Jurnal Riset Rekayasa Sipil Universitas Sebelas Maret 1 September 2017

## ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI GEDUNG DENGAN COST SIGNIFICANT MODEL

## I Nyoman Yudha Astana
Program Studi Teknik Sipil, Universitas Udayana  Bukit Jimbaran, Badung, Bali. E-mail : astana_yudha@yahoo.com

## ABSTRAK
Estimasi  biaya  proyek  sangat  diperlukan  dalam  perencanaan  sebuahproyek.  Pada  tahap  awal, estimasi  biaya  digunakan  untuk  mengetahui  berapabesar  biaya  yang  dibutuhkan  untuk mewujudkan  suatu  proyek.  Denganketerbatasan  waktu  dan  informasi  maka Cost  Significant Model merupakan metode estimasi yang mudahdan efektif untuk memberikan gambaran awal biaya proyek.Penelitian ini bertujuan untuk mendapatkan suatu model estimasi biayakonstruksi gedung  pemerintah  di  Kabupaten  Jembrana,  Provinsi  Bali,  dengan  mengambil  data sekunder dari  lima  belas  proyek  gedungpemerintah.  Prinsip  yang  digunakan  untuk  mendapatkanmodel biaya adalah identifikasi cost significant item yang berpengaruh terhadaptotal biaya pekerjaan, kemudian  dianalisis  untuk  menghasilkan  rumusanpersamaan  regresi.Hasil  penelitian menunjukkan  bahwa  komponen  pekerjaan  yang  secarasignifikan  mempengaruhi  biaya konstruksi  gedung  pemerintah  di  KabupatenJembrana  adalah  biaya  pekerjaan  beton,  biaya pekerjaan  kap/atap,  biayapekerjaan  finishing/style  Bali,  dan  biaya  pekerjaan  pintu  &  jendela.
Model estimasi dinyatakan dalam persamaanY=510,481+0,888X 5 +1,385X 6 +1,328X 12 +1,726X 8 ,dimana  Y=Biaya  pembangunan gedung  (Rp/m 2 ),  X 5 =Biaya  pekerjaan  beton  (Rp/m 2 ),  X 6 =Biaya  pekerjaan  kap  (Rp/m 2 ), X 12 =Biaya  pekerjaan  finishing/style  Bali  (Rp/m 2 ),  dan  X 8 =Biaya  pekerjaan  pintu  dan  jendela (Rp/m 2 ). Penyimpangan  model  biaya  konstruksi  gedung  dengan cost  significantmodel adalah rata-rata 1,81% untuk yang bernilai positif dan 2,06% untuk yangbernilai negatif.
Kata kunci : Estimasi Biaya, Cost Significant Model, Konstruksi Gedung

## ABSTRACT
The  estimated  cost  of  the  project  is  necessary  in  project  planning.  At  the  early  stage,  cost estimates  used  to  determine  how  much  it  cost  to  realize  a  project.  With  limited  time  and information,  the  Significant  Cost  Model  is  an  easy  and  effective  method,  to  provide  an overview  of  the  initial  of  the  project  cost.  This  study  aims  to  obtain  a  model  of  construction cost estimates of buildings in Jembrana, Bali Province, by taking fifteen secondary data from government projects.  The  principle  used  to  obtain  a  cost  model  is  the  identification  of significant  cost  items  that  affect  the  total  cost  of  the  work,  and  then  analyzed  to  produce  a regression  equation  formulation.  The  results  showed  that  the  component  significantly affects the  cost  of  construction  in  Jembrana  is  the  cost  of  concrete  work,  the  cost  of  the  roof structure/roof,  cost  of  finishing  work/Balinese  style,  and    the  cost  of  doors  &  windows.  The Model  estimates  expressed  in  the  equation Y=510,481+0,888X 5 +1,385X 6 +1,328X 12 +1,726X 8 , where  Y=Cost  of  construction  (Rp/m2), X 5 =cost  of  concrete  work  (Rp/m2), X 6 =  cost  of  roof structure/roof    (Rp/m2), X 12 =  cost  of  finishing  work/Balinese  style  (Rp/m2),  and X 8 =cost  of doors and windows ( Rp/m2). Deviation of construction cost model with significant cost models is an average of 1.81% for positive value and 2.06 % of negative.

