PADURAKSA: Jurnal Teknik Sipil Universitas Warmadewa
Desember 2022, Volume 11: Nomor 2 DOI 10.22225/pd.11.2.4563.147-156
Available Online at https://www.ejournal.warmadewa.ac.id/index.php/paduraksa

## BANGUNAN MODULAR LOW-RISE UNTUK RUMAH TINGGAL DI KAWASAN KABUPATEN TANGERANG
Budi Setiawan 1,* , Richardus Eko Indrajit 1 , Erick Dazki 1
1 Program Studi Magister Teknik Informatika, Universitas Pradita, Tangerang, Indonesia *Corresponding authors: budi.setiawan@student.pradita.ac.id
Submitted: 23 January 2022, Revised: 17 June 2022, Accepted: 9 July 2022
ABSTRACT: Population development must be balanced with the fulfillment of housing needs. It is increasingly difficult for people to reach house prices in an area suitable for many family members in big cities. A successful  construction project is measured by three factors: the correct cost, excellent quality, and the right time. The project should be completed at a cost that is not more than the budget plan; at the time of handover, it must be checked whether the project is following the specified specifications and quality; in addition, the project must also be completed no later than the agreed time. Due to these three benchmarks, it is recommended that the  fulfillment  of  residential  needs  using  a  modular  system  is  recommended.  This  research  will  answer  (1)  How  is  the  need  for residential houses in the Big City by determining the sample in Tangerang Regency? (2) How is the effectiveness of using a modular system for residential houses if the coding process is carried out during the construction phase? The results showed (1) that the need for  housing  for  two  people  and  three  people  in  the  Tangerang  Regency  area  is  significant;  therefore,  a  low-cost  and  efficient development process is needed. The modular system is deemed suitable for Tangerang by looking at these conditions. (2) The coding of the modular system makes the installation faster and with waste/material residue to be more cost-effective. In addition, the modular system for residential houses has been widely developed in the field.
KEYWORDS : construction coding; modular building; prefabricated.
ABSTRAK: Perkembangan penduduk harus diimbangi dengan pemenuhan kebutuhan rumah tinggal. Di Kota Besar masyarakat semakin sulit menjangkau harga rumah dengan luas yang sesuai  dengan jumlah anggota keluarga. Proyek konstruksi yang sukses diukur dari 3 faktor, yaitu tepat biaya, tepat mutu, tepat waktu. Proyek seharusnya diselesaikan dengan biaya yang tidak lebih dari rencana anggaran biaya, pada saat serah terima harus  diperiksa apakah proyek sudah sesuai dengan spesifikasi dan kualitas yang ditentukan,  selain  itu  proyek  juga  harus  diselesaikan  tidak  lebih  dari  waktu  yang  telah  disepakati,  dikarenakan  ketiga  tolak  ukur tersebut, maka direkomendasikan pemenuhan kebutuhan rumah tinggal menggunakan sistem modular. Penelitian ini akan menjawab mengenai  (1)  Bagaimana  kebutuhan  rumah  tinggal  di  Kota  Besar  dengan  menentukan  sampel  di  Kabupaten  Tangerang?  (2) Bagaimana  efektifitas  penggunaan  sistem  modular  untuk  rumah  tinggal  jika  dilakukan  proses  pengkodean  saat  tahap  konstruksi? Hasil penelitian menunjukan (1) Kebutuhan akan rumah tinggal untuk 2 orang dan 3 orang di wilayah Kabupaten Tangerang tergolong banyak, maka dari itu dibutuhkan proses pembangunan dengan biaya rendah dan efisien. Dengan melihat kondisi tersebut, sistem modular  dirasa  cocok  untuk  digunakan  di  Tangerang.  (2)  Pemberian  kode  pada  sistem  modular  membuat  lebih  cepat  dalam pemasangan dan dengan waste/sisa material lebih sedikit sehingga biaya lebih hemat. Selain itu, sistem modular untuk rumah tinggal sudah banyak dikembangkan di lapangan.
KATA KUNCI : pengkodean konstruksi; bangunan modular; prefabrikasi.
© The Author(s) 2020. This article is distributed under a Creative Commons Attribution-ShareAlike 4.0 International license.

## 1 PENDAHULUAN
Pada  tahun  2045,  diprediksi  akan  adanya kemajuan  pembangunan  di  Indonesia  pada  berbagai bidang,  seperti  bidang  infrastruktur,  teknologi  hinhha perekonomian. Merujuk kepada data BPS 2018, seiring dengan  pesatnya  kemajuan  tersebut  maka  diprediksi bahwa  proyeksi  demografi  di  Indonesia  diperkirakan mengalami lonjakan dengan jumlah penduduk sebesar 318.9  juta  jiwa  dan  laju  pertumbuhan  penduduk sebesar 0.42-0.54%(BPS RI, 2018).
Dengan  adanya  kemajuan  tersebut,  maka membawa konsekuensi bahwa kebutuhan akan tempat
tinggal  akan  ikut  meningkat.  Pertumbuhan  jumlah penduduk tersebut harus diimbangi dengan tersedianya rumah tinggal yang layak bagi keluarga di Indonesia. Di  kawasan  metropolitan  layaknya  Kabupaten Tangerang,  harga  lahan  sudah  sangat  tinggi  sehingga masyarakat  semakin  sulit  untuk  menjangkau  harga rumah dengan luas yang sesuai dengan jumlah anggota keluarga.
