Abstrak –  Agunan  merupakan  faktor  yang  penting  untuk mendapatkan keyakinan bagi bank atas dana yang disalurkan dalam bentuk kredit dengan tujuan apabila terjadi kemacetan maka  jaminan  atau  agunan  tersebut  dapat    dijadikan penyelamatan  untuk  kelancaran  usaha  bank.  Secara  umum barang  yang  dijadikan  agunan  adalah real  property .  Tugas akhir  ini  bertujuan  untuk  melakukan  analisa  nilai  agunan rumah  tinggal  di  Jalan  Gebang  Lor  No.62  Surabaya.  Metode yang  digunakan  untuk  melakukan  penilaiaan  adalah  metode pendekatan  data  pasar,  metode  pendekatan  biaya  dan  metode pendekatan  pendapatan.  Setelah  didapat  indikasi  nilai  pasar dari  ketiga  metode  tersebut,  kemudian  dilakukan  penilaian agunan  dengan  syarat  dan  kondisi  dari  Bank  Nasional tertentu. Sehingga dari rekonsiliasi ketiga pendekatan tersebut diperoleh  nilai  pasar  ojek  tinjauan  sebesar  Rp.  3.031.005.000 (tiga milyar tiga puluh satu juta lima ribu rupiah) dengan nilai agunan  sebesar  Rp.2.622.080.286  (dua  milyar  enam  ratus  dua puluh  dua  juta  delapan  puluh  ribu  dua  ratus  delapan  puluh enam  rupiah)  danRp.  2.221.521.939(dua  milyar  dua  ratus  dua puluh  satu  juta  lima  ratusdua  puluh  satu  ribu  sembilan  ratus tiga puluh sembilan rupiah).
Kata kunci : Agunan, Appraisal, Penilaian, Properti.

## I. PENDAHULUAN
ENILAIAN  atau  Appraisal  yang  menghasilkan  suatu estimasi  atau  opini  atas  nilai  ekonomis  suatu  property, berguna  bagi  Lembaga  Keuangan  sebagai  nilai  data  suatu objek  jaminan  dari  sejumlah  uang  yang  mereka  pinjamkan. Salah  satu  Lembaga  Keuangan  yang  memerlukan  jasa penilaian adalah Bank.
Bank  sebagai  badan  usaha  yang  menghimpun  dana  dari masyarakat  dalam  bentuk  simpanan  dalam  rangka meningkatkan  taraf  hidup  rakyat  banyak  menyalurkan  dana kepada  masyarakat  dalam  bentuk  kredit  [1].  Sehingga masyarakat  yang  memerlukan  tambahan  dana  dapat menggunakan produk bank berupa kredit.
Kredit  yang  diberikan  oleh  bank  diharapkan  dapat mengatasi  permasalahan  asyarakat  dibidang  permodalan. Dalam  proses  pemberian  kredit,  Bank  harus  mempunyai keyakinan  atas  kesanggupan  nasabah  untuk  memenuhi kewajibannya  dalam  melunasi  hutang.  Untuk  memperoleh keyakinan  tersebut  bank  membutuhkan  penilaian  terhadap kelayakan  kredit.  Salah  satu  penilaian  yang  dibutuhkan Bank adalah Agunan / Jaminan ( collateral ).
Agunan  merupakan  jaminan  tambahan  yang  diserahkan nasabah  kepada  bank  dalam  rangka  pemberian  fasilitas kreditataupembiayaanberdasarkanPrinsipSyariah [1].
Agunan merupakan faktor yang penting untuk mendapatkan keyakinan  bagi  bank  atas  dana  yang  disalurkan  dalam bentuk kredit dengan tujuan apabila terjadi kemacetan maka jaminan atau agunan tersebut  dapat dijadikan penyelamatan untuk  kelancaran  usaha  bank.  Secara  umum  barang  yang
dijadikan  agunan  adalah  real  property  atau  properti  yang berupa tanah dengan segala sesuatu yang melekat padanya.
Agunan yang menjadi obyek penelitian pada tugas akhir ini  adalah  properti  berupa  rumah  tinggal  di  Jl.  Gebang  Lor No.62  Surabaya.  Rumah  tinggal  tersebut  milik  seorang nasabah  yang  mengajukan  permohonan  kredit  pada  suatu bank.  Nasabah  tersebut  ingin  membangun  kos-kosan ditempat  lain  untuk  mengembangkan  usaha  kos-kosan miliknya.
Tujuan  tugas  akhir  adalah  mengetahui  indikasi  nilai pasar  rumah  tinggal  dengan  metode  pendekatan  biaya, metode  perbandingan  data  pasar  dan  metodependekatan pendapatan.  Mengetahui    nilai  agunan  dari  rumah  tinggal tersebut.
Yang  menjadi  batasan    masalah    pada  tugas  akhir  ini adalah  :Menghitung  nilai  agunan  berupa  rumah  tinggal  dan Analisa  nilai  pasar  menggunakan  3  metode  yaitu  metode perbandingan  data  pasar,  metode  pendekatan  biaya  dan metodependekatan pendapatan.

