Riska  Lestari,  Ahmad  Gamal  (2022)  Determinan  Pemilihan  Hunian  Pekerja  Industri  di  Kawasan Batamindo Industrial Park. Syntax Literate: Jurnal Ilmiah Indonesia, 7 (7)
E-ISSN: 2548-1398 Published by: Ridwan Institute
Syntax Literate: Jurnal Ilmiah Indonesia p–ISSN: 2541-0849 e- ISSN: 2548-1398 Vol. 7, No. 7, Juli 2022

## DETERMINAN  PEMILIHAN  HUNIAN  PEKERJA  INDUSTRI  DI  KAWASAN BATAMINDO INDUSTRIAL PARK

## Riska Lestari, Ahmad Gamal
Universitas Indonesia, Department of Architecture, Jakarta, Indonesia Universitas Indonesia, Graduate Program of Urban & Regional Planning, Jakarta, Indonesia Email:  riskalstr@gmail.com, a.gamal@ui.ac.id

## Abstrak
Perkembangan  kawasan  industri  dan  pertumbuhan  jumlah  pekerja  industri berimplikasi  pada  peningkatan  kebutuhan  hunian  di  sekitar  kawasan  industri. Perbedaan  latar  belakang  dan  kebutuhan  pekerja  menyebabkan  munculnya keberagaman preferensi dalam memilih hunian. Tujuan penelitian ini adalah untuk melihat  preferensi  hunian  pekerja  industri  berdasarkan  faktor-faktor  yang mempengaruhi  preferensi  hunian  seperti;  faktor  fisik  rumah,  kualitas,  lokasi, ketersediaan  fasilitas  pendukung,  dan  faktor  kondisi  lingkungan  sekitar.  Studi sebelumnya menunjukkan bahwa lokasi merupakan faktor yang paling berpengaruh terhadap  pemilihan  hunian  pekerja  industri,  karena  semakin  jauh  lokasinya  maka semakin  besar  biaya  dan  waktu  tempuh  yang  dibutuhkan.  Namun  studi  lainnya membuktikan  bahwa  pekerja  industri  lebih  memilih  menjadi commuter dibandingkan tinggal di hunian sewa dan menetap di kota. Metode penelitian yang digunakan  adalah  metode  kualitatif  dengan  melakukan  survey  dalam  bentuk kuesioner. Hasil penelitian merupakan analisis deskriptif dan analisis skoring. Hasil penelitian  ini  menyatakan  bahwa  kondisi  lngkungan  yang  aman  menjadi  faktor terpenting  dalam  pemilihan  hunian  bagi  pekerja  industri  dengan  tingkat kepentingan sebesar 98,4%.
Kata Kunci : kawasan industri; pekerja industri; preferensi hunian

## Abstract
The  development  of  industrial  estates  and  the  growth  in  the  number  of  industrial workers  have  implications  for  increasing  the  need  for  housing  around  industrial areas. The different backgrounds and needs of workers lead to the emergence of a diversity  of  preferences  in  choosing  a  housing.  This  study  aims  to  look  at  the occupancy  preferences  of  industrial  workers  based  on  factors  that  influence  the choice  of  housing  such  as;  physical  house,  house  quality,  location,  availability  of supporting  facilities,  and  environmental  conditions.  Previous  studies  have  shown that  location  is  the  most  influential  factor  in  choosing  residential  workers  for industrial  workers,  because  the  farther  away  the  location  is,  the  greater  the  cost and  travel  time  required.  However,  other  studies  have  shown  that  industrial workers prefer to be commuters rather than living in rental housing and living in cities.  The  method  used  is  a  qualitative  method  with  the  results  of  qualitative
descriptive  analysis  and  scoring  analysis.  The  results  of  this  study  state  that  the most important factor in choosing a house for industrial workers is the condition of the surrounding environment, namely a safe environment with an importance level of 98.4%.