Dalam melakukan pembangunan, Kita mengenal KLB  (koefisien  lantai  bangunan)  yang  merupakan perbandingan antara jumlah luas lantai bangunan yang bisa  dibangun  dengan  luas  yang  ada.  Nilai  KLB menentukan  berapa  luas  bangunan  yang  diijinkan
dibangun.  Maka  dari  itulah  pembangunan  yang dilakukan  di  Kawasan  Metropolitan  khususnya pembangunan rumah tinggal di Kabupaten Tangerang harus  dilakukan  secara  tepat,  yakni  dengan  sistem modular.
Sistem  modular  merupakan  sebuah  konsep pembangunan  dengan  objek  rancangan  berdasarkan modul  tertentu.  Modul  diproduksi  melalui  sistem fabrikasi sehingga mampu menekan waktu pembangunan  menjadi  lebih  singkat.  Sistem  modular fokus  pada  unit  yang  ditambah  maupun  dikurangi dengan  mempertimbangkan  mobilitas  modul  dari tempat  produksi  ke  lahan  rancangan  sehingga mempermudah dan mengurangi biaya produksi (Fanisa et al., 2017).
Sistem  modular  yang  diaplikasikan  pada  proses konstruksi  bangunan  membawa  manfaat  yaitu  proses lebih  cepat  dan  lebih  aman  pada  saat  fabrikasi,  lebih sedikit waste  material dan  waktu  penyelesaian  yang lebih  akurat.  Tetapi  beberapa  bagian  tetap  harus dilakukan di lokasi, seperti contohnya utilitas, taman, dan  pondasi.  Dengan  sistem  modular,  lebih  sedikit pekerja  yang  dibutuhkan  di  site,  diharapkan  tidak terlalu mem-bawa dampak sosial atau gangguan pada lingkungan sekitar proyek.
Proses  kontruksi  dengan  menggunakan  modular dapat dibangun dalam waktu 1-2 minggu. Dikarenakan bagian-bagian  modular  dibangun  dalam  sebuah pabrik/ruangan  maka  tidak  pernah  ada  keterlambatan akibat  cuaca  buruk.  Biasanya,  dibutuhkan  waktu selama  2-4  minggu  untuk  menyelesaikan  proses perakitan hingga selesainya bangunan (Adinda, 2014).
Di  Indonesia  ada  beberapa  produsen  yang  terus mengembangkan  konsep  bangunan  modular,  salah satunya adalah GRC Board , yang memproduksi bahan konstruksi  dengan  berbagai  macam  fungsi  aplikasi seperti  untuk  dinding  luar,  dinding  dalam/  dinding partisi,  plafon.  Terbuat  dari  semen  dan  beberapa material pendukung yang aman bagi kesehatan karena bebas asbestos. GRC Board lebih ringan dan ekonomis diibandingkan dengan batu bata, selain itu juga tahan rayap  dan  jamur,  tidak  menyebarkan  api  dan  tidak terbakar,  tahan  terhadap  cuaca  sehingga  bisa diaplikasikan di luar ruangan.
Selain  itu  ada  juga  produsen Conwood ,  yang fokus  pada  bahan  pengganti  kayu  yang  ramah lingkungan,  terbuat  dari  campuran  fiber  dan  semen berkualitas tinggi, dengan design seperti kayu natural. Di  Indonesia,  ada  WEGE/Wika  Gedung,  yang membangun  rumah  modular,  ada  juga  Sanwa  Prefab yang  menyediakan  konsep  yang  sama.  Kementrian PUPR  juga  mengembangkan  RISHA  dengan  konsep knock  down untuk  pembangunan  rumah  tinggal (Muliawan & Sumarningsih, 2018)
Di  luar  negeri,  sudah  banyak  perusahaan  yang terus  mengembangkan  bangunan  modular,  contohnya Katerra dan Marriott. Bangunan hotel dan rumah sakit yang  berbentuk  modular  bisa  dirakit  komplit  sebuah
ruangan termasuk furniture dan kemudian didatangkan ke lokasi dalam bentuk yang mudah diinstall ke rangka struktur  bangunan.  Kamar  mandi  yang  kompleks  dan rawan  bocor  juga  bisa  didatangkan  utuh  dan  mudah diinstall. Selain hotel dan rumah sakit, jenis bangunan perkantoran  juga  cocok  untuk  dibuat  dalam  bentuk modular. Untuk mencapai kualitas yang baik, standard detail  dan  tahap  perencanaan  harus  dipersiapkan dengan  baik,  selain  itu  kerja  sama  antara  berbagai pihak,  seperti  arsitek,  mekanikal  elektrikal,  transport, engineer  sangat  penting.,  tidak  terjadi  pemborosan waktu dan material.
Salah satu kendala dalam proses pembangunan di Indonesia  adalah  masih  minimnya  infrastruktur  yang ada,  sehingga  mempengaruhi  pengiriman  material bangunan salah satunya semen. Produktivitas konstruksi  sering  dibandingkan  dengan  produktivitas manufaktur,  saat  ini  banyak  elemen  konstruksi  yang bisa  kita  bawa  ke  pabrik  untuk  diproduksi  terlebih dahulu, seperti dinding, lantai, bahkan sebuah ruangan. Menjadi  tantangan  tersendiri,  sekaligus  menjadi keuntungan  untuk  memindahkan  sebagian  proses konstruksi  yang  biasanya  dilakukan onsite ke  dalam bentuk modular yang di prefabrikasi dalam pabrik.
