## ATRIUM: JURNAL ARSITEKTUR
ISSN: 2442-7756 E-ISSN: 2684-6918 atrium.ukdw.ac.id

## Gated Community Potret Kesenjangan Sosial
Studi Kasus: Casa Grande Real Estate di Kabupaten Sleman, Provinsi Daerah Istimewa Yogyakarta
| Diterima pada 14-08-2022 | Disetujui pada 26-08-2022 | Tersedia online 29-08-2022 | | DOI https://doi.org/10.21460/atrium.v8i2.190 |
Hendi Thomi Noya 1 , Wiyatiningsih 2
1, 2. Magister Arsitektur, Fakultas Arsitektur dan Desain, Universitas Kristen Duta Wacana Jl. Dr. Wahidin Sudirohusodo No. 5-25, Yogyakarta
Email: hendithomi@gmail.com

## Abstrak
Pesatnya perkembangan Kota Yogyakarta mengakibatkan meluasnya area permukiman ke pinggiran kota, termasuk wilayah Kabupaten Sleman. Beragam jenis perumahan berkembang cepat di Kabupaten Sleman. Perumahan  bagi  kelompok  menengah  ke  atas  biasanya  bersifat  eksklusif  dengan  pagar  pembatas  di sekelilingnya.  Perumahan  berpagar  atau gated  community menjadi tren bagi  masyarakat  modern  yang membutuhkan privasi dan keamanan. Keberadaan gated community berpotensi menimbulkan kesenjangan sosial antara penghuni perumahan dengan penduduk setempat. Studi ini bertujuan untuk mengidentifikasi kesenjangan  sosial  yang  diakibatkan  oleh gated  community serta  elemen-elemen  arsitektural  yang berpengaruh  terhadap  munculnya  kesenjangan  sosial  tersebut.  Studi  ini  menerapkan  penelitian  kualitatif dengan pendekatan studi kasus yang melakukan pembandingan dengan kasus lain untuk memahami konteks permasalahan. Studi dilakukan di  Perumahan Casa  Grande dengan pembanding  Perumahan Bale Hinggil dan  Pesona  Merapi.  Ketiga  kasus  terletak  di  Kabupaten  Sleman,  Provinsi  Daerah  Istimewa  Yogyakarta. Hasil  penelitian  menunjukkan  bahwa  pagar  pembatas  antara  perumahan  dengan  kampung  setempat mempertegas  konsep  “ the  others ”  sebagai  orang  berbahaya  yang  harus  diawasi.  Namun,  perkembangan media sosial menggeser relasi yang terpagari tersebut menjadi relasi kemitraan yang saling membutuhkan. Segregasi  sosial  yang  mengelompokkan  orang  berdasarkan  kelas  ekonomi  juga  mengalami  perubahan. Meskipun demikian, gated community tetap eksis untuk memenuhi tuntutan masyarakat modern akan gaya hidup, privasi, kenyamanan dan jaminan keamanan.
Kata kunci : gated community , gaya hidup, keamanan, kesenjangan sosial, Perumahan Casa Grande.

## Abstract
Title:  Gated  Community  A  Portrait  of  Social  Gaps.  Case  Study:  Casa  Grande  Real  Estate  in  Sleman Regency, Yogyakarta Special Region Province
The rapid development of Yogyakarta affects the spread of housing areas to the region of Sleman Regency. Various types of housing overgrow. The middle-high accommodations are usually exclusive and surrounded by  fences.  The  gated  community  has  become  a  trend  for  the  community’s  privacy  and  security. A  gated community's existence can potentially create social gaps between residents and local people. Based on the background,  the  study’s  purpose  of  identifying  social  gaps  caused  by  the  gated  community  and  the influencing architectural elements. The study implemented a qualitative research method with a case study approach comparing the case with other cases as the context. The study was done in Casa Grande real estate compared to Bale Hinggil and Pesona Merapi real estate. The three cases are in Sleman Regency, Yogyakarta  Special  Region  Province.  The  study  results  show  that  the  fences  bordering  the  housing community strengthen the concept of “the others” as dangerous people that must be watched over. However, the  development  of  social  media  changes  the  restricted  relation  into  partnership  relations.  Social segregation that groups people according to economic class is shifting. However, a gated community still exists to meet modern society’s needs, lifestyle, privacy, comfort, and security.
Keywords: gated community, lifestyle, secure, social gap, Casa Grande real estate.

