## APARTEMEN, RENTAL OFFICE, DAN MALL DI BOYOLALI DENGAN PENEKANAN PEMECAHAN MASALAH PRIVASI
Hakiem Setyo Bimo
Program Studi Arsitektur, Fakultas Teknik, Universitas Tunas Pembangunan Surakarta hakiembimo@gmail.com
Eny Krisnawati
Program Studi Arsitektur, Fakultas Teknik, Universitas Tunas Pembangunan Surakarta enykrisnawati4@yahoo.com
Ismadi
Program Studi Arsitektur, Fakultas Teknik, Universitas Tunas Pembangunan Surakarta ismadimt@yahoo.com

## Abstrak
Berkembangnya  potensi  industri  dan  perdagangan  di  Kabupaten  Boyolali,  sebagian besar  pengusaha  diluar  kota  yang  disebut  kaum  eksekutif  berdatangan  untuk mengembangkan  usahanya  di  Boyolali.  Keberadaan  kaum  eksekutif  tentunya membutuhkan  sarana  dan  prasarana  yang  sangat  dibutuhkan  mengingat  manusia memiliki  kebutuhan  hidup  seperti  kebutuhan  primer  (sandang,  pangan,  papan)  dan kebutuhan sekunder (berbelanja, rekreasi). Walaupun Kabupaten Boyolali mempunyai beberapa  pusat  perbelanjaan  seperti  pasar  tradisional  maupun  swalayan  dengan  skala kecil,  namun  dengan  meningkatnya  jumlah  penduduk  dan  perekonomian  yang  terus berkembang,  sudah  saatnya  perlu  adanya  fasilitas  perbelanjaan  dengan  skala  besar seperti  Mall.  Beberapa  fasilitas  perkantoran  di  Kabupaten  Boyolali  walaupun  sudah ada namun terbilang masih minim, dengan terus bertambahnya kegiatan perekonomian di  Boyolali  perlu  menambah  adanya  fasilitas  perkantoran  sewa  guna  mendukung perekonomian  yang  terus  berkembang.  Adapun  kebutuhan  rumah  tinggal  dalam bentuk  apartemen  juga  sangat  dibutuhkan  dimasa  mendatang  karena  menyadari keterbatasan  lahan  seiring  meningkatnya  perkembangan  Kabupaten  Boyolali. Kebutuhan  sarana  dan  prasarana  dengan  pola  kehidupan  masyarakat  zaman  sekarang yang mengarah kepada kehidupan masyarakat yang serba praktis dan efektif, sehingga mereka sangat menghargai waktu yang disebabkan oleh mekanisme yang serba masal dan  mobilitas  yang  tinggi.  Untuk  memenuhi  kebutuhan  tersebut  maka  perlu  adanya ruang untuk mewadahi beberapa fungsi  sekaligus dalam satu bangunan. Perancangan bangunan  multi  fungsi  bertujuan  untuk  menyediakan  ruang  yang  mampu  memenuhi kebutuhan-kebutuhan  manusia  serta  memberi  kenyamanan  bagi  pemakainya  dalam satu  lingkup  wilayah  yang  sama.  Adapun  konsep  arsitektur  modern  akan  diterapkan sebagai konsep pada bangunan multi fungsi tersebut.
Kata kunci: Apartemen, Perkantoran Sewa, Mall, Boyolali, Arsitektur Modern.

## Abstract
The growing potential of industry and trade in Boyolali Regency, most entrepreneurs outside  the  city  called  executives  came  to  develop  their  business  in  Boyolali.  The existence  of  executives  certainly  requires  facilities  and  infrastructure  that  are  very much  needed  considering  that  humans  have  life  necessities  such  as  primary  needs (clothing,  food,  shelter)  and  secondary  needs  (shopping,  recreation).  Although Boyolali Regency has several shopping centers such as traditional markets and small scale supermarkets, but with increasing population and a growing economy, it is time for  large  scale  shopping  facilities  such  as  malls.  Some  office  facilities  in  Boyolali Regency  even  though  they  are  available  but  are  still  minimal,  with  the  continued
increase in economic activities in Boyolali, it is necessary to add rental office facilities to  support  a  growing  economy.  The  needs  of  residential  houses  in  the  form  of apartments  are  also  very  much  needed  in  the  future  because  they  are  aware  of  the limitations of land in line with the increasing development of Boyolali Regency. The needs  of  facilities  and  infrastructure  with  the  pattern  of  life  of  today's  society  that leads  to  the  life  of  a  completely  practical  and  effective  society,  so  that  they  greatly value  the  time  caused  by  a  mechanism  that  is  all  mass  and  high  mobility.  To  meet these needs, there is a need for space to accommodate several functions at once in one building.  Multifunction  building  design  aims  to  provide  space  that  is  able  to  meet human  needs  and  provide  comfort  for  the  wearer  in  the  same  area.  The  concept  of modern architecture will be applied as a concept to the multifunction building.
Keywords: Apartments, Rental Office, Mall, Boyolali, Modern Architecture.

