Frage: Sehr geehrter Herr Rechtsanwalt,  welches ist die schnellste (augenblickliche) Möglichkeit, umgehend einen Anspruch auf ein Miteigentumsanteil zu sichern ?  Kurzer Sachverhalt: Ein Stichweg als Zugang zu Reihenhäusern ist unrechtmäßig und ohne Wissen der anderen Haus- und Grundstückseigentümer an einen einzelnen der fünf Hauseigentümer verkauft worden. Ich (einer der anderen Hauseigentümer) will meinen Anspruch auf Miteigentumsanteil gerichtlich geltend machen (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/894.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 894 BGB: Berichtigung des Grundbuchs">§ 894 BGB/a> ). Nun hat soeben der unrechtmäßige Alleineigentümer an einen gutgläubigen Dritten per Notarvertrag verkauft. Grundbucheintragung (Eigentumsübergang bzw. Auflassung) ist noch nicht erfolgt, wird aber jeden Augenblick geschehen. Dann einen Anspruch durchzusetzen, dürfte ausgeschlossen sein. Darum ist Eile geboten.  Meine Vorstellung: Da ein Notar erst einen Termin mit mir vereinbaren, die Unterlagen sichten, die Schriftstücke aufsetzen muss usw., wird das nicht mehr am selben Tag möglich sein. Das dürfte zu spät sein.  Darum mein Gedanke: Ich (Nichtjurist) erscheine am kommenden Montag in aller Frühe beim Grundbuchamt und verkünde durch ein Schriftstück meinen Anspruch auf das Grundstück inclusive Begründung und erkläre die beabsichtigte gerichtliche Durchsetzung. Das Grundbuchamt müsste dann den Käufer (und Verkäufer) informieren, (spätestens) wenn dessen Antrag auf Eintragung eingeht. (Zumindest würde dieser nicht mehr gutgläubig kaufen können. Würde er trotzdem kaufen, könnte ich zumindest auch gegen ihn den Anspruch durchsetzen - nehme ich an.)   Ist das korrekt oder gibt es eine bessere Möglichkeit ?!--dejureok-->

Antwort: Sehr geehrte(r) Fragesteller(in),  die von Ihnen gestellten Fragen beantworte ich unter Berücksichtigung des geschilderten Sachverhaltes sowie Ihres Einsatzes wie folgt:  Ich bin nicht sicher, ob Ihr Vorgehen für Montag eine so gute Idee ist. Insbesondere das erwähnte Schriftstück könnte am Ende als Urkundenfälschung weitere – nicht gewollte Schritte – nach sich ziehen.  Es empfiehlt sich hier also, auf anderem Wege den Anspruch zu sichern.  Da eine einvernehmliche Lösung und der Weg über den Notar in der Kürze der Zeit tatsächlich kaum zu realisieren sein wird, muss wohl der Weg über das Gericht eingeschlagen werden.  Es muss hier also nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/894.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 894 BGB: Berichtigung des Grundbuchs">§ 894 BGB/a>  das Grundbuch berichtigt werden, soweit dies falsch eingetragen ist.  Lässt sich dieser Anspruch nicht einvernehmlich regeln, sollte der Weg über das Gericht eingeschlagen werden.  Dann sollte – aufgrund der gebotenen Eile – ein Antrag auf einstweilige Rechtsschutz gestellt werden.  Die einstweilige Verfügung ist die vorläufige Entscheidung des Gerichts im Eilverfahren, die der Sicherung eines nicht auf Geld gerichteten Anspruchs bis zur endgültigen Entscheidung dient. Sie ist in a href="https://dejure.org/gesetze/ZPO/935.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 935 ZPO: Einstweilige Verfügung bezüglich Streitgegenstand">§§ 935/a>  bis a href="https://dejure.org/gesetze/ZPO/942.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 942 ZPO: Zuständigkeit des Amtsgerichts der belegenen Sache">942/a>  der ZPO geregelt. Die einstweilige Verfügung soll den Anspruch auf einen bestimmten Streitgegenstand (a href="https://dejure.org/gesetze/ZPO/935.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 935 ZPO: Einstweilige Verfügung bezüglich Streitgegenstand">§ 935 ZPO/a> ) oder den Rechtsfrieden (a href="https://dejure.org/gesetze/ZPO/940.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 940 ZPO: Einstweilige Verfügung zur Regelung eines einstweiligen Zustandes">§ 940 ZPO/a> ) sichern.  In diesem Rahmen trifft das Gericht dann eine vorläufige Entscheidung zur Sicherung des Anspruchs.  Im Rahmen eines folgenden Hauptsacheverfahrens wird dann endgültig vom Gericht entschieden.  Einen anderen Weg würde ich hier nicht einschlagen. !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 940, § 942, § 935