## RUMAH SUSUN SEDERHANA MILIK CICADAS, BANDUNG
1 Ryansyah Gumelar
2 Dimyati
1 Universitas Gunadarma, Ryansyah.gumelar@student.gunadarma.ac.id
2 Universitas Gunadarma, dimy9@yahoo.com

## Abstrak
Kepadatan penduduk di kota Bandung terjadi akibat arus urbanisasi yang begitu besar  dan  status  Bandung    sebagai  Ibukota  Provinsi  Jawa  Barat  yang menempatkan  pusat  pemerintahan  dan  bisnis  dalam  satu  tempat.  Salah  satu kawasan pemukiman di Bandung yang kini menjadi sorotan atas masalah-masalah diatas yakni kelurahan Cicadas, Kecamatan Cibeunying kidul. Cicadas merupakan salah satu kawasan pemukiman dengan kepadatan penduduk tertinggi di Bandung. Hunian  Vertikal  menjadi  jenis  hunian  yang  solutif,  karena  telah  menjawab setidaknya  masalah  kepadatan  penduduk  serta  mahalnya  lahan  yang  kini  terjadi. Melalui  hunian  vertical,  warga  Cicadas  bisa  lebih  diurai  kepadatannya,  dengan merelokasi  sebagian  warganya  ke  Rumah  Susun.  Hanya  saja  dalam  membuat rumah  susun  ini  ada  beberapa  hal  yang  harus  diperhatikan,  yakni  rusun  harus memiliki sifat kenyamanan, baik secara fisik maupun rasa.
Kata Kunci: Bandung, Hunian Vertikal, Kepadatan Penduduk

## BUNK HOUSE BELONGS TO CICADAS, BANDUNG

## Abstract
The  population  density  in  Bandung  city  is  due  to  urbanization  which  is  so  great and  the  status  as  the  capital  of  West  Java  province  which  locates  the  center  of government  and  business  in  one  place.  One  of  the  residential  areas  in  Bandung, which is now in the spotlight on the problems above the village of Cicadas, District Cibeunying  Kidul.  Cicadas  is  one  of  the  residential  areas  with  the  highest population density in Bandung. Vertical Residential occupancy solutional be kind, because it has answered at least the problem of overcrowding and the high cost of land that is now happening. Through vertical occupancy, residents can be parsed Cicadas  density,  by  relocating  the  majority  of  its  citizens  to  the  Flats. Just to make this bunk house there are a few things to note, that the towers should have the comfort properties, both physically and flavor.
Keywords: Bandung, Density, Residential Vertical

## PENDAHULUAN
Kepadatan  penduduk  di  kota Bandung  terjadi  akibat  dua  hal:  Yang pertama  arus  urbanisasi  yang  begitu besar, hal ini didorong  atas motif eko- nomi  serta  pola  pikir  warga  daerah yang  menjadikan  Kota  Bandung  men- jadi tempat mengadu nasib orang-orang daerah sekitar. Yang kedua status Ban- dung ini sebagai Ibukota Provinsi Jawa Barat  yang  menempatkan  Pusat  peme- rintahan dan bisnis dalam satu tempat . Kepadatan penduduk menjadikan harga  lahan  menjadi  semakin  mahal dari waktu ke waktu, mengacu terhadap ketidak  seimbangan  antara supply dan demand hal  ini  wajar  terjadi,  terkait luas lahan yang tidak pernah bertambah ( Supply ) tetapi penghuni kota Bandung semakin  meningkat  ( Demand ).  Sema- kin  mahalnya  harga  tanah  membuat warga  Bandung  yang  sebagian  besar kalangan  menengah  kebawah  sulit untuk  bisa  memiliki  lahan  untuk  di- bangun  tempat  tinggal  layak  huni.  Di- samping itu, masalah yang sistemik ini membuat    lahan  hijau  di  Bandung  se- makin sedikit.
Salah  satu  kawasan  pemukiman di  Bandung  yang  kini  menjadi  sorotan atas  masalah-masalah  diatas  yakni kelurahan Cicadas, Kecamatan Cibeun- ying  kidul.  Cicadas  merupakan  salah satu kawasan pemukiman dengan kepa- datan penduduk tertinggi di Bandung.
Hunian  Vertikal  menjadi  jenis hunian  yang  solutif,    karena  telah menjawab  setidaknya  masalah  kepa- datan  penduduk  serta  mahalnya  lahan yang  kini  terjadi.  Melalui  hunian  ver- tiKal,  warga  Cicadas  bisa  lebih  diurai kepadatannya,  dengan  merelokasi  se-
bagian  warganya  ke  Rumah  Susun. Hanya  saja  dalam  membuat  Rumah Susun ini ada beberapa hal yang harus diperhatikan,  yakni  rusun  harus  me- miliki  sifat  kenyamanan,  baik  secara fisik  maupun  rasa.  Rusun  seyogyanya bisa  membawa  nilai  nilai  local  yang bisa  didapat  warga  ketika  hidup  ber- dampingan / horizontal. Pada penelitian ini dilakukan perancangan suatu hunian vertical  yang  menjadi  jawaban  atas tiada  nya  lahan  dalam  menampung pemukiman  layak.  Serta  sebagai pro- totype Rusun  yang  dapat  dijadikan  re- ferensi  sebagai  tempat  tinggal  vertical yang  ramah  lingkungan,  serta  ber- kesinambungan.

