## PENILAIAN REAL PROPERTI BERUPA TANAH KOSONG DI KOTA DENPASAR PROVINSI BALI

## I Gusti Agung Ananda Putra
Universitas Pendidikan Nasional e-mail : anandaputra@undiknas.ac.id

## ABSTRAK
Penelitian ini difokuskan pada real properti berupa tanah kosong. Adapun tujuan dilakukan penilian properti  tersebut  adalah  untuk  kepentingan  jual  beli. Penelitian  ini  menggunakan  pendekatan  pasar dan  metode  perbandingan  data  pasar. Jenis  data  yang  digunakan  adalah  data  primer  bersifat kuantitatif dan kualitatif yang dibagi dalam tiga jenis, yaitu: data umum, data khusus dan data pasar. Hasil penelitian menunjukkan bahwa nilai pasar obyek properti berupa tanah  kosong yang berlokasi di Jalan  Tukad Citarum Gang FI, Kelurahan Renon, Kecamatan Denpasar Selatan, Kota  Denpasar, Provinsi Bali dengan menggunakan metode perbandingan data pasar sebesar Rp. 7.500.000/m 2 .
Kata Kunci: Real Properti, Nilai Pasar, Pendekatan Pasar, Tanah Kosong.

## ABSTRACT
This  research  is  focused  on  real  property  in  the  form  of  vacant  land.  The  purpose  of  the  property valuation  is  for the purpose of  buying and  selling. This research uses a  market approach and  market data comparison  method. The type of data used  is quantitative and qualitative primary data which  is divided  into three types, namely:  general data, special data and  market data. The results showed that the market value of property objects in the form of vacant land located on Jalan Tukad Citarum Gang FI,  Renon  Village,  South  Denpasar  District,  Denpasar  City,  Bali  Province  using  the  market  data comparison method is Rp. 7,500,000/m2.
Keywords: Real Property, Market Value, Market Approach, Vacant Land.

## 1. PENDAHULUAN
Seiring  dengan  perkembangan  jaman,  pertumbuhan    penduduk  beserta  aktifitas kota  dan  kabupaten  juga  semakin  meningkat.  Hal  tersebut  juga  mengakibatkan meningkatnya  permintaan  lahan  sebagai  wadah  untuk  menampung  aktivitas masyarakat yang ada. Lahan memiliki peranan penting dalam pengelolaan kabupaten atau  kota.  Oleh  karena  itu  perlu  dioptimalisasikan  dan  diketahui  nilai  pasarnya  agar dapat digunakan lebih lanjut dalam menentukan harga jual atau sewa, sesuai properti yang  akan  dibangun.  Nilai  pasar  merupakan  prakiraan  jumlah  uang  pada  tanggal penilaian  suatu  aset  yang  digunakan  untuk  transaksi  jual  beli  atau  penukaran  suatu properti. Selain untuk menentukan harga jual atau sewa, nilai pasar pada lahan dapat digunakan  pengembang  untuk  mengetahui  besarnya  aset  yang  dimiliki,  dan  juga dapat dimanfaatkan menjadi nilai likuidasi maupun agunan [1].
Tanah  bagi  kehidupan  manusia  memiliki  arti  yang  sangat  penting  karena sebagian  besar  kehidupan  manusia  memerlukan  tanah.  Kebutuhan  manusia  akan tanah  untuk  berbagai  kepentingan  semakin  hari  semakin  kompleks  sesuai  dengan semakin meningkatnya kebutuhan seperti untuk perumahan, perdagangan, pertanian, tempat  ibadah,  kegiatan  industri  dan  lain-lain.  Oleh  karena  itu  tanah  harus  dapat dimanfaatkan  untuk  kesejahteraan  rakyat  dalam  rangka  mewujudkan  keadilan  sosial [2].
Nilai  tanah adalah  ukuran  kemampuan  tanah  menghasilkan  sesuatu  yang  secara langsung memberi keuntungan ekonomis [3]. Secara teoritis nilai tanah ( Land Value ) ditentukan oleh karakteristik fisik tanah meliputi keadaan lingkungan sekitar bentuk, ukuran, kegunaan dan pemandangan dan karakteristik lokasi yaitu jarak antara lokasi tanah  dengan  pusat  kota  atau  kawasan  pusat  perdagangan/ Central  Business  District [4].
Kota  Denpasar  adalah   ibu  kota Provinsi  Bali yang  sekaligus  menjadi  pusat pemerintahan  dan  perekonomian  dari Provinsi  Bali  dan  saat  ini  sedang  mengalami pertumbuhan  yang  pesat  terutama  dalam  aspek  pemanfaatan  ruang.  Selain  itu,  Kota Denpasar adalah kota terbesar di Kepulauan Nusa Tenggara dan kota terbesar kedua di wilayah Indonesia Timur setelah Kota Makassar. Pertumbuhan industri pariwisata di  Pulau  Bali  mendorong  kota  Denpasar  menjadi  pusat  kegiatan bisnis,  dan  menempatkan  kota  ini  sebagai  daerah  yang  memiliki  pendapatan  per kapita dan pertumbuhan tinggi di provinsi Bali. Pesatnya perkembangan pariwisata di area  sekitar  Kota  Denpasar,  menyebabkan  nilai  tanah  di  area  wilayah  ini  semakin meningkat  bersamaan  dengan  bertambahnya  jumlah  penduduk  sebagai  investasi tanah.
Penelitian ini difokuskan pada real properti  berupa tanah kosong yang berada di Jalan Tukad Citarum Gang FI, Kelurahan Renon, Kecamatan Denpasar Selatan, Kota Denpasar,  Provinsi  Bali.  Adapun  tujuan  dilakukan  penilian  properti  tersebut  adalah untuk  kepentingan  jual  beli,  sehinggadasar  nilai  yang  digunakan  adalah  nilai  pasar. Manfaat penelitian yang akan diperoleh adalah mengetahui nilai pasar properti berupa tanah  kosong  yang  berada  di Jalan  Tukad  Citarum  Gang  FI,  Kelurahan  Renon, Kecamatan Denpasar Selatan, Kota Denpasar, Provinsi Bali , maka pihak penjual dan pembeli  dapat  melakukan  transaksi  jual  beli  secara  adil  dan  saling  menguntungkan. Selain itu, memberikan manfaat kepada akademisi dalam pengembangan ilmu dalam bidang  penilaian  properti  serta  menjadikan  pengalaman  yang  sangat  berarti  untuk melakukan penelitiayang lebih baik di masa mendatang.

## 2. TINJAUAN PUSTAKA

## 2.1 Penilaian Properti
Properti  adalah  konsep  hukum  yang  mencakup  kepentingan,  hak  dan  manfaat yang berkaitan dengan suatu kepemilikan. Properti terdiri atas hak kepemilikan, yang memberikan  hak  kepada  pemilik  untuk  suatu  kepentingan  tertentu  atau  sejumlah kepentingan atas apa yang dimilikinya. Penilaian properti adalah suatu proses analisa yang  dilakukan  oleh  seorang  penilai  yang  mengestimasi  Properti  adalah  konsep hukum  yang  mencakup  kepentingan,  hak  dan  manfaat  yang  berkaitan  dengan  suatu kepemilikan.  Properti  terdiri  atas  hak  kepemilikan,  yang  memberikan  hak  kepada pemilik  untuk  suatu  kepentingan  tertentu  atau  sejumlah  kepentingan  atas  apa  yang dimilikinya.  Penilaian  properti  adalah  suatu  proses  analisa  yang  dilakukan  oleh seorang penilai yang mengestimasi nilai suatu properti yang berwujud maupun tidak berwujud [5].

## 2.2 Metode Penilaian Properti
Ada  3  pendekatan  yang  digunakan  dalam  penilaian  properti,  yaitu  pendekatan pasar, pendekatan biaya, dan pendekatan pendapatan [5] yaitu:
1) Pendekatan Pasar
Pendekatan  pasar  adalah  pendekatan  penilaian  yang  mempertimbangkan penjualan  dari  properti  sejenis  atau  pengganti  dan  data  pasar  yang  terkait,  serta menghasilkan  estimasi  nilai  melalui  proses  perbandingan.  Dalam  pendekatan  pasar menggunakan  metode  perbandingan  data  pasar  yang  terdapat  beberapa  persyaratan yang  harus  dipenuhi  yaitu  tersedia  minimal  3  (tiga)  data  pembanding  yang  relevan, data  relatif  baru,  dan  ukuran  atau  luasan  data  pembanding  memiliki  banyak persamaan dengan kondisi properti yang akan dinilai.
2) Pendekatan Biaya
Pendekatan Biaya  adalah pendekatan penilaian untuk mendapatkan indikasi nilai obyek  penilaian  menggunakan  metode  biaya  reproduksi  baru  atau  biaya  pengganti baru. Dalam metode ini nilai properti didapatkan dari penjumlahan nilai tanah dengan nilai bangunan. Nilai tanah didapat dengan metode pendekatan pasar. Sedangkan nilai bangunan didapat dengan menghitung biaya pengganti atau biaya produksi baru pada tanggal penilaian dikurangi biaya kerusakan atau penyusutan yang terjadi.
3) Pendekatan Pendapatan
Pendekatan  pendapatan  adalah  pendekatan  penilaian    dengan  mempertimbangkan pendapatan yang akan dihasilkan aset selama 14 (empat belas) masa manfaatnya dan menghitung  nilai  melalui  proses  kapitalisasi.  Ada  4  (empat)  metode  dalam pendekatan  pendapatan  yaitu Direct Capitalization (Kapitalisasi  Langsung), Gross Income Multiplier (Pengali  Pendapatan  Kotor), Residual  Technique (Teknik Penyisaan), dan Discounted Cash Flow (Arus Kas Terdiskonto).

## 2.3 Penelitian Terdahulu
Hasil  penelitian  terdahulu  yang  dilakukan  oleh  Adiyanto  [6],  menunjukkan bahwa  nilai  pasar  obyek  properti  berupa  tanah  kosong  yang  berlokasi  di  Jalan  Haji Syukur  VII  gang  Gabung  Jaya  3,  Desa  Sedati  Gede,  Kecamatan  Sedati,  Kabupaten Sidoarjo,  Provinsi  Jawa  Timur  dengan  menggunakan  pendekatan  pasar  sebesar  Rp. 266.666.667.  Jenis  data  yang  digunakan  adalah  data  primer  bersifat  kuantitatif  dan kualitatif yang dibagi dalam tiga jenis, yaitu: data umum, data khusus dan data pasar. Sampel  ditentukan  secara  sengaja  ( convenience  sampling ).  Responden  berjumlah  3 orang.
Maharani  and  Indryani,  [1]  melakukan  estimasi  nilai  pasar  lahan  tersebut menggunakan  metode  pengembangan  tanah.  Penelitian  ini  bertujuan  untuk menganalisis  nilai  pada  tanah  Perumahan  Kawasan  Industri  Tuban  dengan  metode Pengembangan  Tanah.  Dasar  analisis  dari  metode  pengembangan  tanah  adalah rencana  pengembangan,    yang  didasarkan  pada  highest  and  best  use  tanah  tersebut. Berdasarkan  rencana  pengembangan  lahan,  akan  dihitung  nilai  pasar  tanah  dengan metode  arus  kas.  Nilai  pasar  tanah  diperoleh  dengan  cara  mengurangi  pendapatan kotor  tanah  dan  properti  dengan  biaya  pengembangan  dan  biaya-biaya  yang berhubungan  dengan  pengembangan  tanah.  Hasil  analisis  diketahui  indikasi  nilai pasar  tanah  di  Kawasan  Industri  Tuban  yang  akan  dibangun  menjadi  perumahan sebesar Rp.299.917 per m 2 .

## 3. METODE PENELITIAN
Penelitian  dilakukan  di  Jalan  Tukad  Citarum  Gang  FI,  Kelurahan  Renon, Kecamatan  Denpasar  Selatan,  Kota  Denpasar,  Provinsi  Bali.  Penelitian  ini menggunakan  pendekatan  survey  karena  penelitian  berkenaan  dengan  nilai  suatu obyek properti dan responden yang di amati tidak terlalu besar. Dalam penelitian ini fenomena  yang  diteliti  ialah  opini  dari  manfaat  ekonomi  atas  kepemilikan  aset  atau harga  yang  paling  mungkin  dibayarkan  untuk  suatu  aset  dalam  pertukaran.  Adapun tahapan survey sebagai berikut [7]:
1. Tahap  identifikasi  masalah  merupakan  tahapan  pertama  pada  proses  penilaian properti.  Tahap  ini  terdapat  enam  hal  yang  harus  diketahui  oleh  peneliti sebelum melanjutkan ke tahapan berikutnya. Enam hal tersebut meliputi:
a. Identifikasi properti (obyek penilaian) yang merupakan tanah kosong.
b. Identifikasi hak atas properti berstatus Hak Milik.
c. Identifikasi maksud dan tujuan penilaian untuk jual beli.
d. Penentuan dasar penilaian menggunakan nilai pasar.
e. Penentuan tanggal penilaian pada 20 Desember 2022.
f. Asumsi  dan  kondisi  pembatas  merupakan  kondisi  atau  hal-hal  yang  tidak dilakukan  atau  tidak  dapat  dilakukan  oleh  peneliti  dalam  penilaian  obyek properti.
2. Tahap pengumpulan dan pemilihan data, yakni peneliti turun ke lokasi obyek real properti berada. Adapun data yang akan dikumpulkan antara lain:
a. Data umum adalah informasi mengenai pengaruh nilai yang dihasilkan dari pengaruh  sosial,  ekonomi,  pemerintah  dan  lingkungan  yang  berasal  dari luar properti yang dinilai.
b. Data  khusus  merupakan  detail  mengenai properti  yang  dinilai,  penyewaan dan penjualan properti sebanding, karakteristik pasar lokal yang terkait.
c. Data  pasar  mengenai  penawaran  dan  permintaan  guna  membantu  penilai untuk membuat perkiraan mengenai permintaan properti di masa sekarang dan yang akan datang.
3. Tahap analisis data, peneliti melaku kan estimasi terhadap nilai obyek properti dengan  menggunakan  teknik  perbandingan  data  pasar.  Teknik  ini  melibatkan perbandingan  langsung  dari  properti  yang  dinilai  dengan  bidang  tanah  yang sejenis  dan  sebanding,  dimana  data  aktual  untuk  transaksi  pasar  terakhir tersedia.
4. Tahap  penerapan  pendekatan  penilaian  merupakan  situasi  dimana  data  obyek properti  yang  masih  dalam  tahap  penawaran  penjualan  banyak  dijumpai disekitar lingkungan obyek properti yang dinilai.
5. Tahap  rekonsiliasi  indikasi  nilai  dilakukan  melalui  teknik  pembobotan  rata- rata dari masing-masing data obyek pembanding yang diperoleh. Data tersebut akan memberikan kesimpulan penilaian dalam bentuk nilai yang diinginkan.
Responden  yang  diambil  dalam  penelitian  ini  adalah  individu/lembaga  yang memiliki  obyek  properti  dalam  bentuk  tanah  kosong  yang  sedang  ditawarkan  untuk dijual  dan  berada  di  sekitar  obyek  properti  yang  sedang  dinilai.  Obyek  properti tersebut di upayakan memiliki kesesuaian pada elemen transaksi yang meliputi: status sertipikat atas properti yang ditawarkan, syarat pembiayaan, kondisi penjualan, biaya yang dikeluarkan segera setelah pembelian dan kondisi pasar.
Selain itu,  kesesuaian  pada  elemen   properti  meliputi:  lokasi,  karakteristik fisik,  karakteristik  ekonomi,  penggunaan  dan  komponen  selain  real  estat  dari penjualan. Supaya responden dalam menjawab kuesioner maka diberikan arahan dan petunjuk definisi operaional dalam penelitian ini, meliputi:
1. Variabel data umum
Merupakan  informasi  mengenai  pengaruh  nilai  yang  dihasilkan  dari pengaruh  sosial,  ekonomi,  pemerintahan  dan  lingkungan  yang  berasal  dari  luar properti. Adapun deskripsi variabel data umum dapat dilihat pada tabel 3.1.
2. Variabel data khusus
Merupakan  detail  mengenai  properti  yang  dinilai,  penyewaan  dan penjualan properti sebanding, karakteristik pasar lokal yang terkait. Adapun deskripsi variabel data khusus dapat dilihat pada tabel 3.2.
3. Variabel data pasar
Merupakan  informasi  penawaran  properti  yang  berada  di  sekitar  obyek penilaian guna membantu penilai untuk membuat estimasi nilai atas kepemilikan aset tabel 3.3.
Tabel 3.1. Variabel Data Umum
Dimensi Indikator 1. Pengaruh Sosial a. Kepadatan populasi b. Jenis mata pencaharian c. Tingkat umur d. Ukuran rumah tangga e. Kualitas dan ketersedian fasilitas pendidikan, pengobatan, sosial, rekreasi, kebudayaan, dan komersial. 2. Pengaruh ekonomi a. Distribusi pendapatan rumah tangga. b. Tingkat hunian c. Tingkat pembangunan dan pengembangan 3.Pengaruh pemerintah a. Zoning b. Kualitas dan ketersediaan fasilitas umum 4. Pengaruh lingkungan  a. Pemeliharaan bangunan b. Isu lingkungan c. Ruang terbuka d. Kecukupan  utilitas umum e. Lebar jalan f. Kondisi jalan g.Akses ke transportasi umum
Tabel 3.2. Variabel Data Khusus Dimensi Indikator 1. Status Hak Tanah a. Jenis surat tanah b. Nomor surat tanah c. Terdaftar atas nama d. Tempat dikeluarkan e. Tanggal dikeluarkan f. Tanggal berakhir g. Luas tanah h. Nomor gambar situasi i. Tanggal gambar situasi j. Jenis obyek properti 2.Karakteristik fisik a. Bentuk tanah b. Topografi c. Penggunaan d. Elevasi e. Kondisi f. Lokasi g. Posisi h. Peruntukan
Tabel 3.3. Variabel Data Pasar
Dimensi Indikator 1. Properti yang sedang  a. Nama penawar ditawarkan di pasar b. Nomor Telepon penawar c. Alamat properti yang ditawarkan d. Luas tanah e. Status hak tanah f. Harga penawaran
Pengumpulan  data  akan  dilakukan  melalui  survey  dengan  memberikan wawancara  terstruktur  di  telepon  dengan  menggunakan  kuesioner  kepada  responden penjual properti tanah kosong  yang berada di sekitar Jalan Tukad Citarum Gang  FI, Kelurahan  Renon,  Kecamatan  Denpasar  Selatan,  Kota  Denpasar,  Provinsi  Bali . Kuesioner  merupakan  satu  set  tulisan  tentang pertanyaan  yang  diformulasi  agar responden dapat mencatat jawabannya, biasanya  secara tertutup dan alternatif jawaban ditentukan.  Dalam  kuesioner  tersebut  berisikan  pernyataan-pernyataan  yang  harus dijawab oleh responden [8]. Data yang dianalisis merupakan data yang dikumpulkan melalui  survei  kusioner  (data  primer).  Selain  itu,  pengumpulan  data  juga  dilakukan dengan observasi dan studi dokumentasi. Observasi dan studi dokumentasi dilakukan untuk dapat memperoleh data sekunder yang berupa dokumen status kepemilikan atas tanah obyek properti yang berisi data luasan tanah serta deskripsi lainnya.
Teknik pengambilan contoh pada penelitian ini dilakukan dengan menggunakan sampling  purposive.  Kriteria  penentuan  sampel  dilakukan  dengan  berdasarkan  pada populasi  penelitian  yang  merupakan  penjual  properti  tanah  kosong  yang  berada  di Jalan Tukad Citarum Gang FI, Kelurahan Renon, Kecamatan Denpasar Selatan, Kota Denpasar, Provinsi Bali, yakni pemilik atau pihak penerima kuasa dari pemilik untuk menjualkan properti tersebut. Teknik pengambilan contoh dilakukan peneliti dengan menelepon  kepada  penjual  properti  tersebut.  Kelebihan  teknik  pengambilan  contoh melalui  menelepon  secara  langsung  adalah  data  dapat  diperoleh  secara  efektif  dan valid  karena  responden  dapat  bertanya  langsung  kepada  peneliti  apabila  ada pertanyaan yang menurutnya sulit untuk dijawab [9].
Selanjutnya,  dalam  menentukan  jumlah  sampel  yang  digunakan,  peneliti  perlu merujuk  pada  jumlah  populasi  yang  tersedia.  Adapun  populasi  properti  tanah  yang berada  di  sekitar  Jalan  Tukad  Citarum  Gang  FI,  Kelurahan  Renon,  Kecamatan Denpasar  Selatan,  Kota  Denpasar,  Provinsi  Bali  berjumlah  tiga  unit,  maka  peneliti menggunakan  seluruh  populasi  dalam  menganalisis  harga  pasar  properti  tersebut. Pengolahan  dan  analisis  data  dilakukan  dengan  alat  analisis  deskriptif  dengan membandingkan nilai sampel obyek properti yang tersedia dilokasi sekitar.

## 4. ANALISIS DAN PEMBAHASAN
Survey  dilakukan  untuk  mengetahui  properti  yang  dijadikan  obyek  penelitian serta mencari obyek pembanding yang berada disekitar secara langsung. Berdasarkan asumsi dan kondisi pembatas  bahwa  seluruh  aspek  (seperti:  ukuran  luas  tanah) telah terpenuhi dengan baik. Tanggal survey dilokasi properti dilakukan pada bulan Maret 2023.
Tanah ini terletak di sebelah utara SMK TI Bali Global Denpasar. Letak tanah ini kurang lebih berjarak 600 meter disebelah timur dari Jalan Tukad Badung. Tanah ini memiliki  peruntukan  perumahaan.  Tanah  ini  memiliki  luas  240  m 2 dengan  hak  atas properti  berupa  hak  milik.  Lebar  jalan  tanah  ini  sekitar  6  meter  dengan  perkerasan aspal  serta  aksesbilitas  menuju  tanah  ini  mudah  dilalui  oleh  kendaraan.  Posisi  dari tanah  ini  adalah  interior  lot.  Tanah  berbentuk  persegi  panjang  dengan  panjang  10 meter  dan  lebar  24  meter  serta  tinggi  dari  permukaan  jalan  (elevasi)  didepannya kurang lebih sebesar 0,5 meter. Analisis nilai pasar berdasarkan metode perbandingan data  pasar,  data  pembanding  diambil  data  harga  jual  tanah  kosong  di  sekitar  Jalan Tukad  Citarum  Gang  FI,  Kelurahan  Renon,  Kecamatan  Denpasar  Selatan,  Kota Denpasar,  Provinsi  Bali  yang  memiliki  karakteristik  mendekati  objek  penelitian. Data pembanding properti berupa tanah kosong digunakan untuk mencari nilai pasar tanah.  Letak  data  objek  dan  pembanding  properti  tanah  kosong  dapat  dilihat  pada gambar 1:
Gambar 4.1. Lokasi Data Objek dan Pembanding
Objek Properti Data 1 Data 3 Data 2
Berdasarkan  gambar  4.1,  bahwa  obyek  properti  berada  di  Jalan  Tukad  Citarum Gang  FI  dengan  lokasi  pembanding  1  dan  2  juga  berada  di  Jalan  Tukad  Citarum Gang  FI  sedangkan  pembanding  3  berada  di  Jalan  Tukad  Citarum  Gang  X. Penilaian properti dengan menggunakan pendekatan pasar melibatkan perbandingan langsung  komponen-komponen  pada obyek  penilaian  dengan  obyek  pembanding yang  sebanding,  dimana  data  aktual  berupa  harga  penawaran  dapat  memberikan pemahaman  yang  lebih  baik  terhadap pasar.  Adapun  perhitungan  penilaian  pasar berdasarkan pendekatan pasar dapat dilihat pada tabel 4.1.
Tabel 4.1. Penilaian Properti dengan Pendekatan Pasar Uraian Obyek Properti Pembanding Data1 Data 2 Data 3 Jenis Properti Tanah Kosong Tanah Kosong Tanah Kosong Tanah Kosong Alamat Gg. FI Gg. FI Gg. FI Gg.X Nama Penawar - Bp. Joe Ibu Komang Bp. Oka No Telpon Penawar - 0821xxx 0812xxx 0857xxx Jarak  objek  dengan data - 1 meter 200 meter 500 meter Tanggal Penilaian 10 Maret 2023 10 Maret 2023 10 Maret 2023 10 Maret 2023 Hak atas properti SHM SHM SHM SHM Lebar jalan 6 meter 6 meter 6 meter 6 meter Material jalan Aspal Aspal Aspal Aspal Aksesbilitas Mudah Mudah Mudah Mudah Lingkungan Perum. Perum. Perum. Perum. Posisi tanah Interior lot Interior lot Interior lot Interior lot Elevasi 0,5 m 0,5 m 0,5 m 0,5 m Fisik tanah Darat Darat Darat Darat Luas tanah 240 m 2 320 m 2 130 m 2 200 m 2 Bentuk tanah Persegi Panjang Persegi Panjang Persegi Panjang Persegi Panjang
Harga penawaran 2,4 Miliar 975 juta 1,51 Miliar Nilai tanah/m 2 7,5 jt/m 2 7,5 jt/m 2 7,55 jt/m 2
Berdasarkan  tabel  4.1  didapatkan  nilai  pasar  objek  penelitian  dengan menggunakan metode perbandingan data pasar properti tanah kosong  yang berada di Jalan Tukad Citarum Gang FI, Kelurahan Renon, Kecamatan Denpasar Selatan, Kota Denpasar, Provinsi Bali adalah sebesar  Rp.  7.500.000/m 2 .

## 5. KESIMPULAN
Berdasarkan  keseluruhan  hasil  analisis  yang  telah    dilakukan  dapat  diperoleh hasil  nilai  pasar  properti  berupa  tanah  kosong yang  berada  di Jalan  Tukad  Citarum Gang  FI,  Kelurahan  Renon,  Kecamatan  Denpasar  Selatan,  Kota  Denpasar,  Provinsi Bali menggunakan metode perbandingan data     pasar sebesar  Rp.  7.500.000/m 2 .
Saran yang dapat diberikan berdasarkan hasil analisis dalam penelitian ini adalah apabila  data  pembanding  yang  yang  berada  sekitar  lokasi  obyek  peneltian  tidak ditemukan  data  pembanding  berupa  tanah  kosong,  maka  bisa  menggunakan  data pembanding berupa rumah tinggal dengan menggunakan pendekatan biaya.

## DAFTAR PUSTAKA
D. S. Maharani and R. Indryani, “Analisis Nilai Pasar Tanah Perumahan Kawasan Industri Tuban (KIT) dengan Metode Pengembangan Lahan,” J. Tek. ITS , vol. 6, no. 1, 2017, doi: 10.12962/j23373539.v6i1.22367.
H. C. Rahayu, “Analisa Nilai Tanah Terhadap Lingkungan Kampus Politeknik Pasir Pengaraian,” J. Aptek , vol. 1, no. 1, pp. 61–69, 2019.
C. Nasucha, Politik Ekonomi Pertanahan dan Struktur Perpajakan Atas Tanah . Jakarta: Mega Point, 1995.
American Institute of Real Estate Appraisers, The Appraisals of Real Estate . Chicago, Illionis, 1992.
Komite Penyusun Standar Penilaian Indonesia, Kode Etik Penilai Indonesia (KEPI) & Standar Penilaian Indonesia (SPI) , VII. Jakarta: MAPPI, 2018.
M. R. Adiyanto, “Penentuan Nilai Pasar Properti Tanah Kosong di Desa Sedati Gede Sidoarjo,” Media Trend , vol. 15, no. 2, pp. 308–318, 2020, doi: 10.21107/mediatrend.v15i2.7438.
H. Bohman and D. Nilsson, “The impact of regional commuter trains on property values: Price segments and income,” J. Transp. Geogr. , vol. 56, pp. 102–109, 2016, doi: 10.1016/j.jtrangeo.2016.09.003.
D. C. Wietelman and R. T. Melstrom, “The Effect of Listing the Lesser Prairie Chicken as a Threatened Species on Rural Property Values,” J. Environ. Manage. , vol. 191, pp. 155–161, 2017, doi: https://doi.org/10.1016/j.jenvman.2017.01.009.
R. Trojanek and S. Huderek-Glapska, “Measuring the Noise Cost of Aviation - the Association Between the Limited Use Area Around Warsaw Chopin Airport and Property Values,” J. Air Transp. Manag. , vol. 67, pp. 103–114, 2018, doi: https://doi.org/10.1016/j.jairtraman.2017.12.002.
Janizar, S., Setiawan, F., & Kurniawan, E. (2020). Pemeriksaan Kelaikan Fungsi Bangunan Gedung Rumah Sakit. Jurnal Teknik Sipil Cendekia (JTSC), 1(1), 58-67.
Janizar, S., Setiawan, F., & Saputra, D. H. (2020). Audit Struktur Gedung Bank X Kota Banjarmasin. JURNAL TEKNIK SIPIL CENDEKIA (JTSC), 1(1), 15- 26.
Anisarida, A. A., Prabowo, S., & Seran, E. N. B. (2023). METODE MEKANISTIK- EMPIRIS UNTUK MENGEVALUASI TEBAL PERKERASAN LENTUR MENGGUNAKAN PROGRAM (STUDI KASUS: JALAN CIBADAK- CIKIDANG-PELABUHAN RATU). JURNAL TEKNIK SIPIL CENDEKIA (JTSC), 4(1), 554-569.
Janizar, S., & Abdullah, F. H. (2023). EFISIENSI WAKTU DAN BIAYA DALAM PENGGUNAAN ALAT BERAT PADA PEKERJAAN PEMELIHARAAN OVERLAY RUAS TOL CIPULARANG JALUR A. JURNAL TEKNIK SIPIL CENDEKIA (JTSC), 4(1), 450-463.
Setiawan, F., & Ihsan, M. (2023). PENGENDALIAN WAKTU PELAKSANAAN PROJECT DENGAN MENGGUNAKAN EARNED VALUE CONCEPT. JURNAL TEKNIK SIPIL CENDEKIA (JTSC), 4(1), 472-518.