Pangestu, Gian Fahmi., Humiras Hardi Purba (2021) Efisiensi Biaya Pekerjaan Air Conditioner Berbasis Rekayasa  Nilai  pada  Gedung  Perkantoran . Syntax  Literate.  6 (5). http:// dx.doi.org/10.36418/syntax- literate.v6i5.1935 E-ISSN: 2548-1398 Published by: Ridwan Institute
Syntax Literate : Jurnal Ilmiah Indonesia p–ISSN: 2541-0849 e-ISSN : 2548-1398 Vol. 6, No. 5, Mei 2021

## EFISIENSI BIAYA PEKERJAAN AIR CONDITIONER BERBASIS REKAYASA NILAI PADA GEDUNG PERKANTORAN

## Gian Fahmi Pangestu dan Humiras Hardi Purba
Universitas Mercu Buana (UMB) Jakarta, Indonesia Email: gianfahmi17@gmail.com dan humiras.hardi@mercubuana.ac.id

## Abstract
The air conditioner is the most important component of a building today. Because the function  of  the  air  conditioner  is  to  condition  the  air  in  the  room  of  the  building. Almost all buildings use the air conditioner in Indonesia. Air conditioner work has a high  work  weight  in  the  Mechanical  Electrical  and  Plumbing  sub-sections.  The research objective was to analyze the influence of the application of value engineering methods on the cost of air conditioning work in office buildings. This is a gap that can be examined how much the cost can be reduced for the job with the value engineering method.  Without  reducing  the  function  of  the  air  conditioner,  which  is  to  cool  the room in the building. A value engineering problem that is often encountered in the field  is  that  this  method  is  considered  a  cost  reduction.  Where  this  will  result  in  a decrease  in  the  quality  and  function  of  the  material,  reduce  or  eliminate  certain elements that have an impact on the quality reduction that violates the specified limits. One of the good values engineerings are using alternative materials that are still in the same specifications. This research focuses more on the use of value engineering in  the  work  of  air  conditioner  Office  Buildings.  By  using  the  value  engineering method, it appears that the cost efficiency that can be saved is 14.73% of the initial budget planned for the work.
Keywords:  value  engineering;  cost  efficiency;  air  conditioner  work;  office  building; reduce cost; civil engineering

## Abstrak
Air  conditioner merupakan  komponen  terpenting  sebuah  gedung  pada  jaman sekarang  ini.  Dikarenakan  fungsi air  conditioner adalah  mengkondisikan  udara  di dalam ruangan gedung tersebut. Hampir semua gedung menggunakan air conditioner di Indonesia. Pekerjaan air conditioner memiliki bobot pekerjaan yang tinggi dalam sub bagian pekerjaan Mekanikal Elektrikal dan Plumbing. Tujuan penelitian untuk menganalisis  besarnya  pengaruh  penerapan  metode  rekayasa  nilai  terhadap  biaya pekerjaan air conditioner Pada Gedung Perkantoran. Hal ini menjadi sebuah celah yang  bisa  di  teliti  seberapa  besar  biaya  yang  bisa  di  kurangi  terhadap  pekerjaan tersebut  dengan  metode  Rekayasa  Nilai.  Tanpa  mengurangi  fungsi  dari air conditioner tersebut  yaitu  mendinginkan  ruangan  yang  ada  di  dalam  gedung. Permasalahan rekayasa nilai atau value engineering yang sering dijumpai dilapangan yaitu  metode  tersebut  lebih  dianggap  sebagai  pengurangan  biaya  ( cost  reduction ). Dimana  hal  ini  akan  mengakibatkan  penurunan  terhadap  kualitas  serta  fungsi  dari
material  tersebut,  mengurangi  atau menghilangkan unsur tertentu yang berdampak pada menurunya kualitas melanggar batas ketentuan spesifiksi. Rekayasa nilai yang baik  salah  satunya  yaitu  menggunakan  alternative  material  yang  masih  dalam spesifikasi yang setara. Pada penelitian ini lebih memfokuskan kepada penggunaan rekayasa  nilai  pada  pekerjaan air  conditioner Bangunan  Perkantoran.  Dengan menggunakan  metode  rekayasa  nilai,  terlihat  bahwa  efisiensi  biaya  yang  dapat dihemat  sebesar  14,73%  dari  anggaran  awal  yang  direncanakan  untuk  pekerjaan tersebut.
Kata Kunci: rekayasa nilai; efisiensi biaya; pekerjaan air conditioner ; bangunan kantor,

