## ANALISIS KELAYAKAN INVESTASI PEMBUATAN BAGAN APUNG BARU (STUDI PADA NELAYAN BAGAN APUNG DI OESAPA, KOTA KUPANG)
Anthon Simon Yohanis Kerihi
Fakultas Ekonomi dan Bisnis Universitas Nusa Cendana kerihianthon@gmail.com

## Yunita
Fakultas Ilmu Sosial dan Ilmu Politik, Universitas Nusa Cendana

## ABSTRAK
Penataan jaring angkat sebagai usaha di bidang kelautan dan perikanan, serta memproduksi ikan  dengan  mengikuti  kondisi  laut  dan  cuaca  yang  dapat  berubah  dan  mempengaruhi  kegiatan produksi sehingga memberikan pendapatan yang tidak pasti dan sulit diprediksi. Oleh karena itu, penelitian  ini  dilakukan  dengan  tujuan  untuk  mengetahui  apakah  produksi  ikan  dengan menggunakan  jaring  angkat  ini  dapat  dikatakan  layak  dari  aspek  hukum,  pasar  dan  pemasaran, manajemen,  teknis  dan  operasional,  ekonomi,  sosial,  amdal,  dan  keuangan.  Sebelum merekomendasikan  kepada  investor,  diperlukan  analisis  kelayakan  investasi  untuk  mengetahui tingkat  kelayakannya.  Analisis  dilakukan  dengan  proyeksi  10  tahun  menggunakan  skenario pesimis,  moderat  dan  optimis.  Beberapa  hal  yang  perlu  dilakukan  adalah,  legalisasi  kegiatan usaha,  merancang  strategi  pemasaran,  mengetahui  kegiatan  teknis  dan  operasional,  menentukan empat  fungsi  manajemen,  mengetahui  dampak  positif  ekonomi,  sosial,  dampak  negatif  terhadap lingkungan dan menentukan perkiraan penjualan di masa mendatang dengan menghitung untung / rugi.  ,  arus  kas,  penilaian  kelayakan  finansial  (NPV,  IRR,  PP  dan  PI)  dan  analisis  sensitivitas. Setelah dilakukan analisa, ditemukan bahwa investasi ini layak dan dapat direkomendasikan pada setiap  skenario  dan  tentunya  skenario  optimis  menghasilkan  tingkat  kelayakan  yang  lebih  baik dibandingkan dengan skenario lainnya.
Kata Kunci: Analisis Kelayakan, Investasi, Lift Net, Industri Perikanan.

## ABSTRACT
Establishing of a lift net as a business in the field of marine and fisheries, as well as producing fish by following the conditions of the sea and weather which can change and affect  production  activities  so  as  to  provide  income  that  is  uncertain  and  difficult  to predict.  Therefore,  this  research  was  conducted  with  the  aim  to  find  out  whether  fish production using this lift net can be said to be feasible in the aspects of law, market and marketing, management, technical and operational, economic, social, EIA, and finance. Before  recommending  to  investors,  an  investment  feasibility  analysis  is  needed  to determine the level of feasibility. The analysis was carried out with 10-year projections using a pessimistic, moderate and optimistic scenario. Some things that need to be done are, legalizing business activities, designing marketing strategies, knowing technical and operational  activities,  determining  four  management  functions,  knowing  the  positive economic,  social  impacts,  negative  impacts  on  the  environment  and  determining  future sales estimates calculating profit / loss, cash flows, financial feasibility assessment (NPV, IRR,  PP  and  PI)  and  sensitivity  analysis.  After  the  analysis,  it  was  found  that  this investment  is  feasible  and  can  be  recommended  in  every  scenario  and  of  course  the optimistic scenario produces is better level of feasibility compared to other scenarios . Keyword: Feasibility Analysis, Invesment, Lift Net, Fishing Industri.

