## PENGEMBANGAN RUMAH TERHADAP PENINGKATAN SUHU RUANG AKIBAT BERKURANGNYA RUANG TERBUKA HIJAU

## Muhammad Chaidar Febriansyah, Safruddin Juddah
Jurusan Teknik Arsitektur Fakultas Sains dan Teknologi UIN Alauddin Makassar Jl. Sultan Alauddin No. 63, Gowa, Sulawesi Selatan. 92113 E-mail: Muhammad.chaidar@uin-alauddin.ac.id Safruddin.juddah@uin-alauddin.ac.id
Abstrak: Pertumbuhan  masyarakat  memicu  peningkatan  kebutuhan  akan perumahan, seperti halnya Perumahan BTP saat ini. Pertumbuhan masyarakat di  perumahan  ini  mendorong  kebutuhan  akan  ruang  yang  lebih  banyak  di dalam hunian, dan seringkali warga mengembangkan rumah tanpa mengikuti aturan  yang  ada,  sehingga  mengubah  ruang  terbuka  hijau  menjadi  ruang berlebih di dalam rumah. Penelitian ini bertujuan untuk menjelaskan besarnya pengurangan RTH di kawasan perumahan BTP blok AE yang dinilai dari luas pengembangan  rumah.  Penelitian  ini  menggunakan  metode  penelitian kuantitatif, dengan metode analisis yang digunakan adalah statistik deskriptif yang  menggambarkan  dan  menjelaskan  hasil  penelitian.  Analisis  ini merupakan  akumulasi  dari  data  dasar  berupa  deskripsi.  Pengumpulan  data dilakukan  dengan  observasi  langsung  dan  wawancara  terstruktur menggunakan  kuesioner.  Hasil  penelitian  ditemukan  bahwa  83%  dari  total sampel  membangun  rumah  dengan  luas  >  81%  dari  lahan  terbangun. Kemudian, 4% sampel dengan persentase luas tanah terbangun 71%  - 80%, kemudian 11% sampel dengan persentase luas tanah terbangun 61%  - 70%, dan selanjutnya 2 % dari total luas sampel 51% - 60% dari lahan terbangun. Kemudian 94% sampel membangun rumah secara horizontal dengan luas 41 m 2 -61 m 2 dan 6% melakukan pembangunan horizontal seluas 20 m 2 -40 m 2.
Sehingga hanya 6% dari total sampel yang masih dapat memanfaatkan RTH secara  maksimal,  dan  94%  tidak  lagi  dapat  merasakan  manfaat  RTH  dan mengakibatkan peningkatan suhu ruangan di dalam rumah.
Kata Kunci: renovasi rumah, ruang terbuka hijau, suhu ruangan

## PENDAHULUAN
ertumbuhan  masyarakat  saat  ini  memicu  bertambahnya  aspek  pemenuhan kebutuhan manusia dari beragam sektor, begitu juga pada sektor kenyamanan dan kesejahteraan.  Serupa  dengan  yang  terjadi  di  kota  Makassar,  pemenuhan kebutuhan akan hunian seringkali memanfaatkan lingkungan alam secara berlebihan dan memberi dampak pada pengurangan ruang terbuka hijau yang cukup besar. Dalam arti, semakin  bertambahnya  penduduk  di  Kota  Makassar  maka  semakin  besar  kebutuhan terhadap  hunian  dan  secara  tidak  langsung,  pemanfaatan  lahan  untuk  pengembangan rumah akan semakin meningkat.
Penyediaan  perumahan  yang  semakin  besar,  memberikan  dampak  terhadap pengurangan ruang terbuka hijau secara langsung maupun tidak langsung. Serupa yang P
terjadi  di  kawasan  perumahan  BTP  saat  ini,  pertumbuhan  penduduk  pada  kawasan  ini memicu pengembangan hunian menjadi tidak terkendali.