## II. PENELITIAN TERDAHULU
Penelitian  yang  dilakukan  oleh  [2],  [3],  [4],  dan  [5] memiliki  persamaam  pada  metode  yang  digunakan  untuk mencari  indikasi  nilai  pasar,  yaitu  :  metode  perbandingan data  pasar,  metode  pendekatan  biaya  dan  metode pendekatan pendapatan. Perbedaan terletak pada objek yang digunakan.  Ramisda  dan  Hasnita  menggunakan  hotel sebagai objek penelitian. Anisa menggunakan Pabrik tepung dan Nugroho menggunakan proyek perumahan.
Penelitian  yang  dilakukan  oleh  [6]  dan  [7]  memiliki persamaam  pada  hasil  akhir  dan  metode  yang  digunakan untuk  mencari  indikasi  nilai  pasar,  yaitu  :  metode perbandingan  data  pasar  dan  metode  pendekatan  biaya. Perbedaan  terletak  pada  objek  yang  digunakan,  tugas  akhir inimenggunakan  rumahtinggal  di  Jl.  GebangLor  No.62 Surabaya.
III. METODE PENELITIAN
Permasalahan  yang  akan  diselesaikan  dalam  tugas  akhir ini  adalah  penentuan  nilai  agunan  properti  berupa  rumah tinggal di Jalan Gebang Lor No.62 Surabaya. Dalam proses penilaian  nilai  pasar  digunakan  metode  perbandingan  data pasar,  metode  pendekatan  biaya  dan  metode  pendekatan pendapatan.  Variabel  penelitian  dpat  dilihat  pada  Tabel  1. Bagan alur penelitian dapat dilihat pada Gambar 1.
IV. ANALISA NILAI PASAR DAN NILAI AGUNAN
A. Analisa Nilai Pasar Menggunakan Metode Pendekatan Biaya
Nilai  properti  rumah  tinggal  Jl.  Gebang  Lor  No.62
Surabaya
diperolehdengan mengestimasi biaya

## P

## Analisa Nilai Agunan Rumah Tinggal Jl. Gebang Lor No.62 Surabaya
Mochammad Zainuri dan Christiono Utomo
Jurusan Teknik Sipil, Fakultas Teknik Sipil dan Perencanaan Institut Teknologi Sepuluh Nopember (ITS)
Jl. Arief Rahman Hakim, Surabaya 60111Indonesia
e-mail :christiono@ce.its.ac.id
perolehanatas tanah dan biaya pembuatan atau penggantianbaru bangunan (Reproduction/Replacement Cost New/RCN) dikurangi dengan penyusutanatau depresiasi[8].

