## PENGEMBANGAN FUNGSI HUNIAN BERDASARKAN IDENTITAS LOKAL PADA AREA WATERFRONT DI PASAR LAMA TANGERANG
Louis Osvaldo Xavier 1 , Felia Srinaga 2 , Alvar Mensana 3
1,2,3. Jurusan Arsitektur, Fakultas Desain, Universitas Pelita Harapan, Jl. M. H. Thamrin Boulevard 1100 Lippo Village, Tangerang
Email: louisox04@gmail.com

## Abstrak
Permasalahan  perletakan  hunian  dan  penataan  fungsi  ruang  pada  area waterfront di  Pasar  Lama Tangerang adalah tidak tertatanya  hunian dengan baik dan belum dimanfaatkannya tepian sungai Cisadane  sebagai  salah  satu  aset  lingkungan.  Hal  tersebut  menyebabkan  tidak  terintegrasi  antara area  hunian,  area  berdagang  dengan  ruang  kota  sekitarnya (placeness) serta  pudarnya  identitas Pasar Lama sebagai kawasan Pecinan di tepi Sungai Cisadane. Penelitian ini mengajukan beberapa pertanyaan  penelitian,  yaitu:  apa  yang  menjadi  kriteria  hunian  pada  area waterfront ,  apa  fungsi hunian yang beridentitas dan sesuai pada area waterfront di Pasar Lama, dan bagaimana penerapan konsep fungsi hunian yang beridentitas pada area waterfront di Pasar Lama Tangerang.Penelitian ini  mengumpulkan  data  dari  beberapa  studi  literatur,  observasi  lapangan  dan  wawancara.  Studi literatur  membahas  mengenai  fungsi  hunian, area waterfront dan  identitas Pasar  Lama.Observasi lapangan  dilakukan  untuk  menguji  teori  dan  menganalisis  fungsi  hunian,  aksesibilitas  bangunan, fasilitas  penunjang  hunian  area waterfront dan  identitas  Pasar  Lama.  Hasil  penelitian  ini  adalah ditemukannya  fungsi-fungsi  hunian  yang sesuai dengan parameter perancangan hunian pada area waterfront dan  identitas  Pasar  Lama  Tangerang.  Penelitian  ini  bertujuan  untuk  menjadikan kawasan  Pasar  Lama  sebagai  area  perumahan  yang  beridentitas,  wisata,  komersil  dengan pengembangan  fungsi  campuran  pada  area waterfront di  sekitar  tepi  sungai  Cisadane,  serta membenahi struktur zonasi dan hubungan area perumahan dengan perdagangan.
Kata kunci: fungsi hunian, waterfront , identitas lokal.

## Abstract
Title:  The  Development  of  Residential  District  based  on  Local  Identity  on  Waterfront  Area  at Pasar Lama Tangerang
The  waterfront  edges along Cisadane river considered as one of the environmental assets in  the area of Pasar Lama (Old Town Market) in the city of Tangerang. However, such valuable asset is neglected due to current urban planning issues specifically on the placement of residential district and  land-use  planning  within  Pasar  Lama  adjacent  context.  This  might  caused  disintegration between the residential and the commercial areas as the objective of a city  to  create a sense of place– it’s also diminished the identity of Pasar Lama (Old Town Market) as a Chinatown on the banks of the Cisadane River. This research study aim to raise several questions, namely: what are the criteria for a proper residential neighborhood in the context of the waterfront area, what is the function of residential district that has its own particular identity and how does it suitable for the particular  context  of  waterfront  area  in  Pasar  Lama  (Old  Town  Market),  and  how  does  the concept of identity could be applied on the waterfront area, in the Tangerang’s Pasar Lama (Old Town  Market).  This  research  study  based  on  data  collected  from    literature  studies,  field observations  and  on-site  interview.  The  literature  study  discuss  the  functions  of  identity  for  a residential  district,  waterfront  area  and  Pasar  Lama  (Old  Town  Market).  Field  observation studies  were  carried  out  to  examine  the  theory  and  analyze  the  function  of  residential neighborhood, building  accessibility, supporting facilities for residential areas, and  Pasar Lama (Old Town Market) identity. The results of this study are finding the residential functions in which
aligned with the parameters on residential design in the waterfront area and the  local identity of the  Tangerang  Pasar  Lama  (Old  Town  Market).  It  aims  to  make  the  Pasar  Lama  (Old  Town Market)  areas  to  create  and  establish  the  local  identity  reflecting  tourism,  commercial  and residential neighborhood, in addition to the mixed-use development on the waterfront area around the banks of the Cisadane river. Lastly, this research study also attempt to re-configure the land- use  planning  as  well  as  strategize  on  how  to  locate  the  residential  district  that  supports  the relationship to its adjacent commercial areas.
Keywords: dwelling functions, waterfront, local identity.

