Abstrak—Mal  Bale  Kota,  sebuah  pusat  perbelanjaan  di  Kota Tangerang,  Banten,  yang  menawarkan  berbagai  kebutuhan gaya  hidup,  memiliki  situasi  yang  cukup  memprihatinkan. Kendati terletak di pusat Kota Tangerang yang ramai, suasana Mal  Bale  Kota  justru  sepi.  Tidak  banyak  pengunjung  yang berlalu-lalang  dan  banyak  retail  yang  gulung  tikar. Perancangan ini bertujuan untuk melakukan redesain terhadap Mal  Bale  Kota,  melalui  pendekatan  kontekstual,  dengan mempertimbangkan  dan  menganalisis  aspek-aspek  keadaan, sosial  serta  budaya,  dan  kebutuhan  dari  situasi  eksisting  Mal Bale  Kota.  Hasil  objek  rancangan  merupakan  redesain  Mal Bale  Kota  dengan  menggunakan  konsep  pusat  perbelanjaann pada  masa  awal  pusat  perbelanjaan  itu  didefinisikan,  yaitu sebuah area pergerakan linier pada suatu area pusat bisnis kota, yang  lebih  diorientasikan  bagi  pejalan  kaki,  dengan  konsep berupa jalur pejalan kaki dengan kombinasi plaza dan ruang- ruang  interaksional.  Selain  itu,  objek  rancangan  juga menegaskan nilai memorable pada Mal Bale Kota.
Kata  Kunci—Kontekstual,  Memorable  Place,  Redesain,  Ruang Luar, Shopping Mall.

## I. PENDAHULUAN
AL  Bale  Kota  merupakan  sebuah  pusat  perbelanjaan yang  terletak  di  Jalan  Jendral  Sudirman,  Kota Tangerang.  Mal  ini  didirikan  oleh  PT.  Paramita  Bangun Persada  pada  tanggal  27  Oktober  2011  dengan  luas  total 133.570 meter persegi.
Mal  yang  terdiri  dari  tiga  lantai  ini  dibagi  menjadi  area shopping  center , exhibition  hall ,  dan function  hall dengan area  parkir  yang  terdapat  di  lantai basement .  Dengan menggunakan  konsep Lifestyle  Center dengan  interaktif daerah penghijauan, Mal Bale Kota dilengkapi berbagai pusat kebutuhan gaya hidup, mulai dari kuliner, fashion, bioskop, tenant makanan  siap  saji,  retail  elektronik,  dan  sebagainya (Gambar 1).
Akan tetapi, sejak tahun 2018, banyak tenant atau toko di Mal  Bale  Kota  yang  memilih  gulung  tikar  (Gambar  2). Hingga  pada  tahun  2020,  Mal  Bale  Kota  tidak  kunjung mengalami  peningkatan  dalam  jumlah  pengunjung  maupun tenant.
Masyarakat  pun  menyayangkan  kondisi  terkini  Mal  Bale Kota, terutama karena mereka memiliki banyak kenangan di Mal  Bale  Kota,  terutama  berkumpul  dan  bercengkerama bersama teman dan keluarga. Salah satu hal yang menjadi ciri khas  Mal  Bale  Kota  di  antaranya  bagaimana  pengunjung dapat  berjalan-jalan  di  area  outdoor,  karena  terdapat  retail- retail dengan akses outdoor (Gambar 3).
Dari kondisi ini, terdapat dua isu utama yang diambil, yaitu Mal Bale Kota Sepi, baik dari segi retail maupun pengunjung, serta memorable  place ,  dimana  masyarakat  menyayangkan kondisi Mal Bale Kota terutama karena memorinya.
Kedua isu utama, yang bukan merupakan isu arsitektural, ditransfer  menjadi  isu  arsitektural,  yaitu  fasad,  suasana,
pencahayaan,  sirkulasi,  dan  ruang  luar  (Gambar  4  dan Gambar 5).
Dalam kesempatan ini, penulis menganalisis permasalahan yang  terjadi  pada  konsidi  eksisting  Mal  Bale  Kota, mentransfernya  menjadi  permasalahan  arsitektural,  dan menyampaikan  solusi  yang  dapat  dilakukan  secara arsitektural.

## II. METODE
Dalam  bab  ini,  penulis  akan  menjelaskan  proses  serta metode yang dilakukan saat mendesain rancangan Redesain Mal  Bale  Kota.  Pada  prosesnya,  penulis  menggunakan pendekatan  arsitektur  kontekstual,  dimana  pendekatan tersebut menjelaskan bahwa kegiatan merancang tidak dapat dipisahkan  dari  budaya  dan  latar  belakang  lingkungan  dari proyek rancangan yang bersangkutan. Pemahaman mengenai

## Memori dan Ruang Publik pada Pusat Perbelanjaan Mal Bale Kota
Fitri Amalia dan Bambang Soemardiono Departemen Arsitektur, Institut Teknologi Sepuluh Nopember (ITS)
e-mail : bbsoem@arch.its.ac.id
M
Gambar 1.  Kondisi eksisting eksterior mal bale kota.
Gambar 2.  Kondisi eksisting interior mal bale kota.
aspek  budaya  yang  meliputi  bahasa,  kebiasaan,  memory  of place,  dan  gaya  hidup  diperlukan  sebagai  prasayarat  dalam sebuah desain [1].
Konsep  Public  Space  in  Shopping  Mall  juga  diterapkan sebagai  bentuk  value  dari  memorable  place dan  ruang  luar. Sementara  itu,  metoda  yang  dilakukan  pada  redesain  Mal Bale  Kota  berdasar  pada  proses  berpikir Forced-Based Framework oleh  Philip  D.  Plowright  (Gambar  6),  dimana proses  ini  diawali  dengan  analisis  konteks,  budaya,  dan kebutuhan dari isu yang diambil [2].

## A. Analisis Tapak
Analisis  tapak  dilakukan  oleh  penulis  untuk  mengetahui potensi  Mal  Bale  Kota.  Lokasi  tapak  terletak  pada  zona perdagangan dan jasa, di Jalan Jendral Sudirman, Kecamatan Tangerang,  Kota  Tangerang,  Provinsi  Banten.  Lokasi  tapak dapat  dikatakan  strategis  karena  terletak  pada  jalan  arteri sekunder,  serta  dilalui  oleh  berbagai  transportasi  umum,
seperti angkot, bus, dan kereta rel listrik. Lokasi tapak juga dilengkapi  dengan  jalur  pejalan  kaki  dan  dua  jembatan penyeberangan orang (Gambar 7).
Berdasarkan Rencana Pola Ruang Kota Tangerang 2012- 2032  mengenai  Ketentuan  Umum  Intensitas  Pemanfaatan Ruang Kawasan Perdagangan dan Jasa, lokasi tapak memiliki ketentuan [3]: KDB maksimum: 60%, KLB maksimum: 12, Tinggi  Bangunan  maksimum  (lantai):  30,  KDH  minimum: 10%.

## B. Kriteria  Desain
Kriteria desain merupakan kriteria-kriteria yang digunakan untuk merancang redesain Mal Bale Kota. Kriteria-kriteria ini berdasarkan  pada  isu-isu  arsitektural  yaitu  fasad,  suasana, pencahayaan, sirkulasi, dan ruang luar (Gambar 8). Kriteria- kriteria yang tercipta yaitu:
1. Optimalisasi Bentuk Bangunan
2. Fasad Atraktif
Gambar 3.  Kondisi eksisting ruang luar mal bale kota.
Gambar 4.  Transfer isu non-arsitektural menjadi isu arsitektural.
Gambar 5.  Transfer isu non-arsitektural menjadi isu arsitektural.
3. Membawa Ruang Luar ke Dalam Bangunan
4. Urutan Terpandu ( Guided Sequence )
5. Value Ruang Luar Pada Bangunan

## C. Konsep Desain
Konsep  desain  merupakan  konsep  yang  berangkat  dari kriteria-kriteria  desain  dan  akan  diterapkan  pada  rancangan redesain Mal Bale Kota.

## 1) Optimalisasi Bentuk Bangunan
Kondisi  eksisting  Mal  Bale  Kota  terdiri  dari  satu  massa bangunan,  sehingga  memberi  kesan  pukal  dan  padat. Optimalisasi  bentuk  bangunan  dilakukan  dengan  cara membagi  massa  bangunan  menjadi  tiga  massa,  sehingga bangunan  tidak  terkesan  terlalu  padat,  dapat  lebih  banyak memasukkan cahaya alami, serta dapat memperbanyak ruang luar (Gambar 9).
Dengan  membagi  bangunan  menjadi  beberapa  massa, lebih  banyak  permukaan  bangunan  yang  tercipta  dan  dapat
dimanfaatkan  untuk  memasukkan  cahaya  alami  ke  dalam bangunan, dengan menggunakan fasad curtain wall .
Selain  itu,  ruang-ruang  di  antara  massa-massa  bangunan dimanfaatkan sebagai ruang luar, dimana pengunjung dapat beraktivitas dan menikmati ruang luar tersebut.

## 2) Fasad Atraktif
Fasad  eksisting  Mal  Bale  Kota  terlihat  kotor  dan  tidak terawat, membuat masyarakat mempertanyakan apakah mal tersebut  buka  atau  tutup.  Fasad  atraktif  bertujuan  menarik masyarakat untuk mengunjungi Mal Bale Kota. Penggunaan fasad yang dimaksud berupa fasad LED RGB Dot Light dan Curtain Wall.
Teknologi  fasad LED  RGB  Dot  Light dapat  menjadi alternatif untuk memberikan tampilan yang interaktif. Fasad ini  dapat  menampilkan  konten  video  berupa  iklan  atau animasi  lainnya,  yang  akan  menarik  perhatian  dan  dapat menjadi focal point pada malam hari.
Teknologi fasad curtain wall berfungsi untuk memasukkan
Gambar 10.  Konsep membawa ruang luar ke dalam bangunan.
Gambar 11.  Konsep void pada bangunan.
Gambar 12.  Konsep eskalator dan lift.
Gambar 6.  Diagram forced-based framework.
Gambar 7.  Lokasi tapak.
Gambar 8.  Kriteria desain.
Gambar 9.  Sebelum dan setelah pembagian massa bangunan.
cahaya  matahari  alami  ke  dalam  ruangan,  serta  memberi visual ke dalam dan luar bangunan bagi para pengunjung.

## 3) Membawa Ruang Luar ke Dalam Bangunan
Kriteria  ini  bertujuan  supaya  pengunjung  dapat  merasa seperti berada di ruang luar, padahal masih berada di ruang indoor.  Kriteria  ini  dicapai  dengan  menerapkan  konsep menghadirkan  elemen-elemen  alam  seperti  pohon  dan bebatuan  di  ruang  indoor,  menggunakan skylight sebagai bukaan untuk memasukkan cahaya matahari alami ke dalam bangunan  (Gambar  10),  serta  penggunaan void yang mendukung  kesan  keterbukaan  pada  bangunan,  sehingga visual  pengunjung  di  dalam  bangunan  menjadi  lebih  luas (Gambar 11).

