## P ENGARUH P ERKEMBANGAN P ASAR M ODERN B ERSKALA P ELAYANAN R EGIONAL DI K AWASAN P ERKOTAAN K UDUS TERHADAP P ERUBAHAN P ENGGUNAAN L AHAN DI S EKITARNYA

## (S TUDI K ASUS : P ASAR M ODERN K UDUS E XTENSION M ALL )

## D YAH A YU L UPITASARI 1 U RBAN AND R EGIONAL P LANNING E NGINEERING
E NGINEERING F ACULTY
S EBELAS M ARET U NIVERSITY , S URAKARTA EMAIL : LUPITADYAH 16@ GMAIL . COM

## W INNY A STUTI 2 U RBAN AND R EGIONAL P LANNING E NGINEERING
E NGINEERING F ACULTY

## S EBELAS M ARET U NIVERSITY , S URAKARTA

## G ALING Y UDANA 3

## U RBAN AND R EGIONAL P LANNING E NGINEERING

## E NGINEERING F ACULTY S EBELAS M ARET U NIVERSITY , S URAKARTA

## Abstract
The  development  of  modern  market  especially  regional  modern  market  is  growing rapidly. The regional modern market is not only growing in urban areas but up to a small town like Kudus City. Regional modern market which is growing in Kudus City is Kudus Extension Mall. This modern market is the first and largest modern market in the Kudus City. The modern market is able to serve the region at the regional scale consisting  of  Kudus  Regency  society  and  also  surrounding  districts  like  Demak, Jepara, Pati to Rembang. In 2011 Kudus Extension Mall was growing rapidly indicated by the expansion and changes the name from Plasa Kudus to Kudus Extension Mall. The  modern  market  developments  affecting  the  condition  of  land  use  in  its surrounding  area.  Based  on  these  issues,  the  formulation  of  the  problem  in  this research is how the influence brought by the development of modern markets Kudus Extension Mall in affecting land use changes in its surrounding areas. The aim of this research is to determine the influence of the Kudus Extension Mall developments to changes in land use in its surrounding areas. The method used to determine the level of influence the development of the Kudus Extension Mall to changes in land use in the  surrounding  areas  is  quantitative  descriptive.  These  results  indicate  that  the development of Kudus Extension Mall able to encourage changes in land use that has similar activities that are commercial and supporting activities such as residential and public  service  facilities.  The  emergence  of  these  activities  leads  to  changes  in  land use in the form of extensive changes in land use functions and intensity of land use.
Keywords : modern market, land use change

## 1. PENDAHULUAN
Kota merupakan suatu kawasan permukiman yang di dalamnya terdapat berbagai kegiatan serta fasilitas
pendukung  untuk  mewadahi  kegiatan dan  kebutuhan masyarakat  yang tinggal di  dalamnya.  Kegiatan  yang  ada  di perkotaan  ditandai  dengan  adanya kegiatan perdagangan dan  jasa  sebagai
dominasi kegiatan di perkotaan [Tarigan,  2005].  Sarana  perdagangan yang  berkembangan  pesat  saat  ini adalah pasar modern.
Saat  ini,  pasar  modern  dengan  skala pelayanan  regional  dalam  seperti supermarket,  hypermarket,  hingga  mall [Suryadarma, 2007]. Di Indonesia pembangunan  pasar  modern  telah dimulai  sejak  tahun  1970-an.  Awalnya pasar  modern  hanya  terpusat  di  kota- kota  besar,  namun  pembangunan  pasar modern  terus  terjadi  hingga  pada  kota- kota kecil hingga ke pinggiran kota. Pasar  modern  sebagai  pusat  aktivitas perdagangan  di  suatu  kota  memiliki daya  tarik  yang  besar  bagi  pendatang untuk  berada  di  dekat  dengan  aktivitas perdagangan  ini  [Jayadinata,  1999].
Keberadaan pasar modern ini bagi suatu kota  dapat  menyebabkan  perubahan penggunaan lahan di sekitarnya.
Perubahan  penggunaan  lahan  yang terjadi  di  sekitar  pasar  modern  yang menjadi  salah  satu  pusat  kegiatan perdagangan  di  suatu  kawasan  pada umumnya  terjadi  perubahan  fungsi aktivitas  seperti  lahan  kosong  menjadi lahan terbangun, dan lahan permukiman menjadi lahan komersial. Kabupaten  Kudus  merupakan  salah  satu kabupaten yang memiliki sektor perdagangan  yang  berkambang  pesat.
Kabupaten Kudus yang pada tahun 2009 ditetapkan sebagai salah satu kabupaten yang  proinvestasi  di  Provinsi  Jawa Tengah.  Tingginya  tingkat  investasi  ini akan menyebabkan perkembangan suatu  kota  karena  aliran  investasi  akan mendorong  terjadinya  perkembangan ekonomi dan pembangunan fisik kota. Pasar  modern  berskala  pelayanan regional  di  Kawasan  Perkotaan  Kudus adalah  Kudus  Extension.  Pasar  modern ini  mampu  melayani  masyarakat  dari berbagai wilayah, tidak hanya masyarakat kabupaten Kudus akan tetapi juga masyarakat dari kota-kota disekitarnya.  Pada  kawasan  sekitar pasar modern Kudus Extension Mall juga terjadi  perubahan  penggunaan  lahan.
Diantaranya dengan munculnya
permukiman,  perdagangan  serta  sarana pelayanan  umum.  Dengan  munculnya aktivitas tersebut mengindikasikan bahwa  perkembangan  pasar  modern Kudus  Extension  Mall  mampu  menarik masyarakat  serta  aktivitas  perdagangan lainnya  untuk  berada  dekat  dengan pasar  modern  yang  menyebabkan munculnya  aktivitas-aktivitas  baru  di sekitarnya sehingga menyebabkan adanya perubahan penggunaan lahan di sekitar pasar modern tersebut.
Berdasar  hal  tersebut  dapat  diketahui bahwa  keberadaan  Kudus  Extension Mall  sebagai  pasar  modern  dengan skala  pelayanan  regional  berdampak terhadap  perubahan  penggunaan  lahan. Sehingga  penelitian  ini  bertujuan  untuk mengetahui bagaimana pengaruh perkembangan  Kudus  Extension  Mall terhadap  perubahan  penggunaan  lahan di  sekitarnya  yang  meliputi  perubahan fungsi dan intensitas penggunaan lahan.

