Perubahan Tata Guna Lahan Dan Pengendalian Pemanfaatan Ruang Kawasan Pinggiran (Studi Kasus: Pengembangan Kawasan Kota Baru Moncongloe Metropolitan Mamminasata)
Changes in Land Use and Control of Space Use in Superior Areas (Case Study: Development of The New City Area of Moncongloe Metropolitan Mamminasata)
Wa Ode Hesty Eka Prawira * , Batara Surya, Syafri
Program Studi Perencanaan Wilayah dan Kota, Program Pascasarjana, Universitas Bosowa
* E-mail: hestyekaelfatih@gmail.com
Diterima: 12 Januari 2024/Disetujui 30 Juni 2024
Abstrak. Penelitian  ini  bertujuan  untuk  menganalisis  alih  fungsi  guna  lahan  yang  mempengaruhi  perkembangan  permukiman, menganalisis pengaruh alih fungsi guna lahan, sistem aktivitas, dan ketersediaan lahan terhadap kebutuhan pembangunan permukiman, serta menentukan strategi pengembangan kawasan permukiman di Desa Moncongloe Bulu. Variabel yang digunakan adalah alih fungsi guna lahan (X1), sistem aktivitas (X2), ketersediaan lahan (X3), dan perkembangan permukiman (Y). Metode analisis yang digunakan meliputi analisis deskriptif kuantitatif, analisis regresi linear berganda, dan analisis kualitatif SWOT untuk mengkaji dan menentukan strategi pengendalian pemanfaatan ruang. Hasil penelitian menunjukkan bahwa alih fungsi guna lahan (X1) dan ketersediaan lahan (X3) mempengaruhi  pemenuhan  kebutuhan  pembangunan  permukiman,  sementara  sistem  aktivitas  (X2)  tidak.  Strategi  yang  disarankan adalah memanfaatkan peluang untuk mempertahankan kekuatan, menghindari pembangunan di daerah rawan bencana, mengatur ruang secara proporsional, mempertahankan kawasan lindung, memenuhi kebutuhan RTH, mempertahankan lahan pertanian produktif, serta mengembangkan konsep urban farming untuk memanfaatkan lahan di kota baru Desa Moncongloe Bulu.
Kata Kunci : Perubahan Guna Lahan, Pengendalian Pemanfaatan Ruang, Kawasan Pinggiran, Pengembangan Kota Baru
Abstract. This research aims to analyse land use change that affects settlement development, analyse the influence of land use change,  activity  system,  and  land  availability  on  settlement  development  needs,  and  determine  the  strategy  for  developing residential  areas  in  Moncongloe  Bulu  Village.  The  variables  used  are  land  use  change  (X1),  activity  system  (X2),  land availability  (X3),  and  settlement  development  (Y).  The  analytical  methods  used  include  quantitative  descriptive  analysis, multiple  linear  regression  analysis,  and  SWOT  qualitative  analysis  to  assess  and  determine  spatial  utilisation  control strategies. The results show that land use change (X1) and land availability (X3) affect the fulfilment of settlement development needs, while the activity system (X2) does not. The suggested strategy is to utilise opportunities to maintain strengths, avoid development  in  disaster-prone  areas,  regulate  space  proportionally,  maintain  protected  areas,  meet  green  space  needs, maintain productive agricultural land, and develop the concept of urban farming to utilise land in the new town of Moncongloe Bulu Village.
Keywords : Land Use Change, Space Utilisation Control, Peripheral Areas, New Urban Development
This work is licensed under Creative Commons Attribution License 4.0 CC-BY International license

## Pendahuluan
Di  Indonesia,  kota-kota  umumnya  berkembang  dari kota  kecil  yang  berfungsi  sebagai  sentra  perdagangan tradisional,  menjadi  kota  berukuran  sedang,  lalu  menjadi kota besar, dan beberapa di antaranya berkembang menjadi kawasan  metropolitan  (Winarso  et  al.,  2006).  Setelah berkembang  pesat,  metropolitan  menghadapi  berbagai masalah yang rumit, dan muncul titik-titik pertumbuhan baru (kota  baru).  Fenomena  ini,  yang  dikenal  sebagai
postmetropolis,  mengacu  pada  perubahan  yang  dialami metropolitan menuju fase baru (Soja dalam Grodach, 2002). Beberapa  wilayah  metropolitan  penting  di  Indonesia termasuk Jabodetabekpunjur di Jakarta, Gerbangkertosusila di  Surabaya,  Cekungan  Bandung  di  kawasan  metropolitan Bandung,  Mebidangro  di  Medan,  dan  Metropolitan Mamminasata di Sulawesi Selatan.
Kawasan  metropolitan  biasanya  dikelilingi  oleh  kota- kota  satelit  yang  berfungsi  sebagai  urban  fringe  tetapi membentuk satu kesatuan sistem dalam pelayanan penduduk
Perubahan Tata Guna Lahan Dan Pengendalian Pemanfaatan Ruang Kawasan... (Wa Ode Hesty Eka Prawira, Batara Surya, Syafri)
wilayah  metropolitan,  sehingga  menciptakan  ruang  yang dinamis, proporsional, dan terpadu (Surya et al., 2020; Lu et al.,  2022).  Kota  Makassar,  sebagai  pintu  gerbang  bagi Kabupaten  Maros,  Gowa,  dan  Takalar,  memberikan pertumbuhan  ekonomi  bagi  wilayah  sekitarnya  melalui dukungan  infrastruktur  seperti  jalan  dan  jembatan,  irigasi, dan  jaringan  air  bersih  (Teston  et  al.,  2022;  Surya  et  al., 2023).  Pengembangan  kota  baru  dalam  sistem  perkotaan Metropolitan  Mamminasata  bertujuan  untuk  memenuhi kebutuhan  infrastruktur,  fasilitas  sosial  ekonomi,  serta perumahan dan permukiman.
Salah  satu  pengembangan  konsep  Metropolitan Mamminasata  adalah  kawasan  Kota  Baru  Moncongloe  di Desa Moncongloe Bulu. Pertumbuhan kota baru Moncongloe mengakibatkan urbanisasi tinggi, pertumbuhan jumlah  penduduk,  dan  alih  fungsi  lahan  yang  meningkat (Surya et al., 2021). Pembangunan kota baru bertujuan untuk memanfaatkan  energi  terbarukan  dan  mengoptimalkan pemanfaatan  ruang  serta  kondisi  lingkungan  (Surya  et  al., 2020).  Menurut  Manuel  Castells  (2020),  kota  pinggiran merupakan  perluasan  kawasan  perkotaan  megapolitan sebagai  respon  terhadap  transformasi  ekonomi  yang melibatkan  konsentrasi  aktivitas  ekonomi  di  kawasan perkotaan  dengan  akses  pasar,  modal,  dan  jaringan komunikasi,  seperti  yang  terlihat  di  Kawasan  Kota  Baru Moncongloe. Kota pinggiran direncanakan untuk mendukung  kebutuhan  infrastruktur,  fasilitas  sosial ekonomi,  dan  permukiman  secara  berkelanjutan  (Teston  et al., 2022; Surya et al., 2023).
