## ISSN: 1410-7783

## Volume 17 Nomor 1, April 2017, 71-76

## Penerapan Value Engineering Pada Pekerjaan Pembangunan Ruang Kelas Smkn I Kuok

## Kecamatan Kuok
Abdi 1 , Deddy Purnomo Retno, ST., MT 2 , Dra.Hj. Astuti Boer M.si 3
Program Studi Teknik Sipil, Universitas Islam Riau Email: aabdi2107@gmail.com

## Abstrak
Value  engineering adalah  suatu  usaha  manajemen  dalam  menganalisa  ssuatu  proyek  untuk mendapatkan fungsi yang dikehendaki yaitu dengan hasil yang optimal namun tetap konsisten dengan ketentuan untuk penampilan, kualitas dan pemeliharaan dari proyek tersebut. Tujuan dilakukannya value engineering untuk mengetahui  item  pekerjaan  yang  dapat  dilakukan  Value  Engineering  pada  proyek  pembagunan  ruang  kelas SMKN  1  Kuok  dan  menghitung  perbandingan  biaya  proyek  yang  telah  direncanakan  dengan  biaya  proyek setelah dilakukannya Value Engineering serta penghematan yang diperoleh dari penerapan Value Engineering.
Penelitian  ini  mengunakan  metode  analisa  siklus  hidup  proyek  ( life  cycle  cost) dan  analisa  pengambilan keputusan  ( analitycal  heararchy  process) dengan  studi  kasus  pembagunan  ruang  kelas  SMKN  1  Kuok.  Data yang  dipakai  meliputi  data  harga  bahan  material,  data  rencana  anggaran  biaya  (RAB),  data  gambar  bangunan serta kuisioner dari beberapa responden. Adapun item pekerjaan yang di value engineering adalah pekerjaan atap karena mempunyai nilai c/w lebih besar dari pada item pekerjaan lain.
Dari hasil analisa didapat 3 alternatif item pekerjaan atap yaitu alternatif 1 atap seng, atap multi sirap dan atap genteng beton. Setelah dilakukannya value engineering atas dasar penghematan biaya maka dipilihlah alternatif 1 dengan biaya kontruksi sebesar Rp 26.951.285,75 atau 20,34%  dari biaya awal desaian yaitu Atap Genteng Metal  dengan  biaya  kontruksi  sebesar  Rp  131.879.047,97. Pemilihan  Alternatif  1 ini  juga  berdasarkan metode analisa siklus hidup proyek (life cycle cost) dan metode Analitical Hierarky Process (AHP).
Kata kunci : Analitical Hierarky Process, Life cycle cost, Penghematan Biaya. Value engineering.

## Abstract
Value engineering is a management effort in analyzing a project to get the desired function with optimal results while remaining consistent with the requirements for the appearance, quality and maintenance of the project. The purpose of value engineering is to find out the work items that Value Engineering can do on the SMKN 1 Kuok classroom development project and calculate the comparison of planned project costs with the project cost after Value Engineering and the savings from Value Engineering implementation.
This research uses  life  cycle  cost  method  and  analitycal  heararchy  process  with  case  study  of  SMKN  1  Kuok classroom development. The data used include material price data, cost budget plan data (RAB), building image data and questionnaires from several respondents. The work item in value engineering is a roof  job  because it has a c / w greater than other work items.
From the analysis  result obtained 3 alternative items of roof  work that is alternative 1 roof  of zinc, multi roof shingle and concrete roof tile. After doing value engineering on the basis of cost savings then selected alternative 1 with the cost of  construction amounting to Rp 26,951,285.75 or 20.34% of the initial cost of the roof of the roof tile roof with a construction cost of Rp 131,879,047.97. The selection of Alternative 1 is also based on life cycle cost analysis method and Analytical Hierarchy Process (AHP) method.
Keywords: Analyical Hierarchy Process, Life cycle cost, Cost Savings. Value engineering.

