## PEMBUATAN SISTEM INFORMASI PENDAFTARAN KADASTER 3D BERBASIS WEB (Studi Kasus: Rumah Susun Grudo, Surabaya)

## Isna Dwi Lestari, Yanto Budisusanto
Departemen Teknik Geomatika FTSP-ITS, Kampus ITS Sukolilo, Surabaya, 60111 Email : isnadl09@gmail.com, yanto_b@geodesy.its.ac.id

## Abstrak
Pada  saat  ini  tingkat  kebutuhan  akan  ruang  sangat  tinggi,  sehingga  dirasakan  konsep  ruang,  baik  hunian  maupun komersial pada umumnya bangunan fisik yang berdiri di atas permukaan tanah ( landed house ) menjadi kurang efisien. Selain itu, pertumbuhan populasi manusia yang cukup tinggi menyebabkan meningkatnya kebutuhan akan lahan. Untuk mengatasi kebutuhan tersebut sejak tahun 1985 di Indonesia diperkenalkan konsep hunian secara vertikal. Salah satu contoh hunian vertikal yaitu Rumah Susun. Untuk bangunan rumah susun penerapan sistem kadaster dua dimensi (2D) menjadi  kurang  tepat,  karena  tidak  dapat  menggambarkan  keadaan  yang  sebenarnya.  Keterbatasan  persil  2D  ini mendorong  lahirnya  konsep  kadaster  tiga  dimensi  (3D)  yang  diharapkan  dapat  memberikan  kepastian  hukum  bagi kepemilikan  atas  bagian  properti  rumah  susun.  Pada  pembuatan  sistem  informasi  kadaster  3D,  perlu  dilakukan pembuatan  model  3D  dan  basis  datanya.  Pembuatan  model  3D  dilakukan  dengan  menggunakan  perangkat  lunak SketchUp Make , sedangkan untuk pembuatan basis data dilakukan dengan menggunakan perangkat lunak PostgreSQL . Setelah kedua  komponen tersebut  terbentuk, kemudian komponen tersebut  dihubungkan dan divisualisasikan pada website. Dalam pembuatan website dilakukan dengan bahasa pemrograman HTML, CSS dan PHP . Pada penelitian ini berhasil dilakukan pembuatan model 3D dari Rumah Susun Grudo Surabaya dengan tingkat kedetailan dari model 3D yang dibuat didasarkan pada LOD1 ( Level of Detail 1 ), dan pembuatan sistem basis data kadaster 3D. Selain itu, model 3D dari Rumah Susun Grudo berhasil divisualisasikan pada website Sistem Informasi Pendaftaran Kadaster 3D yang telah dibuat. Website tersebut dapat diakses secara online dengan domain www.tridisun-grudo.com . Dari website yang telah dibuat dilakukan pengujian dengan cara pemberian penilaian dari pengguna melalui kuesioner uji kebergunaan atau usability yang  terdapat  pada website .  Berdasarkan  hasil  rekapitulasi  uji  kebergunaan  total  94  responden  dengan presentase hasil sebesar 84,56%, artinya website Sistem Informasi Pendaftaran Kadaster 3D dikategorikan sangat layak.
Kata Kunci: Rumah Susun Grudo, Kadaster 3D, Sistem Informasi, Uji Kebergunaan, Website

