## MERENCANAKAN DAN MERANCANG RUMAH TINGGAL YANG OPTIMAL

## Rully

## Abstrak
Rumah  tinggal  bagi  manusia  merupakan  kebutuhan  dasar  disamping  kebutuhan pangan  dan  sandang.  Setelah  manusia  memenuhi  kebutuhan  jasmaninya  berupa sandang, pangan dan kesehatan, kebutuhan akan tempat tinggal merupakan salah satu  motivasi  untuk  pengembangan  tingkatan  kehidupan  yang  lebih  tinggi  lagi, dalam  perkembangannya  rumah  tinggal  tidak  hanya  sebagai  tempat  berlindung manusia dari gangguan cuaca dan hewan, namun merupakan sarana peningkatan kebanggaan  dan  harga  diri,  serta  dinikmati  juga  keindahannya.  Beragamnya tingkat  ekonomi,  sosial,  kebudayaan,  politik,  pendidikan  dan  karakter    serta subyektifitas  manusia  akan  mempengaruhi  disain  rumah  tinggal  yang ditempatinya
Kata kunci: rumah tinggal, merencanakan, merancang, subyektifitas, optimal

## 1. PENDAHULUAN
Dalam  arti  umum,  rumah adalah  salah  satu  bangunan  yang dijadikan  tempat  tinggal  selama jangka  waktu  tertentu.  Rumah  bisa menjadi  tempat  tinggal  manusia maupun  hewan,  namun  untuk  istilah tempat  tinggal  yang  khusus  bagi hewan  adalah  sangkar,  sarang,  atau kandang.  Dalam  arti  khusus,  rumah mengacu pada konsep-konsep sosial- kemasyarakatan  yang  terjalin  di dalam  bangunan  tempat  tinggal, seperti keluarga, hidup, makan, tidur, beraktivitas, dan lain-lain.
Sebagai  bangunan,  rumah  ber- bentuk  ruangan  yang  dibatasi  oleh dinding  dan  atap.  Rumah  memiliki jalan  masuk  berupa  pintu  dengan tambahan  berjendela.  Lantai  rumah biasanya  berupa  tanah,  ubin,  babut, keramik, atau bahan material lainnya. Rumah  bergaya  modern  biasanya memiliki unsur-unsur ini. Ruangan di dalam rumah terbagi menjadi
beberapa  ruang yang berfungsi
secara  spesifik,  seperti:kamar  tidur, kamarmandi,  WC,  ruang  makan, dapur,  ruang  keluarga,  ruang  tamu, garasi, gudang, teras dan pekarangan.
Aktivitas  yang  paling  sering dilakukan  di  dalam  rumah  adalah beristirahat  dan  tidur.  Selebihnya, rumah  berfungsi  sebagai  tempat beraktivitas  antara  anggota  keluarga atau teman, baik di dalam maupun di luar  rumah pekarangan.  Dalam kegiatan  sehari-hari,  orang  biasanya berada  di  luar  rumah  untuk  bekerja, bersekolah  atau  melakukan  aktivitas lain.
Seringkali  arsitek  yang  me- layani client dalam  merencanakan dan merancang rumah tinggal mendapatkan pertanyaan terkait dengan  dimensi  atau  besaran  ruang, estetika atau keindahan dan kenyamanan.  Dari  ketiga  unsur tersebut  sebetulnya  jika  dikaji  secara mendalam  memiliki  jawaban  yang relatif  dan  subyektif  karena  dimensi, estetika  dan  kenyamanan  sangat
tergantung  pada  kebutuhan  dan karakteristik dari client .
Disain  suatu  rumah  tinggal sangat dipengaruhi oleh subyektifitas dan  karakteristik  seseorang  yang akan  membangun  rumah  tinggal tersebut.Selain  peran  arsitek,  secara umum karakteristik seseorang tersebut  dipengaruhi  oleh  faktor beragamnya  tingkat  ekonomi,  sosial, kebudayaan,  politik  dan  tingkat pendidikan.

