Frage: Vor kurzer Zeit hat sich meine überschuldete Freundin bei mir behördlich gemeldet.  In meiner Eigentumswohnung gehört alles mir,  meine Freundin hat nur ein paar persönliche  Sachen mitgebracht und ist sonst völlig mittellos.  Welche Möglichkeiten haben deren Gläubiger im Hinblick auf eine Vollstreckung in meinen Räumlichkeiten. Muss ich einen Gerichtsvollzieher in meine Wohnung lassen?  

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  vielen Dank für Ihre Anfrage, welche ich anhand des von Ihnen geschilderten Sachverhalts und unter Berücksichtigung Ihres Einsatzes im Rahmen einer ersten rechtlichen Einschätzung wie folgt beantworte:    Frage 1: 'Welche Möglichkeiten haben deren Gläubiger im Hinblick auf eine Vollstreckung in meinen Räumlichkeiten. '  Die gleichen, die sie hätten, wenn Ihre Freundin eine eigene Wohnung allein bewohnen würde. Durch die behördliche Meldung ist Ihre Wohnadresse nun bei Ihnen. Gängiges Mittel zur Vollstreckung ist die Beauftragung des Gerichtsvollziehers. Dieser sucht dann die Schuldnerin an Ihrer Meldeadresse auf, um Wertgegenstände zu pfänden.  Ansonsten könnte sich ein Schuldner allein durch das Zusammenziehen mit einer weiteren Person der Vollstreckung entziehen.  Der Titel der Gläubiger richtet sich jedoch allein gegen Ihre Freundin, sodass die Gläubiger auf Ihr Eigentum grundsätzlich keinen Zugriff haben.   Problematisch könnte hier nur werden, wenn der Gerichtsvollzieher (GV) im Rahmen der Pfändung dennoch auf Ihre Sachen zugreifen möchte, weil es nach a href="https://dejure.org/gesetze/ZPO/808.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 808 ZPO: Pfändung beim Schuldner">§ 808 Abs. 1 ZPO/a>  nicht auf das Eigentum, sondern auf den Gewahrsam ankommt. Hintergrund ist der, dass dem GV eine Prüfung der Eigentumslage in der Regel nicht ohne weiteres möglich ist. Er vermutet dann einfach, dass die zu pfändende Sache der Schuldnerin gehört und schreitet zur Pfändung. Diese Problematik läuft unter den Stichworten 'Pfändung in schuldnerfremde Sachen' und 'Drittwiderspruchsklage'. Das wäre dann für Sie höchst lästig und nervenaufreibend.  Aus diesem Grund sollten Sie mit Ihrer Freundin die Eigentumsverhältnisse vorab vertraglich regeln (Untermietvertrag, eingebrachte Sachen, etc), um dem GV im Falle der Pfändung alles hieb- und stichfest nachweisen zu können.     Frage 2: 'Muss ich einen Gerichtsvollzieher in meine Wohnung lassen?'   Sie müssen nicht. Der GV wird sich dann aber in der Folge zwangsweise Zutritt verschaffen, was mit unnötigen Kosten und Ärger für Sie verbunden wäre. Also sollten Sie den GV tunlichst einlassen, wenn er sich ankündigt.      Bedenken Sie bitte, dass jede Ergänzung des Sachverhalts zu einer veränderten rechtlichen Beurteilung führen kann.   Ich stehe Ihnen im Rahmen der kostenlosen Nachfragefunktion sowie gegebenenfalls für eine weitere Interessenwahrnehmung gern zur Verfügung.  Mit freundlichen Grüßen  RA Raphael Fork!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 808