## KELAYAKAN PEMBANGUNAN PERKEBUNAN KELAPA SAWIT KOPERASI PERKEBUNAN TEMIGA SELUAS 5.200 HA DI KABUPATEN ACEH BARAT

## Rusdi Faizin
Jurusan Agribisnis Fakultas Pertanian Universitas Teuku Umar rusdi.faizin @utu.ac.id

## ABSTRACT
Oil palm with main product CPO and KPO be commodity that has good opportunity in domestic and national market. Oil palm plantation project Temiga Co-operation of Plantation planned built at West Aceh as efforts revitalisasi economics pasca conflict, earthquakes and tsunami oil palm plantation commodities broadly 5,200 hectare at five districts are Sungai Mas, Main Woyla, Eart Woyla, West Woyla and Arongan Lambalek West Aceh Sub-province. The lands planned are co- operation members of Temiga Co-operation with land suitability S-1, S-2 and S3 clases, so that production  that  planned  are  average  production  from  three  levels  suitability. With  totalize investment  Rp.  208,000.000,000.- for  5,200  hectare  or  Rp.  40,000,000,- per  hectare,  feasibility analysis  shows  that  project  suitable  to  executed  because  in  level  DF  12  %  is  got  NPV  Rp. 225,114,199,000, -, B/C Ratio 2.18 and IRR 15.00 % with Pay Back of Period 8 years and 9 months project age-.  Furthermore project will can to close totalize investmen in the year-15 project with instalment 25 % from net benefit project.  With profit sharing scheme up year-15 net benefit of project  50  %  investor  and  50  %  for  co-operation.  Totalize  earnings  from  benefit  sharing  for investor  are  Rp.  465,842,368,000,- during  project  period.      Oil  palm  plantation  development Temiga  Co-operation  of  Plantation  has  big  opportunity  to    increase  society  economics  at  five project location districts because co-operation member society as garden owner later, also project will increase West Aceh subprovince region economics.
Key words: F easibility analysis, Oil palm plantation.

## PENDAHULUAN
Kondisi  perekonomian  suatu negara yang  kuat adalah  suatu perekonomian  yang  tumbuh  di  atas fondasi  sumberdaya  yang  unggul  dari negara  tersebut.  Keunggulan tersebut dapat  disebabkan  sumber  daya  alam yang  cukup  melimpah  dan  dapat dieksploitasi  dengan  mengandalkan tekhnologi setempat, merupakan sumberdaya alam yang dapat diperbaharui  ( renewable  resources ) karena  kecocokan  dengan  lahan, lingkungan  dan  iklim  setempat,  tidak dapat  digantikan  dengan  produk  lain yang  lebih  murah dan produk turunannya mudah habis. Bagi Indonesia Crude  Palm  Oil (  CPO  ) merupakan salah satu produk unggulan sektor  ekonomi  yang  memenuhi persyaratan  keunggulan  sebagaimana yang dimaksudkan. Kelapa sawit  sebagai  tanaman penghasil  minyak  kelapa  sawit  ( CPO - Crude  Palm  Oil )  dan  inti  kelapa  sawit ( KPO – Karnel  Palm  Oil )  merupakan salah satu primadona tanaman perkebunan  yang  menjadi  sumber penghasil  devisa  non-migas  bagi Indonesia.  Cerahnya  prospek  komoditi minyak kelapa sawit dalam perdagangan minyak nabati dunia telah mendorong  pemerintah  Indonesia untuk  memacu  pengembangan  areal perkebunan  kelapa  sawit (Pardamean,
2008).
