INNOVATIVE: Journal Of Social Science Research Volume 4 Nomor 3 Tahun 2024 Page 18482-18494 E-ISSN 2807-4238 and P-ISSN 2807-4246
Website: https://j-innovative.org/index.php/Innovative
Perencanaan Anggaran Biaya dan Waktu Pada Proyek Pembangunan Apartemen Sudimara Forestwalk Tower Albizia Kota Tanggerang Selatan Menggunakan

## Metode Permen Pu No. 1 Tahun 2022
X Furuhitho 1 , Wahyu Prakosa 2 , Lilik Setyawan 3 , Agus Suparman 4 , Remigius Hari Susanto 5 ,
Jatnika Rahayu 6

## Departement of Civil Engineering, Gunadarma University, Depok
Email: jatnikarahayu1@student.gunadarma.ac.id

## Abstrak
Proyek Pembangunan Apartment Sudimara Forestwalk Tower Albizia yang berlokasi di Jl. Merpati Raya No.32B, Sawah Baru, Kec. Ciputat, Kota Tangerang Selatan, Banten. Bangunan ini memiliki area seluas ±28.191 m2 terdiri dari 2 lantai basement 1 lantai Ground Floor 24 lantai  tower.  Proyek  ini  memiliki  masa  pelaksanaan  sejak  bulan  November  2020  sampai dengan  dengan  masa  pemeliharaan  6  bulan.  Pemulisan  laporan  ini  bertujuan  untuk melakukan  perencanaan  ulang  pada  segi  waktu  dan  juga  biaya  dengan  tujuan  dapat mengetahui  durasi  dan  rician  biaya  secara  detail.  Pada  perencanaan  waktu  dan  biaya diperlukan analisa pada masing-masing item pekerjaan yang ada, dengan menggunakan Koefisien Bahan dan Upah dari PUPR Tahun 2022 dan harga satuan dari Jurnal Harga Satuan Bahan  Bangunan  Kontruksi  dan  interior  edisi  42  Tahun  2023.  Maka  didapatkan  Analisis Harga Satuan Pekerjaan (AHSP) pada masing-masing item pekerjaan dan pada Penjadwalan waktu dilakukan perhitungan durasi pada masing-masing pekerjaan menggunakan rumus yang ada, maka setelahnya didapatkan hasil berupa Barchart dan Kurva S . Kata  Kunci: Metode  Perencanaan,  Perencanaan  Waktu,  Biaya,  Analisa  Perhitungan  Durasi, Rencana Anggaran Biaya
PENDAHULUAN
Proyek  adalah  gabungan  dari  berbagai  sumber  daya  yang  dihimpun  dalam  suatu wadah organisasi sementara untuk mencapai suatu sasaran tertentu (D.I> Cleland dkk, 1987). Ada berbagai jenis proyek, salah satunya yaitu proyek kontruksi. Proyek kontruksi merupakan suatu rangkaian kegiatan membuat suatu bangunan, yang umumnya mencakup pekerjaan pokok dalam bidang Teknik sipil dan Teknik arsitektur. Proyek dalam bidang tersebut yaitu pembangunan  Gedung,  jembatan,  pelabuhan,  jalan  raya  dan  fasilitas  industry  (Imam Soeharto, 1999). Suatu proyek dapat dilaksanakan apabila telah melalui tahap perencanaan. Tahap perencanaan merupakan titik awal dalam pelaksanaan pekerjaan kontruksi, tahapan ini menguraikan dengan jelas bagaimana sebuah proyek harus dijalankan. Menurut Fransisko (2015)  pelaksanaan  suatu  proyek  kontruksi  diperlukan  perencanaan  yang  matang, pengendalian yang baik, pelaksanaan yang teliti dan baik, serta pemanfaatan suatu proyek agar  dapat  sesuai  dengan  kebutuhan  yang  ada.  Manajemen  Proyek  atau  dalam  bahasa Inggris disebut dengan Project Management adalah seni mengelola semua aspek proyek dari awal  sampai  penutupan  dengan  menggunakan  metodologi  ilmiah  dan  terstruktur. Manajemen Proyek ( Project Management) ini sangat penting dalam produksi barang dan jasa.
Bagian  dari  perencanaan  yaitu  membuat  Rencana  Anggaran  Biaya  (RAB).  Rencana anggaran biaya dalam sebuah proyek yaitu perhitungan tentang berapa banyak biaya yang diperlukan untuk bahan dan upah, serta biaya yang berkaitan dengan pekerjaan tersebut. Biaya pada proyek konstruksi merupakan jumlah yang dikeluarkan untuk membangun suatu bangunan  yang  memenuhi  standar  kelayakan.  Biaya-biaya  tersebut  direncanakan  dan dihitung dengan cermat dan teliti. Biaya yang dibutuhkan dari setiap proyek akan berbeda, tergantung dari ukuran, waktu dan wilayah proyek yang akan dilakukan. Perbedaan ini terjadi

