Volume 23 Nomor 02, Oktober 2023 : 01-10

## Evaluasi Kelayakan Investasi Alat Berat Di Kalimantan Selatan
Feasibility Evaluation of Heavy Equipment Investment in South Kalimantan
Guswiem Wibowo 1 , Lendra 1* , Almuntofa Purwantoro 1
1 Teknik Sipil, Universitas Palangka Raya, Jl. Yos Sudarso, Palangka Raya, Indonesia
* Penulis korespondensi : lendraleman@jts.upr.ac.id Tel.: 081349225758 Diterima: 24 Mei 2023; Direvisi: 13 Juli 2023; Disetujui: 22 Agustus 2023 DOI: 10.25299/saintis.2023.vol23(02).12926

## Abstrak
Pembangunan  di  sektor  konstruksi  di  Indonesia  adalah  salah  satu  alasan  mengapa  investasi  peralatan  alat  berat  mengalami peningkatan  namun  pertumbuhan  ekonomi  Indonesia  mengalami  kontraksi  sebesar  2,07%  pada  tahun  2020  akibat  covid-19. Pertumbuhan ekonomi di Indonesia pada tahun 2020 berimbas perusahaan penyewaan alat berat salah satunya CV. BSN yang meyewakan alat berat seperti Bulldozer, Compactor, Excavator dan Motor Grader. Untuk menilai kelayakan investasi yang telah dilaksanakan dalam penelitian  ini  bergantung  pada  lamanya  periode  pengembalian  investasi,  jumlah  yang  diinvestasikan,  tingkat  pengembalian,  potensi menghasilkan keuntungan, dan titik impas, dan sensitivitas. Evaluasi tersebut dimaksud bertujuan untuk mengetahui  kelayakan usaha yang  telah  di  laksanakan.  Berdasarkan  periode  pengembalian  yaitu  selama  2  Tahun  176  Hari,  nilai Profitability  Index sebesar  6,105. Internal Rate of Return diperoleh 12,45%. Break Even Point terjadi pada 2,46 Tahun pada saat itu pendapatan sebesar 2,46 tahun atau 2 tahun 218 hari pada pendapatan sebesar Rp. 98.784.716.825. Berdasarkan hasil Analisis sensitivitas mendapatkan hasil bahwa pemasukan naik  50%  dan  biaya  pengeluaran  turun  50%  menghasilkan  NPV  yaitu  Rp.  556.410.190.620  dinyatakan  layak,  IP  dengan  nilai  13,774 dinyatakan layak,  dan IRR dengan  nilai 12,43%  dinyatakan layak sedangkan pemasukan turun  50% dan biaya  pengeluaran naik  50% menghasilkan yaitu -Rp. 109.326.820.101 dinyatakan tidak layak, dan PI dengan nilai -1,510 dinyatakan tidak layak, dan IRR dengan nilai 12,33% dinyatakan layak.
Kata Kunci: Alat Berat, Kelayakan, Profitability Index, Internal Rate of Return, Break Even Point, Analisis sensitivitas.

## Abstract
Development  in  the  construction  sector  in  Indonesia  is  one  of  the  reasons  why  investment  in  heavy  equipment  has  increased,  but Indonesia's economic growth has contracted by 2.07% in 2020 due to Covid-19. Economic growth in Indonesia in 2020 will impact heavy equipment rental  companies, one of which is CV. BSN rents out  heavy  equipment such  as Bulldozers, Compactors, Excavators and  Motor Graders. To assess the feasibility of the investment that has been carried out in this study depends on the length of the investment return period, the amount invested, the rate of return, the potential to generate profits, and the break-even point, and sensitivity. The intended evaluation aims to determine the feasibility of the business that has been implemented. Based on the payback period, which is 2 years 176 days, the Profitability Index value is 6.105. Internal Rate of Return obtained 12.45%. The Break Even Point occurs at 2.46 years at that time the income is 2.46 years or 2 years 218 days at an income of Rp. 98,784,716,825. Based on the results of the sensitivity analysis, it was found that income increased by 50% and expenses fell by 50% resulting in an NPV of Rp. 556,410,190,620 was declared eligible, IP with a value of 13,774 was declared feasible, and an IRR with a value of 12.43% was declared feasible while income decreased by 50% and expenses increased by 50% resulting in -Rp. 109,326,820,101 was declared inappropriate, and a PI with a value of -1.510 was declared inappropriate, and an IRR with a value of 12.33% was declared feasible.
Keywords: Equipment, Feasibility, Profitability Index, Internal Rate of Return, Break Even Point, Sensitivity analysis.

