Ariyanto Identifikasi Potensi Jenis Komersial Pada Lahan Aset Dinas Perhutani Yang Berkontur

## IDENTIFIKASI POTENSI JENIS KOMERSIAL PADA LAHAN ASET DINAS PERHUTANI YANG BERKONTUR
Yusuf Ariyanto Arsitektur Interior, Universitas Ciputra, Surabaya 60219, Indonesia Alamat email untuk surat menyurat : yusuf.ariyanto@ciputra.ac.id
ABSTRACT Tourism activities in the millennial era today is the one of life necesity that have routinely carried out. Influ - enced factors that can improve of the tourism sector are the physical conditions of each tourism area, such as the natural panorama, the natural conditions, the ambience created by these natural conditions, even the quality of facilities that support the tourism environment. No exception for the government which has begun to realize the importance of cooperation with parties to develop deactive government assets, such as the Forest Department’s relatively large land assets located in mountainous areas. The land conditions in the mountains that are contoured with a certain slope generally requires a cost consumption to make it a worthy area of a tourism place. The problem that arises is how to determine the right type of commercial area on the contoured land condition, so that it is expected to be a government plan to attract investors and as a case study for architects. Through applied research methods that are used primarily are exploration stages of land objects and design solutions in the data collection form in the literature studies form, inter- views and location observations produce some potential identification. The commercial areas identification that are in accordance with the contoured land character are parking lots, restaurants or cafes that show the uniqueness of land and surrounding land products, natural attractions such as outbound, attractive stay areas such as tree houses, glam camps and educational tours.
Keywords: Tourism Area, Potential Identification, Contoured Land, Commerial

## ABSTRAK
Kegiatan wisata di era masyarakat milenial sekarang ini merupakan kebutuhan hidup yang rutin dilakukan. Faktor yang berpengaruh dalam peningkatan sektor pariwisata tersebut adalah kondisi fisik yang tersaji di setiap kawasan wisata, seperti panorama alam, kondisi alam, suasana yang tercipta dari kondisi alam, bahkan kualitas fasilitas pendukung lingkungan wisata. Tak terkecuali pemerintah yang sudah mulai sadar akan pentingnya kerjasama untuk mengembangkan aset-aset pemerintah yang tidur, seperti halnya aset tanah Dinas Perhutani yang relatif luas dan terletak di area pegunungan namun belum ada tindakan signi- fi kan untuk mengembangkan aset tersebut. Kondisi lahan wisata di pegunungan yang berkontur dengan kemiringan lereng tertentu umumnya memerlukan biaya yang cukup besar untuk membuatnya menjadi area wisata. Masalah yang muncul adalah bagaimana penentuan jenis area komersial yang tepat pada kondisi lahan berkontur sehingga dapat menjadi rencana bagi pemerintah untuk menarik investor dan sebagai studi kasus bagi arsitek. Melalui metode penelitian terapan yang digunakan utamanya adalah tahapan eksplorasi obyek lahan dan solusi desain berupa pengumpulan data baik berupa kajian literatur, wawancara dan observasi lokasi menghasilkan beberapa identifikasi potensi. Identifikasi area komersial yang sesuai dengan karakter lahan berkontur adalah lahan parkir, restaurant atau cafe yang menyajikan keunikan hasil bumi lahan maupun sekitarnya, wisata alam seperti outbound, area menginap yang atraktif seperti rumah pohon maupun glam camp dan wisata edukasi.
Kata Kunci: Kawasan Wisata, Identifikasi Potensi, Lahan berkontur, Komersial
https://doi.org/10.37715/aksen.v4i1.1042

## aksen Volume 4 Nomor 1 Oktober 2019

## PENDAHULUAN
Perkembangan  ekonomi  dari  sektor  pariwisata menjadi primadona pada masyarakat zaman se- karang, bahkan di era milenial ini kebutuhan akan wisata menjadi salah satu kebutuhan hi dup serta aktifitas  yang  rutin  dilakukan.  Menurut  Asdep Humas  Kemensetneg,  Eddy  Cahyono  Sugiarto pada  tahun  2019  hasil  Studi  Bank  Dunia,  me- nyatakan peran penting sektor pariwisata dalam pembangunan  berkelanjutan,  mendorong  per- tumbuhan GDP, meningkatkan laju perda gangan internasional,  investasi  global,  khususnya  pada negara-negara yang memiliki pendapatan kapita rendah ( low-income countries ).
Tentu faktor yang berpengaruh dalam peningka t- an sektor tersebut adalah kondisi fisik yang terda- pat disetiap kawasan wisata; panorama alamnya, kondisi alamnya (air, tanah, udara) bahkan kuali- tas fasilitas yang membentuk lingkungan wisata tersebut. Tak terkecuali pemerintah yang sudah mulai sadar akan pentingnya kerjasama dengan pihak-pihak lain yang bersedia mengembangkan aset-aset  pemerintah  yang  tidur,  seperti  halnya aset tanah dinas perhutani yang relatif luas na- mun  belum  ada  tindakan  yang  signifikan  untuk mengembangkan  aset  tersebut  sehingga  aset tersebut bernilai dan bermanfaat untuk mensejah- terakan negara.
Salah satu destinasi wisata yang digemari adalah area  pegunungan  dengan  kondisi  alam  yang diharap kan para wisatawan masih asli tanpa ada- nya hiruk pikuk perkotaan dan aktifitas yang pa-
dat. Suasana tenang, suhu yang sejuk dan segar, cenderung membuat kita merasa betah dan ingin lama-lama tinggal di tempat tersebut.
Area  wisata  di  pegunungan  yang  mempunyai kemiringan  cukup  signifikan  atau  lahan  berada di sebuah puncak bukit, diperlukan penanganan khusus dan lebih ekstra baik dari lingkungan ser- ta  bentukan  fisiknya.  Lahan  pegunungan  yang berkontur  dengan  kemiringan  lereng  tertentu umumnya memerlukan biaya yang cukup besar untuk  membuatnya  menjadi  area  yang  layak difungsikan  sebagai  tempat  orang  berwisata. Menurut data statistik Sumberdaya Lahan Perta- nian (Puslit Tanah dan Agroklimat, 1997) menya- takan bahwa beberapa pulau di nusantara me- miliki area perbukitan dan sebagian besar lahan perbu kitan  sampai  pegunungan  merupakan  la- han aset Pemerintah, seperti tabel dibawah ini; Tipe A adalah jenis area perbukitan sangat ter- pencar;  Tipe  B  cenderung  bersambung  tetapi dipisah oleh batas yang samar; Tipe C bersam- bung tetapi dipisah oleh batas yang sangat jelas.
Sumber : Puslit Tanah dan Agroklimat, 1997
Tabel 1. Tipe Kemiringan Lahan Pegunungan di Beberapa Pulau di Indonesia

## Ariyanto
Identifikasi Potensi Jenis Komersial Pada Lahan Aset Dinas Perhutani Yang Berkontur
Akan tetapi dengan penanganan yang tepat, faktor teknis dan biaya dapat ditangani dengan sadar bah- wa tidak selalu lahan yang miring tersebut memiliki kekurangan,  justru  kekurangan  itulah  yang  akan diubah  menjadi  kelebihan  bila  dirancang  dengan baik salah satunya adalah mendapat akan overview pemandangan yang maksimal. Diperlukan sebuah kajian dan analisa terhadap perkembangan sektor komersial didaerah wisata serta nilai tambah kondisi lahan untuk menghasilkan produk desain arsitektur yang tepat sasaran, yaitu mampu meningkatkan poten- si-potensi diberbagai sektor didaerah wisata terse- but. Selain penentuan desain yang tepat, identifi- kasi ini diharapkan dapat menjadi studi kasus bagi arsi tek dalam merancang sebuah lahan berkontur guna  meningkatkan  potensial  kawasan  wisata. Dari  uraian  diatas  maka  isu  yang  muncul  adalah bagaimanakah  identifikasi  potensi  lahan  yang berkontur tersebut mampu mendukung penentuan macam jenis komersial serta potensi jenis komersial apa saja yang dapat dikembangkan pada karakter lahan berkontur tersebut.
Penelitian ini bertujuan sebagai studi pemetaan dan  identifikasi  lahan  berkontur  khususnya lahan  aset  Dinas  Perhutani  yang  berpotensi dikembangkan  sebagai  area  komersial  tepat sehingga  mampu  mendatangkan  profit  serta mensejahterakan  masyarakat  tak  terkecuali Dinas  Perhutani  pula.  Selain  itu  penelitian  ini dapat  menjadi  masukan  ide  penentuan  potensi area komersial pada aset lahan dengan instansi lain  serta  dapat  menjadi  rujukan  literatur bagi  penelitian  lain  yang  juga  membahas
pengembangan aset.

## LITERATUR
Identifikasi potensi pada lahan berkontur selain didasarkan  pada  kondisi  fisik  lahan  tersebut, namun  harus  memperhatikan  pula  tujuan rencana kawasan lahan tersebut. Kajian yang perlu diperkuat didalam mendukung penelitian ini mengenai 2 hal besar yaitu karakter lahan dengan kemiringan lahan dan jenis bangunan komersial  yang  tepat  untuk  wisata  area pegunungan.

