## GATED COMMUNITY
Studi Kasus: Perumahan Casa Grande di Yogyakarta

## Tri Hartanto

## Abstrak
Gated community merupakan bagian dari kota dan kemunculannya juga tidak lepas sebagai dampak dari perkembangan kota itu sendiri. Di lain pihak gated community juga tidak  bisa  dilepaskan  dari  kehidupan  manusia  karena  keberadaannya  merupakan pengaruh  dari  pergeseran  gaya  hidup  manusia  yang  semakin  hari  semakin  berkembang. Kehidupan manusia di jaman sekarang selalu dipenuhi oleh kesibukan & aktivitas, hingga akibatnya  gaya  hidup  yang  dijalani  adalah  gaya  hidup  individualis.  Oleh  karena  itulah, tepat  jika  dikatakan  bahwa  fenomena  gated  community  di  perkotaan  memang  tidak terelakkan.
Kini hampir semua kota di dunia memiliki  gated community dengan karakteristik dan latar belakang  yang berbeda-beda. Di Indonesia  sendiri,  gated  community  yang ada menunjukkan karakteristik yang berbeda dari gated community pada umumnya. Walaupun membatasi diri dengan dinding dan pagar di sekelilingnya, Gated community di Indonesia masih  mengizinkan  orang  luar  bukan  penghuni  untuk  masuk  dan  menikmati  sebagian fasilitas  yang  ada.  Kondisi  yang  seperti  ini  tidak  lain  disebabkan  oleh  adanya  peraturan pembangunan  perumahan  oleh  pengembang  yang  mengatur  agar  sebagian  lahan  yang dibangun  tersebut  menyerahkan  fasilitas  umum  dan  fasilitas  sosial  yang  terdapat  di dalamnya,  ke  pemerintah  daerah  setempat  agar  dapat  dipergunakan  oleh  publik. Peraturan  inilah  yang  menyebabkan  pola-pola  perumahan  yang  ada  di  Indonesia umumnya berbentuk cluster-cluster yang terkumpul dalam satu kompleks. Namun, aplikasi di  lapangan    khususnya  gated  community  Casa  Grande  berbeda,  fasilitas  umum  warga berupa  jalan  tidak  dapat  digunakan  oleh  masyarakat  sekitar.  Jalan  tersebut  hanya dikhususkan  kepada  penghuni  perumahan.  Fasilitas  pendukung  juga  hanya  dapat digunakan  oleh  masyarakat  yang  terdaftar  sebagai  member.  Untuk  menjadi  member fasilitas  tersebut,  warga  sekitar  perumahan  tidak  mampu  mengingat  pendapatan  mereka yang rendah.
Kata kunci :  gated community, gaya hidup, pola perumahan cluster, casa grande
1. PENDAHULUAN
1.1. Lokasi dan Kondisi   Infrastruktur Gated Community
Perumahan Casa  Grande merupakan
perumahan yang masuk wilayah administrasi  dari  RT  11,  RW  10, Kelurahan  Maguwoharjo,    Kecamatan Depok,  Kabupaten  Sleman,  Yogyakarta. Terletak  di Ring  Road Utara,  jalan  utama RT ini menghubungkan Ring Road dengan berbagai  fasilitas-fasilitas  umum,  seperti kampus  Sanata  Darma  dan  Stadion Maguwoharjo.  Bandar  Udara  Adisucipto
pun  sangat  dekat,  dapat  ditempuh  dalam waktu 5 menit.
Gambar 1.1  Peta Pemukiman Perumahan Casa Grande
Casa Grande
merupakan suatu kompleks  perumahan  dengan  konsep hunian  bergaya  arsitektur  Spanish  dengan pembagian system  private  cluster serta penataan  lingkungan  yang  teduh  serta dilengkapi dengan fasilitas yang eksklusif. Casa Grande dibangun di atas lahan seluas 12 Ha.

## Gambar 1.2  Kawasan Perumahan Casa Grande
Casa  Grande memiliki  enam  tipe rumah, yaitu Valencia, Catalonia, Barcelona, Vilanova, Madrid dan Granada. Dengan bermacam tipe rumah dimulai dari tipe 116/125 sampai dengan tipe 268/360.
