## Sistem Informasi Pemasaran Perumahan Pada PT. Trixie Graha Anugerah Berbasis Website Menggunakan Metode Waterfall
Darmawan Laoli 1 , Titin Kristiana 2
1,2 Program Studi Sistem Informasi, Fakultas Teknologi Informasi, Universitas Nusa Mandiri Jl. Jatiwaringin No. 2, Cipinang Melayu, Makasar, Jakarta Timur-13620, Indonesia
e-mail: 1 darmawanlaoli31@gmail.com , 2 titin.tka@nusamandiri.ac.id
Artikel Info : Diterima : 09-03-2022 | Direvisi : 06-07-2022 | Disetujui : 20-07-2022
Abstrak - PT. Trixie Graha Anugerah merupakan salah satu perusahaan yang bergerak di bidang pembangunan dan pemasaran perumahan di Kabupaten Bekasi. Dalam kegiatan pemasaran, PT. Trixie Graha Anugerah selama ini masih menggunakan cara konvensional. Adapun beberapa cara pemasaran konvensional yang dilakukan selama ini antara lain mencetak dan membagikan brosur, menggunakan jasa tenaga pemasaran, serta membuka stand di pusat-pusat keramaian. Penulis menilai metode pemasaran konvensional yang dilakukan selama ini di PT. Trixie Graha Anugerah kurang efektif dan efisien. Metode pemasaran konvensional tidak efektif oleh karena tidak bisa menjangkau  calon  konsumen  secara  luas,  sementara  dari  sisi  efisiensi,  metode  pemasaran  konvensional membutuhkan dana yang besar untuk mencetak sarana promosi seperti brosur, serta biaya untuk menyewa stand di  pusat-pusat  keramaian.  Berdasarkan  permasalahan  tersebut,  penulis  melakukan  penelitian  untuk  merancang sistem informasi pemasaran berbasis web pada PT. Trixie Graha Anugerah sebagai pemecahan masalah terhadap masalah  pemasaran konvensional  yang dinilai tidak  efektik dan efisien.  Perancangan  sistem  informasi  berbasis web ini diharapkan dapat memberikan solusi untuk meningkatkan efektifitas dan efisiensi pemasaran perumahan pada PT. Trixie Graha Anugerah.
Kata Kunci : Sistem Informasi, Waterfall, Pemasaran, Perumahan
Abstracts - PT. Trixie Graha Anugerah is one of the companies in Bekasi Regency involved in the construction and  marketing  of  housing.  PT.  Trixie  Graha  Anugerah  continues  to  use  traditional  marketing  methods  in  its marketing  activities.  Several  traditional  marketing  methods  have  been  used  in  the  past,  such  as  printing  and distributing brochures, hiring marketing personnel, and setting up booths in congested areas. The author evaluates the  conventional  marketing  methods  used  at  PT.  Trixie  Graha  Anugerah  to  be  less  effective  and  efficient. Conventional marketing methods are ineffective because they cannot reach a large number of potential consumers, and  they  are  inefficient  because  they  require  large  sums  of  money  to  print  promotional  materials  such  as brochures, as well as costs to rent stands in congested areas.
Keywords : Information System, Waterfall, Marketing, Housing

