## OPTIMASI DAN MONITORING PERINGKAT GREEN BUILDING

## PADA GEDUNG TERBANGUN DI GEDUNG SAMPOERNA STRATEGIC SQUARE JAKARTA
Firma Purbantoro 1 , Marsul Siregar 2
1 Mahasiswa Magister Teknik Elektro, Universitas Katolik Indonesia Atmajaya Jakarta Email: firma.purbantoro@sampoernaland.com
2 Dosen Fakultas Teknik, Universitas Katolik Indonesia Atmajaya Jakarta Email: marsul.siregar@atmajaya.ac.id

## ABSTRAK
Konsep Bangunan hijau / Green Building yang sedang menjadi tren secara global apabila diterapkan maka bukan saja  akan  memperkuat brand  image dari  bangunan  itu  sendiri  tetapi  juga  bisa  menghemat  biaya  operasional pengelolaan  gedung, Metode  penelitian  yang  digunakan  adalah  kualitatif  dan  kuantitatif.  Metode  kualitatif dilakukan  melalui  wawancara  dengan  pengelola  gedung  dan  kamimteam  konsultan  perencana  dari  Fakultas Teknik Universitas Atmajaya, studi kepustakaan, observasi/pengamatan, dan dokumentasi..   dalam studi kasus gedung sampoerna strategic square setelah melakukan pekerjaan retrofit sistem Ventilation Air Condition (VAC) dengan mengganti chiller , Recycle air buangan, penggantian lampu konvensional dengan lampu Hemat Energi dan  juga  sosialisasi  kepada  seluruh  karyawan  dan  penyewa,  maka  didapatkan  penghematan  dari  pembayaran tagihan  listrik saja  sebesar Rp 477.932.856,43 / bulan (18%) dan secara kasar akan kembali modal selama 3,77 Tahun.
Kata Kunci: Green Building, Penghematan Energi, Retrofit, Return on Investment

## 1. PENDAHULUAN
Konsep bangunan Hijau / Green Building saat ini sudah menjadi  tren didunia, ada beberapa lembaga yang mengeluarkan sertifikasi diantaranya USGBC LEED [1][2],  Singapore BCA- Green  Mark[3]  dan  GBCI[4],  Penelitian  ini  mengambil rating  tool sertifikasi  dari  green building  council  Indonesia  untuk  sertifikasi  gedung  terbangun.  Lembaga  Konsil  Bangunan Hijau  Indonesia  atau Green  Building  Council  Indonesia (GBC  Indonesia)  adalah  lembaga mandiri ( non government )  yang berkomitmen penuh terhadap pendidikan masyarakat dalam mengaplikasikan  praktik-praktik  terbaik  lingkungan  dan  memfasilitasi  transformasi  industri bangunan global yang berkelanjutan[3]. GBC Indonesia saat ini sudah mengeluarkan 5 jenis Greenshi p,  yaitu:  Greenship  New  Building,  Greenship  existing  building,  greenship  interior space, Greenship homes dan greenship neighborhoods.
Greenship  untuk  Gedung  Terbangun  digunakan  untuk  bangunan  gedung  yang  telah  lama beroperasi minimal satu tahun setelah gedung selesai dibangun. Implementasi green building pada  gedung  terbangun  banyak  terkait  dengan  manajemen  operasional  dan  pemeliharaan gedung. Penelitian ini mengambil studi kasus Greenship untuk gedung terbangun yaitu Gedung Sampoerna Strategic Square yang  adalah gedung perkantoran yang memiliki Dua Tower yang masing-masing terdiri dari 32 lantai  dan 3 lantai basement. Konsumsi listrik terdiri dari sistem Ventilating Air Conditioning 51%, Sistem Penerangan 20%, Sewage Treatment Plant 9%, Lift 8%, Pompa 7%, Komputer dan lainnya 5%
Greenship Rating Tools untuk gedung terbangun terbagi atas enam kategori yang terdiri dari : Tepat Guna Lahan - Appropriate Site Development (ASD), Efisiensi dan Konservasi Energi - Energy  Efficiency  &  Conservation  (EEC),  Konservasi  Air  -  Water  Conservation  (WAC), Sumber  &  Siklus  Material  -  Material  Resources  &  Cycle  (MRC),  Kualitas  Udara  &
Kenyamanan  Udara  Dalam  Ruang  -  Indoor  Air  Health  &  Comfort  (IHC),  Manajemen Lingkungan Bangunan - Building & Enviroment Management (BEM). Penghargaan / award untuk gedung existing terdiri dari beberapa kriteria yang bisa dilihat di Table 1.
Tabel 1. Penghargaan/award untuk bangunan existing/Gedung Terbangun VERSI 1.1
Peringkat Persentase Nilai Minimal Platinum 73% 86 Gold 57% 67 Silver 46% 54 Bronze 35% 41 Total 100% 117 Sumber ; http://gbcindonesia.org/greenship/rating-tools.
Penelitian ini mengambil studi kasus gedung Sampoerna Strategic Square ( SSS) yang pada tahun  2012  memperoleh  peringkat Gold dan  berencana  untuk  mendapatkan  peringkat Platinum,  perolehan  point  di  tahun  2012  yaitu  72  point  yang  berarti  hanya  memperoleh peringkat Gold
Tabel 2. Penghargaan / Peringkat yang didapat gedung tahun 2012 [4]
Gambar 1. Penghargaan dan nilai yang didapatkan pada tahun 2012
Kategori Point Point Tersedia 2012 Appropriate Site Development 8 16 Energy Efficiency & Conservation 17 36 Water Conservation 19 20 Material Resources & Cycle 6 12 Indoor Air Health & Comfort 14 20 Building & Environment Management 8 13 Perolehan nilai / Point 72 117 Perolehan Peringkat GOLD
Pembayaran Listrik PLN perbulan pada tahun 2014 sebelum dilakukan retrofit bisa dilihat di Table 3 dibawah ini.
Tabel 3. Neraca Listrik sebagai Baseline Konsumsi Energi Tahun 2014 sebesar 28,203,480
kWh/Tahun dan Rata-rata Pembayaran Listrik Rp 2,832,542,581/bulan

