## P ENGARUH F AKTOR P REFERENSI B ERMUKIM M ASYARAKAT DALAM

## M EMILIH H UNIAN P ERUMAHAN TERHADAP K ONDISI F ISIK L INGKUNGAN DI P INGGIRAN S ELATAN K OTA S URAKARTA

## Erlana Citra Putri Kharisma, Galing Yudana, Winny Astuti
Program Studi Perencanaan Wilayah dan Kota Fakultas Teknik
Universitas Sebelas Maret, Surakarta email: erlana.citra@gmail.com
Abstract : Limited land for housing in Surakarta eventually make the society chosen an alternative to living  in  residential  housing  on  the  southern  fringe  of  Surakarta.The  problems  in  this  research  is how  influence  of  factors  society  living  preference  when  choosing  a  residential  housing  to  the physical condition of the environment on the southern fringe of Surakarta. The purpose of research is  to  find  the  influence  of  factors  society  living  preference  when  choosing  a  residential housing  to the  physical  condition  of  the  environment  on  the  southern  fringe  of  Surakarta.  The  used  research method  was  quantitative  with  deductive  approach.  The  analysis  technique  used  is  descriptive eksplanatif analysis. Overall the conclusion of this research is factors society living preference when choosing a residential housing  give high influence to physical condition of the environment on the southern fringe of Surakarta. When viewed its influence to each of these aspect physical condition of the  environment,  factors  society  living  preference  when  choosing  a  residential  housing  give  high level  of  influence  on  the  residential  density  condition,  give  high  level  of  influence  on  the  facilities condition,  give  high  level  of  influence  on  the  infrastructure  condition  and  give  medium  level  of influence on the accessibility condition.
Keyword: Housing, Living preference, Physical condition of the environment

## 1. PENDAHULUAN
Keterbatasan  lahan  dan  semakin  adatnya suatu  kota    menjadikan  daerah  pinggiran sebagai alternatif pemecahan masalah. Menurut  Djaldjoeni  (1998)  perubahan  fisik perkotaan  kearah  luar  menumbuhkan  wilayah baru  atau  yang  sering  disebut  sebagai  daerah pinggiran.  Selain  itu  daerah  pinggiran  kota memiliki daya tarik tersendiri yaitu menawarkan  perumahan  yang  lebih  luas. Menurut  Burges  dalam  Ahmadi  (2005) berkembangnya  perumahan  pada  dasarnya bermula  dari  migrasi  penduduk  ke  pusat  kota dan  kemudian  secara  alami  menyebar  ke pinggiran.  Salah  satu  faktor  yang  mendorong pergerakan ke pinggiran kota adalah keinginan mendapatkan kehidupan yang alami, jauh dari polusi,  nyaman  dengan  utilitas  dan  fasilitas yang  terjamin.  Memilih  hunian  perumahan  di pinggiran  kota,  tiap-tiap  orang  memiliki kecenderungan  tersendiri  terhadap  pilihannya. Kecenderungan  untuk  memilih  tinggal  dan tidak  tinggal  tersebut  yang  sering  disebut dengan  preferensi.  Menurut  Drabkin  dalam Pratikto  (2008)  preferensi  bermukim  dalam memilih  hunian  perumahan  bisa  dikarenakan faktor  aksesibilitas  yaitu  kemudahan  dalam
menjangkau lokasi menggunakan alat transportasi,  kondisi  lingkungan  berkaitan dengan keadaan lingkungan fisik dan lingkungan  sosialnya,  kemudahan  dalam menjangkau  tempat  kerja,  tingkat  pelayanan yang  dapat  dijangkau  oleh  masyarakat  baik dari segi sarana maupun prasarananya. Dengan adanya  kecenderungan  orang  memilih  tempat tinggal karena faktor tertentu di pinggiran kota maka kemudian secara berkala terjadi pemusatan  hunian  perumahan,  hal  tersebut serta  merta  akan  menciptakan  perubahan kondisi  fisik  lingkungan  secara  perlahan (Miles, 2005).
Diketahui bahwa pinggiran Kota Surakarta bagian selatan masih menjadi favorit bagi  masyarakat  yang  ingin  bermukim (Joglosemar,  2010).  Hal  tersebut  didasari karena  kedekatan  Surakarta  bagian  selatan yang masih dekat dengan pusat Kota Surakarta dan  lebih  banyak  dibangun  perumahan (Fitriastuti,  2010).  Selain  itu  dilihat  dari  sisi kebijakan dalam Rencana Tata Ruang Wilayah Kota  Surakarta  2011-2031  bahwa  pemerintah Kota  Surakarta  mengarahkan  pengembangan perumahan  permukiman  ke  selatan.  Dengan kondisi  yang  ada  tersebut  dalam  sekejap
fungsi  perumahan  kemudian  beralih  ke pinggiran  Kota  Surakarta  bagian  selatan  dan memunculkan  pertumbuhan  perumahan  yang baru.
Pada  tahun  2000  telah  banyak  dibangun perumahan-perumahan yang berada Kecamatan  Grogol  dan  Kecamatan  Baki.  Hal tersebut  menjadi  daya  tarik  bagi  masyarakat yang  memilih  hunian  perumahan  di  pinggiran selatan  Kota  Surakarta.  Pada  tahun  2000 kondisi  fisik  lingkungan  terkait  kepadatan hunian  perumahan  di  pinggiran  selatan  Kota Surakarta masih menunjukkan kepadatan yang rendah. Akan tetapi di tahun 2016 kondisi fisik lingkungan terkait kepadatan hunian perumahan di pinggiran selatan Kota Surakarta telah  mengalami  peningkatan  karena  semakin meningkatnya pembangunan perumahan.
Selain  itu  dilihat  dari  kondisi  prasarana jaringan  jalan,  hingga  tahun  2016  sudah terdapat  perbaikan  dan  pembangunan  jalan  di beberapa  ruas  jalan. Dari  kondisi  tersebut terdapat  dugaan  bahwa  faktor  preferensi bermukim  masyarakat  dalam  memilih  hunian perumahan pinggiran kota memberikan pengaruh  pada  kondisi  fisik  lingkungan  di pinggiran selatan Kota Surakarta pada saat ini. Rumusan  masalah  dalam  penelitian  ini  adalah bagaimana pengaruh faktor preferensi bermukim  masyarakat  dalam  memilih  hunian perumahan  terhadap  kondisi  fisik  lingkungan pinggiran selatan Kota Surakarta.

## 2. TINJAUAN PUSTAKA
Tinjauan  Pustaka  ini  menjadi  dasar  dalam penelitian yang diperlukan sebagai landasan teori yang  kuat untuk kemudian dijadikan dasar dalam menentukan  variabel  penelitian,  dan  variabel tersebut  akan  digunakan  sebagai  dasar  dalam menentukan  kebutuhan  data  penelitian  dan analisis.
2.1 Karakter Pinggiran Kota
1. Daerah  pinggiran  kota  atau  dalam  bahasa inggrisnya  disebut urban  fringe ,  Smith dalam  (Yunus,  1987)    mendefinisikan sebagai  suatu  wilayah  yang  terletak  pada lahan  terbangun  tetapi  posisinya  di  luar batas  administrasi  kota.  Pryor    dalam (Yunus,  2008)  menjelaskan  bahwa  daerah pinggiran  kota  atau urban  fringe masih menjadi  bagian  yang  berbatasan  langsung dengan permukiman kota utama.
2. Menurut  Phillips  (dalam  Harliani,  2013) proses  pengkotaan  ke  daerah  pinggiran terjadi  ketika  pusat  kota  sudah  tidak  dapat menampung  kegiatan  penduduk  karena
keterbatasan  lahan.  Proses  pengkotaan  ini biasanya diikuti dengan adanya pembangunan  perumahan,  perbaikan  akses infrastruktur,  serta  perbaikan  kualitas  fisik dan lingkungan wilayah pinggiran kota.
3. Menurut  Bourne  (dalam  Hanief,  2014) perubahan  kondisi  fisik  yang  terjadi  di daerah pinggiran disebabkan karena perluasan  batas  kota,  peremajaan  di  pusat kota,  perluasan  jaringan  infrastruktur  dan jaringan  transportasi,  tumbuhnya  berbagai kegiatan  industri,  perumahan  dan  sarana rekreasi atau wisata.
4. Kawasan pinggiran kota memiliki karakteristik  yang  berbeda  dengan  pusat kota,  menurut  Dirjen  Penataan  Ruang (dalam  Aditama,  2015)  wilayah  pinggiran kota  memiliki  kriteria  kawasan  sebagai berikut a. Terdapat  permukiman  berskala  kecil maupun besar dengan kepadatan campuran  antara  kepadatan  tinggi  dan rendah.
b. Harga lahan masih cenderung rendah.
c. Tersedia  aksesibilitas  berupa  jaringan jalan menuju pusat kota.
d. Akses  menuju  kota  inti/pusat  kota masih terbatas.
2.2 Faktor  Preferensi  Bermukim  Pada Perumahan Pinggiran Kota Porteus (dalam Hidayati, 2014)
menjelaskan  preferensi  bermukim  memiliki arti  kecenderungan  seseorang  dalam  membuat keputusan  untuk  bermukim  atau  tidak,  dan biasanya  preferensi  antara  orang  yang  satu dengan orang yang lain berbeda-beda tergantung pada faktor-faktor penyebabnya.
1. Menurut  Porteus  (dalam  Nursusandhari, 2009)  beberapa  kriteria  yang  dijadikan pertimbangan untuk memilih tempat tingga yaitu harga hunian, fasilitas, aksesibilitas.
2. Menurut  Koestoer  (dalam  Ahmadi,  2000) keputusan  keluarga  dalam  memilih  lokasi tempat  tinggal  karena  faktor  kemudahan transportasi  dan  kedekatan  dengan  pusat kota.
3. Menurut  Turner  (dalam  Hidayati,  2014) faktor yang dipertimbangkan dalam memilih  hunian  pinggiran  kota  karena harga  rumah,  pelayanan  serta  kenyamanan lingkungan.
4. Menurut  Tarigan  (dalam  Aditama,  2015) faktor  yang  menyebabkan  banyaknya  yang memilih  tinggal  di  perumahan  pinggiran kota  karena  dipengaruhi  aksesibilitas,
ketersediaan sarana prasarana serta kenyamanan lingkungan.
5. Menurut  Yusuf  (2006)  pilihan  masyarakat memilih  hunian  perumahan  di  pinggiran kota didasari karena alasan biaya atau harga rumah  yang  ditawarkan  cenderung  murah. Dengan  harga  rumah  yang  relatif  murah menjadikan  daya  tarik  bagi  masyarakat untuk memilih tinggal di pinggiran kota.
6. Menurut  Wardana  (2007)  mengatakan bahwa  aksesibilitas  yang  dekat  dengan tempat  kerja  yang  menjadikan  masyarakat memilih  hunian  perumahan  di  daerah pinggiran kota.

