Volume 20 Issue 1 April 2022, pages:77-88
Hubungan Kausal antara 14 Faktor Preferensi Generasi Y dan Z dalam Memilih Jenis Hunian
Causal Relationship Between 14 Factors of Generations Y and Z Preference in Choosing Dwelling Types
Angel Tang 1 *, Hanson E Kusuma 2 , Annisa Safira Riska 3
Program Studi Magister Arsitektur, SAPPK, Institut Teknologi Bandung 1* angeltanggg@gmail.com
Kelompok Keahlian Perancangan Arsitektur, SAPPK, Institut Teknologi Bandung 2 Kelompok Keahlian Perancangan Arsitektur, SAPPK, Institut Teknologi Bandung 3
DOI: https://doi.org/10.20961/arst.v20i1.51415 Received: June 18,2021 Revised: November 8,2021 Accepted: November 21,2021 Available online: April 30,2022

## Abstract
Housing is a basic human need besides food and clothing. Housing needs are important, especially among  generations  Y  and  Z,  who  are  currently  dominating  the  world's  population  today.  In determining the desired for housing, a person always relates to the criteria they want as well as these two generations. The purpose of this study is to identify the factors that influence the type of housing desired  by  generations  Y  and  Z.  This  research  uses  qualitative  and  quantitative  methods.  Data collection was carried out using online questionnaires and distribution with non-random sampling method. The qualitative data were analysed using the open-coding method. Quantitative data were analysed  using  principal  component  analysis  (PCA),  factor  analysis  and  multivariate  regression analysis. Based on the results of the research, the factor of choosing a house is divided into fourteen factors (latent variables), namely facility and infrastructure, clean environment, natural environment, security,  accessibility,  landed  housing  attributes,  vertical  housing  attributes,  social  relations, countryside or sub-urban locations, crowded environments, supporting facilities, future investment, city views, and en suite bathroom and exterior. The main factors for generations Y and Z choosing landed housing outside the city are the factors of countryside location and future investment. The main factors  for  generations  Y  and  Z  choosing  vertical  housing  in  the  city  center  were  accessibility, crowded surroundings, and views of the city. The main factors generation Y and Z choose cohousing in  the  suburbs  are  social  relationships,  sub-urban  location,  and  en  suite  bathroom  and  exterior. Meanwhile, the factors that generation Y and Z do not want in choosing cohousing housing are the crowded environment and landed housing attributes.
Keywords: criteria; factor of choosing dwelling; generation Y; generation Z; type of housing

## 1. PENDAHULUAN
Di  Indonesia,  kebutuhan  akan  tempat  tinggal tergolong  cukup  tinggi.  Diperkirakan  bahwa kebutuhan akan hunian di Indonesia mencapai
13,5  juta  per  tahunnya  (Direktorat  Jenderal Anggaran Kementerian Keuangan, 2015). Hal
Arsitektura : Jurnal Ilmiah Arsitektur dan Lingkungan Binaan, Vol. 20 (1) April  2022: 77-88
ini  menjelaskan  bahwa  rumah  menjadi  sangat penting  karena  merupakan  tempat  untuk tinggal,  berlindung,  dan  beristirahat  (Maslow, 1970).  Jumlah  kebutuhan  tersebut  juga disebabkan oleh semakin meningkatnya jumlah populasi  terutama  di  kota-kota  besar  yang mengalami urbanisasi.
Generasi Y dan Z merupakan dua generasi yang tengah  mendominasi  populasi  di  dunia,  tidak terkecuali  di  Indonesia.  Generasi  Y  atau millennials merupakan  kelompok  orang  yang lahir  tahun  1981  hingga  1994.  Sedangkan, generasi  Z  merupakan  kelompok  orang  yang lahir pada tahun 1995 hingga 2012 (Dwidienawati  &  Gandasari,  2018).  Dua generasi  ini  juga  tengah  memasuki  usia produktif.  Menurut  prediksi,  pada  tahun  2020 hingga 2030 sebanyak 70% penduduk Indonesia  akan  berada  pada  usia  produktif (Arvian  &  Surya,  2019).  Memasuki  usia produktif menyebabkan dua generasi ini  harus melanjutkan  jenjang  kehidupan  yang  lebih mandiri  dan  memerlukan  berbagai  hal  untuk memenuhi kebutuhan mereka. Hal ini kemudian memberikan pengaruh yang signifikan terhadap berbagai aspek pasar salah satunya adalah pasar hunian.
Hunian  memiliki  hubungan  erat  dengan manusia. Sebagai penghuni, manusia memiliki aturan,  perilaku,  serta  keinginan  yang  terus berkembang  sesuai  dengan  konteks  masanya (Santoso & Riviwanto, 2011). Maka preferensi terhadap hunian menjadi penting dan akan terus berkembang  sesuai  dengan  dinamika  perilaku (Zinas  &  Jusan,  2012).  Preferensi  sendiri dipengaruhi  oleh  aspek  kebudayaan,  sosial, pribadi,  dan  psikologis  (Setiadi,  2013)  serta kondisi ekonomi seseorang (Budiharjo, 1994), sehingga  preferensi  generasi  Y  dan  Z  akan berbeda  dengan  generasi  lainnya.  Dengan mengetahui  preferensi  dari  generasi  Y  dan  Z, maka  dapat  membantu  pemerintah  dan pengembang  dalam  pembangunan  perumahan di waktu mendatang.
Karakteristik  generasi  Y  dan  Z  secara  umum memiliki kesamaan karena merupakan generasi yang  sama-sama  berkembang  pada  era teknologi  dan  internet.  Kedua  generasi  ini senang  untuk  bergaul,  bersosialisasi,  dan memiliki toleransi yang tinggi. Sayangnya, sifat tersebut justru menyebabkan mereka  memiliki
gaya  hidup  yang  konsumtif  (Mulyadi  & Hasanah,  2019).  Hal  ini  kemudian  berdampak kepada  kemampuan  generasi  Y  dan  Z  dalam membeli  sesuatu,  termasuk  rumah  tinggal. Generasi Y dan Z memiliki keterbatasan biaya dalam  membeli  hunian.  Penyebabnya  adalah sebagian  besar  biaya  yang  dimiliki  digunakan untuk  menunjang  gaya  hidup  mereka.  Selain itu,  harga  tanah  yang  tinggi  terutama  di  pusat kota  menyebabkan  kemampuan  membeli semakin terbatas. Melalui pertimbangan tersebut,  maka  jenis  hunian  yang  dapat  dibeli oleh generasi Y dan Z antara lain adalah hunian menapak di luar kota, hunian vertikal di pusat kota,  serta  hunian cohousing di  pinggir  kota. Hal  ini  dikarenakan  harga  tanah  di  luar  kota lebih  murah  dibandingkan  dengan  harga  di pusat  kota.  Sedangkan,  hunian  vertikal  seperti apartemen dinilai lebih murah karena luas unit yang  minim. Cohousing sendiri  merupakan hunian  berbasis  komunitas  yang  melibatkan penggunanya  untuk  menentukan  lokasi  dan rancangan dari awal (Aziz, 2017). Hal ini dapat membantu  dalam  menentukan  biaya  awal sehingga dapat disesuaikan dengan biaya yang disediakan untuk membeli hunian tersebut.
Dalam  studi  dan  penelitian  terdahulu  didapat bahwa adanya beberapa faktor dalam menentukan  hunian yang  diinginkan.  Menurut Mulyono, Rahadi, & Amaliah (2020) preferensi generasi millennials Jakarta dalam menentukan jenis  hunian  dipengaruhi  oleh  faktor  lokasi, aksesibilitas,  harga,  atribut  fisik  bangunan, fasilitas, desain dan estetika, reputasi developer ,  dan  kepemilikan.  Faktor  lainnya yang juga menjadi preferensi terkait perumahan yaitu  faktor  kenyamanan  dan  keamanan  baik secara  fisik  maupun  secara  non  fisik (Anindyajati  dkk,  2014,  dalam  Syafrina, Tampubolon, Suhendri, Hasriyanti, & Kusuma, 2018).  Faktor  yang  mempengaruhi  seseorang dalam  memilih  hunian  vertikal  adalah  faktor citra ( image ) dan kesesuaian dengan gaya hidup ( compatibility with lifestyle ), amenity (kenyamanan), sosial, dan aksesibilitas (Catalonia,  2016).  Sedangkan,  menurut  Aziz (2017), Cohousing merupakan hunian berbasis komunitas, sehingga faktor seseorang memilih cohousing adalah  karena  adanya  komunitas, hunian  yang  tidak  terlalu  ramai  (12-36  unit), memiliki  fasilitas  bersama  dan  ingin  akrab dengan sesama tetangga.
Pada penelitian ini akan dilakukan pengelompokan  faktor  dalam  memilih  hunian yang disesuaikan berdasarkan preferensi generasi Y dan Z. Tujuan dari penelitian adalah identifikasi  hubungan  faktor  dengan  jenis hunian yang diinginkan. Melalui penelitian ini, akan  diketahui  jenis  faktor  apa  saja  yang mempengaruhi  generasi  Y  dan  Z  dalam memilih jenis hunian yang mereka inginkan.

## 2. METODE
Penelitian  dilakukan  dengan  mengumpulkan data  sebanyak  2  (dua)  tahap.  Tahap  pertama menggunakan  metode  kualitatif  dan  tahap kedua menggunakan metode kuantitatif (Creswell,  2007).  Metode  penelitian  kualitatif yang  digunakan  bersifat  eksploratif  dan menggunakan  pendekatan grounded  theory (Creswell,  2007).  Tujuannya  adalah  untuk mendapatkan  pengetahuan  baru  mengenai preferensi  generasi  Y  dan  Z  dalam  memilih jenis  hunian  serta  alasan  dan  faktor  dalam memilih hunian. Metode kuantitatif korelasional  (Muhson,  2006)  digunakan  untuk mengidentifikasi  hubungan  sebab-akibat  atau faktor  yang  mempengaruhi  jenis  hunian  yang diinginkan  oleh  generasi  Y  dan  Z  Indonesia. Pengumpulan  data  dilakukan  menggunakan kuesioner  daring  dan  didistribusi  dengan  cara non-random  sampling ( purposive  &  snowball sampling ),  karena  target  responden  berupa generasi  Y  dan  Z  di  Indonesia  dan  kuesioner disebarkan  kembali  oleh  beberapa  responden yang sudah mengisi.

## 2.1. Tahap Pertama
Pada  pengumpulan  data  tahap  pertama, responden diminta memilih salah satu dari dua jenis  hunian  yang  ingin  ditinggali,  kemudian mengisi  pertanyaan open  ended mengenai alasan  mereka  dan  faktor  dalam  memilih hunian.  Kuesioner  disebarkan  dalam  10  hari dan  diperoleh  179  responden  yang  semuanya merupakan  kalangan  generasi  Y  dan  Z  di Indonesia.  Responden  tersebut  kemudian terbagi menjadi dua kelompok, yaitu kelompok hunian  menapak  di  luar  kota  sebanyak  111 responden  dan  68  responden  masuk  kedalam kelompok hunian vertikal di pusat kota.
Data  hasil  kuesioner  kemudian  dianalisis menggunakan  metode open  coding (Creswell, 2007).  Pada  analisis open  coding ,  dilakukan
identifikasi  segmen  makna  pada  jawaban  dari pertanyaan terbuka ( open ended ) berupa alasan responden  dalam  memilih  jenis  hunian. Kemudian dilanjutkan dengan pemberian kode dan  kategori  pada  masing-masing  segmen makna  tersebut.  Analisis  ini  menggunakan metode conventional  content  analysis yang mana kategori-kategori yang dihasilkan merupakan interpretasi peneliti pada data yang didapatkan, bukan merujuk pada suatu sumber atau penelitian sebelumnya (Hsieh & Shannon, 2005).
Dari  hasil  analisis  tersebut,  diperoleh  5  (lima) kategori alasan memilih hunian menapak di luar kota, yaitu kenyamanan, keleluasaan, lingkungan,  nilai  dan  budaya  berhuni,  dan keamanan.  Diperoleh  juga  4  (empat)  kategori alasan  memilih  hunian  vertikal  di  dalam  kota, yaitu  lokasi  dan  aksesibilitas,  praktis,  fasilitas dan  suasana,  serta  terpaksa.  Selain  itu, dilakukan  metode  yang  sama  terhadap pertanyaan  terbuka  terkait  faktor  memilih hunian. Diperoleh sebanyak 7 (tujuh) kategori, yaitu  nilai  dan  harapan,  hubungan  sosial, kenyamanan, atribut rumah, lingkungan, lokasi dan aksesibilitas, serta sarana prasarana.

## 2.2. Tahap Kedua
Pada pengumpulan data tahap ke-dua, responden mengisi pertanyaan tertutup berbentuk likert mengenai  jenis  hunian  yang ingin  ditinggali  dan  faktor  dalam  memilih hunian.  Pertanyaan  mengenai  faktor  memilih hunian  diambil  dari  kode-kode  pada  jawaban pertanyaan  terbuka  alasan  dan  faktor  memilih hunian yang sudah dianalisis pada pengumpulan data tahap satu. Contoh pertanyaan  pada  pengumpulan  data  tahap  dua dapat  dilihat  pada  Tabel  1.  Jumlah  responden yang didapat adalah 134 orang dengan rentang usia dari 12 hingga 30 tahun.
Data  hasil  kuesioner  kemudian  dianalisis dengan principal  component  analysis (PCA), analisis faktor, dan analisis regresi multivariat. PCA  digunakan  untuk  mendapatkan  jumlah variabel laten dari faktor-faktor memilih hunian dengan  menggunakan  nilai eigenvalue .  Data dianggap  merepresentasikan  fenomena  ketika eigenvalue -nya  memiliki  nilai  lebih  dari  satu. Kemudian,  dilakukan  analisis  faktor  untuk menentukan  pengelompokkan  variabel  laten dan  variabel  terukur  yang  diwakilinya.
Arsitektura : Jurnal Ilmiah Arsitektur dan Lingkungan Binaan, Vol. 20 (1) April  2022: 77-88
Dilakukan orthogonal  varimax  rotation pada analisis  faktor,  sehingga  didapatkan loading score dari setiap variabel terukur yang memiliki nilai  kontribusi  maksimal  pada  variabel  laten tertentu  dan  nilai  kontribusi  minimal  pada variabel  laten  yang  lain.  Kemudian  dilakukan pengelompokkan  variabel  terukur  berdasarkan nilai loading  score -nya,  yaitu  nilai  yang menunjukkan  kontribusi  terhadap  variabel laten.  Variabel  terukur  yang  memiliki loading score tinggi (di atas 0,5) terhadap suatu variabel laten  berarti  memiliki  kontribusi  yang  besar, sehingga  akan  diwakilkan  oleh  variabel  laten tersebut. Variabel laten lalu diberi nama sesuai variabel-variabel  terukur  yang  diwakilinya. Kemudian dilakukan analisis regresi multivariat  untuk  mengungkapkan  hubungan sebab-akibat  antara  variabel  laten  independen (sebab) dan dependen (akibat).
Tabel 1. Contoh Pertanyaan Bentuk Likert Kategori Contoh Lokasi dan Aksesibi litas Saya menginginkan hunian yang dekat dengan tempat kerja Sangat tidak setuju 1  2  3  4  5  6  7 Sangat setuju Saya bersedia tinggal di hunian yang berlokasi di luar kota Sangat tidak setuju 1  2  3  4  5  6  7 Sangat setuju Atribut Rumah Luas tanah menjadi faktor penting dalam membeli hunian Sangat tidak setuju 1  2  3  4  5 6  7 Sangat setuju Saya menginginkan hunian kecil agar lebih praktis Sangat tidak setuju 1  2  3  4  5  6  7 Sangat setuju

## 3. HASIL DAN PEMBAHASAN

## 3.1. Jenis Hunian
Pada  kuesioner  yang  disebar  pada  tahap  dua, terdapat pertanyaan berbentuk likert mengenai tiga  jenis  hunian  yang  ingin  ditinggali.  Tiga jenis hunian tersebut adalah hunian menapak di luar  kota,  hunian  vertikal  di  dalam  kota,  dan
hunian cohousing di pinggir kota. Berdasarkan hasil  analisis  distribusi,  diketahui  bahwa  pada ketiga  jenis  hunian  tersebut  responden  paling banyak  memberi  poin  5  dan  6.  Dari  hasil analisis  tersebut,  didapat  bahwa  rata-rata ( mean )  dari  data  hunian  menapak  di  luar  kota adalah  5,369,  hunian  vertikal  di  dalam  kota adalah 5, dan hunian cohousing di pinggir kota adalah 4,923. Hal ini dapat berarti jenis hunian menapak  lebih  diminati  oleh  responden dibandingkan  dengan  jenis  hunian  vertikal. Selain  itu,  hunian  jenis cohousing kurang diminati  karena  tergolong  masih  baru  dan kurang  dikenal.  Diagram  dendogram  hasil analisis  distribusi  pada  tiga  jenis  hunian tersebut dapat dilihat pada Gambar 1.

## Gambar 1. Diagram Dendogram Analisis
Distribusi Jenis Hunian

## 3.2 Faktor Memilih Hunian
Dari  hasil  PCA  mengenai  faktor  memilih hunian,  terdapat  14  (empat  belas)  faktor  yang memiliki eigenvalue lebih  dari  satu  dengan cumulative percentage senilai 77,394%, sehingga  empat  belas  variabel  laten  dianggap mampu  merepresentasikan  pengelompokkan variabel  terukur  dari  faktor  memilih  hunian setelah  dilakukan  analisis  faktor.  Empat  belas variabel  tersebut  diberi  nama  dengan  (1) fasilitas  dan  prasarana,  (2)  lingkungan  bersih,
(3)  lingkungan  alami,  (4)  keamanan,  (5) aksesibilitas,  (6)  atribut  hunian  menapak,  (7) hubungan sosial, (8) atribut hunian vertikal, (9) kamar mandi dalam dan eksterior, (10) fasilitas pendukung,  (11)  lokasi  luar  kota,  (12) lingkungan ramai, (13) investasi ke depan, dan (14)  pemandangan  kota.  Hasil  analisis  faktor tersebut dapat dilihat pada Tabel 2.
Hunian Landed di Luar Kota. Hunian Vertikal di Dalam Kota. Hunian Cohousing di Pinggir Kota.
Mean = 5,369
Mean = 5
Mean = 4,923
Tabel 2. Dimensi Faktor Generasi Y dan Z Dalam Memilih Hunian
Variabel Mean Factor Loading Variance Cum% α-Cronbach Faktor 1 - Fasilitas dan Prasarana 6,23 9,32 13,92 0,95 Saluran air kotor/got 6,32 0,75 Bebas gangguan listrik 6,62 0,73 Jaringan telepon dan internet 6,67 0,71 Air bersih 6,57 0,71 Septik tank 6,30 0,70 Fasilitas perbelanjaan 6,12 0,69 Bebas banjir 6,61 0,68 Jaringan listrik 6,54 0,67 Fasilitas kesehatan 5,95 0,65 Fasilitas pendidikan 5,65 0,61 Mudah dirawat 6,42 0,58 Fasilitas kuliner 5,95 0,57 Harga 6,20 0,54 Interior 6,25 0,47 Jumlah ruang 6,24 0,46 Reputasi developer 5,15 0,43 Privasi antar tetangga 6,32 0,42 Faktor 2 - Lingkungan Bersih 6,36 6,61 23,78 0,96 Bebas pencemaran air 6,43 0,83 Bebas pencemaran tanah 6,30 0,83 Bebas polusi udara 6,31 0,82 Bebas sampah 6,40 0,80 Bebas kebisingan 6,28 0,78 Ketenangan 6,44 0,46 Faktor 3 - Lingkungan Alami 6,00 5,41 31,85 0,92 Penghawaan alami 5,95 0,79 Pemandangan alam 5,99 0,73 Pencahayaan alami 6,11 0,73 Lingkungan asri 6,28 0,59 Fasilitas rekreasi 5,81 0,59 Taman dan halaman 5,85 0,57 Faktor 4 - Keamanan 6,42 5,34 39,82 0,97 Aman berjalan kaki 6,35 0,77 Bebas bencana alam 6,46 0,75
Keamanan tinggi 6,39 0,74 Aman berkendara 6,32 0,74 Bebas tindakan kriminal 6,58 0,74 Faktor 5 - Aksesibilitas 5,37 4,21 46,11 0,85 Berada di jalan utama 4,04 0,73 Akses jalan tol 4,55 0,68 Mudah mendapatkan transportasi umum 5,88 0,66 Dekat tempat kerja 5,92 0,63 Bebas macet 6,13 0,59 Lahan parkir 5,56 0,56 Di pusat kota 5,53 0,50 Faktor 6 - Atribut Hunian Menapak 5,74 3,78 51,75 0,86 Luas hunian 5,80 0,69 Luas tanah 5,53 0,68 Hunian yang luas 5,01 0,67 Kedap suara 5,87 0,58 SHM 6,34 0,40 Punya balkon 5,88 0,38 Faktor 7 - Hubungan Sosial 5,25 3,26 56,61 0,83 Interaksi antar tetangga 5,18 0,78 Satu komunitas 4,55 0,72 Lingkungan menyenangkan 5,82 0,59 Dekat dengan keluarga 5,01 0,56 Toleransi antar tetangga 5,97 0,42 Fasilitas peribadatan 4,98 0,41 Faktor 8 - Atribut Hunian Vertikal 5,19 2,81 60,81 0,72 SHGB 5,01 0,66 Lantai yang tinggi 5,02 0,54 Material ramah lingkungan 5,73 0,52 Fasad 4,99 0,51 Faktor  9  -  Kamar  Mandi  Dalam  dan Eksterior 5,22 2,39 64,38 0,63 Kamar mandi dalam kamar 4,93 0,69 Eksterior 5,50 0,63 Faktor 10 - Fasilitas Pendukung 5,24 2,17 67,61 0,70 Fasilitas olahraga 5,94 0,62 Hunian kecil agar praktis 4,61 0,57 Ruang komunal 5,18 0,55 Faktor 11 - Lokasi Luar Kota 4,16 1,90 70,45 0,63 Di luar kota 3,53 0,76 Di pinggir kota 4,79 0,68
Faktor 12 - Lingkungan Ramai 3,93 1,72 73,01 Lingkungan ramai 3,93 0,80 Faktor 13 - Investasi ke depan 5,16 1,58 75,37 Investasi Ke depan 5,16 0,71 Faktor 14 - Pemandangan Kota 5,33 1,36 77,40 Pemandangan kota 5,33 0,47
Pada variabel laten pertama yaitu ‘fasilitas dan prasarana’ ( mean 6,23),  variabel  terukur  yang termasuk ke dalamnya adalah kelompok faktor fasilitas  seperti  berada  dekat  dengan  fasilitas perbelanjaan,  kesehatan,  pendidikan,  dan kuliner.  Terdapat  juga  variabel  terukur  faktor prasarana  seperti  saluran  air  kotor,  listrik, jaringan  telepon  dan  internet,  air  bersih,  dan septik  tank.  Pada  variabel  laten  ini,  terdapat juga  variabel  terukur  lain  yang  berkaitan dengan  fasilitas  dan  prasarana  seperti  bebas banjir,  mudah  dirawat,  dan  harga.  Sedangkan variabel  terukur  lain  dengan loading  score di bawah  0,5,  yaitu  interior,  jumlah  ruangan, reputasi developer ,  dan  privasi  antar  tetangga tidak  terlalu  memberikan  kontribusi  di  dalam variabel laten fasilitas dan prasarana.
Pada variabel laten  ‘lingkungan bersih’ ( mean 6,36),  variabel  terukur  yang  terdapat  di dalamnya  berupa  kondisi  lingkungan  bersih yang  diinginkan,  yaitu  lingkungan  yang terbebas  dari  pencemaran  air,  pencemaran tanah,  polusi  udara,  sampah,  dan  kebisingan. Ketenangan masuk ke dalam variabel lingkungan  bersih  karena  memiliki  hubungan yang sama dengan bebas kebisingan, meskipun loading score -nya hanya sebesar 0,46.
Berikutnya,  pada  variabel  laten  ‘lingkungan alami’  ( mean  6) ,  variabel  terukurnya  berupa penghawaan dan pencahayaan alami, pemandangan  alam,  lingkungan  asri,  adanya fasilitas  rekreasi,  serta  taman  dan  halaman. Variabel  laten keamanan ( mean 6,42)  berisi tentang  kondisi  lingkungan  yang  aman  seperti keamanan  yang  tinggi,  aman  berjalan  kaki, aman berkendara, bebas tindakan kriminal, dan bebas  dari  bencana  alam.  Pada  variabel  laten aksesibilitas ( mean 5,37), variabel terukur yang termasuk  ke  dalamnya  adalah  kemudahan dalam mengakses untuk menuju dan keluar dari lingkungan  hunian  hunian,  seperti  hunian berada di jalan utama, memiliki akses jalan tol,
mudah mendapatkan transportasi umum, dekat dengan  tempat  kerja,  bebas  kemacetan, memiliki  lahan  parkir,  dan  berlokasi  di  pusat kota.
Variabel laten atribut hunian dibagi menjadi 2, yaitu menapak dan vertikal. Pada variabel laten ‘atribut hunian menapak’ ( mean 5,74), variabel terukurnya  berupa  luas  tanah,  luas  hunian, hunian  yang  luas,  kedap  suara,  mempunyai balkon,  dan  kepemilikan  dengan  SHM (Sertifikat  Hak  Milik).  Sedangkan  variabel ‘atribut hunian vertikal’ ( mean 5,17) memiliki variabel  terukur  berupa  lantai  yang  tinggi, material  ramah  lingkungan,  desain  fasad,  dan kepemilikan  dengan  SHGB  (Sertifikat  Hak Guna  Bangunan).  Desain  fasad  di  sini  dapat berarti  desain  fasad  bangunan  keseluruhan, yang  menunjukan image serta lifestyle dari pengguna.
Selanjutnya,  variabel  laten  ‘hubungan  sosial’ ( mean 5,25) terdiri atas 6 variabel terukur, yaitu adanya interaksi antar tetangga, satu komunitas, lingkungan  yang  menyenangkan,  berlokasi dekat  dengan  keluarga,  adanya  toleransi  antar tetangga, dan tersedianya fasilitas peribadatan. Variabel laten berikutnya adalah ‘kamar mandi dalam  dan  eksterior’ ( mean 5,22).  Variabel laten  ini  terdiri  atas  2  variabel  terukur  yaitu kamar mandi dalam kamar dan eksterior. Pada variabel  laten  ‘lokasi  luar  kota’ ( mean 4,16), variabel  terukurnya  berupa  lokasi  di  luar  kota dan  di  pinggir  kota,  yang  berarti  keduanya berada  di  luar  pusat  kota.  Pada  tiga  variabel laten  terakhir,  masing-masing  hanya  memiliki satu  variabel  terukur,  sehingga  penamaan disamakan  dengan  variabel  terukurnya,  yaitu ‘lingkungan  ramai’ ( mean 3,93),  ‘investasi  ke depan’ ( mean 5,16),  dan  ‘pemandangan  kota’
( mean 5,33).
Berdasarkan  nilai  rata-rata  ( mean ),  terdapat  4 faktor  dengan  nilai mean  ≥ 6,  yaitu  faktor ‘fasilitas  dan  prasarana’ ( mean 6,23),
Arsitektura : Jurnal Ilmiah Arsitektur dan Lingkungan Binaan, Vol. 20 (1) April  2022: 77-88
‘lingkungan  bersih’ ( mean 6,36),  ‘lingkungan alami’ ( mean 6), dan ‘keamanan’ ( mean 6,36). Sedangkan, faktor ‘lingkungan ramai’
merupakan  faktor  dengan  nilai mean terendah yaitu  sebesar  3,93.  Menurut  Syafrina  dkk (2018),  faktor  fasilitas  dan  prasarana  menjadi salah  satu  preferensi  yang  penting  dalam memilih lingkungan perumahan. Tower (2005) menjelaskan bahwa salah satu hal penting dari pembangunan  perumahan  adalah  masyarakat mudah  dalam  mengakses  berbagai  fasilitas, seperti layanan pendidikan, kesehatan, perniagaan dan perdagangan, dan menyediakan barang  dan  jasa.  Prasarana  pada  lingkungan perumahan  bertujuan  untuk  memberikan kemudahan  bagi  penghuni  karena  merupakan elemen dasar permukiman yang harus dipenuhi dan  berfungsi  untuk  operasional  wilayah tersebut  (Doxiadis  dalam  Sastra  &  Marlina, 2006).
Lingkungan  bersih  dan  alami  merupakan  dua faktor  yang saling  berhubungan.  Kedua faktor ini  juga  berkaitan  dengan  kondisi  lingkungan yang nyaman. Lingkungan dengan pencahayaan dan penghawaan alami
merupakan  bagian  dari  kenyamanan  termal.
Ketenangan
merupakan bagian dari kenyamanan  audial  yang  berarti  bebas  dari kebisingan (Syafrina dkk, 2018). Lokasi hunian dengan pemandangan yang indah (kenyamanan visual)  dapat  memberikan  rasa  nyaman  serta mempengaruhi respon psikologis untuk mengurangi  rasa  stress  (Cahyaningtyas  & Kusuma,  2020).  Sedangkan  lingkungan  yang bersih,  seperti  bebas  dari  pencemaran,  polusi udara,  dan  sampah,  menyebabkan  lingkungan menjadi sehat dan baik untuk ditinggali. Faktor keamanan  menjadi  penting  karena  dengan tinggal  di  lingkungan  yang  aman,  maka penghuni akan merasa tenang dan nyaman saat berada di rumah tinggal.
Tabel 3. Perbandingan Faktor Memilih Hunian oleh Syafrina (2018), Mulyono (2020) dengan
Hasil Faktor Analisis Syafrina (2018) Mulyono (2020) Tang (2020) Lokasi dan Aksesibilitas Lokasi Aksesibilitas Lokasi luar kota Aksesibilitas Sarana Lingkungan Fasilitas Fasilitas dan Prasarana Prasarana Lingkungan Reputasi Developer Keamanan Harga Fasilitas Pendukung Investasi ke depan Desain Atribut Fisik Atribut Hunian Menapak Kepemilikan Atribut Hunian Vertikal Desain dan Estetika Kamar Mandi Dalam dan Eksterior Kenyamanan Lingkungan Lingkungan Bersih Lingkungan Alami - Hubungan Sosial Lingkungan Ramai Pemandangan Kota

## 3.3.  Pengaruh  Faktor  Memilih  Hunian Terhadap Jenis Hunian yang Diinginkan
Dalam menentukan jenis hunian yang diinginkan selalu dikaitkan dengan kriteria dari masing-masing  calon  penghuni.  Kriteria  ini berupa  faktor  dalam  memilih  jenis  hunian. Contoh  faktor  antara  lain  seperti  memilih hunian  yang  dekat  dengan  tempat  kerja, memilih hunian yang memiliki taman, dan lain- lainnya.  Berdasarkan  pertimbangan  ini,  maka dapat disebutkan bahwa faktor memilih hunian merupakan  sebab  dari  jenis  hunian  yang diinginkan  (akibat).  Untuk  mengetahui  faktor apa saja yang mempengaruhi jenis hunian yang dipilih  oleh  generasi  Y  dan  Z  di  Indonesia, maka dilakukan analisis regresi multivariat.
Hasil  analisis  regresi  multivariat  menjelaskan bahwa  responden  yang  memilih  hunian menapak  di  luar  kota  dipengaruhi  oleh  faktor lokasi di luar kota dan pertimbangan investasi ke  depan  (lihat  Tabel  4).  Hal  tersebut ditunjukkan oleh nilai β yang besar dan P-value kurang dari 0,05. Nilai β untuk lokasi luar kota dan investasi ke depan adalah 0,434 dan 0,338, dengan P-value sebesar  0,0003  dan  0,048.
Sedangkan faktor yang mempengaruhi responden  dalam  memilih  hunian  vertikal  di pusat kota adalah faktor aksesibilitas,
lingkungan  ramai,  dan  adanya  pemandangan kota.  Masing-masing  faktor  memiliki  β  yang besar  yaitu  0,438  (aksesibilitas),  0,382 (lingkungan  ramai),  dan  0,369  (pemandangan kota), serta P-value sebesar 0,0003, 0,002, dan 0,003.
Jenis  hunian cohousing di  pinggir  kota diinginkan  karena  dipengaruhi  oleh  faktor hubungan sosial dan lokasi di luar kota. Faktor
hubungan  sosial  memberikan  pengaruh  paling besar karena memiliki β sebesar 0,633 dan P- value yang  sangat  kecil  yaitu  <0,0001. Sedangkan, responden justru tidak menginginkan  faktor  lingkungan  ramai  dan atribut  hunian  menapak  dalam  memilih  jenis hunian cohousing .  Hal  ini dapat  dilihat  dari β yang  bernilai  negatif  yaitu  -0,291  (atribut hunian  menapak)  dan  -0,273  (lingkungan ramai).
Tabel 4. Hasil Analisis Regresi Multivariat Antara Faktor Memilih Hunian dan Jenis Hunian
Variabel Dependen Variabel Independen Hunian Menapak di Luar Kota Hunian Vertikal di Pusat Kota Hunian Cohousing di Pinggir Kota RSq=0,27 RSq=0,28 RSq=0,35 PValue=0,0007 PValue=0,0003 PValue<0,0001 β P-Value β P-Value β P-Value Fasilitas dan Prasarana 0,050 0,660 -0,131 0,266 -0,001 0,990 Lingkungan Bersih -0,088 0,439 -0,031 0,790 -0,176 0,129 Lingkungan Alami 0,199 0,086 -0,145 0,223 0,058 0,617 Keamanan -0,186 0,106 -0,106 0,368 -0,116 0,315 Aksesibilitas -0,170 0,145 0,438 0,000 -0,152 0,194 Atribut Hunian Menapak 0,199 0,094 0,183 0,134 -0,291 0,016 Hubungan Sosial 0,218 0,059 -0,017 0,883 0,633 <,0001 Atribut Hunian Vertikal 0,135 0,244 0,081 0,499 -0,092 0,429 Kamar Mandi dalam dan Eksterior 0,101 0,386 -0,161 0,177 0,222 0,059 Fasilitas Pendukung 0,054 0,638 0,214 0,072 0,054 0,642 Lokasi Luar Kota 0,434 0,000 -0,080 0,502 0,295 0,013 Lingkungan Ramai -0,178 0,126 0,382 0,002 -0,273 0,021 Investasi ke depan 0,228 0,048 -0,008 0,946 0,160 0,166 Pemandangan Kota 0,211 0,072 0,369 0,003 0,154 0,192
Dari  hubungan  sebab-akibat  yang  sudah diidentifikasi,  diketahui  bahwa  faktor  yang menyebabkan  seseorang  memilih  hunian menapak  di  luar  kota  adalah  pertimbangan lokasi yang berada jauh dari pusat kota. Hal ini dapat  disebabkan  karena  pusat  kota  identik dengan  suasana  ramai.  Lingkungan  yang  jauh dari  keramaian  berarti  memiliki  tingkat kebisingan yang  rendah  sehingga memberikan
rasa tenang, nyaman, dan aman bagi penghuni (Cahyaningtyas & Kusuma, 2020). Faktor lain seseorang memilih hunian menapak di luar kota adalah  karena  pertimbangan  investasi  ke depannya.  Menurut  Anastasia  (2013),  setiap tahunnya  harga  tanah  akan  selalu  naik.  Nilai Jual  Objek  Pajak  (NJOP)  harga  tanah  naik sekitar  10-17%  setiap  tahunnya,  bahkan  tanah yang berlokasi di jalan utama atau daerah yang
strategis dapat meningkat hingga 20%. Hal ini menyebabkan  properti  menjadi  alternatif pilihan investasi yang menarik.
Jenis  hunian  ke-dua  adalah  hunian  vertikal  di pusat  kota.  Salah  satu  faktor  utama  seseorang memilih  hunian  jenis  ini  adalah  dikarenakan kemudahan  aksesibilitas.  Menurut  Mulyono (2020),  kemudahan  aksesibilitas  ditandai dengan  lokasi  hunian  yang  mudah  dalam mengakses berbagai sistem transportasi, seperti berada pada jalan utama, dekat dengan jalan tol, dan  akses  yang  mudah  menuju  stasiun  atau transportasi  umum.  Mulyono  (2020)  juga menambahkan  bahwa,  pada  contoh  kasus seperti  Jakarta,  lokasi  yang  dekat  dengan tempat  kerja,  sekolah,  pasar,  atau  pusat komunitas menjadi pertimbangan saat memilih hunian. Dengan kemudahan aksesibilitas, maka dapat mempercepat dan mempersingkat waktu yang  digunakan  dalam  perjalanan.  Catalonia (2016) menjelaskan bahwa aksesibilitas menjadi  prioritas  masyarakat  modern  dengan mobilitas  yang  tinggi.  Kemudahan  dalam beraktivitas  dapat  membuat  produktivitas penghuni  meningkat.  Ini  dikarenakan efisiensi penggunaan  waktu  menjadi  lebih  baik  jika dibandingkan  dengan  tinggal  di  pinggir  atau luar kota dengan pencapaian yang lebih jauh.
Faktor  lain  yang  menyebabkan  seseorang memilih  hunian  vertikal  di  pusat  kota  adalah karena lingkungan yang ramai dan pemandangan  kota.  Berlokasi  di  pusat  kota memang lumrah dengan keramaian. Lingkungan  yang  ramai  ini  dapat  hadir  dari dalam  maupun  luar  bangunan.  Meskipun demikian,  tidak  sedikit  masyarakat  modern yang  menyukai  tinggal  di  bangunan  tinggi. Menurut  Catalonia  (2016),  konsumen  yang memilih  tinggal  di  hunian  vertikal  merasa adanya  kesesuaian  gaya  hidup.  Lingkungan yang ramai merupakan bagian dari gaya hidup masyarakat  modern.  Beberapa  konsumen  juga tidak keberatan dengan lingkungan yang ramai selama  hunian memberikan  kemudahan  dalam beraktivitas. Faktor pemandangan kota didapat karena bangunan vertikal merupakan bangunan tinggi.  Menurut  Mulyono  (2020),  seseorang yang memilih hunian vertikal seperti apartemen senang dengan lantai yang semakin tinggi. Hal ini  dikarenakan  suasana  terasa  lebih  mewah, mendapatkan udara yang lebih segar, dan juga pemandangan kota yang indah.
Jenis  hunian  yang  terakhir  adalah  hunian cohousing di  pinggir  kota.  Faktor  utama seseorang  memilih  hunian  jenis  ini  adalah faktor  hubungan  sosial.  Selain  itu,  faktor berlokasi di luar kota juga menjadi faktor dalam memilih  hunian  jenis  ini.  Secara  definisi, hunian cohousing merupakan  komplek  hunian berbasis  komunitas  yang  terdiri  atas  hunian pribadi yang dilengkapi dengan berbagai ruang bersama dan ruang luar, serta dapat berlokasi di lingkungan  perkotaan  atau  pedesaan  (Darling, 2017). Hunian ini dilakukan dengan melibatkan setiap  penghuninya  dari  awal  proses  hingga hunian  terbangun,  sehingga  penghuni  tersebut sudah  saling  mengenal  dan  membentuk komunitas. Lietaert (2009) menjelaskan bahwa salah  satu  karakter  dari  hunian cohousing adalah  adanya  fasilitas  bersama  berupa  ruang komunal yang digunakan untuk aktivitas hobi, memasak,  serta  ruang  terbuka  seperti  area taman dan area olahraga. Fasilitas bersama ini mendukung penghuninya untuk saling mengenal  tetangganya,  memunculkan  rasa aman dalam menjalin hubungan serta mendapatkan  kebutuhan  sosial.  Selain  itu, karena  jumlah  rumah  tinggal  di  dalam cohousing umumnya antara  12  hingga  36  unit (Aziz,  2016),  maka  penghuni  dapat  saling mengenal dan mudah untuk menjadi dekat. Hal ini  yang  kemudian  menumbuhkan  hubungan sosial  antar  penghuni  seperti  adanya  interaksi dan toleransi antar tetangga.
Pada hasil analisis, didapat bahwa adanya dua faktor  yang  tidak  diinginkan  dalam  memilih hunian cohousing di  pinggir  kota,  yaitu lingkungan ramai dan atribut hunian menapak. Sama  halnya  seperti  hunian  menapak  di  luar kota,  faktor  lokasi  yang  berada  di  luar  pusat kota ini disebabkan karena inginnya rasa tenang dan  bebas  dari  kebisingan.  Selain  berlokasi  di pinggir  kota, jumlah  hunian  yang  tidak terlalu banyak  yaitu  12  hingga  36  unit  (Aziz,  2016), dapat mengurangi kebisingan di dalam hunian. Sedangkan, faktor atribut hunian menapak lebih disebabkan  karena  hunian cohousing yang dapat  berupa  hunian  menapak  atau  vertikal. Generasi  Y  dan  Z  yang  memilih  hunian cohousing tidak  terlalu  mempermasalahkan luas  tanah  dan  hunian,  karena  sebagian kebutuhan  dapat  dilakukan  pada  fasilitas bersama.  Kemudian,  hunian  yang  tidak  kedap
suara  dan  tanpa  balkon  juga  tidak  menjadi masalah bagi penghuninya.

## 3.4.  Implikasi  pada  Perencanaan  dan Perancangan
Melalui  hasil  analisis  yang  telah  dilakukan, adanya  pertimbangan  terhadap  perencanaan dan  perancangan  ke  depannya  terhadap  tiga jenis hunian yang dipilih, yaitu hunian menapak di luar kota, hunian vertikal di pusat kota, dan hunian cohousing di  pinggir  kota.  Implikasi pada ketiga jenis hunian ini dapat berbeda-beda sesuai dengan hasil analisis preferensi generasi Y  dan  Z.  Untuk  hunian  menapak  di  luar  kota, perencanaan lokasi harus berupa area luar kota yang  tidak  ramai  namun  dapat  menjadi  area dengan  prospek  investasi  yang  baik  ke depannya.
Untuk  hunian  vertikal  di  pusat  kota,  lokasi dengan aksesibilitas yang baik menjadi pilihan yang baik untuk perencanaan. Rancangan juga harus  dibuat  dengan  akses  keluar  masuk penghuni  yang  nyaman.  Agar  mendapatkan pemandangan  kota  yang  baik,  maka  orientasi bangunan  harus  diperhatikan.  Rancangan dibuat  dengan  bukaan-bukaan  pada  tiap  unit yang dapat langsung menghadap pemandangan kota dengan view yang baik.
Pada  perencanaan  dan  perancangan  hunian cohousing di pinggir kota harus memperhatikan lokasi  luar  kota  yang  tidak  ramai  seperti  pada jenis  hunian  menapak  di  luar  kota.  Untuk memperdalam  hubungan  sosial,  maka  harus tersedianya fasilitas bersama seperti ruang atau gedung  komunal,  serta  area  taman  atau  ruang terbuka untuk aktivitas berkebun, area bermain anak, dan lain-lainnya. Karena generasi Y dan Z tidak menginginkan lingkungan yang terlalu ramai, maka jumlah unit hunian dapat dibatasi, yaitu  sekitar  12  hingga  36  unit.  Hunian cohousing dapat  dirancang  dalam  bentuk menapak  maupun  vertikal,  dengan  luas  unit hunian tidak terlalu besar.

## 4. KESIMPULAN
Preferensi generasi Y dan Z menjadi aspek yang penting  dalam  berbagai  studi  pasar,  salah satunya pada pasar hunian. Dengan mengetahui preferensi  kedua  generasi  ini,  maka  dapat membantu  untuk  mengembangkan  produk hunian yang sesuai dengan target pasar saat ini
hingga  beberapa  dekade  ke  depan.  Preferensi ini  kemudian  dijadikan  sebagai  faktor  dalam memilih  hunian.  Berdasarkan  hasil  PCA  dan analisis  faktor,  terdapat  14  faktor  memilih hunian, yaitu fasilitas dan prasarana, lingkungan bersih, lingkungan alami, keamanan, aksesibilitas, atribut hunian menapak,  hubungan  sosial,  atribut  hunian vertikal,  kamar  mandi  dalam  dan  eksterior, fasilitas pendukung, lokasi luar kota, lingkungan  ramai,  investasi  ke  depan,  dan pemandangan kota.
Melalui  pertimbangan  keterbatasan  lahan  dan gaya hidup generasi Y dan Z, terdapat tiga jenis hunian yang dapat menjadi pertimbangan, yaitu hunian menapak di luar kota, hunian vertikal di pinggir  kota,  dan  hunian cohousing di  pinggir kota.  Untuk  mengetahui  pengaruh  dari  faktor memilih  hunian  dan  jenis  hunian,  maka dilakukan analisis regresi. Hasil analisis regresi tersebut  menunjukkan  bahwa  faktor  yang mempengaruhi  generasi  Y  dan  Z  memilih hunian menapak di luar kota adalah lokasi luar kota  dan  investasi  ke  depan.  Faktor  yang mempengaruhi  generasi  Y  dan  Z  memilih hunian vertikal di pusat kota adalah aksesibilitas, lingkungan ramai, dan pemandangan  kota.  Sementara,  faktor  yang mempengaruhi  generasi  Y  dan  Z  dalam memilih  hunian cohousing di  pinggir  kota adalah  hubungan  sosial  dan  lokasi  luar  kota. Sedangkan faktor yang tidak diinginkan dalam hunian cohousing adalah  atribut  hunian menapak dan lingkungan ramai.
Berdasarkan  hasil  temuan,  maka  ketiga  jenis hunian  tersebut  dapat  dijadikan  sebagai rekomendasi oleh pengembang dalam membangun  hunian  berdasarkan  preferensi generasi  Y  dan  Z.  Hal  yang  penting  untuk diperhatikan adalah menentukan lokasi hunian dan  suasana  yang  diinginkan  oleh  calon pembeli. Apabila calon pembeli menginginkan hunian  yang  memiliki  kemudahan  akses  dan berada  di  perkotaan  maka  hunian  vertikal menjadi  pilihan  yang  paling  sesuai.  Apabila calon  pembeli  menginginkan  rumah  sebagai bentuk  investasi  ke  depannya,  maka  hunian menapak  di  luar  kota  dapat  menjadi  pilihan yang  tepat.  Sedangkan  apabila  calon  pembeli menginginkan  adanya  hubungan  sosial  yang erat  antar  tetangga,  maka  hunian cohousing dapat menjadi solusi dalam memilih hunian.

## UCAPAN TERIMAKASIH
Peneliti ingin berterima kasih kepada dosen dan asisten dosen dalam mata kuliah Analisis Data program  Magister  Arsitektur  yang  telah membantu  dalam  penelitian  ini.  Peneliti  juga ingin berterima kasih kepada teman-teman dan rekan  keluarga  yang  telah  membantu  mengisi dan menyebarkan kuesioner.

## REFERENSI

## Anastasia, N. (2013). Peta Persepsi Konsumen
Terhadap  Atribut  Rumah  Tinggal  di
Surabaya. Jurnal Manajemen dan Kewirausahaan , 15 (2), 141-152 . Arvian, dan Surya, R. (2019). Tempat Bekerja dan Tinggal Untuk Kaum Milenial, Jurnal STUPA , Vol 1, No.2, 1413-1424. Aziz, F. (2017): Cohousing Concept: Commercial Business Model Development  for  Millennials  in  Urban Area  of  Indonesia.  Institut  Teknologi Bandung. Budihardjo,  Eko.  1994. Percikan  Masalah Arsitektur Perumahan, Perkotaan . Yogyakarta:  Gadjah  Mada  University
Press.
Cahyaningtyas,  M.  A.,  &  Kusuma,  H.  E.
(2020).  Preferensi  Masyarakat  terhadap Ruang  Kota  sebagai  Tempat  Relaksasi. Jurnal RUAS Volume 18(1), 1-12 .
Catalonia, R. M. A (2016). Faktor-Faktor yang Mempengaruhi  Pembelian  Apartemen: Analisis Terhadap Persepsi Konsumen.
Creswell, J. W. (2007). Qualitative Inquiry and Research Design: Choosing among Five Approaches  (2nd  ed.).  London:  SAGE Publications.
Darling,  E. M. (2017):  Space for  Community:
Cohousing  as  an  Alternative  Density
Model  for  Housing  Seattle.  Thesis  for
Master  of  Architecture,  University  of
Washington,
Direktorat  Jenderal  Anggaran  Kementerian
Keuangan,  (2015):  Peran  APBN  Dalam Mengatasi  Backlog  Perumahan  bagi
Masyarakat Berpenghasilan
Rendah (MBR). Jakarta.
Dwidienawati,  D  &  Gandasari,  D.  (2018).
Understanding  Indonesia’s  Generation  Z.
International  Journal  of  Engineering  & Technology, 250-252 .
Hsieh,  H.  F.,  &  Shannon,  S.  E.  (2005).  Three
Approaches to Qualitative Content
Analysis.  Qualitative  Health  Research,
15(9), 1277–1288. Lietaert, M. (2009). Cohousing’s Relevance to
Degrowth  Theories. Journal  of  Cleaner
Production, 18, 576-580. Maslow, A. (1970). Motivation and Personality. New York: Harper & Row. Muhson, A. (2006). Teknik analisis kuantitatif. Universitas Negeri Yogyakarta. Yogyakarta.
Mulyadi,  M.  B.,  dan  Hasanah,  A.  (2019).
Kesenjangan Karakteristik Antar Generasi dalam Pendidikan di Era Revolusi Industri 4.0. Universitas Suryakancana.
Mulyono,  Y.,  Rahadi,  R.  A.,  Amaliah,  U.
(2020).  Millennials  Housing  Preferences Model  In  Jakarta. European  Journal  of Business and Management Research , 5(1).
Sastra, S.M. & Marlina, E. (2006). Perencanaan dan Pengembangan Perumahan. Yogyakarta: ANDI Yogyakarta. Santoso, I & Riviwanto, M. (2011). Konsep dan Pendekatan  Rumah. Kasjono,  Heru,  S (Ed.),  Penyehatan  Pemukiman  (1-20). Yogyakarta: Gosyen Publishing.
Syafrina,  A.,  Tampubolon,  A.  C.,  Suhendri,
Hasriyanti,  N.,  &  Kusuma,  H.E.  (2018). Preferensi Masyarakat tentang Lingkungan Perumahan yang Ingin
Ditinggali. Jurnal  RUAS  Volume  16(1),
32-45 .
Zinas, B. Z & Jusan, M. B. M. (2012). Housing Choice  and  Preference:  Theory  and Measurement. Procedia Social and
Behavioral Sciences. 49, 282-292 .