## DETERMINAN WILLINGNESS TO PAY RUMAH TIPE 36

## KABUPATEN BANTUL
Nugraheni Rintasari, Rifki Khoirudin Universitas Ahmad Dahlan Yogyakarta

## ABSTRACT
In  general,  willingness  to  pay  (WTP)  or  desire  to  pay  is  defined  as  the  amount  that  a consumer  can  pay  to  obtain  a  good  or  service.  In  this  study,  willingness  to  pay  is  devoted  to the purchase  of  type  36  homes  in  Bantul  District.  This  study  intends  to  answer  questions  about  the attributes  that  consumers  favored  related  to  type  36  homes  in  Bantul  District.  There  are  seven attributes tested in this research, namely location, security, facilities, payment, design, placement, and price. The location is divided into four options, namely proximity to the school, proximity to the  workplace,  proximity  to  shopping  centers,  and  proximity  to  health  facilities.  For  security, provided two options, namely guarded security guards and not guarded. The facility attributes are divided  into  three  namely  the  availability  of  sports  facilities,  places  of  worship,  and  playground. For  the  payment  offered  two  options,  namely  credit  and  cash.  The  design  is  divided  into  two namely luxury and minimalism. For the landing is divided into three, namely front, center, and rear. The last factor is price, divided into three namely Rp 300.000.000,00, Rp 350.000.000,00, and Rp 400.000.000,00.
The data are sourced from questionnaires distributed to 116 respondents in Bantul District, Special  Province  of  Yogyakarta.  Respondents  of  this  research  are  employees  of  government  and private  organizations  working  in  Bantul  District.  Further  data  is  processed  and  analyzed  using conjoint analysis. For all respondents who are permanent employees, both public and private with an income level ranging from Rp 3,000,000.00 to Rp 5.000.000,00 have willingness to pay for type 36  homes  with  consideration  of  location  close  to  the  workplace,  guarded  security,  there  are  play facilities, can  be  paid  on credit, luxury  design  with  the  location at the  back,  and  the  price  ranges from Rp 300.000.000,00.
Keywords
: Willingness to Pay, Home Stay, House type 36
Correspondence to : rifki.khoirudin@ep.uad.ac.id

## ABSTRAK
Secara  umum willingness  to  pay (WTP)  atau  keinginan  untuk  membayar  didefinisikan sebagai  jumlah  yang  dapat  dibayarkan  seorang  konsumen  untuk  memperoleh  suatu  barang  atau jasa.    Dalam  penelitian  ini, willingness  to  pay dikhususkan  pada  pembelian  rumah  tipe  36  di Kabupaten  Bantul.  Penelitian  ini  bermaksud  menjawab  pertanyaan  mengenai  atribut  yang  disukai konsumen terkait rumah tipe 36 di Kabupaten Bantul. Ada tujuh atribut yang diuji dalam penelitian ini,  yaitu  lokasi,  keamanan,  fasilitas,  pembayaran,  desain,  perletakan,  dan  harga.  Lokasi  dibagi menjadi empat pilihan, yaitu kedekatan dengan sekolah, kedekatan dengan tempat kerja, kedekatan
dengan pusat perbelanjaan, dan kedekatan dengan fasilitas kesehatan. Untuk keamanan, disediakan dua pilihan, yaitu dijaga satpam dan tidak dijaga satpam. Atribut fasilitas dibagi menjadi tiga yaitu ketersediaan fasilitas olahraga, tempat ibadah, dan tempat bermain. Untuk pembayaran ditawarkan dua pilihan, yaitu kredit dan tunai. Desain dibagi menjadi dua yaitu mewah dan minimalis. Untuk perletakkan  dibagi  menjadi  tiga,  yaitu  depan,  tengah,  dan  belakang.  Faktor  terakhir  yaitu  harga, dibagi menjadi tiga yaitu Rp 300.000.000,00, Rp 350.000.000,00, dan Rp 400.000.000,00.
Data  bersumber  dari  kuesioner  yang  disebarkan  kepada  116  responden  di  Kabupaten Bantul,  Propinsi  Daerah  Istimewa  Yogyakarta.  Responden  penelitian  ini  adalah  karyawan organisasi pemerintah maupun swasta yang bekerja di Kabupaten Bantul. Selanjutnya data diolah dan  dianalisis  menggunakan  analisis  konjoin.  Untuk  responden  yang  keseluruhannya  merupakan pegawai  tetap,  baik  negeri  maupun  swasta  dengan  tingkat  penghasilan  berkisar  antara  Rp 3.000.000,00  hingga  Rp  5.000.000,00  memiliki  willingness  to  pay  untuk  rumah  tipe  36  dengan pertimbangan  lokasi  yang  dekat  dengan  tempat  kerja,  dijaga  satpam,  terdapat  fasilitas  bermain, dapat  dibayar  secara  kredit,  desain  mewah  dengan  letak  di  belakang,  dan  harga  berkisar  Rp 300.000.000,00.
Kata kunci
: Willingness to Pay, Rumah Tinggal, Rumah tipe 36
Korespondensi : rifki.khoirudin@ep.uad.ac.id