## 2.3 Kondisi Fisik Lingkungan Pinggiran Kota
Lingkungan  adalah  segala  sesuatu  yang berada di sekitarnya baik berupa benda hidup, benda mati, benda nyata maupun abstrak, serta suasana  yang  terbentuk  karena  terjadinya interaksi  (Mukono,  2000).  Kondisi  fisik lingkungan cenderung dinamis dan bisa dilihat dari kegiatan yang membentuknya.
Kondisi  fisik  lingkungan  dalam  hal  ini cenderung  pada  perubahan  secara  kuantitas yang  meliputi  kondisi  kepadatan  hunian, kondisi  sarana,  kondisi  prasarana,  kondisi aksesibilitas pinggiran kota (Nurhadi, 2004). Kondisi lingkungan perumahan pinggiran kota tersebut  dipengaruhi  oleh  berbagai  faktor diantaranya,  kepadatan  bangunan,  sarana  dan prasarana (Mukono, 2000).
Selain  itu  Catanese  (1991)  mengemukakan bahwa  kualitas    fisik  lingkungan  yang  terjadi di  lingkungan  perumahan  mengacu  pada berbagai hal yang meliputi kualitas lingkungan fisik dan kualitas sistem pelayanan kota. Kondisi  lingkungan  dilihat  dari  segi  kualitas maupun  kuantitasnya  di  kawasan  perumahan maupun  permukiman  pinggiran  kota,  ditandai dengan  kondisi  kepadatan  bangunan,  kondisi sarana  maupun  prasarananya  (Budiharjo, 1992).
2.4 Pengaruh Preferensi Bermukim
Pinggiran  Kota  Terhadap  Kondisi  Fisik Lingkungan Pinggiran Kota
Miles  (2005)  mengatakan  bahwa  dengan adanya  kecenderungan  orang  memilih  tempat tinggal karena faktor tertentu di pinggiran kota maka kemudian secara berkala terjadi pemusatan  hunian  perumahan,  hal  tersebut serta  merta  akan  menciptakan  perubahan kondisi  fisik  lingkungan  secara  perlahan. Mayendra (2013) mengatakan bahwa
preferensi  dalam  memilih  hunian  perumahan karena berbagai faktor  akan berdampak positif dan  berdampak  negatif  terhadap  kondisi  fisik lingkungannya. Berdampak positif bila preferensi  terhadap  hunian  perumahan  akan menjadikan  peningkatan  bagi  pembangunan perumahan berserta sarana prasarana penunjangnya,  namun  preferensi  terhadap hunian  perumahan  akan  berdampak  negatif bila  dengan  adanya  pembangunan  perumahan akan  menjadikan  kualitas  air  tanah  di lingkungan  menjadi  buruk.  Menurut  Pratikto (2008)  bahwa  preferensi  masyarakat  dalam memilih  hunian  di  batas  luar  kota  atau  di pinggiran  kota  akan  memicu  tumbuhnya perumahan  baru.  Dari  tumbuhnya  perumahan baru  tersebut  menjadi  daya  ungkit  bagi penyediaan  sarana,  prasarana,  peningkatan infrastruktur  di  daerah  pinggiran  kota.  Selain itu  menurut  Nurhadi  (2004)  pembangunan perumahan mengikuti keinginan atau permintaan  pasar,  dalam  hal  ini  berkaitan dengan  kecenderungan  masyarakat  dalam memilih  suatu  hunian  perumahan,  secara berkala dengan semakin banyaknya pembangunan  perumahan  akan  berpengaruh pada kondisi fisik lingkungannya.

## 3. METODE PENELITIAN
Metode penelitian ini berisi ruang lingkup penelitian, metode penelitian, variabel penelitian,  teknik  pengumpulan  data,  dan teknik analisis.
3.1 Ruang Lingkup Penelitian
3.1.1 Ruang Lingkup Wilayah
Ruang  lingkup  wilayah  pada  penelitian  ini berada  di  pinggiran  selatan  Kota  Surakarta yang terdiri dari 11 desa (Grogol, Madegondo, Kwarasan,  Sanggrahan,  Manang,  Gentan, Gedangan, sebagian Siwal, sebagian Bakipandeyan, sebagian Kadilangu, dan sebagian    Langenharjo).    Penentuan  lokasi tersebut  berdasarkan  proses  deliniasi  yang menggunakan  justifikasi  teori  pinggiran  kota, kebijakan,  serta  sebaran  perumahan.  Peta wilayah penelitian dapat dilihat di Lampiran 1.

