## STUDI KASUS OPTIMASI BIAYA PROYEK BANGUNAN GREEN BUILDING DENGAN METODE VALUE ENGINEERING
Aurelia Clarissa 1 dan Basuki Anondho 2
1 Program Studi Sarjana Teknik Sipil, Universitas Tarumanagara, Jl. Letjen S. Parman No.1 Jakarta aurelia.325200007@stu.untar.ac.id
2 Program Studi Sarjana Teknik Sipil, Universitas Tarumanagara, Jl. Letjen S. Parman No.1 Jakarta basukia@ft.untar.ac.id
Masuk: 03-01-2024, revisi: 13-01-2024, diterima untuk diterbitkan: 16-01-2024

## ABSTRACT
Green Building is a building concept planning that aims to minimize greenhouse gas emissions and energy use in buildings.  The  concept  of  green  building  is  an  effort  or  solution  to  the  global  warming  problem  faced  today.  In realizing this goal, the selection of the right material needs to be done, especially the building facade material. By using appropriate materials has an important role in implementing the concept of green building. However, one of the obstacles to building with this concept is the high cost of construction compared to conventional buildings. This research  aims  to  optimize  costs  on  influential  work  using  the  Value  Engineering  method.  The  Value  Engineering method  used  is  divided  into  6  stages,  namely,  the  information  stage,  function  analysis,  creativity,  evaluation, development, and recommendations. However, the concept of value engineering is inversely proportional to green building so this research is to optimize costs by paying attention to green building functions . The results of this study obtained the best alternative that can be used through the Decission Multicriteria Matrix (DCM) method.
Keywords: Green Building; Value Engineering; Cost Optimization
Green  Building  merupakan  perencanaan  konsep  bangunan  yang  bertujuan  untuk  meminimalkan  emisi  gas  rumah kaca  dan  penggunaan  energi  dalam  bangunan.  Konsep  bangunan  green  building  menjadi  upaya  atau  solusi  dari permasalahan  global  warming  yang  sedang  dihadapi  pada  masa  sekarang.Dalam  mewujudkan  tujuan  tersebut, pemilihan material yang tepat perlu untuk dilakukan, terutama material fasad bangunan. Pemilihan material yang sesuai menjadi peranan penting dalam menerapkan konsep green building. Meskipun demikian, salah satu kendala pembangunan  dengan  konsep  ini  adalah  tingginya  biaya.  pembangunan  dibandingkan  bangunan  konvensional. Penelitian ini memiliki tujuan untuk mengoptimasi biaya pada pekerjaan yang berpengaruh dengan menggunakan metode  Value  Engineering. Metode  Value  Engineering  yang  digunakan  terbagi  menjadi  6  tahapan  yaitu,  tahapan informasi,  analisis  fungsi,  kreatifitas,  evaluasi,  pengembangan,  dan  rekomendasi.  Konsep  pada  metode  value engineering berbanding terbalik dengan green building sehingga penelitian ini dapat mengoptimasi biaya dengan memperhatikan fungsi green building. Hasil dari penelitian ini memperoleh alternatif terbaik yang dapat digunakan melalui metode Decission Multicriteria Matrix (DCM).
Kata kunci: Green Building ; Value Engineering ; Optimasi Biaya

## 1. PENDAHULUAN
Emisi gas rumah kaca merupakan proses pemanasan diakibatkan tertahannya panas matahari dalam atmosfer bumi. Indonesia menduduki peringkat ke-9 dalam tahun 2022 sebagai negara penyumbang emisi gas rumah kaca terbanyak berdasarkan data Ember Climate . Jumlah emisi gas rumah  kaca yang melebihi batas menjadi permasalahan dalam suatu negara sehingga dibutuhkan tindakan atau upaya serius dalam mengatasinya. Pemerintah Indonesia  bertujuan untuk menurunkan emisi gas rumah kaca sebanyak 29% pada tahun 2030 (Kementrian Ekonomi, 2022)
Pelaksanaan  konstruksi  bangunan  dapat  menghasilkan  40%  emisi  gas  rumah  kaca  dan  menyerap  energi  panas  di atmosfer sebanyak 40% (Yas dan Jaafer, 2020). Hal ini menyebabkan negara Indonesia melakukan upaya mengurangi emisi gas rumah kaca dalam bidang pembangunana adalah menerapkan bangunan berkonsep green building .
Green  Building merupakan  konsep  perencanaan  bangunan  untuk  mengurangi  emisi  gas  rumah  kaca  dan meminimalkan  penggunaan  energi  dalam  bangunan  (Hwang  et  al.,  2017;  Miraj  et  al.,  2021;  Rehm  dan  Ade, 2013).Dalam bidang konstruksi, penerapan konsep green building mempunyai peluang untuk mengurangi emisi gas rumah kaca dibandingkan dengan bangunan pada umumnya (Wang et al., 2004)..
Bangunan dengan konsep green building harus dapat memperoleh sertifikat greenship oleh Green Building Council Indonesia (GBCI). Sertifikat GBCI merupakan verifikasi penilaian yang diberikan oleh GBCI. Semakin bertambah jumlah green  building pada  suatu  negara  dapat  mendukung  lingkungan  yang  ramah  lingkungan  ( World  Green Building Council , dalam Hu dan Skibniewski, 2021).
Tujuan  dari  penelitian  ini  adalah  mengetahui  alternatif  yang  efisien  dalam  mengoptimasi  biaya  bangunan green building dengan konsep value engineering .

