## JUTEKS - JURNAL TEKNIK SIPIL
Vol. V No. I, Halaman: 11 - 19 April 2020

## FAKTOR YANG MEMPENGARUHI KERETAKAN DINDING DI PERUMAHAN MARINA PARK
Kelty Joria 1 , Sheera Xaviera 2 , Radha P. 3 , Lidia B. Manalu 4 , Erwin 5 , Allan Jali 6 , dan Steven Shui 7 Universitas Internasional Batam, Jl. Gajah Mada Program Sarjana Teknik Sipil, Fakultas Teknik Sipil dan Perencanaan, Batam email : keltyj48@gmail.com

## Abstrak
Penelitian ini mengkaji faktor terjadinya keretakan pada perumahan di Kompleks Marina Park, Baloi, Lubuk Baja, Batam,  Kepulauan  Riau.  Tujuan  penelitian  ini  adalah  untuk  mengetahui  apa  saja  faktor  yang  menyebabkan keretakan yang terjadi pada rumah yang ada di daerah sana. Penelitian ini dilakukan pada tanggal 06 Oktober 2019,  dengan  mewawancarai  warga  yang  tinggal  di  sana  dan  melakukan  survei  langsung  pada  rumah  yang mengalami  keretakan.  Hasil  penelitian  menunjukkan  beberapa  faktor  yang  dapat  menyebabkan  terjadinya keretakan pada rumah, seperti tanah yang digunakan untuk membangun rumah, pergeseran fondasi rumah, letak rumah  yang  berada  di  pinggir  jalan,  usia  rumah, pembangunan  Grand  Batam  Mall,  kebakaran, dan perawatan yang kurang.
Kata kunci : keretakan, survei, faktor-faktor

## PENDAHULUAN
Menurut  KBBI,  rumah  adalah  bangunan untuk  tempat  tinggal.  Rumah  adalah  tempat tinggal  bagi  manusia.  Namun  tidak  sedikit masalah  yang  timbul  dari  berbagai  sisi  pada saat melakukan pembangunan rumah ataupun sesudah pembangunan. Maka dari itu, tindakan mengidentifikasi  sangat  perlu  dimulai  secepat mungkin untuk mengetahui adanya kerusakan- kerusakan yang lain dalam pembangunan yang dapat  menyebabkan  efek  lebih  buruk  pada bangunan.  Identifikasi  terhadap  kerusakan yang  terjadi  pada  bangunan  dapat  dilakukan dengan  melihat  seberapa  banyak  kerusakan bangunan  yang  dapat  diakibatkan  oleh penyebab yang berbeda.
Salah  satu  penyebab  kerusakan  rumah yang  paling  sering  muncul  adalah  keretakan. Keretakan dapat dijumpai pada dinding rumah yang  kurang  terawat  dengan  mudah.  Menurut wikipedia,  dinding  adalah  suatu  struktur  padat yang membatasi dan kadang melindungi suatu area.  Umumnya,  dinding  membatasi  suatu bangunan  dan  menyokong  struktur  lainnya, membatasi  ruang  dalam  bangunan  menjadi ruangan-ruangan, atau melindungi atau membatasi suatu ruang di alam terbuka.
Menurut  Scofi  tech,  keretakan  pada dinding  bukan  hanya  merusak  keindahan rumah, namun juga bisa jadi sumber bencana jika dibiarkan. Keretakan bisa semakin
melebar, merusak lapisan cat, merusak bagian rumah  lainnya  (jendela,  atap,  dll),  hingga kemungkinan  roboh.  Agar  keretakan  tidak semakin  parah,  tentunya  harus  diperbaiki. Tidak  asal-asalan,  kita  perlu  mengenali penyebabnya  agar  perbaikan  bisa  dilakukan sesuai kebutuhan.
Menurut  sebuah  artikel  pada  testiindo pun, dinding bangunan  yang retak merupakan pertanda jika kondisinya sudah mulai labil atau rapuh  sehingga  harus  dilakukan  pengamatan secara  berkala.  Keretakan  pada  dinding memiliki  bentuk  yang  beragam,  ada  yang bentuknya  vertikal,  retak  menyimpang,  retak halus  dan  lainnya.  Walaupun  tidak  semua bentuk retak berbahaya tetap harus diwaspadai untuk menghindari potensi timbulnya keretakan yang  lebih  besar  lagi.  Bahkan  tidak  menutup kemungkinan  jika  keretakan  tersebut  dapat mengakibatkan bangunan roboh.
Sebuah artikel dari Kompas.com menyebutkan bahwa keretakan dinding rumah dapat mengacu pada usia rumah yang menjadi lebih singkat. Namun untuk mencegah terjadinya keretakan atau memperbaiki sebuah keretakan, perenovasian bukanlah solusi paling tepat.  Untuk  memperbaiki  keretakan  tersebut diperlukan  pengidentifikasian  jenis  retak  yang terdapat, setelah itu tentukan solusi yang tepat untuk setiap jenis retak yang berbeda.
Menurut  artikel  pada  sarana  bangunan penyebab  dinding  atau  tembok  retak  ada bermacam-macam.  Oleh  sebab  itu  kita  harus mengetahui  penyebab  retak  tersebut  supaya cara  memperbaikinya  juga  tepat.  Maka  tujuan penelitian ini pun adalah untuk mengidentikasi penyebab  keretakan  yang  terdapat  pada dinding Perumahan Marina Park, Batam. Agar perbaikan  dinding  rumah  di  daerah  tersebut dapat  dilakukan  sesuai  dengan  solusi  yang paling efektif.

