Frage: Meine Ehefrau und ich wohnen seit dem 01.05.2010 in einem Mietshaus in einer Wohnung in der Ersten Etage. Im Erdgeschoß wohnt eine Familie mit vier Personen und im Dachgeschoß hat der Vermieter eine kleine Wohnung, die er nur drei bis vier Wochen im Jahr bewohnt.  Vom 28.12.2011  bis zum 26.02.2012 befanden wir uns in Spanien. Am 03.01.2012 erhielten wir Post von unserem Stromanbieter und wir mussten 525,30€ nachzahlen. Wir hatten 5227 kWh Strom in der Zeit vom 01.05.2010 – 31.03.2011 verbraucht. Während unserer Abwesenheit wurden 313,6 kWh Strom verbraucht. Meine Frau hatte vor Abreise den Stromstand aufgeschrieben und alle Stecker gezogen.  Wir ließen die elektrischen Leitungen durch einen Elektriker überprüfen. Ergebnis: 1.Die Unterverteilung im Dachgeschoß wurde am Zähler des 1. OG. ange-schlossen. Dies haben wir im Mietvertrag durch eine Zusatzklausel vereinbart. 2.Die  Kellerräume, sowie der Kellerflur werden über den  Zähler 1 OG. einge-speist .  3.Die gesamte Beleuchtungsanlage des Waschkellers, der private Keller der EG. Wohnung, sowie die Anschlüsse für Waschmaschine, Trockner und Ge-friertruhe werden über den Zähler des 1 OG. abgerechnet.  Wir informierten sofort den Mieterschutzbund und er riet uns eine Anzeige gegen den Vermieter zu erstatten. Gleichzeitig ließen wir durch den Mieterbund, den Vermieter zu diesem Fall unterrichten. Er schrieb uns nur, dass die Anlage in einem einwandfreien Zustand sei.  Am 16.04.2012 erstatteten wir eine Anzeige gegen den Vermieter wegen Stromdieb-stahl bei der Polizei.  Am 02.06.2012 kam der Vermieter mit einem Elektriker um uns zu beweisen, das wir Unrecht haben. Bei der Überprüfung stellte er fest, dass wir mit unserer Anschuldi-gung Recht hatten. Der Elektriker richtete am 03.06.2012 sofort die falsch gelegten Kabel. Jetzt läuft wieder alles richtig. Der Vermieter hat uns 250€ Schadensersatz angeboten, aber wir haben abgelehnt, weil die Kosten viel höher sind.  Meine Frau und ich hatten immer einen Verbrauch von 2800 kWh im Jahr. Seit dem 01.04.2011 – 02.03.2012 haben wir  4098 kWh. 02.03.2012 – 03.06.2012 haben wir  1583 kWh.  Wir überlegen ob wir gegen den Vermieter gerichtlich vorgehen sollen.  Wir haben keine Rechtschutzversicherung.  Wie stehen unsere Chancen das gerichtlich durchzusetzen? Bleiben wir auf unseren Kosten sitzen? 

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegeben Informationen verbindlich wie folgt beantworten:   Zunächst weise ich darauf hin, dass es an dieser Stelle schwierig ist, die Aussichten des Rechtsstreits abschließend zu prüfen, hier nur eine Erstberatung im Sinne eines ersten Gespräches angeboten wird. Zu den genauen Aussichten des Prozesses müsste Ihnen der Mieterbund Auskunft geben, der sie auch im Prozess vertreten könnte, so dass sie jedenfalls die Kosten für einen Anwalt auf Ihrer Seite sparen. Sollte der Vermieter durch einen Hauseigentümerverein vertreten sein, würden auch dort keine Anwaltsgebühren anfallen, so dass es nur noch um die Gerichtskosten geht, die vergleichsweise gering sind. Es ist natürlich auch möglich, dass sich Ihr Vermieter einen Anwalt nimmt.   Das Problem dass Sie haben ist ja ein Beweisproblem: Welcher Verbrauch genau wurde von Ihnen verursacht und welcher von der Gefriertruhe und Waschmaschine des anderen Mieters, dem Allgemeinstrom usw., die ebenfalls an Ihrem Stromkreislauf angeschlossen waren? Zudem ist ja offenbar auch unbekannt, wann die Veränderungen am Stromkreislauf vorgenommen worden sind. Soweit ich Sie verstehe, war zu Beginn des Mietverhältnisses der Verbrauch noch in dem Rahmen, den Sie in Ihrer bisherigen Wohnung hatten, und erst im Frühjahr 2011 ist dieser angestiegen.   Wenn Ihre Ehefrau nicht im Mietvertrag als Mitmieterin steht, könnte diese Zeugin für die Zählerstände am 28.12.2011 und 26.02.2012 sein. So könnte bewiesen werden, dass in ziemlich genau zwei Monaten ein Verbrauch von 313,6 kWh von dritter Seite erfolgte, der nicht Ihnen zuzurechnen ist. Hierbei müsste dann auch sichergestellt werden, dass in der Zeit in Ihrer Wohnung kein Stromverbrauch stattfand, auch nicht für den Betrieb einer Heizung, da Sie ja sicher Ihre Wohnräume trotz Ihrer Abwesenheit so geheizt haben, dass das Gebäude keinen Schaden nimmt und z.B. die Leitungen nicht einfrieren.   Diesen Verbrauch könnte man dann hochrechnen auf die Zeit zwischen den unzulässigen Veränderungen an den Stromleitungen und dem 02.06.2012. Grundsätzlich ist ein Gericht gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/ZPO/287.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 287 ZPO: Schadensermittlung; Höhe der Forderung">§ 287 ZPO/a>  auch berechtigt, den Schaden zu schätzen, wenn die Höhe des Schadens streitig ist. Es gibt also eine gesetzliche Möglichkeit, wie Sie trotz der Beweisprobleme eine Schadenersatzforderung durchsetzen können.   Ein Prozessrisiko würde aber hier wie auch in jedem Fall bestehen, insbesondere da es möglich ist, dass das Gericht den Schaden anders schätzt als Sie.   Wenn Sie dieses meiden wollen, sollten Sie mit dem Vermieter eine außergerichtliche Einigung treffen und ihm als 'Bonbon' anbieten, dass Sie in diesem Fall Ihre Strafanzeige zurücknehmen.   Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.  Mit freundlichen Grüßen Dr.  Elke Scheibeler, Rechtsanwältin!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 287