Frage: Guten Tag, die Versteigerung unseres Hauses ist am 20 Dezember.  Seit fast 2 Jahren aber haben wir ein Investor, der Haus Haus kaufen möchte und uns wieder anzumieten. Laut Inso Verwalter wäre ich dann sofort schuldenfrei und aus der Insolvenz raus. Warum VB und Inso Verwalter mich und der Käufer trotzdem ignorieren? Kann ich nicht sagen, wäre ein Anwalt an der Stelle richtig? Ich hatte bis jetzt keinen. Der Investor hat eine Finazierungszusage bereit und beim Telefonaten mit dem VB und Inso Verwalter dürfte er kein Preis erfahren - stattdessen kamen die Fragen wie 'Wie viel geben Sie, wie viel Sie bereit zu geben'......... Was sind das für Spielchen? Also mein Investor zahlt 235tsd (wenn notwendig ist sogar 250tsd)  schon ab 225 wäre ich schuldenfrei. Gutachten ist mit 310tsd viel zu hoch, es stehen z.B keine Mängel drine, dass der Regen in das Wohnzimmer rein regnet oder Garagendach seit 5 Jahren undicht ist und auf der Wand in der Garage Schimmel sich gebildet hat - sowas steht einfach nicht im Gutachten, also ehrlicher Gutachten wäre sicher mit 50tsd weniger............  Bitte helfen Sie mir mit§ oder ein Tipp was weiter zu tun wäre. Ich betreibe in diesem Haus seit 12 Jahren Kindertagespflege und kann sowieso nur schwer ausziehen. Danke MfG  

Antwort: Sehr geehrte Fragestellerin,  aufgrund des von Ihnen geschilderten Sachverhaltes kommt hier am ehesten das Rechtsmittel der Beschwerde nach a href="https://dejure.org/gesetze/ZPO/567.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 567 ZPO: Sofortige Beschwerde; Anschlussbeschwerde">§ 567ff. ZPO/a>  gegen die Feststellungen des Gutachtens in Betracht. Allerdings gibt es hier grundsätzlich eine Frist von 2 Wochen nach Zustellung des Gutachtens, sollte diese bereits abgelaufen sein wird es schwierig, da die anderen (nicht immer fristgebundenen) Rechtsmittel auf die Situation nicht passen. Sie können aber auch bei einem Fristablauf in jedem Fall den Sachverhalt dem Gericht mitteilen, auch wenn leider eher nicht davon auszugehen ist, dass dies viel ändert. Sollten Sie einen Anwalt einschalten wollen empfehle ich in jedem Fall die Kosten und die Möglichkeiten von Beratungs- und Prozesskostenhilfe zu erfragen. Aufgrund der im Raum stehenden Werte sind jedenfalls hohe Anwaltskosten zu erwarten.  Ich gehe leider davon aus, dass Insolvenzverwalter und Gläubiger dem Gutachten wohl trotz der von Ihnen genannten Mängel weitgehend Glauben schenken. Bei dem ersten Versteigerungstermin beträgt das Mindestgebot 5/10, werden nur 7/10 erreicht kann der Gläubiger den Zuschlag verweigern. Ausgehend von den 7/10 liegt dieser Wert bei einem Gutachten von 310.000 € bei 217.000 € und damit nur geringfügig unter den von Ihrem Investor bislang gebotenen 235.000 €. Es gibt auch wenig Aussichten hier später SchadenerS. von den Beteiligten zu erlangen wenn das Gebäude unter einem Preis von 235.000 € verkauft wird. Daher wird von dieser Seite wohl auch dem Ausgang der Versteigerung recht gelassen entgegengesehen. Ein möglicher Käufer wird sich auch weitgehend an dem Gutachten orientieren so dass der Zuschlag sogar deutlich höher ausfallen kann.  Im Ergebnis sollten Sie jedenfalls den Investor bitten bei der Versteigerung mitzubieten und dort bis zu seiner maximalen Schmerzgrenze (250.000 €?) mitzugehen. Wird diese von anderen übertroffen sind Sie dann zumindest schuldenfrei.  Kriegt der Investor sogar den Zuschlag, kann dieser das Gebäude günstig erwerben und wieder an Sie vermieten. Wenn es einen anderen Käufer gibt können Sie auch mit diesem über einen Verbleib und einen neuen Mietvertrag verhandeln, allerdings kann der Ersteigerer Ihnen grundsätzlich nach a href="https://dejure.org/gesetze/ZVG/57a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 57a ZVG">§ 57a S. 1 ZVG/a>  iVm mit 573d BGB kündigen.   Ich hoffe damit Ihre Fragestellung geklärt zu haben und hoffe dass es zu keinen weiteren Geboten kommt. Gerne können Sie noch die kostenfreie Rückfragefunktion nutzen  mit freundlichen Grüßen,  RA Fabian Fricke!--dejureok-->

Relevante Paragraphen: § 567