Frage: Hallo, am 27.11.2008 wird mein Wohneigentum zwangsversteigert - es beinhaltet 2 Flurstücke (gehen ineinander über), 1 Wohnhaus mit 5 Wohneinheiten (vermietet), 1 selbst saniertes ehemaliges Gesindehaus zum Eigennutz.   Mein Mann ist vor 6 Monaten verstorben und ich muß nun zusehen, wie ich das ganze Dilemma überstehe. Für meinen Mann existiert ein damalig aufgesetzter Mietvertrag (1997), wir haben ihn vorsichtshalber gemacht, weil dieses 'alte Haus' unbewohnbar und total sanierungsbedürftig war und er die Kosten der Sanierung zum Großenteil in Eigenleistung durchgeführt hat. Mein Mann war Inhaber einer Firma und ich habe auf meinen Namen dieses Grundstück übernommen, von einer Bank finanzieren lassen. Was erwartet mich nach der Zwangsversteigerung, nützt mir dieser Mietvertrag überhaupt noch was, wie schnell kann der neue Eigentümer, wenn es dann versteigert wird, mein Wohnrecht kündigen, muß er eine Frist einhalten. Ich habe auch eine kleine Tierhaltung, wie verhalte ich mich, was habe ich überhaupt noch für Rechte? Bitte um Hilfe. 

Antwort: Guten Abend,  Wenn ich Sie richtig verstehe, dann sind Sie Eigentümerin des Grundstücks, das nun zwangsversteigert wird. In dem Fall nützt Ihnen der Mietvertrag, den Sie mit Ihrem verstorbenen Ehemann gemacht haben, leider nichts. Nach der Zwangsversteigerung werden Sie das Grundstück räumen müssen. Der Zuschlagsbeschluss ist gleichzeitig Vollstreckungstitel für die Räumung (a href="https://dejure.org/gesetze/ZVG/93.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 93 ZVG">§ 93 Abs. 1 S. 1/a>  Zwangsversteigerungsgesetz - ZVG -).  Es bleibt Ihnen die Möglichkeit, einen Vollstreckungsschutzantrag gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/ZPO/765a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 765a ZPO: Vollstreckungsschutz">§ 765a/a>  Zivilprozessordnung (ZPO) zu stellen. Sie müssten gegenüber dem Vollstreckungsgericht darlegen, inwiefern die Räumung eine unzumutbare Härte für Sie bedeutet, in welchem Zeitraum Sie eine Ersatzwohnung finden usw. Auch der Gedanke des Tierschutzes kann in der Abwägung zu Ihren Gunsten zu berücksichtigen sein.  Am besten beauftragen Sie einen Anwalt in Ihrer Nähe, der den Vollstreckungsschutzantrag für Sie stellt.   Mit freundlichen Grüßen  Abs. 1000. Juhre Rechtsanwalt !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 765a