## R UMAH S USUN S EWA DENGAN P ENDEKATAN A RSITEKTUR E KOLOGIS DI S URAKARTA
Andika Putra Perdana, Hadi Setyawan, Sri Yuliani
Program Studi Arsitektur Jurusan Arsitektur Fakultas Teknik Universitas Sebelas Maret Surakarta Email :andika_deimonst@yahoo.com
Abstract: Planning and design of the Flats with Ecological Architecture approach is motivated by  the  density  of  settlements  and  slums  along  the  Boro  River,Jagalan  Village,  Surakarta. Density  of  existing  settlements  and  slum  area  along  the  river  resulted  in  environmental degradation  and  reduced  Jagalan  Village  Green  Open  Space,  because  the  settlement construction  is  done  without  regard  to  environmental  conditions,  resulting  in  an  imbalance between  natural  and  artificial  environments.  Environmental  damage  in  the  Village  Jagalan then  compounded  by  the  behavior  of  people  who  dump  waste  in  the  river.  Based  on  this phenomenon occurs due to lack of sufficient density residential land settlement and imbalance between the natural and the artificial environment characterized by reduced RTH and flooding in  Jagalan.  The  purpose  of  the  planning  and  design  of  flats  with  Ecological  Architecture approach is to accommodate the needs of residential Jagalan and create a balance between the environment  and  settlements.  The  approach  used  in  the  flats  that  takes  into  account  the principles  of  planning  and  design  of  Ecology  Architecture  include:  green  buildings,  building that responds to floods, waste water conservation so that waste water discharged into the river does not pollute the environment, saving energy by considering the direction of the wind and sun  ,  and  using  recycled  materials  in  the  flats.  The  results  of  the  planning  and  design of  the Flats with Ecological Architecture approach is a dwelling that is in accordance with the needs of the community and environment friendly.
Keywords : A Flats, Ecology Architecture, Prone to flooding
1. PENDAHULUAN
Berdasarkan hasil survey ekonomi nasional  2004  BPS,  menyebutkan  bahwa  5,9 juta  keluarga  dari  55,0  juta  keluarga  belum memiliki  tempat  tinggal,  sementara  setiap tahunnya terjadi penambahan kebutuhan tempat  tinggal  sebanyak  820.000  unit  rumah sehingga menyebabkan permasalahan ketersediaan  lahan  pemukiman  di  kota  besar. Kekurangan tempat tinggal meningkat dari 5,8 juta unit pada tahun 2004 menjadi 7,4 juta unit pada tahun 2009. Diperkirakan terdapat sekitar 57.800 hektar perumahan dikategorikan sebagai  hunian  yang  tidak  layak  huni. Sementara itu, 20,5 juta penduduk miskin kota menempati  rumah  yang  tidak  layak  huni  dan menyebabkan  pembangunan  perumahan  baru masyarakat  berpenghasilan  rendah  menjauh dari tempat kerja. Kondisi tersebut juga terjadi di  Kota  Surakarta,  berdasarkan  hasil  survey dari  Solo  Kota  Kita  jumlah  pemukiman  di Kota  Surakarta  berjumlah  57%  dari  luas  Kota
Surakarta  atau  sekitar  2621  Ha,  hal  tersebut berbanding  terbalik  dengan  jumlah  Ruang Terbuka  Hijau  yang  hanya  2%  dari  luas  kota (lihat Gambar 1).
Gambar 1. Grafik Tata Guna Lahan Kota Surakarta (solokotakita.org, 2013)
Kondisi  serupa  juga  dialami  Kelurahan Jagalan  yang  merupakan  salah  satu  dari  lima kelurahan terpadat di Kota Surakarta. Kelurahan Jagalan memiliki total KK sebanyak  3497  KK  dengan  605  KK  di antaranya adalah warga miskin yang menempati  hunian  ilegal.Kelurahan  Jagalan
memiliki  rumah  tanpa  sertifikat  sebanyak  253 unit hunian.
