Frage: Sachverhalt: Ein „abtrünniges„ Familienmitglied ließ als Sicherheit für ein Bank- Darlehen eine Grundschuld von 100000 Euro auf sein Grundstück eintragen. Im Grundbuch stehen nachrangig auch noch Rechte von Familienmitgliedern. Das Darlehen wurde nach Familienstreitigkeiten nicht  mehr bedient. Das Grundstück ging in die Zwangsvollstreckung. Verhandlungen über ein gemeinsames Vorgehen der Familie, die Zwangsmaßnahmen abzuwehren, blieben erfolglos. Die Familie erfuhr von der Spekulation des Schuldners, das Grundstück auf eigene Rechnung zu ersteigern und damit billig die anderen Rechte am Grundstück los zu werden. Daher wurde die Grundschuld von einem Familienmitglied noch vor dem ersten Versteigerungstermin der Gläubigerbank abgekauft. Der Titel wurde umgeschrieben und erneut zugestellt. Das Vollstreckungsverfahren läuft jetzt weiter, der zweite Versteigerungs-Termin, jetzt mit ausgewechseltem Gläubiger, wird in 4 Monaten erwartet. Inzwischen weiß die Familie von erheblichem Einkommen des Schuldners, so dass die Vorstellung besteht, sich die Grundschuld,  auch nur teilweise, ausbezahlen zu lassen und den Versteigerungstermin „aufzuheben„. So könnten die eingetragenen Rechte der anderen Familienmitglieder am Grundstück gewahrt bleiben. Frage: Ist es möglich, gleichzeitig, owährend die Vollstreckung in das Grundstück läuft, also ohne den Versteigerungstermin „aufzuheben„, in das Privatvermögen der Schuldnerin zu vollstrecken;  omittels nur einem PfÜB, bei verschiedenen Drittschuldnern (drei Bank-Konten, ein Bausparvertrag, eine Kapitallebensversicherung, Steuerrückerstattungen beim Finanzamt) zu vollstrecken; ozwei Gerichtsvollzieher, in die privaten und geschäftlichen Wertgegenstände, am formalen Hauptwohnsitz und am weit entfernten Geschäftssitz und tatsächlichen Lebensmittelpunkt zu schicken; ofür den Fall der erfolglosen Pfändung die eidesstattliche Versicherung sowie im Verweigerungsfall den Haftbefehl im Voraus zu beantragen? Die Vorstellung, die hinter der Frage steht, ist, dass sich mit hohem Vollstreckungsdruck bei der Schuldnerin Verhandlungsbereitschaft einstellt. Bitte versuchen Sie, möglichst viele Gleichzeitigkeiten positiv zu beantworten, auch untereinander. Bitte machen Sie auch eine Aussage über die Rechtsanwalts- bzw. Verfahrenskosten, der von Ihnen als möglich gehaltenen Vorgehensweise sowie die Erfolgsaussicht der dazu notwendigen Eingaben an das (die) Gericht(e). Bitte machen Sie auch eine Aussage dazu , ob bei der von Ihnen als möglich gehaltenen Vorgehensweise eine weitere vollstreckbare Ausfertigung des Titels gem. a href="https://dejure.org/gesetze/ZPO/733.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 733 ZPO: Weitere vollstreckbare Ausfertigung">§ 733 ZPO/a>  beantragt werden muss oder ob das Versteigerungsgericht den Titel auf Antrag heraus rückt, bevor das Vollstreckungsverfahren in das Grundstück beendet ist? !--dejureok-->

Antwort: Sehr geehrter Ratsuchender,   die gleichzeitige Durchführung verschiedener Zwangsvollstreckungsmaßnahmen ist nur möglich, wenn Sie dann im besitz weiterer vollstreckbarer zund zugestellter Titel sind. Dazu müssten Sie dann in der Tat nach a href="https://dejure.org/gesetze/ZPO/733.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 733 ZPO: Weitere vollstreckbare Ausfertigung">§ 733 ZPO/a>  die weitere vollstreckbare Ausfertigung beim Vollstreckungsgericht anfordern, wobei Sie dann die NOTWENDIGKEIT gleichzeitiger Vollstreckungsversuche glaubhaft machen müssen.  Sofern Sie hier am Wohn- und Geschäftssitz gleichzeitig pfänden wollen, ist dieses dann, wenn diese Notwendigkeit nachgewiesen wird, möglich.  Möglich ist es aber, eine nachrangige Reihen-Vollstreckung vorzunehmen, d.h. das erst eine Vollstreckung vorgenommen wird, der Titel dann aber danach für die nächste Vollstreckung benutzt wird, was in dem Antrag gleich so mit aufzuführen ist. Dabei müsste beachten werden, dass dann das erstgenannte Vollstreckungsgericht angewiesen wird, zum Zwecke der Zwangsvollstreckung den Titel an das nächste Vollstreckungsreicht weiterzuleiten. Diese nacheinander vorzunehmende Vollstreckung wäre dann ohne weiteren Titel möglich, unterscheidet sich aber eben dadurch, das eben nicht GLEICHZEITIG, sondern NACHEINANDER vollstreckt wird. Die jeweiligen Drittschuldner sind dabei zu benennen und Sie brauchen dann keinen Zweittitel. Dieses wurde sich bei den von Ihnen genannhten Drittschuldern anbieten, wobei aber das FA an erster Stelle stehen sollte.  Da es sich dabei um 'normale' Vollstreckungsmaßnahmen handelt, kann dann auch die Abgabe der eV und bei Weigerung der Haftbefehl beantragt werden.  Sofern keine Vergütungsvereinbarung getroffen wird, liegen die Rechtsanwaltskosten  - bei einem unterstellten Wert von 100.000 EUR - bei netto 406,20 EUR plus 20 EUR Auslagenpauschale. Die Gerichtskosten liegen bei einem Pfändungs- und Überweisungsbeschluss bei 15 EUR. Die zusätzlich anfannenden Kosten für den Gerichtsvollzieher können so nicht bestimmt werden.     Neben dem Zwangsversteigerungsverfahren ist es aber möglich, in andere Vermögenswerte des Schuldners zu pfänden, da die Zwangsversteigerung sich ja ausschließlich auf die grundbuchrechtlich abgesicherten Forderungen des Grundbesitzes richten. Diese Besonderheit können Sie also ausnutzen, benötigen aber auch hier eine weitere vollstreckbare Ausfertigung des Titels.  Hier wäre es ggfs. sinnvoll, dass Zwangsversteigerungsverfahren um sechs Monate ruen zu lassen, was beantragt werden kann. Allerdings sollten zuvor dann alle Einzelheiten imRahmen der individuellen Beratung genaustens geklärt werden.   Nachzudenken wäre daneben sicherlich auch, ob nicht ggfs. Anwartschaftsrechte (aus Leasing etc) und Rentenanwartschaften auch gepfändet werden sollten. Auch hierzu bedarf es aber der ergänzenden individuellen Beratung.   Mit freundlichen Grüßen  Rechtsanwalt Thomas Bohle !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 733