## PENDAHULUAN
Kemajuan dan perkembangan teknologi informasi telah membawa perubahan di berbagai bidang kehidupan manusia. Secara umum manusia tidak lepas dari adanya sebuah teknologi, karena teknologi merupakan cara mudah untuk  mendapatkan  dan  membagikan  informasi  yang  dibutuhkan,  termasuk  berbagai  informasi  di  bidang pemasaran sebuah produk atau jasa.
Berbagai informasi di bidang pemasaran dapat dibagikan dan diakses dengan cara mengembangkan sistem informasi berbasis website . Website dapat diartikan sebagai sekumpulan halaman yang berisi berbagai informasi dalam bentuk digital, seperti tulisan, gambar, animasi, suara dan video atau gabungan dari semuanya dapat diakses melalui  jaringan internet dan  dapat  diakses  dan  dilihat  oleh  semua  orang  di  seluruh  dunia  (Abdulloh,  2018). Teknologi  informasi  berbasis  web  merupakan  sebuah  media  informasi  yang  paling  efektif  dan  efisien  untuk menyebarkan informasi yang dapat diakses oleh siapa saja kapan saja, di mana saja. (Ahmad Setiadi et al., 2019). Website bergantung  sepenuhnya  pada  teknologi  internet.  Teknologi  internet  memungkinkan  pengguna  untuk mengakses dan membagikan berbagai bentuk informasi ke dalam sebuah halaman website. Internet adalah jaringan atau sistem pada jaringan komputer yang saling berhubungan (terhubung) dengan menggunakan System Global Transmission Control Protocol atau Internet Protocol Suite (TCP/IP) sebagai protocol pertukaran paket (packet
Volume 2 No. 2 Juli 2022 | E-ISSN: 2774-9711 | P-ISSN: 2808-9065
switching communication protocol ) untuk melayani milyaran pengguna diseluruh dunia (Rukiastiandari & Mado, 2019). Teknologi  informasi  berbasis web merupakan salah satu media  informasi  yang efektif dan efisien dalam penyebaran informasi yang dapat diakses oleh siapa saja, kapan saja, dan dimana saja. Dengan adanya teknologi web , penyedia produk atau layanan dapat membagikan informasi tentang produk atau layanan yang disediakannya dengan cepat, demikian juga dengan konsumen, dapat mengakses informasi yang dibutuhkan terkait produk atau layanan yang disediakan oleh produser dengan cepat (Munir, 2018).
Sistem pemasaran perumahan dengan cara konvensional memiliki banyak keterbatasan antara lain, lingkup pemasaran  yang  terbatas,  membutuhkan  modal  yang  sangat  besar  karena  harus  menyewa  tempat  pameran  atau stand di pusat-pusat keramaian. Keterbatasan lainnya adalah apabila calon konsumen ingin mendapat informasi tentang perumahan yang ingin dibelinya, maka calon konsumen tersebut harus datang langsung ke stand pameran atau kantor pemasaran. Memanfaatkan teknologi website dapat menjadi alternatif bagi PT. Trixie Graha Anugerah untuk  mengatasi  keterbatasan  sistem  pemasaran  konvensional.  Sehingga  dapat  meningkatkan  efektifitas  dan efisiensi baik bagi produser maupun bagi konsumen.
Berdasarkan penjelasan di atas maka perlu adanya sebuah sistem informasi pemasaran berbasis web yang dapat  meningkatkan  efektifitas  dan  efisiensi  proses  pemasaran  perumahan  pada  PT.  Trixie  Graha  Anugerah. Sistem  pemasaran online dapat  dimanfaatkan  sebagai  solusi  untuk  meningkatkan  efektifitas  dan  efesiensi pemasaran (Agus Prasetyo et al., 2021)  dalam hal ini penulis akan membahas hal tersebut dalam suatu penelitian dengan  judul  “SISTEM  INFORMASI  PEMASARAN  PERUMAHAN  PADA  PT.  TRIXIE  GRAHA ANUGERAH BERBASIS WEB MENGGUNAKAN METODE WATERFALL”.

## METODE PENELITIAN

## 1. Teknik Pengumpulan Data
Penulis melakukan observasi, wawancara dan studi pustaka dalam proses pengumpulan data.  Pada tahap observasi, penulis melakukan pengamatan langsung terhadap sistem pemasaran perumahan pada PT. Trixie Graha Anugerah dengan mengikuti proses pemasaran perumahan, baik di kantor pemasaran maupun di stand-stand yang dibuka di pusat-pusat keramaian, Adapun proses pengamatan secara langsung penulisa lakukan sepanjang bulan November  2021.  Selanjutnya  penulis  melakukan  wawancara,  pada  tahap  wawancara  melakukan  tanya  jawab kepada  pegawai  pemasaran  PT.  Trixie  Graha  Anugerah  mengenai  proses  pemasaran  perumahan  guna mendapatkan  informasi  yang  diperlukan.  Untuk  mendapatkan  informasi  pendukung  penulis  mempelajari  dan mengumpulkan  data-data  dari  berbagai  sumber  baik  buku  maupun  jurnal  yang  berkaitan  dengan  permasalahan yang ada.

## 2. Metode Pengembangan Sistem
Metode yang penulis gunakan dalam merancang sistem informasi pemasaran perumahan pada PT. Trixie Graha  Anugerah  adalah  dengan  menggunakan model  Waterfall . Model  Waterfall merupakan  salah  satu  model System Development Life Cycle (SDLC) yang paling popular dan sering digunakan dalam proses pengembangan sistem informasi atau perangkat lunak. Model waterfal menyediakan pendekatan alur hidup perangkat lunak secara sekuensial  atau  terurut  dimulai  dari  analisis,desain  pengodean,pengujian  dan  tahap  pendukung (support ) (Shalahuddin  &  Rosa  Ariani  Sukamto,  2018).  Pada  proses  implementasi,  penulis  menggunakan  bahasa pemograman PHP, Framework CodeIgniter serta database management system MySQL, PHP merupakan bahasa pemograman skrip  yang dirancang untuk digunakan dalam proses pengembangan web secara  mudah dan cepat (Raharjo,  2021).  Framework  Codeigniter  merupakan  framework  pengembangan  aplikasi  ( Application Development Framework ) dengan menggunakan PHP, suatu kerangka pembuatan program dengan menggunakan PHP  (Sidik,  2018).  MySQL  merupakan  sebuah software  open  source yang  digunakan  untuk  membuat  sebuah database (Kadir, 2018).

## HASIL DAN PEMBAHASAN

## 1. Analisa Kebutuhan Software
Sistem  informasi pemasaran perumahan  yang penulis  buat memiliki dua pengguna  yaitu  konsumen dan admin. Berikut  spesifikasi  kebutuhan  ( system  requirement )  dari  sistem  informasi  pemasaran  perumahan  di  PT.  Trixie Graha Anugerah:
a. Halaman Konsumen
1) Dapat login dan logout
2) Dapat mengakses data perumahan yang tersedia
Volume 2 No. 2 Juli 2022 | E-ISSN: 2774-9711 | P-ISSN: 2808-9065
3) Dapat melihat katalog rumah
4) Dapat melihat detail katalog
5) Dapat membuat akun untuk booking unit
6) Dapat melakukan booking unit
7) Dapat melakukan konfirmasi pembayaran booking fee
8) Dapat melihat status pembelian
b. Halaman Admin
1) Dapat login dan logout
2) Dapat menambah, menghapus, mengubah data konsumen
3) Dapat menambah, menghapus, mengubah data perumahan
4) Dapat menambah, menghapus, mengubah data katalog
5) Dapat mengelola data booking
6) Dapat membuat laporan
2. Use case Diagram
Use case diagram adalah salah satu jenis diagram pada UML yang menggambarkan interaksi antara sistem dan aktor (Munawar, 2018). Use case diagram digunakan untuk menggambarkan fungsi dasar dari sebuah sistem. Use case mendeskripsikan cara sistem bisnis berinteraksi dengan lingkungannya. Berikut Use case diagram admin dan konsumen pada sistem informasi pemasaran PT. Trixie Graha Anugerah:
Sumber: Penelitian (2022)
Gambar 1. Use case Diagram Admin
Sumber: Penelitian (2022) Gambar 2. Use case Diagram Konsumen

## 3. Activity Diagram
Activity diagram digunakan untuk mengilustrasikan kegiatan utama dan hubungan di antara kegiatan dalama suatu proses.  Rancangan  sistem  dan  program  usulan  sistem  informasi  pemasaran  perumahan  pada  PT.  Trixie  Graha Anugerah dapat digambarkan melalui activity diagram berikut:
Sumber: Penelitian (2022)

## Sumber: Penelitian (2022)
Gambar 4. Activity Diagram Sistem Usulan Halaman Konsumen
4. Entity Relationship Diagram (ERD)
Entity  Relationship  Diagram (ERD)  merupakan  suatu  model  penyajian  data  dengan  menggunakan entity dan relationship . Entity  Relationship  Diagram bertujuan  untuk  mempermudah  perancangan database. “ERD digunakan  untuk  permodelan  basis  data  relasional  (Shalahuddin  &  Rosa  Ariani  Sukamto,  2018)  Berikut merurpakan Entity  Relationship  Diagram pada  rancangan  sistem  informasi  pemasaran  perumahan  PT.  Trixie Graha Anugerah:
Sumber: Penelitian (2022)
Volume 2 No. 2 Juli 2022 | E-ISSN: 2774-9711 | P-ISSN: 2808-9065

## 5. Logical Record Structure (LRS)
Logical Record Structure (LRS) merupakan cara atau teknik untuk menggambarkan basis data berupa relasi antar tabel  yang  mentransformasikan  ERD  ke  LRS  melalui  proses  kardinalitas.  Berikut  merupakan logical  record structure sistem informasi pemasaran perumahan pada PT. Trixie Graha Anugerah:
Sumber: Penelitian (2022)
Gambar 6. Logical Record Structure (LRS)
6. Class Diagram
Class  diagram adalah  model  statis  yang  menunjukkan  kelas  dan  hubungan  di  antara  kelas  yang  tetap  konstan dalam sistem dari waktu ke waktu. Class diagram menggambarkan kelas,  yang  meliputi perilaku dan keadaan, dengan hubungan antar kelas.
Sumber: Penelitian (2022)
Gambar 7. Class Diagram
7. User Interface
a. Halaman login (admin) Halaman login admin merupakan tampilan awal admin untuk mengakses sistem informasi pemasaran perumahan. Pada halaman ini terdapat dua form input , yaitu input username dan password serta sebuah tombol login .
Volume 2 No. 2 Juli 2022 | E-ISSN: 2774-9711 | P-ISSN: 2808-9065
Sumber: Penelitian (2022) Gambar 8. Halaman Login Admin
b. Halaman dashboard (admin) Setelah  admin login ,  maka  sistem  akan  mengarahkan  admin  ke  halaman  dashboard,  halaman  dashboard  berisi ringkasan data jumlah konsumen, jumlah booking, jumlah perumahan dan jumlah katalog.
Sumber: Penelitian (2022)
Gambar 9. Halaman Dashboard Admin
c. Halaman katalog (admin)
Halaman katalog berisi data rumah secara ringkas, data yang ditampilkan adalah foto rumah, nama perumahan, luas tanah, luas bangunan, jumlah kamar, jumlah kamar mandi, daya listrik dan terdapat tombol detail, update dan delete . Di bagian atas daftar katalog terdapat tombol add data untuk menambah data katalog.
Sumber: Penelitian (2022)
Volume 2 No. 2 Juli 2022 | E-ISSN: 2774-9711 | P-ISSN: 2808-9065
d. Halaman tambah data katalog (admin)
Pada  halaman  tambah  data  katalog terdapat form yang  terdiri  dari      beberapa field yang  berkaitan  dengan  data katalog perumahan. Di bagian bawah form tambah data, terdapat tombol submit untuk mengirim data ke database dan tombol reset untuk mengosongkan form yang telah diisi.
Sumber: Penelitian (2022)
Gambar 11. Halaman Tambah Katalog
e. Halaman update data katalog (admin)
Pada  halaman update data  katalog  terdapat form yang  terdiri  dari      beberapa field yang  berkaitan  dengan  data katalog perumahan. Di bagian bawah form update data, terdapat tombol update untuk mengirim data ke database dan tombol reset untuk mengosongkan form yang telah diisi.
Sumber: Penelitian (2022)
Gambar 12. Halaman Update Katalog
f. Halaman Data Perumahan (admin)
Halaman data perumahan berisi daftar perumahan, data yang ditampilkan adalah nama perumahan, jumlah unit, alamat dan terdapat tombol update dan delete data. Di bagian atas daftar perumahan terdapat tombol add data untuk menambah data perumahan.
Sumber: Penelitian (2022)
Volume 2 No. 2 Juli 2022 | E-ISSN: 2774-9711 | P-ISSN: 2808-9065
g. Halaman data booking (admin)
Halaman  data booking berisi  daftar booking unit  rumah  dari  konsumen.  Halaman  ini  berisi  informasi  nama konsumen,  unit  yang  di booking ,  tanggal booking status booking ,  pembayaran booking  fee ,  tombol  untuk mengubah status booking dan sebuah tombol untuk menghapus data booking
Sumber: Penelitian (2022)
Gambar 14. Data Booking
h. Halaman Laporan
Halaman  laporan  berisi  laporan  penjualan  berdasarkan filter tanggal  awal  dan  tanggal  akhir.  Laporan  akan langsung menampilkan window print pada saat tombol cetak ditekan.
Sumber: Penelitian (2022)
Gambar 15. Cetak Laporan
i. Halaman beranda (konsumen)
Halaman beranda konsumen berisi jumbotron website dan profil singkat perusahaan
Sumber: Penelitian (2022)
Volume 2 No. 2 Juli 2022 | E-ISSN: 2774-9711 | P-ISSN: 2808-9065
j. Halaman katalog rumah (konsumen)
Halaman  katalog  rumah  menampilkan  data  unit  rumah  secara  ringkas,  data  yang  ditampilkan  antara  lain  foto rumah,  nama  perumahan,  luas  tanah,  luas  bangunan,  jumlah  kamar,  jumlah  kamar  mandi,  daya  listrik,  sebuah tombol detail rumah untuk menampilkan data rumah secara rinci dan sebuah tombol booking untuk melakukan booking unit rumah.
Sumber: Penelitian (2022)

## Gambar 17. Halaman Katalog Konsumen

## KESIMPULAN
Berdasarkan uraian tentang sistem informasi pemasaran perumahan pada PT. Trixie Graha Anugerah yang telah penulis  susun  dalam  bab  sebelumnya,  maka  dapat  diambil  kesimpulan  bawah  perancangan  sistem  informasi pemasaran perumahan berbasis web pada PT. Trixie Graha Anugerah dapat meningkatkan efektifitas dan efisiensi penjualan unit perumahan.

## REFERENSI
Abdulloh, R. (2018). Pemrograman Web Untuk Pemula . Elex Media Komputindo.
Agus Prasetyo, Reni  Astika, & Syafitri, Y. (2021). Sistem Informasi Pemasaran Produk UMKM Berbasis  Web Pada Kecamatan Bumi Nabung Lampung Tengah. Jurnal Informasi Dan Komputer , 9 .
Ahmad Setiadi, Norma Yunita, Daning Nur Sulistyowati, & Angelia, H. (2019). Sistem Informasi Pemasaran Alat Terapi Berbasis Web pada PT. Jm Therapy Jakarta Barat. Jurnal Perspektif , 17 . Kadir, A. (2018). Pemrograman Android & Database . PT Elex Media Komputindo. Munawar. (2018). Analisis Perancangan Sistem Berorientasi Objek dengan UML (Unified Modeling Language) . Penerbit Informatika.
Munir, Z. (2018). Sistem Informasi Pemasaran Perumahan Taman Kurnia Djaja Berbasis Web Menggunakan PHP dan MYSQL. Jurnal Sistem Informasi Dan Manajemen STMIK Gici , 6 . Raharjo, B. (2021). Kursus Mandiri PHP . Penerbit Informatika.
Rukiastiandari,  S.,  &  Mado,  Y.  U.  (2019).  Rancang  Bangun  Aplikasi  Penjualan  Perlengkapan  Olahraga  (Studi Toko Baratha Sports). Jurnal Teknik Komputer BSI , V . Shalahuddin,    Muhammad,  &  Rosa  Ariani  Sukamto.  (2018). Rekayasa  Perangkat  Lunak  Terstruktur  dan Berorientasi Objek . Penerbit Informatika. Sidik, B. (2018). Framework Codeigniter 3 . Penerbit Informatika.