## Keywords : Cost Estimation, Cost Sgnificant Models, Building Construction

## 1. PENDAHULUAN
Dalam  pelaksanaanproyek  konstruksi  dibutuhkan  beberapa  macam  estimasi  yang,  didasarkan  atas  tujuan penggunaan  dan  peruntukannya.  Pada  tahap  awal  perencanaan  proyek  gedung,  seperti  pada  saat  penyusunan anggaran proyek, estimasi tidak mungkin didasarkan pada perhitungan kuantitas (volume) pekerjaan karena uraian dan  spesifikasi  pekerjaan  belum  tersusun.  Akan  tetapi,  pemilik  proyek  (owner)  memerlukan  estimasi  biaya  dalam rangka menyusun anggaran proyek. Seiring dengan kebutuhan akan efisiensi, perlu dikembangkan teknik pembuatan
Jurnal Riset Rekayasa Sipil Universitas Sebelas Maret 1 September 2017
model estimasi biaya, yang sederhana, cepat, mudah dalam penggunaannya, akurat dan menghasilkan estimasi yang dapat dipertanggungjawabkan. Metode Cost Significant Model diharapkan dapat memberi jawaban terhadap tuntutan akan tersedianya estimasi biaya awal proyek.

## Tujuan penelitian
Tujuan penelitian ini adalah, mengembangkan  suatu  model estimasi  yang dapat  memberikan  informasi biaya awal proyek secara cepat, mudah dan dengan hasil yang cukup akurat.

## Tinjauan Pustaka
Menurut  Soeharto  [1],  estimasi  biaya  proyek  memegang  peranan  penting  dalam  penyelenggaraan  proyek.  Pada tahap awal estimasi biaya dipergunakan untuk  mengetahui berapa besar biaya  yang dibutuhkan untuk  membangun suatu  proyek.Menurut National  Estimating  Society – USA,  Perkiraan  biaya  adalah  seni  memperkirakan  (the  art  of approximating)  kemungkinan  jumlah  biaya  yang  diperlukan  untuk  suatu  kegiatan  yang  didasarkan  atas  informasi yang tersedia pada saat itu.Kegiatan estimasi adalah suatu proses  utama dalam proyek konstruksi untuk menjawab pertanyaan  berapa  besar  dana  yang  harus  disediakan  untuk sebuah  bangunan  [2].  Estimasi  biaya  proyek  dapat dikelompokkan secara berurutan, sebagai berikut [3].
1. Estimasi pendahuluan, dibuat pada tahap awal proyek.
2. Estimasi terperinci, dibuat dengan dasar hitungan volume pekerjaan, biaya, serta harga satuan pekerjaan.
3. Estimasi  definitif,  merupakan  gambaran  pembiayaan  dan  pertanggungjawaban  rampung  untuk  suatu  proyek dengan hanya kemungkinan kecil terjadi kesalahan.

## Dasar-Dasar dan langkah Cost Significant Model
Menurut  Poh  dan  Horner  [4]Cost  Significant  Model mengandalkan  pada  penemuan  yang  terdokumentasi  dengan baik,  bahwa  80%  dari  nilai  total  biaya  proyektermuat  di  dalamnya  20%  item-item  pekerjaan  yang  paling  mahal. Untuk  proyek  yang  memiliki  ciri-ciri  yang  sejenis,  item-item cost  significant secara  umum  adalah  sama. Cost significant items dapat dikumpulkan dengan menggunakan teknik yang bervariasi ke dalam nomor yang sama dari item-item  pekerjaan cost-significant,    yang  dapat  mempresentasikan  proporsi  yang  tepat  dari  total  biaya  anggaran yang    biasanya  mendekati 80%. Penyederhanaan  dari  model  ini  mengurangi  waktu  untuk  mengestimasi  biaya dibandingkan  dengan  anggaran  biaya  tradisional,  yang  dapat  terdiri  dari  ribuan  item. Cost  significant  modeldapat digunakan  untuk  mengestimasi  biaya  lebih  baik.  dan  akurasi  dapat  ditingkatkan  dengan  memperbaiki  model  serta tergantung dari data yang tersedia [5].
Metode Cost  Significant  Model yang  digunakan  didasarkan  pada  analisa  data  proyek  yang  lalu,  dengan  langkah- langkah sebagai berikut :
1. Tidak  mengikutsertakan  item  pekerjaan  yang  kadang-kadang  jumlahnya  cukup  besar  namun  tidak  setiap pekerjaan ada.
2. Mengelompokkan  item-item  pekerjaan  yang  mempunyai  satuan  ukuran  yang  sama,  harga  satuannya  tidak berbeda secara signifikan, atau bisa menggambarkan operasi kerja lapangan.
3. Menghitung pengaruh time value terhadap harga-harga item pekerjaan dengan memperhitungkan faktor inflasi.
4. Mencari cost  significant  items,  yang  diidentifikasi  sebagai  item-item  terbesar  yang  jumlah  prosentasenya  sama atau lebih besar dari 80%  total biaya proyek.
5. Membuat model biaya dari cost significant items yang telah ditentukan.
6. Mencari  rata-rata Cost  Model  Faktor  (CMF) dengan  cara  membagi  nilai  proyek  yang  didapatkan  dari  model dengan nilai aktual proyek.
7. Menghitung  estimasi  biaya  proyek  dari Cost  Significant  Model, dengan  membagi  nilai  proyek  yang  diprediksi dari model dengan rata-rata CMF.
8. Menghitung  akurasi  model  dalam  bentuk  prosentase  dari  selisih  antara  harga  yang  diprediksi  dengan  harga sebenarnya dibagi dengan harga sebenarnya.
Akurasi =( ) x100%
Dimana : Ev = harga prediksi (Estimated bill value) Av = harga sebenarnya (Actual bill value)
Jurnal Riset Rekayasa Sipil Universitas Sebelas Maret 1 September 2017

