## Abstrak—Proyek  Pembangunan  Apartemen  Solo  Urbana
Residence yang dimiliki PT. Mulia Properti Indah merupakan suatu  proyek  gedung  apartemen  di  lahan  seluas  1,6  Ha  yang terdiri dari 7 tower yaitu tower A-G dengan jumlah lantai yang bervariasi yaitu 7-13 lantai dengan konsep Urban Smart Living and Investment. Proyek ini berlokasi di Jl. Ring Road Utara KM 6.7,  Desa  Mipitan,  Kelurahan  Mojosongo,  Kecamatan  Jebres, Kota  Surakarta,  Provinsi  Jawa  Tengah.  Dalam  penyusunan proyek akhir ini akan membahas perhitungan waktu dan biaya dari Proyek Pembangunan Apartemen Solo Urbana Residence Tower  D  yang  memiliki  luas  bangunan  ±6.000  m2  dengan jumlah 13 lantai hunian dan 1 lantai atap. Perhitungan waktu dapat diperoleh dengan menghitung volume per item pekerjaan dibagi  dengan  kapasitas  produksi  tiap  pekerjaan  sehingga dapat diperoleh nilai produktivitas dan durasinya. Sedangkan untuk  biaya  pelaksanaan  berkaitan  dengan  volume  per  item pekerjaan, nilai produktivitas, harga upah pekerja, harga sewa alat berat, dan harga material yang digunakan. Sehingga dapat disusun  Rencana  Anggaran  Pelaksanaan  (RAP)  dan  dapat diperoleh pula bobot tiap item pekerjaan. Proyek Pembangunan Apartemen  Solo  Urbana  Residence  menggunakan  metode pengecoran  konvensional.  Namun  dalam  penyusunan  proyek akhir  ini  digunakan  metode  half  slab  untuk  struktur  pelat lantai.  Dalam  melakukan  perhitungan  rencana  anggaran pelaksanaan  digunakan  harga  dasar  bahan  dan  harga  upah pekerja di Kota Surakarta. Untuk penyusunan jadwal tiap item pekerjaan dilakukan dengan program bantu Microsoft Project. Hasil  akhir  dari  penyusunan  proyek  akhir  ini  yaitu  dapat memperoleh durasi dan biaya pelaksanaan Proyek Pembangunan  Apartemen  Solo  Urbana  Residence  Tower  D, metode pelaksanaan yang digunakan, serta kurva S. Dari hasil perhitungan waktu dan biaya yang telah dilakukan, didapatkan durasi pekerjaan selama 238 hari kerja dan biaya pelaksanaan sebesar Rp 14.431.833.878,63.
Kata Kunci—Rencana Anggaran Pelaksanaan, Waktu Pelaksanaan, Half Slab, Kurva S.

## I. PENDAHULUAN
ERTUMBUHAN  jumlah  penduduk  di  Indonesia  dari tahun  ke  tahun  terus  mengalami  peningkatan.  Hal tersebut  mengakibatkan  kebutuhan  hidup  penduduk  juga meningkat, baik itu kebutuhan sosial, kesehatan, konstruksi, maupun  kebutuhan  lainnya.  Sehingga,  guna  memenuhi kebutuhan-kebutuhan tersebut diperlukan adanya sarana dan prasarana yang memadai. Kementrian Perencanaan
Pembangunan Nasional atau Badan Perencanaan Pembangunan  (PPN/Bappenas)  memperkirakan  sektor konstruksi  di  Indonesia  akan  mengalami  pertumbuhan sebesar 5,2% - 6,7% pada tahun 2021. Perkembangan sektor konstruksi  yang  dimaksud  salah  satunya  yaitu  pada  bidang infrastruktur  seperti  pembuatan  bangunan  hunian,  jalan, jembatan, gedung, pabrik, dan lain-lain dimana pembangunan tersebut nantinya diharapkan bisa
meningkatkan faktor ekonomi yang ada di Indonesia.
Kota Solo terus tumbuh dan berkembang setiap waktunya, dimana  saat  ini  kawasan  Solo  Utara  sedang  gencar  untuk dikembangkan  lebih  maju  lagi.  Hal  ini  terlihat  dari munculnya  proyek  apartemen  di  Solo  Utara.  Proyek Pembangunan  Apartemen  Solo  Urbana  Residence  yang dimiliki  PT.  Mulia  Properti  Indah  merupakan  suatu  proyek gedung apartemen di lahan seluas 1,6 Ha yang terdiri dari 7 tower yaitu tower A-G dengan jumlah lantai yang bervariasi yaitu  7-13  lantai  dengan  konsep Urban  Smart  Living  and Investment . Proyek ini berlokasi di Jl. Ring Road Utara KM 6.7, Desa Mipitan, Kelurahan Mojosongo, Kecamatan Jebres, Kota Surakarta, Provinsi Jawa Tengah dan dibangun oleh dua kontraktor  utama  yaitu  PT.  Pakubumi  Semesta  selaku kontraktor  pondasi  dan  PT.  Catur  Bangun  Mandiri  Perkasa selaku kontraktor struktur atas.
Agar pelaksanaan suatu proyek konstruksi dapat berjalan dengan  baik,  maka  perlu  dilakukan  perencanaan  yang  baik pula sebelum proses pembangunan nantinya akan dilaksanakan.  Perencanaan  yang  dimaksud  yaitu  meliputi perencanaan  penjadwalan  (durasi  pekerjaan),  perencanaan biaya  pelaksanaan,  serta  perencanaan  metode  pelaksanaan yang  akan  digunakan.  Pemilihan  metode pelaksanaan  dapat mempengaruhi  waktu  dan  biaya  yang  diperlukan  dalam pelaksanaan  suatu  proyek  konstruksi,  salah  satunya  dengan menggunakan inovasi precast yang dapat membuat pekerjaan menjadi lebih efisien baik secara waktu maupun biaya [1].
Berdasarkan  buku  “Studi  Implementasi  Beton  Pracetak Pada Bangunan Gedung” karya Wulfram I. Ervianto (2007), salah satu komponen pracetak yang sudah digunakan adalah pelat  pracetak  dengan  berbagai  ukuran  dan  bentuk,  seperti precast  half  slab [2].  Dengan  mengaplikasikan  teknologi beton  pracetak,  dengan  sendirinya  akan  mengurangi pemakaian jumlah tenaga kerja di lokasi proyek serta dapat mengurangi  kebutuhan  bekisting  untuk  pelaksanaan pekerjaan  pelat  lantai  sehingga  dapat  mengurangi  biaya pengeluaran  proyek  konstruksi  [3].  Selain  itu  pula,  waktu penyelesaian  proyek  dapat  terlaksana  lebih  cepat  dibanding dengan metode konvensional/ cast in situ .
Dalam  penyusunan  proyek  akhir  ini  akan  membahas perhitungan  waktu  dan  biaya  dari  Proyek  Pembangunan Apartemen Solo Urbana Residence Tower D yang memiliki luas bangunan ±6.000 m2 dengan jumlah 13 lantai hunian dan 1  lantai  atap.  Perhitungan  waktu  dapat  diperoleh  dengan menghitung  volume  per  item  pekerjaan  dibagi  dengan kapasitas  produksi  tiap  pekerjaan  sehingga  dapat  diperoleh nilai  produktivitas  dan  durasinya.  Sedangkan  untuk  biaya pelaksanaan  berkaitan  dengan  volume  per  item  pekerjaan, nilai produktivitas, harga upah pekerja, harga sewa alat berat, dan harga material yang digunakan. Sehingga dapat disusun

