## BANGUNAN BERSEJARAH DI KAWASAN KESAWAN DAN LAPANGAN MERDEKA MENDUKUNG AKTIVITAS PENGEMBANGAN WILAYAH DI KOTA MEDAN
Yuanita FD Sidabutar 1 , Sirojuzilam 2 , Suwardi 3 , Rujiman 4
Ilmu Perencanaan Wilayah Sekolah Pascasarjana Universitas Sumatera Utara Jl. Sivitas Akademika No.9, Medan
*Email: 1 hamonitasp@yahoo.co.id, 2 sirojuzilam@usu.ac.id, 3 suwardi@usu.ac.id, 4 rujiman@usu.ac.id

## ABSTRAK
Medan  merupakan  salah  satu  kota  di  Indonesia  yang  kaya  dengan  potensi  peninggalan  bangunan bersejarah  baik  warisan  kolonial  Belanda  maupun  kerajaan  yang  berjaya  pada  masa  lalu.  Untuk menghindari semakin merosotnya fisik, fungsi dan karakter visual kawasan pusat kota lama ini, diperlukan upaya  inovatif  yaitu  dengan  cara  menghidupkan  kembali  suasana  lingkungan  agar  tidak  semak in  pudar. Kawasan  Kesawan  dan  Lapangan  Merdeka  dianggap  keberadaannya  dapat  mewakili  bangunan  bersejarah di  Kota  Medan,  dengan  memiliki  potensi  dari  segi  arsitektur  pada  bangunannya  dan  di  kawasan  inilah munculnya  aktivitas  baru  dalam  menghidupkan  kembali  suasana  lingkungan  dan  sekitarnya  seperti aktivitas bisnis, sarana hiburan dan wisata bagi masyarakat.  Penelitian ini dilaksanakan dengan tujuan  untuk mengetahui karakteristik  Kawasan  Kesawan dan  Kawasan  Lapangan  Merdeka dalam pemanfaatan/pelestarian bangunan  bersejarah  sehingga  keberadaannya  berpotensi  terhadap  aktivitas  bisnis  serta    untuk    mengkaji sejauhmana    faktor  tenaga  kerja,  jumlah  jenis  dagangan,  jumlah  pengunjung  dan  pelayanan  pengunjung berpengaruh  terhadap  pendapatan  pedagang  di  ”  Kawasan  Kesawan    dan  Merdeka  Walk”.  Metoda  analisis yang  digunakan  adalah  regresi  linier    berganda.Obyek  dalam  penelitian  ini  adalah  bangunan  bersejarah yang  dilestarikan  berdasarkan  Perda  No.  6    Tahun  1988,  berada  di  sepanjang  Kawasan  Kesawan  dan bangunan  di  sekitar  Lapangan  Merdeka.  Sedangkan  yang  menjadi  populasi  dalam  penelitian  ini  adalah seluruh  masyarakat  yang  terdiri  dari  pemilik  bangunan,  pedagang/pengusaha  dan  pengunjung  yang beraktivitas bisnis di ” Kawasan Kesawan  dan  Merdeka Walk”.
Hasil  penelitian  menunjukkan  bahwa    (1)  pemanfaatan keberadaan bangunan bersejarah di  “Kawasan Kesawan”  dan  “Kawasan  Lapangan  Merdeka”  berfungsi  sebagai  “Museum  Terbuka”  untuk  masyarakat  yang ingin  menambah  pengetahuannya  tentang  warisan  sejarah  di  kota  Medan  dan  memiliki  nilai  jual  dari  sudut visualisasinya  dalam  memperkenalkan  nilai-nilai  sejarah  perkembangan  arsitektur  bangunannya,  (2) perkembangan  pembangunan  yang  pesat  di  “Kawasan  Kesawan”  dan  “Kawasan  Lapangan  Merdeka” menuntut  adanya  suatu  pelestarian  baik  preservasi  maupun  konservasi,  sehingga  hal  ini  dapat    dijadikan suatu aset komersial  bagi  kegiatan  pariwisata, (3)  tenaga kerja, jumlah jenis dagangan, jumlah pengunjung, dan  pelayanan  pengunjung  berpengaruh  secara  signifikan  dalam  meningkatkan  pendapatan  pedagang  di “Kawasan  Kesawan”  dan  “Merdeka  Walk”,  (4)  Kawasan  Kesawan  dan  Lapangan  Merdeka  saat  ini  dapat dijadikan alternatif untuk peningkatan pendapatan asli daerah (PAD) melalui berbagai pungutan, retribusi yang diperoleh karena kawasan ini dijadikan salah satu pusat kuliner di kota Medan.
Kata Kunci: Pengembangan  Wilayah,  Bangunan   Bersejarah,  Tenaga  Kerja,  Jumlah Dagangan, Jumlah Pengunjung,  Pelayanan Pengunjung.