## Komponen Utama Biaya Konstruksi
Dalam  pekerjaan  proyek  konstruksi  biaya  total  proyek  merupakan  jumlah  komponen  biaya  yang  meliputi:  biaya material, biaya tenaga kerja, biaya peralatan, biaya tak langsung, dan keuntungan sebagai berikut[3].
1. Biaya material, meliputi perhitungan seluruh kebutuhan volume dan biaya material yang digunakan untuk setiap komponen bangunan, baik material pekerjaan pokok maupun penunjang.
2. Biaya  Tenaga  Kerja.  merupakan  aspek  yang  paling  sulit  dari  keseluruhan  analisis  biaya  konstruksi.  Banyak sekali faktor berpengaruh yang yang harus diperhitungkan.
3. Biaya  Peralatan.  termasuk  pembelian  atau  sewa,  mobilisasi,  demobilisasi,  memindahkan,transportasi, pemasangan, pembongkaran, dan pengoperasian selama konstruksi berlangsung.
4. Biaya  Tidak  Langsung,  dibagi  dua  golongan,  biaya  umum  atau overhead  cost dan  biaya  proyek.  Yang dikelompokkan sebagai biaya umum adalah: (1) gaji personil tetap kantor pusat dan lapangan; (2) pengeluaran kantor  pusat  seperti  sewa  kantor,  telepon,  dan  sebagainya;  (3)perjalanan  beserta  akomodasi;  (4)  biaya dokumentasi;  (5)  bunga  bank;  (6)biaya  notaris;  (7)  peralatan  kecil  dan  habis  pakai.  Sedangkan  yang  dapat dikelompokkan sebagai biaya proyek, pengeluarannya dapat dibebankan pada proyek tetapi tidak dimasukkan pada biaya material, upah kerja, atau peralatan, yaitu: (1) bangunan kantor lapangan beserta perlengkapannya; (2)  biaya  telepon  kantor  lapangan;    (3)  kebutuhan  akomodasi  lapangan  seperti  listrik,  air  bersih,  air  minum, sanitasi, dan sebagainya;  (4) jalan kerja dan parkir, batas perlindungan dan pagar di lapangan;  (5) pengukuran lapangan; (6) tanda – tanda untuk pekerjaan dan kebersihan lapangan pada umumnya;  (7) pelayanan keamanan dan  keselamatan  kerja;  (8)  pajakpertambahan  nilai;  (9)  biaya  asuransi;  (10)  jaminan  penawaran, jaminanpelaksanaan  dan  jaminan  pemeliharaan;  (11)  asuransi  risiko  pembangunandan  asuransi  kerugian;  (12) surat ijin dan lisensi; (13) inspeksi, pengujian,dan pengetesan; (14) sewa peralatan besar utama; dan (15) premi pekerjabila diperlukan.
5. Keuntungan, umumnya dinyatakansebagai persentase dari seluruh jumlah pembiayaan. Secara umum,biasanya untuk  proyek  kecil  ditetapkan  prosentase  yang  semakin  besar,demikian  pula  sebaliknya.  Pada  prinsipnya penetapanbesarnya  keuntungan  juga  dipengaruhi  oleh  besarnya  resiko  atau  kesulitan – kesulitan  yang  akan dihadapi yang seringkali tidak tampak nyata.

