## P ERBANDINGAN B IAYA P EMBANGUNAN R UMAH S EDERHANA
D ENGAN R UMAH K ONSEP A MAN G EMPA B ERDASARKAN A NALISA

## B ENEFIT C OST R ATIO S KENARIO G EMPA 50 T AHUN
C OMPARISON C OSTS O F B UILDING C ONVENTIONAL H OUSE A ND E ARTHQUAKE R ESISTANT H OUSE C ONCEPT B ASED O N A NALYSIS
B ENEFIT C OST R ATIO O F 50 Y EARS E ARTHQUAKE S CENARIO
Zulfira Mirani 1a , Monika Natalia 2a* , Mafriyal 3a , Desnila Sari 4a , Riska Fauziah Hanum 5a a Politeknik Negeri Padang, Jurusan Teknik Sipil, Prodi Manajemen Rekayasa Konstruksi Kampus Limau Manis Padang 25163, Telp. 0751-72590 Fax. 0751-72576
Email: raninawaf@gmail.com, monikanatalia75@gmail.com, mafriyalmuluk60@gmail.com, desnilasari@gmail.com, riskafauziahhanum20@gmail.com

## A BSTRACT
In  mitigation  to  minimize  the  risk  of  earthquakes,  protection  is  needed  to  reduce  the  impacts.  Damage caused by earthquakes can be minimized by planning and building earthquake-resistant houses. To get an earthquake-resistant  house,  by  adding  earthquake-strengthening  components  based “ Pedoman  Teknis Rumah  dan  Bangunan  Gedung  Tahan  Gempa and SNI  1726-2019”. This  research  aims  to  design earthquake-resistant houses concept for an earthquake period of 50 years and analyze the benefit-cost ratio by comparing residential houses designed with earthquake-safe features to conventional residential houses. The concept of earthquake-resistant houses is carried out in conventional type 120 residential houses. The research results that the cost for a conventional residence is IDR 387,223,000 and the cost of an earthquake house  concept  is  IDR.  407,593,000,  where  there  is  a  cost  difference  of  IDR  20,370,000  or  5%  (more expensive). Benefit-cost ratio value for conventional residential houses for the 50-year earthquake scenario is 0.64; 0.71; 0.77; 0.82; and 0.87 where the value of BCR <1, then this residential house is not effective in facing a 50-year earthquake scenario. Benefit-cost ratio for earthquake-safe housing was 1.12; 1.34; 1.58; 1.84; and 2.09. The BCR>1 and the value moves up until the 50th year. So with an additional cost of 5% for earthquake-safe features, this house is considered very effective for the 50-year earthquake period scenario.
Keywords: Benefit cost ratio, Design, Earthquake, House

## I. P ENDAHULUAN
Gempa bumi disebabkan oleh tumbukan antar lempeng  bumi,  patahan  aktif  akibat  aktivitas gunung api, atau runtuhan batuan [1]. Di Indonesia sering  terjadi  gempa  karena  secara  geografis Indonesia terletak  diantara  tiga  lempeng  besar lapisan  bumi  yaitu  lempeng  Eurasia,  lempeng Pasifik,  lempeng  Australia,  selain  itu  Indonesia juga berada pada lingkaran api pasifik   atau ring of fire. Hal  ini  menyebabkan  frekuensi  kejadian gempa  bumi  di  Indonesia  baik  gempa  vulkanik maupun tektonik cukup tinggi [2].
Sumatera Barat merupakan salah satu provinsi yang  sering  mengalami  gempa  bumi,  hal  ini dikarenakan Sumatera Barat diapit oleh dua pusat gempa  yakni  patahan  pulau  sumatera  dan  zona subduksi laut [3].
Jenis-jenis  kerusakan  yang  terjadi  akibat gempa dibagi ke dalam dua kelompok [4] yaitu: a) Kerusakan pada komponen non-struktural
bangunan,  yaitu  kerusakan  yang  terjadi  pada komponen  bangunan  yang  tidak  berfungsi menahan  beban  seperti  kerusakan  pada  dinding, plafon,  pintu  dan  jendela.  b)  Kerusakan  pada komponen  struktural  bangunan,  yaitu  kerusakan yang terjadi pada bagian yang berfungsi menahan beban seperti kerusakan pada kolom, balok, pelat lantai dan pondasi.
Beberapa titik lemah bangunan  yang merupakan  titik-titik  kegagalan  bangunan  akibat beban  gempa,  antara  lain: joint pondasi-kolom, joint balok-kolom,  dinding  pasang  dan  sistem struktur atap [5].
Untuk meminimalkan kerusakan yang ditimbulkan pasca gempa dapat dilakukan dengan cara memperkuat  bangunan  rumah  tinggal  salah satunya  dengan  menggunakan  kawat  ayam. Penggunaannya dengan cara membalutkan dinding bangunan tersebut. Selain itu kawat ayam juga bisa digunakan untuk memperkuat kolom praktis, ring
balok,  memperbaiki  sambungan  antara  elemen struktur  kolom  praktis  dengan  balok  ring  serta penjangkaran dinding ke kolom [6].
Dalam  upaya  mitigasi  meminimalisir  resiko gempa,  perlu  adanya  suatu  perlindungan  untuk mengurangi dampak yang ditimbulkan [7].
Kerusakan  yang  ditimbulkan  gempa  dapat diminimalisir dengan merencanakan dan membangun  bangunan  aman  gempa  [5].  Sebuah bangunan dikatakan aman gempa, pada saat terjadi gempa,  bangunan   tersebut  masih  bisa  berdiri selama  selang  waktu  yang  diperlukan  sehingga orang  yang berada  di  dalam  bangunan  memiliki cukup waktu untuk keluar dari bangunan tersebut.