## 4) Urutan Terpandu (Guided Sequence)
Urutan terpandu pada bangunan Mal Bale Kota bertujuan agar  pengunjung  merasa  terarah  saat  melewati  koridor  Mal Bale  Kota,  serta  membuat  pengunjung  melewati  atau menyadari  keberadaan  retail-retail  yang  bukan  merupakan tujuan utama dari para pengunjung. Urutan terpandu meliputi tatanan  eskalator,  tatanan lift ,  serta  pembagian  retail berdasarkan  magnet  primer  dan  sekunder.  Eskalator diletakkan pada atrium sehingga ketika pengunjung menaiki eskalator, pengunjung dapat melihat retail-retail yang ada
pada  banguna  tersebut.  Konsep  dengan  tujuan  yang  serupa diterapkan  pada  lift,  dengan  meletakkan lift di  atrium  dan menggunakan  dinding  kaca,  sehinngga  pengunjung  dapat melihat ke luar lift (Gambar 12).
Sementara itu, untuk pembagian retail berdasarkan magnet primer dan sekunder, tempat-tempat yang menjadi daya tarik utama  pengunjung  (magnet  primer)  diletakkan  pada  ujung yang  berbeda  di  setiap  lantainya  atau  pada  lantai  atas. Sehingga,  pengunjung  secara  tidak  sengaja  melewati  retail- retail  lainnya  yang  merupakan  magnet  sekunder  (Gambar 13).
Selain  itu, skylight diletakkan  di  atas  sepanjang  koridor Mal  Bale  Kota,  sehingga skylight juga  dapat  berfungsi sebagai penanda sirkulasi Mal Bale Kota.

## 5) Value Ruang Luar Pada Bangunan
Ruang  luar,  terutama  pada  masa  Pandemi  Covid-19, menjadi  lebih  menarik  bagi  masyarakat  ketimbang  ruang dalam. Ruang luar dapat menjadi tempat nongkrong, tempat diadakannya event, bazar, maupun festival.
Ruang luar yang terletak di antara massa-massa bangunan merupakan ruang yang hendak dipertegas pada Redesain Mal Bale  Kota.  Ruang  luar  ini  berfungsi  sebagai  ruang  sosial, dimana  pengunjung  dapat  berkumpul  dan  bercengkerama bersama teman-teman maupun keluarga.
Gambar 13.  Konsep pembagian retail.
Gambar 14.  Siteplan.
Gambar 15.  Layout.
Gambar 16.  Denah redesain mal bale kota.

## III. HASIL DAN DISKUSI
Dalam bab ini,  penulis  akan menjelaskan mengenai hasil rancangan  redesain  Mal  Bale  Kota,  berdasarkan  kriteria- kriteria  dan  konsep-konsep  yang  telah  dijabarkan  pada  bab sebelumnya.

## A. Tapak
Pada siteplan (Gambar  14)  dan layout (Gambar  15) redesain  Mal  Bale  Kota,  terlihat  tiga  massa  bangunan  pada redesain  Mal  Bale  Kota.  Di  antara  massa-massa  bangunan tersebut,  terdapat  ruang  yang  dimanfaatkan  sebagai  ruang luar.

## B. Denah
Denah redesain Mal Bale Kota terdiri dari tiga lantai dan satu lantai basement. Tempat parkir kendaraan terletak pada lantai basement, retail-retail terletak pada lantai satu dan dua, sementara  bioskop  dan food  court terletak  pada  lantai  tiga (Gambar 16).
Retail-retail  tersebut  ditata  berdasarkan  kategori  magnet primer dan sekunder. Magnet primer diletakkan pada dua sisi bangunan  yang  berseberangan,  sehingga  ketika  pengunjung berjalan dari satu magnet primer menuju magnet primer lain, pengunjung  akan  secara  tidak  sengaja  melewati  retail-retail yang termasuk ke dalam kategori magnet sekunder.

## C. Tampak
Pada  gambar  tampak  dari  Mal  Bale  Kota  (Gambar  17),
dapat  dilihat  bagaimana  hasil  redesain  Mal  Bale  Kota menggunakan  fasad  curtain  wall  serta  fasad LED  RGB  Dot Light sebagai tampilan yang interaktif.

## D. Potongan
Gambar  potongan  Mal  Bale  Kota  (Gambar  18) menunjukkan bagaimana skylight pada Mal Bale Kota dapat menjadi  urutan  terpandu  bagi  pengunjung  karena skylight terseput terletak di sepanjang koridor Mal Bale Kota.

## E. Perspektif
Pada  gambar  perspektif  interior  (Gambar  19),  terlihat peletakan  eskalator  serta lift .  Kedua  transportasi  vertikal tersebut  diletakkan  pada  atrium Mal  Bale  Kota,  yang mana memiliki  akses  visual  yang  cukup  luas,  sehingga  ketika pengunjung  tengah  menaiki  eskalator  maupun  lift, pengunjung  dapat  melihat  retail-retail  yang  hadir  di  dalam bangunan Mal Bale Kota. Selain itu, lift pada Mal Bale Kota menggunakan  dinding  transparan  atau  kaca,  sehingga pengunjung yang tengah berada di dalam lift dapat melihat ke arah luar. Pada perspektif interior pun dapat dilihat kehadiran elemen-elemen alam berupa pepohonan, sehingga pengunjung yang berada di ruang dalam Mal Bale Kota dapat merasa seperti berada di ruang luar.
Kemudian,  pada  perspektif  eksterior,  tampak  ruang  luar yang  berada  di  antara  massa-massa  bangunan.  Pada  ruang ruang  luar  tersebut,  terdapat  tempat-tempat  duduk,  dan dengan  mempertimbangkan  kondisi  pandemi  Covid-19, tempat-tempat  duduk  tersebut  diberi  jarak  sehingga pengunjung tetap merasa aman dan nyaman.
Gambar 17.  Gambar tampak redesain mal bale kota.
Gambar 18.  Gambar potongan redesain mal bale kota.
Gambar 19.  Perspektif interior mal bale kota.
Tempat-tempat  duduk  untuk  berkumpul  ini  bukan merupakan  kepemilikan  retail-retail  tertentu,  sehingga pengunjung dapat berkegiatan tanpa terikat dengan keharusan untuk  berbelanja  pada  retail-retail  yang  ada.  Kegiatan  yang dapat dilakukan pengunjung diantaranya mengerjakan tugas, melaksanakan  diskusi  atau  rapat,  maupun  sekedar berbincang-bincang  untuk  menghabiskan  waktu  bersama teman dan keluarga.

## IV. KESIMPULAN
Mal Bale Kota, sebuah pusat perbelanjaan yang terletak di Kota  Tangerang,  mengalami  penurunan  dalam  jumlah pengunjung dan tenant . Hingga pada tahun 2020, jumlah ini tidak kunjung naik dan Mal Bale Kota menjadi semakin sepi. Perancangan ini bertujuan untuk mendesain ulang Mal Bale Kota. Menggunakan pendekatan arsitektur kontekstual serta public space in shopping mall , perancangan ini mempertimbangkan dan menganalisis aspek-aspek keadaan,
sosial serta budaya, dan kebutuhan dari situasi eksisting Mal Bale Kota. Konsep dari redesain Mal Bale Kota menerapkan kriteria-kriteria desain yang berawal dari isu-isu arsitektural fasad,  suasana,  pencahayaan,  sirkulasi,  dan  space.  kriteria- kriteria  desain  yang  dimaksud  yaitu:  optimalisasi  bentuk bangunan,  fasad  atraktif,  membawa  ruang  luar  ke  dalam bangunan,  urutan  terpandu  ( guided  sequence ),  dan  value ruang luar pada shopping mall.

## DAFTAR PUSTAKA
[1]  H. Radoine, Architecture in C: Designing in The Middle East , 2nd ed.
New York: John Wiley & Sons Ltd, 2017.
[2]  Plowright  and  P.  D, Revealing  Architectural  Design:  Methods, Frameworks and Tools , 1st ed. Norfolk: Fakenham Prepress Solutions, 2014.
[3]  Kementrian  Pekerjaan  Umum  dan  Perumahan  Rakyat, Rencana Terpadu  dan  Program  Investasi  Infrastruktur  Jangka  Menengah (RPI2-JM)  Kota  Tangerang  2015-2019 ,  1st  ed.  Jakarta:  Kementrian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat, 2010.