Abstrak —Kota  Surabaya  mengalami  suatu  perkembangan yang  sangat  pesat dibandingkan dengan pertumbuhan kota-kota disekitarnya.  Perkembangan  penduduk  kota  Surabaya  yang mempunyai  predikat  kota  Industri,  Dagang,  Maritim  dan Pendidikan  berjalan  sangat  pesat.  Akibatnya,  nilai  tanah  pada lokasi  tertentu  yang  mempunyai  kemudahan  mencapai  sarana kegiatan  tersebut  akan  mengalami  kenaikan  tingkat  harga  nilai tanah. Untuk mengetahui pengaruh Pusat Kegiatan Kota/ Central Business  District (CBD)  terhadap  nilai  tanah, digunakan metode analisis yang  meliputi analisis spasial dengan metode penaksiran harga tanah Von thunen (Teori Lokasi) yang akan menunjukkan pengaruh  jarak  ke  CBD  dan  persebaran  letak  NIR  tertinggi sampai  terendahnya.  Serta  analisis  faktor  penentu  nilai  tanah tersebut  dengan  NIR  yang  menggunakan  metode  perbandingan Pendekatan  Data  Pasar  ( Market  Data  Approach )  dalam  setiap zona  yang  telah  dibuat.  Hasil  dari  analisis  yang  telah  dilakukan menunjukkan  bahwa  CBD  Industri  memiliki  NIR  tertinggi sebesar  Rp  11.732.291,-.  Dan  dari  hasil  analisis  klasifikasi  NIR pada  daerah  sekitar  CBD  SIER  yang  dilakukan  sejauh  3 kilometer  mempunyai  kecenderungan  nilai  tanah  yang  semakin tinggi jika menjauh dari CBD. Selain faktor jarak terhadap CBD, faktor kedudukan tanah terhadap jalan juga sangat mempengaruhi nilai tanah tersebut.
Kata  Kunci — Central  Business  District (CBD),  Industri,  Nilai Indikasi Rata-Rata (NIR), Nilai Tanah

## I. PENDAHULUAN
OTA  surabaya  mengalami  suatu  perkembangan  yang sangat pesat dibandingkan dengan pertumbuhan kota-kota disekitarnya.  Perkembangan  penduduk  kota  Surabaya  yang mempunyai  predikat  kota  Industri,  Dagang,  Maritim  dan Pendidikan  berjalan  sangat  pesat.  Akibatnya,  nilai  tanah  pada lokasi  tertentu  yang  mempunyai  kemudahan  mencapai  sarana
kegiatan  tersebut  akan  mengalami kenaikan tingkat harga nilai tanah [1].
Nilai tanah dipengaruhi oleh beberapa faktor, salah satu dari faktor  yang  mendukung  adalah  faktor  lokasi.  Lokasi  dapat diuraikan  dengan  atribut  aksesibilitas  dan  lingkungan  [2]. Dalam prinsip dasar Teori Lokasi menurut Von thunen (1826) menyatakan  bahwa  harga  tanah  ditentukan  oleh  panjang  jarak geografi  lokasi  tanah  tersebut  ke/dari  pusat  kegiatan kota/ Central  Business  Distric (CBD).  Pusat  kota  atau  CBD dalam  pemahaman Von  thunen adalah  pasar  ( market ),  yang mencerminkan pusat kegiatan ekonomi [3].
Metode  analisis  yang  digunakan  meliputi  analisis  spasial dengan  metode  penaksiran  harga  tanah Von  thunen (Teori Lokasi)  yang  akan  menunjukkan  pengaruh  jarak  ke  CBD  dan persebaran  letak  NIR  tertinggi  sampai  terendahnya.  Serta analisis  faktor  penentu  nilai  tanah  tersebut  dengan  NIR  yang didapat  dengan  metode  perbandingan  Pendekatan  Data  Pasar ( Market Data Approach ) dalam setiap zona yang telah dibuat. Dengan  tugas  akhir  ini  diharapkan  alih  fungsi  lahan  yang berada  di  daerah  sekitar  CBD  Industri  yang  diwakilkan  oleh daerah  Surabaya  Industrial  Estate  Rungkut  (SIER)  dapat dikontrol nilai tanahnya. Dengan penelitian ini, dapat diketahui juga perkembangan nilai tanah agar perubahan nilai tanah tetap terkontrol  sesuai  dengan  perencanaan  pembangunan  dan rencana tata ruang kota Surabaya.

