## KAJIAN BESARAN RUANG PADA UNIT RUMAH SUSUN JAKARTA PUSAT (KASUS: RUMAH SUSUN TANAH ABANG)
STUDY AMOUNT OF SPACE AT THE CENTRAL JAKARTA RESIDENTIAL HOUSE UNIT (CASE STUDY : TANAH ABANG FLAT HOUSE)
Teddy Hendry Suryawan * 1 , Nurhikmah Budi Hartanti² Jurusan Arsitektur, Fakultas Teknik Sipil dan Perencanaan, Universitas Trisakti *e-mail: teddy152012000016@std.trisakti.ac.id

## ABSTRAK
Rumah  susun  adalah  bangunan  gedung  bertingkat  yang  mengandung  sistem  kepemilikan perseorang dan hak bersama, yang pengunaannya bersifat hunian. Rumah Susun Tanah Abang menjadi  salah  satu  solusi  untuk  mengatasi  upaya  kebutuhan  hunian  masyarakat  yang  tidak memiliki hunian dan menghemat penggunaan lahan yang terbatas. Pembangunan Rumah Susun Tanah  Abang  diharapkan  dapat  menciptakan  hunian  yang  sehat,  nyaman,  serta  aman  bagi penghuninya  dan  dapat  menjadi  contoh  rumah  susun  lainnya.  Namun  pada kenyataan,  terjadi permasalahan  dalam  besaran  ruang  yang  terbatas,  sehingga  tidak  sesuai  dengan  kebutuhan minimal  tempat  berkelangsungan  hidup.  Penelitian  besaran  ruang  pada  Rumah  Susun  Tanah bertujuan  untuk  mengukur  apakah  besaran  ruang  Rumah  Susun  Tanah  Abang  telah  sesuai dengan standar Besaran Unit Hunian Rumah Susun serta kebutuhan hidup penghuni. Penelitian ini  dilakukan  dengan  observasi  pada  lapangan  serta  pendataan  terhadap  unit  hunian  Rumah Susun  Tanah  Abang.  Hasil  penelitian  menunjukkan  bahwa  tingkat  kenyamanan  pada  Unit Hunian  Rumah  Susun  Tanah  Abang  sebesar  (66%)  yang  dikategorikan  “cukup  nyaman”  dari segi besaran ruang.
Kata kunci : Besaran Ruang, Rumah Susun, Tanah Abang

## ABSTRACT
Flats are multi-storey buildings that contain a system of individual ownership and joint rights, the  use  of  which  is  residential.  Tanah  Abang  Flats  are  one  of  the  solutions  to  overcome  the residential  needs  of  people  who  do  not  have  houses  and  save  on  limited  land  use.  The construction  of  the  Tanah  Abang  Flats  is  expected  to  create  healthy,  comfortable,  and  safe housing for its residents and can be an example of other flats. But in reality, there are problems in the limited amount of space, so that it does not match the minimum needs for a place to survive. Research on the amount of space in the Tanah Abang Flats aims to measure whether the amount of space for the Tanah Abang Flats is in accordance with the standards for the Amount of Flats and the living needs of the residents. This research was conducted by observing in the field and collecting data on the residential units of Tanah Abang Flats. The results showed that the level of comfort in the Tanah Abang Flats Residential Unit was (66%) which was categorized as "quite comfortable" in terms of the amount of space.
Keywords : Amount of Space, Flat Houses, Tanah Abang

