## Journal of Scientech Research and Development
Volume 6, Issue 1, June 2024
P-ISSN: 2715-6974           E-ISSN: 2715-5846 Open Access at: http://idm.or.id/JSCR
ANALYSIS OF STRUCTURAL DAMAGE AND MAINTENANCE OF THE PT PHARMACY BUILDING. RAMA EMERALD MULTI SUCCESS GRESIK
ANALISIS KERUSAKAN STRUKTURAL DAN PEMELIHARAAN BANGUNAN GEDUNG FARMASI PT. RAMA EMERALD MULTI SUKSES GRESIK
Levilman Zai 1 1 Program Studi Teknik Sipil Fakultas Teknik Universitas 17 Agustus 1945 Surabaya E-mail: 999levil@gmail.com 1
ARTICLE INFO

## ABSTRACT
Correspondent:
Levilman Zai 999levil@gmail.com
Key words: structure, damage, maintenance, cost, pharmacy, building Website: https://idm.or.id/JSCR/inde x.php/JSCR Page: 929 - 944
PT. Rama Emerald Multi Sukses is one of the companies engaged in  the  pharmaceutical  sector  located  on  Jalan  Tenaru,  Tenaru Village, Driyorejo District, Gresik Regency, East Java Province. And it has been operational since 1968. As a drug manufacturing company, it must prepare pharmaceutical room guidelines as an effort to support the availability of buildings and infrastructure that  meet  safe  standards  so  as  to  improve  the  quality  and productivity  of  the  company  (Pharmaceutical  Room  Technical Guidelines). As a company that has been producing for decades, of course, it has suffered damage, especially structural damage. Currently  the  condition  of  the  building  structure  of  the Production building of PT. Rama Emerald Multi Sukses suffered both  structural  and  architectural  damage  including  cracked columns, leaky roofs, rusty steel roof easel and curtains, fragile gypsum ceilings, peeling epoxy floors and walls whose paint faded and  cracked  hair.  To  prevent  wider  damage,  it  is  necessary  to immediately carry out maintenance and maintenance of existing buildings  at  PT.  Rama  Emerald  Multi  Sukses.  Therefore,  this study focuses on analyzing damage to structures and preventive maintenance costs using the approximate estimate price method in the building PT. Rama Emerald Multi Sukses – Gresik, East Java.

## INFO ARTIKEL

## ABSTRAK
Koresponden
Levilman Zai 999levil@gmail.com
Kata kunci: struktur, kerusakan, perawatan, pemeliharaan, farmasi, gedung. Website: https://idm.or.id/JSCR/inde x.php/JSCR
Hal: 929 - 944
PT.  Rama  Emerald  Multi  Sukses  merupakan  salah  satu perusahaan  yang  bergerak  dalam  bidang  farmasi  yang berlokasi di Jalan Tenaru, Desa Tenaru, Kecamatan Driyorejo, Kabupaten  Gresik,  Provinsi  Jawa  Timur.  Dan  telah beroperasional sejak tahun 1968. Sebagai perusahaan pembuat obat  harus  menyiapkan  perangkat  pedoman  ruang  farmasi sebagai  upaya  mendukung  tersedianya  bangunan  dan prasarana  yang  memenuhi  standar  aman  sehingga  dapat meningkatkan  mutu  dan  produktifitaas  perusahaan (Pedoman Teknis Ruang Farmasi). Sebagai perusahaan yang telah berproduksi selama puluhan tahun tentunya mengalami kerusakan,  khususnya  kerusakan  pada  struktural.  Saat  ini kondisi  struktur  bangunan  gedung  Produksi  PT.  Rama Emerald Multi Sukses mengalami kerusakan baik Struktural maupun  arsitektural  diantaranya  kolom  yang  mengalami retak, atap bocor, kuda-kuda dan gording atap baja berkarat, Plafon  gypsum rapuh,  lantai epoxy terkelupas  serta  dinding yang  catnya  pudar  dan  retak  rambut.  Untuk  mencegah kerusakan  yang  lebih  luas  maka  perlu  segera  dilakukan pemeliharaan dan perawatan bangunan gedung yang ada di PT.  Rama  Emerald  Multi  Sukses.  Oleh  sebab  itu  pada penelitian ini berfokus menganalisis kerusakan pada struktur dan  biaya  pemeliharaan  preventif  dengan  menggunakan metode estimasi harga perkiraan taksiran kasar (approximate estimate)  pada  gedung  PT.  Rama  Emerald  Multi  Sukses – Gresik, Jawa Timur.
Copyright © 2024 JSCR. All rights reserved.

## PENDAHULUAN
Seiring  dengan  perkembangan  infrastruktur  di  Indonesia  yang  semakin  pesat, bangunan gedung menjadi salah satu faktor yang sangat di perhatikan dalam proses pembangunan nasional. Hal ini dapat kita lihat pada PerMen PU No. 24 Tahun 2008 tentang Pedoman Perawatan dan Pemeliharaan Bangunan Gedung di Indonesia, di jelaskan bahwa bangunan gedung adalah wujud fisik hasil pekerjaan konstruksi yang menyatu dengan tempat manusia melakukan kegiatannya, baik untuk tempat tinggal, kegiatan  keagamaan,  kegiatan  usaha,  kegiatan  sosial,  budaya,  maupun  kegiatan khusus.
Sehingga dengan demikian pembangunan gedung memiliki pedoman khusus dalam hal proses perancangan, pelaksanaan, maupun pemeliharan berdasarkan pemenuhan tingkat  persyaratan  administrasi  dan  persyaratan  teknisnya.  Hal  ini  terkait  dengan fakta bahwa 95% dari waktu kita dihabiskan di dalam gedung atau di suatu tempat yang lebih dekat dengan gedung. Menurut Peraturan Menteri Pekerjaan Umum No. 16/PRT/M  Tahun  2010  tentang  Pedoman  Teknis  Pemeriksaan  Berkala  Bangunan Gedung,  pemeliharaan  bangunan  gedung  adalah  pemeliharaan  bangunan  gedung adalah  kegiatan  menjaga  keandalan  bangunan  gedung  beserta  prasarana  dan sarananya agar bangunan gedung selalu layak fungsi.
Gedung selama masa pengoperasiannya tidak dapat terhindar dari potensi kerusakan bangunan  (Ariyanto,  2020).  Kerusakan  bangunan  gedung  bisa  disebabkan  akibat umur  dan  pengabaian  pemeliharaan  (Oladapo,  2006).  Kerusakan  bangunan  minor yang  diabaikan  akan  menyebabkan  kerusakan  bangunan  major  yang  sangat merugikan (Man, 2002). Maka dari itu kerusakan bangunan harus segera diidentifikasi dan ditangani agar bisa terhindar dari kerugian yang tidak diinginkan. Cara terbaik untuk  menghindari  kerusakan  bangunan  adalah  dengan  melakukan  preventif maintenance .  Preventif maintenance memiliki  keuntungan  antara  lain  yaitu, memperpanjang  umur  peralatan,  menghemat  biaya,  menghemat  tenaga,  dan meningkatkan kenyamanan penghuni (Cruzan, 2009). Selain itu, untuk mengurangi dampak  yang  merugikan  diperlukan  suatu  manajemen  risiko  meliputi  identifikasi, analisa, dan respon terhadap risiko.
PT.  Rama  Emerald  Multi  Sukses  merupakan  salah  satu  perusahaan  yang  bergerak dalam  bidang  farmasi  yang  berlokasi  di  Jalan  Tenaru,  Desa  Tenaru,  Kecamatan Driyorejo,  Kabupaten  Gresik,  Provinsi  Jawa  Timur.  Dan  telah  beroperasional  sejak tahun 1968. Sebagai perusahaan pembuat obat harus menyiapkan perangkat pedoman ruang farmasi sebagai upaya mendukung tersedianya bangunan dan prasarana yang memenuhi  standart  aman  sehingga  dapat  meningkatkan  mutu  dan  produktifitaas perusahan  (Pedoman  Teknis  Ruang  Farmasi).  Sebagai  perusahaan  yang  telah berproduksi  selama  puluhan  tahun  tentunya  mengalami  kerusakan,  khususnya kerusakan pada struktural. Saat ini kondisi struktur bangunan gedung Produksi PT. Rama  Emerald  Multi  Sukses  mengalami  kerusakan  baik  Struktural  maupun arsitektural  diantaranya  kolom  yang  mengalami  retak,  atap  bocor,  kuda-kuda  dan gording atap baja berkarat, Plafon gypsum rapuh, lantai epoxy terkelupas serta dinding yang catnya pudar dan retak rambut.
Tujuan dari bangunan yaitu untuk mendukung kegiatan atau sebagai prasarana bagi pemilik bangunan atau pengguna bangunan dalam melaksanakan kegiatannya sehari- hari  secara  optimal.  Bangunan  diharapkan  dapat  bersifat  fleksibel  mengikuti  arus perubahan yang terjadi dalam kegiatan pemilik atau pengguna bangunan nantinya. Hal inilah yang mendasari perlu diadakan kegiatan pemeliharaan bangunan gedung beserta  prasarana  dan  saranya  agar  selalu  laik  fungsi  (Kristiana,  2017).  Kurangnya perhatian  atau  tidak  sesuainya  kegiatan  pemeliharaan  yang  dilakukan  akan menyebabkan  suatu  kondisi  atau  dampak  negatif,  yaitu  menurunnya  tingkat produktifitas  kegiatan-kegiatan  yang  dilaksanakan  oleh  pemilik  atau  pengguna bangunan sebagai akibat dari kurang terpiliharanya kondisi bangunan (Supriyatna, 2011).
Untuk  mencegah  kerusakan  yang  lebih  luas  maka  perlu  segera  dilakukan pemeliharaan dan perawatan bangunan gedung yang ada di PT. Rama Emerald Multi Sukses.  Penelitian  ini  penting  dilakukan  karena  akan  membantu  dalam  membuat rencana  pemeliharaan  dan  perawatan  bangunan.  Selain  itu  estimasi  biaya pemeliharaan dan perawatan merupakan hal yang penting untuk diperhatikan agar penanganan  kerusakan  bangunan  bisa  dilakukan  secepat  mungkin.  Oleh  sebab  itu pada  penelitian  ini  berfokus  menganalisis  kerusakan  pada  struktur  dan  biaya pemeliharaan preventif dengan  menggunakan  metode  estimasi  harga  perkiraan taksiran kasar ( approximate estimate ) pada gedung PT. Rama Emerald Multi Sukses – Gresik, Jawa Timur

## METODE PENELITIAN Rencana Alur Penelitian
Dalam penelitian ini agar dapat berjalan dengan baik perlu dibuat suatu perencanaan yang terdiri dari rangkaian tahap demi tahap hingga diperoleh suatu keputusan yang diinginkan.  Rangkaian  tahapan  tersebut  akan  dijelaskan  pada  bagian  metodologi penelitian yang merupakan tahapan sistematis untuk membantu pemecahan masalah. Secara skematis tahapan diatas dapat dilihat pada langkah penelitian sebagai berikut:

## Gambar 1. Alur Penelitian

## Rancangan Penelitian
Penelitian  ini  merupakan  studi  kasus  untuk  mengindetifikasi  kerusakan  dan  biaya pemeliharaan pada Gedung operasional Produksi  PT. Rama Emerald Multi Sukses, penelitian ini bertujuan menghitung biaya yang diperlukan untuk pemeliharaan dan perbaikan gedung Produksi di PT. Rama Emerald Multi Sukses Gresik – Jawa Timur dalam jangka waktu 1 Tahun.

## Lokasi dan Waktu Penelitian
Subyek Penelitian adalah bangunan produksi PT. Rama Emerald Multi Sukses yang beralamat di Jalan tenaru, Desa Tenaru, Kecamatan Driyorejo, Kabupaten Gresik yang diusulkan untuk dilakukan rehabilitasi pada tahun 2023. Sedangkan waktu penelitian dilakukan  selama  2  (dua  bulan)  diawali  dengan  tahapan  persiapan  yang  meliputi survei lapangan dan pengumpulan data Primer dan Sekunder.

## HASIL DAN PEMBAHASAN Pembobotan Bangunan Gedung
Bangunan  gedung  tersusun  dari  komponen  struktur,  arsitektur  dan  utilitas.  Setiap komponen tersebut diuraikan lagi menjadi elemen dan sub elemen, misal komponen
struktur  terbagi  menjadi  struktur  atap,  struktur  atas  dan  struktur  bawah.  Untuk perhitungan  kondisi  gedung,  masing-masing  komponen,  elemen  dan  sub  elemen harus diketahui kondisi dan bobot masing-masing. Perhitungan bobot pada penelitian ini menggunakan metode AHP, adapun perhitungan pembobotan dilakukan sebagai berikut:
1. Menyusun hierarki gedung.
2. Menentukan  kriteria  yang  digunakan  untuk  memberikan  penilaian  antar komponen gedung.
3. Memberikan penilaian kepentingan antar komponen gedung berdasarkan masing- masing kriteria.
4. Melakukan  perhitungan  bobot  komponen  gedung  dan  mengecek  konsistensi penilaian.

## Penyusunan Hierarki Bangunan
Berdasarkan  susunannya  komponen  tiap  gedung  adalah  sama,  tetapi  yang membedakan  adalah  elemen-elemennya.  Pada  penelitian  sebelumnya  perhitungan bobot dilakukan pada area kantor sehingga kriteria dan bobot yang dihasilkan akan cenderung  sama.  Bobot  komponen/elemen  didapatkan  dengan  cara  menyebarkan kuesioner  dan  konsultasi,  responden  yang  dipilih  adalah  orang  yang  dianggap mengetahui/ahli mengenai bangunan dan mengerti kepentingan fungsi dari tiap-tiap komponen/elemen.  Bobot  komponen/elemen  yang  diperoleh  juga  diambil  dari penelitian sebelumnya yang dianggap memiliki fungsi yang sama seperti komponen dinding,  plafond,  pintu,  jendela,  lantai,  struktur  atas  dan  struktur  bawah.  Skema hierarki kantor dapat dilihat pada Tabel 1.

## Tabel 1. Kriteria Pembobotan Komponen Bangunan Gedung
Tinjauan Komponen/elemen Kriteria Pembobotan Gedung Arsitektur Kenyamanan/estetika Struktur Keselamatan/keamanan Utilitas Kemudahan/fasilitas Plafond Rangka Penahan struktur plafond Melindungi dari panas Menunjang estetika
Penutup Cat Dinding Pasangan batu bata Membentuk ruangan
Melindungi dari pengaruh cuaca Menunjang estetika Plesteran
Cat Struktur
Struktur atap
Mendukung bentuk bangunan Menyalurkan beban
Menjaga kekakuan bangunan Struktur atas Struktur bawah Struktur Atap Penutup atap Mendukung keindahan atap Bentuk atap Menyalurkan beban struktur atap Rangka atap Kuda-kuda Penutup Atap Genteng Melindungi paparan cuaca Estetika atap bubungan Rangka Atap Gording Mendukung beban Menunjang kerapatan estetika Usuk Reng Struktur Atas Kolom Meneruskan beban
Balok Mendukung bentuk bangunan Kekakuan pada struktur Pelat

## Sub Bangunan Gedung

## 1. Indeks Kondisi Komponen Arsitektur
Berikut  contoh  kerusakan  pada  komponen  arsitektur  seperti  diperlihatkan  pada Gambar 2.