## Pendahuluan
Perancangan  hunian  dan  perletakan fungsi  ruang  yang  tidak  tertata  dengan baik  terutama  pada  area waterfront menyebabkan  hubungan  dan  zonasi area  suatu  kawasan  menjadi  tidak terstruktur dengan baik. Perkembangan suatu
kawasan yang kurang memperhatikan  karaktersitik  kawasan menyebabkan  pudarnya  identitas  lokal kawasan  tersebut.  Permasalahan  ini tidak  lepas  dari  perancangan  beberapa bagian  kota  di  Indonesia  terutama adanya fenomena pertumbuhan pemukiman  atau  hunian  yang  tidak teratur,  termasuk  pada  area  tepian sungai Pasar Lama Tangerang.
Pertumbuhan  pemukiman  warga  yang berkembang  dan  menghuni  di  tepi sungai secara organik dan hunian yang tidak  lagi  berfungsi  secara  tunggal sebagai  tempat  tinggal  namun  bisa berfungsi dalam berbagai hal menyebabkan  sulitnya  pelaksanaan perancangan  kota  yang  baik  dan  tepat. Dalam  penelitian  ini  akan  dilakukan riset  yang  menghasilkan  rancangan fungsi  hunian  yang  sesuai  dengan pengembangan hunian pada area waterfront dengan memperhatikan identitas kawasannya. Diharapkan penelitian  ini  menjadi  solusi  dalam membenahi  struktur  hubungan  dan zonasi  pada  area waterfront dan meningkatkan  citra  kawasan  yang memperhatikan identitasnya.
Pada  penelitian  ini  kawasan  area waterfront Pasar  Lama  Tangerang menjadi  lokasi  obyek  penelitian  yakni perumahan  yang  berada  di  tepian Sungai  Cisadane.  Keberadaan  Sungai Cisadane sudah melekat dalam perkembangan  kawasan  Pasar  Lama Tangerang  seperti  kegiatan  budaya, perdagangan, dan keagamaan masyarakat  Tionghoa  yang  sudah  ada sejak  600  tahun  yang  lalu.  Walapun Sungai  Cisadane  dengan  kegiatan, keadaan fisik dan maknanya merupakan  salah  satu  identitas  dari Pasar  Lama  Tangerang,  namun  dalam perkembangan perancangan kota terutama  hunian  dan  perletakan  fungsi ruang  belum  ada  tindakan  konkrit pemerintah  dalam  mengolah  potensi Sungai  Cisadane  sebagai  daya  tarik kawasan.  Permasalahan  Pasar  Lama Tangerang  akan  pengembangan  fungsi hunian  yang  beridentitas  pada  area waterfront menjadi  dasar  untuk  obyek penelitian  ini.  Fokus  penelitian  ini adalah pada fungsi berhuni berdasarkan  identitas  pada waterfront area di  Pasar  Lama  Tangerang.
Hasil  yang  diharapkan  dari  penelitian ini adalah ditemukannya fungsi hunian yang  ber-identitas  dan  sesuai  kriteria penataan  hunian  pada  area waterfront.
Penelitian ini bertujuan untuk
menjadikan  kawasan  Pasar  Lama sebagai  area  hunian,  komersil,  dan wisata  dengan  pengembangan  fungsi- fungsi  hunian  yang  beridentitas  pada
area waterfront sekitar  tepi  Sungai Cisadane  dengan  membenahi  struktur zonasi  dan  hubungan  area  perumahan dan  perdagangan  di  Pasar  Lama Tangerang.

## Kajian Teori
Pada kajian teori  akan dibahas mengenai  teori  yang  mendukung pengembangan fungsi hunian berdasarkan  identitas  lokal  pada  area
waterfront di  Pasar  Lama  Tangerang. Pembahasan  kriteria  fungsi  hunian yang  beridentitas  pada  area waterfront adalah  berdasarkan  kajian  fungsi- fungsi  hunian  yang  sesuai  pada  area waterfront dan  kajian  tentang  identitas kawasan pada area waterfront.
Berdasarkan hasil kajian teori (Carmona, Matthew, Tim Heath, Taner
Oc,  and  Steve  Tiesdell (2003);
Dwitama,  Daryl  (2017);  Khaliesh, Hamdil  (2014);  Ligo,  Larry  L.  (1984); Lynch,  Kevin  (1960)),  disimpulkan kriteria  fungsi  hunian  berdasarkan identitas  lokal  pada  area waterfront
adalah  citra  dan  makna  (pengalaman ruang), bangunan (kepadatan bangunan, penataan bangunan, orientasi  bangunan,  fasad  bangunan, kenyamanan,  penataan  dan  organisasi ruang dan abstraksi bentuk berdasarkan konteks), uses and activity (jenis  fungsi,  keberagaman  aktivitas, aktivitas hidup dan dinamis, dan zonasi dan hubungan antar ruang), aksesibilitas dan lingkage (pengembangan  akses,  pola  jalan  dan pembagian akses), sosial budaya
(fasilitas penunjang) dan letak geografis dan lanskap (kualitas
lanskap, sempadan bangunan,
kenyamanan dan kondisi tapak).
Tabel  1.  Kesimpulan    kriteria  penelitian berdasarkan kajian teori

## Kesimpulan Kriteria Penilaian
 Citra dan makna
 Pengalaman ruang
 Aksesibilitas dan linkage  Pengembangan akses
 Pola jalan
 Pembagian akses
 Fungsi/ uses and activity
 Jenis fungsi
 Keberagaman aktivitas
 Aktivitas hidup dan dinamis
 Zonasi dan hubungan antar ruang
 Sosial budaya
 Fasilitas penunjang
 Letak geografis dan lanskap
 Kualitas lanskap
 Sempadan bangunan
 Kondisi tapak
 Kenyamanan
 Bangunan
 Kepadatan bangunan
 Penataan bangunan
 Orientasi bangunan
 Fasad bangunan
 Kenyamanan
 Penataan ruang
 Abstraksi bentuk (konteks)
Sumber: Hasil analisis, 2019

