Frage: Guten Tag,  Ehescheidung:   Es wird ein Zugewinnausgleich in Höhe von 200.00 € zu meinen Gunsten ausgerechnet und richterlich festgestellt werden. Der Ex-Partner ist Rentner, bewohnt die ehemals eheliche Immobilie, die allerdings zu 100% im Grundbuch auf ihn eingetragen ist und in der sich noch eine Gewerbeeinheit befindet, die für mtl. 1500€ vermietet ist, verfügt aber über keine nennenswerten Barmittel. Um meinen Zugewinnausgleich von ihm zu bekommen, muss der EX wohl die Immoblie verkaufen. Kann ich ihn dazu zwingen, wenn ja wie und läuft das auf einen neuen Zivilrechlichen Streit wie unter Dritten/Fremden hinaus, der u.U. über Jahre gehen kann?  Konkrete Frage:  Wie komme ich am schnellsten an mein Geld? Kann ich die Miete aus der Vermietung verlangen?   

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:  1. Sie können versuchen, Ihren Ex-Mann zu überreden, Ihnen sein Ansprüche auf Zahlung der Miete (schriftlich) abzutreten. Kündigen Sie ihzm an, ansonsten Klage zu erheben. Aufgrund einer Abtretung müsste dann der Mieter die Mietzahlungen direkt an sie leisten.  Dies wäre die einzige 'schnelle' Lösung.  2. Sie können Ihren Exmann nicht dazu zwingen sein Haus zu verkaufen. Derartiges ist gesetzlich nicht vorgesehen.  3. Sie müssten vielmehr zunächst Klage beim Familiengericht erheben.  Aus einem Vollstreckungstitel könnten Sie dann zum einen den Anspruch auf Miete pfänden lassen.  Zum anderen könnte im Wege der Zwangsvollstreckung die Eintragung einer Zwangshypothek erwirkt werden (a href="https://dejure.org/gesetze/ZPO/864.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 864 ZPO: Gegenstand der Immobiliarvollstreckung">§§ 864/a> , a href="https://dejure.org/gesetze/ZPO/866.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 866 ZPO: Arten der Vollstreckung">866/a> , a href="https://dejure.org/gesetze/ZPO/877.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 877 ZPO: Säumnisfolgen">877 ZPO/a> ). Aus einer Zwangshypothek könnten Sie dann die Zwangsversteigerubg des Grundstücks betreiben. Dies alles ist recht langwierig.   Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 877, § 866, § 864