## Hidup Hijau di Tepi Air
Menguji  Punggol  Waterway  Terraces  sebagai  Model  Desain  Apartemen Ramah Lingkungan di Singapura
Gunawan Tanuwidjaja 1 *), Audrey Ryuka Puspita Darmosugondo 2 , Priscilla Allodya Mintalangi 3
1. Program Studi Arsitektur, Fakultas Teknik Sipil dan Perencanaan, Universitas Kristen Petra,
Jl. Siwalankerto No.121-131, Kota Surabaya, Jawa Timur 60236, Indonesia
1, 2, 3. School of Architecture and Built Environment, Engineering Faculty, Queensland University of Technology, 2 George Street, Brisbane City, Queensland 4000, Australia
Email: gunte@petra.ac.id, gunteitb2012@gmail.com*) *) Corresponding Author

## INFORMASI ARTIKEL
ABSTRAK Diterima 18-10-2023 Disetujui 04-01-2024 Tersedia online 01-04-2024 Riset  ini  membahas  pentingnya  konsep  Green  Architecture  dan  Green  Low-Cost Apartment dalam menangani ketidakharmonisan antara lingkungan dan masyarakat, terutama dalam konteks pembangunan kota baru seperti Ibu Kota Negara Nusantara. Konsep  ini  mulai  dikenal  sejak  tahun  2013  di  Singapura,  yang  telah  mengadopsi prinsip-prinsip Green Building. Salah satu contoh sukses adalah Apartemen Punggol Waterway Terraces, yang menonjolkan desain berkelanjutan dengan memperhatikan efisiensi sumber daya dan inklusivitas sosial. Meskipun konsep ini memiliki manfaat yang signifikan, masih ada beberapa tantangan yang perlu diatasi, termasuk biaya, aksesibilitas, dan efisiensi. Studi ini mengusulkan penelitian tentang konsep Green Low-Cost  Apartment dengan  fokus pada  Apartemen Punggol  Waterway  Terraces sebagai  contoh  sukses.  Metode  penelitian  yang  digunakan  adalah  Case  Study Research,  dengan  hasil  penelitian  menyoroti  desain,  fasilitas,  biaya,  dan  inovasi terkait  dengan  konsep  ini.  Punggol  Waterway  Terraces  merupakan  bagian  dari Punggol  Eco-town,  yang  menjadi  laboratorium  untuk  solusi  berkelanjutan  dan inovatif. Namun, beberapa kelemahan seperti kurangnya perawatan bangunan dan kurangnya  privasi  perlu  diperhatikan.  Meskipun  demikian,  apartemen  ini menunjukkan  keseriusan  HDB  dalam  mewujudkan  konsep  'Green  Living  by  the Waters' dengan menerapkan berbagai teknologi hijau dan fasilitas sosial yang baik. Dengan  demikian,  apartemen  ini  menjadi  sebuah  studi  kasus  sukses  dalam mendukung pembangunan berkelanjutan di Singapura. Kata kunci:
Apartemen hijau, ruang sosial, fotovoltaik, penampungan air hujan, pemeliharaan fasad.
Keywords: Green low-cost apartment, social spaces,
photovoltaic, rain-water harvesting, facade maintenance.

## ABSTRACT
Title: Green Living by the Water; Testing Punggol Waterway Terraces as a Model for Eco-Friendly Apartment Design in Singapore This  research  discusses  the  importance  of  green  architecture  and  green  low-cost apartments  in  addressing  the  discord  between  the  environment  and  society, particularly in developing new cities like the National Capital of Nusantara. This concept  began  gaining  recognition  in  2013  in  Singapore,  which  has  adopted  the principles  of  Green  Building.  One  successful  example  is  the  Punggol  Waterway Terraces  Apartment,  which  emphasizes  sustainable  design  while  considering resource  efficiency  and  social  inclusivity.  Although  this  concept  offers  significant benefits,  several  challenges  remain,  including  costs,  accessibility,  and  efficiency. This study proposes research on the Green Low-Cost Apartment concept, focusing on the Punggol Waterway Terraces Apartment as a successful example. The research method used is Case Study Research, and the results highlight the design, facilities, costs, and innovations related to this concept. Punggol Waterway Terraces is part of Punggol  Eco-town,  a  sustainable  and  innovative  solutions  laboratory.  However, some  weaknesses,  such  as  lack  of  building  maintenance  and  privacy,  must  be addressed. Nonetheless, this apartment demonstrates HDB's seriousness in realizing the  concept  of  'Green  Living  by  the  Waters'  by  implementing  various  green technologies and good social facilities. Thus, this apartment becomes a successful case study supporting sustainable development in Singapore.

