## FAKTOR PENYEBAB ALIH FUNGSI LAHAN PERTANIAN DI KAWASAN WISATA
PUNCAK TETEMPANGAN
(Studi Kasus: Desa Koha Kecamatan Mandolang Kabupaten Minahasa)

## CAUSES OF AGRICULTURAL LAND FUNCTION TRANSFER
IN THE TETEMPANGAN PEAK TOURISM AREA (Case Study: Koha Village, Mandolang District, Minahasa Regency)
Veisy Sompie (1) , Melsje Yellie Memah (2) , Vicky R. B. Moniaga (2)
1) Mahasiswa Program Studi Agribisnis, Fakultas Pertanian, Universitas Sam Ratulangi, Manado 2) Dosen Program Studi Agribisnis, Fakultas Pertanian, Universitas Sam Ratulangi, Manado *Penulis untuk korespondensi : veisysompie97@gmail.com Naskah diterima melalui Website Jurnal Ilmiah agrisosioekonomi@unsrat.ac.id : Minggu, 1 Agustus 2021 Disetujui diterbitkan : Selasa, 28 September 2021

## ABSTRACT
This research aims to determine the factors causing the conversion of agricultural lands in Koha Village,  Mandolang  District, Minahasa  Regency.  This  research  was conducted from  November 2019 to July 2020. The types of data used in this study were primary data and secondary data. Primary data was obtained from interviews with respondents using questionnaires while secondary data was obtained from previous  research  literature.  The  data  analysis  method  in  this  research  is  descriptive  analysis  which  is presented in tabular form. The method of determining the sample using the Purposive Sampling method. Respondents taken are land owners who convert agricultural land functions. The results showed that the conversion of agricultural land was influenced by 2 factors, namely (1) External Factors, where the high selling price of land was influenced by the strategic location of the land because the land was intended for tourist attractions so that the selling price was high. (2) Other internal factors, where some respondents use  the  proceeds from  the sale for business  capital  and  some  respondents transfer the function  of  their agricultural land because there is no one to take care of it and the respondent's education level is influential in the negotiation process for selling agricultural land..
Keywords: land use change; agriculture; tourism area

## ABSTRAK
Penelitian ini bertujuan untuk untuk mengetahui Faktor penyebab alih fungsi lahan pertanian di Desa  Koha,  Kecamatan  Mandolang,  Kabupaten  Minahasa.  Penelitian  ini  dilaksanakan  mulai  dari  bulan November 2019 sampai Juli 2020. Jenis data yang digunakan dalam penelitian ini adalah data primer dan data sekunder. Data primer diperoleh dari wawancara kepada responden menggunakan kuisioner sedangkan data  sekunder  diperoleh  dari  literatur  penelitian  sebelumnya.  Metode  analisis  data  dalam  penelitian  ini adalah  analisis  deskriptif  yang  disajikan  dalam  bentuk  tabel.  Metode  penentuan  sampel  menggunakan metode Purposive Sampling. Responden yang diambil yaitu pemilik lahan yang mengalih fungsikan lahan pertanian. Hasil Penelitian menunjukan bahwa, alih fungsi lahan pertanian dipengaruhi oleh 2 faktor yaitu (1)  Faktor  Eksternal,  dimana  harga  jual  lahan  yang  tinggi  dipengaruhi  oleh  letak  lahan  yang  strategis dikarenakan lahan tersebut diperuntukan untuk tempat wisata sehingga hatga jual tinggi. (2) Faktor Internal lainnya, dimana sebagian responden memanfaatkan hasil dari pejualan untuk modal usaha dan sebagian respoden  mengalih  fungsikan  lahan  pertanian  mereka  karena  sudah  tidak  ada  lagi  yang  mengurus  dan tingkat pendidikan responden berpengaruh dalam proses negosiasi penjualan lahan pertanian.
Kata Kunci: alih fungsi lahan; pertanian; kawasan wisata
Faktor Penyebab Alih Fungsi Lahan Pertanian………………………...….(Veisy Sompie, Melsje Memah, Vicky Moniaga)

## PENDAHULUAN

## Latar Belakang
Indonesia  merupakam  negara  agraris yang memiliki lahan pertanian yang luas dengan jumlah penduduk yang besar. Jumlah penduduk setiap tahunnya mengalami peningkatan, sehingga di Indonesia rentan akan terjadinya alih fungsi  lahan.  Lahan  produktif  yang  dijadikan perumahan  dan  bangunan  lainnya  untuk menunjang pertambahan penduduk dan aktifitas di  dalamnya  akan  mengurangi  luas  lahan pertanian.  Lahan  pertanian  yang  berkurang karena adanya kebutuhan lahan untuk pemukiman,  industri,  wisata,  dan  lain-lain (Chofifah, 2019).
Sulawesi  Utara  merupakan  salah  satu Provinsi  yang  menjadi  sentra  pertanian  yang terus  mengalami  perkembangan  wisata  yang mengakibatkan  alih  fungsi  lahan.Salah  satu kawasan  wisata  yang  saat  ini  sementara berkembang  yang  terletak  di  Desa  Koha Kecamatan Mandolang Kabupaten Minahasa.
Kawasan  Wisata  puncak  Tetempangan saat  ini  sedang  dalam  pembangunan,  kawasan wisata  ini  dulunya  adalah  perkebunan  milik warga  Desa  Koha.Warga  yang  memiliki  lahan tersebut  menjual lahan  mereka  untuk  di  alih fungsikan menjadi kawasan objek wisata.
Lahan menjadi salah satu unsur utama dalam menunjang kehidupan manusia, hampir semua sektor pembangunan memerlukan lahan seperti sektor pertanian, kehutanan, perumahan, industri, pertambangan, transportasi dan pariwisata. Banyaknya kegiatan-kegiatan pembangunan yang dilakukan tanpa melihat keterbatasan lahan yang ada, akan berpotensi  menimbulkan  masalah  dan  akan memicu  penggunaan lahan  dari  dari  satu penggunaan  ke penggunaan  lainnya  atau  yang disebut alih fungsi lahan (Tandaju, 2017).
Lahan  merupakan  sumber  daya  yang sangat  penting  bagi  petani  dalam  melakukan kegiatan  pertanian.  Lahan  yang  luas  akan semakin  memperbesar  harapan  petani  untuk dapat hidup layak. Seiring dengan meningkatnya jumlah  penduduk,  keberadaan  lahan  terutama lahan  pertanian  menjadi  semakin  terancam dikarenakan  desakan kebutuhan akan  lahan
yang lebih banyak. Sementara jumlah tanah yang tersedia tidak bertambah, fenomena inilah yang kemudian  memacu  terjadinya  konversi  lahan pertanian menjadi lahan non pertanian (Setyoko, 2013).
Fungsi  lahan  untuk  tempat  manusia berkaktivitas.  Semakin  meningkat  aktivitas manusia,  maka  meningkat  juga  penggunaan lahan  untuk  kebutuhan  manusia  seperti  untuk tempat  tinggal,  tempat  melakukan  usaha  dan aktivitas  manusia  menyebabkan  lahan  yang dibutuhkan  akan  semakin  menyempit  sehingga terjadinya  alih  fungsi  lahan.  Kecenderungan terus  meningkatnya  kebutuhan  akan  lahan  ini menyebabkan  alih  fungsi  lahan  pertanian  sulit dihindari (Mechri, 2018).
Alih  fungsi  lahan  merupakan  kegiatan perubahan penggunaan tanah dari suatu kegiatan menjadi  kegiatan  lainnya.Alih  fungsi  lahan muncul  sebagai  akibat  dari  pembangunan  dan peningkatan  jumlah  penduduk.Pertambahan penduduk dan peningkatan kebutuhan lahan untuk menjadi  kegiatan  pembangunan  telah  merubah struktur  industri  yang  cukup  pesat  berakibat terkonversinya  lahan  pertanian  secara  besar- besaran.Selain untuk memenuhi kebutuhan industri,  alih  fungsi  lahan  pertanian  juga  terjadi secara  cepat  untuk  memenuhi  kebutuhan  yang jumlahnya jauh lebih besar (Latapandu, 2017).

## Definisi Lahan
Lahan  merupakan  salah  satu  sumber daya  yang  penting  dalam  kehidupan  manusia karena  stiap  aktivitas  manusia  selalu  terkait dengan  tanah.  Tanah  merupakan  (sekumpulan tubuh alamia, mempunyai kedalaman lebar yang ciri-cirinya  mungkin  secara  langsung  berkaitan dengan  vegetasi  dan  pertanian  sekarang) ditambah  ciri-ciri  fisik  lain  seperti  penyediaan air  dan  tumbuhan  penutup  uang  dijumpai (Akbar, 2008).

## Alih Fungsi Lahan
Menurut  Lestari  (2009),  mendefinisikan alih fungsi lahan atau lazimnya disebut konversi lahan  adalah  perubahan  fungsi  sebagian  atau seluruh  kawasan  lahan  dari  fungsinya  semula menjadi  fungsi  lain  yang  menjadi  dampak negatif  terhadap  lingkungan  dan  potensi  lahan itu sendiri.

## Rumusan Masalah
Berdasarkan  latar  belakang  di  atas, peneliti tertarik untuk meneliti Faktor penyebab alih  fungsi  lahan pertanian  di  Desa  Koha Kecamatan Mandolang Kabupaten Minahasa.

## Tujuan Penelitian
Tujuan dari penelitian ini adalah untuk mengetahui Faktor penyebab alih fungsi lahan pertanian di Desa Koha Kecamatan Mandolang Kabupaten Minahasa.
Manfaat Penelitian
Untuk masyarakat, dapat memberikan informasi mengenai alih fungsi lahan pertanian.Untuk  peneliti,  peneliti  kiranya  dapat menambah  pengetahuan  dan  wawasan  serta dapat  mengaplikasikan  teori  yang  di  dapat selama studi.

## METODE PENELITIAN

## Tempat dan Waktu Penelitian
Penelitian ini dilaksanakan di Desa Koha Kecamatan  Mandolang  Kabupaten  Minahasa. Penelitian dilakukan mulai dari bulan November 2019 sampai Juli 2020.

## Motode Pengambilan Sampel
Metode pengambilan sampel dilakukan dengan menggunakan teknik purposive sampling . Yaitu pengambilan sampel dilakukan secara sengajah dengan mempertimbangkan  kriteria  responden,  dalam penelitan  ini  sampel  yang  diambil  yaitu  10 Responden.

## Metode Pengumpulan Data
Data yang dikumpulkan dalam penelitian ini  adalah  data  primer  dan  data  sekunder.  Data primer diambil dalam penelitian ini berasal dari wawancara  langsung  pada  warga  pemilik lahan  yang  telah  menjual  lahannya  untuk  di alih fungsikan menjadi kawasan obyek wisata alam dengan wawancara menggunakan daftar pertanyaan yang  telah disusun . Sedangkan data sekunder  diperoleh  dari  literatur  dan  penelitian sebelumnya.

## Konsep Pengukuran Variabel
Variabel-variabel  yang  di  gunakan dalam penelitian ini adalah faktor penyebab alih fungsi lahan meliputi:
A. Karakteristik Responden
1. Nama Responden
2. Umur Responden
3. Pekerjaan Responden
4. Luas Lahan
B. Fakor Penyebab Alih Fungsi Lahan
1. Faktor Internal - Pendidikan terakhir Tingkat  Pendidikan  Responden  (SD, SMP, SMA, D3, SI, S2) - Jumlah tanggungan Jumlah Anggota keluarga yang menjadi tanggungan responden - Pendapatan Penghasilan  perbulan  yang  diperoleh responden (Rp/bulan) - Modal usaha - Tidak ada yang mengurus - Kepemilikan Lahan
- Asal Mula Lahan
2. Faktor Eksternal
- Harga Jual
3. Faktor Kebijakan
Analisis Data
Analisis data bertujuan untuk mengetahui  faktor  penyebab  terjadinya  alih fungsi lahan pertanian.Teknik analisis data yang digunakan adalah teknik analisis data deskriptif dengan  menggunakan  table  yang  mudah dimengerti  dan  di  interprestasikan,  serta menyusun  dan  menyajikan  data  menjadi informasi yang jelas.

## HASIL DAN PEMBAHASAN

## Deskripsi  Wilayah Penelitian
Desa  Koha  Barat  adalah  sebuah  desa yang terletak di wilayah Kecamatan Mandolang, Kabupaten  Minahasa.  Provinsi  Sulawesi  Utara, mempunyai luas wilayah 3.200 Hektar  dengan batasan-batasan sekelilinya sebagai berikut : • Sebelah Utara :  Desa  Koha  Induk Kecamatan Mandolang
Faktor Penyebab Alih Fungsi Lahan Pertanian………………………...….(Veisy Sompie, Melsje Memah, Vicky Moniaga)
• Sebelah Timur
:  Desa  Koha  Timur Kecamatan Mandolang • Sebelah Barat : Desa Mokupa Kecamatan Tombariri • Sebelah Selatan :  Desa  Koha  Selatan Kecamatan Mandolang
Deskripsi Kawasan Wisata Kawasan wisata alam Punjak Tetempangan  ini  terletak  di  atas  perbukitan  di ketinggian  ±  568  mdpl,  memiliki  suhu  yang dingin  dan  berkabut  tebal  jika  hujan.Tanah dalam obyek wisata ini dulunya milik beberapa warga desa koha sebelum dialih fungsikan.

## Karakteristik Responden
Karakteristik responden dalam mengalih fungsikan  lahan  pertanian  dapat  dilihat  dari  2 faktor,  yaitu  :  Faktor  Internal  dan  Faktor Eksternal.  Faktor  Internal  responden  yaitu: pekerjaan,  jumlah  tanggungan,  pendapatan, modal usaha, tidak ada yang mengurus.

## Umur
Umur akan dapat mempengaruhi kemampuan  seseorang  dalam  bekerja  secara fisik  maupun  dalam  menentukan  cara  berpikir, dan umumnya kemampuan seseorang yang lebih mudah  kerjanya  lebih  lama.  Tingkat  umur responden  dalam  penelitian  dapat  dilihat  pada Tabel 1.
Tabel  1.  Jumlah  Responden  Berdasarkan  Umur (Tahun)
No Umur Jumlah (orang) Presentase (%) 1 < 50 4 40 2 50-60 3 30 3 > 60 3 30 Jumlah 10 100
Sumber : Data diolah dari data primer, 2020
Tabel  3.  menunjukkan  bahwa  jumlah responden berdasarkan tingkat  umur tertinggi dengan umur < 50 tahun sebanyak 4 responden dengan presentase  40%  ,  umur  50-60  tahun sebanyak  3  orang  dengan  persentase  30%. Sedangkan  umur  >  60  tahun  sebanyak  3 responden  dengan  persentase 30%.  Dari penelitian ini dapat kita lihat bahwa tingkat umur
pemilik  lahan  menjadi  pengaruh  yang  sangat besar  dalam  upaya  untuk  mengalih  fungsikan lahan pertanian. Dimana pada tingkatan umur < 50 tahun memiliki jumlah responden terbanyak, dan  pada  tingkatan  umur  manusia  berada  pada umur yang produktif dalam bekerja.

## Jenis Pekerjaan
Pekerjaan yang dimiliki seseorang dapat berpengaruh  terhadap  tingkat  kesejahteraan keluarga. Karena jika seseorang telah menemukan pekerjaan yang tepat dengan tingkat pendapatan  yang  cukup  atau  lebih  untuk memenuhi setiap kebutuhan dari keluarga, maka akan  fokus  dan  tekun  dengan  pekerjaanya  dan hal ini mempengaruhi seseorang untuk mengalih fungsikan  lahan  pertaniannya  menjadi  non pertanian sehingga dapat dilihat pada tabel 2.

## Tabel 2. Jumlah Pekerjaan Responden
No Pekerjaan Jumlah(orang) Presentase (%) 1 IRT 1 10 2 Wiraswasta 2 20 3 Petani 6 60 4 PNS 1 10 Jumlah 10 100
Sumber : data diperoleh dari data primer, 2020
Tabel  2  menunjukkan  bahwa  dalam penelitian ini terdapat 4 kategori jenis pekerjaan yang  di  mimiliki  responden  mulai  dari  IRT, Wiraswasta, Petani, dan PNS. Jumlah pekerjaan responden yang memiliki jumlah terbanyak yaitu Petani  sebanyak  6  responden  dengan  persentase 60%  dan  diikuti  wiraswasta  2  responden  dengan persentase 20%, sedangkan yang memiliki jumlah responden  paling sedikit  yaitu  IRT  1  respoden dengan  persentase  10%  dan  PNS  1  responden dengan persentase 10%. Jumlah ini menunjukan bahwa sebagian besar responden yang mengalih fungsikan  lahan  pertanian  ke  non  pertanian sebagian besar pekerjaanya sebagai petani.

## Peruntukan Lahan
Dalam  setiap  alih  fungsi  lahan  yang terjadi  maka  hasil  yang  diperoleh  alih  fungsi lahan  yaitu  peruntukan  lahan  ssat  ini  setalah  di alih fungsikan. Tabel 3. Memaparkan peruntukan  lahan  saat  ini  setelah  dialih fungsikan.
Tabel 3. Jumlah Respoden Menurut Peruntukan Lahan No Peruntukan Lahan Jumlah Responden Luas Lahan Yang Di Alih Fungsi (Ha) Persentase (%) 1 Jalan 3 2 -3 30 2 Puncak 5 1 50 3 Tempat Parkir 2 1.2 - 1.5 20 Jumlah 10 100 Sumber: Data diperoleh dari data primer, 2020
Tabel  3.  Menurut  peruntukan  lahan terbesar  yaitu  peruntukan  lahan  puncak  sebesar 5 respoden dengan persentase 50%  dengan total luas lahan 1 ha, peruntukan jalan sebanyak 3 responden persentase  30%  dengan  total  luas  lahan  2  ha-  3  ha, peruntukan  lahan  tempat  parkir  2  reponden persentase 20%. Dari data penelitian yang diperoleh dapat  kita  lihat  bahwa  terdapat  perubahan  yang terjadi di kawasan wisata peuncak tetempangan.

## Faktor Penyebab Alih Fungsi lahan
Faktor penyebab alih fungsi lahan pertanian merupakan  alasan  yang  digunakan  oleh  petani pemilik lahan untuk melepas lahan gerapan, dengan melepas  lahan gerapan  tentu  saja  dapat  merubah sistem mata pencaharian/status pekerjaan petani itu sendiri.Menjual lahan yang dilakukan oleh pemilik lahan  dipengaruhi  oleh  faktor  penyebab  lahan tersebut  dijual,  yaitu:  Faktor  Internal  dan  Faktor Eksternal.

## Faktor Internal
Faktor  ini  lebih  melihat  sisi  yang disebabkan  oleh  kondisi  social  ekonomi  rumah tangga  petani  penggunan  lahan.  Adapun  faktor- faktor internal meliputi:

## Tingkat pendidikan
Tingkat pendidikan merupakan salah satu hal  yang  sangat  penting  bagi  manusia  yang nerupakan bekal dalam hidupnya. Pendidikan juga dapat  memberikan  pemahaman,  karena  dengan pendidikan  seseorang  akan  memiliki  pola  pikir yang lebih maju. Tinggkat pendidikan dapat dilihat pada tabel 4.
Tabel  4.  Jumlah  Responden  Berdasarkan  Tingkat
Pendidikan No Pendidikan Jumlah (orang) Presentasi (%) 1 SD 3 30 2 SMP 1 10 3 SMA 5 50 4 S1 1 10 Jumlah 10 100 Sumber : Data diperoleh dari data primer, 2020
Tabel 4. Menunjukkan tingkat pendidikan  yang  dimiliki  oleh  responden.  Dari data yang diperoleh tingkat pendidikan responden paling banyak yaitu tingkat pendidikan  Sekolah  Menengah  Atas  (SMA) sebanyak 5 respoden dengan persentase 50%, tingkat  pendidikan  Sekolah  Dasar  (SD) berjumlah  3  responden    dengan  persentase 30%,  selanjutnya  tingkat  pendidikan  Sekolah Menengah  Pertama  (SMP)  berjumlah  1 responden dengan persentase 10%, dan tingkat pendidikan  perguruan tinggi  (S1)  berjumlah  1 responden  dengan  persentase  10%.  Hal  ini menunjukan  bahwa  dalam  mengalih  fungsikan lahan  pertanian  tidak  diukur  dari  tingkat pendidikan.

## Jumlah Tanggungan
Jumlah  tanggungan  keluarga  yang terhitung  dalam  jumlah  tanggungan  umumnya membantu keluarga  dalam  hal  penyediaan tenaga kerja dalam keluarga dengan sendirinya akan mengurangi  masuknya tenaga kerja dari luar  keluarga.  Untuk  jumlah  tanggungan keluarga  responden  yang mengalih  fungsikan lahan pertanian dapat dilihat pada tabel 5.
Tabel 5. Jumlah Tanggungan Responden
No Jumlah Tanggungan Jumlah (orang) Persentase (%)
1
1 5 50 2 2 3 30 3 3 1 10 4 4 1 10 Jumlah 10 100 Sumber : Data diperoleh dari data primer, 2020
Tabel  5.  Menunjukkan  bahwa  jumlah tanggungan  yang  memiliki  jumlah  responden terbanyak yaitu 1 tanggungan dengan persentase 50%, diikuti  dengan  2  tanggungan  dengan persentase  30%,  kemudian  yang  memiliki jumlah  responden  paling  sedikit  yaitu  3 tanggungan  dengan  persentase  10%    dan jumlah tanggungan paling sedikit tanggungan 4 tanggungan dengan persentase 10%. Dengan jumlah  tanggungan  responden  1  orang  cukup relative yaitu 50% maka mendorong responden untuk membantu pendapatan.
Faktor Penyebab Alih Fungsi Lahan Pertanian………………………...….(Veisy Sompie, Melsje Memah, Vicky Moniaga)

## Pendapatan
Pendapatan  merupakan  faktor  yang sangat penting dalam menunjang perekonomian keluarga.  Tingkat  pendapatan  merupakan  salah satu  indikasi  sosial  ekonomi  seseorang  dalam masyarakat di samping pekerjaan, kekayaan dan pendidikan. Responden yang telah mengalihfungsikan  lahan  pertanian  menjasi objek  wisata  memiliki  pendapatan  yang  tidak tetep setiap bulan. Dapat dilihat pada tabel 6.
Tabel 6. Pendapatan Responden No Pendapatan per bulan Jumlah Responden Persentase (%) 1 Rp1.000.000 - 2.000.000 2 20 2 Rp 3.000.000 - 4.000.000 4 40 3 Rp 5.000.000 4 40 Jumlah 10 100
Sumber : Data diperoleh dari data primer, 2020
Tabel 6. Menunjukkan pendapatan yang dimiliki  oleh  responden.  Dari  data  yang  di peroleh pendapatan yang paling sedikit yaitu Rp 1.000.000  –  2.000.000  sebanyak  2  responden dengan persentase 20%, selanjutnya pendapatan Rp  3.000.000  –  4.000.000  berjumlah  4 responden dengan persentase 40%, dan pendapatan  Rp.  5.000.000,-  sebanyak  4 responden dengan persentase 40%.

## Modal Usaha
Pada saat ini sebagian besar masyarakat mencari  peluang  usaha  lain  yang  lebih menguntungkan  dari  pada  bertani.  Alih  fungsi lahan yang terjadi ini merupakan suatu hal yang menguntungkan  bagi  pemilik  lahan,  dimana untuk  pendapatan  dari  pemilik  lahan  dapat diperoleh  setiap  bulannya  sementara  saat berusaha tani pendapatan yang diperoleh hanya pada saat musim tanam berlangsung. Dari hasil wawancara  dengan  10  responden  hanya  ada  2 (20%)  responden  yang  menjadikan  hasil  dari penjualan lahan pertanian tersebut sebagai modal usaha mereka.

## Tidak Ada Yang Mengurus
Tidak  ada  yang  mengurus,  merupakan salah faktor yang mempengaruhi terjadinya alih fungsi  lahan.  Berdasarkan  hasil  penelitian dengan  10  responden  ada  4  responden  dengan persentase (40%) yang mengalih fungsikan lahan
pertanian karena dengan alasan faktor umur dan jarak tempuh yang jauh, sehingga pemilik lahan mengambil  keputusan  untuk  menjual  ataupun mengalih fungsikan lahan ke non pertanian.

## Kepemilikan Lahan
Status  kepemilikan  lahan  di  daerah penelitian ini diperoleh berdasarkan survei/wawancara  langsung  dengan  pemilik lahan  yang  dilakukan  pada  sepuluh  responden yang  melakukan  alih  fungsi  lahan.  Status kepemilikikan  lahan  yang  di  amati  yaitu  asal mula lahan, jenis lahan.

## Asal Mula Lahan
Asal mula lahan yang dimiliki seseorang bisa  di  dapatkan  dari  beberapa  cara  mulai  dari membeli lahan, warisan dari orang tua, dan lain sebagainya.  Tabel  7  dapat  kita  lihat  asal  mula kepemilikan lahan oleh reponden.
Tabel 7. Jumlah responden menurut asal mula lahan
No. Asal Mula Lahan Jumlah Responden (orang) Persentase (%) 1 Beli 3 30 2 Warisan 7 70 Jumlah 10 100
Sumber: Data diperoleh dari data primer, 2020
Tabel  7. Menunjukkan bahwa lebih dari 50  persen  responden  memiliki  asal  mula  lahan dari  warisan  yaitu  sebanyak  7  responden persentase 70% dan untuk asal mula lahan dengan membeli  yaitu  3  responden  dengan  persentase 30%.  Dari  wawancara  dilapangan  kecenderungan pemilik lahan menjual lahan miliknya di karenakan lahan  tersebut  merupakan  warisan  dari  orang  tua yang diberikan  secara  gratis  sehingga  dorongan untuk menjual lahan menjadi tinggi.

## Faktor Eksternal
Faktor eksternal merupakan faktor yang disebabkan oleh adanya dinamika pertumbuhan perkotaan demografi maupun ekonomi. Adapun faktor eksternal meluputi:

## Harga Jual
Nilai jual tinggi merupakan faktor yang paling  berpengaruh  terhadap  alih  fungsi  lahan. Faktor  tersebut  membuat  petani  memilih menjual lahan pertaniannya dari pada dikelolah sebagai  tempat  bercocok  tanam.  Dapat  dilihat pada tabel 8.
Tabel 8. Jumlah Nilai Jual No Total Luaslahan Yang Dijual Harga Yang Dibayar (Juta) 1 1 250 2 1 150
3 1
70
4 1 100 5 1.2 500 6 1.5 700 7 1 150 8 2 250 9 2 150 10 3 75
Sumber : Data diperoleh dari data primer,  2020
Tabel 8. Memuat data tentang harga yang dibayarkan investor kepada pemilik lahan. Terjadi perbedaan  harga  yang  dibayarkan  pihak  investor diduga karena letak lahan yang lebih strategis yang berlokasi di puncak.
Berdasarkan  penelitian  dari  wawancara pada  warga  yang menjual lahan, karena  nilai jual yang  ditawarkan  tinggi.  Dari  data  yang  diperoleh nilai  jual  yang  paling  tinggi  yaitu  Rp. 700.000.000,-  dengan  luas  lahan  1.5  Ha dikarenakan lokasi lahan yang strategis dan berada di puncak.

## Faktor Kebijakan
Merupakan aspek regulasi yang dikeluarga oleh  pemerintah  daerah  yang  berkaitan  dengan perubahan fungsi lahan pertanian. Kelemahan pada aspek regulasi atau peraturan itu  terutama terkait dengan masalah masalah kekuatan hukum, sanksi pelanggaran dan akurasi objek lahan yang dilarang konvervasi.  Hasil  wawancara  dengan  pemerintah desa  koha  kecamatan  mandolang,  dan  menurut pemerintah desa “lahan ini merupakan lahan milik pribadi  bukan  milik  pemerintah,  jadi  pemerintah tidak  mengetahui  tentang  konversi  lahan  bahkan pemerintah  tidak  pernah  mengeluarkan  kebijakan untuk  konversi  lahan  tersebut  menjadi  objek wisata”.

## KESIMPULAN DAN SARAN

## Kesimpulan
Berdasarkan hasil penelitian, makan dapat disimpulkan  bahwa  faktor  penyebab  alih fungsi lahan  yang  terjadi  di  Desa  Koha  Kecamatan Mandolang Kabupaten Minahasa di dorong oleh 2 faktor yaitu:
1. Faktor  Eksternal  dimana  harga  jual  lahan yang  tinggi  dipengaruhi  oleh  letak  lahan yang  strategis  dikarenakan  lahan  tersebut diperuntukan  untuk  tempat  wisata  sehingga hatga jual tinggi.
2. Faktor  Internal  lainnya  dimana  sebagian responden memanfaatkan hasil dari pejualan untuk  modal  usaha  dan  sebagian  respoden mengalih fungsikan lahan pertanian mereka karena  sudah  tidak ada  lagi  yang  mengurus dan tinggat pendidikan responden
berpengaruh dalam proses negosiasi penjualan lahan pertanian.

## Saran
Adapun  saran-saran  yang  dapat  di berikan  melalui  hasil  penelitian  ini  adalah sebagai berikut :
1. Pemerintah yang berwenang perlu melakukan  pendekatan  kepada  masyarakat dengan  cara  melakukan  penyuluhan,  agar masyarakat yang memiliki lahan mengenal pentingnya pertanian terutama lahan dalam meningkatkan dan pertahankan produktifitas, sehingga hasil yang diperoleh dari usaha tani yang dilakukan menguntungkan demi meningkatkan program ketahanan sumber daya alam.
2. Bagi  masyarakat  Desa  Koha  Kecamatan Mandolang, khususnya yang bekerja sebagai petani agar dapat
mempertimbangkan dalam mengambil keputusan
untuk menjual lahan pertaniannya. Hal itu karena lahan pertanian  merupakan  suatu  investasi  atau simpanan dimasa mendatang

## DAFTAR PUSTAKA
Akbar,  R.  2008.  Proses  Pembebasan  Tanah PertanianUntuk Pembangunan Kawasan Perumahan. FakultasPertanian.  Institut  Pertanian Bogor.
Chofifa.  2019.  Kajian  Alih  Fungsi  Lahan Pertanian  Menjadi  Objek  Wisata  Di Desa  Banjarsari,  Kecamatan  Bandar Kedung Mulyo, Kabupaten Jombang.
Faktor Penyebab Alih Fungsi Lahan Pertanian………………………...….(Veisy Sompie, Melsje Memah, Vicky Moniaga)
Latapandu. 2017. Alih Fungsi Lahan Pertanian Di Kabupaten Minahasa Utara.
Lestari,  T.  2009.  Konversi  Lahan  Pertanian Bagi  Taraf  Hidup  Petani.  Skripsi Institut Pertanian Bogor.
Mechri.  D.  B,  2018.  Faktor-faktor  Penyebab
Alih  Fungsi  Lahan  Pertanian  Di Kecamatan  Tomohon  Selatan  Kota
Tomohon.
R.  P.  Tandaju,  2017.  Alih  fungsi  lahan  pertanian cengkeh terhadap kondisi sosial ekonomi  petani  (studi  kasus  pemilik lahan di kelurahan kumelembuai
Kecamatan Tomohon Timur). Setyoko. 2013. Faktor-Faktor Yang Mempengaruhi Keputusan Petani Mengkonversi Lahan Pertanian Menjadi Lahan  Non  Pertanian  (Studi  Kasus Petani Desa Kopeng Kecamatan Getasan
Kabupaten Semarang). UNDIP.