## Gambar 2. Kerusakan Pada Komponen Arsitektur
Perhitungan  indeks  kondisi  komponen  arsitektur  meliputi  plafond  dan  dinding menggunakan  persamaan  2.8.  Contoh  kerusakan  terjadi  pada  elemen  plafond dengan kategori rusak ringan maka didapat nilai pengurang untuk masing-masing elemen sebesar 25. Elemen mengalami kombinasi kerusakan sehingga diperlukan faktor koreksi yaitu:
IKSE plafond = 100 ∑ 𝑖=1 𝑝 ∑ 𝑗=1 𝑚 𝑎 (Tj, Sj, Dij)   ×  F(t, d)
IKSE plafond = 100 − ((25  ×  0,7) + (25  ×  0,3)) = 75
Berikut  tabel  perhitungan  indeks  kondisi  elemen  pada  sub  komponen  gedung ditunjukkan pada Tabel 2.
Tabel 2. Perhitungan Indeks Kondisi Sub Elemen pada Sub Komponen
Elemen Sub Elemen Jenis Kerusakan Volume (%) FK NP Indeks Kondisi Sub Elemen Plafond Rangka Patah 0 0,7 0 100 Lapuk 0 0,3 0 Penutup Lepas/pecah 8 0,7 25 100 - ((0,7×25) + (0,3×25)) = 75 Rembes 10 0,3 25 Cat Terkelupas 0 0,7 0 100 – 25 = 75 Warna pudar 15 0,3 25 Dinding Pas batu bata Pecah 0 0,7 0 100 Retak 0 0,3 0 Plesteran Lepas 0 0,6 0 100 – 25 = 75 Retak 0,5 0,4 25 Cat Terkelupas 7,2 0,7 25 100 - ((0,7×25) + (0,3×50)) = 67,5 Pudar 19,6 0,3 50
Hasil  dari  perhitungan  Tabel  2  digunakan  untuk  menghitung  indeks  kondisi elemen dengan persamaan 2.9, sebagai berikut:
𝐼𝐾𝐸𝑝𝑙𝑎𝑓𝑜𝑛𝑑 = 𝐼𝐾𝑆𝐸𝑟𝑎𝑛𝑔𝑘𝑎 × 𝐵𝑆𝐸𝑟𝑎𝑛𝑔𝑘𝑎 + 𝐼𝐾𝑆𝐸𝑝𝑒𝑛𝑢𝑡𝑢𝑝 × 𝐵𝑆𝐸𝑝𝑒𝑛𝑢𝑡𝑢𝑝 + 𝐼𝐾𝑆𝐸𝑐𝑎𝑡 × 𝐵𝑆𝐸𝑐𝑎𝑡 𝐼𝐾𝐸𝑝𝑙𝑎𝑓𝑜𝑛𝑑 = (100 × 0,440) + (75 × 0,401) + (75 × 0,158) = 85,92
Perhitungan indeks kondisi elemen selengkapnya dapat dilihat pada Tabel 3.
Tabel 3. Perhitungan Indeks Kondisi Elemen Pada Sub Komponen
Elemen Sub Elemen Indeks Kondisi Sub Elemen Bobot Elemen Indeks Kondisi Elemen Plafond Rangka 100 0,440 85,92 Penutup 75 0,401 Cat 75 0,158 Dinding Pas batu bata 100 0,611 89,18 Plesteran 75 0,244 Cat 67,5 0,145
Dari  hasil  perhitungan  indeks  kondisi  elemen  diatas,  dilanjutkan  menghitung indeks kondisi sub komponen.
𝐼𝐾𝑆𝐾 gedung = 𝐼𝐾𝐸𝑝𝑙𝑎𝑓𝑜𝑛𝑑 × 𝐵𝐸𝑝𝑙𝑎𝑓𝑜𝑛𝑑 + 𝐼𝐾𝐸𝑑𝑖𝑛𝑑𝑖𝑛𝑔 × 𝐵𝐸𝑑𝑖𝑛𝑑𝑖𝑛𝑔
𝐼𝐾𝑆𝐾 gedung = (85,92 × 0,145) + (89,18 × 0,248) = 88,64
Setelah  nilai  IKSK  didapatkan,  selanjutnya  menghitung  nilai  indeks  kondisi  sub komponen  untuk  penunjang,  langkah-langkah  untuk  menghitung  sama.  Berikut tabel perhitungan indeks kondisi sub elemen pada sub komponen penunjang.
Tabel 4. Perhitungan Indeks Kondisi sub Elemen pada Sub Komponen Penunjang
Elemen Sub Elemen Jenis Kerusakan Volume (%) FK NP Indeks Kondisi Sub Elemen
Plafond
Rangka Patah 0 0,7 0 100 Lapuk 0 0,3 0 Penutup Lepas/pecah 2,4 0,7 25 100 - ((0,7×25) + (0,3×25)) = 75 Rembes 3,8 0,3 25 Cat Terkelupas 0 0,7 0 100 - 25 = 75 Warna pudar 8,5 0,3 25 Dinding Pas batu bata Pecah 0 0,7 0 100 Retak 0 0,3 0 Plesteran Lepas 0 0,6 0 100 Retak 0 0,4 25 Cat Terkelupas 10,2 0,7 25 100 - ((0,7×25) + (0,3×50)) = 67,5 Pudar 24,6 0,3 50
Setelah nilai indeks kondisi sub elemen didapatkan kemudian dilanjutkan dengan perhitungan  nilai  indeks  kondisi  elemen.  Berikut  hasil  perhitungan  nilai  indeks kondisi elemen untuk sub komponen penunjang pada Tabel 5.

## Tabel 5. Perhitungan Indeks Kondisi Elemen pada Sub Komponen Penunjang
Elemen Sub Elemen Indeks Kondisi Sub Elemen Bobot Elemen Indeks Kondisi Elemen Plafond Rangka 100 0,440 85,92 Penutup 75 0,401 Cat 75 0,158 Dinding Pas batu bata 100 0,611 95,28 Plesteran 100 0,244 Cat 67,5 0,145
Dari  hasil  perhitungan  indeks  kondisi  elemen  diatas,  dilanjutkan  menghitung indeks kondisi sub komponen penunjang, sebagai berikut:
𝐼𝐾𝑆𝐾 penunjang = 𝐼𝐾𝐸𝑝𝑙𝑎𝑓𝑜𝑛𝑑 × 𝐵𝐸𝑝𝑙𝑎𝑓𝑜𝑛𝑑 + 𝐼𝐾𝐸𝑑𝑖𝑛𝑑𝑖𝑛𝑔 × 𝐵𝐸𝑑𝑖𝑛𝑑𝑖𝑛𝑔 𝐼𝐾𝑆𝐾 penunjang = (85,92 × 0,145) + (95,28 × 0,248) = 86,91
Setelah  mendapat  nilai  indeks  kondisi  sub  komponen  gedung  dan  penunjang. Perhitungan  selanjutnya  mencari  indeks  kondisi  komponen  arsitektur  dengan persamaan 2.6.
𝐼𝐾𝐾 𝑎𝑟𝑠𝑖𝑡𝑒𝑘𝑡𝑢𝑟 = 𝐼𝐾𝑆𝐾 gedung × 𝐵𝑆𝐾𝑘 gedung + 𝐼𝐾𝑆𝐾𝑝𝑒𝑛𝑢𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔 × 𝐵𝑆𝐾𝑝𝑒𝑛𝑢𝑛𝑗𝑎𝑛𝑔
𝐼𝐾𝐾 𝑎𝑟𝑠𝑖𝑡𝑒𝑘𝑡𝑢𝑟 = (88,64 × 0,745) + (86,91 × 0,255) = 88,19

