How to cite: Teguh Santoso 1 , Saihul Anwar 2 (2024), Analisis Pengembangan Kawasan Perumahan dalam Kaitannya terhadap Daya Dukung Pembangunan Perumahan, (6) 2, https://doi.org//
E-ISSN: 2684-883X
Published by:
Ridwan Institute

## ANALISIS PENGEMBANGAN KAWASAN PERUMAHAN DALAM KAITANNYA TERHADAP DAYA DUKUNG PEMBANGUNAN PERUMAHAN
Teguh Santoso 1 , Saihul Anwar 2
1,2 Fakultas Teknik Sipil dan Perencanaan, Universitas Trisakti Email: 1 teguhsantoso301273@gmail.com, 2 saihulanwar17@gmail.com

## Abstrak
Pembangunan kawasan perumahan di Indonesia mengalami pertumbuhan yang pesat seiring dengan peningkatan jumlah penduduk. Namun, perkembangan tersebut tidak selalu seimbang dengan  ketersediaan  infrastruktur,  sosial,  ekonomi,  dan  ekologi  yang  memadai.  Kabupaten Bekasi,  sebagai  salah  satu  daerah  penyangga  Jakarta,  menghadapi  tantangan  serupa  dalam pengembangan  kawasan  perumahan.  Oleh  karena  itu,  penelitian  ini  bertujuan  untuk menganalisis  pengaruh  aspek-aspek  daya  dukung  tersebut  terhadap  pembangunan  kawasan perumahan di Kabupaten Bekasi, dengan fokus pada dua kecamatan, yaitu Tarumajaya dan Tambun Utara. Metode penelitian yang digunakan adalah deskriptif dengan pengumpulan data primer  dan  sekunder  serta  analisis  kualitatif  dan  kuantitatif.  Hasil  penelitian  menunjukkan bahwa aspek infrastruktur, sosial, ekonomi, dan ekologi memiliki pengaruh positif terhadap pengembangan  kawasan  perumahan.  Implikasi  penelitian  ini  adalah  pentingnya memperhatikan aspek daya dukung dalam pengembangan kawasan perumahan untuk menjaga keberlanjutan lingkungan dan kesejahteraan masyarakat. Saran yang diberikan meliputi peran penting  pemerintah  dan  stakeholders  dalam  mengontrol  pembangunan  serta  perlunya kerjasama  dalam  penyediaan  Ruang  Terbuka  Hijau  (RTH)  untuk  pembangunan  yang berkelanjutan di Kabupaten Bekasi.
Kata Kunci: Pembangunan kawasan perumahan, Daya dukung, Kabupaten Bekasi

## Abstract
The development of residential areas in Indonesia is experiencing rapid growth along with the increase  in  population.  However,  such  development  is  not  always  balanced  with  the availability of adequate infrastructure, social, economic, and ecological. Bekasi Regency, as one of Jakarta's buffer areas, faces similar challenges in the development of residential areas. Therefore, this study aims to analyze the influence of these carrying capacity aspects on the development  of  housing  areas  in  Bekasi  Regency,  focusing  on  two  sub-districts,  namely Tarumajaya and North Tambun. The research method used is descriptive with primary and secondary data collection as well as qualitative and quantitative analysis. The results showed that infrastructure, social, economic, and ecological aspects have a positive influence on the development of residential areas. The implication of this research is the importance of paying attention to the carrying capacity aspect in the development of residential areas to maintain environmental  sustainability  and  community  welfare.  Suggestions  provided  include  the important role of the government and stakeholders in controlling development and the need for cooperation in providing Green Open Space (RTH) for sustainable development in Bekasi Regency.

## JOURNAL SYNTAX IDEA
p–ISSN: 2723-4339 e-ISSN: 2548-1398 Vol. 6, No. 02, February 2024
Keywords: Construction of residential area, carrying capacity, Bekasi Regency

## PENDAHULUAN
Indonesia  merupakan  negara  dengan  tingkat  perkembangan  penduduk  yang  tinggi (Arief,  2018).  Seiring  dengan  pertumbuhan  penduduk,  kebutuhan  akan  perumahan  pun meningkat pesat. Pembangunan rumah dan kawasan pemukiman merupakan salah satu urusan wajib yang harus dilaksanakan oleh pemerintah kota/pemkot (Jouvancha, 2022; Samodro et al., 2020).
Provinsi  DKI  Jakarta  merupakan  ibu  kota  negara  yang  memiliki  arti  penting  dalam pemanfaatan ruang khususnya dalam hal perumahan dan kawasan pemukiman (Alfansyuri et al., 2020; Kuswara, 2013). Seiring dengan perkembangannya, laju pertumbuhan perumahan dan kawasan pemukiman di Jakarta tidak seimbang dengan laju pertumbuhan penduduk setiap tahunnya.  Untuk  memenuhi  kebutuhan  tersebut,  pembangunan  perumahan  memerlukan pembangunan  dan  pertumbuhan.  Di  luar  Jakarta,  hal  ini  didukung  oleh  pembangunan infrastruktur, fasilitas umum, dan aksesibilitas yang lebih baik di daerah penyangga Jakarta (Fansuri & Firmansyah, 2017; Nugraha et al., 2014).
Tekanan lingkungan yang melebihi batas toleransi akan berdampak pada batas toleransi dan berdampak pada kerusakan lingkungan dan manusia. Konsep perumahan telah menjadi gaya hidup, memberikan kenyamanan dan mengekspresikan karakteristik, salah satu model pengembangan  diri,  yang  diperlukan  dalam  masyarakat  global.  Bentuk  perumahan  yang dikembangkan di kabupaten Bekasi adalah perumahan yang dikembangkan dan dibangun oleh pengembang (Ali, 2017; Khutami, 2016; Syifa & Siska, 2023).
Permasalahan di Kabupaten Bekasi Bidang Pendidikan adalah Gedung sekolah kurang banyak karena sudah banyak perumahan dan strategi pembelajaran yang sudah tidak sesuai dengan tuntutan zaman, Bidang Kesehatan adalah Fasilitas Kesehatan masih sangat terbatas belum  mampu  menjangkau  penduduk  yang  tersebar  (Alfianto,  2017;  PANGGANG  & TUNDA,  2013;  Zulkarnain,  2023).  Bidang  Infrastruktur  adalah  Jalan  rusak  dimana-mana, macet, kabel listrik tidak tertata, belum dibangun transportasi publik yang modern dan saling terintegrasi.  Bidang  Ekonomi  adalah  Banyaknya  pengangguran  akan  menaikkan  jumlah kemiskinan,  ekonomi  kreatif  UMKM  perlu  mengembangkan  potensi  lokal,  Bidang  Sosial adalah  Kurangnya  warga  memiliki  pelatihan  keterampilan  untuk  pekerjaan  di  era  modern, terbatasnya  penyerapan  tenaga  lingkungan  di  sekitar  area  perusahaan  dan  industri.  Bidang Lingkungan adalah Pengelolaan sampah yang kurang baik dan sampah banyak di sungai, udara penuh polusi, banyak bangunan liar di bantaran kali, kali kotor dan gersang (Hutabarat et al., 2023; BAPPEDA, 2023).
Secara fisik masalah pembangunan kawasan perumahan di Kabupaten Bekasi adalah sebagai berikut.
Gambar 1. Perkembangan lokasi perumahan tidak terkendali dan mengabaikan ruang resapan air sehingga memicu terjadi banjir (RODHI, 2024).
Gambar 2. Masalah infrastruktur, perhubungan dan fasilitas sosial (CEYSIA DESTANAYA EKYAN PUTRI et al., 2022)
Gambar 3. Pembangunan perumahan belum memikirkan daya dukung, Badan Penelitian (YULIS, 2022) dan pergeseran fungsi kawasan hijau menjadi perumahan (GUNAWAN, 2021).
Gambar 4. Banjir disekitar kawasan perumahan Harapan Indah disebabkan sistem drainase yang buruk serta kondisi topografi yang merupakan daerah cekungan (Ramadan, 2022; Agus Wibowo, 2020).
Di sekitar kawasan pembangunan perumahan Harapan Indah terjadi banjir disebabkan oleh drainase sistem yang buruk serta pada topografi di daerah cekungan (Ramadan, 2022; Agus  Wibowo,  2020).  Berdasarkan  permasalahan  di  atas,  maka  perlu  dilakukan  penelitian terhadap  ”Analisis  Pengembangan  Kawasan  Perumahan  Dalam  Kaitannya  Terhadap  Daya Dukung  Pembangunan  Perumahan  ”  dengan  mengacu  pada  pengembangan  pembangunan kawasan perumahan yang memikirkan daya dukung dari aspek infrastruktur, social, ekonomi dan ekologi. Tujuan penelitian adalah untuk menganalisis pengaruh masing-masing aspek daya
dukung  tersebut  dalam  pengembangan  kawasan  perumahan,  sementara  manfaatnya  adalah memberikan  pengetahuan  kepada  peneliti,  bahan  pertimbangan  kepada  instansi  terkait,  dan peningkatan wawasan kepada civitas akademika (Kustiwan & Ladimananda, 2016). Penelitian ini dibatasi pada pembahasan mengenai pentingnya aspek infrastruktur, sosial, ekonomi, dan ekologi  dalam  pembangunan  kawasan  perumahan,  dengan  lokasi  penelitian  di  Kabupaten Bekasi,  yaitu  Kecamatan  Tarumajaya  untuk  proyek  Cluster  Asera  Nishi  dan  Kecamatan Tambun Utara untuk Cluster Astama Tera Damai.

## Gambar 5. Peta Ekisting

## METODE PENELITIAN
Metode penelitian yang digunakan dalam penelitian ini adalah metode deskriptif yang bertujuan untuk memberikan gambaran menyeluruh tentang kondisi pengembangan kawasan perumahan di Kabupaten Bekasi, khususnya di dua kecamatan, yaitu Kecamatan Tarumajaya dan  Kecamatan  Tambun  Utara  (Ridha  et  al.,  2016).  Populasi  penelitian  ini  adalah  seluruh masyarakat yang tinggal di kawasan perumahan Cluster Asera Nishi di Kawasan Kota Harapan Indah dan Cluster Astama di Kawasan Tera Damai, serta stakeholder yang tinggal di sekitar kawasan  perumahan  tersebut.  Sampel  dipilih  menggunakan  metode  purposive  sampling dengan jumlah total 62 responden, yang terdiri dari 15 warga yang tinggal di masing-masing perumahan dan 20 stakeholder di sekitarnya.
Data penelitian ini terdiri dari data primer dan data sekunder. Data primer diperoleh melalui observasi, wawancara, dan penyebaran kuesioner kepada responden. Sedangkan data sekunder  diperoleh  dari  instansi  terkait,  telaah  dokumen,  literatur,  dan  media  elektronik. Teknik analisis data dilakukan secara kualitatif dan kuantitatif (Ramadhani, 2021).
Analisis  kualitatif  dilakukan  dengan  menggunakan  metode  SWOT  (Strengths, Weaknesses, Opportunities, Threats) untuk mengevaluasi kekuatan, kelemahan, peluang, dan ancaman terkait pengembangan kawasan perumahan. Analisis kuantitatif dilakukan melalui uji validitas  dan  reliabilitas  data,  uji  asumsi  klasik  (normalitas  dan  multikolinearitas),  serta pengujian hipotesis menggunakan regresi linier berganda (Isnaini, 2019).
Untuk pengujian hipotesis, dilakukan uji Anova (F-test) untuk menguji pengaruh secara simultan dari variabel bebas terhadap variabel terikat, dan uji t-test untuk menguji pengaruh secara parsial dari masing-masing variabel bebas. Pengambilan keputusan dilakukan dengan membandingkan nilai signifikansi (P-value) dengan tingkat signifikansi yang ditetapkan (α), yaitu 0,05. Jika nilai P-value kurang dari 0,05, maka hipotesis alternatif (Ha) diterima, dan jika nilai P-value lebih dari 0,05, maka hipotesis nol (Ho) diterima. Melalui metode penelitian ini, diharapkan  dapat  diperoleh  pemahaman  yang  mendalam  tentang  kondisi  pengembangan kawasan perumahan di Kabupaten Bekasi serta rekomendasi untuk pengelolaannya yang lebih
baik di masa depan.

## Gambar 6. Diagram Alir Penelitian Pengembangan Kawasan Perumahan

## HASIL DAN PEMBAHASAN
Analisis Pembangunan Kawasan Perumahan
1. Faktor-Faktor yang mempengaruhi Pengembangan Perumahan.
a. Uji Validitas
Uji  validitas  digunakan  untuk  mengetahui  keabsahan  item  kuesioner  yang digunakan pada saat melakukan penelitian dengan menggunakan program pembantu SPSS for Windows versi Statistics 25. Data dinyatakan valid jika nilai korelasi total item yang dikoreksi atau Corrected Item-Total Correlation > 0,3.
Tabel 1. Hasil Uji Validitas Pertanyaan Kuisioner Penelitian Pertanyaan Kuisioner Corrected Item- Total Correlation Keterangan Keterangan 1. Pengembangan (Y) 0.683** Valid Kebersihan & pemeliharaan kawasan 0.688** Valid Fasilitas bisnis atau industri 0.633** Valid Aksesibilitas  transportasi umum 0.807** Valid Kualitas infrastruktur jalan 0.648** Valid Fasilitas  pendidikan  dan
kesehatan 0.711** Valid Terdapat area publik 0.691** Valid Konservasi terhadap lingkungan 0.773** Valid Fasilitas rekreasi dan hiburan 2. Aspek Infrastruktur (X1) 0.751** Valid Kondisi jalan raya 0.697** Valid Tersedia sistem air bersih 0.831* Valid Sanitasi saluran pembuangan limbah 0.734** Valid Tersedia listrik dan gas alam 0.673** Valid Fasilitas umum : taman, sekolah 0.651** Valid Berbagai jenis transportasi 0.819** Valid Fasilitas udara bersih dan air bersih 0.674** Valid Terdapat sistem keamanan 3. Aspek Sosial (X2) 0.550** Valid Interaksi sosial antara penghuni 0.587** Valid Kegiatan sosial atau budaya 0.379* Valid Kebijakan mendukung inklusi sosial 0.758** Valid Fasilitas kesehatan yang memadai 0.582** Valid Upaya untuk meningkatkan keamanan 0.731** Valid Mendukung partisipasi masyarakat 0.644** Valid fasilitas umum: sekolah & kesehatan. 0.617** Valid Pengembangan keterampilan/pelatihan 4. Aspek Ekonomi (X3) 0.550** Valid Harga terjangkau oleh masyarakat 0.587** Valid Ketersediaan lapangan pekerjaan 0.379* Valid Fasilitas bisnis atau industri 0.758** Valid Fasilitas keuangan, : ATM dan Bank 0.582** Valid Pengembangan usaha kecil/menengah 0.731** Valid Pengembangan kawasan pariwisata 0.644** Valid Pengembangan kawasan perdagangan
0.617** Valid Pengembangan kawasan industri 5. Aspek Ekologi (X4) 0.436* Valid Area tidak rawan bencana alam 0.624** Valid Konservasi terhadap lingkungan 0.384* Valid Penggunaan air/listrik keberlanjutan 0.504** Valid Program pengolahan sampah 0.628** Valid Memelihara kebun atau taman 0.729** Valid Transportasi ramah lingkungan 0.645** Valid Gaya hidup ramah lingkungan 0.635** Valid Pertanian perkotaan atau kebun sayur Sumber : Hasil Pengolahan Data
Dari hasil uji validitas terhadap kevalidan item pertanyaan yang digunakan dalam pelaksanaan penelitian terhadap Aspek Daya Dukung (Y1), Aspek Infrastruktur (X1). Aspek Sosial (X2), Aspek Ekonomi (X3), Aspek Ekologi(X4),maka instrument data yang dipergunakan adalah valid.
b. Uji Realibilitas
Uji  realibilitas  informasi  data  digunakan  untuk  menguji  apakah  terdapat kesamaan data pada waktu yang berbeda. Realibilitas diukur dari koefisien korelasi antara  percobaan  pertama  dan  kedua.  Bila  koefisien  Alpha  Cronbach’s  positif  dan signifikan maka instrument tersebut dikatakan reliable dan pengujian yang dilakukan dengan menggunakan SPSS for windows version 25. Realibilitas dikatakan baik jika memiliki nilai Cronbach’s Alpha > 0,60.
Tabel 2. Hasil Uji Realibilitas dalam Variabel Penelitian Pertanyaan Kuisioner Alpha Cronbach’s Keterangan 1. Pengembangan (Y) 0.851 Reliabel 2. Aspek Infrastruktur (X1) 0.860 Reliabel 3. Aspek Sosial (X2) 0.759 Reliabel 4. Aspek Ekonomi (X3) 0,759 Reliabel 5. Aspek Ekologi (X4) 0.704 Reliabel Sumber : Hasil Pengolahan Data
Hasil uji realibilitas terhadap item pertanyaan yang digunakan dalam pelaksanaan penelitian terhadap Aspek Daya Dukung (Y1), Aspek Infrastruktur (X1). Aspek Sosial (X2),Aspek  Ekonomi  (X3),  Aspek  Ekologi  (X4),maka  instrument  data  yang dipergunakan adalah reliable.
c. Uji Asumsi Klasik
Suatu  bentuk  model  regresi  yang  layak  dipakai  untuk  memprediksi  variabel terikat  berdasarkan  pada  masukan  variabel  bebas  adalah  model  regresi  yang memenuhi asumsi normalitas, serta tidak akan terjadi gejala dan multikolinearitas.

## d. Uji normalitas
Bertujuan  menguji  distribusi  data  bersifat  normal  atau  tidak.  Alat  uji  yang digunakan adalah Shapiro-Wilk. Data residual dikatakan terdistribusi secara normal jika  memiliki  nilai  Sig.  Normal/Asymp.  Sig.  (2-tailed)  lebih  dari  α  =  0,05)  dan menurut Imam Gozali (2011) model regresi dikatakan berdistribusi normal jika data ploting (titik-titik) yang menggambarkan data sesungguhnya dengan mengikuti garis diagonal.
Gambar 7. Diagram P-Plot
Sumber : Hasil Pengolahan Data
e. Uji Multikolineritas
Menurut pendapat Imam Gzozali (2011) Tidak terjadi gejala multikolinearitas,jika nilai Toleransi > 0,100 dan nilai VIF < 10.00 dan batas nilai VIF (Variance Inflation Factor) yang diperkenankan adalah kurang dari 10, nilai VIF yang lebih besar dari 10 menunjukkan adanya multikolinearitas yang tinggi.
Tabel 3. Uji Multikolinearitas Variabel Multikolinearitas Test Keterangan Tolerance VIF X1 0.085 11.775 Terjadi Multikolinearitas X2 0.054 18.591 Terjadi Multikolinearitas X3 0.058 17.348 Terjadi Multikolinearitas X4 0.142 7.030  Tidak Terjadi Multikolinearitas Sumber : Hasil Pengolahan Data
2. Hasil Pengujian Hipotesis
a. Pengujian Secara Simultan Menggunakan Uji Anova (Uji-F). Uji hipotesis adalah metode pengambilan keputusan yang didasarkan dari analisis informasidata, baik dari percobaan yang terkontrol, maupun tidak terkontrol. Dalam statistik sebuah hasil dikatakan signifikan secara statistik jika kejadian tersebut, sesuai
batas probabilitas yang ditentukan.
Tabel 4. Anova a Model Sum of Square df Mean Square F Sig. 1  Regression 30.934  4 7.733  9.270  .002 b Residual 8.400  10 .840 Total 39.333  14 a. Dependent Variable: PENGEMBANGAN
b. Predictors: (Constant), EKOLOGI, SOSIAL, EKONOMI, INFRASTRUKTUR
Sumber : Hasil Pengolahan Data
Tabel 5. Model Summary Model R R Square  Adjusted R Square  Std. Error of the Estimate 1 .887 a .786 .701 .917
a. Predictors: (Constant), EKOLOGI, SOSIAL, EKONOMI, INFRASTRUKTUR
1) Pengujian secara Simultan dilakukan dengan menggunakan Uji Anova (Uji-F). Berdasarkan hasil pengujian menunjukkan nilai F hitung sebesar 9.207 > F Tabel (3.36),nilai  Sig  sebesar  0.002  <  0,05  sehingga  Ho  ditolak  dan  Ha  diterima, disimpulkan bahwa variabel Aspek infrastruktur (X1), Aspek sosial (X2), Aspek ekonomi  (X3)  dan  Aspek  ekologi  (X4)  secara  bersama-sama  (simultan) berpengaruh terhadap Pengembangan Pembangunan Perumahan (Y).
2) Hasil  Koefisien  Multiple  (R)  antara  variabel  X1,  X2,  X3  dan  X4  terhadap  Y sebesar 0.887 artinya secara simultan atau (bersama-sama) memiliki hubungan yang kuat dan positif terhadap pengembangan pembangunan perumahan.
3) Hasil Uji Koefisien determinasi (R2) sebesar 0.786 artinya Variansi (keragaman) kinerja kerja sebesar 0.786 atau 78.6 % dijelaskan atau dipengaruhi oleh aspek Aspek infrastruktur (X1), Aspek sosial (X2), Aspek ekonomi (X3) dan Aspek ekologi (X4).Sedangkan 21.4 % dipengaruhi oleh variabel aspek lain yang tidak terdapat dalam penelitian ini.
Berdasarkan  dari  hasil  pengujian  secara  simultan  tersebut  disimpulkan  bahwa variabel Aspek infrastruktur (X1), Aspek sosial (X2), Aspek ekonomi (X2) dan Aspek ekologi (X4) secara bersama-sama (simultan) memiliki pengaruh dan hubungan yang kuat dan positif sebesar 0.887 % terhadap Pengembangan Pembangunan Perumahan (Y) di Kawasan Tera Damai dan Kawasan harapan Indah di Kabupaten Bekasi
b. Pengujian Secara Parsial Menggunakan (Uji-t).
Pengujian  secara  Parsial  koefisien  regresi  berganda  dilakukan  dengan menggunakan  Uji-t.  Pengujian  dilakukan  secara  normatif  dengan  menggunakan pengujian  dua  arah,  karena  hipotesis  pada  Ho  dan  Ha  memiliki  arti  ada  atau  tidak adanya pengaruh secara parsial. Pengaruh tersebut bisa lebih besar, bisa juga lebih kecil. Pengambilan keputusan berdasarkan nilai α = 0,05 adalah:
Jika probabilitas < 0,05 maka Ho ditolak dan Ha diterima Jika probabilitas > 0,05 maka Ho diterima dan Ha ditolak
Menurut  Teori  Sugiyono  (2007)  pedoman  untuk  memberikan  interpretasi  koefisien korelasi  adalah  0,00-0,199  untuk  sangat  rendah  pengaruhnya,  0,20-0,399  untuk rendah, 0,40-0,599 untuk sedang, 0,60-0,799 untuk kuat dan 0,80 -1,000 untuk sangat kuat pengaruhnya.
Tabel 5. Coefficients a Model Unstandardized Coefficients Standardized Coefficients Beta t  Sig. B Std. Error 1 (Constant) 40.971 12.685 3.230 .009 INFRASTRUKTUR .584 .252 .557 2.314 .043 SOSIAL -.313 -.338 -.173 - 1.927 .037 EKONOMI .615 .390 .336 1.575 .014 EKOLOGI 1.432 .373 .629 1.837 .003 a. Dependent Variable: PENGEMBANGAN
Sumber : Hasil Pengolahan Data
a) Aspek Infrastruktur (X1)
1) Hasil pengujian menunjukkan nilai t hitung sebesar 2.314 atau nilai sig sebesar 0,043  <  0,05  sehingga  Ho  diterima  dan  Ha  ditolak  maka  berdasarkan  hasil korelasi diketahui variabel Aspek Infrasruktur (X2) memiliki pengaruh terhadap Pengembangan Perumahan (Y).
2) Hasil Koefisien regresi untuk variabel aspek infrastruktur sebesar 0,557 (positif) artinya bahwa setiap aspek infrastruktur sebesar satu satuan, sementara aspek sosial  (X2),  aspek  ekonomi  (X3),dan  aspek  ekologi  (X4)  diasumsikan  tetap, maka  pengembangan  perumahan  akan  meningkatkan  sebesar  0,557.  Hal  ini menunjukan  dengan  meningkatnya  kebutuhan  aspek  infrastruktur  maka  akan memberikan  pengaruh  positif  terhadap  tingkat  pengembangan  perumahan seperti Peningkatan nilai properti dan Pengembangan wilayah baru.
b) Aspek Sosial (X2)
1) Hasil pengujian menunjukkan nilai t hitung sebesar -1,927 atau nilai sig sebesar 0,037  <  0,05  sehingga  Ho  diterima  dan  Ha  ditolak  maka  berdasarkan  hasil korelasi  diketahui  variabel  Aspek  Sosial  (X2)  memiliki  pengaruh  terhadap Pengembangan Perumahan (Y).
2) Koefisien regresi untuk variabel aspek sosial sebesar - 0,173 (negatif) artinya bahwa  setiap  aspek  sosial  sebesar  satu  satuan,  sementara  aspek  infrastruktur (X1),  aspek  ekonomi  (X3),  dan  aspek  ekologi  (X4)  diasumsikan  tetap,  maka pengembangan  perumahan  akan  menurunkan  sebesar  -  0173.  Hal  ini menunjukan  bahwa  dengan  meningkatnya  kebutuhan  aspek  sosial  maka  akan memberikan  pengaruh  negatif  terhadap  tingkat  pengembangan  perumahan seperti Fasilitas kesehatan dan Pendidikan yang masih kurang dan terbatas.
c) Aspek Ekonomi (X3)
1) Hasil pengujian menunjukkan nilai t hitung sebesar 1.573 atau nilai sig sebesar 0,014  <  0,05  sehingga  Ho  diterima  dan  Ha  ditolak  maka  berdasarkan  hasil korelasi diketahui variabel Aspek Ekonomi (X3) memiliki pengaruh terhadap Pengembangan Perumahan (Y).
2) Hasil  Koefisien  regresi  untuk  variabel  aspek  ekonomi  sebesar  0,336  (positif) artinya  bahwa  setiap  aspek  ekonomi  sebesar  satu  satuan,  sementara  aspek infrastruktur (X1), aspek sosial (X2) dan aspek ekologi (X4) diasumsikan tetap, maka  pengembangan  perumahan  akan  meningkatkan  sebesar  0,336.  Hal  ini menunjukan  dengan  meningkatnya  kebutuhan  aspek  ekonomi  maka  akan memberikan  pengaruh  positif  terhadap  tingkat  pengembangan  perumahan seperti Peningkatan nilai property dan Peningkatan ekonomi di masyarakat
d) Aspek Ekologi (X4)
1) Hasil pengujian menunjukkan nilai t hitung sebesar 1.837 atau nilai sig sebesar 0,03 < 0,05 sehingga Ho diterima dan Ha ditolak maka berdasarkan hasil korelasi diketahui  variabel  Aspek  Ekologi  (X4)  memiliki  pengaruh  terhadap Pengembangan Perumahan (Y).
2) Hasil  Koefisian  regresi  untuk  variabel  aspek  ekologi  sebesar  0,629  (positif) artinya  bahwa  setiap  aspek  ekologi  sebesar  satu  satuan,  sementara  aspek infrastruktur  (X1),  aspek  sosial  (X2),aspek  ekonomi  (X3)  diasumsikan tetap,maka pengembangan perumahan akan meningkatkan sebesar 0,629.Hal ini menunjukan  dengan  meningkatnya  kebutuhan  aspek  ekologi  maka  akan memberikan  pengaruh  positif  terhadap  tingkat  pengembangan  perumahan seperti Pengembangan wilayah baru dan Proses perizinan yang lebih mudah.
Berdasarkan hasil pengujian secara parsial tersebut tersebut dapat disimpulkan bahwa variabel Aspek infrastruktur (X1),Aspek sosial (X2), Aspek ekonomi (X3) dan Aspek  ekologi  (X4)  mempunyai  Pengaruh  Terhadap  Pengembangan  Pembangunan Perumahan (Y).

## Analisis Pengelolaan Kawasan Perumahan
Data yang digunakan dalam analisis ini adalah jumlah responden sebanyak 20 Orang stake  holder  (Warga,  RT/RW,  Aparat  Desa/Kecamatan)  yang  tinggal  disekitar  kawasan perumahan  untuk  menjawab  pertanyaan  daya  dukung  pengelolaan  kawasan  permukiman  di wilayah penelitian.
Tabel 6. Frequency Stake Holder Frequency Percent Valid Percent Cumulative Percent Valid 30 1 4.8 5.0 5.0 31 2 9.5 10.0 15.0 32 1 4.8 5.0 20.0 33 4 19.0 20.0 40.0 34 5 23.8 25.0 65.0 35 4 19.0 20.0 85.0 36 2 9.5 10.0 95.0 37 1 4.8 5.0 100.0 Total 20 95.2 100.0 Missing System 1 4.8 Total 21 100.0
Gambar 8. Grafik Frequency Stake Holder
49 97 14 0 20 40 60 80 100 120 Data Grafik Kuisioner Stake Holder Grafik Kuisioner Daya Dukung Stake Holder SS S N TS

## Gambar 9. Grafik Kuisioner Daya Dukung Stake Holder
Berdasarkan analisis pengelolaan kawasan perumahan dapat disimpulkan bahwa hasil data grafik kuisioner 20 stake holder paling banyak nilai (setuju : 97, SS : 49, N : 14) terhadap rencana pembangunan kawasan perumahan Kota Harapan Indah dan Kawasan Tera Damai Di kabupaten Bekasi.
Pengembangan pembangunan kawasan perumahan di Kabupaten Bekasi memberikan pengaruh  positif  terhadap  stake  holder  di  lingkungan  sekitar  pembangunan  kawasan perumahan  dengan  memberikan  manfaat  dan  dampak  seperti  peningkatan  nilai property,peningkatan infrastruktur,kesejahteraan sosial dan kesejahteraan individu

## Analisis Perumusan Strategi Kawasan Perumahan
Dari  Analisis  SWOT  adalah metode  untuk  dapat  mengevaluasi  kekuatan  (strength), kelemahan  (weakness),  peluang  (opportunity),  dan  ancaman  (threats)  suatu  perusahaan. Analisis ini berguna untuk menentukan strategi dan arah perusahaan pada masa depan serta melakukan  perencanaan  strategis  dalam  menjalankan  aktivitas  bisnis  (Rahayu  &  Garside, 2022; Restu Tasyiban & Firmansyah, 2022).
Matrik Faktor Internal
1. Kekuatan (Strength)
a. Memiliki produk yang berkualitas,desain sangat menarik High class dan prestigious
b. Perusahaan terus melakukan inovasi produk meningkatkan nilai jual dan image
c. Harga yang kompetitif bersaing dengan developer sekelah KHI
d. Memiliki proses operasional dan manajemen perusahaan yang teratur yang sistematis
e. Memiliki akses yang mudah,kondisi jalanan yang bagus dan lebar
f. Menjadi kota mandiri 2000 H (Fasilitas dan sarana lengkap)
2. Kelemahan (Weakness)
a. Tidak ada program pelatihan
b. Promosi tidak maksimal
c. Tidak tercapai target penjualan
d. Segmen pasar terbatas
e. Dekat dengan perkampungan padat dan daerah industri
f. Tidak ada program promosi pendidikan yang lebih tinggi
Matrik Faktor Eksternal
1. Peluang (Opportunity)
a. Harga yang bersaing dengan developer perumahan yang sekelas KHI
b. Lokasi strategis wilayah akses dari Jakarta dan Bekasi Kota maupun Kabupaten Bekasi
c. Pertumbuhan ekonomi yang semakin baik sehingga meningkat pembelihan rumah
d. Menggunakan teknologi yang modern dalam pembangunan di KHI
e. Kebijakan pemerintah mendorong pertumbuhan perusahan properti
f. Adanya  pangsa  pasar  yang  potensil  dan  Kepercayaan  konsumen  terhadap  produk perumahan di KHI
2. Ancaman (Threats)
a. Pintu masuk perumahan macet karena jauh dari akses pintu masuk TOL
b. Lokasi  perumahan  terdapat  akses  pemukiman  kampung  sering  banjir  dan  kawasan pabrik
c. Muculnya developer pendatang developer baru diwilayah sekitar KHI
d. Konsumen semakin sensitif terhadap harga dan kualitas bangunan
e. Beberapa material bangunan ada yang masih import
f. Kebijakan pemerintah harga BBM cenderung naik dan naiknya nilai tukar mata rupiah terhadap dolar dana sehingga kenikan harga tanah dan rumah
Tabel 7. Efas Faktor Eksternal Dominan JUMLAH   RATING   BOBOT % BOBOT X RATING No OPPORTUNITY 1 Harga  yang  bersaing  dengan developer perumahan yang sekelas KHI 24 4 0.11 0.44 2 Lokasi  strategis  wilayah  akses dari  Jakarta  dan  Bekasi  Kota maupun Kabupaten Bekasi 22 4 0.11 0.44 3 Pertumbuhan ekonomi yang semakin baik sehingga meningkat pembelihan rumah 18 3 0.08 0.24 4 Menggunakan  teknologi  yang modern  dalam  pembangunan  di KHI 20 4 0.09 0.36 5 Kebijakan pemerintah mendorong pertumbuhan perusahan properti 20 4 0.09 0.36 6 Adanya  pangsa  pasar  yang potensil dan Kepercayaan konsumen terhadap produk perumahan di KHI 23 4 0.11 0.44 Total Opportunity 127 0.59 2.28 No THREATS 1 Pintu  masuk  perumahan  macet karena  jauh  dari  akses  pintu masuk TOL 16 3 0.07 0.21 2 Lokasi perumahan terdapat akses pemukiman kampung sering banjir dan kawasan pabrik 17 3 0.08 0.24 3 Muculnya  developer  pendatang developer  baru  diwilayah  sekitar KHI 16 3 0.07 0.21 4 Konsumen semakin sensitif terhadap  harga  dan  kualitas bangunan 14 3 0.06 0.18
5 Beberapa  material  bangunan  ada yang masih import 15 3 0.07 0.21 6 Kebijakan pemerintah harga BBM cenderung naik dan naiknya nilai tukar  mata  rupiah  terhadap  dolar dana  sehingga  kenikan  harga tanah dan rumah 12 2 0.06 0.12 Total Threats 90 0.41 1.17 TOTAL 217 1.00 3.45 SELISIH 1.11 Tabel 8. Ifas Faktor Internal Dominan JUMLAH   RATING   BOBOT % BOBOT X RATING No STRENGTH 1 Memiliki produk yang berkualitas,desain  sangat  menarik High class dan prestigious 23 4 0.10 0.40 2 Perusahaan terus melakukan inovasi produk meningkatkan nilai jual dan image 20 4 0.09 0.36 3 Harga  yang  kompetitif  bersaing dengan developer sekelah KHI 22 4 0.09 0.36 4 Memiliki  proses  operasional  dan manajemen perusahaan yang teratur yang sistematis 21 4 0.09 0.36 5 Memiliki akses yang mudah,kondisi jalanan yang bagus dan lebar 24 4 0.10 0.40 6 Menjadi  kota  mandiri  2000  H (Fasilitas dan sarana lengkap 26 5 0.11 0.55 Total Strength 136 0.58 2.43 No WEAKNESS 1 Tidak ada program pelatihan 17 3 0.08 0.24 2 Promosi tidak maksimal 16 3 0.07 0.21 3 Tidak tercapai target penjualan 18 3 0.08 0.24 4 Segmen pasar terbatas 16 3 0.07 0.21 5 Dekat dengan perkampungan padat dan daerah industri 14 3 0.06 0.18 6 Tidak  ada  program  promosi pendidikan yang lebih tinggi 15 3 0.06 0.18 Total Weakness 96 0.42 1.26 TOTAL 232 1.00 3.69 SELISIH 1.17
Gambar 10. Grafik Faktor Dirasa Kurang Di Kawasan Perumahan

## F.DIAGRAM ANALISIS SWOT
Nilai IFAS untuk sumbu X = 1.17 Nilai EFAS untuk sumbu Y = 1.11
\ Gambar 11. Grafik Faktor Tidak Tertarik Tinggal Di Kawasan Perumahan 0.00% 5.00% 10.00% 15.00% 20.00% 25.00% 30.00% 35.00% Hal Atau Faktor Yang Membuat Tidak Tertarik Tinggal Di Bekasi (Responden Diluar KHI) Daerah Gersang
Daerah Pabrik Daerah Kumuh Kurang Strategis Tidak Nyaman
Akses Buruk / Macet Kurang Berkembang Lainya 0.00% 5.00% 10.00% 15.00% 20.00% 25.00% 30.00% Hal Atau Faktor Yang Dirasa Kurang Di KHI Oleh Responden Penghuni KHI Kurang Penghijauan Daerah Pabrik
kurang terencana
Kurang Strategis
Fasilitas Kurang
Banjir
Utilitas Kota kurang baik
Keamanan dan Kenyamanan Kurang Berkembang
Akses dan Kualitas Jalan lainya
Gambar 12. Analisis SWOT
Tabel 9. Menentukan Strategi Agresif Menggunakan Kekuatan Untuk Memanfaatkan Peluang (So)
STRENGTH(KEKUATAN) OPPORTUNITY (PELUANG) 1  Memiliki produk yang berkualitas, desain sangat menarik High class dan prestigious 1  Harga yang bersaing dengan developer perumahan yang sekelas KHI 2  Perusahaan terus melakukan inovasi produk meningkatkan nilai jual dan image 2  Lokasi strategis wilayah akses dari Jakarta dan Bekasi Kota maupun Kabupaten Bekasi 3  Harga yang kompetitif bersaing dengan developer sekelas KHI 3  Pertumbuhan ekonomi yang semakin baik sehingga meningkat pembelihan rumah 4  Memiliki proses operasional dan manajemen perusahaan yang teratur yang sistematis 4  Menggunakan teknologi yang modern dalam pembangunan di KHI 5  Memiliki akses yang mudah, kondisi jalanan yang bagus dan lebar 5  Kebijakan pemerintah mendorong pertumbuhan perusahan properti 6  Menjadi kota mandiri 2000 H (Fasilitas dan sarana lengkap) 6  Adanya pangsa pasar yang potensil dan Kepercayaan konsumen terhadap produk perumahan di KHI
Perusahaan memiliki produk yang berkualitas, desain sangat menarik High class dan prestigious,  harga  yang  kompetitif  bersaing  dan  lokasi  strategis  (S1,S2,O2).  Perusahaan memiliki proses opersional manajemen teratur yang sistematis, menjadi kota mandiri 2000 H dengan Fasilitas dan sarana lengkap, mempunyai pangsa pasar yang potensil serta kepercayaan konsumen  terhadap  produk  perumahan  KHI  (S4,S6,O6).  Hasil  Konsep  pengembangan pembangunan  kawasan  perumahan  yang  baik  dan  sesuai  di  Kabupaten  Bekasi  berdasarkan hasil  SWOT  dari  faktor  internal  dan  factor  eksternal  dengan  strategi  agresif  menggunakan kekuatan  untuk  memanfaatkan  peluang  yaitu  pembangunan  kawasan  perumahan  harus memiliki  infrastruktur  bagus  dan  adanya  kebijakan  pemerintah  dalam  mendorong
pertumbuhan perusahaan properti.

## KESIMPULAN
Berdasarkan hasil analisis dan pembahasan yang telah dilakukan, beberapa kesimpulan penting dapat ditarik dari penelitian ini. Pertama, dari pengujian hipotesis pertama mengenai variabel  aspek  infrastruktur  (X1),  ditemukan  bahwa  aspek  infrastruktur  memiliki  pengaruh positif terhadap peningkatan pengembangan pembangunan kawasan perumahan di Kabupaten Bekasi.  Hal  ini  ditandai  dengan  nilai  signifikan  yang  didapat  (0,043  <  0,05)  dan  koefisien regresi  positif  sebesar  0,557.  Hasil  serupa  juga  ditemukan  pada  pengujian  hipotesis  kedua mengenai variabel aspek sosial (X2) dan ketiga mengenai variabel aspek ekonomi (X3), di mana  keduanya  memiliki  pengaruh  positif  terhadap  pengembangan  kawasan  perumahan dengan  nilai  signifikan  masing-masing  0,037  dan  0,014.  Namun,  variabel  aspek  sosial menunjukkan koefisien regresi negatif (-0,173), menandakan bahwa peningkatan kebutuhan aspek  sosial  dapat  memberikan  pengaruh  negatif  terhadap  pengembangan  perumahan, terutama terkait dengan fasilitas kesehatan dan pendidikan yang masih kurang dan terbatas di Kabupaten Bekasi.
Kemudian, hasil pengujian hipotesis keempat mengenai variabel aspek ekologi (X4) menunjukkan bahwa aspek ekologi juga memiliki pengaruh positif terhadap pengembangan pembangunan kawasan perumahan di Kabupaten Bekasi, dengan nilai signifikan 0,002 dan koefisien  regresi  positif  sebesar  0,629.  Selanjutnya,  dari  pengujian  hipotesis  kelima  yang menggabungkan semua variabel, yaitu aspek infrastruktur, aspek sosial, aspek ekonomi, dan aspek ekologi, ditemukan bahwa keduanya memiliki hubungan yang kuat dan positif terhadap daya dukung pengembangan pembangunan kawasan perumahan di Kabupaten Bekasi sebesar 88,7%.  Selain  itu,  dari  analisis  pengelolaan  kawasan  perumahan,  terlihat  bahwa pengembangan pembangunan kawasan perumahan di Kabupaten Bekasi memberikan dampak positif  terhadap  stakeholder  di  sekitarnya,  seperti  peningkatan  nilai  properti,  infrastruktur, kesejahteraan sosial, dan individu. Strategi agresif juga direkomendasikan berdasarkan analisis SWOT, dengan memanfaatkan kekuatan untuk memanfaatkan peluang, seperti pembangunan kawasan  perumahan  yang  memiliki  infrastruktur  yang  baik  dan  dukungan  kebijakan pemerintah.
Dari  kesimpulan  tersebut,  beberapa  saran  dapat  diberikan.  Pertama,  pengembangan kawasan perumahan harus memperhatikan aspek daya dukung infrastruktur, sosial, ekonomi, dan  ekologi.  Kedua,  sosialisasi  kepada  masyarakat  dan  stakeholder  harus  dilakukan  secara intensif  untuk  memperoleh  masukan  dan  tanggapan  yang  positif  terhadap  pembangunan kawasan  perumahan.  Ketiga,  peran  pemerintah  dan  stakeholders  dalam  memantau  dan mengontrol  aktivitas  pembangunan  sangat  penting  untuk  menjaga  keberlanjutan  dan keselarasan  dengan  kebutuhan  masyarakat  dan  lingkungan  sekitarnya.  Terakhir,  perlu dilakukan  kerjasama  antara  pemerintah  dan  masyarakat  dalam  penyediaan  Ruang  Terbuka Hijau (RTH) agar mendukung strategi pembangunan kawasan perumahan yang berkelanjutan di Kabupaten Bekasi.

## BIBLIOGRAFI
Alfansyuri, E., Amri, S., & Farni, I. (2020). Analisa Ketersediaan Tanah (Land Banking) Untuk Perumahan Dan Pemukiman Dengan Sistem Informasi Geografis Di Kabupaten Tanah Datar. Jurnal Ilmiah Rekayasa Sipil , 17 (1), 96–105.
Alfianto,  F.  (2017).  Analisa  kesesuaian  lahan  untuk  lokasi  pengembangan  permukiman menggunakan Metode Scoring (Studi Kasus: Surabaya Timur). Skripsi. Progam Sarjana Institut Teknologi Sepuluh November .
Ali, A. A. (2017). Analisis daya dukung lahan dalam mengendalikan pertumbuhan penggunaan lahan untuk bangunan di wilayah perkotaan. Simposium II UNIID 2017 , 2 (1), 219–228.
Arief,  M.  (2018). Analisis  Daya  Tampung  Lingkungan  Hidup  untuk  Lahan  Permukiman  di Kabupaten Semarang . undip.
Ceysia Destanaya Ekyan Putri, C., Yudo Prasetyo, S. T., Mt, Y., & Yasser Wahyuddin, S. T. (2022). Analisis  Penentuan  Lokasi  Lahan  Strategis  Untuk  Pembangunan  Permukiman Dan Perumahan Di Sekitar Batang Industrial Park (Bip) . Universitas Diponegoro.
Fansuri, F., & Firmansyah, D. P. W. K. (2017). Analisis Daya Dukung dan Daya Tampung Lahan Perumahan (Studi Kasus: Kota Cimahi) . Fakultas Teknik Unpas.
GUNAWAN,  I.  (2021). Pelaksanaan  Penegakan  Hukum  Terhadap  Analisis  Mengenai Dampak  Lingkungan  (AMDAL)  Pembangunan  Perumahan  Di  Kota  Tegal .  Universitas Pancasakti Tegal.
Hutabarat,  D.  D.  M.,  Desderius,  K.,  &  Suryaretnaningtyas,  G.  A.  (2023).  Kajian  Arah Perkembangan Perkotaan Ngantru, Kabupaten Tulungagung. Prosiding Semsina , 4 (01), 176–185.
Isnaini, F. (2019). Evaluasi Kapasitas Daya Tampung Saluran Drainase Jalan Damanhuri Pada Kota Samarinda. Kurva Mahasiswa , 1 (1), 100–115.
Jouvancha, A. (2022). Kajian Daya Dukung dan Daya Tampung Pengembangan Permukiman di Kabupaten Tana Tidung Kalimantan Utara . ITN Malang.
Khutami, W. (2016). Kajian Kemampuan Dan Daya Tampung Lahan Perumahan Di Kawasan Perkotaan BWK Takengon Pusat . Fakultas Teknik Unpas.
Kustiwan, I., & Ladimananda, A. (2016). Pemodelan Dinamika Perkembangan Perkotaan dan Daya Dukung Lahan di Kawasan Cekungan Bandung. Tataloka , 14 (2), 98–112.
Kuswara,  K.  (2013).  Daya  Dukung  Lahan  untuk  Pengembangan  Perumahan  Di  Pulau Panggang, Pulau Pramuka, Pulau Kelapa dan Pulau Tunda. Jurnal Permukiman , 8 (1), 24– 29.
Nugraha, Y. K., Nugraha, A. L., & Wijaya, A. P. (2014). Pemanfaatan Sig Untuk Menentukan Lokasi  Potensial  Pengembangan  Kawasan  Perumahan  Dan  Permukiman  (Studi  Kasus Kabupaten Boyolali). Jurnal Geodesi Undip , 3 (4), 50–59.
Panggang, P. P., & Tunda, P. K. D. A. N. P. (2013). Daya Dukung Lahan Untuk Pengembangan Perumahan Di Pulau. Jurnal Permukiman Vol , 8 (1), 24–29.
Rahayu, Y. S., & Garside, A. K. (2022). Model Pengembangan Pemberdayaan Masyarakat Di Sekitar Kawasan Hutan Di Kabupaten Lamongan. Seminar Keinsinyuran Program Studi Program Profesi Insinyur , 2 (1).
Ramadan, M. A. (2022). Tinjauan Pengembangan Kawasan Permukiman Di Belopa Ibukota Kabupaten Luwu .
Ramadhani,  M.  M.  (2021).  Peran  Humas  Pemerintah  Kota  Banjarbaru  Dalam  Sosialisasi Penyediaan  Perumahaan  Bersubsidi  Di  Kota  Banjarbaru. Jurnal  Mutakallimin:  Jurnal Ilmu Komunikasi , 4 (2).
Restu Tasyiban, H., & Firmansyah, D. P. W. K. (2022). Kajian Daya Dukung Lahan Pada Calon  Lokasi  Ibu  Kota  Pemekaran  Kabupaten  Bogor  Barat  Di  Kecamatan  Cigudeg Kabupaten Bogor . Fakultas Teknik Unpas.
Ridha, R., Vipriyanti, N. U., & Wiswasta, I. A. (2016). Analisis Daya Dukung Lahan sebagai Pengembangan  Fasilitas  Perkotaan  Kecamatan  Mpunda  Kota  Bima  Tahun  2015–2035. Jurnal Wilayah Dan Lingkungan , 4 (1), 65–80.
Rodhi,  A.  S.  (2024). Kebijakan  Pembangunan  Perumahan  Dalam  Kaitannya  Dengan Perlindungan Lahan Pertanian Pangan Berkelanjutan . Universitas Lampung.
Samodro, P., Rahmatunnisa, M., & Endyana, C. (2020). Kajian daya dukung lingkungan dalam pemanfaatan ruang di kawasan Bandung Utara. Jurnal Wilayah Dan Lingkungan , 8 (3), 214–229.
Syifa, I. K. N., & Siska, F. (2023). Pembangunan Perumahan Komersial di Kawasan Industri Kabupaten Karawang Ditinjau dari Perencanaan Ruang. Jurnal Riset Ilmu Hukum , 1–10.
Yulis, D. N. (2022). Analisis Ketersediaan Lahan Permukiman di Kota Kecamatan Baranti Sidenreng Rappang . Universitas Bosowa.
Zulkarnain, Z. (2023). Tesis Unkris Zulkarnain . Universitas Krisnadwipayana.
Copyright Holder: Teguh Santoso, Saihul Anwar ( 2024 )
First publication right: Syntax Idea
This article is licensed under: