## I. PENDAHULUAN
Teknologi   yang   semakin   berkembang   sudah   sangat mempengaruhi   setiap   aktifitas   manusia,   membuat   segala sesuatu yang dikerjakan menjadi lebih mudah.
Dalam   dunia   bisnis,   teknologi   sangat   diperlukan   untuk membantu perkembangan bisnis. Namun untuk memulai suatu
bisnis, (dengan melihat perkembangan pasar), perlu dilakukan studi kelayakan untuk memastikan ide yang dibuat layak atau tidak untuk dilakukan.
Dalam   studi   kelayakan   bisnis,   yang   menjadi   penentu adalah   beberapa   kriteria   yaitu Net   Present   Value   (NPV), Payback   Periode   (PP), dan Internal   Rate   of   Return   (IRR) . Apabila ketiga kriteria tersebut sesuai dengan pertimbangan, maka bisnis tersebut layak untuk dilakukan.
Pada umumnya perhitungan ini dilakukan secara manual sehingga   seringkali   terjadi   kesalahan,   apakah   akibat   alat hitung atau human error . Untuk itu, dari latar belakang yang ada   penulis   mengangkat   judul   “Identifikasi   Manfaat   dan Analisa   Investasi   Pada   Perusahaan   Software   House   (Studi Kasus PT. XYZ)”.

## II. LANDASAN TEORI

## A. Gambaran Umum Perusahaan
Proyek ini bermaksud untuk mendirikan sebuah perusahaan yang bergerak di bidang industry pembuatan software . Badan usaha   ini   direncanakan  berbentuk   perusahaan  terbatas   (PT). Perusahaan     PT.   XYZ   ( Software   House )   merupakan   suatu perusahaan yang bergerak di bagian pembuatan atau produksi software .   Di   mana   perusahaan   ini   membuat software serta memberikan   jasa   pemasaran   untuk   memasarkan   produk- produk software dari   perusahaan-perusahaan software lain yang ingin memasarkan produk software mereka secara global dengan   bekerjasama   dalam   bidang   pemasaran   lewat   media online . Perusahaan ini menjadi tempat yang sangat membantu bagi perusahaan/instansi/lembaga yang ada di manado dan di luar manado.
Produk   dan   jasa   yang   ditawarkan   adalah   pembuatan, penjualan,   serta   pemasaran   produk-produk   berupa software /aplikasi untuk game education , akuntansi, dan bisnis serta produk yang  sejenis yang menggunakan program  baik untuk  kebutuhan offline maupun online .  Struktur  organisasi lihat gambar 1. Layout Perusahaan lihat gambar 2 dan 3.

## B. Studi Kelayakan
Studi   kelayakan   bisnis   adalah   penelitian   tentang   dapat tidaknya  suatu  proyek   dilaksanakan   dengan   berhasil.  Istilah “proyek”   mempunyai   arti   suatu   pendirian   usaha   baru   atau pengenalan   sesuatu   (barang   atau   jasa)   yang   baru   kedalam suatu   proyek mix yang   sudah   ada   selama   ini.   Bagi   pihak berorientasi profit, keberhasilan   proyek   diukur   dengan menghasilkan profit . Sedangkan bagi pihak berorientasi

## Identifikasi Manfaat dan Analisa Investasi Pada Perusahaan Software House (Studi Kasus PT. XYZ)
Karen V. L. Kapoyos,  Jimmy R. Robot, ST,. MTI,.  Brave A. Sugiarso, ST., MT., Jurusan Teknik Elektro-FT, UNSRAT,  Manado-95115, Email: keirinean@gmail.com
Abstract - The development of technology is now affecting every human activity, makes the job so much easier. Investment feasibility analysis is one way to simplify the calculation of the business   to   determine   the   feasibility   of   running   a   business, whether it's new or temporary will be implemented.
Investment feasibility analysis in this paper uses investment criteria of Net Present Value (NPV), Payback Period (PP), and Internal Rate of Return (IRR). But before doing the calculation, we have to analyze the data that used to be used in the calculation of the investment.
From the calculation, the value obtained in accordance with the criteria used and the requirements specified in each of the criteria   :   Net   Present   Value   (NPV)   is   positive   or   >0 Rp.11,585,527,903, Payback Period (PP) gained 9.8 standard in 5 years <5 years, the Internal Rate of Return (IRR) of >40%  is 209%. Thus, concluded the business is acceptable.
Keywords   :   Feasibility   Analysis,   Internal   Rate   of   Return, Investment, Net Present Value, Payback Period.
Abstrak -  Perkembangan   teknologi   saat   ini   sudah mempengaruhi   setiap   aktifitas   manusia,   membuat   pekerjaan jadi lebih mudah. Analisa kelayakan investasi adalah salah satu cara   mempermudah   perhitungan   bisnis   untuk   mengetahui kelayakan  dalam menjalankan  suatu bisnis,  apakah  itu baru akan atau sementara dilaksanakan.
Analisa kelayakan investasi dalam tulisan ini menggunakan kriteria   investasi Net   Present   Value   (NPV),   Payback   Periode (PP), dan Internal   Rate   of   Return   (IRR). Namun   sebelum melakukan   perhitungan,   kita   harus   menganalisis   data   yang digunakan untuk bisa dipakai dalam perhitungan  investasi.
Dari   hasil   perhitungan,   diperoleh   nilai   sesuai   dengan kriteria  yang  digunakan   dan dengan  syarat yang  ditentukan pada masing-masing kriteria, yaitu: Net Present Value  (NPV) bernilai   positif   atau   >0   Rp.   11.585.527.903 ,   Payback   Periode (PP) standart 5 tahun diperoleh 9,8 bulan <5 tahun , Internal Rate   of   Return   (IRR) >40%   yaitu   209%.   Dengan   demikian, disimpulkan bisnis dapat diterima.
Kata kunci : Analisa   Kelayakan, Internal   Rate   of   Return , Investasi, Net Present Value, Payback Periode,
Gambar 1. Struktur Organisasi
Gambar 3. Layout 1
nonprofit (pemerintah dan lembaga nonprofit lainnya) diukur pada   seberapa   besar   penyerapan   tenaga   kerja,   terutama manfaat bagi masyarakat luas.
Studi   kelayakan   bisnis   menilai   keberhasilan   dengan mempertimbangkan   faktor-faktor   yang   berkenaan   dengan aspek   teknis,   pasar   dan   pemasaran,   keuangan,   manejemen, hukum, serta manfaat proyek. (Jumingan,2009)

## C. Investasi
Investasi  adalah   istilah   yang   berhubungan   dengan akumulasi suatu bentuk aktiva dengan harapan mendapatkan keuntungan dimasa   depan.  Investasi   berarti   pembelian   dan atau produksi dari modal barang yang tidak dikonsumsi tetapi digunakan   untuk   produksi   yang   akan   datang   (barang produksi).   Investasi   adalah   suatu   fungsi   pendapatan   dan tingkat   bunga.   Suatu   pertambahan   pada   pendapatan   akan mendorong investasi yang lebih besar, dengan tingkat bunga yang lebih tinggi.

## D. Kriteria Penilaian Investasi
Menurut   Jumingan   (2009),   dalam   kriteria   penilaian investasi   terdapat   beberapa   kriteria   yang   biasa   digunakan untuk melakukan uji kelayakan suatu usaha, yaitu :

## Accounting Rate of Return (ARR)
Accounting Rate of Return atau biasa disebut dengan Rate of Return (RR) adalah rasio antara laba setelah pajak terhadap investasi.
Gambar 2. Layout 2
(1)
Average Accounting Rate of Return (ARR) Average   Accounting   Rate   of   Return atau   biasa   disebut Average Rate of Return (ARR) adalah rasio antara laba setelah pajak terhadap investasi rata-rata.
(2)
Payback Periode (PP) Payback periode adalah suatu investasi yang menunjukan berapa   llama   waktu   yang   disyaratkan   untuk   pengembalian investasi.
(3)

## Internal Rate of Return (IRR)
Internal   Rate   of   Return adalah   tingkat   bunga   yang menyamakan PV aliran kas keluar  yang  diharapkan  dengan PV aliran kas masuk yang diharapkan. Nilai IRR dapat dicari dengan cara coba-coba (Trial and Error) .
Interpolasi : IRR = P1-C1 (P2-P1/C2-C1) (4)
Net Present Value (NPV) Net   Present   Value adalah   seperti   halnya IRR,   NPV pun merupakan pendekatan discounted cash flow .
(5)
Profitability Index Profitability   Index atau Benefit   Cost   Ratio antara PV process dengan PV outlay .
(6)
Return On Investment (ROI) Return   On   Investmen atau   pengembalian   atas   investasi merupakan perbandingan dari pemasukkan pertahun terhadap dana   investasi,   dengan   demikian   memberikan   indikasi profitabilitas suatu investasi (Soeharto, 1995).
(7)

## E. Net Cash Flow (NCF)
Halim,  Abdul  (2009), Cash Flow merupakan  jumlah  kas keluar dank as masuk akibat dilakukan suatu investasi. Dalam pertimbangan investor perlu memahami 3 arus kas, yaitu : Arus Kas Awal  adalah pengeluaran kas awal yang dilakukan sehubungan   dengan   dilakukan   suatu   investasi.  Arus   Kas Operasional  adalah   penerimaan   kas   yang   diperoleh   setelah suatu   investasi   beroperasi.   Disamping   itu   terdapat   juga pengeluaran   kas   yang   terjadi   setelah   suatu   investasi beroperasi.  Terminasi   arus   Kas  adalah   penerimaan   yang diperoleh dari nilai sisa suatu investasi dan atau pengembalian modal kerja.

## F. Pajak Penghasilan (PPH)
Pajak penghasilan adalah penetapan pajak oleh pemerintah yang bertujuan untuk menambah sumber pendapatan negara. Ada   2   cara   untuk   pemungutan   pajak   oleh   pemerintah (Yulianto, 1994) :
Pajak yang diipungut atas dasar jumlah satuan produk yang dihasilkan (Specific   Tax) .   Pajak   yang   dikenakan   kepada perusahaan  dan tidak didasarkan  atas satuan produk (Lump Sump Tax) .
Menurut   Harmanto   (2003),   pajak   atas   penghasilan   hanya dikenakan   terhadap   setiap   penghasilan   yang   diterima   oleh wajib pajak menurut UU PPH dinyatakan sebagai objek pajak. Menurut UU PPH no.18 tahun 2000 sebagai perubahan kedua UU no.6 tahun 1983 tentang ketentuan umum dan tata cara perpajakan menyatakan bahwa :
Pendapatan   Rp.0   s/d   Rp.50   juta   dikenakan   pajak   10%, Pendapatan   Rp.50   s/d   Rp.100   juta   dikenakan   pajak   15%, Pendapatan diatas Rp.100 juta dikenakan pajak 30%.

## III.   METODE PENELITIAN

## A. Objek dan Lokasi Penelitian
Dalam   pelaksanaan   tugas   akhir   ini   penulis   mengambil tempat penelitian pada Ruang Laboratorium Sistem Komputer (LSK), Jurusan Teknik Elektro, Perpustakaan Fakultas Teknik Universitas   Sam   Ratulangi   (UNSRAT),   dan   rumah   penulis. Lokasi penelitian bertempat di Manado Sulawesi Utara.

## B.  Bahan dan Alat Perlengkapan
Bahan   dan   Alat   yang   digunakan   dalam   penelitian   dan penyusun   Tugas   Akhir   ini   adalah   :   alat   tulis   menulis, kalkulator, laptop, printer, serta jaringan internet.

## C.  Sumber Data Yang Diperlukan Data Primer
Diperoleh   langsung   dari   sumbernya,   diamati   dan   dicatat pertama   kalinya   dalam   penelitian.   Data   diperoleh   langsung dari   lokasi   penelitian   dengan   melakukan   survey   yang berhubungan dengan produk dan jasa yang diteliti.

## Data Sekunder
Data pendukung yang dicari diluar perusahaan / lembaga / instansi. Data sekunder didapat saat melakukan observasi dan wawancara  terhadap  perusahaan  lain, serta  berupa literature terkait, artikel yang menunjang perlengkapan penelitian.

## D. Pengumpulan Data
Wawancara yaitu adalah  mengajukan beberapa pertanyaan yang berkaitan dengan studi yang dilakukan.
Studi   Pustaka   yaitu   adalah   mencari   dan   mengumpulkan beberapa refrensi, buku-buku literatur maupun informasi dari internet   yang   berhubungan   dengan   masalah   yang   dijadikan acuan penelitian.