## PENDAHULUAN
Salah  satu  faktor  pendorong  peningkatan investasi  alat  berat  adalah  kebutuhan  Indonesia akan  ekspansi  di  industri  konstruksi  tetapi  pada tahun  2020  pertumbuhan  ekonomi  Indonesia mengalami kontraksi sebesar 2,07 akibat covid-19. Krisis ekonomi melanda 11 dari 17 sektor usaha di Indonesia. Termasuk di dalamnya sektor konstruksi dan real  estate /properti.  Sektor  konstruksi mengalami  kontraksi  pertumbuhan  sebesar  3,26 persen  [1].  Sementara,  sektor  properti  hanya mengalami  pertumbuhan  sebesar  2,32  persen. Dengan  turunnya  pertumbuhan  ekonomi  di
Indonesia  pada  tahun  2020  maka  berimbas  pada jasa  atau  perusahaan  penyewaan  alat  berat  salah satunya  adalah  CV.  BSN  dimana  perusahaan  ini merupakan  salah  satu  perusahaan  yang  bergerak dibidang  penyewaan  alat  berat.  Alat  berat  adalah alat  yang  membantu  orang  mengerjakan  tugas konstruksi  dengan  lebih  cepat  dan  efisien.  Proyek, terutama  proyek  bangunan,  membutuhkan  alat berat.  maupun  pertambangan  dan  pembangunan kegiatan lainnya.
Dalam  penilitian  ini analisis  ekonomi  teknik digunakan  untuk  menilai  kelayakan  investasi  alat berat  seperti  excavator,  compactor,  bulldozer,  dan motor grader di CV. BSN. Untuk menilai kelayakan
investasi yang telah dilaksanakan berdasarkan enam metode  yaitu  sejumlah  faktor,  termasuk  lamanya periode  pengembalian  investasi,  jumlah  yang diinvestasikan, tingkat pengembalian, potensi untuk menghasilkan  keuntungan,  dan  titik  impas, sensitivitas.  Evaluasi  tersebut  dimaksud  bertujuan untuk  mengetahui  layak  atau  tidaknya  usaha  yang telah  di  laksanakan,  serta  kemampuan  perusahaan dari  sudut  pandang  ekonomi  untuk  dapat melaksanakan investasi.
Beberapa  penelitian  terdahulu  melakukan sebuah inovasi pada analisis ekonomi teknik seperti ditinjau  dari  nilai  dari  investasi,  tingkat pengembalian  investasi,  titik  impas,  aliran  kas masuk  dan  kas  keluar  didistribusikan  dalam sederetan  nilai  uang  tahunan  secara  merata,  dan nilai  perbandingan  antara  aspek  manfaat  ( benefit ) dengan aspek biaya ( cost ). ditinjau dua metode dari nilai investasi sekarang dan periode  pengembalian investasi,  ditinjau  dari  nilai  dari  investasi,  tingkat pengembalian  investasi,  titik  impas,  aliran  kas masuk  dan  kas  keluar  didistribusikan  dalam sederetan  nilai  uang  tahunan  secara  merata,  dan nilai  perbandingan  antara  aspek  manfaat  ( benefit ) dengan aspek biaya ( cost ). Dengan metode metode Net  Present  Value (NPV), Internal  Rate  of  Return (IRR), Period Payback (PP), Benefit Cost Ratio (BCR). Nilai dari investasi, nilai perbandingan antara aspek manfaat ( benefit ) dengan aspek biaya ( cost ), periode pengembalian investasi, dan titik impas.
Tujuan  penelitian  adalah  mengetahui  lama jangka  waktu  pengembalian  modal,  mengetahui selisih  antara  seluruh  aliran  kas  terhadap  modal investasi, mengetahui besar persentase pengembalian modal yang diperoleh dari investasi, mengetahui  waktu  dari  semua  biaya  yang dikeluarkan  dan  pendapatan  yang  diterima,  dan mengetahui sejauh mana parameter nilai Net Present Value, Profitability Index , dan Internal Rate of Return mengalami kelayakan atau tidak.
Manfaat  dari  penelitian  ini  adalah  dapat memberi gambaran besar dana, laba rugi serta aspek apa saja yang berpengaruh dalam investasi di bidang konstruksi dari sudut pandang ekonomi.

## Alat Berat
Alat  berat  adalah  mesin  dengan  kapasitas besar  yang  dikenal  sebagai  alat  berat  digunakan untuk  membantu  pekerjaan  konstruksi  termasuk perkebunan,  pertambangan,  konstruksi  bangunan, konstruksi  jalan,  dan  pemindahan  tanah.  Untuk pekerjaan  tanah  dan  struktur  pendukungdalam suatu proyek, biasanya diperlukan alat berat [2]. Keuntungan menggunakan alat berat antara lain:
1. Durasi  penyelesaian  yang  lebih  ringkas memperingkas  proses  penyelesaian  pekerjaan, terutama  pada  pekerjaan  yang  dikejar  dengan target penyelesaian.
2. Kekuatan besar, melakukan pekerjaan yang tidak dapat dilakukan oleh manusia.
3. Ekonomis,  karena  efisiensi,  dependesi  tenaga kerja, keselamatan, dan faktor ekonomi lainnya.
4. Peningkatan kualitas kerja dengan alat berat.

## Sumber Alat Berat
Dalam  dunia  konstruksi,  alat  berat  yang digunakan  dapat  bermacam-macam  bentuknya antara  lain  alat  berat  yang  dibeli  oleh  kontraktor, alat  berat  yang  dibayar  oleh  kontraktor,  alat  berat yang digunakan oleh kontraktor [3].

