## PENGARUH BAURAN PEMASARAN TERHADAP MINAT MASYARAKAT DALAM MEMILIH RUMAH KOS DI SAMARINDA

## Sriwahyuni Paembong
Eddy Soegiarto Adisthy Shabrina Nurqamarani
University of 17 Agustus 1945 Samarinda Jl. Ir. H. Juanda No. 80, 75124, Indonesia sriwahyunipaembong85@gmail.com

## ABSTRACT
This study aims to determine the effect of product, price, promotion, location, people, physical evidence and process on people’s Interest in Choosing Boarding Houses in Samarinda. Data were obtained from the results of the distribution of questionnaires. The population of this study is people in the city of Samarinda who are looking for boarding houses with a sample of 30  people.  The  analytical  tool  used  is  multiple  linear  regression  in  which  the  classical assumption has been done first.
Based  on  the  results  of  the  study  and  discussion,  there  is  a  positive  and  significant influence between the product on people's interest in choosing a boarding house in samarinda. There  is  a  positive  but  insignificant  influence  between  the  influence  of  price,  promotion, location,  people,  physical  evidence  and  process  of  the  public  interest  in  choosing  a  boarding house  in Samarinda.  From  the  results  of  this  study, it  is  expected  that  boarding house  owners can adjust the price of boarding houses with better facilities, do not provide prices that are not comparable  to  the facilities  obtained  by  boarders  who  rent  and  can  repair  damaged  boarding house facilities, so that the community or students have an interest in renting the boarding hous. For the next researcher, it is receommended to add more samples and other variables.
Keywords: Product, Price, Promotion, Place, People, Physical Evidence, Interest

## PENDAHULUAN
Rumah  kos  merupakan  salah  satu kebutuhan bagi mahasiswa atau masyarakat  yang  sedang  menempuh  ilmu didaerah lain luar kampung halaman. Pada umumnya mahasiswa yang  memiliki perekonomian tinggi akan tinggal disebuah apartemen  atau guest  house ,  namun  bagi mahasiswa yang memiliki kondisi ekonomi  menengah  kebawah  biasanya akan tinggal di sebuah kamar tinggal yang
biasanya  disebut  rumah  kos  atau  sering juga  disebut  dengan  kos-kosan.  Dari sekian  banyak  peluang  bisnis  yang  ada banyak masyarakat memilih untuk membuka  jasa  persewaan  tempat  kos- kosan,  karena  tempat  kos  dirasa  sangat penting  dan  merupakan  kebutuhan  yang harus dipenuhi khususnya para urban yaitu mahasiswa  yang  berasal  dari  luar  kota Samarinda  ataupun  para  pencari  kerja.
Para pemilik kosbersaing untuk mendapatkan konsumen sebanyak- banyaknya, karena semakin banyak penyewa semakin banyak pula keuntungan yang diperoleh.
Para  pemiik  kos-kosan  mencoba untk  memberi  yang  terbaik  bagi  penyewa dengan  meningkatkan  mutu  dan  kualitas pelayanan  sehingga  penyewa  merasa nyaman  dan  puas,  misalnya  ketersediaan tempat  tidur,  meja  dan  kursi,  almari, televisi, dan lain-lain. Dalam mempromosikan  jasa  penyewaanya,  para pemilik  bias  menggunakan  plaktat  dengan tulisan  disediakan  tempat  kos,  serta  lewat word  of  mouth (dari  mulut  ke  mulut)  dan lewat  media online .  Dengan  banyaknya kesediaan  tempat  kos  tersebut  maka penyewa  atau  mahasiswa  akan  lebih banyak pilihan dalam pengambilan keputusan  dimana  mereka  akan  bertempat tinggal.
Salah  satu  jenis  strategi  pemasaran adalah strategi bauran pemasaran ( marketing  mix )  7P  yang  terdiri  dari product,  price,  promotion,  place,  people, physical  evidende dan process. Strategi bauran  pemasaran  ( marketing  mix )  7P digunakan  untuk  menghasilkan  respon yang  diinginkan  dalam  pasar  sasaran. Produsen  menggunakan  strategi  bauran pemasaran  produk  untuk  menghasilkan barang yang siap dipasarkan. Dalam hal ini adalah  kualitas  produk,  desain,  merek
hingga  kemasanyang  juga  disebut  atribut produk. Perencanaan atribut produk bertujuan untuk pengembangan dan pemasaran  produk  yang  sesuai  dengan keinginan konsumen.

## TINJAUAN PUSTAKA

## Manajemen Pemasaran
Menurut Hasibuan (2009:2)
manajemen adalah suatu proses  yang khas yang terdiri dari tindakan-tindakan perencanaan, pengarahan dan pengendalian yang dilakukan untuk menentukan serta mencapai sasaran- sasaran  yang  telah  ditentukan  melalui pemanfaatan  sumber  daya  manusia  dan sumber-sumber lainnya.
Manajemen  pemasaran  menurut Suparyanto  &  Rosad  (2015:1)  adalah proses menganalisis, merencanakan, mengatur dan mengelolah program- program  yang  mencakup  pengkonsepan, penetapan  harga,  promosi  dan  distribusi dari  produk,  jasa,  dan  gagasan  yang dirancang untuk menciptakan dan memelihara pertukaran yang menguntungkan  dengan  pasar  sasaran untuk mencapai tujuan perusahaan.

