## Analisis Kinerja Aset Pasar Rakyat Kabupaten Bandung Berdasarkan SNI (Studi Kasus Pasar Rakyat Ciwidey)
Asset Performance Analysis of Traditional Market in Bandung Regency Based on SNI (Case Study of Ciwidey Traditional Market)
Nurlaila Fadjarwati 1,a ) , Rima Midiyanti 1,b ) , Jaka Sastrawan 1,c) & Dewi Wulandari 1,d )
1) Program Studi Manajemen Aset, Politeknik Negeri Bandung, Bandung.
Koresponden  : a) nurlaila.fadjarwati@polban.ac.id, b) rima.midiyanti@polban.ac.id
c) jaka.sastrawan@polban.ac.id & d) dewi.wulandari@gmail.com

## ABSTRAK
Penelitian  ini  bertujuan  untuk  mengetahui  kinerja  aset  Pasar  Ciwidey  di  Kabupaten Bandung. Standar Nasional  Indonesia (SNI) 8152:2015 mengenai  pasar rakyat  digunakan sebagai  tolak ukur dalam  menggali kesesuaian  antara fasilitas  yang ada ( existing ) dengan kondisi standar. Penelitian ini menggunakan metode deskriptif dan didukung dengan data kualitatif untuk mendapatkan sumber informasi yang valid agar dapat menjawab kebutuhan mengenai  Pasar  Ciwidey.  Pengukuran  kinerja  aset  pasar  didasarkan  pada  aspek  fisik, penugasan & peralatan, aspek lingkungan, keselamatan dan kesehatan. Hasil dari penelitian menemukan ketidaksesuaian fasilitas-fasilitas yang digunakan di Pasar Ciwidey dengan SNI 8152:2015  yang  digunakan  sebagai  tolak  ukur  penelitian.  Pasar  Ciwidey  belum  bias memenuhi  kesesuaian  aset  yang  dilihat  dari  aspek  fisik,  penugasan  &  peralatan,  aspek lingkungan,  keselamatan  dan  kesehatan.  Maka  dengan  hasil  tersebut,  dapat  disimpulkan bahwa kinerja aset di Pasar Ciwidey kurang baik.
Kata Kunci : manajemen aset, manajemen fasilitas, kinerja aset, pasar rakyat.

## PENDAHULUAN
Keberadaan pasar rakyat membantu masyarakat dan pemerintah dalam kegiatan jual beli dan distribusi barang. Pasar rakyat membantu pemerintah dalam mensejahterakan kehidupan, baik  itu  pedagang,  pembeli,  dan  pihak-pihak  terkait  yang  menggantungkan  kehidupannya  di pasar tradisional. Pasar rakyat juga berperan penting dalam distribusi lokal, menyeimbangkan penawaran  dan  permintaan  barang  masyarakat.  Menurut  Suartha  (2016),  pasar  adalah  suatu tempat  pertemuan  antara  penjual  dan  pembeli  untuk  melakukan  transaksi.  Adapun  saat  ini masyarakat mengenal dua jenis pasar yaitu pasar tradisional dan pasar modern. Dalam UU No. 7 Tahun 2014  tentang Perdagangan dijelaskan bahwa istilah pasar tradisional berubah menjadi pasar  rakyat.  Pasar  Rakyat  adalah  tempat  usaha  yang  di  tata,  di  bangun,  dan  di  kelola  oleh Pemerintah,  Pemerintah  Daerah,  Swasta,  Badan  Usaha  Milik  Negara  dan/atau  Badan  Usaha Milik  Daerah,  dapat  berupa  toko,  kios,  los,  dan  tenda  yang  dimiliki/dikelola  oleh  pedagang kecil  dan  menengah,  swadaya  masyarakat,  atau  koperasi  serta  usaha  mikro,  kecil,  dan menengah dengan proses jual beli barang melalui tawar-menawar.
Salah  satu  pasar  yang  dikelola  oleh  Pemerintah  Kabupaten  Bandung  melalui  Dinas Perindustrian  dan  Perdagangan  adalah  Pasar  Ciwidey.  Sebagai  salah  satu  fasilitas  layanan publik  yang  banyak  dikunjungi,  pasar  seharusnya  memiliki  fasilitas  yang  memadai  dalam menunjang  kebutuhan  aktivitas  penjual  dan  pembeli.  Fasilitas  yang  baik  akan  memberikan kenyamanan  dan  kelancaran  dalam  operasional  pasar.  Tanpa  adanya  fasilitas  yang  baik,
Jurnal Manajemen Aset Infrastruktur & Fasilitas  – Vol.5, No.1, Januari 2021
kegiatan  operasional  pasar  akan  terganggu.  Namun,  Pasar  Ciwidey  termasuk  kedalam  pasar yang  memiliki  permasalahan,  diantaranya  perlu  dilakukan  pengelolaan  pasar  yang  optimal, menyediakan  fasilitas  pasar  yang  belum  tersedia  dan  memperbaiki  serta  membangun  semua infrastruktur  pasar  (Wir,  2020).  Berdasarkan  hasil  observasi,  diketahui  bahwa  akses  jalan  di sekitar  lingkungan  pasar  Ciwidey  belum  digunakan  dengan  optimal.  Sebagian  badan  jalan dimanfaatkan  oleh  beberapa  pedagang  untuk  menjajakan  dagangannya,  sedangkan  jalan tersebut juga dapat dimanfaatkan sebagai akses kendaraan pemadam kebakaran atau mitigasi bencana.  Disamping  itu,  di  area  pasar  Ciwidey  juga  tidak  terdapat  pos  keamanan,  kamera pengawas ataupun titik kumpul (assembly point) untuk kondisi darurat.
Kinerja asset Pasar Ciwidey ini diukur menggunakan Standar Nasional Indonesia (SNI) untuk  mengetahui  tingkat  kesesuaian  di  pasar  tersebut.  Berdasarkan  hasil  pengamatan,  jika ditinjau  dari  SNI  8152:2015,  terdapat  beberapa  hal  yang  tidak  sesuai  sehingga  kinerja  pasar tersebut  tidak  optimal  seperti  belum  adanya  ruang  terbuka  hijau,  ruang  menyusui  dan  pos kesehatan. Disamping itu, pasar Ciwidey dapat dikatakan tidak cukup ramah bagi kaum difable (tuna daksa dan tuna netra), hampir seluruh area pasar. Hal ini dilihat dari kondisi koridor yang tidak memiliki anak tangga, tidak rata di beberapa bagian lantai dan terdapat lubang, adanya saluran drainase yang membelah koridor yang hanya ditutup papan dan pada beberapa bagian dipenuhi oleh barang dagangan.
Kondisi  tersebut  diatas  merupakan  kondisi  yang  memprihatinkan  karena  pasar  bukan hanya sekedar bangunan saja tapi juga merupakan sebuah kekayaan bagi  daerah. Disamping itu,  sistem  manajemen  yang  buruk  dapat  memberikan  kerugian  yang  lebih  besar.  Sebagai contoh, jika suatu hari terdapat bencana tak terduga misalnya seperti kebakaran maka kerugian yang  didapat  tidak  hanya  terkait  bangunan  beserta  segala  isinya  namun  juga  dampak  sosial ekonomi pada masyarakat  (Saat &  Soemitro 2009). Tindakan utama untuk  mengurangi  nilai resiko yaitu dengan tindakan pencegahan. Selain itu, angka keamanan untuk infrastruktur dan fasilitas  publik  harus  lebih  tinggi  dari  pada  infrastruktur  dan  fasilitas  pribadi  (Soemitro  & Suprayitno, 2019). Maka dari itu, untuk mengoptimalkan potensi yang dimiliki dan mencegah terjadinya bencana di pasar, perlu dilakukan penelitian untuk menilai kondisi eksisting pasar tersebut (Saat & Soemitro 2009).
Berdasarkan  identifikasi  permasalahan  yang  telah  diuraikan,  penelitian  ini  bertujuan untuk  menganalisis  kondisi  pasar  Ciwidey  secara  komprehensif  dengan  melakukan  evaluasi kinerja  pasar  rakyat  Ciwidey  berdasarkan  SNI  8152:2015  Penelitian  ini  mencoba  untuk menjawab  bagaimana  kinerja  pasar  rakyat  Ciwidey  dari  beberapa  aspek,  seperti  aspek  fisik, alokasi  tugas  dan  perlengkapan,  lingkungan,  dan  kesehatan  dan  keselamatan.  Pembahasan dalam  penelitian  ini  terbagi  menjadi  lima  bagian.  Bagian  pertama  adalah  pendahuluan  yang memaparkan latar belakang dan tujuan dari penelitian. Bagian kedua adalah studi pustaka yang mendukung  dalam  penelitian.  Bagian  ketiga  yang  merupakan  pengumpulan  data  yang dibutuhkan  untuk  penelitian.  Bagian  keempat  merupakan  analisis  dari  penelitian.  Terakhir adalah penutup yang memaparkan kesimpulan hasil studi dari penelitian.

## STUDI PUSTAKA

## Manajemen Aset
Aset  fisik  yang  berada  didalam  suatu  kawasan  merupakan  bagian  penting  sebagai penunjang  aktivitas  dari  orang-orang  yang  ada  di  kawasan  tersebut.  Bentuk  kegagalan  dan kerusakan  dari  sebuah  aset  fisik  dapat  berakibat  signifikan  dan  fatal,  sehingga  perlu  adanya manajemen  yang  baik  terhadap  aset  fisik.  Di  samping  itu,  setiap  orang  yang  bekerja  dan beraktivitas di suatu tempat, memiliki hak untuk selalu berada dalam kondisi aman dan nyaman sehingga  memberikan  kelancaran  bagi  segala  aktivitas  yang  dilakukan,  tanpa  merasakan
ancaman  keselamatan  yang  diakibatkan  oleh  kurang  efektifnya  manajemen  aset  di  tempat tersebut (Hastings, 2010).
Menurut  Hastings  (2010)  manajemen  aset  merupakan  serangkaian  kegiatan  untuk mengidentifikasi kebutuhan aset fasilitas, mengidentifikasi kebutuhan dana, memperoleh aset, menyediakan  sistem  dukungan  logistik  dan  pemeliharaan  untuk  aset,  menghapus  atau memperbaharui aset secara efektif dan efisien sehingga dapat memenuhi tujuan. Manajemen aset  dibutuhkan  untuk  pengambilan  keputusan  yang  tepat  agar  aset  bisa  lebih  bermanfaat. Manajemen  aset  ditentukan  oleh  berbagai  dimensi  dan  sudut  pandang.  Aset  yang  dikelola secara efektif dan efisien dapat mencapai tujuan yang diharapkan perusahaan. Manajemen aset tidak  sekedar  pengelolaan  dan  pencatatan  daftar  aset  yang  dimiliki.  Optimalisasi  aset  harus dilakukan untuk mencegah kerugian yang ditanggung oleh perusahaan.
Adapun  tujuan  manajemen  aset  adalah  untuk  mengoptimalkan  potensi  penyediaan layanan  dari  aset  dan  untuk  meminimalisir  risiko  dan  biaya  terkait,  serta  untuk  memastikan peningkatan  yang  positif  selama  siklus  hidup  aset  (Hastings,  2010).  Pada  prinsipnya,  aset memiliki  siklus  hidup  yang  memberikan  informasi  mengenai  keadaan  aset  semenjak  aset tersebut  dioperasikan.  Menurut  Campbell  et  al  (2016)  siklus  hidup  aset  tersebut  meliputi pembuatan strategi, pembuatan rencana, evaluasi kinerja, pembuatan prosedur, pengoperasian aset,  pemeliharaan,  inovasi  aset,  dan  penghapusan  aset.  Campbell  et  al  (2016)  menekankan bahwa mengerti dan memahami konsep siklus hidup aset merupakan hal yang penting untuk mengetahui timbal balik dari kinerja aset. Dalam proses pengoperasian aset, ada masa dimana aset tersebut mengalami penurunan kinerja. Untuk memperpanjang umur hidup aset, pengelola aset harus bekerja keras melakukan berbagai strategi agar aset dapat bertahan lebih lama.

## Kinerja Aset
Pengukuran  kinerja  sangat  penting  dilakukan  karena  merupakan  faktor  kunci  dalam mengembangkan suatu aset dengan kebijakan  yang lebih baik  atas semua sumber daya  yang ada di dalamnya. Menurut Abdullah (2014) kinerja adalah prestasi kerja yang merupakan hasil implementasi rencana kerja yang dibuat institusi dan dilaksanakan pemimpin untuk mengetahui kinerja  kerja  yang  dihasilkan  itu  baik  atau  kurang  baik  dilakukan  oleh  pemerintah  maupun perusahaan.  Sedangkan  menurut  Agung  (2011)  kinerja  adalah  gambaran  mengenai  tingkat pencapaian  pelaksanaan  suatu  kegiatan  program  atau  kebijakan  dalam  mewujudkan  sasaran, tujuan, visi dan misi organisasi yang terdapat dalam strategic planning suatu organisasi.
Patacas  et  al  (2015)  mengemukakan  bahwa  pengukuran  kinerja  aset  dapat  didasarkan pada beberapa aspek seperti kondisi fisik, alokasi tugas dan peralatan, lingkungan, keselamatan dan kesehatan. Patacas et al (2015) juga mengemukakan bahwa kegiatan pengukuran kinerja aset  dapat  memberikan informasi  mengenai  aspek mana saja  yang menjadi  sebab penurunan performa aset. Hal ini untuk memastikan kinerja dari setiap aspek, dapat juga untuk menilai kriteria keberhasilan dari suatu hasil dampak baik dan buruknya yang dapat diimplementasikan.

## Pasar Rakyat
Prastiawan & Isbandono (2018) berpendapat bahwa pasar rakyat adalah salah satu pusat budaya di Indonesia, di mana di dalamnya diwujudkan ekspresi perilaku dan nilai yang melekat dalam masyarakat yang terwujud di dalamnya. Sedangkan Lee (2017) menjelaskan bahwa pasar rakyat  adalah  area  perbelanjaan  padat  produk  pertanian  dan  kelautan,  pengepakan  daging, pakaian, dan barang grosir dan eceran lainnya. Lee (2017) lebih jauh menjelaskan umumnya pasar rakyat biasanya terletak di pusat hub transportasi, di mana ada penduduk setempat, dan di mana ada kegiatan budaya di kota-kota. Namun, distrik tradisional ini tidak memiliki fasilitas dan tempat parkir, dan tidak peka terhadap perubahan permintaan konsumen.
Bila kita mengacu pada peraturan pemerintah, dalam UU No. 7 Tahun 2014, menjelaskan bahwa  pasar  adalah  lembaga  ekonomi  tempat  bertemunya  pembeli  dan  penjual,  baik  secara
Jurnal Manajemen Aset Infrastruktur & Fasilitas  – Vol.5, No.1, Januari 2021
langsung  maupun  tidak  langsung,  untuk  melakukan  transaksi  perdagangan.  Adapun  pasar rakyat adalah tempat usaha yang di tata, di bangun, dan di kelola oleh Pemerintah, Pemerintah Daerah, Swasta, Badan Usaha Milik Negara, dan/atau Badan Usaha Milik Daerah dapat berupa toko, kios, los, dan tenda yang dimiliki/dikelola oleh pedagang kecil dan menengah, swadaya masyarakat,  atau  koperasi  serta  usaha  mikro,  kecil,  dan  menengah  dengan  proses  jual  beli barang melalui tawar-menawar.

## METODA PENELITIAN
Penelitian  ini  menggunakan  metode  kualitatif.  Metode  kualitatif  digunakan  untuk menjelaskan  data-data  pada  kategori  fisik,  fungsional  dan  dasar  survei.  Indrawati  (2015) mengemukakan bahwa metode penelitian kualitatif adalah metode penelitian yang melibatkan analisis data berupa deskripsi dan data tersebut tidak secara langsung dapat dikuantifikasikan. Selanjutnya,  Indrawati  (2015)  juga  mengatakan  jenis  penelitian  ini  berupaya  untuk mentransformasikan  objek  penelitian  ke  dalam  bentuk  yang  dapat  dipresentasikan,  seperti catatan lapangan, hasil interview, percakapan, foto-foto, rekaman, dan memo.
Variabel  penelitian  ditetapkan  sesuai  dengan    ketentuan  di  SNI  8152-2015.  Empat variable diambil disini, yaitu kondisi fisik, penugasan & peralatan, lingkungan, keselamatan & kesehatan.  Data  diambil  dari  pengamatan  langsung  dan  penilaian  yang  didasarkan  pada jawaban responden.
Menurut Sugiyono (2014), teknik pengumpulan data dapat dilakukan dengan kuisioner (angket),  observasi  (pengamatan),  dan  gabungan.  Dalam  penelitian  ini  penulis  melakukan teknik  pengumpulan  data  gabungan  untuk  memudahkan  pengambilan  data  kebutuhan penelitian  agar  lebih  detail  dan  valid.  Dalam  pengumpulan  data,  penulis  banyak  melakukan observasi dan dokumentasi serta wawancara kepada pihak pengelola pasar dan juga ke Dinas Perindustrian dan Perdagangan Kabupaten Bandung. Indrawati (2015) mengemukakan bahwa teknik  pengumpulan  data  merupakan  langkah  yang  paling  strategis  dalam  penelitian,  karena tujuan utama dari penelitian adalah mendapatkan data. Tanpa mengetahui teknik pengumpulan data, maka peneliti tidak akan mendapatkan data yang memenuhi standar data yang ditetapkan. Pengumpulan data dapat dilakukan dalam berbagai setting, berbagai sumber, dan berbagai cara. Di lihat dari sumber datanya, maka pengumpulan data dapat menggunakan sumber primer dan sumber sekunder. Teknik pengumpulan data dalam  penelitian ini dilakukan dengan observasi, wawancara, dan studi dokumentasi.
Sugiyono  (2014)  mengemukakan  bahwa  analisis  data  adalah  proses  mencari  dan menyusun secara sistematis data yang diperoleh dari hasil wawancara, catatan lapangan, dan dokumentasi, dengan cara mengorganisasikan data ke dalam kategori, menjabarkan ke dalam unit-unit, melakukan sintesa, menyusun ke dalam pola, memilih nama yang penting dan yang akan dipelajari, dan membuat kesimpulan sehingga mudah dipahami oleh diri sendiri maupun orang lain. Analisis data dilakukan untuk mengolah data menjadi informasi sehingga data akan menjadi  mudah  dipahami  dan  bermanfaat  untuk  menjawab  masalah-masalah  yang  berkaitan dengan kegiatan penelitian. Data yang akan dianalisis merupakan data hasil pendekatan survei penelitian  dari  penelitian  lapangan  dan  penelitian  kepustakaan,  kemudian  dilakukan  analisa untuk  menarik  kesimpulan.  Penelitian  ini  menggunakan  data  kualitatif  untuk  mendapatkan sumber informasi yang valid agar dapat menjawab semua kebutuhan yang diperlukan dari data mengenai Pasar Ciwidey. Selain itu, data yang diperlukan banyak diberikan secara dokumentasi agar dapat menyesuaikan dengan hal yang terjadi dilapangan untuk data yang didapat.

## ANALISIS PENELITIAN

## Gambaran Umum Pasar Rakyat Ciwidey
Pasar  Ciwidey  berada  di  Kampung  Cibeureum  Neglasari  RT03/RW03  Desa  Ciwidey, Kecamatan Ciwidey, Kabupaten Bandung, Jawa Barat. Berdiri sejak tahun 1997 dan dikelola UPTD  sejak  tahun  2002.  Lokasinya  sangat  strategis  karena  berada  di  samping  Terminal Ciwidey yang menyediakan beberapa angkutan yang menghubungkan ke Kota Soreang, Kota Bandung,  dan  sekitarnya.  Pengelolaan  pasar  ini  berada  di  bawah  Bidang  Sarana  Distribusi Perdagangan,  Dinas  Perindustrian  dan  Perdagangan  Kabupaten  Bandung.  Pasar  Ciwidey melayani  3  Kecamatan  yang  ada  di  sekitarnya  yaitu  Kecamatan  Ciwidey,  Kecamatan  Pasir Jambu, Kecamatan Rancabali, dan Sebagian dari Kabupaten Cianjur dan Bandung Barat. Pasar Ciwidey memiliki luas lahan sekitar 20.931m2 dan luas bangunan sekitar 8.292m2. Bangunan pasar Ciwidey ini hanya satu lantai, yang digunakan oleh beberapa macam pedagang, yaitu :
1. Kios  sebanyak  710  pedagang,  dilihat  dari  Surat  Tanda  Pemakaian  Kios  (STPK)  yang dikeluarkan
2. Lapak sebanyak 294 pedagang, dilihat dari Surat Tanda Pemakaian Lapak (STPL) yang dikeluarkan
3. Pedagang lapangan sebanyak 374 pedagang
4. Pedagang Kaki Lima (PKL) sebanyak 72 pedagang.

## Evaluasi Kondisi Fisik
Evaluasi kinerja pasar yang digunakan yaitu lokasi, kondisi bangunan, limbah, kesehatan dan keselamatan, indoor environmental quality, akses disabilitas, dan keamanan. Penilaian ini disesuaikan  dengan  Standar  Nasional  Indonesia  Tahun  2015  untuk  mengetahui  kondisi  fisik pasar.

## Kesesuaian Lokasi dengan Rencana Tata Ruang Wilayah
Gambar  1  merupakan  Rencana  Tata  Ruang  dan  Wilayah  Kabupaten  Bandung  Tahun 2016-2036. Pasar Ciwidey berada di Kecamatan Ciwidey yang ditandai dengan warna cokelat muda, dimana warna tersebut  menunjukkan wilayah kawasan pasar/pertokoan di  Kecamatan Ciwidey untuk  area pertanian  yang ditunjang dengan sarana dan prasarana transportasi  yang memadai dan mudah diakses. Keberadaan Pasar Ciwidey sudah tepat sesuai dengan Rencana Tata Ruang dan Wilayah Kabupaten Bandung Tahun 2016-2036 sebagai sarana perdagangan.
Sumber : Dinas Perindustrian dan Perdagangan Kabupaten Bandung, 2019
Jurnal Manajemen Aset Infrastruktur & Fasilitas  – Vol.5, No.1, Januari 2021

## Dokumen Kepemilikan
Berdasarkan hasil wawancara dengan Dinas Perdagangan dan Perindustrian Kabupaten Bandung,  Pasar Ciwidey Kabupaten  Bandung merupakan aset  atau barang milik Pemerintah Kabupaten  Bandung  yang  dapat  dipertanggungjawabkan  dari  segi  aspek  legal  dengan kepemilikan dokumen yang sah.

## Bangunan Pasar Ciwidey
Bangunan pasar harus sesuai dengan persyaratan teknis pasar yang terdiri dari 21 aspek, akan tetapi Pasar Ciwidey belum memenuhi semua hal tersebut. Kriteria bangunan yang belum dapat dipenuhi oleh Pasar Ciwidey ditunjukkan pada Tabel 1.
Tabel 1 . Bangunan Pasar Ciwidey No.  Kriteria Standar Ideal Kondisi Pasar ( existing ) 1. Jenis ruang dagang Kios dan Los * 2. Ukuran: luas ruang dagang Minimal 2 m2 * 3. Jumlah Pos Ukur Ulang Minimal 2 m2 *
4. Zonasi a. Pangan basah ** b. Pangan kering c. Siap saji
d. Non pangan e. Tempat pemotongan unggas hidup 5. Papan petunjuk zonasi Ada ** 6. Atap Dalam kondisi baik dan aman ** 7. Lantai Dalam kondisi baik dan aman ** 8. Dinding Dalam kondisi baik dan aman ** 9. Area parker Proporsional dengan luas lahan pasar ** 10. Area bongkar muat barang Tersedia khusus ** 11. Akses untuk masuk dan keluar kendaraan Terpisah * 12. Lebar koridor/gangway Minimal 1,8 m ** 13. Kantor pengelola Di dalam lokasi pasar * 14 Lokasi toilet dan kamar mandi (terpisah antara pria dan wanita) Minimal 4 toilet pria dan 4 toilet wanita ** 15. Jumlah toilet pada suatu lokasi Minimal 4 toilet pria dan 4 toilet wanita ** 16. Ruang Menyusui Minimal 2 ruang ** 17. Ruang Peribadatan Minimal 2 ruang * 18. Ruang bersama Ada ** 19. Area merokok Ada ** 20. Area penghijauan Ada ** 21. Tinggi anak tangga (untuk pasar dengan 2 lantai) Maksimal 18 cm ***
Note: “*” menunjukkan sesuai standar, “**” menunjukkan tidak sesuai standar, “***” menunjukkan tidak tersedia.

## Limbah Pasar
Pada  indikator  limbah  disesuaikan  dengan  SNI  8152:2015  tentang  Pasar  Rakyat. Indikator limbah dapat diukur melalui 5 aspek yaitu pengujian limbah cair, pengelolaan sampah berdasarkan 3R (reduce, reuse, dan recyle). Pasar Ciwidey hanya dapat memenuhi dua dari lima
Jurnal Manajemen Aset Infrastruktur & Fasilitas  – Vol.5, No.1, Januari 2021
standar yang diharuskan. Aspek-aspek dari pengelolaan limbah yang belum dipenuhi oleh Pasar Ciwidey ditunjukkan pada Tabel 2.
Tabel 2 . Limbah Pasar Ciwidey
No.  Kriteria Standar Ideal Kondisi Pasar ( existing ) 1. Pengujian limbah cair Setiap 6 bulan ** 2. Pengelolaan sampah berdasarkan 3R Ada ** 3. Ketersediaan tempat sampah Setiap toko/kios/los/jongko/konter/perlantaran dan setiap fasillitas pasar ** 4. Alat angkut sampah Ada * 5. Tempat pembuangan sampah sementara Ada *
Note: “*” menunjukkan sesuai standar, “**” menunjukkan tidak sesuai standar, “***” menunjukkan tidak tersedia.
Keamanan
Kriteria keamanan sesuai dengan SNI 8152:2015 yaitu terdapat pos keamanan dan CCTV minimal  berada  di  2  lokasi  berbeda.  Kesesuaian  dengan  kondisi  (existing)  di  Pasar  Ciwidey ditunjukkan pada Tabel 3.
Tabel 3 . Keamanan Pasar Ciwidey No.  Kriteria Standar Ideal Kondisi Pasar ( existing ) 1. Pos Keamanan Ada ** 2. CCTV Ada **
Note: “*” menunjukkan sesuai standar, “**” menunjukkan tidak sesuai standar, “***” menunjukkan tidak tersedia.