## Pendahuluan
Apabila  suhu  udara  sedang  panas,  pendingin  ruangan  atau  yang  disebut air conditioner banyak  digunakan  demi  terciptanya  lingkungan  yang  bersuhu  sejuk. Sekarang penggunaan air conditioner di Perkantoran dan Perumahan semakain banyak seiring  dengan  meningkatnya  permintaan  serta  daya  beli  masyarakat.  Kondisi  tersebut berdampak  terjadinya  masalah  baru  karena  semakin  banyak air  conditioner digunakan maka  akan  semakin  banyak  pula  energi  listrik  yang  diperlukan.  Salah  satu  perusahaan listrik  di  India  menyalahkan  penggunaan air  conditioner sebagai  akibat  dari  tingginya pengunaan listrik di negara tersebut. Menurut IHS Markit's Home Appliance Intelligence Service pada    2016  terdapat  130  juta  unit air  conditioner digunakan  di  seluruh  dunia. Setahun kemudian bertambah menjadi 160 juta unit.
Menurut Deutsche  Gesellschaft  für  Internationale  Zusammenarbeit (GIZ). Dengan dihilangkannya subsidi listrik untuk sebagian besar kelas tarif pelanggan, maka biaya energi juga akan semakin meningkat sehingga dapat membuat pemilik bangunan untuk  melakukan  upaya-upaya  efisiensi  energi  (EE).    Akan  tetapi,  sebagian  besar masyarakat/individu yang terlibat dalam perencanaan, investasi, operasi dan maintenance sistem air  conditioner di  gedung  masih  belum  mengetahui  cara  penghematan  dari instalasi  peralatan  Refrigerasi  dan  Tata  Udara  ( Refrigeration  and  Air  Conditioning – RAC) yang hemat energy.
Air  conditioner merupakan  komponen  terpenting  sebuah  gedung  pada  jaman sekarang ini. Dikarenakan fungsi air conditioner adalah mengkondisikan udara di dalam ruangan  gedung  tersebut.  Hampir  semua  gedung  menggunakan air  conditioner di Indonesia.  Pekerjaan air  conditioner memiliki  bobot  pekerjaan  yang  tinggi  dalam  sub bagian pekerjaan Mekanikal Elektrikal dan Plumbing. Hal ini menjadi sebuah celah yang bisa di teliti seberapa besar biaya yang bisa di kurangi terhadap pekerjaan tersebut dengan metode  Rekayasa  Nilai.  Tanpa  mengurangi  fungsi  dari air  conditioner tersebut  yaitu mendinginkan ruangan yang ada di dalam gedung.
Permasalahan  rekayasa  nilai  atau value  engineering yang  sering  dijumpai dilapangan  yaitu  metode  tersebut  lebih  dianggap  sebagai  pengurangan  biaya  ( cost reduction ). Dimana hal ini akan mengakibatkan penurunan terhadap kualitas serta fungsi dari material tersebut, mengurangi atau menghilangkan unsur tertentu yang berdampak pada  menurunya  kualitas  (melanggar  batas  ketentuan  spesifiksi).  Rekayasa  nilai  yang
baik salah satunya yaitu menggunakan alternative material yang masih dalam spesifikasi yang setara. Pada penelitian ini lebih memfokuskan kepada penggunaan rekayasa nilai pada pekerjaan air conditioner Bangunan Perkantoran.
Penelitian ini akan membahas analisis biaya air conditioner tanpa mengorbankan fungsi utamanya. Pekerjaan air  conditioner memiliki bobot kerja yang tinggi pada sub bagian  Mekanikal  Elektrikal  dan  Pelumbing  sehingga  berkesempatan  besar  untuk mereduce  biaya  pada  sub  pekerjaan  MEP,  oleh  karena  itu  penting  untuk  dilakukan penelitian menggunakan metode Rekayasa Nilai  untuk mendapatkan berapa biaya yang bisa  di  kurangi  dari  pekerjaan air  conditioner Tersebut.  Dampak  penerapan  metode rekayasa  nilai  pada  pekerjaan air  conditioner perlu  ditinjau.  Dengan  menggunakan metode value engineering diharapkan dapat menghemat biaya pengerjaan air conditioner . Namun  demikian,  diperlukan  tahapan  proses  dalam  metode  ini,  sehingga  dapat diputuskan untuk memilih material dan desain ducting yang tepat.
Rekayasa Nilai merupakan salah satu proses pembuatan keputusan berbasis multi disiplin yang sistematis dan terstruktur. Menganalisis suatu fungsi untuk mencapai nilai terbaik  ( best  value )  suatu  proyek  dengan  mendefinisikan  semua  fungsi-fungsi  yang diperlukan  untuk  mencapai  suatu  nilai  atau value yang  diinginkan  dan  menyediakan fungsi-fungsi tersebut dengan biaya yang optimum, konsisten dengan kualitas dan kinerja yang dipersyaratkan (Ariadi, 2017).
Bab  ini  berisi  tentang  penjelasan  maksud  dan  tujuan  prinsip-prinsip  nilai  yang dikembangkan  oleh  Lawrence  D.  Miles  pada  tahun  1940  dari  perusahaan Generic Electric ,  untuk  mengatasi  masalah  kurangnya  material  produk  yang  akan  diproduksi selama Perang Dunia Kedua. Namun dalam perkembangannya, metode ini diadopsi dan diterapkan pada bidang konstruksi dan penerapan nilai-nilai keteknikan pada pekerjaan proyek (Berawi et al., 2014)
