Available : http://jurnal.unissula.ac.id/index.php/psa

## PREFERENSI BERMUKIM MASYARAKAT PERBATASAN KOTA DAN KABUPATEN MALANG
(DESA NGIJO KECAMATAN KARANGPLOSO)
Anisah Azizah 1)
Turniningtyas Ayu R 2) I Nyoman Suluh Wijaya 3)
Magister Teknik Sipil, Minat Perencanaan Wilayah dan Kota, Universitas Brawijaya 1,2,3) Penulis Korespondensi e-mail : aniizaah12@gmail.com

## ABSTRACT
Development  of  city  center  encourages  development  in  frontier  city.  Ngijo  Village,  one  of  frontier areas  of  Malang  City  and  Malang  Regency,  was  identified  as  expanding  urban  activity  from  Malang  City which keep increasing from time to time, resulted in the rapid growth of settlements in the area. Increase of settlements  in  Ngijo  village  is  growing  rapidly,  it  is  influenced  by  housing  preference  of  residents.  The method used in research is quantitative research  with analytical technique  used is the technique of conjoin analysis.  Based  on  result  of  conjoint  analysis,  importance  value  in  each  attribute  /  variable  is  choice  of housing  unit  with  the  importance  value  of  38,3%,  environmental  factor  with  importance  value  of  35,9%, accessibility with importance value of 14,3% and the last, choice of infrastructure with importance value of 11.5%.  Choice  of  housing  units  to  be  the  most  dominant  choice,  while  choice  of  infrastructure  to  be  the lowest  choice  of  living  factors  due  to  facilities  and  infrastructure  available  in  the  neighborhood  of  Ngijo Village is relatively low when compared with the city center.
Keywords: housing preference, conjoin analysis

## ABSTRAK
Perkembangan  pusat  kota  mendorong  terjadinya  perkembangan  di  daerah  perbatasan  kota.  Desa Ngijo salah satu kawasan perbatasan Kota Malang dan  Kabupaten Malang, teridentifikasi terkena perluasan kegiatan  perkotaan  dari  Kota  Malang  yang  terus  meningkat  dari  waktu  ke  waktu,  yang  mengakibatkan pertumbuhan  permukiman  yang  cukup  pesat  pada  kawasan  tersebut.  peningkatan  permukiman  pada  Desa Ngijo semakin pesat, hal tersebut tentunya sangat dipengaruhi oleh preferensi bermukim dari masyarakatnya. Metode  yang  digunakan  dapam  penelitian  merupakan  penelitian  kuantitatif  dengan  teknik  analisis  yang digunakan adalah teknik analisis konjoin. Berdasarkan hasil analisis konjoin nilai kepentingan pada masing- masing atribut/variabel adalah pilihan unit rumah dengan nilai kepentingan 38,3%, faktor lingkungan dengan nilai kepentingan 35,9%, aksesibilitas dengan nilai kepentingan 14,3% dan yang terakhir pilihan infrastruktur dengan nilai kepentingan 11,5%. Pilihan unit rumah menjadi pilihan yang paling dominan, sedangkan pilihan infrastruktur  menjadi  faktor  pilihan  bermukim  yang  paling  rendah  dikarenakan  sarana  dan  prasarana  yang tersedia di lingkungan permukiman Desa Ngijo tergolong rendah  apabila  dibandingkan  dengan  pusat  kota. Kata kunci: preferensi bermukim, analisis konjoin