## Abstract
The Sudimara Forestwalk Tower Albizia Apartment Development Project, located on Jl. Merpati Raya No.32B, Sawah Baru, Kec. Ciputat, South Tangerang City, Banten. This building has an area of ±28,191 m2  consisting  of  2  basement  floors,  1  ground  floor,  24  tower  floors.  This  project  has  an implementation period from November 2020 up to a maintenance period of 6 months. Writing this report aims to re-plan in terms of time and cost with the aim of knowing the duration and costs required in detail. At the time of planning and costs, it is necessary to analyze each existing work item, using the Material and Wages Coefficients from PUPR in 2022 and unit prices from the Journal of Unit Prices for Construction and Interior Building Materials edition 42 of 2023. Then an Analysis of Work Unit Prices is obtained (AHSP) for each work item and in time scheduling, the duration calculation for each job is carried out using the existing formula, then after that the results are obtained in the form of a Barchart and S Curve.
Keyword: Planning Method, Time Planning, Analysis Duration Calculation, Cost Budget Plan
akibat adanya perbedaan harga bahan bangunan dan upah kerja.
Rencana anggaran biaya sendiri memiliki standar nasional untuk acuan pembuatannya, standar nasional tersebut terdapat pada Pemen PU Nomor 1 Tahun 2022 yang menjelaskan bahwa dalam menghitung biaya pekerjaan kontruksi diperlukan sebuah perkiraan biaya yang menggabungkan  analisis  harga  satuan  dan  analisis  biaya  penerapan  sistem  manajemen keselamatan  konstruksi  untuk  memperoleh  perkiraan  rencana  anggaran.  Perkiraan  biaya konstruksi memegang peranan penting dalam penyelenggaraan suatu proyek, hal tersebut digunakan  untuk  mengetahui  besar  biaya  yang  akan  digunakan  untuk  melakukan  suatu proyek konstruksi (Soeharto, 1997).
Proyek yang akan ditinjau oleh penulis merupakan proyek pembangunan Apartment Sudimara Forestwalk Tower  Albizia. Penulisan tugas akhir  yang disusun oleh penulis akan merencanakan ulang rencana anggaran biaya dan waktu dengan pada Permen PU Nomor 1 Tahun 2022.
Tujuan dari penulisan Tugas Akhir adalah sebagai berikut:
1. Mendapatkan rencana anggaran biaya untuk proyek pembangunan Apartment Sudimara Forestwalk Tower Albizia berdasarkan Permen PU Nomor 1 Tahun 2022.
2. Mendapatkan waktu untuk proyek pembangunan Apartment Sudimara Forestwalk Tower Albizia berdasarkan Permen PU Nomor 1 Tahun 2022.
Ruang lingkup penulisan Tugas Akhir yang dibahas adalah sebagai berikut:
1. Pekerjaan  yang  akan  ditinjau  dalam  penulisan  Tugas  Akhir  proyek  pembangunan  Apartment Sudimara Forestwalk Tower Albizia pada pekerjaan struktur.
2. Analisa harga satuan pekerjaan yang dilakukan dengan berpedoman pada PERMEN PUPR Nomor 1 Tahun 2022.
3. Analisis harga satuan dasar menggunakan harga satuan bahan, upah dan alat edisi 42 tahun 2023 wilayah Provinsi Banten.
4. Penyusunan Bar Chart, Network Planning dengan Microsoft Project

## METODE PENELITIAN

## Objek Analisis Penelitian Dan Data
Objek perancangan Tugas Akhir yaitu mengenai biaya dan waktu pada Proyek Pembangunan Apartemen Sudimara Forestwalk Tower Albizia. Penelitian dibagi menjadi lima tahap yaitu tahap pertama dilakukan identifikasi masalah, tahap kedua yaitu studi literatur, tahap ketiga dilakukan pengumpulan data sekunder, tahap keempat yaitu melakukan analisis mengenai data yang telah didapatkan, dan tahapan terakhir yaitu penarikan kesimpulan serta saran.
Berdasarkan  uraian  diatas  maka  penulis  akan  mengitung  Rencana  Anggaran  Biaya  dan menghitung  waktu  pelaksanaan  pada  Proyek  Pembangunan  Apartemen  Sudimara  Forestwalk
Tower Albizia. Tahapan penyusunan tugas akhir yang akan dilakukan dapat dilihat pada Gambar 1 berikut.

## Gambar 1.  Langkah-langkah Penelitian

## HASIL DAN PEMBAHASAN

## Analisa Data
R encana Anggaran Biaya (RAB) proyek diperoleh dari data proyek dimana peneliti merencanakan biaya dan waktu dengan pedoman Peremen PUPR NO. 1 Tahun 2022. Analisis data yang dilakukan mencakup pekerjaan struktur

## Mengidentifikasi Pekerjaan
Item  Pekerjaan  merupakan  daftar  pekerjaan  yang  akan  dilakukan  untuk  membangun  suatu bangunan.  Item  pekerjaan  disusun  agar  dapat  terlihat  pekerjaan  apa  yang  akan  dikerjakan.  Uraian  item pekerjaan  disajikan  dalam  bentuk  pokok-pokok  pekerjaan  yang  menjelaskan  mengenai  lingkup  besar pekerjaan.

## Menghitung Volume Pekerjaan
Volume pekerjaan merupakan besaran satuan volume pekerjaan sesuai dengan masing-masing item pekerjaan.  Volume  dihitung  untuk  memperoleh  besarnya  biaya  yang  diperlukan  untuk  melaksanakan pekerjaan kontruksi.

## Gambar 2. Lantai Perhitungan
Berikut adalah contoh perhitungan volume pekerjaan kolom K-1 dengan dimensi 600 x 1400 pada lantai 2:
Diketahui Jumlah kolom = 2 Jumlah tulangan = 38 Lebar kolom (B) = 0,6 m Panjang kolom (T)  = 1,4 m Tinggi kolom = 3,08 Berat Jenis Besi = 3,856 Kg/m Maka dapat dihitung 1. Tulangan utama Diameter tulangan (D) = 25 mm Jumlah tulangan = 38
Panjang tulangan (L) = 3,08 m Berat Total Tulangan = Jumlah kolom x Jumlah tulangan x Berat Jenis Besi x Panjang Tulangan = 2 x 38 x 3,856 x 3,08 = 902,612 kg 2. Tulangan Sengkang Panjang tulangan =  3,08  m Diameter  tulangan  (D)    =  13  mm Jarak  Skg.  tumpuan  (s)    =  75  mm Jarak  Skg.  Lapangan  (s)  =  150  mm Berat Jenis Besi = 1,04 Jumlah Sengkang = 𝐿/2 𝐿/2 + 1)
𝑆.𝑇𝑢𝑚𝑝. = 3,08/2 𝑆.𝐿𝑎𝑝. 3,08/2 ( 0.075 + 1) + ( 0,15 + 1) = 22,33 + 11,67 = 34 buah Panjang Sengkang = {(2 x lebar kolom – selimut beton) + (2 x Panjang kolom – selimut beton) + (2 x panjang kait)} = {(2 x 0,6 – 0,04) + (2 x 1,4 – 0.04) + 2 x 0,01)} = 3,94 m Berat tulangan = panjang sengkang x jumlah sengkang x jumlah kolom x berat besi = 3,94 x 34 x 2 x 1,04 = 278,63 3. Total berat tulangan  = Berat total tul. Utama + Berat total tulangan Sengkang = 902,612 + 278,63 = 1.181,242 4. Total volume beton = jumlah kolom x lebar kolom x Panjang kolom x tinggi kolom
= 2 x 0,6 x 1,4 x 3,08 = 5,376 m 3 5. Luas bekisting = (panjang x tinggi kolom x 2) + (lebar x tinggi kolom x 2) = (1,4 x 3,2 x 2) + (0,6 x 3,2 x 2) = 12,81 m 2
Tabel 1. Rekapitulasi Perhitungan Volume Pekerjaan Kolom 2-5
Jenis Kolom Jumlah Kolom Lebar (m) Panjang (m) Tinggi Volume Beton (M 3 ) Bekisting (M 2 ) Tulangan (Kg) k1 2 0,6 1,2 3,08 4,44 22,18 1.377,89 k2 1 0,6 0,9 3,08 1,66 9,24 493,26 k3 6 0,5 1,2 3,08 11,09 62,83 4.138,80 k3a 4 0,5 1,2 3,08 7,39 41,89 2.219,38 k4 8 0,5 0,9 3,08 11,09 68,99 3.252,31 k5 1 0,6 1,2 3,08 2,22 11,09 587,73 k6 2 0,6 1,2 3,08 4,44 22,18 1.310,41 k6a 2 0,6 1,2 3,08 4,44 22,18 1.242,93 Jumlah  26 46,75 260,57 14.622,71

## Menghitung Rencana Anggaran Biaya
Pada Tahapan perhitungan Rencana Anggaran Biaya (RAB) terdiri dari beberapa tahap. Pada tahapan tersebut  salah  satunya  yaitu  dengan  menghitung  harga  satuannya,  koefisien  upah  tenaga  kerja  yang bersumber berdasarkan PERMEN PUPR Tahun 2022. Analisa harga  satuan pekerjaan yang telah dihitung kemudian  dilakukan  rekapitulasi  dan  dimasukkan  ke  dalam  perhitungan  Rencana  Anggaran  Biaya sesuai dengan item pekerjaan masing-masing.
RAB = Volume x Harga Satuan RAB = 5.329,80 x 39.726 = Rp. 211.731.635
Tabel 2. Rekapitulasi RAB No. URAIAN PEKERJAAN Jumlah Total Bobot % PEKERJAAN STRUKTUR I PEKERJAAN STRUKTUR BAWAH 1 Pekerjaan Pondasi Borepile 12.032.822.323 12,49 II PEKERJAAN STRUKTUR DASAR 1 Pekerjaan Lantai Basemet 2 17.342.198.252 18,00 2 Pekerjaan Lantai Basement 1 7.610.324.831 7,90 3 Pekerjaan Lantai GF 6.853.025.778 7,11
No. URAIAN PEKERJAAN Jumlah Total Bobot % 4 Pekerjaan Lantai 2 2.506.948.700 2,60 5 Pekerjaan Lantai 3 2.336.299.282 2,42 6 Pekerjaan Lantai 4 2.336.299.282 2,42 7 Pekerjaan Lantai 5 2.336.299.282 2,42 8 Pekerjaan Lantai 6 2.219.302.076 2,30 9 Pekerjaan Lantai 7 2.219.302.076 2,30 10 Pekerjaan Lantai 8 2.219.302.076 2,30 11 Pekerjaan Lantai 9 2.219.302.076 2,30 12 Pekerjaan Lantai 10 2.219.302.076 2,30 13 Pekerjaan Lantai 11 2.141.470.107 2,22 14 Pekerjaan Lantai 12 2.141.470.107 2,22 15 Pekerjaan Lantai 13 2.141.470.107 2,22 16 Pekerjaan Lantai 14 2.141.470.107 2,22 17 Pekerjaan Lantai 15 2.141.470.107 2,22 18 Pekerjaan Lantai 16 2.141.470.107 2,22 19 Pekerjaan Lantai 17 2.141.470.107 2,22 20 Pekerjaan Lantai 18 2.141.470.107 2,22 21 Pekerjaan Lantai 19 1.987.933.329 2,06 22 Pekerjaan Lantai 20 1.987.933.329 2,06 23 Pekerjaan Lantai 21 1.987.933.329 2,06 24 Pekerjaan Lantai 22 1.987.933.329 2,06 25 Pekerjaan Lantai 23 1.987.933.329 2,06 26 Pekerjaan Lantai 24 2.271.275.891 2,36 27 Pekerjaan Lantai Roof 2.439.659.978 2,53 28 Pekerjaan Atap 121.013.645 0,13 JUMLAH 96.354.105.121 100

## Rencana Penjadwalan Proyek
Penjadwalan  atau scheduling  adalah  pengalokasian  waktu  yang  tersedia  dalam  melaksanakan masing-masing  pekerjaan  dalam  rangka  penyelesaian  suatu  proyek  hingga  tercapai  hasil  yang  optimal. Dalam proses penjadwalan, penyusunan kegiatan dan hubungan antar kegiatan dibuat lebih terperinci dan detail. Penjadwalan proyek meliputi urutan dan pembagian waktu untuk seluruh kegiatan yang ada dalam proyek. Adapun rencana penjadwalan proyek yang terdiri dari Rangkaian Durasi Pekerjaan masing-masing Pekerjaan  yang  disusun  menjadi Bar  Chart  beserta  Kurva  S  yang  ditampilkan  pada  Gambar  dan  durasi Pekerjaan.
Gambar 3. Bar Chart
Gambar 4. Network Planing

## KESIMPULAN
Berdasarkan  hasil  perhitungan  analisis  yang  telah  dilakukan,  maka  diperoleh kesimpulan sebagai berikut:
1. Berdasarkan  hasil  perhitungan  Biaya  yang  sudah  dilakukan,  maka  didapatkan  biaya untuk  pekerjaan  struktur  Proyek  Pembangunan  Apartment  Sudimara  Forestwalk Tower Albizia Kota Tanggerang Selatan senilai Rp. 96.354.105.121.
2. Berdasarkan hasil  perhitungan waktu yang sudah dilakukan, maka didapatkan waktu pelaksanaan  untuk  pekerjaan  struktur  Proyek  Pembangunan  Apartment  Sudimara Forestwalk Tower Albizia Kota Tanggerang Selatan selama 490 hari/ 70 minggu.

## DAFTAR PUSTAKA
Astana, I., & Yudha, N. (2017). Estimasi biaya konstruksi gedung dengan cost significant model.
Jurnal Riset Rekayasa Sipil, 1(1).
Dimyanti,  Hamdan  &  Nurjaman  Kadar.  2014.  Manajemen  Proyek.  Penerbit  Pustaka  Setia, Bandung.
Eko Kusuma F, 2020, ‘Perhitungan Analisa Harga Satuan Biaya K3 Konstruksi Menggunakan Basis Perhitungan Analisa Harga Satuan, vol 16, no 3, pp 154-160
Ervianto, Wulfram I. 2005. Manajemen Proyek Konstruksi (Edisi Revisi), Penerbit Andi Offset,
Yogyakarta. Febian T, Cara Menghitung Bobot Pekerjaan,
https://dokumen.tips/documents/caramenghitungbobotpekerjaan.html?page=1
Junaedi  M,  ‘Mengidentifikasi  Durasi  Dan  Tenaga  Kerja  Berdasarkan  Analisa  Harga  Satuan Pekerjaan  (Ahsp)  Pada  Perencanaan  Pekerjaan  Perumahan  Villa  Idaman  Boalemo’ Jurnal Peradaban Sains, Rekayasa Dan Teknologi Sekolah Tinggi Teknik (Stitek) Bina Taruna Gorontalo, vol 4, no 1, pp 38-52
Kasus, S., Laboratorium, B., & Teknik, F. (2018). (Penerapan Manajemen Kontruksi Pada Tahap Controlling Proyek. Universitas Sam Ratulangi Manado). 6(11).
Miftah  F,  Nia  K,  2020,  ‘Analisis  Pengendalian  Proyek  Menggunakan  Kurva-S  Dan  Metode Earned  Value  Pada  Proyek  Pembangunan  Trotoar  Di  Ruas  Jalan  Cisaat  Kecamatan Cisaat Kabupaten Sukabumi’ Jurnal Ilmiah SANTIKA, vol 10, no 1, pp 37-48
Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor 1 Tahun 2022 tentang Pedoman Penyusunan Perkiraan Biaya Pekerjaan Konstruksi Bidang Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat.
Soeharto, I., 1999, Manajemen Proyek Edisi Kedua. Penerbit Erlangga, Jakarta.
Soeharto,  Imam,  Dasar  Penyusunan  Anggaran  Biaya  Pembangunan,  Penerbit  Erlangga- Jakarta. Akses Online.
Suparno,  S.  (2016).  Perencanaan  Dan  Penjadwalan  Proyek  Pada  Pembangunan  Gedung.
Bangun Rekaprima: Majalah Ilmiah PengembanganRekayasa, Sosial dan Humaniora, 1(2, Oktober).
Widiasanti, Irika & Lenggogeni, 2013. Manajemen Konstruksi. Penerbit Remaja Rosdakarya,
Bandung.