## ANALISIS EKONOMI PEMBANGUNAN OBJEK WISATA EKOEDUWISATA DI DESA SWARANGAN KECAMATAN JORONG TANAH LAUT
Analysis Economy Development Object Tour Ecotourism in Village Swarangan District Jorong Tanah Laut
Selamet Adie Rachman, Udiansyah, dan Suyanto Jurusan Kehutanan Fakultas Kehutanan Universitas Lambung Mangkurat
ABSTRACT.  Forest  is  a  one  of natural  wealth,  is  a  the  gift  finite value,  because  could  absorb carbon  dioxide,  produce  oxygen,  source  foodstuffs,  producer  drugs,  and  source  community economy. Government regulations about right forest entrepreneur and collection Forest products and various intensive economy in development forest exploitation, not effective if made into from logging  aspect,  if  the  forest  developed  to  be  tourist  attraction  will  produce  economic  value sustainable more helpful for society and also in terms of the environment. Aim from research this is  generally  calculate  profit  and  loss  in  development  tourist  attraction  based  environment  and education.  In  particular  for  knowing  magnitude  investation  required  and  income  expectations which  is  obtained  from  development  ecotourism.  Results  that  obtained  that  is  NPV  as  big  Rp. 2.682.836.034 > 0, so it is declared feasible. Value IRR obtained is 37 percent, where if compared interest rate investation that is 10 percent, then this project prospective enough to development investment interest rate. Value IRR the value of 1,592 is obtained. While PP investment analysis will achieved on 3 years 9 months. If expenditure increased by 15 percent and fixed income, value NPV, IRR, BCR, and PP still showing safe and decent do it investation. If spending permanent but income decreases to 3 percent, NPV, BCR, IRR, and PP values still showing safe and worth the investment. Results from the median get value Rp 20,000 which becomes inner value WTP income costs from 100 respondents, whereas for average of WTP namely Rp.19,955.

## Keywords: Planning; development; potential; opinion
ABSTRAK. Hutan  merupakan  salah  satu  kekayaan  alam  yang  tak  ternilai  harganya,  karena dapat menyerap karbon dioksida, menghasilkan oksigen, sumber bahan pangan, penghasil obat- obatan serta sumber ekonomi masyarakat. Peraturan pemerintah tentang hak pengusaha hutan dan pemungutan hasil hutan serta berbagai intesif ekonomi dalam pengembangan pengusahaan hutan,  tidaklah  efektif  apabila  dijadikan  dari  segi  penebangan,  apabila  hutan  dikembangkan menjadi  objek  wisata  akan  menghasilkan  nilai  ekonomi  yang  berkelanjutan  lebih  bermanfaat untuk masyarakat dan juga segi lingkungannya. Tujuan dari penelitian ini adalah secara umum menghitung untung rugi dalam pengembangan objek wisata berbasis lingkungan dan pendidikan. Secara khusus untuk mengetahui besarnya investasi yang diperlukan dan harapan pendapatan yang  diperoleh  dari  pembangunan  wisata  ekoewduwisata.  Hasil  yang  diperoleh  yaitu  NPV sebesar Rp. 2.682.836.034. > 0, sehingga dinyatakan layak. Nilai  IRR yang didapatkan adalah 37  persen,  dimana  jika  dibandingkan  suku  bunga  investasi  yaitu  10  persen,  maka  proyek  ini cukup prospektif terhadap perkembangan suku bunga investasi. Nilai BCR didapatkan nilai 1,592. Sedangkan  PP  analisis  investasi  akan  tercapai  pada  3  tahun  9  bulan.  Apabila  pengeluaran meningkat 15 persen serta pendapatan tetap, nilai NPV, BCR, IRR, dan PP masih menunjukan aman dan layak dilakukannya investasi. Apabila pengeluaran tetap tetapi pendapatan menurun menjadi 3 persen, nilai NPV, BCR, IRR, dan PP masih menunjukan aman dan layak dilakukannya investasi. Hasil dari median mendapatkan nilai Rp.20.000 yang menjadi nilai dalam WTP biaya pendapatan dari 100 responden, sedangkan untuk rata-rata dari WTP yaitu Rp.19.955.
Kata Kunci : Perencanaan; pembangunan; potensi; pendapat
Penulis untuk korespondensi, surel : adierachman46@gmail.com