Menurut  Sipayung  (2013)  luas areal  perkebunan  sawit  di  Indonesia terus  bertambah dengan  pesat yang diikuti  dengan  pertambahan produksi dan  ekspor  minyak  sawit.  Luas  areal
tanaman kelapa  sawit  meningkat  dari 290  ribu  Ha  pada  tahun  1980  menjadi 5,9  juta hektar  pada  tahun  2006  atau meningkat  20  kali  lipat.  Dalam  kurun waktu yang sama produksi sawit berupa CPO    dan KPO    meningkat  17  kali  lipat dari 0,85 juta ton menjadi 14,4 juta ton. Indonesia saat ini merupakan produsen minyak sawit (CPO) terbesar di dunia di atas Malaysia dan secara bersama-sama Indonesia serta Malaysia menguasai 83 persen produksi dunia. Berkembangnya sub-sektor perkebunan  kelapa  sawit  di  Indonesia tidak  lepas  dari  adanya  kebijakan pemerintah yang memberikan berbagai insentif.  Terutama  kemudahan  dalam hal  perizinan  dan  bantuan  subsidi investasi untuk pembangunan perkebunan  rakyat  dengan  pola  PIR- Bun. Pengembangan perkebunan rakyat tidak hanya meningkatkan kesejahteraan rakyat tetapi  juga  dapat meningkatkan  devisa  negara dan menyiapkan lapangan kerja pada sektor perkebunan. Kabupaten  Aceh  Barat  Provinsi Aceh  merupakan  kawasan  yang memiliki potensi lahan yang cukup baik untuk  perkebunan.  Namun  potensi  ini belum  seluruhnya  dimanfaatkan  secara optimal  akibat  berbagai  keterbatasan Pemerintah  Daerah  dan  kemampuan masyarakat Aceh Barat itu sendiri.  Hal ini  dapat  dipahami  karena  Aceh  dan termasuk  Aceh  Barat  baru  selesai dengan perang atau konflik yang begitu panjang  serta  baru  pula  dilanda musibah  besar  Gempa  Bumi  dan Gelombang Tsunami yang menewaskan ribuan jiwa masyarakat Aceh Barat dari sekitar  200.000  masyarakat  Aceh  yang tewas. Revitalisasi sektor usaha produktif dengan memanfaatkan sumberdaya  lahan  tersedia  dengan melibatkan  peran  serta  masyarakat yang paling cocok di Aceh Barat  adalah sektor  usaha  perkebunan  rakyat komoditas Kelapa Sawit.  Hal ini karena
iklim  dan  lahan  yang  tersedia  sesuai untuk  kelapa  sawit.  Selain  itu komoditas  kelapa  sawit  telah  begitu dikenal  di  Aceh  Barat  sejak  masa penjajahan. Ini dapat dibuktikan dengan adanya  Perkebunan  Kelapa  Sawit  PT. Socfin  Indonesia  di  Aceh  Barat  yang telah  ada  sejak  zaman  penjajahan Belanda. Koperasi  Perkebunan  Temiga yang  merupakan  koperasi  perkebunan yang  didirikan  oleh  beberapa  anggota masyarakat  Aceh  Barat  dengan  Akta Pendirian  No.  195  oleh  Notaris  Azhar Ibrahim,  SH  dan  telah  mendapat pengesahan  sesuai  dengan  Nomor  : 55/BH/1/1/X/Tahun  2009  tanggal  29 Oktober  2009.  Koperasi  ini  bergerak  di sektor perkebunan kelapa sawit dengan lahan  seluas  5.200  Ha  milik  anggota koperasi  yang  terletak  di  Kecamatan Sungai Mas, Woyla Timur, Woyla Induk, Woyla  Barat  dan  Arongan  Lambalek. Lokasi  ini  telah  mendapat  Izin  Lokasi Perkebunan Kelapa Sawit dengan Surat Keputusan  Bupati  Aceh  Barat  Nomor. 306  Tahun  2009  tanggal  6  Nopember 2009. Pembangunan perkebunan kelapa  sawit  ini  diharapkan  akan menumbuhkan perekonomian masyarakat  di  sekitar  kebun  dan perekonomian  daerah  baik  secara langsung maupun dari multiplayer efek yang  diakibatkan  keberadaan  kebun kelapa sawit tersebut.
Penelitian  ini  dilakukan  dengan tujuan  untuk  mengetahui kelayakan finansial  (  NPV,  B/C  Ratio,  IRR  dan  Pay Back  of  Period  ),  kelayakan  ekonomi dan  sosial  masyarakat    dalam membangun  perkebunan  kelapa  sawit di  Aceh  Barat, mengidentifikasi  dan menilai  asumsi-asumsi  dasar  yang digunakan dalam analisis ekonomi yang dilakukan,  sebagai  bahan  evaluasi  bagi berbagai  pihak  dalam  mendukung kelayakan rencana pembangunan perkebunan  kelapa  sawit    Koperasi Perkebunan Temiga terutama terhadap dukungan permodalan.

## METODA PENELITIAN
Jenis dan Sumber Data
Jenis  data  yang  digunakan dalam penelitian ini adalah data primer dan  data sekunder. Analisis  ekonomi investasi  perkebunan  kelapa  sawit dilakukan  melalui  pendekatan  sebagai berikut: a. Mengidentifikasi berbagai faktor dan variabel  utama  yang berpengaruh terhadap  investasi  perkebunan kelapa sawit. Berdasarkan data yang telah dipublikasikan dan perkembangan  pergerakan  ( trend ) nilai  suatu  variabel  dilakukan pemeriksaan  terhadap  nilai-nilai serta  kisaran  nilai  yang  dapat diterima.  Misalnya,  tingkat  produksi tandan  buah  segar  (TBS)  pada berbagai  kelas  lahan  (tingkat produksi lahan: rendah, sedang, dan tinggi),  berbagai  harga  masukan yang  harus  dibayar  untuk  investasi tanaman,  pemeliharaan  tanaman, pemanenan, berbagai dampak eksternal (negatif) terhadap lingkungan, dan nilai-nilai yang tidak dapat dihitung ( intangible values ).
b. Mengembangkan perhitungan dalam suatu  lembaran  kerja  ( spreadsheet dengan menggunakan Excel ) sehingga  memungkinkan  untuk melakukan  penyesuaian  variabel secara  fleksibel.  Semua  perhitungan nilai  variabel  biaya  dan  manfaat proyek  dilakukan  dalam  satuan  per unit  (per  hektar).  Selanjutnya dilakukan  perhitungan  nilai  variabel indikator pembanding, misalnya nilai kini  bersih  (NPV, net  present  value ) dan Internal Rate of Return ( IRR ). c. Mengidentifikasi kasus ‘dasar’ (‘base’ case ) dengan mendeskripsikan kondisi  (situasi)  rata-rata  proyek investasi  perkebunan  kelapa  sawit yang dilakukan. d.  Melakukan  analisis  fleksibilitas  dan analisis  masa  pulang  pokok  (pay back  of  period analysis )  untuk
melihat  dimana  keputusan  investasi layak atau tidak layak.
e.  Melakukan  analisis  perkiraan terhadap  biaya  potensial  yang mungkin dapat terjadi sebagai akibat kegiatan  pembangunan  perkebunan kelapa sawit.
Metode Analisis Penelitian menggunakan  model analisis kelayakan investasi yang antara lain :
Net Present Value (NPV) NPV  suatu  proyek  adalah manfaat  bersih  yang  diperoleh  selama umur  proyek.  Kriteria  dan keputusan dalam analisis  ini  adalah  layak jika NPV>0  sedangkan  bila  NPV<0,  usaha tersebut  tidak layak  untuk  di  usahakan (Jumingan,2011). Rumus yang digunakan adalah sebagai berikut: = − (1 + ) Dimana : NPV = Nilai Net Present Value Bt = Manfaat pada tahun t Ct = Biaya pada tahun t i = Tingkat suku bunga n = Umur ekonomis proyek t = Waktu IRR (Internal Rate of Return) IRR adalah tingkat pengembalian  internal  selama  umur proyek.  IRR  merupakan discount  rate yang  menjadikan  manfaat bersih sekarang  sama  dengan  nol.  Nilai IRR yang  lebih  besar  atau  sama  dengan discount  rate yang  telah  ditentukan, maka usaha  layak  dilaksanakan sedangkan  jika  IRR  lebih kecil  dari discount  rate yang telah  ditentukan,
maka  usaha  tidak  layak  untuk dilaksanakan  (Jumingan,  2011). Rumus yang digunakan adalah sebagai berikut:
= + − ( − ) Dimana : IRR = Nilai IRR i1 = Discountrate yang menghasilkan NPV positif I2 = Discountrate yang menghasilkan NPV negatif NPV1 = NPV yang bernilai positif NPV2 = NPV yang bernilai negatif Net B/C (Net Benefit Cost Ratio ) Net B/C merupakan perbandingan  antara  NPV  total  dari manfaat  bersih terhadap total dari biaya bersih.  Metode  ini  digunakan untuk melihat  berapa  besar  manfaat bersih yang  dapat  diterima  suatu proyek  untuk setiap  investasi  yang dikeluarkan.  Bila  Net  B/C  lebih  besar sama  dengan  1  usaha dianggap  layak untuk dilaksanakan dan jika B/C kurang dari  1  maka  usaha  tidak layak  untuk dilaksanakan (Jumingan,  2011).  Rumus yang digunakan adalah sebagai berikut:
/ = − (1 + ) ( − > 0) − 1 + ( − < 0) Di mana, Net B/C= Nilai B/C Ratio Bt = Total penerimaan pada tahun ke-t Ct = Total biaya pada tahun ke-t i = Tingkat diskonto yang berlaku n = Umur ekonomi proyek Payback Period Payback  Period merupakan salah  satu  metode  dalam  menilai kelayakan  suatu investasi,  yang digunakan  untuk  mengukur  periode pengembalian  modal.  Dasar yang digunakan  untuk  perhitungan adalah aliran kas ( Net Cashflow ). Semakin kecil angka  yang  dihasilkan  mempunyai  arti semakin  cepat  tingkat pengembalian investasinya,  maka  usaha  tersebut semakin  baik  untuk dilaksanakan (Kasmir,  2010). Payback  period dapat dirumuskan sebagai berikut:
= ℎ − HASIL DAN PEMBAHASAN Gambaran Lokasi Penelitian Secara administrasi pemerintahan  keseluruhan  rencana lokasi  perkebunan  kelapa  sawit Koperasi Perkebunan Temiga berada di kabupaten  Aceh  Barat  yang  menyebar pada lima kecamatan sesuai Tabel 1.
