## FAKTOR-FAKTOR YANG MEMPENGARUHI PREFERENSI MASYARAKAT TERHADAP RUSUNAWA BRUJUL
Suci Kusumaningsih c , Winny Astuti 1 , Erma Fitria Rini 1 1 Program Studi Perencanaan Wilayah dan Kota Fakultas Teknik Universitas Sebelas Maret

## Abstrak
Pembangunan  daerah  saat  ini  sedang  dilakukan  oleh  pemerintah  daerah  di  Indonesia.  Salah  satu  dampak  dari  pembangunan daerah adalah timbulnya urbanisasi. Urbanisasi tidak selamanya membawa dampak baik. Salah satu dampak buruk dari urbanisasi adalah  munculnya  rumah  tidak  layak  huni.  Salah  satu  program  yang  dilakukan  oleh  Pemerintah  Kabupaten  Karanganyar  adalah dengan membangun rumah susun sederhana sewa sebagai alternatif hunian bagi masyarakat berpenghasilan rendah. Rusunawa yang  dibangun  oleh  Pemerintah  Kabupaten  Karanganyar  adalah  Rusunawa  Brujul  yang  terletak  di  Kecamatan  Jaten.  Akan  tetapi dalam  realisasinya,  Rusunawa  Brujul  tidak  diminati  oleh  masyarakat.  Dari  192  unit  yang  disediakan,  terdapat  90  unit  yang  tidak berpenghuni.  Beberapa  faktor  yang  menyebabkan  kurang  diminatinya  rusun  adalah  tingkat  kenyamanan  yang  rendah,  kualitas bangunan yang hampir sama dengan rumah kumuh serta harga  yang sulit dijangkau. Tujuan dari penelitian ini  untuk mengetahui faktor  dominan  yang  mempengaruhi  rendahnya  preferensi  masyarakat  terhadap  Rusunawa  Brujul.  Penelitian  ini  menggunakan metode kuantitatif dengan analisis faktor. Hasil penelitian ini menunjukkan bahwa terdapat tiga faktor dominan yang mempengaruhi rendahnya preferensi masyarakat terhadap Rusunawa Brujul. Ketiga faktor tersebut adalah (1) faktor keadaan rusun (71,89%), (2) faktor keterjangkauan terhadap fasilitas (5,49%), dan (3) faktor sosial ekonomi (4,78%). Berdasarkan penelitian ini disarankan agar Pemerintah Kabupaten Karanganyar lebih berperan aktif dalam pemeliharaan kualitas dari rusun supaya minat masyarakat terhadap Rusunawa Brujul meningkat.
Kata kunci: Faktor-Faktor Penyebab; Rumah Susun Sederhana Sewa

## Abstract
Regional development is currently being encouraged by local government in Indonesia. One of the effects of regional development is urbanization. Urbanization is not always bring good impact. One of the impact of urbanization is the appearance of the slum housing. One  of  the  programs  undertaken  by  the  Government  of  Karanganyar  Regency  is  by  build  a  low  cost  rented  apartment  as  an alternative residence for low-income communities. Low cost rented apartment built by the Government of Karanganyar Regency is located in Brujul, Jaten. However in reality, the community is not interested to live in Brujul low cost rented apartment. Out of 192 unit provided, there were 90 units are empty. Some of the factors that lead to less interest low cost rented apartment is a low level of comfort,  the  quality  of  the  building  similar  to  the  slums  and  the  prices  that  are  hard  to  reach.  The  purpose  of  this  research  is  to analyze the dominant factors that influence Community the low preference towards Brujul low cost rented apartment. These studies used quantitative methods with factor analysis. The results of this research show that there are three dominant factors that influence Community  the  low  preference  towards  Brujul  low  cost  rented  apartment.  The  third  factors  are:  (1)  Condition  of  low  cost  rented apartment factors (71.89%), (2) affordability towards facilities factors (5.49%), and (3) socio-economic factors (4.78%). Based on this research it is recommended that Governments of the Karanganyar Regency has to improve their role in the maintaining the quality of their low cost rented apartment so that people's interest towards Rusunawa Brujul increases.
Keywords: Cause Factors; Low Cost Rented Apartment

