Frage: Guten Tag.   Ich habe vor etwa zwei Jahren eine Eigentumswohnung mit zahlreichen Dachschrägen und einem nutzbaren Dachboden gekauft.   Soweit ich weiß, bestehen entscheidende Unterschiede in der Berechnung bzw. Bezeichnung von 'Grundfläche' und 'Wohnfläche'.   Die Wohnung wurde im Exposé des Maklers ausdrücklich zweimal mit 'ca. 90 m2 Wohnfläche' beworben. Im Kaufvertrag findet sich nur der Passus 'Eigentumswohnung in Größe von ca. 90 qm'.   Bei den 90 m2 handelt es sich um die GRUNDfläche inkl. Dachboden. Bei einer Berücksichtigung aller Dachschrägen wird nach meiner Schätzung nur eine WOHNfläche von höchstens 75-80 m2 herauskommen.   Nun meine Fragen:  1. Wie hoch stehen hier meine Chancen auf Minderung des Kaufpreises?  2. Hätte ich diesen Anspruch (nur) gegen den Makler und/oder (nur) gegen den Verkäufer zu richten? Bei letzterem wäre, so fürchte ich, nicht viel zu holen.  3. Muss ich irgendwelche Verjährungsfristen beachten, innerhalb derer ich meine Ansprüche geltend machen muss?  4. Wen müsste ich beauftragen, um eine 'gerichtsfeste' Berechnung der Wohnfläche zu erhalten und wie hoch wären dafür nach Ihrer Erfahrung die ungefähren Kosten?   Vielen Dank.  

Antwort: Guten Tag, ich beantworte Ihre Fragen wie folgt:  zu 1: Beträgt Abweichung zwischen den 'ca. 90 qm' und der tatsächlich festgestellten mehr als 10 %, bestehen Aussichten auf eine Herabsetzung des Kaufpreises.   zu 2: Der Anspruch besteht nur gegen den Verkäufer.  zu 3: Ansprüche verjähren in 3 Jahren, wobei die Frist am Ende des Jahres beginnt, in dem das Ereignis stattgefunden hat, bei Ihnen also wahrscheinlich am 31.12.2013. Sie würde dann am 31.12.2106 enden.  zu 4: Gerichtsfest ist nur eine Begutachtung, die vom Gericht selber in Auftrag gegeben worden ist, entweder im Rahmen einer Klage oder eines sebständigen Beweisverfahrens nach a href="https://dejure.org/gesetze/ZPO/485.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 485 ZPO: Zulässigkeit">§§ 485 ff ZPO/a> .  Zu den zu erwartenden Kosten kann hier nur pauschla darauf hingewiesen werden, dass ein solches Gutachten sicher im vierstelligen Bereich liegen wird.  Anwalts- und Gerichtskosten richten sich nach der geltend gemachten Minderungsforderung.   Mit freundlichen Grüßen !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 485