Berdasarkan  peraturan  yang  dikeluarkan  oleh Direktorat  Jendra  Cipta  Karya  dan  Departemen Pekerjaan  Umum,  2006  mengenai  Pedoman Teknis  Rumah  dan  Bangunan  Gedung  Tahan Gempa, taraf keamanan minimum untuk bangunan dan  rumah tinggal  yang  masuk  dalam  kategori bangunan  tahan  gempa  yaitu  [8]:  a)  Bila  terkena gempa  bumi  lemah,  bangunan  tersebut  tidak mengalami kerusakan sama sekali. b) Bila terkena gempa  bumi  sedang,  bangunan  tersebut  boleh rusak  pada  elemen-elemen  non-struktural,  tetapi tidak  boleh  rusak  pada  elemen-elemen struktur. c)  Bila  terkena  gempa  bumi  yang  sangat  kuat: bangunan  tersebut  tidak  boleh  runtuh  baik sebagian  maupun  seluruhnya;  bangunan  tersebut tidak boleh mengalami kerusakan yang tidak dapat diperbaiki;  bangunan  tersebut  boleh mengalami kerusakan  tetapi  kerusakan  yang  terjadi  harus dapat  diperbaiki  dengan  cepat  sehingga  dapat berfungsi kembali.
Bangunan  rumah  tinggal  aman  gempa haruslah  memiliki  kriteria-kriteria:  a)  Ekonomis, b)  Material  atau  bahan  dasar  yang  digunakan mudah  diperoleh,  c)  Mudah  dikerjakan  artinya tidak memerlukan keahlian yang tinggi,  d) Tidak merubah gaya hidup masyarakat local [9].
Perkuatan  elemen  struktur  bangunan  yang telah dikembangkan antara lain: metode plesteran dinding  yang  diperkuat  dengan  kawat  ayam, penambahan  tulangan  pada  elemen  struktur (balok,  kolom,  pelat),  serta  pembuatan  jangkar pada setiap 6 lapis bata [5].
Kebanyakan  masyarakat  beranggapan  bahwa desain  rumah  aman  gempa  membutuhkan  biaya yang  mahal.  Padahal  jika  dibandingkan  dengan resiko  yang  ditimbulkan,  perbandingan  selisih biaya  tersebut  tidaklah  seberapa  nilainya. Implikasi dari penambahan biaya ketika membangun  rumah  aman  gempa  adalah  terjadi pengurangan  resiko  kerusakan  apabila  terjadi gempa (resiko  dapat diminimalisisr).
Salah satu contoh adalah bangunan sekolah di Los  Angeles,  luas  bangunan  sekolah  tersebut
adalah  50.000  m2  dengan  biaya  $  60  per  meter persegi.  Biaya  tersebut  dengan  perincian  yaitu 25% untuk biaya struktur bangunan dan  pondasi, 21%  untuk  biaya  pekerjaan  sanitasi,  13%  untuk biaya pekerjaan listrik, dan 8% untuk biaya upah pekerja.  Dari  biaya  yang  dikeluarkan  untuk pembangunan  sekolah  tersebut,  biaya  untuk struktur perkuatan tahan gempa adalah sebesar 5% dari  biaya  struktur  bangunan  dan  1%  dari keseluruhan biaya pembangunan sekolah tersebut [10].
Tidak  dapat  dipungkiri  bahwa  rumah  tinggal tanpa perkuatan gempa akan mengalami kerusakan  yang  lebih  besar  daripada  rumah tinggal dengan perkuatan gempa,  sehingga  biaya perbaikan  atas  kerusakan  juga  lebih  besar.
Dengan  demikian  terdapat  selisih  biaya perbaikan  kerusakan  antara  rumah  tinggal  tanpa dan  dengan  perkuatan  gempa.  Selisih  ini  adalah nilai  manfaat  dari  biaya  pembangunan  rumah aman gempa, yang bisa diukur dengan benefit cost ratio.  Benefit  cost  ratio adalah  melakukan evaluasi manajemen, atau mengevaluasi beberapa sumber daya atau  program yang memiliki manfaat lebih baik daripada alternative lainnya [10].
Nilai  keefektifan  terhadap  tambahan  biaya pada  penerapan  fitur-fitur  struktur  tahan  gempa pada rumah tinggal menggunakan metode manfaat biaya,  akan  bergerak  naik  dari  13,53  apabila terjadi gempa di tahun ke 0 (sesaat setelah rumah tinggal  selesai  dibangun).  Selanjutnya  nilai keefektifan biaya pada skenario gempa pada tahun ke-10,  ke-20,  ke-30,  ke-40  dan  ke- 50  berturut- turut adalah 17,47; 20,87; 27,27; 37,35 dan 52,90. Hal ini mengindikasikan nilai keefktifan penerapan  elemen  tahan  gempa  pada  rumah tinggal  bergerak  naik  secara  eksponensial. Semakin  lama rentang kejadian  gempanya, maka masyarakat  pemilik  rumah  tahan  gempa  akan menikmati manfaat yang semakin besar [11] . Analisis ekonomi pada perkuatan rumah  guna pengurangan  dampak  gempa  bumi,  metode retrofitting  pada  bangunan  rumah  tipe  42/70 disertai  dengan benefit  cost  analysis ,  didapatkan bahwa  tingkat  kerusakan  rumah  tanpa  dilakukan retrofitting  yaitu  sebesar  64,42  %  dengan  total kerugian mencapai Rp. 165.471.763,35. Pada saat retrofitting diaplikasikan dengan metode kombinasi  penambahan  balok  dan  kolom  maka hasil  struktur  bangunan  rumah  lebih  tahan terhadap  gempa  dan tidak  terjadi  kerusakan  pada bangunan disertai biaya retrofitting mencapai Rp. 10.551.814,65.  Hasil  dari  analisis  cost  benefit analysis  yang  melakukan  perbandingan  antara biaya  perbaikan  atau  retrofitting  menjadi  harga yang lebih efisien bila dibandingkan dengan harga
kerusakan  yang  mencapai  Rp  165.471.763,35.
