## NILAI KERUGIAN BANGUNAN RUMAH TINGGAL AKIBAT BANJIR PASANG DI MUARA BARU
(Studi kasus: Kelurahan Penjaringan, Kota Jakarta Utara)
Siti Nurfatimatul Farodhiyah, Nurul Chayati, Feril Hariati
Program Studi Teknik Sipil FT UIKA Bogor

## ABSTRAK
Muara Baru merupakan salah satu sentra perikanan laut, kawasan industri, serta pemukiman warga. Setiap  tahun  kawasan  ini  mengalami  peristiwa  banjir  pasang,  yaitu  banjir  yang  diakibatkan  pasang tinggi  yang  disertai  dengan  gelombang  tinggi.  Selain  itu,  bila  terjadi  kenaikan  debit  sungai  di  bagian hulu,  yang  biasanya  mengakibatkan  banjir  di  wilayah  Jakarta,  dan  bersamaan  waktunya  dengan pasang  tinggi,  maka  banjir  pada  wilayah  ini  tidak  dapat  dihindari.  Salah  satu  upaya  yang  dilakukan Pemerintah  Provinsi DKI Jakarta adalah membangun tanggul untuk menahan masuknya air  dari  laut serta  pompa  untuk  memindahkan  air  dari  Waduk  Pluit  ke  laut. Tujuan  penelitian  ini  m elakukan penilaian  terhadap  kerugian  fisik  rumah  tinggal  di  kawasan  Muara  Baru  akibat  banjir  pasang, menghitung  prosentase  keruskan  fisik  tiap  komponen  bangunan  terhadap  biaya  investasi pembangunan  suatu  rumah  tinggal.  Kerugian  bangunan  rumah  akibat  kenaikan  muka  air  laut  dapat ditinjau  berdasarkan  fungsi  fisik  bangunan  rumah  dan  kerugian  akibat  hilangnya  biaya  investasi rumah. Kedua jenis kerugian ini selanjutnya dapat diakumulasikan terhadap kerugian total yang terjadi pada  suatu  kawasan  tertentu.  Kerugian  biaya  investasi  yang  terjadi  dari  hasil  survei  di  Muara  Baru adalah  berkisar  18%  sampai  91.5%  dari  total  biaya  rumah.  Kerugian  bangunan  fisik  berkisar  antara 7.13%  sampai  dengan  34.19%  dari  fungsi  fisik  rumah  secara  utuh.  Sedangkan  dari  nilai  rata-rata kerugian  fisik  11.23%  untuk  struktur,  2.00%  untuk  arsitektur,  dan  6.72%  untuk  utulitas.    Bahwa prosentase ini lebih banyak terjadi karena struktur Kata Kunci ; Banjir rob, nilai kerugian bangunan, banjir pasang

## 1. PENDAHULUAN
Kawasan  pesisir  Jakarta  merupakan kawasan  dengan  kegiatan  ekonomi  yang tinggi,  salah  satunya  adalah  kawasan  Muara Baru,  Kelurahan  Penjaringan,  Jakarta  Utara. Muara  Baru  merupakan  salah  satu  sentra perikanan laut, kawasan industri, serta pemukiman  warga.  Setiap  tahun  kawasan  ini mengalami peristiwa banjir pasang, yaitu banjir yang  diakibatkan  pasang  tinggi  yang  disertai dengan  gelombang  tinggi.  Selain  itu,  bila terjadi  kenaikan  debit  sungai  di  bagian  hulu, yang  biasanya  mengakibatkan  banjir  di wilayah  Jakarta,  dan  bersamaan  waktunya dengan  pasang  tinggi,  maka  banjir  pada wilayah  ini  tidak  dapat  dihindari.  Salah  satu upaya yang dilakukan Pemerintah Provinsi DKI Jakarta  adalah  membangun  tanggul  untuk menahan  masuknya  air  dari  laut  serta  pompa untuk  memindahkan  air  dari  Waduk  Pluit  ke laut.  Meskipun  tidak  maksimal,  tetapi  masih dapat  diandalkan  untuk  mencegah  banjir dengan intensitas yang cukup lama.
Pada  tahun  2013,  kawasan  Muara Baru  kembali  mengalami  banjir  rob  dengan ketinggian  mencapai  ±  120  cm  yang  di akibatkan  oleh  runtuhnya  tanggul  laut  yang berada di sebalah timur. Kejadian banjir rob ini bersamaan  waktunya  dengan  kejadian  banjir yang  melanda  wilayah  Jakarta,  akibatnya selama  berhari-hari  kegiatan  ekonomi  dan sosial masyarakat terhenti. Salah satu kerugian  yang  dialami  oleh  warga  adalah kerusakan  bangunan  rumah  tinggal.  Oleh karena  itu,  perlu  dilakukan  penelitian  untuk mengukur nilai kerugian yang diakibatkan oleh kenaikan  muka  air  laut  pasang  di  Muara  Baru terhadap bangunan rumah tinggal warga. Hasil penelitian  ini  diharapkan  dapat  dijadikan informasi  bagi  Pemerintah  Provinsi  DKI Jakarta,  khususnya  Pemerintah  Kota  Jakarta Utara,  dalam  merencanakan  tata  ruang  dan wilayah  di  sepanjang  pesisir  pantai  utara Jakarta.
Gambar 1. Kondisi Kantor Rukun Warga 017  Kampung Muara Baru saat banjir rob 2013
Tujuan Penelitian
Berdasarkan  rumusan  masalah,  maka tujuan penelitian ini adalah:
1. Melakukan  penilaian  terhadap  kerugian fisik  rumah  tinggal  di  kawasan  Muara Baru akibat banjir pasang.
2. Menghitung prosentase keruskan fisik tiap komponen  bangunan  terhadap  biaya investasi  pembangunan  suatu  rumah tinggal.

## 2. TINJAUAN PUSTAKA
2.1 Kawasan Wilayah Pesisir
Wilayah  pesisir  merupakan  wilayah sangat  berarti  bagi  kehidupan  manusia  di bumi.  Sebagai  wialayah  peralihan  darat  dan laut  memiliki  keunikan  ekosistem,  dunia memiliki  kepedulian  terhadap  wilayah  ini, khususnya  di  bidang  lingkungan.  Pesisir adalah  jalur  yang  sempit  dimana  terjadi interaksi  darat  dan  laut,  artinya  kawasan pesisir  meliputi  kawasan  darat  yang  masih dipengaruhi oleh sifat-sifat laut yaitu gelombang  dan  pasang  surut  dan  kawasan laut yang masih dipengaruhi oleh proses-prose alami  dan  aktivitas manusia  di  daratan.  Selain itu,  kawasan  pesisir  juga  merupakan  daerah penghambat  masuknya  gelombang  besar  air laut  ke  darat,  yaitu  dengan  keberadaan  hutan mangrove.
Pada  masa  orde  baru,  pengaturan wilayah pesisir dan laut lebih banyak dilakukan oleh  pemerintah  pusat.  Hal  ini  dapat  dilihat pada  UU  No  27  tahun  2007  bahwa  perairan pesisir  adalah  laut  yang  berbatasan  dengan daratan  meliputi  perairan  sejauh  12  mil  laut diukur  dari  garis  pantai,  perairan  yang
menghubungkan  pantai  dan  pulau-pulau. Kawasan wilayah pesisir adalah  upaya pelindungan,  pelestraian,  dan  pemanfaatan wilayah  pesisir  dan  pulau-pulau  kecil  serta ekosistemnya  untuk  menjamin  keberadaan, ketersediaan,  dan  kesinambungan  sember daya  pesisir  dan  pulau-pulau  kecil  dengan tetap  memelihara  dan  meningkatkan  kualitas nilai  dan  keanekaragamannya.  Zona  pesisir berdasarkan  kedalamannya  dapat  diebedakan menjadi 4 wilayah zona yaitu:
1. Zona  Lithoral  adalah  wilayah  pantai  atau pesisir. Di wilayah pesisir ini pada saat air pasang  tergenang  air  dan  pada  saat  air laut  surut  berubah  menjadi  daratan.  Oleh karena  itu  wilayah  ini  serig  disebut  juga wilayah pasang surut.
2. Zona  Meritic  adalah  wilayah  laut  dangkal dari  batas  wilayah  pasang  surut  hingga kedalaman  150  m.  pada  zona  ini  masih dapat  ditembus  oleh  sinar  matahari, sehingga  wilayah  ini  paling  banyak terdapat  berbagai  jenis  kehidupan  baik hewan maupun tumbuh-tumbuhan.
3. Zona  Bathyal  adalah  wilayah  laut  dalam wilayah ini memiliki kedalaman antara 150 hingga  1800  meter.  Wilayah  ini  tidak dapat  ditembus  sinar  matahari,  oleh karena  itu  kehidupan  oragnismenya  tidak sebanyak yang terdapat di zona Meritic.
4. Zona  Abysal  adalah  wilayah  laut  yang sangat dalam wilayah ini memiliki kedalaman  lebih  dari  1800  meter.    Di wilayah  ini  suhunya  sangat  dingin  tidak ada  tumbuh-tumbuhan,  jenis  hewan  yang hidup di wialayah ini terbatas.
Zona pesisir dapat ditunjukan pada Gambar 2.

## Gambar 2. Pembagian zona pesisir berdasarkan kedalaman
Potensi  pembangunan  yang  terdapat  di wilayah  pesisir  secara  garis  besar  terdiri  dari tiga kelompok yaitu:
1) Sumber daya dapat pulih Hutan  mangrove,  ekosistem  terumbu karang, rumput laut, sumber daya perikanan,  merupakan  ekosistem  utama pendukung kehidupan di wilayah pesisir.
2) Sumber daya tak dapat pulih Sumber daya yang tidak dapat pulih terdiri dari  seluruh  mineral  dan  geologi,  antara lain  minyak  gas,  batu  bara,  emas,  tanah liat, dan pasir.
3) Jasa-jasa lingkungan Jasa-jasa  lingkungan  yang  dimaksud meliputi fungsi kawasan pesisir dan lautan sebagai  tempat  rekreasi  dan  parawisata, media transportasi dan komunikasi,
sumber  energi,  sarana  pendidikann  dan penelitian,
pertahanan keamanan, penampung limbah, pengatur iklim, kawasan  lindung,  dan  sistem  penunjang kehidupan serta fungsi fisiologis lainnya.
2.2 Model  Rumah  Tinggal  Di  Kawasan Pesisir dan Pantai
Rumah  tinggal  merupakan  salah  satu kebutuhan  primer  yang  harus  dipenuhi  setiap keluarga,  dalam  mencapai  kesejahteraan hidup  dan  masa  depan  keluarga.  Perumahan dan  pemukiman  bertujuan  sebagai  salah  satu kebutuhan  dasar  manusia  dalam  rangka peningkatan  dan  pemerataan  kesejahteraan rakyat, dan wujudkan perumahan dan pemukiman yang layak lingkungan yang sehat,
aman,  serasi,  dan  teratur  (KEPRES  No.4, 1992).  Kondisi  fisik  rumah  tinggal  merupakan salah  satu  faktor  penentu  dalam  mencapai rumah  tinggal  yang  sehat.  Desain  rumah  di kawasan pesisir di Indonesia dapat dibedakan menjadi  beberapa  jenis  tipe  bangunan  rumah panggung  dan  rumah  non-  panggung.  Letak bangunan  bisa  di  atas  tanah  langsung  dan bisa  di  atas  air  atau  mengapung  (Wuryanti, 2002).  Rumah  panggung  adalah  sistem kontruksi  yang  mempunyai  bidang  lantai  yang terangkat dari permukaan tanah dengan tiang- tiang pada
penompangnya.
Alasan
masyarakat  untuk  pengguna  memilih  struktur rumah panggung adalah mengatasipasi timbulnya  bahaya  yang  berasal  dari  alam, misalnya adanya banjir rob datang secara tiba- tiba. Mayoritas bahan  yang dipergunkan untuk rumah  panggung  adalah  bahan  kayu,  karena kayu  mudah  diperoleh  dan  mudah  dibongkar pasang.  Sedangkan  rumah  non-panggung adalah sistem kontruksi yang letak bangunannya bisa di atas tanah langsung dan di  atas  air  atau  mengapung.  Rumah  apung adalah  sistem  kontruksi  yang  tidak  melekat atau  menempel  permukaan  di  atas  tanah. Sistem  rumah  apung  yang  dipergunakan bermacam-macam  bisa  menggunakan  drum, kayu  atau  bambu,  biasanya  rumah  apung  ini banyak  dipakai  pada  perumahan  yang  berada di area perairan, misalnya pemukiman nelayan.  Tipe  rumah  di  atas  media  tanah  dan di  atas  media  air  ditunjukan  pada  Gambar  3. (Wuryanti, 2002).

## Gambar 3. Desain rumah di kawasan pesisir
Umumnya  bahan  bangunan  yang  digunakan  untuk  rumah  penduduk  di  kawasan  pesisir  ditunjukan pada tabel 2.
Tabel 2. Bahan bangunan rumah di kawasan pesisir Komponen Bangunan Bahan Bangunan Pondasi Pasangan batu kali, pasangan bata Pondasi tiang kayu atau tiang beton Lantai Ubin, plesteran, keramik, plywood atau kayu Dinding Papan  kayu,  plywood,  asbes,  bilik,  pasangan  bata, pasangan batako atau pasangan conblok Langit-langit / plafon Plywood atau asbes Atap Penutup atap bisa menggunakan seng, genteng, injuk atau sirap Sumber: Wuryanti, 2002 2.3 Banjir Pasang Banjir  pasang  adalah  banjir  yang diakibatkan  oleh  air  laut  yang  pasang  yang mengenangi
daratan,
merupakan permasalahan  yang  terjadi  di  daerah  yang lebih  rendah  dari  muka  air  laut.    Banjir  rob sendiri  merupakan  istilah  khusus  yang  hanya dipakai  di  Indonesia,  untuk  menggambarkan banjir  yang  disebabkan  oleh  meluapnya sejumlah  volume  air  laut  ke  daerah  pesisir sekitarnya.
Genangan rob dapat berlangsung berhari-hari, bahkan  sampai  satu  minggu  terus  menerus dengan  tinggi  lama  genangan  bervariasi adanya  gaya  gravitasi  dimana  air  akan
mengalir  ke  daerah  yang  paling  rendah  dan mengisi  seluruh  ruang  yang  ada  pada  bagian yang lebih rendah (Ali, 2010).

## 3. TATA KERJA
3.1 Waktu dan Tempat Penelitian
Waktu  pelaksanaan  dilakukan  selama 4  bulan,  di  mulai  bulan  Juni  2014  sampai September  2014.Pelaksanaan  penelitian  ini dilakukan  pada  2  RT  yaitu  RT  007  dan  RT 021,  karena  elevasinya  yang  paling  rendah dibandingkan  kawasan  lainnya  di  Kampung Muara  Baru.  Lokasi  tersebut  ditunjukan  pada Gambar 4,5 dan 6.

## Di atas media tanah
Rumah di atas tanah langsung (landed house)
Rumah panggung
Di atas media air
Rumah mengapung
Rumah di atas air
Sumber: Google earth
Gambar 4. Lokasi Muara Baru
Sumber: Google earth Gambar 5. Lokasi RT 007 Muara Baaru
Sumber: Google earth
Gambar 6. Lokasi RT 021 Muara Baru

## Alur diagram metode penelitian
Diagram  alur  metode  penelitian  yang  diterapkan  untuk  mengetahui  tingkat  kerugian  akibat banjir pasang  ditunjukan pada Gambar 7.
Gambar 7. Metode penelitian mengetahui tingkat kerugian akibat banjir pasang
Mulai Studi Literatur Survey Lapangan Data Primer: 1. Demografi.
2. Kondisi tempat tinggal.
3. Banjir rob.
4. Kondisi kerusakan rumah
tinggal.
Analisi Data Rf = ∑ BF x BR Rb = ∑ BB x BR Hasil dan Kesimpulan
Selesai
Data Sekunder:
Data yang diperoleh dari instansi terkait data jumlah penduduk Muara Baru,
4. HASIL DAN PEMBAHSAN 4.1
Data Kondisi Eksisting Muara Baru Muara  Baru  termasuk  kawasan  yang mempunyai tingkat kepadatan penduduk cukup tinggi serta hampir sebagian mengalami genangan  akibat  banjir  pasang.  Berdasarkan hasil  wawancara  dengan  Ketua  Rw  017, penduduk  muara  baru  terdiri  dari  16.000  KK dengan jumlah jiwa mencapai 60.000 penduduk. Pertumbuhan penduduk tidak hanya  dari  kelahiran  saja,  namun  disebabkan oleh  migarasi  sebagai  konsekuensi  dari  kota metropolitan. Wilayah Muara Baru Terdapat 46 RT dari 1 - 22 RT adalah RT induk dan 24 RT adalah RT perwakilan. Daerah yang mengalami  genangan  yang  paling  tinggi berada  di  RT  007  dan  RT  021,  karena elevasinya  yang  paling  rendah  dibandingkan kawasan  lainnya  di  Kampung  Muara  Baru. Jumlah  penduduk  di  kedua  RT  tersebut mencapai  481  KK,  dengan  demikian  jumlah responden yang diperlukan adalah 83 responden.  Kuesioner  berisikan  pertanyaan mengenai  identitas  pengisi,  demografi,  serta pemahaman  masyarakat  mengenai  dampak banjir  rob.  Hasil  survei  menggambarkan kondisi  eksisting  Kampung  Muara  Baru. Berikut  hasil  pengolahan  data  survei  untuk setiap komponen.

## 4.1.1   Demografi
Dari  delapan  puluh  tiga  responden, 70% merupakan pria dan 30% wanita, dengan persentase rentang usia terbesar antara 41-50 tahun (37%). Sebagian besar pekerjaan warga adalah  wirausaha,  antara  lain  membuka warung  (30%),  dan  sisanya  sebagai  pegawai dan buruh pabrik. Hanya sebagian kecil (17%) yang  bekerja  sebagai  nelayan.  Pendapatan rata-rata warga adalah antara satu juta sampai dua juta dua ratus per bulan (47%), dan masih terdapat  32%  warga  yang  pendapatannya  di bawah satu juta.

## 4.1.2    Tipe rumah
Dari  segi  kepemilikan  rumah,  65% menempati  rumah  sendiri,  dan  77%  sudah lebih dari 5 tahun tinggal di kawasan tersebut. Tujuh    puluh  persen  responden  tinggal  di rumah  semi  permanen  dan  hanya  11%  yang tinggal di rumah tidak permanen, dan rata-rata terdiri dari satu lantai.
4.1.3 Pemahaman terhdap banjir rob
Lima
puluh dua
responden menyatakan bahwa frekuensi banjir rob adalah
satu  tahun  sekali,  dengan  lama  surut  antara tiga  sampai  lima  jam  (66%).  Tiga  puluh  satu persen  responden  menyatakan  tinggi  banjir hanya  mencapai  mata  kaki,  dan  27%  berkisar 11-50 cm, atau mencapai lutut.

## 4.1.4   Bahasan
Dari  hasil  survei,  dapat  diketahui karakteristik warga Muara Baru adalah penduduk  kelas  menengah  ke  bawah,  yang didominasi  dengan  warga  pendatang  dengan kondisi rumah semi permanen. Banjir rob tidak terlalu  meresahkan  warga,  karena  ketinggian maksimum  genangan  yang  terjadi  antara  11- 50 cm, dan dalam waktu 3 sampai 5 jam akan surut.
Secara  umum,  wraga  Muara  Baru termasuk  rentan  terhadap  kejadian  banjir  rob, karena  kegiatan  utama  warga  adalah  usaha mandiri  dan  tipe  rumahnya  semi  permanen. Banjir  rob  akan  menghentikan  kegiatan ekonomi  mereka,  dan  dengan  kondisi  rumah semi permanen, kombinasi antara dinding bata dengan  kayu,  ketahanan  rumah  menjadi sangat  rendah.  Kayu  sangat  rentan  terhadap air.
4.2 Hasil Analisis Kerugian Fisik Bangunan  Rumah  dan  Kerugian  Biaya Bangunan Rumah Survei  dilakukan  dengan  melakukan pemeriksaan
terhadap kondisi rumah responden.  Dari  hasil  pemeriksaan,  dilakukan pemberian  nilai  untuk  tingkat  kerusakan.  Nilai nol  mewakili  tidak  ada  kerusakan,  satu kerusakan ringan, dua kerusakan sedang, dan tiga  kerusakan  berat.  Dari  83  rumah  yang disurvei, dikelompok rumah yang memiliki nilai 3 lebih dari 10. Dalam survei ini hanya diambil 15  rumah  diantaranya  3  rumah  permanen,  4 rumah  tidak  permanen,  dan  8  rumah  semi permanen.
4.2.1 Analisis kerugian bangunan fisik Untuk  menghitung  kerugian  bangunan fisik digunakan rumus Rf = ∑ BF x BR diambil contoh  rumah  1struktur  pondasi,  hasil  survey menunjukkan kondisi rusak ringan dengan nilai 10%  dan  pondasi  memiliki  bobot  fungsi bangunan  sebesar  25%,  sehingga  nilai  fungsi bangunan  (Rf)  adalah  10%  x  25%  =  2.5%. Artinya  fungsi  struktur  pondasi  mengalami kehilangan fungsi sebesar 2.5% dari keseluruhan bangunan. Berikut contoh perhitungan untuk R1

## Tabel 3. Contoh perhitungan untuk R1
Aspek Komponen Bangunan Bobot fungsi Bobot kerusakan Rf Sub Total Rf Struktur Pondasi 25% 10% 2.50% Balok 20% 10% 2.00% Kolom 20% 10% 2.00% Join kolom balok 15% 10% 1.50% Atap 5% 10% 0.50% ∑ 8.50% 5.10% Arsitektur  Penutup lantai 14% 10% 1.40% Plesteran lantai 15% 0% 0.00% Pelapis dinding 14% 10% 1.40% Plesteran dinding 15% 0% 0.00% Pintu dan jendela 10% 10% 1.00% Plafon 17% 10% 1.70% ∑ 5.50% 0.28% Utulitas Air kotor 50% 10% 5.00% Air bersih 50% 0% 0.0% ∑ 5.00% 1.75% Total Rf 7.13% Berdasarkan  perhitungan  untuk  R1  diperoleh nilai kerugian akibat penurunan fungsi bangunan adalah 7.13%, artinya dari keseluruhan bangunan, kerusakan yang terjadi hanya  7.13%.  Adapun  analisis  perhitungan bangunan  kerugian  fisik  secara  keseluruhan setiap aspek dapat ditunjukan pada tabel 4, 5, 6 dan 7..
Tabel 4. Nilai Rf (kerugian fisik) perrumah tinggal untuk komponen struktur
Sumber: hasil penelitian 2014 Tabel 5. Nilai Rf (kerugian fisik) perrumah tinggal untuk komponen arsitektur
Tabel 6. Nilai Rf (kerugian fisik) per-rumah tinggal untuk komponen utilitas
Sumber: hasil penelitian 2014
Tabel 7 Rekapitulasi ΣRf (kerugian fisik) untuk seluruh komponen bangunan Per-rumah tinggal
Aspek R1 R2 R3 R4 R5 R6 R7
R8 R9 R10 R11 R12 R13 R14 R15 Struktur 5,10 5,10 5,10 22,50 15,75 24,75 21,00 5,10 5,10 5,10 10,95 10,50 12,75 6,90 12,75 Arsitektur 0,28 0,28 0,28 0,88 0,93 0,69 0,50 0,33 0,44 0,12 1,09 0,46 8,40 7,35 8,04 Utilitas 1,75 6,13 10,50 8,75 8,75 8,75 0,00 13,13 4,38 4,38 4,38 8,75 8,10 6,30 6,84 Jumlah 7,13 11,50 15,88 32,13 25,43 34,19 21,50 18,56 9,91 9,60 16,41 19,71 29,25 20,55 27,63
Sumber: hasil penelitian 2014

## 4.2.2 Analisis kerugian biaya bangunan
Untuk menghitung kerugian biaya bangunan digunakan rumus Rb = ∑ BB x BR diambil contoh rumah  5  struktur  pondasi,  hasil  survey  menunjukkan  kondisi  rusak  sedang  dengan  nilai  25%  dan pondasi  memiliki  bobot  fungsi  bangunan  sebesar  19%,  sehingga  nilai  fungsi  bangunan  (Rb) adalah25%  x  19%  =  4.7.5%.  Artinya  fungsi  struktur  pondasi  mengalami  kehilangan  fungsi  sebesar 4.75% dari keseluruhan bangunan. Berikut contoh perhitungan untuk R5 dapat ditunjukan pada tabel 8.
Tabel 8 contoh perhitungan untuk R 5 Komponen Bangunan Bobot fungsi Bobot kerusakan Rb Pondasi 19 25% 4.75 Struktur Konstruksi 36 125% 45 Lantai 5 25% 1.25 Atap 12 50% 6 Finishing 6 0% 0 Pintu dan jendela 7 25% 1.75 Plafon 8 50% 4 Sanitasi 2 50% 1 ∑ 63.8
Berdasarkan  perhitungan  untuk  R5  diperoleh nilai  kerugian  biaya  bangunan  adalah  63.8%, dari total biaya investasi.
4.2.3 Bahasan
Penelitian  ini  membahas  menganalisis kerugian  bangunan  fisik  dan  kerugian  biaya bangunan rumah. Analisis  ini digunakan untuk mengetahui  kerugian  rumah  yang  diakibatkan oleh  rob.  Analisis  ini  diambil  hanya  15 responden  yang  terdiri  dari    3  rumah permanen,  8  rumah  semi  pemanen,  dan  4 rumah  tidak  permanen.  Berdasarkan  uraian tersebut  dikompilasikan  berdasarkan  bobot
kerusakan sesuai
dengan klasifikasi kerusakannya. Kemudian masing-masing komponen dijumlahkan untuk meninjau masing-masing aspek berdasarkan total perkalian  bobot  kerusakan  dengan  bobot fungsi.  Sedangkan  untuk  kerugian  biaya investasi dikelompokan berdasarkan
komponen  bangunan  yang  terpasang  sesuai yang acuan yang digunakan kemudian dijumlahkan  hasil  perkalian  bobot  biaya dengan  bobot  kerusakan.  Dapat  ditunjukan pada Gambar 8 dan Gambar 9.
Gambar 4.1 Diagram batang kerugian bangunan fisik
Gambar 8 Diagram batang kerugian bangunan Fisik di Muara Baru
Gambar 9. Diagram batang kerugian biaya bangunan 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 R1 R2 R3 R4 R5 R6 R7 R8 R9 R10 R11 R12 R13 R14 R15 18 18.5 19 83.7 63.7 91.5 76.7 19.9 19.8 16.9 50.6 33.7 52.5 29.5 53.1 Pr os ent as e ke rug ia n No. Responden KERUGIAN BIAYA BANGUNAN RUMAH 0.00 5.00 10.00 15.00 20.00 25.00 30.00 35.00 R1 R2 R3 R4 R5 R6 R7 R8 R9 R10 R11 R12 R13 R14 R15 Utilitas 1.75 6.13 10.5 8.75 8.75 8.75 0.00 13.1 4.38 4.38 4.38 8.75 8.10 6.30 6.84 Arsitektur 0.28 0.28 0.28 0.88 0.93 0.69 0.50 0.33 0.44 0.12 1.09 0.46 8.40 7.35 8.04 Struktur 5.10 5.10 5.10 22.5 15.7 24.7 21.0 5.10 5.10 5.10 10.9 10.5 12.7 6.90 12.7 Pr os ent as e Ke rug ia n No. Responden KERUGIAN BANGUNAN FISIK DI MUARA BARU
Berdasarkan  gambar  diatas  kerugian  fungsi fisik  berkisar  antara  7.13%  sampai  dengan 34.19%  dari  fungsi  fisik  rumah  secara  utuh. Dari  nilai  rata-rata  kerugian  fisik  adalah 11.23% untuk struktur, 2.00% untuk arsitektur, dan 6.72% untuk utulitas. Sedangkan kerugian biaya  berkiasar 18% sampai 91.5%. Besarnya prosentase  ini  lebih  banyak  terjadi  karena struktur bawah mengalami kerusakan, padahal strurktur  bawah  merupakan  penopang  dari struktur atas.kerugian fisik pada utilitas dimana pada  saat  terjadi  genangan  air  fungsi  sanitasi terganggu  total  tetapi  bila  telah  surut  sarana sanitasi  tersebut  dapat  berfungsi  kembali. Rumah  yang  disurvey  merupakan  tipe  rumah tunggal  yang  didirkan  langsung  diatas  tanah. Pondasi  yang  digunakan  seperti  halnya  yang terjadi pada sebagian besar di P. Jawa adalah pondasi menerus dari pasangan bata. Struktur utama  bangunan  adalah  dari  pasangan dinding  pemikul,  kayu  dan  struktur  beton. Kerugian yang ditimbulkan merupakan kerugian  yang  diakibatkan  oleh  genangan  air ditambah  akibat  terjadinya  rob,  yaitu  turunnya tanah  sehingga timbul settlement pada bangunan  rumah.  Kondisi  ini  tentu  saja semakin memperparah kerusakan yang terjadi.

## 5. PENUTUP

## 5.1 Kesimpulan
Mengacu  kepada  hasil  dan  bahasan mengenai kerugian bangunan fisik dan kerugian biaya bangunan.
1) Kerugian bangunan rumah akibat kenaikan  muka  air  laut  dapat  ditinjau berdasarkan  fungsi  fisik  bangunan  rumah dan  kerugian  akibat  hilangnya  biaya investasi  rumah.  Kedua  jenis  kerugian  ini selanjutnya dapat
diakumulasikan
terhadap  kerugian  total  yang  terjadi  pada suatu kawasan tertuntu.
2) Kerugian  biaya  investasi  yang  terjadi  dari hasil survei di Muara Baru adalah berkisar 18%  sampai  91.5%  dari  total  biaya rumah.
3) Kerugian  bangunan  fisik  berkisar  antara 7.13% sampai dengan 34.19% dari fungsi fisik  rumah  secara  utuh.  Sedangkan  dari nilai rata-rata kerugian fisik 11.23% untuk struktur,  2.00%  untuk  arsitektur,  dan 6.72%  untuk  utulitas.    Bahwa  prosentase ini  lebih  banyak  terjadi  karena  struktur bawah  mengalami  kerusakan,  padahal struktur bawah merupakan penopang dari struktur atas.

## DAFTAR PUSTAKA
Ali,  muhamad.  2010.
Kerugian  Bangunan Perumahan Akibat Rob Dan Arah Kebijakan  Penanganannya  Di  Kelurahan Banjarhajo Kota Semara ng. Tesis
Megister.  Progam  Studi  Pascasarjana Teknik  Pembangunan  Wilayah  dan  Kota, Universitas Diponogoro, Semarang.
Araffah,  2011. Karakteristik  Dan  Peresepsi
Penumpang  Terhadap  Pelayanan  Bus Trans PakuanKota Bogor. Skripsi
Sarjana.  Fakultas  Teknik.  Ibn  Khaldun Bogor.
Khoirudin.A,  2011. Paper  ROB. http://amirul- k.blogspot.com/2011/01/paper- rob.html . Diakses  Tanggal  26  Oktober 2014.
Novita,  F.  2003. Pengaruh  Perkembangan Ekonomi Kota Bandar Lampung Terhadap Perkembangan  Kawasan  Pesisir .  Tesis
Megister Perencanaan Pembangunan Wilayah Deponegero. http://perencanaankota.blogspot.com/2 011/11/potensi-kawasan-pesisir.html . Diakses Tanggal  26 Oktober 2014. Pustekkom. 2005. Zona Pesisir. http://110.138.206.53/bahan- ajar/modul_online/geografi/MO_99/geo x0805.htm . Diakses Tanggal 26 Oktober 2014.
Sanjaya, Doni, M. 2012. Populasi dan Sampel .
http://mdonisanjaya.blogspot.com/201 2/01/populasi-dan-sampel_25.html
. Diakses Tanggal 16 Oktober 2014. Sevilla  et.  Al.,  1960:182  dalam  Riduwan, 2005. Menentukan Sampel. http://kutukuliah.blogspot.com/2013/06 /rumus-slovin-dalam-menentukan- jumlah-sampel-penelitian.html . Diakses Tanggal 11 Oktober 2014 Suratun. 2003. Modul Statistik dan Probabilitas .  Universitas  Ibn  Khaldun Bogor
Tata  Cara  Evaluasi  Untuk  Pemliharaan Komponen Susun Sederhana Sewa, 2007
Undang-undang  RI  No.  4  1992  Tentang Perumahan dan Pemukiman.
Undang-undang  No.  27  Tahun  2007  Tentang Pengelolaan  Wilayah  Pesisir  dan  Pulau- pulau Kecil.
Wuryanti,  W.  2002. Identifikasi  Kerugian Bangunan  Rumah  di  Pantai  Akibat Kenaikan  Muaka  Air  Laut .  Proseding Puslitbangkim Bandung.