## E. Pengolahan Data Aspek Studi Kelayakan Aspek Pasar
Yang dibahas pada aspek pasar adalah jumlah permintaan, penawaran, pelanggan, pasar yang disasar, rencana pemasaran, dan   sebagainya.   Ini   bertujuan   untuk   mengetahui   besar permintaan   dan   penawaran   pelanggan,   metode   pemasaran produk jadi dan mencari pasar yang potensial.

## Aspek Teknik dan Operasi
Dianalisis   tentang   penggunaan   teknologi   yang   tepat, pemilihan   computer   yang   cocok   untuk   keperluan   usaha, pemilihan   alat   operasional   yang   mendukung,   pemilihan metode yang tepat.

## Aspek Finansial
Disini akan membandingkan  pengeluaran  dan pendapatan seperti   ketersediaan   dana,   pengembalian   dana   dalam   waktu yang   ditentukan.   Aspek   ini   mencakup   kebutuhan   dana   dari sumber   pengalokasian   dana   dan   arus   kas   selama   periode tertentu.

## Aspek Kriteria Investasi Dengan Cost Benefit Analisis Cost Benefit
Metode Cost   Benefit   Analysis adalah   pendekatan   yang mencoba untuk menentukan atau menghitung nilai dari setiap elemen teknologi informasi yang memiliki kontribusi terhadap
biaya yang dikeluarkan dan manfaat yang diperoleh (King et al, 1978).
Menurut   Frederick   H.   Wu.   (1984)   dalam   bukunya Accounting   Information   Systems,   Theory   and   Practice , komponen biaya yang berhubungan dengan   pengembangan sebuah  sistem informasi dapat  diklasifikasikan dalam empat kategori, yaitu :

## Procurement Cost
Semua biaya yang dikeluarkan berkaitan dengan pengadaan hardware,   biaya   manajerial   dan   personalia.   Biaya   ini   biasa dikeluarrkan   pada   tahun-tahun   pertama   sebelum   system dioperasikan.

## Start Up Cost
Semua   biaya   yang   dikeluarkan   sebagai   upaya   untuk operasional   sebuah   system.   Biaya   tersebut   meliputi   biaya pembelian   software,   biaya   instalasi   jaringan   dan   hardware lain,   biaya   manajerial   dan   personalia.   Sama   dengan   biaya pengadaan, biaya persiapan operasional ini juga adalah initial cost.

## Project Related Cost
Biaya   proyek   atau   semua   biaya   yang   berkaitan   dengan pengembangan   system   dan   penerapannya.   Biaya   analisis system, biaya pemrograman, biaya staff, dan lain-lain.

## Ongoing dan Maintenance Cost
Biaya   untuk   mengoperasikan   system   agar   beroperasi dengan   baik,   dan   biaya   perawatan   system   dalam   masa operasional.   Biaya   tersebut   adalah   biaya   personalia,   biaya overhead,   biaya   maintenance   software   dan   hardware,   biaya operasional dan depresiasi.

## Aspek Kriteria Investasi
Kriteria   yang   digunakan   dalam cost   benefits   analysis adalah: net present value, payback periode , dan internal rate of return ( Richard A. Brealey, Stewart C. Myers, 1999) . Flow chart pengolahan data lihat gambar 4.

## Net Present Value (NPV)
Net Present Value merupakan pendekatan dicounted cash flow .   Jika   bernilai   positif>0   investasi   diterima   dan   bila bermilai   negatif   maka   investasi   ditolak. Break   even   point adalah keadaan dimana bisnis tidak untuk dan tidak rugi.

## Payback Periode (PP)
Payback   Periode adalah   pengembalian   investasi   yang merujuk   pada   berapa   lama   jangka   waktu   pengembalian investasi   tersebut.   Bila   jangka   waktu   pengembalian   lebih pendek dari ketentuan maka investasi layak diterima, dan bila lebih lama dari jangka waktu yang ditentukan maka investasi ditolak.

