## ANALISIS EFEK JENTRIFIKASI PADA FASAD DI KAWASAN KEMANG JAKARTA SELATAN SEBAGAI KAJIAN PENGEMBANG PERKOTAAN
Irma Suryani, Andi Maddeppungeng
Jurusan Teknik Sipil,Fakultas Teknik,  Universitas Sultan Ageng Tirtayasa Jl. Jenderal Sudirman Km.3 Cilegon 42435.
E-mail : rkeinzo@yahoo.com

## ABSTRAK
Jentrifikasi  adalah  fenomena  yang  sering  terjadi  di  beberapa  kota  di  beberapa  Negara.  Jentrifikasi dimaksudkan untuk mengontrol kaum urban dan dapat menjadi suatu strategi untuk mengembangkan pusat kota.  Walaupun  strategi  tersebut  masih  jarang  diterapkan  di  kota-kota  di  Indonesia  tetapi  Kemang  dapat menjadi  contoh  kasus  yang  dapat  merepresentasikan  fenomena  jentrifikasi  di  Jakarta  dan  kota  lain  di Indonesia
Tujuan  dari  penelitian  ini  adalah  untuk  mengetahui  apakah  telah  terjadi  jentrifikasi  di  Jalan  Kemang Raya,  dan  bagaimana  proses  serta  efek  yang  ditimbulkan  jentrifikasi  pada  aspek  fisik  Kawasan  Kemang Raya.  Tujuan  tersebut  dapat  dicapai  dengan  mengidentifikasi  indikasi-indikasi  yang  mengarah  kepada pembuktian terjadinya jentrifikasi di kawasan tersebut, sehingga penelitian ini menggunakan paradigma atau metode  pendekatan positivisme ,  yaitu  melakukan  penelitian  berdasarkan  pada  fakta-fakta  empiris.  Jenis penelitian  yang  dipergunakan  adalah  kualitatif  yang  dianggap  mampu  menerangkan  gejala  atau  fenomena secara lengkap dan menyeluruh.
Hasil  penelitian  menunjukkan  bahwa  jentrifikasi  di  wilayah  Jalan  Kemang  memberikan  pengaruh positif  baik  secara  fisik  dan  non-fisik.  Pengaruh  non-fisik  dapat  dilihat  dari  perubahan  fungsi  wilayah tersebut  dari  rumah  tinggal  menjadi  daerah  komersial,  harga  lahan,  populasi  dan  struktur  pemukiman berubah.  Pengaruh  tersebut  membawa  perubahan  terhadap  karakter  lingkungan  yang  berubah  dari  citra pemukiman menjadi citra komersial yang membawa perubahan tampilan (fasad) wilayah tersebut. Perubahan fasad  dipengaruhi  oleh  penyesuaian  fungsi  bangunan  dari  rumah  menjadi  bangunan  komersial.  Perubahan fasad  pada  bangunan-bangunan  tertentu  menunjukkan  adanya  perbedaan  dasar  jentrifikasi  yang  terjadi  di wilayah tersebut. Pada bagian jalan yang mengalami jentrifikasi pada tahap penetrasi,  perubahan fasad tidak seluruhnya  terjadi,  dimana  beberapa  bangunan  yang  fungsinya  belum  berubah masih  tetap  ada.  Pada  tahap invention dan succession, perubahan fasad pada bangunan-bangunan seluruhnya berubah dari tempat tinggal menjadi bangunan komersial.
Kata kunci: Jentrifikasi, fasad, Kemang Raya,

## ABSTRACT
Gentrification is an urban phenomena which is often encountered in several cities in various countries. Gentrification  is  regarded  to  control  urban  shawn  and  could  be  a  strategy  in  developing  city  centre. Although  the  strategy is  still  rarely conducted  in  the  cities  in  Indonesia  but  Kemang  can  be  a  case  which represent gentrification phenomena in Jakarta and in other city in Indonesia.
This research concerning city gentrification effect on facade alteration at Kemang area, South Jakarta, Kemang  Raya  Street  was  proposed  to  recognize  gentrification  definition,  process  and  the  impact  over Kemang Raya. In addition this also aimed to identify facade characteristic at several area on Kemang Raya streets was were classified as gentrified building.Positivism approach was applied as research method based on  empirical  facts  that    were  founded  at  research  location.  Data  were  gathered  by  field  observation.  The result  from    observation  that  were  taken  by  photograph  were  redrawn  in  nature  or  mental  abstraction. Qualitative descriptive method was applied to analyze data.
The result showed that gentrification at Kemang Raya street emerges positive effect both physical and non-physical. Non-physical effect can  be  seen  on  the  transformation  of  area function  from  residential  into commercial, land value adjustment, population and resident structure changes. These effects bring physical changes  on  environment  character  that  is  change  from  residential  into  commercial  addressing  to  facade change  as  a  consequence.  Facade  alteration  was  impacted  by  the  adjustment  of  building  function  from residential  into  non-residential  hence  fasade  adjusted  to  the  present  commercial.  Facade  alteration  of selected  building  indicated  difference  based  on  gentrification  which  occurs  at  mentioned  area.  On  the segment of the street which  was experienced gentrification in  penetration stage, facade alteration has not entirely occur. Hence the building before the function adjustment took placed remain exist. On the invention
and succession stage, facade alteration of selected building has entirely taken placed, from residential into non-residential or commercial building.