## METODE PENELITIAN
Rumah  susun  merupakan  kate- gori rumah resmi pemerintah Indonesia untuk  tipe  hunian  bertingkat  seperti apartemen,  kondominium,  flat,  dan lain-lain.  Rusunami  merupakan  akro- nim  dari  Rumah  Susun  Sederhana  Mi- lik.  Penambahan  kata  "sederhana"  se- telah  rusun  bisa  berakibat  negatif, karena  pada  pikiran  masyarakat  awam rusun yang ada sudah sangat sederhana. Namun  kenyataannya  rusunami  yang merupakan  program  perumahan  yang digalakkan  pemerintah  ini,  merupakan rusun  bertingkat  tinggi  yaitu  rusun dengan  jumlah  lantai  lebih  dari  8. Secara  fisik,  tampilan  luarnya  mirip dengan  apartemen.  Kata  “milik”  yang ditambahkan  di  belakangnya  berarti pengguna  tangan  pertama  adalah pembeli yang membeli secara langsung dari pengembangnya
.
Gambar 1. Kerangka Penelitian

## HASIL DAN PEMBAHASAN

## ANALISIS
Dilihat  dari  peta  pola  ruang  dari
Dinas  Tata  Ruang  dan  Cipta  Karya Kota  Bandung,  Site  merupakan  zona berwarna kuning, yang berarti kawasan merupakan  pemukiman  berkepadatan tinggi
Gambar 2. Peta lokasi Sumber: Distarcip Bandung
Salah  satu  kelebihan  yang  dimi- liki site ini adalah aksesibilitas, site ini hanya satu-satunya alternative site yang
memiliki  akses  mobil  yang  dilalui  2 arah didepannya.