## 1. PENDAHULUAN
Peningkatan  penggunaan  lahan  sebagai  upaya  pemenuhan  kebutuhan  penduduk seperti  hunian,  tempat  usaha  dan  fasilitas  umum  membuat  ketersedian  lahan  semakin berkurang,  fenoma  ini  sering  terjadi  di  kawasan urban  fringe (Rupini,  2017). Perkembangan  pusat  kota  mendorong  terjadinya  perkembangan  di  daerah  pinggiran. Daerah  pinggiran  kota  tersebut  merupakan  perbatasan  kota  yang  berkembang  sebagai dampak tidak terpenuhinya kebutuhan lahan permukiman di daerah pusat kota. Terjadinya perubahan  penggunaan  lahan  di  pusat  kota  mendesak  warga  kota  untuk  mencari  tempat tinggal  di  pinggir  kota  yang  mengakibatkan  wilayah  pinggiran  dan  perbatasan  harus menampung beban pertumbuhan cepat (Sadana, 2014). Akibatnya terjadi perkembangan di kawasan perbatasan, antara lain perkembangan permukiman yang cukup pesat. Desa Ngijo merupakan  salah  satu  kawasan  perbatasan  Kota  Malang  dan  Kabupaten  Malang  yang secara  admisnistratif  berada  pada  Kecamatan  Karangploso.  Berdasarkan  RTRW Kabupaten  Malang  Tahun  2007-2027,  Desa  Ngijo  teridentifikasi  terkena  perluasan kegiatan  perkotaan  dari  Kota  Malang  yang  terus  meningkat  dari  waktu  ke  waktu,  yang mengakibatkan pertumbuhan permukiman yang cukup pesat pada kawasan tersebut.
Proses berkembangnya  kawasan batas  kota  dapat  dikaitkan dengan perkembangan suatu  kota  berupa  perkembangan spasial  sentrifugal ,  yaitu  suatu  proses  bertembahnya ruang perkotaan ke arah luar dari kawasan perkotaan, sehingga kawasan perbatasan dapat menjadi  area  perluasan  perkotaan  (Oktaviani,  etc  all,  2016)  .  Proses  tersebut  akan membawa  konsekuensi  bertambahnya  volume  ruang  untuk  menampung  kegiatan  dan kebutuhan  penduduk  (Ekartaji,  2013).  Perkembang  kawasan  perbatasan  tidak  disertai dengan  perkembangan  yang  memadai  di  bidang  infrastruktur  dan    sarana-prasarana permukiman  perkotaan,  serta  tidak  terencana  dengan  baik  sehingga  terjadi  beberapa permasalahan.  Permasalahan  yang  terjadi  antara  lain  yaitu  fasilitas  permukiman  tidak merata  penyebarannya,  sehingga  beberapa  daerah  di  kawasan  tersebut  tidak  terlayani dengan  baik  oleh  fasilitas  permukiman.  Terkait  hal  tersebut,  mengakibatkan  masyarakat membutuhkan  sarana  penunjang  (transportasi)  untuk  mencapai  fasilitas  yang  dibutuhkan. Permasalahan  lain  yaitu,  rendahnya  tingkat  aksesibilitas  apabila  dikaitkan  dengan  sarana transportasi,  yaitu  minimya  sarana  transportasi  umum  yang  dapat  digunakan  sehingga masyarakat  secara  tidak  langsung  dituntut  untuk  memiliki  kendaraan  pribadi  sebagai penunjang mobilitas harian.
Tidak  dapat  dipungkiri  peningkatan  permukiman  pada  Desa  Ngijo  semakin  pesat, hal  tersebut  tentunya  sangat  dipengaruhi  oleh  preferensi  bermukim  dari  masyarakatnya. Preferensi  bermukim  adalah  keinginan  atau  kecenderungan  seseorang  untuk  bermukim atau tidak bermukim disuatu tempat (Sinulingga, 2005). Masyarakat pada kawasan tersebut tidak  hanya  memiliki  satu  pilihan,  namun  memiliki  pereferensi  yang  beragam  dalam pemilihan  lokasi  bermukim.  Oleh  sebab  itu,  dilakukan  penelitian  terkait  preferensi bermukim  pada  kawasan  perbatasan  Kota  Malang,  tentunya  hal  tersebut  akan  dapat menjadi  salah  satu  masukan  dalam  perencanaan  penggunaan  lahan,  khususnya  di  daerah pinggiran dan perbatasan kota.

## 2. METODOLOGI
Jenis  penelitian  terkait  preferensi  bermukim  masyarakat  di  perbatasan  Kota  dan Kabupaten  Malang  merupakan  penelitian  kuantitatif.  Berdasarkan  teknik  yang  digunakan di  dalam  penelitian  dan  tingkat  kealamian  tempat  penelitian,  jenis  metode  penelitian merupakan  penelitian  survei,  yaitu  penelitian  yang  tidak  melakukan  perubahan  atau perlakuan  khusus  terhadap  variabel-variabel  yang  digunakan  dalam  penelitian  (Hasan, 2004).  Penelitian  survei  digunakan  untuk  mendapatkan  data  dari  tempat  tertentu  yang alamiah,  tetapi  peneliti  melakukan  perlakuan  dalam  pengumpulan  data,  misalnya  dengan mengedarkan angket, tes, wawancara terstruktur dan sebagainya (Sugiyono, 2011), dalam hal  ini  pada  penelitian  terkait  preferensi  bermukim  masyarakat  perbatasan  Kota  Malang dan  Kabupaten  Malang  di  Desa  Ngijo  menggunakan  angket  dalam  proses  pengumpulan data.

## Teknik Pengumpulan Data
Berdasarkan  sumber  data,  data  yang  digunakan  pada  penelitian  terkait  preferensi bermukim masyarakat perbatasan Kota Malang pada Desa Ngijo terbagi menjadi dua, yaitu data  primer  dan  data  sekunder.  Secara  umum  teknik  pengumpulan  data  yang  digunakan dalam  penelitian  adalah  dengan  angket,  observasi,  dan  survei  sekunder.Populasi  dalam penelitian terkait preferensi bermukim masyarakat perbatasan Kota dan Kabupaten Malang adalah seluruh masyarakat pendatang yang memilih bermukim di Desa Ngijo, Kecamatan Karangploso.  Unit  analisis  penelitian  terkait  preferensi  bermukim  masyarakat  perbatasan Kota  Malang  dan  Kabupaten  Malang  adalah  masyarakat  pendatang    yang  diasumsuikan tiap satu rumah diwakilkan oleh satu orang yaitu kepala keluarga yang bertempat tinggal di wilayah studi (Desa Ngijo).
Teknik  pengambilan  sampel  yang  digunakan  adalah non  probability  sampling . Teknik  untuk  menentukan  jumlah  sampel  yang  digunakan  adalah linier  time  function . Dalam  perhitungannya linier  time  function tidak  menggunakan  jumlah  populasi,  namun menggunakan  estimasi  waktu  penelitian,  teknik  penentuan  jumlah  sampel  berdasarkan estimasi kendala waktu, dan perhitungannya menggunan rumus sebagai berikut:
=
Keterangan:
n  = Jumlah sampel terpilih
T  = Waktu yang tersedia untuk penelitian (jam)
t 0 = Waktu tetap (jam)
t 1 = Waktu yang digunakan untuk sampling unit (jam)
Berdasarkan rumus 4.1, maka dapat dilakukan perhitungan jumlah sampel, yaitu:
T  = 30 hari x 7 jam/hari = 210 jam t 0 = 5 jam/hari x 30 hari = 150 jam
t 1 = 0,5 jam
= = , = , = 120sampel
Berdasarkan  hasil  perhitungan,  jumlah  sampel  yang  akan  digunakan  dalam penelitian adalah berjumlah 120 sampel.

## Variabel Penelitian
Variabel digunakan untuk mempermudah dalam proses penelitian terkaitpreferensi bermukim  masyarakat  perbatasan  Kota  Malang.  Berdasarkan  teori  dan  studi  terdahulu ditetapkan variabel penelitian, yaitu:
a. Pilihan  unit  rumah,  dengan  sub  variabel  terdiri  dari  keterjangkauan  harga  rumah, jaminan kepemilikan, dan tipe rumah.
b. Aksesibilitas, dengan sub variabel terdiri dari ketersediaan moda transportasi dan jarak dengan lokasi kegiatan.
c. Faktor  lingkungan,  dengan  sub  variabel  terdiri  dari  kedekatan  dengan  keluarga, kesehatan, keamanan, dan komunitas.
d. Pilihan  infrastruktur,  dengan  sub  variabel  terdiri  dari  ketersediaan  fasilitas  umum,  dan ketersediaan infrastruktur rekreasi

## Teknik Analisis Konjoin
Analisis  konjoin  merupakan  sebuah  pendekatan  untuk  mengukur  pilihan masyarakat  terhadap  beberapa  atribut,  yaitu  dengan  pelaksanaan  yang  didasarkan  pada desain  eksperimen  (Supranto,  2010).  Analisis  konjoin  merupakan  analisis  yang dipertimbangkan bersama dan digunakan untuk meneliti dampak atribut benda/jasa secara serempak  terhadap  preferensi  seseorang  (Jansenet.al.,  2011).Analisis  konjoin  dipilih dengan  pertimbangan  bahwa  menggunakan  analisis  ini  dapat  diketahui  lebih  spesifik pilihan  atau  preferensinya  karena  responden  akan  menilai  (memberikan rating )  sendiri terhadap  pilihan  yang  ada  sehingga  hasil  lebih  objektif.  Analisis  konjoin  yang  digunakan pada penelitian preferensi bermukim  masyarakat perbatasan  Kota  dan  Kabupaten  Malang (Desa  Ngijo  Kecamatan  Karangploso)  ialah  full  profile  conjoint  yaitu  dengan  jumlah atribut  (variabel)  ≤  6.  Tahapan  analisis  dapat  dilihat  pada Gambar  1 dan  stimuli  yang terbentuk pada analisis konjoin dapat dilihat pada Tabel 1.
Gambar 1. Tahapan Analisis Konjoin
Sumber: Supranto, 2010

## Formulate the Problem
Permasalahan yang akan diteliti ialah terkait preferensi bermukim masyarakat perbatasan Kota dan Kabupaten Malang, dengan lokasi studi Desa Ngijo Kecamatan Karangploso. Diidentifikasi atribut yang paling penting  melatarbelakangi masyarakat bermukim di kawasan tersebut, dengan empat atribut terpilih yaitu pilihan unit rumah, aksesibilitas, faktor lingkungan dan pilihan infrastruktur.

## Construct the Stimuli
Atribut terpilih yang pertama adalah pilihan unit rumah, dengan jumlah level atribut keterjangkauan harga rumah, status kepemilikan dan tipe rumah. Atribut aksesibilitas dengan level atribut moda transportasi dan jarak ke lokasi kegiatan/tempat kerja. Atribut faktor lingkungan dengan level atribut kedekatan dengan keluarga, kesehatan, keamanan dan komunitas. Atribut pilihan infrastruktur dengan level atribut fasilitas umum dan nfrastruktur rekreasi. Berdasarkan masing-masing level atribut yang terpilih, stimuli atau kombinasi pada pilihan bermukim masyarakat perbataan kota (Desa Ngijo) terbentuk 18 kombinasi dengan desain orthogonal arrays.

## Decide the Form of Input Data
Input data pada analisis adalah ranking di tiap stimuli/kombinasi terbentuk yang disajikan dalam bentuk kuesioner dan diberikan pada tiap responden Desa Ngijo. Tiap responden akan diminta untuk memberikan rangking pada setiap kombinasi yang terbentuk.

## Select a Conjoint Analysis Procedure
Dalam perancangan proses analisis konjoin menggunakan software SPSS 22.00, menggunakan jenis konjoin full profile dan analisis yang dilakukan untuk menghitung importance values dari level atribut dan utility ( NRP) yaitu atribut terpenting dalam preferensi bermukim masyarakat perbatasan kota.
Interpret the Result Asses Reliability and Validity
Tabel 1. Stimulti Level Atribut Preferensi Bermukim Masyarakat
Card ID Pilihan unit rumah Aksesibilitas Faktor lingkungan Pilihan infrastruktur 1 1 Keterjangkauan harga rumah Jarak dengan lokasi kegiatan/tempat kerja Kedekatan dengan keluarga Ketersediaan infrastruktur rekreasi 2 2 Status kepemilikan Moda transportasi Kesehatan Ketersediaan fasilitas umum 3 3 Keterjangkauan harga rumah Moda transportasi Komunitas Ketersediaan infrastruktur rekreasi 4 4 Keterjangkauan harga rumah Jarak dengan lokasi kegiatan/tempat kerja Kesehatan Ketersediaan infrastruktur rekreasi 5 5 Tipe rumah Moda transportasi Kedekatan dengan keluarga Ketersediaan fasilitas umum 6 6 Keterjangkauan harga rumah Moda transportasi Kesehatan Ketersediaan fasilitas umum 7 7 Tipe rumah Moda transportasi Keamanan Ketersediaan infrastruktur rekreasi 8 8 Keterjangkauan harga rumah Jarak dengan lokasi kegiatan/tempat kerja Keamanan Ketersediaan fasilitas umum 9 9 Status kepemilikan Jarak dengan lokasi kegiatan/tempat kerja Keamanan Ketersediaan fasilitas umum 10 10 Keterjangkauan harga rumah Moda transportasi Kedekatan dengan keluarga Ketersediaan fasilitas umum 11 11 Tipe rumah Jarak dengan lokasi kegiatan/tempat kerja Kesehatan Ketersediaan infrastruktur rekreasi 12 12 Tipe rumah Jarak dengan lokasi kegiatan/tempat kerja Komunitas Ketersediaan fasilitas umum 13 13 Keterjangkauan harga rumah Moda transportasi Keamanan Ketersediaan infrastruktur rekreasi 14 14 Status kepemilikan Jarak dengan lokasi kegiatan/tempat kerja Kedekatan dengan keluarga Ketersediaan infrastruktur rekreasi 15 15 Keterjangkauan harga rumah Jarak dengan lokasi kegiatan/tempat kerja Komunitas Ketersediaan fasilitas umum 16 16 Status kepemilikan Moda transportasi Komunitas Ketersediaan infrastruktur rekreasi
Card ID Pilihan unit rumah Aksesibilitas Faktor lingkungan Pilihan infrastruktur 17 a 17 Keterjangkauan harga rumah Moda transportasi Keamanan Ketersediaan fasilitas umum 18 a 18 Tipe rumah Jarak dengan lokasi kegiatan/tempat kerja Keamanan Ketersediaan fasilitas umum
Sumber: Analisis Peneliti, 2017

## 3. HASIL DAN PEMBAHASAN

## Perkembangan Guna Lahan Desa Ngijo
Pada  Perkembangan  kawasan  pinggiran  dan  perbatasan  Kota  Malang memperlihatkan  adanya  pembangunan  perumahan  dan  permukiman  baru  baik  yang dibangun oleh pemerintah, pengembang atau masyarakat.  Perubahan fungsi lahan seperti sawah  irigasi  dan  tanah  ladang  mengindikasi  terjadinya  invasi  lahan.  Alih  fungsi  lahan terbesar  di  Desa  Ngijo  terjadi  dalam  kurun  waktu  ±3  dekade  terakhir  ( Gambar  2 .). Rentang  tahun  2000-2017  terjadi  peningkatan  guna  lahan  peruntukkan  permukiman sebesar 70,1%.
Gambar 2. Peta Perubahan Lahan Desa Ngijo tahun 2000-2017
Sumber: BPN Kabupaten Malang dan Survei Primer, 2017

## Penggunaan Lahan Desa Ngijo
Sebagai kebutuhan pokok, rumah tidak hanya berkisar pada jumlah tempat tinggal yang dihuni dan status pemilikannya, tetapi juga berkaitan dengan luas bangunan, kualitas serta fasilitas penunjang lainnya (Pinem, 2010). Sehingga penggunaan lahan di Desa Ngijo terbagi  ke  dalam  beberapa  peruntukan,  yang  dikelompokkan  menjadi  pemukiman, pertanian,  pendidikan,  perdagangan,  perkantoran,  fasilitas  olahraga,  industri,  pemakaman umum  dan  lain-lain.  Guna  lahan  di  Desa  Ngijo  tahun  2017  yang  diperuntukkan  sebagai
fasilitas  umum,  seperti  pendidikan  sebesar  2,38  ha,  perdagangan  dan jasa  sebesar  6,4  ha, perkantoran  7,2  ha,  fasilitas  olahraga  0,8  ha,  industri  4,57  ha  dan  pemakaman  2,5  ha. Sebagian  besar  guna  lahan  Desa  Ngijo  peruntukkannya  didominasi  oleh  pemukiman  dan pertanian  yaitu  sebesar  43,9%  dan  50,4%.  Luas  lahan  yang  diperuntukkan  untuk permukiman  adalah  sebesar  182,24  ha  sedangkan  yang  diperuntukkan  untuk  pertanian adalah sebesar 209,33 ha.
Guna  lahan  untuk  permukiman  merupakan  bentuk  nyata  dari  semakin  pesatnya perkembangan  permukiman  yang  ada  di  Desa  Ngijo,  tentunya  hal  tersebut  tidak  terlepas dari  preferensi  masyarakat  untuk  bermukim  di  kawasan  Desa  Ngijo.  Penggunaan  lahan untuk  permukiman  di  Desa  Ngijo  berkembang  secara  signifikan,  hal  tersebut  ditandai dengan  adanya  pembangunan  perumahan  dan  permukiman  baru  baik  yang  dibangun  oleh pemerintah,  pengembang,  maupun  swadaya  masyarakat  tiap  tahunnya  terus  meningkat. Lahan  menjadi  sumber  daya  langka  dan  mahal  di  Kota  Malang,  Dengan  kondisi  tersebut mengakibatkan  perkembangan  kota  mengalami  pergeseran  dari  pusat  kota  ke  arah pinggiran dan perbatasan untuk mencari lahan yang luas dan lebih murah.

## Preferensi Bermukim Berdasarkan Hasil Analisis Konjoin
A. Analisis Utilitas (kegunaan)  Level Tiap Atribut
Nilai  utilitas  level  tiap  atribut  adalah  nilai  spesifik  yang  menggambarkan  tingkat kepentingan tiap level atribut (sub variabel) dan telah ditentukan sebelumnya. Nilai utilitas level atribut yang diujikan dari analisis konjoin dapat diketahui preferensi responden baik secara  individu  maupun  agregat.  Nilai  utilitas  individu  bermanfaat  untuk  mendesain preferensi  masyarakat  dalam  memilih  bermukim  di  kawasan  Desa  Ngijo  yang  bersifat spesifik  bagi  masing-masing  individu.  Nilai  utilitas  agregat  menggambarkan  nilai kepentingan  pilihan  yang  tersedia  secara  keseluruhan  dari  responden  penelitian  untuk menentukan  preferensi  bermukim  yang  paling  dominan.  Perhitungan  agregat  dari responden telah dilakukan dengan bantuan program SPSS 22.00 ditampilkan pada Tabel 2.
Tabel 2. Nilai Utilitas Level Atribut/Relatif Penting
Atribut Level atribut Utility Estimate Pilihan unit rumah 1. Keterjangkauan harga rumah 2. Status kepemilikan 3. Tipe rumah 0,353 -0,177 -0,175 Aksesibilitas 1. Ketersediaan moda transportasi 2. Kedekatan jarak 0,116 -0,116
Atribut Level atribut Utility Estimate Faktor lingkungan 1. Kedekatan dengan keluarga 2. Kesehatan 3. Keamanan 4. Komunitas -0,132 -0,103 0,334 -0,099 Pilihan infrastruktur 1. Ketersediaan fasilitas umum 2. Ketersediaan infrastruktur rekreasi 0,128 -0,128 Konstanta 4,025
Sumber: Hasil Analisis, 2017
 Korelasi Level Atribut Terhadap Atribut Pilihan Unit Rumah
Keterjangkauan  harga  rumah  merupakan  komponen  dari  unit  rumah  dan  menjadi sebagai  salah  satu pilihan  yang  melatarbelakangi  masyarakat  memilih  unit  rumah  sebagai preferensi  bermukim.  Nilai  berdasarkan  hasil  perhitungan  konjoin  menyatakan  bahwa keterjangkauan  harga  rumah  merupakan  komponen  dari  unit  rumah  yang  memiliki  nilai tertinggi  diartikan  bahwa  sebagian  besar  responden  menyatakan  keterjangkauan  harga rumah merupakan alasan terpenting dalam memutuskan untuk bermukim di kawasan Desa Ngijo.  Pada  dasarnya  dalam  pengambilan  keputusan  yang  berhubungan  dengan permukiman  masyarakat  akan  selalu  melakukan  perbandingan  harga  atau  biaya  yang dibutuhkan dalam proses bermukim(Reksohadiprodjo, 2001). Harga rumah menjadi pilihan terpenting  dengan  pertimbangan  kemampuan  masyarakat  untuk  memiliki  rumah  (daya beli)  dalam  penentuan  preferensi  bermukimnya.  Dengan  kondisi  harga  rumah  yang tergolong rendah, daya beli masyarakat akan semakin tinggi.
 Korelasi Level Atribut Terhadap Atribut Aksesibilitas
Berdasarkan  hasil  analisis,  level  atribut  berupa  ketersediaan  moda  transportasi merupakan  pilihan  yang  dianggap  penting  dalam  atribut  aksesibilitas  dengan  hasil  nilai positif.  Responden  beranggapan  bahwa  tersedianya  moda  transportasi  akan  jauh  lebih penting  jika  melihat  pertimbangan  dengan  jarak  lokasi  kegiatan  dalam  penentuan preferensi  bermukim.  Hal  tersebut  terjadi  karena  dengan  tersedianya  moda  transportasi yang  memadai,  maka  aktivitas  untuk  mencapai  suatu  lokasi  kegiatan  akan  menjadi  lebih mudah.  Pada  umumnya,  responden  di  Desa  Ngijo  memiliki  kendaraan  pribadi  untuk mendukung mobilitas harian. Terkait hal tersebut, moda transportasi  umum  yang  tersedia di    kawasan    Desa    Ngijo    cukup    terbatas,    sehingga  responden  lebih  memilih menggunakan  moda  transportasi  pribadi  dan  beranggapan  menggunakan    moda transportasi  pribadi  akan  lebih  mudah  dan  mengefektifkan  waktu, tentunya tanpa harus
meunggu  transportasi  umum.  Terkait  dengan  aksesibilitas,  yaitu  menggunakan  moda transportasi  pribadi  berupa  mobil    atau    sepeda    motor    mempunyai    aksesibilitas    yang lebih  baik  daripada  angkutan umum atau dengan berjalan kaki (Tamin, 2000).
 Korelasi Level Atribut Terhadap Atribut Faktor Lingkungan
Level  atribut  keamanan  merupakan  level  atribut  faktor  lingkungan  yang  dianggap paling  penting  dari  prefrensi  bermukim  masyarakat  kawasan  Desa  Ngijo,  yaitu  dengan nilai hasil analisis sebesar +0,334. Keamanan merupakan komponen dari faktor lingkungan yang  menjadi  salah  satu  pertimbangan  dari  preferensi  bermukim.  Berdasarkan  hasil analisis  konjoin,  keamanan  menjadi  salah  satu  pertimbangan  penting  dalam  preferensi bermukim, karena responden beranggapan bahwa lingkungan perukiman yang aman (dari bencana  alam,  kriminalitas,  dan  lain-lain)  merupakan  hal  terpenting  dalam  menunjang proses  bermukim  di  Desa  Ngijo.  Lingkungan  yang  aman  membuat  masyarakat  merasa nyaman tanpa perlu merasa cemas dengan kondisi lingkungan sekitar permukiman.
 Korelasi Level Atribut Terhadap Atribut Pilihan Infrastruktur
Ketersediaan  infrastruktur  umum  merupakan    level  atribut  yang  dianggap  paling penting  apabila  dibandingkan  dengan  tersedianya  pilihan  infrastruktur  rekreasi.  Terkait kondisi  di  Desa  Ngijo,  teridentifikasi  preferensi  masyarakat  sehingga  memilih  bermukim di  kawasan  tersebut  dengan  tersedianya  infrastruktur  utama  seperti  fasilitas  pendidikan, perbelanjaan, kesehatan, dan lain-lain. Tentunya hal tersebutmerupakansaranapermukiman dengan  tingkat  kebutuhan  yang  dianggapsangatpenting  untukmenunjang  aktivitassehari- hari.  Pilihan  yang  ada  berupa  ketersediaan  fasilitas  umum  seperti  fasilitas  perbelanjaan, pendidikan,  dan  kesehatan  merupakan  unsur  penting  yang  harus  ada  di  kawasan permukiman(Prillwitzetc  all,  2007).  Responden  penelitian  beranggapan  bahwa  fasilitas umum di kawasan Desa Ngijo tergolong lengkap untuk memenuhi kebutuhan hidup sehari- hai,  namun  jika  status  kelengkapan  tersebut  coba  dibandingkandengan  fasilitas  umum yang berada pusatkota, maka tentunya di Desa Ngijo masih tergolong rendah.

## B. Analisis Tingkat Kepentingan Atribut
Analisis  konjoin  sangat  bermanfaat  untuk  mengetahui  faktor  mana  yang  paling dipertimbangkan  oleh  responden  ketika  mengevaluasi  beberapa  atribut  sekaligus.  Dengan mengetahui  tingkat  kepentingan  relatif,  maka  peneliti  dapat  mendesain  preferensi  yang sesuai  dengan  kombinasi  atribut  dan  dianggap  penting  oleh  responden.  Dengan menggunakan  SPSS  22.00  diperoleh  hasil  preferensi  bermukim  masyarakat  Desa  Ngijo berdasarkan pilihan responden dapat dilihat pada Tabel 3.
Tabel 3. Tingkat Kepentingan Atribut Pilihan Bermukim
Sumber: Hasil Analisis, 2017
Unit  rumah  sebagai  pilihan  paling  penting  tidak  lepas  dari  level  atribut  yang tersedia, yaitu keterjangkauan harga rumah, status kepemilikan, dan tipe rumah. Dikaitkan dengan hasil utilitas level atribut yang tertinggi yang berupa keterjangkauan harga rumah, maka  masyarakat  tentu  memiliki  kecenderungan  lebih  untuk  memilih  bermukim  di kawasan  perbatasan,  tentunya  dengan  pertimbangan  mengenai  harga  unit  rumah  yang dinilai  cukup  murah.  Kondisi  tersebut  diakibatkan  oleh  harga  lahan  dan  harga  rumah  di pusat  kota  yang  sangat  tinggi,  sehingga  masyarakat  memilih  untuk  bermukim  ke  arah perbatasan  dengan  asumsi  kemampuan  kepemilikan  rumah  akan  semakin  besar.  Hal tersebut    sejalan    dengan  keberadaan  status  kepemilikan  dan  tipe  rumah,  yaitu  semakin tinggi daya beli masyarakat, maka status kepemilikan tentu akan dapat diperjelas sehingga masyarakat  dapat  memilih  tipe  rumah  yang  sesuai  keinginan  dan  kemampuan  membeli. Hal-hal  tersebut  dianggap  sebagai  faktor  yang  melandasi  atribut  unit  rumah  menjadi pilihan paling penting pada preferensi bermukim masyarakat di Desa Ngijo.
Faktor  lingkungan  memiliki  posisi  kedua  dalam hasil  analisis  tingkat  kepentingan atribut preferensi bermukim, yaitu dengan persentase sebesar 35,9%. Hal ini terkait dengan tingkat kenyamanan   masyarakat   dalam   bermukim   di   suatu   kawasan. Masyarakat menginginkan lingkungan permukiman  yang  nyaman  dan  aman.  Berdasarakan catatan kejadian yang dijelaskan di dalam Profil Desa Ngijo Tahun 2017, lingkungan permukiman di  Desa  Ngijo  cukup  tergolong  aman,  terkait  status  kriminalitas  dan  bencana  yang  dapat terjadi  kapan  saja  telah  dinilai    tidak  sampai  pada  titik  kronis  yang  membahayakan masyarakat.  Dalam  hal  ini  masyarakat  beranggapan  dengan  kondisi  tersebut  akan  merasa tenang bermukim di kawasan Desa Ngijo.
Selanjutnya  tingkat  kepentingan  atribut  preferensi  bermukim  pada  posisi  ketiga adalah  aksesibilitas  dengan  persentase  sebesar  14,3%.  Tingkat  kepentingan  atribut aksesibilitas masih tergolong rendah, hal tersebut dikarenakan moda transportasi umum di kawasan  Desa  Ngijo  yang  melayani  persil-persil  permukiman  cukup  terbatas.  Dalam  hal ini moda transportasi umum yang tersedia hanya berupa ojek motor, sehingga masyarakat
Atribut Importance  Values Pilihan unit rumah 38,3% Aksesibilitas 14,3% Faktor lingkungan 35,9% Pilihan infrastruktur 11,5% Total 100%
secara  umum  menganggap  bahwa  memiliki  kendaraan  pribadi  menjadi  suatu  keharusan untuk  menunjang  mobilitas  harian.  Terkait  dengan  level  atribut  aksesibilitas  berupa jarak dengan  lokasi  kegiatan  juga  menjadi  pertimbangan  besar,  dikarenakan  rata-rata masyarakatnya bekerja di luar kawasan Desa Ngijo sehingga membutuhkan sedikit waktu lebih  untuk  mencapai  lokasi  kegiatan  (tempat  bekerja)  dan  membutuhkan  moda transportasi  sebagai  penunjang  utama  mencapai  lokasi  tujuan.  Hal  tersebut  yang menyababkan secara umum masyarakat tidak memilih atribut aksesibilitas sebagai prioritas preferensi bermukim.
Tingkat    kepentingan    atribut    yang    paling    rendah    berdasarkan    hasil    analisis adalah  atribut  pilihan  infrastruktur  yaitu  dengan  persentase  sebesar  11,5%.  Hal  tersebut dikarenakan  sarana  dan  prasarana  yang  tersedia  di  lingkungan  permukiman  Desa  Ngijo tergolong rendah  apabila  dibandingkan  dengan  pusat  kota.  Rata-rata  masyarakat  Desa Ngijo  bekerja  di  luar  kawasan  Desa  Ngijo  termasuk  di  pusat  Kota  Malang  dan  memilih bermukim di kawasan perbatasan dikarenakan harga lahan dan harga rumah di pusat kota tergolong  tinggi. Dalam hal ini dapat diartikan bahwa rata-rata masyarakat di Desa Ngijo merupakan pendatang, sehingga cenderung melakukan perbandingan kelengkapan fasilitas yang tersedia  dengan  pusat  kota.  Hal  tersebut  dianggap  sebagai  faktor  atribut pilihan infrastruktur merupakan pilihan dengan tingkatan yang paling rendah apabila dibandingkan dengan atribut preferensi bermukim lainnya.

## C. Uji Signifikansi dan Pengukuran Predictive Accurancy
Nilai  dari Pearson’s  R adalah  0,924  (92,4%)  dan  nilai  dari Kendall’s  Tau adalah 0,800 (80%) dan memiliki nilai p- value (signifikansi) masing-masing lebih kecil dari ά = 0,05  (derajat  signifikansi)  ( Tabel  4. ).  Nilai  yang  dihasilkan  dari  analisis  konjoin membuktikan  bahwa  adanya  hubungan  yang  cukup  kuat  atau  terdapat  ketepatan  dalam memprediksi  yang  mengindikasi  model  atau  mengindikasi  pilihan  bermukim  yang  dibuat sudah  cukup  baik.  Nilai  dari Pearson’s  R sebesar  0,924  dan  nilai  dari Kendall’s  Tau sebesar 0,800 meunjukkan kemampuan memprediksi yang bagus ( good predictive ability ), artinya  data  hasil  perhitungan  dari  kombinasi  yang  dibentuk  berkorelasi  sangat  kuat dengan  data  yang  diperoleh  berdasarkan  pendapat  responden.  Dapat  disimpulkan  bahwa pilihan  unit  rumah,  aksesibilitas,  faktor  lingkungan,  dan  pilihan  infrastruktur  merupakan atribut-atribut  yang  secara  signifikan  dipertimbangkan  oleh  masyarakat  dalam  preferensi bermukim di Desa Ngijo.
Tabel 4 . Korelasi antara Variabel Observed dan Estimated Preferences Keandalan dan Kesahihan Nilai Sig. Pearson's R 0,924 0,000 Kendall's tau 0,800 0,000 Sumber: Hasil Analisis, 2017

## 4. KESIMPULAN DAN SARAN

## Kesimpulan
Berdasarkan  proses  analisis  yang  telah  dilakukan  pada  bab  hasil  dan  pembahasan sebelumnya,  maka  kesimpulan  dari  penelitian  “Preferensi  Bermukim  Masyarakat Perbatasan  Kota  dan  Kabupaten  Malang  (Studi  Kasus  Desa  Ngijo  Kec.Karangploso)” berupa faktor-faktor  yang  menjadi pertimbangan responden  dalam menentukan preferensi bermukim di Desa Ngijo adalah:
a. Atribut  1  (pilihan  unit  rumah)  pada  level  1  (keterjangkauan  harga  rumah),  yaitu  harga rumah  menjadi pertimbangan  yang paling penting,  dengan  kondisiharga  lahan  maupun rumah  dikawasanperbatasan  kota  tergolong  murah  apabiladibandingkan  dengan  harga dipusat kota.
b. Atribut 2 (aksesibilitas) pada level1 (ketersediaan moda transportasi), yaitu masyarakat beranggapan dengan tersedianya moda transportasi yang memadai, maka aktivitas untuk mencapai suatu lokasi kegiatan akan menjadi lebih mudah.
c. Atribut  3  (faktor  lingkungan)  pada  level3  (keamanan),  yaitu  kondisi  lingkungan permukiman  yang  aman  membuat  masyarakat  merasa  nyaman  tanpa  perlu  merasa cemas dengan kondisi lingkungan sekitar.
d. Atribut  4  (pilihan  infrastruktur)  pada  level1  (ketersediaan  fasilitas  umum),  yaitu masyarakat  beranggapan  fasilitias  umum  merupakan  kebutuhan  primer,  merupakan sarana  permukiman  dengan  tingkat  kebutuhan  yang  dianggap  sangat  penting  untuk menunjang aktivitas sehari-hari.
Pada  analisis  tingkat  kepentingan  diperoleh  bahwa  urutan  nilai  kepentingan  pada masing-masing atribut/variabel adalah pilihan unit rumah dengan nilai kepentingan 38,3%, faktor lingkungan dengan nilai kepentingan 35,9%, aksesibilitas dengan nilai kepentingan 14,3% dan yang terakhir pilihan infrastruktur dengan nilai kepentingan 11,5%. Pilihan unit rumah  menjadi  pilihan  yang  paling  dominan  tidak  lepas  dari  level  atribut  yang  tersedia, yaitu  keterjangkauan  harga  rumah,  status  kepemilikan,  dan  tipe  rumah,  yaitu  dengan kondisi rumah yang murah semakin tinggi daya beli masyarakat, maka status kepemilikan
tentu  akan  dapat  diperjelas  sehingga  masyarakat  dapat  memilih  tipe  rumah  yang  sesuai keinginan  dan  kemampuan  membeli.  Sedangkan  pilihan  infrastruktur  menjadi  faktor pilihan  bermukim  yang  paling  rendah  dikarenakan  sarana  dan  prasarana  yang  tersedia  di lingkungan  permukiman  Desa  Ngijo  tergolong  rendah    apabila    dibandingkan    dengan pusat  kota.

## Saran
Kebijakan  yang  diarahkan  untuk  mengurangi  dampak  negatif  dari urban  sprawl terkait  adanya  hasil  preferensi  bermukim  masyarakat  kawasan  perbatasan,  yaitu pengendalian  lokasi  perumahan  yang  dibangun  oleh  pihak  pengembang,  pengembangan pusat-pusat  pertumbuhan  baru,  serta  rencana  untuk  melengkapi  infrastruktur  lingkungan permukiman.  Apabila  dikaji  secara  makro,  perkembangan  permukiman  secara  umum  di Kecamatan  Karangploso  secara  khusus  di  Desa  Ngijo  cukup  menguntungkan  sebagai upaya pemenuhan kebutuhan rumah yang tidak dapat lagi terfasilitasi oleh pusat kota.

## 5. DAFTAR PUSTAKA
Ekartaji,  P.,  Yunus,  H.,  S.,  &  Rahardjo,  N.  (2014).  Kajian  Kualitas  Lingkungan Permukiman di Daerah Pinggiran Kota Kasus di Desa Ngestiharjo. Majalah Geografi Indonesia. 28 (1), 96-102.
Hasan, Iqbal. (2004). Analisis Data Penelitian Dengan Statistik . Jakarta: Bumi Aksara.
Jansen, S.J.T., Henny C.C.H.C., & Roland W.G. (2011). The Measurement and Analysis of Housing Preference and Choice. Sprringer: New York.
Oktaviani, Resti., & Soteomo, Sugiono. (2016). Pengaruh Keberadaan Kawasan Kota Baru Lippo Karawaci Terhadap Perkembangan Fisik, Ekonomi, dan Sosial Pada Kawasan di Sekitarnya. Jurnal Ruang. 1 (1), 1-10.
Pinem,  Mbina.  (2010).  Pengaruh  Sosial  Ekonomi  Terhadap  Kualitas  Permukiman  di Kelurahan Sidorejo Kecamatan Medan Tembung Kota Meda. Jurnal Geografi. 2 (2), 71-80.
Prillwitz,  J.,  Harms,  S.,  &  Lanzendorf,  M.  (2007).  Interactions  between  residential relocations,  life  course  events,  and  daily  commute  distances. Transportation Research Record. 21 (1), 64–69.
Reksohadiprodjo, Sukanto. (2001). Ekonomi Perkotaan. Yogyakarta:BPFE Yogyakarta.
Rupini,  A.A.A.D.,  Dewi,  N.K.A.,  &  Sueca,  N.K.  (2017).  Implikasi  Alih  Fungsi  Lahan Pertanian Pada Perkembangan Spasial Daerah Pinggiran Kota. Undagi Jurnal Ilmiah Arsitektur. 5 (2), 9-18.
Sadana, Agus S. (2014). Perencanaan Kawasan Permukiman. Jakarta: Graha Ilmu. Sinulingga,  B.D.  (2005). Pembangunan  Kota  Tinjauan  Regional  dan  Lokal .  Jakarta:
Pustaka Sinar Harapan
Sugiyono. (2011). Metode Penlitian Kuantitatif Kualitatif dan R & D . Bandung: Alfabeta.
Supranto,  Johanes.  (2010). Analisis Multivariat Arti  dan  Interpretasi .  Jakarta:  Rineka Cipta.
Tamin,  Ofyar  Z.  (2000). Perencanaan  dan  Pemodelan  Transportasi .  Bandung:  Institut Teknologi Bandung.