## 2. METODE PENELITIAN
Teknik  analisis  yang  digunakan  dalam  penelitian  ini  adalahanalisis  statistik  deskriptif  dan  analisis  infrensial. Analisis statistik deskriptifadalah statistik yang digunakan untuk menganalisa data dengan caramendeskripsikan data yang telah terkumpul tanpa bermaksud membuat kesimpulan yang berlaku secara umum ataugeneralisasi. sehingga jenis  analisis  ini  bersifat  mendukung  analisis  selanjutnya.  Analisa  statistik  infrensial  meliputi  analisis  regresi berganda  yangdipergunakan  untuk  mengetahui  model  estimasi  biaya  total  proyek.  Metode  regresiberganda  ini menggunakan  asumsi  bahwa  biaya  total  konstruksi  sebagai  variabelterikat  dan  item-item  biaya  signifikan  sebagai variabel  bebas.Untuk  dapat  melaksanakan  tahapan  teknik  analisis  data,  pada  tahap  awal  datadikelompokan berdasarkan variabel – variabel tersebut di atas. Data yang dianalisis merupakan data yang sudah dikelompokkan, dan didalam  analisis  tidak  melibatkan  biaya-biaya  pekerjaan  diluar  gedung.  Setelah  datadikelompokkan,  tahap selanjutnya adalah sebagai berikut:

## 1. Perhitungan Pengaruh Time Value
Apabila  tahun anggaran  pelaksanaan  proyek  tidak  sama,  maka  semua  biaya – biayaperlu  dilakukan perhitunganpengaruh time value[7].
F = P (1 + f ) n dimana: P = harga pada tahun pelaksanaan F = nilai harga pada tahun yang ditentukan f = faktor inflasi n = tahun

## 2. Identifikasi Cost Significant Items
Dengan  mengacu  pada  prinsip  dasar  Pareto costsignifican  model mengandalkan  pada  80  persen  dari  total nilaiproyek  yang  termuat  didalam  20  persen  item-item  pekerjaan  yangpaling  mahal.  Untuk  menentukan  item
Jurnal Riset Rekayasa Sipil Universitas Sebelas Maret 1 September 2017
pekerjaan  yang  signifikan,dilakukan  dengan  melihat  deskripsi  hasil  penelitian,  sehingga  diperoleh proporsimasing-masing komponen biaya (variabel bebas) terhadap jumlah biaya(variabel terikat).

## 3. Uji Persyaratan Analisis
Uji  normalitas  dilakukan  dengan  bantuan  computer  program  SPSS (Statistical  Product  and  Service  Solution) berdasarkan  uji  Kolmogorov  Smirnov  yaitu  denganmembandingkan  nilai  probabilitasnya  dengan  signifikan levelnya [6].

## 4. Analisis Data
Analisis menggunakan analisisregresi berganda, dengan bantuan  program SPSS, sebagai berikut:
a. Koefisien korelasi (R).
Menganalisis  derajat  keeratan  hubungan  (korelasi)  antaraantara  variabel  terikat  dengan  variabel  bebas  dan mengetahui arahhubungan antara dua variabel.
b. Koefisien determinasi (R 2 ).
Untuk mengetahui besarnya prosentase pengaruh semua variabelindependen terhadap variabel dependen. d. Uji ANOVA atau F test
Untuk mengetahui pengaruh semua variabel independen (secarasimultan) di dalam model regresi terhadap nilai variabel dependen.
e. Uji t Untuk mengetahui apakah variabel independen yang terdapatdalam model regresi secara individu berpengeruh terhadap  nilaivariabel  dependen  (uji  parsial)  caranya  adalah  dengan  melakukanpengujian  terhadap  koefisien regresi setiap variabel independenatau uji t.
5. Akurasi Model
Dapat  dilakukan dengan  cara  membagibiaya  estimasi  model  denganCMF.  Akurasi  modeldalam  bentuk prosentase dari selisih antara harga yang diprediksi denganharga sebenarnya dibagi dengan harga sebenarnya.