## Metode  dan  konteks  kawasan studi
Metode  penelitian  dalam  analisis  site berupa  observasi  site,  wawancara  dan penyebaran angket. Analisis site merupakan  pembahasan  masalah  yang ada  pada  site  berdasarkan  kesimpulan kriteria  penelitian  dalam  kajian  teori. Observasi site, wawancara dan penyebaran  angket  bertujuan  untuk mendapatkan data yang valid mengenai  permasalahan  secara  fisik maupun persepsi penghuni yang tinggal  pada  site.  Hasil  dari  metode penelitian akan menghasilkan
kesimpulan  dan  solusi  desain  yang ditawarkan untuk merealisasikan
penelitian dalam perancangan arsitektur.
Gambar 1. Noly map Pasar Lama Tangerang
Sumber: Hasil analisis, 2019
Gambar 2. Diagram zoning kawasan Pasar Lama Sumber: Hasil analisis, 2019 Berdasarkan  hasil  analisis  site  yang didasarkan pada observasi site, wawancara  dan  penyebaran  kuisioner, kriteria fungsi hunian yang beridentitas pada  area waterfront antra  lain:  citra dan makna, uses and activity , aksesibilitas dan lingkage , sosial budaya,  dan  letak  geografis  dan lanskap, dan bangunan. Berikut pemaparan solusi desain dalam tabel 2 yang akan diterapkan
dalam
perancangan penelitian.
Tabel 2. Solusi desain berdasarkan analisis site
Kesimpulan Kriteria Penelitian: Fungsi Hunian berdasarkan Identitas Lokal pada
Area Waterfront
Solusi Desain Cit ra d an M ak n a  Pengalaman Ruang  Menjadikan  kawasan  dalam  site  sebagai  suntikan  akupuntur kota  berupa  pengembangan  fungsi  hunian  yang  juga memperhatikan bangunan tepi air dan kawasan pecinan.
Aks es ib il it as d an L in kage  Pengembangan Akses  Akses  mobil  hanya  ada  dari  Jl.  Kalipasir  Indah  menuju  lahan parkir yang ada di bagian selatan site. Sehingga area dalam site diperuntukan  hanya  untuk  pedestrian  dan  jalur  pedestrian minimal memiliki tiga akses.
 Jalur  pedestrian  pada  Jl.  Cilangkap  di  dalam  site  diperbesar menjadi  6  meter  untuk  menyesuaikan  zonasi  fungsi  untuk komersil.
 Penambahan  akses  privat  bagi  penghuni  untuk  masuk  ke kawasan perumahan.
 Penambahan  akses  menuju  badan  air  berupa  jalur  pedestrian/ tangga/ ramp maupun jembatan.
 Pembagian
Akses
 Pola Jalan
 Menetapkan pola  jalan semi latice baik pada  zona publik pada
Jl.  Cilangkap  (fungsi  komersil  dan  sosial)  maupun  zona  privat di dalam kawasan hunian (fungsi berhuni).
Us es an d A cti vit y  Jenis Fungsi
 Mempertahankan  dan  mengembangkan  jenis  fungsi  di  dalam site  yaitu  berhuni,  komersil  dan  sosial  sesuai  dengan  jumlah penduduk dan persentase jenis fungsi pada site.
 Keberagaman
Aktivitas  Aktivitas  Hidup dan Dinamis  Meningkatkan  intensitas  aktivitas  seperti streetfood dan pertokoan  dari  pagi  hingga  malam  dan  mengembangkan keberagaman  aktivitas  seperti  penambahan  fungsi  berhuni dalam  komersil  seperti  hotel,  fungsi  komersil streetfood ,  toko dan restoran, dan fungsi sosial terdapat Museum Roemboer.
 Zonasi dan Hubungan antar Ruang  Membagi  letak  kawasan  berdasarkan  jenis  fungsi  (berhuni, komersil  dan  sosial)  dan public-private jenis  fungsinya dibandingkan dengan zonasi fungsi yang ada pada sekitar site.
 Jenis fungsi berhuni (rumah) maka akan diletakan lebih privat.
 Jenis  fungsi  komersil  (hotel,  fungsi  komersil streetfood ,  toko dan  restoran)  dan  sosial  (Museum  Roemboer)  ditempatkan  di area publik.  Hubungan  antar  ruang  tercipta  kawasan  dibagi  berdasarkan jenis  fungsi dan public-private adalah  agar  fungsi-fungsi  yang beragam  saling  menunjang  namun  tetap  menjaga  privasi penghuni dalam site.
S os ial B u d aya  Fasilitas Penunjang  Fasilitas  transportasi  berupa  halte  angkutan  umum  diletakan dekat  dengan  perimeter  Jl.  Kalipasir  Indah  dekat  dengan entrance jalur  pedestrian  agar  lebih  mudah  dicapai  dengan berjalan kaki.
 Fasilitas  penunjang  yang  akan  ditambah  didalam  site  berupa wc umum ditempatkan dengan area komersil dan sosial dalam site.  Terdapat  taman  pada  kawasan  tepian  air  sebagai  area publik  untuk  pengunjung.  Tempat-tempat  duduk  akan ditempatkan di area komersil dan sosial.
L et ak Geogr af is d an L an sk ap  Kenyaman an  Menempatkan  area  peneduh  (bangunan  2-3  lantai  dengan koridor peneduh dan pohon besar) disepanjang jalur pedestrian luar bangunan.  Kualitas Lanksap  Menempatkan courtyard pada  area  kawasan  bangunan terutama  pada  bagian  dalam  bangunan  dan  area  transisi  antar bangunan/ tempat.  Sempadan Bangunan  Membatasi  area  dibangun  dalam  site  maksimal  20  meter  dari jarak antara bangunan tepi air sampai titik tertinggi pasang air.
 Kondisi  Tapak  Perletakan antar pohon dibuat renggang sebesar 10 meter.
 Perletakan  vegetasi/  pohon didalam site  lebih  merata terutama pada  area  komersil  dan  sosial  di  Jl.  Cilangkap  dan  di  dalam halaman dan RTH pada area hunian.
 Penambahan  lanskap  dan  area  pengerasaan  pada  area  dekat badan air sepanjang 5 meter.
 Penyesuaian bentuk atap yang lebih lebar antara 20 cm-100 cm (tritisan) untuk mengatasi panas dan tampias air hujan.
B a n g u n a n  Kepadatan
Bangunan  Mengatur kepadatan bangunan maksimal 25% pada tepian air.
 Penataan
Bangunan
 Tinggi bangunan antara 6-10 meter (dua sampai tiga lantai).
 Atap bangunan menggunakan renzi roof.
 Bentuk bangunan bersifat single (alternatif bentuk L, linear dan memusat).
 Struktur bangunan terlihat dari eksterior bangunan.  Orientasi
Bangunan  Bangunan yang berada di kawasan tepian air harus menghadap Sungai Cisadane.  Fasad Bangunan  Menggunakan warna alami dan  material  alami  pada bangunan seperti  cat  warna  putih  (netral),  material  alami  seperti  batu alam dan kayu.
 Memperbanyak bukaan pada fasad bangunan.  Kenyamanan
 Strategi  penghawaan  ruang  dalam  bangunan  menggunakan void  dan  penghawaan  vertikal  untuk  mengeluarkan  udara panas.  Memperbanyak  bukaan  pada  eksterior  bangunan  untuk memperbanyak  intensitas  cahaya  matahari  masuk  ke  dalam ruang dalam bangunan (minimal: atap dan fasad).
 Penataan dan Organiasi Ruang  Menempatkan ruang berdasarkan aksis bangunan. Fungsi ruang dalam  dikelompokan  berdasarkan  modul-modul  ruang    dan perletakan modul-modul ruang berdasarkan hirarki ruang yaitu public-private .
 Ruangan  yang  dekat    pintu  masuk  adalah  ruang  yang  lebih publik dan semakin dalam ruangannya maka semakin privat.  Abstrasi Bentuk (Konteks)
 Menjadikan  Sungai  Cisadane  sebagai  konteks  dalam  abstraksi bentuk.  Abstrak bentuk dari Sungai Cisadane adalah lengkung dan arc .
 Penggunaan  lengkung  dan arc akan  diterapkan  pada  elemen bangunan seperti atap dan badan bangunan.
Sumber: Hasil analisis, 2019

## Pembahasan
Pembahasan  mengenai  konsep  desain yang  didasari  dari  hasil  analisis  site akan  dibagi  menjadi  dua  bagian,  yaitu konsep  desain  makro  dan  konsep desain  mikro.  Konsep  desain  makro membahas mengenai konsep hubungan dan  dampak  yang  diharapkan  dalam perancangan  site  dengan  konteks/ kawasan  di  sekitarnya.  Pembahasan konsep  makro  meliputi:  citra  dan makna  kawasan,  zonasi  dan  hubungan antar  ruang.  Sementara  konsep  desain mikro  akan  membahas  mengenai konsep-konsep
desain yang mendukung
keterbangunan dan
perencanaan dalam perancangan, meliputi: aksesibilitas, fungsi/ uses and activity , lanskap dan fasilitas penunjang,  dan  bangunan.  Konsep- konsep  desain  makro  dan  mikro  yang ada akan dievaluasi secara menyeluruh dan  hasil  dari  evaluasi  tersebut  akan menjadi dasar dalam perancangan.

## Konsep  Desain  Makro:  Citra  dan Makna
Dalam kesimpulan solusi desain mengenai citra dan makna,
meningkatkan  citra  kawasan  yaitu mempertahankan dan mengembangkan citra site yang merupakan kawasan tepi air  (Sungai  Cisadane)  dan  kawasan
Pecinan  dengan  menjadikan  kawasan dalam  site  sebagai  suntikan  akupuntur kota  berupa  pengembangan  fungsi hunian  yang  juga  memperhatikan bangunan  tepi  air  dan  kawasan pecinan.
Selain  citra,  kawasan  juga  harus meningkatkan  makna  bagi  penghuni dalam site dan sekitarnya. Makna yang perlu dipertahankan adalah pengalaman  dan  aktivitas  keseharian penghuni.  Pengalaman  tersebut  berupa bentuk  ruang  dan  bangunan  yang  ada, terutama bangunan bertemakan
Arsitektur  Cina  yang  dikembangkan, aktivitas  dan  kegiatan  yang  ada  serta keadaan  fisik  site  (seperti  akses, fasilitas,  dan  pembangunan  yang memperhatikan  kondisi  tapak  yaitu lanskap,  vegetasi  dan  area  hijau, pembangunan  kawasan  tepi  air  dan iklim  pada  tapak).  Dari  pembahasan ini,  konsep  desain  didasarkan  pada rancangan  yang  mengembangkan  site berdasarkan pengembangan fungsi hunian yang memperhatikan pengembangan  bangunan  tepi  air  dan pengembangan kawasan Pecinan
sebagai identitas lokal kawasan.
Konsep  Desain  Makro:  Zonasi  dan Hubungan antar Ruang
Solusi  desain  zonasi  dan  hubungan antar  ruang  adalah  membagi  letak kawasan  berdasarkan  jenis  fungsi (berhuni,  komersil  dan  sosial)  dan public-private bangunan . Berdasarkan solusi  desain  di  atas,  terdapat  konsep desain  zonasi  dan  hubungan  antar ruang, yaitu:
Gambar 3. Noly map alternatif konsep desain zonasi dan hubungan antar ruang Sumber: Hasil analisis, 2019
Perletakan  zonasi  fungsi  yang  bersifat publik  berada  di  muka  site  hingga bagian  dalam  site  dan  zonasi  fungsi yang  bersifat  privat  berada  di  bagian dalam  site.  Konsep  desain  di  atas adalah ingin menghidupkan aktivitas di bagian luar hingga dalam site sehingga lebih  mengundang  pengunjung/  orang untuk  singgah.  Pada  bagian  muka  site diletakan aktivitas publik yang bersifat komersil  untuk  menarik  pengunjung masuk hingga pada site yang terdalam.
Jika  dilihat  berdasarkan  zonasi  fungsi kawasan  di  sekitar  site,  kawasan  site dari  arah  timur  merupakan  bagian belakang  bangunan  dari  area  komersil yaitu ruko-ruko komersil yang menghadap  Jl.  Kisamaun.  Maka,  pada bagian  belakang  adalah  area  hunian dan area yang lebih privat bagi pemilik rumah.  Dari  arah  utara  hingga  barat, zonasi  fungsi  kawasan  sekitar  site merupakan  hunian/  rumah  tinggal bersifat  privat.  Perletakan  zonasi fungsi  privat  yang  tepat  pada  site adalah  pada  bagian  timur,  utara  dan barat  site  sementara  zonasi  fungsi publik  seperti  komersil/  sosial  berada dibagian selatan.

## Konsep Desain Mikro: Aksesibilitas
Pada  konsep  desain  mikro,  perletakan akses mobil hanya pada bagian selatan site  yang  berada  pada  Jl.  Kalipasir Indah. Mobil tidak bisa memasuki area di  dalam  site.  Kedua  alternatif  sama- sama  memperbesar  perletakan  parkir kendaraan  bermotor  di  bagian  selatan site  dan  jalan  pedestrian  sebesar  6 meter pada Jl. Cilangkap. Pada konsep desain  perletakan  akses  juga  memiliki akses  privat  pada  area  hunian,  akses menuju  badan  air  dan  bersifat semi- lattice dalam mengkoneksi antar bangunan.
Gambar 4. Diagam potongan site Sumber: Hasil analisis, 2019
Gambar 5. Noly map konsep desain aksesibilitas Sumber: Hasil analisis, 2019
Pada  konsep  desain  ini,  terdapat  2 akses  masuk  utama,  2  akses  masuk sekunder dan 2 akses service bagi area komersil.  Banyaknya  akses  masuk kedalam site akan meningkatkan kemudahan  pencapaian  ke  dalam  site oleh  pejalan  kaki  dan  akses service
yang  diperlukan  untuk  bangunan komersil yang bersifat publik.
Konsep Desain Mikro: Fungsi/ uses and Activity
Konsep desain mikro mengenai fungsi/
uses  and  activity didasari  oleh  solusi desain berupa penetapan dan pengembangan  jenis  fungsi  bangunan/ programming yang  ada  pada  site  dan peningkatan  intesitas  aktivitas  site terutama kegiatan komersil agar aktivitas dalam site menjadi hidup dan beragam.
Berdasarkan  solusi  desain  ini,  jenis fungsi  pada  site  didominasi  dengan fungsi hunian yang menampung sekitar 132  jiwa,  dengan  44  bangunan  yang berpadu  antara  fungsi  hunian  dan hunian-komersil (ruko toko dan restoran), fungsi sosial berupa Museum Roemboer  yang  dipertahankan  dan dikembangan serta pengembangan fungsi  hunian  pada  site  berupa  fungsi berhuni  yaitu  hostel.  Persentase  fungsi hunian  harus lebih  besar  dibandingkan dengan  fungsi  bangunan  yang  lain sehingga dalam perancangan mengenai fungsi/ uses  and  activity ,  penyebaran fungsi  hunian  pada  bangunan  menjadi lebih  merata  dalam  site.  Berikut merupakan programming dalam  site, yaitu: 1. Fungsi  hunian  berupa  rumah tinggal  (22  unit)  yang  memiliki fungsi  tunggal  yaitu  berhuni. Dalam  rumah  terdiri  dari  3 penghuni  dengan  luas  lahan  110 m 2 dan  luas  bangunan  120  m 2 setinggi 2 lantai.
2. Fungsi  komersil  berupa  rumah toko  (restoran)  (9  unit)  yang memiliki  fungsi  berhuni  dan komersil. Dalam rumah terdiri dari 3 penghuni dengan luas lahan 100 m 2 dan  luas  bangunan  200  m 2 setinggi 2 lantai.
3. Fungsi  komersil  berupa  rumah toko (toko) (6 unit) yang memiliki fungsi  berhuni  dan  komersil. Dalam  rumah  terdiri  dari  3 penghuni  dengan  luas  lahan  120 m 2 dan  luas  bangunan  200  m 2 setinggi 2 lantai.
4. Fungsi  komersil  berupa  hostel merupakan salah satu pengembangan fungsi berhuni dan komersil pada site. Hostel (1 unit) dengan luas lahan 600 m 2 dan luas bangunan 900 m 2 setinggi 3 lantai.
5. Fungsi  sosial  berupa  Museum Roemboer  (1  unit)  dengan  luas lahan  200  m 2 dan  luas  bangunan 360 m 2 setinggi 3 lantai.
Berdasarkan  solusi  desain  mengenai aktivitas yang hidup, jenis fungsi yang bersifat publik seperti hostel, ruko dan museum  memiliki  jam  buka  dari  pagi hingga malam. Diharapkan aktivitas di dalam  site  menjadi  lebih  intens  pada area  publik  dibanding  dengan  keadaan site  saat  ini  yang  kurang  intensitas aktivitasnya.  Berikut  konsep  desain perletakan program dalam site bedasarkan  konsep  desain  mengenai program pada site, yaitu:
Gambar 6. Noly map konsep desain program pada site
Sumber: Hasil analisis, 2019
Pada konsep desain program pada site, perletakan fungsi komersil berupa ruko dan  Museum  Roemboer  dan  hostel berada di bagian selatan site menghadap Sungai Cisadane. Sementara ruko komersil berada dibagian tengah site pada Jl. Cilangkap.  Pada  bagian  timur,  utara dan  barat  site  dipenuhi  oleh  rumah sebagai  fungsi  hunian.  Konsep  desain juga memperhatikan kemerataan orientasi  bangunan  yang  merata  pada setiap  fungsi.  Seperti  pada  fungsi komersil berupa ruko, Museum Roemboer  dan  hostel  berada  di  bagian selatan site menghadap Sungai Cisadane lebih memungkinkan memiliki orientasi menghadap tepi air. Konsep  Desain  Mikro:  Fasilitas Penunjang Konsep desain mikro mengenai fasilitas  penunjang  yang didasari  oleh beberapa solusi desain, yaitu: pengadaan  fasilitas  transportasi  berupa halte  angkutan  umum  diletakan  dekat dengan  perimeter  Jl.  Kalipasir  Indah dekat dengan entrance jalur pedestrian agar  lebih  mudah  dicapai  dengan berjalan kaki dan penambahan fasilitas penunjang  di  dalam  site  berupa  wc umum  yang  ditempatkan  pada  area komersil dan sosial dalam site. Terdapat  taman  pada  kawasan  tepian air sebagai area publik untuk pengunjung.  Pembahasan  taman  akan lebih  detail  dibahas  pada  pembahasan lanskap.  Tempat-tempat  duduk  akan ditempatkan  di  area  komersil  dan sosial.  Berdasarkan  pemaparan  solusi desain  di  atas,  berikut  adalah  konsep desain  mengenai  fasilitas  penunjang dan fasilitas transportasi, yaitu:
pada alternatif ini, penyebaran
perletakan  tempat  duduk  lebih  merata baik  pada  area-area  komersil  dan  area taman  pada  tepi  sungai  dan  taman dalam  site.  Konsep  desain  pada  setiap
bangunan  komersil  di  dalam  site memiliki  wc  yang  dapat  digunakan secara  umum.  Taman  pada  kawasan merupakan  fasilitas  rekreasi  bagi pengunjung termasuk pada tepian air.
Gambar 7. Noly map konsep desain fasilitas penunjang pada site Sumber: Hasil analisis, 2019