## Akses Penyandang Disabilitas
Pasar  Ciwidey  merupakan  fasilitas  publik  yang  dapat  digunakan  oleh  masyarakat. Menurut SNI 8152:2015 tentang Pasar Rakyat, perlu adanya sarana bagi penyandang disabilitas yaitu akses kursi roda dan jalur khusus agar memudahkan untuk melakukan aktivitas.  Akses penyandang disabilitas di Pasar Ciwidey ditunjukkan pada Tabel 4.
Tabel 4 . Akses Penyandang Disabilitas Pasar Ciwidey
No.  Kriteria Standar Ideal Kondisi Pasar ( existing ) 1. Sarana bagi penyandang disabilitas yaitu akses kursi roda dan jalur khusus agar memudahkan untuk melakukan aktivitas. Ada **
Note: “*” menunjukkan sesuai standar, “**” menunjukkan tidak sesuai standar, “***” menunjukkan tidak tersedia.

## Penugasan dan Peralatan
Pada  indikator  ini  terdapat  4  aspek  yang  harus  dipenuhi  sesuai  standar.  Kondisi Penugasan dan Perlengkapan di Pasar Ciwidey ditunjukkan pada Tabel 5.

## Tabel 5. Penugasan dan Perlengkapan Pasar Ciwidey
No.  Kriteria Standar Ideal Kondisi Pasar ( existing ) 1. Sarana telekomunikasi Sesuai dengan jumlah pegawai ** 2. Informasi indentitas pedagang Ada * 3. Informasi kisaran harga Ada ** 4. Informasi zonasi pasar Ada **
Note: “*” menunjukkan sesuai standar, “**” menunjukkan tidak sesuai standar, “***” menunjukkan tidak tersedia.

## Aspek Lingkungan
Menurut  SNI  8152:2015,  ada  dua  aspek  lingkungan  yang  harus  dipenuhi  pasar,  yaitu aspek  pencahayaan  dan  sirkulasi  udara.  Kondisi  aspek  lingkungan  di  Pasar  Ciwidey ditunjukkan pada Tabel 6.
Tabel 6 . Asepk Lingkungan Pasar Ciwidey
No.  Kriteria Standar Ideal Kondisi Pasar ( existing ) 1. Pencahayaan di setiap koridor Ada ** 2 Sirkulasi udara Ada *
Note: “*” menunjukkan sesuai standar, “**” menunjukkan tidak sesuai standar, “***” menunjukkan tidak tersedia.

## Keselamatan dan Kesehatan
Indikator  aspek  keselamatan  dan  kesehatan  dibagi  kedalam  5  aspek.  Kondisi  aspek keselamatan dan kesehatan di Pasar Ciwidey ditunjukkan pada Tabel 7.
Tabel 7 . Keselamatan dan Kesehatan Pasar Ciwidey
No.  Kriteria Standar Ideal Kondisi Pasar ( existing ) 1. Pelayanan pos kesehatan Ada ** 2. Ketersediaan tabung pemadam api Ada * 3. Hidran air Ada * 4. Jalur evakuasi Ada ** 5. Tempat mencuci tangan Minimal 4 lokasi **
Note: “*” menunjukkan sesuai standar, “**” menunjukkan tidak sesuai standar, “***” menunjukkan tidak tersedia.

## KESIMPULAN
Kondisi  fisik  di  Pasar  Ciwidey  setelah  dilakukan  analisis  kinerja  aset  terdapat ketidaksesuaian dengan standar yang telah ditetapkan sehingga perlu dilakukannya perbaikan. Fasilitas  yang  masih  kurang  membuat  penjual  maupun  pembeli  merasa  tidak  nyaman. Kebutuhan  informasi  masih  sulit  didapatkan  karena  tidak  ada  papan  informasi  yang  sesuai dengan  standar  pasar  yang  telah  ditetapkan,  sehingga  mengurangi  kenyamanan  dan  tidak memberikan informasi mengenai zonasi dagang. Lokasi tempat pembuangan sementara dengan
Jurnal Manajemen Aset Infrastruktur & Fasilitas  – Vol.5, No.1, Januari 2021
area pasar berada dalam jarak  yang cukup dekat,  sehingga terciup aroma yang kurang sedap yang  membuat  aktivitas  jual  beli  tidak  sehat.  Jarak  toilet  dengan  area  pasar  cukup  jauh  dan belum  terbagi  antara  toilet  pria  dan  wanita.  Pengguna  hidran  air  yang  peruntukkanya  untuk kebakaran tidak sesuai dengan kebutuhan dan tidak terdapat jalur evakuasi yang sesuai standar. Pengelola  pasar  perlu  melengkapi  kebutuhan  fasilitas  bagi  pedagang  dan  pembeli  juga melakukan perbaikan bangunan seperti di bagian atap dan lantai dengan melakukan rejuvinasi.

## DAFTAR PUSTAKA
Abdullah,  M.  R.  (2014). Manajemen  dan  Evaluasi  Kinerja  Karyawan .  Aswaja  Pressindo. Yogyakarta.
Agung, Rai I Gusti. (2011). Audit Kinerja Pada Sektor Publik . Grafindo. Jakarta. Campbell, J. D., Jardine, A. K., & McGlynn, J. (Eds.). (2016). Asset management excellence: optimizing equipment life-cycle decisions . CRC Press. New York. Hastings, N. A. (2010). Physical asset management (Vol. 2). Springer. London. Indrawati,  P.D.  (2015). Metode  Penelitian  Manajemen  dan  Bisnis  Konvergensi  Teknologi Komunikasi dan Informasi . PT Refika Aditama. Bandung.
Lee, S. (2017). “A Study on Traditional Market Decline and Revitalization in Korea-Improving the  Iksan  Jungang  Traditional  Market”. Journal  of  Asian  Architecture  and  Building Engineering, 16(3), 455-462.
Patacas, J., Dawood, N., Vukovic, V., & Kassem, M. (2015). “BIM for facilities management: evaluating BIM standards in asset register creation and service life planning”. Journal of Information Technology in Construction, 20 (10), 313-318.
Prastyawan, A., & Isbandono, P. (2018). “The role of local governments in traditional market revitalization”. In Journal of Physics: Conference Series Vol. 953, No.1, January 2018. Saat  & Soemitro R. A. A. (2009). “Evaluasi  Kondisi Pasar Raya Sebagai  Aset  Daerah Kota Padang Terhadap Bahaya Kebakaran”. Seminar Nasional Aplikasi Teknologi Prasarana Wilayah 2009.
Soemitro, R.A.A. & Suprayitno, H. (2019). “Pemikiran Awal tentang Prinsip Tindakan Mitigasi Preventif Resiko Bencana Alam bagi Manajemen Aset Infrastruktur dan Fasilitas”. Jurnal Manajemen Aset Infrastruktur & Fasilitas, Vol. 3, Edisi Khusus 1, Maret 2019.
Suartha, N. (2016). Revitalisasi  Pasar  Tradisional  Bali  Berbasis  Pelanggan:  Studi  Kasus  di Kabupaten Gianyar . PT Raja Grafindo Persada. Depok. Sugiyono. (2014). Metode Penelitian Kualitatif, kuantitatif dan R&D. Alfabeta. Bandung. SNI 8152:2015. Standar Nasional Indonesia 8152:2015 tentang Pasar Rakyat.
UU 07/24 . Undang Undang Nomor 7 Tahun 2014  tentang Perdagangan.
Wir,  Bung.  (2020).’Tidak  Hanya  Pasar  Ciwidey,  Pasar  Majalaya  Pun  Bermasalah’
(http://soreangonline.com/) (Diakses 02 April 2020).
Jurnal Manajemen Aset Infrastruktur & Fasilitas  – Vol.5, No.1, Januari 2021