[10].
Tujuan  penelitian  ini  adalah  menganalisis benefit  cost  ratio dengan  membandingkan  antara rumah  tinggal  yang  dirancang  dengan  fitur-fitur aman  gempa  dengan  rumah  konvensional  tanpa perkuatan  gempa  dengan  resiko  yang  akan dihadapi  sesuai  skenario  periode  gempa  50 tahunan ≥ 6 skala richter.
Desain  rumah  aman  gempa  dilakukan  pada rumah tipe 120 untuk  komponen struktur bawah, struktur atas, arsitektur dan atap. Desain dilakukan berdasarkan  Peraturan  Menteri  PU  No.  05  tahun 2006  tentang  Pedoman  Teknis  Rumah  dan Bangunan Gedung Tahan Gempa, SNI 1726-2019 tentang Tata Cara Perencanaan Ketahanan Gempa untuk  Struktur  Bangunan  Gedung  dan  Non Gedung [8] [12].

## II. M ETODOLOGI
Tahapan penelitian dapat dilihat pada Gambar 1. A. Tahap identifikasi masalah, mengetahui benefit cost  ratio dengan  membandingkan  rumah tinggal yang dirancang dengan fitur-fitur aman gempa  dengan  rumah  konvensional  tanpa perkuatan  gempa  dengan  skenario  periode gempa 50 tahunan ≥ 6 skala richter.
B. Tahap pengumpulan data Data yang dibutuhkan antara lain:
- Pedoman  Teknis  Rumah  dan  Bangunan Gedung  Tahan Gempa.
- SNI 1726-2019 tentang Tata Cara
Perencanaan  Ketahanan  Gempa  Untuk Struktur  Bangunan  Gedung  dan  Non Gedung.
- Desain  atau  rancangan  rumah  tinggal konvensional tipe 120
- Harga Satuan Pekerjaan
C. Tahap pengolahan data
a. Membuat
desain rumah tinggal konvensional  tipe  120  meliputi  struktur bawah, struktur atas, arsitektur dan atap.
b. Membuat  desain  rumah  tinggal  tipe  120 dengan  menambahkan  fitur-fitur  aman gempa,  meliputi  struktur  bawah,  struktur atas, arsitektur dan atap.
c. Perhitungan  Rencana  Anggaran  Biaya (RAB).
Diawali dengan perhitungan volume pekerjaan,  analisa  perhitungan  anggaran biaya dimana data yang dibutuhkan adalah daftar satuan upah, daftar satuan bahan, dan daftar satuan alat. Setelah diperoleh analisa harga  satuan  pekerjaan,  didapat  rencana anggran  biaya.  Perhitungan  RAB  ini dilakukan  untuk  2  jenis  rumah  (1  untuk
rumah konvensional tanpa perkuatan dan 1 untuk rumah dengan perkuatan gempa). d. Perbandingan  Selisih  Biaya  Rancangan Rumah  Tinggal  Tanpa  Dan  Dengan Pekuatan Gempa.
Dari RAB, data diketahui berapa biaya yang dikeluarkan  dalam  membangun  rumah tinggal  aman  gempa  serta  juga  dapat diketahui item-item pekerjaan yang membutuhkan  tambahan  biaya  untuk perkuatan gempa. Selanjutnya dapat dihitung  persentase  penambahan  biaya untuk rumah tinggal aman gempa.
e. Menghitung Nilai Ekonomi Rumah Tinggal Tanpa Dan Dengan Perkuatan Gempa.
Sebelum  melakukan  analisa  rasio  manfaat biaya  atau benefit  cost  ratio langkah  yang harus dilakukan adalah menghitung estimasi  nilai  ekonomi  dari  setiap  jenis rumah  tinggal  tanpa/dengan  perkuatan gempa. Analisa ini juga harus memperhatikan  rata-rata  laju  inflasi  di Indonesia  dalam  kurun  waktu  5  tahun terakhir.  Rata-rata  laju  inflasi  tersebut digunakan  sebagai  faktor  pengali  harga bangunan  dalam  rentang  10  tahun.  Rumus yang digunakan  adalah  (1  + ×rata-rata laju inflasi) n-10
D. Tahap analisis data: analisis benefit cost ratio Rumah  tinggal  tanpa  perkuatan  gempa  akan mengalami  kerusakan  yang  lebih  besar daripada  rumah  tinggal  dengan  perkuatan gempa  (aman  gempa),  sehingga  biaya perbaikan  atas  kerusakan  juga  lebih  besar. Dengan  demikian  terdapat  selisih  biaya kerusakan  antara  rumah  tinggal  tanpa  dan dengan  perkuatan  gempa.  Selisih  ini  adalah manfaat dari biaya pembangunan rumah aman gempa atau benefit cost ratio yaitu keefektifan penambahan  biaya  dengan fitur  aman  gempa terhadap manfatnya.
a.  Perhitungan  nilai  ekonomi  kerusakan berdasarkan  penilian  tingkat  kerusakan rumah  oleh  ahli  kegempaan  untuk  rumah konvensional  tanpa perkuatan  gempa  dan rumah tinggal aman gempa untuk 10 tahun, 20 tahun, 30 tahun, 40 tahun, 50 tahun.
b.  Membandingkan  penambahan  biaya  pada pembangunan  rumah  tinggal aman  gempa dengan biaya kerusakan rumah konvensional untuk 10 tahun, 20 tahun, 30 tahun, 40 tahun, 50 tahun.
c. Didapat  nilai benefit  cost  ratio rumah tinggal aman gempa dengan rumah tinggal konvensional.