## Green Building
Perencaanaan  bangunan green  building menjadi  upaya  pemerintah  untuk  menurunkan  emisi  gas  rumah  kaca  pada pembangunan nasional (Perpes Nomor 98 Tahun 2021). Karakteristik dari green building memiliki perbedaan dari bangunan biasa. Perbedaan karakteristik dari green building dengan bangunan lain dimulai dari desain atau rancangan bangunan dan proses pekerjaan konstruksi  ( Building and Construction Authority of Singapore dalam Hwang et al, 2017).
Penghematan  pada  bangunan  dengan  menggunakan  konsep green  building dapat  direalisasikan  dengan  memilih material  secara  tepat.  Pada  umumnya,  pemilihan  material  untuk  fasad  bangunan  merupakan  faktor  yang mempengaruhi penghematan energi (Guanto dan Pribadi, 2020). Penghematan ini  dapat terealisasikan karena fasad bangunan dapat membantu untuk memperoleh pencahayaan alami apabila menggunakan material yang tepat. Fasad bangunan merupakan tampilan depan bangunan untuk melindungi maupun meningkatkan nilai estetika. Hal ini juga menjadi faktor dalam pengeluaran biaya dalam green building .
Dalam pelaksanaan konstruksi green building dinilai memiliki biaya pembangunan yang lebih tinggi dibandingkan dengan bangunan pada umumnya (Hwang et al., 2017; Rehm dan Ade, 2013). Konstruksi green building memiliki biaya modal yang tinggi untuk pengembangan dan pemeliharaan bangunan (Dwaikat dan Ali, 2016)Biaya awal yang cukup tinggi dianggap menjadi kendala dalam mewujudkan green building (Construction, 2013).

## Green Building Council Indonesia
The World Green Building Council (WGBC) merupakan perkumpulan atau organisasi dunia yang menjadi pelopor pembangunan konsep green building . Lembaga WGBC ini memiliki 100 anggota dari berbeda negara. Di Indonesia, sebutan  untuk  lembaga  ini  adalah  GBCI . GBCI  adalah  anggota  tetap  dari  lembaga  WGBC  dengan  tugas  untuk meningkatkan pembangunan berkonsep green building .
Lembaga Green  Building  Council Indonesia  (GBCI)  berkerjasama  dengan  pemerintah  dalam  bidang  konstruksi melalui  Badan  Usaha  Milik  Negara  (BUMN)  untuk  menambah  jumlah  dari  pembangunan  dengan  konsep green building . GBCI bertanggung jawab dalam menjadikan green building sebagai strategi dalam menurunkan emisi gas rumah kaca. Program dari lembaga ini meliputi transformasi pembangunan, pelatihan, pendidikan dan sertifikat green building.(GBCI, 2023)
Tujuan  dari  program  yang  dihasilkan  oleh  GBCI  adalah  untuk  mengurangi  emisi  gas  rumah  kaca  disebut  dengan Advancing Net Zero . Program kerja ini merupakan kegiatan lembaga WGBC supaya dapat terjadinya dekarbonisasi pada tahun 2050. GBCI berkomitmen dalam mewujudkan program Advancing Net Zero dengan mewujudkan Net Zero Building di Indonesia. Net Zero Building adalah program untuk membangun bangunan dengan konsep green building untuk mereduksi atau mengurangi emisi gas rumah kaca. (GBCI, 2023)
Dalam  merealisasikan  program  ini,  GBCI  akan  memberikan  edukasi  kepada  masyarakat  terutama  generasi  muda dengan membentuk program volunteer. Partisipasi dari Volunteer adalah untuk memperluas pemahaman konsep green building. Volunteer dapat  berasal  dari  pelajar,  ahli  dalam  bidangnya,  masyarakat  yang  memiliki  komitmen  dan bertanggung jawab. Kegiatan yang dapat dilakukan adalah memberikan ide untuk mengadakan event , menyebarkan pentingnya konsep green building pada lingkungan dan dapat menyatakan pendapat dalam meningkatkan pendidikan mengenai konsep green building . (GBCI, 2023)

