17 (1) (2022) 43-55

## Teknika
http://journals.usm.ac.id/index.php/teknika
PENGARUH  PANDEMI  COVID-19  TERHADAP  RISIKO PEKERJAAN   KONSTRUKSI DI KOTA PADAN
G
Wendi Boy 1  , Deni Irda Mazni 1 ,  Gusni Vitri 1 , Gito Rahman 2
1 Staff Pengajar Prodi Teknik Sipil Universitas Dharma Andalas Padang Sumatera Barat . 2 Mahasiswa Prodi Teknik Sipil Universitas Dharma Andalas Padang Sumatera Barat
DOI : 10.26623/teknika.v17i1.4538
Info Artikel ___________________ Sejarah Artikel:
Disubmit 29 Desember 2021 Direvisi 15 Februari 2022 Disetujui 29 Maret 2022 ___________________ Keywords: Covid-19, housing construction, risk factors, strategy; _______________________

## Abstrak
____________________________________________________________ Provinsi  Sumatera  Barat  khususnya  Kota  Padang  sebelum  adanya  pandemi  covid-19 sedang giat-giatnya membangun perumahan yang sangat membantu masyarakat dalam ketersediaan  hunian  layak.  Pandemi  covid-19  menyebabkan  terjadinya  penurunan jumlah pembangunan di bidang konstruksi di seluruh tanah air, termasuk pembangunan perumahan. Sehingga pada penelitian ini ingin mengetahui tentang pengaruh COVID- 19  terhadap  resiko  pekerjaa-pekerjaan  yang  dilakukan  dalam  dunia  konstruksi  yang berada di kota Padang khususnya pada konstruksi perumahan. Hasil penelitian terdapat 8  faktor  risiko  keterlambatan  (  Faktor  Bahan  ( Material );Faktor  Tenaga  Kerja  ( labors ); Faktor Peralatan ( equipment ); Faktor Keuangan ( financing ); Faktor Lingkungan / Situasi ( environment ); Faktor Pembatasan Wilayah (PSBB/PPKM); Faktor Karakteristik Tempat ( site  characteristic );  Faktor  Manajerial  ( managerial ))  dan  57  variabel  risiko  pengerjaaan konstruksi perumahan saat pandemi covid-19 yang berpengaruh terhadap keterlambatan pekerjaaan  tersebut  didapati  10  risiko  tertinggi.  Strategi  yang  dapat  diterapkan  pada penyelengaraan  Proyek  Konstruksi  Perumahan  selama  pandemi  dan  pasca  pandemi, disesuaikan  dengan  faktor-faktor  utama  yang  terbentuk.  Untuk  komponen  Utama pertama, solusi yang dapat diterapkan antara lain: Pengontrolan arus kas Proyek secara efektif  dan  efisien;  Penerapan  metode  Analisa  nilai  hasil  ( earn  value  method )  untuk mengontrol anggaran dan waktu  proyek; Menyiapkan anggaran tidak  terduga  proyek; Menerapkan Protokol kesehatan yang ketat terhadap proyek yang sedang berlangsung Abstract _______________________________________________________
The Province of West Sumatra, especially the City of Padang, before the COVID-19 pandemic was actively building housing that really helped the community in the availability of decent housing. The COVID-19 pandemic has caused a decline in the number of construction projects across the country, including housing developments. So in this study, we want to know about the influence of COVID- 19 on the risk of work carried out in the construction world in the city of Padang, especially in housing construction. The results of the study contained 8 risk factors for delays (material factors); labor factors (labors);  equipment  factors  (equipment);  financial  factors  (financing);  environmental/situation factors (environment); regional restriction factors (PSBB/PPKM); Site characteristics, managerial factors and 57 risk variables for housing construction during the COVID-19 pandemic that affected work  delays,  found  the  10  highest  risks.  Strategies  that  can  be  applied  to  the  implementation  of Housing Construction Projects during  the pandemic and post-pandemic, are adjusted to the main factors  that  are  formed.  For  the  first  Main  component,  the  solutions  that  can  be  applied  include: Controlling the Project cash flow effectively and efficiently; Application of the method of analysis of the value of the results (earn value method) to control the project budget and time; Prepare project unexpected budgets; Apply strict health protocols to ongoing projects
 Alamat Korespondensi: E-mail: wendi@unidha.ac.id p-ISSN 1410-4202 e-ISSN 2580-8478

## PENDAHULUAN
Provinsi Sumatera Barat khususnya Kota Padang sebelum adanya pandemi covid-19 sedang giat-giatnya membangun perumahan yang sangat membantu masyarakat dalam ketersediaan hunian layak.  Pandemi  covid-19  menyebabkan  terjadinya  penurunan  jumlah  pembangunan  di  bidang konstruksi di seluruh tanah air, termasuk pembangunan perumahan.
Direktorat Jenderal Bina Konstruksi Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat (Dirjend  Bina  Konstruksi-PUPR)  Trisasongko  Widianto,  beliau  membeberkan  beberapa  dampak pandemi  Covid-19  terhadap  penyelenggaraan  jasa  konstruksi.  Salah  satu  dampaknya  tentu  terkait pemotongan  anggaran  pelaksanaan  proyek-proyek  Kementerian  PUPR.  Sektor  konstruksi  dalam negeri  disisi  lain  juga  mengalami  dilema  karena  Menteri  PUPR  Basuki  Hadimuljono  mengatakan pada  kondisi  pandemi  Covid-19,  jasa  konstruksi  terus  berjalan  dengan  mengacu  pada  Instruksi Menteri PUPR Nomor 2/2020 yang telah diterbitkan pada 27 Maret 2020. Hal ini membuat sektor konstruksi mau tidak mau harus tetap berjalan dengan berbagai perubahan untuk menyesuaikan diri selama pandemi dan pasca pandemic (Maelissa dkk., 2021).
Pembangunan proyek perumahan di Kota Padang sangat penting untuk perekonomian daerah setempat.  Keadaan Covid-19 di  Kota  Padang  mengalami  peningkatan  setiap  harinya  di  karenakan banyaknya masyarakat yang melelakukan kegiatan berkumpul di tempat umum dan juga di tempat lainnya dengan tidak mengacuhkan Protokol Kesehatan yang ditetapkan oleh pemerintah, sehingga menyebabkan  mudahnya  penyebaran Covid-19 di  Kota  Padang.  pemerintah  kota  berupaya  untuk melakukan  mencegah  bertambahnya  penyebaran Covid-19 dan  ada  beberapa  hal  yang  dilakukan pemeritah yaitu dengan cara melakukan Pemberlakuan Pembatasan Kegiatan Masyarakat (PPKM) yang diberkaukan pada tahun 2021.
Tujuan  penelitian  yang  ingin  di  capai  dalam  penelitian  ini  adalah  mengidentifikasi, menganalisis  serta  mencari  rangking  dari  faktor-faktor  yang  berpengaruh  keterlambatan  akibat pandemic covid-19 pada pelaksanaan proyek pembangunan Perumahan di Kota Padang.
Manfaat  Penelitian  ini  agar  kita  dapat  mengetahui  faktor – faktor  penyebab  keterlambatan pelaksanaan proyek pembangunan Perumahan dimasa pandemi covid 19 di Kota Padang serta pihak developer  dan  pengembang  perumahan  lainnya  dapat  mengetahui  penyebab  utama  keterlabatan proyek  pembangunan  perumahan  ini  pada  masa  pandemic  covid-19  sehingga  dapat  menentukan strategi didalam menghadapinya.

## METODE PENELITIAN
Metode penelitian yang dilakukan adalah metode survey dimana untuk informasi dikumpulkan melalui pertanyaan-pertanyaan yang disebarkan kepada responden berbentuk kuesioner. Kuesioner merupakan rangkaian atau kumpulan pertanyaan yang disusun secara sistematis dalam sebuah daftar pertanyaan  untuk  diisi  oleh  para  narasumber.  Pertanyaan-pertanyaan  yang  digunakan  disusun berdasarkan  informasi  yang  diinginkan  untuk  memperoleh  data  yang  berhubungan  dengan pembangunan konstruksi perumahan pada masa pandemic Covid-19 di kota Padang. mengkaji hasil literatur didapatkan variabel risiko yang berpengaruh terhadap keterlambatan pengerjaan konstruksi perumahan akibat pandemic Covid-19 di Kota Padang.
Penelitian ini dilakukan dengan mengadakan observasi langsung ke lokasi proyek konstruksi, Pengambilan  data  dilakukan  dengan  proses  wawancara  pada  pihak  developer  /  pengembang perumahan  di  kota  Padang,  dan  pengisian  kuesioner  yang  berupa  sejumlah  pertanyaan  mengenai pengaruh  risiko  keterlambatan  kegiatan  konstruksi  perumahan  akibat  pandemi Covid-19 di  Kota Padang. Data awal yang diperoleh dari survei dengan mendatangi langsung ke lapangan serta data yang digunakan pada penelitian ini meliputi data primer maupun sekunder.
Data sekunder diperoleh dari pihak kontraktor seperti struktur organisasi, item pekerjaan, dll. Selain itu didapat juga dari penelitian terdahulu, buku, internet dan sumber-sumber yang menunjang dalam penelitian. Data sekunder digunakan untuk melengkapi data penelitian.
Menurut Sugiyono (2014) Sampel adalah bagian dari jumlah dan karakteristik yang dimiliki oleh populasi tersebut. Bila populasi besar dan peneliti tidak mungkin mempelajari semua yang ada pada populasi,  misalnya  karena  keterbatasan  dana,  tenaga  dan  waktu,  maka  peneliti  dapat menggunakan sampel yang diambil dari populasi itu.
Didalam  pengambilan  sampel,  penulis  memakai  pendapat  Gay  and  Diehl,  1992  yang menyatakan bahwa jika penelitian merupakan penelitian deskriptif , maka ukuran sampel sekurang kurangnya 10% dari total elemen populasi. Populasi sebanyak 150 developer aktiv di Kota Padang.
Jumlah sampel, n = 10 % x 150 = 15, peneliti mengambil sampel ≥ 30 orang.

## HASIL DAN PEMBAHASAN

## Karakteristik Responden
Karakteristik responden merupakan ragam latar belakang yang dimiliki responden itu sendiri. Karakteristik ini untuk melihat responden memiliki background seperti apa yang dalam penelitian ini background responden difokuskan pada jenis kelamin, umur, lama bekerja, pendidikan, dan jabatan. Pengisian  kuesioner penelitian  oleh  responden dilakukan  dengan 2  cara  yaitu  secara  langsung  dan secara tak langsung (on-line), seperti pada Gambar 1 dan Gambar 2 berikut ini:
Gambar 2. Pengisian Kuesioner Penelitian oleh responden secara langsung
Gambar 3. Pengisian Kuesioner oleh Responden dengan Google Form ( on-line )

## Uji Validitas dan Uji Reliabilitas

## Uji Validitas
Uji validitas bertujuan untuk mengukur ketepatan atau kecermatan instrumen yang digunakan dalam suatu penelitian atau untuk melihat apakah hasil pengisian kuesioner yang dilakukan telah valid dan dimengerti oleh responden. Untuk menentukan tingkat kevalidan data maka diperlukan nilai R yang diambil dari jumlah responden, Dalam Penelitian ini sampel yang digunakan sebanyak 34 sampel responden  dengan  taraf  signifikan  5%  sehingga  nilai  R  yang  didapat  yaitu  0,2869.  Dari  hasil  uji validitas nilai r Hitung > r Tabel 0,2869 sehingga hasil pengisian kuesioner didapatkan 52 variabel risiko yang valid dari 57 variabel risiko dari 8 Faktor Risiko yang berpengaruh terhadap keterlambatan pembangunan konstruksi perumahan. Selengkapnya hasil pengujian validitas dapat dilihat pada Tabel 1.
Tabel. 1. Uji Validitas
Faktor Variabel r (korelasi) Validitas A. Faktor Bahan ( Material ) . 1  Kekurangan  bahan  konstruksi  akibat  pendemi covid 19 0,304 Valid 3,723 2  Terjadinya  keterlambatan  pengiriman  bahan akibat pemberlakuan PSBB / PPKM 0,417 Valid 3 Kerusakan bahan di tempat penyimpanan bahan yang sementara (gudang Proyek) 0,500 Valid 4  Ketidaktepatan  waktu  pemesanan  akibat  aturan PSBB/PPKM 0,553 Valid 5. Kualitas bahan yang kurang baik 0,540 Valid 6 Harga bahan baku dan material yang melambung tinggi 0,269 Not Valid 7  Terkendalanya  distribusi  bahan  dan  material proyek akibat pemberlakuan aturan PSBB / PPKM 0,483 Valid B. Faktor Tenaga Kerja ( labors ). 1  Kekurangan  tenaga  kerja  yang  berpengalaman didalam proyek 0,630 Valid 3,412 2 Adanya potensi kecelakaan kerja 0,588 Valid 3  Tukang  tidak  mengikuti  prosedur  kesehatan pandemi covid-19 0,308 Valid 4  Berkurangnya  motivasi  kerja  pekerja  akibat pendemi covid - 19 0,605 Valid 5  Jumlah  pekerja  terampil  yang  kurang  memadai akibat pendemi covid-19 0,586 Valid 6  Terjadinya  penggantian  pekerja  baru  akibat terpapar covid-19 didalam proyek 0,577 Valid 7 Kurangnya komunikasi antara pekerja dan kepala tukang/mandor serta dengan pihak pengembang / developer 0,630 Valid 8 Adanya pengurangan tenaga kerja 0,607 Valid 9 Adanya perubahan jam kerja 0,593 Valid 10 Terjadinya Pemangkasan jam kerja 0,729 Valid 11 Terjadinya mogok pekerja 0,610 Valid C. Faktor Peralatan (equipment) 1  Kekurangan  peralatan  (  Ketersediaan  peralatan kerja yang memadai/ sesuai kebutuhan ) 0,589 Valid 3,474 2 Kemampuan mandor atau operator yang kurang dalam mengoperasikan peralatan kerja 0,726 Valid 3  Kesulitan  mencari  tempat  penyewaan  peralatan (spt stamper / Molen dll) 0,628 Valid 4 Keterlambatan pengiriman/ penyediaan peralatan kerja akibat aturan PSBB/PPKM 0,672 Valid 5  Lambatnya  mobilisasi  alat  berat  dan  peralatan konstruksi 0,429 Valid 6 Kualitas Peralatan yang Buruk 0,682 Valid 7 Produktivitas peralatan yang rendah 0,588 Valid 8 Kerusakan peralatan yang sering terjadi 0,537 Valid