Gambar 1. Tahapan penelitian

## III. H ASIL D AN P EMBAHASAN
A. Desain  Rumah  Tinggal  Konvensional  Tipe
120
Desain  rumah  tinggal  konvensional  tipe  120, dapat dilihat pada gambar 2.
Identifikasi Masalah
Studi Pustaka
Menghitung RAB rumah tinggal konvensional tipe 120
N o
Kesimpulan dan saran
Selesai

## Pengumpulan Data:
1. Pedoman  Teknis  Rumah  dan  Bangunan  Gedung   Tahan Gempa (Direktorat Jenderal Cipta Karya dan  Departemen Pekerjaan Umum).
2. SNI 1726-2019 tentang Tata Cara Perencanaan Ketahanan Gempa  Untuk  Struktur  Bangunan  Gedung  dan  Non
Gedung.
3. Desain rumah tinggal konvensional tipe 120
4. Harga Satuan Pekerjaan
Pembuatan rancangan rumah tinggal aman gempa  tipe 120
Menghitung RAB rumah tinggal aman gempa tipe 120
Membandingkan selisih biaya rumah tinggal konvensional dengan rumah tinggal yang di desain aman gempa
Menghitung nilai ekonomi rumah tinggal tanpa dan dengan perkuatan gempa
Menghitung nilai ekonomi kerusakan rumah berdasarkan penilain tingkat kerusakan rumah oleh para ahli kegempaan               rumah tinggal tanpa dan dengan perkuatan gempa
Analisa Benefit Cost Ratio hingga 50 tahun ke depan
Mulai
Jurnal Ilmiah Poli Rekayasa Volume 19,  Nomor 2, April  2024     ISSN : 1858-3709, e-ISSN : 2685-3922
Syarat  minimum  rumah tinggal aman gempa  [5]:
1) Pekerjaan Kolom
a. Ukuran kolom minimal 12 × 12 cm.
b. Tebal selimut beton 2,5 cm
c. Diameter  minimum  tulangan  utama  yang digunakan adalah 12 mm.
d. Jarak sengkang pada daerah tumpuan lebih rapat dari pada sengkang pada daerah tengah bentang (jarak < 15 cm).
e. Tulangan utama pada kolom dibengkokkan ke  arah  pondasi  dan balok  sepanjang  40D guna  memenuhi  panjang penyaluran  untuk bangunan tahan gempa.
f. Memasang  angkur  dari  kolom  ke  dinding untuk mencegah agar dinding tidak lepas.
g. Kolom diangkur pada pondasi
h. Bengkokan  sengkang  6D  dan  diameter tulangan sengkag minimal 8 mm.
2) Pekerjaan Balok
a. Ukuran minimal balok 15 × 20 cm.
b. Tulangan urama balok minimal 4D10.
c. Sengkang minimal adalah diameter 8 mm.
d. Sengkan memiliki kait (seismic hook) 6D.
e. Panjang  penyambungan  tulangan  atau panjang  kait  tulangan balok adalah 40D.
3) Pekerjaan Pasangan Bata
a. Pertemuan dinding siku.
b. Dinding  bata  diangkur  ke  kolom  setiap jarak ≥ 40 cm .
c. Bata/batako dipasang selang-seling.
d. Spasi bata 8 -15 mm.
e. Kualitas  bata  yang  digunakan  sama  dan bata  harus  dibasahi sebelum dipasang.
f. Memasang  angkur/penjangkaran  antara kusen pintu dan jendela dengan dinding.
4) Rangka dan Penutup Atap
a. Rangka atap atau kuda-kuda atap diikat pada  rangka  struktur yaitu  balok  dan kolom.
b. Sambungan kuat dengan cara diberi baut dan pelat pengikat.
c. Diameter  baut  dan  jangkar  yang digunakan minimal 12 mm.
d. Atap  yang  digunkan  dari  bahan  yang ringan.
e. Material  penutup  atap  yang  digunakan berbahan ringan.
f. Atap dipasang dengan kuat.
g. Sekrup  atau  paku  digunakan  untuk menyambung material atap.
5) Pondasi
a. Dasar pondasi terletak > 50 cm di bawah permukaan  tanah  sampai  mencapai tanah asli yang keras.
b. Pondasi dibuat menerus keliling bangunan tanpa terputus. c. Pondasi perlu dipasang balok pengikat/sloof di sepanjang pondasi.
d. Sloof  dari  beton  diangker  (diameter minimum 12 mm) ke pondasi pada tiap jarak 1,5 m.
Detail  rancangan  rumah  tinggal  aman  gempa berdasarkan Pedoman  Teknis  Rumah  dan Bangunan  Gedung  Tahan  Gempa  (Direktorat Jenderal  Cipta  Karya  dan  Departemen  Pekerjaan Umum)  dan  SNI  1726-2019  tentang  Tata  Cara Perencanaan  Ketahanan  Gempa  Untuk  Struktur Bangunan Gedung dan Non Gedung [8] [12].
B. Rencana Anggaran Biaya Rumah Konvensional  dan  Rumah  Aman  Gempa

## Tipe 120
Rencana  anggaran  biaya  (RAB)  rumah konvensional dengan rumah aman gempa tipe 120 dapat dilihat pada tabel 1, rekapituasinya rencana anggaran biaya rumah konvensional dapat dilihat pada tabel 2, rumah aman gempa ditunjukkan oleh tabel 3.