## Internal Rate of Return (IRR)
Internal Rate of Return adalah menyamakan tingkat bunga dari PV kas keluar yang diharapkan dan PV kas masuk yang diharapkan.   Nilai   IRR   dicari   dengan   cara   coba-coba   ( Trial and Error ). Bila tingkat bunga lebih besar dari pada tingkat bunga relevan maka investasi layak diterima dan sebaliknya.
Interpolasi : IRR = P1-C1 (P2-P1/C2-C1)

## IV.   ANALISA DAN PEMBAHASAN
Pada bagian ini akan dilakukan analisa terhadap perusahaan fiktif   PT.   XYZ (Software   House) yang   bergerak   dibidang pembuatan   dan   pemasaran software. Analisa   dilakukan berdasarkan   kriteria Net   Present   Value   (NPV),   Payback Periode (PP), dan Internal Rate of Return (IRR).
Perusahaan   ini   sudah   berjalan   selama   beberapa   tahun, dengan   omset   pemasukan   perusahaan   mencapai   beberapa miliyar   pertahun   atau   setara   pendapatan   perusahaan   level menengah.  Perusahaan  ini  bertaraf  internasional, melakukan pemasaran dengan cara online .

## Perhitungan Data awal
Pada   tahap   ini   melakukan   perhitungan   terhadap   modal investasi   yaitu   biaya   belanja   modal   dan   biaya tetap/operasional.

## Data Biaya Belanja Modal
Setiap biaya yang dikeluarkan untuk memulai suatu bisnis. Dapat dilihat pada tabel I.

## Data Biaya Tetap/Operasional
Setiap biaya yang dikeluarkan dalam proses pengoperasian perusahaan. Dapat dilihat pada tabel II dan IV.

## Pendapatan Perusahaan
Pendapatan   yang   diperoleh   dari   hasil   penjualan   produk. Dapat dilihat pada tabel III dan V.

## A. Analisa Kelayakan Investasi
Perusahaan mengasumsikan bahwa mesin elektronik yang digunakan   dapat   beroperasi   selama   5   tahun   disesuaikan dengan   umur   aktif   mesin.   Diasumsikan   suku   bunga   bank sebesar   10%,   inflasi   6%,   resiko   usaha   5%.   Diasumsikan jumlah hari  kerja  25 hari/bulan  selama 12 bulan,  total  hari kerja menjadi 300 hari/tahun. Diasumsikan jam kerja dalam 1 hari adalah 8 jam selama 25 hari, total menjadi 200 jam/bulan menjadi 2400 jam/tahun.
TABEL I

## DATA BIAYA BELANJA MODAL
No. Uraian Jumlah Biaya 1 Pendirian Perusahaan Rp.        9.750.000 2 Pembelian Tempat Usaha Rp. 1.850.000.000 3 Pengadaan Alat dan Mesin Rp.    406.760.000 4 Instalasi Jaringan dan Intenet Rp.    114.760.000 5 Decorasi Tempat Usaha Rp.      32.500.000 6 Lisensi Produk Rp.      20.000.000 7 Training Karyawan Rp.           750.000 Total Rp. 2.434.325.000 TABEL II DATA BIAYA TETAP/OPERASIONAL No. Uraian Jumlah Biaya 1 Bahan Baku Rp. 322.800.000
2 Staff dan Pegawai Rp. 991.200.000
3 Listrik dan Telepon Rp.   18.000.000
4 Transportasi Rp.   12.000.000 5 Maintenance Rp.   20.000.000 6 Internet Rp.   60.000.000 7 Asuransi Rp.   24.000.000 Total Rp. 1.488.000.000
TABEL III PERHITUNGAN PENDAPATAN (Sumber : Produk dari Website Krezna.com)
TABEL IV REKAPITULASI BIAYA OPERASIONAL TABEL V REKAPITULASI PENDAPATAN TABEL VI

## PENENTUAN PAJAK PENGHASILAN
Tahun ke-n Sebelum Pajak x10³ Pajak 10% x10³ Pajak 15% x10³ Pajak 30% x10³ Tahun 1 Rp 7,894,000 Rp 789,400 Rp 1,184,100 Rp 2,368,200 Tahun 2 Rp 8,060,620 Rp 806,062 Rp 1,209,093 Rp 2,418,186 Tahun 3 Rp 8,394,700 Rp 839,470 Rp 1,259,205 Rp 2,518,410 Tahun 4 Rp 8,844,520 Rp 884,452 Rp 1,326,678 Rp 2,653,356 Tahun 5 Rp 11,538,100 Rp 1,153,810 Rp 1,730,715 Rp 3,461,430 TABEL VII PENDAPATAN SETELAH PAJAK Sebelum Pajak x10³ Pajak 10% x10³ Pajak 15% x10³ Pajak 30% x10³ Setelah Pajak x10³ Rp 7,894,000 Rp 789,400 Rp 1,184,100 Rp 2,368,200 Rp 5,525,800 Rp 8,060,620 Rp 806,062 Rp 1,209,093 Rp 2,418,186 Rp 5,642,434 Rp 8,394,700 Rp 839,470 Rp 1,259,205 Rp 2,518,410 Rp 5,876,290 Rp 8,844,520 Rp 884,452 Rp 1,326,678 Rp 2,653,356 Rp 6,191,164 Rp 11,538,100 Rp 1,153,810 Rp 1,730,715 Rp 3,461,430 Rp 8,076,670 No. Produk Jumlah Harga x10³ Total x10³ 1 Huruf, Angka dan Warna 38400 Rp 20 Rp. 768,000 2 Ayo Mewarnai 38400 Rp 45 Rp 1,728,000 3 Fun English 38400 Rp 49 Rp 1,881,600 4 Anak Pintar dan Mandiri 38400 Rp 45 Rp 1,728,000 5 E-Learning SD Matematika 37800 Rp 49 Rp 1,852,200 6 E-Learning SD Sains 37800 Rp 49 Rp 1,852,200 7 E-Learning SMP Fisika 37800 Rp 55 Rp 2,079,000 8 Akuntansi 36000 Rp 270   Rp 9,720,000 9 Program Aplikasi Perpustakaan 34800 Rp 300 Rp10,440,000 10 Longlife Bisnis Basic 30000 Rp 675 Rp20,250,000
TABEL VIII

## PERHITUNGAN NET CASH FLOW
Pada tahap ini akan melakukan perhitungan investasi menggunakan kriteria investasi dengan data perhitungan dan nilai asumsi yang ada.
Rencana   investasi   dari   proyek software   house ini menggunakan   sumber   dana   sendiri.   Dana   yang   dibutuhkan adalah total biaya  belanja modal sebesar  Rp. 2,434,325,000 ditambah dengan total biaya  operasional Rp. 1,448,000,000, jadi   total   dana   yang   dibutuhkan   sebesar   Rp.   3,882,325,000 dengan nilai ekonomis selama 5 tahun kedepan. Dapat dilihat pada tabel I dan II.
Berdasarkan   hukum   yang   berlaku   maka   penentuan   biaya pajak adalah dengan  menghitung biaya  pendapatan sebelum dikenakan   pajak   dikalikan   dengan   persentase   pajak   sesuai dengan pendapatan dari penghasilan. Dapat dilihat pada tabel VI dan VII.
Nilai yang digunakan dalam proses perhitungan kelayakan dengan kriteria investasi diambil pada net cash flow. Dapat dilihat pada tabel VIII.

## B. HASIL PERHITUNGAN ANALISA INVESTASI

## Net Present Value (NPV)
Merupakan   pendekatan discounted   cash   flow , membandingkan PV process dengan PV outlays pada tingkat bunga   tertentu.   Investasi   yang   dilakukan   dikenakan   tingkat bunga 21%.
Dari hasil perhitungan diperoleh NPV bernilai positif >0, yaitu   sebesar   Rp.   11.585.527.903.   Usulan   proyek   dapat diterima.

## Payback Periode (PP)
Payback Periode adalah suatu investasi yang menunjukkan berapa   lama   (jangka   waktu)   yang   disyaratkan   untuk pengembalian investasi.
Dari hasil perhitungan diperoleh waktu 9,8 bulan, ini lebih cepat dari jangka waktu yang ditentukan yaitu 5 tahun. Maka dapat disimpulkan usulan proyek dapat diterima.

