Frage: Ein Immodeal ist aufgrund mangelnder Verkaeufer-Beteiligung geplatzt. Der Kaeufer hat potentiell einen Anspruch auf Schadensersatz der entstandenen Kaufnebenkosten.  Nur ist dieser Anspruch noch nicht vertitelt.  Nun möchte der Kaeufer den ihm zustehenden Schadenseratz der ihm entstandenen  Kaufnebenkosten als Zwangshypothek in das Grundbuch der betreffenden Immobilie eintragen lassen.  Er selbst als vermeintlicher Kaeufer steht aber immer noch mit Auflassungsvormerkung im Grundbuch und solange eine Auflassungsvorvermerk im Grundbuch steht  - können keine Grundschulden eingetragen werden.  Frage:  Wie gelingt es möglichst zeitnah die Zwangshypothek bezüglich des Schadensersatzes auf die entstandenen Kaufnebenkosten in das Grundbuch der Immobilie des gescheiterten Immodeals  einzutragen, bevor ein anderer potentieller Kaeufer dort eine Vormerkung platzieren kann ?

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  Gut, erst müsste einmal ein Vollstreckungstitel da sein, um das bewerkstelligen zu können.  Die Zwangsvollstreckung findet aus gerichtlichen Endurteilen und ferner insbesondere u. a.  - aus Vergleichen, die zwischen den Parteien oder zwischen einer Partei und einem Dritten zur Beilegung des Rechtsstreits seinem ganzen Umfang nach oder in Betreff eines Teiles des Streitgegenstandes vor einem deutschen Gericht oder vor einer durch die Landesjustizverwaltung eingerichteten oder anerkannten Gütestelle abgeschlossen sind, sowie aus Vergleichen, die gemäß § 118 Abs. 1 S. 3 oder § 492 Abs. 3 ZPO zu richterlichem Protokoll genommen sind,  - aus Vollstreckungsbescheiden,  - aus Entscheidungen, die Schiedssprüche für vollstreckbar erklären, sofern die Entscheidungen rechtskräftig oder für vorläufig vollstreckbar erklärt sind  statt.  Am schnellsten ist noch ein Mahnverfahren möglich, was zu dem o. g. Vollstreckungsbescheid führen kann.  Aber durch ein Kreuz auf dem Widerspruchsformular kann das Rechtsmittel des Widerspruches schnell, einfach und kostengünstig bzw. -neutral vom Schuldner gegen den Mahnbescheid eingelegt werden, wie auch mittels Einspruch gegen einen Vollstreckungsbescheid.  Zur Not müsste man Klage erheben. Das kann zahlreiche Monate dauern.  Drei Instanzen sind theoretisch möglich (nicht, dass wir uns falsch verstehen, aber ich muss den denkbar schlechtesten Weg vorzeichnen), sodass das entsprechend lange dauern u>könnte/u>.  Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen 

Relevante Paragraphen: § 492