## PENERAPAN VALUE ENGINEERING PADA PROYEK PEMBANGUNAN GEDUNG BERTINGKAT KAMPUS “X”

## DI KOTA SURABAYA
Yolanda Isabel Napitupulu 1) , Yoanita Eka Rahayu, S.ST., M.T 2) ,
Mohammad Shofwan Donny Cahyono 3)
Fakultas Teknik, Jurusan Teknik Sipil, Universitas Widya Kartika Jl. Sutorejo Prima Utara II/1 , Surabaya 60113 Email : ebelnapitupulu01@gmail.com

## ABSTRAK
Dalam  suatu  pelaksanaan  sebuah  proyek  konstruksi  tentu  saja  diperlukan  biaya  untuk memenuhi  semua  kebutuhan  dalam  proses  perencanaan  dan  pelaksanaan.  Sering  kali  biaya  yang diperhitungkan  lebih  mahal  daripada  biaya  yang  diperkirakan,  value  engineering  dibutuhkan  untuk mengurangi  pembengkakan  biaya  tanpa  mengurangi  mutu  dan  kualitas  dari  bahan  yang  dibutuhkan maka  dari  itu  penelitian  ini  dilakukan  untuk  mengetahui  tahapan-tahapan  apa  saja  yang  harus dilakukan  dalam  penerapan  Value  Engineering.  Penerapaan  Value  Engineering  ini  dilakukan  pada Proyek Pembangunan Gedung Bertingkat Kampus “X” di Kota Surabaya agar biaya yang dikeluarkan lebih  optimal.  Penulisan  ini  melakukan  metode  dari  6  tahapan,  yaitu:  tahap  informasi,  tahap  analisis fungsi,  tahap  kreatif, tahap  analisis, tahap  pengembangan  dan  tahap  rekomendasi.  Dari tahapan  yang dilakukan  diperoleh  hasil  penghematan  sebesar  Rp.  173.863.368,70  dari  biaya  awal  yaitu  Rp. 46.871.019.600,00.  Hasil  dari  kesimpulan  utamanya  adalah  penggantian  material  pada  pekerjaan penutup  lantai  dan  dinding  dari  Lantai  Homogenous  Tile  60x60  cm  polished  (2)  menjadi  lantai keramik 40x40 memberikan penghematan sebesar Rp. 59.633.075,61 (13%) dari total biaya pekerjaan dan  pekerjaan  Pasangan  dan  Beton  Praktis  dari  material  Bata  ringan  tebal  10  cm  menjadi  Batako Semen menghasilkan penghematan sebesar Rp. 114.230.293,09 (23%) dari total biaya pekerjaan.
Kata kunci : Value Engineering, Penghematan biaya proyek, Proyek konstruksi

## ABSTRACK
In executing a construction project, of course, costs are needed to meet all the needs in the planning and implementation process. Often the costs that are taken into account are  more expensive than the estimated costs, value engineering is needed to reduce cost overruns without reducing the quality and quality of the  materials needed, therefore this research is  carried out to find out what stages  must be done in the application of Value Engineering. The application of Value Engineering is carried out in the "X" Campus Multi-Storey Building Construction Project in the City of Surabaya so that the costs incurred are more optimal. This writing carries out the method from 6 stages, namely: the information stage, the function analysis stage, the creative stage, the analysis stage, the development stage and the recommendation stage. From the stages carried out, the savings of Rp. 173,863,368.70 from the initial cost of Rp. 46,871,019,600.00 were obtained. The result of the main conclusion is the replacement of material  on  floor  and  wall  covering  work  from  Homogenous  Tile  Floor  60x60  cm  polished  (2)  to ceramic floor 40x40 providing savings of Rp. 59,633,075.61 (13%) of the total cost of work and Pair and Practical Concrete work from lightweight brick material 10 cm thick to Cement Bricks resulted in savings of Rp. 114,230,293.09 (23%) of the total cost of the work.
Keywords : Value Engineering, Project cost savings, construction project

## 1. PENDAHULUAN
Dalam  suatu  proyek  konstuksi  tentu  saja harus dilakukan perhitungan
Rencana
Anggaran Biaya (RAB) untuk mengetahui nilai suatu  proyek.  Perhitungan  RAB  suatu  proyek harus  dilakukan  dengan  optimal  dan  seefisien mungkin.  Biasanya,  setelah  memilih  desain dan  bahan  yang  akan  digunakan  barulah perhitungan  RAB  dapat  dilakukan.  Setelah Rencana  Anggaran  Biaya  tersusun  maka perencanaan  konstruksi  bisa  dilaksanakan. Namun  terkadang,  hasil  dari  Rencana  Biaya Konstruksi  menghasilkan  nilai/biaya  yang terlalu tinggi yang dapat menghambat pelaksanaan, itulah mengapa
Value Engineering  (Rekayasa  Nilai)  bisa  menjadi acuan  penting  dalam  suatu  proyek  konstruksi. Value  Engineering  (VE)  dapat  diartikan sebagai  metode  untuk  mengurangi  biaya produksi  atau  penggunaan  barang  dan  jasa, tanpa mengurangi mutu dan peforma (Performance) yang diperlukan. Value
Engineering  digunakan  untuk  menghasilkan biaya  konstruksi  yang  lebih  baik/lebih  kecil dari biaya yang telah direncanakan sebelumnya pada RAB dengan batasan dan fungsional dan mutu  pekerjaan.  Untuk  itu  pada  penyusunan proposal  tugas  akhir  ini  peneliti  mencoba menerapkan  Value  Engineering  pada  proyek pembangunan  gedung  bertingkat  kampus  “X” di Kota Surabaya. Perlunya menerapkan Value Engineering  adalah  untuk  mengendalikan biaya  tanpa  mengubah  mutu  dan  fungsi  suatu bangunan,  agar  lebih  ekonomis  dan  efisien. Berdasarkan  kajian  tersebut,  ada  beberapa permasalahan  yang  menarik  untuk  diteliti, antar  lain  :  1.  Bagaimana  cara  melakukan alternatif  Value  Engineering?  2.  Apa  saja langkah-langkah  yang  perlu  dilakukan  dalam penerapan  Value  Engineering?  3.  Apa  saja pekerjaan  dan  alternatif  bahan  yang  bisa dilakukan Value Engineering? 4. Berapa besar penghematan  yang  bisa  didapat  melalui alternatif Value Engineering?

## 2. MERODE PENELITIAN Tahapan Value Engineering
Untuk  melakukan  study  penerapan  Value Engineering dalam suatu pekerjaan konstruksi diperlukan  tahapan-tahapan  agar  VE  dapat diterapkan dengan baik
1. Tahap informasi Tahap ini bertujuan untuk mengumpulkan  informasi  sebanyak dan  sedetail  mungkin  yang  tarkait tentang  system,  struktur,  fungsi,  dan biaya dari objek yang diteliti.
2. Tahap ini bertujuan untuk mengetahui ketepatan  fungsi  dari  pekerjaan  yang ditinjau.  Fungsi  dapat  dibedakan sebagai  suatu  tujuan  dasar  atau penggunaan  yang  diinginkan  dari suatu bagian.
3. Tahap ini digunakan untuk mengembangkan  alternatif  sebanyak mungkin yang dapat memenuhi fungsi primer  atau  fungsi  utama.  Untuk  itu sangat diperlukan adanya ide-ide agar memperbanyak alternatif-alternatif yang akan dipilih.
4. Tahap  ini  bertujuan  untuk  menseleksi analisi  selanjutnya  dan  memutuskan alternatif  yang  paling  menjajikan  dari keseluruhan  yang  muncul  selama masa tahap kreatif.
5. Tahap ini bertujuan untuk mengembangkan  alternatif  spesifik yang paling memiliki potensi penghematan dan paling bisa diterima.
6. Tahap  rekomendasi  alternatif  yang sudah  dipilih  dalam  usulan  nilai ditunjukan  kepada  semua  pihak,  baik pemilik, perencana, maupun pelaksana.  Dalam  tahap  rekomendasi dapat  juga  berisi  usulan  alternatif yang  direkomendasikan  beserta  dasar pertimbangan.

## 3. HASIL DAN PEMBAHASAN Tahap Informasi
Pada  tahap  ini  dilakukan  pengumpulan data  dan  informasi  sebanyak  mungkin mengenai  desain  perencanaan  proyek, mulai dari data umum proyek hingga data spesifik  yang  lebih  detail,  kemudian dilanjutkan dengan mengidentifikasi biaya  yang  kebih  tinggi  sehingga  dapat dilanjutkan proses selanjutnya.
Tabel  1RAB Gedung Kampus "X" Surabaya No Jenis pekerjaan Jumlah (RP) 1 Kesehatan dan
Keselamatan
Kerja (K3) 132.965.300,00 2 Pekerjaan Struktur 22.484.063.200,00 3 Pekerjaan Arsitektur 12.853.805.100,00 4 Pekerjaan Mekanikal, Elektrikal
Dan Plambing (Mep)
11.400.186.000,00
Pada  tabel  di  atas  dapat  dilihat  bahwa pekerjaan  struktur  dan  arsitektur  adalah pekerjaan dengan biaya tertinggi Tabel  2 Pekerjaan Struktur No Uraian Pekerjaan Jumlah 1  Pekerjaan Beton 14.624.092.26 2,79 2  Pekerjaan Pondasi 4.605.945.666, 54 3 Pekerjaan Persiapan/Pendahul uan 999.046.603,2 0 4 Pekerjaan Rangka Atap 909.024.675,1 8 5  Pekerjaan Baja dan 763.087.479,3
Beton 0 6  Pekerjaan Tanah 302.982.665,4 5 7 Pekerjaan Penutup Atap 279.883.942,5 5 Jumlah Total 22.484.063.29 5,01 Berikut adalah tabel pekerjaan arsitektur Tabel  3 Pekerjaan Arsitektur N o Jenis Pekernaan Jumlah (Rp) 1 Pekerjaan Pasangan dan Beton Praktis 1.120.480.470,8 8 2 Pekerjaan Plesteran, Acian dan Benangan 1.276.012.942,9 0 3 Pekerjaan Langit- Langit/Plafond 186.438.180,12 4 Pekerjaan Penutup Lantai dan Dinding 2.103.018.271,6 3 5 Pekerjaan Dinding Partisi 526.878.711,51 6 Pekerjaan Kusen Pintu dan Jendela 1.766.509.390,1 0 7 Pekerjaan Interior 124.842.719,27 8 Pekerjaan Tangga Baja 227.313.462,52 9 Pekerjaan Sanitair 523.227.995,55 10 Pekerjaan Ramp Depan 149.714.501,90 11 Pekerjaan Kanopy 445.865.553,95 12 Pekerjaan Pagar Pengaman 28.045.179,00 13 Pekerjaan Pengecatan 392.002.728,34 14 Pekerjaan Saluran 151.414.492,19 15 Pekerjaan Plafon 526.962.289,92 16 Pekerjaan Kusen, Pintu 221.474.849,85
N o Jenis Pekernaan Jumlah (Rp) Almari Tanam 17 Pekerjaan Fasade (Lt. 1 S/D 7 & Top Floor) 3.083.603.374,9 6 Setelah dilakukan breakdown pada masing-masing pekerjaan  dengan  biaya  tertinggi  dapat  dilakukan analisis patero untuk tahap lebih lanjut
Tabel  4 Presentase Kumulatif Pekerjaan Struktur
N o Uraian Pekerjaan Biaya Presen tase
(%)
Presentas e Kumulatif (%) 1 Pekerjaan Beton 65% (1) 65% (1) 2 Pekerjaan Pondasi 20% (2) 86% (2) 3 Pekerjaan Persiapan/Pen dahuluan 4% 90% 4 Pekerjaan Rangka Atap 4% 94% 5 Pekerjaan Baja dan Beton 3% 97% 6 Pekerjaan Tanah 1% 99% 7 Pekerjaan Penutup Atap 1% 100% Jumlah Total 100%
Dapat dilihat pada tabel di atas presetase harga tertinggi  adalah  pekerjaan  beton  dan  pekerjaan pondasi dengan presentase 65% dan 20%.
No Jenis Pekernaan Biaya Present ase Presentas e
Kumulati f (%) 1 Pekerjaan Fasade (Lt. 1 S/D 7 & Top Floor) 24% 24%
2 Pekerjaan Penutup Lantai dan Dinding 16% 40%
3 Pekerjaan
Kusen Pintu dan
Jendela 14% 54%
4 Pekerjaan Plesteran,
Acian dan
Benangan 10% 64%
5 Pekerjaan Pasangan dan Beton Praktis 9% 73% 6 Pekerjaan Plafon 4% 77% 7 Pekerjaan Dinding Partisi 4% 81% 8 Pekerjaan Sanitair 4% 85% 9 Pekerjaan Kanopy 3% 88% 10 Pekerjaan Pengecatan 3% 92%
No Jenis Pekernaan Biaya Present ase Presentas e Kumulati f (%) 11 Pekerjaan Tangga Baja 2% 93%
12 Pekerjaan Kusen,
Pintu Almari Tanam 2% 95%
13 Pekerjaan Langit- Langit/Plaf ond 1% 96% 14 Pekerjaan Saluran 1% 98% 15 Pekerjaan Ramp Depan 1% 99% 16 Pekerjaan Interior 1% 100% 17 Pekerjaan Pagar Pengaman 0% 100% Jumlah Total 100%
Terliha  bahwa  pekerjaan  dengan  biaya  adalah pekerjaan  Penutup  Lantai  dan  Dinding,  Pekerjaan Kusen  Pintu  dan  Jendela,  Pekerjaan  Fasade, Pekerjaan  Plesteran,  Acian  dan  Benangan  dan terakhir  Pekerjaan  Pasangan  dan  Beton  Praktis dengan presetase tertinggi yaitu 73%.

## Tahap Analisis Fungsional
Pada tahap ini dilakukan perhitungan cost/wort  dari  item  dengan  biaya  tertingi. Berdasarkan  tabel  struktur  dan  tabel  arsitekur terlihat bahwa hasil dari analisis C/W dengan acuan  nilai  1,5  adalah  pekerjaan  penutup lantai  dan  dinding  dengan  ratio  3,3  dan pekerjaan  pasangan  dan  beton  praktis  dengan ratio  2,9.  Untuk  itu  perlu  dianalisis  lebih lanjut  agar  dapat  mengetahui  seberapa  besar penghematan yang dihasilkan.
Tabel  5 Tabel Analisis C/W Pekerjaan Penutup Lantai dan Dinding N o Uraian Pekerjaan Cost Worth 1 Lantai Homogeno us Tile 60x60 cm polished (2) 470.566.09 9,76 470.56 6.099, 76 2 Lantai Homogeno us Tile 60x60 cm polished (2A) 4.746.144,4 8 4.746. 144,48 3 Border Homogeno us Tile 30x60 cm warna hitam polished 20.044.383, 18 -
4
Lantai toilet Homogeno us Tile 60x60 cm unpolished (3) 48.399.373, 34 - 5 Lantai trap tangga utama (A) dan tangga darurat (B)Homog enous Tile 30x60 cm Structure+t ali air 48.861.990, 83 -
N o Uraian Pekerjaan Cost Worth router pabrikan (4)
6 Lantai bordes tangga
utama (A) dan tangga darurat (B) Homogeno us Tile 60x60 cm Structure (4) 22.208.583, 49 22.208 .583,4
9 7 Lantai Floorharde ner warna abu-abu (1) 41.320.455, 65 - 8 Lantai Floorharde ner warna(1) 19.288.738, 72 -
9 Dinding toilet
Homogeno us Tile 30x60 cm Polished 339.059.20 0,50 - 10 Homogeno us Tile meja beton 60x60 cm 110.765.97 1,89 - 11 Pelapis dinding lift bagian depan Homogeno us Tile 60x60 cm warna hitam polished 38.713.544, 45 - 12 Frame pintu lift plat stainless steel tebal 1,2 mm mirror SUS 304 46.343.200, 00 46.343 .200,0 0 N o Uraian Pekerjaan Cost Worth 13 Trap lantai belakang, Homogeno us Tile 60x60 cm warna abu- abu (Structured /Rustic) 4.140.344,6 7 4.140. 344,67 14 Lantai Vynil uk. 18x123 cm tebal 2 mm (6c) 43.438.207, 31 - 15 Plint lantai PVC lebar 10 cm 91.271.969, 27 - 16 Lantai Epoxy glossy (5) 415.468.68 5,93 - 17 Curfing sudut lantai epoxsy 41.579.568, 75 - 18 Homogeno us Tile lantai meja beton 60x60 cm 64.120.976, 95 64.120 .976,9 5 19 Waterproof ing/coating bawah lantai Homogeno us Tile KM/WC 12.552.259, 12 12.552 .259,1 2 20 Lantai Epoxy (5) 220.128.57 3,35 - Jumlah Total 2.103.018.2 71,64 624.67 7.608, 47 Ratio C/W 3,3 Tabel  6 Rasio C/W Pekerjaan Pasangan dan Beton Praktis N o Uraian Pekerjaan Cost Worth 1 Pasangan 502.573.75 -
dinding
bata ringan tebal 10
cm mengguna kan semen mortar siap pakai 6,27 2 Kolom praktis KP 10x12 cm 269.511.52 6,14 269.511.5 26,14 3 Meja beton tebal 8 cm 149.308.33 2,85 - 4 Balok latai 10/15 cm 74.287.851, 62 74.287.85 1,62
5
Pasangan dinding bata ringan tebal 7,5 cm mengguna kan semen mortar siap pakai
63.706.223, 60 - 6 Ringbalk 10/15 cm Rp37.641.9 11,38 Rp37.641. 911,38 7 Sabuk 10/15 cm (untuk dinding tinggi 6 m) Rp18.513.4 71,08 - 8 Kolom Loading Dok K5 (20x20) Rp3.539.68 5,39 - 9 Ringbalk loading dok 15/20 cm (4D13,8- 120) Rp1.397.71 2,54 - Jumlah total Rp1.120.48 0.470,87 Rp381.44 1.289,14 Rasio 2,9
C/W