## Pendahuluan
Perkembangan  kota  Yogyakarta  yang pesat  ditunjukkan  melalui  kepadatan bangunan  yang  meningkat  serta  lalu lintas yang padat. Menurut Badan Pusat Statistik  Provinsi  DIY  pada  15  Juni 2020,  kepadatan  penduduk  di  Provinsi DIY  mengalami  peningkatan  89.70%, dari 1085/m 2 pada tahun 2010 menjadi 1206.27/m 2 pada tahun 2019. Sebagian besar  (31.74%)  penduduk  DIY  tinggal di  Kabupaten  Sleman  (Badan  Pusat Statistik Provinsi DIY, 2020).
Pertumbuhan jumlah penduduk tersebut seiring  dengan  peningkatan  kebutuhan hunian yang terlihat
melalui pengembangan  area  pinggiran  sebagai lingkungan permukiman baru, termasuk di  wilayah  Kabupaten  Sleman.  Salah satu  tipe  perumahan  yang  banyak berkembang  di  Kabupaten  Sleman adalah  jenis real  estate. Chen  (2020) menyebutkan bahwa real estate
merupakan “ real property ” yang berupa tanah  yang  dikembangkan  secara permanen  dan  semua  yang  melekat padanya baik alamiah maupun buatan – termasuk air, pohon, mineral, bangunan, rumah, pagar dan jembatan. Real estate terdiri dari 5 kategori, yaitu: residential , commercial , industrial , raw land dan special  purposes  real  estate Real  estate dikelompokkan  menjadi  4 (empat)  tipe,  yaitu: land , residential , commercial dan industrial (Kanwar, 2022) . Produk  yang  dihasilkan  oleh bisnis properti atau real estate dikelompokkan  sebagai:  perumahan, bangunan  perkantoran,  indistrial  park, pusat perbelanjaan, hotel, dan lain-lain (Direktorat Pemeriksaan dan Penagihan Direktorat Jenderal Pajak, 2013).
Berdasarkan  pengertian real  estate ,
maka  studi  kasus  penelitian  ini (Perumahan Casa Grande) dikategorikan sebagai gabungan
residential dan commercial  real  estate di Kabupaten Sleman (BAPPEDA DIY, 2017).  Perkembangan real  estate di Kabupaten Sleman ditunjukkan melalui peningkatan Produk Domestik Regional Bruto (PDRB) dari sektor real estate sebanyak 59.56%, dari Rp2.014.600.300.000,00  pada  tahun 2012 menjadi  Rp3.382.571.700.000,00 pada tahun 2018 (Pemerintah
Kabupaten Sleman, 2018).
Kebutuhan  akan  perumahan  dengan lingkungan  yang  aman  dan  nyaman  di Yogyakarta  meningkat  seiring  dengan pertumbuhan  kota  dan trend gaya hidup. Konsep perumahan gated community (komunitas berpagar) merupakan respon terhadap perkembangan  kota  dan  gaya  hidup masyarakat  masa  kini.  Perumahan  ini menawarkan lingkungan
hunian homogen (sekelas) dengan privasi yang tinggi, sehingga penghuni merasa aman dan nyaman.
Gated Community, Tren Gaya Hidup
Secara umum, gated community
ditandai  dengan  dinding  pagar  yang mengelilingi perumahan. Biasanya perumahan  ini  hanya  memiliki  satu akses masuk dan keluar berupa gerbang utama  yang  dijaga  oleh  petugas keamanan  selama  24  jam.  Pembatasan fisik  pada perumahan berdampak pada pola  interaksi  sosial  baik  di  dalam maupun  yang  berada  di  luar  pagar perumahan,  hal  tersebut  berpotensi menimbulkan  kesenjangan  sosial  antar kelompok  warga.  Kesenjangan  sosial merupakan  salah  satu  bentuk  interaksi sosial yang kurang harmonis di sebuah lingkungan perumahan. Interaksi sosial merupakan  komponen  dari  sebuah lingkungan hunian yag diakibatkan oleh adanya  aktivitas  manusia  sebagai penghuni  dari  sebuah  lingkungan hunian.  Dalam  hal  ini,  sebuah  hunian
bukan  hanya  berfungsi  sebagai  tempat bernaung, tetapi juga tempat terjadinya interaksi manusia dengan lingkungannya, termasuk sesama penghuni (Rapoport, 1990).
Menurut  Teipelke  dalam  Shawish (2015: 67-79), konsep gated community sebagai  fokus  utama  analisis  –  mulai dari sudut pandang arsitektur, ekonomi, politik sampai budaya. Secara fungsional, gerbang memisahkan
penghuni  dari  yang  lain  “ the  others ”. Secara  fisik,  gerbang  merupakan  titik awal dan akhir dari dinding/pagar yang mengelilingi perumahan. Secara simbolik,  gerbang  merupakan  pintu masuk ke sebuah dunia eksklusif dalam keseharian.  Beragam  aspek  fisik  dan sosial  menyebabkan  munculnya gated community .  Secara  fisik,  dinding berpagar dipandang sebagai pemenuhan kebutuhan keselamatan dan keamanan. Selain itu, dinding berpagar menunjukkan  fragmentasi  perkotaan ( urban fragmentation ), pemisahan ( separation ) dan segregasi ( segregation ).  Secara  sosial, gated community diciptakan untuk membentuk sense  of  community di dalam  pagar  (Rafiemanzelat,  2016: 671-676). Berdasarkan pada pengertian tersebut,  studi  ini  bertujuan  untuk mengidentifikasi aspek sosial, terutama kesenjangan  sosial  yang  diakibatkan oleh  tata  ruang  dan  bentuk  fisik  dari perumahan berpagar dengan studi kasus di Perumahan Casa Grande Yogyakarta. Kerangka Teori Gated Community Pengertian gated community berkembang seiring waktu yang dipandang dari berbagai aspek. Blakely dan  Snyder  (1999)  menjelaskan gated community yang  dilatarbelakangi  oleh pertumbuhan gated  community sejak awal  tahun  1980  di  Amerika  Serikat. Gated  community disebutkan  sebagai
daerah  perumahan  dengan  akses  yang terbatas  dan  pada  umumnya  terjadi privatisasi ruang publik. Perumahan ini dikelilingi  oleh  pagar  dinding  sebagai pengaman  dan  pos  keamanan  pada pintu masuk untuk mencegah masuknya orang luar. Gated community diklasifikasikan ke dalam tiga kategori utama,  yaitu:  gaya  hidup  ( lifestyle ), prestise  ( prestige )  dan  zona  keamanan komunitas ( security zone communities ). Pembahasan gated community dipandang dari berbagai perspektif baik aspek  positif  dan  negatifnya.  Dari perspektif  sosial, gated  community berdampak  pada social  exclusivity dan social  segregation .  Menurut  Atkinson dan  Blandy  dalam  Roitman  (2010), gated community sebagai pembangunan perumahan berdinding atau berpagar di mana  akses  publik  dibatasi,  ditandai dengan perjanjian legal  yang mengikat penghuni  dengan  aturan  dan  tanggung jawab kolektif kepada pengelola. Lebih lanjut, Roitman merangkum dari berbagai literatur bahwa gated community memberikan dampak sosial yang negatif berupa:
a. Dorongan  ketegangan  sosial  antara di dalam dan di luar.
b. Penjabaran “yang lain” atau “ otherness ” sebagai bahaya. c. Dorongan segregasi sosial perkotaan. Ketiga  dampak  sosial  yang  negatif tersebut  akan  dipergunakan  sebagai kriteria penilaian terhadap kesenjangan sosial  yang  terjadi  pada  kasus gated community di Casa Grande Yogyakarta. Berdasarkan  hasil  pengamatan,  ketiga dampak  sosial  tersebut  ditemukan  di Casa Grande yang menjadi studi kasus gated community .

## Potensi  Kesenjangan  Sosial  Gated

## Community
Perumahan  berpagar  dengan  identitas teritori yang jelas menjadi ekslusif dan
berpotensi menimbulkan konflik akibat kesenjangan sosial antara di dalam dan di luar pagar. Konflik sosial yang terjadi antara penduduk asli (kampung tradisional) dengan penduduk pendatang di dalam perumahan berpagar didorong oleh aspek ekonomi yang  memunculkan  segregasi  sosial karena  perbedaan  kelas.  Selain  itu, konflik  sosial  juga  dapat  diakibatkan oleh  kurangnya  pemahaman  penduduk pendatang  terhadap  budaya  tradisional penduduk asli (Hendrastomo, 2012: 31- 41).
Usman dalam Satria (2011) menyatakan  bahwa  merebaknya gated community di  Indoneisa  disebabkan oleh pemberian izin pemerintah kepada sektor  swasta  dalam  penguasaan  tata ruang. Gated community seperti perumahan  elit  dengan  tembok  tinggi dan tertutup akan memunculkan konflik sosial,  kesenjangan, kecemburuan, dan kriminalitas.  Komunitas  berpagar  di Indonesia  dibangun  dengan  tujuan untuk  membatasi  diri  dari  persoalan sosial  dan  keamanan  lingkungan. Fenomena ini berbeda dengan komunitas  berpagar  di  Amerika  yang dianggap  sebagai  penyebab  segregasi sosial. Komunitas berpagar di Indonesia  tidak  hanya  dibentuk  oleh golongan  kaya  raya,  namun  juga kelompok  menengah  pekerja  yang bergaya  hidup  mewah.  Munculnya komunitas  berpagar  di  Yogyakarta dipicu  oleh  perkembangan  sosial- ekonomi  yang  pesat.  Di  sisi  lain, fenomena komunitas berpagar
menunjukkan kesenjangan sosial antara si  kaya  (penghuni  perumahan)  dan  si miskin  (warga  kampung  di  luar perumahan). Fenomena komunitas berpagar  mencakup  ranah  spasial  dan sosial. Secara spasial, komunitas berpagar  memicu  perkembangan  kota yang tak terkendali ( urban sprawl ) dan
privatisasi  ruang  publik.  Secara  sosial, komunitas berpagar menunjukkan polaritas  kaya-miskin  yang  dapat menimbulkan  ketegangan  sosial  dan mengganggu tatanan sosial yang harmonis (Widhyharto, 2009). Mempertimbangkan kriteria penghuninya, penelitian ini hanya akan membahas gated  community untuk kelas  menengah  atas  yang  dilengkapi dengan  area  komersial  sebagai  salah satu pagar pembatas perumahan.

