## ANALISIS KELAYAKAN USAHA MINYEUK PRET DI DESA LAM ARA KECAMATAN BANDA RAYA KOTA BANDA ACEH
Elly Susanti 1, Agustina Arida1, Cut Anly Tritama1*
1Program Studi Agribisnis, Fakultas Pertanian, Universitas Syiah Kuala Email: ellysusanti@fp.unsyiah.ac.id

## Abstract
Tujuan  penelitian  ini  yaitu  untuk  menganalisis  tingkat  kelayakan  usaha  pada  aspek  pasar  dan pemasaran,  teknis  dan  teknologis  serta  aspek  finansial  yang  mencakup  kriteria  penilaian  investasi dan  analisis  kepekaan.  Hasil  uji  kelayakan  menunjukkan  bahwa  pada  aspek  pasar  dan  pemasaran didapatkan  permintaan  parfum  yang  terus  meningkat  dari  tahun-tahun  sebelumnya  begitu  juga dengan  strategi  bauran  pemasaran  yang  baik  dapat  mendukung  kelayakan  usaha  ini.  Pada  aspek teknis  dan  teknologis  didapatkan  bahwa  lokasi  usaha  yang  strategis,  bahan  baku  dengan  kualitas yang baik, teknologi canggih, tenaga kerja yang ahli dalam bidangnya mendukung kelayakan usaha ini. Pada aspek finansial didapatkan bahwa dengan menggunakan alat analisis kelayakan diperoleh nilai NPV sebesar Rp. 178.923.542, Net B/C sebesar 2,88, IRR sebesar 51,84%, BEP diperoleh pada tahun  ke-2,  bulan  ke-1  dan  hari  ke-5,  dan  PBP  dapat  dikembalikan  pada  tahun  ke.2  hari  ke  10. Dengan semua aspek yang dinilai, maka usaha ini layak untuk dijalankan. Pada analisis sensitivitas dengan asumsi I yaitu cost naik 5% dan benefit tetap, asumsi II yaitu cost tetap dan benefit turun 5%, asumsi III yaitu cost naik 10% dan benefit tetap, usaha ini masih layak untuk dijalankan, namun pada asumsi IV yaitu cost tetap dan benefit turun 10%, usaha ini sudah tidak layak lagi untuk dijalankan dikarenakan tidak memenuhi kriteria kelayakan.
Kata Kunci: Kelayakan, Aspek Pasar dan Pemasaran, Teknis dan Teknologis dan Finansial

## Abstract.
The purpose of this study is to analyze the level of business feasibility in the market and marketing, technical and technological as well as financial aspects that include investment valuation criteria and sensitivity analysis. The result of feasibility test shows that in the market and marketing aspect, the increasing  demand  of  perfume  from  previous  years  as  well  as  good  marketing  mix  strategy  can support  the  feasibility  of  this  business.  On  the  technical  and  technological  aspects  it  is  found  that strategic business location, raw materials with good quality, advanced technology, skilled workers in their  fields  support  the  feasibility  of  this  business.  In  the  financial  aspect,  it  is  found  that by  using feasibility analysis tool, the value of NPV is Rp. 178.923.542, Net B / C of 2.88, IRR of 51.84%, BEP obtained in the 2nd, 1st and 5th years, and PBP can be returned in the 2nd day of the 2nd day With all the aspects assessed, this business is feasible to run. In the sensitivity analysis with assumption I that  is  cost  5%  increase  and  fixed  benefit,  assumption  II  that  is  fixed  and  benefit  cost  down  5%, assumption  III  that  cost  10%  increase  and  fixed  benefit,  this  business  still  feasible  to  run,  but  at assumption  IV  that  is  cost  fixed  and  benefit  down  10%,  this  business  is  no  longer  feasible  to  run because it does not meet the eligibility criteria.
Keywords: Feasibility, Market and Marketing, Technical and Technological and Financial Aspects

## PENDAHULUAN
Indonesia memiliki tiga jenis nilam yaitu Pogostemon  cablin Benth  (nilam
Aceh), Pogostemon heyneanus Benth (nilam  jawa)  dan Pogostemon  hortensis Benth  (nilam  sabun).  Diantara  ketiga  jenis nilam  tersebut,  nilam  Aceh  memiliki
kandungan minyak yang lebih tinggi yaitu 2,5 persen  sampai  5  persen.  Sedangkan  nilam jawa  dan  nilam  sabun  memiliki  kandungan minyak  yang  sama  lebih  rendah  dari  nilam Aceh  yaitu  sekitar  0,5  persen  sampai  1,5 persen (Mangun dalam Siregar, 2009).
Minyak  wangi  ( parfume )  saat  ini  telah menjadi  suatu  barang  yang  dibutuhkan oleh  banyak  orang.  Parfum  dianggap sebagai bagian yang tidak terpisahkan dari gaya  hidup  seseorang,  tidak  lengkap  jika seseorang  telah  menggunakan  pakaian yang bagus dan sesuai dengan perkembangan mode namun tidak tercium bau  harum  minyak  wangi  dari  dirinya. Dalam  hal  ini,  mereka  menghabiskan begitu  banyak  uang  demi  tercapainya keinginan  akan  minyak  wangi  yang  bagus, bermutu  dan  terkenal.  Sehingga  tidak heran  jika  mereka  rela  pergi  ke  luar  kota bahkan  negara  lain  demi  mendapatkan keinginan mereka tersebut (Zakaria, 2010).
Pendirian  usaha  bermula  pada  April 2015.  Usaha  ini  didirikan  dengan  tujuan untuk mengangkat budaya, sejarah dan nilai- nilai  bangsa  Aceh  kepada  dunia  melalui wewangian.  Dengan  menggunakan  bahan baku  minyak  nilam  terbaik  dunia  yang didapatkan  dari  perkebunan  nilam  Aceh, Usaha Minyeuk  Pret mengeluarkan  tiga produk  pertamanya  dengan  varian  bunga dan  kopi  khas  Aceh,  perusahaan  ini memperkenalkan  produk  tersebut  ke  pasar
sebagai sampel untuk melihat peluang pasar yang  dibuktikan  dengan  hasil  produksi sebanyak  200  botol  dengan  permintaan sebanyak  1600  botol  yang  dapat  terpenuhi dalam  waktu  satu  bulan.  Usaha  ini  juga sudah  memiliki  struktur  organisasi  dengan tenaga-  tenaga  ahli  yang  bekerja  sesuai bidangnya  masing-masing  serta  mereka memiliki  tenaga  kerja  yang  mereka  rekrut dari masyarakat sekitar tempat usaha.
Analisis kelayakan usaha
merupakan  suatu  kegiatan  yang  dilakukan oleh  perusahaan  untuk  menilai  apakah usaha  yang  telah  dijalankannya  layak  atau tidak.  Analisis  kelayakan  usaha  penting untuk  dilakukan  agar  perusahaan  dapat menghindari  penanaman  modal  yang berlebihan,  juga  dapat  mengetahui potensi-potensi  serta  hambatan-hambatan yang  bisa  ditinjau  kembali  oleh  pihak perusahaan  untuk  keberlanjutan  usaha tersebut  (Kasmir  dan  Jakfar,  2003). Meskipun jalannya usaha ini sudah dimulai sejak April 2015, namun pihak perusahaan belum melakukan analisis kelayakan usaha terhadap usaha yang dijalankannya. Alasan inilah  yang  mendasari  penulis  melakukan penelitian yang berjudul “Analisis
Kelayakan  Usaha  Agroindustri  Parfum (Studi  Kasus  pada  Usaha Minyeuk  Pret di Desa Lam Ara Kecamatan Banda Raya Kota Banda  Aceh)”  dengan  anggapan  bahwa hasil  dari  penelitian  ini  nantinya  akan
menjadi  acuan  yang  berguna  bagi  pihak perusahaan  dalam  pengembangan  usaha lanjutan.  Tujuan  penelitian  ini  yaitu  untuk mengetahui  apakah  Usaha Minyeuk  Pret dapat  dikatakan  layak  jika  ditinjau  dari aspek  pasar  dan  pemasaran,  teknis  dan teknologi dan finansial.

