Abstrak —Tingginya  angka  selisih  hunian  yang  dibutuhkan dengan hunian yang  tersedia atau  yang  biasa disebut ‘ backlog’ merupakan suatu masalah yang  sudah tidak  asing di  kota-kota besar seperti Jakarta, S urabaya, Medan, dan lain-lain. S alah satu penyebabnya  yaitu  minimnya ketersediaan lahan  di  kota-kota besar tersebut. Masalah inipun juga disebabkan oleh banyaknya masyarakat yang melakukan urbanisasi ke kota-kota besar yang tergolong  sebagai  Masyarakat  Berpenghasilan Rendah  (MBR) namun,  mereka  tidak  memiliki  finansial  yang  cukup  untuk membeli  atau  menyewa  rumah  sehingga  seringkali membuat permukiman-permukiman kumuh seperti di bantaran sungai dan kolong  jembatan  yang  menyebabkan  masalah  baru  di  kota. Dengan  menggunakan  metode datascape tentang  penyusunan rumah susun yang sudah ada  saat ini dapat  ditarik kesimpulan jika  penyusunan rumah  susun  yang  sudah  ada  kurang  dapat menyelesaikan masalah tersebut. Oleh karena itu, dibuat sebuah susunan  baru dengan  menyilang  diagonal  untuk  lebih memanfaatkan lahan yang  tersedia. Namun,  di  lahanpun juga seringkali  terdapat  masalah,  salah  satunya  adalah  banjir. S ehingga konsep rancangan rumah susun yang ada nantinya juga harus tanggap akan permasalahan tersebut. Diantaranya, dengan menaikkan lahan rancang, membuat sebuah danau resapan untuk menampung air hujan dan membuat sungai disekeliling bangunan untuk memperluas wadah penampungan saluran pematusan kota yang sudah ada.
Kata  Kunci— Masyarakat berpenghasilan rendah, rumah  susun, silang diagonal.

## I. PENDAHULUAN
ELISIH    antara  hunian  yang  dibutuhkan  dengan hunian yang  tersedia  di  kota  besar  seperti  Jakarta  masih  cukup tinggi  [1].  Ketersediaan  lahan  pun  juga  menjadi  salah  satu penyebab dari  masalah  ini.  Tingginya  angka  urbanisasi  pun juga  turut  serta  menjadi  penyebab masalah  ini,  karena  para pelaku urbanisasi yang pindah ke kota besar cukup banyak yang tidak  bisa  membeli/menyewa  rumah  dikarenakan  kondisi finansial  mereka.  Menurut  Pasal  1  Angka  24  UU  Nomor  1 Tahun  2011  tentang Perumahan  dan  Kawasan  Permukima n , “Masyarakat berpenghasilan rendah yang selanjutnya disingkat MBR  adalah  masyarakat  yang mempunyai  keterbatasan daya beli  sehingga  perlu  dukungan pmerintah  untuk  memperole h rumah”  [2].  Hal  ini  pun menjadikan  kebanyakan  dari  pelaku urbanisasi tergolong MBR.
Permasalahan ‘backlog’  ini harus segera diselesaikan karena banyak  dari  MBR  yang  membuat  permukiman -permuki ma n liar  seperti  di  kolong  jembatan  dan  di  bantaran sungai, yang nantinya menyebabkan suatu permasalahan baru di  kota besar sehingga aktifitas masyarakat lainnya terganggu.

