## POLA PEMBAGIAN LAHAN  PEKARANGAN  DI  RUMAH TRADISIONAL JAWA
BERDASAR SISTEM  PEMBAGIAN  WA R I SAN , STUDI  KASUS:  JERON  BETENG,

## KRATON,YOGYAKARTA
(House  Yard  Distribution Pattern in Javanese  Traditional  Houses Based on the  Inheritance Distribution  System Case Study: Jeron Beteng,  Kraton,  Yogyakarta)

## Riandy Tarigan
Program Studi Arsitektur Fakultas Arsitektur dan  Desain Universitas Katolik Soegijapranata JI. Pawiyatan Luhur IV/1 Semarang

## ABSTRACT
Culture  always  changes  and  evolves  in  accordance  with  the  changing  nature  of  human thought  of the  area.  The  change  embodies  the  nature  of  the  contradictory p e opl e ' s thought between how to defend the  heritage  of  the  past  and  the  changes  caused  by  the  increase  of the people's needs.
One of  the aspects  of  traditional  house  change  is about the  change  of the ownership  caused by  the division of inheritance.  The  ownership  change  is  to be one  of the  significant  problems in  structuring  the  traditional  settlement.  The  ownership  change  will  indirectly  lead  to  the changes of  the spatial structure and traditional building mass caused by the increasing needs of  each  residence.  In  the  end,  the  distribution  of  land  ownership  is  possibly  to  lead  to decreased  quality  of traditional  neighborhood  as  a  cultural  heritage  that  should  factually  be preseNed.
The  study  was  conducted  at  JI.  Siliran,  Jeron  Beteng,  Kraton  Yogyakarta  by  applying qualitative-empirical  method.  The  data  were obtained through  in-depth inteNiew techniques. This  study  focused  on  traditional  houses  that  had  been  handed  down  as  inheritances.  The results of this study showed that house-yard  distribution pattem  could be used as  a reference in arranging the traditional houses.
Keywords: family development,  inheritance distribution,  house yard pattern.

## ABSTRAK
Budaya  selalu  berubah  dan  berkembang  sesuai  dengan  perubahan  alam  pemikiran  dari manusia  pada  tempat  itu.Perubahan  tersebut  merupakan  perwujudan  alam  pemikiran masyarakat yang  bersifat kontradiktif  antara mempertahankan masa  lalu  dengan perubahan yang disebabkan oleh  perkembangan kebutuhan masyarakat.
Salah  satu  aspek  dari  perubahan  dalam  rumah  tradisional  adalah  perubahan  kepemilikan yang  disebabkan oleh  pembagian warisan. Perubahan kepemilikan ini merupakan salah satu permasalahan  signifikan  dalam  penataan  pada  permukiman  tradisional.  Perubahan kepemilikan  secara  tidak  langsung  akan  mengakibatkan  perubahan  tata  ruang  dan  massa bangunan tradisional yang  diakibatkan perkembangan kebutuhan dari masing-masing rumah tinggaL  Pada  akhirnya,  pembagian  kepemilikan  lahan  dapat  mengakibatkan  menurunnya kualitas  lingkungan  permukiman  tradisional  sebagai  warisan  budaya  yang  perlu dipertahankan.
Penelitian  dilakukan di JI.  Siliran,  Jeron Seteng,  Kraton Yogyakarta dengan metode kualitatif­ empiris.  Data  didapatkan  melalui  teknik  wawancara  mendalam.  Kajian  ini  ditekankan  pada
JURNAL  TESA  ARSITEKTUR, Volume 11, Nomor 1, Juni 2013,  ISSN  1410-6094 31
rumah  tradisional  yang  telah  mengalami  pembagian  warisan.  Dari  penelitian  tersebut didapat  pola  pembagian  lahan  pekarangan  yang  dapat  menjadi  rujukan  dalam  penataan rumah tradisional.
Kata  Kunci:  perkembangan  keluarga,  pembagian warisan,  pola pekarangan.

## LATAR BELAKANG Fenomena Perubahan Struktur Keluarga dan Pembagian Warls
Dalam  kasus  ini,  faktor  yang menarik  adalah  fenomena  perubahan ruang  dan  bentuk  arsitektur  yang  tumbuh secara  organ is.  Sangunan  tradisional tidak lagi  menjadi satu-satunya bangunan tunggal.  Di  sekitar  bangunan  tradisional tersebut  tumbuh  beberapa  bangunan baru yang menempati lahan yang kosong.
Penambahan  bangunan  tersebut dan  perubahan ruang menjadi fungsi baru untuk  memenuhi  kebutuhan  kegiatan yang  bertambah,  yang  diakibatkan  oleh perubahan  struktur  keluarga.  Struktur keluarga  lama berkembang  dari  keluarga tunggal berubah menjadi keluarga majemuk (extended  family). Selanjutnya, terjadi  pembagian  wans  atas  lahan  di bangunan  itu  terhadap  keturunannya, menjadi satu keluarga baru dan menempati rumah tersebut.
Perubahan  baik  secara  kuantitas maupun  kualitas  menimbulkan  polemik yang baru dibandingkan kondisi sebelumnya.  Keluarga  baru  dan  hak  baru atas  teritori  tanahllahan  menjadikan rumah  tersebut  tidak  lagi  menjadi  suatu kesatuan  yang  utuh.  Antara  satu  bag ian rumah  dengan  bag ian  lainnya,  seperti gandhok dengan da/em, telah  terpisah secara  sistem  ruangnya.  Masing-masing bag ian  itu  tidak  mempunyai  hubungan relasional baik secara fungsional maupun secara  mistis-simboUk.  Walaupun  ditinjau dari  keseluruhan  bentuk  dan  ujud bangunan  tradisional  masih  nampak, namun  secara  konsep  spasial  tradisional sudah tidak terlihat lagi.
Perubahan keluarga
dan pembagian waris memberikan hak kepada  penghuni  untuk  mengurangi  atau menambah  ruang  bangunan  pada  tapak. Apabila  hal  ini  tidak  dilakukan  dengan
pendekatan yang terpadu, maka kehancuran  lingkungan  kawasan Irll semakin  menjadi  kenyataan.  Kehancuran ini  juga  dipicu  oleh  pudarnya  konteks sejarah  dengan penghuninya.

## Lokasl Penelitian
Lokasi  penelitian  dikhususkan (Jj permukiman  tradisional  di  Jeron  beteng Kraton  Yogyakarta  khususnya di  JI. Siliran  Lor.

## Perumusan  Masalah
Perumusan  masalah  dan  kajian  ini adalah
"Bagaimana peru bah an
kepemilikan akibat dari pembagian warisan  dengan  memperlihatkan pola tertentu"

## TuJuan
TuJuan penelltlan ini adalah:
1. Melakukan studi tentang sistem pembagian  warisan  pada  lingkungan rumah  tradisional  di  Jeron  Seteng, Kraton Yogyakarta.
2. Melakukan  studi  terhadap  perubahan kepemilikian,  perkembangan  hunian di dalam  pekarangan  akibat  pembagian warisan.
3. Untuk  menemukan  pola  pembagian pekarangan  berdasarkan  pembagian warisan  didalam  pekarangan  rumah tradisional.

## METODE PENELITIAN
Metode  penelitian  adalah  metode! kualitatif-empiris melalui wawancara mendalam (in depth-interview) terhadap penghuni.  Dari  penghuni  tersebut  dapat diketahui perkembangan perubahan lahan  dengan  berbagai  perubahan  yang terjadi.  Perubahan  dan  pembagian  lahar: tersebut
dikelompokkan
sehingga ditemukan pola-pola tertentu yang
menjadi formulasi dalam perubahan lahan
32
- RIANDY TARIGAN
mengakibatkan  pemotongan  sebagian bangunan di  dalam  unit-unit  dalam  rumah tersebut.
Pembagian waris Ini bukan
merupakan  pembagian  yang  bersifat pembagian  kapling  tanah  dan  bangunan, melainkan  hanya  pembagian dalam pemanfaatan  ruang  saja, khususnya
warisan
rumah tinggal; sehingga sebagian  warisan  tanah  dan  bangunan belum  dibagikan  melalui  jalur  hukum dengan  menerbitkan  surat  tanah  secara terpisah.  Hal  ini sebagai  cara  agar  rumah tersebut
diharapkan tidak terjadi
pemindahan  kepemilikan  keluarga  atau tidak dapat diperjualbelikan kepada umum.  Pembagian  ini  maka  konsep ruang  dalam  rumah  tinggal  tradisional telah  mengalami  perubahan,  meskipun secara  fisik  rumah  ini  masih  dalam keadaan utuh.
Dalam  pembagian  waris,  terdapat lahan  yang  dimiUki  oleh  ahli  waris  namun tidak
boleh dibangun
bangunan permanen,  karena  sebagai  fasilitas  yang dapat
digunakan secara bersama.
Fasilitas  ini  disebut  dengan karas yang biasanya  digunakan  sebagai  kegiatan sirkulasi.

## PENUTUP Kesimpulan
Dari  pengamatan  di  atas  dapat diambil kesimpulan,  yaitu:
1. Sistem pembagian
warisan menggunakan  asas testamen atau surat  wasiat,  dimana  dengan  melalui surat  wasiat  dimungkinkan  peran orang  tua  masih  mempunyai  hak penuh  dalam  membagi  warisan  serta dimungkinkan tidak terjadi  perselisihan akibat cara perhitungan yang berbeda.
2. Dalam  sistem  pembagian  warisan, tidak  menggunakan  patokan  secara murni dari ke tiga hukum waris (Hukum Islam, Hukum  Adat  dan  Hukum Negara),  namun  disesuaikan  dengan kondisi setempat.
3.  Pembagian  warisan  mengakibatkan kepemilikan  rumah  tinggal  tradisional menjadi  majemuk,  dalam  arti  rumah tinggal tradisional tersebut  telah  terjadi perubahan  makna  ruang rumah  tinggal
tradisional
Jeron Seteng,
Kraton Yogyakarta.
4. Pola  pembagian  lahan  warisan  tidak mengikuti  pembagian  lahan  secara terukur  dan  berdasarkan  pada  harga lahan,  melainkan  berdasarkan  pade kedudukan  dan  batas  ruang  dan bentuk  bangunan  tradisional.
Pola pembagiannya dimulai dengan
pembagian  secara  terpisah  antara dalem,  pendhopo dan gandhok.

## Saran
Saran
untuk perkembangan penelitian  terhadap  lingkungan  tradisional adalah :
1. Penelitian  ini  perlu  dikembangkan  ke arah  perubahan  tatanan  ruang  dalam dan  bentuk  yang  diakibatkan  oleh pembagian warisan untuk memperlihatkan apakah peran kosmologis  dari  sistem  ruang  di  rumah tradisional Jawa masih masih mempunyai eksistensi. 2. Penelitian juga dikembangkan
terhadap  perubahan  pekarangan  dari rumah  tinggal  tradisional  tersebut didalam satu
kesatuan dalam pekarangan,  karena  ru mah  tinggal tradisional  tidak  terlepas  dari  aspek pekarangan 3.  Penelitian perlu dikembangkan sehingga diharapkan dapat
memberikan  berbagai  pedoman  dalam pembanguan  lingkungan  permukiman maupun  rumah  tinggal  di  kawasan tradisional  dan  bersejarah  untuk  dapat mempertahan  kondisi  ketradisionalan tersebut dengan kondisi perkembangan  masyarakat  sehingga tetap  menjadi  satu  kesatuan  entitas yang berkelanjutan.

## DAFTAR PUSTAKA
Dakung,
Sugiyarto, Drs., (1982), Arsitektur Tradisional Daerah Istimewa  Yogyakarta, Departemen Pendidikan dan Kebudayaan,
Yogyakarta:  Proyek  Inventarisasi  dan Dokumentasi  Kebudayaan  Daerah.
Habraken,  N.J., (1998),  The  Structure of The  Ordinary:  Form  and  Control  in
42
Pola Pembagian Lahan Pekarangan di Rumah Tradisional Jawa
- RIANDY T ARIGAN
the Built Environment,
Massachusetts: The MIT Press. Mulder,  Niels, (1983),  Jawa-Tahiland  : Beberapa  Perbandingan  Budaya, Yogyakarta: Gadjah  Mada Press. Rapoport,  Amos, (1990),  History  and Precedent  in  Environment  Design,
N ew York:  Plenum Press. Ronald,  Arya. 1990. Ciri-Ciri  Karya Budaya  Di  Balik  Tabir  Keagungan Rumah  Jawa, Yogyakarta:  Penerbit Universitas Atmajaya.
Sairin,  Sjafri. 2002.  Perubahan  Sosial
Masyarakat Indonesia:  Perspektif
Antropologi,
Yogyakarta: Penerbit Pustaka Pelajar. Santosa,  Revianto  Budi, (2000),  Omah  : Membaca  Makna  Rumah  Jawa,
Yogyakarta: Penerbit Bentang Budaya. Tedjosaputro,  Liliana,  (1952), Hukum Waris  Menurut Kitab  Undang-Undang Hukum Perdata (AB-Intestato) , Semarang:  Penerbit Agung Press.