## ANALISA PERBANDINGAN RENCANA ANGGARAN BIAYA DENGAN REALISASI ANGGARAN BIAYA PADA PROYEK PENGADAAN BANGUNAN GEDUNG C2 RAWAT INAP TAHAP II RSUD CIMACAN
TAHUN ANGGARAN 2018
1 Wiratna Tri Nugraha , 2 Moch. Wizdan Faiz Awami
Program Studi Teknik Sipil, Fakultas Teknik UNSUR wiratnayk@yahoo.com wizdanf@gmail.com

## Abstrak
Dalam  suatu  proyek,  biaya  menjadi  faktor  utama berlangsungnya kegiatan  proyek, dimana kontraktor akan  mengestimasi  biaya  yang  dibutuhkan  untuk  menjalankan  proyek  sehingga  dapat  memberikan penawaran yang  optimal, untuk  memenangkan  tender.  umumnya  kontraktor  membuat  rencana  anggaran biaya  tidak  seluruhnya  berpedoman  pada  analisa  SNI,  kontraktor  menghitung  rencana  anggaran  biaya (RAB)  derngan  perkiraan  mereka  sendiri  berdasarkan  dengan  besaran    m2  lapangan  sehingga  dapat memperkirakan besaran biaya pengerjaan proyek tersebut. RAB didefinisikan sebagai perhitungan   biaya yang  diperlukan  untuk  bahan  dan  upah,  serta  biaya – biaya  tidak  langsung  yang  berhubungan  dengan pelaksanaan  proyek.  Namun  dalam  pelaksanaan  proyek  dikenal  juga  rencana  anggaran  pelaksaanaan (RAP). RAP adalah biaya nyata yang digunakan kontraktor di Lapangan selama berlangsungnya proyek sampai  kegiatan  selesai.  Pada  penelitian  ini  penulis bertujuan  untuk  menganalisa  selisih  rencana anggaran  biaya    (RAB)    berdasarkan    SNI  dengan    rencana    anggaran    pelaksanaan    (RAP),    serta menghitung profit yang diperoleh kontraktor pada pembangunan Pengadaan bangunan Gedung C2 Rawat Inap  RSUD  Cimacan  Tahun  Anggaran  2018.  Dari  hasil  wawancara,  survey,  dan  perhitungan,  terdapat selisih biaya   yang cukup berbeda antara RAP dan RAB, dimana rencana anggaran pelaksanaan (RAP) lebih  kecil  dari  pada  rencana  anggaran  biaya  (RAB)  dengan  selisih  harga  sebesar  Rp  970.563.872,-. Dengan demikian dapat disimpulkan bahwa kontraktor memperoleh keuntungan sebesar  ±15 % dari total nilai RAB berdasarkan SNI.
Kata Kunci : Biaya Nyata, Rencana Anggaran Pelaksanaan, Rencana Anggaran biaya

## 1. Pendahuluan
Rencana  Anggaran  Biaya  (RAB)  suatu  proyek bangunan  harus  di  rencanakan  dengan  optimal. Banyak  hal  yang  dapat  dilakukan  sebelum membuat  RAB,  diantaranya  pemilihan  desain dan bahan  yang akan dipakai. . Pemilihan desain dan bahan sangat penting dilakukan, karena akan menunjukkan mutu  dan  kualitas  bangunan tersebut.  Setelah    RAB    selesai,    masih    ada beberapa  item  pekerjaan  dengan  anggaran  biaya yang besar yang masih perlu diperhatikan.
RAB  merupakan  salah  satu  kemampuan      dasar yang      semestinya  harus  dikuasai  benar  oleh kontraktor guna menghindari miss understanding dengan pemilik bangunan/proyek dan juga dapat menghindari one prestasi oleh kontraktor asalkan RAB  yang  telah  di  sepakati  dilaksanakan  secara konsisten oleh kontraktor.
RAP  adalah    estimasi    perkiraan  biaya  proyek realnya atau biaya proyek sesungguhnya yang di butuhkan  untuk  melaksanakan  sebuah  proyek hingga  tuntas.  RAP  dibuat  oleh  kontraktor berdasarkan  perhitungan  atas  kebutuhan  bahan bangunan  +  kebutuhan  penggunaan  tenaga  kerja proyek  dan  biaya  profesional  kontraktor  dalam mengelola proyek.
Analisis  rencana  anggaran  biaya  merupakan bagian  dari  proses  pembangunan,  perencanaan biaya  bangunan  biasanya  dilakukan  sebelum pekerjaan  itu  di  mulai.  Untuk  menghitung anggaran biaya bangunan, perlu dibuat analisis/perhitungan  terinci  tentang  banyaknya bahan yang dipakai maupun upah kerja.

