Pembangunan Perumahan di Desa Semangat Dalam dan Dampaknya terhadap Lingkungan dan Masyarakat
Kaspul Anwar 1,* , Wahyu 1 ,  Deasy Arisanty 2
1) Program Studi Magister Pendidikan IPS, Universitas Lambung Mangkurat
2) Program Studi Pendidikan Geografi, Universitas Lambung Mangkurat *kaspulanwar85@gmail.com

## Abstract
The  Village  of  Semangat  Dalam  is  the  most  populous  village  in  Barito  Kuala Regency.  This  is  due  to  the  large  number  of  housing  developments.  This  study aims  to  determine  how  the  impact  of  housing  development  in  the  village  of Semangat  Dalam  to  the  environment  and  society.  This  study  uses  a  qualitative method. For the analysis, this research uses a descriptive approach. The sample taken  in  this  study  amounted  to  7  (seven)  respondents.  The  results  of  this  study indicate  that  housing  development  has  an  impact  on  environmental  and community conditions. Impacts on the environment such as land use change, the number  of  shops  and  buildings,  changes  in  road  conditions,  drainage  problems, and waste problems. Impacts on society such as changes in population, changes in  the  types  of  community  social  activities,  changes  in  people's  living  behavior, rising  land  prices,  ease  of  work,  progress  in  trade  and  competition  in  life.  The conclusion of this study is that the impact of housing development in the village of Semangat  Dalam  is  most  significant  in  terms  of  environmental  changes.  The expected implication of this research is that there is an improvement in terms of the impact of housing development in the village of Semangat Dalam . Keywords: housing developments , impact, environmental, community

## Abstrak
Desa  Semangat  Dalam  merupakan  desa  yang  paling  banyak  penduduknya  di Kabupaten  Barito  Kuala.  Hal  ini  akibat  dari  banyaknya  pembangunan  perumahan. Penelitian  ini  bertujuan  untuk  mengetahui  bagaimana  dampak  pembangunan perumahan  di  Desa  Semangat  Dalam  terhadap  lingkungan  dan  masyarakat. Penelitian  ini  menggunakan  metode  kualitatif.  Terkait  analisis,  penelitian  ini menggunakan  pendekatan  deskriptif.  Sampel  yang  diambil  dalam  penelitian  ini berjumlah 7 (tujuh) responden. Hasil penelitian ini menyatakan bahwa pembangunan perumahan  memberi  dampak  pada  kondisi  lingkungan  dan  masyarakat.  Dampak terhadap  lingkungan  seperti  alih  fungsi  lahan,  banyaknya  toko  dan  bangunan, perubahan  pada  kondisi  jalan,  permasalahan  drainase,  dan  permasalahan  sampah. Dampak  terhadap  masyarakat  seperti  perubahan  jumlah  penduduk,  perubahan  jenis kegiatan  sosial  masyarakat,  perubahan  perilaku  hidup  masyarakat,  naiknya  harga lahan,  mudahnya  pekerjaan,  kemajuan  perdagangan  dan  persaingan  hidup. Kesimpulan  dari  penelitian  ini  adalah  bahwa  dampak  pembangunan  perumahan  di Desa Semangat Dalam paling signifikan dalam hal perubahan lingkungan. Implikasi yang  diharapkan  dari  penelitian  ini  adalah  agar  ada  perbaikan  dalam  hal  dampak pembangunan perumahan di Desa Semangat Dalam.
Kata kunci: pembangunan perumahan, dampak, lingkungan, masyarakat
DOI: 10.20527/jpg.v9i1.12697
Received: 11 Januari 2022; Accepted: 07 Maret 2022; Published: 21 Maret 2022
How to cite: Anwar, K., Wahyu, MS., Arisanty, D., (2022). Pembangunan Perumahan di Desa Semangat Dalam dan Dampaknya terhadap Lingkungan dan Masyarakat. JPG (Jurnal Pendidikan Geografi) , Vol. 9 No. 1, 28-39.
http://dx.doi.org/10.20527/jpg.v9i1.12697 © 2022 JPG (Jurnal Pendidikan Geografi)
*) Corresponding Author

## 1. Pendahuluan
Desa Semangat Dalam merupakan desa yang paling banyak penduduknya di Kabupaten Barito  Kuala.  Berdasarkan  data  laporan  desa  di  kantor  Desa  Semangat  Dalam, penduduk  Desa  Semangat  Dalam  pada  tahun  2020  sebanyak  16.190  jiwa.  Banyaknya penduduk di Desa Semangat Dalam akibat dari banyaknya pembangunan perumahan di desa tersebut.
Menurut  penuturan  salah  satu  warga  asli  Desa  Semangat  Dalam  yang  sudah  puluhan tahun tinggal di Desa Semangat Dalam, aktivitas masyarakat di Desa Semangat Dalam saat ini jauh berbeda dengan aktivitas mereka sepuluh atau dua puluh tahun yang lalu. Pada  tahun  2000-an,  aktivitas  penduduk  banyak  berkaitan  dengan  pertanian.  Saat  ini, seiring  banyaknya  pembangunan  perumahan  dan  penduduk  yang  masuk,  banyak penduduk yang bekerja di sektor non pertanian, seperti Pegawai Negeri Sipil, karyawan swasta,  buruh  pabrik,  pedagang,  tukang,  dan  lain  sebagainya.  Seiring  dengan  adanya perumahan  dan  bertambahnya  penduduk  yang  berdatangan  ke  Desa  Semangat  Dalam, memberikan dampak pada kondisi lingkungan dan masyarakat.