## Keywords: industrial area; industrial workers; home preferences

## Pendahuluan
Berkembangnya  sektor  industri  berpengaruh  terhadap  kebutuhan  akan  tenaga kerja  yang  juga  meningkat.  Hal  ini  memberikan  konsekuensi  terhadap  peningkatan kebutuhan lahan akan hunian. Perkembangan sektor industri juga menciptakan peluang kerja,  akibatnya  daerah  sekitar  kawasan  industri  tersebut  dipadati  pendatang  yang membutuhkan  rumah,  prasarana  dan  fasilitas  lainnya (Indra,  2010) .  Ryser  dkk  (2020) juga  menambahkan  bahwa  adanya  pengembangan  kawasan  industri  pada  suatu  kota dapat memberikan tekanan pada penyediaan rumah.
Preferensi  adalah  keinginan  atau  kecenderungan  seseorang  untuk  memilih  dan memiliki  sesuatu.  Preferensi  perumahan  dapat  juga  diartikan  sebagai  keinginan  untuk memilih dan memiliki suatu kondisi atribut perumahan dengan penghuni sebagai subyek pengambil keputusan (decision  making) sehingga didalamnya terkandung makna suatu proses  penghuni  mewujudkan  kondisi  rumah  yang  diinginkannya (Wienty,  2010) . Preferensi  perumahan  masyarakat  berhubungan  dengan  skala  prioritas  masyarakat terhadap  perumahan  dimana  masyarakat  yang  bekerja  lebih  mementingkan  skala prioritas  lokasi  perumahan  yang  dekat  dengan  tempat  kerjanya  daripada  status kepemilikan tanah dan kualitas perumahan (Turner, 1976) .
Tempat tinggal untuk pekerja industri merupakan sebuah hal yang masih kurang mendapatkan  perhatian,  baik  dari  pemerintah,  perusahaan  maupun  pengelola  kawasan industri.  Padahal  penyediaan  tempat  tinggal  untuk  pekerja  industri  sangat  berpengaruh terhadap kinerja dan kesejahteraan pekerja industri tersebut. Hunian dan tempat tinggal menjadi  hal  yang  penting  bagi  pemerintah  dan  para  pengembang  agar  pembangunan perumahan  menjadi  tepat  sasaran.  Penelitian  sebelumnya  menunjukkan  bahwa preferensi  terkait  tempat  tinggal  meliputi  aksesibilitas  dan  lokasi,  tipe  dan  desain bangunan,  karakteristik  fisik  lingkungan,  ketersediaan  fasilitas  dan  faktor  harga (Anindyajati,  Soemarno,  &  Soemardiono,  2014) ; (Nadiya,  2017) ; (Tambunan,  2012) . Faktor  lainnya  yang  juga  menjadi  preferensi  terkait  hunian  adalah  faktor  kenyamanan dan keamanan baik fisik maupun secara non fisik seperti lingkungan sosial yang stabil dan  kedekatan  dengan  keluarga (Anindyajati  et  al.,  2014) ; (Dokmeci,  Berkoz,  Levent, Yurekli, & Cagdas, 1996) ; (Nadiya, 2017) .
Standar  sarana  dan  prasarana  lingkungan  perumahan  dan  permukiman  adalah dasar-dasar  perencanaan  perumahan  yang  harus  diperhatikan.  Sarana  permukiman misalnya  berupa  fasilitas  pendidikan,  kesehatan,  perdagangan,  dan  fasilitas  RTH. Sedangkan  prasarana  permukiman  meliputi  drainase,  persampahan,  sanitasi, air  bersih, listrik, telepon, dan jalan (Surtiani, 2006) .
Pemenuhan  preferensi  harus  dapat  menyesuaikan  perspektif  sosial  ekonomi dalam  kaitannya  yaitu  dengan  siklus  hidup,  status ekonomi  dan  gaya  hidup  sedangkan perspektif kelas sosial dan etnis lebih menekankan pengelompokkan berdasarkan kelas, jenis  pekerjaan  dan  kesukuan.  Komposisi  status  sosial  konomi  berupa  pendidikan, pendapatan  dan  pekerjaan (Winter,  2011) .  Preferensi  setiap  orang  terhadap  kualitas rumah berbeda menurut tingkat pendidikan, pekerjaan, dan pendapatan (Sariffuddin & Susanti, 2011) .
Kualitas  lingkungan  pada  tempat  tinggal  tergantung  pada  ketersediaan  atribut permukiman  yang  meliputi  ketersediaan  lokasi,  lingkungan  dan  rumah.  Kualitas lingkungan  tempat  tinggal  juga  ditentukan  oleh  faktor  aksesibilitas,  transportasi  dan jarak ke fasilitas kota, penataan lingkungan hunian yang meliputi penataan kondisi fisik dan  sosial  serta  permukiman  dengan  perencanaan  bangunan  yang  memperhatikan penggunaan bahan konstruksi, tipe dan ketersediaan fasilitas rumah (Amos, 1977) .
Faktor  lingkungan  pun  dapat  mempengaruhi  pemilihan  dimana  orang  akan tinggal.  Seperti  lingkungan  yang  tenang,  dekat  dengan  kota  dan  fasilitas  umum, infrastruktur yang baik akan menjadi pilihan yang dominan. Selain kondisi lingkungan yang  nyaman,  memiliki  tetangga  yang  ramah  juga  menjadi  perhatian  dalam  memilih tempat tinggal (Kuswartojo, 2005) .
Terdapat  beberapa  faktor  yang  berpengaruh  terhadap  pemilihan  lokasi  hunian menurut (Lichfield & Darin, 1980) , yang meliputi:
a) Aksesibilitas,  yang  meliputi  kemudahan  transportasi  dan  jarak  antara  hunian  ke pusat kota.
b) Lingkungan,  dalam  hal  ini  meliputi  lingkungan  sosial  dan  fisik  seperti  polusi, kebisingan, dan lingkungan yang aman.
c) Ketersediaan  peluang  pekerjaan,  yaitu  kemudahan  seseorang  dalam  mendapatkan pekerjaan.
d) Tingkat  pelayanan,  yaitu  lokasi  yang  memiliki  pelayanan  yang  baik  seperti  dalam hal sarana dan prasarana dan lainnya.
Menurut (Bourne,  1982) ,  lingkungan  juga  menjadi  faktor  penting  dalam pertimbangan untuk memilih lokasi hunian, yang meliputi:
a) Aksesibilitas  ke  pusat  kota,  yaitu  adanya  jalan  raya  utama,  sekolah  dan  tempat rekreasi.
b) Karakteristik  fisik  dan  lingkungan  permukiman  seperti  kondisi  jalan,  pedestrian, pola jalan dan ketenangan lingkungan.
c) Fasilitas  dan  pelayanan,  yaitu  kualitas  bangunan,  sekolah,  polisi  dan  pemadam kebakaran.
d) Lingkungan sosial, yaitu seperti permukiman yang bergengsi, sosial ekonomi, etnis dan demografi.
e) Karakteristik  site  rumah,  seperti  luas  lahan  dan  bangunan,  jumlah  ruang  dan  biaya pemeliharaan.
Banyaknya  serapan  tenaga  kerja  pada  perusahaan  dalam  Kawasan  Industri Batamindo,  berdampak  pada  peningkatan  kebutuhan  pokok  seperti  rumah  yang  layak
bagi  pekerja  industri.  Perusahaan  mencoba  untuk  memudahkan  pekerjanya  dengan menyediakan dormitori dalam kawasan industri tersebut. Namun yang menjadi masalah adalah banyaknya unit dormitori yang masih kosong jika dibandingkan dengan jumlah pekerjanya.  Ini  mungkin  disebabkan  karena  hunian  tersebut  tidak  sesuai  dengan preferensi  hunian  para  pekerja  industri.  Untuk  mengetahui  bagaimana  hunian  yang diinginkan  pekerja industri, maka perlu dilakukan identifikasi terkait preferensi hunian pekerja industri Batamindo Industrial Park.

## Metode Penelitian
Jenis penelitian yang digunakan  dalam penelitian ini adalah  kualitatif. (London & Ostwald, 2004) menyatakan, Penelitian kualitatif merupakan metode berganda yang berfokus, melibatkan latar belakang fakta ( interpretive ) kejadian yang ada di lapangan, baik  secara  buatan  maupun  secara  alamiah  ( naturalistic ).  Menurut (Moleong  LexyJ, 2011) ,  penelitian  kualitatif  adalah  penelitian  yang  menghasilkan  data  deskriptif  yaitu berupa kata-kata tertulis atau lisan dari orang-orang dan perilaku yang diamati dengan menggunakan  latar  alamiah  untuk  menafsirkan  fenomena  yang  terjadi  melalui wawancara, pengamatan dan pemanfaatan dokumen.
Data yang digunakan terdiri dari data primer. Teknik pengumpulan data primer dilakukan  dengan  melakukan  observasi  di  lingkungan  kawasan  Batamindo  Industrial Park, dan membagikan kuesioner dengan pekerja industri.
Teknik sampling yang digunakan untuk penentuan responden kuesioner pekerja industri adalah Simple  Random  Sampling. Data  yang  sudah  diperoleh  akan  dianalisis  untuk menjawab  pertanyaan  penelitian.  Teknik  analisis  yang  digunakan  adalah  analisis deskriptif kualitatif dan analisis skoring.
Penelitian  dilakukan  di  Kawasan  Batamindo  Industrial  Park,  dimana  para pekerja  industri  sebagai  target  responden.  Mereka  mengisi  kuesioner  yang  diberikan oleh peneliti dengan variable penelitian yang sebelumnya disusun dan diterjemahkan ke dalam kuesioner.

