Investasi  memerlukan  dana  yang  cukup besar dalam pelaksanaannya. Dan pengeluaran dana akan dapat
mempengaruhi  perusahaan  untuk  jangka waktu  pendek,  sedangkan  untuk  dana  yang cukup  besar  dalam  keterikatan  waktu  yang cukup  Panjang  dalam  suatu  kegiatan Investasi,  sehingga  membuat  para  pemilik modal  harus  berhati  hati  agar  jangan sampai terlanjur menginvestasikan dananya yang  ternyata  tidak  dapat  memberikan keuntungan  dikemudian  hari.  Investasi mempunyai ruang lingkup yang sangat luas mulai  dari  pengadaan  asset    riel  seperti gedung mesin dan peralatan kantor dll.
Tujuan utama investasi adalah untuk memperoleh  keuntungan  yang  maksimal, yang  artinya  para  investor  tidak  mau mengalami    kerugian  pada  modal  yang
sudah  ditanamkannya,  agar  tidak  salah mengambil  keputusan,  wajib  melakukan kelayakan investasi

## Investasi
Menurut  Tandenlilin  dikutip    oleh suteja dan Gunardi  (2016 ) investasi dapat diartikan  sebagai komitmen atas sejumlah dana  atau  sumber  daya    lainnya  yang dilakukan    pada  saat  in    dengan  tujuan memperoleh    sejumlah    keuntungan dimasa yang akan datang
Aspek  Financial  merupakan salah satu  aspek    yang  sangat  penting  diteliti, secara  keseluruhan  penilaian  dalam  aspek keuangan  meliputi;  Sumber-sumber  dana, Kebutuhan  Biaya  Investasi,  Estimasi pendapatan dan Kriteria penilaian Investasi    Tujuannya  adalah  menilai

## Analisis Kelayakan Investasi Pada Depot Air Minum  Isi Ulang  Ditinjau Dari Aspek Finansial Pada Vio Water Di Kecamatan Sukajadi Pekanbaru
MURNAWATI 1 ; LILI ERTI 2 ; TASRIL 3
1,2,3 Universitas Lancang Kuning Jln. Yos Sudarso Km 08 Rumbai Telp. (0761) 52581 Fax. (0761) 52581
E-mail : murnawati@unilak.ac.id Submit : 2022-01-19 Review : 2022-02-23 Publish :  2022-06-26
Abstract : The drinking water depot business is one of the businesses that is in great demand at  this  time,  one  of  which  is  the  Vio  water  drinking  water  depot  business  in  Sukajadi Pekanbaru  District  which  was  established  in  2014.  This  business  is  quite  in  demand  by  the public  because  the  price  is  relatively  cheap  and  also  easy  to  obtain.  This  study  uses  a descriptive  method with a survey approach using  secondary data, the population and sample in this study are  financial reports and  information  from the  leadership  and employees of the UMKM  Water  Depot  VIO  Water  in  Sukajadi  District,  Pekanbaru  totaling  3  people. The  purpose  of  this  study  is  to  determine  the  feasibility  of  investing  by  using  several methods, the PP (Payback Period)  method, the  ARR (Average Rate Of Return)  method, the NPV (Net Present Value)  method, the IRR (Internal Rate Of Return) method.  The results of the  study  using  the  PP  (Payback  Period)  method,  the  investment  has  returned  for  1  year,  1 month,  24  days  using  this  method  MSME  Vio  water  is  feasible  because  the  investment  has returned  faster than  what  has  been  determined  for  5  years  using  the  ARR  method  (Average Rate Of Return) obtained for 5 years amounted to 136.51% this has a positive impact on the investment invested in the Vio water drinking water depot is very good, with the Net Present Value (NPV) method, the value obtained is Rp. 259,578,217.5 with a discount factor rate of 15%.  Investment  in  Air  Depot  vio  water  is  feasible  because  the  Npv  obtained  is  Positive, namely  NPV  >  0  Internal  Rate  Of  Return  (IRR)  amounting  to  84.55  %, this  is  the  level  of Discount Rate generated is greater than the level of profit that has been determined, then the investment invested can be accepted in other words 84.55 > 15%
Keywords: Investment, Feasibility, Financial
200
apakah Investasi layak atau tidak dijalankan  dilihat  dari  aspek  keuangan ((Dedi Purwana 2016)
Menurut    (Kasmir    dan    Jakfar 2009)  kriteria  yang  dijelaskan  yang  bisa digunakan  untuk  menentukan  kelayakan suatu  usaha  atau  investasi  yaitu: Payback periode (PP); Average  Rate  of  Return (ARR); Net  present  Value (NPV); Internal Rate Of Return (IRR) .
Payback    periode    merupakan teknik    penilaian    terhadap    jangka    waktu (periode)  pengembalian  investasi  suatu proyek  atau  usaha,  perhitungan  ini  dapat dilihat dari perhitungan kas bersih merupakan  penjumlahan laba setelah pajak ditambah  dengan  penyusutan  .  Kelemahan metode  payback  periode  (PP)  adalah, mengabaikan  perhitungan  nilai  waktu  dari uang,  dan  tidak  mempertibangkan  arus  kas yang terjadi setelah pengembalian
Average  Rate  of  Return (ARR) marupakan  cara  untuk  mengukur  rata-rata pengebalian bunga dengan cara membandingkan antara rata-rata laba sebelum  pajak  (EAT)  dengan  rata-rata investasi
Net  present  Value (NPV)  atau  nilai bersih  sekarang    merupakan    perbandingan antara PV  kas bersih  (PV Proceed)dengan PV  Investasi  (Capital  Out  Lay)  selama umur  investasi,  selisih  antara    nilai  kedua PV  tersebutlah  yang  kita  kenal    dengan (Net  Present  Value  )  Untuk  menghitung NPV terlebih dahulu kita harus tahu berapa PV kas bersihnya Pv kas bersih dapat dicari dengan    cara    mambuat    dan    menghitung dari    cash    flow    perusahaan    umur investasi tertentu
Internal  Rate  Of  Return (IRR) merupakan  alat  untuk  mengukur    tingkat pengembalian hasil intern.

## METODE
Penelitian  ini    menggunakan  metode deskriftif    dengan  pendekatan  survey menggunakan data sekunder  dan data primer dari  responden    terhadap  objek-objek    yang di tanyakan sesuai dengan permasalahan dan tujuan  yang    ingin  dijawab  dan  data  yang
tersedia    di  depot  air  minum  vio  water  di kecamatan sukajadi pekanbaru
Jenis    data  kuantitatif,  data  yang diperlukan untuk memecahkan suatu permasalahan yang berdasarkan pada angka angka  statistik.  Jenis  data  kualitatif,  data yang  disajikan  secara  deskriftif  atau  yang diperoleh dari rekaman, pengamatan, wawancara    dan  bahan  tertulis  berentuk uraian
Analisa  data  yang  digunakan  dalam penelitian ini adalah dengan menggunakan metode deskriptif
kwantitatif        yang    artinya    setelah    data diperoleh    lalu    dikelompokkan,  dianalisa hubungan-hubungannya    sehingga    dapat diinterprestasikan        dengan    menggunakan tiori-tiori  yang  berhubungan    sehingga dapat dijawab  permasalahan  yang dihadapi perusahaan tersebut. Kriteria yang digunakan    untuk  mengetahui    kelayakan investasi    yaitu:  Metode  PP    ( Payback Periode );  Metode  ARR( Average    Rate  Of Return ); Metode NPV ( Net Present  Value ); Metode IRR ( Internal Rate Of  Return )

## HASIL
Pendapatan  merupakan  penerimaan dari  hasil  penjualan  air    dikalikan  dengan harga    yang  telah  ditetapkan  oleh  UMKM Vio water  sebagai rincian Pendapatan yang diperoleh  UMKM  Vio  water  adalah quantitas  dikali  dengan  harga  yang  telah ditetapkan,    pada  tahun  2016    Quantitas yang  terjual  selama  satu  tahun  adalah sebanyak  50.400  galon dengan pendapatan yang  diperoleh  senilai  Rp    201.600.000. pada  tahun  2017    penjualan  air  sebanyak 54.000  galon  terjadinya  peningkatan  dari tahun  sebelummnya.  Pada tahun 2018 juga terjadinya peningkatan permintaan terhadap  air  galon    selama  tahun  tersebut berjumlah    57.600  galon  dengan  nilai sebesar Rp  230.400.000,  pada tahun 2019 mulai terjadi penurunan permintaan terhadap air, pada tahun tersebut permintaan  sebanyak    46,800  galon  dan tahun  berikutnya  tahun  2020  juga  terjadi penurunan  permintaan  sebanyak    39.600 galon  dengan  pendapatan  tahun  tersebut
senilai Rp  158.000.000.

## Laporan Laba Rugi  UMKM  Vio water
Dari  laporan  keuangan    dilihat  dari aliran  kas    setelah  pajak    diperoleh pendapatan  setelah  pada  tahun  2016  adalah Rp  66.087.500    sedangkan  pada  tahun  2017 pendapatan  setelah    pajak    senilai      Rp 72.615.500,  pada  tahun  2018    diperoleh pendapatan    senilai    Rp    78.344.500  pada tahun tersebut terjadi peningkatan pendapatan,  sededangkan  pada  tahun  2019 Pendapatan    setelah    pajak  adalah    Rp 56.168.000  pada  tahun    2020  terjadi penurunan  pendapatan  setelah  pajak    senilai Rp 40.766.000

## Cash Flow   UMKM  Vio water
Cash  flow  merupakan  aliran  cash bersih  perusahaan,  cash  flow  merupakan aliran  cash  masuk  dan  aliran  cash  keluar perusahaan,  mulai  sejak  berinvestasi  yang ditanamkan pada UMKM Vio water  sampai investasi  tersebut  berakhir,  bagi  para pengusaha.
Dalam  menaksir  aliran  kas    (Cash Flow) aliran kas masuk dan aliran kas keluar sering  digunakan  untuk    informasi    yang terdaftar  di laporan  laba rugi, sesuai dengan prinsip akuntansi, kemudian menjadi taksiran pada UMKM Vio  Water dengan pendapatan dan    pengeluaran    yang  dikeluarkan  setiap tahunnya,
Aliran  cash  masuk  pada  UMKM  Vio water    senilai  pada  tahun  2016  74.787.500,- pada  tahu    2017    adalah  sebesar  Rp 81.315.500,-  pada  tahun    2018  cash  flow Pada  UMKM    Vio  water  Rp  64.868.000,- dan  pada  tahun    2020  cash  flow  senilai    Rp 54.466.000,-
Pendapatan  yang  diperoleh  adalah total  revenue  dikurangi  dengan  total  cost Pendapatan    pada  tahun  2016  diperoleh pendapatan sebesar Rp 66.087.500, sedangkan  pada  tahun  2017    sebesar  Rp 72.615.500,- sedangkan untuk tahun  sebesar Rp 78.344.500,- pada tahun  2019 di peroleh pendapatan  sebesar    Rp    78.344.500,-  pada tahun    2019  di  peroleh  senilai    Rp 56.168.000,  tahun    2020  diperoleh  sebesar
Rp 40.766.000,- Untuk mengukur Kelayakan
Finansial  dapat  menggunakan  kriteria Investasi  yaitu  a. Payback Period  (PP),  b. Net Present Value  (NPV),  c. Average Rate Of  Return  (ARR),  d.  Internal  Rate  Of Return (IRR)

## Payback Periode (PP)
Capytal Out Lay Rp     87.000.000 Proceed  1 Rp     74.787.500 Sisa Rp     12.212.500 Payback  period  (PP)  1  Tahun      12.212.500 x 12 Tahun 0,15 (1 Bulan,
81.315.500  24 hari
Investasi Kembali  selama 1,15  tahun Atau    1  Tahun,  1  bulan,  24  Hari,  sehingga Payback periode  selama 1 tahun 1 bulan 24 hari    Investasi  sudah  kembali payback periode lebih  pendek  dari  jangka  waktu yang telah ditentukan   selama 5 tahun
Net Present Value (NPV)
Berdasarkan  perhitungan  pada  tabel diatas dengan menggunakan tingkat Discount  Factor  sebesar  15  %    maka bessarnya  Net  present  Value  (NPV)    yang didapat  oleh  depat  air  minum  Vio  water adalah
Rp 172.578,217,5 dapat disimpulkan bahwa investasi yang ditanamkan  pada  depot  air  minum  Vio water    yang  terletak  di  jalan  Nuri    no,25 Sukajadi Pekanbaru Layak untuk dilaksanakan    karna  NPV  yang  dihasilkan mempunyai nilai yang positif (NPV > 0).
Average Rate  Of Return (ARR)
(Rata-rata (average earning after tax)
ARR = --------------------------------- x 100 % Rata-rata Investasi (Average Invesment)
(66.087.500 +72.615.500 + 78.344.500 +56.168.000+40.766.000) ; 5 ARR  =  ----------------------------------x  100
%
(87.000.000  +  5.000.000)  : 2
62.796.300 ARR  =  ------------------x  100  %    =    136,51
%
46.000.000

## 202
Investasi  dapat  diterima    karna hasilnya    sebesar        136,51    %      lebih  besar dari    tingkat  keuntungan    yang  disyaratkan sebesar  15 %   (136, 51   >   15 %)
Internal Rate Of Return  (IRR ) 172.578.217,5 IRR =  15 %  + ----------  ( 85 %  -  15  %)
172.578.217,5  - -   1.098.377

## 172,578.217,5
IRR =  15 %  + ----------------  (  69,55 % ) 173.676.594,5 IRR =  15 %  + 69,55 =   84,55 %
Berdasarkan hasil perhitungan dengan menggunakan  Internal Rate Of Return  Nilai IRR  diperoleh sebesar  84,55 %  sebih besar dari tingkat Keuntungan yang telah disyaratkan    sebesar  15  %    maka  IRR  dapat diterima

## PEMBAHASAN
Berdasarkan    hasil  penelitian    yang telah  dilakukan  dan  pembahasan    tentan kelayakan  suatu  usaha  investasi  pada  depaot air  minum  vio  water    yang  berada  di  jalan Nuri  No  25  Kecamatan  Sukajadi  Pekanbaru dapat diambil kesimpulan sebagai berikut 1. Analisis
Kelayakan Financial menunjukkan    bahwa    investasi  pada depot  air  minum  Vio  water    layak untuk  dijalankan  kedepannya  hal  ini ditunjukkan oleh
a. Perhitungan terhadap pengembalian  investasi (Payback Period )    akan  kembali  selama  1 tahun,  1  bulan    24  hari  sehingga investasi  yang  ditanamkan    pada depot  air  minum  Vio  water  layak untuk  dijalankan    karna  Payback Periode    lebih  pendek  dari  pada jangka waktu yang telah ditentukan ( 5 Tahun)
b. Net  Presnt  Value (NPV)  yang didapatkan senilai Rp 259.578.217,5 dengan tingkat
discount  faktor  sebesar  15  %
Investasi  pada  Depot  Air  vio water  layak  untuk  dilaksanakan
karna    NPV  yang  didapatkan bernilai Positif yaitu  NPV  >  0 c. Average Rate Of Return (ARR)
Perhitungan  rate  of  return   yang diperoleh salama 5 tahun sebesar    136,51    %  hal    ini memberikan dampak yang
positif    kepada  investasi      yang ditanam  kan    pada  depot  Air Minum  Vio water  sangat baik
d. Hasil perhitungan Internal Rate Of Return (IRR)   sebesar  84,55
%  hal ini tingkat Discount Rate yang  dihasilkan  lebih  besar  dari tingkat keuntungan yang telah di tentukan  ,  maka  investasi    yang ditanamkan    dapat  diterima dengan kata lain   84,55  >  15 %

## SIMPULAN
Dengan  menggunakan  Metode  PP ( Payback  Periode ),investasi  telah  kembali selama  1  Tahun,  1  Bulan,  24  hari    dengan menggunakan  metode  ini  UMKM  Vio water  layak  dilaksanakan  karna  investasi telah  kembali  lebih  cepat  dari  yang  telah ditentukan selama 5 tahun dengan menggunakan
metode Metode ARR( Average    Rate  Of  Return )  diperoleh selama  5  tahun  sebesar  sebesar    136,51   % hal    ini    memberikan  dampak  yang  positif kepada  investasi      yang  ditanam  kan    pada depot  Air  Minum    Vio  water    sangat  baik, dengan  metode  Net  Present  Value    (NPV) yang didapatkan  senilai Rp  259.578.217,5 dengan  tingkat  discount  faktor  sebesar  15 % Investasi pada Depot Air vio water layak untuk  dilaksanakan    karna    Npv  yang didapatkan  bernilai Positif yaitu  NPV  >  0 Internal  Rate  Of  Return  (IRR)      sebesar 84,55 %  hal ini tingkat Discount Rate yang dihasilkan lebih besar dari tingkat keuntungan  yang  telah  di  tentukan  ,  maka investasi    yang  ditanamkan    dapat  diterima dengan kata lain   84,55  >  15 %

## DAFTAR RUJUKAN
Al-Asri  Abubakar,  Hamdani,Aditya  Saputra
,Melakukan penelitian Analisis Kelayakan  teknis  dan  Finansial Usaha  Air  Minum    Dengan  Sistem Sterilisasi Perebusan (Studi  kasus di Depot Kang Santri Gampong
Rhieng  Blang  Kecamatan  Merudu Pidie  Jaya)  Jurnal  Agroristek    JAR Volume    4  Nomor1  April  2021P- ISSN 2615-417Xe ISSN2721-0782
Bisnis Air Minum Dalam Kemasan  (PDAM) Kabupaten Kulonprogo, Jurnal Binis dan  Ekonomi  Vol  2    No.2 Desember  hal 124-135
Billy  Firman  Manope,  Paulus  Kindangen, Hendra      Tawas  “  Analisis kelayakan  Usaha  Komoditas      Biji dan  fuli  Pala  melalui  penilaian asfek  finansial      pada  pedagang pengumpul “ Kios Chandra” dipulau Siau,  Jurnal  EMBA  Vol  2  No  4 Desember  2014    Hal  320  –  330 ISSN 2303 – 1174
Dedi  Purwana  dan  Nurdin  Hidayat    (2016) Studi  Kelayakan  Bisnis  Penerbit PT.RajaGrafindo  Persada , Depok
Fitri Aprilia Kurniati,Darminto, Sri Mangesti  Rahayu  (2014)  Analisis Kelayakan  Investasi    Atas  Rencana
Penambahan Aktiva  Tetap  Dengan Menggunakan    Tehnik    Capital Budgeting  (Studi    pada  perusahaan Indah Cemerlang Singosari Malang, Jurnal  Administrasi  Bisnis    (JAB) Vol 8 No.2  Maret 2014
Jakfar  dan  kasmir  (2010) Studi  kelayakan bisnis, Penerbit    kencana    prenada media Group Jakarta
Kasmir (2012), Studi Kelayakan Bisnis, Edisi Revisi,    Jakarta    prenadamedia group
Musamus  Melakukan  penelitian    Air Minum  Isi  Ulang    Jurnal    of
Economic    Development  (MJED) ISSN 2622-9188 Vol  2 no 2 April 2020 Pitus Tarsius Hendrikus, Fenty Y Manuhutu  Analisis  Pendapatan
Depot  Air  minum  isi  ulang Musamus  Jurnal    of  Economic Development (MJED) ISSN 2622- 9188 Vol  2 no 2 April 2020
Rangkuti    F  (2012)Studi  Kelayakan  Bisnis
dan Investasi, Jakarta PT Gramedia Pustaka Utama
Tito Dwiwinarso AM Kusnadi Eni Andriani (2011) Studi Kelayakan  Bisnis Air Minum Dalam Kemasan  (PDAM) Kabupaten Kulonprogo,  Jurnal Binis  dan  Ekonomi  Vol  2    No.2 Desember  hal 124-135