## 1. Biaya Reproduksi Baru
Biaya  reproduksi  baru  bangunan  adalah  biaya  yang dibutuhkan  untuk  membangun  dengan  menggunakan  harga yang berlaku pada saat penilaian dilakukan yang merupakan duplikat  atau  replika  dari  peoperti  yang  dinilai  dengan menggunakan bahan-bahan standart konstruksi
rancangan denah dan kualitas pekerjaan yang sama dan menyatukan  semua  kekurangan  kelebihan  dan  kemunduran fisik bangunan [8].
Dengan  perhitungan  survey  kuantitas  menghasilkan biaya  reproduksi  baru  bangunan  objek  tinjauan  sebesar  Rp. 1.042.757.000  (Satu  Milyar  Empat  Puluh  Dua  Juta  Tujuh Ratus  Lima  Puluh  Tujuh  Ribu  Rupiah).  Rekapitulasi perhitungan  rencana  anggaran  biaya  pembangunan  rumah tinggal dapat dilihat pada tabel 2.

## 2. Penyusutan atau Depresiasi
Penyusutan  atau  Depresiasi  dalam  pendekatan  biaya adalah  besarnya  perbedaan  biaya  pembuatan  /  penggantian baru  dari  suatu  bangunan  pada  suatu  tanggal  penilaian dengan nilai pasar[8].
Perhitungan  penyusutan  disini  ditujukan  untuk  mencari berapa  besar  penyusutan  yang  terjadi  pada  bangunan  objek penelitian
Umur efektif = 2014 – 2000 = 14 tahun Penyusutan Fisik = 20/25 x 100% = 56%
Penyusutan  Fisik  sebesar  56%  digunakan  sebagai pengurangan  nilai  pada  biaya  reproduksi  baru  bangunan. Untuk  penyusutan  yang  diakibatkan  karena  kemunduran fungsional  maupun  ekonomis  dianggap  0%  karena  secara keseluruhan bangunan masih dapat difungsikan dan keadaan sosial cenderung meningkat dilihat dari banyaknya aktivitas ekonomi di lingkungan sekitar.

## 3. Estimasi Nilai Tanah
Untuk  Menentukan  nilai  pasar  tanah  dari  objek penelitian  dihitung  dengan  menganggap  objek  penelitian sebagai tanah kosong kemudian dibandingkan dengan harga
Tabel 2.
RekapitulasiPerhitunganBiayaReproduksiBaruRumahTinggal
NO. URAIAN PEKERJAAN JUMLAH HARGA (Rp) I Pekerjaan Persiapan 15.556.201 II Pekerjaan Tanah 23.267.497 III Pekerjaan Pondasi 136.419.941 IV Pekerjaan Beton 134.566.817 V Pekerjaan Dinding 260.212.885 VI Pekerjaan Lantai 85.516.141 VII Pekerjaan Atap 182.275.285 VIII Pekerjaan Finishing 109.150.897 IX Perkerasan Paving 995.969 Jumlah 947.961.632 P P N 10% 94.796.163 Total jumlah 1.042.757.795 Pembulatan 1.042.757.000
Sumber :Hasilperhitungandananalisa Nilai Agunan Kesimpulan Rekonsiliasi nilai

## Latar Belakang:
Agunan merupakan faktor yang penting untuk mendapatkan keyakinan bagi bank atas dana yang disalurkan dalam bentuk kredit.
Batasan  masalah  pada tugas akhir ini adalah :
1. Membahas analisa nilai agunan berupa rumah tinggal.
2. Analisa nilai pasar menggunakan 3 metode yaitu metode perbandingan data pasar, metode pendekatan biaya dan metode pendekatan pendapatan.
Studi Pustaka Pengumpulan Data
Metode Perbandingan Data Pasar :
Indikasi nilai properti =
Harga Jual Properti Pembanding ± Penyesuaian
properti
Metode Pendekatan Biaya :
Indikasi nilai properti = Nilai Tanah + (Biaya reproduksi baru – penyusutan)
Indikasi Nilai Properti
Metode
Pendekatan Pendapatan:
V = I / R Indikasi Nilai Properti Indikasi Nilai Properti
Gambar. 1. BaganAlurPenelitian Tabel 1. VariabelPenelitian Metode Variabel Indikator Perhitungan Data Jenis Data Pendekata n Biaya Nilai Tanah Harga Tanah pembanding Nilai tanah = Harga Tanah x penyesuaian - Data Tanah Properti - Data Tanah Pembanding Primer Biaya Reproduksi Baru Bangunan Biaya  =  Vol.  x harga satuan HSPK Sekunder Penyusutan - Penyusutan Fisik - Penyusutan Fungsional - Penyusutan Ekonomi - Penyusutan Fisik = (umur efektif/umur manfaat) x 100% - Penyusutan Fungsional/Ekono mi = (100% - %Penyusutan) - Foto Objek penelitian - Spesifikasi bangunan Primer Perbandingan Data Pasar Properti pembanding Bangunan Serupa Nilai Pasar = Harga Jual Rumah serupa ± penyesuaian Nilai  Tanah  dan Bangunan Sekunder Perbandingan Pendapatan Pendapatan bersih tahunan Tingkat kapitalisasi
Nilai Pasar = Pendapatan bersih tahunan dibagi tingkat kapitalisasi Pendapatan bersih tahunan Tingkat kapitalisasi Primer  dan sekunder Nilai Rekonsiliasi Nilai pasar Nilai  pasar  dari Perbandingan Data  Pasar  dan Pendekatan Biaya Merekonsiliasi nilai pasar dari
Perbandingan  Data Pasar dan Pendekatan Biaya Nilai  pasar  dari kedua metode Hasil Perhitunga n Nilai Agunan Nilai rekonsiliasi  prosentase Pemberian prosentase Prosentase  dari bank Primer Sumber : Hasil perhitungan dan analisa

