## EFFECTIVITY AND EFFICIENCY OF THE AREA, ZONING, INTERNAL CIRCULATION, AND SPACE ON APARTMENT UNIT TYPE 2 BEDROOMS
1 Steffi Averina Prajogo. 2 Ir. Alexander Sastrawan, MSP.
¹ Student in the Bachelor’s (S-1) Study Program in Architecture
at Parahyangan Catholic University
² Senior lecturer in the Bachelor’s (S-1) Study Program in Architecture
at Parahyangan Catholic University
Abstract- This paper takes on how is the effectivity and efficiency of the area, zoning, internal circulation, and space  on  apartment  unit  type  2  bedrooms  in  5  years  span  since  1994-2018  because  based  on  data  obtained, growth and apartment price is increasing so much that the existence of apartments in the future is predicted to keep  increasing.  Apartment  growth  should  have  produced  an  efficient  and  effective  unit  to  gain more  clients. Because of that, this research is needed to obtain a more efficient and more effective unit in the future. Based on literature  and  data  from  various  apartments,  2-bedroom  type  is  the  most  designed  and  always  built  in  those apartments. Worksheets or brochures is the first impression of apartment units from clients’ point of view, that is why layout in those brochures will be affecting the market and becoming a benchmark for layout designing in the real unit so the efficiency and effectivity could be seen.
To know how  effective and efficient  the units are by counting the floor efficiency ratio and netto-bruto calculation. Besides, this research is also using minimum standards requirements to support the design of 2 bed rooms apartment  units. In this research, the changing  factors  which are the area, zoning, internal  circulation also space in each of the apartment units are to  be compared from time to time to get the pattern occurs. The chosen research objects are Taman Rasuna Apartment  which is the pioneer of apartment growth in Indonesia and then Wisma Gading Permai, The Majesty, The Summit, Galeri Ciumbuleuit 2, Scientia Residences, M Town Residences, and Branz BSD.
This  research  shows  that  area,  zoning,  and  layout,  internal  circulation,  and  space  are  affecting  the effectivity and efficiency of 2 bed rooms apartment units. The result shows that the highest completion number of effectivity and efficiency in the area, zoning, internal circulation, and space is 75% which in 1998-2012 and the lowest is 50% in 1994 and 2018. From 8 apartments, no unit reaches 100% efficient nor effective because based on factors, there is also none that reach such efficiency and effectivity.
Key Words: 2 bed rooms unit, apartment, effectivity, efficiency

## EFEKTIVITAS DAN EFISIENSI LUASAN, PENZONAAN, SIRKULASI INTERNAL, DAN RUANG GERAK PADA UNIT APARTEMEN TIPE 2 KAMAR TIDUR
1 Steffi Averina Prajogo. 2 Ir. Alexander Sastrawan, MSP. ¹ Mahasiswi S1 Program Studi Arsitektur Universitas Katolik Parahyangan ² Dosen Pembimbing S1 Program Studi Arsitektur Universitas Katolik Parahyangan
Abstrak- Penelitian ini membahas bagaimana efektivitas dan efisiensi luasan, penzonaan, sirkulasi internal, dan ruang gerak pada unit apartemen tipe 2 kamar tidur dalam rentang 5 tahun sejak 1994-2018 karena berdasarkan data yang didapat, angka pertumbuhan dan harga apartemen meningkat pesat sehingga keberadaan apartemen di masa  depan  diperkirakan  akan  terus  meningkat.  Pertumbuhan  apartemen  seharusnya  menghasilkan  unit  yang efektif dan efisien pula untuk menarik peminat. Karena itulah dibutuhkan penelitian ini untuk menghasilkan unit yang  lebih  efektif  dan  efisien  lagi  di  masa  mendatang.  Berdasarkan  literatur  dan  data  perolehan  berbagai
1 Corresponding Author: steffi.averina@yahoo.com
apartemen, unit 2 kamar adalah unit yang paling banyak dirancang dan selalu ada pada apartemen.
Untuk  menentukan  efektivitas  dan  efisiensi  pada  unit  2  kamar  apartemen  tersebut  maka  digunakan metode  perhitungaan floor  efficiency  ratio dan  perhitungan  netto–bruto.  Selain  itu  digunakan  juga  standard- standard  minimum yang ada untuk menunjang persyaratan  yang harus dipenuhi oleh sebuah unit 2 kamar tidur pada apartemen. Pada penelitian ini dilihat perubahan faktor-faktor luasan, zoning, tata letak, sirkulasi internal, dan  juga  ruang  gerak  terhadap  lembar  kerja  unit  2  kamar  tidur  objek  penelitian  dengan  membandingkan apartemen  tersebut  dari  tahun  ke  tahun  hingga  didapatkan  pola  yang  terjadi.  Objek  penelitian  yang  dipilih adalah Apartemen Taman Rasuna yang merupakan pelopor bertumbuhnya apartemen Indonesia, lalu apartemen Wisma  Gading  Permai,  The  Majesty,  The  Summit,  Galeri  Ciumbuleuit  2,  Scientia  Residences,  M  Town Residences dan Branz BSD.
Penelitian ini menunjukkan bahwa faktor luasan, zoning dan tata letak, sirkulasi internal, dan juga ruang gerak  sangat  memengaruhi  efektivitas  dan  efisiensi  sebuah  unit  2  kamar  tidur  pada  apartemen.  Hasil  yang didapat  menunjukkan  bahwa  angka  tertinggi  pemenuhan  efektif  maupun  efisien  luasan,  penzonaan,  sirkulasi internal, dan ruang  gerak  adalah 75% yang berada pada tahun 1998-2012 dan terendah 50% di 1994 dan 2018. Dari  8  apartemen  tidak  ada  unit  yang  mencapai  100%  efektif  maupun  efisien  karena  berdasarkan  faktor  pun tidak ada yang mencapai keefektifan dan efisiensi tersebut.
Kata Kunci: unit 2 kamar tidur, apartemen, efektivitas, efisiensi