Pemberian  kode  pada  saat  pengiriman  dan pemasangan,  meminimal  risiko  tertukar  atau  salah kirim,  dan  mempercepat  proses  pemasangan,  hal  ini merupakan salah satu bentuk aplikasi sistem informasi pada  proses  konstruksi.  Dengan  kondisi  yang digambarkan diatas, penelitian ini bertujuan menjawab kebutuhan  rumah  tinggal  di  Kabupaten  Tangerang Bagaimana  keuntungan  bilamana  sistem  modular diterapkan  dengan  pemberian  kode  pada  proses pembangunan berlangsung.

## 2 METODOLOGI
Metodologi  penelitian  ini  menampilkan  secara rinci dan sistematis mengenai lokasi penelitian, teknik pengumpulan data, sasaran populasi dan sampel, serta analisis data. Lokasi penelitian dilakukan di Kawasan Tangerang.  Lokasi tersebut  dipilih mengingat kebutuhan  akan  rumah  tinggal  di  Kawasan  tersebut tinggi,  sedangkan  harga  lahan  sudah  semakin  tinggi. Kondisi  tersebut  membuat  penulis  melakukan penelitian di lokasi tersebut.
Data primer yang digunakan dalam penelitian ini merupakan  data  kuisioner.  Proses  pengumpulan kuisioner dilakukan oleh penulis dalam kurun waktu 2 minggu.  Kuisioner  mengenai  kebutuhan  Rumah Tinggal  di  Kabupaten  Tangerang  disebarkan  kepada warga masyarakat yang ditemui di Pusat Perbelanjaan di Tangerang. Kuisioner mengenai Penggunaan Kode pada  Sistem  Modular  saat  tahap  Konstruksi  rumah tinggal  disebarkan  kepada  perusahaan-perusahaan kontraktor bangunan rumah tinggal di Tangerang.
Kuisioner  mengenai  kebutuhan  akan  rumah tinggal  di  Tangerang  ini  terdiri  dari  6  bagian,  untuk bagian  1  mengenai  domisili  tempat  tinggal  saat  ini,
untuk  bagian  2  mengenai  umur  dari  para  responden, untuk  bagian  3  mengenai  pekerjaan  dari  para responden,  untuk  bagian  4  mengenai  status  tempat tinggal,  untuk  bagian  5  mengenai  jumlah  anggota keluarga yang tinggal bersama, untuk bagian 6 bagian terakhir mengenai preferensi responden tentang rumah 1 atau 2 lantai yang lebih diminati.
Kuisioner  mengenai  penggunaan  kode  pada sistem  modular  saat  tahap  konstruksi  pada  rumah tinggal  7  bagian,  untuk  bagian  1  mengenai  Apakah responden pernah mendengar atau mengetahui tentang Penggunaan  Kode  pada  Sistem  Modular  pada  saat tahap  konstruksi  rumah  tinggal,  untuk  bagian  2 mengenai  Perusahaan  tempat  responden  bekerja  saat ini  bergerak  dalam  bidang  apa,  untuk  bagian  3 mengenai  Apakah  responden  pernah  terlibat  dalam Project  konstruksi    bangunan  rumah  tinggal  yang menggunakan  Kode  pada  Sistem  Modular  pada  saat tahap  konstruksi  sebuah  bangunan,  untuk  bagian  4 mengenai  responden  lebih  suka  Project  konstruksi bangunan  rumah  tinggal  dengan  menggunakan  Kode pada Sistem Modular atau Sistem Konvensional, untuk bagian  5  mengenai  pendapat  responden,  dengan menggunakan  Kode  pada  Sistem  Modular,  apakah Project konstruksi  bangunan rumah tinggal bisa selesai lebih  cepat  atau  tidak,  untuk  bagian  6  mengenai pendapat responden, dengan menggunakan Kode pada Sistem Modular, apakah Project konstruksi  bangunan rumah  tinggal  bisa  menghasilkan  waste/sisa/sampah lebih sedikit atau tidak, untuk bagian 7 bagian terakhir mengenai  pendapat  responden,  dengan  menggunakan Kode pada Sistem Modular, apakah Project konstruksi bangunan  rumah  tinggal  bisa  lebih  hemat  dari  segi budget atau tidak.

## 3 HASIL DAN PEMBAHASAN

## 3.1 Kebutuhan  Rumah  Tinggal  di  Kabupaten
Tangerang Menurut Maslow dalam Wibowo (2018) kebutuhan  manusia  berkaitan  dengan  hunian/rumah berdasar tingkatan tertentu dimulai dari yang terbawah atau paling mendasar sebagai berikut:
1. Sebagai sarana perlindungan terhadap gangguan  alam  dan  sarana  tempat  tinggal untuk tidur dan kebutuhan badani lainnya;
2. Sebagai  sarana  yang  menciptakan  rasa  aman untuk  menyimpan  barang  berharga  milik pribadi;
3. Sebagai  sarana  untuk  berinteraksi  dengan lingkungan sekitar;
4. Rumah  juga  memberikan  peluang  untuk tumbuhnya  harga  diri,  yang  disebut Pedro Arrupe sebagai “ Status Conferring Function ”, yakni  kesuksesan  seseorang  tercermin  dari rumah dan lingkungan tempat huniannya.
Untuk  meneliti  kebutuhan  rumah  tinggal  di Kabupaten  Tangerang,  penulis  mencoba  membuat
kuisioner tentang Rumah Tinggal di Tangerang, yang disebarkan kepada warga masyarakat yang ada ditemui di  Pusat  Perbelanjaan  di  Tangerang.  Kuisioner  ini terdiri dari 6 bagian, untuk bagian 1 mengenai domisili tempat tinggal saat ini, untuk bagian 2 mengenai umur dari  para  responden,  untuk  bagian  3  mengenai pekerjaan  dari  para  responden,  untuk  bagian  4 mengenai  status  tempat  tinggal,  untuk  bagian  5 mengenai  jumlah  anggota  keluarga  yang  tinggal bersama,  untuk  bagian  6  bagian  terakhir  mengenai preferensi  responden  tentang  rumah  1  atau  2  lantai yang lebih diminati.
