## DAMPAK PEMBANGUNAN PERUMAHAN TERHADAP KONDISI LINGKUNGAN DAN AKTIVITAS MASYARAKAT DI KECAMATAN PARUNG PANJANG
Inggried Noveryn Pintauli 1 , Ratna Safitri 2
1 Universitas Pembangunan Jaya, email: inggriednoveryn99@gmail.com
2 Universitas Pembangunan Jaya, email: ratna.safitri@upj.ac.id

## ABSTRAK
Sudah  kurang  lebih  selama  lima  tahun  belakangan  ini,  pada  Kecamatan  Parung  Panjang, Kabupaten  Bogor,  Jawa  Barat  terdapat  adanya  pembangunan  perumahan  dalam  beberapa wilayahnya. Dari kegiatan tersebut terlihat dan terasa terjadinya perubahan kondisi lingkungan dan juga aktivitas yang dilakukan masyarakat di Kecamatan Parung Panjang secara perlahan. Penelitian ini dilakukan bertujuan untuk mengindentifikasi dampak apa saja  yang  terjadi  bagi kondisi lingkungan, dan aktivitas masyarakat yang terjadi pada suatu wilayah desa ketika adanya pembangunan  pembangunan  tersebut.  Penelitian  ini  akan  dilakukan  pada  wilayah  Kelurahan Parung Panjang terpatnya pada wilayah perumahan Perum 2 dan Perum 3 yang terdapat adanya kegiatan  pembangunan  perumahan.  Dalam  menganalisis  penelitian  ini,  peneliti  meneliti perubahan  kondisi  lingkungan  sebelum  dan  sesudah  pembangunan,  dan  peneliti  aktivitas masyarakat  yang  dilakukan  setelah  pembangunan  perumahan  tersebut  terjadi.  Dengan melakukan  penelitian  tersebut,  peneliti  menggunakan  teori  mengenai  kaitan  antara  Arsitektur dengan masyarakat serta lingkungannya yaitu teori oleh Amos Rapoport “Culture, Architecture and  Design”  serta  teori  dari  Jahn  Gehl  “Life  Between  Buildings”.  Metode  penelitian  yang digunakan  oleh  peneliti  adalah  kualitatif  deskriptif  agar  dapat  menjelaskan  secara  faktual terhadap  fenomena  yang  terjadi.  Hasil akhir dari penelitian ini menunjukkan adanya dampak positif dan negatif yang terjadi dari pembangunan perumahan di Kelurahan Parung Panjang, pada perumahan Perum 2 dan Perum 3 yang mempengaruhi kondisi lingkungan serta aktivitas masyarakat didalamnya.
Kata kunci: aktivitas, lingkungan, pembangunan, perubahan, perumahan -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Info Artikel:
Dikirim: 11 Februari 2021; Revisi: 24 Februari 2021; Diterima: 17 Maret 2021; Diterbitkan: 31 Maret 2021
©2021  The  Author(s).  Published  by  Arsitekno,  Architecture  Program,  Universitas  Malikussaleh,  Aceh,
Indonesia under the Creative Commons Attribution 4.0 International License
(https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/).
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

## 1. PENDAHULUAN
Pada  era  yang  semakin  bertumbuh  dan  berkembang  ini,  arsitektur  memiliki  banyak  peran untuk mewujudkan lingkungan yang merespon aktivitas serta kebutuhan masyarakat didalamnya. Seperti  yang  dikatakan  oleh  Amos  Rapoport  didalam  bukunya  yang  berjudul Culture, Architecture,  and  Design  (2005), arsitektur  tidak  hanya  membentuk  sebuah  ruang  secara  fisik tetapi juga membentuk dan menata lingkungan masyarakat dengan aktivitas, tata ruang, dan juga ruang  sosial  bagi  masyarakat  didalamnya [1] .  Bidang  arsitektur  yang  mempelajari  serta merancang tata ruang dan lingkungan adalah arsitektur perancangan kota atau  juga yang dapat disebut dengan arsitektur urban.
Arsitektur urban merespon keadaan secara keseluruhan yang terjadi pada suatu lingkungan dan  juga  masyarakat  didalamnya  untuk  menciptakan  sebuah  lingkungan  yang  responsif.  Ada beberapa  elemen  yang  perlu  diperhatikan  dalam  mewujudkan  sebuah  lingkungan  yang  baik. Elemen  tersebut  di  antaranya  adalah  fasilitas  pendukung  bagi  masyarakat,  ruang  publik masyarakat,  ruang  sosial,  pendapatan  ekonomi,  demografi,  akses  dan  ketersediaan  kendaraan umum.  Beberapa  elemen  tersebut  dapat  memberikan  dampak  positif  dan  negatif  bagi lingkungannya  sesuai  kondisi  yang  terjadi.  Lingkungan  besar  seperti  perkotaan  tentu  tidak
dimungkiri memiliki masalah yang terjadi didalamnya. Salah satu elemen yang sering ditemukan mengundang  masalah  bagi  suatu  lingkup  perkotaan  besar  adalah  tingginya  jumlah  kepadatan penduduk dan juga keterbatasan lahan untuk pembangunan.
Kota  Tangerang  Selatan  merupakan  salah  satu  kota  yang  dipengaruhi  oleh  kepadatan penduduk dari Kota Jakarta [2] . Pada laman berita kabartangsel.com, menyebutkan bahwa adanya peningkatan  yang  signifikan  setiap  tahunnya  pada  Kota  Tangerang  Selatan  yang  menjadikan jumlah  penduduk  pada  tahun  2019  sebanyak  1.747.904  jiwa  atau  11.875  jiwa/km 2 [3] . Peningkatan  jumlah  penduduk  di  Kota  Tangerang  Selatan  ini  disebabkan  oleh  maraknya pembangunan  perumahan  yang  merespon  kebutuhan  ruang  tinggal  bagi  penduduk  yang beraktivitas  di  wilayahnya.  Melihat  kondisi  lingkungan  pada  wilayah  Kota  Tangerang  Selatan yang sudah semakin padat perumahan, upaya pembangunan perumahan kembali dilaihkan pada wilayah pinggiran Kota Tangerang Selatan. Salah satu wilayah tersebut adalah Kecamatan Parung Panjang.  Dalam  kasus  ini,  penulis  melihat  wilayah  Kecamatan  Parung  Panjang  yang  menjadi wilayah peralihan penduduk dari Kota Tangerang Selatan.
Kecamatan Parung Panjang merupakan sebuah wilayah dari Kabupaten Bogor yang terletak di  perbatasan  antara  Legok  Tangerang  dan  juga  Kabupaten  Bogor  itu  sendiri.  Parung  Panjang memiliki akses transportasi kereta api (transit) yang memudahkan masyarakat untuk berpergian keluar  dan  masuk.  Masyarakat  Kecamatan  Parung  Panjang  secara  besar  adalah  masyarakat dengan kelas menengah ke bawah karena daerahnya yang merupakan pedesaan. Mulai pada tahun 2015 sampai 2020 ini, terdapat adanya aktivitas pembangunan perumahan di Kecamatan Parung Panjang.  Pembangunan  perumahan  tersebut  adalah  perumahan  untuk  masyarakat  menengah hingga masyarakat menengah ke atas. Pembangunan perumahan tersebut merupakan salah satu upaya  peralihan  penduduk  dari  Kota  Tangerang  Selatan.  Hal  tersebut  dapat  dilihat  dari  nama perumahan  yang  membawa  unsur  bahasa  lain  dan  juga  membawa  nama  ‘Serpong’  yang merupakan  salah  satu  wilayah  di  Kota  Tangerang  Selatan.  Pembangunan  perumahan  tersebut tentu  memberikan  beberapa  perubahan  di  Kecamatan  Parung  Panjang  itu  sendiri.  Perubahan tersebut  di  antaranya  adalah  kenaikan  jumlah  penduduk,  kepadatan  kendaraan,  kondisi lingkungan dan juga ruang sosialisasi masyarakat. Selain itu juga, terdapat aktivitas masyarakat pada  bangunan  perumahan  yang  belum  dihuni  oleh  pemikinya.  Perumahan  tersebut  dijadikan sebagai tempat aktivitas sekelompok orang untuk berkumpul bagi para pemuda dan pemudi baik dari kampung disekitar perumahan maupun dari perumahan itu sendiri.

## 2. METODE PENELITIAN
Sesuai  dengan  topik  dan  juga  tujuan  dari  penelitian  ini,  yaitu  untuk  mengetahui  dampak pembangunan  perumahan  terhadap  kondisi  lingkungan  dan  juga    aktivitas  masyarakat  di Kecamatan  Parung  Panjang,  jenis  penelitian  ini  adalah  metode  kualitatif  deskriptif.  Metode kualitatif  deskriptif  adalah  suatu  pendekatan  penelitian  kualitatif  yang  melihat  fenomena  yang terjadi  dan  menjelaskannya  secara  faktual  dan  sistematis [4] .  Dalam  penelitian  ini,  peneliti menjelaskan studi kasus dan data analisis secara deskriptif. Peneliti akan menganalisis wilayah Kelurahan Parung Panjang dan Kelurahan Lumpang dengan kurang lebih memiliki luas sebesar 1.4  km 2 .  Pada  wilayah  Kelurahan  Parung  Panjang  dan  Kelurahan  Lumpang  terdapat  dua perumahan yang sedang terjadi pembangunan perumahan di dalamnya yaitu, Perum 2 dan Perum 3.  Dalam  melakukan  penelitian  perubahan  kondisi  lingkungan  pada  wilayah  tersebut,  peneliti mengambil data peta Kelurahan Parung Panjang dari tahun 2015 sampai dengan 2020. Metode pengumpulan  data  yang  digunakan  dalam  penelitian  ini  adalah  analisis  studi  kasus,  observasi, wawancara  dan  juga  kuisioner online .  Dalam  melakukan  wawancara,  peneliti  mewawancarai kepala  rukun  tetangga  serta  penduduk  yang  tinggal  di  kedua  perumahan  tersebut  untuk mengetahuin kondisi lingkungan serta aktivitas apa yang terjadi baik sebelum dan sesudah adanya pembangunan  perumahan  tersebut.  Selain  itu  juga  peneliti  membuat  kuisioner  yang  dijadikan sebagai  data  pendukung  bagi  peneliti  dalam  menganalisis  kondisi  lingkungan  serta  perubahan aktivitas  yang  terjadi.  Adapan  teknik  pengumpulan  data  penelitian  yang  diperlukan  sehingga proses pengerjaan penelitian ini dapat berjalan secara sistematis.
Dengan  metode  pengumpulan  penelitian  secara  observasi,  wawancara  dan  dokumentasi, adapun beberapa instrument penelitian yang diperlukan oleh peneliti, di antaranya:
1. Peta tahun 2015 - 2020 di Kecamatan Parung Panjang, terutama pada wilayah perumahan Perum 2 dan Perum 3. Peta ini didapatkan dari software Google Earth Pro dan kemudian akan diolah oleh peneliti menjadi diagram penelitian
2. Kamera DSLR yang digunakan sebagai alat untuk mengambil gambar kondisi lingkungan dan juga aktivitas masyarakat pada Perum 2 dan Perum 3
3. Perekam  suara  yang  digunakan  sebagai  alat  bantu  untuk  menyimpan  pendapat  dan tanggapan narasumber dalam melaksanakan wawancara
4. Kertas  dan  alat  tulis  untuk  mencatat  poin  wawancara  dan  juga  mencatatat  pemetaan kondisi lingkungan, fungsi perumahan dan juga aktivitas masyarakat
Tabel 1. Tabel Teknik Pengumpulan Data No Data yang dibutuhkan Sumber Data Teknik Penelitian 1 Kondisi  fisik  lingkungan  perumahan Perum  1,  Perum  2  dan  Perum  3  dulu dan sekarang Informan Peta Kecamatan Parung Panjang 2017 Dokumen Wawancara dan pengamatan serta pemetaan lapangan, Penggunaan software GIS 2 Aktivitas sosial penduduk pada ketiga perumahan  tersebut  sebelum  dan setelah adanya pembangunan perumahan Informan Wawancara dan pemetaan lapangan 3 Peralihan  fungsi  perumahan  yang dijadikan  sebagai  fungsi  lain  bagi penduduk Informan Studi Kasus Dokumen Wawancara dan pengamatan lapangan

## 3. HASIL DAN PEMBAHASAN
Perumahan Perum 2 dan Perum 3 merupakan perumahan yang berada di Kecamatan Parung Panjang. Kedua perumahan tersebut sebagian besar termasuk ke dalam wilayah Kelurahan Parung Panjang  dan  sebagian  kecilnya  termasuk  ke  dalam  wilayah  Kelurahan  Lumpang.  Adapun perbatasan yang membatasi wilayah Kelurahan Parung Panjang dan Kelurahan Lumpang yaitu kali  (aliran  air)  yang  memotong  kedua  wilayah  tersebut  pada  bagian  selatan [5] .  Bagian perumahan  yang  termasuk  pada  bagian  Kelurahan  Lumpang  adalah  perumahan  Perum  2  pada bagian selatan (Jalan Srikaya). Perumahan Perum 2 dan Perum 3 selain termasuk pada wilayah Kelurahan  /  Desa  Parung  Panjang  juga  terbagi  kedalam  tiga  Kepala  Dusun  (KADUS)  atau perangkat desa, diantaranya adalah KADUS 3, 4, dan 5 [6] . Perumahan Perum 2 diberikan tanda yang berwarna merah sedangkan Perum 3 berwarna kuning. Luas wilayah dari kedua perumahan tersebut tentu berbeda jauh, Perum 2 memiliki luas kurang lebih 1.08 km 2 , sedangkan luas wilayah dari Perum 3 kurang lebih adalah 0.32 km 2 [7] .
Pada  gambar  1  tersebut  memperlihatkan  bahwa  letak  perumahan  Perum  2  dan  Perum  3 berdekatan  dan  bahkan  keduanya  saling  berbagi  akses  atau  sirkulasi  jalan  bagi  penghuninya maupun bagi para pengunjung Perum 2 dan Perum 3. Perum 2 memiliki pintu masuk atau yang biasa  disebut  dengan  Gerbang  Perum  2  tersendiri  yang  biasanya  tidak  hanya  dilewati  bagi penghuni  Perum  2  saja  tetapi  juga  dilewati  penghuni  wilayah  Perum  3  serta  Griya  (wilayah perumahan sebelah tenggara Kelurahan Parung Panjang). Karena wilayahnya yang begitu luas, perumahan Perum 2 ini dapat terhubung dengan berbagai wilayah perumahan lainnya sehingga menimbulkan interaksi antar penduduk wilayah Perum 2, Perum 3 dan wilayah lain disekitarnya.
Seperti yang sudah dijelaskan sebelumnya, selama kurang lebih 5 tahun yang lalu Kecamatan Parung Panjang, lebih tepatnya pada Kelurahan Parung Panjang mulai terdapat adanya aktivitas pembangunan perumahan pada berbegai wilayah dan salah satunya pada wilayah Perum 3 dan Perum 2. Dengan adanya aktivitas tersebut, adanya perubahan yang terjadi, dan bahkan sangat dirasakan dampaknya bagi penghuni maupun pengunjung pada kedua perumahan tersebut. Secara umum,  kawasan  perumahan  Perum  2  yang  sebelumnya  memang  sudah  ramai  aktivitas,  justru semakin ramai setelah adanya pembangunan perumahan tersebut. Tidak hanya perumahan Perum 2  saja,  perkembangan  juga  terjadi  pada  perumahan  di  Perum  3  yang  secara  garis  besar memberikan  keramaian  aktivitas  di  dalam  wilayahnya.  Dengan  adanya  fenomena  tersebut, peneliti  menganalisis  perubahan  kondisi  lingkungan  dan  juga  aktivitas  apa  yang  sekarang dilakukan  oleh  penghuni  maupun  pengunjung  wilayah  Perum  2  dan  Perum  3  tersebut.  Agar penelitian tetap berjalan pada fokusnya, peneliti melakukan observasi dan analisis pemetaan yang lebih  pada  daerah  perumahan  pada  Perum  2  dan  Perum  3  yang  berdekatan  dengan  lokasi pembangunan perumahan baru Sentraland oleh BSALand tersebut.

## Analisis Kondisi Lingkungan
Merunut  kepada  teori  dari  Amos  Rapoport  “ Culture,  Architecture  and  Design ”  mengenai analasis  lingkungan  mengatakan  bahwa  ada  beberapa  aspek  yang  perlu  diperhatikan  dalam menganalisis  suatu  lingkungan [1] .  Salah  satu  diantaranya  adalah  melihat  adanya  perubahan rancangan  atau  fisik  dari  yang  sebelumnya  dan  yang  sekarang  terjadi.  Hal  tersebut  dapat berdampak kepada lingkungan itu dan kepada karakter dari masyarakat yang tinggal didalamnya [1] . Agar peneliti dapat melihat keterkaitan karakter penghuni (masyarakat) dan juga lingkungan dari perumahan Perum 2 dan Perum 3, peneliti membuat adanya peta perbedaan lahan maupun fungsi yang terjadi di Perum 2 dan Perum 3.
Gambar 2. Peta perbandingan penggunaan lahan perumahan Perum 2 dan 3 Kecamatan Parung Panjang
Hasil analisis pemetaan serta observasi peneliti yang akan dijelaskan terlebih dahulu adalah pemanfaatan  lahan  atau  penggunaan  lahan  pada  perumahan  Perum  2  dan  Perum  3.  Dalam melakukan analisis dan pembuatan diagram penggunaan lahan tersebut, peneliti melihat adanya perubahan yang cukup besar dari tahun 2015 sampai dengan 2020. Melihat peta pemetaan pada tahun 2015 di bagian perumahan perum 3 (utara) tersebut juga menyatakan bahwa pada tahun 2015  lalu,  belum  banyak  bangunan  fisik  yang  dapat  ditemui  di  Perum  3  sehingga  membuat wilayah  tersebut  mati  (sepi).    Berbeda  dengan  perumahan  Perum  3,  pada  wilayah  perumahan Perum  2  sudah  banyak  ditemui  bangunan  fisik  yaitu  rumah  hunian  penduduk  Perum  2.  Hal tersebut dapat terlihat dengan banyaknya kotak berwarna hitam yang menandakan bangunan yang ada  di  Perum  2.  Meskipun  sudah  memiliki  bangunan  fisik  yang  cukup  memadati  wilayahnya, pada perumahan Perum 2 juga masih dapat menemukan ruang terbuka hijau di sekitarnya.
Pada  tahun  2017  juga  terdapat  perubahan  kondisi  lingkungan  dengan  adanya  proses terlaksananya  penimbunan  danau  buatan  yang  berada  di  wilayah  sebelah  timur  wilayah perumahan Perum 2 dan Perum 3 (pada peta 2015) yang sudah menjadi tanah atau lahan untuk pembangunan  perumahan  baru  Sentraland  (pada  peta  2017).  Dengan  sudah  terlaksananya penimbunan tersebut, tersedianya akses dan integrasi dari wilayah perumahan Perum 2 dan Perum 3 menuju jalan pada wilayah Kelurahan Kabasiran yang tepat berada di sebelah timur Kelurahan Parung Panjang dengan mudah dan nyaman. Selain adanya akses baru menuju wilayah Kelurahan Kabasiran, wilayah perumahan Perum 3 itu sendiri sudah mulai memiliki akses masuk ke dalam perumahannya melaui jalan raya besar. Melihat kembali kepada peta pemetaan tahun 2017 dan 2019,  kondisi  yang  berubah  dalam  jangka  waktu  2  tahun  tersebut  adalah  sudah  adanya pembangunan perumahan pada wilayah Perum 3 terlebih dahulu di tahun 2017. Hal tersebut dapat dilihat  dari  perbandingan  wilayah  Perum  3  ada  tahun  2017  yang  sebelumnya  masih  banyak terdapat  lahan  terbuka  hijau  dan  pada  tahun  2019  lahan  tersebut  sudah  mulai  didapati  banyak perumahan  baru  Sentraland.  Tidak  hanya  pada  wilayah  perumahan  Perum  3  saja,  proses pembangunan  perumahan  Sentraland  tersebut  berjalan  hingga  wilayah  perumahan  Perum  2  di bagian tenggara atau jalan menuju wilayah perumahan Griya. Berikut di bawah ini merupakan rumah baru Sentraland yang dibangun pada kedua wilayah Perum 2 dan Perum 3.
Gambar 3. Perumahan Sentraland
Selanjutnya adalah kondisi lingkungan pada tahun sekarang ini, 2020, yang di mana sudah mulai  banyak  perumahan  baru  yang  selesai  di  bangun  pada  wilayah  perumahan  Perum  2. Sedangkan pada perumahan Perum 3, ada beberapa rumah-rumah baru sudah mulai ramai dihuni oleh  pemiliknya,  adanya  aktivitas  renovasi  rumah  sesuai  keinginan  pemiliknya  dan  bahkan adanya peralihan fungsi bangunan yang sebelumnya berfungsi sebagai hunian menjadi warung, toko, tempat makan dan lain sebagainya. Pada peta pemetaan tahun 2020 tersebut juga terlihat pada kondisi sebelumnya yang kebanyakan lahan hijau kosong, sekarang dipenuhi oleh bangunan fisik yang berfungsi sebagai perumahan. Ketika melihat peta pemetaan tahun 2020 tersebut juga seperti menyatakan bahwa kawasan perumahan Perum 2 dan Perum 3 sudah dipadati perumahan dan banyak penduduk didalamnya. Dalam peta pemetaan tersebut juga dapat terlihat perbedaan perumahan baru oleh pengembang swasta dan negeri dari susunan dan tata letak rumahnya itu sendiri  (secara grid ).  Dengan  adanya  pembangunan  perumahan  tersebut  pada  wilayah  itu memberikan perubahan lingkungan menjadi lebih sejuk dan rapih dari sebelumnya.

## Gambar 4. Peta perubahan dan penambahan akses jalan perumahan Perum 2 dan Perum 3
Setelah  adanya  pembangunan  perumahan  baru  atau  Sentraland  tersebut,  adanya  beberapa perubahan yang terjadi kepada kualitas jalan, bentuk fisik gate dan juga penambahan akses bagi penghuni maupun pengunjung wilayah Perum 2 dan Perum 3 dari beberapa wilayah lain. Dalam menjelaskan perubahan prasana ini peneliti juga membuat pemetaan perubahan dalam bentuk peta untuk  peletakan  serta  penunjuk  penambahan  akses  jalan  baru.  Peta  pemetaan  perbandingan tersebut akan menggunakan kondisi pada tahun 2015 dan juga 2020 (sekarang ini). Setelah adanya pembangunan  perumahan  baru,  muncul  adanya  dua  akses  baru  pada  perumahan  Perum  2  dan Perum  3.  Kedua  akses  tersebut  di  antaranya  adalah  akses  pintu  masuk  Perum  3  (atau  sering disebut pintu masuk Sentraland karena perumahan baru) yang diberi warna biru muda dan juga akses perumahan Perum 2 dekat perumahan Blok I menuju perumahan Sentraland utama (yang beri warna biru). Dengan adanya pintu masuk perumahan Perum 3 yang baru tersebut, banyak penduduk yang tinggal pada perumahan Perum 3 itu merasa lebih dimudahkan dan akses untuk menuju jalan besar Parung Panjang lebih dekat [8] . Sementara itu dengan adanya akses jalan yang berhubungan dengan perumahan Sentraland utama memberikan akses yang luas bagi penduduk pada Kelurahan Kabasiran untuk memasuki perumahan Perum 2 dan Perum 3. Menurut peneliti, penyebab adanya peningkatan aktivitas pedagang kaki lima pada wilayah lahan kosong di Perum 2 maupun Perum 3 adalah dibukanya kedua akses baru tersebut.

## Analisis Aktivitas Masyarakat
Dalam  melakukan  analisis  aktivitas  masyarakat,  peneliti  menganalisa  aktivitas  masyarakat setelah adanya pembangunan perumahan baru Sentraland pada wilayah Perum 2 dan Perum 3. Hasil  analisis  yang  dijelaskan  diantaranya  adalah  hasil  dari  pengamatan  pribadi  peneliti, wawancara, dan kuisioner. Adapun peta pemetaan fungsi bangunan dan lahan perumahan yang akan  menjadi  media  bantu  peneliti  menyesuaikan  data  yang  didapatkan  dari  wawancara  dan kuisioner. Pertama-tama, peneliti akan membahas aktivitas penduduk maupun pengunjung pada wilayah  perumahan  Perum  3  yang  berdekatan  dengan  wilayah  pembangunan  perumahan  baru yaitu Sentraland Blok H dan Blok I. Pada awal pembangunan perumahan selesai dan mulai dapat dihuni, fungsi bangunan tersebut tentunya adalah sebagai tempat hunian bagi pemiliknya. Setelah mulai banyak dihuni oleh pemiliknya, adapun perubahan atau penggandaan fungsi bangunan yang terjadi  pada  wilayah  perumahan  Blok  H  lalu  diikuti  oleh  perumahan  Blok  I.  Dengan  terjadi peralihan  fungsi  bangunan  dan  penggandaan  fungsi  bangunan  tersebut  mengundang  banyak aktivitas  baru  pada  kedua  Blok  perumahan  tersebut.  Setelah  adanya  pembangunan  perumahan baru  ini  di  wilayah  Perum  3  memberikan  perubahan  besar  untuk  aktivitas  penduduk  maupun pengunjung didalamnya. Seperti dengan adanya perumahan yang berfungsi sebagai toko maupun warung dan juga adanya ruko tersebut mengundang banyak pengunjung dari wilayah lain untuk beraktivitas  meramaikan  wilayah  Perum  3  tersebut.  Selain  itu  juga  penghuni  atau  penduduk perumahan di Perum 3 tersebut merasa kebutuhannya terpenuhi dengan banyaknya warung, toko maupun tempat makan tersebut di daerah perumahannya.
