Analisis Pemilihan Material Plat Lantai pada Proyek Perumahan menggunakan Metode AHP
Felicia T. Nuciferani 1 , Siti Choiriyah 1 , Bagus Kusuma Aji 1
1 Program Studi Teknik Sipil, Fakultas Teknik Sipil dan Perencanaan, Institut Teknologi Adhi Tama Surabaya
Email: * felicia@itats.ac.id

## Abstract
Increasing the value of a product or service function to reduce costs without decreasing quality. Value  engineering  which  functions  to  determine  the  alternative  material  on  the  floor  plate  in  a housing project. The stages of the value engineering method consist of the information stage for the initial  stage  followed  by  the  analysis,  creative  (alternative),  development  (AHP  method)  and recommendation stages. Data collection techniques in the form of structured interviews. Alternative floor plates used for comparison are conventional plates, Autoclaved Aerated Concrete, Keraton dak and steel deck-1000. The engineering value analysis is carried out based on the weighting of the  quantitative  criteria,  the  results  of  the  normalized  calculations  and  the  quantitative  criteria, which are then carried out with pairwise comparisons. The results showed that Autoclaved Aerated Concrete  is  an  alternative  material  to  be  used  for  floor  slabs  with  a  value  of  0.53  for  the implementation cost criteria.
Keywords: AHP , Floor Slabs,Value Engineering
Peningkatan  nilai  pada  fungsi  produk  ataupun  jasa  untuk  pengurangan  biaya  tanpa  penurunan kualitas. Rekayasa nilai yang berfungsi mengetahui alternatif material pada  plat lantai di proyek perumahan. Tahapan metode rekayasa nilai terdiri tahap informasi untuk tahap awal yang diikuti oleh tahapan analisis, kreatif (alternatif),  pengembangan (metode AHP) serta rekomendasi. Teknik pengambilan  data  berupa  wawancara  terstruktur.  Alternatif  plat  lantai  yang  digunakan  untuk perbandingan yaitu plat konvensional, Autoclaved Aerated Concrete, dak keraton dan steel deck- 1000.  Analisis  rekayasa  nilai  dilakukan  berdasarkan  pembobotan  kriteria  kuantitatif  hasil perhitungan  dinormalisasikan  dan  kriteria  kuantitatif  yang  selanjutnya  dilakukan  dengan perbandingan  berpasangan.  Hasil  penelitian  bahwa Autoclaved  Aerated  Concrete merupakan alternatif material yang akan digunakan untuk plat lantai dengan nilai sebesar 0,53 untuk kriteria biaya pelaksanaan.
Kata Kunci : AHP, Plat Lantai, Rekayasa Nilai.

## 1. Pendahuluan
Rekayasa Nilai adalah  proses pengambilan keputusan bersifat  multidisiplin tersistematis serta terstruktur  dengan  analisis  fungsi  guna  mencapai  nilai  terbaik  ( best  value )  sebuah  proyek,    definisi fungsi  diperlukan  guna  capaian  nilai  tambah  ( value )  dan  penyediaan  fungsi  tersebut  dengan  biaya optimum,  konsisten  pada  kualitas  dan  kinerja  yang  dipersyaratkan  [1].  Tahapan  pada  rekayasa  nilai melalui 5 tahap, sebagia berikut  [2] : (1) Tahap Informasi, (2) Tahap Kreatif, (3) Tahap Analisis,(4) Tahap Pengembangan, dan (5) Tahap Rekomendasi atau Presentasi.
Analytical  Hierarchy  Process (AHP)  merupakan  metode  pengambilan  keputusan  untuk penguraian  masalah  bersifat  multi  faktor  atau  multi  kriteria  kompleks  menjadi  hirarki.  hirarki merupakan representasi sebuah masalah yang kompleks dalam suatu struktur multi level, level pertama adalah  tujuandiikuti  level  selanjutnya  yaitu  faktor,  kriteria,  subkriteria  hingga  level  terakhir  dari alternatif  menjadi  bentuk  hirarki  yang  jelas,  terstruktur  dan  sistematis.  [3]  yaitu  (1)  Penyusunan pemilihan material dan (2) Penentukan faktor-faktor dalam pengambilan keputusan.

## Nuciferani, Analisis Pemilihan Material Plat Lantai pada Proyek Perumahan menggunakan Metode AHP   129
Identifikasi  faktor  yang  bertujuan  identifikasi  kepentingan  dalam  pengambilan  keputusan  yang bermanfaat  dalam  penyusunan  hirarki  berikut  :  (1)  Struktur  masalah  dan  penyusunan  hierarki,  (2) Melakukan  pembobotan  kriteria  :  Penentuan  kriteria  yang  berhubung  dengan  tujuan  utama  serta penilaian tingkat kepentingan sehingga bobot criteria diperoleh, (3) Melakukan pembobotan subkriteria : Subkriteria yag telah ditentukan dengan tujuan sebagai nilai detail dari hasil kriteria guna pembobotan alternatif,  (4)  Melakukan  pembobotan  alternatif :  Perlunya  bobot  alternatif  guna  mengetahui  kondisi pada tiap alternatif, keperluan tersebut dituangkan dalam matriks profil dengan memuat penilaian  tiap alternatif terhadap tiap kriteria, (5) Penyusunan bobot terhadap keseluruhan susunan, Penilaian alternatif pada tujuan utama dan  perbandingan kriteria untuk mendapatkan bobot tiap alternatif : (6) Konsistensi :Pada Tahap ini dilakukan langkah-langkah [4] sebagai berikut : (a) Mean geometric, (b) Perbandingan berpasangan, (c) Matrik perbandingan berpasangan, (d) Sintesis, (e) Eigen value, (f) Indeks Konsistensi, (g) Consistency Ratio (CR).

## 2. Metode
Metode  Penelitian  menggunakan  wawancara  kepada  expert  dengan  kriteria  pengalaman dibidangnya minimal 3 tahun. Sedangkan untuk tahapan value engineering sebagai berikut : 2.1. Tahap Informasi
Berupa pengumpulan data dan Informasi (Rekapitulasi Anggaran Biaya).
2.2. Tahap Analisis
Pada tahap analisis menggunakan konsep cost saving yaitu :

## Gambar 1. Konsep cost saving
Analisis fungsi yang digunakan dengan mempertahankan fungsi sebagai pemisah ruangan tanpa mengubah fungsi utama plat lantai sebagai penyalur beban, dan  bertujuan, untuk mengidentifikasi dan mengefisienkan biaya yang tidak perlu.