## 1. PENDAHULUAN
Menurut  Direktur  Jenderal  Pembiayaan  Perumahan  Kementrian  PUPR,  Maurin Sitorus  mengatakan  bahwa  kebutuhan  perumahan  hingga  tahun  2025 akan mencapai  30 juta  unit  sehingga  perlu  dilakukan  kolaborasi  pemerintah,  perbankan,  developer  hingga akademisi  untuk  mewujudkan  pembangunan  perumahan  yang  berkelanjutan.  Bapak Maurin  menyatakan  bahwa  bagi  Indonesia  sektor  perumahan  adalah  lokomotif perekonomian sehingga jika sektor perumahan bergerak maka 170 sektor industri lainnya akan bergerak.
Ada  beberapa  jenis  hunian  atau  rumah  tinggal  di  Indonesia,  namun  yang  paling banyak dibicarakan adalah landed house atau rumah tapak dan juga hunian vertikal  yang dikenal  dengan  nama  rumah  susun  atau  apartemen.  Rumah  tapak  adalah  jenis  hunian yang  paling  lama  dikenal  masyarakat  karena  sejak  zaman  dahulu  rumah  merupakan tempat  tinggal  yang  berdiri  langsung  di  atas  tanah  sehingga  memiliki  kebun,  teras  dan sebagainya (Harris, 1975). Apartemen merupakan kompleks rumah tinggal yang disusun secara  vertikal  sehingga  tidak  memiliki  kebun  atau  pelataran  yang  langsung  terhubung dengan unit apartemen tersebut.
Keberadaan  apartemen  yang  kemudian  hingga  saat  ini  apartemen  dirancang semakin  mengikuti  permintaan  masyarakat  pun  akhirnya  mulai  diminati  dan  menjadi alternatif  yang  populer  di  kalangan  masyarakat.  Hal  ini  dapat  dilihat  dari  pertumbuhan apartemen yang meningkat sangat cepat dalam jangka waktu 8 tahun. Sebuah apartemen dapat menampung ratusan unit pada setiap tower sehingga jauh lebih efektif dari rumah tapak.  Seiring  dengan  permintaan  yang  semakin  tinggi  maka  harga  apartemen  pun  ikut naik seperti properti pada umumnya yang mengikuti tingginya permintaan.
Harga  yang  semakin  meningkat  membuat  luasan  unit  (m 2 )  dipaksa  untuk efektif dan eifisien bagi penghuninya. Begitu pula dengan tatanan dan layout ruang pada tiap unit yang  harus  semaksimal  mungkin.  Seiring  perkembangan  zaman  pun  apartemen  selalu berubah seperti rumah tinggal karena selalu mengikuti perkembangan gerak dan aktivitas manusia.  Pertumbuhan  apartemen  di  Indonesia  yang  sudah  cukup  tinggi  pun memudahkan  adanya  evaluasi  terhadap  perubahan  dan  perbedaan layout dari  berbagai apartemen yang ada.

## Figur 1 Peningkatan harga apartemen dari 2007-2015 Sumber: pusatdata.kontan.co.id
Adanya pertumbuhan apartemen hingga 2018 ini dapat menghadirkan perubahan yang berdampak  bagi  pertumbuhan  apartemen di  masa  depan karena  keberadaan  permintaan  yang meningkat pula. Perubahan tersebut dapat berupa penambahan atau pengurangan luas, desain, dan  sebagainya  karena  unit  apartemen  sebagai  rumah  tinggal  seharusnya  dapat  menjadi investasi  masa  depan  yang  memiliki  nilai  sepadan  dengan  harganya.  Perubahan  pada  unit apartemen  pun  dapat  dilihat  dalam  hal  luas  dan  pola  tata  ruang  yang  memiliki  keterkaitan dengan  efisiensi  dan  efektivitas  ruang  sehingga  dapat  dilihat  pola  tata  ruang  seperti  apakah yang  memiliki  nilai  efisiensi  dan  efektivitas  yang  tinggi.  Hingga  saat  ini  developer  pun berlomba-lomba mendirikan apartemen yang dapat menjadi pilihan favorit di mata masyarakat dengan desain dan keunikan yang berbeda-beda. Banyaknya apartemen yang laku dan bahkan terjual  habis  membuktikan  bahwa  keberadaan  apartemen  sangat  dibutuhkan.  Kebutuhan rumah  tinggal  dan  lahan  yang  semakin  meningkan  pun  akhirnya  membuat  unit  apartemen harus efisien agar dapat menampung banyaknya permintaan ( compact) .
Pertumbuhan apartemen di Indonesia pun akhirnya banyak diminati oleh negara asing yang  ikut  mencoba  berinvestasi  di  Indonesia.  Kemunculan  developer  asing  di  industri apartemen  Indonesia  dapat  membawa  inovasi  baru  yang  dapat  berkembang  sehingga  dapat menjadi hunian berkelanjutan yang lebih efisien. Naiknya angka pertumbuhan apartemen pun dapat  ditemukan  banyaknya  apartemen  yang  dibangun  atau  diserah  terimakan  pada  tahun 2018  dan  bukan  hanya  pengembang  dari  luar  namun  dari  lokal  juga  di  berbagai  kota khususnya di Pulau Jawa. Unit apartemen pada brosur yang menjadi objek penjualan sebelum apartemen  tersebut  dibangun  menjadi  penentu  penjualan.  Seharusnya  objek  penjualan  ini menampilkan  penataan  unit  yang  seefektif  dan  seefisien mungkin  untuk  menarik  konsumen. Keberadaan  apartemen  sejak  tahun  1994  hingga  sekarang  dapat  dievaluasi  apakah  terdapat perubahan yang dapat berdampak pada efisiensi dan efektivitas unit pada apartemen.
Dari fenomena di atas dapat dirumuskan beberapa rumusan penelitian di antaranya: (1) Apakah perubahan luasan, zoning, sirkulasi internal, dan ruang gerak memengaruhi efetivitas dan  efisiensi  pada  unit tipe  dua  kamar tidur  apartemen  sejak tahun 1994-2018?,  (2)  Apakah ruang-ruang  dalam  yang  ada  pada  unit  dua  kamar  apartemen-apartemen  tersebut  sudah memenuhi  standard  dan  persyaratan  luasan,  zoning,  sirkulasi  dan  ruang  gerak?,  dan  (3) Bagaimana  efisiensi  dan  efektivitas  luasan,  penzonaan,  sirkulasi  internal,  dan  ruang  gerak masing-masing unit tipe dua kamar tidur pada apartemen-apartemen tersebut?
Tujuan dari penelitian ini adalah untuk memahami perubahan luasan, zoning, sirkulasi internal, dan  ruang  gerak  pada  unit  tipe dua  kamar  apartemen  dari  tahun  1994  hingga  2018 dalam  rentang  kurang  lebih  5  tahun.  Lalu  dievaluasi  bagaimana  perubahan  faktor  tersebut terhadap  efisiensi  dan  efektivitas  unit  sehingga  akan  didapatkan  pola  seperti  apa  dan bagaimana  unit  dua  kamar  yang  efektif  dan  efisien.  Sehingga  bermanfaat  untuk  mengetahui tipe  unit  dua  kamar  apartemen  yang  efektif  dan  efisien  bagi  masyarakat  dan  menambah pengetahuan akan industri properti di Indonesia terutama mengenai hunian vertikal. Memberi manfaat  bagi  ilmu  arsitektur  dalam  hal  ruang  dan  penataannya  agar  dapat  menghasilkan desain  yang  lebih  efisien  dan  efektif  lagi  bagi  unit  di  hunian  vertikal  di  masa  depan. Kesimpulan  yang  didapat  dari  penelitian  ini  dapat  menjadi  acuan  atau  terobosan  bagi  unit apartemen di masa depan.
Penelitian ini akan dibahas dari lingkup objek studi Apartemen Taman Rasuna hingga 2018  dengan  rentang  kurang  lebih  5  tahun  yaitu  Wisma  Gading  Permai,  The  Majesty,  The Summit,  Galeri  Ciumbuleuit  2,  Scientia  Residences,  Serpong M Town Residences, dan The Branz.  Konteks  pun  berupa  luasan,  zoning,  sirkulasi  internal,  dan  ruang  gerak  terhadap efisiensi  dan efektivitas  unit  dua  kamar  tidur  apartemen  tersebut.  Dari  faktor-faktor  tersebut akan  dibandingkan  setiap  unit  2  kamar  tidur  pada  apartemen  tersebut  berdasarkan  urutan tahunnya  lalu  dihitung  efisiensi  dan  efektivitasnya,  maka  dari  itu  jenis  penelitian  ini  adalah deskriptif dengan metode kuantitatif.