Kondisi  eksisting  di  Desa  Moncongloe  Bulu menunjukkan  bahwa  pengembangan  kawasan  tersebut memiliki kekurangan dan kelebihan. Fenomena ini menarik untuk  dikaji  karena  terdapat  kompleksitas  pemanfaatan ruang dalam pengembangan kota baru di Desa Moncongloe Bulu.  Kota  baru  Moncongloe  sebagai  penyangga  Kota Makassar  mengalami  banyak  perubahan  dalam  hal pertumbuhan penduduk, pemusatan aktivitas, serta penyediaan  lahan  untuk  permukiman.  Friedman  (1987) menyatakan  bahwa  terbentuknya  wilayah  berhirarki  dapat memudahkan pengembangan sistem pembangunan sehingga pemikiran ini diharapkan dapat mewujudkan pembangunan kota satelit yang terencana dengan baik.
Penelitian terbaru menunjukkan pentingnya pendekatan  integratif  dalam  pengembangan  kawasan perkotaan  baru.  Misalnya,  studi  oleh  Zhang  et  al.  (2022) menekankan  pentingnya  sinkronisasi  antara  perencanaan tata  ruang  dan  kebijakan  lingkungan  untuk  memastikan pembangunan yang berkelanjutan di kota-kota baru. Selain itu, penelitian oleh Li et al. (2023) menggarisbawahi peran teknologi pintar dan infrastruktur hijau dalam meningkatkan kualitas hidup di kawasan perkotaan yang baru berkembang. Dengan  demikian,  pendekatan  yang  berkelanjutan  dan terintegrasi  sangat  penting  dalam  menghadapi  tantangan urbanisasi dan pengembangan kota baru seperti Moncongloe.
Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis alih fungsi guna lahan yang mempengaruhi perkembangan permukiman, menganalisis pengaruh alih fungsi guna lahan, sistem aktivitas, dan ketersediaan lahan terhadap kebutuhan pembangunan  permukiman,  serta  menentukan  strategi pengembangan kawasan permukiman di Desa Moncongloe Bulu. Variabel yang digunakan adalah alih fungsi guna lahan (X1),  sistem  aktivitas  (X2),  ketersediaan  lahan  (X3),  dan perkembangan  permukiman  (Y).  Metode  analisis  yang digunakan  meliputi  analisis  deskriptif  kuantitatif,  analisis regresi linear berganda, dan analisis kualitatif SWOT untuk mengkaji dan menentukan strategi pengendalian pemanfaatan ruang.
Urgensi  penelitian  ini  terletak  pada  pentingnya memahami dampak alih fungsi lahan terhadap perkembangan  permukiman  di  kawasan  yang  sedang berkembang  pesat.  Penelitian  ini  memberikan  panduan penting bagi perencanaan dan pengelolaan ruang di kawasan yang  sedang  mengalami  transformasi  signifikan,  sehingga dapat  mendukung  pembangunan  yang  berkelanjutan  dan seimbang antara aspek ekonomi, sosial, dan lingkungan

## Metode Penelitian

## a. Jenis Penelitian
Jenis  peneiitian  berupa  menganalisis  data  serta mendeskripsikan  atau  menggambarkan  data  yang  telah terkumpul sebagaimana adanya. Penelitian ini menggunakan pendekatan  korelasi  (correlational  research).  Penelitian korelasional  adalah  penelitian  yang  dilakukan  untuk menemukan ada tidaknya hubungan dan apabila ada, berapa eratnya  hubungan  serta  berarti  atau  tidak  hubungan  itu. Penelitian  korelasi  memperlajari  dua  variabel  atau  lebih yakni sejauh mana variasi dalam satu variabel berhubungan dengan variasi dalam variabel lain (Sugiyono, 2014).

## b. Lokasi Penelitian
Penelitian  ini  berlokasi  pada  kawasan  kota  baru metropolitan Mamminasata di Desa Moncongloe Bulu desa ini  berstatus  sebagai  desa  definitif  dan  tergolong  pula sebagai  desa  swasembada  memiliki  luas  12,76  km2  dan jumlah  penduduk  sebanyak  4.654  jiwa  dengan  tingkat kepadatan  penduduk  sebanyak  353  jiwa/km2  pada  tahun 2022.  Pusat  pemerintahan  desa  ini  berada  di  Dusun Tamalate. Desa Moncongloe Bulu  membawahi 5 Dusun, 9 Rukun  Warga  (RW)  dan  18  Rukun  Tetangga  (RT).  Dapat dilihat pada peta lokasi penelitian berikut:
Gambar 1. Lokasi Penelitian
c. Variabel Penelitian Menurut Sugiarto (2017), variabel penelitian merupakan karakter yang dapat di observasi dari unit amatan yang  merupakan  suatu  pengenal  atau  atribut  dari sekelompok  objek.  Maksud  dari  variabel  tersebut  adalah terjadinya variasi antara objek yang satu dengan objek yang lainnya dalam kelompok tertentu.  Menurut Winarno (2013), Variabel dibeda-bedakan jenisnya berdasarkan kedudukannya  dalam  suatu  penelitian.  Dalam  suatu penelitian  yang  mempelajari  hubungan  sebab-akibat  antar variabel, dapat diidentifikasi beberapa jenis variabel, yaitu: variabel terikat, variabel bebas, variabel moderator, variabel kontrol,  dan  variabel  antara  atau  intervening.  Dengan penggunaan variabel, kita dapat dengan mudah memperoleh dan  memahami  permasalahan.  Berikut  ini  adalah  variabel yang  telah  ditetapkan  dalam  penelitian  ini  adalah  sebagai berikut:
Perubahan  tata  guna  lahan  dan  pengendalian pemanfaatan ruang kawasan pinggiran menjadi isu penting dalam konteks pengembangan kawasan perkotaan, terutama di  kawasan  baru  seperti  Kota  Baru  Moncongloe  di Metropolitan  Mamminasata.  Berdasarkan  teori  yang dikemukakan  oleh  para  ahli,  perubahan  fungsi  lahan memiliki  dampak  signifikan  terhadap  perkembangan permukiman dan kualitas kehidupan masyarakat. Sebagaimana  dijelaskan  oleh  Djoko  Sujarto  (1990), Hinderink dan  Sterkenburk (1975), Smailes (1981), Yunus (2005),  Huynh-Cong  T.  (2014),  dan  Xiaoming  L.  (2011), alih fungsi lahan yang tidak terencana dapat mempengaruhi berbagai aspek kependudukan dan mata pencaharian. Selain itu, pengelolaan pembangunan yang baik sangat diperlukan untuk  memastikan  bahwa  perubahan  tersebut  dapat memberikan manfaat maksimal bagi masyarakat.
