Merlinda  Suryati  Budiman  (2024)  Optimasi  Biaya  Berdasarkan  Tipe  Rumah  dan  Luas  Lahan  Serta
Pemilihan Prioritas Pengembangan Fasilitas Umum dan Sosial, (6) 1, https://doi.org/10.36418/syntax-idea.v3i6.1227 E-ISSN: 2684-883X
Published by:
Ridwan Institute

## OPTIMASI BIAYA BERDASARKAN TIPE RUMAH DAN LUAS LAHAN SERTA PEMILIHAN PRIORITAS PENGEMBANGAN FASILITAS UMUM DAN SOSIAL
Merlinda Suryati Budiman, Ellen Joan kumaat, Grace Y. Malingkas Program Pascasarjana, Universitas Sam Ratulangi, Manado Email: merlindabudiman.11@gmail.com, ekumaat@yahoo.com, grace3967@yahoo.co.id

## Abstrak
Perumahan Griya Paniki Indah Manado dibangun sejak tahun 2005 merupakan salah satu perumahan terbesar di kota Manado. PT. Setia Kawan Lestari dan PT. Bumi Mapanget Asri  sebagai  pengembang  perumahan  Griya  Paniki  Indah.  Berbagai  jenis  tipe  rumah mulai  dari  rumah  subsidi  sampai  rumah  tipe  komersil  dengan  penawaran  harga  yang beragam serta memiliki fasilitas umum dan fasilitas sosial di dalam perumahan. Dalam penelitian ini diambil tiga tipe rumah yaitu tipe 36 subsidi, tipe 42 dan tipe 51 komersil dengan data bahan yang di ambil dari kantor pemasaran perumahan Griya Paniki Indah Manado.  Penelitian  ini  bertujuan  untuk  menghitung  optimasi  keuntungan  berdasarkan tipe rumah yang dimana masih sesuai dengan kebutuhan masyarakat serta kemampuan masyarakat sehingga dapat membeli unit rumah dengan penyelesaiannya menggunakan metode  simpleks.  Serta  penyebaran  kuesioner  ke  masyarakat  dengan  beberapa  kriteria pengembangan fasilitas yaitu lingkungan/jalan, ekonomi, sosial, transportasi/komunikasi, lahan/penggunaan  lahan  dan  penempatan  fasilitas  dan  perhitungannya  menggunakan metode Analisis Hirarki Proses (AHP) sehingga mendapat kriteria yang paling penting yang dibutuhkan oleh masyarakat.
Kata kunci : Optimasi biaya, kriteria pengembangan fasilitas dan pemilihan prioritas

## Abstract
The Griya Paniki Indah Manado Housing Complex, built in 2005, is one of the largest housing estates in Manado. PT. Setia Kawan Lestari and PT. Bumi Mapanget Asri is the Griya Paniki Indah housing developer. Various types of housing, ranging from subsidized housing to commercial-type housing with different price offerings and having public and social facilities within the housing. In this study, three types of houses were taken, namely subsidized type 36, type 42, and commercial type 51 with material data taken from the housing  marketing  office  of  Griya  Paniki  Indah  Manado.  This  study  aims  to  calculate profit  optimization  based  on  the  type  of  house  that  suits  the  needs  and  abilities  of  the community  so  that  they  can  buy  housing  units  with  the  completion  using  the  simplex method. As well as distributing questionnaires to the community with several criteria for developing facilities, namely environment/roads, economy, social, transportation/communication,  land/land  use,  and  placement  of  facilities  and  the
JOURNAL SYNTAX IDEA
p–ISSN: 2723-4339 e-ISSN: 2548-1398 Vol. 6, No. 01, January 2024
calculations  use  the  Process  Hierarchy  Analysis  method  so  that  the  most  important criteria needed by the community are obtained.

## Keywords: cost optimization, facility development criteria, and priority selection

## PENDAHULUAN
Perkembangan  di  perkotaan  dari  tahun  ke  tahun  mengalami  peningkatan  yang cepat  serta  meningkatkan  jumlah  penduduk.  Beberapa  faktor  yang  menyebabkan terjadinya  pertumbuhan  penduduk  yaitu  migrasi  dan  adanya  perluasan  area  perkotaan (Maulida, 2013), (Pancasasti & Khaerunisa, 2018).
Berdasarkan  banyaknya  pengembang  (Developer)  yang  memanfaatkan perkembangan penduduk dari kawasan tersebut sehingga menyebabkan daya saing antar pengembang semakin tinggi dan ketat. Sehingga penelitian minat masyarakat, tipe rumah, jumlah rumah, harga rumah, fasilitas umum, dan fasilitas sosial harus diperhatikan karena akan  berhubungan  dengan  pemasaran  dan  keuntungan  yang  akan  diperoleh  (Ajizan  & Sugiarto, 2020).
Dalam lingkup keluarga rumah menjadi salah satu sarana yang digunakan dalam jangka  waktu  panjang  sebagai  tempat  tinggal  dalam  pembangunan  pemukiman  yang harus diperhatikan adalah penggunaan lahan yang efisien, desain rumah yang terencana sehingga  menghemat  biaya  perencanaan  dan  memaksimalkan  pemanfaatan  dalam pembentukan  rumah  sehingga  mendapatkan  keuntungan  tanpa  mengurangi  kualitas rumah tersebut (Santoso, 2017).
Pemukiman Griya Paniki Indah Manado dibangun sejak tahun 2005 merupakan salah satu pemukiman terbesar di kota Manado. PT Setia Kawan Lestari dan PT. Bulmi Mapangel Asri sebagai pengembang pemukiman Griya Paniki Indah. Berbagai jenis tipe rumah mulai dari rumah subsidi sampai rumah tipe komersial dengan penawaran harga yang bervariasi serta memiliki fasilitas umum dan fasilitas sosial di dalam pemukiman.
Tantangan  pengembang  pemukiman  yaitu  besarnya  permintaan  adalah menyediakan rumah sesuai dengan kebutuhan dan kemampuan masyarakat (Nathasya et al., 2020). Pengelolaan kawasan seperti jalan yang tidak beralur, menjaga fasilitas yang ada di dalam pemukiman, dan lingkungan yang nyaman bagi penghuninya, tersedianya fasilitas  umum  dan  fasilitas  sosial.  Dari  beberapa  faktor,  para  pengembang  harus menciptakan  konsistensi  yang  dapat  mengatasi  masalah  tersebut  salah  satunya  adalah ruang terbuka hijau (Danurdara, 2019).
Menurut  Caesarina  &  Aina,  ((Caesarina  &  Aina,  2020)  ruang  terbuka  hijau merupakan bagian yang tak terpisahkan dari perancangan ruang kota. Berbagai peraturan hukum  yang  mendukung  perlunya  ruang  terbuka  hijau  di  Indonesia,  seperti  UU  No. 24/2007 tentang Penataan Ruang sebagai bagian dari RTH Kota. Maka pentingnya ruang terbuka hijau.
Pemukiman dan kawasan permukiman adalah salah satu sistem yang terdiri dari pembangunan,  pemeliharaan  pemukiman,  pemeliharaan  kawasan  permukiman, pemeliharaan dan perbaikan, pencegahan, dan peningkatan kualitas terhadap pelayanan
tanah,  pendanaan,  dan  sistem  pembiayaan  serta  peran  masyarakat  (Wijaya,  2016), (Nursyahbani & Pigawati, 2015a), (Sattarudin, 2019).
Pemukiman  adalah  kumpulan  rumah  sebagai  bagian  dari  permukiman  baik perkotaan  maupun  pedesaan,  yang  dilengkapi  dengan  prasarana,  sarana,  dan  fasilitas umum  dan  fasilitas  sosial  sebagai  hasil  usaha  pemeliharaan  rumah  yang  layak  huni (Azizah,  2020),  (Nursyahbani  &  Pigawati,  2015b),  (Landowero,  2020),  .  Dilansir  dari website  peraturan.bpk.go.id.  Menurut  Kamus  Besar  Indonesia  online  yang  dimaksud fasilitas  sosial  adalah  fasilitas  yang  disediakan  oleh  pemerintah  atau  swasta  untuk kepentingan masyarakat, misalnya sekolah, klinik, dan tempat ibadah, sedangkan fasilitas eksi  serta  mengoptimalkan  biaya  pada  tipe  rumah  serta  lahan  pada  Pemukiman  Griya Paniki Indah.
Penelitian  ini  bertujuan  untuk  mencapai  kelunturan  maksimal  dalam pengembangan  proyek  pembangunan.  Hal  ini  penting  agar  hasil  pembangunan  dapat memberikan dampak yang optimal dan memenuhi kebutuhan masyarakat. Selanjutnya, penelitian  ini  juga  bertujuan  untuk  melibatkan  rumah  yang  sesuai  dengan  kebutuhan masyarakat.  Dengan  melibatkan  pihak  terkait  yang  relevan,  diharapkan  pembangunan dapat lebih responsif terhadap kebutuhan dan aspirasi masyarakat.

## METODE PENELITIAN
Penelitian ini menggunakan metode SimpleLKS, di mana dapat membantu dalam penyelesaian optimasi biaya berdasarkan tipe rumah serta metode Analytical Hierarchy Process (AHP) yang membantu dalam penyelesaian pemilihan prioritas fasilitas umum dan sosial dengan cara penggunaan data, penyusunan, dan analisis berdasarkan data yang diperoleh.  Penelitian  ini  dilakukan  di  pemukiman  Griya  Paniki  Indah  yang  terletak  di kecamatan Mapanget.
Pelaksanaan pencarian data dapat dilakukan melalui observasi, pengumpulan data dokumen, dan studi pustaka. Observasi merupakan pengamatan langsung yang dilakukan dengan mendatangi lokasi penelitian dan mencatat data sebagai berikut:
a. Data Primer: pembagian keleluasaan kepada masyarakat di pemukiman Griya Paniki Indah, Manado.
b. Data Sekunder: informasi mengenai bahan untuk pembangunan rumah.
Studi pustaka menjadi metode pencarian data dengan menggunakan informasi dari sumber  literatur  yang  relevan  terkait  dengan  optimasi  biaya  dan  pemilihan  prioritas. Metode  ini  membantu  dalam  memperoleh  wawasan  dan  pemahaman  lebih  mendalam terhadap konsep dan teori yang dapat mendukung penelitian.
Metode  Pelaksanaan  Penelitian  yang  digunakan  melibatkan  kajian  dan  studi literatur,  penggunaan  data,  penyusunan,  dan  penjelasan  model  keluaran  Analytical Hierarchy Process (AHP), serta keluaran kesimpulan. Secara ringkas dijelaskan sebagai berikut:
1. Kajian  dan  studi  literatur:  Fokus  pada  optimasi  biaya  berdasarkan  tipe  rumah  dan luas lahan pembangunan rumah di Pemukiman Griya Paniki Indah.
2. Penggunaan data: Melibatkan informasi dalam penelitian lokasi fasilitas umum dan fasilitas sosial.
3. Analisis data.
4. Kesimpulan dan saran

