## I MPLEMENTASI A RSITEKTUR B ERKELANJUTAN

## PADA S TRATEGI P ERANCANGAN R USUNAWA DI S URAKARTA
Khrisma Ananditya 1* , Made Suastika 2 , Amin Sumadyo 3 Program Studi Arsitektur, Fakultas Teknik, Universitas Sebelas Maret 1 Email: khrisma.ldp5@gmail.com *
Program Studi Arsitektur, Fakultas Teknik, Universitas Sebelas Maret 2 Program Studi Arsitektur, Fakultas Teknik, Universitas Sebelas Maret 3

## Abstract
Based  on  the  description  from  The  Head  of  UPTD  Rumah  Sewa  in  Surakarta  on  February 2017,  there  are  about  500  heads  of  households  have  registered  as  Rusunawa  (lower-middle class  rental  apartment)  residents,  who  still  on  the  waiting  list,  due  to  limited  number  of residential  units  built  by  the  government.  It  becomes  the  main  reason  of  the  emergence  of idea, to build the new Rusunawa in this city. Sustainable architecture is chosen as the design approach  of  the  project,  to achieve an efficient design that fulfill  the needs of its inhabitants without neglecting environmental sustainability, the main aspects in this theory are described as  follows  :  economic  aspect  contains  the  effort  of  economizing,  social  aspect  contains fulfillment  of  basic  needs  of  human  occupancy  &  comfort  of  the  inhabitants,  and environmental aspect contains effort of preserving environment.
Keywords : housing, apartment, rental apartment, sustainable architecture

## 1. PENDAHULUAN

## Latar Belakang
Rumah  susun  adalah  bangunan  gedung bertingkat yang dibangun dalam suatu lingkungan, yang terbagi dalam bagian-bagian yang  distrukturkan  secara  fungsional,  baik dalam  arah  horizontal  maupun  vertikal.  (UU No. 20 Tahun 2011). Rumah Susun Sederhana Sewa  (Rusunawa)  merupakan  salah  satu macam rumah susun, dimana status penguasaannya  dengan  sistem  sewa  (bukan hak milik).
Kota Surakarta adalah salah satu kota besar di Jawa  Tengah,  Indonesia,  dengan  luas  wilayah 44,04  km2,  terdiri  dari  5  kecamatan,  51 kelurahan, 604 RW, dan 2.714 RT. Di kota ini, ada  11  rumah  susun  telah  dibangun  di  Kota Surakarta,  dan  2  rumah  susun  sudah direncanakan  di  tahun  2016  yang  mungkin segera direalisasikan di tahun 2017. Informasi terakhir,  terdapat  sekitar  500  KK  telah mendaftar  sebagai  calon  penghuni  rusunawa, yang  saat  ini  masih  berada  dalam  daftar tunggu,  karena  keterbatasan  jumlah    unit hunian  yang  sudah  dibangun.  Para  pendaftar tersebut  banyak  yang  tergolong  sebagai
masyarakat  berpenghasilan  rendah,  yang bekerja  pada  sektor  informal,  dan  belum memiliki rumah tinggal pribadi, sesuai kriteria /  persyaratan  penghuni  rusunawa,  yang  sudah ditetapkan oleh pemerintah Kota Surakarta.
Di  sisi  lain,  masih  nampak  adanya  fenomena masyarakat  tinggal  di  permukiman  kumuh  di kota  tersebut.  Adanya  rusunawa  baru  juga dapat  menjadi  alternatif  tempat  tinggal  baru, terutama bagi mereka yang sebelumnya kurang aman  dan  nyaman  tinggal  di  rumah  lama mereka.  Selain  alasan  di  atas,  tidak  menutup kemungkinan  pula  bila  rusunawa  yang direncanakan, menjadi alternatif tempat tinggal  bagi  masyarakat  ekonomi  kelas menengah  ke  bawah,  diluar  pendaftar  yang tercatat oleh pemerintah tersebut.

## Tinjauan Teori
Desain yang berkelanjutan (sustainable design) adalah  desain  yang  menciptakan sebuah  solusi  yang  menjawab  tantangan ekonomi (economy) ,  sosial (community) ,  dan lingkungan (environment) pada  proyek  secara simultan, dan solusinya digerakkan oleh energi yang berkelanjutan (Williams, 2007).
Gambar 1 . Hubungan gambaran tentang peran sustainable architecture dan kaitannya dengan bidang ekonomi, sosial, dan lingkungan (Williams, Daniel E (2007 : 13))

## Regulasi
Persyaratan  teknis  pembangunan  rumah susun menggunakan  Peraturan  Menteri  Pekerjaan Umum No. 60/PRT/1992 sebagai referensi.

