Frage: Im Oktober 2012 erfüllten wir uns den lang gehegten Wunsch, unser Bad modernisieren zu lassen. Wir wohnen in einer ETW in einem mehrgeschossigen Hochhaus.  Im Januar 2013 zeigte sich ein Riss in der Silikonverfugung über der Toilette. Obwohl sofort moniert, wurde dieser Mangel erst 8 Monate später behoben, nach mehreren Nachfragen. Zwischenzeitlich hatten sich die Mängel angehäuft. Unsere Nachbarin, die ihr Schlafzimmer direkt angrenzend unter unserem Bad hat, beschwerte sich Anfang März 2013 über Wasserflecken an Decke und Wand. Der Handwerker kam, auch nicht sofort, und stellte nach etlichen Untersuchungen fest, dass dieser Mangel nicht durch ihn verursacht sei. Das haben wir in gutem Treu und Glauben zu Kenntnis genommen.  Mittlerweile löste sich an der frisch gezogenen Mauer hinter der Toilette zur Außenwand die Silikonfuge zum Teil unter solchen Kräften, dass die Fliesen mit in Leidenschaft gezogen wurden, teilweise absplitterten und Rasiermesser scharfe Stellen hatten. Gemeldet und um Behebung gebeten hatten wir im August 2013. Der an den Umbauarbeiten beteiligte Fliesenleger kam nach etlichen Emailaufforderungen endlich in KW 48/13 und sagte uns, dass das eindeutig Setzrisse seien. Er behob diese und seitdem ist das Problem auch nicht wieder aufgetreten.  Er inspizierte auf Bitten meines Mannes eine weitere, mehrfach angemahnte undichte Stelle in der Silikonverfugung der Duschtasse. Kaum zu sehen, aber vorhanden. Auf unsere Frage, ob durch diese undichte Stelle Wasser austreten und in das Mauerwerk eindringen könne, beantwortet er mit einem Ja. Natürlich kämen die Wasserflecken bei der Nachbarin daher. Woher sonst.... Er demonstrierte, dass die Duschtasse uneben aufliegt und bei ungleichmäßigen Belastungen die Silikonverfugung reißen kann. Er schlug vor, dass das Problem mit einer aufgelegten Schiene zu lösen sei. Die sicherste Lösung sei das Ausschäumen der Unebenheiten. Das Resultat der Begutachtung wurde vom Fliesenleger an den Auftragnehmer weiter geleitet und wir haben auch nach über 3 Monaten noch keine befriedigende Lösung für unser Problem. Wir hatten im Januar eine dreiwöchige Frist bis zum 11 Februar zur Beseitigung des Mangels gesetzt. Der Termin verstrich ungenutzt. Die 'Notlösung', die der Fliesenleger für uns hatte, eine ganz dicke Silikonfuge, hält zur Zeit noch, aber sie ist keine Dauerlösung.  In keinem der angezeigten Mängel erfolgte die Beseitigung auch nur ansatzweise 'zeitnah'. Am liebsten würden wir alles so lassen wie es jetzt ist. Aber die Frage ist, ob wir das können, denn es steht im Raum, dass das Eigentum Dritter durch austretendes Wasser beschädigt werden kann falls die Fuge wieder reißt. Wer zahlt in einem solchen Fall und wie lange ist der ausführende Unternehmer in der Verpflichtung? Welche Vorgehensweise schlagt die Fachfrau/der Fachmann vor? Wir wollen keinesfalls mit einer eventuell unästhetischen Lösung oder erneut Schmutz ohne Ende leben müssen.  Für eine Bewertung wären wir Ihnen sehr dankbar.  

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen wie folgt beantworten:  Nach Ihrer Schilderung handelt es sich offensichtlich um einen klassischen Werkvertrag. Hierfür gelten die a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/631.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 631 BGB: Vertragstypische Pflichten beim Werkvertrag">§§ 631 ff. BGB/a> .  Grundsätzlich haftet der Unternehmen daher natürlich auch dafür, dass er das Werk ordnungsgemäß hergestellt hat, a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/633.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 633 BGB: Sach- und Rechtsmangel">§ 633 BGB/a> . Nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/634a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 634a BGB: Verjährung der Abs. 1000ängelansprüche">§ 634a BGB/a>  beginnt die Verjährung von Sachmängelansprüchen mit der Abnahme des Werkes und beträgt ab da 2 Jahre. Nach Ihrer Schilderung sind Sachmängelansprüche daher noch nicht verjährt und es ist noch nicht zu spät.  Sollte es sich tatsächlich um Sachmängel handeln, was nach Ihrer Schilderung wohl vorliegen dürfte, aber erst durch ein Gutachten festzustellen wäre, haftet der Hersteller (also der Handwerker) auch für alle Folgeschäden, die durch die Mangelhaftigkeit verursacht werden.  In Ihrem Fall würde ich Ihnen anraten ein selbständiges Beweisverfahren durchzuführen, a href="https://dejure.org/gesetze/ZPO/485.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 485 ZPO: Zulässigkeit">§§ 485 ff. ZPO/a> . Da bei einem Fall wie von Ihnen geschildert man nicht unbedingt warten sollte, bis das Kind in den Brunnen gefallen ist, kann man mit einem Beweisverfahren den mangelhaften Zustand feststellen lassen und sodann bereits vor dem eigentlichen Gerichtsverfahren, sofern noch nötig, mit der Behebung der Mängel anfangen um so weiteren Schäden vorzubeugen.  Ich rate Ihnen daher an einen Kollegen vor Ort damit zu beauftragen.   Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 485