## PENDAHULUAN / INTRODUCTION
Pemerintah membutuhkan cost accounting dalam  penetapan  tariff  biaya maupun  anggaran.  Ada  lima  aktivitas  biaya yang harus dilakukan dalam penentuan biaya. Kelima  aktivitas  itu  adalah cost  finding,  cost recording,  cost  analyzing,  strategic  cost reduction ,  dan cost  reporting (Mardiasmo, 2004). Cost  finding merupakan  proses mengakumulasi  data  biaya  yang  dibutuhkan untuk menghasilkan produk atau jasa tertentu. Penelitian  ini  bermaksud  untuk  melakukan cost finding terkait willingness  to  pay rumah tipe  36.  Penggolongan  kebutuhan  manusia terdiri  dari  tiga  macam  yaitu  kebutuhan primer,  sekunder  dan  tersier.  Kebutuhan primer adalah kebutuhan yang harus dipenuhi seorang manusia dalam menjalani kehidupannya.  Kebutuhan  primer  tersebut adalah sandang, pangan, dan papan (Reksohadiprodjo  dan  Karseno,  2012:73). Dalam  rangka  pemenuhan  papan  maka diperlukan  perumahan.  Yudhohusodo  (1991:
1) menyatakan bahwa perumahan mempunyai fungsi  ekonomi  yang  sangat  penting  bagi
manusia  karena  rumah  merupakan  salah  satu investasi jangka panjang yang dapat memperkokoh  jaminan  hidup  di  masa  depan (Fajria, 2009:1). Kebutuhan manusia terhadap rumah  tinggal  selalu  mengalami  peningkatan dari  waktu  ke  waktu,  terutama  di  wilayah perkotaan.  Permasalahan  yang  terjadi  adalah peningkatan populasi manusia tidak sebanding dengan lahan yang tersedia.
Perumahan  merupakan  suatu  produk seperti  produk  lainnya  yang  memiliki  atribut fisik  dan  non  fisik.  Oleh  karena  itu,  hasrat untuk  membeli  rumah  seseorang  akan dihadapkan  pada  banyak  pertimbangan. Keputusan  calon  pembeli  dalam  membeli suatu  produk  termasuk  perumahan  akan selalu memaksimalkan kepuasan, kemakmuran,  dan  sesuai  dengan  batasan anggaran yang ada. Smith, dkk. (1992) dalam Triwahyuningsih (2007:5) berpendapat bahwa  meskipun  pada  umumnya  properti dinilai  lebih  berdasarkan  pada  atribut  fisik dibandingkan  pada  persepsi  konsumen  tetapi untuk  properti  perumahan,  dan real  estate lainnya  yang  berkaitan  dengan  konsumen
seperti pertokoan akan lebih
mempertimbangkan faktor non keuangan dan persepsi konsumen.
Kabupaten  Bantul  merupakan  salah satu  kabupaten  di  wilayah  Provinsi  D.I. Yogyakarta.  Kabupaten  Bantul  terletak  di sebelah  Selatan  Provinsi  Daerah  Istimewa Yogyakarta, berbatasan dengan :
Sebelah  Utara       :  Kota  Yogyakarta dan Kabupaten Sleman
Sebelah Selatan   : Samudera Indonesia Sebelah Timur     : Kabupaten Gunung Kidul
Sebelah  Barat        :  Kabupaten  Kulon Progo
Kabupaten  Bantul  terletak  antara  07° 44'  04"  -  08°  00'  27"  Lintang  Selatan  dan 110°  12'  34"  -  110°  31'  08"  Bujur  Timur. Luas wilayah Kabupaten Bantul 508,85 Km2 (15,90  5  dari  Luas  wilayah  Propinsi  DIY) dengan topografi sebagai dataran rendah 40% dan  lebih  dari  separonya  (60%)  daerah perbukitan  yang  kurang  subur,  secara  garis besar terdiri dari :
1. Bagian  Barat ,  adalah  daerah  landai yang  kurang  serta  perbukitan  yang membujur  dari  Utara  ke  Selatan  seluas 89,86  km2  (17,73  %  dari  seluruh wilayah)
2. Bagian Tengah , adalah daerah datar dan landai merupakan daerah pertanian yang subur seluas 210.94 km2 (41,62 %).
3. Bagian  Timur, adalah  daerah  yang landai, miring dan terjal yang keadaannya masih lebih baik dari daerah bagian  Barat,  seluas  206,05  km2 (40,65%).
4. Bagian Selatan, adalah sebenarnya merupakan  bagian  dari  daerah  bagian Tengah  dengan  keadaan  alamnya  yang berpasir dan sedikir berlagun, terbentang di  Pantai  Selatan  dari  Kecamatan Srandakan, Sanden dan Kretek.
Kabupaten  Bantul  secara  administratif terdiri  dari  17  kecamatan,  75  desa  dan  933
pedukuhan (Tabel 1.1). Desa-desa di Kabupaten  Bantul  dibagi  lagi  berdasarkan statusnya menjadi desa pedesaan ( rural area ) dan desa perkotaan ( urban area ). Kecamatan Dlingo mempunyai wilayah paling luas, yaitu 55,87  Km2.  Sedangkan  jumlah  desa  dan pedukuhan  yang  terbanyak  terdapat  di Kecamatan  Imogiri  dengan  delapan  desa  dan 72. Berdasarkan RDTRK dan Perda mengenai  batas  wilayah  kota,  maka  status desa dapat dipisahkan sebagai desa perdesaan dan perkotaan.
Jumlah penduduk di Kabupaten Bantul terus mengalami peningkatan, dengan pertumbuhan selama kurun waktu dua dekade yang  terus  meningkat.  Laju  pertumbuhan penduduk  dengan  pertumbuhan  penduduk tertinggi di kecamatan Banguntapan, Kasihan dan Piyungan. Ketiga kecamatan ini merupakan penyumbang pertumbuhan penduduk  paling  banyak,  dan  berdasarkan keadaan  wilayah    ketiga  kecamatan  ini merupakan  daerah  yang  pesat  perkembangan perumahannya.
Berdasar  Gambar  1.1  terlihat  bahwa piramida  penduduk  Kabupaten  Bantul  besar di tengah, yangmenunjukan bahwa penduduk didominasi  penduduk  usia  muda.  Prosentasi penduduk  yang  berusia  antara  15-45  tahun mendominasi  keadaan  demografi  penduduk Kabupatan Bantul. Keadaan ini
mengindikasikan  bahwa  Kabupaten  Bantul memerlukan  tingkat  hunian  yang  tinggi. Tingkat  hunian  ini  diwujudkan  dengan kebijakan pengadaan perumahan di
Kabupaten Bantul.
Pemerintah  mempunyai  peran  penting dalam  penyediaan  kebutuhan  perumahan yang  layak  untuk  masyarakat.  Pemerintah Indonesia  juga  mempunyai  peran  penting dalam pengendalian dan menjaga keseimbangan  transaksi  properti  perumahan. Kebijakan  tingkat  bunga  yang  rendah,  inflasi yang terkendali dan pertumbuhan pendapatan
dapat  mendukung  kondisi  bagi  pertumbuhan industri  properti  dan  penyediaan  perumahan bagi masyarakat.
Gambar.1.1 Piramida Penduduk Hasil Proyeksi Sensus Penduduk di Kabupaten Bantul , 2012
Hasrat untuk membeli rumah dihadapkan  pada  rumah  mana  yang  akan dipilih oleh seorang calon pembeli. Preferensi menjadi  penting  bagi  konsumen  untuk menentukan pembelian suatu barang termasuk rumah tinggal. Preferensi konsumen menjadi sesuatu yang penting ketika konsumen  dihadapkan  pada  keterbatasan pendapatan  (Drachman,  2009:  3).  Arsyad (2000:  109)  menjelaskan  bahwa  dalam  teori perilaku konsumen,
konsumen mengkonsumsi  lebih  sedikit  daripada  yang diinginkan  karena  pengeluaran  dibatasIi  oleh pendapatan.
Konsumen  akan  memilih  suatu  barang dengan  memaksimalkan  kepuasannya  tetapi tetap dibatasi oleh anggaran yang ada. Hasrat calon  pembeli  membeli  rumah  tinggal  tidak hanya  dipengaruhi  oleh  harga  namun  faktor lain  seperti  faktor  lokasi,  yakni  kedekatan dengan  tempat  kerja  dan  sarana  transportasi pun  berpengaruh  terhadap  pemilihan  rumah tinggal  (Tan,  2011:  14).  Faktor  harga  bukan menjadi  satu-satunya  pertimbangan  dalam pemilihan  rumah  tinggal  tetapi  juga  terkait lokasi,  fasilitas,  tipe  rumah,  maupun  faktor keamanan.
Permasalahan  dalam  penelitian  ini adalah  permintaan  ( demand )  rumah  yang tinggi  diikuti  dengan  jumlah  penawaran
( supply )  rumah  tipe  36  yang  tinggi  namun jika  dilihat  dari  lama  waktu  penawarannya ternyata  tidak  semua  rumah  tipe  36  laku. Maka  terjadi gap antara  permintaan  rumah dengan  rumah  tipe  36  yang  ditawarkan  di pasar  properti  Kabupaten  Bantul.  Tidak semua  rumah  tipe  36  yang  ditawarkan  dibeli oleh pembeli. Perkembangan jumlah manusia dan  jumlah    lahan  yang  terbatas,  membuat kebutuhan  perumahan  tidak  mencukupi permintaan  rumah.  Ketidakcukupan  ini  juga didorong oleh naiknya harga rumah dan tidak diikuti  oleh  naiknya  pendapatan  masyarakat. Keinginan  membeli  rumah  akan  terhalang oleh  ketidakmampuan  masyarakat  membeli rumah.
Keputusan  calon  pembeli  membeli rumah tipe 36 sangat dipengaruhi oleh atribut yang  melekat  pada  rumah  tersebut.  Atribut yang menjadi preferensi calon pembeli rumah tipe  36  berbeda-beda  pada  tiap  individu. Berdasarkan  hal  tersebut,  penelitian  ini  akan menganalisis  pola  atribut  yang  menjadi preferensi calon pembeli ( Willingness to Pay ) dalam  membeli  rumah  tipe  36  di  Kabupaten Bantul.

## TINJAUAN PUSTAKA
Leszczyńska (2014) meneliti kesediaan konsumen untuk membeli produk yang ramah lingkungan.  Penelitian  ini  menyajikan  hasil penelitian  mengenai  kesediaan  membayar (WTP) untuk produk ramah lingkungan yang dipilih.  Tujuan  penelitian  adalah  evaluasi kesediaan  membayar  (WTP)  untuk  produk ramah lingkungan dengan melihat keterkaitan antara  kemauan  dan  nilai-nilai  individu dengan  membandingkan  manfaat  produk yang  dirasakan.  Metoda  penelitian  dilakukan untuk  menilai  WTP  dengan  membandingkan nilai  produk  ramah  lingkungan  dangan produk non-ramah lingkungan.
A. Landasan Teoritis
1.
Teori Perilaku Konsumen
Konsumsi  adalah  pengeluaran  oleh rumah tangga atas barang dan jasa. Elemen – elemen pokok dari konsumsi dari konsumsi di antara yang paling penting adalah perurmahan.  Sedangkan  konsumen  adalah seseorang  yang  menggunakan  barang  atau jasa.  Saat  ini  konsumen  begitu  dimanjakan dengan  berbagai  produk  yang  dapat  dipilih untuk  memenuhi  kebutuhan.  Era  produsen mengendalikan  konsumen  telah  berlalu  dan telah digantikan dengan era dimana konsumen  memegang  kendali.  Konsumen yang  mendikte  produk  apa  yang  seharusnya diproduksi oleh perusahaan. Perusahaan harus berfokus  pada  konsumen,  konsumen  adalah bagian  terpenting  dari  perusahaan.  Oleh karena  itu perusahaan perlu mengerti bagaimana konsumennya berperilaku.
Faktor  –  faktor  yang  mempengaruhi perilaku  konsumen  (Griffin  dan  Ebert,
2007:289) yaitu :
a.Pengaruh  budaya,  mencakup  budaya, subkultur, dan kelas sosial.
b. Pengaruh
psikologis,
mencakup  motivasi,  persepsi,  kemampuan belajar, dan sikap individu.
c.Pengaruh  pribadi,  mencakup  gaya hidup, kepribadian, dan status ekonomi.
d. Pengaruh  sosial,  mencakup keluarga,  pendapat  pemimpin  (orang  yang pendapatnya  diterima  oleh  orang  lain),  dan kelompok  referensi  lainnya  seperti  teman, rekan kerja, dan rekan seprofesi.
Secara  umum willingness  to  pay (WTP)  atau  keinginan  untuk  membayar didefinisikan  sebagai  jumlah  yang  dapat dibayarkan seorang konsumen untuk memperoleh suatu barang atau jasa. Whitehead  (2005)  menyatakan  bahwa  WTP adalah  harga  maksimum  dari  suatu  barang yang ingin dibeli oleh konsumen pada waktu tertentu.  Sedangkan  Tan  (2011)  menekankan pengertian  WTP  pada  berapa  kesanggupan konsumen untuk membeli suatu barang. WTP itu  sebenarnya  adalah  harga  pada  tingkat
konsumen  yang  merefleksikan  nilai  barang atau jasa dan pengorbanan untuk memperolehnya  (Scarpa,  2010).  Disisi  lain, WTP  ditujukan  untuk  mengetahui  daya  beli konsumen  berdasarkan  persepsi  konsumen (Millock, 2002).
Hal  ini  didukung  oleh  Arsyad  (  2000: 97-98)  yang  menyatakan  bahwa  dalam  teori perilaku  konsumen  terdapat  3  pendekatan untuk menganalisis perilaku pilihan
konsumen yaitu :
a. Pendekatan Utilitas, menganggap bahwa  keputusan  konsumen  yang diperoleh dari pengkonsumsian barang- barang  dan  jasa  dapat  diukur  dengan cara  sama  seperti  untuk  berat  atau tinggi badan seseorang (kuantitatif/kardinal).
b. Pendekatan kurva indiferens,
menganggap  bahwa  tingkat  kepuasan atau  utilitas  yang  diperoleh  konsumen dari  pengkonsumsian  barang  –  barang dan  jasa  hanya  bisa  dihitung  dengan pengukuran ordinal.
c. Pendekatan atribut, menganggap bahwa  yang  diperhatikan  konsumen bukanlah  produk  secara  fisik,  tetapi atribut  yang  terkandung  di  dalam produk  tersebut.  Atribut  suatu  barang adalah semua jasa yang dihasilkan dari penggunaan  dan  atau  kepemilikan barang  tersebut.  Arsyad  (2000:  116- 117)  menambahkan  bahwa  dalam pendekatan atribut, diasumsikan bahwa rumah  tangga  telah  membagi  –  bagi anggaran untuk setiap kelompok kebutuhan.  Konsumen  mendapatkan kepuasan  dari  penggunaan  atribut tetapi konsumen harus membeli produk untuk  memperoleh  atribut  tersebut. Jadi  produk  itu  merupakan  alat  untuk menyampaikan  atribut  dalam  proses konsumsi.  Setiap  barang  memberikan satu  atribut  atau  lebih  dalam  suatu perbandingan tertentu.
2. Teori Pendekatan Atribut Zinas dan Jusan (2010) dalam penelitiannya  menyatakan  atribut  dapat didefinisikan  sebagai fitur intrinsik  dan  fisik, sifat  atau  karakteristik  yang  mendifinisikan sebuah  produk  atau  orang.  Ada  dua  jenis atribut  yaitu concrete  attribute dan abstract attribute . Concrete  attribute didefinisikan sebagai  nilai  yang  dirasakan  atau  manfaat yang  didapat  dari  sesuatu,  dapat  juga diartikan  sebagai  karakteristik  yang  relatif tidak  berwujud,  seperti  gaya  dan  merek. Abstract  attribute didefinisikan  karakteristik fisik secara langsung jelas dari suatu produk, misalnya harga, warna, dan berat. Maka dapat disimpulkan  jika  diterapkan  untuk  konsumsi perumahan, concrete attribute adalah manfaat yang dirasakan oleh pembeli atas rumah yang telah  dimiliki  sedangkan abstract  attribute adalah  harga,  bentuk,  desain,  dan  item-item lain yang dapat diukur dan dilihat secara fisik dari rumah yang dimiliki.
Arsyad (2000: 116) mengatakan pendekatan  atribut  didasarkan  pada  asumsi bahwa  perhatian  konsumen  bukan  terhadap produk  secara  fisik,  tapi  lebih  ditujukan kepada  atribut  produk  yang  bersangkutan. Pendekatan  ini  menggunakan  analisis  utilitas yang  digabungkan  dengan  analisis  kurva indiferens.  Atribut  merupakan  semua  jasa yang dihasilkan dari penggunaan produk atau pemilikan suatu barang.

## 3. Atribut dan level yang digunakan
Penelitian  ini  akan  menganalisis  dan menentukan  preferensi  calon  pembeli  dalam membeli rumah tipe 36 dengan menggunakan stimuli  dari  berbagai  kombinasi  atribut  dan level. Atribut merupakan jasa yang diperoleh dari  penggunaan  dan  atau  kepemilikan  suatu barang,  sedangkan  level  merupakan  bagian dari  atribut.  Atribut  yang  dipertimbangkan mempengaruhi  preferensi  konsumen  dalam
pembelian  rumah  dalam  penelitian  ini mengacu pada penelitian terdahulu.
a. Lokasi Bond (2000) menyatakan lokasi memiliki nilai kepentingan kedua. Sedangkan Triwahyuningsih  (2007)  menyatakan  atribut yang  paling  dominan  adalah  lokasi  yang terdiri dari aksesibilitas, keamanan, dan jenis jalan.
b. Keamanan
Triwahyuningsih  (2007)  menyatakan semua konsumen menyukai sistem keamanan yang  dijaga  oleh  satpam.    Sedangkan Perdhana  (2003)  menyatakan  keamanan memiliki  nilai  kepentingan  pada  urutan keempat.  Hasil  wawancara  menunjukkan kualitas  penjagaan  satpam  selama  24  jam sangat dipertimbangkan oleh konsumen.
c. Fasilitas
Anggraeni  (2011)  menyatakan  atribut
fasilitas menempati urutan ketiga terpenting. d. Desain
Imam, Pieng, dan Gan (2012) menyatakan  atribut  yang  dianggap  relevan berpengaruh  terhadap  keputusan  seseorang memilih rumah adalah desain dan furniture.
e. Harga
Imam, Pieng, dan Gan (2012) menyatakan atribut yang paling relevan salah satunya  adalah  harga.  Sedangkan  Wong (2013)  menyatakan  harga  yang  lebih  rendah berhubungan  dengan  rata-rata  utilitas  yang lebih tinggi.

## 4. Pengertian Rumah
Menurut  Undang  –  Undang  Republik Indonesia  Nomor  4  Tahun  1992  tentang perumahan  dan  pemukiman,  perumahan adalah  kelompok  rumah  yang  berfungsi sebagai  lingkungan  tempat  tinggal  atau lingkungan  hunian  yang  dilengkapi  dengan prasarana dan sarana lingkungan. Pemukiman adalah  bagian  dari  lingkungan  hidup  diluar kawasan  lindung,  baik  yang  berupa  kawasan perkotaan  maupun  pedesaan  yang  berfungsi
sebagai  lingkungan  tempat  tinggal  atau lingkungan  hunian  dan tempat  kegiatan  yang mendukung perikehidupan dan penghidupan.

## 5. Faktor – faktor yang mempengaruhi nilai properti
Hidayati  dan  Harjanto  (2001:  3-4) menyatakan  bahwa  suatu  properti  akan mempunyai  nilai  jika  memiliki  ciri  –  ciri sebagai berikut:
a. Permintaan  ( demand )  yaitu  suatu properti  memiliki  nilai  jika  mereka dibutuhkan  oleh  pembeli  potensial yang mempunyai kemampuan keuangan  dan  keinginan  pembayaran terhadap barang tersebut.
b. Utilitas  ( utility ),  yaitu  yang  berkaitan dengan  keuntungan  yang  dihasilkan oleh  suatu  properti,  dan  sejauhmana suatu properti tersebut dapat memenuhi kebutuhan  dan  keinginan  pembeli potensial.
c. Kelangkaan  ( scarcity )  yakni  merujuk pada  realtivitas  tingkat  pemasokan properti ( supply ) yang dapat memenuhi kebutuhan pembeli potensial; dan
d. Transferability yang  merujuk  pada proses  transfer  hak  properti  dari  suatu pihak ke pihak lain.

## METODOLOGI PENELITIAN/METHODS
Tema  penelitian  ini  adalah  pola-pola atribut  yang  mempengaruhi  hasrat  calon pembeli  untuk  membeli  rumah  tipe  36  di Kabupaten  Bantul.  Unit  penelitian  ini  adalah Dosen  dan  Karyawan  Fakultas  Ekonomi
Universitas Ahmad Dahlan. Pemilihan populasi  ini  didasarkan  oleh  beberapa  faktor yakni Dosen dan Karyawan Fakultas
Ekonomi  Universitas  Ahmad  Dahlan  berasal dari berbagai daerah, serta memiliki pendapatan yang berbeda – beda.
Batasan-  dan  definisi  operasional  dari atribut  yang  digunakan  dalam  penelitian  ini
dibutuhkan  agar  interpretasi  hasil  analisis tidak  diartikan  secara  luas.  Batasan-batasan yang digunakan adalah :
a.Rumah adalah bangunan yang berfungsi  sebagai  tempat  tinggal  atau  hunian dan  sarana  pembinaan  keluarga  (Undang  – Undang No. 4 Tahun 1992 tentang perumahan)
b. Perumahan  yang  dimaksud dalam  penelitian  ini  adalah  sejalan  dengan Undang – Undang No. 4 Tahun 1992 tentang perumahan,  yaitu  sekelompok  rumah  yang berfungsi  sebagai  lingkungan  tempat  tinggal atau hunian yang dilengkapi dengan prasarana  dan  sarana  lingkungan  baik  yang dibangun oleh pemerintah maupun swasta.
c.Atribut merupakan jasa yang diperoleh dari penggunaan dan atau pemilikan suatu barang d.
Level merupakan bagian dari atribut
e.Stimuli  merupakan  kombinasi  dari
level dan atribut
Definisi  operasional  dari  atribut  dan level  yang  digunakan  dalam  penelitian  in  i adalah.
a.Variabel  dependen  yang  digunakan dalam  penelitian  ini  adalah  hasrat  untuk memilih  rumah  tipe  36  yang  akan  dibeli, yaitu  urutan  prioritas  terhadap  kombinasi atribut rumah dari yang paling disukai sampai yang paling tidak disukai.
b. Variabel bebas yang
digunakan dalam penelitian ini yaitu.
- Lokasi  merupakan  kedekatan  dengan fasilitas umum. Atribut ini terdiri dari 4 level, yaitu kedekatan dengan tempat kerja, sekolah, fasilitas kesehatan, dan pusat perbelanjaan
- Keamanan yaitu keberadaan penjagaan  satpam  dalam  suatu  perumahan. Atribut  ini  terdiri  dari  2  level,  yaitu  dijaga satpam dan tidak dijaga satpam.
- Fasilitas  yaitu  fasilitas  yang  terdapat dalam komplek perumahan. Atribut ini terdiri
dari  3  level,  yaitu  tempat  ibadah,  tempat bermain,  dan lapangan olahraga.
- Desain  yaitu  desain  yang  melekat pada rumah. Desain terdiri dari 2 level, yaitu minimalis dan mewah.
- Harga  yaitu  harga  yang  ditentukan oleh  pengembang  pada  transaksi  jual  beli rumah tipe 36 di Kabupaten Bantul.
Definisi operasional dari data demografi  responden  dan  kisaran  besarannya dalam penelitian ini adalah.
1. Jenis  Kelamin,  yaitu  jenis
kelamin  responden  yang  dikelompokkan menjadi 2 kelompok yaitu pria dan wanita.
2.
Pekerjaan  yaitu  pekerjaan yang  melekat  pada  responden  saat  kuosioner diedarkan  dan  dikelompokkan  menjadi  2 yaitu Dosen dan Karyawan.
3. Pendapatan  Keluarga  yaitu jumlah  penghasilan  responden  dan  pasangan (suami/istri)  dari  pekerjaan  utama  maupun pekerjaan sampingan selama satu bulan yang dihitung dalam satuan rupiah, dikelompokkan menjadi 3 yaitu : lebih kecil dari Rp3.000.000,  Rp3.000.000  –  Rp6.000.000, dan lebih dari Rp6.000.000.

## A. Jenis dan sumber data
Data  yang  digunakan  dalam  penelitian ini  adalah  data  kualitatif.  Menurut  Kuncoro (2001:  213)  data  kualitatif  adalah  data  yang tidak  dapat  diukur  dalam  skala  numerik. Setelah  itu  data  kualitatif  ini  dikuantitatifkan agar  dapat  diproses  dengan  statistik  yaitu dengan  mengklasifikasikan  dalam  bentuk kategori  baik  berupa  jumlah  nominal  (data yang  dinyatakan  dalam  bentuk  kategori) maaupun  data  ordinal  (data  yang  dinyatakan dalam  bentuk  kategori  namun  posisi  data tidak  sama  derajatnya  karena  dinyatakan dalam skala peringkat).
Data  yang  digunakan  dalam  penelitian adalah  data  primer  yang  merupakan  hasil pengisian kuosioner oleh responden.
Responden  dalam  penelitian  ini  adalah
Karyawan  Pemda  dan  Organisasi  Swasta  di Kabupaten Bantul sebanyak 114 orang.

## B. Metode pengumpulan data
Data  diperoleh  dari  kuosioner  yang dibagikan kepada responden. Daftar
pertanyaan  dalam  kuosioner  dibagi  menjadi dua kelompok, yaitu:
1. Kelompok  pertama  berupa pertanyaan  terbuka,  yaitu  pertanyaan  yang dirancang sedemikian rupa untuk mengetahui data responden.
2. Kelompok kedua berupa
pertanyaan  tertutup  yang  dirancang  untuk mengetahui atribut yang berpengaruh terhadap hasrat untuk membeli rumah tipe 36.
C. Metode pengambilan sampel
Dalam penelitian ini teknik pengambilan  sampel  yang  digunakan  adalah purposive  sampling (pengambilan  sampel bertujuan).  Populasi  adalah  masyarakat  yang bekerja  di  Kota  Yogyak.  Kriteria  sampel adalah  responden  yang  sudah  bekerja.
Penelitian  ini  dilakukan  di  dua  tempat,  yaitu di  Kantor  Satuan  Kerja  Perangkat  Daerah (SKPD)  Kabupaten  Bantul  dan  Kampus
Universitas Ahmad Dahlan. SKPD Kabupaten  Bantul  mewakili  pegawai  negeri sipil  sedangkan  Universitas  Ahmad  Dahlan mewakili pegawai swasta. Alasan pengambilan  sampel  berupa  pegawai  negeri ataupun  swasta  adalah  mereka  memiliki  gaji tetap sehingga cukup bankable .

## E. Metode Analisis
Analisis  konjoin  merupakan  teknik yang banyak digunakan untuk menggambarakan dan memprediksi
preferensi  individu  dan  pilihan  perilaku (Molin,  Oppewal,  dan  Timmermans,  2002). Analisis  konjoin  adalah  teknik multivariate yang  khusus  digunakan  untuk  memahami bagaimana responden mengembangkan preferensi  terhadap  suatu  produk  atau  jasa.
Hal  ini  didasarkan  pada  premis  bahwa konsumen  menilai  produk/jasa/ide  (riil  atau hipotesis)  dengan  cara  mengkombinasikan jumlah  nilai  dari  masing  –  masing  atribut yang  terpisah.  Ghozali  (2011)  menyatakan dalam  penelitiannya  riset  pemasaran  analisis konjoin digunakan untuk mengetahui bagaimana  preferensi  konsumen  terhadap berbagai desain produk.
Menurut  Supranto  (2004:  200-216) langkah  –  langkah  yang  harus  dilakukan dalam  menggunakan  analisis  konjoin  adalah sebagai berikut.
a.Merumuskan Masalah Merupakan  mengenali  masalah  atau mendefinisikan atribut dengan tingkatan/level masing  –  masing  yang  dipergunakan  untuk membentuk stimulus (kombinasi/atribut).
b. Membentuk stimulus Pada penelitian ini pembentukan
stimulus  dilakukan  dengan  menggunakan profil  penuh  ( full-profile  procedure ).  Stimuli ini  kemudian  digunakan  dalam  kuosioner untuk  diurutkan  oleh  responden.  Untuk mengurangi  jumlah  stimuli  yang  banyak dapat  digunakan  reduksi  dengan  memakai bantuan orthogonal  array dengan  bantuan program  SPSS.  Desain  ini  mengasumsikan bahwa  semua  interaksi  yang  tidak  penting dapat diabaikan.
c.Menentukan bentuk data masukan Data  yang  digunakan  dalam  penelitian ini  merupakan  data  kualitatif  ( non-matrix ).
Hal ini dikarenakan data merupakan kuosioner  yang  diisi  oleh  responden  yang diminta  untuk  membuat  rangking  terhadap stimuli yang telah dibuat. Rangking diurutkan dengan  stimuli  yang  paling  disukai  hingga stimuli yang paling tidak disukai.
d. Mengolah  data  dalam  format analisis konjoin dengan bantuan SPSS 21.

## HASIL PENELITIAN/RESULTS
Penelitian  ini  dilakukan  pada  116 responden,  sebanyak  60  berasal  dari karyawan  swasta  yang  diwakili  karyawan pada  Universitas  Ahmad  Dahlan  dan  56 berasal  dari  pegawai  negeri  yang  diwakili karyawan  pada  SKPD  Kabupaten  Bantul. Sebanyak 54% responden berjenis kelamin pria  dan  46%  berjenis  kelamin  wanita. Distribusi  responden  berdasarkan  jenis kelamin  ditunjukkan  dalam  tabel  5.1.  Dari 116  responden,  sebanyak  22%  belum menikah dan 78% sudah menikah. Distribusi  responden  berdasarkan  status pernikahan  ditunjukkan  dalam  tabel  5.2. Untuk  rentang  usia  responden,  mayoritas berusia  antara  30-40  tahun.  Distribusi responden  berdasarkan  usia  ditunjukkan dalam  tabel  5.3.  Dari  116  responden, mayoritas  memiliki  pendapatan  antara  Rp 3.000.000,00 sampai dengan Rp 6.000.000,00. Distribusi responden ditunjukkan dalam tabel 5.4. Tabel 5.1 Distribusi Responden Berdasarkan Jenis Kelamin No Jenis Kelamin Jumlah 1 Pria 63 2 Wanita 53
Distribusi Responden Berdasarkan Status Pernikahan
Tabel 5.3 Distribusi Responden Berdasarkan Rentang Usia
Penelitian  ini  menggunakan  analisis konjoin  untuk  menggambarkan  preferensi individu.  Untuk  menuju  analisis  konjoin, pertama dilakukan perumusan masalah
terlebih  dahulu  dan  menentukan  atribut-
atributnya.  Preferensi  yang  akan  diteliti adalah rumah tipe 36 dengan gambaran lebih jelas mengenai atribut dijelaskan dalam tabel 5.5.
Tabel 5.4

## Distribusi Responden Berdasarkan Rentang Pendapatan
Penelitian  ini  menggunakan  analisis konjoin untuk menentukan preferensi konsumen  terkait willingness  to  pay rumah tipe  36.  Setelah  dirumuskan  atribut  dan kombinasi dari pilihan konsumen selanjutnya dilakukan  proses  analisis  konjoin  dengan bantuan  SPSS  21.  Hasil  dari  analisis  konjoin ditunjukkan  dalam  Tabel  5.7.  Dari  tabel  5.7 menunjukkan  bahwa willingness  to  pay rumah  tipe  36  dari  faktor  lokasi,  konsumen lebih  memilih  rumah  yang  dekat  dengan tempat  kerja.  Hal  itu  ditunjukkan  dengan angka utilities  estimate sebesar  0,753  yang mengungguli  faktor  kedekatan  lokasi  dengan sekolah,  fasilitas  kesehatan,  dan  tempat
belanja.  Bahkan  kedekatan  lokasi  dengan sekolah,  fasilitas  kesehatan,  dan  tempat belanja  menjadi  faktor  yang  tidak  disukai konsumen. Hal ini ditunjukkan dengan angka utilities estimate yang negatif.
Untuk  faktor  keamanan,  konsumen lebih  memilih  dijaga  satpam.  Hal  ini ditunjukkan  dengan utilities  estimate sebesar 0,091.  Faktor  pembayaran,  konsumen  lebih memilih  membayar  secara  kredit.  Hal  ini ditunjukkan dengan utilities estimates sebesar 0,081. Untuk faktor fasilitas, konsumen lebih mengutamakan  adanya  tempat  olahraga  dan disusul  fasilitas  tempat  ibadah.  Angka utilities  estimate  kedua  faktor  di  atas menunjukkan  0,265  dan  0,163  membuktikan
No Status Pernikahan Jumlah 1 Belum Menikah 25 2 Menikah 91 116 No Rentang Usia Jumlah < 30 tahun 29 30-40 tahun 36 41-50 tahun 29 > 50 tahun 22 116 N o Rentang Pendapatan Jumlah < 30 tahun Rp 3.000.000,00 42 Rp 3.000.000,00-Rp 6.000.000,00 59 >Rp 6.000.000,00 15 116
bahwa  keberadaan  tempat  bermain  dan tempat  olahraga  menjadi  pilihan  konsumen dibanding  tempat  bermain  yang  ditunjukkan dengan  angka utilities  estimate 0,177  dan 0,146.
Desain mewah menjadi pilihan konsumen  yang  ditunjukkan  dengan  angka utitilies  estimate sebesar  0,257.  Untuk perletakkan,  konsumen  lebih  memilih  berada di  tengah  daripada  bagian  depan  dan belakang.  Angka utilities  estimate sebesar
0,031 untuk perletakkan belakang
mendukung  pernyataan  tersebut.  Faktor harga,  dari  tiga  pilihan  yang  diberikan ternyata  konsumen  memilih  harga  yang paling tinggi yaitu Rp 300.000.000,00 dengan angka utilities estimate 0,207.
Dari  tujuh  faktor  yang  dijadikan pertimbangan konsumen terkait willingness to pay rumah tipe 36 , pertimbangan terbesar ada di  faktor  lokasi  yang  ditunjukkan  dengan angka importance  value sebesar  38,008  pada tabel  5.8.  Faktor  kedua  yaitu  desain  diikuti dengan  faktor  fasilitas.  Selanjutnya  harga, keamanan, dan pembayaran menjadi pertimbangan berikutnya. Dan faktor perletakan  menjadi  pertimbangan  terakhir  di antara faktor-faktor yang lain di atas.
Dari  pembahasan  di  atas,  dapat diketahui  bahwa willingness  to  pay rumah tipe  36  akan  mempertimbangkan  lokasi  yang dekat  dengan  tempat  kerja,  dijaga  satpam, terdapat  fasilitas  bermain,  dapat  dibayar secara  kredit,  desain  mewah  dengan  letak  di belakang, dan harga berkisar Rp 300.000.000,00.
Hasil  penelitian  ini  sejalan  dengan penelitian  Tri  Wahyuningsih  (2007)  yang menyatakan  bahwa  atribut  yang  paling dominan  adalah  lokasi  yang  terdiri  dari aksesibilitas,  keamanan,  dan  jenis  jalan. Selain itu dalam penelitian tersebut disebutkan bahwa semua konsumen
menyukai  sistem  keamanan  yang  dijaga  oleh satpam. Hal tersebut sejalan dengan
penelitian  ini.  Perdhana  (2003)  menyatakan bahwa  keamanan  memiliki  urutan  ke-empat sedangkan  dalam  penelitian  ini  menempati urutan kelima.
Anggraeni  (2011)  menyatakan  bahwa fasilitas  menempati  urutan  ketiga  terpenting. Hasil  penelitian  tersebut  sejalan  dengan penelitian  ini.  Harga  dikatakan  oleh  Imam, Pieng,  dan  Gan  (2012)  serta  Wong  (2013) sebagai  atribut  yang  cukup  relevan.  Hal tersebut  sejalan  dengan  penelitian  ini  bahwa harga menempati urutan keempat.
Urutan atribut prioritas menurut responden dalam penelitian ini adalah: 1. Lokasi 2. Desain
3. Fasilitas
4. Harga
5. Keamanan
6. Pembayaran
7. Perletakan
Lokasi  menjadi  atribut  yang  dianggap penting  oleh  responden.  Terutama  kedekatan dengan tempat kerja. Hanya saja, bagi kantor- kantor  yang  terletak  di  pusat  kota  tentu kesulitan bagi pengembang untuk membangun perumahan di sana. Oleh karena itu  desain  dan  fasilitas  kemudian  menjadi nilai  jual  yang  layak  dipertimbangkan. Seluruh  responden  merupakan  masyarakat bekerja  dan  pegawai  tetap  tetapi  harga minimal dan pembayaran kredit tetap menjadi pilihan prioritas.
Tabel  5.8  menunjukkan  angka  korelasi dengan pengujian Pearson’s Correlation yaitu sebesar 0,992. Pengukuran korelasi
digunakan untuk membuktikan adanya hubungan  yang  kuat  antara  estimasi  dengan aktual  atau  ada predictive  accuracy yang tinggi  pada  proses  konjoin  baik  secara Pearsons  maupun  Kendall.  Hasil  pengujian menunjukkan  angka  0,829  yang  artinya faktor-faktor  di  atas  mampu  menunjukkan korelasi  yang  kuat  mengenai willingness  to pay rumah tipe 36.
Tabel 5.5 Atribut dan Tarif Atribut No Atribut Tarif Atribut 1 Lokasi (Kedekatan dengan) Sekolah (Kedekatan dengan) Tempat Kerja (Kedekatan dengan) Pusat Perbelanjaan (Kedekatan dengan) Fasilitas Kesehatan 2 Keamanan Dijaga Satpam Tidak dijaga satpam 3 Pembayaran Kredit Tunai 4 Fasilitas Lapangan Olahraga Tempat Ibadah Tempat Bermain 5 Desain Mewah Minimalis 6 Perletakan Depan Tengah Belakang 7 Harga Rp300.000.000,00 Rp350.000.000,00 Rp400.000.000,00
Tabel 5.6
Utilities Willingness to Pay Utilities Utility Estimate Std. Error LOKASI Dekat dengan Sekolah -,034 ,309 Dekat dengan Tempat Kerja ,753 ,380 Dekat dengan Tempat Perbelanjaan -,309 ,309 Dekat dengan Fasilitas Kesehatan -,411 ,362 KEAMANAN Dijaga Satpam ,091 ,202 Tidak Dijaga Satpam -,091 ,202 PEMBAYARAN KREDIT ,081 ,198 TUNAI -,081 ,198 FASILITAS Ada Lapangan Olahraga ,146 ,270 Ada Tempat Ibadah -,323 ,295 Ada Tempat Bermain ,177 ,371 DESAIN Mewah ,257 ,204 Minimalis -,257 ,204 PERLETAKAN Depan -,053 ,244 Tengah ,031 ,279
Belakang ,023 ,285 HARGA Rp 300.000.000,00 ,207 ,319 Rp 350.000.000,00 -,250 ,369 Rp 400.000.000,00 ,043 ,287 (Constant) 8,446 ,210
(sumber: data primer yang diolah)
Tabel 5.7 Importance Value No Faktor Importance Value 1 Lokasi 38,008 2 Keamanan 5,923 3 Pembayaran 5,298 4 Fasilitas 16,325 5 Desain 16,799 6 Perletakkan 2,735 7 Harga 14,912 Tabel 5.8 Hasil pengujian korelasi Pearson’s R 0,829 0,000 Kendall’s tau 0,561 0,000 (sumber: data primer yang diolah) SIMPULAN, SARAN, DAN KETERBATASAN PENELITIAN Penelitian  ini  menjawab  permasalahan mengenai willing responden yang keseluruhannya  merupakan  pegawai  tetap, baik  negeri  maupun  swasta  dengan  tingkat penghasilan  berkisar  antara  Rp  3.000.000,00 hingga Rp 5.000.000,00 memiliki willingness to  pay  untuk  rumah  tipe  36  dengan pertimbangan  lokasi  yang  dekat  dengan tempat kerja, dijaga satpam, terdapat fasilitas bermain,  dapat  dibayar  secara  kredit,  desain mewah  dengan  letak  di  belakang,  dan  harga berkisar Rp 300.000.000,00.
Keterbatasan  penelitian  ini  adalah kombinasi  yang  sudah  ditentukan  oleh peneliti  bisa  jadi  bukan  pilihan  responden. Perlu  disampaikan  kombinasi  lain  tanpa
harus  membuat  responden  menjadi  bingung dan bias dalam menjawab pertanyaan.

## DAFTAR PUSTAKA
Anggreini,  Febri,  2011,  “Analisis  Preferensi Konsumen  Rumah  di  Bale  Agung Residence  Kabupaten  Sleman”, Tesis S-2 ,  Program  Pascasarjana,Universitas Gadjah Mada.
Arsyad,  Lincolin,  2000, Ekonomi  Manajerial:
Ekonomi Mikro Terapan untuk Manajemen  Bisnis ,  edisi  3,  BPFE, Yogyakarta.
Bond, Sandy, 2000, “Conjoint Analysis: Assessing Buyer Preferences for Property  Attributes  to  Assist  with  the Estimation  of  Land  Contamination Stigma”, Australian  Land  Economic
Review , volume 1, 1-33. Drachman, Zakiyah, 2009, “Preferensi
Konsumen  dalam  Membeli  Rumah  di Kota  Ambon  Pasc  Konflik”, Tesis  S-2 ,
Program Pascasarjana, Universitas Gadjah Mada. Fajria,  Dini  Lestari,  2009,  “Preferensi  Konsumen dalam Membeli Rumah, Tipe Menengah Sederhana di Kota Bandung”, Tesis S-2 , Program Pascasarjana, Universitas Gadjah Mada. Ghozali, Imam, 2011 , Aplikasi Analisis
Multivariate  dengan  Program  IBM
SPSS  19 ,  Badan  Penerbit  Universitas Dipenogoro, Semarang
Griffin,  Ricky  W.  and  Ebert,  Ronald  J.,  2007,
Bisnis ,  Edisi  kedelapan,  alih  Bahasa Sita Wardhani, Erlangga, Jakarta Hidayati, Wahyu dan Harjanto, B., 2001, Konsep Dasar Penilaian Properti , Edisi pertama, BPFE, Yogyakarta.
Iman,  Abdul  H  M.,  Pieng,  Fu  Y,  and  Gan, Christopher, 2012, “A Conjoint
Analysis  of  Buyers’  Preferences  for Residential  Property”, International Real Estate Review , Vol. 15 No. 1: pp. 73 – 105.
Leszczyńska,  Agnieszka  (2014).  Willingness  to Pay  for  Green  Products  vs  Ecological Value  System.  International  Journal  of
Synergy  and  Research,  Vol.  3,    p.  67– 77 Mardiasmo,  2004 .  Akuntansi  Sektor  Publik .  Andi Offset. Yogyakarta. Millock,  K.,  Hansen,  L.G.  Wier,  M.,  Anderson, L.M.  (2002).  Willingness  to  Pay  for
Organic  products:  A  Comparison between  Survey  Data  and  Panel  Data from Denmark, AKF Denmark. Perdhana,  Putri,  2013,  “Pola  Atribut  yang
Mempengaruhi  Preferensi  Konsumen dalam Membeli Rumah Tipe Menengah  di  Kecamatan  Tembalang
Kota  Semarang  Tahun  2012”, Tesis  S- 2 ,  Program  Pascasarjana,  Universitas Gadjah Mada. Reksohadiprodjo,  Sukanto  dan  Karseno,  A.  R., 1997. Ekonomi  Perkotaan .  Yogyakarta
: BP Fakultas Ekonomi UGM. Scarpa, R., and Willis, K., (2010). Willingness-to- pay for renewable energy: Primary and discretionary choice of British households’ for micro-generation technologies, Energy  Economics ,  Vol.
32, 129-136
Supranto,  J.,  2004, Analisis  multivariate:  Arti dan Interpretasi , Rineka Cipta, Jakarta. Tan,Teck Hong, 2011. Measuring the willingness to  pay  for  houses  in  a  sustainable
neighborhood, MPRA Paper No. 30446, 09:49 UTC
Triwahyuningsih, Nanik, 2007, “Preferensi Konsumen  dalam  Membeli  Rumah  di Wilayah Perkotaan Kabupaten Sleman”, Tesis S-2 , Program Pascasarjana, Universitas Gadjah Mada.
Undang  –  Undang  Republik  Indonesia  Nomor  4 Tahun 1992 Whitehead, J.C., 2005, Combining Willingness to Pay  and  Behavior  Data  With  Limited Information, Resource  and  Energy
Economics , Vol. 27, 143– 15 Wong, Maisy, 2013, “Estimating Ethnic Preferences  Using  Ethnic  Housing Quotas  in  Singapore”, Review  of Economic Studies 1–37. www.bps.go.id
Yudohusodo, Siswono, dkk. (1991), Rumah untuk Seluruh Rakyat, INKOPPOL, Jakarta Zinas,  Bako  Zachariah  dan  Mahmud  Bin  Mohd Juan,  2010, Choice  Behaviour  of
Housing Attributes: Theory and Measurement . FSPU UiTM.