Kondisi
demikian
menyebabkan kerusakan  lingkungan  di  Kelurahan  Jagalan, karena Warga Jagalan banyak yang mendirikan  pemukiman  di  sepanjang  sungai tanpa  memperhatikan  kondisi  lingkungan  di sekitarnya  yang  kemudian  diperparah  oleh prilaku masyarakat yang membuang limbah ke Sungai  Boro,  hal  tersebut  menyebabkan Kelurahan Jagalan menjadi salah satu
kelurahan rawan banjir di Kota Surakarta.
Untuk mengatasi kurangnya lahan pemukiman  serta  berkurangnya  lahan  terbuka hijau  dan  kerusakan  lingkungan  akibat pembangunan  pemukiman  secara  berlebihan tanpa  memikirkan  kondisi  lingkungan,  maka diperlukan  sebuah  rumah  susun  dengan menerapkan  prinsip  Arsitektur  Ekologis  yang memperhatikan kondisi lingkungan di sekitarnya  agar  tercipta  keseimbangan  antara rumah susun dengan lingkungannya.

## 2. METODE
Metode  yang  dilakukan  untuk  mencapai tujuan dan sasaran adalah metode pemrograman  arsitektur  yang  terdiri  dari gagasan  awal,  penelusuran  dan  rumusan permasalahan, pencarian data (referensi, preseden,  dan  teoritik),  pengolahan  data  dan informasi,  konsep  perancangan  ( building performance concept ) dan konsep perancangan ( programing  and  design  criteria ),  serta transformasi arsitektur.
2.1 Temuan  dan  Penelusuran  Masalah
( Problem Finding )
Penelusuran  masalah  dimulai  dengan adanya fenomena atau isu kepadatan pemukiman  dan  pemukiman  kumuh  di sepanjang  Sungai  Boro  Kelurahan  Jagalan, Surakarta.Kepadatan pemukiman dan pemukiman  kumuh  yang  ada  di  sepanjang sungai  mengakibatkan  penurunan  kualitas lingkungan  di  Kelurahan  Jagalan,  karena pembangunan  pemukiman  dilakukan  tanpa memperhatikan  kondisi  lingkungan  sekitarnya sehingga  menimbulkan  ketidakseimbangan antara lingkungan alam dan lingkungan buatan yang  kemudian  diperparah  oleh  perilaku masyarakat  yang  membuang  limbah  ke sungai.Berdasarkan permasalahan tersebut kemudian timbul solusi desain untuk membuat
rumah  susun  dengan  pendekatan  Arsitektur Ekologis.
2.2 Temuan  Konsep  Perencanaan  dan Perancangan Pemahaman tentang standar pembangunan  rumah  susun  yang  menerapkan prinsip  Arsitektur  Ekologi  dikembangkan dengan  adanya  kajian  pustaka:  teoritik, preseden,  dan  pengetahuan  empirik  mengenai rumah susun dan Arsitektur Ekologis.