Menurut Bramantyo et al. (2019), rendahnya mutu rumah pada perumahan subsidi terkait erat dengan keadaan fisik bangunan rumah serta prasarana umum yang disiapkan oleh  pengembang.  Kemudian,  salah  satu  faktor  dominan  saat  mengembangkan  rumah adalah tingkat luas ruangan  (Fahminnansih et al., 2010). Selaras dengan teori tersebut, masyarakat  di  perumahan  BTP  juga  melakukan  perluasan  rumah  guna  memenuhi kebutuhan  rumah  tangga  dan  meningkatkan  luas  ruangan  rumah.  Tetapi,  seringkali penghuni  melakukan  pengembangan  rumah  secara  berlebihan,  tanpa  menyesuaikan dengan aturan yang ada.
Perumahan  BTP  Blok  AE  dibangun  pada  tahun  1989  dan  peresmian  pada  awal tahun 1990, dengan mempunyai bentuk yang seragam ( prototype ) yaitu tipe 23, baik dari gubahan massanya maupun fisik ruangannya. Penelitian ini dilaksanakan karena melihat secara  kasat  mata  jumlah  ruang  terbuka  hijau  pada  kawasan  perumahan  BTP  yang berkurang, seiring meningkatnya kegiatan pengembangan rumah. Sehingga diharapkan peneliti  mampu  menghitung  dan  mendeskripsikan  pengurangan  ruang  terbuka  hijau akibat pengembangan rumah pada Perumahan BTP blok AE.

## METODE PENELITIAN
Jenis penelitian ini adalah penelitian kuantitatif. Menurut Kasiram dalam Kuntjojo (2009)  dikatakan  penelitian  kuantitatif  adalah  suatu  proses  menemukan  pengetahuan yang  menggunakan  data  berupa  angka  sebagai  alat  menganalisis  keterangan  mengenai apa yang ingin diketahui Teknik analisis data yang digunakan adalah statistik deskriptif yang sifatnya memaparkan dan menjelaskan temuan hasil penelitian. Analisis ini berupa akumulasi data dasar dalam bentuk deskripsi (Muhson, 2009).
Penelitian  ini  dilakukan  di  Perumahan  BTP  blok  AE  Kota  Makassar  Provinsi Sulawesi Selatan dengan pertimbangan bahwa perumahan ini memiliki bentuk awal tipe rumah sederhana dengan beberapa rumah yang sudah melakukan pengembangan rumah ke  arah  horizontal.  Perumahan  BTP  blok  AE  memiliki  luas  18,3  Ha  dengan  pola permukiman berkelompok dan terarah, yang terbagi menjadi 3 RT yaitu RT 1 mempunyai luas area 5,5 Ha terdiri dari 227 unit rumah dan jumlah penduduk sebanyak 548 orang. Kemudian  RT  2  mempunyai  luas  area  5,4  Ha  terdiri  dari  176  unit  rumah  dan  jumlah penduduk sebanyak 325 orang, sedangkan RT 3 mempunyai luas area 7,4 Ha terdiri dari 135 unit rumah dan jumlah penduduk sebanyak 361 orang.
Objek  penelitian  adalah  seluruh  rumah  tipe  23  yang  sudah  melakukan pengembangan  rumah  di  Perumahan  BTP  Blok  AE  dan  tidak  sesuai  dengan  Koefisien Dasar Bangunan (KDB) yang diperbolehkan dalam Peraturan Menteri Negara Perumahan Rakyat  No.  11  tahun  2008,  yaitu  intensitas  lahan  terbangun  untuk  rumah  deret  adalah 50%. Rumah tipe 23 dipilih karena merupakan tipe rumah terkecil pada perumahan BTP dengan kegiatan renovasi terbesar yaitu 91% dari jumlah total populasi.
Gambar 1. Site Perumahan BTP blok AE
Proses  pengambilan  sampel  menggunakan nonprobability dengan  klasifikasi purpossive  sampling ,  yaitu  pengambilan  sampel  dengan  pertimbangan  tertentu (Sugiyono, 2007). Adapun pertimbangan penunjukan yaitu: (1) Rumah yang berpenghuni dan hak milik serta (2) Rumah yang sudah melakukan ekspansi.