## METODE PENELITIAN
Metode penelitian yang digunakan dalam penelitian  ini  yaitu  metode  studi  kasus. Penelitian  ini  mencakup  pengamatan  visual mengenai  kerusakan  dan  lebar  retak  yang terjadi. Penelitian ini diawali dengan melakukan observasi terlebih dahulu kedaerah Perumahan Marina  Park.  Observasi  dilakukan  dengan mangamati  kondisi  aksebilitas  lokasi,  objek penelitian  dan  kondisi  lingkungan.  Kemudian dilanjutkan  dengan  melakukan  pengukuran kuantitatif terhadap keretakan yang ditemukan. Selain itu, peneliti juga mengadakan wawancara  dengan  warga  setempat  dan mencari referensi dari berbagai sumber.
Pada penelitian ini, peneliti akan berfokus  pada  faktor  –  faktor  apa  saja  yang memengaruhi keretakan pada dinding rumah di daerah  Marina  Park.  Dengan  menggunakan pendekatan  studi  kasus,  peneliti  menemukan beberapa faktor yang mempengaruhi keretakan tersebut  seperti  tanah  yang  digunakan  ialah tanah timbun dan lokasi perumahan yang dekat dengan  mall.  Selain  itu,  masih  terdapat  faktor lain yang ditemukan peneliti seperti letak rumah yang  di  pinggir  jalan,  kerusakan  atap  rumah, usia bangunan  yang tua sekitar 30 tahun, dan terakhir  adalah  tiadanya  penghuni  serta perawatan.

## HASIL DAN PEMBAHASAN .

## HASIL
Penelitian  dan  pengecekan    terhadap rumah  yang  terdapat  di  daerah  Marina  Park bertujuan  untuk  mengetahui  penyebab  dari keretakan  rumah-rumah  ini  dan  kelayakan penghuni  untuk  tingggal  di  rumah  yang berlokasi  di  daerah  tersebut.  Hasil  penelitian diperoleh  dari kegiatan penelitian langsung ke TKP dan mewawancarai masyarakat setempat. Hasil yang didapatkan adalah terdapat beberapa  faktor  yang  menjadi  penyebab keretakan  rumah  yang  di  daerah  tersebut. Faktor-faktor tersebut yaitu sebagai berikut.

## 1.1. Pembangunan  Rumah  di  Bawah  Tanah Timbun
Dari gambar 1.1 peneliti mendapatkan informasi  dari  wakil  RT  dan  warga setempat bahwa rumah di daerah tersebut dibangun di atas tanah timbun.
Gambar 1.1. Perumahan Marina Park
Salah satu objek penelitian merupakan rumah  versi  pertama  pembangunan  dari perumahan  disini,  sementara  banyak rumah  lainnya  sudah  di  renovasi.  Peneliti juga  melakukan  investigasi  ke  rumah lainnya  di  sekitar  daerah  tersebut  dan masih  ditemukan  rumah  yang  mengalami keretakan seperti rumah yang sebelumnya.