## PENDAHULUAN
Hutan  merupakan  salah  satu  kekayaan alam  yang  tak  ternilai  harganya,  karena dapat menyerap
karbon dioksida, menghasilkan oksigen, sumber bahan pangan, penghasil obat-obatan, dan sumber ekonomi  masyarakat.  Peraturan  pemerintah tentang hak pengusaha hutan dan pemungutan  hasil  hutan  serta  berbagai intesif ekonomi dalam pengembangan pengusahaan  hutan,  tidaklah  efektif  apabila dijadikan  dari  segi  penebangan,  apabila hutan  dikembangkan  menjadi  objek  wisata akan  menghasilkan  nilai  ekonomi  yang berkelanjutan lebih bermanfaat untuk masyarakat dan juga segi lingkungannya.
Pemanfaatan  hutan  yang  akan  diperoleh dari  pengembangan  objek  wisata  adalah meningkatkan  perekonomian  masyarakat dari  segi  pekerjaan  dan  memberikan pengetahuan  masyarakat  bahwa  wisata dapat menjadi sumber ekonomi pendapatan mereka. Pemerintah juga memberikan peraturan  dalam  peraturan  pemerintah Nomer  72  tahun  2010  pada  pasal  7  dalam mengembangkan hutan menjadi hasil pendapatan dengan mengembangkan objek wisata.  Pengelolaan  hutan  menjadi  objek wisata  memiliki  nilai  tinggi,  tetapi  harus memiliki  ciri  khas  yang  dapat  menarik wisatawan lokal ataupun mancanegara.
Kualitas lingkungan dan kehidupan masyarakat dapat ditingkatkan dan dipelihara  melalui  pengembangan  objek wisata  yang  memiliki  fungsi  ekosistem  alam ataupun  buatan  yang  nilai  dan  manfaatnya dapat  dirasakan  secara  langsung  maupun tidak  langsung  oleh stakeholder atau  para pemangku  kepentingan.  Suprayitno,  (2008) menyatakan bahwa jasa lingkungan merupakan  rekreasi  ataupun  wisata  alam, tingkat kesuburan tanah, pengendalian banjir serta  erosi,    perlindungan  sistem  hidrologi, keunikan,  keindahan,  hingga  kenyamanan. Berdasakan penelitian ini diharapkan dilakukan pembangunan objek wisata berbasis pendidikan dan lingkungan, contohnya  pemanfaatan  energi  terbarukan dapat menarik
masyarakat,
dan pemanfaatan
flora dan faunanya berdasarkan ekosistem.
Rencana  lokasi  penelitian  pembangunan wisata Pendidikan dan lingkungan berada di dalam  wilayah    Desa  Swarangan  dengan luasan  lahan  10  ha  yang  didalamnya  sudah
memiliki potensi yakni perkebunan, kehutanan, perikanan, dan peternakan yang biasa disebut dengan Agrosilvofisherypasture. Untuk  melakukan tersebut  diperlukan  suatu  kajian  kelayakan diantaranya  kelayakan  ekonomi,  teknis,  dan lingkungan. Menurut (Ibrahim, 2003) pertimbangan dalam mengambil suatu keputusan dalam pertimbangan dalam Studi kelayakan  ( Feasibility  Study ,  penolakan ataukah  penerimaan  suatu  gagasan  proyek ataupun  usaha  yang  telah  direncanakan. Dalam  perencanaan  pembangunan  objek wisata  sudah  dilaksanakan,  tetapi  masih belum  mengetahui  segi  kerugian  dan keuntungannya maka akan dilakukan analisis ekonomi dalam rencana pembangunan objek wisata untuk mengetahui segi layaknya pembangunannya.

## METODE PENELITIAN
Penelitian  ini  telah  dilaksanakan  di  Desa Swarangan  kecamatan  Jorong  Tanah  Laut dengan  waktu  pelaksanaan  penelitian  ±  3 bulan  yang  meliputi  tahapan  persiapan, pengambilan  data  di  lokasi  penelitian, pengolahan  data  serta  pembuatan  laporan hasil  penelitian,  Objek  pada  penelitian  ini adalah  Perencanaan  Pembangunan  Wisata berbasis Ecoedutourism . Alat yang digunakan  pada  penelitian  ini  yaitu  Peta lokasi  penelitian  dengan  skala  1  :  2.500, Kalkulator  untuk  menghitung,  kamera  untuk dokumentasi penelitian, Laptop untuk pengolahan data penelitian, aplikasi, Microcsoft  Excel  untuk  menghitung  rumus dan alat tulis