Keywords :Gentrification, Facade alteration, Kemang Raya
1. PENDAHULUAN
Jentrifikasimerupakanfenomena dalam sebuah  kawasan  atau  komunitas  kota.  Pakar perencanaan kota Neil Smith (1986) menyatakan  bahwa  jentrifikasi  sebagai  dua sisi  mata  pedang  yang  tajam.  Di  satu  sisi jentrifikasi  bersifat  sebagai frontier untuk optimalisasi  ruang  kota,  dan  di  sisi  lain jentrifikasi juga memicu ketimpangan pembangunan  fisik,  budaya,  maupun  sosial dalam  ruang  kota  yang  bisa  memicu  gejolak sosial  yang  sangat  serius,  oleh  karana  itu proses  jentrifikasi  harus  segera  ditanggulangi dengan langkah konkret.
Fenomena  jentrifikasi  mulai  terlihat  di Kawasan  Kemang,  Jakarta.  Hal  ini  bermula sejak  dibangunnya  “Kota  Baru”  Kebayoran Baru,  Jakarta  Selatan,  pada  tahun  1950. Berbagai permukiman elite baru turut bermunculan  di sekitarnya, termasuk Kemang yang  telah  berkembang menjadi  suatu kawasan  komunitas  internasional.  Sejak  awal tahun  1980-an,  usaha  penyewaan  rumah tersebut  terus  mengalami  peningkatan  dan hingga  akhirnya  mengubah  kawasan  ini menjadi  areal  komersial.  Proses  ini  dalam sejarah  perkotaan  disebut gentrification ,  yang secara  harafiah  berarti  proses  suatu  kawasan (kumuh) diambil alih oleh kelompok masyarakat yang lebih “kaya’. (Smith, 1986).
Kawasan Kemang yang paling menunjukan  fenomena  jentrifikasi  adalah Jalan  Kemang  Raya.  Hal  ini  ditunjukan dengan  adanya  perubahan  fungsi  lahan,  yaitu dari  hunian  menjadi  non  hunian,  selain  itu ditunjukan  pula  oleh  perubahan  populasi,  di mana  penduduk  asli  yang  ada  di  Jalan Kemang  Raya  telah  terdisplasi  keluar  dari lokasi  tersebut.  Jumlah  penghuni  suatu bangunan di Jalan Kemang Raya saat ini lebih sedikit  dibandingkan  pada  saat  kawasan tersebut  difungsikan  sebagai  pemukiman. Karakter  lingkungan  juga  berubah  dari lingkungan  pemukiman  menjadi  lingkungan yang  memiliki  karakter  komersial.  Hal tersebut  merupakan  suatu  indikator  kuat bahwa  suatu  kawasan  telah  terjentrifikasi  dan ketiga  indikator  tersebut  cukup  mudah ditelusuri  di  Jalan  Kemang  Raya.  Hal  ini dikarenakan  keberadaan  Jalan  Kemang  Raya
yang  saat  ini  merupakan  akses  utama  untuk masuk ke Kawasan Kemang
Berdasarkan  data  dari  rencana  rinci  tata ruang wilayah (RRTRW) Kecamatan
Mampang  Prapatan  tahun  1998,  telah  terjadi masalah  serius  di  kawasan  ini,  seperti kemacetan  lalu  lintas  dan  penyimpangan pemanfaatan  lahan di  sepanjang  Jalan Kemang  Raya,  hingga  melebar  ke  kawasan sekitarnya.  Dengan  demikian  dapat  dikatakan bahwa  perubahan  fungsi  dari  hunian  ke komersial  yang  ada  di  Jalan  Kemang  Raya merupakan pionir yang mempengaruhi wilayah  Kemang  lainnya  ikut  berubah  fungsi dari  hunian  ke  non  hunian.  (Pemda  Jakarta Selatan, 2009).

## 2. TINJAUAN PUSTAKA
Fungsi-fungsi bukan-hunian yang tumbuh  di  Jalan  Kemang  Raya  sangat  khas, mulai  dari  fungsi  sebagai  pelayanan  terhadap “ captivemarket ”  yang  ada  disitu,  misalnya toko  mebel  dan  perabotan  antik,  yang merupakan pilihan logis orang asing penyewa rumah,  karena dapat dibawa pulang  ke  negeri asal sebagai kenang-kenangan dan “investasi”.  Kemudian  ini  menjadi trendy ketika  para  perancang  ruang  dalam (interior designer) melejitimasi  hal  ini  menjadi  “gaya etnik”.  Selanjutnya  muncul  toko-toko  mebel modern  ketika  Jalan    Kemang  Raya  sudah menjadi  terkenal  sebagai  pusat  pernak-pernik untuk mengisi rumah dengan gaya hidup kelas atas, gaya hidup yang bertumpu dan dipimpin oleh  kehidupan  sehari-hari  para  ekspatriat. Bagi  masyarakat  lokal,  ini  kesempatan  untuk mereka  menghadapi  (kembali)  apa  yang pernah  mereka  alami  di  luar  negeri,  atau  apa yang mereka impikan sebagai “standar hidup” yang lebih tinggi.