Penentuan jumlah sampel yang diambil dalam penelitian ini ditentukan berdasarkan teori  Gay  &  Diehl  dalam  Gunawan  (2017),  yang  berpendapat  bahwa  semakin  banyak sampel  yang  diambil,  maka  akan  semakin  representatif  dan  hasilnya  dapat  digenelisir. Namun ukuran sampel bergantung pada jenis penelitiannya, yaitu:
1. Jika  penelitiannya  bersifat  deskriptif,  maka  sampel  minimumnya  adalah  10%  dari populasi;
2. Jika penelitiannya korelasional, sampel minimumnya adalah 30 subjek;
3. Apabila penelitian kausal perbandingan, sampelnya sebanyak 30 subjek perkelompok;
4. Apabila  penelitian  eksperimental,  sampel  minimumnya  adalah  15  subjek perkelompok.
Berdasarkan teori tersebut, sesuai dengan jenis penelitian yang bersifat deskriptif, maka  jumlah  sampel  adalah  10  %  dari  jumlah  populasi.  Diketahui  jumlah  populasi Perumahan BTP blok AE adalah 538 rumah, jika dibagi 10%, maka jumlah sampel yang dibutuhkan  yaitu  53,8  atau  dibulatkan  menjadi  54  sampel  rumah.  Responden  atau narasumber ditujukan kepada kepala keluarga sebagai satuan terkecil dalam rumah guna mendapatkan gambaran dan informasi mengenai ekspansi rumah yang dihuni.
Cara yang digunakan dalam proses pengumpulan data adalah:
1. Observasi langsung dengan membuat catatan, sketsa dan mengambil gambar rumah.
2. Teknik wawancara dengan mengajukan beberapa pertanyaan yang telah disiapkan.
3. Pengumpulan dokumen berbentuk tulisan, gambar, atau sejarah dari objek penelitian.
Data yang telah diperoleh di lapangan kemudian dianalisis dengan menggunakan tiga cara, yaitu:
1. Reduksi data, mengumpulkan, memilih dan menyederhanakan data yang diperoleh di lapangan.
2. Penyajian data dengan menggunakan tabel dan teks naratif sehingga dapat diperoleh kesimpulan  yang  dibutuhkan.  Kesimpulan,  merupakan  proses  untuk  menjawab permasalahan  dan  tujuan  sehingga  dapat  diberikan  masukan  untuk  memecahkan masalah.

## HASIL DAN PEMBAHASAN
Seperti yang tercantum pada Pasal 12 dalam Peraturan Menteri Negara Perumahan Rakyat ( 2008) bahwa intensitas lahan tutupan untuk rumah deret adalah 50%. Pada awal pembangunan perumahan BTP blok AE, pengembang membangun rumah deret dengan masing-masing luas kavling sebesar 84 m 2 dengan luas lahan terbangun adalah 23 m 2 atau 27% dan luas ruang terbuka sebesar 61 m 2 atau 73% dari total luas kavling.
Tabel 1. Persentase luas lahan terbangun Lahan Terbangun (%) n % <50 - - 51 – 60 1 2 61 – 70 6 11 71 – 80 2 4 >81 45 83 Total 54 100
Sumber: Hasil Analisis, 2015
Seiring  dengan  aktivitas  pengembangan  rumah  yang  dilakukan  oleh  penghuni, lahan terbangun  yang awal pembangunan sesuai dengan arahan pemerintah, yaitu 50% lahan  terbangun,  saat  ini  sudah  berkembang  dan  menjadi  tidak  sesuai  dengan  arahan pemerintah. Terlihat pada Tabel 1 bahwa, 83% dari total sampel melakukan pengembang rumah  dengan  lahan  terbangun  >81%.  Kemudian,  4%  sampel  dengan  71%  -  80%  luas lahan terbangun, dan selanjutnya 11% sampel dengan luas lahan terbangun sebesar 61% - 70%, dan kemudian 2% dari total sampel seluas 51%  - 60% lahan terbangun. Hal ini menunjukkan  bahwa  tidak  ada  dari  keseluruhan  sampel,  mempunyai  intensitas  lahan tutupan yang masih sesuai dengan arahan pemerintah.
Menurut  Agusniansyah  &  Widiastuti  (2016),  pengembangan  rumah  horizontal adalah rumah yang berkembang ke arah depan, samping dan belakang. Pada umumnya, penghuni di perumahan BTP blok AE melakukan pengembangan rumah secara horizontal seperti yang terlihat pada Tabel 2.