Suatu  usaha  yang  terstruktur  secara  sistematis  dan  menerapkan  sebuah  teknik yang  telah  diakui,  yaitu  teknik  mengidentifikasikan  fungsi  produk  atau  jasa  yang memiliki  tujuan  memenuhi  fungsi  yang  diperlukan  dengan  harga  yang  terendah (Save Standard,  2008). Metode  yang  dikembangkan  oleh  Lawrence  D.  Miles,1947  dikenal sebagai  v alue  analysis  Technique dan  menjadi  metode  standar  Perusahaan General Electric bagi studi untuk meningkatkan nilai (Marzuki, 2006).
Setelah    sistem  analisis  nilai  ini  diketahui,  kemudian  mulai  digunakan  dalam proses  produksi  di  perusahaan  lain  dan  kemudian  metode  ini  berkembang  tidak  hanya untuk  menganalisis  produk  jadi  tetapi  juga  untuk  mencari    ystem  ( engineering )  agar produk  tersebut  dibuat  atau  lebih  baik.  Dikenal  sebagai  metode  rekayasa  nilai. value engineering (VE) merupakan metode yang muncul karena banyaknya biaya yang tidak diperlukan dalam suatu rencana proyek, dalam metode evaluasi value engineering (VE) digunakan untuk menganalisis sumber daya proyek, dimana dicari alternatif baru untuk menghasilkan  lebih  banyak.  Hemat  biaya  dan  waktu  serta  efektif  sehingga  akan meningkatkan keuntungan dan pendapatan bagi kontraktor dan pemilik ( Husin , 2015) . Menurut ( ASHRAE, 2016) , definisi air  conditioner dibuat oleh Wilson (1908). Definisi  tersebut  diklaim  oleh  Willis  Carrier,  “Bapak air  conditioner ”:  (a)  Menjaga
kelembaban  yang  sesuai  di  dalam  kendaraan  atau  ruangan,  (b)  Menyediakan  ventilasi yang konstan dan memadai, (c) Lepaskan kelembaban berlebih  di  udara  selama waktu tertentu  musim,  (d)  Menghilangkan  mikro-organisme  dari  udara  secara  efisien  seperti debu,  jelaga,  dan  benda  asing  lainnya,  (e)  Mendinginkan  udara  dalam  ruangan  secara efisien  selama  musim  tertentu,  (f)  Peralatan  yang  tidak  mahal  dalam  pembelian  atau pemeliharaan (Priyanto  et  al.,  2017) . Komponen  pada air  conditioner dibagi  menjadi empat  komponen  yaitu  komponen  utama,  komponen  pendukung,  kelistrikan,  dan refrigeran.  Penjelasanya  sebagai  berikut:  Kondensor,  Kompresor,  Evaporator,  Pipa Kapiler, Komponen Pendukung, Komponen Listrik, Refrigerant.
Fungsi air conditioner : Mengatur Suhu Udara Fungsi utama air conditioner yaitu mengkondisikan  suhu  dan  kelembapan  udara  suatu  ruangan.  Suhu  yang  diinginkan tentukan dengan angka pada remote; Mengatur Kelembapan Udar Suhu dan kelembapan udara  saling  berhubungan. air  conditioner juga  berfungsi  mengatur  kelembapan. Kelembapan yang ideal berada pada suhu air conditioner yang ideal yaitu pada suhu 24 –  27  derajat  Celsius,  semakin  dingin  suhu  makan  kelembapannya  semakin  tinggi; Membersihkan  Udara air  conditioner dilengkapi  dengan  filter  untuk  menyaring  debu pada  udara  sehingga  menjadi  bersih  dan  sehat.  filter air  conditioner harus  dibersihkan secara  rutin  untuk  membuang  debu  dan  kotoran  yang  menempel  sehingga  udara  bisa terjaga kesejukan dan kebersihannya (Salamadian, 2020).
Setiap air conditioner memiliki kompresor di dalamnya. Fungsi kompresor adalah untuk  memampatkan  dan  memompa  gas  pendingin.  Saat  kompresor  mengompres  gas refrigeran  menghasilkan  panas.  Untuk  melarutkan  panas  ini,  refrigeran  terkompresi dipompa  ke  kondensor  tempat  kipas  menghembuskan  panas  ke  luar.  Gas  refrigeran berubah menjadi cairan selama proses ini. Kemudian, refrigeran cair dipompa ke katup ekspansi. Katup ekspansi memiliki sensor suhu terhubung yang berfungsi korelasi dengan pengaturan termostat. Kemudian, katup ekspansi melepaskan ke evaporator yang terdiri dari pendinginan (Prasetio et al., 2017).
Dalam  proses  ini,  refrigeran  cair  menjadi  bentuk  gas.  Transformasi  dari  cairan menjadi  gas  menyebabkan  pendinginan  karena  energy  diserap  oleh  sekitarnya.  Kipas angin  bertiup  lewat  melalui  sirip  yang  menempel  pada  gulungan.  Udara  menjadi  lebih dingin dan menyebar. Refrigeran berbentuk gas di kumparan pendingin kemudian pergi ke  kompresor  dan  dikompresi  sekali  lagi.  Siklus  itu  terus  berlanjut  kecuali  kompresor dimatikan (Talal, 2016).
Tabel 1.

