Abstract: An architectural work cannot be separated from the activities of human be- ings as users. A thing is to be called good or has a high value if they function the way they are supposed to. As time goes by, an architectural work is used not only to fulfill the need of space but also to have innovation in its design so that it is environmental friend- ly, make lower the impacts that are damaging or even destroying the environment. The method is used in this paper is literature study and observation on the case study. Based on the needs of the users, a good architecture is the one that meets the needs of the users, the architectural functions, and is able to diminish the bad impacts toward the environ- ment. Green building that is used in this case study fulfill the six architectural functions such as methods, use, need, telesis, association, and the aesthetics. An architectural work is considered good when it meets the user’s need of space, is using a minimal amount of resources during the development as well as the maintenance and makes lower impacts for the environment.
Keywords : good architecture, green building, architectural function, ugly, ugliness
Yosephine Sitanggang adalah adalah staf penga- jar di Program Studi Arsitektur, Fakultas Seni dan Desain, Universitas Multimedia Nusantara (UMN), Tangerang
e-mail: yosephine.sitanggang@umn.ac.id

## GREEN BUILDING DAN GOOD ARCHITECTURE

## Yosephine Sitanggang

## Pendahuluan
Suatu  karya  arsitektur  tidak  dapat dilepaskan  dari  keseharian  manusia  se- bagai  pengguna  ( user ).  Hough  &  Kratz (1983)  memaparkan  bahwa  karya  arsi- tektur  dapat  dikatakan  sebagai  contoh bukti  nyata  dari  karya  yang  dapat  dinik- mati  oleh  publik.  Hough  &  Kratz  (1983) juga  memaparkan  bahwa  “arsitektur” dapat  merujuk  pada  struktur  yang  terli- hat  baik  interior  maupun  eksterior  pada bangunan, gaya desain (dapat berupa ali- ran  klasik, art  deco ,  internasional,  dan lainnya),  hubungan  dengan  sekitarnya, dan seberapa baik fungsi yang ada di da- lamnya dapat digunakan. Pevsner seperti
yang dikutip oleh Hough & Kratz (1983) memaparkan bahwa hampir semua yang menutupi  ruang  pada  skala  yang  me- menuhi  untuk  manusia  bergerak  dise- but  bangunan.  Istilah  arsitektur  hanya berlaku untuk bangunan yang dirancang dengan nilai estetika.
Sebagai  pengguna  ( user ),  manusia melakukan  penilaian  terhadap  suatu karya  arsitektur.  Penilaian  tersebut  ber- sifat  subjektif,  dan  biasanya  penilaian tersebut menggunakan kata “baik ( good )” dan  “buruk  ( ugly )”.  Penggunaan  kata “baik” dan “buruk” bersifat subjektif yang berkaitan  dengan  persepsi  individual, dimana  masing-masing  orang  memiliki

## Green Building dan Good Architecture
pendapat  masing-masing  mengenai  se- suatu  yang  ingin  dinilai.  Shilling  (2002) memaparkan  bahwa  semua  benda  dika- takan  memiliki  nilai  jika  memiliki  fungsi atau kegunaannya.
Menurut Bayley (2013), persepsi men- genai  ugly  dan  ugliness  ini  dipengaruhi oleh tolak ukur dan waktu. Persepsi yang dipengaruhi tolak ukur maksudnya adalah penilaian mengenai ugly dan ugliness ber- dasarkan sesuatu yang menjadi tolak ukur atau  patokan  sebagai  sesuatu  yang  baik, sehingga  jika  objek  yang  diteliti  berbeda dengan  yang  menjadi  tolak  ukur  maka objek tersebut akan dinilai menjadi ugly . Sedangkan  persepsi  yang  dipengaruhi oleh waktu maksudnya adalah keindahan cepat berlalu dari ingatan, dimana kebu- rukan ( ugliness ) lebih unggul dibanding- kan  keindahan  karena  berlangsung  lebih lama. Bayley sebagai penulis buku “Ugly: The  Aesthetics  of  Everything”  memiliki pandangan tersendiri mengenai ugly dan ugliness. Menurut pandangan beliau, ug- liness ada  sebagai  perbaikan  yang  diper- lukan yang dapat mendorong untuk lebih mengapresiasi sesuatu yang baik.
Karya arsitektur yang baik tidak han- ya berfungsi memenuhi kebutuhan peng- guna  ( user )  saja  akan  tetapi  juga  mem- perhatikan  aspek  lainnya  seperti  metode yang  digunakan,  memperhatikan  aspek ekonomi  dan  sosial,  dan  juga  memper- hatikan  estetika.  Semakin  bertambahnya jumlah  penduduk  dewasa  ini  mengaki- batkan  kebutuhan  akan  tempat  untuk melakukan kegiatan semakin meningkat.
