Available at https://jurnal.stie-aas.ac.id/index.php/jie Jurnal Ilmiah Ekonomi Islam, 10(01), 2024, 702-708
Manajemen Risiko Pada Investasi Bisnis Properti Syariah
Sugianto 1) ,  Muhammad Luqman El Hakim 2*) , Dea Sarah Sati Hana’an 3) 1,2,3 Fakultas Ekonomi dan Bisnis Islam, Universitas Islam Negeri Sumatera Utara Medan *Email Korespondensi : elhaq1005@gmail.com

## Abstract
Risk management in sharia property business investment is a crucial element in ensuring the sustainability and success of long-term investments. The sharia property business, which includes unique aspects such as sharia provisions, market fluctuations and regulatory changes, faces risks that need to be carefully identified, evaluated and managed. The risk management process involves the steps of identifying risks, determining risk tolerance, and using mitigation strategies, including avoiding, reducing, sharing, or accepting risks. Alignment with sharia principles and a deep understanding of property law are key. Portfolio diversification, continuous monitoring, and collaboration with sharia experts are important factors in maintaining a balance between potential profits and risks. By implementing effective risk management, investors can maintain sharia integrity while protecting investment value and achieving financial goals in a sustainable manner. The findings of this study are expected to contribute to in-depth views and guidance regarding complex aspects of sharia and finance on risk management in sharia property business investment.

## Keywords : Management, Risk, Property, Sharia
Saran sitasi : Sugianto., Hakim, M. L., & Hana’an, D. S. (2024). Manajemen Risiko Pada Investasi Bisnis Properti Syariah. Jurnal Ilmiah Ekonomi Islam, 10 (01), 702-708. doi: http://dx.doi.org/10.29040/jiei.v10i1.12191
DOI: http://dx.doi.org/10.29040/jiei.v10i1.12191

## 1. PENDAHULUAN
Properti atau real estate adalah suatu bisnis yang berhubungan  dengan  segala  sesuatu  yang  berwujud, mempunyai hak milik, dan mempunyai masa manfaat. Sebaliknya,  investasi real  estate berarti  menerbitkan atau  menginvestasikan  aset  dalam  bentuk  tanah  atau bangunan. Bisnis properti merupakan salah satu bisnis yang  paling  dinamis,  berisiko,  dan  penuh  tuntutan. Namun,  pengembangan  properti  tidak  memiliki reputasi  yang  baik  dalam  hal  manajemen  risiko. Misalnya,  jika  perubahan  kebijakan  menimbulkan risiko  bagi  bisnis  properti  perumahan,  pengembang belum  mengidentifikasi  dan  menilai  risiko  dengan tepat.
Oleh karena itu, pengembang properti mengalihkan  risiko  kepada  konsumen  sehingga menimbulkan kerugian akibat risiko seperti harga dan sewa  rumah  akan  naik,  kualitas  bahan  dan  material akan menurun, dan sistem pembiayaan akan berubah. Semakin sukses seorang pengusaha dalam mengurangi  risiko,  maka  ia  akan  semakin  tertarik untuk  melakukan  penanaman  modal  dan  sebaliknya.
Kemampuan  mengelola  risiko  ini  juga  bergantung pada  tingkat  risiko  ekonomi  dan  non-ekonomi  di masing-masing  lingkungan.  Semakin  rendah  risiko lingkungan hidup maka semakin rendah pula ancaman yang perlu dikelola sehingga pengusaha lebih tertarik untuk menginvestasikan modal dan mengembangkan usahanya, atau sebaliknya.
Di era globalisasi, persaingan di bidang properti semakin  ketat.  Seiring  berkembangnya  globalisasi, pangsa  pasar  kebutuhan  dasar  akan  perumahan  juga meningkat  pesat.  Karena  tempat  tinggal  merupakan salah  satu  kebutuhan  pokok  manusia,  selain kebutuhan sandang dan pangan yang harus dipenuhi. Memahami  era  globalisasi,  aktivitas  properti  harus memiliki  kecepatan  dalam  pelayanan,  kenyamanan, lokasi  dan  harga  yang  strategis  agar  sesuai  dengan pengetahuan  konsumen  terhadap  kondisi  pasar real estate . Artinya, bisnis jasa properti menyediakan apa yang diinginkan dan dibutuhkan konsumen.
Tingginya  kebutuhan  akan  kepemilikan  rumah mendorong lembaga-lembaga terkait, baik konvensional  maupun  syariah,  untuk  memberikan
kemudahan akses terhadap perumahan yang terjangkau  dan  layak  bagi  masyarakat.  Untuk menghindari  transaksi  yang  mengandung  riba, masyarakat  dapat  memperoleh  pembiayaan  rumah melalui lembaga keuangan syariah atau lembaga non keuangan  yang  sesuai  dengan  prinsip  syariah.  Salah satunya  melalui  Developer  Properti  Syariah  (DPS). Pertumbuhan  pasar  di  sektor  properti  akhirnya meningkat,  sehingga  berdampak  pada  munculnya sejumlah  besar  pengembang  atau  developer  properti syariah.  Hal  ini  ditunjukkan  juga  oleh  jumlah  dari Developer  Properti  Syariah  saat  ini  telah  mencapai lebih dari 3.000 developer (DPSI, 2023).
Developer properti syariah tidak luput dari risiko di  masa  depan  dalam  menjalankan  kegiatan operasionalnya. Semakin besar pengembang properti, semakin  besar  pula  peluang  dan  risiko  yang dihadapinya.  Hal  ini  juga  didukung  dengan  konsep slogan  Developer  Properti Syariah  Indonesia (DPSI) yang memberikan pinjaman kepada konsumen Tanpa Bank,  Tanpa  Bunga,  Tanpa  Denda  atau  Sita,  dan Tanpa BI cheeking. Tentu saja konsep ini tidak sejalan dengan  penerapan  pinjaman  yang  ada  di  lembaga keuangan seperti bank dan developer property syariah belum memiliki lembaga penjamin atau regulasi yang mengatur didalam pembiayaannya.
Oleh  karena  itu,  developer  properti  syariah dihadapkan  pada  tingkat  risiko  yang  tinggi  sehingga membuat developer properti syariah lebih memikirkan keberlangsungan  usahanya.  Perusahaan  mempunyai kewajiban  untuk  menerapkan  mitigasi  risiko  yang tepat  dan  sesuai  untuk  memastikan  bahwa  risiko- risiko yang mereka hadapi atau yang saat ini mereka hadapi  dikelola  dengan  baik  dan  dampak  buruknya dapat dikurangi. Isu mengenai pentingnya manajemen risiko dalam perusahaan menjadi permasalahan serius di berbagai sektor industri di Indonesia. Maka dari itu penulisan  ini  akan  membahas  tentang  Implementasi Manajemen  Risiko  Pada  Investasi  Bisnis  Properti Syariah.

## 2. METODE PENELITIAN
Penelitian  ini  menggunakan  jenis  penelitian kualitatif.  Penelitian  kualitatif  yaitu  penelitian  yang hasil  temuannya  tidak  didapatkan  melalui  prosedur statistik  dan  bentuk  penghitungan  lainnya.  Melalui penelitian  kualitatif  ini  peneliti  dapat  memahami obyek  penelitian,  dengan  cara mengamati  obyeknya, seperti mengamati terjadinya perilaku manusia. Jadi, teori yang sudah ada tersebut tidak membatasi ruang
gerak  peneliti  dalam  menangkap  dan  menemukan suatu  sistem  yang  dicarinya  ( generating  theory ). Pengambilan  data  pada  penelitian  ini  dilakukan dengan library  research dan literature  review, yaitu mengumpulkan  dari  penelitian-penelitian  terdahulu yang  memiliki  kesamaan  tema,  dan  kemudian disimpulkan menjadi sebuah masalah penelitian yang baru.