## Perumahan  Casa  Grande  sebagai Studi Kasus
Studi tentang gated community dengan studi  kasus  Perumahan  Casa  Grande yang  pernah  dilakukan  sebelumnya membahas  tentang  pola  ruang  dan faktor-faktor pembentuk gated community di Perumahan Casa Grande, serta  dampaknya  terhadap  relasi  sosial dengan  masyarakat  sekitar.  Studi  ini menemukan  bahwa,  tipe  komunitas Perumahan  Casa  Grande  merupakan kombinasi tipe gated community menurut  Blakely  dan  Snyder  (1999) yang  dibentuk  oleh  4  faktor,  yaitu:  1) prestise ; 2) lifestyle ; 3) keamanan; dan 4)  pencampuran  antara prestise ,  gaya hidup  dan  keamanan.  Hasil  penelitian ini menunjukkan bahwa gated community Casa  Grande  merupakan dampak  dari  perkembangan  kota  dan gaya  hidup  yang  memandang  rumah tidak  lagi  hanya  sekedar  tempat bernaung, namun juga untuk menunjukkan eksistensi penghuni (Hartanto, 2016). Berdasarkan fokus dan temuan penelitian,  maka  studi  yang  dilakukan oleh Hartanto berbeda dengan penelitian  ini.  Fokus  penelitian  ini adalah  pola  interaksi  antara  penghuni Perumahan Casa Grande dengan masyarakat  di  luar  pagar  perumahan yang  ditunjukkan  melalui  pola  ruang
dan elemen-elemen arsitektural pembatas  antara  Perumahan  Casa Grande dengan permukiman di sekitarnya. Karakteristik fisik Perumahan Casa Grande yang berpagar dengan pengamanan yang ketat mencerminkan relasi sosial yang berjenjang. Fasilitas  rekreatif  di  Perumahan  Casa Grande  dibuka  untuk  publik  dengan sistem keanggotaan. Namun, masyarakat  di  sekitar perumahan tidak bisa  mengakses  fasilitas  tersebut, karena  biaya  keanggotaan  yang  tidak terjangkau. Padahal sebenarnya fasilitas tersebut dapat menjadi sarana
berinteraksi  antara  penghuni  Casa Grande  dengan  warga  sekitarnya (Hartanto, 2016).
Perumahan  Casa  Grande  merupakan salah satu perumahan yang menerapkan konsep gated community dan terletak di lokasi strategis, yaitu di tepi Ring Road Utara  Yogyakarta.  Pada  bagian  depan yang  menghadap  ke  Ring  Road  Utara terdapat area komersial berupa pertokoan  dan  kantor  yang  dilengkapi dengan  lahan  parkir  yang  cukup  luas. Lingkungan hunian berada di belakang pertokoan/kantor  yang  dapat  diakses melalui pintu gerbang utama. Perumahan  Casa  Grande  didesain sebagai  lingkungan  hunian  eksklusif dengan gaya arsitektur Spanyol. Kenyamanan  lingkungan  perumahan diupayakan  melalui  jaminan  privasi penghuni  yang  ditandai  dengan  pagar dinding  yang  mengelilingi  perumahan dan  pintu  gerbang  yang  dijaga  oleh petugas keamanan selama 24 jam. Pintu gerbang  ini  merupakan  satu-satunya akses  masuk  dan  keluar  perumahan. Pembatasan  akses  dan  penjagaan keamaanan tersebut menjadi daya tarik bagi  masyarakat  yang  menginginkan kenyamanan  dan  privasi  di  dalam lingkungan
huniannya. Namun,
kenyamanan  penghuni  perumahan  di dalam pagar ini rupanya tidak berbanding  lurus  dengan  relasi  yang harmonis  antara  penghuni  perumahan di dalam pagar dan warga kampung di luar pagar. Sebagai hasilnya, pola gated community tersebut  justru  berpotensi untuk menciptakan kesenjangan sosial. Berdasarkan pada latar belakang tersebut,  studi  ini  bertujuan  untuk mengidentifikasi elemen arsitektur yang  berpotensi  untuk  menimbulkan kesenjangan  sosial  antara  penghuni  di dalam dan di luar pagar perumahan.

## Metode
Metode  yang  dilakukan  dengan  cara observasi  dan  pengamatan  langsung pada  ketiga  perumahan  yang  menjadi objek penelitian yaitu Perumahan Casa Grande,  Perumahan  Bale  Hinggil  dan Perumahan  Pesona  Merapi  untuk melihat pola ruang perumahan mencakup interance ,  aktivitas,  pola ruang  perumahan  dan  melakukan wawancara langsung terhadap penghuni  dan  masyarakat  sekitar perumahan.
Metode  penelitian  yang  digunakan adalah jenis penelitian kualitatif dengan pendekatan  studi  kasus.  Penelitian kualitatif  merupakan  penelitian  yang dilakukan  pada  objek  penelitian  yang alamiah  yaitu  objek  yang  berkembang apa  adanya    serta  tidak  dimanipulasi oleh  peneliti  dan  kehadiran  peneliti tidak  mempengaruhi  dinamika  pada objek tersebut (Sugiyono, 2014).
Rahardjo (2017) menyebutkan pendekatan studi kasus sebagai serangkaian  kegiatan  ilmiah  yang dilakukan  secara  intensif,  terinci  dan mendalam  tentang  suatu  program, peristiwa,  dan  aktivitas,  baik  pada tingkat perorangan, sekelompok orang,
lembaga, atau organisasi untuk
memperoleh  pengetahuan  mendalam tentang peristiwa tersebut. Kasus ( case ) merupakan  sebuah “bounded  system” , yaitu  sebuah  sistem  yang  tidak  berdiri sendiri.  Sebuah  kasus  hanya  bisa dipahami ketika peneliti juga memahami kasus lain.
Pemahaman terhadap kehidupan sehari- hari  dari  masyarakat  yang  tinggal  di lingkungan gated community dilakukan melalui observasi lapangan dan penelitian  terlibat.  Dalam  hal  ini peneliti terlibat langsung dengan kehidupan  sehari-hari  dari  subjek penelitian.  Data  diperoleh  melalui survey  data  sekunder  dan  data  primer tentang  Perumahan  Casa  Grande  dan pola  interaksi  sosial  sehari-hari  dari penghuninya.  Untuk  memperdalam pemahaman  tentang  perumahan  dan kehidupan sosial penghuni Casa Grande, peneliti melakukan wawancara dengan  pihak-pihak  terkait  seperti penghuni,  petugas  keamanan,  serta masyarakat yang berada di sekitar Casa Grande.
Data yang telah dikumpulkan kemudian dianalisis  menggunakan  teori  tentang gated  community yang  terkait  dengan kesenjangan sosial sebagai dampak dari gated community , yaitu:
1) Gagasan  Shawish  (2015:  67-79) tentang  gerbang  sebagai  pemisah penghuni dari yang lain “ the others ”
2) Tiga  kategori  gated  community menurut Blakely dan Snyder (1999), yaitu: gaya hidup ( lifestyle ), prestise ( prestige )  dan  zona  keamanan komunitas ( security zone communities ) 3) Penilaian dampak negatif dari gated community menurut Roitman (2010) yaitu:  a)  Dorongan  ketegangan sosial antara di dalam dan di luar; b) Penjabaran “yang lain” atau “ otherness ”  sebagai  bahaya;  dan  c)
Dorongan
segregasi sosial perkotaan.