Gambar 1.3 Tipe Vilanova 180/200
Gambar 1.4 Tipe Madrid 155/200
Gambar 1.5 Tipe Catalonia 228 / 300
Adapun  infrastruktur  dan  fasilitas yang  ada  di  perumahan Casa  Grande terdapat Club  House  Casa  Grande yang terbuka  untuk  umum  dengan  status anggota. Fasilitas-fasilitas tersebut
sebenarnya dapat menjadi wadah berinteraksi  bagi  masyarakat  RT  11 dengan  penghuni Casa  Grande ,  namun biaya  keanggotaan  belum  terjangkau  bagi masyarakat  sekitar.  Dalam Club  House Casa  Grande terdapat  fasilitas  seperti Fitness  Center,  Aerobic,  Swimming  Pool, Badminton,  Tennis  Court,  Teras  Kafe serta  Covention  Hall .  Terdapat  juga Joging  track bagi  Anda  yang  gemar berolah raga.

## Gambar 1.6  Fasilitas-fasilitas di Perumahan Casa Grande
1.2.  Pola Pengelolaan dan  Aksesibilitas
Perumahan Casa  Grande merupakan perumahan yang dibangun oleh pengembang  PT.  Damai  Putra  Grup  dan dikelola oleh Pengembang yang sama.
Gambar 1.7 Site Plan Perumahan Casa
Grande
1.3. Populasi dan Kondisi Sosial
Ekonomi Penghuni
Berdasarkan  data  dari  RT.11,  hingga tahun  2012  terdapat  243  KK  yang menempati  Perumahan  Casa  Grande,  42 KK  sudah  terdaftar  sebagai  warga  RT setempat,  sedangkan  201  KK  belum menjadi  warga.  Sudah  ada  peringatan  via surat  resmi  terhadap  warga  Casa  Grande yang  belum  terdaftar  oleh  ketua  RT  11. Namun  kendala  di  lapangan,  ketua  RT sulit  menemui  warga-warga  yang  belum terdaftar  tersebut.  Kendala-kendala  di lapangan  seperti;  rumah  jarang  ada penghuni,  dan  seringnya  rumah  pindah tangan  sehingga  sulit  kepemilikan  sulit terdeteksi.
Berdasarkan wawancara dengan Pengelola Perumahan Casa Grande tingkat penghasilan masing-masing penghuni tidak  diketahui.  Namun  dengan  melihat kondisi rumah dan daftar harga setiap unit rumah  menunjukkan  bahwa  penghuni Perumahan Casa Grande merupakan
kalangan  atas  dengan  penghasilan  yang cukup tinggi.
Di  sekitar  Perumahan  Casa  Grande sendiri  terdapat  perumahan  lain,  seperti perumahan  Casa  Bella  di  sebelah  barat Casa  Grande,  dan  perumahan  Taman Cemara  di  sebelah  utaranya.  Interaksi langsung  antara  penghuni  Casa  Grande dengan  perumahan  di  sekitarnya  nyaris tidak  ada,  karena  ada  pembatas  tegas berupa tembok  yang mengelilingi  masing- masing perumahan.
Kegiatan keagamaan  yang melibatkan warga  RT  dengan  penghuni  Casa  Grande terjadi  pada  saat  sholat  Jumat,  namun hanya  sedikit  penghuni  yang  mengikuti. Interaksi  lebih  besar  terjadi  hanya  pada saat sholat ied perayaan Idul Fitri dan Idul Adha,  di  mana  warga  RT  menggunakan area parkir pertokoan Casa Grande sebagai tempat sholat ied tersebut.
Gambar 1.8 Masjid At-Taqwa dan Perumahan Casa Bella yang terletak di sebelah Perumahan Casa Grande
1.4.  Populasi dan Kondisi Sosial Ekonomi Masyarakat Sekitar
RT 11,RW 10, Kelurahan Maguwoharjo, Kecamatan Depok, Kabupaten Sleman, terdiri dari 50 KK warga asli  penghuni  Perumahan  Casa  Grande. Kondisi  perekonomian  di  RT  11  memiliki mata  pencaharian  yang  beragam  seperti; wiraswasta,  pegawai  negeri  sipil,  pensiun, tukang batu.