## 2. Metode Penelitian Dan Penyajian Data
Data  primer  adalah  pengamatan  langsung  di lapangan dan wawancara dengan informan kunci (key informan),
Data  sekunder  adalah  data  yang  dikumpulkan dari instansi  terkait  yang  berhubungan  dengan penelitian ini 1. Analisis harga a. AHSP
b. Analisis harga satuan upah
c. Analisa harga satuan peralatan
2. Menghitung          volume          yang  terpasang, Menghitung  volume  ini  dilakukan  untuk mendapatkan  volume  material  yang  telah terpasang  setelah  proses  konstruksi  telah selesai.  Volume  terpasang  akan  dihitung berdasarkan Gambar Rencana.
3. Menghitung    Harga    Rencana  dengan Realisasi      tahun      anggaran 2018` Pada tahapan  ini  peneliti  membandingkan  harga dari  masing – masing  bahan  dan upah rencana  dengan  realisasi  sesuai  harga kabupaten/kota  guna  mengetahui  anggaran yang sesuai dengan realita.
4. Penetapan   Harga   Biaya   Plus (Cost-Plus Pricing Method)
5. Penetapan          Harga          Mark-Up (Mark  Up Pricing Method)
6. Harga Break Even    (Break-Even Pricing) 1.

## Perhitungan Volume

## a. Tie-beam
TB 1 = 30 x 65 cm ( Jumlah 25 buah ) panjang 3 m TB 2 = 30 x 60 cm ( Jumlah 68 buah ) panjang 6 m Perhitungan Volume Bekisting pada pekerjaan Tie beam Berikut perhitungan bekisting pada pekerjaan tie beam : Sample : Perhitungan tie beam tipe TB 2
a)      Panjang tie beam        = 6 m b)      Lebar tie beam            = 0,30 m
c)      Tinggi tea beam          = 0,60 m
d) Jumlah                        = 68 panjang tie beam yang sama
e)      Volume Perhitungan   =
6 x [0,30 + ( 2 x 0,60) ] x 68 = 9 m2
Perhitungan  Volume  Beton  pada  pekerjaan  Tie Beam Berikut  perhitungan beton  pada  pekerjaan tie beam : Sample : Perhitungan tie beam tipe TB2
a) Panjang tie beam        = 6 m b)      Lebar tie beam = 0,30 m c) Tinggi tea beam          = 0,60 m d)     Jumlah = 68 panjang tie beam yang sama
e) Volume Perhitungan   =
6 x 0,30 x 0,60 x 68 = 73,44 m3

## b. Kolom
Kolom adalah elemen konstruksi yang berfungsi sebagai  tiang  bangunan  sekaligus  sebagai pendukung  beban- beban    yang  ada  diatasnya, yaitu  berat  sendiri  kolom,  beban  balok,  beban plat lantai, serta beban atap.
Tabel 1. Volume Kolom
Kolom Tulangan Jumlah titik Tul utama (kg) D16 Vol. Tul sengka ng (kg) D10 Lower ground-1 K1A 24 D 16 8 1791,75 318 K1B 24 D 16 30 6802 1132 K2A 24 D 16 8 1791,75 300 Lower ground K1A 24 D 16 8 1791,75 318 K1B 24 D 16 30 6802 1132 K2A 24 D 16 8 1791,75 300 Ground Floor K1A 24 D 16 8 1791,75 318 K1B 24 D 16 30 6802 1132 K2A 24 D 16 8 1791,75 300 Lantai 1 K1A 24 D 16 8 1791,75 318 K1B 24 D 16 30 6802 1132 K2A 24 D 16 8 1791,75 300
Sumber : Data Proyek

