Frage: Sehr geehrte Damen und Herren, Folgender Sachverhalt liegt zu Grunde. In der ehemals bewohnten Immobilie befand sich ein heller Teppich, welcher durch unser Kleinkind sowie den, im Mietvertrag genehmigten Katzen, in Mitleidenschaft gezogen wurde.  Nach Mietende stellt der Vermieter Ansprüche auf Erneuerung des gesamten Teppichs auf unsere Kosten.  Nach bisherigen Recherchen ist jedoch lediglich der Zeitwert des Teppichs von uns zu tragen, sollte das Alter sich auf weniger als 10 Jahre belaufen.  Mittlerweile hat der Vermieter einen Anwalt eingeschaltet, welcher selbige Meinung vertritt. Trotz mehrerer genannter Urteile, welche gleiche bzw. ähnliche Situationen betrafen, ist die Äußerung des Anwalts, dass dies nicht Stimme, wir für die gesamte Erneuerung aufkommen müssen und der ehemalige Vermieter dafür einfach die Kaution einbehalten könne.  Weiter wurde uns jedoch das Angebot unterbreitet, dass wir mit einmal dich nur noch 50% der Kosten tragen sollen, um das ganze zu beschleunigen.  Wäre der Sachverhalt, wie vom Anwalt geschildert, so klar und wasserdicht, ist ein entgegenkommen um 50% meiner Einschätzung nach etwas zu großzügig.  Muss der Vermieter und auch der Anwalt nachweisen welches Alter der Teppich besitzt sowie die Wertigkeit des verlegten Bodens nachweisen um Forderungen an uns durchsetzen zu können und darf der Anwalt. Falls der Sachverhalt der unseren Meinung entspricht, einfach behaupten, dass dies nicht stimmt, um einen Vorteil für seinen Mandanten zu erwirken?  Weiter ist eventuell relevant, dass weder zum Einzug noch zum Auszug ein Übergabe- bzw. ein Abnahmeprotokoll erstellt wurde.  Vielen Dank für Ihre Antwort.

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  vielen Dank für Ihre Anfrage , die ich Ihnen wie folgt beantworte:    Frage 1: 'Muss der Vermieter und auch der Anwalt nachweisen welches Alter der Teppich besitzt sowie die Wertigkeit des verlegten Bodens nachweisen um Forderungen an uns durchsetzen zu können und darf der Anwalt. Falls der Sachverhalt der unseren Meinung entspricht, einfach behaupten, dass dies nicht stimmt, um einen Vorteil für seinen Mandanten zu erwirken?'   Der Vermieter muss im Streitfall Alter, Zustand und Wert des Teppichs beweisen können. Im Zivilprozess darf grundsätzlich nur die an Fakten orientierte Wahrheit vorgetragen werden ( a href="https://dejure.org/gesetze/ZPO/138.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 138 ZPO: Erklärungspflicht über Tatsachen; Wahrheitspflicht">§ 138 ZPO/a> ). Auch ist es unschädlich, wenn der gegnerische Anwalt Ihren Vortrag und Ihre Rechtsausführungen außergerichtlich bestreitet.   Ein Anspruch auf einen vollständigen ErS. des Teppichs liegt nach Ihrer Schilderung in der Tat fern. Das Angebot des Anwalts richtet sich dabei an den allgemeinen, von der Rechtsprechung anerkannten Grundsätzen des 'Abzugs Alt für Neu' aus. Konkret geht das Angebot bei unterstellter 10-jähriger Nutzungsdauer des konkreten Teppichs, von einem Alter des beschädigten Teppichs von 5 Jahren aus.  Das Fehlen von Übergabe- bzw. ein Abnahmeprotokoll könnte unter Umständen zu Ihren Gunsten wirken, wenn sich die Beschädigungen im Streitfall noch als vertragsgemäße Nutzung deklarieren lassen.    Mit freundlichen Grüßen aus Dortmund  Raphael Fork -Rechtsanwalt -   !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 138