Efek  negatif  yang  terjadi  saat  ini  adalah fungsi  “transit”  di  Kemang  Raya  menjadi terlalu  besar  sehingga  tidak  proporsional tehadap  fungsi  hunian.  Dengan  begitu Kemang  Raya  akan  menjadi  tempat  bermain dan berbelanja seluruh warga Jakarta, terutama  mereka  yang  menggunakan  sebagai tempat transit antara wilayah Utara (Kebayoran  Baru,  Sudirman,  Kuningan)  dan Selatan  (Cinere,  Cilandak).  Hal  ini  akan
melanjutkan  siklus  jentrifikasi  ke  fase berikutnya yang tak terkendali yaitu peningkatan  sebagai  pusat  komersial  untuk kawasan  lebih  luas,  dan  tergusurnya  kembali fungsi  hunian.  Tanpa  fungsi  hunian  yang memadai,  akan  kembali  menjadi  kumuh, karena  tidak  ada  motivasi  dan  kepentingan untuk  menjadikannya  terpelihara  sebagai tempat  berhuni  dan  budaya.  (Kusumawijaya, 2009)
Hasil penelitian Jurusan Planologi Trisakti  tahun  2001  menunjukkan  hampir lebih  dari  57  persen  lahan/bangunan  di  Jalan Kemang  Raya  telah  berubah  fungsi  menjadi tempat  usaha  (Jakarta  Post,  2009),  padahal kondisi  bangunan  itu  sebelumnya  (73  persen) merupakan tempat tinggal. Diperkirakan pada 2009  jumlah  bangunan  usaha/komersial  telah mengubah  total  peruntukan  rumah  tinggal  di jalan  Kemang  Raya  yang  merupakan  koridor jalan  utama  Kawasan  Kemang.  Dari  kondisi ini, niat ”pemutihan” dari Pemerintah Provinsi DKI terhadap Kemang Raya sangat dipengaruhi  oleh  situasi  sudah  semakin sulitnya  mengubah  dan  mencegah  pola pemanfaatan  lahan/bangunan  dari  perumahan ke  komersial.  Temuan  lain  dari  penelitian menunjukkan  hampir  rata-rata  sudah  lebih dari  satu  kali  bangunan  rumah  tinggal  telah berubah  fungsi  menjadi  tempat  usaha  di kawasan  ini.  (www.The  Jakarta  Post,  com.  9 November 2009).
Perubahan  fungsi  tersebut  kemudian diikuti dengan perubahan pada tampilan fasad bangunan  yang  menyesuaikan  dengan  fungsi bangunan tersebut.  Seperti yang terlihat pada gambar  di  bawah  ini,  di  mana  sebuah  hunian di Kawasan Jalan Kemang Raya yang berubah fungsi  menjadi  non  hunian  atau  komersial diikuti  oleh  perubahan  fasad,  baik  perubahan parsial  seperti  hanya  menambahkan  nama usaha  pada  beberapa  bagian  dinding  fasad maupun perubahan secara total.
Dari  latar  belakang  tersebut  maka penelitian  difokuskan  pada  Jalan  Kemang Raya,  karena  Jalan  Kemang  Raya  merupakan bagian  kawasan  di  Kemang  yang  paling signifikan  dalam  menunjukan  indikator- indikator  proses  dan  efek    jentrifikasi  yang terjadi  di  kawasan  tersebut.  Jentrifikasi  di Kemang  Raya  memberikan  efek  pada  banyak aspek,  selain  berpengaruh  pada  aspek  non fisik seperti struktur penduduk maupun fungsi di  jalan  Kemang  Raya,  jentrifikasi  juga
berpengaruh  kepada  aspek  fisik  seperti perubahan  karakter lingkungan, tata letak  dan fasad  bangunan  di  Kemang  Raya.  Sehingga penelitian ini akan difokuskan pada perubahan non  fisik  dan  perubahan  fisik  bangunan  yaitu fasad  bangunan  di  Jalan  Kemang  Raya.  Hal ini  karena  fasad  dianggap  sebagai  salah  satu elemen  arsitektural  dalam  suatu  karya bangunan yang dapat secara langsung dilihat.
Perubahan fungsi bangunan dan pemanfaatan lahan di daerah ini tentu saja ikut mempengaruhi  perubahan  fasad  bangunan, yang  awalnya  berlanggam  rumah  tinggal berganti  menjadi  langgam  komersil  maupun non hunian lainnya. Perbaikan fasad dianggap dapat  meningkatkan  kualitas  arsitektur  dan berkontribusi pada pencitraan suatu kawasan.