## 2. TINJAUAN TEORI
P asar  modern  merupakan  pasar  yang dikelola  dengan  manajemen  modern yang  difungsikan  untuk  mendukung pusat kegiatan ekonomi wilayah [Djumantri,  2010].  Pasar  modern  pada umumnya terdapat di kawasan perkotaan,  yang  berfungsi  sebagai penyedia  barang  dan  jasa  dengan  mutu dan  pelayanan  yang  baik  kepada konsumen  yang  umumnya  merupakan masyarakat  kelas  menengah  ke  atas. Jenis  pasar  modern  bermacam-macam antara lain mall, supermarket, departement  store, toko  mini  swalayan, pasar  serba  ada,  toko  serba  ada  dan sebagainya.  Dari  berbagai  jenis  pasar modern  tersebut,  yang  memiliki  skala pelayanan regional adalah pasar modern dengan jenis mall, supermarket, dan department  store .  Pasar  modern dengan skala pelayanan regional adalah pasar  modern  yang  mampu  melayani wilayah  dalam  skala  regional  atau  satu kota hingga keluar batas kota.
Dalam perkembangannya, terdapat beberapa  komponen  yang  dapat  dilihat
untuk menilai perkembangannya. Berdasarkan pendapat Sukriswanto [2012] diketahui bahwa komponen yang dapat  dilihat  untuk  menilai  keadaan pasar  yang  berpengaruh  terhadap perkembangannya  tersebut  antara  lain adalah  konsumen  dan  pedagang.  Selain itu  komponen  perkembangan  lainnya diungkapkan  oleh  Jayadinata  [1999],  ia mengungkapkan bahwa dalam perkembangan  suatu  aktivitas  dapat dilihat  dari  beberapa  indikator,  yaitu peningkatan  sarana dan  prasarana  yang mengindikasikan adanya perkembangan jumlah  aktivitas,  perluasan  penggunaan lahan, serta perluasan jangkauan pelayanan.  Sehingga  perkembangan pasar modern berarti terjadi peningkatan  gerai  yang  ada  di  dalam pasar modern sebagai menanda peningkatan  jumlah  aktivitas,  perluasan lahan  pasar  modern,  serta  perluasan jangkauan pasar modern.
Apabila  ditinjau  dari  skala  pelayanan pasar, menurut John R. White & Kevin D. Gray  [1996]komponen  pasar  jika  dilihat dari  skala  pelayanannya  adalah  luas area  penjualan,  total  area,  jarak  dari rumah (radius pelayanan), waktu tempuh,  jumlah  toko,  serta  jumlah penduduk  yang  dilayani.  Vernor  dan Rabianski  Vernor  dan  Rabianski  [dalam Purwantohadi,  2004]  juga  menyebutkan bahwa  komponen  pasar  antara  lain  luas area  penjualan,  luas  lahan  keseluruhan,
radius pelayanan, waktu tempuh, penyewa  utama,  serta  penduduk  yang dilayani. Penggunaan  lahan  merupakan  segala jenis  kenampakan  fisik  dan  berkaitan dengan aktivitas manusia dalam memanfaatkan lahan [Purwantara, 2005]. Menurut  Yeates  [dalam  Marangkup, 2006]  jenis  penggunaan  lahan  di perkotaan  meliputi  penggunaan  lahan permukiman,
industri, komersial, jaringan jalan, fasilitas umum, dan tanah publik.  Penggunaan  lahan  terdiri  dari beberapa komponen.Menurut Purwantara [2005]komponen penggunaan  lahan  antara  lain  luas  dan jenis  penggunaan  lahan,  serta  intensitas
penggunaan lahan yang terdiri dari KBD dan KLB.
Keberadaan pasar modern yang menjadi pusat aktivitas perdagangan dalam suatu kota  memiliki  daya  tarik  yang  bagi masyarakat  untuk  berada  dekat  dengan aktivitas perdagangan tersebut [Jayadinata,  1999].  Daya  tarik  tersebut menyebabkan  perkembangan  pasar modern  akan  memunculkan  pusat pertumbuhan yang baru mampu menyebabkan  pembangunan  di  sekitar pasar modern tersebut semakin padat. Perkembangan  pasar  modern  akan diikuti oleh munculnya kegiatan pendukung  di  sekitar  pasar  modern tersebut.  Perkembangan  pasar  modern sebagai  kegiatan  perdagangan  akan mendorong  munculnya  aktivitas  sejenis dan  pendatang  untuk  tinggal  di  sekitar area  tersebut  sehingga  penggunaan lahan  pada  kawasan  tersebut  akan mengalami  perubahan  sesuai  dengan kebutuhan aktvitas pendukungnya [Zahnd, 1999]. Berdasarkan  kajian  teori  tersebut  maka dapat  disintesakan  variabel  penelitian, yang  akan  ditampilkan  dalam  tabel berikut. Tabel 1 Variabel Penelitian Perkembangan Pasar - Luas lahan - Luas ruang yang disewakan - Jumlah Konsumen - Jumlah gerai/toko - Komoditas - Luas jangkauan Pelayanan Perubahan Penggunaan Lahan - Luas fungsi penggunaan lahan - Intensitas KDB
- Intensitas KLB
Sumber: Peneliti, 2016

## 3. METODE
Ruang lingkup wilayah dalam penelitian ini  meliputi  pasar  modern  Kudus Extension Mall dan kawasan terpengaruh perkembangan pasar dalam  radius  300m  di  sekitar  pasar modern  yang  dibatasi  oleh  jalan.Radius ini  didasarkan  pada  penelitian  yang dilakukan  oleh  Suryadarma  (2007)  yang menyebutkan  bahwa  kawasan  yang terpengaruh  pasar  modern  adalah sebesar 300 m.