Tabel. 1. Uji Validitas (Lanjutan)
D. Faktor Keuangan
( financing ). 1  Ketersedian  keuangan  Developer  selama pelaksanaan terbatas akibat pendemi Covid - 19 0,491 Valid 4,176 2  Keterlambatan  proses  pembayaran  oleh  pihak Perbankan  jika  Developer  /  Pengembang menggunakan dana dari Pihak ke - 3 (Bank) 0,378 Valid 3  Situasi  perekonomian  menurun  akibat  pendemi covid-19 0,330 Valid 4 Terjadinya kenaikan Harga bahan bangunan yang signifikan saat masa pandemi covid-19 0,165 Not Valid 5 Melemahnya nilai tukar rupiah terhadap dollar 0,295 Valid 6 Terjadinya peniadaan lembur bagi pekerja akibat pandemi covid 19 0,758 Valid 7 Keterlambatan pembayaran upah pekerja 0,600 Valid 8 Bertambahnya anggaran proyek 0,368 Valid 9 Alokasi dana yang tidak cukup 0,427 Valid E. Faktor Lingkungan / Situasi ( environment ) 1  Lingkungan  proyek  perumahan  yang  berada dikawasan zona merah/ orange (covid-19) 0,439 Valid 3,838 2  Pengaruh  hujan  pada  aktifitas  konstruksi (Intensitas curah hujan yang tinggi) 0,494 Valid 3  Pengaruh  keamanan  lingkungan  terhadap pembangunan proyek. 0,626 Valid 4  Faktor  sosial  dan  budaya  daerah yang  dibangun perumahan 0,439 Valid 5 Terjadinya hal-hal tak terduga seperti kebakaran, banjir, cuaca amat buruk,longsor 0,398 Valid 6 Adanya potensi sengketa kepemilikan tanah 0,225 Not Valid F. Faktor Pembatasan Wilayah (PSBB/PPKM) 1 Perolehan ijin dari Pemerintah di masa Pandemi cenderung lebih sulit 0,260 Not Valid 4,080 2  Birokrasi  di  pemerintahan  yang  berbelit-belit dalam pengurusan proyek. 0,328 Valid 3  Susahnya  mendatangkan  pekerja  yang  terampil dari luar daerah 0,322 Valid 4 Proyek terbengkalai karena PSBB/PPKM 0,259 Not Valid 5 Adanya Krisis ekonomi semasa PSBB/PPKM 0,048 Not Valid 6  Adanya  ketidakpastian  kelangsungan  proyek akibat pemberlakuan PSBB/PPKM ini 0,579 Valid 7 Penerapan ketat protocol covid-19 0,650 Valid G. Faktor Karakteristik Tempat ( site characteristic ) 1  Kurangnya  tanggapan  masyarakat  lingkungan sekitar atas daerahnya yang dibangun perumahan 0,380 Valid
Tabel. 1. Uji Validitas (Lanjutan)
3,641 2 Karakteristik fisik bangunan sekitar lokasi proyek 0,452 Valid 3 Kondisi tempat penyimpanan bahan 0,290 Valid 4 Akses ke lokasi proyek yang sulit 0,636 Valid 5  Lokasi  proyek  yang  jauh  dari  pusat  kota/pusat distribusi peralatan dan material 0,621 Valid H. Faktor Manajerial (managerial) 1  Kurangnya  Pengalaman  manajer/pelaksana proyek di lapangan 0,598 Valid 4,081 2 Komunikasi antara perwakilan pemilik, developer dan kontraktor yang tidak baik 0,506 Valid 3  Pengontrolan  pekerjaan  yang  kurang  baik  dari pihak manajemen 0,588 Valid 4  Terjadinya  kesalahan  manejemen  material  dan peralatan 0,591 Valid Sumber: Data olahan, 2021

## Uji Reliabilitas
Untuk  mengetahui  suatu  instrumen  dinyatakan  reliabilitas,  menurut  Sugiyono  (2012) mengemukakan  bahwa:  “Suatu  instrumen  dinyatakan reliabel,  bila  koefisien  reliabilitas  minimal 0.60”.  Berdasarkan  pendapat  tersebut,  maka  dapat  diketahui  bahwa  suatu  instrumen  dinyatakan reliabel jika nilai Conbrach Alpha ≥ 0.60, Dari hasil uji reliabilitas nilai Conbrach Alpha > 0,6 sehingga dinyatakan  memiliki  reliabilitas yang  tinggi.  Selengkapnya  hasil  pengujian  reliabilitas  dapat dilihat pada Tabel 2 di bawah ini:
Tabel 2 Reliabilitas Case Processing Summary N % Cases Valid 34 100.0 Excluded a 0 .0 Total 34 100.0 a. Listwise deletion based on all variables in the procedure. Reliability Statistics Cronbach's Alpha N of Items .945 57 Sumber: Data Olahan, 2021
Berdasarkan tabel reabilitas (Tabel. 2 ) memiliki nilai Cronbach’s Apha = 0,945 > 0,6 maka nilai tersebut  lebih  besar  dari  batas  minimum  yaitu  0,600  mengidentifikasikan  bahwa  pertanyaan  pada kuesioner penelitian yang dibuat adalah Realibel.