## METODE PENELITIAN
Penelitian  ini  dilakukan  di  Usaha Minyeuk  Pret di  Desa  Lam  Ara  Keutapang Dua  Kecamatan  Banda  Raya  Kota  Banda Aceh.  Lokasi  penelitian  ini  ditentukan dengan  metode purposive  sampling dengan  pertimbangan  bahwa  usaha  ini merupakan  satu-satunya  usaha  yang bergerak  dibidang  industri  parfum  yang memakai  produk  pertanian  sebagai  bahan bakunya yang ada di Aceh.
Metode  penelitian  yang  dipilih  dalam penelitian  ini  yaitu  metode  studi  kasus. Metode  studi  kasus  merupakan  metode yang  digunakan  untuk  mempelajari  suatu kejadian  mengenai  objek  tertentu  yang memerlukan  banyak  informasi  guna mendapatkan  data-data  yang  diperlukan (Walgito, 2010). Pendekatan yang digunakan  yaitu  pendekatan  kualitatif  dan pendekatan kuantitatif. Pendekatan kualitatif  merupakan  pendekatan  yang menggunakan  strategi  naratif  atau  studi
kasus  dalam  mengumpulkan  data  yang
penting untuk mengembangkan tema yang terjadi  secara  alamiah  yaitu  menekankan pada  deskripsi  secara  alami  (Arikunto, 2006).  Sedangkan  pendekatan  kuantitatif merupakan  suatu  pendekatan  penelitian yang  menggunakan  pengukuran  dan observasi  serta  pengujian  teori  dengan menggunakan  angka  (Emzir,  2009). Pendekatan  kualitatif  untuk  menganalisis kelayakan usaha dari segi aspek teknis dan teknologis. Sedangkan pendekatan
kuantitatif  untuk  menganalisis  dilakukan dengan  menghitung  kelayakan  usaha  dari segi  aspek  pasar  dan  pemasaran  serta aspek  finansialnya.  Hasil  analisis  tersebut akan  dideskripsikan  yang  terkait  dengan aspek  finansial,  yaitu  NPV,  Net  B/C,  IRR, BEP dan PBP.
Data  yang  dibutuhkan  untuk memberikan  gambaran  serta  keterangan yang  diperlukan  dalam  penelitian  ini terbagi  atas  dua,  yaitu  pengumpulan  data primer  dan  pengumpulan  data  sekunder. Data primer diperoleh dengan menggunakan  metode interview atau wawancara  kepada  setiap  karyawan maupun  pemilik  usaha.  Sedangkan  data sekunder  diperoleh  dari  studi  pustaka  dan penggunaan  data  yang  diberikan  oleh perusahaan  yang  berkaitan  dengan penelitian.
Analisis Penelitian Penelitian ini menggunakan pendekatan kualitatif dan juga pendekatan kuantitatif.  Pendekatan  kualitatif  berisi penjelasan-penjelasan dari hasil wawancara yang telah dilakukan. Sedangkan  pendekatan  kuantitatif  berupa data  yang  berbentuk  angka  serta  analisis deskriptif  untuk  menganalisis  bagaimana data  tersebut  dikumpulkan  lalu  disusun serta diklasifikasikan dan dianalisis sehingga akan memberikan gambaran yang jelas  mengenai  perhitungan  kelayakan serta masalah yang diteliti (Sugiyono dalam Septiana, 2015).
Analisis  aspek-aspek  kelayakan  usaha yaitu :
a. Aspek  Pasar  dan  Pemasaran , dianalisis menggunakan  metode  kuantitatif  yaitu metode least  square untuk  meramal permintaan.  Salah  satu  cara  untuk melakukan  peramalan  permintaan dimasa  yang  akan  datang  yaitu (Septiana, 2015) :
1) Metode least square
Indikator  kelayakan  dari  aspek
pasar  dan  pemasaran  yaitu,  jika permintaan  pasar  pada  bulan  atau  tahun berikutnya  menunjukkan  peningkatan daripada  permintaan  pada  bulan  atau tahun  sebelumnya  serta  melihat  apakah target  perusahaan  tercapai  dalam  kurun waktu  yang  telah  ditentukan.  Jika  semua hal  tersebut  memberikan  dampak  positif, maka usaha ini layak untuk dijalankan serta dikembangkan,  namun  jika  ada  salah  satu atau  semua  hal  tersebut  memberikan dampak  yang  negatif,  maka  perusahaan perlu  meninjau  kembali  aspek  tersebut atau memungkinkan untuk tidak melanjutkan usahanya. b. Aspek Teknis dan Teknologis , menggunakan analisis deskriptif dengan menjelaskan  masing-masing  variabel untuk menggambarkan kelayakan suatu usaha  dari  sudut  pandang  teknis  dan teknologis.
Asumsi-asumsi  yang  digunakan  oleh Usaha Minyeuk  Pret dalam  menentukan kriteria kelayakan yaitu :
1. Usaha ini merupakan usaha mandiri.
2. Sumber  modal  yang  digunakan  adalah modal sendiri.
3. Usaha Minyeuk Pret yang terletak di Jl.
Wedana Kec. Banda Raya Kota Banda Aceh merupakan milik perorangan. 4. Suku  bunga  yang  menjadi  dasar perhitungan  dalam  penelitian  ini  yaitu 15 %. 5. Biaya investasi diasumsikan dikeluarkan pada tahun ke-0. 6. Daftar  nilai  investasi  awal  (perizinan usaha, bangunan, mesin dan peralatan produksi)  adalah  daftar  harga  awal mulai  usaha  (2015)  berdasarkan
keterangan  pemilik  Usaha Minyeuk Pret . 7. Jangka  waktu  yang  digunakan  dalam perhitungan cash  flow adalah  per tahun. 8. Harga  jual  produk  yang  ditetapkan oleh  perusahaan  pada  saat  penelitian ini berlangsung yaitu Rp. 110.000/botol/30 ml.
9. Jumlah  hari  operasional  bekerja  yaitu 2  hari  dari  mulai  tersedianya  bahan baku hingga produk selesai dikemas.
10. Umur ekonomis proyek pada penelitian ini yang akan diteliti adalah 8 tahun.
C. Aspek Finansial , menggunakan alat analisis kelayakan usaha berupa rumus- rumus dari masing-masing variabel.
1. Net Present Value (NPV)
Suatu usaha dikatakan layak untuk dijalankan bila menghasilkan NPV > 0. Bila NPV  ≤  0  maka  usaha  tersebut  tidak  layak untuk  dijalankan  (Maulidah  dan  Pratiwi, 2010).
2. Net Benefit Cost Ratio (Net B/C)
Net B/C =
Kriteria kelayakan
investasi berdasarkan nilai Net B/C adalah, jika diperoleh
nilai Net B/C < 1 menunjukkan bahwa manfaat yang akan diperoleh dari suatu usaha lebih kecil dibandingkan  dengan  biaya  yang  dikeluarkan maka  proyek  tidak  layak  untuk  dilaksanakan, tetapi jika nilai Net B/C = 1 atau Net B/C > 1, maka  proyek  tersebut  layak  untuk    dijalankan (Afnita, 2002).
3. Internal Rate of Return (IRR )
Apabila IRR lebih besar daripada tingkat bunga  yang  ditentukan,  maka  usaha  tersebut layak  untuk  dijalankan,  sebaliknya  jika  IRR lebih  kecil  daripada  tingkat  bunga  yang ditentukan  maka  usaha  tersebut  tidak  layak untuk dijalankan .
4. Break Even Point (BEP) Analisis  BEP  merupakan  alat analisis  untuk  mengetahui  batas  nilai produksi atau volume produksi suatu usaha mencapai  titik  impas  (tidak  untung  dan tidak rugi). Namun jika TR < TC maka usaha tidak  layak  untuk  dijalankan  (Ngamel, 2012).
5. Pay Back Period (PBP) Pay back period didefinisikan menghitung  jangka  waktu  yang  diperlukan untuk menutup modal yang diinvestasikan.
Jangka  waktu  tersebut  dihitung  dengan cara  membagi  jumlah  modal  yang diinvestasikan  dengan  aliran  kas  yang diperoleh dari operasi per tahun (Astanu et al ., 2013).

