## Penerapan Penilaian Dampak Heritage Warisan Arsitektur Rumah Jawa di Desa Wisata Brayut dalam Pengelolaan Berkelanjutan
Implementation of Heritage Impact Assessment Architectural Heritage of Javanese Houses in Brayut Tourism Village in Sustainable Management
Maria Kinanthi
Architecture Department, Architecture and Design Faculty, Universitas Kristen Duta Wacana, Yogyakarta, Indonesia * Corresponding author mariakinanthi@staff.ukdw.ac.id

## Article history
Received: 4 April 2022
Accepted: 26 July 2022 Published: 30 October 2022

## Abstract
Heritage  impact  assessment  is  used  to  communicate  negative  impacts  on important  values  of  heritage  attributes  that  need  to  be  preserved.  Therefore, should used integrated, and sustainable risk management strategies will be found. This  study  used  qualitative  methods  with  descriptive  analysis  techniques.  Five stages were carried out, including observation, interviews, determining the main attributes of the property, analyzing the level of positive and  negative impacts, and  finally,  providing  recommendations  for  mitigation  strategies.  The  results showed that implementated strategies as follow a). stipulating the principles and concepts  of  heritage  preservation  that  involve  protection,  adaptive  reuse  and sustainable development; b). increase public awareness; c). long-term planning through tourism activities and traditional activities.
Keywords:  Heritage  Impact  Assessment,  preservation,  tourism,  Javanese traditional houses.
Penilaian dampak warisan digunakan untuk mengkomunikasikan dampak negatif pada nilai-nilai penting dari atribut warisan yang perlu dilestarikan. Oleh karena itu,  sebaiknya  digunakan  strategi  manajemen  risiko  yang  terintegrasi  dan berkelanjutan.  Penelitian  ini  menggunakan  metode  kualitatif  dengan  teknik analisis  deskriptif.  Lima  tahapan  dilakukan,  meliputi  observasi,  wawancara, penentuan  atribut  utama  properti,  menganalisis  tingkat  dampak  positif  dan negatif, dan terakhir memberikan rekomendasi strategi mitigasi. Hasil penelitian menunjukkan  bahwa  strategi  yang  diterapkan  sebagai  berikut  a).  menetapkan prinsip  dan  konsep  pelestarian  cagar  budaya  yang  meliputi  perlindungan, pemanfaatan  kembali  secara  adaptif,  dan  pembangunan  berkelanjutan;  b). meningkatkan  kesadaran  masyarakat;  c).  perencanaan  jangka  panjang  melalui kegiatan pariwisata dan kegiatan tradisional.
Cite this as: Kinanti,  Maria. (2022). Penerapan Penilaian Dampak Heritage  Warisan Arsitektur Rumah Jawa di Desa Wisata Brayut dalam Pengelolaan  Berkelanjutan. Article.  Arsitektura  :  Jurnal  Ilmiah  Arsitektur  dan  Lingkungan  Binaan ,  20(2),  205-216.  doi: https://doi.org/10.20961/arst.v20i2.60420

## ARSITEKTURA
Jurnal Ilmiah Arsitektur dan Lingkungan Binaan ISSN 2580-2976 E-ISSN 1693-3680 https://jurnal.uns.ac.id/Arsitektura/issue/archive Volume 20 Issue 2 October 2022, pages: 205-216 DOI https://doi.org/10.20961/arst.v20i2.60420

## 1. PENDAHULUAN
Dewasa ini, strategi pelestarian harus berkonsentrasi pada
pembangunan berkelanjutan  kawasan  berpenghuni  dalam skala  yang  lebih  luas  dengan  tingkat kompleksitas  yang  tinggi  (Kloos,  2017:  335). Oleh  karena  itu,  perubahan  yang  secara  tiba- tiba  maupun  yang  sedang  berlangsung  dalam properti  warisan  arsitektur  dan  lingkungan dapat dikelola dengan konteks yang lebih luas. Hal ini berhubungan dengan adanya kebutuhan umum  akan  instrumen  yang  tepat  dalam mengevaluasi dan memantau hubungan kompleks  antara  situs  warisan  dunia  dengan masyarakat  yang  tinggal  di  sana,  dengan demikian  dapat  sejalan  dengan  keseluruhan strategi pembangunan berkelanjutan.
Dinamika  pembangunan  dan  modernisasi seringkali  tidak  mempunyai  ruang  bagi  upaya pelestarian  dan  perlindungan  warisan  budaya (Martokusumo, 2017). Pengembangan pariwisata  pedesaan  menjadi  salah  satu  cara dalam  mendistribusikan  peluang  ekonomi  dan menangkal  laju  urbanisasi  (Wiwin,  2019). Dengan  potensi  yang  dimiliki,  kawasan pedesaan  juga  bisa  menjadi  pendorong  bagi warga  desa  untuk  semakin  meningkatkan kesadarannya  dan  minatnya  akan  tradisi  seni dan  budaya  warisan  leluhur  serta  lingkungan tempat  tinggal  mereka  (Subadra  &  Nadra, 2006).  Desa  wisata  adalah  suatu  bentuk integrasi  antara  atraksi,  akomodasi,  fasilitas pendukung yang disajikan dalam suatu struktur kehidupan  masyarakat  yang  menyatu  dengan tata  cara  dan  tradisi  yang  berlaku  (Nuryanti, 1993).
Perkembangan kawasan secara horizontal tidak dapat dihindari, tetapi pembangunan ditakutkan jika  merusak  dan  menghancurkan  bangunan warisan  budaya  terlebih  pada  lingkungan alaminya untuk memenuhi ekspektasi wisatawan (Rahardjo, 2017) .
Desa Brayut adalah suatu desa yang
mempunyai khasanah dengan bangunan tradisional  Jawa  sebagai  huniannya  seperti rumah  Joglo,  Limasan  (Sinom  Dara  Gepak, Ceregancet,  Pacul  Gowang),  dan  kampung yang  masih  teridentifikasi  dengan  pola  tata ruang rumah tradisional Jawa (lihat gambar 1). Desa  wisata  ini  terjadi  secara  natural, wisatawan yang datang ke Desa Brayut dengan
tujuan untuk menikmati, mencari pengalaman, dan  mencari  tahu  bagaimana  kehidupan masyarakat  lokal  di  sana  yang  kebanyakan berprofresi  sebagai  petani  dan  peternak. Wisatawan  dalam  kegiatan  itu  membutuhkan ruang  dan  akan  diwadahi  oleh  rumah-rumah tradisional Jawa yang ada di Desa Brayut, pada gambar  1  dan  gambar  6  (lampiran).  Ruang- ruang  pada  rumah  tradisional  Jawa  yang awalnya  hanya  sebagai  hunian  pribadi,  kini disewakan untuk wisatawan untuk menanggapi tuntutan dari adanya kegiatan pariwisata.

## Gambar 1. Mapping Jenis Rumah Jawa di Desa Brayut
Heritage menurut  UNESCO  adalah  warisan masa lalu yang harus dilestarikan dari generasi ke  generasi  karena  memiliki  nilai  luhur. Heritage dapat  berupa  kebendaan  ( tangible ) seperti monument, arsitektur bangunan, peralatan,  dan  kerajinan  tangan,  sedangkan warisan  tak  berwujud  ( intangible )  berupa folklore,  norma,  tata  nilai  (Sujana,  2017). Rumah  sebagai  salah  satu  hasil  kebudayaan manusia yang selalu mengalami proses tumbuh dan berkembang secara turun-temurun (Budiwiyanto, 2010). Rumah tradisional adalah rumah  yang  dibangun  dan  digunakan  dengan cara  yang  sama  sejak  beberapa  generasi (Sumintardja,1978). Proses tumbuh dan berkembangnya  arsitektur  rumah  Jawa  seiring dengan kemajuan budaya manusianya, terutama  dalam  hal  ilmu  dan  teknologi. Berdasarkan penjelasan di atas, dapat dikatakan bahwa arsitektur  rumah  Jawa  yang  diturunkan dari  generasi  ke  generasi  dapat  dikategorikan sebagai bangunan heritage.
Dalam  dunia  pariwisata,  bangunan heritage dianggap memiliki beberapa daya tarik wisata, seperti  faktor  estetika,  emosi,  dan  nilai sejarahnya. Ditunjang juga dengan ketertarikan wisatawan  yang  ingin  mengetahui  bagaimana orang  lain  hidup  dalam  lingkungan  yang
berbeda dari lingkungan mereka. Hal ini sejalan dengan semangat  dari  pariwisata  budaya  yaitu “ quest for the other ”, atau semangat pencarian yang  lain.  (Pitana,  2007).  Aspek tangible dan intangible dari  bangunan  heritage  sebagai modal  budaya  yang  tak  ternilai  untuk dikembangkan  dalam  industri  pariwisata. Bangunan heritage dalam modernisasi menuntut kesadaran untuk menangkap peluang dan mampu menjadikan wisata budaya sebagai modal pengembangan wisata, yang diharapkan mampu bertahan dalam menjalankan fungsinya sebagai penjaga warisan budaya.
Heritage  Impact  Assessments (HIA)  telah diidentifikasi  dalam  beberapa  tahun  terakhir dan  telah  diterapkan  untuk  menilai  perubahan atau  transformasi  di  berbagai  situs  warisan dunia UNESCO. Upaya menggunakan warisan budaya  sebagai  pilar  keberlanjutan  untuk pembangunan mengarah pada kebutuhan untuk menempatkan pengelolaan warisan secara lebih sentral  dalam  strategi  perencanaan  kota  dan wilayah  sesuai  kebijakan  tata  kelola  yang terkait.  Strategi  perencanaan  kota  harus merangkul  warisan  kota  sebagai  elemen berharga untuk membangun identitas, memperkuat  ketahanan  aglomerasi  perkotaan dan  membangun  sistem  konservasi  terpadu (Ripp  &  Rodwell,  2015) . HIA  diperlukan dengan  mengkombinasikan  melalui  strategi komunikasi mediasi, dan partisipasi yang sesuai untuk  menghindari  kegagalan  dalam  proses penilaian  dalam  mengeksplor  potensi  situs warisan dunia (Kloos, 2017: 336).
Prinsip  utama  dari  konvensi  warisan  dunia salah  satunya  adalah  perlindungan  warisan untuk  diwariskan  kepada  generasi  mendatang (UNESCO,  1972).  Di  mana  pembangunan berkelanjutan  dapat  memenuhi  kebutuhan  saat ini  tanpa  mengorbankan  kemampuan  generasi mendatang untuk memenuhi kebutuhan mereka sendiri.  Nilai  universal  dari  situs  warisan budaya  (OUV/ Outstanding  Universal  Value ) ditentukan  oleh  hubungan  timbal  balik  antara manusia  dan  alam  (Kloos,  2017b).  Menurut ICOMOS,  warisan  sekarang  seharusnya  tidak lagi terbatas pada peran konservasi pasif masa lalu. Tetapi sebaliknya harus menyediakan alat dan  kerangka  kerja  untuk  membentuk, menggambarkan dan mendorong pembangunan berkelanjutan masyarakat masa depan. (ICOMOS,  2011).  Akibatnya,  saat  ini  telah
diakui  bahwa  pengelolaan  aset  warisan  dunia ditentukan  dan  menjadi  tanggung  jawab masyarakat  lokal.  Komite  warisan  dunia  dan ICOMOS  meminta  melaksanakan  HIA  bagi negara-negara  pewaris  warisan  dunia  untuk menilai  dampak  intervensi  baru  pada  nilai universal  (OUV)  dari  penyangga  warisan budaya dunia.