## JURNAL TEKNIK POMITS Vol. 3, No. 2, (2014) ISSN: 2337-3539 (2301-9271 Print)
tanah  masing-masing  properti  pembanding.  Data-data  yang dibandingkan  adalah  lebar  jalan,  material  jalan,  kondisi jalan,  aksesbilitas,  lingkungan  sekitar  luas  tanah,  bentuk tanah,  dan  waktu  transaksi.  Perhitungan  nilai  tanah  dapat dilihat pada tabel 3.
Setelah  dilakukan  penyesuaian  didapatkan  Indikasi  nilai
pasar  sebesar  Rp.  3.754.400.440    (tiga  milyar  tujuh  ratus lima  puluh  empat  juta  empat  ratus  ribu  empat  ratus  empat puluh rupiah).Estimasi dihitung dengan menjumlahkan nilai pasar  tanah  dengan  nilai  pasar  bangunan  yang  dikurangi penyusutan  dari  rumah  tinggal  tersebut.  Perhitungan  dapat dilihat pada tabel 4.
Tabel 4. Perhitungan Nilai Pasar Metode Pendekatan Biaya Nilai Pasar Tanah (Rp) Nilai Pasar Bangunan (Rp) Nilai Pasar Properti (Rp) (1) (2) (1+2) Rp. 3.170.456.520 Rp.583.943.920 Rp3.754.400.440
Sumber : Hasil perhitungan dan analisa

## B. Analisa Nilai Pasar Menngunakan Metode Pendekatan Data Pasar
Pendekatan  ini  mempertimbangkan  penjualan  dari properti  sejenis  atau  pengganti  dan  data  pasar  yang  terkait serta menghasilkan estiasi nilai melalui proses perbandingan.  Membandingkan  objek  penelitian  dan properti  pembanding  dengan  menggunakan  elemen-elemen pembanding  yang  sesuai  dan  mengadakan  penyesuaian terhadap harga penjualan dari properti pembanding
Setelah  melakukan  penyesuaian  dan  pembobotan  dalam metode  pendekatan  data  pasar  didapatkan  indikasi  nilai pasar  objek  tinjauan  sebesar  Rp.3.577.519.681  (tiga  milyar lima  ratus  tujuh  puluh  tujuh  juta  lima  ratus  sembilan  belas ribu  enam  ratus  delapan  puluh  satu  rupiah).  Perhitungan estimasi nilai pasar rumah tinggal dapat dilihat pada tabel 5. C. Analisa  Nilai  Pasar  Mengunakan  Metode  Pendekatan Pendapatan
Pendekatan  pendapatan  didasarkan  pada  pendapatan bersih  per  tahun,  yang  diterima  dari  pengusahaan  properti tersebut.  Pendapatan  bersih  ini  kemudian  dikapitalisasikan dengan  suatu  faktor  tingkat  kapitalisasi  tertentu  untuk mendapatkan nilai pasar wajar properti tersebut.