## 1. PENDAHULUAN
Pembangunan daerah saat ini sedang digalakkan oleh pemerintah daerah di Indonesia. Pembangunan ini bertujuan untuk meningkatkan kesejahteraan masyarakat. Akan tetapi pembangunan yang ada terkadang tidak merata, sehingga terdapat  ketimpangan  pembangunan  antar  daerah.  Salah  satu  dampak  negatif  dari  pembangunan  adalah  timbulnya urbanisasi yang juga akan membawa dampak negatif bagi daerah yang menjadi tujuan urbanisasi. Salah satunya adalah semakin  tingginya  kepadatan  penduduk  yang  menyebabkan  bertambah  pula  kebutuhan  akan  tempat  tinggal. Meningkatnya  kebutuhan  akan  tempat  tinggal    tidak  berbanding  lurus  dengan  ketersediaan  lahan  sehingga menyebabkan  harga  lahan  menjadi  tinggi.  Tingginya  harga  lahan  menyebabkan  banyaknya  permukiman-permukiman kumuh muncul. Untuk mengatasi masalah tersebut, pemerintah daerah mempunyai solusi, salah satunya adalah dengan membangun rumah susun bagi masyarakat menengah kebawah.
Kabupaten  Karanganyar  merupakan  kabupaten  dengan  jumlah  penduduk  sebesar  856.198  jiwa  dengan  tingkat pertumbuhan sebesar 0,988%. Pertumbuhan penduduk ini membuat pemerintah berupaya untuk memenuhi kebutuhan penduduknya,  salah  satunya  adalah  kebutuhan  akan  rumah  layak  huni.  Kecamatan  Jaten  merupakan  salah  satu kecamatan  di  Kabupaten  Karanganyar  yang  ditetapkan  menjadi  kawasan  industri  sehingga  banyak  terdapat  industri yang berkembang.
Pada  tahun  2008,  Menteri  Perumahan  Rakyat  dan  Menteri  Tenaga  Kerja  dan  Transmigrasi  membangun  rumah susun di Kecamatan Jaten yang diperuntukkan untuk buruh di Kecamatan Jaten. Rumah susun tersebut berada di Desa Brujul  dan  lebih  dikenal  dengan  Rusunawa  Brujul.  Tujuan  pembangunan  rusunawa  ini  pada  awalnya  adalah  untuk menyediakan  hunian  yang  layak  bagi  pekerja.  Akan  tetapi  pekerja  yang  merupakan  sasaran  awal  dari  pembangunan rusun  tidak  berminat  untuk  tinggal  di  Rusunawa  Brujul,  sehingga  Rusunawa  Brujul  diperuntukkan  untuk  masyarakat umum  yang  merupakan  masyarakat  berpenghasilan  rendah.  Menurut  Nugroho  (2014)  terdapat  beberapa  faktor  yang menyebabkan  kurang  diminatinya  rumah  susun  sederhana  yakni,  masyarakat  yang  tidak  mengetahui  keberadaan rusunawa,  masyarakat  mengetahui  keberadaan  rusunawa  akan  tetapi  tidak  mengetahui  kondisi  di  dalam  rusunawa, masyarakat  mengetahui  kondisi  rusunawa  tetapi  tidak  berminat,  masyarakat  sudah  betah  tinggal  di  kos/kontrakan, masyarakat  memiliki  ketakutan  jika  tinggal  di  rumah susun  maka  anak-anak mereka yang  masih  kecil  akan  jatuh  dari lantai atas, serta adanya anggapan bahwa rumah yang ditinggali harus merupakan rumah yang menapak dengan tanah.
Berdasarkan  isu  tersebut  yang  melatarbelakangi  dilakukannya  penelitian  di  Kecamatan  Jaten  mengenai  faktor dominan  yang  mempengaruhi  rendahnya  preferensi  masyarakat  terhadap  Rusunawa  Brujul.  Penelitian  ini  diharapkan dapat digunakan sebagai dasar pertimbangan dalam membangun minat masyarakat untuk tinggal di Rusunawa Brujul yang ada di Kecamatan Jaten.

## 2. KAJIAN TEORI
Rumah  susun  sederhana  sewa  merupakan  bangunan  gedung  bertingkat  yang  dibangun  dalam  suatu  lingkungan yang  terbagi  dalam  bagian-bagian  yang  distrukturkan  secara  fungsional  dalam  arah  horizontal  maupun  vertikal  dan merupakan satuan-satuan yang masing-masing digunakan secara terpisah, status penguasaannya sewa serta dibangun dengan  menggunakan  dana  Anggaran  Pendapatan  dan  Belanja  Negara  dan/atau  Anggaran  Pendapatan  Belanja Daerah  dengan  fungsi  utamanya  sebagai  hunian  (Peraturan  Menteri  Negara  Perumahan  Rakyat  Nomor: 9/PERMEN/M/2008)
Menurut Nasution (2004:45) terdapat beberapa pertimbangan dalam memilih lokasi rumah/tempat tinggal, yaitu: (1) Pemilihan  lokasi  rumah  dengan  jarak  relatif  dekat  ke  sekolah,  tempat  kerja,  pasar,  rumah  keluarga  lain/sahabat  dan fasilitas  lainnya  /  Aksesibilitas  (2)  Harga  lahan,  harga  rumah,  biaya  sewa,  kemudahan  untuk  dipindahtangankan  (3) Faktor jarak terdiri dari jarak linier dan jarak ekologis (4) Posisi keluarga dalam lingkup sosial, lingkup perumahan dan lingkup komunitas dan (5) Privasi dan Kenyamanan
Menurut  Sasmito  (2014),  terdapat  faktor-faktor  yang  menyebabkan  kurang  diminatinya  rumah  susun  sederhana, yaitu: (1) Tingkat kenyamanan lingkungan di rumah susun dirasakan masih kurang; (2) Kualitas bangunan rumah susun tidak jauh berbeda dengan kondisi di permukiman kumuh; (3) Masyarakat senang beraktifitas di luar ruangan khususnya interaksi sosial; (4) Masyarakat belum terbiasa terbebani dengan kewajiban pemeliharaan bangunan rumah susun demi kepentingan  bersama;  (5)  Pengetahuan  masyarakat  terhadap  teknologi  baru  yang  diterapkan  di  rumah  susun  masih minim;  (6)  Budaya masyarakat  yang  tidak  terbiasa  tinggal di  rumah  bertingkat  dan senang  berdekatan  dengan  sanak saudara;  (7)  Desain  rumah  susun  yang  kurang  humanis  khususnya  bagi  lansia;  (8)  Harga  yang  sulit  dijangkau;  (9) Rumah merupakan jati diri dan ajang penuangan kreatifitas penghuni; (10) Budaya masyarakat yang lebih tenang jika memiliki  tanah  sendiri  sebagai  bentuku  investasi;  (11)  Area  privasi  dirasa  masih  minim;  dan  (12)  Masyarakat  senang membuka usaha sambilan di rumah.

## 3. METODE PENELITIAN
Penelitian  in  merupakan  penelitian yang  menggunakan  pendekatan  deduktif.  Populasi  dalam  penelitiain  ini  adalah seluruh masyarakat  berpenghasilan  rendah  (MBR)  Kecamatan  Jaten  yang  belum  memiliki  rumah  dan memiliki  rumah yang  tidak  layak  huni.  Jumlah  masyarakat  berpenghasilan  rendah  di  Kecamatan  Jaten  berjumlah  4.482  KK. Berdasarkan  populasi  yang  ada,  maka  ditentukan  sampel  yang  diambil  berdasarkan  proporsi  jumlah  keluarga  yang memenuhi  syarat  untuk  menempati  Rusunawa  Brujul.  Penentuan  jumlah  sampel  menggunakan  teori  dari  Hair  et  al
(1998:637)  dalam  Harianto  (2006:27)  menyatakan  bahwa  jumlah  sampel  yang  diambil  minimal  5  kali  dari  jumlah parameter yang digunakan dalam penelitian.

## ×  5 =

## 23  ×  5  = 115
Sampel dalam penelitian ini dibulatkan menjadi 120 sampel. Jenis dan sumber data dalam penelitian ini adalah data primer  dan  data  sekunder.  Data  primer  berupa  informasi  yang  diperoleh  dari  wawancara  dengan  pengelola  rusun, observasi dan juga kuisioner dengan responden masyarakat berpenghasilan rendah dengan menggunakan pertanyaan, yang  meliputi  (1)  Lokasi,  (2)  Fasilitas  (3)  Harga  (4)  Standar  Unit  Rusun  (5)  Keamanan  (6)  Kenyamanan  dan  (7) Lingkungan Sosial.
Data primer juga berupa observasi dilakukan dengan menggunakan daftar checklist mengenai (1) Kondisi Rusunawa dan  (2) Fasilitas Umum Kabupaten. Sedangkan data sekunder sebagai data pendukung diperoleh melalui dokumentasi, yaitu  (1)  Lokasi  fasilitas  umum  kabupaten,  diperolah  dari  Bappeda  Kabupaten  Karanganyar  dan    (2)  Persebaran Masyarakat MBR, diperoleh dari Badan Pemberdayaan Perempuan, Perlindungan Anak dan Keluarga Berencana.
Supaya  dapat  menjawab  pertanyaan  mengenai  faktor  dominan  yang  mempengaruhi  rendahnya  preferensi masyarakat terhadap Rusunawa Brujul, maka digunakanlah analisis faktor. Penelitian ini menggunakan kuisioner yang dalam  setiap  pertanyaan  terdapat  5  pilihan  jawaban,  yaitu:  sangat setuju, setuju,  netral,  tidak setuju  dan  sangat  tidak setuju. Dalam menganalisis data dalam penelitian ini dilakukan beberapa langkah pengolahan data, yaitu:
Sumber: Peneliti, 2017 Gambar 1. Diagram Tahap-tahap dalam Analisis Faktor

## 4. HASIL DAN PEMBAHASAN
Berdasarkan  hasil  analisis,  dalam  hal  ini  akan  dijabarkan  mengenai  pembahasan  dari  masing-masing  faktor berdasarkan  hasil  analisis  faktor  yang dilakukan.  Berikut ini  merupakan  data  yang  didapat  berdasarkan  variabel  yang ada:
1) Lokasi
Lokasi merupakan salah satu variabel yang ada dalam penelitian ini. Gambar 2 hingga gambar 10 dibawah ini merupakan peta keterjangkauan dari fasilitas-fasilitas yang ada di Kecamatan Jaten terhadap Rusunawa Brujul.
Sumber: Hasil Analisis, 2017 Gambar 2. Peta Lokasi dan Keterjangkauan Pasar Kecamatan Jaten
Sumber: Hasil Analisis, 2017
Gambar 3. Peta Lokasi dan Keterjangkauan TK/PAUD Kecamatan Jaten
Sumber: Hasil Analisis, 2017 Gambar 4. Peta Lokasi dan Keterjangkauan SD Kecamatan Jaten
Sumber: Hasil Analisis, 2017 Gambar 5. Peta Lokasi dan Keterjangkauan SMP Kecamatan Jaten
Sumber: Hasil Analisis, 2017 Gambar 6. Peta Lokasi dan Keterjangkauan SMA Kecamatan Jaten
Sumber: Hasil Analisis, 2017
Gambar 7. Peta Lokasi dan Keterjangkauan Fasilitas Kesehatan Kecamatan Jaten
Sumber: Hasil Analisis, 2017 Gambar 8. Peta Lokasi dan Keterjangkauan Fasilitas Peribadatan Kecamatan Jaten
Sumber: Hasil Analisis, 2017 Gambar 9. Peta Lokasi dan Keterjangkauan Fasilitas Pemerintahan Kecamatan Jaten