## 2. KAJIAN TEORI

## 2.1 APARTEMEN DAN UNIT HUNIAN
Hunian  vertikal  atau  rumah  susun  merupakan  salah  satu  jenis  rumah  di  Indonesia, namun  sudah  sering  disebut  sebagai  apartemen.  Menurut  KBBI,  apartemen  adalah  tempat tinggal  (terdiri  atas  kamar  duduk,  kamar  tidur,  kamar  mandi,  dapur  dan  sebagainya)  yang berada  pada  satu  lantai  bangunan  bertingkat  yang  besar  dan  mewah,  dilengkapi  dengan berbagai fasilitas. Namun istilah ini dipopulerkan di Amerika Serikat. Dalam Kamus Umum Bahasa  Indonesia  disebutkan  bahwa  apartemen  adalah  suatu  jenis  hunian  yang  disewakan dalam bentuk tempat tinggal atau rumah yang umumnya merupakan bangunan bertingkat.
Tipe  unit  apartemen  memiliki  banyak  ragam  dan  menurut  Imelda  Akmal  dalam bukunya  Menata  Apartemen,  tipe  unit  apartemen  memiliki  empat  tipe.  Keempat  tipe  ini dimiliki  setiap  apartemen  sesuai  dengan  klasifikasi  yang  diinginkan  seperti  yang  sudah dijabarkan di atas. Tipe-tipe tersebut adalah: (1) Studio, (2) Apartemen 1, 2, dan 3 kamar, (3) Loft, (4) Penthouse.

## Studio
Unit apartemen jenis ini seperti kamar hotel karena hanya memiliki satu ruang. Ruang ini menampung berbagai aktivitas seperti ruang duduk, kamar tidur dan dapur tanpa sekat apa pun. Kamar mandi berada di ruangan tersebut dengan sekat dinding. Tipe ini adalah tipe unit paling kecil dan biasanya memiliki luas sekitar 20-35 m 2 .

## Apartemen 1, 2, 3 Kamar
Tipe  unit  ini  memiliki  berbagai  ruang  yang  dapat  menampung  berbagai  aktivitas
dengan  pembatas  ruang  seperti  dinding  seperti  kamar  tidur  dan  ruang  duduk  yang  terpisah. Luasan  unit  ini  pastinya  lebih  besar  dibandingkan  tipe  studio  karena  ruangnya  yang  lebih banyak  akan  tetapi  luasannya  cukup  beragam  tergantung  jumlah  kamar  dan  keperluannya. Pada umumnyaa luas minimal satu kamar satu kamar tidur adalah 25 m 2 , dua kamar tidur 30 m 2 dan tiga kamar tidur 85 m 2 . Loft
Loft adalah  bangunan  bekas  gudang  atau  pabrik  yang  kemudian  difungsikan  sebagai apartemen  yaitu  dengan  memberi  sekat  atau  pembatas  sehingga  menjadi  beberapa  hunian. Keunikannya adalah tipe ini umumnya memiliki ruang  yang tinggi sehingga dapat dijadikan dua  lantai  atau mezzanine dalam  satu  unit.  Namun  pada  saar  ini  istilah loft sudah  dipakai dalam apartemen sebagai sebutan tipe unit yang memiliki mezzanine atau dua lantai. Tipe ini belum begitu populer di Indonesia karena tipe ini lebih mirip seperti rumah dan  dengan harga yang berbeda jauh masih kurang diminati oleh masyarakat.

## Penthouse
Tipe hunian ini diletakkan di lantai teratas bangunan apartemen dan memiliki luasan yang paling besar dibandingkan tipe lainnya dan pastinya jauh lebih mahal. Tipe ini umumnya ditujukan pada golongan atas sehingga memiliki privasi yang lebih tinggi. Bahkan dalam satu lantai bisa saja hanya memiliki satu unit penthouse . Terkadang disediakan akses khusus yang seperti lift khusus untuk penghuninya. Luasan minimum unit ini 300 m 2 .
Dalam  perancangan  apartemen  terdapat  pencampuran  rasio  unit  berdasarkan Sustainable  Urban  Housing yaitu  20%  unit  tipe  studio,  20%  tipe  1  kamar tidur,  40%  tipe  2 kamar  tidur  dan  10%  tipe  3  kamar  tidur  sehingga  dari  100%,  unit  yang  paling  banyak dirancang  adalah  unit  tipe  2  kamar  tidur  dengan  angka  40%.  Kemudian  dari  jumlah  unit tersebut dapat terlihat total dan luasan yang  akan didapat dan dari luasan tersebut perancang dapat merealokasikan tambahan 10% luas untuk fleksibilitas .
Maka  dari  itu  objek  penelitian  dipilih  dari  lingkup  2  kamar  tidur  saja,  karena  dari gambar  di  atas  terlihat  bahwa  unit  yang  paling  banyak  dirancang  adalah  unit  2  kamar  tidur. Selain  itu  unit  2  kamar  tidur  memiliki  standard  ruang  minimal  yang  harus  dipenuhi  karena berisikan  3-4  orang  penghuni.  Tetapi  selain  kriteria  dari  persentase  jumlah  unit  hunian, terdapat  juga  persyaratan  yang  harus  dipenuhi,  dari  sebi  apartemen  maupun  unitnya  yang menyebabkan  desain  unit  apartemen  menjadi  fleksibel.  Hal  ini  menjadi  kompleksitas  yang cukup  menarik  diteliti  karena  menyangkut  berbagai  faktor  yaitu:  (1)  Dimensi  yang memfasilitasi  semua  peletakkan furniture dan  pelepasannya,  (2)  Ruang  untuk  berbagai aktivitas  dan  level  privat  antar  ruang  dalam  apartemen,  (3)  Apartemen  tipe dual  master di mana terdapat 2 kamar tidur utama dalam satu unit apartemen, (4) Apartemen dual key yang memiliki 2 pintu masuk seperti gabungan antara 2 rumah dengan gabungan ruang yaitu foyer yang sama, (5) Ukuran ruang dan proporsi secara open plan seperti ruang persegi panjang 2:3 akan  lebih  mudah  diisi  furniture  dibanding  ruang  kotak  1:1,  (6)  Efisiennya  denah  dengan sirkulasi tangga, koridor dan lintas ruang untuk memaksimalkan lantai terpakai dalam ruang.
Dari  faktor-faktor  tersebutlah  disimpulkan  bahwa  untuk  menghitung  efektivitas  dan efisiensi  didasari  oleh  faktor  luas,  penataan  atau  zoning,  sirkulasi  internal,  dan  juga  ruang gerak.
Untuk  zoning  maka  digunakan  pengelompokkan  berdasarkan  komponen  dengan fungsi  dan  sifat  ruang  sejenis  sehingga  terdapat  5  komponen  penzonaan  di  antaranya: 2 (1) Community Component , (2) Ceremonial Component , (3) Privacy Component , (4) Functional Component , (5) Outdoor Component .
2 WENTLING, JAMES. 1989. The Component Method of Residential Design , New York: McGraw Hill Higher Education