## 1.2. Lokasi Rumah di Pinggir Jalan
Pada  gambar  1.2  dapat  dilihat  rumah yang  peneliti  selidiki  terletak  di  pinggir jalan.  Getaran  dari  kendaraan  tentu  saja menjadi  salah  satu  faktor  penyebab keretakan rumah tersebut.
Gambar 1.2. Jalan di Marina Park
Dari  informasi  yang  peneliti  dapatkan dimana berasal dari masyarakat setempat, mengatakan bahwa jalan di perumahan ini sering juga dilalui oleh kendaran berukuran besar.  Lokasi  dari  rumah  ini  pun  tepat  di tengah  perkotaan  sehingga  jalan  yang  di depan  rumah  ini  sangat  ramai  dilalui
Perumahan Marina Park
Kelty Joria 1 , Sheera Xaviera 2 , Radha P. 3 , Lidia B. Manalu 4 , Erwin 5 , Allan Jali 6 , dan Steven Shui 7 13
kendaraan.

## 1.3. Terjadi Kebakaran
Berdasarkan  gambar  1.3  bagian  atap rumah mengalami kerusakan yang disebabkan  dari  kebakaran  yang  terjadi. Disini  dapat  dilihat  juga  sisa-sisa  material yang terbakar.
Gambar 1.3. Rumah bekas terbakar
Warga  setempat  mengatakan  bahwa rumah ini pernah terbakar beberapa tahun yang lalu tepatnya pada akhir tahun 2017. Penyebab kebakaran dari rumah ini adalah rumah  di  sampingnya  terbakar  terlebih dahulu  akibat  korsleting  listrik.  Material rumah  yang  digunakan  cukup  mudah terbakar  sehingga  menghanguskan  tiga rumah  sekaligus  termasuk  rumah  yang kami selidiki.

## 1.4. Usia Rumah
Seorang  pemilik  kedai  makanan  di daerah Perumahan
Marina
Park
mengatakan bahwa usia dari rumah di sini sangat  tua  karena  dibangun  sekitar  20-30 tahun yang lalu.

## 1.5. Tidak Ada Penghuni
Pada  gambar  1.4,  kami  mendapatkan informasi  dari  RT  daerah  tersebut  bahwa rumah  tersebut  sudah  tidak  dihuni  dari sejak awal pembangunan.
Gambar 1.4. Rumah yang tidak dihuni
Rumah yang tidak dihuni ini
memperparah  keretakan  yang  ditemukan pada rumah tersebut. Tidak ada perawatan dan  pemeliharaan  pada  rumah  tersebut sehingga  keretakan  pada  rumah  tersebut seiring waktu semakin parah.

## 1.6. Kerusakan  Atap dan Pengaruh Hujan
Pada  gambar  1.5  dapat  dilihat  bahwa kondisi  atap  rumah  sudah  rusak  sehingga tidak ada lagi pelindung terhadap komponen  rumah  tersebut,  termasuk dinding.  Dinding  yang  tanpa  pelindung akan  terkena  hujan  maupun  panas sepanjang masa.
Gambar  1.5.  Rumah  dengan  atap  yang rusak
Ketika  musim  penghujan  tiba,  akan menyebabkan  keretakan  semakin  parah karena  air  masuk  ke  celah  dinding  yang retak.  Sehingga  dinding  yang  sebelumnya
sudah  retak  akan  semakin  panjang  dan lebar  karena  air  dapat  menembus  ke bagian dinding yang paling dalam.

