## TIPOLOGI PERUMAHAN TERENCANA BERDASARKAN KRITERIA LAYAK HUNI
Rizka Chairini 1 , Mutiara Widyasari 2 , Dwira Nirfalini Aulia 3
1,2 Departemen Arsitektur Fakultas Teknik Universitas Sumatera Utara Jl. Perpustakaan St. J07 Building, Medan, 20155, Indonesia
*Email: 1 rizkachairini@gmail.com, 2 mumutwidyasari@yahoo.com

## ABSTRAK
Perumahan  terencana  memiliki  keterkaitan  dengan  tipologi.  Dalam  sebuah  kawasan  perumahan, tipologi akan mengarah pada  upaya mengelompokan atau mengkelaskan suatu bangunan berdasarkan fungsi. Dan pengaruh pola jalan (paths), pola jalur pejalan kaki (pedestrian), pola parkir (parking), hingga pola ruang privat dan ruang publik (private space and public space). Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui pengaruh tipologi  pada  perumahan  layak  huni,  mengungkapkan  aktivitas  dan  interaksi  sesama  warga  serta  adanya keterkaitan dengan perilaku warga perumahannya. Metode yang digunakan dalam penelitian ini berupa metode deskriptif kualitatif. Pengumpulan data dilakukan dengan cara observasi langsung, wawancara dan pembagian kuesioner  dengan  menggunakan  tema  eksplorasi.  Teknik  analisis  data  dilakukan  secara  deskriptif,  dimana peneliti menyajikan data dengan tabel, grafik, diagram serta presentase. Proses analisa data dilakukan dengan pengumpulan  data  secara  bersamaan.  Hasil  penelitian  menunjukan  bahwa  terdapat  tiga  pola  perumahan terencana yang terdapat  di  Kota  Medan, yaitu pola  grid-kluster, kluster dan juga  grid.  Dalam suatu  kawasan perumahan terjadi pengelompokan bangunan berdasarkan fungsi. Area komersil terletak di dekat akses masuk menuju  kawasan  perumahan.  Selain  itu,  dalam  satu  blok  kawasan  rumah  terdapat  tiga  hingga  empat  tipe rumah. Pola perumahan juga dapat berpengaruh pada perilaku serta aktivitas dan interaksi warganya. Adanya ruang publik serta ruang terbuka memungkinkan terjadinya interaksi antar warganya maupun masyarakat dari luar perumahan.
Kata Kunci : Tipologi, Perumahan Terencana, Perumahan Layak Huni.

## PENDAHULUAN
Dalam  sebuah  perumahan  komersil, tipologi  sangat  mempengaruhi  pola  perumahan (pattern  in  housing). Secara  umum  tipologi berasal  dari  bahasa  Yunani  yaitu ‘tipos’ dan ‘logos’.  Tipos secara  luas  menunjukan  variasi dari  ide-ide  yang  sama  seperti  sebuah  tipe, model, matrik, impressi,  cetakan maupun relief. Sedangkan logos yang berarti ilmu pengetahuan.
Menurut Sulistijowati (1991:12) dalam
Suharjanto  (2013) mengatakan  bahwa  tipologi mengarah  pada  upaya  untuk  mengkelaskan, mengelompokkan atau mengklasifikasikan berdasarkan  aspek  atau  kaidah  tertentu,  seperti fungsi,  geometrik  dan  juga  langgam.  Sejalan dengan itu, selain mempengaruhi pola bangunan di  perumahan  itu  sendiri,  tipologi  akan berpengaruh  pada  pola  perumahannya.  Seperti pola  jalan,  pola  jalur  pejalan  kaki,  pola  parkir bahkan  pola  ruang  terbuka  hijau,  ruang  umum dan juga pola ruang privat (Friedman, 2013).
Seperti  pola  perumahan  yang  akan berpengaruh pada perilaku penghuninya terhadap lingkungan sekitarnya. Hal ini dikatakan  oleh Donota  Mantey  (2015) bahwa pola  perumahan  yang  baik  akan  berpengaruh pada  perilaku  penghuninya,  seperti  adanya ikatan yang kuat antara warga yang satu dengan warga  yang lainnya, terciptanya suatu lingkaran pertemanan,  terjalinnya  kerja  sama  (gotong royong)  yang  kuat  pada  suatu  wilayah,  juga adanya  ruang  publik  yang  memungkinkan warganya bertegur sapa dan melakukan aktivitas diluar rumah.

## METODE
Metode penelitian yang dipakai
menggunakan  metode  deskriptif  kualitatif. Metode deskriptif  kualitatif  ialah metode yang dalam  pelaksanaannya  menggunakan  data  yang telah diteliti terlebih dahulu dan hasil pengamatan  objek  oleh  peneliti.  Dengan
menggunakan  tema  eksplorasi  dimana  peneliti mengkaji  lebih  dalam  tentang  suatu  kajian hingga didapatkan sebuah hasil dan kesimpulan.

## 1. Metode Pengumpulan Data
Penelitian  deskriptif  ini  bertujuan  untuk mendapatkan pengaruh tipologi pada perumahan terencana  yang  layak  huni  lewat  hasil  dari pengumpulan  data  berupa  survey  lapangan (observasi), pembagian kuesioner, juga pengumpulan  studi  pustaka  sebagai  landasan teori.
Alasan  pemilihan  ketiga  perumahan tersebut ialah:
1. Usia  perumahan  yang  sudah  mencapai lebih dari 20 tahun.
2. Lokasi perumahan yang strategis (berada di tengah Kota Medan)
3. Perumahan memiliki fasilitas yang memadai guna dijadikan spot keramaian.

## 2. Metode Analisis Data
Analisis  data  dilakukan  secara  kualitatif yang  berarti  terdapat  tapel  pengamatan  serta gambar pendukung lainnya. Menurut Sulistijowati (1991:12) dalam Suharjanto (2013) mengatakan  bahwa  tipologi  mengarah pada upaya untuk mengkelaskan, mengelompokkan atau mengklasifikasikan berdasarkan  aspek  atau  kaidah  tertentu,  seperti fungsi,  geometrik  dan  juga  langgam.  Sehingga dari  tulisan  ini,  batasan  pengamatan  dilihat  dari segi fisik.
Hasil  pengumpulan  data-data  tersebut kemudian dianalisa dan dikelompokan menjadi:
1. Tipologi  berdasarkan  fungsi  (meliputi penggunaan ruang,  struktural, simbolis dan sebagainya)
2. Tipologi  berdasarkan  geometrik  (meliputi bentuk, prinsip, tatanan dan sebagainya)
3. Tipologi  berdasarkan  langgam  (meliputi periode,  lokasi  atau  geografi,  politik  atau kekuasaan, etnik dan budaya)

## ANALISIS DAN INTERPRETASI
1. Tipologi berdasarkan fungsi
Menurut Sastrawan (2006), bahwa kawasan  perumahan  terencana  biasanya  sudah melakukan  penataan  dan  penggunaan  lahan sudah  terbagi  dengan  jelas.  Baik  itu  pembagian fungsi maupun pembagian sektor.
a. Perumahan Cemara Asri
Gambar 1. Masterplan Cemara Asri
Keterangan: Perumahan Ruko Clubhouse Fasilitas Ibadah Fasilitas Pendidikan Fasilitas Rekreasi
b. Perumahan Citra Wisata
Gambar 2 . Masterplan Citra Wisata
Keterangan: Perumahan Clubhouse
Fasilitas Ibadah
Fasilitas Rekreasi Ruko
c. Perumahan Tasbi 1
Gambar 3. Masterplan Tasbi 1
Keterangan: Perumahan Clubhouse Fasilitas Ibadah Fasilitas Pendidikan Fasilitas Rekreasi Ruko
Dari gambar peta mengenai tipologi berdasarkan fungsi diatas, diperoleh data seperti Tabel 1.
Tabel 1. Analisa Sarana dan Prasarana
Komp. Cemara Asri Komp. Citra Wisata Komp. Tasbi 1 Berda-sarkan Fungsi Perumahan dan  Ruko Perumahan- Ruko Perumahan- Ruko Club-house -Kolam Renang -Lap. Tembak -Lap. Bulu Tangkis -Lap. Basket Kolam Renang -Lap. Basket -Lap. Tenis Kolam Renang -Lap. Futsal -Lap. Tenis -Lap. Golf -Lap. Bola Rumah Ibadah -Vihara Kwan Im -Mesjid Al-Musannif Mesjid Amaliyah Mesjid Al-Musabbihin Pendidikan Sekolah Meitreyawira Chandra Kusuma School --- Sekolah Al-Musabbihin Rekreasi (RTH) -Bundaran Boulevard -Taman Burung -Danau  serta  taman  di sekitaran danau -RTH RTH
Berdasarkan  ketiga  perumahan  yang diamati,  dapat  disimpulkan  bahwa  fungsi  dan fasilitas  yang  berada  di  ketiga  perumahan merupakan  faktor  penting  dalam  menarik pengunjung  dari  luar  rumah  untuk  datang  ke ketiga  perumahan  tersebut, walaupun  di beberapa  tempat  akan  dikenakan  biaya  masuk. Hal  inilah  yang  menyebabkan  beberapa  spot menjadi  ramai  pada  akhir  pekan  dan  beberapa waktu tertentu (hari libur).
1. Tipologi Berdasarkan Geometrik Hubungan  di  dalam  lingkungan  fisik membentuk spasial (ruang), yang merupakan bagian paling mendasar dimana manusia akan saling dihubungkan di dalam ruang dan oleh ruang. Lingkungan permukiman  yang  merupakan  bagian  dari lingkungan  kota  mempunyal  pola  -  pola perkembangan yang spesifik (K. Setyohadi, Bambang (2007)). Menurut Spiro  Kostof  (1991)  dalam  K. Setyohadi  Bambang  (2007), dimana  kota dari  suatu  lingkungan  perrnukiman  yang organik,  terbentuk  secara  spontan,  tidak terencana,  pola  tidak  teratur (irregular) atau  non  geometrik.  Dalam  penelitian  ini, terdapat  tiga  jenis  pola  perumahan  yaitu
pola perumahan grid, kluster dan juga grid- kluster.
2. Perumahan Cemara Asri
Gambar 4. Pola Perumahan Grid
3. Perumahan Citra Wisata
Gambar 5. Pola Perumahan Kluster

## 3. Perumahan Tasbi 1
Gambar 6. Pola Perumahan Grid-Kluster
Dari  gambar  peta  mengenai  tipologi berdasarkan  geometrik  diatas,  diperoleh  data seperti Tabel 2.
Tabel 2. Analisa Tipologi Perumahan Komp. Cemara Asri Komp. Citra Wisata Komp. Tasbi 1 Pola Perumahan Grid Kluster Grid - Kluster Area Komer-sil -Area Foodcourt -Area Foodcourt -Setia Budi Square -Super Swalayan -Area Foodcourt
Bedasarkan  data  dari  Tabel  2  dapat disimpulkan  bahwa  ketiga  perumahan  memiliki tiga  pola  perumahan  yang  berbeda  satu  sama lain.  Di  antaranya  pola  perumahan  grid,  kluster dan juga grid-kluster. Selain itu, dua perumahan yaitu  Perumahan  Cemara  Asri  dan  Perumahan Taman Setia Budi Indah memiliki area komersil yang  berada  di  dekat  pintu  masuk  utama perumahan  dan  berada  di  tengah  kawasan perumahan.  Sedangkan  untuk  Perumahan  Citra Wisata,  area  komersil  berada  di  dekat  pintu masuk  perumahan.  Di  ketiga  perumahan,  area komersil  terdiri  atas  foodcourt.  Namun  pada perumahan Tasbi 1, terdapat swalayan dan juga square.  Area  square  tersebut  tak  hanya  café (yang  menjual  makanan)  saja,  melainkan berbagai  toko  juga  terdapat  di  square  tersebut. Seperti adanya barbershop, toko roti,
minimarket  hingga  pet  shop.  Selain  square dengan  berbagai  jenis  toko,  terdapat  juga swalayan  besar  yang  berada  di  tengah  kawasan Perumahan Tasbi 1.

## 4. Tipologi Berdasarkan Langgam
Lokasi Perumahan Cemara Asri : Jalan Cemara Boulevard, Medan Estate, Deli Serdang, Sumatera Utara
Lokasi  Perumahan  Citra  Wisata: Jalan KaryaWisata,  Medan  Johor,  Kota  Medan, Sumatera Utara Lokasi Perumahan Taman Setia Budi Indah 1 : Jalan Setia Budi, Medan Selayang, Kota Medan, Sumatera Utara
Dari gambar peta mengenai tipologi berdasarkan langgam diatas, diperoleh data seperti Tabel 3.
Tabel 3. Analisa Pencapaian
Komp. Cemara Asri Komp. Citra Wisata Komp. Tasbi 1 Lokasi Jalan Cemara Boulevard, Medan Estate Jalan Karya Wisata, Medan Johor Jalan Setia Budi, Medan Selayang Jumlah Entrance Memiliki 3 entrance Memiliki 1 entrance Memiliki 4 entrance Akses Utama Jalan Cemara Boulevard Jalan Karya Wisata Jalan Setia Budi Akses Pendukung -Jalan H. Anif -Jalan Boulevard Raya ---- -Jalan Ring Road (Lintas Sumatera) -Jalan Perjuangan -Jalan Pasar 1
Dari  tabel  diatas,  disimpulkan  bahwa ketiga perumahan memiiki lokasi yang berada di tengah kota. Dengan kelebihan ini, maka  ketiga perumahan  dapat  dengan  mudah  di  akses dengan  berbagai  moda  kendaraan  yang  ada  di Kota  Medan.  Lokasi  Perumahan  Cemara  Asri berada di Jalan Cemara Boulevard dan memiliki 3  entrance  utama.  Perumahan  Citra  Wisata berada  di  Jalan  Setia  Budi  dan  memiliki  4 entrance  utama.  Sedangkan  Perumahan  Tasbi  1 berada  di  Jalan  Karya  Wisata  dan  hanya memiliki  1  entrance  utama  saja.  Untuk Perumahan Cemara Asri dan Perumahan Tasbi 1 dapat  di  akses  dari  berbagai  jalan  di  Kota Medan  (karena  memiliki  lebih  dari  satu entrance),  sedangkan  Perumahan  Citra  Wisata hanya dapat diakses melalui jalan Karya Wisata dikarenakan hanya memiliki satu entrance saja.