## II. METODA PERANCANGA N
Pendekatan  desain  yang  digunakan  adalah  high -density development  dimana    suatu rancangan  harus ditempatkan  di lokasi  yang strategis dan dapat memnfaatkan  ruang sebanyak- banyaknya pada lahan yang terbatas atau sempit [3]. Kemudian juga berdasarkan perilaku MBR  yang cenderung tidak memilik i barang-barang  yang  mewah dan  terlalu besar  maka lorong/sirkulasi  yang  dibuat  tidak  terlalu besar  serta meminima lisasi  parkiran  mobil  dimana  MBR  pada  umunya tidak mampu  untuk membeli  mobil.
Berdasarkan  kriteria  dari  pendekatan  tersebut,  digunakan metode  desain  datascape  dengan  mengumpulkan  data-data sebagai  dasar  untuk  mendesain  [4].  Berdasarkan  beberapa pengamatan  yang  didapat,  susunan rumah  susun yang  telah dibangun pada umunya dibuat secara terpisah menjadi beberapa bangunan yang  disusun  terpisah  baik  sejajar  maupun  tegak lurus.  Susunan ini  dirasa  kurang  efektif  untuk  memanfaatka n lahan yang tersedia.
Oleh  karena  itu  rancangan  disusun menyilang  mengikut i sumbu  diagonal  pada  lahan.  Susunan  ini  pun  dirasa  cukup efektif  untuk memanfaatkan  lahan yang tersedia sehingga lahan yang terbangun akan  menjadi  lebih  banyak.  Selain  pada sisi penyusunannya, metode  ini  juga  digunakan  untuk  menyusun ruang  yang  dibutuhkan  pada  rancangan.  Berikut  merupakan aktifitas yang akan diwadahi:
1) Rumah  tangga
Rancangan  harus  dapat  mewadahi  aktifitas  keluarga  dari warga rusun. Keluaran:  Unit Hunian.
2) Sosial
Rancangan harus dapat mewadahi  aktifiitas  warga rusun. Keluaran:  Fasilitas bersama yaitu aula (tempat  berkumpul  dan taman bermain  anak-anak.
3) Administrasi Rancangan harus dapat menunjang kegiatan administrasi dan pengelolaan rusun. Keluaran:  Fasilitas penunjang yaitu kantor administrasi  dan kantor RT.
4) Perniagaan
Sebagai  salah  satu  mata  pencaharian  warga  rusun  dan sebagai  pemasok  kebutuhan  warga.  Keluaran:  Fasilitas penunjang yaitu pertokoan/pasar.
5) Ibadah
Mewadahi  warga  rusun untuk  melakukan  ibadah  bersama sehari-hari.  Keluaran:  Fasilitas bersama yaitu masjid/musholla
6) Parkir
Mewadahi  penghuni  rusun  untuk  memarkirkan dan meletakkan  kendaraannya. Keluaran: area parkir.

## Pemanfaatan  Ruang  pada Lahan Terbatas untuk Pembangunan  Rumah  Susun
Aldino  Fajri  dan Vincentius Totok Noerwasito Departemen Arsitektur, Fakultas Teknik Sipil  dan Perencanaan, Institut Teknologi  Sepuluh  Nopember (ITS) e-mail: vtonoer@arch.its.ac.id
S
Kemudian  metode  ini  juga  digunakan  untuk  menyusun ruang-ruang  yang  dibutuhkan  dalam  satu unit  rumah  susun. Hasilnya adalah sebagai berikut:
1.  Makan & berkumpul
MBR tidak terlalu memerlukan  ruangan khusus untuk makan sendiri  atau  pun untuk  berkumpul  sendiri,  jadi  kedua  fu ngsi tersebut dapat disatukan dalam  satu ruangan.
2.  Tidur
Dibutuhkan kamar  tidur  untuk mewadahi  aktifitas  istirahat. Kamar  tidur  ini  diperlukan  sebanyak 2,  yaitu  untuk orangtua dan untuk anak.
3.  Memasak
MBR  cenderung untuk memasak  makanan  sendiri  daripada membelinya  di tempat makan  /kedai makan.
4.  Mencuci dan menjemur  pakaian
MBR  cenderung  mencuci  pakaiannya  sendiri  dan  tidak menggunakan  jasa  pencucian/laundry  sehingga  dibutuhkan ruang untuk mewadahi  aktifitas tersebut.
5.  Mandi dan buang kotoran Tentunya dibutuhkan sebuah kamar mandi  untuk mewadah i aktifitas pembersihan badan.