## 3. HASIL DAN PEMBAHASAN
Dari  analisis  yang  dilakukan,dapat  diketahui  proporsi  komponen  biaya  konstruksi  gedung  adalah:  pekerjaan persiapan  (X 1 )  sebesar  0,58%,  pekerjaan  tanah  (X 2 )  sebesar  2,21  %,pekerjaan  pasangan  (X 3 )  sebesar  8,65 %,pekerjaan plesteran dan acian (X 4 ) sebesar 4,87 %,pekerjaan beton (X 5 ) sebesar30,44 %, pekerjaan kap/atap (X 6 ) sebesar 14,58 %,pekerjaan lantai dan dinding (X 7 ) sebesar 6,72 %,pekerjaan pintu dan jendela (X 8 ) sebesar 9,44 %, pekerjaan plafond (X 9 ) sebesar 8,39 %,pekerjaan sanitasi (X 10 ) sebesar 1,64 %, pekerjaan instalasi listrik/ ME (X 11 ) sebesar 3,04 %, dan pekerjaan finishing/style Bali (X 12 ) sebesar 9,44 %, seperti Tabel 1.
Tabel 1 : Proporsi Harga Item Pekerjaan Konstruksi Gedung di Kabupaten Jembrana (Rp.x1000 per m2)
No Item Pekerjaan Minimum Maximum Mean Prosentase(% ) 1 Pekerjaan Persiapan (X 1 ) 1,108.57 39,867.30 16,571.64 0.58% 2 Pekerjaan Tanah (X 2 ) 7,948.43 158,762.52 63,367.76 2.21% 3 Pekerjaan Pasangan (X 3 ) 95,593.73 792,073.10 248,232.98 8.65% 4 Pekerjaan Plesteran (X 4 ) 29,442.40 266,877.23 139,636.85 4.87% 5 Pekerjaan Beton (X 5 ) 261,468.43 3,151,758.83 873,552.68 30.44% 6 Pekerjaan Kap (X 6 ) 102,555.09 1,030,840.48 418,485.38 14.58% 7 Pekerjaan Dinding & Lantai (X 7 ) 41,368.85 572,777.72 192,927.68 6.72% 8 Pekerjaan Pintu & Jendela (X 8 ) 89,525.93 720,273.09 270,970.76 9.442% 9 Pekerjaan Plapon (X 1 9) 37,560.06 588,716.53 240,920.58 8.39% 10 Pekerjaan Sanitasi (X 10 ) 12,475.50 93,491.08 47,113.47 1.64% 11 Pekerjaan M/E (X 11 ) 16,019.78 237,194.42 87,176.41 3.04%
Jurnal Riset Rekayasa Sipil Universitas Sebelas Maret 1 September 2017
12 Pekerjaan Finishing/style Bali (X 12 ) 86,447.78 850,924.93 271,025.12 9.443% Jumlah 100%
Sumber : Analisis dengan Excel
Adapun  rata-rata  proporsi  komponen  biaya  per  m2,dari  komponen  terbesar  sampai  terkecil,  ditampilkan  dalam bentuk grafik seperti  pada Gambar 1.