## Pengumpulan Data
Rencana Pengumpulan data yang diperlukan dalam
penelitian ini
dikelompokkan menjadi data primer dan data sekunder.  Data  primer  diperoleh  dari  hasil pengeluaran  dan  pendapatan  perencanaan pembangunan  objek  wisata.  Pengeluaran meliputi  biaya  konstruksi  dan  operasional selama  umur  proyek,  biaya  konstruksi meliputi dari aula 40 m², gazebo 3 m², taman bermain 100 m², toilet 1 m², tempat sampah, pos  keamanan  6  m²,  kendang  kelinci  5  m², spot area 25 m², kereta wisata, sarana hias, pagar,  plang  petunjuk,  lorong  buatan  taman bermain  5  m²  dan  jalan.  Pengeluaran  dari biaya  operasional  primer  meliputi  gaji
tenaga  kerja,    pemeliharaan,  admintrasi, telekomunikasi,  marketing,  konsultan,  dan ijin  mendirikan  bangunan  (IMB).  Parameter pendapatan  meliputi  parkir  roda  2,  parkir roda  4,  tiket  masuk  objek  wisata,  paket wisata yang ditawarkan, keinginan seseorang  membayar  dari  manfaat  yang didapatkan  (Willingness  to  Pay),  dan penyewaan aula.
Data  primer  juga  diperoleh  dari  hasil wawancara  untuk  mengetahui  pendapat wisatawan  terhadap  rencana  penelitian  ini dan  keinginan  wisatawan  membayar  dari manfaat  lingkungan  serta  Pendidikan  yang didapatkan. Jumlah responden dipilih sebanyak 100 responden, Mustafa (2000) uji statistic yang sangat efektif apabila diterapkan  pada  sampel  yang  berjumlah  30 sampai  60  atau  100  sampai  250  elemen. Pengambilan  sampel  secara Incindental yaitu  pengambilan  sampel  secara  langsung atau  kepada  siapa  saja  yang  kebetulan bertemu  atau Incindental bertemu  pada  5 objek  wisata  yang  dianggap  berkompeten memberikan gambaran juga informasi untuk menjawab  tujuan  dari  penelitian  ini  dengan syarat  informan  yang  dipilih  harus  memiliki pengalaman  berwisata  lebih  dari  satu  kali sehingga bisa memberikan informasi mengenai  rencana  wisata  yang  menarik sesuai  pengalaman  yang  dimiliki  informan. Pengambilan  sampel  pada  5  objek  wisata masing-masing  20  responden,  objek  wisata tersebut meliputi: 1). Mandiangin, 2). Danau Seran,  3).  Kiram  Park,  4).  Amanah  Borneo Park 5). Taman Pinus.

## Analisis Data
Analisis  data  pada  analisis  ekonomi pembangunan  objek  wisata  ini  di  lakukan dengan:
Willingness to Pay ( WTP)
Metode  WTP  yaitu  ketersediaan  oleh pengguna  untuk  memberikan  imbalan  atas jasa yang telah diperolehnya. Namun, Hanley dan  Spash,  (1993)  menyatakan  WTP ataupun kesedian untuk mengeluarkan biaya pembayaran  adalah  kesediaan  individu  itu sendiri  untuk  membayar  terhadap  penilaian teradap sumber daya alam atau suatu kondisi lingkungan  serta  jasa  alami  dalam  hal memperbaiki kualitas dari lingkungan.
Analisis  willingness  to  pay  menggunakan pendekatan yang berdasarkan pada pendapat  atau  persepsi  pengguna  terhadap tarif dari jasa pelayanan tersebut.
Contingent Valuation Method (CVM)
CVM  valuasi  sumber  daya  alam  dan lingkungan  menggunakan  metode  dengan cara memberikan pertanyaan secara langsung  terhadap  konsumen  perihal  nilai manfaat sumber daya alam serta lingkungan yang  saat  ini  mereka  rasakan.  CVM  itu sendiri sebenarnya bertujuan untuk mengetahui  kemauan  untuk  membayar WTP.  Dalam  tahap  operasional  penerapan pendekatan  CVM  terhadap  lima  tahap kegiatan  atau  proses.  Kategori  tahapannya sebagai berikut:
Bids atau mendapatkan nilai lelang
Tahap selanjutnya dalam rangka melakukan CVM yaitu mendapatkan nilai. Hal ini dilaksanakan dengan cara survey, baik itu survey  langsung  dengan  menggunakan kuisioner,  lewat  surat,  ataupun  wawancara melalui telepon.
Willingness  to  Pay  ( WTP)  atau  menghitung rata-rata
Setelah  survey,  selanjutnya  yaitu  tahap perhitungan  nilai  rata-rata  dari  WTP  pada setiap individunya. Penialian dihitung berdasarkan  dengan  bid  atau  nilai  lelang yang diperoleh pada tahap dua. Perhitungan ini  biasanya  didasarkan  pada  nilai mean (rataan) dan nilai median.