## 2. METODE PENELITIAN
Tempat dan waktu penelitian dilaksanakan dari bulan Januari 2016 sampai Desember 2018 dengan mengambil data gedung saat memperoleh peringkat silver kemudian melakukan upaya- upaya perbaikan (retrofit) sistem Ventilation Air Conditioning , Water Recycle dan Perbaikan kualitas  udara  dalam  ruangan  sehingga  pada  tahun  2017  dapat  meningkatkan  peringkat penghargaan  menjadi platinum dan monitoring laporan utility untuk  menentukan  waktu kembalinya  modal/ Return  on  Invesment (ROI)  yang  telah  dikeluarkan  dalam  upaya  untuk perbaikan peringkat Greenship .
Metode  penelitian  yang  digunakan  adalah  kualitatif  dan  kuantitatif.  Metode  kualitatif dilakukan melalui wawancara dengan pengelola gedung dan kamimteam konsultan perencana dari  Fakultas  Teknik  Universitas  Atmajaya,  studi  kepustakaan,  observasi/pengamatan,  dan dokumentasi.  Sedangkan  metode  kuantitatif  bertujuan  untuk  mencari  hubungan  atau menjelaskan  sebab-sebab  perubahan  yang  berdasarkan  fakta-fakta  yang  terukur berdasarkan data  yang  bersifat  angka,  dapat  diamati  dan diukur.  Data  yang  dipakai  dalam  penelitian  ini adalah  data  primer  dan  data  sekunder.  Data  primer  adalah  data  perencanaan  gedung  dari pihak  konsultan  perencana  bangunan,  data  perangkat  penilaian greenship dari  GBC
Indonesia, dan data dari penelitian langsung yang didapat peneliti melalui  survei, wawancara, dan  pengukuran.  Data  sekunder  adalah  data  yang  dikumpulkan  oleh  pihak  lain  dan  telah didokumentasikan sehingga dapat digunakan oleh pihak lain (peneliti).

## 3. PERBAIKAN / RETROFIT
3.1 Perbaikan  Fisik  dengan  melakukan retrofit ,  perbaikan  dilakukan  untuk  memperbaiki Intensitas Konsumsi Energi [5], indek konsumsi air [5] dan system sirkulasi udara
Tabel 4. Perbaikan Secara Fisik dengan Melakukan Retrofit Item Retrofit / Perbaikan Kategori Biaya (Rp) Penggantian 4 Unit Chiller  (1000 TR) Type Screw Compressor dengan type yang lebih hemat energy Energy Efficiency & Conservation 16.577.000.000 Perbaikan Sistem Recycle Air kotor untuk dimanfaatkan sebagai air pendingin cooling tower Water Conservation 1.800.000.000 Penggantian Lampu TLD dengan LED[6] Energy Efficiency & Conservation 3.250.000.000 Total Biaya 21.627.000.000
Standar Intensitas Konsumsi Energi untuk gedung perkantoran bisa dilihat seperti dimuat dalam Table 5 dibawah ini.
Tabel 5. Standar Intensitas Konsumsi Energi untuk Gedung Perkantoran
Sumber IKE (kWH/m 2 /tahun) Tahun Pengeluaran standar ASEAN – USAID 240 1987 ESDM & JICA Electric Power Development Co Ltd 198,2 2008 GBCIndonesia 250 2010 Pergub DKI Jakarta No.38 tahun 2012 Tentang Bangunan Gedung Hijau 6. 210-285 2012
Gambar 3. Perbandingan  Nilai Coefficient Of Performance (COP) Chiller Lama
3.2 Perbaikan non Fisik dengan melakukan sosialisasi penghematan energi ke seluruh karyawan dan penghuni gedung
Gambar 2. Sosialisasi dan Training

## 4. HASIL DAN PEMBAHASAN
4.1 Hasil Retrofit
Hasil Retrofit difokuskan pembahasan Coeficient of Performances Chiller dan Penghematan penggunaan air.

## 4.1.1 Penggantian Chiller
Hasil Retrofit dapat diketahui performance nya dari effisiensi chiller yang dapat dilihat di gambar 3 dibawah ini, dari gambar diketahui COP chiller lama 3,8 dan chiller baru 5,0 atau ada perbaikan sekitar 25%
Sedangkan  Perbandingan  Effisiensi  Chiller  lama  dan  baru  dapat  dilihat  di  tabel  6 dibawah, dari tabel diketahui pada Chiller lama untuk mendapatkan pendinginan sebesar 1 Ton of Refrigeration (TR) dibutuhkan energi  sebesar  1,63 kW, sedangkan di  Chiller baru  untuk mendapatkan pendinginan sebesar 1 Ton of Refrigeration (TR) dibutuhkan energi sebesar 0,89 kW,  artinya  dengan  chiller  baru  kita  mendapatkan  penghematan  sekitar  50%  dibandingkan dengan chiller lama.

## Tabel 6. Perbandingan Effisiensi Chiller lama dan baru
Chiller Plant Perbandingan Effisiensi Sebelum (kW/TR) Sesudah (kW/TR) Chiller (A) 0,95 0,53 Pompa CHWP (B) 0,3 0,15 Pompa CWP (C) 0,3 0,15 Cooling Tower (D) 0,08 0,04 Sistem Effisiensi 1,63 0,89 (A+B+C+D)

## 4.1.2  Hasil Pemanfaatan Recycle air
Hasil Recycling  air dapat  dilihat di  neraca air, dimana rata-rata 71%  Limbah dimanfaatkan kembali untuk Make-up water cooling Tower dan siram tanaman
Gambar 4. Neraca Penggunaan Air Gedung