## Gambar 1 : Proporsi Item Pekerjaan konstruksi Gedung di Kabupaten Jembrana
Proporsi masing-masing komponen biaya seperti pada Tabel 1. selanjutnya diurut dari yang terbesar sampai terkecil. Cost significant items diidentifikasi sebagai item-item terbesar yang jumlah prosentasenya sama atau lebih besar dari 80% jumlah biaya.Tabel 2memperlihatkan 6 (enam) cost significant items yang memiliki biaya komulatif (80,95%) dari  total  biaya  yaitu  :  pekerjaan  beton  (X5),  pekerjaan  kap/  atap  (X6),  pekerjaan  finishing/style  bali  (X12),  dan pekerjaan  pintu  dan  jendela  (X8),  pekerjaan  pasangan  (X3),  pekerjaan  plafon  (X9).  Sedangkan  Gambar  2 menunjukkan  komulatif  biaya  pekerjaan  konstruksi  gedung  di  Kabupaten  Jembrana. Variabel  bebas  yang diidentifikasi  sebagai  cost  significant  items inilah  yang  selanjutnya  akan  dianalisis  dengan  menggunakan  program SPSS.
Tabel 2 : Cost Significant Item Pekerjaan Konstruksi Gedung di Kabupaten Jembrana
No Item Pek. Prosentase(%) Komulatif (%) 1 X5 30.44% 30.44% 2 X6 14.58% 45.02% 3 X12 9.443% 54.46% 4 X8 9.442% 63.90% 5 X3 8.65% 72.55% 6 X9 8.39% 80.95% 7 X7 6.72% 87.67% 8 X4 4.87% 92.54% 9 X11 3.04% 95.57% 10 X2 2.21% 97.78% 11 X10 1.64% 99.42% 12 X1 0.58% 100.00%
Jurnal Riset Rekayasa Sipil Universitas Sebelas Maret 1 September 2017
Gambar 2 : Grafik Komulatif Biaya Pekerjaan konstruksi Gedung di Kabupaten Jembrana
Tabel  3  memperlihatkan  Uji  Normalitas  berdasarkan  besarnya  nilai  Kolmogorov-Smirnov  adalah  0,409  dan signifikan  pada  0,996,  hal  ini  menyatakan  Ho  diterima  yang  berarti  data  residual  terdistribusi  normal.  Atau  dapat juga dilihat dari grafik normal plot. Pada Gambar 3, Grafik normal P-P plot terlihat titik menyebar di sekitar garis diagonal. Jika data menyebar di sekitar garis diagonal, maka model regresi memenuhi asumsi normalitas.
Tabel 3 : Uji Kolmogorov-Smirnov One-Sample Kolmogorov-Smirnov Test
Unstandardized Residual N 15 Normal Parameters a,b Mean 0E-7 Std. Deviation 77.8434130 Most Extreme Differences Absolute .106 Positive .095 Negative -.106 Kolmogorov-Smirnov Z .409 Asymp. Sig. (2-tailed) .996 a. Test distribution is Normal. b. Calculated from data.
Gambar 3 : Grafik Normal P-P Plot
Jurnal Riset Rekayasa Sipil Universitas Sebelas Maret 1 September 2017
Hasil  analisis  dengan  SPSS  menunjukkan  angka  koefisien  determinasi  (R 2 )  =  0,973  menunjukkan  bahwa  97,3% biaya  (Y)  dipengaruhi  oleh  faktor  X9,  X8,  X5,  X12,  X6  dan  X3.  Sedangkan  sisanya  (100% - 97,3  %)  =  2,7% dipengaruhi oleh faktor lain.
Model Summary b Model R R Square Adjusted R Square Std. Error of the Estimate Durbin-Watson 1 .986 a .973 .952 102.97716 1.880 a. Predictors: (Constant), X9, X8, X5, X12, X6, X3
b. Dependent Variable: Y
Sedangkan  Uji      Anova      atau    uji  F,    menunjukkan  tingkat    signifikasi  0,000  <  0,05,    maka  model  regresi  bisa dipakai  untuk  memprediksi  biaya.  Atau  bisa  dijelaskan  bahwa  faktor  X9,  X8, X5,  X12,  X6  dan  X3  berpengaruh terhadap biaya pekerjaan (Y).
ANOVA a Model Sum of Squares df Mean Square F Sig. 1 Regression 3029350.964 6 504891.827 47.612 .000 b Residual 84834.357 8 10604.295 Total 3114185.321 14
a. Dependent Variable: Y
b. Predictors: (Constant), X9, X8, X5, X12, X6, X3
Selanjutnya dengan melakukan analisis regresi dari keenam variabel independenyang dimasukkan ke dalam model, diperoleh  bahwa  variabel  X 3 dan  X 9 tidak  signifikan.  Hal  ini  dapat  dilihat  dari  probabilitas  signifikansi  untuk  X 3 sebesar 0,372, dan X 9 sebesar 0,448, sehingga jauh diatas 0,05. Sedangkan nilai signifikansi  X 5 =0,000<0,05 , X 6 = 0,001<0,05, X 12 =0,002< 0,05 dan X 8 =0,007< 0,05. Dapat disimpulkan bahwa biaya proyek dipengaruhi oleh X 5 , X 6 , X 12 ,  dan  X 8 ,  dengan  persamaan  regresi  Y=510,481+0,888X 5 +1,385X 6 +1,328X 12 +1,726X 8 .Dimana  Y  =  Biaya pembangunan  gedung  (Rp/m 2 ),  X 5 =Biaya  pekerjaan  beton  (Rp/m 2 ),  X 6 =Biaya  pekerjaan  kap  (Rp/m 2 ),  X 12 =Biaya pekerjaan finishing/style Bali (Rp/m 2 ), X 8 =Biaya pekerjaan pintu dan jendela (Rp/m 2 ). Konstanta 510,481 menyatakan bahwa jika variabel independen dianggap konstan, maka biaya per
