## COSTING:Journal of Economic, Business and Accounting
Volume 7 Nomor 2, Januari-Februari 2024 e-ISSN : 2597-5234
ANALISIS PENETAPAN HARGA JUAL PERUMAHAN LAVENDER RESIDENCE MENGGUNAKAN METODE FULL COSTING (STUDI KASUS PADA PT. CIPTA PERMATA KARYA SUKSES)
ANALYSIS OF DETERMINING THE SELLING PRICE OF LAVENDER RESIDENCE HOUSING USING THE FULL COSTING METHOD (CASE STUDY AT PT. CIPTA PERMATA KARYA SUKSES)
Izmi Noviyanti 1 , Puji Isyanto 2 , Neni Sumarni 3
Manajemen, Ekonomi dan Bisnis, Universitas Buana Perjuangan Karawang 1,2,3 mn19.izminoviyanti@mhs.ubpkarawang.ac.id 1 , puji.isyanto@ubpkarawang.ac.id 2 neni.sumarni@ubpkarawang.ac.id 3

## ABSTRACT
This research aims to determine the difference in selling prices between the target costing method carried out by the company and the full costing carried out by researchers at Lavender Residence housing. This study uses qualitative data with data sources received from housing developers. Data collection techniques were carried out by means of interviews, observations, literature studies and documentation in the form of photos and videos. Data analysis by using descriptive analysis method. The results showed that there were several factors in determining the selling price, namely the high price of land and a significant increase in interest rates. In using the full costing method to produce greater profits that is equal to 15%, the company can get the maximum profit when using this method. However, this method cannot be accepted and used by the company because the company is only focused on sales targets so it will continue to use the target costing method as it has done.
Keywords : Selling Price, Full Costing Method, Target Costing Method

## ABSTRAK
Penelitian  ini  bertujuan  untuk  mengetahui  perbedaan  harga  jual  antara  metode target  costing yang  dilakukan  oleh perusahaan dan full  costing yang  dilakukan  oleh  peneliti  pada  perumahan  Lavender  Residence.  Penelitian  ini menggunakan  data  kualitatif  dengan  sumber  data  yang  diterima  diperoleh  dari  developer  perumahan.  Teknik pengumpulan data yang dilakukan dengan cara wawancara, observasi, studi pustaka dan dokumentasi berupa foto serta video. Analisis data dengan cara menggunakan metode analisis deskriptif. Hasil penelitian menunjukkan ada beberapa faktor dalam menentukan harga jual yaitu harga tanah yang cukup tinggi serta kenaikan suku bunga yang signifikan. Dalam penggunaan metode full costing menghasilkan keuntungan lebih besar yaitu sebesar 15%, perusahaan dapat memperoleh  keuntungan  maksimal  jika    menggunakan  metode  ini.  Namun,  metode  ini  tidak  dapat  diterima  serta digunakan oleh perusahaan karena perusahaan hanya terfokus pada target penjualan sehingga akan tetap menggunakan metode target costing seperti yang sudah dilakukan.
Kata kunci:  Harga Jual, Metode Full Costing , Metode Target Costing

## PENDAHULUAN
Rumah merupakan suatu
kebutuhan  yang  wajib  dipenuhi  bagi semua orang, namun tidak banyak orang yang  memiliki  rumah  pribadi.  Zaman makin  berkembang,  semakin  banyak lahan-lahan  di  Karawang  yang  habis untuk  dibuat  perumahan,  salah  satunya di daerah Tanjungpura, Karawang yang dijadikan perumahan salah satunya yaitu Perumahan Lavender Residence.
Bagi  orang  yang  sudah  bekerja, terutama jika sudah berkeluarga,
memiliki  rumah  atau  tempat  tinggal adalah hal yang sangat penting. Namun karena  harganya  yang  sangat  tinggi,
membelinya  harus  menjadi  prioritas utama, terutama bagi mereka yang tidak memiliki  cukup  uang.  Beberapa  alasan kenapa  harus  membeli  rumah  salah satunya yaitu sebagai kebutuhan primer dan juga dapat dijadikan investasi jangka panjang  karena  harga  rumah  seiring berjalannya waktu semakin tinggi. Setelah  Cluster  Orchidea  sukses  habis terjual,  Lavender  Residence  merupakan hunian baru di kawasan 3 Bisnis Center Karawang. Lavender Residence memiliki konsep desain yang “MODERN  TROPIS  MINIMALIS” dengan  fasilitas  yang  pastinya  bisa memenuhi  kebutuhan  kawasan  hunian. Dengan  mempertahankan  unsur-unsur arsitektur  tropis,  desain  kekinian  yang
mewakili  gaya  hidup  milenial  yang dikombinasikan dengan cara yang ideal untuk  mengatur  ruang.  (Sumber:
lavender.3bisniscenter.com)
Sumber: lavender.3bisniscenter.com Lavender  Residence  berada  di kawasan 3 bisnis yang memang strategis di  pusat  kota  Karawang.  Lokasinya berada  di  antara  dua  jalan  utama,  Jl. Lingkar  Tanjungpura,  yang  merupakan jalan utama provinsi Jawa Barat, dan Jl. Pangkal  Perjuangan,  yang  merupakan jalan  utama  Kabupaten  Karawang.  Ini membuat  Tiga  Pusat  Bisnis  Karawang menjadi  pilihan  terbaik  untuk  tinggal atau  berbisnis  di  Karawang.  (Sumber: https://3bisniscenter.com/ )
Banyaknya  perumahan  yang  juga terletak  lokasi  disekitar,  menyebabkan adanya  persaingan  antar  developer. Namun  tidak  menutup  kemungkinan Lavender  Residence  merupakan  salah satu  hunian  yang  sangat  menjajikan seperti  rumah  bebas  banjir,  aman, nyaman,  asri,  siap  huni,  exclusive,  dan lokasi  yang  sangat  strategis  membuat harga jual yang ditawarkan relatif mahal dengan ukuran rumah yang tidak terlalu besar. Dengan persaingan ini, developer harus mempertimbangkan dengan cermat harga jual rumah agar semua unit perumahan  dapat  dijual  dengan  harga jual yang dikeluarkan oleh pengembang yang dapat diterima baik oleh konsumen.
Salah  satu  faktor  utama  yang dilakukan oleh developer dalam
menentukan  harga  jual  rumah  yaitu lokasi lahan. Semakin strategisnya lokasi lahan ataupun sarana serta fasilitas yang
lebih  lengkap,  harga  lahan  akan  naik yang  akan  berdampak  langsung  pada harga  rumah  jika  lokasi  lahan  adalah faktor  utamanya.  Selain  itu,  bahan material  yang  digunakan,  fasilitas  yang disediakan, dan faktor lain tentunya juga akan berpengaruh. Dengan  metode  full  costing,  total biaya/harga yang dihitung yang digunakan untuk menentukan harga jual yakni  terdiri  dari  biaya  produksi  yaitu biaya  bahan  baku,  biaya  tenaga  kerja langsung  dan  biaya  overhead  pabrik serta  biaya  non  produksi  yang  tidak langsung  dipengaruhi  oleh  volume produksi,  seperti  biaya  administrasi, biaya  umum  dan  biaya  pemasaran. Penentuan  mark-up  tidak  sama  untuk setiap  perusahaan.  Perusahaan  berisiko tinggi  menetapkan  jumlah  margin  yang relatif  lebih  tinggi  daripada  perusahaan berisiko rendah.
Salah satu metode untuk menentukan  harga  jual  adalah  metode full  costing.  Metode  ini  adalah  metode akuntansi  yang  menetapkan  bahwa semua  biaya/nilai  yang  dikeluarkan selama proses produksi, termasuk biaya variabel,  tetap,  langsung,  investasi  dan biaya  lainnya,  digunakan  sebagai indikator penting untuk perhitungan total biaya utama.
Penelitian terdahulu tentang Analisis  Penetapan  Harga/Biaya  Dalam Produk Pesanan Pada Usaha Kue Hanif Cake yang terdapat pada penelitian Santi Pertiwi Hari Sandi yang menjadi rujukan penelitian. Berdasarkan penelitian yang ditulis oleh Eko Purwanto dengan Sinta Sukma  Watini  pada  tahun  2020,
“Analisis  Harga  Pokok  Produksi Menggunakan  Metode  Full  Costing Dalam Penetapan Harga Jual” memiliki selisih  yang  memang  berpengaruh terhadap penetapan harga jual.
Berikutnya  penelitian  oleh  Bintang Komara, Ade Sudarma (2020) ”Analisis
Penentuan  Harga  Pokok  Produksi Dengan  Metode  Full  Costing  Sebagai Dasar  Penetapan  Harga  Jual  Pada  CV. Salwa  Mebeul”  juga  menunjukkan bahwa  harga  jual  dipengaruhi  positif oleh  harga/biaya  pokok  produksi. Penelitian  tentang  “Penentuan  Harga Pokok  Produksi  dengan  Menggunakan Metode Full  Costing pada  Pembuatan Rumah    Kayu”  yang  dilakukan  oleh einita Olviana Manein, David Paul Elia Saerang, dan juga Treesje Runtu (2020), ditemukan bahwa harga jual berdampak pada  harga/biaya  pokok  produksi.  Pada beberapa  uraian  tersebut  memiliki kesamaan  yaitu  dengan  metode  full costing,  bahwa  harga/biaya    pokok produksi    meningkat    dan  berdampak pada  harga  jual.
Selanjutnya penelitian seperti yang dilakukan oleh Rio Annas Dinata dengan Christiono  Utomo  (2015),  “Analisa Penetapan Harga Jual Unit Jual Rumah Pada  Proyek  Perumahan  Permata Gardenia”, dengan metode analisis titik impas.  Penelitian  lain  yang  dilakukan oleh  Damayanti  (2014)  yang  berjudul “Penetapan  Harga  Pada  Unit  Rumah  di Perumahan  Royal  Regency  Lumajang”
dengan pendekatan biaya dan permintaan. Metode marjinal memberikan  jumlah  optimal  dan  harga jual  rumah.  Menurut  penelitian  Fahad (2013),  “Penetapan  Harga  Jual  Unit
Rumah di Soka Park Bangkalan” dengan menentukan  kurva  permintaan,  biaya, dan analisis marjinal serta profitabilitas. Metode  ini  memberikan  kuantitas  dan harga  penjualan  yang  optimal  untuk setiap  jenis  rumah.  Menurut  Hidayat (2014) yang melakukan penelitian yang berjudul  “Penetapan  Harga  Jual  Unit Rumah  Pada  Proyek  Perumahan  Griya Agung  Permata,  Lamongan”  metode biaya-permintaan digunakan untuk menentukan  harga.  Untuk  margin  laba yang  direncanakan,  analisis  dilakukan dengan  metode  Break  Even  Point.
Metode  ini  memberikan  kuantitas  dan harga  penjualan  yang  optimal  untuk setiap  jenis  rumah.  Biaya  tetap  dan variabel  digunakan  untuk  perhitungan dengan metode analisis marjinal. Harga jual  rumah  dapat  ditentukan  dengan menggabungkannya  dengan  persamaan MR=MC,  atau  pendapatan  marjinal  = biaya  marjinal.  Yang  terakhir,  menurut Utut Oryza Septiantoro serta Christiono Utomo (2015) dalam penelitian berjudul “Analisa  Penetapan  Harga  Jual  Unit Rumah  pada  Proyek  Perumahan  Griya Suci  Permai  Baru,  Gresik.”,  metode analisis  efektivitas  biaya  digunakan untuk  menentukan  harga  jual.  dimana analisis ini menggabungkan kurva biaya dengan kurva pendapatan dengan tujuan mendapatkan  harga.  Dalam  penelitian ini,  kurva  pendapatan  diturunkan  dari kurva  permintaan,  sedangkan  kurva biaya  digunakan  untuk  menghasilkan harga.  Metode  ini  menunjukkan  bahwa developer  dan  konsumen  menyepakati harga  jual.  Menurut  uraian  penelitian tersebut,  memiliki  objek  sejenis  yaitu perumahan.
Berdasarkan  fenomena  diatas,
akan dilakukan penelitian yang berjudul “Analisis  Penetapan  Harga  Jual Perumahan Lavender Residence Menggunakan Metode Full Costing”.