## 1.7. Pembangunan Mall
Dari  gambar  1.7  dapat  dilhat  lokasi pembangunan  salah  satu  mall  di  Kota Batam, Grand Mall Batam dengan Perumahan  Marina  Park  sangatlah  dekat yakni hanya berjarak 750m.
Gambar 1.6. Grand Mall Batam
Gambar  1.7.  Jarak  antara  GMB  dengan Marina Park
Grand  Mall  Batam  dibangun  pada tahun  2018,  dan resmi dibuka pada tahun 2019.  Selama  setahun  ini,  getaran  yang dihasilkan dari pemasangan pondasi tiang mall tersebut cukup kuat hingga sampai ke perumahan  ini.  Getaran  ini  memperparah keretakan  karena  getarannya  yang  besar mempengaruhi pondasi rumah. Salah satu dampak  tersebut  yaitu  muncul  keretakan rumah ataupun semakin parahnya keretakan tersebut.
PEMBAHASAN
Keretakan  rumah  dapat  terjadi  karena adanya  faktor-faktor  yang  berbeda.  Keretakan rumah  dapat  memicu  terjadinya  kerusakan rumah jika tidak segera ditangani dengan solusi yang  tepat.  Untuk  menemukan  solusi  yang tepat,  sangatlah  diperlukan  pemahaman  kita atas faktor yang memicu keretakan tersebut.

## 2.1.  Pembangunan Rumah di Bawah Tanah Timbun
Tanah  merupakan  hasil  pelapukan oleh  waktu  yang  menggerogoti  batuan keras  dan  lambat  laun  mengalami dekomposisi  (Friedrich  Fallou,  1855). Berdasarkan ukurannya, tanah terdiri dari berbagai ukuran butiran, mulai dari butiran yang  paling  kecil  (halus)  hingga  butiran yang besar (kasar).
Beban  yang  bekerja  di  atas  tanah, akan  menghasilkan  tegangan  hingga  di kedalaman tertentu pada tanah. Besarnya tegangan  di  dalam  tanah  ini  tergantung dari sifat tanah saat mengalami
pembebanan dan bentuk dari beban yang bekerja. Umumnya tegangan yang diakibatkan  oleh  beban  di  permukaan tanah,  akan  berkurang  bila  kedalaman tanah bertambah.
∆σ = a1 + a2 − a2 (1)
dimana,
q =  beban timbunan ( γ × h ,
∆σ =  besarnya tegangan akibat pengaruh beban timbunan yang ditinjau di tengah-tengah lapisan,
a1 = tan % & rad − tan % & rad
a2   = tan % & rad
B1   = setengah lebar timbunan B2   = panjang proyeksi horizontal kemiringan timbunan
Pemampatan  ( settlement )  merupakan proses  penurunan  tanah.  Pemampatan disebabkan  oleh  penambahan  tegangan yang terjadi pada tanah akibat beban luar. Lapisan compressible adalah  lapisan tanah  lunak  yang  mampu  memampat sesuai  dengan  karakteristiknya.  Berikut adalah tabel yang menunjukkan konsistensi tanah lunak dan taksiran harga
Perumahan Marina Park
Kelty Joria 1 , Sheera Xaviera 2 , Radha P. 3 , Lidia B. Manalu 4 , Erwin 5 , Allan Jali 6 , dan Steven Shui 7 15
cu dan NSPTnya.
Tabel  1.1.  Tabel  taksiran  harga  cu  dan