meter persegi biaya pembangunan gedung pemerintah adalah  sebesar  Rp.  510,481.    Koefisien  regresi  0,888  menyatakan  bahwa  setiap  penambahan  satu satuan  harga pekerjaan beton, maka akan meningkatkan biaya per meter persegi pembangunan gedung pemerintah sebesar 0,888. Koefisien  regresi  1,385  menyatakan  bahwa  setiap  penambahan  satu  satuan  harga  pekerjaan  kap,  maka  akan meningkatkan  biaya  per  meter  persegi  pembangunan  gedung  pemerintah  sebesar  1,385.Koefisien  regresi  1,328 menyatakan  bahwa  setiap  penambahan  satu  satuan  harga  pekerjaan  finishing,  maka  akan  meningkatkan  biaya  per meter  persegi  pembangunan  gedung  pemerintah  sebesar  1,328.Koefisien  regresi 1,726  menyatakan  bahwa  setiap penambahan  satu  satuan  harga  pekerjaan  pintu  dan  jendela,  maka  akan  meningkatkan  biaya  per  meter  persegi pembangunan gedungpemerintah sebesar 1,726.
Coefficients a Model Unstandardized Coefficients Standardized Coefficients t Sig. Collinearity Statistics B Std. Error Beta Tolerance VIF 1 (Constant) 510.481 334.463 1.526 .165 X5 .888 .129 .551 6.876 .000 .530 1.887
Jurnal Riset Rekayasa Sipil Universitas Sebelas Maret 1 September 2017
X6 1.385 .274 .574 5.059 .001 .265 3.779 X12 1.328 .291 .374 4.568 .002 .508 1.970 X8 1.726 .475 .313 3.637 .007 .458 2.181 X3 .660 .698 .121 .946 .372 .210 4.766 X9 .533 .667 .124 .798 .448 .142 7.055 a. Dependent Variable: Y
Model  regresi Y=510,481+0,888X 5 +1,385X 6 +1,328X 12 +1,726X 8 ,  yang  telah  didapat, perlu  dilakukan  pengujian terhadap penyimpangannya. Menurut Poh dan Horner [4],pengujian terhadap penyimpangan model dapat dilakukan dengan cara membagi jumlah nilai proyek yang telah diprediksi, dengan nilaiCost Model Factor(CMF).Sedangkan CMF  merupakan  rasio  dari  total  biaya  yang  diestimasi  berdasarkan  model  yang  telah  didapat,  dengan  total  biaya proyek sebenarnya, seperti ditunjukkan Tabel 4.
Tabel 4Cost Model Factor No Harga Penawaran Harga Penawaran Cost Model- per m2 luas lantai berdasarkan Cost Factor Significant Model (CMF) (x1000 Rp./m2) (x1000 Rp./m2) 1 3,869.84 3,362.37 0.87 2 4,021.88 3,635.17 0.90 3 4,059.27 3,545.39 0.87 4 3,709.48 3,397.76 0.92 5 4,841.41 4,304.09 0.89 6 4,348.84 3,861.26 0.89 7 4,171.63 3,731.55 0.89 8 4,129.83 3,834.88 0.93 9 3,067.05 2,796.13 0.91 10 3,551.46 3,226.55 0.91 11 3,704.77 3,233.81 0.87 12 4,660.77 4,245.71 0.91 13 4,764.97 4,466.00 0.94 14 4,007.56 3,696.20 0.92 15 4,174.79 3,720.11 0.89 Rata-rata 0.90
Akurasi  model  dapat  ditentukan  berdasarkan selisih  antara  biaya  yang  diperoleh  menggunakan cost  significant model dengan harga penawaran dibagi harga penawaran dalam prosen. Tabel 5 menunjukkan akurasi dari model.
Tabel 5 Akurasi model No Harga Penawaran Harga Penawaran Akurasi berdasarkan Cost per m2 luas Positif Negatif Significant Model lantai (x1000 Rp./m2) (x1000 Rp./m2) (%) (%) 1 3,731.34 3,869.84 (3.58) 2 4,034.07 4,021.88 0.30 - 3 3,934.44 4,059.27 - (3.08)
Jurnal Riset Rekayasa Sipil Universitas Sebelas Maret 1 September 2017
4 3,770.61 3,709.48 1.65 - 5 4,776.40 4,841.41 - (1.34) 6 4,284.98 4,348.84 - (1.47) 7 4,141.04 4,171.63 - (0.73) 8 4,255.71 4,129.83 3.05 - 9 3,102.97 3,067.05 1.17 - 10 3,580.62 3,551.46 0.82 - 11 3,588.67 3,704.77 - (3.13) 12 4,711.62 4,660.77 1.09 - 13 4,956.08 4,764.97 4.01 - 14 4,101.81 4,007.56 2.35 - 15 4,128.34 4,174.79 - (1.11) Rata-rata 1.81 (2.06)

