Abstrak — Di  Indonesia,  wilayah peri-urban menjadi  salah  satu wilayah  dengan  konversi  lahan  atau  alih  fungsi  lahan  pertanian tertinggi.  Fenomena  ini  terjadi  karena  tingginya  pertumbuhan penduduk  dan  peningkatan  pembangunan  fasilitas  sarana  dan prasarana  di  wilayah  tersebut.  Kondisi  ini  menyebabkan kurangnya  lahan  hijau  yang  produktif,  namun  tidak  bisa dipungkiri  kebutuhan  akan  hunian  semakin  meningkat.  Untuk itu,  perancangan  arsitektur  ini  bertujuan  merancang  sebuah apartemen  yang  mengakomodasi  antara  aktivitas  berhuni  dan aktivitas yang mempertahankan produktivitas lahan. Pendekatan perancangan  yang  digunakan  adalah  pendekatan  Arsitektur Hibrid.  Hibridisasi  diterapkan  pada  penggabungan  antara  dua aktivitas  yaitu  berhuni  dan  aktivitas  yang  mendukung produktifitas  lahan  (berkebun).  Kedua  hibridisasi  menjadi konsep  utama  untuk  membuat  bangunan  multifungsi  dalam  satu kesatuan  bangunan.  Metode  hibrid  yang  digunakan  dalam perancangan  ini  adalah Thematic  Program dan Fabric  Form . Dalam proses awal perancangan, bangunan apartemen produktif ini  terbentuk  berdasarkan  pelaku  dan  aktivitas-aktivitas  yang dilakukan  di  dalam  bangunan.  Kemudian,    beberapa  aktivitas yang  terkait  membentuk  sebuah  ruang-ruang  hibrid  yang  dapat mengakomodasi  berbagai  macam  aktivitas  dalam  waktu bersamaan. Penggabungan program secara Thematic memberikan  kesan  bagi  pengguna  bangunan  akan  kedekatannya dengan  alam  dan  tumbuhan.  Sehingga,  selain  mengakomodasi kebutuhan  akan  hunian,  apartemen  produktif  ini  dapat  menjadi bangunan yang mneyediakan area terbuka produktif.
Kata Kunci-- apartemen; area hijau produktif; arsitektur hibrid; konversi lahan; peri-urban

## I. PENDAHULUAN
ONVERSI  lahan  adalah  perubahan  fungsi  sebagian  atau seluruh kawasan lahan dari fungsi semula menjadi fungsi lain  yang  cenderung  berdampak  negatif  terhadap  lingkungan dan  potensi  lahan  itu  sendiri  [1] .  Menurut data  Badan  Pusat Statistik  tercatat  bahwa  alih  fungsi  lahan  pertanian  untuk kepentingan  lainnya  selama  2002-2010  mencapai  rata-rata 56.000-60.000  hektar  per  tahun.  Data  juga  menunjukkan terdapat  48,96  %  alokasi  konversi  lahan  pertanian  digunakan untuk  sektor  perumahan  dan  permukiman,  8,21  %  sektor industri, 14,55 % sektor perusahaan/perkantoran, dan 28,29 % untuk sektor lain [2]. Konversi lahan ini  secara tidak langsung dipengaruhi  oleh  perubahan  struktur  ekonomi,  pertumbuhan penduduk,  arus  urbanisasi  dan  konsistensi  implementasi rencana  tata  ruang.  Dampak  negatif  dari  permasalahan  ini menyebabkan  berkurangnya  luas  lahan  produktif  termasuk lahan pertanian dan perkebunan yang mengganggu tercapainya swasembada pangan (Gambar 1).
Gambar 1. Konversi Lahan untuk Sektor Lain.
Gambar 2. Perkembangan Wilayah Peri-urban.
Gambar 3. Permasalahan Desain.
Perancangan  arsitektur  ini  bertujuan  untuk  merancang sebuah  hunian  vertikal  yang  memiliki  lahan  hijau  poduktif  di konteks wilayah peri-urban . Konteks ini dipilih karena daerah perkotaan  merupakan  tempat  konsentrasi  penduduk  untuk kegiatan  ekonomi,  sosial,  administrasi  dan  pemerintahan. Sehingga,  kurangnya  daya  tampung  hunian  bagi  penduduk yang  menetap  di  kota  menyebabkan  masyarakat  membangun perumahan  di  daerah  pinggiran  kota  ( peri-urban ).  Akibatnya konversi  lahan  di  wilayah  ini  semakin  tahun  juga  semakin meningkat (Gambar 2).