Di RT.11 sendiri terdapat Perkumpulan RT,  kegiatan  Perkumpulan  RT  ini  seperti gotong-royong perbaikan jalan, pembersihan lingkungan, ronda, dan acara-acara perayaan seperti peringatan hari kemerdekaan.  Untuk mendukung  kegiatan  tersebut,  pihak  RT setiap  bulannya  menarik  iuran  dari  warga sebesar Rp.5.000 untuk setiap KK. Kegiatan-kegiatan  perkumpulan  RT  ini jarang  diikuti  oleh  penghuni  Casa  Grande. Misalnya  pada  saat  perayaan  kemerdekaan, penghuni  Casa  Grande  tidak  pernah mengikuti. Partisipasi penghuni Casa Grande hanya sebatas membayar iuran yang ditentukan  pihak  RT.  Namun  tidak  jarang, iuran  tersebut  jarang  dibayar  oleh  penghuni Casa  Grande  dengan  berbagai  alasan. Seolah-olah penghuni perumahan tidak acuh terhadap  kegiatan-kegiatan  di  RT.  Interaksi hanya  sebatas  hubungan  administrasi  ke pendudukan.  Hal  ini  semakin  mempertegas terjadinya pengeksklusifan penghuni perumahan terhadap warga RT.
Dalam  studi  penelitian  arsitektur  ini, menekankan  pengamatan  tentang  pola-pola perumahan yang membentuk gated community .  Adapun  pertanyaan  penelitian yang didalami adalah :
a. Bagaimanakah  pola  perumahan  casa grande yang membentuk gated community ?
b. Faktor–faktor apa sajakah yang mempengaruhi, terbentuknya gated community ?
c. Bagaimanakah dampak gated community terhadap  masyarakat  di sekitarnya?
2. KAJIAN PUSTAKA
2.1.    Kebijakan,        Perumahan          dan Peluang
Kebijakan  pemerintah  memberikan pengaruh  besar  atas  terbentuknya gated community . Prof.  Dr.  Sunyoto  Usman,  MA mengemukakan, merebaknya ''gated community'' itu  antara  lain  disebabkan kebijakan pemerintah yang memberikan izin maupun  rekomendasi  kepada  sektor  swasta dalam  penguasaan  tata  ruang.  Dengan
kondisi tersebut maka dinilai problem sosial kota-kota di Indonesia akan semakin berat.
Kondisi di  Indonesia,  katanya,  berbeda dengan  di  luar  negeri  yang  masyarakatnya pada  kondisi  ekonomi  yang  sejajar." Meskipun  di  luar  negeri  juga  marak perumahan-perumahan elit tapi masyarakatnya  pada  strata  ekonomi  yang tidak  jauh  berbeda.  Berbeda  dengan Indonesia  yang  masih  terbuka  kesenjangan antara yang kaya dan miskin," ujarnya.
Pada gated  community Casa  Grande, jelas  pemerintah  memberikan  keleluasaan kepada  pengembang.  Hal  ini  dapat  dilihat dari luas wilayah yang berukuran besar, dan terletak  di  sekitar ring  road .  Padahal sebagian besar dari perumahan cluster yang terdapat  di  Casa  Grande  tersebut  hanya sebagai investasi dan sedikit yang dihuni.
Sementara  bagi  pemerintah,  kehadiran kompleks  perumahan  tersebut  dianggap dapat  mendatangkan  keuntungan  ganda. Pertama,  harga  tanah  sekitar  akan  semakin meningkat  dengan  nilai  jual  objek  pajak yang  tinggi.  Kenaikan  tersebut  otomatis memberikan  dampak  langsung  terhadap kenaikan  nilai  pajak  bumi  dan  bangunan. Kedua, pemerintah dapat menghemat pengeluaran  untuk  pengadaan  fasilitas umum,  karena  biasanya  ditanggung  oleh investor dan developer. Proses pembangunan  kompleks gated  community juga  didukung  oleh  finansial  Bank  dengan sistem  kredit  jangka  panjang.  Hal  ini meyakinkan bahwa keberadaan gated community didukung oleh beberapa pihak
Dampak Positif yang didapat dari gated community yakni  lingkungan  perkotaan menjadi  lebih  indah,  semakin  dipadati  oleh kompleks perumahan cluster mewah. Tetapi apabila dicermati lebih mendalam lingkungan perkotaan tersebut diwarnai oleh persoalan kesenjangan sosial.
