## Ilyas Mas'udin

## ABSTRACT
Every ReaJ Estate Developer want the houser  built warted by  customers. Ther is a dicrease  in  sale of  houses that  be  saled by  Tegalgondo Asri  developer caused customer's unsatisfaction in  fasilities or  import of  sevise value given by developer to  customers who lived there. One of alternative to rise design value vasilities is making a new fasility design better than the old one.
To  find a new fasility design we need  data that is from observation ,  interview and spreading questionnaires to costomers or developers, that are : Cunent fasility design data, Criterial value data, Feasibitity data, Profit last data, applied design cost data and evaluation data.
Best fasility design altemative can be faund using work plan steps of value engineering sucg as: Information step, keatif  step, analysis of fasility design alternatives step, developing step and recommendation ol  best design fasility altemative step. According to  those five  (5)  step corclude. That the best fasility design value is 1,186 and increasing the best fasility design value than the old one is about 18,6 %
Kata kunci :, Design alternatives, performans,Cost, Value

## PENDAHULUAN
Kebutuhan manusia akan  rumah dari waktu  ke  waklu  kian meningkat.Pada mulanya  rumah  hanya  sekedar  untuk keperluan melindungi diri terhadap pengaruh alam saj4  selanjutnya rumah berkembang sesuai dengan kebudayaan manusia yang dilatarbelakangi beberapa aspek. seperli aspek  sosial,kultur  budaya,dan ekonomi. Rumah  dicipta  tidak  sekedar memenuhi kebutuhan pokok manusia. melainkan juga sebagai cermin citra penghuninya.
Llpaya mengembangkan idea rumah berjalar terus,  sehingga terciptalah hal-hal baru  ya-ng belum  terpikirkan  sebelurnnya.
Hakekat rumah bagr penghuni, kaitan rumah dengan lingkungan sekitamya dan keseimbangan alam  sekeliling  perumahan malia akan terwujud sentuhan manusiawi. senru han  alami  yang  sesuai
dengan  citra  penghuninya. Terwujudnya segala ide tersebut akan memberikan pesona tersendiri  bagi  para  pemandang yang menikmati  pesona  penampilan runiah tersebut.
Pelayanan suatu perumahan sangat berpengaruh terhadap kepuasaa konsumen.
Salah  satunya  dapat  dilakukan  dengan pemenuhan kebutuhan fasilitas rumah yang diingiri<an konsumur. Apabila fasilitas rumah yang tersedia tidak sesuai dengan kebutuhan
u Dont  Pada Jaruwa Teknik I  daiti  Fakahas Tek  k  Uniuersitas Mahannadilah Malang
konsumen, maka konsomen akan mencan perumahan lain  yang menyediakan fasilitas
seperti yang mereka inginkan.
Kejadia.n
diatas akan berkurangnya jun  ah atau minat konsumen dan ini  sangat merugikan pihak perusahaan.Dan apabila perusahaan dapat menekan biaya dan menaikkan performansi produknya, otomatis banyak konsumen yang tertarik.

## TINJAUANPUSTAKA
Prinsip Dasar Rekayasa Nilai Rekayasa nilai  mempunyai tujuan untuk mendapatkar nilai (value) semaksimal mungkin.  Sedangkan  value  dinyatakar dengan  memperbandingkar  performansi dengan biaya sebagai berilut  :
PEM'ORMANSI VALUE =
BIAYA
Sebaiknya produk  dianggap  tidak  baik apabila  tidak ada  kesesuaian  antara
performasi yang diberikan dengan biaya yang
dikeluarkan.
Ada  beberapa usaia  untuk  meningkatkan nilai, aartara lain:
l.  Menurunkan biaya  dan  performalsi.
dimana  penurunan performansi lebih kecil  dibandingkan dengan penurunan biaya ( G ).
2.  Performansi tetap biaya diturunkan (II).
3.  Performansi naik biaya diturunkan ( I ).
4.  Performalsi naik biaya tetap ( L ).
Menaikkan performansi dan biay4  dimana kenaikan perlormansi lebih besar
dibandingkan kenaikan biaya ( O ).
Rencana Kerja Rekayasa Nilai
Ada berbagai macam job plan dalam
pelaksanaan rekayasa nilai antara lain :
l.  Environmental  Protection Agency
(EPA)
2.  Six Phase Job Plan
3.  Standard Five Phase Job Plan
4.  General Senices Administration (GSA)
5.  Eight Phase Job Plan
Prosedur  yang  baisanya dipakai  adalah Standard Five Phase Job Plan yang terdiri dari tahapan berilut  :
1.  Tahap Informasi (Information Phase)
2.  Tahap Kreatif (Creative Phase)
3.  Tahap Analisa (Judgrnent Phase)
4.  Tahap  Pengembangan (Development Phase)
5.  Tahap Rekomendasi ( Recommendation
Phase).
Gambar 1. Hubungan antar fase dalam rencana kerja lima tahapsn rekayasa nilei
Teknik-Teknik Yang Digunakan : MCtOdC FAST
FAST  merupakan penggambaran secara sistematis dari  fungsi-fungsi. FAST adalah suatu kumpulan melode pemeriksaan proses yang rumit  dan  menentukan tahap demi tahap fungsi yang dibutuhkan. Diagram
FAST diterapkan untuk  serangkaian fungsi yang saling berhubungan dengan fungsi yang lain.Dalam industri konstruksi, FASTdigunakan untuk  menentukan fungsi-
fungsi  proyek  dan juga  fungsi  dari  tiap komponen proyek.
Tujuan  dari  FAST  adalah untuk menyederhanakan  rancangan,  operasi, rencana. prosedur atau  masalah kedalam elemen-elemen  fungsi yang dapat diidentifikasikan.  Tiap  rangkaian  fungsi dieva.luasi keefektifannya dan  kegunaanya dengan harapan penghilangan, modifikasi atau  pengurangan fungsifungsi.  Semua fungsi-fungsi dapat di identifikasikan sebagai penggambaran dua  kata  kerja  dan  kata benda.
Proses Hierarki Analitik (PHA)
Proses Hierarki Analitik ini pertama kali  dikembangkar  oleh  seorang  ahli matematika Thomas  L  Saaty.  Teknik pengambilan keputusan ini banyak digunakan secara luas diseluruh dunia. Didalam buku Pengambilan Keputusan Bagi Para Panimpin
dinyatakan bahwa tekrLik ini  menangarLi dengan sukses kasus-kasus dalam banyak persoalan pengambilar keputusan.
Didalam  memecahkal  persoalan  proses hierarki analitik menggunakar tiga prinsip yaitu :
l.  Prinsip menyusun hierarki
2.  Prinsip menyusun prioritas
3.  Prinsip konsistensi logis Analisa Morfologis
Analisa  morfologis  memecahkan suatu  masa.lah menjadi  elernen-elemen, kemudial  mengidentifikasikannya sejunrlah altematif atribut  uftuk  setiap elemen dan
menJrusun alternatif  pemecahan dengan megkombinasikan atribut-atdbut dari  setiap elemen yalg berbeda-beda.

## Analisa Kebutuhan
Analisa kebutuhan adalah altifitas dalam menganalisa kebutuhan untuk  dapai menghasilkal spesifikasi desain. Spesifikasi desain merupakan gabungan dari  constrain sehingga menghasilkan suatu analisa yang lengkap.
Dalam analisa kebutuhan digunakan suatu teknik,  yaitu  analisa atribut  (analisa adjective) yang bertujuan untuk menghasilkan keterkaitan  aatar  adjective (sifat)  yang  ada  pada suatu produk  dan mengidentifikasikan sifat-sifat yang kurang maupun yang berlebihan dari produk yang direncanakan dengan cara  sumbang saran (brainstroming).

## METODOLOGI  Pf,NELITIAN
Metode  yang  digunakan  dalam  studi Rekayasa  Nilai adalah  menggunakan prosedur Standart Job Plant yang terdiri dari:
l Fase Informasi (Information Phase)
Dalam  fase  ini  segala macam informasi tentang fasilitas perumahan yang diperlukan untuk studi rekayasa nilai dil':umpulkan. Fase
ini meliputi:
* Survey perusahaan
* Identifikasi  data  /  kebutuhan yang diperlukan
* Penyebaran I!:uesioner
untuk bobot mendapatkan  kriteria dan
berdasarkan kiteria.
* Menaapkan Fungsi Fasilitas Perumahan.

## Analisa Kebutuhan
.  Hasil  yang  didapat dari  atribut masing-masing diberi bobot atau nilai yang sesuai dengan hasil penyebaran kepada para responden adalah :
o Biaya Pengadaan
. Kesesuaian Bentuk
. Kenyamanar
o Keindahan
. Layout
. Tingkat Kegunaan

## ANALISA  DAN  PEMBAHASAN

## Tahap Kreatif
Pada  tahap  ini akan  akan dibangkitkar  sebanyak mungkin  alternatif pemecahan  masalah,  dalam  hal  ini pemenuhan fasilitas pelayanan. Berdasarkan elemen  fasilitas  yang  disediakan  oleh perumahan IKIP  Tegal  Gondo Asri  maka dapat dirumuskan altematif-altematif desain usulan
Tabel 1 Desnin Awal dan Alternatif Desain Usulin Tempat Ibadah Disediakatr luas tamh dan konsunen yang akan menentukan: * luas tanah 10 X 10 m'z * luas tanah 10 X 15 m'? * luas tanah 20 X 20 mr Pos keamanan didepatr dengan Jendela dari  kaca dan p€dagaan rnalam oleh 2 orang Satpam j* Pos  kemanan  kecil  didepan  dengan penjagaan siang + 2 olang Satpam * Pos keamanan ke{il dr,lepan &ngan penjagaan siang + rnalam oleh satu omng
Sarpsm dan  ronda tiap  rnalam oleh
Ternpat sampah dari karet dengan I omng nrkang sampah * Tempat sampah dari  kalu  + 2 orang t'*ang  sampah * Tempat sampab ddri batu bata -  I orant Satu lapangan Sepak Bola ukunn kecil
* lnpangan Bolla Volley * Disediakan  Taman K"ffk-Kanak | IK
Desain-desain usulan dialas merupakan hasil
wawancara  dengan  pihat konsumen mengenai apa yang  sebenarnya diinginkan
dan dibutuhkan  konsumen.  Dengar
demikian, altematif  desain sistem fasilitas perumahan akan  diperoleh  dengan  cara mengkombinasikan seliap  alternatif  desain diatas.
Mengingat banyaknya jurnlah hasil kombinasi altematif desain yang diperoleh, maka  altematif-altematif  desain  tersebut disusun  dalam  bentuk  usulan  tunggal. Alternatif-alternatif  dalam  bentuk  usulan tungga.l tersebut dapat dilihat pada tabel 2 berikut ini : Tahap Analisa
Pada  tahap  ini  akan  dilal:ukan penilaian terhadap altematif-altematif desain yang telah berhasil dimunculkan pada tahap keatif,  yaitu pada tabel 5.2 dan penilaian yalg akan dilakukan adalah :
L  Amlisa Keuntungan dan Kerugian.
2.  Analisa Matriks Kelayakan.
3.  Analisa Matriks Evaluasr.
Analisa Keuntungan Dan Kerugian Analisa  ini  merupakan langkah pertama untuk  memastikan bahwa  hanya altematitaltematif desain yang benar-benar memiliki  manfaat  bagi  peningkatan nilai pelayana.n / penyediaan fasilitas diperumahaa IKIP Tegal  Gondo  Asri  yang  akan diperhitungkan pada  analisa  selanjutnya, sehingga akan mengarah pada tujuan yang akar dicapai. Faktor-fallor tersebut adalal:
L  Biaya Pelaksanaan.
Ada.lah  total biaya  yang  harus dikeluarkan untuk penerapan suatu alternatif desain.
2.  Penghematan yang Diperoleh.
Merupakan  nilai  penghematan yang diperoleh dari penerapan suatu altematif
desain baru jika  dibandingkan dengan desain awalnya.
3.  Kepuasan Konsumen.
Adalah seberapa besar konsumen merasa puas terhadap alternatif desain yang dinilai, dengan  rnempertimbangkan keluhan-keluhan konsumen  terhadap sistem pelayaran pengadaan fasilitas.
4.  KenyamananKonsumen.
Adalah  sampai sejauh maaa  tingkat kenyamanan yang mampu diberikan oleh penerapan suatu altematif desain.
5.  Kemudahan Pelaksanaan.
Adalah tingkat  kemudahan pelaksanaan suatu altematif desain yary dinilai
Analisa Matriks Kelayakan
Analisa ini bertujuan untuk menilai seberapa jauh alternatif desain yang ditawarkan dapat diimplementasikan  sehubungan  dengan kiteria-kriteria penilaiar yarg telah
ditetapkan.  Penilaian  terhadap  setiap altematif desain dilakukan dengan memberikan skor  antara I
10,  criteria
tersebut  antara  lain:  Biaya  pelaksanaan,
Kemungkinan  pelaksaaaan, Daya  Serap pasar, kepuasan konsumen dan penghematan yarg diperoteh.
Analisa Matriks Evaluasi.
Pada  analisa Matriks  Evaluasi,
alternatif-altematif desain harus dikombinasikan.  Berdasarkan  Analisa Kelayakan, didapat  108  buah  kombinasi altematif desain, dan jun  ah itu masih terlalu banyak  untuk  dianalisa  dalam  Matriks Evaluasi
Analisa Performansi Alternatif Desain
Hasil penilaian Matriks Evaluasi dan Bobat-Bobot  Kriteria dari Analylical
Hierarchy  Process (  AHP  )  pada  Bab sebelumnya, selanjutnya akan  digunalan untuk  menghilung  performansi  setiap a.lternatif desain usulan  termasuk  desain awalnya.
Tahap Pengembangan Pada tahap pengembangan lerdapat dua hal yang akan dilakukan yaitu :
1.  Perhitungan  biaya  implementasi,
yaitu untuk menentukan besarnya biaya yang diperlukan bagi  penerapan suatu altematif desain.
2.  Penentuan  nilai  (Value).  yajtu
menentukar nilai  akhir  dari  altematif- a.lternatif desain  terpilih  dan  desain awalnya. Nilai (Value) diperoleh dengan menghitung perbandingan  antara
alternatif desain dengan biaya
operasional yang dibutuhkan.
Perhitungan Nilai.
Berdasarkan pada performami dan biaya penerapan altematif-altematif desain, maka akan dilakukan perhitungan nilai  (  Value ) dari penyediaan fasilitas dari masing-masing altematif desain
Analisa Pembahasan
Dari tahap informasi yang hasilnya sudah didapatkan kemudian masuk ke tahap aralisa yang terdiri atas:
Maka dari itu bagi
kegiatan  pengembangar selanjutnya,yang harus  dilakukan  adalah  mengalokasikan sumber dala yang ada agar lebih optimal. Ini berarti untuk alternatif usulan yang sekiranya tidak memerlukan perbaikar dan desain awal akan dikeluarkan dari  pertimbangan. Disini altematif yang dikeluarkan dari pertirnbangan berdasarkan  wawancara  dengan  pihak pengembang adalah untuk  elemen Temprt
Ibadah  dan  Balai  Pertemuan. Sehingga alternatif-altematif  desain  hasil  Aralisa Keuntungan dan  Kerugian adalah sebagai berikxt:
Tabel 4 Desain Awd  dan Alternatif Desain Usulan Hasi Analisa dan 0 ( Awal ) r.  Tempat Ibadah berupa satu buah Masjid
r. Pos keamaran didepan dengan jendela kaca dan penjagaal  malam oleh
2 orarg  Satpam
;.  Fasilitas air berupa sumur Pompa
J.  Tempat sampah dai  karet +  1 orang tukang sampah
:.  Saraaa OR berupa satu lapangan sepak bola ukuraa kecil
I  Balai pertemuan beruoa balai RW.
4
Pos  penjagaan kecil  didepan  dengan  penjagaan siang  oleh  2  orang SatDam.
5 Pos penjagaan kecil  didepan dengal  penjagaal  siang dan malam oleh  I orans SatDam dan ronda tiao malam oleh masvarakat Derumahar.
6 Fasilitas air disediakan PDAM
7 Fasilitas air disediakan sumur Arthesrs
(Daya Serap Pasar), Kdteria D  (Kepuasan Konsumen) dar  Kdteria  E  (Penghematan yang diperoleh) kemudian dibuat rangking peniliaan matriks kelayakan sebagai beriku
Analisa Matriks Kelayakan
Berdasarkan criteria yang ada yaitu: criteria A  (Biaya Pelaksanaan), Kriteria  B (Kemungkinan Pelaksanaal),  Kriteria  C
Analisa Performansi Alternatif D€sain
Hasil penilaian Matriks Evaluasi dan
Bobal-Bobot  Kriteria dari krallical Hierarchy Process ( AHP ) pada sebelumnya,
selanjutnya  akan digunakan menghitung performansi  setiap desain usulan termasuk desain seperti terlihat pada Tabel 6
untuk
alternatif awalnya,
berikut
8 Layalan kebersihan adalah tempat sampah dari kalu  ditambah 2 orang tukang sampah.
9 Layanan kebersihan tempat sampah dari batu bata ditambah satu orang tukang sampah.
l 0 Sarana Olah Rasa adalah satu lapanqan bola vollev.
l l
Sarana Olah Raqa adalah satu lapanaan tennes 1 A Tempat bermain berupa taman 15 TemDat bermain beruDa Taman Kanak-Kanak ( TK ) Tabel 5 Penilaian I 0 58 55
70 3 1 9 9 2 6 t 66 309 l t l 5 73 69 68 66
350 3 '
4 '74 '71 70 '72 ls2 1 5 1 64 59 58 ) x 7 l 3 1 0 1 0 6 8 68 71 70 6 7
_141 4 '7 9 63 6l 65 64 '71 326 8- E l 0 7 l 70 't3 68 69
3 5 1 2 64 62 59 70 .t28 7- 1t) t 4 65 69 7 l 70 340 5" 1 5 64 65 68 66 66 i29
Penilaian Performansi Pada Matriks  Evaluasi l r  '  r.:: k'ritertu I t l Altetrudf  I ffP I LO I  TR I I$ llftM I KID I Totsl rnorrf*r I  tLt rs:  I  0.r40r  I  0.o7s-r  |  0-0470  |  01802  I  0.2079  | 19 24 J O 25 26 25 7.2413 3.3624 2,2530 1 . 1 7 5 0 7.2852 5.1975 26-5144 9 1 3.1 34 l 3 33 34 8.2401 4.4832 2.5534 i.55 i0 9.2466 7.0686 33,1429 1 It 2 8 2 9 2A 33 6.9916 4,0629 2.1028 1,5980 9.5268 6-8607 3 1 . 1 4 2 8 3 III 3 i 27 32 6.2425 4.3431 2,4277 1.4100 8.9664 7.0686 10.0581 4 IV 2 9 26 3 l l l 32 5-9928 4.4629 1.9526 1.4570 9.2466 6.6528 29.3647 6 32 3 1 32 33 3 0 7.9904 4.3431 2.4032 l - 5 5 1 0 9.2466 6.2370 31.7713 ) '
VI 29 28 29 32
32 29 '7_2413 3.9228 2,1779 l-5040 4.9664 6.O29 | 29.4415 5 VT 25 2 9 27 30 30 6.2425 4,0629 2,O211 I _4100 9)466 6,23'tO 29.2261 '7 vn 28 31 32 2E 5,9928 3,9228 t,9526 1,4570 8.9664 5-821.) 2 8 . 1 1 2 8 8 Peningkatan Performansi Alternrtif Desrin  Terpilih  T€rhadap
Desain Awalnya
Peningkatan performansi altematif- alternatif desain teryilih  al  (  altematif  L altematif  V.  dan  altematif  iI  )  terhadap desain awal, yaitu:
Tabel 7 Peningkatan Performansi Alternatif Desain Terpilih Terhadap Desain Awalnya Implementasi Biaya Biaya-biaya yang harus dikeluarkan
dari  penerapan altematif  desain tersebut adalah (dalarn jun  ah total) :
1.  Biaya pengadaan Masjid :
Rp. 150.000.000,-
2.  Pos keamanan desain awal :
Rp.  5.000.000,-
3.  Pos keamanan desain usulan :
Rp.  3.000.000,-
4.  Sumur pompa : Rp. 155.200.000,-
5.  PDAM : Rp. 271.600.000,-
6.  Tempat sampah karet :
Rp.  6.790.000,-
7.  Tempat sampah kalu  :
Rp.  3.880.000,-
8.  Tempat sampah batu bata :
Rp.  6.790.000,-
9.  Lapangan sepak bola terbuka 20 x 30 m'?
: Rp.  60.000.000,-
l0  Lapangan bola volley 6x  12m2 :
Rp 9.200.000,-
l l .   B a l a i R W : R p .   6 . 0 0 0 . 0 0 0 , -
1 2 .  T a m a n : R p .  2 . 5 0 0 . 0 0 0 , -
13. Taman Kanal-Karak (TK) :
Rp 8.000.000,-
Total  unit  rumah  yang  akan dibangun sebanyat 520 unit. A.  Desain Awal l',t ,4562 Vo
Ternpal Ibadal  satu buah
Lapangan sepak bola terbuka

## B.Alternatif  I ( Rankin
I Tempat Ibadah  Berupa
Masiid Rp. 288.462,- 2 Pos Keamanan keoil dideoan Rp. 5 .'7'7O,- l PDAM
Rp.700.000,-
4 Tempat sampah ka},ll RD.  10.000.- 5 LaDansa[  Bola  Vo]ley RD.  l7-693--
6 Balai Rw RD.  11.539.- ,| Taman Rp 4 808.- Totel RD. 1.038.272.-

## C.  Alternatif  V ( Rankins fI
Tempat  lbadah  Berupa
Masiid Rp.288.462,- 2 Pos Keamanan kecil didsDan Rp 5'77Q.- 3 PDAM Rp. 700 000.- TemDat samDah karu Ro.  10.000.- 5 LaDansan Bola  Voll€v Rp.  17.693.- 6 Balai RW RD.  11.539-- 7 Taman Kanak-Kanak RD.  15.385 Total Rp. 1.048.849,-

## D. Alternatif  II  ( Ranking III  )
Temyata  altematif  desain  usulan  yang menghasilkan peningkatan  nilai  fasilitas perumahan terbesar adalah alternatif  I.

## KESIMPULAN
Setelah melakukan Studi Rekayasa
Nilai
untuk meningkatkan nilai pelayanar/pengadaan fasilitas di  perumahan
IKIP  Tegal  Gondo  Asri  maka  dapat disimpulkan :
1.  Desain awal  fasilitas perumahan IKIP
Tegal  Gondo  Asri  sebelum dilakukan
- ^ - L ^ : t , ^ - ^ t ^ l ^ L P s ,   u d , ^ @ ' d u d @ ,
a. Tempat Ibadah satu buah Masjid.
b. Pos Keamanan didepan dan penjagaan malam oleh 2 orang Satpam.
c. Fasilitas Air adalah sumur pompa
Perhitungan Nilai.
Dad  penyediaan  fasilitas  dari masing-masing alternatif  desain (  Desain Awal,  Alternatif  I, Alternatif  V,  dan Altematif II ). Sedangkar  untuk pengkonversian dari  performansi menjadi rupiah adalah sebagai berikut d.  Layanan kebersihan adalah tempat
sampah dari karet + 1 tukang
sampah
e. Sarana olah raga berupa satu lapangan sepat bola terbuka
I  Balai pertemuan berupa Balai RW
2.  Desain usulan terbaik  tentang fasilitas perumahan diperumahan IKIP  Tegal
Gondo Asri  setelah dilakukan perbaikan adalah :
a. Tempat Ibadah satu buah Masjid
b.  Pos  keamanan kecil  didepan dan
penjagaan siang + malam oleh 1
orarg  Satparn dan ronda tiap malam oleh masyara.kat perumahan c. Fasilitas air adalah PDAM
d.  Layanan kebersihan adalah tempat
sampah kalu + 2 orang  tukarg
sampah
Hasil Perhitungan Nilai ( Value ) Fasilitas Perumahan I 0 fAwal) 26.5t44 98"t 200 4 2 I 33,1429 1.038.272 1 , 1 8 9 18.9 0/o 3 31;7'713 1.048 849 1 . 1 2 8 11.9Vr 2 4 II I 1 . 1 4 2 8 1.445.7'.72 i . r 0 9 10.9 % 3
e. Sarana Olah raga berupa lapangan bola Volley
I  Balai pertemuan berupa Balai RW
g. Tempat bermain berupa Taman
3. Altematif desain Ierbdk  edalah Alternstif
I  (  satu )  dengan performansi sebesar 33,1429  dan  peningkatan performansi Alternatif  I  (sutu)  jika  dibandingkan terhadap desain awal adalah 24,9996 %.
4.  Nilai  desain fasirlas Ahe  ratif  I  (satu) adalah sebesar 1 dal  nilai desain usulan terbaik sebesar  1,189 sehingga
peningkatan nilai pelaya:ran Alternatif  I (saa)  jika dibandingkan terhadap desain awal adalah 18,9 %.

## DAFTARPUSTAKA
Info  Bisnis, 1996, Bisnis  Properti Anjlok Menjelang  Pemilu  1997, Edrsi 38,
15 - 29 Okt / Tahun ke -  IL
Budiharjo Eko,  1984, Anitektur  dan Kote
di Inilonesia,  Penerbit  Alumni
Bandung,
Tjiptono Fandi, 7996, Manajemen Jasa,
Penerbit Andi Offset, yogyakarta.
Budihardjo Eko, ,  1987, Percikon Masakrh Arcitektur,  Perumahan, Perkotaan,
Gajah Mada University Press.
Zimmerman W. Larry, Value Engileering A
Pratical  Approach  For  On'ner, Designer,  and  Contractor,  CBS Publishar and Distributors.
Mles,  Lawrences D,  1972, Technique of Value Analisis  and  Engineering, New  York  :  McGraw-  Flillbook Company, Second Edition.
O'Brien, James I,  1976, Vdue Anolysis in
Design and Contrucrton New York : McGraw-Hillbook Company.
Sudjan4 1996, Metoda  Statistih4 Penerbit Tarsito  Bandung,  Edisi Ke-6,