## Analisa Deskriftive Faktor-Faktor Risiko
Berdasarkan analisis yang dilakukan didapat faktor-faktor risiko pada kuesioner hasil jawaban dari responden (34 responden) dengan hasil pada Tabel 3 sebagai berikut ini:
Tabel 3. Nilai Pengaruh Risiko
Faktor Variabel Rata- rata Std. Deviation A. Faktor Bahan ( Material ) . 1  Kekurangan  bahan  konstruksi  akibat  pendemi covid 19 3,324 1,249 3,723 2  Terjadinya  keterlambatan  pengiriman  bahan akibat pemberlakuan PSBB / PPKM 4,088 1,083 3 Kerusakan bahan di tempat penyimpanan bahan yang sementara (gudang Proyek) 3,235 1,232 4 Ketidaktepatan waktu pemesanan akibat aturan PSBB/PPKM 4,324 1,036 5. Kualitas bahan yang kurang baik 2,853 1,282 6  Harga  bahan  baku  dan  material  yang melambung tinggi 4,294 0,871 7  Terkendalanya  distribusi  bahan  dan  material proyek  akibat  pemberlakuan  aturan  PSBB  / PPKM 3,941 1,071 B. Faktor Tenaga Kerja ( labors ). 1  Kekurangan  tenaga  kerja  yang  berpengalaman didalam proyek 3,088 1,443 3,412 2 Adanya potensi kecelakaan kerja 2,941 1,413 3  Tukang  tidak  mengikuti  prosedur  kesehatan pandemi covid-19 3,618 1,101 4  Berkurangnya  motivasi  kerja  pekerja  akibat pendemi covid - 19 3,353 1,228 5 Jumlah pekerja terampil yang kurang memadai akibat pendemi covid-19 3,441 1,284 6  Terjadinya  penggantian  pekerja  baru  akibat terpapar covid-19 didalam proyek 3,412 1,395 7  Kurangnya  komunikasi  antara  pekerja  dan kepala  tukang/mandor  serta  dengan  pihak pengembang / developer 3,176 1,314 8 Adanya pengurangan tenaga kerja 3,853 1,258 9 Adanya perubahan jam kerja 3,588 1,417 10 Terjadinya Pemangkasan jam kerja 3,853 1,306 11 Terjadinya mogok pekerja 3,206 1,473 C.Faktor Peralatan (equipment) 1 Kekurangan peralatan ( Ketersediaan peralatan kerja yang memadai/ sesuai kebutuhan ) 3,235 1,437 3,474 2 Kemampuan mandor atau operator yang kurang dalam mengoperasikan peralatan kerja 3,529 1,354 3 Kesulitan mencari tempat penyewaan peralatan (spt stamper / Molen dll) 3,324 1,387
Tabel 3. Nilai Pengaruh Risiko (Lanjutan)
4  Keterlambatan  pengiriman/  penyediaan peralatan kerja akibat aturan PSBB/PPKM 4,029 1,218 5  Lambatnya  mobilisasi  alat  berat  dan  peralatan konstruksi 3,765 1,075 6 Kualitas Peralatan yang Buruk 3,353 1,433 7 Produktivitas peralatan yang rendah 3,353 1,323 8 Kerusakan peralatan yang sering terjadi 3,206 1,473 D.Faktor Keuangan ( financing ). 1  Ketersedian  keuangan  Developer  selama pelaksanaan terbatas akibat pendemi Covid - 19 4,147 1,077 4,176 2  Keterlambatan  proses  pembayaran  oleh  pihak Perbankan  jika  Developer  /  Pengembang menggunakan dana dari Pihak ke - 3 (Bank) 4,059 1,153 3 Situasi perekonomian menurun akibat pendemi covid-19 4,500 0,707 4  Terjadinya  kenaikan  Harga  bahan  bangunan yang signifikan saat masa pandemi covid-19 4,382 0,922 5 Melemahnya nilai tukar rupiah terhadap dollar 4,118 1,038 6 Terjadinya peniadaan lembur bagi pekerja akibat pandemi covid 19 3,971 1,000 7 Keterlambatan pembayaran upah pekerja 3,706 1,142 8 Bertambahnya anggaran proyek 4,294 0,970 9 Alokasi dana yang tidak cukup 4,412 0,783 E.Faktor Lingkungan / Situasi ( environment ) 1  Lingkungan  proyek  perumahan  yang  berada dikawasan zona merah/ orange (covid-19) 4,500 0,862 3,838 2  Pengaruh  hujan  pada  aktifitas  konstruksi (Intensitas curah hujan yang tinggi) 3,971 1,058 3  Pengaruh  keamanan  lingkungan  terhadap pembangunan proyek. 