## Perancangan Apartemen Produktif dengan Pendekatan Arsitektur Hibrid
Nashihatul Barrit dan Arina Hayati
Departemen Arsitektur, Fakultas Arsitektur, Desain dan Perencanaan, Institut Teknologi Sepuluh Nopember (ITS)
e-mail : arina_h@arch.its.ac.id
K
Sasaran  pengguna  pada  perancangan  bangunan  ini  adalah kalangan  masyarakat  menengah  ke  atas  yang  ingin  mencari sebuah  hunian  lebih  tenang  di  kawasan  pinggir  kota  seperti peri-urban .  Mereka  adalah  para  pendatang  yang  banyak bekerja di wilayah urban.

## A.  Permasalahan Desain
Permasalahan  desain  dalam  proyek  rancang  ini  adalah membuat  bangunan  yang  dapat  mengakomodasi  tingginya kebutuhan hunian di peri-urban tanpa melupakan produktivitas lahan. Selain itu, bangunan arsitektur juga harus menyesuaikan berbagai macam  kebutuhan penghuni . (Gambar 3).  Berikut kriteria desain yang ditentukan:
1. Bangunan  arsitektur  menyediakan  fasilitas  hunian  serta area hijau produktif untuk menunjang produktivitas lahan.
2. Bangunan  arsitektur  menyediakan  berbagai  fasilitas pendukung  selain  hunian  dan  area  hijau  produktif  dalam satu kesatuan bangunan.

## B. Pemilihan dan Deskripsi Tapak
Sidoarjo  merupakan  salah  satu  wilayah peri-urban dengan pertumbuhan  penduduk  cukup  tinggi.    Menurut  Badan  Pusat Statistik  (BPS)  Jawa  Timur,  laju  pertumbuhan  penduduk Sidoarjo  mencapai  1,6%  per  tahun  dan  menjadi  kabupaten yang  memiliki  laju  pertumbuhan  penduduk  tertinggi  di  Jawa Timur  [3].  Pertumbuhan  penduduk  yang  tinggi  di  Sidoarjo ternyata  bukan  dari  angka  kelahiran,  melainkan  karena tingginya  tingkat  urbanisasi.  Hal  tersebut  membuat  banyak penduduk  pendatang  membangun  hunian-hunian  baru  di wilayah tersebut.
Lokasi  yang  dipilih  untuk  objek  rancang  berada  di  wilayah peri-urban Kabupaten Sidoarjo tepatnya di Jalan Taman Tiara, Kelurahan Pagerwojo, Kecamatan Buduran. Lahan merupakan lahan kosong yang berada di wilayah strategis dan berdekatan dengan  fasilitas-fasilitas  umum  penunjang  kebutuhan  hunian seperti  fasilitas  perdagangan,  jasa,  pendidikan  serta  pusat pemerintahan. Selain itu, akses menuju area urban juga mudah karena  dekat  dengan  pintu  jalan  tol  Sidoarjo-Surabaya (Gambar 4).
Gambar 4. Analisa Lahan.

