## Jurnal Ilmiah Rekayasa Sipil
Available online at: http://ejournal2.pnp.ac.id/index.php/jirs/ Terakreditasi SINTA Peringkat 5

## Perencanaan Manajemen Pemeliharaan Komponen Arsitektur dan Utilitas Pada Gedung Asrama LPMP Sumatera Barat
1 Hendra Alexander, 2 Riswandi, 3 Satwarnirat, 4 Muhammad Elan Aqsa
1,2,3,4 Jurusan Teknik Sipil, Politeknik Negeri Padang, Kota Padang, Sumatera Barat
1 hendra.alexander@gmail.com

## Abstract
The use of the building is to support activities or as infrastructure for building owners or building users in optimally carrying out their daily activities. The building is expected to be flexible following the flow of changes that occur in the activities of building owners or users later. This is what underlies the need for building maintenance activities. In the LPMP Dormitory building, for maintenance activities to be better, a maintenance management plan is made on the architectural and utility components of the building. Starting from listing the components that are maintained, then  making  maintenance  classifications  of  these  components,  namely  preventive  maintenance,  and  corrective maintenance. Next, make standard operating procedures for each of these components, complete with a flow chart and checklist form. Scheduling is also an important point in maintenance activities, starting from scheduling daily, weekly,  monthly,  and  yearly  components.  The  total  preventive  maintenance  cost  for  architectural  and  utility components in the building is Rp. 303,648,000. This fee is the maintenance fee for one year.
Keywords: standard operating procedures, building maintenance management, classification, maintenance schedule, maintenance cost.

## Abstrak
Kegunaan  bangunan  gedung  adalah  untuk  menunjang  kegiatan  atau  sebagai  sarana  prasarana  bagi  pemilik gedung  atau  pengguna  gedung  dalam  menjalankan  aktivitas  sehari-hari  secara  optimal.  Bangunan  diharapkan dapat fleksibel mengikuti arus perubahan yang terjadi dalam aktivitas pemilik atau pengguna bangunan nantinya. Hal  inilah  yang  mendasari  perlunya  kegiatan  pemeliharaan  gedung.  Di  gedung  Asrama  LPMP,  kegiatan pemeliharaan  dibuatlah  rencana  pengelolaan  pemeliharaan  pada  komponen  arsitektural  dan  utilitas  bangunan. Dimulai dari membuat daftar komponen yang dirawat, kemudian membuat klasifikasi perawatan dari komponen- komponen  tersebut,  yaitu  perawatan  preventif  dan  perawatan  korektif.  Selanjutnya  membuat  prosedur  operasi standar untuk masing-masing komponen tersebut, lengkap dengan flowchart dan form checklist. Penjadwalan juga merupakan  poin  penting  dalam  kegiatan  pemeliharaan,  mulai  dari  penjadwalan  komponen  harian,  mingguan, bulanan, dan tahunan. Total biaya pemeliharaan preventif untuk komponen arsitektur dan utilitas di gedung adalah Rp. 303.648.000. Biaya ini merupakan biaya perawatan selama satu tahun.
Kata kunci: prosedur operasi standar, manajemen pemeliharaan gedung, klasifikasi, jadwal pemeliharaan, biaya pemeliharaan.
Hendra Alexander 1 , Riswandi 2 , Satwarnirat 3 , Muhammad Elan Aqsa 4

## 1.  Pendahuluan
Guna  mempertahankan  fungsi  dan  kegunaan bangunan secara utuh, maka upaya yang harus dilakukan  adalah  melaksanakan  kegiatan pemeliharaan  bangunan  yang  dikelola  secara baik  dan  teratur.  Pemeliharaan  yang  sesuai akan  menjadikan  bangunan  tersebut  sebagai tempat  yang  baik  pula  bagi  pemilik  atau pengguna bangunan dalam berkegiatan. Kegiatan pemeliharaan bangunan yang memadai  juga  akan  menghasilkan  umur bangunan  yang  panjang  sesuai  dengan perencanaan,  nilai  ekonomis,  serta  kegunaan ekonomis  dari  bangunan  dan  komponen- komponen didalamnya. Tanpa adanya kegiatan pemeliharaan bangunan, fungsi suatu bangunan  akan  mengalami  degradasi  seiring berjalannya  waktu.  Pada  bangunan  gedung Asrama  LPMP,  kegiatan  pemeliharaan  belum dikelola dengan baik. Mulai dari belum adanya daftar komponen yang dilakukan pemeliharaan, prosedur  pemeliharaan,  waktu  serta  biaya pemeliharaan gedung tersebut. Ini disebabkan karena tidak adanya perencanaan manajemen pemeliharaan  dari  awal  pemakaian  gedung tersebut.  Hal  ini  tentunya  menjadi  hal  yang patut diperhatikan, karena jika tidak kemungkinan  nantinya  akan  muncul  hal-hal yang  tidak  diinginkan  seperti  pembengkakan biaya  perawatan  serta  komponen  yang  lebih cepat rusak sebelum waktunya.
Adapun  rumusan  masalah  yang  akan  dibahas pada tugas akhir ini adalah:
1.  Apa saja komponen-komponen yang dilakukan pemeliharaan  pada gedung Asrama LPMP Sumatera Barat?
2.  Bagaimana klasifikasi pemeliharaan
terhadap komponen-komponen yang
dipelihara  pada  gedung  Asrama  LPMP Sumatera Barat?
3.  Bagaimana  prosedur  pemeliharaan  untuk setiap  komponen  arsitektur  dan  utilitas gedung Asrama LPMP Sumatera Barat?
4.  Kapan  waktu  yang  tepat  untuk  melakukan kegiatan pemeliharaan dari gedung Asrama LPMP Sumatera Barat?
5.  Berapa biaya yang harus dikeluarkan untuk kegiatan pemeliharaan dari gedung Asrama LPMP Sumatera Barat?
Tujuan dilakukan penelitian ini yaitu:
1.  Mendata  komponen  pemeliharaan  pada gedung Asrama LPMP Sumatera Barat
2.  Mengklasifikasikan kegiatan-kegiatan pemeliharaan  pada  gedung  Asrama  LPMP
Sumatera Barat berdasarkan kategori
kegiatan pemeliharaan
3.  Membuat SOP (Standar Operasional Prosedur)  pemeliharaan  gedung  Asrama LPMP Sumatera Barat dari setiap komponen yang ditinjau yaitu arsitektur dan utilitas
4.  Membuat  schedule  rencana  pemeliharaan komponen arsitektur dan utilitas dalam satu tahun pada gedung Asrama LPMP Sumatera Barat
5.  Menghitung  biaya  rencana  pemeliharaan gedung Asrama LPMP Sumbar berdasarkan volume  dan  spesifikasi  teknis  dari  setiap komponen arsitektur dan utilitas dalam satu tahun
Penelitian  yang  dilakukan  memiliki  batasan- batasan sebagai berikut:
1.  Objek penelitian bangunan gedung Asrama LPMP  Sumatera  Barat  yang  meliputi  lantai 1,2,3,4,5 dan, dack
Hendra Alexander 1 , Riswandi 2 , Satwarnirat 3 , Muhammad Elan Aqsa 4
2.  Komponen gedung Asrama LPMP Sumatera Barat yang dilakukan pemeliharaan  adalah  komponen  arsitektur dan utilitas 3.  Membuat SOP ( Standar Operasional Prosedur ) pemeliharaan gedung berdasarkan  Permen  PU  Nomor  24  Tahun 2008
4.  Menyusun jadwal pemeliharaan dan menghitung  biaya  pemeliharaan  arsitektur dan utilitas gedung Asrama LPMP Sumbar
Adapun  manfaat  yang  dapat  diperoleh  dari penelitian ini adalah:
1.  Bagi  pengelola  gedung  Asrama  LPMP
Sumatera Barat, penelitian ini dapat menjadi gambaran  tentang  kondisi  bangunan  pada komponen  arsitektur  dan  utilitas  serta penelitian ini dapat menjadi pedoman dalam menyusun  kegiatan  pemeliharaan  dan perawatan  gedung  LPMP  di  masa  yang akan datang
2.  Bagi akademis, penelitian ini dapat digunakan sebagai bahan dalam pengembangan  cakupan  materi  yang  lebih luas,  khusunya  bagi  mahasiswa  teknik  sipil terhadap isi dan konten penelitian ini
3.  Bagi  ilmu  pengetahuan,  berguna  untuk menambah  literature  yang  berharga  bagi generasi mendatang

## 2. Metode Penelitian
Menurut  Peraturan  Menteri  Pekerjaan  Umum Nomor  45/PRT/M/2007  tentang  Pedoman Teknis  Pembangunan  Bangunan  Gedung Negara,  bangunan  gedung  adalah  wujud  fisik hasil  pekerjaan  konstruksi  yang  menyatu dengan  tanah,  sebagian  atau  seluruhnya berada  di  atas  atau  di  dalam  tanah  atau  air,
yang  berfungsi  sebagai  tempat  manusia melakukan kegiatanya, baik untuk hunian atau pun tempat tinggal dan kegiatan khusus.
Menurut  Peraturan  Menteri  Pekerjaan  Umum Nomor  24/PRT/M/2008  mengenai  Pedoman Pemeliharaan dan Perawatan Bangunan Gedung, pemeliharaan pada bangunan gedung merupakan kegiatan menjaga keandalan bangunan  gedung  beserta  sarana  maupun prasarananya  agar  bangunan  gedung  selalu dalam  kondisi  layak  fungsi.  Sedangkan perawatan  pada  bangunan  gedung  menurut Permen  PU  merupakan  kegiatan  mengganti dan/atau memperbaiki bagian bangunan gedung, komponen, bahan bangunan, dan/atau sarana  maupun  prasarana  agar  bangunan gedung tetap layak fungsi.
Supriyatna  (2011)  dalam Triayu  (2014)
menjelaskan tujuan utama dilakukan
pemeliharaan bangunan gedung  adalah:
1.  Memperpanjang usia bangunan;
2.  Menjaga  fungsi  bangunan  agar  sesuai dengan rencana;
3.  Untuk  menjamin  kesiapan  operasional peralatan  seperti  dalam  menghadapi keadaan darurat atau bencana;
4.  Untuk  menjamin  keselamatan  manusia yang  mempergunakan  fasilitas  bangunan tersebut.;
5.  Menghindari  kerugian  yang  lebih  besar dan  gangguan  kenyamanan  pengguna akibat kerusakan bangunan.
Pemeliharaan bangunan ada 3 tipe diantaranya. 1.  Pemeliharaan terencana ( planned
maintenance )  adalah  pemeliharaan  yang terorganisir dan  terencana,  serta  terdapat
Hendra Alexander 1 , Riswandi 2 , Satwarnirat 3 , Muhammad Elan Aqsa 4
Jurnal Ilmiah Rekayasa Sipil Vol. 19 No. 2 Edisi Oktober 2022
pengendalian  dan  pencatatan  rencana pemeliharaan pada suatu bangunan.
a.  Pemeliharaan preventif ( preventive maintenance ) merupakan pemeliharaan
dengan  interval  yang  telah  ditetapkan sebelumnya,  atau  berdasarkan  kriteria tertentu yang bertujuan untuk mengurangi  kemungkinan  kegagalan atau degradasi performa suatu bangunan.
b.  Pemeliharaan korektif ( corrective maintenance )  yaitu  pemeliharaan  yang dilakukan  setelah  kerusakan  atau kegagalan  terjadi,  lalu  mengembalikan atau mengganti bangunan atau komponen  tersebut  ke  kondisi  yang diisyaratkan sesuai fungsinya.
2.  Pemeliharaan tidak terencana ( unplanned
maintenance ) adalah kegiatan pemeliharaan yang dilakukan tanpa terjadwal/mendadak. 3.  Pemeliharaan darurat ( emergency maintenance )  adalah  pemeliharaan  yang dilakukan dengan segera untuk menghindari  resiko  atau  dampak  yang
serius bagi bangunan.
1. Aset terpelihara 2. Biaya ekonomis Keinginan pemilik gedung Perawatan, Pemeliharaan dan Pengoperasian Gedung Kenginan penghuni 1. Aman 2. Nyaman
1. Good Operated & Maintained 2. Spare Part & Material As Standart Tuntutan fasilitas Gedung Keinginan pemerintah 1. aman
Gambar 1. Diagram Tujuan Pemeliharaan, Perawatan dan Pengoperasian

## Lokasi Penelitian
Penelitian  ini  dilakukan  di  Gedung  Asrama LPMP  (Lembaga  Penjamin  Mutu  Pendidikan) Provinsi  Sumatera  Barat  yang  beralamat  di  Jl. Prof. DR. Hamka Komp. Perguruan Tinggi, Air Tawar,  Kec.  Padang  Utara,  Kota  Padang, Sumatera Barat.

## Pengumpulan Data
Kegiatan  yang  dilakukan  pada  tahapan  ini berupa  survey  pengumpulan  data  primer  dan data sekunder dilapangan untuk mengidentifikasi komponen pemeliharaan bangunan  gedung  guna  memperoleh  hasil penelitian.  Berikut  data  primer  dan  data sekunder dalam penelitian ini:
1.  Data Primer
a.  Observasi mengetahui kegiatan- kegiatan pemeliharaan apa saja yang harus  dilakukan  pada  konstruksi gedung Asrama LPMP Sumbar b.  Melakukan wawancara dengan pihak- pihak  yang  bersangkutan  dengan pemeliharaan  konstruksi  bangunan gedung Asrama LPMP Sumbar c.  Melakukan dokumentasi objek penelitian 2.  Data sekunder
a.  Gambar As Built Drawing
b.  Spesifikasi  komponen  arsitektur  dan utilitas
Dalam  penelitian  ini  penulis  menggunakan analisis  data  dengan  cara  deskriptif  kualitatif yaitu  penulis  melakukan  analisis  data  secara langsung  dan  dikaitkan  dengan  data  studi literature.  Langkah-langkah  dalam  menyusun pemodelan  manajemen  pemeliharan  gedung Asrama LPMP Sumbar adalah sebagai berikut:
Hendra Alexander 1 , Riswandi 2 , Satwarnirat 3 , Muhammad Elan Aqsa 4
1. Mendata seluruh komponen pada gedung Asrama LPMP Sumbar
2. Mendata komponen yang dilakukan pemeliharaan
3. Mengevaluasi program pemeliharaan milik Asrama LPMP
4. Mengklasifikasikan kegiatan-kegiatan
pemeliharaan pada gedung Asrama LPMP Sumbar
5. Menyusun  prosedur  operasional  kegiatan pemeliharaan yang meliputi metode, biaya dan jadwal kegiatan pemeliharaan.

## 3. Hasil dan Pembahasan Identifikasi Gedung
Gedung  Asrama  LPMP  Sumatera  Barat  ini terletak di wiliyah administrasi Air Tawar Barat, kecamatan  Padang  Utara,  kota  Padang, Sumatera  Barat.  Gedung  ini  diresmikan  pada tanggal 26 April 2018 oleh Menteri Pendidikan dan  Kebudayaan,  Prof.  Dr.  Muhadjir  Effendy, M.AP.  Berikut  data  terkait  bangunan  Gedung Asrama LPMP Sumatera Barat:
Nama Gedung  :  Asrama  LPMP  Sumatera Barat Alamat :  Jl.  Prof.  DR.  Hamka  Komp. UNP Padang Fungsi Gedung : Tempat Penginapan Jumlah Lantai  : 6 lantai
Luas Gedung  : ± 3.600 m2 Jumlah Kamar  : 40 kamar Jumlah R. Kelas: 4 ruangan Setiap  bangunan  yang  ada  tentunya  memiliki fungsi serta kegunaan sesuai kebutuhan, begitu juga dengan bangunan gedung Asrama LPMP Sumatera  Barat.  Bangunan  asrama  ini  terdiri dari  6  lantai  dimana  pada  lantai  1  terdiri  dari lobby,  resepsionis,  9  kamar  tipe  standar,  1
kamar tipe deluxe, dan ruang panel. Pada lantai 2  terdapat  4  ruang  kelas,  2  ruang  persiapan, dan ruang tamu. Pada lantai 3 terdapat 6 kamar tipe  deluxe,  6  kamar  tipe  standar,  dan  ruang tamu.  Di  lantai  4  terdapat  2  ruang  tamu,  10 kamar  tipe  standar,  dan  2  kamar  tipe  deluxe. Pada lantai 5 terdapat 4 kamar apartemen tipe A, dan 2 kamar apartemen tipe B. Pada lantai 6 (dack) terdapat ruang makan dan ruang control panel.

## Mendata  Komponen  Pemeliharaan  Gedung Asrama LPMP Sumatera Barat
Berikut  pengelompokan  komponen  arsitektur dan utilitas yang dilakukan pemeliharaan pada gedung asrama LPMP Sumatera Barat:

## Tabel 1. Komponen Arsitektur
Jenis Komponen
Lokasi Lantai Ruangan Dinding Keramik 1,2,3,4,5, dack Toilet Dinding Cat 1,2,3,4,5, dack Koridor, kamar tidur, ruang kelas Dinding Granit 1,2,3,4,5 Pintu masuk lift Dinding ACP Dinding luar (facade), entrance Plafond Gypsum 1,2,3,4,5, dack Koridor, kamar tidur,  ruang  kelas, toilet Plafond Aluminium 5 Area luar Lantai Granit 1,2,3,4,5, dack Koridor, kamar tidur, ruang kelas Lantai Keramik 1,2,3,4,5, dack Toilet Pintu Kayu 1,2,3,4,5, dack Toilet, kamar tidur, ruang kelas Pintu Kaca 1 Pintu masuk(entrance)
Hendra Alexander 1 , Riswandi 2 , Satwarnirat 3 , Muhammad Elan Aqsa 4
Jurnal Ilmiah Rekayasa Sipil Vol. 19 No. 2 Edisi Oktober 2022
Kusen Kayu 1,2,3,4,5, dack Kusen Aluminium 1,2,3,4,5, dack Jendela Kaca 1,2,3,4,5, dack Tabel 2. Komponen Utilitas
Komponen
Jenis Komponen Jumlah Unit
Instalasi Air Bersih Water Tank 1 Water Heater 48 Instalasi Tata Udara AC 61
Exhaust Fan
47 Instalasi  Proteksi Kebakaran Hydrant 12 Sprinkler 299 Fire alarm 170 Sistem Transportasi
Vertikal
Passenger Lift 3 Peralatan Sanitasi Toilet
Closet Duduk 51 Wastafel 53 Shower Spray 51 Set Head Shower 40 Tissue Holder 51 Soap Dispenser 93 Kaca Cermin 53 Floor Drain 58 Urinoir` 14

## Pemeliharaan  Preventif  dan  Pemeliharaan
Korektif
Pada  sub  bab  ini  penulis  mengklasifikasikan
kegiatan pemeliharaan berdasarkan
pemeliharaan  preventif  dan  pemeliharaan korektif  berdasarkan  komponen  yang  peneliti tinjau. Pemeliharaan preventif adalah pemeliharaan yang dilaksanakan pada interval waktu  tertentu  berdasarkan  kriteria  tertentu yang bertujuan untuk mempertahankan gedung beserta  komponen  yang  ada  di  dalamnya.
Sedangkan  pemeliharaan  korektif  adalah pemeliharaan yang dilakukan setelah kerusakan atau kegagalan terjadi, lalu mengembalikan atau mengganti bangunan atau komponen tersebut ke kondisi yang diisyaratkan  sesuai  fungsinya.  Berikut  adalah dua  contoh  komponen  hasil  pengelompokkan kegiatan pemeliharaan preventif dan pemeliharaan korektif.
Tabel 3. Klasifikasi Pemeliharaan Komponen Arsitektur dan Utilitas Item Pemeliharaan Pemeliharaan
Preventif Pemeliharaan
Korektif
Dinding Cat
Melakukan pembersihan  noda pada  dinding  cat minyak dengan menggunakan kain majun. Dinding Retak Rambut: -Melakukan penyiraman air sampai jenuh pada bidang –  bidang yang  akan  di  aci agar kondisi dinding lembab. -Menambal dengan acian atau semen groating pada titik retaknya, kemudian diberi waterproofing. AC Pengecekan  pipa secara rutin, pembersihan  dan pengecekan AC secara periodik. Kebocoran pada AC: -Membersihkan
saluran pembuangan apabila tersumbat. Kebocoran pada Freon:
-Mengencangkan sekrup  serta  nut pada bagian instalasi  pipa  dan pastikan sambungan las
Hendra Alexander 1 , Riswandi 2 , Satwarnirat 3 , Muhammad Elan Aqsa 4
tidak mengalami kebocoran.

## Prosedur Operasional Pemeliharaan
Berdasarkan  data-data  yang  sudah  penulis amati  pada  pemeliharaan  gedung  asrama LPMP  Sumatera  Barat,  terdapat  kekurangan yaitu  belum  adanya Standar  Operasional Prosedur (SOP)  pemeliharaan  yang  jelas  dan mencakup  seluruh  kegiatan  pemeliharaan  di asrama  LPMP  Sumbar.  Apabila  SOP  yang dimiliki tidak lengkap, maka kegiatan pemeliharaan  menjadi  kurang  efektif.  SOP digunakan sebagai pedoman dalam melakukan kegiatan  pemeliharaan  dan  juga  sebagai bentuk kelengkapan administrasi dari organisasi pemeliharaan. Maka dari itu penulis akan  menyusun  SOP  kegiatan  pemeliharaan gedung  asrama  LPMP  Sumbar  berdasarkan Permen  PU  Nomor  24  Tahun  2008  dan dilengkapi  dengan  form  checklist  dan  diagram alir untuk setiap komponen pemeliharaan.
Berikut  contoh  dari  prosedur  operasional pemeliharaan komponen arsitektur dan utilitas, yaitu dinding keramik dan lift.
1.  Dinding Keramik
a.  Peralatan: tangga, rakbol, embert, deterjen,  sponge,  sikat  plastik,  cairan disinfectant.
b.  Bersihkan  setiap  hari  sebanyak  minimal 2 (dua) kali.
c.  Gunakan  bahan  pembersih  yang  tidak merusak semen pengikat keramik.
Disarankan  yang  tidak  mengandung  air keras atau asam kuat.
- Sikat permukaan keramik dengan sikat plastik  halus  dan  bilas  dengan  air bersih.
- Gunakan disinfectant untuk membunuh bakteri  yang  ada  dilantai  atau  dinding yang  bersangkutan  minimal  2  (dua) bulan sekali.
- Keringkan permukaan dengan kain pel kering.
2.  Lift
a.  Siapkan  peralatan  kebersihan  dan bahan pembersih; vaccum cleaner, lap chiamos,  concor  dust,  multipurpose cleaner, floor cleaner, mop dan ember.
b.  Matikan  lift  dilantai  paling  atas  dan mulai  membersihkan  ruang  lift,  mulai dari  plafon  dan  dinding,  gunakan  lap chiamos dan concor dust.
c.  Vacuum  lantai  lift  yang  ditutup  karpet, atau pel lantai lift dengan floor cleaner dan mop.
d.  Membersihkan frame dan rel lift dengan multipurpose cleaner.
e.  Membersihkan  pintu  lift  dengan  glass cleaner.
f. Melakukan  pembersihan  rutin  setiap kali lift kotor.
g.  Periksa pengharum ruangan/ automatic air freshener, apakah masih berfungsi. Bila tidak ada, semprotkan pengharum ruangan.
h.  Kamar  mesin,  ruang  luncur  dan  pit harus dijaga kebersihannya dan bebas dari  sampah,  debu,  dan  cecaran minyak.
i. Rel  pemandu,  governor,  pesawat pengaman,  kereta,  pintu-pintu,  mesin, penyangga  ( buffer )  dan  peralatannya harus  dirawat  dan  dilumasi  secara teratur,  dengan  jenis  pelumas  yang sesuai dengan jenis dan merknya.
Hendra Alexander 1 , Riswandi 2 , Satwarnirat 3 , Muhammad Elan Aqsa 4
j. Tali  baja  yang  memperlihatkan  tanda- tanda  retak,  putus,  atau  patah  pada beberapa  komponen  kawat  ataupun berkarat,  dan  atau  diameternya  susut lebih  dari  10%  dari  ukuran  semula, harus segera diganti dengan yang baru.
k.  Tali baja yang kering atau menunjukkan adanya  tanda-tanda  korosi,  harus dilumasi  dengan  minyak  pelumas khusus.
l. Atap Kereta ( Top of Car )
Pemeriksaan meliputi:
- Akses  ke  pintu  darurat  di  atas kereta ( emergency exit )
- Saklar pengaman kecepatan lebih ( safety operated switch )
- Broken tape switch
- Saklar  henti  darurat  ( emergency stop switch )
- Limit  switch  di  ujung  atas  ruang
luncur - Kontak-kontak pintu ( door contacts )
m.  Kamar Mesin
Pemeriksaan meliputi:
- Besaran nilai sekring (Ampere)
- Power rating Motor (kW)
- Putaran motor (rpm)
- Frekuensi (Hertz)
- Temperatur Rise Motor
- Isolasi motor
- Dengan menggunakan
tachometer,  periksa  kecepatan
putar  puli  roda  tarik  (traction
sheave)
n.  Pit
Pemeriksaan meliputi:
- Plat  tabir  pemisah  bobot  imbang
( counter weight )
- Tangga monyet
- Kebersihan dasar pit
- Final limit switch
- Directional limit switch
o.  Lantai lobby lift Kondisi pintu lantai (hoistway
entrance ):
- Tidak berbunyi
- Tidak bergetar
- Posisi tidak miring
- Pertemuan daun pintu
- Fungsi tombol-tombol
- Fungsi lampu-lampu indikator tiap lantai
- Fungsi emergency key device
Gambar 2. Diagram Alir Pemeliharaan Dinding Keramik Mempersiapkan peralatan dan bahan: Tangga, rakbol, ember, deterjen, sponge, sikat plastik, cairan disinfectant Sikat permukaan keramik dengan sikat plastik halus dan bilas dengan air bersih. Gunakan disinfectant untuk membunuh bakteri yang ada dilantai atau dinding yang bersangkutan minimal 2 (dua) bulan sekali Keringkan permukaan dengan kain pel kering
Hendra Alexander 1 , Riswandi 2 , Satwarnirat 3 , Muhammad Elan Aqsa 4
Jurnal Ilmiah Rekayasa Sipil Vol. 19 No. 2 Edisi Oktober 2022
Gambar 3. Diagram Alir Pemeliharaan Lift

## Penjadwalan Pemeliharaan Gedung Asrama LPMP Sumbar
Jadwal  kegiatan  pemeliharaan  dirancang berdasarkan Permen PU nomor 24 tahun 2008 dan hasil wawancara dengan pihak
pemeliharaan.
Pemeliharaan komponen arsitektur meliputi dinding keramik, dinding cat, dinding  granit,  lantai  keramik,  lantai  granit, plafond  gypsum,  pintu,  kusen,  dan  jendela dilakukan pemeliharaan rutin harian, sedangkan  untuk  dinding  ACP  dilakukan pemeliharaan  bulanan  yaitu  satu  kali  dalam  2 bulan  dan  satu  kali  dalam  enam  bulan,  serta plafond aluminium dilakukan pemeliharaan satu kali  dalam  3  bulan.  Pada  instalasi  tata  udara yang meliputi AC (Air Conditioner) dan exhaust fan ada item yang dilakukan pemeliharaan rutin harian,  setiap  tiga  bulan  sekali,  dan  setiap enam  bulan  sekali.  Pada  pengujian  dan inspeksi komponen instalasi proteksi kebakaran yang meliputi hydrant, sprinkler, dan fire alarm dilakukan pemeliharaan mingguan dan bulanan, yaitu interval satu kali seminggu, satu kali  dalam  tiga  bulan,  satu  kali  dalam  enam bulan, serta satu kali dalam satu tahun. Untuk pemeliharaan pada komponen lift, terdapat item yang dilakukan pemeliharaan yaitu rutin harian, setiap bulan, setiap 3 bulan, dan setiap 6 bulan. Dan  untuk  pemeliharaan  perlatan  sanitasi dilakukan  pemeliharaan  rutin  harian  pada komponen kloset duduk, wastafel, shower, kaca cermin,  urinoir,  dan  floor  drain,  sedangkan tissue  holder  dan  soap  dispenser  diisi  ketika item tersebut telah terpakai atau habis.

## Perencanaan Biaya Pemeliharaan
Kegiatan  pemeliharaan  komponen  arsitektur dan  utilitas  dilakukan  oleh  divisi  maintenance
Siapkan peralatan kebersihan dan bahan pembersih; vaccum cleaner, lap chiamos, concor dust, multi purpose cleaner, floor cleaner, mop
dan ember
Matikan lift dilantai paling atas dan mulai membersihkan ruang lift, mulai dari plafon dan dinding, gunakan lap chiamos dan concor dust Vacuum lantai lift yang ditutup karpet, atau pel lantai lift dengan floor cleaner dan mop Membersihkan frame dan rel lift dengan multi purpose cleaner Membersihkan pintu lift dengan glass cleaner Kamar mesin, ruang luncur dan pit harus dijaga kebersihannya dan bebas dari sampah, debu, dan cecaran minyak
Rel pemandu, governor, pesawat pengaman, kereta, pintu- pintu, mesin, penyangga (buffer) dan peralatannya harus dirawat dan dilumasi secara teratur, dengan jenis pelumas yang sesuai dengan jenis dan merknya
Tali baja yang memperlihatkan tanda-tanda retak, putus, atau patah pada beberapa komponen kawat ataupun berkarat, dan atau diameternya susut lebih dari 10% dari ukuran semula, harus segera diganti dengan yang baru
Tali baja yang kering atau menunjukkan adanya tanda-tanda korosi, harus dilumasi dengan minyak pelumas khusus
Hendra Alexander 1 , Riswandi 2 , Satwarnirat 3 , Muhammad Elan Aqsa 4
Jurnal Ilmiah Rekayasa Sipil Vol. 19 No. 2 Edisi Oktober 2022
LPMP Sumatera Barat. Kegiatan pemeliharaan rutin  yang  dilakukan  meliputi  inspeksi  serta pembersihan  terhadap  komponen  arsitektur dan utilitas yang ditinjau. Adapun objek inspeksi yang  dilakukan  adalah  memantau  serta mengawasi terhadap pelaksanaan pemeliharaan  kebersihan  seluruh  area  dan ruangan yang ada di gedung asrama. Berbeda hal nya dengan pemeliharan terhadap komponen  ME  dimana  dalam  periode  satu tahun  terdapat  pemeliharaan  pergantian  part, untuk komponen arsitektur dan sanitasi sendiri preventive maintenance lebih bersifat pembersihan,  dan  pergantian  part  maupun perbaikan dilakukan jika terjadi kerusakan dan kerusakan  dalam  periode  satu  tahun  tidak dapat diketahui apa yang akan rusak.
Biaya pemeliharaan yang direncanakan untuk 1 tahun  kedepan  adalah  biaya  pemeliharaan dinding,  lantai,  plafond,  pintu,  kusen,  jendela, dan pengecatan ulang dinding pada komponen arsitektur.  Sedangkan  untuk  komponen  utilitas yaitu biaya pemeliharaan sanitasi, AC, dan lift. Perhitungan dalam biaya pekerjaan pengecatan ulang terdiri dari biaya pengecatan dinding  dan  biaya  pengikisan  permukaan  cat yang  lama.  Luasan  dinding  cat  pada  gedung asrama LPMP Sumatera Barat adalah 7,339.17 m2.  Luasan  dinding  tersebut  terbagi  menjadi pengecatan  tembok  emultion  paint  dan pengecatan  tembok  weather  shield  paint. Pengecatan ulang gedung asrama ini termasuk kedalam  kategori  pemeliharaan  non-rutin dimana  pengecatan  ulang  dinding  gedung dilakukan  sesuai  dengan  permintaan  pihak LPMP,  jika  diminta  melakukan  pengecatan maka  akan  dilakukan  jika  tidak  maka pengecatan dinding gedung ini tidak dilakukan.
Untuk perencanaan biaya pemeliharaan komponen  arsitektur  ini  penulis  melakukan penghitungan  terhadap  biaya  pengecatan ulang  dinding  yang  dialokasikan  sebesar  20% dari  biaya  pengecatan  keseluruhan,  hal  ini mengingat  karena  pengecatan  ulang  dinding hanya dilakukan berdasarkan permintaan pihak LPMP  dan  bisa  jadi  dalam  1  tahun  tidak  ada permintaan pengecatan ulang.
Total  biaya  pekerjaan  pengecatan  ulang  yang meliputi  pekerjaan  pengikisan  cat  lama  dan pekerjaan  pengecatan  yang  baru  yaitu  Rp. 493,156,000.00.  Karena  biaya  pengecatan ulang  dinding  dialokasikan  sebesar  20%  dari biaya  pengecatan  keseluruhan,  maka  biaya untuk  pemeliharaan  pengecatan  dinding  pada asrama LPMP yaitu sebesar Rp.
98,631,200.00.  Untuk  detail  perhitungan  biaya pengecatan  ulang  ini  dapat  dilihat  pada lampiran.
Hendra Alexander 1 , Riswandi 2 , Satwarnirat 3 , Muhammad Elan Aqsa 4
Jurnal Ilmiah Rekayasa Sipil Vol. 19 No. 2 Edisi Oktober 2022
Gambar 4. Daftar Harga Satuan RAB Pemeliharaan Komponen Arsitektur dan Utilitas
Gambar 5. Bill of Quantity Pemeliharaan Komponen
Arsitektur dan Utilitas LOKASI    : Jl. Prof. DR. Hamka, Air Tawar, Kec. Padang Utara, Kota Padang, Sumatera Barat PERIODE : JANUARI 2021 - DESEMBER 2021
No SATUAN HARGA SATUAN             (Rp) 1 Liter 25,000 Rp 2 Liter 35,000 Rp 3 Tabung 35,000 Rp 4
Liter 32,500 Rp 5
Liter 22,000 Rp 6 Liter 40,000 Rp 7 Liter 38,000 Rp 8 Botol 12,000 Rp 9 Liter 28,000 Rp 10 Kaleng 215,000 Rp 11 Liter 45,000 Rp 12 Rol 3,000 Rp 13 Liter 34,000 Rp 14 Filter AHU 50 m x 0.45 m rol 3,737,500 Rp 15 Filter Dryer pcs 850,000 Rp 16 Tabung 1,437,500 Rp 17 Tabung 1,725,000 Rp 18 Freon R134 A Tabung 2,587,500 Rp 19 Oli pelumas liter 40,000 Rp 20 chemical liter 30,000 Rp 21 sensor air AC bh 200,000 Rp 22 Flow Switch AC bh 1,005,735 Rp 23 Temperature sensore bh 185,000 Rp 24 Batterry Yuasa N7-12 Pcs 450,000 Rp 25 V-Belt Mitsubosi (Belting) Pcs 95,000 Rp 26 Bearing SKF 6204 ZZ Pcs 125,000 Rp 27 Bearing SKF 6205 ZZ Pcs 130,000 Rp 28 Hand Press Roller Pcs 675,000 Rp 29 Oli Pelumas
Liter 40,000 Rp Toilet Cleaner Cairan Pembersih Keramik Disinfectant Sealant Pembersih ACP Aluminium Cleaner Politur Kayu Oli pelumas Glass Cleaner 400ml URAIAN PEKERJAAN Freon R22 Freon R32 Cairan Pembersih Granit Semir Khusus Granit 1200gr Sabun Cuci Tangan Tissue Gulung DAFTAR HARGA SATUAN RENCANA ANGGARAN BIAYA PEMELIHARAAN KOMPONEN ARSITEKTUR DAN UTILITAS GEDUNG ASRAMA LPMP SUMATERA BARAT
NO NAMA MATERIAL QUANTITY SATUAN HARGA SATUAN (Rp) JUMLAH (Rp) A B A X B I Dinding 1 Cairan Pembersih Keramik 953 Liter 25,000 Rp 23,825,000 Rp 2 Disinfectant 88 Liter 35,000 Rp 3,080,000 Rp 3 Sealant 10 Tabung 35,000 Rp 350,000 Rp 4 Pembersih ACP 118 Liter 32,500 Rp 3,835,000 Rp 5 Cairan Pembersih Granit 312 Liter 28,000 Rp 8,736,000 Rp JUMLAH  I 39,826,000 Rp II Lantai 1 Cairan Pembersih Keramik 350 Liter 25,000 Rp 8,750,000 Rp 2 Disinfectant 171 Liter 35,000 Rp 5,985,000 Rp 3 Cairan Pembersih Granit 3039 Liter 28,000 Rp 85,092,000 Rp 4 Semir Khusus Granit 1200gr 20 Kaleng 215,000 Rp 4,300,000 Rp JUMLAH  II 104,127,000 Rp III Plafond 1 Aluminium Cleaner 36.74 Liter 22,000 Rp 808,280 Rp JUMLAH  III 808,280 Rp IV Pintu, Kusen, Jendela 1 Glass Cleaner 400ml 225 Botol 12,000 Rp 2,700,000 Rp 2 Politur Kayu 25 Liter 38,000 Rp 950,000 Rp 3 Aluminium Cleaner 60 Liter 22,000 Rp 1,320,000 Rp 4 Oli pelumas 3 Liter 40,000 Rp 120,000 Rp JUMLAH  IV 5,090,000 Rp V Sanitasi 1 Toilet Cleaner 1329 Liter 34,000 Rp 45,186,000 Rp 2 Sabun Cuci Tangan 358 Liter 45,000 Rp 16,110,000 Rp 3 Tissue Gulung 1224 Rol 3,000 Rp 3,672,000 Rp JUMLAH  V 64,968,000 Rp VI Water Tank 1 Disinfectant 24 liter 35,000 Rp 840,000 Rp JUMLAH VI 840,000 Rp VII Air Conditioner 1 Oli pelumas 21 liter 40,000 Rp 840,000 Rp 2 Freon R32 5 Tabung 1,725,000 Rp 8,625,000 Rp 3 Freon R410 A 5 Tabung 2,587,500 Rp 12,937,500 Rp 4 Filter AHU 50 m x 0.45 m 4 ROL 3,737,500 Rp 14,950,000 Rp 5 Filter Dryer 12 Pcs 850,000 Rp 10,200,000 Rp 6 Chemical 375 liter 30,000 Rp 11,250,000 Rp 7 sensor air AC 7 bh 200,000 Rp 1,400,000 Rp 8 Flow Switch AC 3 bh 1,005,735 Rp 3,017,205 Rp 9 Temperature sensore 7 bh 185,000 Rp 1,295,000 Rp JUMLAH VII 64,514,705 Rp VIII LIFT 1 Oli Pelumas 63 Liter 40,000 2,520,000 Rp JUMLAH RUTIN 2,520,000 2 Batterry Yuasa N7-12 12 Pcs 450,000 5,400,000 Rp 3 V-Belt Mitsubosi (Belting) 15 Pcs 95,000 1,425,000 Rp 4 Bearing SKF 6204 ZZ 18 Pcs 125,000 2,250,000 Rp 5 Bearing SKF 6205 ZZ 36 Pcs 130,000 4,680,000 Rp 6 Roller Press Roller 9 Pcs 800,000 7,200,000 Rp SPARE PARTKAN 20,955,000 Rp JUMLAH VIII 23,475,000 Rp JUMLAH (I+II+III+IV+V+VI+VII+VIII) 303,648,985 Rp BIL  QUANTITY (BOQ) PEMELIHARAAN KOMPONEN ARSITEKTUR DAN UTILITAS GEDUNG ASRAMA LPMP SUMATERA BARAT LOKASI    : Jl. Prof. DR. Hamka, Air Tawar, Kec. Padang Utara, Kota Padang, Sumatera Barat PERIODE : JANUARI 2021 - DESEMBER 2021
Hendra Alexander 1 , Riswandi 2 , Satwarnirat 3 , Muhammad Elan Aqsa 4
Jurnal Ilmiah Rekayasa Sipil Vol. 19 No. 2 Edisi Oktober 2022

## Gambar 6. Rekapitulasi Biaya Pemeliharaan Komponen Arsitektur dan Utilitas
Biaya pemeliharaan untuk komponen arsitektur dan  utilitas.  Biaya  ini  dihitung  berdasarkan standar Permen PU Nomor 24 tahun 2008 dan juga  ob  lapangan  serta  wawancara  dengan pihak  gedung  asrama  LPMP  Sumatera  Barat. Komponen pertama yaitu dinding yang meliputi dinding  keramik,  granit,  dan  ACP.  Biaya pemeliharaan  ini  terdiri  dari  biaya  cairan pembersih  keramik  sebesar  Rp.  23,825,000, cairan pembersih granit sebesar Rp. 8,736,000, pembersih ACP sebesar Rp. 3,835,000, sealant sebesar  Rp. 350,000,  dan  disinfektan  sebesar Rp.  3,080,000.  Total  dari  biaya  pemeliharaan dinding yaitu sebesar Rp. 39,826,000.
Kedua,  yaitu  biaya  pemeliharaan  komponen lantai.  Biaya  ini  meliputi  lantai  keramik  dan lantai  granit.  Total  dari  biaya  pemeliharaan lantai yaitu sebesar Rp.104,127,000 yang terdiri dari  biaya  cairan  pembersih  keramik  sebesar Rp.8,750,000, disinfektan sebesar Rp.
5,985,000,  cairan  pembersih  granit  sebesar Rp.85,092,000,  dan  semir  khusus  granit sebesar Rp4,300,000.
Ketiga,  yaitu  biaya  pemeliharaan  komponen plafond yaitu plafond aluminium. Biaya pemeliharaan  ini  terdiri  dari  biaya  aluminium cleaner  dengan  biaya  yaitu  sebesar  Rp. 808,280.
Selanjutnya yaitu biaya pemeliharaan komponen pintu, kusen, dan jendela. Biaya ini terdiri dari glass cleaner Rp. 2,700,000, politur kayu  sebesar  Rp.  950,000,  aluminium  cleaner sebesar  Rp.  1,320,000,  dan  oli  pelumas sebesar Rp. 120,000. Total biaya pemeliharaan komponen tersebut yaitu Rp. 5,090,000.
Untuk  biaya  pemeliharaan  sanitasi  yang meliputi  kloset  duduk,  wastafel,  shower  spray, set head shower, tissue holder, soap dispenser, kaca  cermin,  urinoir,  dan  floor  drain.  Biaya pemeliharaan  ini  terdiri  dari  toilet  cleaner sebesar  Rp.45,186,000,  sabun  cuci  tangan sebesar  Rp.  16,110,000,  dan  tissue  gulung sebesar  Rp.  3,672,000.  Total  dari  biaya pemeliharaan  untuk  komponen  sanitasi  yaitu Rp. 64,968,000.
Selanjutnya, yaitu biaya pemeliharaan komponen water tank yaitu kegiatan pengurasan  dan  pembersihan  tangki.  Biaya pemeliharaan  ini  terdiri  dari  biaya  disinfectant dengan biaya yaitu sebesar Rp. 840,000.
Selanjutnya, yaitu biaya pemeliharaan komponen  AC  (Air  Conditioner).  Biaya  ini meliputi biaya oli pelumas sebesar Rp.840,000, Freon  R32  sebesar  Rp  8,625,000,  Freon R410A sebesar Rp.12,937,500, Filter AHU 50m x  0.45m  sebesar  Rp.14,950,000,  filter  dryer sebesar    Rp.  10,200,000,  chemical  sebesar Rp.11,250,000, sensor air AC sebesar Rp.1,400,000, flow switch AC sebesar
Rp.3,017,205,  temperature  sensor  sebesar
NO. LINGKUP PEKERJAAN JUMLAH 1 Dinding
39,826,000.00
Rp 2 Lantai
104,127,000.00 Rp
3 Plafond 808,280.00 Rp
4 Pintu, Kusen, Jendela 5,090,000.00 Rp
5 Sanitasi 64,968,000.00 Rp
6 Water Tank 840,000.00 Rp 7 Air Conditioner 64,514,705.00 Rp
8 LIFT 23,475,000.00 Rp JUMLAH 303,648,985.00 Rp DIBULATKAN 303,648,000.00
Rp Terbilang: TIGA RATUS TIGA PULUH JUTA ENAM RATUS EMPAT DELAPAN RIBU LOKASI    : Jl. Prof. DR. Hamka, Air Tawar, Kec. Padang Utara, Kota Padang, Sumatera Barat PERIODE : JANUARI 2021 - DESEMBER 2021 REKAPITULASI BIAYA PEMELIHARAAN KOMPONEN ARSITEKTUR DAN UTILITAS GEDUNG LPMP SUMATERA BARAT
Hendra Alexander 1 , Riswandi 2 , Satwarnirat 3 , Muhammad Elan Aqsa 4
Rp.1,295,000. Maka total biaya dari pemeliaraan AC yaitu sebesar Rp. 64,514,705.
Dan terakhir, yaitu biaya pemeliharaan komponen  passanger  lift.  Biaya  pemeliharaan dari lift ini terdiri dari biaya oli pelumas sebesar Rp.2,520,000, serta biaya pencadangan komponen/spare  part  lift  yaitu  Batterry  Yuasa N7-12 sebesar Rp.5,400,000, V-Belt Mitsubosi (belting)  sebesar  Rp.1,425,000,  Bearing  SKF 6204  ZZ  sebesar  Rp.2,250,000,  Bearing  SKF 6205  ZZ  sebesar  Rp.4,680,000,  Roller  Press Roller  sebesar  Rp.7,200,000.  Total  dari  biaya pemeliharaan  lift  termasuk  spare  part  yang dicadangkan yaitu sebesar Rp. 23,475,000.
Jadi,  total  biaya  pemeliharaan  komponen arsitektur  dan  utilitas  pada  gedung  Asrama LPMP  Sumatera  Barat  mulai  dari  biaya pemeliharaan komponen dinding, lantai, plafond,  pintu,  kusen,  jendela,  peralatan sanitasi, water tank, AC, serta lift yaitu sebesar Rp. 303,648,000.00.

## Kesimpulan
1.  Komponen  arsitektur  yang  dilakukan pemeliharaan dinding yang meliputi
dinding  keramik,  dinding  cat,  dinding granit, dinding ACP. Pemeliharaan plafond meliputi  plafond  gypsum  dan  aluminium. Pemeliharaan lantai meliputi lantai keramik dan  lantai  granit.  Untuk  pemeliharaan pintu,  kusen,  dan  jendela  meliputi  pintu kayu, pintu kaca, kusen aluminium, kusen kayu,  dan  jendela  kaca.  Komponen mekanikal/elektrikal yang dilakukan pemeliharaan  adalah  AC,  exhaust  fan, hydrant,  sprinkler,  fire  alarm,  passenger lift.  Untuk  komponen  sanitasi  yang dilakukan pemeliharaan yaitu closet
duduk,  wastafel,  shower  spray,  set  head shower,  tissue  holder,  soap  dispenser, kaca  cermin,  floor  drain,  urinoir,  dan instalasi air bersih meliputi water tank, dan water heater.
2.  Pemeliharaan yang dilakukan pada gedung  Asrama  LPMP  Sumatera  Barat adalah preventiv maintenance dan corrective maintenance.
3.  Pada SOP yang dibuat meliputi peralatan dan bahan serta langkah-langkah kegiatan pemeliharaan  untuk  setiap  komponen arsitektur maupun utilitas. Sebagai kontrol dan catatan bagi pelaksana pemeliharaan gedung,  SOP  juga  dilengkapi  form checklist yang di dalamnya memuat waktu, area,  alat  dan  bahan  serta  kegiatan pemeliharaan untuk masing-masing komponen.
4.  Jadwal  kegiatan  pemeliharaan  dirancang berdasarkan  Permen  PU  nomor  24  tahun 2008  dan  hasil  wawancara  dengan  pihak pemeliharaan.  Penjadwalan  untuk  setiap komponen arsitektur dan utilitas terdiri dari pemeliharaan  harian,  mingguan,  bulanan, dan tahunan.
5.  Total biaya pemeliharaan preventif komponen  arsitektur  dan  utilitas  pada gedung  tersebut  untuk  satu  tahun  yaitu sebesar  Rp.  303,648,000.  Sedangkan untuk  total  biaya  pengecatan  ulang  yaitu Rp.  493,156,000.00  dan  dicadangkan sebanyak  20%  dari  biaya  tersebut  yaitu sebesar Rp. 98,631,200.00.

## References
[1] Akmal,  Sayed.  2015. Kajian  Pemeliharaan dan  Perawatan  Bangunan  Gedung  Aula Utama  Asrama  Haji  Banda  Aceh .  Aceh: Universitas Syiah Kuala.
Hendra Alexander 1 , Riswandi 2 , Satwarnirat 3 , Muhammad Elan Aqsa 4
Jurnal Ilmiah Rekayasa Sipil Vol. 19 No. 2 Edisi Oktober 2022
[2] Iswanto,  dkk.  2015. Desain  Operasional Prosedur Pemeliharaan Dan Perawatan Pada Gedung  Summarecon  Digital  Center  (SDC)
Ditinjau Dari Keandalan Bangunan . Bandung: Politeknik Negeri Bandung.
[3] Jalil, Mohammad Abdul, dkk. 2016. Pemodelan Manajemen Pemeliharaan Komponen  Arsitektural  Gedung  Direktorat Politeknik  Negeri  Semarang .  Semarang:
Wahana Teknik Sipil Vol.19 No.2.
[4] Khalishah, Pritta Violetta. 2017. Perancangan
Waktu dan Biaya Perawatan serta Pemeliharaan pada Technoplex Living
Apartment  Bandung. Bandung:  Politeknik Negeri Bandung
[5] Miko,  Win  Ridho,  dkk.  2018. Analisis Pemeliharaan  Bangunan  Gedung  Biro  Pusat Administrasi  Universitas  Sumatera  Utara. Medan.
[6] Mulyandari,  Hestin  dan  Rully  Adi  Saputra. 2011. Pemeliharaan  Bangunan:  Basic  Skill Facilty Management . Jakarta: Penerbit Andi.
[7] Peraturan  Menteri  Pekerjaan  Umum  No.
45/PRT/M/2007 Tentang Pedoman Pembangunan Bangunan Gedung Negara.
[8] Peraturan  Menteri  Pekerjaan  Umum  No. 24/PRT/M/2008 Tentang Pedoman Pemeliharaan  dan  Perawatan  Bangunan Gedung. Departemen Pekerjaan Umum.
[9] Prakasa,  Rikko  Ananda.  2017. Kajian
Pemeliharaan  Gedung  B  pada  Rumah  Sakit Unggul  Karsa  Medika  di  Taman  Kopo  Indah Bandung . Bandung: Politeknik Negeri
Bandung.
[10] Triayu.,  2014,  Studi  tentang  Pemeliharaan Bangunan  Kampus  II,  Gedung  Thomas Aquinas Universitas Atma Jaya, Yogjakarta