Frage: Guten Tag, auf Grund mehrerer Veröffentlichungen und Stellungnahmen von Eigentümerverbänden wie 'Haus und Grund', 'Wohnen im Eigentum' usw. habe ich einen Beschlussantrag anlässlich der im September diesen Jahres durchgeführten Eigentümerversammlung unserer WEG  gestellt, um die Instanthaltungsücklagen der Eigentümer künftig auf einem offenen Fremdkonto mit der WEG als Eigentümer zu führen. Unser Verwalter hat diesen Antrag mit der Begründung zurückgewiesen, dass die Gelder auch im Falle einer Insolvenz, Tod des Verwalters usw. bei der Volksbank Rüsselsheim auf dem Treuhandkonto genau sicher seien. Die Kontoeröffungsunterlage für das Treuhandkonto und eine Stellungnahme der Bank hierzu liegt mir vor und ich würde diese gerne einmal kurz anwaltlich prüfen lassen, ob die Aussagen des Verwalters richtig oder falsch sind. Wichtig wäre in diesem Zusammenhang eine schriftlich Stellungnahme des Anwalts, die ich dann auch den Miteigentümer vorlegen kann, um bei einer Abstimmung die entsprechende Mehrheit zu erhalten. Die Vertragsunterlage kann in Kopie per Email übersand werden. Mit freundlichen Grüßen 

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  1. Ich bin selbst Eigentümer einer Eigentumswohnung . Unsere WEG hat alle Konten auf die WEG laufen.  Ein Treuhandkonto auf den Namen des Verwalters birg vor allem das Risiko, dass Gläubiger des Verwalters in das Konto vollstrecken, also das Konto pfänden können.  In einem solchen Fall wäre die WEG gezwungen, ihre Rechte im Wege einer Vollstreckungsgegenklage nach a href="https://dejure.org/gesetze/ZPO/771.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 771 ZPO: Drittwiderspruchsklage">§ 771 ZPO/a>  geltend zu machen:  'Behauptet ein Dritter, dass ihm an dem Gegenstand der Zwangsvollstreckung ein die Veräußerung hinderndes Recht zusteht, so ist der Widersruch gegen die Zwangsvollstreckung im Wege der Klage bei dem Gericht geltend zu machen, in dessen Bezirk die Zwangsvollstreckung erfolgt.  2. Irgendwelche Unterlagen haben leider nicht beigelegen.  Wenn Sie mir Unteerlagen noch an meine E-Mail Adresse nachreichen, bin ich gerne zu einer ergänzenden Stellungnahme bereit.   Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 771