## 2. Indeks Kondisi Komponen Struktur
Perhitungan  indeks  kondisi  komponen  struktur  mencakup  perhitungan  kondisi struktur  atap,  struktur  atas  dan  struktur  bawah.  Langkah-langkah  perhitungan sama  dengan  komponen  arsitektur  dimulai  dari  indeks  kondisi  sub  elemen. Misalnya  saja  pada  genteng  mengalami  kerusakan  lepas  sebesar  3%  maka  nilai pengurang  untuk  sub  elemen  genteng  adalah  25.  Berikut  contoh  kerusakan komponen struktur pada struktur atap.
Gambar 3. Kerusakan pada Komponen Struktur Atap
Berikut perhitungannya:
IKSE genteng = 100−∑ 𝑖=1 𝑝 ∑ 𝑗=1 𝑚 𝑎(Tj, Sj, Dij)  ×  F(t, d)

## IKSE genteng = 100 − 25 = 75
Tabel 6. Perhitungan Indeks Kondisi Sub Elemen pada Komponen Struktur
Elemen Sub Elemen Jenis Kerusakan Volume (%) FK NP Indeks Kondisi Sub Elemen Penutup Atap Genteng Lepas/pecah 3 0,7 25 100 – 75 = 75 Retak 0 0,3 0 Bubungan Lepas/pecah 0 0,7 0 100 Retak 0 0,3 0 Rangka Atap Gording Patah 0 0,6 0 100 Lapuk/karat 0 0,4 0 Reng Patah 0 0,6 0 100 Lapuk/karat 0 0,4 0 Usuk Patah 0 0,6 0 100 Lapuk/karat 0 0,4 0 Balok Balok induk Spalling 0 0,6 0 100 – 75 = 75 Retak 0 0,4 0 Balok anak Spalling 0 0,6 0 100 Retak 0 0,4 0
Tabel 7.  Perhitungan Indeks Kondisi sub Elemen pada Komponen Struktur
Elemen Sub Elemen Jenis Kerusakan Volume (%) FK NP Indeks Kondisi Sub Elemen Pelat Pelat lantai Retak 0 0,6 0 100 Lendut 0 0,4 0 Pelat tangga Retak 0 0,6 0 100 Lendut 0 0,4 0 Pelat dak Retak 0 0,6 0 100 Lendut 0 0,4 0
Hasil  perhitungan  pada  Tabel  7.  digunakan  untuk  menghitung  indeks  kondisi elemen dengan menggunakan persamaan 2.9 sebagai berikut:
𝐼𝐾𝐸𝑝𝑒𝑛𝑢𝑡𝑢𝑝𝑎𝑡𝑎𝑝 = 𝐼𝐾𝑆𝐸𝑔𝑒𝑛𝑡𝑒𝑛𝑔 × 𝐵𝑆𝐸𝑔𝑒𝑛𝑡𝑒𝑛𝑔 + 𝐼𝐾𝑆𝐸𝑏𝑢𝑏𝑢𝑛𝑔𝑎𝑛 × 𝐵𝑆𝐸𝑏𝑢𝑏𝑢𝑛𝑔𝑎𝑛 𝐼𝐾𝐸𝑝𝑒𝑛𝑢𝑡𝑢𝑝𝑎𝑡𝑎𝑝 = (75 × 0,613) + (100 × 0,387) = 84,67
Perhitungan selengkapnya dapat dilihat pada Tabel 8.
Tabel 8. Perhitungan Indeks Kondisi Elemen pada Sub Komponen Struktur Atap
Elemen Sub Elemen Indeks Kondisi Sub Elemen Bobot Elemen Indeks Kondisi Elemen Penutup Atap Genteng 75 0,613 84,67 Bubungan 100 0,387 Rangka Atap Gording 100 0,359 100 Usuk 100 0,303 Reng 100 0,338 Balok Balok induk 100 0,714 100 Balok anak 100 0,286 Pelat Pelat lantai 100 0,557 100 Pelat tangga 100 0,253 Pelat dak 100 0,169
Untuk elemen kuda-kuda, sloof, kolom dan pondasi tidak memiliki sub ekemen sehingga perhitungan indeks kondisi elemennya sebagai berikut :
𝐼𝐾𝐸 𝑘𝑢𝑑𝑎 − 𝑘𝑢𝑑𝑎 = 100 − ((0 × 0,7) + (0 × 0,3)) = 100