List World Heritage Danger ( LWHD ) menyatakan  beberapa  kriteria  warisan  budaya yang dinyatakan dalam keadaan bahaya, yaitu: ancaman lingkungan seperti gempa bumi, angin kencang; ancaman manusia terkait pembangunan; dampak atau tekanan pengunjung akibat adanya pariwisata; perubahan  kondisi  hidrologi;  penebangan hutan;  perang  dan  kerusuhan  sipil;  serta kurangnya manajemen rencana konservasi yang memadai (Aplin, 2002).
Tahun  2011  ICOMOS  menerbitkan Guidance on  Heritage  Impact  Assessments  for  Cultural Heritage  Properties yang  ditujukan  pada pengelola  warisan,  pengembang,  konsultan, dan pembuat keputusan kepada komite warisan dunia. HIA harus dipahami sebagai studi yang terkait proses dari berbagai langkah menggabungkan  penilaian  dengan  analisis mendalam  tentang  OUV  dan  atribut  lain  dari properti warisan dunia. Elemen terpenting dari proses  studi  ini  adalah  proses  pelingkupan antara  semua  pemangku  kepentingan  yang relevan  diidentifikasi  isi,  pokok  bahasan,  dan isu-isu penting dalam koridor waktu studi yang ditentukan.  Potensi  risiko  harus  didiskusikan dengan  keluaran  tindakan  mitigasi  potensial dalam  proses  perencanaan  dan  pengambilan keputusan  dengan  tujuan  untuk  mengurangi dampak  buruk  dan  meningkatkan  hasil  positif (Kloos,  2017a).  HIA  dapat  mendukung pembangunan berkelanjutan di lansekap budaya  dan  perkotaan  warisan  dunia  yang kompleks, terutama jika digunakan sebagai alat proaktif yang dikombinasikan dan disesuaikan dengan  strategi  komunikasi  dan  manjemen proses  untuk  menguraikan  dan  menyesuaikan intervensi pada tahap awal proses perencanaan.
Tujuan  penelitian  ini  adalah  menganalisis penilaian  dampak  pusaka  dan  didapatkan penyusunan  strategi  mitigasi  dengan  tujuan untuk  mengkomunikasikan  dampak  negatif terhadap  nilai-nilai  penting  dari  atribut  pusaka
yang  perlu  dilestarikan.  Manfaat  penelitian untuk memberikan gambaran dalam penggunaan  warisan  arsitektur  sebagai  pilar keberlanjutan pembangunan dan menempatkan pengelolaan warisan secara lebih sentral dalam strategi perencanaan kota.
Berdasarkan  pertimbangan  pentingnya  strategi pelestarian  dalam  pembangunan  berkelanjutan kawasan heritage .  Namun,  belum  banyak penelitian  arsitektur  yang  membahas  secara detail  bagaimana  menilai  dampak  warisan heritage  dan  mengkomunikasikannya  dalam strategi  mitigasi.  Maka  dari  itu,  penelitian  ini penting dilakukan.

## 2. METODE
Penelitian  ini  merupakan  penelitian  data kualitatif  dengan  teknik  analisis  deskriptif. Penelitian  ini  dilakukan  dalam  lima  tahap. Tahap  pertama,  pengumpulan  data.  Data diperoleh melalui observasi survey ke lapangan untuk mengamati aspek fisik dan nonfisik pada obyek  penelitian  secara  menyeluruh,  lokasi pada gambar 6 (lampiran). Dari 18 rumah Jawa yang  masih  bisa  teridentifikasi,  terdapat  10 rumah  Jawa  yang  masuk  dalam  kriteria penelitian  (lihat  gambar  2),  yaitu  rumah  Jawa yang masih dihuni, dijadikan fasilitas pendukung  wisata  ( homestay ,  ruang  kesenian, ruang  pertunjukan  seni)  yang  sebagian  besar dari setting fisik bangunan masih menggunakan pola  ruang  arsitektur  Jawa,  walaupun  secara material telah dilakukan perubahan.
Gambar 2. Jenis Rumah Jawa terpilih sesuai kriteria penelitian di Desa Brayut
Tahap  kedua,  melalui  wawancara  secara mendalam  ( deep  interview )  dengan  teknik purposive  sampling, kepada  pengelola  desa wisata,  kepala  desa,  warga  yang  rumahnya dipakai  kegiatan,  dan  pengunjung  sebagai narasumber, agar bisa mengidentifikasi
ancaman  pada  bangunan  rumah  Tradisional Jawa di Desa Brayut. Tahap ketiga, penentuan atribut  utama  dari  properti  bangunan  yang terkena  dampak  berdasarkan Operational Guideline of The World Heritage Conservation (ICOMOS) ,  seperti  elemen  struktural,  dampak visual, fungsi dan nilai-nilai untuk menentukan potensial  dampak.  Tahap  keempat  adalah menganalisis  tingkat  besaran  dampak  negatif maupun  positif.  Tahap  kelima,  memunculkan rekomendasi  strategi  mitigasi  untuk  menjaga keseimbangan antara kebutuhan untuk fasilitas dalam mewadahi kegiatan wisata dengan tujuan pelestarian  bangunan  heritage  di  Desa  Brayut. Lokasi penelitian terletak di Brayut, salah satu bagian dusun dari Desa Pandowoharjo, Sleman. Yogyakarta, gambar 6 pada lampiran.

## 3. HASIL DAN PEMBAHASAN
Suatu  kawasan  dikatakan  ideal  jika  dalam perencanaannya  dapat  menunjukkan  integrasi yang  sinergis  antara  kebutuhan  modern  dan tradisi,  dalam  hal  ini  adalah  mengakomodasi perubahan.  Wikantoyoso  (2009)  berpendapat bahwa  lingkungan  binaan  (desa)  adalah  suatu kesatuan  entitas  budaya  yang  di  dalamnya terkandung  unsur-unsur  manusia,  alam,  serta perwujudan budaya fisik (termasuk arsitektur), maka pemaknaanya harus mengikuti kompleksitas unsur-unsurnya (dalam Pramudito, 2017: 179), artinya dalam mengelola suatu lingkungan binaan hendaknya selalu memperhatikan keberadaan setiap unsur- unsurnya  (potensi  dan  masalahnya)  sehingga produk  yang  dihasilkan  merupakan  jawaban yang khas sesuai dengan lokalitasnya . Identifikasi Ancaman dan Penentuan Atribut pada Bangunan Rumah Tradisional Jawa di Desa Brayut S etiap  daerah  yang  menjadi  destinasi  wisata seringkali tidak dapat mempertahankan
“keaslian”  tempat  tersebut  karena  mengalami perubahan  dan  penambahan  produk  baru (Vitasurya  et  al.,  2016).  Jika  sebuah  tradisi tidak  cukup  kuat  untuk  menyerap  ekspektasi pengunjung  maka  masyarakat  dan  tempat- tempat lokal bisa menjadi ‘fiksi’ sepenuhnya.
Arsitektur  memegang  peranan  penting  dalam menjaga  suatu  kawasan  pariwisata  agar  tetap memberikan  kesan  dan  rasa  tempat  yang  khas
secara  visual  terutama  di  kawasan heritage (Nyoman & Rahayu, 2019: 498).
Diselidiki  melalui  HIA  tantangan  pariwisata dapat  menimbulkan  ancaman  tertentu,  yang merupakan  sumber  dampak  potensial  terhadap warisan  budaya.  Secara  umum,  potensi ancaman  dalam  pembangunan  bangunan heritage  di  Desa  Brayut  dapat  berupa: pariwisata,  pecah  warisan,  bencana  alam  dan wabah (Gunung Merapi, gempa bumi, pandemi covid),  hilangnya  tradisi  yang  sakral,  dan perubahan penggunaan lahan.
Setelah  mengidentifikasi  potensi  ancaman terhadap  bangunan  heritage  yang  ada  di  Desa Brayut,  dampak  pada  setiap  ancaman  perlu ditentukan.  Atribut  utama  dari  properti bangunan  berdasarkan Operational  Guideline of The World Heritage Conservation (ICOMOS) seperti, elemen struktural, dampak visual, fungsi, dan nilai-nilai perlu diidentifikasi  untuk  menentukan  potensial dampak.  Dalam  konteks  warisan  dunia, kerusakan pada elemen properti yang menyampaikan  OUV  akan  mempengaruhi keaslian dan integritas yang menyebabkan situs tersebut  masuk  dalam  daftar  warisan  dunia dalam bahaya (Seyedashrafi et al., 2017: 228). Statement  on  Outstanding  Universal  Value (OUV)  adalah world  heritage  criteria, authenticity, integrity and management.
Berikut identifikasi dampak negatif saat ini dan potensi  ancaman  pada  rumah-rumah  Jawa  di Desa  Brayut.  Potensial  sumber  dampak pariwisata diidentifikasi berdasarkan atribut:
a. Material  dan  struktural  elementnya  adalah: perubahan  material  pada  lantai,  plafon, dinding,  pintu,  jendela,  dan  perubahan  tata ruang, seperti pada gambar 3.
Gambar 3. Perubahan material seperti lantai keramik (a), penggunaan plafon (b), perubahan material dinding, pintu, jendela (c,d)
b. Fungsi dan kegunaan: Hilangnya nilai sakral dari ruang, pada gambar 4.
Gambar 4. Perubahan nilai sakral dari senthong tengah yang diadopsi menjadi kamar homestay
Potensial  sumber  dampak  dari  bencana  alam dan wabah diidentifikasi berdasarkan atribut : a. Material dan struktural elementnya: kerusakan  struktur  (genteng  runtuh)  dan keretakan dinding.
b. Setting : berubahnya pola interaksi
Potensial  sumber  dampak  dari  tradisi  hilang diidentifikasi  berdasarkan  atribut fungsi  dan kegunaan: potensi hilangnya ritual keagamaan atau budaya.
Potensial  sumber  dampak  dari  pecah warisan  diidentifikasi  berdasarkan  atribut, gambar 5:
a. Bentuk  dan  desain:  berubahnya  bentuk bangunan.
b. Seting:  kehilangan  pedoman  pembangunan rumah Jawa dan pola tata lahan tidak rapi.
Gambar 5. Pengembangan ruang pada area gandok akibat pecah warisan Potensial sumber dampak perubahan penggunaan  lahan  diidentifikasi  berdasarkan atribut:
a. Seting: perubahan pengaturan dan penggunaan  struktur  lahan  dari  aset  dan dampak  pada  keaslian  dari  pemandangan desa yang khas.
Terlepas dari adanya dampak negatif, identifikasi dampak yang menguntungkan akan
membantu  memutuskan  dengan  tepat  strategi mitigasi terhadap nilai-nilai penting dari atribut pusaka yang perlu dilestarikan secara keseluruhan  di  kawasan  heritage.  Dampak menguntungkan  dari  adanya  pariwisata  pada Desa Brayut dan lingkungannya adalah sebagai berikut:
a. Pemanfaatan  dan  penggunaan  kembali rumah Jawa
b. Perawatan pada material asli rumah Jawa
c. Pengembangan fasilitas terkait pariwisata
d. Peluang ekonomi
e. Lingkungan yang lebih ramah lingkungan

## Analisis Dampak
Setelah  identifikasi  dampak,  sifat  dan  besaran dampak  perlu  ditentukan.  Potensi  dampak positif dan negatif pada atribut dan lingkungannya  dinilai.  Skala no  change yang digunakan  pada  prosedur  ICOMOS  tidak diterapkan  dalam  kasus  penelitian  ini,  karena ketika suatu dampak diidentifikasi berdasarkan efek  ancaman  pada  atribut  budaya,  itu  tidak dapat  dianggap  sebagai  dampak  nol,  dengan skala  perubahan no  change .  Oleh  karena  itu, besaran  dampak  negatif  dan  menguntungkan diukur dengan sepuluh titik skala dari dampak negatif  berat  hingga  dapat  diabaikan,  dari dampak paling menguntungkan sampai diabaikan.  Tingkat  keparahan  dampak  dapat dinilai  dalam  rentang  warnanya  sendiri  (lihat Tabel  1) . Tingkat  besaran  dampak  negatif berdampak ekstrim, sangat signifikan, signifikan,  sedikit  signifikan  atau  tidak signifikan  pada  karakteristik  utama  dari properti  warisan  budaya  dan  lingkungannya. Sedangkan  tingkat  besaran  dampak  positif berdampak esktrim, sangat signifikan, signifikan,  sedikit  signifikan,  dan  tidak signifikan  pada  sosial-budaya  dan  manfaat ekonomi  bagi  properti  warisan  budaya  dan lingkingannya.

## Tabel 1 . Tingkat Keparahan Dampak
Besaran Dampak Negatif Servere Major Moderate Minor Negligib le Berdamp ak ekstrim Berdamp ak  sangat signifikan Berdamp ak signifikan Sedikit signifik an Tidak signifika n Besaran Dampak Positif Most Major Moderate Minor Negligib le Ekstrim Sangat signifikan signifikan Sedikit signifik an Tidak signifika n
Tingkat  keparahan  atau  besarnya  dampak negatif dalam penelitian ini diukur  berdasarkan tiga indikator, yaitu:
a. Besaran  ancaman  yang  bergantung  pada jenis,  ukuran,  dan  jaraknya  dari  kawasan rumah-rumah Jawa.
b. Kepekaan  atribut  atau  unsur  bangunan rumah  Jawa  yang  bergantung  pada  jenis material, teknik konstruksi, serta karakteristik fisik dan non-fisik. c. Kurangnya  manajemen  dalam  perawatan dan pengelolaan
Tingkat dampak menguntungkan diukur berdasarkan dua indikator, yaitu:
a. Tingkat dampak positif pada atribut properti
b. Tingkat  dampak  positif  pada setting lokasi properti.
Seperti  yang  ditunjukkan  pada  Tabel  1, indikator  yang  telah  diukur  dalam  lima tingkatan seperti diatas, dapat diambil langkah selanjutnya  dengan  menilai  besaran  dampak negatif  dan  positif  yang  nantinya  dapat ditetapkan  sebagai  masukan  atau  evaluasi dalam  meminimalisir  resiko  yang  ada  (lihat tabel 2). Seperti berkurangnya nilai atau makna sakral  dari  ruang-ruang  pada  rumah  Jawa, mulai  pudarnya  tradisi  budaya  Jawa  dan keagamaan, serta berubahnya bentuk bangunan ketika  sudah  pecah  warisan  berdampak  besar pada  pengaturan  bangunan  tradisional  rumah Jawa yang menjadi bagian penting dari sejarah terbentuknya  pemukiman  di  Desa  Brayut. Disisi  lain,  material  asli  rumah  Jawa  dapat terawat  dengan  baik  dan  adanya  peluang ekonomi serta pekerjaan adalah dampak paling menguntungkan dari adanya kegiatan pariwisata yang secara langsung dapat melestarikan  rumah  Jawa  akibat  tantangan modern yang masuk (I 1 -I 15 dan B 1 -B 5 ).
Mengukur  tingkat  keparahan  dari  dampak negatif (I= Impact) I 1 : Perubahan penggunaan keramik pada lantai setelah menjadi fasilitas wisatawan
➢ Besaran ancaman: Medium
➢ Kepekaan atribut: Medium
➢ Kurangnya manajemen dalam perawatan dan pengelolaan: Low
Sehingga didapatkan tingkat keparahan dampak dari perubahan penggunaan keramik pada lantai setelah  menjadi  fasilitas  pendukung  wisata adalah   Moderate
I 2 :  Penggunaan  plafon  pada  rumah  Jawa  yang dijadikan fasilitas wisata
➢ Besaran ancaman: Medium
➢ Kepekaan atribut: Medium
➢ Kurangnya manajemen dalam perawatan dan pengelolaan: Low
Sehingga didapatkan tingkat keparahan dampak dari penggunaan plafon pada rumah Jawa yang dijadikan fasilitas wisata adalah
I 3 : Penggunaan dinding batu bata
➢ Besaran ancaman: Medium
➢ Kepekaan atribut: Medium
➢ Kurangnya manajemen dalam perawatan dan pengelolaan: Low
Sehingga didapatkan tingkat keparahan dampak dari penggunaan dinding batu bata adalah
I 4 :  Perubahan  krepyak  pada  pintu  dan  jendela rumah Jawa
➢ Besaran ancaman: Low
➢ Kepekaan atribut: Low
➢ Kurangnya manajemen dalam perawatan dan pengelolaan: Low
Sehingga didapatkan tingkat keparahan dampak dari perubahan krepyak pada pintu dan jendela rumah Jawa adalah
I 5 :  Penggantian  material  gebyok  pada  dinding penyekat ruang ndalem dan pendapa
➢ Besaran ancaman: Low
➢ Kepekaan atribut: Low
➢ Kurangnya manajemen dalam perawatan dan pengelolaan: Low
Sehingga didapatkan tingkat keparahan dampak dari penggantian material gebyok pada dinding penyekat ruang ndalem dan pendapa adalah
I 6 : Perubahan tata ruang dalam rumah Jawa
➢ Besaran ancaman: High
➢ Kepekaan atribut: Medium
➢ Kurangnya manajemen dalam perawatan dan pengelolaan: Medium
Sehingga didapatkan tingkat keparahan dampak dari  perubahan  tata  ruang  dalam  rumah  Jawa adalah
I 7 :  Berkurangnya  nilai  atau  makna  sakral  dari ruang-ruang pada rumah Jawa
➢ Besaran ancaman: High
➢ Kepekaan atribut: High
➢ Kurangnya manajemen dalam perawatan dan pengelolaan: High
Sehingga didapatkan tingkat keparahan dampak dari berkurangnya nilai atau makna sakral dari ruang-ruang pada rumah Jawa adalah
I 8 :  Kerusakan  atau  robohnya  pada  strukur genteng akibat bencana alam
➢ Besaran ancaman: Medium
➢ Kepekaan atribut: Medium
➢ Kurangnya manajemen dalam perawatan dan pengelolaan: Medium
Sehingga didapatkan tingkat keparahan dampak dari  kerusakan  atau  robohnya  pada  strukur genteng akibat bencana alam adalah
I 9 : Keretakan dinding akibat bencana alam
➢ Besaran ancaman: Medium
➢ Kepekaan atribut: Medium
➢ Kurangnya manajemen dalam perawatan dan pengelolaan: Medium
Sehingga didapatkan tingkat keparahan dampak dari  keretakan  dinding  akibat  bencana  alam adalah
I 10 : Potensi hilang atau pudarnya tradisi budaya Jawa dan keagamaan
➢ Besaran ancaman: High
➢ Kepekaan atribut: High
➢ Kurangnya manajemen dalam perawatan dan pengelolaan: High
Sehingga didapatkan tingkat keparahan dampak dari potensi hilang atau pudarnya tradisi budaya Jawa dan keagamaan adalah
I 11 : Berubahnya bentuk bangunan ketika sudah pecah warisan
➢ Besaran ancaman: High
➢ Kepekaan atribut: High
➢ Kurangnya manajemen dalam perawatan dan pengelolaan: High Sehingga didapatkan tingkat keparahan dampak dari berubahnya bentuk bangunan ketika sudah pecah warisan adalah
I 12 : Pola tata lahan menjadi tidak rapi
➢ Besaran ancaman: Medium
➢ Kepekaan atribut: Low
➢ Kurangnya manajemen dalam perawatan dan pengelolaan: Low
Moderate Moderate Minor Minor Moderate Moderate Major Moderate Major Major
Sehingga didapatkan tingkat keparahan dampak dari pola tata lahan menjadi tidak rapi adalah
I 13 :  Perubahan  pengaturan  dan  penggunaan lahan
➢ Besaran ancaman: Medium
➢ Kepekaan atribut: Low
➢ Kurangnya manajemen dalam perawatan dan pengelolaan: Medium
Sehingga didapatkan tingkat keparahan dampak dari  perubahan  pengaturan  dan  penggunaan lahan adalah
I 14 :  Dampak  visual  pada  keaslian  dari pemandangan desa yang khas
➢ Besaran ancaman: Medium
➢ Kepekaan atribut: Medium
➢ Kurangnya manajemen dalam perawatan dan pengelolaan: Medium
Sehingga didapatkan tingkat keparahan dampak visual  pada  keaslian  dari  pemandangan  desa yang khas adalah
I 15 :  Wabah  seperti  Covid  19  yang  berdampak pada  kegiatan  pariwisata  dan  mengubah  pola interaksi
➢ Besaran ancaman: High
➢ Kepekaan atribut: Medium
➢ Kurangnya manajemen dalam perawatan dan pengelolaan: Medium
Sehingga didapatkan tingkat keparahan dampak wabah seperti Covid 19 yang berdampak pada kegiatan  pariwisata  dan  mengubah  pola interaksi adalah
Mengukur tingkat menguntungkan dari dampak positif (B= Beneficial ) B 1 :  Penggunaan  dan  pemanfaatan  kembali ruang pada rumah Jawa
➢ Dampak positif pada atribut: High
➢ Dampak positif pada setting lingkungan: High
Sehingga didapatkan level dampak positif pada penggunaan  dan  pemanfaatan  kembali  ruang pada rumah Jawa adalah
B 2 : Perawatan pada material asli rumah Jawa
➢ Dampak positif pada atribut: High
➢ Dampak positif pada setting lingkungan: High
Sehingga didapatkan level dampak positif pada perawatan  pada  material  asli  rumah  Jawa adalah
B 3 : Pengembangan fasilitas
➢ Dampak positif pada atribut: Low
➢ Dampak positif pada setting lingkungan: Medium
Sehingga didapatkan level dampak positif pada pengembangan  fasilitas  untuk  mendukung adanya kegiatan wisata adalah
B 4 : Peluang ekonomi dan pekerjaan
➢ Dampak positif pada atribut: High
➢ Dampak positif pada setting lingkungan: Very High Sehingga didapatkan level dampak positif pada peluang ekonomi dan pekerjaan adalah
B 5 : Lingkungan yang lebih ramah lingkungan
➢ Dampak positif pada atribut: High
➢ Dampak positif pada setting
lingkungan: High
Sehingga didapatkan level dampak positif pada lingkungan  yang  lebih  ramah  lingkungan, seperti penggunaan material paving block pada jalan lingkungan sebagai peresapan adalah

## Evaluasi  Dampak:  Menilai  Signifikansi Dampak
Tabel
2 menggambarkan bagaimana pentingnya  dampak  ditentukan  berdasarkan tingkat  keparahan  dan  tingkat  nilai  properti. Keluaran dari matriks ini akan membantu untuk menentukan  strategi  mitigasi  yang  spesifik terhadap  dampak,  ancaman  dan  atribut  yang akan terkena dampak.
Tabel 2. Matriks Penentuan Signifikansi Dampak
Nilai Properti Budaya Keparahan Dampak Negligi ble Mino r Moder ate Major Seve re Very High
Values (Rumah Jawa Desa Brayut) Slight/ Minor (I4,5) Mino r/Mo derat e  (I1, I2,I3, I14) Moder ate/Lar ge (I6,I8,I 9,I14,I 15) Large/ Very Large (I7,I10, I11)
Very Larg e High Values
Slight Sligh t/Mi nor Minor/ Moder ate Moder ate/Lar ge Larg e/Ve ry Larg e
Minor Moderate Moderate Moderate Most Moderate Most Major
Nilai Properti Budaya Keparahan Dampak Negligi ble Mino r Moder ate Major Seve re Medium Values Slight Sligh t Slight/ Minor Minor/ Moder ate Mod erate /Larg e Low Values Slight Sligh t Slight Slight/ Minor Mino r/Mo derat e Negligibl e Slight Sligh t Slight Slight Sligh t/Mi nor
Menurut  Matriks  di  atas,  dampak  hilangnya nilai atau  makna  sakral  dari  ruang-ruang  pada rumah Jawa,  mulai  pudar  dan  ditinggalkannya tradisi  budaya  Jawa  dan  keagamaan,  serta berubahnya  bentuk  bangunan  ketika  sudah pecah warisan (I 7 ,I 10 ,I 11 ) pada setting besar/sangat  besar.  Oleh  karena  itu,  langkah- langkah  mitigasi  perlu  dikembangkan  untuk menghindari dan meminimalkan dampak tidak terawat,  dijual  atau  dihancurkannya  rumah Jawa  yang  tidak  terhuni.  Dampak  dengan signifikasi  kecil/sedang  dan  sedang/besar seperti,  perubahan  material  atau  retakan struktur akibat bencana alam (I 1 ,I 2 ,I 3 ,I 12 ,I 13 ) dan (I 6 ,I 8 ,I 9 ,I 14 ),  perlu  ditangani  melalui  strategi mitigasi  jangka  pendek.  Selain  itu,  dampak elemen dekoratif dengan signifikansi minor/sedang  dan  ringan,  seperti  penggantian krepyak pada pintu dan jendela rumah Jawa dan penggantian  material  gebyok  pada  dinding penyekat  ruang  dalem  dan  pendapa  (I 4 ,I 5 ) memiliki  prioritas  rendah  untuk  menerapkan startegi  mitigasi.  Dampak  tersebut  sebenarnya dapat ditangani melalui tindakan pemeliharaan dan  konservasi  properti  yang  ada.  Untuk dampak yang diakibatkan karena adanya wabah Covid  19  yang  terjadi  saat  ini  (I 15 ),  strategi mitigasi yang diperlukan pada bidang pariwisata  di  Desa  Brayut  untuk  bisa  lebih berinovasi dengan pengembangan pada platform  digital.  Dengan  adanya  pandemi Covid  19  mengakibatkan  perkembangan  era digital semakin cepat. Di mana promosi wisata dan  acara-cara  virtual  dapat  menarik  kembali antusiasme wisatawan, misalnya seperti virtual tour.

## Rekomendasi Strategi Mitigasi
Untuk menghindari atau meminimalkan dampak  buruk  dari  adanya  pariwisata  yang masuk  di  kawasan  rumah  tradisional  Jawa  di
Desa  Brayut,  strategi  mitigasi  yang  memadai perlu  diusulkan.  Strategi  mitigasi  bertujuan untuk menjaga keseimbangan antara kebutuhan untuk fasilitas dalam mewadahi kegiatan wisata dengan  pelestarian  bangunan  heritage  di  Desa Brayut. Di sisi lain, dampak yang menguntungkan harus dipertimbangkan sebagai peluang untuk menyediakan kebutuhan modern sekaligus melindungi properti warisan budaya.  Langkah-langkah  penghindaran  untuk pencegahan  atau  penghilangan  dampak  dapat dilakukan seperti pada penjelasan berikut:
a. Menetapkan prinsip atau konsep preserving heritage yang didalamnya terdapat perlindungan,  pemanfaatan  kembali  secara adaptif,  dan  pengembangan  dalam  jangka panjang dan berkelanjutan.
b. Meningkatkan  kesadaran  masyarakat  akan tempat  tinggal  yang  berada  pada  kawasan bersejarah  yang  mempunyai  nilai  warisan yang tinggi.
c. Perencanaan jangka panjang agar bangunan warisan secara tangible dan intangible dapat revival  melalui  kegiatan  pariwisata  dan kegiatan  tradisi  atau  ritual  yang  sudah  ada pada setting lokasi tersebut.

## 4. KESIMPULAN
Dari  proses  analisis  diatas,  maka  dapat disimpulkan  bahwa  adanya  kebijakan  dari pemerintah atau tuntutan dari wisatawan untuk mendapatkan suatu fasilitas yang bisa memuaskan hasrat dalam aktivitas wisatanya di Desa Brayut harus direspon dengan mempertimbangkan  nilai-nilai  yang  sudah dimiliki  Desa  Brayut.  Adanya  suatu  ancaman ini  perlu  untuk  dikomunikasikan  dampaknya dan dimunculkan penyusunan strategi mitigasinya.  Perubahan  yang  terjadi  pada atribut  Rumah  Jawa  di  Desa  Brayut  akibat adanya tuntutan dari wisatawan dapat berdampak major  adverse ,  merugikan  dalam skala  besar.  Startegi  mitigasi  perlu  dilakukan oleh pemerintah dan kesadaran dari masyarakat lokalnya  sendiri  untuk  menjaga  dan  merawat properti warisan budayanya, sehingga didapatkan  rentang  dalam  perubahan  atribut pada Rumah Jawa di Desa Brayut adalah minor change , karena kuatnya nilai yang sudah turun temurun  dan  motivasi  tindakan  dari  kesadaran oleh  masyarakat  lokalnya.  Adanya Heritage Impact Assessments ini dapat digunakan untuk
Arsitektura : Jurnal Ilmiah Arsitektur dan Lingkungan Binaan, Vol. 20 (2) October  2022:205-216
menyeimbangkan perlindungan warisan dalam pengembangan  spasial  daripada  hanya  untuk melindungi saja. Terbukti masih delapan puluh persen  masyarakat  lokalnya  mempertahankan bentuk fisik rumah Jawa mereka.

## UCAPAN TERIMAKASIH
Terimakasih  kepada  masyarakat  Desa  Brayut dan  Bapak  Darmadi  yang  telah  mendukung jalannya  penelitian  ini  dengan  memberikan informasi  yang  dibutuhkan.  Terimakasih  pula untuk  kampus  Universitas  Kristen  Duta Wacana  khususnya  Fakultas  Arsitektur  dan Desain  yang  telah  memberikan  kesempatan dosen  melakukan  penelitian  yang  dapat dimanfaatkan bersama.

## REFERENSI
Aplin,  G.  (2002). Heritage  identification, conservation  and  management. Oxford University Press.
Budiwiyanto, J. (2010). MAKNA PENATAAN INTERIOR  RUMAH  TRADISIONAL JAWA. Journal.Isi-Ska.Ac.Id , 1–17. ICOMOS.  (2011).  Guidance  on  Heritage
Impact  Assessments  for  Cultural  World Heritage  Properties. A  Publication  of  the International Council on Monuments and Sites , 1–26. Kloos, M. (2017a). Heritage Impact Assessment  Some  Cases  and  Examples Meeting  on  Heritage  and  Environmental Impact  Assessments (HIA)  (EIA)  I  State of  the  art  HIA  and  EIA  practices  I UNESCO Room VI. Chair Preservationand Sustainable Development  of  Historic  Urban  and Cultural Landscapes , December . Kloos, M. (2017b). Heritage Impact Assessments  as  an  Advanced  Tool  for  a Sustainable  Management  of  Cultural UNESCO  World  Heritage  Sites:  From
Theory  to  Practice. Going  Beyond ,  335– 350.  https://doi.org/10.1007/978-3-319- 57165-2_24
Martokusumo, W. (2017). Pemaknaan Tempat dalam  Pelestarian  Arsitektur. Prosiding Seminar  Heritage  IPLBI ,  001–010. https://doi.org/10.32315/sem.1.001 Nuryanti, W. (1993). Concept, Perspective and Challenges. Makalah Bagian Dari Laporan Konferensi Internasional
Mengenai Pariwisata Budaya .
Pitana, T. S. (2007). Keraton Surakarta: Modal
Budaya  dan  Pemberdayaan  Masyarakat
Lokal  dalam  Pengembangan  “Ethnic Tourism” Surakarta. Cakra Wisata Jurnal
Pariwisata Budaya , 8 Jilid 1 , 63–81. Pramudito, S. (2017). MENGELOLA KAMPUNG DENGAN KEARIFAN LOKAL; Belajar dari Kampung Gampingan di Yogyakarta. Jurnal Arsitektur  KOMPOSISI , 11 (5),  169. https://doi.org/10.24002/jars.v11i5.1291
Rahardjo, M. (2017). STUDI KASUS DALAM PENELITIAN  KUALITATIF:  KONSEP DAN  PROSEDURNYA. UNIVERSITAS ISLAM  NEGERI  MAULANA  MALIK IBRAHIM MALANG PROGRAM PASCASARJANA , 9 (5), 1–26.
Rahayu,  N.  N.  S.  (2019).  KONSERVASI ARSITEKTUR DALAM MEWUJUDKAN HERITAGE TOURISM DI  BALI. Prosiding  Seminar Nasional Desain Dan Arsitektur (SENADA) , 2 , 497–502.
Ripp,  M.,  &  Rodwell,  D.  (2015).  The geography  of  urban  heritage. Historic Environment:  Policy  and  Practice , 6 (3), 240–276. https://doi.org/10.1080/17567505.2015.1
100362 Seyedashrafi, B., Ravankhah, M., Weidner, S., & Schmidt, M. (2017). Applying Heritage Impact Assessment
to urban development: World Heritage property of Masjed-e  Jame  of  Isfahan  in  Iran. Sustainable  Cities  and  Society , 31 ,  213– 224.
https://doi.org/10.1016/j.scs.2017.01.002 Subadra, I. N., & Nadra, N. M. (2006). Dampak Ekonomi, Sosialbudaya, Dan Lingkungan Pengembangan Desa Wisata Di Jatiluwih- Tabanan. Manajemen  Pariwisata , 5 (1),
46–64.
Sujana,  A.  (2017).  Adaptasi  Bangunan  Cagar Budaya  Perspektif  Indonesia. Prosiding Seminar  Heritage  IPLBI  2017 ,  A083– A090. https://doi.org/10.32315/sem.1.a083 Sumintardja,  D.  (1978). Kompedium  Sejarah Arsitektur . Yayasan Lembaga
Penyelidikan Masalah Bangunan.
UNESCO.  (1972). Convention  concerning  the protection  of  the  world  cultural  and
natural heritage. UNESCO. Vitasurya, V. R., Pudianti, A., & Rudwiarti, L. A.  (2016).  Faktor  –  faktor  yang mempengaruhi keputusan pelestarian bangunan  tradisional  di  desa  wisata Brayut  Yogyakarta. Lab.  Perencanaan Dan  Perancangan  Lingkungan  Dan Kawasan  Prodi  Arsitektur  Universitas Atmajaya Yogyakarta .
Wikantoyoso,  R.  (2009).  Prawacana  Local Wisdom: Kearifan Lokal Dalam Perencanaan  dan  Perancangan  Kota; Untuk Mewujudkan Arsitektur Kota yang
Berkelanjutan. Laboratorium  Kota  & Permukiman.  Jurusan  Teknik  Arsitektur Universitas Merdeka Malang .
Wiwin,  I.  W.  (2019).  Faktor  Sukses  dalam Pengembangan  Wisata  Pedesaan. Jurnal Pariwisata Budaya , 4 (2), 25–29.
Lampiran
Gambar 7. Mapping Jenis Rumah Jawa di Desa Brayut