## A.  Pendahuluan
Salah satu kebutuhan dasar manusia dalam berkelangsungan  hidup  adalah  papan.  Papan yang dimaksud adalah rumah, dimana rumah memiliki pengertian salah satu bangunan yang dijadikan  sebagai  tempat  tinggal.  Namun, rumah  tidak  hanya  dapat  dipandang  sebagai sarana  tempat  tinggal,  tetapi  lebih  dari  itu, yaitu  merupakan  proses  bermukim  manusia dalam  menciptakan  tatanan  hidup  untuk dirinya sendiri dan orang sekitar.
Seiring  bertambahnya  waktu,  kebutuhan untuk  tempat  tinggal  menjadi  sulit  karena terjadi  permasalahan  seperti  ketersediaan lahan semakin berkurang, sehingga salah satu upaya yang digunakan dalam hal penyelesaian permasalahan tersebut yaitu dengan mempersiapkan  sebuah  kawasan  hunian vertikal berupa Rumah Susun.
Salah satu perencanaan Rumah Susun yang terbangun yaitu Rumah Susun Tanah Abang, dimana Rumah Susun Tanah Abang bertujuan untuk  mengatasi  kebutuhan  rumah  tinggal masyarakat  yang  membutuhkan  lahan  yang banyak  serta  mengurangi  permasalahan permukiman  kumuh  dan  mengefektifkan penggunaan lahan.
Sesuai  dengan  pengertian  tempat  tinggal, Rumah  Susun  bertujuan  sebagai  tempat hunian,  namun  pembangunan  Rumah  Susun juga diharapkan mampu mewujudkan pemukiman  yang  lengkap  dan  fungsional, sehingga  dapat  menciptakan  tatanan  hidup yang baik bagi penghuni rumah susun secara bersama [1]. Sebuah rumah susun dinilai baik dari  sisi  besaran  jika  desain  yang  dihasilkan mampu  membuat  suasana  kenyamanan, keamanan, serta produktif terhadap penghuninya. Desain ruang pada rumah susun harus  diperhatikan  dengan  seksama,  karena akan  mempengaruhi  kualitas  hidup  dan  pola hidup penghuninya [2].
Rumah  Susun  Tanah  Abang  merupakan sebuah rumah susun yang berlokasi di Jakarta Pusat,  tepatnya  Tanah  Abang.  Rencana  awal
Rumah  Susun  didesain  dengan  tujuan  untuk menciptakan hunian yang sehat, nyaman, dan efektif  bagi  penghuninya,  namun  pada kenyataannya, terdapat beberapa permasalahan  dari  segi  besaran  ruang  yang dirancang.  Sehingga  dibutuhkan  penelitian dalam melihat besaran ruang yang terbangun dengan  harapan  dapat  menjadi  acuan  praktis yang  dijadikan  panduan  dalam  Departemen Pekerjaan  Umum  dalam  merancang  Rumah Susun.
Penelitian  ini  dilakukan  untuk  mengukur apakah  besaran  ruang  Rumah  Susun  Tanah Abang telah sesuai dengan standar Departemen  Pekerjaan  Umum  (DPU)  serta mengetahui  pengaruh  hubungan  aktivitas dengan  besaran  ruang.  Karena  hubungan aktivitas  dengan  besaran  ruang  secara  tidak langsung  dapat  mempengaruhi  kelangsungan hidup para penghuni rumah susun.

## B. Studi Pustaka
Dalam hal ini, kriteria desain untuk standar besaran ruang pada rumah susun menjadi alat ukur  untuk  menghitung  penelitian.  Standar yang  digunakan  adalah  berdasarkan  kriteria Rumah Susun Sederhana berukuran 18 m², 25 m²,  dan  36  m²  (menurut  Keputusan  Presiden No.22  Tahun  2006  tentang  koordinasi Perencanaan  Pembangunan  Rumah  Susun  di Kawasan Perkotaan (PPRSKP).
Berdasarkan standar Departemen
Pekerjaan Umum (DPU) DKI, besaran Ruang Unit  Hunian  yang  dianggap  ideal  adalah sebagai berikut :
1). Untuk 1 (satu) unit = 5 orang,  dengan standar 1 orang = 7 m²
2). Unit Rusun terbagi atas tiga tipe, yaitu
:
a) Tipe Kecil = menampung 3 orang = 3 × 7 = 21 m²
b) Tipe Sedang = menampung 5 orang = 5 × 7 = 35 m²
c) Tipe Besar = menampung 7 orang = 7 × 7 = 49 m²
Sesuai  dengan  objek  penelitian,  unit hunian yang diteliti termasuk kategori unit sedang (35 m² - 42 m²) yang terdiri dari 3- 5  anggota  keluarga  dengan  rincian  ideal sebagai berikut :
Ukuran 36 m² Ruang Standar  Jumlah Luas (m²) R. Serba Guna 12 1 12 R. Tidur 1 9 1 9 R. Tidur 2 6 1 6 Dapur 4 1 4 Kamar Mandi 2.5 1 2.5 R. Jemur 2,5 1 2,5 Total 36
Tabel 1 : Standar DPU untuk Unit Rusun Tipe Sedang
Dilihat  dari  tabel  diatas,  kebutuhan  ideal sebuah unit hunian tipe “sedang” terdapat ±6 ruangan yang dianggap ideal untuk memenuhi kelangsungan  kebutuhan  ruang  dan  kegiatan penghuni rumah susun.

## C. Metode
Lokus  penelitian  ini  berada  di  Rumah Susun  Tanah  Abang.  Objek  penelitian difokuskan  pada  unit  dengan  tipe  “sedang” (±38,25  m²).  Penelitian  ini  didukung  dengan data-data yang terdiri dari :
1.  Pengamatan  langsung  di  lapangan (dokumentasi berupa foto dan sketsa denah)
2.  Kuesioner  terhadap  penghuni  Rumah Susun Tanah Abang.
3.  Sumber  informasi  dari  internet  dan penghuni Tanah Abang.
Untuk mendukung hasil penelitian, penelitian  juga  menggunakan  hitungan  akan besaran  ruang  Rumah  Susun  Tanah  Abang terhadap  standar  dari  Departemen  Pekerjaan Umum (DPU).
Penelitian
ini ditekankan pada permasalahan dalam kebutuhan ruang berdasarkan  kehidupan  penghuni  Rusun
Tanah  Abang.  Sehingga  memperoleh  hasil standarisasi  yang  cukup  untuk  memenuhi kebutuhan  tempat  tinggal  dan  kegiatan penghuni  berdasarkan  besaran  ruang  pada Rumah Susun Tanah Abang.

## D. Hasil dan Pembahasan
Sesuai dengan rencana pembangunan
Pemda DKI Jakarta Tahun 2015, pembangunan  Rusun  yang  direncanakan berjumlah ±1.000 dimaksudkan untuk memindahkan  para  permukiman  liar  yang berada  di  lingkungan  yang  kurang  sehat  ke tempat  yang  lebih  layak.  Usaha  pemindahan yang  dilakukan  dinilai  berdampak  baik  bagi lingkungan  dan  warga  setempat.  Namun, timbul masalah baru yang terjadi pada rencana tersebut.  Salah  satu  masalah  yang  sudah cukup  umum  dihadapi  pada  Rumah  Susun yaitu  “terbatasnya  besaran  ruang”  sehingga banyak  perencanaan  Rumah  Susun  dinilai tidak  sesuai  dengan  kebutuhan  minimal tempat  tinggal  terutama  bagi  keluarga  yang terdiri dari 3-5 anggota keluarga.
Pada  dasarnya,  Rumah  Susun  Tanah Abang  telah  memenuhi  standar  luasan  dari Departemen  Pekerjaan  Umum,  dengan  luas lebih  dari  >36  m².  Namun  terdapat  beberapa kendala  dalam  kebutuhan  ruang  untuk kegiatan  perilaku  penghuni  pada  Rumah Susun  Tanah  Abang.  Berikut  merupakan layout yang difokuskan pada penelitian :
Gambar 1 : Lay Out unit hunian Rusun Tanah Abang
Luasan unit hunian yang diteliti sebesar 38,25 m² dengan rincian sebagai berikut :
Nama Ruang Jumlah Ruang Ukuran Ruang Kamar Tidur 2 3 × 3 Ruang Bersama 1 3 × 4,5 Dapur 1 3 × 1,5 Kamar Mandi 1 1,5 × 1,5 R. Jemur Tidak ada Tidak ada Luas Total 38,25 m² Tabel 2 : Rincian luas unit Hunian
Dari tabel diatas, dapat dilihat bahwa terdapat beberapa ruang yang belum terpenuhi dari  standar  kebutuhan  ideal  Rumah  Susun. Kebutuhan ruang yang belum terpenuhi antara lain :
- Ruang  Jemur,  tidak  terdapat  ruang jemur  sehingga  umumnya  penghuni Rusun  Tanah  Abang  menjemur
pakaian di area kamar mandi atau area
dapur
- Tidak  terdapat  teras/balkon  untuk
kegiatan  bersosialisasi  atau  kegiatan lainnya, sehingga umumnya penghuni Rusun Tanah Abang lebih bersosialisasi di luar Rumah Susun. - Tidak  terdapat  ruang  pembuangan
sampah, sehingga umumnya penghuni Rusun Tanah Abang
meletakkan  sampah  di  depan  pintu untuk diambil kemudian oleh petugas kebersihan.
Selain kurangnya kebutuhan program ruang  diatas,  permasalahan  besaran  ruang juga  dapat  dinilai  dari  faktor-faktor  yang mendukung  kebutuhan  ruang.  Faktor-faktor yang mempengaruhi antara lain :

## Penerangan
Penerangan  merupakan  salah  satu faktor untuk meningkatkan kenyamanan pada ruang.  Penerangan  yang  baik  bisa  diartikan
sebagai  sesuatu  yang  dapat  mengkondisikan untuk dapat melihat objek secara jelas, tanpa upaya lain. Namun, apabila membutuhkan alat bantu,  dapat  disimpulkan  bahwa  penerangan dalam  ruang  kurang  baik  [3].  Unit  Hunian Rusun Tanah Abang memiliki jendela sebagai penerang  alami  berupa  bukaan  jendela sehingga pada siang hari tidak membutuhkan penerangan buatan atau alat bantu untuk dapat melihat ruang dengan jelas.
Berdasarkan  hasil  observasi  dan kuesioner dari penghuni Rusun Tanah Abang, menyatakan  bahwa  Penerangan  di  Unit Hunian  Rusun  Tanah  Abang  dinilai  cukup baik.

## Gambar 2 : Penerangan Alami pada Unit Rusun Tanah Abang

## Penghawaan
Salah  satu  penghawaan  alami  yang digunakan  pada  Rusun  Tanah  Abang  adalah penggunaan  jendela  pada  ruang.  Udara  atau penghawaan  alami  dapat  diartikan  sebagai pertukaran udara yang terjadi di dalam sebuah ruang  atau  bangunan  yang  menggunakan elemen-elemen  dengan  kondisi  terbuka sehingga  sirkulasi  udara  yang  terjadi  dapat memberikan kenyamanan bagi penghuni [4].

## Gambar 3 : Penghawaan pada Unit Rusun Tanah Abang
Pada  gambar  di  atas  terlihat  bahwa ruang tidur menggunakan udara alami dengan konsep ventilasi silang yang mengoptimalkan udara  masuk  ke  dalam  ruang-ruang.  Namun umumnya para penghuni menggunakan kipas angin  sebagai  media  penghawaan  karena penuhnya furniture pada ruang yang membuat kondisi udara tidak “sehat”. Berdasarkan hasil observasi  dan  deskripsi,  bahwa  tingkat kenyamanan  udara  termasuk  dalam  kategori cukup baik dengan syarat jika furniture ruang ditata  dengan  baik  dan  tidak  memenuhi ruangan.

## Bentuk
Bentuk  merupakan  salah  satu  faktor yang dapat mempengaruhi kenyamanan ruang karena secara tidak langsung dapat mengatur efisiensi penggunaan ruang terhadap aktivitas [5].  Beberapa  hal  yang  perlu  diperhatikan dalam  hal  bentuk  adalah  Sistem  Sirkulasi Ruang,  Ukuran  Unit  Hunian,  dan  Besaran Unit Hunian. Berikut sirkulasi ruang pada unit hunian Tanah Abang :
Gambar 4 : Skema Hubungan Antar Ruang Rusun Tanah
Abang
Berdasarkan  teori  sirkulasi,  posisi jalur pada layout Rumah Susun Tanah Abang dinilai kurang baik, karena terkesan “menyebar” dan tidak merata yang membuat ruangan-ruangan tidak menyatu dan terpotong oleh arus sirkulasi. Sebagai contoh,
kenyamanan  pada  Ruang  Bersama  menjadi kurang nyaman karena adanya sirkulasi yang menyilang  dari  pintu  masuk  ke  arah  kamar tidur dan dapur. Sehingga dapat disimpulkan bahwa  bentuk  dan  ergonomi  pada  Rusun Tanah Abang dinilai kurang baik.
Ukuran  unit  hunian  dan besaran  unit hunian  dalam  Rumah  Susun  Tanah  Abang sebesar  38,25  m²  yang  terdiri  dari  Kamar Tidur  (dua),  Ruang  Bersama  (satu),  Dapur (satu),  dan  Kamar  Mandi  (satu).  Ukuran  ini digolong  dalam  kategori  sedang  (36  m²) dalam  peraturan  besaran  ruang  unit  hunian yang  dapat  dihuni  oleh  5  orang.  Dalam penelitian  ini,  penghuni  yang  diobservasi dihuni  oleh  5  orang  sehingga  dapat disimpulkan  bahwa  ukuran  dan  besaran  unit hunian Rusun Tanah Abang dinilai cukup baik jika dihuni </= 5 orang.

## Kecukupan dan Kualitas Ruang
Kecukupan  dan  Kualitas  Ruang sebaiknya  dapat  mewadahi  perkembangan pertumbuhan  penghuni  dikarenakan  ukuran unit  hunian  yang  tidak  dimungkinkan  untuk diperluas.
Berdasarkan pengamatan, bahwa sebagian besar penghuni Rumah Susun Tanah Abang  mengalami  pertumbuhan  penghuni dengan bertambahnya jumlah penghuni dalam unit  hunian  sehingga  ukuran  hunian  terasa semakin  sempit  karena  tidak  dikonsep  untuk perkembangan pertumbuhan penghuni.
Konsep  awal  Rusun  Tanah  Abang  hanya dirancang untuk satu Kepala Keluarga dengan jumlah  maksimal  5  orang,  namun  pada prakteknya  terjadi  banyak  penghuni  yang melebihi  5  orang  dalam  satu  unit  hunian. Sehingga dapat disimpulkan bahwa
Kecukupan  dan  Kualitas  Ruang  pada  Rusun Tanah Abang dinilai kurang baik.

## Kesimpulan
Penelitian  ini  dilakukan  dengan beberapa  variabel  yang  dihasilkan  dari  studi pustaka  penelitian  sejenis  terdahulu,  yaitu diantarnya  penerangan,  penghawaan,  bentuk dan  ergonomi,  serta  kecukupan  ruang  dan kualitas ruang.
Hasil penelitian menunjukkan bahwa :
Kategori Jumlah Nilai Nilai KB (33%) CB (66%) B (100%) Penerangan ~ 100 Penghawaan ~ 66 Bentuk dan Ergonomi ~ 66 Kecukupan dan Kualitas Ruang ~ 33 Total 265 / 400 = 66% KB Kurang Baik CB Cukup Baik B Baik
Dari keseluruhan variabel diatas, hasil yang diperoleh sebesar 66% (cukup baik dan nyaman)  namun  masih  terdapat faktor-faktor yang  perlu  ditingkatkan  lagi  diantaranya penghawaan,  bentuk  unit  hunian,  serta kecukupan dan kualitas ruang.
Secara  keseluruhan,  ukuran  hunian pada  Rusun  Tanah  Abang  telah  memenuhi luas  untuk  “kebutuhan  fungsional”  namun mengabaikan luas untuk kebutuhan sosialisasi serta  kebutuhan  tambahan  yang  diperlukan sehari-hari  (kebutuhan  luas  untuk  tempat jemur,  kebutuhan  luas  untuk  pembuangan sampah dan sebagainya) dan kurang memperhatikan  tingkat  kenyamanan  pada penghuni Rumah Susun.

## Saran
Untuk
penghawaan, dapat
menggunakan  bukaan  atau  jendela  yang besarannya  berdasarkan  kebutuhan  luas ruang, dan konsep bukaan secara menyeluruh menggunakan konsep ventilasi silang.
Untuk kecukupan dan kualitas ruang, sebaiknya  dapat  memperhatikan  pola  hidup penghuni  Rusun  sehingga  apabila  terjadi perubahan  jumlah  penghuni  dalam  satu hunian,  tidak  akan  terasa  sempit.  Penataan furniture  pada  suatu  unit  hunian  juga  dapat mempengaruhi besaran ruang dan kenyamanan pada suatu Unit Hunian Rumah Susun.

## Daftar Pustaka
[1] UU No.16 Tahun 1985 pasal 1 ayat 1
[2] Wahyudi  A  E,  2013,  Desain  Interior
Perpustakaan [3] Mappalotteng A M and Syahrul 2015 Analisis  Penerangan  Pada  Ruangan  Di Gedung Program Pascasarjana UNM Makassar J. Sci. Pinisi 1 87–96 [4] Sudiarta I N 2016 Penghawaan Alami Univ. Udayana 1–24
[5] Kasus  Rumah  Susun  Tebet,  2016
Kajian  Besaran  Ruang  Pada  Unit  Rumah
Susun  di  Jakarta  Studi  Kasus:  Rusun  Tebet,
93–112