## Kriteria Penilaian Green Building
Penilaian green  building diatur  oleh  organisasi green  building  council Indonesia.  Dalam  penilaian green  building terbagi  menjadi  kriteria  prasyarat,  kredit,  dan  bonus.  Kriteria  prasyarat  adalah  syarat  minimum  sebagai  bangunan green building dan harus terpenuhi dalam penilaian sedangkan kriteria kredit dan bonus untuk menambahkan nilai sehingga tidak perlu semua terpenuhi. Tabel 1 menunjukkan indikator penilaian green building di Indonesia.
Tabel 1. Indikator penilaian Green Building di Indonesia (GBCI, 2023) Lembaga Rating Indikator Kode GREENSHIP Tepat Guna Lahan Appropriate Site Development (ASD) Effiensi dan Konservasi Energi Energy Efficiency and Conservation (EEC) Effiensi Air Water Conservation (WAC) Sumber dan Siklus Material Material Resources and Cycle- (MRC) Kesehatan dan Kenyamanan dalam Ruang Indoor Health and Comfort (IHC) Manajemen Lingkungan Bangunan Building Environment Management (BEM)

## Value Engineering
Value Engineering (VE) merupakan metode nilai ( Value Methodology ) dalam mendapatkan nilai terbaik ( best value ) pada  proyek  konstruksi    memperhatikan  faktor  atau  fungsi  yang  diperlukan.  (Berawi,  2014).  Tujuan Value Engineering adalah mengoptimasi biaya suatu proyek sehingga mencapai sasaran atau target yang dituju. Kemampuan Value  Engineering dalam value  for  money bagi  proyek  konstruksi  diharapkan  dapat  menghadapi  tantangan  yang dihadapi. Tantangan suatu proyek dapat berupa biaya, kualitas maupun waktu pelaksanaan (Dell’Isola, 1997).
Studi Value Engineering dapat mengurangi biaya yang tidak diperlukan dalam proyek konstruksi. Pelaksanaan metode Value Engineering dinilai efektif dalam proyek konstruksi karena memberikan manfaat pada semua tahap pelaksanaan konstruksi. Value  engineering bersifat  kreatif  dan  dapat  melihat  potensi  penghematan biaya  dengan  jelas  (Berawi, 2014). Di negara Indonesia terdapat Peraturan Menteri Pekerjaan Umum No.45/PRT/M/2007 membahas penerapan metode Value  Engineering pada  proyek  konstruksi.  Nama  asosiasi  dari  praktisi  VE  adalah  Himpunan  Ahli Value Engineering Indonesia (HAVEI)