2.2. Lifestyle, Preferensi  dan  Pilihan Rumah
Prof.  Dr.  Sunyoto  Usman,  MA, sosiolog  UGM  menjelaskan  bahwa, gated
community adalah area yang dibatasi dengan komunitas berpagar, sehingga dalam memilih tempat tinggal selalu memperhatikan  gaya  hidup  atau lifestyle , preferensi  dan  pilihan  rumah  yang  akan  di huni.
Dalam  tulisannya  Amos  Rapoport (1990) menyatakan bahwa rumah lebih dari sekedar  bangunan.  dan  manusia  dengan segala  perilakunya  harus  dilihat  sebagai elemen  pembentuk  lingkungan  yang  terjadi melalui  kegiatan  dan  interaksi,  di  dalamnya ada  kejadian  untuk  berbagai  kesempatan bagi penghuninya. Oleh karena itu perumahan  erat  kaitannya  dengan  privasi, sebab  perumahan  adalah  sistem  pengaturan di  mana  kegiatan  atau  aktivitas-aktivitas komunitas tertentu terjadi.
Rumah  lebih  dari  sekedar  naungan,  dan juga  merupakan  pengejawantahan  dari cerminan  budaya,  ras,  etnis,  kepercayaan, agama,  aktivitas,  kelas,  identitas  dan  gaya hidup.  Sebagai  contoh  hal  ini  terlihat  dari bentuk-bentuk  rumah  yang  homogen  dan sarat  dengan  identitas  komunitas  tertentu. Menurut  Amos  Rapoport  penyimbolan seperti  ini  sudah  terjadi  sejak  dulu  kala,  di mana  penandaan  dilakukan  oleh  komunitas tradisional  homogen  yang  ditandai  dengan bentuk rumah dan permukimannya.
Komunitas  homogen  ini  umumnya  adalah komunitas  yang  tergabung  atas  alasan persamaan  etnis,  bahasa,  budaya,  dan agama.  Namun  dalam  perkembangannya bentuk  rumah  dan  pemukiman  saat  ini, penandaannya  lebih  ditekankan  pada  gaya hidup.  Hal  ini  tercermin  dalam  privasi, penggunaan  ruang,  identitas  dan  status berkomunikasi dalam pengaturan wilayah.
Sesuai  dengan  hasil  data  primer kelompok  kami  yang  diperoleh  pada perumahan  Casa  Grande dengan  sistem gated  community, sangat  dilihat  dalam hubungannya  antara  perumahan  dengan budaya,  gaya  hidup  adalah  hal  yang dianggap sebagai penyebab paling dominan. Adanya pengaruh globalisasi yang konsumtif  dari  luar.  turut  menyebabkan
orang semakin ingin menandakan status dan identitas  sosialnya.  Bagi  komunitas  mampu hal  ini  telah  menjadi  kebutuhan  dan  gaya hidup mereka yang menganggap keeksklusivitasan akan mampu meninggikan status seseorang (penghuni).
Amos Rapoport. (1990) menam-bahkan bahwa  perubahan  gaya  hidup  masyarakat kota  yang  cenderung  menjadi  individualis ini  kemudian  memunculkan  adanya  sifat privasi dalam komunitas perumahan. Ketika gaya  hidup  dihubungkan  dengan  komunitas tertentu  di  perkotaan  di  mana  uang  tidak menjadi persoalan, maka orientasi seseorang dalam  pemilihan  tempat  tinggal  lebih didasarkan pada kenyamanan hidup keluarga  serta  ketersediaan  hiburan  di sekitar hunian.
Dari  uraian  di  atas,  diketahui  jika ternyata gaya hidup memang menjadi alasan bagi  seseorang  untuk  menandai  daerahnya dari  area  luar.  Namun  sebenarnya  apakah motivasi  dibalik  itu?  kelompok  kami berasumsi bahwa status dan tingkat sosiallah yang dituding menjadi penyebabnya.
Menurut  Blakely  dan  Snyder,  ada beberapa  hal  yang  memicu  orang-  orang untuk  memilih gated  community sebagai tempat  tinggal.  Oleh  karena  itu  Blakely  & Snyder  membagi  tipe gated  community menjadi 3 jenis tipe komunitas, yakni;
1.  Komunitas LifeStyle /Gaya  hidup,  ini adalah komunitas yang lebih mementingkan keamanan serta pemisahan  aktivitas  dan  sarana  hiburan. Subtipe  dalam  kategori  ini  termasuk komunitas  penyendiri  seperti  pencinta olahraga, country  club ,  pengembangan reart dan kota baru.