## 2. METODE
(1)  Mengidentifikasi  prinsip  dasar  teori Arsitektur  Berkelanjutan  sebagai  pendekatan desain;  (2)  Menurunkan  prinsip  dasar  teori Arsitektur  Berkelanjutan  ke  dalam  beberapa poin penting, yang disesuaikan dengan konteks dan  orientasi  hasil  akhir  yang  diharapkan, yaitu  efisiensi  (keseimbangan)  keberlanjutan hidup  penghuni  (sosial  &  ekonomi)  dan keberlanjutan lingkungan meliputi : (1) Aspek ekonomi  (upaya  keberlanjutan  kegiatan ekonomi penghuni, dan upaya penghematan  (penghematan  pengeluaran penghuni  selama  tinggal  dalam  obyek rancang  bangun  (prioritas  penghuni  yang termasuk dalam masyarakat ekonomi kelas menengah  ke  bawah,  dengan  segala keterbatasannya))  dan  penghematan  biaya konstruksi  dan  perawatan  bangunan),  (2) Aspek  sosial  (ketersediaan  fasilitas  dasar (air  bersih  layak  konsumsi  &  sanitasi  dan listrik  (terutama  penerangan  malam  hari)), kebutuhan  ruang  yang  mewadahi  aktivitas yang  penting  /  perlu  diwujudkan  dalam obyek  rancang  bangun  (aktivitas  dasar hunian)  terpenuhi,  memenuhi  standar keamanan  /  keselamatan  dan  kesehatan, dan memenuhi standar kenyamanan menurut asumsi pribadi (wawasan,
pengalaman,  pengembangan  logika)  yang masih  mungkin  untuk  diupayakan,  dengan batasan menghindari kemungkinan penghuni  menjadi  enggan  untuk  tinggal  di dalam  rusun  fleksibilitas),  dan  (3)  Aspek lingkungan (merespon iklim, meminimalisir  penggunaan  sumber  daya alam  (energi  &  material)  yang  sulit,  atau tak  terbarukan,  atau  tidak  dapat  di-daur ulang, dan m eminimalisir pencemaran lingkungan  (konservasi  air  dan  manajemen limbah / sampah); dan (3) Mengimplementasikan  poin-poin  di  atas, sebagai  orientasi  dari  dasar  pertimbangan dalam  alur  perancangan  obyek  rancang bangun,  yang  memperhatikan  konteks  (user dan  kondisi  site  &  lingkungan)  dengan batasan-batasan  tertentu,  meliputi  :  pemilihan site;  pembuatan  konsep  dan  desain  peruangan &  sirkulasi,  struktur  &  material,  dan  sistem utilitas  (sistem  jaringan  air  bersih,  sistem jaringan sanitasi & drainase, sistem elektrikal, sistem persampahan, sistem proteksi kebakaran, dan sistem penangkal petir).

## 3. HASIL DAN PEMBAHASAN

## Analisis & konsep lokasi site
Dasar pertimbangan : Lahan kosong atau tidak produktif,  yang  mungkin  untuk  dibangun (kriteria kemungkinan untuk dibangun mencakup  pertimbangan-pertimbangan  lain yang  disebutkan  di  bawah  ini),  yang  cukup luas (lahan potensial terluas yang ada di dalam kota  Surakarta,  yang  mampu  dicari  oleh perancang);  Rencana  pembangunan rusunawa oleh  pemerintah  Kota  Surakarta;  Kesesuaian dengan  RTRW  Kota  Surakarta;  Faktor ketidaknyamanan  yang  mungkin  muncul  : resiko  bencana  (genangan  /  banjir,  longsor), polusi  (udara  /  bau  /  asap,  suara  (bising), sampah (kumuh)), gangguan / ancaman (hama, kejahatan), dan faktor ketidaknyamanan lainnya  (mistis);  Sarana  &  prasarana  yang mendukung  :  ketersediaan  sumber  air  bersih, ketersediaan jaringan listrik, akses transportasi (jalan),  jarak  dan  kemudahan  pencapaian terhadap  fasilitas  sosial  /  umum  (pelayanan untuk mencukupi kebutuhan sehari-hari, pelayanan  kesehatan,  fasilitas  pendidikan
dasar,  tempat  ibadah,  pelayanan  transportasi umum), sistem sanitasi & drainase lingkungan, sistem  penanganan  sampah,  dan  ketersediaan jaringan  komunikasi  (sinyal  telepon);  Biaya pembebasan  dan  persiapan  lahan  untuk pembangunan; dan Potensi lain yang mungkin mendukung  (menjadi  nilai  tambah)  :  potensi ekonomi / usaha, dan potensi view. Lokasi site terpilih  berada  di  Kelurahan  Mojosongo, Kecamatan Jebres, Surakarta, Jateng, Indonesia  (7°32'34.87"S  &  110°50'54.09"E). Gambar citra satelit site obyek rancang bangun
:
Keterangan  :  (1)  Site  obyek  rancang  bangun,  (2) Pemakaman  umum,  (3)  Permukiman,  (4)  Kantor dinas pemerintahan, (5) Agen spbu, (6) (kemungkinan)  gudang  &  bengkel  las,  (7)  Asrama akper  mamba’ul  ulum,  dan  (8)  Jalan  ringroad  solo utara Gambar 2. Lokasi site obyek rancang bangun (RKPKP Surakarta 2015, Google Earth, diolah, 2017)