## III. HASIL DAN EKSPLORASI
Hasil  rancangan  yang  dibuat  sesuai dengan  keluaran  dari metode  yang  digunakan.  Sehingga  salah  satu  dampaknya merupakan  bentuk  siteplan  bangunan  menjadi  menyilang diagonal  agar  dapat  memanfaatkan  ruang  yang tersedia  pada lahan.  Kemudian  sebagai  pencegahan  terhadap  bencana  di lingkungan sekitar yaitu banjir maka  lahan pada objek rancang dinaikkan  setinggi  1,5  meter.  Lalu,  pada  bagian  tengah rancangan dibuat sebuah danau resapan yang berfungsi untuk menampung  air  hujan serta dibuat sungai di s ekeliling  objek rancang yang berfungsi untuk memperluas wadah penampungan saluran pematusan kota yang sudah ada. Hal  ini juga  dimaksudkan  agar  lingkungan  di  sekitar  objek  rancang tidak menjadi  semakin  banjir  karena kehadiran objek nantinya.
Untuk meminimalisasi  kerugian yang disebabkan oleh banjir jika  nantinya terjadi  banjir yang cukup besar, maka  unit hunian diletakkan  di  lantai  2-4  sehingga pada lantai  1  hanya terdapat fasilitas  bersama  dan  penunjang.  Kemudian  untuk  unit huniannya dibuat seluas 33  m2  dengan ukuran  6  m  x  5,5  m. Perancangan tersebut juga  dimaksudkan  agar  penghuni rusun nantinya  yaitu  MBR  tidak  membawa  atau  membeli  barang - barang  besar  yang  tergolong  mewah  sehingga  ruang  untuk aktifitas utama dapat terwadahi.
Pada  rancangan lansekap  bangunan dibagi  menjadi  2  yaitu area  parkir  kendaraan  dan  area  taman.  Untuk  area  parkir  ini sendiri juga dibagi menjadi  area parkir  motor dan parkir  mobil. Untuk area parkir  motor dibuat mengikuti  lahan yang dinaikkan 1,5  meter.  Area parkir  mobil  diminimalisasi  karena MBR  pada umumnya  dan seharusnya tidak memiliki  finansial yang cukup untuk memiliki  mobil.  Pada  lantai  atas bangunan dibuat roof garden,  hal  ini  dimaksudkan  juga  agar  membentuk  perilaku yang sehat untuk penghuni rusun nantinya.

## IV. KESIMPULAN
Dalam  merancang  suatu bangunan yang berfungsi  sebagai hunian diperlukan  sebuah metode dan pendekatan desain untuk menyelesaikan  permasalahan yang ada. Objek  rancang disusun secara  menyilang  diagonal  agar  dapat  memenfaatkan  ruang yang tersedia pada lahan yang terbatas dengan efektif.  Objek rancang  juga  disesuaikan  dengan  perilaku  MBR  dengan menyempitkan  lorong sirkulasi  serta meminimalisasi  parkiran mobil.  Objek  rancang  juga  tanggap  akan  bencana  pada lingkungan  lahan  yaitu  banjir  sehingga  lahan  rancangan dinaikkan  setinggi 1,5-meter  d  an dibuat  danau resapan serta sungai pada sekeliling  lahan  untuk menampung  air  hujan dan memperluas  wadah saluran pematusan kota.

## LAMPIRAN
Gambar 1. Permukiman kumuh di Kebayoran Baru, Jakarta.
(sumber:  Papaparan  Program  Penyediaan  Rusun,  Direktorat  Rumah  Susun 2016).
Gambar 2. Rumah tidak layak huni di permukiman nelayan, Labuan Bajo (sumber:  Papaparan  Program  Penyediaan  Rusun,  Direktorat  Rumah  Susun 2016).
Gambar 3. Rumah tidak layak huni di bantaran sungai. (sumber: im ages.google.com ).
Gambar 4. Contoh penyusunan rusun Rawabebek, Jakarta. (sumber: Dokumentasi Direktorat Rumah Susun)
Gambar 5. Contoh penyusunan rusun Ungaran, Semarang. (sumber: Dokumentasi Direktorat Rumah Susun)
Gambar 6. Konsep penyusunan rusun secara menyilang diagonal. (sumber: Dokumentasi Pribadi)
Gambar 7. Denah sarusun. (sumber: Dokumentasi Pribadi)
Gambar 8. Perspektif sarusun.
(sumber: Dokumentasi Pribadi)
Gambar 9. Siteplan objek rancang. (sumber: Dokumentasi Pribadi)
Gambar 10. T ampak objek rancang. (sumber: Dokumentasi Pribadi)
Gambar 11. Perspektif mata burung objek rancang. (sumber: Dokumentasi Pribadi)

## DAFTAR PUSTAKA
[1]  Kementerian PU & PR, “Buku Saku Direktorat Rumah Susun Kementerian PU & PR 2016.,” Jakarta, 2016.
[2]  Pemerintah Republik Indonesia, “Undang-undang Republik Indonesia No. 1 T ahun 2011 tentang Perumahan dan Kawasan Permukiman,” 2011.
[3]  D.  Sharp, “ High-Density Development Strategies for More Sustainable Growth,”
2013. [Online]. Available: http://www.naiop.org/en/Magazine/2013/Summer-2013/Development - Ownership/High-Density  Development-Strategies-for-More-Sustainable- Growth.aspx. [4]  MVRDV, “Design Philosophy.” [Online]. Available:
https://www.mvrdv.nl/en/about/Design_Philosophy.