## JIUBJ
Jurnal Ilmiah Universitas Batanghari Jambi, 20(3), Oktober 2020, 1086-1092 Lembaga Penelitian dan Pengabdian kepada Masyarakat universitas Batanghari Jambi
ISSN 1411-8939 (Online), ISSN 2549-4236 (Print)

## Tingkat Pengetahuan dan Pemahaman Masyarakat terhadap Konsep Perumahan Berbasis Syariah di Provinsi Jambi
Supeno 1* , Mhd. Ansori 2 , Melly Susiandari 3 , Putri Anelia Anmas 4 , Indah Sundari 5 , Afihilia Rizky Saffanah 6 , Puti Indah Rahmaya 7 1,2,3,4,5,6,7 Fakultas Hukum Universitas Batanghari Jambi
* Correspondence email: msasyabani@gmail.com
Abstrak. Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui bagaimana tingkat pengetahuan dan pemahaman masyarakat terhadap konsep perumahan  berbasis  syariah,  di  Propinsi  Jambi.  Penelitian  ini  menggunakan  metode  penelitian  empiris  dengan  menggunakan metode  penyebaran  angkat  berupa  daftar  pertanyaan  (quisioner0  langsung  terhadap  masyarakat  yang  berada  di  Propinsi  Jambi, dengan mengambil sampel sebanyak 4 (emapt) kota/kabupaten yaitu Kota Jambi, Kabupaten Muaro Jambi, Kabupaten Merangin, Kabupaten  Muara  Bungo  dan  Kabupaten  Kerinci.  Dengan  dilakukannya  penelitian  ini  akan  diperoleh  informasi  tingkat pemahaman  masyarakat  dan  tingkat  peahaman  masyarakat  tentang  konsep  perumahan  berbasisi  syariah.  Dari  hasil    penelitian dapat disimpulkan  bahwa  mayoritas  masyarakat  yang ada dalam  Propinsi Jambi telah  mengetahui  adanya program kepemilikan rumah  dengan  system  Syariah,  sedangkan  mayoritas  masyarakat  yang  ada  dalam  Propinsi  Jambi  belum  mengetahui  prosedur kepemilikan  rumah  dengan  menggunakan  system  Syariah;  dan  mayoritas  masyarakat  telah  memahami  bahwa  pembelian perumahan dengan menggunakan system Syariah lebih menguntungkan ekonomi masyarakat, berkontribusi dalam pengembangan ekonomi umat, memahami bahwa pembelian perumahan dengan system Syariah bebas dari riba, sita dan denda serta memahami kerugian yang dialami jika bertransaksi dengan riba.
Kata kunci : pengetahuan; pemahaman; perumahan; syariah
Abstract. This research aims to find out how the level of knowledge and understanding of the community towards the concept of sharia-based housing, in Jambi Province. This research uses empirical research method using the method of disseminating lift in the form of a list  of questions  (quisioner0 directly to  the people located in  Jambi  Province, by  sampling  as many as 4  (emapt) cities / districts namely Jambi City, Muaro Jambi Regency, Merangin Regency, Muara Bungo Regency and Kerinci Regency. With the  conduct  of  this  research  will  be  obtained  information  on  the  level  of  understanding  of  the  community  and  the  level  of community  understanding  about  the  concept  of  sharia-based  housing.  From  the  results  of  the  study  can  be  concluded  that  the majority of people in Jambi Province have been aware of the home ownership program with sharia system, while the majority of people in Jambi Province do not know the procedure of home ownership using sharia system; and the majority of the public has understood that the purchase of housing using the Sharia system is more beneficial to the community economy, contributes to the economic development of the people, understands that the purchase of housing with sharia system is free from usury, confiscation and fines and understands the losses experienced if transacting with usury.

## Keywords: knowledge; understanding; housing; syariah

## PENDAHULUAN
Penelitian  ini  merupakan  penelitian  lanjutan  dari penelitian Tahun 2019 Tentang Pengembangan Perumahan  Berbasis  Syariah  dan  Permasalahannya  di Propinsi  Jambi.  Dalam  penelitian  yang  dilakukan  pada tahun  2019  tersebut  dapat  diperoleh  beberapa  informasi penting yang dituangkan dalam hasil penelitian yaitu:
Pakar  Ekonomi  Syariah  Indonesia  Muhammad Arifin Badri telah menulis dalam bukunya yang berjudul Panduan  Praktis  Fikih  Perniagaan  Islam  berpendapat “syariat  Islam  konsisten  mengajar  kemuliaan,  bukan hanya  mengajarkan  kemuliaan,  Islam  secara  tegas  telah melarang  umatnya  dari  segala  bentuk  kehinaan  (Arifin Badri,  2015),  satu  bentuk  kehinaan  adalah  praktik  riba yang dipraktikkan oleh bank konvensional, masalah riba secara  jelas  dilarang  baik  yang  tertuang  di  dalam  Al- Qur’an  maupun  Al-Hadist.”  Riba  adalah  salah  satu  hal yang  diharamkam  dalam  Agama  Islam.  Banyak  sekali
dalil  yang  menegaskan  tentang  keharaman  riba  dan berbagai  sarana  terjadinya  riba.”  (Arifin  Badri,  2015). Menurut  Pakar  Muammalah  Kontemporer  Erwandi Tarmizi  (2016)  mengatakan  bahwa  “tidak  ada  seorang muslimpun  yang  menyangkal  haramnya  riba.    Alqur’an begitu  jelas  menyatakan  bahwa  Allah  mengharamkan riba  (Erwandi,  2016).  Secara  tegas  diatur  dalam  Surah Al-Baqarah: 278, Surah Al-Baqarah: 279.
Pendidikan terhadap masyarakat tentang perjanjian  syariah  di  Indonesia  saat  ini  menunjukan trend  yang  cenderung  semakin  meningkat,  tingkat pengetahuan  dan  kesadaran  masyarakat  Indonesia terhadap  transaksi  yang  dibolehkan  dan  dilarang semakin tinggi, secara periodik dan bertahap masyarakat mulai  meninggalkan  transaksi  riba.  Hasil  positifnya adalah  semakin  banyak  masyarakat  yang  beralih  dari bank  konvensional  ke  bank  syariah,  hal  ini  merupakan kondisi  yang  patut  disyukuri  dan  menjadi.  Tugas
Supeno  et  al,  Tingkat  Pengetahuan  dan  Pemahaman  Masyarakat  terhadap  Konsep  Perumahan  Berbasis  Syariah  di  Provinsi Jambi
pemerintah  adalah  membuka  akses  yang  seluas-luasnya pelayanan  bank  syariah  agar  dapat  dijangkau  oleh seluruh lapisan masyarakat.
Bank  Islam  adalah  “bank  yang  beroperasi  tanpa mengandalkan  kepada  bunga,  bank  Islam  disebut  pula dengan  bank  tanpa  bunga  (riba)  adalah  lembaga keuangan/perbankan yang dilaksanakan dan kembangkan  berdasarkan  pada  Al-Qur’an  dan  Hadist. (Viethal  Rivai,  2013),  Ciri  utama  dari  bank  syariah adalah  bebas  dari  segala  macam  bentuk  praktik  riba. Secara  yuridis  bank  Syariah  didirikan  berdasarkan Undang-Undang  Nomor  21  Tahun  2008  Tentang Perbankan  Syariah,  pendirian  perbankan  syariah bertujuan  untuk  menunjang  pelaksanaan  pembangunan nasional dalam rangka meningkatkan keadilan, kebersamaan,  dan  pemerataan  kesejahteraan  rakyat. Bank Syariah mengemban tugas yang mulia  yaitu untuk mencapai  kesejahteraan  rakyat,  masyarakat  berharap agar  bank  syariah  dapat  mengemban  tugas  tersebut dengan  baik  dan  benar-benar  dapat  meningkatkan kesejahteraan rakyat.
Kredit  Pemilikan  Rumah  (KPR)  pada  perbankan syariah  berbeda  dengan  Konsep  Kredit  Pemilikan Rumah  (KPR)  yang  ada  di  perbankan  konvensional. Perbedaan  ini  terlihat  pada  perbedaan  prinsip  antara perbankan  syariah  dengan  perbankan  konvensional. Dalam  perbankan  syariah  dikenal  konsep  berbasis  bagi hasil, dalam perbankan konvensional menerapkan sistem yang  berbasis  riba.  Produk  yang  dikenal  dengan  nama Kredit  Pemilikan  Rumah  (KPR)  syariah  ini  terdapat beberapa  karakteristik  di  antaranya  tidak  adanya pemberlakuan  sistem  kredit  yang  ada  pada  perbankan konvensional.  Sementara  pada  perbankan  syariah dikenal  sistem  murabahah  yang  berbasis  margin, musyarakah  mutanaqisah yang  memiliki  ciri  khas partisipasi kepemilikan.
Kredit  Pemilikan  Rumah  (KPR)  syariah  dapat menggunakan  akad  murabahah  yang  berbasis  jual  beli. Pada  perbankan  syariah  konsep  murabahah  merupakan konsep perdagangan berbasis jual beli yang pembayarannnya  dilakukan  secara  tangguh  atau  kredit. Dalam  akad  ini  pihak  bank  syariah  bertindak  sebagai penjual  yang  akan  melakukan  penjualan  aset  kepada nasabahnya  secara  tangguh  atau  dengan  cicilan/kredit. Dalam  akad  murabahah  pihak  bank  syariah  akan melakukan  penjualan  barang  dagangan  kepada  para nasabahnya  dengan  keuntungan  yang  telah  disepakati oleh  kedua  belah  pihak.  Akad  KPR  syariah  yang menggunakan  sistem  murabahah  membuat  pihak  bank syariah  harus  memberitahukan  kepada  nasabahnya berkaitan dengan harga perolehan rumah yang diperoleh bank syariah dari pihak pengebang. Bank syariah dengan harga  tersebut  kemudian  menetapkan  keuntungan  yang akan  diperolehnya  di  mana  keuntungan  tersebut disepakati oleh kedua belah pihak.
PT.  Mitra  Inspira  Madani  (MMI)  merupakan perusahaan  pengembang  perumahan  yang  ada  di Propinsi Jambi, perusahaan dipimpin oleh Muchdian, ST ini  telah  membangun  perumahan  di  Jalan  Bluru  Desar Mekar  Jaya  Kabupaten  Muaro  Jambi  dan  di  beberapa tempat di wilayah Kota Jambi dengan konsep syariah, ke depannya  akan  membangun  perumahan  di  Desa  Sungai Duren,  PT.  Mitra  Inspira  Madanai  (MMI)  telah membangun  dan  memasarkan  sebanyak  67  unit  rumah. Konsep  syariah  yang  dikembangkan  oleh  PT.  Mitra Inspira Madani adalah merujuk kepada konsep transaksi syariah  yaitu  transaksi  jual  beli  yang  tidak  mengandung unsur  riba,  rumah  sudah  dibangun  perusahaan    terlebih dahulu  kemudian  baru  dipasarkan  kepada  masyarakat, bukan  dibangun  setelah  akad  perjanjian  ditandatangani, tidak  ada  penerapan  denda  keterlambatan,  jika  pun konsumen  tidak  sanggup  lagi  untuk  melanjutkan kreditnya maka perusahaan akan memfasilitasi konsumen  untuk  menjual  rumahnya  kepada  pihak  lain, dari hasil penjualan akan ditetapkan uang pelunasan  sisa kredit  dan  sisa  hasil  penjualan  akan  menjadi  milik konsumen.
Konsep pengembangan perumahan berbasis syariah  oleh  PT.  Mitra  Inspira  Madanai  (MMI)  sangat membantu  masyarakat  yang  belum  memiliki  rumah terutama  bagi  masyarakat  yang  tidak  mampu,  betapa tidak  praktik  ini  akan  menghindari  kedua  belah  pihak pihak  terlibat dalam parktik riba  sehingga terhindar dari perbuatan  dosa,  akibat  dari  transaksi  riba  yang dikembangkan  oleh  transaksi  ribawi  dengan  adanya pertambahan dan denda keterlembatan dimana konsumen  tidak  mampu  lagi  untuk  membayar  tidak sedikit  dari  masyarakat  yang  harus  kehilangan  uang yang  sudah  disetor  dan  kehilangan  rumah  yang  sudah dibeli,  karena  itu  sudah  menjadi  pemandangan  yang biasa  hampir  di  setiap  perumahan  yang  menggunakan konsep  ribawi  ada  saja  rumah  yang  disita  oleh  bank, dilelang  oleh  bank  dan  konsumen  kehilangan  haknya atas tanah dan rumah tersebut.
Dalam  konsep  syariah  jika  terjadi  sengketa  maka akan  diupayakan  dulu  melalui  jalur  musyawarah,  jika tidak dapat diselesaikan  secara musyawarah  maka dapat diselesaikan  melalui  jalur  hukum  sebagaimana  yang tertuang  di  dalam  surat  perjanjian  yang  ditandatangani oleh  kedua  belah  pihak,  Hasil  Wawancara  dengan Muchdian,  ST  pada  tanggal  14  Agustus  2019,    sampai saat  ini  tidak  ada  sengketa  yang  terjadi  antara  kedua belah  pihak.  Diakuinya  bahwa  konsep  perumahan berbasis  syariah  merupakan  model  transaksi  yang  jauh dari  timbulnya  perselisihan  dengan  syarat  kedua  belah pihak memiliki itikad baik dalam menjalankan perjanjian yang sudah disepakati oleh kedua belah pihak.
Dalam  transaksi  perumahan  berbasis  syariah,  ada beberapa  pola  yang  dikembangkan  oleh  PT.  Mitra Inspira Madanai (MMI) yaitu:
Supeno  et  al,  Tingkat  Pengetahuan  dan  Pemahaman  Masyarakat  terhadap  Konsep  Perumahan  Berbasis  Syariah  di  Provinsi Jambi
a. Pembelian  secara  langsung  antara  pengembang dengan  konsumen  yang  dapat  dilakukan  secara kontan maupun secara kredit;
b. Pembelian melalui bank syariah, di mana pengembang  menjual  perumahan  kepada  bank syariah  selanjutnya  bank  syariah  menjual  kepada konsumen  yang  dapat  dilakukan  secara  kontan maupun secara kredit
Hasil  wawancara  dengan  Ahmad  Rupandi  selaku bagian  pemasaran  PT.  Amanah  Umat  Sukses  (AUS) pada  tanggal  14  Agustus  2019;  Perumahan  berbasis syariah  yang  dibangun  oleh  PT.  Amanah  Umat  Sukses (AUS)  Kredit  Syariah  juga  mengemban  misi  untuk memperkenalkan konsep perumahan syariah yaitu untuk menghilangkan  praktik  riba,  kedzaliman  berupa  denda keterlambatan  dan  sita.  PT.  Amanah  Umat  Sukses (AUS)  ingin    memberikan  solusi  bagi  masyarakat  yang ingin  memiliki  rumah  tanpa  riba,  pada  saat  ini  PT. Amanah  Umat  Sukses  (AUS)  sudah  menyediakan  24 (dua puluh empat) kavling tanah perumahan siap bangun di  Desa  Mendalo  Darat  Kabupaten  Muaro  Jambi  dan beberapa kavling tanah untuk rumah.
Wawancara  by  phone  dengan  Hasbi  Munawar, S.T  selaku  Direktur  PT.  Amanah  Umat  Sukses  (AUS) Kredit  Syar’i;  Konsep  pengembangan  yang  dilakukan oleh  PT.  Amanah  Umat  Sukses  (AUS)  Kredit  Syar’i yaitu  konsumen  membeli  secara  langsung  kepada pengembang  dengan  2  (dua)  macam  pola  yang  dapat dipilih  oleh  konsumen  yaitu  kontan  dan  kredit,  ada  dua bentuk  transaksi  yaitu  pertama  dapat  membeli  tanah kavlingnya  saja  atau  sekalian  dibangunkan  rumah  oleh pengembang,  untuk  bentuk  yang  pertama  jika  akan membangun  rumah  sendiri  konsep  bagian  depan  rumah harus  seragam  dengan  konsep  rumah  yang  dibangun oleh pengembang.