## 3. HASIL DAN PEMBAHASAN
3.1. Hasil penelitian

## 3.1.1. Definisi Risiko
Istilah  risiko  sudah  biasa  dipakai  dalam kehidupan  kita  sehari-hari,  umumnya  secara  intuitif kita  sudah  memahami  apa  dimaksudkan.  Secara ilmiah  pengertian  risiko  masih  tetap  beragam.  Ada banyak  definisi  tentang  risiko.  Risiko  dapat ditafsirkan  sebagai  bentuk  keadaan  ketidakpastian tentang  suatu  keadaan  yang  akan  terjadi  nantinya dengan keputusan yang diambil berdasarkan berbagai pertimbangan pada saat ini. Risiko adalah ketidakpastian  yang  berdampak  pada  sasaran perusahaan  yang  bersifat  negatif  maupun  positif, tetapi  yang  perlu  ditindaki  yaitu  risiko  yang berdampak  negatif  dikarenakan  akan  menjadi hambatan  untuk  mencapai  sebuah  sasaran  maupun tujuan  dalam  perusahaan  jangka  pendek  maupun jangka  panjang.  Risiko  pada  umumnya  dipandang sebagai  sesuatu  yang  negatif,  seperti  kehilangan, bahaya,  dan  konsekuensi  lainnya.  Kerugian  tersebut merupakan  bentuk  ketidakpastian  yang  seharusnya dipahami dan dikelolah secara efektif oleh organisasi sebagai  bagian  dari  strategi  sehingga  dapat  menjadi nilai  tambah  dan  mendukung  pencapaian  tujuan organisasi.
Menurut  sumber-sumber  penyebabnya,  risiko dapat dibedakan sebagai berikut:
a. Risiko  Internal,  yaitu  risiko  yang  berasal  dari dalam perusahaan itu sendiri.
b. Risiko  Eksternal,  yaitu  risiko  yang  berasal  dari luar perusahaan atau lingkungan luar perusahaan.
c. Risiko Keuangan, adalah risiko yang disebabkan oleh faktor-faktor ekonomi dan keuangan, seperti perubahan harga, tingkat bunga, dan mata uang.
d. Risiko  Operasional,  adalah  semua  risiko  yang tidak termasuk risiko keuangan. Risiko operasional disebabkan oleh faktor-faktor manusia, alam, dan teknologi. (Misra et al., 2020)
Tipe-tipe risiko terbagi menjadi dua yaitu:
a. Risiko  murni  ( pure  risk ),  adalah  risiko  dimana kemungkinan  kerugian  adalah  ada,  tetapi kemungkinan keuntungan tidak ada, contoh risiko tipe  ini  adalah  kecelakaan,  kebakaran,  dan semacamnya
b. Risiko  spekulatif,  adalah  risiko  dimana  kita mengharapkan  terjadinya  kerugian  dan  juga keuntungan,  contoh  tipe  risiko  ini  adalah  usaha bisnis. Setiap bisnis sudah pasti akan berhadapan dengan  berbagai  risiko  sehingga  tidak  ada  suatu bisnis  yang  tiada  risiko,  tingkat  risiko  yang berbeda satu sama lain.(Muhaimin et al., 2022)

## 3.1.2. Definisi Manajemen Risiko
Manajemen risiko merupakan kegiatan mengontrol kemungkinan atau potensi kerugian yang berasal  dari  kondisi  natural  maupun  perilaku spekulatif (Syaiful Azhar bin rosly, 2005). Manajemen  risiko  dengan  lebih  lengkap  dapat didefinisikan  sebagai  serangkaian  prosedur  dan metodologi  yang  digunakan  untuk  mengidentifikasi, mengukur, memantau dan mengendalikan risiko yang timbul dari kegiatan usaha bank. Risiko juga identik dengan ketidakpastian ( uncertainty ) yang merupakan deviasi  dari  hasil  yang  diharapkan.  Ketidakpastian tersebut  dapat  dikelompokkan  ke  dalam  dua  bentuk yaitu general  uncertainty yang  berarti  potensi ketidakpastian  yang  tidak  dapat  diperkirakan  untuk menentukan proyeksi hasil yang diinginkan. .Sedangkan bentuk kedua adalah specific uncertainty yang  lebih  bersifat  objektif  dimana  proyeksi  dan potensi  hasil  yang  diinginkan  dapat  diperkarakan (Buchari Alma dan Dobbi Juni Priansa., 2016).
Menurut  Kontur,  mendefinisikan  manajemen risiko  adalah  cara-cara  yang  digunakan  manajemen untuk  menangani  berbagai  permasalahan  yang disebabkan  oleh  adanya  risiko.  Proses  manajemen dimulai  dengan  mengidentifikasi,  mengukur,  dan menangani  risiko-risiko  yang  dihadapi  perusahaan. (Adityawarman, 2019)
Tujuan dan urgensi manajemen risiko adalah:
a. Menyediakan  informasi  tentang  risiko  kepada pihak regulator.
b. Memastikan bank tidak mengalami kerugian yang bersifat unacceptable .
c. Meminimalisasi  kerugian  dari  berbagai  risiko yang bersifat uncontrolled .
d. Mengukur eksposur dan pemusatan risiko.
e. Mengalokasikan modal dan membatasi risiko
f. Mendukung pencapaian tujuan.
g. Memungkinkan  untuk  melakukan  aktivitas  yang memberikan  peluang  yang  jauh  lebih  tinggi dengan mengambil risiko yang lebih tinggi.
h. Mengurangi kemungkinan kesalahan fatal.
Menyadari bahwa risiko dapat terjadi pada setiap aktivitas  dan  tingkatan  dalam  organisasi  sehingga setiap individu harus mengambil dan mengelola risiko masing-  masing  sesuai  dengan  wewenang  dan tanggung jawabnya.
Manajemen risiko dalam pandangan Islam adalah risiko  sebagai  fitrah  bisnis.  Islam  merupakan  agama fitrah yang komplit dan menyeluruh. Oleh karena itu tidak  ada  satu  pun  urusan  fitrah  manusia  yang  luput dari syariat Islam.(Mubarak, 2022)
Bisnis  properti  adalah  sebuah  usaha  yang berkaitan  dengan  semua  hal  yang  berwujud kebendaan,  terdapat  hak  atas  kepemilikan,  dan mempunyai  masa  waktu  dari  pemakaian.  Sedangkan investasi  properti  ( real  estate ),  secara  sederhana berarti mengeluarkan atau menanamkan modal dalam asset yang berbentuk tanah atau bangunan di atasnya. Berinvestasi  karena  terdorong  oleh  harapan  untuk mendapatkan  keuntungan  (Marzuki  dan  Newell 2019).  Bisnis  properti  merupakan  salah  satu  bisnis yang paling dinamis, berisiko, dan menantang. (Muka & Wibowo, 2021)
Mencermati  perjalanan  siklus  bisnis  industri properti  di  Indonesia  dari  tahun  ke  tahun,  memang mengalami  pasang  surut.  Pada  era  tahun  1980-an, bisnis  properti  sempat  mencapai  puncak  ( booming ), kemudian  pada  tahun  1983  anjlok  di  titik  terbawah, dan  pada  tahun  1986  terimbas  krisis  minyak. Selanjutnya pada tahun 1989, sektor properti kembali menemui masa  keemasannya.  Sayangnya  kondisi itu tak  bertahan  lama  sebab  pada  tahun  1993  kembali anjlok.  Bisnis  properti  kembali  menemukan  posisi puncaknya  pada  1997,  sebelum  krisis  ekonomi menghantam  Asia.  Begitu  krisis  menerpa,  sektor properti terjun bebas ke level terendah. Setelah masa krisis,  industri  properti  mulai  pulih  kembali khususnya  sejak  tahun  2000  dan  mengalami peningkatan  pesat  sehingga  sampai  dengan  tahun 2004 telah mencapai kapitalisasi Rp.66,18 triliun dari Rp.9,88  triliun  pada  tahun  2000,  atau  meningkat sekitar 570 % dalam 4 tahun terakhir. Suatu lonjakan yang cukup spektakuler. (Muka & Wibowo, 2021)
3.2. Pembahasan
3.2.1. Jenis-jenis  Risiko  Pada  Investasi  Bisnis Properti Syariah
Investasi  dalam  bisnis  properti  syariah  tidak terlepas  dari  risiko  bisnis  yang  dapat  mempengaruhi kinerja  investasi.  Bisnis  property  Syariah  juga termasuk  unit  usaha  Syariah  yang  memiliki  risiko- risiko  dalam  pelaksanaannya.  Risiko-risiko  yang umumnya  dihadapi  oleh  Unit  Usaha  Syariah  (UUS) ada 10 jenis, yaitu :
a. Risiko  Pasar :  Risiko  pada  posisi  neraca  dan rekening  administratif  akibat  perubahan  harga pasar,  antara  lain  risiko  berupa  perubahan  nilai dari  asset  yang  dapat  diperdagangkan  atau disewakan.
b. Risiko  Kredit/Pembiayaan :  Risiko  akibat kegagalan  nasabah  atau  pihak  lain  dalam memenuhi  kewajiban  kepada  lembaga,  sesuai dengan perjanjian yang disepakati.
c. Risiko  Likuiditas :  Risiko  gagal  bayar  yang disebabkan  ketidakmampuan  lembaga  dalam memenuhi kewajibannya yang telah jatuh tempo.
d. Risiko Hukum : Risiko hukum adalah risiko yang diakibatkan  oleh  lemahnya  aspek  yuridis lembaga.  Risiko  hukum  terjadi  karena  ketiadaan peraturan perundang-undangan yang mendukung atau kelemahan perikatan, seperti tidak dipenuhinya syarat sahnya kontrak atau pengikat agunan yang tidak sempurna.
e. Risiko Operasional : Risiko operasional merupakan risiko kerugian yang diakibatkan oleh proses internal yang kurang memadai, kegagalan proses  internal,  kesalahan  manusia,  kegagalan sistem,  dan  atau  adanya  kejadian-kejadian eksternal yang mempengaruhi operasional lembaga.
f. Risiko  Reputasi :  Risiko  reputasi  merupakan risiko  yang  disebabkan  oleh  adanya  pencitraan negatif  pada  sebuah  unit  usaha  atau  lembaga syariah terkait dengan kegiatan usahanya.
g. Risiko  Strategis :  Risiko  strategis  adalah  risiko yang  disebabkan oleh  strategi unit usaha  syariah yang kurang tepat dalam pengambilan keputusan bisnis,  kurang  responsifnya  unit  usaha  syariah terhadap  kondisi  dan  perubahan  eksternal  yang terjadi.
h. Risiko  Kepatuhan :  Risiko  kepatuhan  adalah risiko yang terjadi akibat ketidakpatuhan lembaga syariah dalam melaksanakan peraturan perundang-undangan, dan ketentuan yang berlaku
serta prinsip syariah.
i. Risiko  Imbal  Hasil (Rate  of  Return  Risk)  :
Risiko imbal hasil terjadi akibat perubahan tingkat imbal hasil yang dibayarkan bank kepada nasabah karena  terjadinya  perubahan  tingkat  imbal  hasil yang  diterima  bank  dari  penyaluran  dana,  yang dapat mempengaruhi perilaku nasabah dana pihak ketiga bank.
j. Risiko  Investasi  (Equity  Investment  Risk) : Risiko  investasi  adalah  risiko  akibat  perusahaan ikut  menanggung  kerugian  usaha  nasabah  yang dibiayai  dalam  pembiayaan  bagi  hasil  berbasis profit and loss sharing . (Qonita, 2023)
Jenis-jenis risiko di atas adalah risiko yang pada umumnya  muncul  dalam    unit  usaha  Syariah, termasuk  bisnis  property  Syariah.  Namun,  dalam bisnis    property  Syariah,  hanya    ada  beberapa  risiko spesifik yang muncul yaitu sebagai berikut :
a. Risiko Kredit/Pembiayaan .
Risiko  ini  adalah  risiko  akibat  kegagalan nasabah  atau  pihak  lain  dalam  memenuhi kewajiban  kepada  lembaga  sesuai  dengan perjanjian  yang  disepakati.  Risiko  ini  dapat disebabkan  oleh  kegagalan  pihak  yang  tidak menjalankan kewajibannya atau kredit macet. hal ini juga dijelaskan bahwa risiko kredit atau sering disebut default  risk merupakan  risiko  akibat kegagalan atau ketidakmampuan nasabah mengembalikan jumlah pinjaman yang diperoleh dari  perusahaan  beserta  bunganya  sesuai  dengan jamgka  waktu  yang  telah  ditentukan.  Kemudian factor lain yang menjadi penyebab adalah bahwa terkadang pihak pengembang properti ( developer ) memberikan  syarat  yang  mudah  kepada  pembeli sehingga  dapat  meningkatkan  terjadinya  risiko kredit ini. (Julistia & Hayati, 2022)
b. Risiko Pasar (Market Risk)
Risiko  ini  dapat  disebabkan  oleh  perubahan yang  dilakukan  oleh  variabel  pasar  dari  sebuah bank  yang  dapat  merugikan.  Risiko  ini  dapat terjadi  didalam  sebuah  pengelolaan  perumahan, yang  disebabkan  oleh  pergerakan  variabel  pasar dari portofolio yang dimiliki oleh bank yang dapat merugikan  bank.  Variabel  pasar  dalam  hal  ini adalah  suku  bunga  dan  nilai  tukar  termasuk derivasi dari kedua jenis risiko pasar tersebut yaitu perubahan harga option. Risiko pasar antara lain terdapat  pada  aktivitas  fungsional  bank  seperti kegiatan treasury dan investasi dalam bentuk surat
berharga dan pasar uang maupun penyertaan pada lembaga  keuangan  lainnya,  penyediaan  dana (pinjaman  dan  bentuk  sejenis),  dan  kegiatan pendanaan  dan  penerbitan  surat  utang,  serta kegiatan pembiayaan perdagangan.

## c. Risiko Likuiditas
Risiko  dapat  terjadi  apa  bila  sebuah komponen  dari  sebuah  kewajiban  yang  terjadi tidak terpenuhi secara teratur. Dalam hal ini yang menjadi  pengendali  dalam  penanggung  jawab ialah  HRD,  tentunya  risiko  likuiditas  dapat didefinisikan  sebagai  risiko  ketidakmampuan untuk  melikuidasi  secara  tepat  waktu  dengan harga  yang  wajar.  Risiko  likuiditas  juga merupakan  sebuah  risiko  yang  terjadi  karena lembaga  gagal  melakukan  pembayaran  yang disebabkan atas ketidakmampuan lembaga dalam memenuhi kewajibannya sesuai jatuh tempo.

## d. Risiko Operasional
Sumber  terjadinya  risiko  operasional  paling luas  dibanding  risiko  lainnya  yakni  berasal  dari aktivitas  di  atas  juga  bersumber  dari  kegiatan operasional dan jasa, akuntansi, sistem tekhnologi informasi,  sistem  informasi  manajemen,  atau sistem pengelolaan sumber daya manusia. Risiko operasional  adalah    risiko  yang  mempengaruhi semua  kegiatan  karena  suatu  hal  yang  melekat dalam  pelaksanaan  suatu  proses  atau  aktivitas operasional. (Rahayuningsih et al., 2023).

## 3.2.2. Proses  Manajemen  Risiko  pada  Investasi Bisnis Properti Syariah
Proses  manajemen  risiko  pada  sektor  riil melibatkan  serangkaian  langkah-langkah  untuk mengidentifikasi,  mengevaluasi,  mengelola,  dan memantau risiko-risiko yang mungkin mempengaruhi kinerja  dan  tujuan  bisnis. The  Committee  of Sponsoring Organizations of the Treadway Commission (COSO) Integrated  Framework (2004) menyebutkan  ada  4  strategi  mitigasi  risiko  dalam standar manajemen risiko (Dorian, 2011:4), yaitu : a. Avoid (menghindari risiko )
Beberapa  risiko  yang  tidak  layak  berada  di prioritas  utama.  Apakah  risiko  akibat  kegagalan dalam bisnis ataukah dari luar bisnis. Jika diluar, dan  tingkat  risiko  dianggap  tinggi,  maka pertimbangan harus diberikan untuk berhenti atau menghindari untuk melaksanakan kegiatan tersebut. Jika kegiatan berada di bagian dalam inti bisnis,  maka  dipertimbangkan  apakah  ada  cara
lain  untuk  melakukan  hal-hal  yang  akan menghindari  atau  meminimalkan  risiko  atau kerugian.
b. Reduce (mengurangi risiko)
Risiko  saling  berkaitan  erat  dan  pada dasarnya  dapat  dicapai  dengan  cara  mengurangi atau  menyingkirkan  sebagian  atau  keseluruhan risiko  yang  ada.  Dalam  pelaksanaannya  ada  dua cara  yang  dapat  digunakan,  yaitu:  a.  Eliminasi (Penghapusan  Risiko),  yaitu  menghapuskan  atau megurangi  kemungkinan  terjadinya  risiko  yang dihadapi;  b.  Minimisasi  (memperkecil  risiko), usaha untuk memperkecil risiko yang dapat dibagi dalam  dua  bagian,  yaitu:  1) Pre  Loss Minimisation , adalah suatu tindakan memperkecil terjadinya  suat  risiko  yang  dilakukan  sebelum terjadinya  kerugian.;  2) Post  Loss  Minimisation, adalah  suatu  tindakan  memperkecil  terjadinya suatu  risiko  yang  terjadi  sesudah  terjadinya kerugian.
c. Share (berbagi/transfer risiko)
Transfer  risiko  adalah  proses  mentransfer kerugian yang timbul kepada pihak ketiga, seperti melalui  pengunaan  polis  asuransi.  Metode  lain mentransfer  risiko  adalah  untuk  mensubkan kegiatan  kepada  pihak  ketiga.  Jika  ada  kegiatan yang inti untuk bisnis, maka mungkin lebih baik masuk akal untuk mentransfer kegiatan ini kepada pihak  ketiga  untuk  bisnis  inti  perusahaan, terutama jika sumber daya internal terbatas.
d. Accept (menerima risiko)
Jika risiko yang muncul tidak bisa dihindari dengan  cara  sebelumnya,  maka  risiko  tersebut harus diterima dengan menggunakan kontrol dari Lembaga/perusahaan.  Kontrol  adalah  prosedur yang digunakan untuk mencegah risiko baik dari yang terjadi atau mendeteksi risiko setelah terjadi. Jika  risiko  bernilai  dan  merupakan  bagian  dari kegiatan  operasi  inti,  maka  kontrol  dapat digunakan  untuk  mengurangi  dan  mengelola risiko. (Sa’diyah & Suprayogi, 2019)
Berikut  adalah  tahapan  umum  dalam  proses manajemen risiko pada bisnis properti Syariah:
a. Identifikasi  Risiko :  Mengidentifikasi  risiko- risiko potensial yang dapat mempengaruhi tujuan bisnis,  menetapkan  kerangka  kerja  dalam menerapkan  strategi  risiko  secara  menyeluruh, mempelajari  tentang  kerugian,  disusun  dalam penerapan  mekanisme  dalam  penerapan  risiko,
dan  membuat  tabel  kategori  risiko  dalam penerimaan
b. Kuantifikasi  dalam  Peringkat  Risiko: yaitu dengan  Implementasi  dalam  pengukuran  risiko, Menentukan  tingkat  frekuensi  dan  tingkat kerugian dari risiko berdasarkan data historis yang tersedia,  dan  melakukan  Perluasan  dengan memanfaatkan tolak ukur (benchmarking) permodelan, dan peramalan yang berasal dari luar organisasi.  Sumber  eksternal  yang  dimaksud berasal  dari  praktik-  praktik  terbaik  yang  telah dilakukan didalam industri.
c. Penentuan  Toleransi  Risiko :  Menetapkan toleransi risiko atau batas maksimum yang dapat diterima untuk risiko-risiko tertentu. Menetapkan kriteria  dan  parameter  untuk  mengukur  dan memantau risiko.
d. Mitigasi  Risiko :  menerima  risiko  pada  tingkat tertentu  dengan  melakukan  tindakan  untuk mitigasi  risiko  melalui  kontroling,  proses  serta melakukan  yang  secara  jelas  terhadap  proses aktivitas dan risikonya.
e. Monitoring dan Pengawasan : Memantau secara berkala  lingkungan  risiko  dan  memverifikasi efektivitas strategi mitigasi. Menggunakan metrik dan indikator kinerja untuk memahami perubahan dalam profil risiko.
Proses  manajemen  risiko  ini  harus  menjadi bagian  integral  dari  budaya  perusahaan  di  sektor  riil syariah,  dan melibatkan  partisipasi  aktif  dari manajemen tingkat atas, staf, dan pihak berkepentingan terkait lainnya. Seiring waktu, proses ini  dapat    disesuaikan  dan  diperbarui  untuk mencerminkan  perubahan  dalam  lingkungan  bisnis dan kebijakan. (Muhaimin et al., 2022)

## 4. KESIMPULAN
Implementasi  manajemen  risiko  pada  investasi bisnis  properti  syariah  sangat  krusial  untuk memastikan keberlanjutan dan keberhasilan investasi jangka panjang. Dalam konteks ini, pengelolaan risiko mencakup  identifikasi,  evaluasi,  dan  mitigasi  risiko- risiko  khusus  yang  terkait  dengan  properti  syariah, seperti  ketentuan  syariah,  fluktuasi  pasar,  dan perubahan  regulasi.  Diversifikasi  portofolio  menjadi kunci penting dalam mengurangi risiko, memungkinkan investor untuk menghindari ketergantungan pada satu jenis properti atau wilayah tertentu.  Pemahaman  mendalam  terhadap  prinsip- prinsip syariah dan ketentuan hukum properti menjadi
dasar  utama  dalam  manajemen  risiko,  memastikan bahwa investasi tetap sesuai dengan nilai dan prinsip syariah.
Selain  itu,  kolaborasi  dengan  ahli  syariah  dan profesional  keuangan  dapat  memberikan  pandangan yang  mendalam  dan  bimbingan  terkait  aspek-aspek syariah  dan  keuangan  yang  kompleks.  Dengan pemantauan dan evaluasi terus-menerus, serta rencana pemulihan  yang  efektif,  investor  dapat  menjaga keseimbangan  antara  potensi  keuntungan  dan  risiko yang  mungkin  timbul  dalam  bisnis  properti  syariah. Keseluruhan,  manajemen  risiko  bukan  hanya merupakan  elemen  penting  dalam  melindungi  nilai investasi,  tetapi  juga  kunci  untuk  mencapai  tujuan keuangan dengan integritas syariah yang dipertahankan.

## 5. UCAPAN TERIMA KASIH
Terima kasih disampaikan kepada Dr. Sugianto, M.A. yang telah berkontribusi dalam pembuatan serta penyelesaian  artikel  jurnal  ini  dan  juga  memberikan kami  ilmu-ilmu  baru  terkait  manajemen  risiko  pada sektor riil, khususnya pada spesifikasi bisnis properti.

## 6. REFERENSI
Adityawarman.  (2019).  TINJAUAN  TERHADAP PENGELOLAAN MANAJEMEN RISIKO DALAM INDUSTRI KREDIT KEPEMILIKAN RUMAH  SYARI’AH  TANPA  BANK  (Studi Kasus  PERUMAHAN  BALAD  RESIDENCE, Depok). Amwaluna:  Jurnal  Ekonomi  Dan
Keuangan Syariah , 3 (2), 238–251. https://doi.org/10.29313/amwaluna.v3i2.4599
Julistia,  C.  E.,  &  Hayati,  I.  (2022).  Analisis Manajemen  Risiko  Pembiayaan  Kpr  Griya Dengan  Akad  Murabahah  Pada  Bank  Syariah Indonesia  Kc  Medan  Gajah  Mada. AKMAMI: Jurnal  Akuntansi,  Manajemen,  Ekonomi , 3 (3), 515–526.
Misra,  I.,  Hakim,  S.,  &  Pramana,  A.  (2020). MANAJEMEN  RISIKO :  Pendekatan  Bisnis Ekonomi Syariah. In A. Sadikin (Ed.), Penerbit K-Media . Penerbit K-Media. Mubarak,  M.  R.  (2022). Analisis  Manajemen  Risiko Pada Pengelolaan Bisnis Perumahan Syariah Al Mumtaz  Residance  Banjarmasin (p.  89). Universitas  Islam  Negeri Antasari  Banjarmasin. http://www.nber.org/papers/w16019 Muhaimin,  Mubarak,  M.  R.,  &  Aisyah,  L.  (2022).
Analisis  Manajemen  Risiko  Pada  Pengelolaan Bisnis Perumahan Syariah Al Mumtaz Residence Banjarmasin. Jurnal  Ilmiah  Ekonomi  Islam , 8 (03), 3581–3592.
Muka,  W.  I.,  &  Wibowo,  A.  (2021).  Penerapan Manajemen  Risiko  pada  Proses  Pengembangan Properti. Jurnal  Permukiman , 16 (1),  31. https://doi.org/10.31815/jp.2021.16.31-40 Qonita,  A.  Q.  (2023). Manajemen  Risiko  Terhadap Pembiayaan  Kepemilikan  Rumah  Syariah  Di Perumahan  Griya  As-Sakinah  Pt.  Sabab  Podho Moro Madiun . 135.
Rahayuningsih,  E.,  Arifin,  A.  A.,  &  Fauzia,  I.  Y.
(2023).  Manajemen  Risiko  Pembiayaan  KPA Trans  Icon  di  Bank  Mega  Syariah  dalam Perspektif  Maqashid  Al  Shariah. Jurnal  Ilmiah
Ekonomi Islam , 9 (03), 3812–3823. https://doi.org/http://dx.doi.org/10.29040/jiei.v9i 3.10875 1. Sa’diyah,  N.,  &  Suprayogi,  N.  (2019).  TEKNIK MITIGASI RISIKO PEMBIAYAAN PEMILIKAN RUMAH (PPR) SYARIAH PADA DEVELOPER  PROPERTI  SYARIAH. Jurnal
Ekonomi Syariah Teori Dan Terapan , 6 (2), 1–13.