Studi ini juga mengidentifikasi beberapa variabel bebas yang  berkontribusi  terhadap  perubahan  tata  guna  lahan. Pertumbuhan penduduk yang pesat memicu kebutuhan lahan yang meningkat, serta munculnya kegiatan usaha baru (Le- Minh  N.,  2020;  Viet  Quang  Ngan  N.,  2014;  Rahmawati,
2015; Vitriana, 2017). Selain itu,  meningkatnya kebutuhan fasilitas  sosial  ekonomi  juga  menjadi  faktor  penting  yang harus diperhatikan (Teston et al., 2022; Surya et al., 2023). Aktivitas  perdagangan  dan  industri,  serta  permukiman, merupakan  bagian  dari  sistem  aktivitas  yang  perlu  dikaji lebih dalam (Kivell, 1993). Ketersediaan lahan juga menjadi faktor kritis, termasuk lahan terbangun, kepemilikan lahan, dan  harga  lahan  yang  semakin  meningkat  (Robin  H.  Best, 1981; P.A. Stone, 1970).
d. Teknik Pengumpulan Data metode  pengumpulan  data  merupakan  langkah  yang paling vital dalam suatu penelitian. Peneliti yang melakukan penelitian tidak akan mendapatkan data yang diinginkan jika tidak mengetahui metode dalam pengumpulan data. Menurut Sugiyono  (2018:224)  pengumpulan  data  dapat  dilakukan dalam berbagai setting, berbagai sumber, dan berbagai cara. Pada penelitian ini menggunakan teknik pengumpulan data melalui observasi, wawancara, dan survey lapangan.

## e. Teknik Analisis Data
Metode analisis data yang digunakan dalam penelitian ini  yaitu  (i)  Analisis  Deskriptif  Kuantitatif,  (ii)  Analisis Regresi  Linear  Berganda,  dan  (iii)  Analisis  Deskriptif Kualitatif  SWOT.  Metode  analisis  deskriptif  kuantitatif adalah  metode  analisis  yang  digunakan  untuk  menjawab rumusan masalah pertama yaitu bagaimana alih fungsi guna lahan  berpengaruh  terhadap  determinan  perkembangan permukiman di kawasan Kota Baru Moncongloe Metropolitan  Mamminasata.  Analisis  deskriptif  kuantitatif menjelaskan  fenomena  yang  dikaji  dengan  menggunakan angka-angka  untuk  mencandarkan  karakteristik  individu atau  kelompok  (Syamsudin  &  Damiyanti,  2011).  Adapun bentuk  analisis  statistik  deskriptif  kuantitatif  dengan perhitungan crosstabulation statistic. Perhitungan crosstabulation  statistic  merupakan  metode  analisis  yang mentabulasikan  beberapa  variabel  yang  berbeda  ke  dalam suatu  matriks  yang  hasilnya  disajikan  dalam  suatu  tabel dengan variabel yang tersusun dalam baris dan kolom.
Analisis  regresi  linear  berganda  digunakan  untuk menjawab  rumusan  masalah  kedua,  yaitu  seberapa  besar pengaruh  alih  fungsi  guna  lahan,  sistem  aktivitas,  dan ketersediaan lahan terhadap pemenuhan kebutuhan pembangunan  permukiman  di  kawasan  Kota  Baru Moncongloe Metropolitan Mamminasata. Menurut Ghozali (2017), regresi linear berganda ini bertujuan untuk menguji pengaruh dua atau lebih variabel independen terhadap satu variabel dependen.
Analisis  deskriptif  kualitatif  SWOT  digunakan  untuk menjawab rumusan masalah ketiga, yaitu bagaimana strategi yang  tepat  untuk  mengembangkan  kawasan  permukiman pada  kawasan  Kota  Baru  Moncongloe  Metropolitan Mamminasata.  Analisis  SWOT  yang  digunakan  peneliti untuk melihat seperti apa strategi yang akan dikembangkan
Perubahan Tata Guna Lahan Dan Pengendalian Pemanfaatan Ruang Kawasan... (Wa Ode Hesty Eka Prawira, Batara Surya, Syafri)
pada penelitian ini dilihat dari faktor internal maupun faktor eksternal yang mempengaruhinya.

## Hasil dan Pembahasan

## a. Gambaran Lokasi Penelitian
Desa  Moncongloe  Bulu  memiliki  karakteristik perkotaan  dan  perdesaan  atau  biasa  disebut  wilayah  peri- urban sehingga arah pembangunan akan terus berkembang. Desa Moncongloe Bulu sendiri mengalami urbanisasi karena dipengaruhi  oleh  kebutuhan  lahan  sehingga  Desa Moncongloe Bulu mengalami perubahan baik dalam struktur maupun  karakteristiknya.  Populasi  yang  menyebar  dan meningkatnya  kebutuhan  pekerjaan  di  kawasan  perkotaan yang  baru  menimbulkan  fenomena  urbanisasi  di  Desa Moncongloe  Bulu.  Berdasarkan  hasil  survei  di  lokasi penelitian rata-rata kepadatan penduduk di Desa Moncongloe  Bulu  adalah  353  jiwa/km 2 pada  tahun  2022 yang  mengakibatkan  alih  fungsi  guna  lahan  menjadi kawasan permukiman. Mayoritas penduduk yang datang ke Desa  Moncongloe  Bulu  untuk  bermukim  sehingga  banyak pengembang  yang  mulai  membangun  kawasan  perumahan dan  permukiman  di  Desa  Moncongloe  Bulu  hal  ini berdampak pada ketersediaan lahan.