## PENDAHULUAN
Menurut Direktur Jenderal
Pembiayaan Perumahan  Kementerian  PUPR,  Maurin  Sitorus mengatakan  bahwa  kebutuhan  akan  perumahan hingga  tahun  2025  diperkirakan  mencapai  lebih dari 30 juta unit, sehingga kebutuhan rumah baru diperkirakan mencapai 1,2 juta per tahun (Julianto, 2016). Dengan begitu, sehingga dirasakan konsep ruang,  baik  hunian  maupun  komersial  pada umumnya  bangunan  fisik  yang  berdiri  di  atas permukaan  tanah  ( landed  house ) menjadi  kurang efisien. Selain itu, pertumbuhan populasi manusia yang cukup tinggi telah menyebabkan peningkatan konsumsi manusia terhadap lahan. Kapasitas yang terbatas untuk penyediaan lahan sudah mencapai puncaknya,  terutama  di  daerah  perkotaan.  Kota dengan luas tanah yang terbatas maka tidak dapat menjawab  hal  tersebut.  Untuk  menjawab kebutuhan tersebut sejak tahun 1985 di Indonesia diperkenalkan konsep hunian vertikal dalam suatu Undang-Undang  tentang  Rumah  Susun.  Undang-
Undang  tersebut  mengatur  tentang  tata  cara pembangunan, pemilikan, penghunian dan pengelolaan  rumah  susun;  bangunan-bangunan tersebut dikenal sebagai properti strata title .
Istilah strata  title merupakan  istilah  yang memberikan  pengertian  hukum  bagi  bangunan gedung  bertingkat  yang  digunakan  secara  multi fungsi  yang  mengandung  sistem  pemilikan perseorangan atau hak bersama. Bagi kepemilikan properti strata  title, penerapan  sistem  kadaster dua dimensi (2D) kurang tepat, karena tidak dapat menggambarkan  keadaan  yang  sebenarnya. Keterbatasan  persil  2D  ini  mendorong  lahirnya konsep kadaster tiga dimensi (3D) yang diharapkan dapat  memberikan  kepastian  hukum  bagi kepemilikan  atas  bagian  properti strata  title (Rusmawar,  2012).  Kadaster  3D  akan  dapat memberikan informasi keakuratan data yang lebih baik  di  dalam  memahami  dan  menginterpretasi peta, serta kemampuan menampilkan bentuk yang
lebih  perspektif  secara real dari  bangunan  fisik yang ada.
Oleh karena hal tersebut di atas, maka penelitian ini  dilakukan  untuk  membuat  suatu  sistem informasi  pendaftaran  kadaster  3D  berbasis web , yang  mana  sistem  ini  nantinya  mampu memberikan  informasi  terkait  keruangan  atau informasi  spasial  3D  dan  dapat  digunakan  untuk melakukan pendaftaran kadaster 3D secara online . Selain  itu  dengan  adanya  sistem  ini  dapat membantu  pemerintah  dalam  mengelola  Rumah Susun.  Pengujian usability terhadap  tampilan website sistem informasi pendaftaran kadaster 3D dilakukan  untuk  mengetahui  sejauh  mana  sistem yang  dibangun  memberikan  manfaat  untuk penggunanya.

## METODE
Rumah Susun Grudo yang terletak di Kelurahan Dr. Soetomo, Kecamatan Tegalsari, Surabaya menjadi obyek  pada  penelitian  ini.  Rumah  Susun  Grudo terdiri dari 5 lantai dan 108 unit ruangan. Tampilan lokasi penelitian dapat dilihat pada Gambar 1.

## Gambar 1: Rumah Susun Grudo
Penelitian ini menggunakan data denah bangunan, data  penghuni,  data  biaya  sewa  rumah  susun, biaya listrik dan air Rumah Susun Grudo, Surabaya. Data tersebut sebagai atribut dari setiap informasi
yang  dimunculkan  pada  jendela  informasi  setiap ruang.
Pembuatan Model 3D denah Rumah Susun Grudo menggunakan  perangkat  lunak SketchUp  Make menggunakan tool push/pull yang kemudian ditarik atau  didorong  sesuai  dengan  ketinggian  yang dibutuhkan.  Model  3D  yang  dibuat  disesuaikan dengan LOD1 ( level of detail 1 ).  Visualisasi Model 3D  sebagai  langkah  selanjutnya  dilakukan menggunakan tools visualisasi  model  3D  di Sketchfab . Untuk visualisasi di Sketchfab model 3D yang telah dibuat di SketchUp harus dikonversi ke format *.dae.
Gambar 2 adalah model konseptual menggunakan ER Diagram untuk basis data yang akan dibangun. Perancangan logikal mentransformasikan ke dalam model data yang sesuai dengan SMBD yang dipilih. Selain  itu  dilakukan  penentuan  atribut  utama ( primary key ) dan atribut tamu ( foreign key ). Untuk model  perancangan  logikal  pada  penelitian  ini, dapat dilihat pada Gambar 3.
m Rusun - ID rusun - Nama rusun memiliki Lantai - ID lantai - Nama lantai Ruang - Nomer ruang - Nama ruang - Biaya sewa - Biaya listrik - Biaya air - Kategori Penghuni - Nama penghuni - Alamat - Nomer perpanjangan - Tanggal perpanjangan memiliki sewa m n 1 1 1

## Gambar 2: Model Konseptual Basis Data
Gambar 3: Model Logikal Basis Data
Perancangan Fiskal mendefinisikan basis data yang akan  disimpan  sesuai  dengan  SMBD  yang digunakan  yang  meliputi  struktur  penyimpanan data, format data, dan jalur akses (lihat tabel 1).

## Tabel 1. Tabel Model Fiskal Basis Data
Tabel Atribut Tipe data Lebar Data Key Rusun id_rusun Integer 10 PK nama_rusun Varchar 50 Lantai id_lantai Varchar 10 PK nama_lantai Varchar 50 id_rusun Varchar 10 FK Ruang no_ruang Integer 10 PK nama_ruang Varchar 50 biaya sewa Integer 10 biaya_listrik Integer 10 biaya_air Integer 10 kategori Varchar 50 id_lantai Varchar 10 FK Penghuni nama_penghuni Varchar 100 alamat Varchar 100 no_perpanjangan Varchar 50 PK tgl_perpanjangan Varchar 50 no_ruang Integer 10 FK Perancangan Sistem Informasi Pendaftaran Kadaster 3D memperhatikan visualisasi dari sistem
yang  mudah  digunakan  oleh  pengguna  secara online. Uji Usability terhadap  tampilan  pada jendela website sistem  informasi  pendaftaran kadaster  3D  menilai  kebergunaan  dari  sisi pengguna.  Pengujian usability dilakukan  dengan pengisian  kuisioner  yang  telah  disediakan  pada website oleh pengunjung website (user) . Berdasarkan  hasil  penilaian user maka  dapat diketahui  tingkat  kebergunaan  dari website yang dibuat.

## HASIL DAN PEMBAHASAN

## Gambar 4: Hasil Pembuatan Model 3D
Gambar 4 menggambarkan model 3D dari Rumah Susun Grudo mulai dari lantai 1 sampai lantai 5. Di
mana  pada  lantai  1  terdiri  dari  ruang  pengelola, perpustakaan,  kamar  penghuni,  mushola,  tempat wudhu,  ruang  komersil,  ruang  panel,  ruang pertemuan,  dan  tempat  parkir.  Sedangkan  untuk lantai 2 sampai lantai 5 terdiri dari 24 satuan rumah susun (kamar penghuni) untuk setiap lantai.
Proses  pengolahan data atribut  dilakukan dengan perangkat  lunak PostgreSQL  (pgAdmin  III) . Berdasarkan data yang telah diperoleh dari Dinas Pengelola  Bangunan  dan  Tanah  (DPBT)  Kota Surabaya,  maka  dalam  penelitian  ini  terdapat  4 kategori  tabel  atribut.  Keempat  tabel  atribut tersebut yaitu tabel rusun, tabel lantai, tabel ruang dan tabel penghuni.
Pada tabel rusun berisi informasi mengenai rumah susun yang ada di Surabaya, yakni terdapat 18 unit rumah  susun.  Tabel  rusun  dapat  dilihat  pada Gambar  5.  Sedangkan  pada  tabel  lantai  berisi informasi  mengenai  lantai  yang  ada  di  Rumah Susun Grudo, yakni terdapat 5 lantai. Tabel lantai dapat dilihat pada Gambar 6.
Gambar 5. Tabel Rusun
Gambar 6. Tabel Lantai

## Gambar 7. Tabel Ruang
Pada  tabel  ruang  seperti  yang  ditunjukkan  pada gambar  7  berisi  informasi  mengenai  ruang  yang ada  di  Rumah  Susun  Grudo,  yakni  terdapat  108 ruang.  Sedangkan  pada  tabel  penghuni  seperti yang  ditunjukkan  pada  Gambar 8  berisi  informasi mengenai  data  penghuni  rusun  yang  tinggal  di Rumah Susun Grudo, yakni terdapat 97 penghuni.

## Gambar 8: Tabel Penghuni
Pembuatan  sistem  informasi  pendaftaran kadaster  3D  berbasis web ini  dibuat  dengan menggunakan  perangkat  lunak sublime dan menggunakan  bahasa  pemrograman  HTML,  CSS dan  PHP  sehingga  menghasilkan  tampilan  desain website  seperti  pada  Gambar  9  sebagai  tampilan awal dari Sistem Informasi.
Berikut  ini  adalah  tampilan  yang  memiliki  fungsi untuk  mempermudah user /pengguna  dalam memahami sistem informasi pendaftaran kadaster 3D berbasis web yang dibuat.
a. Halaman About
Pada  tampilan  halaman About seperti  yang ditunjukkan pada Gambar 10 berisi penjelasan singkat  mengenai  Rumah  Susun  Grudo Surabaya.  Hal  ini  berfungsi  sebagai  informasi awal untuk pengunjung website .
Gambar 10. Halaman About
b. Halaman Alur Pendaftaran
Halaman  Alur  Pendaftaran  seperti  yang ditunjukkan  pada  Gambar  11  menampilkan informasi mengenai mekanisme alur
pendaftaran  untuk user yang  ingin  mendaftar sebagai  calon  penghuni  Rumah  Susun  Grudo Surabaya.  Pada  halaman  ini user dapat mengetahui  langkah-langkah  yang  harus dilakukan  mulai  dari  pendaftaran  sampai mendapatkan  Surat  Izin  Pemakaian  Rumah Susun.
Gambar 11. Halaman Alur Pendaftaran
c. Halaman Persyaratan
Halaman Persyaratan seperti yang ditunjukkan pada  Gambar  12  menampilkan  informasi mengenai  syarat  pendaftaran  yang  ditujukan untuk  calon  penghuni  Rumah  Susun  Grudo Surabaya dan syarat perpanjangan tinggal yang
ditunjukan untuk penghuni Rumah Susun Grudo Surabaya pada gambar 13.
d. Halaman Pendaftaran
Pada  halaman  Pendaftaran  seperti  yang ditunjukkan  pada  Gambar  14  menampilkan formulir pendaftaran yang harus diisi oleh calon penghuni yang ingin mendaftar untuk tinggal di Rumah Susun Grudo Surabaya.
Gambar 12. Syarat Pendaftaran
Gambar 13. Syarat Perpanjangan
Gambar 14. Halaman Pendaftaran
e. Halaman Visualisasi 3D
Pada  halaman  Visualisasi  3D  seperti  yang ditunjukkan  pada  Gambar  15  menampilkan visualisasi  model  3D  dari  Rumah  Susun  Grudo dan informasi dari tiap ruang.

## f. Halaman Contact Person
Pada  halaman  Contact  Person  seperti  yang ditunjukkan  pada  Gambar  16  menampilkan informasi  kontak  yang  dapat  dihubungi  oleh user  jika  user  ingin  mendapatkan  informasi lebih lanjut mengenai website ini.
Gambar 16. Halaman Contact Person
g. Halaman Form Penilaian Pada  halaman  Form  Penilaian  seperti  yang ditunjukkan  pada  Gambar  17  menampilkan kuesioner  untuk  penilaian website .  Kuesioner ini berisi 20 pertanyaan mengenai tampilan dari website yang harus dijawab oleh user . Jawaban dari  pertanyaan  ini  terdiri  dari  5  kategori jawaban,  yaitu  Sangat  Tidak  Setuju,  Tidak Setuju, Ragu-ragu, Setuju, dan Sangat Setuju.
Gambar 17. Halaman Form Penilaian
• Uji Kebergunaan
Berdasarkan  hasil  uji  kebergunaan  ini, terdapat  94  orang  responden  yang  telah mengunjungi website dan  melakukan  pengisian kuesioner.  Dari  94  responden  yang  mengunjungi website ini 45 orang diantarannya laki-laki dan 49 orang  lainnya  perempuan.  Berdasarkan  jenjang pendidikannya, responden dari jenjang perguruan tinggi sebanyak 78 orang dan sisanya dari jenjang SMA.  Sedangkan  berdasarkan  usia  responden, responden  pada website ini  memiliki  usia  yang bervariasi yakni mulai dari 15 sampai 57 tahun.
Berdasarkan  hasil  penilaian  dari user , selanjutnya  dilakukan  perhitungan  presentase kelayakan website dengan rumus sebagai berikut:
𝑃𝑠𝑘𝑜𝑟    = 𝑠𝑘𝑜𝑟 𝑡𝑜𝑡𝑎𝑙 𝑖 × 𝑟 × 5 × 100% = 7949 20 × 94 × 5 × 100%
= 84,56%
Dari  hasil  perhitungan  presentase  kelayakan website tersebut,  maka  didapatkan  presentase sebesar  84,56%  sehingga website tersebut termasuk  dalam  kategori  sangat  layak,  sesuai dengan  tabel  Kategori  Penilaian Usability yakni pada rentang nilai 81% - 100%.