## Konsep Desain Mikro: Lanskap
Konsep  desian  lanksap  mengenai penempatan courtyard
dalam
bangunan  akan  dibahas  lebih  dalam pada  pembahasan  konsep  bangunan. Setiap  bangunan  yang  ada  di  dalam site  harus  memiliki courtyard sebagai salah  satu  kriteria  dalam  bangunan Arsitektur  Cina.  Sehingga,  hanya ukuran courtyard
saja yang
disesuaikan  pada  perletakan  dalam bangunan terutama disesuaikan dengan KDH  pada  jenis  fungsi  bangunan tersebut.  Sementara courtyard pada bagian luar bangunan yang berupa area RTH/ bukan area pengerasan ditempatkan  sebagai  ruang  transisi antar bangunan/ tempat. Berikut konsep  desain  mengenai courtyard bagian  luar  bangunan  dan  lanksap  tepi air, yaitu:
Gambar 8. Noly map konsep desain lanskap Sumber: Hasil analisis, 2019
Konsep  desain  lanskap, courtyard dan RTH  yang  ada  pada  sisi  bangunan digunakan  untuk  memberi  penguat orientasi  dari  jalur  pedestrian,  ruang transisi  menuju  suatu  tempat    dan menjadi batas antara bangunan dengan jalan.  Pada  bagian  taman  terdapat penggunaan elemen air sebagai penyatu softscape dengan  bangunan sekitarnya. Selain itu, terdapat beberapa  titik  area  hijau  yang  berupa taman  untuk  dijadikan  ruang  duduk. Dalam  pengembangan  lanksap  tepi  air terdapat area perkerasan sejauh 5 meter yang  memiliki  beberapa  ruang  duduk dan  vegetasi.  Selain  itu,  akses  menuju tempat  tersebut  dapat  menggunakan ramp ,  jembatan  maupun  tangga.  Area
courtyard dan  RTH  merupakan  ruang transisi  antar  bangunan/  tempat  dan
terdapat  area  perkerasan  di  sepanjang tepi  air  pada  site  yang  dapat  dicapai hanya menggunakan tangga.
Konsep desain mengenai area peneduh pada  bagian  luar  bangunan  bertujuan untuk  menjaga  kenyamanan  suhu thermal    dengan  cara  mendapatkan shading maupun  terhindar  dari  air hujan.  Bentuk  dari  konsep  desain  di atas dapat dibagi menjadi area peneduh alami  berupa  pohon  dan man-made, yaitu  koridor  peneduh  dan  atap bangunan.  Pada  konsep  desain  di  atas, vegetasi  diletakkan  secara  konsisten pada courtyard tiap bangunan dan pada area  RTH,  serta  tidak  membangun bangunan  pada  sempadan  bangunan dalam  jarak  20  meter  dari  badan  air. Vegetasi  diletakkan  berjarak  kurang lebih 10 meter agar tidak menghalangi view. Selain  itu,  pada  site  digunakan dinding  pada  perimeter  batas  kavling pada  tepi  bangunan  dengan  jalan  yang berfungsi  sebagai  pembatas  antar  zona hunian  dan  zona  komersil.  Dinding tersebut  diberi  atap  dengan  lebar sekitar  100  cm.  Bentuk  dinding  dan atap dinding tersebut memiliki alternatif  yang  disesuaikan  dengan abstraksi dalam perancangan.
Konsep Desain Mikro: Bangunan
Konsep desain mikro mengenai bangunan  didasari  oleh  solusi  desain yang  dibahas  pada  analisis  site.Tinggi dan bentuk bangunan pada site setinggi 2-3  lantai  (antara  6  -10  meter)  dan bentuk  bangunan  pada  site  berupa linear,  L  ataupun  persegi/  memusat yang  merupakan single  building . Penetapan tinggi dan bentuk bangunan disesuaikan  dengan  fungsi  bangunan pada  keadaan  bangunan  eksisting (ruko,  museum  dan  rumah)  maupun perancangan  bangunan  baru  seperti hostel.
Berdasarkan  analisis  site  dan  solusi desain  yang  sebelumnya  telah  dibahas pada  bagian  analisis  site,  konsep desain  pada  bangunan  akan  kepadatan bangunan  pada  kawasan  tepi  air maksimal  25%,  tujuannya  adalah  agar kawasan  tepi  air  tetap  memberikan ruang  untuk  melihat view badan  air. Hal  ini  sebelumnya,  pada  bagian konsep desain mengenai bentuk bangunan, telah ditetapkan berdasarkan  fungsi  bangunan.  Maka, pembangunan pada area tepian air pada site  harus  memperhatikan  kepadatan bangunan dan bentuk bangunan. Terdapat  dua  alternatif  mengenai konsep  desain  mengenai  perletakan bangunan, yaitu:
Gambar 9. Noly map konsep desain bangunan: perletakan bangunan Sumber: Hasil analisis, 2019
Dari perletakan bangunan pada konsep desain  diatas  terlihat  penempatan bangunan  sesuai  dengan  area/zonasi fungsinya  masing  masing.  Area  privat yang  berupa  hunian  dilingkupi  oleh dinding yang berfungsi sebagai pembatas antara area publik dan privat sehingga zonasi antar ruang publik dan privat lebih jelas. Kepadatan bangunan pada  tepian  air  pada  kedua  alternatif sudah  dibawah  25%  karena  pada bangunan  tepi  air,  beberapa  bangunan
memberikan  jarak  antar  bangunan sebelahnya  sehingga  masih  dapat melihat view kepada  badan  air  dari
dalam
site. Kedua
alternatif
memberikan setback sebesar  3  meter dari  tepi  Jl.  Kalipasir  Indah  sehingga dapat  digunakan  untuk  memudahkan ketercapaian  pejalan  kaki  menuju  site. Massa  bangunan  hostel  dan  museum dipisahkan  oleh  lanksap  sehingga selain  tidak massive juga  dapat memberikan view untuk bangian hostel di bagaian tengah site dan memberikan jalur  akses  khusus  untuk  pengunjung yang ingin ke hostel/museum.
Solusi  desain  dalam  keterbukaan struktur  pada  eksterior  bangunan  dan warna,  juga  material  alami  pada  fasad dibuat berdasarkan
karakteristik bangunan Arsitektur Cina, yaitu memperlihatkan struktur
utama
bangunan yang dibahas di atas.
Gambar 10. Konsep desain fasad bangunan Sumber: Hasil analisis, 2019
Pada  konsep  desain  fasad  ini,  fasad pada bangunan mengekspos pembalokan dari kayu dan
mengunakan  cat  warna  putih  sebagai warna  natural/alami  dan  material  batu alam sebagai fasad dinding. Kemudian di bagian dalam, kolom kayu
digunakan pada koridor dalam bangunan dan mengekspos pembalokan  kayu  dalam  bangunan.
Pada  struktur  bangunan,  kolom  dalam bangunan  digantikan  dengan bearing wall dengan  material precast  concrete
dan  material  dindingnya  berupa  batu bata .
Gambar 11. Konsep desain bukaan eksterior bangunan Sumber: Hasil analisis, 2019
Solusi  desain  mengenai  kenyamanan ruang  dalam  bangunan,  yaitu  strategi penghawaan  ruang  dalam  bangunan menggunakan  void  dan  penghawaan vertikal  untuk  mengeluarkan  udara panas , memperbanyak  bukaan  pada eksterior bangunan untuk memperbanyak intensitas cahaya matahari masuk ke dalam ruang dalam bangunan (minmal: atap dan fasad). Berdasarkan  pembahasan  mengenai void  dan  penghawaan  vertical,  maka terdapat  dua  alternatif    konsep  desain dalam  kenyamanan  penghawaan  dan pencayaan, yaitu:
Gambar 12. Konsep desain kenyamanan penghawaan dan pencahayaan dalam bangunan
Sumber: Hasil analisis, 2019 Konsep desain kenyamanan penghawaan  dan  pencahayaan  dalam bangunan memiliki void pada  bagian dalam bangunan, sehingga dapat mengeluarkan  hawa  panas  dari  lantai dasar  menuju  lantai  atas. Void juga berfungsi  untuk  memberikan  ruang
untuk  pencahayaan  yang  lebih  banyak di  lantai  dasar.  Konsep  desain  di  atas memiliki bukaan pada atap dan dinding bangunan  sehingga  pencahayaan  dan strategi penghawaan lebih banyak. Hal tersebut  bertujuan  agar  cahaya  yang didapatkan  pada  ruang  dalam  dapat lebih  banyak  dan  terdapat  strategi penghawaan cross  ventilation yang memungkinkan  udara  keluar  lebih cepat dari sisi-sisi bangunan.
Pada perletakan ruang dalam bangunan berdasarkan solusi desain, penempatan ruang harus  memperhatikan aksis bangunan. Fungsi ruang dalam
dikelompokan berdasarkan modul- modul  ruang    dan  perletakan  modul- modul  ruang  berdasarkan  hierarki ruang,  yaitu public-private .  Ruangan yang  dekat    pintu  masuk  adalah  ruang yang  lebih  publik  dan  semakin  dalam ruangannya  maka  semakin  privat. Pembahasan akan dibagi sesuai dengan konsep  desain  fungsi  dan  bentuk bangunan  yang  ada  pada  perancangan, yaitu:  hunian,  rumah  toko,  hostel  dan Museum Roemboer.
1. Pada hunian yang  memiliki  2 lantai  bangunan  dan  berbentuk  L untuk 3 penghuni.

## Gambar 13. Konsep desain program ruang hunian
Sumber: Hasil analisis, 2019
2. Rumah  toko  (restoran) memiliki 2-3  lantai  bangunan  dengan  3 penghuni  dan  memiliki  alternatif
bentuk linear dan persegi/
memusat.
Gambar 14. Konsep desain program ruang rumah toko (restoran)
Sumber: Hasil analisis, 2019
3. Rumah  toko  (toko) memiliki  2-3 lantai bangunan dengan 3 penghuni  dan  memiliki  alternatif bentuk linear dan persegi/memusat.
Gambar 15. Konsep desain program ruang rumah toko (toko) Sumber: Hasil analisis, 2019
4. Hostel  dan  Museum  Roemboer memiliki  3  lantai  bangunan  dan memiliki  bentuk  memusat  serta memiliki  3  massa  bangunan  yang disesuaikan  dengan  perbandingan luas bangunan dengan luas tanah.
Gambar 16. Konsep desain program ruang hostel dan museum Sumber: Hasil analisis, 2019
Konsep  desain  mengenai  abstraksi bentuk terhadap konteks Sungai
Cisadane  adalah  bentuk  lengkung  dan arc .  Sehingga,  penggunaan  lengkung dan arc akan  diterapkan  pada  elemen bangunan  seperti  pada  atap  dan  badan bangunan.  Terdapat  dua  alternatif konsep  desain  mengenai  abstraksi bentuk  terutama  pada  bagian  atap bangunan  yang  diadaptasi  dari  atap renzi roof , yaitu:
Gambar 17. Konsep desain abstraksi
bentuk 1
Sumber: Hasil analisis, 2019
Gambar 18. Konsep desain abstraksi bentuk 2 Sumber: Hasil analisis, 2019
Kedua  alternatif  konsep  abstraksi bentuk atap dan badan bangunan  akan diterapkan dalam
perancangan
bangunan  hunian,  rumah  toko,  hostel dan  museum.  Pembahasan  selanjutnya mengenai  konsep  desain  mikro  yaitu lanskap pada site.