## Rumusan Masalah
Menurut  uraian  latar  belakang diatas,  ditemukan  rumusan  masalah penelitian ini sebagai berikut:
1. Bagaimana PT. Cipta Permata Karya Sukses  menentukan  harga  jual  unit perumahan Lavender Residence?
2. Apakah  faktor-faktor  yang  menjadi pengaruh  dalam  menentukan  harga jual  unit  perumahan  Lavender Residence?
Kajian Teori Harga Jual Menurut Lasena (2013), harga/biaya jual adalah total biaya yang harus dikeluarkan suatu usaha atas suatu barang  atau  jasa  serta  persentase keuntungan yang diinginkan oleh usaha tersebut.  Oleh  karena  itu,  cara  menarik minat pelanggan yakni dengan
menetapkan  nilai/harga  jual  yang  tepat untuk produk yang dijual.
Harga  menurut  Menurut  Kotler dan  Amstrong  dalam  Krisdayanto (2018:3),  dapat  didefinisikan  sejumlah uang  yang  dibayarkan  untuk  layanan atau nilai yang ditukar konsumen untuk keuntungan  menggunakan  barang  atau jasa tersebut.
Menurut  Tjiptono  dan  Candra
dalam Priansa (2017) nilai/harga adalah komponen suatu produk yang menunjukkan kualitasnya. Sejumlah uang yang akan diperlukan untuk mendapatkan kombinasi  barang  dan  jasa  tertentu disebut harga jual. Manajemen memutuskan  harga  jual.  Keputusan harga  sangatlah  menjadi  poin  penting untuk  keberlangsungan  bisnis  dalam jangka panjang (Sodikin, 2015).
"Harga  jual"  adalah  harga/nilai yang  dibebankan  unit  bisnis  kepada pembeli  atau  pelanggan  untuk  menjual atau  mengirimkan  barang  atau  jasa, menurut Supriyono (2013).
Berdasarkan uraian tersebut, maka harga/nilai  jual  adalah  total  uang  yang dibayarkan  oleh  pembeli  untuk  barang ataupun jasa yang dijual.

## Tujuan Penetapan Harga
Sebelum menetapkan harga/biaya, ada beberapa tujuan yang bisa dijadikan alasan untuk menetapkan harga. Tujuan penetapan  harga,  menurut  angipora dalam  Krisdayanto  (2018:3),  seperti dibawah ini:
1 Mendapatkan keuntungan maksimal
2 Mendapatkan refund atas investasi 3 Mencegah dan mengurangi persaingan 4 Menjaga atau meningkatkan persentase pasar Faktor-Faktor Penetapan Harga Menurut Kotler dan Keller (2009), faktor internal serta eksternal mempengaruhi  keputusan  perusahaan tentang harga.
a. Faktor internal
Berikut yang merupakan faktor internal, yaitu:
1. Visi misi perusahaan
2. Strategi bauran pemasaran
3. Biaya
4. Pertimbangan organisasi b. Faktor eksternal Berikut yang merupakan faktor eksternal, yaitu: 1. Aspek permintaan dan pasar
2. Penawaran, biaya dan harga pesaing
3. Kondisi ekonomi
Menurut  Kamaruddin  (2013)
dalam buku akuntansi manajemen, ada 4 faktor yang mempengaruhi penetapan harga jual: 1. Laba yang diinginkan.
2. Produk atau penjualan produk.
3. Biaya dan produk.
4. Faktor  yang  tidak  terkait  dengan perusahaan (konsumen).

## Peranan Harga
Menurut  Harahap  (2014),  alokasi dan  informasi  adalah  peran  harga/biaya dalam keputusan pembeli yang diambil.
1 Peranan  alokasi  harga  adalah  fungsi harga  yang  membantu  pembeli memilih mana yang paling menguntungkan  sesuai  daya  beli mereka. 2 Peranan  informasi  harga  adalah fungsi yang menarik pembeli terhadap  elemen  produk,  seperti kualitas.  Ini  sangat  berguna  jika
pembeli  kesulitan  menilai  produk secara objektif. Secara umum, orang menganggap harga tinggi menunjukkan kualitas tinggi. Indikator Harga Menurut Kotler dalam Krisdayanto (2018:4), indikator- indikator harga adalah sebagai berikut: 1 Harga Terjangkau Harga  yang  dapat  dicapai  semua orang  di  segmen  pasar  sasaran  yang dipilih.
2. Kesesuaian  Harga  dengan  Kualitas Layanan Penilaian  konsumen  atas  tingkat pengorbanan finansial yang dilakukan sehubungan dengan kualitas  layanan  dan  harga  yang ditawarkan kepada konsumen sebanding  dengan  kualitas  layanan yang diberikan. 3. Daya Saing Harga Harga  yang  ditawarkan  lebih  tinggi atau lebih rendah dari rata-rata.
4. Kesesuaian Harga terhadap Manfaat Konsumen  akan  merasa  puas  ketika menerima  manfaat  sesuai  dengan nilai yang mereka keluarkan.
Metode Full Costing Semua biaya/jumlah yang dikeluarkan  dalam  kegiatan  produksi disebut  metode  full  costing  (Budiman, 2019).
Menurut Mulyadi (dalam Purnama 2017:27),  full  costing  yakni  metode untuk  menetapkan  biaya  produksi dengan  memperhitungkan  semua  faktor yang merupakan biaya produksi, seperti overhead pabrik, biaya bahan baku, dan tenaga kerja langsung.
Menurut Widilestariningtyas et al. (2012:16),  metode  full  costing  adalah metode  penentuan  biaya  produksi  yang memperhitungkan  semua  elemen  biaya produksi,  seperti  biaya  bahan  baku, tenaga  kerja  langsung,  dan  overhead
pabrik baik tetap maupun variabel, serta biaya non-produksi (pemasaran, administrasi, dan overhead). Berdasarkan uraian tersebut, dapat disimpulkan  bahwa  full  costing  adalah salah satu metode penentuan harga jual yang diperhitungkan dari total biaya.
Menggunakan metode full costing, perhitungan harga jual terdiri dari biaya yang  terkait  dalam  pembuatan  produk, yaitu:
1. Bahan Baku
2. Tenaga Kerja Langsung
3. Biaya overhead pabrik variabel
4. Biaya Overhead pabrik tetap

## METODE PENELITIAN Jenis Penelitian
Penelitian  ini  dilakukan  dengan menggunakan metode deskriptif kualitatif. Menurut  Sugiyono  (2014:53), metode  deskriptif    yakni  cara  untuk menyelesaikan masalah yang melibatkan adanya variabel bebas, baik pada variabel tunggal maupun banyak variabel. Dalam kasus  ini,  variabel  bebas  dianggap sebagai  variabel  otonom,  bukan  sebagai variabel bebas karena harus dipasangkan dengan variabel dependen.
Sugiyono    (2017:6)  menyatakan bahwa  metode  kualitatif  melibatkan pengumpulan  data  dari  berbagai  lokasi alam (bukan buatan), tetapi peneliti juga melakukan  pengolahan  data,  misalnya dengan mengadakan wawancara
terstruktur  dan  mengajukan  pertanyaan kuesioner, dll.

## Tempat dan Waktu Penelitian
Penelitian  ini  dilakukan  selama  3 bulan mulai dari tanggal 02 Januari 2023 s/d  06  Mei  2023  dilakukan  di  kantor Pemasaran    PT.  Cipta  Permata  Karya Sukses  serta  pada  area  Perumahan Lavender  Residence  yang  terletak  di Kawasan 3 Bisnis Center Karawang.

## Target /Sasaran Penelitian
Sasaran  penelitian  adalah  unit perumahan,  dan  penelitian  tertuju  pada perhitungan  untuk  harga/biaya  pokok produksi  untuk  menentukan  harga  jual unit pada di tahun 2021-2023.

## Subjek Penelitian
Salah satu subjek penelitian adalah Supervisor Marketing dari Developer PT. Cipta  Permata  Karya  Sukses,  serta sejumlah  staf  yang  terkait  dengan pekerjaan tersebut.
Prosedur Penelitian Prosedur  penelitian  yang  akan dilakukan adalah sebagai berikut : 1. Meminta  izin  untuk  melakukan penelitian pada kantor Developer  PT. Cipta Permata Karya Sukses
2. Mengobservasi karyawan
3. Melakukan pengambilan data 4. Mengolah data dan membandingkannya  dengan  metode yang sudah digunakan oleh perusahaan

## Instrumen Penelitian
Instrumen utama penelitian adalah peneliti  sendiri.  Selanjutnya,  instrumen sederhana  bertujuan  melengkapi  serta membandingkan  data  yang  ditemukan melalui observasi serta wawancara, yang tentunya  membutuhkan  alat  rekam  dan tulisan.

## Teknis Analisis Data
Menurut Kuncoro (2009:145), ada dua  jenis  analisis  data:  kualitatif  dan kuantitatif.  Analisis  kualitatif  adalah perhitungan serta pengukuran menggunakan  angka  yang  diolah  untuk mendapatkan data peringkat persentase.
Sedangkan analisis kuantitatif bertujuan untuk mendukung serta memperkuat dari hasil  perhitungan  kuantitatif  yang diuraikan  dalam  kata  atau  kalimat tersendiri untuk mencapai suatu kesimpulan.
Menurut Sugiyono (2019, hlm. 18), menjelaskan  bahwa  metode  penelitian kualitatif  berdasarkan  filosofi  post- positivisme,  berguna  untuk  menyelidiki subjek  dalam  kondisi  alam  (nyata, kondisi  non-stasioner,  atau  kondisi eksperimental) di mana peneliti berfungsi sebagai alat utamanya. Untuk menentukan harga jual unit perumahan Lavender Residence, penelitian  akan  menggunakan  metode deskriptif kualitatif. Biaya  produksi  untuk  metode  full costing adalah sebagai berikut: Biaya Bahan Baku Rp. xx Biaya Tenaga Kerja
Rp. xx Biaya Overhead Perusahaan (tetap) Rp. xx
Biaya Overhead Pabrik (variabel)  Rp. xx Harga Pokok Produksi (HPP) Rp. xx Dalam  penggunaan  metode  full costing, analisis kualitatif dapat dilakukan dengan cara membandingkan hasil perhitungan yang diperoleh antara menggunakan  metode  full  costing dengan metode yang digunakan perusahaan (analisis deskriptif).

## Teknis Pengumpulan Data
Penelitian  lapangan  bertujuan untuk mengumpulkan data-data sebagai berikut:
1. Wawancara Melakukan  penelitian  teknis  dengan melakukan wawancara kepada beberapa  karyawan  yang  berkaitan langsung dengan operasional perusahaan. 2. Observasi Observasi digunakan untuk melakukan penelitian dengan melihat langsung  bagaimana  perusahaan beroperasi.  Tujuan  dari  observasi yakni untuk mengetahui maksud dan tujuan  perusahaan,  dan  untuk mendapatkan  data  yang  akurat dengan  membandingkan  antara  hasil wawancara dan hasil penelitian lain.
3. Dokumentasi
Teknik  penelitian  dengan  memotret topik dan subjek yang terkait dengan operasional perusahaan.
4. Studi Pustaka
5. Teknik  penelitian  dengan  cara mencatat,  membaca  dan  mengolah data yang disediakan Zoleh developer PT.  Cipta  Permata  Karya  Sukses sebagai bahan penelitian.

## HASIL DAN PEMBAHASAN
Berdasarkan  temuan  penelitian yang sudah dilakukan terhadap PT. Cipta Permata  Karya  Sukses,  berikut  hasil penelitian  yang  diperoleh  yaitu  sebagai berikut:
1. PT.  Cipta  Permata  Karya  Sukses menentukan harga jual unit perumahan Lavender Residence
Berdasarkan  hasil  wawancara dengan  developer  perumahan  Lavender Residence,  PT  Cipta  Permata  Karya Sukses  menentukan  biaya/harga  jual perumahan Lavender Residence dengan cara  menggunakan  metode  target costing.  Target  costing  sendiri  adalah cara menetapkan harga jual dengan biaya standar  yang  didapat  dengan  tujuan target  keuntungan  yang  diinginkan tercapai.  Perusahaan  ditemukan  tidak mengitung  biaya  produksi  secara menyeluruh saat menghitung harga/biaya pokok produksi yaitu biaya overhead  yang  merupakan  biaya  gaji karyawan. Biaya gaji karyawan tersebut sebesar Rp. 350.000.000,00 yang terdiri dari  kurang  lebih  50  karyawan,  jika dihitung  biaya  gaji  karyawan  tersebut untuk  1  unit  rumah  yaitu  sebesar  Rp.
7.000.000,00. Perusahaan tidak memasukkan  biaya  tersebut  karena khawatir  harga  akan  semakin  tinggi,
perusahaaan hanya berfokus pada target penjualan.
Di bawah ini adalah hasil dari perhitungan perusahaan.
a. Biaya Tanah dan Bangunan meliputi biaya Pengadaan Tanah dengan total
tanah 5,500m 2 dan Biaya Perijinan serta Pembangunan dengan total Rp. 26,856,000,000.00
Sumber : PT Cipta Permata Karya Sukses
b. Biaya Bahan Baku yang digunakan untuk membangun 104 unit rumah type 30/50 yaitu sebesar Rp. 11,440,000,000.00
Sumber : PT Cipta Permata Karya Sukses
c. Biaya Tenaga Kerja Langsung untuk membangun  104  unit  rumah  type 30/50  dalam  waktu  180  hari  yaitu sebesar Rp. 3,744,000,000.00
Sumber : PT Cipta Permata Karya Sukses
d. Biaya Overhead yang meliputi Biaya Pemasaran, Transportasi, Air,
Telepon  serta  Listrik  sebesar  Rp. 2,500,000,000.00
Sumber : PT Cipta Permata Karya Sukses
Sumber : PT Cipta Permata Karya Sukses Berdasarkan data diatas harga jual yang  diberikan  oleh  perusahaan  PT. Cipta Permata Karya Sukses untuk unit 30/50 yaitu Rp.528,726,538.46/unit. Namun, jika dihitung oleh metode full  costing,  ada  biaya  overhead  yang merupakan  biaya  gaji  karyawan  yang belum dihitung dalam perhitungan harga jual perusahaan sebesar Rp. 350.000.000,00 dengan kurang lebih 50
karyawan.  Jika  dihitung  menggunakan biaya  full  costing,  maka  harga  jual perusahaan adalah sebagai berikut:
Sumber : Data diolah Harga  pokok  produksi  mencapai Rp.  535,726,538.46  diperoleh  dari perhitungan harga/biaya pokok produksi perunit dengan metode full costing.
Dokumentasi  wawancara  dengan PT. Cipta Permata Karya Sukses 2. Faktor-Faktor yang menjadi pengaruh dalam  menentukan  harga  jual  unit perumahan Lavender Residence
Berdasarkan  hasil  wawancara dengan  developer  perumahan  Lavender Residence,  ditemukan  beberapa  faktor yang  dapat  mempengaruhi  PT.  Cipta Permata Karya Sukses dalam menentukan  harga  jual  perumahan Lavender Residence salah satunya yang menjadi  faktor  utamanya  yaitu  harga tanah yang cukup tinggi karena terdapat pada  lokasi  yang  strategis.  Lavender Residence berada di lokasi yang sangat strategis  di  pusat  kota  Karawang  yang pastinya  harga  tanah  dilokasi  tersebut
sangat tinggi mencapai Rp. 4.500.000,00/m 2 .  Selanjutnya  faktor yang  dapat  mempengaruhi  dalam penentuan  harga  jual  perumahan Lavender  Residence  yaitu  karena kenaikan  suku  bunga  yang  signifikan setiap tahunnya yang pastinya membuat harga  jual  unit  perumahan  meningkat setiap  tahunnya.  Harga  jual  perumahan saat  ini  mencapai  Rp.  500.000.000,00 jutaan  dengan  type  rumah  yang  paling kecil  30/50  dibanding  yang  lainnya.
Namun, perusahaan tetap akan menentukan  kenaikan  harga  jual  setiap tahun agar masih dalam batas wajar. 1. PT.  Cipta  Permata  Karya  Sukses menentukan harga jual unit perumahan Lavender Residence
Agar  unit  perumahan  Lavender Residence dapat cepat terjual,  PT Cipta Permata  Karya  Sukses  menentukan biaya/harga  jual  perumahan  Lavender Residence dengan metode target costing agar  keuntungan  yang  diinginkan tercapai sesuai dengan waktu yang sudah ditentukan. Dalam perhitungan perusahaan ditemukan bahwa perusahaan  tidak  mengitung  biaya produksi secara menyeluruh yaitu biaya overhead  yang  merupakan  biaya  gaji karyawan. Dibawah ini merupakan perbandingan  harga  jual  unit  rumah untuk  tipe  30/50,  jika  menggunakan metode perusahaan/target costing
dengan  metode  yang  penulis  lakukan yaitu metode full costing.
Sumber : Data diolah
Dimana  diantara  metode  tersebut mengalami  selisih  untuk  rumah  30/50 sebesar  Rp.  7.000.000,00.  Tabel  diatas dapat  disimpulkan  jika  menggunakan metode  full  costing  dapat  memberikan hasil yang lebih tinggi.
Selisih  tersebut  terdapat  pada biaya  gaji  karyawan,  karena  metode yang  sudah  dilakukan  oleh  perusahaan tidak memasukkan biaya gaji karyawan, orientasi perusahaan lebih pada ke target penjualan.  Artinya,  jika  menggunakan metode  full  costing  tentu  perusahaan akan  menjual  harga  jauh  lebih  mahal namun pada keuntungan yang diperoleh perusahaan menjadi lebih besar. Dengan ketentuan  pada  laba  maksimal  15% sebesar Rp49,700,961.54.
Akan tetapi meskipun keuntungan lebih  besar  namun  harga  jual  menjadi lebih  mahal.  Hal  ini  tentunya  harus menjadi  dasar  pertimbangan  dalam perusahaan  untuk  memasarkan  unit perumahan  tersebut.  Tentunya,  secara segmen  pasar  dimana  untuk  kalangan menengah  keatas  harga  jual  tersebut masih relevan menjadi penentuan harga perumahan Lavender Residence
2. Faktor-Faktor yang menjadi pengaruh dalam  menentukan  harga  jual  unit perumahan Lavender Residence Salah satu faktor utama yang dapat mempengaruhi  dalam  penentuan  harga jual  perumahan  Lavender  Residence yaitu  harga  tanah  yang  cukup  tinggi karena  terdapat  pada  lokasi  yang strategis. Lavender Residence berada di lokasi yang sangat strategis di pusat kota Karawang  yang  pastinya  harga  tanah dilokasi tersebut sangat tinggi. Selanjutnya faktor yang dapat mempengaruhi  dalam  penentuan  harga jual  karena  kenaikan  suku  bunga  yang signifikan setiap tahunnya yang pastinya membuat  harga  jual  unit  perumahan meningkat setiap tahunnya.

## PENUTUP
Berdasarkan  hasil  diatas,  bahwa terdapat beberapa faktor dalam menentukan  harga  jual  perumahan
Lavender Residence salah satunya harga tanah yang cukup tinggi karena terdapat pada lokasi yang strategis yang menjadi faktor  utamanya.  Selain  itu,  karena kenaikan  suku  bunga  yang  signifikan, harga  jual  perusahaan  dapat  meningkat setiap  tahunnya.  Dalam  menentukan harga  jual  perusahaan  menggunakan metode target  costing dengan  tujuan target  penjualan  yang  diinginkan tercapai  dan  keuntungan  dapat  tercapai juga  sesuai  dengan  waktu  yang  sudah ditentukan.  Namun  jika  menggunakan metode yang saya lakukan yaitu metode full costing dapat memberikan nilai lebih untuk  perusahaan  tersebut  dengan menghasilkan  laba  yang  maksimal dengan  harga  yang  masih  relevan. Tingkat  keuntungan  dapat  dihasilkan secara  maksimal  sebesar  15%,  jika segmen  pasar  yang  ditentukan  pada kalangan  menengah  maka  relevansi keuntungan ini dapat diperoleh perusahaan. Untuk penentuan harga/biaya  jual  dengan  menggunakan metode  target  costing  jika  di  banding dengan full costing memiliki perbedaan sangat  besar,  yaitu  sebesar  Rp. 7.000.000,00.  Sedangkan  keuntungan secara  maksimal  dengan  metode  full costing  yaitu  sebesar  Rp49,700,961.54. Perusahaan dapat memperoleh keuntungan maksimal jika menggunakan  metode  ini.  Namun, metode  ini  tidak  dapat  diterima  serta digunakan  oleh  perusahaan  karena perusahaan  hanya  terfokus  pada  target penjualan sehingga akan tetap menggunakan  metode  target  costing seperti yang sudah dilakukan.

## DAFTAR PUSTAKA
Mulyadi,  D.,  &  Sandi,  S.  P.  H.  (2015). Analisis  Penetapan  Harga  Dalam
Produk  Pesanan  Pada  Usaha  Kue Hanif Cake. Majalah Ilmiah SOLUSI, 2(05).
MURANDA,  I.  F.  (2023).  Analisis Perhitungan  Dan  Efisiensi  Biaya Produksi  Dalam  Menetapkan  Harga Jual  Pada  Ayu  Catering  Pekanbaru Menurut  Perspektif  Ekonomi  Syariah (Doctoral  Dissertation,  Universitas Islam  Negeri  Sultan  Syarif  Kasim Riau).
Permana,  B.  K.  (2020).  Analisis  Penentuan Harga  Pokok  Produksi  Dengan Metode  Full  Costing  Sebagai  Dasar Penetapan Harga Jual Pada Cv Salwa Meubel.  Jurnal  Akuntansi  UMMI, 1(1), 57-72. Manein, J. O., Saerang, D. P. E., & Runtu, T. (2020).  Penentuan  harga  pokok produksi dengan menggunakan metode  full  costing  pada  Pembuatan Rumah  Kayu  (Studi  kasus  pada  CV. Rajawali  Tunggal  Perkasa-Woloan  1 Utara). Indonesia Accounting Journal, 2(1), 37-43. Dinata,  R.  A.,  &  Utomo,  C.  Analisa Penetapan Harga Jual Unit Jual Rumah Pada  Proyek  Perumahan  Permata Gardenia.
Damayanti,  R.  R.,  &  Utomo,  C.  C.  (2014). Analisa  biaya  dan  permintaan  pada penetapan  harga  marginal  unit  rumah di perumahan royal regency,
Lumajang. Jurnal Teknik ITS (SINTA: 4, IF: 1.1815), 3(1), D36-D40. Fahad,  F.,  &  Utomo,  C.  (2013).  Analisa Penetapan  Harga  Jual  Unit  Rumah pada  Proyek  Perumahan  Soka  Park, Bangkalan.  Jurnal  Teknik  ITS,  2(2),
C173-C177.
Septiantoro,  U.  O.,  &  Utomo,  C.  (2015). Analisa  Penetapan  Harga  Jual  Unit Rumah pada Proyek Perumahan Griya Suci  Permai  Baru,  Gresik.  Jurnal Teknik ITS, 4(1), D6-D10.