## 4.4 Pembayaran Listrik PLN setelah Retrofit
Data Pembayaran listrik bisa diketahui dari setelah selesainya retrofit yaitu mulai tahun 2017 yang bisa dilihat ditabel 7 dibawah dantabel 8  untuk tahun 2018, dimana pembayaran semakin
turun dikarenakan selain penggantian chiller juga ada penggantian lampu konvensional dengan lampu hemat energi (LED), untuk perhitungan ROI kami menggunakan data dari tahun 2018.
Tabel 7. Perbayaran tagihan PLN tahun 2017, rata-rata perbulan Rp 2.429.646.222,25
Data Pembayaran Listrik menggunakan data Tagihan Listrik PLN pada tahun 2018
Tabel 8. Perbayaran Tagihan PLN tahun 2018, Rata-Rata Perbulan Rp 2.354.609.724,57
Perbandingan Pembayaran Listrik sebelum dan sesudah Retrofit bisa kita lihat dari tabel 3 dan tabel  8,  bisa  diketahui  bahwa  selisih  pembayaran  listrik    =  Rp  2,832,542,581  –  Rp 2.354.609.724,57 = Rp 477.932.856,43 / bulan
Dari Tabel 4 diketahui bahwa biaya retrofit adalah Rp 21.627.000.000,-
LWBP WBP Januari 2018 1.932.360,00 283.200,00 2.215.560,00 2.500.101.165,00 Februari 2018 1.688.400,00 252.840,00 1.941.240,00 2.193.040.256,00 Maret 2018 1.878.120,00 287.520,00 2.165.640,00 2.449.439.060,00 April 2018 1.887.960,00 286.200,00 2.174.160,00 2.457.775.681,00 Mei 2018 1.839.600,00 285.480,00 2.125.080,00 2.405.337.702,00 Juni 2018 1.572.960,00 236.880,00 1.809.840,00 2.045.208.432,00 Juli 2018 1.878.720,00 275.760,00 2.154.480,00 2.431.365.776,00 Agustus 2018 1.840.080,00 281.160,00 2.121.240,00 2.398.973.869,00 September 2018 1.785.840,00 277.320,00 2.063.160,00 2.335.335.546,00 October 2018 1.948.680,00 278.520,00 2.227.200,00 2.509.959.105,00 November 2018 1.818.480,00 270.960,00 2.089.440,00 2.359.836.300,00 Desember 2018 1.773.240,00 265.080,00 2.038.320,00 2.302.498.172,00 12.678.120,00 1.907.880,00 14.586.000,00 16.482.268.072,00 1.811.160,00 272.554,29 2.083.714,29 2.354.609.724,57 Rupiah
Total Rata-rata Bulan Tahun PLN Total
Perkiraan  Waktu  kembalinya  modal  /  Return  of  Investment  =  (  Rp  21.627.000.000  /  Rp 477.932.856,43) = 45,25 bulan atau 3.77 Tahun

## 4.5 Rating Greenship
Setelah melakukan Retrofit maka Rating Greenship bisa meingkat sehingga mendapatkan nilai Platinium dengan 87 Point.
Gambar 5. Penghargaan dan Nilai yang Didapatkan Setelah Melakukan Retrofit .

## 5. KESIMPULAN DAN SARAN
Konsep  Bangunan  hijau  / Green  Building yang  sedang  menjadi  tren  secara  global apabila diterapkan maka bukan saja  akan memperkuat brand image dari bangunan itu sendiri tetapi juga bisa menghemat biaya operasional pengelolaan gedung, dalam studi kasus gedung sampoerna strategic square setelah melakukan pekerjaan retrofit sistem VAC  dengan  mengganti  chiller,  Recycle  air  buangan,  penggantian  dengan  lampu Hemat  Energi  dan  juga  sosialisasi  kepada  seluruh  karyawan  dan  penyewa,  maka didapatkan  penghematan  dari  pembayaran  tagihan    listrik  saja    sebesar  Rp 477.932.856,43 / bulan (18%) dan secara kasar akan kembali modal selama 3,77 Tahun.
Bangunan  bertingkat  tinggi  masih  mempunyai  banyak  potensi  untuk  dilakukan penelitian  lebih  lanjut  dengan  pemasangan  pembangkit  energi  terbarukan  misalnya pemasangan  pembangkit  listrik  tenaga  surya  (panel  surya)  [7]dengan  memanfaatkan atap atau fasad gedung dan juga memanfaatkan potensi gravitasi dari sistem air bersih dan sistem VAC.

## REFERENSI
1. https://new.usgbc.org/ diakses 06 Mei 2019, jam 08.30 WIB
2. Shawn Roy, Prcscott C. Ensign dan Tom Brzustowski, 2016, An assessment of LEED certification's  impact  on  net  rental  rates  for  commercial  office  space  in  Toronto, Ontario,  Portland  International  Conference  on  Management  of  Engineering  and
Technology  (PICMET),  Honolulu,  HI  USA,  4-8  Sept.  2016,  Date  Added  to  IEEE Xplore: 05 January 2017
3. https://www.bca.gov.sg/greenmark/green_mark_buildings.html, diakses 06 Mei 2019, jam 09.20 WIB
4. http://gbcindonesia.org/ , diakses 06 Mei 2019, jam 09.40 WIB
5. Peraturan Gubernur DKI Jakarta No.38 tahun 2012 Tentang Bangunan Gedung Hijau
6. SNI No. 6197-2011, Konservasi energi pada Sistem Pencahayaan, 2011
7. Pamungkas  dany,  Manisa  Pipattanasomporn,  Saifur  Rahman,  Nanang  Hariyanto, Suwarno, 2018, ICUE 2018 on Green Energy for Sustainable Development Thavorn Palm Beach Resort Karon, Phuket, Thailand. 24 – 26 October 2018