## Analisis & konsep peruangan & sirkulasi

## Kebutuhan ruang
Kebutuhan  ruang  dalam  obyek  rancang bangun  diperoleh  berdasarkan  aktivitas  yang perlu untuk diwadahi (aktivitas dasar hunian), dengan  memperhatikan  konteks  budaya  calon penghuni,  dan  aktivitas  lain  yang  mendukung selama  memungkinkan  untuk  diwadahi  dalam obyek rancang bangun, antara lain : (1) Unit hunian (KM/WC, dapur, ruang jemur privat,  kamar  tidur,  dan  ruang  serbaguna),  (2) Ruang  publik  /  komunal  teratapi,  (3)  Ruang publik / komunal memungkinkan paparan sinar matahari  langsung,  (4)  Ruang  parkir  alat transportasi,  (5)  Ruang  pertemuan  (indoor)
warga,  (6)  Masjid,  (7)  WC  (umum)  &  ruang wudhu,  (8)  Ruang  pengelola  rusun,  (9)  Pos keamanan,  (10)  Halaman  dengan  perkerasan (khususnya  untuk  aktivitas  olahraga  /  parkir), (11)  Lahan  subur  (sebagai  sarana  usaha penghuni  (budidaya)),  (12)  Lapangan  (untuk aktivitas  komunal),  (13)  Taman  (outdoor), (14)  Lahan  kosong  (letaknya  cukup  jauh  dari aktivitas  keseharian  penghuni  termasuk  area hunian  untuk  kegiatan  tertentu  yang  mungkin mengganggu  kenyamanan  antar  penghuni), (15)  Kolam  renang  anak  (bila  memungkinkan ada, untuk memberikan daya tarik orang asing datang  ke  area  obyek  rancang  bangun  yang otomatis memungkinkan meningkatkan potensi  ekonomi  di  tempat  tersebut),  dan  (16) Kolam  &  area  memancing  ikan  (bila memungkinkan  disediakan,  sebagai  sarana usaha dan rekreasi penghuni).

## Program ruang
Analisis tipe massa hunian dan program ruang didalamnya, didasari pertimbangan : terpenuhinya  kebutuhan  dan  persyaratan  tiap ruang, kesederhanaan bentuk, kekuatan
struktur berdasarkan bentuk, kualitas pencahayaan  &  penghawaan  alami  maksimal pada  tiap  ruang,  efektivitas  luasan  bangunan, standar  kenyamanan  tertentu  (kemudahan, keamanan,  privasi,  kenyamanan  visual),  dan asumsi  biaya  konstruksi  dan  operasional bangunan.  Tipe  dan  program  ruang  tersebut antara lain :
1. Tipe rumah deret 2 lantai (low rise) :
Gambar 3 . Program ruang massa bangunan low rise
2.  Tipe  massa  bangunan  3-5  lantai (mid  rise) kombinasi 2 tipe berikut :
Gambar 4 . Program ruang massa bangunan mid rise tipe 1
Gambar 5 . Program ruang massa bangunan mid rise
3. Tipe massa bangunan > 5 lantai (high rise) :
Gambar 6 . Program ruang massa bangunan high rise
Bentuk  massa  bangunan  dan  program  ruang tersebut  tidak  bersifat  mutlak  (masih  dapat diubah  kembali),  dan  mungkin  dilakukan kombinasi  antar  tipe,  atau  dibuat  bentuk  /
program  ruang  baru,  menyesuaikan  bentuk siteplan.  Perubahan  yang  dilakukan  mungkin didasari  oleh    pertimbangan  efektivitas penggunaan  lahan,  struktur,  kenyamanan, biaya  konstruksi,  estetika,  potensi  lain,  dan analisa yang lebih mendalam pada saat proses perancangan. (Hasil akhir untuk massa hunian tipe mid rise ditetapkan 5 lantai, dan tipe high rise ditetapkan 23 lantai). Analisis zoning site didasari oleh pertimbangan  :  pemenuhan  kebutuhan  & persyaratan ruang, kondisi eksisting & potensi site & lingkungan, solid-void untuk pencahayaan  &  penghawaan  alami,  tidak merugikan lingkungan (warga) sekitar, drainase, kenyamanan, fleksibilitas, dan estetika (proporsi).
Keterangan  :  (1)  Halaman  (ME),  (2)  Lapangan (berumput), (3) Area hunian, dan (4) Lahan kosong / lahan subur untuk ditanami / area teduh (pohon) / gazebo  /  taman  outdoor  (tempat  bermain  anak)  / kolam renang / kolam ikan
Gambar 7 . Z oning site Pengolahan lansekap nantinya juga mempertimbangkan  aksesbilitas  &  sirkulasi bagi  semua  user,  termasuk  aksesbilitas  alat transportasi  dan  sistem  utilitas.  Pengolahan kembali dan penataan  massa bangunan hunian di atas site, dilakukan dengan mempertimbangkan  efektivitas  &  efisiensi penggunaan  lahan  terbangun  (jumlah  unit hunian  maksimal,  dengan  batasan  proporsi lansekap dan persyaratan kebutuhan lainnya).
Analisis denah unit hunian didasari
pertimbangan  :  terpenuhinya  kebutuhan  & persyaratan  ruang  hunian  (asumsi  user  3-4
Khrisma Ananditya, Made S., Amin S., Rusunawa dengan Pendekatan Arsitektur Berkelanjutan…
orang  terdiri  dari  ayah,  ibu,  dan  1-2  anak), efektivitas  &  efisiensi  luasan  unit  hunian, pendekatan struktur dan dimensi yang sederhana,  fleksibilitas,  kualitas  pencahayaan &  penghawaan  alami,  kenyamanan  (gerak, visual,  meminimalisir  resiko-resiko  yang cenderung  tak  diinginkan  yang  mungkin terjadi, dan kesopanan).
1. Denah unit hunian tipe rumah deret 2 lantai (low  rise) ,  luas 30,07m 2 .  Konsep  fleksibilitas meliputi  :  ruang  los  yang dapat disekat sesuai kebutuhan penghuni, meja dapur portable yang terpisah  (kompor,  meja  saji,  dan sink )  dapat ditata sesuai kebutuhan penghuni, dan instalasi pemipaan  air  bersih  dan  air  kotor sink yang tidak  disembunyikan  dalam  dinding  untuk mendukung  fleksibilitas  letak sink dan kemudahan maintenance .
Keterangan  :  (1)  Teras  depan  /  selasar,  (2)  Ruang los,  (3)  Kamar  mandi,  (4)  Meja  kompor,  (5)  Sink, dan (5) Meja saji
Gambar 8 . Denah unit hunian low rise tipe 1
2. Denah unit hunian tipe 3-5 lantai (mid rise)
& tipe  >  5  lantai (high  rise) ,  luas 31,02m 2 .
Konsep  fleksibilitas  sama  dengan  denah  tipe di  atas,  ditambah  desain  pintu  kamar  mandi yang  memungkinkan  adanya  alternatif  letak pintu  (menghadap  samping  atau  belakang) untuk mendukung layout peruangan yang lebih fleksibel. Denah unit hunian dibuat berselang- seling  tiap  lantainya  untuk  memaksimalkan paparan  sinar  matahari  pada  ruang  jemur privat,  sehingga  terdapat  2  tipe  denah  (lihat Gambar 9).