2.3

## Pendekatan  dan  Temuan  Konsep
Perencanaan Perumusan konsep perencanaan dilakukan  dengan  metode  induktif,  yaitu pendekatan  berdasarkan  fakta  dan  fenomena kepadatan  pemukiman  di  Kelurahan  Jagalan dan kerusakan lingkungan akibat pembangunan  pemukiman  secara  berlebihan tanpa  memperhatikan  lingkungan  dan  metode deduktif,  yaitu  pendekatan  berdasarkan  teori yang  membantu  mengarahkan  pembahasan sesuai  dengan  perencanaan  rumah  susun dengan  pendekatan  Arsitektur  Ekologis.  Cara yang digunakan adalah: 1. Analisis Analisis perencanaan ( building concept ) mengidentifikasi masalah kepadatan  pemukiman  dan  kerusakan lingkungan  di  Kelurahan  Jagalan  yang diselesaikan dengan
memperhatikan prinsip  perancangan  Arsitektur  Ekologis namun  tetap  memperhatikan  kenyamanan dan  kebiasaan  warga  Kelurahan  Jagalan sebagai calon penghuni rumah susun. Analisis Perancangan ( building criteria )  dilakukan  dengan  mengolah  data yang  telah  terkumpul  dan  dikelompokan berdasarkan:
a. Pemrograman  fungsional,  bertujuan untuk mengidentifikasikan penggunaan rumah susun, di anataranya  pelaku  kegiatan,  sifat kegiatan, sifat organisasi b. Pemrograman performansi menerjemahkan secara sistematik kebutuhan para pengguna rumah susun dan  fasilitasnya  kedalam  persyaratan kebutuhan  ruang,  persyaratan  besaran ruang, serta penggunaan sistem bangunan  yang  sesuai  dengan  prinsip
perencanaan dan perancangan Arsitektur Ekologis c. Analisis  arsitektural  merupakan  tahap penggabungan program fungsional dan performansi.  Proses  ini  dilakukan dengan analisis pengolahan tapak yang sesuai  dengan  kondisi  Kelurahan Jagalan  yang  rawan  banjir  dan mempertimbangkan  aspek  ekologi. Tampilan bangunan yang sesuai dengan  kondisi  lingkungan  di  dalam tapak,  serta    peruangan,  utilitas, penggunaan  material  bekas,  struktur dan sistem bangunan yang ekologis.
2. Sintesis Tahap  ini merupakan penggabungan referensi  yang  berupa  teori  maupun preseden  dan  hasil  analisis  fakta  di lapangan  sehingga  didapatkan  kesimpulan untuk  mendapatkan  konsep  perancangan yang sesuai dan kemudian
ditransformasikan  ke  bentuk  ungkapan fisik  yang  dikehendaki  sesuai  dengan program  fungsional,  performansi,  dan arsitektural.

## 3. ANALISIS
3.1 Analisis Lokasi dan Tapak
1. Tujuan : Analisis tapak bertujuan
untuk
mendapatkan  dan  menentukan  lokasi  yang sesuai untuk rumah susun.
2. Dasar pertimbangan:
a. Terletak di tengah wilayah pengembangan  kota  dan  sesuai  dengan rencana  peruntukan  lahan  kota  yang diatur dalam RUTRK Kota Surakarta. b. Berdasarkan pada PERDA Kota
Surakarta  No.  1  Tahun  2012,  pasal  70 huruf  a)  :  pengembangan  rumah  susun dilakukan  di  kawasan  pusat  kota  dan kawasan  lainnya  yang  terdapat  kawasan pemukiman  padat  dan  kumuh  dengan tujuan untuk menambah RTH.
c. Tapak  terletak  dekat  dengan  pusat  kota dan  mudah  diakses  oleh  penghuni  dan pengunjung rumah susun
3. Proses Analisis Berdasarkan pada dasar pertimbangan, lokasi  rumah  susun  berada  di  Kelurahan Jagalan,  Kota  Surakarta.  Hasil  survey  Solo
Kota  Kita  menyatakan  bahwa,  Kelurahan Jagalan  merupakan  salah  satu  kelurahan terpadat  kelima  di  Kota  Surakarta  dengan tingkat  kepadatan  penduduk  mencapai  191 jiwa/Ha,  sedangkan  pada  SNI  03-1733- 2004  menyatakan  bahwa  kawasan  dengan kondisi kepadatan penduduk sudah mendekati atau melebihi 200jiwa/Ha disyaratkan untuk didirikan hunian bertingkat.
Kelurahan  Jagalan  merupakan  salah satu  kelurahan  rawan  banjir  di  Kota Surakarta dengan jumlah kerusakan bangunan  akibat  banjir  mencapai  991 pemukiman, berdasarkan data dari Kelurahan  Jagalan  daerah  rawan  banjir  di Kelurahan  Jagalan  berada  di  RW  03,  05, dan  15  dengan  jumlah  pemukiman  yang tergenang  mencapai  253  pemukiman  yang semuanya  merupakan  pemukiman  kumuh di tepi Sungai Boro.
Berdasarkan  dasar  pertimbangan  dan analisis  yang  telah  dilakukan  maka  tapak rumah  susun  berada  di  Kelurahan  Jagalan RW  05  dekat  dengan  Sungai  Boro  (lihat Gambar 2)
Gambar 2. Rencana Tapak Rumah Susun

## 3.2 Analisis Pencapaian dan Sirkulasi
1. Tujuan : Analisis pencapaian dan sirkulasi bertujuan untuk menentukan letak main entrance dan side  entrance pada  rumah  susun,  serta untuk  menentukan  alur  sirkulasi  pejalan kaki dan kendaraan di dalam rumah susun.
2. Dasar Pertimbangan :
a. Nilai aksesibilitas dan kemudahan pencapaian  ke  dalam  maupun  ke  luar tapak, baik untuk berbagai jenis kendaraan dan pejalan kaki.
Arsitektura, Vol. 13, No. 1, April 2015
b. Kondisi  dan  potensi  jalan  di  sekitar tapak.
3. Proses Analisis Berdasarkan  hasil  survey  yang  telah dilakukan  di  dalam  tapak  maka  ditetapkan main  entrance berada  di  Jalan  Gotong Royong  (berada  di  sebelah  timur  tapak) yang  merupakan  jalan  utama  masuk  ke dalam  tapak  dengan lebar jalan  sekitar  8m, hal  tersebut  berdasarkan  pertimbangan kemudahan akses penghuni dan pengunjung rumah susun untuk masuk ke dalam tapak. Side entrance berada
di jalan lingkungan/jalan  kampung  yang  berada  di sebelah  utara  dan  timur  tapak  dengan pertimbangan agar tapak dapat diakses oleh warga  sekitar.Diagram  analisis  pencapaian dan sirkulasi dapat dilihat pada Gambar 3.
Gambar 3. Diagram Rencana Pencapaian dan Sirkulasi di dalam Tapak
3.3. Anaisis Pengolahan Tapak
1. Tujuan : Menentukan  rencana  pengolahan  tapak yang  sesuai  dengan  kondisi  lingkungan tapak dan memperhatikan prinsip Arsitektur Ekologi dalam perencanaannya.
2. Dasar Pertimbangan : Hasil  survey  kondisi eksisting tapak,
prinsip-prinsip  Arsitektur  Ekologi  dalam perencanaan tapak.
3. Proses Analisis
Berdasarkan  hasil  survey  kondisi  eksisting tapak  dan  hasil  analisis  yang  telah dilakukan sebelumnya, maka dapat disimpulkan  bahwa  pengolahan  tapak  pada perencanaan rumah susun terdiri dari :
a. Area parkir yang berada di bagian timur dan  barat  tapak  dekat  dengan main entrance dan side  entrance dengan tujuan untuk mempermudah aksesibilitas penghuni  dan  pengunjung.  Antara  area parkir  dan jalan  pejalan  kaki  dipisahkan oleh pohon dan tanaman yang berfungsi
untuk melindungi pejalan kaki sekaligus sebagai  penghijauan  jalan  (Frick  H,  Tri Hesti  Mulyani,  2006).  Gambar  diagram taman  pemisah  antara  jalur  pejalan  kaki dengan  area  parkir  dapat  dilihat  pada Gambar 4.
Gambar 4. Taman antara jalus pejalan kaki dengan area parkir (Frick H, Tri Hesti Mulyani,2006)
b. Taman  sebagai  penghubung  antara tempat  parkir  dan  rumah  susun,  serta taman yang terletak di sepanjang Sungai Boro  dapat  dijadikan  sebagai  kebun sayur.  Taman  pada  rumah  susun berfungsi  untuk  menambah  Ruang Terbuka  Hijau  (RTH)  sehingga  dapat meningkatkan  bidang  resapan  tanah  dan mengurangi  banjir  (Frick  H,  Tri  Hesti Mulyani, 2006). Taman pada area rumah susun  dibuat  lubang  biopori  yang berfungsi untuk mengatasi banjir, karena dengan  membuat  lubang  biopori  di taman  sepanjang  sungai  maka  air  hujan atau  air  dari  saluran  pembuangan  akan terserap  sehinga  jumlah  air  yang mengalir dijalan-jalan atau dipermukaan tanah akan berkurang.
c. Area  ekonomi  dan  rumah  susun terletak dekat dengan area parkir dan pemukiman  warga  kampung  dengan tujuan  agar  memberikan  kemudahan akses bagi penghuni dan pengunjung.