## c. Balok
Balok adalah bagian dari struktur bangunan yang berfungsi  untuk  menopang  beban  diatasnya. Salah satu ciri balok yaitu mempunyai dimensi b (lebar) dan h (tinggi) yang berbeda, tidak seperti pada  kolom  yang  kebanyakan  sama.  Rekap Volume beton dan Bekisting Lower Ground 1.

## Tabel 2. Volume Balok
No Nama balok Balok Bekisting 1 Balok 9,56 66,71 Type B1 2 Balok 2,97 20,74 Type B2 3 Balok 13,82 96,36 Type B3 4 Balok 0,88 6,17 Type B4 5 Balok 0,98 6,87 Type B5 6 Balok 3,00 24,20 Type B6 7 Balok 5,92 47,73 Type B7 8 Balok 19,33 156,07 Type B8 9 Balok 2,39 19,24
Type B9 10 Balok 14,19 114,64 Type B10 11 Balok 0,23 2,73 Type B11 12 Balok 3,24 22,68 Type B12 Total 76,50 584,13 Sumber : Data Proyek d. Plat Tabel 3. Volume Plat Nama Tbl V. beton (m3) V. Bekisting (m2) P1 P2 Jmlh P1 P2 Jmlh P LG2 0,2 129, 19,8 149,4 599, 50, 649,8 0 6 4 4 P LG1 0,1 77,8 11,8 89,6 599, 50, 649,8 2 8 4 4 Pl LG 0,1 77,8 11,8 89,6 599, 50, 649,8 2 8 4 4 Pl GF 0,1 77,8 11,8 89,6 599, 50, 649,8 2 8 4 4 Pl L1 0,1 77,8 11,8 89,6 599, 50, 649,8 2 8 4 4 Pl Dak 0,1 77,8 11,8 89,6 599, 50, 649,8 2 8 4 4
Nama Tulangan
Tulangan sumbu x (kg)
P1 P2 Jumlah Plat Lower Ground 2 D10-200 9642,3 1227,6 10.870 Plat Lower Ground 1 D10-200 9642,3 1227,6 10.870 Plat Lower Ground D10-200 9642,3 1227,6 10.870 Plat Ground Floor D10-200 9642,3 1227,6 10.870 Plat Lantai 1 D10-200 9642,3 1227,6 10.870 Plat Dak D10-200 9642,3 1227,6 10.870
Sumber : Data Proyek

## e. Tangga

## Tabel 5 Volume tangga
Ket. Beton (M 3 ) Bekisting (M 2 ) Besi (Kg) LG2 10,07 25,57 1866,78 LG1 10,07 25,57 1866,78 LG 10,07 25,57 1866,78 GF 10,07 25,57 1866,78 L1 10,07 25,57 1866,78

## Sumber : Data Proyek
2. Rekapitulasi                Anggaran                Biaya Pengadaan Bangunan   Gedung   C2 Rawat Inap    RSUD    Cimacan    Tahun  Anggaran 2018
Tabel 6. Rekapitulasi        Anggaran        Biaya Pengadaan      Bangunan      Gedung      C2  Rawat Inap  RSUD  Cimacan  Tahun Anggaran 2018
KET. RAB RAP HITUNG Anggaran 47.997.124, 46.378.003, 46.006.306, LG-2 76 65 43 Anggaran 1.341.994.6 1.100.563.5 1.173.662.9 LG-1 86,57 74,23 41,01
Anggaran 1.319.461.7 1.123.837.4 1.161.560.3 LG 54,38 19,56 02,51 Anggaran 1.319.461.7 1.150.973.5 1.161.560.3 GF 54,38 96,89 02,51 Anggaran 1.319.461.7 1.150.979.6 1.161.560.3 L-1 54,38 32,86 02,51 Anggaran 980.576.47 819.360.76 835.499.52 Dak 9,39 7,27 6,03 TOTAL ANGGA 6.374.735.5 5.444.171.6 5.592.049.6 RAN 43,90 71,36 81,00 Sumber : Data Proyek