## 1. PENDAHULUAN

## 1.1 Latar Belakang
Dalam  melakukan  investasi  hampir  semua orang  selalu  berpedoman  pada  konsep penghematan biaya dan sekaligus meningkatkan  mutu.  Perluasan  investasi dengan biaya yang lebih sedikit, peningkatan  efesiensi  dan  pengurangan ketergantungan terhadap bangunan
berenergi  intensif  (biaya  ekonomi  tinggi) perlu disadari saat ini. Hal ini dapat dicapai melalui penerapan konsep Value
Engineering.
Value  Engineering  (VE)  adalah  suatu  cara pendekatan  yang  kreatif  dan  terencana dengan  tujuan  untuk  mengidentifikasi  dan mengefisiensi  biaya-biaya  yang  tidak perlu. Value Engineering digunakan untuk mencari suatu alternatif-alternatif atau ide- ide  yang  bertujuan  untuk  menghasilkan biaya  yang  lebih  baik  atau  lebih  rendah dari  harga  yang  telah  direncanakan sebelumnya dengan batasan fungsional dan mutu pekerjaan.
Hampir
semua desain  proyek  mengandung  biaya-biaya yang  tidak  perlu  dalam  desainnya.  Hal  ini karena  akan sangat mustahil untuk menyatukan semua detail proyek konstruksi  yang  mampu  membuat  suatu keseimbangan  value  fungsional  antara biaya, kinerja dan keandalan tanpa adanya review Value Engineering.
Pada  penelitian  Value  Engineering  ini menggunakan  studi  kasus  pada  Proyek pembangunan  ruang  kelas  baru  SMKN  1 Kuok, Kecamatan Kuok, Kabupaten Kampar, Riau. Bangunan 1 lantai ini terdiri dari 3  Kelas +  Wc dengan    luas  bangunan 261 m2 dan 3 Kelas tanpa WC dengan luas bangunan 243 m2 yang Dirancang oleh PT Calvidam  Jaya  EC.  Atas  pertimbangan yang  melatarbalakangi  di  atas,  diadakan suatu penelitian Penerapan
Value
Engineering yang diharapkan akan memperoleh suatu nilai yang efisiensi.

## 1.2 Rumusan Masalah
Berdasarkan  uraian  latar  belakang  di  atas dapat dirumuskan beberapa masalah sebagai berikut :
1. item  pekerjaan  manakah  yang  dapat dilakukan Value  Engineering pada Proyek  Pembangunan  ruang  kelas  baru SMKN  1  Kuok,  Kecamatan  Kuok, Kabupaten Kampar, Riau ?
2. Berapa  perbandingan  biaya  awal  dan biaya setelah dilakukanya Value Engineering serta  penghematan  biaya yang  diperoleh  dari  penerapan Value Engineering pada Proyek Pembangunan ruang kelas SMKN 1 Kuok.

## 1.3 Tujuan Penelitian
Mengacu  pada  rumusan  masalah  di  atas, adapun  tujuan  yang  ingin  dicapai  dari penelitian ini adalah sebagai berikut : 1. Mengetahui  item pekerjaan  yang dapat dilakukan Value  Engineering pada proyek pembagunan ruang kelas
SMKN  1  Kuok,  Kecamatan  Kuok, Kabupaten Kampar, Riau.
2. Menghitung perbandingan biaya proyek yang telah direncanakan dengan biaya  proyek  setelah  dilakukannya Value  Engineering serta  penghematan yang  diperoleh  dari  penerapan Value Engineering.

## 1.4 Manfaat Penelitian
Manfaat yang akan diperoleh dari penelitian di antaranya sebagai berikut :
1. Memberikan
Informasi atau Rekomendasi  baik  kepada owner, Perencana, maupun pelaksana mengenai  alternatif-alternatif  apa  saja yang  dapat  mengefisiensikan  biaya pekerjaan pembangunan Kontruksi.
2. Mengetahui konsep Value Engineering atau Rekayasa Nilai.
3. Sebagai  referensi  bagi  para  pembaca untuk menambah wawasan dan pengetahuan  yang  bermanfaat  dalam perencanaan proyek kontruksi bangunan.

## 1.5 Batasan Masalah
Agar  Penelitian  ini  menjadi  lebih  terarah dan  tidak  terlalu  luas,  maka  penulis memberikan  batasan  pada  penelitian  ini sebagai berikut :
1. Pembangunan ruang kelas terdiri dari 3 kelas+wc dan 3 kelas tanpa wc, untuk
2. sample  penelitian  penulis  mengambil sample ruang kelas 3 kelas+wc.
3. Penerapan Value  engineering hanya dilakukan  pada  item  pekerjaan  yang terpilih .
4. Anggaran  biaya  dan  harga  satuan diambil  sesuai  dengan  data  yang  ada pada  rencana  anggaran  biaya  yang mengacu  pada  rencana  anggaran  biaya kontraktor dan SNI tahun 2015..

## 2. Landasan Teori

## 2.1 Value Engineering (Rekayasa Nilai)
Value Engineering (VE) Merupakan sebuah proses pembuatan keputusan berbasis tim yang sistematis dan terstruktur. Value  engineering bertujuan untuk  mencapai  nilai  terbaik  ( best  value) sebuah proyek atau proses dengan mendefinisikan  fungsi  yang  diperlukan untuk  mencapai  sasaran  nilai  ( value) dan menyediakan fungsi-fungsi
tersebut dengan  biaya  (biaya  hidup  keseluruhan atau  penggunaan  sumber  daya)  konsisten dengan kualitas dan kinerja yang diisyaratkan (hammersley, 2002).

## 2.2    Prosedur  Pelaksanaan  Rekayasa Nilai
Adalah  diterapkannya  secara  sistematis dari awal analisa hingga mendapatkan hasil akhir  yang  dapat  dipertanggungjawabkan. Sistimatika tersebut terdiri dari tahap-tahap yang  saling  berhubungan  satu  sama  lain yang  menjelaskan  proses  analisa  secara jelas dan terpadu. Tahap-tahap
analisa  tersebut  dikenal  sebagai  Rencana Kerja  Rekayasa  Nilai.(dalam  :  Effendi,
2006).  rencana  kerja  rekayasa  nilai  dibagi menjadi empat tahap, yaitu:
1. Tahap Informasi
2. Tahap Kreatif
3. Tahap Analisa
4. Tahap Rekomendasi

## 3. Metode Penelitian

## 3.1 Lokasi  Penelitian
Objek  studi  nya  adalah  Pembangunan ruang  kelas baru  SMKN  1  kuok, kecamatan  Kuok,  Kabupaten  Kampar, Provinsi Riau. Yang berlokasi di jln.Sungai maki, Desa Kuok, Kecamatan Kuok.
Gambar 3.1. Denah Lokasi

## 4.2 Tahapan Penelitian
Untuk  memudahkan pengertian dan tahap- tahapan  proses  dalam  penelitian  dapat dilihat  pada    Bagan  alir  penelitian  seperti pada gambar 3.2
Gambar 3.2. Bagan Alir ( flow chart ) Penelitian
4. Hasil dan Analisa

## 4.1 Identifikasi Item Pekerjaan Berbiaya Tinggi
Mengurutkan  item  pekerjaan  berbiaya tinggi  hingga  berbiaya  rendah  kedalam Tabel  4.1 Breakdown  cost  model dan menghitung  presentase  pada  masing- masing item pekerjaan
Tabel 4.1 Breakdown cost model No   Item Pekerjaan Biaya (Rp) Presentase Biaya (Rp)
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 Pek. Penutup Atap Pek. Struktur Pek. Lantai
Pek.  Dinding  dan Plesteran Pek.  Langit  –  langit dan Plafon Pek.  Kusen,  pintu
dan jendela Pek. Luar Bangunan Pek. Pengecatan Pek. Fondasi
Pek. Listrik Pek.  Sanitasi  dan
Plumbing Pek. Alat penggantung Pek. Pendahuluan 131.879.047,97 98.367.286,37 69.773.124,05 68.728.714,04 61.277.131,87 44.249.570,35 25.847.042,34 25.345.937,85 15.901.182,33 7.695.300,00 6.514.950,00 5.681.327,52 4.106.093,72 23,33 17,40 12,34 12,16 10,84 7,83 4,57 4,48 2,81 1,36 1,15 1,00 0,73
Dari hasil Tabel 4.1 maka dipilihlah 5 item pekerjaan  berbiaya  tinggi  untuk  dilakukan penerapan Value  Engineering. Untuk jelasnya dapat dilihat pada Tabel 4.2.
Tabel 4.2 Urutan Item Pekerjaan yang Terpilih No   Item Pekerjaan Jumlah Biaya (Rp) 1 2 3 4
5 Pek. Penutup Atap Pek. Struktur Pek. Lantai
Pek. Dinding dan Plesteran Pek. Langit-langit dan Plafon Total 131.879.047,97 98.367.286,37
69.773.124,05
68.728.714,04 61.277.131,87 430.025.304,30

## 4.2 Identifiasi Fungsi
Rekapitulasi  analisa  fungsi  di  cantumkan dalam tabel 4.3
Tabel 5.3 Rekapitulasi Analisa Fungsi No   Elemen c/w 1
2 3 4 5 Pek. Penutup Atap Pek. Dinding dan Plesteran
Pek. Lantai Pek. Langit-langit dan Plafon Pek. Struktur 1,10
1,07 1,15
1,00
-

## 4.3 Tahap Kreatif
Berikut ini merupakan alternatif desain pada tahap kreatif yang dapat dilihat pada Tabel 4.4

## Tabel 4.4 Tahap Spekulasi Pengumpulan Alternatif
Tahap Spekulasi Pengumpulan Alternatif
Proyek : Pembangunan Ruang Kelas Baru SMKN 1 KUOK Kecamatan Kuok Lokasi  :  Jalan Sei Maki-Desa Kuok-Kec Kuok-Kab Kampar Item     : Atap
Fungsi  : Melindungi Rumah
No   Alternatif A0
A1 A2 A3
Atap genteng metal, nok genteng metal, lisplang kayu Seng gelombang, nok atap seng, lisplang kayu
Atap multi sirap nok sirap, lisplang kayu Genteng beton, nok beton, lisplank kayu

## 4.4  Tahap Analisa
4.4.1  Analisa Keuntungan  dan  kerugian Analisa  keuntungan  dan  kerugian  pada item  pekerjaan  penutup  atap  dapat  dilihat pada Tabel 4.5
Perhitungan  kuisioner  dapat  dilihat  pada lampiran  A.6  dan  untuk  lebih  jelas  dapat dilihat pada tabel 4.6
5.4.2  Biaya  Rancangan  Awal  dan rancangan usulan
Berikut adalah
rekapitulasi biaya rancangan awal dan rancangan usulan yang telah dihitung pada tabel 4.7

## 5.4.3 Analisa Biaya Siklus Hidup Proyek
(Life Cycle Cost Analysis)
Rekapitulasi  hasil  perhitungan  dari  tabel biaya siklus hidup pada tabel 4.8
Penghematan  yang  didapat  menurut  Biaya Siklus  Hidup  Proyek  dapat  dilihat  pada Tabel 4.9

## 5.4.4 Analitical Heararchy Process Pada Pemasangan Atap
Kesimpulan  AHP  pada  Kriteria  dapat dilihat pada tabel 4.10 kesimpulan  AHP  Pada  alternatif  yang disajikan dapat dilihat pada tabel 4.11

## 5.5 Tahap Rekomendasi
Bentuk  rekomendasi  tersebut  dapat  dilihat pada tabel dibawah ini.

## 5.  Kesimpulan Dan Saran

## 5.1 Kesimpulan
Berdasarkan  beberapa  tahapan  analisa rekayasa  nilai  yang  dilakukan  terhadap item  terpilih  pada  proyek  pembangunan ruang  kelas  baru  SMKN  1  Kuok,
Kecamatan  Kuok,  Kabupaten  Kampar,
Riau.  Maka  dapat  disimpulkan  sebagai berikut:
1. Dari Tabel Breakdown cost model maka didapatlah  5  item  pekerjaan  yang berbiaya tinggi diantaranya :
a. Item  Pekerjaan  penutup  atap  Rp 131.879.047,97
b. Item pekerjaan struktur Rp 98.367.286,47 c. Item pekerjaan lantai Rp 69.773.124,05 d. Item pekerjaan dinding dan plesteran Rp 68.728.714,04
e. Item  pekerjaan  langit-langit  dan plafon Rp 61.227.131,87
Dari  beberapa  item  terpilih  dilakukan analisa  fungsi  yang  bertujuan  untuk mendapatkan  item  pekerjaan  yang  lebih layak untuk dilakukannya value engineering dan  dibuat  alternatif,  tahap kreatif,  serta  tahap  analisa  diantaranya
:Item  Pekerjaan  penutup  dengan  nilai cost dan worth 1,10 Item pekerjaan dinding dan plesteran  dengan  nilai cost dan worth 1,07em  pekerjaan  lantai  dengan  nilai cost dan worth 1,15Item  pekerjaan  langit  dan plafon dengan nilai cost dan worth 1,00 Pada  tugas  akhir  ini  yang  akan dihitung  rekayasa  nilainya  hanya pada bagian Pekerjaan Atap.
2. Penerapan Rekayasa Nilai pada pekerjaan  penutup  atap  memunculkan beberapa alternatif diantara :
a. Alternatif  1  Seng  gelombang  bjls, nok  atap  seng,  lisplang  kayu
dengan  biaya  kontruksi  sebesar  Rp 109.227.762,22.
b. Alternatif  2  Atap  multi  sirap,nok Sirap,  lisplang  kayu,  dengan  biaya kontruksi sebesar Rp 184.280.079,12 c. Alternatif 3 Atap beton , nok beton, lisplank kayu dengan biaya kontruksi sebesar Rp 228.787.392,98
Setelah  dilakukannya  Rekayasa  Nilai  atas dasar  penghematan  biaya,  kualitas  bahan yang  digunakan,  kemudahan  pelaksanaan, mobilisasi  alat  dan  bahan  serta  waktu pelaksanaan  dipilih  Alternatif  1  dan dihasilkan  penghematan  total  sebesar  Rp 22.651.285  atau  17,17%    dari  biaya  awal desaian  yaitu  Atap  Genteng  Metal,  nok genteng metal, lisplang kayu dengan biaya kontruksi sebesar Rp 131.879.047,97.

## Daftar Pustaka
Effendi,  2006.  Penerapan  Rekayasa  Nilai pada Proyek Pembangunga Sei.Betung I, Tesis. Program Pasca Sarjana, Bidang Manajemen

## Rekayasa Kontruksi. Banjarmasin
Analytical          Hierarchy  Process  (AHP)
terhadap struktur pelat pada proyek pembangunan  hotel  Azizah  Solo",
Skripsi.  Jurusan  Teknik  Sipil, Fakultas Teknik, Universitas
Sebelas Maret, Surakarta