## Tahap Kreatif
Pada tahap ini dikenalkan alternati bahan lain sebagai  pengganti  dari  item  pekerjaan  desain existing ,  dari  alternatif  ini  diharapkan  dapat memperoleh penghematan.
Tabel  7 Pengumpulan Alternati-Alternatif Bahan
Tahap Kreatif
Memunculkan Alternatif-Alternatif
Proyek :  Pembangunan  Gedung Bertingkat  Kampus  “X”  Di  Kota Surabaya
Lokasi : Surabaya
Item  Pekerjaan :  Pekerjaan  Penutup Lantai dan Dinding
Fungsi :  Melindungi,  Menutup,  Alas Pijak  dan  Memberi  Estetika  Pada Ruangan
No   Alternatif
1 Keramik 40x40
2 Keramik 50x50

## 3
Keramik 60x60
Item Pekerjaan : Pekerjaan Pasangan dan Beton Praktis
Fungsi : Dinding
No Alternatif 1 Batako Semen
2 Bata Merah 3 Bata Conblock
Pada tabel 7 terlihat alternatif-alternatif bahan yang diusulkan  untuk  menjadi  bahan  pengganti.  Pada pemilihan  alternatif  dilihat  dari  beberapa  faktor yaitu  biaya,  waktu,  dan  metode  pelaksanaan  yang dapat mengahasilkan penghematan.

## Tahap Analisis
Pada  tahap  ini  bertujuan  untuk  menseleksi  analisi selanjutnya dan memutuskan alternatif yang paling menjajikan  dari  keseluruhan  yang  muncul  selama masa  tahap  kreatif.  Dilakukan  analisis  matriks dengan beberapa kriteria sebagai berikut :A. Biaya Awal (Kriteria A) B. Biaya Pemeliharaan (Kriteria B)  91  C.  Bobot  Material  (Kriteria  C)  D.  Waktu Pelaksanaan (Kriteria D) E. Estetika (Kriteria E) F.
Kemudahan Pelaksanaan (Kriteria F) G. Kekuatan/Umur Hidup (Kriteria G). Tabel  8 Matriks Kelayakan Pekerjaan Lantai Alternatif Keramik 40x40 Keramik 60x60 Keramik 50x50 A 8 1 1 B 8 1 1
C 5 3 3 D
5 10 8 E
5 9 7 F
8 10 9 G 5 9 7 Total 45 42 36
Berdasarkan  dari  hasil  perhitungan  matriks kelayakan  pada  tabel  8  terlihan  bahwa  keramik 40x40 memiliki skor tertinggi yaitu 45 poin.
Tabel  9 Matriks Kelayakan Pekerjaan Dinding
Alternatif Batako Semen Bata Merah Bata Conblock A 10 8 6 B 10 8 6 C 8 6 4 D 10 6 8 E 5 6 7 F 8 6 8 G 8 7 9 Total 59 47 48
Pada  tabel  9  terlihat  bahwa  alternatif dengan  skor  tertinggi  adalah  batako  semen dengan nilai 59 poin.

## Tahap Pengembangan
Pada tahap ini akan dilakukan perhitungan untuk  membandingkan  biaya  awal  dengan biaya  alternatif  yang  telah  didapatkan  pada tahap sebelumnya untuk mengetahui penghematannya. Tabel  10 Perbandingan Biaya Awal dengan Keramik 40x40 Material Biaya (Rp) Penghema tan (Rp) % Lantai Homogen ous Tile 60x60 470.566.099 ,76 59.633.075, 61 13 % Keramik 410.933.024
40x40 ,15 Tabel  11 Perbandingan Biaya Awal Dengan Batako Semen Materi al Biaya (Rp) Penghe matan (Rp) % Pasang an dinding bata ringan tebal 10 cm 502.573.756 ,27 192.563. 733,09 38 % Batako Semen 310.010.023 ,18

## Tahap Pengambilan Keputusan
Pada tahap ini akan dilakukan pemilihan alternatif terbaik,  dipilihnya  alteratif  bahan  berdasarkan  99 pertimbangan dari besarnya nilai penghematan dari metode  dan  analisis  yang  telah  dilakukan sebelumnya.
Tabel  12 Hasil Reomendasi Item Pekerjaan Penutup Lantai dan
Tahap Pengambilan Keputusan
Proyek Pembangunan Gedung Bertingkat Kampus “X” di Kota Surabaya Lokasi Surabaya Item Pekerjaan Pekerjaan Pentunup Lantai dan Dinding Rencana Awal Rp. 470.566.100 Lantai Homogenous
Tile 60x60 cm polished Usulan Rp. 410.933.024,15 Keramik Ria 40x40 Penghematan Biaya Rp.  59.633.075,61  atau 13%  dari  biaya  desain existing Dasar Pertimbangan Berdasarkan hasil perhitungan LCC
Berdasarkan  tabel  di  atas  terlihat  bahwa  jika menggunakan  material  awal  yaitu  Lantai Homogenous  Tile  60x60  cm  polished  maka menghasilkan  biaya  pada  Pekerjaan  Penutup Lantai  dan  Dinding  sebesar  Rp.  470.566.100, namun  bila  menggunakan  desain  alternatif  3 yaitu  Keramik  Ria  40x40  makan  didapatkan biaya  Pekerjaan  Penutup  Lantai  dan  Dinding sebesar Rp. 410.933.024,15. Dari
perbandingan tersebut diketahui penghematan biaya  sebesar  Rp.  59.633.075,61  atau  13%.  . Perbadingan  ini  dapat  dilihat  pada  diagram berikut
Gambar 1 Diagram Perbandingan Biaya Pekerjaan Penutup Lantai dan Dinding
Pada diagram di atas memeperlihatkan perbandingan biaya antara desain pekerjaan awal dan desain pekerjaan alternatif 60x60 yang memiliki biaya termahal dibandingkan dengan desain lain. Dari hasil diagram di atas pekerjaan alternatif keramik 40x40 merupakan desain yang paling rendah
biayanya oleh karena itu desain alternatif 40x40 terpilih untuk direkomendasikan.
Tabel  13 Hasil Rekomendasi Pekerjaan Pasangan dan Beton Praktis
Tahap Pengambilan Keputusan
Proyek Pembangunan Gedung Bertingkat Kampus “X” di Kota Surabaya Lokasi Surabaya Item Pekerjaan Pekerjaan  Pasangan  dan Beton Praktis Rencana Awal Rp. 502.573.756,27 pekejaan Pasangan dinding bata ringan tebal 10 cm menggunakan semen mortar siap pakai Usulan Rp. 310.010.023,18 Batako Semen Penghematan Biaya Rp. 192.563.733,09 atau 38%  dari  biaya  desain existing Dasar Pertimbangan Berdasarkan hasil perhitungan LCC
Pada  tabel  di  atas  dapat  dilihat  hasil  rekomendasi akhir  pada  Pekerjaan  Pasangan  dan  Beton  Praktis dengan  bahan  dinding  bata  ringan  tebal  10  cm menjadi Batako Semen karena mencapai penghematan  sebesar  Rp.  192.563.733,09  atau 38% dari biaya desain existing maka bahan Batako Semen  dapat  dijadikan  rekomendasi  untuk  proyek pembangunan gedung
Gambar 2 Diagram Perbandingan Biaya Pekerjaan Pasangan dan Beton
Pada gambar di atas memperlihatkan diagram perandingan biaya pekerjaan dinding
Tabel  14 Rekapitulasi Hasil Value Engineering N o Desain pekerjaan awal Desain alterna tif Cost saving Rp % 1 Pekerjaa n Penutup Lantai
dan Dinding Lantai Homogen
ous Tile
60x60 cm polished
(2) Keram ik  RIA 40x40 59.633.0 75,61 13 % 2 Pekerjaa
n Pasangan dan Dinding Batako Semen Rp. 192.563. 733,09 38 %
Beton
bata
ringan tebal 10
cm
Jumlah Rp. 252.196.808, 70
Tabel di atas menampilkan rekapitulasi hasil dari Analisa value engineering. Setelah dilakukan beberapa tahap Analisa diperoleh penghematan pada item terpilih yaitu Pekerjaan Penutup Lantai dan Dinding dan pekerjaan Pasangan dan Beton Praktis. Pada pekerjaan penutup lantai dan dinding diperoleh penghematan sebesar Rp. 59.633.075,61 atau 13% dari total biaya awal sedangkan pada pekerjaan Pasangan dan Beton praktis diperoleh penghematan sebesar Rp. 192.563.733,09 atau 38% sehingga total keseluruhan penghematan adalah Rp. 252.196.808,70. Dari total biaya tersebut dapat disimpulkan bahwa penerapan Value engineering pada Proyek Pembangunan Gedung Bertingkat Kampus “X” di Kota Surabaya menghasilkan penghematan biaya. Setelah dilakukan VE.

