Frage: Sehr geehrter Herr Anwalt!  Ich hatte vor ca.12 Jahren einen Hypothekenkredit aufgenommen bei einer Bank, bei der ich guter Geschäftskunde war. Als ich 2001 schwer erkrankte, konnte ich die Raten nicht mehr bedienen. Die Bank kündigte den Kredit. Ich versprach nach besten Wissen zu handeln und das Grundstück zu verkaufen, sobald ich die Pächter vom Grundstück habe und das Geld an die Bank abzuführen. Konsequent habe ich dann auch versucht, das Grundstück leer zu bekommen und das Grundstück im Zustand zu verbessern, alle finanziellen Verpflichtungen , wie Grundsteuer usw. übernommen und arbeite nun daran, einen Käufer zu finden bzw. in ca. zwei Jahren den Kredit vollständig abzubezahlen in einer Summe.Wenn das Grundstück jetzt zur Zwangsversteigerung gelangen würde, würde es kaum ein für die Bank oder mich befriedigendes Resultat erzielen, da es als 'Landwirtschaftliche Fläche' deklariert wurde, in Wahrheit aber Bauerwartungsland(dafür gibt es ein gerichtliches Gutachten)in einem wunderschönen Kurort ist. Ich habe die Bank gebeten, mir bis Mitte 2010 Zeit zu geben, damit ich es selbst verkaufen und den Kredit in voller Höhe abdecken kann. Nun will sie mir diesen Zeitraum aber nicht gewähren. Jetzt, nachdem ich mich 5 Jahre abgemüht habe und das Grundstück auf Grund der Freiziehung von den Pächtern überhaupt erst verkaufbar wäre, beantragt die Bank bei Gericht die Zwangsversteigerung. Ich habe das Grundstück zu meiner Genesung gebraucht und würde auch schaffen, den Kredit abzulösen, falls ich noch Zeit bekomme.  Meine Frage: Das Gericht gibt mir 14 Tage Notfrist, mich zu äußern.  Was kann ich tun und wie, damit das Gericht mir noch das dringend benötigte halbe Jahr-was rechtlich möglich wäre- Zeit einräumt und gewährt und den Termin für die Zwangsversteigerung für 6 Monate aufschiebt, damit ich selbst einen Käufer finde oder es selbst kaufen und die Hypothek ablösen kann.Welche Argumente  würden die Bank überzeugen, der Verschiebung des Termins zuzustimmen ?  Zum Verständnis, wenn ich das Grundstück jetzt verlieren würde, würde das meinen Gesundheitszustand bedrohlich wieder verschlechtern, denn ich bin Lungen- und Herzkrank und brauche die Bewegung an frischer Luft und im Garten dringend.Die Bank macht ja ziemlichen Verlust, wenn sie es als landwirtschaftliche Fläche verkauft, statt als Bauerwartungsland  Herzlichen Dank für die Antwort.

Antwort: Sehr geehrte Ratsuchende,  vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich auf Grundlage Ihrer Angaben wie folgt beantworte:  Grundsätzlich besteht die Möglichkeit gegen den Anordnungsbeschluss des Gerichtes innerhalb der genannte Notfrist von zwei Wochen die sofortige Beschwerde beim zuständigen Landgericht einlegen.  In Ihrem Fall können sich folgende Rechtsmittel anbieten:  Sie können bei dem Vollstreckungsgericht die Einstellung der Zwangsvollstreckung gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/ZVG/30a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 30a ZVG">§ 30a ZVG/a>  beantragen. Der Antrag muss innerhalb von zwei Wochen ab Zustellung des Anordnungsbeschlusses gestellt werden.   Ein solcher Einstellungsantrag hat bei dem Vollstreckungsgericht dann Aussicht auf Erfolg, wenn Sie nachweisen können, dass Sie die Forderung der Bank in einer Frist von sechs Monaten ausgleichen können. Dann wird das Zwangsversteigerungsverfahren für maximal sechs Monate eingestellt.   Die Einstellung kann allerdings durch das Vollstreckungsgericht mit Auflagen verbunden werden, beispielsweise durch angemessene Ratenzahlungen.  Eine weitere Möglichkeit wäre die einstweilige Einstellung gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/ZPO/765a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 765a ZPO: Vollstreckungsschutz">§ 765a ZPO/a> . Dies kommt dann in Betracht, wenn durch die Zwangsversteigerung eine sittenwidrige Härte verbunden ist oder Gefahr für Leib und Leben besteht. Für die vorgenannten Fälle ist eine Nachweis gegenüber dem Versteigerungsgericht erforderlich. Bei Gefahr von Leib und Leben ist ein ärztliches Attest vorzulegen. Lehnt das Versteigerungsgericht den Antrag ab, ist hiergegen die sofortige Beschwerde vor dem zuständigen Landgericht möglich.   Als letztes besteht die Möglichkeit, das die betreibende Grundpfandrechtsgläubigerin die Zwangsversteigerung gem. a href="https://dejure.org/gesetze/ZVG/30.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 30 ZVG">§ 30 ZVG/a>  einstweilen einstellt. Diese kann in jeder Phase des Zwangsversteigerungsverfahrens erfolgen, z.B. um außergerichtliche Verhandlungen mit Ihnen zu führen.  Unabhängig von den vorgenannten Möglichkeiten sollten Sie sich umgehend um einen Käufer bemühen und dies auch gegenüber der Bank dokumentieren. Immerhin hat die Bank wohl seit 2001 keine Zahlungen mehr auf das Darlehen erhalten. Parallel sollten Sie sich um eine Ablösung der Bank bemühen. Sie führen an, dass Sie in zwei Jahren die Kredit vollständig zurückzahlen können. Soweit dies aus einer Einmalzahlung zu Ihren Gunsten erfolgt bestünde die Möglichkeit dies an die Bank als weitere Sicherheit abzutreten, so dass eine Zwangsversteigerung seitens der Bank dann eingestellt werden könnte.  Ich hoffe Ihnen einen ersten Überblick verschafft zu haben   Mit besten Grüßen   Marcus Schröter Rechtsanwalt & Immobilienökonom  !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 765a