## Community Component
Komponen  ini  merupakan  komponen  yang  berisikan  ruang  yang  berfungsi  sebagai tempat  berkumpulnya  penghuni  unit  hunian  sehingga  terdapat  ruang  interaksi  antar  anggota keluarga.  Biasanya  pada  unit  apartemen  ruang-ruang  yang  termasuk  dalam  komponen  ini digabungkan  menjadi  sebuah  ruangan  seperti  ruang  keluarga  dengan  ruang  makan. Community component berupa ruang keluarga, ruang makan, dan ruang kerja/belajar.

## Ceremonial Component
Komponen ini memiliki fungsi sebagai tempat berinteraksi dengan lingkungan di luar lingkup  keluarga  dalam  unit  tersebut  yang  dikenal  sebagai  ruang  tamu.  Sehingga  letaknya berdekatan  dengan  area  masuk  unit.  Dalam  apartemen  ruangan  ini  biasanya  digabungkan dengan ruang keluarga agar lebih efisien. Ruangan ini biasanya menjadi perantara area publik dan area lain yang lebih privat.

## Privacy Component
Komponen  ruang  ini  berfungsi  sebagai  area  privat  penghuni  di  mana  ruang  yang terdapat di dalamnya merupakan ruang khusus individu sehingga tidak membutuhkan fungsi interaksi  secara  khusus. Privacy  Component berupa  ruang  tidur,  kamar  mandi,  dan  ruang penyimpanan pribadi.

## Functional Component
Komponen ruang ini berfungsi sebagai utility function sebagai pemenuhan kebutuhan yang tidak dapat dilakukan di ruang lain. Functional Component berupa dapur, ruang cuci dan setrika, dan gudang.

## Outdoor Component
Komponen  ini  berfungsi  sebagai  eksterior  suatu  unit  apartemen  biasanya  digunakan sebagai  unsur  estetis,  namun  unsur  ini  akan  lebih  efisien  jika  memiliki  fungsi  dan  biasanya digunakan  sebagai  balkon.  Balkon  dapat  digunakan  sebagai  tempat  jemuran  dan  penangkal cahaya matahari.
Pembagian  ruang  pada  tiap  unit  apartemen  akan  dianalisis  berdasarkan  komponen- komponen tersebut.
Sirkulasi utama pada apartemen membutuhkan setidaknya 90 cm sehingga dapat dilalui 2 orang sedangkan untuk sirkulasi biasa dapat dilewati oleh 1 orang sehingga dapat diberikan jarak 60cm sebagai jalur sirkulasi. Dimensi dan tatanan perabot dapat  memengaruhi dimensi sirkulasi dan ruang tersebut.
Jenis sirkulasi dalam unit hunian dapat dibedakan menjadi sirkulasi tamu, sirkulasi penghuni, dan sirkulasi servis.
Standard  luasan  unit  yang  dipakai  terdapat  dari  beberapa  sumber  yang  dapat  dilihat pada tabel di bawah ini. Standard yang ada adalah standard minimal sehingga tidak masalah jika luasan melebihi standard yang ada. Literatur yang diambil standardnya adalah Sustainable Urban  Housing:  Design  Standards  for  New  Apartment (SUH), Apartment  Design  Guide (ADG) dan Time Saver for Housing and Residential Development (TS) yang akan dapat dilihat seiring dengan analisis.
Figur 2 Antropometri Manusia Sumber: The Metric Handbook Planning and Design Data

## 2 . 3 EFISIENSI DAN EFEKTIVITAS
Dalam  Kamus  Besar  Bahasa  Indonesia  efisiensi  berasal  dari  kata  efisien  yang diartikan sebagai ketepatan cara dalam menjalankan sesuatu tanpa membuang waktu, tenaga dan biaya (tepat guna). Nilai efisien inilah yang dapat dicari agar mengetahui suatu cara yang dilakukan tepat atau tidaknya terhadap suatu hal agar tidak terjadi keborosan. Efisiensi banyak digunakan  untuk  menghitung  efisiensi  daya,  energi  maupun  teknologi,  dalam  kasus  ini efisiensi unit apartemen.
Efektivitas  berasal  dari  kata  efektif  yang  mempunyai  arti  memiliki  perngaruh,  efek atau  akibat. 3 Sehingga  efektivitas  dapat  diartikan  sebagai  kemampuan  untuk  menentukan sasaran  tepat  dan  tercapainya  suatu  tujuan.  Keadaan  efektif  sering  kali  dikaitkan  dengan performa atau sistem. Unit apartemen pastinya memiliki perhitungan terhadap nilai ekonomi dan  biaya.  Hal  ini  dapat  dilihat  dari  seberapa  efisien  dan  efektif  unit  tersebut  dan  terdapat perhitungannya.
Dalam  buku Building  Economics  for  Architect terdapat  rumus  untuk  mengetahui efisiensi  (Mann,  1992)  yang  dapat  dilihat  dari  luas  lantainya  dan  dikenal  sebagai Floor Efficiency Ratio atau FER, yaitu:
Keterangan: NGR/ER = Netto Gross Ratio / Efficiency ratio NLA = Net Leasable Area NUA = Net Usable Area TFA = Total Floor Area
Dengan rumusan ini dapat dihitung  FER suatu bangunan yaitu NGR/ER tersebut dan untuk  standard  hasil  efisiensi  bangunan  apartemen  adalah  0,67–0,80.  Sehingga  sisa  luasnya dapat digunakan sebagai sirkulasi dan servis pada unit. Variabel yang digunakan dalam rumus adalah Net Usable Area yang dapat menghitung luas lantai terpakai dalam unit.
Pembahasan luas efektif bangunan dapat menggunakan perbandingan luas efektif yang disebut  luas  netto  dan  luas  bruto  yang  merupakan  luas  kotor.  Luas  netto  merupakan  luas
3 Kamus Umum Bahasa Indonesia, hlm. 371
bersih  yang  benar-benar  terpakai  dan  dibutuhkan  bagi  kegiatan  penghuni/pengguna  diluar sirkulasi.  Sedangkan  luas  bruto  adalah  luas  netto  ditambah  luas  sirkulasi,  ruang  servis  dan luas struktur pada unit apartemen.