## Lokasi Penelitian
Penelitian  ini  dilakukan  di  Perumahan Casa Grande yang terletak di Kelurahan Maguwoharjo, Kecamatan Depok, Kabupaten Sleman, Yogyakarta. Untuk memahami  konteks,  dilakukan  studi pembanding dengan perumahan sejenis yang  terletak  di  Kabupaten  Sleman, yaitu  Perumahan  Bale  Hinggil  dan Perumahan Pesona Merapi.
Gambar 1. Peta lokasi Perumahan Casa Grande, Bale Hinggil, dan Pesona Merapi di

## Kabupaten Sleman
Sumber: https://www.google.com/maps/@-
7.7394559,110.4036644,13.79z/data=!4m2!7m 1!2e1, diakses dan diolah penulis Desember 2020 Gambar 1 menunjukkan lokasi Perumahan  Casa  Grande  dan  dua perumahan  pembanding  yaitu  Bale Hinggil  dan  Pesona  Merapi.  Ketiga perumahan tersebut terletak di sisi utara Ring Road Utara Yogyakarta. Dibandingkan  dengan  dua  perumahan lain,  Casa  Grande  terletak  di  lokasi yang lebih dekat dengan kota Yogyakarta dan langsung dapat diakses dari Ring Road.
Perumahan  Casa  Grande  berbatasan langsung pada sisi selatan dengan Ring
1 2 3 1. Casa Grande 2. Bale Hinggil 3. Pesona Merapi
Road  Utara  Yogyakarta.  Seperti  yang terlihat pada Gambar 2, pada sisi timur perumahan  ini  berbatasan  dengan perumahan  warga  lokal  yang  sebagian besar  berfungsi  sebagai  ruang  usaha, seperti warung makan, laundry , minimarket, dan sebagainya.
Gambar 2. Batas wilayah Perumahan Casa Grande Sumber: https://goo.gl/maps/hXWeHaKvtRCsjZeBA, diakses dan diolah penulis Desember 2020
Pada  sisi  utara  berbatasan  dengan Perumahan Taman Cemara yang sudah lebih  dahulu  dibangun.  Pada  sisi  barat perumahan ini berbatasan dengan jalan lingkungan yang menghubungkan Ring Road  dengan  area  di  sisi  utaranya. Dilihat  dari  kepadatan  bangunan,  area di  bagian  timur  dan  utara  perumahan memiliki  tingkat  kepadatan  yang  lebih tinggi  dibandingkan  dengan  sisi  yang lain.

## Hasil dan Pembahasan
Konteks gated  community dalam penelitian ini dipahami melalui pembandingan  antara  Perumahan  Casa Grande dengan Perumahan Bale
Hinggil dan Pesona Merapi. Pemilihan
kedua  perumahan  pembanding  ini didasari oleh kemiripan tipe perumahan dan  karakteristik  fisik  sebagai gated community .

## Perumahan Bale Hinggil
Perumahan  Bale  Hinggil  terletak  di  Jl. Kaliurang No. 9, Tambakan, Sinduharjo, Kecamatan Ngaglik, Kabupaten  Sleman.  Perumahan  ini didirikan  oleh  pengembang  Formula Land  dengan  konsep  kesempurnaan ekspresi  yang  menyatukan  semua konsep hunian (Formula Land, 2015).

## Gambar 3. Foto udara Perumahan Bale Inggil
Sumber: https://www.formula-land.com/cni- content/uploads/modules/product/2016011510
3826.JPG, diakses Oktober 2020
Fasilitas jalan yang disediakan di dalam perumahan dibuat dari material conblock dengan  lebar  jalan  10  meter. Fasilitas yang terdapat di perumahan ini terdiri  dari  tempat  parkir  tertutup, kolam  renang,  gedung  pertemuan, taman komunitas, taman bermain anak, lapangan tenis dan pintu masuk utama. Perumahan  Bale  Hinggil  menyediakan keamanan dan kenyamanan bagi penghuninya  yang  berwujud  pagar dinding yang mengelilingi seluruh area perumahan  (Gambar  4).  Selain  itu, perumahan  ini  juga  menyediakan fasilitas  penjagaan  keamanan  24  jam yang  bertugas  di  pintu  gerbang  dan berkeliling secara berkala.
Gambar 4. Pintu masuk dan pagar Perumahan Bale Hinggil
Sumber:
https://goo.gl/maps/QdMJ5D2jxqf3LWt47 dan dokumentasi penulis 2020

## Perumahan Pesona Merapi
Perumahan  Pesona  Merapi  terletak tidak  jauh  dari  Perumahan  Bale Hinggil.  Lokasi  perumahan  ini  berada di  Jl.  Kaliurang  Km.  9,  Jaban, Sardonoharjo,  Kecamatan  Ngaglik, Kabupaten  Sleman.  Perumahan  ini didirikan  oleh  PT  Bhumi  Merapi Eratama. Seperti Bale Hinggil, perumahan  ini  tergolong  perumahan ekslusif  yang  menawarkan  lingkungan hunian  yang  aman  dan  nyaman. Perumahan  ini  dirancang  dengan  pola cluster dengan  pengelompokan  rumah berdasarkan luas bangunan (Gambar 5).
Gambar 5. Peta Perumahan Pesona Merapi Sumber: https://goo.gl/maps/xMY6F7Dq7DnhY6uN7, diakses Oktober 2020
Fasilitas  rekreatif  yang  disediakan  di Pesona  Merapi  terdiri  dari clubhouse , pusat  kebugaran, car  park ,  studio aerobik, lapangan tenis,  kolam renang,
salon, café dan  restoran.  Mengingat ragam fasilitas rekreatif yang disediakan,  pengunjung  perumahan  ini bukan  hanya  penghuni  perumahan, namun  juga  orang  luar  yang  bukan penghuni.  Selain  itu,  perumahan  ini berkembang tidak hanya sebagai rumah tinggal pribadi, namun juga rumah sewa ( homestay ).    Fasilitas  keamanan  yang disediakan berupa penjagaan keamanan 24  jam  di  gerbang  utama  dan  pagar keliling  perumahan  (Gambar  6).  Pada awal  pembangunan,  perumahan  ini memiliki pagar yang terbuat dari bahan BRC dan tanaman bambu Jepang yang mengelilingi  seluruh  area  perumahan. Penggunaan material ringan dan tanaman  sebagai  pembatas  bertujuan untuk memperlunak batas antara perumahan  dengan  kampung  di  luar pagar.

## Gambar 6. Pintu gerbang Perumahan
Pesona Merapi
Sumber: https://goo.gl/maps/xMY6F7Dq7DnhY6uN7, diakses Oktober 2020 Dibandingkan dengan Perumahan Casa
Grande,  Bale  Hinggil  dan  Pesona Merapi memiliki luas lahan yang lebih sedikit. Selain itu, fasilitas publik yang disediakan di kedua perumahan tersebut juga tidak sebanyak yang disediakan di Casa  Grande.  Ditinjau  dari  jenis fasilitas yang disediakan di perumahan, Bale  Hinggil  dan  Pesona  Merapi termasuk  dalam  tipe residential  real estate . Fasilitas tersebut berbeda dengan yang disediakan di Casa Grande
yang menyediakan fasilitas perumahan dan  pusat  bisnis/perkantoran.  Melihat kompleksitas  yang  dimiliki  oleh  Casa Grade,  maka  perumahan  ini  dipilih sebagai studi kasus dalam penelitian ini.

## Perumahan Casa Grande
Perumahan Casa Grande memiliki luas lahan 12 Ha dan dibangun mulai tahun 2000.  Kompleks  Casa  Grande  terdiri dari  area  perumahan  dan  pusat bisnis/perkantoran  di  sisi  luar  yang menghadap  ke  Ring  Road  Utara. Fasilitas hunian di Casa Grande terdiri dari 4 cluster , yaitu: Valencia,
Andalusia,  Barcelona  dan  Catalonia (Damai Putra Group, 2020). Perumahan
ini dilengkapi dengan fasilitas olah raga dan  rekreasi  yang  berupa Clubhouse , kolam renang, lapangan badminton dan kolam  renang  indoor, convention center , wedding  hall , tennis  court dan mini café (Gambar 7).
Gambar 7. Fasilitas rekreasi dan olah raga Perumahan Casa Grande
Sumber:
https://goo.gl/maps/zgAS2yDWsBFSkMWB7, diakses Oktober 2020 Fasilitas  rekreatif  tersebut  disediakan bagi penghuni Perumahan Casa Grande, namun dapat juga  diakses oleh orang luar/tamu dengan cara mendaftar sebagai member atau anggota. Pembayaran  keanggotaan  dilakukan setiap  bulan.  Sarana  yang  bisa  diakses oleh  warga  non-penghuni  terutama adalah  kolam  renang, club  house dan gym .

## Pola Ruang
Masa  bangunan  di  Perumahan  Casa Grande  diatur  dengan  pola  linier  dan dikelompokkan ke dalam cluster sesuai dengan tipe bangunannya. Ditinjau dari kepadatan  bangunan,  Perumahan  Casa Grande  memiliki  ruang  terbuka  yang cukup besar yang berupa jalan lingkungan  dan  ruang  terbuka  hijau (Gambar  7).  Akses  masuk  dan  keluar terletak  di  sisi  selatan  menghadap  ke Ring  Road  Utara.  Akses  masuk  ini menghubungkan
area pusat bisnis/perkantoran  dengan  lingkungan perumahan  dan  pusat  fasilitas  publik yang disediakan bagi penghuni perumahan.

## Gambar 8. Figure ground Perumahan Casa Grande
Sumber: https://goo.gl/maps/REvWxL8PoQcu2WEU9, diolah oleh penulis, 2020
Orientasi  Perumahan  Casa  Grande dipusatkan pada fasilitas publik
clubhouse dan pendukungnya.
Gambar 9. Master plan Casa Grande
Sumber:
https://mohtarproperti.wordpress.com/perumah an-casa-grande/, diakses Oktober 2020
Gambar  9  menunjukkan  pola  ruang Perumahan Casa Grande yang dibentuk oleh bangunan hunian, fasilitas publik, dan dihubungkan dengan jalan lingkungan. Bentuk dan dimensi bangunan fasilitas publik yang berbeda dengan  rumah  tinggal  memudahkan orang untuk mengenali fasilitas tersebut.  Hunian  dikelompokkan  ke dalam 4 cluster yang berbentuk pulau- pulau  dan  dipisahkan  dengan  jalan lingkungan.

## Ruang  Terbuka  Hijau  dan  Street Furniture
Ruang  terbuka  hijau    di  Perumahan Casa  Grande  terdiri  dari  taman  di simpul-simpul  jalan  dan  di  pusat fasilitas  publik,  serta  ruang  hijau  yang ditanami  pohon  palem    di  sepanjang jalan  lingkungan  dan  di  depan  rumah (Gambar 10).
Gambar 10. Ruang terbuka hijau di Casa Grande Sumber: Dokumentasi penulis, 2019 Lampu  jalan  diletakkan  di  sepanjang jalan  yang  menjadi  akses  utama perumahan.  Lampu  jalan  ini  berfungsi sebagai  penerangan  pada  malam  hari. Desain street  furniture yang  unik memperkuat kesan eksklusif Perumahan Casa Grande. Selain lampu jalan,  di  bagian  tengah  pembatas  jalan lingkungan  ditanami  beragam  vegetasi yang berfungsi sebagai peneduh (Gambar 11).

## Gambar 11. Lampu jalan dan vegetasi
Sumber: Dokumentasi penulis, 2020

## Fasilitas Keamanan Lingkungan
Keamanan  merupakan  aspek  penting dalam Perumahan Casa Grande.
Sebagai lingkungan hunian yang aman, perumahan  ini  dilengkapi  dengan  pos keamanan  yang  terdapat  di  pintu gerbang  (Gambar  12).  Pos  ini  dijaga oleh  petugas  keamanan  setiap  hari selama  24  jam.  Selain  itu,  penjagaan keamanan  juga  dilakukan  dengan pengawasan  melalui  kamera  CCTV. Perlengkapan  ini  dipergunakan  untuk memantau  aktivitas  keluar  masuk penghuni  Casa  Grande  dan  untuk
menjaga keamanan di dalam perumahan.
Gambar 12. Pos pengamanan dan CCTV 24
jam Perumahan Casa Grande
Sumber: https://goo.gl/maps/UnREtDaG7T5zAvN48,
diakses Oktober 2020
Elemen  fisik  utama  pembentuk gated community adalah  pagar  pembatas antara Perumahan Casa Grande dengan lingkungan di sekitarnya. Pagar pembatas  ini  merupakan  jaminan keamanan yang diberikan oleh pengembang kepada penghuni perumahan. Pagar keliling ini berwujud dinding tembok yang berukuran sekitar
4-5  meter  (Gambar  13).  Tingginya pagar  yang  menutup  rapat  seluruh kompleks  Perumahan  Casa  Grande menjadi  pembatas  visual  yang  tegas antara  penghuni  di  dalam  perumahan dengan warga di sekitarnya.
Gambar 13. Pagar pembatas perumahan Sumber: Dokumentasi penulis, 2020

## Akses Perumahan Casa Grande
Jalan utama di Perumahan Casa Grande dibagi  menjadi  dua,  yaitu  jalan  sisi Barat  yang  digunakan  sebagai  akses
masuk  menuju  perumahan,  dan  jalan sisi timur yang digunakan sebagai akses keluar  dari  perumahan.  Jalan-jalan  di dalam Perumahan Casa Grande, termasuk  jalan  menuju cluster hunian,
memiliki  lebar  sekitar  ±  6  meter (Gambar 14).

## Gambar 14. Potongan jalan utama
Sumber: Dokumentasi penulis, 2020
Akses menuju area Casa Grande dapat dicapai  melalui  Ring  Road  Utara (Gambar  15).  Pada  bagian  muka terdapat deretan
ruang usaha/perkantoran  yang  menghadap langung ke Ring Road Utara. Di tengah deretan  ruang  usaha  tersebut  terdapat pintu  gerbang  menuju  ke  perumahan Casa  Grande.  Posisi  area  perumahan Casa  Grande  yang  berada  di  tepi  Ring Road  tersebut  mempermudah  akses menuju perumahan.
Gambar 15. Akses masuk dari Ring Road Utara
Sumber: Dokumentasi penulis, 2020

## Pola Interaksi Sosial
Hasil  observasi  lapangan  melalui pengamatan  langsung  terhadap  relasi sosial  antara  penghuni  perumahan dengan  penduduk  asli  di  sekitarnya menunjukkan bahwa belum ada
interaksi  sosial  yang  intensif  antara kedua  pihak.  Salah  satu  temuan menarik yang didapatkan dari wawancara dengan salah satu penduduk asli  di  luar  Perumahan  Casa  Grande, yaitu bahwa interaksi penghuni perumahan  dengan  Ketua  RT  hanya sebatas  keperluan  administrasi,  seperti mengubah  domisili  pada  KTP  untuk menjadi penduduk setempat. Minimnya interaksi  sosial  antara  penghuni  Casa Grande dengan penduduk di sekitarnya diilustrasikan  seperti  pada  Gambar  16 berikut.
Gambar 16. Bagan intensitas interaksi sosial penghuni Casa Grande dengan warga sekitar Sumber: Analisis penulis, 2020

## Karakteristik Penghuni
Penghuni  perumahan  Casa  Grande merupakan kelompok masyarakat berpenghasilan menengah atas. Hal  ini dapat  dilihat  dari  beberapa  pekerjaan atau jabatan penghuni Perumahan Casa Grande  yang  terdiri  dari  pejabat  atau anak  pejabat  serta  pengusaha  besar. Kelas  ekonomi  penghuni  tersebut  juga dapat dicerminkan melalui harga rumah mulai  dari  3  milyar  rupiah.  Harga rumah  tersebut  tidak  terjangkau  oleh kelompok masyarakat ekonomi bawah.
Usaha Kuliner sebagai Sarana
Interaksi Sosial Untuk  memahami  karakteristik  dan pola  interaksi  sosial  penghuni  Casa
Grande dilakukan pendekatan ekonomi, yaitu  melalui  interaksi  bisnis  dengan pedagang/pengusaha kuliner/nasi tumpeng  di  Casa  Grande.  Pengusaha nasi  tumpeng  ini  merupakan  penghuni Perumahan Casa Grande yang memanfaatkan rumahnya sebagai ruang usaha. Usaha nasi tumpeng ini dipasarkan  melalui  media online , sehingga pembeli tidak harus datang ke lokasi.  Meski  demikian,  pembeli  juga dapat datang ke warung/rumah penjual nasi tumpeng untuk mengambil pesanannya.  Peneliti  melihat  hal  ini sebagai peluang untuk dapat masuk ke area  perumahan  dan  mendapatkan informasi secara langsung dari penghuni perumahan.
Gambar 17. Pemanfaatan rumah sebagai ruang usaha (Pak Andi)
Sumber: Dokumentasi penulis, 2020
Seperti  terlihat  pada  Gambar  17, pemilik usaha (Pak Andi) menjalankan usahanya  di  area  garasi  di  depan rumahnya.  Mengamati  aktivitas  bisnis kuliner  yang  terjadi,  dapat  disebutkan bahwa  usaha  kuliner  ini  membuka peluang  terjadinya  interaksi  sosial antara  penghuni  Casa  Grande  dengan masyarakat  umum  di  luar  perumahan.
Akses  interaksi  tersebut  dipermudah dengan media online sebagai penghubung antara pembeli dan
penjual.
Hasil  wawancara  dengan  Pak  Andi menunjukkan bahwa relasi sosial antara penghuni  perumahan  dengan  warga sekitar  hampir  tidak  pernah  terjadi. Bahkan  pada  masa  sebelumnya,  relasi sosial antar  penghuni di dalam perumahan  hampir  tidak  ada.  Namun pada  dua  tahun  terakhir  terjadi komunikasi  yang  lebih  intens  antar sesama  penghuni  yang  dilakukan melalui  media  sosial atau grup Whatsapp. Adanya komunikasi melalui grup Whatsapp tersebut memicu terjadinya  interaksi  sosial  yang  lebih tinggi  intensitasnya.  Melalui  grup Whatsapp, para penghuni saling berbagi informasi terkait dengan
keseharian  di  lingkungan  Perumahan Casa Grande.
Pada  masa  sebelum  terbentuk  grup Whatsapp,  partisipasi  penghuni  dalam kegiatan  komunitas  sangat  rendah. Sebagai contoh, pada saat perayaan hari kemerdekaan  tanggal  17  Agustus, warga Casa Grande hadir hanya sekedar untuk memperlihatkan diri atau memenuhi  formalitas  kehadiran,  dan sesudahnya segera meninggalkan acara. Namun,  adanya  grup  Whatsapp  dan komunikasi yang intens antar penghuni dapat  meningkatkan  partisipasi  warga perumahan  dalam  kegiatan-kegiatan komunitas.
Sebagaimana interaksi antara penghuni dengan  penduduk  di  luar  perumahan, interaksi sosial antar penghuni di dalam perumahan diperkuat oleh media sosial. Pada kasus ini, konsep Shawish (2015: 67-79)  tentang “the  others” dan Roitman  (2010)    tentang “otherness” yang  dibatasi  oleh  gerbang  sebagai pemisah  kelas  masyarakat  diruntuhkan
oleh eksistensi media sosial online yang menjadi  penghubung  antar  kelompok sosial tersebut.

## Seleksi Tamu dan Pengawasan
Hasil observasi lapangan menunjukkan adanya kecenderungan seleksi terhadap pengunjung perumahan. Seleksi tersebut dilakukan melalui jenis sarana transportasi  yang  dipergunakan  oleh pengunjung/non-penghuni. Bagi pengunjung yang menggunakan kendaraan  roda  dua  akan  lebih mengalami kesulitan dibandingkan dengan pengunjungan yang mengendarai  mobil.  Seperti  halnya yang  dialami  oleh  peneliti,  ketika memasuki perumahan dengan kendaraan roda dua, petugas keamanan memberikan  pertanyaan  yang  sangat detail  terkait  dengan  identitas  dan tujuan memasuki perumahan. Sedangkan, pengunjung yang mengendarai mobil akan dengan mudah mengakses area perumahan.
Sistem  seleksi  pengunjung  Perumahan Casa  Grande  melalui  jenis  sarana transportasi  merupakan  bagian  dari klasifikasi  sosial  berdasarkan  kelas. Berdasarkan  pengamatan  di  lapangan, dapat  disebutkan  bahwa  pengendara sepeda motor dianggap sebagai golongan  masyarakat  bawah  yang mungkin berpotensi menimbulkan risiko  atau  bahaya  yang  lebih  tinggi daripada  pengendara  mobil/kendaraan roda  empat.  Hal  ini  terlihat  dari ketatnya  kontrol  terhadap  pengendara sepeda motor yang memasuki kawasan Casa Grande dibandingkan pengawasan terhadap pengendara mobil. Pengalaman ini sejalan dengan gagasan Roitman (2010) tentang “the otherness” sebagai bahaya bagi komunitas  di  dalam  pagar  perumahan lebih  berdampak  pada  pengedara sepeda  motor  yang  dianggap  lebih rendah kelas ekonominya.
Konsep  “The  Others”  (Shawish, 2015:  67-79)  pada  Gated  Community Casa Grande
Keberadaan  pintu  gerbang  sebagai akses  masuk  dan  keluar  Perumahan Casa Grande mencerminkan pemisahan kelompok  masyarakat,  yaitu  penghuni di  dalam  dan  di  luar  dinding  pagar. Pemisahan ( separation ) kelompok masyarakat  melalui  pemasangan  pintu gerbang  yang  dijaga  oleh  petugas keamanan  selama  24  jam  berpotensi mengakibatkan  terjadinya segregation atau  pemisahan  kelompok  masyarakat menurut  kelas  superior  –  inferior.  Hal ini  sejalan  dengan  prinsip gated community menurut Rafiemanzelat (2016: 671-676).
Konsep “the  others” di  Perumahan Casa  Grande  diperkuat  oleh  dinding tembok  setinggi  4-5  meter  sebagai pagar keliling perumahan. Pagar keliling  tersebut  memisahkan  ruang  di dalam  dan  di  luar  pagar  beserta penghuninya.  Interaksi  penghuni  di dalam pagar dan penduduk lokal di luar pagar  tidak  terjadi  dalam  kehidupan sehari-hari.  Penghuni  di  dalam  pagar perumahan  menjadi  kelompok  warga yang eksklusif yang hanya berinteraksi dengan  sesame  penghuni  di  dalam perumahan.  Itu  pun  terjadi  setelah berkembangan  media  sosial  termasuk grup  Whatsapp  yang  menghubungkan sesama penghuni perumahan.
Sosial  media  dan  aktivitas  ekonomi menjadi  sarana  untuk  memperlunak ketegangan relasi sosial antara penghuni  dan  non-penghuni.  Interaksi jual-beli yang terjadi antara penghuni di dalam  perumahan  dengan  orang  luar membuka  akses  masuk  ke  dalam perumahan dan peluang untuk terjadinya  interaksi  sosial.  Dengan demikian konsep “the others” bergeser sebagai  relasi  mitra  yang  bersifat mutualisme.
Kategori  Gated  Community  (Blakely dan Snyder, 1999) di Casa Grande Tiga kategori gated community menurut Blakely  dan  Snyder  1999  ditunjukkan seperti pada Tabel 1 berikut ini.
Tabel 1. Elemen Gated Community di Casa Grande Lifestyle Prestige Security zone community Fasilitas olahraga dan rekreasi Komunitas homogen Gerbang Sistem member Gaya arsitektur Petugas keamanan Rumah tanpa pagar CCTV Pola cluster Pagar tembok Infrastruktur underground
Sumber: Analisis penulis, 2020
Seperti  terlihat  pada  Tabel  1, gated community Casa Grande dibentuk oleh tiga kriteria yaitu lifestyle, prestige dan security  zone  community. Lifestyle ditunjukkan melalui penyediaan fasilitas  olahraga  dan  rekreasi  serta sistem member untuk  mengakses fasilitas tersebut. Prestige dicerminkan melalui  komunitas  homogen  dengan kelas  ekonomi  yang  setara,  gaya arsitektur  dari  bangunan  dan  fasilitas pendukungnya,  konsep  rumah  tanpa pagar, pola cluster dan infrastruktur di bawah tanah yang menciptakan lingkungan yang nyaman. Security zone community terlihat  melalui  gerbang dengan  penjagaan  petugas  keamanan, pantauan  kamera  CCTV,  serta  pagar yang mengelilingi perumahan.
Dampak Sosial dari Gated Community  (Roitman,  2010)  di  Casa Grande Penilaian  terhadap  dampak  sosial  dari gated  community di  Casa  Grande ditinjau dari tiga aspek, yaitu:
1) Dorongan  ketegangan  sosial  yang muncul  dapat  dilihat  pada  Gambar 13  yang  menunjukkan  pagar  sisi timur  Casa  Grande  dibuat  cukup
tinggi  dan  polos  sehingga  tidak  ada komunikasi  visual  antara  di  dalam dan  di  luar  pagar.  Dengan  begitu
yang di luar pagar tidak bisa melihat langsung kedalam perumahan.
Potensi  ketegangan  sosial  antara penghuni  di  dalam  Casa  Grande dengan penduduk lokal juga muncul akibat  absennya  interaksi  sosial antar kedua pihak dalam keseharian. Interaksi  yang  bersifat  adminsitratif menunjukkan  kualitas  relasi  sosial yang  rendah  antar  kedua  pihak.
Perbedaan kualitas lingkungan hunian  yang  mencolok  berpotensi menimbulkan  kesenjangan  sosial antara  penghuni  perumahan  dan penduduk lokal. 2) Penjabaran “yang lain” atau “otherness” sebagai  bahaya.  Pihak “yang  lain”  atau “otherness” dianggap sebagai kelompok masyarakat  asing  yang  berisiko menimbulkan  bahaya.  Prinsip  ini ditunjukkan melalui sistem keamanan  dan  seleksi  pengunjung non-penghuni  yang  memasuki  area perumahan. Namun demikian, prinsip “otherness” (dalam  hal  ini
adalah  warga  sekitar),  berdasarkan fakta, mereka menganggap partisipasi dari warga yang berada di dalam pagar hanya sebatas keperluan pengurusan administratif, dan partisipasinya juga berupa sumbangan pada perayaan 17 Agustus tetapi tidak hadir/bergabung dalam  perayaan  dengan  warga  di luar pagar (warga sekitar). 3) Dorongan segregasi sosial perkotaan.  Segregasi  sosial  terjadi akibat  pengelompokkan  penghuni perumahan  sebagai  pihak  superior dan  penduduk  lokal  sebagai  pihak inferior.  Segregasi  sosial  tidak terhindarkan terjadi pada lingkungan perumahan  dengan  kualitas  yang
kontras  dengan  permukiman  di kampung asli.

## Kesimpulan
Karakteristik  fisik  Perumahan  Casa Grande  di  Yogyakarta  memenuhi kriteria  sebagai gated  community atau komunitas berpagar. Keberadaan Perumahan Casa Grande di Yogyakarta menjawab kebutuhan masyarakat bergaya hidup modern. Kebutuhan akan privasi dan keamanan menjadi prioritas dalam  penyediaan  sarana  prasarana  di Perumahan  Casa  Grande.  Namun demikian, kehadiran perumahan berpagar Casa Grande di kawasan Ring Road Utara Yogyakarta tidak menghasilkan interaksi sosial yang baik dengan penduduk lokal, bahkan cenderung  menimbulkan  kesenjangan sosial  yang  terlihat  melalui  perbedaan fisik perumahan yang kontras.
Kesenjangan  sosial  antara  Perumahan Casa  Grande  dengan  kampung  di sekitarnya  terlihat  melalui  pembatasan fisik  yang  berupa  pagar  tembok  yang mengelilingi perumahan. Pagar pembatas  ini  memisahkan  penghuni perumahan dengan penduduk di sekitarnya  yang  disebut  sebagai  “yang lain”  atau “the  others”. Pihak “the others”
dianggap berisiko menimbulkan  bahaya,  oleh  karenanya diperlukan  sistem  keamanan  yang menyeleksi dan mengawasai kehadiran pihak  lain  ke  dalam  perumahan. Pemisahan “the  others” saat  ini mengalami
perubahan akibat perkembangan teknologi informasi dan relasi  sosial  yang  terbentuk  oleh aktivitas ekonomi.
Gated  community berdampak  pada terbentuknya  segregasi  sosial  karena perbedaan  kelas  sosial  dan  ekonomi dari penghuni perumahan dan
penduduk setempat. Segregasi sosial di
era digital saat ini cenderung mengalami  pergeseran  dan  mengubah interaksi  superior  –  inferior  menjadi setara atau interaksi kemitraan.

## Daftar Pustaka
Direktorat Pemeriksaan dan Penagihan Direktorat  Jenderal  Pajak.  (2013).
Modul pemeriksaan industrial real estate. Jakarta: Direktorat Pemeriksaan dan Penagihan Direktorat Jenderal Pajak.
Badan  Pusat  Statistik  Provinsi  DIY.
(2020,  Juni  15). Penduduk,  laju pertumbuhan  penduduk,  distribusi persentase  penduduk,  kepadatan penduduk,  rasio  jenis  kelamin penduduk menurut kabupaten/kota di D.I. Yogyakarta, 2000, 2010 dan 2019. https://yogyakarta.bps.go.id/statict able/2020/06/15/88/penduduk- laju-pertumbuhan-penduduk- distribusi-persentase-penduduk- kepadatan-penduduk-rasio-jenis- kelamin-penduduk-menurut- kabupaten-kota-di-d-i-yogyakarta- 2000-2010-dan-2019.html. BAPPEDA  DIY.  (2017). Perumahan dan Kawasan Permukiman. http://bappeda.jogjaprov.go.id/data ku/uu23/data_dasar/index/22- perumahan. Blakely,  E.J.,  Snyder,  M.G.  (1999). Fortress America: gated community  in  the  United  States. Washington  DC:  The  Brookings
Institution.
Chen,  J.  (2022,  Juli  6). Real  estate: definition, types, how to invest in it. https://www.investopedia.com/ter ms/r/realestate.asp
Damai  Putra  Group.  (2020). Casa
Grande:  hunian  strategis  untuk keluarga anda.
https://www.damaiputra.com/proy ek/casa-grande Formula  Land.  (2015). Bale  Hinggil. http://www.formula- land.com/products/4/bale- hinggil.html#prettyPhoto. Hartanto,  T. (2016). Gated community studi  kasus:  perumahan  Casa Grande  di  Yogyakarta. Jurnal Teknik  Sipil  dan  Arsitektur,  18 (22). http://ejournal.utp.ac.id/index.php/
JTSA/article/view/368
Hendrastomo,  G.  (2012).  Potensi
konflik di balik munculnya komunitas berpagar (gated community). Socia:  Jurnal  Ilmu-
ilmu  Sosial,  11 (1),  31-41.  DOI https://doi.org/10.21831/socia.v11i 1.3733 Kanwar, S. (2022). Types of real estate. https://www.academia.edu/435860
55/Types_of_Real_Estate Pemerintah  Kabupaten  Sleman.  (2021, April 16). Produk Domestik Regional  Bruto  (PDRB)  2016- 2020. http://www.slemankab.go.id/categ ory/ekonomi. Rafiemanzelat, R. (2016). Gated communities and sense of community: a review on the social features  of  gated  communities.
International  Journal  of  Civil, Environmental, Structural, Construction  and  Architectural Engineering, 10 (5), 671-676.
Rahardjo, M. (2017). Studi kasus dalam penelitian  kualitatif:  konsep  dan prosedurnya. Universitas  Islam Negeri Maulana Malik Ibrahim. Rapoport,  A.  (1990). The  meaning  of the built environment: a nonverbal communication approach. Arizona: The University of Arizona Press. Roitman, S. (2010). Gated communities: definitions,
causes and consequences. Proceedings of the Institution of
Civil  Engineers, Maret  2010.
Hal. 31-38.
Satria, A.N. (2011, November 9). Gated community sebabkan kesenjangan sosial makin terbuka.
https://ugm.ac.id/id/berita/3814 -gated-community-sebabkan- kesenjangan-sosial-makin- terbuka Shawish,  A.A.  (2015).  Evaluating  the impact of gated communities on the physical and social fabric of Doha  City. 12th  International Post Graduate Research Conference (IPGRC15). Manchester:  10-12  Juni  2015. Hal. 67-79. Sugiyono. (2014). Memahami penelitian  kualitatif. Bandung:
Alfabeta.
Widhyharto,  D.S.  (2009).  Komunitas berpagar:  antara  inovasi  sosial dan  ketegangan  (studi  kasus komunitas  berpagar  di  propinsi D.I.  Yogyakarta,  Indonesia). Jurnal  Ilmu  Sosial  dan  Ilmu Politik,  13 (2),  204-230.  DOI https://doi.org/10.22146/jsp.109 62