JUDUL 2

## PERBANDINGAN PEKERJAAN PASANGAN DINDING BATA RINGAN DENGAN PASANGAN DINDING PANEL PRECAST
DITINJAU dari SEGI BIAYA dan WAKTU
(STUDI KASUS PADA PROYEK GREEN PALACE APARTMENT , KALIBATA JAKARTA SELATAN)
Elmi Yuntafa , Ir. Irika Widiasanti, M.T.R. Eka Murtinugraha, M.Pd.

## PENDAHULUAN
Dinding  merupakan  salah  satu  elemen  non-struktur  yang  terdapat  dalam  suatu  bangunan gedung yang berfungsi sebagai penyetabil, pengikat balok dan kolom-kolom. Manfaat lain dari dinding adalah sebagai penyekat ruangan dan pelindung dari  pengaruh alam (iklim dan cuaca) (Pradipta, 2010).
Saat  ini  material-material  penyusun  dinding  semakin  beragam,  diantaranya  yaitu  penggunaan batako,  kayu,  bambu,  multiplek,    bata  ringan,  dan  panel precast .  Berbagai  macam  material tersebut  bersaing  dalam  merebut  konsumennya,  sehingga  muncul  beberapa  merk  dengan spesifikasi yang beragam. Hal ini semata-mata bertujuan agar dapat dihasilkan bangunan yang lebih baik dengan biaya, mutu, dan waktu yang memadai untuk dinding. Dahulu orang cenderung menggunakan  batako  ataupun  batu  bata,  namun  saat  ini  orang  sudah  banyak  yang menggunakan  bata  ringan  sebagai  penyusun  dinding.  Selain  dinding  bata  ringan,  terdapat dinding panel precast .
Dinding  bata  ringan  dan  panel precast saat  ini  banyak  digunakan  pada  proyek  pembangunan apartemen.  Hal  ini  dikarenakan    kedua  material  ini  cepat  dalam  pengerjaannya.    Salah  satu proyek  apartemen  yang  menggunakan  kedua  material  ini  adalah  proyek Green  Palace Apartment ,  yang  berlokasi  di  Jl.  Pahlawan  no.  1  Kalibata,  Jakarta  Selatan.  Pemakaian  kedua jenis material penyusun yang berbeda dalam pengerjaan dinding konstruksi pada proyek Green Palace  Apartment tentu  tidak  lepas  dari  ketiga  parameter  manajemen  konstruksi  yaitu  mutu, biaya dan waktu.
Proses  pekerjaan  pasangan  dinding  panel precast lebih  modern  dibandingkan  dengan  proses pekerjaan pasangan dinding bata ringan. Jika pada pekerjaan pasangan dinding panel precast telah dibantu oleh alat-alat, maka pada pekerjaan pasangan dinding bata ringan masih dilakukan secara konvensional. Dalam pelaksanaannyapun pasti terdapat kekurangan dan kelebihan dari penggunaan kedua material penyusun dinding ini, baik dari segi mutu, biaya, dan waktu.
Atas  dasar    penggunaan  material  penyusun  dinding  yang  berbeda  dalam  satu  proyek,  maka pada skripsi ini akan membandingkan dari segi biaya dan waktu terhadap pekerjaan dinding bata ringan  dan  dinding  panel precast pada  proyek Green  Palace  Apartment .  Manakah  yang  lebih cepat dalam pengerjaannya dan ekonomis dari segi biaya.
Penelitian ini dibatasi hanya pada perbandingan antara pekerjaan pasangan dinding bata ringan dengan pasangan dinding panel precast ditinjau dari segi biaya dan waktu pada proyek Green Palace Apartment .
Manakah  yang  lebih  cepat  waktu  pengerjaan  antara  pekerjaan  pasangan  dinding  bata  ringan dengan  dinding  panel precast, dan  manakah  yang  mengeluarkan  biaya  yang  lebih  ekonomis antara  pekerjaan  pasangan  dinding  bata  ringan  dengan  dinding  panel precast pada  Proyek Green Palace Apartment , Kalibata Jakarta Selatan?

## 1. Dinding
Dinding  adalah  elemen  vertikal  ruang,  merupakan  bagian  struktur  yang  menjadi  alat  penyekat antar  ruangan  maupun  penyekat  antar  bagian  dalam  gedung  dengan  bagian  luar  gedung. (Hidayat  2010).  Menurut  Frick  (1980)  dinding  merupakan  komponen  pemisah  antar  pemisah dalam  bangunan  dengan  bagian  luar  bangunan,  dan  juga  antar  ruang  dalam  bangunan. Konstruksi dinding terbuat dari batu alam, beton dan bata merah.  Suatu dinding atau partisi yang dipasang  dalam  suatu  bangunan  merupakan  pemisah  antar  ruang  satu  dengan  ruang  yang lainnya  untuk  menghalau  panas  dan  aman  dari  gangguan  luar.  (Pijl  1986).  Dari  beberapa pengertian  di  atas,  dapat  disimpulkan  bahwa  dinding  adalah  elemen  non-struktural  sebagai pemisah antara bagian dalam gedung dengan luar gedung, juga sebagai pelindung dari cuaca luar (panas / dingin).

## 2. Dinding Bata Ringan
Bata  ringan  adalah material yang  menyerupai  beton  dan  memiliki  sifat  kuat,  tahan  air, api,  dan  awet  ( durable )  yang  dibuat  di  pabrik  menggunakan  mesin.  Beton  ini  cukup ringan,  halus,  dan  memiliki  tingkat  kerataan  permukaan  yang  baik.  Bata  ringan diciptakan  dengan  tujuan  memperingan  beban  struktur  dari  sebuah  bangunan  konstruksi, mempercepat  pelaksanaan,  serta  meminimalisasi  sisa  material  yang  terjadi  pada  saat  proses pemasangan dinding berlangsung. (Pradipta 2010).
Bata  ringan  yang  ada  di  Indonesia  di  produksi  dalam  beberapa  jenis  produk:  (Putra  2010).
Spesifikasi bata ringan secara umum dapat dilihat pada tabel 1.
Tabel 1. Spesifikasi Bata Ringan Secara Umum
Spesifikasi Keterangan Panjang 600 mm Tinggi 200 mm Tebal 75;100;125;150;175;200 mm Berat jenis kering 520 kg/m 3 Berat jenis normal 650 kg/m 3 Kuat tekan > 4,0 N/mm 2 Konduktifitas termis 0,14 W/mK Tebal spesi 2 - 3 mm Ketahanan terhadap api 4 jam

## 3. Dinding Panel Precast
Precast adalah proses produksi elemen struktur/arsitektural bangunan pada suatu tempat/lokasi yang berbeda dengan tempat/lokasi dimana elemen struktur/arsitektural tersebut akan digunakan atau  dipakai. Precast merupakan  bagian  dari  sebuah  konstruksi,  yang  proses  pembuatannya menggunakan  sistem  fabrikasi,  biasanya  material  yang  digunakan  adalah  beton  karena  beton masih menjadi pilihan utama dalam pembuatan dinding precast tersebut (Fendra 2007).
Pada  dasarnya  sistem  ini  melakukan  pengecoran  komponen  di  tempat  khusus  di  permukaan tanah (fabrikasi), lalu dibawa  ke lokasi (transportasi) untuk disusun menjadi suatu struktur utuh (ereksi). Karena pengecoran di tempat khusus (fabrikasi), maka mutunya dapat terjaga dengan baik. Tetapi agar dapat menghasilkan keuntungan, maka beton pracetak hanya akan diproduksi jika jumlah bentuk typical -nya mencapai angka minimum tertentu.

## 4. Biaya
Biaya adalah pengeluaran yang dikeluarkan untuk melakukan suatu kegiatan (Pius 1994). Biaya dalam  kegiatan  proyek  dibagi  dalam  dua  kelompok  besar,  yaitu  biaya  langsung  dan  tidak langsung.  Biaya  langsung  adalah  seluruh  biaya  yang  berkaitan  langsung  dengan  fisik  proyek, yang  termasuk  di  dalamnya  seluruh  biaya  dari  kegiatan  yang  dilakukan  di  proyek  dan  biaya mendatangkan  sumber  daya  yang  berkaitan  dengan  proyek.  Biaya  langsung  terbagi  menjadi: biaya bahan/material, biaya tenaga/upah, dan biaya peralatan. (Asiyanto 2003).
Perhitungan biaya pelaksanaan dihitung dengan AHS (Analisa Harga Satuan). Di dalam analisa harga  satuan  terdapat  indeks  dan  harga  satuan  bahan/alat/upah.  Biaya  didapat  dari  hasil perkalian  indeks  dengan  harga  satuan  bahan/alat/upah.  Indeks  adalah  faktor  pengali  atau koefisien sebagai dasar perhitungn biaya bahan dan upah kerja (SNI 2008).  Indeks didapat dari kebutuhan bahan/alat/tenaga dibagi dengan volume pekerjaan tiap 1 m 2 . Berikut ini adalah cara untuk menghitung Indeks bahan, alat, dan upah tenaga kerja:
 Perhitungan indeks bahan/alat
 Perhitungan indeks upah tenaga kerja (Yuliarsih 2007)

## 5. Waktu
Indeks bahan/alat  tiap 1 m 2 =
- Kecepatan produksi tenaga kerja permenit =
- Kecepatan produksi tenaga kerja perhari :
= Kecepatan produksi tenaga kerja permenit x Waktu kerja efektif 1 hari
- Indeks upah tenaga tiap 1 m 2 =
Waktu  biasa  digunakan  sebagai  alat  ukur,  pembatas  suatu  peristiwa,  kegiatan  atau  kondisi tertentu. Setiap kegiatan atau pekerjaan apapun, pasti membutuhkan perencanaan waktu yang baik.  Dalam  proyek  konstruksi,  waktu  merupakan  sesuatu  yang  sangat  penting,  bahkan merupakan  pemegang  kendali  proyek.  Waktu  untuk  masing-masing  pekerjaan  akan  dikurangi dengan waktu istirahat tukang, waktu longgar tukang, dan waktu lewat apabila terdapat saat-saat tertentu  yang  memungkinkan  tukang  untuk  tidak  melakukan  pekerjaan  pada  jam  kerja  efektif yang telah ditentukan yaitu dari pukul 08.00 – 12.00, kemudian istirahat dari pukul 12.00 – 13.00 dan  dilanjutkan  kembali  pada  pukul  13.00  –  16.00.  Berikut  adalah  cara  perhitungan  waktu pekerjaan pasangan dinding bata ringan maupun panel precast :

## METODA
Tujuan dari penelitian ini adalah untuk membandingkan pekerjaan pasangan dinding bata ringan dan dinding panel precast ditinjau dari segi biaya dan waktu, sehingga dapat diketahui manakah bahan  penyusun  dinding  yang  memiliki  waktu  pengerjaan  yang  lebih  cepat  dan  biaya  yang ekonomis.
Metode  penelitian  yang  digunakan  adalah  deskriptif  kualitatif.  Penelitian  ini  akan  menjabarkan data apa adanya  sesuai dengan  hasil  temuan  dilapangan  pada  pekerjaan  dinding  bata  ringan dan  dinding  panel precast dengan  menggunakan  lembar  pengamatan  data  volume  dan  waktu kerja efektif pekerjaan pasangan dinding perhari dan kuesioner sebagai data pendukung.

## 1. Teknik Pengumpulan Data
Rata-rata waktu  per item pekerjaan tiap 1 m 2 untuk 1 dinding pengamatan:
=
Waktu pekerjaan pasangan dinding tiap 1 m 2 =  Rata-rata Waktu per item pekerjaan tiap 1 m 2
Rata-rata waktu  per item pekerjaan tiap 1 m 2 untuk seluruh dinding pengamatan:
=
a. Pengamatan / observasi
Pengumpulan data dilakukan langsung di lapangan.
b. Studi Literatur
Dilakukan dengan membaca buku-buku yang berada di perpustakaan maupun di luar, sehingga diperoleh data-data teknis dan juga dapat membantu dalam membuat dasar teori atau melakukan analisis terhadap data-data yang diperoleh.

## HASIL  DAN PEMBAHASAN

## 1. Pengolahan Data
Biaya didapat dari hasil perkalian indeks dengan harga satuan bahan/alat/upah.  Harga satuan didapat dari harga yang digunakan di Proyek Green Palace Apartment . Untuk menghitung indeks tenaga kerja berdasarkan pada waktu efektif tenaga kerja yang didapat dari laporan pengamatan harian  pekerjaan  pasangan  dinding.  Perhitungan  indeks  bahan  didasarkan  pada  penggunaan bahan material di lapangan untuk tiap item pekerjaan dalam 1 m 2 pekerjaan pasangan dinding.
Bahan dan alat yang dihitung pada pekerjaan pasangan  dinding bata ringan yaitu, bata ringan, stek  besi  pengait  dinding  bata  ringan  dengan  kolom  struktur,  perekat  bata  ringan  ( thin  bhed ), tulangan kolom praktis, stek besi pengait tulangan kolom praktis dengan struktur plat lantai dan balok, papan bekisting, paku untuk papan bekisting, beton K-175 untuk kolom praktis, stek besi pengait beton dengan bata ringan, plesteran, acian, solar dan tower crane . Bahan dan alat yang diperhitungkan pada pekerjaan pasangan dinding panel precast yaitu biayapanel precast secara lumpsump tiap 1 m 2 , solar dan tower crane . Biaya tenaga kerja yang diperhitungkan untuk tiap pasangan dinding yaitu biaya upah tukang dan pembantu tukang tiap 1 m 2 .
Data  waktu  didapat  dari  hasil  pengamatan  waktu  efektif  tenaga  kerja  per  item  pekerjaan  di lapangan,  yang  dihitung  berdasarkan  lamanya  pekerjaan  dalam  menit  tiap  1  m 2 pekerjaan pasangan  dinding.  Waktu  yang  diperhitungkan  pada  pekerjaan  pasangan  dinding  bata  ringan yaitu pengangkutan material bata ringan dengan tower crane , pengangkutan material bata ringan dengan  troli,  pengangkutan  material  bata  ringan  dengan  troli,  pemasangan  tulangan  kolom praktis,  pemasangan  material  bata  ringan,  pemasangan  bekisting  kolom  praktis,  pengecoran kolom praktis, pembongkaran bekisting kolom praktis, pembuatan kepalaan plesteran, plesteran, dan  acian.  Waktu  yang  akan  diperhitungkan  pada  pekerjaan  pasangan  dinding  panel precast
yaitu  pemasangan chainblok ,  pengangkutan  ( erection )  dan  pemasangan  ( installation ), setting dan pengelasan, finishing grouting plesteran, finishing grouting acian, finishing sealent .
2. Hasil Penelitian
Dari hasil perhitungan didapat biaya sebagai berikut:
Tabel 3 Analisa Harga Satuan Pekerjaan Pasangan Dinding Bata Ringan tiap 1 m 2 . No Uraian pekerjaan Koef Sat Harga / Upah Satuan Total 1. Pengangkutan Material Beton Ringan a. Bahan Solar 0,0383 liter Rp           4.500,00 Rp                 172,21 b. Alat Tower Crane 0,00014 Hari - Sewa    Rp     1.833.333,00 Rp                 250,44 c. Upah Kenek 0,0007 OH Rp         50.000,00 Rp                   32,98 Jumlah Rp               455,63 2 Pasangan  Dinding  beton ringan a. Bahan Beton Ringan 0,0781 m 3 Rp        660.000,00 Rp             51.519,25 Spesi 3,4659 kg Rp           1.000,00 Rp              3.465,88 Besi stek D10 0,1448 kg Rp         10.000,00 Rp              1.448,12 a. Upah tukang 0,0353 OH Rp         65.000,00 Rp              2.294,02 Jumlah Rp          58.727,28 3 Kolom Praktis a. Pemasangan stek besi Besi stek D10 0,2005 kg Rp         10.000,00 Rp              2.005,26 b. Upah Tukang 0,0029 OH Rp         50.000,00 Rp                 142,87 Jumlah Rp            2.148,13 d. Pemasangan tulangan Tulangan ᴓ 6 mm 0,741 kg Rp         10.000,00 Rp              7.407,49 Sengkang ᴓ 6 mm Kawat bendrat 0,0107 kg Rp         17.500,00 Rp                 187,25 e. Upah Tukang 0,0143 OH Rp         50.000,00 Rp                 714,97 Jumlah Rp            8.309,71 f. Bekisting + Pengecoran Papan  (0,2  x  0,02  x  2,25) m 0,0053 m 3 Rp     1.150.000,00 Rp              6.121,42 Paku 0,0131 kg Rp         12.500,00 Rp                 164,17 Besi stek D10 0,0609 kg Rp         10.000,00 Rp                 608,86 Semen 0,0044 zak Rp         55.000,00 Rp                 242,25 Pasir 0,0010 m 3 Rp        190.000,00 Rp                 187,16 Kerikil 0,0015 m 3 Rp        250.000,00 Rp                 386,15 g. Upah Tukang 0,0170 OH Rp         65.000,00 Rp              1.107,75 Jumlah Rp            8.817,76 Jumlah Pekerjaan kolom praktis Rp          19.275,60 4 Plesteran a. Bahan Adukan Plesteran (instan) 32,4583 kg Rp              500,00 Rp             16.229,15
No Uraian pekerjaan Koef Sat Harga / Upah Satuan Total b. Upah Pembantu tukang 0,0566 OH Rp         50.000,00 Rp              2.829,77 Tukang 0,0596 OH Rp         65.000,00 Rp              3.870,95 Jumlah Rp          22.929,87 5 Acian a. Bahan Acian Instan 7,0892 kg Rp              800,00 Rp              5.671,36 b. Upah Pembantu tukang 0,0223 OH Rp         50.000,00 Rp              1.113,68 Tukang 0,0223 OH Rp         65.000,00 Rp              1.447,78 Jumlah Rp            8.232,81 Biaya Pekerjaan Pasangan Dinding Bata Ringan Tiap 1 m 2 Rp        109.621,18
Tabel 4.Analisa Harga Satuan Pekerjaan Pasangan Dinding Panel Precast .
Uraian pekerjaan Koef Sat Harga / Upah Satuan Jumlah a. Bahan Panel Precast 1,5668   Ls Rp     264.000,00    Rp    413.627,98 Solar 0,3694 Rp        4.500,00 Rp       1.662,46 b. Alat Tower Crane 0,0013 Hari - sewa Rp  1.833.333,00    Rp       2.302,58 c. Upah Tukang Erection & Installation 0,0036   OH Rp       65.000,00    Rp          236,74 Pembantu Tukang 0,0018   OH Rp       50.000,00    Rp            91,06 Tukang Setting dan Pengelasan 0,0481   OH Rp       65.000,00    Rp       3.125,30 Pembantu Tukang 0,0240   OH Rp       50.000,00    Rp       1.202,04 Tukang  Finishing  Grouting Plester 0,0307 OH Rp       65.000,00    Rp       1.997,30 Tukang  Finishing  Grouting Acian 0,0263 OH Rp       65.000,00    Rp       1.710,27 Pembantu Tukang 0,0263   OH Rp       50.000,00    Rp       1.315,59 Tukang Sealent 0,0251   OH Rp       65.000,00    Rp       1.628,74 Jumlah harga pasangan dinding panel precast tiap 1 m2 Rp 428.900,05
Dari hasil perhitungan waktu didapat waktu sebagai berikut:
Tabel 4. Waktu Pekerjaan Pasangan Dinding Bata Ringan Tiap 1 m 2 Tahap  Pekerjaan Jumlah Volume (m2) Jumlah Waktu (menit) Rata-rata  Waktu Pekerjaan (menit/m2) 1 Pengangkutan dengan Tower Crane 775,09 44,99 0,058 2 Pengangkutan dengan Troli 0,00 54,98 0,093 3 Pemasangan  stek  besi  bata  ringan dan kolom praktis 507,26 197,6 0,493 4 Pemasangan tulangan kolom praktis 173,46 375,8 2,467 5 Pemasangan material bata ringan 596,5 6675,83 12,239 6 Pemasangan bekisting kolom praktis 167,21 361,51 2,618 7 Pemasangan  pengecoran  kolom praktis 158,49 350,63 2,6 8 Pembongkaran bekisting kolom praktis 93,352 54,12 0,734 9 Pembuatan kepalaan plesteran 466,87 742,55 1,667 10 Plesteran 525,13 8602,61 17,727 11 Acian 826,5 5174,21 6,654 Jumlah waktu pekerjaan pasangan dinding bata ringan tiap 1 m2 (menit/m2) 47,388
Tabel 5 Waktu Pekerjaan Pasangan Dinding Panel Precast Tiap 1 m 2
Tahap Pekerjaan Volume (m 2 ) Waktu (menit) Rata-rata waktu pekerjaan (menit/m 2 ) 1 Pemasangan chainblock 229,05 216,85 0,930 2 Erection dan installation 536,59 276,24 0,527 3 Setting dan Pengelasan 428,52 3734,9 8,519 4 Finishing grouting a. Plester 401,87 3570,91 9,140 b. Aci 316,32 2723,72 8,905 5 Finishing sealent 400,4 1390,56 2,145 Jumlah waktu pekerjaan pasangan dinding bata ringan tiap 1 m 2 30,165

## 3. Pembahasan Hasil Penelitian
Dari hasil perhitungan didapat biaya pekerjaan pasangan dinding bata ringan tiap 1 m 2 sebesar Rp.  109.621,18/m 2 ,  dan  pekerjaan  pasangan  dinding  panel precast tiap  1  m 2 sebesar  Rp. 428.900,05/m 2 .  Terdapat  selisih  biaya antara  pekerjaan  pasangan  dinding bata ringan  dengan pasangan  dinding  panel precast sebesar  Rp.  319.278,87/m 2 .  Perbandingan  biaya  antara pekerjaan  pasangan  dinding  bata  ringan  dengan  dinding  panel precast yaitu  1  :  3,91.  Artinya adalah tiap 1 m 2 pekerjaan pasangan dinding panel precast , biaya pelaksanaannya lebih mahal 291,26% dibandingkan dengan pekerjaan pasangan dinding bata ringan.
Dari  hasil  perhitungan  waktu  pekerjaan pasangan dinding  bata  ringan tiap 1  m 2 yaitu  sebesar 47,388 menit/m 2 . Sedangkan pekerjaan pasangan dinding panel precast yaitu 30,165 menit/m 2 . Terdapat  selisih  waktu  antara  pekerjaan  pasangan  dinding  bata  ringan  dan  pasangan  dinding panel precast sebesar  17,223  menit/m 2 .  Perbandingan  waktu  antara  pekerjaan  paasangan dinding panel precast dengan pasangan dinding bata ringan yaitu 1 : 1,57. Artinya adalah tiap 1 m 2 pekerjaan  pasangan  dinding  panel precast ,  waktu  pengerjaannya  lebih  cepat  57,1%  % dibandingkan dengan pekerjaan pasangan dinding bata ringan. Perbandingan biaya dan waktu antara  pekerjaan  pasangan  dinding  bata  ringan  dengan  pasangan  dinding  panel precast disajikan pada tabel d bawah ini:
Tabel 10 Perbandingan Biaya dan Waktu Tiap 1 m 2
Perbandingan Terhadap Biaya (Rp/m 2 ) Pasangan Dinding Bata Ringan Pasangan Dinding Panel Precast Rp. 109.621,18 Rp. 428.900,05 1 3,91 Perbandingan Terhadap Waktu (menit/m 2 ) Pasangan Dinding Bata Ringan Pasangan Dinding Panel Precast 47,388 30,165 1,57 1

## KESIMPULAN
a. Pemilihan  bahan  penyusun  dapat  mempengaruhi  biaya  dan  waktu  proyek pembangunan gedung apartemen.
b. Biaya  pelaksanaan  pekerjaan  pasangan  dinding  bata  ringan  tiap  1  m 2 yaitu  sebesar Rp. 109.621,18/m 2 . Sedangkan biaya pelaksanaan pekerjaan pasangan dinding panel precast tiap  1  m 2 yaitu  sebesar  Rp.  428.900,05/m 2 .  Artinya,  pekerjaan  pasangan dinding panel precast lebih mahal dibandingkan dengan pekerjaan pasangan dinding bata ringan, selisihnya yaitu sebesar Rp. 319.278,87/m 2 atau lebih mahal 291,26%.
c. Waktu pelaksanaan pekerjaan pasangan dinding bata ringan tiap 1 m 2 yaitu sebesar 47,388  menit/m 2 .  Sedangkan  waktu  pelaksanaan  pekerjaan  pasangan  dinding  panel precast tiap 1 m 2 yaitu sebesar 30,165 menit/m 2 . Artinya, pekerjaan pasangan dinding panel precast lebih  cepat  dibandingkan  dengan  pekerjaan  pasangan  dinding  bata ringan, selisihnya yaitu sebesar 17,223 menit/m 2 atau lebih cepat 57,1%.