## Sumber: Hasil Analisis, 2017
Gambar 10. Peta Lokasi dan Keterjangkauan Fasilitas Ruang Terbuka Kecamatan  Jaten
Tabel 1 berikut ini merupakan rangkuman data mengenai keterjangkauan dari parameter yang ada di variabel lokasi berupa lokasi kerja dan lokasi fasilitas-fasilitas yang ada di Kecamatan Jaten.
Tabel 1. Data Keterjangkauan Lokasi (Sumber: Hasil Analisis, 2017) No Lokasi Keterjangkauan Keterangan 1. Kerja - Lokasi kerja dari masyarakat terletak tersebar di Kecamatan Jaten maupun Kabupaten Karanganyar. Terdapat masyarakat yang berwiraswasta di rumah maupun di pasar. Ada pula masyarakat yang bekerja sebagai buruh di pabrik-pabrik di Kecamatan Jaten. 2. Fasilitas Niaga Tidak terjangkau pasar yang ada di Kecamatan Jaten. Dekat dengan pasar yang ada di kecamatan lain dan terdapat warung yang dapat memenuhi kebutuhan penghuni. 3. Fasilitas Pendidikan a. TK/PAUD : Terjangkau b. SD : Terjangkau
c. SMP : Tidak Terjangkau
d. SMA : Terjangkau Untuk SMP, terdapat sekolah yang berada di kecamatan lain dan dekat dengan Rusunawa Brujul sehingga dapat memenuhi kebutuhan akan pendidikan SMP. 4. Fasilitas Kesehatan Terjangkau Kecamatan Jaten tidak memiliki rumah sakit, tetapi terdapat puskesmas dan bidan praktek mandiri yang dapat memenuhi kebutuhan penghuni di bidang kesehatan.
5. Fasilitas Peribadatan a. Masjid : Terjangkau
b. Gereja : Terjangkau Gereja terletak agak jauh dari Rusunawa Brujul tetapi masih termasuk kedalam wilayah jangkauannya. 6. Fasilitas Pemerintahan Terjangkau Kantor Desa Brujul terletak kurang lebih 500 m dari Rusunawa Brujul. Tetapi, kantor Kecamatan Jaten terletak kurang lebih 7 km dari Rusunawa Brujul. 7. Fasilitas Ruang Terbuka
Terjangkau Rusunawa Brujul termasuk kedalam wilayah jangkauan lapangan Brujul. Untuk makam, Rusunawa Brujul berada paling dekat dengan Desa Dagen atau Desa Sroyo.

## 2) Fasilitas
Fasilitas  di  rusun  merupakan  salah  satu  variabel  yang  mempengaruhi  rendahnya  preferensi  masyarakat terhadap  Rusunawa  Brujul.  Parameter  dari  fasilitas  terdiri  dari  ketersediaan  dan  kondisi  dari  masing-masing fasilitas di  rusun.  Tabel  2  dibawah  ini merupakan  rangkuman  data  dari  ketersediaan dan  kondisi  fasilitas  yang ada di Rusunawa Brujul.
Tabel 2. Data Ketersediaan dan Kondisi Fasilitas di Rusunawa Brujul No Fasilitas Ketersediaan Kondisi Keterangan 1. Ruang Umum Tersedia Kurang terawat, karena hanya dibersihkan apabila akan dilaksanakan acara. 2. Jalan Setapak Tersedia Terdapat jalan berlumut pada jalan yang jarang terkena sinar matahari dan jarang dilewati orang. Terbuat dari paving sehingga dapat menyerap air saat hujan. 3. Jalan Kendaraan Tersedia Sudah cukup lebar. Terbuat dari paving sehingga dapat menyerap air saat hujan. 4. Jalan Selasar Tersedia Sudah bagus karena sudah berkeramik. Tetapi terlihat penuh karena terdapat barang- barang penghuni maupun jemurannya. 5. Tempat Parkir Tersedia Tempat parkir motor hanya dipakai di blok 2 dan blok 3 agar mudah dikontrol, karena apabila dipisah berdasarkan blok, maka tempat parkir tidak pernah penuh.
Sumber: Observasi Lapangan, 2017