## 2. FUNGSI RUMAH TINGGAL
Rumah dapat berfungsi sebagai:  tempat  untuk  menikmati kehidupan  yang  nyaman,  tempat untuk beristirahat, tempat ber- kumpulnya  keluarga  dan  tempat untuk  menunjukkan  tingkat  sosial dalam masyarakat.
1. Dalam  pengertian  yang  luas, rumah  bukan  hanya  sebuah bangunan  (struktural),  melain- kan  juga  tempat  kediaman  yang memenuhi  syarat-syarat  kehi- dupan  yang  layak,  dipandang dari  berbagai  segi  kehidupan masyarakat. Rumah dapat dimengerti sebagai tempat perlindungan,  untuk  menikmati kehidupan, beristirahat dan bersuka ria bersama keluarga. Di dalam rumah, penghuni memperoleh  kesan  pertama  dari kehidupannya  di  dalam  dunia ini.  Rumah  harus  menjamin kepentingan keluarga, yaitu untuk tumbuh, memberi kemungkinan untuk hidup bergaul dengan tetangganya, dan lebih  dari  itu,  rumah  harus memberi ketenangan, kese- nangan, kebahagiaan, dan kenyamanan  pada  segala  peris- tiwa hidupnya. (Frick,2006:1).
2.  Rumah  merupakan  sebuah  ba- ngunan,  tempat  manusia  tinggal dan  melangsungkan  kehidupan- nya.  Disamping  itu,rumah  juga merupakan tempat ber- langsungnya  proses  sosialisasi pada  saat  seorang  individu diperkenalkan  kepada  norma dan adat kebiasaan yang berlaku di dalam suatu masyarakat.Jadi  setiap  peru- mahan  memiliki  sistem  nilai yang  berlaku  bagi  warga-nya.
Sistem  nilai  tersebut  berbeda antara  satu  perumahan  dengan perumahan  yang  lain,  ter- gantung  pada  daerah  ataupun keadaan  masyarakat  setempat. (Sarwono  dalam  Budihardjo,
1998 : 148). 3. Rumah  adalah  bangunan  yang berfungsi sebagai tempat tinggal  atau  hunian  dan  sarana pembinaan  keluarga.  (UU  No.4 Tahun 1992 tentang Perumahan dan Permukiman)
4.   Rumah  adalah  bangunan  untuk tempat  tinggal  (Kamus  Bahasa Indonesia, 1997).
5.  Dalam  arti  umum,  rumah  adalah bangunan yang dijadikan tempat  tinggal  selama  jangka waktu  tertentu.  Rumah  bisa menjadi tempat tinggal manusia maupun hewan, namun  tempat  tinggal  yang khusus bagi hewan biasa disebut  sangkar,  sarang,  atau kandang.  Sedangkan  dalam  arti khusus,  rumah  mengacu  pada konsep-konsep  sosial-kemasya- rakatan  yang  terjalin  di  dalam bangunan tempat tinggal, seperti keluarga, tempat bertumbuh, makan, tidur, beraktivitas,  dll.  (Wikipedia, 2012).
6.   Rumah merupakan suatu bangu- nan,  tempat  manusia  tinggal dan  melangsungkan  kehidu- pannya.  Disamping  itu,rumah juga merupakan tempat berlangsungnya  proses  sosiali- sasi  pada  saat  seorang  individu diperkenalkan  kepada  norma dan adat kebiasaan yang berlaku di dalam suatu masyarakat. Jadi setiap perumahan  memiliki  sistem nilai yang berlaku bagi warganya. Sistem  nilai  tersebut berbeda  antara  satu  perumahan dengan  perumahan  yang  lain,
tergantung pada daerah ataupun keadaan  masyarakat  setempat. (Sarwono  dalam  Budihardjo, 1998 : 148)
7.   Turner (dalam Jenie, 2001 : 45), mendefinisikan tiga fungsi utama  yang  terkandung dalam  sebuah  rumah  tempat bermukim, yaitu : a.  Rumah  sebagai  penunjang identitas keluarga ( identity ) yang diwujudkan pada kualitas      hunian  atau  per- lindungan  yang  diberikan oleh  rumah.  Kebutuhan akan  tempat  tinggal   di- maksudkan  agar  peng-huni dapat memiliki tempat berteduh  guna  melindungi diri dari iklim setempat. b.  Rumah  sebagai  penunjang kesempatan  ( opportunity ) keluarga untuk ber- kembang  dalam kehidupan sosial  budaya  dan  ekonomi atau fungsi pengemban keluarga. Kebutuhan  berupa  akses ini  diterjemahkan  dalam peme-nuhan kebutuhan sosial  dan  kemudahan  ke tempat  kerja  guna  men-
dapatkan sumber peng-
hasilan.
c.  Rumah  sebagai  penunjang
rasa  aman  ( security )  dalam arti  terjaminnya.  keadaan keluarga di masa depan se- telah  mendapatkan  rumah.
Jaminan  keamanan  atas lingkungan perumahan yang ditempati serta jaminan  keamanan  berupa kepemi-likan  rumah  dan lahan ( the form of tenure ).
8.    Rumah      berfungsi      sebagai wadah  untuk  lembaga  terkecil masyarakat  manusia,yang  se- kaligus dapat dipandang sebagai “shelter” bagi  tum- buhnya rasa aman atau terlindung. Rumah  juga  berfungsi  sebagai wadah  bagi  berlangsungnya segala  aktivitas  manusia  yang bersifat  intern  dan  pribadi. Jadi,  rumah  tidak  semata-mata me-rupakan  tempat  bernaung untuk  melindungi  diri  dari segala  bahaya,  gangguan  dan pengaruh fisik belakang melainkan juga merupakan tempat bernaung untuk melindungi  diri  dari  segala bahaya, gangguan, dan pengaruh fisik belaka, melainkan juga merupakan tempat tinggal, tempat berisitirahat  setelah  menjalani perjuangan  hidup  sehari-hari. (Ridho, 2001 : 18) 9.    Secara  garis  besar,  rumah memiliki fungsi (Doxiadis dalam Dian, 2009), yaitu:
a.  Rumah  harus  memenuhi kebutuhan  pokok  jasmani
manusia.
b.  Rumah  harus  memenuhi kebutuhan  pokok  rohani manusia.
c.  Rumah  harus  melindungi manusia  dari  penularan penyakit. d.  Rumah  harus  melindungi manusia  dari  gangguan
luar.
e.  Rumah  menunjukan  tem-
pat tinggal.
f.  Rumah merupakan mediasi antara manusia dan dunia. g. Rumah merupakan arsenal, yaitu tempat manusia mendapatkan kekuatan kembali. 3. TINGKATKAN RUMAH TINGGAL IDEAL
Dilihat dari tingkatannya, rumah tinggal yang ideal setidaknya  dapat  memenuhi  tiga tingkatan kebutuhan manusia. Menurut Maslow (1970) tingkat kebutuhan manusia terhadap hunian  dapat  dikategorikan  sebagai berikut : a. Biological and Physiological needs Merupakan kebutuhan yang  paling  dasar  yang harus  dipenuhi  pertama kali. Pada  tingkat  kebutuhan  ini hunian  merupakan  kebu- tuhan  untuk  dapat bertahan hidup,  aman  dari  ganguan iklim maupun mahluk hidup  yang  lain.  Hunian harus  dapat  menyediakan makanan,  minuman,  keha- ngatan  dan  perlindungan terhadap jasmani.
b. Safety needs
Pada  tingkat  kebutuhan  ini hunian  merupakan  sarana
perlindungan untuk keama- nan  dan  keselamatan  tubuh dan   hak  milik  (harta) penghuninya.
c. Belongingness  and  Love
needs Merupakan  sarana  untuk diakui  sebagai  keluarga, anggota dari golongan tertentu. Hunian disini berperan sebagai  identitas  seseorang untuk  diakui  dalam  golo- ngan bermasyarakat.
d. Esteem needs Kebutuhan  manusia  untuk dihargai  dan  diakui  eksis- tensinya. Hunian me- rupakan sarana untuk mendapatkan pengakuan atas  pencapaian  hidupnya, ke-bebasan,  status, prestise dan lain sebagai-nya. Pada  tingkatan  ini  rumah bukan  merupakan  kebu- tuhan  dasar  lagi  tapi  sudah meningkat  pada  kebutuhan yang  lebih  tinggi  yang harus dipenuhi setelah kebutuhan pokok ter- penuhi.  Rumah  yang  indah dan luas dapat memberikan kebanggaan  dan  kepuasan pada penghuninya.
e. Cognitive needs and Aesthetic needs Merupakan  tingkat  yang paling tinggi. Pada tingkatan  ini  hunian  tidak saja merupakan sarana peningka-tan kebanggaan dan  harga  diri,  tetapi  agar bisa dinikmati juga keindahannya.

## 4. ASPEK PERENCANAAN
DAN PERANCANGAN

## RUMAH TINGGAL
Beberapa aspek dalam merencanakan  dan  merancang  serta merenovasi  rumah  tinggal  agar optimal  sebaiknya  perlu  memper- timbangkan  dan  mem-persiapkan terlebih dahulu mengenai :

## 4.1.   Biaya dan Konsep  Disain
Pada  tahap  ini,  diperlukan estimasi  biaya  yang  ada  dan prioritas  menentukan  bagian  rumah mana  saja  yang  akan  perbaiki, perlukah  meng-gunakan  kembali material  yang  lama  atau  tidak.  Bila ingin  menggunakan  material  lama tentu  harus  dibongkar  secara  hati- hati agar tidak rusak.
Sistem  pembayaran  kepada tukang  juga  akan  mempengaruhi efisiensi  biaya,  pada  umumnya sistem pembayaran umumnya terbagi  dua,  yaitu  borongan  dan harian.  Bila  sudah  pasti  apa  yang akan direnovasi dan sudah mengetahui  konsep  renovasi  secara matang, maka lebih baik menggunakan sistem borongan. Sebaliknya, bila konsep renovasi  belum  jelas  sebaiknya menggunakan  sistem  pembayaran tukang secara harian. Pada  prinsipnya  apabila  dana yang  tersedia  terbatas  kreatifitas dalam menyiasati disain akan menentukan optimalisasi suatu produk rumah tinggal tersebut. Sedangkan menentukan
konsep  desain  sebelum  meren- canakan  dan  merancang  ataupun merenovasi  berguna  agar  hasilnya sesuai  dengan  yang  diinginkan, pada  konsep  disain  agar  optimal perlu dipertimbangkan faktor berikut ini:
a. Persyaratan ruang,  meliputi:
- Penghawaan
- Pencahayaan
- Akustik
b.  Organisasi    ruang    yang    me- liputi:
- Macam ruang
- Besaran ruang
- Hubungan ruang
- Pengelompokan ruang
- Sirkulasi aktivitas
c.  Struktur      dan      konstruksi, meliputi:
- Sub      struktur (struktur
pondasi)
- Midle      struktur (struktur
dinding)
- Up struktur ( struktur atap )
d. Utilitas, meliputi :
- Sanitasi
- Elektrikal Karena  dengan  menyiapkan konsep  yang  matang  juga akan membantu tukang mengerjakan  dengan  waktu dan  pengeluaran  biaya  yang efisien.

## 4.2. Keahlian Pelaksana atau Tukang
Hasil  akhir  kualitas  bangunan rumah  tinggal  sangat  ditentukan oleh  keahlian  dari  tukang  atau pelaksananya.Walaupun  biaya  dan konsep  disain  sudah  dipersiapkan secara  matang  ,namun  apabila kompetensi  pelaksana  atau  tukang tidak  maksimal  maka  kualitas  hasil akhir  dari  bangunan  tersebut  juga tidak akan optimal.

## 4.3.   Kualitas dan Material Bangunan
Keterbatasan    dana  dapat  di- atasi  dengan  penggunaan  barang- barang  berkualitas  sedang  atau barang bekas.Pemilihan dengan cermat,  dapat  menemukan  barang
bekas tapi berkualitas baik. Penggunaan barang-barang berkuali-tas  sedang,misalnya  untuk keramik  lantai,  kayu-kayu,  kusen, atau  cat  interior.  Keramik  yang dipasang  dengan  teknik  yang  baik dapat  menghasilkan  lantai  yang indah walaupun menggunakan keramik  kualitas  sedang.  Sedang- kan  bagian-bagian yang  wajib menggunakan  barang-barang  de- ngan  kualitas  baik  adalah  pada bagianfondasi  rumah,  pipa  air  yang ditanam,  struktur  bangunan,  rangka atap.

## 4.3. Urutan Prioritas Pekerjaan
Pekerjaan  yang  paling urgent sebaiknya  diutamakan  agar  waktu yang  digunakan  lebih  cepat  dan dapat menghemat biaya. Tahapan rencana pekerjaan secara  makro  agar target kegiatan dapat  terpenuhi  secara  optimal dapat diurutkan sebagai berikut: a. Tahap  persiapan Pada  tahapan  ini  adalah mempersiapkan  segala  se- suatu dalam kegiatan membangun,  seperti:  kebu- tuhan  kebutuhan  perijinan, kesiapan  lahan,  ,  kebutuhan tenaga  tukang,  kebutuhan pengamanan, kebutuhan sarana  pendu-kung  aktifitas membangun seperti air, listrik,  dan  gudang  penyim- panan material.
b. Tahap sub struktur Pada  tahap  ini  merupakan pengerjaan  pondasi,  untuk meminimalisir kesalahan pekerjaan  pada  tahap  ini perlu  sinkronisasi  keadaan di  lapangan  dengan  gambar disain yang sudah di- tentukan.
c. Tahap midle struktur
Pada  tahap midle  struktur adalah tahap pekerjaan dinding serta bukaan- bukaannya,  untuk  mengan- tisipasi kesalahan yang timbul.Pada tahapan ini sebaiknya  perlu  sinkronisasi kondisi  di  lapangan  dengan gambar  disain  yang  ada, misalnya berapa tinggi dinding,  di  mana  saja  letak kusen  pintu  dan  jendelanya dan lain-lain. d. Tahap up struktur Tahapan ini merupakan tahap  pengerjaan  struktur kon-struksi atap dan penutupnya,  selain  gambar disain yang dijadikan sebagai  pedoman  penger- jaan, pemilihan sistem struktur dan bahan juga akan mempengaruhi optimal tidaknya pada tahapan ini. e. Tahap finishing
Tahap finishing merupakan tahapan  akhir  dari  proses pengerjaan bangunan.Pada tahap ini,perlu pertimbangan dan  pemikiran  yang  lebih terencana  mengenai  mate- rial  finishing  yang  akan  di- gunakan,  karena  pemilihan material finishing akan berpengaruh  pada  keawetan bangunan,  waktu  dan  biaya pekerjaan bangunan ter- sebut. Harga material finishing bangunan  yang  relatif  mahal  di pasaran  biasanya  bersifat  awet  dan mudah dalam pengolahannya, sebaliknya  jika  material  tersebut harganya  murah  biasanya  tidak awet dan susah dalam pengolahannya, sehingga di- perlukan survey dan kecermatan
dalam pemilihan material finishing .

## 4.4. Waktu yang Tepat
Waktu  pelaksanaan  pemba- ngunan  sebaiknya  direncanakan  se- cara  matang.Tidak  semua  tahapan pekerjaan harus dilakukan pada saat musim kemarau dan tidak juga pada musim  hujan.Pada  musim  kemarau sebaiknya  tahapan  pekerjaan sub struktur , midle  struktur dan up struktur sedapat mungkin dapat terselesaikan.Sehingga  pada  saat musim  hujan  dapat  mendeteksi pengaruh air hujan terhadap bangunan, misalnya kebocoran atap, kebocoran dinding, tersumbatnya  saluran  pembuangan dan lain-lain.

## 5. KESIMPULAN
Dari  hasil  uraian  diatas  dapat disimpulkan  bahwa  optimalisasi perencanaan dan perancangan suatu rumah  tinggal  sangat  berkaitan  erat dengan:
- Karakter  dan  subyektifitas user dan perancang. - Konsep  disain,  biaya  dan kompetensi tukang atau pelaksana. - Koordinasi  kerjasama  yang sinergi antara perancang dan user . - Waktu  pelaksanaan  tahapan- tahapan  proses  pembangu- nan.
- Kualitas material bahan bangunan. - Pengelolaan  dan  pengaturan tahapan-tahapan pekerjaan dalam  pelaksanaan  bangu- nan.

## 6. DAFTAR PUSTAKA
Ching,  FDK, Bentuk,  Ruang  &
Susunannya ,  alih  Bahasa Ir.  Paulus  Hanoto  Adjie, Penerbit Erlangga, 1985. http://dellyani.blogspot.com/2013/0 5/ definisi-dan-fungsi rumah-tinggal.html Djoko Wijono, 1990, Metode Penelitian dalam Pemrograman Rancang Bangun  Arsitektur. UGM: Fakultas Teknik Arsitektur.
Douglas,  James  (2002), Building Adaptation,  Butterworth  - Heinemann, Edinburgh,
U.K. Frick,  Heinz, Pola  Struktur  dan Teknik Bangunan di Indonesia, University Press Yogyakarta, 1997. Frick, Heinz,FX. Bambang Suskivatno  (1998), Dasar- dasar  Eko  –  Arsitektur, Konsep Arsitektur Berwawasan  Lingkungan Serta  Kualitas  Konstruksi dan Bahan Bangunan Untuk  Rumah  Sehat  dan Dampaknya Atas Kesehatan Manusia, Penerbit Kanisius dan SoegijapranataUniversity Press, Semarang.
Markus,  T.A.,  E.N.  Morris  (1980),
Buildings,  Climate  and
Energy, Pitman  Publishing Limited, London. Mobbe, Michael; Sustainable House  Living  for  our future ; Choice Books ,Australia;1999. Randall, McMullan (1992), Environmental Sciences of  Building ,  The  Mac Millan Press Ltd., London Santosa,  Mas  (1994), Rancangan Geometri  dan  Konstruksi Atap Sebagai Aspek Penentu Tingkat Kenyamanan Hunian Bangunan , Lembaga Penelitian Institut
Teknologi Sepuluh Nopember (ITS), Surabaya. Steadman, J.P. (1983), Architectural  Morphology An  Introduction  to  The Geometry of Building Plans, Pion Limited, London. Suryabrata,  Jatmika  A.  (2000), Bioclimatic  Design  :  A Strategy to Achieve Sustainable  Development , Proceeding International Seminar of Sustainable Development,  Proceeding International  Seminar  of Sustainable  Environmental Architecture, eds. Mas Santosa. Laboratory of Architectural  Science  and Technology, Department of Architecture Institut Technology Sepuluh Nopember, ITS Surabaya. Soemardi  Reksopoetranto,  (1992), Manajemen Proyek Pembangunan ; Konsep dan  Beberapa  Studi  Kasus di  Indonesia, Lembaga Penerbit  Fakultas  Ekonomi Universitas Indonesia, Jakarta. UU  No.  4  Tahun  1992  Tentang Perumahan dan Permukiman Van  de  Ven,  Cornelis, Ruang dalam  Arsitektur ,  Edisi Ketiga Revisi, PT. Gramedia  Pustaka  Utama, Jakarta 1991.
Biodata Penulis :
Rully, S-1  Jurusan Arsitektur Fakultas  Teknik  Universitas  Tunas
Pembangunan  (1996),  S-2  Magister Teknik  Arsitektur  Program  Pasca Sarjana  Universitas  Diponegoro (2003),  Dosen  Fakultas  Teknik Jurusan Arsitektur Universitas Tunas Pembangunan Surakarta sejak 1998Sampai sekarang.