## 3.1.2 Ruang Lingkup Waktu
Ruang  lingkup  waktu  pada  penelitian  ini menggunakan  tahun  data  dari  tahun  2000 hingga 2016, hal tersebut didasari berdasarkan data yang didapat dari Dinas Pekerjaan Umum Kabupaten Sukoharjo bahwa giatnya pembangunan  perumahan  di  pinggiran  Kota Surakarta  dilakukan  sejak  tahun  2000.  Untuk identifikasi  preferensi  bermukim  masyarakat
yang menempati perumahan formal menggunakan  data  tahun  2000,  sedangkan untuk  identifikasi  kondisi  fisik  lingkungan menggunakan tahun data 2000 hingga 2016.

## 3.2 Metode Analisis
Metode  analisis  yang  digunakan  dalam penelitian  ini  yaitu  menggunakan  metode pendekatan  deduktif.  Jenis  penelitian  yang digunakan  dalam  penelitian  ini  yaitu  jenis penelitian kuantitatif.

## 3.3 Variabel Penelitian
Variabel  digunakan  untuk  mendapatkan kebutuhan  data,  sehingga  dari  data  yang  ada dapat digunakan untuk analisis guna menjawab  tujuan  penelitian.  Variabel  dan indikator penelitian dapat dilihat pada Lampiran 2.

## 3.4 Teknik Pengumpulan Data
Teknik  pengumpulan  data  yang  dilakukan pada  penelitian  ini  terbagi  menjadi  dua  yaitu teknik  pengumpulan  data  primer  dan  teknik pengumpulan data sekunder.

## 3.5 Teknik Analisis
Teknik  analisis  yang  digunakan  pada penelitian  ini  adalah  menggunakan  analisis deskriptif  kuantitatif  yang  bersifat eksplanatif. Eksplanatif  yang  digunakan  oleh  peneliti karena ingin mengetahui mengapa situasi atau kondisi  tertentu  terjadi  atau  apa  yang mempengaruhi    terjadinya  sesuatu.  Pada penelitian ini mengunakan perhitungan kuantitatif  dengan  menggunakan  skoring  atau pembobotan  pada  variabel  faktor  preferensi bermukim dan variabel kondisi fisik lingkungan  pinggiran  kota.  Setelah  itu dilanjutkan  dengan  identifikasi  pengaruh antara  variabel  faktor  preferensi  bermukim dengan  variabel  kondisi  fisik  lingkungan pinggiran  kota  dengan  menggunakan  tabel tingkat pengaruh.

## 4. HASIL PENELITIAN
Berdasarkan hasil analisis, faktor preferensi bermukim masyarakat dalam memilih hunian perumahan berpengaruh besar terhadap kondisi fisik lingkungan di pinggiran selatan Kota Surakarta.
4.1 Faktor Preferensi Bermukim Masyarakat Dalam Memilih Hunian

## Perumahan Pinggiran Kota
Pemilihan  hunian  perumahan  yang  ada  di pinggiran  selatan  Kota  Surakarta  tentunya
terdapat  faktor-faktor  yang  dipertimbangkan pada  saat  pertama  kali  memilih  hunian.  Dari hasil  identifikasi  diketahui  bahwa  dari  ke  5 variabel  faktor  preferensi  bermukim  dalam memilih  hunian  perumahan  formal  pinggiran kota  yang  terdiri  dari  faktor  ketersediaan sarana,  ketersediaan  prasarana,  aksesibilitas, kenyamanan  lingkungan  dan  harga  hunian, berdasarkan  hasil  kuesioner  ke  5  faktor tersebut  sangat  dipertimbangkan  pada  saat memilih  hunian  perumahan  di  pinggiran selatan Kota Surakarta di tahun 2000. Masing- masing  variabel  memiliki  skor  yang  berbeda beda, faktor ketersediaan sarana memiliki skor 2,58,  faktor  ketersediaan  prasarana  memiliki skor 3, faktor aksesibilitas memiliki skor 2,38, faktor  kenyamanan  lingkungan  memiliki  skor 3  dan  faktor  harga  hunian  memiliki  skor  3. Akan  tetapi  ke  5  faktor  tersebut  masuk  dalam kategori  faktor  yang  sangat  dipertimbangkan, sehingga  masing-masing  faktor  memiliki  skor 3.  Dari  hasil  tersebut  dapat  diketahui  bahwa preferensi  masyarakat  untuk  bermukim  sangat tinggi pada faktor-faktor yang sangat dipertimbangkan tersebut.
Gambar 1. Diagram Skor Faktor Preferensi Bermukim Pada Perumahan Pinggiran Kota tahun
2000
Preferensi  bermukim  masyarakat  pada  hunian perumahan di pinggiran selatan Kota Surakarta di  tahun  2000  menjadi  daya  tarik  tersendiri yang dibaca oleh para pengembang perumahan.  Tingginya  minat  masyarakat terhadap  perumahan  pinggiran  kota  pada akhirnya  akan  menjadi  daya  ungkit  pagi pembangunan perumahan pada lahan potensial  di  wilayah  penelitian.  Seperti  yang dijelaskan  oleh  Budiharjo  (1992)  bahwa meningkatnya  jumlah  hunian  unit  perumahan, luasan  perumahan  di  pinggiran  kota  lebih disebabkan karena preferensi masyarakat yang lebih  memilih  perumahan-perumahan  baru  di pinggiran  kota  yang  didasari  berbagai  macam faktor seperti harga hunian yang relatif murah
serta  kedekatan  dengan  tempat  kerja  maupun pusat kota.

