Frage: Ich hatte einen Handwerker mit der Modernisierung meiner Wohnung beauftragt und wurde zur Zahlung eines größeren Vorschusses überredet.  Nachdem die Arbeiten über längere Zeit nicht mehr vorangingen und auch mangelhaft ausgeführt wurden, habe ich den Vertrag unter anwaltlicher Beratung gekündigt.  Nun schuldet mir der Handwerker meinen zu viel gezahlten Vorschuss, da er nur wenige Leistungen erbracht hat und diese teilweise auch nur mangelhaft.  Da der Handwerker auf meine Einigungsversuche nicht reagiert, möchte ich gegen ihn klagen.  Mein Problem: Ich möchte die Wohung von einer anderen Firma so schnell wie möglich fertigstellen lassen, um nicht noch weitere Schäden wegen Nichtvermietbarkeit hinnehmen zu müssen.  Hierfür würde ich einen vereidigten Sachverständigen mit einem Gutachten beauftragen, der den Stand der Arbeiten und die Mangelhaftigkeit der Ausführung dokumentiert.  Frage: Kann ich selbst einen vereidigten Sachverständigen noch vor der Klage beauftragen? Oder hat ein Gutachten erst dann einen Wert im Prozess, wenn es vom Richter 'eigenhändig' beauftragt wird? Dann würden ja eventuell noch Monate vergehen, bevor die Wohnung fertiggestellt werden kann.   Wie geht man hier am besten vor?  Es geht um einen Streitwert von rd. 2500 Euro.       

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,  vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich auf Grundlage Ihrer Angaben wie folgt beantworte:  Grundsätzlich können Sie ein privates Gutachten in Auftrag geben. Sicherlich hat ein privat erstelltes Gutachten nicht den Beweiswert eines gerichtlich beauftragten Gutachtens. Zudem werden Sie Schwierigkeiten haben, die Kosten für das Gutachten, die erheblich sein können auf den Handwerker abzuwälzen.  Nach a href="https://dejure.org/gesetze/ZPO/485.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 485 ZPO: Zulässigkeit">§ 485 Abs. 2 ZPO/a>  können Sie ohne Zustimmung des Handwerkers und vor einer gerichtlichen Auseinandersetzung, bei dem für belegene Sache zuständigen Gerichtes die Begutachtung des streitgegenständlichen Gewerkes verlangen.  Für den Nachweis des rechtlichen Interesse reicht es in der Regel aus, wenn durch das selbständige Beweisverfahren ein Rechtsstreit verhindert werden kann. Als Beweismittel kommt ausschließlich die Begutachtung durch einen Sachverständigen in Betracht. Insoweit bietet sich in Ihrem Fall ein selbständige Beweisverfahren an.   Hierdurch erfolgt eine begrenzte Tatsachenfeststellung (für den angesprochenen Mangel) durch ein gerichtliches Verfahren, wobei rechtliche Aspekte zunächst ausgeklammert werden. Durch ein entsprechendes Verfahren ist zunächst kein aufwendiger Bauprozess erforderlich. Soweit der Mangel in diesem Verfahren durch ein Gerichtsgutachten festgestellt wird, wird der Handwerker möglicherweise hier einlenken, um nicht auch noch die Kosten für einen Hauptsacheprozess tragen zu müssen.  Auch wird die zeitliche Dauer, je nach Verfügbarkeit eines Bausachverständigen, schneller sein, als ein Hauptsachverfahren in dem auch rechtliche Aspekte eingebracht werden.  Ich hoffe Ihnen einen ersten hilfreichen Überblick verschafft zu haben.  Mit besten Grüßen  Marcus Schröter Rechtsanwalt & Immobilienökonom   !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 485