Frage: Möchte eine Eigentumswohnung kaufen die weit unter ihrem Wert angeboten wird. Im Grundbuch ist eine  Zwangshypothek eingetragen die nicht gelöscht werden kann da die Firma, für die diese Hypotehek eingetragen wurde seit mehreren Jahren insolvent ist. Ansprechpartner gibt es nicht mehr und der Eigentümer verweigert die Zusammenarbeit. Die Wohnung wird von einer Bank angeboten. Kann diese Hypothek wenn sie im Grundbuch stehen bleibt eingefordert werden ? 

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,   anhand des von Ihnen mitgeteilten Sachverhalts beantworte ich Ihre Frage wie folgt:   Grundsätzlich kann der Gläubiger auch nach dem rechtsgeschäftlichen Eigentumswechsel des Grundstücks in das Grundstück vollstrecken. Er benötigt dafür lediglich noch einen zusätzlichen Duldungstitel gegen den neuen Eigentümer, den er durch Duldungsklage erlangen kann.  Der neue Eigentümer kann dagegen nur einwenden, dass die gesicherte Forderung z.B. bereits erloschen ist, a href="https://dejure.org/gesetze/ZPO/767.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 767 ZPO: Vollstreckungsabwehrklage">§ 767 Abs.2 ZPO/a>  und a href="https://dejure.org/gesetze/ZPO/796.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 796 ZPO: Zwangsvollstreckung aus Vollstreckungsbescheiden">§ 796 Abs.2 ZPO/a> .  Ich empfehle, im notariellen Kaufvertrag den lastenfreien Erwerb zu vereinbaren. Der Verkäufer ist dann verpflichtet, die Sicherungshypothek löschen zu lassen. Es kann außerdem vereinbart werden, dass der Kaufpreis beim Notar hinterlegt wird und erst an den Verkäufer ausgezahlt wird, wenn die Löschung vollzogen ist.   Für den insolventen Gläubiger wäre der Insolvenzverwalter der richtige Ansprechpartner. Dies können Sie über das zuständige Insolvenzgericht herausfinden.   Ich hoffe, ich konnte Ihnen mit der Beantwortung der Frage eine erste Orientierung geben. Für eine Nachfrage stehe ich gerne zur Verfügung.  !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 767, § 796