## 3. METODE PENELITIAN
Dari  topik  penelitian  yang  ingin  dibahas,  jenis  penelitian  yang  digunakan  adalah penelitian  deskriptif  analitis.  Dalam  penelitian  ini  penelitian  tersebut  akan  dilakukan penjabaran  fenomena  untuk  dievaluasi  dan  berkaitan  dengan  perubahan  efektivitas  dan efisiensi  tatanan  ruang  dalam  unit  apartemen.  Untuk  mencapai  metode  penelitian  ini, digunakanlah  pendekatan  kuantitatif.  Metode  kuantitatif  digunakan  karena  terdapat perhitungan angka  yang  memengaruhi hasil penelitian yaitu menghitung rasio efektvitas dan efisiensi pada unit apartemen.
Objek  penelitian  yang  diambil  berdasarkan  topik  dari  perubahan  unit  2  kamar tidur apartemen dari 1994 hingga 2018. Hal ini disebabkan pada tahun 1994 berdirinya  Apartemen Taman  Rasuna  yang  mempelopori  apartemen  di Indonesia.  Maka  dari  itu  apartemen  lama dalam  rentang  5  tahun  yang  sudah  lama  berdiri  menjadi  pembanding  karena  sudah  sukses dalam  rentang  2  dekade  dan  membutuhkan  pembanding  unit  contoh  yang  akan  diserah terimakan  tahun  2018  ini  untuk  melihat  prinsip  yang  masih  dipakai  hingga  sekarang  untuk masa depan.
Tabel 1. Data Apartemen Taman Rasuna Wisma Gading Permai The Majesty The Summit Galeri Ciumbuleuit 2 Scientia Residence Serpong M Town Branz BSD Lokasi Jakarta Jakarta Bandung Jakarta Bandung Tangerang Tangerang Tangerang Developer PT Bakrie PT Summare con PT Bandun g Inti Graha PT Summare con PT Bandung Inti Graha - Pratama Bumi Asri PT Summare con PT Summare con Tokyu Land Tahun 1987 1998 2003 2007 2011 2012 2018 2018 Total Unit 3500 894 341 386 unit 823 ±1000 unit 550 1000 Jumlah Tower 14 tower 3 tower 1 tower 6 tower 1 4 tower 6 tower 4 tower Tujuan (target pasar) Ekspatriat Menengah Menengah ke atas Menengah ke atas Menengah ke atas Menengah  Menengah ke atas Ekspatriat Jumlah tipe unit 3 3 2 5 2 3 4 3

## 3.1 PERUBAHAN PADA UNIT APARTEMEN
Pada  bagian  ini  pembahasan  pada  perubahan  akan  dilihat  dari  perubahan  secara signifikan  yaitu  luasan  unit,  jumlah  ruang  dan  kelengkapan  ruang  pada  masing-masing  unit apartemen tersebut.

## Luasan (m2)
120 100 80 60 40 20 0 1 62 Taman
Rasuna Wisma Gading Permai The Majesty The Summit Galeri Scientia  Serpong M Branz BSD Ciumbuleuit Residence 2 Town 10 7 4 4 6 4 8 5 4 5 4 4 0

## Figur 3 Grafik Luas Unit 2 Kamar Tidur Apartemen

## Figur 4 Grafik Luas Unit 2 Kamar Tidur Apartemen
Dari  grafik  di  atas  terlihat  bahwa  luasan  mengalami  penurunan  dan  kenaikan  yang besar  di  awal,  namun  setelah  itu  luasan  tidak  berubah  banyak,  begitu  juga  dengan  jumlah ruang.  Luasan  terbesar  dapat  menampung  jumlah  ruang  paling  banyak,  namun  setelah  itu semua unit mulai selaras dengan 8 ruang.

## Tabel 2. Kelengkapan Ruang
Apartemen / Ruang BR 1 BR 2 WC 1 WC 2 Dining Kitchen Living Balkon 1 Balkon 2 Foyer Ruang Cuci/Gudang Taman Rasuna v v v v v v v v x x v
Wisma Gading Permai v v v x x v v x x x x The Majesty v v v x
x v v v x x x The Summit v v v v
v v v x x v v Galeri Ciumbuleuit 2 v
v v v v v v v x x x Scientia Residences v
v v v v v v v x x x Serpong M Town Residences v v v x
v v v v v x x Branz BSD v v v x v v v v x v x
Pada  tabel  di  atas  dapat  dilihat  bahwa  tidak  semua  ruang  memiliki  2  kamar  mandi, foyer, ruang makan, balkon dan juga ruang cuci/gudang. Perubahan antara  jumlah  ruang  dan kelengkapan ruang terlihat bahwa semakin akhir, apartemen berusaha mencukupi kelengkapan ruang  dengan  jumlah  ruang  seperti  Branz  yang  memiliki  hampir  semuanya  tanpa gudang/ruang cuci dengan meminimalkan jumlah kamar mandi dan balkon.
Serpong M Branz BSD Town Ciumbuleuit Residence
2 Scientia Galeri The Majesty The Summit Wisma Gading Permai Taman Rasuna 6 5 8 8 8 8 9 9 Jumlah Ruang

## 4. ANALISA

## 4.1 ANALISIS UNIT 2 KAMAR APARTEMEN

## 4.1.1  LUASAN
Pada  unit  apartemen  tipe  2  kamar  ini  akan  dilihat  perbandingan  luasan  ruang-ruang dalam  unit  terhadap  standard.  Setelah  itu  dapat  dilihat unit  efficiency/effectivity  ratio dari ruang  dan  unit  tersebut.  Batas  efisiensi  dan  efektif  suatu  luasan  dapat  dihitung  dengan kelebihan  dan  kekurangan  maksimum  10%  dari  standard  sebagai  batas  toleransi.  Sehingga jika luasan melebihi 10% dari standard maka sudah tidak dianggap efektif atau efisien.
Tabel 3. Luas Unit Terhadap Standar Standard (m2) Luas Apartemen Pada Lembar Kerja Taman Rasuna Wisma Gading Permai The Majesty The Summit Galeri Ciumbuleuit 2 Scientia Residences M Town Residences Branz BSD 1. 70 76.7 42.6 48.8 99.8 52.5 48 42 60.6 2. 63-73 3. 55.8-74.4 60.6
Keterangan:
1. Standard Apartments Design Guide
2. Standard Sustainable Urban Housing
3. Standard Time Saver for Housing and Residential Development
= Tidak Memenuhi Standard (luasan kurang dari standar)
= Memenuhi Standard (luasan sama dengan atau lebih dari standar)
Dari  tabel  di  atas  terlihat  bahwa  dari  8  apartemen  hanya  terdapat  3  apartemen  yang memenuhi standar. Bahkan Apartemen Branz hanya memenuhi standard ke-3. Sebagian besar apartemen  berkisar  di  luas  40-50  m 2 .  Dari  luasan  apartemen  ini  dilihat  ruang  dalam  dan luasannya  untuk  melihat  perolehan  FER  masing-masing  unit.  Dari  perhitungan  FER  tiap ruang pun dapat dilihat alokasi luasan ke dalam ruangan yang mana kontribusi luas tersebut.
Tabel 4. Luas Unit Terhadap Standar Nama Ruang FER Taman Rasuna Wisma Gading Permai The Majesty The Summit Galeri Ciumbuleuit 2 Scientia Residences M Town Residences Branz BSD Kamar Tidur Utama 0.15 0.24 0.21 0.17 0.29 0.24 0.25 0.18 Kamar Tidur 1 0.14 0.16 0.13 0.13 0.15 0.12 0.13 0.12 Ruang Makan 0.10 - 0.11 0.10 0.10 0.10 0.12 0.10 Ruang Keluarga 0.21 0.25 0.23 0.13 0.15 0.12 0.14 0.11 Foyer - - - 0.03 - - - 0.08 Gudang - - - 0.02 - - - - Dapur 0.07 0.13 0.08 0.08 0.06 0.06 0.06 0.11 Balkon 0.047 - 0.03 - 0.04 0.07 0.04 0.03
Keterangan:
Semakin Rendah <