Tabel 1. Hasil Kuisioner tentang Rumah Tinggal di
Tangerang Bagian 1 No Domisili % 1 Kabupaten Tangerang 60 2 Kota Tangerang Selatan 30 3 Lainnya 10 Total 100
Dapat  dilihat  60%  responden  berdomisili  di Kabupaten  Tangerang,  30%  responden  berdomisili  di Kota Tangerang Selatan, dan 10% berdomisili di luar Tangerang (Tabel 1).
Tabel 2. Hasil Kuisioner tentang Rumah Tinggal di Tangerang Bagian 2 No Umur % 1 15 sampai 24 tahun 0 2 25 sampai 34 tahun 20 3 35 sampai 44 tahun 40 4 45 sampai 54 tahun 30 5 55 sampai 60 tahun 10 Total 100
Dapat  dilihat  40%  responden  berusia  antara  35 sampai  44  tahun,  30%  responden  berusia  antara  45 sampai  54  tahun,  20%  responden  berusia  antara  25 sampai 34 tahun, dan 10% responden berusia antara 55 sampai 60 tahun (Tabel 2).
Dapat  dilihat  bahwa  40%  responden  memiliki pekerjaan sebagai karyawan, 30% responden memilki pekerjaan sebagai wiraswasta, 10% responden memilki pekerjaan  mengurus  rumah  tangga,  10%  lagi pensiunan, dan 10% tidak / belum bekerja (Tabel 3)
Dapat  dilihat  bahwa  tempat  tinggal  40% responden masih menyewa tahunan, 20% milik sendiri, 20%  milik  keluarga  /  saudara,  dan  20%  lagi  kos bulanan (Tabel 4).
Dapat  dilihat  bahwa  40%  responden  memiliki  2 orang  anggota  keluarga  yang  tinggal  serumah (termasuk  responden),  30%  responden  memiliki  3 orang  anggota  keluarga,  10%  responden  memiliki  1
orang  anggota  keluarga,  10%  responden  memiliki  4 orang anggota keluarga, dan 10% responden memiliki 5 orang anggota keluarga (Tabel 5).
Tabel 3. Hasil Kuisioner tentang Rumah Tinggal di
Tangerang Bagian 3 No Pekerjaan % 1 Pelajar atau Mahasiswa 0 2 Wiraswasta 30 3 Karyawan 40 4 Pegawai Negeri Sipil (PNS) 0 5 TNI atau Polisi 0 6 Mengurus Rumah Tangga 10 7 Pensiunan 10 8 Tidak / Belum Bekerja 10 9 Lainnya 0 Total 100 Tabel 4. Hasil Kuisioner tentang Rumah Tinggal di Tangerang Bagian 4 No Status tempat tinggal saat ini % 1 Milik Sendiri 20 2 Milik Keluarga / Saudara 20 3 Sewa / Kontrak per tahun 40 4 Kos per bulan 20 5 Lainnya 0 Total 100 Tabel 5. Hasil Kuisioner tentang Rumah Tinggal di Tangerang Bagian 5 No Jumlah anggota keluarga yang tinggal bersama % 1 1 orang 10 2 2 orang 40 3 3 orang 30 4 4 orang 10 5 5 orang 10 6 Lebih dari 5 orang 0 Total 100 Tabel 6. Hasil Kuisioner tentang Rumah Tinggal di Tangerang Bagian 6 No Preferensi rumah 1 atau 2 lantai yang lebih diminati. % 1 1 Lantai 70 2 2 Lantai 30 Total 100
Dapat  dilihat  bahwa  70%  responden  cenderung memilih  rumah  1  lantai  saja  dan  30%  responden memilih rumah 2 lantai (Tabel 6).
Dengan  melihat  tabel  kuisioner  diatas,  didapat kesimpulan  bahwa  kebutuhan  akan  rumah  tinggal untuk  2  orang  dan  3  orang  di  wilayah  Kabupaten Tangerang tergolong banyak, maka dari itu dibutuhkan proses pembangunan dengan biaya rendah dan efieisn. Dengan  melihat  kondisi  tersebut,  sistem  modular dirasa  cocok  untuk  digunakan  di  Kabupaten Tangerang.
3.2 Analisa Frekuensi Kuisioner tentang
Penggunaan Kode pada Sistem Modular pada Saat Tahap Konstruksi Rumah Tinggal
Membangun suatu rumah sudah pasti diperlukan material dan bahan bangunan. Penentuan material yang digunakan  pada  suatu  proyek  sangat  mempengaruhi besarnya  anggaran  yang  akan  dikeluarkan.  Merujuk pada  hasil  penelitian  oleh  Yudha  (2015),  Salah  satu jenis  pekerjaan  yang  memerlukan  material  yang banyak adalah pekerjaan dinding yaitu pasangan bata. Hasil analisis biaya dan waktu per m2 pada pekerjaan pasangan dinding menggunakan bata merah konvensional memerlukan biaya sebesar Rp.270,320.00 dengan waktu 13  menit dan pekerjaan pasangan  dinding  menggunakan  bata  ringan  citicon memerlukan  biaya  sebesar  Rp.214,147.00  dengan waktu 10 menit.
