Frage: Als Teil einer Erbengemeinschaft habe ich vom Amtsgericht einen Beschluss bekommen: 'Zwangsversteigerungsverfahren zur Aufhebung der Gemeinschaft' Vorausgegangen ist ein Telefonat mit einem Miteigentümer, der das Grundstück zum Verkehrswert kaufen möchte.Damit waren ich und 4 weiter Miteigentümer(insgesamt sind es 11) nicht einverstanden.Wir möchten nicht verkaufen.Eine weitere kommunikation fand nicht statt und ist mit den anderen 7 Miteigentümern leider auch nicht möglich.  -Macht es Sinn eine einstweilige Einstellung der Zwangsversteigerung zu beantragen? -Was müssen wir dabei beachten, kommen dadurch zusätzliche Kosten auf uns zu?   Wenn es keine Möglichkeit gibt den'Zwangsverkauf' zu stoppen: -Wie müssen wir vorgehen wenn wir das Grundstück selbst erwerben wollen?

Antwort: Sehr geehrter Fragesteller,  gerne beantworte ich Ihre Fragen wie folgt:  1.  Es macht nur dann Sinn ein Rechtsmittel, insbesondere einen Antrag auf einstweilige Einstellung zu stellen, wenn hierfür ein Grund vorliegt. Ein Antrag kann auf a href="https://dejure.org/gesetze/ZVG/180.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 180 ZVG">§ 180 ZVG/a>  gestützt werden. Danach ist die Einstellung für längstens 6 Monate möglich, wenn eine Abwägung der gegensätzlichen Interessen der Miteigentümer dies gebietet. Nach der Rechtsprechung wird die Vorschrift restriktiv ausgelegt und kann z. Bsp. dann greifen, wenn im Falle der Kaufabsicht durch einen der Miteigentümer dieser mehr Zeit für die Beibringung des Kaufpreises benötigt. Dies ist in Ihrem Fall nicht gegeben, da es darum geht, dass die übrigen Miteigentümer nicht verkaufen wollen.   Aus diesem Grund wird auch ein auf a href="https://dejure.org/gesetze/ZPO/765a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 765a ZPO: Vollstreckungsschutz">§ 765 a ZPO/a>  gestützter Antrag auf einstweilige Einstellung wegen besonderer sittenwidriger Härte der Vollstreckungsmaßnahme Zwangsversteigerung hier nicht erfolgreich sein.   Falls Sie eine Erbengemeinschaft sind, sollten Sie prüfen ob nicht der Erblasser die Auseinandersetzung der Erbengemeinschaft ausgeschlossen hat. Dies kommt vereinzelt vor. In einem solchen Fall kommt eine Drittwiderspruchsklage gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/ZPO/771.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 771 ZPO: Drittwiderspruchsklage">§ 771 ZPO/a>  in Betracht. Falls ein solcher Fall hier nicht vorliegen sollte, so können Sie eine Klage nicht erheben.  Ich kann daher aufgrund des geschilderten Sachverhaltes keine Begründung für einen Einstellungsantrag erkennen.  2.  In dem Verfahren können Sie wie jeder andere Dritte bieten. Wenn mehrere Personen der bisherigen Miteigentümer das Objekt gemeinschaftlich ersteigern möchten, so sollten Sie als Gesellschaft bürgerlichen Rechts mitbieten. Es gibt im Vergleich zur Zwangsversteigerung keine weiteren Besonderheiten zu beachten. Sie müssen zu dem Termin die Sicherheitsleistung in Höhe von 10 % des gerichtlichen Verkehrswertes mitbringen, falls Grundpfandrechtsgläubiger vorhanden sind. Im Übrigen können Sie dann bei dem Termin wie jeder andere Dritte mitbieten. !--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 765a, § 771