## Tabel 1. Rencana anggaran biaya (RAB) rumah konvensional dan rumah aman gempa tipe 120
Rumah konvensional Rumah aman gempa No Uraian pekerjaan Satuan Kuantitas Harga Satuan (Rp) Jumlah Harga (Rp) Kuantit as Harga Satuan (Rp) Jumlah Harga (Rp)
1 Pekerjaan struktur bawah
1.1. Pondasi
1.1.1. Type 1 (Pondasi batu kali) a. Galian Tanah M³ 4,275 91.438 390.895 4,275 91.438 390.895 b. Pasangan lantai kerja M³ 0,225 796.798 179.279 0,225 796.798 179.279 c. Aanstampang M³ 0,900 525.522 472.970 0,900 525.522 472.970 d. Pasangan batu kali M³ 1,663 963.909 1.602.499 1,663 963.909 1.602.499 e. Urugan tanah M³ 1,505 30.479 45.871 1,505 30.479 45.871 f. Perkuatan pondasi menerus dengan angkur kg 5,504 29.984 165.035
1.1.2. Type 2 (Pondasi batu kali) a. Galian Tanah M³ 3,857 91.438 352.674 3,857 91.438 352.674 b.     Pasangan lantai kerja M³ 0,203 796.798 161.750 0,203 796.798 161.750 c.     Aanstampang M³ 0,812 525.522 426.724 0,812 525.522 426.724 d. Pasangan batu kali M³ 1,726 963.909 1.663.225 1,726 963.909 1.663.225 e. Urugan tanah M³ 1,117 30.479 34.030 1,117 30.479 34.030 f. Perkuatan pondasi menerus dengan angkur kg 6,385 29.984 191.441 1.1.3. Type 3 (Pondasi batu kali) a. Galian Tanah M³ 32,97 91.438 3.015.366 32,977 91.438 3.015.366 b.     Pasangan lantai kerja M³ 0,041 796.798 32.270 0,041 796.798 32.270 c.     Aanstampang M³ 6,943 525.522 3.648.492 6,943 525.522 3.648.492 d. Pasangan batu kali M³ 12,825 963.909 12.361.676 12,825 963.909 12.361.676 e. Urugan tanah M³ 11,610 30.479 353.850 11,610 30.479 353.850 f. Perkuatan pondasi menerus dengan angkur kg 42,459 29.984 1.273.081 1.1.4. Type 4 (Pondasi Plat setempat) a. Galian tanah M³ 6,400 91.438 585.200 6,400 91.438 585.200 b. Pasangan lantai kerja M³ 0,200 796.798 159.360 0,200 796.798 159.360 c. Pembetonan K-250 M³ 2,208 1.013.862 2.238.100 2,208 1.013.862 2.238.100 d. Pembesian dengan Besi Polos Kg 162,455 18.732 3.043.156 167,387 18.732 3.135.544 e. Bekisting M 2 9,800 131.672 1.290.390 9,800 131.672 1.290.390 1.1.5. Type 5 (Pondasi Plat setempat) a. Galian tanah M³ 6,400 91.438 585.200 6,400 91.438 585.200 b. Pasangan lantai kerja M³ 0,200 796.798 159.360 0,200 796.798 159.360 c. Pembetonan K-250 M³ 1,859 1.013.862 1.884.769 1,859 1.013.862 1.884.769 d. Pembesian dengan Besi Polos Kg 138,031 18.732 2.585.634 141,976 18.732 2.659.545 e. Bekisting M 2 6,160 131.672 811.102 6,160 131.672 811.102 1.2. Sloof 1.2.1. S1 a. Urugan tanah M³ 1,080 30.479 32.918 1,080 30.479 32.918 b. Pembetonan K-250 M³ 3,600 1.013.862 3.649.903 3,600 1.013.862 3.649.903 c. Pembesian dengan besi ulir Kg 241,939 29.984 7.254.281 241,939 29.984 7.254.281 d. Pembesian dengan besi polos Kg 195,122 18.732 3.655.096 195,122 18.732 3.655.096 e. Bekisting M 2 36,000 171.423 6.171.216 36,000 171.423 6.171.216 1.2.2. S2 a. Urugan tanah M³ 2,270 30.479 69.177 2,270 30.479 69.177 b. Pembetonan K-250 M³ 1,767 1.013.862 1.791.494 1,767 1.013.862 1.791.494 c. Pembesian dengan besi polos Kg 338,916 18.732 6.348.683 338,91 6 18.732 6.348.683 d. Bekisting M 2 22,960 171.423 3.935.864 22,960 171.423 3.935.864 Total Pekerjaan Struktur Bawah 70.992.474 72.788.329
2 Pekerjaan struktur atas
2.1. Kolom 2.1.1. K1 a. Pembetonan M³ 3,483 1.013.862 3.531.281 3,483 1.013.862 3.531.281 b. Pembesian dengan besi ulir Kg 278,941 29.984 8.363.766 346,269 29.984 10.382.518 c. Pembesian dengan besi polos Kg 192,256 18.732 3.601.396 89,146 18.732 1.669.911 d. Bekisting M 2 46,440 443.364 20.589.816 46,440 443.364 20.589.816 2.1.2. K2 a. Pembetonan M³ 0,408 1.013.862 413.656 0,408 1.013.862 413.656 b. Pembesian dengan besi polos Kg 67,863 18.732 1.271.233 72,977 18.732 1.271.233 c. Bekisting M 2 8,160 443.364 3.617.849 8,160 443.364 3.617.849 2.1.3. Kolom Praktis a. Pembetonan M³ 1,838 1.013.862 1.863.732 1,838 1.013.862 1.863.732 b. Pembesian dengan besi polos Kg 397,190 18.732 7.440.294 400,258 18.732 7.497.772 c. Bekisting M 2 49,020 443.364 21.733.694 49,020 443.364 21.733.694 2.2. Balok 2.2.1. Ring balok a. Pembetonan M³ 2,544 1.013.862 2.579.265 2,544 1.013.862 2.579.265 b. Pembesian dengan besi polos Kg 466,596 18.732 8.740.443  540,990 18.732 10.134.018 c. Bekisting M 2 52,860 171.423 9.061.402 52,860 171.423 9.061.402 2.2.2. Balok a. Pembetonan M³ 1,013 1.013.862 1.027.042 1,982 1.013.862 2009474 b. Pembesian dengan besi polos Kg 420,749 18.732 7.881.612  599,781 18.732 11.235.293 c. Bekisting M 2 23,296 171.423 3.993.462 23,296 171.423 3.993.462 2.3.  Pelat a. Pembetonan M³ 2,465 1.013.862 2.498.967 2,465 1.013.862 2.498.967 b. Pembesian dengan besi polos Kg 420,749 18.732 7.881.612  599,781 18.732 11.235.293 c. Bekisting M 2 23,296 171.423 3.993.462 23,296 171.423 3.993.462 Total Pekerjaan Struktur Atas 46.630.224 54.731.160 3 Pekerjaan Arsitektur 3.1. Dinding 3.1.1.  Pasangan  dinding bata 1:2 M 2 33,969 326.287 11.083.632 33,969 326.287 11.083.632 3.1.2. Angkur pas dinding bata 1:2 (besi ulit) 87,888 29.984 2.635.238 3.1.3.  Pekerjaan  dinding bata 1:4 M 2 160,212 314.019 50.309.596 160,212 314.019 50.309.596 3.1.4. Angkur pas dinding bata 1:4 (besi ulir) 181,269 29.984 5.435.178 3.2. Plesteran 3.2.1.  Plesteran  dinding bata 1:2 M 2 67,938 70.710 4.803.868 67,938 70.710 4.803.868 3.2.2.  Plesteran  dinding bata 1:4 M 2 320,424 66.046 21.162.717 320,424 66.046 21.162.717 3.3. Pekerjaan Pengecatan 3.3.1.Cat dinding + afwerking M 2 434,802 26.530 11.535.210 434,802 26.530 11.535.210
3.3.2. Cat plafond M 2 90,563 59.115 5.353.561 91,718 59.115 5.421.839 3.4. Pekerjaan kuzen 3.4.1.  Pekerjaan  kuzen kayu kelas I M³ 0,618 9.368.447 5.789.700 0,618 9.368.447 5.789.700 3.4.2. Angkur kusen jendela dan pintu kg 5,433 29.984 162.906 3.5. Pekerjaan pintu dan jendela 3.5.1. Panel M 2 15,010 735.291 11.036.712 15,010 735.291 11.036.712 3.5.2. Kaca polos 5 mm M 2 9,972 157.411 1.569.675 9,972 157.411 1.569.675 3.5.3. Kaca polos 3 mm M 2 0,724 144.343 104.533 0,724 144.343 104.533 3.5.4. Engsel pintu Bh 27,000 46.014 1.242.388 27,000 46.014 1.242.388 3.5.5. Engsel jendela Bh 18,000 46.014 828.259 18,000 46.014 828.259 3.5.6. Grendel Bh 21,000 41.174 864.662 21,000 41.174 864.662 3.5.7. Hak angin Bh 18,000 46.014 828.259 18,000 46.014 828.259 3.5.8. Kunci SES 208 Bh 5,000 287.843 1.439.213 5,000 287.843 1.439.213 3.5.9. Pintu aluminium Ls 2,000 2.000.000 4.000.000 2,000 2.000.000 4.000.000 3.6. Pekerjaan plafond 3.6.1. Pasangan plafond triplek M 2 90,563 65.727 5.952.370 91,718 65.727 6.028.284 3.6.2. Pasangan rangka plafond M 2 69,250 133.274 9.229.221 69,250 133.274 9.229.221 3.6.3. Pasangan lis plafond M' 111,100 20.016 2.223.825 111,100 20.016 2.223.825 3.7. Pekerjaan lantai 3.7.1. Pasir urug M³ 8,926 217.151 1.938.301 8,926 217.151 1.938.301 3.7.2. Beton tumbuk M³ 8,826 796.798 7.032.577 8,826 796.798 7.032.577 3.7.3. Rabat beton M³ 5,356 796.798 4.267.354 5,356 796.798 4.267.354 3.7.4.  Pasangan  keramik 40x40 M 2 105,767 272.496 28.820.932 105,767 272.496 28.820.932 3.7.5.  Pasangan  keramik 25x25 M 2 4,725 264.988 1.252.068 4,725 264.988 1.252.068 Total Pekerjaan Arsitektur 192.668.632 201.046.145 4 Pekerjaan atap 4.1.  Pek  atap  seng gelombang M 2 108,108 177.917 19.234.224 108,108 177.917 19.234.224 4.2.  Pek  kuda-kuda  kayu kelas II M³ 3,361 6.692.169 22.495.006 3,361 6.692.169 22.495.006 Total Pekerjaan Atap 41.729.230 41.972.611 Tabel 2. Rekapitulasi (RAB) rumah konvensional tipe 120 No Uraian pekerjaan Biaya (Rp) 1 Pekerjaan struktur bawah 70.992.474 2 Pekerjaan struktur atas 46.630.224 3 Pekerjaan arsitektur 192.668.632 4 Pekerjaan atap 41.729.230 Biaya Pembangunan rumah 352.020.560 ppn 10% 35.202.056 Total Biaya Pembangunan rumah 387.222.616 dibulatkan 387.223.000 Tabel 3. Rekapitulasi (RAB) rumah aman gempa tipe 120 No Uraian pekerjaan Biaya (Rp) 1 Pekerjaan struktur bawah 72.788.329 2 Pekerjaan struktur atas 54.731.160 3 Pekerjaan arsitektur 201.046.145 4 Pekerjaan atap 41.972.611 Biaya Pembangunan rumah 370.538.245 37.053.825 Total Biaya Pembangunan rumah 407.592.070 dibulatkan 407.592.070
Berdasarkan tabel 2, dapat dilihat bahwa biaya rumah tinggal konvensioal unyuk tipe 120 sebesar Rp.  387.222,616,00.  Berdasarkan  tabel  3,  dapat dilihat  bahwa  biaya  rumah  tinggal  aman  gempa tipe 120 sebesar Rp. 407.592.070,00.

## C. Selisih  Biaya  Rancangan  Rumah  Tinggal Konvensional  dengan  Rumah  Tinggal Aman Gempa Tipe 120
Selisih  biaya  rancangan  rumah  tinggal konvensional  dengan  rumah  aman  gempa  tipe 120, dapat dilihat pada tabel 4.
Tabel 4.  Selisih  biaya  rumah  konvensional  dengan  rumah aman gempa tipe 120 No Jenis Biaya (Rp) Selisih biaya (Rp) 1  Rumah konvensional 387.223.000  20.370.000 (5%) 2  Rumah aman gempa 407.592.070
Berdasarkan  tabel  4,  didapat  selisih  biaya rancangan  rumah  tinggal  konvensional  dengan rumah  aman  gempa  tipe  120  sebesar  Rp. 20.370.000,00,  Dimana  biaya  rumah  aman gempa  lebih  mahal  5%  dibandingkan  rumah konvensional tanpa perkuatan gempa. Walaupun terdapat  pertambahan  biaya  untuk  rumah  tinggal aman  gempa, namun  tambahan  biaya  ini  cukup efektif  untuk  mengurangi  kerusakan  apabila terjadi gempa.

## D. Perhitungan Nilai Ekonomi Rumah Tinggal
Konvensional  dengan  Rumah  Tinggal Aman Gempa Tipe 120 untuk 50 tahun
Perhitungan  nilai  ekonomi  rumah  tinggal konvensional  dapat  dilihat  pada  tabel  5  dan perhitungan ekonomi rumah tinggal aman gempa
untuk 50 tahun ke depan dapat dilihat pada tabel 6.
Tabel 5. Perhitungan  nilai  ekonomi  rumah  tinggal konvensional tipe 120 Tahun ke Harga rumah (Rp) Biaya perawatan (Rp) Harga total (RP) 0 387.223.000 - 387.223.000 10 500.632.927  100.126.585 600.759.512 20 647.258.369  129.451.674 776.710.043 30 836.827.492  167.365.498 1.004.192.990 40 1.081.917.646  216.383.529 1.298.301.175 50 1.398.789.839  279.757.968 1.678.547.807 Tabel 6. Perhitungan nilai ekonomi rumah tinggal aman gempa tipe 120 Tahun ke Harga rumah (Rp) Biaya perawatan (Rp) Harga total (RP) 0 407.593.000 - 407.593.000 10 526.968.895  105.393.779 632.362.675 20 681.307.620  136.261.524 817.569.144 30 880.849.092  176.169.818  1.057.018.910 40 1.138.832.299  227.766.460  1.366.598.758 50 1.472.373.663  294.474.733  1.766.848.396
E. Perhitungan  Nilai  Ekonomi  Kerusakan Rumah  Tinggal  Konvensional  dengan Rumah Tinggal Aman Gempa Tipe 120
Perhitungan  nilai  ekonomi  kerusakan  rumah tinggal konvensional dengan rumah tinggal aman gempa tipe 120 dengan scenario gempa 50 tahun dapat dilihat pada tabel 7.
Tabel 7. Perhitungan nilai ekonomi kerusakan rumah tinggal konvensional dan rumah tinggal aman gempa tipe 120
Skenario gempa Tahun ke Rumah konvensional Rumah aman gempa Harga (Rp) Nilai ekonomi kerusakan (Rp) Harga (Rp) Nilai ekonomi kerusakan (Rp) 0 387.223.000 290.417.250 407.593.000 32.607.440 10 600.759.512 450.569.634 632.362.675 50.589.014 20 776.710.043 582.532.532 817.569.144 65.405.532 30 1.004.192.990 753.144.743 1.057.018.910 84.561.513 40 1.298.301.175 973.725.882 1.366.598.758 109.327.901 50 1.678.547.807 1.258.910.855 1.766.848.396 141.347.872
Dari  tabel  7,  dapat  dilihat  biaya  kerusakan rumah  konvensional  terhadap  rumah  tinggal aman gempa sangat signifikan.
F. Analisa Benefit Cost Ratio Perhitungan benefit cost ratio dilakukan untuk melihat rasio manfaat terhadap biaya, apabila rasio manfat  terhadap  biaya  >  1  maka  pembangunan tersebut layak untuk dilakukan.
Nilai  manfaat  didapatkan  dari  nilai  ekonomi rumah,  sedangkan  biaya didapatkan  dari  RAB awal  rumah,  biaya  pemeliharaan,  dan  nilai ekonomi  kerusakan.  Berikut benefit  cost  ratio untuk  rumah  tinggal  konvensional  dan  rumah tinggal aman gempa.
Analisa benefit  cost  ratio rumah  tinggal konvensional dapat dilihat pada tabel 8 dan rumah tinggal aman gempa dapat dilihat pada tabel 9.
Tabel 8. Analisa benefit  cost  ratio rumah  tinggal konvensional Skenario gempa tahun ke Benefit (Rp) Cost (Rp) BCR 0 387.223.000 677.640.250  0,57 10 600.759.512 937.919.220  0,64 20 776.710.043 1.099.207.206  0,71 30 1.004.192.990 1.307.733.241  0,77 40 1.298.301.175 1.577.332.411  0,82 50 1.678.547.807 1.925.891.823  0,87
Tabel 9. Analisa benefit  cost  ratio rumah  tinggal  aman gempa Skenario gempa tahun ke Benefit (Rp) Cost (Rp) BCR 0 407.593.000 440.200.440  0,93 10 632.362.675 563.575.793  1,12 20 817.569.144 609.260.056  1,34 30 1.057.018.910 668.324.331  1,58 40 1.366.598.758 744.687.360  1,84 50 1.766.848.396 843.415.604  2,09
Berdasarkan  tabel  8,  perhitungan  analisa benefit  cost  ratio pada  pembangunan  rumah konvensional  untuk  skenario  gempa  50  tahun didapatkan  hasil  0,64; 0,71;  0,77; 0,82;  dan  0,87. Dimana  nilai  manfaat  terhadap  biaya  <  1,  maka dapat  disimpulkan  bahwa  rumah  tersebut  tidak efektif  dalam  menghadapi  skenario  gempa  50 tahun.
Dari  tabel  9,  analisa benefit  cot  ratio pada pembangunan  rumah  tinggal  aman  gempa  untuk skenario  gempa  50  tahun  di  dapatkan  hasil  1,12; 1,34; 1,58; 1,84; dan 2,09. Dimana nilai BCR > 1, dan nilainya bergerak naik sampai pada tahun ke- 50.  Hal  ini  menenjukkan  bahwa  penambahan biaya  pada  penerapan  fitur-  fitur  tahan  gempa pada rumah tinggal dinilai efektif.

## IV. K ESIMPULAN
Rencana  anggaran  biaya  untuk  rumah  tinggal konvensional  tipe  120  sebesar  Rp  387.223.000. Dengan penambahan fitur-fitur perkuatan terhadap  gempa  berdasarkan  pedoman  teknis rumah  dan  bangunan  gedung  tahan  gempa dan SNI  1726-2019  didapatkan  rencana  anggaran biaya rumah tinggal aman gempa tipe 120 sebesar Rp  407.593.000,  dimana  terdapat  selisih  biaya sebesar  Rp  20.370.000  atau  sebesar  5%. Penambahan  biaya  5%  di  awal  ini  merupakan kompensasi    untuk  mengurangi  biaya  kerusakan apabila terjadi gempa.
Nilai manfaat yang didapatkan untuk skenario gempa 50 tahun dinilai sangat efektif dengan nilai benefit  cost  ratio >1.    Semakin  lama  rentang
kejadian  gempanya,  maka  masyarakat  pemilik rumah  tinggal  aman  gempa  akan  menikmati manfaat  yang  semakin  besar,  baik  dari  biaya perawatan  dan  biaya  perbaikan  kerusakan  akibat gempa  yang  terjadi  selama  periode  skenario gempa 50 tahun.

## U CAPAN T ERIMAKASIH
Terimakasih kepada seluruh civitas akademika Program Studi Manajemen Rekayasa Konstruksi Jurusan Teknik Sipil Politeknik Negeri Padang.

## D AFTAR P USTAKA
[1]. H.  Murtianto,  "Potensi  Kerusakan  Gempa Bumi Akibat Pergerakan," Jurnal Geografi Gea, p. 7.
[2]. A. Sabtaji, "Statistik Kejadian Gempa Bumi Tektonik  Tiap," Buletin  Meteorologi, Klimatologi, dan Geofisika, vol.1 NO.7, pp. 31-46, 2020.
[3]. B. P. d. Pengembangan, "Peta Sumber dan
Bahaya  Gempa  Indonesia  Tahun  2017,"  7 Mar 2022. [Online]. Available:
https://sianipar17.com/
content/uploads/2018/12/nsha_2017.pdf. [Accessed 25 Juni 2024].
[4]. Fauzan,  F.  A.  Ismail,  L.  M.  Putri  and  V.  , "Analisa  Kerusakan  Struktur  Bangunan," Jurnal Rekayasa Sipil, vol. 6 NO. 2, pp. 31- 40, 2010.
[5]. B.  Hadibroto  and  S.  Ronitua,  "Perbaikan Dan Perkuatan Bangunan Sederhana Akibat Gempa," Jurnal Education Building , vol. 4, Nomor 1, pp. 46-55, 2018.
[6]. Z.  Mirani,  M.  Natalia,  Y.  Partawijaya, Mafriyal and Riswandi, "Penerapan Pelapis Dinding  Kawat  Ayam  di  Desa  Koto Marapak  Kabupaten  Padang  Pariaman," Dinamisia:  Jurnal  Pengabdian  Kepada Masyarakat, vol. 5, pp. 458-465, 2021.
[7]. Y. P. Prihatmaji, W. B. Pramono and C. A. Nugroho,  "Penyuluhan  Bangunan  Rumah
Tahan Gempa Sebagai
Optimalisasi
Mitigasi Gempa Bumi," Jurnal Inovasi dan Kewirausahaan, vol. 2, pp. 233-239, 2013.
[8]. D.J.C.Karya.  Pedoman  Teknis  Rumah  dan Bangunan Gedung Tahan Gempa Dilengkapi  dengan  Metode  dan  Cara
Perbaikan Konstruksi, Jakarta: Departemen Pekerjaan Umum, 2007.
[9]. E. Juliafad, "Transfer Pengetahuan Tentang
Teknik  Perkuatan  Rumah  Masyarakat,"  18 October 2021. [Online]. Available: http://ptb.sipil.ft.unp.ac.id/
[10]. M.  F.  Aulady,  F.  T.  Nuciferani,  D.  E. Nurhayati  and  A.  A.  Pratama,  "Analisis
Ekonomi  Pada  Perkuatan  Rumah  Guna Pengurangan  Dampak  Gempa  Bumi," Jurnal Kacapuri, vol. 4, pp. 276-285, 2021.
[11]. S.  Winarno,  "Effectiveness  To  Additional Cost  On  The  Implementation  Of  Seismic
Resistance Features For Residential Houses," Dinamika  Teknik  Sipil, vol.  12, pp. 261-267, 2012.
[12]. Tata  Cara  Perancangan  Ketahanan  Gempa Untuk Struktur Bangunan Gedung dan Non Gedung, SNI 1726-2019.