Bangunan  modular  bisa  membantu  mengatasi kebutuhan  akan  perumahan,  terutama  di  daerah  yang padat  penduduk,  lahan  yang  terbatas.  Bila  tidak didesign dengan baik, sirkulasi udara, dan pencahayaan,  bisa  membawa  dampak  kesehatan. Namun,  sistem  sambungan  pada  bangunan  modular perlu  diperhatikan  dengan  baik,  terutama  pada  saat pembebanan maksimal.
Berdasarkan hasil penelitian yang dilakukan oleh Adinda  (2014),  diperoleh  beberapa  keunggulan  dari penerapan konsep teknologi pabrikasi rumah modular jika dibandingkan dengan konstruksi konvensional on site yakni:
1. Dapat  memangkas  waktu  pembangunan konstruksi  rumah  pada  pembangunan  rumah tinggal.
2. Dapat menekan biaya pembangunan konstruksi rumah tinggal.
3. Kualitas  bangunan  terjamin  karena  dalam proses  konstruksinya  disesuaikan  dengan aturan-aturam yang berlaku (sesuai prosedur).
4. Dikarenakan  proses  konstruksi  dilakukan dengan  pabrikasi  maka  jadwal  penyelesaian pembangunan dapat ditetapkan dengan mudah.
5. Desain dapat di custom sesuai kebutuhan dan keinginan serta spesifikasi khusus permintaan pihak owner .
6. Tidak mengotori lingkungan lokasi site proyek karena  proses  konstruksi  dilakukan indoor workshop, sehingga  dapat  meminimalisir buangan proyek.
7. Semua  proses  dapat  dipantau  langsung  oleh pihak owner mulai  dari  proses  konstruksi, mobilisasi,  proses  perakitan  di  lokasi site hingga bangunan diserah terimakan.
8. Rumah modular kebanyakan di desain dengan sangat hemat energi sehingga dapat membantu mengurangi  biaya  untuk  tambahan  biaya pendinginan.
Di  situasi  pandemi  Covid-19,  saat  kebutuhan rumah  sakit  dan  tempat  untuk  isolasi  mandiri meningkat  pesat,  sistem  modular  sangat  cocok  untuk diterapkan karena bisa dirakit komplit 1 ruangan di luar lokasi,  kemudian  didatangkan  untuk  diinstall  saja, seperti rumah sakit modular yang dibangun Pertamina, dengan 305 tempat tidur yang dimulai pem-bangunan pada  9  Juli  2021  dengan  waktu  4  minggu  saja  di Tanjung  Duren,  Jakarta  Barat  di  atas  lahan  4.2  Ha (Pertamina, 2021).
Selain  itu,  Wika  Gedung  (WEGE)  telah menggarap empat proyek rumah sakit modular selama pandemi  COVID-19,  antara  lain  RS  khusus  infeksi Pulau  Galang,  RS  Pertamedia  standard  ticular Cempaka  Putih,  RSPP  Extension  Simprug,  RS COVID-19  Lamongan,  dan  lima  proyek  renovasi rumah  sakit  antara  lain  RSCM  Kiara  Jakarta,  RS Antam Medika Jakarta, RS Pertamina Jaya Jakarta dan RSPTI Unair Surabaya (WIKA, 2021).
Pada  saat  perakitan  di  pabrik  diupayakan  semua sudah  dalam  sistem  yang  otomatis,  sehingga  dapat mencapai  kualitas  dan  kecepatan  yang  efisien (Rajanayagam  et  al.,  2021).  Mempertahankan struktural  yang tetap  menjadi  satu kesatuan pada saat pembebanan ekstrim dan beban yang tidak direncanakan  meru-pakan  perhatian  utama  saat merancang bangunan modular bertingkat. Sambungan antara  unit  modular  adalah  aspek  penting  untuk memastikan kesatuan struktur dari bangunan modular. Sistem interlocking yang inovatif dikembangkan untuk meningkatakan integritas bangunan modular bertingkat (Sharafi  et al.,  2018).  Sistem  sambungan  pada  sistem modular sangat penting untuk diperhatikan, agar tidak terjadi  kegagalan  pada  sambungan  saat  terjadi pembebanan  ekstrim.  Respon  struktur  modular terhadap bahaya juga perlu dipelajari dan diteliti agar menjadi  pertimbangan dalam  proses  design  (Lacey et al., 2018).
Sistem  modular  juga  dikembangkan  dengan sistem double  skin  steel  panel .  Panel  baja  bisa membantu  membuat  kaku  stuktur  bangunan  sehingga lebih kuat dan lebih stabil. Masih banyak kemungkinan dan  ruang  untuk  mengembangkan  sistem  modular dikombinasikan dengan baja, sehingga rangka modular bisa  memberikan  kekuatan  tambahan  sebagai  suatu sistem yang utuh (Hong et al., 2011). Selain bangunan
low-rise,  sistem  modular  juga  cocok  digunakan  pada bangunan  high-rise,  apartemen  yang  menggunakan sistem  modular  bisa  lebih  cepat  dan  lebih  hemat (Generalova et al., 2016).
Panel CLT (Cross Laminted Timber) prefabrikasi merupakan  salah  satu  alternatif  metode  konstruksi modular,  menciptakan  konstruksi  ramah  lingkungan dan  lebih  cepat  waktu  pembangunannya  (Sanjaya  & Tobing, 2019). Penerapan sistem modular fokus pada tahap desain, agar menghasilkan harga terjangkau bagi masyarakat (Abioso et al., 2021).
