## Jurnal Talenta Sipil
Volume 6 Nomor 2, Agustus 2023, 317-327 Publisher by Program Studi Teknik Sipil Fakultas Teknik Universitas Batanghari ISSN 2615-1634 (Online), DOI 10.33087/talentasipil.v6i2.325

## Analisis Biaya Pemeliharaan Bangunan Gedung The Sanctoo Resort – Sanctoo Suite & Villas
Ni Made Sintya Rani*
Politeknik Negeri Bali *Correspondence email: sintyarani@pnb.ac.id
Abstrak. Pertumbuhan  pariwisata  di  Bali  salah  satunya  adalah  infrastruktur  dan  bangunan  Gedung  baik  hotel maupun  resort.  Guna  mendukung  kenyamanan  pada  sebuah  fasilitas  gedung  maka  perlu  diperhatikan pemeliharaan bangunan dan fasilitas secara berkala. The Sanctoo Resort – Sanctoo Suite & Villa merupakan salah satu resort di Bali yang terletak di Sukawati, Gianyar. Pemeliharaan dan rehabilitasi bangunan serta fasilitas yang ada  pada  The  Sanctoo  Resort  dilakukan  secara  berkala  namun  perhitungan  biaya  pemeliharaan  belum diperhitungkan secara lebih detail. Tujuan penelitian ini adalah untuk mengetahui nilai RAB pemeliharaan dan rehabilitasi serta prosentase evaluasi kelayakan RAB rehabilitasi. Analisis biaya pemeliharaan bangunan gedung menggunakan  metode  Work  Breakdown  Structure  (WBS),  yaitu  kegiatan  mengidentifikasi  dan  merinci  secara detail  kegiatan  yang  diperlukan  dalam  pekerjaan  pemeliharaan.  Dari  hasil  WBS  kemudian  disusun  RAB pemeliharaan  dan  rehabilitasi  dengan  volume  pekerjaan  berdasarkan  hasil  observasi  serta  wawancara  kepada pihak The Sanctoo Resort terkait kondisi bangunan dan jenis kerusakannya. Berdasarkan hasil analisis diperoleh nilai RAB pemeliharaan gedung The Sanctoo sebesar Rp895.367.344 per tahun, sedangkan untuk Rab rehabilitasi sebesar  Rp111.379.626.  Prosentase  evaluasi  kelayakan  RAB  rehabilitasi  diperoleh  nilai  0,14%  menunjukan bahwa  jenis  kerusakan  yang  terjadi  ringan  dan  anggaran  rehabilitasi  layak  serta  sesuai  dengan  hasil  observasi dilapangan
Kata Kunci : Anggaran, Bangunan Gedung, Pemeliharaan, WBS
Abstract. The growth of tourism in Bali includes the development of infrastructure and building facilities, such as hotels and resorts. To ensure the comfort of these building facilities, regular maintenance of the buildings and facilities  is  necessary.  The  Sanctoo  Resort  -  Sanctoo  Suite  &  Villa  is  one  of  the  resorts  located  in  Sukawati, Gianyar,  Bali.  The  resort  conducts  periodic  maintenance  and  rehabilitation  of  its  buildings  and  facilities, although the maintenance cost calculations have not been detailed. The objective of this study is to determine the Bill of Quantities (BoQ) for maintenance and rehabilitation and evaluate the feasibility of the rehabilitation BoQ. The analysis of building maintenance costs utilizes the Work Breakdown Structure (WBS) method, which involves identifying and detailing the necessary activities for maintenance work. Based on the WBS results, the BoQ for maintenance and rehabilitation is prepared, taking into account the volume of work based on observations and interviews with The Sanctoo Resort regarding the condition and types of damages to the buildings. The analysis reveals  that  the  maintenance  BoQ  for  The  Sanctoo  Resort  amounts  to  Rp895,367,344  per  year,  while  the rehabilitation BoQ amounts to Rp111,379,626. The percentage evaluation of the feasibility of the rehabilitation BoQ indicates a value of 0.14%, suggesting that the damages incurred are minor and the rehabilitation budget is suitable and aligned with field observations . .
Keywords: Budget, Building, Maintenance, WBS

## PENDAHULUAN
Bali  merupakan  daerah  yang  potensi  utamanya  adalah  pariwisata.  Hal  yang  mendukung pertumbuhan pariwisata salah satunya adalah infrastruktur dan bangunan Gedung baik hotel maupun resort. Menurut Rosdiana (2018) wisatawan yang berkunjung ke suatu daerah atau objek wisata sangat memerlukan hotel atau resort sebagai salah satu jenis akomodasi wisata untuk dapat tinggal sementara waktu. Hotel merupakan bangunan yang terdiri dari banyak kamar, dimana kamar tersebut disewakan untuk tempat menginap untuk orang yang melakukan perjalanan namun disamping untuk disewakan, hotel juga memberikan fasilitas dan pelayanan lainnya yang dikelola secara komersial, Budiarti (2006). Guna  mendukung  kenyamanan  pada  sebuah  fasilitas  hotel  atau  resort  maka  perlu  diperhatikan pemeliharaan  bangunan  dan  fasilitas  hotel  secara  berkala.  Pemeliharaan  gedung  memiliki  tingkat kepentingan  yang  sama  dengan  proses  pelaksanaan  dan  perencanaan  proyek  pembangunan.  Bahkan sebelum proyek selesai, konsep pemeliharaan harus sudah disiapkan, Sari (2022).
Kebutuhan  akan  bangunan  gedung  untuk  berbagai  aktifitas  semakin  meningkat  dari  waktu  ke waktu. Dari tahun ke tahun selalu bermunculan bangunan fasilitas yang baru dengan berbagai bentuk dan  ukurannya,  dimana  estetika  dan  kelengkapan  fasilitas  bangunannya  merupakan  representasi  dari aktifitas orang yang menghuninya, Fitriadi (2011).  Syarat yang wajib dipenuhi untuk bangunan yang berfungsi  untuk  kepentingan  umum  adalah  pemeliharaan  bangunan  secara  berkala.  Besarnya  biaya pemeliharaan  setiap  tahunnya  secara  signifikan  dipengaruhi  oleh  tingkat  kemudahan  pemeliharaan bangunan. Penekanan biaya yang besar dan pengurangan tingkat kerusakan yang parah pada bangunan gedung  dapat  dilakukan  dengan  melakukan  pemeliharaan  serta  pengawasan  secara  berkelanjutan terhadap  komponen-komponen  gedung,  Andriansyah  (2008).  Pemeliharaan  bangunan  gedung berdasarkan  Peraturan  Menteri  Pekerjaan  umum  Nomor  24/PRT/M/2008  tentang  pedoman pemeliharaan  dan  perawatan  bangunan  gedung  merupakan  kegiatan  menjaga  keandalan  bangunan gedung beserta prasarana dan sarananya agar bangunan gedung selalu laik fungsi DPU, (2008). Oleh Supriyatna dan Triayu dalam Batavian Tujuan dari pemeliharaan sebuah bangunan adalah untuk dapat memperpanjang usia bangunan, menjamin ketersediaan perlengkapan yang ada dan juga mendapatkan keuantungan investasi yang maksimal, menjamin keselamatan manusia yang menggunakan bangunan tesebut serta menjamin kesiapan operasional dari setiap peralatan atau perlengkapan dalam menghadapi siatuasi darurat, Batvian (2022).
The Sanctoo Resort – Sanctoo Suite & Villa merupakan salah satu resort di Bali yang terletak di Sukawati,  Gianyar.  The  Sanctoo  Resort  –  Sanctoo  Suite  &  Villa  memiliki  fasilitas  berupa  bangunan Suite dan Villa dengan total keseluruhan 38 unit. Bangunan Suite sebanyak 26  unit dengan tipe Sanctoo suite sebanyak 18 unit dengan luas bangunan 50 m2, Suite Pool Access sebanyak 5 unit dengan luas bangunan 50 m2, Panoramic Suite 2 unit dengan luas bangunan 67,5 m2 serta Family Suite sebanyak 1 unit dengan luas bangunan 88 m2. Selain itu juga terdapat Villa dengan tipe One Bed room garden pool villa sebanyak 8 unit dengan luas bangunan 300 m2 serta One bedroom Riverside pool villa sebanyak 4 unit dengan luas 300 m2. Selain bangunan suite & villa terdapat juga fasilitas bangunan lainnya berupa restaurant, swimming pool, spa dan wedding hall. Pemeliharaan bangunan serta fasilitas yang ada pada The  Sanctoo  Resort  –  Sanctoo  Suite  &  Villa  dilakukan  secara  berkala  namun  perhitungan  biaya pemeliharaan belum diperhitungkan secara lebih detail.
Berdasarkan latar belakang diatas maka dilakukan analisis biaya pemeliharaan serta rehabilitasi bangunan  gedung  The  Sanctoo  Resort  –  Sanctoo  Suite  &  Villa  dengan  menggunakan  metode Work Breakdown Structure (WBS). WBS ( Work Breakdown Structure ) adalah bagan perincian pekerjaan yang meliputi  perlengkapan,  tugas-tugas  dan  data  yang  dihasilkan  dari  usaha-usaha  teknik  proyek  selama pengembangan  dan  pelaksanaan,  dan  mendefinisikan  program  secara  menyeluruh  yaitu  kegiatan mengidentifikasi  dan  merinci  secara  detail  kegiatan  yang  diperlukan  dalam  pekerjaan  pemeliharaan, Handayani (2016). Dari hasil WBS kemudian disusun RAB dengan volume pekerjaan berdasarkan hasil observasi serta wawancara kepada pihak The Sanctoo Resort – Sanctoo Suite & Villa terkait kondisi bangunan dan  jenis  kerusakannya. Perhitungan biaya menggunakan  Analisa Harga Satuan Pekerjaan PUPR tahun 2022. Dari hasil perhitungan diperoleh estimasi biaya pemeliharaan gedung The Sanctoo Resort – Sanctoo Suite & Villa. Dengan mengetahui estimasi biaya pemeliharaan gedung The Sanctoo Resort – Sanctoo Suite & Villa diharapkan informasi tersebut dapat menjadi masukan kepada pihak The Sanctoo Resort – Sanctoo Suite & Villa dalam penerapan biaya pemeliharaan serta rehabilitasi.