Keadaan  lingkungan  Desa  Semangat  Dalam  sebelum  banyak  dibangun  perumahan, banyak  terdapat  lahan  kosong,  hutan  dan  lahan  pertanian.  Saat  ini,  ada  banyak perumahan  di  Desa  Semangat  Dalam.    Keadaan  sosial  dan  ekonomi  penduduk  Desa Semangat Dalam yang sebelumnya sebagian besar bekerja di sektor pertanian, saat ini sudah banyak mengalami perubahan. Akibat banyak pendatang yang keadaan sosial dan ekonominya  yang  berbeda,  maka  secara  sosial  dan  ekonomi  pun  di  Desa  Semangat Dalam menjadi heterogen, tidak lagi pada umumnya pertanian.
Penelitian  ini  bertujuan  untuk  mengetahui  bagaimana  profil  Desa  Semangat  Dalam, bagaimana pembangunan perumahan di Desa Semangat Dalam, dan bagaimana dampak pembangunan  perumahan  di  Desa  Semangat  Dalam  terhadap  lingkungan  dan masyarakat. Pemahaman mengenai pembangunan perumahan di Desa Semangat Dalam sangat  terkait  dengan  pemahaman  mengenai  perumahan  itu  sendiri.  Menurut  Undang- Undang  Nomor  1  Tahun  2011  tentang  Perumahan  dan  Kawasan  Permukiman,  yang dimaksud dengan perumahan adalah kumpulan rumah sebagai bagian dari permukiman, baik  perkotaan  maupun  perdesaan,  yang  dilengkapi  dengan  prasarana,  sarana,  dan utilitas umum sebagai hasil upaya pemenuhan rumah yang layak huni.  Rumah adalah salah  satu  jenis  ruang  tempat  manusia  beraktivitas,  harus  dipandang  dari  seluruh  sisi faktor  yang  mempengaruhinya  dan  dari  sekian  banyak  faktor  tersebut,  yang  menjadi sentral adalah manusia. Dengan kata lain, konsepsi tentang rumah harus mengacu pada tujuan  utama  manusia  yang  menghuninya  dengan  segala  nilai  dan  norma  yang dianutnya (Eko Budiharjo, 1997).
Menurut  pendapat  Erin  (2015),  pembangunan  perumahan  bisa  berdampak  pada perubahan  gaya  hidup  masyarakat.  Masyarakat  di  desa  misalnya,  bisa  kehilangan  jati diri  mereka  sebagai  warga  desa  asli.  Penelitian  yang  menggunakan  metode  gabungan kualitatif  dan  kuantitatif  ini  menyatakan  bahwa  kehidupan  sehari-hari  mereka  sudah tidak mencerminkan masyarakat desa yang sederhana, yang penuh kesopanan, terlebih lagi dalam menjalani kegiatan keagamaan.  Masyarakat yang terdampak pembangunan perumahan  cenderung  memiliki  gaya  hidup  yang  hidonis  dan  materialis.  Masyarakat menjadi  lebih  konsumtif terhadap  hal-hal  yang  tidak terlalu  penting,  seperti  dalam  hal pakaian,  aksesoris, gadget dan  lain  sebagainya.  Nilai  kesopanan  yang  kental  pada masyakarat desa bisa menjadi luntur.
Menurut  pendapat  Zalsabilla  (2018),  pembangunan  perumahan  bisa  berdampak  pada adanya  kenaikan  kepadatan  penduduk,  kemacetan  dan  kepadatan  lahan  terbangun  di sekitar  pembangunan  perumahan.  Menurut  pendapat  Pranata  (2019),  pembangunan perumahan  bisa  berdampak  pada  terjadinya  perubahan  pola  kehidupan  masyarakat. Pembangunan  perumahan  mengakibatkan  berbagai  dampak  sosial  di  kalangan masyarakat,  misalnya  pada  masyarakat  dengan  skill  dan  pendidikan  yang  tidak memadai, mengharuskan mereka hanya bekerja sebagai buruh bangunan, penjual kecil, penjaga  malam,  dan  bekerja  sebagai  penyiram  taman  di  perumahan.  Hal  ini menyebabkan  pendapatan  mereka  tidak  menentu  dan  membuat  mereka  semakin kesulitan  dalam mengatur  kebutuhan  keluarga  mereka.  Bagi  masyarakat  yang  menjual lahannya, biasanya akan kembali membeli lahan di tempat lain. Hubungan sosial yang ditimbulkan  dengan  keberadaan  pembangunan  perumahan  yang  mempunyai  latar belakang pekerjaan dan pendidikan yang baik di lingkungan pemukiman perkampungan menimbulkan  dampak  positif,  semakin  luasnya  pergaulan,  wawasan,  dan  adanya keinginan melanjutkan pendidikan lebih tinggi untuk mendapatkan pekerjaan ke sektor formal.  Dampak  negatifnya  pertentangan  pendapat  atau  gesekan-gesekan  karena kesalahpahaman  hal  itu  senantiasa  menimbulkan  gejala  adanya  batas  budaya  sehingga potensi timbulnya kecemburuan dan konflik sosial.
Menurut  pendapat  Pratama  (2020),  pembangunan  perumahan  bisa  berdampak  pada berbagai  aspek,  seperti  aspek  sosial,  ekonomi,  dan  lingkungan  masyarakat  di  sekitar perumahan  yang  sudah  bermukim  sebelum  adanya  perumahan.  Penelitian  yang menggunakan  metode  gabungan  kualitatif  dan  kuantitatif  ini  menyatakan  bahwa beberapa dampak positif terhadap masyarakat sekitar perumahan misalnya  peningkatan kegiatan  sosial,  peningkatan  hubungan  sosial,  peningkatan  kualitas  hidup  sosial, peningkatan  ketersediaan  lampu  jalan  dan  peningkatan  pelayanan  persampahan. Dampak lain yang tidak begitu signifikan terhadap masyarakat sekitar perumahan yakni peningkatan pendapatan, peningkatan peluang pekerjaan, perubahan mata pencaharian, peningkatan pemanfaatan perumahan  sebagai tempat usaha, peningkatan kondisi jalan, dan peningkatan kondisi drainse.