## Gambar 3. Aksesibilitas
Secara keseluruhan, intensitas ca- haya pada site sama saja dengan inten- sitas  di  daerah  tropis  lainnya  seperti depok,  yang  membedakan  hanya, hawanya lebih sejuk dan dingin hal itu dikarenakan  bandung  merupakan  daer- ah  dengan  kondisi  diatas  permukaan laut yang cukup tinggi Dengan  kondisi  matahari  pagi yang  berada  di  sisi  kanan  site,  dan sorotan  matahari  sore  yang  ada  di  sisi kiri  site  mempengaruhi  kecenderungan orientasi  hunian,  bukaan,  serta  letak space  yang  akan  digunakan  sebagai panel surya.
Gambar 4. Alur matahari
Secara  keseluruhan,  eksisting merupakan  pemukiman  padat  dengan nyaris  tanpa  ruang  kosong,  kepadatan ini  juga  yang  membuat  minimnya vegetasi  yang  ada,  pemukiman  tergo- long  kurang  rapid  dan  tertib,  kondisi masing-masing rumah sepertinya dihu- ni  masyarakat  menengah  kebawah  se- bagian besarnya.
Pada  eksisting  terdapat  berma- cam-macam  aktifitas  penghuni,  seperti kegiatan  pedagang  kaki  lima  di  sisi jalan, ada rumah sakit bersalin di ujung site (berada  di  luar site ),  ada  pula  ba- gian lain yang menarik, seperti adanya gang  yang  dipenuhi  wallpaper  karya pemuda sekitar.
Gambar 5. Foto eksisting
Dibawah  merupakan  data  ke- pendudukan  Kelurahan  Cicadas  berda- sarkan  klahiran  dan  kematian  selama tahun  2015,  penduduk  total  terhitung sebanyak  14.757  jiwa  yang  dimana kepadatan  tersebut  terhitung  412  jiwa/ Ha  hal  ini  berdasarkan  luas  kelurahan cicadas  35,8  Ha.  Kepadatan  tersebut tinggi  karna  wajarnya  pemukiman  me- miliki  kepadatan  standar  250  jiwa/Ha (berdasarkan WHO)
Gambar 6. Data demografi
Dari  data-data  kependudukan yang  sebelumnya  dipaparkan  dan  pen- cocokan  kewilayahan  RT  dan  RW  di kelurahan cicadas, didapat hasil bahwa Site yang  digusur  merupakan  wilayah dari RW 2 RT 4,5,6 dengan jumlah KK sebesar  106,  dan  jumlah  anggota  ke- luarga  per  KK  rata-rata  sebanyak  2-3 orang  oleh  karena  ini  maka  Rusun harus  menyediakan  setidaknya  150% dari jumlah relokasi jadi sebanyak 153 unit.
Dari  pertimbangan  program  dan peraturan  KLB  dan  KDB  setempat pada  bab  sebelumnya,  terdapat  hasil
Unit  Rusun  yang  dapat  dibangun  me- nampung  500  unit,  jauh  lebih  banyak
dari  penduduk  yang  harus  direlokasi, hal;  ini  membuat  Rusun  dapat  meng- urai  kepadatan  penduduk  diluar site dengan  pindahnya  penduduk  lain  dari luar site .
Konsep & Hasil Desain. Konsep  rusun  dipengaruhi  deng- an  masalah-masalah  yang  hadir  akibat kepadatan  penduduk  yang  tingi,  selain itu masalah lumrah lainnya pada rusun yakni  penolakan  relokasi  yang  sering- kali terjadi, sehinga diagram disamping menghadirkan  pemetan  masalah  ma- salah  tersebut  yang  kemudian  diurai hingga mendapat solusi.
Gambar 7. Peta Permasalahan
Gambar 8. Konsep Eco creative kampong
Setelah  memetakan  serta  meng- urai  masalah-masalah  diatas,  maka dengan  ini  didapat  secara  garis  besar ada tiga gagasan yang membentuk satu kesatuan  pada  konsep,  yakni  sebagai berikut.
Eco ,  yang  berarti  bangunan menyesuaikan  dengan  keadaan  ling- kungan  serta  dapat  menjadi  bangunan mandiri  yaitu  bangunan  yang  dapat memanfaatkan  potensi  alam  yang  ada. Creative ,  berdasarkan  dengan  pema-
paran  isu  sekitar site yang  merupakan site dengan  kepadatan  tinggi  menja- dikan  lingkungan  pemukiman  yang tidak terdapat area komunal, maka dari itu  dibuatkan  area  komunal  terpadu rusunami  dengan  maksud  mendorong kreatifitas publik. Kampong, yang ber- arti mengadaptasi nilai sosial yang ada pada kampung dan diterapkan pada ru- sunami  ini  melalui  pengolahan  sirku- lasi, interaksi, serta area komunal pada dalam bangunan.
Water Harvesting pada Spot Kreasi.
Gambar 9. Sistem water harvesting
Sistem water  harvesting /  daur ulang  air  hujan  diterapkan  pada  rusu- nami  ini, umbrella water  harvesting merupakan  system  penadahan  air  yang kemudian  air  tersebut  difiltrasi  serta
ditempatkan  di  tangki  bawah  tanah untuk  kemudian  siap  digunakan  se- bagai  air  bersih  /  cadangan  persediaan air manakala musim kemarau.
Solar Cell Terpadu Sun Shading
Gambar 10. Solar cell
Sebagai  salahsatu  gagasan  eko- logis yakni adanya sun shading terpadu solar  cell pada  fasade  bangunan  yang menghadap barat / yang mendapat terik cahaya berlebih.