## Hasil dan Pembahasan

## A. Profil Kawasan Batamindo Industrial Park
Batamindo  Industrial  Park  merupakan  kawasan  industri  terbesar  di  Kota Batam  dengan  total  luas  kawasannya  adalah  320  hektar.  Kawasan  ini  berlokasi  di Mukakuning,  Kec.  Sei  Beduk,  Kota  Batam,  Kepulauan  Riau.  Didalamnya  sudah terbangun  dan  telah  diisi  oleh  74  tenant  yang  sebagian  besar  perusahaannya bergerak  dibidang  manufaktur,  sehingga  menyerap  banyak  tenaga  kerja  yang mengakibatkan  kebutuhan  akan  tempat  tinggal  di  kawasan  tersebut  cukup  tinggi. Pengembangan  kegiatan  industri  di  Kawasan  Batamindo  menyerap  banyak  tenaga kerja dengan jumlah ±60.000 karyawan pekerja industri yang tercatat di tahun 2021.

## Gambar 1 Kawasan Batamindo Industrial Park

## B. Faktor Penentu Preferensi Hunian
Hasil  survey  kuesioner  menunjukkan  bahwa  secara  keseluruhan  responden memilih untuk memprioritaskan faktor kondisi lingkungan sekitar dalam preferensi mereka  memilih  hunian  di  sekitar  kawasan  industri  dengan  tingkat  kepentingan sebesar 95,2%. Kemudian disusul dengan faktir kualitas rumah, faktor ketersediaan fasilitas  pendukung,  faktor  lokasi,  dan  terakhir  faktor  fisik  rumah  dengan  tingkat kepentingan sebesar 82,5% (Gambar 2).

## Gambar 2 Diagram Faktor Preferensi
Jika  dilihat  nilai  dari  masing-masing  atribut  pada  setiap  faktor,  ditemukan bahwa faktor lingkungan aman menjadi prioritas pekerja industri sebagai preferensi hunian  yang  diinginkannya  dengan  skor penilaian  492  yaitu  sebesar  98,4%  tingkat kepentingannya.  Hal ini tidak sesuai dengan teori (Turner, 1976) yang menyatakan bahwa pekerja biasanya akan lebih mementingkan lokasi yang dekat dengan tempat kerjanya  dibandingkan  dengan  variabel  lainnya.  Sedangkan  nilai  terendah  adalah pada faktor lokasi yaitu dekat dengan bandara dengan skor 352 atau sebesar 70,2%. Ini menunjukkan bahwa faktor lokasi dekat bandara menjadi faktor terendah pekerja industri  dalam  memilih  hunian  mereka.  Ini  juga  dapat  dilihat  dari  hasil  diagram skala  prioritas  (Gambar  3),  yang  mana  faktor  lingkungan  yang  tenang  menjadi faktor kedua tertinggi responden dalam memilih hunian. Hal ini bisa terjadi karena hunian  yang  berada  dekat  atau  tidak  jauh  dari  bandara  memiliki  frekuensi
kebisingan  yang  lebih  tinggi  sehingga  lingkungan  hunian  menjadi  relatif  tidak tenang dan berising.

## Gambar 3 Diagram Skala Prioritas Preferensi Hunian

## Kesimpulan
Berdasarkan  hasil  penelitian  terkait  preferensi  hunian  pekerja  industri  maka dapat ditarik kesimpulan bahwa faktor lingkungan yang aman menjadi faktor terpenting dalam  memilih  hunian.  Ini  disebabkan  karena  kawasan  Batamindo  Industrial  Park merupakan  daerah  yang  rentan  terjadinya  aksi  kejahatan,  sehingga  mereka  menilai bahwa  lingkungan  aman  akan  menjadi  hunian  yang  baik  untuk  mereka  tinggali  di sekitar kawasan industri. Serta tidak ada perbedaan yang signifikan terhadap usia, status
pernikahan, dan status pekerjaan dalam menentukan preferensi hunian pekerja industri. Namun berdasarkan pada jenis kelamin terdapat beberapa perbedaan preferensi hunian antara laki-laki dan perempuan. Pekerja berjenis kelamin laki-laki menilai bahwa lokasi yang  dekat  dengan  jalan  utama,  dekat  dengan  bandara,  dan  dekat  dengan  pusat perbelanjaan  tidak  begitu  penting,  sedangkan  pekerja  perempuan  menilai  faktor-faktor tersebut penting sebagai preferensi hunian yang mereka inginkan.