## I. PENDAHULUAN

## A. Latar Belakang
Kabupaten Boyolali merupakan kabupaten yang berpotensi baik dari segi industri dan perdagangan  yang  perkembangannya  semakin meningkat. Dengan demikian adanya perkembangan  Kabupaten  Boyolali,  maka sebagian besar pengusaha diluar kota atau  yang biasa disebut kaum eksekutif berdatangan untuk mengembangkan usahanya di Boyolali.
Keberadaan  kaum  eksekutif  di  Boyolali, membutuhkan sarana dan prasarana yang sangat dibutuhkan mengingat manusia memiliki kebutuhan  hidup  seperti  kebutuhan  primer (sandang,  pangan,  papan)  dan  kebutuhan sekunder (berbelanja, rekreasi).
Kabupaten  Boyolali  juga  mempunyai  beberapa pusat  perbelanjaan  seperti  pasar  tradisional, Luwes,  Mitra,  dan  swalayan-swalayan  dengan skala  kecil,  namun  dengan  meningkatnya jumlah penduduk dan perekonomian yang terus berkembang,  sudah  saatnya  Boyolali  perlu adanya fasilitas perbelanjaan dengan skala besar seperti  Mall.  Fasilitas  perkantoran  di  Boyolali yang  terbilang  masih  minim,  walaupun  sudah
ada  beberapa  fasilitas  perkantoran  namun dengan terus bertambahnya kegiatan perekonomian di Boyolali perlu adanya fasilitas perkantoran sewa guna mendukung perekonomian  yang  terus  berkembang.  Adapun kebutuhan rumah tinggal dalam bentuk apartemen  juga  sangat  dibutuhkan  dimasa mendatang karena menyadari keterbatasan lahan seiring meningkatnya perkembangan Kabupaten Boyolali.
Kebutuhan sarana dan prasarana dengan pola kehidupan  masyarakat  zaman  sekarang  yang mengarah  kepada  kehidupan  masyarakat  maju yang serba praktis dan efektif, sehingga mereka sangat menghargai waktu yang disebabkan oleh mekanisme  yang  serba  masal  dan  mobilitas yang  tinggi.  Untuk  memenuhi  kebutuhan tersebut  maka  perlu  adanya  ruang  untuk mewadahi beberapa fungsi sekaligus dalam satu bangunan.  Perancangan  mixed-use  building bertujuan  untuk  menyediakan  ruang  yang mampu memenuhi kebutuhan-kebutuhan manusia  serta  memberi  kenyamanan  bagi pemakainya. Bangunan multifungsi atau mixed- use building mengacu pada kombinasi beberapa
fungsi  yang  berbeda  dalam  satu  bangunan, misalnya fungsi apartemen, hotel dan mall yang dibangun dalam satu tapak.
Hal  mendasar  tersebut  yang  melatar  belakangi untuk merencanakan dan merancang Apartemen,  Rentall  Office,  dan  Mall  yang direncanakan di Boyolali dengan mempertimbangkan  lokasi  yang  dekat  dengan daerah  Perdangangan,  Perkantoran,  Pendidikan dan  pusat  bisnis  serta  mudah  dijangkau  oleh transportasi  umum  maupun  transportasi  pribadi dengan pendekatan arsitektur modern. .

## B. Permasalahan
Bagaimana merencana dan merancang Apartemen,  Rental  Office  dan  Mall  yang terpadu dengan tingkat privasi yang tinggi untuk masing masing fungsi kegiatan dengan pendekatan arsitektur modern?

## II. METODE PENELITIAN
Metode  yang  digunakan  dalam  hal  ini  adalah deskriptif analitik sintetis, yaitu proses identifikasi  (mendeskripsikan,  menguraikan, atau  menjelaskan)  pada  objek  yang  dipilih sebagai dasar proses analisis dalam penyusunan hasil  (analitik)  hasil  pembahasannya  dipadukan (sintetis)  sebagai  konsep  perencanaan  dan perancangan wadah kegiatan dimaksud.
Kemudian  dilakukan  pendekatan  bentuk,  ruang dan  fungsi  atas  dasar  pertimbangan  berbagai aspek  yang  berorientasi  pada  disiplin  ilmu arsitektur,  landasan  teori  dan  standar  yang  ada, kemudian  diperoleh  hasil  berupa  alternatif pemecahan masalah. Adapun prosesnya berupa,
1. Pengumpulan  data,  yaitu  pengumpulan  data- data  sekunder  untuk  bekal  survey  lapangan guna menghasilkan data primer dan eksplorasi data sekunder melalui literatur dan wawancara.
2. Komplikasi  data,  yaitu  menyusun,  memilah- milah  dan  mengklarifikasikan  data  kedalam bagian-bagian yang relevan.
3. Analisis  data,  yaitu  pengkajian  data  dan informasi  yang  didaptkan  dengan  pencarian data yang akan digunakan dalam penyusunan konsep perencanaan dan perancangan.
4. Sintetis,  yaitu  menggabungkan  hasil  analisis data  ke  dalam  konsep  perencanaan  dan perancangan  Tugas Akhir yang akan dilanjutkan dalam tahap studio Tugas Akhir.

## III. LANDASAN TEORI

## A. Apartemen
Menurut  Marvin  Harris, Dictionary  of Architecture and Contruction, 1975. Apartemen adalah tempat tinggal (terdiri atas kamar duduk, kamar  tidur,  kamar  mandi,  dapur,  dan sebagainya)  yang  berada  pada  satu  lantai bangunan  bertingkat  yang  besar  dan  mewah, dilengkapi  dengan  berbagai  fasilitas  (kolam renang, pusat kebugaran, toko, dan sebagainya).

## B. Rental Office
Menurut  Drs.  AK.Ramlie  R.  Mertawijaya, Strategi Pengendalian Administratif Perusahaan. Rental Office/  Kantor  sewa  adalah wadah  yang digunakan  untuk  menampung kegiatan  manusia secara  berkelompok,  dengan  sifatnya  yang administratif  serta  melembaga  dalam  satu
bentuk  usaha  yang  komersial,  dengan  cara menyewakan  lantai  atau  ruang  kepada  pihak yang memerlukan demi kelancaran usaha dalam mencapai tujuan

## C. Mall
Dalam  buku  Community  Builders  Handbook , 1977.  Mall/  P usat  per b e l anjaan adal ah  s eb ua h te m pat k egi atan p ertukaran  d a n d istri b us i b ara n g at au  j a s a yang  berci r ika n komer sial. P u sat pe r be lanjaan adala h s ekel om pok kesatuan. bangunan komersial   yang    dibangun dan    didirikan    pada    seb uah lokasi  yang direncanakan . dikembangkan , dimulai  dan diatur  menjadi  kesatuan  operasi  (operating unit),  berhubungan  dengan  Iokasi , ukuran  tipe toko  dan  area  perbelanjaan  dari  unit  tersebut.
Unit  ini juga  menyediakan  parkir  yang  dibuat berhubungan  dengan tipe  dan ukuran  total  dari toko-toko .
Adapun  menurut  Dewan  Pusat  Perbelanjaan Internasional, 1999. Mall adalah pusat perbelanjaan  yang  secara  arsitektur  dengan arsitektur yang tertutup dengan suhu yang diatur dan  memiliki  jalur  untuk  berjalan-jalan  teratur sehingga  berada  diantara  toko-toko  yang  saling berhadapan.  Karena  bentuk  arsitekturnya  yang meluas/  melebar,  umumnya  bangunan  mall memiliki tidak lebih dari 3 lantai. Didalam Mall penyewa  besar  (Anchor  Tenant)  lebih  dari  satu penyewa/ banyak.

## D. Arsitektur Modern
Arsitektur  Modern  adalah  suatu  istilah  yang diberikan  kepada  sejumlah  bangunan  dengan gaya karakteristik yang mengutamakan
kesederhanaan  bentuk  dan  menghapus  segala macam ornamen.
Menurut   Rayner   Banham   pada   bukunya yang      berjudul      “Age      of      The  Master:  A Personal View of Modern Architecture”, 1978, perkembanagan      arsitektur      modern menekankan      pada      kesederhanaan      suatu desain.      Arsitektur  modern    merupakan Internasional    Style  yang    menganut    Form Follows    Function  (bentuk      mengikuti fungsi).      Bentukan      platonic      solid  yang serba   kotak,   tak   berdekorasi dan perulangan yang  monoton  merupakan  ciri  arsitektur modern.

## IV. ANALISIS DAN HASIL

## A. Analisis Tapak

## a. Tapak
Dasar  pertimbangan  kriteria  penilaian  lokasi sebagai berikut.
1. Kemudahan Pencapaian
2. Letak Strategis
3. Kepadatan aktivitas
4. Privasi
Gambar. 1. Lokasi Tapak

## Gambar. 2. Data Tapak
Dengan keterangan sebagai berikut:
1. Terletak  di  sebelah  Timur  Jalan  Merdeka Timur, kec. Mojosongo, Kab. Boyolali.
2. Lahan kosong/ perkebunan
3. Luas Lahan + 41.800 m 2
4. Terletak  dekat  dengan  ikon alun-alun  kidul kota Boyolali
5. Akses  yang  mudah  dicapai,  tidak  jauh  dari
Jalan Raya Semarang-Solo

## b. Pencapaian
Dasar  pertimbangan  yang  diperlukan  dalam pencapaian  untuk  menentukan  ME  dan  SE, adalah sebagai berikut.
1. Arah  datangnya  pengunjung  baik  yang memakai  kendaraan  maupun  yang  berjalan kaki.
2. Tata letak yang memiliki tingkat kelancaran
dan keamanan lalu lintas dan mempertimbangkan terhadap persimpangan atau crossing (lalu  lintas  lancar  dan  aman) baik  akses  masuk  maupun  keluar  bagi pengunjung.
3. Privasi bagi para penggunanya.

## Gambar. 3. Pencapaian Tapak
c. Orientasi
.Dengan  dasar  pertimbangan  pengenalan bangunan sebagai berikut.
1. Menonjolkan pengenalan bangunan
2. Diorientasikan  kearah  yang  paling  banyak terlihat oleh pengamat
3. Mengarahkan  pengunjung  menuju  enterance bangunan  secara  efektif  (cepat,  mudah, lancar).

## Gambar. 4. Orientasi Bangunan

## d. Titik Tangkap
Dasar  pertimbangan  titik  tangkap  sebagai berikut.
1. Titik  tangkap  tertinggi  di  ambil  dari intensitas  penggunaan  dan  pengguna  jalan terbanyak.
2. Area  titik  tangkap  terbesar  dimanfaatkan untuk penempatan point of interst bangunan dan pengenalan terhadap fungsi bangunan. 3. Besarnya sudut padang
-  Pejalan  kaki  60  pandangan  saat  lurus  ke depan
-  Kendaraan  roda  dua  45  kecepatan
40km/jam
-  Kendaraan  roda  empat  30  kecepatan
40km/jam
Gambar. 5. Analisis Titik Tangkap
Gambar. 6. Hasil Orientasi Bangunan

## e. Kebisingan
Dasar pertimbangan kebisingan adalah sebagai berikut.
1. Intensitas sumber bising
2. Lalu  lintas  merupakan  sumber  kebisingan tertinggi
3. Antisipasi kebisingan

## Gambar. 7. Hasil Analisis Kebisingan
Keterangan:
1. Angka 1 yaitu  zona  dengan  tingkat kebisingan  tinggi,  digunakan  untuk  ruang- ruang  dengan  tingkat  kebisingan  tinggi, contoh tempat parkir.
2. Angka  2 yaitu  zona  dengan  tingkat kebisingan  sedang,  digunakan  untuk  ruang- ruang  dengan  kebisingan  sedang.  Contoh ruang display.
3. Angka  3  yaitu  zona  dengan  kebisingan rendah, digunakan untuk ruang-ruang dengan kebisingan rendah, contoh mushola
Gambar. 8. Hasil Antisipasi Kebisingan
f. Hujan
Dasar pertimbangan untuk antisipasi terhadap hujan sebagai berikut.
1. Antisipasi  terhadap  air  hujan  yang  masuk kedalam bangunan
2. Antisipasi  genangan  air  hujan  dengan pemanfaatan  vegetasi  untuk  penyerapan  air dan pengikat tanah

## Gambar. 9. Hasil Antisipasi Terhadap Hujan
Berdasarkan  dasar  pertimbangan  diatas, maka antisipasi untuk  mengatasi masalah hujan yaitu.
1. Membuat  saluran  buangan  air  hujan  ke saluran drainase
2. Membuat  area  hijau  sebagai  pemanfaatan vegetasi  untuk  penyerapan  air  dan  pengikat
tanah
3. Membuat lubang biopori
g. Angin
Dasar pertimbangan pengantisipasian terhadap arah datangnya angin:
1. Arah angin

## 2. Pergerakan angin

## Gambar. 10. Analisa Terhadap Angin
Lay  out  massa  bangunan  yang  dipilih berdasarkan  analisa  adalah  massa  A,  karena posisi  massa  bangunan  yang  mendukung orientasi bangunan dan masih bisa mendapatkan penanganan.

## Gambar. 11. Hasil Antisipasi Terhadap Angin
Adapun  antisipasi  untuk  mengatasi  masalah angin yaitu.
1. Membuat  penanaman  pohon  agar  memecah dan meminimalisir angin kencang.
2. Menggunakan pendingin buatan untuk ruang dalam yang tidak terkena angin langsung.

## h. Matahari
Dengan dasar pertimbangan analisis orientasi terhadap matahari sebagai berikut.
1. Memanfaatkan  sinar  matahari  yang  tidak langsung / sinar pantul agar tidak menyilaukan
2. Menghindari sinar matahari yang berlebihan
3. Memanfaatkan  sinar  matahari  yang  cukup untuk bangunan
Gambar. 12. Analisa Terhadap Matahari
Gambar. 13. Hasil Antisipasi Terhadap Matahari
Untuk  mengatasi  cahaya  matahari  yang berlebih maka yang dilakukan adalah:
1. Meletakkan  vegetasi  di  area  tapak  dan diharapkan  dapat  memfilter/  mengurangi intensitas cahaya yang masuk secara langsung pada bangunan
2. Membuat  permainan  kontur  tanah  di  sekitar tapak.
3. Pemakaian  kaca  insulator  sebagai  pemantul cahaya berlebih dari matahari sehingga tidak mengganggu aktivitas dalam bangunan

## B. Besaran Ruang
Tabel 1. Besaran Ruang C. Zonning Gambar. 14. Zonning Horizontal Gambar. 15. Zonning Vertikal

## D. Hasil Desain
Dari hasil analisis, hasil besaran ruang, serta perzonningan, maka disusunlah suatu rancangan yang menghasilkan suatu desain guna menyelesaikan permasalahan yang dipersoalkan.
Gambar. 16. Site Plan Gambar. 17. Tampak Barat Gambar. 18. Tampak Utara Gambar. 19. Tampak Timur
Gambar. 20. Desain Final view 1
Gambar. 21. Desain Final view 2

## V. KESIMPULAN/RINGKASAN
Berdasarkan  analisis  perencanaan  melalui survey,  wawancara,  dan  literatur  dihasilkan rancangan  Apartemen,  Rental  Office,dan  Mall di  Boyolali  dengan  penekanan  pemecahan masalah  privasi  dan  dengan  berpendekatan arsitektur modern.

## UCAPAN TERIMA KASIH
Dengan  memanjatkan  puji  syukur  ke  hadirat Tuhan Yang Maha Esa, atas segala rakhmat dan karunianya-Nya sehingga penulis dapat menyelesaikan  Tugas  Akhir. Maka  pada kesempatan  ini  penulis  mengucapkan  terima kasih kepada pihak-pihak sebagai berikut.
1. Kepada Ibu Ir. Eny Krisnawati, M.Si., selaku Dekan  Fakultas  Teknik  Universitas  Tunas Pembangunan  Surakarta  dan  selaku  Dosen Pembimbing Utama
2. Kepada Bapak Ir. Ismadi, MT., selaku Dosen Pembimbing Pembantu
3. Kepada  Bapak  A.  Bamban  Yuuwono  ST., MT, selaku Ketua Progdi Arsitektur Fakultas Teknik  Universitas  Tunas  Pembangunan Surakarta
4. Kepada  Bapak  Ir.  Indro  Sulistyanto,  MT. selaku dosen Penguji 1
5. Kepada  Ibu  Ir.  Danarti  Karsono,  MT.  selaku dosen Penguji 2
6. Orang  tua  dan  keluarga  yang  memberikan dukungan  baik  secara  moral  dan  materi kepada  penulis  menjalankan  tugas-tugas telah diberikan.
7. Semua  pihak  yang  tidak  dapat  disebutkan satu  per  satu,  yang  telah  ikut  membantu

## secara langsung maupun tidak langsung

## DAFTAR PUSTAKA
Akmal  Imelda,  (2007). Menata  Apartemen , Jakarta: PT. Gramedia Pustaka Utama Amril  Sjamsul,  (2002). Data  Arsitektur  Jilid  2 . Jakarta: Erlangga Baedhowi,  Idrus  (2018): Mall,  Rental  Office, Dan Apartemen Di Boyolali Berpendekatan Arsitektur Organik , Surakarta: Tugas Akhir Program  Studi  Arsitektur  Fakultas  Teknik Universitas Tunas Pembangunan Surakarta. Dewan Pusat Perbelanjaan Internasional, 1999 Endy,  Marlina,  2008, Perancangan  Bangunan Komersial . Yogyakarta: ANDI Fleming,  Honour  dan  Pevsner,  1999, Penguin Dictionary of Architecture . Penguin Joseph De Chiara, (2001) Time Saver Standards for  Building  Type .  United  States  of America: Mc Graw Hill Book Company Karyono,  T.  H.  (2016). Arsitektur  Tropis:
Bentuk, Teknologi, Kenyamanan,
&
Penggunaan Energi . Jakarta: Erlangga.
Marvin Harris (1975). Dictionary of
Architecture and Contruction. United States of America: Mc Graw Hill Book Company Mulyadi,  F.  P.  (2012). Proses  Perancangan Taman  Vertikal  Singapore  Air  Traffic Control  (SATC)  (Kegiatan  Magang  di Grenology  Pte.  Ltd.,  Singapura) .  Institut Pertanian Bogor, 1-105. Neufert,  E.  (1996). Data  Arsitek  Edisi  33  Jilid
1 . Jakarta: Erlangga
Noor Cholis Idham. 2018. Earthquake Failures on Buildings and The Role of Architect on Building Safety . Architecture Department,
Universitas Islam Indonesia.
Pusat  Bahasa  Depdiknas  (2016). Kamus  Besar Bahasa  Indonesia  Edisi  kelima ,  Jakarta:
Balai Pustaka RTRW Kabupaten Boyolali tahun 2011-2031 Rubenstein  Harvey  M.  (1978). Central  City Malls . Michigan: John Wiley & Sons Suputra,  I.  U.  (2015). Bangunan  Multi  Fungsi (Mixed-Use Building) Fasilitas Hotel Resort  dan  Mall  di  Lovina,  Buleleng .
Universitas Udayana, 1-166.
Wibi  Hardani,  Earnest  Neufert,  (2002). Data Arsitek Jakarta: Erlangga.
Yashinsky,  M.  (2006). Earthquake  damage  to structures.  In  W.  Chen  &  E.  Lui  (Eds.), Earthquake  engineering  for  structural design  (p.  1–58.) .  Boca  Raton:  Talyor  & Francis.
Yanuari  Mudiarjo,  (2008). Apartemen  di Surakarta .  Tugas  Akhir  Jurusan  Teknik Arsitektur  Fakultas  Teknik  Universitas Muhammadiyah Surakarta