## Alat Berat yang Dibeli oleh Kontraktor
Usaha jasa konstruksi bisa membeli alat berat sebagai  properti  komersial.  Keuntungan  dari pembelian ini adalah rendahnya jumlah penggunaan per  jam  jika  perangkat  digunakan  dengan  benar. Keuntungan lain dari memiliki alat adalah hal yang baik bagi perusahaan konstruksi karena terkadang dalam proses manajemen pemilik melihat kekuatan kontraktor  berdasarkan  alat  berat  yang  mereka miliki contohnya Excavator dan Bulldozer [4].

## Alat Berat yang Leasing oleh Kontaraktor
Pembelian  alat  juga  dapat  dilakukan  dari perusahaan  persewaan  alat  berat.  Penyewaan peralatan biasanya dilakukan jika peralatan tersebut digunakan dalam jangka waktu yang lama. Menyewa berarti  memperoleh  properti  dan  membayar  sewa jangka panjang dan pada akhir masa sewa, properti menjadi  penyewa.  Biaya  untuk  menggunakan biasanya  lebih  tinggi  daripada  membeli  peralatan, tetapi  ini  menghindari  risiko  berinvestasi  pada peralatan besar di muka [5].

## Alat berat disewa dari kontraktor
Perusahaan konstruksi juga bisa mendapatkan alat berat dari perusahaan persewaan. Alat berat sering disewa untuk jangka waktu singkat. Biaya penggunaan alat berat untuk disewa memang paling  tinggi,  namun  tidak  akan  bertahan  lama karena sewanya berjangka pendek. Dalam proses ini, perusahaan  konstruksi  dibebaskan  dari  biaya investasi peralatan mahal [6].

## Excavator
Excavator  adalah  mesin  serbaguna  yang mampu digunakan untuk menambang, membersihkan,  dan  mengangkat.  sebagian  besar digunakan  untuk  membuat  penggalian  untuk saluran  pipa  atau  drainase.  dengan  menukar peralatan kerja tambahan. Perangkat ini juga dapat digunakan untuk menghilangkan tunggul, memecah aspal, dan lainnya [7].

## Bulldozer
Bulldoser  terlacak  dengan  traksi  dan fleksibilitas  luar  biasa.  Buldoser  digunakan  untuk berbagai tugas, termasuk penimbunan, mendorong, memindahkan,  dan  menggali.  efisien  bahkan  di lingkungan  kerja  yang  sulit  seperti  lokasi  berbatu, pegunungan, berhutan, dll. mampu bekerja di tanah kering dan basah.

## Motor Grader
Motor  grader  digunakan  untuk  meratakan, memotong,  dan  meratakan  permukaan  tanah guna memberikan  permukaan  yang  rata  dengan  lebih presisi. Selain kegunaan tersebut, motor grader juga dapat digunakan untuk membuat sungai sederhana, lereng di tanah atau di badan jalan.

## Compactor
Compactor digunakan sesuai dengan beban/beban  dan  frekuensi  lintasan  yang  akan dilalui  material  yang  dipadatkan,  alat  pemadat digunakan untuk memadatkan tanah agar diperoleh nilai  kepadatan  yang  sesuai.  Material  akan dipadatkan  lebih  cepat  dan  pada  kerapatan  yang diinginkan dengan vibro/ vibration compactor [8].

## Pengertian Analisis Ekonomi Teknik
Ekonomi  teknik  adalah  bidang  yang mempelajari  implikasi  finansial  dari  teknik  dan secara  sistematis  menimbang  keuntungan  dan kerugian dari proyek teknik. Selain variabel bunga dan  waktu,  aspek  tambahan  juga  penting  untuk kelangsungan ekonomi perusahaan investasi [9].
Ekonomi  teknik  adalah  disiplin  yang berhubungan  dengan  ekonomi  teknik  dan  terdiri dari evaluasi sistematis atas biaya dan manfaat dari proyek-proyek teknik yang diusulkan. Keberhasilan suatu usaha investasi dalam arti ekonomi juga tidak terlepas dari faktor lain terlepas dari faktor bunga dan  waktu,  faktor-faktor  penting  lain  seperti  cara
Gambar 1. Excavator
Gambar 4. Bulldozer
Gambar 3. Motor Grader
Gambar 2. Compactor
berusaha,  pengelolaan,  organisasi,  peraturan  yang ada,  sistem  admininistrasi,  faktor  teknis  dan  lain sebagainya juga memperngaruhi [10].

## Investasi
Pengertian  investasi  adalah  mengeluarkan sejumlah  dana  untuk  menggunakan  sumber  dana perusahaan  yang  ada  untuk  mendukung  operasi perusahaan dan dapat memberikan keuntungan bagi perusahaan di masa yang akan datang. Berinvestasi adalah  penempatan  serangkaian  dana  saat  ini dengan harapan mendapatkan keuntungan di masa depan [11].