## Perhitungan Waktu dan Biaya Pelaksanaan Proyek Pembangunan Apartemen Solo Urbana Residence Tower D dengan Metode Half Slab
Izza Aulia Dewi dan Sukobar Departemen Teknik Infrastruktur Sipil, Institut Teknologi Sepuluh Nopember (ITS)
e-mail : kobarabiyi@gmail.com
P
Rencana Anggaran Pelaksanaan (RAP) dan dapat diperoleh pula bobot tiap item pekerjaan.
Berdasarkan  penjelasan  di  atas,  maka  penulis  ingin melakukan  penyusunan  proyek  akhir  dengan  judul “Perhitungan  Waktu  dan  Biaya  Pelaksanaan  Proyek Pembangunan Apartemen  Solo Urbana  Residence  Tower D dengan  Metode Half  Slab ”.  Hasil  akhir  dari  penyusunan proyek  akhir  ini  yaitu  dapat  memperoleh  durasi  dan  biaya pelaksanaan  Proyek  Pembangunan  Apartemen  Solo  Urbana Residence  Tower  D,  metode  pelaksanaan  yang  digunakan, serta kurva S.

## A. Rumusan Masalah
Rumusan  masalah  dari  penelitian  ini  adalah:  (1)  Berapa lama  waktu  pelaksanaan  yang  diperlukan  pada  proyek pembangunan  Apartemen  Solo  Urbana  Residence  Tower  D dengan metode half slab ?. (2) Berapa biaya pelaksanaan yang diperlukan  pada  proyek  pembangunan  Apartemen  Solo Urbana Residence Tower D dengan metode half slab ?.

## B. Batasan Masalah
Batasan  masalah  penelitian  ini  diantaranya:  (1)  Proyek yang  ditinjau  adalah  proyek  pembangunan  Apartemen  Solo Urbana Residence Tower D. (2) Perhitungan waktu dan biaya yang  ditinjau  hanya  untuk  pekerjaan  struktur  beton,  tidak meninjau  arsitektural  maupun  utilitas  bangunan.  (3) Penggunaan  metode  precast  hanya  digunakan  pada  struktur pelat lantai saja dengan menggunakan metode half slab . (4) Harga  bahan  dasar  untuk  setiap  pekerjaan  menggunakan harga  di  lapangan  dan  berdasarkan  referensi  di  Kota Surakarta.  (5)  Harga  upah  pekerja  menggunakan  harga standar  Kota  Surakarta.  (6)  Tidak  melakukan  perhitungan analisa  struktur  yang  ditimbulkan  akibat  perubahan  metode pengecoran  menggunakan  beton  pracetak.  (7)  Perhitungan waktu dan biaya pelaksanaan tidak termasuk biaya K3.

## C. Tujuan
Adapun  penelitian  ini  bertujuan  untuk  mengetahui  lama waktu pelaksanaan yang diperlukan pada proyek pembangunan  Apartemen  Solo  Urbana  Residence  Tower  D dengan  metode half  slab. Serta  tujuan  lain  yaitu  untuk mengetahui biaya pelaksanaan yang diperlukan pada proyek pembangunan  Apartemen  Solo  Urbana  Residence  Tower  D dengan metode half slab .