## > Semakin Tinggi
Tabel di atas dibaca dari kiri ke kanan yang menunjukkan angka terendah dan tertinggi setiap ruang pada masing-masing apartemen. Semakin hijau maka semakin tinggi angka FER ruang tersebut dan semakin merah maka semakin rendah angka FER tersebut. Namun terlihat bahwa  pada  apartemen  2018  Branz  BSD  bahwa  dari  berbagai  ruang,  angka  FER  terendah masing-masing ruang tersebut berada pada apartemen Branz BSD. Walaupun FER unit masih efektif, ternyata tidak sejajar dengan FER masing-masing ruang unit 2 kamar pada apartemen.
Tabel 5. Pemenuhan Ruang Dalam Unit Terhadap Standar
Apartemen Pemenuhan Standar Standard 1 Standard 2 Standard 3 Taman Rasuna 1 1 2 Wisma Gading Permai 1 1 2 The Majesty 1 1 1 The Summit 0 0 1 Galeri Ciumbuleuit 2 0 1 1 Scientia Residences 0 0 1 Serpong M Town Residences 1 0 1 Branz BSD 1 2 3 Total 5 6 12
Pada tabel di atas disimpulkan dari ruang-ruang dalam yang dibandingkan pemenuhan luasnya  terhada  standard Apartment  Deisgn  Guide,  Sustainabke  Urban  Housing dan Time Saver  Building  Standards. Setelah  dianalisis  dan  ditotalkan  ternyata  standard  yang  paling banyak  terpenuhi  adalah  standard ke-3 Time  Saver dengan jumlah 12 ruang terpenuhi dari 8 apartemen.  Posisi  kedua  adalah  standard  ke-  2, Sustainable  Urban  Housing dan  terakhir adalah standard ke-3 yaitu Apartments Design Guide.

## Figur 5 Perhitungan FER Setiap Unit 2 Kamar Apartemen
Dari grafik tersebut terlihat kenaikan pada awal 1994-2003 namun tiba-tiba turun dan terjadilah kenaikan dan penurunan yang cukup signifikan pada unit 2 kamar  apartemen pada masa  2007-2012.  Lalu  setelah  Scientia  Residences  kembali  ke  angka  yang  tidak  banyak berubah  hingga  Branz  BSD.  Rata-rata  FER  pada unit 2 kamar apartemen beradai di 0.7-0.79 dan  masih  berada  dalam  rentang  efisien  dan  efektif  sebuah  unit  apartemen  karena  berada
0.78 0.79
0.78 0.71 0.74 0.7 0.72 Taman Rasuna (1994) Wisma Gading Permai (1998) The Majesty The Summit Galeri Scientia  Serpong M (2003) (2007) Ciumbuleuit Residences Branz BSD (2018) 2 (2011) (2012) Town Residences (2018)
0.67

## ANGKA FER LUASAN UNIT 2 KAMAR TIDUR APARTEMEN
dalam rentang 0,67-0,80 seperti standar.

## 4.1.2  ZONING DAN LAYOUT
Zoning  atau  peletakkan  tata  ruang  pada  unit  apartemen  tipe  2  kamar  ini  akan menggunakan  pengelompokkan  komponen  dari  teori  Wentling  yang  sudah  disebutkan sebelumnya. Floor  Efficiency/Effectivity  Ratio akan  dilakukan  dari  tiap  komponen  dan unitnya.
Keterangan:
= Privacy Component
= Ceremonial Component
= Community Component
= Functional Component                                         = Outdoor Component

## Figur 6 Zoning Unit 2 Kamar Pada Apartemen
Pada  gambar  di  atas  dapat  dilihat  bahwa  terdapat  hal  yang  tidak  berubah  yaitu community dan ceremonial  component yang  selalu  berada  di  pintu  masuk.  Pada  awalnya functional  component sering  kali  diletakkan  berjarak  dari  pintu  masuk  namun  sejak Apartemen  The  Majesty, functional  component ini  jadi  selalu  diletakkan  di  sebelah  pintu masuk.  Posisi  komponen  yang  masih  berubah  ubah  adalah  posisi  balkon  yang  sering  kalo diakses dari kamar tidur. Namun sejak Scientia Residences, balkon selalu diletakkan dengan akses langsung dari ruang keluarga.

## Figur 7 Pola Dominan Komponen
Pola yang paling banyak diikuti oleh unit 2 kamar pada apartemen- apartemen tersebut adalah apartemen The Summit menjadi salah satu contoh peletakkan komponen yang paling banyak diikuti. Peletakkan balkon yang  paling  banyak  diikuti  berada  setelah  ruang  keluarga sehingga akses langsung hanya dari ruang keluarga.