## BIBLIOGRAFI
Amos,  Rapoport.  (1977).  Human  aspects  of  Urban  form  towards  a  man  environment approach  to  urban  form  and  Design. Amos  Rapoport,  Urban  and  Regional Planning Series , 15 . Google Scholar
Anindyajati,  Dyah  Juwita,  Soemarno,  Ispurwono,  &  Soemardiono,  Bambang.  (2014). Preferensi  Keluarga  Muda  Dalam  Memilih  Rumah  Tinggal  Di  Surabaya Berdasarkan  Atribut  Fisik  Dan  Infrastruktur  Perumahan. Prosiding  Seminar Nasional  Manajemen  Teknologi  XX,  B-18  Sd  B-19.  Surabaya:  Program  Studi MMT-ITS . Google Scholar
Bourne, Larry S. (1982). Internal structure of the city: readings on urban form, growth, and policy . Oxford University Press, USA. Google Scholar
Dokmeci,  V.,  Berkoz,  L.,  Levent,  Haluk,  Yurekli,  H.,  &  Cagdas,  Gülen.  (1996). Residential preferences in Istanbul. Habitat International , 20 (2), 241–251. Google Scholar
Indra,  Beny.  (2010).  Pengaruh  Keberadaan  Industri  Perikanan  Djayanti  Terhadap Perkembangan  Perumahan  Dan  Permukiman  Di  Kelurahan  Puday  Kota  Kendari. Seminar Nasional Perumahan Permukiman Dalam Pembangunan Kota .
Kuswartojo,  Tjuk.  (2005). Housing  and  Human  Settlement  in  Indonesia:  Effort  for Sustainable  Living  Development  (Perumahan  dan  Permukiman  di  Indonesia: Upaya  membuat  Perkembangan  Kehidupan  yang  Berkelanjutan) .  Penerbit  ITB, Bandung. Google Scholar
Lichfield,  D.,  &  Darin,  Drabkin  H.  (1980). Land  Policy  and  Urban  Growth . Google Scholar
London,  Kerry,  &  Ostwald,  Michael.  (2004).  Linda  Groat  and  David  Wang: Architectural  Research  Methods,  New  York:  John  Wiley  and  Sons,  2002. Nexus Network Journal , 51–53. Google Scholar
Moleong  LexyJ,  Prof.  Dr.  M.  ..  (2011). Metodologi  Penelitian  Kualitatif  Edisi  Revisi . Bandung: Penerbit PT Remaja Rosdakarya. Google Scholar
Nadiya,  Elzsa.  (2017).  Studi  Preferensi Generasi  Y  Dalam  Memilih  Hunian  di  Jakarta Barat. Jurnal Muara Ilmu Ekonomi Dan Bisnis , 1 (1), 145–152. Google Scholar
Sariffuddin, Sariffuddin, & Susanti, Retno. (2011). Penilaian kesejahteraan masyarakat untuk  mendukung  permukiman  berkelanjutan  di  Kelurahan  Terboyo  Wetan, Semarang. Makara  Human  Behavior  Studies  in  Asia , 15 (1),  29–42. Google Scholar
Surtiani, Eny  Endang.  (2006). Faktor-faktor  yang  mempengaruhi terciptanya kawasan
permukiman  kumuh  di  kawasan  pusat  kota  (studi  kasus:  kawasan  pancuran, salatiga) . program Pascasarjana Universitas Diponegoro. Google Scholar
Tambunan,  Damelina  B.  (2012).  Atribut yang  menjadi  pertimbangan  konsumen  dalam membeli  produk  perumahan  penelitian  dan  analisis  conjoint. International Research Journal of Business Studies , 2 (2). Google Scholar
Turner,  John  F.  C.  (1976).  Housing  by  People  (London,  Marion  Boyars). Urban Foundation,(1980) Soweto (Johannesburg, Urban Foundation) . Google Scholar
Wienty,  Triyuly.  (2010).  Identifikasi  Prefrerensi  Rumah  Bagi  Masyarakat Berpenghasilan  Rendah  Di  Kota  Palembang  Berdasarkan  Metode  Hierarchical Cluster  Dan  Discriminat  Analysis. Prosiding  Seminar  Nasional  Metode  Riset Dalam Arsitektur Menuju Pendidikan Arsitektur Indonesia Berbasis Riset , 3–107. Udayana University Press. Google Scholar
Winter, Caroline. (2011). Battlefield visitor motivations: Explorations in the Great War town  of  Ieper,  Belgium. International Journal  of  Tourism  Research , 13 (2),  164– 176. Google Scholar
Copyright holder: Riska Lestari, Ahmad Gamal (2022)

## First publication right:
Syntax Literate: Jurnal Ilmiah Indonesia
This article is licensed under: