Abstrak — Hunian  merupakan  salah  satu  kebutuhan  pokok manusia  yang  paling  mendasar.  Kebutuhan  akan  hunian  dan permasalahan keterbatasan lahan, maka mendorong pengembangan hunian vertikal. Namun hunian vertikal yang ada saat  ini  banyak  memisahkan  penghuninya  dengan  jalanan  dan masyarakat  sekitar  yang  berakibat  interaksi  dan  keakraban menjadi mulai pudar.  Disisi  lain,  masyarakat  memilih  untuk tinggal  di  hunian  vertikan  karena  alasan  privasi.  Kebutuhan masyarakat  yang  fundamental,  bertabrakan  dengan  keinginan individu  di  masa  kini.  Hal  tersebut  merupakan  permasalahan yang terkait dengan arsitektur sebagai wadah aktifitas  manusia. Sehingga  konsep  defensibel  space  akan  diterapkan  pada rancangan  sehingga  hunian  dapat  terbuka  untuk  umum  tanpa mengorbankan privasi penghuninya.  Empat unsur yang digunakan  untuk  mengaplikasikan  defensible  space  yaitu territoriality,  natural  surveillance,  dan  image  and  milieu,  untuk menciptakan  safe  area.  Teori  merancang  ruang  luar  dari Yoshinobu  Ashihara  digunakan  sebagai  panduan  untuk mengatur  zona  dan  ruang  sehingga  menciptakan  territoriality dan natural surveillance yang diharapkan. Akses visual penghuni menuju ruang luar, pengaturan zoning, dan kesan meruang pada bangunan merupakan poin utama.
Kata  Kunci — Akses  Visual,  Arsitektur,  Defensibel  Space,  Privasi, Rancangan, Ruang, Social, Urban, Vertical Housing, Zoning.
PENDAHULUAN I.
UNIAN  merupakan  sebuah  kebutuhan  dasar  manusia untuk  melindungi  dari  berbagai  tantangan  alam disekitarnya.  Kebutuhan  akan  hunian  bertambah  setiap tahunnya.  Menurut  Mauris  Sitorus,  Dirjen  Pembiayaan Perumahan  Kementrian  PUPR,  diperkirakan  kebutuhan perumahan  hingga  tahun  2025  mencapai  30  juta  unit.  Itu artinya  kebutuhan  pertahunnya  bisa  mencapai  1,2  juta  unit. Sebagaimana dikutip pada harian Kompas tahun 2016 [1].
Hal  ini  terkait  mahalnya  lahan  dan  keterbatasannya  yang menjadikan  hunian  vertikal  adalah  solusi  yang  paling  baik. Ketika kita memindahkan aktifitas masyarakat dari yang awal landed-house ke vertical  housing ,  ternyata  justru  malah menimbulkan  beberapa  permasalahan  baru.  Seorang  arsitek bernama  Taz  Loomans,  menulis  pada  sebuah  weblog Inhabitat.com mengenai mengapa seseorang maupun beberapa kelompok  tidak  bisa  bertempat  tinggal  di  sebuah high  rise building [2].
Salah  satu  kelebihan  ketika  bertempat  tinggal  di  sebuah hunian  vertikal  adalah  terpenuhinya  kebutuhan  kita,  yang segala macam fasilitas selalu di sediakan di setiap area hunian vertikal, dan aksesbilitas kita untuk dapat memnuhi kebutuhan tersebut.  Disisi  lain,  hal  ini  menyebabkan  penghuni  yang terlalu  terisolasi  dengan  lingkungan  sekitar.  Hal  ini menyebabkan ikatan  komunitas  menjadi lemah. Dan otomatis
akan  berdampak  pada  pengembangan  suatu  komunitas  atau kelompok yang mendiami hunian vertikal tersebut.
Gambar 1. Salah Satu Apartemen di Surabaya.
Sumber : google.com
Gambar 2. Cuplikan Layar Artikel smartcitiesdive.com. Sumber : smartcitiesdive.com
Ada  banyak  alasan  mengapa  seseorang  atau  sebuah keluarga  lebih  memilih  untuk  bertempat  tinggal  di  sebuah hunian vertikal dibanding dengan landed house . Salah satunya adalah  terkait  masalah  keamanan.  Permasalahannya  adalah, ketika  menciptakan  sebuah  kawasan  hunian  yang  dapat  di akses  oleh  publik  untuk  dapat  menciptakan  interaksi  antara penghuni dengan masyarakat luar, maka hal yang dikorbankan adalah  privasi  si  penghuni  tersebut.  Padahal  privasi merupakan  sesuatu  yang  justru  dicari  oleh  orang  yang bertempat tinggal di sebuah hunian vertikal.

