## IMPLEMENTASI YIELD MANAGEMENT DI HOTEL SKALA KECIL DAN MENENGAH DI SURABAYA: INVESTIGASI MENGENAI HAMBATAN DAN FAKTOR KEBERHASILAN
Hendra Fitriyono
Alumnus Program Manajemen Perhotelan, Fakultas Ekonomi, Universitas Kristen Petra Surabaya e-mail: hendra_fitriyono@yahoo.com
Sienny Thio
Dosen Program Manajemen Perhotelan, Fakultas Ekonomi, Universitas Kristen Petra Surabaya e-mail: sienny@peter.petra.ac.id
Abstrak: Kondisi persaingan yang terus berubah mengharuskan setiap hotel untuk meningkatkan responsnya terhadap lingkungan. Yield management menawarkan sebuah konsep agar setiap hotel mampu menempatkan dirinya pada posisi yang terbaik dalam kondisi yang terus berubah. Melalui penelitian kualitatif ini terungkap bahwa terdapat sejumlah kendala yang menyebabkan hotel skala kecil di Surabaya belum mengimplementasikan yield management , tetapi tidak demikian halnya dengan hotel skala menengah, dimana hotel ini mempunyai sumberdaya yang mendukung sehingga yield management bisa diimplementasikan.
Kata kunci : yield management , hotel skala kecil, hotel skala menengah, proyeksi revenue
Abstract: The changing competitive market make every hotel increasing their respons to the environment. Yield management offers a concept to every hotel so that hotels could have a good position in the changing environment. This qualitative research reveals that there are obstacles faced by small hotels in Surabaya to implement yield management. On the other hand, yield management could be implemented in medium hotels as they have adequate and supportive resources.
Keywords: yield management, small hotel, medium hotel, revenue projection
Berbagai perubahan yang terjadi, baik perubahan lingkungan perekonomian, teknologi, budaya, dan lainnya mempengaruhi lingkungan pasar yang dihadapi oleh berbagai usaha, termasuk usaha yang termasuk dalam industri perhotelan. Fluktuasi ini terjadi karena berbagai faktor di antaranya penurunan daya beli konsumen, kenaikan harga-harga kebu- tuhan, inflasi, dan lainnya sehingga mempengaruhi penjualan kamar hotel (http://www.nice-center.com/ eastjavahp/java3.html). Menghadapi situasi ini, setiap hotel dituntut untuk bisa bersikap responsif terhadap perubahan dalam menetapkan berbagai kebijakan sehingga tetap mendapatkan keuntungan meskipun permintaan berfluktuasi.
Untuk hotel berbintang, yield management sudah banyak dikenal dan diterapkan, namun untuk hotel skala kecil dan hotel skala menengah belum banyak yang menerapkan yield management , bahkan masih banyak yang belum mengenal yield management (Ross, 1997, p. 66). Kategori hotel skala kecil adalah hotel yang menyewakan kamar di bawah 25 kamar, dan hotel skala menengah mempunyai kamar untuk disewakan antara  25-99 kamar (Sulastiyono, 2001, p. 12). Berbagai keterbatasan sumber daya yang dimiliki hotel skala kecil dan hotel skala menengah
menyebabkan hotel-hotel ini belum seluruhnya menerapkan yield management (Ross and John, 1998, p. 2).  Penerapan yield management ini menjadi penting mengingat terjadinya fluktuasi arus wisata- wan yang mempengaruhi tingkat hunian hotel.
Di Indonesia, jumlah wisatawan mancanegara (wisman) yang datang mengalami peningkatan, yaitu pada bulan Juli 2005, jumlah wisman mencapai lebih dari 40 ribu orang atau naik 9,78 % dibanding bulan Juni 2005 sebesar 36 ribu orang, dimana secara kumulatif sampai dengan bulan Juli 2005 mencapai 2,45 juta orang. Namun demikian bila dibandingkan dengan tahun 2004, secara kumulatif mengalami penurunan 4,08% yaitu sebesar 2,56 juta orang. Bulan Juni 2005 tingkat okupansi hotel berbintang berbagai daerah tujuan wisata mencapai rata-rata 46,36%. Angka ini naik 1,69 poin dibanding bulan Mei tahun 2005 sebesar 44.67 persen (Maksum, Jawa Pos, 03 September 2005).
Peluang tersebut sebenarnya bisa dimanfaatkan dengan baik oleh semua hotel, termasuk hotel skala kecil dan menengah. Namun untuk hotel skala kecil agar mampu memanfaatkan peluang dengan baik harus dipandu dengan manajemen yang memadai. Namun pada umumnya hotel-hotel skala kecil belum
8
menerapkan yield management karena memiliki berbagai keterbatasan, di antaranya keterbatasan informasi internal dan eksternal. Di samping itu, hotel skala kecil tidak mempunyai ketercukupan dana untuk melakukan investasi pada software system ,
maupun untuk meningkatkan sumberdaya manusia (Luciani, 1999, p. 139).
Selanjutnya, untuk menerapkan yield manage-
ment , diperlukan manajemen yang terintegrasi dan didukung dengan penggunaan teknologi yang memadai sehingga bisa mendapatkan informasi yang akurat mengenai fluktuasi pasar yang dihadapi oleh hotel.  Hal tersebut yang sebagian besar tidak dimiliki hotel skala kecil dan menengah sehingga sebagian besar dari hotel-hotel ini mengalami hambatan ketika menerapkan Yield Management (p. 140). Banyak pandangan yang menilai bahwa yield management tertumpu pada faktor harga, dimana ketika sebuah hotel bisa menetapkan harga yang rendah, berarti Yield Management pasti berhasil karena menyebabkan kenaikan terhadap permintaan (Relihan, 1989, pp. 40-41). Pandangan ini tidak sepenuhnya tepat karena harga rendah tidak selalu menghasilkan keuntungan terbaik. Di samping harga, terdapat faktor lain yang berpengaruh terhadap keberhasilan penerapan yield management , di antaranya adalah fasilitas fisik yang dimiliki hotel, karena kelengkapan dan kemewahan fasilitas hotel dimungkinkan menjadi salah satu pertimbangan konsumen untuk menginap di hotel bersangkutan. Dan masih terdapat faktor lain seperti kesesuaian harga dengan daya beli konsumen dan berbagai faktor lain yang berkaitan (pp. 40-41).
Hotel-hotel skala menengah mempunyai kapabilitas yang lebih tinggi dibandingkan hotel skala kecil. Kapabilitas yang dimiliki memungkinkan hotel skala menengah mempunyai kemampuan lebih tinggi untuk mengimplementasikan yield management . Namun tidak semua hotel skala menengah yang telah menerapkan yield management dipastikan mengalami keberhasilan, karena terdapat berbagai faktor yang menentukan keberhasilannya, di antaranya adalah kekonsistenan dalam mengimplementasikan yield management , kualitas dari hasil forecasting jumlah pengunjung hotel, maupun kemampuan manajemen untuk bisa membuat keputusan yang cepat dan tepat (Relihan, 1989, p. 140).

## TEORI PENUNJANG

## Klasifikasi Hotel
Menurut Abbott dan Lewry (2002, p.6), hotel bisa dibedakan berdasarkan pada beberapa hal di antaranya berdasarkan lokasi, yaitu;
a. Small hotel , dengan jumlah kamar di bawah 25 kamar . b. Medium hotel, dengan jumlah kamar antara 25 – 99 kamar . c. Larger hotel, dengan jumlah kamar lebih dari 100 kamar . d. Major hotel, dengan jumlah kamar lebih dari 300 kamar .

## Yield Management

## Menurut Kimes (1994):
“Yield Management is a method that can help a firm sell the right inventory unit to the right customer at the right time and for the right price. It guides the decision of how to allocate undifferentiated units of limited capacity to available demand in a way that maximizes profit or revenue (p.23)”.
Yield management merupakan suatu metode yang membantu perusahaan untuk menjual per- sediaan pada konsumen yang tepat pada waktu yang tepat dan harga yang tepat. Yield management menuntun pengambil keputusan bagaimana cara mengalokasikan unit dari kapasitas yang terbatas kepada permintaan yang ada dalam rangka untuk memaksimalkan profit atau pendapatan.
Persyaratan Dalam Penerapan Yield Management
Menurut Kimes (1998, pp.3-4) persyaratan dalam penerapan yield management antara lain: a. Kemampuan memisah pasar, hal ini menyangkut kemampuan untuk melakukan segmentasi pasar. b. Produk terjual dimuka, maksudnya bahwa yield management kelihatan fungsinya ketika dalam proses pesanan diterima atau ditolak sebelum produk yang ditawarkan dikonsumsi oleh pemakai.
c. Permintaan yang berfluktuasi, ketika jumlah permintaan konstan (tetap) per periode, maka yield management tidak kelihatan fungsinya, namun ketika berhadapan dengan pesanan yang berfluktuasi, maka yield management harus diterapkan untuk bisa mendapatkan keuntungan terbaik yang bisa dicapai pada sebuah periode.
d. Biaya penjualan marjinal yang rendah, yield management bisa berfungsi dengan baik, ketika biaya untuk melakukan sebuah penjualan satu unit kamar adalah rendah.
e. Biaya produksi marjinal yang tinggi, biaya produksi marjinal ini adalah biaya keseluruhan dari usaha menyajikan layanan kamar.
9 f. Persediaan tak tahan lama, maksudnya bahwa tingkat turnover tinggi atas kamar yang disewa- kan. Komponen Utama Dalam Yield Management Menurut Kimes (1989, pp.4-6), bahwa yield management mempunyai berbagai komponen utama, yaitu: a. Pola pemesanan; semakin aman dari sistem pemesanan yang ditetapkan manajemen hotel, maka memungkinkan yield management bisa berjalan dengan lebih baik, untuk menghindari pembatalan pesanan sedangkan manajemen hotel sudah menolak pesanan atas kamar bersangkutan. b. Pola permintaan berdasarkan segmen pasar; untuk bisa mengklasifikasikan kelas layanan sehingga bisa mengoptimalkan hasil yang bisa dicapai hotel selama satu periode. c. Kebijakan overbooking ; , hal ini menyangkut tentang standar persyaratan dari overbooking.
d. Dampak perubahan harga; dampak perubahan harga ini adalah penerimaan atau penolakan ketika pesanan atas kamar hotel berada di bawah harga yang ditetapkan. e. Sistem informasi; sistem informasi ini mempunyai peran terhadap keberhasilan yield management , karena melalui sistem informasi pihak manajemen mengetahui berbagai perkembangan terakhir di lingkungan pasar hotel, sehingga manajemen dapat mengambil kebijakan yang baik untuk bisa menjual semua kamar hotel dalam lingkungan pasar yang terus berubah, seperti halnya per- ubahan daya beli konsumen.

## Upaya Mendukung Keberhasilan Penerapan
Yield Management .
Menurut Sulastiyono (2001, pp.91-95), ada bebe- rapa langkah untuk menuju keberhasilan dalam melaksanakan konsep sistem yield management . yang menekankan pada peranan sumber daya manu- sia yang memungkinkan sistem itu berjalan, dan langkah-langkah itu adalah sebagai berikut:
a. Mengembangkan kultur /budaya yield ; b. Membuat analisis terhadap keseluruhan permin- taan: c. Membentuk atau menciptakan adanya keterkaitan nilai - harga; d. Menentukan pangsa pasar yang tepat sesuai dengan produk: e. Melakukan analisis terhadap bentuk pemintaan ( demand ): Mengamati dan mempelajari kecen- derungan penurunan dan pembatalan permintaan;
f. Mengevaluasi dan merevisi sistem.
Prosedur Penerapan Yield Management
Menurut Ross and Johns (1997, p.67), terdapat tiga langkah dalam penerapan yield management yaitu projection, implementation , dan outcome .
Sumber: Ross and Johns (1997, p.67)
Gambar 1. Element and Procedures of Yield Mana- gement System

## Kerangka Berpikir
Kerangka berpikir dari penelitian ini adalah sebagai berikut:
Gambar 2. Kerangka Berpikir

## METODOLOGI PENELITIAN

## Gambaran Populasi dan Sampel
Populasi penelitian ini adalah hotel skala kecil dan menengah yang berlokasi di Surabaya. Menurut Dinas Pariwisata Propinsi Jawa Timur (2005), hotel skala kecil dan menengah di Surabaya berjumlah 89 hotel  yang terdiri dari 44 hotel skala kecil dan 45 hotel skala menengah.
Teknik sampling dalam penelitian ini adalah cluster sampling dengan menetapkan sampel dari hotel skala kecil dan sampel dari hotel skala menengah . Menurut Kuncoro, (2003, p.116), cluster sampling adalah metode penetapan sampel berdasar- kan pada keterwakilan populasi pada tiap sub populasi.
10
Dalam penelitian ini, sub populasi yaitu hotel skala kecil yang diwakili oleh 4 (empat) hotel, dan hotel skala menengah yang diwakili oleh 6 (enam) hotel, dengan spesifikasi yang dijelaskan pada tabel 1 dan tabel 2. Tabel 1. Pemilihan Hotel Skala Kecil (<25 kamar) No Nama Hotel Jumlah Kamar 1. Hotel BN 13 kamar 2. Hotel DB 13 kamar 3. Hotel DN 18 kamar 4. Hotel DM 20 kamar Tabel 2. Pemilihan Hotel Skala Menengah (25-99 kamar) No Nama Hotel Jumlah kamar 1. Hotel KL 25 kamar 2. HotelWD 25 kamar 3. Hotel PG 29 kamar 4. Hotel AS 40 kamar 5. Hotel GD 72 kamar 6. Hotel BB 83 kamar

## Jenis dan Sumber Data
Jenis data dalam penelitian ini adalah data kualitatif yaitu data yang tidak dapat diukur dalam skala numerik (Kuncoro, 2003, p.124). Data kualitatif dalam penelitian ini adalah data tentang gambaran umum dari hotel yang dijadikan sampel penelitian, dan data-data pendukung mengenai berbagai aktivitas yang berhubungan dengan penerapan yield mana- gement . Sumber data yang digunakan dalam penelitian ini adalah sumber data primer dan sumber data sekunder. 1. Sumber data primer, bersumber dari pengisian kuesioner dan hasil wawancara
2. Sumber data sekunder, bersumber dari data perusahaan berupa dokumentasi sejarah perusa- haan, struktur organisasi, jumlah kamar, buku- buku, literature untuk teori penunjang, jurnal- jurnal yang berhubungan dengan topik mengenai yield management .

## Teknik Analisa Data
Teknik analisa data dalam penelitian ini dengan menggunakan teknik deskriptif kualitatif yaitu mendeskripsikan implementasi yield management serta investigasi mengenai faktor-faktor hambatan dan faktor-faktor keberhasilan untuk menerapkan yield management pada hotel-hotel yang menjadi sampel penelitian ini. Teknik analisis data yang dilakukan adalah sebagai berikut: a. Analisa deskriptif
Analisa deskriptif ini memaparkan semua hasil penelitian berdasarkan dari hasil koesioner, mau- pun hasil wawancara serta dokumentasi data hotel.
b. Analisa evaluatif Analisa evaluatif dalam penelitian ini adalah hasil kajian mengenai kebijakan operasional hotel dikaitkan dengan penerapan yield management yang telah dilakukan oleh hotel hotel skala kecil dan hotel skala menengah. Kriteria yang digunakan untuk memastikan hotel skala kecil atau hotel skala menengah sudah menerapkan yield management atau belum ber- dasarkan pada penerapan setiap komponen yield management di hotel bersangkutan. Jika hotel tersebut belum menerapkan komponen yield management secara menyelesaikan berarti hotel tersebut belum menerapkan yield management . c. Analisa konklusif Analisa konklusif dalam penelitian ini adalah hasil kesimpulan mengenai implementasi yield management di hotel skala kecil dan menengah beserta faktor hambatan dan faktor keberhasilan dalam implementasi yield management .

## ANALISA DAN PEMBAHASAN
Dilihat dari perspektif yield management , me- ngenai persyaratan-persyaratan dari yield manage- ment , maka dapat dijelaskan sebagai berikut: a. Kemampuan memisah pasar Hotel skala kecil sebanyak 4 (empat) hotel yaitu Hotel DM, Hotel DN, Hotel BN, dan Hotel DB sebenarnya telah memisah pasar karena tipe kamar dari keempat hotel tersebut lebih dari satu tipe kamar. Hal tersebut menunjukkan bahwa keempat hotel tersebut telah melakukan segmentasi pasar. Hanya saja, dari keempat hotel skala kecil tersebut, hanya Hotel DN yang memprioritaskan pada segmen pasar tertentu. b. Produk terjual dimuka Dilihat dari persyaratan ini, ke 4 (empat) hotel menerima pesanan kamar dimuka (reservasi), sehingga pihak hotel memutuskan untuk mene- rima atau menolak pesanan kamar tersebut. Walaupun ke 4 (empat) hotel ini menerima pesanan kamar, tetapi hanya Hotel BN yang tidak meminta deposit.
c. Permintaan yang berfluktuasi Dilihat dari persyaratan ini, keempat hotel memenuhi persyaratan karena keempat hotel menyatakan bahwa pesanan kamar selalu mengalami fluktuasi yaitu mengalami kenaikan dan penurunan setiap tahunnya. d. Biaya penjualan marjinal yang rendah Salah satu karakteristik produk hotel adalah biaya penjualan marjinal yang rendah,  dimana tidak ada perbedaan biaya yang tinggi ketika kamar hotel terjual sebagian maupun keseluruhan, karena yang dinikmati oleh pelanggan adalah layanan (jasa), oleh sebab itu dapat dikatakan 4 (empat) hotel skala kecil tersebut memenuhi kriteria ini.
e.  Biaya produksi marjinal yang tinggi
Secara keseluruhan biaya operasional hotel adalah relatif tinggi karena terdapat berbagai pengeluaran tetap (biaya tetap) meskipun produk tidak terjual. Hal ini juga berlaku pada ke 4 (empat) hotel skala kecil tersebut.
f.  Persediaan tak tahan lama Dilihat dari persyaratan ini, keseluruhan hotel skala kecil memenuhi persyaratan karena
karakteristik dari produk hotel adalah perishable yang artinya bahwa layanan jasa adalah tidak tahan lama, karena berkaitan dengan waktu. Seperti halnya kekosongan kamar kemarin tidak akan pernah bisa ditukar  di lain waktu.
Berdasarkan hasil kuesioner pada 4 (empat) hotel skala kecil di Surabaya, sebenarnya hotel skala kecil sebanyak 4 (empat) hotel tersebut dimungkinkan

## Tabel 3. Tabulasi Hasil Kuesioner Pada Hotel-Hotel Skala Kecil
Hotel-hotel skala kecil No Pernyataan DB DN DM BN 1 Fluktuasi pesanan kamar tiap tahun  Ya Ya Ya Ya 2 Bulan ramai pengunjung Akhir pekan Acara Wisuda di UPN Libur sekolah, libur panjang, dan wisuda Merata kecuali Desember dan  awal Januari Fluktuatif 3 Bulan sepi pengunjung Bulan Puasa Bulan Puasa Akhir Desember dan  awal Januari Fluktuatif 4 Tujuan tamu menginap Urusan kerja Liburan panjang dan akhir pekan Urusan kerja Liburan panjang dan akhir pekan Urusan kerja Urusan kerja 5 Hotel melakukan segmentasi pasar  Ya Ya Ya Ya 6 Prioritas pada segmen pasar  tertentu Tidak Ya Tidak Tidak 7 Pembukuan penjualan kamar setiap periode Ya Ya Ya Tidak 8 Lama data penjualan kamar disimpan 2 bulan 1 tahun 1 tahun - 9 Penyusunan proyeksi pesanan kamar Tidak Ya  Tidak Tidak 10  Komponen yang dianalisa untuk proyeksi - Penjualan (unit dan Rp)  - - 11  Jangka waktu proyeksi - 3 bulan - - 12  Bagian yang terlibat dalam pembuatan proyeksi - Manager umum Pemilik - - 13  Kebijakan harga jika permintaan kamar tinggi Harga tetap Harga tetap Harga tetap Harga tetap 14  Kebijakan harga jika permintaan kamar  turun Harga tetap Harga turun Harga tetap Harga tetap 15  Alasan kebijakan harga Menjaga prestise Memanfaatkan kondisi yang ada Menjaga penghasilan hotel terus meningkat Menjaga prestise Menjaga prestise 16  Evaluasi terhadap tinggi rendahnya occupancy hotel Ya Ya Ya Tidak 17  Faktor yang mempengaruhi kinerja diperhatikan Ya Ya Ya Tidak 18  Penggunaan komputer di FO Ya Ya Ya Tidak 19  Hotel menerima reservasi kamar Ya Ya Ya Ya 20  Deposit  pesanan kamar Ya Ya Ya Tidak 21 Pengenalan terhadap Yield Management Tidak Tidak Tidak Tidak 22 Perlunya implementasi Yield Management Tidak perlu Tidak perlu Tidak perlu Tidak perlu 23 Implementasi Yield Management di hotel Tidak Tidak perlu Tidak perlu Tidak 24  Faktor yang  perhatikan untuk mencapai keberhasilan Yield Management - - - - Sumber: kuesioner diolah, 2005
12
untuk mengimplementasikan yield management mengingat semua persyaratan yang telah dipenuhi yaitu semua hotel telah melakukan segmentasi pasar, mempunyai kemampuan memisah pasar, produk terjual di muka, permintaan yang berfluktuasi, biaya penjualan marjinal yang rendah, biaya produksi marjinal yang tinggi, dan persediaan yang tidak tahan lama. Namun kenyataannya, Hotel DM, Hotel DN,
Hotel BN, dan Hotel DB belum mengimplemen- tasikan yield management dalam operasional hotel- nya, hal ini bisa dipahami mengingat mereka belum mengenal apa yang dinamakan dengan yield management sehingga ke 4 (empat) hotel tersebut belum menganggap perlu untuk mengimplementasi- kan yield management untuk mendukung operasional hotel mereka.
Tabel 4.  Tabulasi Hasil Kuesioner Pada Hotel-Hotel Skala Menengah
Hotel-hotel skala menengah No Pernyataan KL WD  PG  AS GD BB 1 Fluktuasi pesanan kamar tiap tahun Ya Ya  Ya  Ya Ya Ya 2  Bulan ramai pengunjung Libur sekolah Musim haji Stabil Juni,  Juli, Desember Stabil Januari,  Februari, April Mei, Juli, Agustus, September, Desember Agustus - September 3  Bulan sepi  pengunjung Puasa Bulan Puasa Puasa Hari raya Puasa Maret,  Juni, Oktober November Bulan Puasa 4  Tujuan tamu  menginap Urusan kerja Urusan kerja liburan panjang Liburan akhir pekan Urusan kerja liburan panjang Liburan akhir pekan Urusan kerja  Urusan kerja Urusan kerja 5 Hotel melakukan segmentasi pasar Ya Ya  Ya  Ya Ya Ya 6  Prioritas pada segmen pasar tertentu Tidak Ya Tidak  Tidak Ya Ya 7 Pembukuan penjualan kamar setiap periode Ya Ya  Ya  Ya Ya Ya 8  Lama data penjualan kamar disimpan 1 tahun Per bulan 5 tahun 2 tahun 2 tahun Kontinyu 9 Penyusunan proyeksi pesanan kamar Tidak Ya Ya Tidak Ya Ya 10 Komponen yang dianalisa untuk proyeksi - Penjualan (unit dan Rp) Penjualan (unit dan Rp) - Penjualan kamar Penjualan (unit dan Rp) 11  Jangka waktu  proyeksi - 1 tahun 5 tahun 1 bulan - 1 tahun 1 bulan 12  Bagian yang  terlibat dalam pembuatan proyeksi - AF Manager, Marketing Manager Accounting Manager - GM Sales Directur Sales  manager Financial manager Sales manager 13  Kebijakan harga jika permintaan  kamar  tinggi Harga tetap Harga  naik Harga  tetap Harga tetap Harga naik Harga  naik 14  Kebijakan harga jika permintaan  kamar  turun Harga tetap Harga tetap Harga turun Harga tetap Flexible Harga tetap 15  Alasan kebijakan harga Menjaga prestise   Menjaga prestise Menjaga prestise penghasilan Menjaga prestise Memanfaatkan kondisi Menjaga prestise 16  Evaluasi terhadap tinggi rendahnya occupancy hotel Ya Ya  Ya  Ya Ya Ya 17  Evaluasi &  perhatian pada faktor yang mempengaruhi kinerja Ya Ya  Ya  Tidak Ya Ya 18 Penggunaan komputer di FO Tidak Ya Tidak  Ya Ya Ya 19  Hotel menerima reservasi kamar Ya Ya  Ya  Ya Ya Ya 20  Deposit pesanan kamar Tidak Ya Ya Ya Ya Ya 21 Pengenalan terhadap Yield Management Tidak Ya Tidak  Tidak Ya Ya 22 Perlunya implementasi Yield Management Tidak Ya Ya Tidak Ya Ya 23 Implementasi Yield Management Tidak Ya Tidak  Tidak Ya Ya 24  Faktor yang  perhatikan untuk keberhasilan Yield Management - Sumberdaya keuangan Sumberdaya manusia Fasilitas fisik hotel Networking - - Sumberdaya fisik Sumberdaya keuangan Sumberdaya manusia Fasilitas fisik hotel
13
Dilihat dari perspektif yield management , me- ngenai persyaratan-persyaratan dari yield manage- ment , maka dapat dijelaskan sebagai berikut: a. Kemampuan memisah pasar Ke 6 (enam) hotel skala menengah di Surabaya telah melakukan segmentasi pasar (pemisahan pasar) karena Hotel BB, Hotel WD, Hotel PG,
Hotel GD, Hotel KL, dan Hotel AS mempunyai kamar lebih dari satu tipe. Dari keenam hotel skala menengah, tiga hotel skala menengah yaitu Hotel BB, Hotel WD, dan Hotel GD yang menyatakan memprioritaskan pada segmen pasar tertentu.
b. Produk terjual dimuka Enam hotel skala menengah menyatakan mene- rima reservasi kamar untuk menentukan mene- rima atau menolak pesanan kamar. Lima hotel skala menengah yaitu Hotel BB, Hotel WD, Hotel PG, Hotel GD, dan Hotel AS meminta deposit dalam pemesanan kamar, sedangkan Hotel KL tidak meminta deposit dalam pemesanan kamar. c. Permintaan yang berfluktuasi
Dilihat dari persyaratan ini, keenam hotel skala menengah memenuhi persyaratan karena keenam hotel skala menengah menyatakan bahwa pesanan kamar selalu mengalami fluktuasi meskipun Hotel WD sudah menyatakan bisa membuat stabil pesanan kamar. d. Biaya penjualan marjinal yang rendah Tidak ada perbedaan yang tinggi ketika  kamar hotel terjual sedikit maupun banyak dilihat dari tambahan biaya operasional, hal ini merupakan karakteristik dari produk jasa, oleh sebab itu ke 6
(enam) hotel skala menengah memenuhi kriteria ini.
e. Biaya produksi marjinal yang tinggi
Secara keseluruhan biaya operasional hotel skala menengah adalah relatif tinggi karena terdapat berbagai pengeluaran tetap (biaya tetap), yang cukup besar terutama biaya sumberdaya manusia dan maintenance . Sebab itu, ke  6 (enam) hotel skala menengah memenuhi kriteria ini.
f. Persediaan tak tahan lama ( perishable )
Semua produk jasa adalah produk tidak tahan lama dilihat dari perspektif waktu, dimana kerugian yang disebabkan kamar kosong pada waktu tertentu tidak mungkin bisa ditutup dengan penjualan yang dicapai saat lainnya. Oleh karena itu, dapat dikatakan bahwa ke 6 (enam) hotel memenuhi persyaratan ini.
Berdasarkan hasil kuesioner di hotel skala menengah, Hotel BB, Hotel WD, Hotel PG, Hotel GD, Hotel KL, dan Hotel AS dimungkinkan untuk menerapkan yield management mengingat ke 6 (enam) hotel tersebut telah memenuhi persyaratan untuk mengimplementasikan yield management yaitu
mempunyai kemampuan untuk memisah pasar, produk terjual dimuka, permintaan mengalami fluktuasi, biaya penjualan marjinal yang rendah, biaya produksi marjinal yang tinggi, dan persediaan yang tidak tahan lama ( perishable ). Di Hotel PG meskipun manajemen hotel memandang perlu implementasi yield management , namun manajemen hotel ini belum mengenal dan mengimplementasikan yield management . Dari 6 (enam) hotel skala menengah dapat dikelompokkan menjadi tiga kelompok hotel dalam kaitannya dengan implementasi yield management , yaitu:
1. Hotel yang menyatakan sudah mengenal yield management , memandang perlu untuk menerap- kan yield management , dan telah menerapkan yield management yaitu Hotel BB, Hotel WD, dan Hotel GD.
2. Hotel yang menyatakan belum mengenal yield management , memandang perlu untuk menerap- kan yield management , tetapi belum menerapkan yield management yaitu Hotel PG. 3. Hotel yang menyatakan belum mengenal yield management , tidak memandang perlu untuk menerapkan yield management , dan belum mene- rapkan yield management yaitu Hotel KL dan Hotel AS.
Fenomena Penerapan Yield Management Pada Hotel Skala Kecil
Hotel DM berpendapat bahwa penerapan yield management belum diperlukan. Hotel DM juga belum mengenal yield management . Pendapat yang sama juga dinyatakan oleh Hotel DN bahwa Hotel DN belum mengenal yield management dan merasa belum perlu untuk menerapkannya. Berdasarkan pernyataan tersebut, hambatan mendasar yang me- nyebabkan hotel skala kecil belum menerapkan yield management adalah pengetahuan yang kurang memadai terhadap yield management . Ketidaktahuan terhadap yield management ini menyebabkan hotel skala kecil belum mempunyai kesadaran bahwa yield management mutlak harus diterapkan untuk men- capai revenue dalam posisi terbaik karena terjadinya perubahan-perubahan lingkungan perusahaan.
Hotel DM berpendapat bahwa turun naiknya pesanan kamar adalah hal yang wajar. Ada kalanya pesanan naik, dan ada kalanya pesanan menurun. Kenaikan dan penurunan pesanan adalah sesuatu yang alamiah sehingga harus diterima dengan lapang. Pendapat yang agak berbeda dinyatakan oleh Hotel DN, bahwa kenaikan dan penurunan kamar adalah hal yang wajar, meskipun demikian tetap diperlukan sebuah cara agar hotel skala kecil bisa tetap mendapatkan keuntungan melalui pesanan kamar. Untuk itu, ketika pesanan menurun, sebaiknya
14
menerapkan strategi yang bisa memberikan daya tarik kepada calon tamu, di antaranya adalah menurunkan harga. Berdasarkan pendapat ini, bisa dipahami bahwa Hotel DN lebih responsif terhadap perubahan lingkungan yang terindikasi dari turunnya pesanan kamar. Kemampuan sebuah hotel untuk menerapkan strategi yang dinamis ketika lingkungan berubah memungkinkan hotel untuk tetap diminati tamu, dan hal ini merupakan sebuah keunggulan. Sedangkan ketika pesanan naik, Hotel DN tidak menaikkan harga dengan alasan untuk mencegah tamu berpindah ke hotel lain. Dengan kata lain dapat dikatakan bahwa pada prinsipnya kemampuan untuk beradaptasi dengan perubahan lingkungan merupa- kan sebuah hambatan dalam menerapkan yield management , padahal untuk bisa menerapkan yield management harus selalu menyesuaikan diri terhadap berbagai perubahan lingkungan yang dinamis. Kebijakan penetapan harga yang terkesan pasif ini merupakan sebuah hambatan untuk menerapkan yield management karena yield management dipahami sebagai sebuah prosedur yang digunakan oleh organisasi jasa untuk memaksimalkan keuntungan dalam kondisi permintaan yang berfluktuasi dan dimana produk tidak dapat disimpan (Ross, et al, 1997). Jika kebijakan hotel tidak akomodatif terhadap fluktuasi pesanan bahkan menjadi hambatan bagi penerapan yield management .
Di Hotel DM, pemilik terlibat dalam aktivitas operasional hotel dan menangani aktivitas personalia hotel. Sedangkan di Hotel DN, meskipun pemilik tidak terlibat dalam kegiatan operasional, namun pemilik mempunyai kewenangan mutlak dalam pengambilan keputusan. Di Hotel DN pemilik juga terlibat dalam pembuatan proyeksi penjualan. Ber- dasarkan pada fenomena ini, sebenarnya keterlibatan pemilik dimungkinkan dalam lingkungan operasional hotel, dengan catatan bahwa pemilik mempunyai kompetensi terhadap setiap kebijakan yang di- ambilnya dan dapat bekerja sama dengan karyawan dan staf hotel. Dalam mengambil keputusan, pemilik seharusnya meminta pendapat atau masukan- masukan dari manajer maupun karyawan lainnya sebagai pertimbangan dalam pengambilan keputusan karena sangat dimungkinkan pemilik mempunyai keterbatasan dalam penguasaan perilaku pasar.
Berdasarkan hasil wawancara, baik di Hotel DM maupun di Hotel DN, pimpinan tertinggi dalam struktural hotel adalah manajer yang dipegang oleh pemilik hotel. Dalam berbagai kesempatan seperti meeting dan lainnya, sering disinggung manajer ini sebagai pemilik, dan hal ini menyebabkan terjadinya gap (kesenjangan) team kerja dalam hotel. Berdasar- kan fenomena ini, keterlibatan pemilik secara struktural selayaknya dihindarkan, namun jika pemilik ingin masuk dalam jenjang struktural, maka posisinya bukan lagi sebagai pemilik tetapi manajer
atau pimpinan. Hal ini perlu dilakukan agar tidak terdapat gap yaitu gap antara karyawan dan pemilik. Keberhasilan kinerja sebuah hotel sangat berkaitan dengan team work , dan dalam sebuah team, yang ada adalah pimpinan dan karyawan, bukan karyawan dan pemilik. Terjadinya gap ini memungkinkan kerja sama di hotel kurang harmonis dan merupakan faktor penghambat untuk bisa menjalankan yield manage- ment karena syarat penerapannya adalah kerja sama di antara berbagai pihak karena melibatkan fungsi proyeksi, implementasi, dan outcome ( Ross and Johns, 1997).
Sumberdaya manusia yang berkompeten akan mempengaruhi kemampuan untuk mengorganisasi- kan aktivitas hotel ke arah yang lebih baik, kompetensi sumberdaya manusia ini bisa dikembang- kan melalui pendidikan dan pelatihan. Namun Hotel DM dan Hotel DN tidak menyelenggarakan berbagai pelatihan yang diarahkan untuk bisa meningkatkan kompetensi sumberdaya manusia. Perhatian terhadap kompetensi sumberdaya manusia yang masih kurang ini menyebabkan karyawan pasif terhadap kenaikan atau penurunan pesanan kamar hotel. Hal ini menjadi penghambat bagi hotel skala kecil untuk mengim- plementasikan yield management karena yield management membutuhkan sumberdaya manusia yang kreatif khususnya dalam pengambilan kepu- tusan (Ross dan Johns, 1997). Melalui pemikiran yang kreatif sangat dimungkinkan bahwa keputusan yang diambil hotel skala kecil ini adalah keputusan yang terbaik di antara keputusan lainnya.
Hotel DM dan Hotel DN menghadapi keter- batasan dana, ini merupakan salah satu hambatan dalam penerapan yield management, seperti minimnya dana yang dialokasikan untuk operasional, seperti dana untuk mendukung aktivitas pemasaran. Hotel DM tidak melakukan kegiatan pemasaran dengan alasan tidak ada dana yang dialokasikan untuk kegiatan tersebut, dan di Hotel DN juga menghadapi kendala serupa. Ketika bulan-bulan sepi Hotel DM dan Hotel DN tidak melakukan aktifitas pemasaran, hal ini lebih disebabkan karena kebijakan pemilik yang tidak ingin mengalokasikan dana untuk kegiatan pemasaran. Berdasarkan pada pendapat kedua hotel skala kecil tersebut, sumberdaya ke- uangan hotel merupakan kendala untuk menerapkan yield management karena menghadapi pesanan yang menurun dibutuhkan aktivitas-aktivitas promosi, dan hal ini berarti membutuhkan permodalan. Untuk menerapkan yield management dibutuhkan marketing plan sebagai bentuk usaha untuk terus memper- tahankan dan meningkatkan pesanan kamar hotel (Morrison, 1999), dan berarti membutuhkan permo- dalan untuk perencanaan dan pengimplementasi- annya. Keterbatasan dana juga menyebabkan sebuah kendala pengadaan sistem informasi yang berguna untuk melakukan proyeksi pesanan kamar (Jauncey, Mitchell, and Slamet, 1995).
15 Fenomena Penerapan Yield Management Pada Hotel Skala Menengah Hotel BB menyatakan telah mengenal yield management , merasa perlu menerapkan untuk menerapkan yield management . Pendapat ini sama seperti yang dinyatakan  Hotel WD bahwa hotel ini telah mengenal yield management dengan baik, merasa perlu menerapkan, dan sudah menerapkan yield management . Berdasarkan pada pendapat ini bisa dipahami bahwa penguasaan terhadap yield management adalah faktor pendukung dalam penerapan yield management . Yield management merupakan sebuah konsep dan strategi yang diarah- kan untuk tetap menjaga penghasilan hotel pada posisi terbaik karena lingkungan yang berfluktuasi (Ross and Johns, 1997). Melalui penguasaan terhadap yield management, maka manajemen bisa mengambil keputusan yang tepat menghadapi permintaan yang berfluktuasi, dan hal ini merupakan faktor pendukung dalam menerapkan yield management . Hotel BB berpendapat bahwa sumberdaya manusia adalah aset berharga bagi sebuah hotel untuk bisa bekerja dengan lebih baik. Maju mundurnya operasional hotel, keberadaan sumberdaya manusia sangat berperan karena sumberdaya manusia berfungsi sebagai pengendali terhadap perubahan operasional hotel. Sumberdaya manusia yang sema- kin kreatif memungkinkan hotel untuk bisa berkembang dengan lebih cepat. Pendapat yang sama diungkapkan oleh Hotel WD, hotel ini berpendapat bahwa sumberdaya manusia harus terus dididik dan dilatih karena melalui pendidikan dan pelatihan terhadap sumberdaya manusia, akan mampu bekerja dengan lebih baik. Pada dasarnya sumberdaya manusia merupakan faktor pendukung implementasi yield management karena dalam mengimplementasi- kan yield management diperlukan sumberdaya manusia yang berkompeten, baik sebagai karyawan dengan tugas spesifik maupun sebagai bagian dari sebuah teamwork . Pengembangan kemampuan karyawan merupakan faktor pendukung penerapan yield management karena dalam penerapan yield management juga dibutuhkan karyawan yang berkompeten untuk melakukan proyeksi, implemen- tasi, dan melakukan evaluasi (Ross and Johns, 1997).
Hotel BB berpendapat bahwa permodalan mutlak diperlukan. Melalui permodalan yang memadai memungkinkan untuk terus memperbaiki penampilan fisik hotel, dan melengkapi sarana maupun prasarana untuk keperluan analisis data dan proyeksi. Pendapat sama juga diungkapkan oleh Hotel WD bahwa setiap periode Hotel WD mengupayakan untuk melakukan renovasi atau pembenahan tampilan fisik hotel sehingga hotel lebih menarik. Hal ini dilakukan untuk menjaga Kenya- manan tamu sehingga tetap memilih Hotel WD di
antara hotel lain. Selain itu, menghadapi pesanan kamar yang berfluktuasi, maka diperlukan sebuah strategi untuk merangsang pesanan kamar agar terus meningkat melalui promosi-promosi, berarti mem- butuhkan permodalan. Berdasarkan pendapat ter- sebut, bisa dipahami bahwa untuk menghadapi fluktuasinya pesanan kamar, dibutuhkan sebuah strategi yang tepat agar keuntungan tetap dalam posisi terbaik sehingga diperlukan permodalan yang memadai. Selain itu, melalui ketersediaan pendanaan maka hotel skala menengah bisa mengadopsi teknologi yang mampu meningkatkan validitas dan reliabilitas data yang akan digunakan untuk melakukan proyeksi penjualan. Hal ini menunjukkan bahwa ketersediaan permodalan merupakan faktor pendukung dalam menerapkan yield management . Hotel BB berpendapat bahwa sistem informasi mutlak diperlukan untuk mendukung operasional hotel. Sistem informasi ini merupakan dasar untuk mendapatkan informasi yang valid dan akurat untuk mengambil keputusan yang tepat. Demikian halnya dengan Hotel WD, bahwa untuk mendukung penerapan yield management , selain fasilitas fisik maka networking terus dikembangkan. Networking mempunyai peran besar untuk mendukung pem- berian informasi kepada manajemen hotel dan hal ini berpengaruh terhadap keberhasilan hotel. Menurut Hotel WD, networking adalah jaringan kerja yang melibatkan pemasok seperti travel agent dan jaringan sistem informasi seperti internet yang dikembangkan untuk memantau berbagai perkembangan lingkungan yang perlu diketahui sebagai dasar untuk melakukan proyeksi dalam rangka penerapan yield management . Penerapan yield management memerlukan dukungan sistem informasi yang memadai. Sistem informasi ini mempunyai peran terhadap keberhasilan yield management , karena melalui sistem informasi yang up to date, maka pihak manajemen mengetahui berbagai perkembangan terakhir di lingkungan pasar hotel, sehingga manajemen dapat mengambil kebijakan yang tepat untuk bisa menjual semua kamar hotel dalam lingkungan pasar yang terus berubah, seperti halnya perubahan daya beli kon- sumen (Kimes, 1989). Hal ini menunjukkan bahwa sistem informasi merupakan faktor pendukung keberhasilan dalam penerapan yield management karena untuk bisa menerapkan yield management diperlukan data yang valid dan akurat dan hanya bisa diperoleh melalui sistem informasi termasuk networking yang memadai sehingga peningkatan revenue tetap bisa terealisasikan, atau setidaknya penghasilan yang diperoleh hotel ini adalah terbaik berdasarkan perubahan lingkungan yang terjadi, meskipun sementara hotel lain tidak mendapatkan keuntungan yang terbaik.
16

## KESIMPULAN DAN SARAN

## Kesimpulan
Hotel skala kecil
Empat  hotel skala kecil di Surabaya yaitu Hotel BN, Hotel DM, Hotel DN, dan Hotel DB belum menerapkan yield management dalam operasional hotelnya karena ke 4 (empat) hotel skala kecil tersebut belum mengenal yield management . Adapun faktor-faktor yang menghambat implementasi yield management dapat disimpulkan sebagai berikut: Tabel  5.   Faktor-Faktor Hambatan Untuk Meng- implementasikan Yield Management pada Hotel Skala Kecil No  Faktor Hambatan Implikasi Faktor Hambatan 1 Kurangnya penguasaan Yield Management Tidak mengetahui konsep yang harus dijalankan untuk implementasi Yield Management Tidak mempunyai strategi untuk menghadapi lingkungan pasar yang berubah 2 Pandangan yang salah terhadap fluktuasi pesanan karena dianggap sebagai proses yang tidak perlu disiasati Tidak ada langkah nyata untuk menghadapi turunnya pesanan kamar Manajemen cenderung pasif dalam menghadapi perubahan lingkungan 3 Dominasi pemilik Manajemen hotel tidak mempunyai kepercayaan diri untuk mengambil sebuah kebijakan, khususnya kebijakan  harga Pengambilan keputusan tidak bisa berjalan cepat karena harus menunggu persetujuan pemilik
4 Gap dalam teamwork hotel karena manajer mengatasnamakan pemilik Kerja teamwork dalam hotel skala kecil kurang harmonis Ikatan emosional rendah di lingkungan kerja  hotel Tanggung jawab personal di lingkungan kerja semakin rendah 5 Sumberdaya manusia yang kurang berkompeten Cenderung pasif dalam menghadapi perubahan lingkungan Tidak mempunyai strategi untuk meningkatkan pendapatan 6 Keterbatasan modal Mempunyai keterbatasan untuk melakukan aktivitas guna mendukung implementasi Yield Management
Sumber: kuesioner dan wawancara diolah, 2005
Dari 6 (enam) hotel skala menengah yang me- ngisi kuesioner, 3 (tiga) di antaranya telah meng- implementasikan yield management yaitu Hotel BB, Hotel WD, dan Hotel GD. Faktor-faktor yang mendukung hotel skala menengah dalam menerapkan yield management disimpulkan sebagai berikut,
Tabel 6.   Faktor Keberhasilan Impementasi Yield Management Pada Hotel Skala Mene-
ngah No  Faktor Pendukung Implikasi Faktor Pendukung 1 Pengetahuan memadai tentang Yield Management Mengetahui konsep implementasi Yield Management Bisa memahami keputusan- keputusan yang harus diambil berdasarkan lingkungan yang berubah 2 Sumberdaya manusia berkompeten Terdapat konsentrasi- konsentrasi kerja tiap departemen dalam hotel yang jelas
Penempatan karyawan sesuai dengan keahlian Manajemen dikelola secara Professional Manajemen hotel bisa berpikir secara kreatif 3 Ketersediaan modal yang memadai Ketersediaan fasilitas- fasilitas yang mendukung Pengembangan usaha akan lebih mudah dilakukan 4 Tersedianya sistem informasi Database pelanggan semakin akurat Kecepatan mendapatkan informasi untuk pengambilan kebijakan operasional 5 Networking Meningkatkan kerja sama dengan pihak lain sehubungan dengan usaha meningkatkan revenue
Sumber: kuesioner dan wawancara diolah, 2005
Saran 1. Sebaiknya manajemen hotel skala kecil mengikuti berbagai seminar-seminar atau pelatihan-pelatihan manajemen agar mengenal konsep yield mana- gement dengan baik sehingga berhasil dalam menerapkan konsep yield management . 2. Sebaiknya hotel skala kecil sering melakukan pertemuan untuk membahas semua permasalahan di hotel dengan menghadirkan pemilik, hal ini dilakukan untuk mengurangi dominasi pemilik demi keberhasilan hotel dalam implementasi yield management .
3. Hotel skala kecil dan menengah sebaiknya membangun kerja sama yang intensif dengan
17 pemasok seperti travel agent karena bisa menge- tahui perubahan-perubahan lingkungan 4. Hotel skala kecil dapat menggunakan jasa konsultan untuk membantu membenahi manaje- men hotel sehingga hotel diarahkan untuk dapat mengadopsi yield management dalam operasional hotel. 5. Baik pada hotel skala kecil maupun menengah sebaiknya mengikuti perkembangan teknologi untuk mendukung sistem informasi yield mana- gement guna mendukung implementasi yield management .

## DAFTAR PUSTAKA
Abbort, P., dan Lewry, S. (2002). Front office, proce- dures, social  skills, yield and management , (2 nd ed), Britanin: Bath Press.
Beattie dan Adrian P. (1999).  One for  all or all for one: A comparison of everyday low pricing and Yield Management strategies in hotel industry, Journal of Targeting, Measurement and Analysis for Marketing , forthcoming . (Final version of paper submitted 2 December 1999).
Donaghy, K., McMahon, B. U., and McDowell, D.
(1995). Yield management: An overview, International Journal of Contemporary Hosp- itality Management , Vol. 14, (2), pp. 139-149.
Donaghy, K., McMahon B. U. (1997). Implementing yield management: Lesson from the hotel sector, United Kingdoms, International Jour- nal of Contemporary Hospitality Management , Vol. 9, (2), pp. 50-54. Foster, D. (1993). Rooms at the inn: Front operations and administration, (International ed) Mac- millan: MCGraw-Hill .
Jauncey, S., Ian, M., and Pamudji, S. (1995). The meaning and management of yield in hotels, International Journal of Contemporary
Hospitality Management , Vol. 7, (4), pp. 23-
26. Kiemes, S. E. (1989). The basic of yield manage- ment, The Cornell Hotel and Restaurant
Administration Quarterly , Nov., pp. 14-19.
Kiemes, S. E. (1994). Perceived fairness of yield management , Cornell Hotel and Restaurant Administration Quarterly , Vol. 35, pp. 22-28.
Kuncoro, M. (2003). Metode riset untuk bisnis dan ekonomi , Jakarta: Erlangga.
Lubis, G. (2002). Pemasaran jasa  dan manufaktur , Jakarta: Gramedia Pustaka Utama.
Luciani, S. (1999). Implementing yield management in small and medium size hotels: An inves- tigation of obstacles and success factors in Florence hotels, International Journal of Contemporary Hospitality Management , Vol. 18, pp.129-142.
Morrison, A. (1999). The future of small firms in the hospitality industry, United Kingdoms: International Journal of Contemporary Hospi- tality Management , Vol. 11. (4), pp. 148-154.
Ramadan, H. (1999). Perspektif bisnis hospitality industry , Jakarta: Gramedia Pustaka Utama.
Relihan, W. J. (1989). The yield management appro- ach to hotel room pricing, The Cornell Hotel and Restaurant Administration Quarterly , May, pp. 40-45.
Ross-Lee, (1998). Comment: Australia and the small to medium-sized hotel sector, United Kong- dom: International Journal of Contemporary Hospitality Management , Vol. 10, (5), pp.177-
179.
Ross-Lee, Darren, J. N. (1997). Yield Management in hospitality SMEs, United Kongdom: Interna- tional Journal of Contemporary Hospitality Management , Vol. 9, (2), pp.66-69.
Ritter, M. (2000). Yield Management for small, seasonal vacation hotels , www.hotel- tourism.com .
Sulastiyono, A. (2001). Manajemen penyelenggaraan hotel , Bandung: Penerbit Alfabeta.
Daftar nama dan alamat hotel di Surabaya, http://www.jatim.go.id/info_layan.php?id=010 2 (diakses 21 Oktober 2005).
Kestabilan Jawa Timur dan rencana mega proyek , http://www.nice-center.com /eastjavahp/java3. html (diakses 07 September 2005).