## Void komunal pada tower hunian
Gambar 11. Void komunal
Pada  mulanya  melihat  pola  sir- kulasi  pada  kampong  berkepadatan tinggi, yakni dengan adanya gang kecil diantara  deretan  rumah  yang  menjadi teras,  tempat  lalu  lalang  pejalan  seka- ligus  tempat  sosialisasi  /  ruang  gossip antar  tetangga.  Interaksi  ini  kemudian ditransformasikan  dengan  pola  yang lebih  renggang,  menempatkan  gang tetap  diantara  kedua  deretan  namun ruang  gossip  terpisah  dengan  menem-
patkannya  di  jembatan  penghu-bung antar tower hunian.
Kesan  terbuka  pada  kampong juga  tidak  hilang  dengan  adanya  void terbuka  yang  dimasuki  penghawaan serta  cahaya.  Atap  void  menggunakan acrylic yang dapat memasukkan cahaya matahari sementara atap dibuat V agar hawa  dan  angina  dapat  masuk  tanpa dimasuki air hujan.

## Hasil desain
Gambar 12. Gubahan
Tapak  bangunan  dengan  masa berorientasi  ke  arah  timur,  sirkulasi menuju  belakang  bangunan  dengan drop  off mobil  dibagi  2  yakni  untuk servis  dan  untuk  pengelola    maupun penghuni.  Sedangkan drop  off motor
langsung  pada core  lift menuju  unit hunian. Selain itu orientasi taman deng- an  aksesibilitas  terbuka  agar  mudah diakses  penghuni  sekitarnya,  didalam taman  terdapat  plaza,  masjid  dan  spot kreasi.
Gambar 13. Site plan
Hunian terdiri dari 2 jenis, tipe 2 kamar  dan  tipe  satu  kamar,  keduanya memiliki luas yang sama sesuai dengan peraturan  tentang  rusuna  yakni  30 meter  persegi,  unit  hunian  keduanya hanya  dibedakan  dari  jumlah  kamar
dengan asumsi setiap KK di tempat re- lokasi variatif dari yang hanya berjum- lah  1-2  anak,  dan  banyak  juga  yang baru menikah, hanya berdua / padangan muda.
Gambar 15. Bagian dalam bangunan
Gambar 16. Eksterior bangunan

## KESIMPULAN
Rusunami  di  cicadas  telah  mem- berikan  konsep  penguraian  kepadatan dengan  memangkas  pemukiman  dan dipindahkan  ke  hunian  vertikal  yang dapat  memberi  ruang  lebih  untuk  pe- pohonan  guna  mempertahankan  kese- imbangan  ekosistem.  Tema  peran- cangan rusunami cicadas ini, yakni Eco Creative Kampong, eco yang  berarti menjadikan  rusun  ini  menjadi  rusun yang  berkesinambungan  serta  ramah lingkungan, Creative yang  berarti  me- madukan  rusun  terhadap  fungsi  ruang plaza  yang  akan  menjadi  wadah  bagi masyarakat sekitar, dan kampong yang berarti  mengadaptasi  nilai  kampung pada  pemukiman  sebelumnya,  dengan
diantaranya  membuat  pola  sirkulasi khusus.

## DAFTAR PUSTAKA
[1] Dian  Prasetyo.2010.  Rumah  Su- sun sederhana milik: Jawa Timur Putri  Intan.  P,  Rusun  terpadu:
Semarang. [2] Dyah  Piyantini  Najjah.2009. Konsep  home  pada  Rumah susun: Depok [3] URL:http://ciptalarasati.blogspot. com/2015/11/rusunami-dan- rusunama-untuk-kalangan.html [4] URL:http://repository.usu.ac.id/b itstream/123456789 [5] URL;https://id.wikipedia.org/wik i/Rumah_susun_sederhana_milik