## Penerapan Konsep Defensible Space Pada Hunian Vertikal
Ariq Amrizal Haqy dan Endrotomo
Departemen Arsitektur, Fakultas Teknik Sipil dan Perencanaan, Institut Teknologi Sepuluh Nopember (ITS) e-mail: endrotomoits@yahoo.com
H
Gambar 3. Fasilitas Apartemen. Sumber : google.com
Gambar 4. Konsep Territoriality Pada Defensible Space Sumber : google.com
Gambar 5. Konsep Natural Surveillance Pada Defensible Space.
Sumber : google.com
Gambar 6. Meng- ‘ Enclosure ’ Ruang Luar. Sumber : Exterior Design in Architecture
Hal ini tentu menjadi sebuah kontradiksi, dimana kebutuhan akan  masyarakat  umum  bertabrakan  dengan  kebutuha individu.  Pertanyaannya,  tidak  adakah  solusi  untuk  dapat mengatasi masalah tersebut?

## METODA PERANCANGAN
II.
Pendekatan yang dilakukan melalui permainan zoning dan penataan  bangunan.  Oleh  karena  itu defensible  space cocok untuk  dapat  diimplementasikan  pada  hunian  vertikal  ini. Sehingga  privasi  penghuni  tidak  dikorbankan  dengan  adanya beberapa fasilitas publik didalam hunian.
Secara  garis  besar defensible  space merupakan  sebuah mekanisme  pencegahan  tindakan  kriminal  yang  dilakukan melalui kontrol sosial informal. Sehingga menuntut partisipasi masyarakat  dalam  mengamankan  diri  dan  lingkungannya. Namun,  desain  lingkungan  tertentu  yang  dapat  menyebabkan berkurangnya kesempatan-kesempatan tindak kejahatan merupakan  salah  satu  faktor  yang  dapat  mendukung pencegahan akan tindak kriminalitas tersebut [3].
Untuk  pengoperasionalisasi  konsep defensible  space tersebut, terdapat 4 kategori, yaitu:
1. Territoriality
Territoriality menghubungkan  antara  lingkungan fisik  sekitar  dengan  tindak  kejahatan. Territoriality mengacu pada sikap untuk mempertahankan wilayah. Dengan  kategori  ini,  batas-batas  wilayah  publik dengan private, baik secara sosial maupun fisik, dapat diketahui.
2. Natural Surveillance
Kemampuan  penduduk  untuk  dapat  mengawasi  dan melihat  lingkungan  umum  yang  ada  diwilayah mereka.  Secara  fisik,  pada  lingkungan  terdapat
hubungan antara pencahayaan dengan tindak kejahatan.  Keterbukaan  visual  pada  hunian  masing- masing  sehingga  memudahkan  penghuni  untuk melihat lingkungan disekitar rumahnya setiap saat.
3. Image and Milieu Image  and  milieu merupakan  kategori  yang meniadakan  kesan  atau  persepsi  masyarakat  zona yang terisolasi dan mudah terserang tindak kejahatan.
4. Safe Area
Safe  area  ini  menunjukan  pada  kondisi  tingkah  laku masyarakat yang menunjukan bahwa area pemukiman  tersebut  berada  pada  kondisi  aman, nyaman,  dan  tenang.  Tanpa  gangguan  tindak kejahatan.
Teknik merancang ruang luar adalah cara penciptaan ruang dengan  sistem  pengaturan  dari  luar  sedemikian  rupa,  dengan mempertimbangkan ruang luar menembus dalam [4].
Menurut  jenis  aktifitasnya,  ruang  luar  dibagi  menjadi  2, yaitu:
 R uang untuk aktifitas gerak (Ruang G)
o Berjalan dengan bebas
o Menuju ke rumah
o Olahraga
 Ruang untuk tinggal (Ruang T)
o Duduk-duduk
o Istirahat
o Tempat  diskusi,  tempat  pidato,  dan  tempat pertemuan
o Kolam air mancur atau fasilitas umum lainnya Dalam  kondisi  tertentu,  Ruang  G  dan  Ruang  T  berdiri sendiri.  Namun  dalam  kondisi  yang  lain  dapat  bercampur bersama.  Apabila  Ruang  G  dan  T  bercampur,  maka  Ruang T tidak akan memiliki privasi sebagaimana seharusnya.
Gambar 7. Proyeksi Penggunaan Lahan.
Gambar 9. Pembagian Zona publik dan privat.
Gambar 10. Konsep Kawasan.
Gambar 11. Konsep Unit
Gambar 12. Konsep Bangunan.
HASIL DAN EKSPLORASI
III.

## Proyeksi Penggunaan Lahan
A.
Akses keluar-masuk lahan akan diletakkan di sebelah barat. Karena  merupakan  satu-satunya  jalan  yang  memungkinkan untuk  menuju  ke  dalam  lahan  yang  dapat  dilalui  kendaraan motor dan mobil. Bangunan akan diorientasikan ke arah barat dan  selatan,  karena  mempertimbangkan  kualitas  visual  yang dapat  dinikmati  oleh  pengguna.  Selain  itu  juga  dapat mereduksi tingkat termal yang ada di dalam bangunan, karena arah  bukaan  yang  menghadap  barat  dan  selatan  maka  tidak terpapar sinar matahari yang terbit dari arah timur dan terletak di  arah  utara  bangunan.  Sebelah  barat  dan  selatan  yang berbatasan  dengan  aktivitas  masyarakat,  dijadikan  sebagai area publik. Hal ini guna mengundang masyarakat untuk dapat beraktivitas didalam area lahan. Sekaligus memudahkan akses masyarakat menuju lahan.

## Konsep Hunian
B.
Kebutuhan  ruang  yang  terdapat  pada  unit  tiap  hunian  yang terdiri dari:
 Kamar tidur
 Ruang keluarga
 Dapur
 Kamar mandi
 Ruang makan Ruang-ruang  tersebut  akan  dikelompokkan  menjadi  2 ruang,  yaitu  ruang  privat  dan  ruang  semi  privat.  Untuk  ruang privat terdiri dari Kamar tidur dan Kamar mandi. Untuk ruang semi  privat  terdiri  dari  Ruang  keluarga,  dapur,  dan  ruang makan.
Setelah  itu  ruang-ruang  privat  akan  diletakkan  dibelakang ruang-ruang semi privat. Hal ini dilakukan karena 2 faktor:
1. Mempertegas  batas  antar  ruang-ruang  privat. Sehingga memberikan kejelasan terhadap territoriality  ruang-ruang  privat.  Sehingga  batas yang jelas antar ruang privat ini akan memberikan kesadaran  bagi  penghuninya  ketika  terdapat  orang asing yang masuk ke dalam territorialnya.
2. Memberikan  kemampuan  kepada  penghuni  untuk dapat  mengakses  lingkungan  sekitarnya  secara visual.  Hal  ini  akan  meningkatkan  kesadaran penghuni akan lingkungan sekitarnya, atau disebut sebagai unsur natural surveillance.

## Konsep Lingkungan C.
Prinsip  utama  yang  harus  dipegang  adalah  bagaimana penghuni  dapat  waspada  dengan  lingkungan  sekitarnya. Sehingga  ruang  untuk  publik  akan  dibuat  per  lantai dikelompokkan perblok berdasarkan RT. Tiap RT akan terdiri dari  hunian,  akses  masuk  ke  RT,  Sirkulasi,  Taman  bermain, dan  balai.  Untuk  menata  ruang  tersebut,  dikelompokkan menjadi 4 berdasarkan teori Yoshinobu Ashihara, yaitu:
1. Ruang Tinggal: Hunian
2. Ruang aktifitas gerak:
Balai Tempat bermain
3. Sirkulasi: Tangga
Sirkulasi pejalan kaki
4. Ruang hijau pasif: Taman
Gambar 13. Suasana Lingkungan.
Gambar 14. Suasana Pertokoan
Gambar 15. Suasana Ruang Publik.
Gambar 16. Suasana Area Masjid
Agar  penghuni  dapat  sadar  dengan  lingkungan  sekitarnya, jalur  sirkulasi  akan  diletakkan  di  sekeliling  ruang-ruang  lain. Hal  ini  akan  meningkatkan enclosure area  tersebut  untuk menciptakan image  atau  milieu agar  dapat  mereduksi kemungkinan hal-hal yang tidak diinginkan.

## Konsep Bangunan
D.
Zona  publik  tiap  blok  harus  terpapar  sinar  matahari  secara langsung agar mendapatkan pencahayaan yang cukup. Cahaya merupakan  elemen  utama  dari  unsur natural  surveillance . Sehingga  penataan  bangunan  diharuskan  agar  zona-zona publik mendapatkan cahaya secara langsung.
Tiap  blok  unit  akan  disusun  menjadi  setengah  lingkaran. Hal ini untuk memaksimalkan akses visual penghuni terhadap area  depan  rumahnya.  Dan  memudahkan  penghuni  untuk mengontrol orang asing yang masuk ke teritorinya.

## KESIMPULAN
IV.
Penerapan  konsep defensible  space digunakan  agar  privasi penghuni  dapat  terjaga  tanpa  adanya  batas  fisik  yang
menghalangi  interaksi  antara  penghuni  dengan  masyarakat luar.  Pengaturan  zoning  untuk  publik  dan  privat  dibuat  untuk mendekatkan  tanpa  menjauhkan  keduanya.  Akses  visual penghuni  menuju  ruang  luar  juga  dimaksimalkan  untuk menciptakan kepekaan penghuni terhadap sekitarnya. Dengan begitu  masyarakat  luar  dapat  beraktifitas  di  dalam  bangunan tanpa  mengganggu  privasi  penghuni.  Sehingga  interaksi penghuni  dengan  masyarakat  luar  dapat  terjadi  dengan  baik untuk  membuat  modal  sosial  yang  baik  demi  kesejahteraan masyarakat kota.

## DAFTAR PUSTAKA
[1]
P.  A.  Julianto, “ Hingga  2025,  Kebutuhan  Rumah  di  Indonesia Tembus 30 Juta Unit, ” Kompas . [Online]. Available:
http://bisniskeuangan.kompas.com.
[2] T.  Loomans, “ 7  Reasons  Why  High-Rises  Kill  Livability, ” Smart Cities Dive , 2014. . [3] D.
Sudiadi, “ Defensiable Space: Operasionalisasi Model Pencegahan  Kejahatan  Secara  Kolektif  di  Perumahan, ” J. Kriminologi Indones. , pp. 1 – 11, 2003.
[4] Y. Ashihara, Exterior Design In Architecture . Tokyo.