## 4. KESIMPULAN
Berdasarkan hasil penelitian dan pembahasan yang telah dilaksanakan, dapat diperoleh simpulan sebagai berikut : 1. Faktor  pekerjaan  beton,  pekerjaan  kap,  pekerjaan  finishing  dan  pekerjaan  pintu  &  jendela,  berpengaruh  secara signifikan  terhadap  biaya  pembangunan  gedung  di  Kabupaten  Jembrana,  dimana  97,30%    biaya  pembangunan gedung dipengaruhi oleh faktor-faktor tersebut, sedangkan sisanya  2,70%  dipengaruhi oleh faktor-faktor lain.
2. Model  estimasi  biaya  pembangunan  gedung  di  Kabupaten  Jembrana  dengan Cost  Significant  Modeladalah :Y=510,481+0,888X 5 +1,385X 6 +1,328X 12 +1,726X 8 Y =  Biaya pembangunan gedung di Kabupaten Jembrana (Rp/m 2 ). X 5 =  Harga satuan pekerjaan beton (Rp/ m 2 ). X 6 =  Harga satuan pekerjaan kap (Rp/ m 2 ). X 12 =  Harga satuan pekerjaan finishing (Rp/ m 2 ). X 8 = Harga satuan pekerjaan pintu & jendela (Rp/ m 2 ).
3. Akurasi model estimasi biaya pemeliharaan berkala jalan dengan metode Cost Significant Modeladalah berkisar antara  0,30%  sampai  dengan  4,01%,  dengan  rata-rata  1,81%  untuk  yang  bernilai  positif  dan  berkisar  antara - 0,73% sampai dengan -3,58%  dengan rata-rata -2,06% untuk yang bernilai negatif.
5. REKOMENDASI
1. Untuk  memperoleh  gambaran  awal  biaya  pembangunan  gedung  dengan  cepat, Cost  Significant  Modelsangat tepat digunakan, sehingga memudahkan di dalam penyusunan anggaran.
2. Untuk  memperoleh  model  yang  lebih  detail,  perlu  mengembangkan  lebih  rinci  komponen-komponen  dari pekerjaan beton, pekerjaan kap, pekerjaan finishing dan pekerjaan pintu & jendela, sehingga lebih memudahkan dan lebih praktis dalam melakukan estimasi.

## 6. DAFTAR PUSTAKA
[1]  Soeharto, Imam. 1995. Manajemen Proyek dari Konseptual sampai Operasional. Jakarta: Erlangga.
[2] Ervianto, Wulfram I. 2002. Teori-Aplikasi Manajemen Proyek Konstruksi. Yogyakarta: Andi Offset.
[3] Dipohusodo, Istimawan. 1996. Manajemen Proyek dan Konstruksi Jilid 2. Yogyakarta: Kanisius.
[4] Poh, Paul SH dan Horner R Malcolm W .1995. “ Cost-Significant Modelling-Its Potential For Use In South-East Asia ” : Paper in Engineering, Construction and Architectural Management. 85
[5]  Kushartini,  M  G  Wara.  2002. Pengembangan  Cost  Significant  Modelling  untuk  Estimasi  Biaya  Proyek Pengairan (tesis).Yogyakarta: Universitas Atma Jaya.
[6]  Budi, Triton Prawira. 2006. SPSS 13.0 Terapan: Riset Statistik Parametrik. Yogyakarta : Andi.
[7]  Giatman, M. 2007. Ekonomi Teknik. Jakarta : Raja Grafindo Persada