## Lahan Kontur
Wilayah  pegunungan  dalam  perkembangannya memberikan  keuntungan  langsung  pada beberapa aspek antara lain sebagai obyek wisata agro,  penyedia  lapangan  kerja,  penggalang ketahanan  pangan,  dan  penyedia  berbagai fungsi  lingkungan  seperti  pengendali  erosi  dan longsor, penghasil oksigen, dan pengatur tata air DAS.  Badan  Pertanahan  Nasional  menetapkan lahan  pada  ketinggian  di  atas  1000  m  dpl  dan lereng >45% sebagai kawasan usaha terbatas, dan diutamakan sebagai kawasan hutan lindung. Sementara, Departemen Kehutanan menetapkan lahan  dengan  ketinggian  >2000  m  dpl  dan/ atau  lereng  >40%  sebagai  kawasan  lindung (PERATURAN  MENTERI  PERTANIAN  No.47/ Permentan/OT.140/10/2006).  Adapun  tanah berkontur yang sudah diatur didalam peraturan SK Mentan  No.837/KTPS/Um/11/1980,  kemiringan lahan dibagi kedalam beberapa kategori.

## aksen Volume 4 Nomor 1 Oktober 2019
Bentuk lereng merupakan wujud visual lereng pada  suatu  sekuen  lereng.  Lereng  biasanya terdiri  dari  bagian  puncak (crest) ,  cembung (convex) ,  cekung (voncave) ,  dan  kaki lereng (lower slope) .  Daerah  puncak (crest) merupakan  daerah  rawan  erosi  yang  paling tinggi dibandingkan dengan daerah dibawahnya, demikian  pula  lereng  tengah  yang  kadang cembung atau cekung mendapat gerusan aliran permukaan  relatif  lebih  besar  dari  puncaknya sendiri,  sedangkan  kaki  lereng  merupakan daerah  endapan  (Salim,  1998).  Bentuk  lereng dan  kemiringan  lereng  diatas  tentunya  harus memperhatikan  penggunaan  lahannya.  Arsyad (2000) mengartikan penggunaan lahan sebagai setiap bentuk campur tangan manusia terhadap lahan  dalam  rangka  memenuhi  kebutuhan hidupnya.  Penggunaan  lahan  merupakan hasil  dari  upaya  manusia  yang  sifatnya  terus menerus  dalam  memenuhi  kebutuhannya terhadap  sumberdaya  lahan  yang  tersedia. Untuk  dapat  memberikan  manfaat  ekonomi dan  lingkungan  yang  sebesar-besarnya bagi  masyarakat  luas,  lahan  pegunungan perlu  dikelola  secara  optimal.  Rencana wisata  khususnya  pada  lahan  berkontur  di pegunungan yang menjadi tren saat ini adalah
eksplorasi  terhadap  keindahan  asli  alam  di lokasi tersebut dan bahkan hasil produk alam tersebut yang dapat mendatangkan profit.

## Wisata Berkelanjutan
Menurut Dinas Pariwisata dan Budaya Provinsi Jawa  Barat  (2010),  macam  /  jenis  wisata  yang berkelanjutan dapat dikelompokkan menjadi: a)  Wisata  Alam:  pantai,  pegunungan,  hutan, sungai,  air  terjun,  perkebunan/pertanian, peternakan/perikanan, danau, gua, mata air, dan outbound .
b)  Wisata  Budaya:  upacara  adat,  peninggalan sejarah,  makam,  situs  purbakala,  kampung adat,  permainan  tradisional,  rumah  adat, keraton, makanan tradisional, kesenian, tarian,
c)  Wisata  Kriya/Kerajinan:  angklung,  batik, wayang, alat musik/gamelan, dan perkakas rumah tangga.
Menurut  Muzha  (2013),  Didalam  sebuah kawa san  wisata  tidak  beranjak  pada  fasilitas pendukung nya adalah segala sarana yang me- mungkinkan agar sarana pariwisata dapat hi- dup dan berkembang serta dapat memberikan pelayanan kepada wisatawan untuk memenuhi kebutuhan mereka yang beraneka ragam. Sa- rana dan prasarana pengembangan pariwisata mulai dari sarana pokok (hotel, rumah makan, dan biro perjalanan), sarana pelengkap (sara- na rekreasi dan sarana olah raga), dan sarana penunjang (panti pijat). Prasarana umum dan prasarana kebutuhan pokok pola hidup modern dan tersebar dengan baik.
Sumber : Utami, 2015
Tabel 2. Klasifikasi Kemiringan Lahan SK Mentan No. 837/KPTS/Um/11/1980