## D. Manfaat
Manfaat penelitian meliputi: Menambah ilmu pengetahuan dan wawasan bagi penulis mengenai perhitungan waktu dan biaya  pelaksanaan  dengan  metode precast  half  slab pada suatu  proyek.  Proyek  akhir  ini  dapat  menjadi  referensi  dan acuan bagi pembaca dalam membuat perhitungan waktu dan biaya  pelaksanaan  dengan  metode precast  half  slab pada suatu proyek.

## II. TINJAUAN PUSTAKA

## A. Umum
Manajemen  proyek  sendiri  berarti  semua  perencanaan, pelaksanaan, pengendalian dan koordinasi suatu proyek dari awal hingga berakhirnya proyek untuk menjamin pelaksanaan proyek secara tepat waktu, tepat biaya, dan tepat mutu.  Agar  suatu  manajemen  dapat  tersusun  dengan  baik,
maka  perlu  adanya  perencanaan,  penjadwalan,  dan pengendalian. Metode pelaksanaan juga dapat mempengaruhi durasi  dan  biaya  yang  diperlukan  selama  proses  konstruksi berlangsung.

## B. Beton Pracetak
Beton  pracetak  atau precast  concrete adalah  beton  yang diproduksi  di  mana  lokasi  pembuatannya  berbeda  dengan lokasi  di  mana  elemen  akan  digunakan.  Beton  tersebut  lalu disusun  di  lapangan  untuk  membentuk  satu  kesatuan bangunan  gedung.  Jenis-jenis  elemen  pracetak  yang  umum dipakai adalah kolom, balok, dan pelat.

## C. Precast Half Slab
Precast half slab adalah pelat lantai beton bertulang yang terdiri  dari  dua  lapis.  Lapis  pertama  menggunakan  beton pracetak  sebagai  dasarnya  dan  lapis  kedua  menggunakan beton konvensional atau cor di tempat sebagai overtopping . Overtopping diperlukan  agar  lapis  pertama  dan  lapis  kedua menjadi satu kesatuan yang utuh.
1) Kelebihan Precast Half Slab
Kelebihan Precast  Half  Slab diantaranya  meliputi:  (1) Bobot  pada  saat  pengangkatan  berkurang karena pada  lapis kedua  menggunakan overtopping .  (2)  Waktu  konstruksi relatif  lebih  singkat  karena  pekerja  lapangan  hanya mengerjakan cast  in  situ dan  menggabungkan  dengan pracetak. (3) Biaya yang dialokasikan untuk supervise lebih kecil,  hal  ini  disebabkan  durasi  proyek  lebih  singkat.  (4) Precast  half  slab dapat  dimanfaatkan  sekaligus  sebagai bekisting pada pengecoran beton overtopping .
2) Tahap Perencanan Precast Half Slab
Tahap  perencanaan Precast  Half  Slab adalah  (1) Penentuan  dimensi  pelat.  (2)  Pembebanan  pada  3  kondisi (saat  pengangkatan,  sebelum  komposit,  dan  setelah komposit).  (3)  Perhitungan  kebutuhan  tulangan  3  kondisi (saat  pengangkatan,  sebelum  komposit,  dan  setelah komposit).

## 3) Tahap Pabrikasi Precast Half Slab
Dalam  proses  pabrikasi  beton  pracetak,  area  produksi harus  tertata  dengan  baik,  mulai  dari  tempat  penumpukan material  dasar,  proses  pengecoran,  proses  perawatan  beton serta penyimpanan komponen beton pracetak.

## 4) Sistem Transportasi Precast Half Slab
Produsen  beton  pracetak  biasanya  memiliki  mode transportasi  yang  digunakan  untuk  mentransportasikan komponen  beton  dari  lokasi  pabrikasi  menuju  lokasi pekerjaan.  Pada  umumnya  pengiriman  material  beton pracetak ke lokasi proyek menggunakan flatbed truck .

## 5) Tahap Penumpukan Precast Half Slab
Beberapa  hal  yang  mengakibatkan  beton  pracetak  perlu ditumpuk di lokasi proyek yaitu karena beton pracetak yang akan  dipasang  jumlahnya  sangat  banyak,  sehingga melakukan  pemasangan  pelat  secara  langsung  dari flatbed truck ke  titik  pemasangan  tidak  memungkinkan,  serta penumpukan beton pracetak dilakukan  agar tidak memakan banyak tempat di lokasi proyek sehingga tidak mengganggu aktivitas pekerjaan lainnya.

## 6) Tahap Pemasangan Precast Half Slab
Erection merupakan  proses  penyatuan  komponen
bangunan yang berupa beton pracetak yang telah diproduksi dan layak (cukup umur) untuk disatukan menjadi bagian dari suatu bangunan. Pemasangan dilakukan dengan bantuan alat berat tower  crane yang  memiliki  kapasitas  memenuhi perencanaan.
7) Tahap Penyambungan Precast Half Slab
Dalam  teknologi  beton  pracetak,  terdapat  dua  macam sambungan  yang  umum  digunakan.  Sambungan  tersebut antara lain sambungan basah dan sambungan kering.

## D. Item Pekerjaan
Item  pekerjaan  dapat  dilihat  pada  rincian  berikut:  (1) Pekerjaan Persiapan (Pekerjaan pembersihan lahan, Pekerjaan pembuatan pagar sementara, Pekerjaan pembuatan direksi  keet,  Pekerjaan  pengukuran,  dan  Pekerjaan pemasangan  bouwplank).  (2)  Pekerjaan  Pondasi  Bore  Pile (Pekerjaan pengeboran bore pile , Pekerjaan pembesian bore pile ,  Pekerjaan  pengecoran bore  pile ,  dan  Pekerjaan pembobokan kepala bore  pile ).  (3)  Pekerjaan  Galian  Tanah (Pekerjaan galian tanah pile cap dan Pekerjaan galian tanah tie beam ). (4) Pekerjaan Urugan (Pekerjaan urugan tanah dan Pekerjaan  urugan  pasir).(5)  Pekerjaan  Lantai  Kerja (Pekerjaan  lantai  kerja pile  cap ,  Pekerjaan  lantai  kerja tie beam ,  dan  Pekerjaan  lantai  kerja  bawah  pelat  lantai  1)  (6) Pekerjaan  Kolom  (Pekerjaan  pembesian  kolom,  Pekerjaan bekisting  kolom,  dan  Pekerjaan  pengecoran  kolom).  (7) Pekerjaan  Balok  (Pekerjaan  bekisting  balok,  Pekerjaan pembesian balok, Pekerjaan pengecoran balok). (8) Pekerjaan Precast  Half  Slab (Tahap  penumpukan,  pengangkatan, pemasangan, dan penyambungan). (9) Pekerjaan Pelat Lantai
Gambar 1. Flowchart metodologi.
Gambar 2. Flowchart perhitungan precast half slab.
Tabel 1. Rekapitulasi Tipe Precast Half Slab
Tipe Pelat Dimensi (m) Jumlah (buah) P1-A 2,800 x 1,020 x 0,080 12 P2 2,760 x 0,750 x 0,080 12 P2-A 2,760 x 0,750 x 0,080 12 P3 2,745 x 1,150 x 0,080 24 P3-A 2,745 x 1,150 x 0,080 12 P3-B 2,745 x 1,150 x 0,080 12 P4 2,625 x 1,150 x 0,080 149 P4-A 2,625 x 1,150 x 0,080 50 P4-B P5
P5-A P5-B P6 P6-A P6-B P7 P7-A P8 P9 P10-A P10-B P11 P12
P13 P14 P15 P16 2,625 x 1,150 x 0,080 2,625 x 1,090 x 0,080 2,625 x 1,090 x 0,080 2,625 x 1,090 x 0,080 2,625 x 1,010 x 0,080 2,625 x 1,010 x 0,080 2,625 x 1,010 x 0,080 2,625 x 0,710 x 0,080 2,625 x 0,710 x 0,080 2,530 x 1,040 x 0,080 2,530 x 0,765 x 0,080 2,490 x 1,055 x 0,080 2,490 x 1,055 x 0,080 2,300 x 1,055 x 0,080 2,300 x 0,785 x 0,080 2,300 x 0,710 x 0,080 2,210 x 0,845 x 0,080 2,060 x 0,540 x 0,080 1,820 x 0,540 x 0,080 73 24 12 12 27 3 2 36 12 22
22 12 12 168 36 48 22 24 96 Tabel 2. Rekapitulasi Kebutuhan Tulangan Precast Half Slab Kondisi qU (kg/m 2 ) Mx (Nmm) Tulangan Pakai (mm) Saat Pengangkatan 403,20 125678,99 D10-200 Sebelum Komposit 563,20 732441,60 D10-200 Sesudah Komposit 813,60 1058086,80 D10-200 Tabel 3. Volume Pekerjaan Persiapan Uraian Pekerjaan Volume Satuan Pembersihan Lahan 620,58 m 2 Pengukuran/ Uitzet 200,96 m' Pembuatan Pagar Sementara 108,48 m' Pemasangan Bouwplank 100,48 m' Penyediaan Direksi Keet 3 buah
Konvensional  (Pekerjaan  bekisting  pelat  konvensional, Pekerjaan  pembesian  pelat  konvensional,  dan  Pekerjaan pengecoran  pelat  konvensional).  (10)  Pekerjaan  Tangga (Pekerjaan  bekisting  tangga,  Pekerjaan  pembesian  tangga, dan Pekerjaan pengecoran tangga).

## E. Perhitungan Volume Pekerjaan
Volume pekerjaan adalah besaran satuan volume pekerjaan sesuai  dengan  masing-masing  item  pekerjaan.  Perhitungan volume  pekerjaan  dilakukan  berdasarkan  pada  gambar perencanaan dengan menggunakan rumus sebagai berikut:

## 𝑉  =  𝑃 𝑥 𝐿 𝑥 𝑇
Keterangan: V = Volume (m 3 ) P  = Panjang (m)
L  = Lebar (m)
T  = Tinggi (m)

## F. Alat Berat
Alat  berat  meru pakan  mesin  berukuran  besar  yang didesain guna membantu dalam mempermudah pelaksanaan proses konstruksi. Berikut ini adalah beberapa alat berat yang digunakan:

## 1) Tower Crane
Tower  crane merupakan  alat  berat  yang  berfungsi  untuk mengangkat material baik secara vertikal maupun horizontal ke suatu tempat yang tinggi pada gerak yang terbatas. Tower crane juga dapat digunakan pada saat pekerjaan pengecoran yaitu untuk mengangkat bucket cor yang berisi beton. Selain itu, dapat juga mengangkut peralatan bantu dan bahan-bahan untuk pekerjaan struktur, seperti air compressor , bekisting,
Tabel 4. Volume Pekerjaan Pondasi Uraian Pekerjaan Volume Satuan Pengeboran Bore Pile 649,00 m' Pembuangan  Tanah  Bekas Bor 391,47 m 3 Pembesian Bore Pile 28587,35 kg Pengecoran Bore Pile Pembobokan Bore Pile 322,58 22,54
m 3 m 3 Tabel 5.
Volume Pekerjaan Pile Cap
Uraian Pekerjaan Volume Satuan Galian Pile Cap 273,73 m 3 Urugan Pasir Pile Cap 18,37 m 3 Pengecoran  Lantai  Kerja  Pile Cap 9,18 m 3 Bekisting Pile Cap 306,56 m 2 Pembesian Pile Cap Pengecoran Pile Cap Urugan Tanah Kembali 22063,89 215,81 271,04 kg m 3 m 3 Tabel 6. Volume Pekerjaan Kolom Pedestal
Uraian Pekerjaan Volume Satuan Pembesian Kolom Pedestal 6141,52 kg Bekisting Kolom Pedestal 89,70 m 2 Pengecoran Kolom Pedestal 11,64 m 3
Tabel 7.
Volume Pekerjaan Tie Beam
Uraian Pekerjaan Volume Satuan Urugan Pasir Tie Beam 8,20 m 3 Pengecoran  Lantai  Kerja Tie Beam 4,10 m 3 Bekisting Tie Beam
Pembesian Tie Beam Pengecoran Tie Beam 280,75 9323,54 39,20 m 2 kg m 3 Tabel 8. Volume Pekerjaan Kolom Uraian Pekerjaan Volume Satuan Pembesian Kolom 136698,90 kg Bekisting Kolom 2572,20 m 2 Pengecoran Kolom 294,33 m 3
Tabel 9. Volume Pekerjaan Balok Uraian Pekerjaan Volume Satuan Bekisting Balok 5438,87 m 2 Pembesian Balok 185127,02 kg Pengecoran Balok 572,75 m 3
Tabel 10. Volume Pekerjaan Pelat Lantai Uraian Pekerjaan Volume Satuan Pemasangan Precast Half Slab 946 Panel Bekisting Pelat Konvensional 850,57 m 2 Pembesian Pelat Konvensional Pengecoran Pelat Konvensional + Overtopping 61122,14 386,90 kg m 3 Tabel 11.
Volume Pekerjaan Tangga Uraian Pekerjaan Volume Satuan Bekisting Tangga 459,03 m 2 Pembesian Tangga 10763,79 kg Pengecoran Tangga 61,32 m 3 Tabel 12. Rekapitulasi Durasi dan Biaya Uraian Pekerjaan Durasi (hari) Biaya Pekerjaan Persiapan 6 Rp 94.791.899,30 Pekerjaan Struktur Bawah 37 Rp 1.516.045.801,36 Pekerjaan Struktur Atas Lantai 1 24 Rp 730.461.813,52 Pekerjaan Struktur Atas Lantai 2 39 Rp 1.031.992.509,81 Pekerjaan Struktur Atas Lantai 3 38 Rp 994.317.409,87 Pekerjaan Struktur Atas Lantai 4 38 Rp 894.879.659,87 Pekerjaan Struktur Atas Lantai 5 39 Rp 908.421.678,29 Pekerjaan Struktur Atas Lantai 6 39 Rp 1.006.145.828,29 Pekerjaan Struktur Atas Lantai 7 38 Rp 977.021.228,29 Pekerjaan Struktur Atas Lantai 8 38 Rp 879.297.078,29 Pekerjaan Struktur Atas Lantai 9 39 Rp 910.991.678,29 Pekerjaan  Struktur  Atas  Lantai 10 37 Rp 944.387.247,11 Pekerjaan  Struktur  Atas  Lantai 11 37 Rp 926.340.647,11 Pekerjaan  Struktur  Atas  Lantai 12 37 Rp 827.355.297,11 Pekerjaan  Struktur  Atas  Lantai 13 37 Rp 847.630.839,41 Pekerjaan  Struktur  Atas  Lantai ME 37 Rp 796.532.986,13 Pekerjaan  Struktur  Atas  Lantai Atap 13 Rp 145.220.276,57
tulangan, serta alat dan bahan lain.
2) Concrete Pump
Concrete  pump alat  berat  yang  digunakan  untuk mengalirkan  beton  dari  mobil  truk  mixer  ke  lokasi pengecoran. Alat ini mempunyai bagian yaitu mesin pompa untuk  mendorong  adukan  beton  dan  pipa-pipa  baja  sebagai penyalur beton ke area yang akan dilakukan pengecoran [4].
3) Truck Mixer
Truck mixer adalah alat yang digunakan untuk membawa campuran  beton  basah  dari  pabrik  pembuatan  beton ready mix (Batching Plant) ke lokasi poyek dengan sistem bak yang terus  berputar  dengan  kecepatan  yang  sudah  diatur sedemikian  rupa  supaya  campuran  beton  selama  dalam perjalanan tidak berkurang kualitasnya.

## 4) Excavator
Excavator merupakan alat untuk menggali material tanah dan  memasukkan  material  tersebut  ke  dalam dump  truck . Untuk pemilihan spesifikasi excavator perlu dipertimbangkan kapasitas bucket , kondisi kerja, dan kondisi tanah  galiannya  sehingga  dapat  menyelesaikan  pekerjaan dengan optimum.

## 5) Dump Truck
Dump truck merupakan alat angkut yang digunakan untuk mengangkut  sisa  galian  tanah  dari  lokasi  proyek  ke  tempat pembuangan atau penyimpanan. Dump truck juga diperlukan untuk mengangkut material yang digunakan untuk urugan.
G. Alat Penunjang
1) Concrete Vibrator
Concrete  vibrator merupalan  alat  yang  digunakan  saat pengecoran dimana alat ini berfungsi untuk pemadatan beton yang dituangkan dalam bekisting. Tujuannya agar udara atau angin yang masih berada dalam adonan beton tersebut dapat keluar sehingga tidak menimbulkan rongga atau lubang dan tidak membuat mutu beton tersebut berkurang.
2) Air Compressor
Air  compressor merupakan  alat  yang  berfungsi  untuk membersihkan  lokasi  sekitar  proyek  dari  kotoran  seperti debu,  potongan  kawat  bendrat  dan  serbuk  kayu  yang  dapat mengganggu mutu beton.

## 3) Pemotong Besi (Bar Cutter)
Bar  cutter merupakan  alat  yang  digunakan  untuk membantu  pekerjaan  pabrikasi  tulangan  yaitu  memotong tulangan sesuai dengan gambar rencana.
4) Pembengkok Besi (Bar Bender)
Bar  bender juga  merupakan  alat  yang  digunakan  untuk membantu  proses  pekerjaan  fabrifikasi  tulangan  yaitu membengkokan tulangan sesuai dengan gambar rencana.
5) Concrete Bucket
Concrete  bucket merupakan  alat  berat  yang  digunakan untuk menampung beton dari truck mixer sampai ke tempat pengecoran.  Dalam  pengerjaannya  dibutuhkan  satu  orang sebagai  operator concrete  bucket yang  bertugas  untuk membuka  atau mengunci agar  cor beton  tidak  tumpah pada saat dibawa ke area pengecoran dengan tower crane .

## H. Perhitungan Durasi Pekerjaan
Perhitungan  durasi  pekerjaan  dapat  dilakukan  dengan menggunakan  beberapa  metode/cara  perhitungan.  Pada umunya  perhitungan  durasi  menggunakan  rumus  sebagai berikut:
𝐷𝑢𝑟𝑎𝑠𝑖 =

## 𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 𝑃𝑒𝑘𝑒𝑟𝑗𝑎𝑎𝑛 (𝑚 3 )
𝑃𝑟𝑜𝑑𝑢𝑘𝑡𝑖𝑣𝑖𝑡𝑎𝑠 𝑃𝑒𝑘𝑒𝑟𝑗𝑎𝑎𝑛 ( 𝑚 3 𝑗𝑎𝑚 )

## I. Pengendalian Mutu (Quality Control)
Quality control merupakan suatu kegiatan yang dilakukan untuk  mendapatkan  kesesuaian  antara  perencanaan  yang telah dibuat dengan hasil pekerjaan di lapangan. Kegiatan ini sangat penting terutama pada kontrol mutu pekerjaan struktur beton yang diproduksi karena mutu beton yang beragam antar adukan yang diproduksi. Tujuan lain dari kegiatan ini yaitu agar tidak ada pekerjaan yang harus diulangi karena terdapat kerusakan/cacat,  sehingga  tidak  timbul  kerugian.  Berikut adalah jenis-jenis pengendalian mutu: 1. Pengendalian mutu beton ready mix
2. Pengendalian mutu bekisting
3. Pengendalian mutu besi
4. Perawatan beton
5. Pengendalian mutu precast half slab
J. Keselamatan dan Kesehatan Kerja (K3)
Keselamatan dan Kesehatan Kerja (K3) Konstruksi adalah segala kegiatan untuk menjamin dan melindungi keselamatan dan  kesehatan  tenaga  kerja  melalui  upaya  pencegahan kecelakaan  kerja  dan  penyakit  akibat  kerja  pada  pekerjaan konstruksi (Permen PU 02/PRT/M/2018 Pasal 1). Pada setiap pekerjaan konstruksi terdapat potensi bahaya pekerjaan yang cukup beragam. Potensi bahaya adalah kondisi atau keadaan baik pada orang, peralatan, mesin, pesawat, instalasi, bahan, cara kerja, sifat kerja, proses produksi dan lingkungan yang berpotensi  menimbulkan  gangguan,  kerusakan,  kerugian, kecelakaan, kebakaran, peledakan, pencemaran dan penyakit akibat kerja (Permen PU 02/PRT/M/2018 Pasal 1).

## K. Penjadwalan Proyek
Penjadwalan  proyek  adalah  kegiatan  menetapkan  jangka waktu  pelaksanaan  proyek  yang  harus  diselesaikan,  bahan baku, tenaga  kerja serta waktu  yang dibutuhkan oleh  setiap item  pekerjaan.  Penjadwalan  proyek  juga  berfungsi  untuk
Gambar  3.  Kurva  s  rencana  proyek  pembangunan  Solo  Urbana Residence.
memberikan  informasi  mengenai  progres  proyek  dalam  hal kinerja  dan  sumber  daya.  Berikut  adalah  metode-metode yang dapat digunakan untuk waktu penjadwalan:

## 1) Network Planning
Network planning atau jaringan kerja adalah suatu teknik yang  digunakan  untuk  merencanakan,  menjadwalkan  dan mengawasi  aktivitas  pekerjaan  suatu  proyek  dengan menggunakan  pendekatan  atau  analisis  waktu  ( time )  dan biaya  ( cost )  yang  digambarkan  dalam  bentuk  simbol  dan diagram.
Network  planning terdiri  dari Precedence  Diagram Method (PDM) yang dikategorikan sebagai Activity on Node (AON) dan Critical Path Method (CPM).
2) Bar Chart
Bar chart adalah sekumpulan aktivitas yang ditempatkan dalam  kolom  vertikal,  sementara  waktu  ditempatkan  dalam baris  horizontal.  Penggunaan bar  chart bertujuan  untuk mengidentifikasi unsur waktu dan urutan dalam merencanakan suatu kegiatan proyek agar dapat menentukan waktu penyelesaian yang dibutuhan suatu item pekerjaan.

## 3) Kurva S
Kurva  S  merupakan  grafik  yang  memperlihatkan hubungan antara akumulasi anggaran biaya proyek terhadap jadwal proyek. Kurva S merupakan kurva yang terbentuk dari hasil dari bar chart yang telah dibuat sebelumnya. Kurva S juga  dapat  menunjukkan  kemampuan  proyek  berdasarkan kegiatan,  waktu,  dan  bobot  pekerjaan  yang  dipresentasikan sebagai  presentase  kumulatif  dari  seluruh  kegiatan  proyek. Tujuan dari dibuatnya kurva S yaitu agar dapat mengetahui informasi  mengenai  progres/  perkembangan  terbaru  dari pelaksanaan proyek. Progres tersebut kemudian dibandingkan  dengan  kurva  S  awal  perencanaan  sehingga dapat  diketahui  apakah  pelaksanaan  proyek  mengalami percepatan atau keterlambatan.

## L. Rencana Anggaran Biaya Pelaksanaan
Terdapat  3  hal  penting  yang  menjadi  acuan  dan pertimbangan dalam melakukan perhitungan anggaran biaya proyek,  yaitu  sebagai  berikut:  (1)  Bahan  Material  (Biaya material  =  volume  material  x  harga  material).  (2)  Alat-alat Produksi (Biaya alat = durasi x harga sewa x jumlah alat). (3) Upah Pekerja (Biaya pekerja = durasi x upah pekerja x jumlah pekerja).

## III. METODOLOGI
Adapun gambaran metodologi penelitian ditunjukkan pada Gambar  1  ( flowchat metodologi)  dan  Gambar  2  ( flowchart perhitungan precast half slab ).

## IV. PERENCANAAN PRECAST HALF SLAB
A. Data Rencana Dimensi Precast Half Slab
Berdasarkan  denah  pelat  lantai  yang  ada,  direncanakan akan  terdapat  beberapa  tipe precast  half  slab .  Tipe precast half slab tersebut dapat dilihat pada Tabel 1.
B. Perhitungan Precast Half Slab
Dalam  penggunaan  konstruksi precast  half  slab ini, terdapat  tiga  kondisi  yang  perlu  diperhitungkan,  yaitu  saat
pengangkatan, sebelum komposit, dan setelah komposit. Dari hasil  ketiga  kondisi  tersebut  dipilih  tulangan  yang  paling kritis untuk direalisasikan di lapangan. Perhitungan tipe pelat P1-A (1,02 m x 2,8 m) dianggap mewakili perhitungan pelat lainnya.
Adapun  data  yang  diperlukan  dalam  melakukan perhitungan precast half slab adalah sebagai berikut: a. Lx              = 1020 mm
b. Ly              = 2800 mm
c. Tebal pracetak      = 80 mm
d. Tebal overtopping = 40 mm
e. f'’c beton          = 30 MPa
f. Fy baja            = 390 MPa
g. Diameter tulangan = 10 mm
h. Selimut beton     = 20 mm
Setelah  dilakukan  perhitungan  kebutuhan  tulangan berdasarkan  cara  perhitungan  pada  buku  “PCI  Design Handbook Precast and Prestressed Concrete Seventh Edition (2010)” maka diperoleh rekapitulasi pada Tabel 2 [5].

## V. PERHITUNGAN WAKTU DAN BIAYA

## A. Perhitungan Volume
Dari  tata  cara  perhitungan  volume  tiap  pekerjaan,  maka didapatkan  rekapitulasi  perhitungan  volume  struktur  pada proyek  pembangunan  Apartemen  Solo  Urbana  Residence adalah sebagai berikut: (1) Pekerjaan persiapan pada Tabel 3. (2) Pekerjaan struktur bawah pada Tabel 4, Tabel 5, Tabel 6, dan Tabel 7. (3) Pekerjaan struktur atas pada Tabel 8, Tabel 9, Tabel 10, dan Tabel 11.

## B. Perhitungan Durasi dan Biaya
Setelah  memperoleh  nilai  volume  tiap  item  pekerjaan, selanjutnya  dapat  melakukan  perhitungan  durasi  dan  biaya pekerjaan.  Waktu  dan  durasi  pelaksanaan  tiap  pekerjaan dipengaruhi oleh sumber daya, kapasitas tenaga pekerja, dan kapasitas alat yang digunakan.
Perhitungan  durasi  pekerjaan  dilakukan  dengan  bantuan aplikasi Microsoft Excel serta untuk penjadwalan dilakukan dengan bantuan aplikasi Microsoft Project . Sedangkan untuk perhitungan  biaya  dilakukan  dengan  melakukan  perkalian antara  durasi  pekerjaan  dengan  jumlah  sumber  daya  yang digunakan  serta  harga  upah.  Tabel  12  adalah  hasil rekapitulasi durasi dan biaya yang diperoleh dari perhitungan:

## C. Kurva S
Berdasarkan penjelasan pada Bagian II. Tinjauan Pustaka, Kurva  S  merupakan  grafik  yang  memperlihatkan  hubungan antara  akumulasi  anggaran  biaya  proyek  terhadap  jadwal proyek.  Langkah-langkah  yang  diperlukan  dalam  membuat Kurva  S adalah  Mengurutkan  tiap-tiap  item  pekerjaan  lalu menghitung  durasinya.  Menghitung  bobot  yang  diperlukan tiap item pekerjaan. Bobot tersebut kemudian dibagi dengan durasi  yang  sudah  didapat  sebelumnya.  Membuat  bar  chart item  pekerjaan  dan  memasukkan  nilai  bobot  per  item pekerjaan. Membuat kumulatif bobot biaya setiap kolom lajur waktu dibagian bawah bar chart. Selain itu, bobot biaya juga dikumulatifkan  per  periode  agar  dapat  diketahui  progres biaya  proyek.  Membuat  kurva  S  yang  mengacu  pada  hasil kumulatif  bobot  sebagai  absis  dan  waktu  sebagai  ordinat (mulai dari skala 0% sampai dengan 100%). Gambar 3 adalah Kurva S rencana pada proyek pembangunan Apartemen Solo
Urbana  Residence yang  diperoleh  berdasarkan  hasil penjadwalan.

## VI. KESIMPULAN/RINGKASAN
Berdasarkan hasil dari perhitungan waktu dan biaya pada proyek  pembangunan  Apartemen  Solo  Urbana  Residence Tower  D  dengan  modifikasi precast  half  slab ,  diperoleh kesimpulan  sebagai  berikut:  (1)  Setelah  dilakukan penjadwalan  sesuai  dengan  perencanaan  didapatkan  durasi pekerjaan  struktur  proyek  pembangunan  Apartemen  Solo Urbana  Residence  Tower  D  lantai  1  sampai  dengan  lantai atap  dengan  modifikasi precast  half  slab dari  hasil perhitungan  penulis  yaitu  238  hari  kerja.  Sedangkan  durasi yang  diperlukan  oleh  kontraktor  di  lapangan  untuk pelaksanaan  menggunakan  metode  konvensional  yaitu  271 hari  kerja,  sehingga  diperoleh  selisih  durasi  antara  kedua metode  sebesar  33  hari  kerja.  (2)  Berdasarkan  hasil perhitungan yang telah dilakukan penulis, biaya pelaksanaan yang dibutuhkan pada proyek pembangunan Apartemen Solo Urbana Residence Tower D dengan modifikasi precast half
slab adalah sebesar Rp 14.431.833.878,63 sehingga diperoleh nilai biaya per m2 sebesar Rp 2.432.076,32. Sedangkan biaya yang  diperlukan  berdasarkan  harga  kontraktor  di  lapangan, untuk pelaksanaan dengan menggunakan metode konvensional lebih murah yaitu sebesar Rp 13.912.749.874,12  sehingga  diperoleh  selisih  biaya  antara metode precast half slab dengan metode konvensional yaitu sebesar Rp 519.084.004,51.

## DAFTAR PUSTAKA
[1]  W.  .  Ervianto, Manajemen  Proyek  Konstruksi ,  2nd  ed.  Yogyakarta: Penerbit Andi, 2005.
[2]  W.  I.  Ervianto  and  I.  MT,  “Studi  Implementasi  Teknologi  Beton Pracetak Bagi Bangunan Gedung,” National Conference on Prospected Technology , Yogyakarta: Universitas Atma Jaya Yogyakarta, 2007.
[3]  Badan  Standarisasi  Nasional, Persyaratan  Beton  Struktural  untuk Bangunan  Gedung  dan  Penjelasan.  SNI  2847-2019 ,  1st  ed.  Jakarta: Badan Standarisasi Nasional, 2019.
[4]  Badan  Standarisasi  Nasional, Baja  Tulangan  Beton:  SNI  2052:2017 ,
1st ed. Jakarta: Badan Standarisasi Nasional, 2017.
[5]  PCI, PCI Design Handbook Precast and Prestressed Concrete , 7th ed. Chicago: Precast/Prestressed Concrete Institute, 2010.