Abstrak ―Seorang  nasabah  mengajukan  permohonan kredit  kepada  salah  satu  bank  nasional  untuk  mendapatkan dana  pinjaman  guna  keperluan  konsumsi.  Untuk  mendapatkan keyakinan  dari  bank  atas  dana  yang  dipinjamkan,  maka dibutuhkan  adanya  agunan.  Agunan  merupakan  suatu  bentuk penjaminan  dari  nasabah  kepada  bank  atas  kredit  yang diberikan  oleh  bank.  Agunan  juga  menjadi  alternatif pembayaran  pinjaman  ketika  terjadi  kemacetan  dalam pembayaran  kredit.  Salah  satu  barang  yang  dapat  dijadikan agunan adalah real property (realty), yakni properti berupa tanah dan  segala  sesuatu  yang  melekat  padanya.  Penyusunan  tugas akhir ini bertujuan untuk mencari nilai pasar wajar dari rumah tinggal yang terletak di Perumahan Permata Jingga Blok Teratai No.  12  Malang,  sehingga  didapatkan  nilai  agunan  dari  rumah tinggal  tersebut.  Metode  yang  digunakan  adalah  metode perbandingan  data  pasar  dan  metode  pendekatan  biaya.  Nilai agunan dari objek penelitian dapat dihitung dengan berdasarkan pada  syarat  dan  kondisi  salah  satu  bank  nasional.  Dari  kedua metode yang dipakai diperoleh nilai agunan dari objek penelitian adalah sebesar Rp 1.518.183.000,- (satu miliar lima ratus delapan belas  juta  seratus  delapan  puluh  tiga  ribu  rupiah)  yang didasarkan  pada  analisa  nilai  pasar  sebesar  Rp  2.059.589.000,- (dua  miliar  lima  puluh  sembilan  juta  lima  ratus  delapan  puluh sembilan ribu rupiah).
Kata Kunci : penilaian, agunan, real property

## I. PENDAHULUAN
EORANG  nasabah  mengajukan  permohonan  kredit kepada  salah  satu  bank  nasional  untuk  mendapatkan dana  pinjaman  guna  keperluan  konsumsi.  Untuk memberikan  pinjaman  berupa  kredit,  maka  diperlukan keyakinan dari bank terhadap karakter dan kemampuan nasabah/debitur  untuk  membayar  kembali  kreditnya,  salah satunya  dengan  dana  yang  berasal  dari  agunan  kredit  yang didasarkan  atas  likuidasi  nilai  agunan  kredit  apabila dikemudian  hari    nasabah  tidak  dapat  mengembalikan pembayaran kredit.
Pengertian  dari agunan  menurut  UU  No.  10  tahun  1998 adalah  jaminan  tambahan  yang  diserahkan  Nasabah  Debitur kepada  bank  dalam  rangka  pemberian  fasilitas  kredit  atau pembiayaan. Aset yang dapat diagunakan adalah real property yakni  penguasaan  yuridis  atas  tanah  yang  mencakup  semua hak  atas  tanah  yang  dibuktikan  dengan  bukti  kepemilikan berupa  sertifikat  atau  surat-surat  lain  yang  terpisah  dari  fisik real estate [2] . Bank [5] adalah badan usaha di bidang keuangan yang menarik dan  mengeluarkan  uang  dalam  masyarakat,  terutama
memberikan kredit dan jasa dalam lalu lintas pembayaran dan peredaran uang.
Nilai pasar suatu bangunan dalam hal ini rumah tinggal, dapat dihitung menggunakan beberapa pendekatan. Pendekatan  nilai  pasar  menurut  Standar  Penilaian  Indonesia dapat  diterapkan  dengan  tiga  pendekatan,  yaitu  pendekatan perbandingan  harga  pasar,  pendekatan  biaya  dan  pendekatan pendapatan. Pendekatan yang akan digunakan pada penelitian ini  adalah  pendekatan  biaya  dan  pendekatan  perbandingan data  pasar,  namun  pendekatan  pendapatan  tidak  digunakan karena  aset  yang  dinilai  berupa  properti  yang  tidak menghasilkan pendapatan.
Permasalahan  utama  yang  timbul  dari  latar  belakang diatas  adalah  berapa  nilai  agunan  yang  didasarkan  dari  nilai pasar  yang  dimiliki  obyek  tinjauan  berdasarkan  penilaian properti  dengan  metode  pendekatan  biaya  dan  metode perbandingan data pasardengan tujuan yang ingin dicapai dari penulisan  jurnal  ini  adalah  mengetahui  nilai  agunan  yang didasarkan  dari  nilai  pasar  yang  dimiliki  objek  tinjauan berdasarkan penilaian properti menggunakan metode pendekatan biaya dan metode perbandingan data pasar dengan kondisi dan syarat sebuah bank nasional.
Pada  penelitian  sebelumnya  terdapat  beberapa  metode yang  digunakan  untuk  menganalisa  nilai  pasar.  Pada  tahun 2012,  Ramisdadan  christiono  melakukan  analisa  nilai  pasar dengan  menggunakan  metode  pendekatan  biaya  dan pendekatan  pendapatan [6] .  Lailadan  christiono  tahun  2013 melakukan  analisa  nilai  pasar  dengan  menggunakan  metode perbandingan  data  pasar  dan  pendekatan  biaya  yang  untuk selanjutnya melakukan analisa nilai agunan [3] . Sehingga dapat disimpulkan  bahwa  penelitian  terdahulu  dapat  digunakan sebagai  referensi  dalam  menentukan  nilai  pasar  walaupun objek penelitian yang digunakan berbeda.