Penelitian  ini  bertujuan  untuk  mengetahui  Rencana  Anggaran  Biaya  pemeliharaan  dan Rehabilitasi bangunan gedung The Sanctoo Resort – Sanctoo Suite & Villa serta Prosentase evaluasi Kelayakan  Anggaran  Biaya  Rehabilitasi  bangunan  gedung  The  Sanctoo  Resort  –  Sanctoo  Suites  & Villas

## METODE
Penelitian ini dilakukan pada Bangunan Gedung The Sanctoo Resort – Sanctoo Suites & Villas, dengan menggunakan metoda penelitian deskriptif kuantitatif yaitu proses pemecahan masalah dengan mendeskripsikan, meneliti dan menjelaskan sesuatu yang dipelajari apa adanya dan menarik kesimpulan dari fenomena yang dapat diamati dengan menggunakan angka, Sulistyawati (2022).
Metoda pengumpulan data yang digunakan dalam penelitian ini adalah metode observasi secara langsung terhadap kondisi bangunan Gedung dengan menggunakan check list pemeriksaan berdasarkan Tata  Cara  dan  Metode  Pemeliharaan  dan  Perawatan  Bangunan  Gedung  serta  wawancara  terstruktur kepada pihak  The Sanctoo Resort – Sanctoo Suites & Villas menggunakan daftar pertanyaan terkait
kondisi bangunan Gedung berdasarkan lingkup pemeliharaan bangunan pada Pedoman Pemeliharaan dan Perawatan bangunan Gedung pada Peraturan Menteri Pekerjaan umum Nomor : 24/PRT/M/2008 tanggal 30 Desember 2008 yang bertujuan mendapatkan  informasi terkait kondisi bangunan Gedung yang perlu dilakukan pemeliharaan serta rehabilitasi. Kemudian dari data tersebut dilakukan identifikasi dan  merinci  secara  detail  kegiatan-kegiatan  yang  diperlukan  dalam  pekerjaan  pemeliharaan  dengan metode  WBS.  Selanjutnya  dilakukan  perhitungan  estimasi  biaya  pemeliharaan  dan  Rehabilitasi menggunakan  Analisis  Harga  Satuan  Pekerjaan  PUPR  2022.  Setelah  diperoleh  nilai  RAB  pekerjaan rehabilitasi kemudian dilakukan evaluasi terhadap kelayakan nilai RAB pekerjaan rehabilitasi dengan menggunakan ketentuan dari Peraturan Meneteri PU Nomor 24/PRT/M/2008.

## Gambar 1. Diagram Alur Penelitian
Pengumpulan  data  sekunder  dalam  penelitian  ini  diperoleh  dari  kajian  terhadap  jurnal,  studi literatur terhadap pemeliharaan gedung. Data sekunder pada penelitian ini adalah Analisa Harga Satuan Pekerjaan PUPR tahun 2022. Pengumpulan data Primer diperoleh melalui observasi secara langsung terhadap kondisi bangunan Gedung serta melakukan wawancara kepada pihak  The Sanctoo Resort – Sanctoo  Suites  &  Villas.  Pengumpulan  data  dengan  melakukan  observasi  secara  langsung  terhadap kondisi  bangunan  Gedung  dengan  menggunakan  check  list  pemeriksaan  berdasarkan  Tata  Cara  dan Metode  Pemeliharaan  dan  Perawatan  Bangunan  Gedung.  Selain  itu  dilakukan  wawancara  dengan menggunakan daftar pertanyaan terkait kondisi bangunan Gedung berdasarkan lingkup pemeliharaan bangunan  pada  Pedoman  Pemeliharaan  dan  Perawatan  bangunan  Gedung  pada  Peraturan  Menteri Pekerjaan  umum  Nomor  :  24/PRT/M/2008  tanggal  30  Desember  2008.  Pada  lembar  check  list pemeriksaan Gedung diisi dengan melihat kondisi riil dilapangan secara visual, bagian gedung mana saja  yang  mengalami  kerusakan,  memerlukan  perbaikan  serta  pemeliharaan.  Pada  daftar  pertanyaan wawancara lebih pada menggali informasi kondisi Gedung yang tidak terlihat secara langsung.

## HASIL
Analisis SOP dilakukan dengan mereview SOP Pemeliharaan yang dilaksanakan di Gedung The Sanctoo Resort – Sanctoo Suite  & Villas terhadap Peraturan Menteri PU Nomor 24/PRT/M/2008  serta wawancara  tidak  terstuktur  terhadap  pihak  yang  bertanggung  jawab  pada  pelaksanaan  SOP Pemeliharaan yang dilaksanakan di Gedung The Sanctoo Resort – Sanctoo Suite & Villas yaitu Chief Engineering. Hasil analisis SOP tersaji pada table 1 dibawah ini :
Tabel 1. Analisis SOP Pemeliharaan Gedung Berdasarkan Peraturan Menteri 24/PRT/M/2008
Uraian Memenuhi/tidak memenuhi Hasil analisis Bagian I : Ketentuan Umum n/a n/a (tidak tersedia) Bagian  II  :  Manajemen  Dan  Persyaratan  Pemeliharaan  Dan
Perawtan Bangunan Gedung
1. Manajemen Pemeliharaan Dan Perawatan Bangunan Gedung
A. Batasan  Organisasi  Pemeliharaan  Dan  Perawatan  Banguna Gedung Organisasi pengoprasian dan pemeliharaan bangunan gedung dipengaruhi  oleh  tingkat  kompleksitas  bangunan  yang meliputi luas dan dimensi bangunan, nsistem bangunan yang digunakan, teknologi yang diterapkan, serta aspek teknis dan non teknis lainnya. Memenuhi Sesuai Seluruh  personil  mempunyai  tugas,  tanggung  jawab  dan wewenang yang jelas dan terukur Memenuhi Sesuai Seluruh personil merupakan tenaga terampil dan handal, sudah terlatih dan siap pakai Memenuhi Sesuai Manajemen menerapkan pemberian imbalan dan sanksi yang adil Memenuhi Sesuai B. Struktur  Organisasi  Pemeliharaan  dan  perawatan  bangunan gedung Dipimpin oleh seorang manajer bangunan (Building manager) Tidak Memenuhi Dipimpin oleh General Manager  yang  tidak  memiliki backround pendidikan pemeliharaan bangunan Sekurang  kurangnya  memliki  empat  departement  :  Teknik (engineering), tata graha (house keeping), layanan pelanggan dan administrasi & Keuangan Memenuhi Sesuai Departement engineering dan tata graha mempunyai penyelia (supervisor) Memenuhi Sesuai Departement umum dibantu oleh beberapa staf Memenuhi Sesuai Setiap penyelia mempunyai tim pelaksana Memenuhi Sesuai C. Fungsi, tanggung jawab dan kewajiban Uraian tugas seluruh staf pada organisasi Tidak Memenuhi Struktur organisasi tidak terpenuhi (item B) D. Nisbah Sumber Daya Manusia Nisbah staf pada organisasi Tidak Memenuhi Struktur organisasi tidak terpenuhi (item B) E. Program pembekalan, pelatihan dan pemagangan Program pembekalan, pelatihan dan pemagangan seluruh staf pada organisasi Tidak Memenuhi Struktur organisasi tidak terpenuhi (item B) 1. Persyaratan Penyedia Jasa Dan Tenaga Ahli/Terampil Pemeliharaan Dan Perawatan Bangunan Gedung A. Persyaratan Penyedia Jasa n/a n/a (tidak tersedia) B. Persyaratan Tenaga Ahli/Terampil n/a n/a (tidak tersedia)
Bagian Iii : Lingkup Pemeliharaan Dan Perawatan
1.  Lingkup Pemeliharaan Banguan Gedung A. A. Arsitektural Memenuhi Sesuai B. B. Struktural Memenuhi Sesuai C. C. Mekanikal (Tata Udara, Sanitasi, Plambing Dan Transportasi) Memenuhi Sesuai D. D. Elektrikal  (Catu  Daya,  Tata  Cahaya,  Telepon,  Komunikasi Dan Alarm) Memenuhi Sesuai E. E. Tata Ruang Luar Memenuhi Sesuai F. F. Tata Graha (House Keeping) Memenuhi Sesuai 2.  Lingkup Perawatan Bangunan Gedung N/A n/a (tidak tersedia)
Bagian Iv : Tata Cara Dan Metode Pemeliharaan Dan Perawatan
Bangunan Gedung
1. Prosedur Dan Metode Pemeliharaan, Perawatan Dan Pemeriksaan
Periodik Bangunan Gedung A. Komponen Arsitektur Bangunan Gedung Memenuhi Sesuai B. Komponen Struktur Bangunan Gedung Memenuhi Sesuai C. Komponen Mekanikal Bangunan Gedung Memenuhi Sesuai D. Komponen Elektrikal Bangunan Gedung Memenuhi Sesuai E. Komponen Ruang Luar Bangunan Gedung Memenuhi Sesuai F. Komponen Tata Graha Memenuhi Sesuai
2. Program Kerja Pemeliharaan Dan Perawatan Bangunan
A. Pembersihan Harian Memenuhi Sesuai B. Pembersihan Pada Waktu Kerja Memenuhi Sesuai C. Pembersihan Di Luar Jam Kerja Memenuhi Sesuai D. Pembersihan Mingguan Memenuhi Sesuai E. Pembersihan Bulanan Memenuhi Sesuai F. Pembersihan Tiga Bulanan Memenuhi Sesuai 3.  Perlengkapan  Dan  Peralatan  Untuk  Pekerjaan  Pemeliharaan Dan Perawatan Bangunan Gedung A. Perlengkapan Dan Peralatan Sesuai Kondisi Pekerjaan Memenuhi Sesuai B. Peralatan Mekanikal Dan Elektrikal Memenuhi Sesuai C. Peralatan Tata Graha Memenuhi Sesuai 4.  Standar  Dan  Kinerja  Pemeliharaan  Dan  Perawatan  Bangunan Gedung A. Standar Kebersihan Memenuhi Sesuai B. Standar Mutu Ruangan Memenuhi Sesuai
Sumber : Hasil analisis, 2023
Penilaian kondisi exsiting Gedung the sanctoo Resort – Sanctoo suite & Villas dilakukan dengan mengisi form borang pemeriksaan sesuai Peraturan Menteri PU Nomor 16/PRT/M/2010 serta observasi secara  langsung  dilapangan.  Penilaian  menggunakan  skala  indeks  kondisi  komponen  bangunan  pada tabel 4.2. Bagian Gedung yang diamati dalam penilaian ini adalah bagian arsitektur dan utilitas yang ada pada Gedung the sacntoo Resort – Sanctoo suite & Villas. Pengisian Borang dilakukan oleh Chief Engineering  yang  bertanggung  jawab  terhadap  pemeliharaan  Gedung.  Hasil  dari  penilaian  kondisi Exsiting Gedung The Sanctoo Resort – Sanctoo Suites & Villas tersaji dalam table 2 :
Tabel 2. Penilaian Kondisi Exsiting Gedung The Sanctoo Resort – Sanctoo Suites & Villas
Uraian Kondisi Indeks kondisi Keterangan Kondisi Plafon 2 Kondisi plafon secara keseluruhan masih bagus, namun ada beberapa arca yang mana plafon rusak diakibatkan oleh rayap sehingga perlu dilakukan pergantian segera. Kebersihan Plafon 1 Pengecetan plafon karena spot lembab dilakukan secara berkala Kondisi jendela dan pintu 1 Program repaint yearly tetapi jika parah dilakukan 6 bulan sekali Kebersihan ventilasi 1 Program maintenance AC dilakukan 3 bulan sekali Sirkulasi udara didalam ruangan 1 Terdapat SC dan pintu balcony untuk supply fresh air ketersediaan  dan  kelengkapan  furniture  yang memadai 1 Complete Kondisi furniture 1,5 Dilakukan repaint berkala Kebersihan furniture 1 Daily routine cleaning by house keeping dan daily make up room Pencahayaan lampu yang memadai 1 Baik Ketersediaan Air conditioning atau kipas angin 1 Setiap ruangan / public room sudah tersedia AC Kipas angin maupun AC yang berfungsi 1 Berfungsi dengan baik Kondisi Dinding 2 Beberapa  area  terjadi  spot  akibat  barang/troli  reguler.  Repaint dilakukan secara seasonal (tidak regular) Kebersihan dinding 1 Daily routine cleaning by House keeping Kerapian penataan meja kerja 2 Perlu kesadaran masing-masing orang dalam penataan Kebersihan lantai 1,5 Daily routine cleaning by House keeping Kondisi perkerasan 1 Baik Kondisi taman 2 Beberapa area dalam progress peremajaan tanaman Kondisi kusen 1 Baik kondisi toilet 1 Baik
Sumber : penilaian oleh Chief Engineering the sacntoo Resort – Sanctoo suite & Villas, 2023
Sebelum  menghitung  Rencana  Anggaran  Biaya  Pemeliharaan  Gedung  The  Sanctoo  Resort  – Sanctoo  Suite  &  Villas  diperlukan  penentuan  jenis  pekerjaan  pemeliharaan  yang  akan  dilakukan. Penentuan  jenis  pekerjaan  pemeliharaan  tersebut  dapat  dilakukan  menggunakan Work  Breakdown Structure (WBS). Pada pekerjaan pemeliharaan rutin dan pekerjaan rehabilitasi di Gedung The Sanctoo Resort  –  Sanctoo  Suite  &  Villas  dan  terdapat  beberapa  pekerjaan  pemeliharaan  seperti  pada  bagan berikut :
Gambar 1. WBS Pekerjaan Pemeliharaan Bangunan Gedung The Sanctoo Resort – Sanctoo Suites & Villas
Gambar 2. WBS Pekerjaan Rehabilitasi Bangunan Gedung The Sanctoo Resort – Sanctoo Suites & Villas
Setelah  dilakukan  WBS  pada  Pekerjaan  Pemeliharaan  dan  rehabilitasi  Bangunan  Gedung  The Sanctoo Resort – Sanctoo Suites & Villas kemudian ditentukan volume dari uraian WBS tersebut yang diperoleh dari hasil wawancara dan observasi. Untuk pekerjaan rehabilitasi bersifat tentativ tergantung kondisi kerusakan yang dialami. Untuk volume pekerjaan pemeliharaan dan rahabilitasi disajikan pada tabel 3 dan 4 berikut :

## Tabel 3. Rekap item pekerjaan Pemeliharaan dan volume item pekerjaan
Uraian Vol sat Glass cleaner 30 jerigen MPC 30 jerigen Wooden Polish 30 kaleng Metal Polish 30 jerigen Sabun cair pembersih lantai 30 jerigen Wax Strip 30 jerigen Spot and satian remover 30 botol Pengaharum ruangan 380 botol Sabun Pembersih kerak panggangan 50 jerigen Cairan pembersih teflon 70 kotak penyekat listrik 25 roll Pembersih kontak listrik 15 kaleng
Seal 15 kaleng Oli pelumas 30 botol filler 2 unit alkohol isopropil 30 jerigen pengganti kabel 30 unit baut & mur 20 bks media penyimpanan 6 unit Segel pemadam kebakaran 20 pcs karet pemadam kebakaran 3 unit oli pelumas 20 kaleng anti korosi 3 jirigen Jasa Service AC (4 kali satahun) 50 unit Jasa Service water heater (2 kali setahun) 38 unit HK 16 orang engineering 5 orang Kain Microfiber 20 pcs sarung tangan 20 pcs Vacum cleaner 3 unit Carpet Extraktor 3 unit Sikat Kecil 15 pcs Sikat khusus grill 4 pcs obeng 2 set Voltmeter 2 unit pemotong kabel 2 pcs Senter 2 unit kunci inggris 3 pcs kunci pas 2 set tang 3 pcs alat pengukur tekanan air 2 pcs alat penyedot 3 set alat pengecek kebocoran 3 unit multimeter 3 unit kabel coaxial 3 unit monitor 2 unit alat pengunci 2 set pengukur tekanan hydrant 2 unit alat pengukur aliran fluida 3 set Sumber : hasil rekap WBS, 2023 Tabel 4. volume pekerjaan rehabilitasi Uraian Pekerjaan Volume satuan Building repaint 380 m2 waterproofing building 608 m2 perbaikan kusen 40 m2 perbaikan tembok dan planter box 114 m2 perbaikan atap 12 m2
Sumber : hasil observasi, 2023
Dalam  penyusunan  RAB  dibutuhkan  volume  pekerjaan,  harga  satuan  item  pekerjaan  serta analisis harga satuan pekerjaan. Pada perhitungan RAB pemeliharaan Bangunan Gedung The Sanctoo Resort  –  Sanctoo  Suites  &  Villas  menggunakan  Analisa  Harga  Satuan  Pekerjaan  PUPR  tahun  2022. Harga satuan yang digunakan dalam perhitungan pekerjaan pemeliharaan dan rehabilitasi merupakan hasil survey dilapangan tahun 2023 yang tersaji dalam table 5, 6 dan 7 berikut :

## Tabel 5. Harga satuan pekerjaan
Uraian Harga satuan sat Glass cleaner Rp40.000 jerigen MPC Rp50.000 jerigen Wooden Polish Rp80.000 kaleng Metal Polish Rp188.000 jerigen Sabun cair pembersih lantai Rp65.000 jerigen Wax Strip Rp200.000 jerigen Spot and satian remover Rp60.000 botol Pengaharum ruangan Rp40.000 botol
Sabun Pembersih kerak panggangan Rp280.000 jerigen Cairan pembersih teflon Rp30.000 kotak penyekat listrik Rp5.000 roll Pembersih kontak listrik Rp100.000 kaleng Seal Rp180.000 kaleng Oli pelumas Rp65.000 botol filler Rp2.500.000 unit alkohol isopropil Rp140.000 jerigen pengganti kabel Rp25.000 unit baut & mur Rp150.000 bks media penyimpanan Rp700.000 unit Segel pemadam kebakaran Rp1.300 pcs karet pemadam kebakaran Rp2.500.000 unit oli pelumas Rp56.000 kaleng anti korosi Rp1.400.000 jirigen Jasa Service AC (4 kali satahun) Rp400.000 unit Jasa Service water heater (2 kali setahun) Rp100.000 unit HK Rp2.713.672 orang engineering Rp2.713.672 orang Kain Microfiber Rp8.500 pcs sarung tangan Rp18.000 pcs Vacum cleaner Rp2.500.000 unit Carpet Extraktor Rp3.300.000 unit Sikat Kecil Rp60.000 pcs Sikat khusus grill Rp88.000 pcs obeng Rp200.000 set Voltmeter Rp165.000 unit pemotong kabel Rp102.000 pcs Senter Rp98.000 unit kunci inggris Rp150.000 pcs kunci pas Rp185.000 set tang Rp190.000 pcs alat pengukur tekanan air Rp125.000 pcs alat penyedot Rp553.000 set alat pengecek kebocoran Rp275.000 unit multimeter Rp125.000 unit kabel coaxial Rp1.000.000 unit monitor Rp500.000 unit alat pengunci Rp1.400.000 set pengukur tekanan hydrant Rp1.000.000 unit alat pengukur aliran fluida Rp750.000 set Sumber : Survey, 2023 Tabel 6. Harga Upah Tenaga Kerja Uraian Satuan Harga Satuan Pekerja OH Rp107.000 Tukang Cat OH Rp115.000 Tukang kayu OH Rp115.000 Tukang Batu OH Rp115.000 Kepala Tukang OH Rp120.000 Mandor OH Rp130.000 Sumber : Survey, 2023 Tabel 7. Harga satuan material Uraian Satuan Harga Satuan Cat Tembok  Vinilex kg Rp52.000 Roll buah Rp30.000 Waterprofing sika kg Rp17.500 Papan Kayu Kamper m3 Rp19.600.000 Paku 1-2,5 Cm kg Rp21.000 Genteng beton buah Rp12.000 paku biasa 2"-5" kg Rp22.000
Sumber : Survey, 2023
RAB pemeliharaan rutin dapat dihitung seperti tabel 8 berikut :
Tabel 8. Rencana Anggaran Biaya Pemeliharaan Rutin Uraian Vol sat Harga satuan total Glass cleaner 30 jerigen Rp40.000 Rp1.200.000 MPC 30 jerigen Rp50.000 Rp1.500.000 Wooden Polish 30 kaleng Rp80.000 Rp2.400.000 Metal Polish 30 jerigen Rp188.000 Rp5.640.000 Sabun cair pembersih lantai 30 jerigen Rp65.000 Rp1.950.000 Wax Strip 30 jerigen Rp200.000 Rp6.000.000 Spot and satian remover 30 botol Rp60.000 Rp1.800.000 Pengaharum ruangan 380 botol Rp40.000 Rp15.200.000 Sabun Pembersih kerak panggangan 50 jerigen Rp280.000 Rp14.000.000 Cairan pembersih teflon 70 kotak Rp30.000 Rp2.100.000 penyekat listrik 25 roll Rp5.000 Rp125.000 Pembersih kontak listrik 15 kaleng Rp100.000 Rp1.500.000 Seal 15 kaleng Rp180.000 Rp2.700.000 Oli pelumas 30 botol Rp65.000 Rp1.950.000 filler 2 unit Rp2.500.000 Rp5.000.000 alkohol isopropil 30 jerigen Rp140.000 Rp4.200.000 pengganti kabel 30 unit Rp25.000 Rp750.000 baut & mur 20 bks Rp150.000 Rp3.000.000 media penyimpanan 6 unit Rp700.000 Rp4.200.000 Segel pemadam kebakaran 20 pcs Rp1.300 Rp26.000 karet pemadam kebakaran 3 unit Rp2.500.000 Rp7.500.000 oli pelumas 20 kaleng Rp56.000 Rp1.120.000 anti korosi 3 jirigen Rp1.400.000 Rp4.200.000 Jasa Service AC (4 kali satahun) 50 unit Rp400.000 Rp80.000.000 Jasa Service water heater (2 kali setahun) 38 unit Rp100.000 Rp7.600.000 HK (12 kali setahun) 16 orang Rp2.713.672 Rp521.025.024 engineering (12 kali setahun) 5 orang Rp2.713.672 Rp162.820.320 Kain Microfiber 20 pcs Rp8.500 Rp170.000 sarung tangan 20 pcs Rp18.000 Rp360.000 Vacum cleaner 3 unit Rp2.500.000 Rp7.500.000 Carpet Extraktor 3 unit Rp3.300.000 Rp9.900.000 Sikat Kecil 15 pcs Rp60.000 Rp900.000 Sikat khusus grill 4 pcs Rp88.000 Rp352.000 obeng 2 set Rp200.000 Rp400.000 Voltmeter 2 unit Rp165.000 Rp330.000 pemotong kabel 2 pcs Rp102.000 Rp204.000 Senter 2 unit Rp98.000 Rp196.000 kunci inggris 3 pcs Rp150.000 Rp450.000 kunci pas 2 set Rp185.000 Rp370.000 tang 3 pcs Rp190.000 Rp570.000 alat pengukur tekanan air 2 pcs Rp125.000 Rp250.000 alat penyedot 3 set Rp553.000 Rp1.659.000 alat pengecek kebocoran 3 unit Rp275.000 Rp825.000 multimeter 3 unit Rp125.000 Rp375.000 kabel coaxial 3 unit Rp1.000.000 Rp3.000.000 monitor 2 unit Rp500.000 Rp1.000.000 alat pengunci 2 set Rp1.400.000 Rp2.800.000 pengukur tekanan hydrant 2 unit Rp1.000.000 Rp2.000.000 alat pengukur aliran fluida 3 set Rp750.000 Rp2.250.000 TOTAL Rp895.367.344
RAB  rehabilitasi  dihitung  dengan  Analisa  Harga  Satuan  Pekerjaan  PUPR  tahun  2022.  Hasil perhitungan RAB rehabilitasi disajikan dalam tabel 9 berikut :
Tabel 9. Rencana Anggaran Biaya Rehabilitasi Uraian Pekerjaan Volume satuan harga satuan Total Building repaint 380 m2 Rp33.090 Rp12.574.200 waterproofing building 608 m2 Rp30.210 Rp18.367.680 perbaikan kusen 40 m2 Rp1.548.390 Rp61.935.600 perbaikan tembok dan planter box 114 m2 Rp144.609 Rp16.485.426 perbaikan atap 12 m2 Rp168.060 Rp2.016.720 TOTAL Rp111.379.626
Sumber : Hasil analisis, 2023
Evaluasi  kelayakan  anggaran  Biaya  rehabilitasi  terhadap  jenis  kerusakan  yang  terjadi menggunakan ketentuan dari Peraturan Meneteri PU Nomor 24/PRT/M/2008. Harga bangunan Gedung Bangunan Gedung The Sanctoo Resort – Sanctoo Suites & Villas menggunakan kriteria harga satuan per m2 banguan di daerah Gianyar. Harga gedung bertingkat per m2 untuk bangunan taraf bintang 5 yaitu Rp15.000.000, luas bangunan Gedung The Sanctoo Resort – Sanctoo Suites & Villas adalah 5.353 m2.  Total  harga  bangunan  dapat  dihitung  menggunakan  rumus  yang  terdapat  pada  Permen  PU No.45/2010 yaitu :
HBG = HG x L  ........................................................... (1) Keterangan : HBG : Harga Bangunan Gedung HG : Harga Gedung Bertingkat Per m2 L ; Luas bangunan Maka diperoleh hasil HBG = Rp15.000.000 x 5.353 m2 = Rp80.295.000.000,-
Setelah  diperoleh  Harga  Bangunan  Gedung  kemudian  dapat  dicari  nilai  prosentasi  anggaran rehabilitasi terhadap harga banguan gedung dengan menggunakan persamaan :
Prosentase RAB HB = 𝑅𝐴𝐵 𝐻𝐵 𝐻𝐵𝐺 𝑥 100 % .........................  (2)
Keterangan : RAB HB = RAB Berdasarkan harga bangunan (pemeliharaan) HBG = Harga Bangunan  Gedung Maka diperoleh hasil rosentase RAB HB = 111.379.626 80.295.000.000 𝑥 100 %
Prosentase RAB HB = 0,14 %
Berdasarkan hasil perhitungan evaluasi kelayakan anggaran biaya rehabilitasi bangunan Gedung The Sanctoo Resort – Sanctoo Suites & Villas prosentase RAB biaya rehabilitasi yang diperoleh adalah sebesar 0,14 %, hal ini menunjukan bahwa jenis kerusakan yang terjadi pada Bangunan Gedung The Sanctoo Resort – Sanctoo Suites & Villas merupakan jenis kerusakan ringan dan anggaran rehabilitasi layak serta hal ini sesuai dengan hasil survey serta pengamatan dilapangan.

## SIMPULAN
Berdasarkan hasil perhitungan biaya pemeliharaan dan rehabilitasi pada Bangunan Gedung The Sanctoo Resort – Sanctoo Suites & Villas maka disimpulkan bahwa RAB untuk pekerjaan pemeliharaan pada  Bangunan  Gedung  The  Sanctoo  Resort  –  Sanctoo  Suites  &  Villas  sebesar  Rp895.367.344  per tahun dan untuk pekerjaan rehabilitasi Bangunan Gedung The Sanctoo Resort – Sanctoo Suites & Villas nilai  RAB  adalah  Rp111.379.626  per  tahun.  Untuk  Evaluasi  kelayakan  anggaran  biaya  rehabilitasi bangunan  Gedung  The  Sanctoo  Resort  –  Sanctoo  Suites  &  Villas  prosentase  RAB  biaya  rehabilitasi yang  diperoleh  adalah  sebesar  0,14  %,  hal  ini  menunjukan  bahwa  jenis  kerusakan  yang  terjadi  pada Bangunan Gedung The Sanctoo Resort  – Sanctoo Suites & Villas merupakan jenis kerusakan ringan dan anggaran rehabilitasi layak serta hal ini sesuai dengan hasil survey serta pengamatan dilapangan.

## DAFTAR PUSTAKA
Adriansyah, R.T. (2008) ‘Estimasi Biaya Pemeliharaan Bangunan Berdasarkan Pedoman Pemeliharaan dan  Perawatan  Bangunan  Gedung  (PERMEN  NOMOR:24/PRT/M/2008)  (Studi  Kasus Bangunan Masjid Islamic Center Bangkinang)’, pp. 1–16.
Batvian,  K.  and  Manullang,  S.R.  (2022)  ‘Pengelompkkan  Jenis  Kerusakan  Bangunan  SD  Inpres  22 Kabupaten  Sorong’, Pengaruh  Produktivitas  Terhadap  Tenaga  Kerja  Pada  Pembangunan Laboratorium  Terpadu  Dan  Perpustakaan  Madrasah  Aliyah  Negeri  (MAN)  Maluku  Tengah , 11(1), pp. 388–397.
Budiarti, A. (2006) ‘Pengetian Hotel Resort’, Aplikasi dan Analisis Literatur Fasilkom UI , pp. 4–25. Departemen  Pekerjaan  Umum,  D.C.K.  (2008)  ‘Peraturan  Menteri  Pekerjaan  Umum  No 24/PRT/M/2008 Tentang Pedoman Pemeliharaan dan Perawatan Bangunan Gedung’, pp. 1–125.
Fitriadi  (2011)  ‘Pemeliharaan  dan  Perawatan  Bangunan  Gedung  Dalam  Masa  Pemeliharaan  dan Analisa Kerusakannya’, Universitas
Medan
Area , p. 60. Available at: http://repository.uma.ac.id/bitstream/123456789/14325/1/068110030 - fitriadi.pdf.
Handayani,  fajar S. (2016) ‘Analisis Pengendalian Biaya Proyek Pada Kontraktor Sedang (Grade 4 dan 5) di Yogyakarta’, e-Jurnal MATRIKS TEKNIK SIPIL , pp. 339–345.
RI, U. (2002) ‘Undang-undang Republik Indonesia Nomor 28 Tahun 2022 Tentang Bangunan gedung’, pp. 1–11.
Rosdianti, Suarka, M.F. and Sutaguna, I.N.T. (2018) ‘Analisis Ketersediaan Fasilitas Tamu Penyandang Disabilitas di Hotel Kawasan ITDC Nusa Dua (Studi Kasus Inaya Putri Bali dan Melia Bali)’, Jurnal Kepariwisataan dan Hospitality , 2(3), pp. 271–285.
Sari, D.N., Soetjipto, J.W. and Arifin, S. (2022) ‘Analisis Manajemen dan Estimasi Biaya Pemeliharaan Gedung Kantor Bupati dan Dewan Perwakilan Rakyat Daerha Kabupaten Pamekasan’, Jurnal ‘MITSU’ Media Informasi Teknik Sipil , 10(2), pp. 83–92.
Sulistyawati,  W.,  Wahyudi  and  Trinuryono,  S.  (2022)  ‘Analisis  (Deskriptif  Kuantitatif)  Motivasi Belajar Siswa Dengan Model Blended Learning Di Masa Pandemi Covid19’, Kadikma , 13, No. 1, pp. 68–73.