Frage: Guten Tag,   erstmal eine kurze Zusammenfassung: Meine Mutter und ich bewohnen in einem Haus 2 Mietwohnungen unterschiedliche Eigentümer Meine Wohnung ist eine kleine Appartement Wohnung die Wohnung meiner Mutter 2 Zimmer Wohnung Meine Appartement Wohnung ist der Mieter mein Vater da ich diese Wohnung 2004 gemietet habe und damals noch Schülerin war  2010 ist mein Sohn auf die Welt gekommen da ich alleinerziehend bin hat meine Mutter mit mir die Wohnung getauscht damit ich mit meinem Sohn eine grössere Wohnung habe da 25qm doch etwas klein waren zu zweit vertraglich wurde nichts geändert  meine Mutter hatte ein paar mal finanzielle Schwierigkeiten und hat die Miete insgesamt vom Jahr 2010-bis heute 6 mal zu spät bezahlt 4 mal um ein paar tage 2 mal um einmal 30 tage und einmal 25 Tage ( kleine Wohnung)  Jetzt hat mein Vater eine Räumungsklage / fristlose Kündigung bekommen und ebenfalls meine Mutter da der Eigentümer sie als Mieterin der Wohnung sieht   Er will jetzt vor Gericht beweisen das sie im gleichen Haus eine 2 Zimmerwohnung hat und deshalb auf die Appartement Wohnung nicht angewiesen ist  aber was passiert mit mir und meinem Kind? sollte sie die Klage verlieren geht sie in ihre eigentliche Wohnung aber ich kann mit meinem Sohn ja nicht mehr in meine Appartement Wohnung ziehen wenn der Eigentümer die Klage gewinnt zu dritt können wir auch nicht in der 2 zimmer Wohnung wohnen  der jetzige Rechtsanwalt sagt die chance ist 50% aber es ineterssiert den richter nicht was mit mir und meinem Sohn passiert da das ein internes problem ist und ich ja seit 2 Jahren die andere Wohnung bewohne  Brauche ganz dringend einen Rat bin verzweifelt  Vielen Dank  Mit freundlichen Grüßen    

Antwort: Sehr geehrte Fragestellerin,   gerne beantworte ich Ihre Anfrage wie folgt:   Zunächst ist es gar nicht sicher, ob der Vermieter die Räumungsklage überhaupt gewinnt, da bei sechs verspäteten Zahlungen in drei Jahren man sich darüber streiten kann, ob eine fristlose Kündigung gerechtfertigt ist. Es müsste auch geprüft werden, ob Abmahnungen erfolgt sind. Hierüber hat Sie Ihr Anwalt ja auch belehrt.   Die Frage, ob Ihre Mutter eine andere Wohnmöglichkeit hat, ist für diesen Prozess nicht wichtig, da es nur darauf ankommt, ob es dem Vermieter der kleinen Wohnung angesichts der wiederholt verspäteten Mietzahlung zumutbar ist, das Mietverhältnis weiter zu führen.   Die Frage des angemessenen Ersatzwohnraums stellt sich nur, soweit auch eine fristgemäße Kündigung ausgesprochen wurde und Ihre Mutter dieser widersprochen hat. Ein solcher Widerspruch ist gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/ZPO/574.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 574 ZPO: Rechtsbeschwerde; Anschlussrechtsbeschwerde">§ 574 Abs. 2 ZPO/a>  möglich, wenn angemessener Ersatzwohnraum zu zumutbaren Bedingungen nicht beschafft werden kann. Da Ihre Mutter das Untermietverhältnis mit Ihnen ja wegen Eigenbedarfes kündigen könnte, kann sie sich solchen Ersatzwohnraum beschaffen. Gegen diese Kündigung könnten Sie dann aber wiederum Widerspruch einlegen, wenn Sie selbst keinen angemessenen Ersatzwohnraum finden können, was Sie durch entsprechende Bemühungen auf dem Wohnungsmarkt nachweisen müssten.   Die Frage, was mit Ihnen geschieht, ist somit nicht im Prozess des Vermieters mit Ihrer Mutter mittelbar relevant, soweit diese nachweist, dass eine Kündigung des Untermietverhältnisses wegen Eigenbedarfes aufgrund Ihres Widerspruchs keinen Erfolg haben wird. Zudem müsste diese nachweisen, dass sie selbst auch keine andere Wohnung anmieten kann. Sie und Ihre Mutter sollten sich also beide um die Anmietung einer anderweitigen Wohnung bemühen und diese Bemühungen dokumentieren. Diese Informationen sollten Sie Ihrem Anwalt zuleiten, damit er im Prozess entsprechend ergänzend vortragen kann.   Seine Einschätzung, dass es nicht darauf ankommt, was mit ihnen passiert, teile ich nicht, da wie gesagt darauf ankommt, ob Ihre Mutter Ihnen erfolgreich kündigen kann. Ob dieser AnS. dazu führen wird, dass der von Ihrer Mutter eingelegte Widerspruch vom Gericht anerkannt wird, kann ich natürlich nicht beurteilen. Es ist aber jedenfalls eine weitere Verteidigungslinie, die aufgebaut werden sollte.   Ohnehin dauert es ab Zustellung der Kündigung bis zur Entscheidung über eine Räumungsklage etliche Monate, so dass es noch einige Zeit dauern wird, bevor Ihre Mutter die Wohnung verlassen muss.   Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen Dr.  Elke Scheibeler, Rechtsanwältin!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 574