## JURNAL ILMIAH MANAJEMEN dan BISNIS
ISSN 1693-7619 ( print ) | ISSN 2580-4170 (online), http://jurnal.umsu.ac.id/index.php/mbisnis

## Analisis Faktor-Faktor Yang Mempengaruhi Minat Beli Konsumen Dalam Membeli Rumah Di Kota Batam
Nora Pitri Nainggolan 1 , Heryenzus 2 *
Universitas Putera Batam Jl. Letjen R Soeprapto Muka Kuning, Batam 29433, Kepri *email; heryenzuss@gmail.com

## ABSTRAK
Tujuan  penelitian  ini  adalah  untuk  mengetahui  apakah  faktor  Kualitas  Produk, Harga,Lokasi, Promosi mempengaruhi minat beli dalam membeli rumah di kota Batam. Penelitian ini menggunakan analisis regresi linier berganda dengan program SPSS Versi 20.  Populasi  yang  digunakan  adalah  masyarakat  Kota  Batam.  Sedangkan  sampel  yang digunakan  sebanyak  399  orang  dengan  metode  proportional  sampling.  Hasil menunjukkan  bahwa  pengaruh  kualitas  produk  terhadap  minat  beli  konsumen  dalam membeli rumah di Kota  batam berpengaruh signifikan. Pengaruh harga terhadap minat beli konsumen dalam membeli rumah di Kota Batam berpengaruh signifikan. Pengaruh lokasi  secara  parsial  terhadap  minat  beli  konsumen  dalam  membeli  rumah  di  Kota Batam  berpengaruh  signifikan.  Pengaruh  promosi  secara  parsial  terhadap  minat  beli konsumen  dalam  membeli  rumah  di  Kota  Batam  berpengaruh  signifikan.  Dan  adanya pengaruh  signifikan  kualitas  produk,  harga,  lokasi,  promosi  secara  simultan  terhadap minat beli konsumen dalam membeli rumah di Kota Batam.
Kata Kunci: Kualitas Produk, Harga, Lokasi, Promosi, Minat Beli

## Analysis of Factors that influence consumer purchasing power in buying a house in Batam City

## ABSTRACT
The  purpose  of  this  study  is  to  determine  whether  the  factors  that  can  be used  for  the purchase  of  houses  in  the  city  of  Batam.  This  study  uses  multiple  linear  regression analysis with SPSS Version 20 program. Population which is society of Batam City. The sample  used  is  399  people  with  proportional  sampling  method.  The  results  show  that the  quality  of  products  to  buy  consumers  in  buying  a  house  in  the  City  of  batamuling significant.  The  influence  of  prices  on  consumers  in  buying  a  home  in  Batam  City  is significant. The partial influence of location on consumer interest in buying a  house in Batam City is significant. The effect of partial promotion on consumer interest in buying a  house  in  Batam  City  has  a  significant  effect.  And  requirements  have  a  significant effect  on  product  quality,  price,  location,  promotion  to  consumer  purchase  in  buying house in Batam City.
Keywords: Product Quality, Price, Location, Promotion, Buying Interest

## How to Cite:
Nainggolan,  N.  P.,  &  Heryenzus.  Analisis  Faktor-Faktor  Yang  Mempengaruhi  Minat  Beli  Konsumen  Dalam  Membeli Rumah Di Kota Batam. Jurnal Ilmiah Manajemen dan Bisnis, 19 (1),41-54 https://doi.org/10.30596/jimb.v19i1.1772.
Received:
6 Maret 2018
Revised:
18  Maret 2018, Accepted:
10 April 2018

## Artikel Info

## JURNAL ILMIAH MANAJEMEN dan BISNIS
ISSN 1693-7619 ( print ) | ISSN 2580-4170 (online), http://jurnal.umsu.ac.id/index.php/mbisnis
42-54

## PENDAHULUAN
Pertumbuhan  investasi  di  Indonesia mengalami  kemajuan  yang  sangat  pesat. Aliran  investasi  asing  atau foreign  direct investment ke Indonesia semakin meningkat.  Salah  satu booming investasi yang  terjadi  di  Indonesia  adalah  di  sektor properti.  Perkembangan  sektor  properti  di Indonesia  yang  kian  melonjak  membuat para investor lokal maupun asing berlomba untuk  menginvestasikan  dana  mereka  di bidang  jasa  pengembangan  ini.  Tidak mengherankan jika kemudian banyak bermunculan perusahaan baru yang menamai  diri  mereka  sebagai  perusahaan pengembang  atau  yang  disebut  dengan developer .  Perkembangan  usaha developer juga  sangat  meningkat  tajam  di  Kota Batam.
Berdasarkan  data  sensus  penduduk dari Badan Pusat Statistik jumlah penduduk di Kepulauan Riau sebanyak 2.028.169 jiwa dan  sebanyak  1.236.399  berada  di  kota Batam  Berdasarkan  data  dari  situs  resmi Persatuan Pengusaha Real Estate Indonesia, di  Kepulauan  Riau  sendiri  tepatnya  di  kota Batam,  permintaan  akan  properti  berupa rumah,  rumah  perkantoran  (rukan)  dan rumah  toko  (ruko)  terus  meningkat  dari tahun  ke  tahun.  Lonjakan  pertumbuhan penduduk  di  kota  Batam  terus  meningkat mencapai  4.95%  setiap  tahunnya.  Hal  ini diakibatkan  oleh  faktor  kelahiran  setiap tahun  ditambah  lagi  dengan  banyaknya transmigran  yang  mencoba  peruntungannya di  kota  ini,  menjadi  salah  satu  penyebab tingginya  pertumbuhan  penduduk  dan berakibat  pada  meningkatnya  permintaan masyarakat untuk memiliki rumah.
Konsumen  adalah  hal  yang  menjadi tujuan  utama  pada  sebuah  perusahaan  jasa. Dalam hal ini seperti  yang telah disebutkan diatas  jasa  yang  akan  dibahas  oleh  peneliti adalah developer .  Perusahaan  developer yang  ada  di  kota  Batam  saat  ini  sangat berkembang pesat diantaranya Cipta Group, PT  Batam  Riau  Bertuah,  PT  Adhya  Bumi
Batam,  PKP Developer  &  Real  Estate, PT Fanindo Cipta Propertindo, PT Batam Park, Mitra  Raya  Group,  PT  Latrade  Batam Indonesia,  PT  Batam  Bumi  Sugiraya,  PT Total  Garaha  Insani,  PT  Citra  Perdana Cemerlang. Bahkan tiga Developer besar di Indonesia  juga  telah  memasuki  kota  Batam yaitu  Ciputra  Group,  Agung  Podomoro Land dan Sinar Mas Land.
Saat  ini  semua  produsen  memahami begitu  pentingnya  peranan  dan  arti  kualitas produk  yang  unggul  untuk  memenuhi harapan  pelanggan  pada  semua    aspek produk  yang  dijual  ke  pasar.  Dengan kualitas  yang  bagus  dan  terpercaya,  maka produk  akan  senantiasa  tertanam  dibenak konsumen,  persepsi  konsumen  terhadap kualitas produk akan membentuk preferensi dan  sikap  yang  pada  gilirannya  akan mempengaruhi minat beli konsumen tersebut. (Widyasari dan Fifilia, 2009)
Sebuah  perusahaan  harus  mampu mengenal dan mengetahui apa yang menjadi kebutuhan dan keinginan konsumen. Perusahaan  juga  harus  selalu  mencari informasi  mengenai  apa  yang  diharapkan konsumen dari suatu produk. Dengan tujuan agar  perusahaan  dapat  selalu  menciptakan produk yang sesuai dengan keinginan calon konsumen.  Poin  penting  bagi  sebuah perusahaan  untuk  dapat  memenangkan suatu  persaingan  pasar,  yaitu  perusahaan tersebut  perlu    memperhatikan  apa  yang melandasi seorang konsumen dalam memilih suatu produk, dalam hal ini adalah minat membeli dari seorang konsumen yang selalu timbul setelah adanya proses evaluasi alternatif.  Kota  Batam  dengan  tingkat penduduk  yang  tinggi  memiliki  keragaman ekonomi penduduk, dimana banyak penduduk  yang  memiliki  ekonomi  yang tinggi  namun  banyak  juga  yang  memiliki ekonomi  menengah  kebawah.  Oleh  sebab itu dikarenakan pendapatan sangat mempengaruhi  daya  beli,  maka  diharapkan para pengusaha developer dapat