Pembahasan  selanjutnya  adalah  analisa  aktivitas  masyarakat  pada  wilayah  Perum  2  yang adanya  terdapat  perumahan  baru  Sentraland.  Perumahan  Sentraland  Blok  K  sementara  untuk perumahan Sentraland Blok J. Perumahan baru pada wilayah Perum 2 ini lebih banyak digunakan hanya  sebagai  tempat  tinggal  dan  juga  ada  yang  belum  dihuni  oleh  pemiliknya  menjadikan perumahan  itu  kosong.  Mengingat  pada  bagian  kondisi  lingkungan  yang  sudah  dijelaskan sebelumnya,  perumahan  Sentraland  Blok  K  tersebut sudah lebih  dulu  selesai  pada  tahun  2019 sehingga beberapa perumahan pada wilayah tersebut sudah dihuni oleh pemiliknya, ada beberapa rumah yang dialih fungsikan menjadi warung dan toko. Setelah melakukan pengamatan aktivitas yang dilakukan pada wilayah dekat perumahan Blok K tersebut, aktivitas yang banyak ditemui adalah  pada  sore  sampai malam  hari  terutama  pada malam  minggu  dan  pada  pagi  hari  di  hari minggu. Aktivitas dilakukan oleh pengunjung perumahan wilayah Blok K pada malam minggu dan minggu pagi itu dilakukan pada teras perumahan kosong yang belum dihuni tersebut sebagai tempat  untuk  bermain,  berkumpul  dan  ‘nongkrong’  bagi  mereka.  Aktivitas  tersebut  sering dilakukan oleh pengunjung tersebut sehingga membuat perumahan kosong itu menjadi kotor dan didapati banyak sampah di teras maupun di tamannya [9] .
Gambar 5. Aktivitas pengunjung wilayah pada Minggu pagi
Pada sepanjang jalan utama Perum 2 tersebut terdapat aktivitas yang dilakukan pada waktu tertentu,  Pada  hari  biasa  di  sore  hari,  aktivitas  yang  dilakukan  pada  jalan  tersebut  adalah berdagang, jalan sore dan membeli makanan atau jajanan. Berbeda pada minggu pagi, aktivitas yang  dilakukan  pada  wilayah  Perum  2  tersebut  jauh  lebih  ramai  dikarenakan  adanya  pasar sederhana  dan  juga  banyak  pedagang  sembako  dan  pedagang  lainnya  yang  berjualan  pada sepanjang  jalan  Perum  2  tersebut.  Selain  itu  juga  pada  minggu  pagi  hari  diramaikan  lagi  oleh kegiatan olahraga pagi seperti lari pagi, maupun jalan pagi oleh penduduk maupun pengunjung wilayah Perum 2. Selain adanya aktivitas pada jalam utama Perum 2 tersebut, aktivitas lainnya juga dapat terihat pada wilayah jalan penghubung antara wilayah Perum 2 dan Perum 3. Sama
seperti aktivitas yang sering ditemukan pada wilayah jalan Perum 2, perumahan Blok H dan juga perumahan Blok I, aktivitas pada jalan Perum 3 ini lebih banyak berdagang atau pedagang kaki lima. Aktivitas tersebut rutin dilakukan setiap harinya yang dimulai dari jam 16.00 sampai dengan larut malam. Dengan adanya aktivitas berdagang tersebut membuat daerah sepanjang jalan Perum 3 tidak sepi ketika melewatinya pada malam hari. Aktivitas tersebut sebelumnya sudah dilakukan pada waktu sebelum pembangunan perumahan itu terjadi tetapi tidak begitu banyaknya pedagang kaki  lima  yang  berjualan. Hal  tersebut  disebabkan  adanya  perbedaan  kondisi  lingkungan  pada masa sebelum pembangunan dan setelah pembangunan. Adapun data penelitian yang didapatkan oleh peneliti selama melakukan observasi pada tabel 2.
Tabel 2. Aktivitas Masyarakat di Perum 2 dan Perum 3 Sebelum Pembangunan
No Nama Aktivitas Wilayah Jam Hari Sn Sl R K J St M 1 Pasar Kaget Jalan Perum 2 7.00 – 11.00 WIB X 2 Berdagang (PKL) Jalan Perum 2 15.00 - malam X X X X X X X Jalan Perum 3 X X X X X X X 3 Jual – Beli (Jajanan) Jalan Perum 2 15.00 - malam X X X X X X X Jalan Perum 3 X X X X X X X 4 Olahraga  (Sepak Bola) Lapangan Depan Blok I 15.00 – 17.00 X X X X X X X 5 Lari pagi Jalan Perum 2 7.00 – 10.00 WIB X Tabel 3. Aktivitas Masyarakat di Perum 2 dan Perum 3 Setelah Pembangunan No Nama Aktivitas Wilayah Jam Hari Sn Sl R K J St M 1 Pasar Kaget Jalan Perum 2 7.00 – 11.00 WIB X 2 Berdagang (PKL) Jalan Perum 2
15.00 - malam X X X X X X X Jalan Perum 3 X X X X X X X Blok H X X X X X X X Blok I X X X X X X X 3 Jual – Beli (Jajanan) Jalan Perum 2 15.00 - malam X X X X X X X Jalan Perum 3 X X X X X X X Blok H X X X X X X X Blok I X X X X X X X 4 Olahraga  (Sepak Bola) - - - - - - - - - 5 Lari pagi Jalan Perum 2 7.00 – 10.00 WIB X Blok J X Blok K X 6 Lari Sore / Bersepeda Jalan Perum 2 15.00 – 17.00 WIB X X X X X X X Blok J X X X X X X X Blok K X X X X X X X 7 Berkumpul / Nongkrong Blok K 17.00 – 22.00 WIB X Blok I X
Blok H X 8 Belanja Sembako Blok H 7.00 – 12.00 WIB X X X X X X X
Berdasarkan kedua tabel aktivitas yang dilakukan oleh masyarakat Parung Panjang, adanya penambahan aktivitas yang dilakukan pada suatu wilayah dan juga adanya aktivitas yang hilang setelah  adanya  pembangunan  perumahan  tersebut.  Daerah  yang  dominasi  ramai akan  aktivitas penduduk adalah Jalan Utama Perum 2 dan juga Jalan Hubung Perum 3 yang di mana memang sudah ditemui banyak pedagang kaki lima yang berjualan. Adapun juga aktiivtas olahraga yang dilakukan yaitu sepak bola yang dilakukan oleh pemuda yang tinggal pada perumahan Perum 2 itu sendiri [10] . Kegiatan sepak bola tersebut dilakukan pada lapangan hijau yang sekarang ini letaknya tepat di depan perumahan Sentraland Blok I. Setelah adanya pembangunan perumahan tersebut,  tanah  itu  dibeli  oleh  pengembang  kawasan  Sentraland  dan  diberikan  batas  wilayah sehingga tidak  bisa  dipakai  lagi  untuk  berolahraga. Meskipun  begitu,  banyak  aktivitas lainnya yang bermunculan setelah adanya pembangunan perumahan baru Sentraland. Pada Tabel 3 dapat terlihat  adanya  penambahan  wilayah untuk  aktivitas berdagang (PKL),  jual-beli,  dan lari  pagi. Selain iu juga adanya penambahan kegiatan lari sore, bersepeda, bekumpul / nongkrong hingga belanja  sembako.  Adanya  penambahan  kegiatan  pada  wilayah  Perum  2  dan  Perum  3  tersebut didukung oleh kondisi lingkungan yang semakin bagus dan nyaman untuk dilalui oleh penduduk maupun pengunjung wilayah.
Merunut kepada teori dari Jahn Gehl yang digunakan dan yang menjadi acuan peneliti dalam meneliti  aktivitas  masyarakat  pada  perumahan  Perum  2  dan  Perum  3,  adapun  aktivitas  yang dilakukan sesuai dengan kategori dari buku Life Between Building . Di antaranya adalah kegiatan penting,  kegiatan  opsional  dan  kegiatan  sosial.  Aktivitas  belanja  sembako  tersebut  peneliti masukkan dalam kegiatan penting dikarenakan adanya ditemukan waktu yang berulang-ulang dan sama setiap harinya yang dilakukan oleh penduduk maupun warganya itu sendiri. Aktivitas atau kegiatan lari sore, dan bersepeda yang dilakukan pada wilayah Perum 2 dan Perum 3 merupakan aktivitas  atau  kegiatan  musiman  (opsional).  Alasan  aktivitas  tersebut  termasuk  pada  kategori kegiatan  musiman  (opsional)  karena  aktivitas  tersebut  hanya  dilakukan  hanya  pada  kondisi tertentu, seperti pada sore hari, keadaan sejuk, banyak rekan dan cuaca bagus. Jika adanya faktor yang  tidak  mendukung  kegiatan  tersebut  untuk  berjalan,  pelaku  aktivitas  juga  tidak melakukannya.  Sesuai  dengan  apa  yang  sudah  dibahas  oleh  peneliti  mengenai  aktivitas masyarakat Perum 2 dan Perum 3, aktivitas yang sering ditemukan adalah dalam kategori sosial. Aktivitas yang termasuk dalam kegiatan sosial adalah aktivitas yang dilakukan oleh dua orang lebih yang di mana menimbulkan adanya interaksi [2] .

## 4. KESIMPULAN DAN SARAN
Berdasarkan  penjelasan  dari  hasil  penelitian,  dampak  perubahan  kondisi  lingkungan  yang terjadi  dan  yang  dirasakan  oleh  penduduk  maupun  warga  yang  beraktivitas  pada  kedua perumahan  tersebut  adalah  dampak  positif.  Perubahan  pertama  yang  sangat  dirasakan  oleh penduduk  adalah  perubahan  kualitas  jalan  dan  akses  pada  perumahan  Perum  2  dan  Perum  3. Dengan  terjadinya  perkembangan  kualitas  jalan  dan  juga  akses  pada  perumahan  Perum  2  dan Perum  3  memberikan  kenyamanan  dan  kemudahan  bagi  penduduk  maupun  pengunjung perumahan untuk beraktivitas didalamnya. Perubahan kedua yang dirasakan adalah munculnya fasilitas seperti toko, warung, pasar kecil dan juga banyak tempat makan pada perumahan baru Blok  H  dan  Blok  I.  Mengingat  pada  pembahasan  sebelumnya,  wilayah  Kecamatan  Parung Panjang tidak memiliki tempat hiburan bagi penduduknya membuat penduduknya merasa sulit untuk mencari tempat makan maupun hiburan sehingga harus keluar wilayah.
Dampak positif yang dirasakan oleh penduduk diantaranya adalah perubahan prasarana yang lebih bagus dan nyaman dibandingkan sebelumnya. Seperti contoh  nyatanya adalah kondisi jalan yang  dulu  seperti  perdesaan  yang  di  mana  banyak  bolongan  dan  juga  baru  kerikil  sementara sekarang jalan sudah di cor beton dan diperlebar sehingga nyaman untuk digunakan baik bagi pejalan  kaki  maupun  pengendara  mobil  atau  motor.  Dampak  positif  lainnya  adalah  wilayah perumahan Perum 2 dan Perum 3 menjadi lebih ramai untuk masyarakat beraktivitas dan juga masyarakat baru yang tinggal di perumahan baru tersebut sehingga dapat meingkatkan kondisi
ekonomi  Kecamatan  Parung  Panjang  itu  sendiri.  Adapun  dampak  negatif  yang  dirasakan  oleh penduduk yang lebih banyak mengarah kepada aktivitas yang dilakukan oleh penduduk Perum 2 dan  Perum  3  maupun  oleh  penduduk  kampung  sekitar  di  dalam  kedua  perumahan  itu  sendiri. Seperti  contoh  nyatanya  penyalahgunaan  yang  dilakukan  pada  kondisi  jalan  tersebut  adalah adanya kegiatan balapan pada malam hari yang di mana membuat wilayah menjadi berisik dan tidak aman [11] . Selain itu juga adanya sekelompok pemuda yang melakukan aktivitas tidak jelas pada malam hari seperti berkumpul dan nongkrong dan membuang sampan sembarangan hingga mengotori perumahan yang belum dihuni [10] .
Berdasarkan  penjelasan  tersebut  setelah  melakukan  penelitian  ini,  merunut  kepada  teori Amos Rapoport dalam buku “Culture, Architecture and Design” , peneliti memahami bahwa ada kaitan  erat  antara  kondisi  lingkungan  dengan  karakter  penduduknya  itu  sendiri  sehingga menciptakan  terjadinya  aktivitas  yang  dilakukan  oleh  penduduknya [1] .  Dengan  keterkaitan tersebut, pada perumahan Perum 2 dan Perum 3 terdapat banyak aktivitas baru dan juga wilayah yang  dijadikan  tempat  penduduk  Perum  2  dan  Perum  3  untuk  beraktivitas  setelah  adanya pembangunan  perumahan  baru  tersebut.  Merunut  kepada  teori  “Life  Between  Buildings”  oleh Jahn Gehl, mengatakan bahwa adanya pengaruh fungsi bangunan pada suatu lingkungan kepada aktivitas atau kegiatan yang terjadi [2] . Aktivitas baru dan aktivitas yang semakin ramai dilakukan oleh  penduduk  setelah  adanya  pembangunan  perumahan  ini  adalah  berdagang,  jual  beli  dan olahraga.
Setelah melakukan penelitian ini, ada beberapa saran yang dapat diberikan oleh peneliti untuk melakukan penelitian yang lebih baik. Beberapa saran tersebut adalah mengenai pemilihan lokasi analisis, pengumpulan data kepada kelurahan (pemerintah) dan juga mengenai kuisioner online yang akan disebarkan kepada calon responden. Dengan melakukan analisis penelitian mengenai dampak  perumahan  pada  suatu  wilayah,  akan  lebih  baik  jika  studi  kasus  yang  diambil  adalah wilayah  yang  memiliki  banyak  data  terbuka  yang  disediakan  oleh  pemerintah  wilayahnya  itu sendiri  sehingga  data-data  tersebut  dapat  dengan  mudah  diperoleh  dan  juga  digunakan  untuk membantu  penelitian.  Saran  terakhir  dari  peneliti  adalah  mengenai  pembuatan  kuisioner  bagi calon  responden  yang  tinggal  pada  wilayah  Kelurahan  atau  Desa  yang  juga  dapat  dikatakan penduduk yang tidak terlalu modern dalam penggunaan teknologi. Dalam pembuatan kuisioner tersebut hal yang harus diperhatikan adalah membuat pertanyaan yang sederhana sehingga mudah mendapatkan jawaban atau opini dari responden dengan baik dan mudah untuk menyampaikan pendapatnya.

## 5. DAFTAR PUSTAKA
[1] A.  Rapoport, Culture,  Architecture,  and  Design .  Chicago:  Locke  Science  Publishing  Company, 2005.
[2] J. Gehl, Life Between Buildings . Washington: Island Press, 2011.
[3] Kabartangsel, “Jumlah Penduduk Tangsel 2019 Capai 1.747.904 Jiwa,” 2019. [Online]. Available: https://kabartangsel.com/jumlah-penduduk-tangsel-2019-capai-1-747-904-jiwa/.
[4] S. Dharma, “Pendekatan, jenis, dan metode penelitian pendidikan.” p. 21, 2008.
[5] F.  Zalsabilla  and  P.  Ariastita,  “Faktor-faktor  yang  mempengaruhi  ukuran  urban  compactness  di Kota Tangerang Selatan,” 2018.
[6] N. Suryana, “Data kependudukan kelurahan Parung Panjang 2020,” 2020.
[7] Y. Herlinda, “Dampak Aktivitas Jual Beli di Perumahan Blok H Sentraland (Perum 3).” I. Noveryn, 2020.
[8] E. Marpaung, “Kondisi Perumahan Perum 3 Sebelum Perumahan Sentraland.” I. Noveryn, 2020.
[9] M. Malik, “Dampak Pembangunan Perumahan pada Wilayah Perum 2.” I. Noveryn, 2020.
[10] Subagio, “Wawancara Wilayah Penduduk Perum 2 RW 11 Kelurahan Parung Panjang,” 2020.
[11] N. Suryana, “Data Wialayah dan Kependudukan Perum 2, Perum 3 dari desa Parung Panjang.” I. Noveryn, 2020.