang  efektif  maka  aspek  sirkulasi  angin  dan cahaya  akan  terwujud.  Serta  salah  satu  caranya memberikan  ruang–ruang  komunal  agar  luasan  unit hunian tidak terlalu besar.
b. Inovasi  dalam sustainability, yaitu  finansial,  energi, internet, dan social sharing.
c. Hunian dengan sistem energi efisiensi.
d. Inovasi dalam teknik konstruksi, serta
e. Pemilihan material konstruksi
Mirra Kamila Ismail dan Wahyu Setyawan Departemen Arsitektur, Institut Teknologi Sepuluh Nopember (ITS) e-mail : wahyu_s@arch.its.ac.id

## Hunian Vertikal Bagi Masyarakat Menengah dengan Pendekatan Inkremental
B

## III. KRITERIA DESAIN
Dari  aspek-aspek  yang  harus  diperhatikan  pada  bab pendekatan  sebelumnya,  maka  beberapa  kriteria  hunian vertikal  bagi  masyarakat  menengah  dikerucutkan  menjadi kriteria  desain  untuk  menjawab  hunian  inkremental  yang terjangkau. Kriterai desain tersebut dibagi menjadi 3, yaitu: A. Hunian
Kriteria  hunian  seperti  yang  telah  dibahas  pada  bab sebelumnya dibagi menjadi beberapa hal di bawah ini:
a. Menyediakan rumah induk dan lahan untuk berekspansi
b. Luas rumah induk disesuaikan dengan status dan (asumsi) jumlah penghuni
c. Terdiri dari beberapa modul yang menyesuaikan dengan bentuk atau layout rumah induk
d. Sifat  huniannya  fleksibel,  tidak  spesifik  1  ruang  hanya untuk 1 aktivitas saja

## B. Struktur dan Material (Teknis)
Kriteria struktur dan material dalam hal ini berupa kriteria teknis  meliputi  beberapa  hal  di  bawah  ini,  di  antaranya seperti:
a. Material yang terjangkau
b. Struktur  yang  lapang,  agar  penghuni  bebas  menentukan arah dan bentuk ekspansinya
c. Prefabricated materials
C. Bangunan dan Tapak
Kriteria  bangunan  dan  tapak  terdiri  atas  beberapa  aspek, diantaranya:
a. Menyediakan ruang bersosialisasi
b. Pada  fase  awal,  massa  akan  terdiri  dari  banyak  balkon (sebagai  ruang  berkekspansi  bagi  tiap  unit  hunian)  dan akan menjadi massa yang utuh di masa mendatang.

## IV. METODE DESAIN

## A. Grid
Grid berguna  dalam  pedoman  menentukan  orientasi  dan acuan  agar  bentuk  dan  luasan  dapat  terkontrol  mengikuti garis grid . Pertama, grid dibuat dengan ukuran 3x3 m, dengan pertimbangan  yaitu  sesuai  dengan  standar  SNI  tentang kebutuhan  luas  minimum  1  orang.  Akhirnya,  didapatkan block plan atau konfi gurasi bermacam bentuk layout hunian. Jika  setiap grid berukuran  3x3  disebut  blok  seperti  yang terlihat pada Gambar 3, maka unit hunian terdiri dari 6 blok untuk unit dengan tipe single, dan 8 blok untuk unit dengan tipe double . Sehingga luas total unit hunian yaitu 54 m2 untuk tipe single dan 72 m2 untuk tipe double . Kedua, memasukkan grid pada tapak. Ukuran grid dua kali lebih besar yaitu 6x6 m, untuk menentukan posisi kolom pada tapak  terhadap  unit  hunian.  Pertimbangannya  agar  saat  ada kolom  yang  muncul  ditengah layout unit  hunian,  posisinya tidak  terlalu  mengganggu  dan  bisa  menjadi  pedoman  bagi penghuni untuk melakukan ekspansi di kemudian hari.
Namun, pada Gambar 4 grid pada tapak digambar dengan orientasi  diagonal.  Sebagai  bentuk  respon  terhadap  lahan memanjang, agar bisa mendapatkan ruang terbuka yang jauh lebih besar.

## B. Optimasi Lahan
Proses  menyusun  modul-  modul  hunian  pada  tapak  yang tidak  lepas  dari grid ,  juga  mempertimbangan  aspek  teknis. Aspek  teknis  tersebut  yaitu  tentang  aturan  yang  mengatur
Gambar 1. Kemacetan di Jalan Ahmad Yani, Surabaya. (Sumber: Google image / kemacetan Jalan Ahmad Yani Surabaya).
Gambar  2.  Lahan  terpilih  (kuning),  Jalan  Wonorejo  Timur  Surabaya. (Sumber: Peta RDTR Surabaya).
Gambar 3. Merah adalah rumah induk, sedangkan abu- abu adalah area ekspansi. (Sumber: dokumen pribadi).
Gambar  4. Grid struktur  6x6  m  dan  simulasinya  saat  dimasukkan kedalam grid diagonal tapak. (Sumber: dokumen pribadi).
tentang lahan. Pada lahan Wonorejo memiliki GSB 3 meter KDB 50%, dan KLB 5-7 lantai dengan luas lahan total yaitu 8600 m2. Lalu, meninjau ulang dari UU Republik Indonesia yang  mengatur  tentang  rumah  susun,  yaitu  pada  tipologi rumah  susun  vertikal  (bertingkat)  jumlah  lantai  yang dikehendaki untuk menggunakan transportasi vertikal tangga yaitu tidak melebihi dari 5 lantai [3].
Batasan dan aturan terkait lahan tipe rumah susun menjadi acuan  dalam  menentukan  jumlah  lantai  dan  bentuk  yang dapat  dilihat  pada  Gambar  5.  Agar  tercapai  hunian  vertikal yang terjangkau, baik itu dari segi maintenance building serta selama proses membangunnya.

## V. KONSEP DAN EKSPLORASI DESAIN
Konsep  dan  eksplorasi  desain  yang  ditampilkan  pada penelitian ini akan dibagi menjadi 3 bagian untuk menjawab tiap  kriteria  desain  yang  sudah  dituliskan  pada  bab sebelumnya.
A. Hunian
Hunian memiliki rumah induk bermaterial container . Tipe unit single dibedakan dengan jumlah container -nya. Jika unit single terdiri dari 1 container , sedangkan unit double terdiri dari 2 container . Dari 2 tipe utama unit, terdapat bermacam jenis  unit  lagi  yang  disebabkan  oleh  tatanan  atau  layout
container nya, yaitu vertikal, horizontal, letter – L , dan letter – Z yang dapat ditunjukkan pada Gambar 6.
Pada  area  kosong  atau  balkon,  yang  posisinya  berada  di belakang container (rumah  induk),  dimanfaatkan  sebagai area ekspansi bagi penghuni. Penghuni bisa menambah atau memasang sekat dengan material apapun seperti tampak pada Gambar 7.
Selain  itu,  pada  rumah  induk,  karena container memiliki luas  yang  minimum,  maka  program  ruangnya  disusun sehingga  tercipta  bentuk  mezanin  di  ruang  dalamnya (Gambar 8). Agar penghuni bisa mendapat keleluasaan ruang. Aktivitas  yang  ditampung  yaitu  aktivitas  dasar  yang  sering dilakukan manusia atau penghuni dalam huniannya [4].
B. Struktur dan Material
Container dipilih  sebagai  material  rumah  induk  karena container memiliki keunggulan:
1. Terjangkau
2. Cepat dan praktis
3. Ruang dalam container bisa langsung dimanfaatkan dan fleksibel  (bagian  dalamnya  bisa  ditambahkan  sesuai dengan kebutuhan).
Container yang  dipilih  sebagai  material  rumah  induk memiliki  dinding  panel  yang  berliku,  sehingga  perlu membuat  bukaan  (jendela  dan  pintu)  yang  dapat  dikustom untuk  menyesuaikan  ukuran  antara  bukaan  dengan  dinding panel.
Gambar  5.  Memasukkan  opsi  bentuk  modul  hunian  kedalam  tapak setelah menghitung dan memasukkan GLB, KDB, KLB, dst. (Sumber: dokumen pribadi).
Gambar  6.  Beberapa  opsi  bentuk  modul  unit  hunian.  (Sumber: dokumen pribadi).
Gambar 7. Contoh dua bentuk modul yang bersebelahan, sebelum dan sesudah ekspansi. (Sumber: dokumen pribadi).
Kemudian  untuk  menopang container dan  material  yang akan  digunakan  penghuni  saat  berekspansi,  maka  dipilih sistem struktur rigid dengan material baja wf. Baja WF dipilih karena  bisa  diletakkan  dengan  bentang  yang  jauh,  bentang yang  dipilih  yaitu  6x6m,  juga  sebagai  pertimbangan  agar posisi kolom tidak menganggu penghuni dalam menentukan dan  membentuk  ruang  saat  ekspansi  seperti  tampak  pada Gambar 9.
Pada  Gambar  10,  aspek  teknis  lainnya  yaitu container memiliki ruang dibawahnya setinggi 12 cm. Ruang tersebut bisa dimanfaatkan untuk sirkulasi pipa utilitas (air bersih dan kotor) dari shaft menuju oulet (kran air) yang ada di hunian (kamar mandi, dapur, dll).

## C. Bangunan dan Tapak
Bangunan terdiri dari 5 lantai (menyesuaikan dengan UU RI  tentang  Rumah  Susun),  termasuk  lantai  dasar  dengan program  ruang  pada  lantai  dasar  digunakan  sebagai  tempat untuk sarana dan prasarana bagi penghuni.
Membuat  bangunan  dengan  bentuk  awal  seperti  balkon pada Gambar 11 juga menjadi pertimbangan untuk mobilisasi saat proses perkembangan unit hunian (inkremental) terjadi. Muatan  beruba  bahan  bangunan  perlu  diangkut  dari  lantai dasar  menuju  unit  hunian.  Maka  dari  itu,  bentuk  awal  dan koridor  yang  berupa  balkon  yang  direpresentasikan  pada Gambar 12. Koridor dirancang agar memudahkan penghuni untuk memasang alat tambahan untuk mengangkut material atau  bahan  bangunan  serta  memudahkan  mobilisasi  (proses mengangkut).
Merencanakan sharing  balcon pada  area  ekspansi  pada unit  hunian  agar  2  unit  yang  bersebelahan  bisa  saling bersosialisasi seperti tampak pada Gambar 13.
Lalu,  mendesain  area  atau  fitur  untuk  antar  penghuni bersosialisasi,  yaitu  desain railing selain  fungsi  keamanan tetapi juga dibuat hybrid dengan kursi yang dapat dilihat pada
Gambar 8. Program ruang pada rumah induk dengan konsep mezanin ( double height ). (Sumber: dokumen pribadi).
Gambar  9.  Posisi  kolom  terhadap  unit  hunian.  (Sumber:  dokumen pribadi).
Gambar 10. Ruang bawah container yang bisa dimanfaatkan untuk jalur sirkulasi pipa utilitas. (Sumber: dokumen pribadi).
Gambar 11. Program ruang di tiap lantai bangunan. (Sumber: dokumen pribadi).
Gambar  14.  Sehingga  bentuk  railing  seperti  bentuk  kursi panjang.
Kantilever  panjang  pada  Gambar  14  yang  juga  sekaligus sebagai  koridor  lalu  lalang  penghuni,  dapat  dimanfaatkan untuk  bersosialisasi,  penghuni  antar  lantai  bisa  saling berinteraksi.
Serta seperti yang terlihat pada Gambar 15, bahwa lokasi juga menyediakan area workshop di lantai dasar. Fungsinya selain  sebagai  tempat  bersosialisasi,  tetapi  juga  sebagai wadah  bagi  antar  penghuni sharing hunian  tumbuhnya  dan eksperimen  material  untuk  hunian  tumbuhnya  masing-
masing. Pada Gambar 16 dapat dilihat bahwa  selain tempat workshop ,  area  taman  belakang  juga  disediakan  dan dirancang sebagai tempat bersosialisasi.

## VI. KESIMPULAN/RINGKASAN
Isu tentang hunian terjangkau bagi masyarakat menengah merupakan  isu  yang  banyak  didiskusikan  dan  direncanakan agar  bisa  diwujudkan,  baik  itu  oleh  pemerintah  atau  oleh lembaga swasta. Pada jurnal ini, perancang menganalisis dan merespon  isu  dengan  merancang  hunian  inkremental  pada tipologi bangunan vertikal.
Dalam  perenc  anaan  hunian  tumbuh  (inkremental)  pada tipologi vertikal, ada beberapa aspek yang harus diperhatikan. Selain  aspek  teknis  (struktur  dan  utilitas)  juga  harus memperhatikan  aspek lingkungan  sosial  bagi  penghuni. Dengan  menciptakan  area  dengan  fitur  yang  dirancang sedemikian  rupa  agar  dimanfaatkan  penghuni  untuk  saling bercengkrama  demi  tercipta  lingkungan  permukiman  yang baik.
Selain  itu,  sebagai  aspek  utama  dan  aspek  terpenting adalah penghuni. Penghuni memiliki andil yang besar dalam menentukan masa depan hunian mereka, baik itu bentuk dan kualitasnya.  Perancang  harus  bisa  mendesain  dengan menyediakan  opsi  atas  bermacam  kemungkinan  ekspansi yang terjadi oleh penghuni.
Aspek  yang  diperhatikan  pada  penghuni  selain  status keluarga  dan  jumlah  penghuni  adalah,  aktivitas  yang  akan
Gambar  12.  Denah  tipikal  bangunan.  Koridor  dan  unit  hunian  yang berupa balkon. (Sumber: dokumen pribadi).
Gambar 13. Sharing balcon antar hunian. (Sumber: dokumen pribadi).
Gambar 14. Balkon pada koridor serta railing yang bisa dimanfaatkan untuk  duduk  dan  bercengkrama  karena  bentuknya  seperti  kursi. (Sumber: dokumen pribadi).
Gambar 15. Area workshop. (Sumber: dokumen pribadi).
Gambar 16. Area taman belakang. (Sumber: dokumen pribadi).
dilakukan, pekerjaan, juga mengenai aspek kurun waktu dari awal  bangunan  masih  kosong  berupa  balkon  hingga bangunan terisi penuh.  Jika dibuat dalam  bentuk poin-poin, maka aspek yang diperhatikan oleh penghuni adalah sebagai berikut:  (1)Penghuni;  waktu,  aktivitas,  pekerjaan,  jumlah penghuni; (2)Teknis; utilitas, proses membangun (ekspansi); (3)Ruang  bersosialisasi;  lingkungan  permukiman  yang sustain.

## DAFTAR PUSTAKA
[1]  A. H. Wibowo and D. Larasati, “Incremental housing development; An approach in meeting the needs of low cost housing in Indonesia,” Conf. Ser. Earth Environ. Sci. , vol. 152, p. 12006, 2018, doi: 10.1088/1755- 1315/152/1/012006.
[2]  World  Economic  Forum, Making  Affordable  Housing  a  Reality  in Cities  (Cities,  Urban  Development  &  Urban  Services  Platform  In Collaboration with PwC) . Switzerland: World Economic Forum, 2019. [3]  Pemerintah Republik Indonesia, Undang- Undang Republik Indonesia No 20 Tahun 2011 Tentang Rumah Susun . Jakarta, 2011.
[4]  B. Leupen and H. Mooij, Housing Design: A Manual , 2nd ed. Chicago: NAi Publishers, 2012.