## Analisa Perbandingan Biaya dan Waktu Bangunan Konstruksi Baja  Menggunakan Sistem Pre-Engineering Building dan Sistem Konvensional pada Proyek Pabrik Fober Cement Boards Mojosari
Rahmat Kurniawan E.P, Cahyono Bintang Nurcahyo dan Yusroniya Eka Putri R.W. Jurusan Teknik Sipil, Fakultas Teknik Sipil dan Perencanaan, Institut Teknologi Sepuluh Nopember (ITS)
Jl. Arief Rahman Hakim, Surabaya 60111
e-mail : cbintangn@yahoo.com
Abstrak -  Bangunan  konstruksi  baja  pada  umumnya menggunakan  sistem  konvensional  dengan  elemen  utama adalah  hot  rollet  wf  standar  yang  biasa  kita  jumpai dipasaran  yang  lebih  berat  dari  non  prismatic  yang kemudian dilakukan fabrikasi dilapangan. Metode ini sudah banyak  diterapkan  dalam  pelaksanaan  konstruksi  baja. Seiring  berkembangnya  teknologi  dan  inovasi  dibidang konstruksi  terdapat  alternatif  metode  konstruksi  lain  yang dikembangkan  untuk  menghasilkan    konstruksi  baja  yang lebih  murah,  implementasi  yang  efisien  dan  cepat  dengan meminimal  resiko  kesalahan  (akurasi),  serta  menghasilkan metode  erection  yang  dilakukan  secara  bertahap,  relatif mudah  dan  cepat.  Metode  yang  dapat  diterapkan  ini  yaitu dinamakan dengan  metode konstruksi baja pre-engineering building.  Tujuan  untuk  melakukan  perbandingan  metode konstruksi  baja  konvensional  dan  pre-engineering  building dari  aspek  biaya  dan  waktu.  Proyek  yang  djadikan  objek penelitian  adalah  Pembangunan  Pabrik  Fibre  Cement Board  Mojosari.  Masing-masing  metode  akan  dihitung biaya  dan  waktu  pelaksanaan  berdasarkan  pelaksanaan teknis  metode  tersebut.  Dari  hasil  perbandingan  akan didapat  biaya  dan  waktu  yang  diperlukan  untuk  metode konvensional  dan  pre-engineering  building.  Dari  analisa perhitungan  biaya  dan  waktu  pada  proyek  pembangunan pabrik  fibre  cement  boards  didapat  hasil  untuk  pekerjaan bangunan  konstruksi  baja  dengan  sistem  pre-engineering building  dengan  biaya  sebesar  Rp.  1.674.677.166,65  dalam waktu  40  hari  dan  sistem  konvensional  dengan  biaya sebesar Rp. 2.269.651.094,- dalam waktu 78 hari.
Kata kunci : konstruksi baja, pre-engineering building,

## I. PENDAHULUAN
novasi terbaru konstruksi baja sangat diperlukan seiring dengan  semakin  berkembangnya  teknologi  di  dunia konstruksi.  Inovasi  ini  lebih  dikenal  dengan  konstruksi baja  Pre-Engineering  Building,  Konstruksi  baja  pada umumnya menggunakan sistem konstruksi baja konvensional,  yakni  baja  profil  WF  sebagai  rangka bangunan baja, mulai dari material struktur kolom, balok dan  kuda-kuda  pada  atap.  Konstruksi  tersebut  biasa diterapkan  pada  bangunan  gedung  perkantoran,  pabrik, gudang,  stadion,  jembatan,  dan  sebagainya.  Pada  era  ini konstruksi  baja  konvensional  sudah  sedikit  demi  sedikit ditinggalkan  karena  efisiensi  terhadap  waktu  dan  biaya yang sangat signifikan jika disbanding dengan menggunakan  konstruksi  baja  Pre-Engineering  Building. Para  pakar  engineering  menyimpulkan  bahwa  baja  Pre- Engineering  Building  didesain  untuk  bisa  mereduksi
waktu  pelaksanaan  pekerjaan  dan  biaya  dengan  tidak mengesampingkan nilai mutu dan kualitasnya.
Dengan  menggunakan  konstruksi  baja  Pre- Engineering  Building,  kontrol  terhadap  waktu  dan  biaya menjadi  signifikan  dikarenakan  desain  yang  di  bikin mengefisiensi  berat  struktur   seminimal  mungkin,  hal  itu menjadi  pembeda  terhadap  konstruksi  baja  konvensional yang  cenderung  memaksimalkan  berat  strukturnya, sehingga  dari  total  beban  yang  di  keluarkan  dapat mengurangi  biaya  baja  per  kilogramnya  yang  saat  ini relatif  tinggi  dikarenakan  pasar  ekonomi  global  dunia yang  tidak  stabil.  Pada  saat  proses  erection  strukturnya juga  memberi  dampak  yang  sangat  relatif  lebih  cepat hingga  20%  dibanding  konstruksi  baja  konvensional, dikarenakan  fabrikasi  sudah  dilakukan  di  pabrikan, sehingga  material  bisa  langsung  dierectionkan  pada  saat datang dilokasi proyek.
Di  banding  dengan  konstruksi  baja  konvensional dengan  desain  arsitektur  yang  universal,  dengan menggunakan  konstruksi  baja  Pre-Engineering  Building, berbagai  macam desain  yang  diinginkan dapat terealisasi sedemikian  rupa,  dikarenakan  fabrikasi  yang  dilakukan dengan sistem Pre-Engineering Building sangat memberikan peluang para owner untuk merealisasi desain yang mereka inginkan.

## II. TINJAUAN TEORI
Definisi  dari  konstruksi  baja  Sistem  Pre-Engineering Building  adalah  suatu  konsep  engineering  dalam  dunia konstruksi  baja  dimana  pekerjaan  fabrikasi  dilakukan  di workshop  dengan  teknologi  mesin  produksi  yang memadai  dari  segi  mutu  maupun  waktu.  Komponen struktur  utamanya  juga  di  desain  se-efisien  mungkin sesuai kebutuhan beban dan fungsi dari suatu bangunan.
Sistem  Pre-Engineering  Building  ini  dikembangkan untuk  menghasilkan    konstruksi  baja  yang  lebih  murah, implementasi  yang  efisien  dan  cepat  dengan  meminimal resiko  kesalahan  (akurasi),  serta  menghasilkan  metode erection  yang  dilakukan  secara  bertahap,  relatif  mudah dan cepat. Sambungan komponen saat erection dilakukan tanpa  las  dan  tidak  membutuhkan  tenaga  ahli berpengalaman,  karena  dalam  sistem  Pre-Engineering Building  dilengkapi  dengan  adanya  erection  guide manual  (panduan  pengguna  erection).  Sehingga  biaya dapat diketahui lebih akurat dan ekonomis. Secara umum
I
metode  ini  dapat  menghemat  15%-20%  dari  biaya pembangunan.
Dalam  pembuatan  konstruksi  baja  Sistem  Pre- Engineering  Building,  Pabrikan  konstruksi  baja  Sistem Pre-Engineering  Building  memainkan  peran  penting dalam  rekayasa  konstruksi  baja  yang  meliputi  desain dengan  mengacu  standar  desain  (AISC,  MBMA,  AWS, AISI,  &  JIS),  gambar,  fabrikasi,  dan  erection  guide manual.
Jadi  pemahaman  konstruksi  baja  Pre-Engineering Building  itu  adalah  pra-fabrikasi  dari  bangunan  di  mana kebutuhan  desain  keseluruhan  bangunan  telah  disiapkan sebelumnya  dalam  bentuk  Gedung  Standar.  Kemudian didesain dengan standar bangunan yang lengkap dan yang paling  ekonomis.  Material  baja  pada  konsep  ini  didesain berdasarkan  kebutuhan  distribusi  momen  (B.M.D)  pada portal rigid frame akibat beban-beban yang bekerja.
G
ambar  1.  Distribusi  momen  pada  portal  rigid  frame  akibat beban-beban  yang  bekerja (Sumber  :  Gunung  Steel  Group, 2010-2013)
Perhatikan  gambar  1,  ujung  kolom  bawah  lebih  kecil dari  ujung  atas  sebab  momen  bagian  bawah  lebih  kecil sehingga  menghemat  material  baja  dan  tentunya  akan lebih ringan. Profile seperti ini disebut Profile Tempered. profile  tempered  ini  tidak  diproduksi  secara  hot  rolled seperti material hot rolled standar yang biasa kita jumpai dipasaran.  Profile  Tempered  ini  dibentuk  dengan penggabungan  3  material  plate  yang  diassembly  menjadi komponen tempered.
Sedangkan pada konstruksi baja sistem konvensional, Pelaksanaan  pekerjaan  fabrikasi  dilakukan  dilapangan dengan  material  utama  yang  digunakan  berupa  material hot  rolled  atau  biasa  disebut  profil  WF.  Hal  ini  sudah biasa  kita  jumpai  pada  bangunan  konstruksi  baja  yang sudah ada pada umumnya.

## III. METODOLOGI PENELITIAN
Dalam  bab  metodologi  penelitian  ini,  dijelaskan langkah-langkah yang akan dilakukan selama pelaksanaan  penyusunan  Tugas  Akhir  tentang  “Analisa Perbandingan Biaya & Waktu Bangunan Konstruksi Baja Mengunakan  Sistem  Pre-Engineering  Building  dan Sistem  Konvensional  Pada  Proyek  Pabrik  Fiber  Cement Boards Mojosari” yang dijadikan kerangka acuan selama melaksanakan penelitian. Adapun langkah-langkah dalam penelitian ini dapat dilihat pada diagram alir Tugas Akhir gambar 2.
Permasalahan Tinjauan Teori Kesimpulan dan Saran Analisa Perbandingan Metode Pre- Engineering Building Analisa data Analisa metode pelaksanaan Analisa Waktu Pelaksanaan Analisa Biaya Pelaksanaan Analisa metode pelaksanaan Analisa Biaya Pelaksanaan Analisa Waktu Pelaksanaan Pengumpulan Data 1. Data Primer 2. Data Sekunder Metode Konvensional
Gambar  2. Diagram Alir Penelitian.

## IV. HASIL DAN PEMBAHASAN

## A. Data Bangunan
Pada proyek  pembangunan  pabrik  fiber  cement  board di Mojosari ini, dengan dimensi bangunan 162 m x 17,5 m  [1] dilakukan analisa data metode pelaksanaan, biaya dan waktu untuk bangunan konstruksi baja dengan menggunakan sistem pre-engineering  building dan  sistem konvensional .  Analisa metode  pelaksanaan,  biaya  dan  waktu  pada  penelitian  ini, berdasarkan gambar sebagai data sekunder.

## B. Analisa Metode Pelaksanaan
Pada  metode  pelaksanaan  ini,  terdapat  langkah  dan  cara kerja  dari  tahapan-tahapan  pekerjaan  dengan  menggunakan sistem pre-engineering  building dan  sistem konvensional sebagai berikut:
C. Analisa  Metode  Pelaksanaan  Konstruksi  Baja  Dengan Sistem Pre-Engineering Building
Konstruksi  baja sistem  pre-enginnering  building yang terdapat  pada  proyek  pembanguunan  pabrik  fiber  cement board  di  Mojosari,  Kontraktor  pelaksana  menggunakan konstruksi  baja  dengan  sistem  pre-engineering  building dengan  menunjuk  perusahaan  manufaktur  konstruksi  baja sistem pre-engineering sebagai sub-kontraktor yang merupakan  pengekspor  material  konstruksi  baja  dengan menggunakan Sistem  Pre-engineering  Building .  Perusahaan manufaktur  konstruksi  baja  tersebut  bernama  PEB  Steel Buildings  CO.,LTD,  yang  beralamatkan  di  Ho  Chi  Minh City, Vietnam.
Adapun  tahapan-tahapan  pekerjaan  dan  contoh  desain framing portal utama bangunan konstruksi baja Sistem Pre- engineering Building [2] dapat dilihat pada gambar 3 dan 4 dan berikut ini.
1 Kolom 28.089,60 kg 2 Girder 13.167,66 kg 3 Beam 10.254,60 kg 4 Rafter 25.958,37 kg 5 Bracing 4.792,06 kg 6 Purlin 22.241,62 kg 7 Girt 16.485,95 kg 8 Sagrod 1.632,50 kg 9 Connection Plate 12.100,21 kg 10 Anchor 264,00 bh 11 Mur & Baut Baut  M22 36,00 bh Baut  M20 1.728,00 bh Baut  M16 1.708,00 bh Mur  M12 6.128,00 bh 12 Painting Surface Preparation 4.041,68 m² Prime Coat 4.041,68 m² Intermediate Coat 4.041,68 m² Finish Coat 4.041,68 m² Satuan Volume (kg) No. Pekerjaan 1 Kolom
28.089,60 kg 2 Girder 13.167,66 kg 3 Beam 10.254,60 kg 4 Rafter 25.958,37 kg 5 Bracing 4.792,06 kg 6 Purlin 22.241,62 kg 7 Girt 16.485,95 kg 8 Sagrod 1.632,50 kg 9 Connection Plate 12.100,21 kg 10 Anchor 264,00 bh 11 Mur & Baut Baut  M22 36,00 bh Baut  M20 1.728,00 bh Baut  M16 1.708,00 bh Mur  M12 6.128,00 bh 12 Painting Surface Preparation 4.041,68 m² Prime Coat 4.041,68 m² Intermediate Coat 4.041,68 m² Finish Coat 4.041,68 m² Satuan Volume (kg) No. Pekerjaan
Pekerjaan Pra-fabrikasi Pengiriman material Erection
Gambar  3. Diagram  Alir  Tahapan  Pekerjaan  Konstruksi  Baja Sistem Pre-engineering Building
Gambar  4.  Desain  Framing  Portal  Bangunan  Konstruksi  Baja Sistem Pre-engineering Building

## D. Analisa Metode Pelaksanaan Konstruksi Baja Dengan Sistem Konvensional
Didalam  analisa  metode  pelaksanaan  konstruksi  baja sistem  konvensional ini,  dijelaskan    tahapan-tahapan pekerjaan konstruksi baja menggunakan sistem konvensional  [1] . Adapun  tahapan-tahapan  pekerjaan  dan dan  contoh  desain  framing  portal  utama  bangunan konstruksi  baja Sistem  konvensional dapat  dilihat  pada gambar 5 dan 6 berikut ini.
Pengadaan Material Pekerjaan Fabrikasi Erection
Gambar  5.  Diagram  Alir  Tahapan  Pekerjaan  Konstruksi  Baja Sistem Konvensional
Gambar  6.  Desain  Framing  Portal  Bangunan  Konstruksi  Baja Sistem Konvensional

## E. Analisa Biaya
Pada analisa biaya ini, perhitungan biaya di dapat setelah dilakukan  perhitungan  volume  per  item  pekerjaan.  Untuk menghitung  hal  tersebut    dibutuhkan  data  seperti  gambar rencana dari item pekerjaan.
F. Perhitungan  Volume  Konstruksi  Baja  Sistem  Pre-
Engineering Building.
Perhitungan  volume  dilakukan  pada  tiap-tiap  item komponen  bangunan  konstruksi  baja.  Hasil  perhitungan volume  dari  seluruh  item  material  akan  menjadi  variabel dalam perhitungan rencana anggaran biaya.
Dari  perhitungan  volume  berat  material  konstruksi  baja dengan sistem pre-engineering  building ,  didapat  volume total berat  material  konstruksi baja dari tiap-tiap komponen pada tabel 1.
Tabel 1. Total Volume Material Konstruksi Baja Sistem Pre- Engineering Building

## G. Perhitungan Volume Konstruksi Baja Sistem Konvensional.
Dari  perhitungan  volume  berat  material  konstruksi  baja dengan sistem konvensional ,  didapat  volume  total  berat material  konstruksi  baja  dari  tiap-tiap  komponen  pada  tabel 2.
Tabel.2. Total Volume Material Konstruksi Baja Sistem Konvensional

## H. Rencana Anggaran Biaya.
Rencana  Anggaran  Biaya  untuk  masing-masing metode  dapat  dilihat  pada  tabel  3  untuk sistem pre- engineering  building dan tabel  4 untuk sistem konvensional.
Tabel 3.  Rencana Anggaran Biaya Konstruksi Baja
Tabel 4. Rencana Anggaran Biaya Konstruksi Baja  Sistem Konvensional

## I. Analisa Waktu
Untuk  menghitung  waktu  pelaksanaan  perlu  diketahui produktivitas dari alat [3][4] yang digunakan dan kebutuhan pekerja per item pekerjaan.

## J. Waktu  Pelaksanaan  Bangunan  Konstruksi  Baja  Sistem Pre-Engineering Building
Analisa  waktu  pelaksanaan  pada  bangunan  konstruksi baja sistem  pre-engineering  building [5]  dibagi  menjadi beberapa tahapan pekerjaan berikut ini.
Didapat  total  durasi  waktu  pekerjaan  konstruksi baja sistem pre-engineering building sebagai berikut.
Total Durasi Waktu = Waktu Pabrikasi + Pengiriman Material + Waktu Erection = 5 hari + 30 hari +  5 hari = 40 hari
K. Waktu Pelaksanaan Bangunan Konstruksi Baja Sistem konvensional
Analisa  waktu  pelaksanaan  pada  bangunan  konstruksi baja sistem  konvensional dibagi  menjadi  beberapa  tahapan pekerjaan  berikut  ini.  Didapat  total  durasi  waktu  pekerjaan konstruksi  baja sistem  pre-engineering  building  sebagai berikut.
Total Durasi Waktu  = Waktu Pabrikasi + Pengiriman Material + Waktu Erection = 70 hari + 3 hari + 5 hari
= 78 hari

## V. KESIMPULAN & SARAN

## A. Kesimpulan
Setelah  dilakukan  perbandingan  dari  segi  biaya  dan waktu  dari  bangunan  konstruksi  baja  dengan  menggunakan sistem  pre-engineering  building dan sistem  konvensional yang di analisa, maka didapatkan hasil pendekatan biaya dan waktu seperti tertera di bawah ini.
1. Dari  analisa  perhitungan  biaya  dan  waktu bangunan  konstruksi  baja sistem  pre-engineering building didapatkan biaya sebesar Rp.
1.674.677.166,65 dengan waktu 40 hari.
2. Dari  analisa  perhitungan  biaya  dan  waktu bangunan  konstruksi  baja sistem  konvensional didapatkan  biaya  sebesar  Rp.  2.269.651.094,- dengan waktu 78 hari.

## B. Saran
Dari  kesimpulan  diatas,  untuk  pekerjaan  bangunan konstruksi  baja sistem  pre-engineering  building disarankan kepada owner atau investor dan kontraktor sebagai berikut.
1. Bagi owner atau kontraktor yang belum berpengalaman  dengan  prosedur  impor  material kedalam  negeri,  disarankan  untuk  mempelajari dengan teliti setiap prosedur pengimporan material ke  dalam  negeri,  agar  supaya  tidak  terjadi kekacauan  dalam  kepabeanan  yang  berdampak pada waktu dan biaya.
2. Mempelajari  UUD  Kepabeanan[6]  ,  agar  supaya mengetahui  besarnya  nilai  pajak  impor  material kedalam  negeri,  dimana  didapati  bea  masuk  anti dumping  yang  diatur  dalam  Pasal  19  (1)  UU Kepabeanan  No.10  Tahun  1995  yang  menyatakan bahwa  bea  masuk  anti  dumping  yang  dikenakan terhadap  barang  impor  adalah  setinggi-tingginya sebesar  selisih  antara  nilai  normal  dengan  harga ekspor dari barang tersebut. Bea Masuk Antidumping  tersebut  merupakan  tambahan  dari Bea  Masuk  yang  dipungut  berdasarkan  Pasal  12 ayat (1), yakni bea tambahan dari tariff impor (bea masuk)  berdasarkan  tarif  setinggi-tingginya  40  % (empat puluh persen) dari nilai pabean.
3. Bangunan  konstruksi  baja sistem  pre-engineering building sudah  mulai  banyak  dikembangkan  oleh manufaktur-manufaktur  konstruksi  baja sistem pre-engineering building di Negara Indonesia. Hal ini bisa menjadi pertimbangan untuk membandingkan  dengan  mengekspor  material konstruksi baja dengan desain serupa.
4. Pada  tahapan  erection  dibutuhkan  tenaga  kerja yang  berpengalaman  dalam  menangani  pekerjaan erection  bangunan  konstruksi  baja  dengan sistem pre-engineering building.

## DAFTAR PUSTAKA
[1]  Gunung  Steel  Group.  (2010-2013). Pre-Engineering  Building System. ( http://www.gunungsteel.com/ & http://gentabaja.blogspot.com/ ).
[2]  PEB  Steel  Buildings.  2011.  Erection  Manual  Book  and  Pre- Engineering Building
System.
( http://www.pebsteel.com/ )
[3]  Rekayasa Engineering. 2013. Konsultan Perencana Konstruksi Baja Sistem Konvensional. Jakarta: Rekayasa
Engineering
[4]  Rostiyanti ,Susi  Fatena.2008.  Alat  Berat  untuk  Proyek Konstruksi. Jakarta: Rineka Cipta.
[5] Kobelco Product Catalog.  2015.  Katalog mobile crane tipe
RK-200.
( http://www.kobelco-
cranes.com/en/product_w_crane_old )