Pembangunan bangunan baru memer- lukan  energi  yang  besar,  dan  menghasil- kan limbah dalam jumlah yang cukup be- sar, yang dapat mengakibatkan perubahan besar  dalam  lingkungan  sekitarnya.  Ke- beradaan bangunan nantinya hanya akan membahayakan dan mencemari lingkun- gan  jika  dalam  pengembangannya  tidak
dipikirkan  bagaimana  keberlangsungan hidup  sekitarnya.  Sebagai  konsekuensi logis  dari  tindakan  manusia  yang  hanya sekedar membangun yang menyebabkan kerusakan  lingkungan  tersebut,  manu- sia  dituntut  untuk  berpikir  ulang  dalam membangun dengan sebuah inovasi yang dapat mengurangi dampak yang memba- hayakan maupun mencemari lingkungan.
Salah satu bentuk inovasi yang dapat dilakukan  adalah  dengan  mengusung konsep sustainable living atau yang leb- ih  dikenal  dengan  istilah  green  build- ing.  Seiring berjalannya waktu, menurut Habibi (2014) kesadaran manusia untuk melakukan  pergerakan  hijau  semakin baik dimana konsep green building yang awalnya  hanya  tren  dan  slogan  semata mulai berubah menjadi gaya hidup yang lebih  baik.  Woodson  (2009)  memapar- kan  bahwa  konsep  green  building  mulai berkembang sejak awal 1980-an. Menurut Woodson (2009) dalam kurun waktu 30 tahun belakangan, konsep green building berkembang dengan pesat.

## Metode
Metode  yang  digunakan  dalam  pem- bahasan  ini  adalah  dengan  melakukan studi  literatur  yang  berkaitan  dengan topik  yang  dibahas,  yaitu  teori  menge- nai karya arsitektur yang baik ( good ar- chitecture )  dan  teori  mengenai  konsep green  building.  Berdasarkan  teori  terse- but,  penulis  mengambil  contoh  salah satu bangunan gedung perkantoran yang mengusung  konsep  green  building  pada bangunannya sebagai studi kasus. Penu- lis melakukan pengamatan pada studi ka- sus lalu melakukan analisis terhadap stu- di  kasus  yang  mengusung  konsep green building dikaitkan  dengan  teori  menge- nai karya arsitektur yang baik ( good ar- chitecture ).

## Diskusi

## Good Architecture
Sesuatu  dikatakan  baik  atau  memili- ki  nilai  yang  tinggi  jika  sesuatu  tersebut berfungsi sesuai dengan fungsinya. Untuk mengetahui definisi karya arsitektur yang baik, berikut beberapa pendapat ahli yang berkaitan  dengan  karya  arsitektur  yang baik ( good architecture ).
Suatu  karya  arsitektur  dikatakan  se- bagai  karya  arsitektur  yang  baik  jika  me- menuhi keenam fungsi yang mencakup:
1.  Metode ( method ) yang merupakan interaksi antara alat yang digunakan, pros- es  yang  terjadi,  dan  bahan  material  yang digunakan.  Metoda  yang  digunakan  ber- fungsi untuk mempermudah manusia un- tuk  memenuhi  dan  mewujudkan  kebutu- han tersebut melalui alat-alat, dan bahan material yang digunakan (Papanek, 1974). Pengertian  metoda  meliputi  teknologi dan hasil teknologinya. Teknologi berupa ilmu  gaya  dan  ilmu  bangunan  (pengeta- huan mengenai bahan bangunan dan cara menggunakannya) (Maryono dkk., 1982).
2.  Guna  ( use )  dimana  hasil  karya tersebut  harus  memiliki  kegunaan  (Pap- anek,  1974).  Dalam  mewujudkan  fungsi yang baik, seorang perancang harus mem- pertimbangkan siapa yang akan menggu- nakannya dan untuk apa karya arsitektur tersebut (Hutama, 2003).
3.  Kebutuhan  ( need )  dimana  suatu karya arsitektur ada karena adanya kebu- tuhan  manusia  untuk  memenuhi  hasrat manusia  sebagai  makhluk  sosial  (Papa- nek, 1974).
4.  Telesis  dimana  karya  arsitektur harus  dapat  mencerminkan  waktu  dan kondisi yang ada, dan harus sesuai dengan tatanan sosial ekonomi secara umum (Pa-
panek, 1974).