## 3) Harga
Harga sewa unit di rusun beragam, tergantung kepada di lantai berapa ia tinggal. Selain itu, pembayaran juga berdasarkan  jumlah  listrik  yang  penghuni  gunakan.  Rata-rata,  penghuni  mengeluarkan  sebesar  Rp250.000 perbulan untuk tinggal di Rusunawa. Biaya ini sudah termasuk harga sewa sesuai lantai, uang ledeng sebesar Rp20.000 perbulan, uang kebersihan sebesar Rp15.000 perbulan, dan juga listrik yang digunakan oleh penghuni. Tabel 3 dibawah ini merupakan daftar harga sewa unit perlantai di Rusunawa Brujul.
Tabel 3. Harga Sewa Per Lantai Lantai Harga Sewa 1 Rp80.000,00 2 Rp70.000,00 3 Rp60.000,00 Sumber: Wawancara, 2017 4) Standar Unit Rusun
Kondisi  unit  rusun  di  Rusunawa  Brujul  hanya  terdiri  dari  1  ruang  besar,  1  kamar  mandi  dan  1  balkon  di belakang rusun. Untuk unit yang terdapat penghuninya, unit rusun terlihat masih terawat. Akan tetapi untuk unit yang  tidak  terdapat  penghuninya,  kondisi  unit  rusun  terlihat  sangat  tidak  terawat.  Sistem  penghawaan  dan pencahayaan unit terdapat pintu di depan menuju jalan selasar dan pintu di belakang untuk ke kamar mandi dan balkon.  Selain  itu,  penghawaan  dan  pencahayaan  di  rusun  juga  berasal  dari  jendela  yang  ada  di  depan  unit rusun. Antara satu unit dan unit lainnya dibatasi oleh tembok. Gambar 11 menunjukkan kondisi unit di Rusunawa Brujul yang ditinggali dan unit yang tidak ditinggali oleh penghuni.
Gambar 11. Kondisi Unit Rusun
Sumber: Observasi Lapangan, 2017

## 5) Keamanan
Keamanan
Rusunawa  Brujul  merupakan  salah  satu  rusunawa  yang  memiliki  tingkat  keamanan  yang  tinggi.  Di Rusunawa  Brujul  sendiri  hanya  pernah  terjadi  pencurian  sekali.  Pencurian  tersebut  juga  dilakukan  oleh teman dari penghuni sendiri. Selain itu, belum pernah ada kasus yang lain. Di Rusunawa Brujul juga tidak terdapat orang yang melakukan mabuk-mabukan.
Keamanan Anak
Di Rusunawa Brujul tidak pernah ada kasus dimana saat anak bermain, anak-anak terjatuh dari lantai atas. Hal ini didukung dengan Rusunawa Brujul yang memiliki pagar yang cukup tinggi, sehingga apabila anak-anak bermain maka tidak akan terjadi hal yang tidak diinginkan.
6) Kenyamanan
Masyarakat  menganggap  apabila  tinggal  di  rusun,  maka  kenyamanan  yang  didapat  akan  berkurang,  tidak seperti  di  tempat  tinggal  saat  ini.  Menurut  penhuni  rusun,  memang  kenyamanan  yang  didapat  di  rusun  masih sedikit kurang. Hal ini dipengaruhi dari berbagai faktor yang ada.
7) Lingkungan Sosial
Masyarakat di Kecamatan Jaten masih sangat senang memiliki interaksi sosial dengan masyarakat lainnya. Masyarakat  sudah  nyaman  dengan  lingkungan  sosialnya  saat  ini.  Masyarakat  takut  apabila  pindah  ke  rusun, maka lingkungan sosialnya akan berubah dan juga mempengaruhi interaksi sosial dari masyarakat. Padahal, di Rusunawa Brujul dapat dilihat bahwa penghuni masih dapat berinteraksi sosial dengan baik satu sama lainnya.
Sebelum  melakukan  analisis  faktor,  langkah  pertama  adalah  melakukan  uji  reliabilitas  dan  uji  validitas.  Berikut  ini merupakan hasil dari uji reliabilitas dan uji validitas.
1) Uji Reliabilitas
Untuk melihat instrumen reliabel atau tidak dapat dilihat dari nilai Cronbach’s Alpha yang harus >0,8. Dalam penelitian ini, instrumen yang diajukan sudah reliabel karena nilai dari Cronbach’s Alpha adalah 0,979. Tabel 4 dibawah  merupakan  hasil  dari  uji  reliabilitas  yang  digunakan  untuk  mengetahui  apakah  parameter  yang digunakan sudah reliabel atau belum.