## NSPT
Sumber : Muhammad Faisal Haq, 2017
Lapisan tanah yang memampat adalah tanah  dengan  konsistensi  yang  sangat lembut hingga medium, sehingga perhitungan pemampatan tanah dilakukan untuk tanah dengan NSPT 0 s/d 10.
Proses  konsolidasi  tanah  lempung yang tebal berlangsung dalam waktu yang sangat lama. Perbandingan antara pemampatan  tanah  pada  saat t dengan pemampatan  total  yang  terjadi  disebut derajat konsolidasi.
Pemampatan konsolidasi  lapisan  tanah  dasar  yang terjadi karena keluarnya air pori ke lapisan yang  lebih  porous,  yaitu  ke  atas  atau  ke bawah saja (single drainage) atau ke atas dan ke bawah (double drainage).
Waktu konsolidasi untuk single drainage dapat  dihitung  menggunakan rumus berikut:
t = )  *+, - ./ × 100% (2)
dimana,
t   =  waktu  yang  dibutuhkan  untuk menyelesaikan pemampatan konsolidasi T   = faktor waktu Hdr   = jarak air pori di lapisan tanah untuk mengalir keluar
Cv    =  koefisien  konsolidasi  akibat  aliran air pori arah vertikal
Sedangkan  untuk double  drainage dihitung dengan :
t = ) 234 - - ./ × 100% (3)
Tinggi  timbunan  pelaksanaan  ( HR ) merupakan tinggi di mana tanah ditimbun saat  pelaksanaan  untuk  mencapai  tinggi timbunan  rencana  ( H )  sesuai  dengan waktu yang direncanakan. Besarnya tinggi timbunan  pelaksanaan  tergantung  dari besarnya  pemampatan  yang  terjadi  pada tanah dasar.
Tinggi  timbunan  kritis  adalah  tinggi dimana stabilitas timbunan memiliki angka kemanan  1  atau  saat  timbunan  akan mengalami  kegagalan. Hcr dapat  dicari dengan  menggunakan  software  analisis geoteknik  seperti GeoSlope dan PLAXIS dengan  tujuan  mencari  tinggi  timbunan ketika SF (Safety Factor ) = 1.
Pelaksanaan timbunan dilakukan secara  bertahap  dalam  jangka  waktu tertentu  dengan  tinggi  timbunan  per tahapnya  direncanakan.  Setiap  tahap ditimbun lalu dipantau perubahan stabilitas tanah dasarnya. Proses penahapan timbunan mempertimbangkan tinggi timbunan kritis ( Hcr ) untuk mencegah
terjadinya kelongsoran. Pelaksanaan  timbunan  bertahap  dapat dilaksanaan pada gambar dibawah. Konsistensi Tanah Taksiran Harga Kekuatan Geser Undrained C u Taksiran Harga SPT kPa ton/m 2 Sangat lunak 0-12,5 0-1,25 0-2,5 Lunak 12,5-25 1,25-2,5 2,5-5 Menengah 25-50 2,5-5 5-10 Kaku 50-100 5-10 10-20 Sangat kaku 100-200 10-20 20-40 keras >200 >20 >40
Gambar 1.7. Tahap pelaksanaan

## timbunan

## 2.2. Lokasi Rumah di Pinggir Jalan
Rumah  yang  berada  di  seitar pinggir  jalan  merupakan  tempat  lalu lalang  kendaraan.  Kendaraan  besar atau  mesin  berat  yang  lewat  dapat menimbulkan getaran sehingga menimbulkan  retakan  pada  dinding. Belum  lagi,  jika  tempat  tersebut terdapat perumahan lain. Getaran yang keras  dapat  menimbulkan  retakan pada dinding. Getaran bisa juga terjadi akibat  pengeboran  tanah  di  daerah tersebut sehingga menyebabkan getaran  sampai  mengenai  dinding rumah.
Getaran  yang  terjadi  di  jalan raya  merupakan  salah  satu  dampak yang disebabkan oleh kenaikan jumlah kendaraan berat dan kondisi jalan yang semakin
memburuk, sehingga menyebabkan  kerusakan  bangunan yang  ada  di  sekitar  jalan  (Osama
Unaidi, 2008). Penelitian yang mengkaji  hubungan  antara  kerusakan bangunan dengan intensitas getaran di jalan  raya  sudah  banyak  dilakukan, namun  demikian  kajian  yang  secara spesifik  melihat  hubungan  intensitas getaran pada akses jalan menuju areal pabrik (gudang) belum banyak dilakukan. Dari penelitian hubungan antara getaran, jarak
dengan kerusakan  bangunan  menunjukkan bahwa  kerusakan  bangunan  dan tingkat  getaran  dipengaruhi  oleh  jarak rambatan.  Kendaraan  truk  tronton  30 ton menimbulkan getaran sebesar 3,82 mm/det  pada  jarak  50  cm  dan  0,7 mm/det pada jarak 100 cm. Kerusakan yang  mungkin  terjadi  akibat  tingkat getaran tersebut masuk dalam Kategori  B  dan  A.  Namun  demikian, tingkat  kerusakan  yang  tidak  hanya dipengaruhi  oleh  getaran  kendaraan, akan tetapi dapat juga dipengaruhi oleh struktur bangunan, pondasi tanah, dan faktor  lainnya.  Untuk  mengurangi dampak kerusakan perlu dibuat saluran drainase.