## Research Novelty
Air  conditioner memiliki  beberapa  tipe  yang  bisa  digunakan  untuk  berbagai aplikasi. Untuk memilih jenis yang tepat air conditioner tergantung pada beberapa faktor seperti  ukuran  area  yang  akan  didinginkan,  dan  panas  total  dihasilkan  di  dalam  area tertutup. Yang biasa jenis komersial dari sebuah air conditioner menurut (Prasetio et al., 2017), adalah sebagai berikut: (a) AC jendela, (b) AC Split, (c) AC paket, (d) AC sentral.

## Gambar 1
Cara kerja Air Conditioner Sumber: (Che Mat, 2004)

## Metode Penelitian
Metodologi  penelitian  yang  digunakan  dalam  penulisan  ini  membahas  secara lebih  jelas  penelitian,  variabel  penelitian,  instrumen  penelitian  mulai  dari  jenis  dan sumber data, teknik pengumpulan data, populasi dan sampel, metode penelitian analitik, dan  jadwal  pelaksanaan  penelitian  digunakan  untuk  menyelesaikan  masalah.  dalam penelitian. Metode penelitian menurut (Sugiyono, 2013) pada dasarnya merupakan cara ilmiah  untuk  memperoleh  data  yang  valid  untuk  menemukan,  membuktikan,  dan mengembangkan  suatu  ilmu  sehingga  hasilnya  dapat  digunakan  untuk  memahami, memecahkan  dan  mengantisipasi  masalah.  Penelitian  dilakukan  untuk  menganalisa pemahaman  dan  mengkaji  pengaruh  penerapan  Rekayasa  Nilai  pada  Pekerjaan air conditioner Bangunan Gedung Perkantoran terhadap biaya proyek.
Teknik pengumpulan data yang umum digunakan dalam penelitian kuantitatif ada dua, yaitu Metode Survei dan Metode Analisis Studi Kasus. Gambar di bawah ini akan menjelaskan diagram alir proses penelitian ini. Alasan digunakannya value engineering adalah  karena  membutuhkan  inovasi  pada  salah  satu  pekerjaannya,  untuk  melakukan analisis biaya diketahui bahw pekerjaan yang dapat dikembangkan adalah pekerjaan air conditioner .  Pada  pekerhaan air  conditioner ini  biaya  terlihat  kurang  efisien,  karena dinilai masih dapat memiliki alternatif material komponen yang dapat digunakan.

## Gambar 2 Detail umum diagram alir fase penelitian rekayasa nilai
Metode  Analisis  Studi  Kasus  didefinisikan  sebagai  penelitiaan  yang  dilakukan untuk  mengetahui  akibat  yang  ditimbulkan  dari  suatu  perlakuan  yang  diberikan  secara sengaja oleh peneliti. Tujuan penelitian eksperimental adalah untuk mengetahui pengaruh
suatu tindakan yang dilakukan dengan menganalisis data pekerjaan air conditioner pada proyek  menggunakan  metode  rekayasa  nilai.  Hasil  penelitian  eksperimental  digunakan untuk  memprediksi  apa  yang  akan  terjadi  di  masa  depan  berdasarkan  hubungan  antar variabel yang telah ditentukan. Penelitian ini akan memfokuskan pada pembahasan studi kasus.
Obyek  yang  diambil  pada  penelitian  ini  adalah  Pembangunan  Gedung  Baru Kantor  Pusat  Perum  LPPNPI  di  Kota  Tangerang.  Pada  penelitian  ini  saya  membatasi pembahasan  pada  pekerjaan air  conditioner .  Melalui  penerapan  rekasaya  nilai  yang menggunakan metode atau teknik Rencana Kerja Rekayasa Nilai ( Job Plan ) berdasarkan teori dari Dell’Isola dalam buku Mohammed Ali Berawi. Kegiatan penelitian ini dibatasi pada tahap implementasi dari sudut pandang pemilik dalam efisiensi biaya.
Data primer dalam penelitian ini adalah proyek yang digunakan untuk pengujian validasi  studi  kasus  yaitu  pekerjaan air  conditioner pada  proyek  LPPNPI  yang  akan dilaksanakan  oleh  Kontraktor  dari  PT.  Brantas  Abipraya,  yang  diperuntukkan  untuk kegiatan  perkantoran.  Berikut  adalah  data  umum  mengenai  Proyek  yang  dilakukan analisis rekayasa nilai: Nama Proyek: Pembangunan Gedung Baru Kantor Pusat LPPNPI, Pemberi Tugas: Perum LPPNPI, Kontraktor Pelaksana: PT. Brantas Abipraya (Persero), Alamat Proyek: Ir. H. Juanda, Neglasari, Karangnyar, Tangerang, 15121, Jenis Kontrak: Harga  Tetap  Lump  Sum,  Nilai  Kontrak:  Rp.  70.782.535.474,26  (termasuk  PPN  10%), Periode Pelaksanaan: 210 (Dua Ratus Sepuluh) hari kalender, Periode Pemeliharaan: 180 (Seratus Delapan Puluh) hari Kalender

## Gambar 3 Desain tampilan bangunan
Sumber: dokumen proyek

## Hasil dan Pembahasan
A. Model Biaya Awal
Lingkup  pekerjaan  pada  proyek  ini  dibagi  menjadi  3  bagian  besar,  yaitu pekerjaan  struktur,  pekerjaan  arsitektur,  pekerjaan  MEP.  Rencana  anggaran  biaya disusun  berdasarkan  gambar  perencanaan  dan  spesifikasi  bahan  serta  syarat  teknis
yang  sudah  ditentukan  oleh  konsultan  perencana.  Hingga  ditetentukanlah  rencana anggran biaya sebagai acuan atau owner estimate:
Tabel 2 RAB Proyek No Item Pekerjaan Jumlah Harga Bobot 1 Persiapan 2,782,623,438.00 4.32 2 Struktur 14,794,627,826.26 22.99 3 Arsitektur 17,704,164,548.70 27.51 4 MEP 17,486,304,554.43 27.17 5 Furniture 4,547,763,000.00 7.07 6 Interior 2,249,618,241.60 3.50 7 Penunjang 4,782,657,911.80 7.43 Total 64,347,759,520.79 100.00 Sumber: dokumen proyek Tabel 3 RAB Pekerjaan Mekanikal No  Item Pekerjaan Jumlah Harga Bobot Kumulatif 1 Air Conditioner 4,544,147,221.18 71.61 100.00 2 Plumbing 746,351,953.20 11.76 28.39 3 Sprinkler 740,941,155.90 11.68 16.63 4 Fire Hydrant 314,361,582.00 4.95 4.95 Sumber: dokumen proyek

## B. Studi Rekayasa Nilai
1. Analisis Distribusi Pareto
Melalui  Uji  Pareto  pada  biaya  proyek  dari  komponen  proyek  atau pekerjaan untuk studi rekayasa nilai yang akan dilakukan. Model breakdown cost dapat dilihat sebagai berikut:

## Gambar 4 Diagram Pareto
Sumber: olahan sendiri
Dari data diatas maka biaya pekerjaan air conditioner memiliki biaya yang paling  tinggi,  dibandingkan  dengan  item  pekerjaan  lainnya  seperti  plumbing, sprinkler,  dan  fire  hydrant.  Oleh  karena  itu  penulis  memilih  pekerjaan air conditioner untuk dilakukan penelitian.
2. Tahap Analisis Fungsi
Analisis  fungsi  pekerjaan  pekerjaan air  conditioner pada  tahap  ini diidentifikasi dari kata kerja aktif dan kata benda. Identifikasi ini dilakukan secara acak kemudian dikelompokkan dan diidentifikasi untuk setiap jenisnya
Tabel 4. Analisi Fungsi Pekerjaan Fungsi Kata kerja Kata benda Jenis Air Conditioner Mengatur Suhu ruangan Primer Mengatur Kelembapan Sekunder Sumber: olahan sendiri Fungsi  Primer:  Fungsi  dasar,  yaitu  fungsi,  tujuan,  atau  prosedur  yang menjadi  tujuan  utama  dan  harus  dijaga,  fungsi  sekunder:  fungsi  sekunder merupakan  fungsi  penunjang  yang  mungkin  dibutuhkan  tetapi  tidak melaksanakan pekerjaan yang sebenarnya.
3. FAST Diagram Analysis
Dari hasil penyusunan fungsi fungsi dalam technical FAST diagram pada gambar di dapatkan:: (a) keluaran fungsi dasar: efisiensi biaya, pemenuhan konsep hemat  energi,  (b)  fungsi  dasar  /  primer:  mengontrol  suhu  udara,  (c)  Fungsi petunjuk:  memilih  jenis air  conditioner yang  tepat  dan  memilih  desain pemasangan yang tepat, (d) Fungsi penyebab: hemat biaya, (e) Fungsi pendukung: mengatur  kelembapan,  (f)  Desain  objek  fungsi:  untuk  selubung  bangunan Klasifikasi fungsi item paket air conditioner di atas disusun berdasarkan FAST diagram, seperti pada gambar berikut:
4. Cost Worth Analysis
Rasio biaya manfaat ( cost to worth ratio ) adalah target akhir yang harus dicapai  dalam cost  to  worth  analysis , Berawi  (2014) menyatakan  rasio  biaya manfaat  dicari  untuk  menentukan  sistem  atau  kelompok  fungsi  yang  memiliki peluang bagi perbaikan biaya atau menjadi fokus tim rekayasa nilai

## Tabel 5
Cost worth analysis pekerjaan chiller Tahap Analisis Fungsi Item Pekerjaan air conditioner Keterangan B = Primer Fungsi Memompa refrigeran S = Sekunder No Deskripsi Fungsi Cost Worth Kata kerja Kata benda Jenis 1 Pekerjaan Chiller Mengatur Suhu Ruangan B 1,750,000,000.00  1,500,000,000.00 Cost/Worth Index 1.17 Persen 53.85% 46.15% Deviasi 7.69% Sumber: olahan sendiri

## Tabel 6
Cost of Worth Pekerjaan Ducting Tahap Analisa Fungsi Item Pekerjaan air conditioner Keterangan B = Primer Fungsi Mengalirkan refrigeran S = Sekunder No Deskripsi Fungsi Cost Worth Kata Kerja Kata Benda Jenis 1 Pekerjaan Ducting Mengalirkan  Udara B 403,442,685.36  336,148,768.80 Cost/Worth Index 1.20 Persen 54.55% 45.45% Selisih 9.10% Sumber: olahan sendiri
Gambar 6 Rekayasa nilai pekerjaan ducting
Sumber: olahan sendiri
4 th 3 rd Floor 2 nd Floor 1 st Floor

## 5. Tahap kreatif
Dalam  tahap  kreatif  dikembangkan  sejumlah  metode  alternatif  demi tercapainya  fungsi  dasar.  Pertanyaan  yang  harus  dijawab  pada  tahap  ini  adalah hal-hal  alternatif  apa  sajakah  yang  dapat  dilakukan  untuk  menampilkan  fungsi. Oleh  karena  itu,  pemahaman  permasalahan  sangatlah  diperlukan  untuk memecahkan  masalah. Item pada  tahap cost  worth dirasa  cukup  tinggi  perlu menjadi fokus dalam memilih alternatif penggantinya.

## Tabel 7
Tahap Kreatif Pada Pekejaan Chiller Tahap kreatif Pengumpulan alternatif Item: Chiller No Alternatif 1 Pekerjaan chiller memaikai type Scroll Sumber: olahan sendiri

## 6. Tahap Evaluasi
Tahapan selanjutnya adalah keuntungan dan kerugian masing-masing ide kreatif  dicatat,  kemudian  masing-masing  alternatif  diberi  peringkat  (rating). Pemberian  rangking  ini  bertujuan  untuk  mengklasifikasikan  alternatif-alternatif sesuai urutan keuntungan dan kerugiannya. Alternatif dengan rangking tertinggi ditunjukkan  dengan  pemberian  angka  terkecil,  yaitu  menunjukkan  bahwa alternatif pada perhitungan rekayasa nilai dalam memilih alternatif terbaik dapat dimunculkan kriteria-kriteria dari item pekerjaan air conditioner . Kriteria tersebut merupakan  komponen-komponen  dalam  desain  dan  pelaksanaan  terhadap pekerjaan arsitektur. Keuntungan dan kerugian dari penambahan pada pekerjaan air conditioner , dapat dilihat pada tabel-tabel berikut ini :
Tabel 8. Tahap Kreatif Pada Pekejaan Chiller Pekerjaan Chiller Keuntungan Kerugian Biaya lebih murah Kompresor tidak bisa dibongkar dilapangang Operasi yang tidak ribut Tambahan  kapasitas  control  pada  system dengan beberapa kompresor Getaran sangat rendah Proses  kompresi  terus  menerus  dengan hamper tidak ada getaran
Terbukti tahan (tahan rusak)
Sangat sedikit bagian yang bergerak Proses  kompresi  yang  berkelanjutan tanpa getaran atau guncangan Tidak bermasalah dengan desain (dimana  tidak  bersentuhan  diantara
scroll), gesekan yang sangat  kecil yang mana menigkatkan efisiensi
Gambar 7

## Perbandingan efisiensi biaya
Sumber: olahan sendiri

## 7. Tahap Pengembangan
Pada tahap pengembangan, alternatif yang terpilih dari tahap sebelumnya dihitung  biayanya,  kemudian  dibandingkan  biaya design  alternative dengan desain awal  proyek. Adapun perbandingan biaya  desain awal  dengan Rekayasa Nilai lihat tabel berikut ini:
Tabel 9 RAB Pekerjaan Chiller dan Ducting Item Pekerjaan Total Biaya Pekerjaan Chiller 1,500,000,000.00 Pekerjaan Line Ducting 336,148,768.80 Total 1,836,148,768.80 Sumber: olahan sendiri Tabel 10 Perbandingan RAB Sebelum dan Sesudah VE Uraian Pekerjaan Harga Awal Harga Setelah VE Efisiensi % Pekerjaan Chiller 1,750,000,000.00 1,500,000,000.00 250,000,000.00 14.29% Pekerjaan Line Ducting 403,442,685.36 336,148,768.80 67,293,916.56 16.68% Total 2,153,442,685.36 1,836,148,768.80 317,293,916.56 14.73% Sumber: olahan sendiri

## 8. Tahap Rekomendasi
Tahap  ini  adalah  tahap  terakhir  proses  rekayasa  nilai,  yang  terdiri  dari persiapan dan penyajian kesimpulan rekayasa nilai kepada yang berkepentingan. Laporan  hanya  mengetengahkan  fakta  dan  informasi  untuk  mendukung argumentasi.  Semua  variasi  aspek  teknis  dan  biaya  desain  semua  dibandingkan dengan  hasil  Rekayasa  Nilai  dipaparkan  dengan  jelas.  Tahap  rekomendasi  juga merupakan proses mengajukan ide terbaik yang diusulkan untuk bisa diterima dan dilaksanakan  untuk  pemilik.  Rekomendasi  bisa  mengubah  desain  dan penghematan  menjadi  salah  satu  ukuran  bahwa  usulan  tersebut  bisa  diterima. Dalam tahap rekomendasi  disajikan keistemewaan dan keunggulan konsep dari usulan desain baru yang bisa menjadi dasar alasan bagi pemilik untuk menerima perubahan. Jadi laporan akhir akan berisikan data sebagai berikut
Tabel 11 Usulan pekerjaan air conditioner Kriteria Kondisi Awal Alternatif VE Pekerjaan Chiller Type Screw Type Scroll (VE) Pekerjaan Line Ducting Desain awal Desain (VE) Biaya 2,153,442,685.36  1,836,148,768.80 Efisiensi 317,293,916.56 Efisiensi (%) 14.73% Sumber: olahan sendiri