## Hasil Penelitian
Hasil  Perancangan  penelitian  didasari oleh  evaluasi  konsep  desain  yang sudah dibahas
pada
subbab
pembahasan sebelumnya. Berikut merupakan hasil perancangan
penelitian.
Gambar 19. Visualisasi suasana site pada mata burung 1
Sumber: Hasil analisis, 2019
Gambar 20. Visualisasi suasana rumah 1
Sumber: Hasil analisis, 2019
Gambar 21. Visualisasi suasana rumah 2
Sumber: Hasil analisis, 2019
Gambar 22. Diagram perancangan hunian Sumber: Hasil analisis, 2019
Gambar 23. Diagram perancangan ruko restoran Sumber: Hasil analisis, 2019
Gambar 24. Diagram perancangan ruko
toko
Sumber: Hasil analisis, 2019
Gambar 25. Diagram perancangan hostel dan museum Sumber: Hasil analisis, 2019

## Kesimpulan
Dalam merancang suatu kawasan yang memperhatikan  pengembangan  fungsi hunian  yang  beridentitas  pada  area waterfront perlu  diketahui  fungsi  apa
saja  yang  ada  pada  hunian.  Oleh karena  itu,  diperlukan  beberapa  kajian teori  terlebih  dahulu  mengenai  ragam fungsi  hunian  sebelum  masuk  dalam proses  perancangan  bangunan  dan kawasan.
Pembahasan  kajian  teori  mengenai fungsi  hunian,  bangunan waterfront dan  kawasan  yang  beridentitas  akan menjadi  dasar  bagi  penulis  untuk membuat  kesimpulan  kriteria  untuk penelitian.  Dalam  kriteria  penelitian perlu  diperhatikan  citra  dan  makna (pengalaman ruang), bangunan (kepadatan bangunan, penataan bangunan,  orientasi  bangunan,  fasad bangunan,  kenyamanan,  penataan  dan organisasi  ruang  dan  abstraksi  bentuk berdasarkan konteks), uses and activity (jenis  fungsi,  keberagaman  aktivitas, aktivitas hidup dan dinamis, dan zonasi dan hubungan antar ruang), aksesibilitas dan lingkage (pengembangan  akses,  pola  jalan  dan pembagian akses), sosial budaya (fasilitas penunjang) dan letak geografis dan lanskap (kualitas lanskap, sempadan bangunan, kenyamanan dan kondisi tapak). Selain itu,  terdapat  studi  preseden  rancangan untuk penelitian sebagai contoh penerapan pengembangan fungsi hunian  yang  beridentitas  pada  area waterfront. Setiap  perancangan  pada  penelitian baik  makro  dan  mikro  pada  kawasan akan menjadi salah satu solusi rancangan untuk mengatasi permasalahan  perancangan  hunian  dan perelatakan  fungsi  ruang  yang  tidak tertata  pada  area waterfront di  Pasar Lama.  Perancangan  kawasan  dalam penelitian
memperhatikan dan meningkatkan citra dari karakter kawasan  dan  identitas  lokal  setempat dengan  merancang  akses  kawasan,
fungsi  bangunan,  fasilitas  penunjang, lanskap tepi air dan bangunan.

## Ucapan Terima Kasih
Penelitian  ini  merupakan  penelitian internal Tugas Akhir yang didanai oleh
LPPM
UPH dengan kontrak No.114/LPPM-UPH/III/2019.

## Daftar Pustaka
Carmona,  M.,  Heath,  T.,  Oc,  Taner, Tiesdell, S. (2003). Public places urban spaces: The dimensions of urban design . London:
Architectural Press. Dwitama,  Daryl.  (2017). Perancangan waterfront  city  pada  kawasan Waduk Sunter Barat . Tangerang:
Universitas Pelita Harapan.
Khaliesh,  Hamdil.  (2014).  Arsitektur tradisional  Tionghoa:  Tinjauan terhadap identitas, karakter
budaya dan eksistensinya. Jurnal Arsitektur  Langkau  Betang ,  Vol. 1, No.1, 86-99. Ligo,  Larry  L.  (1984). The  concept  of function in twentieth-century architectural criticism. New
York: UMI Research Press.
Liu,  Laurence  G.  (1989). Chinese architecture. London:  Academy
Edition. Lynch,  Kevin.  (1960). The  image  of the city . London: The MIT Press.