## 4.2 Kondisi Fisik Lingkungan Pinggiran Selatan Kota Surakarta
Berdasarkan  hasil  analisis  dari  masing- masing  aspek  kondisi  fisik  lingkungan  seperti kondisi  kepadatan  hunian,  kondisi  sarana lingkungan,  kondisi  prasarana  lingkungan, kondisi  aksesibilitas,  bahwa  ke  empat  aspek tersebut di tahun 2016 mengalami peningkatan kondisi  dari  tahun  tahun  sebelumnya  dilihat dari kuantitas  atau  jumlahnya.  Berikut merupakan diagram skor kondisi fisik lingkungan  setelah  dilakukan  analisis  pada masing-masing aspek.
Kondisi  kepadatan  hunian  perumahan  di tahun  2000  yang  dilihat  dari  besarnya  KDB (Koefisien Dasar Bangunan) perumahan menunjukkan  angka  53,2%  masuk  dalam kategori  sedang,  kemudian  di  tahun  2016 besarnya  KDB  (Koefisien  Dasar  Bangunan) perumahan menunjukkan angka 62,65% masuk dalam kategori tinggi. Adanya peningkatan KDB (Koefisien Dasar
Bangunan)  perumahan  tersebut,  aspek  kondisi kepadatan  hunian  mendapat  skor  3.  Kondisi sarana  dan  prasarana  lingkungan  pada  tahun 2016  di  wilayah  penelitian  mengalami peningkatan  jumlah  dan  penggunaan  dari tahun-tahun sebelumnya. Aspek kondisi sarana dan  prasarana  lingkungan  masing-masing mendapat  skor  3.  Kondisi  aksesibilitas berkaitan  dengan  pembangunan  jaringan  jalan baru,  meningkatnya  pembangunan  jaringan jalan  dapat  diketahui  dengan  menggunakan indeks  aksesibilitas.  Indeks  aksesibilitas  di tahun  2000  menunjukkan  angka  sebesar  2,38 dan  masuk  dalam  kategori  sedang,  sedangkan indeks aksesibilitas di tahun 2016 menunjukkan  angka  sebesar  3,61  dan  masuk
dalam  kategori  tinggi.  Akan  tetapi,  dari  rata- rata  perhitungan  indeks  aksesibilitas  angka indeks  aksesibilitas  adalah  2,99  dan  masuk dalam  kategori  sedang.  Walaupun  terjadi peningkatan  pembangunan  dan  pembukaan jaringan  jalan  baru  dalam  kurun  waktu  enam belas  tahun,  akan  tetapi  indeks  aksesibilitas masuk  dalam  kategori  sedang.  Kondisi aksesibilitas  di  wilayah  penelitian  adalah kondisi sedang dan mendapat skor 2.

## 4.3 Pengaruh Faktor Preferensi
Bermukim Masyarakat  Dalam Memilih Hunian Perumahan Terhadap Kondisi Fisik Lingkungan Pinggiran Selatan Kota
Surakarta
Berdasarkan  hasil  analisis  yang  dilakukan dengan menggunakan tabel persilangan variabel,  maka  didapatkan  hasil  secara keseluruhan bahwa faktor preferensi bermukim  masyarakat  dalam  memilih  hunian perumahan  berpengaruh  besar  pada  kondisi fisik  lingkungan  pinggiran  selatan  Kota Surakarta.
Berikut merupakan tabel persilangan antar variabel. Tabel 1. Persilangan Antar Variabel Variabel Kondisi Fisik Lingkungan Kondisi Kepadatan Hunian (3) Kondisi Sarana (3) Kondisi Prasarana (3) Kondisi Aksesibil itas (2)
Va riab el F ak to r P re fe re n si
Be rm u k im
Ketersediaan Sarana  (2,58) ~ (3) (3) 3.3 = 3 (Pengaruh Besar) 3.3 = 3 (Pengaruh Besar) 3.3 = 3 (Pengaruh Besar) 3.2 = 2 (Pengaruh Sedang) Ketersediaan Prasarana (3) 3.3 = 3 (Pengaruh Besar) 3.3 = 3 (Pengaruh Besar) 3.3 = 3 (Pengaruh Besar) 3.2 = 2 (Pengaruh Sedang) Aksesibilitas (2,48)~ (3) 3.3 = 3 (Pengaruh Besar) 3.3 = 3 (Pengaruh Besar) 3.3 = 3 (Pengaruh Besar) 3.2 = 2 (Pengaruh Sedang) Harga Hunian (3) 3.3 = 3 (Pengaruh Besar) 3.3 = 3 (Pengaruh Besar) 3.3 = 3 (Pengaruh Besar) 3.2 = 2 (Pengaruh Sedang) Kenyamanan Lingkungan (3) 3.3 = 3 (Pengaruh Besar) 3.3 = 3 (Pengaruh Besar) 3.3 = 3 (Pengaruh Besar) 3.2 = 2 (Pengaruh Sedang) 15 Pengaruh Besar 15 Pengaruh Besar 15 Pengaruh Besar 10 Pengaruh Sedang
Pengaruh  besar  tersebut  didapatkan  dari hasil  penjumlahan  dari  persilangan  antar variabel. Pengaruh besar bernilai (3), pengaruh sedang  bernilai  (2),  dan  pengaruh  kecil bernilai (1). Jumlah keseluruhan nilai pengaruh adalah berjumlah 55, angka tersebut masuk  dalam  klasifikasi  pengaruh  besar. Pengaruh  tersebut  secara  langsung  maupun tidak  langsung,  disebabkan  karena  tingginya preferensi bermukim masyarakat untuk menghuni  perumahan  pinggiran  kota.  Dari tingginya  preferensi  bermukim  masyarakat untuk  menghuni  perumahan  pinggiran  kota,
Gambar 2. Diagram Skor Kondisi Fisik Lingkungan Tahun 2016
sehingga mendorong pihak pengembang untuk membangun perumahan-perumahan pada lahan-lahan potensial.

## 4.4 Pengaruh Faktor Preferensi Bermukim Terhadap Kondisi Kepadatan Hunian Perumahan
Berdasarkan  analisis  didapatkan  hasil  bahwa faktor preferensi bermukim berpengaruh besar terhadap  aspek  kondisi  kepadatan  hunian perumahan.  Jumlah  nilai  pengaruh  antara persilangan faktor preferensi bermukim dengan  kondisi  kepadatan  hunian  adalah  15 dan  masuk  dalam  kriteria  pengaruh  besar. Preferensi  bermukim  masyarakat  yang  tinggi pada faktor-faktor yang sangat dipertimbangkan,  menjadi  daya  ungkit  bagi pengembang  untuk  membangun  perumahan- perumahan.  Secara  berkala  hal  tersebut  akan mempengaruhi  kondisi  fisik  lingkungannya pada aspek kondisi kepadatan hunian. Semakin meningkat jumlah perumahan, maka kepadatan perumahan juga semakin tinggi.
4.5 Pengaruh Faktor Preferensi Bermukim Terhadap Kondisi Sarana

## Lingkungan
Berdasarkan  hasil  analisis,  diketahui  bahwa faktor  prefernsi  bermukim  berpengaruh  besar pada  kondisi  sarana  lingkungan.  Jumlah  nilai pengaruh  antara  persilangan  faktor  preferensi bermukim  dengan  kondisi  sarana  lingkungan adalah  15  dan  masuk  dalam  kriteria  pengaruh besar.  Preferensi  bermukim  masyarakat  yang tinggi  pada  faktor-faktor  bermukim  yang sangat  dipertimbangkan,  menjadi  daya  ungkit bagi pengembang untuk membangun perumahan-perumahan.  Secara  berkala  hal tersebut  akan  mempengaruhi  kondisi  fisik lingkungannya  pada  aspek  kondisi  sarana lingkungannya, karena setiap adanya pembangunan perumahan terdapat juga pengadaan  sarana  penunjang.  Jumlah  sarana lingkungan  pada  tahun  2016  jumlahnya meningkat dari tahun tahun sebelumnya.

## 4.6 Pengaruh Faktor Preferensi Bermukim Terhadap Kondisi Prasarana Lingkungan
Berdasarkan  hasil  analisis  diketahui  bahwa faktor preferensi bermukim berpengaruh besar pada  kondisi  prasarana  lingkungan.  Jumlah nilai  pengaruh  antara  persilangan  faktor preferensi bermukim dengan kondisi prasarana lingkungan  adalah  15  dan  masuk  dalam kriteria  pengaruh  besar.  Preferensi  bermukim
masyarakat  yang  tinggi  pada  faktor-faktor bermukim  yang  sangat  dipertimbangkan, menjadi  daya  ungkit  bagi  pengembang  untuk membangun  perumahan-perumahan.  Secara berkala  hal  tersebut  akan  mempengaruhi kondisi  fisik  lingkungannya  pada  aspek kondisi  prasarana  lingkungan.  Peningkatan kondisi  prasarana  lingkungan  ditunjukkan dengan  peningkatan  jumlah  dan  penggunaan prasarana.

## 4.7 Pengaruh Faktor Preferensi Bermukim Terhadap Kondisi Aksesibilitas
Berdasarkan  hasil  analisis  diketahui  bahwa faktor prefernsi bermukim berpengaruh sedang pada  kondisi  aksesibilitas.  Jumlah  nilai pengaruh  antara  persilangan  faktor  preferensi bermukim  dengan  kondisi  aksesibilitas  adalah 10 dan masuk dalam kriteria pengaruh sedang.
Preferensi  bermukim  masyarakat  yang  tinggi pada  faktor-faktor  bermukim  yang  sangat dipertimbangkan,  menjadi  daya  ungkit  bagi pengembang  untuk  membangun  perumahan- perumahan.  Secara  berkala  hal  tersebut  akan mempengaruhi  kondisi  fisik  lingkungannya pada  aspek  kondisi  aksesibilitas.  Semakin meningkat  jumlah  perumahan  yang  dibangun tentunya  semakin  banyak  jaringan  jalan  yang dibangun maupun diperbaiki, walaupun terjadi peningkatan  panjang  jaringan  jalan  dalam kurun  waktu  enam  belas  tahun  yang ditunjukkan  dengan  indeks  aksesibilitas  akan tetapi  berdasarkan  perhitungan  rata-ratanya indeks  aksesibilitas  masih  dalam  kategori sedang.

## 5. KESIMPULAN
Pengaruh  faktor  preferensi  bermukim masyarakat  dalam  memilih  hunian  perumahan terhadap  kondisi  fisik  lingkungan  pinggiran selatan  Kota  Suarakarta,  secara  keseluruhan kondisi  fisik  lingkungan  di  pinggiran  selatan Kota Surakarta terkena pengaruh.
Berdasarkan  hasil  analisis  menggunakan tabel  persilangan  variabel  diketahui  secara keseluruhan  bahwa  pengaruh  tersebut  masuk dalam kriteria pengaruh besar. Akan tetapi bila dilihat  pengaruhnya  pada  masing-masing aspek  kondisi  fisik  lingkungan  maka  faktor preferensi bermukim masyarakat dalam memilih  hunian  perumahan  memberikan pengaruh  besar  pada  aspek  kepadatan  hunian perumahan, pengaruh besar pada aspek kondisi sarana lingkungan, pengaruh besar pada aspek prasarana  lingkungan,  dan  pengaruh  sedang pada aspek aksesibilitas.
Secara langsung pengaruh tersebut didukung dengan semakin banyaknya pengembang  perumahan  yang  membangun perumahan-perumahan  formal  di  wilayah penelitian dari tahun ke tahun, sehingga secara berkala hal tersebut akan memberikan pengaruh  bagi  kondisi  fisik  lingkungannya yaitu  dengan  semakin  meningkatnya  kondisi kepadatan  hunian  perumahan,  kondisi  sarana lingkungan,  kondisi  prasarana  lingkungan serta kondisi aksesibilitasnya.
Kondisi fisik lingkungan tersebut cenderung  mendapat  pengaruh  positif  dimana mengalami  peningkatan  dari  segi  kuantitas. Secara  keseluruhan  dapat  disimpulkan  bahwa faktor  preferensi  bermukim  masyarakat  dalam memilih  hunian  perumahan  berpengaruh terhadap  kondisi  fisik  lingkungan  pinggiran selatan Kota Surakarta.

## REFERENSI
Aditama,Kharisma Narendra.2015. Karakteristik Pola Perjalanan Penduduk  Pinggiran  Menuju  Kota Surakarta . Surakarta : UNS Ahmadi,2005 .Faktor-Faktor Yang Mempengaruhi  Perkembangan  Fisik Area  Pinggiran  Kota  Berdasarkan
Aspek  Persepsi  Bermukim  Pada  Kota Sengkang  Propinsi  Sulawesi  Selatan . Semarang : Universitas Diponegoro Budiharjo,  Eko.  1992. Sejumlah  Masalah Permukiman Kota . Bandung : Alumni Catanese,  Anthony  J.  1991. Perencanaan Kota . Jakarta : Erlangga Daldjoeni, N. 1998. Geografi Kota Dan Desa.
Bandung : Alumni
Fitriastuti,  Rachmadhani.  2010. Developer Bidik  Daerah  Pinggiran .  Joglosemar. http://www.edisicetak.joglosemar.co/ber ita/developer-bidik-daerah-pinggiran-
6177.html. Diakses pada 15 Juni 2016
Harian Joglosemar. 2010. Perumahan Kabupaten Sukoharjo https://dok.joglosemar.co/rubrik/berita- harian / . Diakses pada 16 Mei 2016
Hanief, Farisul. 2014. Pengaruh Urban Sprawl
Perubahan  Bentuk  Kota  Semarang Ditinjai  Dari  Perubahan  Kondisi  Fisik Kelurahan Mateseh Kecamatan Tembalang .  Semarang  :  Universitas Diponegoro
Harliani, Fanni. 2013. Urbanisasi di Pinggiran Kota, Waspadalah Dampak Negatif dari
Gentrifikasi . http://www.kompasiana.com/fanniharlia ni/urbanisasi-di-pinggiran-kota- waspadalah-dampak-negatif-dari- gentrifikasi_552cb0816ea834374e8b45a 8.  Kompasiana.  Diakses  pada    18 Agustus 2015 Hidayati,  Masturina  Kusuma.  2014. Faktor Yang Mempengaruhi Preferensi Bermukim  Masyarakat  Di  Perumahan Kawasan  Industri  Kecamatan  Jaten
Kabupaten  Karanganyar .  Surakarta  :
UNS
Mayendra,  Derry.  2013 .  Preferensi  Bermukim Pinggiran Kota http://derrymayendra.blogspot.co.id/201 3/06/teori-preferensi-.html. Diakses pada 20 Juni 2016 Miles,  Lee.  2005 .  Influence  of  Housing
Preference .  Blacksburg  :  Polytechnic
Institute and State  University Mukono,  H.J.  2000. Prinsip  Dasar  Kesehatan Lingkungan .  Surabaya  :  Airlangga University Press Nursusandhari, eva. 2009. Persepsi,preferensi, dan  willingness  to  pay  Masyarakat
Terhadap Lingkungan Permukiman Sekitar Kawasan Industri . Bogor
:Institut Pertanian Bogor
Nurhadi, I. 2004. Preferensi Konsumen Dalam Memilih  Perumahan  Pinggiran  Kota . Bandung: Remaja Rosdakarya Pratikto,  H.H.  2008. Preferensi  Konsumen Perumahan Terhadap Kondisi Fisik dan Ketersediaan  Infrastruktur  Pinggiran Kota. Yogyakarta : Gajah Mada Press Rencana  Tata  Ruang  Wilayah  Kota  Surakarta
2011-2031
Yunus,  Hadi.  1987. Permasalahan  Daerah Urban Fringe dan Alternatif
Pemecahannya .  Yogyakarta  :  Fakultas
Geografi UGM
Yunus,  Hadi.  2008. Dinamika  Wilayah  Peri Urban  Determinan  Masa  Depan  Kota .
Yogyakarta: Pustaka Belajar.
Yusuf,  Chandra.  2006. Perumahan  Pinggiran Kota  dan  Dinamikanya. Bandung  : Remaja Rosdakarya Wardana, Wisnu. 2007. Perilaku Pengembang Dalam Pemilihan Lokasi dan Pembebasan Lahan Untuk Pembangunan  Perumahan  Sederhana. Yogyakarta : Andi Offset

## LAMPIRAN 1
Gambar 3. Peta Wilayah Penelitian

## LAMPIRAN 2
Variabel Faktor Preferensi Bermukim Pinggiran Kota Sasaran Penelitian Sub Variabel Indikator 3 2 1 Mengidentifiklasi faktor preferensi bermukim masyarakat dalam memilih hunian perumahan di pinggiran kota Ketersediaan Sarana - Sarana Pendidikan - Sarana Perdagangan - Sarana Kesehatan - Sarana RTH/Olahraga Sangat tercukupi Cukup Tercukupi Kurang Tercukupi Sangat tercukupi Cukup Tercukupi Kurang Tercukupi Sangat tercukupi Cukup Tercukupi Kurang Tercukupi Sangat tercukupi Cukup Tercukupi Kurang Tercukupi Ketersediaan Prasarana -Prasarana Jalan -Prasarana Air -Prasarana Listrik Kondisi jalan sangat baik Kondisi jalan cukup baik Kondisi jalan sebagian besar rusak Air bersih memenuhi kebutuhan Air bersih cukup memenuhi kebutuhan Air bersih kurang mampu memenuhi kebutuhan Listrik sangat tercukupi Listrik cukup tercukupi Listrik kurang tercukupi Aksesibilitas ‐ Jarak ke pusat kota
‐ Jarak ke tempat kerja
‐ Kemudahan mendapat transportasi umum ‐ Jarak ke pusat pendidikan ‐ Jarak ke pusat perdagangan ‐ Jarak ke pusat kesehatan ‐ Jarak ke pusat RTH/olahraga Sangat mudah mencapai pusat pelayanan (dekat) Cukup mudah mencapai pelayanan (sedang) Sulit mencapai pusat pelayanan (jauh) Kenyamanan Lingkungan -Kebisingan -Kualitas air -Polusi udara Sangat nyaman Cukup Nyaman Kurang Nyaman Harga Hunian Murah Sedang Mahal Variabel Kondisi Fisik Lingkungan Sasaran Penelitian Sub Variabel Indikator 3 2 1 Mengidentifikasi kondisi fisik lingkungan pinggiran selatan Kota Surakarta Kondisi Kepadatan Hunian Perumahan klasifikasi kepadatan tinggi ( > 60%) klasifikasi kepadatan sedang ( 30%-60%) klasifikasi kepadatan rendah ( 0%-30%) Kondisi Sarana Lingkungan Jumlah sarana lingkungan meningkat Jumlah sarana lingkungan tetap Jumlah sarana lingkungan berkurang Kondisi Prasarana Lingkungan Pertambahan jumlah dan penggunaan prasarana meningkat Pertambahan jumlah dan penggunaan prasarana tetap Pertambahan jumlah dan penggunaan prasarana berkurang Kondisi Aksesibilitas Lingkungan Indeks aksesibilitas 3,46 ≤ x≤ 5,11 Indeks aksesibilitas 1,8 ≤ x≤ 3,45 Indeks aksesibilitas 0,05 ≤ x≤ 1,7