Tabel 2. Persentase luas pengembangan rumah ke arah horizontal
Luas Pengembangan Rumah n % <19 m 2 - - 20 m 2 – 40 m 2 3 6 41 m 2 – 61 m 2 51 94 Total 54 100
Sumber: Hasil Analisis, 2015
Pada  Tabel  2  tampak  bahwa  94%  dari  sampel  rumah  lebih  memilih  untuk melakukan pengembangan rumah secara horizontal. Awalnya rumah hanya memiliki luas 23 m 2 , kemudian penghuni melakukan pengembangan rumah seluas 41 m 2 – 61 m 2 , dan pengembangan  rumah  dengan  luas  20  m 2 –  40  m 2 sejumlah  6%.  Sedangkan,  luas pengembangan rumah ke arah horizontal yang diperbolehkan untuk Perumahan BTP blok AE hanya seluas 19 m 2 .
Gambar 2. Ilustrasi perubahan luas pengembangan rumah
Terlihat pada Gambar 2 mengenai ilustrasi perubahan luas pengembangan rumah secara  horizontal,  dengan  menutupi  seluruh  lahan  pada  kavling  dengan  luas pengembangan sebesar 61 m 2 .
Menurut  Syamsu  (2017),  peningkatan  jumlah  penduduk  yang  disebabkan  oleh kelahiran ataupun urbanisasi serta peningkatan pembangunan sarana dan prasarana kota mengakibatkan  berkurangnya  peruntukan  lahan  sebagai  ruang  terbuka  sehingga berdampak juga pada kurangnya penyediaan lahan untuk ruang terbuka hijau. Penyediaan RTH  privat  pada  kawasan  terbangun  berupa  hunian  seperti  yang  tercantum  dalam Peraturan  Menteri  Negara  Perumahan  Rakyat  (2008)  adalah  seluas  8%  untuk  setiap hunian.  Terkait  peraturan  tersebut,  setiap  pengembang  dan  penghuni  harus  mamatuhi aturan yang ditetapkan dalam pembangunan atau pengembangan rumah
Pengembang  yang  membangun  Perumahan  BTP  blok  AE  awalnya  menyediakan ruang terbuka yang mampu dimanfaatkan oleh penghuni untuk membuat RTH privat pada setiap hunian seluas 61 m 2 atau 73% dari luas masing-masing kavling. Akan tetapi, yang terjadi saat ini, seperti yang terlihat pada tabel Ruang terbuka Hijau  privat berdasarkan lahan terbangun yang ditunjukkan pada Tabel 3.
Tabel 3. Luas ruang terbuka hijau privat berdasarkan lahan terbangun
RTH Privat Lahan Terbangun Total <50 51–60 61–70 71–80 >81 n % >8 % - - 3 - - 3 6 <7 % - 1 3 2 45 51 94 Total - 1 6 2 45 54 100
Sumber: Hasil Analisis, 2015
Tabel 3 menunjukkan bahwa sejumlah 94% sampel tidak memiliki RTH privat yang sesuai dengan Pedoman Penyediaan Dan Pemanfaatan Ruang Terbuka Hijau di Kawasan Perkotaan (2008). Sementara itu, hanya 6% sampel yang masih menyediakan RTH privat >8%. Hal ini sangat bepengaruh pada peningkatan suhu panas di dalam rumah. Karena selain berfungsi sebagai penyaring udara kotor dan konservasi air tanah, Ruang Terbuka Hijau juga berfungsi untuk mengurangi suhu panas (Muhtadi, 2017).
Kegiatan  pengembang  rumah  yang  dilakukan  oleh  54  sampel  pada  kawasan Perumahan  BTP  blok  AE,  secara  langsung  maupun  tidak  langsung  menyebabkan berkurangnya  ruang  terbuka  hijau  yang  disediakan  oleh  pengembang  pada  awal pembangunan. 6% sampel mampu memanfaatkan ruang terbuka hijau yang disediakan menjadi RTH privat yang sesuai dengan Pedoman Penyediaan dan Pemanfaatan Ruang Terbuka  Hijau  di  Kawasan  Perkotaan  (2008).  Sedangkan,  94%  tidak  mampu memanfaatkan ruang terbuka yang disediakan menjadi RTH privat.