Pada dasarnya  konsep pengembangan perumahan berbasis syariah ini adalah pertama untuk menghidupkan konsep transaksi yang dihalalkan oleh Allah yaitu bebas dari  transaksi  riba,  bebas  dari  praktik  kedzaliman  yaitu bebas dari praktik denda dan bebas dari  sita  oleh  bank, kedua memberikan  solusi  utama  kepada  masyarakat yang  ingin  memiliki  rumah  secara  dengan  harga terjangkau  tanpa  melalui  bank  konvensional,  selama  ini yang  terjadi  dalam  masyarakat  telah  banyak  yang menjadi  korban  pada  saat  mereka  tidak  mampu  lagi untuk menyicil rumah mereka  sehingga banyak diantara rumah mereka disita oleh bank. Dalam hal ini bank akan tetapi  menjadi  pihak  yang  untung  sedangkan  konsumen menjadi pihak yang dirugikan.
S ecara  umum  di  Jambi  dibandingkan  antara masyarakat yang menyadari tentang larangan bertransaksi  riba  dengan  masyarakat  yang  sudah memahaminya  masih  sangat  timpang  jumlahnya,  yaitu mayoritas lebih dominan yang belum memahami bahaya riba,  oleh  karena  itu  jika  perumahan  yang  ditawarkan kepada  masyarakat  umum  mereka  lebih  percaya  dengan
rumah  subsidi  yang  disediakan  oleh  pemerintah.  (Hasil Wawancara  dengan  Muchdian,  ST  pada  tanggal  14 Agustus 2019).
Oleh  karena  itu  konsumen  yang  membeli perumahan  yang  dibangun  Mitra  Inspirasi  Madani adalah  mereka  yang  sudah  mengenal  dan  memahami konsep  syariah.  Permasalahan  lain  yang  dihadapi  oleh PT.  Mitra  Inspira  Madani  dalam  mengembangkan perumahan  berbasis  syariah  adalah  pada  saat  mengurus berbagai  macam  perizinan,  yaitu  masih  ada  praktik menghambat  perizinan  yang  dilakukan  oleh  oknum- oknum  tertentu  yang  tidak  bertanggung  jawab,  akan tetapi  PT.  Mitra  Inspira  Madani  tetapi  melaksanakan prosedur  yang  ditetapkan  dan  tidak  melayani  berbagai macam  upaya  untuk  melakukan  rasuah  walaupun konsekuensinya terbitnya surat izin relatif lebih lama.
Menurut  Ahmad  Rupandi,  Staf  Pemasaran PT.Amanah  Umat  Sukses  (AUS)  Kredit  Syar’i,    pada tanggal  14  Agustus  2019Sejauh  ini  secara  umum permasalahan  yang  dihadapi  PT.  Amanah  Umat  Sukses (AUS) Kredit Syar’i adalah masyarakat masih cenderung memilih perumahan dengan konsep konvensional, belum begitu  memahami  konsep  perumahan  syariah,  oleh karena  itu  mayoritas  konsumen  yang  membeli  tanah kavling  dan  perumahan    PT.  Amanah  Umat  Sukses (AUS)  Kredit  Syar’i  adalah  masyarakat  dalam komunitas  terbatas  yang  telah  memahami  konsep perumahan syariah. Dalam masalah pengurusan perizinan  PT.  Amanah  Umat  Sukses  (AUS)  Kredit Syar’i  tidak  menemukan  hambatan  dan  permasalahan yang  berarti  karena  pada  saat  ini  baru  hanya  terbatas pada pembelian objek perumahan dan belum pada tahap pembangunan perumahan.
Dengan  demikian  secara  umum  kendala  yang dihadapi oleh para pengembang dalam mengembangkan perumahan berbasis syariah ini tingkat pengetahuan dan kesadaran  masyarakat  terhadap  konsep  syariah  masih rendah  hal  ini  bisa  dilihat  masih  minimnya  minat masyarakat  umum  yang  membeli  perumahan  berbasis syariah, dan pada umumnya yang membeli rumah adalah mereka yang telah memiliki ilmu syar’i  sehingga hanya dalam komunitas yang terbatas. Sedangkan permasalahan yang dihadapi adalah masih adanya upaya yang  dilakukan  oleh  oknum  oknum  tertentu  yang menghambat  dalam  proses  perizinan  dengan  berbagai macam  trik  sehingga  menghambat  terbitnya  berbagai macam perizinan yang harus dimiliki pengembang.
Dari  hasil  penelitian  kompetitif  yang  telah dilakukan  tersebut,  menunjukkan  bahwa  di  Propinsi Jambi  sudah  berdiri  dan  berkembang  pengembang perumahan  yang  membangun  perumahan  dengan menggunakan  prinsip  Syariah,  hal  ini  tentu  suatu  hal yang  sangat  menggembirakan,  akan  tetapi  jika  ditilik dari dari jumlah pengembang yang ada di propinsi Jambi prosentasenya  masih  sangat  rendah  dibandingkan dengan  perusahaan  yang  menggunakan  jasa  bank
Supeno  et  al,  Tingkat  Pengetahuan  dan  Pemahaman  Masyarakat  terhadap  Konsep  Perumahan  Berbasis  Syariah  di  Provinsi Jambi
konvensional,  beberapa  penyebab  adalah  tingkat pengetahuan  dan  kesadaran  para  pengembang  dan masyarakat yang masih dipertanyakan karena keberhasilan  suatu  program  sudah  barang  tentu  harus diukur  seberapa  besar  tingkat  pengetahuan  dan kesadarannya.
Berdasarkan  praaduga  tersebut  maka  perlu dilakukan penelitian lebih lanjut untuk mengukur tingkat pengetahuan dan kesadaran masyarakat dalam memanfaatkan  perumahan  yang  berbasis  Syariah. Berdasarkan  data  dan  fakta  yang  telah  diungkapkan  di atas,  maka  dapat  disusun  rumusan  masalah  yaitu bagaimana  tingkat  pengetahuan  masyarakat  tentang konsep  perumahan  berbasis  syariah  di  Propinsi  Jambi dan  bagaimana  tingkat  pemahaman  masyarakat  untuk memiliki rumah berbasis Syariah di Propinsi Jambi.

## METODE

## Tipe Penelitian
Sebagai  konsekuensi  pemilihan  topik  yang  akan dikaji dalam penelitian yang objeknya adalah permasalahan tentang tingkat pemahaman dan kesadaran masyarakat  tentang  konsep  perumahan  berbasis  syariah di  Propinsi  Jambi,  maka  tipe  penelitian  yang  digunakan adalah  penelitian  empiris,  yakni  penelitian  yang difokuskan  untuk  mengkaji  secara  langsung  kepada objek  penelitian  yaitu  masyarakat  umum  yang  belum memiliki rumah.

## Sumber data
Dalam melakukan penelitian ini sumber data yang dipergunakan  adalah  terdiri  atas  2  (dua)  sumber  data yaitu:
a. penelitian lapangan (field research)
Yaitu dengan cara melakukan penelitian langsung ke masyarakat,  dengan  demikian  akan  diperoleh informasi  yang  akurat  dan  objektif  tentang  tingkat pengetahuan  dan  kesadaran  masyarakat  tentang konsep perumahan berbasis Syariah.
b. Penelitian kepustakaan (library research)
Penelitian  kepustkaan  dimaksudkan  agar  penelitian lapangan  yang  telah  dilakukan  dapat  diperkuat  oleh arguen-argumen hukum dan teori oleh para ahli yaitu dengan cara menelaah peraturan perundang-undangan maupun berbagai macam sumber buku yang memiliki keterkaitan dengan penelitian yang dilakukan.

## Teknik penarikan sampel
Dalam  penelitian  ini  teknik  pengumpulan  data yang  dilakukan  adalah  secara random  sampling yaitu dengan  mengacak  masyarakat  yang  memiliki  potensi untuk memiliki rumah berusia antara 19 sampai 25 tahun di  wilayah  Kota  Jambi,  Kabupaten  Muaro  Jambi, Kabupaten  Merangin  dan  Kabupaten  Kerinci,  masing- masing  kabupaten  diambil  sekitar  10  sampai  20  sebagai saampel.

## Teknik pengumpulan data
Teknik  pengumpulan  data  yang  dilakukan  adalah dengan  cara  wawancara  langsung  dan  mengisi  angket yang  telah  disediakan  yang  dituangkan  dalam  berbagai macam  pertanyaan  yang  disusun  secara  sistematis  dan terukur  untuk  memperoleh  jawaban-  jawaban  atas informasi  yang  ingin  diperoleh  yaitu  tentang  tingkat pengetahuan dan pemahaman masyarakat untuk memiliki  perumahan  berbasis  syariah,  data  yang  telah diperoleh  akan  diseleksi  dan  ada  hubungan  dengan permasalahan  tersebut  diklasifikasi  sesuai  dengan tingkat relevansinya.

## Analisis data
Data  yang  diperoleh  kemudian  dianalisis  dan dikaji dan menarik kesimpulan dari semua permasalahan yang  dibahas  secara  induktif,  kajian  dilakukan sedemikian rupa sehingga menggambarkan permasalahan  dan  pemecahannya  secara  jelas  dan komprehensif.

## HASIL DAN PEMBAHASAN Tingkat  pengetahuan  masyarakat  tentang  konsep perumahan berbasis syariah di Propinsi Jambi
Pengetahuan  menurut  Notoatmojo  adalah  hasil tahu  dari  manusia  dan  terjadi  setelah  orang  melakukan penginderaan  terhadap  objek  tertentu.  Penginderaan terjadi  melalui  panca  indra  manusia  yaitu  penglihatan, pendengaran, penciuman, rasa dan raba.( Silabus.web.id),  pengetahuan  merupakan  hasil  proses dari  penginderaan  melalui  panca  indera  terhadap  objek tertentu,  pada  saat  seseorang  ingin  mengetahui  sesuatu maka  akan  mendekati  objek  tersebut  kemudian  melihat dengan  seksama,  atau  mendengar  dengan  seksama sumber suara atau informasi atau melalui proses perbaan dan  penciuman,  pengetahuan  dapat  diperoleh  baik melalui  sekali  proses  maupun  beberapa  kali  proses penginderaan  tergantung  rumit  tidaknya  objek  yang ingin diketahui.
Dalam  penelitian  ini;  yang  pertama  ingin  diukur adalah tingkat pengetahuan masyarakat terhadap konsep perumahan berbasis syariah di Propinsi Jambi. Penelitian yang  dilakukan  antara  bulan  Maret  2020  sampai  bulan Juli  2020  yang  bertepatan  dengan  terjadinya  pandemi Covid-19  di  hampir  seluruh  negara  di  dunia,  dalam penelitian ini dilakukan secara online Google form) yang disebar  di  4  (empat)  kota  dan  kabupaten  yang  ada  di Propinsi  Jambi  dari  11  Kabupaten/Kota  yang  ada  di propinsi  Jambi  yaitu  Kota  Jambi,  Kabupaten  Muaro Jambi,  Kabupaten  Merangin,  Kabupaten  Muara  Bungo dan  Kabupaten  Kerinci.  Dari  4  (empat)  kabupaten/kota tersebut  dapat  dijaring  responden  dengan  data  sebagai berikut:
a. Jumlah responden : 628 responden
b. Rata-rata pekerjaan  : Mahasiswa (45%)
Supeno  et  al,  Tingkat  Pengetahuan  dan  Pemahaman  Masyarakat  terhadap  Konsep  Perumahan  Berbasis  Syariah  di  Provinsi Jambi
: ASN (25 %) : Wiraswasta (15) : Karyawan Swasta (10 %) : Lain-lain (5 %) c. Rentang usia
: 14 sampai 58 tahun
Dari  data  tersebut  tergambar  bahwa  mayoritas responden  sebesar  45  %  adalah  mahasiswa  yang merupakan  responden  yang  kritis  dan    terpelajar,  dan mahasiswa  merupakan  responden  yang  rata-rata  belum memiliki  rumah  yang  memiliki  potensi  untuk  segera terjun  ke  dunia  kerja  dan  memiliki  keinginan  untuk membina  rumah  tangga  dan  sejatinya  harus  memiliki rumah,  urutan  kedua  adalah  Aparatur  Sipil  Negara (ASN)  sebesar  25  %,  merupakan  komponen  yang  rata- rata  sudah  berkeluarga  dan  memiliki  rumah  terutama rumah  di  kawasan  perumahan,  ketiga  adalah  dari
kalangan  wiraswasta  yang  memiliki  usaha  mandiri sebesar 15 % walaupun sebagian besar dari wirausahawan  ini  telah  memiliki  rumah  sendiri  baik  di Kawasan  perumahan  maupun  tidak,  selebihnya  adalah karyawan swasta sebesar 10 % dan sisanya dari berbagai macam  profesi  sebesar  5  %.  Sedangkan  usia  yang memberi  respon  dalam  penelitian  ini  berusia  antara  14 tahun  sampai  58  tahun  yang  mayoritas  merupakan  usia produktif seorang manusia.
Jumlah  responden  yang  berhasil  dihubungi  dan telah memberikan jawaban sebanyak 628 responden dari Kota Jambi, Kabupaten Muaro Jambi, Kabupaten Muaro Bungo,  Kabupaten  Merangin  dan  Kabupaten  Kerinci diperoleh  dengan  menampilkan  10  pertanyaan  dengan  3 (tiga)  opsi  jawaban,  data  yang  diperoleh  dari  penelitian ini adalah sebagai berikut:
No Pertanyaan Ya Tidak Ragu-Ragu 1 Apa Saudara Memiliki Rumah? 36.1% 63.9% - 2 Apa Saudara Ingin Memiliki Rumah Di Kawasan Perumahan? 49.5% 26.3% 24.2% 3 Apakah  Saudara  Mengetahui  Sistem  Pembelian  Rumah  Yang  dijalankan Bank Konveksional? 42.4% 57.6% - 4 Apakah  Saudara  Mengetahui  Bahwa  Sekarang  Sudah  Ada  Penjualan Perumahan Dengan Sistem Syariah? 61.8% 38.2% - 5 Apakah Saudara Mengetahui Prosedur Memiliki Rumah Sistem Syariah? 18.8% 81.2% - 6 Apakah  Saudara  Mengetahui  Bahwa  Prosedur  Pembelian  Rumah  Sistem Syariah Lebih Mudah Dan Cepat? 31.2% 68.8% - 7 Apakah  Saudara  Memahami  Bahwa  Pembelian  Rumah  Dengan  Sistem Syariah Lebih Menguntungkan Ekonomi Saudara? 55.1% 44.9% - 8 Apakah  Saudara  Memahami  Bahwa  Bertransaksi  Dengan  Sistem  Syariah Telah Berkonstribusi Dalam Pengembangan Ekonomi Umat? 43.2% 21% 35.8% 9 Apakah  Saudara  Memahami  Bahwa  Pembelian  Rumah  Dengan  Sistem Syariah Bebas Dari Riba, Denda Dan Sita? 54.5% 45.5% - 10 Apakah Saudara Memahami Kerugian Pembelian Rumah Yang Mengandung Unsur Riba, Denda Dan Sita? 58.3% 41.7% -
Dari  hasil  penelitian  diperoleh  data  bahwa sebagaian besar responden belum memiliki rumah (63,9) sedangkan  yang  sudah  memiliki  rumah  sebesar  36,1  %, mayoritas  responden  berkeinginan  memiliki  rumah  di Kawasan perumahan (49,5), yang tidak berminat sebesar (26,3  %)  sedangkan  yang  tidak  mengambil  sikap  (ragu- ragu)  sebesar  24,  2  %.  Data  ini  menggambar  bahwa responden  lebih  cenderung  ingin  memiliki  rumah  di Kawasan  perumahan,  secara  umum  rata-rata  yang menjadi dasar pertimbangannya adalah:
a. Pembelian  rumah  di  Kawasan  perumahan  dapat dilakukan dengan cara kredit;
b. Tidak  perlu  mengurus  surat-surat  tanah,  rata-rata tanah  perumahan  telah  bersertifikat,  sudah  memiliki Izin Mendirikan Bangunan (IMB) dan sebagainya;
c. Menghindari  terjadinya  tumping  tindih  sertifikat  dan sengketa tanah;
d. Perumahan telah tersedia parasarana jalan dan sarana air bersih, listrik dan sebagainya;
e. Perumahan  ada  yang  menyediakan  fasilitas  umum seperti  sekolah,  musholla,  tempat  olahraga  dan bermain.
Berkaitan dengan tingkat pengetahuan masyarakat terhadap  konsep  perumahan  berbasis  Syariah  adalah sebagai berikut:
a. Berkaitan  dengan  pengetahuan  masyarakat  tentang Sistem  Pembelian  Rumah  Yang  dijalankan  Bank Konveksional, yang sudah memahami adalah sebesar 42,4 %, sedangkan yang   belum mengetahui tentang system pembelian rumah di kawasan perumahan yang dijalankan oleh bank konvensional yaitu sebesar 57,6 %.  Angka  ketidaktahuan  masyarakat  mengakibatkan masyarakat  terjebak  dalam  system  ribawi  yang dijalankan  oleh  bank  konvensional  seperti  denda keterlambatan,  sita  dan  sebagainya.  KPR  syariah tanpa bank pada dasarnya kredit dimana para pembeli rumah  tidak  menggunakan  bank  dalam  praktinya sehingga  pembeli  rumah  langsung  membayar  cicilan kepada developer .  Proses  KPR  syariah  tanpa  bank berbeda dengan KPR biasa menggunakan bank. KPR syariah tanpa bank dipercayai dapat lebih memudahkan  pelanggan  karena  pelanggan  tidak diharuskan  berurusan  dengan  hal  administratif  yang sering  kali  membebani.  KPR  syariah  tanpa  bank
Supeno  et  al,  Tingkat  Pengetahuan  dan  Pemahaman  Masyarakat  terhadap  Konsep  Perumahan  Berbasis  Syariah  di  Provinsi Jambi
dianggap memiliki fleksibilitas tinggi karena memiliki berbagai fitur sebagai berikut; tidak ada BI checking ,  tidak  memerlukan  slip  gaji  atau  SK sehingga  cocok  untuk  para  pengusaha  non  formal seperti  para  pedagang,  tanpa  sita,  tanpa  denda,  dan tanpa riba (Ergi Arvian, 2017)
b. Berkaitan  dengan  tingkat  pengetahuan  masyarakat tentang  adanya  system  pembelian  rumah  dengan menggunakan  Sistem  Syariah,  sebanyak  61,8  % responden  telah mengetahui adanya sistem pemilikan rumah dengan system Syariah,
c. Berkaitan  dengan  tingkat  pengetahuan  masyarakat tentang prosedur memiliki rumah yang menggunakan system  Syariah,    18,8  %  masyarakat  sudaah mengetahui  prosedur  kepemilikan  rumah  dengan system  Syariah  sedangkan  yang  belum  mengetahui prosedur  kepemilikan  rumah  system  Syariah  81.2%, dengan  demikian  mayoritas  responden  belum mengetahui  bagaimana  prosedur  memiliki  rumah yang  menggunakan  sistem  Syariah,    hal  ini  terjadi karena  sebagian  besar  responden  belum  mempelajari bagaimana  system  pembelian  rumah  secara  kredit secara  Syariah,  begitu  banyak  literatur  yang  dapat dicari baik melalui media cetak berupa buku maupun media  elektronik  berupa  internet  yang  dimuat  di gogle, youtube, instragram, facebook dan sebagainya. Dengan  informasi  yang  memadai  masyarakat  akan terhindar dari praktik yang salah yang dilakukan oleh developer  yang  mengatasnamakan  Syariah,  karena nama  tidak  menjamin  bahwa  system  yang  dilakukan sesuai  dengan  Syariah,  karenanya  yang  harus  dilihat adalah  isi  perjanjian  dan  skema  yang  dilakukan apakah  sesuai  dengan  prinsip-prinsip  Syariah  atau tidak.  Dalam  menjalankan  produk  KPR,bank  syariah melakukan  penggalian  danpemaduan  terhadap  skim- skim  transaksi,hal  ini  bertujuan  untuk  menciptakan suatubentuk  transaksi  pembiayaan  pemilikanrumah yang  sesuai  dengan  dengan  prinsipsyariah.  Adapun yang  menjadi  acuanadalah  pelaksanaan  KPR  pada bankkonvensional,  karena  pada  dasarnyakeberadaan bank  syariah  adalahperwujudan  dari  kekurangpuasan umat  Islam  terhadap  bank  konvensionalsehingga mengupayakan  bentuk  transaksiperbankan  yang sesuai  dengan  prinsip  Islam  (Arief  Hidayatullah, 2017).
d. Berkaitan  tentang  tingkat  pengetahuan  masyarakat tentang    bahwa  prosedur  pembelian  rumah  sistem syariah  lebih  mudah  dan  cepat,    sebanyak  31,2  % masyarakat  telah  mengetahui  bahwa  prosedur pembelian  perumahan  system  Syariah  lebih  mudah dan  cepat,  sedangkan  68,8  %  belum  mengetahuinya, mengapa  dikatakan  lebih  cepat  dan  mudah    karena nasabah hanya berhubungan dengan pemilik perumahan  baik  developer  atau  bank  Syariah  yang sudah  membeli  rumah  dari  developer  langsung
sehingga tidak terjadi transaksi segi tiga yang selama ini dilakukan oleh developer dan bank konvensional.

## Tingkat  pemahaman  masyarakat  terhadap  konsep perumahan berbasis Syariah di Propinsi Jambi
Dari  data  hasil  penelitian  di  atas  dapat disimpulkan  bahwa  mayoritas  masyarakat  Propinsi Jambi sudah mengetahui dan memahami tentang konsep pembelian perumahan secara Syariah yaitu:
a. Mayoritas  masyarakat  yang  telah  memahami  bahwa pembelian  rumah  dengan  sistem  Syariah  lebih menguntungkan  ekonomi  masyarakat  (55,1%)  dan yang  tidak  memahami  sebesar  44,9  %,  sosialisasi harus  dilakukan  secara  intens  dan  menyeluruh  ke semua lapisan masyarakat. Edukasi terhadap masyarakat  tentang  transaksi  syariah  dewasa  ini menunjukan  intensitas  yang  cenderung  meningkat, kesadaran  masyarakat  Muslim  Indonesia  terhadap transaksi  yang  dibolehkan  dan  dilarang  semakin mengemuka,  kesadaran  masyarakat  akan  haramnya hukum riba semakin baik pula, secara perlahan-lahan masyarakat  mulai  meninggalkan  praktik  riba.  Efek positifnya  adalah  semakin  banyak  masyarakat  yang membuka  rekening  di  bank-bank  syariah,  hal  ini merupakan kondisi yang perlu disyukuri bersama dan menjadi  peluang  dan  tugas  yang  besar  bagi pemerintah  dan  pemegang  kepentingan  untuk membuka  akses  yang  seluas-luasnya  pelayanan  bank syariah  agar  kesadaran  dan  perwujudannya  dapat berjalan secara seimbang (Supeno, 2019).
b. Mayoritas  masyarakat  yang  telah  memahami  bahwa bertransaksi dengan sistem syariah telah berkonstribusi  dalam  pengembangan  ekonomi  umat sebesar 43,2 %, yang  tidak memahami  sebesar 21 % dan yang ragu-ragu sebesar 38,8%
c. Mayoritas  masyarakat  telah  memahami  bahwa pembelian  perumahan  dengan  system  Syariah  bebas dari  riba,  denda  dan  sita  yaitu  sebesar  54,5%,  dan 45,5% belum memahaminya.
d. Mayoritas masyarakat yang telah memahami kerugian  pembelian  rumah  yang  mengandung  unsur riba,  denda  dan  sita  sebesar  58,3  %  dan  yang  tidak memahami sebesar 41,7 %
Dapat  disimpulkan  bahwa  tingkat  pemahaman masyarakat terhadap konsep perumahan berbasis Syariah adalah sebagai berikut a. Mayoritas  responden  telah  memahami  bahwa pembelian perumahan secara Syariah akan membantu perekonomian  umat  (43.2%),  pertama  karena pembelian  dilakukan  secara  kredit  yang  besarannya sesuai kesepakatan, kedua tidak ada denda keterlambatan,  tidak  ada  finalti,  tidak  ada  sita  jika nasabah tidak mampu membayar cicilan.
b. Mayoritas  responden  yang  telah  memahami  bahwa bertransaksi dengan sistem syariah telah
Supeno  et  al,  Tingkat  Pengetahuan  dan  Pemahaman  Masyarakat  terhadap  Konsep  Perumahan  Berbasis  Syariah  di  Provinsi Jambi
berkonstribusi  dalam  pengembangan  ekonomi  umat sebesar 43,2 %
c. Mayoritas responden juga memahami bahwa pembelian  perumahan  dengan  menggunakan  konsep Syariah  bebas  dari  praktik-praktik  riba,  sita  dan denda (54.5%),
d. Mayoritas responden memahami kerugian yang akan dialami nasabah jika bertransaksi riba (58.3%).

## SIMPULAN
1. Pada  prinsipnya  mayoritas  masyarakat  yang  ada dalam  Propinsi  Jambi  telah  mengetahui  adanya program  kepemilikan  rumah  dengan  system  Syariah, sedangkan  mayoritas  masyarakat  yang  ada  dalam Propinsi Jambi belum mengetahui prosedur kepemilikan  rumah  dengan  menggunakan  system Syariah;
2. Mayoritas  masyarakat  telah  memahami  bahwa pembelian  perumahan  dengan  menggunakan  system Syariah  lebih  menguntungkan  ekonomi  masyarakat, berkontribusi  dalam  pengembangan  ekonomi  umat, memahami  bahwa  pembelian  perumahan  dengan system  Syariah  bebas  dari  riba,  sita  dan  denda  serta memahami  kerugian  yang  dialami  jika  bertransaksi dengan riba.

## DAFTAR PUSTAKA
Arief  Hidayatullah,  T.  Rifqi  Tantawi,
Persepsi Masyarakat Kota Bogor Terhadap Skim
Pembiayaan  KPR    Syariah, Jurnal  Nisbah, Volume 3 Nomor 1 Tahun 2017 Egi  Arvian  Firmansyah  dan  Deru  R  Indika,  Kredit Kepemilikan  Rumah  Tanpa  Bank:  Studi  di  Jawa Barat, Jurnal  Managemen  Teori  dan  Terapan , Volume 10 Nomor 3 Tahun 2017
Erwandi Tarmizi, Harta Haram Muammalat Kontemporer , Berkat Mulia Insani, Bogor, 2016 Muhammad  Arifin  Badri, Panduan  Praktis  Fikih Perniagaan Islam, Darul Haq, Jakarta, 2015 Muhammad Arifin Badri, Riba dan Perbankan Syariah , Pustaka Al-Furqon, Gresik, 2015 Supeno dan Ansori, Pengembangan Perumahan Berbasis Syariah  dan  Permasalahannya  di  Kota  Jambi, Jurnal  Ilmiah  Universitas  Batanghari  Jambi , Volume 19 (3), Oktober 2019 Viethal  Rivai, Islamic  Risk  Management  for  Islamic Bank , Gramedia Pustaka Utama, Jakarta, 2013.