## I. PENDAHULUAN
Dalam  suatu  proyek  konstruksi,  anggaran biaya memiliki peran penting dalam pelaksanaan  proyek.  Maka  dari  itu  anggaran biaya  suatu  proyek  perlu  diperhitungkan dengan  seksama  sehingga  mampu  menaikkan efisiensi  dan  efektivitas  pelaksanaan  suatu proyek konstruksi. Untuk membantu perhitungan  anggaran  biaya  yang  efisiensi  dan efektif  maka  diperlukan  suatu  pedoman  dasar dengan  menggunakan  analisa  biaya  dalam proyek  konstruksi atau disebut dengan Analisa Harga  Satuan  Pekerjaan.  Analisa  harga  satuan pekerjaan ini dipengaruhi oleh nilai indeks atau koefisien  agar  mendapatkan  analisis  harga satuan  pada  pekerjaan  tertentu,  nilai  indeks atau  koefisien  bisa  diperoleh  melalui  berbagai metode  Analisa  harga  satuan  pekerjaan. Beberapa  peneliti  telah  melakukan  telah meneliti  pemanfaatan  analisa  harga  satuan untuk mendapatkan RAB yang ekonomis
dengan  membandingkan  metode  penyusunan RAB.  Penelitian  terkait  analisa  perbandingan RAB  telah  dilakukan  oleh  berbagai  peneliti untuk  pembangunan  gedung  (Prasetyo,  2019; Mufaris  et  al.  2016;  Luo  et  al.,  2022;  Julfan, 2021;  Yuan  Rasuna,  2019;  Natalia  et  al., 2019;  Wiratna  Tri  Nugraha  dan  Moch,  2019) dan  jalan  (Anderson,  2019;  Dea  Melani, 2021). Sayangnya, penelitian terkait pemanfaatan  AHS  dalam  pembuatan  RAB untuk  pembangunan  rumah  tinggal  masih kurang dilakukan terlebih lagi yang menghususkan  untuk  pondasi  masih  belum pernah  dilakukan,  Oleh  karena  itu,  dalam penelitian  ini  akan  dilakukan  perbandingan metode pembuatan RAB untuk mengestimasikan  RAB  untuk  pembangunan pondasi  rumah  tinggal.  Dalam  penelitian  ini, digunakan  dua  metode  penyusunan  biaya perencanaan  yaitu  :  analisa  Standar  Nasional Indonesia (SNI) 2008 dan analisis perhitungan kontraktor.  Analisa  SNI  merupakan  hasil

## ANALISIS PERBANDINGAN RENCANA ANGGARAN BIAYA PEMBANGUNAN LANTAI PONDASI RUMAH TINGGAL
DITINJAU DARI ASPEK EKONOMIS

## (STUDI KASUS: PERUMAHAN PALM SPRING KOTA BATAM)
Wa Ode Sumartini 1) , Ferdi Sanjaya 2)
1),2) Program Studi Teknik Sipil, Fakultas Teknik Sipil dan Perencanaan, Universitas Internasional Batam
Baloi-Sei Ladi, Jl. Gajah Mada, Tiban Indah, Kec. Sekupang, Kota Batam, Kepulauan Riau 29426 email: waode_sumartini@yahoo.co.id

## Abstrak
Rencana  Anggaran  Biaya  (RAB)  merupakan  perhitungan  estimasi  biaya  yang  diperlukan  dalam melaksanakan sebuah proyek. Umumnya diperlukan biaya yang besar dalam pelaksanaan suatu proyek, maka  diperlukan  metode  yang  efisien  untuk  menghitung  estimasi  biaya  yang  dikeluarkan.  Pada penelitian ini perhitungan  estimasi biaya dengan tujuan  membandingkan  nilai rencana anggaran biaya antara  metode  SNI  2008  dan  perhitungan  kontraktor  terhadap  estimasi  anggaran  biaya  pada pembangunan lantai 1 rumah tinggal di perumahan Palm Spring kota Batam. Hasil akhir dari penelitian menunujukkan bahwa  nilai rencana anggaran biaya dengan  menggunakan perhitungan kontraktor dari aspek  harga  setiap  item  pekerjaan  pondasi  secara  keseluruhan  lebih  ekonomis  dari  perhitungan  SNI 2008.  Perhitungan  rencana  anggaran  biaya  pada  pembangunan  pondasi  rumah  tinggal  di  perumahan Palm Spring Batam menggunakan metode perhitungan kontraktor memiliki tingkat keekonomisan lebih tinggi dari pada menggunakan metode SNI 2002 yaitu sebanyak 9,57%. Untuk memaksimalkan tingkat keekonomisan RAB, pembangunan pondasi Rumah Tinggal perumahan Palm Spring Batam sebaiknya menggunakan metode kontraktor untuk semua item pekerjaan.
Kata Kunci : Rencana Anggaran Biaya, SNI 2008, Perhitungan Kontraktor, Pondasi .
analisa  yang  diterbitkan  olah  Pusat  Penelitian Dan  Pengembangan  Pemukiman,  metode  ini berasal dari hasil peninjauan dari analisa BOW (Burgerlijke  Openbare  Werken)  1921.  Prinsip metode  ini  adalah  menghitung  harga  satuan bahan,  upah  dan  alat  sesuai  dengan  kondisi daerah  pekerjaan  yang  nantinya  dijadikan dasar  perhitungan  yang  berlaku  di  seluruh Indonesia. Metode ini diperhitungkan berdasarkan  spesifikasi  teknis  pekerjaan  yang telah  dibakukan.  Metode  analisa  perhitungan kontraktor  dihitung  dengan  mengacu  pada pengalaman  –  pengalaman  terdahulu  dalam menyelesaikan proyek konstruksi. Karena Kota Batam  merupakan salah satu kota di Indonesia yang  sedang  mengalami  pembangunan  yang cukup  besar.  Penelitian  ini  akan  menggunakan satu  proyek  pembangunan  pondasi  rumah tinggal  di  Perumahan  Palm  Spring  sebagai objek  penelitian  sehingga  dapat  dihasilkan rencana  anggaran  biaya  yang  dijadikan  acuan dalam pelaksanaan proyek konstruksi perumahan di Kota Batam.
1. LANDASAN TEORI
2.1 Landasan Teori
2.2.1 Tinjauan Umum
Rumah  tinggal  merupakan  kebutuhan dasar  masyarakat  sebagai  tempat  berlindung terhadap  gangguan  dari  luar  seperti  angin, hujan,  sinar  matahari,  keramaian,  dsb.  Rumah tinggal  didesain  sedemikian  rupa  sehingga memberikan  rasa  aman  dan  nyaman  kepada penghuni  yang  berada  didalamnya.  Dalam mengakomodasi kebutuhan penghuni, pembangunan  rumah  tinggal  harus  dilakukan dengan  perencanaan  yang  tepat.  Husen  (2011) menyatakan suatu tahapan pelaksanaan manajemen  proyek  dalam  upaya  meletakkan dasar tujuan sekaligus sasaran sambal mempersiapkan semua program teknis maupun administratif  untuk  diimplementasikan  disebut sebagai  perencanaan.  Suatu  proyek  dikatakan berhasil apabila memenuhi persyaratan spesifikasi proyek dari segi harga, kualitas dan durasi.

## 2.2.2 Proyek
Proyek  ada  kegiatan  yang  dilakukan dengan  adanya  batasan  waktu,  batasan  sumber daya  dan  mempunyai  tujuan  dan  sarana  yang jelas.  Kegiatan  proyek  adalah  kegiatan  yang
urutan  jadwal  sudah  ditentukan  terlebih dahulu dan  memiliki batasan waktu dan dana. Tujuan  proyek  adalah  mencapai  sebuah  hasil yang diinginkan oleh seseorang atau sekelompok  organisasi  untuk  menghasilkan sebuah  perubahan  positif  dan  manfaat  yang baik  (Nokes  &  Kelly,  2007).  Mereka  juga menyatakan  bahwa  perbedaan  dari  proyek dengan pekerjaan lainnya adalah proyek tidak memiliki sifat yang rutin untuk pengadaannya dan  mempunyai  sifat  yang  khusus,  sehingga ini  menyebabkan  proyek  diharuskan  untuk mendapatkan  perhatian  yang  lebih  lagi.  Tiap proyek  pasti  memiliki  risiko  yang  besar terhadap  manajemen  yang  diterapkan  pada proyek  tersebut.  Kerugian  pada  proyek  tidak hanya  pada  materi,  waktu  dan  tenaga  yang dikeluarkan,  namun  juga  pada  integritas, hubungan  antar  sosial  yang  dapat  berdampak fatal  untuk  kedepannya.  Proyek  terdiri  dari berbagai  macam,  seperti  proyek  penelitian, proyek  padat  modal,  proyek  manufaktur  dan proyek  konstruksi.  Proyek  konstruksi  yaitu proyek yang berhubungan dengan pembangunan  suatu  gedung,  sarana  publik seperti  jalan  tol,  jalan  raya,  jembatan, kawasan  pembangkit  listrik,  bendungan,  dan sebagainya.(Nokes & Kelly, 2007)

## 2.2.3 Estimasi Biaya Proyek
Estimasi  biaya  merupakan  salah  satu metode  utama  dalam  menentukan  besarnya dana yang harus disediakan dalam pengerjaan suatu  proyek  konstruksi.  Suatu  proyek konstruksi  biasanya  memerlukan  biaya  yang relatif  besar.  Maka  dari  itu  diperlukan ketelitian  dalam  penyusunan  estimasi  biaya sehingga  tidak  mengakibatkan  kerugian  bagi pihak-pihak  yang  terlibat  di  dalam  sebuah proyek (Ervianto, 2005).
Biaya  awal  akan  berfungsi  sebagai studi  kelayakan,  memungkinkan  diperolehnya pilihan  desain  dan  menentukan  desain  yang paling  efisien  sesuai  dengan  proyek  tersebut. Poin  terpenting  untuk  memilih  metode estimasi biaya awal adalah ketepatan, sederhana,  dan  murah  untuk  digunakan. Jumlah dan luas lantai menunjukkan gambaran  fisik  dan  ukuran  proyek  bangunan, tetapi dalam praktiknya informasi ini biasanya tersedia  selama  tahap  desain  konstruksi bangunan. Perkiraan biaya konstruksi dirancang  sebelum  pelaksanaan  aktual  dan
memerlukan analisis rinci dan kompilasi tender dan dokumen lainnya. (Hidayat, 2019).
Analisis biaya konstruksi adalah metode perkiraan biaya individu yang umumnya  digunakan  sebagai  acuan  untuk tender. Salah satu metode perkiraan nilai biaya konstruksi  adalah  dengan  menghitung  biaya tenaga  kerja  satuan  berdasarkan  indikator  dan nilai  angka  indeks  untuk  analisis  rinci  harga bahan  dan  tenaga  kerja.  Yang  perlu  kita pelajari  dalam  kegiatan  ini  adalah  dampaknya terhadap  produktivitas  kerja  perajin  yang mengulang  pekerjaan  yang  sama.  Hal  ini sangat  dibutuhkan  dan  mampu  mempengaruhi besarnya  biaya  konstruksi  yang  dibutuhkan jika  teknik  pengerjaan  dan  praktik  pengerjaan berbeda (Andi asnur pranata MH, 2011).
Estimasi  biaya memiliki  peranan penting  bagi  pelaksanaan  suatu  proyek konstruksi.  Estimasi  ini  digunakan  sebagai tahap awal pelaksanaan proyek yang berfungsi untuk  menentukan  besarnya  dana  yang  akan digunakan  dalam  menjalankan  proyek  atau investasi.  Dalam  peningkatan  efisiensi  dan efektivitas  suatu  kegiatan  konstruksi  makan diperlukan  perhitungan  harga  satuan  (Ratag  et al., 2021).

## 2.2.4 Rencana Anggaran Biaya (RAB)
RAB  didefinisikan  sebagai  perkiraan kalkulasi besarnya biaya yang digunakan untuk bahan,  upah,  alat,  biaya  tak  terduga  dan keuntungan  yang  berkaitan  dengan  pengerjaan suatu proyek.
Ibrahim,  (1993)  menyatakan  bahwa rencana  anggaran  biaya  (bergrooting)  suatu gedung  atau  proyek  adalah  hasil  penjumlahan harga  terkait  material,  upah,  alat  dan  biaya lainnya  yang  digunakan  dalam  pelaksanaan proyek.
Perhitungan harga satuan setiap pekerjaan  diperlukan  dalam  pelaksanaan  suatu proyek  sehingga  dapat  diperoleh  besarnya estimasi  biaya  yang  akan  dikeluarkan  dalam menjalankan  suatu  proyek.  Estimasi  biaya  ini disebut  sebagai  Rencana  Anggaran  Biaya (RAB) (Djojowirono, 1984).
Niron,  1992  melalui  bukunya  yang berjudul  Pedoman  Praktis  Anggaran  dan Borongan Rencana Anggaran Biaya Bangunan (1992) menjelaskan pengertian Rencana Anggaran Biaya (RAB) sebagai berikut:
a) Rencana  :  Kumpulan  perencanaan  yang memuat  poin  penting  dan  tata  cara pembangunan suatu konstruksi..
b) Anggaran : Kalkulasi biaya yang  mengacu pada  sebuah  gambar  rencana  (gambar bestek) suatu bangunan.
c) Biaya  :  Besarnya  biaya  yang  berhubungan dengan  borongan  yang  tercantum  dalam kriteria yang ada.
Mukomoko  (1993)  pada  bukunya yang  berjudul  Dasar  Penyusunan  Anggaran Biaya  Bangunan,  ,  menjelaskan  RAB  adalah estimasi biaya dikeluarkan dalam pelaksanaan suatu kegiatan (proyek) dengan mengacu pada gambar  kerja  dan  bestek,  upah,  harga  bahan, hingga jenis pekerjaan yang akan dikerjakan. Smith  &  March  (1995)  menjelaskan bahwa  tingkatan  RAB  pada  pekerjaan  teknik sipil  atau  proyek  dapat  dibagi  menjadi  tujuh tahap yaitu:
a) Preliminary estimate, merupakan perhitungan  kasar  untuk  perkiraan  biaya awal atau biasa disebut estimasi kasaran.
b) Appraisal estimate, atau estimasi kelayakan  ( feasibility  estimate )  digunakan sebagai  pembanding  beberapa  estimasi alternatif dari rencana ( scheme ).
c) Proposal  estimate, adalah  perkiraan  dari rancangan  yang  dipilih  umumnya  disusun atas  suatu  dasar  dan  studi  spesifikasi desain  yang  akan  mengacu  kepada  nilai estimasi anggaran biaya dalam penyusunan garis-garis besar desain.
d) Approved  estimate, alterasi  dari proposal estimate yang  digunakan  untuk  dasar pengendalian biaya proyek demi kepentingan pelanggan. e) Pre-tender estimate
adalah penyempurnaan  dari approved  estimate berdasarkan  rancangan  pekerjaan  definitif berdasarkan  informasi  yang  ada  dalam dokumen  tender  atau  RKS,  beguna  untuk penilaian penawaran lelang.
f) Post-contract estimate
merupakan
perkembangan lebih lanjut yang menggambarkan  besarnya  biaya  setelah pelulusan  kontrak  yang  memuat  rincian biaya  masing  pekerjaan  ( bill  of  quantities) serta pengeluaran lainnya.
g) Achieved  cost, adalah  besarnya  biaya pelaksanaan  yang  dibuat  setelah  proyek berakhir  dan  digunakan  sebagai  referensi untuk proyek kedepannya.

## 2.2.5 Dasar dan Peraturan
Besarnya  estimasi  biaya  suatu  proyek dapa diperkirakan dan diperhitungkan menggunakan  beberapa  metode  atau  cara. Soeharto  (1987)  pada  bukunya  yang  berjudul Manajemen  Proyek  Dari  Konseptual  Sampai Operasional menjelaskan ada beberapa metode estimasi  yang  sering  digunakan  dalam  proyek antara lain:
1. Metode parametrik yaitu dengan menggunakan  pendekatan  matematis  untuk menemukan  korelasi  antara  harga  atau  jam orang dengan karakteristik fisik tertentu.
2. Metode  indeks  yaitu  menggunakan  daftar indeks  dan  informasi  harga  proyek  yang telah terlaksana. Indeks harga adalah angka perbandingan  harga  pada  tahun  tertentu terhadap  harga  pada  tahun  yang  digunakan sebagai dasar.
3. Metode  analisis  unsur-unsur,  menguraikan lingkup  pekerjaan  menjadi  unsur-unsur menurut fungsinya dengan membandingkan berbagai material  untuk mendapatkan kualitas  perkiraan  biaya  dan  tiap  unsur sehingga  ditemukan  nilai  estimasi  biaya yang paling efektif.
4. Metode faktor dengan  melakukan perkiraan terhadap  hubungan  atau  faktor  antara peralatan  dan  elemen  yang  berhubungan. Biaya  elemen  ini  dihitung  berdasarkan faktor perkalian terhadap alat.
5. Metode quantity  take-off adalah  mengukur komponen  –  komponen  dari  proyek berdasarkan gambar dan spesifikasi proyek, kemudian  memberi  beban  jam-orang  serta beban biayanya sehingga diperoleh estimasi biaya.
6. Metode  harga  satuan  ( unit  price), metode ini  digunakan  dengan  menghitung  biaya berdasarkan  harga  satuan  setiap  komponen baik  itu  volume,  luas,  panjang  dll.  Metode ini umumnya digunakan ketika komponen – komponen proyek belum dapat dipastikan.

## 2.2.6 Konsep Perhitungan
Pada dasarnya perhitungan RAB adalah  penjumlahan  antara  volume  tiap  jenis pekerjaan dengan harga satuan dari setiap jenis pekerjaan. Volume ditentukan dengan membaca dan memperhitungkan gambar teknik  (bestek).  Dalam  biaya  konstruksi terdapat beberapa unsur berupa biaya material, upah  pekerja  dan  alat  konstruksi.  Setiap  unsur biaya  nantinya  akan  ditentukan  berdasarkan
harga  setiap  jenis  pekerjaan  (Sastraatmadja, 1994).
Sistematika  perancangan  RAB  dapat dibagi menjadi lima komponen harga yaitu :
a. Material atau Bahan
Material merupakan komponen harga yang bertujuan  untuk  menghitung  banyaknya material  yang  digunakan  beserta  dengan harganya.  Besarnya  biaya  material  yang digunakan  tergantung  dari  daerah  suatu proyek atau pekerjaan dilakukan. Komponen  ini  sudah  mencakup  biaya transportasi,  penanganan,  pengemasan, penyimpanan,  pengendalian  mutu  dan biaya asuransi (Sastraatmadja, 1994).
Perhitungan harga bahan dapat dinyatakan sebagai berikut:
Biaya Bahan = Volume Bahan x Harga Bahan ...................(1)
b. Upah Tenaga Kerja Besarnya  nilai  upah  dipengaruhi  oleh berbagai  faktor  berupa:  lama  waktu/durasi yang diperlukan untuk melaksanakan suatu pekerjaan, kondisi lokasi, keterampilan dan kemampuan  pekerja  yang  menjalankan pekerjaan.
Perhitungan  biaya  pekerja  umumnya
dinyatakan  dalam  bentuk  rumus  sebagai berikut:
Biaya  Pekerja  =  Lama  Pekerjaan  x  Upah Tenaga ...................(2) (2) c. Peralatan Konstruksi Peralatan  konstruksi  merupakan  alat  – alat yang digunakan untuk membantu pelaksanaan konstruksi. Alat yang digunakan  dapat  berupa  :  bangunan sementara,  peralatan  tangan  (tools)  dan mesin.  Penyimpanan  alat  –  alat  ini  dapat disatukan  ataupun  dipisah  di  tempat  lain sebagian  sesuai  dengan  keadaan  di lapangan.  Untuk  memperoleh  besarnya biaya  pengoperasian  atau  penggunaan suatu  alat  biasanya  dilakukan  perhitungan berdasarkan  beberapa  aspek  yaitu:  durasi alat  digunakan  dalam  pekerjaan,  masa pakai  alat  dan  banyaknya  pekerjaan  yang harus  diselesaikan.  Faktor  –  faktor  yang harus  terdapat  pada  biaya  peralatan  antara lain  :  instalasi  peralatan,  transportasi  dan pembongkaran,  biaya  pemakaian  dan  upah
operator  beserta  pembantu  operator.  Dalam perhitungan  biaya  konstruksi,  ada  beberapa faktor  yang  menjadi  pertimbangan  yaitu durasi  pemakaian  alat,  masa  pakai  alat  dan banyaknya pekerjaan yang harus dilakukan. Biaya  peralatan  mencakup  :  harga  sewa, transportasi dan instalasi alat, pembongkaran,  tarif  operasional  dan  upah operator beserta pembantu operator.
Perhitungan  biaya  alat  berat  dapat dirumuskan sebagai berikut:
Biaya  Alat  Berat  =  Durasi  x  Harga  Sewa  Alat Berat ...................(3)
d. Overhead atau Biaya Tidak Terduga
Overhead atau  biaya  tak  terduga  pada umumnya  dibedakan  menjadi  dua  jenis yaitu:
1. Biaya  tak  terduga  umum,  biasanya biaya  ini  umumnya  merupakan  biaya operasional  kantor  atau  administrasi yang tidak diberatkan langsung terhadap  proyek  contohnya  seperti biaya sewa kantor, alat tulis kantor, air, telepon, listrik dan lain-lain.
2. Biaya  tak  terduga  proyek,  merupakan biaya  yang  diberatkan  secara  langsung pada  proyek  yang  berkaitan  dengan operasional  proyek.  Biaya  ini  tidak mencakup  biaya  material,  upah  dan peralatan.  Contoh  biaya  tak  terduga proyek  antara  lain  adalah  pembelian tambahan  untuk  dokumen  kontrak, survei,  surat  izin,  telepon  proyek  dan lainnya.
e. Keuntungan atau Profit Besarnya  keuntungan  atau  profit  biasanya bergantung pada penilaian kontraktor atau pelaksana  dengan mempertimbangkan beberapa  aspek  yang  ada  berupa  risiko, tingkat  kesulitan  dan  metode  pembayaran dari  pemilik  proyek.  Umumnya  nilai keuntungan diambil dari persentase jumlah  anggaran  biaya  sebesar  8%  -15% sesuai dengan hasil pertimbangan kontraktor

## 2.2.7 Analisa Harga Satuan Pekerjaan
Nilai  angka  indeks  berperan  penting dalam  perhitungan  analisa  harga  satuan.  Di Indonesia  nilai  indeks  bisa  diperoleh  dari beberapa metode antara lain:
a. Menggunakan Standar Nasional Indonesia (SNI) Badan Standarisasi Nasional
Indonesia  secara  resmi  menerbitkan  analisa Standar  Nasional  Indonesia  (SNI)  sebagai acuan  perhitungan  analisa  harga  satuan pekerjaan di Indonesia. Analisa ini merupakan hasil  peninjauan  dari  SNI  edisi  terdahulu. Penamaan SNI dibuat berdasarkan tahun terbit misal  SNI  1998,  SNI  2002,  SNI  2008  untuk membantu  dalam  mengetahui  edisi  terbaru dari analisa SNI tersebut.
Perhitungan  SNI  memiliki  konsep dasar  yang  cukup  mirip  dengan  perhitungan menggunakan analisa BOW dalam memperoleh  nilai  harga  satuan  pekerjaannya. Persamaan  ini  terjadi  karena  perhitungan  SNI merupakan hasil pembaharuan dan penyempurnaan  dari  metode  perhitungan BOW,  namun  terdapat  perbedaan  pada  nilai angka  indeks  harga  material,  upah  tenaga kerja  dan  peralatan  konstruksi  antara  metode BOW  dan  SNI.  Untuk  memperoleh  harga satuan pekerjaan dengan menggunakan metode  SNI  dilakukan  dengan  membaca gambar  teknik  dan  RKS  yang  dijadikan sebagai  acuan  perhitungan.  Pada  perhitungan SNI  juga  terdapat  penambahan  nilai  indeks atau  koefisien  material  dengan  toleransi sebesar  15%  sampai  20%  hal  ini  untuk menanggulangi  penyusutan  angka  volume yang  besarnya  dipengaruhi  dari  jenis  material dan  komposisi  material  masing  –  masing. Pada  perhitungan  SNI  ditetapkan  durasi pekerjaan lima jam per hari sebagai jam kerja efektif  bagi  para  pekerja  yang  melakukan pekerjaan. Menggunakan Metode Perhitungan Kontraktor Metode  kontraktor  merupakan  dasar perhitungan yang digunakan kontraktor dalam penyusunan  nilai  estimasi  biaya  sebuah proyek.  Metode  ini  umumnya  digunakan berdasarkan  pengalaman  kontraktor  dalam menyelesaikan  proyek  –  proyek  terdahulu sebagai  referensi  dalam  penetapan  angka indeks  atau  koefisien  harga  satuan  pekerjaan yang  tidak  sepenuhnya  atau  selalu  mengacu pada  analisa  BOW  maupun  SNI,  walaupun hasil dari analisa ini sendiri tidak terlepas dari metode BOW dan SNI (Mufaris et al., 2016).

## 2.2.8 Aspek Produktivitas
Produktivitas  memiliki  makna  yang berbeda  bagi  setiap  orang.  Pada  dasarnya
produktivitas  adalah  hasil  banding  antara  nilai ( output) dengan  masukan  ( input) .  Contohnya, “produktivitas”  dapat  dikatakan  sebagai  nilai tolak  ukur  efisiensi  produktif.  Produktivitas dapat dinyatakan dengan rumus berikut:
...................(4)
Dimana :   P   = Produktivitas (m 2 /menit) O  = Keluaran/ Output (m 2 ) I   = Masukan/input (menit) Nilai output (O)  dapat  dinyatakan  dalam bentuk:
1. Besar satuan fisik produk/jasa.
2. Harga produk/jasa dalam rupiah
Ukuran input (I) dapat dinyatakan antara lain dalam bentuk:
1. Lamanya durasi pekerjaan.
2. Banyaknya pekerja.
3. Besarnya upah tenaga kerja.
4. Banyaknya bahan yang digunakan. Output  (O)  dapat  dinyatakan  dalam  m2 sebagai  jumlah  satuan  fisik  dari  produk, sedangkan  Input  (I)  dapat  dinyatakan  sebagai jumlah  waktu  yang  biasa  ditulis  dalam  menit, maka  dapat  dinyatakan  m2.menit  sebagai bentuk  satuan  dari  produktivitas  (P)  (Ervianto, 2005).
a. Produktivitas Kelompok Kerja
Kemampuan  pekerja  untuk  menyiapkan suatu  pekerjaan  (satuan  volume  pekerjaan) yang  dibagi  menjadi  satuan  waktu,  jam  atau hari  disebut  sebagai  produktivitas  kelompok kerja. Produktivitas berguna dalam
menetapkan  banyaknya  tenaga  kerja  dan besarnya  upah  yang  diberikan.  Kebutuhan tenaga  kerja  biasanya  dirumuskan  sebagai berikut: Produktivitas = ..........(4) (5)
Mengurangi  jam  kerja  tidak  efektif adalah  salah  satu  cara  paling  efisien  dalam peningkatan produktivitas (Ervianto, 2005).

## 3. METODE PENELITIAN
Dalam  mewujudkan tujuan  dan  menyelesaikan suatu penelitian yang telah ditentukan diperlukan  suatu  pedoman  kerja  penelitian yang  disebut  sebagai  metodologi  penelitian. Metodologi  dapat  diartikan  sebagai  proses, prinsip dan langkah pendekatan terhadap suatu masalah  dalam  upaya  mencari  jawaban. Metodologi  umumnya  didefinisikan  sebagai
pendekatan  kualitatif  atau  kuantitatif  dengan menggunakan  berbagai  metode  dan  teknik. Penelitian  ini  bersifat  studi  kasus  yang menggunakan  pendekatan  kuantitatif  untuk membandingkan analisa harga satuan pekerjaan proyek pembangunan rumah tinggal di  perumahan  Palm  Spring  dengan  SNI  2008 dan metode perhitungan kontraktor. Penelitian ini  dilakukan  pada  salah  satu  proyek pembangunan  rumah  tinggal  yang  terletak  di Jl.  Palm  Spring,  Taman  Baloi,  Kec.  Batam Kota,  Kota  Batam,  Kepulauan  Riau.  Dengan letak  titik  koordinat  yaitu  1°07'27.7"N 104°01'49.2"E  .  Lokasi  proyek  pembangunan rumah  tinggal  dapat  dilihat  pada  Gambar  1. Penelitian  ini  dimulai  dengan  mengumpulkan data  gambar  rencana  proyek  pembangunan lantai 1 rumah tinggal, RAB dan analisa harga satuan  kontraktor  dan  angka  indeks  harga satuan  pekerjaan  berdasarkan  SNI  kemudian dari  data  tersebut  dihitung  nilai  pekerjaan berdasarkan  metode  Kontraktor  dan  SNI 2008. Kemuadian hasil kedua metode tersebut dibandingkan  dan  disimpulkan  mana  yang lebih ekonomis. Untuk mendapatkan gambaran yang jelas  mengenai alur penelitian ini dapat di lihat pada Gambar 2.
Gambar 1 Lokasi Proyek Pembangunan Rumah Tinggal Palm Spring Sumber: Google maps
Lokasi Proyek Lokasi Proyek Lokasi Proyek

## Gambar 2 . Diagram alir penelitian

## 4. HASIL PEMBAHASAN
Rekapitulasi  biaya  pekerjaan  struktur pembangunan  rumah  tinggal  di  perumahan Palm  Spring  dapat  dilihat  pada  Tabel  1.  Dari
Tabel  tersebut  dapat  terlihat  bahwa  untuk proyek  pembangunan  lantai  1  Rumah  Tinggal Perumahan  Palm  Spring  Batam,  terdapat  dua item  pekerjaan  yaitu  pekerjaan  pile  cap  dan pondasi  tangga  dimana  harga  kontraktor  dan harga SNI telah dihitung sesuai dengan volume dan  satuan  pekerjaan.  Secara  keseluruhan, metode kontraktor memiliki selisih
keekonomisan sebesar 9,57% dibanding dengan  metode  SNI.  Hasil  ini  bertolak belakang  dengan  hasil  penelitian  Syahputra (2020) yang  melakukan perbandingan  estimasi anggaran  biaya  dengan  metode  SNI  2008  dan metode  kontraktor  pada  proyek  pembangunan kantor  pengelola  dan  laboratorium  tempat pemrosesan  akhir  di  kabupaten  humbang hasundutan. Ia melaporkan bahwa metode SNI 2,19%  lebih  ekonomis  dibandingkan  dengan metode kontraktor. Hal ini bisa saja disebabkan  oleh  perbedaan  item  pekerjaan yang  dilakukan  oleh  penelitian  ini  dan penelitian  Syahputra  (2020).  Seperti  telah digambarkan  pada  Tabel  1  bahwa  nilai
keekonomisan  suatu  RAB  bergantung  dari jenis Item pekerjaan dan Sub Item pekerjaannya.  Tabel  tersebut  juga  dapat diketahui  bahwa  secara  keseluruhan,  RAB menggunakan metode kontraktor lebih ekonomis.  Berdasarkan  metode  kontraktor, terdapat  beberapa  sub  item  pekerjaan  yang memiliki  persentase  selisih  antara  harga kontraktor  dan  SNI  melebihi  10%  yaitu  sub item pekerjaan galian, penimbunan, dan lantai kerja  pada  item  pekerjaan  Pile  Cap,  dan  sub item  pekerjaan  galian,  dan  lantai  kerja  pada item  pekerjaan  pondasi  tangga.  Sedangkan sisa  item  pekerjaan  yang  lain  berada  pada range  3,79-9,09%  dimana  dari  data  tersebut, dapat kita ketahui bahwa untuk memaksimalkan keekonomisan RAB pembangunan  lantai  1  Rumah  Tinggal perumahan  Palm  Spring  Batam  sebaiknya menggunakan metode kontraktor untuk semua item pekerjaan.
Tabel 1 Rekapitulasi Rencana Anggaran
Biaya Pembangunan Pondasi Rumah Tinggal perumahan Palm Spring Batam
Sumber : Hasil perhitungan penulis (2022)

## 5. KESIMPULAN DAN SARAN
5.1 Kesimpulan Dari  hasil  analisis data pada penelitian  tentang  analisis  perbandingan rencana anggaran biaya dengan menggunakan metode  perhitungan  kontraktor  dan  SNI  2008 pada  proyek  pembangunan  pondasi  rumah tinggal  di  perumahan  Palm  Spring  Batam, maka  dapat  diperoleh  kesimpulan  sebagai berikut:

## Mulai
 Gambar  rencana  proyek  pembangunan rumah tinggal.
 Rencana  anggaran  biaya  dan  analisa harga kontraktor
 Angka  indeks  analisa  harga  satuan pekerjaan berdasarkan SNI 2008.
 Hitung RAB dengan metode SNI dan metode Kontraktor
 Bandingkan hasil hitungan
Selesai RAB ekonomis
1. Nilai  rencana  anggaran  biaya  dengan menggunakan perhitungan kontraktor dari aspek harga setiap item pekerjaan pondasi secara  keseluruhan  lebih  ekonomis  dari perhitungan SNI 2008.
2. Perhitungan  rencana  anggaran  biaya  pada pembangunan  pondasi  rumah  tinggal  di perumahan Palm Spring Batam menggunakan metode perhitungan kontraktor memiliki tingkat keekonomisan  lebih  tinggi  dari  pada menggunakan  metode  SNI  2002  yaitu sebanyak 9,57%.
3. Untuk memaksimalkan tingkat keekonomisan RAB, pembangunan
pondasi  Rumah  Tinggal  perumahan  Palm Spring  Batam  sebaiknya  menggunakan metode  kontraktor  untuk  semua  item pekerjaan.

## 5.2 Saran
Seiring berkembangnya teknologi maka  diharapkan  terjadinya  pengembangan dalam  bidang  analisis  perhitungan  anggaran konstruksi  sehingga  diperoleh  metode  yang lebih  praktis  dan  efisien  untuk  menghitung nilai estimasi rencana anggaran biaya.

## DAFTAR PUSTAKA
[1]. Anderson, F., 2019, Perbandingan Estimasi  Biaya  Antara  Metode  Bow,
Metode  Sni,  Metode  AHSP  pada  Proyek Perkerasan  Jalan  Kaku  di  Dusun  I  Desa Simpang  Dolok, Proceeding  Seminar
Nasional  Multi  Disiplin  Ilmu  Universitas Asahan , 29. http://jurnal.una.ac.id/index.php/semnasm udi/article/view/860 [2]. Andi Asnur Pranata, M.H., 2011, Perbandingan  Estimasi  Anggaran  Biaya antara Metode Bow, SNI, dan Kontraktor, Proceeding PESAT
(Psikologi,  Ekonomi,  Sastra,  Arsitektur &Sipil) , 4.
[3]. Melani,  D,  2021,  Evaluasi  Estimasi Rencana  Anggaran  Biaya  (RAB)  dengan Metode  AHSP  dan  Analisa  Bina  Marga (K) Proyek Pembangunan Jalan Transmigrasi  Teget  Kabupaten  Bener Meriah  diakses  pada  17  oktober  2022, http://repository.umsu.ac.id/handle/12345 6789/16492 [4]. Djojowirono, 2005, Manajemen Konstruksi  Edisi  Keempat ,  Teknik  Sipil
UGM, Yogyakarta.
[5]. Ervianto,  I.W.,  2005, Manajemen  Proyek Konstruksi Edisi Revisi , Andi, Yogyakarta.
[6]. Hidayat,  D.  R.  R.,    2019, Analisis  Biaya dan Percepatan Durasi Proyek Menggunakan Sistem Shift dan Penambahan  Jumlah  Tenaga  Kerja (Studi  Kasus:  Pembangunan  Rumah Susun  Sabhara,  Paingan,  Yogyakarta) ,
diakses pada 17 oktober 2022, Https://Dspace.Uii.Ac.Id/Handle/123456
789/16013.
[7]. Husen,  A.,  2011, Manajemen  Proyek , edisi kedua, Andi.
[8]. Ibrahim,  H.  B.,  1993, Rencana  Dan Estimate  Real  Of  Cost ,  Cetakan  ke-2, Bumi Aksara.
[9]. Ilhami,  J.,  2021, Analisa  Perbandingan Rencana  Anggaran  Biaya  Lantai  3 Rumah  Sakit  Regina  Maris  dengan Metode  Bow,  Sni  2008  dan  AHSP  2016 ,
diakses pada 17 oktober 2022,
http://repository.umsu.ac.id/handle/12345 6789/16577?show=full [10]. Mufaris,  A.,  Prihesnanto,  F.,  &  Darma,
E., 2016, Perbandingan Estimasi Anggaran  Biaya  Antara  Bow,  Sni  dan Metode  Perhitungan  Kontraktor  pada Proyek Rumah Susun (Rusun) Pulogebang  Jakarta Timur,  Bentang,  vol. 4(1), 262556. https://www.neliti.com/publications/2625 56/ [11]. Mukomoko, J.A., 1993,
Dasar penyusunan  anggaran  biaya  bangunan , Gaya Media Pratama, Jakarta
[12]. Natalia,  M.,  Adibroto,  F.,  Hamid,  D., Muluk,  M.,  &  Dinna,  R.,  2019,  Analisa Harga  Satuan  Pekerjaan  Beton  Bertulang Berdasarkan  Analisa  pada  Proyek  dan Analisa  Harga Satuan  Pekerjaan  (AHSP) SNI  2016  pada  Proyek  Pembangunan Aeon  Mixed  Use  Project  Phase  II- Apartemen  3  Sentul  City  Bogor,  Jurnal Ilmiah  Rekayasa  Sipil,  vol.  16(2),  pp. 92–102.
https://doi.org/10.30630/jirs.16.2.222 [13]. Niron,  J.  W.,  1992, Rencana  Anggaran Biaya , CV. Asona.
[14]. Nokes,  S.,  &  Kelly,  S.,  2007, The
Definitive Guide to Project
Management : the fast track to getting the job  done  on  time  and  on  budget ,  Pearson Education, Prentice Hall Financial Times.
[15]. Nugraha,  W.  T.,    Awami,  M.W.F.,  2019, Analisa  Perbandingan  Rencana  Anggaran
Biaya  dengan  Realisasi  Anggaran  Biaya pada Proyek Pengadaan Bangunan Gedung  C2  Rawat  Inap  Tahap  II  RSUD Cimacan  Break,  Jurnal  Momen,  vol.
02(2), pp. 89–92.
[16]. Ratag,  K. A., Malingkas,  G. Y.,  & Tjakra, J., 2021, Perbandingan Rencana Anggaran Biaya  Antara  Metode  SNI  Dengan Metode  AHSP  Pada  Proyek  Gedung
Pendidikan  Fakultas  Teknik,  Tekno,  vol. 19(79), pp. 299–305.
[17]. Sastraatmadja,  S.  A.,  1994, Analisa Anggaran Biaya Pelaksanaan (cara
modern) , Nova, Bandung
[18]. Smith,  G.,  &  March,  S.  T.,  1995, Design and natural science
researchon
information  technology ,  University  of Minnesota.
[19]. SNI  , Metode  AHSP  Pada  Proyek  Desa
Simpang Dolok , pp. 636–646.
[20]. Soeharto,  I.,  1987, Manajemen  Proyek dari  Konseptual  sampai  Operasional ,
Erlangga.
[21]. Syahputra,  P.  H.,  2020, Perbandingan Estimasi Anggaran  Biaya  dengan  Metode SNI 2008, BOW, AHSP 2016 dan Estimasi
Kontraktor  pada  Proyek  Pembangunan Kantor  Pengelola  dan   Laboratorium
Tempat  Pemrosesan  Akhir  di  Kabupaten
Humbang Hasundutan , diakses 17 oktober 2022, http://repository.umsu.ac.id/handle/12345 6789/12189 [22]. Yuan Rasuna, T., 2019, Analisa Perbandingan  Rencana  Anggaran  Biaya Pembangunan Mall Widuri dengan Menggunakan Metode Bow, Sni 2008 dan AHSP  2016. Tugas  Akhir Universitas Muhammadiyah Sumatera Utara , Medan.