1) Jumlah Penduduk dan Kepadatan Penduduk
Pada  tahun  2022,  penduduk  Kecamatan  Moncongloe tercatat  tidak  kurang  dari  23.728  jiwa  yang  tersebar  di  5
desa.  Dengan  jumlah  penduduk  terbesar  yakni  8.549  jiwa yang  berada  di  Desa  Moncongloe  Lappara  dan  jumlah terendah di Kecamatan Moncongloe berada di Desa Bonto Bunga  yang  tidak  kurang  dari  1.857  jiwa.  Untuk  lebih jelasnya dapat dilihat pada tabel berikut ini:
Tabel 1. Jumlah Penduduk dan Kepadatan Penduduk
Kecamatan Moncongloe Tahun 2022 No. Desa Jumlah Penduduk Luas (km 2 ) Kepadatan (jiwa/Km 2 ) 1 Moncongloe Lappara 8.549 9,73 879 2 Moncongloe Bulu 4.654 12,76 365 3 Moncongloe 5.812 6,58 883 4 Bonto Bunga 1.857 10,02 185 5 Bonto Marannu 2.857 7,78 367 Jumlah 23.728 46,87 506 Sumber: BPS Kecamatan Moncongloe Dalam Angka 2023 2) Perkembangan Penduduk Perkembangan
atau pertumbuhan penduduk merupakan  indeks  perbandingan  jumlah  penduduk  pada suatu tahun tertentu  terhadap  jumlah penduduk pada tahun sebelumnya.  Perkembangan  jumlah  penduduk  dalam  suatu wilayah  dipengaruhi  oleh  faktor  kelahiran  dan  kematian (pertambahan  alami),  selain  itu  juga  dipengaruhi  adanya faktor  migrasi  penduduk,  yaitu  perpindahan  keluar  dan masuk.  Pada  dasarnya  tingkat  pertumbuhan  jumlah penduduk,  dapat  digunakan  untuk  mengasumsi  prediksi/ perkiraan  jumlah  penduduk  dimasa  yang  akan  datang. Berikut adalah penjabaran perkembangan penduduk:
Tabel 2. Perkembangan Penduduk Kecamatan Moncongloe Berdasarkan Desa, 2018-2022 No Desa 2018 2019 2020 2021 2022 1 Moncongloe Lappara 8.122 8.244 8.363 8. 405 8.549 2 Moncongloe Bulu 3.820 3.876 3.931 4.082 4.654 3 Moncongloe 3.292 3.342 3.391 3.433 5.812 4 Bonto Bunga 1.355 1.375 1.395 1.494 1.857 5 Bonto Marannu 2.463 2.500 2.537 2.630 2.857 Jumlah 19.052 19.337 19.617 20.044 23.728 Sumber: BPS Kec. Tinggimoncong dan Kec. Tombolopao, 2022
3) Distribusi dan Kepadatan Penduduk
Kepadatan  penduduk  di  Kecamatan  Moncongloe tercermin dari pola distribusi penduduk yang secara umum menyebar  ke  seluruh  kawasan  perkotaan.  Semakin  dekat dengan pusat kota, kepadatan penduduk semakin meningkat, namun  pada  kawasan  pinggiran  (peri  urban)  juga  nampak kepadatan  penduduk  terus  meningkat,  hal  ini  dipengaruhi oleh meningkatnya pembangunan perumahan baru di lokasi tersebut.  Untuk  lebih  jelasnya  terkait  distribusi  dan kepadatan  penduduk  di  Kecamatan  Moncongloe  dapat dilihat pada tabel berikut:
Tabel 3 . Distribusi Persentase Penduduk, Kepadatan
Penduduk dan Rasio Jenis Kelamin di Kecamatan Moncongloe Tahun 2022
Desa/ Kelurahan Persentase Penduduk Kepadatan Penduduk Rasio Jenis Kelamin Penduduk Moncongloe Lappara 30,36 671 101,29 Moncongloe Bulu 20,95 353 102,70 Moncongloe 24,92 815 102,38 Bonto Bunga 9,10 195 102,38
Desa/ Kelurahan Persentase Penduduk Kepadatan Penduduk Rasio Jenis Kelamin Penduduk Bonto Marannu 14,67 406 100,32 Sumber: Kecamatan Moncongloe Dalam Angka 2023 b. Alih  Fungsi  Guna  Lahan  Yang  Berpengaruh Terhadap Determinan Perkembangan
Permukiman  Kawasan  Kota  Baru  Di  Desa Moncongloe Bulu
Di  ketahui  penelitian  ini  menggunakan  deskriptif kuantitatif sehingga variabel yang dikaji berdasarkan faktor yang menyebabkan alih fungsi guna lahan karena alih fungsi guna lahan merupakan determinan perkembangan permukiman Kawasan Kota Baru di Desa Moncongloe Bulu sesuai  dengan  teori  Prof.  Dr.  Ir.  Djoko  Sujarto  dalam bukunya  Perencanaan  Kota  Baru,  1990  maka  diuji berdasarkan  realita  alih  fungsi  guna  lahan  yang  terjadi  di Desa Moncongloe Bulu Kecamatan Moncongloe
menggunakan  hasil  responden/  kuisoner.  Berdasarkan  hal tersebut  berikut  adalah  hasil  analisis  deskriptif  kuantitatif. Berikut adalah hasil analisisnya:
Tabel 4. Persepsi Masyarakat Tentang Perubahan Penggunaan Lahan di Desa Moncongloe Bulu No Hasil Kuisoner Pertanyaan Frekuensi Persentase 1 Kependudukan dan Kualitas Kehidupan Masyarakat Jumlah Penduduk Meningkat SS 41 42,3 S 28 28,9 N 17 17,5 TS 8 8,2 STS 3 3,1 Pertumbuhan Penduduk Faktor Terjadinya Alih Fungsi Lahan SS 38 39,2 S 24 24,7 N 17 17,5 TS 12 12,4 STS 6 6,2 2 Mata Pencarian Alih Fungsi Lahan Mempengaruhi Mata Pencaharian SS 36 37,1 S 20 20,6 N 15 15,5 TS 17 17,5 STS 9 9,3 Mata Pencaharian Bergantung Pada Besar Kecil Pendapatan Yang Diterima SS 17 17,5 S 39 40,2 N 22 22,7 TS 14 14,4 STS 5 5,2 3 Pengelolaan Pembangunan Pengelolaan Pembangunan Mempengaruhi Perkembangan Mata Pencaharian SS 38 39,2 S 17 17,5 N 16 16,5 TS 17 17,5 STS 9 9,3 Partisipasi Masyarakat Memberikan Dampak Positif SS 44 45,4 S 13 13,4 N 20 20,6 TS 11 11,3 STS 9 9,3 Peran Pemerintah Dalam Pengelolaan Pembangunan SS 52 53,6 S 16 16,5 N - - TS 24 24,7 STS 5 5,2 Sumber: Olah Data, 2023
1) Deskripsi Data Persepsi Masyarakat Desa Moncongloe Bulu Tentang Kependudukan dan Kualitas Kehidupan
Masyarakat  Sehingga  Alih  Fungsi  Guna  Lahan Menjadi Determinan
Terhadap Perkembangan Permukiman.
Berdasarkan  hasil  kuesioner  dengan  memberikan  dua pertanyaan  kepada  responden,  diketahui  bahwa  kepadatan penduduk pada beberapa lokasi perumahan dan permukiman di  kawasan  kota  baru  Desa  Moncongloe  Bulu  masih tergolong rendah. Namun, pembangunan kawasan permukiman setiap tahunnya berkembang cukup pesat. Hal ini  disebabkan  oleh  pertumbuhan  penduduk,  akses permukiman  ke  pusat  kegiatan,  lokasi  yang  strategis,  serta harga  lahan  yang  masih  terjangkau  di  beberapa  lokasi perumahan  dan  permukiman  Desa  Moncongloe  Bulu, berdasarkan tanggapan responden.
Diketahui juga bahwa masyarakat yang tinggal di Desa Moncongloe  Bulu  sebagian  besar  merupakan  pendatang. Banyak faktor yang mempengaruhi pembangunan perumahan  dan  permukiman  di  kawasan  kota  baru  Desa Moncongloe  Bulu,  salah  satunya  adalah  terjadinya  alih
fungsi lahan. Oleh karena itu, fasilitas keamanan, kesehatan, dan  pendidikan  perlu  ditingkatkan  karena  merupakan  hal penting untuk keberlangsungan dan keberlanjutan kawasan tersebut.
2) Deskripsi Data Persepsi Masyarakat Desa Moncongloe Bulu Tentang Mata Pencaharian sehingga Alih Fungsi
Guna Lahan Menjadi Determinan Terhadap
Perkembangan Permukiman.
Berdasarkan  hasil  wawancara  responden  dapat diketahui  bahwa  mata  pencaharian  masyarakat  di  Desa Moncongloe  Bulu  adalah  buruh  harian  lepas,  petani, pedagang dan pegawai. Berdasarkan hasil kuisoner dari 97 responden  berpendapat  bahwa  mata  pencaharian  tidak meningkat secara keseluruhan. Untuk masyarakat asli yang telah  lama  bermukim  di  lokasi  penelitian  hanya mengandalkan lahan pertaniannya namun ketika pengembang  atau  developer  mulai  mengembangkan pembangunan  perumahan  dan  permukiman  menyebabkan masyarakat  yang  berprofesi  sebagai  petani  ini  kehilangan lahan  pertaniannya  maka  dari  itu  mereka  bekerja  sebagai
Perubahan Tata Guna Lahan Dan Pengendalian Pemanfaatan Ruang Kawasan... (Wa Ode Hesty Eka Prawira, Batara Surya, Syafri)
buruh  harian  sedangkan  masyarakat  pendatang  mereka bekerja di luar Desa Moncongloe Bulu.
Responden juga mengatakan bahwa terkadang mereka bekerja  sebagai  buruh  harian  bahkan  masyarakat  asli  yang awalnya  berprofesi  sebagai  petani  beralih  pada  sektor perdagangan,  jasa,  pengangkutan  dan  pekerjaan  lain  yang bisa mereka kerjakan. Masyarakat berpendapat bahwa mata pencaharian baru mereka memiliki pendapatan yang rendah jika dibandingkan dengan hasil bertani, hal ini berakibatkan pendapatan  masyarakat  tersebut  mengalami  penurunan maka masyarakat berusaha untuk mencari mata pencaharian sampingan  agar  memperoleh  tambahan  penghasilan. Sedangkan  untuk  mata  pencarian  masyarakat  pendatang baru rata-rata berprofesi sebagai pegawai dan pebisnis yang bermukim di kawasan perumahan dan permukiman di Desa Moncongloe Bulu.
3) Deskripsi Data Persepsi Masyarakat Desa Moncongloe Bulu  Tentang  Pengelolaan  Pembangunan  Sehingga Alih  Fungsi  Guna  Lahan  Menjadi  Determinan Terhadap Perkembangan Permukiman.
Hasil  kuisoner  responden  dapat  diketahui  bahwa pembangunan  jaringan  dan  infrastruktur  belum  terpenuhi dengan  baik  selain  itu  fasilitas  infrastruktur  dan  jaringan lainnya masih perlu di tingkatkan. Jika ditinjau lebih lanjut kawasan permukiman di Desa Moncongloe Bulu perlu diatur pembangunannya  agar  dapat  menjadi  acuan  operasional perwujudan  pemanfaatan  ruangnya  karena  permasalahan yang  cukup  kompleks  sehingga  perlu  pengelolaan pembangunan.  Untuk  mewujudkan  pembangunan  yang berkelanjutan  perlu  dikaitkan  dengan  masalah  sosial, ekonomi  serta  budaya  masyarakat  secara  berkeadilan, harmonis dan berkelanjutan. Menurut responden pengelolaan pembangunan dengan menyusun rencana detail tata ruang (RDTR)/ Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW) berdampak  positif  karena  akan  memberikan  kepastian hukum  bagi  seluruh  pihak  dalam  memanfaatkan  ruang kawasan  kota  baru  di  Desa  Moncongloe  Bulu  selain  itu masyarakat  juga  dapat  mengetahui  seperti  apa  gambaran spasial  dalam  pemanfaatan  ruang  untuk  pembangunan, investasi dan aktivitas lainnya.
Peran  pemerintah  serta  aspirasi  masyarakat  sangat menentukan  kesejahteraan  masyarakat  sehingga  dalam sebuah  pembangunan  dan  perencanaan  sangat  penting  jika pemerintah  dan  masyarakat  berperan  aktif.  Sesuai  dengan pendapat Tjokroamidjojo (1982:19) bahwa tujuan pembangunan  dapat  tercapai  dengan  baik  jika  melibatkan seluruh  masyarakat.  Sehingga  dalam  sebuah  program pengelolaan  pembangunan  masyarakat  lebih  paham  terkait penegakan sanksi jika melanggar tata ruang.
Berdasarkan hasil analisis deskriptif kuantitatif dengan menghitung frekuensi dan persentasenya sehingga hal yang dikaji  adalah  alih  fungsi  guna  lahan  yang  berpengaruh terhadap  determinan  pembangunan  permukiman.  Maka analisis  deskriptif  kuantitatif  ini  memberikan  beberapa penjelasan  pertama  pengaruh  faktor  kependudukan  &
kualitas  kehidupan  masyarakat  terhadap  alih  fungsi  guna lahan  permukiman  bahwa  di  Desa  Moncongloe  Bulu kepadatan  penduduknya  masih  tergolong  rendah  namun setiap tahun mengalami peningkatan jumlah penduduk yang sangat  signifikan  dikarenakan  penduduk  pendatang  yang memilih  untuk  bermukim.  Alasan  memilih  lokasi permukiman di Desa Moncongloe Bulu adalah harga lahan, lokasi  strategis  dan  akses  kepusat  kegiatan  yang  termasuk baik.
Kedua pengaruh faktor mata pencaharian terhadap alih fungsi  guna  lahan  permukiman  menunjukkan  mata pencaharian  yang  belum  meningkat  hal  ini  berdasarkan pernyataan  responden  dimana  mata  pencaharian  tidak berubah  secara  signifikan.  Hal  tersebut  dapat  disimpulkan jika  alih  fungsi  guna  lahan  mengubah  sumber  mata pencaharian  masyarakat  Desa  Moncongloe  Bulu.  Meski beberapa responden berpendapat bahwa lokasi permukiman dapat membuka peluang usaha yang akan menimbulkan alih fungsi  guna  lahan  namun  pendapat  lain  juga  mengatakan bahwa  pendapatan  setelah  terjadi  alih  fungsi  guna  lahan lebih  rendah  dibanding  dengan  pendapatan  hasil  bertani. Berdasarkan  hasil  kuisoner  semakin  banyak  penduduk pendatang yang bertujuan untuk bermukim dan membangun usaha  mereka  beranggapan  bahwa  peluang  bisnis  di  Desa Moncongloe Bulu akan berkembang pesat kedepannya.
Ketiga  pengaruh  faktor  pengelolaan  pembangunan terhadap alih fungsi guna lahan permukiman menunjukkan hal yang sangat penting dalam perkembangan permukiman kawasan kota baru di Desa Moncongloe Bulu. Pengelolaan pembangunan  dilakukan  karena  kebutuhan  lahan  untuk bermukim semakin meningkat sedangkan ketersediaan lahan yang  semakin  berkurang.  Agar  tidak  terjadi  permasalahan lain  dan  tidak  terbentuknya  permukiman  kumuh  di  Desa Moncongloe  Bulu  pembangunannya  perlu  dikelola  dengan baik sehingga perkembangan perkotaannya selalu memberikan  nilai  tambah  terkait  kebutuhan  hidup masyarakat melalui pembentukan pusat-pusat pertumbuhan permukiman  baru.  Selain  itu  kawasan  kota  baru  di  Desa Moncongloe Bulu perlu direncanakan secara komprehensif melalui  perlibatan  stakeholder  dan  melalui  optimalisasi alokasi ruang serta menyediakan upaya adaptasi lingkungannya  maka  akan  terbentuk  kawasan  permukiman baru yang berkelanjutan.
4) Menganalisis seberapa besar pengaruh alih fungsi guna lahan, sistem aktivitas, dan ketersediaan lahan terhadap pemenuhan  kebutuhan  pembangunan  permukiman kawasan kota baru di Desa Moncongloe Bulu
Analisis  regresi  linear  berganda  digunakan  untuk mengetahui  pengaruh  variabel  bebas  terhadap  variabel terikat (Sugiyono, 2010:66). Hipotesis penelitian ini adalah:
a) H1:  Terdapat  pengaruh  alih  fungsi  guna  lahan  (X1) terhadap pemenuhan kebutuhan pembangunan permukiman  kawasan  kota  baru  di  Desa  Moncongloe Bulu (Y).
b) H2: Terdapat pengaruh sistem aktivitas (X2) terhadap pemenuhan  kebutuhan  pembangunan  permukiman kawasan kota baru di Desa Moncongloe Bulu (Y).
c) H3:  Terdapat  pengaruh  ketersediaan  lahan  (X3) terhadap pemenuhan kebutuhan pembangunan permukiman  kawasan  kota  baru  di  Desa  Moncongloe Bulu (Y).
d) H4:  Terdapat  pengaruh  alih  fungsi  guna  lahan  (X1), sistem  aktivitas  (X2),  dan  ketersediaan  lahan  (X3) secara  simultan  terhadap  pemenuhan  kebutuhan pembangunan permukiman kawasan kota baru di Desa Moncongloe Bulu (Y).
Dengan  tingkat  kepercayaan  95%  (α=0,05),  dasar keputusan uji t adalah jika nilai Sig. kurang dari 0,05 atau t hitung  lebih  besar  dari  t  tabel,  maka  terdapat  pengaruh variabel X terhadap variabel Y. Sedangkan untuk uji F, jika nilai  Sig.  kurang  dari  0,05  atau  f  hitung  lebih  besar  dari  f tabel,  maka  terdapat  pengaruh  variabel  X  secara  simultan terhadap variabel Y.
Tabel 5. Uji T
Tabel 6. Uji F
Tabel 7. Uji R 2
Hasil uji ANOVA menunjukkan nilai F hitung sebesar 190,906 dengan nilai Sig. 0,000, yang berarti variabel bebas secara  simultan  berpengaruh  signifikan  terhadap  variabel terikat.  Nilai  R  Square  sebesar  0,860  menunjukkan  bahwa 86%  variasi  dalam  pemenuhan  kebutuhan  pembangunan permukiman  dijelaskan  oleh  ketiga  variabel  bebas, sementara  sisanya  14%  dijelaskan  oleh  variabel  lain  yang tidak termasuk dalam model ini.
Dengan demikian, hasil analisis regresi linear berganda menunjukkan bahwa alih fungsi guna lahan, sistem aktivitas, dan  ketersediaan  lahan  secara  simultan  memiliki  pengaruh signifikan  terhadap  pemenuhan  kebutuhan  pembangunan permukiman kawasan kota baru di Desa Moncongloe Bulu.
5) Menentukan strategi yang tepat untuk mengembangkan kawasan permukiman pada kawasan kota baru di Desa Moncongloe Bulu
Penentuan  analisis  SWOT  didasarkan  pada  aspek- aspek  kekuatan,  kelemahan,  ancaman,  dan  peluang  untuk masa  depan  permukiman.  Analisis  ini  bertujuan  untuk mengidentifikasi  faktor-faktor  internal  dan  eksternal  yang mempengaruhi  pengembangan  kawasan  permukiman  di Desa  Moncongloe  Bulu.  Melalui  analisis  SWOT,  dapat dirumuskan  strategi  yang  tepat  untuk  memanfaatkan kekuatan, mengatasi kelemahan, mengurangi ancaman, dan mengembangkan peluang-peluang masa depan permukiman.
Hasil  analisis  SWOT  dalam  merumuskan  strategi pengembangan kawasan permukiman di Desa Moncongloe Bulu  adalah  sebagai  berikut:  Penentuan  titik  koordinat dalam analisis SWOT melibatkan penilaian terhadap faktor- faktor internal (kekuatan dan kelemahan) dan faktor-faktor eksternal  (peluang  dan  ancaman).  Dengan  menggunakan metode  Internal  Factor  Analysis  Summary  (IFAS)  untuk kekuatan  dan  kelemahan,  serta  External  Factor  Analysis Summary (EFAS) untuk peluang dan ancaman, koordinat X dan Y dapat ditentukan.
