## ANALISIS FAKTOR-FAKTOR YANG MEMPENGARUHI PEMILIHAN LOKASI TOKO MODERN DI KECAMATAN BULELENG
Kadek Mery Chelviani 1 , Made Ary Meitriana 2 , Iyus Akhmad Haris 3
Jurusan Pendidikan Ekonomi Universitas Pendidikan Ganesha Singaraja, Indonesia
e-mail: mery.chelviani@yahoo.com 1 , ary.meitriana@yahoo.co.id 2 , iyus.haris@gmail.com 3

## Abstrak
Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui faktor-faktor yang menentukan pemilihan lokasi toko  modern  di  Kecamatan  Buleleng,  dan  faktor  yang  paling  dominan  mempengaruhi pemilihan lokasi toko modern di Kecamatan Buleleng. Penelitian ini merupakan penelitian deskriptif  dengan  pendekatan  kuantitatif.  Penelitian  ini  dilaksanakan  pada  42   toko modern  Kecamatan  Buleleng.  Data  yang  dikumpulkan  dengan  metode  kuesioner,  dan dianalisis    dengan    menggunakan    teknik    analisis    faktor    dengan    bantuan Statistical Program Social Scence ( SPSS) 24.0 for   Windows . Hasil penelitian menunjukkan bahwa terdapat  tujuh faktor yang mempengaruhi pemilihan lokasi yaitu aksesibilitas,  visibilitas, tempat  parkir,  ekspansi,  lingkungan,  persaingan,  peraturan  pemerintah.  Berdasarkan hasil  analisis  faktor  aksesibilitas  memiliki varian  explained sebesar  34,838%,  faktor visibilitas memiliki varian explained sebesar 9,815%, faktor tempat parkir memiliki varian explained sebesar  3,778%,  faktor  ekspansi  memiliki varian  explained sebesar  5,032%, faktor lingkungan memiliki varian explained sebesar 15,406%, faktor persaingan memiliki varian  explained sebesar  8,960%,  dan  faktor  peraturan  pemerintah  memiliki varian explained sebesar 22,171%. Faktor yang paling dominan mempengaruhi pemilihan lokasi toko modern di Kecamatan Buleleng adalah faktor aksesibilitas dengan varian explained sebesar 34,838%.
Kata Kunci: pemilihan lokasi, toko modern, analisis faktor

## Abstract
This  research  aimed  to  know  the  factors  that  determine  the  selection  of  modern  store locations  in  Buleleng  District,  and  the  most  dominant  factor  influence  the  selection  of modern  store  location  in  Buleleng  District.  This  research  was  descriptive  research  with quantitative  approach.  This  research  was  conducted  in  42  modern  stores  Buleleng District.    Data    were    collected    through    questionnaire    method,    questionnaires    were analyzed  by  using  factor  analysis  technique  with  Social  Scence  Statistical  Program (SPSS)  24.0  for  Windows.  The  results  show  that  there  are  seven  factors  that  influence the  selection  of  the  location  of  accessibility,  visibility,  parking  space,  expansion, environment,  competition,  government  regulations.  Based  on  the  result  of  accessibility factor analysis has explained variant of 34,838%, visibility  factor has explained variant of 9,815%,  parking  factor  has  explanation  variant  3,778%,  expansion  factor  has  variance explained  of    5,032%  environmental  factors  have  a  explained  variant    of  15.406%, competitive factors  have  explained variant  of8.960%,  and  government regulatory factors have explained variant of   22.171%. The most dominant factor influencing   the  selection of modern store location in Buleleng District is accessibility factor with explained variant of 34.838%.
Keyword:  location selection, modern store, factor analysis

## PENDAHULUAN
Pemilihan     lokasi     usaha     harus berpatokan          pada          perkembangan pembangunan   suatu   daerah   yang   sering kali    menimbulkan    dampak    baik    positif maupun  negatif  yang  dapat  mempengaruhi perkembangan    suatu    usaha.    Pemilihan lokasi   sering   kali   dianggap   sebagai   hal yang   sepele,   akan   tetapi   lokasi   usaha sangat      menentukan      keberlangsungan perusahaan. “Lokasi            perusahaan merupakan     kunci     bagi     efisiensi     dan efektifitas         bagi            keberlangsungan perusahaan    jangka    panjang ”    (Haming, 2011).  Oleh  karena  itu  pemiihan  lokasi  ini harus   dilakukan   dan   diputuskan   melalui beberapa  pertimbangan  yang  disertai  fakta yang  benar-benar  kongkrit  dan  lengkap. Penentuan     lokasi     yang     tepat     akan meminimumkan      biaya      investasi      dan operasional  jangka  pendek  maupun  jangka panjang,  dan  ini  akan  meningkatkan  daya saing perusahaan (Handoko, 2000).
Lokasi  sangat  mempengaruhi  biaya dan     menentukan     penghasilan,     lokasi sepenuhnya memiliki kekuatan untuk membuat  atau  menghancurkan  strategi bisnis    sebuah    perusahaan    (Heizer    & Render,  2009).  Pemilihan  lokasi  suatu perusahaan akan mempengaruhi risiko dan keuntungan  perusahaan  tersebut  secara keseluruhan, mengingat lokasi sangat mempengaruhi  biaya  tetap  maupun  biaya variabel,  baik  dalam  jangka  menengah maupun  jangka  panjang.  Sebagai  contoh, biaya  transportasi  saja  bisa mencapai  25% harga   jual   produk   (tergantung   kepada produk  dan  tipe  produksi  atau  jasa  yang diberikan).      Hal      ini      berarti      bahwa seperempat  total  pendapatan  perusahaan mungkin  dibutuhkan  hanya  untuk  menutup biaya  pengangkutan  bahan  mentah  yang masuk  dan  produk  jasa  yang  keluar  dari perusahaan (Heizer & Render, 2004).