## Gambar 1 Peta Ruang Lingkup Wilayah Penelitian
Sumber : Peneliti, 2016
Sedangkan  ruang  lingkup  substansi meliputi  perkembangan  pasar  modern, perubahan  penggunaan  lahan,  dan pengaruh  perkembangan  pasar  modern terhadap  perubahan  penggunaan  lahan pada tahun 2009 dan 2016. Penelitian  ini  menggunakan  metode analisis  deskriptif  kuantitatif.  Dimana dalam  analisis  menggunakan  data-data bersifat  kuantitatif  yang  kemudian  di deskripsikan  agar  mempermudah  dalam menjelaskan  pengaruh  perkembangan pasar  terhadap  perubahan  penggunaan lahan.  Dalam  penelitian  ini  terdapat beberapa langkah analisis, antara lain;
1. Identifikasi  perkembangan  pasar modern Kudus Extension Mall 2. Identifikasi  perubahan  penggunaan lahan kawasan sekitar Kudus Extension Mall 3. Analisis  pengaruh  perkembangan pasar  modern  Kudus  Extension  Mall terhadap  perubahan  penggunaan lahan. Analisis dimulai dengan mengidentifikasi perkembangan  pasar  dan  perubahan
penggunaan lahan dengan rumus perkembangan sebagai berikut:
p = (y-x)/x*100%
p : persentase perkembangan x : nilai pada tahun 2009 y : nilai pada tahun 2016
Hasil perhitungan perkembangan diberi skala rendah, sedang, dan tinggi dengan besaran persentase klasifikasi perkembangan  dihitung  dengan  nilai interval  perkembangan  pada  masing- masing sub variabel. Setelah diketahui klasifikasi perkembangan  pasar  dan  perubahan penggunaan  lahan  kemudian  dilakukan analisis  pengaruh  menggunakan  teknik analisis  deskriptif  kuantitatif  dengan cara  menyilangkan  antara  variabel perkembangan  pasar  dengan  variabel perubahan  penggunaan  lahan  dengan matrik tabel persilangan sebagai berikut.
Tabel  2  Pengaruh  Perkembangan  Pasar Modern terhadap Perubahan Guna Lahan
Perkemb. Pasar Perubahan Penggunaan Lahan Rendah Sedang Tinggi Rendah Pengaruh 1 (besar) Pengaruh 2 (sedang) Pengaruh 3 (kecil) Sedang Pengaruh 4 (sedang) Pengaruh 5 (besar) Pengaruh 6 (sedang) Tinggi Pengaruh 7 (kecil) Pengaruh 8 (sedang) Pengaruh 9 (besar) Sumber: Peneliti, 2016 Analisis  ini  dilakukan  pada  pasar modern terhadap tiap komponen perubahan  penggunaan  lahan,  yang kemudian  dilakukan  analisis  skoring sehingga diketahui pengaruh perkembangan  pasar  modern  berskala pelayanan regional terhadap perubahan penggunaan lahan. 4. HASIL DAN PEMBAHASAN 4.1 Perkemb angan Pasar Modern Kudus Extension Mall Pasar  modern  Kudus  Extension  Mall yang  awalnya  bernama  Plasa  Kudus mengalami  perkembangan  pada  tahun 2011.  