## Manajemen Pemasaran Jasa
Menurut
Kotler (2008:5) pemasaran  adalah  mengidentifikasi  dan memenuhi  kebutuhan  manusia  dan  social. Memenuhi  kebutuhan  dengan  cara  yang
menguntungkan.
Selanjutnya Alma
(2009:2) mengemukakan bahwa
pemasaran  adalah  proses  manajemen untuk  mengidentifikasi,  mengantisipasi, dan memuaskan pelanggan secara menguntungkan.
Pemasaran berisi terminology kunci  yaitu  kebutuhan,  keinginan  dan permintaan,  nilai,  kepuasan  dan  kualitas, pertukaran,  transaksi  dan  hubungan  serta pasar. Disamping itu pemasaran merupakan  konsep  bagaimana  sebaiknya pemasaran  berhubungan  dengan  pasar secara  menguntungkan.oleh  karena  itu agar kegiatan tersebut berdata dan berhasil guna maka diperlukan perencanaan, koordinasi, implementasi dan pengendalian pemasaran. Untuk itu diperlukan  pengetahuan  yang  menyangkut dengan manajemen pemasaran. Pemasaran bukan  hanya  sekedar  penjualan,  karena penjualan  hanya  memindahkan  produk jasa  dari  produsen  kepada  konsumen  atau pemilik kepada pihaklain.
Sedangkan  pemasaran  merupakan proses  bagaimana  produk  atau  jasa  itu cocok  dan  nyaman  dikomsumsi,  dalam rangka  untuk  mencapai  tingkat  kepuasan konsumen.  Sehingga  penjualan  dipandang tidak lagi penting karena perusahaan harus menciptakan  hubungan  yang  baik  dengan pelanggan dan tetap mempertahankannya.
Bauran Pemasaran
Menurut Hurriyati (2010:48), bauran  pemasaran  merupakan  unsur-unsur pemasaran  yang  saling  terkait,  dibaurkan, diorganisir  dan  digunakan  dengan  tepat, sehingga  perusahaan  dapat  mencapai tujuan pemasaran dengan efektif  sekaligus memuaskan  kebutuhan  dan  keinginan konsumen.

## Produk (Product)
Swasta  dan  Irawan  (2008:165) mendefinisikan  bahwa  produk  adalah sesuatu  yang  kompleks  baik  dapat  diraba atau tidak dapat diraba, termasuk dibungkus, warna, harga, prestise perusahaan,  pelayanan  perusahaan  dan pengecer  yang  diterima  oleh  pembeli untuk memuaskan keinginan atau kebutuhan.
Harga (price)
Menurut Swasta dan Irawan (2008:241)  harga  adalah  sejumlah  uang ditambah beberapa produk yang dibutuhkan  untuk  mendapatkan  sejumlah kombinasi dari produk dan pelayanannya.

## Lokasi (place)
Menurut Payne (2010:180) mendefinisikan  bahwa  lokasi  merupakan lingkungan  dimana  jasa  disampaikan  dan bagaimana jasa disampaikan yang merupakan  bagian  dari  nilai  dan  manfaat jasa yang dipersiapkan.
Berdasarkan defenisi tersebut, maka  dalam  ini  menganut  konsep  dari Hurriyati (2010:67) dimana place merupakan  lingkungan  pelayanan  jasa yang  menentukan  dimana  dan  bagaimana jasa  akan  diserahkan  kepada  konsumen sehingga  jasa  tersebut  memiliki  nilai  dan mamfaat.

## Promosi (promotion)
Menurut Mursid (2010:95), promosi adalah komunikasi yang persuasif, mengajak, mendesak, membujuk dan  menyakikankan.  Ciri  dari  komunikasi persuasive  adalah  ada  komunikator  yang secara  terencana  mengatur  berita  dan  cara penyampaiannya untuk mendapatkan akibat  tertentu  dalam  sikap  dan  tingkah laku penerima (target pendengar).

## Orang (people)
Menurut Hurriyati (2010:62) mendefinisikan bahwa orang adalah semua pelaku  yang  memainkan  peranan  dalam penyajian jasa sehingga dapat mempengaruhi persepsi pembeli.

## Bukti fisik (physical evidence)
Bukti  fisik  adalah  lingkungan  fisik dimana  jasa  disampaikan  dan  dimana perubahan  perusahaan  dan  konsumen berinteraksi,  serta  komponen tangible memfasilitasi atau komunikasi jasa tersebut.
Ratih  Hurriyati  (2010:64),  bukti fisik  adalah  sesuatu  hal  yang  secara  nyata turut  mempengaruhi  keputusan  konsumen untuk  membeli  dan  menggunakan  produk yang ditawarkan.

## Proses (process)
Menurut
Hurruyati (2010:64) proses  adalah  semua  prosedur,actual, mekanisme  dan  aliran  yang  digunakan untuk  mencapai  jasa.  Menurut  Lupiyoadi (2011:63)  mendefinisikan  bahwa  proses merupakan  semua  gabungan  aktivitas, semuanya  terdiri  dari  prosedur,  jadwal pekerjaan, mekanisme aktivitas dan hal-hal rutin dimana jasa dihasilkan dan disampaikan kepada konsumen.

## Minat
Minat  beli  merupakan  bagian  dari komponen perilaku dalam sikap mengkomsumsi.  Menurut  Kinnear  dan Taylor  (1008:89),  minat  membeli  adalah merupakan bagian dari komponen perilaku konsumen  dalam  sikap  mengkomsumsi, kecenderungan  responden  untuk  bertindak sebelum  keputusan  membeli  benar-benar dilaksanakan.  Minat  memiliki  sifat  dan karakter khusus sebagai berikut:
1. Minat bersifat pribadi (individual), ada perbedaan antara minat seseorang dan orang lain.
2. Minat menimbulkan efek
diskriminatif
3. Erat hubungannya dengan
motivasi, mempengaruhi dan dipengaruhi motivasi.

## Rumusan Masalah
Berdasarkan  pada  latar  belakang diatas, maka rumusan masalah penelitian ini adalah:
1. Apakah produk berpengaruh positif dan  signifikan  terhadap  minat masyarakat  dalam  memilih  rumah kos di Samarinda.
2. Apakah  harga  berpengaruh  positif dan  signifikan  terhadap  minat masyarakat  dalam  memilih  rumah kos di Samarinda.
3. Apakah promosiberpengaruh positif  dan  signifikan  terhadap minat  masyarakat  dalam  memilih
rumah kos di Samarinda.
4. Apakah  lokasi  berpengaruh  positif dan  signifikan  terhadap  minat masyarakat  dalam  memilih  rumah kos di Samarinda.
5. Apakah  orang  berpengaruh  positif dan  signifikan  terhadap  minat masyarakat  dalam  memilih  rumah kos di Samarinda.
6. Apakah  bukti  fisik  berpengaruh positif  dan  signifikan  terhadap minat  masyarakat  dalam  memilih rumah kos di Samarinda.
7. Apakah  proses  berpengaruh  positif dan  signifikan  terhadap  minat
masyarakat  dalam  memilih  rumah kos di Samarinda.

## Tujuan Penelitian
1. Untuk mengetahui pengaruh produk  terhadap  minat  masyarakat dalam  memilih  rumah  kos  di Samarinda
2. Untuk mengetahui pengaruh produk  terhadap  minat  masyarakat dalam  memilih  rumah  kos  di Samarinda
3. Untuk mengetahui pengaruh produk  terhadap  minat  masyarakat dalam  memilih  rumah  kos  di Samarinda
4. Untuk mengetahui pengaruh produk  terhadap  minat  masyarakat dalam  memilih  rumah  kos  di Samarinda
5. Untuk mengetahui pengaruh produk  terhadap  minat  masyarakat dalam  memilih  rumah  kos  di Samarinda
6. Untuk mengetahui pengaruh produk  terhadap  minat  masyarakat dalam  memilih  rumah  kos  di Samarinda
7. Untuk mengetahui pengaruh produk  terhadap  minat  masyarakat dalam  memilih  rumah  kos  di Samarinda

## Hipotesis Penelitian
Berdasarkan  teori  di  atas,  penulis menyusun hipotesis sebagai berikut:
H 1 : Produk  berpengaruh  positif
dan signifikan terhadap
Minat  Masyarakat  Dalam
Memilih  Rumah  Kos  di Samarinda.
H 2 : Harga  berpengaruh  positif dan signifikan terhadap Minat  Masyarakat  Dalam Memilih  Rumah  Kos  di Samarinda.
H 3 : Promosi  berpengaruh  positif dan signifikan terhadap
Minat  Masyarakat  Dalam Memilih  Rumah  Kos  di
Samarinda.
H 4 : Lokasi  berpengaruh  positif dan signifikan terhadap Minat  Masyarakat  Dalam
Memilih  Rumah  Kos  di
Samarinda. H 5 : Orang atau SDM
berpengaruh positif dan signifikan  terhadap  Minat Masyarakat  Dalam  Memilih Rumah Kos di Samarinda.
H 6 : Bukti Fisik berpengaruh positif dan signifikan terhadap  Minat  Masyarakat
Dalam  Memilih  Rumah  Kos di Samarinda.
H 7 : Proses  berpengaruh  positif dan signifikan terhadap Minat  Masyarakat  Dalam Memilih  Rumah  Kos  di Samarinda.

## METODE

## Definisi Operasional
1. Product adalah barang yang ditawarkan
untuk memenuhi kebutuhan masyarakat,  disimbolkan  (X 1 ).  Adapun indikatornya:
a. Kamar bersih
b. Menawarkan berbagai layanan
c. Menawarkan berbagai fasilitas
2. Price adalah  nilai  suatu  produk  yang mempengaruhi masyarakat dalam memilih  rumah/kos,  disimbolkan  (X 2 ).
Adapun indikatornya:
a. Harga sesuai dengan fasilitas
b. Harga terjangkau
c. Harga sesuai pelayanan
3. Promotion adalah langkah mengenalkan  rumah/kos  melalui  media sosial  dan  internet  untuk  mencari pelanggan,  disimbolkan  (X 3 ).  Adapun indikatornya:
a. Media online
b. Media cetak
4. Place adalah  menunjukan  suatu  letak atau  lokasi  pemasaran  suatu  produk, disimbolkan (X 4 ). Adapun
indikatornya:
a. Strategis
b. Mudah dijangkau
c. Mudah terlihat
d. Parkir memadai
5. People adalah  orang  yang  menawarkan suatu produk berupa rumah/kos melalui berbagai  media,  disimbolkan  (X 5 ). Adapun indikatornya:
a. Ramah
b. Tanggap dalam memenuhi
kebutuhan konsumen
6. Physical  evidence adalah  keadaan berupa  lingkungan  fisik berupa suasana yang diberikan rumah/kos, disimbolkan (X 6 ). Adapun indikatornya:
a. Desain dalam ruangan menarik
b. Temperatur suhu ruangan nyaman
7. Process adalah strategi pemasaran yang lebih kepada usaha menawarkan rumah/kos,  disimbolkan  (X 7 ).  Adapun indikatornya:
a. Pemesanan mudah
b. Barang tersedia
8. Minat adalah suatu keinginan sesesorang  untuk  memilih  rumah/kos, disimbolkan dengan (Y). Adapun indikatornya sebagai berikut:
a. Berniat menyewa
b. Berniat  merekomendasikan ke orang lain
c. Berniat menempati
d. Mencari info produk
9. Rumah/kos  yang  dimaksud  berupa hunian dengan berbagai tipe  baik beton ataupun  kayu  dengan  harga  sewa
Rp.500.000 sampai dengan Rp.
1.000.000,-
Teknik  Pengumpulan  Data,  Populasi,

## dan Sampel
Metode  pengumpulan  data  yang dilakukan  dalam  penelitian  ini  adalah penelitian  kepustakaan  dan  penelitian lapangan (observasi dan kuesioner).
Populasi  penelitian  ini  adalah rumah  kos  yang  berada  di  jalan  suwandi dan  jalan  pramuka  yang  dihuni  oleh mahasiswa  ataupun  masyarakat  umum yang sudah bekerja.
Berapa  dan  bagaimana  diantara populasi  tersebut  yang  dijadikan  sampel yakni dibagi  berdasarkan kriteria besarnya tariff kos/bulan,  yakni dibagi 3 kelompok. Kelompok 1 big , kelompok 2 medium , dan kelompok  3 small masing-masing  2  unit rumah dan 5 orang per unit samarinda.

## Teknik Analisis
Alat analisis yang digunakan dalam penelitian  ini adalah uji asumsi klasik dan regrei linier berganda.

## HASIL DAN PEMBAHASAN Uji Validitas
Uji  validitas  digunakan  untuk mengetahui  kesamaan  antara  data  yang dikumpul dengan  data yang sesungguhnya terjadi  pada  objek  yang  diteliti,  sehingga dapat  diperoleh  hasil  yang  valid.  Valid berarti instrument tersebut dapat
digunakan  untuk  mengukur  apa  yang seharusnya  diukur.  Dari  analisis  diperoleh hasil seperti dibawah ini :
N o Variab el r xy r tabel Keteranga n 1 Produk (X 1 ) X1.1 0.99 3 0.39 6 Valid X1.2 0.99 3 0.39 6 Valid X1.3 0.99 3 0.39 6 Valid 2 Harga (X 2 )
X2.1 0.97 6 0.39 6 Valid X2.2 0.89 1 0.39 6 Valid X2.3 0.97 6 0.39 6
Valid 3 Promosi (X 3 )
X3.1 0.91 3 0.39 6
Valid
X3.2 0.92 6 0.39 6
Valid 4 Lokasi (X 4 ) X4.1 0.87 6 0.39 6 Valid X4.2 0.77 5 0.39 6 Valid X4.3 0.77 5 0.39 6 Valid X4.4 0.87 0.39 Valid
6 6
5 Orang (X 5 ) X5.1 0.93
5 0.39 6 Valid X5.2 0.94
9 0.39
6 Valid 6 Bukti Fisik (X 6 ) X6.1 0.91
3 0.39 6 Valid X6.2 0.89 3 0.39
6 Valid 7 Proses (X 7 ) X7.1 0.81 7 0.39 6 Valid X7.2 0.71 5 0.39
6
Valid
8 Minat (Y) Y1.1 0.73 0 0.39 6 Valid Y1.2 0.82 9 0.39 6 Valid Y1.3 0.84
2 0.39
6 Valid

## Uji Reliabilitas
Uji reliabilitas adalah untuk mengukur sejauh mana suatu alat pengukuran  dapat  memberikan  hasil  yang reliabel  bila  dilakukan  dalam  waktu  yang berbeda  pada  obyek  yang  sama.  Dari analisis diperoleh hasil seperti dibawah ini:

## Uji Normalitas
Berdasarkan uji kolmogorov-smirnov dapat  diketahui  bahwa  nilai  sig  variabel Produk  (X 1 ),  Harga  (X 2 ),  Promosi  (X 3 ),
Lokasi  (X 4 ),  orang/SDM  (X 5 ),  Bukti  fisik (X 6 ) dan Proses (X 7 ) terhadap Minat (Y) > 0,05, ini mengartikan bahwa data terdistribusi  dengan  normal  dan  dapat dilanjutkan ke regresi linear berganda.
One-Sample Kolmogorov-Smirnov Test
Unstandard ized Residual N 30 Normal Parameters a Mean .0000000 Std. Deviati on .27348405 Most Extreme Differences Absolut e .181 Positive .181 Negativ e -.111 Kolmogorov-Smirnov Z .990 Asymp. Sig. (2-tailed) .280
a. Test distribution is Normal.

## Uji Multikolonieritas
Pengujian
multikolonieritas dilakukan  untuk  menguji  antar  variabel independen  terhadap  variabel  dependen
dapat  dilakukan  dengan  melihat  nilai Tolerance dan Variance  Inflation  Factor (VIF)  serta  besaran  korelasi  antar  variabel independen.
Berdasarkan tabel diatas menjelaskan  bahwa  data  yang  ada  tidak terjadi  gejala  multikolinearitas  antara masing-masing  variabel  independen  yaitu dengan  melihat  nilai VIF. Nilai VIF yang diperbolehkan  hanya  mencapai  10  maka data  di  atas  dapat  dipastikan  tidak  terjadi gejala  multikolinearitas.  Karena  data  di atas  menunjukan  bahwa  nilai  VIF  lebih kecil  dari  10  dan  nilai tolerance lebih besar  dari  0,10  keadaan  seperti  itu
N o Variabel r alph a r kritis Keteran gan 1  Produk (X 1 ) 0.8 92 0.6 0
Reliabel 2  Harga (X 2 ) 0.8 76 0.6 0 Reliabel 3  Promosi (X 3 ) 0.9 03 0.6 0
Reliabel 4  Lokasi (X 4 ) 0.8
23 0.6 0
Reliabel 5  Orang (X 5 ) 0.9
13 0.6 0
Reliabel
6  Bukti  Fisik (X 6 ) 0.8 95 0.6 0 Reliabel 7  Proses (X 7 ) 0.8 07 0.6 0 Reliabel 8  Minat (Y) 0.8 21 0.6
0 Reliabel
membuktikan
tidak terjadinya multikolinearitas.
Uji Heteroskedastisitas
Uji  heteroskedastisitas  bertujuan untuk menguji apakah dalam model regresi terjadi ketidaksamaan variance dari residual  satu  pengamatan  yang  lain. Heteroskedastisitas  menunjukan  bahwa variasi-variabel  tidak  sama  untuk  semua pengamatan.  Jika  nilai  signifikansi  hasil korelasi  lebih  dari  0,05  maka  persamaan regresi  tersebut  tidak  terjadi  masalah heteroskedastisitas.
Coefficients a Model Collinearity Statistics Tolerance VIF 1 (Constan t) Produk Harga Promosi Lokasi Orang
Bukti
fisik Proses .527 .565 .510 .575 .700 .736 .550 1.899 1.770 1.961 1.739 1.428 1.358
1.819 Model Unstanda
rdized Coefficie nts Stan dard ized Coef ficie nts t  Sig. B Std. Erro
r Beta 1 (Consta nt) .25 8 .974 .26 5 .79 4 Produk .06 8 .112  .157 .60 8 .55 0 Harga - .12 8 .090 - .355 - 1.4 22 .16 9 Promosi - .00 3 .083 - .011 - .04 1 .96 8 Lokasi - .03 5 .091 - .094 - .38 1 .70 7 Orang - .08 4 .089 - .210 - .93 8 .35 8 BuktiFis ik .12 8 .084  .332 1.5 19 .14 3 Proses .04 9 .089  .140 .55 3 .58 6
a. Dependent
Variable: RES2
Berdasarkan tabel diatas dapat dijelaskan  untuk  variabel  Produk  (X 1 ) signifikansi  >  0,05  yaitu  0,550  berarti tidak  terjadi  masalah  heteroskedastisitas, Harga (X 2 ) signifikansi > 0,05 yaitu 0,169 berarti tidak terjadi masalah heteroskedastisitas, Promosi (X 3 ) signifikansi  >  0,05  yaitu  0,968  berarti tidak  terjadi  masalah  heteroskedastisitas, Lokasi (X 4 ) signifikansi > 0,05 yaitu 0,707 berarti tidak terjadi masalah heteroskedastisitas, orang (X 5 ) signifikansi >  0,05  yaitu  0,358  berarti  tidak  terjadi masalah  heteroskedastisitas,  Bukti  fisik (X 6 ) signifikansi > 0,05 yaitu 0,143 berarti tidak  terjadi  masalah  heteroskedastisitas dan  Proses  (X 7 )  signifikansi  >  0,05  yaitu
0,586 berarti tidak terjadi masalah heteroskedastisitas.

## Uji Autokorelasi
Uji autokorelasi bertujuan menguji apakah dalam  model  regresi  linear  ada  korelasi antara kesalahan pengganggu pada periode t dengan  kesalahan  pengganggu  pada  periode t-1.  Uji  auotokorelasi  bertujuan  untuk mengetahui  apakah  ada  korelasi  antara anggota  serangkaian  data  observasi  yang diuraikan  menurut  waktu  ( time-series )  atau ruang  ( cross  section ).Uji  autokorelasi  dapat dilakukan  dengan  menggunakan  uji Durbin Watson. Secara  umum  panduan  mengenai angka Durbin-Watson dapat diambil patokan sebagai berikut:
1. Jika  dw  lebih  kecil  dari  dL,  maka terdapat autokorelasi.
2. Jika  dw  lebih  besar  antara  dU,  maka tidak terjadi autokorelasi.
3. Jika  dw  terletak  antara  dL  dan  dU, maka  tidak  menghasilkan  kesimpulan yang pasti..
Hasil  output  didapat  nilai  DW  yang dihasilkan  dari  model  regresi  adalah (2,218),  sedangkan  dari  tabel  DW  dengan signifikansi 0,05 dan jumlah data (n) = 30, serta  k  =  7  (k  adalah  jumlah  variabel independen)  diperoleh  nilai  dL  sebesar 0,925  dan  dU  sebesar  2,034.  Karena  nilai DW (2.218) berada pada daerah lebih kecil dU, maka tidak terjadi autokorelasi.

## Regresi Linier Berganda
Penelitian ini menggunakan Analisis Regresi Linier Berganda
(Multiple Regression Analysis) yang bertujuan  untuk  mengetahui  pengaruh variabel Produk (X 1 ), Harga (X 2 ), Promosi (X 3 ),  Lokasi  (X 4 ), orang/SDM  (X 5 ),  Bukti fisik  (X 6 )  dan  Proses  (X 7 )  terhadap  Minat (Y).
Coefficients a
Model Unstand ardized Coeffici
ents Standar dized Coeffic ients t Sig.
B Std. Err or Beta
1  (Con stant
)
- 2.1 91 1.5 66 -1.399  .176
Prod uk .61 7 .18 0 .582  3.426  .002
Harg a .13 4 .14 5 .152 .926  .365
Pro mosi .35 6 .13 3 .461  2.668  .014
Lok asi .04 0 .14 6 .045 .275  .786 Oran g .09 3 .14 3 .095 .646  .525 Bukt iFisi k .09 0 .13 5 .095 .663  .514 Pros es .20 4 .14 2 .238  1.429  .167
a. Dependent Variable: Minat
Berdasarkan tabel di atas diperoleh persamaan  regresi  Produk  (X 1 ),  Harga (X 2 ), Promosi (X 3 ), Lokasi (X 4 ), orang/SDM  (X 5 ),  Bukti  fisik  (X 6 )  dan Proses  (X 7 )  terhadap  Minat  (Y)  adalah sebagai berikut:
Y  =   a  +  b 1 X 1 +  b 2 X 2 +  b 3 X 3 +  b 4 X 4 + b 5 X 5 + b 6 X 6 + b 7 X 7 + e
Y  =  -2.191 + 0,617X 1 + 0,134X 2 +
0,356X 3 + 0,040X 4 + 0,093X 5 +
0,090X 6 + 0,204X 7 + e 1. Konstanta a = -2.191
Berdasarkan hasil analisis di atas bahwa nilai  konstanta  ( intercep t,  titik  potong awal)  sebesar  -2.191.  Artinya,  apabila variabel  Produk  (X 1 ),  Harga  (X 2 ), Promosi  (X 3 ),  Lokasi  (X 4 ),  orang(X 5 ), Bukti  fisik  (X 6 )  dan  Proses  (X 7 ) dianggap  tetap  atau  nol  maka  minat memilih rumah kos (Y) sebesar -2.191.
2. Pengaruh  Produk  (X 1 )  terhadap Minat (Y) b 1 = 0,617
Nilai  koefisien  regresi  produk  (X 1 ) sebesar  0,617  menunjukkan  bahwa apabila  produk  (X 1 )  meningkat  satu satuan  maka  akan  meningkatkan  minat memilih rumah kos (Y) sebesar 61,7%.
3. Pengaruh Harga (X 2 ) terhadap Minat (Y) b 2 = 0,134
Nilai  koefisien  regresi  harga  (X 2 ) sebesar  0,134  menunjukkan  bahwa apabila  harga  (X 2 )  meningkat  satu satuan  maka  akan  meningkatkan  minat memilih rumah kos (Y) sebesar 13,4%. Keadaan ini mengidentifikasikan bahwa jika  harga  naik  permintaan  juga  akan naik.  Harga  naik  permintaan  naik karena kualitas yang baik, fasilitas yang tersedia dan lain-lain.
4. Pengaruh  Promosi  (X 3 )  terhadap Minat (Y) b 3 = 0,356
Nilai  koefisien  regresi  promosi  (X 3 ) sebesar  0,356  menunjukkan  bahwa apabila  promosi  (X 3 )  meningkat  satu satuan  maka  akan  meningkatkan  minat memilih rumah kos (Y) sebesar 35,6%.
5. Pengaruh Lokasi (X 4 ) terhadap Minat (Y) b 4 = 0,040
Nilai  koefisien  regresi  lokasi  (X 4 ) sebesar  0,040  menunjukkan  bahwa apabila  lokasi  (X 4 )  meningkat  satu satuan  maka  akan  meningkatkan  minat memilih rumah kos (Y) sebesar 4,0%.
6. Pengaruh  orang(X 5 )  terhadap  Minat (Y) b 5 = 0,093
Nilai  koefisien  regresi  orang  (X 5 ) sebesar  0,093  menunjukkan  bahwa apabila  orang  (X 5 )  meningkat  satu
satuan  maka  akan  meningkatkan  minat memilih rumah kos (Y) sebesar 9,3%.
7. Pengaruh  Bukti  fisik  (X 6 )  terhadap Minat (Y) b 6 = 0,090
Nilai  koefisien  regresi  bukti  fisik  (X 6 ) sebesar  0,090  menunjukkan  bahwa apabila  bukti  fisik  (X 6 )  meningkat  satu satuan  maka  akan  menurunkan  minat memilih rumah kos (Y)  sebesar 9,0%.
8. Pengaruh Proses (X 7 ) terhadap Minat (Y) = 0,204
Nilai  koefisien  regresi  proses  (X 7 ) sebesar  0,204  menunjukkan  bahwa apabila  proses  (X 7 )  meningkat  satu satuan  maka  akan  meningkatkan  minat memilih rumah kos (Y) sebesar 20,4%.

## Uji R 2
Untuk menentukan seberapa besar variabel independen dapat menjelaskan  variabel  dependen,  maka perlu diketahui nilai koefisien determinasi ( Adjusted R- Square ).
Model Summary Model
R R Square Adjusted R Square
Std. Error of the Estimate 1 .816 a .665 .559 .314
a. Predictors: (Constant), Proses,
Harga, Lokasi, Buktifisik, Orang,
Produk, Promosi
Berdasarkan  tabel  di  atas  diketahui nilai  koefisien  determinasi  (R 2 )  berada diantara 0 dan 1 atau 0< R 2 < 1. R 2 sebesar 0.665  (66.5%).  Dengan  nilai  koefisien determinasi  sebesar  0.665  ini  menunjukan bahwa dengan menggunakan model regresi  yang  didapatkan  dimana  variabel independen yaitu Produk (X 1 ), Harga (X 2 ), Promosi  (X 3 ),  Lokasi  (X 4 ),  orang(X 5 ),
Bukti  fisik  (X 6 )  dan  Proses  (X 7 )  memiliki pengaruh  terhadap  variabel  minat  (Y) sebesar  66.5%.  Sedangkan  sisanya  33.5% dijelaskan dengan faktor atau variabel lain yang  tidak  diketahui  dan  tidak  termasuk dalam analisis regresi ini.

## Uji T
Uji T menunjukkan suatu pengaruh antara variabel independen terhadap variabel  dependen  yang  diuji  pada  tingkat signifikansi 0,05.
Coefficients a
Model t Sig. 1 (Constant) -1.399 .176 Produk 3.426 .002 Harga .926 .365 Promosi 2.668 .014 Lokasi .275 .786 Orang .646 .525 BuktiFisik .663 .514 Proses 1.429 .167
Menurut  hasil  perhitungan  diperoleh bahwa  t hitung variabel  produk  lebih  besar dari  pada  t tabel dengan  taraf  signifikan  5% sebesar  0,002.  Jadi  produk  t hitung >  t tabel (3.426  >  1.713),  sehingga  Ha  diterima. Dari  analisis  tersebut  dapat  disimpulkan bahwa  menerima  Ha  yang  menyebutkan ada  pengaruh  positif  dan  signifikan  antara
produk  (X 1 )  terhadap  minat  memilih rumah kos (Y).
Hasil  perhitungan  diperoleh  bahwa t hitung variabel  harga  lebih  kecil  dari  pada t tabel dengan  taraf  signifikan  5%  sebesar 0.365.  Jadi  harga  t hitung <  t tabel (0.926  < 1.713),  sehingga  Ha  ditolak.  Dari  analisis tersebut dapat disimpulkan bahwa menolak  Ha  yang  menyebutkan  ada pengaruh  positif  dan  signifikan  antara harga  (X 2 ) terhadap  minat  memilih  rumah kos (Y).
Hasil  perhitungan  diperoleh  bahwa t hitung variabel  promosi  lebih  besar  dari pada  t tabel dengan  taraf  signifikan  5% sebesar  0.014.  Jadi  harga  t hitung >  t tabel (2.668 < 1.713), sehingga Ha ditolak. Dari analisis  tersebut  dapat  disimpulkan  bahwa menolak  Ha  yang  menyebutkan  ada pengaruh  positif  dan  signifikan  antara promosi  (X 3 )  terhadap  minat  memilih rumah kos (Y).
Hasil  perhitungan  diperoleh  bahwa t hitung variabel  lokasi  lebih  kecil  dari  pada t tabel dengan  taraf  signifikan  5%  sebesar 0,786.  Jadi  harga  t hitung <  t tabel (0.275  < 1.713),  sehingga  Ha  ditolak.  Dari  analisis tersebut dapat disimpulkan bahwa menolak  Ha  yang  menyebutkan  ada pengaruh  positif  dan  signifikan  antara lokasi (X 4 ) terhadap minat memilih rumah kos (Y).
Hasil  perhitungan  diperoleh  bahwa t hitung variabel  orang  lebih  kecil  dari  pada
t tabel dengan  taraf  signifikan  5%  sebesar 0,525.  Jadi  harga  t hitung <  t tabel (0.646  < 1.713),  sehingga  Ha  ditolak.  Dari  analisis tersebut dapat disimpulkan bahwa menolak  Ha  yang  menyebutkan  ada pengaruh  positif  dan  signifikan  antara orang (X 5 ) terhadap  minat  memilih rumah kos (Y).
Hasil  perhitungan  diperoleh  bahwa t hitung variabel  bukti  fisik  lebih  kecil  dari pada  t tabel dengan  taraf  signifikan  5% sebesar  0,514.  Jadi  harga  t hitung <  t tabel (0.663 < 1.713), sehingga Ha ditolak. Dari analisis  tersebut  dapat  disimpulkan  bahwa menolak  Ha  yang  menyebutkan  ada pengaruh  positif  dan  signifikan  antara bukti  fisik  (X 6 )  terhadap  minat  memilih rumah kos (Y)
Hasil  perhitungan  diperoleh  bahwa t hitung variabel  proses  lebih  kecil  dari  pada t tabel dengan  taraf  signifikan  5%  sebesar 0,167.  Jadi  harga  t hitung <  t tabel (1.429  < 1.713),  sehingga  Ha  ditolak.  Dari  analisis tersebut dapat disimpulkan bahwa menolak  Ha  yang  menyebutkan  ada pengaruh  positif  dan  signifikan  terhadap minat (Y).

## Pembahasan
Pengaruh Produk (X 1 ) Terhadap Minat Memilih Rumah Kos
Hasil  penelitian  ini  menunjukkan bahwa  produk  berpengaruh  positif  dan signifikan  terhadap  minat  memilih  rumah
kos  dengan  t hitung >  t tabel (3,426>1,713) dengan  tingkat  signifikansi  0,002<0,05. Hal  ini  menunjukkan  bahwa  semakin  baik produk  rumah  kos  yang  ditawarkan,  maka semakin  tinggi  pula  minat  masyarakat dalam memilih rumah kos.
Pengaruh  Harga  (X 2 )  Terhadap  Minat

## Memilih Rumah Kos
Hasil  penelitian  ini  menunjukkan bahwa  harga  berpengaruh  positif  tetapi tidak  signifikan  terhadap  minat  memilih rumah kos dengan nilai t hitung < t tabel (0,926 < 1,713) dengan tingkat signifikansi 0,365 >  0,05.  Hal  ini  berarti  apabila  harga ditambah  1  satuan,  minat  memilih  rumah kos akan meningkat tetapi tidak signifikan.
Pengaruh Promosi (X 3 ) Terhadap Minat

## Memilih Rumah Kos
Hasil  penelitian  ini  menunjukkan bahwa  promosi  berpengaruh  positif  tetapi tidak  signifikan  terhadap  minat  memilih rumah kos dengan nilai t hitung > t tabel (2,668 > 1.713) dengan tingkat signifikansi 0,014 >  0,05.  Hal  ini  berarti  apabila  promosi ditambah  1  satuan,  minat  memilih  rumah kos meningkat tetapi tidak signifikan.
Pengaruh  Lokasi  (X 4 )  Terhadap  Minat Memilih Rumah Kos
Hasil  penelitian  ini  menunjukkan bahwa  lokasi  berpengaruh  positif  tetapi tidak  signifikan  terhadap  minat  memilih
rumah kos dengan nilai t hitung < t tabel (0,275 < 1,713) dengan tingkat signifikansi 0,786 >  0,05.  Hal  ini  berarti  apabila  lokasi ditambah  1  satuan,  minat  memilih  rumah kos akan meningkat tetapi tidak signifikan.
Pengaruh  Orang  (X 5 )  Terhadap  Minat

## Memilih Rumah Kos
Hasil  penelitian  ini  menunjukkan bahwa  orang  berpengaruh  positif  tetapi tidak  signifikan  terhadap  minat  memilih rumah kos dengan nilai t hitung < t tabel (0.646 < 1.713) dengan tingkat signifikansi 0,526 >  0,05.  Hal  ini  berarti  apabila  orang memiliki  sikap  yang  ramah,  maka  minat memilih rumah kos akan semakin meningkat.
Pengaruh  Bukti  Fisik  (X 6 )  Terhadap

## Minat Memilih Rumah Kos
Hasil  penelitian  ini  menunjukkan bahwa  bukti  fisik  berpengaruh  positif tetapi  tidak  signifikan  terhadap  minat memilih  rumah  kos  dengan  nilai  t hitung < t tabel (0.663  <  1,713)  dengan  tingkat signifikansi  0,514  >  0,05.  Hal  ini  berarti apabila  bukti  fisik  ditambah  1  satuan, maka  minat  memlih  rumah  kos  akan meningkat tetapi tidak signifikan.
Pengaruh  Proses  (X 7 )  Terhadap  Minat

## Memilih Rumah Kos
Hasil  penelitian  ini  menunjukkan bahwa  proses  berpengaruh  positif  tetapi
tidak  signifikan  terhadap  minat  memilih rumah kos dengan nilai t hitung < t tabel (1,429 < 1,713) dengan tingkat signifikansi 0,167 >  0,05.  Hal  ini  berarti  apabila  proses ditambah  1  satuan,  minat  memilih  kos akan meningkat tetapi tidak signifikan.

## KESIMPULAN DAN SARAN Simpulan
Berdasarkan  hasil  analisis  data mengenai  pengaruh  bauran  pemasaran terhadap minat masyarakat dalam memilih rumah kos di Samarinda, dapat disimpulkan sebagai berikut:
1. Ada  pengaruh  positif  dan  signifikan antara produk ( product ) terhadap Minat
Masyarakat  Dalam  Memilih  Rumah Kos di Samarinda.
2. Ada  pengaruh  positif  tetapi  tidak signifikan antara pengaruh harga ( price ) terhadap  Minat  Masyarakat  Dalam Memilih Rumah Kos di Samarinda.
3. Ada  pengaruh  positif  tetapi  tidak signifikan  antara  promosi  ( promotion ) terhadap  Minat  Masyarakat  Dalam Memilih Rumah Kos di Samarinda.
4. Ada  pengaruh  positif  tetapi  tidak signifikan antara lokasi ( place ) terhadap Minat  Masyarakat  Dalam  Memilih Rumah Kos di Samarinda.
5. Ada  pengaruh  positif  tetapi  tidak signifikan antara orang ( people ) terhadap  Minat  Masyarakat  Dalam Memilih Rumah Kos di Samarinda.
6. Ada  pengaruh  positif  tetapi  tidak signifikan  antara  bukti  fisik  ( physical evidence )  terhadap  Minat  Masyarakat Dalam Memilih Rumah Kos di Samarinda.
7. Ada  pengaruh  positif  tetapi  tidak signifikan  antara  proses  ( process )
terhadap  Minat  Masyarakat  Dalam Memilih Rumah Kos di Samarinda.

## Saran
Berdasarkan  hasil  analisis  data mengenai  pengaruh  bauran  pemasaran terhadap minat masyarakat dalam memilih rumah  kos  di  Samarinda,  maka  dapat disarankan sebagai berikut:
1. Bagi Pemilik Rumah Kos
a. Dapat  menyesuaikan  harga  rumah kos dengan  fasilitas  yang  lebih  baik,
jangan memberikan harga yang tidak sebanding  dengan  fasilitas  yang didapat  oleh  penghuni  kos  yang menyewa.
b. Agar  dapat  memperbaiki  fasilitas rumah kos yang rusak, sehingga para masyarakat atau mahasiswa
memiliki  minat  untuk  menyewa rumah kos tersebut.
2. Bagi Peneliti Selanjutnya
a. Bagi  pihak  yang  ingin  melakukan penelitian  yang  sejenis,  disarankan untuk  meneliti  variabel-variabel  lain selain  bauran  pemasaran,  masih  ada faktor-faktor lain yang
mempengaruhi minat dalam memilih rumah kos.
b. Untuk  memperkuat  hasil  penelitian serupa dianjurkan menambah sampel dan  menjelaskan  proses  pengisian kuesioner dan mendampingi responden  ketika  mengisi  kuesioner tersebut.

## REFERENCES
American  Marketing  Association ( AMA ) yang dikutip oleh Philip Kotler dan  Keller  Kevin  Lane  yang diterjemahkan oleh : Benyamin Molan.2009.
Alma, Buchari. 2009. Manajemen Pemasaran  dan  Pemasaran Jasa, Cetakan Kedelapan.
Bandung: Alfabeta.
Basu, Swastha dan Irawan. 2008. Manajemen
Pemasaran

## Modern. Yogyakarta: Liberty.
Fitriani,  R  Jonatan,  AS  Nurqamarani.
2018 .  “ Pengaruh  Citra  Merek
&  Harga  Terhadap  Keputusan Pembelian  Pada  Brand  Jeanne Arthes ParfumPT.Matahari Departement Store Mall Lembuswana  Samarinda” .  Vol 2  No.1.  Research  Journal  of Accounting and Business
Management (RJABM)
Ghozali,  Imam.  2011. Aplikasi  Analisis Multivariate  Dengan  Program
SPSS . Semarang: Badan Penerbit Universitas Diponegoro. Hasbuan,  Malayu  S.P.  2009. Manajemen Dasar, Pengertian dan Masalah. Edisi Revisi .
Jakarta:Bumi Aksara.
Hurriyati, Ratih. 2010. Bauran Pemasaran dan Loyalitas Konsumen .
Bandung: Alfabetha.
Jahja, Yudrik, 2011. Psikologi Perkembangan . Jakarta: Kencana Prenada Media Group. Kinnear, Thomas C, dan Taylor, James R.
2008. Riset Pemasaran.
(Terjemahan  Oleh  Thamrin ).
Edisi Ketiga. Jakarta:Erlangga
Kotler, Philip. 2008. Manajemen
Pemasaran  Edisi  12  Jilid  2 . Jakarta: Indeks. __________, 2019.
Manajemen Pemasaran.  Jilid  1 .  Edisi  Ke 13. Jakarta:Erlangga.
Kotler,  Philip  dan  Gary  Armstrong.  2009. Principles of
Marketing,
Pearson/Prenticehal.
Kotler, Philip dan Gary Armstrong. 2012.
Prinsip-prinsip
Pemasaran. Edisi 13. Jilid 1 .
Jakarta:Erlangga.
Mursid, M. 2010. Manajemen Pemasaran . Jakarta: PT. Bumi Aksara. Payne,  Adrian.  2010. The  Essense  Of Service  Marketing.  Prentice Hall.  Essence  of  Management Series .
Rambat, Lupiyoadi dan A. Hambadi, 2011.
Manajemen  Pemasaran  Jasa Edisi 2 . Jakarta:Salemba Empat Tjiptono, Fandy. 2008. Strategi
Pemasara n. Jogjakarta:Andi Offset
Tri Ratna Sari dan Mastuti H. Aksa. 2011.
Teori  dan  Kasus  Manajemen Pemasaran  Jasa .  Edisi  I.
Bogor: Ghalia Indonesia.
Sugiyono. 2012. Metode Penelitian Kuantitatif, Kualitatif dan R&D . Bandung: Alfabeta.
Suparyanto  dan  Rosad.  2015. Manajemen Pemasaran . Bogor: In Media.
Witherington,  H.  C.2008. Educational Psycology. Terjemahan M Buchori . Jakarta:Aksara Baru