## Tabel 4. Hasil Uji Reliabilitas
Sumber: Hasil Analisis, 2017

## 2) Uji Validitas
Uji  validitas  dilakukan  untuk  mengetahui  sejauh  mana  nilai  dari  instrumen  penelitian.  Sebuah  pertanyaan dapat dikatakan valid apabila nilai Corrected Item-Total Correlation lebih dari nilai r. Nilai r dalam penelitian dapat titentukan dengan melihat tabel r, dengan ketentuan df = jumlah kasus – 2. Sehingga didapatkan df = 120 – 2 = 118,  dengan  tingkat  signifikansi  sebesar  5%.  Maka  nilai  r  nya  adalah  0,1509.  Dapat  dilihat  bahwa  dalam instrumen  ini,  bahwa  semua  nilai Corrected  Item  –  Total  Correlation berada  diatas  0,1509.  Maka  dapat disimpulkan bahwa 23 pertanyaan yang diajukan sudah valid. Tabel 5 dibawah merupakan hasil uji validitas dari masing-masing parameter yang digunakan dalam penelitian ini.

## Tabel 5. Hasil Uji Validitas

## Sumber: Hasil Analisis, 2017
Tabel  6  berikut  ini  merupakan  hasil  analisis  dari  faktor-faktor  baru  yang  terbentuk  dari  hasil  proses  analisis  faktor berdasarkan kuisioner yang telah disebarkan.
Tabel 6. Faktor-faktor yang Terbentuk Faktor yang terbentuk % of Variance Parameter Loading factor Tingkat Pengaruh (%) Total (%) 5 SS 4 S 3 N 2 TS 1 STS Faktor Keadaan Rusun 71,89 Ketersediaan Ruang Umum 0,673 72,5 19,17 5,83 2,5 100 Ketersediaan Jalan Setapak 0,691 66,67  18,33  11,67 2,5 0,83 100 Ketersediaan Jalan Kendaraan 0,882 71,67  19,17 6,67 2,5 100 Ketersediaan Jalan Selasar 0,828 70,83  24,17 3,33 1,67 100 Ketersediaan Tempat Parkir 0,880 70,83 20 5 4,17 100 Kondisi Ruang Umum 0,720 69,17  21,67 9,17 100 Kondisi Jalan Setapak 0,743 67,5 20,83 10 1,67 100 Kondisi Jalan Kendaraan 0,797 70 20 7,5 2,5 100 Kondisi Jalan Selasar 0,797 69,17 25 5,83 100 Kondisi Tempat Parkir 0,879 70,83  20,83 5,83 2,5 100 Standar Unit Rusun 0,659 79,17  13,33 5,83 1,67 100 Keamanan 0,565 74,17  25,83 100 Keamanan Anak 0,825 70 23,33 5,83 0,83 100 Kenyamanan 0,642 72,5 20 5 2,5 100 Faktor Lokasi 5,49 Lokasi Fasilitas Niaga 0,631 70 12,5 10 5,83 1,67 100 Lokasi Fasilitas Pendidikan 0,708 67,5 15 13,33  3,33 0,84 100 Lokasi Fasilitas Kesehatan 0,743 65 17,5 10,83  5,83 0,83 100 Lokasi Fasilitas Peribadatan 0,693 65 19,17 10 5 0,83 100 Lokasi Fasilitas Pemerintahan 0,699 48,33  24,17  11,67 10 5,83 100 Lokasi Fasilitas Ruang Terbuka 0,673 46,67  35,83  10,83 2,5 4,17 100 Lokasi Kerja 0,710 75,83  16,67 3,33 3,33 0,83 100 Faktor Sosial 4,78 Harga 0,685 80,83 17,5 1,67 100
Faktor yang terbentuk % of Variance Parameter Loading factor Tingkat Pengaruh (%) Total (%) 5 SS 4 S 3 N 2 TS 1 STS Ekonomi Lingkungan Sosial 0,858 33,33  55,83 4,17 4,17 2,5 100

## Sumber: Hasil Analisis, 2017
Dari analisis yang telah dilakukan, maka dapat disimpulkan bahwa semua parameter yang digunakan pada tahap awal termasuk  kedalam  kelompok  faktor-faktor  dominan  yang  mempengaruhi  rendahnya  preferensi  masyarakat  terhadap Rusunawa  Brujul.  Dari  23  parameter  yang  terdapat  pada  tahap  awal,  maka  terbentuklah  3  kelompok  faktor  dominan yang merupakan pengelompokan dari 23 parameter yang ada. Kelompok faktor dominan pertama adalah faktor keadaan rusun  yang  memiliki  nilai  sebesar  71,89%.  Kelompok  faktor  keadaan  rusun  termasuk  didalamnya  ketersediaan  dan kondisi fasilitas rusun, kondisi unit rusun, keamanan serta kenyamanan. Kelompok faktor dominan kedua adalah faktor lokasi yang memiliki nilai sebesar 5,49%. Kelompok faktor lokasi temasuk didalamnya adalah pengaruh lokasi fasilitas umum dan lokasi kerja. Kelompok faktor dominan ketiga yang memiliki nilai terendah adalah faktor sosial ekonomi, yakni sebesar  4,78%.  Kelompok  faktor  lokasi  termasuk  didalamnya  adalah  harga  dan  lingkungan.  Maka  dari  itu  dapat disimpulkan  bahwa  kelompok  faktor  yang  paling  berpengaruh  dalam  rendahnya  preferensi  masyarakat  terhadap Rusunawa Brujul adalah faktor keadaan rusun.

## 5. KESIMPULAN
Terdapat tiga kelompok faktor dominan yang mempengaruhi rendahnya preferensi masyarakat terhadap Rusunawa Brujul.  Kelompok  faktor  dominan  pertama  yang  mempengaruhi  adalah  faktor  keadaan  rusun  dengan  nilai  sebesar 71,89%.  Kelompok  faktor  dominan  kedua  yang  mempengaruhi  adalah  faktor  lokasi  dengan  nilai  sebesar  5,49%. Kelompok faktor dominan ketiga adalah faktor sosial ekonomi dengan nilai sebesar 4,78%.

## DAFTAR PUSTAKA

## Buku
Nugroho, M.D.A. (2014). Faktor-Faktor Penyebab Kurang Diminatinya Rumah Susun Sederhana Sewa Tanah Merah I dan Tanah Merah  II  Kelurahan  Tanah  Kalikedinding  Kecamatan  Kenjeran  Kota  Surabaya  (Menurut  Persepsi  Masyarakat  Kelurahan Tanah Kalikedinding). Surabaya: Universitas Negeri Surabaya.
Harianto, Y.H. (2006). Analisis Faktor-Faktor yang Mempengaruhi Perceived Quality dan Dampaknya Terhadap Brand Equity (Kajian Pada Produk Elektronik Merk Sony di Kota Semarang). Semarang: Universitas Diponegoro Semarang.
Nasution, R.A. (2004). Faktor-faktor yang Mempengaruhi Penghuni Baru Untuk Memilih Tinggal  di Rumah Susun  Klender Jakarta Timur. Semarang: Universitas Diponegoro.
Sasmito, A.A. (2014). Faktor Penyebab Rendahnya Minat Warga Kampung Juminahan untuk Menghuni Rumah Susun Graha Bina Harapan Tegalpanggung Yogyakarta. Yogyakarta: Universitas Gadjah Mada.

## Dokumen Pemerintah yang Tersedia Online
Badan Pusat Statistik. Kecamatan Jaten dalam Angka Tahun 2016

## Buku Referensi Lainnya
Junaidi. (2010), “Tabel R (Koefisien Korelasi Sederhana) df = 1-200” http://junaidichaniago.wordpress.com (diakses 30 Mei 2017)

## Surat Kabar
Aditya, I. (2016), “Rusunawa Brujul Tampung Warga Eksodus Nglano.” http://krjogja.com/web/news/read/4717/Rusunawa_Brujul_Tampung_Warga_Eksodus_Nglano (diakses 15 Oktober 2016) Sinombor, S.H. (2008). “Dibangun 1.000 Rumah dan Rusunawa Untuk Pekerja di Karanganyar.”
http://megapolitan.kompas.com/read/2008/04/02/17013846/dibangun.1.000.rumah.dan.rusunawa.untuk.pekerja.di.karangan yar. (diakses 12 Mei 2017) Widiyanto, D. (2016), “Rusunawa Brujul Tak Diminati, Pemkab Bingung.”
http://krjogja.com/web/news/read/7494/Rusunawa_Brujul_Tak_Diminati_Pemkab_Bingung (diakses 15 Oktober 2016).