## 2. METODE PENELITIAN
Gambar 1 menunjukkan metode penelitian dalam bentuk diagram alir.

## Gambar 1. Diagram alir
Berdasarkan diagram alir metode penelitian ini diawali dengan beberapa tahapan seperti tahapan informasi, tahapan analisis atau identifikasi fungsi, tahapan kreativitas, tahapan evaluasi. Tahapan informasi meliputi pengumpulan data rencana anggaran biaya proyek dan data responden melalui kuesioner untuk memberikan penilaian mengenai analisis fungsi green  building .  Selain  itu,  pada  tahapan  informasi  akan  dilakukan  penyusunan  indikator  matriks  penilaian
Selesai Tahap Kreatifitas Pembuatan kuesioner untuk menganalisis fungsi green building terhadap pekerjaan berpengaruh Menyusun FAST Diagram Pengumpulan Data Rencana Anggaran Biaya Green Building Mulai Membuat Diagram Pareto Penyusunan Matriks Indikator Penilaian Green Building Pekerjaan Tahap Evaluasi Analisis RII Decission Matrix Multicriteria Analisis LCC Uji Validitas, Uji Reliabilitas
green building yang berkaitan dengan pekerjaan dan diagram pareto. Diagram pareto digunakan dalam menentukan pekerjaan berpengaruh sebagai acuan dalam tahapan kreativitas.
Tahapan analisis atau idetifikasi fungsi menggunakan studi literatur dalam menetapkan fungsi green building yang akan dimasukkan pada diagram FAST ( Function Analysis Sistem Technique ) Selanjutnya pekerjaan berpengaruh yang sudah ditentukan dengan diagram pareto akan diolah pada tahapan kreativitas. Dalam tahapan ini akan menghasilkan beberapa alternatif dalam beberapa bidang seperti material, desain, dan metode pelaksanaan. Langkah terakhir adalah tahapan evaluasi.
Tahapan evaluasi akan memperoleh hasil dalam ketiga metode yaitu metode life cycle cost, relative important index, decision  multicriteria  matrix .  Perhitungan  dengan  metode life  cycle  cost dalam  20  tahun  dan  bunga  bank  sebesar 5.25%. Sebelum menghitung relative important index, data responden kuesioner akan melalui pengujian validitas dan reabilitas Tahapan terakhir nilai RII akan diolah dengan metode decission multicriteria matrix.

## 3. HASIL DAN PEMBAHASAN

## Data rencana anggaran biaya bangunan (RAB) green building
Penggumpulan data RAB masuk tahapan informasi pada metode value engineering . Tabel 2 menunjukkan data RAB yang digunakan dalam penelitian.
Tabel 2. Data rencana anggaran biaya bangunan (RAB)
Uraian Pekerjaan Total Biaya Pekerjaan Pekerjaan Persiapan Rp26.218.960.128 Pekerjaan Tiang Pancang Rp22.000.000.000 Pekerjaan Bekisting Rp8.384.297.187 Pekerjaan Struktur Rp73.537.188.747 Pekerjaan Plumbing Rp730.898.907 Pekerjaan Water Tank Rp971.600.000 Pekerjaan Fasad Rp30.608.150.000 Pekerjaan Pintu Rp1.174.000.000 Pekerjaan Instalasi Listrik Rp17.873.622.265
Kemudian dilanjutkkan pada tahapan diagram pareto. Pembuatan tahapan ini menggunakan prinsip 80/20. Prinsip ini yaitu 80% hasil dipengaruhi oleh 20% bagian (Joiner, 1995). Penentuan pekerjaan berpengaruh untuk metode value engineering akan melalui metode diagram pareto. Gambar 2 menunjukkan diagram pareto pada penelitian ini.
Gambar 2. Diagram Pareto
Berdasarkan  diagram  pareto  terdapat  beberapa  pekerjaan  yang  berpengaruh  seperti  pekerjaan  struktur,  pekerjaan fasad, dan pekerjaan persiapan yang paling sesuai melalui metode value engineering . Pada penelitian ini, pekerjaan fasad yang sesuai dan memiliki peluang besar untuk dilakukan value engineering . Dalam pekerjaan fasad terdapat uraian-uraian pekerjaan yang dapat dilihat pada Tabel 3. Selanjutnya pemilihan pekerjaan untuk dianalisis lebih lanjut pada tahap kreatifitas yang memiliki jumlah biaya yang tertinggi yaitu pekerjaan double glazing laminated glass.
Tabel 3. Uraian biaya pekerjaan fasad
Uraian Pekerjaan Jumlah Satuan Biaya Pekerjaan Pekerjaan double glazing laminated glass 25295 m 2 Rp30.354.000.000 Pekerjaan rangka aluminium cutrain wall 391 m 2 Rp254.150.000 Total Biaya Pekerjaan Rp30.608.150.000

## Identifikasi dan analisis fungsi
Pada tahapan identifikasi atau analisis fungsi bertujuan untuk melihat suatu pekerjaan proyek dalam sudut pandang fungsi yang berpeluang atau berpengaruh (Anondho,2023). Identifikasi fungsi dari bangunan green building diperoleh dari studi literatur yang berasal dari jurnal. Hasil dari studi literatur memperoleh 10 fungsi yang akan digunakan dalam pertanyaan kuesioner. Perolehan fungsi dan sumber jurnal terdapat pada Tabel 4.
Tabel 4. Analisis atau identifikasi fungsi Kode. Fungsi Kata Kerja Kata Benda X1 Mengurangi Emisi X2 Meminimalkan Kerusakan X3 Meningkatkan Eco-Friendly X4 Mengurangi Biaya X5 Memberikan ketahanan X6 Menggunakan Fasad X7 Memberikan Kenyamanan X8 Meningkatkan Estetika X9 Penghematan Energi X10 Menerapkan Green Material

## Kuesioner
Penyusunan  kuesioner  bertujuan  untuk  memperoleh  data  dari  responden  kuesioner.  Data  responden  ini  akan digunakan  dalam  perhitungan  nilai Relative  Important  Index (RII).  Setelah  itu,  perhitungan  nilai  dengan  metode Relative  Important  Index (RII)  akan  diolah  ke  dalam  metode decission  multicriteria  matrix. Indikator  pertanyaan ditunjukkan pada Tabel 5.
Tabel 5. Indikator pertanyaan pada kuesioner Kode Indikator Pertanyaan Sumber/Referensi Data Diri Responden Nama Jenis Kelamin Umur Pekerjaan - X1 Mengurangi emisi gas rumah kaca (Miraj et al., 2021; Wang et al., 2004; Weerasinghe et al., 2021) X2 Meminimalkan kerusakan pada lapisan ozon (Ansori dan Wahyudin, 2020; Kadek et al., 2021) X3 Meningkatkan konsep eco-friendly (Amran, 2013; Natalia, 2021; Sudarwani, 2012) X4 Mengurangi pengeluaran biaya (Dell’Isola, 1997; Miraj et al., 2021) X5 Memberikan daya tahan yang lama (Natalia, 2021; Rachmayanti dan Roesli, 2014) X6 Cocok digunakan untuk fasad bangunan (Ayuningtyas et al., 2021; Guantio dan Pribadi, 2020; Sheweka dan Mohamed, 2012) X7 Memberikan kenyamanan bagi penggunannya (Neyestani, 2017;Xie et al., 2017;Jyoti Gogoi, 2018) X8 Meningkatkan nilai estetika (Sitanggang, 2020; Sudarwani, 2012; Xie et al., 2017) X9 Menghemat penggunaan energi pada bangunan (Fahmi dan Mutia, 2022; Guantio dan Pribadi, 2020; Sitanggang, 2020) X10 Menerapkan penggunaan green material (Amran, 2013; Mayhoub et al., 2021; Patel dan Patel, 2021; Sheth, 2016)

## Hasil Kuesioner
Kuesioner yang sudah disusun memperoleh responden sebanyak 60 responden. Pihak responden yang ditinjau adalah pihak-pihak manajerial yang berkaitan dengan proyek konstruksi.  Responden dikelompokkan berdasarkan kategori jenis pekerjaan. Jumlah responden berdasarkan jenis pekerjaan terdapat di Gambar 4 dan Tabel 6 menunjukkan hasil data responden.
Gambar 4. Diagram jumlah responden berdasarkan jenis pekerjaan
10 11 6 28 5 Arsitek Karyawan Konsultan Struktur Site Engineering Green Professional
Tabel 6. Hasil data responden No. Kode Skala 1 2 3 4 5 1. X1 0 0 18 33 9 2 X2 0 0 10 42 8 3 X3 0 2 27 29 2 4 X4 0 4 26 16 14 5 X5 0 2 35 19 4 6 X6 0 0 20 34 6 7 X7 0 5 32 12 11 8 X8 0 6 25 19 10 9 X9 0 4 23 24 9 10 X10 0 2 28 16 14
Pengujian validiatas akan dilakukan setelah mendapatkan responden dari kuesioner yang sudah disusun. Variabel akan dinyatakan valid apabila nilai r-hitung lebih besar dari r-tabel. Pada penelitian ini terdapat 60 responden sehingga nilai N = 60 dengan tingkat signifikasi 5%. Yaitu 0,2500. Tabel 7 menunjukkan hasil dari pengujian ini.
Tabel 7. Hasil pengujian validitas Variabel Pearson Correlaction r tabel Keterangan X1 0,955 0,2500 Valid X2 0,965 0,2500 Valid X3 0,937 0,2500 Valid X4 0,915 0,2500 Valid X5 0,923 0,2500 Valid X6 0,917 0,2500 Valid X7 0,929 0,2500 Valid X8 0,909 0,2500 Valid X9 0,922 0,2500 Valid X10 0,911 0,2500 Valid
Berdasarkan  hasil  pengujian  validitas  diperoleh  kesimpulan  yaitu  analisis  pada  seluruh  variabel  adalah valid . Kemudian dilanjutkan pada uji reliabilitas menggunakan metode Cronbach’s Alpha . Data reliabel apabila melebihi dari batasan sebesar 0.6. Tabel 8 menunjukkan hasil dari pengujian realibilitas.
Tabel 8. Hasil pengujian realibilitas ( Reliability Statistics ) Cronbach’s Alpha N of Items ,900 10
Hasil pengujian reliabilitas diperoleh kesimpulan bahwa semua data reliabel sehingga data dinilai akurat.  Langkah selanjutnya adalah pembuatan diagram Function Analysis System Technique Diagram (FAST) (Gambar 5).

