## Perancangan Sistem Informasi Penilaian Tanah Berbasis Web untuk Efektivitas dan Aksesibilitas yang Lebih Baik
Design of a Web-Based  Land Assessment Information System for Better Effectiveness  and Accessibility
Lasono 1 *, Diyono2, 1
1 Departemen Teknik Geodesi, Fakultas Teknik, Universitas Gadjah Mada, Indonesia *Corresponding Author: fauzanlasono@gmail.com
Submitted: February 1, 2024  Accepted: April 23, 2024  Publish: May 2, 2024
Abstract: Land appraisal is an activity that involves estimating the economic value of land or property for a specific purpose at a certain time by considering the object's characteristics. The integration of the stages in the land assessment process into a single system remains incomplete. The development of information technology has the  opportunity to provide an efficient  web-based land assessment information system for the land assessment process. This research aims to design a land parcel-based land assessment information system that can be accessed online and is able to integrate all stages of land assessment into one system. The design of information systems begins with the identification of problems and  system  needs. Conceptual design  of  information systems using case  diagrams and activity  diagrams.  The  information  system  was  built  using  the  PHP,  Leaflet.js,  HTML,  CSS,  and JavaScript  programming  languages. The  result  is  an  information system  equipped  with  a  user management main menu, maps, payment verification, and a dashboard with admin users, assessors, BPN officers, and the public. This system is proven to be easy to use based on a usability test that uses five  dimensions: effective, efficient, interesting, error-tolerant, and  easy to  learn  by involving user participation. The usability test measurement analysis results show a value of 85.45%, indicating that the information system provides benefits and is suitable for use in land assessment activities.
Keywords: land valuation, information systems, web
Abstrak : Penilaian tanah merupakan kegiatan untuk mengestimasi nilai ekonomis pada tanah atau properti untuk tujuan tertentu pada waktu tertentu dengan mempertimbangkan karakteristik pada obyek tersebut. Tahapan dalam proses penilaian tanah  belum sepenuhnya terintegrasi ke dalam satu sistem. Perkembangan teknologi informasi berpeluang untuk menyediakan sistem informasi penilaian tanah berbasis web yang efisien dalam  proses penilaian tanah. Penelitian ini  bertujuan merancang sistem informasi penilaian tanah berbasis bidang tanah yang dapat diakses secara online dan mampu mengintegrasikan seluruh tahapan penilaian  tanah  dalam  satu sistem. Sistem informasi  dirancang berdasarkan identifikasi  masalah dan  kebutuhan terhadap sistem. Perancangan konseptual sistem informasi  menggunakan  diagram use  case dan  diagram  aktivitas.  Sistem  informasi  dibangun menggunakan bahasa  pemrograman  PHP,  Leaflet.Js, HTML,  CSS,  dan  JavaScript.  Hasilnya  adalah sistem  informasi  yang  dilengkapi  dengan  menu  utama  manajemen  pengguna,  peta,  verifikasi pembayaran, dan dashboard dengan pengguna admin, penilai, petugas BPN dan masyarakat. Sistem ini  terbukti  mudah  digunakan  berdasarkan  uji  kebergunaan yang  menggunakan 5  dimensi  yaitu efektif, efisien, menarik,  toleransi  terhadap  kesalahan  dan  mudah  dipelajari  dengan  melibatkan partisipasi  pengguna. Hasil analisis  pengukuran uji kebergunaan menunjukkan nilai sebesar 85,45% yang berarti  sistem informasi  memberikan manfaat dan  layak digunakan dalam  kegiatan penilaian tanah.
Kata Kunci : Penilaian Tanah, Sistem Informasi, Web

## Pendahuluan
Seiring  berkembangnya  ilmu  pengetahuan,  teknologi  saat  ini  juga  mengalami perkembangan yang pesat (Rokhman et al., 2021). Perkembangan teknologi informasi saat ini dimanfaatkan  dalam  berbagai  bidang  seperti  pendidikan,  pemerintahan,  ekonomi,  dan kesehatan (Trilaksono et al., 2019). Teknologi informasi sudah menjadi hal yang sangat umum dan  sebuah  keharusan  dalam  segala  aspek  kehidupan  bahkan  teknologi  informasi  telah menjadi  tulang  punggung  kehidupan  manusia  dalam penyediaan  informasi  (Sutanto  dkk., 2019).  Perkembangan teknologi  membawa perubahan  bagi  kehidupan  manusia,  membuat hal  yang  sulit  menjadi  mudah,  yang  lama menjadi cepat  serta yang  berat  menjadi  ringan (Maharani et  al., 2022). Teknologi informasi tidak hanya terbatas pada teknologi komputer (perangkat keras dan perangkat lunak)  yang digunakan  untuk  memproses  dan  menyimpan informasi, tetapi juga mencakup teknologi komunikasi untuk mengirimkan informasi (Husaini dkk.,  2014).  Peranan teknologi  informasi dapat  berupa  menggantikan peran  manusia yaitu melakukan otomatisasi terhadap suatu tugas atau proses dan juga menyampaikan informasi terkait tugas tersebut (Wibawa & Pritandhari, 2020). Dengan adanya otomatisasi maka tujuan dari  pemanfaatan  teknologi  informasi  dan  komputer  adalah  meningkatkan  hasil  dan mempermudah dalam pekerjaan dalam mengolah data dan membuat laporan (Trilaksono et al., 2019).
Teknologi  informasi  dapat  digunakan  untuk  mengolah  data,  termasuk  memproses, mendapatkan,  menyusun,  menyimpan,  memanipulasi  data  dalam  berbagai  cara  untuk menghasilkan informasi yang berkualitas (Suryadi, 2019). Disinilah peran teknologi informasi untuk  mendukung  sistem  informasi  di  dalam  pengolahan  data  menjadi  informasi. Penggabungan sistem informasi dan teknologi informasi dalam mengumpulkan, memproses, dan  mengolah  data  tidak  hanya  meningkatkan  efisiensi  dan  efektivitas,  tetapi  juga meningkatkan keterbukaan, jangkauan pelayanan, dan interaksi. (Baary et al., 2012). Sistem Informasi  merupakan  kombinasi  yang  terorganisir  dari  sumber  daya  manusia,  perangkat keras,  perangkat  lunak,  jaringan  komunikasi,  sumber  data,  kebijakan,  dan  prosedur  yang berurusan  dengan  proses  penyimpanan,  pengambilan/pemanfaatan,  perubahan,  dan penyajian  informasi  dalam suatu  organisasi  (Mustofa  et  al.,  2018). Perkembangan  sistem informasi dapat  dimanfaatkan  untuk  membantu  atau  mendorong  pekerjaan manusia  agar berjalan lebih efektif dan efisien (Wahyudin & Rahayu, 2020).
Ketersediaan  informasi pertanahan  menjadi  unsur  penting  dalam tata kelola negara, memainkan peran penting  dalam perencanaan, perancangan,  dan  pengambilan  keputusan terkait  dengan  tanah (Baary  et  al.,  2012).  Perkembangan  teknologi  informasi  sangat mendukung  untuk  pengembangan  sistem  informasi  pada  kegiatan  penilaian  tanah  dalam rangka menghasilkan informasi nilai tanah. Kebutuhan akan informasi mengenai pertanahan tumbuh  semakin  pesat  terhadap  kemudahan  akses  yang  dibutuhkan  oleh  masyarakat (penerima  kebijakan)  dan  pemerintah  (pembuat  kebijakan)  (Mustofa  et  al.,  2018). Perkembangan    teknologi    informasi   telah    memungkinkan  untuk    melakukan    transaksi secara online ,   mengelola    data    secara   efisien,    dan  berkomunikasi  dengan  penerima
Lasono & Diyono, Perancangan Sistem Informasi Penilaian Tanah Berbasis Web … 243
manfaat/mitra di seluruh dunia dengan mudah (Farhatun Nisaul Ahadiyah, 2023). Peta online yang interaktif sangat bermanfaat dan diperlukan untuk memenuhi kebutuhan  informasi nilai tanah  untuk  masyarakat umum  (Sastrawan  et  al., 2021). Layanan berbasis  internet  sangat memungkinkan  terjadinya  komunikasi  yang  tidak  dibatasi  jarak  dan  waktu  (Soepandi  & Widodo,  2021). Publikasi  informasi  melalui  media  internet  atau  dunia  maya  merupakan media baru dalam cara penyampaian informasi (Ferdiansyah et al., 2022). Penyelenggaraan layanan  informasi  pertanahan  berbasis  internet  merupakan  upaya  untuk  meningkatkan kualitas  pelayanan  publik  di  bidang  informasi  pertanahan  (Mustofa  &  Aditya,  2009). Berdasarkan Undang-Undang  Republik  Indonesia  Nomor  25 Tahun 2009  disebutkan  bahwa setiap jenis pelayanan dilakukan secara cepat, mudah, dan  terjangkau. Pada era globalisasi saat ini penerapan teknologi informasi diperlukan untuk  penyajian informasi yang cepat dan akurat  baik  oleh  perusahaan  maupun  instansi  pemerintahan  guna  meningkatkan  kualitas pelayanan  publik  (Botutihe  et  al.,  2022) . Penerapan    teknologi  informasi  dalam penyelenggaraan  pemerintahan    dianggap    sebagai    solusi    hemat    biaya    yang    dapat meningkatkan  komunikasi  antara  instansi  pemerintah dan  konstituen  (Shafira & Kurniasiwi, 2021). Dalam rangka meningkatkan layanan publik kepada masyarakat informasi nilai tanah harus dapat diakses secara cepat, mudah, dan terjangkau. Informasi yang akurat dan dapat dipercaya dapat membantu  organisasi dalam mengambil keputusan  (Sudjiman & Sudjiman, 2020). Di era digital saat ini, muncul  tuntutan  terutama ditujukan  kepada pemerintah  agar mampu melayani masyarakat secara online , khususnya untuk meningkatkan pelayanan publik secara lebih  adaptif, dan  responsif  (Anam  dkk.,  2023).  Kualitas pelayanan  yang baik  dapat dilihat  pada  ketepatan  dan  kecepatan  dalam  memberikan  pelayanan  serta  menghindari adanya  masyarakat  yang  menunggu  lama untuk  proses  administrasi  (Atmajaya  &  Wirata, 2021).
Merujuk  pada  Petunjuk  Teknis  Penilaian  Tanah  dan  Ekonomi  Pertanahan  2022 Kementerian ATR/BPN memiliki tanggung jawab  menyediakan  informasi nilai tanah. Dalam rangka  memperoleh  nilai  tanah  Kementerian  ATR/BPN  berkewajiban  mengumpulkan, mengolah serta mengelola data penilaian tanah. Dimana informasi nilai tanah di Kementerian ATR/BPN tertuang dalam peta ZNT dan berdasarkan PP  128 Tahun  2015 digunakan sebagai dasar perhitungan tarif pelayanan pendaftaran tanah. Tahapan dalam pembuatan  peta ZNT meliputi penentuan  area kerja, deliniasi zona  awal nilai tanah,  survei batas  zona awal nilai tanah,  survei data  penyesuaian  nilai tanah,  pengumpulan  data  sampel, entri  data  tekstual sampel,  perhitungan  dan  analisis  data,  pengolahan  data  spasial,  pencetakan  peta  dan pembuatan  pelaporan.  Sampai  saat  ini  belum  ada  satu  sistem  informasi  yang  dapat mengakomodasi seluruh tahapan penilaian tanah. Pemanfaatan berbagai aplikasi/perangkat lunak/sistem  dalam  penilaian  tanah  menyebabkan  penilaian  tanah  kurang  efektif. Pengumpulan,  pengolahan,  penyajian  dan  analisa  informasi  pertanahan  lengkap  dengan keseluruhan  atributnya,  secara konvensional  memerlukan banyak  tenaga dan  waktu,  sulit dipertukarkan, sulit dimutakhirkan, terbatas dalam ragam analisa dan penyajiannya (Baary et al., 2012) .
Pelayanan pertanahan  oleh  Kementerian ATR/BPN   berbasis  bidang tanah.  Disisi lain peta yang digunakan sebagai dasar pelayanan terkait nilai tanah berbasis zona/bentang.  Di lain  pihak  dalam  kegiatan  penilaian  tanah  belum  terintegrasi  dalam  satu  sistem.  Sistem informasi  yang  tepat  dapat  mendukung  kegiatan  penilaian  tanah  dengan  menyediakan informasi nilai tanah yang tepat, cepat, dan akurat, sehingga layanan publik terkait dengan nilai tanah  dapat ditingkatkan  (Nugraha et  al., 2021). Dalam rangka mempermudah proses penilaian  tanah  dan  membuat  penilaian  tanah  lebih  efektif  dan  efisien  maka  peneliti merancang Sistem  Informasi  Penilaian Tanah Berbasis Web (SIPiTaWeb).  SIPiTaWeb  dapat mengintegrasikan seluruh tahapan dalam penilaian tanah berbasis bidang dan dapat diakses secara online .
Beberapa  penelitian  tentang  sistem  informasi  penilaian  tanah  telah  dilakukan  oleh beberapa  peneliti  diantaranya  Trilaksono  et  al.,  (2019)  melakukan  penelitian  untuk merancang bangun  Sistem Pendukung  Keputusan  Menentukan  Nilai Harga Tanah  Berbasis Website dengan Metode Analytical Hierarchy Process (AHP). Variabel yang digunakan yaitu keadaan,  jarak  dan  zona/peruntukan.  Nilai  tanah  yang  dihasilkan  berbasis  bidang  tanah. Tujuan pembuatan aplikasi yaitu untuk mempermudah masyarakat dalam menentukan harga tanah.  Pengguna dari sistem  ini adalah masyarakat umum dan  sistem bebas  diakses  tanpa dikenakan  biaya.  Sastrawan  et  al., (2021) melakukan  penelitian  untuk  membuat  Peta ZNT dengan Sistem Informasi Geografis Berbasis Web . Variabel bebas yang digunakan lebar jalan depan  bidang tanah, jarak bidang tanah  ke jalan utama, jarak bidang tanah ke  pasar, jarak bidang  tanah  ke  sekolah.  Nilai  tanah  yang  dihasilkan  dalam  sistem  informasi  ini  adalah berbasis  zona.  Sutanto  et  al., (2019)  melakukan  penelitian  Perancangan  Sistem  Informasi Geografis Pelayanan Peta Tematik Nilai Tanah pada Kantor Badan Pertanahan Nasional Kota Serang.  Pengguna  sistem  informasi  adalah  BPN  dan  Lembaga  lain  (Dinas  Tata  Ruang, perpajakan, agunan kredit bank, notaris). Nilai tanah yang dihasilkan dalam sistem informasi ini adalah berbasis zona.  Sari et al., (2019) melakukan penelitian Pembuatan Peta Zona Nilai Tanah  Berbasis WebGIS Di  Kecamatan  Gajahmungkur  Kota  Semarang.  Nilai  tanah  yang dihasilkan dalam sistem informasi ini adalah berbasis zona. (Saefudin et al., 2022) merancang aplikasi sistem informasi geografis zona nilai tanah di Kota Cilegon. Aplikasi ini diperuntukkan bagi masyarakat dan pihak yang hendak mengecek lokasi dan nilai tanah.
Perbedaan  penelitian  SIPiTaWeb  dengan  penelitian  sebelumnya  adalah  SIPiTaWeb menghasilkan  informasi nilai  tanah  berbasis  bidang  tanah  dan  memiliki nilai  tunggal/unik sedangkan pada penelitian  sebelumnya informasi nilai tanah  berbasis zona  dan nilai dalam bentuk  rentang nilai. SIPiTaWeb nantinya mampu mengakomodasi kegiatan penilaian tanah mulai dari survei  dan  pengumpulan  data  sampel sampai menyajikan informasi nilai tanah. Redudansi  dan  inkonsistensi  data  dapat  dihindari  dengan  terintegrasinya seluruh  taha pan penilaian  tanah  dalam  satu  sistem  sehingga  keamanan  data  lebih  terjamin.  Pengguna SIPiTaWeb  terdiri atas admin (pengelola sistem), penilai (pegawai yang memiliki tugas  dan fungsi  pada  kegiatan  penilaian  tanah),  petugas  BPN  (pihak/lembaga/institusi  lain  yang memerlukan  informasi  nilai  tanah)  dan  masyarakat.  Variabel  yang  digunakan  dalam
SIPiTaWeb  terdiri  atas:  luas,  bentuk  bidang,  perletakan,  lebar muka  bidang,  penggunaan tanah, status hak, jarak bidang tanah ke pasar, jarak bidang tanah ke jalan arteri, jarak bidang tanah ke jalan kolektor, jarak bidang tanah ke universitas dan jarak bidang tanah ke rel kereta. Adanya peta online yang interaktif menyebabkan sistem informasi ini mampu mengolah data secara real time serta akses terhadap informasi nilai tanah tidak terbatas waktu  dan jarak. Tujuan  utama  perancangan  SIPiTaWeb  yaitu  membuat  sistem  informasi  yang  dapat meningkatkan efektivitas dan efisiensi penilaian tanah dan menyajikan informasi nilai tanah bagi pihak yang memerlukannya.

## Metode Penelitian
Penelitian  ini dilakukan  dengan  metode  pendekatan  kuantitatif.  Penelitian  dilakukan dengan  merancang SIPiTaWeb  berdasarkan  permasalahan  yang  dihadapi  dalam  penilaian tanah  dan  kebutuhan  terhadap  sistem  informasi  yang  dapat  membantu  pelaksanaan penilaian  tanah.  Penelitian  dilakukan  dalam  beberapa  tahapan  sesuai  dengan  yang ditunjukkan  diagram alir Gambar 1.
Gambar 1. Diagram alir penelitian Sumber: Dokumen Peneliti, Januari 2024
Analisis sistem informasi penilaian tanah yang ada dilakukan melalui wawancara kepada pegawai yang  memiliki   tugas  dan  fungsi  di  bidang  penilaian tanah  dan  terlibat  langsung dengan kegiatan penilaian tanah. Beberapa pertanyaan utama yang diajukan yaitu bag aimana
Analisis Sistem Informasi Penilaian Tanah Eksisting Analisis Kebutuhan Sistem Informasi  Penilaian Tanah di Kantah Kab. Sleman Model Penilaian Tanah Perbandingan Jumlah Skor Perancangan Konseptual Pengkodean Sistem Informasi Purwarupa Sistem Informasi Penilaian Tanah Selesai Sistem Informasi Penilaian Tanah Perancangan Fisik Desain Sistem Uji Usabilitas diterima ditolak Penilaian Tanah Mulai
pelaksanaan penilaian tanah, aplikasi apa yang digunakan dalam penilaian tanah, masalah apa yang dihadapi dalam penilaian tanah dan harapan terhadap pengembangan sistem informasi yang akan dikembangkan yang dapat membantu proses penilaian tanah. Analisis kebutuhan dilakukan  dengan  mengkaji  peraturan-peraturan  terkait  dengan  penilaian  tanah  dan wawancara  terhadap  pegawai  yang  memiliki tugas  dan  fungsi  di  bidang  penilaian  tanah. Berdasarkan  hasil  analisis  sistem  dan  analisis  kebutuhan  dibuat  desain  sistem  ber upa perancangan  konseptual  dan  perancangan  fisik.  Perancangan  konseptual  digambarkan dengan diagram use case dan diagram aktivitas. Diagram use case menggambarkan interaksi pengguna  dengan  sistem  sedangkan  diagram  aktivitas  menggambarkan  urutan  langkah- langkah, pengambilan  keputusan,  dan  aliran data  yang terlibat  dalam suatu  aktivitas  atau proses.  Perancangan  fisik  meliputi  rancangan  modul-modul  dalam  sistem  informasi  dan rancangan  basis  data.  Rancangan  fisik  SIPiTaWeb  meliputi:  layer login yang  melibatkan rancangan  masuk  ke  sistem  informasi,  layer input pengguna  yang  melibatkan  rancangan daftar  pengguna,  layer input karakteristik  bidang  tanah  yang  terfokus  pada  masukan karakteristik bidang tanah, dan layer hasil penilaian yang melibatkan rancangan tabel untuk menentukan struktur tabel dan eksport hasil penilaian bidang tanah.
Berdasarkan rancangan  fisik  tahap  selanjutnya  yaitu  pemrograman untuk  mengatur program bekerja sesuai  dengan  maksud  tujuannya.  Bahasa pemrograman yang  digunakan yaitu:  PHP  ( Hypertext  Preprocessor ), Leaflet.Js , HTML, CSS  dan JavaScrip .    PHP  digunakan merancang untuk back end , Leaflet.Js digunakan untuk  merancang front end dan peta, HTML digunakan untuk  merancang front end , CSS digunakan untuk  merancang front end dan Java Scrip digunakan  untuk  merancang front  end .  Hasil dari  pemrograman  berupa  purwarupa SIPiTaWeb  yang  dilengkapi  dengan  fitur/fungsi/halaman  untuk  kegiatan  penilaian  tanah. Purwarupa  SIPiTaWeb  dikembangkan  dengan  menggunakan  data  bidang  tanah  dan  data pendukung  lainnya  di  Kalurahan  Banyuraden,  Kapanewon  Gamping,  Kabupaten  Sleman. Purwarupa SIPiTaWeb dilakukan uji kebergunaan untuk mengetahui tingkat kelayakan sistem apakah layak digunakan atau tidak.  Uji kebergunaan menggunakan 5 dimensi  yaitu efektif, efisien,  menarik,  toleransi  terhadap  kesalahan  dan  mudah  dipelajari.  Uji  kebergunaan melibatkan pengguna yang terdiri atas penilai, petugas BPN dan masyarakat.

## Hasil dan Pembahasan

## Analisis sistem informasi
Analisis sistem informasi yang ada dilakukan melalui wawancara kepada Kepala Seksi Pengadaan Tanah dan Pengembangan Kantor Pertanahan Kabupaten  Sleman dan beberapa pegawai di seksi tersebut  yang terlibat dalam penilaian tanah. Wawancara dilakukan dalam beberapa kesempatan dimulai pada tanggal 3 Mei 2023 sd 21 Desember 2023. Merujuk pada hasil  wawancara  pada  tahap  analisis  sistem  secara garis besar  dapat  disimpulkan  bahwa penilaian tanah belum sepenuhnya terintegrasi dalam satu sistem. Sistem informasi penilaian tanah yang ada belum mengakomodasi seluruh tahapan penilaian tanah dalam satu sistem.
Penilaian  tanah  pada  tahap  survei  data  sampel  dilakukan  dengan  menggunakan formulir survei nilai tanah non  pertanian dan formulir survei nilai tanah pertanian. Formulir ini  merujuk  pada  Petunjuk  Teknis  Penilaian  Tanah  dan  Ekonomi  Pertanahan.  Data  yang dikumpulkan berupa data tekstual dan spasial yang berupa data fisik tanah, data lingkungan dan sosial ekonomi, data fisik bangunan dan benda-benda  tak bergerak yang melekat pada bidang tanah, dan data harga pasar tanah/properti.
Pengolahan data spasial dan data tekstual dalam penilaian tanah diolah menggunakan software ArcGIS.  Informasi  nilai  tanah  yang  dihasilkan  dalam  penilaian  tanah  berbasis bentang/zona  yang tertuang dalam peta zona nilai tanah (ZNT). Informasi nilai tanah dalam peta  ZNT  adalah  nilai  tanah  dalam  bentuk range /rentang  nilai  bukan  nilai  tunggal/unik. Bidang-bidang tanah dalam satu zona memiliki nilai yang sama. Setiap bidang tanah memiliki rentang  nilai. Pelayanan pertanahan  yang memerlukan  nilai tanah  adalah pelayanan  yang memerlukan  nilai  unik/tunggal.  Karakteristik-karakteristik  bidang  tanah  akan  memiliki pengaruh yang berbeda-beda dalam mempengaruhi nilai tanah sesuai kekuatannya  masing- masing  sehingga  nilai  tanah  bisa  berbeda  walaupun  terletak  dalam  satu  zona.  Melihat pelayanan pertanahan berbasis bidang tanah, maka akan lebih berkeadilan jika informasi nilai tanah berbasis bidang dan memiliki nilai tunggal/unik.

## Analisis kebutuhan
Analisis  kebutuhan  dilakukan  dengan  mengkaji  peraturan-peraturan  terkait  dengan penilaian tanah  dan  juga melalui proses  wawancara. Peraturan  yang menjadi  fokus  kajian mencakup  Petunjuk  Teknis Penilaian Tanah  dan  Ekonomi  Pertanahan  2022  dari Direktorat Jenderal Pengadaan Tanah dan Pengembangan Pertanahan Kementerian ATR/BPN, Petunjuk Pelaksanaan  Penilaian  Tanah  dan  Ekonomi  Pertanahan  2022,  serta  Peraturan  Pemerintah Republik Indonesia Nomor 128 Tahun 2015 yang mengatur tentang Jenis dan Tarif Atas Jenis Penerimaan Negara Bukan Pajak yang Berlaku pada Kementerian ATR/BPN.
Wawancara dilakukan secara simultan dengan analisis sistem, melibatkan pegawai yang terlibat langsung  dalam kegiatan  penilaian. Dari hasil kajian terhadap  beberapa  peraturan terkait penilaian tanah ini, dapat diperoleh pemahaman mendalam tentang tahapan-tahapan dalam proses  penilaian tanah.  Selain  itu,  informasi terkait pelaksanaan  kegiatan  penilaian tanah  diperoleh  melalui  wawancara  dengan  para  pegawai  yang  terlibat  dalam  kegiatan tersebut.  Melalui wawancara dan  mengkaji  peraturan  terkait  dapat  dilakukan  identifikasi masalah/kendala yang dihadapi dalam  penilaian tanah.
Dari permasalahan yang teridentifikasi, selanjutnya dapat dilakukan  analisis terhadap kebutuhan  sistem  yang  dibangun  untuk  mengatasi  permasalahan  tersebut.  Beberapa permasalahan  dalam  proses  penilaian  tanah  serta  kebutuhan  terhadap  sistem  untuk menanggulangi masalah-masalah tersebut dapat diuraikan secara rinci dalam Tabel 1.
Tabel 1. Permasalahan dan kebutuhan terhadap sistem No  Permasalahan Kebutuhan  terhadap sistem 1  Pengumpulan data sampel dilakukan  dengan  menggunakan formulir • Sistem  informasi  mampu  digunakan  secara langsung di lapangan
• Sistem  informasi  dapat  membantu  dalam efisiensi  waktu  dan  mempermudah  dalam mencatat dan menyimpan data sampel
• Sistem  informasi  dapat  menyederhanakan form isian survei data sampel 2  Pengolahan  data  spasial  dan tekstual dilakukan dengan menggunakan  ArcGIS  dan  belum terintegrasi  dengan  pengumpulan data sampel • Sistem  informasi  mampu  menghubungkan data spasial dan tekstual • Sistem informasi mampu melakukan pengolahan  data  spasial  secara realtime dan hasilnya  langsung  dapat  dilihat  seperti menghitung jarak bidang tanah terhadap pusat pendidikan
• Sistem  informasi  mampu  melakukan eksport
data sebagai bahan laporan
3  Akses  informasi  nilai  tanah  belum dapat  diakses online per  bidang tanah • Sistem  informasi  mampu  menampilkan  hasil pengolahan  data    berupa  nilai  tanah  dengan satuan  unit terkecil bidang tanah  dengan nilai tunggal/unik
• Informasi  nilai  tanah  dapat  diakses  secara online 4  Tahapan  penilaian  tanah  belum terintegrasi dalam satu sistem • Sistem informasi mampu melakukan penilaian tanah pada semua tahapan secara terintegrasi Sumber: Olahan Data Peneliti, Januari 2024
Kebutuhan-kebutuhan  terhadap sistem yang telah teridentifikasi menjadi dasar dalam mendesain  sistem. Kebutuhan  sistem ini sangat menentukan  bagaimana tahapan  penilaian tanah  jika  diwujudkan  dalam  sebuah  sistem  informasi  sehingga  sistem  informasi  yang dikembangkan benar-benar sesuai dengan kebutuhan  pengguna.

## Desain Sistem
Merujuk  pada  peraturan  terkait  penilaian  tanah,  permasalahan  dan  kebutuhan pengguna dapat dirancang sistem informasi yang memiliki 4 (empat) pengguna yaitu admin, penilai, petugas BPN dan masyarakat. Admin merupakan pengguna yang bertanggung jawab atas pengelolaan  dan  pemeliharaan sistem informasi dan  memiliki keseluruhan  hak  akses. Penilai merupakan pengguna sistem dari Kantor  Pertanahan yang memiliki tugas dan fungsi pada kegiatan penilaian tanah. Petugas BPN merupakan pengguna yang memiliki hak akses untuk  melihat informasi nilai bidang tanah  yang terdiri dari pegawai di  Kantor  Pertanahan yang  memiliki  tugas  dan  fungsi  terkait  pemanfaatan  informasi  nilai  tanah.  Masyarakat, merupakan  pengguna  yang memiliki hak  akses  untuk  melihat informasi nilai bidang  tana h yang dimilikinya. Interaksi keempat pengguna dengan  sistem dapat dilihat pada Gambar 2. diagram use case sistem informasi penilaian tanah berbasis web .
Gambar 2. Use Case Sistem Informasi Penilaian Tanah Berbasis Web Sumber: Olahan Data Peneliti, Januari 2024
Admin  memiliki 2 interaksi utama dalam sistem  informasi yaitu  mengelola pengguna dan melakukan verifikasi pembayaran. Dalam mengelola pengguna admin dapat  melakukan CRUD ( Create, Read, Update, dan Delete ) data pengguna.  Verifikasi pembayaran dilakukan ketika ada masyarakat yang melihat informasi nilai tanah dan sudah melakukan pembayaran. Tugas admin adalah melihat pengguna yang telah melakukan konfirmasi pembayaran PNBP informasi nilai tanah dan memberikan hak akses untuk melihat informasi nilai tanah. Interaksi penilai adalah melakukan  penilaian tanah.  Dalam melakukan penilaian tanah  penilai dapat melakukan daftar/pemilihan sampel, input karakteristik data sampel, pemilihan bidang tanah yang akan dinilai, input karakteristik bidang tanah dan eksport hasil penilaian bidang tanah. Interaksi  petugas  BPN  yaitu  melihat informasi nilai tanah  dengan  memilih kecamatan  dan desa lokasi bidang tanah berada terlebih dahulu kemudian memilih bidang tanah mana yang akan dilihat nilainya. Masyarakat untuk  melihat informasi nilai tanah dalam sistem informasi ini  harus  melakukan registrasi /pendaftaran  untuk  mendapatkan  akun.  Ketika  masyarakat masuk sistem informasi berdasarkan akun  yang sudah  terdaftar akan diperlihatkan bidang - bidang tanah yang dimiliki. Masyarakat memilih bidang tanah mana yang akan dilihat nilainya kemudian  melakukan  pembayaran  dan  konfirmasi  pembayaran  tersebut  dalam  sistem. Setelah diberikan akses maka masyarakat dapat melihat informasi nilai tanah.
Penilai Masyarakat Petugas BPN Admin Login Logout Pilih sampel Input atribut sampel Pilih bidang Input atribut bidang Nilai bidang tanah Pelaporan Verivikasi pembayaran Kelola Pengguna Daftar Pilih Bidang Bayar PNBP Konfirmasi pembayaran Lihat NBT Pilih Kec. Desa Pilih bidang Lihat NBT <<include>> <<include>> <<extend>> <<extend>> <<extend>> <<extend>> <<extend>> <<extend>> <<extend>> <<extend>> <<extend>> <<extend>> Èdit
Berdasarkan  interaksi  masing-masing  pengguna  dengan  sistem  dapat  dijelaskan bagaimana urutan  langkah-langkah, pengambilan keputusan,  dan  aliran data  yang terlibat dalam setiap aktivitas atau proses. Setiap pengguna memiliki aktivitas dalam sistem informasi. Kegiatan admin dalam sistem secara rinci diilustrasikan dalam Gambar 3.
Admin Sistem
Login Input user dan password Submit Menampilkan Halaman Login Redirect Halaman Admin Tidak Valid Memilih menu manajemen pengguna
Menampilkan data pengguna Mengelola data pengguna
Menampilkan perubahan data pengguna Admin Memilih menu verifikasi pembayaran pilih bidang yang sudah bayar pemberian akses
Gambar 3. Diagram Aktivitas Admin Sumber: Olahan Data Peneliti, Januari 2024
Aktivitas admin yang pertama yaitu mengelola pengguna. Admin dapat menambahkan, membaca, mengubah dan menghapus data pengguna. Admin bisa menambahkan pengguna berdasarkan  hak  akses.  Pengguna  yang  dapat  ditambahkan  oleh  admin  yaitu  pengguna dengan  hak akses  admin, penilai dan  petugas  BPN sedangkan  pengguna  dengan hak  akses masyarakat  penambahannya  melalui  proses registrasi oleh  masyarakat  sendiri.  Aktivitas admin yang kedua berupa verifikasi pembayaran dilakukan ketika ada masyarakat yang ingin melihat nilai tanahnya. Masyarakat untuk dapat melihat nilai tanahnya terlebih dahulu harus melakukan pembayaran dan dikonfirmasikan pada sistem. Tugas admin memilih bidang tanah yang telah dilakukan pembayaran dan dikonfirmasi pada sistem kemudian memberi hak akses kepada masyarakat untuk melihat informasi nilai tanahnya.
Aktivitas utama penilai dalam sistem informasi adalah melakukan penilaian tanah. Hak akses penilaian tanah selain dimiliki oleh penilai juga dimiliki oleh admin. Aktivitas penilaian tanah dalam sistem informasi dijelaskan secara rinci pada Gambar 4. diagram aktivitas penilai.
User Penilai Sistem Login Memilih menu daftar sampel Menampilkan daftar sampel Menampilkan Halaman Khusus Penilai Memilih menu penilaian tanah Menampilkan basis data penilaian Memilih bidang yang dinilai Menampilkan input
karakteristik bidang
Mengisi karakteristik bidang Menampilkan nilai tanah Input user dan password Masuk Menampilkan Halaman Login Ti dak Valid Valid Menampilkan basisdata penilaian Memilih menu peta Memilih bidang sampel Mengisi karakteristik sampel Menampilkan input karakteristik sampel Memilih kecamatan dan desa Menampilkan basisdata penilaian di desa yang dipilih Eksport daftar nilai tanah
Gambar 4. Diagram Aktivitas Penilai Sumber: Olahan Data Peneliti, Januari 2024
Penilaian tanah pada sistem informasi diawali dengan menentukan bidang tanah yang dijadikan sampel. Langkah awal penentuan sampel yaitu penilai memilih kecamatan dan desa letak  dari  sampel  tersebut.  Bidang  tanah  yang  telah  dipilih  sebagai  sampel  kemudian dimasukkan  karakteristik-karakteristiknya  beserta  nilai  transaksinya.  Sampel-sampel  yang telah dimasukkan karakteristiknya kemudian membentuk suatu rumus yang digunakan untuk mengestimasi nilai bidang-bidang tanah lainya dalam batas desa  yang sama dengan sampel. Penilaian  bidang  tanah  dilakukan  dengan  memilih  bidang  yang  akan  dinilai  kemudian memasukkan  karakteristik-karakteristiknya.  Nilai  tanah  akan  muncul  ketika  semua karakteristik bidang tanah  sudah  terisi dan  dilakukan  proses  simpan.  Daftar bidang -bidang tanah yang sudah  dinilai dapat dieksport dalam format csv sebagai bahan laporan kegiatan penilaian tanah.
Aktivitas petugas BPN yaitu melihat informasi nilai tanah yang dijelaskan pada Gambar 5. Informasi nilai tanah diperlukan ketika terdapat pelayanan pertanahan yang memerlukan informasi nilai tanah.
Pegawai BPN Sistem Login Memilih bidang tanah Menampilkan nilai tanah Menampilkan Halaman Khusus Pegawai BPN Input user dan password Masuk Menampilkan Halaman Login Tidak Valid Valid Memilih kecamatan dan desa Menampilkan basisdata penilaian di desa yang dipilih
Gambar 5. Diagram Aktivitas Petugas BPN Sumber: Olahan Data Peneliti, Januari 2024
Langkah awal dalam proses untuk  memperoleh informasi mengenai nilai tanah adalah ketika petugas Badan Pertanahan Nasional (BPN) menentukan  kecamatan dan desa di mana lokasi bidang tanah berada. Bidang-bidang tanah yang berada dalam batas administrasi desa kemudian  ditampilkan oleh  sistem,  di mana petugas  BPN  kemudian  memilih bidang  tanah yang ingin dilihat nilai tanahnya. Informasi mengenai nilai tanah dapat diakses melalui daftar yang tersedia dan juga dapat dipresentasikan secara visual pada peta. Pemilihan bidang tanah dari  daftar nilai  tanah  dapat  dilakukan  melalui pencarian  berdasarkan  Nomor  Identifikasi Bidang (NIB), sedangkan pemilihan bidang tanah pada peta dapat dilakukan melalui pencarian berdasarkan lokasi geografisnya.
Setelah  proses  memperoleh  informasi  mengenai  nilai  tanah  selesai,  hasil  penilaian tersebut dapat diakses oleh masyarakat melalui sistem informasi yang tersedia. Aktivitas yang dapat  dilakukan oleh  masyarakat melalui sistem informasi ini dijelaskan secara rinci dalam Gambar 6, yang menggambarkan diagram aktivitas yang dapat dilakukan oleh masyarakat.
User Masyarakat Sistem Login Memilih bidang Menampilkan Halaman Khusus Masyarakat Memilih menu daftar menampilkan halaman pendaftaran akun Mengisi Data Pribadi Verifikasi Identitas Submit Pendaftaran Memproses Pendaftaran Mengakses SIPiTaWeb Input user dan password Masuk Menampilkan Halaman Login Tidak Valid Valid Tabel daftar tanah yang dimiliki Menampilkan peta bidang tanah yang dimiliki Melakukan Pembanyaran Upload bukti bayar konfirmasi pembayaran Admin Validasi pembayaran Pemberian hak akses Melihat nilai tanah
Gambar 6. Diagram Aktivitas Masyarakat Sumber: Olahan Data Peneliti, Januari 2024
Masyarakat yang  ingin  melihat  informasi  nilai  tanah  melalui sistem  informasi  harus melakukan  pendaftaran  akun  terlebih  dahulu.  Masyarakat mengakses  SIPiTaWeb  terlebih dahulu  untuk  melakukan  pendaftaran  akun.  Pendaftaran  akun  dilakukan  pada  fitur  daftar dimana masyarakat harus mengisi data diri yang diperlukan sistem informasi. Salah satu data yang dimasukkan  adalah NIK. Berdasarkan NIK yang dimasukkan ke dalam sistem pada saat pendaftaran  maka bidang-bidang  tanah  yang  dimiliki masyarakat dapat  terdeteksi.  Ketika masyarakat  sudah  masuk  dalam  sistem  ditampilkan  bidang-bidang  tanah  yang  dimiliki kemudian masyarakat memilih bidang tanah yang ingin dilihat nilainya. Setelah masyarakat memilih  bidang  tanah  maka  akan  ada    pemberitahuan  pembayaran.  Masyarakat  harus melakukan  pembayaran  dan  mengkonfirmasi  pembayaran  tersebut  dalam  sistem.  Sistem akan memverifikasi pembayaran yang dilakukan oleh admin maka masyarakat diberikan hak akses untuk  melihat informasi nilai tanah.
Berdasarkan diagram  aktivitas  yang  telah  dibuat  kemudian  dilanjutkan  perancangan fisik.  Hasil akhir  perancangan  fisik  melibatkan  rancangan masukan,  rancangan  basis  data, rancangan antarmuka  pemakai  dan  sistem,  rancangan keluaran, dan  rancangan platform. Perancangan  fisik  mencakup  layer input pengguna  yang  melibatkan  rancangan  daftar pengguna,  layer  interaksi  pemilihan  bidang  tanah  yang  terkait  dengan  interaksi  dalam memilih bidang  tanah,  layer input karakteristik bidang tanah  yang  terfokus  pada  masukan karakteristik bidang tanah, rancangan tabel hasil penilaian tanah yang menentukan struktur tabel untuk  menyimpan hasil penilaian dan layer eksport hasil penilaian bidang tanah yang melibatkan rancangan untuk mengekspor hasil penilaian bidang tanah.

## Pemrograman
Berdasarkan  rancangan  konseptual  dan  rancangan  fisik  langkah  selanjutnya  yaitu melakukan  penulisan coding pada  bahasa  pemrograman. Beberapa bahasa  pemrograman yang digunakan dalam membuat SIPiTaWeb yaitu: PHP, Leaflet . Js , HTML, CSS dan JavaScrip . PHP dalam penelitian ini digunakan untuk  merancang back  end, Leaflet.Js digunakan untuk merancang front end dan peta, dan HTML, CSS serta JavaScrip digunakan untuk  merancang front  end .  Hasil  dari  pemrograman  berupa  purwarupa  sistem  informasi  yang  dilengkapi dengan fitur/fungsi/halaman pada kegiatan penilaian tanah. Sistem  informasi terdiri dari 4 menu  utama  yaitu:  kelola  pengguna,  peta,  verifikasi pembayaran,  dan dashboard .  Menu kelola  pengguna  digunakan  untuk  mengelola  pengguna,  menu  peta  digunakan  untuk melakukan penilaian tanah, menu verifikasi pembayaran digunakan untuk  pemberian akses melihat informasi nilai tanah dan menu dashboard untuk melihat statistik penilaian tanah.

## Implementasi Penilaian Tanah dalam SIPiTaWeb
Penerapan penilaian tanah dalam SIPiTaWeb terdiri dari beberapa halaman/fitur yang terdiri dari halaman utama, halaman login , halaman pengelola pengguna, halaman sampel, halaman penilaian, halaman verifikasi pembayaran dan halaman dashboard .
a. Halaman utama dan halaman login
Halaman  utama  SIPiTaWeb  merupakan  halaman  pertama  yang  muncul  ketika seseorang  mengunjungi  sistem  informasi.  Halaman ini  dalam  menyajikan  informasi dasar  tentang  sistem  informasi.  SIPiTaWeb  merupakan  sistem  informasi  yang mengintegrasikan kegiatan penilaian tanah mulai dari pengumpulan data, pengolahan data dan penyajian informasi nilai tanah. Halaman utama mengarahkan pengunjung ke bagian-bagian lain dari sistem informasi sesuai dengan tujuan dan isinya. Pada halaman utama ini kemudian pengunjung  diarahkan ke halaman login seperti yang ditunjukkan Gambar 7.
Gambar 7. Halaman Utama dan Halaman login Sumber: Olahan Data Peneliti, Januari 2024
SIPiTaWeb  memiliki 4  (empat)  pengguna  yaitu  admin,  penilai,  petugas  BPN  dan masyarakat. Setiap jenis pengguna dalam sistem informasi dibedakan berdasarkan hak akses terhadap sistem informasi. Hak akses dalam sistem informasi merujuk pada izin atau  otoritas  yang  diberikan  kepada  pengguna  untuk  mengakses  sistem  informasi. Penetapan  hak  akses  dalam  sistem  informasi  ini  bertujuan  melakukan  manajemen keamanan sistem informasi dan memastikan bahwa hanya pihak yang berwenang yang dapat  mengakses dan  memanipulasi data atau  fungsi tertentu.  Pemberian hak  akses dilakukan  untuk  mencegah  kecurangan  atau  penyalahgunaan  dengan  memastikan bahwa individu  tidak memiliki kendali penuh  atas suatu proses  atau informasi. Setiap pengguna  berdasarkan hak akses  dapat melakukan login pada sistem  informasi pada halaman login . Halaman login dirancang khusus untuk mengotentikasi pengguna atau memberi pengguna akses ke area terbatas dari sistem informasi. Tujuan utama halaman login adalah  memeriksa  identitas  pengguna  dengan  memvalidasi  keamanan  yang diberikan  sistem  informasi,  seperti  nama  pengguna  ( username )  dan  kata  sandi ( password ).  Pada  pengguna  masyarakat  yang  belum  memiliki  akun  maka  harus melakukan  pendaftaran  akun  terlebih  dahulu  baru  dapat  melakukan login ke  dalam sistem informasi.
Masyarakat  harus  mengakses  SIPiTaWeb  dengan  alamat  url: https://dev- sipitaweb.sandboxindonesia.id/ untuk  mendaftarkan akun.  Sistem akan menampilkan halaman utama  maka masyarakat memilih  fitur  masuk  untuk  memulai pendaftaran. Pendaftaran akun dimulai dengan  mengeklik daftar kemudian masyarakat mengisikan data  pribadi  yang  diperlukan  sistem  yaitu  nama,  email,  NIK  dan password .  Tujuan memasukkan data NIK  yaitu untuk  mengidentifikasi bidang-bidang tanah yang dimiliki
melalui relasi dengan NIB tanah. Pendaftaran akun yang berhasil akan dikonfirmasikan melalui email yang diisikan pada saat input data pribadi.
b. Halaman pengelola pengguna
Halaman pengelola pengguna  merupakan halaman admin  yang  digunakan  untuk mengelola pengguna  sistem informasi. Pengelola pengguna  bertujuan  untuk  efisiensi mengelola identitas  dan hak akses pengguna dalam suatu sistem informasi. Hak akses mengelola pengguna hanya dimiliki oleh admin selain admin tidak dapat mengaksesnya. Admin dapat melakukan CRUD ( Create, Read, Update, dan Delete ) data pengguna.
c. Halaman sampel dan halaman penilaian
Menu  peta merupakan  menu  yang digunakan  untuk  melakukan penilaian  tanah.
Pada menu  peta terdapat  beberapa halaman diantaranya halaman input sampel dan halaman penilaian. Penilaian tanah  pada  sistem  informasi ini  adalah berbasis bidang tanah dengan tujuan menghasilkan peta nilai bidang tanah. Berbeda dengan peta zona nilai  tanah  dimana  pada  peta  zona  nilai  tanah  dibuat  pada  batas  administrasi kabupaten/kota.  Pada  peta  ZNT  skala  yang  digunakan  adalah  skala  kecil  karena mencakup wilayah yang luas yaitu kabupaten/kota  dan nilai tanah belum tunggal/unik (rentang  nilai)  sedangkan  pada  penilaian  tanah  pada  penelitian  ini  berbasis  bidang tanah sehingga memerlukan skala yang besar dan nilai tanah sudah tunggal/unik. Langkah  awal  untuk  melakukan  penilaian  adalah  memilih  bidang  tanah  yang dijadikan sampel dengan  cara memilih menu peta, pilih input sampel. Ketika memilih sampel penilai harus memilih kecamatan dan desa mana yang akan dilakukan penilaian bidang tanah. Tujuannya yaitu mengambil data-data terkait penilaian. Jika bidang tanah pada  suatu  desa  telah  ditampilkan  pada  sistem  maka  penilai dapat  memilih bidang tanah mana yang dijadikan sampel seperti Gambar 8. Bidang tanah  yang telah dipilih akan  muncul  fitur  untuk  mengisi  karakteristik  masing-masing  sampel.  Karakteristik bidang sampel ada yang harus diisi oleh penilai dan ada juga yang dihitung oleh sistem. Tugas penilai adalah mengisi data terkait sampel berdasarkan hasil survei. Karakteristik yang  harus  diisi  oleh  penilai  yaitu  bentuk  bidang,  peletakan,  lebar  muka  bidang, penggunaan  tanah,  status  hak  dan  harga  tanah  per  meter  persegi.  Sedangkan karakteristik yang dihitung  oleh  sistem yaitu  luas,  jarak bidang  tanah  ke pasar, jarak bidang tanah ke jalan arteri, jarak bidang tanah ke jalan kolektor, jarak bidang tanah ke universitas dan jarak bidang tanah ke rel kereta. Selain data karakteristik bidang tanah masih ada beberapa data yang diisi oleh penilai yaitu  nama pemilik tanah harus  diisi, nomor hak diisi ketika tanah sudah terdaftar dan NIB diisi ketika tanah sudah terdaftar. Apabila  sampel-sampel  telah  diinput  karakteristiknya  dan  disimpan  maka  akan didapatkan  rumus  perbandingan  skor  karakteristik  bidang  tanah  untuk  menghitung bidang-bidang tanah lainya di batas administrasi desa yang telah ditentukan.
Gambar 7. Halaman Entri Karakteristik Data Sampel Sumber: Olahan Data Peneliti, Januari 2024
Sampel  yang  telah  dikumpulkan  dijadikan  sebagai  referensi  untuk  langkah berikutnya di sistem informasi ini. Setelah memasuki halaman penilaian, penilai memilih kecamatan  dan  desa  yang  akan  menjadi  lokasi  penilaian.  Setelah  itu,  sistem  akan menampilkan basis data penilaian tanah. Penilai kemudian memilih bidang tanah yang akan  dinilai dan  memasuki  halaman input karakteristik  bidang  tanah.  Tugas  penilai adalah  memasukkan  setiap  karakteristik  bidang  tanah  untuk  mendapatkan  nilai tanahnya.  Proses pengisian karakteristik  mirip dengan pengisian data sampel, kecuali tidak  ada  pengisian  harga tanah  karena  nilai  tanah  akan  dihitung  oleh  sistem.  Hasil penilaian  dapat  dilihat  pada  Gambar  8  dalam SIPiTaWeb.  Daftar bidang  tanah  yang dinilai dapat diekspor ke format cvs untuk laporan dengan mengklik tombol Eksport.
Gambar 8. Contoh bidang tanah yang sudah dinilai Sumber: Olahan Data Peneliti, Januari 2024
d. Halaman verifikasi pembayaran
Halaman  verifikasi  pembayaran  berada  pada  menu  verifikasi  pembayaran. Halaman  ini  digunakan  untuk  memberikan  hak  akses  masyarakat  untuk  melihat informasi nilai tanah yang dimilikinya. Masyarakat yang telah memiliki akun dapat login pada sistem  informasi. Ketika login berhasil, sistem  akan menampilkan daftar bidang tanah  yang  dimiliki berdasarkan  NIK.  Ketika  bidang  tanah  sudah  dipilih  maka sistem akan melakukan pemberitahuan pembayaran PNBP informasi nilai tanah. Masyarakat yang  sudah  melakukan  pembayaran  PNBP  kemudian  melakukan  konfirmasi pembayaran  melalui  sistem.  Sistem  akan  menampilkan  pemberian  akses  melihat informasi nilai tanah  pada  halaman verifikasi pembayaran  pada  akun  admin.  Admin dapat memberikan akses dengan memilih tanda  centang pemberian akses  maka nilai tanah dapat dilihat oleh masyarakat.
e. Halaman dashboard
Statistik penilaian tanah dapat dilihat pada halaman dashboard yang berada pada menu dashboard .  Halaman dashboard pada  SIPiTaWeb  adalah halaman pada  sistem yang  memberikan  tampilan  visual  dari  data  dan  informasi  penting  terkait  dengan penilaian  tanah. Dashboard ini  dirancang  untuk  memberikan gambaran yang  cepat, mudah  dimengerti, dan terpusat  pada informasi yang relevan bagi pengguna  sistem. Halaman  ini  menampilkan  ringkasan  statistik  dari  penilaian  tanah  yang  ada  dalam sistem yaitu jumlah total bidang tanah yang ada dalam basis data, jumlah bidang tanah yang sudah dinilai dan jumlah bidang tanah yang belum dinilai. Hal ini akan membantu pengguna  dalam  mengelola  dan  memahami  informasi  yang  diperlukan  dalam melakukan penilaian tanah dengan efisien.

## 2. Uji Kebergunaan/ Usability
Uji  kebergunaan  dilakukan  melalui  pemberian  kuesioner  kepada  responden,  yang terdiri dari ASN di Kantor Pertanahan dan pengguna umum. Responden di Kantor Pertanahan meliputi  penilai  dan  petugas  BPN,  sementara  pengguna  umum  adalah  masyarakat.  Uji kebergunaan menggunakan 5 dimensi: efektif, efisien, menarik, toleransi terhadap kesalahan, dan  mudah dipelajari (Quesenbery,  2004). Setiap  dimensi memiliki 3 pertanyaan,  sehingga total  pertanyaan  adalah  15  untuk  setiap  jenis  pengguna  (penilai,  petugas  BPN  dan masyarakat).  Untuk  analisis  kuantitatif,  setiap  pertanyaan  menggunakan  lima  alternatif jawaban dengan skala Likert.
Tabel 2. Kriteria Pengukuran Skala Likert
Kriteria Point Sangat Tidak Setuju 1 Tidak Setuju 2 Netral 3 Setuju 4 Sangat Setuju 5 Sumber: (Sufandi dkk., 2022)
Setiap  pertanyaan  memiliki opsi  jawaban  yang  mencakup  tingkat  setuju  atau  tidak setuju, menggunakan skala Likert dengan 5 poin. Skor 1 menunjukkan ketidaksetujuan  yang sangat kuat, skor  2 menunjukkan  ketidaksetujuan,  tetapi  tidak sekuat  pada tingkat "sangat tidak setuju", skor 3 menunjukkan netral, skor 4 menunjukkan setuju  tetapi tidak sekuat pada tingkat  "sangat  setuju",  dan  skor  5  menunjukkan  persetujuan  yang  sangat  kuat.  Uji kebergunaan dilakukan dengan 45 responden, terdiri dari 14 penilai, 14 petugas BPN, dan 17 masyarakat. Pengukuran usability menggunakan perhitungan persentase sesuai rumus.
Hasil  pengukuran usability bertujuan  untuk  memperoleh  persentase  dari  hasil kuesioner  yang  nantinya  akan  dianalisis  secara  deskriptif.  Hasil  perhitungan  persentase digunakan  skala  sebagai  pedoman  pendeskripsian usability SIPiTaWeb.  Hasil  rekapitulasi penghitungan Pengukuran usability dapat dilihat pada Tabel 3.
Tabel 3. Hasil Pengukuran Aspek Usability No Aspek Usability Skor yang diobservasi Skor yang diharapkan Presentase (%) 1 efektif 593 675 87.85 2 efisien 590 675 87.41 3 menarik 574 675 85.04 4 toleransi terhadap kesalahan 552 675 81.78 5 mudah dipelajari 575 675 85.19 Rata-rata 85.45 Sumber: Olahan Data Peneliti, Januari 2024
Pada penghitungan pengukuran usability sesuai rumus (1)  menurut (Sufandi dkk., 2022) dihasilkan nilai 85.45%. Hasil persentase jawaban responden selanjutnya diberikan penafsiran atau  penilaian  terhadap  hasil  penelitian.  Hasil  penghitungan  dikategorikan  dengan interpretasi skor sesuai Tabel 4.
Tabel 4. Kategori Nilai Persentase No Persentase Batas Interval Kategori Penilaian 1 0 – 20 % Sangat rendah 2 21 – 40 % Rendah 3 41 – 60 % Sedang 4 61 – 80 % Tinggi 5 81 – 100 % Sangat Tinggi
Sumber: Saputra et al., (2019)
Berdasarkan hasil  penghitungan  pengukuran  aspek  usability  dapat  dikatakan  bahwa SIPiTaWeb dapat  memenuhi tujuan  penilaian tanah  yang diintegrasikan dalam satu  sistem. Hal  ini  dapat  dilihat  pada  nilai  persentase  akhir  yaitu  85,45%.  Nilai 85,45%  berada  pada
interval 81% sd 100% yang berarti bahwa sistem informasi memiliki nilai “sangat tinggi”. Hasil ini menunjukkan  bahwa sistem informasi ini layak digunakan dalam kegiatan penilaian tanah berbasis  bidang  tanah.  Dimensi yang  memiliki nilai paling tinggi  yaitu  efektif  dengan  nilai 87,85%  sedangkan    dimensi  yang  memiliki  nilai  paling  rendah  yaitu  toleransi  terhadap kesalahan dengan nilai 81.78%.

## Penutup
Perkembangan teknologi dapat dimanfaatkan untuk pengembangan SIPiTaWeb. Sistem informasi  ini  dapat  mengintegrasikan proses  penilaian tanah  dalam  satu  sistem  sehingga penilaian tanah menjadi lebih efektif, efisien dan penghematan baik dari sisi waktu maupun biaya dapat  dicapai. Penilaian tanah  dalam sistem ini berbasis  bidang tanah  dan  informasi nilai tanah memiliki nilai tunggal/unik. Sistem informasi dapat diakses secara online sehingga komunikasi tidak dibatasi jarak dan waktu. Hasil pengolahan uji kebergunaan sistem memiliki nilai 85,45% yang berarti sistem informasi ini layak digunakan dalam proses penilaian tanah.

## Rekomendasi
1. Perlu penelitian  dan pengembangan  lebih lanjut  terhadap sistem  informasi yang telah dibangun  sehingga sistem informasi penilaian tanah akan menjadi lebih sempurna dan memenuhi  kebutuhan  pengguna  terkait  penilaian  tanah  serta  mampu  mendukung program dari Kementerian ATR/BPN.
2. Perlu adanya penelitian dan kerja sama antar peneliti di bidang pengembangan sistem informasi nilai tanah supaya dihasilkan sistem informasi yang benar-benar handal.
3. Hasil penelitian  sistem  informasi yang  dirancang oleh  peneliti  ini  diharapkan  menjadi rekomendasi  Kementerian  ATR/BPN  dalam  rangka  membantu  pengumpulan  data sampel, pengolahan data penilaian bidang tanah dan penyampaian informasi nilai tanah.

## Daftar  Pustaka
Anam, C., Susanto, H., Yanto, D., & R.G., F. (2023). Pengembangan Sistem Informasi Pelayanan Masyarakat Desa (Simpelmase) Berbasis Web. JEECOM Journal of Electrical Engineering and Computer , 5 (2), 24-34. https://doi.org/10.33650/jeecom.v5i2.6966
Atmajaya, D. G., & Wirata, G. G. (2021). Peranan E-Government dalam Meningkatkan Kualitas Pelayanan  Publik  di  Desa  Sanding  Kecamatan Tampaksiring. Widyanata , 18 (1),  1-11. https://doi.org/10.54836/widyanata.v18i1.529
Baary, E. A., Yuwono, Y., & Doyo, B. (2012). Aplikasi Sistem Informasi Pertanahan Berdasarkan Jenis-Jenis Hak Atas Tanah di Kantor Pertanahan Kota Surabaya II (Studi Kasus Kelurahan Genteng, Kecamatan Genteng,
Surabaya). Geoid , 8 (1), 39-46.
https://doi.org/10.12962/j24423998.v8i1.704
Botutihe,  A.  F.,  Budisusanto,  Y.,  &  Deviantari, U.  W.  (2022).  Purwarupa  Sistem  Informasi
Administrasi Pertanahan Berbasis Web. Jurnal Teknik ITS , 11 (3). https://doi.org/10.12962/j23373539.v11i3.98404
Farhatun Nisaul Ahadiyah. (2023). Perkembangan Teknologi Infomasi Terhadap Peningkatan Bisnis Online. INTERDISIPLIN: Journal of Qualitative and Quantitative Research , 1 (1), 41- 49. https://doi.org/10.61166/interdisiplin.v1i1.5
Ferdiansyah,  D. F.,  Wahyono,  E. B., & Widodo,  S.  (2022). Pemanfaatan Augmented  Reality dalam Membangun Sistem Informasi Pertanahan Pasca Pendaftaran Tanah Sistematik Lengkap. Tunas Agraria , 5 (1), 47-64. https://doi.org/10.31292/jta.v5i1.172
Husaini,  M.,  Raden,  I.,  Lampung,  I.,  Purnawirawan,  J.,  05,  N.,  &  Lampung,  K.  B.  (2014). Pemanfaatan  Teknologi  Informasi  dalam  Bidang  Pendidikan  (E-Education). Jurnal Mikrotik , 2 (1).
Lasono.  (2024).  Pengembangan  Sistem  Informasi  Penilaian  Tanah  Berbasis  Web  (Tesis).
Universitas Gadjah Mada
Maharani, P.,  Lestaluhu,  S.,  &  Alfredo,  R.  (2022).  Transformasi Radio  Konvensional  di  Era Digital  (Studi  Kasus  Pada  Radio  Duta  90.9  FM  Ambon). Jurnal  Ilmu  Komunikasi Pattimura , 1 (2), 214-231. https://doi.org/10.30598/jikpvol1iss2pp214-231
Mustofa,  F.  C., &  Aditya,  T.  (2009).  Aplikasi  Layanan  Informasi  Pertanahan  Berbasis Web
Services. BHUMI - Jurnal Agraria dan Pertanahan , 1 (1). https://doi.org/10.5281/zenodo.1323138
Mustofa, F. C., Aditya, T., & Sutanta, H. (2018). Sistem Informasi Pertanahan Partisipatif untuk Pemetaan  Bidang  Tanah:  Sebuah  Tinjauan  Pustaka  Komprehensif. Majalah  Ilmiah Globe , 20 (1), 1-12. https://doi.org/10.24895/mig.2018.20-1.702
Nugraha, F. A., Muryono, S., & Utami, W. (2021). Membangun Sistem Informasi Penggunaan Tanah Berbasis Bidang Tanah di Desa Blimbing Kecamatan Gatak Kabupaten Sukoharjo. Tunas Agraria , 4 (1), 146-157. https://doi.org/10.31292/jta.v4i1.140
Quesenbery, W. (2004). Balancing the 5Es : Usability. Cutter IT Journal , 17 (2), 4 – 11.
Rokhman, T. N., Suyudi, B., & Aisiyah, N. (2021). Rancang Bangun Sistem Informasi Collecting dan  Plotting  Pertanahan  (Si-Copilot)  untuk  Kegiatan  Inventarisasi  Tanah  Instansi Pemerintah  di  Kantor  Pertanahan  Kabupaten  Klaten. Tunas  Agraria , 4 (3),  370-390. https://doi.org/10.31292/jta.v4i3.159
Saefudin,  S.,  Anharudin,  A.,  Teguh,  M.,  & Hotmaidah,  H.  (2022).  Aplikasi Sistem  Informasi Geografis Zona Nilai Tanah di Kota Cilegon. PROSISKO: Jurnal Pengembangan Riset dan Observasi Sistem Komputer , 9 (2), 33-38. https://doi.org/10.30656/prosisko.v9i2.5243
Saputra, I. M. A. D., Pradnyana, I. M. A., & Sugihartini, N. (2019). Usability Testing pada Sistem Tracer Study  Undiksha  Menggunakan Metode Heuristic Evaluation. Jurnal Pendidikan
Teknologi dan Kejuruan , 16 (1), 98-108. https://doi.org/10.23887/jptk- undiksha.v16i1.18171
Sari, B. R., Subiyanto,  S., & Suprayogi, A. (2019). Pembuatan  Peta Zona Nilai Tanah Berbasis Webgis  di Kecamatan  Gajahmungkur Kota  Semarang. Jurnal  Geodesi Undip  Oktober , 8 (4), 1-10.
Sastrawan, P. B., Dewi, C., & Murdapa, F. (2021). Pembuatan  Peta Zona Nilai Tanah dengan Sistem Informasi Geografis Berbasis Web (Studi Kasus: Desa Kota Gajah Timur, Lampung Tengah). Journal of Geodesy and Geomatics , 1 (1), 55-61.
Shafira, A., & Kurniasiwi, A. (2021). Implementasi E-Government dalam Upaya Peningkatan Pelayanan Berbasis Online di Kabupaten Kulon Progo. Jurnal Caraka Prabu , 5 (1), 52-68. https://doi.org/10.36859/jcp.v5i1.457
Soepandi,  H., & Widodo,  H. (2021). Perancangan Sistem Informasi Pertanahan Buku C Desa Berbasis Web di Desa Satriyan  Kec.Tersono Kabupaten  Batang .  http://ejournal.stmik- wp.ac.id
Sudjiman,  P.  E.,  &  Sudjiman,  L.  S.  (2020).  Analisis  Sistem  Informasi  Manajemen  Berbasis Komputer dalam Proses Pengambilan Keputusan. TeIKa , 8 (2), 55-66. https://doi.org/10.36342/teika.v8i2.2327
Sufandi,  U. U., Priono, M., Aprijani, D. A., Wicaksono,  B. A., & Trihapningsari, D. (2022). Uji Usability Fungsi Aplikasi Web Sistem Informasi dengan Use Questionnaire (Studi Kasus : Aplikasi  Web  Sistem  Informasi  Tiras  dan  Transaksi  Bahan  Ajar). Jurnal  Pendidikan Teknologi dan Kejuruan , 19 (1), 24-34.
Suryadi,  S.  (2019).  Peranan  Perkembangan  Teknologi  Informasi  dan  Komunikasi  dalam Kegiatan Pembelajaran dan Perkembangan Dunia Pendidikan. Jurnal Informatika , 3 (3),
133-143. https://doi.org/10.36987/informatika.v3i3.219
Sutanto,  S.,  Widyawati,  W.,  & Irawan,  D.  (2019).  Perancangan Sistem  Informasi  Geografis Pelayanan  Peta  Tematik  Nilai  Tanah  pada  Kantor  Badan  Pertanahan  Nasional  Kota Serang. Jurnal  Sistem  Informasi  dan  Informatika  (Simika) , 2 (2),  29-43. https://doi.org/10.47080/simika.v2i2.602
Trilaksono, A., Hidayati, N. R., & Mumtahana, H. A. (2019). Rancang Bangun Sistem Pendukung Keputusan  Menentukan Nilai Harga Tanah Berbasis Website dengan Metode Analytical Hierarchy Process ( AHP ). Seminar Nasional Teknologi Informasi dan Komunikasi 2019 .
Wahyudin,  Y.,  &  Rahayu,  D.  N.  (2020).  Analisis  Metode  Pengembangan  Sistem  Informasi Berbasis Website:  A Literatur Review. Jurnal Interkom: Jurnal Publikasi Ilmiah Bidang
Teknologi Informasi dan Komunikasi , 15 (3), 119-133.
https://doi.org/10.35969/interkom.v15i3.74
Wibawa,  F.  A.,  &  Pritandhari,  M.  (2020).  Pemanfaatan  Teknologi  Informasi  dalam Pembelajaran Era Revolusi Industri 4.0. E- Tech : Jurnal Ilmiah Teknologi Pendidikan , 2 .