Optimalisasi Biaya Pekerjaan Rumah Tipe 45 Menggunakan Material B-Panel
Kemal Achyar 1 Nurul Malahayati 2 Febriyanti Maulina 3
1 Mahasiswa, Jurusan Teknik Sipil,Universitas Syiah Kuala, Banda Aceh 23111, Indonesia
2,3 Jurusan Teknik Sipil, Universitas Syiah Kuala Banda Aceh 23111, Indonesia
* corresponding author, email : achyar.kemal@gmail.com

## Abstract
Cost optimization is one of the efforts made to obtain a better quality for lower cost. Most of type 45 house building using reinforced concrete structural material and bricks as wall of the building. But now there are several alternatives building  systems  that  are  stronger  than  conventional  buildings,  as  well  as  structural  parts  and  walls  of  the  building using  the  same  material.  One  of  the  material  that  can  be  used  as  structural  and  wall  is  B-Panel.  B-Panel  is  one  of construction system that consists of material Expanded Polystyrene (EPS), concrete and wiremash. The results showed the  design  which  is  using  B-Panel  as  structural  and    wall  has  saved  cost  about  7.34%  compared  to  the  structural reinforced concrete and brick as the wall.
Keywords: Optimizing Costs, B-Panel, Concrete, Bricks

## Abstrak
Optimalisasi biaya adalah salah satu usaha yang dilakukan untuk memperoleh mutu yang lebih  baik dengan biaya yang lebih ekonomis. Kebanyakan rumah sederhana Tipe 45 menggunakan struktural beton bertulang dengan material batu bata merah sebagai dinding bangunan. Namun saat ini sudah terdapat beberapa alternatif sistem bangunan yang lebih  kuat  dari  bangunan  konvensional,  serta  bagian  struktural  dan  dinding  bangunan  menggunakan  material  yang sama. Salah  satu  material yang dapat  digunakan sebagai  struktural  dan dinding bangunan adalah B-Panel. B-Panel merupakan  jenis  konstruksi  yang  terdiri  dari  material  Expanded  Polystyrene  (EPS),  cor-an  beton  serta  wiremash sebagai  tulangannya..  Hasil  penelitian  menunjukkan  pasangan  B-Panel  sebagai  struktural  dan  dinding  bangunan menghemat  biaya  sebesar  7,34%  dibandingkan  dengan  struktural  beton  bertulang  dan  bata  merah  sebagai  dinding bangunan.
Kata kunci : Optimalisasi Biaya, B-Panel, Beton Bertulang, Batu Bata Merah

## 1. Pendahuluan
Saat ini sudah terdapat beberapa alternatif sistem konstruksi  yang  saling  terintegrasi  antara  bagian struktural  dan  arsitekturnya,  salah  satunya  adalah material  B-Panel.  B-Panel  sebagai  struktural  dan dinding bangunan sudah terbukti lebih kuat mutunya dibandingkan  dengan  struktural  beton  bertulang  dan dinding  bangunan  batu  bata  merah.  Namun  belum diketahui  apakah  juga  dapat  menghemat  dalam  segi biaya.

## 2. Tinjauan Kepustakaan
Berikut  uraian  beberapa  landasan  teori  dan rumus-rumus  yang  digunakan  dalam  menyelesaikan masalah  yang  berkaitan  dengan  penelitian  ini  yang dikutip dari beberapa literatur.

## 2.1 Konstruksi Rumah Sederhana
Anonim [1] menyatakan  bahwa  rumah  sederhana adalah  bangunan  rumah  layak  huni  yang  bagian huniannya  berada  langsung  diatas  tanah,  berupa rumah  tinggal,  rumah  kopel  atau  rumah  deret.  Luas lantai  bangunan  tidak  lebih  dari  70  m 2 ,  yang dibangun dengan luas kaveling 54 m 2 sampai dengan 200 m 2 .
Secara  umum  komponen  konstruksi  dibagi  atas dua  komponen,  yaitu  komponen  struktural  dan  non
struktural.  Komponen  struktural  adalah  bagian  dari sebuah  bangunan  yang  menahan  beban-beban  yang diberi padanya. Sedangkan komponen non struktural, adalah  bagian  bangunan  yang  tidak  terkait  secara langsung  dengan  kekuatan  struktur  bangunan  dan menjadi beban bagi elemen struktural.

## 2.1.1 Komponen Struktural
Komponen struktural berfungsi untuk memberikan  kekuatan  yang  diperlukan  untuk mencegah  bangunan  mengalami  keruntuhan.  Lebih khususnya,  struktur  merupakan  bagian  bangunan yang menyalurkan beban-beban. Beban-beban tersebut menumpu di atas titik-titik untuk selanjutnya disalurkan  ke  bagian  bawah  tanah  bangunan, sehingga  beban-beban  tersebut  akhirnya  dapat ditahan.  Rangka  struktural  dapat  berupa  rangka beton,  rangka  baja,  rangka  kayu,  serta  rangka gabungan  baja  dan  beton  (Ching  dan  Adams) [2] . Adapun  jenis  struktural  yang  ditinjau  dalam penelitian ini adalah struktural beton bertulang.
Murty [3] menyatakan bahwa beton adalah suatu material buatan yang diperoleh dari hasil pencampuran  semen,  pasir  dan  agregat  dengan  air. Beton  menjadi  lebih  populer  setelah  adanya penemuan  semen  Portland  pada  abad  ke  19,  tetapi dengan  keterbatasan  kekuatan  tariknya,  beton  pada awalnya  mengalami  kendala  untuk  dipergunakan secara  meluas  dalam  konstruksi  bangunan.  Untuk
mengatasi  kelemahan  kekuatan  tarik,  baja  tulangan ditanam  dalam  beton  untuk  membentuk  bahan komposit yang lebih dikenal dengan beton bertulang.
Murty [3] menyatakan  bahwa  suatu  bangunan beton bertulang pada umumnya terdiri dari beberapa elemen horizontal (sloof dan balok), elemen vertikal yang  langsing  (kolom)  dan  elemen  vertikal  yang pipih (dinding). Pada umumnya, keseluruhan elemen tersebut  dicor  sehingga  monolit,  yaitu  balok-balok dan  kolom-kolom  dicor  di  lapangan  dalam  suatu kesatuan pengecoran agar dapat bekerja sebagai satu kesatuan.

## 2.1.2 Komponen Non Struktural
Sebagai  bagian  yang  tidak  berfungsi  untuk menanggung  beban,  komponen  non  struktural memberikan fungsi penunjang pada bangunan seperti pemisah  ruangan,  pengatur  pencahayaan,  pertukaran udara,  menambah  estetika  dan  lainnya.  Komponen non struktural pada bangunan dapat berupa keramik, plester,  cat,  langit-langit,  penutup  atap,  pintu,  dan jendela. Pada penelitian ini, komponen non struktural yang ditinjau adalah pekerjaan dinding .

## 2.2. Pasangan Batu Bata Merah
Susanta dan Kusjuliadi [4] menyatakan bahwa batu bata  atau  bata  merah  adalah  bangunan  yang  dibuat dari  cetakan  adukan  tanah  liat  dengan  atau  tanpa bahan  campuran  lainnya  yang  kemudian  dibakar dengan  suhu  tinggi.  Kebutuhan  bahan  baku  untuk pasangan  dinding  bata  merah  adalah  pasir  pasang dan  semen.  Bata  merah  memiliki  berat  160  Kg/m 2
(asumsi  tebal  dinding  12  cm)  serta  memiliki  kuat tekan  25  kg/cm 2 dan  kuat  tarik  20  kg/cm 2 .  Gambar batu bata merah dapat dilihat pada Gambar 1.

## Gambar 1 Pasangan batu bata merah
Ching dan  Adams [2] menyatakan  bahwa dinding bata  terdiri  dari  blok  modular  yang  terikat  oleh adukan  semen untuk  membentuk dinding  yang kuat, tahan  api,  dan  efisien  secara  struktural  dalam menahan  tekanan.  Selain  itu,  dinding  eksterior dibangun  untuk  menahan  beban  angin  horizontal, tahan  cuaca,  mengendalikan  aliran  suara,  infiltrasi udara, kelembaban, dan uap air. Dinding interior atau partisi  berfungsi  membagi  ruang-ruang  di  dalam
bangunan  dan  memberikan  bukaan  untuk  pintu  dan jendela.  Bata  merah  memiliki  kelebihan  dan kekurangan  dalam  segi  kekuatan  material  dan pekerjaan pemasangannya.  Kelebihannya antara  lain tidak memerlukan keahlian khusus untuk memasang, harga  murah dan  mudah  mendapatkannya,  selain  itu bata merah juga tahan panas sehingga dapat menjadi perlindungan terhadap api.Sedangkan kekurangannya  antara  lain  bentuk  dan  kualitas kurang  seragam  sehingga  lebih  banyak  yang  dapat terbuang  serta  memerlukan  material  perekat  yang lebih  banyak  dan  bata  merah  juga  cenderung  lebih berat  sehingga  menambah  beban  struktural.  Selain itu  dalam  pembuatannya  dengan  cara  dibakar,  bata merah juga tidak ramah lingkungan.

## 2.3 B-Panel
B-Panel [5] merupakan  konstruksi  yang  terbuat dari Expanded  Polystyrene (EPS)  sebagai  pengisi panel  yang  berfungsi  untuk  menciptakan  material yang  lebih  ringan.  Selain  itu  B-Panel  juga  terbuat dari wiremash serta  beton.  B-panel  memiliki  kuat tekan  sebesar  130  Kg/cm 2 dengan  kuat  tarik  786 kg/cm 2 .
Selain  itu  sudah  terdapat  pengujian  gempa dengan menggunakan material B-Pane pada bangunan dua lantai dengan total tinggi 6 meter yang struktural dan dindingnya menggunakan pasangan B- Panel. Hasil pengujian menunjukkan bahwa struktural  yang  menggunakan  pasangan  B-Panel dengan  sistem  satu  kesatuan  ini  terbukti  tahan terhadap  gempa  sedang  yang  biasanya  terjadi  di Indonesia.  Gambar  pasangan  B-Panel  dapat  dilihat pada Gambar 2.
Gambar 2 Pasangan B-Panel

## 2.4 Perhitungan Biaya Konstruksi
Biaya  konstruksi  atau  sering  disebut  dengan rancangan  anggaran  biaya  (RAB)  merupakan perhitungan banyaknya biaya yang diperlukan  untuk bahan  dan  upah,  serta  biaya-biaya  lain  yang berhubungan dengan pelaksanaan proyek
pembangunan. Ibrahim [6] menyebutkan bahwa biaya konstruksi dapat dihitung dengan persamaan berikut. RAB = volume x harga satuan pekerjaan Dimana :
Volume  =  besarnya  jumlah  pekerjaan  yang  akan dikerjakan
Harga  satuan  =  jumlah  harga  pekerjaan  dan  upah tenaga kerja sesuai  dengan analisa SNI 2013

## 3. Metode Penelitian
Subjek  dari  penelitian  ini  adalah  pekerjaan struktural  dan  dinding  sedangkan  objeknya  adalah biaya  pekerjaan  struktural  beton  bertulang  dengan dinding bata merah pada rumah tipe 45 dibandingkan dengan  pasangan  B-Panel  sebagai  stuktural  dan dinding  bangunan  menggunakan  desain  rumah  yang sama.
Data  yang  digunakan  pada  penelitian  ini  adalah data sekunder yang berupa Gambar DED Rumah tipe 45,  daftar  harga  satuan  bahan  dan  upah  wilayah Banda  Aceh,  daftar  harga  material  B-Panel,  analisa SNI tahun 2013 serta analisa pekerjaan B-Panel.
Berdasarkan  data  yang  ada  kemudian  dihitung volume pekerjaan dan biaya konstruksi.

## 4. Hasil dan Pembahasan
Berdasarkan  hasil  pengumpulan  data  yang diperoleh dan kemudian diolah dengan rumus-rumus dan  teori-teori  pada  bagaian  sebelumnya  sehingga didapatkan hasil yang menjadi tujuan penelitian.

## 4.1 Volume Pekerjaan
Berdasarkan  hasil  perhitungan  volume  pekerjaan diatas  dapat  disimpulkan  bahwa  volume  pekerjaan desain yang menggunakan material B-Panel memiliki  item  pekerjaan  yang  lebih  sedikit dibandingkan  desain  struktural  beton  bertulang dengan  bata  merah  sebagai  dinding  bangunan. Rekapitulasi  volume  desain  rumah  tipe  45  yang menggunakan struktural beton bertulang dengan bata merah  sebagai  dinding  bangunan  dapat  dilihat  pada Tabel 1.
Tabel  1.  Volume  pekerjaan  rumah  tipe  45 menggunakan  beton  bertulang  dan  batu  bata merah
No. Uraian Pekerjaan Volume Satuan 1 Kolom (15/15) Beton cor 0,611 m 3 Bekisting 16,296 m 2 Besi 162,253 kg 2 Kolom (10/10) Beton cor 0,427 m 3
Bekisting 17,072 m 2 Besi 231,507 kg 3 Kolom (20/20) Beton cor 0,314 m 3 Bekisting 6,272 m 2 Besi 54,108 kg 4 Ring Balok (15/18) Beton cor 1,215 m 3 Bekisting 22,950 m 2 Besi 270,675 kg 5 Ring Balok (10/10) Beton cor 0,450 m 3 Bekisting 13,500 m 2 Besi 239,557 kg 6 BALOK (10/25) Beton cor 0,125 m 3 Bekisting 3,000 m 2 Besi 34,210 kg 7 Pasangan bata merah 1 : 2 7,600 m 2 8 Pasangan bata merah 1 : 4 133,754 m 2 9 Plesteran 1 : 2 15,200 m 2 10 Plesteran 1 : 4 267,508 m 2 11 Cat Tembok 282,708 m 2
Selanjutnya hasil perhitungan volume rumah tipe 45  dengan  menggunakan  pasangan  B-Panel  ebagai struktural  dan  dinding  bangunan  dapat  dilihat  pada Tabel 2.
Tabel  2.  Rekapitulasi  volume  rumah  tipe  45 menggunakan pasangan B-Panel
No. Uraian Pekerjaan Volume Satuan 1 Pasangan B-Panel 150,704 m 2 2 Plester 301,408 m 2 3 Acian 301,408 m 2

## 4.2 Biaya Konstruksi
Dari hasil perhitungan biaya konstruksi diperoleh bahwa  biaya desain  rumah tipe 45 dengan struktural beton  bertulang  dan  bata  merah  sebagai  dinding bangunan  adalah  Rp.  82.159.977.Rekapitulasi  biaya
rumah  tipe  45  dengan  struktural  beton  bertulang dapat dilihat pada Tabel 3.
Tabel  3  Biaya  konstruksi  rumah  tipe  45  dengan struktural beton bertulang dan dinding batu bata merah
No Uraian Pekerjaan Biaya Konstruksi 1 Kolom (15/15) a Beton cor Rp              554.202 b Bekisting Rp           3.755.159 c Besi Rp           3.452.876 2 Kolom (10/10)
a Beton cor Rp              387.062 b Bekisting Rp           3.933.976 c Besi Rp           4.926.638 3 Kolom (20/20)
a Beton cor Rp              284.402 b Bekisting Rp           1.445.285 c Besi Rp           1.151.455 4 Ring Balok (15/18)
a Beton cor Rp           1.101.875 b Bekisting Rp           5.465.040 c Besi Rp           5.760.163 5 Ring Balok (10/10)
a Beton cor Rp              408.102 b Bekisting Rp           3.214.729 c Besi Rp           5.097.947 6 Balok (10/25)
a Beton cor Rp              113.362 b Bekisting Rp              714.384 c Besi Rp              728.006
7 Pasangan Bata 1 : 2 Rp              984.593
8 Pasangan Bata 1:4 Rp         15.864.888 9 Plasteran 1:2 Rp              916.102 10 Plasteran 1:4 Rp         14.618.962 11 Pengecatan Rp           7.280.770 Total Rp         82.159.977
Sementara  desain  pasangan  B-Panel  sebagai struktural dan dinding bangunan memiliki total biaya
yang lebih murah yaitu Rp. 76.131.081. Rekapitulasi biayanya dapat dilihat pada Tabel 4.
Tabel  4.  Rekapitulasi  biaya  rumah  tipe  45 menggunakan material
B-Panel sebagai struktural dan dinding bangunan No Uraian Pekerjaan Biaya Konstruksi 1 Pasangan B-Panel Rp       39.687.898 2 Plester Rp       18.763.489 3 Acian Rp       17.679.694 Total Rp       76.131.081

## 5. Kesimpulan dan Saran
Berdasarkan  hasil  pengolahan  dan  pembahasan dapat  diambil  beberapa  kesimpulan  dan  saran sebagai hasil akhir dari penelitian ini.

## 5.1 Kesimpulan
Berdasarkan  hasil  analisa  dari  penelitian  yang telah dilakukan dapat disimpulkan bahwa :
Jumlah biaya dengan menggunakan pasangan B- Panel  menggantikan  struktural  beton  bertulang dengan dinding pengisi batu bata merah pada rumah tipe  45  ini  adalah  Rp.  76.131.081  dan  dapat menghemat sebesar 7,34% dibandingkan desain yang menggunakan  struktural  beton  bertulang  dengan dinding bangunan.
Jumlah biaya rumah tipe 45 dengan menggunakan  pasangan  batu  bata  merah  sebagai dinding  dengan  struktural  beton  bertulang  adalah Rp.82.159.977.

## 5.2 Saran
Untuk  penelitian  selanjutnya  dapat  dilakukan perhitungan  biaya  transportasi  material  B-panel  dan bata ringan LEIBEL mengingat belum adanya pabrik material  ini  di  Banda  Aceh.  Selain  itu  dapat dikembangkan  lagi  material  sejenis  B-Panel  pada penelitian selanjutnya.

## 6. Daftar Pustaka
[1] Anonim,  2006, Pedoman  Teknis  Rumah  dan
Bangunan Tahan Gempa , Departemen Pekerjaan Umum Cipta Karya, Jakarta.
[2] Chings,  Francis  D.K  dan  Adams,  Cassandra, 2008, Ilustrasi  Konstruksi  Bangunan/Edisi Ketiga , PT. Gelora Aksara Pratama, Jakarta.
[3] Murty,  C.V.R.,  dkk,  2009, Perilaku  Bangunan Struktur  Rangka  Beton  Bertulang  Dengan Dinding  Pengisi  Dari  Bata  Terhadap  Gempa ,
Universitas Trisakti, Jakarta.
[4] Susanta,  G.,  2010, Cara  Cepat  Menghitung Kebutuhan  Material  dan  Pekerjaan  dalam Membangun Rumah , Penebar Swadaya, Depok
[5] http://www.b-panel.com ;  diakses  25  September 2016
[6] Ibrahim,  H.  B.,  2008. Rencana  dan  Estimate Real Of Cost , PT. Bumi Aksara, Jakarta.