## 1) Analisis Sensitivitas
Analisis  sensitivitas  bertujuan  untuk melihat  kemungkinan-kemungkinan  yang terjadi  dari  hasil  analisis  usaha.  Jika  ada suatu  kesalahan  perhitungan  biaya  dan manfaat  serta  perubahan-perubahan  yang tidak  dapat  diduga  sebelumnya.  Dalam menggunakan analisis sensitivitas, digunakan beberapa asumsi yaitu sebagai berikut :
a. Asumsi I : Biaya produksi ( cost ) naik 5% sedangkan penerimaan ( benefit ) tetap
b. Asumsi II : Biaya produksi ( cost ) tetap sedangkan penerimaan ( benefit ) turun
5%
c. Asumsi III : Biaya produksi ( cost ) naik 10% sedangkan penerimaan ( benefit ) tetap
d. Asumsi  IV  :  Biaya  produksi  ( cost )  tetap sedangkan penerimaan ( benefit ) turun 10

## HASIL PEMBAHASAN
Sejarah berdirinya Usaha Minyeuk Pret
Usaha Minyeuk  Pret merupakan  usaha berskala  kecil  menengah  dalam  bidang agroindustri parfum yang didirikan oleh Daudy SUsahaa  pada  tahun  2014,  dengan  berbahan dasar  minyak  nilam  dengan  3  varian  wangi khas  Aceh  yaitu  kopi,  seulanga  dan  meulu. Nama  “ Minyeuk  Pret ”  berasal  dari  bahasa Aceh  yaitu  “ Minyeuk ”  yang  berarti  minyak, dan “ Pret ” yang berarti semprot. Awalnya, ide untuk  mendirikan  usaha  ini    dimulai  dengan kemauan  serta  pengetahuan  yang  ada  dan diskusi  yang  dilakukan  oleh  pemilik  beserta teman-teman  yang  sekarang  bekerja  sebagai karyawan tetap di Usaha Minyeuk Pret . Pemilik memulai survei pasar dengan
memperkenalkan  produk  di  pasaran  untuk mengetahui apakah produk ini dapat menarik minat  pembeli.  Pemilik  menyadari  bahwa nilam merupakan komoditi andalan Aceh yang sudah  diminati  oleh  pasar  internasional, namun  pemanfaatan  nilam  dalam  negeri masih  sangat  kurang,  dengan  alasan  inilah pemilik usaha mendirikan Minyeuk Pret .
Gambaran Umum Usaha Minyeuk Pret.
Usaha  Minyeuk  Pret  merupakan Usaha  Kecil  Menengah  yang  berlokasi  di  Jl. Wedana,  No.  104,  Kec.  Banda  Raya,  Kota Banda  Aceh.  Dalam  menjalankan  usahanya,
Usaha Minyeuk  Pret memiliki  visi  yaitu menjadi  lokomotif  perusahaan  parfum  di
Indonesia  serta  memposisikan Minyeuk  Pret
sebagai  sebuah  produk lifestyle dengan aroma kesempurnaan kelas dunia. Sedangkan misi yang sedang dijalankan oleh
Usaha Minyeuk  Pret yaitu  1)  produk  yang kreatif  dan  inovatif,  2)  mewah  dan  bernilai budaya, 3) fokus pada excellent branding , 4) act like a pro , 5) do your best or nothing at all .
Usaha Minyeuk  Pret menggunakan  3 jenis  sarana,  yang  terbagi  atas  sarana  utama, sarana  penunjang  dan  sarana  pelengkap. Sarana  utama  merupakan  sarana  yang  sangat diperlukan  dalam  proses  produksi  parfum, seperti bahan baku utama yaitu minyak nilam, ekstraksi  varian  wangi  ( esensial )  dan  mesin untuk  memproduksi.  Sarana  penunjang merupakan  sarana  yang  mendukung  sarana utama seperti listrik dan alat-alat laboratoium misalnya  gelas  ukur  dan  suntikan  yang disesuaikan  dengan  ukuran  botol  parfum. Serta  sarana  pelengkap  yang  merupakan sarana  yang  digunakan  untuk  memperlancar kegiatan proses produksi hingga pemasarannya seperti dapur, gudang
(penyimpanan) dan kantor.

## Analisis Kelayakan Usaha Minyeuk Pret
Aspek Pasar dan Pemasaran
Aspek  pasar  dan  pemasaran diperlukan untuk mempelajari potensi yang dapat dijalankan oleh perusahaan. Analisis pada aspek ini menjadi salah satu penentu dari  penjabaran  studi  kelayakan.  Oleh
karena itu, pada aspek ini harus dikaji lebih dalam  mengenai  peluang  serta  kendala yang mungkin akan dihadapi di masa yang akan datang. Serta dengan melihat peluang pasar  yang  tersedia,  dapat  menjawab bagaimana  kondisi  pasar  dan  perkiraan permintaan  yang  mungkin  terjadi.  Analisis yang  akan  dibahas  pada  aspek  pasar  yaitu analisis  persaingan  dan  analisis  bauran pemasaran  pada  aspek  pemasaran  serta metode trend linier  untuk  mencari perkiraan  permintaan  parfum  di  masa mendatang.

## Analisis Persaingan
Saat  ini  Usaha Minyeuk  Pret merupakan  perusahaan  yang  belum memiliki  pesaing  (kompetitor)  langsung, dengan  kata  lain  belum  ada  usaha  yang menggunakan bahan baku sejenis. Namun, Usaha Minyeuk Pret memiliki pesaing tidak langsung yaitu usaha isi ulang parfum refill yang  sekarang  sudah  banyak  tersebar  di berbagai daerah .
Analisis Bauran Pemasaran ( Marketing Mix ) Produk  yang  dijual  oleh  Usaha
Minyeuk  Pret yaitu  sebotol  parfum berukuran  30  ml  dengan  kemasan  botol yang didatangkan dari luar serta terdiri atas 3  varian  aroma  yaitu  seulanga,  meulu  dan kopi.  Usaha Minyeuk  Pret tidak  menjual produk  jenis  lain  dikarenakan  biaya
produksi  yang  dikeluarkan  sama  dengan biaya yang dikeluarkan untuk memproduksi sebuah  botol  30  ml,  sehingga  hanya menjual  parfum  dengan  kemasan  30  ml saja.
Harga  yang  ditetapkan  oleh  Usaha Minyeuk  Pret yaitu  berdasarkan  Harga Pokok  Penjualan  (HPP),  keuntungan,  citra produk  yang  merupakan  Aceh original parfume ,  proses  pendistribusian  parfum.
Penetapan  harga  produk  yang  dilakukan oleh perusahaan juga sudah sesuai dengan mutu  produk  serta  pelayanan  yang diberikan kepada konsumen (Maisarah et al, 2017).  Bahkan  ada  beberapa  konsumen yang  sudah  loyal  memakai Minyeuk  Pret , mereka  memberikan  rekomendasi  pada rekan  kerja  mereka  karena  kepuasan pelayanan  yang  diberikan  oleh  Usaha Minyeuk Pret . Harga untuk 1 botol Minyeuk Pret dengan  kemasan  30  ml  yaitu  Rp.
110.000,-
Proses  pendistribusian  produk
yang  dilakukan  oleh  Usaha Minyeuk  Pret
yaitu  melalui  sistem  penjualan  langsung ( direct  selling )  di  lokasi  usaha  tempat parfum tersebut diproduksi, melalui sistem penjualan reseller dan  melalui  sistem penjualan online . Sistem penjualan reseller meliputi pendistribusian lokal dan nasional, sedangkan  pendistribusian  internasional melalui event - event yang  diadakan  oleh dinas terkait.
Kegiatan  promosi  yang  dilakukan oleh  Usaha Minyeuk  Pret dalam memperkenalkan  produk  ke  konsumen yaitu melalui website (www.minyeukpret.com),  media  sosial ( facebook :  Minyeuk  Pret,  Instagram  : @minyeukpret), event yang  dilaksanakan oleh  instansi  luar,  melalui reseller yang menyalurkan  produk,  melalui  outlet  mitra yang bekerja sama dengan Usaha Minyeuk Pret dan melalui event - event yang diadakan oleh Usaha Minyeuk Pret itu sendiri .
Analisis Trend Linier metode least square
Tabel  1.  Volume  Permintaan  Parfum  Usaha Minyeuk Pret tahun 2016 hingga 2018.