## Tahapan Kreativitas
Pada tahapan ini akan menghasilkan ide untuk beberapa alternatif lain untuk merealisasikan atau menjalankan fungsi yang berpotensi untuk meningkatkan nilai pada proyek (Berawi, 2014). Penggunaan double glanzing laminated glass pada gedung green building X. dapat diganti dengan beberapa alternatif dengan fungsi yang sama. Alternatif yang dihasilkan adalah menawarkan penggunaan dengan kaca stopsol atau kaca sunergy.

## Tahapan Evaluasi
Pada tahapan evaluasi akan memperoleh hasil yang optimal berdasarkan alternatif atau ide pada tahap kreatif dengan melakukan penilaian secara objektif (Anondho, 2023). Dalam penelitian ini, tahapan evaluasi akan memperoleh hasil melalui tiga metode yaitu Life Cycle Cost (LCC), Relative Important Index (RII), dan Decission Multicriteria Matrix.

## Life Cycle Cost (LCC)
Bangunan  dengan  umur  ekonomis  sebesar  20  tahun  berdasarkan  peraturan  pemerintah  no  36  tahun  2005  tentang pelaksanaan peraturan 28 tahun 2002 berkaitan dengan bangunan gedung. Asumsi bunga bank sebesar 5.25% sesuai dengan acuan bunga deposito Bank Indonesia pada oktober 2023 Tabel 9 menunjukkan perhitungan LCC
Tabel 9. Perhitungan LCC No. Indikator Variabel Double Glanzing Laminated glass Kaca Stopsol Kaca Sunergy 1 Biaya Pekerjaan Kaca fasad Rp30.354.000.000 Rp17.327.075.000 Rp19.363.322.500 2 Pekerjaan rangka aluminium cutrain wall Rp254.150.000 Rp254.150.000 Rp254.150.000 3 Biaya Perawatan Rp2.023.600.000 Rp2.023.600.000 Rp2.023.600.000 LCCA Rp32.631.750.000 Rp19.604.825.000 Rp21.641.072.500 LCC (20 th, 5.25%) Rp90.799.290.553 Rp54.551.294.412 Rp60.217.243.323

## Relative Important Index (RII)
Tujuan dari perhitungan RII adalah mengidentifikasi faktor-faktor yang berpengaruh secara terbesar dan terkecil dari 10 fungsi. Perhitungan RII diperoleh melalui pengolahan hasil data kuesioner. Hasil perhitungan RII ditunjukkan pada tabel 10.
Tabel 10. Hasil perhitungan RII Kode Hasil RII Rank X1 0,7700 2 X2 0,7933 1 X3 0,7033 8 X4 0,7333 5 X5 0,6833 10 X6 0,7533 3 X7 0,6967 9 X8 0,7100 6 X9 0,7267 7 X10 0,7400 4

## Decission Multicriteria Matrix
Penentuan nilai ketiga jenis kaca melalui studi literatur pada katalog atau brosur produk kaca. Penilaian ini dilakukan terhadap 10 faktor dan terdapat pada Tabel 11.

## Tabel 11. Evaluasi dalam penentuan nilai dari alternatif
Kode Double glanzing laminated glass Kaca Stopsol Kaca Sunergy X1 menggunakan lapisan reflektif dengan proses magnetron. Menggunakan satu lapisan pada satu sisi kaca ( supersilver atau classic ) Menggunakan lapisan Solar Control dan Low Emmisivity X2 Mengurangi energi panas yang masuk Memantulkan cahaya matahari yang masuk Menolak energi panas lebih efektif X3 Pembuatan kaca ini sudah memperhatikan lingkungan sekitarnya Pembuatan kaca ini sudah memperhatikan lingkungan sekitarnya Pembuatan kaca ini sudah memperhatikan lingkungan sekitarnya X4 Pengeluaran biaya lebih besar Pengeluaran Biaya lebih murah Rentang biaya berada ditengah dari kedua jenis kaca X5 Jenis kaca ini mempunyai usia penyimpanan yang panjang. Jenis kaca ini mempunyai daya tahan dan kualitas yang tetap Jenis kaca ini mempunyai usia penyimpanan seperti kaca pada umumnya X6 Ideal untuk fasad bangunan green building Ideal untuk fasad bangunan green building Ideal untuk fasad bangunan green building X7 Meningkatkan Kenyamanan Pengguna Meningkatkan Kenyamanan Pengguna Meningkatkan Kenyamanan Pengguna X8 Mempunyai 4 tipe warna dengan tampilan reflektif elegan dan ekslusif Mempunyai 7 tipe warna dengan tampilan yang tidak silau Mempunyai 7 tipe warna dengan tampilan yang netral dan cerah X9 Kaca ini lebih unggul dalam menghemat energi listrik Kaca ini kurang unggul dalam menghemat energi listrik Kaca ini unggul dalam menghemat energi listrik X10 Kaca menerapkan green material dengan baik Kaca menerapkan green material dengan baik
Kaca menerapkan green material dengan baik
Penilaian dengan nilai paling unggul dari ketiga jenis alternatif yang akan dipilih sebagai alternatif terbaik. Hasil dari metode Decision Multicriteria Matrix ditunjukkan pada Gambar 5.
Gambar 5. Decision Multicriteria Matrix

## 4. KESIMPULAN
Berdasarkan penelitian yang telah dilakukan, dapat disimpulkan beberapa hal sebagai berikut:
1. Perolehan  nilai  Life  Cycle  Cost  (LCC)  untuk  20  tahun  diperoleh  hasil  tertinggi  sampai  terendah  adalah  kaca Double Glanzing Laminated , kaca Sunergy, kaca Stopsol.
2. Urutan tertinggi sampai terendah dari perolehan nilai dengan metode Decission Multictiteria Matrix adalah Kaca Sunergy, kaca Double Glazing Laminated , dan kaca Stopsol.
3. Pekerjaan  fasad  yang  menggunakan  kaca  sunergy  menjadi  alternatif  terbaik  pada  bangunan  berkonsep  green building.

## DAFTAR PUSTAKA
Amran, Y. (2013). Green Construction (Green Building) Gerakan Ramah Lingkungan dalam mendukung Gerakan Pengembangan Kota Hijau. Jurnal TAPAK , 2 (2): 77-85 Anondho, B. (2023). Laporan value engineering spam regional Sumatera Barat . Jakarta:PUPR Ansori,  A.,  dan  Wahyudin,  D.  (2020).  Upaya  Penurunan  Emisi  GRK  Melalui  Green  Building. Jurnal  Reformasi Administrasi: Jurnal Ilmiah, 7 (1), 1–8.
Ayuningtyas,  P.  A.,  Saladin,  A.,  Utomo,  H.,  dan  Topan,  M.  A.  (2021).  Penggunaan  Material  Ramah  Lingkungan Berstandar Greenship pada Bangunan Community Center Universitas Indonesia. Jurnal Penelitian Dan Karya Ilmiah Arsitektur Usakti , 18 (2), 85–91.
Berawi, M. A. (2014). Aplikasi Value Engineering Pada Industri Konstruksi Bangunan Gedung (Edisi 14). Jakarta: Universitas Indonesia.
Dell’Isola, A. (1997). Value Engineering: Practical Applications.for Design, Construction, Maintenace & Operation. Kingston: RS Means Company Inc.
Dwaikat, L. N., & Ali, K. N. (2016). Green buildings cost premium: A review of empirical evidence. Journal Energy and Buildings, 110 (1), 396-403. Fahmi,  M.  M.,  dan  Mutia,  F.  (2022).  Optimasi  Penggunaan  Fasad  Berdasarkan  Energi  dalam  Proses  Perancangan Gedung Perkantoran di Surabaya. Jurnal Inersia , 18 (1), 62–71. GBCI. (2023). Green Building .https://gbcindonesia.org. (Diakses pada 9 Agustus 2023).
Guantio, R. R., dan Pribadi, S. B. (2020). Pengaruh Fasad Terhadap Pengehematan Energi Pada High Rise. Jurnal Imaji , 9 (5), 521–530.
Hwang,  B.-G.,  Zhu,  L., dan Ming,  J.  T.  T. (2017).  Factors  Affecting  Productivity  in  Green  Building  Construction Projects: The Case of Singapore. Journal of Management and Engineering , 33 (3), 1-12. Indonesia. (2002). Peraturan undang-undang Nomor 28 Tahun 2002 . Jakarta: Indonesia. (2005). Peraturan Presiden Republik Indonesia Nomor 36 Tahun 2005 .
Jyoti  Gogoi,  B.  (2018).  Green  Building  Features  and  Factors  Affecting  the  Consumer  Choice  for  Green  Building Recommendation. International Journal of Civil Engineering and Technology, 9 (6), 127–136. Kadek, B. W., Kumara, I., dan Sari Hartati, R. (2021). Studi Literatur Perkembangan Green Building Di Indonesia. Jurnal Spektrum, 8 (2), 37-47. Kementrian  Ekonomi.  (2022,  25  April). Green  Economy  Mendorong  Terciptanya  Pembangunan  Ekonomi .https://ekon.go.id/publikasi/detail/4024/green-economy-mendorong-terciptanya-pembangunan-ekonomi- yang-inklusif-dan-berkelanjutan. (Diakses pada 11 Agustus 2023).
Mayhoub, M. M. G., El Sayad, Z. M. T., Ali, A. A. M., dan Ibrahim, M. G. (2021). Assessment of green building materials attributes to achieve sustainable building facades using ahp. Journal of Buildings , 11 (10), 474–506. Miraj, P., Berawi, M. A., & Utami, S. R. (2021). Economic feasibility of green office building: combining life cycle cost analysis and cost–benefit evaluation. Journal of Building Research and Information , 49 (2), 624-638. Natalia, Z. (2021). Penerapan Green Building Sebagai Pencapaian Sustainable Architecture Pada Pasar Badung Bali. Jurnal Seni Dan Reka Rancang: Jurnal Ilmiah Magister Desain , 2 (1), 127–135. Neyestani, B. (2017). A Review on Sustainable Building (Green Building). Journal of SRSN Electronic, 6 (1), 451– 459.
Patel, P., dan Patel, A. (2021). Use of sustainable green materials in construction of green buildings for sustainable development. IOP Conference Series: Earth and Environmental Science , 785 (1), 1–10. Rachmayanti,  S.,  dan  Roesli,  C.  (2014).  Green  Design  Dalam  Desain  Interior  Dan  Arsitektu r . Jurnal  Humaniora ,
5 (9), 930–939.
Rehm,  M.,  &  Ade,  R.  (2013).  Construction  costs  comparison  between  green  and  conventional  office  buildings.
Journal of Building Research and Information , 41 (2),198–208.
Sheth,  K.  N.  (2016).  Sustainable  building  materials  used  in  green  buildings. 9th  International  Conference  on Engineering and Business Education , 43 (4),135–143. Sheweka, S. M., dan Mohamed, N. M. (2012). Green facades as a new sustainable approach towards climate change. Energy Procedia, 18 , 507–520.
Sitanggang, Y. (2020). Green Building dan Green Architecture . Jurnal Komunikasi Visual , 12 (2): 24–33.
Sudarwani, M. M. (2012). Penerapan Green Architecture dan green building sebagai upaya pencapaiana sustainable architecture. Engineering , 10 (24), 100–119.
Wang,  W.,  Zmeureanu,  R.,  dan  Rivard,  H.  (2004).  Applying  multi-objective  genetic  algorithms  in  green  building
design optimization. Journal of Building dan environment , 40 , 1512-1525.
Weerasinghe, A. S., Ramachandra, T., & Rotimi, J. O. B. (2021). Comparative life-cycle cost (LCC) study of green and traditional industrial buildings in Sri Lanka. Journal of Energy and Building, 234 ,732-742. Xie, H., Clements-Croome, D., dan Wang, Q. (2017). Move beyond green building: A focus on healthy, comfortable, sustainable and aesthetical architecture . Intelligent Buildings International , 9 (2), 88–96. Yas,  Z.,  dan  Jaafer,  K.  (2020).  Factors  influencing  the  spread  of  green  building  projects  in  the  UAE. Journal  of Building Engineering, 27 , 894-911.