## 3. KESIMPULAN
1. Rencana                Anggaran Biaya Pengadaan  Bangunan  Gedung  C2 Rawat Inap      Tahap      II      RSUD  Cimacan  Cianjur Tahun Anggaran 2018 yaitu Rp.
6.374.735.543,90.
2. Rencana   Anggaran   Pelaksanaa Pengadaan Bangunan Gedung C2 Rawat   Inap   Tahap II   RSUD Cimacan Cianjur Tahun Anggaran 2018 yaitu Rp. 5.444.171.671,36.
3. Kemudian Selisish antara Rencana Anggaran
Biaya  (RAB)  dengan  rencana  Anggaran Pelaksanaan (RAP) yaitu Rp. 905.818.054.5,-. ±  (15%)  dari  Rencana Anggaran  Biaya  (RAB)  sudah  termasuk  5% biaya tak terduga.
4. Berdasarkan Rekapitulasi      Hasil  Rencana Anggaran Pelaksanaan Perhitungan   peneliti yaitu      Rp. 5.592.049.681,00.  Sehingga mendekati  Rencana  Anggaran  Pelaksanaan daripada Rencana Angaran Biaya.

## DAFTAR PUSTAKA
Analisa Harga Satuan Pekerjaan Permen Pu 11/Prt/M/2013 Ervianto (2005) Manajemen Konstruksi (Edisi Revisi). Yogyakarta Husein  Umar (1998) Riset  Sumberdaya Manusia Dalam Organisasi PT.  Gramedia Pustaka Utama, Jakarta Ibrahim,    H. Bachtiar. 2001.    Rencana  Dan
Estimate  Real of Cost. Jakarta : Bumi
Aksara. Ilham Arbana, Indra Jaya Pandia, Ir.
MT.
Lantang, Fharel Novel. Dkk. 2014. Perencanaan Biaya Dengan  menggunakan
Perhitungan Biaya Nyata Pada Proyek Perumahan (Studi Kasus Perumahan
Green Hill Residence), dalam jurnal  : Sipil Statik Vol. 2 No. 2, 73 – 80, ISSN 2337 – 6732
Muchdarsyah (2003) Produktivitas  Apa  dan

## Bagaimana Bandung : Bumi Aksara
Sastraatmadja, Ir. a. Soedradjat. 1984. Analisa
Anggaran
Biaya Pelaksanaan. Bandung :
Nova Yudhy Wicaksono 2014. Membuat  aplikasi RAB
Bangunan  dengan Macro Excel.
Jakarta : PT. Elek Media Komputindo Santosa,  W.  (2003). “  Strategi  Peningkatan Keselamatan  Lalulintas  di  Jalan  Raya ”. Orasio  dies  natalis  ke-43,  Fakultas  Teknik Universitas Katolik Parahyangan. Bandung. Vogt,  A.  (1999). “Acc ident  Model  fpr  Rural Intersections : Four-Lane by Two-Lane Stop Controlled  and  Two  Lane  by  Two  Lane Signalized”.
Federal Highway
Administration  Report  FHWA-RD-99-128.
Washington, DC.
Ziad,  S.,  and  Tarek,  S.  (2001 ).  “  Evaluating Safety  of  Urban  Arterial  Ro adways.”
Journal Transportation Engineering, ASCE, 127(2)