a) Penentuan  titik  koordinat  X,  (IFAS)  hasil  Kekuatan  - Kelemahan
b) Penentuan  titik  koordinat  Y,  (EFAS)  hasil  Peluang  -
Ancaman
Koordinat X = 2,79 – 2,34 = 0,45 Koordinat Y = 3,72 – 2,70 = 1,02
Gambar 2. Diagram SWOT
Berdasarkan  hasil  analisis  SWOT,  dapat  disimpulkan bahwa posisi berada pada sumbu X = 0,45 dan sumbu Y = 1,02,  sehingga  posisinya  berada  pada  Kuadran  I.  Strategi yang  digunakan  adalah  Strategi  SO,  yang  berarti memanfaatkan  peluang  untuk  mempertahankan  kekuatan. Berikut adalah strategi yang direkomendasikan:
a) Menghindari daerah terbangun dan mendorong fungsi perlindungan  setempat  pada  kawasan  rawan  bencana serta mengatur penggunaan ruang secara proporsional berdasarkan segmen kawasan.
b) Merencanakan kawasan kota baru di Desa Moncongloe Bulu  secara  seimbang  antara  kepentingan  ekonomi, sosial,  dan  lingkungan  dengan  mempertahankan kawasan  lindung,  memenuhi  kebutuhan  Ruang
Perubahan Tata Guna Lahan Dan Pengendalian Pemanfaatan Ruang Kawasan... (Wa Ode Hesty Eka Prawira, Batara Surya, Syafri)
Terbuka  Hijau  (RTH),  serta  mempertahankan  lahan pertanian produktif.
c) Merumuskan  dan  mengembangkan  konsep  urban farming  pada  lahan  pertanian  produktif  untuk
memanfaatkan  lahan  yang  ada  di  kota  baru  Desa Moncongloe Bulu.
Tabel 8. Strategi Yang Tepat Untuk Mengembangkan Kawasan Permukiman Pada Kawasan Kota Baru Di Desa Moncongloe Bulu
Sumber: Hasil Analiss, 2023

## Kesimpulan dan Saran
Hasil  penelitian  dapat  disimpulkan  bahwa  alih  fungsi lahan  yang  terjadi  di  Desa  Moncongloe  Bulu  telah berlangsung  selama  beberapa  tahun  terakhir  karena peningkatan  pertumbuhan  penduduk,  yang  menyebabkan meningkatnya  kebutuhan  lahan  permukiman.  Berdasarkan
hasil  analisis  deskriptif  kuantitatif,  alih  fungsi  lahan  ini mengubah sumber mata pencaharian masyarakat. Pengelolaan  pembangunan  terhadap  alih  fungsi  lahan permukiman  menjadi  hal  penting  dalam  perkembangan permukiman kawasan kota baru di Desa Moncongloe Bulu untuk  mencegah  permasalahan  lain  dan  terbentuknya permukiman kumuh. Oleh karena itu, kawasan kota baru di
IFAS EFAS Kekuatan (S) Kelemahan (W) 1. Alih fungsi guna lahan permukiman 2. Meningkatnya kegiatan usaha baru
3. Ketersediaan lahan 1. Penduduk semakin padat 2. Berkurangnya ruang terbuka hijau 3. Harga lahan meningkat Peluang (O) Strategi SO Strategi WO 1. UU  Nomor  26  Tahun  2007 Tentang Penataan Ruang
2. UU  Nomor  01  Tahun  2011 Tentang Perumahan &
Permukiman 3. Peraturan  Pemerintah  Nomor
21 Tahun 2021
4. Perda Provinsi Sulawesi
Selatan  Nomor  03  Tahun 2022  &  Raperda  Tentang
RTRW  Kabupaten  Maros 2021-2042 5. Perda Kabupaten Maros Nomor 16 Tahun 2008 Tentang Penataan dan Pendayagunaan Kawasan Pedesaan 1. Menghindari daerah terbangun dan mendorong  fungsi  perlindungan  setempat pada kawasan rawan bencana dan mengatur amplop  ruang  secara  proporsi  berdasarkan segmen kawasan.
2. Kawasan  kota  baru  di  Desa  Moncongloe Bulu  perlu  direncanakan  secara  seimbang antara  kepentingan  ekonomi,  sosial  dan lingkungan dengan mempertahankan kawasan  lindung,  memenuhi  kebutuhan RTH serta mempertahankan lahan pertanian produktif.
3. Merumuskan  dan  mengembangkan  konsep urban  farming  pada  lahan  pertanian produktif  untuk  memanfaatkan  lahan  yang terdapat pada kota baru di Desa Moncongloe Bulu. 1. Bersinergi dan menjaga prinsip-prinsip keberadilan antara penduduk asli dan penduduk pendatang sehingga dapat tercapainya keseimbangan dan keharmonisan antara  fungsi permukiman,  pelayanan  jasa  publik  dan  sosial serta  pusat  kegiatan  ekonomi  karena  hal tersebut bentuk partisipasi masyarakat.
2. Merancang suatu konsep pembangunan permukiman kawasan kota baru dengan konsep Green  Open  Space agar  dapat  meningkatkan ruang  terbuka  hijau  berupa  taman  kota,  jalur hijau,  hutan  kota,  dan  pertanian  perkotaan terhadap  pembangunan  kota  baru  di  Desa Moncongloe  Bulu  serta  beberapa  ketentuan perlu  terintegrasi  dengan  kota  Metropolitan Mamminasata.
3. Memanfaatkan kondisi lahan kota baru dengan merancang  konsep  pembangunan  berdasarkan kemampuan  lahan  dan  kesesuaian  lahan  yang harus  mempertimbangkan  penggunaan  lahan eksisting. Ancaman (T) Strategi ST Strategi WT 1. Penurunan kualitas lingkungan akibat dari meningkatnya  pembangunan permukiman & aktivitas tambang galian golongan C 2. Sumber  mata  pencaharian berubah  disebabkan  karna lahan pertanian yang beralihfungsi sehingga berdampak  pada  masyarakat pengangguran 3. Berkurangnya hasil panen
1. Mengendalikan terjadinya alih fungsi  guna lahan  permukiman  dengan Collective Housing serta  perlu  optimalisasi  alokasi ruang dan menyediakan upaya mitigasi dan adaptasi  penataan  ruang  agar  tersedianya ruang evakuasi pada kawasan permukiman. 2. Mengoptimalkan  pengembangan  kegiatan usaha  seperti  pemanfaatan  sumber  daya alam,  sumber  daya  manusia  dan  sumber daya buatan dengan melakukan penyuluhan agar  dapat  meningkatkan  sumber  mata pencaharian masyarakat di Desa Moncongloe Bulu 3. Menyusun  konsep  agar  memberikan  nilai tambah  bagi  kebutuhan  hidup  masyarakat melalui pembentukan sumber mata pencaharian  baru  seperti  membuka  usaha baru pada masyarakat petani. 1. Menerapkan dan melakukan penyuluhan mengenai  pengendalian  alih  fungsi  guna  lahan permukiman  yang  diatur  dalam  UU  No.  01
Tahun 2011 tentang perumahan dan permukiman sehingga masyarakat dan
pengembang paham mengenai proses pembangunan  perlu  memperhatikan  ketentuan kesesuaian pemanfaatan ruang, paham mengenai insentif & disinsentif.
2. Membentuk  lembaga  yang  dapat  membantu mengawasi dan memberi penyuluhan mengenai kegiatan  usaha  seperti  kegiatan  UKM  dan ekonomi  kreatif  pada  masyarakat  sehingga dapat  memajukan  keadaan  ekonomi  pedesaan sebagai  upaya  pemberdayaan  masyarakat terhadap kegiatan ekonomi di Desa Moncongloe  Bulu  seperti  yang  diamanatkan perda no.16 tahun 2008. 3. Menerapkan  pengendalian  pemanfaatan  ruang sesuai dengan peraturan pemerintah Nomor 21 Tahun 2021 tentang penyelenggaraan pemanfaatan ruang, selain itu perlu melakukan penyuluhan mengenai Perda Provinsi Sulawesi Selatan  Nomor  03  Tahun  2022  &  Raperda tentang RTRW dan RDTR Kabupaten Maros
Desa Moncongloe Bulu perlu merencanakan pembangunan secara  komprehensif  melalui  pelibatan  stakeholder, optimalisasi  alokasi  ruang,  dan  penyediaan  adaptasi lingkungan  sehingga  terbentuk  kawasan  permukiman  baru yang berkelanjutan.
Strategi  pengendalian  pemanfaatan  ruang  terhadap  alih fungsi lahan permukiman di Desa Moncongloe Bulu adalah memanfaatkan  peluang  untuk  mempertahankan  kekuatan serta  mengurangi  dampak  dari  ancaman,  dengan  langkah- langkah seperti  menghindari daerah terbangun,  mendorong fungsi perlindungan di kawasan rawan bencana, merencanakan  kawasan  kota  baru  secara  seimbang  antara kepentingan  ekonomi,  sosial,  dan  lingkungan,  serta mengembangkan  konsep  urban  farming.  Pendekatan  yang lebih  inklusif  diperlukan  dalam  mengetahui  proses perubahan  penggunaan  lahan  untuk  menata  ruang  di  Desa Moncongloe  Bulu.  Penulis  menyarankan  perizinan  di kawasan kota baru diperketat, peruntukan ruang didasarkan pada daya dukung dan daya tampung lingkungan, serta alih fungsi lahan harus mematuhi peraturan daerah yang berlaku.

## Daftar Pustaka
Best,  R.  H.  (1981). Land  Use  and  Living  Space .  London:
Methuen.
Castells,  M.  (2020).  The  Rise  of  the  Network  Society. Malden, MA: Blackwell Publishing.
Friedman, J. (1987). Planning in the Public Domain: From Knowledge  to  Action.  Princeton,  NJ:  Princeton University Press.
Ghozali,  I.  (2017). Aplikasi  Analisis  Multivariate  Dengan Program  IBM  SPSS  23 .  Semarang:  Badan  Penerbit Universitas Diponegoro
Grodach,  C.  (2002).  Postmetropolis:  Critical  Studies  of Cities and Regions. Urban Affairs Review, 37(3), 456- 458.
Hinderink, J., & Sterkenburk, J. J. (1975). Rural and Urban Development . Leiden: Brill.
Huynh-Cong,  T.  (2014).  Urbanization  and  Land  Use Change. Journal of Urban Studies , 51(2), 102-115. Kivell, P. (1993). Land and the City: Patterns and Processes of Urban Change . London: Routledge.
Le-Minh,  N.  (2020).  Population  Growth  and  Land  Use Change  in  Urban  Areas. Urban  Studies ,  57(4),  223- 239.
Li, X., Wang, L., & Zhang, Y. (2023). Smart Technologies and Green Infrastructure: Improving Urban Sustainability in New Urban Areas. Sustainable Cities and Society, 85, 104029.
Lu, Y., Chen, H., & Liu, Y. (2022). Integrated Urban-Rural Planning and Sustainable Development: A Case Study of the Yangtze River Delta Region. Land Use Policy, 114, 105992.
Rahmawati,  E.  (2015).  Kebutuhan  Lahan  untuk  Kegiatan Usaha  Baru  di  Perkotaan. Jurnal  Perencanaan  Kota , 10(3), 233-245. Smailes, P. J. (1981). Rural Settlement Patterns and Change. Journal of Rural Studies , 3(1), 45-62. Soja, E. W. (2000). Postmetropolis: Critical Studies of Cities and Regions. Oxford: Blackwell Publishing.
Stone,  P.  A.  (1970). Urban  Development  and  Planning . London: Routledge.
Sujarto,  D.  (1990). Perencanaan  Kota  Baru .  Bandung: Penerbit ITB.
Surya,  B.,  Ahmad,  D.  N.  A.,  Sakti,  H.  H.,  &  Sahban,  H. (2020).  Land  use  change,  spatial  interaction,  and sustainable  development  in  the  metropolitan  urban areas, South Sulawesi Province, Indonesia. Land, 9(3), 95.
Surya,  B.,  Muhibuddin,  A.,  Suriani,  S.,  Rasyidi,  E.  S., Baharuddin,  B.,  Fitriyah,  A.  T.,  &  Abubakar,  H. (2021). Economic evaluation, use of renewable energy, and  sustainable  urban  development  mamminasata metropolitan, Indonesia. Sustainability, 13(3), 1165. Syamsudin,  A.,  &  Damiyanti,  D.  (2011). Metodologi Penelitian Pendidikan . Bandung: PT Remaja Rosdakarya.
Teston, F., Barros, J., & Silva, M. (2022). Urban Expansion and Infrastructure: Managing Growth in Metropolitan Regions. Cities, 125, 103643.
Viet Quang Ngan, N. (2014). The Impact of Urbanization on Land  Use  Change. Journal  of  Environmental Management , 52(2), 118-125.
Vitriana,  A.  (2017).  Analisis  Dampak  Pertumbuhan Kegiatan  Usaha  Baru  Terhadap  Alih  Fungsi  Lahan. Jurnal Ekonomi Pembangunan , 22(1), 75-88.
Winarso, H., Hudalah, D., & Firman, T. (2006). Peri-Urban Transformation  in  the  Jakarta  Metropolitan  Area. Habitat International, 30(3), 447-459.
Xiaoming,  L.  (2011).  Land  Use  Change  and  Its  Impact  on Urban Development. Urban Studies , 48(6), 1301-1318. Yunus, H. S. (2005). Manajemen Kota . Yogyakarta: Pustaka Pelajar.
Zhang,  L.,  Liu,  Y.,  &  Li,  Y.  (2022).  Sustainable  Urban Development:  Integrating  Spatial  Planning  and Environmental  Policies.  Environmental  Science  & Policy, 132, 78-88.