## Aspek Teknis dan Teknologis
Lokasi  usaha Minyeuk  Pret ini  berada  di  di  Jl. Wedana,  No.  104,  Kec.  Banda  Raya,  Kota  Banda
Aceh. Lokasi usaha ini mudah ditemukan melalui peta juga terletak  berdekatan dengan Meunasah Lam Ara yang merupakan satu-satunya meunasah disepanjang  jalan  tersebut.  Meskipun  lokasi usaha  tidak  terlalu  luas,  namun  usaha  ini berlokasi  di  jalanan  umum  yang  banyak  dilalui kendaraan.  Sehingga  konsumen  yang  datang untuk membeli dapat dengan mudah menemukan lokasi usaha.
Bahan  baku  utama  yang  digunakan  dalam proses produksi parfum yaitu minyak nilam yang merupakan  bahan  baku  berkualitas  baik  yang diperoleh dari pantai barat selatan. Ekstrak bunga yang  diperoleh  dari  Aceh  Utara  dan  kopi  yang diperoleh  dari  Aceh  Tengah.  Sedangkan  bahan baku  penunjang  yang  digunakan  dalam  proses produksi parfum salah satunya yaitu botol parfum yang berukuran 30 ml yang didatangkan dari Cina, Jakarta dan Surabaya. Bahan baku yang diperoleh juga  harus  berkualitas  baik  agar  hasil  produksi yang  diharapkan  akan  memberikan  kepuasan kepada konsumen.
Proses pendistribusian bahan baku dilakukan  melalui  beberapa  cara  yaitu  (1) diantar  langsung  ke  lokasi  usaha  oleh  si pemasok,  (2)  melalui  ekspedisi  dan  (3) kontainer.  Dalam  penyediaan  bahan  baku, Usaha Minyeuk  Pret memiliki  banyak pemasok dikarenakan masing-masing pemasok  memenuhi  kriteria  bahan  baku yang  dibutuhkan  oleh  perusahaan.  Pada saat  proses  pendistribusian  bahan  baku juga  tersedianya  jalan  yang  memudahkan proses  distribusi.  Lokasi  bahan  baku  juga tidak  terlalu  jauh  sehingga  dapat
meminimalkan biaya yang dikeluarkan oleh perusahaan.  Selain  itu,  bahan  baku  tidak selalu
ada  saat  ada  dibutuhkan  oleh perusahaan  jika  diperoleh  dari  satu pemasok  saja  sehingga  perusahaan memiliki  beberapa  pemasok  lain  dari wilayah yang sama. Perolehan bahan baku juga  bergantung  pada  harga  yang ditawarkan oleh pemasok. Jika harga bahan baku  sedang  turun  karena  kurs,  maka perusahaan  akan  memesan  banyak  bahan baku untuk dijadikan stock .
Usaha Minyeuk  Pret merupakan bangunan  yang  berbentuk  seperti  sebuah ruko pada umumnya tanpa ada perubahan yang  terlalu  mendetail  kecuali  peletakan etalase pajangan serta meja dan kursi-kursi. Hal  ini  dilakukan  agar  tidak  terlalu  banyak mengeluarkan biaya pembangunan. Dalam hal teknologi, laptop dan printer serta alat dan  beberapa  mesin  otomatis  untuk memudahkan proses produksi, sehingga  tidak  memerlukan  ruangan khusus  seperti  masih  menggunakan komputer. Sedangkan mesin yang
mendukung  dalam  proses  produksi  yaitu mesin  klam,  mesin  pengisian,  mesin pengaduk  dan  kompresor  serta  beberapa alat  laboratorium  yang  digunakan  untuk mendukung kerja mesin. Alat-alat laboratorium  yang  dimaksud  yaitu  gelas ukur plastik  dan  kaca,  ceret  ukur,  labu  ukur,
tabung  gelas  dan  gelas  obat.  Usaha Minyeuk Pret memiliki tenaga kerja berjumlah 10 orang, sedangkan  ada  beberapa  tenaga  kerja  yang sifatnya  kondisional,  maksudnya  yaitu  apabila dalam  suatu  pekerjaan  membutuhkan  banyak tenaga  dalam  pengerjaannya,  maka  ada tambahan  tenaga  kerja  yang  direkrut  di  sekitar lokasi usaha.

## Aspek Finansial Arus Pengeluaran
1) Biaya Investasi
Biaya  investasi  merupakan  biaya  yang dikeluarkan  untuk  memulai  usaha  hingga usaha tersebut dapat berjalan. Biaya yang dimaksud  yaitu  biaya  untuk  membeli barang-barang  dan  jasa  yang  dibutuhkan untuk  membangun  suatu  usaha  hingga usaha  tersebut  dapat  menghasilkan produk.
2) Biaya Operasional Biaya operasional merupakan keseluruhan biaya yang dikeluarkan selama proses produksi berlangsung.

## Arus Penerimaan
1) Produksi Produk Minyeuk Pret , Harga Jual Produk dan Nilai Produksi.
Produksi  merupakan  suatu  kegiatan yang  dilakukan  untuk  menambah  nilai  guna suatu barang atau menciptakan inovasi baru sehingga lebih bermanfaat dalam memenuhi kebutuhan.  Produksi  merupakan  faktor penentu  dalam  menentukan  besarnya penerimaan  yang  diterima  oleh  suatu
perusahaan.  Harga  jual  produk  merupakan harga  yang  ditetapkan  oleh  perusahaan dalam menentukan nilai dari produk tersebut. Nilai  produksi  merupakan  pendapatan  kotor hasil  perkalian  antara  jumlah  produksi  dan harga  produk  yang  berlaku  pada  saat penelitian.  Mulai  dari  banyaknya  jumlah produksi,  harga  jual  produk  serta  nilai produksi  nantinya  akan  sangat  berpengaruh terhadap  pendapatan  yang  diterima  oleh Usaha Minyeuk Pret .
2) Keuntungan Keuntungan merupakan total penerimaan  bersih  yang  diterima  oleh perusahaan.  Keuntungan  yang  dimaksud yaitu  selisih  antara  total  penerimaan  dan keseluruhan  biaya  produksi  yang  telah dikeluarkan selama proses produksi dihitung dalam rupiah per tahun (Rp/Thn).

## 3) Kriteria Investasi Usaha Minyeuk Pret
Kriteria investasi merupakan tolak ukur apakah sebuah usaha layak atau tidak untuk dijalankan.  Kriteria  investasi  yang  digunakan dalam perhitungan kelayakan Usaha Minyeuk Pret yaitu NPV, Net B/C, IRR, BEP dan PBP.
Tabel  2.  Nilai  Kriteria  Penilaian  Investasi Usaha Minyeuk Pret

## 4) Analisis Sensitivitas
Adapun  asumsi-asumsi  yang  dianalisis dalam  penelitian  ini  mempunyai  empat  (4) asumsi yaitu jika biaya produksi ( cost ) naik 5% sedangkan  penerimaan  ( benefit )  tetap,  jika biaya  biaya  produksi  ( cost )  tetap  sedangkan penerimaan  ( benefit )  turun  5%,  jika  biaya produksi  ( cost )  naik  10%  sedangkan penerimaan  ( benefit )  tetap  dan  jika  biaya biaya  produksi  ( cost )  tetap  sedangkan penerimaan ( benefit ) turun 10%.
a. Asumsi I, Apabila Biaya Produksi ( Cost )
Naik 5% dan Penerimaan ( Benefit ) Tetap. Berdasarkan dari analisis sensitivitas dimana keadaan biaya produksi naik  5%,  sedangkan benefit tetap.  Maka hasil perhitungan dengan penilaian kriteria investasi  diperoleh  NPV  sebesar  Rp. 94.282.379, Net B/C sebesar 2 yang artinya setiap  penambahan  biaya  Rp.1  maka  akan diperoleh  keuntungan  sebesar  Rp.2,  IRR  > tingkat  suku  bunga  yang  berlaku  yaitu sebesar  33,65%,  BEP  yang  diperoleh  yaitu 2,525,  maka  titik  balik  modal  pada  usaha Minyeuk  Pret dapat  dikembalikan  pada tahun  ke  2,  bulan  ke  6  dan  hari  ke  9  dan PBP  yang  diperoleh  yaitu  sebesar  3,35 artinya  waktu  yang  dibutuhkan  untuk menutup
biaya yang telah diinvestasikan yaitu pada tahun  ke  3  hari  ke  10.  Usaha  ini  masih layak  untuk  dijalankan  karena  sudah memenuhi semua kriteria kelayakan.
a. Asumsi II, Apabila Biaya Produksi ( Cost ) Tetap dan Penerimaan ( Benefit ) Turun 5%.
Tabel  4.  Biaya  Produksi  ( Cost )  Tetap sedangkan  Penerimaan  ( Benefit ) Turun 5%
Berdasarkan  dari  analisis  sensitivitas dimana  keadaan  biaya  produksi  tetap,
sedangkan benefit turun  5%.  Maka  hasil perhitungan  dengan  penilaian  kriteria investasi  diperoleh  NPV  sebesar  Rp. 85.336.202,  Net  B/C  sebesar  1,89  yang artinya setiap penambahan biaya Rp.1 maka akan diperoleh keuntungan sebesar Rp. 1,89, IRR > tingkat suku bunga yang berlaku yaitu sebesar  32,73%,  BEP  yang  diperoleh  yaitu 2,547,  maka  titik  balik  modal  pada  usaha Minyeuk Pret dapat dikembalikan pada tahun ke 2, bulan ke 6 dan hari ke 17 dan PBP yang diperoleh  yaitu  sebesar  3,346  artinya  waktu yang dibutuhkan untuk menutup biaya yang telah  diinvestasikan  yaitu  pada  tahun  ke  3 hari  ke  10.  Usaha  ini  masih  layak  untuk dijalankan  karena  sudah  memenuhi  semua kriteria kelayakan.
b. Asumsi III, apabila biaya produksi ( cost ) naik 10% dan penerimaan ( benefit )

## tetap .
Tabel  .5.  Biaya  Produksi  ( Cost )  Naik  10% sedangkan Penerimaan ( Benefit ) Tetap .
Berdasarkan  dari  analisis  sensitivitas dimana  keadaan  biaya  produksi  naik  10%, sedangkan benefit tetap.  Maka  hasil perhitungan  dengan  penilaian  kriteria investasi  diperoleh  NPV  sebesar  Rp. 9.641.216  ,  Net  B/C  sebesar  1,1  yang artinya  setiap  penambahan  biaya  Rp.1 maka  akan  diperoleh  keuntungan  sebesar Rp.1,1,  IRR  >  tingkat  suku  bunga  yang berlaku  yaitu  sebesar  16,86%,  BEP  yang diperoleh yaitu 2,95, maka titik balik modal
pada usaha Minyeuk Pret dapat dikembalikan pada tahun ke 2, bulan ke 11
dan  hari  ke  12  dan  PBP  yang  diperoleh yaitu  sebesar  1,31  artinya  waktu  yang dibutuhkan  untuk  menutup  biaya  yang telah  diinvestasikan  yaitu  pada  tahun  ke  1 hari  ke  9.  Usaha  ini  masih  layak  untuk dijalankan karena sudah memenuhi semua kriteria kelayakan.
c. Asumsi IV, apabila biaya produksi ( cost ) tetap dan penerimaan ( benefit ) turun 10%.
Tabel 6. Biaya Produksi ( Cost ) Tetap sedangkan Penerimaan ( Benefit ) Turun 10%
Berdasarkan  dari  analisis  sensitivitas dimana  keadaan  biaya  produksi  tetap, sedangkan benefit turun  10%.  Maka  hasil perhitungan  dengan  penilaian  kriteria investasi  diperoleh  NPV  sebesar  Rp.  - 8.251.138,  Net  B/C  sebesar  0,91  yang artinya  setiap  penambahan  biaya  Rp.1 maka  akan  diperoleh keuntungan  sebesar Rp.  0,91,  IRR  <  tingkat  suku  bunga  yang berlaku  yaitu  sebesar  13,25%,  BEP  yang diperoleh yaitu 3,78, maka titik balik modal pada usaha Minyeuk Pret dapat dikembalikan  pada  tahun  ke  3,  bulan  ke  9 dan  hari  ke  11  dan  PBP  yang  diperoleh yaitu  sebesar  3,439  artinya  waktu  yang dibutuhkan  untuk  menutup  biaya  yang telah  diinvestasikan  yaitu  pada  tahun  ke  3 hari  ke  13.  Usaha  ini  tidak  layak  untuk dijalankan  karena  tidak  memenuhi  semua kriteria kelayakan.

## KESIMPULAN
Berdasarkan  hasil  penelitian  yang telah  dilakukan  diperoleh  simpulan sebagai berikut :
1. Dari aspek pasar dengan menggunakan metode analisis least square didapatkan hasil  persamaan  linier  Y  =  3.666,7  + 175X  dengan  perkiraan  permintaan pada tahun 2020 sebanyak 4.017 botol. Sedangkan  dari  aspek  pemasaran dengan  analisis  persaingan  dan  analisis bauran pemasaran yang sudah berjalan
baik  maka  usaha  ini  layak  untuk dijalankan.
2. Dari  aspek  teknis  dan  teknologis  dapat diketahui  bahwa  lokasi  Usaha Minyeuk
Pret terletak  di  Desa  Lam  Ara  yang merupakan  lokasi  yang  strategis, sehingga  konsumen  dapat  dengan mudah menemukan lokasi usaha. Bahan baku  utama  dan  penunjang  yang digunakan  oleh  Usaha Minyeuk  Pret merupakan bahan baku dengan kualitas yang  baik,  sehingga  dapat  memenuhi kepuasan  konsumen  akan  produk  yang dihasilkan.  Teknologi  yang  digunakan oleh  Usaha Minyeuk  Pret tergolong teknologi canggih karena merupakan mesin  yang  otomatis  sehingga  tidak memerlukan  terlalu  banyak  tenaga kerja  yang  menanganinya.  Tenaga kerja  yang  bekerja  di  Usaha merupakan tenaga kerja yang tinggal di  sekitar  lokasi  usaha  sehingga  ini dapat berdampak baik bagi
lingkungan usaha.
3. Dari  aspek  finansial  didapatkan  bahwa dengan  menggunakan  alat  analisis kelayakan  diperoleh  nilai  NPV  sebesar Rp. 178.923.542, Net B/C sebesar 2,88, IRR sebesar 51,84%, BEP diperoleh pada tahun  ke-2,  bulan  ke-1  dan  hari  ke-5, dan PBP dapat dikembalikan pada tahun ke.2  hari  ke  10.  Dengan  semua  aspek
yang dinilai, maka usaha ini layak untuk dijalankan.  Pada  analisis  sensitivitas dengan asumsi I yaitu cost naik  5% dan benefit tetap, asumsi II yaitu cost tetap dan benefit turun  5%,  asumsi  III  yaitu cost naik  10%  dan benefit tetap,  usaha ini masih layak untuk dijalankan, namun pada  asumsi  IV  yaitu cost tetap  dan benefit turun 10%, usaha ini sudah tidak layak  lagi  untuk  dijalankan  dikarenakan tidak memenuhi kriteria kelayakan .

## DAFTAR KEPUSTAKAAN
Afnita.  2002. Analisis  Kelayakan  Investasi Paprika  dengan  Sistem  Pertanian Organik  di  PT  Austindo  Mitra
Sarana Farm . Skripsi. Jurusan Ilmu- Ilmu  Sosial  Ekonomi  Pertanian, Fakultas Pertanian, Institut Pertanian Bogor, Bogor. Arikunto.  S.  2006. Prosedur  Penelitian,  Suatu
Pendekatan  Praktik .  Rineka  Cipta, Jakarta.
Astanu, D.A., R.H. Ismono dan N. Rosanti. 2013. Analisis Kelayakan Finansial Budidaya. Intensif  Tanaman  Pala  di  Kecamatan Gisting Kabupaten Tanggamus. Jurnal Ilmu- Ilmu Agribisnis 1(3) : 220. Astuti,  D.  2005.  Kajian  Bisnis  Franchise Makanan  di  Indonesia. Jurnal Manajemen  dan  Kewirausahaan 7 (1) : 87 Direktorat  Jenderal  Industri  Kecil  dan Menengah Kementerian Perindustrian RI. Artikel : Minyak Nilam sebagai Bahan Parfum .http://ikm.kemenperin.go.id/Publikasi/KumpulanArtikel/tabid/67/articleTy pe/ArticleView/articleId/27/Minyak-Nilam-Sebagai-Bahan-Parfum.aspx. Diakses Tanggal : 14 Maret 2017. Emzir. 2009. Metodologi Penelitian Pendidikan, Kuantitatif dan Kualitatif . Raja Grafindo Persada, Jakarta.
Farsa, G.A. 2009. Analisis Kelayakan Usaha Penyulingan  Minyak  Kayu  Putih Yakasaba  di  Kabupaten  Muara Enim  Sumatera  Selatan .  Skripsi. Departemen  Agribisnis,  Fakultas
Ekonomi  dan  Manajemen,  Institut
Pertanian Bogor, Bogor.
Fitriani,  H.  2010.  Analisa  Kelayakan  Finansial Pasar  Tradisional  Modern  Plaju Palembang. Jurnal Rekayasa Sriwijaya 1 (19) : 4. Hafsah,  M.J.  2004.  Upaya  Pengembangan Usaha  Kecil  dan  Menengah  (UKM). Jurnal Infokop 25 : 40.
Ibrahim,  Y.  2003. Studi  Kelayakan  Bisnis .  Edisi Revisi. PT. Asdi Mahasatya, Jakarta. Indrajaya,  Y.,  A.  Winara,  M.  Siarudin,  E. Junaidi  dan  A.  Widiyanto.  2013. Analisis Kelayakan Finansial Pengusahaan  Minyak  Kayu  Putih Tradisional  di  Taman  Nasional Wasur,  Papua. Jurnal  Penelitian Sosial  dan  Ekonomi  Kehutanan 10
(1) : 21-23. Irfani,  R.  2011. Analisis  Kelayakan Pengembangan  Usaha  Ransel Laptop  Di  UMKM  Yogi  Tas  Desa Laladon Kecamatan Ciomas Kabupaten Bogor . Skripsi. Departemen  Manajemen,  Fakultas Ekonomi dan Manajemen, Institute Pertanian Bogor, Bogor. Kasmir  dan  Jakfar.  2003. Studi KelayakanBisnis .  Kencana  Prenada Media Group, Jakarta. Lusianah,    M.    Syamsun    dan    N.S.    Palupi. 2010.    Strategi    dan    Prospek Pengembangan Industri  Produk  Olahan  Minyak  Pala dalam Rangka Pemberdayaan Masyarakat  di  Kabupaten  Bogor. Manajemen IKM 5 (1) : 65-67.
Maisarah.,  Agustina  Arida  dan  Irwan  A. Kadir.  Analisis  Penggunaan  Daun
Nilam  Kering  dalam  Proses
Penyulingan  Minyak  Nilam  di Kabupaten Aceh Jaya. Jurnal Ilmiah Mahasiswa  Pertanian  Unsyiah 2
(1) : 1-14. Mansyur,  M.,  A  Ma’ruf  dan  RW  Ashadi. 2015.  Studi  Kelayakan  Usaha Penyulingan  Minyak  Serai  Wangi ( Citronella oil ) di Lembang Bandung .  Jurnal  Pertanian 6  (1)  :
16-17.
Mardiyana, N. 2010. Studi Kelayakan Usaha Bis  Nusa  Jalur  Solo-Semin .  Skripsi. Jurusan  Teknik  Sipil  Non  Regular,
Fakultas Teknik, Universitas Sebelas
Maret, Surakarta.
Marhaeni,  A.P.  2011. Analisis  Break  Even Point  Sebagai  Alat  Perencanaan Laba  Pada  Industri  Kecil  Tegel  di
Kecamatan  Pedurungan  Periode 2004-2008  (Studi  Kasus  Usaha
Manufaktur) .  Skripsi.  Fakultas
Ekonomi,  Universitas  Diponegoro,
Semarang.
Mita,  M.R  Yantu  dan  Sulaeman.  2013.  Analisis Kelayakan  Finansial  Usaha  Penyulingan Minyak  Daun  Cengkeh  di  Desa  Lumbu Tarombo  Kecamatan  Banawa  Selatan Kabupaten  Donggala. Jurnal  Agroland 20 (2) : 3
Mokhamad,  T.,  dan  Hartono.  2011.  Model Pengembangan  Usaha  Kecil  Menengah Berbasis  Potensi  Ekonomi  Masyarakat. Jurnal WIGA 1(1) : 3.
Maulidah,  S.,  dan  D.A.  Pratiwi.  2010.  Analisis Kelayakan Finansial Usahatani Anggur Prabu Bestari. Jurnal AGRISE 10 (3) : 218.
Ngamel,  A.K.  2012.  Analisis  Finansial  Usaha Budidya  Rumput  Laut  dan  Nilai Tambah Tepung Karaginan di Kecamatan  Kei  Kecil,  Kabupaten Maluku  Tenggara. Jurnal  Sains
Terapan Edisi II 2 (1) : 74. Nurjanah, S. 2013. Studi Kelayakan Pengembangan Bisinis Pada PT Dagang Jaya Jakarta.
Jurnal The WINNERS 14 (1) : 22. Septiana,  A.M.,  dan  A.  Darmawan.  2015. Analisis Kelayakan Investasi Pengembangan  Usaha  Artomoro  2 di Mart di Gentasari. Jurnal Online
MEDIA EKONOMI Fakultas Ekonomi dan  Bisnis  Prodi  Manajemen  UMP 15 (1) : 87. Siregar,  L.  F.  2009. Analisis  Kelayakan  Usaha Penyulingan  Minyak  Nilam  (Patchouli oil)  PT.  Perkasa  Primatama  Mandiri Kabupaten Mandailing Natal Sumatera Utara .  Skripsi.  Departemen  Agribisnis, Fakultas  Ekonomi  dan  Manajemen,
Institut Pertanian Bogor, Bogor. Suryana.  2006. Kewirausahaan .  Salemba Empat, Jakarta. Syam, A. 2005. Analisis Kelayakan Finansial Usahatani  Kapas  Transgenik  di Sulawesi Selatan. Jurnal Pengkajian dan  Pengembangan  Teknologi Pertanian 8 (2) : 272. Syarif,  K.  2011. Analisis  Kelayakan  Usaha  Produk Minyak  Aromatik  Merek  Flosh  (Studi Kasus pada UKM Marun Aromaterapi) . Skripsi.  Program  Sarjana  Alih  Jenis Manajemen,  Departemen  Manajemen, Fakultas  Ekonomi  dan  Manajemen, Institut Pertanian Bogor, Bogor. Umar, H. 2003. Studi Kelayakan Bisnis (Edisi 2) : Teknik Menganalisis Kelayakan Rencana Bisnis Secara Komprehensif . PT. Gramedia Pustaka Utama, Jakarta.
Wahyudhi,  O.,  Dan  C.  Utomo.  2014. Analisis
Investasi  pada  Proyek  Pembangunan Apartemen  Bale  Hinggil  Surabaya .
Skripsi.  Jurusan  Teknik  Sipil,  Fakultas Teknik  Sipil  dan  Perencanaan,  Institut Teknologi Sepuluh November, Surabaya. Walgito, B. 2010. Bimbingan dan Konseling Studi dan Karir . Andi, Yogyakarta .
Widiputra, J. 2015. Studi Kelayakan Pengembangan Usaha Ternak Penggemukan  Sapi  Potong  Kelompok Ternak  Mari  Bersatu .  Skripsi.  Program
Studi  Teknik  Industri,  Fakultas  Teknik, Universitas Widyatama, Bandung. Zakaria,  M.L.  2010. Studi  Kelayakan  Bisnis Pengembangan Usaha Isi Ulang Minyak Wangi  Pada  Perusahaan  Perseorangan Boss  Parfum,  Bogor .  Skripsi.  Program Sarjana  Manajemen  Penyelenggaraan Khusus,  Departemen  Manajemen, Fakultas  Ekonomi  Manajemen  Institut Pertanian Bogor, Bogor.