## KESIMPULAN
Dari  ketiga  perumahan  yang  diteliti, ditemukan  bahwa  tipologi  mempengaruhi  pola rumah  terencana.  Seperti  berdasarkan  fungsi,
geometrik dan juga langgam (lokasi) perumahan itu  sendiri.  Berdasarkan  hasil  pengamatan, setiap  perumahan  terencana  memiliki  beberapa kawasan  yang  difungsikan  sebagai  perumahan (rumah  masyarakat),  ruko,  clubhouse  (ruang olahraga), tempat ibadah, sekolah, dan juga area rekreasi/ruang  terbuka  hijau.  Dari  fungsi  inilah, masyarakat  dari  luar  perumahan  datang  untuk dapat  menikmati  fasilitas  tersebut  walaupum terdapat biaya untuk masuknya.
Selain  itu,  tipologi  pada  perumahan terencana  juga  didasarkan  pada  geometrik. Seperti  Perumahan  Cemara  Asri  memiliki  pola perumahan  kluster,  Perumahan  Citra  Wisata memiliki  pola  perumahan  grid,  dan  Perumahan Tasbi  1  memiliki  pola  perumahan  grid-kluster. Di  dua  perumahan  (Cemara  Asri  dan  Tasbi  1) area  komersil  terdapat  di  dekat  akses  masuk perumahan  dan  juga  berada  di  tengah  kawasan perumahan.  Sedangkan  Citra  Wisata  hanya memiliki  area  komersil  di  dekat  akses  masuk perumahan saja.
Lokasi  perumahan  yang  strategis  banyak peminatnya.  Walaupun  berada  ditengah  kota, namun ketiga perumahan memiliki suasana yang
tenang  dan  juga  aman.  Selain  itu,  adanya alternatif  jalan  menuju  kawasan  menjadi  nilai tambahan bagi penghuni perumahan
dikarenakan apabila satu akses masuk mengalami  kemacetan,  maka  jalan  alternatif lainnya dapat membantu untuk menuju kawasan perumahan tersebut. Namun, hal ini tidak terjadi pada Perumahan Citra Wisata.

## Daftar Pustaka
Friedman,  Avi.  (2013) Circulation  and  Open Space In Affordable Townhouse Communities          Vol.  32  No.  2 .  New York.
Mantey,  Dorota  (2015) The  Role  of  Public Space  In  Creating  Place  Attachment (Example  of  Zacisce,  Warsaw  Housing Estate).  Miscellanea  Geographica  Vol. 19  No.3. Polandia:  University  of Warsaw.
Setyohadi  K,  Bambang.  (2007) Tipologi  Pola Spasial dan Segredasi Sosial Lingkungan  Permukiman  Candi  Baru. Jurnal  Teknik  Sipil  dan  Perencanaan
Vol.  9  No.2. Semarang:  Universitas Negeri Semarang.
Siska  Soesanti,  dkk.  (2006) Pola  Penataan Zona, Massa, dan Ruang Terbuka Pada
Perumahan  Waterfront  (Studi  Kasus: Perumahan  Pantai  Indah  Kapuk). Dimensi Teknik Arsitektur Vol. 34 No. 2. Bandung: Universitas Khatolik Parahyangan.
Suharjanto,  Gatot.  (2013) Keterkaitan  Tipologi
Dengan Fungsi dan Bentuk: Studi Kasus Bangunan Mesjid ComTech Vol.4 No. 2 . Jakarta:Universitas Bina Nusantara.