## II. METODOLOGI PENELITIAN

## A. Lokasi Penelitian
Lokasi penelitian Tugas Akhir ini mengambil studi di daerah Surabaya  yang  secara  geografis  terletak  pada  koordinat 07˚09`-  07˚21`  Lintang  Selatan  dan  112˚36`-  112˚54`  Bujur Timur yang bisa dilihat pada Gambar 1.

## Analisis Pengaruh Lokasi Central Business District Terhadap Nilai Tanah di Daerah Sekitarnya (Studi Kasus: Daerah Industri di Surabaya)
Heri Yuli Safitri, Yanto Budisusanto, Udiana Wahyu, Andy Dediyono Jurusan Teknik Geomatika, Fakultas Teknik Sipil dan Perencanaan, Institut Teknologi Sepuluh Nopember (ITS)
Jl. Arief Rahman Hakim, Surabaya 60111 Indonesia
e-mail : yanto_budisusanto@yahoo.com, udiana@geodesy.its.ac.id, andy.dediyono@gmail.com, ichahys.30@gmail.com
K
Gambar 1. Lokasi Penelitian (Sumber : Pemerintah Kota Surabaya)
Daerah sekitar CBD yang digunakan pada penelitian kali ini, yaitu daerah sekitar CBD SIER yang menjadi lokasi penelitian tersebar di 5  kecamatan, yaitu kecamatan Sukolilo, kecamatan Rungkut,  kecamatan  Gunung  Anyar,  kecamatan  Tenggilis Mejoyo dan kecamatan Wonocolo.

## B. Metodologi Penelitian
Pada  penelitian  ini  dilakukan  beberapa  tahapan  pelaksanaan penelitian, yaitu:
1) Identifikasi Masalah
Kegiatan ini menentukan permasalahan yang  akan diselesaikan,  yaitu  pembuatan  peta  klasifikasi  nilai  tanah  pada daerah  sekitar  CBD Surabaya  Industrial  Estate  Rungkut (SIER)  dan  analisis  pengaruh  CBD  tersebut  terhadap  nilai tanah di daerah sekitarnya.
2) Studi Literatur
Kegiatan  ini  dilakukan  untuk  mencari  informasi  dan mendapatkan  referensi  yang  menunjang  kegiatan  penelitian, dapat berupa teori, rumus atau data dari buku, jurnal, majalah, internet ataupun dari sumber lainnya.
3) Pengumpulan Data
Kegiatan  ini  dilakukan  untuk  memperoleh  data  primer  dan data  sekunder.  Data  primer  yang  berupa  data  informasi  harga tanah  dan  koordinat  titik  lokasi  bidang  tersebut    yang didapatkan  dari  hasil  survei  lapangan  dan  data  sekunder  yang berupa peta administrasi  dan peta citra yang sudah terkoreksi yang didapatkan dari Bappeko Surabaya.
4) Identifikasi Kawasan Sekitar CBD
Lokasi yang digunakan pada penelitian ini berada di daerah sekitar  industri  SIER    yang  berlokasi  di  5  kecamatan  dan  16 kelurahan. Titik yang digunakan sebagai titik pusat pada SIER terletak di titik tengah lokasi industri SIER.
5) Deliniasi Zona dengan Metoda Von thunen
Kegiatan  ini  digunakan  untuk  perencanaan  survei  lapangan dalam  pengambilan  titik  sampel  di  lapangan.  Metoda von thunen mempunyai  tata  cara  dalam  pengambilan  sampel  di lapangan.  Dengan  merencanakan  pola  perletakkan  titik-titik
sampel  yang  akan  disurvei  dengan  membentuk  jari-jari  roda sepeda  yang  semuanya  berpusat  kepada  “titik”  pusat  as  roda (Pusat  Kota/CBD)  dan  jika  memungkinkan  dibuat  menurut delapan arah mata angin.
6) Analisis Perhitungan Nilai Tanah Dalam  perhitungan  nilai  tanah    ini  digunakan  metode
Perbandingan Pendekatan Data Pasar ( Market Data Approach ).  Nilai  tanah  ini  didapatkan  dari  data  hasil  survei Informasi  Harga  Tanah  yang  dianalisis,  data  informasi  harga tanah  yang  didapatkan  dari  survei  lapangan  tidak  dapat digunakan  secara  langsung,  untuk  mendapatkan  nilai  tanah tersebut  harus  dilakukan  proses  penyesuaian  sehingga  nilai yang didapatkan akurat.
7) Deliniasi Zona Baru
Data  hasil  perhitungan  nilai  tanah  yang  telah  dilakukan proses penyesuaian di- plot pada peta kerja yang berisikan batas zona  dengan  metode von  thunen ,  ternyata  deliniasi  zona tersebut  tidak  sesuai  dengan  prinsip  pembuatan  batas  imajiner ZNT,  maka  diperlukan  pembuatan  batas  imajiner  zona  baru dari hasil data nilai tanah. Pembuatan zona baru ini berdasarkan pada prinsip pembuatan batas imajiner ZNT pada Surat Edaran Direktur  Jenderal  Pajak  nomor  SE-25/PJ.6/2006  yang mengelompokan  bidang  tanah  dalam  satu  ZNT  dengan mempertimbangkan hal-hal sebagai berikut [4]:
a) Indikasi nilai tanah yang mirip
b) Memiliki karakteritik yang mirip, antara lain:
-  Aksesibilitas,  yang  pada  penelitian  ini  dibatasi  pada  jalan arteri primer dan arteri sekunder.
-  Peruntukan tanah ( zoning ).
8) Analisis Perhitungan Nilai Indikasi Rata-Rata (NIR)
Setelah  mendapatkan  nilai  tanah  dan  zonasi  yang  sudah sesuai,  maka  penentuan  Nilai  Indikasi  Rata-rata  (NIR) dilakukan  dengan  cara  menjumlahkan  minimal  3  data  nilai tanah  tersebut  dan  diambil  rata-rata  sehingga  mendapatkan NIR pada masing-masing zona.
Setelah  dilakukan  deliniasi  zona  baru,  terdapat  beberapa zona  yang  tidak  memiliki  data  harga  jual,  maka  untuk  ZNT tersebut,  penentuan  NIR dilakukan dengan cara memakai data
SIER
pembanding  dari  zona  yang  ada,  data  yang  pakai  sebagai pembanding  minimal 3 zona (ZNT).  Dan setelah mendapatkan Nilai  Indikasi  Rata-rata  (NIR)  pada  setiap  zona,  lakukan analisis  antara  NIR  di  zona  yang  satu  dengan  yang  lainnya dalam setiap radius kilometernya.
9) Analisis Klasifikasi NIR
Kegiatan  ini  dilakukan  untuk  penarikan  kesimpulan mengenai bagaimana pengaruh CBD SIER terhadap nilai tanah di daerah sekitarnya.
10) Hasil Penelitian
Hasil  akhir  dari  penelitian  ini  merupakan  Peta  Klasifikasi Nilai  Tanah  di  daerah    sekitar  CBD  SIER    dan  menganalisis klasifikasi  NIR  pada  setiap  radius  per  kilometernya  di  daerah sekitar CBD tersebut.

## III. HASIL DAN ANALISA

## A. Hasil Deliniasi Zona Metode Von thunen
Pembuatan  zona  pada  masing-masing  daerah  sekitar  CBD dibuat  sejauh  radius  3  kilometer  dari  pusat  lokasi  CBD  dan dibagi  menjadi  8  zona  yang  mengikuti  arah  mata  angin  yang dibagi  pada  setiap  radius  1  kilometer.  Sehingga  pada  awal perencanaan  survei  lapangan  pada  daerah  sekitar  CBD  SIER terdiri  dari  21  zona  yang  lokasinya  tersebar  seperti  pada Gambar 2.
Gambar  2.  Hasil  deliniasi  zona  dengan  Metode Von  thunen daerah  sekitar CBD SIER.
(Sumber : Hasil Pengolahan Data)

## B. Perhitungan Nilai Tanah
Data  informasi  harga  tanah  yang  didapatkan  dari  survei lapangan  tidak  dapat  digunakan  secara  langsung,  untuk mendapatkan  nilai  tanah  tersebut  harus  dilakukan  proses penyesuaian sehingga nilai yang didapatkan akurat. Penyesuaian  dilakukan  dengan  mempertimbangkan  pengaruh- pengaruh yang ada pada atributik data tersebut. Beberapa hasil dari perhitungan nilai tanah yang sudah dilakukan dapat di lihat
pada Tabel 1.
Tabel 1.
Hasil Perhitungan Nilai Tanah daerah sekitar CBD SIER
No Kode Titik Indikasi Nilai Pasar Tanah / m 2 1 SA3-T4 Rp9,188,538 2 SH3b-T5 Rp7,064,557 3 SA3-T6 Rp6,682,967 4 SH3b-T2 Rp11,536,850 5 SH3b-T1 Rp11,794,474 6 SH3b-T3 Rp11,794,474 7 SA3-T1 Rp6,772,489 8 SA3-T2 Rp7,483,713 9 SA3-T3 Rp8,202,751
Berikut penjelasan penyesuaian yang telah dilakukan, antara lain:
1) Penyesuaian Jenis Data
Pada penelitian ini, untuk informasi transaksi harga jual   beli diberikan persentase 0% karena merupakan harga yang dipakai pada  saat  transaksi.  Untuk  informasi  harga  penawaran diberikan  persentase  (-5%)  hingga  (-10%)  karena  harga  pada saat  proses  penawaran,  harga  tanah  yang  ditawarkan    masih bisa dikurangi hingga estimasi maksimal 10%.
2) Penyesuaian Waktu
Pada  tahap  ini  data-data  informasi  harga  tanah  disesuaikan menurut  waktu  transaksi  dari  informasi  harga  tanah. Penyesuaiannya  dilakukan  dengan  menambahkan  kalibrasi persentase  waktu  dimana  pada  penelitian  ini  dihitung  per tanggal  31  April  2016.  Rata-rata  penambahan  persentase waktu dari standar yang ada ialah 1% per bulan.
3) Penyesuaian Sumber Data
Untuk  informasi  yang  didapatkan  dari  pemilik  diberikan persentase  0%,  untuk  developer  dan  broker  diberikan persentase  (-2%)  hingga (-1%)  karena untuk pihak marketing akan  mengambil  keuntungan  tidak  lebih  dari  2%.  Untuk informasi dari warga diberikan persentase  (-5%) hingga 5%. 4) Penyesuaian Jenis Penggunaan
Jenis  penggunaan  tanah  untuk  rumah  diberikan  persentase 0%  dan  jenis  penggunaan  tanah  yang  memiliki  nilai  komersial seperti kos-kosan, ruko, dan lain-lain akan diberikan persentase (-10%) hingga (-50%).
5) Penyesuaian Kontur
Pada  kota  Surabaya,  diasumsikan  mempunyai  ketinggian kontur    yang  tidak  terlalu  signifikan,  diberikan  persentase  0% yang artinya tidak perlu dilakukan penyesuaian.
6) Penyesuaian Elevasi Terhadap Jalan Lahan yang tingginya sama atau proporsional terhadap tinggi jalan  secara  otomatis  lahan  tersebut  akan  lebih  baik  jika dibandingkan  dengan  lahan  yang  terlalu  rendah  atau  terlalu tinggi  terhadap  ketinggian  jalan.  Untuk  penyesuaian  elevasi terhadap  jalan  diberikan  persentase  (-2%)  untuk  penambahan biaya urukan tanah untuk penambahan elevasi.
7) Penyesuaian Bentuk Bidang
Pada  penelitian  ini,  bentuk  bidang  yang  ditemukan  tidak terdapat  perbedaan  yang  signifikan  sehingga  diberikan persentase 0% yang artinya tidak diperlukkan penyesuaian. 8) Penyesuaian Keluasan
Setiap  lahan  tanah  biasanya  akan  berbeda  dari  segi luasnya, jika  suatu  lahan  ditawarkan  tentunya  lahan  yang  lebih  besar
luasnya akan lebih murah dibanding dengan lahan yang luasnya lebih  kecil  karena  itu  keluasan  lahan  menjadi  faktor penyesuaian  dengan  menambah  atau  mengurangi  persentase antara  data  acuan  dan  data  pembanding.  Untuk  lahan  yang luasnya  lebih  dari  500  m2  diberikan  penambahan  persentase sebesar 5%.
9) Penyesuaian Kedudukan Tanah
Pada penelitian ini, untuk lahan yang terletak di pinggir jalan arteri  akan  diberikan  penambahan  persentase  sebesar  5% hingga 50% sesuai dengan kondisi di lapangan. 10) Penyesuaian Jenis Hak Tanah
Untuk  lahan  yang  mempunyai  status  tanah  selain  Sertifikat Hak  Milik  (SHM)  diberikan  penambahan  persentase  sebesar 5% hingga 10%.

## C. Hasil Deliniasi Zona Baru
Data  hasil  perhitungan  nilai  tanah  yang  telah  dilakukan proses penyesuaian di- plot pada peta kerja yang berisikan batas zona  dengan  metode von  thunen ,  ternyata  deliniasi  zona tersebut  tidak  sesuai  dengan  prinsip  pembuatan  batas  imajiner ZNT  pada  Surat  Edaran  Direktur  Jenderal  Pajak  nomor  SE- 25/PJ.6/2006. Maka diperlukan pembuatan batas imajiner zona baru dari hasil data nilai tanah berdasarkan peraturan tersebut.
Hasil  deliniasi  zona  baru  pada  daerah  sekitar  CBD  SIER terdiri dari 33 zona, yang terdiri dari 25 zona lahan pemukiman dan  perumahan  dan  8  zona  kawasan  industri  yang  lokasinya tersebar seperti pada Gambar 3.
Gambar 3. Hasil deliniasi Zona Baru daerah sekitar CBD SIER. (Sumber : Hasil Pengolahan Data)
D. Perhitungan Nilai Indikasi Rata-Rata (NIR)
1) Perhitungan NIR Setiap Zona
Nilai  Indikasi  Rata-Rata  (NIR)  adalah    Nilai  rata-rata  yang diperoleh dari Analisis Zona Nilai Tanah (ZNT) pada data-data yang telah melalui proses penyesuaian dimana terdapat minimal 3 data informasi harga tanah/data pembanding pada satu lokasi ZNT.  Penentuan  NIR  dilakukan  dengan  cara  menjumlahkan
minimal 3 data tersebut pada setiap zona dan diambil rata-rata sehingga mendapatkan Nilai Indikasi Rata-Rata (NIR).
Pada  daerah  sekitar  CBD  SIER,  terdapat  35  Zona  Nilai Tanah yang akan dihitung Indikasi Nilai Tanahnya. Terdapat 23 zona  yang  memiliki  data  Informasi  Harga  Tanah  dan  12  Zona tidak  memiliki  Informasi  Harga  Tanah.  Beberapa  hasil  dari perhitungan NIR dapat dilihat pada Tabel 2.
Tabel 2.
Hasil Perhitungan NIR setiap zona pada daerah sekitar CBD SIER
No Kode Titik Kode Zona
Indikasi Nilai Pasar Tanah / m 2 Nilai Indikasi Rata-Rata
(NIR) Tanah /m 2 1 SA3-T4
SR-1 Rp9,188,538 Rp7,645,354 2 SH3b-T5 Rp7,064,557 3 SA3-T6 Rp6,682,967 4 SH3b-T2 SR-2 Rp11,536,850 Rp11,708,599 5 SH3b-T1 Rp11,794,474 6 SH3b-T3 Rp11,794,474 7 SA3-T1 SR-5 Rp6,772,489 Rp7,486,318 8 SA3-T2 Rp7,483,713 9 SA3-T3 Rp8,202,751
2) Perhitungan NIR dari NIR Zona Lain
Setelah  dilakukan  penilaian  yang  memakai  Analisis Penentuan  Nilai  Indikasi  Rata-Rata  (NIR),  maka  untuk  ZNT yang  tidak  memiliki  data harga jual, penentuan NIR dilakukan dengan  cara  menentukan  nilai  objek  acuan  dengan  dari  data harga  jual  ZNT  lain  yang  terdekat.  Analisis  penentuan  Nilai Indikasi  Rata-Rata  (NIR)  dari  Zona  Lain  dilakukan  dengan memakai data pembanding dari zona yang ada, data yang pakai sebagai  pembanding  minimal  3  zona  (ZNT).  Beberapa  hasil dari  perhitungan  NIR  dari  NIR  Zona  Lain  dapat  dilihat  pada Tabel 3.
Tabel 3. Hasil Perhitungan NIR dari NIR zona lain pada daerah sekitar CBD SIER No Kode Zona Zona Pembanding NIR Hasil Perbandingan /m 2 1 SR_3 SR_1 Rp11,732,292 2 SR_2 3 SR_15
4 SR_4 SR_3 Rp11,136,631 5 SR_2 6 SR_16
7 SR_7 SR_5 Rp7,518,484 8 SR_19 9 SR-12
Adapun penyesuaian dalam analisis penentuan Nilai Indikasi Rata-Rata (NIR) dengan zona lain adalah:
a) Penyesuaian Lokasi
Secara  umum  antara  lokasi  zona  satu  dengan  zona  yang lainnya  berbeda,  dimana  potensi strategis tempat lokasi sangat dominan  dalam  menentukan  besarnya  penyesuaian.  Pengaruh lokasi  pada  penelitian  ini  dipengaruhi  oleh  kedudukan  zona terhadap  jalan  arteri  primer  dan  arteri  sekunder  yang mempunyai  dominasi  paling  besar.  Penyesuaian  lokasi dilakukan  dengan  memberikan  nilai  prosentasi  sebesar  (-5%) hingga 50% sesuai dengan kondisi di lapangan.
b) Penyesuaian Fisik
Pada  penelitian  ini  kondisi  fisik  dipresentasikan  dengan kondisi  kontur,    pada  lokasi  penelitian  ini    mempunyai
ketinggian  kontur    yang  tidak  terlalu  signifikan,  diberikan persentase 0% yang artinya tidak perlu dilakukan penyesuaian. c) Penyesuaian Jenis Penggunaan
Penyesuaian jenis penggunaan dilakukan dengan memberikan  nilai  prosentasi  sebesar  (-5%)  hingga  15%  sesuai dengan kondisi di lapangan.

## E. Hasil Peta Klasifikasi Nilai Tanah daerah sekitar CBD
Peta  Klasifikasi  Nilai  Tanah  merupakan  peta  tematik  yang menggambarkan  besaran  nilai  tanah  pada  wilayah  tertentu. Hasil  peta  ini  memudahkan  analisis  pengaruh  CBD  terhadap nilai  tanah  di  daerah  sekitarnya  berdasarkan  analisis klasifikasi NIR tanahnya. Hasil Peta Klasifikasi Nilai Tanah daerah sekitar CBD dapat dilihat pada Gambar 4.
Gambar 4. Hasil Peta Klasifikasi Nilai Tanah daerah sekitar CBD SIER. (Sumber : Hasil Pengolahan Data)

## IV. KESIMPULAN DAN SARAN

## A. Kesimpulan
Adapun  beberapa  hal  yang  bisa  disimpulkan  dari  penelitian ini adalah :
1. Pembuatan  zona  nilai  tanah  pada  daerah  sekitar  CBD SIER terdiri dari 33 zona, yang terdiri dari 35 zona lahan pemukiman dan perumahan dan 8 zona kawasan industri.
2. Hasil  analisis  klasifikasi  NIR  pada  daerah  sekitar  CBD SIER  yang  dilakukan  sejauh  3  kilometer  mempunyai kecenderungan  nilai  tanah  yang  semakin  tinggi  jika
menjauh  dari  CBD.  NIR  tertinggi  terletak  pada  radius  3 kilometer  yaitu  sebesar  Rp  11.732.291,-  /m 2 ,  zona  ini memiliki  jarak  yang  cukup  jauh  terhadap  CBD.  Hal  ini ditunjukan  dengan  persentase  pada  radius  3  kilometer sebesar  (-25%)  terhadap  NIR  rata-rata  pada  radius  2 kilometer.    Hasil  persentase  yang  menunjukan  angka negatif  menunjukan  bahwa  NIR  pada  radius  2  kilometer memiliki  nilai  yang  lebih  rendah  dibandingkan  dengan NIR  pada  radius  3  kilometer.  Hal  ini  disebabkan  oleh lokasi  yang  sangat  berdekatan  dengan  daerah  industri tersebut  menimbulkan  potensi  mengalami  dampak kebisingan  serta  dampak  limbah  industri.  Selain  faktor
jarak  terhadap  CBD  SIER,  faktor  kedudukan  tanah terhadap  jalan  juga  sangat  mempengaruhi  nilai  tanah tersebut.

## B. Saran
Dalam  pengelompokan  bidang  tanah  dalam  satu  Zona  Nilai Tanah  dengan  mempertimbangkan  kriteria  yang  telah ditentukan  berdasarkan  Surat  Edaran  Direktur  Jenderal  Pajak Nomor:
SE-25/PJ.6/2006 tentang Tata Cara Pembentukan/Penyempurnaan ZNT/NIR,
agar dapat menghasilkan zona yang lebih akurat.

## DAFTAR PUSTAKA
[1]  Adi,  N.S.  2015.  “ Analisa  Zona  Nilai  Tanah  Akibat  Perubahan Penggunaan Lahan (Studi Kasus : Surabaya Timur” . Surabaya: Program Studi Teknik Geomatika FTSP-ITS.
[2]  Hidayati, W., & Harjanto, B. (2001). Konsep Dasar Penilaian Properti . Yogyakarta: BPFE-YOGYAKARTA.
[3]  Hermit,  H.  (2009). Teknik  Penaksiran  Harga  Tanah  Perkotaan . Bandung: CV. Mandar Maju.
[4]  DEPKEU  RI,  Dirjen  Pajak  No.  SE-25/PJ.6/2006  tentang  Tata  cara
Pembentukan/Penyempurnaan ZNT/NIR.