Frage: Seit Mitte Dezember beginnt sich Schimmel in unsrer Mietwohnung in den Ecken, in fast allen Räumen, nur an den Außenwänden zu bilden. Erste, sehr kleine Stellen, wurden sofort behandelt. Nach ein paar Tagen Abwesenheit, vergrößerten sich die Flecken zunehmend. Der Vermieter wurde, bedingt durch die Feiertage, Anfang Januar informiert und schaute sich den Schaden an. Dieser lehnt jegliche Verantwortung für den Schaden und begründet dies mit mangelhafter Lüftung unsererseits, sowie nicht rechtzeitiger Mängelanzeige und verlangt von uns Sanierung der Räumlichkeiten auf unsere Kosten. Unserer Meinung nach (das ist auch die eines hinzugezogenen Bauunternehmers) bilden sich durch die nicht isolierte Decke (über uns ist ein Dachboden), sowie die enorm kalte Außenwand Wärmebrücken, in denen es zwangsläufig zu Schimmelbildung in kalten Jahreszeiten kommen wird. Die Lüftung kann dies zwar verringern, jedoch nicht beseitigen.  Der Vermieter bietet uns an fristlos auszuziehen, jedoch bis zu einem Termin, zudem man keinen Umzug organisieren kann. Logischerweise möchten wir nicht weiter in der Wohnung wohnen, zudem muss der Schimmel beseitigt werden (würden wir auch selber machen...kann man dort Kosten ansetzen?) und natürlich sehen wir die Forderung nach Sanierung der Wohnung auf eigene Kosten als nicht ungerechtfertigt an. Wie sollten wir weiter vorgehen und mit welchen Argumenten? 

Antwort: Guten Tag,  ich möchte Ihre Anfrage auf der Basis der von Ihnen mitgeteilten Informationen wie folgt beantworten:  Bevor die Fragen nach dem weiteren Vorgehen abschliessend beantwortet werden können, muss zunächst die Ursache der aufgetretenen Schimmelbildung festgestellt werden.  Erfahrungsgemäß ist in sehr vielen Fällen ein unzulängliches Heiz- und Lüftungsverhalten des Mieters die Ursache, vor allem in der sehr kalten Jahreszeit.  Natürlich spielen auch bauliche Mängel dabei eine Rolle.  Dies abschliessend festzustellen, erfordert die Tätigkeit eines Sachverständigen.  Wenn Sie durch Ihr Heiz- und Lüftungsverhalten für den eingetretenen Schaden verantwortlich sind, haften Sie dem Vermieter auf Beseitigung und ggf. auch auf Schadensersatz.  Sollte dies nicht der Fall sein, und die Schimmelbildung allein oder überwiegend auf bauliche Mängel zurückzuführen sein, haben Sie Ansprüche gegen den Vermieter.  Der Umstand, dass über Ihrer Wohnung unbeheizter Dachboden ist, ist allerdings kein baulicher Mangel, sondern ein Ihnen bei Vertragsschluss bekannter Zustand des Hauses gewesen, der ggf. erhöhtes Heizen in Ihrer Wohnung erfordert.   Es bietet sich hier die Durchführung eines selbständigen Beweisverfahrens an, a href="https://dejure.org/gesetze/ZPO/485.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 485 ZPO: Zulässigkeit">§ 485 ZPO/a>  an, weil damit durch einen vom Gericht beauftragen Sachverständigen u.a. auch   'die Ursache eines ..., Sachschadens oder Sachmangels,'  festgestellt werden kann.  Falls mit dem Vermieter keine sachgerechte Einigung erzielt werden kann, sollten Sie diesen Weg erwägen, um letztlich Klarheit über Ihre Ansprüche zu bekommen.   Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 485