## 1. Pendapatan Kotor
Pendapatan  objek  tinjauan  didapat  dari  menyewakan kamar kos tidak ada pendapata lain.
Sewa kamar 1 = 14 x Rp. 300.000 x 12 = Rp. 50.500.000 Sewa kamar 2 = 8 x Rp. 200.000 x 12 = Rp. 19.200.000 Lisrtik = 22 x Rp. 50.000 x 12 = Rp. 13.200.000 Kontrak kamar 1 = 1 x Rp. 3.500.000
Tabel 3. Perhitungan Nilai Tanah Data Properti Objek Penelitian Pembanding I Pembanding II Pembanding III Jenis Properti Tanah Kosong Tanah Kosong Tanah Kosong Tanah Kosong Hak Atas Properti Petok D SHGB SHM SHM Lebar Jalan 5 m 10 m 8 m 10 m Perkerasan Jalan aspal paving paving paving Kondisi Jalan Baik Baik Baik Baik Aksesbilitas Mudah Mudah Mudah Mudah Lingkungan Sekitar Perkampun gan Perumahan Perumahan Perumahan Luas Tanah 660 m2 240 m2 315 m2 180 m2 bentuk Tanah Beraturan Beraturan Beraturan Beraturan Waktu Transaksi - Mei 2014 Mei 2014 Mei 2014 Harga Transaksi Rp   3,600,000,000 Rp   1,102,500,000 Rp   1,099,800,000 Harga Transaksi per m 2 Rp       15,000,000 Rp         3,500,000 Rp         6,110,000 Penyesuaian Hak Atas Properti 1.00 % 1.00 % 1.00 % Lebar Jalan -0.83 % -0.51 % -1.11 % Perkerasan Jalan 16.61 % 20.76 % 16.61 % Kondisi Jalan - - - Aksesbilitas - - - Lingkungan Sekitar 1.00 % 1.00 % 1.00 % Luas Tanah -63.64 % -52.27 % -72.73 % bentuk Tanah - - - Waktu Transaksi - - - Total Penyesuaian -45.86 % -30.02 % -55.23 % Nilai Indikasi Rp         8,120,768 Rp         2,449,283 Rp         2,735,433 Pembobotan 40 % 30 % 30 % Total Penyesuaian Rp         3,248,307 Rp           734,785 Rp           820,630 Nilai Pasar per m 2 Rp         4,803,722 Nilai Pasar Rp   3,170,456,520 Sumber : Hasil perhitungan dan analisa Tabel 5. PerhitunganNilaiPasarMetodePendekatan Data Pasar Data Properti Pembanding I Pembanding II Pembanding III Luas Tanah 175 m2 105 m2 240 m2 Luas Bangunan 140 m2 70 m2 240 m2 Lantai 1 1 1 Waktu Transaksi 04-Jan-14 05-Jul-13 28-Jan-14 Lebar Jalan 6 m 8 6 Perkerasan Jalan aspal paving paving Hak Atas Properti SHM HGB HGB Harga Transaksi Rp        1.300.000.000 Rp            750.000.000 Rp        2.000.000.000 Penyesuaian Luas Tanah 73.48 % 84.09 % 63.64 % Luas Bangunan 69.16 % 84.58 % 47.14 % Lantai 0.00 % 0.00 % 0.00 % Waktu Transaksi 9.05 % 19.91 % 9.05 % Lebar Jalan -0.69 % -1.52 % -0.50 % Perkerasan Jalan - 20.76 % 27.68 % Hak Atas Properti 1.00 % 1.00 % 1.00 % Total Penyesuaian 152.01 % 208.82 % 148.00 % Harga Rp      3.276.157.687 Rp      2.316.140.874 Rp      4.960.063.507 Pembobotan 35.00 % 30.00 % 35.00 % Total Penyesuaian Rp      1.146.655.191 Rp         694.842.262 Rp      1.736.022.228 Nilai Pasar Rp      3.577.519.681

## JURNAL TEKNIK POMITS Vol. 3, No. 2, (2014) ISSN: 2337-3539 (2301-9271 Print)
= Rp. 3.500.000 Kontrak kamar 2 = 2 x Rp. 4.500.000 = Rp. 9.000.000
Total  pendapatan  kotor  objek  tinjauan  selama  satu tahun adalah Rp. 95.300.000

## 2. Pengeluaran
Pengeluaran  objek  tinjauan  terdiri  dari  biaya  listrik,  air, pemeliharaan dan PBB Listrik = Rp. 1.100.000 x 12 = Rp. 13.200.000 Air (PAM) = Rp. 50.000 x 12 = Rp. 600.000 Pemeliharaan = Rp. 100.000 x 12 = Rp. 12.000.000 PBB = Rp. 3.500.000
Total  pengeluaran  objek  tinjauan  selama  satu  tahun adalah Rp. 18.500.000

## 3. Nett Operating Income
Nett operating income objek tinjauan adalah pendapatan kotor dikurangi pengeluran.
- Total pendapatan  = Rp. 95.300.000
- Pengeluaran = Rp. 18.500.000 -
- NOI
= Rp. 76.800.000

## 4. Nilai Pasar Properti Metode Pendekatan Pendapatan
Nilai  pasar  dihitung  dengan  metode  kapitalisasi  yaitu Nett operation income dibagi dengan tingkat kapitalisasi.
Tingkat kapitalisasi ini disesuaikan dengan suku bunga pinjaman  PT.  Bank  Negara  Indonesia  (BNI)  tahun  2014 yaitu 13.25%, sehingga nilai pasar properti adalah :
Nilai pasar =  Rp. 76.800.000 13.25%
=  Rp. 579.622.642
Nilai  pasar  metode  pendekatan  pendapatan  didapatkan indikasi  nilai  pasar  rumah  tinggal  Jl.  Gebang  Lor  No.62 Surabaya  sebesar  Rp.  579.622.642  (lima  ratus  tujuh  puluh sembilan  juta  enam  ratus  dua  puluh  dua  ribu  enam  ratus empat puluh dua rupiah).

## D. Rekonsiliasi dan Estimasi Nilai Pasar Properti
Perhitungan  rekonsiliasi  nilai  pasar  dapat  dilihat  pada tabel  6yang  menunjukkan  nilai  pasar  rumah  tinggal Jl.Gebang  Lor  No.62  Surabaya  sebesar  Rp.  3.031.005.000 (tiga milyar tiga puluh satu juta lima ribu rupiah).

## Tabel 6 Rekonsiliasi Nilai Pasar
Uraian Metode Pendekatan Biaya Metode Pendekatan Data Pasar Metode Pendekatan pendapatan Indikasi Nilai Pasar Rp. 3.754.400.440 Rp. 3.577.519.681 Rp. 579.622.642 Pembobotan 30% 50% 20% Nilai Rp. 1.126.320.132 Rp. 1.788.759.840 Rp. 115.924.528 Nilai Pasar Properti Rp. 3.031.004.501 Pembulatan
Rp. 3.031.005.000
Sumber : Hasil perhitungan dan analisa

## E. Analisa Nilai Agunan
Setelah didapatkan rekonsiliasi nilai pasar rumah tinggal maka dilakukan penilaian agunan dengan menggunakan dua pendekatan.  Pendekatan  ini  sesuai  dengan  ketentuan  dari PT. Bank Negara Indonesia (BNI).
Pendekatan  pertama  perlu  dipisahkan  kembali  antara nilai  pasar  tanah  dan  nilai  pasar  bangunan  dengan pembototan  60%  dari  nilai  pasar  bangunan  dan  75%  dari nilai pasar tanah.
Nilai Tanah = Rp. 3.170.456.520 x 75 % = Rp. 2.377.842.390
Nilai Bangunan = (Rp. 3.577.519.681– Rp.3.170.456.520) x 60% = Rp 244.237.896
Nilai Agunan = Rp. 2.377.842.390 + Rp. 244.237.896 = Rp. 2.622.080.286
Pendekatan  kedua  yaitu  pendekata  secara  matematis yang berasal dari rekonsiliasi nilai indikasi dan perbandingan  antara  antara  prosentase  pembobotan  dengan properti tersebut.
Nilai Agunan = Nilai rekonsiliasi x Prosentase pembobotan = Rp. 3.031.005.000 x 73.29 %
= Rp. 2.221.521.939
Berdasarkan  perhitungan  analisa  nilai  agunan  diatas maka dapat diketahui bahwa nilai agunan :
Pendekatan pertama = Rp.2.622.080.286 Pendekatan kedua = Rp. 2.673.936.958

