## R UMAH S USUN DENGAN P ENDEKATAN A RSITEKTUR

## B ERKELANJUTAN DI M ANGGARAI , J AKARTA S ELATAN
Yusniarti Apriza, Tri Joko Daryanto, Amin Sumadyo Program Studi Arsitektur Fakultas Teknik Universitas Sebelas Maret Surakarta Email :  yusapr12@gmail.com
Abstract: Vertical  Housing  still  become  the  solution  of  fulfilling  housing  needs  as  dense  and  slum settlement  spread,  such  as  in  Manggarai,  South  Jakarta.  Vertical  Housing  which  had  been  built  in Jakarta  which  had  to  do  a  fast  construction  sometimes  ignore  the  social  and  economic  factors  of occupants,  as  well  as  the  impact  of  construction  to  environment.  Therefore,  the  construction  of Vertical  Housing  has  to  integrate  the  social,  economic,  and  environmental  factor.  The  problem  of design is how to design a form of building such as space and building façade which able to facilitate activities and occupants’ need which is affected by site conditions and social life of occupants. This Vertical Housing aims to get spaces for activities and fulfilling the needs of occupants in the present and  the  future,  and  minimizing  negative  impacts  of  construction  to  environment.  Design  methode based  on  the  concept  of  Sustainable  Architecture  because  it  considers  the  balancing  of  social, economic  and  environmental  factors.  The  implementation  of  Sustainable  Architecture  is  done  by applying  five  Sustainable  Architecture  chosen  aspects,  such  as  sustainable  site  and  land-use, sustainable energy, sustainable material, sustainable water, and sustainable community. These design aspects of Sustainable Architecture will result  some concepts such as provision of shared social and economy  spaces,  green  open  spaces,  the  use  of  durable  and  eco-friendly  materials,  building  façade responds to climate, and waste treatment system.
Keywords : Economic, Environment, Social, Sustainable Architecture, Vertical Housing

## 1. PENDAHULUAN
Kebutuhan  tempat  tinggal  yang  terus bertambah  tidak  sejalan  dengan  kenyataan yang dihadapi oleh daerah perkotaan, khususnya  Jakarta  bahwa  lahan  yang  tersedia semakin  terbatas  dan  nilai  jual  lahan  yang cukup tinggi. Perhitungan kekurangan kebutuhan rumah ( backlog ) di Jakarta mencapai  tujuh  ratus  ribu  rumah  dalam  kurun waktu  sepuluh  tahun  terakhir  sampai  tahun 2013  atau  bertambah  sekitar  tujuh  puluh  ribu kebutuhan rumah setiap tahunnya berdasarkan RPJMD (Rencana Pembangunan  Jangka Menengah  Daerah)  DKI  Jakarta  tahun  2013- 2017. Terbatasnya lahan memicu permukiman- permukiman  padat  dan  kumuh  di  Jakarta semakin  menjamur  sehingga  pembangunan vertikal,  khususnya  Rumah  Susun  sebagai hunian sangat penting untuk diterapkan dalam pembangunan saat ini dan seterusnya.
Rumah Susun yang sudah lama terbangun  di  Jakarta  yang  dituntut  untuk
dibangun  cepat  kerap  menimbulkan  beberapa permasalahan  yang  mengabaikan  aspek  sosial dan ekonomi warga, serta dampak pembangunan terhadap lingkungan. Permasalahan  tersebut,  antara  lain  lokasi Rumah  Susun  yang  kurang  strategis,  yakni jauh  dari  rute  angkutan  umum,  akses perekonomian, dan sarana umum seperti pasar; minimnya  ruang-ruang  sosial  dan  terbuka publik;  belum  adanya  sistem  pengelolaan sampah yang dapat meminimalisir pembuangan  ke  luar  area  Rumah  Susun  dan penanganan  limbah  air  kotor  yang  masih membebani  aliran  air  pada  drainase  dan sungai. Permasalahan-permasalahan pada Rumah  Susun  tersebut  membuktikan  bahwa pembangunan  tersebut  belum  dapat  merespon kebutuhan  penghuni  dan  belum  tanggap lingkungan.