## Pendahuluan
Hubungan  antara  alam  dan  masyarakat saat ini sedang tidak harmonis, sehingga Green Architecture dan Green Low-Cost Apartment diusulkan.  Konsep  ini  mulai populer sekitar tahun 2013 di Singapura. Negara  ini  juga  mengadopsi  konsep Green  Building karena  20%  luas bangunan di Singapura telah disertifikasi oleh Building and Construction Authority (BCA)  dengan  sekitar  1534  bangunan baru dan 215 bangunan lama pada tahun 2013 di kawasan tersebut hingga saat ini. Apartemen Punggol Waterway  Terraces adalah  salah  satu green  apartment yang diciptakan  oleh  G8A  Architecture  & Urban Planning dan AEDAS. Apartemen Punggol Waterway Terraces menerapkan desain berkelanjutan dengan memperhatikan  kenyamanan  termal, efisiensi sumber daya, optimalisasi fungsi dan keamanan bangunan, serta inklusivitas  sosial.  Oleh  karena  itu, konsep  ini  perlu  dibahas  dalam  karya tulis ini. Di sisi lain banyak pembangunan kota  baru  seperti  Ibu  Kota  Negara Nusantara sangat
membutuhkan purwarupa bangunan
perumahan berkepadatan  sedang  dan  tinggi  seperti yang  dijelaskan  dalam  studi  kasus  ini. Sehingga kami memandang bahwa studi ini  sangat  penting  untuk  dikembangkan lagi.
Salah  satu faktor penting  dalam perumahan ialah kemudahan masyarakat untuk mengakses perumahan. Singapura
merupakan negara yang memiliki kepadatan  tinggi  dengan  lahan  yang terbatas  sehingga  memerlukan  solusi perumahan yang berbeda (Sue & Wong, 2010).  Terdapat  beberapa  aspek  yang penting  pada  sebuah  apartemen  yang akan mempengaruhi pembiayaan (Sue & Wong,  2010).  Hal  tersebut  berupa  luas lantai  apartemen,  tipe  apartemen,  akses ke  transportasi  umum,  dan  kedekatan
dengan social amenities (fasilitas sosial) untuk memenuhi kebutuhan hidup sehari- hari.  Sebaliknya,  pemeliharaan  yang buruk,  kebisingan,  atau  lift  yang  tidak berfungsi merupakan aspek negatif yang menurunkan  nilai  apartemen  (Sue  & Wong, 2010).
Housing  Development  Board (HDB) merupakan  pengembang  perumahan vertikal  atau  apartemen  di  Singapura.
Sejak tahun 1960, HDB telah merencanakan  dan  mengembangkan apartemen dengan biaya terjangkau yang terintegrasi dengan fasilitas-fasilitas yang terkait  dengan  apartemen  tersebut. Sehingga,  upaya  HDB  tidak  hanya mempengaruhi  perumahan,  melainkan juga membentuk lanskap kota Singapura. Berbagai  fasilitas  sosial  dan  fasilitas umum  yang  disediakan  harus  mampu menunjang kebutuhan hidup masyarakat yang  tinggal  di  apartemen  tersebut. Masyarakat  lebih  memilih  apartemen yang  berada  di  kawasan  yang  sudah matang sehingga mereka bisa menikmati dan memanfaatkan jaringan fasilitas dan transportasi  yang  sudah  direncanakan dengan  baik  (Housing  &  Development Board,  2023).  Selain  itu,  perencanaan apartemen di Singapura juga dipengaruhi oleh  perencanaan  kota  Singapura  oleh Redevelopment  Authority atau  URA (Urban Redevelopment Authority, 2023). Sekitar  86%  apartemen  di  Singapura memiliki  beberapa  tatanan  interior berupa  tiga-kamar,  empat-kamar,  atau lima-kamar.
Ahmad,  dkk.  (2017)  mengukur  dampak konstruksi bangunan tinggi untuk perumahan dan  didapati  beberapa  aspek unik  dari  bangunan  tempat  tinggal bertingkat  tinggi  yang  keberlanjutan. Studi  Ahmad,  dkk.  (2017)  adalah mengidentifikasi dan mengonsolidasikan isu-isu  terkait  bangunan  tinggi  yang berkelanjutan.  Ahmad,  dkk.  (2017) menemukan  54  aspek  bangunan  positif
dari  bangunan  bertingkat  tinggi  secara positif maupun negatif. Hal ini menunjukkan  temuan  bahwa  sebagian besar  perumahan  bertingkat  tinggi memiliki  aspek yang  memberikan dampak  positif.  Beberapa  aspek  yang ditemukan ialah berlanjutnya pemenuhan kebutuhan  energi  untuk  transportasi vertikal,  komunikasi,  pemanasan,  dan pendinginan. Sebaliknya, bangunan tinggi  memberikan  potensi  dampak merugikan  pada  kebutuhan  psikologis yang  tinggal  di  dalamnya  karena keheningan  atau  kurangnya  interaksi dengan penghuni lain.
Bay (2004) menemukan beberapa parameter arsitektur berkelanjutan dalam aspek  sosial  atau  lingkungan  pada perumahan bertingkat tinggi di kawasan Kondominium Bedok Court. Bay menemukan  beberapa  isu  di  apartemen bertingkat tinggi terkait dengan rendahnya  interaksi  sosial  masyarakat, rendahnya perlindungan privasi, terbatasnya  ventilasi  alami,  tingginya ketergantungan  pada  AC,  dan  tingginya konsumsi  energi,  serta  potensi  polusi udara.  Sebenarnya  Bay  menyarankan apartemen  bertingkat  tinggi mengadopsi konsep rumah kampung bagi masyarakat
Singapura. Sekitar 84% populasi Singapura pada 2014 tinggal dalam unit apartemen HDB bertingkat tinggi. Di sisi lain,  menurut  Bay    Singapura  akan mengalami  tantangan  terkait  dengan kekurangan  lahan,  kebutuhan  koefisien lantai  bangunan  atau Floor  Area  Ratio
(FAR) atau Plot  Ratio (PR)  yang tentunya menyebabkan apartemen memiliki tingkat lebih tinggi. Pada 2014, Bay    menemukan  apartemen  dengan ketinggian empat puluh lantai, dan FAR lebih dari 7,0. Kepadatan ini menyebabkan kurangnya interaksi sosial antar warga.
Modi  (2014)  menemukan  kegagalan keberlanjutan sosial  di  apartemen  HDB.
Apartemen  dengan  konsep tower pada 1960-an ditemukan gagal menghidupkan interaksi  sosial  di  Eropa  dan  Amerika Utara.  Kegagalan  ini  diduga  terkait dengan  rendahnya  privasi  pada  koridor antar unit dan rendahnya level keamanan pada  perumahan  itu.  Menurut  Modi (2014), bangunan bertingkat tinggi tidak dapat  mendukung  interaksi  sosial  di antara penghuninya dibandingkan perumahan  bertingkat  rendah.  Fasilitas sosial  pada  bangunan  bertingkat  tinggi tergolong masih kurang, tetapi di sisi lain banyak ruang di lantai dasar  yang  dapat dialokasikan  untuk  fasilitas  sosial. Pemandangan  kota  yang  bagus  juga dapat menjadi kelebihan bangunan tinggi seperti contoh Pinnacle@Duxton.
Menurut Adabre dan Chan (2019), biaya perumahan merupakan pengeluaran keluarga yang perlu dicatat, apakah dibeli atau  disewa,  serta  akibatnya  yang mempengaruhi  standar  hidup  rumah tangga.  Faktor  keberhasilan  efektivitas dan efisiensi biaya apartemen mempengaruhi keberlanjutan pengadaan bangunan.  Konteks  berkelanjutan  yang dimaksud  adalah  bagaimana  apartemen tersebut  mampu  memfasilitasi  segala kebutuhan  pengguna  dengan  baik  dan berbanding  lurus  terhadap  biaya  yang dikeluarkan oleh pengguna.
Selain  dari  segi  fasilitas,  efisiensi terhadap  energi  juga  sangat  penting. Bagaimana  apartemen  memanfaatkan potensi  alam  seperti  air  hujan,  sinar matahari,  serta  penghawaan  yang  baik dalam  tiap  unit  sehingga  mencapai kenyamanan  termal  yang  baik  bagi pengguna.
Pemantauan terhadap pemeliharaan apartemen perlu dilakukan untuk  menjaga  fasilitas-fasilitas  selalu dalam kondisi baik ketika digunakan dan bisa  meningkatkan  kualitas  bangunan (Kwong, dkk., 2014).
Jacobs  dan  Cairns  (2012)  menggali konsep  ekologi  dari  perumahan  vertikal di  Singapura.  Pendekatan Science  and Technology  Studies (STS)  digunakan untuk memetakan hubungan manusia dan non-manusia  yang  saling  berproses  di Singapura. Beberapa studi STS berfokus pada  obyek  secara  metaforis  dan  tidak menjawab  kondisi  tinggal  perkotaan. Karena  itu  sebaiknya  ‘kota’  dan ‘infrastruktur’  harus  diciptakan  secara terintegrasi.  Graham  dan  Marvin  dalam
Jacobs dan Cairns (2012) mengungkapkan  konsep  sosio-teknis yang  berkaitan.  Graham  dan  Marvin menggabungkan  konsep  ‘infrastruktur’ dan  ‘perkotaan’,  serta  pentingnya integrasi  ‘kota’  dan  ‘infrastruktur.’ Mereka  membuktikan  dengan  cara menganalisis
hubungan antara restrukturisasi  kontemporer infrastruktur perkotaan  dan  fragmentasi  sosial  dari kondisi perkotaan terkait dengan ketidakadilan akses dan kontrol infrastruktur Jacobs dan Cairns (2012). Untuk  menciptakan  perumahan  yang dapat  berfungsi  secara  maksimal,  harus dilakukan perencanaan perumahan dengan  mempertimbangkan  konteks sosial  dan  pola  orang-orang  untuk berkumpul  dan  bertindak  (Jacobs  & Cairns,  2012). Housing  Development Board (HDB)  Singapura  melakukan beberapa strategi pembangunan perumahan karena keterbatasan lahan di negara  tersebut,  Sebaliknya,  penduduk Singapura semakin meningkat jumlahnya, sehingga HDB harus menerapkan  konsep modernist high  rise
(perumahan  bertingkat  tinggi  bergaya modern) di Singapura. HDB mengutamakan  kepentingan  umum  dan aspek  kepraktisan,  dan  mengabaikan estetika  atau  ideologi.  Beberapa  isu utama  dari  konsep  HDB  ini  adalah pemeliharaan  elevator,  pasokan  air, perawatan ruang bersama, dan
pembuangan limbah yang akhirnya perlu ditangani  dengan  manajemen  yang  baik (Jacobs  &  Cairns,  2012).  Karena  itu pemeliharaan  dan  perbaikan  bangunan akan  dapat  ditekan  biayanya.  Tentunya HDB  melakukan  kampanye  pendidikan tentang  penggunaan  di  perumahan bertingkat  tinggi  beserta  peraturannya. HDB memiliki dua tugas, yang pertama yaitu perbaikan dan pemeliharaan bagian-bagian  bangunan  yang  umum (tangga,  koridor,  ruang  terbuka)  dan layanan  bangunan  (lift,  saluran  pipa  air, dan  lain-lain), yang  kedua yaitu pelayanan
lingkungan seperti pembuangan  sampah,  perkebunan,  dan lain-lain (Jacobs & Cairns, 2012).
Keamanan  memiliki  arti  bebas  dari bahaya, kebebasan dari ancaman maupun risiko  yang  berhubungan  dengan  jiwa manusia  dan  aset  di  dalamnya  dari tindakan kriminal. Dengan mengidentifikasi adanya ancaman terhadap  bangunan,  dalam  menentukan tindakan  antisipasi  desain  diperlukan standar  keamanan  bangunan  (Agarbati, 2015;  Gifford,  2007).  Menurut  Gibson dan Johnson (2016), sistem perlindungan keamanan dari tindakan kriminal memiliki beberapa konsep yaitu
pemeliharaan  dan  manajemen  melalui defensible space (ruang yang anti tindak kriminal),  teritorialitas,  dan natural surveillance (manusia  yang  melakukan pengawasan), natural  access  control (elemen  fisik  yang  digunakan  dalam bangunan).
Kosorić,  dkk.  (2018)  mengungkapkan peluang integrasi dari sistem Photovoltaic (PV)  pada  apartemen bertingkat tinggi di Singapura. Beberapa hal  yang  dicatat  oleh  Kosorić,  dkk. (2018)  ialah  sistem  PV  harusnya  dapat diintegrasikan  pada  apartemen  HDB dengan pendekatan dinamik atau holistik. Sebuah  metode multi-criteria  decision making (MCDM)  diusulkan  untuk
memandu  dan  mengoptimalkan  PV dalam  apartemen  HDB.  Integrasi  PV pada  fasad  apartemen  HDB  dapat mendukung  keberlanjutan  lingkungan dan sosial.
Kosorić, dkk. (2019) kemudian menambahkan  hasil  studi  tim  terkait dengan penerimaan penduduk apartemen HDB terhadap fasad PV. Studi Kosorić,
dkk. (2019) menemukan bahwa terdapat preferensi PV yang dapat dipasang di sisi koridor apartemen karena terkait keamanan,  aksesibilitas,  kebersihan  dan manfaat  sosial.  Selain  itu,  ternyata terdapat belanja dan keamanan
diidentifikasi  sebagai  tekanan  pada implementasi PV-nya. Untuk  menunjang  konsep Green  Low- Cost Apartment, konsep LEED certification  for  residential juga  dikaji dalam  riset  ini  (U.S.  Green  Building
Council,  2023).    Kajian  ini  dilakukan untuk  memperkuat  konsep Green  Low- Cost  Apartment di  antaranya  dengan meningkatkan  efisiensi  sumber  daya, menghemat  energi,  mengurangi  emisi CO 2 , meningkatkan efisiensi air, meningkatkan  kualitas  lingkungan  di dalam  ruangan  dan  kepekaan  terhadap dampaknya  melalui  integrasi  prinsip ramah  lingkungan  pada  proses  desain hingga konstruksi  suatu bangunan  (U.S. Green Building Council, 2023).
The Building and Construction Authority (BCA) (2023) di Singapura mengusulkan skema  bangunan  hijau  dengan  nama Green  Marks pada  Januari  2005. Green Marks memberikan kerangka komprehensif  untuk  mempromosikan desain  yang  berkelanjutan  dan  praktik konstruksi  terbaik.  Keuntungan  dari bangunan  yang  menerapkan Green Marks ialah:
 Membuat citra yang berbeda di pasar real estate .
 Memberikan citra positif pada perusahaan, serta meningkatkan  sewa dan nilai jual kembali bangunan.
 Mengurangi  penggunaan  energi,  air dan sumber daya material.
 Mengurangi potensi dampak
lingkungan.
 Meningkatkan  kualitas  lingkungan dalam  ruangan  untuk  kesehatan  dan kesejahteraan yang lebih baik.
 Memberikan arah jelas untuk perbaikan berkelanjutan. Green Marks memiliki beberapa kriteria inti terkait dengan desain yang responsif terhadap  perubahan  iklim,  mengurangi konsumsi energi, meningkatkan pengelolaan sumber daya, menghasilkan bangunan cerdas dan sehat dan menerapkan upaya green building . Tanuwidjaja, dkk. (2013) mengungkapkan sebuah konsep sustainable architecture yang lain karena terkait dengan beberapa konsep pembangunan berkelanjutan ( Sustainable Development ). Lebih lanjut, Tanuwidjaja ju ga membagi aspek Sustainable Architecture dalam  aspek  ekonomi, aspek sosial dan aspek lingkungan hidup. Pertama,  aspek  ekonomi  menyangkut dengan  meningkatkan  kualitas  hidup warga  lokal  dan  menggunakan  bahan bangunan  lokal.  Kemudian  disarankan juga  agar  mengoptimalisasi  fungsi bangunan  dan  meningkatkan  efektivitas &  efisiensi  biaya.  Sementara  itu  proses terpadu  diusulkan  menyangkut  desain konstruksi-manajemen
bangunan. Keamanan terhadap tindakan kriminalitas, keamanan struktural
terutama terhadap bencana alam (gempa bumi  &  tsunami,  banjir  dan  tanah longsor,  cuaca  ekstrim)  atau  bencana manusia  (kebakaran).  Selain  itu  juga dipahami  ada  kebutuhan  adaptasi  masa depan dari bangunan ini.
Dalam  aspek  sosial,  Tanuwidjaja,  dkk. (2013) mengusulkan  pentingnya  upaya peningkatan tentang kesadaran pengguna bangunan  yang berkaitan  dengan  desain berkelanjutan.  Selain  itu,  perlindungan hukum juga sangat penting terkait dengan sertifikasi hak milik dan izin mendirikan bangunan. Proses desain partisipatif juga ditemui sebagai keharusan untuk menjamin  desain  yang  berkelanjutan dengan  melibatkan  semua  pemangku kepentingan.  Di  sisi  lain,  berbagai parameter
lain juga diusulkan Tanuwidjaja  seperti  estetika  desain, pelestarian  keanekaragaman  budaya, inklusivitas sosial dan Universal Design .
Dalam aspek lingkungan hidup, Tanuwidjaja, dkk. (2013) juga mengusulkan  beberapa  rekomendasi seperti  apresiasi  keterkaitan  dengan lingkungan  hidup  dan lifecyle  product management .  Beberapa  aspek  yang diusulkan  ialah  terkait  dengan  iklim mikro,  pemilihan  lokasi,  dan  analisis mengenai dampak
lingkungan.
Sementara  itu  manajemen lifecycle product  management juga  diusulkan terkait dengan kenyamanan termal, bahan bangunan  yang  berkelanjutan,  efisiensi air,  efisiensi  energi,  dan  pengelolaan sampah.
Berdasarkan kerangka Tanuwidjaja, dkk. (2013) dan beberapa studi kasus di atas, dilakukan studi kualitatif yang bertujuan untuk  menyelidiki  keberlanjutan  sosial, ekonomi dan lingkungan dari Apartemen Punggol  Waterway  Terraces  yang  juga membawa “waterfront city” di Singapura dan  bagaimana  memperbaiki  konsep  ini di masa depan.

