## SPACE REQUIREMENTS AND BUILDING FORM STUDIES FOR LOW INCOME HOUSING COMMUNITY
Rizaldi Lufti 1* , Nia Suryani 2 , Fery Mulya Pratama 3 1,2,3 Arsitektur, Fakultas Teknik dan Ilmu Komputer, Universitas Indraprasta PGRI *Corresponding Author: niasuwardi@gmail.com Informasi artikel ABSTRAK Sejarah artikel: Diterima Revisi Dipublikasikan 7 Juli 2023 16 Agustus 2023 30 September 2023 Kebutuhan  akan  rumah  masih  menjadi  kebutuhan  utama  bagi  manusia  yakni sebagai tempat tinggal, tempat bermukim, atau tempat berlindung. Kebutuhan ini seringkali tidak berjalan sesuai harapan karena kebutuhan akan rumah sudah muncul  namun  tidak  seiring  dengan  pendapatan  atau  dana  yang  memadai. Permasalahan hunian bagi masyarakat yang tidak memiliki daya untuk membeli rumah atau biasa disebut masyarakat berpenghasilan rendah (MBR) sulit untuk dipecahkan.  Fenomena  ini  menuntut  adanya  studi  tentang  hunian    bagi  MBR hadir dengan konsep yang fleksibel sehingga rumah bisa mengikuti kebutuhan penghuninya sehingga sewaktu-waktu rumah ini bisa diatur bergantung pada ruang-ruang  mana  saja  yang  dibutuhkan  menyesuaikan  perkembangan  hidup dari  penghuni  walaupun  dengan  luas  kavling  yang  relatif  kecil.  Studi  ini dilakukan  dengan  melakukan  literatur  review  dan  simulasi  sederhana  dengan ukuran minimum serta polar uang yang dibutuhkan oleh setiap manusia dalam aktivitas  bermukim,  sehingga  bisa  digagas  sebuah  studi  yang  menghasilkan usulan  desain  hunian  yang  aplikatif  bagi  MBR.    Sehingga  rumah  yang  sudah disubsidi  pemerintah  (harga  jualnya  terjangkau  MBR)  tidak  dengan  mudah dijual,  dan  para  MBR  kembali  tidak  memiliki  rumah.  Dari  hasil  studi  yang dilakukan dapat terlihat bahwa ruang-ruang yang tidak bisa diubah (permanen) hanya ruang-ruang yang berkaitan dengan instalasi (zona servis) seperti kamar mandi  dan  dapur,  sedangkan  ruang-ruang  yang  dapat  diubah  secara  fleksible mengikuti  kebutuhan  seperti  ruang  keluarga  dan  ruang  mezzanine  sehingga seluruh kebutuhan ruang dari penghuni dapat terwadahi walau dengan ukuran lahan yang relatif kecil. Studi ini dilakukan guna menghasilkan rancangan hunian bagi  MBR  dengan  menyesuaikan  kebutuhan  dan  bisa  menjadi  rumah  yang mereka  huni  dalam  kurun  waktu  yang  lama  walaupun  kebutuhan  ruangnya berubah.
Kata kunci: Rumah MBR Fleksibilitas Ruang Kebutuhan Ruang

## ABSTRACT
Key word: House MBR Construction Space Flexibility Space Requirements The need for a house is still the main need for humans, namely as a place to live, a place  to  live,  or  a  place  of  refuge.  This  need  often  does  not  go  according  to expectations  because  the  need  for  housing  has  arisen  but  is  not  in  line  with adequate income or funds. The problem of housing for people who do not have the power to buy a house or commonly called low-income people (MBR) is difficult to solve. This phenomenon requires a study of housing for low-income people that comes  with  a  flexible  concept  so  that  the  house  can  follow  the  needs  of  its occupants  so  that  at  any  time  this  house  can  be  adjusted  depending  on  which spaces are needed to adjust the life development of the occupants even with a relatively  small  plot  area.  This  study  was  carried  out  by  conducting  a  literature review and simple simulation with the minimum size and money polarity needed by  every  human  being  in  living  activities,  so  that  a  study  can  be  initiated  that produces  residential  design  proposals  that  are  applicable  to  the  MBR.  So  that houses  that  have  been  subsidized  by  the  government  (the  selling  price  is affordable for the MBR) are not easily sold, and the MBR are again homeless. From the results of the study conducted, it can be seen that the rooms that cannot be changed (permanent) are only rooms related to installation (service zones) such as bathrooms and kitchens, while spaces that can be changed flexibly according to needs such as family rooms and a mezzanine room so that all the space needs of the occupants can be accommodated even with a relatively small land size. This study was conducted to produce a residential design for MBR that adapts to their needs and can become a house they live in for a long time even though their space requirements change.