## Mengagregatkan data
Terakhir  dalam  teknik  CVM  yaitu  tahap mengagregatkan rata-rata lelang yang diperoleh  dari  tahap  tiga.  Proses  ini merupakan konversi data rata-rata sampel ke rata-rata populasi secara keseluruhan.
Net Present Value (NPV)
Soeharto,  (1995)  menyatakan  aliran  kas pada  proyek  yang  dilakukan  kajian  yaitu keselurahan, biaya operasional, biaya pertama dan pemeliharaan serta hal lainnya seperti biaya.
Dapat di rumuskan sebagai berikut:
𝑵𝑷𝑽  = ∑ (𝑪)𝒕 (𝟏 + 𝒊)𝒕 𝒏 𝒕−𝟎 −  ∑ (𝑪𝑶)𝒕 (𝟏 + 𝒊)𝒕 𝒏 𝒕−𝟎
Keterangan: NVP = net present value (C)t  = aliran kas masuk tahun (CO)t= aliran kas keluar tahun t
𝑖 = discount rate (suku bunga) relevan yang digunakan untuk mencari NPV N  = umur teknik proyek T   = waktu
Internal Rate of Return (IRR)
Analisis  IRR  dapat  dilakukan  dengan persamaan sebagai berikut:
∑ (𝑪)𝒕 (𝟏 + 𝒊)𝒕 𝑹 𝒕−𝟎 − ∑ (𝑪𝑶)𝒕 (𝟏 + 𝒊)𝒕 𝒏 𝒕−𝟎
Keterangan: (C)      = aliran kas masuk t (CO)t  = aliran kas keluar 𝑖 = discount  rate (suku  bunga)  relevan yang digunakan untuk mencari NPV N        = umur teknik proyek t         = waktu
Benefit Cost Ratio (BCR)
Rumus  yang  digunakan  adalah  sebagai berikut:
𝑩𝑪𝑹 = (𝑷𝑽)𝑩 (𝑷𝑽)𝑪
= (𝑷𝑽)𝑩 𝑪𝑭
Dimana:
BCR    = Perbandingan manfaat terhadap biaya
(PV) B = Nilai sekarang ( benefit cost ratio) (PV) C = Nilai sekarang biaya
CF       = cash flow
Payback Period (PP)
Abdul  Kholiq  et.al,  (2004)  menyatakan adanya  keuntungan  dari  suatu  proyek  yang diperoleh  yang  telah  direncanakan  dapat diartikan  dalam  jangka  waktu  kembalinya investasi  yang  telah  dikeluarkan.  Analisis payback  period bertujuan  untuk mengetahui waktu
(periode)
investasi
akan
dikembangkan saat terjadinya kondisi pokok ( break event point ).
Lamanya  periode  pengembalian  (k)  saat kondisi BEP adalah:
𝒌(𝑷𝑩𝑷) = ∑ 𝐂𝐅ₜ  ≥ 𝟎
𝑲
𝒕=𝟎
Dimana: K     = periode pengembalian CF ₜ = cash flow periode ke-t

## HASIL DAN PEMBAHASAN

## Analisis Biaya
Dalam analisis biaya investasi di temukan parameter  biaya  yang  telah  diketahui  dari data  Dinas  Pekerjaan  Umum  Kabupaten Tanah Laut sebesar Rp.4.480.000 per m 2 dan melakukan  perbandingan  dari  objek  wisata lainnya. Tahap analisis biaya pembangunan objek  wisata  yaitu:  a).  Biaya  Konstruksi  b). Biaya Lainnya c). Biaya Operasional