3,647 1,203 4 Faktor sosial dan budaya daerah yang dibangun perumahan 3,265 1,136 5 Terjadinya hal-hal tak terduga seperti kebakaran, banjir, cuaca amat buruk,longsor 3,618 1,371 6 Adanya potensi sengketa kepemilikan tanah 4,029 1,114 F.Faktor Pembatasan Wilayah (PSBB/PPKM) 1 Perolehan ijin dari Pemerintah di masa Pandemi cenderung lebih sulit 3,794 1,250
Tabel 3. Nilai Pengaruh Risiko (Lanjutan)
4,080 2  Birokrasi  di  pemerintahan  yang  berbelit-belit dalam pengurusan proyek. 4,000 1,128 3 Susahnya mendatangkan pekerja yang terampil dari luar daerah 3,794 1,200 4 Proyek terbengkalai karena PSBB/PPKM 4,206 1,008 5 Adanya Krisis ekonomi semasa PSBB/PPKM 4,324 1,007 6  Adanya  ketidakpastian  kelangsungan  proyek akibat pemberlakuan PSBB/PPKM ini 4,294 0,760 7 Penerapan ketat protocol covid-19 4,147 0,958 G. Faktor Karakteristik Tempat ( site characteristic ) 1  Kurangnya  tanggapan  masyarakat  lingkungan sekitar atas daerahnya yang dibangun perumahan 3,882 1,175 3,641 2  Karakteristik  fisik  bangunan  sekitar  lokasi proyek 3,412 1,158 3 Kondisi tempat penyimpanan bahan 3,147 1,329 4 Akses ke lokasi proyek yang sulit 3,882 1,200 5 Lokasi proyek yang jauh dari pusat kota/pusat distribusi peralatan dan material 3,882 1,149 H. Faktor Manajerial (managerial) 1  Kurangnya  Pengalaman  manajer/pelaksana proyek di lapangan 4,265 0,963 4,081 2  Komunikasi  antara  perwakilan  pemilik, developer dan kontraktor yang tidak baik 3,971 1,167 3  Pengontrolan  pekerjaan  yang  kurang  baik  dari pihak manajemen 4,059 1,099 4  Terjadinya kesalahan  manejemen  material  dan peralatan 4,029 1,167 Sumber : Olahan Data, 2021
Berdasarkan  Rangking  Variabel  Risiko  Pengaruh  Risiko  Pembangunan  Proyek  Perumahan pada Masa Pandemi Covid-19 di Kota Padang didapatkan 10 (sepuluh) besar rangking tertinggi dari variable variabel yaitu:
1. D.3 Situasi perekonomian menurun akibat pendemi covid-19
2. E.1 Lingkungan proyek perumahan yang berada dikawasan zona merah/ orange (covid-19)
3. D.9 Alokasi dana yang tidak cukup
4. D.4 Terjadinya kenaikan Harga bahan bangunan yang signifikan saat masa pandemi covid-19
5. A.4 Ketidaktepatan waktu pemesanan akibat aturan PSBB/PPKM
6. F.5 Adanya Krisis ekonomi semasa PSBB/PPKM
7. A.6 Harga bahan baku dan material yang melambung tinggi
8. D.8 Bertambahnya anggaran proyek
9. F.6 Adanya ketidakpastian kelangsungan proyek akibat pemberlakuan PSBB/PPKM ini
10. H.1 Kurangnya Pengalaman manajer/pelaksana proyek di lapangan
Dari sepuluh besar rangking tersebut terdapat 9 dari 10 (90%) rangking risiko tersebut memang dampak/pengaruh yang didapati langsung akibat pandemi covid-19 ini. Juga berdasarkan survey awal yang  penulis  lakukan  terhadap  beberapa  anggota  REI  Sumatera  Barat  bahwasanya  pandemic  ini berpengaruh sekali terhadap daya beli masyarakat sehingga mengakibatkan turunnya permintaan akan rumah  tinggal  kepada kami.  Disisi  lain  mereka  mengatakan  bahwasanya  pihak  ketiga  (perbankan) enggan menggelontorkan dana seperti biasanya untuk Kredit Kepemilikan rumah (KPR) pada calon konsumen kami selama pandemic ini.
Nilai  Pengaruh  pada  Faktor-faktor  Risiko  Pembangunan  Proyek  Perumahan  pada  Masa Pandemi Covid-19 di Kota Padang dapat dilihat pada Tabel 4.dan Gambar 3. berikut ini
Tabel 4. Rata-rata Nilai Faktor Pengaruh Risiko Pembangunan Proyek Perumahan pada Masa
Pandemi Covid-19 di Kota Padang Faktor Pengaruh Risiko Pembangunan Proyek Perumahan pada Masa Pandemi Covid-19 di Kota Padang Rata-Rata A.Faktor Bahan (Material ) 3,723 B.Faktor Tenaga Kerja (labors). 3,412 C.Faktor Peralatan (equipment) 3,474 D. Faktor Keuangan ( financing ). 4,176 E.Faktor Lingkungan / Situasi ( environment ) 3,838 F.Faktor Pembatasan Wilayah (PSBB/PPKM) 4,080 G.Faktor Karakteristik Tempat ( site characteristic ) 3,641 H.Faktor Manajerial (managerial) 4,081 Sumber: Data Olahan, 2021
Gambar 4. Nilai rata-rata Faktor Pengaruh Risiko Pembangunan Perumahan di masa Pandemi Covid-19 di Kota Padang (Sumber: Data Olahan, 2021)
- 0,500  1,000  1,500  2,000  2,500  3,000  3,500  4,000  4,500
A. Faktor Bahan (Material ) B. Faktor Tenaga Kerja (labors). C. Faktor Peralatan (equipment) D. Faktor Keuangan (financing). E. Faktor Lingkungan / Situasi (environment) F. Faktor Pembatasan Wilayah (PSBB/PPKM) G. Faktor Karakteristik Tempat (site characteristic) H. Faktor Manajerial (managerial)

## Nilai Faktor Pengaruh Risiko
Berdasarkan Tabel. 4 dan Gambar 4 di atas didapat bahwasanya Faktor Keuangan ( financing ) untuk Kota Padang menduduki pengaruh yang paling tinggi dengan nilai rata-rata sebesar = 4,176, dilanjuti dengan Faktor Manajerial dan ketiga Faktor Pembatasan Wilayah (PSBB/PPKM).

## SIMPULAN
Berdasarkan  hasil  Kajian  Faktor-Faktor  dan  Variabel – Variabel  Risiko  yang  berpengaruh terhadap kegiatan pembangunan konstruksi perumahan pada masa pandemi covid-19 di kota Padang terdapat 8 faktor risiko keterlambatan ( Faktor Bahan ( Material );Faktor Tenaga Kerja ( labors ); Faktor Peralatan ( equipment ); Faktor Keuangan ( financing ); Faktor Lingkungan / Situasi ( environment ); Faktor Pembatasan  Wilayah  (PSBB/PPKM);  Faktor  Karakteristik  Tempat  ( site  characteristic );  Faktor Manajerial  ( managerial ))  dan  57  variabel  risiko  pengerjaaan  konstruksi  perumahan  saat  pandemi covid-19 yang berpengaruh terhadap keterlambatan pekerjaaan tersebut didapati 10 risiko tertinggi dengan  hasil  90%  dari  10  variabel  tersebut  merupakan  hal-hal  yang  dialami  langsung  oleh  para pengembang / developer perumahan di Kota Padang ini, yaitu D.3 Situasi perekonomian menurun akibat pendemi covid-19, E.1 Lingkungan proyek perumahan yang berada dikawasan zona merah/ orange  (covid-19),  D.9  Alokasi  dana  yang  tidak  cukup,  D.4  Terjadinya  kenaikan  Harga  bahan bangunan yang signifikan saat masa pandemi covid-19, A.4 Ketidaktepatan waktu pemesanan akibat aturan PSBB/PPKM, F.5 Adanya Krisis ekonomi semasa PSBB/PPKM, A.6 Harga bahan baku dan material yang melambung tinggi, D.8 Bertambahnya anggaran proyek, F.6 Adanya ketidakpastian kelangsungan  proyek  akibat  pemberlakuan  PSBB/PPKM  ini,  H.1  Kurangnya  Pengalaman manajer/pelaksana proyek di lapangan.
Ada  beberapa  strategi  yang  dapat  diterapkan  pada  penyelengaraan  Proyek  Konstruksi Perumahan  selama  pandemi  dan  pasca  pandemi,  disesuaikan  dengan  faktor-faktor  utama  yang terbentuk.  Untuk  komponen  Utama  pertama,  solusi  yang  dapat  diterapkan  antara  lain:  1) Pengontrolan arus kas Proyek secara efektif dan efisien; 2) Penerapan metode Analisa nilai hasil ( earn value method ) untuk mengontrol anggaran dan waktu proyek; 3) Menyiapkan anggaran tidak terduga proyek; 4) Menerapkan Protokol kesehatan yang ketat terhadap proyek yang sedang berlangsung.
Terdapat  Tiga  Faktor  pengaruh  risiko  tertinggi  di  Kota  Padang  yaitu:  Faktor  Keuangan ( financing ) untuk Kota Padang menduduki pengaruh yang paling tinggi dengan nilai rata-rata sebesar =  4,176,  dilanjuti  dengan  Faktor  Manajerial  =  4,081  dan  ketiga  Faktor  Pembatasan  Wilayah (PSBB/PPKM) = 4,080. Nilai tetinggi adalah factor keuangan sesuai dengan wawancara awal penulis dengan pengurus dan anggota REI- Sumatera Barat tentang hal-hal yang diakibatkan pandemic covid- 19  ini  terhadap  keberlangsungan  pembangunan  perumahan  di  sumatera  Barat  khususnya  di  Kota Padang.

## DAFTAR PUSTAKA
Apriliyani, Merlina A. " Analisa Keterlambatan Berbasis Manajemen Risiko pada Proyek Warehouse Lazada Tahap 2 ." Rekayasa Sipil , vol. 8, no. 2, 2019, doi: 10.22441//jrs.2019.V08.i2.02 . Boy, W., Erlindo, R., & Fitrah, R. (2021). Faktor-Faktor Penyebab Keterlambatan Proyek Konstruksi Gedung Kuliah Pada Masa Pandemi Covid 19 . JURNAL RIVET , 1 (01), 57-64. Gay, L.R. dan Diehl, P.L. (1992), Research Methods for Business and.Management, MacMillan Publishing Company , New York
Maelissa, N., Gaspersz, W., & Metekohy, S. (2021). Dampak Pandemi Covid-19 Bagi Pelaksanaan Proyek Konstruksi di Kota Ambon . JURNAL SIMETRIK , 11 (1), 411-416. Masinambow, B.W. and Gosal, P.H., 2021. Tantangan Dan Peluang Dunia Jasa Konstruksi di Tengah Pandemik Covid- 19 . MEDIA MATRASAIN , 17 (1), pp.9-14.
Mastura Labombang, 2011, Manajemen Risiko Dalam Proyek Konstruksi. Jurnal SMARTek, Vol. 9 No. 1. Pebruari 2011: 39 – 46
Muhyiddin,  M.  (2020).  Covid-19, New  Normal,  dan  Perencanaan  Pembangunan  di  Indonesia.  Jurnal  Perencanaan
Pembangunan: The Indonesian Journal of Development Planning, 4 (2), 240-252. https://doi.org/10.36574/jpp.v4i2.118
Muhyiddin,  M.,  &  Hanan  Nugroho.  (2020). Edisi  Khusus  tentang  Covid-19,  New  Normal,  dan  Perencanaan Pembangunan . Jurnal Perencanaan Pembangunan: The Indonesian Journal of Development Planning,
4 (2). https://doi.org/10.36574/jpp.v4i2.120 Novatus Senduk, Debby Willar, Fabian. J. Manopp, Pemodelan pengolahan resiko proyek pada perusahaan Penyedia jasa konstruksi secara kecil. Jurnal Ilmiah Media Engineering Vol.6 No.2, Mei 2016.
Parinduri, L.  and Parinduri,  T.,  2020. Implementasi Manajemen Keselamatan Konstruksi Dalam Pandemi Covid 19 . Buletin Utama Teknik , 15 (3), pp.222-228.
Reyner  R.  Rumimper,  Bonny  F  Sompie,  Marthin  D.J.Sumajouw,  2015, Analisis  Resiko  Pada  Proyek  Konstruksi Perumahan  Di  Kabupaten  Minahasa  Utara. Jurnal  Ilmiah  Media  Engineering  Vol.5  No.2,  September 2015 (283-293) ISSN: 2087-9334
Santoso, K.J., Wijaya, K.A. and Chandra, H.P., 2021. Potret Industri Konstruksi Di Surabaya Dalam Masa Pandemi Covid-19 . Jurnal Dimensi Pratama Teknik Sipil, 10 (1), pp.57-64.
Suci  Oktavia  Dwi  Ningsih,  Shinta  Wahyu  Hati, Analisis  risiko  Keselamatan  Dan  Kesehatan  Kerja  (K3)  Dengan Menggunakan  Metode  Hazard  And  operability  Study  (Hazop)  Pada  Bagian  Hydrotest  manual  Di  PT. CLADTEK BI METAL MANUFACTURING Journal of Business Administration Vol 3, No 1, Maret 2019, hlm. 29-39. e-ISSN:2548-9909
Sugiyono. (2012). Metode Penelitian Kuantitatif, Kualitatif, dan R&D. Bandung: Alfabeta. Sugiyono. 2014. Metode Penelitian Kuantitatif Kualitatif dan R&D. Alfabeta, Bandung. Triyawan,  Andi,  Fendayanti,  Zuhdiana  El  Ummah.  Dampak  pandemi  covid-19  terhadap  keberlangsungan perusahaan  jasa  konstruksi.  FORUM  EKONOMI, [S.l.],  v.  23,  n.  2,  p.  223-230,  june 2021.  ISSN 2528-150X.