## 222 Space Requirements and Building form Studies for Low Income Housing Community

## PENDAHULUAN
Kebutuhan  akan  rumah  masih  menjadi  kebutuhan  utama  bagi  manusia  terkait  dengan  3 kebutuhan primer yang telah dibahas sejak dahulu, yakni sandang, pangan, papan. Papan di sini dimaknai sebagai  tempat  tinggal,  tempat  bermukim,  atau  tempat  berlindung.  Kebutuhan  ini  sering  kali  tidak berjalan  sesuai  harapan  karena  kebutuhan  akan  rumah  sudah  muncul  namun  tidak  seiring  dengan pendapatan  atau  dana  yang  memadai.  Padahal  Menurut  Undang     Undang      No.  1 tahun      2011      yang menyatakan  bahwa  perumahan  diselenggarakan  berdasarkan  pertimbangan  setiap  orang  berhak bertempat tinggal dan hidup pada lingkungan yang baik dan sehat.  Hal  ini juga  didukung  adanya  negara bertanggung  jawab  untuk  memastikan  setiap  orang  berhak mendapatkan  rumah  yang layak, sehat dan  terjangkau.  Penyelenggara perumahan  dan  permukiman,  baik  oleh  pemerintah  atau  pihak  swasta hendaknya memperhatikan bahwa setiap orang dalam pengertian di atas merupakan seluruh masyarakat, berhak memperoleh kesejahteraan lahir dan batin dengan memiliki tempat tinggal layak huni. Melibatkan secara  aktif  masyarakat  untuk  mampu  memiliki  rumah  swadaya  layak  huni  dan  rumah  subsidi  dengan standar kelayakan sesuai peraturan pemerintah (Sirait,2022). Permasalahan hunian bagi masyarakat yang tidak memiliki daya untuk membeli rumah atau biasa disebut masyarakat berpenghasilan rendah (MBR) sulit untuk dipecahkan (Radwa,2022) . Pada akhirnya, langkah yang diambil para MBR ini adalah dengan menyewa rumah dalam kurun waktu yang lama tetapi tetap saja belum bisa dikatakan sudah memenuhi kebutuhan  dasar  manusia  atau  belum  bisa  dikatakan  sebagai  seseorang  yang  mapan  karena  belum mampu  memiliki  rumah  secara  resmi.  Kondisi  ini  masih  mencerminkan  ketidakstabilan  taraf  hidup seseorang.  Kondisi  ideal  dari  fenomena  ini  semakin  sulit  tergapai,  karena    terus  meningkatnya  harga tanah dan material untuk membangun rumah atau pendapatan setiap bulan tidak cukup untuk diajukan sebagai persyaratan pengajuan KPR.   Fenomena ini menuntut adanya studi tentang hunian  bagi MBR hadir  dengan  konsep yang fleksibel  sehingga  rumah  bisa  mengikuti  kebutuhan  penghuninya  sehingga sewaktu-waktu  rumah  ini  bisa  diatur  bergantung  pada  ruang-ruang  mana  saja  yang  dibutuhkan menyesuaikan perkembangan hidup dari penghuni walaupun dengan luas kaveling yang relatif kecil.

## METODOLOGI PENELITIAN
Penelitian dilakukan melalui literature review dengan pendekatan kualitatif. Pengumpulan data dan  teori  penunjang  dilakukan  melalui  arsip  berupa  artikel  ilmiah  terkait  kebutuhan  hunian  bagi masyarakat berpenghasilan rendah  yang terdahulu mengenai kasus yang akan dibahas.  Data dan teori yang didapat digunakan sebagai bahan studi untuk dapat menemukan formula usulan bentukan hunian bagi  MBR.  Selain  teori  penunjang,  penulis  juga  melakukan  simulasi  sederhana  menggunakan  ukuran minimum  yang  dibutuhkan  manusia  per  individunya  dalam  aktivitas  bermukim  serta  pola  ruangnya sehingga studi kebutuhan ruang ini bisa dikemas dalam salah satu usulan desain yang bisa diaplikasikan pada hunian bagi MBR khususnya yang memiliki ukuran kaveling yang tidak besar.

## HASIL DAN PEMBAHASAN

## Rumah dan Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR)
Rumah  merupakan  suatu  kebutuhan  dasar  bagi  manusia  untuk  memenuhi  kebutuhan  akan tempat hunian atau tempat tinggal. Rumah bukan hanya sebagai tempat berteduh dan berlindung saja tetapi juga sebagai tempat yang memiliki fungsi yang lebih luas sebagai sarana peningkatan kualitas dan pembinaan keluarga serta pendidikan keluarga (Rahman,2022). Rumah bukan hanya tentang fisik sebuah bangunan  tetapi  terdapat  kualitas  melekat  terkait  perasaan  yang  membuat  rumah  tersebut  memiliki ikatan dengan penghuninya. Tak terkecuali masyarakat yang tidak memiliki daya untuk membeli rumah
atau  biasa  dikenal  sebagai  Masyarakat  Berpenghasilan  Rendah  (MBR).  Ikatan  kuat  inilah  yang  bisa mempertahankan MBR ini bisa menyewa rumah dalam kurun waktu lama karena sudah memiliki ikatan kuat  secara  emosional  ditambah  dengan  belum  adanya  kemampuan  untuk  berpindah  ke  rumah  milik mereka sendiri. MBR dimaknai sebagai masyarakat berpenghasilan tidak tetap dan memiliki keterbatasan daya beli sehingga dibutuhkan dukungan dari pemerintah untuk mendapatkan atau membangun rumah (Yuliastuti,2019). Walaupun memiliki keterbatasan dari sisi finansial, tetapi kelompok masyarakat ini tetap harus  diwadahi  kebutuhan  akan  huniannya,  dan  pemerintah  senantiasa  menyiapkan  program  untuk membantu MBR ini.

## Material dan Bentuk Dasar Hunian
Studi ini dilakukan sebagai salah satu alternatif solusi desain hunian bagi MBR. Konsep hunian ini diharapkan  masih  bisa  memberikan  kesan  luas  walaupun  luas  kaveling  relatif  kecil  sehingga  kualitas hunian  yang  dihasilkan  bisa  memberikan  kenyamanan  bagi  penghuninya.  Studi  ini  pun  berusaha menghadirkan hunian dengan sirkulasi penghawaan alami dengan beberapa bukaan yang dibuat. Dengan menyajikan sistem  fleksibilitas ruang sesuai dengan kebutuhan pengguna (pemilik rumah).  Fleksibilitas penggunaan ruang adalah suatu sifat kemungkinan dapat digunakannya sebuah ruang untuk bermacam- macam sifat dan kegiatan, dan dapat dilakukannya pengubahan susunan ruang sesuai dengan kebutuhan tanpa mengubah tatanan bangunan (Ariyani, 2017)
Material  hunian  ini  disarankan  dibangun  menggunakan  bahan-bahan  ramah  lingkungan  dan penuh dengan kesan kearifan lokal (menyesuaikan ketersediaan material yang mudah didapat di lokasi pembangunan)  seperti  bambu,  sehingga  bisa  menekan  biaya  pembangunan.    Dengan  penggunaan material  sesuai  dengan  sumber  daya  alam  di  lokasi  tempat  rumah  ini  dibangun  diharapkan  pemilihan material konstruksi serta metode membangun  yang digunakan dapat  lebih rendah mengonsumsi energi apalagi ditambah dengan penggunaan material yang renewable, dan reuse (Lahji,2018). Dengan adanya studi  ini  diharapkan  dapat    merubah  stigma  masyarakat  Indonesia  yang  menganggap  bahwa  material pembangunan rumah  menggunakan bahan alami seperti bambu tidak layak huni menjadi stigma yang lebih positif dan  masyarakat Indonesia di harapkan bisa lebih sadar bahwa Indonesia merupakan Negara yang  mempunyai banyak sumber bahan material pembangunan alami yang benarnya tetap mampu rasa aman dan nyaman jika digunakan.
Gambar 1. Simulasi Bentuk Dasar Bangunan dan Bentuk Atap

## Sumber: Dokumentasi Pribadi
Bentuk dasar bangunan disarankan menggunakan bentuk yang sederhana sehingga bisa sangat efisien, lalu ditambah dengan atap pelana sebagai penutup, dan disarankan kemiringan atap hingga 45 derajat. Hal ini bertujuan untuk sirkulasi udara supaya tidak panas dan sisa ruang di bawah atap dapat difungsikan sebagai mezzanine sehingga bisa menambah ruang yang bisa digunakan terkait luasan lahan yang relatif kecil.

## 224 Space Requirements and Building form Studies for Low Income Housing Community

## Bentuk Denah
Gambar 2. (a) Denah Awal Rumah MBR (b) Potensi Meluas dari Denah Awal (c)Ruang Keluarga yang sudah diekspan Sumber: Dokumentasi Pribadi
Dalam simulasi ini dapat terlihat, ketika pintu utama dan pintu belakang dibuka secara maksimal, bangunan  akan  menciptakan  ruang  yang  luas  tanpa  ada  penghalang.  Selain  menghubungkan  antara ruang depan dan  ruang belakang, pintu belakang juga berfungsi  sebagai penyekat antara ruang privat dan  ruang-ruang  yang bisa diakses selain penghuni.
Gambar 3. Visual 3d polar uang Rumah MBR Sumber: Dokumentasi Pribadi
Bentuk Atap
(a) (b) (c)
Gambar 4. (a) Konstruksi Rumah MBR (b) Fasad Rumah MBR (c)Material yang DIgunakan Sumber: Dokumentasi Pribadi
Bentuk atap yang dianjurkan adalah bentuk pelana walaupun dibandingkan bentuk atap yang lain, atap pelana yang paling rendah kemampuan mereduksi panasnya karena kondisi temperatur di dalam pada atap kemiringan 2 sisi (pelana) dengan material asbes mereduksi suhu di luar ruangan dengan persentase

## 226 Space Requirements and Building form Studies for Low Income Housing Community
terendah  88.3%,  sedangkan  atap  metal    mampu  mereduksi  suhu  di  luar  ruangan  dengan  persentase terendah   hingga   85.4%. Atap pelana metal    lebih    banyak mereduksi  suhu  dibandingkan  dengan atap pelana asbes walaupun tidak lebih baik dibandingkan bentuk atap yang lain seperti perisai sehingga butuh disiasati dengan kemiringan 45 derajat, karena jika ditinjau  dari aspek ekonomi  yaitu  harga  bahan dan konstruksi, bentuk atap pelana dan material  atap  atap  metal  merupakan bentuk   yang   paling   efisien (Rury,2015).

## Sirkulasi Udara dan Pencahayaan Alami
Menurut Keman dalam Diandra (2005), adalah rumah sehat adalah rumah yang telah memenuhi kriteria  berdasarkan  4  syarat  utama  yang  tercantum  dalam  rumusan  masalah  yang  dikeluarkan  oleh American  Public  Health  Association  (APHA).  Syarat-syarat  tersebut  meliputi  kebutuhan  fisiologis, kebutuhan  psikologis,  pencegahan  penularan  penyakit,  dan  pencegahan  terjadinya  kecelakaan. Kebutuhan  fisiologis  termasuk  di  dalamnya  aspek  kelembapan,  penghawaan,  dan  pencahayaan. Penjelasan tersebut yang menjadi pemicu bahwa MBR pun berhak mendapatkan rumah yang sehat untuk mereka huni sehingga dari bentuk dasar bangunan, atap, dan denah dari hunian bagi MBR ini bisa terlihat bahwa udara masuk melalui celah-celah anyaman bambu pintu dan dinding sopi-sopi samping. Selain dari celah-celah anyaman, udara masuk  melalui ventilasi kawat bronjong sehingga udara bisa masuk  secara optimal.
Gambar 5. Simulasi Sirkulasi Udara dan Pencahayaan Alami Rumah MBR Sumber: Dokumentasi Pribadi
Sama hal  nya  seperti    aliran  udara, sinar matahari masuk melalui  celah-celah bambu. Sinar matahari  tidak  menyinari  ruangan  secara  langsung  namun  memantulkan  cahaya  ke  tanah  dan menciptakan  bias  cahaya.    Selanjutnya  bias  cahaya  menerangi  ruangan  dalam.  Ketika  pintu  utama tertutup bias cahaya matahari yang  masuk tetap optimal karena anak  pintu dari pintu utama terbuat dari kaca sehingga bisa memaksimalkan  cahaya yang masuk. Ketika pintu utama dibuka secara maksimal bisa dipastikan  bias  cahaya  yang  masuk  sangat  optimal.  Bukaan  dari  area  taman    belakang  juga  ikut  serta berpengaruh  akan cahaya blas sinar matahari yang  masuk lebih banyak. Saat malam hari, pencahayaan menggunakan pencahayaan buatan,  seperti lampu gantung, spot-light, dan  downlight.

## Instalasi Plumbing
Hunian bagi MBR ini diharapkan juga bisa memberikan kualitas hidup yang layak terkait kebutuhan air bersih  dan  sanitasi  yang baik.  Kedua  hal  ini  menjadi  salah  satu  indikator  yang  menentukan  layak  atau tidaknya  sebuah  hunian  karena berkaitan dengan  kesehatan  penghuni.    Sumber  air bersih  diharapkan
dapat dicukupi dari air tanah atau PDAM sehingga MBR tidak perlu mengeluarkan anggaran tambahan untuk membeli air dalam memenuhi kebutuhan sehari-harinya.
Gambar 6. Jalur Instalasi Air Bersih Sumber: Dokumentasi Pribadi
Sumber  air  bersih  ditampung  di  dalam  ground  tank  (bisa  digunakan  secara  individua  atau komunal), kemudian dipompa ke roof  tank dan selanjutnya dialirkan ke ruang - ruang yang membutuhkan seperti dapur, taman, dan kamar mandi.
Gambar 7. Jalur Instalasi Air Kotor Sumber: Dokumentasi Pribadi
Air kotor terdiri dari limbah cair, limbah padat dan air hujan. Limbah cair berasal dari pembuangan air (kamar mandi atau wastafel), limbah atau kotoran padat (dari WC) dan air hujan yang jatuh ke area bangunan.  Limbah  cair  dialirkan  menuju  saluran  drainase  untuk  kemudian  disalurkan  ke  riol  kota, sedangkan  limbah  padat  ditampung  ke  sumur  peresapan  kemudian  meresap  di  peresapan.  Air  hujan ditampung dengan talang air kemudian dialirkan menuju saluran drainase dan disalurkan menuju riol kota. Untuk air hujan yang langsung jatuh ke tanah dapat ditampung oleh bak  kontrol kemudian disalurkan ke drainase dan saluran kota.