Perkembangan  tersebut  ditandai dengan adanya perubahan nama menjadi  Kudus  Extension  Mall  serta perluasan  lahan  yang  mendorong terjadinya perkembangan pada komponen perkembangan pasar lainnya yang  terdiri  dari  luas  lahan,  luas  ruang yang  disewakan,  jumlah  konsumen, jumlah  gerai/toko,  komoditas  dan  luas jangkauan pelayanan. Berikut merupakan perkembangan pasar modern  Kudus  Extension  Mall  tahun 2009-2016 Tabel  3Perkembangan  Pasar  Modern  Kudus Extension Mall Tahun 2009-2016 Komponen Pasar Perubahan Klasifikasi Perubahan Luas Lahan 107,11% Sedang Luas Ruang yang Disewakan 54,63% Rendah Jumlah Konsumen 201,09% Tinggi Jumlah Gerai/toko 148,84% Tinggi Komoditas 0% Rendah Luas Jangkauan Pelayanan 75% Sedang Klasifikasi Perkembangan Sedang Sumber :Peneliti, 2017
Kondisi komponen perkembangna pasar modern  Kudus  Extension  Mall  secara umum  mengalami  peningkatan  jika dilihat  dari  tahun  2009  hingga  tahun 2016. Perluasan lahan dan renovasi pada tahun 2011 menyebabkan perkembangan  pada  seluruh  komponen pasar modern dengan klasifikasi perkembangan  rendah  hingga  tinggi. Secara  umum  perkembangan  pasar modern  Kudus  Extension  Mall  termasuk dalam klasifikasi perkembangan sedang. 4.2 Perubahan Penggunaan Lahan
Perubahan  penggunaan  lahan  kawasan sekitar  Kudus  Extension  Mall  akan membahas  tentang  fungsi  penggunaan lahan  serta  intensitas  penggunaan  lahan yang  terdiri  dari  intensitas  KDB  dan intensitas KLB. Fungsi penggunaan lahan yang  dikaji  adalah  fungsi  permukiman, perdagangan  dan  jasa,  industri,  sarana pelayanan umum, perkantoran, pertanian,  dan  tanah  publik.  Berikut merupakan penjabaran perubahan penggunaan  lahan  di  sekitar  pasar modern  Kudus  Extension  Mall  pada tahun 2009-2016.
Tabel  4  Perubahan  Penggunaan  Lahan Kawasan Sekitar Kudus Extension Mall
Komponen Perubahan Klasifikasi Perubahan Luas Fungsi Penggunaan Lahan 10.67% Rendah Intensitas KDB 8,57% Rendah Intensitas KLB 14,96% Rendah Klasifikasi Perubahan Rendah Sumber :Peneliti, 2017 Kawasan  sekitar  pasar  modern  Kudus Extension  Mall  mengalami  perubahan pada masing-masing komponen penggunaan  lahan.  Pada  komponen luas  fungsi  penggunaan  lahan  memiliki klasifikasi perubahan rendah. Perubahan  ini  terjadi  karena  adanya pembangunan pada fungsi permukiman,  perdagangan  dan  jasa serta  sarana  pelayanan  umum  berupa fasilitas olahraga. Pembangunan tersebut  menempati  lahan  pertanian maupun  tanah  publik  sehingga  luas
lahan  tidak  terbangun  mengalami penurunan. Intensitas penggunaan lahan pada kawasan ini juga mengalami peningkatan.  Adanya  pembangunan baru pada fungsi permukiman, perdagangan  dan  jasa  serta  sarana pelayanan umum menyebabkan intensitas  penggunaan  lahan  juga mengalami peningkatan. Secara keseluruhan  perubahan  penggunaan lahan  yang  terjadi  tergolong  dalam klasifikasi rendah.
Gambar 2 Peta Penggunaan Lahan Tahun 2009 Sumber : Bappeda Kab. Kudus dan Citra Google Earth, 2016
Gambar 3 Peta Penggunaan Lahan Tahun 2016 Sumber : Bappeda Kab. Kudus dan Citra Google Earth, 2016