Tabel 1. Lokasi dan Penyebaran Kebun Kelapa Sawit Koperasi Perkebunan Teumiga 5.200 Ha
No. Lokasi Kecamatan Luas Ha Desa 1. Sungai Mas 1.000 Geudong, Kajeung, Twi Saya, Sakoy, tanoh Mirah, 2. Woyla Timur 700 Leubok Panyang, Seuradek, Leubok Beutong, Kubu Capang, Jawi 3. Woyla Induk 1.000 Teumaron, Gunung Hampa 4. Woyla Barat 1.500 Ie Sayang, Karak, Ranto Panyang, Pasi Malie, Mon Pasong, Cot Sikabu, Lueng Baro 5. Arongan Lambalek 1.000 Ujong Simpang, Alue Batee, Sumber : Data Primer (2012) Jarak  masing – masing  desa lokasi ke ibukota kecamatan tidak lebih dari  10  Km, jarak  masing – masing ibukota kecamatan lokasi proyek ke ibu kota  Kabupaten  Aceh  Barat  Meulaboh paling  jauh ± 65  Km  yaitu  Kecamatan Sungai  Mas  dan  paling  dekat  Arongan Lambalek ± 22 Km. Secara keseluruhan jarak  lokasi  ke  ibukota  Provinsi  Aceh,
Banda Aceh – Meulaboh ± 245 Km dan
secara geografis areal perkebunan yang menyebar di lima lokasi terletak antara 95º 57´ 00´´ dan 96º 07´30´´ BT serta 4º 20´ 30´´ dan  4º 31´30´´ LU. Untuk menjangkau lokasi perkebunan  dari  kota  Meulaboh  dapat dilalui  dengan  jalan darat  yang kondisinya cukup baik.  Bagi yang akan mengunjungi  lokasi kebun dapat menggunakan  penerbangan di  bandara Nagan Raya dengan waktu penerbangan ±  50  menit  dari  Bandara  Kualanamu Medan. Sarana penunjang pengangkutan  dapat  dilakukan  dengan kenderaan truk dari dan ke lokasi kebun menggunakan  jalan  kabupaten  yang direkomendasikan dapat dilalui 12 – 15 ton. Jaringan listrik telah menjangkau  semua  desa  di  sekitar
lokasi  kebun,  khusus  untuk  wilayah Aceh  dan  Aceh  Barat telah  ada PLTU Nagan  Raya  di  Suak  Puntong  dengan kapasitas  2  X  100  Mega  Watt yang berjaraknya  ±  15  Km  dari  kota Meulaboh maka kebutuhan listrik untuk Aceh  Barat  dan  sekitarnya  tidak  akan menjadi  masalah  lagi.  Untuk  jaringan handphone dan internet telah menjangkau lokasi kebun.  Tersedianya jaringan telepon selluler ini menunjukkan lokasi perkebunan bukandaerah  yang  terisolir. Menurut Aceh  Barat  dalam  Angka  Tahun  2010, wilayah  kecamatan  lokasi  perkebunan dan  dan  jumlah  penduduk  masing – masing  lokasi  sebagaimana  Tabel  2 berikut.
Tabel 2. Jumlah Penduduk Lokasi Proyek Tahun 2009 No. U r a i a n Lokasi Jumlah Rumah Tangga Jumlah laki – laki (Jiwa) Jumlah Wanita (Jiwa) Total Penduduk (Jiwa) 1. Kabupaten Aceh Barat 46.631 91.333 91.232 182.565 2. Sungai Mas 1.610 3.028 2.903 5.931 3. Woyla Timur 1.232 2.202 2.318 4.520 4. Woyla Induk 3.439 6.070 6.419 12.489 5. Woyla Barat 2.030 3.625 3.776 7.401 6. Arongan Lambalek 3.258 5.920 5.844 11.764 Sumber : Aceh Barat dalam Angka (2010) Mata  pencaharian  penduduk sekitar  lokasi  proyek  umumnya  pada kegiatan  pertanian,  buruh  tani  dan buruh  kebun,  ke  hutan  dan  pedagang. Sedangkan  fasilitas  sosial  penduduk  di sekitar  lokasi  proyek  dapat  dikatakan cukup memadai karena di sekitar lokasi proyek  telah  ada  mesjid,  sekolah, pesantren, puskesmas, pustu dan pasar.
Menurut  kondisi  lapangan bahwa  lokasi  perkebunan  merupakan perladangan  masyarakat  yang  sebagian telah  pernah  diusahakan  namun ditinggalkan  karena  konflik.    Dari  segi peruntukan  dalam  RTRW  Pemerintah
Daerah  Kabupaten  Aceh  Barat  lokasi perkebunan  merupakan  penggunaan
hutan  tanaman  produksi  yang  telah  di ploting  sebagai  areal  pengembangan perkebunan  rakyat.    Sehingga  dari  segi rencana  peruntukan  lahan  lokasi  yang direncanakan benar – benar diperuntukkan  untuk  pembangunan perkebunan rakyat. Secara  umum  kondisi iklim antara  lain curah  hujan,  suhu, penyinaran  matahari,  kelembapan, kecepatan  angin sangat  menentukan pertumbuhan  dan  produksi  tanaman terutama  untuk  tanaman  kelapa  sawit (Haryono,  2014). Menurut  data  curah hujan  yang  diambil  pada Stasiun Meteorologi  dan  Geofisika Bandara Nagan Raya daerah Aceh Barat memiliki
rata – rata curah  hujan  300 – 326 mm per  bulan  atau  3.600 – 3.900  mm  per tahun  dengan  rata – rata  hari  hujan 15,3 – 15,7  hari  per  bulan  atau  184 – 188  hari  per  tahun.  Berdasarkan  data tersebut  menurut  kreteria  curah  hujan Schmit  dan  Fergusson  bahwa  lokasi Aceh Barat termasuk Iklim “ A “ karena tidak  didapati  bulan  kering  atau  bulan yang  curah  hujannya  kurang  dari  60 mm.    Selanjutnya  menurut  kreteria Koppen  lokasi  Aceh  Barat  termasuk lokasi “ Af “ karena curah hujan di atas 60  mm  sepanjang tahun (Tjasyono, 2004).
Berdasarkan  data  suhu  udara yang  diambil  Stasiun  Meteorologi  dan Geofisika  Bandara  Nagan  Raya  bahwa suhu rata – rata bulanan 26,2 ºC, suhu rata – rata maksimum 31,4 ºC terjadi di bulan  Mei  dan  suhu  rata – rata minimum  18,0  ºC  terjadi  di  bulan Agustus. Dari data suhu yang diperoleh dapat  dikatakan  bahwa  suhu  udara tidak  bergitu  berpengaruh  terhadap produktivitas  tanaman  kelapa  sawit yang akan dibudidayakan (Pahan, 2010).
Berdasarkan  data  penyinaran matahari  yang  diambil  dari  Stasiun
Meteorologi  dan  Geofisika  Bandara Nagan  Raya  penyinaran  rata – rata tahunan 51,9 %, penyinaran maksimum 65,0  %  dan  penyinaran  minimum  27,0
%. Penyinaran rata – rata 51,9 % setara dengan  6,5  jam  per  hari. Menurut Pahan (2010) tanaman kelapa sawit kan membutuhpernyinaran ideal 6,5 – 9 jam per  hari, dengan  demikian  faktor penyinaran di Aceh Barat sebagai lokasi proyek  bukan  merupakan  kendala  bagi budidaya tanaman kelapa sawit.
Data  kelembapan  udara  yang diambil  dari  Stasiun  Meteorologi  dan
Geofisika  Bandara  Nagan  Raya  bahwa kelembapan  udara  relatif  81 – 89  % dengan kelembapan rata – rata tahunan 86  %.    Pengaruh  kelembapan  udara terhadap  tanaman  adalah  pada kelembapan  di  atas  90  % transpirasi daun akan berkurang sehingga
menghambat  pertumbuhan  tanaman. Disamping  itu  kelembapan  yang  tinggi juga  akan  merangsang  perkembang biakan  hama  dan  penyakit  tanaman. Kelembapan  lokasi  sebesar  86  %  tidak menggangu  pertumbuhan  tanaman kelapa sawit (Pahan, 2010). Pengukuran  rata – rata kecepatan angin berdasarkan data yang diambil dari Stasiun Badan Meteorologi dan  Geofisika  Bandara  Nagan  Raya bahwa  rata – rata  kecepatan  angin maksimum  ada  di  bulan  Juni  yaitu  40 knot  sedangkan  rata – rata kecepatan terendah  ada  pada  bulan  April  dan Nopember  yaitu  11  knot. Selain  itu sumber daya air, kualitas dan kuantitas air,  jenis  dan  cara  perolehan,  fluktuasi potensial  dan  potensi  sumber  air, keadaan  daerah  banjir,  potensi  air tanah  dan  pola  drainase  yang  akan direncanakan  sangat  penting  bagi perencanaan  perkebunan  kelapa  sawit. Dari  lokasi  proyek  yang  direncanakan didapati  sungai  (  Krueng  )  dimana  air yang  mengalir  di  sungai  tersebut  juga digunakan  untuk  mandi  dan  cuci masyarakat setempat.
Penelitian  jenis  tanah  di  lakosi dilakukan  dengan  pengambilan  sampel tanah dengan pemboran kedalaman 0 – 30  Cm  dan  30 – 60  Cm. Hasil pengamatan langsung dilapangan maupun  analisa  di  laboratorium  Ilmu Tanah  Fakultas  Pertanian  Universitas Syiah Kuala maka tanah di lokasi proyek dapat  diketegorikan  senagai  tanah Aluvial,  Podsolik  dan  Organosol. Dari hasil  analisa  tanah  yang  dilakukan dilihat  bahwa  pH  tanah  calon  lokasi proyek  adalah  4,87 – 5,93.    Nilai  pH yang  rendah  tersebut  merupakan  ciri tanah  mineral  podsolik.    Kandungan  N total  secara  umum  di  daerah  calon proyek  dapat  dikatakan  rendah  sampai sedang.    C/N  ratio  yang  rendah menunjukkan  bahwa  lapisan  tanah telah  miskin  dengan  kandungan C- organik  dan kandungan  P2O5  rendah. Kandungan  Ca,  K  dan  N  yang  rendah
menunjukkan  bahwa  kesuburan  tanah di lokasi proyek adalah rendah.  Hal ini terlihat dari Nilai  Tukar kation, ( NTK ) dan kejenuhan basa ( KB ) yang rendah. Untuk  itu  perlu  adanya  rencana pemupukan  yang  berimbang  dengan pemberian Urea, pupuk posfor dan KCl. Dari  hasil pengamatan  dan penelitian iklim  dan lahan  di  lapangan dan  hasil  analisa  tanah  yang dikonversikan dengan tingkat kesesuaian lahan untuk tanaman kelapa sawit yang dikeluarkan oleh BPP Medan (Sutarta,  dan  Rahutomo,  2010) maka tingkat  kesesuaian  lahan  lokasi  proyek atau  daerah  penelitian  tergolong  pada kesesuaian  S1  (Sangat  Sesuai),  S2
(Kesesuaian Sedang) dan S3 (Kesesuaian Terbatas). Berdasarkan analisa tersebut maka  calon  areal  perkebunan  kelapa sawit  secara  keseluruhan  dapat dijadikan  perkebunan  kelapa  sawit hanya  saja  diperlukan  berbagai perbaikan kesuburan tanah diantaranya dengan  pemberian  pupuk  yang  sesuai anjuran.
Unsur  dan  Pembiayaan  Pembangunan Kebun Kelapa sawit Pembangunan perkebunan kelapa  sawit  yang  dilaksanakan  adalah seluas  5.200  Ha  yang pelaksanaannya dilakukan sekaligus. Hal ini memungkinkan untuk dilakukan karena rencana  areal  terletak  di  lima  lokasi dalam  empat  kecamatan.    Secara keseluruhan  biaya  investasi  yang dibutuhkan untuk pembangunan perkebunan  kelapa  sawit  Koperasi
Perkebunan Temiga  seluas  5.200  Ha adalah sebagai berikut :
Tabel  3.  Biaya  Investasi  Pembangunan  Kebun Kelapa Sawit 5.200 Ha N o Uraian Jumlah (Rp) 1 2 Biaya Pra Investasi Biaya Investasi Tnmn TBM – 0 TBM - I TBM - II 4.836.717.000,- 83.664.747.000,- 25.065.918.000,- 27.214.824.000,- 3 4 TBM – III Investasi Non Tnmn Pekerjaan Sipil Gaji Pelaksana Proyek Fee Koperasi 2,5 % 26.339.924.000,- 29.419.500.000,- 6.385.200.000,- 5.073.171.000,- Jumlah Biaya Per Ha 208.000.000.000,- 40.000.000,- Sumber : Data Primer (2012 diolah) Dalam  perencanaan  setiap anggota koperasi peserta mendapatkan 2  Ha  kebun  kelapa  sawit  siap  panen dengan  beban  kredit  Rp.  80.000.000,- atau  Rp.  40.000.000,- per  ha  biaya investasi  kebun  kelapa  sawit dengan dana  kerjasama  profit  sharing.  Tidak ada  dana  yang  dikeluarkan  petani sebagai penyertaan modal.  Penyertaan modal  dari  petani  hanya  berupa  lahan. Skim Kredit yang digunakan adalah pola investasi kerjasama  pola  profit  sharing, investasi jangka  panjang tanpa  bunga dengan jangka waktu 15 tahun.
Asumsi yang Digunakan. Untuk  menggambarkan  hasil analisa yang moderat maka asumsi yang digunakan  dalam  penyajian  analisa keuangan adalah sebagai berikut : Dari sisi Produksi. Produksi TBS dihasilkan pada tahun ke – 4 penanaman atau tahun ke – 5 proyek. Perkembangan  produksi  dari  tahun  ke tahun  meningkat  sampai  tahun  ke  18. Harga  barang  yang  digunakan  sebagai sarana  produksi  diambil  pada  bulan April  2012 dengan  tingkat  upah  yang disesuaikan  dengan  tarip  yang  berlaku di  lapangan  bukan berdasarkan  UMR.
Tarip  upah  yang  berlaku  di  lapangan diatas UMR yang ditetapkan pemerintah.
Dari Segi Pemasaran . Harga  jual  TBS  yang  digunakan dalam  perhitungan  sebesar  Rp.  1.350,- yang  merupakan  rata – rata  harga  TBS dalam  satu  tahun  terakhir  ini.    Dengan trend  harga  5  tahun  terakhir  ini  dan perkiraan  kebutuhan  minyak  sawit domestik dan internasional
diperkirakan harga TBS akan tembus Rp. 1.750,- pada  tahun  2018  ketika  kebun mulai panen. Analisa Keuangan . Analisa keuangan akan menentukan apakah suatu proyek layak untuk  dibiayai  secara  finansial  atau tidak.  Adapun parameter yang dianalisa dan  hasil  analisanya  adalah  sebagai berikut : Proyeksi Laba Rugi. Proyeksi laba rugi menggambarkan  kemampuan  proyek untuk  memberikan  laba  kepada  petani selama  proyek  berjalan.    Proyeksi  laba rugi  menunjukkan  bahwa setelah masa produksi  proyek  memberikan  laba positif  sejak  tahun  pertama. Dari  laba bersih  ( Net  Benefit )  dipotong  25  % untuk  cicilan  atau  pengembalian investasi.  Tahun berikutnya dilanjutkan dengan  pola  profit  sharing  50  :  50 antara  investor  dan  koperasi  sampai dengan  masa  akhir  proyek  atau  tahun ke 25. Proyeksi Arus Kas . Proyeksi  arus  kas menunjukkan perputaran dan keluar masuk uang yang diakibatkan kegiatan usaha.  Selisih dari kas masuk dan kas keluar menunjukkan kemampuan usaha untuk mengakumulasi  modal.    Proyeksi  arus kas proyek menunjukkan bahwa kondisi arus  kas cukup  liquid  sehingga  proyek mampu menyelesaikan angsuran investasi di  tahun  Ke – 15 setelah produksi  dengan  cicilan sebesar  25 % dari pendapatan bersih.
Net Present Value ( NPV ).
Nilai  NPV  proyek  dengan discont  faktor  12  %  sesuai  perkiraan inflasi  maksimum  diperoleh  Rp. 225.114.199.000,-. Angka ini menunjukkan  nilai  positif,  dengan demikian  jika  ditinjau  dari  analisa  NPV maka proyek layak untuk dilaksanakan.
Net Benefit Cost Ratio ( Net BCR ).
Dari  perhitungan  Net BCR  proyek diperoleh angka 2,18.  Dengan nilai Net
BCR  lebih  besar  dari  1  pada  suatu proyek  yang  direncanakan    maka proyek tersebut layak untuk dilaksanakan  karena  proyek  akan memberikan  output  yang  lebih  besar dari input yang dimasukkan.
Internal Rate of Ratio ( IRR ).
Dari  perhitungan  IRR  diperoleh 15,00  %.  Perhitungan  ini  menunjukan angka yang lebih besar dari suku bunga dan  inflasi  yang  diperkirakan.    Dengan demikian  maka  proyek  layak  untuk dilaksanakan. Pay Bac kof Period. Pada  perhitungan  Pay  Back  Of Period   dapat dilihat bahwa masa Pay Back    Of    Period    proyek      adalah antara        tahun        Ke – 8    (  Rp. – 39.514.506.000,- )  dan  tahun  Ke – 9  ( Rp.  56.979.368.000,- ) atau  selama  8 tahun 9 bulan. Masa Pay Back  of Period ini  masih  berada  pada  umur  produktif tanaman,  dengan  demikian dapat disimpulkan  bahwa  proyek  layak  untuk dilaksanakan.