Diagram rencana pengolahan tapak dapat dilihat pada Gambar 5.
Gambar 5. Diagram Rencana Pengolahan Tapak
3.4    Analisis  Orientasi  dan  Bentuk Bangunan
1. Tujuan :
Bertujuan  untuk  menentukan  orientasi  dan bentuk  bangunan  yang  sesuai  dengan kondisi eksisting serta mendapatkan tampilan  bangunan  yang  sesuai  dengan prinsip perancangan Arsitektur Ekologis.
2. Dasar Pertimbangan :
Kondisi eksisiting tapak, kondisi klimatologis tapak 3. Proses Analisis
a. Orientasi bangunan Orientasi bangunan ditentukan berdasarkan  kondisi  klimatologi  tapak. Berdasarkan  hasil  survey,  pada  pagi hingga  sore  hari  tapak  terus  terkena cahaya  matahari  tanpa  dibayangi  oleh bangunan  di  sekitarnya  karena  luasan tapak yang mencapai 25.771m 2 , sedangkan  angin  dengan  intensitas tinggi  bertiup dari  arah  barat  daya  site. Angin masuk dari arah jalan lingkungan yang langsung berhubungan dengan  jalan  raya  Ir.  H.  Juanda  dan melewati  area  terbuka  yang  tidak terbangun  pemukiman  (lihat  Gambar 6).
Gambar 6. Diagram Arah Angin dan
Matahari pada Tapak
Berdasarkan kondisi eksisting tersebut  maka  direncanakan  orientasi unit  hunian  pada  rumah  susun  akan menghadap  arah  utara  dan  selatan tapak,  hal  ini  dikarenakan  arah  angin masih  dapat  dibelokan  sementara  sinar matahari tidak, maka orientasi bangunan lebih diarahkan untuk mengantisipasi sinar matahari (Lippsmeier,  1999)  selain  itu  juga bertujuan agar unit hunian tidak terkena cahaya  matahari  secara  langsung  yang dapat menimbulkan glare dan peningkatan  suhu  dalam  ruang  (lihat Lampiran 1).
b. Bentuk Bangunan Mengacu  pada  pendapat  Manurung (2012)  bahwa  kondisi  klimatologi  dapat mempengaruhi  bantuk  bangunan,  maka berdasarkan  kondisi  arah  matahari  dan angin  yang  masuk  ke  dalam  tapak didapatkan bentuk bangunan antara lain:
1) Bentuk  bangunan  yang  ramping memungkinakan cahaya alami masuk  ke  dalam  bangunan  serta cahaya  matahari  dapat  mencapai ruang-ruang  di  dalam  berbagai  sisi sehingga dapat menghemat penggunaan energi listrik (Manurung, 2012) lihat Lampiran 2.
2) Bentuk  atap  pada  rumah  susun  ini akan  menggunakan green  roof , karena green roof dapatmengurangi suhu ruang dibawahnya dan menambah  ruang  terbuka  hijau  kota (Frick  H,  Tri  Hesti  Mulyani,  2006). Fungsi  atap  hijau  atau green  roof dapat dilihat pada Gambar 7.