## 2.3. Terjadi Kebakaran
Jenis  kerusakan  yang  sering terjadi  akibat  kebakaran  antara  lain  :
retak ringan, retak berat/struktur, beton pecah/terkelupas,  voids  (  lobang- lobang  yang  cukup  dalam  atau keropos,  lendutan  balok  dan  tulangan putus,  hilang  atau  tekuk).  Klasifikasi tingkat kerusakan gedung pasca kebakaran antara lain : tanpa kerusakan,
kerusakan
ringan, kerusakan sedang dan kerusakan Pengaruh kebakaran terhadap
struktur beton dapat berupa :
1.  Perubahan warna pada beton
Warna beton setelah terjadi proses  pendinginan  membantu dalam mengindikasikan temperatur maksimum yang pernah dialami beton.
2. Spalling dan crazing pada beton Spalling adalah gejala melepasnya sebagian permukaan beton  dalam  bentuk  lapisan  tipis beberapa  cm. Crazing adalah gejala  remuk  pada  permukaan beton  (seperti  pecahnya  kulit telur).
3.  Retak ( cracking )
Pada temperatur tinggi, pemuaian besi  beton  akan  lebih  besar daripada  betonnya  sendiri.  Tetapi pada  konstruksi  beton,  pemuaian akan  tertahan  sampai  suatu  taraf tertentu  karena  adanya  lekatan antara besi beton dengan beton.

## 2.4. Usia Rumah
Pada umumnya bangunan direncanakan  dapat  melakukan  unjuk kerja  selama  masa  layan  tertentu. Namun selama masa layan, bangunan dapat  mengalami  berbagai  kerusakan hingga berpengaruh terhadap life time - nya. Kerusakan yang dimaksud adalah tidak berfungsinya bangunan / komponen
bangunan akibat
penyusutan / berakhirnya umur bangunan,  atau  akibat  ulah  manusia atau perilaku alam seperti beban fungsi yang  berlebih,  kebakaran,  gempa bumi, atau sebab lain yang sejenis.
Permen PU No 24/PRT/M/2008  menjelaskan  bahwa
Perumahan Marina Park
Kelty Joria 1 , Sheera Xaviera 2 , Radha P. 3 , Lidia B. Manalu 4 , Erwin 5 , Allan Jali 6 , dan Steven Shui 7 17
intensitas kerusakan dapat digolongkan  atas  tiga  tingkat,  yaitu kerusakan  ringan,  sedang  dan  berat. Kerusakan  ringan  adalah  kerusakan terutama pada komponen non struktural  seperti  penutup  atap,  langit- langit,  penutup  lantai  dan  dinding pengisi.  Kerusakan  sedang  adalah kerusakan  pada  sebagian  komponen non-struktural  dan  atau  komponen struktural  seperti  struktur  atap,  lantai dan  lain-lain.  Adapun kerusakan berat adalah  kerusakan  pada  sebagian besar  komponen  bangunan,  baik struktural  maupun  non-struktural  yang apabila setelah diperbaiki masih dapat berfungsi  dengan  baik  sebagaimana mestinya.

## 2.5.  Tidak Ada Penghuni
Suhu  yang  berada  di  dalam ruangan  berbeda  dengan  suhu  yang berada di luar ruangan. Apabila sebuah rumah  tidak  memiliki  penghuninya, maka  suhu  rumah  tersebut  akan menjadi  rendah,  karena  tidak  adanya cahaya  yang  bisa  mengimbangi  suhu yang  di  luar.  Namun  apabila  rumah tersebut  memiliki  penghuninya,  maka suhu  rumah  tersebut  akan  terjaga, karena  adanya  cahaya  lampu  yang bisa mengimbangi suhu  yang  diterima dari  luar.  Untuk  rumah  yang  memiliki penghuninya  rata-rata  dapat  bertahan selama  40  tahun.  Sedangkan  rumah yang  tidak  ada  penghuninya  rata-rata hanya  bisa  bertahan  maksimal  35 tahun.

## 2.6. Kerusakan    Atap  dan  Pengaruh
Hujan
Atap  merupakan  salah  satu bagian penting pada bangunan,
khususnya pada rumah.
Atap
merupakan  pelindung  atau  penutup atas suatu bangunan  yang melindungi bagian  dalam  rumah  dari  hujan maupun panas. Kerusakan atap menjadi  masalah  penting  yang  harus
segera  mungkin  diperbaiki,  karena kalau tidak diperbaiki dapat menciptakan masalah baru. Salah satu contohnya  adalah  keretakan  dinding bangunan  tersebut.  Jika  atap  tersebut rusak maka tidak ada lagi yang menjadi pelindung dinding. Dalam waktu cepat dinding  akan  cepat  retak  bahkan hingga  roboh.  Hal  ini  akan  bertambah parah jika musim hujan datang.
Pada musim penghujan, hujan akan  terus  menerus  berlangsung hampir  tiap  hari,  air  hujan  dapat  pula masuk  ke  celah  dinding  tembok  yang retak.  Dinding  dapat  menjadi  lembab. Air yang memiliki sifat mudah merembes  melalui  celah  kecil  tentu saja dengan mudah juga akan merembes  ke  dalam  rumah  lewat retakan yang ada di tembok. Air hujan yang  terbawa  angin  dan  mendapat tekanan angin  akan masuk ke dinding melalui  retakan  yang  terjadi  pada dinding.  Semakin  besar  suatu  retakan maka makin banyak air yang masuk ke dinding bagian dalam.

## 2.7. Pembangunan Mall
Getaran merupakan suatu masalah  yang  sering  terjadi  dalam pekerjaan pemancangan pondasi tiang. Faktor penting untuk menilai sifat kekuatan suatu getaran akibat pemancangan  pondasi  tiang  pancang adalah  antara  lain  dengan  mengukur parameter-parameter getaran tersebut, antara lain besarnya amplitudo getaran dan  frekuensi  getaran.  Besar  kecil suatu getaran juga sangat dipengaruhi oleh beberapa faktor lain, yaitu kondisi tanah,  bentuk  dan  ukuran  pondasi tiang,  berat  hammer  dan  tinggi  jatuh hammer.
Perhitungan  frekuensi  massa hammer  pemancangan  dan  timbulnya resonansi pada tanah dapat dipandang merupakan  suatu  dinematika  periode
(T).
T = k  × m  × 2π (4)
k =  δ  × P (5)
δ = ; (6) dimana, T    =  Periode (sekon), k    =  Koefisien tahanan,
δ    =  Nilai penetrasi,
F    =  Frekuensi (Hz), dan
P    =  Gaya Tumbukan (ton).

## PENUTUP
Berdasarkan
hasil penelitian ini ditemukan beberapa faktor yang menyebabkan terjadinya  keretakan  pada  rumah  di  daerah Marina  Park  yaitu  pengunaan  tanah  timbun untuk  membangun  rumah  dan  bangunan  di daerah  tersebut,  letak  rumah  yang  berada  di pinggir jalan sehingga sering dilalui kendaraan besar,  usia  rumah,  pembangunan  Grand Batam  Mall,  air  hujan,  kebakaran,  dan perawatan yang kurang.
Kelebihan  yang  dapat  diperoleh  dari penelitian ini yaitu telah ditemukan faktor-faktor yang  mempengaruhi  keretakan  dinding  di Perumahan  Marina  Park,  sehingga  dapat mengidentifikasi penyebab keretakan- keretakan  yang  ada  dan  menemukan  solusi terbaik  untuk  memperbaiki  keretakan  atau kerusakan  yang terjadi dan merawat rumah di daerah tersebut.
Sedangkan kekurangan  yang terdapat dalam penelitian ini yaitu belum ditemukannya solusi  untuk  masing-masing  faktor  penyebab keretakan tersebut dan metode yang digunakan  masih  merupakan  metode  studi kasus.  Oleh  karena  itu,  diharapkan  dapat segera  ditemukan  solusi-solusi  yang  paling efektif  dengan  penggunaan  metode  penelitian yang  lain  sehingga  dapat  membantu  baik masyarakat,  maupun  pemerintah  Indonesia untuk ke depannya.