## 3. METODOLOGI PENELITIAN
Tujuan  dari  penelitian  ini  adalah  untuk mengetahui apakah telah terjadi jentrifikasi  di Jalan  Kemang  Raya,  dan  bagaimana  proses serta  efek  yang  ditimbulkan  jentrifikasi  pada aspek  fisik  Kawasan  Kemang  Raya.  Tujuan tersebut dapat dicapai dengan mengidentifikasi indikasi-indikasi yang mengarah  kepada  pembuktian  terjadinya jentrifikasi  di  kawasan  tersebut,  sehingga penelitian  ini  menggunakan  paradigma  atau metode pendekatan positivisme , yaitu melakukan penelitian berdasarkan pada fakta- fakta  empiris.  Perumusan  permasalahan  dan tujuan  dibatasi  oleh  teori-teori  yang  mengacu pada  kerangka  pemikiran  studi  yang  telah dibuat.  Jenis  penelitian  yang  dipergunakan adalah  kualitatif  yang  dianggap  mampu menerangkan  gejala  atau  fenomena  secara lengkap dan menyeluruh.
Sampel  yang  diambil  adalah  yang berhubungan  langsung  dengan  perubahan fasad  di  Jalan  Kemang  Raya.  Metode pengambilan sampel/responden yang digunakan  adalah purposive  sampling ,  yaitu metode pengambilan sampel tidak secara acak melainkan  berdasarkan  pertimbangan  tertentu atau  sengaja.  Penggunaan  metode  ini  adalah pada penentuan objek amatan yakni bangunan pada  penggal  jalan  Kemang  Raya,  sehingga diketahui  bagaimana  perubahan  fasad  yang terjadi pada wilayah
penelitian.
Pertimbangannya adalah bahwa
sampel/responden  tersebut  bersifat  spesifik, sehingga penentuannya harus dilakukan secara  sengaja  ( purposive ).  Jumlah  bangunan
yang  menjadi  sampel  sebanyak  18  bangunan atau 9% dari populasi bangunan sebanyak 199 unit.  Namun  karena  sampel  tersebut  secara spesifik  memiliki  kesamaan,  maka  jumlah sampel  yang  diambil  adalah  sebanyak  12 bangunan.  Masing-masing  empat  bangunan pada  tiap  penggal  jalan yang dipilih berdasarkan  fungsi  bangunan  dan  dianggap dapat  mewakili  populasi  bangunan  yang  ada di  Jalan  Kemang  Raya.Jalan  Kemang  Raya dibagi  menjadi  3  penggal  jalan  atau  segmen, untuk  memudahkan  dalam  menganalisis  data dan temuan yang didapatkan.
Kriteria  pemilihan  objek  penelitian, dalam  menentukan  objek  penelitian  yang berupa  fasad  bangunan  diperlukan  kriteria yang  digunakan  sebagai  panduan  pemilihan objek  bangunan.  Berikut  kriteria  pemilihan objek dalam penelitian ini:
1. Bangunan yang telah mengalami perubahan  baik  fungsi  maupun  bentuk dari  rumah tinggal atau hunian kemudian berganti menjadi non hunian.
2. Bangunan berdasarkan fungsi yaitu public building, kantor, galeri dan cafe
Data  yang  berupa  foto-foto  fasad bangunan  kemudian  diolah  dengan  cara
penggambaran  kembali  masing-masing  fasad objek bangunan dengan menggunakan program software Autocad  2006.  Hal  ini dilakukan  untuk  memperoleh  data  fasad  yang diinginkan  dari  masing-masing  bangunan yang  diteliti  secara  utuh.  Penggambaran kembali  hasil  foto  dilakukan  dengan  skala visual,  yaitu  secara nature  or  mental abstraction .  Menurut  Von  Meiss  (1986) dalam  Martiningrum  (2003)  penggambaran kembali  objek  dengan  cara nature  or  mental abstraction adalah  penggambaran  objek  yang diukur  secara  visual,  keadaan  yang  dilihat itulah yang diperbandingkan. Metode ini tidak mensyaratkan ukuran-ukuran bangunan secara tepat.
Analisis  data  masing-masing  fasad  bangunan terpilih  dilakukan  secara  deskriptif  kualitatif. Untuk kemudian akan menemukan karakteristik fasad pada masing-masing segmen atau penggal jalan dikawasan Kemang  Raya  yang  terjentrifikasi  yang terpilih  dalam  penelitian  ini.  Sehingga  pada akhirnya  melakukan  penarikan  kesimpulan sebagai hasil akhir penelitian.
.