## Metode
Metode Case  Study  Research diadopsi dari Yin (2014). Penelitian CSR menurut Yin  sebagai  penyelidikan  empiris  yang
menyelidiki fenomena kontemporer dalam konteks kehidupan nyata, terutama ketika batas antara fenomena dan konteks tidak  jelas  terlihat.  Tujuan  CSR  adalah untuk  menjelaskan  hubungan  sebab akibat  antar  fenomena,  menjelaskan intervensi  yang  diusulkan  dan  kondisi nyata, menggambarkan dan mengevaluasi topik tertentu, dan mengeksplorasi  opsi  intervensi  dalam masalah yang sulit.
Yin  (2014)  merekomendasikan  lima langkah yang penting untuk CSR, seperti pertanyaan CSR, hipotesis penelitian atau proposisi,  analisis  unit,  hubungan  data dan  hipotesis,  dan  kriteria  interpretasi. Karena  itu  metode  ini  diterapkan  dalam karya  tulis  ini  walaupun  penulis  baru menggunakan data sekunder dari website dan YouTube. Untuk mengukur keberlanjutan Punggol Waterway Terraces,  dilakukan  pengujian  terkait dengan parameter oleh Tanuwidjaja, dkk.
(2013)  yang  telah  didiskusikan  pada bagian  kajian  pustaka  dan  dilakukan seleksi karena keterbatasan data dari studi kasus ini.

## Aspek Ekonomi
Dalam  aspek  ekonomi,  parameter  yang digunakan adalah:
 Meningkatkan  kualitas  hidup  warga lokal dan menggunakan bahan bangunan lokal.
 Optimalisasi fungsi bangunan
 Efektivitas & efisiensi biaya
 Integrasi desain konstruksi- manajemen pada bangunan.  Keamanan terhadap tindakan kriminalitas  Keamanan struktural terutama terhadap  bencana  alam  (gempa  bumi &  tsunami,  banjir  dan  tanah  longsor, cuaca ekstrim) atau bencana manusia (kebakaran).
 Kebutuhan adaptasi masa depan.

## Aspek Sosial
Parameter  yang  digunakan  dalam  aspek sosial adalah:
 Kesadaran pengguna bangunan tentang desain berkelanjutan.
 Perlindungan hukum
 Proses desain partisipatif
 Estetika desain dan pelestarian keanekaragaman budaya
 Inklusivitas  sosial  dan universal design.
Aspek Lingkungan Hidup Dalam aspek lingkungan hidup,
parameternya adalah:
 Pertimbangan iklim mikro dan pemilihan lokasi
 Analisis mengenai dampak
lingkungan
 Lifecycle product management
 Kenyamanan termal
 Material bangunan yang berkelanjutan
 Efisiensi air
 Efisiensi energi
 Pengelolaan sampah.

## Hasil dan Pembahasan
Ming,  dkk.  (2010)  memaparkan  konsep Punggol  Eco-town  atau  Kota  Ramah Lingkungan  Punggol  diumumkan  oleh
HDB tahun 1996. Konsep ini dikembangkan  di  kawasan  Punggol dalam  sepanjang  Punggol  Waterway dengan  konsep  utama 'Green  Living  by the Waters'. Sehingga Punggol Eco-town atau 'Punggol 21' akan digunakan sebagai laboratorium  terpadu untuk HDB  dalam mengembangkan  dan  menguji  solusi berkelanjutan  dan  inovatif.  Punggol Waterway Terraces merupakan salah satu bagian dari apartemen ini. Punggol Eco- town  ini  makin  dikembangkan  pada tahun  2007,  dengan  penetapan  Punggol sebagai  salah  satu  dari  tiga  kota  yang akan  dikembangkan  di  bawah  program
Remaking Our Heartlands (ROH). Salah satu  strategi  utama  program  ROH  di Punggol adalah pembangunan saluran air utama  baru  sepanjang  4,2  km  yang melintasi kota dengan membendung dua sungai  yaitu  Sungai  Serangoon  dan Sungai  Punggol.  Sehingga  konsep Punggol  Eco-town  juga  akan  dikenal dengan Waterfront city (Kota pesisir).
Punggol  Waterway  Terraces  dilengkapi dengan  berbagai  fasilitas  apertemen untuk  warga  yang  tinggal  di  dalamnya.
Akses  ke  fasilitas  sosial  dan  fasilitas umum menjadi mudah karena perencanaan yang baik. Fasilitas kesehatan, pendidikan, komersial (pertokoan  dan  restoran),  tempat  ibadah direncanakan  berada  di  lantai  satu  pada apartemen  ini  atau  berjarak  500  meter dari  apartemen  ini.  Selain  itu  penghuni apartemen  ini  juga  dilayani  oleh Mass Rapid  Transit (MRT)  dan Light  Rail Transit (LRT)  sehingga  memudahkan masyarakat  menggunakan  transportasi umum (Ming, dkk., 2010).
Apartemen  ini  terletak  di  kawasan Punggol  Eco-town  sehingga  memiliki kualitas udara  yang  baik  karena terletak jauh  dari  kawasan  industri  yang  polutif. Selain itu apartemen ini didesain dengan gaya  arsitektur  modern  dengan  adaptasi iklim  tropis.  Tetapi  terdapat  beberapa kekurangan  berbentuk  kebisingan  dari lalu  lintas  jalan  raya  dan  konstruksi beberapa  apartemen  di  sekitarnya  pada 2021.  Di  sisi  lain,  terdapat  beberapa taman  di  lantai  dasar  dan  di  atap  yang dapat  dinikmati  para  penghuni  (Belcher & Chisholm, 2018; Castro, 2016; Stacked Homes, 2021).
Apartemen  HDB,  termasuk  Punggol Waterway Terraces dikembangkan dengan subsidi dari pemerintah, sehingga harga  awal  untuk  satu  unit  cukup rasional.  Punggol  Waterway  Terraces memiliki  harga  yang  cukup  terjangkau
dibandingkan  dengan  apartemen  di Punggol.    Terdapat  tiga  unit  pilihan apartemen di Punggol Waterway Terraces. Unit yang pertama adalah unit dengan 3 kamar atau disebut 3-rooms unit (65 m 2 ).  Unit kedua adalah unit dengan 4 kamar atau disebut 4-rooms unit (90 m 2 ). Unit ketiga adalah  unit dengan 5 kamar atau disebut 5-rooms unit (110 m 2 ).
Harga  unit  pada  Punggol  Waterway Terraces bervariasi. Harga untuk 3-room units adalah  $425,000,  sementara  harga 4-room units adalah $515,000, dan harga 5-room units adalah $615,000. Beberapa data menunjukkan bahwa harga ini telah meningkat  dari  harga  indikatif  awal penjualan  Punggol  Waterway  Terraces pada  2013.  Kisaran  harga 3-rooms  unit pada  tahun  2013  adalah  $186,000- $237,000,  kisaran  harga 4-room  units pada  tahun  2013  adalah  $300,000-
$376,000, dan kisaran harga 5-room units pada  tahun  2013  adalah  $374,000- $458,000  (Reuben,  2021).  Hal  ini menunjukkan  tren  negatif  berkurangnya keterjangkauan unit apartemen di Singapura  (99.co.,  2022).  Selanjutnya, beberapa  gambaran  visual  dokumen perancangan  Punggol  Eco-town  dan Punggol  Waterway  Terraces.  Terdapat beberapa denah, rencana induk, dan lain- lain. Pada Gambar 1 hingga Gambar 5 di bawah ini menjelaskan tentang deskripsi Punggol  Waterway  Terraces  mulai  dari rencana induk Punggol Eco-town
(Gambar  1),  rencana  tata  letak  Punggol Waterway  Terraces  1  (Gambar  2), rencana  tata  letak  Punggol  Waterway Terraces  2  (Gambar  3),  denah  unit Punggol  Waterway  Terraces  2  (Gambar 4), hingga gambar/foto secara perspektif Punggol Waterway Terraces (Gambar 5).
Gambar 1. Rencana induk Punggol Eco-town
Sumber: Lee, 2013
Gambar 2. Rencana Tata Letak Punggol Waterway Terraces 1 Sumber: 99.co., 2022
Gambar 3. Rencana Tata Letak Punggol Waterway Terraces 2 Sumber: Lee, 2013
Gambar 4. Denah Unit Punggol Waterway Terraces 2 Sumber: Lee, 2013
Gambar 5. Perspektif Punggol Waterway Terraces Sumber: Lee, 2013
Pada  Tabel  1  di  bawah  ini,  dijelaskan  mengenai  korelasi  aspek  untuk  Punggol Waterway  Terraces.  Kemudian  pada  Tabel  2  menampilkan  penilaian  Likert  untuk Punggol Waterway Terraces.

## Tabel 1. Korelasi Aspek untuk Punggol Waterway Terraces
2. Aspek Sosial
3. Aspek Lingkungan Hidup 1. Aspek Ekonomi Ke sa da ra n pe ngguna ba nguna n tenta ng de sa in be rke lanjutan P er li n dunga n huku m P ros es de sa in pa rti sipatif E stetika de sa in da n pe les tar ian ke ane ka ra ga man buda ya Inklus ivi tas s os ial da n univer sa l de sign P er ti mbanga n ikl im mi k ro da n pe mi li ha n lokas i Ana li sis menge na i da mpak li ngkunga n L if ec yc le pr oduc t manage me nt Ke nya mana n ter mal M ater ial ba nguna n ya ng be rke lanjutan E fis iens i air E fis iens i ene rgi P enge lol aa n sa mpah
Meningkatkan kualitas hidup warga lokal dan menggunakan bahan bangunan lokal        Optimalisasi fungsi bangunan         Efektivitas & efisiensi biaya            Integrasi desain konstruksi- manajemen pada bangunan              Keamanan terhadap tindakan kriminalitas   Keamanan struktural terutama terhadap bencana alam (gempa bumi & tsunami, banjir & tanah longsor, cuaca ekstrim) atau bencana manusia (kebakaran)        Kebutuhan adaptasi masa depan    
Sumber: modifikasi dari Tanuwidjaja, dkk. (2013)
Tabel 2. Penilaian Likert untuk Punggol Waterway Terraces
Likert Scale Skala Batang 1. Aspek ekonomi  Meningkatkan kualitas hidup warga lokal dan menggunakan bahan bangunan lokal 1  Optimalisasi fungsi bangunan 3  Efektivitas & efisiensi biaya 3  Integrasi desain konstruksi-manajemen pada bangunan 3  Keamanan terhadap tindakan kriminalitas 2  Keamanan struktural terutama terhadap bencana alam (gempa bumi & tsunami, banjir & tanah longsor, cuaca ekstrim) atau bencana manusia (kebakaran) NA  Kebutuhan adaptasi masa depan NA 2. Aspek Sosial  Kesadaran pengguna bangunan tentang desain berkelanjutan
NA
 Perlindungan hukum
NA  Proses desain partisipatif
NA  Estetika deain dan pelestarian keanekaragaman budaya 5  Inklusivitas sosial dan universal design 4 3. Aspek Lingkungan Hidup  Pertimbangan iklim mikro dan pemilihan lokasi 2
 Analisis mengenai dampak lingkungan
NA
 Lifecycle product management
NA  Kenyamanan termal 4  Material bangunan yang berkelanjutan 4  Efisiensi air 4  Efisiensi energi 4  Pengelolaan sampah. NA
Sumber: modifikasi dari Tanuwidjaja, dkk. (2013)
Berdasarkan  Tanuwidjaja,  dkk.  (2013) dikembangkan  sebuah  skala  Likert sesuai  dengan  performa  aspek  di  atas
agar terlihat bagaimana dampak sosial, ekonomi  dan  lingkungan  berdasarkan
Edmondson (2005).
Nilai  1  berarti  memiliki  performa Sangat  Kurang,  selanjutnya  Nilai  2 berarti  memiliki  performa  Kurang, Nilai  3  berarti  memiliki  performa Cukup,  Nilai  4  berarti  memiliki performa Baik, Nilai 5 berarti memiliki performa Sangat Baik. Walaupun skala ini  juga  masih  mendapatkan  kritik tentang potensi  biasnya  dari  Liddell  & Kruschke  (2018),  tapi  tetap  skala  ini dapat  menggambarkan  analisa  studi kasus  ini  dengan  lebih  akurat.  Karena keterbatasan

## Aspek Ekonomi
Meningkatkan  Kualitas  Hidup  Warga Lokal dan Menggunakan Bahan Bangunan Lokal
Dalam  aspek  peningkatan  kualitas hidup  warga  lokal  dan  penggunaan bahan  bangunan  lokal,  diakui  bahwa apartemen  ini  menggunakan  bahan material yang diproduksi dari Malaysia atau Indonesia. Selain itu juga menggunakan  material  prefabrikasi yang  juga  menggunakan  tenaga  dari luar  Singapura.  Karena  itu  nilai  1 diberikan untuk aspek ini.
Optimalisasi Fungsi Bangunan Fungsi  bangunan  ini  kurang  maksimal karena koridor terlalu panjang dan juga tidak memikirkan area untuk menjemur pakaian dan orientasi matahari. Karena itu  studi  kasus  ini  mendapatkan  nilai Likert 3 untuk optimalisasi fungsinya.
Efektivitas & Efisiensi Biaya Proyek Efektivitas  &  efisiensi  biaya  proyek mendapatkan nilai 3 dalam skala Likert karena  terdapat  dampak  negatif  dari mahalnya  unit-unit  yang  dijual  oleh pemilik pertama kepada warga Singapura  lainnya.  Harga  unit  pada Punggol Waterway Terraces bervariasi, 3-room  units dengan  harga  $425,000, sementara  harga 4-room  units adalah $515,000,  dan  harga 5-room  units adalah $615,000. Beberapa data
menunjukkan  bahwa  harga  ini  telah meningkat  dari  harga  indikatif  awal penjualan  Punggol  Waterway  Terraces pada  2013  (Reuben,  2021).  Hal  ini menunjukkan tren negatif berkurangnya keterjangkauan unit apartemen di Singapura (99.co., 2022). Integrasi Desain Konstruksi- Manajemen pada Bangunan Konsep  desain  konstruksi-manajemen bangunan  terpadu  untuk  Punggol
Waterway  Terraces  terbukti  kurang maksimal,  yaitu  diterjemahkan  dengan skala Likert  3.  Hal ini terbukti dengan kondisi  bangunan  yang  mengalami kerusakan  dan  tidak  terawat  walaupun baru  dibangun  pada  2015  (Castro, 2016).  Hal  ini  bisa  dilihat  pada  area duduk di taman yang tidak terawat dan terdapat tumpukan sampah di beberapa ruang  publik  di  lantai  dasar.  Terdapat keretakan  pada  sambungan  beberapa panel fasad. Hal ini disebabkan sosoran dibuat  dari  beberapa  panel  beton prefabrikasi,  sehingga  kurang  kuat. Tidak hanya itu, pada bagian taman atap didapati  banyak  tanaman  liar  dan jemuran  baju  ilegal  (Reuben,  2021; Stacked Homes, 2021).
Keamanan terhadap Tindakan Kriminalitas Keamanan terhadap tindakan kriminalitas mendapatkan nilai Likert  2 karena  rendahnya  privasi  dan  kurang amannya  Punggol  Waterway  Terraces yang  didesain  dengan  berorientasi terpusat pada taman di lantai dasar. Selain itu apartemen ini didesain dengan bentuk heksagonal sehingga membentuk lorong sirkulasi yang panjang. Hal ini menjadikan  adanya  penurunan  privasi pada  beberapa  ruangan  di  dekat  lorong apartemen  ini  (Der  Hagopian,  2019; Reuben, 2021; Schröpfer & Menz, 2019; Stacked  Homes,  2021).  Di  sisi  lain terdapat infrastruktur digital dan teknologi pintar. Bangunan ini
menggunakan  CCTV  untuk  memantau keamanan. CCTV terletak pada beberapa area  publik  seperti lobby ,  area drop  off , lift,  dan  area  parkir.  Dengan  demikian, akses  keluar-masuk  penghuni  di  area publik  dapat  terawasi  (Castro,  2016; Reuben, 2021).
Sayangnya beberapa data tidak tersedia secara detail dan beberapa sub-aspek ini tidak dibahas, yaitu:
 Keamanan struktural, terutama terhadap bencana alam (gempa bumi
& tsunami, banjir dan tanah longsor, cuaca ekstrim) atau bencana manusia (kebakaran).
 Kebutuhan adaptasi masa depan.

## Aspek Sosial
Inklusivitas  Sosial  dan Universal
Design
Nilai  Likert  4  didapatkan  dalam  aspek inklusivitas  sosial  dan universal  design , karena  dalam  apartemen  ini  terdapat berbagai  fasilitas  sosial  dan  fasilitas umum.  Punggol  Waterway  Terraces memiliki  ruang  bawah  tanah  sebagai tempat  parkir  dan  area  pelayanan. Kemudian  apartemen  ini  memiliki berbagai  fasilitas  di  lantai  dasar  (seperti klinik, coffee  shop ,  minimarket,  tempat penitipan  anak,  penatu,  dan  salon)  serta taman.
Pada bagian tengah kompleks ini terdapat area  bermain  anak.  Pada  lantai  9  di apartemen  ini  terdapat  taman  atap  ( roof garden )  dan  berfungsi  sebagai  tempat retensi air hujan  (Castro, 2016; Reuben, 2021).
Gambar 6. Orientasi Punggol Waterway Terraces yang terpusat pada taman di lantai dasar Sumber: Castro, 2016
Kemudian untuk aspek universal design , Punggol Waterway Terraces menyediakan  6  lift  (dalam  3  lift  utama) yang memudahkan penghuni untuk naik dan  turun,  terutama  bagi  penyandang disabilitas  dan  lansia.  Namun  untuk koridor  apartemen  memiliki  lebar  yang sempit sehingga apabila 2 orang bertemu dari  arah  yang  berlawanan  akan  terasa tidak  nyaman,  terlebih  pengguna  kursi roda  (Reuben,  2021;  Stacked  Homes, 2021).    Untuk  memudahkan wayfinding para  penghuni,  terdapat  pewarnaan berbeda pada lift yang ada di setiap blok. Dalam  sebuah masa  bangunan, minimal terdapat  tiga  lift  utama  yang  melayani sebagian  lantai  Punggol  Waterway Terraces (Reuben, 2021). Gambar 7 dan
Gambar  8  berikut  ini  adalah  orientasi Punggol Waterway Terraces dan beberapa jalur sirkulasinya.
Gambar 7. Jalur sirkulasi linier di Punggol Waterway Terraces yang mengelilingi taman di lantai dasar Sumber: Castro, 2016
Gambar 8. Jalur sirkulasi linier di Punggol Waterway Terraces yang mengelilingi ruang bersama di lantai dasar yang terlalu panjang dan menyebabkan kurangnya privasi Sumber: Castro, 2016
Sayangnya beberapa data tidak tersedia secara detail dan beberapa sub-aspek ini tidak dibahas yaitu:
• Kesadaran pengguna bangunan tentang desain berkelanjutan.
• Perlindungan hukum.
• Proses desain partisipatif.
• Estetika desain dan pelestarian keanekaragaman budaya.

## Aspek Lingkungan Hidup
Pertimbangan
Iklim
Mikro dan Pemilihan Lokasi Punggol  Waterway  Terraces  didesain dengan  gagasan  kontrol  iklim  pasif, seperti adanya ventilasi silang, sosoran untuk  pelindung  dari  radiasi  matahari dan hujan. Selain itu, sang arsitek juga memaksimalkan  orientasi  apartemen kepada  sungai  kecil  yang  membelah lahan  apartemen  ini  (Castro,  2016). Dengan demikian dapat diberikan nilai Likert 3.
Kenyamanan Termal Setiap  unit  mendapatkan  pencahayaan dan  penghawaan  yang  cukup  dan mendapatkan skala Likert 4. Kenyamanan  termal  pada  Punggol Waterway  Terrace  tercapai  melalui penerapan konsep arsitektur
bioklimatik  (Fahri  &  Satwikasari, 2022).  Terdapat  beberapa  solusi  untuk meningkatkan kenyamanan termal pada
apartemen  ini  yaitu  ventilasi  silang pada blok bangunan dan menempatkan bukaan dengan jendela geser pada tiap sisi  unit.  Dengan  jendela  geser  ini, pencahayaan  dapat  masuk,  sehingga bangunan  lebih  hemat  energi.  Arah bukaan  ventilasi  sengaja  diarahkan pada taman bersama di lantai satu.
Selain  itu  dengan  ventilasi  silang  dan sosoran 1  meter  membuat  udara  yang mengalir  di  dalam  apartemen  ini menjadi lebih sejuk, sehingga mengurangi  beban  karena  AC  dan akhirnya mengurangi biaya operasional apartemen  ini  (Fahri  &  Satwikasari, 2022). Penghawaan silang pada Apartemen Punggol Waterway Terraces dapat dilihat pada Gambar 9.
Gambar 9.  Penghawaan silang di

## Apartemen Punggol Waterway Terraces
Sumber: Castro, 2016
Material Bangunan yang Berkelanjutan Material apartemen ini terdiri dari beton cor  dan  beton  prefabrikasi  untuk fasadnya  (Castro,  2016).    Di  sisi  lain terdapat  keretakan  pada  sambungan beberapa  panel  fasad  sehingga  nilai Likert  3  diberikan  untuk  studi  ini.  Hal ini disebabkan karena sosoran ini dibuat dari beberapa panel beton prefabrikasi, sehingga  kurang  kuat  (Reuben,  2021; Stacked Homes, 2021).
Gambar 10. Keretakan pada sambungan beberapa panel fasad di Punggol Waterway
Terraces Sumber:  Stacked Homes, 2021 Efisiensi Air Efisiensi  air  untuk  studi  kasus  ini mendapatkan  nilai  Likert  4  karena adanya Urban Water Harvesting System (UWHS) atau sistem pemanenan air perkotaan untuk menghemat  air  dengan  memanen  air hujan  serta  menahan  air  hujan  dalam tangki  air  bawah  tanah  dalam  sebuah sistem  terintegrasi.  Kemudian air  yang dipanen  diolah  dan  digunakan  untuk membersihkan ruang publik di apartemen HDB. Hal ini dapat
mengurangi konsumsi air bersih hingga 50% (Standen & Medina, 2022).
Efisiensi Energi Nilai Likert 4 diberikan pada apartemen ini terkait aspek efisiensi energi seperti dipaparkan  Standen  &  Medina  (2022) tentang beberapa konsep Green Apartment yang menunjang Sustainable Development Goals. Beberapa  konsep  yang  ditawarkan
HDB mencakup penerapan panel surya, pencahayaan  dengan  Smart  LED, sistem urban  water  harvesting  system (UWHS), pengecatan  khusus  dan intensifikasi penghijauan.
HDB  mengumumkan  akan  memasang panel surya sebesar 540 Megawatt-peak (MWp)  pada  tahun  2030.  Target  ini berpotensi  menghasilkan  648  Giga
Watt  hour  (GWh)  energi  bersih  per tahun  (Standen  &  Medina,  2022). Energi dari panel surya ini (Gambar 11) telah  digunakan  di  Punggol  Waterway Terraces  untuk  menyalakan  layanan umum,  seperti  pompa  air,  lampu,  dan elevator  (Reuben,  2021).  Pencahayaan dengan  Smart  LED  diterapkan  ke  area umum  di  apartemen  HDB.  Inisiatif pencahayaan  pintar  ini  menggunakan sensor  gerak  untuk  menyesuaikan tingkat  penerangan  koridor.  HDB  juga akan  menggunakan  solusi  ini  untuk tempat  parkir  mobil,  tangga,  taman bermain,  koridor  umum  dan  jalan penghubung  (Standen  &  Medina, 2022).
Gambar 11. Panel surya di atap Punggol Waterway Terraces untuk mendukung penerangan dan daya layanan publik di apartemen
Sumber: Stacked Homes, 2021
Selain  itu  terdapat  beberapa  data  yang tidak  lengkap  dari  apartemen  ini sehingga tidak dibahas dalam paper ini. • Analisis mengenai dampak lingkungan.
• Lifecycle product management.
• Pengelolaan sampah.

## Kesimpulan
Dapat  disimpulkan  dari  studi  awal berdasarkan data sekunder ini, terdapat beberapa  kelemahan  pada  Punggol Waterway  Terraces  yaitu  kelemahan dalam  perawatan  dan  manajemen bangunan.  Selain  itu  juga  tipologi
Green  Low-Cost  Apartment memiliki perlindungan privasi yang lebih rendah dan  sulit  bagi  penghuninya  karena koridornya terlalu panjang.
Walaupun memiliki banyak kelemahan, Punggol Waterway Terraces
merupakan  bagian  Eco-town  Punggol atau  'Punggol  21'  yang  telah  menjadi sebuah studi kasus sukses terkait solusi perumahan  berkelanjutan  dan  inovatif. Selain  itu,  apartemen  ini  didesain dengan  konsep  yang  dilayani  oleh fasilitas sosial dan fasilitas umum yang direncanakan  dengan  baik.  Fasilitas kesehatan, pendidikan, komersial (pertokoan  dan  restoran)  dan  tempat ibadah telah direncanakan di lahan ini. Fasilitas  transportasi  umum  seperti Mass  Rapid  Transit (MRT)  dan Light Rail  Transit (LRT)  juga  dapat  diakses tidak terlalu jauh dari apartemen ini.
Di sisi lain, konsep apartemen ini telah menunjukkan  seriusnya  upaya  HDB dalam membuat Eco-town di Singapura dengan  konsep 'Green  Living  by  the
Waters.' Upaya  HDB  ini  di  antaranya dengan menerapkan penghawaan
silang,  penerapan  balkon  dan  sosoran, penerapan  panel  surya,  pencahayaan dengan Smart LED, sistem urban water harvesting system (UWHS), pengecatan khusus dan intensifikasi penghijauan.

## Ucapan Terima Kasih
Ucapan  terima  kasih  kami  berikan kepada  Bapak  Timoticin  Kwanda, B.Sc., MRP., Ph.D. sebagai koordinator Mata Kuliah Pengantar Permukiman di Petra  Christian  University  (PCU)  dan rekan mahasiswa tim Pengantar Permukiman  yaitu:  Chaesia  Teressa Izaac,  Efata  Devina  Putri  Sutanto, Ribka  Irena  Kartowidjojo,  Rafaela Evanesse Paembonan, dan Jeannifer.

## Daftar Pustaka
99.co.  (2022,  January  1). Waterway Terraces  i  HDB  -  prices  & reviews . https://www.99.co/singapore/hdb/ waterway-terraces-i- deBMMFdUkgd5PjVHCPQwpc5 P#:~:text=Waterway%20Terraces %20I%20308B%20Punggol%20 Walk%20%C2%B7%20822308,~ %20%24705%20psf%20Rental% 20range%20S%244%2C350%20 ~%20S%244%2C500%2Fmo Adabre, M. A., & Chan, A. P. C. (2019).
Critical success factors (CSFs) for sustainable  affordable  housing. Building  and  Environment , 156 . https://doi.org/10.1016/j.buildenv. 2019.04.030 Agarbati,  G.  (2015). Burglary  Risk Assessment  of  Buildings:  a  semi- quantitative  method .  Università
Politecnica delle Marche. Ahmad, T., Aibinu, A., & Thaheem, M. J. (2017). The Effects of High-rise Residential Construction on Sustainability of Housing Systems. Procedia  Engineering ,
180 . https://doi.org/10.1016/j.proeng.2 017.04.332 Bay, J. H. (2004). Sustainable community  and  environment  in tropical Singapore high-rise housing: The case of Bedok Court condominium. Architectural Research Quarterly , 8 (3–4). https://doi.org/10.1017/S1359135 50400034X
Belcher,  R.  N.,  &  Chisholm,  R.  A.
(2018).  Tropical  Vegetation  and Residential  Property  Value:  A Hedonic  Pricing  Analysis  in Singapore. Ecological Economics ,
149 . https://doi.org/10.1016/j.ecolecon. 2018.03.012
Castro,  F.  (2016,  May  18). Punggol Waterway Terraces / G8A Architecture & Urban Planning + Aedas . https://www.archdaily.com/78747
9/punggol-waterway-terraces- group8asia Der  Hagopian,  M.  (2019).  Punggol waterway  terraces,  Singapore.  In SpringerBriefs  in  Architectural Design and Technology . https://doi.org/10.1007/978-981- 13-0713-3_6
Edmondson,  D.  (2005,  May).  Likert scales:  A  history. In  Proceedings of  the  Conference  on  Historical Analysis and Research in Marketing (Vol. 12, pp. 127-133). Fahri,  M.  F.,  &  Satwikasari,  A.  F. (2022). KAJIAN KONSEP ARSITEKTUR  BIOKLIMATIK PADA BANGUNAN PUNGGOL WATERWAY TERRACE, SINGAPURA. AGORA:Jurnal Penelitian  Dan  Karya  Ilmiah Arsitektur Usakti , 20 (2). https://doi.org/10.25105/agora.v2 0i2.13681 Gibson,  V.,  &  Johnson,  D.  (2016).
CPTED,  but  not  as  we  know  it:
Investigating the conflict of frameworks  and  terminology  in crime prevention through environmental  design. Security Journal , 29 (2). https://doi.org/10.1057/sj.2013.19
Gifford,  R.  (2007).  The  consequences of  living  in  high-rise  buildings. Architectural  Science  Review , 50 (1).
https://doi.org/10.3763/asre.2007.
5002
Graham,  S.,  &  Marvin,  S.  (2001).
Splintering  urbanism:  networked infrastructures, technological mobilities and the urban condition . Routledge.
Housing & Development Board. (2023, July 28). Housing & Development Board (HDB) . https://www.hdb.gov.sg/cs/infowe b/homepage Jacobs,  J.  M.,  &  Cairns,  S.  (2012). Ecologies of Dwelling: Maintaining High-Rise Housing in Singapore.  In The  New  Blackwell Companion to the City . https://doi.org/10.1002/97814443 95105.ch8
Kosorić,  V.,  Huang,  H.,  Tablada,  A.,
Lau,  S.  K.,  &  Tan,  H.  T.  W. (2019).  Survey  on  the  social acceptance  of  the  productive façade concept integrating
photovoltaic  and  farming  systems in high-rise public housing blocks in  Singapore. Renewable  and Sustainable Energy Reviews , 111 . https://doi.org/10.1016/j.rser.2019 .04.056 Kosorić, V., Lau, S. K., Tablada, A., & Lau,  S.  S.  Y.  (2018).  General model of Photovoltaic (PV) integration  into  existing  public high-rise  residential  buildings  in Singapore  –  Challenges  and benefits. In Renewable and Sustainable Energy Reviews (Vol.
91).
https://doi.org/10.1016/j.rser.2018
.03.087
Kwong, Q. J., Adam, N. M., & Sahari, B.  B.  (2014).  Thermal  comfort assessment  and  potential  for energy  efficiency  enhancement  in modern  tropical  buildings:  A review.  In Energy  and  Buildings (Vol. 68, Issue PARTA). https://doi.org/10.1016/j.enbuild.2 013.09.034 Lee,  F.  Y.  (2013,  January  1). Draft master  plan  2013  for  Punggol. . http://punggolwaterwayterrace.blo gspot.com/2014/04/draft-master- plan-2013-for-punggol.html
Liddell,  T.  M.,  &  Kruschke,  J.  K. (2018).  Analyzing  ordinal  data with  metric  models:  What  could possibly  go  wrong?.  Journal  of Experimental  Social  Psychology, 79, 328-348. Ming,  L.  J.,  Suan,  T.  P.,  &  Toh,  W. (2010). HDB’s next generation of eco-districts  at  Punggol  and  eco- modernisation  of  existing  towns.
IES  Journal  Part  A:  Civil  and Structural Engineering , 3 (3). https://doi.org/10.1080/19373260. 2010.491259 Modi,  S.  (2014).  Improving  the  social sustainability of high-rises.
CTBUH Journal , 2014 (1). Reuben.  (2021,  January  1). Waterway terraces review: Convenient waterfront  living  but  not  great maintenance . https://stackedhomes.com/editoria l/waterway-terraces-
review/#gs.3d1vvw Schröpfer,  T.,  &  Menz,  S.  (2019). Dense and Green Building Typologies:  Design  Perspectives. In SpringerBriefs in Architectural Design and Technology . https://doi.org/10.1007/978-981- 13-3035-3_1 Stacked Homes. (2021, January 10). Is Punggol Waterway Terraces Worth  Its  Quirks?  A Review  With Ghib  Ojisan  |  Stacked  Insider HDB Tours . https://youtu.be/ai3j8_DN9c4?si= r-vk-n_VflE2rsbv
Standen,  T.,  &  Medina,  A.  F.  (2022, April  25). HDB  Green  Towns: Supporting Singapore’s Sustainable  Development  Goals .
https://www.aseanbriefing.com/ne ws/hdb-green-towns-supporting- singapores-sustainable- development- goals/#:~:text=High%20potential %20public%20housing%20areas,i
ntensification%2C%20and%20wa ter%20harvesting%20systems Sue, E. D. W., & Wong, W. K. (2010).
The political economy of housing prices:  Hedonic  pricing  with regression  discontinuity. Journal of  Housing  Economics , 19 (2). https://doi.org/10.1016/j.jhe.2010. 03.003 Tanuwidjaja, G., Leonardo, L., Mulyono,  A.,  &  Silvanus,  D.  C. (2013).  Desain  Rumah  Heinz Frick  yang  Ramah  Lingkungan dan  Terjangkau. Tesa  Arsitektur ,
11 (1).
The Building and Construction Authority (BCA). (2023, April 6). Green  mark  certification  scheme . https://www1.bca.gov.sg/buildsg/ sustainability/green-mark- certification-scheme/
U.S.  Green  Building  Council.  (2023,
January 1). LEED certification for residential. LEED certification for residential  |  U.S.  Green  Building Council . https://www.usgbc.org/leed/rating -systems/residential Urban Redevelopment Authority. (2023, August 2). Urban Redevelopment  Authority  (URA) . https://www.ura.gov.sg/Corporate
Yin, R. K. (2014). Case study research: Design  and  methods  (Fifth  ed.) . SAGE.