## Biaya Konstruksi
Biaya konstruksi merupakan biaya pengeluaran  pada  tahun  0  yang  merupakan tahap  pembangunan  awal  rencana  objek wisata ini. Biaya konstruksi merupakan biaya awal  yang  dikeluarkan  pada  tahun  0  dan ditotalkan  dengan  biaya  pengeluaran  atau operasional pada tahun 0.
Pembangunan aula yang akan direncanakan dengan ukuran 8 m × 5 m yang bisa  ditampung  pengunjung  sebanyak  50 orang. Tujuan bangunan ini untuk memudahkan  berkumpul  untuk  pemberian materi yang nantinya akan disampaikan oleh tourguide kepada
pengunjung.
Pembangunan aula dilakukan dengan ukuran bangunan  40  m 2 ,  dan  dengan  perhitungan harga  pembangunan  sebesar  Rp.4.480.000 per  m 2 luasan  bangunan  maka  dibutuhkan biaya sebesar Rp. 177.920.000. Pembangunan  gajebo  ini  bertujuan  untuk memudahkan pengunjung yang ingin bersantai  dilokasi  objek  wisata  yang  dapat melihat keindahan yang terdapat pada objek wisata  juga.  Pembangunan  gajebo  yang direncanakan  sebanyak  6  gajebo  yang tersebar  disekitar  objek  wisata.  Ukuran gajebo  yang  direncanakan  akan  dibangun yaitu berukuran 3 m 2 yang rencananya akan dibangun  di  sekitar  kolam  2  gajebo  yang berdekatan  dengan  kolam  ikan  nila  dan kolam  ikan  patin,  dan  dengan  perhitungan harga
pembangunan sebesar Rp.4.480.000/m 2 luasan  bangunan  maka dibutuhkan  biaya  sebesar  Rp.  80.064.000. Rencana pembangunan yang akan dibangun yaitu  pembangunan  taman  bermain  anak- anak untuk memudahkan anak-anak
berinteraksi  dan  kreatif  dalam  melakukan aktifitas.  Taman  bermain  ini  direncanakan berukuran  100  m 2 dan  dengan  perhitungan harga  pembangunan  sebesar  Rp.4.480.000 per  m 2 maka  dibutuhkan  biaya  sebesar Rp. 444.800.000
Toilet  yang  direncanakan  dibuat  dengan ukuran 1 m 2 sebanyak 3 dengan perhitungan harga  pembangunan  Rp.4.480.000  per  m 2 luasan  bangunan  maka  dibutuhkan  biaya sebesar  Rp.  13.344.000  yang  berada  di kawasan  pertanian, kawasan  perikanan  dan kawasan  taman  bermain.  Rencana  yang disarankan akan dibangun yaitu pos keamanan, pos keamanan ini nantinya akan di jaga oleh security yang bertugas menjaga keamanan  lokasi  wisata.  Pos  keamanan  ini dibuat  karena  melihat  dari  lokasi  penelitian yang  disekitarnya  masih  sepi  dan  belum terlalu  banyak  permukiman  disekitarnya maka  akan  lebih  baik  jika  dibangun  pos kemananan untuk menjaga kawasan rencana pembangunan  wisata  dari  gangguan  yang tidak di inginkan.
Rencana  yang  disarankan  selanjutnya yaitu  pembangunan  taman  bermain  kelinci. Kelinci  merupakan  binatang  Omnivora  yang menyukai rerumputan dan banyak disenangi oleh  anak  kecil.  Rencana  kandang  kelinci dengan ukuran 5 m 2 . dan dengan perhitungan  harga  pembangunan  sebesar Rp.4.480.000 per m 2 luasan bangunan maka dibutuhkan  biaya  sebesar  Rp.  22.240.000. Pembangunan  yang  di  sarankan  akan dibangun yaitu spot area, tujuan spot area ini sebagai  sarana  berfoto  pengunjung  sekolah atau rombongan keluarga yang aingin berfoto bersama  setelah  berwisata  yang  akan didesain  semenarik  mungkin.  Ukuran  spot area  ini  yang  di  rencanakan  yaitu  dengan ukuran 25 m 2 , dan dengan perhitungan harga pembangunan  sebesar  Rp.4.480.000  m 2 , maka dibutuhkan biaya
sebesar
Rp. 111.200.000
Rencana  pembangunan  wisata  yang  di sarankan  akan  diberikan  pagar  disekeliling lahan, tujuannya untuk meminimalkan gangguan ketidaknyamanan disekitar tempat wisata  nantinya.  Pagar  yang  direncanakan nantinya  yaitu  pagar  tinggi  yang  tidak  bisa dilewati  manusia  atau  pun  hewan.  bentuk pagar  yang  nantinya  akan  dibuat  yaitu  dari ranting  pohon  yang  tegak  dan  kuat  yang ujungnya  akan  dipahat  menyerupai  pensil yang runcing yang kemudian diberikan warna disetiap  ujungnya  dengan  jenis-jenis  warna yang  berbeda  disetiap  ranting  pagar  untuk memberikan kesan menarik bagi pengunjung
yang  akan  berwisata.  Pembuatan  pagar dengan luasan 10ha, dari nilai perbandingan dilakukan survey dan harga pasar ke bahwa dibutuhkan biaya Rp. 30.000.000 Perencanaan pembangunan lorong ini dibuat untuk  membuat  kesan  menarik  ketika memasuki  kawasan  perencanaan  wisata, letak  lorong  buatan  ini  tidak  jauh  dari  lokasi pintu masuk sehingga lebih terlihat lorong ini tnantinya ditanami tanaman menjalar disepanjang lorong-lorong ini. Ukuran Lorong buatan  ini  yang  di  rencanakan  yaitu  dengan ukuran 25 m 2 , dan dengan perhitungan harga pembangunan sebesar Rp.4.480.000 per m 2 luasan  bangunan  maka  dibutuhkan  biaya sebesar Rp. 22.240.000.
Perencanaan pembangunan plang petunjuk  ini  dimaksud  untuk  mempermudah pengunjung  yang  nantinya  berwisata,  agar tau letak wahana  wisata  yang  ada sehingga lokasi  wisata  ter  arah  dengan  baik.  Plang petunjuk  ini  nantinya  dipasang  di  sekitar kawasan pintu masuk dan peletakan plang di sekitar
kawasan pertanian untuk memudahkan pengunjung mengetahui dimana  letak-letak  jenis  pertanian  dan  letak wahana wisata yang ada dilokasi perencanaan  pemabangunan  wisata  ini, bentuk plang yang akan dibuat ini terbuat dari kayu  yang  diberi  warna  yang  menarik.  dan dengan  perhitungan  harga  pembangunan plang petunjuk sebesar Rp.5.000.000 sebanyak 10 buah

## Biaya lainnya
Rencana kereta wisata yang akan dibuat direncana  pembangunan  wisata  ini  yaitu penyediaan kereta wisata. Kereta ini rencana dibuat  untuk  memudahkan  pengunjung berkeliling  dilokasi  rencana  wisata  ini, penggunaan  kereta  wisata  ini  digunakan ketika mengunjungi area wisata. Biaya yang dibutuhkan  untuk  kereta  wisata  dari  harga pasaran maka membutuhkan biaya Rp.40.000.000. Rencana sarana hias, sarana  yang  rencana  akan  dibangun  yaitu hiasan  jamur  dan  payung  gantung,  Biaya yang dibutuhkan dilihat harga survey pasaran dan  dengan  perbandingan  objek  wista lainnya  maka  dibutuhkan  biaya  sebesar Rp.20.000.000.  tempat  sampah  merupakan prasarana  yang  wajib  ada  disetiap  tempat wisata  karena  peranannya  yang  begitu penting  untuk  lingkungan  disekitar.  Tempat sampah  yang  direncanakan  dibuat  dengan semanarik  mungkin  dengan  jumlah  30  dan akan  diletakkan  di  lokasi  objek  wisata,  dan
dengna  perhitungan  membutuhkan  biaya Rp.3.000.000.
Jalan  merupakan  akses  yang  untuk memudahkan para wisatawan untuk mengelilingi  area  objek  wisata,  Pembuatan jalan  juga  akan  memudahkan  kereta  wisata yang akan membawa pengunjung mengelilingi areal objek wisata yang ditawarkan.  Biaya  yang  dibutuhkan  dalam pembangunan  jalan  dilihat  dari  harga  pasar sekarang maka
dibutuhkan biaya Rp.60.000.000.
Hasil  perhitungan  biaya  konstruksi  dan sarana  lainnya  berdasarkan  standar  biaya Dinas  Pekerjaan  Umum  Kabupaten  Tanah Laut yang bias dilihat pada Tabel 1.
Tabel 1. Hasil Perhitungan Biaya Investasi Konstruksi dan sarana lainnya.
No Tempat Biaya 1 Aula Rp177,920,000 2 Gazebo Rp80,064,000 3 Taman bermain Rp444,800,000 4 Toilet Rp13,344,000 5 Pos Keamanan Rp26,688,000 6 Kandang Kelinci Rp22,240,000 7 Spot Area Rp111,200,000 8 Pagar Rp30,000,000 9 Plang Petunjuk Rp5,000,000 10 Jalan Rp60,000,000 11 Lorong Buatan Rp22,240,000 12 Kereta wisata Rp40,000,000 13 Sarana hias Rp20,000,000 14 Tempat sampah Rp3,000,000 Jumlah Investasi Diperlukan Rp1,056,496,000

## Biaya Operasional
Perhitungan biaya operasional merupakan biaya pengeluaran pada tahun 0 sampai  tahun  ke  10  yang  dimana  umur proyek 10 tahun. Perhitungan biaya operasional dilihat dari data Dinas Pekerjaan Umum  Kabupaten  Tanah  Laut,  survey terhadap  harga  pasar  yang  sekarang. Perhitungan  biaya  telekomunikasi  pada tahun  pertama  dilihat  dari  harga  pasar  dan survey  dibutuhkan  biaya  telekomunikasi sebesar Rp. 54.000.000..
Biaya Pemeliharaan, Biaya pemeliharaan sangat  penting  sekali  dianggarkan  selama beroperasinya obyek wisata ini dan menimalisir kerusakan pada bangunan yang telah  terbangun  pada  lokasi  objek  wisata. Biaya  Admintrasi,  Biaya  administrasi  juga diperlukan  untuk  mendukung  pengelolaan bisnis  yang  dapat  meningkatkan  daya  tarik
wisatawan  dan  dapat  mengembangkan usaha  yang  ada  didalam  objek  wisata  yang dapat  bekerjasama  pada  agen-agen  yang memiliki  kualitas  terhadap  objek  wisata. Biaya  Marketing,  Biaya  marketing  dihitung 10%  dari  biaya  tenaga  kerja,  untuk membiayai dari segi kerjasama kepada agen- agen objek wisata yang dapat mengembangkan  objek  wisata,  berupa  dari penjualan  produk-produk  berkualitas  dan kegiatan-kegiatan  yang  menunjang  nilai pendidikan  dan  lingkungan  yang  akan berbagi  hasil  dan  memberikan  pelayanan terhadap wisatawan.
Hasil perhitungan Biaya Operasional yang dilihat  dari  standar  biaya  diatas  dilihat  dari standar  biaya  Dinas  Pekerjaan  Umum Kabupaten  Tanah  Laut,  standar  pasar  yang dapat dilihat dari Tabel 2.
Tabel 2. Hasil perhitungan biaya operasional berdasarkan data Dinas Pekerjaan Umum
No Biaya Operasional Biaya 1 Gaji tenaga kerja Rp540,000,000 2 Biaya telekomunikasi Rp54,000,000 3 Biaya pemeliharaan Rp124,000,000 4 Biaya Admintrasi Rp27,000,000 5 Biaya marketing Rp54,050,000 6 Biaya konsultan Rp200,000,000 7 Biaya IMB Rp50,000,000 Jumlah Rp1,049,000,000

## Analisis Pendapatan
Virgianti  (2000),  mengatakan  bahwa pendapatan  dapat  dikatakan  nilai  dari  jasa dan  jumlah  barang-barang  yang  dihasilkan suatu  usaha  dalam  waktu  tertentu  yang biasanya diukur dalam satu tahun sedangkan  Soemitro  (1981)  menerangkan bahwa pendapatan adalah penerimaan dari hasil penjualan outputnya. Komponen pendapatan  didapatkan  dari  penjualan  tiket masuk, hasil pendapatan pertahun yaitu Rp. 208.000.000  dengan  mencakup  200  orang perminggu, dilihat dari hasil survey perbandingan  5  objek  wisata.  Peningkatan untuk  tahun  berikutnya  yaitu  diperkirakan 5% setiap tahunnya. Paket wisata,
menghasilkan
pendapatan Rp.1.170.000.000  pertahunnya  dan  akan diberikan  gelang  warna  merah  sebagai pendanda membeli paket wisata Super Kids dan  diperkirakan  akan  meningkat  sebesar 5%  setiap  tahunnya.  Parkir  roda  2  dan  4, mendapatkan  hasil  bersih  roda  2  sebesar Rp.  3.000  dan  roda  4  sebesar  Rp.  5.000, maka diketahui pendapatan pada tahun pertama mendapatkan sebesar Rp.15.600.000  sedangkan  roda  4  sebesar
Rp.26.000.000 diperkirakan akan meningkat 5%  pertahunnya.  Keinginanan  seorang membayar dari manfaat segi lingkungan dan pendidikan  ( Willingness  to  Pay), hasil  dari median  mendapatkan  nilai  Rp.20.000  yang menjadi nilai dalam WTP biaya pendapatan dari 100 responden, sedangkan untuk rata- rata  dari  WTP  yaitu  Rp.19.955.  Serta penyewaan aula, diasumsikan bahwa dalam setahun menghasilkan Rp.104.000.000 dengan  mencakup  20  penyewaan  aula perminggu.
Hasil  pendapatan  yang  dijadikan  acuan mulai  tahun  1  sampai  tahun  10  yang direncakan  umur  proyek,  yang  berupa  dari parkir  roda  2,  roda  4,  tiket  masuk,  paket wisata,  nilai  median  dari  keinginanan seorang  membayar  dari  manfaat  segi lingkungan  dan  Pendidikan  ( Willingness  to Pay) ,  penyewaan  aula  yang  dilihat  dari standar  pasar  dan  survey  terhadap  5  objek wisata  yang  hasil  didapatkan  hasil  dari  per tahunnya.  Hasil  yang  didapatkan  terhadap analisis  pendapatan  dapat  dilihat  pada Tabel 3.
Tabel 3. Analisis Pendapatan Pada tahun Pertama
No Pendapatan Harga Jumlah pertahun 1 Parkir roda 2 Rp.3.000 Rp.15.600.000 2 Parkir roda 4 Rp.5.000 Rp.26.000.000 3 Tiket masuk Rp.20.000 Rp.208.000.000 4 Paket wisata Rp.150.000 Rp.1.170.000.000 5 WTP Rp.20.000 Rp.208.000.000 6 Penyewaan aula 100,000 Rp.104.000,000 Total Rp.1.731.600.000 Sumber. Data Primer (2019)