## Figur 8 Grafik FER Komponen Unit 2 Kamar Tidur Apartemen
Pada privacy  component terlihat  angka  yang  tidak  banyak  berubah  di  awal  namun puncaknya  berada  di  Galeri  Ciumbuleuit dan  semakin  baru  apartemen,  angka  FER  semakin turun.  Sedangkan  pada community  component angka  yang  tidak  banyak  berubah  selalu berada di atas 0.20 namun angka terendah berada pada Branz BSD pula.
Functional component pada apartemen tersebut mememiliki angka yang masih banyak berubah  karena  pada  awal  mula  angka  FER  masih  tinggi  namun  mengalami  penurunan  dan kembali  naik  pada  apartemen  terakhir.  Pada ceremonial  component ,  karena  tidak  banyak dimiliki  oleh  mayoritas  apartemen,  dapat  disimpulkan  komponen  tersebut  mengalami kenaikan.  Pada  outdoor  component  memiliki  kenaikan  dan  di  akhir  mengalami  penurunan yang cukup besar walaupun angka terendah tidak pada apartemen terakhir.
FER Komponen Community FER Komponen Ceremonial FER Komponen Privacy FER Komponen Functional FER Komponen Outdoor
(2012) 2 (2011)
(2018)
Town Residences (2018)
Ciumbuleuit Residences (2007) (2003)
Scientia Serpong M Branz BSD Galeri The Majesty The Summit
Wisma Gading Permai (1998) Taman Rasuna (1994) 0.70 0.60 0.50 0.40 0.30 0.20
0.10 0.00

## Grafik FER Komponen Unit 2 Kamar Tidur Apartemen

## 4.1.3  RUANG GERAK
Analisa  ruang  gerak  dilakukan  berdasarkan  standard  ruang  gerak  utama  yaitu  jarak gerak  aktivitas  terhadap  perabot.  Jarak  tersebut  menjadi  variabel  yang  akan  diuji pemenuhannya  terhadap  standard  sehingga  menghasilkan  koefisien  efektif dan efisien.  Lalu koefisien tersebut dirata-rata untuk menghasilkan koefisien  efektif  dan  efisien  secara  ruang. Setelah  mendapatkan  koefisien  secara  ruang  maka  dapat  dilihat  apakah  ruang  tersebut memenuhi  batas  efektif  dan  efisien  sehingga  dapat  dirata-ratakan  lagi  secara  unit apartemen tipe 2 kamar tidur untuk dibandingkan dengan apartemen unit tipe 2 kamar tidur lainnya.

## Figur 9 Koefisien Efektif dan Efisien Ruang Gerak Unit
Pada  grafik  diperlihatkan  titik  tertinggi  ada  pada  apartemen  The  Summit  dan  titik terendah ada pada Apartemen Branz BSD tahun 2018. Pada  awal mulanya koefisien tersebut masih  di  bawah  1  walaupun  semua  angka  tersebut  merupakan  efektif  dan  efisien.  Lalu mengalami kenaikan yang hingga The Summit membuat rekor tertinggi. Namun hal itu tidak diteruskan dan kembali seperti kisaran angka sebelum The Summit hingga pada tahun 2018 ini terlihat penurunan  yang  signifikan.  Terlihat  dari  Apartemen  M  Town  dan  Branz  BSD  yang berada pada tahun 2018 dengan koefisien seperti Taman Rasuna dan justru menuju 0.92 yang merupakan titik terendah. Kemungkinan besar pada apartemen tahun 2018 sampai 5 tahun ke depannya akan terus mengalami penurunan atau tidak akan banyak berubah.

## 4.1.4  SIRKULASI INTERNAL
Sirkulasi  internal  pada  masing-masing  apartemen  sangat  dipengaruhi  oleh  penataan perabot  dan  peletakkan  ruang.  Jika  peletakkan  ruang  diletakkan  tidak  efektif  maka  sirkulasi yang terjadi pun akan menjadi tidak efektif. Namun pada apartemen yang digunakan sebagai objek penelitian permasalahan yang paling sering ditemui adalah peletakkan perabot terhadap ruang.
(2012)  Residences (2018) 2 (2011)
Town (2018) Ciumbuleuit Residences
(2007) (2003) The MajestyThe Summit Galeri Scientia Serpong M Branz BSD
Wisma Gading Permai (1998) Taman Rasuna (1994) 0.50 0.00 0.92 0.96 1.12 0.96 1.21 1.18 1.20 1.50 1.00

## Koefisien Efektif dan Efisien Ruang Gerak Unit
1.40
Keterangan: = Sirkulasi Efektif = Sisa Ruang + Sirkulasi efektif
Figur 10 Sirkulasi Efektif dan EfisienUnit Apartemen Branz BSD
Dari gambar di atas terlihat perkembangan sirkulasi apartemen yang dimulai dari unit yang  memiliki  banyak wasted  space (area  ungu)  hingga  semakin  efektif  dengan  area  ungu yang berkurang. Sirkulasi efektif adalah sirkulasi yang digunakan dan ruang gerak sedangkan sirkulasi  efisien  adalah  semua  sisa  ruang.  Lalu  didapatkan  perhitungan  untuk  keofisien sirkulasi yang seharusnya ada pada sirkulasi efektif dan sirkulasi efisien. Koefisien efektif dan efisien  seharusnya  berada  pada  0.2-0.33  sehingga  di  luar  angka  tersebut  sudah  tidak  efektif atau efisien lagi.

## Figur 11 Grafik Angka Sirkulasi Efektif dan Efisien
Angka  sirkulasi  bergeser  dari  20%-33%  menjadi  berkisar  antara  30-40%  untuk sirkulasi efektif dan 40-50%. Dari grafik terlihat selisih yang besar antara sirkulasi efektif dan efisien  pada  unit  2  kamar  apartemen  dan  angka  efisien  yang  tinggi  pula  lalu  apartemen setelahnya  terlihat  penurunan  pada  sirkulasi  efisien  dan  angka  yang  tidak  banyak  berubah pada  sirkulasi  efektif.  Puncak  tertinggi  efektifnya  sirkulasi  ada  pada  Galeri  Ciumbuleuit  2
Sirkulasi Efisien
Sirkulasi Efektif
2 (2011)
(2018) Town Residences
(2018) (2012) Ciumbuleuit Residences (2007) (2003) Scientia  Serpong M Branz BSD Galeri The Majesty The Summit Wisma Gading Permai (1998) 0.43 0.34 Taman Rasuna (1994) 0.35 0.43
0.44 0.34 0.40 0.48 0.48 0.36 0.45 0.33 0.46 0.36 0.36 0.56 0.60 0.50 0.40 0.30 0.20 0.10
0.00

## Efektivitas dan efisiensi sirkulasi Unit 2 Kamar apartemen
yang  memiliki  selisih  yang  sedikit  dengan  sirkulasi  efisien.  Setelah  itu  selisih  keduanya mengecil dan angka efektif dan efisiennya sirkulasi pun stabiil.
Dari  grafik  tersebut  tidak  terlihat  perubahan  yang  signifikankarena  sirkulasi  efektif maupun  efisien  masih  berada  di  kisaran  angka  yang  sama.  Hanya  sirkulasi  efisien  Taman Rasuna  yang  memiliki  angka  tertinggi  di  awal,  namun  hal  ini  pun  tidak  diteruskan  karena pada  apartemen  setelahnya  angka  kisaran  kembali  di  bawah  50%.  Kemungkinan  besar  pada tahun  2019  atau  5  tahun  ke  depan  dari  tahun  2018  angka  tersebut  tidak  akan  mengalami perubahan yang signifikan.