## PENUTUP Simpulan
Setelah melakukan studi fleksibilitas ruang dalam hunian bagi MBR, penulis menemukan formula bahwa dianjurkan untuk membangun hunian dengan bentuk bangunan yang sederhana (persegi panjang) sehingga  ruang-ruangnya  bisa  efisien  serta  beberapa  ruang  bisa  diperluas  suatu  hari  nanti  mengikuti kebutuhan dari penghuni. Bentukan atap juga disarankan dengan atap pelana dengan sudut 45 derajat sehingga rongga antara atap dan plafon bisa digunakan sebagai mezzanine. Penggunaan material juga disesuaikan  dengan  kearifan  lokal  di  mana  tempat  hunian  ini  dibangun  sehingga  bisa  menyesuaikan dengan iklim dan dapat menghemat biaya pembangunan. Dari hasil studi yang dilakukan dapat terlihat bahwa  ruang-ruang  yang  tidak  bisa  diubah  (permanen)  hanya  ruang-ruang  yang  berkaitan  dengan instalasi (zona servis) seperti kamar mandi dan dapur, sedangkan ruang-ruang yang dapat diubah secara fleksible mengikuti kebutuhan seperti ruang keluarga dan ruang mezzanine sehingga seluruh kebutuhan ruang dari penghuni dapat terwadahi walau dengan ukuran lahan yang relatif kecil.

## 228 Space Requirements and Building form Studies for Low Income Housing Community

## Saran
Adapun penelitian yang didasari dari literature review dan studi pola ruang dari hunian MBR ini masih bisa dikembangkan dengan menyentuh variabel lain seperti dari aspek ekonomi, sosial, dan bisa didukung dengan data yang didapat jika melakukan wawancara langsung dengan informan yang dalam bahasan ini adalah MBR terkait permasalahan tentang hunian yang mereka alami.

## DAFTAR PUSTAKA
Ariyani,  E.  L.,  &  Hidayat,  A.  (2017).  Fleksibilitas  Ruang  Dalam  Unit  Hunian  Rusunami  Warana  Bagus
Rangin. Repository Tugas Akhir Prodi Arsitektur Itenas , (1).
Diandra, N., Afla, M. N., & Saputra, M. O.  (2020). Tinjauan Rumah Tinggal Berdasarkan Konsep Rumah Sehat Menurut Regulasi Pemerintah. Jurnal Teknologi dan Desain , 1 (2), 45-54.
Keman, S. (Juli 2005). Kesehatan Perumahan dan Lingkungan Pemukiman. Jurnal Kesehatan Lingkungan,
Vol. 2, No.1 , 31.
Lahji, K., & Walaretina, R. (2018, February). Keberlanjutan Material Konstruksi pada Pembangunan Rumah Betawi. In Prosiding Seminar Kota Layak Huni/Livable Space .
Radwa,  N.  D.,  &  Megawati,  S.  (2023).  Implementasi  Kebijakan  Program  Rumah  Bersubsidi  Bagi Masyarakat  Berpenghasilan  Rendah  (MBR)  di  Kecamatan  Driyorejo  Kabupaten  Gresik. Publika , 1489-1502.
Rahman,  F.,  Rahmatullah,  R.,  Hadi,  S.,  Nugroho,  A.  R.,  &  Riadi,  S.  (2022).  Kajian  Tipologi  Perumahan Masyarakat  Berpenghasilan  Rendah  (MBR). Jurnal  Geografika  (Geografi  Lingkungan  Lahan Basah) , 3 (1), 23-32.
Rury, N. (2015). Pengaruh material dan bentuk atap rumah tinggal terhadap suhu di dalam ruang. AGORA: Jurnal Penelitian dan Karya Ilmiah Arsitektur Usakti , 15 (1).
Sirait, H. R., Sinaga, R. S., & Lubis, M. S. (2022). Implementasi Undang-Undang No. 1 Tahun 2011 terhadap Kondisi Perumahan bagi Masyarakat Berpenghasilan Rendah di Kota Medan. PERSPEKTIF , 11 (1), 131- 139.
Yuliastuti,  N.  (2019).  Sosialisasi  Pendataan  Perumahan  Berbasis  Tabungan  Bagi  Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR). Jurnal Pasopati: Pengabdian Masyarakat dan Inovasi Pengembangan Teknologi , 1 (3).