Analysis  Of  The  Influence  Of  The  Revitalization  Of  Toko  Merah  Kota  Tua Jakarta On Tourists' Visiting Preferences
Analisis  Pengaruh  Revitalisasi  Toko  Merah  Kota  Tua  Jakarta  Terhadap Preferensi Berkunjung Wisatawan
Andrew Febrian 1* , Hari Iskandar 2 Universitas Bunda Mulia, Jakarta 1,2 aman.sien@gmail.com , hiskandar@bundamulia.ac.id
* Coresponding Author

## ABSTRACT
This study aims to analyze the impact of the revitalization of Toko Merah in Kota Tua Jakarta on tourists' visiting preferences. The revitalization efforts included improvements and enhancements to attractions, amenities, accessibility, and services at Toko Merah. The research method used is quantitative, with data collection  through  questionnaires  distributed  to  400  respondents  who  have  or  have  not  visited  Toko Merah.  The  results  indicate  that  the  revitalization  of  Toko  Merah  significantly  affects  tourists'  visiting preferences.  Most  respondents  (98.3%)  who  have  visited  expressed  a  high  interest  in  the  destination after  the  revitalization.  Data  analysis  also  shows  that  the  dimensions  of  attractions,  amenities, accessibility,  and  services  each  positively  contribute  to  increasing  tourists'  interest  in  visiting.  The conclusion of this study is that the revitalization of Toko Merah in Kota Tua Jakarta successfully enhances tourists' visiting preferences. This can serve as a reference for stakeholders in planning and executing the revitalization  of  other  heritage  buildings  to  increase  tourist  attraction.  Recommendations  include increasing  promotions  to  reach  segments  of  the  community  who  have  not  yet  visited  and  adjusting tourism services according to tourists' preferences and expectations.
Keywords : Revitalization, Toko Merah, Kota Tua Jakarta, tourists' preferences, attractions, amenities, accessibility, services

## 1. Pendahuluan
Indonesia merupakan negara kepulauan yang kaya akan keanekaragaman sejarah dan budaya.  Pariwisata  menjadi  salah  satu  pendongkrak  pertumbuhan  ekonomi  negara.  Jumlah kunjungan asing ke Indonesia meningkat 22,91% pada tahun 2023, menurut data dari Badan Pusat (Badan Pusat Statistika, 2024).
Gambar 1. Jumlah Kunjungan Pertahun (Indoneia)
Salah satu destinasi wisata utama di Indonesia adalah Ibu Kota Jakarta. Jakarta tidak hanya menjadi pusat pemerintahan dan bisnis, tetapi juga menawarkan berbagai objek wisata budaya dan sejarah. Jumlah wisatawan asing ke Jakarta meningkat 689,88 persen pada tahun 2022, yang dimana mencapai 935 ribu orang, menurut data dari Dinas Pariwisata dan Ekonomi Kreatif Provinsi DKI. (Badan Pusat Statistika Provinsi DKI Jakarta, 2024).

## Gambar 2. Jumlah Kunjungan Pertahun (DKI Jakarta)
Salah satu destinasi wisata bersejarah yang menjadi ikon pariwisata di Jakarta adalah Kota Tua Jakarta. Kawasan ini merupakan pusat pemerintahan pada masa kolonial Belanda dan masih  menyimpan  banyak  bangunan  bersejarah.  Menurut  penelitian  yang  dilakukan  oleh (Hudalah  &  Hariyanto,  2017),  Kota  Tua  Jakarta  mempunyai  banyak  potensi  untuk dikembangkan  sebagai  daya  tarik  wisata.  budaya  yang  menarik,  namun  masih  menghadapi beberapa tantangan seperti kurangnya promosi, aksesibilitas terbatas, dan kondisi lingkungan yang kurang terawat.
Salah  satu  bangunan  bersejarah  yang  menjadi  ikon  di  Kota  Tua  Jakarta  adalah  Toko Merah atau Gedung Toko Merah, salah satu bangunan terlama yang masih ada di daerah Kota Tua  sejak  abad  ke-17.  Toko  Merah  memiliki  arsitektur  yang  unik  dan  merupakan  bangunan bergaya  Indo-Eropa  yang  merupakan  perpaduan  gaya  Belanda  dan  Cina  (Zahnd,  2008). Bangunan  ini  pada  tahun  1730-1780  berfungsi  sebagai  tempat  tinggal  oleh  Gubernur  dan Jendral Belanda, dari 1743 hingga 1755, digunakan sebagai Kampus dan Asrama Academie de Marine, akademi angkatan laut Belanda. Selanjutnya difungsikan sebagai hotel dari 1786-1799, dan pada tajun 1809-1813 Toko Merah dibeli oleh Anthony Nacare, seorang hakim pemerintah Hindia Belanda yang berfungsi sebagai rumah tinggal, pada periode selanjutnya Toko Merah berpindah tangan ke warga Tionghoa yang dijadikan toko sekaligus tempat tinggal.
Pada periode 1920 sampai 1930, Toko Merah dijadikan kantor untuk Bank voor Indie, dan pada 1939 beralih fungsi menjadi kantor Perusahaan asuransi dan industri milik Belanda. Ketika  Jepang  menginvasi  Batavia,  Toko  Merah  diambil  alih  dan  dijadikan  sebagai  dinas kesehatan  tentara  Jepang,  dan  setelah  Jepang  menyerah  pada  1945,  setelah  merdekanya Indonesia, Toko Merah sempat menjadi kantor untuk beberapa Perusahaan BUMN.