## PENDAHULUAN
Investasi  dalam  suatu  bisnis  yang  baru ataupun pengembangan bisnis yang sudah ada, bertujuan
untuk
memaksimumkan kemakmuran  pemilik  melalui  pengadaan barang dan jasa secara menguntungkan. Proses invetasi  meliputi  keputusan  investasi  dan bagaimana  mengorganisir  kegiatan-kegiatan keputusan investasi. Proses keputusan investasi merupakan proses yang berkesinambungan ( going process ). Ada banyak  usaha yang  dapat dilaksanakan  atau  usaha  yang  dapat  kita
lakukan  investasi  di  negeri  ini,  terutama  di bidang  kelautan  dan  perikanan  karena  hampir setengah  luas  negara  Indonesia  adalah perairan.  Alat  tangkap  yang  biasanya  dipakai untuk  menangkap  ikan  dalam  jumlah  besar adalah “KAPAL LAMPARA” atau “BAGAN”.  Lampara  termasuk  ke  dalam klasifikasi pukat kantong ( bag seine net ).
Berikut  ini  jumlah  produksi  ikan tangkap menurut subsektor dan
kabupaten/kota  di  Provinsi  Nusa  Tenggara Timur  khususnya  di  pulau  Timor  pada  tahun 2016-2020.
Tabel 1. Jumlah  Produksi  Perikanan  Tangkap  Menurut  Subsektor  dan  Kabupaten/Kota  di Provinsi Nusa Tenggara Timur (Pulau Timor) Pada Tahun 2016-2020. Wilayah Produksi Perikanan Tangkap Menurut Subsektor dan Kabupaten/Kota (Ton) Tahun Jumlah 2016-2020 2016 2017 2018 2019 2020 Kab. Kupang 5.221 5.496 5.940 7.476 11.533 35.666 Timur Tengah Selatan 187 195 198 201 1.113 1.894 Timur Tengah Utara 160 176 178 192 545 1.251 Belu 1.524 1.729 1,730 1,842 2,501 9.326 Kota Kupang 10.014 9.965 9,291 8,811 8,433 46.514 Nusa Tenggara Timur 17.106 17.56 1 17,37 1 18,522 24,125 94.651
Sumber: https://ntt.bps.go.id/, 2020
Dari  tabel  1  diatas  terlihat  bahwa produksi  ikan  di  tiap  kabupaten/kota  selalu mengalami  kenaikan.Kenaikan  drastis  tiap tahun  terjadi  di  Kabupaten  Kupang.  Berbeda dengan  Kabupaten  Kupang,  produksi  di  Kota Kupangtiap  tahun  mengalami  penurunan namun  dari  tahun  2016-2020  Kota  Kupang lebih banyak memproduksi ikan.
Untuk  lebih  spesifik,  berikut  mengenai modal,  produksi,  nilai  penjualan,  serta keuntungan  yang  didapatkan  oleh  kegiatan penangkapan  ikan yang  dilakukan  pada bagan apung Super Star milik H. Musliadi dari tahun 2016-2020.
Tabel 2. Modal, Produksi, Nilai Penjualan, dan Profit Pertahun Bagan Apung Tahun 2016-2020.
Tahun Modal  kerja (Juta Rupiah) Produksi   (Ton) Nilai Penjualan (Juta Rupiah) Profit (Juta Rupiah) 2016 412,29 8,21 597,12 184,83 2017 451,76 8,92 664,87 213,11 2018 520,18 8,48 692,2 172,02 2019 508,09 9,13 730,7 222,61 2020 591,12 9,75 779,7 188,58 Total 2432,18 44,49 3464,59 791,57 Sumber: Data diolah, 2020
Setiap  tahun  modal  yang  dikeluarkan terus  mengalami  peningkatan  diikuti  dengan jumlah  produksi  walaupun  pada  tahun  2018 produksi mengalamipenurunan, namun pendapatan  yang  diterima  meningkat.    Hal tersebut  dikarenakan  harga  ikan  pada  tahun tersebut meningkat diikuti hasil produksi yang meningkat pula.
Lama  operasi  (trip)  alat  tangkap  bagan apung setiap bulan bervariasi mulai dari 20-31 hari  sehingga  menghasilkan  pendapatannya naik  turun.  Gambaran  trip  dan  pendapatan nelayan bagan apung sebagai berikut:
Gambar 1. Grafik Jumlah Trip dan Pendapatan Tahun 2020.
Gambar  di  atas,  menunjukan  bahwa bulan  terbaik  dalam  melakukan  trip  adalah September-November,  dan  diikuti  oleh  bulan mei.  Para  nelayan  setiap  hari  terus  pergi  ke laut untuk menangkap ikan kecuali, saat cuaca betul-betul buruk dilaut, saat bagan mengalami kerusakan  sehingga  tidak  bisa  beroperasi  dan pada  saat  hari  raya  besar,  seperti  lebaran  dan natal.
Di  saat  yang  tidak  menentu  seperti  ini, investor  akan  tetap  mencari  peluang  investasi yang  menentu.  Oleh  karena  itu  penting  untuk dilakukan  penelitian  di  bidang  teknis  dan ekonomi. Tujuannya adalah mengetauhi apakah penangkapan ikan menggunakan bagan ini  dapat  dikatakan  layak  pada  aspek  hukum, pasar  dan  pemasaran,  manajemen,  teknis  dan operasi,  ekonomi,  sosial,  AMDAL,  dan keuangan  serta  apakahbisa  menghasilkan tingkat  pengembalian  yang  diharapkan  di masa mendatang. Namun untuk bisa mengetahui  hal  tersebut  harus  dilakukan analisis kelayakan investasi. Analisis
kelayakan  investasi  dapat  dipahami  sebagai tindakan  yang  dilakukan  untuk  mengetahui prospek  dari  suatu  proyek  investasi  maka harus menganlisis besarnya biaya, keuntungan, PP  ( payback  Period ),  NPV  ( Net  Present Value ),  IRR  ( Internal  rate  of  Return )  dan  PI ( Profitability Index ) yang mendasari pengambilan  keputusan.  Adapun  masalah dalam  penelitian  ini  adalah Bagaimanakah tingkat  kelayakan  investasi  usaha  pembuatan bagan apung baru di Oesapa ?”

## KAJIAN TEORI

## Investasi
Investasi dapat diartikan sebagai komitmen  untuk  menanamkan  sejumlah  dana pada  saat  ini  dengan  tujuan  memperoleh keuangan  di  masa  mendatang.  Investasi merupakan  komitmen  untuk  mengorbankan konsumsi sekarang ( sacrifice current
consumption )  dengan  tujuan  memperbesar konsumsi di masa mendatang.
Menurut  Tandelilin  (2010:8)  ada beberapa alasan mengapa seseorang melakukan investasi, antara lain : 1. Untuk  mendapatkan  kehidupan  yang lebih layak di masa depan
2. Mengurangi resiko inflasi
3. Dorongan untuk menghemat pajak. Menurut  Sunariyah  (2004:4)  investasi dalam  arti  luas  terdiri  dari  dua  bagian  utama yaitu:
1. Investasi  dalam  bentuk  aktiva  rill  ( real asset )
2. Investasi dalam bentuk surat-surat berharga ( financial asset ).
Menurut  Fahmi  dan  Hadi  (2009:7) dalam  aktivitasnya  investasi  pada  umumnya dikenal ada dua bentuk, yaitu: Real investment (Investasi Nyata) yakni )secara umum melibatkan aset berwujud seperti tanah, mesin- mesin  atau  pabrik.  1). Financial  investment (Investasi  Keuangan),  dan  2)  Investasi keuangan  ( financial  investment )  melibatkan kontrak  tertulis,  seperti  saham  biasa  ( common stock )  dan  obligasi  ( bond ).Perbedaan  antara investasi  pada real  investment dan financial investment adalah tingkat likuiditas dari kedua investasi tersebut.Investasi pada real investment relatif  lebih  sulit  untuk  dicairkan karena  terbentur  pada  komitmen  jangka panjang antara investor
dengan perusahaan.Sementara investasi pada financial investment lebih mudah dicairkan karena dapat diperjual belikan tanpa terikat waktu.
Keputusan  investasi  dapat  dilakukan oleh  individuatau  suatu  tempat  entitas  yang mempunyai kelebihan dana. Menurut Sunariyah  (2004:4)  investasi  dalam  arti  luas terdiri  dari  dua  bagian  utama  yaitu:  1) Investasi  dalam  bentuk  aktiva  rill  ( real  asset ) berupa  aktiva  berwujud  seperti  emas,  perak, intan,  barang-barang  seni  dan real  estate .  2)
Investasi  dalam  bentuk  surat-surat  berharga ( financial  asset )  berupa  surat-surat  berharga yang  pada  dasarnya  merupakan  klaim  atas aktiva  rill  yang  di  kuasai  oleh  entitas. Pemilihan  aktiva  financial  dalam  rangka investasi pada  sebuah entitas dapat di lakukan dengan dua cara: a). Investasi langsung ( direct investment ). Investasi langsung dapat diartikan
sebagai  suatu  pemilikan  surat-surat  berharga secara  langsung  dalam  suatu  entitas  yang secara  resmi  telah  go  publik  dengan  harapan akan mendapatkan keuntungan berupa penghasilan  dividen  dan capital  gain .dan  b) Investasi  tidak  langsung  ( indirect  investment ). Investasi  tidak  langsung  ( indirect  investment ) terjadi  bilamana  surat-surat  berharga  yang dimiliki diperdagangkan kembali oleh perusahaan investasi ( investment company ).

## Studi kelayakan Bisnis
Kasmir  &  Jakfar  (2012  :  6),  Studi Kelayakan Bisnis (SKB) adalah suatu kegiatan yang  mempelajari  secara  mendalam  tentang suatu  usaha  atau  bisnis  yang  akan  dijalankan, dalam  rangka  menentukan  layak  atau  tidak usaha  tersebut  dijalankan.  Menurut  Kasmir dan  Jakfar  (2006:  12)  paling  tidak  ada  lima tujuan  mengapa  sebelum  suatu  usaha  atau proyek  dijalankan  perlu  dilakukan  studi kelayakan, yaitu: Menghindari Risiko Kerugian, Memudahkan Perencanaan, Memudahkan Pelaksanaan Pekerjaan, Memudahkan Pengawasan, Memudahkan

## Pengendalian.
Jati  (2008:  11)  maksud  SKB  disini adalah  untuk  menganalisa  terhadap  suatu bisnis/proyek  tertentu,  baik  bisnis/proyek yang  akan  dilaksanakan,  sedang  dan selesai dilaksanakan untuk bahan perbaikan  dan  penilaian  pelaksanaan bisnis/proyek tersebut.
Menurut  Kasmir  &  Jakfar  (2012 :24), bahwa aspek-aspek kelayakan investasi sebagai berikut:
1. Aspek Hukum Untuk  memulai  studi  kelayakan  suatu usaha  pada  umumnya  dimulai  dari aspek hukum. Tujuan dari aspek hukum adalah untuk meneliti keabsahan, kesempurnaan, dan keaslian dari dokumen-dokumen yang dimiliki.
2. Aspek Pasar dan Pemasaran
Pasar  sangat  menentukan  kelayakan suatu  bisnis  artinya,  besar  kecilnya potensi pasar yang meminta barang dan jasa  menjadi  pemicu  suatu  rencana bisnis  direalisasikan.  Segmen  mana
yang  akan  dilayani  dan  berapa  bagian pasar  yang  dikuasai  dari  produk  yang ditawarkan  merupakan  kajian  lain  dari aspek pasar . 3. Aspek Teknis/Operasi
Dalam  aspek  ini  yang  akan  diteliti mengenai  lokasi  usaha,  kantor  pusat, pabrik  cabang  atau  gudang.  Kemudian penentuan layout gedung,  mesin  dan peralatan  serta layout ruangan  sampai kepada perluasan usaha selanjutnya.
4. Aspek Manajemen/Organisasi
Yang  dinilai  dari  aspek  ini  adalah  dari pengelolah usaha dan struktur organisasi  yang  ada.  Usaha  yang dijalankan  akan  berhasil  jika  dijalankan oleh orang-orang profesional, mulai dari merencanakan,  melaksanakan,  sampai dengan  mengendalikan  jika  terjadi penyimpangan.
5. Aspek Ekonomi dan Sosial
Penelitian dalam aspek ini adalah untuk melihat  seberapa  besar  pengaruh  yang ditimbulkan  jika  usaha  ini  dijalankan. Pengaruh ini terutama terhadap ekonomi  secara  luas  serta  dampak sosialnya terhadap keseluruhan.
6. Aspek Amdal Merupakan analisis yang paling dibutuhkan saat ini, karena setiap usaha yang  dijalankan  akan  sangat  besar dampaknya  terhadap  lingkungan  di sekitar,  baik  terhadap  darat,  air,  dan udara yang pada akhirnya akan berdampak  kepada  kehidupan  manusia, binatang,  dan  tumbuhan  yang  ada disekitarnya.
7. Aspek Keuangan
Penelitian  ini  meliputi  seberapa  lama investasi yang ditanamkan dapat kembali.  Kemudian  dari  mana  saja sumber  pembiayaan  tersebut  dana bagaimana  tingkat  suku  bunga  yang berlaku,  sehingga  dihitung  dengan formula  penilaian  investasi  sangat menguntungkan. Metode penilaian yang akan digunakan nantinya dalah Payback periode,  Net  Present  Value,  Internal Rate  of  Return,  Profitability  Index dan Average  Rate  of  Return serta  dengan rasio keuangan lainnya.
Penelitian  ini  mengkaji  tentang  analisis kelayakan  investasi  pada  bagan  baru,  dengan menggunakan  data  yang  diperoleh  dari  bagan yang dijalankan oleh milik H. Musliadi. Bagan tersebutakan  di  operasikan  di  laut  Oesapa, kelurahan  Oesapa,  Kecamatan  Kelapa  Lima, Kota  Kupang,  Nusa  Tenggara  Timur.  Data kualitatif  tidak  dapat  diukur  secara  langsung menggunakan  angka  atau  bilangan  tetapi menggunakan  informasi,  keterangan,  laporan ataupun  profil  usaha.  Dan  data  kantitatif adalah  data  yang  dikumpulkan  dalam  bentuk angka-angka, seperti jumlah pendapatan pertahun, laba bersih pertahun, dan pengeluaran dalam setahun.
Penelitian ini akan dikaji atau dianalisis dari  beberapa  aspek  yakni:  1)  Aspek  Hukum. Kajian  ini  berkaitan  dengan  legalitas  dari rencana  bisnis,  seperti  bentuk  badan  hukum, keabsahan  akte  pendirian,  dan  izin-izin  yang diperlukan  untuk  melakukan  bisnis  di  sektor tertentu.  2)  Aspek  Manajemenen.  Aspek  ini yang  dimulai  adalah  tugas  dan  fungsi  pokok yang  harus  dilaksanakan  untuk  menghasilkan dan  menyediakan  barang/jasa  ,  struktur organisasi  yang  menggambarkan  pembagian tugas,  distribusi  wewenang,  jabatan  kunci dalam  organisasi.  Sedangkan  manajemen mencakup: perencanaan proyek/bisnis, pelaksanaan, dan pengendalian untuk mempermudah pencapaian tujuan yang diharapkan.  3)  Aspek  Pasar  dan  Pemasaran. Metode  yang  digunakan  untuk  menilai  aspek ini  salah  satunya  adalah  Bauran  Pemasaran ( Marketing  Mix ).  4)  Aspek  Teknik/Operasi. Untuk bisnis dalam sektor industri manufaktur yang  perlu  dikaji  adalah;  lokasi  usaha, kapasitas  produksi,  jenis  teknologi  yang digunakan,  pemanfaatan  mesin  dan  peralatan, lokasi  pabrik  dan  kantor,  penyusuna  fasilitas dan  mesin-mesin  produksi.  Selain  itu,  kajian tentang  ketersediaan  bahan  baku,  juga  bahan penolong  dan  kerja  yang  tersedia  dan diperlukan dalam produksi juga perlu dilakukan  secara  cermat.  5)  Aspek  Ekonomi dan  Sosial.  Aspek  ekonomi  ditekankan  pada peningkatan pendapatan masyarakat baik yang terlibat  dalam  bisnis/proyek  tersebut  maupun tidak,  bisnis  lain  yang  muncul  dari  kehadiran suatu  proyek  atau  bisnis  dalam  skala  lebih besar.  Sedangkan  dalam  spek  sosial,  aspek
yang  dikaji  adalah  dampak  dari  proyek/bisnis terhadap masyarakat
di lingkungan
bisnis/proyek. Seperti tersedianya, sarana dam prasarana  untuk  kepentingan  sosial.  6)  Aspek
Dampak  Lingkungan.  Kajian  terhadap  aspek ini  ditekankan  pada  apakah  ada  dampak negatif  dari  kehadiran  suatu  bisnis,  dan  7) Aspek Keuangan. Suatu bisnis dikatakan layak apabila
“mendatangkan keuntungan berkelanjutan”.  Untuk  itu,  kajian  keuangan mencakup:  arus  kas,  pendanaan  dan  alokasi dana  dalam  berbagai  objek  investasi  (modal kerja dan aktiva tetap).
1) Net Present Value
Cara perhitungan menurut Umar (2003) NPV adalah sebagai berikut:
NPV: Net Present Value , Cft: Aliran kas tahun pertama,  Io:  Investasi  awal  tahun,  dan  K: Tingkat Bunga ( Discount rate ) Kriteria: NPV > 0 = Usaha Layak atau NPV < 0 = Usaha Tidak Layak
2) IRR Adapun  rumus  menurut  Kasmur  dan Jakfar  (2012:105)  untuk  menghitung  IRR adalah sebagai berikut :
IRR: Internal  Rate  of  Return, i 1 :  Tingkat bunga  pertama , i 2 :  Tingkat  Bunga  Kedua, NPV 1 :  NPV  pada  tingkat  bunga  pertama, NPV 2 : NPV pada tingkat bunga kedua.
Kriteria:  IRR  > discount  rate =  Usaha  Layak atau  IRR  < discount  rate =  Usaha  Tidak Layak.

## 3) Payback Period
Menurut  Sucipto  (2011:76)  PP  dapat dirumuskan sebagai berikut:
1. Jika  aliran  kas  per  tahun  jumlahnya sama
2. Jika aliran kas per tahun jumlahnya tidak sama Keterangan: n: Tahun terakhir dimana cash inflow belum menutupi nilai investasi,  b: Nilai investasi, c: Komulatif cash inflow pada tahun ke-t, d: Jumlah kumulatif cash inflow pada tahun ke-t.
Kriteria:  PP  >  Periode  maksimum  investasi  = Usaha  Tidak  Layak,  PP  <  Periode  maksimum investasi = Usaha Layak.

## 4) Profitability Index
Rumus  perhitungan  PI  menurut  Kasmir dan Jakfar (2012:163) adalah sebagai berikut:
Kriteria: PI > 0 = Usaha Layak PI < 0 = Usaha Tidak Layak

## METODE PENELITIAN
Dalam  penelitian  ini  dilakukan  analisis sensitivitas  dengan  metode switching  value untuk melihat sejauh mana perubahan variabel dapat  mengakibatkan  nila NPV sama  dengan nol dan nilai IRR .

## HASIL DAN PEMBAHASAN
Tabel 3. Profil Nelayan Bagan Apung
Tahun
Nelayan Jumlah
Bagan Apung % Bagan Tanca p % 2016 12 44,4% 15 55,6% 27 2017 13 43,3% 17 56,7% 30 2018 13 46,1% 16 53,9% 29 2019 14 43,7% 18 56,3% 32 2020 12 40% 18 60% 30
Setiap  tahun  jumlah  bagan  tancap  lebih banyak  daripada  bagan  apung,  dikarenakan modal  untuk  membuat  bagan  tancap  lebih sedikit  dari  membuat  bagan  apung.  Jumlah bagan  apung  setiap  tahun  selalu  mengalami peningkatan  kecuali  pada  tahun  2017  dan 2019. Pada tahun 2017 bagan apung tetap pada angka 13 dan pada tahun 2019, ada dua bagan apung  berhenti  beroperasi  karena  rusak diterjang gelombang laut.
Tabel 4. Umur Rata-Rata Nelayan
Bagan Apung
Umur  rata-rata  nelayan  bagan  apung  di Oesapa  adalah  28  tahun.  Umur  minimal nelayan  bagan  apung  adalah  15  tahun, sedangkan  umur  maksimal  adalah  53  tahun. Umumnya umur nelayan bagan apung berkisar antara 20-30 tahun.
Tabel 5. Tingkat Pendidikan Nelayan Bagan Apung
Tingkat  pendidikan  nelayan  bagan apung  tergolong  rendah,  karena  pendidikan yang ditempuh nelayan rata-rata hanya sebatas tamat  sekolah  menengah  pertama  (SMP).  Ini artinya nelayan tidak bisa menerima
pembaruan  dan  teknologi  yang  akan  terus berkembang mengikuti zaman.

## Aspek Hukum
Dalam  mendirikan  usaha,  hal-hal  yang akan dibahas adalah:
1. Melakukan  rapat  dan  pengurusan  tentang pengendalian perusahaan
a. Nama  dan  bentuk  usaha  yang  akan didirikan dan tempat kedudukannya.
b. Jangka waktu pendirian
c. Maksud  dan  tujuan  penjelasan  jenis usaha yang akan dijalankan
d. Kepengurusan,  tugas,  dan  wewenang dan hal lainnya yang merupakan standar hukum pendirian perusahaan
2. Mengesahkan  hasil  rapat  pada  notaris pendirian usaha
3. Mendaftarkan  usaha  yang  dijalan  berupa alat  tangkap  yang  di  pakai  pada  Dinas Kelautan  dan  Perikanan  di  kota  yang bersangkutan
4. Melakukan penyetoran modal dan penyertaan pembentukan sebuah usaha dan melakukan  pengabsahan  oleh  departemen kehakiman
5. Berdasarkan  akte  pendirian  perusahaan, pihak  pengelola  dapat  segera  mengurus NPWP,  SIUP,  dan  dokumen  pendukung untuk keperluan melakukan usaha.

## Aspek Pasar dan Pemasaran
Metode yang digunakan untuk menganalisis kelayakan investasi dalam penelitian  ini  adalah marketing  mix atau bauran pemasaran.
a. Product (Produk).  Hasil  penangkapan  ikan dapat berupa ikan kecil maupun besar, ikan yang  sering  masuk  dalam  jaring  bagan adalah  ikan  teri,  serdin,  japuh,  selar, paperek,  kerot-kerot,  cumi-cumi,  sotong, layur,  dan  kembung,  dan  masih  banyak lagi.  Ikan  yang  dijual  nantinya  merupakan produk  yang  berkualitas  dan  segar  karena ikan  akan  langsung  dijual  pada  hari tersebut atau pada keesokan paginya.
b. Price (Harga).  Harga  jual  ikan  di  pasar cukup  bervariasi  tergantung  jenis  ikan, kualitas  ikan,  gizi  serta  rasa  yang ditawarkan  dari  jenis  ikan  tersebut.  Harga jual ikan adalah Rp 300.000/ember. Namun
No Umur Jumlah Persen 1 > 50 Tahun 5 5,56% 2 40-50 Tahun 8 8,89% 3 30-40 Tahun 17 18,89% 4 20-30 Tahun 31 34,44% 5 15- 20 Tahun 29 32,22% Jumlah 90 100% No Tingkat Pendidikan Jumlah Persen 1 Tidak Tamat SD 11 12,22% 2 Tamat SD 23 25,56% 3 Tamat SMP 41 45,56% 4 Tamat SMA 15 16,67% Jumlah 90 100%
harga  tersebut  masih  bisa  ditawarkan  oleh pembeli.  Ember  yang  digunakan  dalam takaran  perhitungan  harga  jual  adalah ember  cat  dengan  ukuran  tinggi  37,5  cm, diameter  30  cm  dan  volume  20lt  atau 25KG.
c. Place (Tempat).  Ada  dua  tempat  transaksi penjualan  ikan  tangkap  bagan  apung. Tempat  pertama  adalah  di  bagan,  saat distributor  (distributor)  akan  mengambil ikan.  tempat  kedua  adalah  pasar  (pasar Oesapa  dan  Oeba)  yang  menjadi  tempat transaksi  distributor  dengan  konsumen maupun pengecer.
d. Promotion (Promosi).  Promosi  yang dilakukan  adalah  promosi  tradisional, yaitu  promosi  dari  mulut  ke mulut  ( Word of Mouth ) dengan memberikan rekomendasi kepada warga sekitar dengan harapan  warga  tersebut  juga  memberikan rekomendasi kepada pihak-pihak lainnya.

## Aspek Teknis dan Operasi
Saat  tiba  di  bagan  para  nelayan  akan melakukan  persiapan  untuk  mesin,  jaring  dan lampu.  Jika  hari  sudah  mulai  gelap  maka nelayan siap menurunkan jaring, setelah jaring menyentuh  dasar,  maka  lampu  dinyalakan. Setelah  itu,  nelayan  akan  menunggu  hingga beberapa jam untuk menunggu ikan berkumpul  di  permukaan.  Jika  ikan  telah berkumpul  maka  lampu  akan  dimatikan  dan jaring akan mulai diangkat. Hal itu akan terus dilakukan hingga langit telah terang.
Jika ikan sudah terkumpul, juragan akan menghubungi distributor agar datang ke bagan mengambil  ikan  untuk  distributor  jual  ke pasar.  Setelah  distributor  menjual  ikan  maka distributor  akan  mengantar  hasil  jualan  ke nelayan  dan  membagi  hasil  jualan,  biasanya nelayan membagi hasil 80% untuk diri sendiri dan 20% distributor .

## Aspek Manajemen
Analisis aspek manajemen yang dilakukan di penelitian ini diantaranya adalah:
1. Perencanaan ( Planning )
Dalam proses ini ditentukan tentang apa yang  harus  dilakukan,  kapan,  dan  bagaimana melakukannya  serta  dengan  cara  apa  hal tersebut  dilakukan  yaitu,  perencanaan  usaha
(1)  jenis  pekerjaan.  Jenis  pekerjaan  yang dilakukan adalah mepersiapkan dan melengkapi kebutuhan dalam berproduksi ikan dengan  bagan  apung.  (2)  waktu  penyelesaian. Waktu  penyelesaian  yang  diharapkan  adalah pada awal tahun 2020. (3) anggaran. Anggaran dan perincian  perencanaan  usaha  dapat  dilihat pada aspek keuangan.
2. Pengorganisasian ( Organizing )
Usaha  bagan  apung  merupakan  usaha yang  tidak  memiliki  struktur  organisasi  yang resmi  karena  semua  pekerjaan  diperintahkan langsung  dari  atasan  ke  bawahan.Namun untuk urusan pekerjaannya sudah terstruktur.
3. Pelaksanaan ( actuating )
Untuk  pelaksanaan  tugas  dan  pekerjaan bisa  dilihat  pada  alur  pengoperasian  bagan. Salah  satu  tugas  atau  pekerjaan  seperti  jika akan  menarik  waring,  dibagi  tempat  untuk menarik  pada  alat  derek  yang  berbeda-beda sehingga  lebih  cepat  dalam  menarik  waring tersebut 4. Pengawasan ( controlling )
Pengawasan  harus  dilakukan  pada  saat perencanaan  usaha  dan  saat  pelaksanaan Usaha.  Pengawasan  pada  saat  perencanaan usaha  seperti  mengerjakan  semua  pekerjaan sesuai penjadwalan agar pekerjaan sesuai tepat waktu.  Pengawasan  pada  saat  pelaksanaan usahaseperti juragan bagan mengawasi kegiatan pekerjaan bawahannya dan memastikan  tidak  tertiduran  karena  pekerjaan yang  dilakukan  pada  malam  hari  atau  pada saat jam tidur seharusnya.

## Aspek Ekonomi dan Sosial
Membuat  sebuah  bagan  baru,  artinya dapat memberikan dampak pada perekonomian  negara  dan  dampak  bagi masyarakat di oesapa, antara lain:
1. Meningkatkan penghasilan
2. Meningkatkan penerimaan negara Pada  konstruksi  bagan,  terdapat  tempat seperti  rumah-rumahan,  fungsinya  adalah sebagai  tempat  untuk  berteduh  jika  hujan datang,  memasak,  makan  dan  minum  serta untuk beribadah. Selain itu dampak sosial dari usaha bagan apung adalah:
1. Membuka lowongan pekerjaan
2. Perubahan tingkat pengetahun pekerja
3. Meningkatkan kontribusi hasil
penangkapan ikan.

## Aspek Dampak Lingkungan
Untuk  produksi  ikan  pada  bagan  apung hanya  dengan  menggunakan  cahaya  dari lampu  dan  tidak  menggunakan  umpan berbahaya  bagi  laut  dan  ikan  dan  memiliki penampungan  untuk  pembuangan  sisa  solar sehingga tidak merusak ekosistem di lautan.

## Aspek Keuangan Kebutuhan Dana
Tabel 6. Kebutuhan dana dan biaya penyusutan dan amortisasi.
Modal  yang  dikeluarkan  adalah  sebesar Rp  1.000.000.000  dengan  menggunakan modal  sendiri  sebesar  Rp  500.000.000  dan modal  pinjaman  bank  Rp  500.000.00.  Biaya umum untuk kebutuhan investasi adala sebesar Rp  839.350.000  dan  sisanya  akan  digunakan pada biaya modal kerja/operasional.

## Biayan Modal Kerja/Biaya Operasional
Pengoperasian bagan apung,
memerlukan biaya-biaya
yang akan menunjang  kegiatan  operasai  bagan.  Biaya- biaya  yang  dikeluarkan  berupa  biaya  harian, minggan,  hingga  bulanan.  Asumsi-asumsi biaya  ini  tidak  bisa  di  prediksi  berdasarkan jumlah  produksi  karena  produksi  ikan  tidak
bisa diproduksi dengan tepat mengingat cuaca dan keadaan alam pada malam hari.

## Laporan Laba/Rugi
Pesimis:  Penjualan  naik  1%  dan  biaya  tetap (000).
Moderat:  penjualan  naik  3%  dan  biaya  naik 1% (000).
Optimis:  Penjualan  naik  5  %  dan  biaya  naik 2% (000). Pertumbuhan dan perkembangan didasarkan  pada  proyeksi  yang    pesimis  1% dengan  kenaikan  biaya  0%,  moderat  3% dengan  kenaikan  biaya  1%,  dan  optimis  5% dengan  kenaikan  biaya  2%.  Pada  skenario pesimis  laba  bersih  Rp760.011.000  sampai tahun  ke  sepuluh  atau  12,8%  dari  penjualan bersih.  Pada  skenario  moderat  laba  bersih sampai tahun ke sepuluh adalah Rp1.085.380.000  dengan  persentase  17,61% dari  penjualan.  Keuntungan  yang  lebih  besar ditunjukan  pada  skenario  optimis  yaitu  laba bersih  Rp1.467.372.000  dengan  persentase 22% dari penjualan bersih.

## Analisis Laporan Arus Kas
Pesimis:  Penjualan  naik  1%  dan  biaya  tetap (000).
Moderat:  Penjualan  naik  3%  dan  Biaya  naik 1% (000).
Positif: Penjualan naik 5% dan biaya naik 3% (000).
Laporan  arus  kas  di  setiap  proyeksi memperlihatkan  kenaikan  dan  pertumbuhan kas  dengan nilai  sisa  investasi  Rp190.000.000 dan  nilai  sisa  modal  kerja  Rp78.532.000  pada semua  skenario.    Pada  tahun  pertama  semua skenario  menunjukan  jumlah  arus  kas  dengan hasil kerugian yang sama yaitu –Rp 753.365.000. Pada skenario pesimis, saldo kas pada tahun ke 10 sebesar Rp471.377.000, pada skenario moderat saldo kas sebesar Rp544,275.000  pada  tahun  kesepuluh,  dan pada  skenario  optimis  Rp634.073.000    pada tahun kesepuluh.

## Kriteria Penilaian Investasi
Dari  hasil  penelitian  setiap  kriteria penilaian  dikatakan  layak    untuk  dijalankan pada setiap skenario dengan nilai NPV positif,
Nilai  IRR  lebih besar  dari OCC  riel  (discount rate), PP  yang  lebih  kecil  dari  umur  investasi dan  nilai  PI  yang  lebih  besar  dari  1.  sehingga investasi  pembuatan  bagan  apung  baru  dapat direkomendasikan  kepada  para  investor  untuk dipertimbangkan.

## Analisis Sensitivitas
Dapat  disimpulkan  bahwa,  jika  harga jual  turun  lebih  dari  5%  pertahun,  maka  Nilai NPV  dan  IRR  pada  semua  skenario  dikatakan tidak  layak.  Namun  jika  harga  jual  ikan  turun 3%    maka  nilai  NPV  dan  IRR  pada  skenario pesimis  dan  moderat  adalah  tidak  layak sedangkan pada skenario optimis adalah layak. Jika  biaya  produksi  naik  hingga  15%  maka nilai  hasil  perhitungan  NPV  dan  IRR  dapat dikatakan tidak layak terkecuali pada skenario optimis  nilai  NPV  bernilai  positif  dan  nilai IRR  melebihi  nilai discount  rate sehingga dapat  direkomendasikan.  Namun  jika  terjadi biaya  produksi  naik  10%  pertahun  maka  nilai NPV  dan  IRR  adalah  layak  pada  skenario moderat  dan  optimis  dan  adalah  tidak  layak pada skenario pesimis.

## KESIMPULAN DAN SARAN
1. Kelegalan  usaha  pada  aspek  hukum, strategi  pemasaran  ( Marketing  Mix ) pada aspek pasar dan pemasaran, proses produksi  pada  aspek  teknis/operasi, menyusun perencanaan, pengorganisasi, pelaksanaan dan melakukan pengawasan  pada  aspek  manajemen, dampak positif pada aspek ekonomi dan sosial,  serta  tidak  terdapat  dampak negatif  pada  aspek  AMDAL,  maka
kelayakan  investasi  pembuatan  bagan apung  pada  setiap  aspek  di  atas  dapat dikatakan  layak  dan  dapat  diberikan rekomendasi.
2. Aspek  keuangan.  Berdasarkan  analisis biaya  dan  keuntungan  yang  didapatkan dari bagan apung akumulasi laba bersih Rp  760.011.000  pada  skenario  pesimis,
Rp 1.085.380.000 pada skenario moderat  dan                                          Rp 1.476.372.000 pada skenario optimis.
3. Berdasarkan  finansial  usaha  bagan apung  diperoleh  nilai  NPV  pada skenario  pesimis:  Rp  184.841.000, moderat:  Rp  308.216.000  dan  optimis: Rp  450.939.000.  Nilai  IRR  pada skenario  pesimis:  20,02%,  moderat: 24,69%, dan optimis: 28,42%. Pengembalian  investasi  atau  PP  pada skenario  pesimis:  5  tahun  3  bulan, moderat: 4 tahun 11 bulan dan optimis 4 tahun  7  bulan,  serta  nilai  PI  pada skenario  pesimis:  1,4  skenario  moderat: 1,8 dan skenario optimis: 2,2% sehingga hasil analisis pada semua aspek dikatakan layak.
4. Apabila terjadi penurunan harga ikan di atas  5%  atau  kenaikan  biaya  produksi hingga  15%    maka  investasi  menjadi tidak layak pada ketiga skenario. Hal ini disebabkan  biasanya  disebabkan  oleh beberapa  aspek  yaitu,  keadaan  cuaca, posisi  bulan,  naiknya  harga  BBM  dan hasil produksi yang lebih dari permintaan sehingga harga ikan menjadi turun.

## DAFTAR PUSTAKA
Husein,  Umar.  2003. Studi  Kelayakan Bisnis  Edisi  kedua .  Jakarta:  PT Gramedia Pustaka Utama.
Hironymus  Jati,.  2008. Studi  Kelayakan
Bisnis . Kupang: Undana Press Kasmir  dan  Jakfar.2012 Studi  Kelayakan
Investasi Edisi-3.  Jakarta:  PT Kharisma Putra Utama.
Sucipto,  Agus.  2011. Studi  Kelayakan Bisnis  “Analisis  Integrative  dan Studi  Kasus .  Malang:  UIN  Maliki Press.