## PENDAHULUAN
Lokasi  kawasan  Kesawan  adalah  awal perkembangan  kota  Medan  modern  yang
mulai  berdiri  pada  akhir  abad  XVI  dan berkembang  pada  awal  tahun    1800-an. Fungsi  yang  mendominasi  dari  kawasan  ini adalah  gabungan  antara  fungsi  hunian  (ruko)
dan fungsi komersial (perbelanjaan/retail) dan perkantoran.  Pada  saat  ini  kawasan  Kesawan sedang  mengalami  perubahan  akibat  adanya penggunaan  fungsi  bisnis  yang  sebagian terpusat  di  Jalan  Ahmad  Yani  (Kesawan)  dan Jalan Balai Kota (Lapangan Merdeka) sehingga  di  masa  akan  menjadi  daerah  yang makin  berkembang. Kesawan merupakan kota lama  yang  memiliki  ruang  publik  terletak  di tengah–tengah kota Medan. Dahulunya Kesawan  merupakan  “kampungnya  kota Medan”  atau  dengan  kata  lain  kampung  ini merupakan awal berdirinya kota Medan.
Bangunan yang ada di kawasan Kesawan  saat  ini  terdiri  dari  bangunan  lama bergaya  Kolonial  dan  Tionghoa,  gabungan antara    bangunan  lama  dengan  yang  baru sampai  bangunan  masa  kini.  Bangunan  lama tersebut sudah mulai berkurang akibat perubahan  fungsi  bentuk  bangunan  menjadi ruko  oleh  pemilik,  sehingga  kesan  sejarah yang  ada  pada  kawasan  Kesawan  memudar. Apalagi  saat  ini  papan  reklame  yang  banyak menutupi  fasade  bangunan.  Pada  saat  ini, ruang  terbuka  publik  pada  Kawasan  Kesawan lebih  diperioritaskan  pada  kegiatan  komersial yaitu rekreasi dan hiburan. Kesawan dilestarikan karena  kawasan ini meninggalkan bangunan–bangunan  lama  yang  cukup  antik dan  menarik  agar  tetap  dapat  dipertahankan, sehingga  dapat  menarik  perhatian  pengunjung baik  dari  turis  mancanegara,  turis  lokal  dan masyarakat  kota  Medan.  Kawasan  di  sekitar Lapangan  Merdeka  didominasi  oleh  kegiatan perkantoran dan jasa, sedangkan pada Lapangan  Merdeka  sendiri  kegiatan  yang  ada berupa  rekreasi,  olah  raga  dan  sebagai  transit bagi  para  pengunjung  selama  24  jam. Bangunan  yang  berdiri  sekitar  Lapangan Merdeka juga terdiri dari bangunan bersejarah. Lapangan Merdeka juga merupakan  lapangan  yang  memiliki  nilai bersejarah dimana setiap ada moment kebesaran    memperingati  Hari  Kemerdekaan Republik  Indonesia,  memperingati  hari  jadi Kota Medan dan lain sebagainya
menggunakan  lapangan  ini.  Untuk  menikmati suasana  sekitar  Lapangan  sMerdeka  maka dibangun  “Merdeka  Walk”  oleh  pihak  swasta yang  difasilitasi    Pemerintah  Kota  di  atas lahan  seluas  6.600  m 2 pada  tahun  2005. Kegiatan  wisata  kulinerpun  ikut  memarakkan suasana  sepanjang  ruang  publik  seperti  di Lapangan  Merdeka  Medan.  Ruang  terbuka publik  merupakan  bagian  dari  pembangunan
wilayah  di  perkotaan  yang  sangat  penting untuk diperhatikan.
Koridor  “Kawasan  Kesawan”  (Jalan Ahmad Yani) dan “Merdeka Walk” (Lapangan Merdeka)  merupakan  wilayah  yang  memiliki nilai  historis  yang  tinggi,    baik  dari  bangunan maupun lingkungannya sendiri.
Perkembangan  pembangunan  yang  pesat menuntut  adanya  suatu  pelestarian  baik preservasi  maupun  konservasi,  sehingga  hal ini  dapat  dijadikan  suatu  aset  komersial  bagi kegiatan wisata.
Berdasarkan  latar  belakang  di  atas, maka dapat dirumuskan permasalahan sebagai berikut:
1. Bagaimana  profil/kondisi  karakteristik Kawasan Kesawan dan Kawasan Lapangan Merdeka, dalam pemanfaatan/pelestarian bangunan bersejarah sehingga keberadaannya berpotensi  terhadap  munculnya    aktivitas bisnis    di    ” Kawasan  Kesawan ”    dan ” Merdeka Walk ” ? 2. Apakah  faktor  tenaga  kerja,  jumlah  jenis dagangan, jumlah pengunjung dan pelayanan pengunjung berpengaruh terhadap pendapatan pedagang di ” Kawasan  Kesawan ”    dan  ” Merdeka
Walk ” ?
Berdasarkan      rumusan    masalah  di atas,  maka  tujuan  penelitian  ini adalah: 1. Untuk mengetahui profil/kondisi karakteristik kawasan Kesawan dan Lapangan Merdeka, dalam pemanfaatan/pelestarian bangunan bersejarah sehingga keberadaannya berpotensi terhadap   munculnya  aktivitas bisnis    di    ” Kawasan  Kesawan ”    dan
” Merdeka   Walk ”.
2. Menjelaskan  faktor  tenaga  kerja,  jumlah jenis  dagangan,  jumlah  pengunjung  dan pelayanan pengunjung, berpengaruh terhadap pendapatan pedagang di
” Kawasan  Kesawan” dan    ” Merdeka Walk” .

## METODE  PENELITIAN

## 1. Lokasi Penelitian
Jalan  Ahmad  Yani  yaitu  Kesawan  dan  di Jalan  Balai  Kota  yaitu  Lapangan  Merdeka Medan.

## 2. Populasi dan Sampel  Penelitian
Populasi  dalam  penelitian  ini  adalah seluruh  masyarakat  yang  terdiri  dari  pemilik bangunan, pedagang/pengusaha dan
pengunjung  yang  beraktivitas  bisnis  di ”Kawasan Kesawan” maupun
yang beraktivitas bisnis di ”Merdeka Walk”.
Sampel dalam  penelitian  ini  ditetapkan dengan  teknik cluster  sampling. Cluster Sampling  adalah  cara  pengambilan  sample terhadap  satu  atau  beberapa  kelompok  secara acak (Sudjana, 1986). Teknik cluster sampling digunakan  untuk  menentukan  sampel    bila objek  yang  akan  diteliti  atau  data  sangat  luas, misalnya dari suatu negara, propinsi, kabupaten atau kecamatan. Untuk menentukan masyarakat mana yang dijadikan sumber data, maka  pengambilan  sampel  didasarkan  pada daerah/kawasan dari populasi yang ditetapkan.  Teknik  sampel  daerah  dilakukan melalui  dua  tahap. Pertama, menentukan sampel kawasan. Kawasan yang  akan menjadi cluster  sampling pada  penelitian  ini  adalah kesawan dan lapangan merdeka dengan daerah aktivitas  bisnis  sepanjang  Kawasan  Kesawan dan Merdeka Walk. Kedua, adalah menentukan  masyarakat/orang  yang  ada  pada kawasan tersebut.
Penetapan  anggota  sampel  berjumlah 80  orang,  alasan  penetapan  sampel  tersebut mengikuti pendapat Roscoe
(dalam Sugiyono,2003), yang mengatakan:
1. Ukuran  sampel  yang  layak  digunakan dalam  penelitian  sosial  adalah  antara  30 sampai dengan 500.
2. Bila  dalam  penelitian  akan  melakukan analisis  dengan  multivariate  (korelasi atau  regresi  berganda),  maka  jumlah anggota  sampel  minimal  10  kali  dari jumlah variabel yang diteliti (independent ditambah dependen).
Berdasarkan  pendapat  di  atas,  peneliti menetapkan  sampel  penelitian  sebanyak  80 orang  yang  terdiri  dari  40  orang    berada  di ”Kawasan  Kawasan  Kesawan”  dan  40  orang lagi  berada  di  ”Kawasan  Merdeka  Walk”, dengan alasan:
1. Telah  melebihi  ambang  batas  kriteria Roscoe,  yakni  batasan  minimal  30 orang,  dan  telah  melebihi  10  kali  dari 4 (empat) variabel yang akan diteliti.
2. Masyarakat  yang  hendak  diteliti  adalah terdiri dari pemilik bangunan , pedagang/pengusaha  dan pengunjung yang  beraktivitas  bisnis  di  ”Kawasan Kesawan”  maupun  yang  beraktivitas bisnis  di  ”Merdeka  Walk”.  Responden pemilik bangunan akan disebarkan keseluruh masyarakat yang tinggal/menghuni di bangunan di sepanjang Kawasan Kesawan dan Kawasan Lapangan Merdeka untuk mengetahui  fungsi  bangunan,  kondisi bangunan konservasi dan bangunan baru/bukan konservasi serta status kepemilikannya.  Data  responden  tersebut mendukung analisa deskriptif. Sedangkan responden pedagang/pengusaha dan pengunjung  masing-masing  kelompok responden  tersebut  diambil  sampel  40 orang di setiap kawasan. Dengan demikian  penetapan  anggota  sampel sebanyak  80  orang  dianggap  telah representatif.

## 3. Metode Pengumpulan Data
Data  yang  diperlukan  dalam  penelitian ini  terdiri  dari  data  primer  dan  data  sekunder baik yang bersifat kualitatif maupun kuantitatif.
Data  yang  dikumpulkan  berupa data primer yang diperoleh dengan cara wawancara langsung kepada responden (pemilik bangunan  bersejarah,  pengusaha/pedagang dan  pengunjung  yang  berada  di  Kawasan Kesawan dan Merdeka Walk) dengan pengisian  daftar  pertanyaan  yang  dirancang khusus  untuk  penelitian  ini. Data  sekunder yang  diperoleh  dari  kantor  BPS  (Badan  Pusat Statistik)  kota  Medan,  Pemko  Medan,  BWS (Badan Warisan Sumatera), literatur dan  hasil penelitian  sebelumnya  yang  berkaitan  dengan penelitian ini.

## 4. Metode Analisis
Untuk permasalahan pertama , dianalisis secara  analisis  deskriptif  yaitu  gambaran keseluruhan meliputi perkembangan arsitektur Kolonial, identitas bangunan bersejarah, fungsi bangunan, kondisi bangunan konservasi dan bangunan baru/bukan konservasi  (dilengkapi peta dan  gambar) serta
status kepemilikannya sebagai potensi pelestarian bangunan bersejarah.
Sedangkan  untuk  menguji hipotesis kedua dianalisis  dengan  statistik  regresi  linier berganda dengan rumus:
Log Y = log  a + b1 log .x1 + b2 log .x2 + b3 log .x3 + b4 log .x4 + µ
Keterangan: Y = Pendapatan  responden  (dalam rupiah perbulan) X1 = Tenaga  Kerja  (dalam  satuan orang) X2 =  Jenis  Dagangan  (dalam  satuan unit/item perjenis barang dagangan) X3 =   Jumlah  Pengunjung (dalam satuan orang perhari) X4 =            Pelayanan  Pengunjung  ( dummy variabel ) A =   Konstanta µ =    Error Term

## HASIL  PENELITIAN
1. Identifikasi Bangunan Lama/Bersejarah di Kawasan Kesawan dan Lapangan  Merdeka Dalam  perkembangan  arsitektur  dari segi  masa,  perubahan  bentuk  dapat  dibedakan dalam  dua  hal  (Yulianto  Sumalyo,  1988:2) sebagai berikut:
1. Perubahan secara pelan-pelan atau evolusioner .  Yang  digolongkan  ke  dalam kategori  pertama  adalah  arsitektur  klasik dan  tradisional,  berkembang  mengalami perubahan  dalam  waktu  berpuluh-puluh tahun bahkan beratus-ratus tahun.
2. Perubahan secara cepat. Yang digolongkan  ke  dalam  kategori  kedua  ini adalah  arsitektur  modern,  berkembang dan  berubah  cepat,  sejalan  dengan cepatnya  perkembangan  teknologi  dan penduduk.
Dengan keterangan perkembangan arsitektur  dari  segi  masa,  maka  perubahan bentuk  arsitektur  kolonial  di  Indonesia termasuk  kategori  kedua.  Bentuk  arsitektur kolonial  Belanda  di  Indonesia  sesudah  tahun 1900-an  merupakan  suatu  bentuk  yang spesifik.  Bentuk  tersebut  merupakan  hasil kompromi  dari  arsitektur  modren  yang berkembang di Belanda, dan pada zaman yang
bersamaan  pula  dengan  iklim  tropis  basah (arsitektur  tropis)  di  Indonesia.  Ada  juga beberapa bangunan arsitektur kolonial Belanda  yang  mengambil  elemen-elemen tradisional setempat yang kemudian diterapkan  ke  dalam  bentuk  arsitekturnya. Hasil  keseluruhan  dari  arsitektur  kolonial
Belanda  di  Indonesia  tersebut  adalah  suatu bentuk  khas  yang  berlainan  dengan  arsitektur modren  yang  ada  di  Belanda  sendiri.  Maka dari  itu  jika  ditinjau  dari  perkembangan arsitektur  di  kawasan  Kesawan  dan  Lapangan Merdeka yang merupakan  sebagai bagian dari Hindia  Belanda  pada  waktu  itu,  tentu  saja tidak  bisa  lepas  dari  perkembangan  arsitektur Hindia  Belanda  secara  keseluruhan  dan  yang uniknya  terdapat    pada  detail-detail  bangunan seperti  pada  bukaan  jendela,  ventilasi,  talang air, pintu, ornamen-ornamen dan lain sebagainya. Sebagian arsitektur kolonial Belanda  yang  terdapat  di  Kawasan  Kesawan mengambil  elemen-elemen  tradisional  China. Ini  menggambarkan  bahwa  pada  masa  itu pengaruh  masuknya  Tjong  A  Fie  ke  Medan, menuntun  saudagar-saudagar  yang  etnis  China lainnya bermukim sambil berdagang di sepanjang  Kawasan  Kesawan  yang  kemudian menjadi  pusat  bisnis  di  Medan.  Kecermatan Tjong  A  Fie  melihat  peluang  bisnis  tahun  1886 maka  memindahkan  pusat  imperium  bisnisnya di  Kesawan.  Tjong  A  Fie  membangun  megah rumahnya  di  Kesawan  yang  berdiri  sejak  akhir tahun  1800-an  dengan  arsitektur  bergaya Tiongkok  kuno.  Beberapa  bentuk  dan  ornamen arsitektur Tiongkok inilah diadopsi dan diterapkan  pada  sebagian  fasade  bangunan rumah  toko  maupun  rumah  tinggal  yang  ada  di sepanjang  Kesawan.  Di  Indonesia,  kebiasaan membuat  tower  yang  ujungnya  diberi  atap rupanya menjadi mode pada arsitektur kolonial Belanda pada awal abad ke 20.

## 2. Data Kondisi Bangunan Kesawan dan
Lapangan Merdeka Data Kondisi Bangunan Disekitar Jalan Ahmad Yani (Kesawan Medan)
1. Jalan  Ahmad Yani  Sebelah  Kanan (View  dari  Jalan Pemuda)
Ditinjau  dari  segi  fungsi  bangunan  maka kondisi  bangunan  yang  berada  di  Jalan Ahmad  Yani  sebelah  kanan  (view  dari Jalan Pemuda) memiliki persentase sebagai berikut  menunjukkan  bahwa  bangunan berfungsikan  aktivitas  bisnis  sebesar  52%,
berfungsikan  hunian  23%,  berfungsikan kantor  6%,  berfungsikan  gudang  sebesar 3%  dan  bangunan  yang  masih  berdiri  utuh tetapi tidak difungsikan sama sekali/kosong sebesar  11%.  Ditinjau  dari  bangunan konservasi,  maka  yang  termasuk  didalam pembahasan ini adalah bangunan konservasi  bagian  fasade  saja,  secara keseluruhan  (lantai,  warna,  material  atap, tangga  dan  lain  sebagainya),  tambah  lantai dan    bangunan  baru/bukan  konservasi (menjelaskan seberapa besar jumlah bangunan  lama  di  Kesawan  yang  sudah dirobah menjadi bangunan baru). Menunjukkan  bahwa  bangunan  lama  yang mengalami  konsevasi  sebesar  80  %  yang terdiri  dari  8%  fasade  saja,  12%  tambah lantai  dan  60%  keseluruhan.  Sedangkan bangunan  lama  yang  dirobah  total  menjadi bangunan  baru  terdapat  5%,  dan  15% bangunan  tidak  terawat  karena  mengingat kondisi  bangunan  yang  kosong.  Ditinjau dari  status  kepemilikan  bangunan  maka yang  terangkum  pada  pembahasan  ini adalah  bangunan  tersebut  milik  sendiri, warisan ataupun sewa/kontrak. Maka berdasarkan  status  kepemilikan  bangunan maka  sebesar  73%  mengatakan  milik sendiri,  3%  mengatakan  warisan  keluarga, 8%  mengatakan  disewa/kontrak  sedangkan 16%  tidak  diketahui  mengingat  kondisi bangunan kosong dan tidak dihuni.
2. Jalan  Ahmad  Yani  Sebelah  Kiri (View  dari  Jalan  Pemuda) Ditinjau  dari  segi  fungsi  bangunan  maka kondisi  bangunan  yang  berada  di  jalan Ahmad  Yani  sebelah  kiri  (view  dari  jalan Pemuda)  memiliki  persentase  sebagai berikut: menjelaskan bahwa fungsi bangunan yang dipergunakan untuk beraktivitas  bisnis  sebesar  46%,  bangunan berfungsi  sebagai  hunian  sebesar  23%, bangunan  berfungsi  sebagai  kantor  sebesar 18%  dan  3%  bangunan  melakukan  tahap rehabilitasi  sebagai  bagian  dari  konsep pelestarian bangunan bersejarah/lama. Sedangkan  10%  bangunan  tidak  berfungsi mengingat  kondisi  bangunan  kosong  tetapi kondisi  exterior  bangunan  tetap  di  beri sentuhan warna dan perawatan.
Ditinjau  dari  bangunan  konservasi,  maka yang  termasuk  didalam  pembahasan  ini
adalah  bangunan  konservasi  bagian  fasade saja,  secara  keseluruhan  (lantai,  warna, material  atap,  tangga  dan  lain  sebagainya), tambah  lantai  dan    bangunan  baru/bukan konservasi  (menjelaskan  seberapa  besar jumlah  bangunan  lama  di  Kesawan  yang sudah  dirobah  menjadi  bangunan  baru). Menunjukkan  bahwa  bangunan  lama  yang mengalami  konsevasi  sebesar  78%  yang terdiri  dari  4%  fasade  saja,  10%  tambah lantai  dan  64%  keseluruhan.  Sedangkan bangunan  lama  yang  dirobah  total  menjadi bangunan  baru  terdapat  22%.  Ditinjau  dari status  kepemilikan  bangunan  maka  yang terangkum  pada  pembahasan  ini  adalah bangunan  tersebut  milik  sendiri,  warisan ataupun  sewa/kontrak.  Maka  berdasarkan status  kepemilikan  bangunan  maka  sebesar 70%  mengatakan  milik  sendiri,  1% mengatakan warisan keluarga, 17%
mengatakan disewa/kontrak sedangkan 12%  tidak  diketahui  mengingat  kondisi bangunan kosong dan tidak dihuni.
Data Kondisi Bangunan Disekitar Kawasan Lapangan Merdeka Medan
Ditinjau  dari  segi  fungsi  bangunan  maka kondisi  bangunan  yang  berada  di  Kawasan Lapangan Merdeka memiliki persentase sebagai  berikut  menunjukkan  bahwa  bangunan berfungsikan  aktivitas  bisnis  sebesar  83%, berfungsikan  kantor  14%,  berfungsikan  Stasiun Kereta Api sebagai jasa transportasi sebesar 1%, berfungsikan  Tempat  Ibadah  sebesar  1%  dan bangunan  yang  masih  berdiri  utuh  tetapi  tidak difungsikan sama sekali/kosong sebesar 1%. Ditinjau  dari  bangunan  konservasi,  maka  yang termasuk  didalam  pembahasan  ini  adalah bangunan  konservasi  bagian  fasade  saja,  secara keseluruhan (lantai, warna, material atap, tangga dan  lain  sebagainya),  tambah  lantai  dan bangunan  baru/bukan  konservasi  (menjelaskan seberapa  besar  jumlah  bangunan  lama  di Kesawan yang sudah dirobah menjadi bangunan baru).menunjukkan  bahwa  bangunan  lama  yang mengalami konsevasi secara keseluruhan sebesar  30%.  Sedangkan  bangunan  lama  yang dirobah  total  menjadi  bangunan  baru  terdapat 70%. Ini membuktikan bangunan bersejarah/lama di Kawasan Lapangan Merdeka dalam  keadaan  sangat  memprihatinkan.  Oleh karena    itu  tidak  ada  kata  terlambat  untuk
melestarikan keadaan bangunan bersejarah/lama yang masih tinggal  30% tersebut Ditinjau dari status kepemilikan bangunan maka yang  terangkum  pada  pembahasan  ini  adalah bangunan  tersebut  milik  sendiri,  warisan ataupun sewa/kontrak. Terlihat bahwa berdasarkan  status  kepemilikan  bangunan  maka sebesar 69% mengatakan milik sendiri dan 31% mengatakan disewa/kontrak.

## 3. Identitas  Responden
Umur  Responden Berdasarkan umur responden yang diteliti maka umur yang terendah adalah  17 tahun dan yang  tertinggi  mencapai  53  tahun.  Umur responden yang berkisar  1 (1,25%) kurang dari 17  tahun,  36  (45%)  responden  berumur  18-27 tahun,  23  (28,75%)  responden  berumur  28-37 tahun,  17  (21,25%)  responden  berumur  38-47 tahun,  dan  3  (3,75%)  responden  berumur  48-58 tahun.

## Pendidikan  Responden
Jenjang    pendidikan  responden    terdiri dari  lima  tingkatan,  tamat  SD,  tamat  SLTP, tamat  SLTA,  tamat  dari  akademi  (baik  pada jenjang  diploma  tiga  maupun  diploma  satu  dan tamat  dari  perguruan  tinggi  (  baik  pada  jenjang strata  dua  maupun  strata  satu).  Dari  80 responden  yang  diteliti,  sebanyak  3  (3,75%) responden          berpendidikan        SD,          4    (5%) responden        berpendidikan        SLTP,  49 (61,25%)  responden  berpendidikan  SLTA,  7 (8,75%)  berpendidikan    diploma    dan  17 (21,25%) berpendidikan Sarjana.
Pekerjaan  Responden Pekerjaan  responden  pada  umumnya adalah  pengusaha  (6  orang  dari  responden pengunjung  dan  40  orang  dari  responden pengusaha  di  Kawasan  Kesawan  dan  Merdeka Walk) dengan perincian sebagai berikut : dari 80 responden  dalam  penelitian  ini  sebanyak  46 (57,7%)  adalah  pengusaha,  13  (16,25%) pekerjaan  sebagai    karyawan  swasta,  12  (15%) pekerjaan  adalah  sebagai  pedagang,  4  (5%) pekerjaannya  sebagai    dosen,  3  (3,75%) pekerjaan sebagai pegawai negri sipil, 1 (1,25%) pekerjaan  sebagai  guru  private  dan  1  (1,25%) masih sebagai mahasiswa.
4. Faktor-faktor yang Berpengaruh Terhadap  Pendapatan  Pedagang  di
“Kawasan  Kesawan”  dan  “Merdeka Walk”

## Jumlah Tenaga Kerja
Yang    dimaksud  dengan  jumlah  tenaga kerja  adalah  jumlah  total  keseluruhan  orang yang  bekerja  di  gerai  makanan.  Dan  jumlah responden    merupakan  para  pengusaha  gerai makanan/pemilik  yang  menggaji/upah  tenaga kerja tersebut.
Mengenai  tenaga  kerja  yang  digunakan responden,  terdiri  dari  satu  hingga  tujuh  belas orang.  Responden  yang  menggunakan  tenaga kerja  satu  orang,  delapan  orang  dan  tujuh  belas orang,  masing-masing  terdapat  5  persen. Responden yang menggunakan tenaga kerja dua orang  dan  enam  orang    sama-sama  terdapat  10 persen.  Yang  menggunakan  tenaga  kerja  tiga orang terdapat 25 persen , menggunakan tenaga kerja empat orang terdapat 7,5 persen sedangkan menggunakan  tenaga  kerja  lima  orang  terdapat 22,5  persen.  Selebihnya  yang  menggunakan tenaga  kerja  tujuh  orang,  dua  belas  orang,  tiga belas  orang  dan  empat  belas  dengan  masing- masing terdapat 2,5 persen.
Jumlah Jenis Dagangan
Jenis  dagangan  yang  disajikan  responden sangat  bervariasi,  seperti  makanan  berupa hidangan porsi berat: nasi, ikan panggang, ayam goreng,  pizza  dan  lain-lainnya.  Hidangan  porsi ringan:  kentang  goreng,  dim  sum,  sate vegatarian  dan  lain-lainnya,  serta  juga  makanan ringan:  roti,  kue  dan  krupuk.  Selain  makanan responden  juga  menyajikan  minuman  yang variasi  dalam  rasanya. Dari    jumlah  jenis dagangan  yang  didagangkan    responden, minimal    berjumlah  sepuluh  macam  (item)  dan maksimal  berjumlah  empat  puluh  lima  macam. Responden yang memiliki jumlah jenis dagangan antara 10 hingga 15 macam berjumlah 35  persen.  Responden  yang  menjual  dagangan antara  16  hingga  20  macam  berjumlah  27,5 persen.  Sedangkan  responden  yang  memiliki jenis dagangan antara 21 hingga 25 macam dan 31  hingga  35  macam  masing-masing  sama  10 persen. Responden yang memiliki  26 hingga 30 jenis  dagangan  serta  yang  memiliki  36  hingga 40 macam masing-masing berjumlah 7,5 persen. Dan  responden  yang  memiliki  jenis  dagangan yang terbanyak 41 hingga 45 macam  berjumlah
2,5 persen.

## Jumlah Pengunjung
Jumlah  pengunjung  yang  datang  setiap hari  untuk  makan  di  gerai  makanan  responden paling  sedikit  terdapat  sepuluh  pengunjung  dan pengunjung  yang  setiap  hari    paling  banyak adalah lima puluh  pengunjung.
Responden yang menjawab banyaknya pengunjung  yang  datang  untuk  datang  dan makan  di  gerai  responden  antara    10  hingga  20 orang  perhari  terdapat  62,5  persen.  Yang menjawab  21  hingga  30  orang  perhari  terdapt 17,5 persen sementara responden yang mengatakan 41 hingga 50 orang perhari terdapat 12,5  persen.  Dan  responden  yang  mengatakan banyaknya  pengunjung  yang  datang  antara  31 hingga 40 orang  perhari
Pelayanan Pengunjung Pelayanan  yang  diberikan  oleh  pihak pedagang  “Kawasan  Kesawan”  dan  “Merdeka Walk” kepada pengunjung juga dapat mempengaruhi minat pengunjung datang kembali  lagi  untuk  berkreasi  bersama  keluarga dan  menikmati  wisata  kuliner  serta  suasana sekitarnya. Menurut pengunjung pelayanan yang diberikan  oleh  pihak  pedagang  “Kawasan Kesawan” dan “Merdeka Walk” umumnya baik (ramah/komunikatif)
Berdasarkan penjelasan di atas,
pelayanan  yang  diberikan  pihak  pedagang “Kawasan  Kesawan”  dan  “Merdeka  Walk” kepada responden/pengunjung dengan
tanggapan    responden  yang  menjawab  baik
(ramah/komunikatif)  sebanyak  52,5  persen  dan responden/pengunjung yang menjawab
pelayanan  yang  tidak  baik  (tidak  ramah/tidak komunikatif)  sebanyak  47,5  persen.  Dengan demikian pelayan
yang
baik
(ramah/komunikatif) dapat mempengaruhi minat pengunjung datang kembali lagi untuk berkreasi bersama  keluarga dan menikmati  wisata kuliner serta  suasana  sekitar    “Kawasan  Kesawan”  dan “Merdeka Walk”.
Pengujian Hipotesa Setelah  menguraikan  faktor-faktor  yang berpengaruh  terhadap  pendapatan  pedagang  di “Kawasan  Kesawan”  dan  “Merdeka  Walk”, maka  selanjutnya  dilakukan  pengujian  hipotesis yang  mengatakan  “faktor-faktor  jumlah  tenaga kerja, jumlah jenis dagangan, jumlah
pengunjung dan pelayanan pengunjung berpengaruh  signifikan  terhadap  pendapatan pedagang di “Kawasan Kesawan” dan “Merdeka Walk”.
Berdasarkan  hasil  uji  statistik  dengan menggunakan analisis regresi berganda, menunjukkan  bahwa  koefisien  determinasi ( Adjusted R²)  untuk  model  ini    meyakinkan yakni  sebesar  0,853  (hasil  setelah  di  log). Artinya,  terdapat  85,3 persen  faktor  pendapatan mampu  dijelaskan  oleh  variasi    himpunan variabel    independen  (yaitu  tenaga  kerja,  jenis dagangan,  jumlah  pengunjung  dan  pelayanan pengunjung). Sedangkan sisanya (100% - 85,3% = 14,7%) dipengaruhi oleh variabel-variabel lain yang  tidak  dimasukkan  dalam  model  estimasi penilaian ini.
Tabel  1  memperlihatkan  bahwa    nilai  F hitung  signifikan  pada  tingkat  kepercayaan  95 persen, dan t-hitung untuk variabel tenaga kerja, jenis dagangan, jumlah pengunjung dan pelayanan  pengunjung    juga  berpengaruh signifikan.  Hal  ini  memberikan  gambaran bahwa model yang digunakan dalam analisis ini cukup  baik  untuk  mengestimasi  parameter variabel  yang  diikutsertakan  dalam  model. Untuk  melihat  signifikan  koefisien    regresi terhadap  setiap  variabel  bebas  dilakukan  uji  t. Dengan  ketentuan:  Ho  =  0  ;  H1  ≠    0,  jika  t- hitung < t-  Tabel maka Ho diterima, sebaliknya jika  t-hitung > t-Tabel maka  Ho ditolak.
Tabel  1. Rangkuman  Hasil  Analisis  Regresi  Berganda  Antara  Tenaga    Kerja,  Jenis  Dagangan,  Jumlah Pengunjung dan Pelayanan Pengunjung Dengan Pendapatan Pedagang
Variabel Koef. Regresi Stand. Error t - hitung Signifikan Intercept 6,060 0,083 Tenaga Kerja (X1) 0,516 0,052 9,923 0,000 Jenis Dagangan (X2) 0,123 0,048 2,562 0,015 Jumlah Pengunjung (X3) 0,338 0,052 6,540 0,000 Pelayanan Pengunjung (X4) 0,053 0,019 2,836 0,008
N             =     40
R²            =     0,853
F hit         =    50,906
Secara  parsial,  pengaruh  dari  variabel tenaga kerja, jenis dagangan, jumlah pengunjung  dan  pelayanan  pengunjung  dapat diinterpretasikan sebagai berkut:
1. Tenaga Kerja Hasil penelitian menunjukkan bahwa variabel  tenaga  kerja  berpengaruh  positif dan  signifikan  pada  derajat  satu  persen dengan  koefisien  sebesar  0,516.  Hal  ini memberikan  pengertian  bahwa  penambahan satu  orang  tenaga  kerja  akan  menaikkan pendapatan  sebesar  0,516%.  Dengan  taraf signifikan  pada  derajat  kepercayaan  5%, maka  variabel  tenaga  kerja  menunjukkan signifikansi  t-hitung  (9,923)  lebih  besar daripada t-Tabel (1,994).
2. Jumlah Jenis Dagangan
Hasil penelitian menunjukkan bahwa variabel jumlah jenis dagangan berpengaruh positif  dan  signifikan  pada  derajat  satu persen  dengan  koefisien  sebesar  0,123.  Hal ini memberikan pengertian bahwa penambahan  satu  jenis  dagangan  akan menaikkan pendapatan sebesar 0,123 persen.    Dengan  taraf  signifikan  pada derajat kepercayaan 5 persen, maka variabel    jumlah    jenis    dagangan menunjukkan  signifikansi    t-hitung  (2,562) lebih besar daripada t-Tabel (1,994).
3. Jumlah Pengunjung
Hasil penelitian menunjukkan bahwa variabel  jumlah  pengunjung  berpengaruh positif  dan  signifikan  pada  derajat  satu persen  dengan  koefisien  sebesar  0,338.  Hal ini memberikan pengertian bahwa penambahan  satu  orang  jumlah  pengunjung akan menaikkan pendapatan sebesar 0,338%.    Dengan    taraf    signifikan    pada derajat  kepercayaan  5%,    maka    variabel jumlah pengunjung menunjukkan signifikansi t-hitung  (6,540)  lebih  besar  daripada  t- Tabel (1,994).
4. Pelayanan Pengunjung
Untuk  variabel  pelayanan  pengunjung digunakan variabel dummy. Hasil penelitian menunjukkan  bahwa  variabel  pelayanan pengunjung  berpengaruh  secara  positif  dan signifikan  pada  derajat  satu  persen  dengan koefisien sebesar 0,053. Hal ini memberikan pengertian bahwa ada perbedaan yang nyata antara  pendapatan  pengusaha  dengan  cara memberikan  pelayanan  yang  baik  dengan yang  tidak  baik.  Dengan  taraf  signifikan pada  derajat  kepercayaan  5  persen,  maka variabel pelayanan pengunjung
menunjukkan  signifikansi  t-hitung  (2,836) lebih besar daripada t-Tabel (1,994 ).
Angka    F  hitung    sebesar  50,906    pada taraf    signifikan  pada  derajat  kepercayaan  5 persen,  karena  probabilitasnya  menunjukkan angka  0,000  yang  jauh  lebih  kecil  dari  pada 0,05,  maka  model  regresi  ini  dapat  dipakai untuk  memprediksikan  pendapatan  pedagang  di “Kawasan  Kesawan”  dan  “Merdeka  Walk”. Dengan  kata  lain  bahwa  tenaga  kerja,  jumlah jenis dagangan, jumlah pengunjung dan pelayanan  pengunjung  secara  bersama-sama berpengaruh secara signifikan terhadap pendapatan pedagang.
Dengan melakukan perbandingan antara F hitung  dengan  F  Tabel  juga  menunjukkan bahwa  keempat  variabel  bebas  berpengaruh signifikan  terhadap  variabel  terikat.    F  hitung
sebesar    50,906;  sedangkan  F  Tabel  adalah sebesar  2,80  dengan  tingkat  signifikansi  pada derajat  kepercayaan  5  persen,  karena  F  hitung lebih besar dari pada F Tabel, maka Ho ditolak, berarti terdapat pengaruh  yang signifikan antara tenaga  kerja,  jumlah  jenis  dagangan,  jumlah pengunjung  dan  pelayanan  pengunjung  dengan pendapatan  pedagang  di  “Kawasan  Kesawan” dan “Merdeka Walk”.
Dengan  demikian  baik  diuji  secara serentak  maupun  secara  parsial,  keempat variabel  bebas  (tenaga  kerja,  jenis  dagangan, jumlah  pengunjung  dan  pelayanan  pengunjung) berpengaruh  secara  positif  dan  signifikan mempengaruhi  terhadap  pendapatan  pedagang di “Kawasan Kesawan” dan “Merdeka Walk”.

## KESIMPULAN
Berdasarkan hasil penelitian yang dilakukan  maka  dapat  diambil  beberapa kesimpulan antara lain:
1. Kurang  maksimal  dan  ketidak  tegasan  dari pemerintah  dalam  merumuskan  Perda  No.6 Tahun  1988  tentang  pelestarian  bangunan bersejarah,  yang  dibuktikannya  masih  ada pemberian  ijin  untuk  merubah  ataupun merombak total bangunan bersejarah/lama menjadi bangunan baru. Begitu juga  sikap dari  pemilik  bangunan  bersejarah  di Kawasan  Kesawan  khususnya  kurang pedulinya  dan  kurang  tanggapnya  dalam merawat  maupun  menata  kembali  wajah bangunan agar lebih baik dan indah secara visulisasi.  Serta  membiarkan  bangunan kosong    dan  tidak  berfungsi  sama  sekali, padahal  justru  itu  yang  makin  membuat kekumuhan  dari  bangunan  lama  semakin tidak  layak  dihuni.  Di  sisi  lain  terdapat kecenderungan rendahnya kepedulian Dinas Pariwisata  baik  tingkat  Sumatera  Utara maupun Kota Medan dalam mengatasi krisis pengetahuan  masyarakat  tentang  nilai-nilai sejarah di Kawasan Kesawan dan Lapangan Merdeka.  Nilai-nilai  sejarah  itu  antara  lain meliputi  bangunan  dan  perkembangan  kota yang pada sekitar tahun 1888 telah menjadi sentra bisnis kota Medan. Cikal bakal sentra bisnis  kota  Medan  itu  diikuti  penyediaan fasilitas  kota  dalam  bentuk open  space
(ruang  terbuka  publik)  yang  sekarang  ini
dikenal  sebagai  Lapangan  Merdeka  serta jalur  kereta  api  pada  tahun  1934  yang sekarang  dikenal  sebagai  Stasiun  kereta  api Medan.  Mengenai  biaya  yang  dikeluarkan konsumen  juga  besar  membuat  konsumen yang  datang  terbatas  dari  kalangan menengah keatas saja. Padahal seharusnya semua  kalangan  masyarakat  Kota  Medan harus  bisa  menikmati  fasilitas  kota  yaitu open  space (ruang  terbuka  publik).  Akan lebih baik jikalau konsep yang dijual lebih merakyat, desain outdoor lebih ke natural/alam  sehingga  view  ke  bangunan sekitarnya  lebih  jelas  didukung  konsep desain  funiture  bergaya  tempo  dulu  , makanan  yang  disajikan  mencirikhaskan Kota  Medan,  retail-retail  menyediakan hasil-hasil  dari  Usaha  Kecil  Menengah (UKM)  serta  pengrajin  Indonesia  serta biaya yang ditawarkan terjangkau sehingga  dapat  dinikmati  oleh    kalangan bawah  menengah  sampai  kalangan  atas. Jikalau ini ditampilkan akan bersifat abadi dan  lebih  banyak  menarik  datangnya wisatawan  manca  negara,  nusantara  dan lokal.
2. Pada  kenyataannya  kondisi  yang  terlihat kurang  peduli  dalam  berpartisipasi  kegiatan pelestarian,  tetapi  jikalau  ditinjau  dari aktivitas bisnis di “Kawasan Kesawan” dan “Merdeka  Walk”  yang  diuji  secara  parsial maupun  serempak,  keempat  variabel  bebas, yaitu:  variabel  tenaga  kerja  (X1),  variabel jumlah jenis dagangan (X2), variabel jumlah pengunjung  (X3),  dan  variabel  pelayanan pengunjung (X4) berpengaruh secara signifikan  dalam  meningkatkan  pendapatan pedagang  di  “Kawasan  Kesawan”  dan “Merdeka Walk” dengan  taraf  kepercayaan 95 %.
Oleh  karena  itu,  konsep  pelestarian karakteristik  kawasan  Kesawan  dan  Lapangan Merdeka  dengan  aktivitas  bisnis  di  “Kawasan Kesawan”  dan  “Merdeka  Walk”  kiranya seimbang  dan  saling  berpengaruh  positif sehingga  aset  nasional  dalam  bentuk  bangunan bersejarah  penting  dirawat  bahkan  dapat dijadikan  salah  satu  unggulan  sektor  pariwisata di Sunatera Utara, terutama di kota Medan.
Daftar  Pustaka Aldwin Surya (2006) Perubahan Sosial Masyarakat Kota Metropolitan, Medan : Kopertis Wilayah  I  NAD-Sumut. Adisti Maritadinda Adamar. 2005. Perancangan   Ruang   Terbuka   Publik
Lama Kesawan,  Medan. Jakarta: Tugas Akhir Universitas Trisakti.
Badan  Pusat  Statistik  Kota  Medan.  2006. Kecamatan Medan Barat Dalam Angka , Medan.
Bachtiar  Hassan  Miraza.  2005. Perencanaan dan  Pengembangan  Wilayah. Bandung: ISEI Bandung.
Datter, Richard, FAIA. 1995. Civil Architecture,
The New Public Infrastructure . Departemen Pendidikan dan Kebudayaan. 1993. Kamus Besar Bahasa Indonesia , Jakarta: Balai Pustaka.
Eko  Budihardjo.  1992. Arsitektur  dan  Kota    di Indonesia , Bandung: Alumni.
Gothfried,  Herbert  dan  Jan  Jenning.  1988. American  Vernaculer  Design  1870- 1940, Iowa State University Press.
Hasti  Tarekat.  2002. ”Efektifitas  Peraturan Daerah  No.  6  Tahun  1988  Tentang Perlindungan  Bangunan  Bersejarah Dalam  Upaya  Pelestarian  Bangunan Bersejarah  Di  Kota  Medan”. Medan: Tesis Magister PWK-USU.
Handinoto.  1996. Perkembangan  Kota  dan Arsitektur Kolonial Belanda di Surabaya 1870-1940, Yogyakarta. Andi Offset.
Ismail  Seraggeldin.  1999. Very  Spesial  Places: The  Architecture  and  Ecomomics  of Intervening in Historis Cities .
Washingthon, D.C The Worls Bank.
Lubis,  Hendra.  1990. Arahan  Kebijaksanaan Pelestarian  di  Kawasan  Jakarta  Kota ,
Bandung:  Tugas  Akhir  Jurusan  Teknik Planologi ITB.

## Peraturan Daerah Kotamadya Daerah Tingkat II
Medan  no.  6  Tahun  1988  tentang Pelestarian  Bangunan  dan  Lingkungan yang Bernilai Sejarah Arsitektur Kepurbakalaan Sertan Penghijauan Daerah  Kotamadya  Daerah  Tingkat  II Medan. Purbayu  Budi  Santosa  dan  Ashari,  2005.
Analisis  Statistik  dengan  Microsoft Excel  dan  SPSS ,  Yogyakarta.  Andi
Offset.
Rustam  Hakim.  2006. Unsur  Perancangan dalam  Arsitektur  Landsekap, Jakarta.
Bumi Aksara.
Rypkema, Donovan. The Economics of Heritage
Conservation , A  paper  Presented  at ”Capacity Building Training in Heritage  Consevation ”.  Bangka  and Palembang 3- 9 July 2005. Seminar Arsitektur angkatan IX. 1995. Deskripsi  Warisan  Arsitektural  Kota Medan, Medan.  Universitas  Katholik ST. Thomas, SU. Sinaga,  Rumandap  dkk.  1995. Deskripsi Warisan  Arsitektural  Kota  Medan , Medan Seminar Arsitektur Angkatan XI Semester IX  T.A 1994/1995.
Sinulingga,  Budi  D.  1999. Pembangunan  Kota, Tinjauan  Regional  dan  Lokal, .  Jakarta.
Sinar Harapan.
Sibarani,  J.P    Martin.  2002. ”Pengendalian Kawasan  Pelestarian  Kota  Lama  di Kawasan  Kesawan,  Medan”. Bandung: Tesis Magister  Rancang Kota ITB. Tarigan, Robinson. 2005. Perencanaan Pembangunan  Wilayah ,  Edisi  Revisi. Medan. Bumi Aksara. Todaro,  M.P.  2000. Pembangunan  Ekonomi  di Dunia Ketiga, Edisi Ketujuh, Erlangga, Jakarta.
Yulianto  Sumalyo.  1995. Arsitektur  Kolonial Belanda  Di  Indonesia, Yogyakarta. Gadjah Mada University Press.