## Analisis Ekonomi
Parameter  analisis  ekonomi  berupa biaya  investasi  awal  hingga  rencana  umur proyek 10 tahun. Nilai IRR yang didapatkan adalah  37  persen  yang  di  dapat  dari  hasil perhitungan  total  PV  pendapatan  dikurangi total  PV  Pengeluaran  mendapatkan  total yang  di  sebut Cash  Flow (pendapatan bersih).  perhitungan  hasil  BCR  didapatkan nilai  1,592  yang  didapat  dari  pembagian Present Value (PV) pendapatan dan Present Value (PV)  pengeluaran.  Ini  menunjukan masa  waktu  pengembalian  modal  tidaklah begitu lama, sehingga menarik investor agar menanamkan modal dan dan dapat meningkatkan ketertarikan wisatawan.

## KESIMPULAN DAN SARAN

## Kesimpulan
Nilai NPV  sebesar  Rp.  2.682.836.034.  > 0,  sehingga  dinyatakan  layak,  IRR  yang didapatkan  adalah  37  persen,  sedangkan suku  bunga  investasi  yaitu  10  persen,  BCR sebesar 1,592.
Dalam  analisis  sesnsitivitas  apabila pengeluaran  meningkat  15  persen  serta pendapatan tetap, nilai NPV, BCR, PP masih menunjukan  aman  dan  layak  dilakukannya investasi.    Apabila  pengeluaran  tetap  tetai pendapatan menurun menjadi 3 persen, nilai Net Present Value (NPV), Benefit Cost Ratio (BCR),  payback  period  masih  menunjukan aman dan layak dilakukannya investasi. Hasil dari  median  mendapatkan  nilai  Rp.20.000 yang menjadi nilai dalam Willingness to Pay (WTP) biaya pendapatan dari 100 responden,  sedangkan  untuk  rata-rata  dari Willingness to Pay (WTP) yaitu Rp.19.955.

## Saran
Ada  baiknya  apabila  peran  pemerintah dalam hal pengolahan obyek wisata tersebut lebih  optimal  sehingga  keberlangsungan obyek  wisata  ekoeduwisata  ini  bertahan identitasnya  sebagai  obyek  wisata  berbasis Pendidikan dan lingkungan.

## DAFTAR PUSTAKA
Suprayitno. 2008. Teknik pemanfaatan Jasa Lingkungan  dan  Wisata  Alam.  Bahan Bacaan . Bogor: Pusat Diklat Kehutanan
Ibrahim  Y.  2003. Studi  Kelayakan  Bisnis. Edisi Revisi. Jakarta. Rineka Cipta
Mustafa, J. 2000. Teknik Sampling. Retrieved from Http://home.unpar.ac.id
Hanley,  N.  and  C.L.  Spash.  1993. Cost Benefit Analysis and The Environment . Soeharto. 1995. Manajamen Proyek . Bandung: Erlangga.
Abdul Kholiq, Horngren, Rezekiah, Dahlan P.
2004. Analisis  Biaya  Proyek  Kehutanan . Bogor. Yayasan Penerbit Fakultas
Kehutanan IPB
Giatman M. 2006. Ekonomi Teknik . Jakarta: PT. Raja Grafindo Persada
Virgianti,  E.  2000. Analisis  Biaya  dan
Pendapatan karet PTPN, XII Danau Salak I Kecamatan Mataraman Banjar Kalimantan  Selatan .  Skripsi.  Fakultas Kehutanan  UNLAM  Banjarbaru  (Tidak Dipublikasikan)
Soemitro,  A.  1981 .  Ekonomi  Sumber  Daya Hutan .  Yayasan  Pembinaan  Fakultas Kehutanan  Universitas  Gadjah  Mada. Yogyakarta.