## Perhitungan lebih jelasnya dapat dilihat pada Tabel 9.
Tabel 9. Perhitungan Indeks Kondisi Elemen pada Komponen Struktur
Sebagai Elemen Terkecil Elemen Jenis Kerusakan Volume (%) FK NP Indeks Kondisi Sub Elemen Kuda-kuda Patah 0 0,6 0 100 Lapuk/karat 0 0,4 0 Kolom Patah 0 0,6 0 100 Lapuk/karat 0 0,4 0 Sloof Patah 0 0,6 0 100 Lapuk/karat 0 0,4 0 Pondasi Patah 0 0,6 0 100 Lapuk/karat 0 0,4 0
Hasil  Perhitungan  indeks  kondisi  elemen,  digunakan  untuk  menghitung  indeks kondisi sub komponen struktur dengan menggunakan persamaan 2.10.
𝐼𝐾𝑆𝐾𝑠𝑡𝑟𝑢𝑘𝑡𝑢𝑟𝑎𝑡𝑎𝑝 = 𝐼𝐾𝐸𝑝𝑒𝑛𝑢𝑡𝑢𝑝𝑎𝑡𝑎𝑝 × 𝐵𝐸𝑝𝑒𝑛𝑢𝑡𝑢𝑝𝑎𝑡𝑎𝑝 + 𝐼𝐾𝐸𝑟𝑎𝑛𝑔𝑘𝑎𝑎𝑡𝑎𝑝 × 𝐵𝐸𝑟𝑎𝑛𝑔𝑘𝑎𝑎𝑡𝑎𝑝 + 𝐼𝐾𝐸𝑘𝑢𝑑𝑎𝑘𝑢𝑑𝑎 × 𝐵𝐸𝑘𝑢𝑑𝑎𝑘𝑢𝑑𝑎
𝐼𝐾𝑆𝐾𝑠𝑡𝑟𝑢𝑘𝑡𝑢𝑟𝑎𝑡𝑎𝑝 = (84,67 × 0,274) + (100 × 0,379) + (100 × 0,347) = 95,79
Perhitungan selengekapnya dapat dilihat pada Tabel 10.
Tabel 10. Perhitungan Indeks Kondisi Sub Komponen Struktur
Sub Elemen Elemen Indeks Kondisi Sub Elemen Bobot Elemen Indeks Kondisi Elemen Struktur Atap Penutup atap 84,67 0,274 95,79 Rangka atap 100 0,379 Kuda-kuda 100 0,347 Struktur Atas Kolom 100 0,428 100 Balok 100 0,317 Pelat 100 0,255 Struktur Bawah Sloof 100 0,407 100 Pondasi 100 0,593
Dari  hasil  perhitungan  indeks  kondisi  sub  komponen  di  atas,  maka  digunakan untuk menghitung indeks kondisi komponen struktur dengan persamaan 2.11.
𝐼𝐾𝐾 𝑠𝑡𝑟𝑢𝑘𝑡𝑢𝑟 = 𝐼𝐾𝑆𝐾𝑠𝑡𝑟𝑢𝑘𝑡𝑢𝑟 𝑎𝑡𝑎𝑝 × 𝐵𝑆𝐾𝑠𝑡𝑟𝑢𝑘𝑡𝑢𝑟𝑎𝑡𝑎𝑝 + 𝐼𝐾𝑆𝐾𝑠𝑡𝑟𝑢𝑘𝑡𝑢𝑟𝑎𝑡𝑎𝑠 × 𝐵𝑆𝐾𝑠𝑡𝑟𝑢𝑘𝑡𝑢𝑟𝑎𝑡𝑎𝑠 + 𝐼𝐾𝑆𝐾𝑠𝑡𝑟𝑢𝑘𝑡𝑢𝑟𝑏𝑎𝑤𝑎ℎ × 𝐵𝑆𝐾𝑠𝑡𝑟𝑢𝑘𝑡𝑢𝑟𝑏𝑎𝑤𝑎ℎ 𝐼𝐾𝐾 𝑠𝑡𝑟𝑢𝑘𝑡𝑢𝑟 = (95,79 × 0,321) + (100 × 0,379) + (100 × 0,300) = 98,64

## Biaya Pemeliharaan
1. Harga Satuan Pekerjaan
Harga  satuan  pekerjaan  per  satuan  ukuran  volume  didapatkan  dengan menjumlahkan hasil perkalian indeks dengan harga satuan bahan dan upah yang berlaku pada setiap pokok pekerjaan. Harga satuan bahan dan upah diperoleh dari standar  harga  yang  dikeluarkan  oleh  PT.  Rama  Emerald  Multi  Sukses  Gresik. Adapun contoh perhitungan harga satuan pekerjaan sebagai berikut:
Tabel 11. Biaya Pemeliharaan Preventif Bangunan No Uraian Harga Satuan 1 Plesteran Dinding 86,230 2 Acian Dinding 44,968 3 Cat Dinding 19,770 4 Plafon 48,500 5 Lisplang 97,610 6 Epoxy Lantai 126,300 7 Seng Galvalum 550,245 2. Hasil Perhitungan Biaya Pemeliharaan
Biaya  pemeliharaan  diperoleh  dengan  mengalikan  jumlah  volume  kerusakan dengan harga satuan pekerjaan. Volume pekerjaan dihitung berdasarkan volume kerusakan yang diamati di lapangan.
Tabel 12. Biaya Pemeliharaan Preventif Bangunan No Uraian Volume  Satuan Harga Satuan Jumlah Harga 1 Plesteran Dinding 19 m² 86,230 1,642,682 2 Acian Dinding 19 m² 44,968 856,640 3 Cat Dinding 51 m² 19,770 1,000,757 4 Plafon 120 m² 48,500 5,820,000 5 Lisplang 72 m² 97,610 7,071,845 6 Epoxy Lantai 128 m² 126,300 16,195,449 7 Seng Galvalum 10 m² 550,245 5,651,016 Total Biaya Perbaikan 38,238,389

## Persentanse Kerusakan %

## = Harga Perbaikan
Harga Bangunan x 100% = 38.238.389
14.360.145.392 x 100%
= 0.002662813%

## Perhitungan Bobot Kriteria
Perhitungan  bobot  dimaksudkan  untuk  mengetahui  tingkat  kepentingan  masing- masing kriteria. Adapun hasil perhitungan sebagai berikut:

## 1. Menghitung Nilai Rata-rata Geometrik
Tabel 13. Rata-rata Geometrik Perbandingan Kriteria
Perbandingan Kriteria Responden Rata-rata Geometrik 1 2 3 Indeks kondisi - Biaya pemeliharaan 5 1 5 2,924 Indeks kondisi - Umur layan 3 1 5 2,466 Biaya - Umur layan 1/3 1 1/3 0,480