## Gambar 4 Peta Perubahan Penggunaan Lahan Tahun 2009-2016
Sumber : Peneliti, 2017
4.3 Pengaruh  Perkembangan  Pasar Modern  Kudus  Extension  Mall terhadap  Perubahan  Penggunaan Lahan a. Pengaruh Perkembangan Pasar Modern terhadap Luas Fungsi Penggunaan Lahan Pada  kawasan  sekitar  pasar  modern Kudus  Extension  Mall  diketahui  bahwa pada tahun 2009-2016 terjadi perubahan  luas  fungsi  penggunaan lahan. Perubahan luas fungsi penggunaan  lahan  yang  terjadi  adalah dengan  adanya  perubahan  lahan  non terbangun  menjadi  lahan  terbangun. Lahan  non  terbangun  yang  terdiri  dari fungsi  pertanian  dan  tanah  publik mengalami  alih  fungsi  lahan  menjadi fungsi perdagangan dan jasa, permukiman,  serta  sarana  pelayanan umum.  Hal  ini  menunjukkan  bahwa dengan  berkembangnya  pasar modern mampu  menarik  pendatang  untuk tinggal dekat dengan pasar modern ini sehingga membutuhkan lahan permukiman baru serta aktivitas pendukung  lainnya  untuk  memenuhi kebutuhan  pendatang  tersebut.  Hal mengindikasikan  bahwa  keberadaan pasar  modern  Kudus  Extension  Mall sebagai  pusat  pertumbuhan  dan  pusat aktitas  perdagangan  dan  jasa  di  suatu kota  mampu  menarik  aktivitas  sejenis untuk beraglomerasi.
Perubahan  luas  fungsi  penggunaan lahan  yang  terjadi  adalah  sebesar 10,67%  dengan  klasifikasi  perubahan rendah.  Perkembangan  pasar  dengan klasifikasi  sedang  dan  perubahan  luas fungsi  penggunaan  lahan  dengan klasifikasi  rendah  mengindikasikan bahwa  perkembangan  pasar  kurang berpengaruh optimal dalam perubahan luas  fungsi  penggunaan  lahan  yang
Perubahan
Permukiman Menjadi Perdagangan dan Jasa
Perubahan Tanah Publik Menjadi Permukiman
Perubahan Tanah Publik Menjadi
Sarana Pelayanan Umum
Perubahan Tanah Publik Menjadi
Perdagangan dan Jasa
terjadi.  Sehingga  dapat  disimpulkan bahwa  perkembangan  pasar  modern memiliki pengaruh  sedang terhadap perubahan  luas  fungsi  penggunaan lahan.
b. Pengaruh Perkembangan Pasar Modern terhadap Intensitas KDB Intensitas  KDB  pada  kawasan  sekitar Kudus Extension Mall mengalami perubahan.  Pembangunan  baru  pada fungsi  permukiman,  perdagangan  dan jasa,  dan  sarana  pelayanan  umum menyebabkan intensitas KDB meningkat. Pembangunan  baru  ini  menempati lahan-lahan  kosong  yang  menyebabkan luas lahan terbangun meningkat sehingga intensitas KDB juga meningkat. Pembangunan  baru  terutama  pada fungsi sarana pelayanan umum memiliki peranan besar dalam perubahan intensitas KDB kawasan. Sehingga dapat dikatakan bahwa perkembangan  pasar  modern  Kudus Extension  Mall  berpengaruh  pada perubahan intensitas KDB pada kawasan di  sekitarnya.  Perkembangan  pasar modern  berada  pada  klasfikasi  sedang, sedangkan  perubahan  intensitas  KDB berada pada klasifikasi rendah menunjukkan bahwa tingkat perkembangan  pasar  modern  tidak berpengaruh signifikan terhadap perubahan  intensitas  KDB.  Sehingga pengaruh  perkembangan  pasar  modern Kudus Extension Mall terhadap perubahan intensitas KDB adalah pengaruh sedang . c. Pengaruh Perkembangan Pasar Modern terhadap Intensitas KLB Perkembangan pasar modern menyebabkan adanya perubahan intensitas KLB kawasan. Rata-rata perubahan  intensitas  KLB  pada  kawasan ini  adalah  sebesar  14.96%  dengan klasifikasi perubahan rendah. Pembangunan akibat dari berkembangnya  fungsi  perdagangan, permukiman  dan  sarana  pelayanan umum  akan  tetapi  adanya  keterbatasan
lahan  pada  kawasan  ini  menyebabkan pembangunan  lebih  mengarah  ke  arah vertical sehingga meningkatkan intensitas KLB. Hal ini menunjukkan bahwa perkembangan  pasar  modern  Kudus Extension  Mall  berpengaruh  pada perubahan  intensitas  KLB  pada  kawasan di  sekitarnya.  Perkembangan  pasar modern  menyebabkan  meningkatnya ketinggian  bangunan  pada  kawasan terutama  pada  fungsi  perdagangan  dan jasa  serta  sarana  pelayanan  umum. Perkembangan  pasar  modern  berada pada  klasfikasi  sedang,  sedangkan perubahan  intensitas  KLB  berada  pada klasifikasi  rendah  menunjukkan  bahwa tingkat  pengaruh  perkembangan  pasar modern  terhadap  perubahan  intensitas KLB adalah pengaruh sedang .

## 5. KESIMPULAN
Perkembangan  pasar  modern  Kudus Extension  Mall  pada  tahun  2009-2016 terjadi  dalam  klasifikasi  perkembangan sedang. Perluasan pada tahun 2011 yang diikuti  dengan  adanya  perubahan  nama dari  Plasa  Kudus  menjadi  Kudus Extension Mall menyebabkan terjadinya perkembangan  pada  seluruh  komponen pasar.  Perkembangan  luas  lahan  serta luas  lantai  penjualan  mampu  menarik penyedia  gerai/toko  untuk  membuka gerai pada pasar modern ini. Bertambahnya jumlah dan jenis gerai/toko  menjadi  daya  tarik  bagi konsumen untuk datang. Konsumen yang datang  tidak  hanya  berasal  dari Kabupaten Kudus tetapi hingga konsumen  yang  berasal  dari  kabupaten di  sekitarnya  sehingga  jangkauan pelayanan  pasar  modern  ini  juga semakin luas.
Kawasan  sekitar  pasar  modern  Kudus Extension  Mall  mengalami  perubahan penggunaan lahan. Pada komponen luas fungsi  penggunaan  memiliki  klasifikasi perubahan rendah. Perubahan ini terjadi karena  adanya  pembangunan  pada fungsi  permukiman,  perdagangan  dan jasa  serta  sarana  pelayanan  umum
berupa fasilitas olahraga yang bertempat pada lahan pertanian maupun tanah  publik  sehingga  luas  lahan  tidak terbangun mengalami penurunan. Pembangunan baru tersebut juga menyebabkan  intensitas  penggunaan lahan  juga  mengalami  perubahan. Sehingga  intensitas  KDB  dan  KLB kawasan mengalami peningkatan dengan klasifikasi perubahan rendah. Dalam kurun waktu 2009-2016 perkembangan  pasar  modern  Kudus Extension  Mall  berpengaruh  terhadap perubahan  penggunaan  lahan  kawasan di  sekitarnya.  Seperti  yang  telah disebutkan sebelumnya bahwa perubahan  penggunaan  lahan  yang terjadi  akibat  dari  perkembangan pasar modern.  Perubahan  fungsi  penggunaan lahan  terbesar  pada  kawasan  ini  adalah fungsi tanah publik yang mengalami alih fungsi  lahan  menjadi  fungsi  sarana pelayanan  umum,  perdagangan  dan jasa, dan permukiman, yang mana hal ini mengindikasikan  bahwa  pasar  modern Kudus  Extension  Mall  mampu  menarik masyarakat  untuk  tinggal  dekat  dengan pasar  modern  ini  serta  menarik  fasilitas pendukung  dan  aktivitas  perdagangan dan jasa lain untuk berada pada kawasan ini.  Selain  itu  intensitas  penggunaan lahan juga mengalami perubahan karena adanya  pembangunan  tersebut.  Adanya pembangunan  tersebut  menyebabkan kepadatan bangunan meningkat sehingga  intensitas  KDB  meningkat. Keterbatasan lahan sedangkan pembangunan yang terus terjadi menyebabkan  pembangunan  mengarah ke  vertical  sehingga  menyebabkan meningkatnya  intensitas  KLB.  Hal  ini sejalan  dengan  teori  yang  disampaikan oleh  Zahnd  (1999)  yang  menyebutkan semakin  berkembangnya  pasar  modern sebagai kegiatan perdagangan akanmendorong  munculnya  aktivitas sejenis  dan  pendatang  untuk  tinggal  di sekitar area tersebut sehingga penggunaan lahan pada kawasan tersebut  akan  mengalami  perubahan sesuai  dengan  kebutuhan  aktivitas sejenis  berupa  perdagangan  dan  jasa
serta  aktvitas  pendukungnya  yang kemudian  akan  mendorong  terjadinya perubahan  luas  fungsi  penggunaan lahan.  Perkembangan  pasar  modern dengan  klasifikasi  sedang  sedangkan perubahan  penggunaan  lahan  yang terjadi dalam klasifikasi rendah mengindikasikan  bahwa  perkembangan pasar kurang optimal dalam mempengaruhi  perubahan  penggunaan lahan  yang  terjadi.  Sehingga  dapat dikatakan bahwa pengaruh perkembangan  pasar  modern  Kudus Extension  Mall  terhadap  perubahan penggunaan  lahan  di  sekitarnya  adalah pengaruh sedang .

## REFERENSI
Djumantri, Maman. 2010. Pasar Tradisional  Ruang  untuk  Masyarakat Tradisional yang Semakin Terpinggirkan . Buletin Tata Ruang Jayadinata,  Johara  T.  1986. Tata  Guna
Tanah  dalam  Perencanaan  Pedesaan Perkotaan  dan  Wilayah. Bandung: ITB Marangkup,  PR,  Hubert,  Eka  Ulin.  2006. Identifikasi Pola Pengembangan Daerah  Pinggiran  dan  Pola  Jaringan Jalan  Kota  Semarang. Fakultas Teknik Universitas Diponegoro Semarang Purwantara, Suhadi, B. Saiful Hadi. 2005. Studi  Perubahan  Penggunaan  Lahan di  Kecamatan  Umbulharjo  Kota Yogyakarta Tahun 1987-1996 Berdasarkan Foto Udara. Yogyakarta: Geomedia Purwantohadi, 2004. Lokasi Pusat Perbelanjaan dan Dampaknya terhadap  Nilai  Tanah  di  Surabaya . Journal  of  Accounting  Management and Economic Research, Vol 4: No 1 Sukriswanto,  Ucang.  2012. Analisis Kelayakan  Revitalisasi  Pasar  Umum Gubug Kabupaten Grobogan . Program  Magister  Teknik  Sipil Universitas Diponegoro. Semarang
Suryadarma, Daniel, et al. 2007. Dampak Supermarket  terhadap  Pasar  dan
Pedagang Ritel Tradisional di Daerah
Perkotaan  di  Indonesia. Jakarta:
Lembaga Penelitian Semeru
Tarigan,  Robinson.  2005. Perencanaan Pembangunan Wilayah . Jakarta: Remaja Rosdakarya
White,  John  R.,  Kevin  D.  Gray.  1996.
Shopping  Centers  and  Other  Retail
Properties: Investment, Development, Financing,  and  Management. Urban
Land Institute Zahnd,  Markus.  1999. Perancangan  Kota Secara Terpadu . Yogyakarta: Penerbit Kanisius