## UCAPAN TERIMAKASIH
Peneliti  mengucapkan  terima  kasih kepada  Bu  Yayuk  Setyaning  Astutik,  S.Si., M.Sc.  yang  telah  membimbing  peneliti  dalam menyelesaikan jurnal ini dari awal hingga akhir. Peneliti  juga  berterima  kasih  kepada  Pak  Afif, wakil RW daerah Marina Park, Ibu Iyah, pemilik kedai  di  daerah  Marina  Park,  dan  Pak
Sukirman,  pegawai  yang  berkerja  di  bidang konstruksi,  atas  kesempatan  wawancaranya dan  informasi  yang  telah  diterima,serta  para penulis  yang  karyanya  telah  menjadi  bahan referensi bagi peneliti selama penelitian ini.

## DAFTAR PUSTAKA
Asep  Sunandar,  A  dan  Sri  Yeni  Mulyani,  B,  2017, Evaluasi  Pengaruh  Getaran  Kendaraan  Truk  dan Variasi  Jarak  terhadap  Kerusakan  Bangunan,
Volume XIV Nomor 2, hal 12,
http://ejournal.pnp.ac.id/index.php/JRS/article/downl oad/101/119.
Rusdiansyah, A, 2009, Tinjauan Tingkat Kerusakan
Bangunan Akibat Pengaruh Getaran Pemancangan Pondasi  Tiang  Pada  Hotel  Mentari  Banjarmasin, Volume 10 Nomor 1, hal 21,
https://media.neliti.com/media/publications/66111- ID-tinjauan-tingkat-kerusakan-bangunan-akib.pdf .
Indra Cahya, A, Tauifik Hidayat, B, Saifoe El Unas, C  dan  Lilya  Susanti,B,  2012,  Sisa  Umur  Bangunan Vital  pada  Bangunan-Bangunan  Teknik  Sipil, Volume 6 Nomor 3, hal 257 dan 258, https://rekayasasipil.ub.ac.id/index.php/rs/article/do wnload/234/230.
Muhammad  Faisal  Haq,  A,  2017,  Perencanaan Timbunan  dan  Konstruksi  Penahan  Tanah  untuk Terminal  Penumpang  di  Pelabuhan  Bima,  Nusa Tenggara Barat, hal 7, 10-18, dan 21, http://repository.its.ac.id/46227/1/3113100106-
Undergraduate_Theses.pdf
I  Ketut  Sulendra,  A,  dan  Burhan  Tatong,  B,  2007, Analisis Material Beton Bertulang Pasca Kebakaran dan  Metode  Perbaikan  Elemen  Strukturnya,  hal  3, http://eprints.undip.ac.id/25061/1/05- BURHAN_TATONG_26-11-2007.pdf
Kusdiman  Joko  Priyanto,  A,  Perbaikan  Elemen
Struktur Pasca Kebakaran, Hal 3-5, http://media.neliti.com/media/publications/143041- ID-perbaikan-elemen-struktur-pasca-kebakara.pdf Weni Kusuma, A, 2013, https://www.rumahku.com/artikel/read/inilah-4- penyebab-kerusakan-atap-19713. Media Revolution Group, A, 2016, https://typoonline.com/kbbi/rumah. Testiindo, A, 2019, https://testindo.com/article/500/retak-dinding. Tabita Diela, A, 2014, https://properti.kompas.com/read/2014/07/16/14374
Perumahan Marina Park
Kelty Joria 1 , Sheera Xaviera 2 , Radha P. 3 , Lidia B. Manalu 4 , Erwin 5 , Allan Jali 6 , dan Steven Shui 7 19
4721/ZJangan.Remehkan.Keretakan.Dinding.Kenali .Penyebabnya.?page=all .
Wawancara  dengan  QC  yang  berkerja  di  bidang konstruksi, Pak. Sukirman, 2019.
Wawancara  dengan  warga  yang  tinggal  di  daerah Marina Park, Bu. Iyah, dan Pak. Afif, 2019.