2.  Komunitas Prestise pagar menyimbolkan  pembedaan  tingkat  dan presisi  serta  melindungi  tempat-tempat aman yang di memperlihatkan pembedaan  tingkat  sosial  (termasuk kantung permukiman kaya dan terkenal) subtipe seperti ini terdiri dari orang kaya
dan terkenal, senior/eksekutif dan manajer serta golongan profesional yang sukses, serta pembagian antar eksekutif.
3.  Zona  Keamanan di mana  ketakutan  akan kejahatan dan kemungkinan akan adanya  penyelundup  yang  datang  dari
Luar  adalah  alasan  utama  untuk membentuk
kantung-kantung pembentengan, zona ini terbagi menjadi 2;
a. Inner-perch yaitu  pagar  sebagai upaya untuk melindungi properti dan nilai properti serta kadang mencegah kejahatan dari lingkungan sekitar
b. Suburban-perch pagar dipasang sebagai  sarana  untuk  menenangkan area  yang  di  kotakan  dan  juga sebagai  barikade  di  jalan  di  mana pola jalan yang berliku di buat untuk mengurangi  akses  dan  mendeteksi kedatangan  dari  luar  yaitu  warga membangun  benteng  untuk  dapat mengontrol lingkungan mereka
Dari  pembagian  tiga  kategori  yang dibuat  oleh  Blakely  &  Snyder  di  atas, diketahui  bahwa  ada  tiga  alasan  penting yang  menjadi  latar  belakang  pemilihan seseorang  untuk  tinggal  dalam gated community .  Latar  belakang  ini  datang  dari satu  pandangan  tipikal  komunitas  tertentu yakni  komunitas  yang  mementingkan  gaya hidup, Prestise, status dan keamanan. seperti halnya terjadi pada perumahan Casa Grande yang  sistem gated  communitynya sangat nampak dengan memasang pagar tinggi dan pos-pos keamanan sebagai penanda identitas penghuni.

## 3. METODE PENELITIAN
Dalam  penelitian  ini  menggunakan metode induksi dengan teknik observasi dan wawancara.  Observasi    yaitu  dilakukan dengan  pengamatan  langsung  di  lapangan. Peneliti  mencoba  menggali  informasi  yang sebanyak-banyaknya dari wawancara dengan  penghuni  dan  masyarakat  sekitar perumahan  Casa  Grande  untuk  mengetahui
faktor-faktor  penyebab  terjadinya gated community di  perumahan  Casa  Grande. Pengamatan  dilakukan  pada  obyek  kajian pada waktu tertentu.
Adapun  teknik  pengumpulan  data  di lapangan  dengan  menggunakan  observasi lapangan, dokumentasi lapangan, dan wawancara.
a. Teknik pengumpulan data dengan observasi  lapangan  bertujuan  untuk menggali  informasi  maupun  data  dengan teliti  dan  memperoleh  data  sedalam mungkin  dari  objek  penelitian.  Awal observasi  ditujukan  pada  pemuka  agama (ulama),  pejabat  kelurahan  setempat, sesepuh  warga  dan  tokoh  panutan masyarakat yang berpengaruh.
b. Dokumentasi,  dilakukan  dengan  cara mengadakan penelaahan terhadap  bahan- bahan yang tertulis. Selain itu pengumpulan  data  dengan  dokumentasi dilakukan di lapangan dengan mengambil foto dari fenomena objek penelitian yang diamati.  Data  berupa  foto  digunakan untuk  mendeskripsikan  objek  penelitian atau fenomena  yang dijelaskan, sehingga pembaca  memperoleh  gambaran  secara lebih jelas.
c. Teknik pengumpulan data melalui wawancara dilakukan untuk memperoleh data primer dari informan yang berkompeten  mengenai  objek  yang sedang  diteliti.  Untuk  memperoleh  data yang  relevan  dari  informan  di  wilayah yang relatif luas dengan jumlah penduduk  yang  relatif  banyak,  maka digunakan  salah  satu  teknik  sampling yaitu teknik purposive sampling
4. ANALISIS DAN PEMBAHASAN
4.1.  Relasi-relasi  Sosial  dalam Gated Community
Penghuni  Casa  Grande  bisa  dikatakan sebagai masyarakat yang memiliki kehidupan  sosial  komunitas  yang  tergolong eksklusif.  Mereka  merupakan  penghuni kompleks  perumahan cluster dengan  sistem gated community . Umumnya mereka
merupakan  kalangan  berpendapatan  tinggi, kaya  ( the  have )  dan  suka  mengonsumsi barang-barang  mewah.  Komunitas Gated community umumnya  kurang  menjalin hubungan  pertemanan.  Pada  penghuni  Casa grande,  pertemanan  mereka  hanya  sebatas rekan  bisnis  dan  hubungan  kerabat  mereka saja.  Penghuni  Casa  Grande  tidak  berbaur dengan masyarakat sekitar kawasan mereka.
Di  lihat  dari  pola  peruangannya, perumahan  Casa  Grande  ini  benar-benar terisolir  sehingga  warga  sekitar  tidak  dapat masuk  ke  area  perumahan.  Pengecualian yang  dapat  masuk  hanya  terdaftar  sebagai member fasilitas olahraga maupun pendukung  di  perumahan  ini.  Namun rendahnya  tingkat  pendapatan  masyarakat sekitar,  tidak  memungkinkan  untuk  dapat menggunakan  fasilitas  tersebut.  sistem perumahan  yang  terbagi  menjadi cluster- cluster tidak memungkinkan penghuni untuk berinteraksi  dengan  warga  sekitar.  Hal  ini terlihat  dari  suasana  di  dalam  kompleks cluster yang  sepi  aktivitas.  Berbeda  jika dibandingkan  dengan  apa  yang  dilihat  di sekitar area jalan (luar cluster ).
Nyaris  tidak  ada  interaksi  antara penghuni  Casa  Grande dengan  Ketua  RT. Interaksi  antara  penghuni  Casa  Grande hanya sebatas untuk kepentingan administrasi  ke  pendudukan  dengan  Ketua RT.  Seperti  pada  saat  melapor  menjadi anggota  warga  di  RT  tersebut.  Para penghuni  Perumahan  Casa  Grande  tersebut tidak semua menjadi warga RT.
Berdasarkan  hasil  wawancara  dengan ketua  RT  11,  Kelurahan  Maguwoharjo, Kecamatan  Depok,  Kabupaten  Sleman, diketahui  beberapa  permasalahan  warga sekitar perumahan dengan pihak pengembang Perumahan Casa Grande ini.
Sebelum  berdirinya  perumahan  ini  pada tahun 2000, terlebih dahulu dibuat perjanjian antara warga RT dengan pihak pengembang. Di  mana  warga  menyetujui  pembangunan perumahan dengan syarat:
1. Jalan utama Casa Grande yang dulunya merupakan  jalan  swadaya  warga  desa dapat  digunakan  oleh  warga  desa.  Hal ini  dimaksudkan  agar  warga  RT  dapat membaur dengan warga perumahan.
2. Perbaikan  jalan  di  samping  timur Perumahan Casa Grande, berupa perkerasan dengan lebar 4 meter.
Namun kenyataannya hal tersebut tidak terwujud, jalan di samping timur perumahan hanya setengah yang mengalami perkerasan. Lebar jalan yang awalnya dijanjikan 4 meter hanya terealisasi 2 meter, sehingga masyarakat  secara  swadaya  memberikan lahannya selebar 1,5 meter untuk digunakan sebagai jalan.
Jalan utama Casa Grande yang awalnya jalan warga desa tidak berfungsi seperti yang diharapkan warga. Warga enggan menggunakan  jalan  tersebut  karena  belum adanya pintu samping yang menghubungkan Perumahan Casa Grande dengan pemukiman  warga.  Hal  ini  sejalan  dengan pernyataan  Caldeira  (seperti  dikutip  Bhrun, 2011:144)  menyebut  seagresi  yang  terjadi pada gated community seperti terlihat dalam kehidupan  komunitas  kompleks  perumahan cluster tersebut sebagai “fortitied enclaves” .
Mereka melakukan privatisasi ruang dengan cara  mencipratkan  konstruksi  ruang  publik (meskipun  sebenarnya  milik  masyarakat luas)  menjadi  ruang  yang  pemanfaatannya hanya untuk komunitasnya sendiri.
Gated  Community Casa  Grande  tidak hanya membentuk privatisasi ruang, melainkan juga privatisasi layanan keamanan  dan  tanggung  jawab  publik. Mereka memiliki pos-pos keamanan penjagaan dengan mengangkat satpam yang menuruti  aturan  yang  mereka  ciptakan. Keadaan ini semakin memperparah hubungan antara penghuni casa grande dan masyarakat sekitar.
4.2. Eksklusif dan Inklusif Sosial
Patrick  M.  McMullen  mengatakan bahwa  walaupun  setiap gated  community yang  dibuat  berbeda-beda  namun  pada
umumnya  mereka  memiliki  kesamaan karakteristik yakni; adanya penghalang fisik untuk  menghalangi  akses  dan  pergerakan, pemrivatisasian ruang publik dan pengontrolan atas hal itu (ruang publik), dan juga  pemrivatisasian  pelayanan  publik seperti pengambilan sampah dan perlindungan  gangguan  dan  keamanan  dari polisi.
Anggoro mengatakan bahwa perumahan  Casa  Grande dengan  sistem Gated  community umumnya  memiliki  jalan luas  beserta  pagar  dan  pintu  masuk  yang sangat  tinggi.  pagar  dan  pintu  masuk  ini dijagai  oleh  pengawal  selama  dua  puluh empat  jam  yang  bertugas  penuh  untuk membuka- tutup pagar besi serta melakukan pengontrolan  dan  pengawasan  bagi  orang- orang  yang datang dan pergi secara manual dan elektronik (melalui kamera CCTV. Jalan yang mengapit rumah penjaga keamanan itu sendiri umumnya terdiri dari dua lajur, yakni lajur  satu  untuk  masuk  dalam  area perumahan  Casa  Grande.  sedang  yang  ke dua  adalah  lajur  untuk  keluar  yang  dijaga ketat  oleh  satpam.  Beberapa  pintu  gerbang Gated community (yang bertugas selama 24 jam)  mewajibkan  semua  kendaraan  yang melintas keluar masuk area perumahan Casa Grande.

## 4.3.  Lingkungan    Terbangun    dan Keadilan
Jika  dilihat  dari  status  kepemilikan lahan dan keadilan, para penghuni umumnya memiliki hak atas tanah dan bangunan yang terbangun di dalam areanya secara penuh. Di sini  sistem  kepemilikan  lahan  terbagi  atas kepemilikan  yang  bersifat  pribadi  (per individu)  dan  kepemilikan  yang  bersifat bersama  (komunitas  penghuni  kompleks perumahan  Casa  Grande).  namun,  sesuai dengan hasil observasi kelompok kami yang didapatkan  dari  ketua  RT  setempat  adalah bahwa awalnya lingkungan tersebut merupakan  milik  warga  petani  setempat, yang  kemudian  pihak  pengembang  atau developer membujuk  para  petani  atau masyarakat  setempat  agar  lahannya  di  jual
pada  pihak  developer,  tetapi  masyarakat tetap  kompak  untuk  tidak  menjual  lahan tersebut  dengan  alasan  bahwa  lahan  itu merupakan  daerah  persawahan  yang  salah satu  hasil  pertanian  masyarakat  tersebut. kendati  demikian  pihak developer tidak berhenti  sampai  di  situ,  pengembang  ini terus melakukan konsolidasi sama masyarakat  dengan  berbagai  cara  untuk mendapatkan  lahan  tersebut.  dan  sampai akhirnya masyarakat sepakat  untuk menjual lahan  tersebut  dengan  salah  satu  syarat  dan kesepakatan antara pihak pengembang/developer  dengan  masyarakat setempat yaitu membangunkan jalan lingkungan  di  samping  perumahan  Casa Grande  agar  akses  masyarakat  atau  warga setempat yang berada di belakang perumahan lancar. namun, pada kenyataannya  pihak developer sampai sekarang belum terealisasi janji tersebut.

## 5. KESIMPULAN
Kesimpulan  penelitian  ini    adalah sesuai  dari  pendapat  Blakely  dan  Snyder (1997) sebelumnya yang mengatakan bahwa tipe  komunitas  yang  berada  dalam gated community adalah  tipe  komunitas  yang didasarkan atas;
1. Prestise
2. Life Style / Gaya hidup
3.  Keamanan
4.  Pencampuran  antar prestise ,  gaya  hidup dan keamanan.
Dengan  demikian  perumahan  Casa Grande  terlihat  jelas  di  sini,  jika gated community terlahir dari dua hal penting yang menjadi  dasar  latar  belakangnya,  yakni perkembangan kota dan perkembangan gaya hidup  manusia  yang  berpengaruh  terhadap pembentukan  komunitas  di  masyarakat. Perkembangan  kota  dan  gaya  hidup mempengaruhi cara pandang seseorang akan arti  dan  makna  sebuah  rumah.  Kini pengejawantahan  rumah  tak  lagi  hanya digambarkan  sebagai  tempat  bernaung namun  juga  sebagai  sebuah  sarana  untuk menunjukkan diri di tengah-tengah kelompoknya.
Sebagai  akhir  dari  penulisan  ini,  Kami ingin  menyatakan  bahwa  sesungguhnya keberadaan Gated community tentunya perlu penanganan  yang  tepat,  perkembangan perkotaan menuntut dibutuhkannya keberadaan  ruang  yang  berfungsi  sebagai penyedia  permukiman  bagi  penduduk  kota yang menginginkan keamanan dan kenyamanan  dalam  area  tempat  tinggalnya. Tentunya  hal  ini  memang  manusiawi mengingat kondisi kota yang ada tidak dapat mewujudkan  keinginan  segelintir  orang yang  menginginkan  area  hunian  ideal tersebut.  Namun,  perlu  diperhatikan  di  sini bahwa  dalam  mendesain  atau  menciptakan satu area hunian (perumahan) ideal tidaklah harus  dengan  menciptakan  pembatas  tegas antar  penduduk  sehingga  memisahkan mereka ke dalam kelas-kelas sosial tertentu. Kondisi  seperti  ini  dapat  menciptakan segenap  permasalahan  sosial  dan  perkotaan di  masyarakat.  Sesungguhnya  hal  ini  dapat diminimalisir  dengan  menciptakan  desain gated community yang meskipun menciptakan privacy namun  tetap  dapat memberikan kesempatan bagi penduduk luar kompleks  untuk  menggunakan  akses  dan fasilitas  yang  terdapat  di  dalamnya.  Hal  ini juga  dimaksudkan  agar  tetap  terjadi  kontak sosial  di  antara  penduduk  yang  mana sebenarnya sangat dibutuhkan oleh masyarakat perkotaan.

## 6. DAFTAR PUSTAKA
Bell,  Paul  A.,  1976. Environmental Psychology . W.B.Saunders Company, Philadelphia.
Camm  .JCR  dan  Irwin  PG,  1990. Space,
People,  Place:  Economic  And
Settlement  Geography. Longman Cheshire, Melbourne Australia.
Haryadi  dan  B.  Setiawan,  1995 . Arsitektur Lingkungan dan Perilaku. Direktorat Pendidikan Tinggi Departemen Pendidikan dan Kebudayaan, Jakarta. Rapoport,  A.,  2005, Culture,  Design,  and
Architecture , Locke Science
Publishing Company, Inc., Chicago.
Rapoport,  A.,  1977, Human  Aspects  of Urban  Form  :  Towards  A  Man Environment Approach To Urban Form  And  Design , Pergamon Press.
Rita  L.  Atkinson  dkk.,  1983. Pengantar Psikologi. Jilid 1. Erlangga, Jakarta. Sarlito Wirawan Sarwono, 1992. Psikologi Lingkungan . Grasindo, Jakarta.
W. A. Gerungan,  2002. Psikologi  Sosial. PT. Rafika Aditama, Bandung.
Weisman, J., 1981. Modelling Environment Behavior  System. Journal  of  Man Environmental
Relation,
Pensilvania, USA.

## Biodata Penulis :
Tri Hartanto , lahir di Sragen, 28 Nopember 1974.  Menempuh  pendidikan  S1  Jurusan Arsitektur  Universitas  Tunas  Pembangunan (UTP)  Surakarta,  tahun  1994-1999  dan tahun 2011 melanjutkan studi S2 di Jurusan Teknik Arsitektur dan Perencanaan Universitas  Gadjah  Mada  (UGM)  lulus tahun  2013.  Di  tahun  2014,  melanjutkan studi  Doktoral  jurusan  Ilmu-ilmu  Arsitektur di  UGM.  Sejak  tahun  1999  sebagai  staf Pengajar Jurusan Arsitektur Fakultas Teknik Universitas  Tunas  Pembangunan  Surakarta, hingga sekarang.