Gambar 3. Perbandingan suhu di dalam dan di luar rumah yang masih memiliki ruang terbuka hijau >8%
Gambar 4. Perbandingan suhu di dalam dan di luar rumah yang masih memiliki ruang terbuka hijau <8%
Terlihat pada Gambar 3 dan 4 serta Tabel 4 bahwa, suhu ruang dalam rumah yang memiliki RTH >8% lebih rendah yaitu 28,7ºC – 29,5ºC dengan perbandingan suhu luar 34,2ºC, sedangkan suhu ruang rumah yang memiliki RTH <8% lebih tinggi yaitu 30,6 ºC – 32,5ºC dengan perbandingan suhu luar 33,8ºC.
Tabel 4. Perbandingan suhu ruang dalam rumah dan luar rumah
RTH Privat Suhu Ruang Suhu Ruang Dalam Rumah Suhu Ruang Luar Rumah >8 % 28,7ºC – 29,5ºC 34,2ºC <8 % 30,6ºC – 32,5ºC 33,8ºC
Sumber: Hasil Analisis, 2015

## KESIMPULAN
Berdasarkan  hasil  analisis  mengenai  dampak  pengembangan  rumah  yang mengakibatkan  berkurangnya  Ruang  Terbuka  Hijau  privat  pada  perumahan  BTP  blok AE,  maka  dapat  disimpulkan  bahwa  94%  dari  sampel  rumah  lebih  memilih  untuk melakukan pengembangan rumah secara horizontal dengan penambahan pengembangan rumah  seluas  41  m 2 –  61 m 2 .  Sehingga,  94%  sampel  memiliki  peningkatan  suhu pada ruang rumah mereka yang disebabkan oleh suhu panas matahari yang tidak bisa di reduksi oleh vegetasi pada Ruang Terbuka Hijau privat.

## DAFTAR PUSTAKA
Agusniansyah, N., & Widiastuti, K. (2016). Konsep pengolahan desain rumah tumbuh. Modul , 16(1), 1-12. https://doi.org/10.14710/mdl.16.1.2016.1-12.
Bramantyo,  Tyas,  W.  P.,  &  Argyantoro,  A.  (2019).  Aspek  kualitas  rumah  subsidi  pada  program  rumah murah  berdasarkan  perspektif  penerima  manfaat  studi  kasus:  Perumahan  subsidi  Mutiara  Hati Semarang. Jurnal Permukiman , 14(1), 1–9.
Fahminnansih,  F.,  R.  Indryani.,  &  N.  Iriawan(2010).  Studi  penentuan  faktor-faktor  pengaruh  tingkat kecenderungan  renovasi  rumah  di  perumahan  dengan  menggunakan  analisis  survival. Prosiding Seminar Nasional Manajemen Teknologi XII Program Studi MMT-ITS , 1-10. Gunawan, C. M. (2017). Studi komparatif pengaruh perubahan tampilan visual desain interior gerai coach terhadap minat beli konsumen di Surabaya. Jurnal INTRA , 5(1), 41–48. Kuntjojo. (2009). Metodologi Penelitian . Kediri: Universitas Nusantara PGRI. Muhson,  A.  (2009). Pengembangan  Metodologi  Penelitian  dan  Sistematika  Penulisan .  Yogyakarta: Universitas Yogyakarta.
Muhtadi,  A.  (2017). Analisis  Ruang  Terbuka  Hijau  di  Kota  Mempawah .  Tanjungpura:  Fakultas  Teknik Universitas Tanjungpura.
Peraturan  Menteri  Negara  Perumahan  Rakyat.  (2008).  Peraturan  Menteri  Negara  Perumahan  Rakyat Nomor: 11/Permen/M/2008 Pedoman Keserasian Kawasan Perumahan dan Permukiman.
Sugiyono. (2007). Statistik Untuk Penelitian. Bandung: Penerbit Alfabeta. Syamsu,  R.  (2017).  Kebutuhan  ruang  terbuka  hijau  di  kota  Makassar. Jurnal  Hutan  dan  Masyarakat , 3(April), 65–77. Departemen Pekerjaan Umum. (2008). Pedoman Penyediaan dan Pemanfaatan Ruang Terbuka Hijau di Kawasan Perkotaan . Jakarta: Departemen Pekerjaan Umum.