## KERAGAAN GAYA HIDUP ANTAR KAWASAN PERUMAHAN DI KOTA KENDARI
(Studi Kasus: Kemaraya Regency, Palm Mas Residence, dan Kendari Permai)
The Interregional Housing Lifestyle Appearances in Kendari City (Case Study: Kemaraya Regency, Palm Mas Residence, and Kendari Permai)
Linda j. Bulo 1) , La Onu La Ola 2) , marsuki iswandi 3)
1) Program Studi Perencanaan Wilayah Pascasarjana UHO 2) Fakultas Pertanian UHO 3) Fakultas Pertanian UHO

## ABSTRACT
The Interregional Housing Lifestyle Appearances in Kendari City(Case Study: Kemaraya Regency, Palm Mas Residence, andKendari Permai). This study was conducted to (1) know the lifestyle of the occupants of each residence and characteristics that distinguish them from the other residence occu- pants and (2) know the things that are considered by consumers in choosing residence. The object of this study were the occupants of Kemaraya Regency, Palm Mas Residence, and Kendari Permai which represent  real  estate,  middle  class  housing,  and  simple  housing.  For  the  purposes  of  this  research, data  were collected by giving questionnaires to the three residences occupants of the income and ex- penditure  of  households  on  average  per  month,  age,  occupation,  education  level  and  habits  of  resi- dence occupants in spending their free time. Data analysis was performed using descriptive statistics and  inferential  statistics  consisting  of  correlation  and  linear  regression.The  results  showed  (1)  the occupants ofreal  estate and  middle class housing tend to  spend their income for consumption  rather than saving. On the other hand, the occupants of simple housing tend to spend their income for saving rather  than  consumption  and  (2)  in  choosing  residence,  in  addition  to  income,  consumers  also  pay attention to the suitability of residence with their lifestyle.
Keywords: Lifestyle, Consumption Pattern, Residence

## ABSTRAK
Keragaan  Gaya  Hidup  Antarkawasan  Perumahandi  Kota  Kendari  (Studi  Kasus:  Kemaraya Regency,  Palm  Mas  Residence,  dan  Kendari  Permai). Penelitian  ini  dilakukan  untuk  (1)  menge- tahui  gaya  hidup  penghuni  masing-masing  perumahan  dan  karakteristik  yang  membedakan  mereka dengan  penghuni  perumahan  yang  lain  dan  (2)  mengetahui  hal-hal  yang  menjadi  pertimbangan  kon- sumen  dalam  memilih  perumahan.  Obyek  penelitian  ini  adalah  penghuni  perumahan  Kemaraya  Re- gency,  Palm  Mas  Residence,  dan  Kendari  Permai  yang  merepresentasikan  perumahan  mewah,  peru- mahan kelas menengah, dan perumahan sederhana. Untuk keperluan penelitian ini dilakukan pengum- pulan  data  dengan  memberikan  kuisioner  kepada  penghuni  ketiga  perumahan  mengenai  pendapatan dan pengeluaran rumah tangga rata-rata perbulan, umur, pekerjaan, tingkat pendidikan dan kebiasaan penghuni  perumahan  dalam  menghabiskan  waktu  luang  mereka.  Analisis  data  dilakukan  dengan menggunakan  statistik  deskiptif  dan  statistik  inferensial  yang  terdiri  atas  uji  korelasi  dan  regresi  li- near.Hasil penelitian ini menunjukkan (1) Penghuni perumahan kelas mewah dan menengah cenderung lebih banyak melakukan konsumsi daripada penghuni perumahan sederhana, sedangkan penghuni pe- rumahan sederhana cenderung lebih banyak menabung dibandingkan penghuni perumahan mewah dan menengah.(2) Dalam memilih perumahan, konsumen mempertimbangkan kesesuaian perumahan den- gan pendapatan dan gaya hidup mereka.
Kata kunci: Gaya Hidup, Pola Konsumsi, Perumahan

## PENDAHULUAN

## Latar Belakang
Peningkatan perekonomian dan pembangunan di Kota Kendari mengakibatkan terjadinya urbanisa- si. Hal yang sama terjadi pada Kota Kendari. Hal ini mengakibatkan  terjadinya  peningkatan  permintaan hunian di  Kota Kendari. Sementara  itu, lahan  yang ada  terbatas,  sehingga  permintaan  lahan  untuk  hu- nian dan lahan yang tersedia tidak berimbang.
Perumahan  merupakan  sebuah  solusi  un- tuk memenuhi kebutuhan akan rumah dengan lahan yang  terbatas.  Sejak  tahun  1995,  di  Kota  Kendari mulai dibangun perumahan pertama. Pembangunana perumahan terus bertambah di Kota Kendari. Selain sebagai tempat hunian, keberadaan perumahan juga membantu dalam meningkatkan keindahan lingkun- gan kota. Perumahan  yang dibuat dengan  memper- hatikan  tata  kota  akan  membuat  kota  lebih  tertata rapi  dan  pemanfaatan  fungsi  lahan  perkotaan  akan lebih efektif.
Dalam  pembangunan  perumahan,  selain memperhatikan jumlah permintaan konsumen, deve- loper juga  mempertimbangkan  tingkat  penghasilan konsumen yang menjadi target pasarnya. Selain itu, perlu  diperhatikan  hal-hal  lain  seperti  gaya  hidup yang menjadi pertimbangan konsumen dalam memi- lih  perumahan  sehingga  terdapat  kesesuaian  antara permintaan  konsumen  dan  perumahan  yang  di- sediakan oleh developer . Pengetahuan mengenai faktor-faktor yang pen- ting  yang  menjadi  pertimbangan  konsumen  meru- pakan  hal  yang  perlu  untuk  diketahui  oleh  pihak- pihak  yang  berkepentingan  dalam  merencanakan pembangunan  perumahan.  Untuk  mengetahui  hal- hal  yang  penting  yang  menjadi  pertimbangan  kon- sumen dalam meimilih rumah dan perumahan untuk menjadi  tempat  hunian  mereka,  perlu  dilakukan penelitian  pada  perumahan  yang  telah  memiliki penghuni.  Selain  itu,  agar  penelitian  tersebut  repre- sentatif, penelitian harus dilakukan pada perumahan- perumahan yang memiliki karakteristik yang berbe- da.  Hal  tersebut  dilakukan  agar  kita  mendapatkan gambaran konsumen secara umum karena data yang kita peroleh sangat beragam.

## Rumusan Masalah
Berdasarkan uraian di atas, terdapat be- berapa  pertanyaan  yang  perlu  dijawab  dalam penelitian  ini. Pertanyaan-pertanyaan  yang dia- jukan dalam penelitian ini adalah:
1. Bagaimana gaya hidup penghuni perumahan tertentu? Apakah penghuni pada perumahan tertentu  memiliki  karakteristik  yang  sama yang membedakan mereka dengan penghuni perumahan yang lain?
2. Hal-hal  apa  yang  menjadi  pertimbangan konsumen  dalam  memilih  rumah  dan  pe- rumahan untuk hunian mereka?
A. Tujuan Penelitian
Tujuan  yang  ingin  dicapai  dalam penelitian ini adalah sebagai berikut:
1. Mengetahui  gaya  hidup  penghuni  masing- masing  perumahan  dan  karakteristik  yang membedakan mereka dengan penghuni pe- rumahan yang lain.
2. Mengetahui  hal-hal  yang  menjadi  pertim- bangan  konsumen  dalam  memilih  pe- rumahan.

## Manfaat Penelitian
Hasil  penelitian  ini  diharapkan  dapat memberikan  manfaat  bagi  pihak-pihak  yang berhubungan dengan pembangunan perumahan, yaitu developer dan  masyarakat  sebagai  kon- sumen. Developer dapat  meengetahui  hal-hal yang  menjadi  pertimbangan  konsumen  dalam memilih  perumahan  dan  konsumen  mendapat- kan  hunian  yang  sesuai  dengan  keinginannya. Selain  itu,  penelitian  ini  diharapkan  dapat memberikan  gambaran  kepada  masyarakat mengenai  karakteristik  penghuni  perumahan yang menjadi objek penelitian.

## METODE PENELITIAN

## Lokasi dan Waktu Penelitian
Penelitian  dilakukan  di  wilayah  Kota Kendari pada tiga perumahan, yaitu perumahan Kemaraya  Regency,  Palm  Mas  Residence,  dan Kendari  Permai.  Penelitian  dilakukan  sejak bulan Juni 2015 sampai September 2015.

## Gambar 1 Lokasi Penelitisn

## Populasi dan Sampel
Populasi  dalam  penelitian  ini  adalah seluruh penghuni perumahan Kemaraya Regen- cy  (40),  Palm  Mas  Residence  (100),  dan  Ken- dari Permai (681). Teknik sampling yang digu- nakan  adalah random  sampling .  Dalam  teknik ini,  jumlah sampel  dari setiap perumahan dise- suaikan  dengan  jumlah  penghuni  setiap  peru- mahan.  Dari  setiap  perumahan,  sampel-sampel dipilih  secara  acak  sehingga  setiap  anggota populasi  mendapatkan  peluang  yang  sama  un- tuk menjadi  sampel.  Jumlah sampel ditentukan dengan  menggunakan  Rumus  Slovin  dengan tolernsi  error  10%  sehingga  didapatkan  jumlah sampel  untuk  perumahan  Kemaraya  Regency (29),  Palm  Mas  Residence  (50)  dan  Kendari Permai (87).

## Jenis dan Sumber Data
Jenis data yang digunakan dalam penelitian  ini  adalah  data  kualitatif  dan  data kuantitatif.  Data  kualitatif  yang  digunakan  da- lam  penelitian  ini  adalah  lokasi  dan  fasilitas perumahan,  pekerjaan,  tingkat  pendidikan,  dan tempat  dan  kegiatan  yang  sering  dilakukan penghuni  perumahan  dalam  menghabiskan waktu  luang  mereka.  Data  kuantitatif  yang digunakan  dalam  penelitian  ini  adalah  umur, pendapatan,  dan  konsumsi  penghuni  pe- rumahan.  Berdasarkan  sumbernya,  data  yang digunakan dalam penelitian  ini terdiri  atas data sekunder  dan  data  primer.  Data  sekunder  di- peroleh  melalui  studi  literatur. Data primer  be- rasal  dari  kuisioner  dan  wawancara  terhadap penghuni ketiga perumahan.
Teknik Analisis Data
Pengolahan data dilakukan dengan menggunakan  metode  statistik  deskriptif  dan metode  statistik  inferensial.  Statistik  deskriptif yang digunakan dalam penelitian ini terdiri atas perhitungan  frekuensi  relatif,  penampilan  data dalam  tabel  dan  histogram,  dan  perhitungan mean. Statistik inferensial yang digunakan ada- lah uji korelasi dan regresi linear sederhana.
1. Frekuensi  relatif  adalah  persentase  adalah jumlah  data  atau  nilai  yang  sama  terhadap jumlah keseluruhan data.
Dimana N i adalah  jumlah  kehadiran  data yang sama dan N tot adalah jumlah data.
2. Mean  dihitung  untuk  mengetahui  pusat data  atau  rata-rata  data.Perhitungan  mean dilakukan  dengan  menggunakan  rumus berikut:
̅ ∑
Dimana adalah  mean  sampel, x i adalah nilai data/sampel ke- i dan N adalah jumlah data.
3. Uji korelasi digunakan untuk mendapatkan hubungan  antara  dua  variabel.  Hubungan antara  dua  variabel  dapat  bersifat  negatif atau positif.  Kuatnya hubungan dua varia- bel ditentukan oleh  besar koefisien korela- si.  Dalam  penelitian  ini  digunakan  rumus korelasi product moment Spearman dengan rumus berikut:
√ √ Dimana r adalah koefisien korelasi, S xy ada- lah nilai kovariansi variabel x dan y , S xx va- riansi variabel x , dan S yy adalah variansi va- riabel y .
Berdasarkan  nilai  koefisien  korelasi  dapat ditentukan hubungan antara variabel dan sebagai berikut:  Jika r>0 , x dan y berkorelasi positif, jika r <0 , x dan y berkorelasi negatif.  Semakin  dekat  nilai r dengan  1  atau  -1, korelasi semakin kuat.
 Semakin dekat nilai r dengan 0, korelasi semakin lemah (tidak berkorelasi).
4. Regresi  linear  sederhana  didasarkan  pada hubungan antara sebuah variabel dependen dengan  variabel  independen.  Persamaan umum  regresi  linear  sederhana  adalah  se- bagai berikut:
̂
Dimana ̂ adalah  nilai  variabel  depen- den, X adalah  nilai  variabel  independen, a adalah nilai ̂ saat X=0 , dan b adalah koefi- sien regresi.
Untuk mengetahui pola konsumsi penghuni perumahan dilakukan dengan  analisis fungsi  konsumsi  penghuni  pada  setiap  peru- mahan. Fungsi konsumsi ini ditentukan dengan melakukan  regresi    linear  pendapatan  dan  kos- nsumsi  penghuni  perumahan.  Fungsi  konsumsi memiliki bentuk sebagai berikut (Chand, 2015):
Keterangan: C = Konsumsi
A
= Konsumsi otonom mpc  = Kecenderungan konsumsi marjinal
Y = Pendapatan
Konsumsi  otonom  adalah  jumlah  kon- sumsi  minimal  yang  dilakukan  oleh    sebuah rumah  tangga.  Nilai  konsumsi  otonom  tidak tergantung  pada  besar    pendapatan.  Walaupun pendapatan  tidak  ada  (atau  Y  =  0),  sebuah  ru- mah  tangga  masih  memerlukan  kegiatan  kon- sumsi terhadap barang dan jasa tertentu. Untuk melakukan konsumsi  ini,  sebuah rumah tangga dapat  mengeluarkan  tabungan  atau  melakukan pinjaman.
Gambar 1 .  Fungsi konsumsi
Nilai  MPC  adalah  konstan  dengan  besar antara 0 dan 1. Persamaan di atas  menyatakan bahwa  besar  konsumsi  tergantung  pada  besar pendapatan.  Jika  pendapatan  semakin  besar, maka  konsumsi  akan  semakin  besar.  Besarnya penambahan  konsumsi  untuk  setiap  penam- bahan   pendapatan tergantung pada nilai MPC. Jika  nilai  MPC  besar  maka  untuk  setiap  pena- mbahan  pendapatan,  penambahan  konsumsi juga  besar.  Sebaliknya  jika  nilai  MPC  kecil, maka  untuk  setiap  penambahan  pendapatan, penambahan konsumsi juga kecil.
Fungsi  konsumsi  dapat  digambarkan  da- lam sebuah grafik fungsi konsumsi seperti yang terlihat  pada  Gambar  2.  Pada  grafik  tersebut terlihat  bahwa  fungsi  konsumsi  adalah  sebuah fungsi  linear  dimana  kemiringan  fungsi  konsu- msi sama dengan nilai MPC.
Dalam  teori  konsumsi,  pendapatan  yang tidak  digunakan  untuk  konsumsi  akan  menjadi tabungan.  Besar  tabungan  tergantung  pada  be- sar  pendapatan  dan  nilai  MPS.  Kecenderungan menabung  marjinal    atau  MPS  adalah  besar penambahan  tabungan  yang  terjadi  karena  pe- nambahan  pendapatan  atau  dapat  didefinisikan sebagai  proporsi  pendapatan  yang  dijadikan tabungan.

## HASIL DAN PEMBAHASAN

## Gambaran Umum Perumahan
Perumahan  yang dijadikan  sampel da- lam  penelitian  ini  adalah  Kemaraya  Regency yang  mewakili  perumahan  mewah,  Palm  Mas Residence  yang  mewakili  perumahan  kelas menengah, dan  Kendari Permai  yang  mewakili perumahan  sederhana.  Berdasarkan  harga  jual rumah di dalam perumahan, perumahan dengan harga  terbesar  ke  terkecil  adalah  Kemaraya Regency Rp. 1,55 M – 2,85 M, Palm Mas Resi- dence Rp. 0,6 M  –  1,2 M, dan Kendari Permai Rp.  150  Juta.  Setiap  perumahan  memiliki  ber- bagai sarana dan prasarana seperti yang dirang- kum dalam Tabel 1.

## Demografi Penghuni Perumahan
Umur  dan tingkat pendidikan  penghu- ni ketiga perumahan tidak jauh  berbeda. Peker- jaan  penghuni  perumahan  Kemaraya  Regency dan  Palm  Mas    Residence  adalah  pengu- saha/wiraswasta  dan  PNS/POLRI/TNI  sedang- kan  pekerjaan  penghuni  perumahan  sangat  be- ragam .
Pendapatan  dan  Konsumsi  Penghuni  Peru- mahan
Penghuni  perumahan  Kemaraya  Re- gency,  Palm  Mas  Residence,  dan  Kendari  Per- mai memiliki tingkat pendapatan dan konsumsi yang  berbeda-beda  baik  di  dalam  perumahan
maupun antarperumahan (Tabel 2). Pendapatan rata-rata perbulan penghuni Kemaraya Regency sebesar Rp. 15,7 juta dan Palm Mas Residence Rp.  13,1  juta.  Pendapatan  rata-rata  kedua  pe- rumahan  ini  jauh  lebih  besar  dibandingkan pendapatan  rata-rata  penghuni  Kendari  Permai yaitu  sebesar  Rp.  5,8  juta.  Konsumsi  rata-rata perbulan  penghuni  Kemaraya  Regency  sebesar Rp. 11,6 juta dan Palm Mas Residence Rp. 10,6 juta.  Konsumsi  rata-rata  penghuni  kedua  peru- mahan  tersebut  jauh  lebih  besar  dibandingkan konsumsi  rata-rata  penghuni  Kendari  Permai sebesar Rp. 4,1 juta. Tabel  1 .  Sarana  dan  prasarana  pada  perumahan  Kemaraya  Regency,  Palm  Mas  Residence,  Kendari Permai Sarana dan prasarana Perumahan Kemaraya Regency Palm Mas Residence Kendari Permai Sistem keamanan One gate system, secu- rity 24 jam CCTV One gate system, security 24 jam CCTV Tidak Ada Jalan lingkungan Paving blok Paving blok Apal dan Perkerasan Ruang terbuka Taman Taman Taman Fasilitas olah raga Jogging track Jogging track, Taman Ber- main, Lapangan Olahraga Taman Bermain. Fasilitas sosial Masjid Masjid Masjid, SD, TK Jaringan listrik Underground System Underground System 4.400 W 1 line Jaringan telepon 1 line 1 line 1 line Jaringan air ber- sih PDAM PDAM PDAM/Sumur Bor/Sumur Gali Jaringan air kotor Selokan tertutup, septic tank, sumur resapan Selokan tertutup, septic tank, sumur resapan Selokan terbuka, septic tank. Jaringan sampah Permanen Permanen Permanen
Tabel 2. Pendapatan rata-rata, konsumsi rata-rata, dan fungsi konsumsi penghuni perumahan Kemara- ya Regency, Palm Mas Residence, dan Kendari Permai Kemaraya Regency Palm Mas Residence Kendari Permai Konsumsi Mean 11.600.000 10.600.000 4.100.000 Pendapatan mean 15.700.000 13.100.000 5.800.000 Korelasi 0,86 0,80 0,88 Regresi 3.270.000 3.520.000 2.040.000 0,53 0,54 0,35

## Fungsi Konsumsi Penghuni Perumahan
Koefisien  korelasi  pendapatan  dan  kon- sumsi penghuni perumahan Kemaraya Regency 0,86,  Palm  Mas  Residence  0,8,  dan  Kendari Permai  0,88  (Tabel  2).  Nilai  koefisien  korelasi pendapatan  dan  konsumsi  pada  setiap  peru- mahan ini tinggi dan positif. Hal ini menunjuk- kan  adanya  hubungan  kuat  antara  pendapatan dan  konsumsi  dan  hubungan  tersebut  adalah positif,  yakni  konsumsi  akan  bertambah  jika pendapatan bertambah dan sebaliknya.
Berdasarkan regresi  linear sederhana pen- dapatan  dan  konsumsi  penghuni  setiap  peru- mahan,  didapatkan  fungsi  konsumsi  penghuni masing-masing  perumahan.  Fungsi  konsumsi setiap  perumahan  ditandai  oleh  nilai  konsumsi otonom (A) dan kecenderungan konsumsi mar- jinal  (MPC)  yang  diperoleh  dari  koefisien  re-
gresi a dan b seperti  yang  ditunjukkan  dalam Tabel  2.  Berdasarkan  nilai  konsumsi  otonom dan  kecenderungan  konsumsi  marjinal  yang diperoleh,  fungsi  konsumsi  untuk  masing- masing perumahan adalah sebagai berikut:
 Kemaraya Regency C = 3.270.000 + 0,53Y
 Palm  Mas  Residence  C  =  3.520.000  + 0,54Y
 Kendari Permai C = 2.040.000 + 0,35Y
Fungsi-fungsi  konsumsi  tersebut  dapat  digam- barkan  dalam  bentuk  grafis  seperti  yang  dit- ampilkan  dalam  Gambar  3,  Gambar  4,  dan Gambar 5.
Nilai  konsumsi  otonom  menunjukkan  be- sar  konsumsi  minimal  yang  dilakukan  oleh  se- buah  rumah  tangga.  Berdasarkan  fungsi  kon- sumsi  masing-masing  perumahan,  dapat  disim- pulkan  bahwa  penghuni  perumahan  Palm  Mas
Residence  memiliki  konsumsi  otonom  yang sedikit  lebih  besar  dibandingkan  dengan penghuni  perumahan  Kemaraya  Regency  dan jauh lebih besar dibandingkan dengan penghuni
perumahan Kendari Permai . Kecenderungan konsumsi
marjinal menunjukkan  besar  pertambahan  konsumsi dengan  bertambahnya  pendapatan,  atau  dapat juga  diartikan  sebagai  fraksi  pertambahan  pen- dapatan  yang dihabiskan untuk konsumsi.  Ber- dasarkan  fungsi  konsumsi  pada  setiap  pe- rumahan,  dapat  disimpulkan  bahwa  kecender- ungan  konsumsi  penghuni  perumahan  Palm Mas  Residence  lebih  besar  dibandingkan  ke- cenderungan  konsumsi  marjinal  penghuni  pe- rumahan  Kemaraya  Regency,  dan  lebih  besar dibandingkan kecenderungan konsumsi marjinal penghuni perumahan Kendari Permai.
Gambar  2. Fungsi  konsumsi  penghuni  Kemaraya Regency
Gambar 3. Fungsi konsumsi penghuni Palm Mas Residence
Gambar  4. Fungsi  konsumsi  penghuni  Kendari Permai
Dari nilai kecenderungan konsumsi marji- nal/ marginal  propensity  to  consume (MPC), dapat  juga  ditentukan  besar  nilai  kecenderun- gan  tabungan  marjinal/ marginal  propensity  to save (MPS).  Besar  nilai  kecenderungan  tabun- gan  marjinal  menunjukkan  besar  laju  tabungan sebuah  masyarakat.  Untuk  menentukan  nilai kecenderungan  tabungan  marjinal,  dilakukan perhitungan  dengan  menggunakan  rumus  beri- kut:
Dimana  MPS  adalah  kecenderungan  ta- bungan  marjinal  dan  MPC  adalah  kecenderun- gan  konsumsi  marjinal.  Berdasarkan  hasil  per- hitungan  dengan  menggunakan  rumus  di  atas, didapatkan  nilai  konsumsi  tabungan  marjinal penghuni perumahan  Kemaraya  Regency  sebe-
sar 0,47, Palm Mas Residence 0,46, dan Kenda- ri  Permai  0,65  seperti  yang  dirangkum  dalam Tabel 3.
Tabel  3. Kecenderungan  konsumsi  marjinal  penghuni  perumahan Kemaraya  Regency,  Palm  Mas  Residence,  dan  Kendari
Permai Perumahan MPC Kemaraya Regency 0,53 Palm Mas Residence 0,54 Kendari Permai 0,35
Nilai  kecenderungan  tabungan  marjinal (MPS)  menunjukkan  besar  fraksi  pendapatan yang digunakan untuk dijadikan tabungan. Ber- dasarkan nilai kecenderungan konsumsi marjinal pada setiap perumahan, dapat dikatakan  bahwa  untuk  setiap  penambahan pendapatan,  penghuni  perumahan  Kemaraya Regency akan menabung 47% dari penambahan pendapatannya, Palm Mas  Residence 46% dari penambahan  pendapatannya,  dan  Kendari  Per- mai 65% dari penambahan pendapatan mereka. Berdasarkan  nilai  kecenderungan  tabungan marjinal tersebut di atas, dapat dikatakan bahwa penghuni  perumahan  Kendari  Permai  cender- ung  lebih  banyak  menjadikan  penambahan pendapatan  mereka  untuk  dijadikan  tabungan dibandingkan  penghuni  perumahan  Kemaraya Regency dan Palm Mas Residence.

## Hubungan Pola Konsumsi dan Demografi
Hubungan  pola  konsumsi  dan  umur penghuni  perumahan  dianalisis  dengan  mem- buat  diagram pencar  antara rasio konsumsi ter- hadap pendapatan dan umur penghuni. Adapun diagram  pencar  rasio  konsumsi  terhadap  pen- dapatan  dan  umur  penghuni  untuk  masing- masing  perumahan  diperlihatkan  pada  Gambar 6, Gambar 7, dan Gambar 8.
Seperti  yang  terlihat  pada  Gambar  6,
Gambar 7, dan Gambar 8, diagram pencar rasio konsumsi  terhadap  pendapatan  dan  umur  pada ketiga  perumahan  memperlihatkan  pola  yang sama, yaitu pada umur 20-an hingga mendekati 50  tahun,  terjadi  penurunan  banyaknya  pen- dapatan  penghuni  yang  digunakan  untuk  kon- sumsi. Dengan berkurangnya pendapatan penghuni  yang  digunakan  untuk  konsumsi,  se- makin  besar  pendapatan  penghuni  yang  dija- dikan  untuk  tabungan.  Di  sekitar  umur  50-an hingga  60-an  tahun,  pola  yang  diperlihatkan adalah  semakin  meningkatnya  rasio  konsumsi seiring  dengan  meningkatnya  umur.  Hal  ini menunjukkan bahwa di sekitar usia 50-an hing- ga 60-an tahun, terjadi peningkatan pendapatan penghuni  ketiga  perumahan  yang  digunakan untuk  konsumsi.  Hal  ini  juga  berarti  bahwa pada  rentang  umur  tersebut  semakin  sedikit pendapatan yang digunakan untuk tabungan.
Gambar  5 .  Rasio  konsumsi  terhadap  pendapatan  pada  peru- mahan Kemaraya Regency
Gambar  6. Rasio  konsumsi  terhadap  pendapatan pada   perumahan Kemaraya Regency
Gambar 7.  Rasio  konsumsi  terhadap  pendapatan pada perumahan Kemaraya Regency
Dalam  penelitian  ini,  hubungan  antara konsumsi dan pekerjaan  tidak dapat ditentukan karena  pada  perumahan  Kemaraya  Regency dan  Palm  Mas  Residence  hanya  terdapat  dua jenis  pekerjaan,  sedangkan  pada  Kendari  Per- mai terdapat berbagai jenis pekerjaan penghuni.
Hubungan  konsumsi  dengan  pendapatan diperlihatkan  oleh  fungsi  konsumsi  penghuni perumahan seperti yang dijelaskan sebelumnya.
Untuk  mengetahui  hubungan  antara  pola konsumsi  dan  tingkat  pendidikan  penghuni perumahan,  dilakukan  perhitungan  nilai  rata- rata  konsumsi    penghuni-penghuni  perumahan berdasarkan jenis pekerjaan. Hasil  perhitungan tersebut seperti dirangkum dalam Tabel 4.
Seperti terlihat pada Tabel 4, tidak  terda- pat hubungan antara tingkat pendidikan dengan besar  konsumsi  penghuni.  Pada  perumahan Kemaraya  Regency,  urutan  tingkat  pendidikan berdasarkan besar konsumsi dari yang tertinggi ke  yang  terendah  adalah  SMA,  D3/S1,  S3,  S2, dan SMP. Pada perumahan Palm Mas Residen- ce, urutan tingkat pendidikan berdasarkan besar konsumsi  dari  yang  tertinggi  ke  yang  terendah adalah  D3/S1,  S2,  SMA,  S3,  dan  SMP.  Pada kedua  perumahan  ini,  tidak  ada  penghuni  den- gan  tingkat  pendidikan  SD.  Pada  perumahan Kendari  Permai  urutan  tingkat  pendidikan  ber- dasarkan besar konsumsi dari yang tertinggi ke yang  terendah  adalah  D3/S1,  S3,  SMP,  SMA, S2, dan SD.

## Gaya Hidup Pebghuni Perumahan
Dalam penelitian ini diberikan bebera- pa  pilihan  hal-hal  yang  mungkin  dilakukan penghuni  dalam  menghabiskan  waktu  luang mereka.  Salah  satu  batasan  yang  digunakan dalam meneliti kebiasaan penghuni menghabis- kan  waktu  luang  mereka  adalah  dengan  mem- bagi  tempat  penghuni  perumahan  menghabis- kan  waktu  luang  mereka  ke  dalam  tiga  pilihan yaitu  di  rumah,  di  lingkungan,  dan  di  luar  pe- rumahan.
Untuk mengetahui seberapa sering penghuni  menghabiskan  waktu  luang  mereka di tempat-tempat  tertentu,  yang  dalam  hal  ini dibagi  menjadi  tiga,  yaitu  rumah,  lingkungan perumahan,  dan  luar  perumahan,  penghuni diberikan  pertanyaan  seberapa  sering  mereka menghabiskan  waktu  luang  mereka  di  tempat- tempat  tersebut.  Dari  data  yang  dikumpulkan, didapatkan  persentase  penghuni  dengan  fre- kuensi  tertentu  (sering  dan  jarang)  yang menghabiskan  waktu  luang  mereka  di  tempat tertentu  (rumah,  lingkungan  perumahan,  dan luar perumahan) seperti yang terangkum dalam Tabel 5.

## .
Tabel 4. Konsumsi rata-rata rumah tangga penghuni perumahan Kemaraya Regency, Palm Mas Resi- dence, dan Kendari Permai berdasarkan tingkat pendidikan
Tingkat Pen- didikan Konsumsi rata-rata perbulan (Rupiah) Kemaraya Regency Palm Mas Residence Kendari Permai SD 0 0 2.800.000 SMP 8.200.000 7.600.000 3.700.000 SMA 13.100.000 9.500.000 3.500.000 D3/S1 12.200.000 11.400.000 4.300.000 S2 9.500.000 10.100.000 3.400.000 S3 10.300.000 8.900.000 4.100.000 Tabel 5. Distribusi penghuni perumahan berdasarkan frekuensi tempat menghabiskan waktu luang Tempat menghabiskan waktu luang Persentase (%) Kemaraya Regency Palm Mas Resi- dence Kendari Permai S J S J S J Rumah 97 3 96 4 100 0 Lingkungan perumahan 44 56 47 53 91 9 Luar perumahan 78 22 89 11 36 64
Ket : SH = setiap hari, S = sering, J = jarang
Untuk mengetahui seberapa sering
penghuni menghabiskan waktu luang mereka di tempat-tempat  tertentu,  yang  dalam  hal  ini dibagi  menjadi  tiga,  yaitu  rumah,  lingkungan perumahan,  dan  luar  perumahan,  penghuni diberikan  pertanyaan  seberapa  sering  mereka menghabiskan  waktu  luang  mereka  di  tempat- tempat  tersebut.  Penghuni  perumahan  dapat memilih dari dua plihan sering dan jarang. Dari data  yang  dikumpulkan,  didapatkan  persentase penghuni dengan  frekuensi tertentu (sering dan jarang)  yang  menghabiskan waktu  luang  mere- ka  di  tempat  tertentu  (rumah,  lingkungan  pe- rumahan,  dan  luar  perumahan)  seperti  yang terangkum dalam Tabel 5.
Pada  Tabel  5  terlihat  bahwa  di  setiap  pe- rumahan  hampir  semua  penghuni  (>95%)  ser- ing  menghabiskan  waktu  luang  mereka  di  ru- mah, dan hanya sebagian kecil (<5%) penghuni yang jarang menghabiskan waktu luang mereka di rumah. Berdasarkan frekuensi menghabiskan waktu luang  mereka di  lingkungan perumahan, perumahan  dengan  persentase  penghuni  yang sering  menghabiskan  waktu  luang  mereka  di lingkungan  perumahan  dari  yang  tertinggi  ke yang  terendah  adalah  Kendari  Permai  (91%),
Palm  Mas  Residence  (61%),  dan  Kemaraya Regency (44%). Berdasarkan frekuensi menghabiskan  waktu  luang  mereka  di  luar  pe- rumahan, perumahan dengan persentase penghuni  yang  sering  menghabiskan  waktu luang  mereka  di  luar  perumahan  dari  yang tertinggi  ke  yang  terendah  adalah  Palm  Mas Residence  (89%),  Kemaraya  Regency  (78%), dan Kendari Permai (36%).

## Pembahasan
Dari  fungsi  konsumsi  masing-masing  pe- rumahan, diketahui  nilai konsumsi otonom (A) dan  kecenderungan  konsumsi  marjinal  (MPC) penghuni  masing-masing  perumahan.  Ber- dasarkan  A  dan  MPC,  dapat  diketahui  tingkat konsumsi  masing-masing  perumahan  atau dengan kata  lain, dapat diketahui penghuni pe- rumahan mana yang lebih konsumtif dibandingkan  dengan  penghuni  perumahan yang lain.
Urutan  perumahan  dengan  nilai  konsumsi otonom  yang  terbesar  hingga  ke  yang  terkecil adalah Palm Mas Residence, Kemaraya Regen- cy,  dan  Kendari  Permai.  Konsumsi  otonom penghuni  perumahan  Palm  Mas  Residence  dan Kemaraya  Regency  tidak  jauh  berbeda  tetapi jauh  lebih  besar dibandingkan  Kendari Permai. Hal  ini  menunjukkan  bahwa  dalam  kondisi tanpa  penghasilan,  penghuni  perumahan  Palm Mas  Residence  dan  Kemaraya  Regency melakukan  konsumsi  yang  jauh  lebih  besar dibandingkan  penghuni  perumahan  Kendari Permai.
Tabel  6. Perbandingan  (persamaan/perbedaan)  data  konsumsi  dan fungsi  konsumsi  penghuni  perumahan  Kemaraya  Regen- cy, Palm Mas Residence, dan Kendari Permai
Tabel  7. Perbandingan  (persamaan/perbedaan)  data  demografi penghuni  perumahan  Kemaraya  Regency,  Palm  Mas  Re- sidence, dan Kendari Permai
Ket: KR = Kemaraya Regency, PMR = Palm Mas Residence, KP = Kendari Permai
Tabel  8. Hubungan  data  demografi  dan  besar  konsumsi  penghuni perumahan Kemaraya Regency, Palm Mas Residence, dan Kendari Permai
Tabel  9. Perbandingan  (persamaan  dan  perbedaan)  gaya  hidup penghuni  perumahan  Kemaraya  Regency,  Palm  Mas Residence, dan Kendari Permai berdasarkan tempat dan kegiatan  yang  dilakukan  untuk  menghabiskan  waktu luang
Persamaan dan perbedaan Kemaraya Regency Palm Mas Residence Kendari Permai Konsumsi Rata-rata Rp. 11,6 juta perbulan Rata-rata Rp. 10,6 juta perbulan Rata-rata Rp. 4,1 juta perbulan Umumnya (> 75 %) melakukan konsumsi antara Rp. 7,5 - 14,9 juta perbulan Umumnya (> 75 %) melakukan konsumsi antara Rp. 7,5 - 14,9 juta perbulan Umumnya (> 80 %) melakukan konsumsi antara Rp. 2,5 - 4,9 juta perbulan Korelasi 0,86 0,8 0,88 Fungsi
Konsumsi Autonomous consumption Rp. 3,27 juta Autonomous consumption Rp. 3,52 juta Autonomous consumption Rp. 2,04 juta Marginal propensity to consume (MPC) 0,53 Marginal propensity to consume (MPC) 0,54 Marginal propensity to consume (MPC) 0,35 Fungsi konsumsi Fungsi konsumsi Fungsi konsumsi C = 3.270.000 + 0,53 Y C = 3.520.000 + 0,54 Y C = 2.040.000 + 0,35 Y
MPS 0,47 0,46 0,65 No Demografi
Persamaan dan perbedaan
Kemaraya Regency Palm Mas Residence Kendari Permai 1 Umur Bapak rumah tangga Umumnya (>90%) antara 36 - 55 tahun Umumnya (>90%) antara 36 - 55 tahun Umumnya (>90%) antara 26 - 55 tahun Ibu rumah tangga Umumnya (>90%) antara 36 - 55 tahun Umumnya (>90%) antara 26 - 55 tahun Umumnya (>90%) antara 26 - 55 tahun
2 Pekerjaan Hanya terdiri atas pengusaha/wiraswasta dan PNS/POLRI/TNI Hanya terdiri atas pengusaha/wiraswasta dan PNS/POLRI/TNI sangat beragam Umumnya pengusaha (>80%) Umumnya besar pengusaha (>80%) Umumnya (>70%) pegawai swasta, PNS/TNI/POLRI, dan pengusaha/wiraswasta 3 Pendidikan Umumnya (>70%) D3/S1 dan SMA Umumnya (>70%) D3/S1 dan SMA Umumnya (>70%) D3/S1 dan SMA Sebagian kecil SMP, S2, dan S3 Sebagian kecil SMP, S2, dan S3 Sebagian kecil SMP, S2, dan S3 Tidak terdapat SD Tidak terdapat SD Terdapat SD (5%) 4 Pendapatan Umumnya (90%) antara Rp. 7,6 - 22,5 juta/bulan Umumnya (>90%) antara Rp. 4,6 - 19,5 juta/bulan Umumnya (>90%) antara Rp. 1,6 - 10,5 juta/bulan Minimal Rp. 6,2 juta/bulan Minimal Rp. 5,0 juta/bulan Minimal Rp. 1,6 juta/bulan
Data
Demografi
Hubungan dengan data demografi Kemaraya Regency Palm Mas Residence Kendari Permai
Umur
Rasio konsumsi terhadap pendapatanmenurun pada umur 20-an sampai 50-an dan kembali naik pada umur 50-an sampai 60-an
Rasio konsumsi lebih dari satu umumnya berada pada usia <40 tahun dan usia >55 tahun Pekerjaan Konsumsi rata-rata pengusaha/wiraswasta > PNS/POLRI/TNI Konsumsi rata-rata pengusaha/wiraswasta > PNS/POLRI/TNI Konsumsi rata-rata pengusaha/wiraswasta > PNS/POLRI/TNI > pegawai swasta > honorer/magang > pekerjaan lain Pendapatan Korelasi 0,86 Korelasi 0,80 Korelasi 0,88 Fungsi konsumsi C=3.270.000+0,53Y Fungsi konsumsi C=3.520.000+0,54Y Fungsi konsumsi C=2.040.000+0,35Y Pendidikan SMA >D3/S1 > S3 > S2 > SMP D3/S1 > S2, >SMA >
S3 > SMP D3/S1 > S3 > SMP >
SMA > S2 > SD
Gaya Hidup Perumahan Kemaraya Regency Palm Mas Residence Kendari Permai
Tempat >95% sering menghabiskan waktu luang di rumah >95% sering menghabiskan waktu luang di rumah >95% sering menghabiskan waktu luang di rumah <50% sering menghabiskan waktu luang di lingkungan perumahan <50% sering menghabiskan waktu luang di lingkungan perumahan >90% sering menghabiskan waktu luang di lingkungan perumahan >75% sering menghabiskan waktu luang di luar perumahan >85% sering menghabiskan waktu luang di luar perumahan <40% sering menghabiskan waktu luang di luar perumahan Kegiatan Rumah >95% lebih sering menghabiskan waktu dengan keluarga dibandingkan kegiatan lainnya >95% lebih sering menghabiskan waktu dengan keluarga dibandingkan kegiatan lainnya >95% lebih sering menghabiskan waktu dengan keluarga dibandingkan kegiatan lainnya Lingkungan perumahan >70% lebih sering olahraga/jalan-jalan dibandingkan berosialisasi >80% lebih sering olahraga/jalan-jalan dibandingkan berosialisasi >75% lebih sering berosialisasi dibandingkan olahraga/jalan-jalan
Luar perumahan <60%  lebih sering belanja/hiburan dibandingkan kegiatan lainnya >85%  lebih sering belanja/hiburan dibandingkan kegiatan lainnya <60%  lebih sering belanja/hiburan dibandingkan kegiatan lainnya
Besar  konsumsi  otonom  penghuni  ketiga perumahan  dapat  dihubungkan  dengan  harga rumah  dan  fasilitas-fasilitas  yang  digunakan penghuni ketiga perumahan tersebut. Rumah di perumahan  Kemaraya  Regency  dan  Palm  Mas Residence  lebih  mahal  dibandingkan  harga rumah  di  perumahan  Kendari  Permai.  Selain itu,  rumah  di  perumahan  Kemaraya  Regency dan Palm Mas Residence umumnya menggunakan  fasilitas  yang  lebih  banyak dibandingkan  rumah  di  perumahan  Kendari
Permai  sehingga  membutuhkan  biaya  yang lebih  besar  dibandingkan  rumah  di  Kendari Permai.
Nilai  kecenderungan  konsumsi  marjinal menunjukkan  berapa  banyak  dari  penambahan pendapatan  yang  akan  digunakan  untuk konsumsi.  Berdasarkan  besar  kecenderungan konsumsi  marjinal  (MPC)  penghuni,  urutan perumahan  dengan  kecenderungan  konsumsi marjinal  dari  yang  terbesar  hingga  ke  yang terkecil adalah Palm Mas Residence, Kemaraya Regency,  dan  Kendari  Permai  (Tabel  6). Berdasarkan  nilai  kecenderungan  konsumsi marjinal  penghuni,  dapat  disimpulkan  bahwa penghuni  perumahan  Palm  Mas  Residence adalah  yang  paling  konsumtif,  disusul  oleh penghuni  perumahan  Kemaraya  Regency,  dan terakhir  adalah  penghuni  perumahan  Kendari Permai.  Untuk  setiap  penambahan  pendapatan, penghuni  perumahan  Palm  Mas  Residence  dan Kemaraya  Regency  akan  menghabiskan  lebih dari  50%  penambahan  pendapatan  tersebut, sedangkan penghuni perumahan Kendari Permai akan menghabiskan 35% dari penambahan pendapatan mereka.
Dari nilai kecenderungan konsumsi marjinal,  dapat  diketahui  nilai  kecenderungan tabungan  marjinal  ( marginal  propensity  to save ).  Nilai  kecenderungan  tabungan  marjinal menunjukkan  besar  tabungan  yang  akan dilakukan oleh seseorang. Urutan nilai kecenderungan  tabungan  marjinal  dari  yang terbesar  hingga  ke  yang  terkecil  adalah kecenderungan  tabungan  marjinal  penghuni perumahan Kendari Permai, Kemaraya Regency,  dan  Palm  Mas  Residence.  Dari  nilai kecenderungan tabungan marjinal dapat diketahui  berapa  besar  dari  penambahan pendapatan yang akan dijadikan untuk tabungan.
Untuk setiap penambahan
pendapatan,  penghuni  perumahan  Kendari Permai  akan  menabung  65%  dari  penambahan pendapatan mereka, sedangkan penghuni perumahan  Kemaraya  Regency  dan  Palm  Mas Residence  akan  menabung  kurang  dari  50% penambahan pendapatan mereka.
Nilai  kecenderungan  konsumsi  marjinal
(MPC)  dan  kecenderungan  tabungan  marjinal (MPS)  penghuni  ketiga  perumahan  dapat digunakan untuk mengetahui perilaku penghuni ketiga perumahan dalam menghabiskan penambahan  pendapatan  mereka.  Penghuni perumahan  Kemaraya  Regency  dan  Palm  Mas Residence  cenderung  konsumtif  dibandingkan penghuni  perumahan  Kendari  Permai.  Hal  ini mungkin berhubungan dengan keputusan mereka  dalam  memilih  perumahan  untuk hunian mereka. Penghuni Perumahan
Kemaraya  Regency  dan  Palm  Mas  Residence lebih cenderung untuk  menghabiskan  apa  yang mereka  miliki  sedangkan  penghuni  perumahan Kendari Permai cenderung lebih suka menabung apa yang yang mereka miliki.
Berdasarkan besar konsumsi, baik itu nilai konsumsi minimal (terkecil), rata-rata, maksimal  (terbesar),  maupun  besar  konsumsi penghuni pada umumnya, penghuni perumahan Kemaraya  Regency  dan  Palm  Mas  Residence tidak  jauh  berbeda.  Nilai  konsumsi  penghuni kedua  perumahan  tersebut  sangat  berbeda dengan  nilai  konsumsi  penghuni  perumahan Kendari  Permai  (Tabel  6).  Besar  konsumsi penghuni ketiga perumahan tersebut tidak lepas dari  besar  pendapatan  mereka.  Besar  pendapa- tan minimal, rata-rata, maksimal, dan pendapa- tan sebagian besar penghuni perumahan Kema- raya Regency dan Palm Mas Residence hampir sama  dan  cukup  jauh  berbeda  dengan  besar pendapatan minimal, rata-rata, serta pendapatan sebagian  besar  penghuni  perumahan  Kendari Permai (Tabel 7).
Hubungan  antara  harga  rumah  dan  besar pendapatan  rata-rata  penghuni  terlihat  jelas. Berdasarkan  harga,  urutan  perumahan  dengan harga  yang  tertinggi  ke  yang  terendah  adalah Kemaraya  Regency,  Palm  Mas  Residence,  dan Kendari  Permai.  Urutan  ini  sesuai  dengan  uru- tan  pendapatan  rata-rata  perbulan  penghuni ketiga perumahan. Kesesuaian ini menunjukkan bahwa  salah  satu  faktor  yang  mempengaruhi konsumen  dalam  memilih  rumah/perumahan adalah  besar  pendapatan  mereka.  Akan  tetapi, terdapat  penghuni  perumahan  Kemaraya  Re- gency dan Palm Mas Residence  yang  memiliki pendapatan lebih kecil dari pendapatan rata-rata penghuni  Kendari Permai. Sebaliknya, terdapat penghuni  perumahan  Kendari  Permai  yang memiliki pendapatan perbulan  lebih tinggi dari pendapatan  rata-rata  penghuni  perumahan Kemaraya  Regency  dan  Palm  Mas  Residence. Hal  ini  menunjukkan  adanya  kecederungan orang-orang tertentu memilih perumahan bukan berdasarkan  pada  besar  pendapatatan  mereka. Pemilihan rumah/perumahan ini  mungkin lebih disebabkan  oleh  gaya  hidup  penghuni.  Orang tertentu  lebih  mementingkan  prestise  se- dangkan  orang  lain  lebih  memilih  persiapan hari tua.
Selain  pendapatan,  nilai  konsumsi  dan tingkat  konsumsi  yang  diperlihatkan  oleh  nilai konsumsi otonom dan kecenderungan konsumsi marjinal  juga  ditentukan  oleh  faktor-faktor yang lain. Di dalam penelitian ini, hal-hal yang dianggap  mempengaruhi  konsumsi  adalah  data demografi  yang  lain  (umur,  pekerjaan,  dan tingkat  pendidikan)  dan  gaya  hidup  penghuni perumahan  yang  diperlihatkan  oleh  cara penghuni menghabiskan waktu luang mereka.
Rasio  konsumsi  dan  pendapatan  dengan umur  penghuni  ketiga  perumahan  memiliki pola  yang  sama,  yaitu  bahwa  rasio  konsumsi terhadap  pendapatan  di  umur  muda  cenderung tinggi lalu terus menurun seiring bertambahnya umur  penghuni  hingga  umur  50-an.  Di  atas umur  50-an  rasio  konsumsi  terhadap  pendapa- tan kembali naik (Tabel 8). Hal tersebut di atas sesuai dengan Hipotesis Siklus Hidup Modigli- ani yang menyatakan bahwa di masa awal rasio
konsumsi  terhadap  pendapatan  besar  karena  di masa tersebut orang  masih  berpenghasilan ren- dah.  Pada  umur  tersebut,  pendapatan  yang  di- gunakan  untuk  tabungan  kecil  ataupun  negatif karena konsumsi lebih besar daripada pendapa- tan. Pada saat umur bertambah, umumnya pen- dapatan  juga  bertambah  sehingga  rasio  konsu- msi  terhadap  pendapatan  menurun.  Pada  usia ini  pendapatan  yang  dijadikan  tabungan  cukup besar sehinggga akumulasi kekayaan seseorang bertambah dengan cepat. Pada masa berikutnya, pendapatan semakin kecil. Kekayaan yang telah terkumpul  sebelumnya  dapat  digunakan  untuk konsumsi.  Pada  masa  tersebut,  rasio  konsumsi terhadap  pendapatan  akan  meningkat  karena selain  pendapatan  sudah  kecil,  konsumsi  akan cenderung  besar  karena  orang-orang  ingin  me- nikmati  kekayaan  mereka  yang  telah  ditabung sebelumnya.
Pekerjaan penghuni perumahan Kemaraya Regency  dan  Palm  Mas  Residence  tidak  jauh berbeda. Pada kedua perumahan tersebut hanya terdapat  dua  jenis  pekerjaan  yaitu  pengu- saha/wiraswasta  dan  PNS/POLRI/TNI  dan  se- bagian  besar  penghuni  pada  kedua  perumahan adalah  pengusaha/wiraswasta.  Hal  ini  berbeda dengan penghuni perumahan Kemaraya Regen- cy  dimana  terdapat  berbagai  jenis  pekerjaan penghuni perumahan tersebut (Tabel 7). Karena adanya  perbedaan  yang  sangat  besar  pada  ke- dua  perumahan,  sulit  ditentukan  hubungan  an- tara  besar  konsumsi  dan  pekerjaan  penghuni. Tingkat  pendidikan  terakhir  penghuni  kedua perumahan  tidak  jauh  berbeda  (Tabel  7).  Hu- bungan  antara  tingkat  pendidikan  dan  besar konsumsi  penghuni  tidak  dapat  ditentukan  ka- rena pada ketiga perumahan terdapat perbedaan urutan  tingkat  pendidikan  dengan  konsumsi terbesar ke yang terkecil (Tabel 8).
Gaya  hidup  penghuni  dianalisis  berdasar- kan  tempat  dan  kegiatan  penghuni  dalam menghabiskan  waktu  luang  mereka.  Tempat menghabiskan  waktu  luang  dibedakan  menjadi tiga, yaitu di rumah, di lingkungan perumahan, dan di  luar perumahan (Tabel  9).  Sebagian  be- sar penghuni sering menghabiskan waktu luang mereka  di  dalam  rumah.  Hal  ini  sesuai  dengan fungsi  rumah  sebagai  tempat  hunian.  Kegiatan yang  dilakukan  oleh  penghuni  ketiga  pe- rumahan  di  rumah  umumnya  adalah  mengha- biskan waktu dengan keluarga.
Penghuni  perumahan  Kendari  Permai lebih sering menghabiskan waktu luang mereka di lingkungan perumahan mereka dibandingkan penghuni  Kemaraya  Regency  dan  Palm  Mas Residence.  Sebagian  besar  penghuni  pe- rumahan  Kendari  Permai  lebih  suka  bersosial- isasi  dengan  sesama  penghuni  di  perumahan tersebut  dibandingkan  melakukan  kegiatan yang  lain.  Hal  ini  berbeda  dengan  penghuni perumahan  Kemaraya  Regency  dan  Palm  Mas Residence  dimana  sebagian  besar  penghuni kedua perumahan tersebut lebih sering olaharga atau  jalan-jalan  di  lingkungan  perumahan dibandingkan  bersosialisasi  dengan  sesama penghuni perumahan.
Sebagian besar penghuni perumahan Palm Mas  Residence  dan  Kemaraya  Regency  sering menghabiskan  waktu  luang  mereka  di  luar  pe- rumahan.  Umumnya,  penghuni  perumahan
Palm  Mas  Residence  lebih  sering  berbelanja dibandingkan  melakukan  kegiatan  yang  lain (jalan-jalan  atau  bersosialisasi).  Penghuni  Ke- maraya  Regency  yang  sering  menghabiskan waktu luangnya untuk berbelanja dibandingkan kegiatan  yang  lain  tidak  sampai  60%.  Hanya sebagian  kecil  penghuni  perumahan  Kendari Permai yang sering menghabiskan waktu luang mereka di luar perumahan dan kurang dari 60% penghuni perumahan  ini  yang  lebih  sering  ber- belanja dibandingkan melakukan kegiatan lain.
Dalam penelitian ini, perumahan dibedakan  menjadi tiga kelas,  yaitu perumahan kelas  mewah  yang  diwakili  oleh  Kemaraya Regency,  perumahan  Kelas  menengah  yang diwakili  oleh  Palm  Mas  Residence,  dan  pe- rumahan sederhana yang diwakili oleh Kendari Permai.  Perumahan-perumahan  ini  memiliki harga  yang  berbeda-beda  dimana  urutan  peru- mahan  dengan  harga  yang  tertinggi  ke  yang terendah adalah Kemaraya Regency, Palm Mas Residence,  dan  Kendari  Permai.  Perumahan Kemaraya  Regency  dan  Palm  Mas  Residence berada  pada  lokasi  yang  tidak  jauh  dari  pusat kota,  memiliki  sarana  dan  prasarana  yang cukup lengkap termasuk sistem keamanan yang tinggi  dengan  adanya one-gate  system security 24  jam,  dan  CCTV,  dan  aksesibilitas  yang tinggi.  Perumahan  Kendari  Permai  berada  di pinggiran  kota  tetapi  memiliki  beberapa  kele- bihan yaitu lokasi di perbukitan dan dekat den- gan  kampus,  dan  sarana  prasarana  perumahan yang cukup baik.
Penghuni  ketiga  perumahan  memiliki beberapa  persamaan  dan  perbedaan.  Penghuni ketiga  perumahan  memiliki  tingkat  pendidikan terakhir dan distribusi umur yang hampir sama. Perbedaan  penghuni  ketiga  perumahan  antara lain  jenis pekerjaan, pendapatan,  fungsi konsu- msi  yakni  konsumsi  otonom  (A)  dan  kecende- rungan  konsumsi  marjinal  (MPC),  dan  gaya hidup  penghuni  yang  dilihat  dari  tempat  dan kegiatan  yang  mereka  lakukan  dalam  mengha- biskan  waktu  luang.  Penghuni  perumahan Kemaraya  Regency  dan  Palm  Mas  Residence memiliki  lebih  banyak kesamaan dibandingkan penghuni perumahan Kendari Permai.
Berdasarkan  uraian-uraian  sebelumnya, dapat dikatakan bahwa orang-orang berpengha- silan  besar  cenderung  memilih  perumahan  me- wah  atau  perumahan  menengah  dan  orang- orang  berpenghasilan  kecil  cenderung  memilih perumahan  sederhana.  Adanya  beberapa  orang pada  perumahan  Kemaraya  Regency  dan  Palm Mas Residence yang memiliki pendapatan lebih kecil dibandingkan pendapatan rata-rata penghuni  perumahan  Kendari  Permai,  rasio konsumsi terhadap pendapatan yang lebih besar dari  satu  (r>1),  dan  kecenderungan  konsumsi marjinal (MPC) yang besar menunjukkan adan- ya  kecenderungan  orang-orang  tertentu  untuk lebih  mengejar  prestise  dibandingkan  kesesu- aian  pendapatan  mereka  dengan  hunian  yang mereka huni. Sebaliknya pada perumahan Ken- dari  Permai,  terdapat  orang-orang  yang  memi- liki  pendapatan  lebih  tinggi  dibandingkan  pen- dapatan  rata-rata  penghuni  perumahan  Kema- raya  Regency  dan  Palm  Mas  Residence,  rasio konsumsi  terhadap  pendapatan  yang  kecil,  dan kecenderungan  konsumsi  marjinal  yang  kecil
menunjukkan  adanya  kecenderungan  orang- orang  tertentu  untuk  lebih  banyak  menabung untuk persiapan hari tua mereka.
Lokasi  perumahan  merupakan  salah  satu faktor yang  berpengaruh bagi konsumen dalam memilih  rumah/perumahan  karena  sesuai  den- gan  gaya  hidup  mereka.  Penghuni  perumahan Palm Mas Residence cenderung lebih suka  ber- belanja  dibandingkan  penghuni  kedua  peru- mahan  yang  lain.  Hal  ini  sesuai  dengan  lokasi perumahan  tersebut  yang  dekat  dengan  pusat perbelanjaan.  Perumahan  Palm  Mas  Residence dan Kemaraya Regency juga memiliki aksesibi- litas yang lebih tinggi dibandingkan perumahan Kendari  Permai,  sesuai  dengan  gaya  hidup penghuni  yang  lebih  banyak  menghabiskan waktu  luang  di  luar  perumahan  dibandingkan penghuni  Kendari  Permai.  Penghuni  Kendari Permai  cenderung  lebih  banyak  menghabiskan waktu  luang  mereka  di  lingkungan  perumahan sesuai  dengan  kebiasaan  mereka  untuk  berso- sialisasi  dengan  tetangga  mereka  sedangkan penghuni  Kemaraya  Regency  dan  Palm  Mas Residence  cenderung  jarang  menghabiskan waktu luang  mereka di  lingkungan perumahan, sesuai  dengan  gaya  hidup  mereka  yang  lebih mementingkan privasi.
Fasilitas-fasulitas  yang  disediakan  oleh sebuah  perumahan  juga  merupakan  salah  satu faktor  yang  mempengaruhi  konsumen  dalam memilih  perumahan.  Penghuni  perumahan Kemaraya  Regency  dan  Palm  Mas  Residence cenderung  lebih  sering  menghabiskan  waktu luang  mereka  di  luar  perumahan  dibandingkan penghuni  perumahan  Kendari  Permai.  Hal  ini sesuai  dengan  fasilitas  keamanan  perumahan Kemaraya  Regency  dan  Palm  Mas  Residence yang  lebih  baik dibandingkan perumahan  Ken- dari  Permai.  Adanya  fasilitas  keamanan  yang baik  pada  perumahan  Kemaraya  Regency  dan Palm  Mas  Residence  membuat  mereka  merasa lebih aman untuk  meninggalkan rumah  mereka dan  menghabiskan waktu  luang  mereka di  luar perumahan.
Lebih  jauh,  dapat  ditarik  kesimpulan- kesimpulan berikut:
a) Orang-orang  berpenghasilan  besar  cender- ung memilih perumahan mewah karena:
 Rumah  mewah  merupakan  simbol  ke- makmuran (presitse)
 Fasilitas-fasilitas  yang  disediakan  oleh perumahan tersebut lebih lengkap
 Aksesibilitas  yang  tinggi  karena  lokasi perumahan  ini tidak  jauh  atau  berada di pusat kota.
b) Orang-orang  berpenghasilan  besar/sedang cenderung memilih perumahan kelas menengah karena:
 Rumah  mewah  merupakan  simbol  ke- makmuran (presitse)
 Fasilitas-fasilitas  yang  disediakan  oleh perumahan tersebut lebih lengkap
 Aksesibilitas  yang  tinggi  karena  lokasi perumahan  ini tidak  jauh atau  berada di pusat kota.
c) Orang-orang  berpenghasilan  kecil  cender- ung memilih perumahan sederhana karena:
 Kesesuaian dengan pendapatan
 Fasilitas-fasilitas  yang  disediakan  oleh perumahan tersebut memadai
 Konsumsi  perbulan  yang  diperlukan lebih  kecil  sehingga  penghuni  dapat lebih banyak menabung untuk persiapan hari tua.

## KESIMPULAN DAN SARAN

## Kesimpulan
Berdasarkan  hasil  penelitian,  didapatkan kesimpulan sebagai berikut:
1) Gaya hidup penghuni perumahan Kemaraya Regency adalah setiap pengingkatan penda- patan  sebesar  satu  satuan,  meningkatkan skala konsumsi sebesar 0,53.
2) Gaya hidup penghuni perumahan Palm Mas Residence  adalah  setiap  pengingkatan  pen- dapatan  sebesar  satu  satuan,  meningkatkan skala konsumsi sebesar 0,54.
3) Gaya  hidup  penghuni  perumahan  Kendari Permai adalah setiap pengingkatan pendapa- tan sebesar satu satuan, meningkatkan skala konsumsi sebesar 0,35.
4) Ketiga  wilayah  kawasan  perumahan,  yakni Kemaraya  Regency,  Palm  Mas  Residence, dan  Kendari  Permai  penghuninya  meng- gambarkan gaya hidup model Keynes.
5) Berdasrkan  pola  konsumsi,  urutan  gaya hidup dari yang paling dinamis adalah Palm Mas  Residence,  Kemaraya  Regency,  dan Kendari Permai .

## Saran
Saran  yang diberikan dalam penelitian  ini adalah  dalam  membangun  perumahan,  develo- per  perlu  mengkaji  model  pembangunan  peru- mahan Palm Mas Residence karena perumahan ini  merupakan  salah  satu  perumahan  yang  me- miliki  fasilitas  yang  lengkap, dekat dengan pu- sat kota, dan aksesibiltas yang tinggi.

## DAFTAR PUSTAKA
Anderson Thomas. W. 1984 . Lifestyle and Psy- chographics:  A  Critical  Review  and Recommendation .  Advances  in  Con- sumer Research Vol.11 p. 405-411.
Berkman  Harold.  W  and  Christoper  C.  Gilson.
1978. Consumer  Behavior:  Concepts and  Strategies .  Encino,  CA:  Dickenson Publishing. Co.
BPS Kota Kendari. 2011. Kota Kendari Dalam Angka, Kendari. 25. BPS Kota Kendari. 2014. Kota Kendari Dalam Angka, Kendari. 31.
Cecotti,  M;  Pavan,  G.  &  Rinaldis,  R.  2007. Aggregate  Demand  and  Income  Multi- plier, Cambridge  Journal  of  Economics 2007, Vol I, p. 211-217.
Chand,  S. The  Theory  of  Consumption  Func- tion ,
http://www. yourarticleli-
brary.com/ , Agustus 2015.
_____  Consumption  Function:  Meaning,  Prop- erties, Importance and Determinants, http://www.yourarticlelibrary.com/ , Agustus 2015.
Coser,  L.  1977. Masters  of  Sociological Thought:  Ideas  in  Historical  and  Social
Context, Second Edition, Harcourt, Cali- fornia. Devore Jay. L. 2009. Probability and Statistics for  Engineering  and  The  Sciences ,  Sev- enth Edition, Brooks/Cole, Belmont. Ellenbherger Henry. F. 1970. The Discovery of The Unconscious: The History and Evo- lution  of  Dynamic  Psychiatry ,  Fon- tanapress, London. Ferguson  B.  S.  2013 .  Lectures  on  John Maynard  Keynes’  General  Theory  of Employment,  Interests  and  Money: Keynes’  Theory  of  Consumer  Behavior , University  of  Guelph  Department  of Economics  and  FinanceWorking  Paper No. 2013-11. KEMENPERA.  1999. Peraturan  Pemerintah No.  80  Tentang  Kawasan  Siap  Bangun dan Lingkungan Siap Bangun yang Ber- diri Sendiri . Keynes  John  M.  1936. A  General  Theory  of Employment,  Interests  and  Money ,  Har- vest/HBJ, London, 1964. Khrisnan, J. 2011. Lifestyle – A Tool for Under- standing  Buyer  Behavior ,  International
Journal  of  Economics  and  Management Vol 5. No.1 p. 283-298. Meghir,  C.  2002. A  Retrospective  on  Fried- man’s  Theory  of  Permanent  Income ,
The Institute for Fiscal Studies Working Paper Series, Vol. 04 No.1. Panjaitan,  N.  2005. Analisa  Pengaruh  Dana Pihak Ketiga dan Suku Bunga Terhadap Permintaan  Kredit Kepemilikan Rumah, Studi Kasus pada Bank Tabungan Nega- ra  Cabang  Medan ,  Tesis,  Pascasarjana Universitas Sumatera Utara, Medan. Pasaribu,  Y.  2006. Desain  Mobil  dan  Gaya Hidup  Masyarakat  Kota  di  Indonesia , Tesis,  Pascasarjana  Institut  Teknologi Bandung, Bandung. Sastra  Suparno.  M  dan  Marlina,  E.  2006. Pe- rencanaan  dan  Pengembangan  Peru- mahan , Edisi I, Andi, Yogayakarta. Thyra, C. 1996. Definitions of Life Style and Its Application to Travel Behavior . Transportrådet og Trafi- kforskningsgruppen  på  Aalborg  Univer- sitet  ss  Working  Paper  Series,  Alborrg,
531-544. Vyncke, P. 2002. Lifestyle Segmentation: From Attitudes, Interests and Opinion, to  Val- ues,  Aesthetics  Style,  Life  Visions  and Media Preferences . European Journal of Communication 2002; 17; 445.