## 5. KESIMPULAN

## 5.1 KESIMPULAN
Perkembangan  apartemen  dari  tahun  ke tahun  mengakibatkan  perubahan  luasan  unit, kelengkapan  ruang  dan  bahkan  jumlah  ruang  yang  ada  sehingga  dapat  ditinjau  lebih  lanjut efektivitas dan efisiensi dari tahun ke tahun tersebut. Faktor analisis yang dapat memengaruhi efektivitas  dan  efisiensi  adalah,  luasan  unit  dan  ruang  dalam,  zoning  dan  tata  letak  ruang, sirkulasi  internal,  dan  ruang  gerak  masing-masing  ruang  dalam  unit.  Sehingga  perubahan luasan  dan  komponen  ruang  akan  memengaruhi  efektivitas  dan  efisiensi  unit  2  kamar  tidur apartemen.
Tabel 6. Pemenuhan Efektivitas Unit 2 Kamar Tidur Apartemen Apartemen Sirkulasi Efektif Koefisien Ruang Gerak Angka FER Luasan Koefisien Komponen Ruang Pemenuhan Efektivitas Taman Rasuna 75% Wisma Gading Permai 50% The Majesty 75% The Summit 50% Galeri Ciumbuleuit 2 50% Scientia Residences 50% Serpong M Town Residences 75% Branz BSD 75% Keterangan: = Tidak Efektif/Efisien Efektif/Efisien Tabel 7. Pemenuhan Efektivitas Unit 2 Kamar Tidur Apartemen Apartemen Sirkulasi Efisien Koefisien Ruang Gerak Angka Luasan FER Koefisien Komponen Ruang Pemenuhan Efisiensi Taman Rasuna 75% Wisma Gading Permai 50% The Majesty 50% The Summit 50% Galeri Ciumbuleuit 2 50% Scientia Residences 50% Serpong M Town Residences 75% Branz BSD 75%
Keterangan:

## = Tidak Efektif/Efisien

## Efektif/Efisien
Pemenuhan  syarat  masing-masing  analisa  tersebut  secara  detail  masih  banyak  yang belum  memenuhi  standard  persyaratan,  namun  hasil  akhir  yang  didapat  adalah  hasil keseluruhan  secara  ruang  dan  apartemen  sehingga  pada  luasan  sangat  terlihat  bahwa walaupun  banyak  ruang  yang  tidak  memenuhi  standar,  FER  ruang  sudah  mencapai  batas efektif dan efisien, begitu juga dengan peletakan komponen ruang dan ruang gerak.

## Figur 12 Grafik Efektivitas dan Efisiensi
Kedelapan  unit  tipe  2  kamar  tidur  apartemen  dari  1994  –  2018  ini  memiliki pemenuhan  efektivitas  dan  efisieinsi  yang  fluktiatif.  Pada  tabel  efektivitas,  apartemen  The Majesty memiliki sirkulasi efektif yang memenuhi sehingga terdapat kenaikan angka. Tetapi pada apartemen setelahnya terjadi penurunan kembali. Seperti angka efisiensi yang tinggi di awal  lalu  turun  ke  pemenuhan 50%  saja.  Namun  pada  2018  terlihat  kenaikan  varibel  yang dipenuhi  sehingga  pemenuhannya  sama  seperti  pada  apartemen  1994  yaitu  75%  efektif  dan efisien. Apartemen sejak tahun 1998 sampai 2012 hanya memenuhi 2 dari 4 variabel efisiensi.

## 5.2 SARAN
Untuk  mendesain  sebuah  unit  apartemen  tipe  2  kamar  tidur  seharusnya  memiliki penyelarasan atau batas tertentu karena dari segi luasan terdapat perbedaan yang  besar  antar apartemen. Standard luasan ruang dalam unit pun seharusnya lebih diperhatikan karena sangat memengaruhi ruang gerak juga peletakan perabot di dalamnya. Perabot yang ada pada lembar kerja menunjukkan kesan pertama dan panduan konsumen untuk mendesain ruang dalam unit mereka, karena itu perabot seharusnya sudah mengikuti standard dengan peletakan yang baik dan  ideal  karena  kesalahan  pun  akan  sering  terjadi  karena  konsumen  mengira  penataan tersebut sudah efektif dan efisien.
Penelitian ini dapat dilanjutkan dengan objek penelitian yang lebih banyak dan diteliti pertahunnya  untuk  mendapatkan  hasil  yang  lebih  akurat,  namun penelitian  ini  sudah  dapat memberikan gambaraan kasar akan efektivitas dan efisiensi luasan,  zoning,  sirkulasi internal, dan ruang gerak unit 2 kamar tidur apartemen.
Maka  dari  itu  penelitian  ini  berguna  agar  perancang  dapat  memahami  faktor-faktor yang  harus  diperhatikan  agar  efektivitas  dan  efisiensi  tercapai.  Seharusnya  perkembangan apartemen  dari  tahun  ke  tahun  selalu  merancang  unit  yang  lebih  efektif  dan  efisien  dengan tampilan  yang  dijual.  Tetapi  yang  terjadi  adalah  efektivitas  dan  efisiensi  dominan  hanya dilihat pada perbandingan luasan dan mengabaikan faktor lainnya.

## 6. DAFTAR PUSTAKA
AKMAL, I. 2007. Menata Apartemen. Jakarta: Gramedia Pustaka Utama. BUDIHARDJO, E. 1998. Sejumlah Masalah Permukiman Kota. Bandung: PT Alumni.
CHIARA,  J.  D.,  &  Callender,  J.  1987.  Time  Saver  for  Building  Types  2nd  Edition.  Singapore:  McGraw-Hill International Edition.
CITY  OF  NEW  YORK  DEPARTMENT  OF  PLANNING  AND  CONSTRUCTION.  1999. High Performance Building Guidelines. New York.
HABRAKEN, N. J. 1983. Transformation of The Site. Atwater Press.
HARRIS,  C.  M.  1975. Dictionary  of  Architecture  and  Construction. United  States  of  America:  McGraw  hill Book Comp.
HEIDEGGER, M. 1975. Poetry, Language, Thought. New York. IRELAND  DEPARTMENT  OF  HOUSING,  PLANNING  AND  LOCAL  GOVERNMENT.  2018. Sustainable Urban Housing: Design Standards for New Apartments.
MANN, T. 1992. Building Economics for Architect. New York: John Wiley & Sons Inc. NSW DEPARTMENT OF PLANNING AND ENVIRONMENT. (April 2015). Apartment
Design Guide. New South Wales: Crown. PRAMONO, S., & Azizah Ronim, S. M. 2016. Apartemen Mahasiswa UNS di Jebres dengan Tolok Ukur GBCI. Surakarta: Universitas Muhammadiyah Surakarta.
SAVITRI, E., Budiharjo, M., Anwar, A., & Rahwidyasa, V. 2007. Apartements and Design. Jakarta: Erlangga. WENTLING,  J.  1989. Housing  by  Lifestyle:  The  Component  Method  of  Residential  Design. McGraw  Hill Higher Education.
WENTLING, J. 1995. Designing a Place Called Home. New York: Springer.