Pemilihan  lokasi  di  Manggarai,  Jakarta Selatan  karena  direncanakan  akan  dibangun Rumah  Susun  yang  tercantum  di  dalam
Rencana  Tata  Ruang  Wilayah  DKI  Jakarta 2030  yakni  akan  dilakukan  pengembangan  di wilayah  Manggarai  untuk  kegiatan  campuran antara  perkantoran,  perdagangan  dan  jasa, serta  permukiman  vertikal  (Rumah  Susun) yang  terjangkau  dengan  sarana  transportasi umum.  Pembangunan  Rumah  Susun  di Manggarai  juga  sebagai  respon  masih  adanya pemukiman  kumuh,  khususnya  di  bantaran Sungai  Ciliwung  yang  memiliki  kondisi hunian  kurang  layak.  Permasalahan  juga muncul  pada  pemukiman  di  Manggarai,  yaitu minimnya  ruang  terbuka  hijau  dan  publik; usaha  perekonomian  warga  yang  merupakan potensi,  seperti  pasar  dan  toko-toko  atau warung  yang  memanfaatkan  badan  jalan karena  terbatasnya  lahan;  kehidupan  bantaran sungai  yang  tidak  terkendali  mengakibatkan pola kehidupan warga yang membuang limbah air  kotor  dan  sampah  langsung  ke  sungai sehingga  dapat  mengakibatkan  pencemaran dan  banjir.  Oleh  karena  itu,  pembangunan Rumah Susun di Manggarai perlu mempertimbangkan  faktor  sosial,  ekonomi, dan  lingkungan  yang  dapat  meningkatkan kualitas hidup penghuni Rumah Susun.
Menanggapi
permasalahan- permasalahan  pada  Rumah  Susun  dan  kondisi pemukiman di Manggarai yang terkait dengan aspek  sosial,  ekonomi,  dan  lingkungan,  maka dalam  perencanaan  dan  perancangan  Rumah Susun  perlu  adanya  pendekatan  desain  yang dapat  menjadi  solusi  dari  permasalahan tersebut. Arsitektur Berkelanjutan ( Sustainable Architecture )  yang  memiliki  tiga  pilar  dasar, yakni  ekonomi,  sosial,  dan  lingkungan  yang terintegrasi secara seimbang dan selaras dipilih sebagai pendekatan desain Rumah Susun yang bertujuan untuk memenuhi kebutuhan penghuni  saat  ini  dan  yang  akan  datang,  serta meminimalkan  dampak  negatif  pembangunan bagi lingkungan.

## 2. METODE
Metode yang digunakan dalam perancangan  Rumah  Susun  di  Manggarai, Jakarta Selatan ini didasarkan pada pendekatan Arsitektur  Berkelanjutan.  Terdapat  tiga  pilar dasar  Arsitektur  Berkelanjutan,  yakni  sosial, ekonomi,  dan  lingkungan  (Williams,  2007). Ketiga pilar dasar tersebut dijabarkan ke dalam enam  aspek  Arsitektur  Berkelanjutan  (Sassi, 2006).  Berdasarkan  pertimbangan  keefektifan penerapan,  hanya  lima  aspek  yang  diterapkan
karena  satu  aspek  yang  lain  memiliki  strategi penerapan yang sudah terwakilkan oleh kelima aspek  tersebut.  Kelima  aspek  Arsitektur Berkelanjutan yang diterapkan, antara lain: 1. Tata Guna Tapak dan Lahan Berkelanjutan  ( Sustainable  Site  and Land-Use )
Strategi  desain  meliputi  tapak  sesuai rencana  tata  ruang  kota,  terjangkau transportasi dan fasilitas publik, penyediaan  ruang  terbuka  hijau,  dan penyediaan pedestrian. Penerapan dilakukan  pada  pemilihan  lokasi  dan pengolahan tapak. 2. Energi Berkelanjutan ( Sustainable
Energy )
Strategi  desain  meliputi  penerapan sistem  pencahayaan  dan  penghawaan alami  dan  menerapkan  energi  terbarukan. Penerapan  dilakukan  pada  penentuan bentuk, tata massa, dan tampilan bangunan, serta utilitas bangunan.
3. Material Berkelanjutan ( Sustainable Material )
Strategi  desain  meliputi  durabilitas kualitas  material,  menggunakan  material alam,  material  daur  ulang  atau  yang  bisa didaur  ulang,  material  tidak  mengandung VOC ( Voltile Organic Compound ). Penerapan  dilakukan  pada  penggunaan material bangunan.
4. Air Berkelanjutan ( Sustainable Water ), Strategi  desain  meliputi  penggunaan sistem  pengolahan  air  kotor  yang  tidak mencemari lingkungan, sistem daur ulang air  kotor,  dan  sistem  penampungan  dan pengolahan air hujan. Penerapan dilakukan  pada  sistem  utilitas  air  kotor dan air hujan.
5. Masyarakat  Berkelanjutan  ( Sustainable Community )
Strategi  desain  meliputi  penyediaan fasilitas  untuk  mengasah  keterampilan, pendidikan,  kesehatan,  dan  hiburan; lingkungan  yang  alami  bagi  pengguna berupa  ruang  terbuka  hijau  atau  taman, penyediaan ruang bersama yang  menarik, aman, dan nyaman; serta wadah pengelolaan sampah bersama sebagai agar penghuni  sadar  terhadap  lingkungan. Penerapan  dilakukan  pada  penyediaan kebutuhan  ruang,  pengolahan  lansekap pada  tapak,  dan  sistem  pengelolaan sampah.
3. ANALISIS
Analisis
pada perencanaan dan perancangan Rumah Susun, meliputi: 3.1 Analisis Peruangan
1. Tujuan:  kebutuhan  dan  kelompok  zona ruang pada Rumah Susun.
2. Dasar  pertimbangan:  jenis  pelaku  dan kegiatan.
3. Hasil: Kebutuhan
ruang yang diwadahi
menghasilkan kelompok zona ruang berdasarkan pelaku dan jenis kegiatan (lihat Gambar 1).
Gambar 1. Hubungan Pelaku, Jenis Kegiatan,
Kebutuhan dan Kelompok Zona Ruang 3.2 Analisis Tapak
3.2.1 Analisis Lokasi Tapak
Dasar  utama  dalam  pemilihan  tapak adalah  sesuai  dengan  Rencana  Detail  Tata Ruang  DKI  Jakarta  Tahun  2014  bahwa  tapak terpilih termasuk dalam zona Rumah Susun.
1. Tujuan:  lokasi  yang  strategis  sesuai kebutuhan Rumah Susun.
2. Dasar  pertimbangan:  luasan  tapak  yang cukup, kemudahan akses dari berbagai arah, terjangkau  sarana  dan  prasarana  publik, terjangkau jalur dan sarana transportasi.
3. Lokasi  terpilih:  Jl.  Manggarai  Utara  1,
Kecamatan  Manggarai,  Jakarta  Selatan (lihat Gambar 2).
Gambar 2. Lokasi Tapak 3.2.2 Analisis Pencapaian 1. Tujuan: main  entrance , side  entrance, dan sirkulasi dalam tapak.
2. Dasar pertimbangan: kemudahan akses bagi kendaraan  dan  pejalan  kaki,  sirkulasi  tapak yang  aksesibel, arus  kendaraan  dan potensi jalan, tingkat keamanan. 3. Proses  analisis  dan  hasil  (lihat          Gambar 3): a. Main Entrance (ME) Mudah  dijangkau  dan  terlihat dengan  jelas,  menghadap  langsung  ke arah  jalan  untuk  kemudahan  sirkulasi kendaraan  masuk  dan  ke  luar  tapak,
serta  dekat  dengan  jalur  kendaraan umum.  ME  berada  pada  sisi  selatan tapak dengan penambahan jalur lambat.
b. Side Entrance (SE)
Tidak  mengganggu  keberadaan
ME, membantu akses sirkulasi penghuni  dan  servis  (truk  angkut sampah). SE berada di sisi barat dan timur tapak.
c. Sirkulasi
Sirkulasi  (kendaraan  maupun pedestrian) di dalam tapak mengelilingi bangunan untuk
kemudahan  akses  pengguna  dan mobil pemadam kebakaran.
Gambar 3. Pencapaian dan Sirkulasi pada Tapak
3.2.3 Analisis Pemintakatan
1. Tujuan: mintakat ( zoning ) sesuai kelompok zona ruang.
2. Dasar  pertimbangan:  faktor  pencapaian ke  dalam  tapak,  fungsi  kegiatan  tiap kelompok  ruang,  tingkat  privasi  dan hubungan ruang secara makro.
3. Proses analisis: Pemintakatan  berdasarkan  identifikasi persyaratan  zona  ruang  yang  terkait dasar pertimbangan. Terdapat lima zona pada  bangunan  Rumah  Susun  ini,  yaitu zona hunian, penunjang umum, penunjang khusus, pengelola, dan servis (lihat Gambar 4).
Gambar 4. Pemintakatan pada Tapak
3.2.4 Analisis Lansekap
1. Tujuan: lansekap pada tapak.
2. Dasar pertimbangan: adanya vegetasi sebagai  peneduh,  peredam  kebisingan, penyerap  polusi,  dan  dapat  dimanfaatkan penghuni;  perkerasan  yang  juga  berfungsi sebagai  peresapan;  komponen  lansekap
menyesuaikan  kebutuhan  penghuni  dan pendukung bangunan Rumah Susun.
3. Proses analisis: Lansekap terdiri dari softscape dan hardscape.  Softscape berupa  taman  yang dilengkapi  dengan  vegetasi  jenis  peneduh atau  peredam  kebisingian  yang  sebagian besar  berada  pada  tepi  tapak  yang berbatasan  dengan  jalan. Softscape berupa vegetasi  apotek  hidup  berada  pad  taman  di antara  massa  bangunan. Hardscape berupa perkerasan  lansekap  menggunakan  paving untuk  jalur  kendaraan  dan  pedestrian  dari entrance , grass  block pada  area  parkir  dan pedestrian di sekeliling Rumah Susun, serta batu  kerikil  dan  batu  alam  pada  sirkulasi taman  yang  dapat  digunakan  sebagai  area refleksi  dan jogging  track .  Komponen lansekap  berupa  lampu  taman  solar  sel tersebar  pada  taman  dengan  jarak  antar lampu  5  meter  dan  gazebo  sebagai  wadah sosial  pengguna  di  luar  bangunan  (lihat Gambar 5).
Gambar 5. Taman dan Komponen Lansekap
3.3 Analisis  Bentuk,  Tata  Massa  dan Tampilan Bangunan Pertimbangan  utama  adalah  penerapan aspek energi berkelanjutan ( sustainable energy ) terkait  pertimbangan klimatologis dan pemanfaatan  pencahayaan  dan  penghawaan alami.
3.3.1 Analisis Bentuk Bangunan
1. Tujuan: bentuk bangunan Rumah Susun.
2. Dasar pertimbangan: bentuk bangunan sedapat mungkin  simetris,  memungkinkan  terciptanya ruang sosial dan ruang terbuka hijau, orientasi bangunan yang tepat, memanfaatkan pencahayaan, dan penghawaan alami.
3. Proses analisis:
Bentuk massa Rumah Susun berawal dari penentuan  bentuk  dasar  serta  penataan peruangan unit-unit hunian, selasar, dan ruang komunal  (Gambar  6).  Ruang  komunal  besar yang  akan  berada  di  tiap  tiga  sampai  empat lantai disediakan guna memaksimalkan wadah interaksi sosial
penghuni dan
dimungkinkannya  wadah  ekonomi  dengan penataan  ruang  komunal  yang  berlawanan arah sekaligus ditempatkannya bukaan sehingga  memungkinkan  sistem  ventilasi silang pada bangunan (Gambar 7). Dihasilkan enam modul bentuk Rumah Susun yang terdiri dari  tiga  jenis  modul  dasar,  yaitu  modul  unit hunian dan ruang komunal skala kecil (modul A),  serta  dua  modul  unit  hunian  dan  ruang komunal  skala  besar  (modul  B  dan  C)  (lihat Gambar  8).  Modul-modul  tersebut  disusun secara berselang-seling, sehingga menghasilkan  bentuk  fasad  yang  beragam (lihat Gambar 9).
Gambar 6. Transformasi Bentuk Dasar
Gambar 7. Bentuk Dasar Area Hunian dan Ruang Komunal Besar
Gambar 8. Modul Bentuk Massa Rumah Susun
Gambar 9. Hasil Penyusunan Modul Bentuk
Massa Rumah Susun 3.3.2 Analisis Tata Massa 1. Tujuan:  penataan  massa  bangunan  pada tapak. 2. Dasar  pertimbangan:  kelompok  ruang  dan pemintakatan. 3. Proses analisis dan hasil: Massa bangunan ditempatkan sesuai dengan  hasil  pemintakatan  pada  tapak (lihat  Gambar  10).  Massa  utama  (Rumah Susun)  ditempatkan  di  bagian  tengah sebagai area kegiatan utama yang diorientasikan utara-selatan guna memanfaatkan  pergerakan  angin  dan menghindari  radiasi  matahari  berlebih. Massa  pendukung  berada  di  bagian sekeliling massa utama. Massa utama yang terdiri  dari  empat  massa  (ketinggian  dua belas dan enam belas lantai) diperhitungkan  jaraknya  agar  menjadi celah  bagi  sirkulasi  udara  dan  cahaya matahari  masuk  ke  dalam  bangunan.
Ruang  yang  terbentuk  akibat  jarak  antar bangunan  dapat  dimanfaatkan  sebagai ruang  terbuka  publik  dan  hijau.  Massa utama  yang  terpisah-pisah  dihubungkan oleh  massa  penghubung  yang  berfungsi
sebagai  komunal  publik  dan  jembatan sebagai  area  hidroponik  untuk  wadah bertanam penghuni.
Gambar 10. Tata Massa Bangunan

## 3.3.3 Analisis Tampilan Bangunan
Tampilan  bangunan  yang  akan  dianalisis adalah komponen dinding, bukaan, dan atap.
1. Tujuan: tampilan bangunan Rumah Susun.
2. Dasar pertimbangan: penerapan bukaan ( opening ), sun  shading ,  sistem  ventilasi silang, atap yang ringan.
3. Proses analisis dan hasil:
a. Dinding
Penggunaan material beton pra cetak  pada  dinding  luar  dan  bata ringan pada dinding dalam, finishing menggunakan  cat  warna
putih  yang  dapat  memantulkan cahaya matahari.
b. Bukaan Penerapan  berupa  jendela  dan ventilasi  pada  unit-unit  hunian  dan semua ruang. Elemen horizontal shading diterapkan pada jendela bagian luar  unit hunian Rumah Susun (lihat Gambar 11). Pada  sisi  barat  dan  timur  bangunan sebagai  respon  radiasi  panas  matahari berlebih,  bukaan  juga  diberi  elemen horizontal  shading dengan  penambahan
wadah  tanaman  sebagai  peredam  panas dan filter udara (lihat Gambar 12).
Gambar 11. Elemen Shading pada Jendela
Luar Unit Hunian
Gambar 12. Elemen Shading pada Bukaan Sisi Barat dan Timur Bangunan
c. Atap
Penggunaan  atap  pada  bangunan
Rumah  Susun  yang  menerapkan void di dalam bangunan  memiliki pertimbangan mampu memasukkan cahaya dan sebagai sirkulasi udara ke dalam atau ke luar bangunan, maka atap menggunakan jenis skylight dengan  bentuk  limasan yang  mampu  memasukan  cahaya  dari segala arah. Ventilasi pada  atap skylight diterapkan  pada  sisi-sisi  bagian  bawah atap (lihat Gambar 12).
Gambar 13. Atap Skylight
3.4 Analisis Sistem Struktur dan Material 3.4.1 Analisis Sistem Struktur
1. Tujuan:  sistem  struktur  sesuai  dengan bangunan bertingkat tinggi.
2. Dasar  pertimbangan:  kemudahan  dan  cepat dalam  hal  pengerjaan  saat  konstruksi, bersifat  kuat  dan  tahan  lama,  tidak
mengganggu  atau  merusak  lingkungan sekitar.
3. Proses analisis dan hasil (lihat Gambar 14:
a. Strukur Pondasi ( Sub Structure )
Pondasi menggunakan pondasi dalam  jenis bored  pile yang  tidak mengganggu  lingkungan  sekitar  untuk menopang massa bangunan berlantai dua belas  dan  enam  belas,  sedangkan pondasi  untuk  massa  penghubung  yang terdiri  dari  dua  lantai  menggunakan pondasi footplat . b. Struktur Badan ( Supper Structure ) Bangunan Rumah Susun menggunakan  struktur  rangka  dengan grid kolom  dan  balok  menyesuaikan dimensi  unit-unit  hunian.  Perkuatan struktur  rangka  didukung  oleh  dinding core ( core wall ) sebagai penempatan lift, tangga darurat, dan ruang shaft servis.
c. Struktur Atap ( Upper Structure ) Kriteria struktur menggunakan jenis struktur yang ringan yang sesuai dengan jenis  atap skylight limasan  namun  tetap kuat  menahan  beban.  Struktur  rangka baja ringan dipilih karena sesuai dengan kriteria tersebut.
Gambar 14. Struktur Bangunan Rumah
Susun

## 3.4.2 Analisis Material
1. Tujuan:  material  yang  digunakan  pada bangunan Rumah Susun.
2. Dasar  pertimbangan:  material  memiliki daya tahan atau masa pakai lama sehingga mengurangi kegiatan atau biaya perawatan, bersifat ekonomis, memungkinkan  dapat  didaur  ulang,  tidak menghasilkan polusi atau tidak membahayakan kesehatan pengguna bangunan.
3. Proses analisis dan hasil:
a. Material Struktur
Kolom, balok, plan, dan pondasi yang memerlukan daya ketahahan dan masa pakai  jangka  panjang  memerlukan material yang kuat sehingga digunakan  beton  dan  baja  sebagai tulangan pengisi beton.
b. Material Dinding
Penggunaan  beton  pra  cetak pada bagian  dinding  luar  dan  bata  ringan pada bagian dalam karena lebih ringan dan  lebih  kuat  serta  dapat  didaur ulang. Finishing menggunakan  cat yang tidak mengandung VOC. c. Material Penutup Lantai Penggunaan keramik dengan pertimbangan  mudah  perawatan  atau dibersihkan, relatif murah, tidak lembab,  aman  terhadap  penghuni,  dan tahan  lama.  Lantai  semen  juga digunakan  untuk  area  servis  dan penunjang seperti pasar.
d. Material Penutup Atap Penutup atap bersifat bidang
transparan  karena  diterapkan  pada skylight sehingga  akan  menggunakan polycarbonate dengan  pertimbangan dapat  menahan  radiasi  panas,  lebih fleksibel  sesuai  dengan  bentuk  atap karena  bentuknya  seperti  lembaran, dan lebih ringan dibandingkan kaca.

## 3.5 Analisis Sistem Utilitas
Pertimbangan  utama  adalah  mampu mendukung  aspek  Arsitektur  Berkelanjutan yang mendukung lingkungan, seperti aspek air berkelanjutan  melalui  sistem  daur  ulang  air kotor  dan  aspek  masyarakat  berkelanjutan melalui kegiatan pengelolaan sampah bersama dengan mendaur ulang sampah. 3.5.1 Sistem Pengelolaan Air Kotor dan Air Hujan
1. Tujuan:  sistem  pengelolaan  air  kotor  dan air hujan.
2. Dasar  pertimbangan:  tidak  mengganggu kesehatan,  lingkungan,  penciuman,  dan visual,  serta  dapat  didaur  ulang  untuk dimanfaatkan kembali.
3. Analisis dan hasil:
Pengelolaan  air  kotor  menerapkan sistem  daur  ulang  dengan  media  biofilter anaerob-aerob  (lihat  Gambar  15)  dan media sand  filter dan carbon  filter agar dapat digunakan kembali untuk
penyiraman  tanaman  dan flushing toilet umum.  Air  kotor  berupa greywater langsung  dialirkan  menuju  bak  pengolah limbah,  yakni Sewage  Treatment  Plan (STP),  sedangkan blackwater dialirkan terlebih  dahulu  menuju septictank dan  air buangannya dialirkan menujua STP. Hasil olahan  air  dari  STP  difilter  kembali, kemudian  disimpan  di  dalam  tangki penampungan.  Air  hujan  yang  jatuh  pada atap langsung dialirkan ke tangki penampungan  (tanpa  difilter)  karena  tidak terlalu  banyak  mengandung  zat  beracun. Air  hujan  yang  jatuh  ke  permukaan  tanah akan  diserap  ke  dalam  tanah  melalui lubang biopori yang tersebar di lingkungan Rumah Susun.
Gambar 15. Pengolahan Sistem Biofilter
Aerob-Anaerob
( http://www.kelair.bppt.go.id )
3.5.2 Sistem Pengelolaan Sampah
1. Tujuan:  pengelolaan  sampah  organik  dan anorganik.
2. Dasar pertimbangan: pembuangan sampah memudahkan  penghuni  secara  vertikal, meminimalisir  pembuangan  ke  Tempat Pembuangan  Akhir  (TPA),  dan  sistem daur ulang sampah.
3. Analisis dan hasil:
Sistem pembuangan
sampah dibedakan  antara  organik  dan  anorganik.
Pembuangan sampah melalui shaft sampah organik  dan  anorganik  di  tiap-tiap  lantai untuk  memudahkan  penghuni.  Sampah akan dikumpulkan pada tempat pengolahan  sampah.  Sampah  anorganik yang  didaur  ulang  dapat  dimanfaatkan sebagai  barang  kerajinan  melalui  usaha bersama,  sedangkan  sampah  organik  akan diolah  melalui biodigester yang  akan menghasilkan  pupuk  cair  dan  biogas.
Biogas  yang  dihasilkan  akan  dijadikan sebagai bahan bakar cadangan bagi genset .
Penghuni dapat menabung dengan sampah melalui  bank  sampah  agar  penghuni  lebih peduli akan pentingnya sampah.

## 4. KESIMPULAN (KONSEP DESAIN)
Rancangan  Rumah  Susun  ini  memiliki konsep yang diharapkan mampu menyeimbangkan  faktor  sosial,  ekonomi,  dan lingkungan secara seimbang melalui penerapan  aspek-aspek  desain  Arsitektur Berkelanjutan. Penerapan aspek desain tersebut  ke  dalam  bangunan  Rumah  Susun mewujudkan  beberapa  konsep  desain,  antara lain:
1. Penyedian  ruang-ruang  bersama  melalui selasar/koridor  dan  ruang  komunal  pada zona hunian, serta wadah perekonomian.
2. Penyediaan  ruang  terbuka  hijau  dan  publik (lihat Gambar 16).
3. Bentuk,  tata  massa  (lihat  Gambar  17),  dan tampilan bangunan (lihat Gambar 18)  yang merespon  iklim  dan  memanfaatkan  sistem pencahayaan dan penghawaan alami.
4. Penggunaan  struktur  dan  material  yang mempertimbangkan  ketahanan  lama  dan ramah lingkungan.
5. Sistem  pengolahan  limbah  berupa  daur ulang  air  kotor  dan  air  hujan  sebagai  air untuk  penyiraman  tanaman  atau flushing toilet  umum  dan  pengolahan  sampah anorganik sebagai usaha kerajinan bersama serta  organik  menjadi  pupuk  atau  biogas sebagai  sumber  cadangan  bahan  bakar genset .
Gambar 16. Area Ruang Terbuka Publik dan Hijau
Gambar 17 . Bentuk dan Tata Massa Bangunan
Gambar 18. Tampilan Bangunan

## REFERENSI
Badan  Perencanaan  Pembangunan  Daerah.  2012.
Rencana  Tata  Ruang  Wilayah  DKI
Jakarta 2030 .
http://bappedajakarta.go.id/?page_id= 1270 Badan  Perencanaan  Pembangunan  Daerah.  2013. Peraturan  Daerah  Provinsi  Daerah Khusus  Ibukota  Jakarta  Nomor  2 Tahun  2013:  Rencana  Pembangunan
Jangka  Menengah  Daerah  Provinsi Daerah Khusus Ibukota Jakarta Tahun 2013 – 2017. Jakarta.
http://bappedajakarta.go.id/?page_id=109 9. Sassi,  Paola.  2006. Strategies  for  Sustainable
Architecture. New  York:  Taylor  & Francis. Williams, Daniel E. 2007. Sustainable Design: Ecology,  Architecture,  and  Planning . New Jersey: John Wiley & Sons, Inc. http://www.kelair.bppt.go.id