## Depresiasi Garis Lurus
Depresiasi  atau  penyusutan  ialah  hilangnya nilai asset (harta, bangunan, pabrik, mobil, dan lain sebagainya) selama penggunaanya. Depresiasi juga dapat  di  definisikan  sebagai  sarana  pemerintahan (kantor pajak) untuk mendistribusikan biaya harta tersebut  sehingga  dapat  dihitung  laba  [12].  Jadi potongan  tersebut  bukanlah  suatu  jumlah  yang tetap,  melainkan  suatu  cara  perhitungan  yang dianggap sebagai biaya yang dapat dikurangkan dari bagian  dikenakan  pajak.  Metode  garis  lurus  suatu aset  secara  merata  selama  taksiran  masa manfaatnya.  Biaya  penyusutan  tahunan  dapat dihitung  dengan  mengalikan  tarif  penyusutan dengan basis penyusutan. Dasar penyusutan adalah harga perolehan properti dikurangi nilai sisa.
Garis  Lurus  ini  mengasumsikan  bahwa  aset akan  memberikan  kontribusi  yang  seragam sepanjang  masa  pakainya,  sehingga  aset  tersebut akan  mengalami  tingkat  kegagalan  layanan  yang sama  dari  waktu  ke  waktu  hingga  aset  tersebut pensiun dari pekerjaannya [13].

## Payback Period
Metode payback period adalah suatu metode pengukuran  yang  digunakan  untuk  mengukur lamanya  waktu  yang  diperlukan  suatu  proyek investasi  sampai  proyek  tersebut  dapat  menutupi seluruh  modal  yang  ditanamkan,  sehingga  hasil perhitungannya  ditampilkan  dalam  satuan  waktu (dalam tahun atau bulan) [14].
Rumus yang digunakan untuk Payback Period adalah :
Kriteria keputusan:
1. Jika  periode  pengembalian  proyek  investasi lebih pendek dari periode pengembalian yang ditentukan  oleh  manajemen  perusahaan, maka proyek tersebut dapat diterima.
2. Jika  periode  pengembalian  proyek  investasi lebih  lama  dari  periode  pengembalian  yang ditentukan  oleh  manajemen  perusahaan, maka proyek tersebut akan ditolak.

## Profitability Index
Metode Profitability  Index merupakan  nilai arus  kas  bersih  dan  nilai  investasi  dibandingkan dengan  menggunakan  metode  yang  disebut  indeks profitabilitas.  Agar  proyek  dianggap  layak,  indeks profitabilitas harus lebih tinggi dari 1. Rumus yang digunakan Profitability Index adalah :

## Internal Rate of Return
Metode internal  rate  of  return merupakan metode  perhitungan  investasi  dengan  menghitung tingkat  bunga  yang  menggabungkan  nilai  investasi saat  ini  dengan  nilai  sekarang  dari  investasi  masa depan. Rumus  untuk  menghitung Internal  Rate  of Return adalah :

## Net Present Value
Metode net present value adalah metode yang digunakan  untuk  menghitung  selisih  antara  nilai sekarang  aliran  bersih  kas  masuk  dengan  jumlah awal.  Rumus  untuk  menghitung net  present  value adalah :
Kriteria  keputusan  maupun  usulan investasi adalah sebagai berikut:
1. Ketika nilai NPV (+), bahwa usulan investasi dapat diterima.
2. Ketika nilai NPV (0), bahwa usulan investasi dapat diterima ataupun ditolak.
3. Ketika  nilai  NPV  (-),  bahwa  usulan investasi harusnya ditolak.
Ada  beberapa  keuntungan  dan  kerugian menggunakan metode NPV sebagai metode evaluasi proyek, antara lain: Yang paling penting:
1. Pertimbangkan kadar waktu dari modal.
2. Hitung total nilai tunai yang akan dihasilkan selama periode proyek investasi.
Kelemahan:
1. Jika  terdapat  banyak  alternatif  proyek investasi  dengan  proporsi  yang  berbeda- beda,  maka  selisih  hasil  proyek  investasi tersebut  yang  dihitung  dengan  metode  NPV tidak dapat dijadikan pedoman.
2. Metode  ini  dapat  memberikan  hasil  yang menyesatkan  ketika  digunakan  untuk memastikan  salah  satu  pilihan  investasi
(1)
(4) (2) (3)
terbaik  di  antara  banyak  proyek  investasi lainnya  dengan  masa  hidup  ekonomi  yang berbeda.

## Break Even Point
Break Even Point merupakan kejadian dimana perusahaan  tidak  memperoleh  keuntungan  dan tidak  menimbulkan  kerugian,  dengan  kata  lain dikatakan  perusahaan  impas  jika  total  pendapatan sama dengan biaya [14].
Rumus  untuk  menghitung  Break  Even  Point adalah :
Pendapatan = Total Biaya (5)

## Analisis Sensitivitas
Analisis  sensitivitas  digunakan  buat  menilai seberapa besar pengaruh parameter investasi yang telah ditentukan dapat berubah sebagai akibat dari elemen  dan  keadaan  kontekstual  di  seluruh investasi.  Analisis  sensitivitas  seringkali  hanya menggunakan  satu  asumsi  perubahan  parameter (variabel), dengan parameter lain dalam persamaan analisis  dianggap  sebagian  besar  konstan.  Artinya, seberapa  sensitif  sebuah  investasi  tertentu  akan berubah  akibat  perubahan  faktor  -  faktor (parameter)  tertentu  yang  tidak  diketahui  dengan pasti [15].

## METODOLOGI
CV. BSN merupakan sebuah perusahaan jasa penyewaan  alat  berat  di  Kalimantan  Selatan.  jasa yang  ditawarkan  adalah  general  kontraktor  dan rental  alat  berat.  Sebagai  perusahaan  general kontraktor  dan  penyewaan  alat  berat,  perusahaan fokus  dan  berkomitmen  dalam  pengendalian dampak dan resiko K3, menjaga kepentingan semua stakeholder  yang  terkait,  serta  tunduk  dan mematuhi semua bentuk regulasi serta perundangan yang berlaku. CV Boston menyediakan alat berat berupa Excavator, Compactor, Bulldozer, dan Motor grader.
Metode  pengumpulan  data  yang  digunakan dalam  penelitian  ini  terdiri  dari  data  primer  yang dapat  dikumpulkan  melalui  observasi  yaitu mendapatkan hasil gambar alat berat yang dimiliki CV. BSN. Data sekunder penelitian ini yaitu data yang diperoleh  dari  CV.  BSN  seperti  data  pendapatan investasi,  data  pendapatan,  biaya  perawatan,  data inventory  perusahaan,  data  penjualan/pembelian alat  berat,  data  detail  mesin  alat  berat  dan  data lainnya  yang  dianggap  perlu  dan  penting  dalam perhitungan.
Untuk  teknik  analisa  data  penelitian  ini menggunakan  metode Net  Present  Value,  Internal Rate  of  Return,  Break  Even  Point,  Payback  Period, Profitability Index , dan Analisa Sensitivitas . Tahapan  penelitian  disajikan  dalam  bentuk gambar penelitian seperti pada Gambar di bawah ini

## HASIL DAN DISKUSI

## Hasil Data Investasi
Saat ini CV. BSN memiliki 15 Alat Berat yang siap  untuk  disewakan  kepada  klien/pelanggan seperti  7  unit  Excavator,  3  unit  Bulldozer,  3  unit compactor,  2  unit  motor  grader,  sesuai  dengan bidang  usahanya  CV.  BSN  selaku  penyedia  jasa pelaksanaan  konstruksi,  rental,  dan  supplier  alat berat  ( heavy  equipment ).  Alat  berat  yang  dimiliki seperti  excavator,  compactor,  bulldozer,  motor grader.  Kini  lebih  memfokuskan  investasinya  pada bidang  rental  alat  berat.  Hingga  saat  ini  CV.  BSN banyak mendapatkan pekerjaan Land Clearing atau pembersihan  dan  pembukaan  lahan  untuk keperluan  pembuatan  jalan,  untuk  keperluan perkebunan sawit, dan kebutuhan pertambangan.
Tabel 1. Ringkasan Data Pendapatan Investasi ITEM BESARAN 1.  Pendapatan Investasi Rp. 43.559.374.894 2.  Total Depresiasi Rp. 17.289.699.103 3.  Total Biaya Pendapatan Rp. 466.242.045.000 4.  Total Biaya O & P Rp. 212.823.616.985 5.  Total Biaya Setelah Pajak  Rp. 170.012.684.817 6.  Total Biaya Pengeluaran Rp. 322.499.035.974 7.  Total Aliran Kas Rp. 187.302.383.920

## Hasil Pendapatan
Pendapatan CV. BSN merupakan pendapatan yang  didapatkan  dari  sewa  jasa  alat  berat.  Data Pendapatan  adalah  merupakan  data  yang didapatkan  dari  data  kontrak  pekerjaan  dan  juga laporan  laba  rugi  sejak  2017  sampai  dengan  2021 sebesar Rp. 43.559.374.894.

## Hasil Biaya Pemeliharaan & Operasional
Dalam  penelitian  ini  biaya  operasional  dan pemeliharaan yang diperoleh dari CV. BSN meliputi:
1. Biaya upah tenaga kerja Biaya ini meliputi upah tenaga kerja/karyawan diantara operator alat berat, pegawai  lepas,  pegawai  tetap,  teknisi  alat
Gambar 5. Tahapan Penelitian
berat,  admin  keuangan,  dan  bagian  spare part/Gudang.
2. Biaya pemeliharaan bangunan
Biaya  ini  meliputi  pemeliharaan  bangunan baik rutin maupun tidak, misalnya pengecatan  dinding  luar  maupun  interior, pembersihan,  perbaikan  atau  penggantian bangunan yang rusak.
3. Biaya operasiona kantor Biaya  ini  meliputi  biaya  perawatan  atau service barang-barang kantor.
4. Biaya pemeliharaan kendaraan Biaya pemeliharaan meliputi biaya oli, bahan bakar  kendaraan  dan  alat  berat,  serta perawatan  mesin  kendaraan  maupun  alat berat.
5. Biaya iuran Biaya  ini  melingkupi  biaya  pengutan  iuran bulanan seperti biaya iuran BPJS, biaya iuran Jamsostek.
6. Biaya pemeliharaan mesin Biaya  ini  meliputi  biaya  perawatan komponen-komponen  mesin/ spare  part alat berat maupun kendaraan. Biaya  ini  meliputi  biaya  pungutan  bulanan seperti biaya BPJS, biaya iuran Jamsostek.
7. Biaya lain-lain. Biaya  ini  meliputi  biaya  listrik,  internet, telepon  biaya  ATK,  biaya  makan  Bersama, biaya pengiriman dokumen dan paket, biaya perijinan, biaya perjalanan dinas, biaya iklan, dan sumbangan.

## Hasil Perkiraan Laba
Estimasi  laba  rugi  menunjukkan  hasil  atau keuntungan  CV  BSN  diperoleh  dengan  mencari selisih antara pendapatan, operasi dan pemeliharaan dan penyusutan tahunan. Hasil perhitungan ini akan menjadi Earning Before Tax (EBT)  dan  selanjutnya  EBT  akan  dikenakan pajak  dan  penghasilan  sesuai  ketentuan  UU  No.  1 Republik  Indonesia.  36  Tahun  2008  tentang  Pajak Penghasilan Pasal 17 Ayat (1) b yaitu sebesar 28%, maka  dihitung  besarnya Earning  After  Tax atau Earning  After  Tax (EAT)  dengan  mengidentifikasi selisih  antara  EBT  dengan  pajak  Rp.  170  012  684 817.

## Hasil Arus Kas Bersih
Arus kas bersih merupakan penjumlahan laba setelah  pajak  tahunan  (EAT)  dengan  penyusutan tahunan.  Dalam  menyusun  aliran  kas  tidak memperhitungkan biaya depresiasi merupakan non- kas. Dengan demikian, aliran kas bersih adalah laba setelah pajak (EAT) ditambah depresiasi sebesar Rp. 187.302.383.920.

## Hasil Payback Period
Payback  Period atau  periode  pemulihan adalah  periode  waktu  yang  diperlukan  untuk mengembalikan  modal  yang  ditanamkan.  Untuk menghitung  periode  pengembalian, net  cash  flow
dikumulatifkan  terlebih  dahulu  karena  aliran  kas tiap tahun tidak tetap, maka periode pengembalian [7].
Tabel 2. P ayback Period TAHUN NET CASH FLOW 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 -Rp. 28.494.149.950 -Rp. 7.417.954.408 Rp. 8.606.965.469 Rp. 23.783.366.746 Rp. 41.698.432.023 Rp. 74.982.340.696 Rp. 109.739.652.548 Rp. 146.033.065.586 Rp. 183.956.626.822 Rp. 223.541.685.259
Dari  gambar  diatas  diketahui  tahun pengembalian  berada  diantara  tahun  ke  2019  dan tahun 2020. N = tahun 2019 (Tahun pengembalian ada  di  tahun  ke  dua  dimana  arus  kas  bersih kumulatif tidak bernilai negatif). Dengan demikian, periode waktu yang dibutuhkan untuk mengembalikan modal yang diinvestasikan adalah 2 tahun 176 hari.

## Hasil Net Present Value
Metode  ini  adalah  menemukan  perbedaan antara nilai saat ini yang bersih dan jumlah uang asli ini  dikenal  sebagai  nilai  sekarang  bersih  (NPV). Setelah  semua  pendapatan  bersih  dihitung,  jumlah investasi  awal  dikurangi  untuk  mendapatkan pendapatan bersih.
Gambar 7. Chart Flow Net Present Value
Jadi, perhitungan harga bersih saat ini adalah Rp. 222.355.205.997 yang keuntungannya lebih dari nol  atau  memiliki  keuntungan  yang  baik  sehingga investasi yang ditanamkan di dalamnya
Gambar 6. Chart Flow Payback Period
dimungkinkan  untuk  dilanjutkan  atau  diperluas karena  perusahaan  memperoleh  keuntungan  pada tahun 2020 dan seterusnya.

## Hasil Internal Rate of Return
Suku  bunga  dihitung  dengan  memerlukan pendekatan Internal  Rate  of  Return (IRR).  Dengan mencari  NPV  sampai  nilai  i  tercapai,  digunakan “ Triall and Error ” atau coba-coba untuk menentukan tingkat bunga.
Pemilihan discount  factor 10%  dan  15% adalah  dengan  cara  coba-coba  agar  memperoleh NPV yang berada diantara MARR 12% (kurang dari dan  lebih  dari  12%)  sehingga  didapatkan  IRR  = 12,45  %  atau  lebih  besar  dari  MARR  12%  dengan tingkat  pengembalian  ini  maka  investasi  sudah dikatakan layak.

## Hasil Profitabillity Index
Rasio antara nilai investasi dengan nilai laba bersih  ditentukan  dengan  menggunakan  metode yang  disebut  indeks  rentabilitas.  Agar  dianggap layak, Indeks Profitabilitas harus lebih tinggi dari 1 (satu).
Gambar 9. Diagran Profitbility Index
Karena nilai PI = 6,105 > 1 maka investasi ini layak dan dapat dipertimbangkan untuk pengembangan  investasi.  Probabilitas  investasi menurut  standar  penelitian  ini adalah:  Jika  PI  >  1; maka, investasi layak (probable/mungkin) jika PI < 1;  Maka  investasi  itu  tidak  mungkin  (tidak mungkin/tidak mungkin).

## Hasil Break Even Point
Titik impas didefinisikan sebagai titik di mana pendapatan sama. Menghitung BEP adalah tentang berapa  banyak  uang  yang  akan  dikeluarkan  dan berapa  lama  periode  yang  diperlukan  untuk menutupi  biaya  tersebut  sehingga  hasil  yang dihasilkan pada tahun berikutnya adalah keuntungan yang berbeda.
Gambar 10. Chart Flow Break Even Point atau Titik Impas
Dari  gambar  di  atas  diperoleh Break  Even Point (titik impas) tercapai pada saat 2,46 tahun atau 2 tahun 218 hari dan pada saat itu pendapatan CV. BSN sebesar Rp. 98.784.716.825.

## Hasil Analisis Sensitivitas
Analisis sensitivitas seringkali hanya menggunakan  satu  asumsi  perubahan  parameter (variabel), dengan parameter lain dalam persamaan analisis dianggap sebagian besar konstan. Penjualan kedua,  penjualan  ketiga,  penjualan  keempat,  dan seterusnya diperlukan untuk menentukan parameter  sensitivitas  lebih  lanjut.  Pendekatan kombinasi  dinamis  dapat  digunakan  untuk memecahkan masalah melakukan analisis sensitivitas  pada  dua  atau  lebih  parameter  pada waktu yang sama, di mana akan ada dua atau lebih variabel.  Persamaan  biasa  dan  langsung  dapat digunakan  untuk  mengatasi  masalah  ini  jika parameter  yang  diamati  direpresentasikan  sebagai variabel  satu  per  satu  dengan  asumsi  bahwa  nilai lainnya tetap konstan [16].
Untuk  mengevaluasi  sensitivitas  dalam penelitian  ini  dengan  menggunakan  asumsi pemasukan  naik  50%  dan  biaya  pengeluaran
Gambar 8 . Chart Flow Internal Rate of Return
diasumsikan turun 50%. Pemasukan turun 50% dan biaya pengeluaran diasumsikan naik 50%.
Tabel  3. Sensivitas  Pendapatan  Naik  dan Pengeluaran Turun NPV PI IRR Rp. 556.410.190.620 13,774 12,43% Layak Layak Layak
Hasil  dari  tabel  dan  gambar  analisa sensitivitas asumsi pemasukan naik 50% dan biaya pengeluaran diasumsikan turun 50% menghasilkan NPV  bernilai  positif  yaitu  Rp.  Rp.  556.410.190.620 dinyatakan layak, IP dengan nilai 13,774 dinyatakan layak,  dan  IRR  dengan  nilai  12,43%  dinyatakan layak.
Tabel  4. Sensivitas  Pendapatan  Turun  dan Pengeluaran Naik NPV PI IRR -Rp. 109.326.820.101 -1,510 12,33% Tidak Layak Tidak Layak Layak
Hasil  dari  tabel  dan  gambar  biaya pengeluaran  diasumsikan  naik  50%  menghasilkan NPV  bernilai  negatif  yaitu  -Rp.  109.326.820.101 dinyatakan  tidak  layak,  dan  IP  dengan  nilai  -1,510 dinyatakan tidak layak, dan IRR dengan nilai 12,33% dinyatakan layak.

## KESIMPULAN
Dari hasil analisis data yang diperoleh jangka waktu yang diperlukan untuk pengembalian modal CV.  BSN  yaitu  selama  2  Tahun  176  Hari,  nilai Profitability  Index (PI)  sebesar  6,105.  Tingkat pengembalian investasi atau Internal Rate of Return (IRR) diperoleh 12,45%. Break Even Point (BEP) CV. BSN  terjadi  pada  2,46  Tahun  pada  saat  itu pendapatan CV. BSN sebesar 2,46 tahun atau 2 tahun 218  hari  pada  pendapatan  sebesar  Rp. 98.784.716.825. Berdasarkan hasil Analisa sensitivitas  mendapatkan  hasil  bahwa  asumsi pemasukan  naik  50%  dan  biaya  pengeluaran diasumsikan turun 50% menghasilkan NPV bernilai positif  yaitu  Rp.  Rp.  556.410.190.620  dinyatakan layak, PI dengan nilai 13,774 dinyatakan layak, dan IRR  dengan  nilai  12,43%  dinyatakan  layak sedangkan  pemasukan  turun  50%  dan  biaya
pengeluaran  diasumsikan  naik  50%  menghasilkan NPV  bernilai  negatif  yaitu  -Rp.  109.326.820.101 dinyatakan  tidak  layak,  dan  PI  dengan  nilai  -1,510 dinyatakan tidak layak, dan IRR dengan nilai 12,33% dinyatakan layak. Saran untuk penelitian selanjutnya  agar  penelitian  tentang  kelayakan investasi  dan  tentang  ekonomi  teknik  dapat  lebih bervariatif,  sensivitas  menghitung  suku  bunga, MARR yang ditentukan untuk penelitian selanjutnya agar bisa lebih dari 12 persen, dan depresiasi dapat menggunakan metode selain metode garis lurus.

## REFERENSI
[1] A.  Triyawan,  Z.  El,  and  U.  Fendayanti, “Dampak  pandemi  covid-19  terhadap keberlangsungan perusahaan jasa konstruksi,” FORUM EKONOMI , vol. 23, no. 2, pp.  223–230,  2021,  [Online].  Available: http://journal.feb.unmul.ac.id/index.php/F ORUMEKONOMI [2] B.  T.  Siswanto,  “Teknik  alat  berat,” Jakarta Direktorat  Pembinaan  Sekolah  Menengah Kejuruan , 2008. [3] Rostiyanti, Alat  Berat  Untuk  Proyek
Konstruksi. ,  vol.  2.  Jakarta:  Rineka  Cipta, 2018.
[4] D. H. Dhian D. Prayuda, “Kelayakan Investasi Alat Berat Untuk Pekerjaan Urugan Tanah  Di Kabupaten Indramayu ,” JURNAL REKAYASA
INFRASTRUKTUR , vol. 1, pp. 287–329, 2017.
[5] Fernandez  Ernesto  Agustan,  Almuntofa Purwantoro,  and  Dewantoro,  “STUDI KELAYAKAN PEMBANGUNAN PERUMAHAN
DITINJAU  DARI  ASPEK  PASAR  DAN
KEUANGAN,” Proyeksi Teknik Sipil , vol. 4, pp. 156–161, Jun. 2018.
[6] Rendi Bagus Pratama, I Made Suardana Kader, and  Wayan  Darya  Suparta,  “ANALISIS KELAYAKAN INVESTASI PENYEWAAN ALAT
BERAT SEPERTI EXCAVATOR, DUMP TRUCK
DAN  BULLDOZER  DI  WILAYAH  BULELENG DAN SEKITARNYA.”.
[7] M.  Raynold,  R.  A.  K.  T.  Dundu,  and  P.  A.  K. Pratasis, “ANALISA KELAYAKAN INVESTASI ALAT  BERAT  STONE  CRUSHER  DI KELURAHAN  KUMERSOT  KOTA  BITUNG,” Jurnal Sipil Statik , vol. 5, no. 10, pp. 679–688,
2017.
[8] M.  Program  Studi  D-IV  Manajemen  Proyek Konstruksi et  al. ,  “ANALISIS  KELAYAKAN INVESTASI  PENYEWAAN  ALAT  BERAT SEPERTI  EXCAVATOR,  DUMP  TRUCK  DAN BULLDOZER  DI  WILAYAH  BULELENG  DAN SEKITARNYA.  Rendi  Bagus  Pratama  (1)  ,I Made  Suardana  Kader  (2)  ,  Wayan  Darya Suparta (3) (1).”
[9] A.  Nurhayati,  R.  K.  S.  Dewi,  and  M.  M.  ST, Ekonomi Teknik . Penerbit Andi, 2017.
[10]  A.  Nurhayati,  R.  K.  S.  Dewi,  and  M.  M.  ST, Ekonomi Teknik . Penerbit Andi, 2017.
Gambar 12. Pendapatan Naik dan Biaya O&P Turun
[11]  R. Satwiko and V. Agusto, “ECONOMIC VALUE ADDED,  MARKET  VALUE  ADDED,  DAN
KINERJA  KEUANGAN  TERHADAP  RETURN SAHAM,” 2021. [Online]. Available: http://jurnaltsm.id/index.php/MB
[12]  M. Giatman, “Ekonomi teknik,” 2011.
[13]  D. Indah Sari AMIK BSI Bekasi Jl Cut Mutiah No, “Analisis Depresiasi Aktiva Tetap Metode Garis  Lurus  dan  Jumlah  Angka  Tahun  PT Adira Dinamika,” 2018.
[14]  N.  W.  Wulandari et  al. ,  “Jurnal  Talenta  Sipil Studi  Kelayakan  Investasi  Operasional  Alat Berat  PT.  Permata  Agung  Dewata  Di  Kota Jambi”, doi: 10.33087/talentasipil.v5i1.92.
[15]  Y.  B.  Pratama,  “Analisis  Kelayakan  Finansial Pembangunan Koneksi Pelabuhan Kapal Ro- Ro  Dumai-Malaka  Metode  Deterministik Financial  Feasibility  Analysis  Development of  Ro-Ro  Ship  Port  Connections  Dumai- Malacca  Deterministic  Method.”  [Online]. Available:
http://journal.uir.ac.id/index.php/saintis [16]  R.  S.  Zakri  and  T.  G.  Saldy,  “Analisis Sensitivitas Deterministik Investasi Pengadaan  Alat  Berat  di  Perusahaan Pertambangan  Batubara  dengan  Metode
NPV,” Jurnal Bina Tambang , vol. 4, no. 3.

## NOMENKLATUR
Cf = Anggaran pemodalan An = arus kas pada tahun n N = tahun pengembalian iNPV- = discount factor yang memperoleh nilai NPV negative iNPV+ = discount factor yang memperoleh nilai NPV positif PV cash flow =  Arus  kas  dikalikan  dengan discount factor ΣNet cash flow = Jumlah arus kas selama umur ekonomis Initial investment = Anggaran pemodalan

## This page is intentionally blank