5.  Asosiasi  dan  pemakaian  yang  te- pat  ( association ).  Yang  dimaksud  den- gan  asosiasi  adalah  pengetahuan  seseo- rang  dalam  menafsirkan  suatu  benda (Papanek,  1974).  Suatu  karya  arsitektur dikatakan memenuhi syarat asosiasi jika karya  tersebut  dapat  dimengerti  oleh semua orang dengan satu pengertian dan digunakan sesuai dengan fungsinya.
6.  Estetika  ( aesthetics )  yang  dima- na aspek estetika sebagai suatu alat (tool) yang  digunakan  oleh  seorang  perancang seperti  dengan  permainan  bentuk  dan warna agar karya tersebut lebih menarik. Aspek  estetika  dianggap  sebagai  ekspre- si  pribadi  dari  seorang  perancang  untuk menambah nilai dari suatu benda (Papa- nek, 1974).
Menurut  Vitruvius  karya  arsitektur yang  baik  jika  memenuhi  tiga  prinsip yang  disebut  dengan  “De  Architectura”, yaitu:
- Firmitas  ( durability )  dimana karya  arsitektur  yang  baik  harus  berdiri kokoh dan tetap dalam kondisi baik (Clin- ical Architecture, 2009).
- Utilitas  ( utility )  dimana  karya arsitektur  yang  baik  harus  berguna  dan berfungsi dengan baik untuk orang yang menggunakannya  (Clinical  Architecture, 2009).
- Venustas  ( beauty )  dimana  karya arsitektur  yang  baik  harus  menyenang- kan  dan  meningkatkan  semangat  yang menggunakannya  (Clinical  Architecture, 2009).
Tiga  prinsip  arsitektur  yang  dikemu- kakan oleh Vitruvius dapat dijadikan se- bagai  dasar  dalam  membangun  sebuah karya  arsitektur  yang  baik.  Jika  melihat prinsip arsitektur yang dikemukakan oleh Vitruvius, karya arsitektur yang baik mer-
upakan karya arsitektur yang dapat berdi- ri kokoh (dengan struktur dan konstruksi yang baik), dapat digunakan dengan baik, dan mem iliki faktor keindahan ( beauty ).
Karya arsitektur dapat membuat dunia yang diciptakan oleh manusia (dalam hal ini  yang  dimaksud  adalah  lingkung  ban- gun) lebih baik dalam hal lingkungan dan sosial  (Betsky,  2015).    Karya  arsitektur dapat  menciptakan  ruang  yang  terbuka, mudah  diakses,  dan  bersifat  sustainable, bukan hanya sebagai karya arsitektur yang diperuntukkan untuk kaum elit baik dari sisi selera maupun sisi ekonomi. Karya ar- sitektur  yang  baik  harus  tidak  aneh  atau membosankan, tidak asing maupun men- gasingkan, dan harus bermanfaat (Betsky, 2015). Prinsip arsitektur yang telah dipa- parkan dapat dijadikan sebagai dasar da- lam merancang suatu karya arsitektur.

## Konsep Green Building
Kegiatan  mendirikan  sebuah  bangu- nan  dapat  merusak  lingkungan  sekitar dimana kegiatan ini menyebabkan adanya eksploitasi hutan yang dialih fungsi men- jadi perkebunan maupun hunian dan jenis properti  lainnya.  Kerusakan  lingkungan tersebut mengakibatkan adanya perubah- an iklim (Ramadhiani, 2014).
Bangunan merupakan sektor terbesar yang mengkonsumsi energi utama dan se- bagai kontributor terbesar yang menyum- bangkan emisi gas dalam masalah pema- nasan global ( global warming ) (Popescu, 2012).  Bangunan  merupakan  poin  uta- ma  dari  kegiatan  manusia  dan  berper- an  sebagai  kontributor  yang  signifikan dalam  mengkonsumsi  energi  utama  dan menyumbangkan  emisi  gas  (Morrissey  & Horne, 2011).
Kegiatan  mendirikan  bangunan  mer- upakan  salah  satu  kegiatan  real  estate
development  (Sitanggang,  2017).  Data yang dimiliki oleh Green Building Coun- cil Indonesia (GBCI) bahwa sebesar 40% (empat puluh persen) energi di dunia di- gunakan  oleh  bangunan,  dan  12%  (dua belas  persen)  dari  persediaan  air  bersih digunakan bangunan (Prasetyoadi, 2016).
Berdasarkan  data  Program  Lingkun- gan PBB, bangunan memakan 40% (em- pat puluh persen) energi, 25% (dua puluh lima persen) air, dan 40% (empat puluh persen)  sumber  daya  di  dunia  (Sitang- gang,  2017).  Bangunan  yang  dimaksud antara  lain  perkantoran,  gedung  komer- sial,  dan  hotel.  Jika  tidak  dilakukan penghematan  energi,  resikonya  adalah semakin  besarnya  emisi  gas  rumah  kaca dimana  hal  ini  akan  terjadi  terutama  di kota-kota  besar  yang  padat  akan  bangu- nan  dan  merupakan  kawasan  strategis (Fathana, 2015).
Salah satu bentuk inovasi yang dapat dilakukan  untuk  mengatasi  masalah tersebut adalah dengan mengusung kon- sep  sustainable  living  atau  yang  lebih dikenal  dengan  istilah green  building . Keuntungan yang didapatkan dalam me- nerapkan  konsep green  building adalah efisiensi  (Habibi,  2014).  Efisiensi  dapat dilakukan  dengan  cara  menghemat  air, penggunaan energi secara minimum, ser- ta upaya pelindungan lapisan ozon. Ter- dapat faktor pendorong lain yang mampu meningkatkan  efisiensi  adalah  dengan menggunakan energi terbarukan (Habibi, 2014).
Green building merupakan bangunan yang  sejak  perencanaan,  pembangunan dalam  masa  konstruksi,  dan  dalam  pen- goperasian  dan  pemeliharaan  selama masa  pemanfaatannya  menggunakan sumber  daya  alam  seminimal  mungkin, pemanfaatan  lahan  dengan  bijak,  men- gurangi  dampak  lingkungan  serta  men- ciptakan kualitas udara di dalam ruangan
yang  sehat  dan  nyaman  (Persatuan  In- sinyur  Indonesia,  2016).  Berikut  ini  be- berapa  keuntungan  dalam  membangun green building yaitu:
1.  Green Building menghemat energi yang  dipengaruhi  oleh  desain  bangunan, ventilasi udara penggunaan solar panel,
2.  Penggunaan air yang lebih hemat,
3.  Green  Building  menyehatkan  un- tuk manusia,
4.  Green Building mengurangi sampah  atau  limbah  yang  ditimbulkan manusia,
5.  Green  Building  berperan  mengu- rangi emisi karbon.
Konsep  green  building  merupakan metode  konstruksi  yang  bertujuan  untuk meminimalkan dampak terhadap lingkun- gan (Fathana, 2015). Konsep green build- ing  merupakan  sebuah  inovasi  yang  me- menuhi  kinerja  dalam  bijak  guna  lahan, dibangun  dengan  kemampuan  menghe- mat air dan energi, memiliki fasilitas yang dapat  mengurangi  limbah,  serta  mampu menjaga  kualitas  udara  dalam  ruangan (Green Building Council Indonesia, 2016).
Konsep  green  building  merupakan suatu inovasi teknologi (Yudelson, 2006). Dalam  teori  pemasaran  klasik,  suatu inovasi  memerlukan  waktu  untuk  dapat diterima pasar dan harus memiliki keun- tungan  lebih  besar  daripada  metode  ek- sisting (Yudelson, 2006).
Dua  hal  penting  dari  konsep  green building,  yaitu  menggunakan  energi  se- cara  efisien  dan  mengurangi  dampak negatif  dari  bangunan  terhadap  lingkun- gan maupun pengguna di siklus hidup ba- ngunan tersebut secara keseluruhan.
Banyak  orang  yang  memiliki  persepsi yang  salah  terhadap  konsep  green  build- ing (Persatuan Insinyur Indonesia, 2016).
Yang  satu  beranggapan  bahwa  konsep itu mahal, terlalu rumit, dan yang lainn- ya hanya ingin menggunakan label green building  sebagai  marketing  tools  saja (Persatuan  Insinyur  Indonesia,  2016). Green  Building  bukanlah  sebuah  tren, yang  dapat  berubah  mengikuti  zaman, bukan  juga  sebuah  konsep  engineering yang  memanfaatkan  teknologi  belaka. Akan  tetapi  konsep  green  building  mer- upakan  sebuah  “perubahan”  (Persatuan Insinyur  Indonesia,  2016).  Perubahan yang  dimaksud  dapat  berupa  perubahan dalam  gaya  hidup,  dalam  perilaku  yang konsumtif,  perubahan  dalam  cara  mem- bangun  gedung  dan  memanfaatkannya, dimana  merupakan  sebuah  perubahan mendasar yang bukan saja harus dilaku- kan  oleh  para  profesional  tapi  juga  oleh seluruh masyarakat di dunia.
Terdapat  juga  beberapa  peraturan di  Indonesia  yang  terkait  dengan  green building.  Definisi  green  building  (ban - gunan gedung hijau) menurut Peraturan Gubernur DKI Jakarta No. 38 tahun 2012 pasal  1  ayat  1  merupakan  bangunan  ge- dung  yang  bertanggung  jawab  terhadap lingkungan dan sumber daya yang efisien dari sejak perencanaan, pelaksanaan kon- struksi, pemanfaatan, pemeliharaan sam- pai dekonstruksi. Persyaratan teknis dari green  building  meliputi  efisiensi  energi, efisiensi air, kualitas udara dalam ruang, pengelolaan lahan dan limbah, dan pelak- sanaan  kegiatan  konstruksi.  Sedangkan menurut  Peraturan  Menteri  PUPR  No. 02/PRT/M/2015  pasal  1  green  building (bangunan  gedung  hijau)  merupakan bangunan  gedung  yang  memenuhi  pers- yaratan  bangunan  gedung  dan  memiliki kinerja  terukur  secara  signifikan  dalam penghematan  energi,  air,  dan  sumber daya  lainnya  melalui  penerapan  prinsip bangunan  gedung  hijau  sesuai  dengan fungsi  dan  klasifikasi  dalam  setiap  taha - pan penyelenggaraannya.
Ugliness dalam Arsitektur
Terkait dengan ugliness, ugliness ada- lah  sikap  atau  posisi  terhadap  sesuatu yang  ada  di  lingkungan  sekitar. Ugliness merupakan  negasi  maupun  lawan  dari cantik  atau  indah  ( beauty ).  Menurut  Ar- istotle, objek yang indah ( beautiful object ) merupakan objek yang memiliki struktur yang ideal, yang disebut juga dengan p er- fect object (Materi Kuliah, 2016).
Sesuatu  dikatakan  sebagai perfect object ketika  sesuatu  tersebut  dikatakan sudah  selesai,  sudah  terpenuhi  dan  jika salah  satu  dari  bagian  objek  tersebut  di- tambah maupun dihilangkan, maka objek tersebut  dikatakan  rusak  ( ruined ).  Ses- uatu  dikatakan  sebagai ugly  object jika sesuatu  tersebut  tidak  ideal  (mengalami penambahan  maupun  pengurangan  dari salah satu bagian objek). Ugly object mer- upakan suatu objek yang berada di tempat yang salah (Materi Kuliah, 2016).
Suatu  karya  arsitektur  disebut  bu- ruk  ( ugly )  jika  karya  arsitektur  tersebut berada  di  tempat  yang  salah,  maupun tidak memenuhi kebutuhan dari penggu- na  ( user )  yang  menggunakan  ruang  dari karya arsitektur tersebut.

## Pembahasan
Gedung perkantoran yang mengusung konsep green building pada bangunannya yang dijadikan sebagai studi kasus adalah gedung  Alamanda  Tower.  Jenis  properti perkantoran  merupakan  salah  satu  jenis properti komersial (Shilling, 2002). Jenis properti komersial merupakan salah satu jenis  properti  yang  paling  banyak  diper- jual  belikan  karena  memiliki  nilai  yang tinggi (Shilling, 2002).
Perkantoran adalah tempat untuk
bekerja (Partidge, 2006). Bangunan per- kantoran merupakan tipe bangunan yang cukup  kompleks  yang  berkaitan  dengan konstruksi, lokasi, jenis kebutuhan bisnis dan aspek desain menjadi penting dalam menentukan  performa  dari  bangunan tersebut (Kohn&Katz, 2002).
Gedung  Alamanda  Tower  berlo- kasi  di  jalan  TB  Simatupang,  kav  23-24, Cilandak Barat, Jakarta Selatan. Alaman- da Tower merupakan gedung yang terdi- ri  dari  30  lantai  dan  menjadi  bangunan yang  mendapat  sertifikat  green  building dari  International  Finance  Corporation
Gambar 1. Lokasi Alamanda Tower
(IFC)  dan  Green  Building  Council  Indo- nesia (GBCI) (Hutapea, 2019).
Gedung  tersebut  telah  tersertifika - si  GREENSHIP  yang  dikeluarkan  oleh GBCI (Green Building Council Indonesia) dengan peringkat GOLD (hingga Desem- ber 2017) (Green Building Council Indo- nesia,  2019).  Berdasarkan  kualitas  dan fasilitas yang ditawarkan gedung perkan- toran dapat dibedakan berdasarkan kelas
Gambar 2. Gedung Alamanda Tower
Gambar 3. Suasana Gedung Alamanda Tower
( grade ) (Schmitz & Brett, 2001). Gedung Alamanda  Tower  dapat  digolongkan  da- lam office grade A (Sitanggang, 2017).
Karya  arsitektur  dikatakan  baik  jika memenuhi  keenam  fungsi  arsitektur yang  mencakup  metode  ( method ),  guna ( use ),  kebutuhan  ( need ),  telesis,  asosiasi dan pemakaian yang tepat,  serta estetika (Papanek, 1974). Berikut analisis penggu- naan  konsep  green  building  dari  gedung Alamanda Tower terkait fungsi arsitektur yaitu:
1.  Metode  ( method )  meliputi  te- knologi  dan  hasil  teknologinya.  Dengan mengusung  konsep  green  building,  Al-
amanda  Tower  menggunakan  material yang  ramah  lingkungan  dalam  interior maupun  eksterior  bangunan.  Material yang  digunakan  untuk  fasad  bangunan adalah  ACP  (Alumminium  Composite Panel)  dan  untuk  material  kaca  meng- gunakan  double  glass  laminated  (David, 2017).  Tidak  hanya  material  untuk  ek- sterior  bangunan  saja  tetapi  untuk  ba- gian interior juga diberikan regulasi yang ditetapkan pengelola sebagai standar da- lam pemilihan material interior, contohn- ya  material  kayu  yang  digunakan  untuk interior  office  harus  sesuai  standar  yang diberikan pengelola (David, 2017).
2.  Guna  ( use )  berkaitan  dengan pengguna  dan  kegunaan  dari  karya  ar- sitektur  tersebut.  Terdapat  enam  aspek untuk menilai kualitas dan kegunaan dari gedung  perkantoran  yaitu  aspek  fung- sional, servis, akses dan sirkulasi, tampi- lan, manajemen, dan fasilitas (Ho, New- ell  &  Walker,  2005).  Gedung  Alamanda Tower  telah  memenuhi  fungsi  arsitektur terkait guna ( use ) yang dapat dilihat dari sistem yang dijalankan pada penggunaan gedung  Alamanda  Tower.  Konsep  green building  yang  diusung  oleh  gedung  Ala- manda Tower mempengaruhi sistem pen- gelolaan gedung.
3.  Kebutuhan ( need ) berkaitan dengan  adanya  kebutuhan  (demand) akan  karya  arsitektur  tersebut.  Gedung Alamanda  Tower  diperuntukkan  untuk perkantoran  ( office ).  Untuk  mengetahui kebutuhan pasar dibutuhkan tingkat ok- upansi dari gedung tersebut. Tingkat ok- upansi  gedung  Alamanda  Tower  sebesar 95%  (David,  2017).  Dari  besaran  tingkat okupansi dapat dilihat bahwa gedung Al- amanda Tower memiliki tingkat demand yang cukup tinggi.
4.  Telesis  meliputi  pencerminan waktu dan kondisi yang ada. Gedung Al- amanda Tower mengusung konsep green
building karena  adanya  kebutuhan  ge- dung perkantoran yang ramah lingkungan sehingga  dapat  meningkatkan  efisiensi energi dan biaya yang dikeluarkan untuk maintenance  (David,  2017).  Gedung  Al- amanda  Tower  dibangun  sebagai office grade A (Popescu, 2012) disesuaikan den- gan target pasar dan disesuaikan dengan lokasi dari gedung tersebut.
5.  Asosiasi  dan  pemakaian  yang  te- pat.  Karya  arsitektur  memenuhi  syarat asosiasi jika karya tersebut dapat dimen- gerti oleh semua orang dan digunakan se- suai dengan fungsinya. Gedung Alamanda Tower  dalam  penggunaannya  dikontrol oleh building  management untuk  tetap menjaga  konsep green  building yang diusung.  Bentuk  pengontrolan  seperti adanya  kebebasan  kepada tenant untuk melakukan fit  out dari office  space yang dimiliki,  akan  tetapi  standar  keamanan diatur oleh pengelola dan harus mematuhi regulasi yang diteapkan pengelola (peng- gunaan material interior disesuaikan den- gan  standar  yang  ditetapkan  pengelola yang  disesuaikan  dengan  GREENSHIP) (David, 2017).
6.  Estetika  berkaitan  dengan  per- mainan  bentuk  dan  warna  agar  karya arsitektur  tersebut  lebih  menarik.  Fasad bangunan  dari  gedung  Alamanda  Tower menggunakan  material  ACP  (Alummini- um Composite Panel) yang dapat berubah warna  seperti  bunglon  yang  dipengaruhi oleh sinar matahari (David, 2017).

## Simpulan
Suatu karya arsitektur dikatakan baik dimana  karya  arsitektur  tersebut  dapat memenuhi  kebutuhan  dari  pengguna (user). Dalam merancang suatu karya ar- sitektur  diperlukan  analisis  kebutuhan ruang dari calon pengguna sehingga karya arsitektur  tersebut  tepat  sasaran.  Tidak
hanya  dapat  memenuhi  kebutuhan  ru- ang  saja  tetapi  seiring  berjalannya  wak- tu, dewasa ini diperlukan adanya inovasi dalam merancang sebuah bangunan yang “ramah  lingkungan”  sehingga  bangunan tersebut  nantinya  tidak  hanya  sebagai sesuatu yang menakutkan, yang mengan- cam keberadaan lingkungan. Oleh karena itu, dewasa ini kebutuhan akan bangunan (sebagai  karya  arsitektur)  juga  memikir- kan aspek sustainable yang dapat mengu- rangi dampak yang membahayakan mau- pun mencemari lingkungan.
Suatu  karya  arsitektur  dikatakan karya arsitektur yang baik (good architec- ture) jika memenuhi keenam fungsi arsi- tektur meliputi metoda, guna, kebutuhan, telesis, asosiasi, dan estetika. Gedung Al- amanda Tower memenuhi keenam fungsi arsitektur tersebut dan memenuhi kebu- tuhan untuk karya arsitektur yang dapat mengurangi  dampak  buruk  terhadap lingkungan.
Berdasarkan  kebutuhan  dari  peng- guna saat ini, karya arsitektur yang baik (good  architecture)  adalah  karya  arsi- tektur yang memenuhi kebutuhan ruang pengguna dan dapat mengurangi dampak buruk  terhadap  lingkungan.  Karya  arsi- tektur dikatakan baik (good) ketika karya arsitektur tersebut memenuhi kebutuhan ruang pengguna (tepat sasaran), menggu- nakan energi maupun sumber daya alam seminimal  mungkin  dalam  pembangu- nan  maupun  keberlangsungannya  dan dapat  mengurangi  dampak  yang  buruk terhadap lingkungan.
Jenis  properti  dapat  berupa  residen- sial, komersial, agrikultural, dan properti untuk  tujuan  tertentu  (special  purpose). Untuk  penelitian  selanjutnya  dapat dikembangkan dengan menggunakan je- nis  properti  lainnya  untuk  diangkat  se- bagai studi kasus. Hal ini bertujuan untuk mengetahui  konsep  green  building  pada
jenis properti lainnya dikatakan good ar- chitecture juga atau tidak.

## Referensi
Bayley,  S.  (31  Januari  2013).  The  Ugly Truth:  The  Beauty  of  Ugliness  yang diakses  pada  6  Desember  2016,  dari Architectural  Review:  http://www.ar- chitecturalreview.com/  archive/view- points/  the-ugly-truth-the-beauty-of- ugliness/864 1754.article.
Betsky,  A.  (6  Februari  2015).  What  It Means  to  Make  Good  Architecture yang  diakses  pada  6  Desember  2016, dari The Journal of The American In- stitute  of  Architects:  http://www.ar- chitectmagazine.com/design/what-it- means-to-make-good-architecture_o.
Clinical  Architecture.  (29  Januari  2009). Three Principles of Good Architecture yang  diakses  pada  9  Desember  2016, dari Clinical Architecture: http://clin- icalarchitecture.com/ three-princi- ples-of-good-architecture/.
David, V. (25 April 2017). Pengelolaan Ge- dung Alamanda Tower. (Y.Sitanggang, Interviewer).
Fathana,  A.  A.  (25  November  2015). Menyiasati  Borosnya  Konsumsi  En- ergi  Gedung-Gedung  di  Perkotaan. diakses  pada  11  Desember  2016,  dari Kompas: http://properti.kompas. com/  read/2015/11/25/054700321/ Menyiasati.Borosnya.Konsumsi.Ener- gi.Gedung-gedung.di.Perkotaan.
Green  Building  Council  Indonesia.  (27 Juli 2016). Menangkap Peluang Bisnis Properti  Konsep  Rumah  Hijau  Den- gan  Program  EDGE.  diakses  pada  3 Desember  2019,  dari  Green  Build- ing  Council  Indonesia:  http://blog.
gbcin donesia.org/menangkap-pe- luang-bisnis-properti-konsep-ru- mah-hijau-dengan-program-edge. html.
Green  Building  Council  Indonesia. (2019).  Daftar  Gedung  Tersertifikasi GREENSHIP. diakses pada 4 Desem- ber 2019, dari Green Building Council Indonesia:  http://gbcindonesia.org/ bangunan-tersertifikasi.
Habibi,  S.A.  (14  Juni  2014).  Green Building  diakses  pada  28  November 2019,  dari  Jurnal  Mahasiswa  Teknik Sipil: http://blogs.itb.ac.id/suyu- di131417/2014/06/14/green-building
Ho, D., Newell, G., & Walker, A. (2005). The  Importance  of  Property-Specif- ic Attributes in Assessing CBD Office Building Quality. Journal of Property Investment  &  Finance,  vol.23,  Iss  5, 424-444.
Hough  D.E.,  &  Kratz,  C.  (1983).  Can “Good” Architecture Meet the Market Test?.  Journal  of  Urban  Economics,
14(1), 40-54.
Hutama, D. (1 Januari 2003). Kreatifitas Dalam  Desain  101.  diakses  pada  22 November  2016,  dari  Kreatifitas  da - lam  Desain:  http://www.academia. edu/1228203/Kreatifitas_dalam _
Desain_101.
Hutapea,  E.  (25  Februari  2019).  Hemat Rp 4 Miliar Setahun, Alamanda Tow- er Berpredikat “Green Building” diak- ses pada 4 Desember 2019, dari Kom- pas.com: https://properti.kompas. com/read/2019/02/25/164854921/ hemat-rp-4-miliar-setahun-alaman- da-tower-berpredikat-green-build- ing?page=all.
Kohn, E. & Katz, P. (2002). Building Type Basics for Office Building. New York:
John Wiley & Sons, Inc.
Maryono,  I.  dkk.  (1982).  Pencerminan Nilai  Budaya  dalam  Arsitektur  di  In- donesia. Jakarta: Penerbit Djambatan.
Materi  kuliah  Keseharian  dan  Arsitektur sesi  Ugly  and  Ugliness  program  Ma- gister  Departemen  Arsitektur  Fakul- tas Teknik Universitas Indonesia pada hari Selasa, 9 November 2016.
Morrissey,  J.,  &  Horne,  R.  (2011).  Life Cycle Cost Implications of Energy Ef- ficiency Measures in New Residential Buildings.  Energy  and  Buildings,  43, 915-924.
Papanek,  V.  (1974).  Design  for  the  Real World:  Human  Ecology  and  Social Changes. London: Paladin.
Partidge,  E.  (2006).  Origins  A  Short  Et- ymological  Dictionary  of  Modern English.  London:  Taylor  &  Francis Group.
Peraturan  Gubernur  DKI  Jakarta  No.  38 tahun 2012 pasal 1 ayat 1.
Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan  Rakyat  Republik  Indone- sia No. 02/PRT/M/2015 pasal 1.
Persatuan  Insinyur  Indonesia.  (18  April 2016). Sekilas tentang Green Building. diakses pada 28 November 2019, dari Engineer  Weekly:  http://pii.or.id/ sekilas-tentang-green-building.
Popescu, D. dkk. (2012). Impact of Energy Efficiency  Measures  on  The  Econom - ic Value of Buildings. Applied Energy, 89, 454-463.
Prasetyoadi,  T.  (2016).  Seminar  Gaung Bandung  Expo  “Menghuni  Bumi” pada hari Sabtu, 1 Oktober 2016.
Ramadhiani,  A.  (31  Oktober  2014). “Green Building”, Solusi Menyelamat- kan Lingkungan. diakses pada 16 De- sember  2016,  dari  Kompas:  http://
properti.kompas.com/read/2014/ 10/31/080128721/.Green.Building. Solusi.Menyelamatkan.Lingkungan.
Schmitz, A. & Brett, D.L. (2001). Real Es- tate  Market  Analysis:  A  Case  Study Approach.  Amerika  Serikat:  Urban Land Institute.
Shilling,  J.D.  (2002).  Real  Estate  (13th edition).  Ohio:  Souther-West  Thom- son  Learning  University  of  Wiscon- sin.
Sitanggang, Y. (2017). Pengaruh Konsep Green  Building  terhadap  Nilai  Prop- erti  Perkantoran.  M.Ars  Tesis,  Uni- versitas Indonesia, Departemen Arsi- tektur, Depok.
Woodson, R. D. (2009). Be a Successful Green Builder. Amerika Serikat: The McGraw-Hill Companies, Inc.
Yudelson,  J.  (2006).  Marketing  Green Buildings:  Guide  for  Engineering, Construction, and Architecture. Lon- don: Taylor & Francis, Ltd.

## Green Building dan Good Architecture