Gambar 7. Fungsi Atap Hijau pada Bangunan Rumah Susun (Frick H, Tri Hesti Mulyani, 2006) 3) Memajukan fasade bangunan memungkinkan  untuk  bidang  atau lantai  diatasnya  dapat  berperan sebagai  tritisan  sehingga  dapat menjadi penghalang
cahaya
matahari  langsung  dan  mereduksi kemungkinan  terjadinya  silau  bagi ruang dibawahnya (Manurung, 2012). Diagram penggunaan kantilever  bangunan  sebagai  tritisan rumah  susun  dapat  dilihat  pada Gambar 11 di lampiran 3. 4) Menggunakan konsep rumah panggung  dan  menggunakan  void yang  besar  untuk  melancarkan sirkulasi udara ke dalam unit hunian. Konsep rumah panggung pad rumah susun dapat menjamin cross ventilation yang  paling efisien (Frick H,  Tri  Hesti  Mulyani,  2006),  selain itu  penggunaan  rumah  panggung pada rumah susun merupakan respon terhadap  banjir  yang  terjadi  pada tapak. Diagram sistem rumah panggung  pada  rumah  susun  dapat dilihat pada Gambar 8.
Gambar 8. Diagram Ilustrasi Konsep Rumah Panggung pada Rumah Susun

## 4. KESIMPULAN (KONSEP DESAIN)
Dari hasil analisa serta hasil korelasi yang dari beberapa data diatas, maka diperoleh hasil berupa :
Nama  : Rumah Susun di Kelurahan Jagalan Lokasi  :  Jalan  Gotong  Royong,  Kelurahan Jagalan, Surakarta
Luas Tapak: 25.771 m 2
Konsep Arsitektur Ekologi yang
diterapkan pada rumah susun antara lain:
1. Ruang Terbuka Hijau (RTH) sebesar 25% untuk  memperbaiki  kawasan  RTH  di dalam tapak dan Kelurahan Jagalan.
2. Menggunakan atap green roof . Atap green
roof berfungsi  untuk  menurunkan  suhu ruang  di  bawahnya,  selain  itu  atap green
roof dapat  digunakan  sebagai  ruang berkumpul penghuni (lihat Gambar 9).
Gambar 9. Suasana Green Roof Rumah Susun 3. Menggunakan sistem pemurnian air limbah dan air hujan agar dapat digunakan kembali.  Diagram  sistem  pemurnian  air limbah  pada  rumah  susun  dapat  dilihat pada Lampiran 4.
4. Orientasi  unit  hunian  pada  rumah  susun menghadap utara dan selatan tapak dengan tujuan untuk menghindari cahaya matahari
langsung yang dapat menyebabkan peningkatan suhu ruang dan efek
glare pada ruang unit hunian (lihat Gambar
10).
Gambar 10. Perspektif Kawasan Rumah Susun
5. Bentuk bangunan yang ramping. Bentuk  bangunan  dibuat  ramping  dengan lebar  bangunan  8m  tiap  blok  agar  cahaya matahari dapat  masuk  ke  dalam  bangunan dari  dua  sisi  bangunan,  sehingga  dapat menghemat energi pada rumah susun (lihat Gambar 11).
Gambar 11. Tampak Timur Rumah Susun
6. Menggunakan secondary  skin yang  dapat dibuka  tutup  pada  unit  hunian  dengan tujuan  agar  cahaya  matahari  yang  masuk
Andika Putra, Hadi Setyawan, Sri Yuliani, Rumah Susun.....
ke  dalam  unit  hunian  dapat  diatur intensitasnya.

## REFERENSI
Frick H, Tri Hesti Mulyani. (2006). Arsitektur Ekologis . Penerbit Kanisius.Yogyakarta Lippsmeier,  Georg.  (1999).  Bangunan  Tropis.
Jakarta. Erlangga
Manurung,  Parmongan.  (2012). Pencahayaan
Alami
dalam Arsitektur .Yogyakarta.ANDI
Sekretaris  Daerah  Kota  Surakarta.  (2012).
Peraturan Daerah Kota Surakarta Nomor
1 Tentang Rencana Tata Ruang Wilayah
Kota Surakarta Tahun 2011-2031.
Surakarta solokotakita.org (2013)