## Internal Rate of Return (IRR)
Internal   Rate   of   Return adalah   tingkat   bunga   yang menyamakan PV aliran kas keluar  yang  diharapkan  dengan PV aliran kas masuk yang diharapkan. Nilai IRR dapat dicari dengan coba-coba (trial and error) . i=123%
Untuk i=123%

## A. SIMULASI ANALISA STUDI KELAYAKAN
Simulasi   ini   dibuat   hanya   sebagai   alat   bantu   untuk memperlihatkan   hasil   perhitungan   identifikasi   manfaat   dan analisa kelayakan investasi dari  perusahaan Software House dengan menggunakan kriteria Net Present Value (Gambar 6) , Payback Periode (Gambar 7, 8, dan 9) dan Internal Rate of Return (Gambar 10 dan 11) .
Gambar 5. Tampilan Awal
= Rp. 3.919.451.281 – Rp. 3.882.325.000 = Rp. 37.126.281
Untuk i=124%
= Rp. 3.888.282.431 – Rp. 3.882.325.000 = Rp. 5.957.431
Dari hasil perhitungan dapat dilihat hasil yang mendekati nilai   investasi   berada   pada   tingkat   bunga   antara   123%   dan 124%. Untuk menghitung tingkat bunga yang tepat digunakan metode interpolasi.
IRR = P1-C1 (P2-P1/C2-C1)
Teknik Interpolasi digunakan i = 123%
IRR = 209% Jadi, IRR = 209% > 40%
Dari   hasil   perhitungan IRR dengan   menggunakan   teknik interpolasi i=123%, memperoleh hasil 209% atau lebih dari 40% yang ditentukan. Sehingga usulan proyek dapat diterima karena menguntungkan.
Gambar 6. Net Present Value
Gambar 7. Tampilan Awal Payback Periode
Gambar 8. Payback Periode Cash Flow Sama
Gambar 10. Internal Rate of Return
Gambar 9. Payback Periode Cash Flow Berbeda
Gambar 11. Trial and Error

## V.   KESIMPULAN
Setelah melakukan proses perhitungan, maka dapat diambil beberapa kesimpulan. Untuk Net Present Value (NPV) yang didapatkan   berjumlah   Rp.   11,585,527,903.   Sesuai   dengan yang disyaratkan yaitu bernilai positif atau lebih besar dari 0 ( positif >   0). Payback   Periode   (PP) yang   didapatkan   9,8 bulan. Sesuai dengan yang disyaratkan yaitu dengan standart waktu 5 tahun atau lebih cepat dari 5 tahun. Internal Rate of Return yang   didapatkan  209%.   Sesuai       dengan   yang disyaratkan yaitu dengan standart lebih besar dari 40%.
Berdasarkan hasil perhitungan yang telah diperoleh, dapat dilihat bahwa telah memenuhi syarat standart yang telah
ditentukan, sehingga proyek layak untuk dilaksanakan karena proyek ini menguntungkan.
Metode Cost   Benefit   Analysis (CBA) adalah   sebuah pendekatan  yang  digunakan  untuk menghitung setiap biaya yang   dikeluarkan   dan   manfaat   yang   diperoleh   dengan   3 kriteria   investasi   kelayakan   ( Net   Present   Value,   Payback Periode dan Internal Rate of Return ).
Dengan   menggunakan   aplikasi   perhitungan   analisa kelayakan dengan metode Cost Benefit Analysis (CBA) dapat mempermudah   sebuah   perusahaan   untuk   melihat   kelayakan dari bisnis yang akan dilakukan, sehingga dapat mempercepat perusahaan untuk melakukan pengambilan keputusan.

## DAFTAR PUSTAKA
[1] D. J. Darma, Analisa Kelayakan Investasi TI Menggunakan Metode Cost   –   Benefit ,   Skripsi   S1   Teknik   Elektro,   Fakultas   Teknik UNSRAT, Manado, 2012.
[2] H.Abdul, Analisis   Kelayakan   Investasi   Bisnis   Kajian   dari   Aspek Keuangan ,  Penerbit Graha Ilmu, Yogyakarta, 2009.
[3] Jumingan, Studi Kelayakan Bisnis , Bumi Aksara, Jakarta, 2009.
[4] K.     Hermawan, Konsep   Pemasaran ,   Penerbit   Erlangga,   Jakarta, 2010.
[5] U.   Husein, Studi   Kelayakan   Bisnis,   Edisi   Ketiga   Revisi ,   Penerbit Gramedia Pustaka Utama, Jakarta, 2005.
[6] R.   Jufri,   Studi   Kelayakan   Percetakan   Digital,   Skripsi   S1   Teknik Elektro, Fakultas Teknik UNSRAT, Manado , 2008.
[7] Website Komersil tersedia di : www.krezna.com