Dalam   situasi   persaingan,   faktor- faktor    lokasi    dapat    menjadi    faktor-faktor kritis  yang  membuatnya  sangat  penting (Handoko,     2000).      Faktor-faktor      penting yang  dipertimbangkan  dalam  pemilihan lokasi masing-masing usaha berbeda. Terjadinya  perbedaan  dalam  pemilihan lokasi adalah adanya perbedaan kebutuhan masing-masing    usaha.    Hal    ini    sering disebut     pendekatan     situasional     untuk
pembuatan  keputusan  dinyatakan  secara sederhana, (Handoko, 2000). Menurut Tjiptono   (2000),   terdapat   banyak   faktor yang    mempengaruhi    pemilihan    lokasi usaha,  ketujuh  faktor  yang  mempengaruhi pemilihan lokasi usaha antara lain, aksesibilitas, visibilitas, tempat parkir, ekspansi, lingkungan, persaingan, peraturan pemerintah.
Dengan          banyaknya          pusat perbelanjaan       yang       didirikan       maka masyarakat  akan  semakin  mudah  dalam memilih      berbelanja      sesuai      dengan kebutuhan  hidupnya.  Toko-toko  modern pada  umumnya  menyediakan  barang  yang telah  siap  dikonsumsi,  dengan  sarana  dan prasarana yang memadai serta menyediakan   jenis   barang   yang   disukai masyarakat  termasuk  kebutuhan  hidup sehari-hari  (Sadilah  dkk,  2011:  66).  Toko modern  di  Kecamatan  Buleleng  telah menjadi  toko      yang  banyak  diminati  para pengusaha.
Hal   ini   berakibat   bisnis   tersebut sangat    maju    pesat    didukung    dengan pengaruh    pada    gaya    hidup    masyarakat yang  mengarah  ke gaya  hidup  modern  dan membutuhkan  barang  yang  murah  dengan fasilitas  yang  nyaman,  aman  dan  lengkap serta  prasarana.  Berdasarkan  data  yang  di peroleh  dari  Dinas  Perdagangan  dan Perindustrian Kabupaten Buleleng menunjukkan  bahwa  jumlah  toko  modern yang  terdaftar  dan  memiliki  ijin  sebanyak  8 jenis  toko  modern  dari  tahun  2008  sampai 2017  yang  terdapat  di  Kecamatan  Buleleng dan sebanyak  34  toko modern  yang  belum terdaftar  di  Dinas  Dinas  Perdagangan  dan Perindustrian  Kabupaten  Buleleng.  Hal  ini menunjukkan  kehadiran  toko  modern  oleh berbagai kalangan telah menyudutkan keberadaan  pasar  tradisional  baik  berupa pasar, kios, warung maupun toko. Keterbatasan  modal,  sumber  daya  manusia dan   lemahnya   keterampilan   manajemen usaha    membuat    daya    saing    mereka semakin  terpuruk  dan  tertekan  oleh  toko modern. Sehingga akan mengalami penurunan  pendapatan,  karena  banyak konsumen    yang    lebih    memilih    untuk berbelanja  ditoko  modern  dengan  alasan kenyamanan dalam berbelanja.
Menurut   Suwarman   (2004:   280), ”Lokasi   merupakan   tempat   usaha   yang
sangat mempengaruhi keinginan seseorang konsumen  untuk  datang  dan  berbelanja ”. Menurut    Swastha    (2002:     24), ”Lokasi adalah      tempat  dimana  suatu  usaha  atau aktivitas  usaha  dilakukan ”.  Lokasi  akan mempengaruhi kedudukan perusahaan dalam persaingan dan menentukan kelangsungan hidup perusahaan tersebut.
Kesalahan    dalam    menentukan lokasi   akan   berakibat   fatal   bagi   suatu usaha.  Menentukan  lokasi  tempat  usaha yang strategis akan mempengaruhi kesuksesan dari bisnis yang akan dilaksanakan.    Menurut    Rusdiana    (2014), ada   enam   langkah   dalam   menentukan lokasi  usaha  yaitu,  pertama  merumuskan sasaran pemilihan tempat kedudukan perusahaan,   kedua   merumuskan   batas atau   kendala,  ketiga  merumuskan  norma- norma keputusan,      langkah        keempat menghubungkan  norma-norma  keputusan dengan  sasaran  pemilihan  lokasi,      kelima membentuk model-model pengambilan keputusan,    dan    keenam       menentukan lokasi  terbaik.  Menurut  Tjiptono  (2000), pemilihan tempat atau lokasi usaha memerlukan    pertimbangan    faktor-faktor yang  cermat.  Adapun  tujuh  faktor  yang dimaksud  yaitu,  aksesibilitas,  visibilitas, tempat parkir, ekspansi, lingkungan, persaingan dan peraturan pemerintah.
Pertama  aksesibilitas misalnya lokasi yang   dilalui atau mudah di jangkau sarana transfortasi  umum.  Untuk  meningkatkan aksesibiltas     dapat     dilakukan     dengan memperbaiki  sistem  transportasi  seperti pelebaran   jalan,   pembuatan   jalan   baru, peningkatan        layanan  angkutan  umum. Kedua  visibilitas,  yaitu  lokasi  atau  tempat yang  dapat  dilihat  dengan  jelas  dari   jarak pandang  normal.  Ketiga  tempat  parkir  yang luas,    nyaman,    dan    aman,    baik    untuk kendaraan  roda  dua  maupun  roda  empat. Ketersediaan lahan parkir merupakan fasilitas        yang    harus    disediakan,    hal tersebut  diperuntukan  untuk  memberikan kenyamanan    kosumen    atau    pelanggan dalam    berbelanja    atau    berkunjung sekaligus  sebagai  sarana  trasportasi  untuk mengangkut   hasil   belanja.   Ruang   parkir yang  dibutuhkan  harus  tersedia  secara memadai. Semakin besar volume lalu-lintas yang   beraktivitas  baik  yang  meninggalkan atau   menuju   toko,   maka   semakin   besar
pula   kebutuhan   ruang   parkir,   bila   tidak cukup kendaraan  tersebut akan mengambil parkir  di  tepi  jalan,  sehingga menyebabkan kesemrawutan.  Keempat    ekspansi,  yaitu tersedianya tempat yang cukup luas apabila ada  perluasan  dikemudian  hari.    Ekspansi adalah      aktivitas      memperbesar      atau memperluas  usaha  yang  ditandai  dengan penciptaan  perluasan   fasilitas,  perekrutan pegawai,  dan  lain-lain.  Menurut  Nitisemito (2004: 142) ekspansi adalah suatu tindakan yang   dilakukan   oleh   perusahaan   untuk memperbesar perusahaan dari ukuran yang lebih kecil menjadi ukuran  yang lebih besar karena  permintaan  yang  makin  bertambah terhadap  barang-barang  atau  jasa-jasanya. Perluasan  atau  ekspansi  bisnis  diperlukan oleh   suatu   perusahaan   untuk   mencapai efisiensi,   menjadi   lebih   kompetitif,   serta untuk meningkatkan keuntungan atau profit perusahaan.     Kelima     lingkungan,     yaitu daerah   sekitar   yang   mendukung   produk yang   ditawarkan.   Lingkungan   merupakan hal  yang  penting  dalam  berwirausaha.  Jika dalam     menentukan     lingkungan     salah memilih   maka   usha   tersebut   bisa   tidak berjalan    dan    menghasilkan    keuntungan yang   maksimal.     Lingkungan   disatu   sisi dapat   menjadi   peluang   dari   bisnis   yang akan    dijalankan,    namun    di    sisi    lain lingkungan   juga   dapat   menjadi   ancaman bagi   perkembangan   bisnis.   Keberadaan bisnis      dapat      berpengaruh      terhadap lingkungan,   baik   lingkungan   masyarakat maupun  lingkungan  ekologi  tempat  bisnis yang  akan  dijalankan.   Suatu  bisnis  dapat menimbulkan   berbagai   aktivitas   sehingga menimbulkan    dampak    bagi    lingkungan disekitar       lokasi       bisnis.       Perubahan kehidupan  masyarakat  sebagai  akibat  dari adanya  aktivitas  semakin  ramainya  lokasi sekitar  lokasi  bisnis,  timbulnya  kerawanan sosial,  juga perubahan gaya  hidup sebagai akibat   masuknya   tenaga   kerja   dari   luar daerah.  Keenam    persaingan,  yaitu  lokasi pesaing,    misalnya    dalam    menentukan lokasi    usaha,    perlu    mempertimbangkan apakah  di  jalan  atau  daerah  yang  sama banyak  pula  terdapat  usaha  yang  sama. Ketujuh       peraturan    pemerintah    adalah Peraturan        Perundang-undangan        di Indonesia   yang  ditetapkan  oleh   Presiden untuk       menjalankan        Undang-Undang sebagaimana  mestinya.
Berdasarkan    Peraturan    Presiden Republik Indonesia Nomor 112 Tahun 2007 Tentang  Penataan  dan  Pembinaan  Pasar, terdapat    penjelasan    mengenai    definisi pasar      modern      atau      toko      modern. Penjelasan  tersebut  tertera  pada  pasal, Pasal   1   Ayat   5:   Toko   Modern   (   Pasar Modern)    adalah    toko    dengan    sistem pelayanan  mandiri,  menjual  berbagai  jenis barang  secara  eceran  yang  berbentuk minimarket,    supermarket,    departemen store,  hypermarket  ataupun  grosir  yang berbentuk perkulakan.
Toko  modern  atau  pasar  modern adalah  toko  yang  bersifat  modern  yang dimana  barang  dagangannya  diperjual belikan  dengan  harga  yang  pas  sehingga tidak  ada  aktivitas  tawar  menawar  dan dengan    layanan    yang    baik.    Keunggulan toko      ini      yaitu      tempatnya      bersih     dan nyaman,  toko  modern  tidak  hanya  menjual kebutuhan sandang dan pangan saja, pasar tersebut juga menjual kebutuhan pokok dan sebagian  besar  barang  dagangan  yang dijualnya memiliki kualitas yang baik.
Berdasarkan Peraturan Presiden Nomor   112   Tahun   2007,   didefinisikan bahwa format toko modern terbagi atas tiga kategori  yaitu  pertama,  minimarket  yaitu produk  yang  dijual  hanya  kebutuhan  rumah tangga,  makanan  dan  termasuk  kebutuhan harian  dengan  jumlah  item  barang  yang dijual  3000  sampai  5000  macam  barang yang  dijual  serta  ukuran  toko  anata  300 sampai  500  persegi.  Kedua,  supermarket dimana    produk    yang    dijual    adalah kebutuhan  rumah  tangga,  makanan,  dan termasuk kebutuhan seharian dengan jumlah  barang  yang  dijual  antara  5000 sampai  15000  macam  barang  dan  ketiga, hypermarket  dengan  produk  yang  dijual adalah  kebutuhan  rumah  tangga,  makanan dan  termasuk  kebutuhan  harian, textile , furniture .
Berdasarkan    Peraturan    Presiden Republik Indonesia Nomor 112 Tahun 2007 terdapat  delapan  ciri-ciri  dari  pasar  modern yaitu,   tidak   bisa   tawar-menawar   harga, harga  sudah  tertera  di  barang  yang  dijual dan  umumnya  diberi  barcode,  barang  yang dijual    beranekaragam    dan    biasanya memiliki  kualitas  yang  baik,  berada  dalam bangunan  atau  ruangan  dan  pelayanannya dilakukan  sendiri  (swalayan),  layanan  yang
baik  dan  biasanya  memuaskan,  tempatnya bersih  dan  nyaman,  ruangan  ber-AC,  tata tempat  yang  rapi  supaya  konsumen  atau pembeli  dapat  dengan  mudah  menemukan barang yang akan di belinya, pembayarannya
dilakukan dengan
membawa  barang  ke  kasir  dan  tentunya tidak ada tawar-menawar lagi.
Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui  faktor-faktor  yang  menentukan pemilihan lokasi toko modern di Kecamatan Buleleng,  dan  faktor  yang  paling  dominan mempengaruhi    pemilihan    lokasi    toko modern di Kecamatan Buleleng.

## METODE
Penelitian ini merupakan jenis penelitian  deskriptif  kuantitatif.    Penelitian ini dilakukan di Toko  Modern di Kecamatan Buleleng.  Populasi  dalam  penelitian  ini adalah  semua  pemilik  toko  modern  yang ada  di  Kecamatan  Buleleng  yang  telah terdaftar  dan  memiliki  ijin  dari  tahun  2008 sampai  2017  pada     Dinas  Perdagangan dan  Perindustrian  Kabupaten  Buleleng dengan   jumlah   toko   modern   8 jenis dan sebanyak  52  toko  modern  yang  belum terdaftar, sedangkan sampel dalam penelitian  ini  adalah  sebagian  dari  jumlah karakteristik  yang  dimiliki  oleh  populasi tersebut.  Yang  digunakan  sebagai  sampel berjumlah  8  jenis  toko  modern  dan  34  toko modern  yang  belum  terdaftar  di  Kecamatan Buleleng dari tahun 2008 sampai 2017 . Metode  pengumpulan  data  yang digunakan  dalam  penelitian  ini  adalah dengan  wawancara  data  yang  diperoleh akan  lebih  mendalam,  karena  mampu menggali  pemikiran  atau  pendapat  secara detail.  Oleh  karena  itu,  dalam  pelaksanaan wawancara  diperlukan  ketrampilan  dari seorang peneliti dalam berkomunikasi dengan responden. Kuesioner dapat mengungkap  banyak  hal  sehingga  dalam waktu  singkat  diperoleh   banayk  data  atau keterangan. Berdasarkan bentuknya, penelitian  ini  menggunakan        kuesioner berbentuk tertutup. Kuesioner tertutup memiliki  jawaban  yang  sudah  disediakan dan tidak memberi peluang kepada responden  untuk  menambah  keterangan lain.
Teknik  analisis  data  yang  digunakan dalam  penelitian  ini  adalah  analisis  faktor.
Analisis  faktor  merupakan  serangkaian prosedur    yang    digunakan    untuk mengurangi  dan  meringkas  data  tanpa kehilangan informasi penting atau meredukasi  data  dari  variabel  yang  banyak diubah  menjadi  variabel  yang  jumlahnya lebih sedikit (Supranto, 2010: 113).  Analisis faktor  digunakan  untuk  meredukasi  dan meringkas  faktor-faktor  apa  saja  yang menyebabkan    pemilihan    lokasi    Toko Modern  di  Kecamatan  Buleleng.      Analisis data dilakukan dengan menganalisis jawaban  dari  responden  atas  angket  yang diberikan.  Hasil  pengolahan  data  analisis faktor   menggunakan   perhitungan SPSS 24.0  for  Windows yang  akan  menunjukkan fakor-faktor penyebab kesulitan  dalam memilih  lokasi  Toko  Modern  di  Kecamatan Buleleng.
Mengacu  pada  teori  di  atas  proses pertama   analisis   faktor   dapat   dilakukan dengan tahapan Transformasi Data Ordinal ke  Data  Interval,  sesuai  dengan  rumusan masalah,   tujuan   penelitian,   dan   rumusan hipotesis  data  dianalisis  untuk  mengetahui faktor-faktor  yang  mempengaruhi  pemilihan lokasi    Toko    Modern    di    Kecamatan Buleleng.  Data  yang  didapat  dari  kuesioner adalah  data  ordinal.  Agar  dapat  menguji hipotesis,  data  tersebut  harus  diubah menjadi  data  interval  melalui Method  of Successive    Interval (Riduwan:    2008). Proses   kedua   Analisis   Faktor,   terdapat enam  langkah  dalam  menentukan  analisis faktor  pertama, merumuskan masalah,  data yang diperoleh dianalisis dengan menggunakan  model  analisis  faktor,  yaitu Fm  =  1m1X1  +  1m2X 2 +….1mpXp.  Syarat, m  ≤  p,  jika  ditulis  dalam  bentuk  matriks adalah    F    =    1X,    dengan    keterangan,    F adalah faktor principal components ( unobservable ),  X  adalah  variabel  yang diteliti ( observable ), dan 1 adalah bobot dari kombinasi  linier  ( loading ).  Kedua,  membuat matriks  korelasi,  untuk  menguji  ketepatan model    analisis    faktor,    maka    dapat digunakan Balett ’s  Test  of  Spehercity yang dipakai  untuk  menguji  bahwa  variabel- variabel  dalam  sampel  berkorelasi.  Hasil Balett ’s  Test  of  Spehercity menunjukkan apakah  hubungan  antara  variabel-variabel signifikan  atau  tidak.  Statistik  lain  yang berguna  adalah  pengukuran  kelayakan sampel Kaiser Mayer Olkin ( KMO ). Analisis
faktor  dianggap  layak  jika  besaran KMO nilainya  minimal  0,5.  Besaran  lain  yang dilihat  adalah  nilai  MSA,  besaran  ini digunakan  untuk  mengukur  derajat  korelasi antar  variabel  dengan  kriteria  MSA ≥  0 ,5. Ketiga,  menentukan  jumlah  factor,  variabel disusun  kembali  berdasarkan  pada  korelasi hasil  langkah  pada  butir  dua  untuk menentukan      faktor      yang      dipergunakan untuk  mewakili  data.  Untuk  menentukan beberapa faktor  yang  dapat diterima secara empiris dapat dilakukan berdasarkan besaran eigenvalue setiap  faktor  yang muncul.    Semakin    besar eigenvalue , semakin  representatif  faktor  tersebut  untuk mewakili  sekelompok  variabel.        Faktor- faktor  yang  dipilih  adalah  faktor  yang mempunyai eigenvalue ≥  1  pada  total varians explain. Keempat,     rotasi  factor, hasil  penyederhanaan  faktor  dalam  matriks faktor  memperlihatkan  hubungan  antara faktor    dengan   variabel    individu,    tetapi dalam    faktor-faktor    tersebut    terdapat banyak  variabel  yang  berkorelasi  sehingga sulit diinterprestasikan. Dengan menggunakan              rotasi  faktor  matriks, matriks  faktor  ditrans  formasikan  kedalam matriks  yang  lebih  sederhana  sehingga mudah  untuk  diinterprestasikan.  Dalam penelitian  ini  digunakan  rotasi varimax . Kelima,  Interprestasi  faktor,  interprestasi faktor  dilakukan  dengan  mengelompokan variabel  yang  mempunyai  faktor loading tinggi  kedalam  faktor  tersebut.  Untuk menginterprestasikan  hasil  penelitian  ini, faktor loading minimal  0,5.  Variabel  yang mempunyai  faktor loading kurang  dari  0,5 dikeluarkan dari model. Keenam, Menentukan    ketepatan    model,    tahap terakhir dari analisis faktor adalah mengetahui apakah model mampu menjelaskan  dengan  baik.  Fenomena  yang ada  perlu  diuji  dengan  teknik Principal Component  Analysis ( PCA )  yaitu  dengan melihat     jumlah   residual   antara   korelasi yang diamati dengan korelasi yang direproduksi    dengan    menggunakan bantuan  alat  hitung  berupa  program SPSS 24.0 for Windows .
Data    yang    didapat    dari    kuesioner sudah  berupa  data  interval,  analisis  data dipakai    untuk    membuktikan    kebenaran pengujian  analisis      faktor  mengisyaratkan minimal  data  interval.  Data  interval  diambil
dari  kuesioner,  untuk  setiap  pertanyaan dengan menggunakan skala likert .

## HASIL PENELITIAN DAN PEMBAHASAN Hasil Penelitian
Berdasarkan    hasil    analisis    data menunjukkan    bahwa    faktor-faktor    yang mempengaruhi     pemilihan     lokasi     toko modern  di  Kecamatan  Buleleng  dapat dijelaskan   oleh   persentase   dari   masing- masing faktor.
Nilai Total  Variance  Explained digunakan untuk  mengetahui  persentase  dari  tujuh faktor  yang  dianalisis,  yaitu  aksesibilitas, visibilitas, tempat parkir, ekspansi, lingkungan,  persaingan,  dan  peraturan pemerintah.
Hasil  analisis  faktor  menggunakan bantuan    program SPSS  24.0  for  Windows pada taraf signifikansi 5%, dimana persentase dari masing-masing faktor dapat dilihat pada tabel 1. Tabel 1. Hasil Analisis Total Variance Explained Component Total Variance Explained Initial Eigenvalues Extraction Sums of Squared Loadings Total % of Cumulative % of Cumulative Variance % Total Variance % 1 2,439 34,838 34,838 2,439 34,838 34,838 2 0,687 9,815 44,653 3 0,264 3,778 48,431 4 0,352 5,032 53,463 5 1,078 15,406 68,869 1,078 15,406 72,416 6 0,627 8,960 77,829 7 1,552 22,171 100,000 1,552 22,171 57,009 Extraction Method: Principal Component Analysis. Berdasarkan tabel 1
dapat ditunjukkan bahwa faktor aksesibilitas memiliki eigenvalue sebesar  2,439  dengan nilai varian sebesar 34,838%, faktor visibilitas    memiliki eigenvalue sebesar 0,687  dengan  nilai  varian  sebesar  9,815%, faktor  tempat  parkir  memiliki eigenvalue sebesar  0,264  dengan  nilai  varian  sebesar 3,778%,       faktor       ekspansi       memiliki eigenvalue sebesar  0,352  dengan  nilai varian  sebesar  5,032%,   faktor  lingkungan memiliki eigenvalue sebesar  1,078  dengan nilai varian sebesar 15,406%, faktor persaingan   memiliki eigenvalue sebesar 0,627  dengan  nilai  varian  sebesar  8,960%, dan  faktor  peraturan  pemerintah  memiliki eigenvalue sebesar  1,552  dengan  nilai varian sebesar 22,171%.
Faktor  yang  dapat  menjelaskan pemilihan lokasi toko modern di Kecamatan Buleleng    dapat    ditunjukkan    dengan ekstraksi   faktor.    Ekstraksi   faktor    dapat dijelaskan    oleh    total    persentase    dari masing-masing  faktor  utama.  Faktor-faktor utama      tersebut      adalah      aksesibilitas,
peraturan  pemerintah,  dan  lingkungan  yang memiliki eigenvalue >  1.  Untuk  mengetahui distribusi dimensi-dimensi yang belum dirotasi    ke    dalam    faktor    yang    telah terbentuk,  maka  dapat  dilihat  pada Rotated Component  Matrix. Faktor  yang  mampu menjelaskan  pemilihan  lokasi  toko  modern di  Kecamatan  Buleleng  dapat  dilihat  pada tabel 2.
Berdasarkan tabel 2 dapat ditunjukkan  bahwa     faktor   yang  memiliki eigenvalue >  1  adalah  fakor  aksesibilitas, peraturan  pemerintah,  dan  lingkungan.  Nilai varianced  explained fakor  aksesibilitas sebesar    34,838%,    kemudian    faktor peraturan    pemerintah    sebesar    22,171%, dan  faktor  lingkungan  sebesar  15,406%. Total  nilai varianced  explained dari  ketiga faktor  keseluruhan  mampu  menjelaskan sebesar 72,416%.
Dengan  demikian,  72,416%  dari seluruh  variabel  yang  ada  dapat  dijelaskan oleh  ketiga  faktor  yang  terbentuk.  Fakor aksesibilitas   memiliki varianced   explained
34,838%,     artinya     faktor     aksesibilitas mempengaruhi          pemilihan lokasi toko modern sebesar 34,838%.
Fakor  peraturan  pemerintah  memiliki varianced explained 22,171%, artinya faktor peraturan pemerintah mempengaruhi pemilihan lokasi toko modern sebesar 22,171%. Fakor lingkungan memiliki varianced explained 15,406%, artinya faktor lingkungan  mempengaruhi  pemilihan  lokasi toko        modern        sebesar        15,406%.
Tabel 2. Faktor yang Menjelaskan Pemilihan Lokasi Toko Modern di Kecamatan Buleleng
Faktor Eigenvalues Variance Explained (%) Loading Factor Aksesibilitas 2,439 34,838 0,874 Visibilitas 0,687 9,815 0,848 Tempat parkir 0,264 3,778 0,541 Ekspansi 0,352 5,032 0,760 Lingkungan 1,078 15,406 0,809 Persaingan 0,627 8,960 0,886 Peraturan pemerintah 1,552 22,171 0,930 Penentuan  nama  faktor  yang  telah terbentuk untuk masing-masing faktor bersifat  subjektif,  sebagian  besar  variabel yang  memiliki  nilai loading  factor tertinggi
digunakan  untuk  memberi  nama  faktor. Untuk  melihat  nilai loading  factor dapat dilihat pada tabel 3.

## Tabel 3. Rotated Component Matrix
Faktor Component 1                            2                          3 Aksesibilitas 0,874 0,141 -0,136 Visibilitas 0,848 0,160 0,130 Tempat parkir 0,541 0,100 0,476 Ekspansi -0,035 -0,119 0,760 Lingkungan 0,078 0,068 0,809 Persaingan 0,236 0,886 -0,072 Peraturan pemerintah 0,085 0,930 0,041 Bedasarkan    tabel    3    dapat ditunjukkan bahwa faktor yang mempengaruhi    pemilihan    lokasi    toko modern  dapat  dikelompokan  menjadi  3 faktor.
Faktor  tiga  terbentuk  dari  faktor ekspansi    (X4)    dengan loading    factor sebesar  0,760  dan  faktor  lingkungan  (X5) dengan loading  factor sebesar  0,809.
Faktor  satu     terbentuk  dari  faktor aksesibilitas   (X1)   dengan loading   factor sebesar    0,874,    faktor    visibilitas       (X2) dengan loading  factor sebesar  0,848,  dan faktor  tempat  parkir  (X3)  dengan loading factor sebesar 0,541.
Faktor   dua   terbentuk   dari   faktor persaingan   (X6)   dengan loading   factor sebesar 0,886 dan faktor peraturan pemerintah  (X7)  dengan loading  factor sebesar 0,930.
Faktor        yang        Paling        Dominan Mempengaruhi Pemilihan Lokasi Toko Modern Penentuan faktor yang paling dominan  mempengaruhi  pemilihan  lokasi toko  modern  di  Kecamatan  Buleleng menggunakan    parameter              koefisien varimax .
Secara  lebih  rinci  hasil  ringkasan rotasi  dari matriks faktor  memuat  nilai varimax  rotation dapat  dilihat  pada  tabel  4.
Berdasarkan tabel 4 dapat
ditunjukkan  bahwa  faktor  yang  paling dominan   mempengaruhi   pemilihan   lokasi
toko   modern   di   Kecamatan       Buleleng adalah  faktor  aksesibilitas  dengan varimax rotation sebesar 34,838%. Tabel 4. Matriks Rotasi Hasil Anallisis Faktor Dimensi atau Faktor Varimax Rotation (%) Pemilihan Lokasi Toko Modern (1) (2) (3) Aksesibilitas Peraturan pemerintah Lingkungan 34,838 - - - 22,171 - - - 15,406

## Pembahasan
Faktor-faktor  yang  mempengaruhi pemilihan lokasi toko modern di Kecamatan Buleleng  adalah  aksesibilitas,  visibilitas, tempat parkir, ekspansi, lingkungan, persaingan,  dan  peraturan  pemerintah.  Hal ini  sesuai  dengan  teori  yang  dikemukakan oleh   Tjiptono   (2000)   bahwa   pemilihan tempat  atau  lokasi  usaha  memerlukan pertimbangan  faktor-faktor  yang  cermat, yaitu   aksesibilitas, visibilitas,  tempat parkir, ekspansi,  lingkungan,  persaingan,  dan peraturan  pemerintah.  Hasil  penelitian  ini didukung    oleh    penelitian    yang    dilakukan oleh  Sastrawan  (2015),  yang  menyatakan bahwa  faktor-faktor  yang  mempengaruhi pemilihan    lokasi    usaha                adalah aksesibilitas, visibilitas, tempat parkir, ekspansi,  lingkungan,  persaingan,  dan peraturan  pemerintah.  Dengan  demikian untuk  menjelaskan  yang  mempengaruhi pemilihan    lokasi            toko    modern    di Kecamatan   Buleleng   dapat   dilihat   dari faktor  aksesibilitas,  peraturan  pemerintah, dan lingkungan.
Faktor aksesibilitas, peraturan pemerintah,   dan   lingkungan   merupakan faktor  yang  paling  dominan  mempengaruhi pemilihan lokasi toko modern di Kecamatan Buleleng.    Faktor    aksesibilitas    paling dominan  dibandingkan  faktor  yang  lain disebabkan
karena aksesibilitas menunjukkan  lokasi  yang  strategis  dan mudah dijangkau serta waktu yang diperlukan  untuk  menuju  lokasi  toko  relatif cepat.
Pemilihan  lokasi  toko  modern  yang strategis  menjadi  faktor  penting  karena konsumen  akan  lebih  mudah  menjangkau lokasi sehingga dapat mengundang
konsumen  untuk  datang  ke  toko.  Hal  ini sesuai dengan pendapat Tjiptono (2000), yang   menyatakan   bahwa   faktor   pertama pemilihan  tempat  atau  lokasi  usaha  adalah aksesibilitas.
Hasil  penelitian  ini  didukung  oleh penelitian  yang  dilakukan  oleh  Sastrawan (2015),  yang  menyatakan      bahwa  faktor yang     paling     dominan     mempengaruhi pemilihan  lokasi  usaha  adalah  faktor aksesbilitas.  Hasil  penelitian  lainnya  yang mendukung     dilakukan     oleh     Yuliansari (2016),    yang    menyatakan    bahwa    faktor yang    mempengaruhi   dalam       pemilihan lokasi    usaha    adalah    faktor    mudah dijangkau.
Peraturan   pemerintah   merupakan faktor    penting    dalam   pemilihan    lokasi usaha.  Hal  ini  disebabkan  karena  lokasi toko  harus  memenuhi  peraturan  yang  telah ditetapkan oleh pemerintah, yaitu lokasi toko memiliki ijin usaha. Jika lokasi usaha sangat strategis,  tetapi  tidak  diberikan  ijin  usaha oleh  pemerintah,  maka  lokasi  tersebut  juga tidak  bisa  dipilih  sebagai  lokasi  usaha.  Hal ini  sesuai  dengan  pendapat        Tjiptono (2000), yang menyatakan bahwa salah satu faktor  pemilihan  tempat  atau  lokasi  usaha adalah peraturan pemerintah. Hasil penelitian  ini  didukung  oleh  penelitian  yang dilakukan  oleh  Sastrawan  (2015),  yang menyatakan  bahwa  faktor  yang  paling dominan  mempengaruhi  pemilihan  lokasi usaha adalah faktor peraturan pemerintah.
Lingkungan merupakan faktor penting  dalam  pemilihan  lokasi  usaha.  Hal ini    disebabkan    karena    lingkungan    lokasi toko  harus  memiliki  tingkat  kebersihan  dan kenyamanan yang baik serta lokasi berdekatan  dengan  pusat  keramaian.  Jika dalam     menentukan     lingkungan     salah
memilih,  maka usaha  tidak  berjalan dengan baik  sehingga  menghasilkan  keuntungan yang tidak  maksimal. Hal ini sesuai dengan pendapat    Tjiptono    (2000),    yang menyatakan  bahwa  salah  satu  faktor pemilihan      tempat     atau   lokasi   usaha adalah  lingkungan.  Hasil  penelitian  ini didukung    oleh    penelitian    yang    dilakukan oleh  Sastrawan  (2015),  yang  menyatakan bahwa  salah  faktor  yang  mempengaruhi pemilihan  lokasi  usaha  adalah  faktor lingkungan.  Hasil  penelitian  lainnya  yang mendukung  dilakukan  oleh  Hadiati  (2016), yang  menyatakan  bahwa faktor  yang  paling dominan  berpengaruh  terhadap  pemilihan lokasi  yang  mempengaruhi  kesuksesan usaha adalah lingkungan bisnis.

## SIMPULAN DAN SARAN Simpulan
Berdasarkan  hasil analisis data dan pembahasan,  maka  dapat  ditarik  simpulan yaitu  faktor-faktor  yang  mempengaruhi pemilihan lokasi toko modern di Kecamatan Buleleng  adalah   aksesibilitas  dengan  nilai varian  sebesar  34,838%,  visibilitas  dengan nilai  varian  sebesar  9,815%,    tempat  parkir dengan  nilai  varian  sebesar  3,778%, ekspansi    dengan    nilai    varian    sebesar 5,032%,  lingkungan  dengan  nilai  varian sebesar  15,406%,  persaingan  dengan  nilai varian   sebesar   8,960%,   dan   peraturan pemerintah   dengan   nilai   varian   sebesar 22,171%  danfaktor  yang  paling  dominan mempengaruhi    pemilihan    lokasi    toko modern   di   Kecamatan   Buleleng   adalah faktor  aksesibilitas  dengan varimax  rotation sebesar  34,838%,  peraturan  pemerintah dengan varimax  rotation sebesar  22,171%, dan  lingkungan  dengan varimax  rotation sebesar 15,406%.

## Saran
Berdasarkan      hasil,      pembahasan, dan  simpulan,  maka  dapat  diajukan  dua saran  yaitu,  bagi  pemilik  usaha  dalam memilih   lokasi   toko   modern   disarankan untuk mempertimbangkan faktor aksesibilitas, contohnya seperti lokasi strategis  yang  mudah  dijangkau  oleh kendaraan umum maupun kendaraan pribadi.  Kemudian  perlu  diperhatikan  arah lalu  lintas  transportasi  yang  sering  melalui lokasi   toko   sehingga   mudah   dijangkau
konsumen  dan  jalan  menuju  toko  dalam kondisi baik. Pemilihan lokasi juga disarankan  memperhatikan  jarak  tempuh yang  cepat  dengan  pusat  kota  sehingga banyak konsumen yang melewati toko. Bagi pemilik  usaha  dalam  memilih  lokasi  toko modern juga disarankan untuk mempertimbangkan faktor peraturan pemerintah,  contohnya  seperti  lokasi  toko harus  memiliki  ijin  usaha  dari  pemerintah daerah  dan  sudah  memiliki  kelengkapan serta      keabsahan  dokumen  usaha.  Bagi pemilik  usaha  dalam  memilih  lokasi  toko modern juga disarankan untuk mempertimbangkan        faktor  lingkungan, contohnya  seperti  lokasi  di  sekitar  toko bersih  dan  nyaman  dan  berada  di  daerah pemukiman warga sehingga banyak dikunjungi   konsumen.   Kemudian     lokasi toko  memiliki  lingkungan  yang  kondusif dimana  berada  di  pusat  keramaian.  Bagi peneliti lain yang berminat untuk mendalami mengenai  faktor-faktor  yang  mempengaruhi pemilihan  lokasi  toko  modern  diharapkan melakukan  penelitian  lebih  lanjut  secara mendalam   dengan   objek   yang   berbeda guna  keberlakuan  temuan  ini  secara  lebih luas. Selain itu, penelitian ini perlu dikembangkan  dengan  mengkaji  faktor- faktor  lain  yang  mempengaruhi  pemilihan lokasi usaha.

## DAFTAR PUSTAKA
Hadiati,  Ayu.  2016. Analisis  Faktor-faktor Pemilihan Lokasi yang Mempengaruhi Kesuksesan  Usaha  (Studi  Kasus: Pedagang Handphone Sepanjang Jalan    Moses) .    Skripsi    tidak diterbitkan.  Yogyakarta:  Universitas
PGRI
Handoko,  T.  Hani.  2000. Manajemen
Personalia    dan    Sumber    Daya Manusia , Edisi Kedua, BPFE: Yogyakarta.
Haming,   M.,   &   Mahmud   Nurnajamuddin. 2011. Manajemen  Produksi  Modern Operasi    Manufaktur    dan    Jasa.
Jakarta: Bumi Aksara.
Heizer,       Jay    &    Barry    Render.    2004. Manajemen  Operasi. Buku  2.  Edisi  7. Jakarta: Salemba Empat.
p-ISSN : 2599-1418 e-ISSN : 2599-1426
.  2009. Manajemen  Operasi. Buku 1. Edisi 9. Jakarta: Salemba Empat.
Nitisemito,    Alex    S.    2004. Manajemen
Personalia . Jakarta: Ghalia Indonesia.
Peraturan Presiden Republik Indonesia Nomor  112  Tahun  2007  Tentang Penataan dan Pembinaan Pasar Tradisional  Pusat  Perbelanjaan  Dan Toko Modern
Riduwan.  2008. Rumus  dan  Data  dalam Analisis Statistika. Bandung: Alfabeta.
Rusdiana,  M.,  &  Moch  Irfan.  2014. Sistem Informasi Manajemen . Bandung:
Pustaka Setia.
Sadilah,   Emiliana,   dkk.   2011. Eksitensi Pasar    Tradisional    (Relasi    dan Jaringan  Pasar  Tradisional  di  Kota Semarang- Jawa Tengah). Yogyakarta: Penerbit BPSNT. Sastrawan.  2015. Analisis  Faktor-Faktor Yang Mempengaruhi Pemilihan Lokasi  Usaha  Pedagang  Kaki  Lima Di Pantai Penimbangan  Kecamatan
Buleleng. Skripsi  tidak  diterbitkan. Singaraja: UNDIKSHA
Supranto,  J.  2010. Statistika .  Jakarta: Erlangga.
Suwarman.     2004. Prilaku     Konsumen . Jakarta: Ghalia Indonesia.
Swastha,
Basu. 2002. Manajemen Pemasaran .  Edisi  Kedua.  Cetakan Kedelapan. Jakarta: Penerbit Liberty.
Tjiptono,  Fandy.  2000. Strategi  Pemasaran
Edisi  3 .  Yogyakarta:  Penerbit  Andi
Offset.
Yuliansari,  Elsi.  2016. Strategi  Pemilihan
Lokasi  Terhadap  Kesuksesan  Usaha Jasa  Mikro-Kecil  di  Kecamatan  Jekan Raya. Skripsi  tidak  diterbitkan. Palangka  Raya:  Institut  Agama  Islam Negeri Palangka Raya.