Frage: Sehr geehrte Damen und Herren,   folgender Sachverhalt:  Ich bin ein Mietverhältnis zur Untermiete eingegangen. Die Miete habe ich jeden Monat gezahlt an den Hauptmieter (meinen Mitbewohner), auf Wunsch in bar , Belege habe ich keine. Ich habe einen Mietvertrag mit dem Hauptmieter, nicht jedoch mit dem Vermieter.   Gestern erhielt ich eine fristlose Kündigung mit Androhung einer Räumungsklage, falls ich die Wohnung nicht innerhalb von 2 Wochen (ab Zustellung an meinen Mitbewohner) räumen sollte. Mein Mitbewohner hat seine Miete scheinbar wiederholt nicht gezahlt, also meine auch nicht weitergeleitet. Er selbst ist unerreichbar, hat auch keine Wertsachen mehr in der Wohnung. Internet und Telefon habe ich keins mehr.  Ich soll nun bis Ende nächster Woche ausziehen. Das kann und will ich nicht, ich arbeite Vollzeit, kann so schnell keine Wohnung finden. Ich will auch diese Wohnung auf keinen Fall alleine weiterbehalten. Ich bräuchte zumindest die Zeit für einen angemessenen Umzug zum Monatsende, Ende September oder besser Ende Oktober.   Mit dem Vermieter habe ich geredet, ich bot am, ihm meinen Teil der Miete direkt zu zahlen. Dies lehnte er ab mit der Begründung, er habe mit mir keinen Vertrag, ich könnte aber auf Wunsch gern weiter wohnen bleiben, nur müsste die volle Miete zahlen. Das kann ich nicht. Der Vermieter geht davon aus, meinen Mitbewohner nie wiederzusehen, sein Geld natürlich auch nicht.  Eine Rechtsschutzversicherung besitze ich nicht.  Meine Fragen: -Habe ich irgendwelche Rechte?  -Kann mich der Vermieter einfach so auf die Straße setzen? (j/n) -Welches Vorgehen/Auszugsdatum empfehlen Sie?   Herzlichen Dank und viele Grüße,  M.K.

Antwort: Sehr geehrte Fragestellerin,  Grundsätzlich ist es so, dass Sie als Untermieterin nur ein sog. abgeleitetes Besitzrecht vom Hauptmieter haben. Wenn dessen Besitzrecht durch Kündigung endet, haben Sie kein eigenes Besitzrecht mehr. Sie müssen also ebenfalls die Wohnung räumen. Ihre Rechte sehen folgendermaßen aus:  - Sie dürfen nicht vom Vermieter eigenmächtig auf die Straße gesetzt werden. Es dürfen auch nicht die Schlösser ausgetauscht werden oder ähnliches. Der Vermieter braucht vielmehr einen vollstreckbaren Räumungstitel gegen Sie, den er nur durch eine gegen Sie gerichtete Räumungsklage bekommt.  - Aus einem nur gegen den Hauptmieter gerichteten Räumungstitel kann nicht gegen Sie vollstreckt werden.  - Im Räumungsprozess - sollte es dazu kommen - haben Sie das Recht, einen Antrag auf Räumungsfrist zu stellen (a href="https://dejure.org/gesetze/ZPO/721.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 721 ZPO: Räumungsfrist">§ 721 ZPO/a> ). Diese wird vom Gericht bemessen. Die vom Vermieter gesetzte Räumungsfrist von zwei Wochen ist nicht bindend und wäre auch zu kurz.  Ich empfehle, dass Sie mit dem Vermieter einen Räumungsvergleich abschließen: Sie versprechen den Auszug zu einem bestimmten Termin (z. B. in drei Monaten) und entschädigen im Gegenzug den Vermieter durch eine Geldzahlung (dann entsprechend in Höhe von drei Monatsmieten).  Die Alternative ist, dass Sie nichts zahlen, schnellstmöglich eine neue Wohnung suchen, dann aber das Risiko eines Räumungsprozesses besteht (im schlimmsten Fall werden Sie zu Räumung und Nutzungsentschädigung verurteilt und es kommen noch Gerichts- und Anwaltskosten hinzu). Eine gütliche Einigung mit dem Vermieter ist also dringend zu empfehlen! Wie diese inhaltlich aussieht, ist Verhandlungssache.   Mit freundlichen Grüßen  Abs. 1000. Juhre Rechtsanwalt !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 721