## 2. Matriks Perbandingan Berpasangan
Setelah diperoleh nilai rata-rata geometrik, kemudian nilai tersebut ditulis dalam bentuk matriks 3×3 seperti pada Tabel 14.
Tabel 14. Matriks Perbandingan Kriteria Indeks Kondisi Biaya Pemeliharaan Umur Layan Indeks kondisi 1,000 2,924 2,466 Biaya Pemeliharaan 0,342 1,000 0,480 Umur Layan 0,405 0,208 1,000
Bagian  yang  bertanda  merah  merupakan  resiprokal/kebalikan  dari  bobot perbandingannya  sehingga  bernilai  sama  dengan  1/bobot  perbandingan. Kemudian  dilakukan  perkalian  elemen-elemen  dalam  satu  baris  dan  diakar pangkat 3 sesuai dengan ukuran matriks dengan menggunakan persamaan 2.2.
𝑊𝑖 = 𝑛 √ 𝑎 11 × 𝑎 12 × … × 𝑎 1 𝑛
Baris I
: W 1 = 3 √1,000 × 2,924 × 2,466 = 1,931
Baris II : W 2 = 3 √0,342 × 1,000 × 0,480 = 0,547 Baris III  : W 3 = 3 √0,405 × 0,208 × 1,000 = 0,944 ∑Wi = 1,931 + 0,547 + 0,944 ∑Wi = 3,424

## 3. Perhitungan Bobot
Hitung  bobot  kriteria  indeks  kondisi,  biaya  pemeliharan  dan  umur  layan komponen menggunakan persamaan 2.3.
𝑋 1 = W 𝑖 ∑ Wi Bobot indeks kondisi : X 1 = 1,931/3,424 = 0,564 Bobot biaya pemeliharaan : X 2 = 0,547/3,424 = 0,160 Bobot umur layan komponen : X 3 = 0,944/3,424 = 0,276 Menghitung nilai eigen maksimum ( 𝜆𝑚 ) dengan persamaan 2.4. 𝜆𝑚𝑎𝑘𝑠 = Ʃ 𝑎𝑖𝑗 𝑥 𝑋𝑖 1,000 2,924 2,466 0,564 1,712 0,342 1,000 0,480 × 0,160 = 0.485 0,405 0,208 1,000 0,276 0,837
𝜆𝑚𝑎𝑘𝑠 = 1,712 + 0,485 + 0,837 = 3,035
4. Uji Konsistensi
Selanjutnya  dilakukan  uji  konsistensi  untuk  mengetahui  apakah  data  yang diberikan  responden  sudah  konsisten.  Pengujian  konsistensi  dilakukan menggunakan persamaan 2.5 sampai 2.6.
𝐶𝐼 = λ max  −  n n − 1 = 3,035 − 3 3 − 1 =  0,017
Dengan  ukuran  matrisks  n=3  dari  tabel  2.7  diperoleh  nilai  Random  Index  (RI) sebesar 0,58 sehingga nilai CR dapat dihitung menggunakan persamaan 2.6.
𝐶𝑅 = CR RI = 0,417 0,58 =  0,030
Ketentuan  matriks  perbandingan  dapat  diterima  jika  nilai  CR  <  0,1  jadi  hasil penilaian di atas dapat diterima CR = 0,030 < 0,1.

## Perhitungan Keputusan Akhir Prioritas Pemeliharaan
Perhitungan  didapatkan  dengan  cara  mengalikan  semua  bobot  alternatif  masing- masing kriteria dengan bobot kriterianya. Rekapitulasi bobot alternatif  dapat dilihat pada tabel sebagai berikut:

## Tabel 15. Bobot Alternatif Kriteria Indeks Kondisi, Biaya Pemeliharaan dan
Umur Layan Komponen Alternatif Bobot (Indeks Kondisi Bangunan) Bobot (Biaya Pemeliharaan) Bobot (Umur Layan Komponen)
Penutup Plafond 0,322 0,222 0,248 Cat Plafond 0,236 0,236 0,261 Cat Dinding 0,243 0,233 0,249 Genteng 0,199 0,299 0,242 Jumlah 1,000 1,000 1,000
Bobot tiap kriteria dari tiga responden dapat dilihat pada Tabel 16. sebagai berikut:
Tabel 16. Bobot Tiap-Tiap Kriteria Kriteria Bobot Indeks Kondisi Bangunan 0,564 Biaya Pemeliharaan 0,160 Umur Layan Komponen 0,276
Selanjutnya  untuk  mendapatkan  bobot  prioritas  pemeliharaan  dilakukan  perkalian setiap baris bobot alternatif dengan bobot kriterianya.
1. Penutup Plafond  = (0,132×0,564) + (0,180×0,160) + (0,148×0,276) = 0,144 2. Cat Plafond = (0,066×0,564) + (0,061×0,160) + (0,061×0,276) = 0,064 3. Cat Dinding = (0,168×0,564) + (0,165×0,160) + (0,142×0,276) = 0,159 4. Genteng
= (0,127×0,564) + (0,106×0,160) + (0,122×0,276)
= 0,123
Berdasarkan  hasil  perhitungan  diketahui  prioritas  pemeliharaan  bangunan  yang utama adalah cat dinding sebesar 0,159 dan penutup plafond sebesar 0,144.

## SIMPULAN
Berdasarkan hasil analisis diatas tersebut, maka dapat diperoleh kesimpulan sebagai berikut:
1. Hasil  perhitungan  diketahui  tingkat  kerusakan  dalam  pemeliharaan  bangunan yang utama adalah cat dinding sebesar 0,159 dan penutup plafond sebesar 0,144.
2. Penanganan  pemeliharaan  gedung  PT.  Rama  Emerald  Multi  Sukses  Gresik memerlukan  biaya sebesar Rp 38,238,389.
3. Prioritas pemeliharaan bangunan gedung PT. Rama Emerald Multi Sukses Gresik diketahui adalah cat dinding, penutup plafond, genteng dan cat plafond

## DAFTAR PUSTAKA
Albarracin,  D.,  &  Johnson,  B.  T.  (Eds.).  (2018). Handbook  of  Attitudes,  Volume  2: Applications . New York: Routledge.
Andrian Rohmat (2020). Analisis Kerusakan Struktur dan Arstitektur Pada Bangunan Gedung. Jurnal Student Teknik Sipil Edisi Volume 2 No. 2.
Ariyanto, A. S. (2020). Analisis Jenis Kerusakan Bangunan Gedung Bertingkat. Bangun Rekaprima.
Bakri,  N.  N., &  Mydin, M.  O. (2014). General  Building Defects:  Causes,  Symptoms  and Remedial Work. European Journal of Technology and Design, 4-17.
Chin-man.  (2002). Building  Maintenance  Guide  Book ,  Buildings  Departement,  Hong Kong.
Cruzan, R. (2009). Manager's Guide to Preventive Building Maintenance . River Publishers, New York.
Dardiri, A. (2012). Analisis Pola, Jenis  dan Penyebab Kerusakan Bangunan Gedung Sekolah Dasar. Jurnal Teknologi dan Kejuruan Vol 35 No.1, Februari 2012 p.21- 80.
Edi Mawardi, Bambang Tripoli, Samsunan, Herza Zifra. (2021). Optimalisasi Sistem Pemeliharaan  Gedung  Sekolah  Berbasis  Partisipasi  Masyarakat  (Studi  Kasus: SDN 16 Meulaboh). Serambi Engineering, Volume VI, No. 4, Hal. 2348 – 2353
Haryanto, S. (2009). Ensiklopedi Tanaman Obat Indonesia. Yogyakarta: Palmal.
Helda  Frista  Oktavia,  Hernu  Suyoso,  Nunung  Nuring,  (2020).  Analisis  Tingkat Kerusakan  dan  Estimasi  Biaya  Pemeliharaan  Bangunan  Gedung  Fakultas Keperawatan Universitas Jember. Jurnal Rekayasa Sipil dan Lingkungan, Vol. 4, No. 1, p.22-30.
Hening  Pramudya  Restuning  Kawedar,  Anita  Trisiana,  Syamsul  Arifin.  (2022). Analisis  Tingkat  Kerusakan  Dan  Estimasi  Biaya  Pemeliharaan  Bangunan Gedung  Rusunawa  Putri  Universitas  Jember.  Journal  of  Applied  Civil Engineering and Infrastructure (JACEIT) Vol. 3 No. 1, Hlm. 1 – 6
Ilham  Hidayatullah.  (2024).  Analisis  Tingkat  Kerusakan  Pada  Bangunan  Gedung Sekolah Dasar Negeri Di Kota Sukabumi. Jurnal Ilmiah Wahana Pendidikan, 10 (1), 467-477.
Iriana, R dan Riana A. (2012). Analisa Tingkat Kerusakan dan Estimasi Biaya Perbaikan Bangunan  Gedung  Sekolah  (Studi  Kasus  SDN  006  Jalan  Cempedak,  SDN 021/022 Jalan Mujair Raya dan SDN 013 Jalan Bambu Kuning Pekanbaru). Jurnal Teknik Sipil
Kristiana, D. (2017). Manajemen Perawatan Dan Pemeliharaan Bangunan Kalimantan Tengah. Jurnal Teknika, 1(1), 20 – 25
M. Gemilang, Nedra Neswita & Sri Agustin. (2023). Analisa Tingkat Kerusakan Dan Estimasi Biaya Perawatan Bangunan Gedung Utama Sekolah Tinggi Teknologi Indragiri. Jurnal Sipil Terapan Vol. 1, No. 1, Hal 170-181.
Malitha,  R  &  Iriana,  R.  T.  (2015).  Perencanaan  Biaya  Pemeliharaan  dan  Perawatan Bangunan  Gedung  Rumah  Sakit  Universitas  Riau  Berdasarkan  Permen NO/24/PRT/M/2008.  Jurnal  Online  Mahasiswa  Fakultas  Teknik  Universitas Riau, 2(2), 1 – 11.
Oladapo,  A.  (2006). A  Study  of  Tenants'  Maintenance  Awareness,  Responsibility  and Satisfaction In Instutitutional Housing In Nigeria . International Journal of Strategic Property Management, 217-231.
Priyambodo,  B.  (2007).  Manajemen  Farmasi  Industri.  Yogyakarta.  Global  Pustaka Utama.
Rani Junita, Meilandy Purwandito, Firdasari (2023). Analisis Pemeliharaan Bangunan Gedung Yayasan Pendidikan Samudra. PRINCE, Volume 2, Nomor 2, Hal 194- 204
Sabina  Azzahra,  Lenggogeni,  Arief  Saefudin  (2023).  Manajemen  Pemeliharaan  dan Perawatan  Gedung  Blok  B1  Walikota  Jakarta  Timur.  Jurnal  Pendidikan Tambusai. Volume 7 Nomor 3.
Sampurno. (2017). Manajemen Pemasaran Farmasi | UGM PRESS  - Badan Penerbit dan Publikasi Universitas Gadjah Mada. https://ugmpress.ugm.ac.id/en/product/farmasi/manajemen-pemasaran- farmasi Supriyatna, Y. (2011). Estimasi Biaya Pemeliharaan Bangunan Gedung. Majalah Ilmiah UNIKOM, 9(2), 199 – 206. https://gedung.info/wp-
content/uploads/2017/11/Panduan-EstimasiBiaya-Perawatan-Gedung.pdf
Watt,  D.  (2008). Building  Pathology  Principles  and  Practice  Second  Edition .  Wiley- Blackwell.
Wulandari, R. dan Imron, A. (2017). Modal Sosial Medical Representative Perusahaan Farmasi di Kota Madiun. Fakultas Ilmu Sosial dan Hukum. Universitas Negeri Surabaya.