Frage: ich habe seit Februar eine 2 zimmer wohnung (63 qm) an ein paar vermietet. Für mai u. juni habe ich keine mietzahlung erhalten. ich hatte auf zahlung von kaution verzichtet, die einbauküche ist auch schon ca. 8 jahre alt. insgesamt war ich sehr blauäugig, die frau fand ich ausgesprochen nett, ich habe keine ahnung was u. wo die beiden jeweils arbeiten etc.. auf ein schreiben von mir bekam ich keine antwort, telefonisch ist niemand zu erreichen. ich weiss, dass ich nach ablauf von 2 monaten fristlos kündigen kann.   jetzt zu meiner frage: ich möchte wissen, was passiert, wenn ich fristlos kündige, die beiden aber nicht ausziehen und auch weiterhin keine miete mehr bezahlen ? wie läuft so  eine räumungsklage ab - muss ich dazu einen anwalt beauftragen oder geht das direkt über einen gerichtsvollzieher ?  wie lange kann sich so eine räumungsklage hinziehen und mit welchen kosten muss ich rechnen ?  im voraus vielen dank für die beantwortung meiner fragen.       

Antwort: Sehr geehrte Fragestellerin,  gerne beantworte ich Ihnen Ihre Frage auf der Grundlage des von Ihnen angegebenen Sachverhalts wie folgt:  Für die Räumungsklage ist das Amtsgericht zuständig. Vor dem Amtsgericht gibt es keinen Anwaltszwang, sodass es zwar grundsätzlich möglich ist, auch ohne Einschaltung eines Rechtsanwaltes selbst eine Räumungsklage einzureichen. Grundsätzlich sollten Sie aber die ausgesprochene Kündigung vorher von einem Rechtsanwalt auf ihre Wirksamkeit überprüfen bzw. sich auch bei einer Räumungsklage anwatlich vertreten lassen.  Mit dem über die Räumungsklage erlangten Titel können Sie den Gerichtsvollzieher beauftragen.  Die konkrete Dauer bis zur Räumung kann nicht vorausgesagt werden. In jedem Fall müssen Sie aber mit einen Zeitraum von mehreren Monaten rechnen. Zu beachten ist insbesondere, dass nach a href="https://dejure.org/gesetze/ZPO/721.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 721 ZPO: Räumungsfrist">§ 721 ZPO/a>  dem Mieter eine angemessen lange Räumungsfrist von Amts wegen zuzugestehen ist.  Die Höhe der Kosten richtet sich nach dem Streitwert. Bei einer Räumungsklage beträgt der Streitwert eine Jahresnettomiete. Mangels Kenntnis der Jahresmiete kann dies nicht abschließend beurteilt werden.    Zwar müßten grundsätzlich die Mieter auch diese Kosten übernehmen, allerdings werden Sie natürlich in der Regel hierauf 'sitzen bleiben', da die Mieter mittellos sind.   Ich hoffe, Ihnen eine erste rechtliche Orientierung gegeben zu haben. Gerne stehen wir Ihnen außerhaöb dieser Online- Anfrage für eine weitere Beratung/Vertretung zur Verfügung.    Mit freundlichen Grüßen  Florian Günthner Rechtsanwat  !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 721