## Struktur dan pemilihan material
Dasar  pertimbangan  :  kesesuaian  struktur dengan bentuk bangunan, kemungkinan ketersediaan teknologi & tenaga ahli, kekuatan struktur,  meminimalisir  material  yang  sulit  / tidak  terbarukan  /  tidak  dapat  di-daur  ulang, keawetan  /  kemudahan  perawatan,  biaya material  &  konstruksi,  resiko  lain  yang mungkin terjadi yang mempengaruhi (kenyamanan)  user,  fleksibilitas,  estetika (selain lower structure ).
Keterangan : (1) Teras depan / koridor / selasar, (2)
Ruang los, (3) Kamar mandi, (4) Meja kompor, (5) Sink, (6) Meja saji, (7) Ruang jemur privat
Gambar 9 . Denah unit hunian mid & high rise tipe 1 (atas) dan tipe 2 (bawah)
Pendekatan lower structure bangunan (1) Massa hunian tipe low rise, pos keamanan, ruang pengelola, dan masjid : Karena hanya 2 lantai  dan  beban  bangunan  yang  tidak  terlalu
besar,  maka  dipilih  pondasi  telapak  pada  tiap kolom  struktur dan pondasi menerus batu kali sebagai  tumpuan  dinding  dan  penahan  tanah; (2) Massa hunian tipe mid rise : Karena beban massa  bangunan  diprediksi  dianggap  cukup besar  (5  lantai  dengan  struktur  beton bertulang),  maka  dipilih  pondasi bored  pile / Caissons; dan (3) Massa hunian tipe high rise: Karena  beban  massa  bangunan  diprediksi dianggap  besar  (23  lantai,  struktur  beton bertulang),  maka  dipilih  pondasi bored  pile / Caissons  dan  pondasi  tikar  (bila  diperlukan). Semua  massa  bangunan  hunian  menggunakan struktur  rangka (rigid  frame) dan  perkuatan struktur core  &  shear  wall (bila  dibutuhkan) untuk massa bangunan hunian high rise
Pendekatan sub structure bangunan
Semua bangunan (massa hunian, pos keamanan,  ruang  pengelola,  dan  masjid) menggunakan  kolom  &  balok  beton  bertulang konvensional  atau  pracetak  yang  lebih  awet (tidak  korosif),  tahan  panas  &  api,  dan  secara kenyamanan  visual  dianggap  lebih  cocok untuk  fungsi  hunian.  Sedangkan  untuk  plat lantai  (bangunan  >  1  lantai)  menggunakan beton  bertulang  (pracetak  CLC (Cellular Lightweight  Concrete) atau  semacamnya). Berat material yang ringan mungkin mempengaruhi  biaya  konstruksi  pondasi, namun  perlu  analisa  RAB  lebih  lanjut.  Bila lebih mahal, dipilih plat lantai beton bertulang konvensional.  Untuk  menambah  perkuatan plat  lantai  ruang  parkir  pada  massa  hunian high rise, mengingat lantai pada ruang tersebut mewadahi  aktivitas  lalu  lalang  kendaraan bermotor,  maka  dapat  menggunakan  struktur waffles  slab .  Jenis  struktur  ini  memiliki kekuatan  (kekakuan)  plat  lantai  yang  lebih baik daripada plat lantai biasa.
Pendekatan upper structure bangunan Massa  hunian  tipe low  rise ,  pos  keamanan  & ruang  pengelola,  dan  masjid  menggunakan atap  metal  roof  rangka  baja  ringan  yang diprediksi  lebih  awet  dan  murah.  Khusus untuk massa hunian tipe low rise, dikombinasi dengan atap transparan (solartuff atau sejenisnya) untuk memaksimalkan
pencahayaan  alami  di  dalam  unit  hunian. Massa  hunian mid  &  high  rise menggunakan
atap  dak  beton  bertulang,  sekaligus  sebagai lantai penopang rooftank. Bila perlu, pada atap ini  mungkin  bisa  ditambahkan  struktur waffle slab  untuk  menambah  kekuatan  strukturnya, seperti  plat  lantai  pada  ruang  parkir  massa hunian high rise.