## KESIMPULAN
Berdasarkan hasil penelitian yang telah dilakukan, maka  didapatkan  beberapa  kesimpulan  sebagai berikut:
a. Pembuatan model 3D dari Rumah Susun Grudo Surabaya  dilakukan  dengan  menggunakan perangkat SketchUp  Make dengan  tingkat kedetailan didasarkan pada LOD1.
b. Pembuatan  pemodelan  sistem  basis  data kadaster  3D  dilakukan  dengan  membuat perancangan model konseptual, model logikal, model  fiskal,  dan  mengaplikasikannya  pada perangkat lunak PostgreSQL . c. Penelitian  ini  menghasilkan  sebuah website Sistem  Informasi  Pendaftaran  Kadaster  3D dengan domain www.tridisun-grudo.com, yang mana  pada  website  ini  model  3D  dari  Rumah Susun Grudo Surabaya berhasil divisualisasikan.
d. Hasil  rekapitulasi  kuesioner  uji  kebergunaan dengan  jumlah  penilai  sebanyak  94  orang responden,  didapatkan  hasil  sebesar  84,56%, yang termasuk dalam kategori sangat layak.

## SARAN
a. Tingkat  ketelitian  dari  model  3D  yang  dibuat sebaiknya  bisa  ditingkatkan  yakni  lebih  dari LOD1 agar model 3D  yang  dihasilkan  lebih  riil. Namun  apabila  digunakan  untuk  keperluan kadaster, LOD1 sudah cukup untuk menggambarkan obyek bangunan secara 3D.
b. Untuk  pembuatan  model  3D  bangunan  yang pada  bagian  tengahnya  terdapat  bangunan yang  tidak  terlihat  dari  berbagai  sisi,  baik  dari sisi  depan  belakang  maupun  dari  sisi  samping kanan  kiri,  maka  pembuatan  model  3D  dibuat
transparan  untuk  obyek  yang  tidak  terpilih sedangkan obyek yang terpilih berwarna solid.

## DAFTAR PUSTAKA
Budisusanto,  Y.,  Aditya,  T.,  dan  Muryanto,  R.  2012. “Purwarupa Sistem Informasi Kadaster 3 Dimensi Berbasis  Dekstop”. The  1st  Conference  on Geospatial Information Science and Engineering 21-22 November 2012, Yogyakarta
Darmawan,  A.L.  2015.  Purwarupa  Sistem  Informasi Kadaster  3D  Berbasis  Web  (Studi  Kasus:  Rumah Susun  Penjaringan  Sari,  Kota  Surabaya). Surabaya: Institut Teknologi Sepuluh Nopember.
Iswanto,  F.  2009.  Desain  dan  Visualisasi  Basisdata Spasial  Kadaster  3D  Hibrid  (Hybrid  Cadastre). Yogyakarta:  Jurusan  Teknik  Geodesi,  Fakultas Teknik, Universitas Gadjah Mada.
Julianto, P. A. 2016. Hingga 2025, Kebutuhan Rumah di
Indonesia Tembus 30 Juta Unit, <URL:http://bisniskeuangan.kompas.com/read/
2016/09/17/195151226/hingga.2025.kebutuhan
.rumah.di.indonesia.tembus.30.juta.unit. Dikunjungi pada tanggal 14 Juli 2017, jam 18.30.
Parlindungan,  A.P.  2015.  Kadaster.  Bandung:  Institut Teknologi Bandung.
Putra,  D.P.E.  2016.  Analisa  Pembangunan  Informasi Spasial 3 Dimensi untuk Pemanfaatan Kadaster 3 Dimensi Multi-Guna  (Studi Kasus:  Rumah Susun Grudo  Surabaya).  Surabaya:  Institut  Teknologi Sepuluh Nopember.
Republik Indonesia. 2011. Undang-Undang No 20 Tahun 2011 tentang Rumah Susun. Lembaran Negara RI Tahun  2011,  No.  108.  Sekretariat  Negara. Jakarta.
Rusmawar, W., Hadwi, S., dan Irawan, S. 2012. Kadaster Masa  Lalu  dan  Masa  Mendatang  di  Indonesia. Bandung: Institut Teknologi Bandung.
Walikota. 2013. Peraturan Walikota Surabaya Nomor 30 Tahun  2013  tentang  Pelayanan  di  Bidang Pemakaian Rumah Susun. Surabaya
Waljiyanto.  2003.  Sistem  Basis  Data:  Analisis  Dan Pemodelan Data. Yogyakarta: GRAHA ILMU.