Menurut Sukarsa (2014), perubahan lingkungan fisik menumbuhkan respon masyarakat yang  bergantung  terhadap  lingkungan  dan  akan  menumbuhkan  persepsi  masyarakat terhadap  lingkungan.  Pembangunan  perumahan  pada  umumnya  membawa  dampak positif  karena  memicu  terjadinya  kenaikan  nilai  properti  (tanah  dan  rumah)  di sekitarnya. Namun demikian pembangunan perumahan baru yang pada umumnya tidak terintegrasi  dengan  permukiman  lokal,  misalnya  dalam  aspek  drainase,  menyebabkan terjadinya banjir bagi permukiman lokal. Pada aspek sosial, perumahan baru juga tidak membaur  dengan  komunitas  masyarakat  lokal,  sehigga  menumbuhkan  sikap
kecemburuan.  Alih  fungsi  lahan  untuk  pembangunan  perumahan  baru  juga  memicu terjadinya aliran permukaan atau run off yang memicu terjadinya banjir di daerah hilir. Pengembangan  perumahan akan  mengubah  aktivitas  komunitas  masyarakat lokal yang ada  di  dalamanya.  Kondisi  ini  seperti  menuntut  komunitas  asli  atau  penduduk  lokal untuk menyesuaikan diri terhadap perubahan lingkungan, yakni perubahan yang sedang dan akan terjadi baik perubahan lingkungan fisik maupun sosial ekonominya. Pembangunan  perumahan  yang  terkait  dengan  lingkungan,  harus  mendapat  perhatian dari  pemerintah  dan  pengembang.  Menurut  Roufechaei  (2014), for  both  government and  construction  companies  to  increase  their  participation  in  sustainable  housing development  progress,  particularly  in  energy-efficient  design,  in  the  country .  Hal  ini menyatakan  bahwa  keduanya,  pemerintah  dan  pengembang  perumahan  harus memperhatikan  keberlanjutan  lingkungan  dalam  mengembangkan  pembangunan perumahan.
Kegiatan pembangunan biasanya memberikan dampak, tidak hanya pada bentang alam namun  juga  pada  struktur  masyarakat  yang  berada  di  wilayah  tersebut.  Pembangunan perumahan karena adanya pertumbuhan penduduk menyebabkan dampak pada struktur kepemilikan  lahan.  Hal  ini  didukung  fakta  bahwa  para  pengembang  perumahan mengupayakan  mengubah  status  kepemilikan  lahan  yang  dimiliki  oleh  sekelompok masyarakat,  agar  dapat  dilakukan  pengadaan  lahan  untuk  pembangunan  wilayah menjadi  perumahan.  Status  kepemilikan  yang  beragam  menyulitkan  penguasaan  dan pemilikan lahan bagi pengembang lahan.
Kebaharuan  ( novelty )  pada  penelitian  ini  fokus  pada  dampak  yang  sangat  dirasakan oleh  penduduk  asli.  Tujuan  penelitian  ini  adalah  ingin  mengetahui  dampak pembangunan perumahan terhadap aspek fisik, sosial dan ekonomi masyarakat di Desa Semangat Dalam.

## 2. Metode
Jenis  penelitian  ini  kualitatif.  Terkait  analisisnya,  penelitian  ini  menggunakan pendekatan  deskriptif.  Secara  teoritis,  penelitian  kualitatif  deskriptif  lebih  mengarah pada  pengungkapan  suatu  masalah  atau  keadaan  sebagaimana  adanya  dan mengungkapkan fakta-fakta yang ada.
Responden  diambil  dari  pihak-pihak  yang  terlibat  dan  memiliki  peran  strategis  dalam pembangunan  perumahan  di  Desa  Semangat  Dalam,  seperti  Kepala  Desa,  Ketua  BPD, Ketua RT dan tokoh masyarakat. Penduduk asal terdapat di RT 1, RT 2, RT3 dan RT 5. Teknik  pengumpulan  data  menggunakan  wawancara,  observasi  dan  dokumentasi. Analisis  data  yang  digunakan  untuk  penyajian  data  kualitatif,  yaitu  reduksi  data, penyajian data dan verifikasi data.
Wawancara  dalam  kegiatan  penelitian  ini  bertujuan  untuk  menggali  informasi  yang berkaitan dengan faktor-faktor penyebab tumbuhnya areal perumahan di Desa Semangat Dalam,  serta  dampak  yang  ditimbulkan  akibat  pembangunan  perumahan  di  Desa Semangat  Dalam.  Protokol  wawancara  dengan  menggunakan  panduan  wawancara. Panduan  wawancara  dibuat  berkaitan  dengan  pertanyaan  yang  berupa  pendalaman informasi  yang  diinginkan  dari  pihak-pihak  yang terlibat  dan memiliki  informasi yang penting  terkait  penelitian  ini.  Wawancara  dilakukan  dengan  para stakeholder atau pemangku  kebijakan  yang  terkait,  seperti  Kepala  Desa  Semangat  Dalam,  Ketua  dan Anggota  Badan  Perwakilan  Desa  (BPD)  Semangat  Dalam,  dan  tokoh  masyarakat lainnya. Wawancara menggunakan alat bantu daftar pertanyaan tertulis.
Observasi  dilakukan  dengan  cara  mendatangi  langsung  obyek  penelitian.  Tujuan observasi  adalah  agar  mendapatkan  suatu  gambaran  kondisi  dan  aktivitas  yang  ada  di obyek penelitian. Observasi dalam penelitian ini adalah upaya untuk menggali data yang berkaitan  dengan  kondisi  pembangunan  perumahan  dan  kondisi  lainnya  yang  ada  di Desa  Semangat  Dalam.  Kondisi  tersebut  berupa  kondisi  penggunaan  lahan,  kondisi lingkungan  perkampungan  dan  perumahan,  kondisi  sarana  dan  prasarana  serta  kondisi masyarakat yang ada di Desa Semangat Dalam.
Dokumentasi  dilakukan  dengan menelaah  data  sekunder.  Data  sekunder  diperoleh dari Internet, buku, Badan Pusat Statistik (BPS), Kantor Desa Semangat Dalam, dan Kantor Camat Alalak. Teknik triangulasi data dilakukan dengan menggali kebenaran informasi yang  ada  dengan  menggunakan  berbagai  sumber  data,  seperti  dokumen,  arsip,  hasil wawancara, dan hasil observasi.
Pada bagian metode ini, akan dijabarkan tentang profil Desa Semangat Dalam, sebagai bagian  dari  dari study  area .  Desa  Semangat  Dalam  berada  di  Kecamatan  Alalak, Kabupaten  Barito  Kuala.  Desa  Semangat  Dalam  terbentuk  pada  tahun  1982,  akibat pemekaran dari Desa Semangat Bakti yang dimekarkan menjadi 4 desa/kelurahan, yaitu Desa  Semangat  Bakti,  Desa  Semangat  Dalam,  Desa  Semangat  Karya,  dan  Kelurahan Handil Bakti.
Berkaitan dengan  jumlah penduduk di Kecamatan Alalak, yang merupakan kecamatan terbanyak  penduduknya  di  Kabupaten  Barito  Kuala,  berikut  persebaran  penduduknya pada tiap-tiap desa (Data tahun 2020).
Tabel 1.  Jumlah Penduduk Tiap Keluarahan/Desa di Kecamatan Alalak
No Nama Kelurahan/Desa Jumlah Penduduk Persentase 1 Semangat Dalam 16.190 26% 2 Kel. Handil Bakti 7.613 12% 3 Berangas Timur 6.188 10% 4 Tatah Mesjid 3.592 6% 5 Kel.Berangas 3.502 6% 6 Kel.Berangas Barat 3.442 5% 7 Beringin 3.021 5% 8 Pulau Alalak 2.983 5% 9 Sungai Lumbah 2.521 4% 10 Pulau Sugara 2.473 4% 11 Pulau Sewangi 2.281 4% 12 Semangat Karya 2.018 3% 13 Semangat Bakti 1.754 3% 14 Balandean 1.450 2% 15 Balandean Muara 1.165 2% 16 Sungai Pitung 954 2% 17 Tanjung Harapan 925 1% 18 Panca Karya 761 1% Jumlah 62.833 100%
Sumber: Data dari Kantor Desa Semangat Dalam
Desa  Semangat  Dalam  berada  di  bagian selatan  dari  Kabupaten  Barito  Kuala,  terletak pada garis lintang 3 o Lintang Selatan dan 86 o Bujur Timur. Luas Desa Semangat Dalam adalah 7,5 km 2 yang terdiri dari 53 RT.
Batas-batas Desa Semangat Dalam adalah sebagai berikut:
a. Sebelah utara berbatasan dengan Kecamatan Mandastana
b. Sebelah timur berbatasan dengan Desa Semangat Bakti
c. Sebelah selatan berbatasan dengan Kota Banjarmasin
d. Sebelah barat berbatasan dengan Kelurahan Handil Bakti
Berdasarkan  data  administrasi  pemerintah  desa  tahun  2020,  jumlah  penduduk  Desa Semangat  Dalam  yang  tercatat  secara  administrasi  berjumlah  16.190  jiwa  dan  jumlah KK sebanyak 4.678 KK. Jumlah penduduk laki-laki sebanyak 8.205 jiwa (50,96%) dan perempuan  sebanyak  7.985  jiwa  (49,04%).  Jumlah  penduduk  Desa  Semangat  Dalam terbanyak  adalah  kelompok  15-39 tahun dengan  jumlah  7.154  jiwa,  sedangkan  jumlah penduduk yang paling sedikit adalah penduduk dengan kelompok usia 65 tahun ke atas yang  berjumlah  454  jiwa.  Berikut  tabel  mengenai  Jumlah  penduduk  Desa  Semangat Dalam berdasarkan struktur usia.
Tabel 2. Jumlah Penduduk Desa Semangat Dalam Berdasarkan Struktur Usia No Kelompok Usia Jumlah (jiwa) Persentase 1 0-4 tahun 538 4% 2 5-14 tahun 2.978 18% 3 15-39 tahun 7.154 43% 4 40-64 tahun 5.366 32% 5 65 tahun ke atas 454 3% Jumlah 16.190 100% Sumber: Data dari Kantor Desa Semangat Dalam

## 3. Hasil Dan Pembahasan
Hasil  dan  pembahasan  pada  penelitian  ini  berkaitan  dengan  Pembangunan  Perumahan di  Desa  Semangat  Dalam  dan  Dampak  Pembangunan  Perumahan terhadap lingkungan dan  masyarakat.  Keberadaan  perumahan  di  Desa  Semangat  Dalam  memberi  pengaruh yang  besar  bagi  kondisi  lingkungan  dan  masyarakat  di  Desa  Semangat  Dalam.  Desa Semangat  Dalam  yang  merupakan  hasil  dari  pemekaran  Desa  Semangat  Bakti  pada tahun  1982,  tidak  lepas  dari  semakin  majunya  perkembangan  yang  ada  di  sekitar desa tersebut.  Kawasan  Handil  Bakti  berada  tepat  berbatasan  dengan  Kota  Banjarmasin. Dengan  demikian,  pemekaran  desa  ini  sebagai  bagian  dari  persiapan  untuk  menerima perubahan  yang  cepat  dari  kemajuan  Kota  Banjarmasin.  Saat  ini  setelah  40  tahun pemekaran,  terbukti  kemajuan  tersebut  benar-benar  terlihat  nyata  di  sekitar  Kawasan Handil  Bakti,  termasuk  di  Desa  Semangat  Dalam.  Banyaknya  Perumahan  merupakan bagian  dari  kemajuan  yang  ada  di  Desa Semangat  Dalam.  Desa  Semangat  Dalam  saat ini benar-benar berubah kondisi lingkungan dan masyarakatnya. Desa Semangat Dalam siap  menjadi  sebuah  kota  di  masa  yang  akan  datang.  Hal  ini  terlihat  dari  semakin banyaknya  penduduk  di  Desa  Semangat  Dalam,  semakin  ramainya  perdagangan  dan semakin banyaknya sarana dan prasarana yang dibangun di Desa Semangat Dalam. Desa Semangat Dalam sebelum adanya perumahan hanyalah sebuah desa kecil dengan jumlah  penduduk  sedikit.  Saat  pemekaran,  Desa  Semangat  Dalam  hanya  memiliki beberapa  RT.  Hal  ini  tentu  berbeda  dengan  kondisi  sekarang  yang  jumlah  RTnya mencapai  53  RT.  Beberapa  RT  yang  ada  di  Desa  Semangat  Dalam  tersebar  di  sekitar Jalan  Sungai  dua  dan  Jalan  Semangat  Dalam  (Jalan  Garis  I).  Kehidupan  penduduk
masih sangat sederhana dengan pekerjaan utama penduduk adalah petani dan sebagain besar lahan digunakan untuk pertanian.
Kehidupan  sosial  dan  ekonomi  masyarakat  Desa  Semangat  Dalam  seperti  pada umumnya  kehidupan  sosial  dan  ekonomi  desa,  tidak  banyak  terpengaruh  oleh keramaian  seperti  keadaan  kota.  Hal  ini  berlangsung  sejak  pemekaran  desa  sampai ketika  dibangun  Jembatan  Barito  pada  tahun  1997.  Jembatan  Barito  menjadi  jembatan penghubung antara Provinsi Kalimatan Selatan dan Provinsi Kalimantan Tengah. Jalan Trans  Kalimantan  pun  semakin  ramai  dan  semakin  diperhatikan  oleh  pemerintah. Saat itu,  Desa  Semangat  Dalam  tidak  begitu  terpengaruh,  karena  lokasinya  yang  berada  di dalam,  tidak  berada  tepat  di  sekitar  Jalan  Trans  Kalimantan.  Kelurahan  Handil  Bakti yang berada tepat di sekitar Jalan Trans Kalimantan.
Sering  mulai  masuk  beberapa  perumahan  di  Desa  Semangat  Dalam,  keadaan  Desa Semanngat  Dalam  mulai  berubah.  Perumahan  yang  pertama  masuk  diantaranya perumahan  Komplek  Griya  Permata  yang  ada  di  Jalan  Semangat  Raya,  kemudian perumahan Komplek Maulida yang ada di Jalan Semangat Dalam. Saat itu, perumahan hanya  sedikit  dan  menjadi  bagian  kecil  dari  Desa  Semangat  Dalam.  Saat  ini,  hal  itu sangat  berbeda  karena  seiring  waktu,  perumahan  terus  bertambah.  Beberapa  waktu kemudian  ada  banyak  perumahan  yang  dibangun,  seperti  Komplek  Persada  Permai, Komplek Keruing, dan lain sebagainya.
Sekitar  sepuluh  tahun  yang  lalu,  lebih  banyak  lagi  perumahan  yang  dibangun.  Ada perumahan  Komplek  Griya  Semangat  Permai,  Komplek  Kartika  Indah  Lestasi,  dan Komplek  lainnya.  Saat  ini,  ada  banyak  sekali  perumahan.  Akibatnya,  penduduk  asal, hanya  menjadi  bagian  kecil  jumlah  penduduk  keseluruhan  di  Desa  Semangat  Dalam. Saat ini, penduduk Desa Semangat Dalam lebih dari 90% adalah warga perumahan. Berdasarkan  hasil  observasi  di  lapangan,  ada  banyak  sekali  perumahan  di  Desa Semangat  Dalam.  Perumahan-perumahan  yang  ada  di  Desa  Semangat  Dalam  dapat dibagi menjadi 3 lokasi, yaitu di sekitar Jalan Semangat Dalam, di sekitar Jalan Sungai Dua,  dan  di  sekitar  Jalan  Semangat  Raya.  Perumahan  yang  ada  di  sekitar  Jalan Semangat  Dalam,  yaitu  Komplek  Kartika  Indah  Lestari,  Komplek  Griya  Semangat Permai,  Komplek  Salsabila,  Komplek  Jati  Wangi,  Komplek  Putri  Bumi  Lestari, Komplek  Bakti  Persada  Mandiri,  Komplek  Wiratama  Purnama  Indah,  Komplek Maulida, Komplek Aulia I, Komplek Citra Permai Rezeki Pratama, Komplek Semangat Bumi  Lestari,  Komplek  Griya  Alam  Semangat,  Komplek  Cluster  Pandawa,  Komplek Papan Kemakmuran, Komplek Pinang Raya, Komplek Anugerah Semangat Permai, dan Komplek Sajadah.
Perumahan  yang  ada  di  sekitar  Jalan  Sungai  Dua,  yaitu  Komplek  Mitra  Semangat, Komplek Antasari Village, dan Komplek Asyifa Perdana Mandiri. Perumahan yang ada di  sekitar  Jalan  Semangat  Raya,  yaitu  Komplek  Mihrab  Raya,  Komplek  Antasari Village,  Komplek  Asyifa  Perdana  Mandiri,  Komplek  Anugerah  Bersama  Village, Komplek  Kurnia  Indah,  Komplek  Griya  Putri  Abadi,  Komplek  Antasari  Garden, Komplek  Lyandra,  Komplek  Persada  Permai  Baru,  Komplek  Cakra  Indah,  Komplek Wira  Bakti,  Komplek  Citra  Permata,  Komplek  Griya  Bakti,  Komplek  Persada  Permai, Komplek  Bakti  Karya,  Komplek  Cinta  Mulia,  Komplek  Korpri,  Komplek  Griya Permata,  Komplek  Bakti  Lestari,  Komplek  Dalem  Sakti,  Komplek  Keruing,  Komplek Subur, dan Komplek Taman Citra.
Menurut  Nur  (2018),  masyarakat  dalam  hal  yang  normatif  sama  sekali  tidak membutuhkan  konversi  lahan,  disebabkan  konversi  lahan  dari  pertanian  ke
pembangunan  perumahan  justru  banyak  efek  negatifnya.  Saat  ini  di  Desa  Semangat Dalam  telah  terjadi  perubahan  drastis  pada  jenis  pemanfaatan  lahan.  Sebelum  adanya perumahan,  lahan  banyak  digunakan  untuk  pertanian,  hutan  dan  lahan  kosong.  Seiring pembangunan  perumahan,  lahan  banyak  berubah  menjadi  pemukiman.  Ada  banyak komplek  perumahan  yang  dibangun.  Alih  fungsi  lahan  ini  sangat  nampak  dan  sangat merubah  tampilan  Desa  Semangat  Dalam.  Menurut  Jimika  (2019),  sudah  seharusnya menjadi perhatian bagi pemerintah agar dapat menata wilayahnya dengan baik sehinga lahan-lahan yang potensi untuk pertanian tidak ikut tergerus oleh pembangunan pabrik, perumahan ataupun infrastruktur lainnya.
Dampak pada perubahan lingkungan yang lain juga terlihat pada banyaknya bangunan yang ada di Desa Semangat Dalam. Selain bangunan perumahan, ada banyak sekali toko yang dibangun di sepanjang jalan di Desa Semangat Dalam. Toko-toko yang dibangun berjejer  dan  berdempet-dempetan.  Pembangunan  toko-toko  ini  sesuai  dengan  semakin banyaknya  penduduk  yang  tinggal  di  Desa  Semangat  Dalam.  Kebutuhan  masyarakat yang  tinggi akan  barang  dan  jasa  dimanfaatkan  oleh masyarakat  untuk  membuka toko dan  berjualan  di  sepanjang  jalan.  Menurut  Amin  (2022),  tanah  untuk  pertanian  yang akan  diubah  ke  non  pertanian  tentunya  haruslah  sesuai  dengan  rencana  tata  ruang wilayah tersebut.
Gambar 1. Banyaknya toko di sepanjang Jalan Semangat Dalam
Dampak  lain  yang  sangat  dirasakan  dari  pembangunan  perumahan  di  Desa  Semangat Dalam adalah perubahan pada kondisi jalan dan permasalahan kondisi drainase air dan masalah sampah. Kebanyakan pengembang perumahan kurang memperhatikan masalah drainase  atau  saluran  air.  Pengembang  perumahan  jarang  ada  yang  membuatkan gorong-gorong,  sehingga  air  yang  yang  mengalir  di  sekitar  Perumahan  tidak  lancar. Masalah sampah juga menjadi permasalahan karena banyak warga yang masih memiliki kebiasaan buang sampah sembarangan. Perumahan yang tidak ada petugas khusus yang menangani sampah, biasanya warga perumahan tersebut akan membuang sampah secara sembarangan,  baik  itu  di  sungai,  di  pinggir  jalan,  atau  di  lahan  kosong.  Hal  ini  tentu
menjadi  masalah  bagi  masyarakat  secara  keseluruhan,  karena  bisa  menimbulkan  bau yang  tidak  sedap  dan  pemandangan  yang  tidak  nyaman.  Menurut  Vikriandi  (2020), diantara  faktor  yang  mengakibatkan  alih fungsi  lahan  pertanian  menjadi  non  pertanian adalah  karena  adanya  tuntutan  pengembangan  dari  pemerintah  daerah  yang  kemudian sudah  di  masukkan  ke  dalam  RPJMD  Kabupaten.  Berarti  dalam  pengembangan perumahan,  peran  pemerintah  harus  benar-benar  memperhatikan  perkembangan  yang ada.
Dampak  paling  besar  dari  pembangunan  perumahan  dapat  dipetakan  pada  tiga  aspek, yaitu  fisik,  sosial  dan  ekonomi.  Dampak  terbesar  pada  aspek  fisik.  Pembangunan perumahan  juga  berdampak  pada  masyarakat,  baik  secara  sosial  maupun  ekonomi. Aspek  sosial  yang  paling  nampak  adalah  perubahan  pada  jumlah  penduduk.  Jumlah penduduk pendatang atau warga Perumahan saat ini sangat banyak bahkan sudah lebih 90%  dari  penduduk  Desa  Semangat  Dalam.  Penduduk  asli  saat  ini  kurang  dari  10%. Dampak pada aspek sosial lainnya adalah terjadi pada perubahan jenis kegiatan sosial di masyarakat,  seperti  gotong  royong.  Saat  ini  ketika  banyak  warga  perumahan,  bentuk kegiatan  gotong  royong  yang  melibatkan  seluruh  warga  agak  susah  dilaksanakan, karena  warga  Perumahan  memiliki  kesibukan  masing-masing  dan  biasanya  mereka lebih terfokus pada pemeliharaan lingkungan komplek perumahan mereka sendiri.
Gambar 2. Banyaknya jumlah penduduk menyebabkan kemacetan
Dampak  lain  dari  pembangunan  Perumahan  terhadap  aspek  sosial  misalnya  adalah terjadi  perubahan  pada  perilaku  hidup  masyarakat.  Masyarakat  saat  ini  merasa  lebih konsumtif  karena  ada  banyak  orang  berjualan.  Banyak  toko  di  sepanjang  jalan  dan banyak  pula  orang  yang  berjualan  keliling.  Akibatnya,  warga  merasa  dalam  hal perilaku  hidup,  merasa  lebih  konsumtif  atau  lebih  mudah  mengeluarkan  uang  untuk keperluan sehari-hari.
Dampak  dalam  hal  kriminalitas,  seperti  pencurian,  perkelahian  dan  lain-lain,  tidak begitu  ada  perubahan  signifikan.  Warga  merasa  bahwa  orang-orang  yang  pindah  ke perumahan  jarang  ada  yang  bermasalah.  Hal  ini  dikarenakan  orang-orang  yang  bisa
lolos  seleksi  untuk  mengambil  perumahan  biasanya  orang-orang  yang  sudah  diseleksi oleh bank atau oleh pengembang perumahan, sehingga mereka jarang bermasalah dalam hal kriminalitas.
Menurut Fismafil (2018), terdapat pengaruh positif dari adanya program pembangunan perumahan  terhadap  tingkat  kesejahteraan  masyarakat.  Dampak  pembangunan perumahan terhadap aspek ekonomi yang paling terasa di Desa Semangat Dalam adalah dalam  hal  harga  lahan.  Seiring  pembangunan  perumahan  di  Desa  Semangat  Dalam, harga lahan menjadi sangat naik. Harga lahan saat ini sangat mahal. Harga lahan saat ini dibandingkan dengan harga lahan sepuluh tahun yang lalu bisa naik 10 kali lipat. Saat ini,  harga  lahan  di  sekitar  Jalan  utama  Desa  Semangat  Dalam  sudah  mencapai  3  juta rupiah  per  meter.  Sekitar  10  tahun  yang  lalu,  harga  lahan  di  sekitar  jalan  utama Semangat Dalam hanya sekitar 300 ribu rupia per meter.  Menurut Erdhikawati (2020), alih  fungsi  lahan  pertanian  menjadi  perumahan  memiliki  pengaruh  pada  perubahan kondisi sosial ekonomi. Penyebabnya karena banyak warga memiliki lahan sawah yang kini telah dijadikan sebagai perumahan Dampak  lain  pada  aspek  ekonomi  adalah  masyarakat  saat  ini  lebih  mudah  mencari pekerjaan,  misalnya  pekerjaan  sampingan  sebagai  tukang  bangunan,  pedagang,  jaga malam,  karyawan  toko,  dan  lain  sebagainya.  Kemajuan  ekonomi  ini  tentu  membawa perubahan  dalam  hal  penghasilan  dan  juga  pengeluaran  per  bulan.  Hanya  saja,  dalam hal  tabungan  dan  investasi  masyarakat,  tidak  begitu  membawa  banyak  perubahan. Masyarakat yang konsumtif dan tidak punya perhitungan dalam pengeluaran, tidak akan bisa  menabung  dan  berinvestasi  dalam  kehidupannya.  Hal  ini  sesuai  denfan  pendapat Sari  (2022),  pembangunan  perumahan  berdampak  positif,  seperti  terbukanya  lapangan pekerjaan.
Banyaknya warga yang masuk ke Desa Semangat Dalam juga membawa pengaruh yaitu semakin ramainya perdagangan dan semakin tingginya tingkat persaingan hidup. Hal ini bisa menjadi motivasi bagi warga agar bisa meningkatkan taraf hidup ke arah yang lebih baik.  Warga  termotivasi  untuk  meningkatkan  taraf  hidup  mereka,  agar  bisa  bersaing dengan warga pendatang. Motivasi ini tentu hal yang sangat baik, karena bertujuan agar kehidupan  menjadi  lebih  baik.  Hal  ini  sesuai  dengan  pernyataan  menurut  Moerad (2018),  bahwa  pembangunan  perumahan  mengakibatkan  perubahan  pada  suasana kehidupan  lingkungan  yang  bertambah  ramai  dan  menyenangkan.  Keadaan  ini menyebabkan  perekonomian  masyarakat  sekitar  bertambah  baik  serta  terjadinya perubahan  pada  mata  pencaharian  masyarakat,  yang  semula  sebagai  petani  menjadi pekerjaan di bidang wiraswasta dan Jasa.

## 4. Kesimpulan
Dampak pembangunan perumahan terhadap lingkungan misalnya perubahan pada jenis pemanfaatan lahan yang sebelumnya lahan banyak digunakan untuk pertanian dan lahan kosong. Dampak lain pada lingkungan juga terlihat pada banyaknya bangunan yang ada di  sepanjang  jalan  di  Desa  Semangat  Dalam,  perubahan  pada  kondisi  jalan, permasalahan  kondisi  drainase  air,  dan  permasalahan  sampah.  Dampak  pembangunan perumahan  terhadap  masyarakat  seperti  perubahan  pada  jumlah  penduduk,  perubahan jenis kegiatan sosial di masyarakat, dan perubahan pada perilaku hidup masyarakat yang menjadi  lebih  konsumtif.  Dalam  hal  kriminalitas,  seperti  pencurian,  perkelahian  dan lain-lain,  tidak  begitu  ada  perubahan  signifikan.  Dampak  lainnya  seperti  harga lahanyang naik tinggi. Dampak lainnya adalah masyarakat saat ini lebih mudah mencari pekerjaan,  misalnya  pekerjaan  sampingan  sebagai  tukang  bangunan,  pedagang,  jaga
malam,  karyawan  toko,  dan  lain  sebagainya.  Banyaknya  warga  yang  masuk  ke  Desa Semangat  Dalam  juga  membawa  pengaruh  yaitu  semakin  ramainya  perdagangan  dan semakin  tingginya tingkat  persaingan  hidup.  Hal ini  bisa menjadi  motivasi  bagi  warga agar  bisa  meningkatkan  taraf  hidup  ke  arah  yang  lebih  baik.  Saran  yang  bisa  peneliti berikan,  kepada  pihak-pihak  yang  terkait  hendaknya  lebih  memperhatikan pembangunan  perumahan  di  Desa  Semangat  Dalam.  Berkaitan  dengan  penelitian lanjutan,  penelitian  selanjutnya  dapat  meneliti  tentang  dampak  pembangunan perumahan  terhadap  kondisi  yang  lebih  terperinci,  dengan  variabel  penelitian  seperti penggunaan  lahan,  drainase,  kondisi  jalan,  ruang  terbuka  hijau,  perubahan  sosial,  dan pemberdayaan ekonomi masyarakat.

## 5. Referensi
Amin,  M.  E.,  &  Tornado,  A.  S.  (2022).  Implementasi  Hukum  Dampak  Lingkungan Pembangunan  Perumahan  Di  Desa  Tatah  Belayung  Baru  Kabupaten  Banjar. Jurnal Hukum dan Kenotariatan, 6(1), 427-439.
Budihardjo, E. 1997. Arsitektur pembagunan dan konservasi.
Erdhikawati, H., & Kurniawati, A. 2020. Dampak Alih Fungsi Lahan Pertanian Menjadi Perumahan  Terhadap  Perubahan  Kondisi  Sosial  Ekonomi  Masyarakat  Kelurahan Kauffman Kecamatan Ponorogo Kabupaten Ponorogo.
Fitriani,  Erin.  2015.  Dampak  Pembangunan  Perumahan  terhadap  Kehidupan  Sosial Ekonomi  Masyarakat  Setempat  (Studi  Kasus  Kehidupan  Sosial  Ekonomi Masyarakat  di  Desa  Ligar  Mekar  Kelurahan  Cibeunying  Kabupaten  Bandung). Tesis. UPI Bandung.
Fismafii,  A.  (2018).  Dampak  Program  Pembangunan  Perumahan  Bersubsisi  Terhadap Tingkat Kesejahteraan Masyarakat Setempat. Studi Pustaka, 6(2).
Jimika,  F.  (2019).  Dampak  Pembangunan  Bandara  Kertajati  terhadap  Struktur Perekonomian Majalengka. Maro, 2(1), 11-21.
Moerad, S. K., Rini, T. S., & Rosdiana, L. (2018). Pembangunan Perumahan Elite dan Dampak  Sosial  Ekonominya  Terhadap  Masyarakat  Setempat  (Studi  Kasus Perkampungan  Kejawan  Putih  Tambak).  IPTEK  Journal  of  Proceedings  Series, (5), 225-233.
Nur,  B.  2018.  Dampak  Sosial  Pembangunan  Perumahan  Terhadap  Lokasi  Pertanian (Studi Kasus Kelurahan Data Kecamatan Duampanua Kabupaten Pinrang).
Pranata,  E.,  Madani,  M.,  &  Arifin,  J.  (2019).  Dampak  Sosial  Terhadap  Rencana Pembangunan  Perumahan  Regional  di  Kawasan  Pangi  Desa  Latali  Kecamatan Pakue  Tengah  Kabupaten  Kolaka  Utara. Equilibrium:  Jurnal  Pendidikan , 7 (2), 211-217.
Pratama,  A.,  Roychansyah,  S.,  &  Hergawati,  Y.  (2020).  Dampak  Perkembangan Perumahan Terhadap Masyarakat di Sekitar Perumahan Kecamatan Baruga, Kota Kendari. Jurnal Planoearth, 5(1), 25-34.
Roufechaei, K. M., Bakar, A. H. A., & Tabassi, A. A. (2014). Energy-efficient design for sustainable housing development. Journal of cleaner production, 65, 380-388.
Sari,  R.  W.  S.  W.  S.,  &  Yuliani,  E.  (2022).  Identifikasi  Dampak  Alih  Fungsi  Lahan Pertanian  Ke  Non  Pertanian  Untuk  Perumahan.  Jurnal  Kajian  Ruang,  1(2),  255- 269.
Sukarsa,  R.,  &  Rudiarto,  I.  (2014).  Pengaruh  Pembangunan  Bukit  semarang  Baru terhadap Sosial-Ekonomi Fisik Lingkungan Masyarakat Sekitarnya. Teknik PWK (Perencanaan Wilayah Kota) , 3 (1), 209-219.
Undang-Undang Nomor 1 Tahun 2011 tentang Perumahan dan KawasanPermukiman.
Vikriandi,  I.  (2020).  Perubahan  Fungsi  Lahan  Pertanian  menjadi  Perumahan  dan Dampaknya  terhadap  Sosial  Ekonomi  Masyarakat.  Logika:  Jurnal  Penelitian Universitas Kuningan, 11(01), 52-57.
Zalsabilla,  F.  (2018).  Optimalisasi  Kekompakan  Ruang  Kota  Tangerang  Selatan Berdasarkan  Faktor-Faktor  yang  Mempengaruhi  Urban  Compactness  (Doctoral dissertation, Institut Teknologi Sepuluhopember).