## II. METODOLOGI

## A. Konsep Penelitian
Penelitian  ini  berupa  penelitian  yang  bertujuan  untuk mendapatkan nilai agunan dari properti berupa rumah tinggal yang  terletak di  Perumahan  Permata  Jingga  Blok  Teratai  No. 12  Malang  yang  diambil  dari  proyeksi  nilai  pasar.  Penilaian akan  dilakukan  dengan  menggunakan  dua  metode,  yaitu metode pendekatan biaya metode perbandingan data pasar.
Metode  perbandingan  data  pasar  dilakukan  dengan membandingkan  objek  penelitian  dengan  beberapa  data pembanding  yang  sejenis  untuk  kemudian  dikurangi  dengan

## Analisa Nilai Agunan Rumah Tinggal di Perumahan Permata Jingga Blok Teratai No. 12 Malang
Ramadhan Firmansyah Marsetyo danChristiono Utomo Jurusan Teknik Sipil, Fakultas Teknik Sipil dan Perencanaan, Institut Teknologi Sepuluh Nopember (ITS) Jl. Arief Rahman Hakim, Surabaya 60111
e-mail : christiono@ce.its.ac.id
S
beberapa  penyesuaian.  Sedangkan  untuk  metode  pendekatan biaya  dilakukan  dengan  cara  mencari  nilai  tanah  dengan menggunakan  data  pembanding  tanah  dikurangi  dengan beberapa  penyesuaian  lalu  ditambahkan  dengan  nilai bangunan yang telah dilakukan penyusutan.
Diawali dengan latar belakang dari melakukan penelitian ini yang selanjutnya dilakukan identifikasi permasalahan yang mengacu  pada  latar  belakang  yang  ada.  Untuk  kemudian melakukan  studi  literatur  mengenai  analisa  nilai  pasar  dan juga  agunan  yang  dilanjutkan  dengan  pengumpulan  data terkait. Kemudian dilakukan analisa data dengan menggunakan  metode  perbandingan  data  pasar  dan  metode pendekatan  biaya,  sehingga  didapatkan  nilai  indikasi  dari masing – masing metode yang dilanjutkan dengan melakukan rekonsiliasi nilai  dari  kedua nilai  tersebut  sehingga  diperoleh nilai pasar dari properti. Lalu melakukan analisa nilai agunan berdasarkan  nilai  pasar  yang  ada.  Dan  terakhir,  ditarik kesimpulan dan saran untuk penelitian selanjutnya.
Penjelasan dari diagram alir serta metodologi secara rinci terkait  penelitian  dapat  dilihat  di  Firmansyah,  Ramadhan (2014) [1] .

## III. HASIL DAN DISKUSI
A. Surve y dan Pengumpulan Data
Survey  pendahuluan  dilakukan  dengan  tujuan  untuk mengetahui  kondisi  rumah  tinggal  yang  dijadikan  sebagai objek dalam penelitian ini. Survey ini mengacu pada apa yang ditemui dilapangan secara langsung dan telah mempertimbangkan  kondisi  properti  yang  dijadikan  objek penelitian,  namun  berdasarkan  asumsi  bahwa  seluruh  aspek (seperti  :  bagian-bagian  dari  properti  yang  tertutup)  telah terpenuhi  dengan  baik.  Tanggal  survey  di  lokasi  properti dilakukan pada tanggal 25 April 2014.
Tanah  ini  terletak  di  sebelah  selatan  Perumahan  Permata Jingga  Blok  Teratai,  Kota  Malang.  Letak  tanah  ini  kurang lebih  1.5  kilometer  disebelah  barat  dari  jalan  Soekarno-Hatta dan kurang lebih 1.2 kilometer sebelah barat dari SMA Negeri 9 Malang. Tanah ini terletak didaerah yang banyak digunakan untuk  perumahan  dengan  alamat  Perumahan  Permata  Jingga Blok  Teratai  No.  12,  Kelurahan  Tunggulwulung,  Kecamatan Lowokwaru,  Kota  Malang,  Provinsi  Jawa  Timur. Terdiri  dari sebidang  tanah  berbentuk  persegi  beraturan  dengan  panjang dan  lebar  kurang  lebih  18  meter  dengan  tinggi  kurang  lebih 0,2  meter  lebih  tinggi  dari  permukaan  jalan  didepannya. Memiliki luas tanah 321 m 2 dan luas bangunan 167 m 2 . Untuk  melakukan  analisa  nilai  pasar  berdasarkan  metode perbandingan data pasar, data pembanding diambil data harga jual  rumah  tinggal  dan  tanah  kosong  di  Perumahan  Permata Jingga yang memiliki karakteristik mendekati objek penelitian dengan  tanggal  transaksi  yang  mendekati  atau  sama  dengan tanggal penilaian objek penelitian dilakukan. Data pembanding  properti  berupa  rumah  tiggal  digunakan  untuk mencari  nilai  pasar  pada  metode  perbandingan  data  pasar sedangkan untuk data tanah kosong digunakan untuk mencari nilai  pasar  tanah  pada  metode  pendekatan  biaya  dengan asumsi  properti  dari  objek  penelitian  adalah  tanah  kosong. Letak  data  pembanding  properti  rumah  tinggal  dapat  dilihat
pada  Gambar  1,  dan  Gambar  2  untuk  properti  pembanding tanah
Gambar 1. Lokasi Pembanding Properti Rumah Tinggal
Gambar 2. Lokasi Pembanding Tanah Kosong

## B. Analisa Nilaidengan Metode Perbandingan Data Pasar
Setelah  didapat  data  pembanding  properti,  maka  dapat dilakukan  penyesuaian  untuk  mendapatkan  nilai  pasar properti.  Penyesuaian  dilakukan  berdasarkan  lokasi  dan karakteristik  fisik.  Untuk  kemudian  dilakukan  pembobotan. Perhitungan selengkapnya dapat dilihat pada Tabel 1.
Tabel 1. Perhitungan Metode Perbandingan Data Pasar Properti 1 Properti 2 Properti 3 Rumah Tinggal Rumah Tinggal Rumah Tinggal Rumah Tinggal Perum. Permata Jingga Blok Teratai No. 12 Perum. Permata Jingga Blok Mawar II No. 10 Perum. Permata Jingga Blok Pinus No. 11 Perum. Permata Jingga Blok Cemara No. 21
Hak Atas Properti SHGB SHGB SHGB SHM
- Lebar Jalan
m 12 8 8
12 - Material Jalan Paving Paving Paving Paving - Kondisi Jalan Baik Baik Baik Baik - Aksesbilitas Mudah Mudah Mudah Mudah - Lingkungan Sekitar Perumahan Perumahan Perumahan Perumahan - Posisi Tanah Hook Biasa Biasa Biasa Karakteristik Fisik : - Luas Tanah m2 321 153 180 240 - Luas Bangunan m2 167 149 160
150 - Bentuk Tanah Beraturan Beraturan Beraturan Beraturan - Umur Bangunan tahun 7 7 4 7 Waktu Transaksi Mar-14 Feb-14 Mar-14 Harga Transaksi 1,200,000,000 Rp 1,350,000,000 Rp 1,500,000,000 Rp Hak Atas Properti - - 3.00 - Lebar Jalan % 0.45 0.42 - - Material Jalan % 7.89 7.89 5.26 - Kondisi Jalan % - - - - Aksesbilitas % - - - - Lingkungan Sekitar % - - - - Posisi Tanah % 3.00 3.00 3.00 - Luas Tanah % 52.34 43.93 25.23 - Luas Bangunan % 10.78 4.19 10.18 - Bentuk Tanah % - - - - Umur Bangunan % - -12.00 - Waktu Transaksi % 2.50 5.00 2.50 Total Penyesuaian % 76.96 52.43 49.18 Nilai Indikasi 2,123,484,670 Rp 2,057,781,428 Rp 2,237,646,652 Rp Pembobotan % 30 30
40
Nilai
637,045,401 Rp 617,334,428 Rp 895,058,661 Rp Nilai Pasar Penyesuaian Lokasi : 2,149,438,490 Rp Data Pembanding Properti yang dinilai Uraian Lokasi : Jenis properti Alamat Karakteristik Fisik :
Selanjutnya  dilakukan  pembobotan  pada  ketiga  data pembanding. Properti pembanding 3 mendapatkan pembobotan  terbesar  karena  memiliki  karakteristik  yang hampir  sama  dengan  objek  penelitian,  sehingga  didapatkan nilai  pasar  objek  penelitian  dengan  menggunakan  metode perbandingan  data  pasar  adalah  sebesar  Rp  2.149.438.490,- (dua miliar seratus empat puluh sembilan juta empat ratus tiga puluh delapan ribu empat ratus sembilan puluh rupiah).

## C. Analisa Nilai dengan Metode Pendekatan Biaya
Nilai  pasar  tanah  dihitung  dengan  menggunakan  metode perbandingan data pasar, sedangkan nilai bangunan dan sarana pelengkap dihitung dengan cara mengurangi biaya membangun  (reproduksi)  baru  bangunan  dengan  penyusutan bangunan pada tanggal penilaian. Perhitungan yang sama juga dilakukan  pada  saran  pelengkap  dari  objek  pneelitian dikarenakan  antara  bangunan  dan  sarana  pelengkap  memiliki umur  efektif  yang  berbeda  sehingga  akan menghasilkan nilai yang berbeda.
1. Perhitungan Nilai Tanah berdasarkan Metode Perbandingan Data Pasar
Setelah didapat data pembanding tanah kosong, maka dapat dilakukan  penyesuaian  untuk  mendapatkan  nilai  pasar  tanah. Penyesuaian  dilakukan  berdasarkan  lokasi  dan  karakteristik fisik.  Metode  yang  dilakukan  dalam  melakukan  penyesuaian adalah  dengan  menggunakan  metode  prosentase,  dimana  tiap prosentase  dari  perbedaan  yang  ada  dijadikan  acuan  sebagai perhitungan  dari  indikasi  nilai  tanah  berdasarkan  metode pendekatan  biaya.  Beberapa  faktor  penyesuaian  yang menyebabkan  terjadinya  perbedaan  nilai  pasar  antar  properti satu  dengan  yang  lainnya  diantaranya  adalah  lebar  jalan, material  jalan,  kondisi  jalan,  aksesbilitas,  lingkungan  sekitar, posisi  tanah,  luas  tanah,  bentuk  tanah,  elevasi,  dan  waktu
transaksi.Untuk kemudian dilakukan pembobotan. Perhitungan selengkapnya dapat dilihat pada Tabel 2.
Tabel 2.

## Perhitungan Nilai Tanah Metode Pendekatan Biaya
Selanjutnya  dilakukan  pembobotan  pada  ketiga  data pembanding. Properti pembanding 3 mendapatkan pembobotan  terbesar  karena  memiliki  karakteristik  yang hampir  sama  dengan  objek  penelitian,  sehingga  didapatkan nilai  pasar  objek  penelitian  dengan  menggunakan  metode perbandingan  data  pasar  adalah  sebesar  Rp  1.523.470.560,- (satu  miliar  lima  ratus  dua  puluh  tiga  juta  empat  ratus  tujuh puluh ribu lima ratus enam puluh rupiah).
2. Perhitungan Biaya Penggantian Baru Bangunan dan Sarana
Pelengkap
Perhitungan  biaya  penggantian  baru  bangunan  dan  sarana pelengkap  dihitung  dengan  melakukan  perhitungan  rencana anggaran  biaya  jika  bangunan  tersebut  dibangun  seperti semula dengan mengacu pada HSPK. Rekapitulasi perhitungan  biaya  penggantian  baru  bangunan  dan  sarana pelengkap  secara  rinci  dapat  dirujuk  di  Firmansyah, Ramadhan 2014 pada Halaman Lampiran.
Dari  perhitungan  biaya  penggantian  baru  bangunan mendapatkan  nilai  sebesar  Rp.  526.490.000,-  (lima  ratus  dua puluh  enam  juta  empat  ratus  sembilan  puluh  ribu  rupiah). Sedangkan,  dari  perhitungan  biaya  penggantian  baru  sarana pelengkap  mendapatkan  nilai  sebesar  Rp.  38.685.000,-  (tiga puluh delapan juta enam ratus delapan puluh lima ribu rupiah).

## D. Penyusutan
Penyusutan  adalah  pengurangan  nilai  yang  disebabkan karena  adanya  kerusakan  fisik  atau  kemunduran  fungsional dan kemunduran ekonomis.
1. Penyusutan Fisik
Terjadi  penyusutan  fisik  pada  objek  penelitian  yang  dapat dilihat  berdasarkan  dari  lama  bangunan  tersebut  dibangun. Objek  penelitian  dibangun  pada  tahun  2007,  sehingga didapatkan  umur  efektif  objek  tinjauan  adalah  7  tahun  (umur
efektif  =  tahun  dibangun  –  tahun  penilaian).  Mengacu  pada Tabel 4.5, umur efektif untuk bangunan rumah tinggal adalah 25  tahun [4] ,  sehingga  penyusutan  fisik  bangunan  ini  adalah 7/25  x  100%  =  28%.  Sedangkan  untuk  umur  efektif  sarana pelengkap  dari  rumah  tinggal  adalah  15  tahun [4] ,  sehingga penyusutan  fisik  dari  sarana  pelengkap  rumah  tinggal  adalah 7/15 x 100% = 47%.
2. Penyusutan Fungsional
Penyusutan fungsional pada objek tidak terjadi karena tidak adanya ketidakseimbangan yang berhubungan dengan ukuran, model, bentuk, dan umur dari bangunan yang membuat objek kurang optimal.
3. Penyusutan Ekonomis
Penyusutan  ekonomis  pada  objek  ini  tidak  terjadi  karena tidak  adanya  perubahan  dampak  sosial  yang  terjadi  pada lingkungan sekitar.
Berdasarkan  hasil  perhitungan  dan  analisa  nilai  tanah menggunakan  perbandingan  data  pasar  dan  perhitungan  nilai bangunan  beserta  sarana  pelengkap  dan  penyusutan  dari keduanya,  nilai  pasar  berdasarkan  metode  pendekatan  biaya didapatkan  dengan  menjumlahkan  nilai  tanah  dengan  nilai bangunan  beserta  sarana  pelengkap  sehingga  didapatkan nilai pasar  sebesar  Rp  1.924.816.473,-  (satu  miliar  sembilan  ratus dua  puluh  empat  juta  delapan  ratus  enam  belas  ribu  empat ratus tujuh puluh tiga rupiah).

## E. Rekonsiliasi dan Estimasi Nilai Akhir Properti
Setelah  melakukan  perhitungan  berdasarkan  kedua  metode yang  dipakai,  maka  dari  kedua  analisa  tersebut  didapatkan indikasi  nilai  pasar.  Selanjutnya  dilakukan  pembobotan  pada tiap  metode.  Pembobotan  yang  diberikan  harus  berjumlah 100%.  Pada metode  perbandingan  data  pasar  diberikan  bobot yang  lebih  besar  daripada  metode  pendekatan  biaya dikarenakan  dalam  metode  ini  terdapat  analisa  nilai  pasar dimana nilai tersebut berasal dari harga transaksi yang terjadi di pasar saat ini sehingga lebih menggambarkan pasar saat ini. Sedangkan  untuk  metode  pendekatan  biaya  didapatkan berdasarkan  estimasi  perubahan harga pasar  satuan  pekerjaan dalam  memproduksi  baru  rumah  tinggal  yang  dinilai.  Oleh karena  itu  didapatkan  besar  pembobotan  60%  untuk  metode perbandingan  data  pasar  dan  40%  untuk  metode  pendekatan biaya.  Merujuk  pada  tabel  3  Nilai  pasar  rumah  tinggal Perumahan  Permata  Jingga  Blok  Teratai  No.  12  Malang adalah  sebesar  Rp  2.059.589.000,-  (dua  miliar  lima  puluh sembilan juta lima ratus delapan puluh sembilan ribu rupiah).
Tabel 3.

## Rekonsiliasi Nilai Pasar

## F. Analisa Nilai Agunan
Setelah  rekonsiliasi  nlai  pasar  didapatkan  maka  penilaian agunan  dilakukan.  Penilaian  agunan  dilakukan  dengan memisahkan  kembali  nilai  pasar  tanah  dan  bangunan, kemudian  diberikan  prosentase  yang  berasal  dari  keterangan
salah  satu  officer  dari  Bank  Negara  Indonesia  (persero)  Tbk, disampaikan  bahwa  pembobotan  yang  diberikan  untuk  kredit atau  pembiayaan  konsumsi  beragunan  properti  diberikan pembobotan sebesar 60% dari nilai pasar wajar bangunan dan 75% dari nilai pasar wajar tanah. Diasumsikan bahwa nasabah menggunakan  kreditnya  untuk  keperluan  konsumtif  dan debitur  telah  memenuhi  semua  persyaratan  yakni  untuk bangunan  yang  diagunkan harus  memiliki  IMB  beserta tanah yang bersertifikat SHM atau SHGB.
Perhitungan analisa nilai agunan dapat dilihat pada Tabel  4 yang  menunjukkan  nilai  agunan  rumah  tinggal  Perumahan Permata Jingga Blok Teratai No. 12 Malang adalah sebesar Rp 1.518.183.000,-  (satu  miliar  lima  ratus  delapan  belas  juta seratus delapan puluh tiga ribu rupiah).
Tabel 4. Analisa Nilai Agunan

## IV. KESIMPULAN
Nilai pasar dari objek penelitian yang terletak di Perumahan Permata  Jingga  Blok  Teratai  No.  12  Malang  berdasarkan pendekatan  biaya  adalah  sebesar  Rp  1.924.816.473,-  (satu miliar sembilan ratus dua puluh empat juta delapan ratus enam belas  ribu  empat  ratus  tujuh  puluh  tiga  rupiah).  dan  untuk pendekatan data pasar adalah sebesar Rp 2.149.438.490,- (dua miliar  seratus  empat  puluh  sembilan  juta  empat  ratus  tiga puluh  delapan  ribu  empat  ratus  sembilan  puluh  rupiah) sehingga  diperoleh  rekonsiliasi  nilai  pasar  sebesar  Rp 2.059.589.000,-  (dua  miliar  lima  puluh  sembilan  juta  lima ratus delapan puluh sembilan ribu rupiah).
Setelah dilakukan rekonsiliasi nilai pasar maka di dapatkan nilai  agunan  dari  objek  penelitian  ini  yakni  sebesar  Rp 1.518.183.000,-  (satu  miliar  lima  ratus  delapan  belas  juta seratus delapan puluh tiga ribu rupiah).

## DAFTAR PUSTAKA
[1]  Komite  Penyusun  Standar  Penilaian  Indonesia.  2013. Standar  Penilaian Indonesia . Jakarta.
[2]  Pusat  Bahasa  Departemen  Pendidikan  Nasional.  2005 .  Kamus  Besar Bahasa Indonesia Edisi Ketiga. PT. Balai Pustaka. Jakarta.
[3]  Ramisda,  S  dan  Utomo,  C.  2012. Analisa  Nilai  Pasar  Hotel  Inna Simpang. Jurnal Teknik ITS (POMITS) 1, 1: D-11.
[4]   Laila,  S  dan  Utomo,  C.  2013 Analisa  Nilai  Agunan  Rumah  Tinggal  di Medokan Asri Utara XII Surabaya. Jurnal Teknik ITS (POMITS) 2, 2: C- 67.MAPPI. 2014. Pendidikan Dasar Penilaian (PDP 1 & 2). Surabaya. [5]  Firmansyah, R. 2014. Tugas Akhir : Analisa Nilai Agunan Rumah Tinggal di Perumahan Permata Jingga Blok Teratai No. 12 Malang.
[6]  MAPPI. 2014 . Pendidikan Dasar Penilaian (PDP 1 & 2 ). Surabaya.