## Kesimpulan
Dari  hasil  penelitian,  penerapan  nilai  engineering  pada  pekerjaan  pengkondisian udara  atau air  conditioner dapat  menurunkan  biaya  sebesar  14,73%  dari  biaya  awal. Untuk  penelitian  lebih  lanjut  dilakukan  untuk  mengembangkan  penerapan  nilai-nilai teknik  pada air  conditioner lainnya.  Penelitian  selanjutnya  juga  dapat  dikembangkan dengan  menggabungkan  hasil  implementasi  di  lapangan  dengan  mengukur  tingkat kualitas  hingga  implementasi.  Berdasarkan  hasil  perhitungan  LCC  yang  dimilikinya. Terbukti  bahwa  penggantian  komponen  dan  desain air  conditioner mempengaruhi efektivitas biaya.

## BIBLIOGRAFI
Ariadi. (2017). Faktor Kunci Sukses Penerapan Value Engineering (Ve) Pada Bangunan Gedung Di Indonesia. Rekayasa Sipil , 6 (2), 77–85. Google Scholar
Berawi, M. A., Susantono, B., Miraj, P., Berawi, A. R. B., Rahman, H. Z., Gunawan, & Husin,  A.  (2014).  Enhancing  Value  for  Money  of  Mega  Infrastructure  Projects Development  Using  Value Engineering Method. Procedia  Technology , 16 , 1037– 1046. https://doi.org/10.1016/j.protcy.2014.10.058. Google Scholar
Che Mat. (2004). Value Management – The Way Forward . Google Scholar
Husin, A. E. (2015). Model Aliansi Strategis Dalam Kemitraan Pemerintah dan Swasta Pada Mega Proyek Infrastruktur Berbasis Value Engineering untuk Meningkatkan Nilai Kelayakan Proyek . Google Scholar
Isola,  D.  (1997). Value  Engineering  Practical  Applications  for  Design  Construction Maintenance & Operations . Google Scholar
Marzuki.  (2006).  Value  Analysis  Technique  and  General  Electric  Company  for  Value Enhancement Studies. Google Scholar
Prasetio, H. E., Malkhamah, S., Watson, C., & Subarmono, S. (2017). Comparative Study on Implementing Home Air Conditioning for Passenger Carriages in the Indonesian Railway. Journal of the Civil Engineering Forum , 3 (3), 175. https://doi.org/10.22146/jcef.27820 Google Scholar
Priyanto, S., Suharno, H., & Haryono, H. (2017). Value Engineering Dan Strategi Bisnis Pada Pt Angkasa Pura Ii. Jurnal Manajemen Transportasi Dan Logistik , 3 (2), 245. https://doi.org/10.25292/j.mtl.v3i2.104. Google Scholar
Qiping Shen, G. L. (2003). Critical success factors for knowledge management studies in construction. 2006 Proceedings of  the 23rd International  Symposium on Robotics and Automation in Construction, ISARC 2006 , October , 768–772. https://doi.org/10.22260/isarc2006/0142 Google Scholar
SAVE  Standard.  (2008). Certification  Examination  Study  Guide . 3404 (April),  1–2. Google Scholar
Salamadian.  (2020).  Air  Conditioner,  https://salamadian.com  (Feb.  5,  2020). Google Scholar
Sugiyono. (2013). Metode Penelitian Kuantitatif, Kualitatif dan R&D. Bandung. Alfabeta

## Google Scholar
Thoengsal. (2014). Value Engineering ( Rekayasa Nilai ) . Google Scholar
Untoro.  (2009). Penerapan  Value  Engineering  Dalam  Penyelenggaraan  Infrastruktur
Bidang  Dalam  Penyelenggaraan  Infrastruktur  Bidang  Ke-Pu-an  Di  Lingkungan .

## Google Scholar
Zimmerman, H. (1982). Value Engineering A Practical Approach for Owners, Designers, and Contractors . Google Scholar

## Copyright holder:
Gian Fahmi Pangestu dan Humiras Hardi Purba (2021)
First publication right: Journal Syntax Literate
This article is licensed under: