Frage: Hallo,  ich will einen Gewerberaum mieten. Im Mietvertrag findet sich folgende Klausel:   Die Parteien sind sich einig, dass der Mieter nach Beendigung des Mietverhältnisses, insbesondere nach einer fristlosen Kündigung, hinsichtlich seiner Räumungsverpflichtungen, sich der sofortigen Zwangsvollstreckung entsprechend a href="https://dejure.org/gesetze/ZPO/800.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 800 ZPO: Vollstreckbare Urkunde gegen den jeweiligen Grundstückseigentümer">§ 800 ZPO/a>  zur Durchsetzung des Räumungsanspruches des Vermieters unterwirft.  Was heißt das? Ich kannte den a href="https://dejure.org/gesetze/ZPO/800.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 800 ZPO: Vollstreckbare Urkunde gegen den jeweiligen Grundstückseigentümer">§ 800 ZPO/a>  bisher nur im Zusammenhang mit einem Verkauf. Heißt das, das ich schon bald mit einem Verkauf und einer damit verbundenen fristlosen Kündigung rechnen muss?   Oder heißt das einfach, dass der Vermieter im Fall einer fristlosen Kündigung ohne große Klageformalitäten eine Zwangsräumung anordnen lassen kann, und ich mich in dem Fall (einer fristlosen Kündigung) damit vorab einverstanden erkläre? Was ja okay wäre, ich habe schließlich nicht vor, so etwas jemals eintreten zu lassen...  Dieser Vertragspassus soll bei einem Notar beglaubigt werden. Ist das in Ordnung, oder lauern da Fallstricke?  !--dejureok-->

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich basierend auf Ihren Angaben und gemäß der Höhe Ihres Einsatzes wie folgt beantworten möchte:  Aus der Verwendung des a href="https://dejure.org/gesetze/ZPO/800.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 800 ZPO: Vollstreckbare Urkunde gegen den jeweiligen Grundstückseigentümer">§ 800 ZPO/a>  können Sie nicht auf einen anstehenden Verkauf schließen. Ich vermute, wie Sie, daß der Vermieter eher an die Möglichkeit einer schnelleren Zwangsräumung denkt.  Die notarielle Beglaubigung ist in Ordnung und dient auch Ihrem Schutz, da der Notar eine neutrale Position einzunehmen hat und Sie bezüglich der Folgen der Beurkundung beraten muß. Dahinter verstecken sich keine Fallstricke.  Ich hoffe, Ihre Frage damit beantwortet zu haben. Bitte benutzen Sie bei Bedarf die kostenlose Nachfragefunktion.  Ansonsten verbleibe ich mit freundlichen Grüßen,  Robert Weber Rechtsanwalt  Das Zurückhalten relevanter Informationen kann die rechtliche Beurteilung radikal verändern. Diese Beurteilung ist lediglich eine erste rechtliche Orientierung.!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 800