Frage: Wir haben letztes Jahr unser Haus verkauft. Als Termin zum  Auszug und zur Übergabe wurde der 31.12.2007 vereinbart. Der Käufer hatte bis zu 15.01.2008 das Recht laut Notarvertrag vom Kauf zurückzutreten, wenn das Haus nicht leersteht. Nach Vereinbarung wurde der Termin zum Auszug bis zu, 15.03.2008 verlängert.  Wir haben es trotz intensivster Bemühungen bis heute nicht geschaftt. für uns ( Kinder 9 und 11 Jahre , meine Frau und mich) ein Mietobjekt zu finden. in den letzten Monaten haben wir nur Absagen von Vermietern bekommen, auch weil ich vor 1,5 Jahren die EV abgeben musste.  Nun zu meinen Fragen: wie läuft eine Räumungsklage ab, welche uns der Käufer nun  - auch verständlich - angedroht hat ab? Welche Kosten kommen auf uns zu?  In welcher Zeitspanne passiert hier etwas? Wir wollen ausziehen, bekommen aber nichts,landen wir nun auf der Strasse?        

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  1. Der Streitwert für eine Räumungsklage ist der einjährige Mietwert. Aus diesem Streitwert berechnen sich die Anwaltskosten und die Gerichtskosten. Ohne Kenntnis des Mietwerte kann ich Ihnen keine Kostenhöhe mitteilen. Teilen Sie mir den Mietwert gegebenenfalls mit der kostenlosen Nachfrage mit.  2. Der Eigentümer kann eine Räumungsklage beim zuständigen Amtsgericht einreichen. Wird der Klage stattgegeben, kann der Eigentümer mittels der Zwangsvollstreckung das Haus durch den Gerichtsvollzieher räumen lassen. Die Räumungsklage muss sich gegen alle volljährigen Bewohner des Hauses richten, nicht nur gegen den Hauptbewohner. Gem. a href="https://dejure.org/gesetze/ZPO/721.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 721 ZPO: Räumungsfrist">§ 721 ZPO/a>  kann das Gericht auf Antrag oder von Amts wegen dem Schuldner eine den Umständen nach angemessene Räumungsfrist gewähren kann. Die Länge der Räumungsfrist hängt idR davon ab innerhalb welcher Zeit vor Ort eine angemessene Wohnung gefunden werden kann. Sollten Sie die Räumungsfrist verstreichen lassen, kann der Gerichtsvollzieher das Haus räumen lassen auch wenn Sie keine eigene Wohnung haben.  3. Sollte der Eigentümer Räumungsklage erheben, rate ich Ihnen einen Rechtsanwalt Ihrer Wahl mit Ihrer Vertretung zu beauftragen, um sich im Zweifel gegen die Räumungsklage angemessen verteidigen zu können.  Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass diese Plattform eine ausführliche und persönliche Rechtsberatung nicht ersetzen kann, sondern ausschließlich dazu dient, eine erste überschlägige Einschätzung Ihres Rechtsproblems auf Grundlage der von Ihnen übermittelten Informationen von einem Rechtsanwalt zu erhalten. Durch Weglassen oder Hinzufügen weiterer Sachverhaltsangaben Ihrerseits kann die rechtliche Beurteilung anders ausfallen.   Ich hoffe, mit der Beantwortung Ihrer Anfrage, weitergeholfen zu haben. Für Rückfragen nutzen Sie bitte die Möglichkeit der kostenlosen Nachfrage. Für eine weiterführende Interessenvertretung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.  Mit freundlichen Grüßen  Ingo Bordasch Rechtsanwalt  Tel.: 030 - 293 646 75 Fax.: 030 - 293 646 76 frag-einen-anwalt@RA-Bordasch.de     !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 721