## II. METODE PERANCANGAN
Pendekatan  desain  yang  digunakan  adalah  pendekatan  hibrid. Hibrid adalah teori yang menggabungkan serta memperseyawakan  ( adaptif  blending )  dua  atau  lebih  teori, fungsi  dan  bentuk  yang  berbeda  menjadi  suatu  fungsi  serta
bentuk  baru  [4].  Pendekatan  Arsitektur  Hibrid  digunakan untuk  menyatukan  dua  fungsi  utama  dalam  bangunan  yaitu hunian  dan  area  hijau  produktif.  Pendekatan  ini  digunakan agar  kedua  fungsi  tersebut  saling  terkait  dan  saling menguntungkan  dengan  menyesuaikan  kebutuhan  masing- masing.
Gambar 5. Tahapan Hibrid.
Gambar 6. Analisa Ruang Hibrid Dan Thematic Program.
Ada  delapan  kualitas  untuk  bangunan  hibrid  yaitu project scale,  urban  area  density,  function  diversity,  function  scale, function  integration,  flexibility,  vertical  connections  (that promote  integration) dan Integrated  Public  Gathering  Space [5]. Tidak  semua  kualitas  tersebut  harus  diterapkan  dalam perancangan,  namun  hal  tersebut  dapat  mengukur  penerapan arsitektur hibrid pada sebuah bangunan.
Mendesain  bangunan  hibrid  dapat  dilakukan  melalui  tahapan- tahapan sebagai berikut (Gambar 5): 1. Elektik atau quatation
Menelusuri  dan  memilih  pembendaharaan  bentuk  dan elemen  arsitektur  dari  masa  lalu  yang  dianggap  potensial untuk  diangkat  kembali  atau  telah  mapannya  makna  yang diterima dan dipahami masyarakat.
2. Manipulasi atau modifikasi Elemen  yang  sudah terpilih selanjutnya dimanipulasi atau dimodifikasi  dengan  cara  menggeser,  mengubah  dan  atau memutarbalikkan makna yang telah ada.
3. Penggabungan
Penggabungan  dan  penyatuan  beberapa  elemen  yang  telah dimanipulasi atau dimodifikasi ke dalam desain.
Dalam  bangunan  hibrid,  program  dapat  menurunkan berbagai  bentuk  bangunan.  Namun  ada  dua  kategori  dasar dalam  menggabungkan  berbagai  macam  program  di  dalam bangunan,  yaitu thematic  program dan disparate  program . Keduanya  didasarkan  pada  kombinasi  dan  interaksi  antar bagian  dalam  program  bangunan.  Dalam  perancangan  ini, penulis  menggunakan  metode thematic  program sebagai  cara untuk  menggabungkan  program  bangunan,  hal  tersebut memungkinkan fungsi satu dengan lainnya saling ketergantungan  dan  saling  berinteraksi  dalam  satu  massa bangunan yang sama. Selain itu, penghuni maupun pengunjung dapat merasakan secara langsung suasana aktivitas berhuni dan berkebun yang menyatu di dalam satu bangunan yang sama.
Fungsi  bangunan  hibrid  yang  beraneka  ragam  dapat diperlihatkan secara langsung maupun tidak langsung ke dalam bentuk bangunan. Terdapat 3 jenis yaitu Fabric Hybrid Form, Graft  Hybrid  Form dan Monolith  Hybrid  Form [6].  Dalam perancangan  ini  penulis  menggunakan  metode Fabric  Hybrid Form ,  yaitu  salah  satu  bentuk  bangunan  hibrid  yang mengeskpresikan program atau fungsi di dalamnya menggunakan  material  selimut  bangunan  [6].  Hal  tersebut bertujuan agar masyarakat mengetahui bahwa fungsi bangunan tidak  hanya  sebagai  hunian  melainkan  terdapat  area  hijau produktif yang dikembangkan di dalamnya (Gambar 7 dan 6).
Gambar 6. Siteplan Bangunan.
Gambar 7. Massa Bangunan.
Gambar 8 Thematic Program pada Tower
Gambar 9 Organisasi Ruang
III. HASIL DAN EKSPLORASI
Bangunan  memiliki  konsep  utama  membawa  produktivitas lahan  ke  dalam  hunian  secara  vertikal.  Hibrid  dari  kedua  hal tersebut  diharapkan  saling  memberikan  keuntungan  yaitu penghuni dapat merasakan hunian yang hijau dan nyaman serta produktivitas  lahan  tetap  terjaga.    Penghuni  juga  memiliki kesempatan  untuk  mengembangkan  aktivitas  berkebun  dalam unit  mereka.  Penerapan  tahapan-tahapan  hibrid  dalam perancangan ini: a. Ekletik  :  area  berkebun  merupakan  area  yang  biasanya terbuka  dan  memiliki  batas  ruang  sama,  sedangkan  untuk area  berhuni  merupakan  ruang  yang  tertutup  dengan  batas yang jelas.
b. Manipulasi  dan  Penggabungan  :  Manipulasi  dilakukan dengan  menggabungkan  dan  menata  area  berkebun  yang terbuka  serta  area  berhuni  yang  tertutup,  manipulasi  dan penggabungan digunakan untuk menentukan penataan massa dan sitelan bangunan.
Tahapan  dalam  hibrid  tersebut  menjadi  dasar  dalam penataan penataan tapak/ siteplan (Gambar 6) dan bentuk masa bangunan (Gambar 7).