## JURNAL ILMIAH MANAJEMEN dan BISNIS
ISSN 1693-7619 ( print ) | ISSN 2580-4170 (online), http://jurnal.umsu.ac.id/index.php/mbisnis
menghadirkan  rumah  hunian  dengan  harga yang  relevan  dengan  kebutuhan  penduduk di  kota  Batam.  Dengan  hadirnya developer yang  mampu  menawarkan  harga  yang beragam  hal  ini  dapat  meningkatkan  minat beli  masyarakat  di  kota  Batam  untuk membeli dan memiliki hunian dengan harga bersaing. (Firdaus, 2017)
Lokasi  juga  menjadi  faktor  penting lainnya  yang  sangat  mempengaruhi  minat beli seorang konsumen. Lokasi rumah yang diinginkan oleh konsumen biasanya terletak di  lokasi  yang  strategis,  dekat  dengan tempat  kerja,  pusat  perbelanjaan,  dekat dengan  rumah  ibadah  dan  bagi  keluarga yang  telah  memiliki  anak  jarak  antara rumah  dan  tempat  sekolah  anak  juga menjadi  hal  yang  perlu  dipertimbangkan. Oleh karena itu pihak developer diharapkan mampu memenuhi keinginan-keinginan konsumen  tersebut  agar  para  konsumen tertarik untuk membeli rumah yang ditawarkan.
Kegiatan  promosi  yang  menarik  juga tak dapat  dipungkiri  mampu  menarik minat beli konsumen. Banyak para developer yang menawarkan  harga down  payment yang rendah  dan  dapat  dicicil,  menawarkan bunga  KPR  yang  rendah,  pemberian subsidi,    kemudahan  bertransaksi,  juga memberikan  hadiah doorprize tertentu untuk  menarik  minat  konsumen.  (Nasution dan Yasin, 2014)
Berdasarkan  fenomena  yang  terjadi masih terdapat beberapa kekecewaan konsumen  terhadap  kualitas  rumah  yang ditawarkan,  dimana  masih  sering  terdapat kerusakan bangunan rumah sebelum ditempati,  proses  komplain  kerusakan  yang berkepanjangan,  pembuatan  saluran  air yang  tidak  benar  dapat  mengakibatkan banjir  pada  saat  hujan,  atap  yang  sering bocor karena genteng yang tidak berkualitas. Hal-hal tersebut apabila dirasakan  oleh  konsumen  maka  akan menurunkan  minat  beli  konsumen  tersebut terhadap  rumah  lainnya  yang  dibuat  oleh
developer tersebut  dan  apabila  kejadian  ini diceritakan kepada rekan atau saudara maka akan  mempengaruhi  persepsi  konumen  lain sebelum  membeli  rumah  dan  mampu mengurungkan  minat  belinya  terhadap rumah  yang  ditawarkan  developer  tersebut. (Eri et  al .,  2011).  Permasalahan  mengenai harga rumah juga sering menjadi keresahan masyarakat.  Masih  banyaknya  rumah  yang berada di lokasi yang tidak strategis dengan harga yang tinggi yang sulit terjangkau oleh konsumen.  Pembangunan  rumah  juga  tidak lagi  memperhatikan  letak  strategis,  masih banyak  letak  perumahan yang  tidak terjangkau  oleh  transportasi  umum,  jauh dari  tempet  kerja  dan  jauh  dari  pusat perbelanjaan.  Promosi  yang  diberikan  pada awal menarik konsumen, sering tidak sesuai dengan  realisasi,  adanya  syarat-syarat  yang harus dipenuhi sebelum mendapatkan promosi tersebut.
Menurut  Kotler  dan  Keller,  (2010) kualitas didefinisikan sebagai ”’keseluruhan ciri  serta  sifat  barang  dan  jasa  yang berpengaruh  pada  kemampuan  memenuhi kebutuhan  yang  dinyatakan  maupun  yang tersirat””.  Sedangkan    Menurut  Kotler  dan Armstrong,  (2008)  definisi  kualitas  produk adalah “ “the ability of a product to perform its  functions,  it  includes  the  product’s overall  durability,  reliability,  precision, ease  of  operation  and  repair,  and  other valued attributes”” yang artinya kemampuan sebuah produk dalam
memperagakan  fungsinya,  hal  itu  termasuk keseluruhan durabilitas, reliabilitas, ketepatan,  kemudahan  pengoperasian  dan reparasi produk juga atribut produk lainnya.
Gitosudarmo,  (2008)  mengemukakan bahwa  harga  adalah  sejumlah  uang  yang dibutuhkan  untuk  mendapatkan  sejumlah barang  beserta  jasa-jasa  tertentu  atau kombinasi  dari  keduanya.  Sebelum  harga itu  ditetapkan,  terlebih  dahulu  manajer harus  menetapkan  tujuan  penetapan  harga tersebut,  lebih  lanjut    Adapun  tujuan penetapan  harga  menurut  Gitosudarmo,

## JURNAL ILMIAH MANAJEMEN dan BISNIS
ISSN 1693-7619 ( print ) | ISSN 2580-4170 (online), http://jurnal.umsu.ac.id/index.php/mbisnis
(2008)  yaitu  mencapai  target  pengembalian investasi  atau  tingkat  penjualan  netto  suatu perusahaan,  memaksimalkan  profit,  Alat persaingan  terutama  untuk  perusahaan sejenis, Menyeimbangkan harga itu sendiri, sebagai  penentu market  share ,  karena dengan  harga  tertentu  dapat  diperkirakan kenaikan atau penurunan penjualannya.
Kemudian  Rangkuti,  (2011)  menge- mukakan indikator harga adalah (1) Penilai- an  mengenai  harga  secara  keseluruhan, harga yang telah ditetapkan oleh perusahaan dapat  dianalisa  dengan  melihat  tanggapan yang  diberikan  konsumen  terhadap  harga tersebut,  apakah  konsumen  telah  menerima harga yang ditetapkan dengan manfaat yang diterima.  (2)  Respons  terhadap  kenaikan harga, jika terjadi kenaikan harga dari suatu produk, sebaiknya dilihat bagaimana respon konsumen terhadap kenaikan harga tersebut, apakah  akan  mempengaruhi  keputusan dalam  membeli  produk  tersebut  ataukah sebaliknya.  (3)  Harga  produk  tertentu dibandingkan  produk  yang  sama  apabila ditempat  lain.  Konsumen  dalam  menentu- kan  produk  yang  akan  dibeli,  akan membandingkan  harga  tersebut  harga  pro- duk  di  tempat  lain  kebanyakan  perusahaan dalam  menawarkan  produknya  menetapkan harga  berdasarkan  suatu  kombinasibarang secara  fisik  ditambah  beberapa  jasa  lain serta keuntungan yang memuaskan.
Promosi merupakan salah satu kegiat- an pemasaran yang penting bagi perusahaan dalam  upaya  mempertahankan  kontinuitas serta  meningkatkan  kualitas  penjualan. (Swastha,  2009)    menyatakan  bahwa  pro- mosi  dipandang  sebagai  kegiatan  komuni- kasi  pembeli  dan  penjual  dan  merupakan kegiatan  yang  membantu  dalam  pengam- bilan  keputusan  di  bidang  pemasaran  serta mengarahkan  dan  menyadarkan  semua pihak  untuk  berbuat  lebih  baik.  Tjiptono, (2008)    mendefinisikan  promosi  sebagai “”aktivitas pemasaran yang berusaha menye bar  informasi,  mempe-ngaruhi/  membujuk, dan  atau  mengingatkan  pasar  sasaran  atas
perusahaan agar bersedia menerima, membeli  dan  loyal  pada  model  perumahan yang ditawarkan perusahaan yang bersangkutan””. Menurut (Kotler dan Keller,  2010)  indikator  promosi  adalah  (1). Memberitahu,  tujuan  ini  bersifat  informasi di  mana  produsen  menggunakan  promosi untuk  memberitahukan  pasar,  apa  yang ditawarkan  olehnya.  Promosi  ini  sering digunakan  pada  tahap-tahap  awal  siklus kehidupan  produk.  Informasi  ini  juga membantu  konsumen  dalam  menentukan jenis perumahan  yang akan . dibelinya, (2). Membujuk,  tujuan  ini  bersifat  persuasif  di mana  perusahaan  berusaha  memberikan kesan  positif  terhadap  pembeli.  Maksudnya agar  dapat  memberi  pengaruh  dalam  waktu yang  lama  terhadap  perilaku  pembeli. Promosi  yang  bersifat  persuasive  ini digunakan  memasuki  tahap  pertumbuhan dalam  siklus  kehidupannya.  (3)  Menginga- takan,  tujuannya  untuk  mempertahankan pembeli dengan terus mengingatkan adanya jenis  perumahan  tersebut.  Promosi  yang bersifat  mengingatkan  ini  terutama  diperlu- kan  untuk  jenis  perumahan  yang  telah memasuki  tahap  kedewasaan  dalam  siklus kehidupan.
Lokasi  menurut  Lupiyoadi,  (2013) merupakan  suatu  tempat  dimana  hasil produk perusahaan berada. Lokasi akan ikut berperan  dalam  menentukan  kesuksesan suatu usaha karena lokasi akan berpengaruh terhadap  besarnya  pasar  potensial  yang dapat  dicapai  oleh  suatu  perusahaan. Menurut Tjiptono, (2008) pemilihan tempat atau  lokasi  ini  perlu  mempertimbangkan berbagai faktor berikut, misalnya (a) Akses, misalnya  lokasi  yang  mudah  dijangkau soleh  sarana  transportasi  umum  dan (b) Visibilitas,  yaitu  lokasi  yang  dapat  terlihat dengan jelas dan berada di tepi jalan.
Minat  beli  ( willingness  to  buy ) merupakan  bagian  dari  komponen  perilaku dalam sikap mengkonsumsi. Menurut Kotler dan Keller, (2009)  minat beli adalah perilaku  konsumen  yang  muncul  sebagai

## JURNAL ILMIAH MANAJEMEN dan BISNIS
ISSN 1693-7619 ( print ) | ISSN 2580-4170 (online), http://jurnal.umsu.ac.id/index.php/mbisnis
respon  terhadap  objek  yang  menunjukkan keinginan  pelanggan  untuk  melakukan pembelian.  Keputusan  untuk  membeli dipengaruhi oleh nilai produk yang dievaluasi.  Bila  manfaat  yang  dirasakan lebih  besar  dibandingkan  pengorbanan untuk  mendapatkannya,  maka  dorongan untuk membelinya semakin tinggi. Sebaliknya  bila  manfaatnya  lebih  kecil dibandingkan pengorbanannya
maka biasanya  pembeli  akan  menolak  untuk membeli  dan  pada  umumnya  beralih mengevaluasi  produk  lain  yang  sejenis. Menurut  Kotler  dan    Keller,  (2010)    minat beli  dapat  diidentifikasi  melalui  indikator- indikator sebagai berikut (1) Minat transaksional, yaitu kecenderungan seseorang untuk membeli produk. (2) Minat refrensial,  yaitu  kecenderungan  seseorang untuk  mereferensikan  produk  kepada  orang lain.  (3)  Minat  preferensial,  yaitu  minat yang  menggambarkan  perilaku  seseorang yang memiliki prefrensi utama pada produk tersebut.  Preferensi  ini  hanya  dapat  diganti jika terjadi sesuatu dengan produk prefrensinya.  (4)  Minat  eksploratif,  minan ini  menggambarkan  perilaku  seseorang yang  selalu  mencari  informasi  mengenai produk  yang  diminatinya  dan  mencari informasi  untuk  mendukung  sifat-sifat positif dari produk tersebut.
Sugiyono, (2010) mengemukakan bahwa, kerangka berfikir merupakan model konseptual tentang bagaimana teori berhubungan  dengan  berbagai  faktor  yang telah  diidentifikasi  sebagai  masalah  yang penting.  Adapun  kerangka  berfikir  dalam penelitian ini adalah sebagai berikut:
Gambar 1. Kerangka Konseptual
Hipotesis  pada  penelitian  ini  adalah H1: Kualitas Produk berpengaruh signifikan secara parsial terhadap Minat Beli konsumen  dalam  membeli  rumah  di  Kota Batam.  H2:  Harga berpengaruh  signifikan secara parsial terhadap Minat Beli konsumen  dalam  membeli  rumah  di  Kota Batam.  H3:  Lokasi  berpengaruh  signifikan secara parsial terhadap Minat Beli konsumen  dalam  membeli  rumah  di  Kota Batam. H4: Promosi berpengaruh signifikan secara parsial terhadap Minat Beli konsumen  dalam  membeli  rumah  di  Kota Batam.  H5:  Kualitas  produk,  harga,  lokasi dan  promosi  berpengaruh  signifikan  secara simultan  terhadap  Minat  Beli  konsumen dalam membeli rumah di Kota Batam.

## METODE
Metode  penelitian  yang  digunakan dalam penelitian ini adalah metode penelitian kuantitatif deskriptif yang merupakan penelitian yang digunakan untuk menganalisis data dengan cara mendiskripsikan  atau  menggambarkan  data yang  telah  terkumpul  sebagaimana  adanya tanpa  bermaksud  membuat  kesimpulan yang  berlaku  untuk  umum  dan  generalisasi (Sugiyono,  2010).  Lokasi  penelitian  berada di  Kota  Batam,  dengan  menyebarkan kuesioner  kepada  seluruh  masyarakat  yang membeli  dan  memiliki  rumah  di  Kota
Kualitas Produk Harga Lokasi Promosi Minat Beli

## JURNAL ILMIAH MANAJEMEN dan BISNIS
ISSN 1693-7619 ( print ) | ISSN 2580-4170 (online), http://jurnal.umsu.ac.id/index.php/mbisnis
Batam.  Populasi  pada  penelitian  ini  adalah masyarakat  kota  Batam  dengan  jumlah populasi 1.236.399 penduduk. Dalam penelitian  ini  teknik  pengambilan  sampel dari  suatu  populasi,  menggunakan  teknik Probability  Sampling yaitu  dengan Simple Random  Sampling .    Metode  penarikan sampel  yang  dilakukan  penulis  mengguna kan  rumus  Slovin  (Umar,  2011)    dengan tingkat kesalahan (5%) maka jumlah sampel pada  penelitian  ini  sebesar  399  orang. Teknik  pengumpulan  data  merupakan langkah  yang  paling  strategis  dalam penelitian,  karena  tujuan  utama  dari penelitian adalah mendapatkan data. Teknik pengumpulan  data  dapat  dilakukan  dengan beberapa  teknik  yaitu interview (wawan cara),  kuesioner  (angket)  dan  dokumentasi. Untuk menjawab permasalahan yang dikemukakan  dalam  penelitian  ini,  maka beberapa  cara  yang  digunakan  adalah Analisis  deskriptif  yang  Dipergunakan untuk menganalisis data yang telah terkumpul sebagaimana adanya tanpa bermaksud  membuat  kesimpulan  yang berlaku  untuk  umum  atau  generalisasi. Analisis  ini  berusaha  mengungkapkan fenomena sesuai dengan persepsi responden tentang  variabel  yang  diteliti.  Dalam penelitian  ini  yang  digunakan  Analisis konfirmatori  faktor  ( Confirmatory  Factor Analysis , (CFA))    untuk  menguji apakah  a) Kualitas  Produk,  b)  Harga,  c)  Lokasi,  d) Promosi,  benar-benar  merupakan  dimensi atau  indikator  dari  faktor  minat  beli  dalam membeli  rumah  di  kota  Batam.  Untuk mengetahui indikator atau faktor mana yang menetukan keputusan pembelian ditentukan oleh  besarnya  angka  Kaiser-Meyer-Olkin Measure  of  Sampling  Adequacy  dari masing-masing  indikator  tersebut.  Suatu indikator dapat  dikatakan sebagai pengukur yang siginifikan dari faktor yang diukurnya apabila memiliki nilai Measure of Sampling Adequacy  (MSA)  lebih  besar  dari  0,4  atau nilai  probabilitas  (signifikansi)  lebih  kecil dari  α=  0,05.  Untuk  menghasilkan  angka
dari  masing-masing  indikator  yang  diteliti dalam  penelitian  ini  digunakan  program SPSS versi 20.
Pengujian  Validitas  Instrumen  dengan melihat Nilai  r hitung dibandingkan  dengan nilai  r tabel dengan  derajat  bebas  (n-2). Kaidah  yang  digunakan  dalam  uji  validitas ini  adalah  jika  r hitung >  r  tabel,  maka instrumen  yang  digunakan  valid,  jika  r hitung <  r tabel ,  maka  /instrumen  yang  digunakan tidak  valid.    Apabila  nilai  koefisien reliabilitas Alfa  Cronbach lebih  besar  dari 0,6  maka  instrumen  penelitian  dianggap reliabel.  Nilai  yang  kurang  dari  0,6 dianggap  memiliki  reliabilitas  yang  kurang (Wibowo, 2012)
Pengujian  normalitas  dengan  metode Kolmogorov  smirnov  menggunakan  nilai Asymp.  Sig.  Jika nilai  Asymp.Sig lebih besar  dari  0,05  maka  distribusi  data  adalah normal.  Jika  nilai  Asymp.  Sig  lebih  kecil dari  0,05  maka  distribusi  data  adalah  tidak normal.    Sanusi,  (2011)    menyebutkan bahwa  pendeteksian  terhadap  multikolinea- ritas  dapat  dilakukan  dengan  melihat Variance  Inflating  Factor (VIF)  dari  hasil analisis regresi. Jika nilai VIF besar dari 10, maka terdapat  gejala multikolinearitas yang tinggi.  Uji  heteroskedastisitas  bertujuan untuk  menguji  apakah  keragaman  dari selisih  nilai  pengamatan  dan  pendugaan sama  untuk  semua  nilai  pendugaan  Y.  Uji heteroskedastisitas dilakukan dengan metode Glejser dengan  cara  menyusun regresi  antara  nilai  absolut  residual  dengan variabel  bebas.  Apabila  masing-masing variabel bebas tidak berpengaruh signifikan terhadap  absolut  residual  (α  =  0,05)  maka dalam  model  regresi  tidak  terjadi  gejala heteroskedastisitas  .  Teknik  analisa  data menggunakan analisis regresi linier berganda.

## HASIL
Penelitian ini dilakukan untuk mengetahui  Pengaruh  Kualitas  Produk, Harga,  Lokasi  Dan  Promosi  Terhadap

## JURNAL ILMIAH MANAJEMEN dan BISNIS
ISSN 1693-7619 ( print ) | ISSN 2580-4170 (online), http://jurnal.umsu.ac.id/index.php/mbisnis
Minat  Beli  konsumen  dalam  membeli rumah  di  Kota  Batam.  Deskripsi  penelitian
dapat dilihat pada Tabel 1 berikut;
Tabel 1. Deskripsi Penelitian N Minimum Maximum Mean Std. Deviation Statistic Statistic Statistic Statistic Std. Error Statistic Kualitas Produk 399 19 41 29,68 ,214 4,271 Harga 399 12 30 21,30 ,181 3,615 Lokasi 399 7 20 13,60 ,137 2,737 Promosi 399 10 20 16,00 ,106 2,120 MinatBeli 399 15 30 23,55 ,162 3,243 Valid N (listwise) 199 Sumber : Data primer diolah (2017)
Analisis  konfirmatori  faktor  digunakan untuk menguji sebuah konsep yang dibangun  dengan  menggunakan  beberapa indikator terukur. Untuk mengetahui indikator  atau  faktor  mana  yang  menetukan keputusan pembelian ditentukan oleh besarnya angka
Kaiser-Meyer-Olkin Measure  of  Sampling  Adequacy dari masing-masing  indikator  tersebut.  Suatu
indikator  dapat  dikatakan  sebagai  pengukur yang  siginifikan  dari  faktor  yang  diukurnya apabila memiliki nilai Measure of Sampling Adequacy  (MSA)  lebih  besar  dari  0,4  atau nilai  probabilitas  (signifikansi)  lebih  kecil dari  =  0,05.  Adapun  hasil  dari  pada analisis konfirmatori faktor dalam penelitian ini adalah sebagai berikut:
Tabel 2. Hasil Analisis Konfirmatori Faktor
No. Indikator Loading faktor MSA KMO Sig 1 Kualitas Produk (X1) .711 .524 .534 .002 2 Harga (X2) .635 .621 3 Lokasi (X3) .922 .454 4 Promosi .630 .580
Sumber : Data primer diolah (2017)
Berdasarkan hasil analsis dari konfirmatori  faktor  bahwa  Kualitas  Produk (X1), Harga (X2), Lokasi (X3) dan Promosi (X4)  dalam  penelitian  ini  menujukan berpengaruh  positif  dan  signifikan  terhadap Minat  Beli  (Y)  Rumah  di  kota  Batam dengan  nilai  probabilitas  signifikan  0,002 maka  ini  memenuhi  syarat  dari  nilai signifikan lebih kecil dari α = 0,005 dengan nilai    MSA  lebih  besar  dari  0,4.  Hal  ini dapat  dilihat  pada  tabel  4.2  bahwa  nilai MSA  Kualitas  Produk  (X1)  menujukan angka  0,524,  niai  MSA  Harga  (X2) menujukan  angka  0,621,  nilai  MSA  Lokasi (X3) menujukan angka 0,454 dan nilai MSA dari  Promosi  (X4)  menujukan  angka  0,580. Hal  ini  dapat  diartikan  bahwa  kualitas produk,  harga,  lokasi  dan  promosi  dapat
dikatakan sebagai faktor yang mempengaruhi  minat  beli  dalam  membeli rumah di kota Batam. Uji  normalitas  dapat  dilakukan  dengan menggunakan Histogram
Regression Residual  yang  sudah  distandarkan,  analisis Chi  Square  dan  juga  menggunakan  nilai Kolmogorov-Smirnov.  Kurva  nilai  residual terstandarisasi  dikatakan  normal  jika;  Nilai kolmogorov-Smirnov  Z  <  tabel  atau menggunakan nilai probability sig (2 tailed) >  α;  sig  >  0,05.  Hasil  uji  normalitas  dapat dilihat pada histogram berikut ini :

## JURNAL ILMIAH MANAJEMEN dan BISNIS
ISSN 1693-7619 ( print ) | ISSN 2580-4170 (online), http://jurnal.umsu.ac.id/index.php/mbisnis
Gambar 4.1. Histogram
Gambar  1,  dapat  dilihat  bahwa  data telah  terdistribusi  secara  normal.  Hal  ini dapat  dilihat  dari  kurva  telah  berbentuk lonceng.  Hasil  uji  normalitas  juga  dapat dilihat pada Gambar 2 normal plot berikut:
Gambar 4.2. Normal P-lot
Gambar  2,  memperlihatkan  bahwa data telah terdistribusi scara normal. Hal ini dapat  dilihat  dari  titik-titik  menyebar disekitar garis diagonal  dan mengikuti  garis diagonal.  Hasil  uji  normalitas  juga  dapat dilihat pada Tabel 3 berikut ini:
Tabel 3. Hasil Uji Normalitas Kolmogorov Smirnov
Sumber: Data primer diolah (2017)
Tabel  3,  dapat  dilihat  bahwa  data  telah terdistribusi  secara  normal.  Hal  ini  dapat dilihat  dari  nilai  signifikansi  kolmogorov smirnov  sebesar  0,290  >  0,05.  Sehingga
disimpulkan  bahwa  data  telah  terdistribusi secara  normal.  Hasil  uji  analisis  berganda dapat dilihat pada Tabel 4. Tabel 4. Analisis Regresi Berganda
Model Unstandarized Coefficients Standarized Coefficients t Sig B Std. Error Beta 1  (Constant) 14,053 1,597 8,801 ,000 KualitasProduk ,191 0,39 ,124 2,350 ,019 Harga ,175 .048 ,196 3,681 ,000 Lokasi ,147 ,062 ,122 2,376 ,018 Promosi ,393 ,074 0,257 5,314 ,000 a. Dependent Variable: MinatBeli
Pada  Tabel  4,  dapat  dirumuskan regresi berganda sebagai berikut Y = 14,053
+  0,191  +  0,175  +  0,147  +  0,393,  ,  dapat diartikan,  Konstanta  memiliki  nilai  sebesar Unstandardized Residual N 399 Normal Parameters a,b Mean 0E-7 Std. Deviation 3,00395955 Most Extreme Differences Absolute ,049 Positive ,029 Negative -,049 Kolmogorov-Smirnov Z ,982 Asymp. Sig. (2-tailed) ,290 a. Test distribution is Normal.
b. Calculated from data.

## JURNAL ILMIAH MANAJEMEN dan BISNIS
ISSN 1693-7619 ( print ) | ISSN 2580-4170 (online), http://jurnal.umsu.ac.id/index.php/mbisnis
14,053. Hal ini berarti, jika kualitas produk, harga,  lokasi  dan  promosi  0,  maka  minat beli  nilainya  sebesar  14,053.  Koefisien regresi  kualitas  produk  memiliki  nilai sebesar  0,191.  Hal  ini  berarti,  kualitas produk  memiliki  pengaruh  yang  positif terhadap  minat  beli.  Jika  kualitas  produk naik  sebesar  1%  atau  1  satuan,  maka  nilai minat  beli  akan  naik  sebesar  0,191. Koefisien  regresi  harga  memiliki  nilai sebesar  0,175.  Hal  ini  berarti,  harga memiliki  pengaruh  yang  positif  terhadap minat beli. Jika harga naik sebesar 1% atau 1  satuan,  maka  nilai  minat  beli  akan  naik sebesar  0,175.  Koefisien  regresi  lokasi
memiliki nilai sebesar 0,147. Hal ini berarti, harga  memiliki  pengaruh  yang  positif terhadap minat beli. Jika lokasi naik sebesar 1%  atau  1  satuan,  maka  nilai  minat  beli akan  naik  sebesar  0,147.  Koefisien  regresi promosi  memiliki  nilai  sebesar  0,393.  Hal ini  berarti,  harga  memiliki  pengaruh  yang positif  terhadap  minat  beli.  Jika  promosi naik  sebesar  1%  atau  1  satuan,  maka  nilai minat beli akan naik sebesar 0,393.
Hasil  uji  t  pada  penelitian  ini  dapat dilihat pada Tabel 5 berikut:
Tabel 5. Hasil Uji T (Parsial)
Coefficients a Model Unstandardized Coefficients Standardized Coefficients T Sig. B Std. Error Beta 1 (Constant) 14,053 1,597 8,801 ,000 KualitasProduk ,191 ,039 ,124 2,350 ,019 Harga Lokasi Promosi ,175 ,147 ,393 ,048 ,062 ,074 ,196 ,122 ,257 3,681 2,376 5,314 ,000 ,018 ,000 a. Dependent Variable: Minat Beli
Sumber: Data primer diolah (2017)
Tabel  5  dapat  disimpulkan,  Untuk Hipotesis  1  yang  menyatakan  bahwa kualitas  produk  memiliki  pengaruh  positif dan  signifikan  terhadap  minat  beli.  Dapat dilihat  dari  tabel  di  atas  bahwa  variabel kualitas  produk  berpengaruh  positif  dan signifikan  terhadap  minat  beli.  Dikatakan berpengaruh  positif  karena  nilai  untuk variabel  kualitas  produk  adalah  positif 2,350,  karena  nilai  signifikasi  dari  variabel kualitas produk sebesar 0,001 <  ɑ 0,05, dan t hitung 2,350  >  t tabel 1,966. Hipotesis  2  yang menyatakan bahwa harga memiliki pengaruh  positf  dan  signifikan  terhadap minat  beli.  Dapat  dilihat  dari  tabel  di  atas bahwa  variabel  harga  berpengaruh  positif dan signifikan terhadap minat beli. Dikatakan  berpengaruh  positif    karena  nilai untuk  variabel  harga  adalah  positif  3,681,
karena  nilai  signifikasi  dari  variabel  harga sebesar  0,000  <  ɑ  0,05,  dan  t hitung 3,681  > dari t tabel 1,966. Hipotesis 3 yang menyatakan bahwa lokasi memiliki pengaruh  positf  dan  signifikan  terhadap minat beli. Dapat dilihat dari Tabel 5, bahwa variabel  lokasi  berpengaruh  positif  dan signifikan  terhadap  minat  beli,  dikatakan berpengaruh  positif    karena  nilai  untuk variabel  lokasi  adalah  positif  2,376,  karena nilai  signifikasi  dari  variabel  lokasi  sebesar 0,018 < ɑ 0,05, dan t hitung 3,376 > t tabel 1,966. Hipotesis  4  yang  menyatakan  bahwa promosi  memiliki  pengaruh  positif  dan signifikan terhadap minat beli. Dapat dilihat dari  Tabel  5  bahwa  variabel  promosi berpengaruh  positif  dan  signifikan  terhadap minat  beli,  dikatakan  berpengaruh  positif karena  nilai  untuk  variabel  promosi  adalah

## JURNAL ILMIAH MANAJEMEN dan BISNIS
ISSN 1693-7619 ( print ) | ISSN 2580-4170 (online), http://jurnal.umsu.ac.id/index.php/mbisnis
positif  5,314.  karena  nilai  signifikasi  dari variabel  promosi  sebesar  0,000  <  ɑ  0,05, dan t hitung 5,314 > t tabel 1,966.
Hasil  uji  F  (uji  simultan)  pada penelitian  ini  dapat  dilihat  pada  Tabel  6 berikut: Tabel 6. Hasil Uji F (Simultan) ANOVA a Model Sum of Squares df Mean Square F Sig. 1 Regression 634,272 4 158,568 17,597 ,000 b Residual 3550,320 394 9,011 Total 4184,591 398 a. Dependent Variable: Minat Beli b. Predictors: (Constant), Promosi, Kualitas Produk, Lokasi, Harga Sumber: Data primer diolah (2017)
Untuk  hipotesis  5  yang  menyatakan  bahwa kualitas  produk,  harga,  lokasi  dan  promosi secara  bersama-sama  memiliki  pengaruh terhadap  minat  beli  dapat  dilihat  dari  Tabel 6,  bahwa  variabel  kualitas  produk,  harga, lokasi  dan  promosi  signifikan  terhadap minat beli. Dikatakan signifikan karena nilai
signifikasi  dari  variabel  kualitas  produk, harga,  lokasi  dan  promosi  sebesar  0,000  < nilai  ɑ  0,05  dan  F hitung 35,099  l  >  dari  nilai F tabel 2,394.
Hasil  analisis  koefisien  determinasi dapat dilihat pada Tabel 7 berikut:
Tabel 7. Analisis Koefisien Determinasi Model R R Square Adjusted R Square Std. Error of the Estimate 1 ,389 ,152 ,143 3,002
a.  Predictors: (Constant), Promosi, KualitasProduk, Lokasi, Harga
b.  DependentVariable: MinatBeli Sumber: Data primer diolah (2017)
Berdasarkan  tabel  7,  dapat  dilihat  bahwa nilai R  Square (R 2 )  sebesar  0,152.  Hal  ini berarti  minat  beli  dapat  dijelaskan  oleh variabel  kualitas  produk,  harga,  lokasi  dan promosi  sebesar  15,2%,  sedangkan sisanya sebesar  84,8  dipengaruhi  oleh  variabel  lain yang tidak termasuk dalam penelitian ini.

## PEMBAHASAN
Kualitas  produk berpengaruh  signifikan terhadap minat beli
Kualitas produk berpengaruh signifikan terhadap  minat  beli.  Hal  ini  dapat  dilihat dari  nilai  signifikansi  penempatan  kerja sebesar  0,031.  Nilai  signifikansi  0,019  < 0,05, sehingga disimpulkan bahwa hipotesis yang  menyatakan  bahwa  kualitas  produk berpengaruh  signifikan  terhadap  minat  beli diterima (H1 diterima).    Hasil penelitian ini
sejalan  dengan  penelitian  (Widyasari  dan Fifilia,  2009)    yang  menyatakan  bahwa kualitas  poduk  berpengaruh  signifikan terhadap  keputusan  pembelian. Senada dengan  hasil  penelitian  (Satria,  2017)  yang menunjukkan bahwa Kualitas Produk mempunyai  pengaruh  yang  positif  dan signifikan  terhadap  Minat  Beli,  dimana Minat  Beli  yang  tinggi  dapat  dibentuk  oleh adanya  Kualitas  Produk  yang  meningkat. Begitu  juga    dengan  penelitian  (Utami  dan Saputra,  2017)  yang  menyatakan  bahwa Kualitas  produk  berpengaruh  signifikan terhadap  Minat  Beli.  Didalam  penelitian (Saidani  dan    Arifin,  2012)  secara  empiris kualitas produk berpengaruh terhadap minat beli.  Demikian  juga  penelitian  (Melnikas, 2014) menyebutkan adanya pengaruh kualitas  produk  terhadap  minat  beli.

## JURNAL ILMIAH MANAJEMEN dan BISNIS
ISSN 1693-7619 ( print ) | ISSN 2580-4170 (online), http://jurnal.umsu.ac.id/index.php/mbisnis
Artinya bahwa semakin baik kualitas produk yang  ditawarkan  oleh  perusahaan,  maka akan semakin meningkat minat beli konsumen atas produk rumah yang ditawarkan.  Pengaruh  positif  dan  signifikan kualitas  produk  terhadap  Minat  Beli konsumen  menunjukkan  bahwa  setiap peningkatan kualitas produk yang dihasilkan maka  akan  mengakibatkan  meningkatnya minat beli akan rumah.
Harga berpengaruh  signifikan  terhadap minat beli .
Harga  berpengaruh  signifikan  terhadap minat  beli.  Hal  ini  dapat  dilihat  dari  nilai signifikansi  harga  sebesar  0,000.  Nilai signifikansi  0,000  <  0,05,  sehingga  disim- pulkan  bahwa  hipotesis  yang  menyatakan bahwa harga berpengaruh signifikan terhadap  minat  beli  diterima  (H2  diterima). Hasil penelitian ini sejalan dengan penelitian  (Maoludyo  dan  Aprianingsih, 2015)    yang  menyatakan  bahwa  harga merupakan yag paling berpengaruh signifikan  terhadap  minat  beli.  Sejalan  juga didalam  penelitian  (Nasution  dan  Yasin, 2014) yang menunjukkan harga berpengaruh siginifikan  terhadap  minat  beli  perumahan obama  Medan.  Hasil  dari  hipotesis  ini  juga didukung  Aptaguna  dan    Pitaloka,  (2016); Satria,  (2017);  (Tanzila et  al .,  2015);  yang menyebutkan  harga  sangat  mempengaruhi terhadap  minat  beli.  Demiakian  juga didalam  penelitian  (Tamunu  dan  Tumewu, 2014)  menjelaskan  kenaikan  minat  beli dipengaruhi  oleh  harga.  Artinya  perubahan harga  rumah  yang    sangat  bepengaruh  bagi minat beli masyarakat. Oleh sebab itu harga berperan penting dalam minat beli rumah di kota  batam.  Perubahan  harga  juga  harus didampingi  dengan  kuliatas  produk  yang ada.
Lokasi berpengaruh  signifikan  terhadap minat beli .
Dari  tabel  di  atas,  dapat  disimpulkan bahwa lokasi berpengaruh signifikan
terhadap  minat  beli.  Hal  ini  dapat  dilihat dari  nilai  signifikansi  lokasi  sebesar  0,018. Nilai  signifikansi  0,018  <  0,05,  sehingga disimpulkan bahwa hipotesis yang menyatakan  bahwa  lokasi berpengaruh signifikan  terhadap  minat  beli  diterima  (H3 diterima). Hasil penelitian ini sejalan dengan penelitian  Mahardini  dan  Woyanti,  (2012) yang menyatakan bahwa lokasi berpengaruh signifikan  terhadap  keputusan  pembelian. Begitu  juga  dalam  penelitian  Syahputra, (2015);    Fahrian et  al .,  (2015);  Mahardini dan  Woyanti,  (2012)  yang  mengatakan bahwa  lokasi  berpengaruh  terhadap  minat beli konsumen.. Hipotesis  ini juga didukung didalam  penelitian  Adam,  (2017).  Artinya lokasi  rumah  yang  strategis  mempengaruhi bagi  minat  beli  dikarenakan  jarak  yang dekat dengan pusat kota. lokasi berpengaruh positif  terhadap  minat  beli.  Hal  ini    berarti jika lokasi mengalami kenaikan, maka minat beli juga akan naik.
Promosi berpengaruh signifikan terhadap minat beli. Promosi berpengaruh signifikan
terhadap  minat  beli.  Hal  ini  dapat  dilihat dari  nilai  signifikansi  promosi  sebesar 0,000.  Nilai  signifikansi  0,000  <  0,05, sehingga disimpulkan bahwa hipotesis  yang menyatakan  bahwa  promosi berpengaruh signifikan  terhadap  minat  beli  diterima  (H4 diterima). Hasil penelitian ini sejalan dengan penelitian  Nasution  dan  Yasin,  (2014); Mini,  (2016);  Nguyen, et  al .,  (2015)  yang menyatakan  bahwa  promosi  berpengaruh signifikan  terhadap  minat  beli,  demikian juga didalam penelitian Anwar, (2011) yang menyatakan  minat  beli  dipengaruhi  oleh promosi.  Artinya  promosi  yang  sering dilakukan akan menarik minat beli masyarakat  untuk  membeli  rumah.  Promosi berpengaruh positif terhadap minat beli. Hal ini    berarti  jika  promosi  mengalami kenaikan, maka minat beli juga akan naik.

## JURNAL ILMIAH MANAJEMEN dan BISNIS
ISSN 1693-7619 ( print ) | ISSN 2580-4170 (online), http://jurnal.umsu.ac.id/index.php/mbisnis
Kualitas  produk,  harga,  lokasi  dan promosi secara bersama-sama
berpengaruh  signifikan  terhadap  minat beli.
Kualitas  produk,  harga,  lokasi  dan promosi secara  bersama-sama  berpengaruh signifikan terhadap minat beli. Hal ini dapat dilihat  dari  nilai  signifikansi  sebesar  0,000. Nilai  signifikansi  0,000  <  0,05,  sehingga disimpulkan bahwa hipotesis yang menyatakan  bahwa  kualitas  produk,  harga, lokasi  dan  promosi secara  bersama-sama berpengaruh  signifikan  terhadap  minat  beli diterima  (H5  diterima).  Hal  ini  berarti kualitas  produk,  harga,  lokasi  dan  promosi dapat  dijadikan  variabel  dalam  minat  beli konsumen. Hasil penelitian ini juga didukung  Brata, et  al .,  (2017)  yang  menya- takan variabel kualitas produk, harga, lokasi dan  promosi  berpengaruh  secara  simultan terhadap minat beli. Demikian juga didalam penelitian  Doni  &  Soebari,  2012);  Hakim, (2016),  minat  beli  secara  serentak  dipenga- ruhi  oleh  kualitas  produk,  harga,  lokasi  dan promosi.  Demikian  juga  halnya  didalam penelitian

## SIMPULAN
Dari  hasil  analisis  dan  pembahasan, dapat  disimpulkan  sebagai  bahwa  (1) Kualitas  produk  berpengaruh  signifikan terhadap  Minat  Beli  konsumen;  (2)  Harga berpengaruh  signifikan  terhadap  minat  beli konsumen;
(3)
Lokasi berpengaruh signifikan  terhadap  minat  beli  konsumen; (4) Promosi berpengaruh signifikan terhadap minat  beli  konsumen;  (4)  dan  kualitas produk,  lokasi,  harga  dan  promosi  secara bersama-sama berpengaruh signifikan terhadap  minat  beli  konusmen.  Dari  empat variabel  kualitas  produk,  harga,  lokasi  dan promosi,  variabel  promosi  adalah  variabel yang  paling  dominan  terhadap  minat  beli rumah  di  kota  batam,  aspek  ini  erat kaitannya  dalam  seringnya  promosi  yang dilakukan. Bagi developer , peneliti menyarankan  agar  menjual  produk  yang
terjangkau  oleh  masyarakat  banyak  dan yang  sesuai  dengan  permintan  pasar  agar meningkatkan  minat  beli  konsumen.  Selain itu juga hendaknya developer juga memperhatikan  strategi  yang  menyangkut tentang  harga,  memberikan  kemudahan dalam melakukan pembelian yang dilakukan baik  kredit  maupun  cash  serta  memberikan tawaran  harga  yang  sangat  menarik  minat konsumen  untuk  membeli  rumah.  Kebera- daan  lokasi  rumah    juga  perlu  mendapat perhatian.  Tempat  yang  strategis,  linkungan yang  bersih,  nyaman  dan  aman  tentu  akan sukai  oleh  konsumen.  Untuk  lebih  menge- nalkan produk rumah yang akan ditawarkan kepada  masyarakat  hendaknya  promosi harus  dapat  dilakukan  terus-menerus  dan ditingkatkan.

## REFERENSI
Adam,  M.  (2017).  Effect  of  Price  ,  Design and  Location  on  Decision  of  Purchase and  Its  Implication  on  Customer Satisfaction. International  Journal  of
Economics, Commerce
and Management , V (12), 345–353. Tanzila.,  Sohail,  A,  A.,  &  Tanveer,    T. (2015). Buying Behavior of Smartphone among University
Students in Pakistan. The International Journal  of  Business  and  Management ,
3 (1), 34–40.
Anwar,  Q.  (2011).  Pengaruh  Program Promosi  Penjualan  Terhadap  Minat Beli  Harian  Kompas  Di  Surabaya Selatan. Jurnal Pendidikan Tata Niaga,
2 (2), 1-20.
Aptaguna,  A.,  &    Pitaloka,  E.  (2016). Pengaruh Kualitas Layanan Dan Harga Terhadap  Minat  Beli  Jasa  Go-Jek. Widyakala , 3 (2012), 49–56.
Brata,  H.  B.,  Husani,  S.,  &  Ali,  H.  (2017). The  Influence  of  Quality  Products, Price,  Promotion,  and  Location  to Product  Purchase  Decision  on  Nitchi At PT. Jaya Swarasa Agung in Central Jakarta. Saudi  Journal of  Business and

## JURNAL ILMIAH MANAJEMEN dan BISNIS
ISSN 1693-7619 ( print ) | ISSN 2580-4170 (online), http://jurnal.umsu.ac.id/index.php/mbisnis
Management  Studies , 2 (4),  357–374. https://doi.org/10.21276/sjbms
Doni,  H.,  &  Soebari,  M.  (2012).  Pengaruh Produk, Harga, Promosi Dan Distribusi Terhadap Keputusan Pembelian Konsumen  Pada  Produk  Projector Microvision. Jurnal  Ilmu  &  Riset Manajemen , 1 (8), 1–21.
Hakim,  M.M.D.Dzikril  H.  M.  M.  (2016). Pengaruh  Kualitas  Layanan,  Harga,
Lokasi Dan Promosi Terhadap
Keputusan Pembelian. Jurnal Ilmu Dan Riset Manajemen , 5 (11), 1–21.
Eri,  Y.,  Aminul  Islam,  M.,  &  Ku  Daud,  K. A.  (2011).  Factors  that  Influence Customers’  Buying  Intention  on Shopping Online. International Journal of  Marketing  Studies , 3 (1),  128–139. https://doi.org/10.5539/ijms.v3n1p128.
Firdaus,  A.  (2017).  Pengaruh  Strategi Pemasaran  Terhadap  Minat  Konsumen
Membeli  Produk  Perumahan  (Kasus Pada Perumahan Surya Mandiri
Teropong  Pt.  Efa  Artha  Utama). Jom Fisip , 4 (1), 1–12.
Fahrian, F.,  Hasiolan, L. B., & Haryono, A.
T.  (2015).  Pengaruh  Citra  Merek,
Lokasi,  Kepercayaan  Dan  Kualitas Pelayanan  Terhadap  Minat  Membeli Bbm  Di  Spbu  Gasindo  Mekar  Putra Semarang. Journal  of  Management,
1 (1), 1-19.
Gitosudarmo,  I.  (2008). Pengantar  Bisnis .
2nd ed. Yogyakarta: BPFE Yogyakarta.
Kotler, P., & Armstrong, G. (2008). Prinsip- Prinsip Manajemen (12th ed.).
Erlangga.
Kotler, P., & Keller, K. (2009). Manajemen Pemasaran .13th ed.. Jakarta: Erlangga. Kotler, P., & Keller, K. (2010). Manajemen Pemasaran . 13th ed. Jakarta: Erlangga.
Lupiyoadi, R. (2013). Manajemen
Pemasaran  Jasa .  13th  ed.  Jakarta: Salemba Empat.
Mahardini,  I.,  &  Woyanti,  N.  (2012). Analisis  Pengaruh  Harga,  Pendapatan,
Lokasi, Dan Fasilitas Terhadap
Permintaan  Rumah  Sederhana  (Studi Kasus  Perumahan  Puri  Dinar  Mas Semarang), Diponegoro  Journal  Of Economics , 1 (1), 1–11.
Maoludyo, F. T., & Aprianingsih, A. (2015). Factors  Influencing  Consumer  Buying Intention  For  Housing  Unit  In  Depok. Journal  of  Business  And  Management, 4 (4), 484–493.
Melnikas, B. (2014).  Influence of Price and Quality  to  Customer  Satisfaction : Neuromarketing  Approach, 1 (3),  1–2. https://doi.org/10.3846/144.
Mini. (2016). Pengaruh Promosi Dan Brand Trust  Terhadap  Minat  Beli  Motor Yamaha  (  Studi  Pada  PT.  Serba  Mulia Auto  )  Di  samarinda. eJournal  Ilmu Administrasi Bisnis , 4 (3), 897–910.
Nguyen, T. N., Phan, T. T. H., & Vu, P. A. (2015).  The  Impact  of  Marketing  Mix Elements on Food Buying Behavior: A Study  of  Supermarket  Consumers  in Vietnam. International  Journal  of Business  and  Management , 10 (10), 206–215.
https://doi.org/10.5539/ijbm.v10n10p2 06 Nasution,  M.  F.  R.,  &  Yasin,  H.  (2014). Pengaruh Promosi Dan Harga Terhadap Minat Beli Perumahan
Obama  Pt.  Nailah  Adi  Kurnia  Sei Mencirim  Medan. Jurnal  Manajemen Dan Bisnis , 14 (2), 135–143.
Rangkuti,  F.  (2011). Riset  Pemasaran . Jakarta: Gramedia Pustaka Utama.
Saidani,  B.,  &  Arifin,  S.  (2012).  Pengaruh Kualitas Produk Dan Kualitas Layanan Terhadap  Kepuasan  Konsumen  Dan Minat Beli Pada Ranch Market. Jurnal Riset  Manajemen  Sains  Indonesia ,
3 (1), 1–22.
Sanusi,  A.  (2011). Metodologi  Penelitian Bisnis:  Disertai  Contoh  Proposal
Penelitian Bidang Ekonomi Dan
Manajemen . Jakarta: Salemba Empat. Satria,  A.  A.  (2017).  Pengaruh  Harga, Promosi, dan Kualitas Produk

## JURNAL ILMIAH MANAJEMEN dan BISNIS
ISSN 1693-7619 ( print ) | ISSN 2580-4170 (online), http://jurnal.umsu.ac.id/index.php/mbisnis
Terhadap  Minat  Beli  Konsumen  Pada Perusahaan  a-36. Jurnal  Manajemen Dan Start-Up Bisnis , 2 (1), 45–53. Sugiyono. (2010). Metode Penelitian
Kuantitatif Kualitatif dan R&D .
Bandung: Alfabeta.
Swastha,  B.  (2009). Azas-Azas  Marketing . Yogyakarta: Liberty.
Syahputra,  D.  E.  (2015).  Pengaruh  Store Atmosphere  ,  Harga  Dan  Lokasi Terhadap  Keputusan  Pembelian  Ore
Premium Store. Journal Ilmu Dan Riset Manajemen , 4 (11), 1–20.
Tamunu,  M.,  &  Tumewu,  F.  (2014). Analyzing The Influence Of Price And
Product  Quality  On  Buying  Decision Honda  Matic  Motorcyles  In  Manado. Jurnal EMBA, 2 (3), 1255–1263. Tjiptono,    F.  (2008). Prinsip-prinsip  total quality service . Yogyakarta: Andi. Umar,  H.  (2011). Metode  Penelitian  untuk Skripsi  dan  Tesis  Bisnis .  Jakarta: Rajawali Pers.
Utami,  R.P.,  &  Saputra,  H.  (2017). Pengaruh  Harga  Dan  Kualitas  Produk
Terhadap  Minat  Beli  Sayuran  Organik Di  Pasar  Sambas  Medan.  Jurnal
Niagawan , 6 (2), 1-12.
Wibowo,    A.  E.  (2012). Aplikasi  Praktis SPSS  Dalam  Penelitian .  Yogyakarta: Gava Media.
Widyasari, S., & Fifilia, T. (2009).  Analisis
Pengaruh Produk, Harga, Promosi  Dan Lokasi Terhadap Keputusan Pembelian Rumah  (  Studi  pada  Perumahan  Graha Estetika Semarang). Telaah Manajemen , 6 (2), 159-169.