## JUTEKS - JURNAL TEKNIK SIPIL
Vol. VII No. I, Halaman: 01 - 05 April 2022

## STUDI KELAYAKAN LOKASI PENGEMBANGAN PROYEK PROPERTI PERUMAHAN PLANET GREEN TAMBORA TERHADAP MINAT BELI KONSUMEN
Hammam Rofiqi Agustapraja 1 *, Moh Anang Maulana 2
1,2 Universitas Islam Lamongan Email : hammamrofiqi@unisla.ac.id Email :mohanangmaulana4@gmail.com

## Abstrak
The development of the population in the city of Lamongan continues to grow rapidly, this indirectly affects the residential place that is home. Strategic residential locations are currently needed to choose a place to stay. The choice of the wrong location can result in poor consumer purchase interest. This research aims to determine the effect of the feasibility of housing locations on consumer buying interest partially. The analytical method used in this study is the validity test, reliability test, normality test, determination test (r), and t-test. Data obtained from distributing questionnaires in the form of questionnaires distributed at the research location. The results achieved in the study showed the results of the validity test and the reliability test showed valid and reliable, the error rate of  95%  or  0.05  resulted in the  determination  test  results  resulting  in  81%  of  the  variable  variation in consumer purchase satisfaction can be explained by the variable feasibility of the location. While the t-test produced results x1 = 3,426, x2 = 5,886, x3 = 3,424, from the test results it can be interpreted that the feasibility of the location consisting of the conditions of the region x1, land use x2, health and ease of x3 affect the consumer buying interest.
Kata kunci : Location Feasibility, Influence, Purchase Interest

## PENDAHULUAN
Studi      kelayakan      merupakan      suatu kegiatan      yang      mempelajari      secara mendalam    tentang    suatu    kegiatan    atau usaha    atau    bisnis    yang    akan    dijalankan, dalam  rangka  menentukan  layak  atau  tidak usaha tersebut dijalankan (Syahyunan, 2014)
Lokasi  suatu  benda  dalam  ruang  dapat menjelaskan dan dapat memberikan kejelasan pada  benda  atau  gejala  geografi  yang bersangkutan secara lebih jauh lagi.
Mempelajari  geografi  sama  artinya  dengan mempelajari  lokasi-lokasi  di  muka  bumi,  dan ketika  orang  atau  individu  berbicara  tentang lokasi  di  permukaan  bumi  maka  individu tersebut sedang berbicara mengenai fenomena di  permukaan  bumi.  Lokasi  sangat  erat kaitannya  dengan  jarak  di  permukaan  bumi. Suatu  gejala  akan  sangat  strategis  dan mempunyai  nilai  guna  yang  tinggi  jika  terletak pada lokasi yang menguntungkan.
Menurut Budihardjo (2009)
mengisyaratkan bahwa kelayakan lokasi
perumahan  yang  baik  perlu  memperhatikan hal-hal sebagai berikut:
1.  Ditinjau dari segi kondisi wilayah a.  Bukan daerah banjir
b.  bukan daerah gempa
c.  bukan daerah angin rebut
d.  Mudah mendapatkan air bersih
e.  Mudah mendapatkan listrik
f. Bukan pembuangan air limbah/kotor
2.  Ditinjau dari segi tata guna tanah a.  Bukan pertokoan
b.  Bukan perkantoran
c.  Bukan hotel
d.  Bukan pabrik/industri
e.  Bukan Gudang
f. Bukan Pertambakan
3.  Dilihat dari segi kesehatan dan kemudahan
a.  Bukan buangan sampahsampah
b.  Jauh dari  limbah pabrik
c.  udaranya masih sehat
d.  dekat dengan sekolah
e.  Dekat dengan pasar
f. Dekat dengan puskesmas Menurut (Alim Sumarno, 2012) pengembangan berarti proses
menterjemahkan      atau      menjabarkan
spesifikasi   rancangan   kedalam bentuk  fitur fisik.    Pengembangan    secara  khusus    berarti proses
menghasilkan
bahan-bahan pembelajaran,
Pada
hakikatnya
pengembangan    adalah    upaya    pendidikan baik    formalmaupun non  formal  yang dilaksanakan secara sadar, berencana, terarah,  teraturdan  bertanggungjawab  dalam rangka memperkenalkan menumbuhkan, membimbing,  mengembangkan  suatu  dasar kepribadian    yang    seimbang,  utuh,  selaras, pengetahuan,  keterampilan  sesuai  dengan bakat, keinginan serta kemampuan- kemampuan,  sebagai  bekal  atas  prakarsa sendiri untuk menambah,meningkatkan, mengembangkan  diri  ke  arah  tercapainya martabat,  mutu    dan  kemampuan  manusiawi yang optimal serta pribadi mandiri (Wiryokusumo, 2011)
Sementara  minat  beli  Menurut  Assael  (2001) minat beli merupakan kecenderungan konsumen  untuk  membeli  suatu  merek  atau mengambil tindakan yang berhubungan dengan pembelian yang diukur dengan tingkat kemungkinan konsumen melakukan pembelian.  Menurut  Kotler  (2001),  minat  beli merupakan  bagian  dari  perilaku  membeli sehingga  mempengaruhi  minat  beli.  Adapun indikator yang mempengaruhi minat beli yaitu:
1.  Keinginan
2.  Kelas Sosial
3.  Keluarga
4.  Pekerjaan,
5.  Persepsi
6.  Motivasi,
Berdasarkan  apa  yang  sudah  diuraikan diatas  maka  ada  keinginan  dari  peneliti  untuk meneliti  pengaruh  dari  kelayakan  lokasi pengembangan proyek property green Tambora terhadap minat beli.

## METODE PENELITIAN
Metode yang digunakan dalam melakukan penelitian  ini  yaitu  dengan  metode  survey. Riduwan (2015) mengatakan bahwa ”penelitian survei  adalah  penelitian  yang  dilakukan  pada populasi besar maupun kecil.
Variabel yang digunakan dalam melakukan  penelitian  secara  parsial  ini  ada  3 yaitu  Variabel  kondisi  wilayah    (X1),  variabel
segi  tata  guna  tanah  (X2)  dan  Variabel  segi kesehatan  dan  kemudahan  (X3)  dan  variabel terikatnya adalah minat beli konsumen (Y).
Dalam  menentukan  popolasi  dan  sampel digunakan rumus slovin guna untuk mengetahui jumlah responden, untuk populasi berjumlah  174  orang  kemudian  dihitung menggunakan rumus slovin yang menghasilkan hasil akhir berjumlah 64 orang
(1)
Keterangan :
n = Ukuran sampel/jumlah responden
N = Ukuran populasi
e =  Presentase  kelonggaran  ketelitian kesalahan  pengambilan  sampel  yang  masih bisa ditolerir; e = 0,10 (10%).
Setelah  menyebarkan  angket  kemudian  untuk tahap  selanjutnya  yaitu  melakukan  analisa deskriptif guna untuk menentukan tingkst usia, jenis kelamin dan pendidikan terakhir respondenuji  validitas  dan  reabilitas,  acuan pengisian responden yang digunakan menggunakan skala likert.
Setela  semua  data  didapatkan/terkumpul langkah  selanjutnya  yaitu  melakukan  uji validitas, dalam melakukan pengujian validitas, digunakan alat ukur berupa program komputer yaitu SPSS versi 22 tingkat kepercayaan yang digunakan  yaitu  95%    dasar  pengambilan keputusan yakni :
-  Jika  rhasil  positif,  serta  rhasil  >  rtabel,  maka butir pertanyaan tersebut valid
- Jika rhasil negatif, serta rhasil < rtabel, maka butir pertanyaan tersebut tidak valid.
Dan  untuk  uji  reabilitas  menggunakan  dasar pengambilan keputusan yakni:
-  Jika  Cronbach  Alpha  >  rtabel,  maka  dapat dikatakan reliabel.
-  Jika  Cronbach  Alpha  <  rtabel,  maka  dapat dikatakan tidak reliable, untuk tahap selanjutnya yaitu melakukan uji normalitas dan
Hammam Rofiqi Agustapraja 1 *, Moh Anang Maulana 2 3
kemudian  melakukan  uji  t  yang  mana digunakan untuk mengetahui pengaruh variabel bebas terhadap variabel terikat, untuk mengetahui pengaruh variabel bebas terhadap variabel terikat digunakan taraf signifikansi, jika taraf signifikansi yang dihasilkan dari perhitungan  dibawah  0,05  maka  Ha  diterima, sebaliknya  jika  taraf  signifikansi  hasil  hitung lebih besar dari 0,05 maka Ho diterima.

## HASIL DAN PEMBAHASAN

## Uji validitas
Uji  validitas  digunakan  untuk  mengukur valid atau tidaknya suatu kuesioner
Tabel 1: Hasil uji validitas Variabel  Indikator  Rhitung  Rtabel Keter anga n Kondisi Wilayah (X1) X1.1 0,520 0,246 Valid X1.2 0,754 0,246 Valid X1.3 0,744 0,246 Valid X1.4 0,797 0,246 Valid X1.5 0,580 0,246 Valid X1..6 0,823 0,246 Valid Tata Guna Lahan (X2) X2.1 0,789 0,246 Valid X2.2 0,742 0,246 Valid X2.3 0,884 0,246 Valid X2.4 0,776 0,246 Valid X2.5 0,881 0,246 Valid X2.6 0,774 0,246 Valid Kesehat an  dan Kemud ahan (X3) X3.1 0,610 0,246 Valid X3.2 0,661 0,246 Valid X3.3 0,793 0,246 Valid X3.4 0,648 0,246 Valid
Variabel  Indikator  Rhitung  Rtabel Keter anga n X3.5 0,667 0,246 Valid X3.6 0,667 0,246 Valid
Berdasarkan tabel 1 uji validitas yaitu terdiri dari indikator kondisi wilayah (X1), Tata guna tanah (X2)  dan  Kesehatan  dan  kemudahan  (X3) mempunyai  koefisien  korelasi  lebih  besar  dari r tabel. (0,246) dengan df = n-2 (64 – 2 = 62), pada tarif  signifikansi  0,05.  Artinya  semua  indikator varibel tersebut adalah valid.

## Uji Realibilitas
Uji
Reliabilitas bertujuan
untuk
menunjukkan  sejauh  manakah  alat  ukur digunakan cukup akurat, stabil atau konsisten Tabel 2 : Hasil uji reliabilitas Variabel Koefis ien Alpha Standar Reliabilit as Keterang an Kondisi Wilayah (X1) 0,806 0,60 Valid Tata Guna Lahan (X2) 0,884 0,60 Valid Kesehatan dan Kemudahan (X3) 0,781 0,60 Valid
Berdasarkan  tabel  1  uji  realibilitas  yaitu terdiri  dari  indikator  kondisi  wilayah  (X1),  Tata guna tanah (X2) dan Kesehatan dan kemudahan  (X3)  lebih  besar  dari  standart realiabilitas  yaitu  >0,60  denan  taraf  signifikan 5%, sehinggah dapat diartikan semua variabel adalah valid.

## Uji Normalitas
Untuk mengetahui normalitas dapat digunakan  skor  sig.  yang  ada  pada  hasil penghitungan  product  moment  person,  Bila angka sig. lebih besar atau sama dengan 0,05, maka  berdistribusi  normal,  tetapi  apabila kurang,  maka  data  tidak  berdistribusi  tidak normal.

## Tabel 3 : Uji normalitas
One-Sample Kolmogorov-Smirnov Test
Unstandardized Residual N 64 Normal Parameters a,b Mean ,0000000 Std. Deviation 1,21606701 Most Extreme Differences Absolute ,062 Positive ,044 Negative -,062 Tabel 3 : Tabel Lanjutan Test Statistic ,062 Asymp. Sig. (2-tailed) .200 c,d
Berdasarkan  tabel  3  hasil  uji  normlitas menunjukkan tingkat signifikansi sebesar 0,200 yang  berarti  lebih  besar  dari  0.05  dengan demikian  dapat  disimpulkan  bahwa  variabel telah terdistribusi secara normal

## Uji R Determinan
Koefisien determinasi ini digunakan untuk mengetahui seberapa besar pengaruh variabel- variabel  bebas  memiliki  pengaruh  terhadap variabel terikatnya
Tabel 4: Hasil uji R determinan

## Model Summary
Model R R Square Adjusted R Square Std. Error of the Estimate 1 .906 a ,820 ,811 1,24610
Berdasarkan tabel 4 diatas dapat diketahiu nilai  Adjusted  R  Square  sebesar  0,811  yang berarti  dikalikan  100  sama  dengan  811% variabel  minat beli  dapat dijelaskan  kelayakan lokasi pengembangan proyek property perumahan

## Uji t parsial
Uji  t  pada  dasarnya  digunakan  untuk menunjukan  apakah  variabel  bebas  segi kondisi wilayah X1, Segi tata guna X2 dan Segi kesehatan  dan  kemudahan  X3  ,  mempunyai pengaruh  yang  signifikan  terhadap  variabel terikat ( minat beli ).
Tabel 5 Hasil uji t parsial Model Unstandardiz ed Coefficients Stan dardi zed Coef ficie nts t Sig.
B Std. Error Beta (Cons tant) 2,834 1,33 6 2,121 ,038 (x1) ,251 ,073 ,275 3,426 ,001 (x2) ,431 ,073 ,522 5,866 ,000 (x3) ,205 ,060 ,235 3,424 ,001 Berdasarkan tabel 5 diatas dapat diuraikan  bahwasanya  untuk  variabel  (X1) Kondisi  Wilayah  mempunyai  nilai  t  hitung sebesar 2,121 dengan taraf signifikan sebesar 0,001,  variabel  Tata  Guna  Lahan    (X2) mempunyai nilai t hitung sebesar 3,428 dengan taraf  signifikan  sebesar  0,000  dan  juga  untuk
Hammam Rofiqi Agustapraja 1 *, Moh Anang Maulana 2 5
variabel  Kesehatan  dan  Kemudahan  (X3) mempunyai nilai t hitung sebesar 3,424 dengan taraf signifikan yaitu sebesar 0,00, yang artinya dari  hasil  perhitngan  pengolahan  data  diatas menunjukan nilai t hitung lebih besar dari t tabel yakni  >  0,1671dan  juga  untuk  taraf  signifikan dibawah  0,005  yang  artinya  kelayakan  lokasi pengembangan  proyek  property  yang  terdiri dari indikator (X1) Kondisi Wilayah, Tata Guna Lahan    (X2)  dan  Kesehatan  dan  Kemudahan (X3) berpengaruh terhadap minat beli konsumen.

## PENUTUP
Berdasarkan hasil penelitian Studi Kelayakan  Lokasi  Pengembangan  Proyek Property  Perumahan  Planet  Green  Tambora hasil  dari  pengolahan  data  mulai  dari  uji validitas dan realiabilitas didapat hasil valid dan realibel begitu pula dengan uji normalitas data didapat  hasil  data  terdistribusi  normal,  nilai  uji R adalah 0,811 yang berarti dikalikan 100 sama dengan  811%  variabel  minat  beli  dapat dijelaskan  kelayakan  lokasi  pengembangan proyek property perumahan dan hasil uji t terdiri dari  Kondisi  Wilayah  (X1)  diperoleh  t  hitung 3,426,  Tata  Guna  Lahan  (X2)  diperoleh  nilai  t hitung 5,886, Kesehatan dan Kemudahan (X3) diperoleh nilai t hitung 3,424 semuanya dengan taraf  signifikan  dibawah  0,005, sehingga  niai  t hitung > dari t tabel yang berarti ada pengaruh dari  kelayakan  lokasi  pengembangan  proyek prooerty  perumahan  planet  green  tambora yang  terdiri  dari  indikator  kondisi  wilayah  X1, tata guna tanah X2, kesehatan dan kemudahan X3  secara  parsial  terhadap  minat  beli konsumen, dan juga untuk nilai uji r determinan diperoleh  sebesar  0,811  yang  artinya  variasi variabel minat beli konsumen dapat dijelaskan oleh variabel kelayakan lokasi.

## UCAPAN TERIMAKASIH
Terima  kasih  kepada  Program  Studi  Teknik Sipil Universitas Islam Lamongan, Manajemen Perumahan Planet Green Tambora, Lamongan yang telah bekerja sama dalam penelitian ini.

## DAFTAR PUSTAKA
Agustapraja,  H.  R.,  &  Rosidah,  S.  A.  (2020). Faktor Penentuan
Lokasi
Perumahan
Dengan Metode Ahp Di Kabupaten Lamongan. Jurnal Teknik Sipil dan Teknologi Konstruksi , 6 (1), 76-86.
Afrianto,  M.  R.,  &  Agustapraja,  H.  R.  (2020). Evaluasi Faktor-faktor Yang Mempengaruhi Konsumen  Dalam  Keputusan  Pembelian Perumahan  Pondok  Pesona  Alam. Jurnal Teknik , 18 (2), 1-11.
Asmanullah.  (2017).  Pemilihan  Lokasi  Terbaik Pengembangan  Properti  Apartemen  Di Perkotaan Cibinong Raya Kabupaten Bogor. Jurnal Pengembangan kota Volume
5 No.1 (93-103)
Assael.  (2001).  Consumer  Behavior.  Edisi keenam. New York: Thomson Learning.
Alim  Sumarno..  (2012).  Penelitian  Kausalitas Komparatif. Surabaya: elearningunesa.
Budiharjo.
(2009).
Perumahan dan Permukiman  di  Indonesia.  Bandung:  PT Almuni.
Kotler  dan  Armstrong,  (2001).  Prinsip-Prinsip Pemasaran Jilid 1 Edisi Kedelapan, Jakarta: Erlangga,
Riduwan.  (2015).  Dasar-Dasar  Statistika, Bandung: Alfabeta.
Sururi, I., & Agustapraja, H. R. (2020). Evaluasi Investasi  Properti  Rumah  Tipe  30/60  Pada Perumahan  Insani  Regency  Lamongan.
Jurnal Teknik Sipil dan Teknologi
Konstruksi , 6 (2), 70-78.
Nursoleh.  (2018).  Analisis  Lokasi  Terhadap Minat  Beli  Perumahan  Di  Kota  Tangerang Selatan. Acounting Manajemen Vol.1, No.1
Syahyunan.  (2014)  Studi  Kelayakan  Bisnis. Penerbit  USU  Press.  ISBN:  9794587559, Medan.
Wiryokusumo, I. (2011). Dasar-dasar Pengembangan  Kurikulum.  Jakarta:  Bumi Aksara.