Frage: Ich bin ehelich geboren 1974, kann ich v. meiner Mutter die vermögend ist, verlangen mir meinen Pflichtteil v. Erbe nun auszuzahlen u. dann verzichte ich auf alles?  Meine Mutter u. ich haben ein Haus, sie zu 2/3 u. ich zu 1/3. Wenn ich ihren Teil nicht abkaufen kann und sie ihre 2/3 nicht verkaufen will. Kann sie eine Zwangsversteigerung machen? Oder nur eine Teilversteigerung d.h. nur ihren Teil versteigern? Habe ich das Recht meine 1/3 zu behalten, zu bewohnen?  Meine Mutter erzählte überall, sie schenke mir dieses. Ist eine mündliche Schenkung vor Zeugen rechtskräftend?             

Antwort: Sehr geehrte Ratsuchende, sehr geehrter Ratsuchender,  vielen Dank für Ihre Online-Anfrage, die ich aufgrund Ihrer Angaben gerne beantworte. Bitte haben Sie Verständnis, dass diese Plattform lediglich die Möglichkeit einer Erstberatung bietet.   1. Frage:  Der Pflichtteilsanspruch gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/2317.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 2317 BGB: Entstehung und Übertragbarkeit des Pflichtteilsanspruchs">§§ 2317/a>  Abs. 1, a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/2303.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 2303 BGB: Pflichtteilsberechtigte; Höhe des Pflichtteils">2303/a>  Abs. 1 BGB entsteht gegen den Erben mit dem Erbfall zugunsten des Abkömmlings des Erblassers, sofern dieser von der Erbfolge durch Verfügung von Todes wegen ausgeschlossen ist. Für Sie bedeutet das, dass Sie Ihren Pflichtteil erst nach dem Versterbern Ihrer Mutter von deren Erben verlangen können, wenn Sie selbst nach dem Willen Ihrer Mutter nicht erben. Die Geltendmachung des Pflichtteilsanspruchs vor dem Todesfall ist damit nicht möglich.  Es ist jedoch grundsätzlich möglich, dass Ihre Mutter bereits zu Lebzeiten eine Schenkung vornimmt, die dann auf das Erbe angerechnet wird. Sollten Sie dahingehend weitere Informationen benötigen, lassen Sie es mich wissen.  2. Frage  Gem. a href="https://dejure.org/gesetze/ZPO/864.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 864 ZPO: Gegenstand der Immobiliarvollstreckung">§ 864 Abs. 2 ZPO/a>  ist die Zwangsvollstreckung und somit die Zwangsversteigerung eines Bruchteils eines Grundstücks zulässig, wenn der Bruchteil in dem Anteil eines Miteigentümers besteht. In Ihrem Fall bedeutet das, dass der Anteil von 2/3 Ihrer Mutter Gegenstand einer Zwangsvollstreckung sein kann, da Sie und ihre Mutter Anteilhaber einer Bruchteilsgemeinschaft gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/741.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 741 BGB: Gemeinschaft nach Bruchteilen">§ 741 Abs. 1 BGB/a>  sind.  3.Frage  Gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/311b.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 311b BGB: Verträge über Grundstücke, das Vermögen und den Nachlass">§ 311b Abs. 1 BGB/a>  ist ein Vertrag, der sich auf die Verpflichtung zur Veräußerung eines Grundstücks bezieht, notariell zur beurkunden. Solange die Beurkundung nicht vorliegt, ist der Vertrage unwirksam (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/125.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 125 BGB: Nichtigkeit wegen Formmangels">§ 125 BGB/a> ). Daher sind die mündlichen Aussagen Ihrer Mutter, Ihnen den Anteil schenken zu wollen, rechtlich nicht verbindlich.  Ich hoffe, Ihnen so eine erste Orientierung gegeben zu haben. Sollten Sie Rückfragen haben, können Sie mich über die Rückfrageoption erreichen.  Alles Gute und liebe Grüsse!  RA Thomas R. Krajewski    !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 864