## A. Zonifikasi dan Penataan Ruang
Zonifikasi  dilakukan  agar  kebutuhan  fungsi  yang  ada  dapat disesuaikan  dengan  konteks  dan  suasana  yang  diharapkan. Zona dibagi menjadi 3 yaitu area berhuni, area berkebun serta ruang-ruang fasilitas publik dan komersil.
a. Area Berhuni
Membutuhkan  kenyamanan,  keamanan  dan  privasi. Kenyamanan  didapatkan  dari  pencahayaan  dan  sirkulasi udara  yang  cukup.  Elemen  tumbuhan  di  dalam  bangunan juga menimbulkan kenyamanan  bagi penghuni. b. Area Hijau Produktif
Area  ini  memerlukan  cahaya  matahari  yang  cukup  untuk pertumbuhan tanaman. Sehingga bagian atau sisi bangunan yang  digunakan  harus  menangkap  cahaya  matahari semaksimal  mungkin.  Zonifikasi  area  ini  juga  didasarkan pada jenis tanaman yang ditanam.
c. Area Ruang Publik dan Komersil Berada di area yang paling mudah dijangkau oleh penghuni maupun non penghuni.
Penataan  ruang  hibrid  pada  bangunan  menggunakan thematic  program ,  yaitu  area  berhuni  dan  area  berkebun diletakkan  pada  satu  bangunan  yang  sama  agar  saling berdekatan  dan  terkait  secara  langsung  (Gambar  8). Penataan ruang juga didasarkan pada kebutuhan matahari untuk aktivitas berkebun,  sehingga  lebih  banyak  menempatkan  area  tersebut pada  sisi  timur  dan  barat  pada  tower.  Selanjutnya  untuk menentukan posisi ruang menggunakan dasar diagram aktivitas dan  penghuni  yang  diurutkan  berdasarkan  preseden  (Gambar 9).    Dalam  bangunan  juga  terdapat  ruang-ruang  hibrid  yang muncul  yaitu  ruang  yang  dapat  mengakomodasi  kedua aktivitas  tersebut  atau  bahkan  lebih  secara  bersama-sama dalam satu ruang (Gambar 10 dan 11).
Gambar 10 Area Hibrid 1 .

## B. Bentuk dan Material Bangunan
Untuk  transformasi  bentuk,  bangunan  memiliki  geometri dasar persegi yang disesuaikan dengan konteks lahan (Gambar 12).  Hal  tersebut  berpengaruh  pada  efektifitas  ruangan khususnya  untuk  unit-unit  apartemen.  Konsep  bentuk Fabric Hybrid  Form memberikan  dampak  pada  material  selimut bangunan.  Material  tersebut  mengekspresikan  fungsi  di dalamnya,  yaitu  penggunan  dinding  bata  ringan  untuk  area
berhuni  dan  menggunakan  material  kaca  untuk  area  berkebun (Gambar  13). Terdapat  kisi-kisi  alumunium  yang  digunakan sebagai shading  device bangunan.  Kisi-kisi  alumunium  dapat digeser  sesuai  kebutuhan  penghuni  dan  hal  tersebut menghadirkan  ekspresi  fasad  bangunan  berbeda  setiap  saat (Gambar 14).
Gambar 11 Area Hibrid 2
Gambar 12. Transformasi Bentuk.

## C. Sirkulasi Bangunan
Bangunan  apartemen  ini  merupakan  bangunan  yang mengakomodasi  berbagai aktivitas,  sehingga penataan sirkulasi  tidak  hanya  dari  aktivitas  penghuni  saja  melainkan dari pengunjung luar. Perbedaaan sirkulasi untuk penghuni dan pengunjung  menjadi  sangat  penting  untuk  menunjang  privasi dan  keamanan.  Terdapat  dua  lobi  utama  untuk penghuni  dan pengunjung.  Transportasi  vertikal  penghuni  menggunakan lift sedangkan pengunjung menggunakan escalator .

## D. Eksplorasi Makna
Makna yang dihadirkan adalah  penghuni  maupun pengunjung menyadari tentang kedekatannya dengan alam dan tumbuhan.  Sehingga  setiap  orang  memiliki  ketertarikan  untuk berkebun  secara  mandiri  di  dalam  unit  masing-masing. Selain
untuk estetika bangunan, penghadiran tanaman pada setiap sisi bangunan  dapat  menghadirkan  suasana  hijau  produktif  yang dirasakan  sejak  penghuni  maupun  pengunjung  mulai memasuki area apartemen.
Area terbuka hijau produktif untuk aktivitas berkebun dibagi menjadi dua yaitu:
1.   Aktivitas berkebun secara mandiri
Memungkinkan  para  penghuni  dapat  ikut  menanam tanaman  pada  unit  apartemen  mereka.  Aktivitas  berkebun dalam  unit  dapat  dijadikan  hobi  maupun  dapat dikembangkan untuk produktivitas lahan (Gambar 15).
2.   Aktivitas berkebun secara komunal
Terdapat  area-area  di  dalam  tower  dan  podium  apartemen yang khusus digunakan untuk berkebun yang sifatnya lebih produktif dan dapat diperjualbelikan (Gambar 16 dan 17).