## 4. KESIMPULAN DAN SARAN
Berdasarkan  hasil  analisa  yang  telah  dilakukan dalam  penerapan  Value  Engineering  pada  Proyek Pembangunan Gedung Bertingkat Kampus “X” Di Kota  Surabaya,  maka  dapat  diambil  beberapa kesimpulan, yaitu:
1. Dalam  penerapan  Value  Engineering diperlukan  beberapa  cara  yaitu  salah satunya dengan mengikuti tahapan-tahapan dan  melakukan  penerapan  Cost/Worth pada setiap data yang akan dianalisis
2. Untuk  melakukan  study  penerapan  Value
Engineering dalam suatu pekerjaan konstruksi diperlukan tahapan-tahapan agar  VE  dapat  diterapkan  dengan  baik, tahapannya merupakan :
• Tahap informasi
• Tahap analisis fungsi
• Tahap kreatif • Tahap analisis • Tahap pengembangan • Tahap pengambilan keputusan
3. Semua pekerjaan yang telah melewati tahapan  analasis  fungsi  dan  melebihi ratio  >1,5  pada  tahap  analisi  rasio Cost/Worth  maka  pekerjaan  tersebut dapat  dilakukan  Value  Engineering untuk  menghasilkan  penghematan yang lebih maksimal
4. Setelah  dilakukan  berbagai  tahapan, pekerjaan  penutup  lantai  dan  dinding menghasilkan  ratio  C/W  3,3  dan Pekerjaan Pasangan dan Beton Praktis menghasilkan  ratio  C/W  2,3.  Setelah dianalisis  lebih  lanjut  bahan  yang dapat  dilakukan  VE  adalah  bahan Lantai  Homogenous  Tile  60x60  cm polished dan bahan Pasangan dinding bata ringan tebal 10 cm  dengan biaya awal  Rp.  470.566.099,76  dan  Rp. 502.573.756,27 alternatif yang dipilih 104  adalah  Keramik  RIA  40x40 dengan  baiya  Rp.  410.933.024,15 yang menghasilkan penghematan sebesar  Rp.  59.633.075,61  atau  13% dan  Bata  Semen  dengan  biaya  Rp. 310.010.023,18 atau 38% yang menghasilkan  penghematan  sebesar Rp. 192.563.733,09 maka jumlah total penghematan  yang  didapatkan  adalah sebesar Rp. 252.196.808,70.

## SARAN
1. Untuk  penelitian  selanjutnya  lebih baik dilakukan analisis perhitungan struktur
2. Dapat  melakukan  tahapan  kreatif lain
3. Dapat  mencari  sumber  alternatif dan merk yang lebih bervariatif

## DAFTAR PUSTAKA
[1] Dedy Kurniawan,. Ratih Indri Hapsari,. Fauziah  Shanti  Cahyani  Siti  Maisarah,. (April 2016) Analisis Value Engineering  Pada  Gedung  Sekolah  X Kota Blitar, Malang : Academia.edu [2] Digital  Arsitek  Indonesia.  (2020). Kelebihan dan kekurangan lantai
keramik.  Blogspot.com.  Diakses  pada
20  desember  2022  melalui  :  Kelebihan & kekurangan lantai keramik | ARSITEK INDO KONTRAKTOR
[3] Edna  Melena,  De  Jesus  M.  (2015).
Penerapan  Value  Engineering  Pada Pembangunan  Gedung  Mipa  Center Universitas Brawijaya Malang. Undergraduate Theses. Universitas
Brawijaya Malang. Jawa Timur.
[4] Ernezto John Jr,. Sejarah VE.Docx
[5] Haposan Cahaya I.T,. I. Syahrizal, M.T. Penarapan  Rekayasa  Nilai  (Value
Engineering) Pada Pembangunan Gedung  Kantor  PT  Asuransi  Jasa Indonesia  Di  Kota  Pemantang  Siantar, Medan.
[6] Himawan  Nur  Aredha  Putra.,  Ir. Sugiyarto,  M.T.,  Ir.  Ary  Setyawan, M.Sc.,  Ph.D.,  (2018).  Analisis  Value
Engineering  Pada  Pondasi  Jembatan (Studi  Kasus:  Proyek  Jembatan  Kali Cengger  Tol  Semarang-Solo  Ruas SalatigaBoyolali  Sesi  Ampel-Boyolali. Solo
[7] Ir. Chaidir Anwar Makarim, MSCE, Ph. D  (2007)  Value  Engineering  e-learning
2007 module, Jakarta
[8] Jovan,  Sebastian.  (2022).  Penerapan
Value Engineering Pada Proyek Pembangunan  Sekolah  S  Di  Surabaya Barat. Undergraduate Theses. Universitas  Widya  Kartika  Surabaya. Jawa Timur.
[9] Khaerul,  Bahri.  (2018).  Penerapan
Rekayasa  Nilai  (Value  Engineering) Pekerjaan Arsitektural Pada Pembangunan Proyek Transmart Carrefour Padang. Undergraduate Theses.  Institut  Teknologi  Sepuluh Nopember. Jawa Timur. [10] Rio, D.S., Mardijono Hadiwidjaja.,  Leonardus,  S.B.W., Mohammad,  S.D.  (2019)  Studi Analisis Penerapan Value Engineering pada Gedung Tarakanita  Development  Center  di Kota  Surabaya.  Jurnal  Fakultas Teknik, Universitas Widya Kartika, Surabaya. [11] Yogi,  F.Z.  (2017)  Analisa Keandalan Fisik Bangunan Gedung  (Studi  Kasus  :  Gedung Departemen  Teknik  Sipil  Fakultas Teknik Universitas Sumatera Utara. Undergraduate Theses. Universitas Sumatera Utara. Sumatera Utara. [12] Yulius, Ernest. (2014). Penerapan  Rekayasa  Nilai  (Value Engineering) Pada Proyek Pembangunan  Gedung  Poliklinik Dan Kedokteran Hewan Universitas  Brawijaya  Malang. Undergraduate Theses. Institut Teknologi  Nasional  Malang.  Jawa
Timur.