Gambar 1. Peta Peruntukan Tanah di Kawasan Kemang
(Sumber : Data Dinas Tata Ruang Kec.Mampang Prapatan)

## 4. ANALISIS DAN PEMBAHASAN
Efek Jentrifikasi Pada Aspek Fisik: 1.  Fasad  Bangunan  di  Kemang  Raya Sebelum Perubahan Fungsi
Fasad  bangunan  di  Kemang  Raya  pada tahun  1960  merupakan  fasad  yang mengadopsi bentuk-bentuk dari arsitektur
tradisional  Betawi  dengan  langgam rumah  tinggal,  seperti  yang  terlihat  pada gambar berikut ini:
Gambar 2. Fasad Rumah di Kemang  Raya Tahun 1960 (Sumber : www.pemdadki.go.id , diakses 2010)

## Fasad  Terpilih  di  Kemang  Raya Sebelum jentrifikasi
Di bawah ini adalah fasad bangunan rumah tinggal yang menjadi fasad terpilih dan  menjadi  kasus  dalam  setiap  segmen yang  ada  di  Kemang  Raya  sebelum terjadi  proses  dan  efek  jentrifikasi. Gambar  ini  memperlihatkan  fasad-fasad bangunan yang ada di segmen 1, 2 dan 3,
dimana bangunan-bangunan tersebut masih difungsikan sebagai hunian dengan peruntukan  kawasan  sebagai  kawasan pemukiman. Fasad-fasad diatas berlanggam rumah tinggal dengan mengadopsi  bentuk-bentuk  tradisional dan  arsitektur  Indis.  bangunan  tersebut belum  mengalami  perubahan  baik  fasad maupun fungsi, karena Kawasan Kemang Raya  pada  saat  itu  belum  terjentrifikasi. Fasad-fasad  tadi  bertahan  sampai  proses dan  efek  jentrifikasi  masuk  di  kawasan ini.

## Gambar 3. Fasad Terpilih di Segmen 1
(Sumber : Hasil Analisis, 2010)
Gambar 4. Fasad Terpilih di Segmen 2
(Sumber : Hasil Analisis, 2010)
Gambar 5. Fasad Terpilih di Segmen 2 (Sumber : Hasil analisis, 2010)

## Fasad  Bangunan Terpilih  di Kemang Raya Setelah Jentrifikasi
Identifikasi  awal  pada  area  yang diteliti  menunjukkan  adanya  gradasi kondisi  visual  pada  penampilan  fasad- fasad pada dinding koridor jalan Kemang Raya pada area segmen 1, segmen 2  dan segmen  3.  Pada  penelitiaan  ini  dalam melihat serial  fasad yang ada, ditentukan 12  bangunan  yang  ada  pada  ketiga segmen  di  jalan  Kemang  Raya  yang terpilih  sebagai  objek  dalam  penelitian ini  ditentukan  berdasarkan  fungsi  dan
bentukan  awal  bangunan  tersebut,  ke  12 bangunan tersebut akan dianalisis berdasarkan  3  hal  yaitu  1)  langgam bangunan,  2)  tekstur  dan  material  3) warna  bangunan.    Selain  itu  juga  akan dianalisis  berdasarkan  citra  fasilitas bangunan  komersil  atau  toko  yang meliputi: Kejelasan ( clarity ), Kemencolokan  ( boldness ),  Keakraban ( intimacy ), Fleksibilitas ( flexibility ), Kekompleksan  ( complexity ),  Efisiensi ( efficiency ), Kebaruan.
Tabel 1. Rangkuman Karakteristik Fasad Segmen 1,2 dan 3
No ASPEK ARSITEKTURAL PADA FASAD SEGMEN 1 SEGMEN 2 SEGMEN 3 1 Bentuk geometri didominasi bentuk bujur sangkar dan persegi panjang didominasi bentuk bujur sangkar dan persegi panjang Bentuk bujur sangkar dan persegi tidak mendominasi
Tabel 1. Rangkuman Karakteristik Fasad Segmen 1,2 dan 3 (lanjutan) No ASPEK ARSITEKTURAL PADA FASAD SEGMEN 1 SEGMEN 2 SEGMEN 3 2 Langgam Komersial Komersial Rumah tinggal 3 Komposisi warna Didominasi warna- warna cerah pada bangunan café dan galeri, warna hitam dan abu-abu pada bangunan kantor dan public building Didominasi warna putih dan perak sebagai warna dasar Didominasi warna natural atau sederhana 4 Komposisi tekstur Visual  atau  halus tanpa dekorasi maupun pahatan Visual, riil dengan beberapa unsur dekorasi Visual, riil dengan  dekorasi dan pahatan Sumber : Hasil analisis, 2010 Hubungan Jentrifikasi dengan Perubahan Fasad Jentrifikasi  merupakan  suatu  proses dalam  perkembangan  suatu  kota  yang berdampak  kepada  aspek  fisik  maupun non  fisik.  Dalam  kasus  jentrifikasi  yang terjadi  di  Kemang  Raya  menunjukkan bahwa  dampak  yang  ditimbulkan  pada kedua aspek tersebut akan saling mempengaruhi.  Salah  satu  dampak  yang muncul  dari  aspek  non  fisik  tetapi
memberikan  efek  yang  besar  terhadap perubahan  fisik  kawasan  Kemang  adalah :
Tahapan  jentrifikasi  yang  terjadi  di Kemang  ikut  mempengaruhi  bentukan fasad yang ada di Kemang Raya. Segmen 1  yang  merupakan  kawasan  kemang Raya yang telah terjentrifikasi  lebih  dulu saat ini telah mencapai tahap suksesi dan karena peruntukannya
yang  telah  berubah  dari  pemukiman menjadi  kawasan  komersial,  sehingga menyebabkan  perubahan  fasad  telah mencapai  titik  jenuh  setelah  berkali-kali mengalami perubahan.
Sedangkan  segmen  2  yang  saat  ini masih mencapai tahap invasi masih dapat mengalami perubahan baik fungsi maupun fasad, mengingat fungsi kawasan  di  segmen  2  masih  berupa kawasan pemukiman, fasad dapat berubah  menjadi  fasad  yang  berlanggam rumah  tinggal  jika  fungsi  kawasan dikembalikan sesuai dengan RTRW 2009 dan dapat berubah menjadi fasad bangunan  komersial  dan  mencapai  tahap suksesi    seperti  pada  fasad  di  segmen  1 jika  peruntukan  kawasan  dalam  RTRW
pada  tahun  2010  ditetapkan  sebagai kawasan komersial.
Demikian juga dengan fasad bangunan  di  segmen  3,  sebagaimana segmen  2  masih  dapat  berubah  menjadi kawasan  komersial  dengan  fasad  seperti pada  segmen  2  pada  tahap  invasi  dan mencapai titik jenuh seperti pada fasad di segmen 1 pada tahap suksesi.
Perubahan  fasad  memperlihatkan  bahwa perubahan  fasad  pada  segmen  1  dan  2 adalah  perubahan  fasad  secara  total sedangkan  fasad  pada  segmen  3  belum berubah  total  sebagaimana  yang  terjadi pada segmen 1 dan 2. Hal ini dipengaruhi oleh tahapan jentrifikasi di segmen 1 dan 2  telah  berada  pada  tahapan  suksesi  dan invasi  dimana  pada  tahap  suksesi  telah terjadi  perubahan  fungsi  kawasan  dan perubahan  karakter  lingkungan  dari hunian  ke  komersial.  Sedangkan  pada segmen  3  masih  pada  tahap  penetrasi
dimana  belum  terjadi  perubahan  fungsi kawasan dan perubahan karakter lingkungan,  yang  terjadi  masih  pada tahap  merubah  fungsi  bangunan  dari rumah  tinggal  atau  hunian  ke  bangunan yang difungsikan untuk komersial. Tabel 2. Pengaruh Proses Jentrifikasi Terhadap Perubahan Fasad SEGMEN PROSES JENTRIFIKASI FASAD (Citra Kawasan) FASAD (style/gaya Arsitektur) I Suksesi(pergantian fungsi kawasan) Komersil Arsitektur Modern II Invasi (perubahan fungsi bangunan lama ke fungsi bangunan baru) Transisi (menuju Citra Komersial seutuhnya) Arsitektur Modern III Penetrasi (tahapan awal perubahan fungsi bangunan lama ke bangunan baru) Transisi (menyesuaikan ke arah Komersial atau ke Pemukiman) Didominasi Arsitektur tradisional
(Sumber : Hasil analisis, 2010)
100% 75% 50% 25% 1980 1990 2000 2010 SUKSESI INVASI PENETRASI INVASI PENETRASI PENETRASI KAWASAN  KOMERSIAL KOMERSIAL (fungsi kawasan pemukiman) PEMUKIMAN & KOMERSIAL PEMUKIMAN SEGMEN I SEGMEN II SEGMEN III

## PROSES JENTRIFIKASI
Gambar 6. Tahapan Jentrifikasi Pada Segmen 1,2 dan 3 Sumber : Hasil analisis, 2010
Tahapan  jentrifikasi  pada  gambar  di atas  memperlihatkan  fasad  pada  segmen 1,  yaitu  segmen  yang  telah  mencapai tahap suksesi, mengalami perubahan baik fungsi  maupun  bentuk  fasad  secara  total dan  pencapaian  dalam  citra  kawasan sebagai kawasan komersial.
Sedangkan  pada  segmen  2  yaitu Kawasan Kemang Raya yang mengalami jentrifikasi  dengan  tahapan  invasi,  yaitu tahapan  dimana  perubahan  fungsi  dan perubahan  karakter  lingkungan  telah terjadi  dengan  perubahan  fasad  secara total.  Fasad-fasad  bangunan  yang  ada  di segmen  3  belum  berubah  total  seperti
pada  segmen  1  dan  2.  Hal  ini dikarenakan  segmen  ini  baru  mencapai tahap  penetrasi  dalam  jentrifikasi,  tahap penetrasi  adalah  tahap  dalam  jentrifikasi yang  masih  awal  dalam  prosesnya sehingga belum terjadi perubahan karakter  lingkungan  maupun  perubahan
fungsi  kawasan.  Saat  ini  masih  sebatas perubahan  fungsi  bangunan  dengan perubahan  fasad  hanya  pada  beberapa bagian tidak menyeluruh sehingga karakter lingkungan masih seperti kondisi awal.
100% 75% 50% 25% 1980 1990 2000 2010 SEGMEN I SEGMEN II SEGMEN III CARA / TEKNIK PERUBAHAN FASAD PERUBAHAN BENTUK DAN FASAD BANGUNAN PERUBAHAN FASAD BANGUNAN PERUBAHAN PADA BEBERAPA BAGIAN FASAD PERUBAHAN PADA BEBERAPA BAGIAN FASAD Renovasi Adaptasi Renovasi Adaptasi Adaptasi Perubahan total

## Gambar 7. Tingkat Perubahan Fasad Bangunan
Sumber : Hasil analisis, 2010
Perubahan  Fasad  bangunan  pada gambar  di  atas  memperlihatkan  bahwa ada  beberapa  perbedaan  yang  terlihat pada  fasad  di  ketiga  segmen  yaitu  pada segmen  1  perubahan  fasad  adalah perubahan secara total dengan perubahan keseluruhan  langgam  dan  bentuk  dari tradisional  ke  modern,  maupun  arah fasad  bangunan  dari  horisontal  ke vertikal.  Sedangkan  pada  segmen  2 perubahan  fasad  berada  pada  tahap renovasi  atau  pada  proses  transisi, sedangkan  pada  segmen  3  perubahan fasad  berada  pada  tahap adaptasi  dengan perubahan  hanya  pada  beberapa  bagian fasad,  langgam,  gaya  dan  arah  masih sama  seperti  kondisi  fasad  awal  yang mengadopsi bentuk-bentuk arsitektur tradisional.
5. KESIMPULAN DAN SARAN
Berdasarkan hasil pembahasan dapat diambil kesimpulan sebagai berikut:
a. Proses  jentrifikasi  yang  terjadi  di Kawasan  Jalan  Kemang  Raya  ini terjadi  dalam  tiga  tahapan  yaitu tahapan suksesi yaitu tahapan jentrifikasi  yang  menunjukan  tiga indikator efek jentrifikasi yaitu perubahan fungsi kawasan, perubahan  populasi  penduduk  dan perubahan karakter lingkungan, tahapan ini dapat dilihat pada segmen 1.  Tahapan  kedua  yaitu  tahap  invasi yaitu tahapan jentrifikasi yang menunjukan  dua  indikator efek jentrifikasi  yaitu  perubahan  populasi dan  perubahan  karakter  lingkungan, tahapan ini dapat dilihat pada segmen 2.  Tahapan  yang  ketiga  adalah tahapan penetrasi dimana tahapan ini hanya  menunjukan  satu  indikator
yaitu  perubahan  populasi,  perubahan fungsi  bangunan  juga  terjadi  namun belum  merubah  fungsi  kawasan,
tahapan ini dapat dilihat pada segmen 3.
b. Efek  jentrifikasi  pada  aspek  fisik yaitu  karakter  lingkungan  dimana perubahan ini diawali dengan perubahan  fisik  bangunan  yaitu perubahan fasad dari fasad berlanggam  rumah  tinggal  berubah menjadi fasad dengan langgam komersial dengan beberapa perbedaan  yang  dapat  dilihat  dari bentuk  komposisi  fasad  dan  arah bangunan. Perubahan karakter lingkungan  juga  dapat  dilihat  dari perubahan citra kawasan dari pemukiman  berubah  menjadi  citra komersial. c. Karakteristik  fasad  di  Kemang  Raya sebelum jentrifikasi masuk ke kawasan ini merupakan fasad dengan bentuk  dan  langgam  rumah  tinggal yang  mengadopsi  gaya  arsitektur tradisional Betawi. Setelah jentrifikasi  maka  fasad  bangunan berubah  bentuk  dari  langgam  rumah tinggal ke komersial dengan mengadopsi  gaya  arsitektur  modern yang didominasi bentuk-bentuk geometri  seperti  kubus  dan  bujur sangkar terutama pada segmen 1 dan 2.Sedangkan pada segmen 3 perubahan fasad belum terlihat secara signifikan  karena  belum  berubah secara  total  sehingga  masih  terlihat bentuk dan langgam rumah tinggi.

## 6. DAFTAR PUSTAKA
Akihary,  H.,  1990,  “Architectur  en Stedebouw  in  Indonesie  1870- 1970”, De Walburg Pers,Zutphen. Blijstra,  R.,  1996,  “Dutch  Architecture
After  1900”,  PN  Van  Kampen  and Zoon N.V, Amsterdam. Burden, E., 1995, “Elements of Architectural  Design:  A  Visual Resource”,  Van  Nostrand  Reinhold
Company, New York.
Curtis,  W.,  1996,  “Modern  Architecture Since 1900”, Phaidon Press Limited,
London.
Ching,  D.K.,  2000,  “Arsitektur  Bentuk,
Ruang,  dan  Tatanan”,  PT.  Penerbit:
Erlangga, Jakarta.
Cox.  N.,  2000,  “Cubism  “Art  And Ideas”,  Phaidon  Press  Limited, London. Frampton, K., 1985, “Modern Architecture  :  a  Critical  History”, Thames and Hudson Limited, London. Futcher, T.,____,“Rietveld (1924) Schroder House, House and Housing”, Http://www.pebblepad.co.uk , diakses 2 Mei 2009, Yogyakarta. Gulo, W., 2002, “Metodologi Penelitian”, Penerbit: Grasindo, Jakarta. Haryadi., dan Setiawan., 1995, “Arsitektur Lingkungan dan Perilaku:  Suatu  Pengantar  ke  Teori dan  Aplikasi”,  PPSL  Dirjen  Dikti Depdikbud RI. Hastati, F., 2003, “Karakteristik Arsitektural  Bangunan  Indis  Pada Perumahan Pegawai Perusahaan Jawatan  Kereta  Api  Pengok  Blok  A dan  Blok  B  di  Yogyakarta”,  Tesis
Strata-2  Program  Studi  Teknik Arsitektur UGM, Yogyakarta.
Harimurti, R.P., 2008, “Ideologi, Konsep dan Metode Bauhaus Dalam Arsitektur”,  Tesis  Strata-2  Program Studi  Teknik  Arsitektur  UGM, Yogyakarta. Hidayat,  M.A.,  1998,  “Kebudayaan Menurut  Jean  Baudrillard”,  Skripsi UGM, Yogyakarta. Handinoto.,  dan  Hartono,  S.,  2007, “Amsterdam School dan Perkembangan  Arsitektur  Kolonial Di  Hindia  Belanda  Antara  1915-
1940”,  Jurnal  Dimensi  Arsitektur Vol.  35  Universitas  Kristen  Petra, Surabaya.
Http://menteng-dppb.jakarta.go.id , Diakses 8 Juli 2009, Yogyakarta.
Ikhwanuddin., 2005, “Menggali Pemikiran  Posmodernisme  Dalam Arsitektur”, Gadjah Mada University Press, Yogyakarta. Klob, D., 1990, “Postmodern Sophistication”, University of Chicago Press, Chicago dan London. Krier,  R.,  1996,  “Komposisi  Arsitektur.
Terjemahan”,  Penerbit:  Erlangga, Jakarta.
Kusmiati,  A.,  2004,  “Dimensi  Estetika
Pada  Karya  Arsitektur  dan  Desain”, Penerbit:  Ikrar  Mandiri  Abadi, Jakarta. Larson, M.S., 1993, “Behind the Postmodern  Façade”,  University  of California Press, California.
Lesnikowski,  W.G.,  1982 , “Rationalism and  Romanticism  in  Architecture”,
McGraw Hill. Martiningrum, I., 2003, “Prinsip Penataan  Elemen  Arsitektur  Fasade Bangunan Kampus Universitas Gadjah  Mada  Yogyakarta  (Kajian Aspek Kesimetrisan, Artikulasi, Proporsi Visual, dan Arah Horisontal-Vertikal  Fasade)”,  Tesis Strata-2  Program  Studi  Teknik Arsitektur UGM, Yogyakarta. Muhadjir, N., 1996, “Metodologi Penelitian Kualitatif”, Penerbit: Rake Sarasin, Yogyakarta. Markus,  Z.,  2009,  “Pendekatan  Dalam
Perancangan  Arsitektur”,  Penerbit: Kanisius, Yogyakarta. Ronald, A., 1997, “Arsitektur Indo, Studi Kasus  di  Kota  Padang,  Medan,  dan Yogyakarta”, Makalah Pada Diskusi Ilmiah  Arkeologi  VIII.  9  Agustus 1997, Yogyakarta.
Suryasari,  N.,  2003,  “Karakter  Formal Bangunan  Karya  Wolf  Schoemaker di  Bandung  Periode  1920-1940”, Tesis Strata-2 Program Studi Teknik
Arsitektur UGM, Yogyakarta. Sumalyo,  Y.,  2005,  “Arsitektur  Modern Akhir  Abad  XIX  dan  Abad  XX”, Edisi Kedua, Gadjah Mada University Press, Yogyakarta. Smithies,  K.W.,  1981,  “Principles  of Design in Architecture”, Van Nostrand  Reinhold  Company,  New York. Uray, F.A., 2002, “Karakteristik Arsitektural Karya Arsitektur Kontemporer  Di  Indonesia:  Studi Kasus  Karya  Arsitektur  Arsitek Muda  Indonesia  (AMI)”,  Tesis
Strata-2  Program  Studi  Teknik Arsitektur UGM. Yogyakarta.
Van  de  Ven,  C.,  1991,  “Ruang  Dalam Arsitektur”,  Penerbit:  PT.  Gramedia Pustaka Utama, Jakarta. Wiyatiningsih., 2000, “Kajian Karakteristik  Arsitektural  Bangunan Peninggalan Masa Kolonial Belanda Di  Bintaran  Yogyakarta”,  Tesis
Strata-2  Program  Studi  Teknik
Arsitektur UGM, Yogyakarta. www.colbybraqueLeJour.edu, Diakses September 2009, Yogyakarta. www.artchivepicasso.com, Diakses September 200 9, Yogyakarta .
WWW.andywarholisme- td1a. DeStjil .com,  Diakses  2  Mei 2009, Yogyakarta.
www.geocities.posmodern.com ,  Diakses
2009, Yogyakarta . www.wordpress.com/peta-jakarta.jpg, Diakses 2009 , Yogyakarta. www. visitingjogja .com/map_yk_kecil .jp g, Diakses 2009, Yogyakarta.