## E. Sistem Struktur
Sistem Struktur yang digunakan adalah sistem struktur rigid dengan  menggunakan  kolom  dan  balok  beton.  Untuk  lebih memperkuat  bangunan  terdapat core di  3  titik  dan menggunakan  sistem  dillatasi  kantilever  (Gambar  18).  Sistem struktur  ini  dapat  memberikan  fleksibilitas  dalam  penataan ruang, sehingga mendukung ruang-ruang hibrid yang terbentuk dalam bangunan.
Gambar 14. Material Bangunan.
Gambar 13. Fabric Hybrid Form Sumber : Ilustrasi Penulis, 2018.

## IV. KESIMPULAN
Berdasarkan  isu  tentang  konversi  lahan  pertanian, apartemen  produktif  dijadikan  sebagai  respon  arsitektur  yang dapat  mengakomodasi  tingginya  kebutuhan  hunian  di  wilayah peri-urban tanpa  melupakan  produktivitas  sebuah  lahan.  Dua fasillitas utama dalam bangunan apartemen adalah unit hunian dan area hijau produktif.
Gambar 15. Aktivitas Berkebun Mandiri.
Gambar 16. Aktivitas Berkebun Komunal.
Gambar 17. Aktivitas Berkebun Komunal.
Gambar 18. Sistem Struktur.
Pendekatan  hibrid  digunakan  untuk  menyatukan  kedua fungsi  bangunan  agar  dapat  menyatu  dalam  satu  kesatuan tanpa  melupakan  kebutuhan  dari  masing-masing  fungsi. Penulis  menggunakan  metode  penggabungan  program  secara Thematic, sehingga  ruang-ruang  yang  dihasilkan  dapat
memberikan  suasana  yang  berbeda  bagi  penghuni.  Penghuni dapat  merasakan  kedekatannya  dengan  alam  dan  tumbuhan serta  penghuni  memiliki  ketertarikan  untuk  mengembangkan area hijau produktif dalam unit masing-masing. Metode Fabric Hybrid memberikan dampak pada bangunan, selain mengekspresikan  fungsi  di  dalamnya,  metode  tersebut  juga menambah  estetika  pada  fasad.  Dalam  membuat  sebuah bangunan  hibrid,  penentuan  sirkulasi  menjadi  hal yang sangat penting  karena  akan  berdampak  pada  kenyamanan  pengguna bangunan  khususnya  untuk  penghuni yang membutuhkan area privasi untuk sirkulasi.
Hasil  dari  perancangan  ini  adalah  sebuah  bangunan apartemen  produktif  yang  dapat  menyediakan  hunian  di wilayah peri-urban dengan  area  hijau  produktif  di  dalamnya. Hibridisasi  kedua  fungsi  tersebut  membuka  kesempatan penghuni  untuk  mengolah  area  hijau  produktif  secara mandiri
dan berkontribusi dalam mempertahankan produktivitas lahan.

## DAFTAR PUSTAKA
[1]
T.  Lestari, “ Dampak  Konversi  Lahan  Pertanian  Bagi  Taraf  Hidup Petani, ” 2009.
[2] A.  Fanny, “ Analisis  faktor-faktor  yang  mempengaruhi  konversi lahan  sawah  ke  penggunaan  non  pertanian  di  Kabbupaten Tangerang, ” 2005.
[3] Web  Badan  Pusat  Statistik, “ Jumlah  Penduduk  dan  Laju Pertumbuhan Penduduk Menurut Kabupaten/Kota di Provinsi Jawa Timur,  2010,  2014  dan  2015, ” 2016.  [Online].  Available: www.bps.go.id.
[4] R.  Pujantara, “ Tata  Letak,  Konfigurasi  dan  Interaksi  Ruang  pada Rancangan  Arsitektur  dengan  Konsep  Superimposisi  dan  Hibrid dalam Teori Function Follow Form, ” 2014.
[5]
G.  Robin, “ An  Exploration  into  The  Quallities  of  True  Hybrid Building, ” 2013.
[6]
F.  Joseph, Pamphlet  Architecture  no  11  Hybrid  Building .  New York: Princeton Architectural Press, 1985.