Dikarenakan  Toko  Merah  memiliki  nilai  Sejarah  yang  tinggi,  bangunan  peninggalan kolonial  Belanda  ini  akhirnya  ditetapkan  sebagai  bangunan  cagar  budaya  pada  1993.  Sejak 2003,  Toko  Merah  dikelola  oleh  PT  Perusahaan  Perdagangan  Indonesia,  sebuah  perusahaan BUMN yang bergerak dalam perdagangan dalam negri dan internasional. Mereka bekerjasama dengan Dinas Museum dan Pemugaran DKI Jakarta untuk melakukan renovasi, revitalisasi, dan perawatan  bangunan  toko  merah  (Widya  Lestari,  2024).  Yang  sekarang  Sebagian  besar
bangunan  Toko  Merah  dialihfungsikan  menjadi  kafe,  yang  dapat  disinggahi  wisatawan  yang datang.
Dari  hasil  wawancara  penulis  dengan  manajer  Rode  Winkel.  Salah  satu  landmark bersejarah  yang  penting  di  Kota  Tua  Jakarta  adalah  Toko  Merah  yang  menjadi  salah  satu destinasi  wisata,  yang  sebelumnya  tidak  bisa  dimasuki  oleh  wisatawan,  dimana  wisatawan hanya  dapat  berfoto  didepan  Toko  Merah,  dan  mempelajari  Sejarah  mengenai  bangunan tersebut,  pengunjung  sekarang  sudah  dapat  masuk  kedalam  Toko  Merah,  karena  sudah dimanfaatkan  sebagai  spot  nongkrong,  yang  dimana  ini  pastinya  akan  menarik  minat pengunnjung yang sudah pernah berkunjung maupun yang belum pernah mengunjungi Toko Merah,  yang  pada  mulanya  Toko  Merah  hanya  dapat  menarik  minat  wisatawan  melalui Sejarah  yang  dimiliki,  dan  juga  menjadi  spot  foto  bagi  wisatawan,  sekarang  dapat  menarik minat wisatawan ataupun warga lokal dengan kafe Bernama Rode Winkel.
Kafe  ini  dibuka  pada  1  November  2023  yang  mengusung  konsep  coffee  house  yang mengunggulkan kopi dan makanan Nusantara, terletak di bagian depan Toko Merah, sehingga pengunjung  dapat  melihat  Sebagian  suasana  dari  bangunan  cagar  budaya  yang  sebelumnya sulit dimasuki ini. Berikut adalah data kunjungan ke Toko Merah/Rode Winkel:
Tabel 1. Jumlah Kunjungan Toko Merah Bulan Jumlah Kunjungan November, 2023 3.100 December, 2023 6.292 Januari, 2024 3.832 Februari, 2024 1.680 Maret, 2024 833 Total: 15.737
Berdasarkan  tabel  yang  diberikan,  kita  dapat  melihat  jumlah  kunjungan  ke  Toko Merah/Rode Winkel dari bulan November 2023 hingga April 2024.
Pada  bulan  November  2023,  Toko  Merah/Rode  Winkel  menerima  3.100  kunjungan. Jumlah  kunjungan  meningkat  menjadi  6.292  pada  bulan  Desember  2023,  yang  merupakan jumlah kunjungan tertinggi dalam periode tersebut. Di bulan Januari 2024, jumlah kunjungan turun  menjadi  3.832.  Pada  bulan  Februari  2024,  Toko  Merah/Rode  Winkel  menerima  1.680 kunjungan. Jumlah kunjungan terus menurun pada bulan Maret 2024, menjadi 833 kunjungan. Jika  kita  menjumlahkan  jumlah  kunjungan  dari  November  2023  hingga  Maret  2024,  total kunjungan yang diterima toko merah/rode winkel adalah 15.737 kunjungan.
Dengan  demikian,  kita  dapat  melihat  tren  jumlah  kunjungan  ke  toko  merah/rode winkel  selama  periode  November  2023  hingga  Maret  2024,  di  mana  jumlah  kunjungan tertinggi  terjadi  pada  bulan  Desember  2023,  dan  kemudian  menurun  pada  bulan-bulan berikutnya.
Menurut  Peraturan  Menteri  Pekerjaan  Umum  No.  18  tahun  2010  tentang  Pedoman Revitalisasi Kawasan, Revitalisasi adalah upaya untuk meningkatkan nilai lahan atau  kawasan melalui  pembangunan  kembali  suatu  wilayah  yang  dapat  meningkatkan  fungsi  kawasan sebelumnya  (pasal  1  ayat  1)(Ismono,  n.d.).  Kawasan  ini  didefinisikan  sebagai  wilayah  yang memiliki  fungsi  utama  budi daya  atau  lindung  (pasal  1  ayat  4)(Ismono,  n.d.).  dan  revitalisasi adalah proses menghidupkan kembali area yang sudah tidak aktif, meningkatkan aktivitas di area yang masih aktif, dan menambah bangunan dan aktivitas baru (Kimpraswil 2003 dalam (Ihsan & Siregar, 2020)).
Dengan  mempertimbangkan  teori-teori  sebelumnya,  dapat  disimpulkan  bahwa revitalisasi  wilayah  adalah  upaya  untuk  meningkatkan  nilai  lahan  atau  wilayah  melalui pembangunan kembali di wilayah lindung atau budidaya. Tujuannya menghidupkan kawasan tidak aktif, meningkatkan vitalitas kawasan aktif, dan menciptakan aktivitas serta infrastruktur baru.  Revitalisasi  mencakup  pembangunan  kembali,  penataan  ulang,  perbaikan  lingkungan
fisik,  peningkatan  fasilitas,  dan  penambahan  atraksi  untuk  menjadikan  kawasan  lebih  hidup dan  produktif.  Dalam  pariwisata,  revitalisasi  penting  untuk  meningkatkan  daya  tarik  dan vitalitas  kawasan  wisata  guna  menarik  minat  dan  kunjungan  wisatawan  dengan mempertimbangkan preferensi dan kebutuhan wisatawan.
Mowen  dan  Minor  dalam  (Bafadhal  &  others,  2020)  menyatakan  bahwa  presepsi seseorang  terhadap  produk  menentukan  preferensi  mereka.  Demikian  pula,  kebutuhan  dan preferensi wisatawan terhadap barang yang mereka beli saat bepergian menentukan pilihan mereka  (Purnama  &  Rahmidani,  2023).  Preferensi  berkunjung  wisatawan  mengacu  pada kecenderungan atau pilihan yang dibuat oleh wisatawan dalam memilih destinasi atau aktivitas wisata  tertentu.  Ini  mencakup  berbagai  faktor  yang  mempengaruhi  keputusan  wisatawan, seperti  minat  pribadi,  preferensi  budaya,  kebutuhan  liburan,  dan  harapan  pengalaman. Preferensi  berkunjung  wisatawan  dapat  dipengaruhi  oleh  berbagai  hal,  termasuk  atribut- atribut spesifik dari destinasi wisata, fasilitas yang ditawarkan, harga, aksesibilitas, dan ulasan dari pengalaman sebelumnya (Lauw et al., 2022).
Dari  teori  yang  dijabarkan  diatas  dapat  disimpulkan  bahwa  preferensi  wisatawan dalam berkunjung terbentuk dari persepsi mereka terhadap produk atau destinasi wisata yang ditawarkan, muncul dari keinginan dan kebutuhan wisatawan terhadap produk atau aktivitas wisata tertentu. Preferensi berkunjung wisatawan mengacu pada kecenderungan atau pilihan yang  dibuat  oleh  wisatawan  dalam  memilih  destinasi  atau  aktivitas  wisata  tertentu, dipengaruhi  oleh  minat  pribadi  wisatawan,  preferensi  budaya,  kebutuhan  liburan,  harapan pengalaman  wisata,  atribut  spesifik  dari  destinasi  wisata,  fasilitas  yang  ditawarkan,  harga, aksesibilitas, dan ulasan dari pengalaman wisata sebelumnya. Dengan memahami preferensi berkunjung  wisatawan  dan  faktor-faktor  yang  mempengaruhinya,  pihak  terkait  dapat menyesuaikan  produk  dan  layanan  wisata  agar  sesuai  dengan  keinginan  dan  kebutuhan wisatawan,  sehingga  dapat  meningkatkan  daya  tarik  destinasi  dan  mendorong  peningkatan kunjungan wisatawan.

## 2. Tinjauan Pustaka Revitalisasi
Revitalisasi  merujuk  pada  proses  menghidupkan  kembali  kawasan  yang  sudah  tidak aktif, meningkatkan vitalitas kawasan yang masih aktif, serta menciptakan hal-hal baru, baik dalam bentuk aktivitas maupun bangunan di suatu kawasan (Kimpraswil 2003 dalam (Ihsan & Siregar, 2020)). Hal ini merupakan salah satu strategi untuk membangkitkan kembali tempat yang memiliki potensi berharga, seperti warisan alam atau budaya, dalam upaya pelestarian. Tujuannya  adalah  untuk  mengembalikan  kehidupan  pada  suatu  kawasan,  baik  dari  segi kegiatan  sosial-budaya,  ekonomi,  infrastruktur,  dll  (Rohman  et  al.,  2024).  Produk  wisata merujuk  pada  segala  fasilitas  dan  layanan  yang  tersedia  untuk  dinikmati  oleh  pengunjung, sehingga  pengalaman  mereka  selama  berada  di  tempat  wisata  tersebut  menjadi menyenangkan, mulai dari saat mereka tiba hingga kembali ke tempat asalnya (Safitri et al., 2020).
Dimensi produk wisata meliputi atraksi, amenitas, dan aksesibilitas. Atraksi mengacu pada potensi-potensi yang menarik minat pengunjung untuk berkunjung. Amenitas mencakup berbagai  fasilitas  yang  mendukung  kenyamanan  dan  kepuasan  pengunjung.  Aksesibilitas merujuk  pada  kemudahan  bagi  pengunjung  untuk  mencapai  tujuan  wisata  tersebut  (Dani  & Thamrin,  2019).  Menurut  Nindyo  (2008)  yang  dikutip  dalam  (Ihsan  &  Siregar,  2020), pengembangan untuk memperbaiki suatu wilayah, yang mencakup penilaian terhadap produk wisata  termasuk  revitalisasi  atraksi  wisata,  amenitas,  aksesibilitas,  dan  pelayanan,  memiliki potensi  untuk  memengaruhi  minat  pengunjung  terhadap  kunjungan  ke  destinasi  wisata tersebut.

## Preferensi Berkunjung Wisatawan
Preferensi  berkunjung  wisatawan  mengacu  pada  kecenderungan  atau  pilihan  yang dibuat oleh wisatawan dalam memilih destinasi atau aktivitas wisata tertentu. Ini mencakup berbagai  faktor  yang  mempengaruhi  keputusan  wisatawan,  seperti  minat  pribadi,  preferensi budaya, kebutuhan liburan, dan harapan pengalaman. Preferensi berkunjung wisatawan dapat dipengaruhi oleh berbagai hal, termasuk atribut-atribut spesifik dari destinasi wisata, fasilitas yang  ditawarkan,  harga,  aksesibilitas,  dan  ulasan  dari  pengalaman  sebelumnya  (Lauw  et  al., 2022).  Menurut  Wirawan,  “Pemahaman  tentang  preferensi  berkunjung  wisatawan  penting bagi  para  pemangku  kepentingan  dalam  industri  pariwisata,  termasuk  pemerintah,  operator wisata,  dan  penyedia  layanan,  karena  hal  itu  membantu  mereka  merancang  strategi pemasaran  yang  lebih  efektif  dan  mengembangkan  produk  wisata  yang  sesuai  dengan kebutuhan  dan  keinginan  pasar”  (Wirawan  et  al.,  2022).  Preferensi  berkunjung  wisatawan merupakan  variabel  yang  kompleks  dan  multidimensi.  Berbagai  penelitian  telah mengidentifikasi  dimensi-dimensi  yang  berbeda  dari  variabel  ini,  diantaranya  yaitu  motivasi, minat, kepuasan, dan kesetiaan.

## Hipotesis
Peneliti  mengemukakan  hipotesis  penelitian  sebagai  berikut  dengan  menggunakan paradigma penelitian ini sebagai pedoman:
H1 : Dimensi Revitalisasi Atraksi mempengaruhi Preferensi Berkunjung Wisatawan H0 : Dimensi Revitalisasi Atraksi tidak mempengaruhi Preferensi Berkunjung Wisatawan H2 : Dimensi Revitalisasi Amenitas mempengaruhi Preferensi Berkunjung Wisatawan H0 : Dimensi Revitalisasi Amenitas tidak mempengaruhi Preferensi Berkunjung Wisatawan H3 : Dimensi Revitalisasi Aksesibilitas mempengaruhi Preferensi Berkunjung Wisatawan H0 : Dimensi Revitalisasi Aksesibilitas tidak mempengaruhi Preferensi Berkunjung Wisatawan H4 : Dimensi Revitalisasi Pelayanan mempengaruhi Preferensi Berkunjung Wisatawan H0 : Dimensi Revitalisasi Pelayanan tidak mempengaruhi Preferensi Berkunjung Wisatawan H5 : Variabel Revitalisasi  mempengaruhi Preferensi Berkunjung Wisatawan H0 : Variabel Revitalisasi  tidak mempengaruhi Preferensi Berkunjung Wisatawan

## 3. Metode Penelitian
Pada  penelitian  ini,  metode  yang  penulis  gunakan  adalah  metode  kuantitatif  yang berhubungan  dengan  angka  dan  data  agar  bisa  memperoleh  data  yang  diinginkan.  Teknik pengumpulan  data  yang  dilakukan  pada  penelitian  ini,  yaitu  wawancara,  observasi,  studi Pustaka,  dan  kuesioner.  Teknik sampling yang  digunakan  dalam  penelitian  ini  adalah nonprobability sampling ”. Partisipan dalam penelitian ini adalah pelanggan Toko Merah yang mampir  atau  membeli  makanan  dan  minuman  dari  toko  tersebut.  Pada  wawancara  penulis mendapatkan data jumlah kunjungan sebanyak 15,737 orang, dengan jumlah sampel sebanyak 411 orang. Metode Analisa yang digunkan dalam penelitian ini yaitu uji instrumen, uji asumsi klasik, analisis regresi linear sederhana, dan teknik analisis data dan uji hipotesis.

## 4. Hasil dan Pembahasan Hasil Analisis Regresi Linear Sederhana
Pemaparan  temuan  analisis  regresi  linier  dasar  dilakukan  setelah  semua  asumsi tradisional  terpenuhi.  Analisis  regresi  digunakan  untuk  menghitung  koefisien  regresi  linier sederhana  dengan  menggunakan  perangkat  lunak  SPSS  versi  25  for  Windows.  Temuannya ditampilkan pada Tabel 2.
Tabel 2. Hasil Uji Regresi Linear Sederhana
Model Unstandarized Coefficients B Std. Error (Constant) 43. 520 4.545 Revitalisasi 0.538 0.059 Coefficients a Model Unstandardized Coefficients  Standardized Coefficients t Sig. B Std. Error Beta 1  (Constant) 43.520 4.545 9.576  .000 Revitalisasi (X) .538 .059 .415  9.094  .000
a. Dependent Variable: Preferensi Berkunjung Wisata (Y)
Tabel  2  menyajikan  temuan  penelitian  regresi  linier  langsung  untuk  mengetahui bagaimana variabel dependen preferensi kunjungan wisatawan (Y) dipengaruhi oleh variabel revitalisasi (X). Persamaan regresi yang dihasilkan sebagai konsekuensinya adalah:
Y= a + bX Y = 43.520 + 0.538X Hasil  analisis  regresi  linear  sederhana  menunjukkan  bahwa  variabel  Revitalisasi  (X) memiliki pengaruh yang signifikan  terhadap Preferensi Berkunjung Wisata (Y). Ini berarti, jika tidak ada revitalisasi, preferensi berkunjung wisata berada pada nilai konstanta 43.520. Setiap peningkatan  satu  unit  dalam  revitalisasi  akan  meningkatkan  preferensi  berkunjung  wisata sebesar 0.538 unit.
Berdasarkan  uraian  diatas  maka  dapat  disimpulkan  bahwa  jika  pengaruh  revitalisasi bertanda positif dan terus ditingkatkan, preferensi berkunjung wisatawan do Toko Merah Kota Tua Jakarta akan mneingkat.
Uji Hipotesis Uji t (hipotesis)
Pengaruh  dimesni  variabel  independen  revitalisasi  atraksi  (H1),  revitalisasi  amenitas (H2), revitalisasi aksesibilitas (H3), dan revitalisasi pelayanan (H4) terhadap variabel dependen preferensi  berkunjung  wisata  (Y)  yang  diuji  dengan  menggunakan  Uji  t.  Menurut  Ghozali, (2021)  “kriteria  pengujian  untuk  menjelaskan  interpretasi  pengaruh  antar  masing-masing variabel yakni apabila nilai signifikansi < 0,05 maka H0 ditolak dan H1 diterima. Sebaliknya, jika nilai signifikansi > 0,05 maka H0 diterima dan H1 ditolak”.
Tabel 3. Hasil Uji t (1)
Coefficients a Model Unstandardized Coefficients  Standardized Coefficients t Sig. B Std. Error Beta 1  (Constant) 45.221 4.096 11.041  .000 Revitalisasi Atraksi (H1) .246 .152 .075  1.621  .106 Revitalisasi Amenitas (H2) .686 .164 .209  4.177  .000 Revitalisasi Aksesbilitas (H3) .649 .132 .239  4.900  .000 Revitalisasi Pelayanan (H4) .424 .172 .123  2.460  .014
a. Dependent Variable: Preferensi Berkunjung Wisata (Y)
Diketahui nilai t tabel untuk N =  400 , k = 4, df residual = 395 adalah 1,966. Maka nilai t tabel adalah 1,966.
H 1 : Dimensi Revitalisasi Atraksi mempengaruhi Preferensi Berkunjung Wisatawan Berdasarkan  hasil  analisis  yang  merujuk  pada  tabel  3,  pengaruh  Dimensi  Revitalisasi Atraksi  terhadap  Preferensi  Berkunjung  Wisatawan  Dengan  t  hitung  sebesar  1,621,  nilai
koefisien  regresi  positif  sebesar  0,075,  dan  nilai  signifikansi  sebesar  0,106  maka  diperoleh hasil. Oleh karena itu H1 dibuang berdasarkan nilai t hitung < t tabel dan nilai signifikansi 0,106 >  0,05.  Hasil  ini  menunjukkan  hal  itu  Dimensi  Revitalisasi  Atraksi  tidak  mempengaruhi Preferensi Berkunjung Wisatawan, maka hipotesis pertama ditolak, dan H0 diterima.
H2 : Dimensi Revitalisasi Amenitas mempengaruhi Preferensi Berkunjung Wisatawan Berdasarkan  hasil  analisis  yang  merujuk  pada  tabel  3,  pengaruh  Dimensi  Revitalisasi Amenitas  terhadap  Preferensi  Berkunjung  Wisatawan  Nilai  signifikansi  yang  dicapai  sebesar 0,000  dengan  nilai  koefisien  regresi  positif  sebesar  0,209  dan  t  hitung  sebesar  4,177.  Oleh karena itu H2 dapat diterima berdasarkan nilai t hitung > t tabel dan nilai signifikansi 0,000 < 0,05.  Hasil  ini  menunjukkan  hal  itu  Dimensi  Revitalisasi  Amenitas  mempengaruhi  Preferensi Berkunjung Wisatawan, maka hipotesis kedua diterima, dan H0 ditolak.
H3  :  Dimensi  Revitalisasi  Aksesibilitas  mempengaruhi  Preferensi  Berkunjung Wisatawan
Berdasarkan  hasil  analisis  yang  merujuk  pada  tabel  3,  pengaruh  Dimensi  Revitalisasi Aksesibilitas  terhadap  Preferensi  Berkunjung  Wisatawan  Dengan  t  hitung  sebesar  4,900  dan nilai  koefisien  regresi  positif  sebesar  0,239  maka  nilai  signifikansi  yang  diperoleh  sebesar 0,000.  Oleh  karena  itu  H3  dapat  diterima  berdasarkan  nilai  t  hitung  >  t  tabel  dan  nilai signifikansi  0,000  <  0,05.  Hasil  ini  menunjukkan  hal  itu  Dimensi  Revitalisasi  Aksesibilitas mempengaruhi  Preferensi  Berkunjung  Wisatawan,  maka  hipotesis  ketiga  diterima,  dan  H0 ditolak.
H4 : Dimensi Revitalisasi Pelayanan mempengaruhi Preferensi Berkunjung Wisatawan Berdasarkan  hasil  analisis  yang  merujuk  pada  tabel  3,  pengaruh  Dimensi  Revitalisasi Pelayanan terhadap Preferensi Berkunjung Wisatawan Dengan t hitung sebesar 2,460 dan nilai koefisien  regresi  positif  sebesar  0,123  maka  nilai  signifikansi  yang  ditentukan sebesar  0,014. Oleh  karena  itu  H4  dapat  diterima  berdasarkan  nilai  t  hitung  >  t  tabel  dan  nilai  signifikansi 0,014  <  0,05.  Hasil  ini  menunjukkan  hal  itu  Dimensi  Revitalisasi  Pelayanan  mempengaruhi Preferensi Berkunjung Wisatawan, maka hipotesis keempat diterima, dan H0 ditolak.
Tabel 4. Hasil Uji t (2)
Coefficients a Model Unstandardized Coefficients  Standardized Coefficients t Sig. B Std. Error Beta 1  (Constant) 43.520 4.545 9.576  .000 Revitalisasi (X) .538 .059 .415  9.094  .000
a. Dependent Variable: Preferensi Berkunjung Wisata (Y)
Diketahui nilai t tabel untuk N =  400 , k = 1, df residual = 398 adalah 1,966. Maka nilai t tabel adalah 1,966.
H5 : Variabel Revitalisasi  mempengaruhi Preferensi Berkunjung Wisatawan Berdasarkan  hasil  analisis  yang  merujuk  pada  tabel  4,  pengaruh  Variabel  Revitalisasi terhadap Preferensi Berkunjung Wisatawan Dengan t hitung sebesar 9,094 dan nilai koefisien regresi positif sebesar 0,415 maka nilai signifikansi yang diperoleh sebesar 0,000. Oleh karena itu H5 dapat diterima berdasarkan nilai t hitung > t tabel dan nilai signifikansi 0,000 < 0,05. Hasil-hasil  ini  sangat  penting  bahwa  Variabel  Revitalisasi    mempengaruhi  Preferensi Berkunjung Wisatawan, maka hipotesis kelima diterima, dan H0 ditolak.

## Uji F Simultan
Uji simultan berupaya untuk menentukan apakah Preferensi Kunjungan Wisatawan (Y) dapat  diprediksi  secara  akurat  menggunakan  semua  faktor  independen  yang  ditunjukkan (Pengaruh  Revitalisasi,  X).  Ujian  ini  sering  disebut  dengan  tes  F.  Menurut  Ghozali,  (2021) “pedoman yang digunakan untuk mengambil keputusan adalah jika probability > 0,05, maka dapat  dinyatakan  bahwa  ho  benar  atau  koefisien  regresi  tidak  signifikan  sedangkan  nilai
probability < 0,05 mengindikasikan bahwa ho benar dan koefisien regresi signifikan”. Hasil uji F dalam penelitian ini dapat dilihat pada Tabel 5 berikut:
Tabel 5. Hasil Uji F
ANOVA a Model Sum of Squares  df  Mean Square F Sig. 1  Regression 1898.501 4 474.625  25.713  .000 b Residual 7291.176  395 18.459 Total 9189.677  399 a. Dependent Variable: Preferensi Berkunjung Wisata (Y)
b. Predictors: (Constant), Revitalisasi (X)
Diketahui nilai F tabel untuk N=400 dan k = 4 adalah 2,39. Maka nilai F tabel yaitu 2,39. Hasil uji F simultan bertujuan untuk mengevaluasi signifikansi keseluruhan dari model regresi, dengan mempertimbangkan kontribusi bersama-sama dari semua variabel independen terhadap  variabel  dependen.  Dalam  konteks  penelitian  ini,  uji  F  simultan  digunakan  untuk menentukan  apakah  revitalisasi  secara  keseluruhan  memiliki  pengaruh  signifikan  dalam memprediksi preferensi berkunjung wisata (Y).
Hasil uji F simultan yang ditunjukkan dalam Tabel 5 menunjukkan bahwa Signifikansi keseluruhan  model  regresi  adalah  kuat  (Sig.  =  0,000  <  0,05).  Hal  ini  menunjukkan  bahwa variabel  terikat—preferensi  kunjungan  wisatawan—dipengaruhi  secara  signifikan  oleh serangkaian faktor independen yang dimasukkan dalam model regresi. Adanya korelasi yang cukup besar antara seluruh faktor independen dengan preferensi pengunjung didukung oleh nilai F yang tinggi (F = 25,713). Hipotesis diterima karena nilai F hitung sebesar 25,713 > F tabel 2,39 dijadikan landasan dalam proses pengambilan keputusan uji F.
Dengan demikian, hasil uji F simultan ini mendukung penggunaan model regresi linear berganda  dalam  penelitian  ini,  serta  menegaskan  bahwa  variabel-variabel  yang  diidentifikasi tepat digunakan untuk memprediksi preferensi berkunjung wisata. Ini memberikan keyakinan bahwa  faktor-faktor  revitalisasi  tersebut  secara  bersama-sama  memiliki  dampak  yang signifikan dalam membentuk preferensi wisatawan terhadap destinasi yang bersangkutan. Uji Koefisien Determinasi (R 2 )
Kapasitas  model  dalam  menjelaskan  fluktuasi  variabel  independen  ditentukan  dan diukur  dengan  menggunakan  koefisien  determinasi  (R2).  Dalam  menentukan  model  regresi mana yang optimal, peneliti melihat nilai R2 yang disesuaikan karena, berbeda dengan R2, nilai tersebut  dapat  berubah  tergantung  apakah  ada  satu  lagi  variabel  independen  yang dimasukkan  ke  dalam  model.  (Ghozali,  2021)  menyatakan  bahwa  “variabel  terikat  dalam model  regresi  yang  nilainya  antara  0  sampai  1  dapat  mengalami  perubahan,  yang  diukur dengan uji determinasi 𝑅 2”. Tabel 6 di bawah ini menampilkan temuan uji Koefisien Tekadasi untuk penyelidikan ini:
Tabel 6. Hasil Uji Koefisien Determinasi R Square Adjusted r Square 0.734 0.729 Model Summary Model R R Square Adjusted R Square Std. Error of the Estimate 1 .857 a .734 .729 .775 a. Predictors: (Constant), Revitalisasi (X) b. Dependent Variabel: Preferensi Berkunjung Wisatawan (Y)
Dari  tabel  diatas  dapat  disimpulkan  bahwa  variabel  independen  yaitu  Pengaruh Revitalisasi  memiliki  nilai  pengaruh  sebesar  0.734  terhadap  variabel  dependen  yang  diteliti yaitu Preferensi Berkunjung Wisatawan.
Hasil  uji  koefisien  determinasi  (R 2 )  pada  Tabel  6  memberikan  informasi  tentang seberapa baik model regresi linear ini mampu menjelaskan variasi dalam variabel  dependen (preferensi  berkunjung  wisata,  Y)  menggunakan  kombinasi  variabel  independen  yang  telah ditentukan (Pengaruh Revitalisasi (X)).
Dalam konteks penelitian ini, nilai R 2 sebesar 0.734 menunjukkan bahwa sekitar 73.4% dari  variasi  dalam  preferensi  berkunjung  wisata  dapat  dijelaskan  oleh  model  regresi  ini.  Ini mengindikasikan  bahwa  model  tersebut  memiliki  kemampuan  yang  cukup  baik  dalam menggambarkan dan memprediksi preferensi wisatawan terhadap destinasi tertentu.
Dengan demikian, hasil uji koefisien determinasi menunjukkan bahwa model regresi ini cukup baik dalam menjelaskan variasi dalam preferensi berkunjung wisata, dengan nilai R 2 dan adjusted  R 2 yang  cukup  tinggi.  Meskipun  tidak  dapat  menjelaskan  seluruh  variasi  secara sempurna,  model  ini  tetap  memberikan  kontribusi  yang  signifikan  dalam  memahami  faktor- faktor yang memengaruhi preferensi wisatawan.

## Pembahasan
Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis pengaruh revitalisasi Toko Merah di Kota Tua Jakarta terhadap preferensi berkunjung wisatawan, dengan mempertimbangkan variabel independen:  Pengaruh  Revitalisasi,  dengan  empat  dimensi:  revitalisasi  atraksi,  revitalisasi amenitas,  revitalisasi  aksesibilitas,  dan  revitalisasi  pelayanan.  Berdasarkan  analisis  data, diperoleh beberapa temuan penting yang memberikan wawasan mendalam tentang hubungan antara variabel-variabel tersebut.
Pertama, hipotesis 1 yang menyatakan bahwa revitalisasi atraksi (H1) mempengaruhi preferensi berkunjung wisatawan (Y) ditolak. Hasil ini menunjukkan bahwa dimensi revitalisasi atraksi  tidak  mempunyai  pengaruh  signifikan  terhadap  preferensi  berkunjung  wisatawan.  Ini berarti  bahwa  perbaikan  dan  peningkatan  daya  tarik  dari  Toko  Merah,  seperti  pemugaran bangunan,  penambahan  elemen-elemen  budaya  dan  sejarah,  serta  penyelenggaraan  acara- acara khusus, tidak secara langsung mempengaruhi minat wisatawan untuk berkunjung. Salah satu  penjelasan  yang  mungkin  adalah  bahwa  meskipun  atraksi  menjadi  daya  tarik  utama, wisatawan  mungkin  lebih  menekankan  aspek  kenyamanan  dan  aksesibilitas  dalam  memilih destinasi wisata mereka. Selain itu, mungkin juga bahwa wisatawan sudah memiliki persepsi positif yang kuat tentang atraksi sejarah Toko Merah sebelum revitalisasi, sehingga perubahan pada atraksi tidak banyak mempengaruhi preferensi mereka.
Kedua,  revitalisasi  amenitas  (H2)  ditemukan  berpengaruh  signifikan  terhadap preferensi  berkunjung.  Fasilitas  yang  memadai  seperti  area  parkir,  toilet  umum  yang  bersih, tempat  makan,  dan  toko  suvenir  meningkatkan  kenyamanan  dan  kepuasan  pengunjung. Kemudahan  akses  terhadap  fasilitas  ini  mempengaruhi  keputusan  wisatawan  untuk  memilih Toko  Merah  sebagai  destinasi  wisata.  Wisatawan  modern  mengharapkan  kenyamanan  dan kemudahan  selama  perjalanan  mereka,  dan  amenitas  yang  baik  membantu  memenuhi ekspektasi tersebut, sehingga meningkatkan preferensi mereka untuk berkunjung kembali atau merekomendasikan destinasi tersebut kepada orang lain.
Ketiga,  revitalisasi  aksesibilitas  (H3)  juga  berpengaruh  signifikan  terhadap  preferensi berkunjung  wisatawan.  Perbaikan  infrastruktur  jalan,  kemudahan  akses  transportasi  umum, serta  adanya  panduan  dan  penunjuk  arah  yang  jelas,  memudahkan  wisatawan  dalam mencapai Toko Merah. Aksesibilitas yang baik tidak hanya membuat perjalanan lebih nyaman dan efisien, tetapi juga mengurangi hambatan yang mungkin menghalangi wisatawan potensial untuk  mengunjungi  lokasi  tersebut.  Dengan  demikian,  peningkatan  aksesibilitas  secara langsung berkontribusi pada meningkatnya preferensi berkunjung.
Keempat, revitalisasi pelayanan (H4) turut berpengaruh signifikan terhadap preferensi berkunjung wisatawan. Kualitas pelayanan yang diberikan oleh staf, baik dari segi keramahan,
pengetahuan tentang situs, maupun kecepatan dalam memberikan bantuan, berperan penting dalam  membentuk  pengalaman  wisatawan.  Pelayanan  yang  baik  menciptakan  kesan  positif dan  membuat  wisatawan  merasa  dihargai,  yang  sangat  penting  dalam  industri  pariwisata. Pengalaman  positif  ini  mempengaruhi  persepsi  wisatawan  tentang  Toko  Merah  dan meningkatkan preferensi mereka untuk mengunjungi kembali di masa depan.

## 5. Penutup
Berdasarkan  hasil  penelitian  dapat  disimpulkan  bahwa  terdapat  pengaruh  positif antara  Pengaruh  Revitalisasi  dan  Preferensi  berkunjung  wisatawan  di  Toko  Merah  Kota  Tua Jakarta. Maka adapun keismpulan yang dapat disajikan sebagai berikut:
Secara  keseluruhan,  hasil  penelitian  ini  menunjukkan  bahwa  meskipun  dimensi revitalisasi  atraksi  tidak  berpengaruh  signifikan,  tiga  aspek  revitalisasi  lainnya  (amenitas, aksesibilitas,  dan  pelayanan)  berkontribusi  secara  signifikan  terhadap  preferensi  berkunjung wisatawan  ke  Toko  Merah  di  Kota  Tua  Jakarta.  Temuan  ini  sejalan  dengan  teori-teori pariwisata  yang  menekankan  pentingnya  pengalaman  menyeluruh  dalam  mempengaruhi keputusan  berkunjung  wisatawan.  Revitalisasi  yang  menyeluruh  pada  aspek  amenitas, aksesibilitas,  dan  pelayanan  mampu  menciptakan  lingkungan  wisata  yang  menarik,  nyaman, mudah diakses, dan ramah bagi pengunjung.
Penelitian ini memberikan implikasi praktis bagi pengelola destinasi wisata, khususnya Toko  Merah,  dalam  merancang  strategi  revitalisasi  yang  efektif.  Pengelola  perlu mempertimbangkan semua aspek revitalisasi secara bersamaan, kecuali mungkin atraksi yang ternyata  tidak  terlalu  mempengaruhi  preferensi  berkunjung,  untuk  meningkatkan  preferensi berkunjung wisatawan.

## Daftar Pustaka
Badan Pusat Statistika Provinsi DKI Jakarta. (2024). Kunjungan Wisatawan Mancanegara yang Datang ke DKI Jakarta dan Indonesia 2017-2019 . Bafadhal,  A.  S.,  &  others.  (2020). Pemasaran  Pariwisata  Pendekatan  Perilaku  WIisatawan . Media Nusa Creative (MNC Publishing).
Dani, Y. P., & Thamrin. (2019). Pengaruh Atribut Produk Wisata Dan Electronic Word of Mouth (Ewom) Terhadap Keputusan Berkunjung Pada Kawasan Wisata Mandeh. Jurnal Kajian Manajemen Dan Wirausaha , 1 (1), 283–295. Ghozali, I. (2021). Aplikasi Analisis Multivariatedengan Program IBM SPSS. : Vol. Vol.26 (10th ed). Badan Penerbit Universitas Diponegoro.
Hudalah, D., & Hariyanto, D. (2017). The potentials and challenges of developing Old Jakarta as urban heritage tourism destination in Jakarta. Jurnal Perencanaan Wilayah Dan Kota . Ihsan,  M.,  &  Siregar,  A.  P.  (2020).  Peran  Preferensi  Memediasi  Pengaruh  Revitalisasi  Produk Wisata  terhadap  Keputusan  Berkunjung  Objek  Wisata  Danau  Sipin  Jambi. Ekonomis ,
4 (1), 100–105. https://doi.org/10.33087/ekonomis.v4i1.129 Lauw, V., Sudiarta, I. N., & Sagita, P. A. W. (2022). Analisis Preferensi Wisatawan Staycation Ke Daya Tarik Wisata Di Badung, Bali. Jurnal IPTA (Industri Perjalanan Wisata) p-ISSN , 2338 , 8633.
Purnama,  D.,  &  Rahmidani,  R.  (2023).  Pengaruh  Preferensi  Wisatawan  Terhadap  Keputusan Berkunjung  Pada  Objek  Wisata  Mifan  Waterpark  \&  Resort  Padang  Panjang. Jurnal Pendidikan Tambusai , 7 (3), 23754–23760.
Safitri,  I.,  Ramdan,  A.  M.,  &  Sunarya,  E.  (2020).  Peran  produk  wisata  dan  citra  destinasi terhadap keputusan berkunjung wisatawan. Jurnal Ilmu Manajemen , 8 (3), 734. Widya Lestari. (2024). Sejarah toko merah di kota tua, eksis sejak era VOC. Kompas .