## Ariyanto
Identifikasi Potensi Jenis Komersial Pada Lahan Aset Dinas Perhutani Yang Berkontur

## Ekowisata Dan Agrowisata (Eko-Agrowisata)
Bentuk  wisata  yang  sedang  tren  didaerah pegunungan  akhir-akhir  ini  adalah  jenis  wisata yang memberdayakan hasil bumi sebagai bentuk atraksi yang disajikan untuk menarik dan memberi ilmu  bagi  wisatawan,  salah  satunya  adalah ekowisata dan agrowisata. Rumusan mengenai Ekowisata menurut Simposium Ekowisata di Bogor (1996), yakni sebagai penyelenggaraan kegiatan wisata yang bertanggung jawab di tempat-tempat alami  dan/atau  daerah-daerah  yang  dibuat dengan kaidah alam, yang mendukung berbagai upaya pelestarian lingkungan (alam dan budaya) dan  meningkatkan  kesejahteraan  masyarakat setempat  (Damayanti  dkk.,2003).  Sedangkan menurut  Departemen  (2005)  diartikan  sebagai kegiatan  perjalanan  wisata  dengan  tidak merusak  atau  mencemari  alam  dengan  tujuan untuk  mengagumi  dan  menikmati  keindahan alam,  hewan  atau  tumbuhan  liar  di  lingkungan alaminya serta sebagai sarana pendidikan. Untuk Agrowisata  pengertiannya  adalah  suatu  usaha yang  memanfaatkan  aspek  pertanian  sebagai obyek wisata.
Tujuannya  lebih  menekankan  pada  menambah pengetahuan pengalaman rekreasi, dan hubungan usaha  di  bidang  pertanian.  Kesamaan  dua  jenis wisata  ini  adalah  pemanfaatan  sumberdaya alam  sebagai  objek  wisata  di  suatu  daerah  yang diharapkan dapat menarik banyak wisatawan untuk datang dan mengunjunginya selama dan sesering mungkin.  Pengembangannya  dapat  diarahkan dalam  bentuk  ruangan  tertutup  (seperti  museum
atau  “ showroom ”),  ruangan  terbuka  (taman  atau lansekap), atau kombinasi antara keduanya. Sektor pariwisata,  termasuk  eko  dan  agrowisata  dapat maju dan berkembang apabila memenuhi beberapa persyatan, seperti (Spillane, 1994):
a) Attractions, adanya  objek  yang  atraktif/ menarik  dan  unik,  seperti  pemandangan alam yang indah dan unik seperti hamparan kebun/lahan pertanian, pantai dan laut, bukit dan  pegunungan  serta  lembah  air  terjun, keindahan taman, budaya dan kesenian lokal yang khas.
b) Facilities (fasilitas,  sarana  dan  prasarana), fasilitas  yang  diperlukan  berupa  sarana umum, telekomunikasi, hotel dan restoran.
c) Transportation, transportasi  umum,  terminal bis,  sistem  keamanan  penumpang,  sistem informasi  perjalanan,  kepastian  tarif,  peta kota/objek wisata.
d) Infrastructure ,  adalah  aspek  berupa  sarana jalan  darat  (bila  memungkinkan  sarana sungai  atau  lainnya),  pengairan,  jaringan komunikasi,  fasilitas  kesehatan,  sumber listrik dan energi, sistem pengelolaan limbah/ sampah/kotoran/pembungan air, dan sistem keamanan.
e) Hospitality, secara umum merupakan aspek non fisik yaitu keramah-tamahan masyarakat, hal ini akan menjadi cerminan keberhasilan sebuah sistem pariwisata yang baik.

## Potensi dan Kendala Wisata di Lahan Berkontur
Pengembangan  wisata  diharapkan  dapat menyesuaikan dengan kapabilitas, tipologi, dan

## aksen
Volume 4 Nomor 1 Oktober 2019
fungsi ekologis lahan sehingga akan berpengaruh langsung  terhadap  kelestarian  sumber  daya lahan dan pendapatan petani serta masyarakat sekitarnya.  Pengembangan  wisata  pada gilirannya akan menciptakan lapangan pekerjaan, karena  usaha  ini  dapat  menyerap  tenaga  kerja dari  masyarakat  pedesaan,  sehingga  dapat menahan atau mengurangi arus urbanisasi yang semakin meningkat saat ini. Manfaat yang dapat diperoleh dari wisata adalah melestarikan sumber daya alam, melestarikan teknologi lokal, seni dan budaya  lokal,  dan  meningkatkan  pendapatan petani/masyarakat sekitar lokasi wisata.
Membangun fasilitas fisik komersial di atas lahan berkontur yang signifikan akan sangat kaya akan kreasi  ruang,  mengingat  pemanfaatan  lahan  di tanah berkontur menciptakan ruang yang dapat tersembunyi  di  antara  ruang  lainnya.  Di  atas tanah  berkontur  akan  terlihat  hanya  dua  lantai karena  satu  lantai  lainnya  berfungsi  seperti basement  atau  lantai  bawah  tanah.  Padahal, basement ini memanfaatkan tanah yang cekung dari permukaan.
Dibandingkan dengan bangunan yang berada di atas tanah berkontur, perbedaannya menjadi tambah  tajam  karena  ketinggian  tanah  yang tak  sama.  Rancangan  bangunan  pun  harus disesuaikan  terutama  dengan  menambah tangga. Walaupun banyak perancang dengan keahliannya  dapat  membaurkan  perpindahan ketinggian  lantai  dengan  bentuk-bentuk split level atau mezzanine .  Lahan  berkontur  bila
diolah dan dapat memanfaatkan dengan baik sangat  menguntungkan  dari overview yang didapat  dan  dari  arsitektural.  Kelebihan  dari kondisi  tanah  berkontur  antara  lain  adalah kita  dapat  mendapatkan  arah  pandang  lebih baik  terutama  ke  arah  depan  apalagi  arah depan tersebut lebih rendah dari skala visual kita.  Sehingga  dengan  kondisi  seperti  ini pemandangan dan arah pandangan di depan kita  dapat  dinikmati  secara  maksimal  dan leluasa dibanding dengan skala pandang yang sejajar arah mata.

## METODE PENELITIAN
Metode  Penelitian  digunakan  secara  keseluruhan adalah  jenis  penelitian  kualitatif.  Metode  kualitatif tersebut dipilih karena dianggap paling sesuai un- tuk topik penelitian yang bertujuan mengembang- kan teori, merumuskan teori baru atau sejenisnya (Suryana, 2010). Secara umum, metode yang akan digunakan dalam pelaksanaan penelitian disertasi mengacu pada metode penelitian terapan. Metode penelitian  terapan  yang  digunakan  utamanya adalah tahapan eksplorasi objek terapan dan solusi desain.  Metode  yang  digunakan  pada  tiap  tahap diuraikan pada tahap penelitian berikut.

## Tahapan Penelitian
Berikut  adalah  enam  tahapan  penelitian  yang akan dilaksanakan, mengacu pada siklus reguler penelitian  untuk  mencapai  optimalisasi  dan validitas  hasil  penelitian  dan  mengadopsi  cara berpikir desain (design thinking) :

## Ariyanto
Identifikasi Potensi Jenis Komersial Pada Lahan Aset Dinas Perhutani Yang Berkontur
1.  Eksplorasi Berupa  deskripsi  dan  pengertian  umum tentang  jenis  area  komersial,  dari karakteristik  serta  potensinya  pada  lahan berkontur. Implementasi eksplorasi dilakukan dari  data  pustaka  untuk  mendapatkan pemahaman  deskripsi  dan  dari  lapangan untuk memperoleh karakteristik fisik, dimensi dan visual secara langsung.
2.  Identifikasi Mendefinisikan  dengan  deskripsi,  menyeleksi dan  mengkasifikasikan,  mensintesakan  dan memetakan permasalahan dari bentuk-bentuk obyek elemen produk dan visual di lapangan. Tahap  ini  dilakukan  dengan  mengkaji  lebih dalam karakter dan potensi dari lahan berkontur serta jenis komersial sebagai parameter.
3.  Ideasi
Mengkreasikan  ide  alternatif  solusi  dengan sketsa-sketsa  desain  berdasarkan  hasil identifikasi kemudian di kembangkan dengan tren wisata yang akan datang.
4.  Visualisasi
Mewujudkan ide yang muncul dalam bentuk gambar  (utama  sebagai  luaran  penelitian tahap ini), atau bahkan skema rencana untuk perkembangan  wisata  dilahan  aset  Dinas Perhutani yang berkontur.
5.  Evaluasi Dilakukan  dengan  mengevaluasi  masalah yang  muncul  terkait  desain  solusi  maupun strategi  pemasarannya.  Kegiatan  ini diusulkan  melalui  diskusi  kelompok  kecil dan  dalam  komunitas  dengan  peminatan
keilmuan yang sejenis.
6.  Persuasi Dilakukan  dengan  melakukan  presentasi berkala  sesuai  jadwal  dan  seminasi  serta publikasi  ilmiah  sebagai  bagian  dari pertanggungjawaban penelitian.

## Sumber Data
Sumber  data  yang  dipakai  pada  penelitian  ini meliputi kajian literatur wawancara dan observasi lokasi.
•  Kajian literatur
Sumber  data  berupa  pustaka  diberlakukan pada  tahapan  penelitian  eksplorasi,  ideasi, visualisasi, dan persuasi. Pengumpulan data eksplorasi dilakukan dengan mengkaji doku- men dan arsip terhadap sumber data peneli- tian  atau  jurnal  diantaranya:  data  dan  teori global  dan  spesifik  tentang  potensi  lahan berkontur, buku-buku dan media pustaka lain yang membahas tentang jenis-jenis komer- sial yang dipengaruhi oleh kondisi alam.
•  Wawancara
Sumber  data  primer  berupa  informasi  dari perseorangan  maupun  kelompok  yang  digali dengan  teknik  memberikan  pertanyaan maupun  pernyataan  tentang  kondisi  maupun isu yang ada pada lahan maupun aspek lainnya guna memperkaya data dalam penelitian ini.
•  Observasi lokasi
Objek penelitian (place) sebagai sumber data utama untuk kajian terapan ini diberlakukan pada tahap eksplorasi hingga evaluasi. Lo- kasi  objek  penelitian  yang  direncanakan

## aksen
Volume 4 Nomor 1 Oktober 2019
Analisa awal yang dilakukan adalah pengambi l- an data eksisting mengenai karakter lahan, khu- susnya kondisi kontur lahan. Menurut data kontur yang telah didapat, maka dapat dipetakan menu- rut ketinggian kontur atau pengelompokkan ber- dasarkan nilai pada garis kontur terdekat. Seperti gambar berikut yang menjelaskan bahwa penge- lompokkan kontur didasarkan pula dari nilai inter- val kontur yang berdekatan, jarak interval yang digunakan  antar  garis  kontur  adalah  5  m  den- gan pengelompokan 1-5 garis kontur, sehingga dapat terlihat kelompok dengan warna yang lebih terang  adalah  lahan  dengan  kontur  relatif  lebih tinggi dari lahan lainnya.
Gambar 1. Kondisi Lahan Aset Dinas Perhutani dengan Garis Kontur Sumber : Dokumentasi Pribadi, 2016
adalah tempat-tempat komersial yang tidak hanya berupa bangunan gedung tetapi dapat berupa pemanfaatan lahan lainnya guna me- ningkatkan profit dari lahan berkontur tersebut.

## Analisis Data
Analisis dilakukan pada tiap aspek sumber data kemudian  dielaborasi  sehingga  akan  muncul beberapa kriteria hasil potensi lahan dan potensi jenis komersial yang akan menjadi pilihan investor yang sudah memiliki kelebihan masing-masing.

## HASIL ANALISA DAN PEMBAHASAN
Pada  pembahasan  ini  mengambil  kasus  lahan aset  Dinas  Perhutani  yang  akan  dianalisa menurut  kaidah  analisa  lahan  pada  obyek arsitektur.  Dari  analisa  ini  akan  diturunkan beberapa usulan jenis komersial sesuai dengan pemanfaatannya secara zona, alur sirkulasi dan hubungannya  dengan  aspek  lingkungan  yang ada.  Obyek  atau  lahan  yang  digunakan  dalam menganalisa adalah lahan aset perhutani di area Gunung Bunder yang berbatas langsung dengan jalan lingkungan area wisata Curug Cihurang.
Pemetaan Kontur
Gambar 2. Pemetaan Lahan Aset Dinas Perhutani Sesuai Ketinggian Sumber : Dokumentasi Pribadi, 2016

## Analisa Garis Kontur
Pemetaan  kontur  diatas,  dilanjutkan  dengan analisa kondisi lahan yang relatif datar ataupun lahan  yang  memiliki  kondisi  yang  curam,  yaitu dengan  mengamati  jarak  garis  kontur.  Lahan tersebut dikatakan relatif datar jika memiliki jarak yang cukup lebar dari garis 1 ke garis berikutnya dan  sebaliknya  dikatakan  lahan  tersebut

## Ariyanto
Identifikasi Potensi Jenis Komersial Pada Lahan Aset Dinas Perhutani Yang Berkontur
curam  apabila  terdapat  garis  yang  kontur  yang berdempetan, semakin berdekatan garis interval kontur  tersebut  maka  akan  semakin  curam kondisi lahan. Pada gambar dibawah, pemetaan yang  dilakukan  merujuk  pada  kecenderungan yang  memiliki  jarak  garis  kontur  berjauhan, sehingga dapat dimungkinkan di area itu dapat direncanakan untuk didirikan sebuah bangunan.
Ada  beberapa  jenis  bangunan  yang  justru menggunakan  kondisi  lahan  miring  tersebut untuk  mendapatkan  ruang  yang  lebih  banyak atau  bahkan  mendapatkan view yang  lebih baik  dari  bangunan  yang  terletak  pada  lahan relatif datar nantinya. Tidak hanya itu beberapa area  yang  berdekatan  dengan  jalan  akan  lebih menguntungkan jika direncanakan dengan fungsi bangunan  publik  seperti  area  parkir  dengan bangunan restaurant atau cafe ,  yang  justru membutuhkan keramaian orang untuk memutar roda  ekonominya.  Selain  itu  keuntungan  di samping  jalan  adalah  memudahkan  dalam  hal operasional usaha seperti loading atau bongkar muat  barang  kebutuhan  resto  atau  cafe  serta cenderung  memiliki  kemudahan  dalam  akses transportasi.
Sedangkan  pada  area-area  dalam  atau  area tengah akan menguntungkan jika direncanakan sebagai  area  tempat  hunian  atau  hotel  atau bahkan resort ,  dengan  kondisi  lingkungan yang jauh dari kebisingan kendaraan bermotor.
Gambar 3. Pemetaan Lahan Aset Dinas Perhutani dengan Kondisi Kontur Sumber : Analisa Pribadi, 2016

## Analisa Zona
Setelah  didapatkan  beberapa  area  yang  relatif datar pada lahan, maka dapat dikaitkan dengan kajian  teori  mengenai  penggunaan  lahan berkontur. Bahwa lahan yang akan dipakai untuk aktifitas  kegiatan  lingkungan  bina  atau  wisata hendaknya  dipilihkan  yang  memiliki  kondisi kontur lahan relatif datar sehingga memudahkan mobilitas  dan  pergerakan  manusia  dari  satu tempat  ke  tempat  lain.  Namun  tidak  demikian halnya  dengan  bangunan,  bangunan  memang akan  lebih  menguntungkan  bila  direncanakan didirikan pada lahan yang relatif berkontur tetapi tidak semua jenis bangunan yang dapat didirikan.
Gambar 4. Kondisi Lahan Aset Dinas Perhutani dengan Zona Peruntukan Komersial
Sumber : Analisa Pribadi, 2016

## aksen Volume 4 Nomor 1 Oktober 2019
Potensi lain yang terdapat di lahan aset ini adalah bersebelahan dengan curug (air terjun), sebagai nilai  tambah  bahwa  lahan  ini  mampu  menjadi pendukung atau bahkan curug tersebut menjadi daya tarik tertentu, sehingga view yang didapat menarik.

## Potensi Area Komersial
Analisa pada lahan aset Dinas Perhutani diatas mendapatkan  beberapa  zona  yang  mampu mewakili  peningkatan  pendapatan  baik  bagi investor  maupun  pihak  perhutani,  diantaranya adalah zona parkir dan restaurant.
Analisa pada lahan aset Dinas Perhutani diatas mendapatkan  beberapa  zona  yang  mampu mewakili  peningkatan  pendapatan  baik  bagi investor  maupun  pihak  perhutani,  diantaranya adalah zona parkir dan restaurant.
Potensi pada lahan aset Dinas Perhutani lainnya adalah  zona  yang  terletak  lebih  dalam  dari jangkauan  jalan  raya  utama.  Kondisi  dataran lahan  yang  relatif  datar  dan  memiliki  vegetasi peneduh serta letak yang cenderung lebih tinggi, tentunya  sangat  menarik  jika  diusulkan  sebuah area  untuk  menginap  berupa glam camp atau area  untuk camping namun  dikelola  oleh  pihak investor.
Selain glam camp , usulan yang potensial dijadikan area  penginapan  adalah  area tree house yang terletak bersebelahan dengan obyek wisata curug, sehingga  secara  visual  mendapatkan  view  yang baik  ke  arah  curug  namun  tetap  lokasi  terletak jauh didalam lahan aset, sehingga tidak terdengar bising.  Secara  visual  dapat  dilihat  pada  gambar dibawah ini yang mana tree house tetap menjadi hunian  bernuansa  alam  tanpa  menutupi  atau
Gambar 5. Potensi Lahan Aset Dinas Perhutani sebagai Zona Resto dan Parkir Sumber : Dokumentasi Pribadi, 2016
merusak lingkungan, khususnya keberadaan pohon disekitarnya.  Potensi  lainnya  yang  dapat  menarik banyak  wisatawan  adalah  wisata  ekologi  dengan
mengusung  kekayaan  sumber  daya  alam  dan kehidupan flora-fauna. Potensi ini juga termasuk ke dalam wisata edukasi yang berkelanjutan
Gambar 6. Potensi Lahan Aset Dinas Perhutani sebagai Zona Glam Camp Sumber : Dokumentasi Pribadi, 2016
Gambar 7. Potensi Lahan Aset Dinas Perhutani sebagai Zona Tree House Sumber : Dokumentasi Pribadi, 2016

## aksen Volume 4 Nomor 1 Oktober 2019

## KESIMPULAN
Secara  keseluruhan,  terdapat  tiga  hal  penting yang dapat disimpulkan.
1.  Identifikasi potensi area komersial pada la- han berkontur selain didasarkan pada kondi- si fisik lahan, namun harus memperhati kan pula  tujuan  rencana  kawasan  lahan  terse- but. Dalam penelitian ini terdapat mengenai 2 hal isu penting yang perlu dilakukan anali- sa yaitu karakter lahan dengan kemiringan lahan  dan  jenis  bangunan  komersial  yang tepat untuk wisata area pegunungan.
2.  Lahan berkontur memiliki kekurangan seca- ra fisik bila diolah menjadi bagian dari lingku- ngan bina, tetapi pada dasarnya jikalau dari awal  direncanakan  dan  didesain  dengan
Gambar 8. Potensi Lahan Aset Dinas Perhutani sebagai Zona Wisata Edukasi Sumber : Dokumentasi Pribadi, 2016
baik maka kekurangan tersebut menjadi se- buah nilai tambah guna meningkatkan daya tarik wisata, seperti mendapatkan overview pemandangan yang lebih baik, pemanfaatan suasana lahan sebagai ruang-ruang pendu- kung.
3.  Hasil analisa pada lahan aset Dinas Perhuta- ni diatas mendapatkan beberapa zona yang mampu  mewakili  peningkatan  pendapatan baik  bagi  investor  maupun  pihak  perhu- tani,  diantaranya  adalah  zona  parkir  dan restoran, zona penginapan ( glam camp dan tree house ) dan zona wisata edukasi.
Penelitian  ini  perlu  dilanjutkan  dengan pertanyaan-pertanyaan  tema  yang  lebih  fokus

## Ariyanto
Identifikasi Potensi Jenis Komersial Pada Lahan Aset Dinas Perhutani Yang Berkontur
terhadap peruntukan (zonasi) yang dipengaruhi oleh  kondisi  lahan.  Jumlah  sumber  data mengenai  karakteristik  aset  Dinas  Perhutani khususnya  lahan  yang  memiliki  kontur  lebih diperbanyak  dengan  hasil  yang  muncul  secara detail mengacu kepada analisis yang dilakukan, mengingat  masing-masing  jenis  komersial mempunyai kelebihan dan kekurangannya.

## DAFTAR RUJUKAN
Arsyad,  S.  (2000).  Konservasi  Tanah  dan  Air. Cetakan  Ketiga.  Institut  Pertanian  Bogor Press, Bogor.
Frick, Heinz. (2002). Membangun dan Menghuni Rumah di Lerengan. Yogyakarta: Kanisius. Hakim,  Rustam.  (2003).  Arsitektur  Lansekap Manusia, Alam dan Lingkungan. Jakarta : Universitas Trisakti https://www.setneg.go.id/baca/index/pariwisata_ lokomotif_baru_penggerak_ekonomi_ indonesia
Muhza, Vianda K., dkk. (2013). Pengembangan
Agrowisata
Dengan Pendekatan Community  Based  Tourism  (Studi  pada Dinas Pariwisata Kota Batu dan Kusuma Agrowisata  Batu).  Jurusan  Administrasi Publik,  Fakultas  Ilmu  Administrasi, Universitas  Brawijaya,  Malang  :  Jurnal Administrasi Publik. Peraturan  Menteri  Pertanian  Nomor:  47/ Permentan/Ot.140/10/2006 Tentang Pedoman  Umum  Budidaya  Pertanian Pada Lahan Pegunungan
Riverdale  &  IDEO.  (2011).  Design  Thinking  for Educators. Page 4
Salim,  E.H.  (1998).  Pengelolaan  Tanah. Karya  Tulis.  Bandung  :  Jurusan  Ilmu Tanah  Fakultas  Pertanian  Universitas Padjadjaran.
Sugiarto, Eddy C. (2019). Pariwisata, Lokomotif Penggerak Ekonomi Indonesia .  Sydney:
Shelter NSW.
Suryana.  (2010).  Metodologi  Penelitian:  Model Praktis Penelitian Kuantitatif dan Kualitatif. Bandung. Universitas Pendidikan Indonesia
Utami,  dkk.  (2015).  Pengaruh  Lahan  Berkontur Terhadap  Tatanan  Ruang  Dalam  Pada Desain  Rumah  Tinggal.  Jurnal  Reka Karsa  No.1,  Vol  3.  Bandung  :  Jurusan Teknik Arsitektur, Fakultas Teknik Sipil dan Perencanaan Institut Teknologi Nasional.