## Pemilihan material non-struktur bangunan
Pasangan  batu  bata  plester  aci  cat  digunakan untuk  unit  hunian  ( low  &  mid  rise), dan dinding  ruang  lain  yang  terkena  tampias  air hujan  secara  langsung.  Pasangan  hebel digunakan  untuk  unit  hunian (high  rise), dan alternatif  dinding  pemisah  antar  unit  hunian, bila  mampu  memberikan  privasi  suara  antar hunian  yang  lebih  baik,  dan  biaya  konstruksi yang  tidak  terlalu  mahal.  Pasangan  batako semen  pc  digunakan  untuk  pagar  tembok  dan dinding  selain  unit hunian, yang tidak terkena tampias  air  hujan  secara  langsung,  serta alternatif dinding unit hunian bila perhitungan analisa  RAB  lebih  lanjut  lebih  murah dibandingkan  dinding  batu  bata  plester  aci. Dinding solartuff atau polikarbonat datar digunakan untuk kebutuhan dinding transparan (tembus  cahaya).  Semua  kusen  menggunakan aluminium  dan  PVC  (kamar  mandi)  yang dianggap  lebih  awet.  Semua  daun  pintu menggunakan  panil  (multiplek  /  polikarbonat) + rangka (aluminium) dan PVC (kamar mandi) yang  dianggap  lebih  awet.  Jendela  kaca (aluminium)  digunakan  untuk  unit  hunian, ruang pertemuan (indoor) , pos keamanan, dan masjid yang dianggap lebih awet. Roster beton digunakan  sebagai  bouven  (bukaan  /  angin- angin)  dan glassblock digunakan  untuk kebutuhan dinding tembus cahaya seperti pada core tangga. Boven aluminium kaca dan jalusi untuk  unit  hunian mid  &  high  rise. Keramik warna  putih  digunakan  untuk  bagian  dalam unit  hunian  yang  berkesan  bersih  dan  luas. Lantai  ubin  atau  plester  aci  digunakan  untuk teras,  selasar,  koridor,  dan  ruang  bersama  di lantai  atas  yang  relatif  murah.  Lantai  plester semen aci digunakan untuk ruang komunal dan parkir  yang  dianggap  efisien.  Beton  bertulang digunakan  untuk  tangga  bersama (interior  & outdoor). Rangka  besi  cat  +  wiremesh digunakan  untuk  pembatas  selasar  dan  void yang  ringan  dan  relatif  murah.  Tembok (batako  semen  pc)  digunakan  untuk  pembatas
atap  datar  dan  selasar mid  rise yang  lebih kokoh  dibanding  pagar  besi  untuk  tujuan keamanan . Rangka  besi  pipa  susun  vertikal finish  cat  digunakan  untuk  pembatas  ruang komunal  dan  ruang  jemur mid  &  high  rise yang  kuat,  berkesan  terbuka,  dan  relatif  aman bagi  anak  kecil.  Diameter  pipa  dipilih  yang cukup kuat disusun vertikal setinggi 3m tanpa perkuatan  horisontal.  Plafond  PVC  flat  doff putih  dikombinasikan  dengan  polikarbonat digunakan  untuk  plafond  unit  hunian low  rise di  lantai  2,  masjid  dan  interior  pos  keamanan (semua  unit  hunian  selain low  rise lantai  2. Semua kamar mandi tanpa plafond.
Pendekatan struktur dan pemilihan material lansekap
Struktur  penahan  tanah  menggunakan struktur talud batukali yang umum digunakan. Material paving  beton  digunakan  untuk  permukaan jalan  karena  dianggap  cenderung  kecil kemungkinan  terjadi  becek,  lebih  bersih (daripada grassblock ),  dan  plester  semen  aci untuk  halaman.  Saluran  sanitasi  &  drainase menggunakan material beton pracetak tertutup atau  pracetak  terbuka,  dengan  penutup  plat beton untuk area dekat hunian, area komunal / parkir  lantai  dasar  dalam  bangunan,  untuk mengurangi  kesan  kotor  dan  polusi  bau  yang mungkin  muncul.  Beton  pracetak  terbuka dengan  penutup grill besi  digunakan  untuk keliling  halaman  (dengan  perkerasan),  untuk mempercepat  aliran  air  pada  permukaan halaman  masuk  ke  dalam  saluran.  Beton pracetak  terbuka  untuk  area  selain  yang disebutkan di atas.

## Sistem utilitas Sistem air bersih
Semua  alternatif  sumber  air  bersih  dipilih dengan  sistem  jaringan  air  bersih  seperti berikut :
Bagan 1 . Bagan sistem jaringan air bersih Sumber  air  bersih  air  tanah  dan  air  hujan mejadi  sumber  prioritas  pertama.  Ketika musim  penghujan  menggunakan  air  tanah, sementara air hujan ditampung. Ketika musim
kemarau  menggunakan  air  hujan  yang  sudah ditampung.  (Keputusan  tersebut  berlaku  bila volume  air  di  lokasi  tersebut  memang mencukupi,  maka  akan  lebih  baik  bila  ada analisis  lapangan  lebih  detail  terlebih  dahulu, mengenai  perbandingan  volume  air  rata-rata yang  dibutuhkan  oleh  pengguna  dalam  obyek rancang  bangun,  dengan  volume  air  tanah  & air  hujan  yang  dapat  ditampung  setiap tahunnya  (setiap  musim)).  Sumber  air  PDAM menjadi  sumber  air  cadangan,  ketika  volume air  tanah  dan  air  hujan  yang  ditampung  tidak mampu  mengakomodir  kebutuhan  penghuni. Semua  sumber  air  bersih  ditampung  dalam satu penampungan awal (groundtank) , melewati  proses  pengolahan  air  bersih (water filter) sebelum  didistribusikan  ke  semua  unit hunian,  dengan  tujuan  air  bersih  yang dihasilkan  nanti  memiliki  kualitas  yang  layak untuk  dikonsumsi  (tidak  harus  siap  minum). Pajak air bersih dari air tanah & air hujan yang ditetapkan  oleh  pengelola,  diasumsikan  sama dengan  pajak  air  bersih  dari  PDAM. Mudahnya,  biaya  yang  dibebankan  kepada penghuni nanti seharga pajak air bersih PDAM +  biaya  operasional  water  filter,  dan  dihitung menurut  volume  air  yang  digunakan.  Atap datar pada massa bangunan hunian mid & high rise sekaligus  menjadi  area  tangkapan  air hujan.  Air  hujan  yang  jatuh  pada  atap mengalir  menuju  lubang  saluran  air  hujan  di sekeliling atap lalu dialirkan menuju groundtank .  Bila  luasan  atap  datar  dianggap kurang  mampu  menangkap  air  hujan  secara maksimal, dapat ditambahkan instalasi penangkap air hujan tambahan yang diletakkan di  beberapa  titik  lokasi  di  dalam  site.  Pipa saluran  menggunakan  material  pipa  PVC. Instalasi pipa air bersih dalam bangunan tidak ada  yang  disembunyikan  ke  dalam  dinding atau  lantai,  untuk  mempermudah  pengecekan dan maintenance instalasi tersebut.
Sistem  pembuangan  air  limbah  (air  kotor, tinja, dan air hujan)
Sistem  pembuangan greywater menggunakan sumur resapan + bak pemisah lemak. Instalasi akar  wangi  juga  disediakan  sebagai  alternatif pengolahan  air  kotor,  bila  volume  sumur resapan  tidak  mampu  menampung  volume greywater  yang ada. Sistem pembuangan tinja
cukup  menggunakan  septictank  konvensional atau bioseptic  tank bila  harga  instalasinya lebih  murah  dibanding  konvensional.  Pipa saluran air kotor dan air tinja dalam bangunan menggunakan  material  pipa  PVC.  Tidak  ada pipa  yang  disembunyikan  ke  dalam  dinding atau lantai untuk kemudahan perawatan.

## Sistem elektrikal (listrik & antena TV)
Bagan sistem elektrikal secara garis besar :
Bagan 2 . Bagan sistem eletrikal
Sumber listrik PLN digunakan untuk kebutuhan  listrik  unit  hunian,  lift,  dan  pompa air.  Sumber  listrik  panel  surya  digunakan untuk  kebutuhan  lampu  penerangan  pada ruang bersama (massa bangunan hunian mid & high  rise )  dan  lampu  penerangan outdoor . Jenis  lampu penerangan outdoor yang terkena paparan cahaya matahari langsung dipilih jenis lampu  yang  sudah  dilengkapi  dengan  panel surya.  Bila  daya  yang  dihasilkan  panel  surya mampu  mencukupi  kebutuhan  daya  listrik untuk  pompa  air,  dipilih  sumber  listrik tersebut.  Sumber  listrik  genset  digunakan untuk kebutuhan listrik lift dan pompa air pada kondisi  darurat  (arus  listrik  PLN  padam). Kabel  listrik  pada  lansekap  diupayakan ditanam di dalam tanah untuk tujuan kerapian. Sementara  untuk  Antena  TV  bersama  / kelompok  digunakan  pada  massa  bangunan hunian high rise sedangkan massa hunian low & mid rise diupayakan pribadi oleh penghuni.

## Sistem persampahan
Biopori  selain  sebagai  resapan  air  hujan  ke dalam tanah, juga digunakan sebagai alternatif tempat  pembuangan  sampah  berupa  seresah daun  dan  sampah  organik  yang  ada  di lingkungan obyek rancang bangun. Sampah ini mungkin  bisa  dimanfaatkan  sebagai  kompos. Semua  sampah  di  tampung  pada  TPS  dalam obyek  rancang  bangun,  yang  nantinya  ada
petugas  DKP  yang  akan  mengambil  sampah tersebut  untuk  selanjutnya  dibuang  ke  TPA terdekat.

## Sistem pemadam kebakaran
Sistem  pemadam  kebakaran  menggunakan hydrant .  Untuk  massa  bangunan  hunian low rise , hydrant diletakkan  di  luar  dekat bangunan,  sementara  pada  massa  bangunan hunian mid & high rise diletakkan pada lokasi strategis  dalam  massa  bangunan,  lengkap dengan tabung pemadam kebakaran dan di luar dekat  bangunan.  Sprinkler  dan  detektor kebakaran  diaplikasikan  untuk  massa  hunian mid & high rise.

## Sistem penangkal petir
Penangkal petir dipasang terutama pada massa bangunan  hunian high  rise yang  mungkin mampu melindungi area di sekitarnya.
Berdasarkan  analisis  &  konsep  di  atas, didapatkan hasil rancangan seperti berikut :
Keterangan  :  (1)  Halaman  berpaving,  (2)  Tanah lapang,  (3)  Halaman  dengan  perkerasan  (plester semen aci), (4) Massa hunian low rise 1, (5) Massa hunian  low  rise  2,  (6)  Massa  hunian  mid  rise,  (7) Massa hunian high rise, (8) Pos keamanan & ruang pengelola,  (9)  Pos  keamanan,  (10)  Masjid,  (11) Lahan  kosong  (lahan  budidaya  atau  dimanfaatkan untuk  kebutuhan  lain),  (12)  Kolam  renang  anak, dan  (13)  Ruang  genset  (untuk  massa  hunian  mid rise)
Gambar 10 . Aksonometri obyek rancang bangun Berikut adalah gambar-gambar yang menunjukkan  ruang-ruang  yang  memiliki potensi  ekonomi  di  dalam  obyek  rancang bangun (lihat Gambar 11-15) :
Gambar 11 . Perspektif suasana ruang komunal dekat pos keamanan di side entrance
Pada  gambar  di  atas  nampak  pula  kondisi ruang di lantai 1 massa hunian low rise tipe 1 yang  dapat  dimanfaatkan  sebagai  ruang  usaha selain sebagai ruang parkir penghuni.
Gambar 12 . Perspektif suasana di area massa hunian low rise tipe 2
Gambar 13 . Perspektif suasana ruang komunal dekat tanah lapang
Gambar 14 . Perspektif suasana ruang komunal di dalam massa hunian high rise lantai 1 & 2, serta ruang komunal di depan bangunan ini
Gambar 15 . Perspektif suasana kolam renang anak
Berikut  adalah  alternatif  layout  unit  hunian massa  hunian  tipe low  rise (lihat  Gambar  16 dan  17) . Keterangan  :  (1)  Teras  /  selasar,  (2) Ruang serbaguna, (3) Kamar tidur, (4) Dapur, dan (5) Kamar mandi / WC.
Gambar 16 . Layout unit hunian low rise alternatif 1 (1 kamar tidur)
Arsitektura, Vol. 15, No.2, Oktober  2017: 455-466
Gambar 17 . Layout unit hunian low rise alternatif 2 (2 kamar tidur)
Berikut  adalah  gambar  salah  satu  contoh penerapan konsep
fleksibilitas yang
diaplikasikan  pada  desain  meja sink yang dibuat portable, supaya  mampu  beradaptasi dengan layout hunian yang berbeda menyesuaikan  kebutuhan  penghuni,  yang mungkin  berbeda  satu  dengan  yang  lain  (lihat Gambar  18) . Prinsip  yang  sama  juga diaplikasikan pada meja kompor dan meja saji.
Gambar 18 . Detail desain meja sink pada tiap unit hunian
Berikut  adalah  gambar  contoh  pengaplikasian material  bangunan  dalam  obyek  rancang bangun, yaitu unit hunian tipe mid & high rise
(lihat Gambar 19 dan 20) :
Gambar 19 . Gambar konsep denah dan material unit hunian mid & high rise tipe 1
Gambar 20 . Gambar konsep denah dan material unit hunian mid & high rise tipe 2
Gambar 21 . Gambar konsep fasad massa hunian mid & high rise yang memperlihatkan penataan unit hunian yang berselang-seling untuk memaksimalkan pencahayaan alami ke dalam ruang jemur privat
(Ananditya, 2017)
Gambar  berikut  merupakan  contoh  alternatif layout  unit  hunian mid  &  high  rise tipe  1.
Untuk  alternatif  layout  unit  hunian  tipe  2 memiliki  bentuk  yang  hampir  sama.  Dari contoh  layout  di  bawah  ini  terlihat  perbedaan letak pintu kamar mandi pada layout alternatif 3.  (lihat  Gambar  22-24).  Keterangan  :  (1) Koridor  /  selasar,  (2)  Ruang  serbaguna,  (3) Kamar  tidur,  (4)  Dapur,  (5)  Kamar  mandi  / WC, dan (6) Ruang jemur privat.
Gambar 22 . Layout unit hunian mid & high rise tipe 1 alternatif 1 (1 kamar tidur, dapur dan ruang serbaguna terpisah)
Gambar 23 . Layout unit hunian mid & high rise tipe 1 alternatif 2 (2 kamar tidur, dapur dan ruang serbaguna terpisah)
(Ananditya, 2017)
Gambar 24 . Layout unit hunian mid & high rise tipe 1 alternatif 3 (2 kamar tidur, dapur dan ruang serbaguna menyatu)

## 4. KESIMPULAN
Setelah perancang melakukan proses perancangan obyek rancang bangun,
Rusunawa  di  Surakarta  dengan  pendekatan
Arsitektur  Berkelanjutan,  ada  beberapa  hal yang  dapat  disimpulkan  menurut subyektifitas perancang, antara lain : (1) hal mendasar yang perlu  dilakukan  dalam  merancang  obyek rancang  bangun  sejenis  (mungkin  sama dengan  obyek  dengan  fungsi  yang  berbeda) adalah  memahami  konteks  user  (pengguna obyek rancang bangun), termasuk hal apa saja yang menjadi kebutuhan mereka, dan memahami  kondisi  site  &  lingkungan  yang ada, lalu bagaimana
menyikapinya (mengambil  keputusan  desain  yang  terbaik). Dalam proses perancangan, perancang terkendala pada eksplorasi data yang valid dan pemahaman  yang  lebih  dalam  tentang  calon penghuni,
sehingga selama
proses
perancangan
banyak
yang
hanya mengandalkan  pendekatan  asumsi  (logika) pribadi; (2) Aspek ekonomi adalah aspek yang cukup  sulit  (dan  mungkin  cukup  sensitif) untuk  dianalisa,  terutama  pada  pertimbangan harga  material  &  konstruksi  bangunan,  (3) Pendekatan Arsitektur Berkelanjutan dianggap cocok  digunakan  dalam  merancang  obyek rancang  bangun  dengan  fungsi  semacam  ini, dimana  aspek  estetika  tidak  terlalu  menjadi prioritas penting untuk dipertimbangkan.

## REFERENSI
Aulya, Fida Hasna Karimah. (2016). Kepaksian  Pernong  Skala  Brak  sebagai Kawasan  Wisata  Budaya  di  Lampung
Barat . Unpublished undergraduate thesis,
Universitas Sebelas Maret, Surakarta. Frick,  Heinz  dan  Tri  Hesti  Mulyani.  2006.
Arsitektur Ekologis. Yogyakarta : Kanisius Kusumo, Adi Surya. (2015) .Bamboo Foundation di Boyolali dengan Pendekatan Sustainable Asritektur. Unpublished undergraduate thesis, Universitas Sebelas Maret, Surakarta
Putra,  Citra  Dwi.  (2009). Rumah  Susun Sederhana  Sewa  di  Surakarta  dengan Penekanan  pada  Ruang  Bersama dengan Pendekatan Arsitektur Perilaku. Unpublished undergraduate thesis, Universitas Sebelas Maret, Surakarta Rencana Kawasan Permukiman Kumuh Perkotaan Kota Surakarta Tahun 2015 Sari, Febrina Madya. (2012). Pondok Sejahtera  Anak  Nusantara  di  Surakarta sebagai  Wadah  Kegiatan  Pemberdayaan Anak Jalanan melalui Pendekatan Arsitektur Perilaku. Unpublished undergraduate  thesis,  Universitas Sebelas Maret, Surakarta
Sumardjito. Modul ajar MK utilitas FT UNY