## HASIL DAN PEMBAHASAN
A. Analisis Optimasi Biaya Berdasarkan Tipe Rumah dan Luas
Karaktelristik kawasan Pelrulmahan Griya Paniki Indah di kelcamatan Mapangelt melmiliki  belbelrapa  tipel  rulmah  mullai  dari  yang  tipel  ulntulk  sulbsidi  sampai  tipel komelrsil. Dan yang akan dibahas dalam pelnellitian ini adalah rulmah tipel 36, tulmah tipel 42 dan rulmah tipel 51
1. Tipel rulmah dan harga yang ditawarkan Tipel 36 Sulbsidi (FLPP)
Spelsifikasi Telknis
a) Atap
Rangka  Atap:  Baja  ringan  pelnultulp  atap:  selng  soka  birul  rangka  plafond: hollow 2/4 “pelnultulp Plafon: Triplelks 3 mili + cat pultih
b) Dinding
Meltelrial: Batako Pelkelrjaan: Plelstelran + acin + cat pultih biasa tinggi dinding dari lantai  kel  ring balok: 310 cm  tinggi  dinding dari lantai– plafon 290 cm dimelnsi kolom: 12cmx20cm
c) Lantai dan pondasi
Telgal  lantai  30x30  telgal  dinding  kamar  mandi  20x25  (tinggi:100  cm)  dan matelrial: Batul kali tinggi pondasi 40 cm (20 cm diatas tanah, 20 cm dibawah tanah)
Harga : 146.000.000 Lulas Bangulnan : 36m2 Lulas Lahan: 105m2 Kamar Tidulr: 2 Kamar Mandi : 1
2. Tipel 42 Relgullelr (Komelrsil)
3. Spelsifikasi Telknis
a) Atap
Rangka  atap:  baja  ringan  pelnultulp atap: selng  kelrangka plafond:  hollow 2/4 pelnultulp plafon: Gypsulm
b) Dinding
Matelrial: Bata melrah- Pelkelrjaan: plelstelran dula sisi + acian dula sisi dan acian suldult  +  Cat  warna  elkstelrior  (warna:  kulning,  hijaul,  abul  tula,)  dan  cat  warna intelrior (Warna: Sela mist)- tinggi dinding dari lantai – plafond 310 cm- tinggi dinding dari lantai – sopi - sopi: 410cm dimelnsi kolom: 12cmx12cm
c) Lantai dan Pondasi
Telgal  lantai  40x40  –telgal  lantai  kamar mandi 20x20  – telgal  dinding kamar mandi  20  x  25  (tinggi  :100cm)  dan  matelrial:  batul  kali  –  dimelnsi  sloof
:12cmx12cm  –tinggi  pondasi:  40  cm  (20cm  di  atas  tanah,  20cm  di  bawah tanah)
Harga : 204.975.000 Lulas Bangulnan : 42m2 Lulas Lahan : 105m2 Kamar Tidulr : 2 Kamar Mandi: 1
4. Tipel 51 minimalis (komelrsil)
Spelsifikasi telknis
a) Atap
Rangka atap baja ringan
b) Dinding
Bata melrah
c) Lantai dan pondasi
d) Telhell 40cm x 40cm dan pondasi batul kali
Harga: Rp: 290.000.000
Lulas Bangulnan: 51 m2 Lulas Lahan: 126 m2 Kamar Tidulr: 2 Kamar Mandi:1
Pelrulmahan  Griya  Paniki  Indah  delngan  lulas  220  Ha  (helktar)  tipel  rulmah  yang dikelmbangkan  selbanyak  6  (elnam)  tipel  rulmah  dan  yang  akan  ditelliti  delngan  lulas 15000 m 2 delngan (tiga) tipel rulmah.

## Tabel 1. Uraian Tipe Rumah
Ulntulk  melngeltahuli  pelrhitulngan  maksimal  dari  pelngelmbang  pada  pelrulmahan  Griya Paniki  Indah,  maka  di  lakulkan  pelrhitulngan  delngan  meltodel  simplelks  Masalah  ini dapat diformullasikan selbagai belrikult:
1. Fulngsi Tuljulan
Ulntulk  melnyulsuln  fulngsi  tuljulan  yang  melmaksimalkan  adalah kelulntulngannya. Formullasi fulngsi tuljulan (Z) delngan melmaksimalkan kelulntulngan adalah : Maksimulmkan Z= kelulntulngan tipel A + kelulntulngan Tipel B+ Kelnultulngan tipel C pelr ulnit. Formullasi Fulngsi delngan meltodel simplelks
2. Fulngsi kelndala:
Tantangan  yang  dihadapi  pelngelmbang  pelrulmahan  adalah  melmformullasi julmlah  tipel  rulmah  yang  akan  dikelmbangkan  selhingga  melmelnulhi  aspelk  pasar, himbaulan pelmelrintah dalam pelnyeldiaan rulmah seldelrhana dan profit margin yang maksimal. Tuljulan stuldi ini adalah melmformullasikan komposisi julmlah belrbagai tipel rulmah yang dibanguln selhingga melncapai solulsi optimulm delngan kelulntulngan maksimal.  Meltodel  optimasi  yang  digulnakan  adalah  meltodel  simplelks.  Selbagai objelk stuldi adalah pelmbangulnan pelrulmahan Griya Paniki Indah Tipel rulmah yang akan dibanguln adalah tipel A,B dan C. Pelrbandingan lulas bangulnan m 2 delngan lulasan tanah m 2 selrta harga ulnit masing – masing tipel rulmah adalah A(36/105) delngan  harga  Rp.140.000.000,  Rulmah  tipel  B(42/105)  delngan  harga Rp.204.975.000 pelr ulnit dan rulmah tipel C (51/126) delnga harga 290.000.000 pelr ulnit.
3. Fulngsi batasan:
a). Batasan  Lulas  lahan  yang  dikelmbangkan  tahap  sellulas  15000  m2.  Lulas infrastrulktulr sellulas  4000  m2. Lulas lahan melndirikan bangulnan rulmah yang telrdiri  dari tiga tipel  adalah maksimulm  sellulas 11.000m2.  Formullasi kelndala delngan batasan lulas lahan yaitul :
126x1 + 105x2 + 105x3 ≤ 11000 dimana x1 : Rulmah Tipel  A x2 : Rulmah Tipel B x3 : Rulmah Tipel C
b). Batasan biaya produlksi
c). Batasan waktul pellaksanaan d). Batasan pelrmintaan pasar