Berikut  adalah  tabel  perbedaan  antara  sistem modular dengan konvensional, modular lebih sederhana  dan  lebih  cepat  karena  bisa  dikerjakan paralel,  material  yang  terbuang dan  tenaga  kerja juga lebih  sedikit  (Tabel  7).  Modular  lebih  tidak terpengaruh  oleh  cuaca  dan  lebih  konsisten  dalam memenuhi standard mutu yang ditentukan.

## Tabel 7. Tabel Perbandingan Modular Vs Konvensional
Modular Konvensional Menyederhanakan proses konstruksi  dengan  fabrikasi di pabrik Lebih kompleks karena semua dikerjakan di lapangan dengan cara konvensional 30-40%  kebih  cepat  kerena dikerjakan pararel Waktu pengerjaan lebih lama dan harus berurutan Lebih sedikit material terbuang  dan  lebih  sedikit pula  tenaga  kerja  yang dibutuhkan Membutuhkan banyak material dan tenaga kerja Pengaruh cuaca relative lebih kecil karena komponen diproduksi di pabrik Pengaruh  cuaca  lebih  besar karena dikerjakan di lapangan secara terbuka Konsisten menghasilkan mutu yang lebih baik Mutu tergantung pengawasan dan skill tenaga kerja
Pembangunan dengan sistem modular akan lebih baik jika ditunjang dengan pemberian kode saat proses pembangunan berlangsung. Pemberian kode pada saat pengiriman  dan  pemasangan  dapat  meminimal  risiko tertukar  atau  salah  kirim,  dan  mempercepat  proses pemasangan,  hal  ini  merupakan  salah  satu  bentuk aplikasi sistem informasi pada proses konstruksi.
Untuk  menjawab  apakah  proses  pembangunan dengan  menggunakan  pemasangan  kode  akan  lebih efektif/tidaknya  maka  penulis  melakukan  penyebaran kuisioner.  Kuisioner  ini  terdiri  dari  7  bagian,  untuk bagian  1  mengenai  Apakah  responden  pernah mendengar atau mengetahui tentang Penggunaan Kode pada Sistem Modular pada saat tahap konstruksi rumah tinggal,  untuk  bagian  2  mengenai  Perusahaan  tempat responden bekerja saat ini bergerak dalam bidang apa, untuk  bagian  3  mengenai  Apakah  responden  pernah terlibat  dalam  Project  konstruksi    bangunan  rumah tinggal yang menggunakan Kode pada Sistem Modular
pada  saat  tahap  konstruksi  sebuah  bangunan,  untuk bagian  4  mengenai  responden  lebih  suka  Project konstruksi bangunan rumah tinggal dengan menggunakan Kode pada Sistem Modular atau Sistem Konvensional,  untuk  bagian  5  mengenai  pendapat responden,  dengan  menggunakan  Kode  pada  Sistem Modular,  apakah  Project  konstruksi  bangunan  rumah tinggal bisa selesai lebih cepat atau tidak, untuk bagian 6 mengenai pendapat responden, dengan menggunakan Kode pada Sistem Modular, apakah Project konstruksi bangunan rumah tinggal bisa menghasilkan waste / sisa / sampah lebih sedikit atau tidak, untuk bagian 7 bagian terakhir  mengenai  pendapat  responden,  dengan menggunakan  Kode  pada  Sistem  Modular,  apakah Project konstruksi  bangunan rumah tinggal bisa lebih hemat dari segi budget atau tidak.
Tabel 8. Hasil Kuisioner tentang Penggunaan Kode pada Sistem Modular saat Tahap Konstruksi Rumah Tinggal bagian 1
No Apakah pernah mendengar atau mengetahui tentang Penggunaan Kode pada Sistem Modular pada saat tahap konstruksi rumah tinggal? % 1 Pernah 80 2 Belum Pernah 20 Total 100 Terlihat  dalam  Tabel  8  bahwa  80%  responden pernah mendengar dan mengetahui tentang penggunaan  kode  pada  sistem  modular  pada  saat membangun rumah tinggal, dan 20% responden belum pernah mendengar dan mengetahui.
Tabel 9. Hasil Kuisioner tentang Penggunaan Kode pada Sistem Modular Saat Tahap Konstruksi Rumah Tinggal
Bagian 2 No Perusahaan tempat bekerja saat ini bergerak dalam bidang % 1 Kontraktor Bangunan 80 2 Developer atau Pengembang Properti 10 3 Konsultan Arsitek 10 4 Konsultan Struktur 0 5 Konsultan MEP 0 6 Lainnya 0 Total 100
Terlihat  dalam  Tabel  9  bahwa  80%  responden bekerja  di  bidang  Kontraktor  Bangunan,  10% responden bekerja di bidang developer / pengembang properti,  dan  10%  responden  bekerja  di  bidang konsultan arsitek.
Tabel 10. Hasil Kuisioner tentang Penggunaan Kode pada Sistem Modular Saat Tahap Konstruksi Rumah Tinggal Bagian 3
No Apakah pernah terlibat dalam Project konstruksi bangunan rumah tinggal yang menggunakan Kode pada Sistem Modular pada saat tahap konstruksi sebuah bangunan? % 1 Pernah 60 2 Belum Pernah 40 Total 100
Terlihat  dalam  Tabel 10,  60%  responden pernah terlibat  dalam  Project  konstruksi    bangunan  rumah tinggal yang menggunakan Kode pada Sistem Modular pada saat tahap konstruksi, dan 40% responden belum pernah.
Tabel 11. Hasil Kuisioner tentang Penggunaan Kode pada Sistem Modular Saat Tahap Konstruksi Rumah
Tinggal Bagian 4 No Lebih suka Project konstruksi bangunan rumah tinggal dengan menggunakan Kode pada Sistem Modular atau Sistem Konvensional? % 1 Kode pada Sistem Modular 60 2 Sistem Modular saja (tanpa Kode) 30 3 Tidak Tahu karena belum pernah terlibat 10 Total 100
Terlihat  dalam  Tabel  11  bahwa  60%  responden lebih suka Project konstruksi bangunan rumah tinggal yang  menggunakan  Kode  pada  Sistem  Modular daripada  Sistem  Konvensional,  30%  responden  lebih suka  pada  sistem  modular  (tanpa  kode),  dan  10% responden tidak tahu karena belum pernah.
Tabel 12. Hasil Kuisioner tentang Penggunaan Kode pada Sistem Modular Saat Tahap Konstruksi Rumah Tinggal Bagian 5
No Menurut Anda, dengan menggunakan Kode pada Sistem Modular, apakah Project konstruksi bangunan rumah tinggal bisa selesai lebih cepat? % 1 Lebih Cepat 80 2 Sama Saja 10 3 Lebih Lambat 0 4 Tidak Tahu karena belum pernah terlibat 10 Total 100
Terlihat  dalam  Tabel  12  bahwa  80%  responden memiliki  pengalaman  dengan  menggunakan  Kode pada  Sistem  Modular,  Project  konstruksi    bangunan rumah tinggal bisa selesai lebih cepat, 10% responden berpendapat sama saja, dan 10% responden tidak tahu karena belum pernah
Tabel 13. Hasil Kuisioner tentang Penggunaan Kode pada Sistem Modular Saat Tahap Konstruksi Rumah Tinggal Bagian 6 No Menurut Anda, dengan menggunakan Kode pada Sistem Modular, apakah Project konstruksi bangunan rumah tinggal bisa menghasilkan waste / sisa / sampah lebih sedikit? % 1 Lebih sedikit waste 60 2 Sama saja 30 3 Tidak tahu 10 Total 100 Terlihat  dalam  Tabel  13  bahwa  menurut pengalaman dari 60% responden, dengan menggunakan  Kode  pada  Sistem  Modular,  Project konstruksi  bangunan rumah tinggal bisa menghasilkan waste/sisa/sampah  lebih  sedikit,  30%  responden berpendapat sama saja, dan 10% responden tidak tahu karena belum pernah.
Tabel 14. Hasil Kuisioner tentang Penggunaan Kode pada Sistem Modular Saat Tahap Konstruksi Rumah Tinggal Bagian 7
No Menurut Anda, dengan menggunakan Kode pada Sistem Modular, apakah Project konstruksi bangunan rumah tinggal bisa lebih hemat dari segi budget? % 1 Kode pada Sistem Modular lebih hemat 40 2 Sama Saja 20 3 Kode pada Sistem Modular lebih boros 0 4 Tidak Tahu karena belum pernah terlibat 10 5 Sistem Modular lebih hemat (tanpa menggunakan Kode) 30 Total 100 Terlihat  dalam  Tabel  14  bahwa  menurut pengalaman dari 40% responden, dengan menggunakan  Kode  pada  Sistem  Modular,  Project konstruksi    bangunan  rumah  tinggal  bisa  lebih  hemat dari segi budget, 30% responden menggunakan Sistem Modular  tanpa  Kode  bisa  lebih  hemat,  dan  20% responden  berpendapat  sama  saja,  sisa  10%  dari responden tidak tahu karena belum pernah.
Dengan adanya kuisioner diatas, didapat kesimpulan  bahwa  pemberian  kode  pada  sistem modular membuat lebih cepat dalam pemasangan dan dengan waste /sisa material lebih sedikit sehingga biaya lebih  hemat.  Selain  itu,  sistem  modular  untuk  rumah tinggal  sudah  banyak  dikembangkan  di  lapangan. Adapun  beberapa  desain  yang  dapat  dikembangkan dirangkum  dalam  Lampiran  A  dan  Lampiran  B (Primasetra, 2020).

## 4 KESIMPULAN
Kebutuhan akan rumah tinggal untuk 2 orang dan 3  orang  di  wilayah  Kabupaten  Tangerang  tergolong banyak, maka dari itu dibutuhkan proses pembangunan dengan  biaya  rendah  dan  efisien.  Dengan  melihat kondisi  tersebut,  sistem  modular  dirasa  cocok  untuk digunakan di Tangerang. Pemberian kode pada sistem modular membuat lebih cepat dalam pemasangan dan dengan waste /sisa material lebih sedikit sehingga biaya lebih  hemat.  Selain  itu,  sistem  modular  untuk  rumah tinggal sudah banyak dikembangkan di lapangan.

## DAFTAR PUSTAKA
Abioso,  W.  S.,  &  Kusnadi,  G.  B.  (2021).  Green  Approach  in Designing  Rumah  Susun  Sewa  Sederhana  (Flat  Rent)  in Rancacili  Bandung  Indonesia. Journal  of  Engineering Science and Technology, 16 (4), 3005-3014.
Adinda,  N.  R.  (2014).  Aplikasi  Teknologi  Pabrikasi  Rumah Modular  Pada  Konstruksi  Rumah  Tinggal. Jurnal  Isu Teknologi, 7 (1). BPS  RI.  (2018). Proyeksi  Penduduk  Indonesia  2015-2045 . Jakarta: BPS RI.
Fanisa,  D.,  Agus,  E.,  &  Binar,  T.  (2017). Penerapan  Konsep
Modular dalam Perancangan Rumah Susun Berdasarkan Right Conservation Method Kasus: Rusunami
Cibangkong, Bandung . https://doi.org/10.32315/ti.6.d037
Generalova,  E.  M.,  Generalov,  V.  P.,  &  Kuznetsova,  A.  A.
(2016).  Modular  Buildings  in  Modern  Construction. Procedia Engineering, 153 .
https://doi.org/10.1016/j.proeng.2016.08.098
Hong, S. G., Cho, B. H., Chung, K. S., & Moon, J. H. (2011). Behavior of framed modular building system with double skin  steel  panels. Journal  of  Constructional  Steel Research, 67 (6), 936–946. https://doi.org/10.1016/j.jcsr.2011.02.002
Lacey, A. W., Chen, W., Hao, H., & Bi, K. (2018). Structural response of modular buildings – An overview. Journal of Building Engineering, 16 .
https://doi.org/10.1016/j.jobe.2017.12.008
Muliawan, I. A., & Sumarningsih, D. T. (2018). Perbandingan Biaya  dan  Waktu  Pembangunan  Struktur  Rumah Sederhana  Sistem  Risha  Dengan  Sistem  Konvensional (Studi Kasus: Relokasi Pemukiman Rawan Longsor Desa Wonolelo, Bantul) . Pertamina.  (2021). Presiden  Resmikan  Rumah  Sakit  Modular Pertamina Tanjung Duren . Https://Www.Pertamina.Com/Id/News-Room/News-
Release/Presiden-Resmikan-Rumah-Sakit-Modular- Pertamina-Tanjung-Duren .
Primasetra,  A.  (2020).  Studi  Eksplorasi  Desain  Rumah Prafabrikasi  Berdasarkan  Bentuk  Modul  Komponen sebagai  Alternatif  Desain  Rumah  Sederhana. Journal  of Applied Science (JAPPS), 2 (1).
Rajanayagam, H., Poologanathan, K., Gatheeshgar, P., Varelis, G.  E.,  Sherlock,  P.,  Nagaratnam,  B.,  &  Hackney,  P. (2021).  A-State-Of-The-Art  review  on  modular  building connections.
Structures, 34 , 1903–1922.
https://doi.org/10.1016/j.istruc.2021.08.114
Sanjaya, W. A., & Tobing, R. R. (2019). Rumah Susun Modular Dengan  Pemanfaatan  Papan  Prafabrikasi  Clt,  Kasus : Rumah  Susun  Siwalankerto,  Surabaya  (Modular  Low- Cost  Vertical  Housing  Benefit  from  Using  Prefabricated Cross Laminated Timber Panel). ARTEKS Jurnal  Teknik Arsitektur, 3 (2). https://doi.org/10.30822/artk.v3i2.168
Sharafi,  P.,  Mortazavi,  M.,  Samali,  B.,  &  Ronagh,  H.  (2018). Interlocking system for enhancing the integrity of multi- storey modular buildings. Automation in Construction, 85 . https://doi.org/10.1016/j.autcon.2017.10.023 Wibowo, A. P.  (2018). Mengenal  Jenis-Jenis Rumah  Instan di Indonesia dan Kendala yang Dihadapi dalam Memasarkannya. Jurnal  Muara  Sains,  Teknologi, Kedokteran dan Ilmu Kesehatan, 2 (2), 446–454.
WIKA.  (2021). Proyek  WEGE,  RS  Modular  Tanjung  Duren Selesai dalam 30 Hari . Https://Www.Wikagedung.Co.Id/News/Proyek_wege__r s_modular_tanjung_duren_selesai_dalam_30_hari.Html . Yudha, R. R. P., Unas, S. E., & Negara, K. P. (2015).  Analisa
Produktivitas Pekerjaan Dinding Panel, Dinding Batu Bata Konvensional,  dan  SNI  Pekerjaan  Dinding. Jurnal Mahasiswa Jurusan Teknik Sipil, 1 (2).
Lampiran A. Sistem Modular untuk Rumah Tinggal yang telah Dikembangkan No Rumah Fabrikasi Penjelasan Singkat Struktur & Material Ukuran Modul Foto 1. RISHA Rumah prafabrikasi yang dikembangkan oleh Puslitbangkim PUPR. Struktur portal menggunakan sistem panel beton. 1.8x1.8mdan 3 x 3 m dengan dua jenis modul struktur & modul penyambung. 2. Domus Rumah prafabrikasi yang dikembangkan oleh Tata Logam. Struktur menggunakan baja ringan dengan dinding pengisi bata ringan atau GRC. Tidak ada modul standar dan bersifat open system. 3. Rumanaga Rumah prafabrikasi hasil riset pengembangan Green Building Research Center ITB. Struktur rangka kayu dengan dinding pengisi panel bambu. 2.4 x 2.4 m dengan ukuran modul dinding 60x60 cm 4. Dubldom Rumah prafabrikasi berasal dari Rusia. Struktur rangka kayu laminasi. Dinding pengisi panel dengan insulasi. Modul rumah utama berukuran 8 x9 m

## Lampiran B. Kebutuhan Luas Lantai Minimal Rumah Sederhana
Luas Lantai Luas Minimal Luas Maksimal Dewasa 6.4 m 2 9.6 m 2 Anak-Anak 3.2 m 2 4.8 m 2 Luas Hunian 28.28 m 2 43.2 m 2 Luas Hunian Rata-Rata 36 m 2 Luas Hunian Per Jiwa (dengan asumsi empat jiwa per rumah) 9 m 2 (ukuran ruangan 3 x 3 m)