## 2.3. Tahap Kreatif
Beberapa alternatif yang digunakan untuk  plat lantai  sebagai berikut :  (1) A0: Plat lantai asli atau plat lantai desain awal (plat lantai beton K-225 tebal 12 cm ), (2) A1: Plat lantai alternatif 1 (Pasangan lantai AAC (Autoclaved Aerated Concrete), (3) A2: mengetahui plat lantai alternatif 2 (Pasangan dak keraton 25 cm x 22 cm x 10 cm), (4) A3: mengetahui plat lantai alternatif 3 (Plat lantai steel deck -1000, 12.000 mm x 1000 mm x 50 mm), (5) Tahap Pengembangan : Pada tahapan pengembangan digunakan metode AHP, model pendukung keputusan akan menguraikan masalah multi faktor atau multi kriteria yang kompleks menjadi suatu hirarki. Hirarki didefinisikan sebagai representasi sebuah permasalahan kompleks dalam suatu struktur multi level. Level pertama adalah tujuan, yang diikuti level faktor, kriteria, subkriteria, dan seterusnya ke bawah hingga level terakhir dari alternatif. Pada penelitian ini terdapat 4 level hirarki yaitu : (a) level 1, berupa tujuan yaitu Plat Lantai,  (b)  Level  2,  Berupa  Kriteria  yaitu  kekuatan  struktur,  biaya  pelaksanaan,  waktu penyelesaian, biaya perawatan, metode pelaksanaan, estetika dan penampilan, (c) Level 3, Berupa subkriteria yaitu :
1. Kriteria Kekuatan Struktur
- Pembebanan struktur
- Nilai kuat tekan bahan atau material
- Kemampuan lebar bentangan maksimal
- Berat material, sehingga mengurangi beban bangunan
2. Kriteria Biaya Pelaksanaan
- Biaya material, untuk aplikasi pelaksanaan
- Mengoptimalkan biaya penggunaan peralatan/ equipment untuk menunjang material/bahan saat pengerjaannya.
- Mengoptimalkan biaya kinerja meliputi: tenaga kerja dan jumlah pekerja yang dibutuhkan pada pelaksanaan.
- Perbandingan biaya awal di proses pelaksanaan.
3. Kriteria Waktu Penyelesain
- Kemampuan mengoptimalkan waktu, sesuai dengan schedule yang sudah ditetapkan.
- Mengoptimalkan material (mengurangi waste)
- Mengurangi resiko keterlambatan akibat kesalahan penyedia barang dan jasa
- Ketepatan dan kerapihan hasil pegerjaan waktu penyelesaiannya.
4. Kriteria Metode Pelaksanaan
- Kemudahan pengerjaan dan pengaplikasiannya dilapangan
- Kecepatan pengerjaannya saat diaplikasikan dilapangan.
- Mudah dimobilisasi diruang terbatas, sesuai daerah urban yang padat
- Kesesuaian jumlah dalam ketepatan  pengiriman
5. Kriteria Biaya Perawatan
- Perawatan tidak memerlukan biaya peralatan yang besar.
- Perawatan yang mudah tidak memerlukan biaya SDM yang banyak.
- Proses perawatan tidak memakan waktu panjang agar bisa dioptimalkan.
- Biaya perawatan sedikit, saat terjadi kerusakan/ kecacadan dalam hasil pengerjaannya.
6. Kriteria Estetika dan Penampilan
- Desain Material yang Mudah dalam pengaplikasinya dilapangan
- Kualitas bahan/material, untuk meminimalisir kecacadan dalam hasil pengerjaannya.
- Mempunyai nilai estetika yang baik
- Kemampuan daya redam suara
(c) Level 4, berupa material plat lantai beton (konvensional), AAC, dak  keraton, lantai steel deck-1000

## 2.4. Tahap Rekomendasi atau Presentasi
Rekomendasi tertulis atau lisan ditunjukan  pada  pihak terlibat dalam pemahaman alternatif-alternatif terpilih pada metode rekayasa nilai.

## 3. Hasil dan Pembahasan
Pada tahap analisis didapatkan pekerjaan plat lantai beton  K-225 dengan ketebalan 12 cm yang dapat  dilakukan  proses  rekayasa  nilai  guna  pengendalian  aktivitas  biaya  sehingga  dilakukan pengolahan dengan menggabungkan antara metode rekayasa nilai dan analytical hierarchy process . Pada  tahap  analisis cost/worth menunjukan  bahwa  biaya  yang  dikeluarkan  untuk  pekerjaan  plat lantai memiliki nilai dua kali lipat dibandingkan manfaat yang dihasilkan dengan nilai sebesar 1,69 sehingga sangat memungkinkan untuk dilakukan rekayasa nilai.
AHP merupakan metode penanganan masalah yang kompleks serta tidak terstruktur, tersusun dalam  bentuk  hierarki,  dengan  skala  penilaian  1  sampai  9.  AHP  digunakan  untuk  menentukan prioritas beberapa kriteria dengan menggunakan perbandingan berpasangan. analisis setiap kriteria hingga  perhitungan Consistency  Index (CI)  dan Consistency  Ratio (CR).  Dalam  pengambilan keputusan perlu diketahui seberapa benar konsistensi dengan kriteria konsistensi 10%, kemudian hasil penghitungan dinyatakan benar, dan dapat diartikan bahwa responden konsisten.
Tahapan berikutnya, dilakukan sintesis guna mendapatkan bobot alternatif secara keseluruhan berdasarkan kriteria tetapi terlebih dahulu dilakukan perhitungan bobot ( local priority ). Hasil dari
Nuciferani, Analisis Pemilihan Material Plat Lantai pada Proyek Perumahan menggunakan Metode AHP   131
global  priority didapatkan dengan cara  pengalian local  priority dengan prioritas  level  di  atasnya ( parent criterion ). Hasil dari global priority tiap alternatif dapat dilihat pada tabel 1
Tabel 1. Prioritas Alternatif Keseluruhan Alternatif Bobot Prioritas Plat Lantai Konvensional 0.1475 IV Plat Lantai AAC 0.4262 I Plat Lantai Dak Keraton 0.2332 II Plat Lantai Steel Deck-1000 0.1931 III
Pada tabel 1 didapatkan bahwa plat lantai AAC mendapatkan nilai bobot 0,4262 berarti prioritas utama yang terpilih. Pemilihan plat lantai didasarkan masing-masing kriteria tertuangkan pada tabel 2
Tabel 2. Bobot Alternatif (Plat Lantai) Berkenaan dengan Semua Kriteria
Kriteria Plat Lantai Konvensiona l Plat  Lantai AAC Plat  Lantai Dak Keraton Plat  Lantai Steel  Deck- 1000 Jumlah (N) Kekuatan Struktur 0.29 0.23 0.12 0.36 1.00 Biaya Pelaksanaan 0.07 0.53 0.33 0.07 1.00 Waktu Penyelesaian 0.08 0.52 0.22 0.19 1.00 Metode Pelaksanaan 0.13 0.49 0.22 0.15 1.00 Biaya Perawatan 0.09 0.48 0.26 0.17 1.00 Estetika dan Penampilan 0.19 0.25 0.21 0.35 1.00
Berdasarkan tahapan AHP dengan struktur hirarki bertingkat untuk pemilihan plat lantai bahwa biaya pelaksanaan unggul pada beberapa besar kriteria dan Bobot Alternatif (Plat Lantai) Berkenaan terhadap  Kriteria  bobot  terbesar  yaitu  biaya  pelaksanaan  sebesar  0,53  dari  bobot  kriteria  biaya pelasanaan  terhadap  alternatif  (  plat  lantai  AAC).  Maka  tahap  akhir  perhitungan  yaitu  rekomendasi untuk material plat lantai digunakan plat lantai AAC dari segi biaya pelaksanaan.

## Referensi
[1] Ariadi, “Faktor Kunci Sukses Penerapan Value Engineering (Ve) Pada Bangunan Gedung Di Indonesia,” Rekayasa Sipil , vol. 6, no. 2, pp. 77–85, 2017.
[2] M. M. Pontoh, H. Tarore, R. J. M. Mandagi, and G. Y. Malingkas, “Aplikasi Rekayasa Nilai Pada Proyek Konstruksi Perumahan ( Studi Kasus Perumahan Taman Sari Metropolitan Manado Pt . Wika Realty ),” J. Tek. Sipil , vol. 1, no. 5, pp. 328–334, 2013.
[3] M.  F.  N.  Aulady,  F.  T.  Nuciferani,  and  Y.  Pratama,  “Pemilihan  Subkontraktor  pada  Proyek Pengembangan Rumah Sakit Dr. Soetomo dengan Menggunakan Metode Analytical Hierarchy Process,” Semin. Nas. Sains dan Teknol. Terap. IV , p. A.93-A.98, 2016.
[4] A. Munthafa and H. Mubarok, “Penerapan Metode Analytical Hierarchy Process Dalam Sistem Pendukung Keputusan Penentuan Mahasiswa Berprestasi,” J. Siliwangi , vol. 3, no. 2, pp. 192– 201, 2017.