## KESIMPULAN DAN SARAN
Kesimpulan a. Proyek  perkebunan  kelapa  sawit Koperasi Perkebunan Temiga direncanakan    dibangun  di  Aceh Barat  sebagai  upaya  revitalisasi perekonomian  pasca  konflik  dan musibah gempa dan tsunami sektor perkebunan rakyat komoditas kelapa  sawit  dengan  luas  lahan 5.200  hektar  di  5  kecamatan  yaitu Kecamatan  Sungai  Mas,  Woyla, Woyla  Barat,  Woyla  Timur  dan Arongan Lambalek. b. Lahan  yang  direncanakan  adalah lahan masyarakat anggota Koperasi Perkebunan  Temiga  yang  berada pada  tingkat  Kesesuaian Lahan  S-1, S-2 dan S3 untuk komoditas kelapa sawit,  sehingga  produksi  yang direncanakan  merupakan  rata – rata  produksi  dari  tiga  tingkat keseuaian lahan tersebut.
c. Kelapa  sawit  dengan  produk unggulannya CPO dan KPO merupakan  komoditi  yang  memiliki peluang  pasar  cukup  baik  ditingkat domestik dan nasional. d. Analisa  kelayakan  menunjukkan bahwa proyek layak untuk dilaksanakan karena pada tingkat df 12 % diperoleh NPV Rp. 225.114.199.000,-,  B/C  Ratio  2,18 dan  IRR  15,00  %  serta  Pay  Back  of Period  di  tahun  ke-8  Rp  ( 39.514.506.000)  dan  tahun  ke-9 Rp.6.979.368.000. Selanjutnya proyek akan mampu mengembalikan  biaya  investasi pada  tahun  ke-15 setelah  masa produksi  dengan  jumlah  angsuran 25 %  dari  pendapatan  bersih proyek. e. Pembangunan  perkebunan  kelapa sawit  Koperasi  Perkebunan  Temiga berpeluang besar dalam meningkatkan perekonomian masyarakat  di  lima  kecamatan lokasi  proyek  karena  masyarakat anggota  koperasi  sebagai  pemilik kebun  nantinya,  sekaligus  proyek juga akan meningkatkan perekonomian  daerah  Kabupaten Aceh Barat. Saran Diharapkan penelitian ini dapat berguna  dan  menjadi  bahan pertimbangan  yang  positif  bagi semua    pihak  dalam  membantu Koperasi Perkebunan Temiga mengupayakan  permodalan  proyek pembangunan  perkebunan  kelapa sawit ini. DAFTAR PUSTAKA Haryono,  Nur,  2014, Seputar  Kelapa Sawit,  Cara  Menanam  Kelapa Sawit yang Benar, (http://www. Distributor pupuk organik.com/2014/03/cara- menanam-kelapa-sawit-yang- benar.html,  diakses,  Desember 2014) Jumingan, 2011. Studi Kelayakan Bisnis . Bumi Aksara. Jakarta Kashmir  dan  Jakfar.  2010. Studi Kelayakan  Bisnis.  Kencana Prenada Media. Grup. Jakarta Pahan, I. 2010. Panduan Lengkap Kelapa Sawit,  Manajemen  Agribisnis dari  Hulu  Hingga  Hilir.  Penebar Swadaya. Jakarta. Pardamean,  Maruli.  2008. Paduan Lengkap Pengelolaan Kebun dan
Pabrik Kelapa Sawit. Agromedia Pustaka. Jakarta. Sipayung,  Tungkot, 2013. Perkebunan Kelapa  Sawit  Diklaim  Sesuai Moratorium. Tempo  Co  Bisnis. (http://www.tempo.co/read/n ews/2013/04/23/090475197 /Perkebunan-Kelapa-Sawit- Diklaim-Sesuai-Moratorium, diakses 10 Mei 2013 ). Sunarko, 2013. Petunjuk Praktis Budid aya dan Pengolahan Kelapa S awit. Agromedia Pustaka, Jakarta. Sutarta,  E.S  dan  Rahutomo,  S.  2010. New  Standart  for  FFB  Yield  of IOPRI’S Planting Materials Based on Land Suaitability Class. Medan.  Indonesian  Oil  Palm Research Institute ( IOPRI)
Tjasyono,  Bayong.  2004. Klimatologi. Cetakan  Ke-2.  IPB  Press.
Bandung