Frage: Bitte nur beantworten von RA - Insolvenz - Schwerpunkt  Nachstehender Vorgang:  Insolvenz Ex-Mann 2005 - Sicherung Zugewinn der Ehefrau über Immobilien ( Häuser und Grundstück ) Bisher erfolgten nur mehr oder weniger Scheintätigkeiten des Insolvenzverwalters - eine Vorgehensweise die nicht nachvollziebar ist ( Bauträger reisen die neuwertigen Häuser ab und bauen neu ) Bauträger bauen neue Reihenhäuser auf den Bauplätzen die auch so verkaufbar gewesen wären - - übrigens mit einem Bauträger der kurz vorher eine Millionen schwere Insolvenz in den Sand gesetzt hat und jetzt wieder neu angefangen hat -  zu keiner Zeit wurde ein Maklerbüro etc. damit beauftragt die Immobilien zu verwerten. Jetzt hatte die Hausbank genug und hat die Zwangsversteigerung beim Amtsgericht beantragt, da die Angelegenheit zu keinem Abschluß kommt.  Daraufhin bin ich zur Bank um zu erfahren, dass der Insolvenzver-walter nie das Gespräch mit dem Gläubiger/Bank gesucht hat.  Durch meinen Anwalt lies ich mitteilen, dass ich es unverschämt finde, dass diese Immobilien nicht auf dem Markt angeboten wurden und gleich in die Zwangsversteigerung gehen. Angeblich  will der Insolvenzverwalter jetzt einen Makler ´mit dem Verkauf beauftragen - Noch keine Fakten vorgelegt - !!! Rückfrage bei der Bank heute - Zwangsversteigerung für Oktober/ November vorgemerkt, dann sind alle Vorbedingungen beim Amtsgericht erfüllt.  Ärgerlich ist für mich der Sachverhalt, dass die Gebäude rechts und links von dem zu versteigernden Objekt zwischen Febr. und April 2008 zum Verkauf angeboten wurden - und beide seit Juli 2008 bereits verkauft sind. Meine Immobilie die deutlich größer ist und mehr Wert hat soll jedoch Zwangsversteigert werden, da der Insolvenzverwalter nicht tätig ist bzw. nicht in die gewünschte Richtung.  Wie ich heute vom Bürgermeisteramt erfuhr, hätten diese ein Grundstück nicht erwerben können, weil ich mich nicht ent- scheiden konnte. Tatsache ist, bereits vor 8 Monaten habe ich mündlich und schriftlich zugestimmt. Also seit 8 Monaten keine  Tätigkeit des Insolvenzverwalters!  Hier drängt sich mir auf, dass es bei dem Insolvenzverwalter um die sogenante 'Gebührenreiterrei geht - Mein Ex-Mann muss einen vierstelligen Betrag jeden Monat überweisen bzw. denke ich sogar, dass hier versucht wird bei der Zwangsversteigerung ein günstiges Schnäppchen zu bekommen.  Sorry für den langen Text, ging aber nicht besser zum erklären.  Meine Fragen:  Kann ich per Eilantrag bei dem Insolvenzgericht unter Schilderung der Sachlage eine Zwangsversteigerung verhindern?  Wie kann ich gegen den Insolvenzverwalter vorgehen? Hätte der Zwangsverwalter gleich die Immobilien vermarktet - 1 großes Gescäftshaus, mit 12 a Bauplatz, 4 Eigentumswohnungen - bekäme die Bank jetzt nicht 50.000,-- bis 100.000,-- € Zinsen - und  so wie es ausshieht gehe ich dadurch bei einer Zwangsversteigerung leer  aus. Hier sind  sehr große Vermögen einfach durch die Unfähigkeit des Verwalters vernichtet worden.  Und letztendlich wäre nicht mein Rechtsanwalt verpflichtet gewesen hier eine größere Sorgfaltspflicht zu Tage zu legen - auch er handelt immer nur wenn ich ihn darum gebeten habe - und ist auch er nicht somit haftbar für meinen Vermögensschaden?  Vielen Dank für Ihre Bemühungen.  -- Einsatz geändert am 08.09.2008 09:40:00

Antwort: Verehrte Fragestellerin,   zunächst gehe ich davon aus, dass das gegenständliche Grundstück nicht Ihnen gehört.  Wenn es sich bei der von Ihnen angesprochenen Sicherung Ihres Ausgleichsanspruches um eine nach den a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1389.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1389 BGB: (weggefallen)">§§ 1389 BGB/a> , a href="https://dejure.org/gesetze/ZPO/932.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 932 ZPO: Arresthypothek">932 ZPO/a>  handelt (Arresthypothek), dann hätten Sie zunächst im Wege der Klage einen Titel auf Duldung der ZV nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1147.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1147 BGB: Befriedigung durch Zwangsvollstreckung">§ 1147 BGB/a>  zu erwirken. Haben Sie diesen bereits, spielt es keine Rolle, ob das Grundstück versteigert wird oder nicht, denn Sie nehmen bei der Versteigerung teil, indem der Wert der der Hypothek in das geringste Gebot kommt. Damit wäre Ihrem Anspruch im Falle der Versteigerung genüge getan, denn es fände kein Zuschlag statt, wenn nicht Ihr Anspruch gedeckt wäre.  Die Versteigerung können Sie dann, wenn das Grundstück nicht Ihnen gehört (Sie also nicht im Grundbuch eingetragen sind), auch nicht einstweilig einstellen.  Die einstweilige Einstellung kann nur der Eigentümer (Schuldner) nach a href="https://dejure.org/gesetze/ZVG/30a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 30a ZVG">§ 30a ZVG/a>  beantragen, wenn die Aussicht besteht, das die ZV abgewandt werden kann.   Ist Ihr Mann Eigentümer, wovon ich ausgehe, dann kann nur der InsO-Verwalter den Antrag stellen, wenn die in a href="https://dejure.org/gesetze/ZVG/30d.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 30d ZVG">§ 30d ZVG/a>  genannten Voraussetzungen vorliegen.   Auch als Unbeteiligte, jedenfalls auch als Beteiligte am InsO-Verfahren, können Sie beim zuständigen InsO-Gericht wenigstens anregen, dass die Maßnahmen und das beim Verwalter zu beobachtende Verhalten überprüft wird, a href="https://dejure.org/gesetze/InsO/58.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 58 InsO: Aufsicht des Insolvenzgerichts">§ 58 InsO/a> .   Sollte sich für Sie als Beteiligte ein Schaden aufgrund des Verhaltens des Verwalters ergeben, so ist dieser Ihnen zum ErS. des Schadens verpflichtet, wenn er die Gründe hierfür zu vertreten hat, a href="https://dejure.org/gesetze/InsO/60.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 60 InsO: Haftung des Insolvenzverwalters">§ 60 InsO/a> .  Ihr Anwalt ist Ihnen im Rahmen der a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/280.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 280 BGB: SchadenserS. wegen Pflichtverletzung">§§ 280 ff. BGB/a>  für den Schaden verantwortlich, der Ihnen ursächlich durch sein Verhalten entstanden ist. Ob dies bei Ihnen der Fall ist, kann ich von hier aus nicht beantworten, jedenfalls aber wird sein Handlungsinstrumentarium erheblich dadruch bestimmt, wie die Eigentumsverhältnisse am Grundstück liegen.   Ich hoffe eine erste Orientierung gegeben zu haben, verweise bei Unklarheiten auf die Nachfragefunktion und verbleibe  mit freundlichen Grüßen  Andreas Scholz, RA!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 932