## V. KESIMPULAN
Hasil analisa nilai pasar rumah tinggal di Jl. Gebang Lor No.62 Surabaya adalah Rp. 3.754.400.440 (tiga milyar tujuh ratus  lima  puluh  empat  juta  empat  ratus  ribu  empat  ratus empat  puluh  rupiah)  dengan  menggunakan  metode pendekatan  biaya,  Rp.3.577.519.681  (tiga  milyar  lima  ratus tujuh  puluh  tujuh  juta  lima  ratus  sembilan  belas  ribu  enam ratus  delapan  puluh  satu  rupiah)  dengan  menggunakan metode  pendekatan  data  pasar  dan  Rp.  579.622.642  (lima ratus  tujuh  puluh  sembilan  juta  enam  ratus  dua  puluh  dua ribu  enam  ratus  empat  puluh  dua  rupiah)dengan menggunakan metode pendekatan pendapatan.
Kemudian  dilakukan  rekonsiliasi  nilai  pasar,  sehingga diperoleh  nilai  pasar  rumah  tinggal  tersebut  sebesar  Rp. 3.031.005.000  (tiga  milayar  tiga  puluh  satu  juta  lima  ribu rupiah) dengan  nilai agunan sebesar Rp.2.622.080.286 (dua milyar enam ratus dua puluh dua juta delapan puluh ribu dua ratus  delapan  puluh  enam  rupiah)  dan  Rp.  2.221.521.939 (dua milyar dua ratus du puluh satu juta lima ratus dua puluh satu ribu sembilan ratus tiga puluh sembilan rupiah).

## DAFTAR PUSTAKA
[1] Republik  Indonesia.  Undang-undang  Negara  Republik  Indonesia Nomor 10 Tahun 1998 tentangPerbankan.
[2] Ramisda  S  dan  Utomo  C.  2012.  Analisa  Nilai  Pasar  Hotel  Inna Simpang, Jurnal Teknik ITS. Vol.1 No.1 Halaman D6-D11.

## JURNAL TEKNIK POMITS Vol. 3, No. 2, (2014) ISSN: 2337-3539 (2301-9271 Print)
[3] Hasnita,  R.  2004.  Analisa  Nilai  Pasar  Hotel  Elmi  Surabaya.  Tesis. Surabaya. Jurusan Teknik Sipil ITS.
[4] Anisa,  D.  2012.  Analisa  Nilai  Pasar  Pabrik  Tepung  Terigu  PT. Pakindo Jaya Perkasa. Tugas Akhir. Surabaya. Jurusan Teknik Sipil ITS.
[5] Nugroho,  A  W.  2004,  Analisa  Nilai  Pasar  Pada  Proyek  Perumahan Citra  Pesona  Buduran  Sidoarjo.  Tugas  Akhir.  Surabaya.  Jurusan Teknik Sipil ITS.
[6] Laila SN. dan Utomo C. 2013. Analisa Nilai Agunan Rumah Tinggal Di  Medokan  Asri  Utara  XII  Surabaya,  Jurnal  Teknik  ITS.  Vol.2 No.2 Halaman C67-C71
[7] Hening EA. 2012. Analisa Nilai Agunan Rumah Tinggal Jl.Rangkah VI  Tambaksari  Surabaya.  Tugas  Akhir.  Surabaya.  Jurusan  Teknik Sipil ITS.
[8] Soeparjanto, 2008. Konsep Dasar Penelitian. Modul.Jakarta.