## B. Perhitungan Optimasi Biaya Menggunakan Metode Simpleks
1. Fungsi Kendala
Lulas Lahan 20.676, lulas infrastrulktulr 5.676 lulas lahan ulntulk tipel rulmah 15.000  a)  126x1  +  105x2  +  105x3  ≤15.000  Melnjadi  126x1  +  105x2  +  105x3 =15.000
2. Fungsi Tujuan
Ulntulk  melnyulsuln  fulngsi  tuljulan  yang  dimaksimalkan  adalah  tuljulannya. Dari tabell diatas dikeltahuli kelulntulngan masing-masing tipel rulmah adalah:
Tipel 51 selbelsar Rp.42.760.000,- Tipel 42 selbelsar Rp.39.023.500,- Tipel 36 selbelsar Rp.20.500.000,-
Ulntulk  pelrhitulngan  sellanjultnya  maka  kelulntulngan  masing-masing  tipel rulmah telrselbult dibullatkan di bawah melnjadi:
Tipel 51/126 = Rp.42.760.000 = 42 Tipel 42/105 = Rp.39.023.500 = 39 Tipel 36/105 = Rp.20.500.000 = 20 Selhingga fulngsi tuljulan ditullis selbagai belrikult: Z = 42 + 39 + 20
Z - 42  + 39 + 20 = 0
3. Fungsi Batasan
a. Batasan dan lulas lahan
Lulas lahan kelsellulrulhan yaitul 20.676 dikulrangi delngan lulas lahan yang dipelrgulnakan ulntulk fasilitas ulmulm dan sosial yaitul : 20676 – 5676 =
15000 lulas lahan telrdiri dari tigas tipel rulmah:
a. Tipel rulmah 51 delngan lulas lahan 126
b. Tipel rulmah 42 delngan lulas lahan 105
c. Tipel rulmah 36 delngan lulas lahan 105
Formullasi fulngsi batasan yaitul: 126 + 105 + 105
b. Batasan dan waktul pelmbangulnan Ulntulk pelmbangulnan rulmah kelsellulrulhan direlncanakan dalam waktul 5 tahuln ataul 240 minggul. Selhingga didapat selbagai belrikult:
Tipel 51 : tipel 42 : tipel 36 = : + + =   51 : 42 : 36
Sellanjultnya koelfisieln pelrsamaan di atas diseldelrhanakan melnjadi:
: + = 1 : 0,82 : 0,70
Formulla fulngsi batasan yaitul + 0,82, + 0,70 ≤ 240.

## C. Penempatan Kriteria-Kriteria Fasilitas Umum dan Sosial
Ulntulk  pelnellitian  ini  kritelria  ataul  faktor-faktor  yang  pelnting  yang  melnjadi dasar  pelnellitian  melmpelrolelh  skor  pelnelmpatan  lokasi  yang  dibultulkan  masyarakat yang belrada dipelrulmahan Griya Paniki Indah yaitul.
Pada pelnellitian ini belntulk bangulnan tidak disajikan selbagai  kritelria karelna tidak telrkait langsulng delngan prioritas fasilitas ulmulm dan sosial.

## Gambar 1. Kriteria pengembangan fasilitas menurut jurnal Cahyono Bintang
Nurcahyo
Gambar 2. Kriteria Pengembangan Fasilitas Menurut Penulis
Pada pelnellitian ini, belntulk bangulnan tidak dijadikan selbagai kritelria karelna tidak telrkait langsulng delngan prioritas pelngelmbangan fasilitas ulmulm dan sosial.
1. Lingkulngan
Lingkulngan  melnjadi  kritelria  dalam  pelmilihan  prioritas  pelngelmbangan fasilitas  ulmulm  dan  sosial  karelna  pelrkelmbangan  dan  pelngopelrasian  rulmah melmbultulhkan  belrbagai  sulmbelr  daya  lingkulngan  telrmasulk  salah  satulnya  jalan yang  sangat  di  bultulhkan  olelh  masyarakat.  Delsain  haruls  melmpelrtimbangakan pelnghelmatan elnelrgi,  pelnggulnaan sulmbelr daya telrbarul,  dan pelngulrangan  elmisi rulmah kaca. Sulmbelr daya yang digulnakan antara lain elnelrgi, air, bahan (sulmbelr daya),  pelrmasalahan  polulsi,  elkosistelm  selkitar,  dan  pelngellolaan  limbah. Kellelstarian lingkulngan  pelrulmahan belrdampak pada lingkulngan dan pelrulbahan iklim. telrdapat tiga jelnis hulbulngan antara lingkulngan dan pelrulmahan yaitul:
a. Pelmbangulnan  dan  pelngopelrasian  rulmah  melmbultulhkan  belrbagai  macam sulmbelr daya lingkulngan selbagai bahan bangulnan yaitul air, tanah, dan elnelrgi;
b. Aktivitas  relsidelnsial  bagi  hulnian  pelmulkiman  melmiliki  dampak  elkologis langsulng  telrhadap  daelrah  selkitar  selpelrti  polulsi  uldara,  limbah,  kelrulsakan elkosistelm;
c. Rulmah  dan  pelnghulninya  dapat  telrkelna  variasi  dampak  lingkulngan  yang mulngkin  timbull.  Hal  telrselbult  dapat  ditimbullkan  olelh  aktivitas  manulsia (selpelrti polulsi air dan kulrangnya sanitasi) ataul ditimbullkan faktor alam yaitul tanah  longsor,  gelmpa bulmi, dan  pelnyakit  wabah  selpelrti  malaria).  Sellain itul kombinasi antara pelrbulatan manulsia dan faktor alam yang dapat melnimbullkan pelrulbahan iklim.
Delngan  delmikian,  pelrulmahan  melrulpakan  sarana  yang  pelnting  ulntulk melnangani  masalah  lingkulngan  yang  global  yang  melmiliki  kaitan  delngan kelselhatan masyarakat.
Lingkulngan  melnjadi  faktor  lular  yang  melmpelngarulhi  sulatul  organismel hidulp ataul variabell-variabell yang tidak hidulp. Dari hal inilah kelmuldian telrdapat dula komponeln ultama yaitul:
Biotik: Maklulk hidulp dan Abiotik: elnelrgi, bahan kimia dan lain-lain. Melnulrult Mulnadjat Danulsapultro lingkulngan adalah selmula belnda dan daya selrta kondisi, telrmasulk manulsia dan tingkah pelrbulatannya yang telrdapat didalam rulang  di  mana  manulsia  belrada  dan  melmpelngarulhi  kellangsulngan  hidulp  selrta kelseljahtelraan manulsia. Lingkulngan hidulp telrdiri dari dula ulnsulr yaitul komponeln makhlulk hidulp dan komponeln makhlulk tidak hidulp di dalamnya.
Jalan julga telrmasulk komponeln yang pelnting di dalam lingkulngan disaat jalan delngan kullitas baik, tidak belrlulbang maka pelnghulni pelrulmahan akan melrasa nyaman.
2. Elkonomi
Elkonomi kondisi di pelrelkonomian di selkitaran pelrulmahan telrselbult akan melngalami kelmajulan apabila telrdapat fasilitas yang melndulkulng hal telrselbult, yaitul delngan telrseldianya kelbultulhan dasar bagi pelnghulni belrulpa, took kelbultulhan, pasar, dan  pulsat  pelrniagaan  lainnya.  Kelbelradaan  fasilitas  pada  wilayah  telrselbult  akan melningkatkan  kelbultulhan  elkonomi  lokal.  Keltelrseldiaan  fasilitas  akan
melmpelrmuldah  pelmelnulhan  kelbultulhan  tanpa  kellular  dari  kawasan,  selhingga pelrtulmbulhan  kelbultulhan  elkonomi  akan  dapat  melningkatkan  kelseljahtelraan pelnghulninya.  Hal  telrselbult  telrjadi  karelna  selsama  pelnghulni  akan  saling melmanfaatkan  antara  yang  melmiliki  kelbultulhan  delngan  yang  melnyeldiakan kelbultulhan.
3. Sosial
Kritelria  kel  tiga  yaitul  sosial.  Belrkellajultan  sosial  dalam  pelrulmahan melrulpakan  hulbulngan  intelraksi  antara  pelnghulni  pelrulmahan  delngan  pellayanan bagi kelbultulhan pelnghulni. Pelrulmahan sangat pelnting bagi pelmelnulhan kelbultulhan dasar manulsia, baik selbagai telmpat tinggal maulpuln intelraksi sosial antar warga. Kelbultulhan sosial pelrulmahan dibagi melnjadi 3 hirarki kelbultulhan yaitul:
a. Kelbultulhan ultama belrulpa kulalitas lingkulngan dan hulbulngan antar komulnitas warga;
b. Kelbultulhan melnelngah belrulpa transportasi dan fasilitas;
Kelbultulhan  melndasar  yaitul  kulalitas  pelrulmahan  dan  keltelrjangkaulan Melskipuln biasanya kelbultulhan sosial hanya fokuls pada kelbultulhan melndasar saja (yaitul kulalitas pelrulmahan selpelrti layak, selhat, dan rulmah yang telrjangkaul) akan teltapi pelngelmbang haruls julga melmpelrhatikan kelhidulpan sosial yang telrjadi pada kawasan  telrselbult.  Pelrulmahan  belrkellanjultan  haruls  dapat  melmelnulhi  kelbultulhan melnelngah  dan  kelbultulhan  ultama  yaitul  belrulpa  kelbelradaan  fasilitas  pelndidikan, transportasi, rulang telrbulka hijaul, pelmakaman ulmulm, sarana kelselhatan, kelamanan dan lain-lain. Tingkat kelseljahtelraan masyarakat akan melningkat apabila fasilitas telrselbult telrseldia selbagaimana harulsnya. Hal ini adalah tantangan telrselndiri dari pelngelmbang  pelrulmahan  belrkellanjultan.  Kelbultulhan  sosial  pelrulmahan belrkellanjultan tidak hanya melnciptakan telmpat tinggal yang telrjangkaul saja, akan teltapi  haruls  belrkulalitas  baik,  inklulsif  dan  belragam,  aman  dan  selhat  kawasan pelrmulkiman yang telrintelgrasi selcara sosial selbagai bagian dari tata pelrkotaan dan nasional.
4. Transportasi/Komulnikasi.
Transportasi  dan  komulnikasi  dapat  dijellaskan  selbagai  aksels  ulntulk melmpelrmuldah  pelnghulni  dalam  pelmelnulhan  kelbultulhannya. Akselsbilitas  dalam pelmbangulnan  pelrulmahan  pelrlul  dipelrhatikan  karelna  haruls  melnyeldiakan transportasi yang belrkulalitas dan layak pakai misalnya haltel buls, jalulr peldelstrian, jalulr selpelda dan jalan ultama. Pelngelmbang haruls melnciptakan aksels muldah dan celpat dari telmpat tinggal kel lokasi kelrja dan selbaliknya. Hal ini julga melnjadi salah satul nilai tambah bagi calon pelnghulni dalam melmpelrtimbangkan melmbelli rulmah didaelrah telrselbult. Saran komulnikasi belrulpa jaringan intelrnelt dan tellelkomulnikasi sangatlah pelnting bagi sulatul pelrulmahan belrkellanjultan, selbagai sarana konelksi kel dulnia lular delngan muldah tanpa haruls kellular rulmah.
5. Lahan/Pelnggulnaan lahan.
Pelnggulnaan  lahan  yang  elfelktif  adalah  sulatul  belntulk  ulpaya  ulntulk melrelncanakan pelnggulnaan lahan dan pelmbagian wilayah dalam sulatul kawasan ulntulk fulngsi telrtelntul. Ulnsulr yang haruls di pelrtimbangkan adalah pelmandangan, tanah, dan kellelstarian. Sellain itul dikarelnakan kondisi lahan pelrulmahan di telngah kota  melmiliki  harga  yang  mahal,  maka  masyarakat  yang  melmiliki  pelndapatan melngelngah kel bawah akan belralih kel lokasi pelrulmahan yang di pinggir kota yang melmiliki  harga  rellatif  lelbih  mulrah  dan  telrjangkaul.  Melningkatnya  kelbultulhan rulmah  yang  seliring  delngan  julmlah  pelnduldulk  yang  belrtambah,  belrpotelnsi melnyelbabkan  elkspansi  kawasan  yang  telrbanguln selcara acak ataul bisa di selbult ulrban sprawl ,  yaitul kondisi pelrlulasan  arela  kota  selcara  fisik  belrulpa  pola  fisik kelpadatan  sulatul  wilayah  kota.  Lahan  dikawasan  pinggiran  Kota  yang  selmulla belrulpa  pelrdelsaan  akan  belrulbah  alih  fulngsi  melnjadi  kawasan  pelrulmahan pelrkotaan. Delngan adanya transisi ahli fulngsi lahan telrselbult, maka pelngelmbang haruls  melmpelrhatikan  potelnsi  pelrulbahan sosial,  lingkulngan dan pelrelkonomian. Delngan  adanya  pelmbulkaan  lahan  pelrulmahan  yang  awalnya  pelrsawahan  ataul gulmulk melnjadi sulatul kawasan pelrulmahan, maka pelrlul melmpelrhatikan elkosistelm selkitar  yaitul  apakah  pelmbangulna  telrselbult  akan  melmbelrikan  bahaya  bagi lingkulngan.
Selcara  ulmulm  gulmulk  melmpulnyai  fulngsi  selbagai  pelmelcah  angin  alami, velgeltasi,  dan  fulngsi  elkologi  lainnya,  selhingga  pelrlul  ada  ulpaya  yang melnggantikan lahan selbellulmnya melnjadi pelnghijaulan ataul lainnya.
6. Pelnelmpatan Fasilitas.
Intelraksi  kelmasyarakatan antar warga masyarakat  ini melrulpakan sarana prasarana  yang  di  banguln  ulntulk  melmfasilitasi  aktulalisasi  kelhidulpan  sosial kelmasyarakatan dari seltiap warga masyarakat, selpelrti fasilitas kelpelmelrintahan dan pellayanan  ulmulm,  fasilitas  pelndidikan,  dan  pelmbellajaran,  fasilitas  kelselhatan, fasilitas pelribadatan, fasilitas pelrbellanjaan, dan niaga, fasilitas olaraga, lapangan telrbulka dan pelmakaman ulmulm. Fasilitas kelselhatan belrfulngsi ulntulk melmbelrikan pellayanan  kelselhatan  kelpada  masyarakat,  melmiliki  pelran  yang  stratelgis  dalam melmpelrcelpat  pelningkatan  delrajat  kelselhatan  masyarakat.  Fasilitas  pelribadatan melrulpakan  sarana  kelhidulpan  ulntulk  melngisi  kelbultulhan  rohani  yang  pelrlul  di seldiakan  di  lingkulngan  pelrulmahan.  Karelna  sarana  pelribadatan  di  selsulaikan delngan sulrveli seltelmpat telntang:
a. Julmlah pelnduldulk
b. Jelnis agama dan aliran yang dianult
c. Cara ataul pola mellaksanakan sulatul ibadah Fasilitas rulang telrbulka, taman dan lapangan olahraga, di samping telmpat belrmain sarana olahraga dan lingkulngan julga belrfulngsi selbagai parul-parul  kota. Lokasi  tanam  diulsahakan  seldelmikian  rulpa  agar  dapat  disatulkan  delngan pulsat kelgiatan RW ataul di pulsat lingkulngan julga dapat  digabulngkan  delngan  selkolah rulang telrbulka melrulpakan komponeln belrwawasan lingkulngan yang melmpulnyai arti yang sangat pelnting.
Pada  akhirnya,  belrkellanjultan  pelmbangulnan  pelrulmahan  pelrlul melmpelrhatikan  aspelk  lingkulngan,  elkonomi,  sosial  transportasi,  komulnikasi, lahan/pelnggulnaan lahan dan pelnelmpatan fasilitas ulmulm dan fasilitas sosial.  Di karelnakan  pelngelmbangan  pelrulmahan  dapat  belrpotelnsi  melnimbullkan  belrbagai macam pelrsoalan telrkait pelnggulnaan lahan dan tata leltak lahan, dan akselsbilitas pelnghulni, maka pelrlul di pelrhatikan agar kelseljahtelraan, kelamanan, dan kelselhatan lingkulngan dapat telrwuljuld.
Ulraian  kritelria  keltelrbatasan  sulmbelr  daya  dalam  pelngelmbangan fasilitas ulmulm dan sosial pada pelrulmahan belrkellanjultan akan melndorong pelngelmbangan ulntulk  dapat  melnelntulkan  prioritas  pelngelmbangan  mellaluli  prosels  pelngambilan kelpultulsan.
Sasaran  pelngambilan  kelpultulsan  dalam  stuldi  ini  adalah  melndelfinisikan strulktulr hirarki kritelria dalam pelmilihan prioritas pelngelmbangan fasilitas ulmulm dan sosial yang pelrlul dipelnulhi olelh pelrulmahan belrkellanjultan langka sellanjultnya adalah pelmbobotan yang tellah di selsulaikan delngan tuljulan, melnggulnakan meltodel analisis hirarki prosels yang sellanjultnya diselbult selbagai AHP.Tahap satul melmbulat pelmbobotan critelria pada seltiap tingkatan hirarki
D. Tahap Pembobotan Kriteria
Pelmbobotan  pada  tahap  ini  dilakulkan  pada  sellulrulh  kritelria  yang  belrada  di seltiap tingkatan hirarki ulntulk melndapatkan pelnilain belrdasarkan kelpelntingan rellativel antara  satul  critelria  delngan  critelria  lainnya.  Pelnilaian  telrselbult  melnggulnakan  skala pelnilaian  telrdiri  dari  belbelrapa  skala  antara  1  hingga  9.  Skala  pelnilaian  di  ambil belrdasarkan A.El.Mulnthafa dan H. Mulbarok
Gambar 2. Skala Kriteria
Belrdasarkan  skala  pelnilaian  telrselbult,  maka  dapat  di  sulsuln  selbulah  Matriks Pelrbandingan Belrpasangan yang belrtuljulan ulntulk melnggambarkan kontribulsi rellatif
ataul  pelngarulh  pada  seltiap  kritelria  telrhadap  tuljulan  yang  tellah  ditelntulkan.  Seltiap kritelria akan dibandingkan satul delmi satul telrhadap kritelria yang lain. Hasil Matriks Pelrbandingan  Belrpasangan  yang  melrulpakan  relkapitullasi  hasil  wawancara. Wawancara  dilakulkan  delngan  masyarakat  pelrulmahan  Griya  Paniki  Indah,  selrta pelntelbaran kulelsionelr selbanyak 20 kulelsionelr delngan 10 kulelsionelr ulntulk rulmah tipel 36, lima kulelsionelr rulmah tipel 42 dan lima kulelsionelr ulntulk rulmah tipel 51.
Hasil kulelsinonelr pelrhitulngan mellaluli elxcell:
Gambar 3. Hasil Perhitungan Microsoft excel dari penyebaran kuesioner
Faktor  –  faktor  yang  mempengaruhi  masyarakat  perumahan  dalam  memilih rumah  didapatkan  dari  hasil  survei  terhadap  para  calon  konsumen  dengan metode analisis faktor. Beberapa faktor dalam memilih prioritas fasilitas umum dan sosial adalah sebagai berikut:
• Lingkungan
1. Kondisi jalan di perumahan sangat baik
2. Lokasi rumah bebas banjir
• Ekonomi
1. Kualitas rumah sesuai dengan harga yang ditawarkan
2. Sistem pembayaran rumah fleksibel (bisa diangsur/kredit)
• Sosial
1. Interaksi tetangga sangat baik
2. Adanya organisasi antar tetangga
• Transportasi/komunikasi
1. Tersedianya angkutan umum
2. Tersedianya ojek online
• Lahan/penggunaan lahan
1. Kondisi taman/ruang terbuka hijau sangat baik/memadai
2. Tersedia sarana bermain anak di lingkungan perumahan
• Penempatan fasilitas
1. Rumah dekat dengan tempat ibadah
2. Rumah dekat dengan fasilitas kesehatan
3. Rumah dekat dengan fasilitas perbelanjaan
Tabel 2. Tabel kriteria dan alternatif
Setiap baris pada tabel 3 dijumlahkan kemudian nilai total baris dibagi enam faktor, sehingga diperoleh nilai prioritas untuk setiap variabel.
Tabel 3. Normalisasi
Tabel 4. Normalisasi adalah nilai kriteria dibagi dengan total kriteria
• Pada tahap normalisasi dilakukan pembagian dengan jumlah matriks, sehingga didapat hasil normalisasi pada tabel di atas.
• Prioritas vektor diperoleh dari penjumlahan tiap baris
• Bobot yang diperoleh dari P. Vektor/n matriks, matriks yang digunakan adalah 6 x 6 jadi n=6

## Tabel 5. Menentukan Eigen Value
Menentukan Eigen value dengan perkalian antara bobot yang didapat dari normalisasi dengan total matriks pertama.
0,01 x 14 = 0,14 0,03 x 8,6 = 0,26 0,03 x 8,6 = 0,26 0,01 x13,2 = 0,13
0,05 x 13,2 = 0,66
0,075 x 2,8 = 0,21 Sehingga didapat nilai eigen value = 0,14 + 0,26 + 0,26 + 0,13 + 0,66 + 0,21 = 1,66
Kriteria Ling Eko Sos T&K Lahan Fas Nilai P Vektor Bobot Lingkungan 0,07 0,02 0,02 0,08 0,08 0,08 0,06 0,01 Ekonomi 0,21 0,11 0,23 0,23 0,23 0,19 0,2 0,03 Sosial 0,21 0,23 0,11 0,23 0,23 0,19 0,2 0,03 Transportasi dan Komunikasi 0,07 0,02 0,02 0,08 0,08 0,08 0,06 0,01 Penggunaan Lahan 0,07 0,02 0,02 0,02 0,02 0,04 0,03 0,05 Fasilitas 0,36 0,58 0,58 0,38 0,38 0,42 0,45 0,075 Total 1 0,205 Kriteria Nilai bobot Total kriteria Eigen Velue Lingkungan 0,01 14 0,14 Ekonomi 0,03 8,6 0,26 Sosial 0,03 8,6 0,26 Transportasi dan Komunikasi 0,01 13,2 0,13 Penggunaan Lahan 0,05 13,2 0,66 Fasilitas 0,075 2,8 0,21 Total 0,205 60,4 1,66
Menentukan nilai Consistency Index (CI) dan Consistency Ratio (CR)
Matriks perbandingan adalah konsisten bila nilai CR tidak lebih dari sama dengan 0,1
n = ordo matriks
N 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 RI 0,00  0,00  0,58  0,90  1,12  1,24  1,32  1,41 1,45 1,49  1,51 CI = = = = -0,868
CR = = = -0,7
Jika nilai RC <= 0,1 maka matriks tersebur dikatakan konsisten. Konsisten dalam arti ini adalah kesetaraan nilai bobot yang diberikan antar kriteria – kriteria, dan bila nilai CR > 0,1 maka matriks tersebut di katakan tidak konsisten.

## KESIMPULAN
Belrdasarkan  analisa  data  dan  pelmbahasan  tellah  dilakulkan  pada  bab  elmpat selbellulmnya  maka  dapat  dipelrolelh  kelsimpullan  selbagai  belrikult:  (1)  Dari  hasil analisa  delngan  meltodel  simplelks  didapat  komposisi  optimulm  julmlah  tipel  rulmah yang  akan  di  kelmbangkan  pada  proyelk  pelngelmbangan  pelrulmahan  Griya  Paniki Indah adalah tipel 51 selbanyak 30 ulnit, tipel 42 selbanyak 28 ulnit, tipel 36 selbanyak 15 ulnit. (2) Ulndang-Ulndang nomor 26 tahuln 2007 telntang pelnata rulang (ulndang- ulndang  pelnata  rulang)  di  selbultkan  bahwa  RTH  telrdiri  dari  rulang  telrbulka  hijaul pulblik dan rulang telrbulka privat. Kelmuldian pada ayat keltiga di atulr bahwa proporsi RTH  pulblik  pada  wilayah  kota  paling  seldikit  20  (dula  pullulh)  pelrseln  dari kelsellulrulhan  prelselntasel  lulas  RTH  di  sulatul pelrkotaan  dipelrulntulkan  bagi  RTH privat.  Proporsi  30%  melrulpakan  ulkulran  minimal  pelnjaminan  kelselimbangan elkosistelm  kota.  (3)  Matriks  pelrbandingan  belrpasangan  pada  analisis  hirarki  prosels (AHP)  melnulnjulkan  bahwa  hasil  pelnguljian  kritelria  dalam  pelmilihan  prioritas pelngelmbangan  fasilitas  ulmulm  dan  sosial  pada  pelrulmahan  belrkellanjultan  adalah lingkulngan  di  mana  kondisi  jalan  yang  tidak  baik  dan  belbelrapa  lokasi  yang  masih telrkelna banjir.

## BIBLIOGRAFI
Ajizan,  J.,  &  Sugiarto,  A.  (2020).  Optimasi  Tipe  Dan  Jumlah  Rumah  Pada  Proyek Perumahan Royal Pandaan. Jurnal Online Skripsi Manajemen Rekayasa Konstruksi (Jos-Mrk) , 1 (1), 1–6.
Azizah,  A.  N.  (2020). Identifikasi  Karateristik  Dan  Masyrakat  Dalam  Mengelola Kawasan  Pemukiman  Sempadan  Sungai  (Doctoral  Dissertation,  Univesitas Komputer Indonesia).
Caesarina, H. M., & Aina, N. (2020). Alternatif Ruang Terbuka Hijau Untuk Permukiman Bantaran Sungai Kawasan Perkotaan . Mbunivpress.
Danurdara,  P.  (2019). Analisis  Pemanfaatan  Ruang  Terbuka  Hijau  Serta  Keterkaitan Dengan Kesehatan  Mental Masyarakat (Studi Kasus Taman Pakujoyo Kabupaten Sukoharjo) (Doctoral Dissertation, Uns (Sebelas Maret University)).
Landowero,  Y.  O.  (2020).  Upaya  Pengembang  Atas  Penolakan  Penyerahan  Prasarana, Sarana Dan Utilitas Di Kabupaten Sidoarjo. Sapientiae Tv Irtus , 5 (1).
Maulida,  Y.  (2013).  Pengaruh  Tingkat  Upah  Terhadap  Migrasi  Masuk  Di  Kota Pekanbaru. Jurnal Ekonomi , 21 (02).
Nathasya, S., Haryanto, T. R. I., & Sukartini, N. M. (2020). Analisis Kondisi Pemukiman Penduduk Kabupaten/Kota Di Indonesia. Jurnal Ekonomi Pembangunan , 9 (3), 138– 144.
Nursyahbani,  R.,  &  Pigawati,  B.  (2015a).  Kajian  Karakteristik  Kawasan  Pemukiman Kumuh  Di  Kampung  Kota  (Studi  Kasus:  Kampung  Gandekan  Semarang). Teknik Pwk (Perencanaan Wilayah Kota) , 4 (2), 267–281.
Nursyahbani,  R.,  &  Pigawati,  B.  (2015b).  Kajian  Karakteristik  Kawasan  Pemukiman Kumuh  Di  Kampung  Kota  (Studi  Kasus:  Kampung  Gandekan  Semarang). Teknik Pwk (Perencanaan Wilayah Kota) , 4 (2), 267–281.
Pancasasti, R., & Khaerunisa, E. (2018). Analisis Dampak Laju Pertumbuhan Penduduk Terhadap  Aspek  Kependudukan  Berwawasan  Gender  Pada  Urban  Area  Di  Kota Serang. Tirtayasa Ekonomika , 13 (1), 130–146.
Santoso, U. (2017). Hukum Perumahan . Prenada Media.
Sattarudin,  M.  (2019).  Implementasi  Undang-Undang  Republik  Indonesia  Nomor  1 Tahun  2011  Tentang  Perumahan  Dan  Kawasan  Permukiman  Dalam  Menciptakan Rumah  Layak  Huni  Pada  Kantor  Kecamatan  Kalidoni  Kota  Palembang. Jurnal Pemerintahan Dan Politik , 4 (1).
Wijaya,  D.  W.  (2016).  Perencanaan  Penanganan  Kawasan  Permukiman  Kumuh  (Studi Penentuan  Kawasan  Prioritas  Untuk  Peningkatan  Kualitas  Infrastruktur  Pada Kawasan Pemukiman Kumuh Di Kota Malang). Jurnal Ilmiah Administrasi Publik ,
2 (1), 1–10.

## Copyright holder:
Merlinda Suryati Budiman (Tahun terbit)
First publication right:

## Syntax Idea
This article is licensed under: